Държавен вестник, бр. 68, 2014 г., стр. 120

СТР.  120	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  68
общественообслужващи дейности“, Х-22 – „За 
общественообслужващи дейности“, ХI-27 – „За 
общественообслужващи дейности“, ХII-21 – „За 
общественообслужващи дейности“, ХIII-22 – „За 
общественообслужващи дейности“, XIV-23 – „За 
общественообслужващи дейности“, XV-5 – „Зa 
общественообслужващи дейности“, XVI-17 – „Зa 
общественообслужващи дейности“, XVII-18 – „За 
общественообслужващи дейности“, XVIII-4 – „Зa 
общественообслужващи дейности“, ХIХ-8 – „За 
общественообслужващи дейности“.
В границите на нов кв. 10 са обособени: 
УПИ I – „За озеленяване“, II-4 – „За общест­
венообслужващи дейности“, III – „За озеленя­
ване и инженерна инфраструктура“, IV-21 – „За 
общественообслужващи дейности“, V-21 – „Зa 
общественообслужващи дейности“, VI-21 – „За 
общественообслужващи дейности“, VII-29 – „Зa 
общественообслужващи дейности“, VIII-28 – „За 
общественообслужващи дейности“, IХ-27 – „За 
общественообслужващи дейности“, Х – „За озе­
леняване“.
В границите на нов кв. 11 са обособени: УПИ 
I – „За озеленяване“, II-24 – „За общественооб­
служващи дейности“, III-26 – „За общественооб­
служващи дейности“, IV-25 – „За общественооб­
служващи дейности“.
В  г р а н и ц и т е  н а  к в .  8 2  с а  о б о ­
с о б е н и :  У П И  I V   –   „ З а  и н ж е н е р н а
инфраструктура“, V – „За детска градина“, VI-
14 – „За общественообслужващи дейности“, 
VII-14 – „За общественообслужващи дейности“, 
VIII-11 – „За общественообслужващи дейности“, 
IХ-12 – „За общественообслужващи дейности“, 
Х-12 – „За общественообслужващи дейности“, 
ХI – „За училищна спортна база“.
Образуването на УПИ за повече от един 
имот е допустимо в хипотезата, че собственик 
на имотите е едно и също лице и то е изявило 
съгласие за това.
С настоящия проект за ПРЗ са образувани УПИ 
I-22, 24 от кв. 4, УПИ III-24, 25 от кв. 5, УПИ 
II-25, 26 от кв. 6, като имотите са собственост 
на „Т енд Т Трейдинг“ – ООД, което е изявило 
съгласие с проекта.
Образуването на повече на брой УПИ за 
един имот е направено също със съгласие на 
собствениците.
Имотите – предмет на плана, попадат в след­
ните устройствени зони: „Жилищна зона с мал­
коетажно застрояване в природна среда“ (Жм1) 
и „Зона за общественообслужващи дейности и 
озеленяване в околоградския район“ (Оз2).
Конкретното предназначение на УПИ е допус­
тимо в устройствените зони, в които са образу­
вани, с което е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.
С решение на ОЕСУТ № ЕС-Г-26 от 2.04.2013 г., 
т. 24, и № ЕС-Г-28 от 9.04.2013 г., т. 14, е прието, 
че имотната структура в териториалния обхват 
на плана, попадаща в цялата зона „Жм1“, е 
дребномодулна, поради което са приложими 
показателите по т. 5, ред 2 от приложението към 
чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО.
Спазено е правилото на чл. 16, ал. 4, изр. 2 ЗУТ, 
че когато имотът попада в различни устройстве­
ни зони, новообразуваният УПИ се предоставя 
в зоната, в която имотът е имал преобладаващо 
местоположение.
Изготвени са и са приети с протокол № ЕС-
О-012 от 23.04.2013 г., т. 1, на ОЕСУТ пазарни 
оценки за поземлените имоти преди и след уре­
гулирането им и е прието за доказано спазване 
изискването на чл. 16, ал. 4, изр. 3 ЗУТ, а именно, 
че урегулираните поземлени имоти са с пазарна 
стойност, не по-малка от пазарната стойност на 
имотите преди урегулирането им.
С ПРЗ са определени необходимите площи 
за изграждане на озеленени площи, обединени 
в зелена система, и на общите мрежи и съоръ­
жения на техническата инфраструктура, както 
и за изграждане на обекти на социалната ин­
фраструктура с предвиждане на УПИ: „за ин­
женерна инфраструктура“, „за озеленяване“, „за 
озеленяване и детска площадка“, „за училищна 
спортна база“, „за детска градина“. В мрежите и 
съоръженията на техническата инфраструктура 
влиза и проектираната улична мрежа, тротоари 
и пешеходни алеи на основание чл. 64, ал. 1, т. 1 
и чл. 70, ал. 1 ЗУТ.
С горното е спазено изискването на чл. 16, 
ал. 1, изр. 1 ЗУТ.
За осъществяване на горните предвиждания 
с влизане в сила на плана собствениците на 
недвижими имоти прехвърлят в полза на общи­
ната процентна част от площта на имотите си, 
определена с плана, но не повече от 25 на сто.
Процентът редукция, определен с плана, е 21 %.
Имотите – публична и частна общинска 
собственост, не са редуцирани; отредени са за 
публични мероприятия.
Лицето (изход) към улица за всеки от ново­
образуваните урегулирани поземлени имоти се 
осигурява по новопредвидената улична регулация.
Обвързването на уличната регулация в обхвата 
на чл. 16 ЗУТ с действащата улична регулация се 
осъществява чрез изменената улична регулация от 
о.т. 22а – 604. Изменението цели синхронизиране 
на габарита и профила на улиците.
Основание за изменението е нормата на чл. 134, 
ал. 1, т. 1 във връзка с ал. 2 ЗУТ – промяна в 
устройствените условия, при които е одобрен 
предходният план.
Уличната регулация е обвързана с контакт­
ните зони на ПУП „Гробищен парк Горна баня“ 
и ПУП на в.з. Горна баня.
С прокарване на новопроектираната улична 
регулация е спазено изискването на чл. 14, ал. 3, 
т. 1 и ал. 4 ЗУТ.
С плана за застрояване в УПИ, попадащи в 
зона „Жм1“, е предвидено изграждане на сво­
бодностоящи сгради с жилищно предназначение 
на по 2 етажа или 2-етажни сгради с гаражи на 
свързано застрояване. В зона „Жм1“ са предвиде­
ни и свободностоящи нежилищни сгради в УПИ 
VI – „За инженерна инфраструктура“, IX-7 – „За 
общественообслужващи дейности“, и Х – „За 
инженерна инфраструктура“, от кв. 2; в УПИ 
I – „За инженерна инфраструктура“, от кв. 6; в 
УПИ I – „За инженерна инфраструктура“, от кв. 8.