# 인천경제자유구역 첨단산업 클러스터(c) 개발계획 변경

□ 변경사유
  ○ 당초 용유 왕산마리나 단위개발사업지구 개발계획은 인천AG경기대회(요트경기장) 활용의 시급성을 감안, 요트계류장 및 경기장 건설을 위한 단일 토지이용계획(체육시설)으로 수립되었음
  ○ 인천경제자유구역 영종지구의 개발촉진 및 투지유치 활성화를 위한 선도ㆍ앵커지구로서의 역할 및 위상 정립
  ○ 소득수준 향상에 따른 여가 및 레저형태 변화에 따른 국내ㆍ외 해양레저관광 수요 증가세를 감안하고, 관련 부대산업 동시 연계 육성을 위해 개발계획을 변경하여 토지이용계획을 조정
     (체육시설→관광위락시설)
  ○ 범국가 차원의 기본계획(마리나항만 기본계획 수정계획, 해수부, ‘15.7.28)에 부응하기 위한 숙박ㆍ판매 등 종합서비스 편의시설을 갖춘 국제수준의 마리나 항만 개발


　
□「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법시행령」 제3조 제1항   각호의 사항

 1. 경제자유구역(지구)의 명칭ㆍ위치 및 면적 : 변경없음
 2. 경제자유구역 개발계획(변경)의 필요성 : 변경
  가. 인천경제자유구역 영종지구의 개발촉진 및 투지유치 활성화를 위한 선도ㆍ앵커지구로서의 역할 및 위상 정립
  나. 소득수준 향상에 따른 여가 및 레저형태 변화에 따른 국내ㆍ외 해양레저관광 수요 증가세를 감안하고, 관련 부대산업 동시 연계 육성을 위해 개발계획을 변경하여 토지이용계획을 조정(체육시설→관광위락시설)
  다. 범국가 차원의 기본계획(마리나항만 기본계획 수정계획, 해수부, ‘15.7.28)에 부응하기 위한 숙박ㆍ판매 등 종합서비스 편의시설을 갖춘 국제수준의 마리나 항만 개발
　
 3. 개발사업의 시행자 : 변경없음
　
 4. 개발사업의 시행방법 : 변경
  가. 시행기간(변경)
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     ※ 변경사유 : 관련 국가기본계획(제1차 마리나항만기본계획 수정계획) 반영(15.07) 및 실시계획인가를 위한 행정절차 등을 감안
  나. 시행방법 :「토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 따른 수용방식(변경없음)
　
 5. 재원조달방법 : 변경
  가. 사업비 내역 : 변경
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   ※변경사유 : 보상비 및 조성비(공사비 포함), 각종 부담금 포함
  나. 연도별 투자계획 : 변경
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   ※변경사유 : 실투입비용 정산결과 반영
  다. 재원조달방법 : 변경
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 6. 토지이용계획 : 변경
  ㅇ 개발여건 및 수요를 반영하여 도입기능을 체육시설에서 마리나시설로 변경함에 따라 토지이용계획 변경
  ㅇ 「마리나항만의 조성 및 관리 등에 관한 법 시행령」 제2조에 의거 마리나항만 시설은 기본시설(계류장 등), 기능시설(선박보급시설 등), 서비스편의시설(숙박시설, 쇼핑센터 등)을 포함
  ㅇ 토지이용계획표
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 7. 주요 기반시설계획 : 변경
  가. 주요 기반시설 계획 : 변경
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  나. 용수공급계획 : 변경
   ㅇ 용수공급 : 변경
      - 광역상수도(원수) → 공촌정수장 → 용유배수지(30,000㎥/일) → 왕산마리나
   ㅇ 계획용수량(㎥/일) : 변경
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  다. 우수처리계획 : 변경없음
  라. 오수처리계획 : 변경
   ㅇ 기정 : 처리계획 없음
   ㅇ 변경 : 2020년까지 운반처리, 2020년 이후 공공하수처리시설 연계처리 혹은 자체처리
   ㅇ 계획오수량(㎥/일) : 변경
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  마. 전력공급계획 : 변경없음
  바. 정보통신망 구축 : 변경없음
　
 8. 인구수용계획 및 주거시설 조성계획 : 변경없음
　
 9. 교통처리계획 : 변경
  가. 외부 도로와의 연계교통망
   ㅇ 공항고속도로 및 인천대교 등 광역 차량교통체계, 공항철도 등
      광역 철도교통체계 구축 완료
   ㅇ 대상지 동측 용유서로에서 분기한 왕산마리나 진입도로를 통해 접근 가능
  나. 내부도로망
    ㅇ 기정 : 단일용도인 체육시설용지 내 내부 교통망 구축
    ㅇ 변경 : 왕산마리나 내 각 시설간 연결을 통해 접근성 제고(차로2~3차로, 폭원 8~15m), 중로2-801호선 노선 연장후 공공기반시설용지로 반영
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 10. 산업유치계획 : 해당사항 없음
　
 11. 보건의료ㆍ교육ㆍ복지시설 설치계획 : 해당사항 없음
　
 12. 환경보전계획 : 변경
  가. 폐기물처리계획 : 변경
   ㅇ 기정 : 처리계획 없음
   ㅇ 변경 : 대상지내 폐기물 5.3톤/일 전량이 생활폐기물로 예상되며, 폐기물 전량 전문처리기관에 위탁하여 처리계획(폐기물처리시설 설치 대상에 해당하지 않음)
  나. 환경시설 설치계획 : 변경없음
    ㅇ 초기우수처리시설 3개소 설치
　
 13. 외국인의 투자유치 및 정주를 위한 환경조성계획 : 해당사항 없음
　
 14. 외국인투자기업에 대한 전용용지 공급에 관한 사항 : 해당사항 없음
　
 15. 개발이익의 재투자 방안 : 변경
  ㅇ 용유 왕산마리나는 방파제 등 구조물 위주의 해상 매립을 수반하는 개발사업으로서 개발계획 변경 후 개발이익 산정을 위한 사전 감정평가 결과, 마리나 조성원가(토지매매가격) 대비 약524억원의 손실이 발생할 것으로 예상
　
 16. 수용 또는 사용할 토지ㆍ건축물 또는 물건이나 권리가 있는 경우에는 그 세부목록 : 해당사항 없음
　
 17. 문화시설ㆍ공원ㆍ녹지계획 : 변경
  가. 문화시설 : 해당없음
  나. 공원ㆍ녹지계획 : 변경(신설)
    ㅇ 오픈스페이스(Open-Space) 공간으로서 종사자 및 이용인구(방문객 등)의 휴식공간으로 이용
    ㅇ 녹지 연결축 및 생태공간의 연속성을 확보하고 주변환경과 조화 도모
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 18. 도시경관계획 : 변경
  가. 기본방향
   ㅇ 기존 자연경관을 최대한 보전 및 활용하여 이용자의 쾌적성 증진 및 지속가능한 경관 창출
   ㅇ 지역의 특성을 표출하는 랜드마크적 경관 창출 및 주변과 조화로운 경관 유도
   ㅇ 친환경성, 개방성, 간결성, 지역성 확보에 주안점을 두고 이를 실천하기 위한 유형별 경관 계획 수립
   ㅇ 해안경관 및 자연경관과 더불어 새로운 경관을 창출하고 계절풍 현상 등의 지역 특성을 고려한 경관 계획 수립

  나. 기본구상
   ㅇ 경관권역
     - 4면이 바다로 둘러쌓여 있는 공간구조 성격상 관광문화기능의 단일 경관권역으로 설정
   ㅇ 경관축 : 외부 해안경관축과 내부 해안경관축의 2개 축을 설정
     - 서해안 낙조 조망을 위한 외부 해안경관축
     - 마리나시설(요ㆍ보트 계류시설) 조망을 위한 내부 해안경관축
   ㅇ 경관거점
     - 경관인식의 결정적 요소로 지구의 상징적 대표성을 가진 점적 형태의 지역 또는 공간을 경관상에 적합토록 설정
　
 19. 존치하는 기존 건축물 및 공작물 등에 관한 계획 : 해당사항 없음
　
20. 공동구 등 지하매설물 계획 : 해당사항 없음
　
21. 주요 유치시설과 그 설치기준에 관한 사항 : 변경
  ㅇ「국토의계획및이용에관한법률」, 「인천광역시도시계획조례」 및 「도시계획시설의 결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」,「마리나항만의 조성 및 관리 등에 관한 법률」등 관련법상 대상 시설의 입지 및   설치에 관한 규정 적용
　
 22. 경제자유구역 개발에 필요한 주요 사회간접자본 등 기반시설 계획의 경제성 검토  : 해당사항 없음
　
 23. 토지소유자에게 환지할 토지가 있는 경우 환지에 관한 계획 : 해당사항 없음
　
 24. 관련도서의 열람방법
   ○「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」제6조 및 같은 법 시행령 제5조 제2항에 의한 관계서류와 도면 및 자세한 사항에 대해서는 산업통상자원부 경제자유구역기획단 개발지원1팀(044-203-4649), 인천경제자유구역청 용유무의개발과(032-453-7602)에서 열람 가능
   ○「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의한 지형도면은 토지이용규제정보시스템(http://luris.mltm.go.kr)에서 열람 가능