bodega en venta — Santa Rosa, Santo Domingo, Heredia, Costa Rica
Tipo de lugar: Condominio horizontal
Precio: 579000 USD (equivalente: 579000 USD)
Área construida: 437 m2
Estacionamientos: 29
Año de construcción: 2024
Condición: Nuevo
Mes de publicación: 2025-07

Este 
parque de Ofibodegas en condominio
 está concebido para ofrecer espacios industriales modernos y funcionales que combinan área de almacenamiento y oficinas en un entorno ideal para empresas que buscan operar eficientemente. El desarrollo está ubicado en la 
Zona Industrial de La Valencia
, en 
Santa Rosa de Santo Domingo de Heredia, Costa Rica
, una zona estratégica por su cercanía a las principales rutas de transporte y su acceso a los servicios clave necesarios para el funcionamiento de negocios de diversas índoles.
 
Ubicación y Accesibilidad
 
El parque de Ofibodegas se sitúa muy cerca
 de la estación del tren Heredia-San José
, lo que otorga una conectividad perfecta con la red ferroviaria y permite un fácil acceso al transporte público. Además, se encuentra a tan solo unos 
metros del INBIO Parque
, lo que sitúa al proyecto en un punto neurálgico de la Zona Industrial, proporcionando acceso inmediato a las principales vías de comunicación del país. Esto asegura que las empresas ubicadas en este parque puedan optimizar sus tiempos de transporte y logística.
 
Infraestructura de Clase Mundial
 
El 
parque de Ofibodegas
 está diseñado bajo un régimen de condominio horizontal industrial, lo que facilita la administración de los espacios y los servicios comunes. La infraestructura incluye:
 
Seguridad 24 horas
, proporcionando un entorno seguro tanto para los activos como para el personal de las empresas.
 
Planta de tratamiento de aguas residuales
, lo que contribuye a un entorno sostenible al permitir el reciclaje de aguas.
 
Sistema de comunicaciones, energía eléctrica y parqueos
 adecuados para garantizar la operatividad del parque.
 
Zonas de carga y descarga de contenedores
, facilitando las operaciones logísticas sin congestionar las áreas de circulación interna.
 
Calles de acceso y tránsito amplias
, lo que permite una circulación fluida de vehículos de carga y personal.
 
Características de las Ofibodegas
 
Cada una de las 
Ofibodegas
 del parque cuenta con un diseño funcional y moderno, adaptado para satisfacer diversas necesidades comerciales e industriales:
 
Área de Exhibición y Almacenaje
:
 
Áreas útiles
 que oscilan entre 
465 m² y 700 m²
, lo que ofrece versatilidad para adaptarse a distintos tamaños de operaciones.
 
Altura de 10 metros
, lo que brinda un amplio volumen de almacenamiento y permite apilar mercancías de forma eficiente.
 
Piso de concreto de alta resistencia
 con una capacidad de carga de 
2.5 tons/m²
, ideal para operaciones que requieren almacenar o manejar materiales pesados.
 
Mezzanine para Oficinas
:
 
Cada unidad incluye un 
mezzanine
 diseñado para oficinas, lo que permite combinar las funciones industriales con un espacio administrativo. Este área está entregada en gris, permitiendo a cada inquilino o propietario personalizarla según sus necesidades.
 
Andén de Carga y Descarga
:
 
Las Ofibodegas cuentan con un 
andén de carga y descarga
 especialmente diseñado para facilitar el manejo de contenedores y productos voluminosos.
 
Portones arrollables de 4.5 metros de altura
 por 3.25 metros de ancho, con apertura eléctrica, lo que facilita el acceso a los camiones y la eficiencia en las operaciones logísticas.
 
Comodidades para los Inquilinos
:
 
Cada unidad cuenta con 
cuatro o más parqueos privados
, con la opción de alquilar espacios adicionales si es necesario. Esto proporciona a las empresas suficiente espacio para la flota de vehículos de empleados o reparto.
 
Iluminación natural
 a través de ventanales de 
aluminio y vidrio claro
, lo que reduce el consumo energético durante el día y mejora la visibilidad en el interior.
 
Paredes acústicas y aislamiento térmico
 en las cubiertas para mejorar las condiciones laborales dentro de las instalaciones, minimizando ruidos molestos y manteniendo una temperatura más agradable.
 
Características Constructivas
 
El diseño de las Ofibodegas está cuidadosamente planeado para garantizar durabilidad y funcionalidad:
 
Altura de la estructura
: Los techos alcanzan 
7.50 metros al codo
 de la estructura, con un total de 
9.50 metros a la cumbrera
, lo que permite una gran capacidad de almacenamiento vertical.
 
Paredes externas de bloque y concreto
, con una estructura metálica resistente y recubrimiento de lámina esmaltada. Esto garantiza una construcción sólida que soporta las condiciones climáticas y operativas.
 
Cubierta compuesta
 de lámina estructural esmaltada y aislante Prodex de 10 mm, con una pendiente del 15%, ideal para el drenaje de aguas pluviales y eficiencia térmica.
 
Piso de concreto de 15 cm de espesor
, con un 
sellamiento Ashford
 para proporcionar una superficie de alta resistencia, que es capaz de soportar las demandas de carga del día a día.
 
Ventanas y puertas
 de aluminio natural y vidrio claro, lo que proporciona una estética moderna y funcional, optimizando la iluminación natural.
 
Condiciones de Venta y Alquiler
 
Precio de venta
: $1,300/m².
 
Precio de alquiler
: $9.25/m² más IVA y una cuota condominal de $0.95/m².
 
El 
condominio horizontal industrial
 incluye la infraestructura y los servicios comunes necesarios, lo que reduce las preocupaciones operativas para las empresas.
 
Servicios y Áreas Comunes
 
El desarrollo está provisto de una serie de servicios y comodidades para garantizar el buen funcionamiento del parque y el bienestar de los usuarios:
 
Caseta de acceso con guarda
 para control de seguridad.
 
Estacionamiento con 97 espacios
, y la posibilidad de alquilar más si es necesario.
 
Áreas recreativas
 con mesas, bebederos de agua, aceras, y 
áreas verdes
 para el esparcimiento de empleados.
 
Tanque de retardo de aguas pluviales
 y sistema de riego para aprovechar el efluente de la planta de tratamiento.
 
Dos andenes de carga y descarga
 para facilitar la logística de las empresas que manejan productos a gran escala.
 
Sostenibilidad y Acceso a Servicios
 
El proyecto está orientado a la sostenibilidad, con elementos como el 
sistema de tratamiento de aguas
 y el 
reuso del efluente
, así como el manejo adecuado de las aguas pluviales. Además, la proximidad a 
servicios públicos
, el 
acceso inmediato a las principales vías
 del país, y la 
conectividad ferroviaria
 convierten al proyecto en una excelente opción para empresas que buscan un desarrollo industrial eficiente y bien ubicado.
 
Este desarrollo de 
Ofibodegas Empresariales
 no solo ofrece un espacio físico, sino que proporciona un entorno integral para facilitar el éxito de las operaciones de las empresas, tanto en términos de infraestructura como de ubicación estratégica.