지자체기관명: 울산광역시 동구
자치법규종류: 조례 (일부개정)
공포일자: 2025-10-30 / 시행일자: 2025-10-30

# 울산광역시 동구 공유재산 관리 조례

## 제0조

제1장 총칙

## 제1조(목적)

제1조(목적) 이 조례는 「공유재산 및 물품 관리법」 및 같은 법 시행령에서 위임된 사항과 그 시행에 필요한 사항을 규정함으로써 울산광역시 동구 공유재산을 적정하게 보호하고 효율적으로 관리·처분하는 것을 목적으로 한다. <개정 2013.12.12., 2019.07.25., 2022.9.29.>

## 제2조(관리책임)

제2조(관리책임) 
① 울산광역시 동구청장(이하 “구청장”이라 한다)은 모든 공유재산을 효율적으로 관리하여야 한다.
② 구청장은 총괄재산관리자(이하 “총괄재산관리관”이라 한다)를 지정하고 재산의 용도에 따라 그 소관에 속하는 재산관리 책임공무원(이하 “재산관리관”이라 한다)을 지정할 수 있다．
③ 제2항에 따른 총괄재산관리관 및 재산관리관의 지정에 필요한 사항은 규칙으로 정한다. <개정 2009.07.09>

## 제3조(공유재산심의회)

제3조(공유재산심의회) 
① 구청장은「공유재산 및 물품 관리법」(이하 "법"이라 한다) 제16조에 따라 공유재산의 관리 및 처분에 관한 자문을 위하여 울산광역시 동구 공유재산심의회(이하“심의회”라 한다)를 둔다. <개정 2009.07.09, 2015. 12. 3., 2019.07.25.>
② 심의회는 위원장 1명과 부위원장 2명을 포함한 7명 이상 15명 이하로 구성하되, 위촉하는 위원의 수가 과반수가 되도록 구성한다. 다만, 위촉직 위원의 경우에는 어느 한쪽의 성이 10분의 6을 넘지 않도록 하여야 한다. <신설 2015. 12. 3.>
③ 위원장은 부구청장으로 하고, 부위원장은 행정지원국장과 민간위원 1명으로 하되, 민간위원인 부위원장은 심의회에서 호선한다. <신설 2015. 12. 3.>
④ 위원은 다음 각 호의 사람 중에서 구청장이 임명 또는 위촉한다. <신설 2015. 12. 3.> <개정 2019.07.25.>
1.「공유재산 및 물품 관리법 시행령」(이하 “영”이라 한다) 제10조의3제1항제1호 및 제2호에 해당하는 사람 <개정 2019.07.25., 2022.9.29.>
2. 울산광역시 동구의회(이하 "의회"라 한다)에서 추천하는 의원 1명
3. 지방재정, 부동산, 건축, 도시계획 또는 공유재산분야에 근무한 경력이 있는 사람
4. 울산광역시 동구 (이하“구”라 한다) 소속 5급 이상 공무원
5. 그 밖에 공유재산 심의를 위하여 구청장이 필요하다고 인정하는 사람
⑤ 위원장은 심의회를 대표하고 심의회의 업무를 총괄한다. 다만, 위원장이 부득이한 사정으로 직무를 수행할 수 없을 때에는 당연직 부위원장이 직무를 대행한다. <신설 2015. 12. 3.>
⑥ 당연직 위원의 임기는 재임기간으로 하고, 위촉직 위원의 임기는 2년으로 하며 한 차례만 연임할 수 있다. 다만, 보궐위원의 임기는 전임위원의 남은 임기로 한다. <신설 2015. 12. 3.> <개정 2019.07.25., 2022.9.29.>
⑦ 구청장은 위원이 사망ㆍ질병 또는 그 밖의 사유로 업무를 수행하기가 어렵다고 판단될 때에는 위촉을 해제할 수 있다. <신설 2015. 12. 3.> <개정 2019.07.25.>
⑧ 심의회의 사무를 처리하기 위하여 간사 1명을 두되, 간사는 공유재산업무 담당팀장이 된다. <신설 2015. 12. 3.> <개정 2025.10.30.>

## 제302조(공유재산심의회 운영)

제3조의2(공유재산심의회 운영) 
① 위원장은 제4조에서 정한 사항에 대하여 심의 또는 자문이 필요한 경우에 회의를 소집한다.
② 심의회는 재적위원 과반수의 출석과 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다. 다만, 회의의 소집이 어렵거나 시급한 경우, 그 밖에 부득이한 사유가 있는 경우에는 서면심의로 안건을 의결할 수 있다. <개정 2019.07.25., 2022.9.29.>
③ 심의회에 안건을 상정한 부서장은 심의회에 출석하여 안건에 대한 제안설명을 하여야 한다.
④ 심의회에 참석한 위원에게 「울산광역시 동구 각종 위원회 설치 및 운영 조례」에 따라 수당과 여비를 지급 할 수 있다. <개정 2019.2.28.>

[본조신설 2015. 12. 3.]

## 제303조(위원의 제척)

제3조의3(위원의 제척) 위원은 해당 안건과 직접 이해관계가 있는 경우에는 회의에서 제척된다.

[본조신설 2015. 12. 3.]

## 제4조(심의회의 업무)

제4조(심의회의 업무) 
① 공유재산심의회의 심의사항은 다음 각 호와 같다.
1. 법 제16조제2항제1호부터 제5호까지에 관한 사항 <개정 2015. 12. 3., 2022.9.29.>
2. 삭제<2009.07.09>
3. 공유재산의 취득ㆍ처분에 관한 사항 <개정 2009.07.09, 2015. 12. 3.>
4. 삭제<2022.9.29.>
5. 삭제<2022.9.29.>
6. 그 밖의 공유재산에 대해서 재산관리관이 중요하다고 인정하는 사항 <2015. 12. 3.>
② 제1항의 심의사항 중 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 공유재산심의회의 심의를 생략할 수 있다.
1. 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」(이하 “영”이라 한다) 제7조제3항에 해당하는 재산의 취득·처분<개정 2009.07.09, 2013.12.12, 2015. 12. 3., 2019.07.25., 2022.9.29.>
2. 「건축법」 제57조제1항에 따른 최소 분할면적에 미치지 못하는 토지의 취득·처분 <개정 2009.07.09, 2013.12.12., 2019.07.25.>
3. 기준가격 5천만원 이하의 재산 취득·처분 <개정 2013.12.12., 2019.07.25.>
4. 삭제 <2019.07.25.>

## 제5조(공유재산 관리대장)

제5조(공유재산 관리대장) 재산관리관은 영 제49조에 따라 공유재산의 취득·관리 및 처분에 대한 사항이 기록된 공유재산의 대장을 별지 서식에 따라 작성하여 관리하여야 하며, 그 작성방법은 규칙으로 정한다.<개정 2009.7.9., 2016.12.8.>

## 제6조(재산의 증감 및 현황)

제6조(재산의 증감 및 현황) 영 제52조에 따라 주민들에게 공개하는 공유재산 증감 및 현재액 보고서의 양식에 필요한 사항은 규칙으로 정한다.<개정 2009.07.09>

## 제602조(공유재산 운영상황의 공개)

제6조의2(공유재산 운영상황의 공개) 구청장은 법 제92조에 따라 회계연도마다 1회 이상 공유재산의 증감, 현황 및 현재액을 주민에게 공개하여야 한다.

[본조신설 2019.07.25.]<개정 2022.9.29., 2025.10.30.>

## 제7조(실태조사)

제7조(실태조사) 
① 재산관리관은 법 제44조제2항에 따라 공유재산은 매년 한 차례 이상 실태조사를 실시하여 공유재산 관리·운영에 만전을 기하여야 한다.<개정 2009.07.09>
② 제1항에 따라 공유재산에 대한 실태조사를 하는 경우에는 다음 각 호 사항을 조사하여야 한다.<개정 2009.07.09, 2025.10.30.>
1. 공유재산의 관리상태
2. 사용·대부료 수납 여부
3. 전대(轉貸) 또는 권리처분 여부
4. 허가 또는 계약의 목적대로 사용하고 있는지의 여부
5. 원상변경 여부
6. 무허가건물 등 영구시설물 설치 여부
7. 그 밖에 필요한 사항<개정 2009.07.09>
③ 재산관리관은 공유재산 실태조사 시 다음 각 호의 사항을 파악하여 그 내용을 공유재산관리대장에 기록하여야 하며 재산매각 및 대부 시에는 특별히 유의하여 공유재산 관리에 철저를 기하여야 한다.
1. 장래에 행정재산으로 활용하기 위하여 확보할 가치가 있다고 인정되는 재산
2. 주거환경개선사업 및 주택재개발사업구역내의 재산
3. 영세하여 재산보존의 가치가 없는 재산
4. 타인의 토지 안에 위치하여 활용이 불가능한 재산
5. 소송 등 재산소유권상 분쟁이 있는 재산(현황파악)
④ 제1항의 조사결과 시정이 필요한 사항이 있는 때에는 조치계획을 수립·시행하는 등 공유재산 관리에 만전을 기하여야 한다.<개정 2009.07.09, 2013.12.12>

## 제8조(재산의 집단화)

제8조(재산의 집단화) 산재되어 있는 재산으로서 관리에 비능률적인 재산은 처분하고 가능하면 집단화하여 관리비용을 절감해야 한다.<개정 2009.07.09, 2012.6.28., 2019.07.25.>

## 제9조(재산의 보존)

제9조(재산의 보존) 공익상 필요하고 재정수익 증대를 가져올 수 있는 재산은 계속 보존·관리하여야 한다.<개정 2009.07.09>

## 제10조(사용·대부료 및 매각대금의 사용)

제10조(사용·대부료 및 매각대금의 사용) 
① 구청장은 공유재산을 매각한 때에는 그 매각대금을 매각재산에 상응하는 새로운 재산조성비에 충당하도록 노력하여야 한다. <개정 2019.07.25.>
② 재산관리관이 관리하는 재산의 유지관리비는 사용료 및 대부료(연체료·변상금을 포함한다) 수입으로 우선 충당하여야 한다.

## 제0조

제2장 공유재산의 취득·처분

## 제11조(공유재산관리계획)

제11조(공유재산관리계획) 
① 구청장은 법 제10조의2 및 영 제7조에 따라 매년 공유재산관리계획을 수립하여 다음 회계연도 시작 40일 전까지 의회에 제출하여 의결을 받아야 하며, 공유재산관리계획을 수립한 후 부득이한 사유로 그 내용이 취소되거나 일부를 변경할 때에도 또한 같다. <개정 2009.07.09, 2013.12.12, 2015. 12. 3., 2022.9.29.>
② 영 제7조제1항에 따른 공유재산의 취득과 처분에 관한 계획에 포함되어야 할 사항은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 재산의 취득 및 처분으로 한다.
1. 1건당 기준가격이 다음 각 목의 구분에 따른 금액 이상인 재산
가. 취득의 경우: 10억원
나. 처분의 경우: 10억원
2. 토지의 경우 1건당 토지 면적이 다음 각 목의 구분에 따른 면적 이상인 토지
가. 취득의 경우: 1건당 1천제곱미터
나. 처분의 경우: 1건당 2천제곱미터
<신설 2022.9.29.>
③ 공유재산관리계획의 작성은 재산관리 총괄전담부서에서 하여야 한다. 다만, 공유림에 대해서는 공유임야관리 전담부서와 협의하여야 한다.

## 제12조(공유재산관리계획에 따르지 않는 재산의 취득관리)

제12조(공유재산관리계획에 따르지 않는 재산의 취득관리) 
① 공유재산관리계획에 따르지 아니하고 다른 법령에 따라 시행하는 사업(도로, 하천 등)으로 취득(보상취득)하여야 할 재산이 있을 때에는 그 소관 재산관리관은 미리 총괄재산관리관과 협의하여야 한다. <개정 2019.07.25.>
② 재산관리관은 제1항에 따라 취득하게 될 재산이 확정된 때와 이후 변동이 있을 때에는 규칙에 따라 총괄재산관리관에게 통지하여야 한다.<개정 2009.07.09>

## 제13조(공유재산관리계획서)

제13조(공유재산관리계획서) 제11조에 따른 공유재산관리계획서의 작성방법은 규칙으로 정한다.<개정 2009.07.09>

## 제14조(기부채납의 원칙)

제14조(기부채납의 원칙) 
① 행정재산으로 할 목적으로 기부채납하게 하는 경우에는 기부재산이 행정목적에 적합하도록 하게 하여야 한다
② 기부채납을 할 때에는 재산관리에 지장을 가져오거나 기부인에게 부당한 특혜를 주는 조건을 붙이지 않도록 하여야 한다. <개정 2019.07.25.>

## 제15조(무상사용 허가대상 재산)

제15조(무상사용 허가대상 재산) 
① 공유재산인 토지 위에 건물 등 시설물을 설치하여 기부채납한 경우 무상사용 허가대상 재산은 기부채납된 건물 등 시설물과 그 부속토지에 한정한다.<개정 2009.07.09., 2022.9.29.>
② 제1항에 따른 토지의 범위는 시설물의 부지와 그 시설물 사용에 필요한 인근 토지로 한다.<개정 2009.07.09>

## 제16조(무상사용 기간)

제16조(무상사용 기간) 기부채납된 재산의 무상사용 기간은 법 제21조에 따르며, 그 기산일은 사용허가를 받은 날을 기준으로 한다.<개정 2009.7.9., 2016.12.8., 2019.07.25., 2024.06.20.>

## 제0조

제3장 행정재산<본장제목개정 2009.07.09>

## 제17조(관리)

제17조(관리) 재산관리관은 관리하는 행정재산의 유지·보수를 철저히 하고 환경을 정비하여 행정수요에 대처할 수 있도록 하여야 한다.<개정 2009.07.09, 2013.12.12>

## 제18조(사용허가의 제한)

제18조(사용허가의 제한) <제목개정 2022.9.29.>
① 행정재산을 사용허가하려면 사용목적을 신중히 검토한 후 허가하여야 하며, 해당 재산에 아무런 연고권도 주장할 수 없음을 허가 시에 명백히 하여야 한다.<개정 2009.07.09., 2022.9.29.>
② 행정재산이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 사용허가해서는 안 된다. <개정 2009.07.09., 2019.07.25., 2022.9.29.>
1. 용도폐지하여 매각함이 유리하다고 인정되는 경우
2. 재산의 구조와 형질을 변경하거나 시설물의 설치 또는 가공 등으로 행정재산으로서의 사용에 지장을 가져올 우려가 있는 경우 <개정 2009.07.09., 2019.07.25.>

## 제19조(사용허가)

제19조(사용허가) 행정재산을 사용허가할 때에는 다음 사항을 명시하여야 한다. <개정 2009.07.09., 2022.9.29.>
1. 사용목적
2. 사용기간
3. 사용료
4. 사용료 납부방법
5. 사용허가 재산의 보존의무<개정 2022.9.29.>
6. 사용허가 재산에 대한 부과금의 사용자 부담<개정 2022.9.29.>
7. 허가조건

## 제20조(사용허가부의 비치)

제20조(사용허가부의 비치) 재산관리관은 반드시 행정재산의 사용허가부를 갖추어 놓고 기록·보존하여야 하며, 이는 전산자료로 갈음할 수 있다.<개정 2009.07.09., 2022.9.29.>

## 제21조(행정재산의 관리위탁)

제21조(행정재산의 관리위탁) 
① 재산관리관이 법 제27조제1항에 따라 행정재산의 관리를 위탁하는 때에는 영 제19조 및 제21조에 따라 사용허가의 대상범위와 허가기간 및 연간사용료·납부방법 등을 위탁계약에 포함하여야 한다. <개정 2009.07.09, 2012.6.28, 2013.12.12., 2022.9.29.>
② 재산관리관은 제1항에 따라 행정재산을 위탁받은 수탁자(이하 "관리수탁자"라 한다)가 영업 수익을 목적으로 직접 사용하거나 제3자가 전대(轉貸) 사용하는 경우에는 위탁과 동시에 영 제14조에 따라 사용료를 부과·징수하여야 한다. <개정 2009.07.09, 2013.12.12>
③ 제1항에 따라 관리수탁자가 사용허가받은 재산에 대해서 사용료를 납부하고, 제3자에게 전대(轉貸)하는 때에는 관리수탁자가 정하는 일정한 사용료와 관리비용은 전대(轉貸)받은 자에게 부과·징수할 수 있다. 이 경우 관리수탁자가 징수한 사용료와 관리비는 관리수탁자의 수입으로 한다. <개정 2009.07.09, 2013.12.12., 2022.9.29.>
④ 법 제27조제6항에 따라 구청장이 필요하다고 인정되는 경우에는 관리수탁자가 이용료를 직접 징수하여 관리에 필요한 경비로 사용하게 할 수 있다.<개정 2009.7.9., 2012.6.28., 2013.12.12., 2016.12.8.>
⑤ 일반입찰에 따라 관리수탁자를 결정하는 경우에는 법 제27조제6항 및 영 제21조에 따른 입찰조건에 따라 해당 행정재산의 효율적 관리 등으로 인하여 증가된 이용료 수입을 배분할 수 있다.<개정 2009.7.9., 2012.6.28., 2013.12.12. 2016.12.8.>
⑥ 제1항부터 제4항까지에도 불구하고 자산의 내구연수가 연장되는 시설보수는 해당 재산관리관이 직접 시행한다.<개정 2009.07.09, 2013.12.12, 2025.10.30.>
⑦ 영 제19조제2항에도 불구하고 수의계약의 방법으로 관리위탁을  한 경우에는 「울산광역시 동구 사무의 위탁에 관한 조례」 제6조에 따른 수탁기관선정심사위원회에서 관리위탁을 받은 자의 수행실적 및 관리능력 등을 평가한 후 그 기간을 두 번 이상 갱신할 수 있다. 이 경우, 갱신 기간은 갱신할 때마다 5년을 초과할 수 없다.<신설 2022.9.29.>
<본조제목개정 2009.07.09>

## 제22조(일반재산 대부의 준용)

제22조(일반재산 대부의 준용) 사용료의 요율, 일시사용허가, 전세금의 평가 등 그 밖의 사용허가에 대한 사항은 제24조부터 제36조까지를 준용한다.<개정 2009.07.09., 2022.9.29.>
<본조제목개정 2009.07.09>

## 제0조

제4장 일반재산<본장제목개정 2009.07.09>

## 제0조

제1절 대부

## 제23조(연고권 배제)

제23조(연고권 배제) 일반재산을 대부할 때에는 대부받은 자에게 대부재산에 대한 연고권을 인정하지 않는다는 것을 계약서에 명백히 하여 대부기간 중의 사용권 이외의 권리주장을 배제하여야 한다.<개정 2009.07.09>

## 제24조(대부재산의 유상 및 환수조치)

제24조(대부재산의 유상 및 환수조치) 
① 대부한 재산으로서 대부목적에 사용하지 아니하거나 관리를 게을리하여 재산가치가 감소되었다고 인정되는 재산에 대해서는 법 제35조에 따라 대부계약을 해지하거나 해제할 수 있으며, 재산의 환수 및 그 밖에 필요한 조치를 하여야 한다. <개정 2009.7.9., 2016.12.8., 2019.07.25. >
② 국가기관 또는 다른 지방자치단체에 무상 대부한 재산이라 할지라도 공공용, 공용 또는 공익사업에 직접 사용하지 않거나 자체수익을 위하여 사용하는 재산은 대부료를 징수하거나 제1항의 조치를 하여야 한다.
③ 국가기관에서 무단점유 사용 중인 재산으로서 영구시설 등으로 인하여 사실상 환수가 불가능하다고 인정되는 재산은 국가기관과 협의하여 대부료를 징수하거나 교환 또는 매각하여야 한다.

## 제2402조(수의계약으로 대부할 수 있는 경우)

제24조의2(수의계약으로 대부할 수 있는 경우) 영 제29조제1항에 따라 수의의 방법으로 대부할 수 있는 경우는 다음 각 호와 같다.
1. 영 제29조제1항제12호에 따라 지역경제활성화를 위하여 구에서 추진하는 사업과 관련된 지역 특산품 및 생산제품을 생산·전시하기 위한 시설을 운영하는데 필요하다고 구청장이 인정하는 경우
2. 영 제29조제1항제28호에 따라「울산광역시 동구 금고 지정 및 운영 규칙」에 따른 구금고로 지정된 금융기관에 대부하는 경우
<본조신설 2022.9.29.>

## 제25조(외국인투자기업의 범위)

제25조(외국인투자기업의 범위) 법 제28조 및 영 제32조제3항, 제39조제2항제5호 및 같은 조 제3항의 외국인투자기업의 범위는 「외국인투자 촉진법」을 준용한다.<개정 2009.7.9., 2016.12.8., 2021.6.17., 2022.9.29.>

## 제26조(외국인투자기업 등에 대부·매각 대상 등)

제26조(외국인투자기업 등에 대부·매각 대상 등) 제25조에 따른 외국인투자기업 또는 「외국인투자 촉진법」 제2조제1항제7호에 따른 외국인투자환경 개선시설 운영자(이하 “외국인투자기업 등”이라 한다)에 대부·매각이 가능한 공유재산은 다음 각 호와 같다.<개정 2009.07.09, 2012.6.28.>
1. 「산업입지 및 개발에 관한 법률」 제38조의4제2항에 따라 지방자치단체가 국가산업 단지의 전부 또는 일부를 분양받은 공유재산<개정 2009.07.09>
2. 「산업입지 및 개발에 관한 법률」 제7조, 제7조의2 및 제8조에 따른 일반산업단지, 도시첨단 산업단지 및 농공단지 내의 공유재산<개정 2009.07.09, 2012.6.28.>
3. 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조제13호에 따른 아파트형 공장으로 설립 승인된 지역의 공유재산 <개정 2009.7.9., 2016.12.8.>
4. 「외국인투자 촉진법」 제18조에 따라 울산광역시장이 지정한 외국인투자지역의 공유재산<개정 2009.07.09>
5. 지방자치단체가 조성하는 특수목적 및 업종별 산업단지 안의 공유재산
6. 제1호부터 제5호까지에 준하는 사항으로서 구청장이 외국인투자유치에 필요하다고 인정하는 공유재산<개정 2009.07.09>

## 제27조(대부료의 요율)

제27조(대부료의 요율) 
① 영 제31조에 따른 대부료의 요율은 이 조례에서 따로 규정하고 있는 경우를 제외하고 해당 재산 평정가격(評定價格)의 1,000분의 50 이상으로 하며, 공유림 등을 광업·채석을 목적으로 하는 대부의 경우에는 토석의 가격과 지형변경으로 인하여 장래 산림으로 이용하지 못하는 구역의 입목, 임산물 가격을 대부료에 추가하여 징수한다. <개정 2009.07.09., 2019.07.25., 2025.10.30.>
② 다음 각 호의 재산에 대한 대부료의 요율은 해당 재산 평정가격의 1,000분의 40 이상으로 한다.<개정 2009.07.09, 2025.10.30.>
1. 도시계획에 일치하지 않아 대부목적으로의 활용에 지장이 있는 재산 <개정 2019.07.25.>
2. 청사의 재산으로 공익상 필요하거나 공무원의 후생복지를 목적으로 하는 재산
③ 다음 각 호의 재산에 대한 대부료의 요율은 해당 재산 평정가격의 1,000분의 25 이상으로 한다.<개정 2009.07.09., 2025.10.30.>
1. 국가나 지방자치단체가 공용이나 공공용으로 사용하는 경우 <개정 2016.12.8.>
2. 취락구조개선 사업을 위한 대부인 경우
3. 주거용으로 대부하는 경우. 다만, 「국민기초생활 보장법」 제2조제2호에 따른 수급자의 경우에는 해당 재산 평정가격의 1,000분의 10 이상으로 할 수 있다.<개정 2009.07.09>
4. 「초·중등교육법」 제3조에 따른 사립학교와 「평생교육법」 제31조제2항에 따른 학교형태의 평생교육시설이 교육활동 목적으로 사용하는 경우 <신설 2013.12.12>
④ 다음 각 호의 재산에 대한 대부료의 요율은 해당 재산 평정가격의 1,000분의 10 이상으로 한다.<개정 2009.07.09., 2025.10.30.>
1. 농경지를 실경작자에게 경작의 목적으로 사용하도록 하는 경우
2. 외국인투자기업 등이 사업목적상 필요하여 공유재산을 사용하는 경우 <개정 2009.7.9., 2016.12.8.>
3. 벤처기업 전용단지, 벤처기업집적시설의 개발 또는 설치에 필요한 공유재산을 벤처기업전용단지의 개발사업시행자 또는 벤처기업집적시설의 설치자가 대부하는 경우 <개정 2009.7.9. 2016.12.8.>
4. 구창장이 벤처기업 창업지원을 위하여 설치한 공유재산을 벤처기업 창업자 또는 지원관련 개인·단체·법인·기관에서 사용하는 경우 <개정 2013.12.12>
5. 「수도권정비계획법 시행령」 제3조제1호에서 제3호까지 및 제5호의 인구집중유발시설이 영 제29조제1항제13호에 따라 지방에 이전하는 때<개정 2009.07.09, 2021.6.17.>
6. 상시 종업원 30명 이상을 고용하거나 원자재의 30퍼센트 이상을 해당 지역에서 조달하는 일정규모의 공장을 신축하는 때 <개정 2009.07.09, 2013.12.12>
7. 지역경제 활성화를 위하여 다른 조례에서 별도의 규정을 두고 있는 경우 <신설 2021.6.17.>
⑤ 「초지법」 제18조에 따른 공유지 대부료의 요율은 1,000분의 10으로 한다. <신설 2025.10.30.>

## 제28조

제28조 <삭제 2007.12.13>

## 제29조(토석채취료 등)

제29조(토석채취료 등) 
① 제27조제1항에 따른 토석채취를 목적으로 대부된 토지에 대해서는 대부료 외에 토석채취료를 징수하되, 토석채취료는 「산지관리법 시행규칙」 제35조제2항에 따라 2인의 감정평가법인등(「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제2조제4호에 따른 감정평가법인등을 말한다)이 평가한 매각대금을 산술평균한 금액으로 한다.<개정 2009.7.9., 2013.12.12., 2016.12.8., 2019.07.25.2021.6.17., 2022.9.29.>
② 삭제 <2019.07.25.>
③ 제1항의 토석의 가격을 결정할 때에는 예정가격 결정자료로서 가격평정조서를 작성하여야 한다. <2013.12.12.> <개정 2019.07.25., 2021.6.17.>
④ 제3항의 가격평정조서에는 평정의 근거가 되는 감정평가법인등의 감정평가서, 관련단체 및 조합 또는 실수요자의 거래시가조서, 그 밖에 가격평정에 참고가 될 서류를 첨부하여야 한다. <개정 2016.12.8., 2021.6.17.>
⑤ 삭제 <2019.07.25.>

[제목개정 2019.07.25.]

## 제30조(건물대부료 계산기준)

제30조(건물대부료 계산기준) <제목개정 2022.9.29.>
① 건물의 대부료 계산에 있어 재산평가액은 건물평가액 및 부지평가액을 합하여 결정한다. <개정 2019.07.25., 2022.9.29.>
② 제1항의 부지평가액은 건물의 바닥면적 이외에 건물의 사용자가 전용으로 사용하는 토지를 대상으로 결정한다. 다만, 경계가 불명확하여 전용면적 계산이 불가능할 때에는 「건축법」에 따른 현재의 건폐율을 역산하여 건물이 속한 부지면적을 계산(이하 같다)하여 평가하여야 한다.<개정 2009.07.09., 2022.9.29.>
③ 제1항의 건물평가액과 부지평가액은 다음 각 호의 계산식에 따라 계산된 면적을 기준으로 해당 재산의 평가액을 계산한다. <개정 2009.07.09., 2019.07.25., 2022.9.29., 2025.10.30.>
1. 건물면적: 대부 받은 자의 건물 전용면적 + 해당 건물의 공용면적 합계 × (대부 받은 자의 건물전용면적 ÷ 해당 건물의 전용면적 합계) <개정 2019.07.25.>
2. 부지면적: 대부 받은 자의 부지전용면적 + 해당 부지의 공용면적 합계 × [대부 받은 자의 건물면적(전용면적과 공용면적의 합계)] ÷ 해당 건물의 연면적) <개정 2019.07.25.>
3. 삭제 <2019.07.25.>
4. 삭제 <2019.07.25.>
5. 삭제 <2019.07.25.>
④ 삭제 <2019.07.25.>
⑤ 삭제 <2019.07.25.>

## 제31조(대부료의 감면)

제31조(대부료의 감면) 
① 「외국인투자 촉진법」 제13조의2제3항에 따라 외국인투자기업등에 공유재산을 대부하는 경우에 대부료의 감면율은 다음 각 호와 같다.<개정 2009.7.9., 2013.12.12., 2015.12.3., 2016.12.8., 2021.6.17., 2025.10.30.>
1. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 대부료를 전액 감면할 수 있다. <2013.12.12>
가. 「조세특례제한법」제121조의2제1항에 따른 조세감면의 기준에 명시하고 있는 고도의 기술을 수반하는 사업으로서 외국인투자금액이 미화 1백만달러 이상인 사업 <개정 2009.7.9., 2016.12.8.>
나. 외국인투자금액이 미화 2천만달러 이상인 사업
다. 1일 평균 고용인원이 300명 이상인 사업
라. 전체 생산량의 50퍼센트 이상을 수출하는 사업으로서 국내부품 및 원·부자재 조달비율이 100퍼센트인 사업
마. 외국인투자기업등으로서 전체 생산량의 100퍼센트를 수출하는 사업
바. 가목에서 마목까지 해당하는 기존사업으로서 다른 지역에서 구지역으로 이전하는 경우 <개정 2009.07.09, 2013.12.12>
사. 가목에서 마목까지에 해당하는 기존사업으로서 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라 공장을 증설하는 경우<개정 2009.07.09>
2. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 대부료를 75퍼센트 감면할 수 있다. <개정 2013.12.12>
가. 외국인투자금액이 미화 1천만달러 이상 2천만달러 미만인 사업
나. 1일 평균 고용인원이 200명 이상 300명 미만인 사업
다. 전체 생산량의 50퍼센트 이상을 수출하는 사업으로서 국내부품 및 원·부자재 조달비율이 75퍼센트 이상 100퍼센트 미만인 사업
라. 외국인투자기업등으로서 전체 생산량의 75퍼센트 이상 100퍼센트 미만을 수출하는 사업
마. 가목에서 라목까지 해당하는 기존사업으로서 다른 지역에서 구 지역으로 이전하는 경우<개정 2009.07.09>
바. 가목에서 라목까지 해당하는 기존사업으로서 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라 공장을 증설하는 경우<개정 2009.07.09>
3. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 대부료를 50퍼센트 감면할 수 있다. <개정 2013.12.12>
가. 외국인투자금액이 미화 5백만달러 이상 1천만달러 미만인 사업
나. 1일 평균 고용인원이 100명 이상 200명 미만인 사업
다. 전체 생산량의 50퍼센트 이상을 수출하는 사업으로서 국내부품 및 원·부자재 조달비율이 50퍼센트 이상 75퍼센트 미만인 사업
라. 외국인투자기업등으로서 전체 생산량의 50퍼센트 이상 75퍼센트 미만을 수출하는 사업
마. 가목에서 라목까지 해당하는 기존사업으로서 다른 지역에서 구 지역으로 이전하는 경우<개정 2009.07.09>
바. 가목에서 라목까지 해당하는 기존사업으로서 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라 공장을 증설하는 경우<개정 2009.07.09>
사. 제26조제1호에서 제3호까지 해당하는 경우<개정 2009.07.09>
② 「혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법」 제46조 및 같은 법 시행령 제43조제4항에 따라 공유재산을 대부하는 경우에 감면율은 다음 각 호의 어느 하나와 같다. <신설 2015. 12. 3.><개정 2022.9.29., 2025.10.30.>
1. 중앙행정기관: 100분의 80
2. 그 밖에 공공기관: 100분의 50
③ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 대부료의 100분의 80을 감면할 수 있다.<개정 2024.06.20.>
1. 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」 제18조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 시장 등에 공동시설 용도로 공유재산을 대부하는 경우<개정 2024.06.20.>
2. 「환경친화적 자동차의 개발 및 보급촉진에 관한 법률」 제11조의3제5항에 따라 환경친화적 자동차의 충전시설 보급ㆍ확대 사업을 하는 자에게 공유재산을 대부하는 경우 <신설 2015. 12. 3.><개정 2024.06.20.>
④ 「관광진흥법」제76조제3항 및 같은 법 시행령 제64조의2제1항에 따라 관광지등의 사업시행자에 대한 공유재산을 대부하는 경우에는 대부료의 100분의 30을 감면할 수 있다. <신설 2015. 12. 3.>
⑤ 영 제35조제2항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 대부료의 100분의 50을 감면할 수 있다. <신설 2019.07.25.> <개정 2025.10.30.>
1. 구청장이 수립한 일자리정책에 따라 미취업 청년 등 미취업자가 창업을 위해 공유재산을 대부하는 경우
2. 행정안전부장관이 정하여 고시하는 취약계층 고용비율을 충족하는 다음 각 목의 기업 또는 조합이 공유재산을 대부하는 경우
가. 「사회적기업 육성법」 제2조제1호에 따른 사회적기업
나. 「협동조합 기본법」 제2조제3호에 따른 사회적협동조합
다. 「국민기초생활 보장법」 제18조에 따른 자활기업
라. 「도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법」 제2조제1항제9호에 따른 마을기업으로서 행정안전부장관이 정하여 고시하는 기준에 적합한 기업
3. 「지역 산업위기 대응 및 지역경제 회복을 위한 특별법」 제10조제1항에 따라 지정된 산업위기대응특별지역, 「고용정책 기본법」제32조의2에 따라 선포된 고용재난지역 또는 같은 법 시행령 제29조에 따라 고용노동부장관이 지정·고시하는 지역에 있는 일반재산을 대부한 경우 <신설 2021.6.17.><개정 2022.9.29.>
4.「고용보험법」제19조제2항에 따른 우선지원 대상기업으로서 청년 친화적 근로조건을 갖추고 있다고 고용노동부장관이 정하여 공고하는 기업이 대부하는 경우<신설 2021.6.17.>
⑥ 영 제35조제2항제1호에 따라 구의 귀책사유로 대부받은 일반재산의 이용을 제한받은 경우 이용하지 못한 기간에 대한 대부료의 100분의 100을 감면할 수 있다.<신설 2021.6.17.>
⑦ 제24조의2제1호에 따라 대부하는 경우 영 제35조제2항제3호에 따라 대부료의 100분의 30을 감면할 수 있다.<신설 2022.9.29.>

## 제32조(전세금 납부방법의 사용허가 및 대부)

제32조(전세금 납부방법의 사용허가 및 대부) <제목개정 2022.9.29.>
① 영 제31조제4항에 따라 공유재산을 전세금 납부방법으로 사용허가 또는 대부하는 재산은 다음 각 호의 어느 하나의 기준에 적합하여야 한다.<개정 2009.07.09., 2022.9.29.>
1. 공공성과 수익성을 목적으로 설치된 규모가 큰 복합공공시설물로서 활용 촉진을 위하여 필요한 재산
2. 경영수익사업으로 조성된 재산으로서 활용촉진을 위하여 필요한 재산
3. 판매 등 영리의 이용을 위해 대부하는 재산
4. 그 밖에 전세의 방법으로 대부함이 필요하다고 구청장이 인정하는 재산<개정 2009.07.09>
② 전세금은 구금고의 1년 정기예금에 일정금액을 예치하였을 때 예금이자 수입이 연간 사용료·대부료에 상응한 금액이 되도록 역산한 금액 이상으로 계산한다. <개정 2019.07.25.>
③ 전세금은 세입세출외현금으로 별도 관리하여야 하고 사용허가 또는 대부기간이 끝나거나 중도에 취소·해지한 때에는 전세금을 돌려주어야 한다. 단, 사용·대부자의 요청 또는 귀책사유로 인한 중도 취소·해지의 경우에는 예금 중도해지로 인한 이자손실액을 감한 금액을 돌려준다.<개정 2009.07.09., 2019.07.25., 2022.9.29.>
④ 제3항에 따른 전세금의 수납과 보관 및 반환절차는 「울산광역시 동구 회계관리에 관한 규칙」을 준용할 수 있다.<개정 2009.07.09., 2021.6.17., 2022.9.29.>

## 제33조(대부료에 관한 특례)

제33조(대부료에 관한 특례) 영 제34조에 따라 해당 연도의 대부료가 전년도의 대부료보다 100분의 5 이상 증가한 부분에 감액 조정하는 감액률은 100분의 100으로 한다.<개정 2009.07.09, 2013.12.12, 2014.11.6., 2021.6.17.>

## 제34조(대부료의 납기)

제34조(대부료의 납기) 
① 공유재산의 대부료의 납부기간은 최초연도에는 사용개시일 이전으로 하되 사용개시일이 계약한 날부터 60일을 넘는 경우에는 60일까지로 하며, 2차 년도부터는 매년 당초 사용개시일에 해당하는 날부터 30일 이전으로 한다.<개정 2009.07.09, 2013.12.12., 2019.07.25.>
② 영 제32조제2항에 따라 연간 대부료가 50만원을 초과하는 경우에는 시중은행의 1년 만기 정기예금의 평균 수신금리를 고려하여 행정안전부장관이 정하여 고시하는 이자율을 적용한 이자를 붙여 연 12회의 범위에서 대부료를 분할납부하게 할 수 있다. <개정 2009.7.9., 2013.12.12., 2016.12.8., 2017.10.26., 2022.9.29., 2024.06.20.>
1. 삭제<2022.9.29.>
2. 삭제<2022.9.29.>
3. 삭제<2022.9.29.>
③ 영 제32조제3항에 따라 대부료를 납부하는 경우에는 시중은행의 1년만기 정기예금의 평균 수신금리를 고려하여 행정안전부장관이 정하여 고시하는 이자율을 적용한 이자를 붙여 납부하게 할 수 있다. <신설 2013.12.12., 개정 2016.12.8.>>
④ 삭제<2021.6.17.>

## 제35조(대부정리부의 비치)

제35조(대부정리부의 비치) 
① 재산관리관은 반드시 재산의 대부정리부를 갖추어 두어야 하며, 이는 전산자료로 갈음할 수 있다. <개정 2019.07.25.>
② 제1항의 정리부에는 다음 각 호의 사항을 명확하게 기록하여야 한다. <개정 2019.07.25.>
1. 대부재산의 현황(대장과 대부재산현황의 구분)
2. 대부계약 연월일<개정 2009.07.09>
3. 대부받은 자의 주소, 성명
4. 대부기간
5. 재산가격
6. 대부요율
7. 대부료
8. 대부료 납입기일
9. 계약 갱신내용
10. 그 밖에 필요한 사항<개정 2009.07.09>

## 제36조(대부계약서)

제36조(대부계약서) 대부계약을 체결하는 경우(무상대부 계약을 포함한다) 대부계약서를 작성·보관하여야 한다. <2013.12.12>

## 제0조

제2절 매각

## 제37조(매각대금의 분할납부 등)

제37조(매각대금의 분할납부 등) 
① 영 제39조제1항에 따라 일반재산의 매각대금을 10년 이내의 기간으로 매각대금의 잔액에 시중은행의 1년만기 정기예금의 평균 수신금리를 고려하여 행정안전부장관이 정하여 고시하는 이자율을 적용한 이자를 붙여 분할납부하게 할 수 있는 경우는 다음 각 호의 어느 하나와 같다. <개정 2009.7.9., 2013.12.12., 2016.12.8., 2017.10.26.>
1. 영 제39조제1항제1호 및 제2호에 관한 사항 <개정 2016.12.8.>
2. 교육청이 직접 학교용지로 사용할 재산을 교육청에 매각하는 때
3. 「도시 및 주거환경정비법」 제2조에 따른 주거환경개선사업 및 주택재개발사업구역에 있는 토지 중 구청장이 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 주택재개발사업 또는 도시환경정비사업의 시행을 위하여 정하는 기준에 해당하는 사유건물에 점유·사용되고 있는 토지를 재개발사업 시행인가 당시의 점유·사용자에게 매각하는 때 <개정 2009.07.09>
4. 「국민기초생활 보장법」 제2조제2호에 따른 수급자에게 400제곱미터 이하의 토지를 매각하는 때 <개정 2009.07.09>
5. 지방자치단체가 건립한 아파트, 연립주택, 공영주택 및 그 부지를 국가보훈부장관이 지정하는 국가유공자에게 매각하는 경우 <신설 2016.12.8.><개정 2024.06.20.>
② 삭제 <2016.12.8.>
③ 영 제39조제1항에 따라 일반재산의 매각대금을 5년 이내의 기간으로 매각대금의 잔액에 시중은행의 1년만기 정기예금의 평균 수신금리를 고려하여 행정안전부장관이 정하여 고시하는 이자율을 적용한 이자를 붙여 분할납부하게 할 수 있는 경우는 다음 각 호와 같다.<개정 2009.7.9., 2013.12.12., 2016.12.8., 2017.10.26.>
1. 영 제38조제1항제7호, 제8호 및 제13호에 따라 매각하는 때<개정 2009.07.09>
2. 구의 필요에 따라 매각재산을 일정 기간 동안 구가 계속하여 점유·사용할 목적으로 재산명도일과 매각대금의 납부기간을 계약 시에 따로 정하는 경우와 계약 시에 재산명도일을 연장하는 때<개정 2009.07.09>
3. 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따른 아파트형 공장용지, 「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 따른 산업단지개발사업용지, 「기업활동 규제완화에 관한 특별조치법」에 따른 중소기업자의 공장용지 및 지방자치단체가 조성한 농공단지, 지방자치단체가 직접 유치한 공장용지에 필요한 토지를 해당 사업시행자에게 매각하는 경우<개정 2009.07.09>
4. 그 밖에 공익사업을 지원하기 위하여 매각하는 재산으로 한꺼번에 전액을 납부하기가 곤란하다고 구청장이 인정하는 때<개정 2009.07.09., 2019.07.25.>
④ 영 제39조제2항제5호에 따라 외국인투자기업의 사업목적상 일반재산이 필요한 때에는 매각대금을 20년 이내의 기간으로 매각대금의 잔액에 시중은행의 1년만기 정기예금의 평균 수신금리를 고려하여 행정안전부장관이 정하여 고시하는 이자율을 적용한 이자를 붙여 분할납부하게 할 수 있다.<개정 2009.7.9., 2013.12.12., 2016.12.8., 2017.10.26.>
⑤ 영 제39조제2항제1호부터 제4호까지 및 제6호에 해당하는 경우에는 일반재산의 매각대금을 20년 이내의 기간으로 매각대금의 잔액에 시중은행의 1년만기 정기예금의 평균 수신금리를 고려하여 행정안전부장관이 정하여 고시하는 이자율을 적용한 이자를 붙여 분할납부하게 할 수 있다.<개정 2009.7.9., 2013.12.12., 2016.12.8., 2017.10.26.>
⑥ 영 제45조제1항에 따라 교환차금을 한꺼번에 전액을 납부하기가 곤란하다고 인정하는 때에는 10년 이내의 기간으로 교환차금의 잔액에 시중은행의 1년만기 정기예금의 평균 수신금리를 고려하여 행정안전부장관이 정하여 고시하는 이자율을 적용한 이자를 붙여 분할납부하게 할 수 있다. <신설 2012.6.28., 개정 2013.12.12., 2016.12.8., 2017.10.26.>
⑦ 영 제45조제2항에 따라 수도권 인구집중유발시설을 지방으로 이전하기 위하여 교환하는 경우에는 시중은행의 1년만기 정기예금의 평균 수신금리를 고려하여 행정안전부장관이 정하여 고시하는 이자율을 적용한 이자를 붙여 20년 이내의 기간에 걸쳐 분할납부하게 할 수 있다. <신설 2013.12.12., 개정 2016.12.8., 2017.10.26.>

## 제38조(조성원가 매각)

제38조(조성원가 매각) 영 제42조에 따라 조성원가로 재산을 매각할 수 있는 대상은 다음 각 호와 같으며, 이 경우 조성원가는 인건비, 토지매입비(각종 보상비를 포함한다)와 투자개발비(건축물이 있는 경우에는 건축비를 포함한다)로 한다.<개정 2007.12.13, 2009.07.09, 2015. 12. 3.>
1. 「산업입지 및 개발에 관한 법률」 제7조, 제8조에 따라 지방자치단체가 조성한 지방산업단지, 농공단지와 같은 법 제38조의4제2항에 따라 지방자치단체가 국가산업단지의 전부 또는 일부를 분양받은 경우 국가산업단지 내의 재산<개정 2009.07.09>
2. 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따른 아파트형 공장 내의 재산<개정 2009.07.09>
3. 구청장이 대규모 외국인투자 프로젝트를 유치하기 위하여 개발·관리하는 외국인투자지역 내의 재산 <개정 2015. 12. 3.>
4. 구청장이 외국인투자 유치를 위하여 직접 조성한 용지 내의 재산 <개정 2015. 12. 3.>

## 제39조(수의계약으로 매각할 수 있는 경우)

제39조(수의계약으로 매각할 수 있는 경우) 
① 영 제38조제1항제23호에 따라 입찰에 부치기 곤란하거나 수의계약으로 하는 것이 불가피한 경우의 내용 및 범위는 다음 각 호와 같다. <개정 2009.07.09, 2015. 12. 3.>
1.<삭제 2007.12.13>
2. 좁고 긴 모양으로 되어 있는 폐도·폐구거·폐제방으로서 동일인 소유의 사유토지 사이에 위치하거나 동일인의 사유지에 둘러싸인 부지로서 토지의 경계선의 2분의 1 이상이 동일인 소유의 사유토지와 접한 경우 <개정 2009.07.09, 2015. 12. 3.>
3. 기존 산업단지 등 산업시설부지에 위치한 토지를 생산시설 소유자에게 매각할 때로서 토지의 경계선의 2분의 1 이상이 동일인 소유의 사유토지와 접한 경우 <개정 2013.12.12>
4. 2012년 12월 31일(특정건축물정리에 관한 특별조치법 제3조에 따른 적용기간을 말함, 법률 제7698호, 2005.11.8.) 이전부터 구청장 이외의 자가 점유·소유한 건물로 점유된 공유지를 그 건물 바닥면적의 두배 이내에서 그 건물의 소유자에게 수의매각을 할 수 있다. 이 경우 분할 매각 후 잔여지가 「건축법」 제57조제1항에 따른 최소 분할 면적에 미치지 못하는 경우 이내이거나 건축면적이 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조에 따라 자치단체 조례로 정하는 건폐율에 미치지 못하는 경우에는 그 건폐율이 정하는 면적의 범위에서 일괄 매각을 할 수 있다. <개정 2007.12.13, 2009.07.09, 2012.6.28, 2013.12.12, 2015. 12. 3., 2019.07.25.>
5. 삭제 <2015. 12. 3.>
6. 2012년 12월 31일 이전부터 종교단체가 직접 그 종교용도로 점유·사용하고 있는 재산을 그 점유·사용자에게 매각하는 경우 <신설 2013.12.12> <개정 2015. 12. 3.>
7. 농지법에 따른 농지로서 광역시ㆍ도의 시ㆍ군 및 세종시의 읍면지역에 위치한 공유지를 사용허가 또는 대부를 받아 직접 5년 이상 계속하여 경작하고 있는 농업인(「농업·농촌 및 식품산업 기본법」제3조제2호에 따른 농업인)에게 1만제곱미터 범위에서 매각하는 경우 <신설 2015. 12. 3.> <개정 2019.07.25.>
8. 농어촌 지역에서 마을회 등 주민단체가 마을회관, 경로당 등 주민 공동이용시설을 설치하기 위하여 1,000㎡를 한도로 그 주민단체에 매각하는 경우
<신설 2015. 12. 3.>
9. 「사도법」 제4조에 따라 개설되는 사도에 편입되는 공유지를 그 사도를 개설하는 자에게 매각하는 경우 <신설 2016.12.8.>
10. 공유지의 위치, 규모, 형태 및 용도 등을 고려할 때 공유지만으로 이용가치가 없는 경우로서 그 공유지와 서로 맞닿은 사유지의 소유자가 1인인 경우 그 사유지의 소유자에게 매각하는 경우 <신설 2016.12.8.>
② 영 제38조제1항제31호에서 구와 해당 구 외의 자가 공유하고 있는 재산을 그 재산을 공유하고 있는 자에게 수의계약으로 매각하는 경우는, 해당 구 이외의 자가 공동으로 소유한 일단의 토지로서 구가 소유한 지분의 면적이 특별시 및 광역시 지역에 소재하는 경우에는 300제곱미터 이하, 일반시의 동(洞) 지역에 소재하는 경우에는 500제곱미터 이하, 읍ㆍ면 지역에 소재하는 경우에는 1천제곱미터 이하인 규모에 해당하는 토지를 공유지분권자에게 매각하는 경우로서 구 이외의 자의 공유지분율이 50퍼센트 이상이어야 한다. <신설 2015. 12. 3.>

## 제0조

제3절 신탁

## 제40조(신탁의 종류)

제40조(신탁의 종류) 영 제48조에 따라 일반재산을 신탁하는 경우 신탁의 종류는 부동산관리신탁·부동산처분신탁 및 토지신탁(임대형 토지신탁과 분양형 토지신탁으로 구분한다)으로 한다.<개정 2009.07.09>

## 제0조

제5장 공유임야관리

## 제41조(공유임야관리)

제41조(공유임야관리) 공유임야에는 경제성이 있는 장기수를 조림하여 지방재정 확충에 이바지할 수 있도록 하여야 한다.

## 제42조(처분의 제한)

제42조(처분의 제한) 공유임야는 개간 등 공공목적에 필요하다고 인정되는 경우에 한정하여 처분하되 경제성 및 장래의 활용가능성 등을 검토하여 신중히 처분하여야 한다.

## 제43조

제43조 <삭제 2007.12.13>

## 제0조

제6장 청사관리

## 제44조(청사정비계획의 수립 등)

제44조(청사정비계획의 수립 등) 
① 구청장은 구·사업소의 청사 신축 시 위치·규모·재원확보 등을 참작하여 청사신축계획서에 따라 신축의 타당성을 사전 심사하여 청사정비계획을 수립 시행하여야 한다.
② 제1항에 따른 청사정비계획의 정비 우선순위는 재해·무너질 위험·신설기관·임차·노후·협소·위치부적당으로 한다.<개정 2009.07.09>

## 제45조(청사의 부지)

제45조(청사의 부지) 청사의 부지는 건물 연면적의 3배 이상을 확보함을 원칙으로 한다. 다만, 3배 이상 확보가 곤란한 경우에는 지역의 여건을 고려하여 「건축법」상의 건폐율 이상으로 할 수 있다. <개정 2019.07.25.>

## 제46조(청사 등의 설계)

제46조(청사 등의 설계) 
① 청사·종합회관을 신축할 때에는 별표의 지방청사·종합회관의 표준설계면적기준에 따라 설계를 하여야 하며, 다음 각 호에 적합하여야 한다.<개정 2009.07.09>
1. 행정수요·기구·인력의 증·감 등 장래 수요를 고려한 적정 규모로 설계 <개정 2019.07.25.>
2. 지역사회의 상징적 표상으로서 고유 전통미를 부각시킨 외형 설계
3. 증축이 가능하도록 수평·수직으로 설계
4. 충무시설 및 민방공대피시설은 평상시 활용이 가능하도록 지하시설로 설계
5. 냉·난방시설을 완비하여 설계
6. 경제성과 안정성을 겸비한 구조로 설계
7. 청사주변에 공원화된 녹지조성과 보안구역을 설정
② 제1항에 따라 별표에 규정되지 않은 다른 지방청사의 신축 시 직무관련 1명당 면적기준 등에 대해서는 별표의 기준을 준용한다.<개정 2009.07.09., 2019.07.25.>
③ 청사 등 공용·공공용건물의 신축 시 타당성 조사를 할 때에는 제1항에 따른 별표의 기준에 적합한가를 조사하여야 한다.<개정 2009.07.09>

## 제47조(건축위원회의 심의)

제47조(건축위원회의 심의) 청사를 건축할 경우에는 「울산광역시 건축 조례」에 따라 울산광역시 동구 건축위원회의 심의를 거쳐야 한다.<개정 2009.07.09., 2019.07.25.>

## 제48조(종합청사화의 도모)

제48조(종합청사화의 도모) 
① 청사를 신축할 경우에는 가급적 예산이 허용하는 범위에서 청사의 종합화를 도모하여야 한다.
② 종합청사화를 도모하기 위하여 도시계획사업 등을 추진할 경우에는 종합청사 부지를 우선 확보하여야 한다.

## 제0조

제7장 관사관리

## 제49조(정의)

제49조(정의) 이 조례에서 “관사”란 구청장·부구청장 또는 그 밖에 소속 공무원의 사용에 제공하기 위하여 소유하는 공용주택을 말한다.<개정 2009.07.09>

## 제50조(관사의 구분)

제50조(관사의 구분) 관사는 다음과 같이 구분한다.
1. 1급 관사：구청장 관사
2. 2급 관사：부구청장 관사 및 이에 준하는 관사
3. 3급 관사：시설관리사·그 밖의 관사 등

## 제51조(사용허가)

제51조(사용허가) 관사의 사용은 관사 사용허가 신청에 따라 구청장이 허가한다. 다만, 1급·2급 관사의 사용은 허가가 필요하지 않다.

## 제52조(사용책임)

제52조(사용책임) 관사를 사용하는 공무원(이하 "사용자"라 한다)은 관사를 사용하는 경우 다음 사항을 지켜 사용자로서의 선량한 관리의무를 다하여야 한다. <개정 2025.10.30.>
1. 재산 및 시설의 훼손방지
2. 비품의 분실 및 훼손방지
3. 청결유지
4. 각종 공공요금의 절약과 사용자가 부담하여야 할 모든 공과금의 성실한 납부

## 제53조(관사 관리대장의 비치)

제53조(관사 관리대장의 비치) 관사 관리의 효율화를 기하기 위하여 관사별 고유관리번호와 사용대상 공무원의 범위를 정하고 관사 관리대장을 비치정리한다.

## 제54조(사용허가의 취소)

제54조(사용허가의 취소) 구청장은 다음 사유가 있는 때에는 관사의 사용허가를 취소하여야 한다.
1. 사용자가 그 직위에서 해임된 때
2. 사용자가 그 사용을 그만둘 때
3. 사용자가 제52조에 따른 사용자로서의 선량한 관리의무를 게을리하여 관사의 정상적 운영관리에 크게 해를 끼친 때<개정 2009.07.09>
4. 그 밖에 관사의 합리적 운영관리를 위하여 그 사용허가를 취소할 필요가 있는 때<개정 2009.07.09>

## 제55조(관사 운영비의 부담)

제55조(관사 운영비의 부담) 관사의 운영비는 사용자가 부담하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 다음 각 호에 해당하는 경비는 예산에서 지출할 수 있다.<개정 2009.07.09>
1. 건물의 신축·개축 및 증축비, 공작물 및 구축물 시설비, 보일러, 에어컨 등 대규모 기계기구 설치비, 통신가설비, 수도시설비, 조경시설비 등의 기본시설비
2. 건물유지 수선비, 화재보험료 등의 재산유지 관리비(1급 및 2급 관사에 한정한다)<개정 2009.07.09>
3. 보일러 운영비(1급 및 2급 관사에 한정한다)<개정 2009.07.09>
4. 응접세트, 커튼 등 기본장식물의 구입 및 유지관리비에 따른 경비(1급 및 2급 관사에 한정한다)<개정 2009.07.09>
5. 전기요금(1급 및 2급 관사에 한정한다)<개정 2009.07.09>
6. 전화요금(1급 및 2급 관사에 한정한다)<개정 2009.07.09>
7. 수도요금(1급 및 2급 관사에 한정한다)<개정 2009.07.09>
8. 아파트 관사일 경우의 공동관리비(1급 및 2급 관사에 한정한다)<개정 2009.07.09>

## 제56조(사용료의 면제)

제56조(사용료의 면제) 제50조에 따른 관사 중 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 사용료의 전액을 면제할 수 있다.<개정 2009.07.09>
1. 사용대상 공무원이 직접 사용하는 경우
2. 관사를 일시 지키기 위하여 사용하는 경우
3. 시설의 보호·감시 등을 위하여 해당 공무원이 사용하는 경우

## 제57조(비품의 관리)

제57조(비품의 관리) 법 제52조에 따른 물품관리관은 관사용 비품대장을 따로 갖추어 두고 제55조에 따라 예산에서 구입한 비품과 기본장식물을 비품대장에 등재 관리하여야 한다.<개정 2009.07.09., 2019.07.25.>

## 제58조(인계·인수 등)

제58조(인계·인수 등) 
① 제54조에 따라 관사의 사용허가가 취소된 때에는 사용자는 구청장이 지정하는 기일까지 관사를 인계하여야 한다.<개정 2009.07.09>
② 제1항에 따라 관사를 인계할 때에는 사용자는 그날 현재까지 발생한 관사 운영비 중 사용자가 부담하여야 할 금액을 확인하여 정산하여야 하며, 다음 사용자 또는 관사담당 공무원에게 다음 사항을 인계하여야 한다.<개정 2009.07.09>
1. 관사의 시설장비 및 물품 현황
2. 관사운영비 정산 현황
3. 그 밖에 필요한 사항<개정 2009.07.09>

## 제59조(변상조치)

제59조(변상조치) 관사의 사용도중 관사의 시설을 사용자의 과실로 인하여 파괴 또는 훼손하였거나 예산으로 구입한 관사용 비품(시설장비 및 물품을 포함한다)을 잃어버리거나 훼손할 때에는 사용자가 변상한다.<개정 2009.07.09>

## 제60조(준용)

제60조(준용) 채권인 공용임차주택에 대해서는 제49조부터 제59조까지의 규정을 준용한다.<개정 2009.07.09>

## 제0조

제8장 보칙

## 제61조(변상금의 부과)

제61조(변상금의 부과) 
① 영 제81조제1항에 따른 변상금을 부과·징수하고자 할 경우에는 해당 점유자에게 규칙으로 정하는 서식에 따라 사전 통지서를 발송하여야 한다.<개정 2009.07.09>
② 제1항의 변상금 징수에 이의가 있는 점유자는 규칙으로 정하는 서식에 따라 변상금 사전 통지에 대한 의견서를 제출할 수 있다.<개정 2009.07.09>

## 제6102조(변상금의 징수유예)

제61조의2(변상금의 징수유예) 영 제81조에 따라 무단점유를 한 자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 변상금의 최초 납부기한부터 1년의 범위에서 그 징수를 미룰 수 있다. <개정 2019.07.25.>
1. 재해나 도난으로 재산에 심한 손실을 입은 경우
2. 무단점유를 한 자 또는 그 동거 가족의 질병이나 중상해로 장기 치료가 필요한 경우
3.「국민기초생활 보장법」제2조제2호에 따른 수급자인 경우

[본조신설 2015. 12. 3.]

## 제62조(변상금의 분할납부)

제62조(변상금의 분할납부) 
① 영 제81조제1항에 따라 변상금을 분할납부하는 경우는 시중은행의 1년만기 정기예금의 평균 수신금리를 고려하여 행정안전부장관이 정하여 고시하는 이자율을 적용한 이자를 붙여 3년 이내의 기간에 걸쳐 분할납부하게 할 수 있다. <개정 2009.7.9., 2013.12.12., 2016.12.8., 2017.10.26., 2022.9.29.>
1. 삭제<2022.9.29.>
2. 삭제<2022.9.29.>
3. 삭제<2022.9.29.>
4. 삭제<2022.9.29.>
② 공유재산의 무단점유자는 영 제81조제1항에 따라 변상금을 분할납부하고자 할 경우에는 규칙으로 정하는 서식에 따라 분할납부신청서를 제출하여야 한다.<개정 2009.07.09>

## 제63조(은닉 재산 신고에 대한 보상금 지급)

제63조(은닉 재산 신고에 대한 보상금 지급) 
① 영 제84조제2항에 따른 은닉 재산 등의 종류별 보상율과 최고액은 다음과 같이 하되, 총 보상금은 3천만원을 넘을 수 없다.<개정 2007.12.13, 2009.07.09., 2019.07.25., 2025.10.30.>
1. 다음 각 목의 재산을 신고한 사람에게는 필지별로 6백만원을 한도로 하여 재산가액의 100분의 10으로 한다
가. 관인을 훔치거나 위조하여 소유권 이전등기를 한 재산
나. 그 밖에 거짓서류의 작성 등 부정한 방법으로 개인명의로 소유권 이전등기를 한 재산
2. 제1호의 경우를 제외한 그 밖의 재산을 신고한 사람에게는 필지별로 3백만원을 한도로 하여 재산 가액의 100분의 5로 한다.
② 보상금은 은닉 재산 중 공유재산으로 확정되어 등기가 된 후에 보상금을 지급할 수 있으며 신고인이 2명 이상인 경우에는 먼저 신고한 사람을 지급 대상으로 한다. 다만, 신고한 면적이 서로 다른 경우 먼저 신고한 면적이 아닌 면적에 한정하여 나중에 신고한 자에게 보상금을 지급할 수 있다. <개정 2009.7.9., 2016.12.8., 2019.07.25.>
③ 영 제85조에 해당하는 자진반환자에게는 보상금을 지급하지 않는다. 다만, 선의의 취득이 확실하다고 인정되는 신고한 사람으로서 그 신고재산의 매수를 포기한 사람인 경우에는 보상금을 지급할 수 있다. <개정 2019.07.25.>
④ 은닉 재산의 신고인에 관한 신원 또는 신고내용은 외부에 공개하거나, 누설해서는 안 된다. <개정 2019.07.25.>

## 제64조(합필의 신청)

제64조(합필의 신청) 구청장은 그 소관에 속하는 공유재산 중 합필이 가능한 토지 또는 임야가 있는 때에는 지체 없이 해당 시장, 군수, 구청장에게 그 합필을 신청하여야 한다.<개정 2009.07.09>

## 제65조(공유토지의 분필)

제65조(공유토지의 분필) 구청장은 그 소관에 속하는 공유재산 중 소유지분에 따라 분필이 가능한 공유토지가 있을 때에는 해당 토지의 형상 및 이용도를 고려하여 분필할 수 있다. 이 경우 해당 토지는 분필한 후의 각 토지가액의 비율이 원래의 소유지분 비율과 같도록 분필하며 이를 위한 평가는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제2조제4호에 따른 감정평가법인등에 의뢰한다.<개정 2009.7.9., 2016.12.8., 2021.6.17.>

## 제66조(과오납금 반환가산금)

제66조(과오납금 반환가산금) 영 제82조에 따라 과오납금 반환가산금은 시중은행의 1년만기 정기예금의 평균 수신금리를 고려하여 행정안전부장관이 정하여 고시하는 이자율을 적용한 이자를 더하여 돌려줄 수 있다. <신설 2013.12.12.> <개정 2016.12.8., 2017.10.26., 2019.07.25.>

## 제67조(준용)

제67조(준용) 공유재산의 취급은 이 조례에서 정한 것 외의 사항에 대해서는 국유재산의 질의회신·지침·편람 등을 준용할 수 있다. <개정 2013.12.12>

## 제68조(시행규칙)

제68조(시행규칙) 이 조례 시행에 필요한 사항은 규칙으로 정한다. <2013.12.12>