Държавен вестник, бр. 35, 2015 г., стр. 64

СТР.  64	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  35
При настъпване на описаните обстоятелства сдру-
жението незабавно избира нов представител. 
4. Общо събрание на сдружението
4.1. Общото събрание на сдружението се със-
тои от всички членове на сдружението. 
4.2. Участието в работата на общото събра-
ние може да бъде лично или чрез представител, 
упълномощен по реда на чл. 14 ЗУЕС. Едно лице 
може да представлява най-много трима членове 
на сдружението.
4.3 Общо събрание се провежда най-малко 
веднъж годишно. 
4.3.1. Общо събрание се свиква от:
а) управителния съвет (управителя);
б) контролния съвет (контрольора);
в) по писмено искане на собственици, кои-
то имат най-малко 20 на сто идеални части от 
общите части на сградата, представени в сдру-
жението;
г) от всеки собственик, член на сдружение-
то, в неотложни случаи или когато е изминала 
повече от една година от последното проведено 
общо събрание.14
4.3.2. Искането по т. 4.3.1, буква „в“ се отпра-
вя до управителния съвет (управителя), който 
свиква общото събрание в 10-дневен15 срок от 
получаването му. 
4.3.3. Когато управителният съвет (управите-
лят) не свика общото събрание в определения по 
т. 4.3.2 срок, общото събрание се свиква от соб-
ствениците по т. 4.3.1, буква „в“ по реда, предви-
ден в това споразумение и ЗУЕС.
4.4. Общото събрание се свиква чрез пока-
на, подписана от лицата, които свикват общото 
събрание, която се поставя на видно и общодос-
тъпно място на входа на сградата не по-късно 
от 7 дни преди датата на събранието, а в неот-
ложни случаи – не по-късно от 24 ч.16 Датата и 
часът на поставяне на поканата задължително 
се отбелязват върху поканата от лицата, които 
свикват общото събрание, за което се съставя 
протокол. В поканата се посочват дневният ред 
на общото събрание, датата, часът и мястото на 
провеждането му. 
4.5. Собственик, който не ползва самостоя-
телния си обект или ще отсъства повече от един 
месец, уведомява писмено управителя или пред-
седателя на управителния съвет, като посочи 
електронна поща и адрес, на които да му бъдат 
изпращани покани за свикване на общо събра-
ние, както и телефонен номер. 
4.6. Съобщаването по т. 4.4 за провеждане на 
общо събрание може да се извърши чрез устно 
уведомяване за съдържанието на поканата, ко-
ето се удостоверява с подпис на лицата, които 
свикват общото събрание, или чрез изпращане 
на поканата на адрес, включително чрез елек-
тронна поща, ако такива са посочени. 
4.7. Когато лицето по т. 4.5 не е посочило 
електронна поща или адрес, на които да се из-
14 Учредителите могат да предвидят и други въз-
можности за свикване.
15 Учредителите могат да предвидят и по-кратък срок.
16 Учредителите могат да предвидят и друг начин 
за оповестяване на поканата – например лично 
връчване, изпращане по електронна поща.
пращат покани за свикване на общо събрание, 
както и телефонен номер, то се смята за уведо-
мено за свикване на общото събрание по реда 
на т. 4.4.
4.8. Когато самостоятелният обект е об-
щинска или държавна собственост, кметът на 
общината или съответният орган, на който е 
предоставено управлението върху имота, уведо-
мяват писмено за данните по т. 4.5 управителя 
или председателя на управителния съвет. В този 
случай се прилагат разпоредбите на т. 4.5 и 4.6.
4.9. Общото събрание се провежда, ако при-
състват лично или чрез представители собстве-
ници на най-малко 67 на сто идеални части от 
общите части на етажната собственост, предста-
вени в сдружението, с изключение на случаите 
по т. 5.1.1 – 5.1.4. 
4.10. Ако събранието не може да се проведе в 
посочения в поканата час поради липса на кво-
рум по т. 4.9, събранието се отлага с един час, 
провежда се по предварително обявения дневен 
ред и се смята за законно, ако на него са пред-
ставени не по-малко от 33 на сто идеални части 
от общите части на етажната собственост, с из-
ключение на случаите по т. 5.1.1 – 5.1.6. 
4.11. Когато в случаите по т. 4.10 липсва изис- 
куемият кворум, събранието се провежда на 
следващия ден, а ако той е почивен или офици-
ален празник, в следващия работен ден, в часа 
и на мястото, посочени в поканата по т. 4.4 за 
свикване на общото събрание. Ако липсва необ-
ходимият кворум по т. 4.9, събранието се про-
вежда по предварително обявения дневен ред и 
се смята за законно, колкото и идеални части 
от общите части на етажната собственост да са 
представени.
4.12. Когато решенията, взети от общото съ-
брание на сдружението, се отнасят до въпроси 
от правомощията на общото събрание на соб-
ствениците и в сдружението не членуват всички 
собственици на самостоятелни обекти в сгра-
дата или входа, след приемане на решенията от 
сдружението решенията се внасят за приемане 
и от общото събрание на собствениците. Упра-
вителният съвет (управителят) на сдружението 
свиква общо събрание на собствениците по реда, 
предвиден в ЗУЕС. В този случай членовете на 
сдружението могат да определят техен предста-
вител, който гласува с дял, равен на идеалните 
части, с които е взето решението в сдружението.
4.13. Общото събрание се провежда на под-
ходящо място в етажната собственост, прилежа-
щата є площ или на друго място в близост до 
нея.17
4.14. Общото събрание се председателства от 
председателя или друг член на управителния съ-
вет или от управителя.
4.15. Общото събрание на собствениците 
не може да приема решения по въпроси извън 
предварително обявения дневен ред, освен в не-
отложни случаи.18
17 Учредителите могат да предвидят и друго място 
за провеждане на общото събрание.
18 Учредителите могат да предвидят изключение 
от това правило, когато на Общото събрание при-
състват всички членове  и се постигне съгласие 
да се разглеждат въпроси, които не са включени 
в дневния ред.