edificio en venta — San Antonio, Belén, Heredia, Costa Rica
Tipo de lugar: Condominio horizontal
Precio: 150000 USD (equivalente: 150000 USD)
Área construida: 188 m2
Área de terreno: 94 m2
Condición: Usado
Mes de publicación: 2025-09

🏢 
Resumen del Inmueble
 
Ubicación:
 Centro de Belén, zona con alta accesibilidad y cercanía a servicios, oficentros, centros comerciales y vías principales (Ruta 27, Autopista General Cañas, Lindora, Heredia).
 
Área construida total:
 188.94 m²
 
Área de terreno según escritura:
 94.94 m²
 
Área de terreno según catastro:
 78.27 m² 
(hay una discrepancia a revisar)
 
Distribución:
 
Primera planta (94.94 m²):
 Recibidor, local comercial, baño, pila y bodega.
 
Segunda planta (94 m²):
 Local, balcón (10 m²), 2 aposentos, baño, área de pilas.
 
Estado de mantenimiento:
 Bueno en general. Requiere trabajos menores (fisuras en repello, pintura, tuberías expuestas).
 
Edificio desocupado.
 
📍 
Ubicación y Plusvalía
 
**Zona con crecimiento estable y de nivel socio
 
 
 
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DETALLADO
 
 
 
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🏢 
DETALLE DEL INMUEBLE: EDIFICIO DE DOS PISOS CON DOS LOCALES
 
📍 Ubicación
 
Provincia:
 Heredia
 
Cantón:
 Belén
 
Zona:
 Centro de Belén
 
Entorno:
 Comercial y residencial consolidado
 
Accesibilidad:
 Alta, con acceso a vías primarias (Ruta 27, Autopista General Cañas), cerca de Lindora, oficentros y centros comerciales.
 
📐 
Área
 
Concepto
 
Medida (m²)
 
Área de terreno (escritura)
 
94.94 m²
 
Área de terreno (catastro)
 
78.27 m² 
(a revisar)
 
Área construida I Nivel
 
94.94 m²
 
Área construida II Nivel
 
94.00 m²
 
Área total construida
 
188.94 m²
 
Balcón
 
10 m² incluido en II Nivel
 
Recibidor (I Nivel)
 
10.94 m² incluido
 
 
 
🔎 
Nota:
 La diferencia entre catastro y escritura (94.94 m² vs 78.27 m²) debe revisarse con el Registro Nacional y la Municipalidad para verificar límites reales del lote.
 
🧱 
Distribución Arquitectónica
 
➤ 
Primer Piso (94.94 m²)
 
Acceso con recibidor de 10.94 m²
 
Área principal de local comercial
 
Servicio sanitario
 
Pileta de limpieza bajo escalera
 
Bodega posterior
 
➤ 
Segundo Piso (94 m²)
 
Escalera interna
 
Área abierta para uso comercial/oficina
 
Balcón frontal de 10 m²
 
2 aposentos (pueden funcionar como oficinas o consultorios)
 
Baño completo
 
Cuarto de pilas
 
🧰 
Estado de Conservación
 
General:
 Bueno
 
Reparaciones menores necesarias:
 
Fisuras superficiales en repello exterior e interior
 
Pintura interna deteriorada
 
Tuberías de aguas grises/potable expuestas en la parte posterior
 
Ventana del baño da hacia el cuarto de pilas cerrado (puede requerir modificación para ventilación adecuada)
 
🏘️ 
Zonificación y Usos del Suelo
 
🔷 1. 
ZCCE - Zona Comercial y de Control Especial
 
Usos permitidos:
 Comercio, servicios, cultura, oficinas (no se permiten bodegas ni comercios mayoristas sin aprobación especial)
 
Requisitos clave:
 
Área mínima lote: 150 m²
 
Frente mínimo: 8 m
 
Retiros: 3 m frontales (acera)
 
Cobertura máxima: 80%
 
Altura máxima: 10 m
 
🔶 2. 
ZRAD - Zona Residencial de Alta Densidad
 
Usos permitidos:
 Residencias, sodas, pulperías, farmacias, centros educativos, talleres livianos (solo si están frente a vías mayores de 11 m de ancho)
 
Usos prohibidos:
 Bares, cantinas, industrias, talleres pesados
 
Requisitos clave:
 
Área mínima lote: 150 m²
 
Frente mínimo: 8 m
 
Retiros frontales: 2 m
 
Cobertura máxima: 70%
 
Altura máxima: 10 m o 3 pisos
 
Densidad máxima: 330 hab/Ha
 
📌 
Observación:
 La propiedad no cumple el área mínima requerida (94.94 m² / 78.27 m²), por lo que 
cualquier remodelación o ampliación significativa deberá ser evaluada por la Municipalidad
, posiblemente como derecho adquirido si fue construida antes del Plan Regulador actual.
 
💡 
Potencial de Uso
 
Comercial puro:
 Tienda, oficina profesional, consultorio, salón de belleza, coworking.
 
Mixto (comercio + vivienda):
 Comercio en planta baja y oficina/consultorio o vivienda en segundo piso.
 
Renta:
 Renta de ambos niveles a negocios distintos.
 
Servicios profesionales:
 Clínica dental, consultorio médico, abogados, contadores, etc.