Държавен вестник, бр. 18, 2015 г., стр. 62

СТР.  62	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  18
Проектът е изпратен в район „Люлин“ за 
съобщаване по реда на чл. 128, ал. 3 и 5 ЗУТ с 
писмо изх. № ГР-94-П-47 от 18.03.2013 г.
С писмо № АГ-92-65/4 от 28.05.2013 г. главният 
архитект на район „Люлин“ удостоверява, че по 
време на обявяването в законоустановения срок 
има постъпило едно възражение № АГ-92-65/3 от 
7.05.2013 г. от собственика на ПИ с идентификатор 
68134.4362.1197 по КК и КР.
С писмо № ГР-94-П-47 от 14.10.2013 г. проектът 
е върнат за дообявяване в район „Люлин“.
С писмо изх. № АГ-92-65/8 от 6.12.2013 г. глав-
ният архитект на район „Люлин“ връща в НАГ 
проекта с уведомлението, че в законоустановения 
срок е постъпило едно възражение. Приложен е 
разписен списък.
Проектът е разгледан и приет от ОЕСУТ с 
решение по протокол № ЕС-Г-6 от 28.01.2014 г., 
т. 7, със служебно предложение – в част ПЗ да 
се посочи височина на сградата. Постъпилото 
възражение не се уважава. Създаването на достъп 
до нов УПИ VI е в изпълнение изискванията на 
чл. 14, ал. 3 и 4 и чл. 81 ЗУТ. С предложената 
улица-тупик се подсигурява достъп и до ПИ 1197 
(собственост на възразители).
Внесен е коригиран със зелен цвят проект.
При горната фактическа обстановка се уста-
новява от правна страна следното:
Производството е по реда на § 124 ПЗРЗИДЗУТ.
Искането за одобряване проект за ПУП е на-
правено от заинтересованото лице по смисъла на 
чл. 131, ал. 1 и ал. 2, т. 1 ЗУТ – собственика на по-
землен имот с идентификатор 68134.4362.13 (номер 
по предходен план: 1190), попадащ в УПИ І – „за 
транспортна инфраструктура и КОО“ – предмет 
на плана, съгласно представените документ за 
собственост и скица.
Спазени са административнопроизводстве-
ните правила за издаване на акта – сезиране на 
административния орган от заинтересованите 
лица по чл. 131, ал. 2, т. 1 ЗУТ със заявление по 
образец, допуснато е изработването на проект за 
ИПРЗ от компетентния за това орган, проектът 
е съобщен на заинтересованите лица, съгласуван 
е с експлоатиращите дружества, разгледан е и е 
приет от ОЕСУТ.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Новообразуваният УПИ VІ-13 – „за офиси 
и ОО“ – предмет на плана, попада в „Смесена 
многофункционална зона със занижени параме-
три“ („Смф1“), в която съгласно приложение към 
чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО, т. 13, е допустимо конкретното 
предназначение „за офиси и ОО“. Параметрите на 
застрояване, отразени в матрицата върху плана, 
отговарят на предвидените в ОУП на СО.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.
Действащите ПУП са одобрени със заповеди 
№ РД-09-50-71 от 28.03.2002 г., № РД-09-50-243 
от 25.02.2008 г., № РД-09-50-1284 от 6.10.2008 г. и 
Решение № 326 по протокол № 90 от 26.05.2011 г. 
на СОС.
Кадастралната карта за района е одобрена 
със заповед № РД-18-14 от 6.03.2009 г. на изпъл-
нителния директор на АГКК.
По аргумент на чл. 14, ал. 3 ЗУТ поземлените 
имоти се урегулират с улични регулационни ли-
нии, които определят границата с прилежащата 
улица, и вътрешни регулационни линии, които 
определят границите със съседните имоти (стра-
нични и към дъното на имота), при условията 
на чл. 16 или 17.
С внесения проект се предвижда ИПР на УПИ 
І – „за транспортна инфраструктура и КОО“, 
за създаване на УПИ за имот с идентификатор 
68134.4362.13 по границите му в кадастралната 
карта, в частта от същия, попадаща само в зона 
„Смф1“. Частта от имота, попадаща в зона „Тзв“, 
не се урегулира. Имотът се урегулира за първи 
път, като вътрешните регулационни граници (без 
южната – към дъното регулационна граница, ко-
ято преминава по границата на зоните по ОУП 
на СО – Смф1 и Тзв) следват имотните такива, с 
което е спазено изискването на чл. 17, ал. 1 ЗУТ.
Създава се нов УПИ VI-13 – „за офиси и ОО“.
Действащата улична регулация на улица от 
о.т. 459 до о.т. 58 се изменя с цел създаване на 
задънена улица от нова о.т. 58а до нова о.т. 58б 
за осигуряване на регулационен достъп до но-
восъздадения УПИ VІ-13 – „за офиси и ОО“, и 
в изпълнение изискването на чл. 14, ал. 3, т. 1 
и ал. 4 ЗУТ.
Задънената улица отговаря на изискванията на 
чл. 81, ал. 1 ЗУТ, като ширината є е съобразена 
с обстоятелството, че със същата се осигурява 
регулационен достъп до имоти 1197, 447, 448, 
УПИ-13, като се създава основа за бъдещото 
урегулиране на прилежащите имоти по искане 
на собствениците.
Новообразуваният УПИ VІ-13 – „за офиси и 
ОО“, ще позволи на собствениците да го използ-
ват съгласно инвестиционните си намерения в 
съответствие с предвижданията на зоната по 
ОУП на СО.
Основание за ИПР е нормата на чл. 134, ал. 1, 
т. 1 във връзка с ал. 2 и ал. 2, т. 2 ЗУТ – промяна 
в устройствените условия, при които е одобрен 
действащият план и приемането на кадастрална 
карта за територията, при което имотните граници 
на имот с идентификатор 68134.4362.13 не съвпа-
дат с границите на урегулиран поземлен имот.
С ИПЗ в нов УПИ VІ-13 – „за офиси и ОО“, се 
предвижда застрояване с 5-етажна свободносто-
яща сграда при макс. Кк=15 м. Предвиденото 
застрояване е по съгласие на собственика на имота.
Основание за изменението е чл. 134, ал. 1, 
т. 1 във връзка с ал. 2 и ал. 2, т. 6 ЗУТ, а именно 
индивидуалното урегулиране на имота, което 
изисква и предвидено за него застрояване по 
съгласие на собственика на имота.
Планът за застрояване се одобрява при спаз-
ване изискванията за разстояния по чл. 31, ал. 1, 
4, 5, чл. 32 ЗУТ.
Предвид горното с проекта за план за за-
строяване не се допускат намалени разстояния 
към съседни имоти и/или сгради, включително 
през улица.
Предвидени са подземни гаражи в границите 
на УПИ VІ-13 – „за офиси и ОО“, с което е спа-
зена нормата на чл. 43, ал. 1 ЗУТ.