Държавен вестник, бр. 41, 2019 г., стр. 58

СТР.  58	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  41
ствие с допустимото предназначение в съответните 
зони по ОУП на СО.
С плана за застрояване се потвърждават съ-
ществуващите масивни жилищни сгради, отго-
варящи на нормативноустановените изисквания 
за отстояния. Запазват се и законно изградените 
общественообслужващи сгради.
Новопредвиденото основно застрояване е сво-
бодно като начин на застрояване и ниско като 
характер на застрояване с предимно жилищна и 
общественообслужваща функция съобразно на-
правения анализ на територията.
За новопредвиденото свързано нискоетажно 
застрояване са представени нотариално заверени 
декларации по реда на чл. 21, ал. 5 от ЗУТ от 
собствениците на имотите.
С проекта е доказано, че новопредвиденото за-
строяване не води до надвишаване на параметрите 
на застрояване за устройствените зони съгласно 
приложението към чл. 3, ал. 2 от ЗУЗСО.
Застрояването се одобрява при спазване на 
изискванията за разстояния между новопредви-
дените и съществуващите сгради, определени с 
Наредба № 7 от 2003 г. за правила и нормативи 
за устройство на отделните видове територии и 
устройствени зони, както и изискванията за раз-
стояния до границите на УПИ по чл. 31, ал. 1, 4 и 
5 и на чл. 35 ЗУТ по отношение на застрояването с 
нежилищни сгради и изискванията за разстояния 
през улица и през дъно по чл. 32 от ЗУТ.
Предвид горното с плана за застрояване не се 
допускат намалени разстояния към съседни имоти 
и/или сгради, включително през улица.
Застрояването е съобразено с нанесените серви-
тути на съществуващи подземни проводи и мрежи 
на инженерната инфраструктура.
Проектът за ПУП на м. Кв. Кремиковци – жи-
лищен комплекс, район „Кремиковци“, е изработен 
като план за регулация и режим на застрояване 
за преструктуриране на съществуващия жили-
щен комплекс при спазване условията на чл. 22, 
ал. 4 – 7 от ЗУТ.
Изработен е проект и сборната план-схема 
на техническата инфраструктура с обяснителни 
записки към тях. Същите са съобщени с обявле-
ние, обнародвано в „Държавен вестник“, съгласно 
чл. 128, ал. 1 ЗУТ, като е дадена възможност за 
възражения, предложения и искания в едномесе-
чен срок.
Проведено е обществено обсъждане при обявя-
ването на проекта, с което е спазена разпоредбата 
на чл. 22, ал. 4 от ЗУТ.
Приложените служебни предложения от кме-
та на район „Кремиковци“ се отнасят за ПРЗ по 
чл. 17 от ЗУТ.
В табличен вид на плана е показан балансът 
на територията между устойствените параметри 
на съществуващо положение и тези, постигнати с 
изработения проект.
Имотите в обхвата на плана попадат в „Жи-
лищна зона с преобладаващо комплексно застро-
яване“ („Жк“), „Жилищна зона с преобладаващо 
средноетажно застрояване“ („Жс“), „Зона за 
общественообслужващи дейности“ („Оо“), „Те-
рени за локални градини и озеленяване“ („Тго“), 
„Терени за озеленяване на улици, реки, дерета, 
открити канали и сервитути“ („Тзв“), в които съ-
гласно приложението към чл. 3, ал. 2 от ЗУЗСО, 
т. 2, 3, 15, 33 и 34, е допустимо УПИ в обхвата да 
са с конкретното предназначение, предвидено в 
плана. Параметрите на застрояване, отразени в 
матриците върху застроителната част, отговарят 
на предвидените в ОУП на СО.
Нормативите за плътност и интензивност на 
застрояване са в съответствие с тези, посочени в 
приложението към чл. 3, ал. 2 от ЗУЗСО: плътност 
на застрояване.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 от ЗУТ.
С предвидената в проекта улична регулация се 
постига по-добро транспортно-комуникационно 
обслужване на територията.
Преобладаващата част от имотите в обхвата 
на разработката попадат в жилищна територия с 
комплексно застрояване по смисъла на § 5, т. 23 
от ДРЗУТ, с оглед на което е възложено изработ-
ването на план по чл. 110, ал. 4 от ЗУТ.
С ПУП се преструктурира съществуващият 
жилищен комплекс, като се променя структурата 
и застрояването, в т.ч. и чрез образуване на уре-
гулирани поземлени имоти за съществуващи и за 
нови сгради, за обществено озеленяване, както и 
за друго предназначение.
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с чл. 21, 
ал. 4 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила и 
нормативи за устройство на отделните видове 
територии и устройствени зони в съществуващ 
жилищен комплекс следва да се предвидят об-
ществени озеленени територии. Съгласно т. 2 
по приложението към чл. 3, ал. 2 от ЗУЗСО във 
връзка с § 24 от ПЗРЗИДЗУЗСО тези площи са „с 
режим на „Тго“. В случая предвиденият процент 
зелени площи за широко обществено ползване с 
режим на „Тго“ е постигнат. Озеленените площи 
са предвидени в междублоковите пространства във 
всеки един от кварталите в плана за обслужване 
на реализираното жилищно строителство и са не-
делима част, елемент от едно комплексно по своя 
характер мероприятие. Тяхното предназначение 
е да обслужват основното мероприятие и те са 
елемент от благоустрояването на целия жилищен 
комплекс. УПИ, предназначени „За озеленяване 
с режим на Тго“, стават част от зелената система 
на СО и попадащите в тях имоти на физически 
и юридически лица подлежат на отчуждаване по 
реда на ЗОС.
С плана за регулация се създават УПИ, 
предназначени „За жилищно строителство“ на 
съществуващите жилищни сгради, застроени с 
характер на комплексно застрояване. Прилежащите 
площи са определени по правилата на приложе-
ние № 1 към чл. 21 от Наредба № 7 от 2003 г. за 
ПНУОВТУЗ, като е отчитано съществуващото 
положение на сградите и терена и съществуващата 
висока дървесна растителност.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 от ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост, се 
обособяват самостоятелни УПИ, като същите се 
съобразяват максимално с имотните граници по 
кадастралната карта и се предвиждат с предназ-
начение, съответстващо на допустимото за съот-
ветната устройствена зона, и при съобразяване с 
направения анализ на нуждите на живущите в 
комплекса от обществено обслужване; предвидено 
е и жилищно строителство.