지자체기관명: 서울특별시 강서구
자치법규종류: 조례 (일부개정)
공포일자: 2026-02-25 / 시행일자: 2026-02-25

# 서울특별시 강서구 공동주택 지원 조례

## 제1조(목적)

제1조(목적) 이 조례는 「공동주택관리법」 제34조 및 제85조제1항에 따라 서울특별시 강서구에 소재하고 있는 공동주택의 공동체 활성화와 관리 및 안전에 필요한 비용의 일부를 지원하여 안전하고 쾌적한 주거환경 조성과 주민화합을 도모함을 그 목적으로 한다.(개정 2013.8.7, 2017.6.7., 2025.10.1.)

## 제2조(지원계획)

제2조(지원계획) 
① 서울특별시 강서구청장(이하 "구청장"이라 한다)은 매년 공동주택 관리·안전 및 공동체 활성화 지원에 필요한 계획을 수립·시행하여야 한다.(개정 2013.8.7)
② 구청장은 제1항에 따라 매년 수립된 지원계획을 서울특별시 강서구 홈페이지에 공고하여야 한다.

## 제3조(적용범위)

제3조(적용범위) 지원대상은 「주택법」에 따라 건설된 30세대 이상의 공동주택에 대하여 적용한다. 다만, 제4조제1항제1호카목에 대해서는 「공동주택관리법」에 따른 공동주택에 대하여 적용하고, 제4조제1항제2호가목 및 제4조제1항제2호자목에 대해서는 「공동주택관리법」에 따른 30세대 이상 공동주택에 적용한다. <개정 2017.6.7., 2024.9.25., 2026.2.25.>

## 제4조(지원대상)

제4조(지원대상) 
① 구청장은 제3조의 공동주택에 대해 다음 각 호에 해당하는 경우에는 필요한 비용의 일부를 예산의 범위에서 지원할 수 있으며 지원기준은 별표 1과 같다. <개정 2024.9.25., 2025.7.16., 2025.10.1.>
1. 공동체 활성화를 위한 지원은 다음 각 목과 같다.
가. 담장 또는 통행로 개방에 따른 CCTV의 설치
나. 인근 주민에게 개방된 화장실 보수
다. 인근 주민에게 개방된 어린이놀이터 보수
라. 인근 주민에게 개방하는 공동 실내체육시설의 설치·개선
마. 입주자대표회의 등 회의공개 시설장비의 설치
바. 보육·육아시설의 설치 및 개·보수
사. 공동체 활성화 프로그램 개발 및 운영
아. 공동주택간 갈등해소를 위한 사업
자. 주민 공동이용을 위한 카페, 강의실 등 다목적용 시설의 개·보수
차. 주민 참여형 지역봉사활동 또는 보육프로그램 운영
카.「경찰관 직무집행법」 제7조제1항에 따른 위해방지ㆍ구조 활동 및 「소방기본법」 제16조제1항, 제16조의3제1항과「119구조ㆍ구급에 관한 법률」 제13조제1항에 따른 구조ㆍ구급 활동을 지원하기 위한 공동현관 긴급 통과 장치 설치
타. 금연공동주택 지정 활성화를 위한 흡연실 등의 설치 및 보수
파. 그 밖에 구청장이 필요하다고 인정하는 사항
2. 공용시설물의 관리를 위한 지원은 다음 각 목과 같다. 다만, 하자보수 비용의 지원은 해당 공동주택건설 사업주체의 하자보수기간이 경과한 시설물만 할 수 있다.<개정 2025. 10. 1.>
가. 주 도로, 보도, 공공보행통로, 전면공지, 공개공지, 보안등의 보수
나. 공동주택 단지 내 보안등 전기료
다. 옥외 하수도의 보수 및 준설
라. 실외 운동시설의 보수
마. 위험수목의 제거
바. 에너지 절감시설의 설치·개선
사. 재난안전시설물의 보수·보강
아. 옥외주차장의 보수
자. 경로당의 보수
차. 영구임대주택의 공동전기료 및 공동수도료(신설 2013.5.15, 개정 2020.7.15.)
카. 그 밖에 구청장이 필요하다고 인정하는 사항
② 구청장은 공사·용역·공동체 활성화 등 공동주택 관리와 관련한 공동주택 입주자대표회의(임의로 관리하는 대상의 경우는 의결기구)의 의사결정 지원과 자생단체의 활동을 지원하기 위해 공동주택관리 전문가 자문단(이하 “자문단” 이라 한다)을 30명 이내로 구성·운영하여 자문할 수 있으며, 자문단의 위촉기준과 자문분야 등은 별표 2와 같다.
③ 공동주택 관리주체(임의로 관리하는 대상의 경우는 관리인)는 별지 제1호서식에 따라 자문을 신청하되, 세부 절차는 구청장이 정한다. 이 경우 구청장은 자문활동을 한 전문가에 대해서는 사례비를 지급할 수 있다.
④ 구청장은 공동주택관리업무와 관련한 상담을 위해 별도의 상담실을 설치·운영할 수 있으며, 상담자에 대해서는 수당을 지급할 수 있다.

## 제402조(소규모 공동주택의 안전관리)

제4조의2(소규모 공동주택의 안전관리) 
① 구청장은 「공동주택관리법」(이하 “법”이라 한다) 제34조에 따라 소규모 공동주택에 대하여 예산의 범위에서 다음 각 호의 업무를 할 수 있다.(개정 2017.6.7.)
1. 법 제32조에 따른 시설물에 대한 안전관리계획의 수립 및 시행(개정 2017.6.7.)
2. 법 제33조에 따른 안전점검(개정 2017.6.7.)
② 구청장은 제1항에 따른 소규모 공동주택의 안전관리를 한국시설안전공단 또는 주택관리사 단체 등 주택관리 자격을 갖춘 단체에 위탁하여 시행할 수 있다.(개정 2017.6.7.)
③ 제1항의 소규모 공동주택은 사용승인일로부터 15년이 경과된 주택으로서, 국민주택규모 이하가 50% 이상이고 「재난 및 안전관리 기본법 시행령」에 따라 중점관리시설 C등급으로 지정한 공동주택 및 건축물로 한정한다.(본조신설 2013.8.7, 개정2 025.10.1.)

## 제5조(지원신청)

제5조(지원신청) 
① 제4조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사업의 지원을 받고자 하는 관리주체는 다음 각 호의 사항을 기재한 별지 제2호서식의 신청서를 구청장에게 제출하여야 한다. 다만, 보안등 전기료 지원신청은 별지 제7호서식에 의한다.
1. 공동주택의 단지명칭 및 주소
2. 사업의 목적과 그 내용
3. 사업에 소요되는 총 경비와 지원받고자 하는 금액 및 산출근거
4. 관리주체가 부담하여야 할 금액
5. 사업의 착수 예정일과 완료 예정일
6. 사업의 성실 추진 서약서
7. 그 밖에 구청장이 필요하다고 인정하는 사항
② 제1항의 신청서에는 지원사업의 세부시행에 관한 사항을 기재한 사업계획서를 첨부하여야 한다.
③ 구청장은 신청을 받은 때에는 소관 부서별로 현장조사를 실시하고 지원대상 사업의 적법성, 사업내용 및 사업금액 산정의 적정성 등을 확인하게 한 후 서울특별시 강서구 공동주택지원 심의위원회에 회부하여 지원금을 심의·결정하도록 한다.
④ 구청장은 지원 대상 사업이 결정된 때에는 그 결과를 해당 관리주체에게 통보하여야 하며, 관리주체는 별지 제3호서식에 따라 지원금 교부신청을 하여야 한다.

## 제6조(지원사업의 시행)

제6조(지원사업의 시행) 
① 구청장으로부터 제5조제4항의 통보를 받은 관리주체는 제5조제1항의 사업 착수 예정일로부터 1개월 이내에 해당 사업을 개시하여야 하고 사업개시 내용을 별지 제4호서식에 따라 구청장에게 즉시 통보하여야 한다.
② 관리주체는 제1항에 따른 기한 내에 사업을 개시할 수 없을 경우 그 사유를 구체적으로 명시하여 구청장에게 별지 제5호서식에 따라 연장신청을 하여야 하며, 구청장은 정당한 사유가 있다고 인정되는 경우에는 2개월의 범위에서 착수기한 연장을 승인할 수 있다.
③ 관리주체는 지원금을 교부받은 이후 사정 변경으로 지원사업의 내용을 변경하거나 그 사업을 중단 또는 폐지하고자 할 때에는 사전에 구청장의 승인을 받아야 한다.

## 제7조(지원금의 사용)

제7조(지원금의 사용) 
① 관리주체는 관련법령 및 지원조건, 사업계획에 따라 지원사업을 성실히 수행하여야 하며, 지원금을 목적 외 용도로 사용해서는 아니 된다.
② 관리주체는 교부받은 지원금에 대하여 별도 계정을 설정하고, 수입 및 지출을 명백하게 구분하여 회계처리 하여야 한다.
③ 구청장은 지원금을 교부받은 관리주체가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 때에는 그 지원금의 교부를 중지하거나 이미 교부한 지원금에 대해서는 전부 또는 일부를 회수하여야 한다.
1. 거짓 또는 부정한 방법으로 지원금을 받았을 때(개정 2017.6.7.)
2. 지원금을 사업목적 외로 사용한 때
3. 제6조에 의한 착수기한 내 사업을 개시하지 않을 경우
4. 지원사업의 전부 또는 일부를 중지한 때
5. 지원사업의 목적을 달성할 수 없다고 인정한 때
④ 구청장은 관리주체가 지원금을 사용할 때 신용카드를 사용하게 하는 등의 투명한 집행방법을 적극 강구하여야 한다.

## 제8조(사업의 보고 및 정산 등)

제8조(사업의 보고 및 정산 등) 
① 지원금을 교부받은 각 관리주체는 사업 종료 후 30일 이내에 별지 제6호서식의 정산서를 관련 구비서류와 함께 구청장에게 제출하여야 한다. 다만, 보안등 전기료 지원사업은 당해연도 12월 20일까지 별지 제7호서식의 정산서를 관련 구비서류와 함께 구청장에게 제출하여야 한다.
② 구청장은 지원금에 관한 적정한 집행을 위하여 필요하다고 인정할 경우에는 지원금을 교부받은 각 관리주체에 대하여 소속공무원으로 하여금 서류와 장부를 검사하게 할 수 있다.
③ 구청장은 제1항의 보고서 등을 제출하지 아니하거나 제2항의 검사의 거부 및 거짓보고를 한 경우 법 제93조 및 제99조에 따라 조치하고 다음 지원사업 대상에서 제외할 수 있다.(개정 2017.6.7.)
④ 제1항의 사업비 정산 지출증빙서류는 신용카드 매출전표를 원칙으로 하되, 사업의 내용과 지출상의 문제로 불가피한 경우에는 세금계산서 그 밖에 이에 준하는 서류로 할 수 있다.

## 제9조(위원회의 구성)

제9조(위원회의 구성) 
① 구청장은 제5조에 따라 지원 신청한 사업 등을 심의·의결하기 위해 위원장 및 부위원장을 포함한 13명 이내의 위원으로 서울특별시 강서구 공동주택지원 심의위원회(이하 “위원회”라 한다)를 구성·운영한다.
② 위원장은 부구청장으로 하며, 부위원장은 1명을 두되 공무원이 아닌 위원 중에서 호선한다.
③ 위원은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람 중에서 구청장이 임명 또는 위촉한다.
1. 주택, 건축, 복지, 문화 등의 업무를 주관하는 국장 4명 이내(개정 2017.6.7.)
2. 서울특별시 강서구의회 의장이 추천한 구의원 3명
3. 법률·회계·공동주택관리·공동체·조경·건축·토목·전기·가스·재난관리 분야 등 분야별 전문가 5명 이내
④ 공무원을 제외한 위원의 임기는 2년으로 하고 한 차례만 연임할 수 있다. 다만, 위원의 해촉 등으로 새로 위촉된 위원의 임기는 전임자의 남은 임기로 한다.(개정 2013.5.15)
⑤ 위원장은 위원회를 대표하고 업무를 총괄하며, 부위원장은 위원장을 보좌하고 위원장이 부득이한 사유로 직무를 수행할 수 없는 경우에는 부위원장이 그 직무를 대행한다.(개정 2013.5.15)

## 제10조(위원의 해촉)

제10조(위원의 해촉) 구청장은 위원이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 때에는 임기만료 전이라도 해촉할 수 있다.
1. 사망, 질병, 위원회 회의 장기 불참 또는 그 밖의 사유로 직무를 수행할 수 없다고 판단될 때
2. 스스로 사임을 원하는 때
3. 위원회 활동 중 금품이나 향응 수수 등 부패에 연루되었을 때

## 제11조(위원회의 심의사항 등)

제11조(위원회의 심의사항 등) 
① 위원회는 다음 각 호의 사항을 심의·의결한다.
1. 지원대상 사업의 적정성
2. 지원대상 사업의 우선순위
3. 제3항 및 제4항에 따른 지원금액
4. 지원예산의 운용에 관한 사항
5. 그 밖에 공동주택 지원사업과 관련하여 위원장이 회의에 올리는 사항
② 위원회는 제1항에 따른 심의·의결시 다음 각 호의 사항을 반영토록 노력하여야 한다.
1. 해당연도 지원예산 총액의 적정비율을 공동체 활성화 사업에 우선 배정
2. 공동체 활성화 사업의 우선 지원
3. 시설관리는 주거환경이 열악한 소규모 공동주택 우선 지원
4. 공공기관의 평가에서 우수 공동주택으로 선정된 단지 우선 지원
③ 구청장은 관리주체가 신청한 총사업비에 대해 별표 1에 따라 지원금을 산정하여 위원회에 제출하여야 한다.
④ 위원회는 제3항에 따라 구청장이 제출한 지원금 산정액에도 불구하고 위원회의 의결을 거쳐 구청장이 산정한 지원금의 10% 이내에서 증감할 수 있다.
⑤ 제1항에도 불구하고 다음 각 호의 사항에 대해서는 위원회의 심의를 생략할 수 있다.(신설 2017.6.7.)
1. 영구임대주택의 공동전기료 및 공동수도료(개정 2020.7.15.)
2. 긴급조치가 필요한 재난안전시설물의 보수

## 제12조(위원회의 운영)

제12조(위원회의 운영) 
① 회의는 위원장이 소집하며, 재적위원 과반수의 출석으로 개의하고 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다.
② 위원장이 위원회의 회의를 소집하고자 할 때는 회의 개최일 7일 전까지 해당 위원에게 서면으로 통지하여야 한다.
③ 위원회의 사무 처리를 위하여 주택과장을 간사로 둔다.
④ 위원장이 필요하다고 인정하는 경우에는 관계 공무원과 전문가 등을 회의에 참석하게 하여 의견을 청취할 수 있다.
⑤ 위원회의 위원이 해당 공동주택단지 거주자이거나 해당 공동주택 지원사업과 관련하여 특별한 이해관계를 갖고 있는 경우에는 해당 안건에 대한 심의에 참여할 수 없다.(개정 2013.5.15)
⑥ 이 조례에 규정된 사항 외에 위원회의 운영에 필요한 사항은 위원회에서 정한다.

## 제13조(수당)

제13조(수당) 회의에 참석한 위원과 관계 전문가 등에게 예산의 범위에서 수당 및 여비를 지급할 수 있다.(개정 2017.6.7.)

## 제14조(다른 법령 또는 조례와의 관계)

제14조(다른 법령 또는 조례와의 관계) 공동주택지원에 관하여 다른 법령·조례에 특별히 규정된 것을 제외하고는 이 조례가 정하는 바에 따른다.

## 제15조(준용규정)

제15조(준용규정) 이 조례에 규정된 사항 외에 보조금의 지원 및 관리 등에 필요한 사항은 「서울특별시 강서구 지방보조금 관리 조례」, 「서울특별시 강서구 회계관리에 관한 규칙」 등 관계 규정을 준용한다. (개정 2014.12.24., 2025. 10. 1.)

## 제16조(시행규칙)

제16조(시행규칙) 이 조례의 시행을 위하여 필요한 사항은 규칙으로 정할 수 있다.