edificio en venta — San José, Curridabat, San José, Costa Rica
Tipo de lugar: Condominio horizontal
Precio: 1050000 USD (equivalente: 1050000 USD)
Área construida: 1150 m2
Área de terreno: 410 m2
Estacionamientos: 12
Condición: Usado
Mes de publicación: 2025-09

Edificio de Apartamentos en Venta – Freses, Curridabat, Costa Rica
 
📍 
Ubicación
 
Ubicado en 
Freses de Curridabat
, una de las zonas más consolidadas y de alta demanda residencial del Este de San José. Esta zona se caracteriza por su excelente conectividad, cercanía a centros comerciales, supermercados, centros educativos y servicios médicos, así como por su atractivo para el mercado de alquiler.
 
💰 
Precio de Venta
 
USD $1,050,000
 
Precio negociable
 
📐 
Características Generales del Inmueble
 
Área de construcción aproximada
: 1,150 m²
 
Cantidad de apartamentos
: 7
 
Oficinas adicionales
: 2 (una con baño completo, con potencial para convertirse en un apartamento pequeño)
 
Parqueos disponibles
: 12
 
Bodegas
: 6 pequeñas (asignadas en el área de parqueos)
 
Área común
: Rancho con pila, baño completo para uso común
 
Estilo arquitectónico
: Contemporáneo, funcional y orientado a la eficiencia de espacio
 
🏘️ 
Distribución Interna de Cada Apartamento
 
Cada una de las 7 unidades residenciales cuenta con:
 
2 habitaciones
 
1 baño completo
 
Sala-comedor
 
Cocina independiente
 
Bodega privada (ubicada en el parqueo)
 
Acabados funcionales y de fácil mantenimiento
 
Excelente ventilación e iluminación natural
 
🧮 
Ingresos de Alquiler Mensual
 
Unidad
 
Ingreso mensual (USD)
 
Apartamento 1
 
$800
 
Apartamento 2
 
$800
 
Apartamento 3
 
$750
 
Apartamento 4
 
$780
 
Apartamento 5
 
$800
 
Apartamento 6
 
$750
 
Apartamento 7
 
$950
 
Oficina comercial (₡130,000)
 
≈ $260
 
Total mensual
 
$5,890
 
Total anual estimado
 
$70,680
 
 
 
Tipo de cambio estimado: ₡500 = $1 USD
 
Ingresos calculados al momento actual (todos los contratos vigentes)
 
📈 
Análisis de Inversión
 
Cap Rate Bruto estimado
: 
6.73% anual
 
Este indicador refleja una rentabilidad sólida basada en el ingreso bruto antes de gastos operativos.
 
Ideal para inversionistas que buscan flujo de caja inmediato con bajo riesgo y activos estables en zonas consolidadas.
 
💼 
Ocupación
 
Ocupación actual
: 
100% alquilado
 
Contratos activos, pagos al día
 
Alta demanda sostenida en la zona
 
🛡️ 
Infraestructura y Seguridad
 
✅ Cerca eléctrica perimetral
 
✅ Sistema de cámaras de seguridad (CCTV)
 
✅ Iluminación externa
 
✅ Accesos independientes
 
✅ Excelente mantenimiento general del edificio
 
📌 
Amenidades y Beneficios Adicionales
 
📦 Bodegas individuales (una por apartamento)
 
🏕️ Rancho con pila para actividades comunes
 
🚗 12 espacios de parqueo cómodamente distribuidos
 
🧱 Construcción sólida con potencial de valorización
 
💼 Oficinas internas con posibilidad de reconfiguración a unidades residenciales
 
🧾 Propiedad genera ingresos desde el día uno
 
🚀 
Ventajas de Inversión
 
Propiedad generadora de renta inmediata con contratos vigentes
 
Zona de alta demanda con apreciación constante
 
Baja rotación de inquilinos
 
Potencial para aumento progresivo de alquileres
 
Diversificación: 8 flujos de ingresos independientes (7 apartamentos + 1 oficina)
 
Bajo riesgo de vacancia y alta liquidez en caso de reventa