지자체기관명: 충청남도 천안시
자치법규종류: 조례 (일부개정)
공포일자: 2025-07-01 / 시행일자: 2025-07-01

# 천안시 공동주택 관리의 감사에 관한 조례

## 제1조(목적)

제1조(목적) 이 조례는 「공동주택관리법」 제93조제6항에 따라 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등의 보호를 위하여 천안시장의 감독을 받는 공동주택 단지에 대한 감사의 방법 및 그 밖에 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다. <개정 2017.4.10.>

## 제2조(공동주택 관리 전문감사관 위촉 등)

제2조(공동주택 관리 전문감사관 위촉 등)  
① 천안시장(이하 “시장”이라 한다)은 감사의 전문성을 확보하기 위하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 민간전문가를 20명 이내에서 전문감사관으로 위촉할 수 있으며, 성별의 균등한 참여를 고려한다. 
1. 변호사, 공인회계사, 건축사, 기술사, 주택관리사 
2. 대학교 및 연구기관에서 조교수·연구원 이상 또는 이에 상당하는 직에 재직 중인 사람 
3. 그 밖에 시장이 공동주택 관리에 관한 감사업무에 전문지식과 경험이 있다고 인정하는 사람 
② 전문감사관의 임기는 2년으로 하되, 1회에 한하여 연임할 수 있다. 
③ 시장은 위촉된 전문감사관이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 때에는 위촉을 해제할 수 있다. 
1. 전문감사관으로서의 품위 또는 공정성을 현저히 손상한 경우 
2. 감사 중 취득한 비밀을 누설한 경우 
3. 그 밖에 질병 등의 사유로 임무를 수행하기 어렵다고 판단될 경우

## 제3조(감사의 요청)

제3조(감사의 요청)  
① 공동주택 단지에 대한 감사(이하 “감사”라 한다)를 요청하고자 하는 자는 감사요청인 대표(이하 “대표자”라 한다)가 자필서명 또는 기명날인한 별지 제1호서식의 감사요청서와 전체 입주자 또는 사용자의 10분의 2 이상의 동의를 받은 별지 제2호서식의 요청인 연명부 및 관련 자료를 첨부하여 시청에 제출하여야 한다. <개정 2018.8.1, 2025.7.1.> 
② 시장은 제1항의 서류를 보완할 필요가 있을 때에는 상당한 기간을 정하여 보완을 요구할 수 있다.

## 제4조(감사대상)

제4조(감사대상) 시장은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 공동주택관리 감사를 실시 할 수 있다. 
  1. 「공동주택관리법」(이하“법”이라 한다) 또는 이 법에 따른 명령이나 처분을 위반하여 조치가 필요한 경우 
2. 어린이집 임대료, 관리비 등 공동주택단지 내 분쟁의 조정이 필요한 경우 
3. 입주자대표회의 등이 공동주택관리규약을 위반한 경우 
4. 그 밖에 공동주택관리에 관한 감독을 위하여 필요한 경우로 한다. <개정 2017.4.10, 2018.8.1.>

## 제5조(감사실시 결정)

제5조(감사실시 결정)  
① 시장은 감사요청이 접수되면 이를 검토한 후 감사 실시여부를 결정하여 대표자에게 통지하여야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 감사대상에서 제외한다. 
1. 법 시행령 제96조에 따른 시장의 감독범위에 속하지 않는 경우 <개정 2017.4.10.> 
2. 수사나 재판이 진행 중인 경우 
3. 다른 기관에서 이미 감사 또는 조사하였거나 감사·조사 중인 경우 
4. 감사요청서에 법령 위반행위 등의 구체적인 사실을 기재하지 않은 경우 
5. 사적인 권리관계 분쟁에 불과하거나 개인의 모함 등 사생활을 침해할 우려가 있는 경우 
6. 단순 의혹제기, 사실관계 확인, 법령 등 규정해석, 무고성 진정, 소음 등 통상적인 공동주택 관리 민원 등 감사대상으로 부적절 하다고 인정 되는 경우 <개정 2025.7.1.> 
② 시장은 감사실시 여부를 결정하기 위하여 필요한 때에는 제2조에 따른 전문감사관의 자문을 받을 수 있다.

## 제6조(감사계획 수립)

제6조(감사계획 수립)  
① 시장은 제4조에 따라 감사실시가 결정된 때에는 감사를 체계적이고 효과적으로 수행하기 위하여 다음 각 호의 사항을 포함한 감사계획을 수립하여야 한다. 
1. 감사기간 
2. 감사범위 
3. 감사반 구성 및 임무의 분장 
4. 감사에 소요될 예산 
5. 그 밖에 시장이 필요하다고 인정하는 사항 
② 시장은 감사를 실시하기 전에 감사반원이 분장된 임무를 숙지하고 감사기법 등을 연구하여 감사를 실시하도록 교육을 실시할 수 있다.

## 제7조(감사반의 구성)

제7조(감사반의 구성)  
① 시장은 제5조의 감사계획에 따른 감사반을 반장 1명을 포함하여 10명 내외로 구성한다. 이 경우 제2조에 따른 전문감사관을 반원으로 포함할 수 있다. 
② 감사반의 반장은 업무담당과장이 되고 반원은 업무담당과 소속 공무원 중에서 시장이 지정한다. 다만, 시장이 필요하다고 인정할 때에는 다른 부서 공무원을 포함하여 지정할 수 있다. 
③ 감사대상에 이해관계가 있는 반원은 해당 감사대상에 대하여는 감사반원의 자격이 없는 것으로 본다. 
④ 감사반장은 감사대상의 공정한 감사를 기대하기 어려운 사정이 있을 때, 당해 반원을 해당 감사 등에서 배제하여야 한다. 
⑤ 반원이 해당 감사대상과 이해관계가 있음을 알게 되었을 때에는 스스로 그 감사에 참여하지 않아야 한다.

## 제8조(사전조사의 실시)

제8조(사전조사의 실시) 시장은 감사를 실시하기 전이라도 필요한 때에는 다음 각 호에 관하여 사전조사를 실시할 수 있다. 
  1. 현황 파악 및 구체적인 감사방향 결정 
2. 감사분야 전반에 대한 업무처리 현황자료 수집 및 분석 
3. 중점 감사분야에 대한 심층 검토 및 현장 동향 파악

## 제9조(감사의 실시)

제9조(감사의 실시)  
① 시장은 특별한 사정이 없는 한 감사를 실시하기 전에 감사개요를 감사대상단지(이하 “단지”라 한다)에 통보하여야 하고 감사장소는 시청 또는 해당 공동주택 단지 등으로 한다. <개정 2018.8.1> 
② 감사반원은 감사와 관련된 사항의 증거를 보강하기 위하여 필요한 경우에는 감사사항과 관련이 있다고 인정되는 사람으로부터 사실관계 등을 기재한 확인서를 받을 수 있다. 
③ 감사반원은 감사 종료 후 별지 제3호서식의 감사결과보고서를 작성하여 감사반장에게 제출하여야 하고 감사반장은 감사결과를 시장에게 보고한다. 
④ 시장은 필요하다고 판단되는 경우 감사실시 사실을 사전에 공개하여 대상단지 이해관계인 등의 의견을 수렴하고, 이를 감사자료로 활용할 수 있다.

## 제10조(감사반의 임무 및 유의사항)

제10조(감사반의 임무 및 유의사항)  
① 감사반은 공동주택의 입주자 또는 사용자가 감사 요청한 사항에 관하여 공동주택관리법령 위반 여부에 대하여 감사를 실시하며, 대상단지의 정상적인 업무수행에 지장을 주지 않도록 최대한 노력하여야 한다. <개정 2025.7.1.> 
② 감사반원은 공정·성실 및 건전한 윤리의식에 기초한 감사자세를 견지하여야 한다. 
③ 감사반원은 대상단지의 입장과 의견을 존중하고 충분한 의견진술의 기회를 주어야 한다. 
④ 감사반원은 대상단지 관계자에게 위압감이나 불쾌감을 주지 않도록 친절하고 겸손한 자세를 유지하여야 한다. 
⑤ 감사반원은 감사과정에서 알게 된 비밀을 누설하여서는 아니된다.

## 제11조(감사결과 보고)

제11조(감사결과 보고) 감사반장은 감사종료 후 다음 각 호의 사항을 기재한 감사결과보고서를 시장에게 보고하여야 한다. 
  1. 감사대상 및 감사기간 
2. 감사반의 편성 
3. 감사총평 
4. 중점 감사사항 
5. 지적사항 또는 처분을 요하는 사항 
6. 건의 또는 개선을 요하는 사항 
7. 현지 조치사항 
8. 특기사항

## 제12조(감사결과 통지)

제12조(감사결과 통지)  
① 시장은 감사실시를 결정한 날부터 60일 이내에 감사를 종결하고, 감사종결 후 15일 이내에 그 결과를 대표자에게 통지하여야 한다. 
② 시장은 감사기간 연장이 필요한 때에는 한 차례만 기간을 정하여 감사기간을 연장할 수 있다. 이 경우 연장사유와 기간을 대표자에게 통지하여야 한다. <개정 2020. 6. 1.>

## 제13조(감사결과의 처리)

제13조(감사결과의 처리)  
① 시장은 감사결과 행정처분 등을 요하는 위법사항이 있을 때에는 법에 따라 조치하여야 한다. 
② 시장은 감사결과에 따라 사법기관의 조사 또는 수사를 요하는 사항이 있을 때에는 수사의뢰 등 필요한 조치를 하여야 한다.

## 제14조(요청인의 비밀보호)

제14조(요청인의 비밀보호) 시장은 감사요청인이 감사과정에서 신분공개에 동의하지 아니한 때에는 인적사항을 보호하여야 한다.

## 제15조(감사수당)

제15조(감사수당) 감사에 참여한 공무원이 아닌 전문감사관에게는 「천안시 각종 위원회 구성 및 운영에 관한 조례」에 따라 예산의 범위에서 수당과 여비를 지급할 수 있다. <개정 2020. 6. 22.>

## 제16조(시행규칙)

제16조(시행규칙) 이 조례의 시행에 필요한 사항은 규칙으로 정할 수 있다. <개정 2020. 6. 1.>