Държавен вестник, бр. 13, 2012 г., стр. 38

СТР.  38	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  13
за упражняване на професията, определени в 
законови и подзаконови актове (здравословно 
състояние, правоспособност и др.)
Брокерът извършва трудовата си дейност 
самостоятелно или в агенция за недвижими 
имоти, като спазва всички законови, подза-
конови и нормативни актове, касаещи кон-
кретната дейност.
Работата на брокера е свързана с посред-
ничество при покупко-продажби на земи и 
сгради, строителство, наемни отношения и 
други сделки с недвижими имоти. Брокерът 
осъществява контакти и поддържа база данни 
с клиенти. Той прави проучване на пазара за 
намиране на най-подходящите оферти според 
очакванията на клиентите. Набира, проучва, 
обработва, рекламира и предлага оферти за 
имоти. Организира и провежда огледи на 
подбраните обекти, като се съобразява с 
възможностите на клиентите и осигурява оп-
тимален преход между тях по време и място.
Брокерът прави проучване на всички до-
кументи, необходими за осъществяване на 
сделката, и информира клиентите. Консултира 
клиентите за изискванията на нормативната 
база, както и по въпроси, свързани с управле-
нието на недвижимата собственост. Посочва 
им рисковете, свързани със сделките на не-
движимите имоти, описва възможности за 
кредитиране на покупките, прави проверки за 
тежести в службите по вписванията, осигурява 
документи от различни структури на държав-
ната и общинската администрация, подготвя 
и комплектова документите за изповядване 
на сделката пред нотариус.
В своята работа брокерът поддържа контак-
ти с колеги от други агенции за недвижими 
имоти, с оценители на имоти, служители в 
общински служби, кадастрални регистри, 
архитекти и други лица.
Брокерът отговаря за обслужване и оси-
гуряване на копия за съхранение на всички 
документи, касаещи реализираните от него 
сделки, в архива на агенцията.
Брокерът изпълнява и отчетнически дей-
ности във връзка с комисионните възнаграж-
дения и разходите по обслужване на сделките.
Носи отговорност както пред агенция-
та, така и пред клиентите за верността на 
представената информация и за правилното 
оформяне на документите по сделките.
Брокерът трябва да защитава интересите на 
клиентите, да не разпространява информация 
от личен характер, да не злоупотребява с дове-
рието, да не разпространява поверителни све-
дения. Отговорен е за опазване на фирмените 
тайни на агенцията или факти и информация, 
които са фирмена или търговска тайна.
В своята работа брокерът на недвижими 
имоти използва офис техника.
Брокерът работи в офиса на агенцията, 
но заедно с клиентите посещава имоти, ко-
ито са обект на сделка. Той трябва добре да 
познава населеното място, транспортните 
връзки, пътната инфраструктура. Желателно 
е да притежава свидетелство за управление на 
МПС за по-успешно изпълняване на служеб-
ните задължения. Много често в зависимост 
от фирмената политика пътува и до други 
населени места.
Работното време на брокера не е строго 
фиксирано, тъй като огледите често се про-
веждат в часовете преди или след приключ-
ване на работния ден на клиентите, както и 
в почивните и празничните дни.
Необходимо е брокерът да има предста-
вителен вид и делови стил на облекло, да 
носи стикер с името си и наименованието на 
агенцията, която представлява.
Брокерът трябва да притежава добри кому-
никативни умения, умения за водене на прего-
вори, способности за работа в екип. Той трябва 
да проявява и толерантност към клиентите, да 
изслушва внимателно желанията им. Трябва 
да бъде убедителен и уверен, когато представя 
имота, да проявява предприемачески умения, 
атрактивно да презентира положителните стра-
ни, без да укрива рисковете на предлаганите 
оферти. Необходимо е да бъде организиран, 
да умее да взема бързи и точни решения. При 
огледите трябва да проявява наблюдателност.
2.2. Възможности за продължаване на 
професионалното обучение
Придобилите трета степен на професио-
нална квалификация по професията „Бро-
кер“ могат да се обучават за придобиване 
на квалификация по професии от област на 
образование „Стопанско управление и адми-
нистрация“ или „Архитектура и строителство“, 
като част от обучението по задължителната 
професионална подготовка се зачита.
Лицата, придобили професионална ква-
лификация по професията „Брокер“, имат 
възможности за повишаване на квалифика-
цията си в курсове и семинари, организи-
рани от професионални гимназии, центрове 
за професионално обучение, браншови или 
професионални организации и др.
2.3. Възможности за професионална реали-
зация съгласно Националната класификация на 
професиите и длъжностите (НКПД – 2011), ут-
върдена със Заповед № РД-01-931 от 27.12.2010 г. 
на министъра на труда и социалната поли-
тика, изм. и доп. със заповеди № РД-01-204 
от 28.02.2011 г., РД-01-426 от 30.05.2011 г. и 
РД-01-529 от 30.06.2011 г. 
Придобилите трета степен на професио-
нална квалификация по професията „Брокер“ 
могат да постъпват на работа на длъжности