Държавен вестник, бр. 4, 2014 г., стр. 165

БРОЙ  4	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  165  
интерес върху възстановените имоти в случаи­
те, когато същият не влиза в противоречие със 
защитавания обществен такъв.
В границите на устройствена зона „Смф“, 
където са налице влезли в сила ПУП, целта е 
максимално запазване на начина и характера на 
застрояване, като урегулирането е съобразено с 
имотните граници на имотите. В случаите на 
приложени планове за застрояване планът за 
регулация е отразен така, както е по действа­
щия план.
Планът е изработен при спазване изискванията 
на Наредба № 8 от 2001 г. за обема и съдържани­
ето на устройствените схеми и планове.
В табличен вид на плана е показан балансът 
на територията между устройствените параметри 
на съществуващо положение и тези, постигнати 
с изработения проект.
ПРЗ е приет с протокол на ОЕСУТ № ЕС-Г-14 
от 19.02.2013 г., т. 7.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Имотите в обхвата на плана попадат в „Жи­
лищна зона с преобладаващо комплексно застро­
яване“ („Жк“), „Зона за общественообслужващи 
дейности“ („Оо“), „Смесена многофункционална 
зона“ („Смф“), „Терени за локални градини и 
озеленяване“ („Тго“), в които съгласно приложе­
нието към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО, т. 2, 12, 15 и 33 е 
допустимо УПИ в обхвата да са с конкретното 
предназначение, предвидено в плана. Параметри­
те на застрояване, отразени в матриците върху 
застроителната част, отговарят на предвидените 
в ОУП на СО.
За нормативи за плътност и интензивност на 
застрояване в терените за детска градина – УПИ 
IV от кв. 147в, УПИ VIII от кв. 7а, УПИ II от кв. 
94, УПИ VI, кв. 78а, УПИ IV, кв. 78 и УПИ III, 
кв. 265 се приемат изискуемите по чл. 6, ал. 1 от 
Наредба № 3 от 2007 г. за здравните изисквания 
към детските градини, съответно: плътност на 
застрояване – не повече от 30 % и не по-малко 
от 50 % озеленени площи. Същите не противо­
речат на показателите за зона „Оо“ и зона „Жк“ 
по ОУП на СО.
Нормативите за плътност и интензивност 
на застрояване в терена за училището – УПИ 
II, кв. 7, и УПИ I, кв. 130, са в съответствие с 
тези, посочени в приложението към чл. 3, ал. 2 
ЗУЗСО: плътност на застрояване – не повече 
до 40 %; коефициент на интензивност – до 1,2; 
минимална озеленена площ – 20 %.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 от ЗУТ.
Планът за регулация е изработен върху специ­
ализираната кадастрална карта, с което е спазено 
изискването на чл. 115, ал. 1 и 2 ЗУТ.
Планът за регулация и застрояване, по който 
е построен жилищният комплекс, е одобрен със 
Заповед № РД-50-09-293 от 25.09.1985 г. Впослед­
ствие са одобрени и други ПУП за територията. С 
приемане на ОУП на СО и неговото изменение с 
Решение № 960 от 16.12.2009 г. на Министерския 
съвет са създадени устройствени зони „Смф“, „Жк“, 
„Оо“, „Тго“, в които попадат имотите, предмет 
на плана. Приемането на общ устройствен план 
е промяна в устройствените условия, при които 
е бил съставен действащият ПУП.
Предвид горното е налице основание за из­
менение на плана за регулация и застрояване по 
чл. 134, ал. 2 във връзка с ал. 1, т. 1 ЗУТ – съ­
ществено изменение в устройствените условия, 
при които е одобрен предходният план – приемане 
на ОУП на СО, и § 2, ал. 1 ПЗРЗУЗСО.
Трасето на бул. Ломско шосе – ІІ клас районна 
артерия, ул. Кирил Дрангов –  улица IV клас, ул. 
Ген. Никола Жеков – II клас районна артерия, 
ул. Христо Силянов – IІІб клас, следват трасето, 
определено в ОУП на СО, с което е спазено из­
искването на чл. 103, ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 
2 във връзка с чл. 77, ал. 2 ЗУТ.
Трасето на ул. Хан Кубрат при кръстовището 
с бул. Ломско шосе се привежда в съответствие 
с трасето, определено в ОУП на СО, с което е 
спазено изискването на § 2, ал. 1 ПЗРЗУЗСО.
С предвидената в проекта улична регулация се 
постига по-добро транспортно-комуникационно 
обслужване на територията.
Преобладаващата част от имотите в обхвата 
на разработката попадат в жилищна територия 
с комплексно застрояване по смисъла на § 5, 
т. 23 ДРЗУТ.
С оглед на горното е възложено изработването 
на план по чл. 110, ал. 4 ЗУТ.
С ПУП се преструктурира съществуващият 
жилищен комплекс, като се променя структура­
та и застрояването, в т. ч. и чрез образуване на 
урегулирани поземлени имоти за съществуващи 
и за нови сгради, за обществено озеленяване, 
както и за друго предназначение.
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с чл. 21, 
ал. 4 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила и норма­
тиви за устройство на отделните видове територии 
и устройствени зони в съществуващия жилищен 
комплекс, какъвто е Надежда част 1а и 1б, следва 
да се предвидят обществени озеленени територии, 
които са най-малко 15 % от общата територия 
на жилищния комплекс. Съгласно т. 2 по прило­
жението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО тези площи са с 
режим на „Тго“. В случая предвиденият процент 
зелени площи за широко обществено ползване с 
режим на „Тго“ е постигнат. Озеленените площи 
са предвидени в междублоковите пространства във 
всеки един от кварталите в плана за обслужване 
на реализираното жилищно строителство и са 
неделима част, елемент от едно комплексно по своя 
характер мероприятие. Тяхното предназначение 
е да обслужват основното мероприятие и те са 
елемент от благоустрояването на целия жилищен 
комплекс. УПИ, предназначени „за озеленяване 
с режим на Тго“, стават част от зелената система 
на СО и попадащите в тях имоти на физически 
и юридически лица подлежат на отчуждаване 
по реда на ЗОС.
С плана за регулация се създават УПИ, пред­
назначени „за жилищно строителство“ на същест­
вуващите жилищни сгради, застроени с характер 
на комплексно застрояване. Прилежащите площи са 
определени по правилата на приложение № 1 към 
чл. 21 от Наредба № 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ,