terreno en venta — Tambor, Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Tipo de lugar: Condominio horizontal
Precio: 875000 USD (equivalente: 875000 USD)
Área construida: 14698 m2
Área de terreno: 14698 m2
Amenidades: Entorno, Autopista, Centro, urbano, Escuela, Parques, y, jardines, Comercio, Transportes, públicos, Áreas, -, Superficies, Superfície, parcela
Características: Terrenos, para, Desarrollar, y, Fincas, VIDA, EN, EL, CAMPO, CASA, INDEPENDIENTE, Propiedad, con, vistas, independientes
Mes de publicación: 2025-10

Lote Los Mangos

Terreno de 14,698 m² en El Cacao de Alajuela - Gran Potencial Residencial y Recreativo

Se vende amplio terreno de 14,698 m² ubicado en la apacible zona de El Cacao de Alajuela, a tan solo 5 minutos en automóvil de la carretera vieja a Puntarenas, a la altura de Cacao-Tacares. La propiedad ofrece una excelente combinación entre área urbanizable y espacios verdes naturales, ideal para proyectos residenciales con valor agregado o iniciativas de bienestar y recreación.

Distribución del terreno:
	Área útil urbanizable: Aproximadamente 8,100 m² casi planos, con gran valor constructivo.
	Área en declive hasta el río: Los restantes 6,598 m² descienden suavemente hasta el cauce del río, donde finaliza en una explanada natural. Esta parte se considera sin valor económico en el precio de venta, pero tiene alto potencial paisajístico y recreativo para integrar senderos, miradores, zonas de meditación o áreas verdes dentro del proyecto.

La finca cuenta con hermosos árboles maduros y una atmósfera natural ideal para quienes buscan contacto con la naturaleza. Además, hay árboles frutales ya sembrados: mango, limón, mandarina y naranjas distribuidos en varios puntos del terreno.

Desde la propiedad se puede disfrutar de una impresionante vista al Volcán Poás.

Usos de Suelo Permitidos

1. Subzona Residencial de Alta Densidad
	Densidad máxima:
o	32 viviendas por hectárea (1 nivel)
o	64 viviendas por hectárea (2 niveles)

	Usos permitidos: Urbanizaciones, conjuntos residenciales, condominios y usos complementarios como:
o	Comercio menor: pulperías, farmacias, verdulerías, carnicerías, librerías, etc.
o	Servicios: oficinas, guarderías, barberías, salones de belleza, etc.
o	Recreación y cultura: áreas verdes, instituciones educativas, centros culturales y religiosos.

	Requisitos:
o	Cobertura máxima: 60%
o	Retiro frontal: 5 m / posterior: 3 m / laterales: no se requiere
o	Altura: hasta 2 niveles
o	Superficie mínima de lote: 200 m²
o	Frente mínimo: 10 metros

2. Zona de Protección (Área en declive hasta el río)
	Uso predominante: forestal, turístico, educativo, cultural y recreativo.
	Usos permitidos:

o	Senderos, miradores, centros recreativos y culturales, proyectos turísticos sostenibles
o	Vivienda unifamiliar (hasta 5 viviendas por hectárea, 1 nivel)
o	Hoteles, restaurantes, museos, zoológicos, mariposarios, centros universitarios

	Requisitos:
o	Cobertura máxima: 10%
o	Altura máxima: 2 niveles (7 metros)
o	Retiro frontal: 25 m / posterior: 20 m / laterales: 10 m
o	Superficie mínima de segregación: 50,000 m² (3,000 m² para restaurantes o miradores)

Ideal para inversionistas o desarrolladores que buscan una propiedad versátil, con excelente ubicación, topografía favorable y potencial para desarrollo residencial acompañado de zonas verdes naturales que aporten valor estético, recreativo y ecológico al proyecto.

Contáctenos para más información o para agendar una visita a esta joya escondida de El Cacao de Alajuela.