terreno en venta — San Antonio, Belén, Heredia, Costa Rica
Tipo de lugar: Condominio horizontal
Precio: 300000 USD (equivalente: 300000 USD)
Área construida: 399 m2
Área de terreno: 399 m2
Condición: Usado
Mes de publicación: 2025-09

🏛️ 
PROPIEDAD EMBLEMÁTICA EN ESQUINA PREMIUM – CENTRO DE SAN ANTONIO DE BELÉN
 
📍
UBICACIÓN INSUPERABLE
 
Esta propiedad se encuentra en 
la mejor esquina de toda la ciudad de Belén
, en pleno centro urbano. Su ubicación privilegiada la convierte en una joya inmobiliaria para desarrollo 
comercial, institucional o de alta densidad residencial
, con altísima visibilidad, excelente exposición y fácil acceso desde:
 
Heredia centro
 
Autopista General Cañas
 
Ruta 27 / Lindora / Santa Ana
 
Oficentros, centros comerciales y servicios urbanos clave
 
El entorno inmediato ha evolucionado de residencial a 
uso mixto
, con propiedades adaptadas a comercio y servicios, lo que refuerza el potencial de transformación de este inmueble.
 
🧱 
DETALLES DEL INMUEBLE
 
Construcción existente:
 Edificación de más de 120 años
 
Estado estructural:
 Mantenimiento regular, 
no declarada patrimonio
, lo que facilita el desarrollo nuevo sin restricciones patrimoniales
 
Topografía:
 Totalmente plana
 
Ubicación:
 
Esquinera
 con amplio frente sobre vías principales
 
Porcentaje construido actualmente:
 Más del 
75% del lote
 
Nota:
 La estructura actual, por su antigüedad, estado y configuración, 
limita el aprovechamiento del terreno
, por lo que su 
valor está centrado en el terreno y su ubicación
 más que en la edificación.
 
🧾 
ZONIFICACIÓN Y USO DEL SUELO
 
Uso de suelo según ubicación actual:
 
RESIDENCIAL / COMERCIAL / INSTITUCIONAL
 
Plan Regulador:
 
ZCCE – Zona Comercial y de Control Especial
 
ZRAD – Zona Residencial de Alta Densidad
 
🏢 
ZONA COMERCIAL Y DE CONTROL ESPECIAL (ZCCE)
 
Usos permitidos:
 
Comercio al detalle
 
Servicios profesionales
 
Actividades culturales
 
Instituciones educativas, religiosas o de salud
 
Oficinas y centros de atención
 
No se permiten:
 bodegas, comercio mayorista, talleres de rejas, mecánicos o afines, salvo aprobación especial por Consejo Municipal y entidades reguladoras.
 
Regulaciones urbanísticas ZCCE:
 
Área mínima de lote:
 150 m²
 
Frente mínimo:
 8 m
 
Retiro frontal:
 3 m (extensión de acera)
 
Cobertura máxima:
 80% del lote (incluye parqueo)
 
Altura máxima:
 10 m (regulada si entra en zona aeroportuaria)
 
Zona verde obligatoria:
 área de drenaje de aguas negras debe mantenerse como tal
 
🏘️ 
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (ZRAD)
 
Usos permitidos:
 
Vivienda
 
Farmacias, pulperías, sodas
 
Escuelas, iglesias, supermercados
 
Talleres de artesanía o electrodomésticos 
(solo si están frente a vías con derecho de vía ≥11 m)
 
Usos prohibidos:
 
Industrias, bodegas, bares, cantinas, talleres de vehículos, salas de billar
 
Actividades que generen riesgo, contaminación, insalubridad o inseguridad
 
Regulaciones urbanísticas ZRAD:
 
Área mínima:
 150 m²
 
Frente mínimo:
 8 m
 
Retiro frontal:
 2 m
 
Cobertura máxima:
 70% del lote
 
Altura máxima:
 10 m o 3 pisos
 
Densidad máxima:
 330 habitantes/hectárea
 
✅ 
POTENCIAL DE DESARROLLO
 
Ubicación ideal para:
 comercio boutique, restaurante emblemático, sede institucional, edificio de oficinas o complejo residencial con comercio en planta baja.
 
Alta valorización:
 zona de tránsito continuo, entorno con alto valor por m², rodeado de desarrollos mixtos y zonas de densificación.
 
Edificación existente no protegida:
 lo que permite 
rediseñar completamente el proyecto sin restricciones patrimoniales
.
 
📌 
VENTAJAS CLAVE
 
📍 Esquina más importante del casco urbano de Belén
 
🧱 Construcción no patrimonial, adaptable o removible
 
🛣️ Frente a calles principales con alto tránsito
 
🧑‍💼 Área de influencia mixta: residencial de alta calidad, comercio y oficinas
 
💼 Zonificación flexible y favorable para diversos tipos de desarrollo
 
🌱 Terreno plano y 100% aprovechable