Държавен вестник, бр. 23, 2007 г., стр. 191

Б Р О Й  23
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
С Т Р .  191
онерите или на упълномощени от тях с изрично но-
тариално заверено пълномощно лица, безсрочно, на
адреса на управление на упълномощения ИП “Първа
финансова брокерска къща”—ООД, София, ул. Енос
2, ет. 4 и 5, като раздаването ще започне в двуседми-
чен срок от издаването на депозитарните разписки.
Когато новоиздадените акции се намират по клиен-
тски подсметки при инвестиционен посредник, изда-
ването на депозитарни разписки се извършва от пос-
ледния по искане на акционера съгласно вътрешни-
те актове на посредника и правилника на “Центра-
лен депозитар”—АД. Удостоверителен документ за
направените вноски е платежният документ (платеж-
но нареждане или вносна бележка) и се получава от
обслужващата банка, чрез която инвеститорът на-
режда плащането или внася дължимата сума срещу
записваните акции. 7. Ред за прехвърляне на акции-
те. В устава на “Инвест пропърти”—АДСИЦ, не съ-
ществуват условия или ограничения за прехвърляне
на акциите. Прехвърлянето на акции се извършва
съгласно изискванията на ЗППЦК, подзаконовите
актове по прилагането му, борсовия правилник и
правилата на Централния депозитар. Прехвърляне-
то на акции, издадени от дружеството, има действие
от регистриране на сделката в Централния депози-
тар. Покупки и продажби на акции, издадени от дру-
жеството, се извършват само на регулиран пазар на
ценни книжа (“БФБ—София”—АД) чрез инвестици-
онен посредник. Сделки между физически лица мо-
гат да се сключват и директно. Сетълментът по тях
се извършва с посредничеството на инвестиционен
посредник—регистрационен агент, след регистраци-
ята им на регулиран пазар. Пряко сключване на сделки
между физически лица по посочения начин е допус-
тимо само ако не води до нарушаване на забраната за
извършване по занятие на сделки с ценни книжа.
Прехвърляне на акции на дружеството чрез дарение
и наследяване се извършва също чрез инвестицио-
нен посредник, извършващ дейност като регистра-
ционен агент. 8. Планирано използване на набрания
чрез тази емисия капитал. Информация и перспек-
тиви пред дружеството за текущата финансова годи-
на. Настоящото увеличение на капитала на “Инвест
пропърти”—АДСИЦ, се извършва в рамките на пла-
нираните действия за финансиране изпълнението на
инвестиционната стратегия на дружеството. Постъп-
ленията от публичното предлагане ще бъдат изпол-
звани за реализиране на инвестиционните проекти
на дружеството, като през текущата и следващата
финансова година те са насочени към: 1. Закупен е
поземлен имот 12259.1024.65 във Враца, ул. Втори
юни 18, с площ 1943 кв. м. Теренът е в идеалния цен-
тър на града. Съгласно действащия устройствен план
е възможно да се построи сграда на четири жилищни
етажа и мансарда, като на партерния етаж се развият
магазини и офиси, а в сутерена—гаражи и мазета,
при следните параметри: застроена площ (ЗП)—1000
кв.м, височина 15 м; разгъната застроена площ
(РЗП)—5500 кв.м; разгъната площ на жилищата
(РЗП)—3500 кв.м; площ на магазините и офисите
(ЗП)—1000 кв.м; площ на гаражите и мазетата (ЗП)—
1000 кв.м; очакван срок на завършване—краят на
2008 г.; предполагаема цена на застрояване—средно
на кв.м 600 лв., и предполагаема продажна цена—
около 1100 лв. средно на кв.м; очаквана реализирана
печалба—около 2 000 000 лв. 2. Предстои закупуване
на земя в регулационните граници на Враца с площ
39 946 кв.м. По градоустойствен план той е разделен
на 10 обособени парцела с разрешение за промишле-
но застрояване. Теренът е с лице на главен път Е-79
на главната входна артерия на Враца с голям пътни-
копоток. Дружеството предвижда изработване на про-
ект и изграждане на индустриален парк или препро-
дажба на отделните парцели поотделно. Цена на за-
купуване на имота—1 600 000 лв. Средствата за заку-
пуване ще се осигурят от набрания капитал или с
кредит. Очаквана цена на реализиране като парцели
до края на 2007 г.—2 400 000 лв. 3. Дружеството е в
преговори за закупуване на УПИ 5029, Южна про-
мишлена зона по кадастралния план на Видин, с обща
площ на имота 43 200 кв.м заедно с построените в
него промишлени и административни сгради: ЗП—
16 345 кв.м, и РЗП—33 015 кв.м. Имотът е с лице
около 200 м на главен път Е-79—на входа на Видин.
Данъчната оценка на имота към октомври 2006 г. е
3 599 098 лв. Пазарната оценка на лицензиран оце-
нител е 3 729 240 лв. Договорената покупна цена
между “Инвест пропърти”—АДСИЦ, и собственика
на имота към момента е 3 200 000 лв. Сделката по
придобиване на имота попада в обхвата на чл. 114 и
сл. ЗППЦК. Извършването є ще стане след свикване
на извънредно общо събрание на акционерите на “Ин-
вест пропърти”—АДСИЦ, Враца, и овластяването
на съвета на директорите. Съветът на директорите
на дружеството предвижда да направи промяна в
подробния устройствен план, в резултат на което
теренът да бъде разделен от 43 200 кв.м на отделни
самостоятелни поземлени имоти с прилежащите
построени сгради към тях. Част от сградите ще бъдат
ремонтирани и преустроени, като бъде променено
предназначението им с цел изграждане на модерен
индустриален център. Новообразуваните имоти ще
бъдат продадени на потенциални купувачи, извърш-
ващи търговска дейност в региона, като евентуални-
те сделки ще бъдат извършени при спазване на дейс-
тващото законодателство. В последните години се
забелязва изключитело повишен интерес към ин-
дустриалните имоти. Очаква се покачване на пазар-
ните цени във Видин на земята с около 100 % и на
сградния фонд—с около 30 %. Градът е един от най-
перспективните за бързо бъдещо икономическо
развитие в региона за следващите 1—2 години. Съ-
ветът на директорите предвижда разходи около
200 000 лв. за подобрения на някои от сградите и за
промяна на устройствения план на терена. 60 % от
сградния фонд на имота са складове, което предпо-
лага бърза реализация, защото дава възможност да
се използват при всякакъв вид дейност. Средната
цена на закупуване на терена като земя е около 25 лв./
кв.м, очакваната цена на реализиране на същата в
бъдеще след препарцелиране е около 45 лв./кв.м.
Средната цена на закупуване на застроената площ
(независимо от конструкцията или строителство-
то) е 64 лв./кв.м, като очакваната средна цена на
реализиране впоследствие е около 87—90 лв./кв.м.
Като се вземе предвид очакваният ръст на цените
на недвижимите имоти в региона, местоположени-
ето на конкретния имот и доброто състояние на
цялата база, очакваната от съвета на директорите
печалба за “Инвест пропърти”—АДСИЦ, Враца, при
реализиране на целия индустриален парк към края
на 2007 г. и началото на 2008 г. е 1 400 000 лв. Част
от средствата от настоящата емисия ще бъдат из-
ползвани за построяване на сградата в центъра на
Враца и за закупуването на имота във Видин. Нас-
тоящото увеличение на капитала ще даде възмож-
ност на дружеството да структурира добре диверси-
фициран портфейл от активи в съответствие с цели-
те на инвестиционната му дейност. “Инвест пропър-
ти”—АДСИЦ, е лицензирано от Комисията за фи-
нансов надзор през септември 2006 г. и до момента
е закупило терен в централната част на Враца с площ
1943 кв.м и възможност за построяване на сграда с
РЗП 5500 кв.м. Финансовият резултат е отрицате-