Държавен вестник, бр. 84, 2012 г., стр. 108

СТР.  108	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  84
ректор на АГКК и специализирана карта, приета 
с протокол на ОЕСУТ № ЕС-К-100 от 8.12.2011 г., 
т. 5, с което е спазено изискването на чл. 115, 
ал. 1 и 2 ЗУТ.
Имотите в обхвата на разработката попадат в 
жилищна територия с комплексно застрояване по 
смисъла на чл. 16 от Наредба № 7 от 2003 г. за 
правила и нормативи за устройство на отделните 
видове територии и устройствени зони.
С оглед на горното е възложено изработването 
на план по чл. 110, ал. 4 ЗУТ.
Столичният общински съвет приема, че в 
случаите на одобряване на план за преструкту­
риране на жилищен комплекс с оглед постигане 
целите на този вид план правилото на чл. 15 ЗУТ, 
че границите на веднъж урегулиран поземлен 
имот не могат да се променят без съгласието на 
собственика му е неприложимо, включително 
поради обстоятелството, че планът е изработен 
върху кадастрална карта, одобрена след влезлите 
в сила на предходните регулационни планове. В 
тези случаи не следва да се доказват и основания 
по чл. 134 ЗУТ. Планът по чл. 110, ал. 4 ЗУТ е 
отделен вид план, при който се спазват изис­
кванията по чл. 22 ЗУТ и само за неуредените 
случаи се прилагат общите норми за устройствено 
планиране.
С ПУП се преструктурира съществуващият 
жилищен комплекс, като се променя структура­
та и застрояването, в т. ч. и чрез образуване на 
урегулирани поземлени имоти за съществуващи 
и за нови сгради, за обществено озеленяване, 
както и за друго предназначение.
Одобреното с предходни влезли в сила планове 
застрояване е запазено максимално с новия план.
То се одобрява с този план с оглед спазване 
изискванията на чл. 22 ЗУТ за цялата територия 
и с оглед цялостния баланс на територията.
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с 
чл. 21, ал. 4 от наредбата в съществуващия жи­
лищен комплекс, какъвто е Обеля 1, следва да 
се предвидят обществени озеленени територии, 
които са най-малко 15 % от общата територия 
на жилищния комплекс. Съгласно т. 2 по прило­
жението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО тези площи са с 
режим на „Тго“. В случая предвиденият процент 
зелени площи за широко обществено ползване с 
режим на „Тго“ е 17,76 %. Законът не забранява 
на административния орган при одобряване на 
подробния устройствен план да предвиди и по-ви­
соки показатели от минимално изискуемите, като 
в това отношение той действа при условията на 
оперативна самостоятелност и прави преценката 
си по целесъобразност. Озеленените площи са 
предвидени в междублоковите пространства във 
всеки един от кварталите в плана за обслужване 
на реализираното жилищно строителство и са 
неделима част, елемент от едно комплексно по 
своя характер мероприятие. Тяхното предназна­
чение е да обслужват основното мероприятие 
и те са елемент от благоустрояването на целия 
жилищен комплекс.
УПИ, предназначени „За озеленяване с ре­
жим на Тго“, стават част от зелената система на 
СО и попадащите в тях имоти на физически и 
юридически лица подлежат на отчуждаване по 
реда на ЗОС.
Частните имоти, предвидени за отчуждаване, 
попадат в пространства, предимно междублокови, 
с реализирани благоустройствени мероприятия и 
с висока дървесна растителност. Самостоятелното 
урегулиране на тези имоти с предвидено застро­
яване ще доведе до уплътняване на застрояването 
в квартала.
С ПУП се предвижда УПИ I – „За ОДЗ в 
кв. 38а“, с ново застрояване. В същия попадат 
имоти – частна собственост, които подлежат 
на принудително отчуждаване по реда на ЗОС. 
Площта на УПИ е съобразена с изискването на 
чл. 41 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила и 
нормативи за устройство на отделните видове 
територии и устройствени зони. УПИ I – „За ОДЗ 
в кв. 38а“, е предвиден и в предходния план, като 
границите и предназначението му се запазват. 
Изменението му е недопустимо на основание 
чл. 17, ал. 1, т. 2 и ал. 2 ЗУЗСО във връзка с 
чл. 134, ал. 2, т. 1 ЗУТ.
С плана за регулация се създават УПИ, предназ­
начени „За комплексно жилищно строителство“ 
на съществуващите жилищни сгради, застроени 
с характер на комплексно застрояване.
Прилежащите площи са определени по прави­
лата на приложение № 1 към чл. 21 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за за правила и нормативи за ус­
тройство на отделните видове територии и устрой­
ствени зони, като е отчитано и обстоятелството, 
че в границите на тези УПИ не могат да влизат 
имоти – собственост на физически и юридически 
лица, тъй като не са налице договори по чл. 15, 
ал. 5 ЗУТ; тези УПИ стават частна общинска 
собственост и частните имоти в тях не могат да 
бъдат отчуждени принудително.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост, 
се обособяват самостоятелни УПИ, като същите 
се съобразяват максимално с имотните граници 
по кадастралния план и се предвиждат с пред­
назначение, съответстващо на допустимото за 
съответната устройствена зона и при съобразяване 
направения анализ на нуждите на живущите в 
комплекса от обществено обслужване; предвидено 
е и жилищно строителство.
Имотите – частна общинска собственост, са 
урегулирани с преобладаващо общественообслуж­
ваща функция – за улици, наземно паркиране, 
„За трафопост“, „За озеленяване с режим на Тго 
и инфраструктура“, „За ОДЗ“, „За метротрасе“, 
като по този начин планът е по-икономично 
осъществим и се решават констатираните от 
направения анализ на територията проблеми.
С проекта проектантският колектив предлага 
образуване на УПИ, в които попадат повече от един 
имот, съобразявайки в големия брой от случаите 
влезлите в сила предходни ПР, наличие на имоти, 
чиито размери не отговарят на изискванията на 
чл. 19 ЗУТ, постигане на по-целесъобразно за­
строяване и т.н. Не са представени доказателства 
за приложени предходни планове, предвиждащи