terreno en venta — San Antonio, Belén, Heredia, Costa Rica
Tipo de lugar: Condominio horizontal
Precio: 1000000 USD (equivalente: 1000000 USD)
Área construida: 220 m2
Área de terreno: 3377 m2
Habitaciones: 6
Baños: 4
Estacionamientos: 20
Condición: Usado
Mes de publicación: 2025-08

🏡 
Exclusiva Oportunidad de Inversión y Desarrollo – San Antonio de Belén, Heredia
 
📌 
Ubicación privilegiada a solo minutos de Lindora, Santa Ana y la Ruta 27
 
Esta propiedad representa una 
oportunidad única en el mercado inmobiliario
: un lote amplio y versátil en una de las zonas con mayor demanda y crecimiento del GAM. Su uso mixto, acceso inmediato a centros urbanos y ya con infraestructura existente, la convierte en un activo de altísimo valor para desarrollos residenciales, comerciales o recreativos.
 
📐 
Detalles Generales de la Propiedad:
 
Área total de terreno:
 3,377 m²
 
Área construida:
 220 m² (vivienda existente)
 
Incluye:
 
Cancha de fútbol 5 en funcionamiento
 
Servidumbre de agua pluvial ya instalada
 
Precio de venta:
 $1,000,000 USD
 
Avalúo bancario reciente:
 $1,200,000 USD
 
Ahorro inmediato para inversionistas:
 $200,000 USD por debajo del valor avalúo
 
🏘️ 
Uso del Suelo – Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD)
 
Esta zona permite una 
amplia gama de usos compatibles
 con entornos semi-urbanos, garantizando un desarrollo ordenado con excelente conectividad y calidad de vida.
 
✅ 
Usos permitidos principales:
 
Viviendas unifamiliares o multifamiliares
 
Usos comerciales de baja intensidad
 (consultorios, oficinas profesionales, entre otros)
 
Talleres artesanales pequeños
 (hasta 5 empleados, sin actividades ruidosas o contaminantes)
 
Hoteles o áreas de recreo
 en lotes mayores a 10,000 m² y frente a calle principal
 
Instalaciones recreativas
 (como la ya existente cancha de fútbol 5)
 
Desarrollo vertical permitido:
 hasta 3 niveles o 10 metros de altura
 
🏗️ 
Parámetros urbanísticos clave:
 
Área mínima por lote:
 250 m²
 
Frente mínimo:
 10 metros
 
Retiros obligatorios:
 
Frontal: mínimo 3 metros
 
Lateral: solo si hay ventanas (mínimo 3 metros)
 
Posterior: mínimo 3 metros
 
Cobertura máxima:
 70% del terreno
 
Altura máxima:
 10 metros o hasta 3 pisos
 
Densidad máxima:
 200 habitantes por hectárea
 
📍 
Ubicación Estratégica:
 
A 5 minutos de 
Lindora
, uno de los principales polos corporativos y comerciales del país
 
Acceso directo a 
la Ruta 27
, 
Santa Ana
, 
Belén
 y el 
Aeropuerto Internacional Juan Santamaría
 
Zona con 
alta plusvalía
, rodeada de proyectos residenciales, zonas francas, centros educativos y comercios
 
⚽ 
Valor agregado de la propiedad:
 
Cancha de fútbol 5 
completamente operativa
, ideal como fuente de ingreso o para proyectos recreativos futuros
 
Vivienda existente de 220 m² que puede ser utilizada, remodelada o demolida según necesidades del proyecto
 
Servidumbre pluvial ya establecida, ahorrando tiempo y recursos en trámites
 
💡 
Ideal para:
 
Desarrollo habitacional vertical o condominios
 
Centro recreativo, club deportivo o canchas múltiples
 
Centro educativo o de capacitación
 
Desarrollo mixto con comercios, oficinas y vivienda
 
Talleres artesanales o proyectos eco-sostenibles
 
📞 
Contáctenos para más información o agendar una visita
 
Esta es una oportunidad que 
combina ubicación, tamaño, normativa flexible y precio competitivo.
 
¡No la deje pasar!