Държавен вестник, бр. 63, 2017 г., стр. 103

БРОЙ  63	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  103  
За доказване нормативната допустимост, це-
лесъобразност и адаптирането на предвиденото с 
проекта застрояване в градската среда е изработено 
обемно-устройствено проучване.
Обемно-устройственото проучване е напра-
вено в съответствие с одобрената и залегнала в 
ОУП на СО като идея йерархична система на 
комплексните обслужващи центрове. Близостта 
на територията до спирки на масовия градски 
транспорт, удобната връзка с основни градски 
пътни артерии, наличието на общественообслуж-
ващи дейности и търговски обекти от масов тип 
обуславят реализирането на допълнителни сгради 
с общественообслужващо предназначение. Подчи-
няването на определени територии на центровата 
система създава възможност значително да се 
облекчи централната градска част, което от своя 
страна води до подобряване на урбанистичния 
баланс в обхвата на града.
В съответствие с текстовата част на ОУП на 
СО формирането на третичният център е в ре-
зултат на точковидни и линейни концентрации на 
обществено обслужване с променлив интензитет 
около главните транспортно-комуникационни тра-
сета и възли на базата на достатъчно голям брой 
обслужващо население в прилежащите територии. 
Основен белег на третото ниво е комплексността 
на услугите независимо от техния пазарен или 
обществен характер.
Наличието на две пътни артерии от ІІ функцио-
нален клас (бул. България и бул. Тодор Каблешков) 
обуславя формирането на комплексен градски 
център със съответната структура и функции.
Конкретното предназначението на УПИ е 
допустимо в устройствена зона „Оо“.
С проекта за изменение на плана за застрояване 
се предвижда сключено застрояване с четириетаж-
ни сгради с Кк=14,0 м в УПИ IV-2060 – „за КОО, 
магазини, офиси, апартаментен хотел, жилища, пг 
и трафопост“, УПИ XIII-2060 – „за офиси и ОО“, 
и УПИ ХIV-2060 – „за офиси и ОО“, а в УПИ IV 
освен това се предвижда 25-етажно застрояване 
с Кк=77,0 м. С работния устройствен план се 
конкретизира предвиденото застрояване, като 
са спазени нормите на чл. 26, ал. 2, чл. 27, ал. 3, 
чл. 32, ал. 1 и 3 и чл. 35 ЗУТ.
УПИ IV-2060 – „за КОО, магазини, офиси, 
апартаментен хотел, жилища, пг и трафопост“, е 
ъглов урегулиран поземлен имот с лице на две 
улици по смисъла на чл. 27 и чл. 76, ал. 1 от 
Наредба № 7 от 2001 г. на МРРБ.
На основание чл. 27, ал. 3 ЗУТ плътността и 
коефициентът на интензивност не се огранича-
ват в УПИ IV-2060 – „за КОО, магазини, офиси, 
апартаментен хотел, жилища, пг и трафопост“.
Височината на сградата в УПИ IV-2060 – „за 
КОО, магазини, офиси, апартаментен хотел, 
жилища, пг и трафопост“, не се ограничава в 
допустимите за зона „Оо“ 20,0 м, тъй като имотът 
попада в комплексен обслужващ център от трето 
ниво (ІІІ Б – „Допълващ“) по ОУП на СО и на 
основание т. 3 (допълнителна) към приложението 
към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО това е допустимо, като в 
случая са спазени и всички изискуеми разстояния.
За одобряване на ПУП – ИПЗ и РУП е налице 
основание по чл. 134, ал. 2, т. 6 ЗУТ и т. 3 (допъл-
нителна) към приложението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО.
Изработването на РУП за УПИ IV, XIII и XIV 
е задължително предвид наличието на свързано 
застрояване в повече от два урегулирани поземлени 
имота на основание чл. 113, ал. 2, пр. 2 във връзка 
с чл. 113, ал. 5 ЗУТ.
За УПИ IV-2060 – „за КОО, магазини, офиси, 
апартаментен хотел, жилища, пг и трафопост“, се 
предвиждат 3 нива подземни гаражи с цел спазване 
нормата на чл. 43, ал. 1 ЗУТ. Доказано е осигурява-
нето в този УПИ на по-голям брой паркоместа от 
изискуемите по норма в полза на по-рационалното 
и свободно експлоатиране на сградата.
За осигуряване на паркирането в УПИ XIII-
2060 и XIV-2060 ще се ползва свободната дворна 
площ в съответния УПИ. Наличието на голяма 
свободна площ в тези УПИ обуславя възможността 
за организирането на допълнителни паркоместа, 
които могат да се ползват и от съседни сгради.
Спазени са административнопроизводствените 
правила при издаване на акта – сезиране на ад-
министративния орган от заинтересованите лица 
по чл. 131, ал. 2, т. 1 ЗУТ със заявление и мотиви-
рано предложение, разрешено е изработването на 
проект за ИПРЗ от компетентния за това орган, 
внесен е проект и са изпълнени предписанията 
в разрешението, същият е разгледан и приет от 
ОЕСУТ и разширен състав на ОЕСУТ.
Спазени са материалноправните разпоредби на 
ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
По действащия ОУП на СО имотите попадат 
в „Зона общественообслужващи дейности“ (Оо). 
Предвидените функции са допустими в тази ус-
тройствена зона съгласно приложението към чл. 3, 
ал. 2 ЗУЗСО.
Показателите в матрицата върху плана отговарят 
на допустимите по ОУП на СО и при съобразява-
не нормата на чл. 27, ал. 3 ЗУТ във връзка с § 9 
ПЗРЗУЗСО.
Предвид горното е спазено изискването на 
чл. 103, ал. 4 и чл. 104, ал. 1 ЗУТ.
Проектът е изработен върху влязла в сила ка-
дастрална карта, с което е спазено изискването 
на чл. 115, ал. 1 и 2 ЗУТ.
Проектът е съгласуван с експлоатационните 
предприятия. Изпълнено е изискването на чл. 19, 
ал. 4 ЗУЗСО. Представено е решение на директора 
на РИОСВ – София, да не се извършва екологична 
оценка на плана.
Проектното решение е целесъобразно и отговаря 
на изискванията на чл. 108, ал. 5 ЗУТ.
Компетентен да одобри ПУП е Столичният 
общински съвет, тъй като с плана се предвижда от-
чуждаване на част от недвижим имот – собственост 
на юридическо лице, за изграждане на обект – ули-
ца – публична общинска собственост – основание 
по чл. 21, ал. 7 във връзка с ал. 1 ЗОС, както и на 
основание т. 3 (допълнителна) към приложението 
към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО.
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 ЗМСМА и чл. 21, 
ал. 1 и 7 ЗОС, чл. 136, ал. 1 във връзка с чл. 134, 
ал. 2, т. 2 и 6, чл. 14, ал. 3, т. 1 и ал. 4, чл. 115, ал. 1 
и 2, чл. 26, ал. 2, чл. 27, ал. 3, чл. 32, ал. 1 и 3 и 
чл. 35 ЗУТ, чл. 19, ал. 4 ЗУЗСО, § 9 ПЗРЗУЗСО, 
т. 15 и 3 (допълнителна) от приложението към чл. 3, 
ал. 2 ЗУЗСО и протоколи на ОЕСУТ № ЕС-Г-10 
от 7.02.2017 г., т. 7, № ЕС-Г-15 от 21.02.2017 г., т. 3,