Държавен вестник, бр. 80, 2016 г., стр. 57

БРОЙ  80	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  57  
служване“, и УПИ VIII-2025, 2345 – „за обществено 
обслужване“, от кв. 70, УПИ II-2340, 2559 – „за 
обществено обслужване“, от кв. 74.
УПИ са сигнирани върху графичната част на 
ПР със сив цвят.
Липсата на правна възможност за одобряване 
на плана за регулация за горните УПИ прави 
невъзможно на този етап от производството одо-
бряване и на плана за застрояване. В ПЗ УПИ 
са щриховани.
По отношение на тази част от ПРЗ производ-
ството ще бъде продължено и планът ще бъде 
одобрен от СОС след представяне на договори 
по чл. 15, ал. 3 или 5, съответно чл. 17, ал. 3 
или 5 ЗУТ.
От ПР не се изключва съсобствен УПИ IV от 
кв. 19, тъй като е представен предварителен дого-
вор по смисъла на чл. 15, ал. 3 и 5 ЗУТ със СО.
От ПР не се изключват тези УПИ в съсоб-
ственост, в които има съществуващо застрояване, 
реализирано по разрешение за строеж и/или което 
е въведено в експлоатация.
По решение на ОЕСУТ по протокол № ЕС-Г-
53 от 12.07.2016 г., т. 3, допълнено с решение по 
протокол № ЕС-Г-55 от 19.07.2016 г., доп. т. 10, 
е направено служебно предложение, с което се 
изключва от обхвата за одобряване на план за 
застрояване за преструктуриране на ж.к. Дружба 
1 – I и II част, УПИ III-2113 – „за обществено 
обслужване“ от кв. 1, УПИ I-2643 – „за жилищ-
но строителство“, от кв. 12, УПИ VI-879 – „за 
жилищно строителство“, от кв. 18а, УПИ IХ-
1289 – „за жилищно строителство“, от кв. 59, 
УПИ I-1651,2409 – „за жилищно строителство“, 
от кв. 62, като ПЗ се преработи за тези УПИ в 
съответствие с решение на ОЕСУТ по т. 20 на 
протокол № ЕС-Г-97 от 16.12.2014 г.
От плана за регулация и застрояване се из-
ключват имотите, за които са одобрени проекти 
за ПУП или са в процедура при условията на 
чл. 133 ЗУТ.
Създадени са отделни УПИ за изградените 
трансформаторни постове на територията при 
спазване изискванията на чл. 60, ал. 3 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ.
С плана е предвидено изграждане на наземни 
обществени паркинги, които решават проблемите 
в комплекса с паркирането; създават се условия 
за провеждане на пешеходното движение чрез 
изграждане на тротоари и пешеходни алеи; съз-
дават се условия за провеждане на велосипедното 
движение чрез изграждане на велосипедни алеи.
С горното е спазена нормата на чл. 79 ЗУТ.
Проектът е изработен върху влязлата в сила 
кадастрална карта, одобрена със заповед № РД-18-
27 от 3.04.2012 г. на изпълнителния директор на 
АГКК, с което е спазено изискването на чл. 115, 
ал. 1 и 2 ЗУТ.
В кварталите, попадащи в устройствени зони 
„Смф“, „Оз1“, „Оо“ и „Пмс“, ИПР се изразява в 
привеждане в съответствие на регулационните 
с имотните граници предвид одобряването за 
първи път на кадастрална карта за територията.
Одобряването за първи път на кадастрална 
карта за територията и във връзка с изискването 
на чл. 115, ал. 1 и 2 ЗУТ ИПР да се изработват 
върху действаща такава се обосновава промяна 
в устройствените условия, при които е изработен 
действащият ПУП и основание за изменението 
му по чл. 134, ал. 2 във връзка с ал. 1, т. 1 ЗУТ.
Предвид горното за одобряване на ПУП – ИПР 
е налице основание по чл. 134, ал. 2, т. 2 и чл. 134, 
ал. 1, т. 1 ЗУТ.
Планът за регулация и застрояване, по който 
е построен жилищният комплекс, е одобрен със 
заповед № РД-50-09-185 от 19.06.1989 г. на главния 
архитект на СО, като устройствени зони не са 
предвидени. Впоследствие са одобрени и други 
ПУП за територията. С приемане на ОУП на 
СО и неговото изменение с Решение № 960 от 
16.12.2009 г. на Министерския съвет са създаде-
ни устройствени зони „Жк“, „Смф“, „Оз1“, „Оо“, 
„Пмс“, „Тго“, „Тзв“ и „Тел“, в които попадат 
имотите. Приемането на общ устройствен план 
е промяна в устройствените условия, при които 
е бил съставен действащият ПУП.
Предвид горното е налице основание за из-
менение на ПУП по чл. 134, ал. 2 във връзка с 
ал. 1, т. 1 ЗУТ – приемане на ОУП на СО.
С плана за застрояване се потвърждават 
съществуващите жилищни сгради, застроени с 
характер на комплексно застрояване. Запазват се 
и законно изградените общественообслужващи 
сгради.
Новопредвиденото застрояване е свободно 
или свързано като начин на застрояване и ниско, 
средно или високо като характер на застрояване 
с общественообслужваща или жилищна функ-
ция съобразно нуждите от такова застрояване 
в комплекса, съобразно направения анализ на 
територията.
С проекта е доказано, че новопредвиденото 
застрояване не води до надвишаване на показате-
лите на плана, по който е създаден комплексът, 
нито параметрите на застрояване за устройствена 
зона „Жк“ при спазване и на показателите за от-
делните квартали, с което е спазено изискването 
на чл. 22, ал. 6 ЗУТ.
Застрояването се одобрява при спазване на 
изискванията за разстояния между новопредви-
дените и съществуващите сгради по правилата за 
комплексно застрояване, определени с наредбата 
по чл. 13, ал. 1 ЗУТ – Наредба № 7 от 2003 г. за 
ПНУОВТУЗ, приложение № 2 към чл. 81, както 
и изискванията за разстояния до границите на 
УПИ по чл. 31, ал. 1, 2, 4 и 5 и чл. 35 ЗУТ по 
отношение на застрояването с нежилищни сгра-
ди и изискванията за разстояния през улица по 
чл. 32, ал. 1 и 3 ЗУТ.
По отношение на новопредвиденото застроява-
не в зони „Смф“, „Оо“, „Оз1“ и „Пмс“ същото се 
одобрява при спазване изискванията за разстояния 
по чл. 31, ал. 1, 2, 4 и 5, чл. 32 и 35 ЗУТ.
Предвид горното с плана за застрояване не 
се допускат намалени разстояния към съседни 
имоти и/или сгради, включително през улица.
Конкретното разположение на строежите ще 
се определи с работен устройствен план, когато 
изработването му е задължително, с виза за про-
ектиране по чл. 140, ал. 3 – 5 ЗУТ или с инвес-
тиционния проект в съответствие с действащия 
ПУП съгласно чл. 114 ЗУТ.