terreno en venta — San Rafael, Escazú, San José, Costa Rica
Tipo de lugar: Condominio horizontal
Precio: 2300000 USD (equivalente: 2300000 USD)
Área construida: 9850 m2
Área de terreno: 9850 m2
Amenidades: Entorno, Autopista, Centro, urbano, Escuela, Farmacia, Parques, y, jardines, Policía, Comercio, Transportes, públicos, Áreas, -, Superficies, Superfície, parcela
Características: Investment/Inversion, New/Nuevas, Terrenos, para, Desarrollar, y, Fincas, VIDA, EN, CASA, INDEPENDIENTE, Propiedad, con, vistas, independientes
Mes de publicación: 2025-11

Terreno Esfera Verde

En el corazón de San Rafael de Escazú, muy cerca de Cerro Alto y dentro de una de las zonas más buscadas del Valle Central, se encuentra este terreno de 9,850 m² que reúne condiciones excepcionales para un desarrollo residencial, condominial o de uso mixto. Su localización combina tranquilidad y accesibilidad, con conexión inmediata a Guachipelín, Escazú y Santa Ana, tres de las áreas más consolidadas y de mayor plusvalía en el sector oeste de San José.

El terreno está conformado por un mosaico de siete lotes catastrados, cinco de ellos bajo la jurisdicción de Escazú y dos en Santa Ana. Esta condición le otorga un valor agregado al brindar distintos marcos regulatorios: mientras Escazú permite un 50% de huella y una altura máxima de siete metros, Santa Ana autoriza hasta un 30% de cobertura y doce metros de altura. Esta dualidad de usos de suelo abre la puerta a esquemas de desarrollo flexibles, desde proyectos residenciales premium hasta centros de bienestar o comunidades híbridas que combinen distintas vocaciones.

El predio disfruta de una topografía que integra naturaleza y vistas panorámicas. Un bosque secundario de más de 20 años en el sector sur crea un entorno verde y maduro, enmarcado por palmeras de gran altura que aportan carácter y privacidad. Desde las áreas más elevadas se aprecian vistas de 270 grados al valle de Santa Ana, un paisaje que realza el atractivo de cualquier proyecto arquitectónico.

Entre sus ventajas técnicas, el terreno ya cuenta con infraestructura y documentación lista para iniciar un desarrollo. Dispone de una calle de concreto de 17 centímetros de espesor con subbase reforzada, lo que facilita el acceso y la logística constructiva. A nivel hídrico, ofrece una condición poco común: además de contar con disponibilidad de agua otorgada por la municipalidad y el AyA, posee un pozo propio inscrito ante el MINAE, un activo que garantiza seguridad y autonomía en el suministro. La propiedad se entrega con planos de catastro, curvas de nivel, permisos de uso de suelo y un anteproyecto con master plan acompañado de su cálculo de inversión y rentabilidad.

La propuesta incluye la opción de estructurar un joint venture con los actuales propietarios, quienes están abiertos a participar como socios estratégicos aportando el terreno, la infraestructura existente y el diseño arquitectónico. Esto representa una oportunidad excepcional para inversionistas y desarrolladores que deseen capitalizar un proyecto de alta demanda en una ubicación consolidada del Gran Área Metropolitana.

San Rafael de Escazú, además de su reputación como uno de los lugares más codiciados para vivir en Costa Rica, ofrece una infraestructura urbana completa con colegios internacionales, hospitales privados, centros comerciales y una vibrante oferta gastronómica. Este equilibrio entre modernidad y entorno natural refuerza el potencial del terreno tanto para desarrollos residenciales de alto nivel como para conceptos innovadores orientados al bienestar y la comunidad.

En síntesis, se trata de un terreno con características únicas: ubicación estratégica, documentación y permisos al día, ventajas hídricas inusuales y apertura a esquemas de asociación. Una propiedad que reúne los elementos clave para convertirse en un referente de desarrollo dentro del competitivo mercado de costa rica development land y costa rica investment land, con fuerte atractivo para quienes buscan consolidar proyectos en central valley costa rica real estate y aprovechar la demanda sostenida por escazu luxury homes y sitios de alto valor en el país. Este es un espacio que invita a materializar un proyecto con visión, respaldado por un entorno privilegiado y bases sólidas para un desarrollo exitoso.