Държавен вестник, бр. 63, 2015 г., стр. 49

БРОЙ  63	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  49  
същият се изпраща в СОС на основание чл. 129, 
ал. 1 ЗУТ. С протокол № ЕС-Г-16 от 10.03.2015 г., 
т. 12, ОЕСУТ взема решение да се изключат УПИ 
VIII-2026 – „За ОО“, УПИ IX-2027 – „За ОО“, 
УПИ Х-2028 – „За ОО“, УПИ ХI-2029 – „За ОО“, 
от кв. 275 от обхвата за одобряване на план за 
регулация и режим за застрояване за преструк­
туриране на м. Надежда 4, район „Надежда“.
При горната фактическа обстановка се уста­
новява от правна страна следното:
Проектът за ПУП – ПРЗ на м. Надежда 4 е 
изработен като план за регулация и режим на 
застрояване за преструктуриране на съществува­
щия жилищен комплекс при спазване условията 
на чл. 22, ал. 4 – 7 ЗУТ.
Компетентен да одобри ПУП е Столичният 
общински съвет, тъй като с плана се предвижда 
отчуждаване на недвижими имоти – собственост 
на физически и юридически лица, по реда на 
ЗОС – основание по чл. 21, ал. 7 във връзка с ал. 1 
ЗОС, и териториалният обхват на плана е над 
три квартала – основание по чл. 129, ал. 1 ЗУТ.
Спазени са административнопроизводствените 
правила при издаване на акта.
Изработването на ПУП е възложено от главния 
архитект на СО в съответствие с чл. 124а, ал. 2 
ЗУТ въз основа на делегираните със Заповед 
№ РД-09-09-1423 от 5.12.2012 г. от кмета на СО 
правомощия за това по предвидения в закона ред.
Изработен е проект и план-схеми на техни­
ческата инфраструктура: за „Водоснабдяване“, 
„Канализация“, „Топлоснабдяване“, „Електро­
захранване“, с обяснителни записки към тях. 
Същите са съобщени с обявление, обнародвано 
в „Държавен вестник“, съгласно чл. 128, ал. 1 
ЗУТ, като е дадена възможност за възражения, 
предложения и искания в едномесечен срок.
Проведено е обществено обсъждане при обявя­
ването на проекта, с което е спазена разпоредбата 
на чл. 22, ал. 4 във връзка с чл. 127, ал. 1 ЗУТ.
Постъпилите възражения от обявяванията и 
обществените обсъждания са частично уважени 
или отхвърлени, като при разглеждане на същите 
ОЕСУТ се е ръководил от характера на плана, 
приоритетна защита на обществения интерес с 
оглед създаване на благоприятна среда за жи­
веене, запазване и доразвиване на комплексния 
характер на територията, балансирана зелена 
система и съхраняване на съществуващата така­
ва, съхраняване на реализираните междублокови 
пространства и при осигурена защита на частния 
интерес върху възстановените имоти в случаи­
те, когато същият не влиза в противоречие със 
защитавания обществен такъв.
В границите на устройствена зона „Смф“, 
където са налице влезли в сила ПУП, целта е 
максимално запазване на начина и характера на 
застрояване, като урегулирането е съобразено с 
имотните граници на имотите. В случаите на 
приложени планове за застрояване планът за 
регулация е отразен така, както е по действа­
щия план.
Планът е изработен при спазване изискванията 
на Наредба № 8 от 2001 г. за обема и съдържанието 
на устройствените схеми и планове (ОСУСП).
В табличен вид на плана е показан балансът 
на територията, който е постигнат със същия, 
устройствените параметри и тези, постигнати с 
изработения план за зона „Жк“ по чл. 22, ал. 5 
ЗУТ, устройствените параметри, постигнати с 
изработения план за целия проект, спазване 
изискването по чл. 21, ал. 4 от Наредба № 7 от 
2003 т. за правила и нормативи за устройство на 
отделните видове територии и устройствени зони 
(ПНУОВТУЗ) в частта на зона „Жк“ за процента 
обществени озеленени площи, както и спазване 
изискването по чл. 48, ал. 2, т. 1, буква „и“ от 
Наредба № 8 от 2001 г. за ОСУСП.
ПРЗ е приет с протоколи на ОЕСУТ № ЕС-Г-13 
от 24.02.2015 г., т. 12,	
№ ЕС-Г-16 от 10.03.2015 г., 
т. 12, и № ЕС-Г-23 от 31.03.2015 г., т. 19.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Имотите в обхвата на плана попадат в „Жи­
лищна зона с преобладаващо комплексно застро­
яване“ („Жк“), „Зона за общественообслужващи 
дейности“ („Оо“), „Смесена многофункционална 
зона“ („Смф“), в които съгласно приложение към 
чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО, т. 2, 15 и 12 е допустимо УПИ 
в обхвата да са с конкретното предназначение, 
предвидено в плана. Параметрите на застроява­
не, отразени в матриците върху застроителната 
част, отговарят на предвидените в ОУП на СО.
За нормативи за плътност и интензивност на 
застрояване в терените за детска градина – УПИ 
IХ – „За детска ясла“, от кв. 43; УПИ I – „За ОДЗ 
и трафопост“, и УПИ II – „За ОДЗ“, от кв. 276 се 
приемат изискуемите по чл. 6, ал. 1 от Наредба № 3 
от 2007 г. за здравните изисквания към детските 
градини, съответно: плътност на застрояване – не 
повече от 30 % и не по-малко от 50 % озеленени 
площи. Същите не противоречат на показателите 
за зона „Оо“ и зона „Жк“ по ОУП на СО.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.
Планът за регулация е изработен върху специ­
ализирана кадастрална карта, с което е спазено 
изискването на чл. 115, ал. 1 и 2 ЗУТ.
Планът за регулация и застрояване, по кой­
то е построен жилищният комплекс, е одобрен 
с Решение № 666 от 12.12.1961 г. и със Заповед 
№ РД-50-09-293 от 25.09.1985 г., като устройствени 
зони не са предвидени. Впоследствие са одобрени 
и други ПУП за територията. С приемане на ОУП 
на СО и неговото изменение с Решение № 960 от 
16.12.2009 г. на Министерския съвет са създадени 
устройствени зони „Смф“, „Жк“, „Оо“, в които 
попадат имотите. Приемането на общ устройствен 
план е промяна в устройствените условия, при 
които е бил съставен действащият ПУП.
Предвид горното е налице основание за из­
менение на плана за регулация и застрояване по 
чл. 134, ал. 2 във връзка с ал. 1, т. 1 ЗУТ – съ­
ществено изменение в устройствените условия, 
при които е одобрен предходният план – приемане 
на ОУП на СО и § 2, ал. 1 ПЗРЗУЗСО.
Трасето на бул. Ломско шосе – II клас район­
на артерия, ул. Христо Силянов –  IIIб клас, ул. 
Ген. Никола Жеков – IIIа клас, следват трасето,