Държавен вестник, бр. 6, 2009 г., стр. 7

Б Р О Й  6
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
С Т Р .  7
1. приема, изменя и допълва правилник за
вътрешния ред;
2. избира и освобождава членове на управи-
телния съвет (управител), както и касиер;
3. избира и освобождава членове на конт-
ролния съвет (контрольор);
4. приема годишен бюджет за приходите и
разходите и одобрява годишните отчети на уп-
равителния съвет (управителя), както и на кон-
тролния съвет (контрольора);
5. определя размера на паричните вноски за
разходите за управлението и поддържането на
общите части на сградата;
6. разпределя консумативни разходи за об-
щите части на сградата;
7. определя размера на паричните вноски във
фонд ,,Ремонт и обновяване”;
8. приема план за извършване на ремонти,
реконструкции, преустройства и други дейнос-
ти в общите части на сградата, включително и
по изпълнение на предписаните мерки в докла-
да към техническия паспорт, или на други пред-
писания на компетентните органи, както и одоб-
рява годишния отчет на управителния съвет
(управителя) за изпълнението му;
9. приема изменения в плана за извършване
на ремонти, когато се налагат непредвидени
разходи;
10. приема решения и за:
а) извършване на разходи, които са необхо-
дими или неотложни за поддържането или за
възстановяването на общите части, за извърш-
ване на полезни разходи, както и за определяне
на размера на разходите за изпълнението на
указанията в техническия паспорт;
б) отдаване под наем или за предоставяне за
безвъзмездно ползване на общи части на сгра-
дата при спазване на нормите за пожарна и
аварийна безопасност;
в) обновяване на сградата, което се вписва в
публичен регистър;
г) предприемане на подготвителни дейст-
вия за учредяване на право на ползване, стро-
еж, надстрояване, пристрояване или промяна
на предназначението на общи части при спаз-
ване изискванията на действащото специал-
но законодателство;
д) поставяне на реклами или технически съ-
оръжения върху сградата;
е) изваждане от сградата на собственик или
обитател по реда на чл. 45 от Закона за собстве-
ността за определен срок, но не по-дълъг от три
години;
ж) извършване на дейности във връзка с топ-
лоснабдяването, водоснабдяването или на дру-
ги дейности в случаите, когато това е предвиде-
но в други закони;
з) създаване на условия за достъп в етажна-
та собственост на хора с увреждания;
и) използване на общите части на сградата и
прилежащата є площ при възникнали спорове,
както и за спазване на вътрешния ред и сани-
тарно-хигиенните норми;
к) предприемане на действия за санкциони-
ране на собственик или обитател по реда на този
закон;
11. може да приеме решение за възлагане на
дейности по поддържането на общите части на
сградата на юридическо или физическо лице
срещу възнаграждение, като определя и кон-
кретни правомощия на управителния съвет (уп-
равителя), които могат да бъдат възложени за
изпълнение на тези лица ;
12. може да приеме решение за получаване
на кредити, безвъзмездна помощ и субсидии;
13. може да приеме решение за опрощаване
на финансови задължения, както и за отсрочва-
не или разсрочване на изпълнението им;
14. може да упълномощи управителния съ-
вет (управителя) да приеме решение за извър-
шване на неотложни ремонти или на разходи,
които не търпят отлагане.
(2) Общото събрание не може да откаже при-
емане на решение за извършване на разходи,
които са необходими за поддържането или за
възстановяването на общите части на сградата.
(3) Общото събрание е длъжно да приеме
правилник за вътрешния ред в етажната соб-
ственост.
(4) Приетите решения на общото събрание
обвързват и нови собственици на самостоятел-
ни обекти в етажната собственост.
(5) Министърът на регионалното развитие и
благоустройството издава примерен правилник
за вътрешния ред.
Инициатива за свикване на общото събрание
Чл. 12. (1) Общото събрание се свиква най-
малко един път годишно от:
1. управителния съвет (управителя);
2. контролния съвет (контрольора).
(2) Общото събрание може да се свика и по
писмено искане на собственици, които имат най-
малко 20 на сто идеални части от общите части
на сградата.
(3) Искането по ал. 2 се отправя до управи-
телния съвет (управителя), който свиква об-
щото събрание в 10-дневен срок от получава-
нето му.
(4) Когато управителният съвет (управите-
лят) не свика общото събрание в срока по ал. 3,
искането се отправя до кмета на общината или
района. Кметът свиква общото събрание по
реда, предвиден в закона, в 14-дневен срок от
получаване на искането.
(5) При нововъзникнала етажна собстве-
ност първото общо събрание се свиква в 6-
месечен срок от възникването є от собстве-