【非标准设计大厦】
非标准型公共屋邨的代表者－彩德邨；左方为非标准十字型大厦设计，右方为退台式设计的T型大厦
水泉澳邨主要以多幢非标准X及Y字型大厦组成
非标准设计大厦（Non-Standard Domestic Block）是香港公共房屋大厦的一种设计，于2000年开始设计及落成的公共屋邨、绿表置居计划屋苑及居屋屋苑三大类香港资助出售房屋计划、所广泛采用的设计，以取代新和谐一型、小型单位大厦、单方向设计大厦、康和式以及新十字型大厦。
由2008年至今，非标准型大厦更配上构件式单位，一并兴建，以节省设计及建造成本及时间，以及提供更公平的配屋标准。非标准设计大厦实际上只是结构形状、走廊及服务核心设计为非标准设计，而单位设计大部份仍是采用标准构件式单位设计（Modular Flats Design），只有少部份构件式单位因为地盘特性而作出修改（如：大埔区宝乡邨、深水埗区凯德苑、火炭旭禾苑及北角骥华苑的撇角形单位）。
==简介==
牛头角上邨
20世纪50年代至2000年8月，房委会、房屋署及其前身的3大公营建屋机构，均以标准设计，在各区大规模兴建一式一样的屋邨，以应付大量而高速增长的公屋需求，但却被批评单调乏味及未能把地盘潜力用尽，浪费珍贵的土地资源。
=== 非标准设计大厦的诞生及灵活性大厦 ===
随着房委会开始把可持续发展的理念融入公共房屋的规划和设计中，以及近年公屋量高速增长，公屋地皮亦趋小型和不规则，自2000年8月，房屋署首次在石硖尾邨重建第一期采用非标准设计后，在规划及设计新屋邨时，均按个别地盘的特点而采用非标准化的设计，如地盘的微气候、地理环境、地区特色及居民需要等多项因素。楼宇设计方面，则以层数及退台式的大厦设计以配合邻近的楼宇风格及地势，或以屋邨广场或开扬的空间设计，以凸显地区的特色景物。其后，房委会亦于同年制订「灵活性大厦」设计，大致以弹性十字型及新和谐一型为蓝本，以便公屋与居屋之间可予互换（但此等设计最后仅用于石排湾邨原订作为居屋的座别，并因停售居屋而未能推广至其他屋苑；此前，将军澳74区南、蓝田邨第7及9期亦曾获选为采用此类大厦的屋苑）。而标准型大厦设计则于2009年10月、在最后一个标准型设计屋邨——秀茂坪南邨落成后正式终结。
=== 因地制宜模式连同非构件式单位设计 ===
早期的非标准设计，就是「因地制宜模式连同非构件式单位设计」（2000年开始采用至2011年停用），单位设计也是非标准多变的，所以组件种类较多，令建造成本上升。最后一个此类屋邨是2011年3月落成之沙田坳邨。当中牛头角上邨重建第二、三期，是房屋署首批此类由和谐式过渡至非标准设计的公屋之一，脱离沉闷设计；六座大厦是透过微气候研究，根据现场风向及日照分开两排兴建，以加强采光及通风方面的效能，同时制造通风廊避免屏风效应，同时减少单位互望。而在2006年3月房屋署总建筑师（设计及标准策划）为因地制宜设计项目设计了新「小单位设计」，至2008年10月则全面由构件式单位设计取代，这段期间采用此类设计的项目包括：善明邨、欣安邨第一期、葵联邨第一期、油丽邨第五期、石硖尾邨第二及五期及东汇邨第一期。
=== 因地制宜设计模式连同构件式单位设计 ===
现在的非标准设计大厦，就是「因地制宜设计模式连同构件式单位设计（公屋）」（由2008年10月开始采用至今），由房屋署总建筑师（设计及标准策划）所设计，大厦服务核心及走廊以因地制宜方式作出非标准设计，尽量用尽地盘发展潜力，而住宅单位则以构件式单位设计（2013年版本）（Modular Flat Design（2013 Version））为本，减少预制组件种类，而且不鼓励建筑师在设计中加入不必要装饰，以进一步减低建造成本。
而住宅单位设计分为小型单位（Small Flat）及家庭单位（Family Flat）两个大类，共12款的单位设计，但也允许把这些单位设计在总内部楼面面积（I.F.A.) 变动不多或少于1平方米的情况下变种，指引指出变种单位则不宜多于20%；设计以人均面积不低于 7个平方米为最低标准，小型单位主要提供1人/2人单位（约14.0-14.5平方米）及2人/3人单位（约21.0-22.0平方米）；而家庭单位则以和谐式1睡房及2睡房单位设计为蓝本，1睡房单位的内部楼面面积约为28.0-31.0平方米，2睡房单位的内部楼面面积则约为35.0-38.0平方米，另有两种供邻近高噪音声源地盘的1B及2B单位；主要提供1睡房及2睡房单位，因近年本港家庭结构的改变导致家庭成员人数有整体下降的趋势，故此房委会不再提供3睡房设计的公屋单位（石硖尾邨第三期例外）。而改为在部份小型单位及1睡房单位预留可打通的墙壁，按家庭需要把两个单位打通成为一个大型单位。首个落成的此类设计屋邨是在2012年4月落成之牛头角下邨第一期。
2015年9月，房屋署总建筑师（设计及标凖策划）发表了构件式单位设计（2015年版）的新设计，新设计将单位名称由1/2P，2/3P，1B及2B单位，分别改名作A，B，C及D型单位，主要在B，C及D型号单位的客厅冷气机位下方增加一只梗窗（像牛头角下邨第一期重建项目及部份新居屋的设计），以确保单位用家装了冷气机后仍然有足够的采光度。
当中一款E型单位设计设有两个浴室的无固定间隔设计，使其中一间睡房可间成为主人套房；这个设计已经应用于新建公屋之上，首个引入此类E型单位设计的出租公屋大厦为石硖尾邨第三期的美葵楼，大厦内设有12间可间三睡房，单位的内部楼面面积约为45平方米，备有两个浴室的出租公屋单位，首创出租公屋单位设计之中有条件设主人套房的先河，但其后还未有在出租公屋/绿置居项目再采用此类E型单位设计。可是，E型单位却出现在不少居屋项目中，并于屏欣苑率先引入。
2018年，房屋署总建筑师（设计及标凖策划）发表了构件式单位设计（2018年版）的新设计，取代2015年版的旧设计，主要针对受严重噪音影响的地盘，增设两个配备减音窗（形式类似1991年发表的第一代和谐式大厦铝窗版本窗户设计）和减音露台的新构件式单位系列（设计以荣昌邨、景泰苑及裕泰苑相关特别设计为蓝本），同时增加了一套供有潜质列入绿表置居计划屋邨使用的构件式设计。
== 特点 ==
安泰邨大堂
*新的公屋水缸咸淡水供应系统，须清洗或维修水缸时可轮流进行，避免了供水暂停
*建筑物料则选用环氧树脂涂层钢筋，是预防钢筋混凝土过早腐蚀而剥落的最有效益和最可靠方法，大厦使用30年便可节省维修费等高达200-300万
*所有居屋非标准设计大厦，在设计时必须达到香港环保建筑协会绿建环评（BEAM Plus）暂定金级标准；而公屋更须达到绿建环评暂定铂金级（部份项目亦须同时满足中国建筑环保标准）
*部份居屋非标准设计大厦在装饰上较公屋为佳（视乎不同建筑师或建筑设计顾问的不同设计风格而定，装饰设计水平各有不同）；然而，水准不得高于2005年前落成的新和谐一型大厦
*居屋非标准设计大厦一般以一层12-16伙为标准，大概等同和谐式居屋大厦，但部份居屋大厦可少至每层6伙
*顶层天台亦有楼梯连接，方便工人进出维修及清洗水缸
*设计思维与1984年10月首次采用、1987-1992年落成的Y3及Y4型大厦相若，著重用尽地积比和互换性，兼取新长型大厦及相连长型大厦空间运用的方式
*家庭式单位设计思维采用了80年代Y2型大厦沿用至今的「一屋多房」的概念设计，而开放式单位则沿用新和谐式单位的设计概念，提供更实用的居住空间，当中2-3人单位更可分间两间房间
*升降机安排比标准设计更有弹性，可因应不同的单位组合而决定升降机数量，亦不再强制设置直通所有楼层的消防升降机
*部份非标准设计大厦会将低层及中高层电梯大堂以走廊分隔，于低层升降机大堂及机房对上楼层的位置亦会设置单位，用尽空间提供更多单位
== 单位设计 ==
在2011年12月，房委会为回应政府重新开展居屋计划，故特别设计一套不设固定间隔，并以一睡房（1B）、二睡房（2B）及三睡房（3B）构件式单位为主的居屋间隔设计，其中一款3B型号的单位设有两个浴室的无固定间隔设计，使其中一间睡房可间成主人套房（类似和谐一型第五及七款的三房单位）；而另一款3B型单位则只设1个浴室及1个洗手间的无固定间隔设计，其设计与构件式公屋相若，以便万一日后房屋政策有变时可以转作公屋单位；反之，亦方便每年将部份在建公屋抽出，在绿表置居计划出售，仅需将门禁系统适用范围扩大至全屋苑，并将不适用的设备（例如保养费相当昂贵、设于天台的光伏板）剔除即可。
这个设计已应用在新建的居屋设计之上，首个引入此类3B单位的屋苑为屏山屏欣苑，其后亦有极少数新建公屋采用此类3B单位，首条（亦是唯一一条）引入此类3B单位的屋邨为石硖尾邨第三期。居屋单位与同时期公屋或以往的和谐式居屋一样，不设固定间格，而用料交楼标准与公屋贴近，且门外没有铁闸（但由公屋抽出作绿置居的单位，除景泰苑外仍设铁闸），而厨房及浴室更不设组合柜，采用明喉，企缸只是在地台预留一个55毫米深的嵌入式淋浴间（Sunken Shower），再设浴帘通及晾衣架便成。较以往八万五时代居屋内厨房及洗手间交楼标准附设组合柜，并以暗喉设计，企缸有门、部份单位亦设浴缸的设计严重倒退。因此被市民及业界批评香港政府复建居屋只为应酬市民，实际上担心影响私人市场，因而设计百无，尽量简单，面积又细，以减低居屋吸引力，根本没有由用家角度出发。
而在设备及公共设施方面，只有居屋设计的同类大厦在入伙时已备有热水炉，而出租公屋及绿置居屋苑（除骏洋邨为特例）需由租户/业主自行购买。此外，自2018年起，部份非标准型居屋大厦的楼层大堂，墙壁会局部或全部以磁砖铺设，而升降机或会局部改用镜面设计，开始恢复早期新和谐一型大厦的标准。
在单位组合方面，早期兴建的同类居屋大厦以两房为主，及后房屋署以「人口结构」为理由，改为兴建一房及开放式单位为主，并辅以两房及少量三房单位。
新居屋现已在全港各区相继动工建造及落成。
居屋版本的构件式单位设计室内照片：
==大厦设计==
非标准设计大厦的特点在于大厦服务核心设计、楼宇高度、结构形状及单位类型数目没有一套统一的标准（如彩德邨彩亮楼与彩贤楼，分别只有38与36层），但一般都以40层作为标准，以避免消防条例下所要求在楼宇中部设置隔火层，节省建筑成本及空间（但是，目前亦有少量采用此等设计的公屋及居屋，楼层超过40层，需增设一个隔火层，目前仅牛头角下邨、安达邨、硕门邨二期、旭禾苑、朗边中转房屋重建项目，以及拟建的石篱邨第5、6期采用；当中，旭禾苑是首幢将避火层同时用作空中花园的非标准设计大厦）。但一般来说，房屋署将非标准型大厦主要分为9款结构形状设计，分别为十字型（Cruciform Block），十字长型（Elongated Cruiform Block），X字型（X-Shaped Block），Y字型（Y-Shaped Block），T字型（T-Shaped Block），长型（Linear Block），L型（L-Shaped Block），Z型（Z-Shaped Block）以及其他类型（Others Block）。
===十字型设计（Cruciform Block）===
十字型设计的非标准设计大厦外观呈「十」字形，与新和谐一型或新十字型相似，为早期非标准设计大厦当中最为常见的款式，以便将一些已经完成新和谐一型地基桩柱、但未动工兴建桩帽的地盘，改建为非标准设计。大厦A翼及C翼尾端单位设有一正方型窗户、走廊尾端凹入大厦主体为最常见的款式，例子有彩德邨及蓝田邨，两邨都拥有同款的十字型非标准设计大厦。而彩德邨亦拥有三座与上述的十字型设计相似但有些微分别的非标准设计大厦。其他款式的例子有油丽邨的丰丽楼及盈丽楼，该十字型设计大厦的虽是非标准设计大厦，但外型及单位设计与新和谐一型十分相似。后期兴建的十字型设计大厦已不再局限按照前述款式设计。
===十字长型设计（Elongated Cruciform Block）===
十字长型设计的非标准设计大厦外观与十字型及和谐三型相似，但其中一翼或更多的翼较长。例子有德朗邨德珮楼、德珊楼、德莹楼、德珑楼；洪福邨洪欢楼、洪乐楼、洪昌楼、洪盛楼以及新蒲岗景泰苑。拥有最多此款大厦的屋邨为观塘安泰邨及大埔富蝶邨，各有7座。
===X型设计（X-Shaped Block）===
X型设计的非标准设计大厦结构外型部份由两座Y字型组合而成及部份由十字型中间加多一翼组合而成。例子有皇后山邨、水泉澳邨月泉楼、映泉楼、乐泉楼、山泉楼及峻泉楼、迎东邨迎趣楼及迎悦楼。
===Y型设计（Y-Shaped Block）===
非标准Y型大厦的外观呈「Y」字形，并与和谐二型、Y2及Y4型及单向康和式相似，大部份集中在沙田水泉澳邨（共13幢Y字型大厦之多），其他例子有位于黄大仙上邨咏善楼、油丽邨卓丽楼及雍丽楼、东汇邨汇仁楼及汇心楼、美东邨美德楼、荣昌邨、欣安邨欣颂楼、怡明邨怡茵楼、骏洋邨骏山楼、牛头角下邨贵亮楼、富山邨富晖楼、青俊苑以及山丽苑（当中梨山阁、楹山阁两座结构相连，类似X型大厦）。由于Y型设计的非标准大厦与1980年代后期兴建的Y4型大厦一样，可以尽取新建地盘的地积比率，因此在非标准设计大厦系列当中以Y型设计占多数。
===T型设计（T-Shaped Block）===
T型设计的非标准设计大厦外观呈「T」字形，这设计减轻了「楼望楼」的问题。普遍具T型设计的非标准设计大厦都以长型设计为基础，再加入一翼作为升降机大堂，款式例子有彩德邨彩敬楼、彩亮楼及彩贤楼。另有些T型设计的其中一翼较其余两翼长，例子有柴湾邨湾畔楼、美东邨美仁楼、连翠邨连翠楼、荃湾尚翠苑翠湖阁与石硖尾邨美葵楼。
===长型设计（Linear Block）===
长型设计的非标准设计大厦外观呈「一」字形，例子有葵涌葵联邨第一期及沙田美柏苑，这款设计与长型大厦设计相似，但非标准长型大厦的大堂是与大厦主楼平排的。
===L型设计（L-Shaped Block）===
L型设计的非标准设计大厦外观呈「L」字形，与相连长型L型相似，例子有大埔宝乡邨宝民楼及宝顺楼、石硖尾邨美禧楼、美柏楼与美菖楼。
===Z型设计（Z-Shaped Block）===
Z型设计的非标准设计大厦外观呈「Z」字形，与相连长型1型相似，例子有怡明邨怡情楼、葵联邨联悦楼、火炭旭禾苑。
===其他类型设计（Others Block）===
其他外型较独特而暂时不能归类的结构类型设计，例子有石硖尾邨美如楼及美映楼、秀茂坪邨秀润楼、葵联邨联逸楼、朗善邨善爱楼、元朗宏富苑、长沙湾凯乐苑凯莎阁、长沙湾丽翠苑、火炭彩禾苑、九龙城东汇邨汇智楼、深水埗海达邨海荣楼。
===顶部退台式设计===
退台式设计不属非标准设计大厦的型号之一，而是指大厦其中一翼（或多于一翼，例子有彩福邨彩欢楼）由特定楼层起减去尾端的单位，外型大多与和谐式大厦的附翼大厦或和谐二型各翼尾端的单位相似，但作退台式设计的部份本身为大厦主体的一部份，并不是与非标准设计大厦相连。
作退台式设计的原因，主要为了增加/扣减多余住宅／非住宅部份的面积、增加/减少不同型号的单位数目、迁就地盘高度限制、减少受高噪音影响的单位数目等几个理由，而尽量将地盘的发展潜力极大化之余，但又不超出城市规划条例、建筑物条例及消防条例等法定所容许下的发展限制，以达致在有限的地积比率、在有限的建筑成本、在有限的地盘面积及在最经济的楼宇结构下，提高建屋量以纾缓公屋轮候册/居屋供应的压力及增加租金/售楼收入。
具退台式设计的非标准设计大厦例子有彩德邨的彩敬楼、彩亮楼及彩贤楼，各座均具退台式设计。非标准设计大厦可以有超过一翼作退台式设计，较为特别的例子有彩福邨彩欢楼及彩德邨彩仁楼，两座大厦其中左右两翼均具退台式设计。
另外亦有非标准设计大厦不以大厦其中一翼作退台式设计，而以一翼尾端其中一个单位作退台式设计，例子有牛头角下邨贵亮楼。
===附翼大厦／类似附翼设计===
非标准型大厦设计形式上亦有部份楼宇继承类似以往和谐式大厦的附翼大厦设计，并设有独立楼梯及升降机。具非标准设计附翼大厦的例子有善明邨善礼楼附翼大厦（第2A座），其内部与主楼（第2座）完全相连，以提供足够的一人和二人单位。同区雍明苑泽明阁亦有类似附翼大厦的设计，以适应地盘东侧在分区规划大纲图上的高度限制。
==批评==
===交楼标准不实用===
非标准设计大厦所采用的交楼标准，主要是厨房的洗碗盆及灶头以及浴室厕所门，因不少住户不喜欢或觉得设计不合用或不实用，质素亦欠佳，最终当作垃圾抛弃。其中将军澳雍明苑更出现「垃圾山」，摆放大量建筑废料、装修及家居垃圾。装修师傅及室内设计师亦指其设计有问题，妨碍安装配备，亦未能以「顾客为本」出发，认为房屋署需多向公屋户做意见及满意度调查，了解他们对公屋附送的基本装备有何意见，从而作出改善。
单位装修方面，非标准设计大厦亦较先前的新和谐式设计有所退步。新和谐式单位厨厕墙身采用彩色磁砖，而2010年左右开始落成的非标准设计单位则采用白色磁砖，同时厕所洗手盘亦从附设人造石台面及较大的镜面简化为仅有洗手盘配一块标准尺寸的镜。
同时，构件式标准家庭单位亦与新和谐式设计一直被批评厕所门对大门的设计既不雅观，又欠缺私隐问题，不过亦有人认为此设计可使厕所面向客厅的墙更实用。
运输及房屋局局长陈帆认为根据过往经验，不少住户均愿意花钱装修，按个人喜好建造「舒适的家」，因此房委会在配套上只会一切从简，认为是基于环保经济效益考量，希望市民能多谅解。加上绿置居及公屋属「旋转门」，故不会在间格和设计上有区别。换言之，现行的非标准设计大厦交楼标准，在短、中期内将维持「不能高于新和谐一型大厦」的规律。
===单位多处装上「晶片」===
2021年4月，建制团体公屋联会在Facebook专页帖文，指海达邨单位大门、大门铁闸及厨房木门的对落位置装上了「晶片」，引起居民和网民担忧会被监控，会有窃听或追踪的用途，而网上获得的资料亦不多。公屋联会总干事招国伟认为房署做法合理，称晶片只能让房署职员在环保斗和其他地方找出所属单位是否有违规行为和拆除安全的设施，并要求有关住户作出纠正，或要自费重装。指相关的配套是由防火及安全角度出发，大门、铁闸和厨房门在防火功效有重要作用。房屋署表示自2012年起建成的所有公营房屋，在预制混凝土外墙、铝窗、木门和铁闸等安装具有无线射频识别技术（RFID）的晶片，以记录构件的生产资料、型号批次、出厂地点、日期及安装位置等资料。不过未有回应晶片是否用来监控租户有否拆除和进行违规改动。
==拥有非标准设计大厦的公共屋邨==
===采用非构件式单位设计（已停建）===
%表示屋邨楼宇单位采用新和谐一型构件
$表示屋邨楼宇单位采用和谐式小型单位构件
===采用非构件式连同小单位设计（已停建）===
&表示屋邨楼宇单位部份采用新和谐一型构件，石硖尾邨亦是全港最后一批采用和谐式构件的大厦
===采用构件式单位设计（公屋）===
==拥有非标准设计大厦的居者有其屋计划屋苑==
===采用构件式单位设计（居屋）===
注：非标准型大厦设计已经不再设有/不再称为附翼设计。
==拥有非标准设计大厦的绿表置居计划屋苑==
===采用构件式单位设计（绿置居）===
==记录==
* 标准住宅楼层最少的非标准设计大厦：
** 公共屋邨：石硖尾邨美葵楼（不计算基座平台，住宅部份楼高12层）
** 居屋屋苑：银河苑银朗阁及银蔚苑（不计算地下，两者住宅部份皆楼高14层）
** 绿置居屋苑：景泰苑（不计算地下及天台，住宅部份楼高32层）
* 标准住宅楼层最多的非标准设计大厦：
** 公共屋邨：牛头角下邨贵新楼及贵显楼（不计算地下及将隔火层计算在内，两者住宅部份皆楼高47层）
** 居屋屋苑：旭禾苑（不计算地下及将隔火层计算在内，住宅部份楼高45层）
** 绿置居屋苑：丽翠苑丽森阁及丽祺阁（不计算地下，住宅部份各楼高39层）
* 每层标准楼层住宅单位数目最少的非标准设计大厦：
** 公共屋邨：朗晴邨日朗楼（每层各有6个住宅单位）
** 居屋屋苑：尚翠苑翠湖阁（每层各有6个住宅单位）
** 绿置居屋苑：丽翠苑丽棠阁及丽祺阁（每层各有16个住宅单位）
* 每层标准楼层住宅单位数目最多的非标准设计大厦：
** 公共屋邨：东汇邨汇智楼（11-29楼每层各有37个住宅单位）
** 居屋屋苑：屏欣苑屏彦阁（2-33楼每层各有34个住宅单位）
** 绿置居屋苑：青富苑青盈阁（所有楼层）及青隆阁（3-40楼）（每层各有36个住宅单位）
* 最多非标准设计大厦的屋邨或屋苑：
** 公共屋邨：水泉澳邨（共18座）
** 居屋屋苑：山丽苑及裕雅苑（共6座）
** 绿置居屋苑：丽翠苑（共4座）
* 最早建成的非标准设计大厦屋邨或屋苑：
** 公共屋邨：天恩邨第二期（共4座，于2004年落成）
** 居屋屋苑：尚翠苑、青俊苑、宏富苑、美柏苑及美盈苑（共8座，全部于2017年落成）
** 绿置居屋苑：景泰苑（共1栋，于2017年落成）
* 设最多天窗的非标准设计大厦：
** 公共屋邨：秀茂坪邨秀润楼（顶层18楼的公共走廊设6只天窗）
* 最早建成的非构件式设计非标准设计大厦
** 公共屋邨：天恩邨第二期（共4座，于2004年落成）
* 最后一个建成的非构件式设计非标准设计大厦
** 公共屋邨：沙田坳邨（共2座，于2011年落成）
* 全港最早建成的构件式设计非标准设计大厦
** 公共屋邨: 牛头角下邨第一期（共5座，于2012年落成）
* 单一楼宇下方设最多政府、机构或社区设施的非标准设计大厦：
** 公共屋邨：秀茂坪邨秀润楼（整个工程项目包括多达5项上述设施，包括秀茂坪社区会堂、秀茂坪公共图书馆、自修室、行人天桥及登山电梯塔等）
==已经规划好但没有兴建的非标准设计大厦==