Държавен вестник, бр. 72, 2014 г., стр. 59

БРОЙ  72	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  59  
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Проектът е изработен върху влязла в сила 
кадастрална карта, одобрена със заповеди № РД-
18-50 от 2.11.2011 г. и № РД-18-51 от 15.07.2010 г. 
на изпълнителния директор на АГКК, с което 
е спазено изискването на чл. 115, ал. 1 и 2 ЗУТ.
Съгласно общия устройствен план на Сто­
лична община имотите – предмет на ПУП, 
попадат в устройствени зони: „Жилищна зона с 
преобладаващо малкоетажно застрояване“ (Жм), 
„Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно 
застрояване със специфични правила и нормативи, 
изработени с ПУП“ (Жм*), „Жилищна зона с 
малкоетажно застрояване с ограничителни па­
раметри“ (Жм3), „Жилищна зона с малкоетажно 
застрояване с ограничителни параметри и със 
специфични правила и нормативи, изработени 
с ПУП“ (Жм3*), „Жилищна зона с преоблада­
ващо комплексно застрояване“ (Жк), „Смесена 
многофункционална зона“ (Смф), „Смесена мно­
гофункционална зона със занижени параметри“ 
(Смф1), „Терени за площни обекти на ВиК“ (Твк), 
„Зона за общественообслужващи дейности“ (Оо), 
„Зона за общественообслужващи дейности и 
озеленяване в крайградския район“ (Оз2), „Зона 
на градски паркове и градини“ (Зп) и „Терени 
за инфраструктура на жп транспорта“ (Тжп). 
Конкретното предназначение на урегулираните 
поземлени имоти съответства на допустимото в 
тези устройствени зони, както и параметрите в 
матриците върху застроителната част на плана.
С оглед на горното е спазено изискването на 
чл. 103, ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.
Подробният устройствен план на м. Факултета, 
одобрен с Решение № 25 по протокол № 24 от 
30.03.2001 г. на СОС, е изработен като план за 
регулация на улици и имоти за обекти на публич­
ната собственост и план за застрояване с режими 
и параметри по квартали, което в условията на 
ЗУТ представлява план по чл. 110, ал. 1, т. 2 във 
връзка с ал. 2 и 3 ЗУТ и с него не се предвижда 
създаване на урегулирани поземлени имоти със 
съответен режим на застрояване. Настоящият 
проект за ИПРЗ запазва по същество вида на 
ПУП, допустим по чл. 110, ал. 1, т. 2 ЗУТ. С него 
не се създават УПИ за имотите, както и не се 
предвижда конкретно застрояване в тях.
Изключение се прави за УПИ, създадени с 
ПРЗ за отделни имоти или квартали, одобрени 
след влизане в сила на ПУП на м. Факултета с 
отделни процедури.
Тези одобрени планове са отразени в разглеж­
дания проект.
Създадените с отделните разработки урегули­
рани поземлени имоти с настоящия проект за 
ИПР се урегулират, като вътрешните им регула­
ционни линии се провеждат по имотните граници 
на имотите по одобрената кадастрална карта за 
района с цел избягване на процедура по чл. 15, 
ал. 3 ЗУТ, при липса на съгласие от страните и 
предварителен договор, което е в съответствие 
с нормата на чл. 108, ал. 5 ЗУТ.
За имотите, за които с ПУП на м. Факултета 
не са създадени УПИ, с този проект за ИПРЗ 
не се създават нови УПИ, като подробният ус­
тройствен план за квартали или самостоятелни 
имоти ще се решава с отделни разработки извън 
обхвата и процедурата на този план.
Във връзка с одобряването на нова кадастрална 
основа – кадастрална карта, в границите на одо­
брените урегулирани поземлени имоти (УПИ) се 
създава повече от един имот, което при запазване 
или промяна на регулационните граници на тези 
УПИ изисква сключване на договори по чл. 15, 
ал. 3 или 5 или чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ. Поради 
непредставяне на тези договори не е налице един 
от елементите на фактическия състав, който да 
докаже правното основание за одобряване на ПР 
за тези УПИ.
Предвид горното планът за регулация за тези 
УПИ не подлежи на одобряване преди спазване 
изискването на чл. 15, ал. 3 и чл. 17, ал. 3 ЗУТ, 
а именно:
кв. 6 – УПИ I-339, 349, 348;
кв. 18б – УПИ I-861, 862;
кв. 32 – УПИ I-18, 136;
кв. 61а – УПИ II-1498, 43;
кв. 96 – УПИ I-1061,1058 и УПИ IV-1108, 1074, 
1501;
кв. 98 – УПИ III-987, 980, 1113;
кв. 107б – УПИ VI-1444, 1467;
кв. 108 – УПИ II-1395, 1396, 1397, 1398, 1399, 
1402, УПИ IV-1399, 1402, 1403, 1401, 1007, 1397 и 
УПИ V-1404, 1406;
кв. 108а – УПИ I-964, 967, 971, 976, 983, 1118, 
УПИ II-972, 977, УПИ III-984, 988, УПИ IV-992, 994;
кв. 130 – УПИ I-191, 249;
кв. 132 – УПИ II-207, 202;
кв. 133 – УПИ IV-218, 267, УПИ VI-210, 204, 
203, 266, УПИ XI-158, 163;
кв. 1а – УПИ I-21, 30, 15;
кв. 129 – УПИ VII-1296, 1328, 271, 283, УПИ 
VIII-264, 283 и УПИ IX-282, 283.
Липсата на правна възможност за одобряване 
на плана за регулация за горните УПИ прави 
невъзможно на този етап от производството 
одобряване и на плана за застрояване.
По отношение на тази част от плана произ­
водството ще бъде продължено и планът ще бъде 
одобрен от СОС след представяне на договори 
по чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ.
Конкретното предназначение на урегулира­
ните поземлени имоти в обхвата на плана е в 
съответствие с допустимото предназначение в 
съответните зони по ОУП на СО.
Лицето (изход) към улица на урегулираните 
поземлени имоти в обхвата на плана се осигурява 
по действаща и новопредвидена улична регулация, 
с което е спазено изискването на чл. 14, ал. 3, 
т. 1 и ал. 4 ЗУТ.
Уличната регулация се одобрява при спазване 
изискванията на чл. 80, ал. 1, 2, 3, 5, чл. 81, ал. 1 
и 3 ЗУТ и Наредба № 2 от 2004 г. за планиране и 
проектиране на комуникационно-транспортните 
системи на урбанизираните територии.
Планът за застрояване на м. Ж.к. Факулте­
та, приет с Решение № 25 по протокол № 24 от 
30.03.2001 г., е одобрен без подробно застрояване с 
режими и параметри на застрояване по квартали 
и строителни линии. С последващи разработки 
по искане на собственици на имоти са одобрени