terreno en venta — Santa Ana, Santa Ana, San José, Costa Rica
Tipo de lugar: Condominio horizontal
Precio: 1850000 USD (equivalente: 1850000 USD)
Área construida: 6965 m2
Área de terreno: 6965 m2
Amenidades: Entorno, Autopista, Centro, urbano, Escuela, Farmacia, Parques, y, jardines, Comercio, Transportes, públicos, Áreas, -, Superficies, Superfície, parcela, Instalaciones, Acceso, pavimentado
Características: Investment/Inversion, New/Nuevas, Terrenos, para, Desarrollar, y, Fincas, VIDA, EN, CASA, INDEPENDIENTE, Propiedad, con, piscina, propia, independientes
Mes de publicación: 2025-12

Terrenos urbanizables frente calle Río Oro

Ubicada en una zona estratégica de Santa Ana, esta propiedad de 6.965 m² con 53 metros de frente a calle ofrece amplitud, conectividad y un entorno natural favorable para diferentes tipos de desarrollo. Su acceso directo a vías principales como Río Oro y Piedades facilita el desplazamiento y potencia su valor como opción residencial o de uso mixto.

El terreno se encuentra dentro de dos zonas reguladas: Zona de Control Especial (ZCE) y Zona Residencial de Baja Densidad (ZRBD)

Zona de control especial (zce):
Esta zona tiene como propósito fomentar el desarrollo artesanal y comercial entre los distritos del cantón de pozos, piedades y brasil, y el centro de la comunidad de santa ana, conformando un desarrollo lineal y promoviendo una mejor utilización del terreno sobre las vías principales.

Usos permitidos: vivienda; servicios públicos gubernamentales; actividades culturales, comerciales y artesanales, siempre que el personal no sobrepase cinco empleados.

Requisitos:
Area mínima: 150 m².
Frente mínimo: 8,00 metros.
Retiros mínimos: frontal según el alineamiento municipal o del mopt / posterior 1,50 metros / lateral no se exige en caso de no existir aberturas hacia la colindancia, y si existen, se aplicará lo establecido en el reglamento de construcciones.
Altura máxima: no debe sobrepasar los 3 pisos ni los 10,00 metros.
Cobertura máxima: 85% para uso artesanal o comercial, y 75% para el resto de los usos.
Densidad: 250 habitantes por hectárea.

Zona residencial de baja densidad (zrbd): 
Esta zona tiene como objetivo mantener una densidad baja en áreas con infraestructura limitada, donde predomina un entorno rural o terrenos que, por sus características, no permiten un mayor nivel de desarrollo.

Usos permitidos: se permiten todos los usos urbanos, excepto industria, bodegas, aserraderos y actividades similares que generen molestias como humo, ruido, olores, contaminación del suelo o cualquier otro efecto que resulte conflictivo con el uso predominante.

Requisitos:
Area mínima: 600 m²
Frente mínimo: 15,00 metros
Retiros mínimos: frontal: 5,00 metros / posterior: 5,00 metros / lateral: no se exige si no existen aberturas hacia la colindancia; si las hay, se aplicará lo indicado en el reglamento de construcciones
Altura máxima: no exceder 3 pisos ni 10,00 metros
Cobertura máxima: 75% del área del lote
Densidad máxima: 60 habitantes por hectárea

El terreno, de topografía mayormente plana y rodeado de amplias zonas verdes, ofrece un entorno tranquilo y con alto potencial paisajístico. Además, la propiedad cuenta con una piscina funcional y una casa tradicional que puede ser restaurada y adaptada a lo que se necesite. Esta residencia dispone de tres habitaciones, amplias terrazas delanteras y traseras, área de BBQ, sala, comedor y cocina, complementadas por una casa de servicio y un pozo de agua propio, aportando autosuficiencia y valor adicional. 

Por su extensión, ubicación y flexibilidad de uso, esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión en una de las áreas más cotizadas del Valle Central. Es el espacio ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto con propósito, en armonía con el entorno y con acceso inmediato a las principales comodidades que caracterizan a Santa Ana.