Държавен вестник, бр. 22, 2002 г., стр. 153

Б Р О Й  22
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
С Т Р .  153
по-скоро за получаване на приходи от наем или за
увеличаване на стойността на капитала, или и за
двете, отколкото за:
а) използване при производството на продук-
ция или оказването на услуги;
б) доставката на материали, стоки или услуги;
в) за административни цели;
г) от персонала—независимо дали персоналът
плаща наем по пазарни цени;
д) продажба в рамките на икономическата дей-
ност на предприятието.
Ползван в дейността—имот, държан (от собс-
твеника или наемателя по финансов лизинг) за:
а) използване при производството на продук-
ция или услуги;
б) доставка на материали, стоки или услуги;
в) използване за административни цели;
г) използване от персонала—независимо дали
персоналът плаща наем по пазарни цени.
Имот за продажба—имот, държан за продаж-
ба в рамките на икономическата дейност на пред-
приятието.
Изграждане на имот—процес на придобиване
(строителство) на имот по стопански начин или
чрез възлагане.
Разработване на имот—процес на извършва-
не на разходи (включително ремонтни и/или за по-
добрения), необходими, за да го приведат в работ-
но състояние, като в тях не се включват:
а) разходите за пускане в експлоатация;
б) първоначалните оперативни загуби, понесе-
ни преди имотът да достигне планираното ниво на
заетост (при инвестиционните имоти) или на ефек-
тивност (при ползваните в дейността имоти);
в) необичайно големите количества бракуван
материал, труд или други ресурси в процеса на
придобиване и/или разработване на имота;
г) разходите, необходими за продажбата му—
посреднически, рекламни, консултантски, оцени-
телски и други подобни.
Справедлива стойност—цената, за която един
актив може да бъде разменен между осведомени и
желаещи страни в сделка между несвързани лица.
Цена на придобиване—изплатената сума в пари
или в техни еквиваленти или справедливата стой-
ност на друга насрещна престация, дадена за при-
добиването на актива, към момента на неговото
придобиване или изграждане.
Балансова (преносна) стойност—сумата, с ко-
ято е признат един актив в баланса.
Класифициране на активи като инвестицион-
ни имоти
3.1. Като инвестиционни имоти следва да се
класифицират:
а) земя, притежавана с цел дългосрочно увели-
чаване на капитала, чрез генериране на доходи, а
не с цел краткосрочна продажба в хода на обичай-
ната дейност;
б) земя, притежавана за неопределено понас-
тоящем бъдещо използване (ако предприятието не
е определило, че ще използва земята или като
ползван от собственика имот, или за краткосроч-
на продажба в хода на обичайната дейност, се счи-
та, че земята се притежава за увеличаване стой-
ността на капитала);
в) сграда, която се държи от отчитащото се
предприятие и е отдадена по един или повече опе-
ративни лизинги;
г) сграда, която не се ползва, но се държи от
отчитащото се предприятие с цел да бъде отдадена
по един или повече оперативни лизинги.
3.2. Предприятието класифицира имотите спо-
ред предполагаемото им предназначение като:
Ползвани в дейността имоти—отчитат се
като дългосрочни материални активи и се отчи-
тат по реда на НСС 16—Дълготрайни материал-
ни активи, независимо от това, дали се изграж-
дат, или разработват.
Имоти за продажба—отчитат се като следни-
те видове материални запаси:
а) стоки, когато са закупени с цел последваща
продажба, без разработване—отчитат се по реда
на НСС 2—Стоково-материални запаси;
б) доставки и впоследствие стоки, когато са
закупени с цел последваща продажба, след разра-
ботване—отчитат се по реда на НСС 2—Стоково-
материални запаси;
в) незавършено производство, когато се изграж-
дат с цел последваща продажба или се разработват
от името на трета страна, отчитат се по реда на
НСС 11—Договори за строителство;
г) продукция, когато са изградени и се очаква
последващата им продажба—отчитат се по реда
на НСС 2—Стоково-материални запаси.
Инвестиционни имоти—отчитат се като дъл-
госрочни финансови активи, с изключение на:
а) изгражданите имоти, които се отчитат по
начин, идентичен на начина за ползваните в дей-
ността имоти, независимо от това, че предполага-
емото им предназначение може да бъде като ин-
вестиционни имоти;
б) разработваните имоти (без разработваните
инвестиционни имоти), които се отчитат по на-
чин, идентичен на начина за ползваните в дейността
имоти, независимо от това, че разработването мо-
же да е с цел да станат инвестиционни имоти.
3.3. Когато предприятие от икономическа гру-
па притежава имот, който е отдаден под наем или
по оперативен лизинг на друго предприятие от
икономическата група, имотът се класифицира в
самостоятелния финансов отчет на притежаващо-
то го предприятие като инвестиционен, а в консо-
лидирания финансов отчет на икономическата
група—като ползван в дейността, тъй като от глед-
на точка на икономическата група имотът не е
инвестиционен.
3.4. Когато имот включва част, предназначена
за получаване на приходи от наем (включително
отдаване по оперативен лизинг) и част, предназ-
начена за ползване в дейността—в тези случаи се
преценява дали тези части с различно предназна-
чение могат да се отчитат поотделно, и ако:
а) съществува такава възможност, те се класи-
фицират поотделно;
б) не съществува такава възможност, ръковод-
ството на предприятието трябва да прецени дали
частта за ползване в дейността е незначителна
спрямо предназначението на имота като цяло и в
зависимост от тази преценка целият имот се кла-
сифицира като инвестиционен или за ползване в
дейността; в счетоводната си политика предприя-