Държавен вестник, бр. 85, 2012 г., стр. 85

БРОЙ  85	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  85  
Чл. 2. (1) Без промяна на предназначени­
ето на земеделските земи в тях се разрешава 
застрояване с обекти, свързано с ползването 
им, чиито функции са съвместими с предназ­
начението на земята, както следва:
1. при имоти с площ до 10 дка – на едноетаж­
ни селскостопански постройки за съхранение 
на селскостопанска продукция и инвентар, в 
това число и помещение за обитаване в тях;
2. при имоти с площ над 10 дка – на селско­
стопански сгради, постройки и съоръжения 
за съхранение на растителна и животинска 
продукция и отглеждане на животни съглас­
но приложението, включително инженерни 
мрежи и съоръжения за благоустрояване 
на имотите и на помещения за обитаване 
от домакинствата на собствениците на зе­
мята и/или на лицата, които произвеждат 
селскостопанска продукция от съответните 
земеделски земи.
(2) Сградите и постройките по ал. 1 се 
разполагат в част от имота, предназначена 
за застрояване и определена с виза за про­
ектиране в случаите на т. 1 или с подробен 
устройствен план (ПУП) – план за застрояване 
(ПЗ), в случаите на т. 2.
Чл. 3. Разпоредбите на наредбата не се 
прилагат в следните случаи:
1. за земеделски земи, които попадат в 
строителните граници на населените места, 
промишлените, курортните и вилните зони и 
селищните образувания, определени с ПУП 
по чл. 109 или чл. 111 ЗУТ;
2. за територии, за които с ПУП е предвиде­
но изграждане на обект – публична общинска 
или публична държавна собственост, или е 
въведена строителна забрана;
3. за земеделски земи, които попадат в ох­
ранителни зони „А“ и „Б“ съгласно Закона за 
устройството на Черноморското крайбрежие;
4. в сервитутите на естествени и изкуствени 
водоеми, реки и крайречни диги, пътища и 
железопътни линии, в границите на защитени 
природни обекти, в границите на паркове, 
лесопаркове, минни разработки и др.;
5. в зоните за санитарна и хидрогеоложка 
охрана на находищата на минерални води, ле­
чебна кал и торф, в санитарно-охранителните 
зони около източниците и съоръженията за 
питейно-битово водоснабдяване, в сервитут­
ните ивици на мрежите и съоръженията на 
техническата инфраструктура, електропро­
водите с високо напрежение, на курортните 
ресурси, курортните местности, гробищните 
паркове, в буферните зони около природните 
резервати, обектите на културно-историческо­
то наследство и др.;
6. в хигиенно-защитните зони на депата 
(сметищата) за контролирано обезвреждане 
на твърди битови отпадъци;
7. в границите на действащите напоителни 
полета;
8. в териториите с неподходящи за строител­
ство инженерно-геоложки и теренни условия, 
в т. ч. и в свлачищни участъци и райони;
9. в други случаи на определени сервитути, 
охранителните зони и специални режими на 
ползване.
Г л а в а  в т о р а
УСЛОВИЯ ЗА ЗАСТРОЯВАНЕ В ЗЕМЕ­
ДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ
Чл. 4. (1) Застрояване на земеделски земи 
се извършва въз основа на виза за проектиране 
или подробен устройствен план, съобразен с 
действащия общ устройствен план, а когато 
липсва такъв, подробният устройствен план се 
придружава с обосновка за социално-икономи­
ческата, техноустройствената и екологичната 
допустимост на предлаганото строителство. 
Подробният устройствен план се изработва 
въз основа на задание за проектиране, съг­
ласувано по реда на чл. 125 ЗУТ.
(2) Подробните устройствени планове се 
изработват съгласно изискването на чл. 108 
ЗУТ и Наредба № 8 за обема и съдържанието 
на устройствените схеми и планове (ДВ, бр. 57 
от 2001 г.), като включват частите, отнасящи 
се до план за застрояване.
(3) Освен проектното решение за разпола­
гането на сградите, постройките и съоръже­
нията подробният устройствен план трябва 
да съдържа и данни за наличните сгради 
и съоръжения и в имотите, разположени в 
непосредствена близост.
(4) Неразделна част на подробния устрой­
ствен план е обяснителната записка. В нея се 
изясняват видът на сградите и съоръженията 
и спазването на нормите и условията за за­
строяване, посочени в чл. 5 и 6.
Чл. 5. Определянето на допустимото за­
строяване по реда на чл. 4, ал. 1 включва:
1. установяване на частта от имота, в която 
може да се застроява;
2. определяне на пределно допустимите 
плътност и интензивност на застрояване, 
височина, начин на застрояване и линии на 
застрояване;
3. определяне на предназначението на 
строежите и архитектурно-строителните, 
санитарно-хигиенните, екологичните и про­
тивопожарните изисквания към тях.
Чл. 6. Допустимото застрояване се опре­
деля, като се съобразяват:
1. инвестиционната инициатива на соб­
ственика на земята;
2. местоположението и големината на имота 
в землището и достъпът до него от полски и 
други пътища и прокари;
3. ограниченията при ползването на земе­
делските земи;
4. конкретните климатични, почвени, 
хидроложки, санитарно-охранителни, ланд­
шафтни и екологични условия за територията;