지자체기관명: 세종특별자치시
자치법규종류: 조례 (일부개정)
공포일자: 2026-02-27 / 시행일자: 2026-02-27

# 세종특별자치시 건축물관리 조례

## 제1조(목적)

제1조(목적) 이 조례는 「건축물관리법」, 같은 법 시행령 및 같은 법 시행규칙에서 위임된 사항과 그 시행에 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.

## 제2조(정기점검 대상)

제2조(정기점검 대상) 「건축물관리법 시행령」(이하 “영”이라 한다) 제8조제1항제1호에서 “조례로 정하는 건축물”이란 「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령」 제2조 각 호의 어느 하나에 해당하는 영업을 하는 업소가 있는 건축물로서 해당 영업장의 바닥면적 합계가 1천제곱미터 이상인 건축물을 말한다.

## 제3조(긴급점검 대상)

제3조(긴급점검 대상) 영 제9조제1항제2호에서 “조례로 정하는 경우”란 기초 침하(沈下: 내려앉음), 좌굴(挫屈: 휘는 현상) 등 구조적 손상 등으로 건축물의 안전이 의심되는 경우 중 「세종특별자치시 건축 조례」 제9조에 따라 「건축법 시행령」 제5조의6제1항제2호에 따른 건축구조 분야 전문위원회(이하 “구조전문위원회”라 한다)의 심의를 거친 결과 점검이 필요하다고 인정하는 경우를 말한다.<개정, 2026. 2. 27.>

## 제4조(소규모 노후 건축물 등 점검 대상)

제4조(소규모 노후 건축물 등 점검 대상) 
① 「건축물관리법」(이하 “법”이라 한다) 제15조제1항제1호에서 “조례로 정하는 규모의 건축물”이란 2층 이하의 연면적 5백제곱미터 미만인 건축물 중 「세종특별자치시 건축 조례」 제9조에 따라 구조전문위원회의 심의를 거친 결과 점검이 필요하다고 인정되는 건축물을 말한다.
② 영 제10조제1항제7호에서 “조례로 정하는 건축물”이란 석축 등 옹벽에 인접하여 건축된 건축물로서 안전에 취약하거나 재난 발생 우려가 큰 건축물을 말한다.

## 제5조(안전진단 대상)

제5조(안전진단 대상) 영 제11조제1항제2호에서 “조례로 정하는 경우”란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다.
1. 구조전문위원회의 심의를 거친 결과 구조안전의 성능이 저하됐을 것으로 우려되는 경우
2. 관할 소방서의 점검 결과 화재안전의 성능이 저하됐을 것으로 우려되는 경우

## 제502조(현장점검)

제5조의2(현장점검) 영 제21조의3제4호에서 “조례로 정하는 경우”란 영 제21조제5항 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 골조 해체공정 착수 전을 말한다.[본조신설, 2023. 7. 10.]

## 제6조(건축물관리점검기관의 모집공고, 명부 작성ㆍ관리)

제6조(건축물관리점검기관의 모집공고, 명부 작성ㆍ관리) 
① 세종특별자치시장(이하 “시장”이라 한다)은 영 제12조제3항에 따라 건축물관리점검기관 모집공고를 매년 1회 이상 실시한다.
② 건축물관리점검기관으로 지정받으려는 자는 법 제7조제1항에 따른 건축물 생애이력 정보체계를 통해 별지 제1호서식의 건축물관리점검기관 등재신청서에 다음 각 호의 서류를 첨부하여 시장에게 제출해야 한다.
1. 법 제18조제1항 각 호의 어느 하나에 해당함을 증명하는 서류
2. 영 별표 1에 따른 건축물관리점검기관의 요건에 해당함을 증명하는 서류
3. 영 제13조제4항에 따라 교육을 이수함을 증명하는 서류
③ 제2항 각 호의 첨부 서류는 제출한 날을 기준으로 1개월 이내에 발행되거나 작성된 것이어야 한다.
④ 시장은 건축물관리점검기관 명부를 확정한 경우에는 공고한다.
⑤ 건축물관리점검기관 명부에 등재된 자가 1개월 이상 계속하여 휴업(이하 “휴업”이라 한다)하거나 폐업하는 등 변경사항이 발생하는 경우에는 별지 제2호서식의 건축물관리점검기관 등재사항 변경신청서에 변경사항을 증명하는 서류를 첨부하여 시장에게 제출해야 한다.
⑥ 시장은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 건축물관리점검기관 명부에서 제외해야 한다.
1. 법 제25조에 따른 영업정지처분 또는 과징금을 부과받은 경우
2. 건축물관리점검기관이 휴업ㆍ폐업하거나 명부에서 제외를 요청한 경우
3. 영 별표 1에 따른 건축물관리점검기관의 요건에 미달하게 된 날부터 30일 이내에 이를 보완하지 않은 경우

## 제7조(건축물관리점검기관의 지정 등)

제7조(건축물관리점검기관의 지정 등) 
① 시장은 영 제12조제4항에 따라 건축물관리점검기관을 지정하려는 경우에는 무작위 선정방법으로 한다.
② 제6조에 따라 건축물관리점검기관 명부에 등재된 자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 발생된 경우에는 별지 제3호서식의 건축물관리점검기관 지정 연기요청서를 사유 발생일부터 7일 이내에 시장에게 제출해야 한다.
1. 2주 이상 질병으로 인하여 치료 또는 입원한 경우
2. 2주 이상 국내외 장기 출장을 가거나 교육을 받게 된 경우
3. 그 밖에 부득이한 사유로 건축물관리점검 업무 수행이 불가능하게 된 경우

## 제8조(건축물 해체의 신고 대상)

제8조(건축물 해체의 신고 대상) 영 제21조제1항제3호에서 “조례로 정하는 건축물”이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다.
1. 「건축법」 제20조에 따른 축조신고 대상 가설건축물 중 견본주택
2. 「건축법」 제83조에 따른 축조신고 대상 공작물

## 제802조(건축물 해체의 허가 대상)

제8조의2(건축물 해체의 허가 대상) 
① 법 제30조제2항제1호에 따라 “해당 건축물 주변의 일정 반경 내에 조례로 정하는 시설이 있는 경우”란 해당 건축물 외벽으로부터 10미터 반경 내에 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 시설물이 있는 경우를 말한다.
1. 버스 정류장
2. 철도 역사 출입구
3. 신호등이 있는 횡단보도
4. 육교 및 지하도 출입구
② 법 제30조제2항제2호에 따라 “조례로 정하는 폭 이상의 도로가 있는 경우”란 해당 건축물의 외벽으로부터 건축물의 높이에 해당하는 범위 내에 폭 20미터 이상의 도로가 있는 경우를 말한다.
③ 법 제30조제2항제3호에서 “조례로 정하는 경우”란 해당 건축물의 외벽으로부터 건축물의 높이에 해당하는 범위 내에 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 도로 또는 시설물이 있는 경우를 말한다.
1. 「건축법 시행령」 제2조제17호에 따른 다중이용 건축물에 연접한 보행자길, 보행자 우선도로 또는 보도와 차도가 구분되지 않은 도로(보차혼용도로)
2. 「영유아보육법」 제2조제3호에 따른 어린이집, 「유아교육법」 제2조제2호에 따른 유치원, 「초ㆍ중등교육법」 제2조에 따른 학교 및 「고등교육법」 제2조에 따른 학교
[본조신설, 2026. 2. 27.]

## 제9조(건축물 해체공사감리자의 모집공고, 명부 작성ㆍ관리)

제9조(건축물 해체공사감리자의 모집공고, 명부 작성ㆍ관리) 
① 시장은 영 제22조제1항에 따라 건축물 해체공사감리자(이하 “해체공사감리자”라 한다) 모집공고를 매년 1회 이상 실시한다.
② 해체공사감리자로 지정받으려는 자는 법 제7조제1항에 따른 건축물 생애이력 정보체계를 통해 별지 제4호서식의 해체공사감리자 등재신청서에 법 제31조제1항에 따른 감리자격을 증명할 수 있는 서류를 첨부하여 시장에게 제출해야 한다.
③ 제2항에 따른 첨부 서류는 제출한 날을 기준으로 1개월 이내에 발행되거나 작성된 것이어야 한다.
④ 시장은 해체공사감리자 명부를 확정한 경우에는 이를 공고한다.<개정, 2023. 7. 10.>
⑤ 해체공사감리자로 명부에 등재된 자가 휴업하거나 폐업하는 등 변경사항이 발생하는 경우에는 별지 제5호서식의 해체공사감리자 등재사항 변경신청서에 변경사항을 증명하는 서류를 첨부하여 시장에게 제출해야 한다.
⑥ 시장은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해체공사감리자 명부에서 제외해야 한다.
1. 「건축사법」 제28조에 따라 건축사무소개설신고의 효력상실처분 또는 업무정지명령을 받은 경우
2. 법 제31조제1항에 따른 해체공사감리자 자격을 상실한 경우
3. 해체공사감리자가 휴업·폐업하거나 명부에서 제외를 요청한 경우
4. 연 2회 이상 해체공사감리자 지정을 거부한 경우

## 제10조(해체공사감리자의 지정 및 교체사유 등)

제10조(해체공사감리자의 지정 및 교체사유 등) 
① 시장은 영 제22조제2항에 따라 해체공사감리자를 지정하려는 경우에는 무작위 선정방법으로 한다.
② 제9조에 따라 해체공사감리자로 명부에 등재된 자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 발생된 경우에는 별지 제6호서식의 해체공사감리자 지정 연기요청서를 사유 발생일부터 7일 이내에 시장에게 제출해야 한다.
1. 2주 이상 질병으로 인하여 치료 또는 입원한 경우
2. 2주 이상 국내외 장기 출장을 가거나 교육을 받게 된 경우
3. 상주감리업무를 수행하게 된 경우
4. 그 밖에 부득이한 사유로 해체공사감리 업무 수행이 불가능하게 된 경우
③ 영 제23조제4호에서 “조례로 정하는 경우”란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다.
1. 해체공사감리자 지정 연기요청서를 제출한 경우
2. 해체공사감리자가 해체공사감리와 관련하여 관리자 등에게 계약한 대가 이외의 금품 또는 재산상 이득을 요구하거나 수수한 경우
3. 해체공사감리자가 감리자 지정 후 정당한 사유 없이 고의로 관리자와의 계약을 1개월 이상 지연시켜 사업추진에 막대한 지장을 초래한 경우로서 건축주가 직접 해체공사감리자의 변경을 요청하는 경우
4. 해체공사감리자의 직무태만ㆍ품위손상 또는 그 밖의 사유로 해체공사감리자로 적합하지 않다고 시장이 인정하는 경우

## 제11조(빈 건축물 감정평가법인등의 선정)

제11조(빈 건축물 감정평가법인등의 선정) 
① 영 제31조제3항 본문에 따라 공동 소유인 건축물에 대하여 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」(이하 “감정평가법”이라 한다) 제2조에 따른 감정평가법인등(이하 “감정평가법인등”이라 한다)을 추천하려는 때에는 다음 각 호의 요건을 모두 갖추어 이를 증명하는 서류를 시장에게 제출해야 한다.<개정, 2023. 7. 10.>
1. 건축물 지분의 과반수 동의
2. 건축물 소유자의 과반수 동의
② 공동소유 건축물의 소유자가 제1항 각 호의 요건을 어느 하나라도 갖추지 못한 경우 시장은 감정평가법 제33조에 따른 한국감정평가사협회에 의뢰하여 감정평가법인등을 추천받을 수 있다.
③ 시장은 감정평가법인등이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 선정에서 제외해야 한다.
1. 감정평가법 제32조에 따른 업무정지처분 기간이 끝난 날부터 6개월이 지나지 않은 경우
2. 감정평가법 제41조제1항에 따른 과징금 또는 같은 법 제52조에 따른 과태료 부과 처분을 받은 날부터 6개월이 지나지 않은 경우
3. 감정평가법 제49조·제50조 또는 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제95조에 따른 벌금형 이상의 선고를 받고 1년이 지나지 않은 경우