terreno en venta — Alajuela, Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Tipo de lugar: Condominio horizontal
Precio: 4000000 USD (equivalente: 4000000 USD)
Área construida: 5028 m2
Condición: Usado
Mes de publicación: 2025-08

Oportunidad de Inversión Inmobiliaria - Terreno con Potencial de Desarrollo Mixto en el Centro de Alajuela
 
Presentamos esta exclusiva propiedad de alto valor estratégico, ubicada en 
pleno corazón de Alajuela
, una zona con creciente demanda residencial y comercial. La finca está conformada por 
dos terrenos contiguos
 que, en conjunto, ofrecen una oportunidad única para desarrollar proyectos de 
alta densidad habitacional, uso comercial, o un concepto mixto (ofibodegas, centros corporativos, apartamentos o centros de distribución)
.
 
📍 
Ubicación Estratégica
 
Situada 
en el puro centro de Alajuela
 
Excelente conectividad vial
 
Alto flujo peatonal y vehicular
 
Cercanía a servicios, centros comerciales, instituciones gubernamentales y educativas
 
📏 
Área del Terreno y Composición
 
Terreno 1:
 15,062 m²
 
Terreno 2:
 3,886 m²
 
Área total registrada:
 
18,948 m²
 
Área adicional por posesión (inscribible):
 
4,865 m²
 
Área total efectiva disponible:
 
+23,800 m² aproximadamente
 
Importante:
 El terreno presenta un 
desnivel topográfico ideal
, permitiendo la construcción de estacionamientos subterráneos o semienterrados y dejando el primer piso al nivel de calle, optimizando el diseño arquitectónico.  Tiene dos accesos ideales para hacer uno o varios proyectos. 
 
🏗️ 
Infraestructura Existente
 
Construcciones actuales:
 
Área construida: 
5,028 m²
 
Incluye 
oficinas
 y 
bodegas funcionales
 
Estas construcciones están 
incluidas en la venta
, aunque 
no están contabilizadas en el precio
 
Posibilidad de uso inmediato o demolición parcial/total para nuevo desarrollo
 
🏘️ 
Uso de Suelo y Potencial Constructivo
 
Clasificación: 
Zona Residencial de Alta Densidad (ZRAD)
 con 
uso mixto (comercial y habitacional)
.
 
✅ Parámetros según plan regulador:
 
Altura máxima permitida:
 
3 niveles
 
Hasta 10.5 metros
 
Cobertura máxima:
 65%
 
Retiros constructivos:
 
Frontal: 2 metros
 
Posterior: 3 metros
 
Laterales: 
no requeridos
 
En lotes esquineros, solo aplica el retiro frontal
 
Densidad habitacional:
 
120 viviendas por hectárea (en desarrollos de tres niveles)
 
40 viviendas por hectárea (en soluciones habitacionales de un solo nivel)
 
Segregación permitida:
 
Superficie mínima por lote: 160 m²
 
Frente mínimo por lote: 8 metros
 
💧 
Recursos Naturales y Aspectos Ambientales
 
La propiedad cuenta con 
dos pozos de agua con concesión vigente
, lo cual representa una gran ventaja para cualquier desarrollo:
 
Pozo BA-673
: Coordenadas X_CR05 476.261,00 / Y_CR05 1.108.319,00
 
Pozo BA-505
: Coordenadas X_CR05 476.331,00 / Y_CR05 1.108.484,00
 
Restricciones:
 
De acuerdo al 
mapa hidrogeológico de SENARA
, parte o la totalidad del terreno está dentro del 
radio de protección de 40 metros
 de los pozos, lo cual debe considerarse en el diseño del proyecto.
 
Un 
río encausado atraviesa la propiedad
, sin haber ocasionado problemas históricos. Puede incorporarse como elemento paisajístico o utilizarse en diseño urbano-arquitectónico como área verde o zona de amortiguamiento.
 
💡 
Ideal Para Desarrollos Como:
 
Proyecto habitacional de alta densidad (apartamentos verticales)
 
Centro corporativo o de oficinas
 
Parque empresarial / centro de distribución / 
ofibodegas
 
Desarrollo mixto con áreas comerciales en planta baja y residencias en niveles superiores
 
Condominio residencial o comercial
 
Desarrollo logístico con acceso urbano
 
📊 
Ventajas Competitivas
 
Tamaño y topografía excepcionales para el tipo de zona
 
Infraestructura parcial lista para uso o integración
 
Alta densidad permitida para maximizar el rendimiento del proyecto
 
Pozos de agua activos (poco común en propiedades urbanas)
 
Uso de suelo flexible: residencial, comercial y mixto
 
Ubicación céntrica en una de las ciudades con mayor dinamismo económico del país
 
📞 
Contáctenos para más información
 
Podemos brindarle:
 
Estudio de uso de suelo completo
 
Planos catastrales y propuesta de desarrollo conceptual
 
Asistencia en trámites municipales y ante INVU / SETENA