Държавен вестник, бр. 22, 2002 г., стр. 79

Б Р О Й  22
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
С Т Р .  79
вия договор, които водят до промяна на критери-
ите, се извършва нова класификация на лизинго-
вите договори.
3.2. Разграничаването между финансов лизинг
и експлоатационен лизинг при тяхното текущо
отразяване и периодично представяне във финан-
совите отчети се извършва в съответствие с прин-
ципа “предимство на съдържанието пред форма-
та” (същност на сделката, а не форма на договора).
3.3. Лизингов договор се класифицира като
финансов, когато:
а) прехвърля в значителна степен всички риско-
ве и изгоди от собствеността върху актива на нае-
мателя към края на срока на лизинговия договор;
б) наемателят притежава опция за закупуване
на актива на цена, която се очаква да бъде значи-
телно по-ниска от справедливата стойност към
датата, на която опцията става изпълнима, като в
началото на лизинговия договор в голяма степен е
сигурно, че опцията ще бъде упражнена;
в) срокът на лизинговия договор покрива по-
голямата част от икономическия живот на актива,
дори ако правото на собственост не е прехвърлено;
г) в началото на лизинговия договор сегашна-
та стойност на минималните лизингови плаща-
ния се равнява на справедливата стойност на на-
етия актив, и
д) наетите активи имат специфичен характер,
като само наемателят може да ги експлоатира без
извършването на съществени модификации.
3.4. Следните ситуации, индивидуално или в
комбинация, също биха могли да доведат до кла-
сифицирането на лизингов договор като финан-
сов лизинг:
а) ако наемателят може да анулира лизинговия
договор, свързаните с това загуби, които се пона-
сят от наемодателя, се покриват от наемателя;
б) колебанията в справедливата стойност на
остатъчната стойност на актива, които водят до
реализирането на печалби или загуби, остават за
сметка на наемателя;
в) наемателят има възможност да продължи
лизинговия договор за нов срок за наем, който е
значително по-нисък от пазарния наем.
Отчитане на лизинговите договори
Финансов лизинг
4.1. Финансовият лизинг се признава като ак-
тив и пасив в счетоводния баланс на наемателя с
размер, който в началото на лизинговия договор е
равен на справедливата стойност на наетия актив
или, ако е по-нисък—по сегашната стойност на
минималните лизингови плащания.
4.2. При изчисляването на минималните лизин-
гови плащания сконтовият фактор е лихвеният про-
цент, заложен в лизинговия договор, ако той прак-
тически може да бъде определен. Когато не може да
бъде определен, се използва диференциалният лих-
вен процент за задължението на наемателя.
4.3. При финансов лизингов договор наемателят:
а) отчита като дългосрочно задължение опреде-
лената в договора обща сума на наемните плащания;
б) записва наетия актив по справедлива стой-
ност или със стойността на минималните лизинго-
ви плащания, ако те са по-ниски;
в) отчита като финансов разход за бъдещи пе-
риоди разликата между определената по буква “б”
стойност на наетия актив и общата сума на догово-
рените наемни плащания;
г) признава като текущ финансов разход за пе-
риода част от финансовия разход за бъдещи пери-
оди пропорционално на относителния дял на дъл-
жимите минимални лизингови плащания по дого-
вора за периода в общата сума на договорените
наемни плащания;
д) начислява амортизация на амортизируеми-
те наети активи—в съответствие с възприетата
амортизационна политика за подобни амортизи-
руеми собствени активи;
е) намалява дългосрочното си задължение с
изплатените през срока на договора суми.
4.4. При финансовите лизингови договори нае-
модателят:
а) отчита като дългосрочно вземане определе-
ните в договора наемни плащания; в сумата им се
включват: справедливата (продажната) цена на
отдадения актив; разликата между общата сума на
договорените наемни плащания и справедливата
цена на отдадения актив, която се отразява като
финансови приходи за бъдещи периоди;
б) отписва отдадения актив по неговата балан-
сова стойност;
в) отчита в текущия период финансовите при-
ходи за бъдещи периоди пропорционално на отно-
сителния дял на подлежащите на получаване суми
по договора за периода в общата сума на договоре-
ните наемни плащания;
г) отчита в намаление на вземането по догово-
ра получените през срока на договора плащания.
4.5. За наемодателя финансовият лизинг за да-
ден актив формира два вида приход:
а) печалба или загуба, еквивалентна на печал-
бата или загубата, която би се получила от пряка-
та продажба на наемания актив по продажни цени;
б) финансов приход за срока на лизинговия
договор.
Експлоатационен лизинг
5.1. При експлоатационните лизингови догово-
ри наемодателят:
а) отчита предоставените активи в своя счето-
воден баланс и им начислява амортизация (когато
те са амортизируеми);
б) отразява начислените в негова полза наем-
ни вноски като постъпления от продажби в теку-
щия период;
в) начислените разходи за амортизации се от-
разяват за сметка на постъпленията от наема по
съответния експлоатационен лизингов договор.
5.2. При експлоатационни лизингови договори
наемателят отчита:
а) като разходи за външни услуги начислените
наемни вноски;
б) чрез задбалансови сметки наетите активи по
справедливата им цена.
5.3. Извършените от наемодателя или от нае-
мателя разходи, свързани с подготовката и сключ-
ването на лизинговия договор (комисиони, такси
и др.) се отчитат като разходи за дейността за те-
кущия период.
5.4. Когато в лизингов договор освен наемни-
те плащания (наемът) се предвиждат и допълни-
телни плащания—например за извършване на ре-
монти и подобрения, за изплащане на застрахов-
ки на отдадения актив и други—те се отчитат
отделно от наема.