Държавен вестник, бр. 77, 2013 г., стр. 107

БРОЙ  77	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  107  
Трасето на бул. Ломско шосе – II клас районна 
артерия, ул. Кирил Дрангов –  улица IV клас, ул. 
Ген. Никола Жеков – II клас районна артерия, 
ул. Христо Силянов – IIIб клас, следват трасе­
то, определено в ОУП на СО, с което е спазено 
изиск­ването на чл. 103, ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 
2 във връзка с чл. 77, ал. 2 ЗУТ.
С предвидената в проекта улична регулация се 
постига по-добро транспортно-комуникационно 
обслужване на територията.
Преобладаващата част от имотите в обхвата 
на разработката попадат в жилищна територия 
с комплексно застрояване по смисъла на § 5, 
т. 23 ДРЗУТ.
С оглед на горното е възложено изработването 
на план по чл. 110, ал. 4 ЗУТ.
С ПУП се преструктурира съществуващият 
жилищен комплекс, като се променя структура­
та и застрояването, в т. ч. и чрез образуване на 
урегулирани поземлени имоти за съществуващи 
и за нови сгради, за обществено озеленяване, 
както и за друго предназначение.
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с чл. 21, 
ал. 4 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила и 
нормативи за устройство на отделните видове 
територии и устройствени зони в съществуващия 
жилищен комплекс, какъвто е Надежда част 2а 
и 2б, следва да се предвидят обществени озе­
ленени територии, които са съответно 18,71% и 
16,39% от общата територия на жилищния ком­
плекс. Съгласно т. 2 по приложението към чл. 3, 
ал. 2 ЗУЗСО тези площи са с режим на „Тго“. В 
случая предвиденият процент зелени площи за 
широко обществено ползване с режим на „Тго“ 
е постигнат. Озеленените площи са предвидени 
в междублоковите пространства във всеки един 
от кварталите в плана за обслужване на реали­
зираното жилищно строителство и са неделима 
част, елемент от едно комплексно по своя ха­
рактер мероприятие. Тяхното предназначение 
е да обслужват основното мероприятие и те са 
елемент от благоустрояването на целия жилищен 
комплекс. УПИ, предназначени „за озеленяване 
с режим на Тго“, стават част от зелената система 
на СО и попадащите в тях имоти на физически 
и юридически лица подлежат на отчуждаване 
по реда на ЗОС.
С плана за регулация се създават УПИ, предназ­
начени „за жилищно строителство“ на съществу­
ващите жилищни сгради, застроени с характер на 
комплексно застрояване. Прилежащите площи са 
определени по правилата на приложение № 1 към 
чл. 21 от Наредба № 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ, 
като е отчитано съществуващото положение 
на сградите и терена и съществуващата висока 
дървесна растителност.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост, 
се обособяват самостоятелни УПИ, като същите 
се съобразяват максимално с имотните граници 
по кадастралната карта и се предвиждат с пред­
назначение, съответстващо на допустимото за 
съответната устройствена зона и при съобразяване 
с направения анализ на нуждите на живущите в 
комплекса от обществено обслужване; предвидено 
е и жилищно строителство.
Имотите – частна общинска собственост, са 
урегулирани с преобладаващо общественообслуж­
ваща функция – за улици, наземно паркиране, 
подземни паркинги, за детска площадка, за озе­
леняване, за детска градина, за поликлиника, за 
училище, като по този начин планът е по-иконо­
мично осъществим и се решават констатираните 
от направения анализ на територията проблеми.
Проектантският колектив предлага образуване 
на УПИ, в които попада повече от един имот. В 
големия брой случаи се следва одобреното с 
предходен план решение на плана за регулация. 
Тъй като обаче ПР не е приложен по смисъла на 
чл. 14, ал. 5 ЗУТ и регулационните граници не 
са нанесени като имотни, одобряването на ПР 
в този случай е недопустимо. Липсата на дока­
зателства за сключени договори по чл. 15, ал. 3 
или 5 ЗУТ, съответно чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ, за 
горните имоти при неприложен предходен план 
за застрояване препятства възможността поради 
липса на правно основание за одобряване на тези 
УПИ с настоящия план.
Предвид горното планът за регулация не се 
одобрява за:
м. Надежда 2а:
• УПИ V-648, 649, кв. 90;
• УПИ ХII-657, 658, кв. 90;
• УПИ XIII-655, 656, кв. 90;
• УПИ I-143, 147, кв. 86;
• УПИ III-699, 700, кв. 20;
м. Надежда 2б:
• УПИ ХIII-642, 646, 647 – „за ЖС“, кв. 70;
• УПИ IV-650, кв. 70;
• УПИ XVII-653, кв. 70;
• УПИ V-626, 631, кв. 71;
• УПИ XII-581, 582, кв. 72;
• УПИ I-552, 553, кв. 191;
• УПИ VIII-558, 559, кв. 191;
• УПИ IX-556, 557, кв. 191;
• УПИ Х-547, 548, кв. 191;
• УПИ IХ-544, 545, 546, кв. 192;
• УПИ ХI-541, 542, кв. 192;
• УПИ VII-534, 535, кв. 192;
• УПИ XIV-26, 27, кв. 238;
• УПИ V-20, 21, кв. 238;
• УПИ IX-1, 2, 3, 2034, кв. 239;
• УПИ II-7, 8, кв. 239;
• УПИ III-311, 312, кв. 209;
• УПИ VII-317, 318, кв. 209;
• УПИ III-278, 281, кв. 217;
• УПИ ХII-279, 280, 283, кв. 217;
• УПИ IX-215, 214, кв. 220.
От плана за регулация и застрояване се из­
ключват кварталите, за които има висящо съ­
дебно производство срещу действащия подробен 
устройствен план, както следва:
• кв. 88а;
• кв. 88б;
• кв. 88в.
От ПР не се изключват тези УПИ в съсоб­
ственост, в които има съществуващо застрояване, 
реализирано по разрешение за строеж и/или което 
е въведено в експлоатация.
Създадени са отделни УПИ за изградените 
трансформаторни постове на територията при 
спазване изискванията на чл. 60, ал. 3 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ.