Държавен вестник, бр. 84, 2012 г., стр. 109

БРОЙ  84	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  109  
съсобственост, не е доказано в предвидените 
общи УПИ да има съгласие на собствениците 
им чрез сключени договори по чл. 15, ал. 3 или 
5 ЗУТ, съответно чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ, поради 
което липсва правно основание за одобряване на 
плана за регулация за тези УПИ.
Предвид горното план за регулация не се одо­
брява за: кв. 38, УПИ III-874, 935, 982, 1676, 1796; 
кв. 44, УПИ III-1129 – „За обществено обслуж­
ване“; кв. 38а, УПИ VI-2326, VII-2329, VIII-630. 
УПИ са изписани върху графичната част на ПР.
Столичният общински съвет приема решението 
на проектантския колектив относно предвиденото 
застрояване в горепосочените УПИ за целесъо­
бразно и отговарящо на законовите изисквания, 
поради което приема, че следва да се одобри 
проектът за план за застрояване за тези УПИ, 
който ще се приложи след провеждане на про­
цедурите за одобряване на план за регулация в 
условията на чл. 15 или 17 ЗУТ.
Създадени са отделни УПИ за изградените 
трансформаторни постове на територията при 
спазване изискванията на чл. 60, ал. 3 от На­
редба № 7 от 2003 г. за правила и нормативи 
за устройство на отделните видове територии и 
устройствени зони.
Уличната регулация следва съществуващата на 
място такава, като промените в същата са несъ­
ществени, поради което и на основание чл. 108, 
ал. 3 ЗУТ не се изработва и одобрява схема на 
уличната мрежа.
Предвид горното не е изготвен и проект за 
вертикално планиране, тъй като планът е за 
преструктуриране на съществуващ жилищен 
комплекс. Вертикалната планировка е изпълнена.
С плана е предвидено изграждане на наземни 
обществени паркинги, които решават проблемите 
в комплекса с паркирането; създават се условия 
за провеждане на пешеходното движение чрез 
изграждане на тротоари и пешеходни алеи; съз­
дават се условия за провеждане на велосипедното 
движение чрез изграждане на велосипедни алеи.
С горното е спазена нормата на чл. 79 ЗУТ.
С плана за застрояване се потвърждават същест­
вуващите жилищни сгради, застроени с характер 
на комплексно застрояване. Запазват се и законно 
изградените общественообслужващи сгради.
Новопредвиденото застрояване е свободно 
или свързано като начин на застрояване и ниско, 
средно или високо като характер на застрояване 
с общественообслужваща или жилищна функ­
ция, съобразно нуждите от такова застрояване 
в комплекса и съобразно направения анализ на 
територията.
С проекта е доказано, че новопредвиденото 
застрояване не води до надвишаване на пока­
зателите на застрояване за устройствена зона 
„Жк“ при спазване и на показателите за отдел­
ните квартали, с което е спазено изискването на 
чл. 22, ал. 6 ЗУТ.
С проекта е доказано, че не се надвишават 
и показателите, по които е създаден планът на 
м. Ж.к. Обеля 1, с което е спазен чл. 22, ал. 5 ЗУТ.
Застрояването се одобрява при спазване из­
искванията за разстояния между новопредвиде­
ните и съществуващите сгради по правилата за 
комплексно застрояване, определени с наредбата 
по чл. 13, ал. 1 ЗУТ – Наредба № 7 от 2003 г. за 
правила и нормативи за устройство на отделните 
видове територии и устройствени зони, прило­
жение 2 към чл. 81, както и изискванията за 
разстояния през улица по чл. 32, ал. 1 и 3 ЗУТ.
Предвид горното с плана за застрояване не 
се допускат намалени разстояния към съседни 
имоти и/или сгради, включително през улица.
Конкретното разположение на строежите ще 
се определи с виза за проектиране по чл. 140 ЗУТ.
Изработени са план-схеми за водоснабдяване 
и канализация, за електроснабдяване, топлоснаб­
дяване и телефонизация, с които са определени 
видът и техническите размери на мрежите и съ­
оръженията, с което е спазен чл. 108, ал. 2 ЗУТ.
Отразени са сервитутите на техническа ин­
фраструктура – топлофикация, канализация, 
водопровод, като застрояването е съобразено 
със същите.
Проектът е в интерес на Столичната община 
за развитието на значителна част от територията 
на София.
Проектната разработка е целесъобразна и 
отговаря на изискванията на чл. 108, ал. 5 ЗУТ.
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 ЗМСМА, чл. 21, 
ал. 7 ЗОС и чл. 129, ал. 1, чл. 130, ал. 1, чл. 108, 
ал. 2, чл. 110, ал. 4, чл. 115, ал. 1 и 2 ЗУТ, т. 2, 
15, 34 от приложението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО, 
чл. 22, чл. 32, ал. 1 и 3, чл. 79 ЗУТ, чл. 21, чл. 60, 
ал. 3 от Наредба № 7 от 2003 г. за правилата и 
нормативите за устройство на отделните видове 
територии и устройствени зони (ПНУОВТУС), 
приложение № 1 към чл. 21 и приложение № 2 към 
чл. 81 от Наредба № 7 от 2003 г. за ПНУОВТУС, 
протокол на ОЕСУТ № ЕС-Г-42 от 5.06.2012 г., 
т. 31, и № ЕС-Г-46 от 12.06.2012 г., т. 16, и № ЕС-
Г-52 от 10.07.2012 г., т. 15, Столичният общински 
съвет реши:
1. Одобрява проект за подробен устройствен 
план – план за регулация на м. Ж.к. Обеля 1 по 
червените и сините линии, цифри и текст с ко­
рекцията в кафяв и зелен цвят в обхват съгласно 
приложения проект, без урегулираните поземлени 
имоти, за които е необходимо представяне на 
договори по чл. 15 или 17 ЗУТ, както следва:
кв. 38, УПИ III-874, 935, 982, 1676, 1796;
кв. 38а, УПИ VI-2326, VII-2329, VIII-630;
кв. 44, УПИ III-1129 – „За обществено об­
служване“.
2. Одобрява проект за подробен устройствен 
план – режим на застрояване за преструктури­
ране на жилищен комплекс за м. Ж.к. Обеля 1 
с корекциите в зелен цвят съгласно приложения 
проект.
3. Одобрява проект за план-схеми на мрежите 
и съоръженията на техническата инфраструкту­
ра в обхвата на подробния устройствен план на 
м. Ж.к. Обеля 1.
Планът за застрояване за урегулираните по­
землени имоти, които не са одобрени с плана за 
регулация, може да се прилага след провеждане 
на процедурите по чл. 15, ал. 3 или 5 ЗУТ или 
чл. 17, ал. 3 и 5 ЗУТ по отношение на засегна­
тите имоти.
Въз основа на одобрения план за застрояване 
не може да се издава виза за проектиране, да се 
одобрява (съгласува) инвестиционен проект или