Държавен вестник, бр. 63, 2012 г., стр. 76

СТР.  76	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  63
урегулирани поземлени имоти за съществуващи 
и за нови сгради, за обществено озеленяване, 
както и за друго предназначение.
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с чл. 21, 
ал. 4 от наредбата в съществуващия жилищен 
комплекс, какъвто е Люлин – 3 м.р., следва да 
се предвидят обществени озеленени територии, 
които са най-малко 15 % от общата територия 
на жилищния комплекс. Съгласно т. 2 по прило­
жението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО тези площи са с 
режим на „Тго". В случая предвиденият процент 
зелени площи за широко обществено ползване с 
режим на „Тго“ е 15,1 %. Озеленените площи са 
предвидени в междублоковите пространства във 
всеки един от кварталите в плана за обслужване 
на реализираното жилищно строителство и са 
неделима част, елемент от едно комплексно по 
своя характер мероприятие. Тяхното предназна­
чение е да обслужват основното мероприятие 
и те са елемент от благоустрояването на целия 
жилищен комплекс.
УПИ, предназначени „За озеленяване с ре­
жим на Тго“, стават част от зелената система на 
СО и попадащите в тях имоти на физически и 
юридически лица подлежат на отчуждаване по 
реда на ЗОС.
Частните имоти, предвидени за отчужда­
ване, попадат в пространства, предимно меж­
дублокови – с реализирани благоустройствени 
мероприятия и с висока дървесна растителност. 
Самостоятелното урегулиране на тези имоти с 
предвидено застрояване ще доведе до уплътня­
ване на застрояването в квартала и комплекса. 
Срещу застрояването на част от тези имоти са 
постъпили и възражения при обществените об­
съждания, които са уважени.
При направения анализ на територията се 
установява, че в частта на ж.к. Люлин – 3 м.р., 
не е задоволена нуждата от обединени детски 
заведения, поради което по целесъобразност се 
променя предназначението на сградите в УПИ I, 
кв. 41 – съществуващо училище, и в УПИ IV, кв. 
48 – съществуваща столична общинска служба 
за социално осигуряване.
С плана за регулация се създават УПИ, предназ­
начени „За комплексно жилищно строителство“ 
на съществуващите жилищни сгради, застроени 
с характер на комплексно застрояване.
Прилежащите площи са определени по прави­
лата на приложение № 1 към чл. 21 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ, като е отчитано 
и обстоятелството, че в границите на тези УПИ 
не могат да влизат имоти – собственост на физи­
чески и юридически лица, тъй като не са налице 
договори по чл. 15, ал. 5 ЗУТ; тези УПИ стават 
частна общинска собственост и частните имоти 
в тях не могат да бъдат отчуждени принудително.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост се 
обособяват самостоятелни УПИ, като същите се 
съобразяват максимално с имотните граници по 
кадастралната карта и се предвиждат с предназ­
начение, съответстващо на допустимото за съот­
ветната устройствена зона и при съобразяване с 
направения анализ на нуждите на живущите в 
комплекса от обществено обслужване; предвидено 
е и жилищно строителство.
Имотите – частна общинска собственост, са 
урегулирани с преобладаващо общественообслуж­
ваща функция – за улици, наземно и подземно 
паркиране, „За трафопост“, „За озеленяване и 
съществуваща техническа инфраструктура“, „За 
училище“, „За ОДЗ“, „За община – район „Лю­
лин“, като по този начин планът е по-икономично 
осъществим и се решават констатираните от 
направения анализ на територията проблеми.
С проекта проектантският колектив предлага 
образуване на УПИ, в които попада повече от един 
имот, съобразявайки в големия брой от случаите 
влезлите в сила предходни ПР, наличие на имо­
ти, чиито размери не отговарят на изискванията 
на чл. 19 ЗУТ, постигане на по-целесъобразно 
застрояване и т.н. Настоящият ПР обаче се одо­
брява върху влязлата в сила кадастрална карта, 
като без доказана идентичност между имотите по 
действащ предходен кадастрален план и имотите 
по кадастралната карта, без доказано съгласие 
на собствениците на тези имоти и сключени 
договори по чл. 15, ал. 3 или 5 ЗУТ, съответно 
чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ, липсва правно основание 
за одобряване на тези УПИ.
Предвид горното план за регулация не се 
одобрява за кв. 34, УПИ II-353, 352, 22, 390, 5, 
201; кв. 34б, УПИ II-285,4; кв. 36, УПИ VI; кв. 
38, УПИ: II, VI; кв. 40, УПИ: VII-62, IX-62, Х-62; 
кв. 42, УПИ: I-261, 262, 75, IV-261, 262, 271, 248, 
VII-75, VIII-79, 261; кв. 42б, УПИ II-79, 263; кв. 45, 
УПИ: V-49, VII-236, 254, XIII-45, 46, 223, XV-313, 
314, 316, 317; кв. 47, УПИ: I-28, 29, II-28,29, III-30, 
IV-32, VI-35; кв. 47а, УПИ: I-40, 41, II-40, III-40, 41; 
кв. 47б, УПИ XIV-71, 240, 347. УПИ са изписани 
върху графичната част на ПРЗ.
Столичният общински съвет приема решението 
на проектантския колектив относно предвиденото 
застрояване в посочените УПИ за целесъобразно 
и отговарящо на законовите изисквания, поради 
което приема, че следва да се одобри проектът 
за план за застрояване за тези УПИ, който ще 
се приложи след провеждане на процедурите за 
одобряване на план за регулация в условията на 
чл. 15 или 17 ЗУТ.
Създадени са отделни УПИ за изградените 
трансформаторни постове на територията при 
спазване изискванията на чл. 60, ал. 3 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ.
Уличната регулация следва съществуващата 
на място такава, като промените в същата са 
несъществени, поради което и на основание 
чл. 108, ал. 3 ЗУТ не се изработва и одобрява 
схема на уличната мрежа. В плана са отразени 
типови напречни профили на улиците.
Предвид горното не е изготвен и проект за 
вертикално планиране, тъй като планът е за 
преструктуриране на съществуващ жилищен 
комплекс. Вертикалната планировка е изпълнена.
С плана е предвидено изграждане на наземни 
обществени паркинги, които решават проблемите 
в комплекса с паркирането; създават се условия 
за провеждане на пешеходното движение чрез