Държавен вестник, бр. 73, 2013 г., стр. 19

БРОЙ  73	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  19  
№ 960 от 16.12.2009 г. на Министерския съвет са 
създадени устройствени зони „Жг“, „Жк“, „Оо“, 
„Тго“ и „Са2“, в които попадат имотите. Прие­
мането на общ устройствен план е промяна в 
устройствените условия, при които е бил съставен 
действащият ПУП.
Предвид горното е налице основание за из­
менение на плана за регулация и застрояване по 
чл. 134, ал. 2 във връзка с ал. 1, т. 1 ЗУТ – съ­
ществено изменение в устройствените условия, 
при които е одобрен предходният план – приемане 
на ОУП на СО.
Трасетата на бул. България – улица II клас 
(градска магистрала), бул. Тодор Каблешков – II 
клас (градска магистрала), бул. Гоце Делчев – III 
клас (районна артерия), бул. Ген. Стефан То­
шев – III клас (районна артерия), ул. Дойран – III 
клас (районна артерия), следват трасето, опреде­
лено в ОУП на СО, с което е спазено изискването 
на чл. 103, ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 във връзка 
с чл. 77, ал. 2 ЗУТ.
Трасето на бул. Гоце Делчев се различава от 
одобреното със заповеди № 457 от 24.11.1981 г. и 
№ РД-50-09-141 от 20.05.1985 г. на главния архитект 
на София и съответства на приет с протокол на 
ОЕСУТ № ЕС-Г-15 от 17.02.2011 г., т. 1 ПТКП.
Изменението в уличната регулация постига и 
по-добро транспортно-комуникационно обслуж­
ване на територията.
Преобладаващата част от имотите в обхвата 
на разработката попадат в жилищна територия 
с комплексно застрояване по смисъла на § 5, 
т. 23 ДРЗУТ.
С оглед на горното е възложено изработването 
на план по чл. 110, ал. 4 ЗУТ.
С ПУП се преструктурира съществуващият 
жилищен комплекс, като се променя структура­
та и застрояването, в т. ч. и чрез образуване на 
урегулирани поземлени имоти за съществуващи 
и за нови сгради, за обществено озеленяване, 
както и за друго предназначение.
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с чл. 21, 
ал. 4 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила и 
нормативи за устройство на отделните видове 
територии и устройствени зони в съществуващия 
жилищен комплекс, какъвто е ж.к. Борово, следва 
да се предвидят обществени озеленени територии, 
които са най-малко 15 % от общата територия 
на жилищния комплекс. Съгласно т. 2 по прило­
жението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО тези площи са с 
режим на „Тго“. В случая предвиденият процент 
зелени площ за широко обществено ползване с 
режим на „Тго“ е 12,81 % за цялата територия, 
а за територията, попадаща в устройствена зона 
„Жк“ – 21,38 %. Законът не забранява на адми­
нистративния орган при одобряване на подроб­
ния устройствен план да предвиди и по-високи 
показатели от минимално изискуемите, като в 
това отношение той действа при условията на 
оперативна самостоятелност и прави преценката 
си по целесъобразност. Озеленените площи са 
предвидени в междублоковите пространства във 
всеки един от кварталите в плана за обслужване 
на реализираното жилищно строителство и са 
неделима част, елемент от едно комплексно по своя 
характер мероприятие. Тяхното предназначение 
е да обслужват основното мероприятие и те са 
елемент от благоустрояването на целия жилищен 
комплекс. УПИ, предназначени „За озеленяване 
с режим на Тго“, стават част от зелената система 
на СО и попадащите в тях имоти на физически 
и юридически лица подлежат на отчуждаване 
по реда на ЗОС.
С плана за регулация се създават УПИ, предназ­
начени „За жилищно строителство“ на съществу­
ващите жилищни сгради, застроени с характер на 
комплексно застрояване. Прилежащите площи са 
определени по правилата на приложение № 1 към 
чл. 21 от Наредба № 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ, 
като е отчитано съществуващото положение 
на сградите и терена и съществуващата висока 
дървесна растителност.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост, 
се обособяват самостоятелни УПИ, като същите 
се съобразяват максимално с имотните граници 
по кадастралния план и се предвиждат с пред­
назначение, съответстващо на допустимото за 
съответната устройствена зона и при съобразяване 
с направения анализ на нуждите на живущите в 
комплекса от обществено обслужване; предвидено 
е и жилищно строителство.
Имотите – частна общинска собственост, са 
урегулирани с преобладаващо общественообслуж­
ваща функция – „За улици, наземно паркиране“, 
„За подземни гаражи“, „За детска площадка“, „За 
озеленяване“, „За обществено обслужване“, „За 
детски комбинат“, „За озеленяване и спорт“, „За 
училище“, „За АТЦ и трафопост“, като по този 
начин планът е по-икономично осъществим и се 
решават констатираните от направения анализ 
на територията проблеми.
С проекта проектантският колектив предлага 
образуване на УПИ, в които попадат повече от 
един имот. В големия брой случаи се следва 
одобреното с предходен план решение на плана 
за регулация. Тъй като обаче ПР не е приложен 
по смисъла на чл. 14, ал. 5 ЗУТ и регулационните 
граници не са нанесени като имотни, одобряването 
на ПР в тези случаи е недопустимо. Липсата на 
доказателства за сключени договори по чл. 15, 
ал. 3 или 5 ЗУТ, съответно чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ 
за горните имоти при неприложен предходен план 
за застрояване препятства възможността поради 
липса на правно основание за одобряване на тези 
УПИ с този план.
Предвид горното план за регулация не се одо­
брява за: кв. 286а, УПИ IV-1705, общ. – „За офиси 
и КОО“; кв. 288б, УПИ II – 470, общ. – „За етажен 
и подземен гараж“; УПИ VI – 472б, общ. – „За 
паркинг“; кв. 288е, УПИ VI-376, 488, общ. – „За 
трафопост“; кв. 288л, УПИ XXXVI-388, 389, 390; 
кв. 290б, УПИ II-647, 648; УПИ IХ-640, 641; кв. 
320, УПИ I-1753, 1754, общ. – „За офиси и ОО“; 
УПИ III-261, общ.; кв. 320б, УПИ III-250, общ.; 
кв. 322, УПИ IX-240, общ.; кв. 322в, УПИ II-317, 
общ. – „За ОО“; кв. 330б, УПИ III-422, 423; УПИ 
ХII-416, общ. – „За АТЦ и трафопост“; УПИ XIII-
417, 418; кв. 330г, УПИ XII-427, 428 – „За ЖС и 
ОО“; УПИ ХVI-1794, общ. – „За ЖС и спорт“.
УПИ са обозначени върху графичната част на 
ПР със сив цвят.