请总结该策略投资周刊的主要内容

投资要点：
 
 行业动态方面，上交所推动REITs 覆盖新基建、水利等基建领域，发改委、证监会发布相关政策推动基础设施REITs 发展。两只新能源REITs 计划3 月29 日上市。3 月22 日，上交所在2023 年“潮涌浦江”投资上海全球分享季新闻通气会宣布，将进一步落地：一是拓宽REITs 行业范围，尽快覆盖到新基建、水利等基础设施领域，加快打造REITs 市场的保障性租赁住房板块，着力推动重大标志性项目REITs 落地，更好统筹REITs 质的有效提升和量的合理增长。二是深入项目前端，推动建立重点地区省市政府牵头、多部门参加的综合推动机制，保障常态化发展的项目资源供给。三是逐步优化体现REITs 产品特点的信息披露规则体系，持续强化二级市场交易行为监测和处置能力，维护市场运行平稳有序。3 月24 日，发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，进一步提升基础设施REITs 项目申报推荐的质量和效率，促进基础设施REITs 市场平稳健康发展，有关通知：一、认真做好项目前期培育，二、合理把握项目发行条件，三、切实提高申报推荐效率，四、充分发挥专家和专业机构作用，五、用好回收资金促进有效投资，六、切实加强运营管理。3 月24 日，证监会发布《进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，进一步推进REITs 常态化发行，完善基础制度和监管安排，健全市场功能，更好服务构建新发展格局和经济高质量发展。一、加快推进市场体系建设，提升服务实体经济能力；二、完善审核注册机制，提高制度化规范化透明化水平；三、规范与发展并重，促进市场平稳运行；四、进一步凝聚各方合力，推动市场持续健康发展。3 月24 日，中航基金管理有限公司、中信建投基金管理有限公司分别发布公告称，中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金、中信建投国家电投新能源封闭式基础设施证券投资基金将于3 月29 日上市。
 
 市场表现方面，本周REITs 市场下行，中航首钢绿能REIT （0.95%）领涨。大类资产方面，中证REITs 指数下跌0.72%，REITs 总指数下跌0.51%，经营权REITs指数下跌0.41%，产权REITs 指数下跌0.72%。大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深300 指数2.23 个百分点，跑输中证全债指数0.61 个百分点，跑输南华商品指数0.25 个百分点。REITs 细分类别方面，中航首钢绿能REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、东吴苏园产业REIT 领涨，涨跌幅分别为0.95%、0.51%、0.49%。
 
 建信中关村产业园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、华夏中国交建高速REIT 领跌，涨跌幅分别为-2.17%、-1.69%、-1.45%。本周大宗交易成交额总计604.13 万元，成交价较前一日收盘价平均折价0.40%。其中，3 月24 日REITs 大宗交易成交额为63 万元，成交价较前一日收盘价平均折价0.40%。
 
 相关性方面，近250 日中，中证REITs 指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.34、-0.03 和0.13；产权REITs 指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.32、-0.06 和0.08；经营权REITs 指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.3、-0.01 和0.15。
 
 近20 日中，与中证REITs 指数相关性最高的指数为沪深300，相关系数为0.601。
 
 REITs 内部相关性方面，近250 日中，产业园区REITs 指数和仓储物流REITs 指数的内部相关性最高，相关系数为0.8。近20 日中，产业园区REITs 指数和仓储 物流REITs 指数的内部相关性最高，相关系数为0.85。 REITs 细分类别方面，近250 日生态环保REITs 指数与对应板块相关性相对较强。具体来看，产业园区、仓储物流、生态环保和交通基础设施REITs 指数和对应股票板块之间的相关系数分别为0.21、0.24、0.3 和0.28。近20 日能源设施REITs 指数与对应板块相关性相对较强，产业园区、能源设施、仓储物流、保租房、生态环保和交通基础设施REITs和对应板块之间的相关系数分别为-0.25、0.37、0.36、-0.22、0.25 和0.21。 REITs对应个股表现方面，近250 日中，红土创新盐田港REIT、中航首钢绿能REIT 和富国首创水务封闭式REIT 与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.27、0.23 和0.23。近20 日中，富国首创水务封闭式REIT、鹏华深圳能源REIT和华夏越秀高速公路REIT 与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.55、0.43 和0.39。
 
 流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度下降，能源基础设施REITs 和交通基础设施REITs 活跃度上升。成交额方面，本周REITs 总成交额（MA5）为3.54 亿元，环比上周下降4.9%，产权和经营权成交额（MA5）分别为2.04 和1.49 亿元，环比上周分别变化了-7.8%和-0.7%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓促物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs 本周的MA5 成交额分别为1.24、0.1、0.47、0.22、0.22、1.28 亿元，环比上周分别变化了-7.9%、6.5%、-4.6%、-18.3%、-11.6%、1.4%，其中本周MA5 成交额最大的REITs 类型是交通基础设施，占比36.1%。成交量方面，本周REITs 总成交量（MA5）为0.69 亿份，环比上周下降7.4%，产权和经营权成交量（MA5）分别为0.51 和0.18 亿份，环比上周分别变化了-8.8%和-3.4%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓促物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs 本周的MA5 成交量分别为0.32、0.01、0.1、0.08、0.04、0.14 亿份，环比上周分别变化了-8.2%、6.5%、-4.5%、-17.7%、-18.2%、1.4%，其中本周MA5 成交量最大的REITs 类型是园区基础设施，占比45.8%。换手率方面，本周REITs 换手率为6.1%，环比上周下降7.9%，产权和经营权换手率分别为6.7%和5.1%，环比上周分别变化了-10.6%和-1.0%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓促物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs 本周的MA5 换手率分别为9.2%、3.5%、3.1%、5.1%、5.5%、5.0%，环比上周分别变化了-7.9%、6.5%、-19.8%、-17.4%、-9.7%、2.0%。
 
 估值方面，平安广交投广河高速REIT 的估值收益率最高。估值方面，园区基础设施REITs 中，博时招商蛇口产业园REIT 的PV 倍数最小，为1.03；国泰君安东久新经济REIT 的估值收益率最高，为5.86%。能源基础设施REITs 中，鹏华深圳能源REIT 的倍数为1.43，估值收益率为1.56%。仓储物流REITs 中，中金普洛斯REIT 的PV 倍数最小，为1.22；中金普洛斯REIT 的估值收益率最高，为5.15%。
 
 保障性租赁住房REITs 中，中金厦门安居REIT 的PV 倍数最小，为1.15；华夏基金华润有巢REIT 的估值收益率最高，为5.22%。生态环保REITs 中，中航首钢绿能REIT 的PV 倍数最小，为1.24；中航首钢绿能REIT 的估值收益率最高，为5.3%。交通基础设施REITs 中，平安广交投广河高速REIT 的PV 倍数最小，为0.75；平安广交投广河高速REIT 的估值收益率最高，为8.98%。
 
 风险提示： REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况；募集发行进度不及预期。

摘要：周观REITS2023年3月第4周：证监会提出拓宽试点资产类型 推进REITS常态化发行