Държавен вестник, бр. 100, 2005 г., стр. 190

С Т Р .  190
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
Б Р О Й  100
София”—АД. Увеличаването на капитала с права
изключва възможността за записване на повече от
посочените в т. 1 акции. 5. Ред и срокове за връщане
на набраните вноски и дължимите лихви при неус-
пешно приключила подписка. Ако подписката прик-
лючи неуспешно, “Актив Пропъртис”—АДСИЦ, пуб-
ликува в 3-дневен срок съобщение за това в два цен-
трални ежедневника (“Дневник” и “24 часа”) и уве-
домява КФН по реда на чл. 112б, ал. 12 ЗППЦК.
Внесените суми заедно с начислените от банката
лихви, ако има такива, ще бъдат възстановявани от
“Райфайзенбанк (България)”—ЕАД, на инвестито-
рите в срок до 30 дни от уведомлението по чл. 112б,
ал. 12 ЗППЦК чрез превод по посочена от тях банко-
ва сметка или в брой на адреса на банката съгласно
предоставен на банката списък на лицата, записали
и платили акции. В случай че увеличаването на капи-
тала не бъде вписано в търговския регистър, “Актив
Пропъртис”—АДСИЦ, уведомява за това незабавно
КФН, “БФБ—София”—АД, и Централния депози-
тар и публикува в посочените ежедневници съобще-
ние в 3-дневен срок от влизане в сила на съдебното
решение за отказ и възстановява получените суми в
30-дневен срок от уведомлението по същия ред. 6. По-
лучаване на удостоверителните документи за изда-
дените акции. След вписване на увеличението на ка-
питала в търговския регистър “Актив Пропъртис”—
АДСИЦ, регистрира емисията акции в “Централен
депозитар”—АД, след което последният издава в 14-
дневен срок депозитарни разписки на акционерите
за притежаваните от тях новоиздадени акции по лич-
ни сметки. Разписките ще се предават на акционери-
те или на упълномощени от тях с изрично нотариал-
но заверено пълномощно лица, безсрочно, на адреса
на управление на “Актив Пропъртис”—АДСИЦ,
Пловдив, ул. Нестор Абаджиев 37, както и на адреси-
те на “Райфайзенбанк (България)—ЕАД, посочени в
т. 3.6, като раздаването ще започне в двуседмичен
срок от издаването на депозитарните разписки. Ко-
гато новоиздадените акции се намират по клиентски
подсметки при инвестиционен посредник, издаване-
то на депозитарни разписки се извършва от послед-
ния по искане на акционера съгласно неговите вът-
решни актове и правилника на “Централен депози-
тар”—АД. 7. Ред за прехвърляне на акциите. В устава
на “Актив Пропъртис”—АДСИЦ, не съществуват
условия или ограничения за прехвърляне на акциите.
Прехвърлянето на акции се извършва съгласно изис-
кванията на ЗППЦК, подзаконовите актове по при-
лагането му, борсовия правилник и правилата на
Централния депозитар. Прехвърлянето на акции,
издадени от дружеството, има действие от регистри-
ране на сделката в Централния депозитар. Покупки
и продажби на акции, издадени от дружеството, се
извършват само на регулиран пазар на ценни книжа
(“БФБ—София”—АД) чрез инвестиционен посред-
ник. Сделки между физически лица могат да се сключ-
ват и директно. Сетълментът по тях се извършва с
посредничеството на инвестиционен посредник—
регистрационен агент, след регистрацията им на ре-
гулиран пазар. Пряко сключване на сделки между
физически лица по посочения начин е допустимо само
ако не води до нарушаване на забраната за извърш-
ване по занятие на сделки с ценни книжа. Прехвър-
ляне на акции на дружеството чрез дарение и насле-
дяване се извършва също чрез инвестиционен пос-
редник, извършващ дейност като регистрационен
агент. 8. Планирано използване на набрания чрез тази
емисия капитал. Информация и перспективи пред
дружеството за текущата финансова година. Уве-
личаването на капитала на “Актив Пропъртис”—
АДСИЦ, е част от изпълнението на инвестиционна-
та програма на дружеството. Набраният чрез емиси-
ята капитал се планира да бъде използван за финан-
сиране на растежа и развитието на дружеството, в
това число за реализация на инвестиционните про-
екти на “Актив Пропъртис”—АДСИЦ, изразяващи
се в закупуване и застрояване на недвижими имоти.
Плановете относно предприемаческата дейност на
дружеството за собствена сметка са изграждане и
обзавеждане на жилищни, административни и тър-
говски сгради, които да бъдат продавани или отдава-
ни под наем. Средствата от настоящата емисия ще
бъдат използвани приоритетно за придобиването на
вече построена административна сграда с цел отда-
ването є под наем и на подземен паркинг във функ-
циониращ бизнес център в централна градска част в
Пловдив, както и за придобиване на терен за изграж-
дане на ваканционно селище, в комбинация с жи-
лищни площи, като за това най-вероятно ще бъде
използван допълнително и банков кредит. До края
на 2005 г. се очаква дружеството да придобие посоче-
ните имоти и да започне довършителни работи по
застрояването на подземния паркинг. Дружеството
възнамерява да използва средствата от настоящата
емисия, както следва: 1 606 000 лв.—за придобиване
на посочените административна сграда и подземен
паркинг; за финансиране на строително-монтажни-
те и довършителни работи по подземния паркинг се
предвиждат 1 300 000 лв., а останалата част от прив-
лечените средства “Актив Пропъртис” възнамерява
да използва за финансиране на нов инвестиционен
проект (придобиване на терен за изграждане на жи-
лищно и ваканционно селище), както и за оптимизи-
ране на капиталовата структура на дружеството.
Очакванията са дружеството за финансовата 2005 г.
да реализира печалба 51 102 лв. При запазване на
инвестиционните обекти през 2006 г. и без да се от-
читат възможни нови инвестиции, прогнозният фи-
нансов резултат за 2006 г. е печалба в размер
475 810 лв. 9. Рискове за лицата, придобили акции на
дружеството. Инвестициите в акции на дружеството
ще бъдат подложени на различни рискове—рискове,
специфични за самото дружество, рискове, типични
за сектора, в който то ще действа (недвижимите
имоти), както и общи рискове, на които са подложе-
ни всички стопански субекти в страната. Приходите,
печалбата и стойността на акциите на дружеството
могат да бъдат неблагоприятно засегнати от мно-
жество рискови фактори: конюнктура в сектора не-
движими имоти; способностите на дружеството да
развива успешно бизнес в силно конкурентна среда;
икономическия климат в страната и други, като най-
важните са разгледани по-долу. Дружеството ще ре-
ализира значителна част от приходите си от продаж-
ба на придобитите от него имоти. Поради тази при-
чина пазарните цени на недвижимата собственост
ще оказват значително влияние върху рентабилност-
та на дружеството. Възможно е едно евентуално по-
нижение на цените на недвижимите имоти да намали
печалбата на дружеството и да окаже негативно влия-
ние върху размера на цената на акциите му. Движени-
ето на наемните равнища ще има определено значение
за приходите на дружеството, тъй като част от тях ще
бъде реализирана посредством отдаване под наем на
недвижими имоти. Процентът на заетост и нивото на
наемите могат да бъдат по-ниски от заложените в ре-
зултат на множество фактори и това може да рефлек-
тира върху постигането на по-ниска доходност от очак-
ваната. Дружеството ще се стреми да намали риска от