Държавен вестник, бр. 10, 2015 г., стр. 42

СТР.  42	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  10
4.10. Ако събранието не може да се проведе в 
посочения в поканата час поради липса на кво-
рум по т. 4.9, събранието се отлага с един час, 
провежда се по предварително обявения дневен 
ред и се смята за законно, ако на него са предста-
вени не по-малко от 33 на сто идеални части от 
общите части на етажната собственост, с изклю-
чение на случаите по т. 5.1.1 – 5.1.6.
4.11. Когато в случаите по т. 4.10 липсва из-
искуемият кворум, събранието се провежда на 
следващия ден, а ако той е почивен или офици-
ален празник, в следващия работен ден, в часа и 
на мястото, посочени в поканата по т. 4.4 за свик-
ване на общото събрание. Ако липсва необходи-
мият кворум по т. 4.9, събранието се провежда по 
предварително обявения дневен ред и се смята 
за законно, колкото и идеални части от общите 
части на етажната собственост да са представени.
4.12. Когато решенията, взети от общото съ-
брание на сдружението, се отнасят до въпроси 
от правомощията на общото събрание на соб-
ствениците и в сдружението не членуват всички 
собственици на самостоятелни обекти в сградата 
или входа, след приемане на решенията от сдру-
жението решенията се внасят за приемане и от 
общото събрание на собствениците. Управител-
ният съвет (управителят) на сдружението свиква 
общо събрание на собствениците по реда, пред-
виден в ЗУЕС. В този случай членовете на сдру-
жението могат да определят техен представител, 
който гласува с дял, равен на идеалните части, с 
които е взето решението в сдружението.
4.13. Общото събрание се провежда на подхо-
дящо място в етажната собственост, прилежаща-
та є площ или на друго място в близост до нея9.
4.14. Общото събрание се председателства от 
председателя или друг член на управителния съ-
вет или от управителя.
4.15. Общото събрание на собствениците не 
може да приема решения по въпроси извън пред-
варително обявения дневен ред, освен в неотлож-
ни случаи.10
4.16. За провеждането на общото събрание се 
води протокол. Протоколчикът се избира с обик-
новено мнозинство по предложение на председа-
телстващия.
4.17. В протокола се вписват датата и мястото 
на провеждането на общото събрание, дневният 
ред, явилите се лица и идеалните части от етаж-
ната собственост, представени в сдружението, ко-
ито те представляват, същността на изявленията, 
направените предложения и приетите решения. 
4.18. Протоколът се изготвя в 7-дневен11 срок 
от провеждането на събранието и се подписва от 
председателстващия и протоколчика. Отказът да 
се подпише протоколът се отбелязва в него. 
9 Учредителите могат да предвидят и друго 
място за провеждане на общото събрание.
10 Учредителите могат да предвидят изключе-
ние от това правило, когато на Общото събрание 
присъстват всички членове  и се постигне съгласие 
да се разглеждат въпроси, които не са включени 
в дневния ред.
11 Учредителите могат да определят по-кратък 
срок.
4.19. Председателят на управителния съвет 
(управителят) в срока по т. 4.18 поставя на видно 
и общодостъпно място на входа на сградата съоб-
щение за изготвянето на протокола12. За поставя-
не на съобщението се съставя протокол от пред-
седателя на управителния съвет (управителя) и 
един собственик, в който се посочват датата, ча-
сът и мястото на поставяне на съобщението. Ко-
пие от протокола се предоставя на собствениците 
при поискване. 
4.20. Всеки член на общото събрание може 
да оспори съдържанието на протокола, включи-
телно достоверността на отразените в него ре-
шения. Оспорването се извършва писмено пред 
управителния съвет (управителя) в 7-дневен срок 
от съобщението по т. 4.19, но не по-късно от един 
месец в случаите, когато собственикът отсъства.
5. Ред за приемане на решения
5.1. Общото събрание на сдружението приема 
решения:
5.1.1. за предприемане на действия за надстро-
яване и пристрояване, за учредяване право на 
ползване или право на строеж и за промяна пред-
назначението на общи части – от всички членове 
на сдружението;
5.1.2. за изваждане от сградата на собственик 
или ползвател по реда на чл. 45 от Закона за соб-
ствеността (ЗС) за определен срок, но не по-дъ-
лъг от три години – с мнозинство не по-малко от 
75 на сто от представените идеални части в сдру-
жението, оставащи след приспадане на идеалните 
части на собственика или ползвателя; собствени-
кът или ползвателят, за когото се отнася реше-
нието, не участва в гласуването; за изваждането 
от сградата на обитател решението се взема с 
мнозинство не по-малко от 75 на сто от предста-
вените идеални части в сдружението;
5.1.3. за извършване на полезни разходи и за 
получаване на кредити – с мнозинство не по-
малко от 75 на сто от представените идеални 
части в сдружението;
5.1.4. за опрощаване на финансови задълже-
ния, както и за отсрочване или разсрочване на 
изпълнението им – с мнозинство не по-малко от 
75 на сто от представените идеални части в сдру-
жението;
5.1.5. за обновяване, за извършване на основен 
ремонт и за усвояване на средства от фондовете 
на Европейския съюз и/или от държавния или 
общинския бюджет, безвъзмездна помощ и суб-
сидии, собствени средства или други източници 
на финансиране, както и за прекратяване на сдру-
жението – с мнозинство не по-малко от 67 на сто 
от представените идеални части в сдружението;
5.1.6. за поставяне на рекламни или техниче-
ски съоръжения върху сградата, за присъединява-
не на сградата към топлопреносната, водоснабди-
телната, електроснабдителната и газоснабдител-
ната мрежа и за прекратяване на топлоснабдя-
ването и газоснабдяването в етажната собстве-
12 Учредителите могат да предвидят и друг на-
чин за оповестяване на протокола –  напр. лично 
връчване, изпращане по електронна поща.