Държавен вестник, бр. 3, 2004 г., стр. 59

Б Р О Й  3
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
С Т Р .  59
Чл. 5. (1) Устройството на териториите и на
поземлените имоти е съвкупност от дейности
по използване, опазване, застрояване, в т.ч.
рекултивиране и благоустрояване.
(2) За територии с определено основно
предназначение по чл. 4, ал. 3 с районните ус-
тройствени схеми и общите устройствени пла-
нове на общини и части от тях се определя
най-общ режим на устройство, който се изра-
зява с цели, мерки, ограничения и изисквания
за опазване, използване, застрояване и разви-
тие на териториите.
(3) За поземлени имоти с определено конк-
ретно предназначение по чл. 4, ал. 7 с подробен
устройствен план се определя конкретен режим
на устройство за всеки имот, който се изразява
с нормативи, означавани на плана.
Чл. 6. (1) С общ устройствен план на град
или селищно образувание с национално значе-
ние за територии, за които се определя общ
(преобладаващ) режим на устройство на обеди-
нените в тях поземлени имоти, могат да се оп-
ределят следните типове устройствени зони и
техните разновидности съгласно наредбата:
1. жилищни, означени като (Ж);
2. производствени и складови, означени
като (П);
3. рекреационни, означени като (О);
4. смесени, означени като (С).
(2) Когато обединени в територии поземле-
ни имоти или отделни самостоятелни позем-
лени имоти не могат да се отнесат към опреде-
лените по ал. 1 типове устройствени зони и тех-
ните разновидности, с устройствения план за
тях може да се определя собствен режим на
устройство съобразно предназначението по
чл. 4, ал. 7.
Г л а в а  т р е т а
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА УСТРОЙСТВО И
ЗАСТРОЯВАНЕ НА ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ
Чл. 7. При определяне на предназначение-
то, необходимата площ и режима на устройст-
во и застрояване на поземлени имоти се из-
ползват следните показатели, за които се оп-
ределят нормативни стойности с устройствен
план в съответствие с правилата и нормативи-
те по тази наредба:
1. показател за площ на необходимата земя
(или площ на поземления имот) за съответен
обект;
2. показател за плътност (процент) на зас-
трояване на урегулирания поземлен имот
(П застр.);
3. показател за интензивност на застрояване
на урегулирания поземлен имот (К инт.);
4. показател за процент на озеленяване на
урегулирания поземлен имот (П озел.).
Чл. 8. Показателят за площ на необходима-
та земя (или площ на поземления имот) за обект
се определя чрез площта на земята, необходи-
ма за съответния обект в зависимост от него-
вия капацитет, изразена в кв. м.
Чл. 9. (1) Показател за плътност (процент)
на застрояване в урегулиран поземлен имот (П
застр.) е отношението на сбора от застроените
площи на основното и допълващото застроява-
не спрямо площта на имота, изразено в процент.
(2) Застроена площ в урегулиран имот е площ-
та, ограничена от външните очертания на ог-
раждащите стени на първия надземен етаж или
на полуподземния етаж на сградите, вкл. площ-
та на проветрителните шахти и проходите в тези
очертания. В застроената площ не се включват
наддаването над цокъла на сградите, терасите,
външните стълби и стълбищните площадки,ба-
сейните, рампите, гаражите и другите елемен-
ти с височина до 1,2 м от средното ниво на при-
лежащия терен.
(3) Разликата между застроената площ и
площта на урегулирания поземлен имот е сво-
бодната дворна площ. За свободна дворна площ
се считат и откритите тераси, както и озелене-
ните площи върху подземните етажи, ако те са
устроени за ползване.
Чл. 10. (1) Показател за интензивност на
застрояване (К инт.) на урегулиран поземлен
имот е отношението на разгънатата застроена
площ (сбор от застроената площ на всички ета-
жи на основното и допълващото застрояване на
и над терена) спрямо площта на имота, изразе-
но в абсолютно число.
(2) В разгънатата застроена площ по ал. 1 се
включват и целите площи на балкони, лоджии
и тераси в надземните етажи, измерени по вън-
шните им очертания, както и застроените пло-
щи в подпокривните пространства на сградите,
когато не са тавански складови помещения.
Чл. 11. Показател за процент на озеленява-
не на урегулиран поземлен имот (П озел.) е от-
ношението на площта под естествена растител-
на покривка спрямо площта на имота, изразено
в процент.
Чл. 12. При комплексно застрояване стой-
ностите на показателите се определят, както
следва:
1. нето—спрямо площта на прилежащата
територия на сградите, и
2. бруто—спрямо площта на територията на
целия комплекс.
Ч А С Т  В Т О Р А
ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ ЗА УСТРОЙСТВО
В ОТДЕЛНИТЕ ВИДОВЕ ТЕРИТОРИИ
Г л а в а  ч е т в ъ р т а
УСТРОЙСТВО НА ЖИЛИЩНИ ТЕРИТОРИИ
Чл. 13. Жилищните територии обхващат
части от населеното място, в които са обедине-
ни урегулирани поземлени имоти, предназна-
чени предимно за жилищно застрояване.
Чл. 14. (1) Площта на жилищните терито-
рии в различни по големина населени места в
зависимост от броя на техните обитатели се оп-
ределя с устройствените планове, като се спаз-
ват следните нормативи: