bodega en venta — Santa Ana, Santa Ana, San José, Costa Rica
Tipo de lugar: Condominio horizontal
Precio: 475000 USD (equivalente: 475000 USD)
Área construida: 360 m2
Baños: 4
Estacionamientos: 10
Condición: Usado
Mes de publicación: 2025-08

Bodega #1:
 
Descripción:
 
Tamaño:
 360 m² distribuidos en 2 niveles. Existe la posibilidad de agregar un tercer nivel de 120 m², lo que aumentaría la superficie total a 480 m².
 
Ubicación:
 En una zona exclusiva del oeste, ideal para inquilinos de alta calidad, como lo es una empresa consolidada de USA.
 
Infraestructura:
 
4 baños.
 
Sala de recepción.
 
Área de descanso.
 
Cocina para empleados.
 
La bodega fue 
remodelada completamente
 por los inquilinos hace 7 años y desde entonces, han renovado su contrato cada 3 años con un aumento del 5%.
 
Cuota de mantenimiento:
 C$275,000, la cual está siendo cubierta por los inquilinos, lo que alivia la carga financiera para el propietario.
 
Ingresos:
 
Ingreso mensual:
 Aproximadamente 
$3,650
.
 
Rentabilidad Bruta Anual:
 Más de un 
9%
, considerando los ingresos y el precio de venta.
 
Inquilino:
 
Contrato de largo plazo:
 Los inquilinos son una 
empresa consolidada de USA
, lo que ofrece estabilidad y seguridad.
 
Aumento periódico:
 Cada 3 años, los inquilinos han renovado su contrato con un aumento del 
5%
 en la renta.
 
Precio de Venta:
 
$486,000
, lo cual es un precio competitivo dado el rendimiento y la estabilidad del inquilino.
 
Alquiler fijo:
 El contrato de renta está asegurado, lo que te permite contar con una fuente de ingresos fija y estable.
 
Aspectos Adicionales:
 
Posibilidad de expansión:
 La bodega tiene 
una previsión para un tercer nivel
, lo cual podría aumentar el área útil y, por ende, los ingresos potenciales si decides hacer la ampliación. Esto sería un 
valor agregado
 importante en el futuro.
 
 
 
Bodega #2:
 
Descripción:
 
Tamaño:
 355 m² en total, combinando el espacio de 4 bodegas originales (72 m² cada una).
 
Mezanine de 67 m².
 
Piso de la bodega:
 288 m².
 
Parqueo:
 La bodega tiene 
15 parqueos
, lo que es ideal para empresas que requieren espacio para vehículos o almacenamiento adicional.
 
Ubicación:
 Al igual que la Bodega #1, está situada en una 
zona exclusiva del oeste
, lo que la convierte en una propiedad atractiva para inquilinos de alto nivel.
 
Infraestructura:
 No se mencionan detalles adicionales sobre la bodega, pero la estructura parece estar bien equipada y adaptada al tipo de inquilino que ocupa el espacio.
 
Ingresos:
 
Ingreso mensual:
 Aproximadamente 
$2,650
.
 
Rentabilidad Bruta Anual:
 Alrededor de 
7%
, lo cual es ligeramente inferior a la rentabilidad de la Bodega #1, pero sigue siendo una rentabilidad sólida.
 
Inquilino:
 
Inquilino AAA:
 Esta bodega está alquilada a un 
inquilino AAA
, lo que implica que es una empresa de alta solvencia y estabilidad financiera. Esto proporciona seguridad adicional para la inversión.
 
Contrato de largo plazo:
 El hecho de que el inquilino sea AAA, también puede sugerir que tienen contratos de largo plazo y que los pagos se mantendrán estables.
 
Precio de Venta:
 
$479,250
, un precio también competitivo dada la rentabilidad y la calidad del inquilino.
 
Aspectos Adicionales:
 
Mantenimiento:
 La cuota de mantenimiento, como en la Bodega #1, es pagada por el inquilino, lo que también reduce la carga operativa para el propietario.
 
 
 
Paquete de las Dos Bodegas:
 
Precio Total:
 
$965,250
 si decides adquirir ambas propiedades.
 
Rentabilidad Promedio:
 Alrededor del 
8% bruto
 considerando los ingresos combinados de ambas bodegas y el precio total.
 
Ventajas de Comprar Ambas:
 
Diversificación de ingresos:
 Al adquirir las dos bodegas, estarías diversificando tu portafolio de inversión, lo que reduce el riesgo al no depender de una sola fuente de ingresos.
 
Mayor estabilidad:
 Tener dos propiedades alquiladas a empresas consolidadas (una de ellas AAA) reduce el riesgo general, ya que si un inquilino se retira, el otro sigue proporcionando ingresos.
 
Posibilidad de expansión de la Bodega #1:
 La opción de agregar un tercer nivel a la Bodega #1 te permite una 
potencial expansión
 en el futuro, lo que podría incrementar tus ingresos y el valor de la propiedad.
 
 
 
Análisis Financiero Detallado:
 
Bodega #1:
 
Precio de venta: 
$486,000
.
 
Ingreso mensual: 
$3,650
.
 
Rentabilidad Bruta Anual: 9%.
 
Cuota de mantenimiento: 
C$275,000
, pagada por el inquilino.
 
Bodega #2:
 
Precio de venta: 
$479,250
.
 
Ingreso mensual: 
$2,650
.
 
Rentabilidad Bruta Anual: 7%.
 
Cuota de mantenimiento: 
Pagada por el inquilino
.
 
Paquete de Ambas Bodegas:
 
Precio Total: 
$965,250
.
 
Ingreso Mensual Total: 
$6,300
 (sumando ambas bodegas).
 
Rentabilidad Bruta Anual Promedio: 8%.
 
Cuota de mantenimiento: 
Pagada por los inquilinos
.
 
 
 
Consideraciones Finales:
 
Rentabilidad:
 Ambas bodegas ofrecen una rentabilidad bastante atractiva, con un retorno anual promedio del 8% si se adquieren juntas, lo que es una rentabilidad relativamente alta en comparación con otras inversiones inmobiliarias.
 
Riesgo Bajo:
 El riesgo es bajo debido a los inquilinos de alta calidad (ambos AAA) y la estabilidad de los contratos, así como el hecho de que los inquilinos se encargan del mantenimiento.
 
Valor de expansión:
 La posibilidad de expansión en la Bodega #1 le agrega un potencial de apreciación de la propiedad en el futuro.
 
Si tiene alguna pregunta específica sobre los aspectos financieros, operativos o de inversión de estas bodegas, no dude en preguntar. Estaré encantado de ayudarle a tomar una decisión informada.