Държавен вестник, бр. 61, 2012 г., стр. 63

БРОЙ  61	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  63  
и 10 ЗУТ (ДВ, бр. 35 от 2012 г.) и е изпълнена 
процедурата по чл. 22, ал. 4 във връзка с чл. 121, 
ал. 1 ЗУТ за провеждане на обществено обсъж­
дане (проведено на 6.06.2012 г. в изпълнение на 
Заповед № РД-09-108 от 10.05.2012 г. на кмета 
на район „Люлин“).
Проектите заедно с постъпилите в законоус­
тановения срок възражения по обявяването по 
чл. 128, ал. 2 и 10 ЗУТ и възражения и становища 
по общественото обсъждане са разгледани от 
ОЕСУТ с протокол № ЕС-Г- 46 от 12.06.2012 г., 
т. 15. Съгласно решението на ОЕСУТ по про­
токола проектът е приет и след корекции по 
уважени възражения, служебни предложения 
и становища на отделите в НАГ следва да се 
изпрати за одобряване в СОС.
Схемите по чл. 108, ал. 2 ЗУТ са съгласу­
вани с „ЧЕЗ Разпределение България“ – АД, и 
„Топлофикация – София“ – ЕАД. Представено е 
становище на „Софийска вода“ – АД, с писмо 
№ ТУ-207 от 20.01.2011 г. със забележки, които 
са отстранени при обявяването по чл. 128, ал. 2 
и 10 ЗУТ.
При горната фактическа обстановка се уста­
новява от правна страна следното:
Проектът за ж.к. Люлин 10 м.р. е изработен 
като план за регулация и режим на застрояване 
за преструктуриране на съществуващия жили­
щен комплекс при спазване условията на чл. 22, 
ал. 4 – 7 ЗУТ.
Компетентен да одобри ПУП е Столичният 
общински съвет, тъй като с плана се предвижда 
отчуждаване на недвижими имоти – собственост 
на физически и юридически лица по реда на 
ЗОС – основание по чл. 21, ал. 7 ЗОС, и тери­
ториалният обхват на плана е над три кварта­
ла – основание по чл. 129, ал. 1 ЗУТ.
Спазени са административно-производстве­
ните правила при издаване на акта.
Изработването на ПУП е възложено от главния 
архитект на СО в съответствие с чл. 124, ал. 2 
ЗУТ въз основа на делегираните със Заповед 
№ РД-50-1335 от 29.05.2008 г. от кмета на СО 
правомощия за това по предвидения в закона ред.
Изработен е проект и план-схеми на техни­
ческата инфраструктура с обяснителни записки 
към тях.
Същите са съобщени с обявление, обнародвано 
в „Държавен вестник“ съгласно чл. 128, ал. 2 
ЗУТ, като е дадена възможност за възражения, 
предложения и искания в едномесечен срок.
С решение на ОЕСУТ № ЕС-Г-3 от 17.01.2012 г., 
т. 36, проектът е върнат за преработка съгласно 
чл. 128, ал. 9 ЗУТ, поради което процедурата по 
обявяване е повторена съгласно чл. 128, ал. 10 
ЗУТ.
Проведено е обществено обсъждане и при 
двете обявявания на проекта, с което е спазена 
разпоредбата на чл. 121 ЗУТ.
Постъпилите възражения от обявяванията и 
обществените обсъждания са частично уважени 
или отхвърлени, като при разглеждане на същите 
ОЕСУТ се е ръководил от характера на плана, 
приоритетна защита на обществения интерес с 
оглед създаване на благоприятна среда за жи­
веене, запазване и доразвиване на комплексния 
характер на територията, балансирана зелена 
система и съхраняване на съществуващата такава, 
съхраняване на реализираните междублокови 
пространства, като алеи, спортни игрища, дет­
ски площадки и т.н., и при осигурена защита на 
частния интерес върху възстановените имоти в 
случаите, когато същият не влиза в противоречие 
със защитавания обществен такъв.
Планът е изработен при спазване изискванията 
на Наредба № 8 от 2001 г. за обема и съдържа­
нието на устройствените схеми и планове.
В табличен вид на плана е показан балансът 
на територията, който е постигнат със същия, 
градоустройствени показатели по предходен план 
и постигнати показатели с изработения план.
ПРЗ и план-схемите към него са приети с 
протокол на ОЕСУТ № ЕС-Г- 46 от 12.06.2012 г., 
т. 15.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Имотите в обхвата на плана попадат в 
„Жилищна зона с преобладаващо комплексно 
застрояване“ („Жк“), „Смесена многофункцио­
нална зона“ („Смф“) и „Зона за общественооб­
служващи дейности“ („Оо“), в които съгласно 
приложение към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО, т. 2, 12 и 15, 
е допустимо УПИ в обхвата да са с конкретното 
предназначение, предвидено в плана. Параметри­
те на застрояване, отразени в матриците върху 
застроителната част, отговарят на предвидените 
в ОУП на СО.
За нормативи за плътност и интензивност на за­
строяване в терените за детски заведения – УПИ 
VI – „За детско заведение в кв. 28б“, и УПИ 
VI – „За детска градина в кв. 10б“, се приемат 
изискуемите по чл. 40, ал. 2 от Наредба № 7 от 
2003 г. за правила и нормативи за устройство 
на отделните видове територии и устройствени 
зони, съответно: плътност на застрояване – до 
30 %, и Кинт. – до 0,6, а необходимото озеленя­
ване – 40 %. Същите не противоречат на пока­
зателите за зона „Оо“ по ОУП на СО.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.
Планът за регулация е изработен върху дейст­
ваща кадастрална карта, одобрена със Заповед 
№ РД-18-14 от 6.03.2009 г. на изпълнителния ди­
ректор на АГКК, с което е спазено изискването 
на чл. 115, ал. 1 и 2 ЗУТ.
Имотите в обхвата на разработката попадат 
в жилищна територия с комплексно застрояване 
по смисъла на чл. 16 от Наредба № 7 от 2003 г. 
за правила и нормативи за устройство на от­
делните видове територии и устройствени зони.
С оглед на горното е възложено изработването 
на план по чл. 110, ал. 4 ЗУТ.
Столичният общински съвет приема, че в 
случаите на одобряване на план за преструкту­
риране на жилищен комплекс с оглед постигане 
целите на този вид план правилото на чл. 15 ЗУТ, 
че границите на веднъж урегулиран поземлен 
имот не могат да се променят без съгласието на 
собственика му, е неприложимо. В тези случаи 
не следва да се доказват и основания по чл. 134 
ЗУТ. Планът по чл. 110, ал. 4 ЗУТ е отделен вид 
план, при който се спазват изискванията по чл. 22 
ЗУТ и само за неуредените случаи се прилагат 
общите норми за устройствено планиране.