Държавен вестник, бр. 84, 2012 г., стр. 105

БРОЙ  84	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  105  
Прилежащите площи са определени по прави­
лата на приложение № 1 към чл. 21 от Наредба № 7 
от 2003 г. за правила и нормативи за устройство
на отделните видове територии и устройствени 
зони, като е отчитано и обстоятелството, че 
в границите на тези УПИ не могат да влизат 
имоти – собственост на физически и юридически 
лица, тъй като не са налице договори по чл. 15, 
ал. 5 ЗУТ; тези УПИ стават частна общинска 
собственост и частните имоти в тях не могат да 
бъдат отчуждени принудително.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост, 
се обособяват самостоятелни УПИ, като същите 
се съобразяват максимално с имотните граници 
по кадастралния план и се предвиждат с пред­
назначение, съответстващо на допустимото за 
съответната устройствена зона и при съобразяване 
с направения анализ на нуждите на живущите в 
комплекса от обществено обслужване; предвидено 
е и жилищно строителство.
Имотите – частна общинска собственост, са 
урегулирани с преобладаващо общественообслуж­
ваща функция – за улици, наземно паркиране, „За 
трафопост“, „За озеленяване с режим на „Тго“ 
и инфраструктура“, „За ОДЗ“, „За училище“, „За 
поликлиника“, като по този начин планът е по-
икономично осъществим и се решават конста­
тираните от направения анализ на територията 
проблеми.
С проекта проектантският колектив предлага 
образуване на УПИ, в които попада повече от един 
имот, съобразявайки в големия брой от случаите 
влезлите в сила предходни ПР, наличие на имоти, 
чиито размери не отговарят на изискванията на 
чл. 19 ЗУТ, постигане на по-целесъобразно за­
строяване и т.н. Не са представени доказателства 
за приложени предходни планове, предвиждащи 
съсобственост, не е доказано в предвидените 
общи УПИ да има съгласие на собствениците 
им чрез сключени договори по чл. 15, ал. 3 или 
5 ЗУТ, съответно чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ, поради 
което липсва правно основание за одобряване на 
плана за регулация за тези УПИ.
Предвид горното план за регулация не се 
одобрява за: кв. 1, УПИ I-961, 1051, 2442; УПИ III-
1049, 1136, 1987; кв. 8, УПИ III – 1786, 2106, 2170, 
2276, 2383; кв. 12, УПИ III-1125, 1694, 1883, 1973, 
2185, 2294, 2377; кв. 14, УПИ VIII-1970, 1670 – „За 
обществено обслужване“; кв. 16, УПИ VI-2137, 
2139, 2344, 2437; кв. 18, УПИ V-822 – „За общест­
вено обслужване“, УПИ IX-939 – „За обществено 
обслужване“; кв. 22, УПИ VII-995, 2396, 2428; 
кв. 23, УПИ VI-1124, 1674; кв. 25, УПИ IV-1130, 
1745 – „За обществено обслужване“; кв. 30, УПИ 
II-946, 1115, 2439 – „За обществено обслужване“; 
кв. 31, УПИ III-1114, 2425 – „За обществено об­
служване“. УПИ са изписани върху графичната 
част на ПР.
Столичният общински съвет приема решението 
на проектантския колектив относно предвиденото 
застрояване в горепосочените УПИ за целесъо­
бразно и отговарящо на законовите изисквания, 
поради което приема, че следва да се одобри 
проектът за план за застрояване за тези УПИ, 
който ще се приложи след провеждане на про­
цедурите за одобряване на план за регулация в 
условията на чл. 15 или 17 ЗУТ.
Създадени са отделни УПИ за изградените 
трансформаторни постове на територията при 
спазване изискванията на чл. 60, ал. 3 от На­
редба № 7 от 2003 г. за правила и нормативи 
за устройство на отделните видове територии и 
устройствени зони.
Уличната регулация следва съществуващата на 
място такава, като промените в същата са несъ­
ществени, поради което и на основание чл. 108, 
ал. 3 ЗУТ не се изработва и одобрява схема на 
уличната мрежа.
Предвид горното не е изготвен и проект за 
вертикално планиране, тъй като планът е за 
преструктуриране на съществуващ жилищен 
комплекс. Вертикалната планировка е изпълнена.
С плана е предвидено изграждане на наземни 
обществени паркинги, които решават проблемите 
в комплекса с паркирането; създават се условия 
за провеждане на пешеходното движение чрез 
изграждане на тротоари и пешеходни алеи; съз­
дават се условия за провеждане на велосипедното 
движение чрез изграждане на велосипедни алеи.
С горното е спазена нормата на чл. 79 ЗУТ.
С плана за застрояване се потвърждават същест­
вуващите жилищни сгради, застроени с характер 
на комплексно застрояване. Запазват се и законно 
изградените общественообслужващи сгради.
Новопредвиденото застрояване е свободно 
или свързано като начин на застрояване и ниско, 
средно или високо като характер на застрояване 
с общественообслужваща или жилищна функ­
ция съобразно нуждите от такова застрояване 
в комплекса и съобразно направения анализ на 
територията.
С проекта е доказано, че новопредвиденото 
застрояване не води до надвишаване на пока­
зателите на застрояване за устройствена зона 
„Жк“ при спазване и на показателите за отдел­
ните квартали, с което е спазено изискването на 
чл. 22, ал. 6 ЗУТ.
С проекта е доказано, че не се надвишават 
и показателите, по които е създаден планът на 
м. ж.к. Обеля 2, с което е спазен чл. 22, ал. 5 ЗУТ.
Застрояването се одобрява при спазване изис­
кванията за разстояния между новопредвидените 
и съществуващите сгради по правилата за ком­
плексно застрояване в зона „Жк“, определени с 
наредбата по чл. 13, ал. 1 ЗУТ – Наредба № 7 от 
2003 г. за правила и нормативи за устройство на 
отделните видове територии и устройствени зони, 
приложение № 2 към чл. 81, както и изисквани­
ята за разстояния по чл. 31, ал. 1, 2, 4 и чл. 32 
относно жилищните сгради, чл. 35, ал. 2 – за 
обществените и между жилищни и обществени 
по чл. 35, ал. 1 ЗУТ в устройствени зони „Жм“, 
„Смф1“, „Оз2“, „Оо“.
Предвид горното с плана за застрояване не 
се допускат намалени разстояния към съседни 
имоти и/или сгради, включително през улица.
Конкретното разположение на строежите ще 
се определи с виза за проектиране по чл. 140 ЗУТ.