Държавен вестник, бр. 53, 2019 г., стр. 68

СТР.  68	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  53
Възраженията са подадени от собственик на ПИ 
с идентификатор 68134.2042.482, попадащ в кв. 72, 
за който е отреден УПИ XXV-482 – „За жил. 
стр.“, кв. 64-а. Постъпило е възражение № САГ19-
ГР00-909/17.04.2019 г. от „Недвижими имоти ди-
велъпмънт“ – ЕООД. Същите са докладвани на 
ОЕСУТ с протокол № ЕС-Г-30/23.04.2019 г, т. 4, 
като същите не са разглеждани по същество, 
тъй като са постъпили след срока и след като 
проектът е приет от ОЕСУТ.
С решение на ОЕСУТ с протокол № ЕС-
Г-30/23.04.2019 г., т. 4, е потвърдено решение 
на ОЕСУТ с протокол № ЕС-Г-96/18.12.2018 г., 
т. 15, с което проектът за ПРЗ, план-схемите 
на инженерната инфраструктура и пазарните 
оценки на имотите са приети без забележки и с 
предложение да се издаде административен акт 
за одобряването му.
При горната фактическа обстановка се уста-
новява от правна страна следното:
Проектът за ПРЗ на м. В.з. Симеоново-се-
вер – разширение, е изработен по служебно 
възлагане от Столична община и при спазване 
разпоредбите на чл. 16 от ЗУТ.
Проектът за ПРЗ на м. В.з. Симеоново-се-
вер – разширение, в преобладаващата си част 
обхваща територия с неурегулирани поземлени 
имоти. За имотите в регулация по предходен 
устройствен план тя е първа и не е приложена, 
с което е спазено изискването на чл. 16, ал. 1, 
изр. първо от ЗУТ.
Под „неприложена първа регулация по предхо-
ден устройствен план“ се има предвид одобрената 
регулация в нейната цялост – както „дворищна“, 
така и улична, тъй като същите са устройствено 
свързани.
В изпълнение на действащия ОУП на СО 
поземлените имоти се урегулират с предвиждане 
на съответно застрояване за тях и се определят 
необходимите площи за изграждане на обектите 
и съоръженията на техническата инфраструктура, 
поради което същият е възложен от СО – НАГ, 
да се изработи при спазване изискванията на 
чл. 16 от ЗУТ. По ОУП проектната територия 
попада в по-голямата си част в устройствена 
зона „Жилищна зона с малкоетажно застрояване, 
с ограничителни параметри“ със специфични 
правила и нормативи в отклонение от общите 
по ОУП (Жм3*). За поземлените имоти, които 
попадат в устройствена зона (Жм3*), е норми-
рано изискване: „Опазване на съществуващата 
природна среда и озеленяване. Задължително 
прилагане на ОУП с ПРЗ в обхвата на цялата 
зона и прилагане на чл. 16 от ЗУТ“. Имотите се 
урегулират задължително с план по чл. 16 по 
прилагане на ОУП.
Планът за регулация е изработен върху влязла 
в сила кадастрална карта, одобрена със Заповед 
№ РД-18-3 от 11.01.2011 г. на изпълнителния 
директор на АГКК, и налични специализирани 
данни за мрежи на техническата инфраструктура.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 16, 
ал. 2 във връзка с чл. 115, ал. 1 и 2 от ЗУТ.
С ПУП се урегулират улици, както и квартали 
с урегулирани поземлени имоти за застрояване 
и за други нужди без застрояване. За всеки от 
имотите в обхвата на плана е определен урегули-
ран поземлен имот, съобразен с положението му 
в местността, но не и с точните му кадастрални 
граници. Създават се отделни урегулирани позем-
лени имоти, които са отредени за повече от един 
имот, както и повече на брой УПИ чрез разделяне 
на отделни ПИ съгласно възможността в чл. 16, 
ал. 5, т. 2 от ЗУТ – собственик на имотите да е 
едно и също лице и то е изявило съгласие за това. 
С настоящия проект за ПРЗ са образувани такива 
УПИ по съгласие на собствениците на имотите.
Имотите – предмет на плана, попадат в след-
ните устройствени зони: „Зона за обществено-
обслужващи дейности и озеленяване в градския 
район“ (Оз1), с устройствени показатели: макси-
мална плътност – 30%, максимален Кинт. – 1,2, 
минимално озеленяване – 50%, „Жилищна зона с 
преобладаващо малкоетажно застрояване с огра-
ничителни параметри“ със специфични правила 
и нормативи (Жм3*), с устройствени показате-
ли: максимална плътност – 15 %, максимален 
Кинт. – 0,3, минимално озеленяване – 75 %, 
макс. етажност – 2 ет., и „Терени за озеленяване 
на улици, реки, дерета, открити канали и серви-
тути“ (Тзв), съгласно приложението към чл. 3, 
ал. 2 от ЗУЗСО.
Предназначението на новообразуваните УПИ 
в устройствена категория „Зона за обществено-
обслужващи дейности и озеленяване в градския 
район“ (Оз1) е „За обществено обслужване“, „За 
търговия, офиси, обществено обслужване, трафо-
пост и складове“; попадащите в „Жилищна зона 
с малкоетажно застрояване, с ограничителни 
параметри“ със СПН (Жм3*) – предимно „За 
жилищно строителство“. Конкретното предназ-
начение на УПИ е допустимо в устройствените 
зони, в които са образувани, с което е спазено 
изискването на чл. 103, ал. 4 и чл. 104, ал. 1, 
изр. 2 от ЗУТ.
С ПРЗ са определени необходимите площи 
за изграждане на озеленени площи, обединени 
в зелена система, и на общите мрежи и съоръ-
жения на техническата инфраструктура, както и 
за изграждане на обекти на социалната инфра-
структура с предвиждане на терени с публична 
функция и собственост: УПИ „За техническа 
инфраструктура“, „За ТП“, „За озеленяване“, „За 
озеленяване и корекция на дере/река“, „За дет-
ска градина“, „За спортен център“. В мрежите и 
съоръженията на техническата инфраструктура 
влиза и проектираната улична мрежа, тротоари 
и пешеходни алеи на основание чл. 64, ал. 1, т. 1 
и чл. 70, ал. 1 от ЗУТ.
В границите на кв. 2а са обособени следните 
УПИ: УПИ II – „Озеленяване“, УПИ III-542 – „За 
жил. стр.“, УПИ IV-509 – „За жил. стр.“, УПИ 
V – „За озеленяване и корекция на дере/река“.
В границите на кв. 28а са обособени след-
ните УПИ: УПИ IV-2014 – „За жил. стр.“, УПИ 
V-189 – „За жил. стр.“, УПИ VI-190 – „За жил. 
стр.“, УПИ VII-4085 – „За жил. стр.“, УПИ VIII-
483 – „За жил. стр.“, УПИ IX-4007 – „За жил. стр.“, 
УПИ Х-628 – „За жил. стр.“, УПИ XI-775 – „За 
жил. стр.“, УПИ XII-837 – „За жил. стр.“, УПИ 
XIII-543 – „За жил. стр.“, УПИ XIV-770 – „За 
жил. стр.“, УПИ XV-769 – „За жил. стр.“, УПИ 
XVI-603 – „За жил. стр.“, и УПИ XVII-677 – „За 
жил. стр.“.