Държавен вестник, бр. 79, 2014 г., стр. 38

СТР.  38	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  79
В съответствие с изискванията на чл. 121, 
ал. 2 ЗУТ план-схемите на техническата инфра­
структура са съгласувани с експлоатационните 
предприятия, съответно „ЧЕЗ – Разпределение 
България“ – АД, „Софийска вода“ – АД, „Топ­
лофикация – София“ – ЕАД, както и на отдел 
„БДПР“ („Инженерни мрежи“) при дирекция 
„Териториално планиране“ към НАГ.
Проектът, възраженията и становищата са 
разгледани от ОЕСУТ и с решение по прото­
кол № ЕС-Г-79 от 22.10.2013 г., т. 10, проектът е 
приет по реда на чл. 128, ал. 7 ЗУТ, като след 
корекции по уважените възражения и служеб­
ните предложения същият да се изпрати в СОС 
на основание чл. 129, ал. 1 ЗУТ. С решение по 
протокол № ЕС-Г-2 от 14.01.2014 г., т. 13, ОЕСУТ 
коригира решението си по протокол № ЕС-Г-79 
от 22.10.2013 г., т. 10, като изключва кв. 7е от 
обхвата за одобряване на план за регулация и 
режим за застрояване за преструктуриране на 
ж.к. Красно село – Стрелбище – урбанистичен 
бл. 32, район „Триадица“.
При горната фактическа обстановка се уста­
новява от правна страна следното:
Производството е по реда на § 124 ПЗРЗИДЗУТ.
Проектът за ж.к. Красно село – Стрелбище –  
урбанистичен бл. 32, е изработен като план за 
регулация и режим на застрояване за преструк­
туриране на съществуващия жилищен комплекс 
при спазване условията на чл. 22, ал. 4 – 7 ЗУТ 
и като изменение на действащите планове в ус­
ловията на чл. 134 и сл. ЗУТ.
За обезпечаване на достъпността и четимостта 
на проекта с оглед на териториалния му обхват 
същият е изработен с цветовете на планове­
те – първа регулация.
Компетентен да одобри ПУП е Столичният 
общински съвет, тъй като с плана се предвижда 
отчуждаване на недвижими имоти – собственост 
на физически и юридически лица по реда на 
ЗОС – основание по чл. 21, ал. 7 ЗОС, и тери­
ториалният обхват на плана е над три кварта­
ла – основание по чл. 129, ал. 1 ЗУТ.
Спазени са административнопроизводствените 
правила при издаване на акта.
Изработването на ПУП е възложено от главния 
архитект на СО в съответствие с чл. 124, ал. 2 ЗУТ 
въз основа на делегираните със Заповед № РД-50-
1335 от 29.05.2008 г. от кмета на СО правомощия 
за това по предвидения в закона ред.
Изработени са проект и план-схеми на техни­
ческата инфраструктура с обяснителни записки 
към тях. Същите са съобщени с обявление, обна­
родвано в „Държавен вестник“ съгласно чл. 128, 
ал. 2 ЗУТ, като е дадена възможност за възраже­
ния, предложения и искания в едномесечен срок.
С решение на ОЕСУТ проектът е връщан за 
преработка съгласно чл. 128, ал. 9 ЗУТ, поради 
което процедурата по обявяване е повторена 
съгласно чл. 128, ал. 10 ЗУТ.
Проведено е обществено обсъждане и при 
трите обявявания на проекта, с което е спазена 
разпоредбата на чл. 121, ал. 1 във връзка с чл. 128, 
ал. 5 ЗУТ.
Постъпилите възражения от обявяванията и 
обществените обсъждания са частично уважени 
или отхвърлени, като при разглеждане на същите 
ОЕСУТ се е ръководил от характера на плана, 
приоритетна защита на обществения интерес с 
оглед създаване на благоприятна среда за жи­
веене, запазване и доразвиване на комплексния 
характер на територията, балансирана зелена 
система и съхраняване на съществуващата така­
ва, съхраняване на реализираните междублокови 
пространства и при осигурена защита на частния 
интерес върху възстановените имоти в случаи­
те, когато същият не влиза в противоречие със 
защитавания обществен такъв.
В границите на устройствени зони „Смф“, 
„Жс“ и „Жг“, където са налице влезли в сила 
ПУП, целта е максимално запазване на начина 
и характера на застрояване, като урегулирането 
е съобразено с имотните граници на имотите.
Планът е изработен при спазване изискванията 
на Наредба № 8 от 2001 г. за обема и съдържани­
ето на устройствените схеми и планове.
В табличен вид на плана е показан балансът 
на територията, който е постигнат със същия, 
балансът на територията за зона „Жк“ по чл. 22, 
ал. 5 ЗУТ, устройствените параметри, постигнати 
с изработения план за целия проект, спазване 
изискването по чл. 21, ал. 4 от Наредба № 7 от 
2003 г. за ПНУОВ – ТУЗ в частта на зона „Жк“ 
за %-та обществени озеленени площи, както и 
спазване изискването по чл. 48, ал. 2, т. 1, буква 
„и“ от Наредба № 8 от 2001 г. за ОСУСП.
ПРЗ е приет с протокол на ОЕСУТ № ЕС-Г-79 
от 22.10.2013 г., т. 10.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Имотите в обхвата на плана попадат в „Жи­
лищна зона с преобладаващо високоетажно 
застрояване“ (Жг), „Жилищна зона с преоблада­
ващо комплексно застрояване“ (Жк), „Жилищна 
зона с преобладаващо средноетажно застрояване“ 
(Жс), „Зона за общественообслужващи дейности“ 
(Оо), „Смесена многофункционална зона“ (Смф) и 
„Терени за локални градини и озеленяване“ (Тго), 
в които съгласно приложението към чл. 3, ал. 2 
ЗУЗСО, т. 1, 2, 3, 15, 12 и 34 е допустимо УПИ 
в обхвата да са с конкретното предназначение, 
предвидено в плана. Параметрите на застроява­
не, отразени в матриците върху застроителната 
част, отговарят на предвидените в ОУП на СО.
За нормативи за плътност на застрояване в 
терените за детски заведения – УПИ IV в кв. 62а, 
УПИ II в кв. 76, УПИ III в кв. 104 и УПИ I в 
кв. 107, се приемат изискуемите по чл. 6, ал. 1 от 
Наредба № 3 от 2007 г. за здравните изисквания 
към детските градини, съответно: плътност на 
застрояване – не повече от 30 % и не по-малко от 
50 % озеленени площи. Същите не противоречат 
на показателите за зони „Оо“ по ОУП на СО, в 
които попадат УПИ.
В обхвата на проекта има имоти, попадащи в 
устройствена зона „Терени за локални градини и 
озеленяване“ (Тго), като за същите са предвидени 
УПИ за озеленяване в режим на Тго, тъй като не 
може да се предвиди застрояване по правилата 
на чл. 22, ал. 6 ЗУТ – ПИ 1102 в УПИ VI, кв. 
104в и ПИ 633 и 634 в УПИ I, кв. 78.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.