Държавен вестник, бр. 106, 2006 г., стр. 118

С Т Р .  118
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
Б Р О Й  106
установява в рамките на възможностите си наме-
рението на доставчика на защита за плащане в
случай на кредитно събитие;
7. кредитната защита осигурява пълно покритие
на хеджираната част от експозицията срещу загуби
от кредитните събития, посочени в договора;
8. прехвърляемостта на заемите, ценните кни-
жа или условните задължения е правно валидна,
когато сетълментът предполага прехвърляне на
базисното задължение; когато банката възнаме-
рява да достави различно от базисното задълже-
ние, тя следва да се увери, че това задължение е
достатъчно ликвидно и е способна да го закупи;
9. условията по договорите за кредитна защита
са потвърдени в писмена форма от доставчика и
получателя на защитата;
10. банката има процедури за установяване на
възможна висока корелационна зависимост меж-
ду платежоспособността на доставчика на защита
и тази на длъжника по базисната експозиция, дъл-
жаща се на обща зависимост от рискови фактори,
различни от систематичния;
11. в случай на защита срещу риск от разсейва-
не продавачът на закупени вземания и доставчи-
кът на защита не са от една група.
Раздел IV
Допълнителни обезпечения и доставчици на
кредитна защита при прилагане на вътрешно-
рейтинговия подход
Общи положения
Чл. 152. Когато банка изчислява рисково-пре-
теглените си експозиции и очакваните загуби
чрез вътрешно-рейтинговия подход, освен обез-
печенията по чл 138—141 и гаранциите, издаде-
ни от лицата по чл. 143, се признават и описани-
те в чл. 153 и 155.
Недвижимо имущество
Чл. 153. (1) Жилищен имот, който е или ще
бъде обитаван или отдаван под наем от собствени-
ка със същата цел, предмет на изискванията по
чл. 154, ал. 1—4, се признава за приемливо обезпе-
чение, когато са изпълнени следните условия:
1. справедливата стойност на имота не се влияе
съществено от кредитното качество на длъжника,
включително когато стойността на имота и състо-
янието на кредитополучателя са повлияни от мак-
роикономически фактори;
2. рискът от кредитополучателя не се влияе
съществено от промени в състоянието на имота, а
от способността на длъжника да използва други
източници за изплащане на задълженията си; по-
гасяването на заема не зависи съществено от па-
ричните постъпления от имота, служещ за обезпе-
чение.
(2) Стойността на параметъра LGD за експози-
ция, обезпечена с недвижим имот по ал. 1, се опре-
деля съгласно раздел IХ “Изчислителни процеду-
ри за параметъра LGD за допълнителните обезпе-
чения при прилагане на вътрешно-рейтинговия
подход” на настоящата глава.
Условия за признаване на недвижимо имущество
Чл. 154. (1) За да бъде признато за обезпечение
дадено недвижимо имущество по чл. 153, следва
да са изпълнени следните условия:
1. банката изрично е определила в своите пра-
вила за кредитиране видовете жилищни имоти,
приемани като обезпечение;
2. банката разполага с процедури за наблюде-
ние адекватността на застрахователното му пок-
ритие;
3. ипотеката е правно валидна и приложима в
относимите юрисдикции, своевременно и надлеж-
но вписана и е реализируема в разумни срокове;
4. банката извършва периодичен преглед за
спазване от клиента на условията по договорите за
кредит и обезпечение, както и други законови изис-
квания.
(2) Банката сравнява стойността на недвижи-
мия имот с пазарните цени най-малко веднъж го-
дишно или по-често, когато се наблюдават значи-
ми промени в условията на пазара и ако е необхо-
димо, извършва преоценка.
(3) Когато е налице информация, указваща
възможно съществено намаление в стойността на
имота, последващата оценка на имота подлежи на
преглед от независим оценител.
(4) Когато заемът превишава 1,5 милиона лева
или 5 % от собствения капитал на банката, оцен-
ката на имота подлежи на преглед от независим
оценител на всеки две години.
(5) Стойността на обезпечението е пазарната
стойност на имота, потвърдена от независим оце-
нител, при спазване на следните изисквания:
1. установяването на пазарната стойност след-
ва да бъде ясно документирано;
2. пазарната стойност не включва спекулатив-
ни елементи;
3. пазарната стойност отчита наличието на
други тежести върху имота;
Признаване на обезпечение при лизингови сделки
Чл. 155. Сделки, при които банка отдава жи-
лищни имоти на лизинг пряко или чрез контроли-
рано от нея дружество, се третират като обезпече-
ни с жилищни имоти заеми, когато са изпълнени
следните изисквания:
1. спазени са приложимите условия по чл. 154;
2. лизингодателят осъществява надежден про-
цес на управление на риска, отчитащ начина на
ползване на имота и амортизацията му;
3. налице е надеждна правна рамка, която защи-
тава собствеността на лизингодателя върху имота
и упражняване на правата му на собственост;
4. стойността на имота надвишава неамортизи-
раната част от лизинговата схема.
Доставчици на кредитна защита
Чл. 156. Институции, застрахователни, презас-
трахователни предприятия и АЕЗ се признават за
доставчици на кредитна защита, когато са изпъл-
нени следните условия:
1. доставчикът има достатъчен професионален
опит при осигуряването на защита;
2. доставчикът е обект на равностойни надзор-
ни изисквания по тази наредба или към момента
на предоставяне на защитата е имал присъдена
оценка от призната АВКО, отговаряща на трета
или по-благоприятна степен за кредитно качество
според стандартизирания подход;
3. към момента на предоставяне на кредитната
защита или по-късно на доставчика е присъден
вътрешен рейтинг, съответстващ на стойност на