Държавен вестник, бр. 10, 2015 г., стр. 21

БРОЙ  10	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  21  
2. Вземане на решение за подаване на ЗИФП в 
общината за целите на обновяване на сградата и 
упълномощаване на управителя/председателя на 
УС да подаде ЗИФП.
3. Поемане на задължение за осигуряване съ-
гласието на всички собственици да осигурят дос-
тъп по предварително съгласуван график (между 
СС/ССО и ВИ) до всеки самостоятелен обект от 
етажната собственост. Решението се приема за-
дължително с единодушие.
4. Даване на съгласие за изпълнение на пред-
ложените в резултат на техническото и енергий-
ното обследване допустими дейности съгласно 
правилата на Програмата, в това число всички 
мерки, необходими за привеждане на сградата в 
съответствие с нормативните минимални изис-
квания за енергийна ефективност. Решението се 
приема задължително с единодушие.
5. Вземане на решение за сключване на до-
говор между СС и общината при условията на 
Програмата.
6. Определяне на лице (техническо лице или 
представляващия сдружението), което да бъде 
упълномощено да представлява СС при изпъл-
нение на следните функции: упражнява контрол 
при приемането на изработения технически про-
ект, изпълнените СМР от името на СС, като под-
писва протокол за предаване на строителната 
площадка; протокол за установяване годността за 
ползване на обекта, както и протоколите за при-
емане на изпълнените количества и видове стро-
ително-ремонтни работи и др. по Наредба № 3 
от 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по 
време на строителството, до пълна реализация на 
провежданите мерки по обновяване.
Когато в сдружението не членуват всички соб-
ственици, към протокола се прилагат деклара-
ции по образец (приложение № 12) от собствени-
ците – нечленуващи в СС, за съгласие по т. 4 и 5 
от дневния ред.
Общото събрание за вземане на решение 
се свиква чрез покана по образец (приложение 
№ 7), подписана от управителя или от лицата, 
които свикват общото събрание (чл. 12 ЗУЕС). 
Тя се поставя на видно и общодостъпно място 
на входа на сградата не по-късно от 7 календар-
ни дни преди датата на събранието. Срокът от 7 
календарни дни започва да тече от датата, след-
ваща датата на поставяне на поканата, и спира да 
тече в деня, следващ изтичането на пълни 7 дни 
(например при покана, поставена на 1-во число, 
срокът започва да тече от 2-ро число и изтича на 
8-о число. В този случай събранието ще се счете 
за законосъобразно, ако е проведено най-рано на 
9-о число). При наличие на самостоятелни обек-
ти – общинска, държавна или друга собственост, 
кметът на общината или съответният орган, на 
който е предоставено управлението върху имота, 
също следва да бъде уведомен. В поканата се по-
сочват дневният ред на общото събрание, датата, 
часът и мястото на провеждането му. „Датата и 
часът задължително се отбелязват върху покана-
та от лицата, които свикват общото събрание, за 
което се съставя протокол.“ (чл. 13, ал. 1 ЗУЕС). 
Протоколът за залепване на поканата по образец 
(приложение № 8) се отнася за датата и часа, на 
които е поставена поканата, и служи за удостове-
рителен документ след промените в закона и за 
отмяна на разписките за връчване. 
В конкретния случай целта за свикване на 
общо събрание е вземане на решение за подаване 
на ЗИФП в общината за целите на обновяване-
то и необходимите съпътстващи решения, както 
са описани в образеца. Решенията се оформят с 
протокол на ОС на СС. На събранието се избира 
протоколчик, който отразява дискусията и взети-
те решения. Решенията се вземат с мнозинство 
не по-малко от 67 % от представените идеални 
части в сдружението. Решенията на сдружението 
се внасят за приемане от общото събрание на 
собствениците, когато в сдружението не членуват 
всички собственици на самостоятелни обекти в 
сградата. Управителният съвет (управителят) на 
сдружението свиква общо събрание на собстве-
ниците по реда на раздел ІІ от ЗУЕС. В този слу-
чай членовете на сдружението участват в общото 
събрание на собствениците или определят пред-
ставител, който гласува с дял, равен на идеални-
те части, с които е взето решението в сдружени-
ето. Когато сдружението е учредено от всички 
собственици на самостоятелни обекти в сградата, 
общото събрание на сдружението има и право-
мощията на общото събрание на собствениците.
Поканата се прилага впоследствие към ЗИФП 
като доказателствен материал за законосъобраз-
ността на проведеното събрание.
В случаите, когато сборът от процентите на 
идеалните части на собствениците в общите 
части на сградата не е равен на 100 и се при-
лагат разпоредбите на ЗУЕС – чл. 17, ал. 4, 5 и 
6, те се приравняват към 100: идеалните части 
за всеки самостоятелен обект се определят като 
съотношение между сбора на площта на самос-
тоятелния обект и складовите помещения, при-
дадени към обекта, разделен на сбора от площта 
на всички самостоятелни обекти и придадените 
складови помещения, като така полученото чис-
ло се преобразува в процент. 
Решение за разпределение на идеалните час-
ти от общите се взема в случаите, предвидени в 
ЗУЕС (чл. 17, ал. 4, 5 и 6), и се отразява в прото-
кола по образец (приложение № 3), а именно:
– „Когато в документите за собственост на са-
мостоятелните обекти в сгради в режим на етаж­
на собственост не са посочени съответните идеал-
ни части от общите части на сградата;
– когато сборът от процентите на идеалните 
части на собствениците в общите части на сгра-
дата не е равен на 100;
– когато управлението се осъществява във всеки 
отделен вход, а сборът от процентите на идеални-
те части на собствениците от общите части във 
входа не е равен на 100.“ 
Когато разпределението на идеалните части се 
одобрява с решение на общото събрание, то след-
ва да е гласувано с мнозинство не по-малко от 
две трети от самостоятелните обекти в сградата. 
Справка за ССО по образец (приложение № 6)