【澳门新街坊】
澳门新街坊（Macau New Neighbourhood (MNN) Hengqin，另称：横琴新街坊、横琴澳门新街坊）是广东省横琴粤澳深度合作区一个大型住宅综合项目。该项目由珠海市人民政府以协议方式出让项目用地予澳门开发，并由澳门都市更新股份有限公司负责土地规划及项目兴建。项目承建商为浙江省一建建设集团有限公司（地块一及地块五）、中国建筑工程（澳门）有限公司与中海建筑有限公司联营体（地块二及地块六）。
该项目包括由27幢大楼组成的住宅单位，楼高19至26层，合共提供约4,000个住宅单位，另外预留约200个人才房只租不卖。户型方面，八成为两房单位，两成为三房单位，套型建筑面积为88平方米至118平方米。配套设施方面，共提供4,000多个车位，设有商舖、幼儿园、小学、卫生站、长者服务中心及家庭综合服务中心等。
== 发展过程 ==
=== 早期规划 ===
2015年，时任横琴新区管委会主任牛敬透露，计划预留二十万平方米用地与特区政府合作，打造集养老、居住、教育等综合配套于一体的「澳门新街坊」项目。2016年9月12日，牛敬向澳门传媒表示，澳门特区政府与横琴合作建设的项目 - “澳门新街坊”已向澳门当局提交项目的合作模式、选址和面积等初步想法，亦有与澳门企业洽谈，项目仍维持把澳门社区管理和服务引进横琴，但目前仍不是很成熟，需要再作沟通。
2017年3月30日，在澳门立法会口头质询大会上，直选议员施家伦要求交待最新发展。时任澳门特区社会文化司司长谭俊荣回应指，在内地建设养老院舍的工作上，由于涉及建院用地需要透过有偿方式取得的问题。因此在相关用地方式、方法及计价的订定方面，粤澳双方仍须进行研究及探讨，现阶段未有落实的具体方案。
=== 签约及动工前准备 ===
2020年4月9日，珠澳双方举行《国有建设用地使用权出让合同》签约仪式，澳门都市更新股份有限公司同时与中国银行澳门分行就横琴「澳门新街坊」项目融资协议进行签署仪式
2020年4月21日，澳门特区行政长官贺一诚表示，项目已开始推动相关工作，希望能在第五届政府任期内建成，项目内设有社区、医疗卫生、幼小教育等配套设施，该项目将作为试点，希望让澳门居民住得舒适。贺一诚指，不会强迫居民搬到横琴居住，尤其是长者，因横琴还未有很好的医疗条件，而是希望刚退休的人士可考虑搬到横琴居住，因他们不用每日上班，横琴也有较好的空气。他又指，如果澳门社会接受和欢迎，将会加大对横琴的发展。
2020年7月31日，澳门都市更新股份有限公司表示本项目建设有序推展，其中项目的规划设计及超前钻土质勘探工作已顺利开展，日前亦已就项目的承包单位进行资格预审，共收到13组有意参与项目的承建商提交资料，后续的工程招标事宜将陆续展开。在签约仪式后于同年5月就项目的承包资格进行预审，于截止日期，共13组公司表示有意参与项目的总承包，当中部份为本地承建商，所有公司已按都更公司官方网页公布的要求提交资格预审文件。
=== 项目工程全面启动 ===
2020年12月31日，“澳门新街坊”项目工程全面启动，都更公司预计项目于2023年建成。都更公司介绍该项目距离横琴口岸岸约6分钟车程，同时对购买项目单位的居民，可符合资格申请澳门单牌车进出横琴。项目建成后，将视乎需要于项目内增设穿梭巴士，往返屋苑及横琴口岸。
2021年8月19日，本项目两培训基地挂牌成立。两个基地名为「澳门大学生建筑专业实习基地」及「装配式建筑人才培训基地」，致力培养澳门建筑专业大学生参与及认识大湾区建筑业的规范，并提供在大湾区实习、培训及就业的机会，为澳门未来装配式建造业的发展培养人才。
2021年8月24日，澳门特区行政长官贺一诚回复时任立法会直选议员何润生书面提问时表示，本项目预计在2023年竣工。贺一诚表示，横琴「澳门新街坊」项目已于今年初全面动工，有关建造工程现正稳步推进。其中桩基础建设计划于同年完成，2022年陆续开展建设地下室工程、主体建造工程、精装修工程、道路及绿化设施等，预计于2023年竣工。
2021年9月17日，横琴粤澳深度合作区举行管理机构揭牌仪式，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席，在仪式后韩正在澳门特别行政区行政长官贺一诚等陪同下视察横琴「澳门新街坊」项目，了解工程进展情况。韩正指出，要以民生为本，创新社会治理和服务模式，创建生态宜居、服务完善、出行便利的澳门居民生活就业新家园，为澳门居民提供舒适居住空间，支持澳门更好融入国家发展大局。
2022年4月25日，都更公司宣布项目内的地下室底板工程施工，预计同年年中完工。建设工程正按施工计划推进，3,103根灌注桩已于去年完成，现时近20台塔吊正在工地按序施工。今年内会按序开展地下室工程、主体建造工程、精装修、道路及绿化设施等建设，将争取2022年年底前完成主体结构封顶。
2022年8月18日，澳门都更公司表示，项目地下室结构工程已于年中顺利完成，全面进入上盖大面积标准层施工阶段，并正进行预制件安装，争取年底前完成项目的住宅楼宇及学校结构封顶。现阶段，项目正开展20多栋塔楼的标准层施工，其中住宅单位的三大部份会采用环保预制件方式建造，包括预制凸窗、预制楼梯、预制蒸压轻质加气混凝土(ALC)间墙。此外，幼稚园、小学、卫生站、长者服务中心、家庭综合服务中心及约5,000平方米商业面积(约60个商舖)等社区配套设施亦同步建设。建设工程正按施工计划推进，27栋住宅大楼及学校预计于12月完成结构封顶节点，有关精装修工程、道路及绿化设施等建设会陆续开展。此外，都更公司及相关部门正研究制定横琴「澳门新街坊」项目的购买资格及售卖程序，预计2023年开展约4,000个住宅单位的销售工作。
2022年10月6日，都更公司宣布第一栋塔楼已于9月底完成结构封顶，预料其他住宅楼宇塔楼及学校结构于2022年底同步封顶。2023年将展开住宅单位的销售工作。
2022年11月初，经济及科技发展局局长戴建业引述都更公司回复直选议员梁鸿细的书面质询表示，按照内地楼盘销售法律法规的规定，楼盘销售必须五证俱全，而「澳门新街坊」的《商品房预售许可证》预料将于同年年底取得。现阶段，该公司及相关部门正研究制定「澳门新街坊」的销售价格、购买价格及售卖程序，将以限价方式出售，并计划2023年开展销售四千个住宅单位。
2022年11月16日，行政长官贺一诚出席施政报告答问大会，议员马耀锋在立法会答问大会关注澳门新街坊项目销售价格，希望政府尽早公布让居民做好部署。贺一诚表示，澳门新街坊项目由都更公司负责发展，都更公司已与珠海签协议，澳门新街坊整幢楼的平均价不会超过每平方米三万人民币，至于不同座向和楼层单位的实际价格，仍需要等到销售清单推出才知道，市民若有兴趣可以考虑。
2023年2月16日，澳门都市更新股份有限公司宣布项目包括住宅楼宇及学校结构封顶，并已进入住宅单位精装修施工阶段，整个项目预计将于2023年下半年下半年竣工验收，现正密锣紧鼓筹备开售工作。
2023年4月25日，澳门都市更新股份有限公司表示，项目全面进入精装修及外墙饰面工程，预计于同年下半年竣工验收。各地业界越来越重视建筑方面的环保及效能要求，采用预制件能有效减少碳排放及能源消耗。包括共减少批荡层的水泥砂浆材料逾20000公吨；共节省木模板达4000公吨，相应用水量节减约30%；预制件全部在厂房生产，直接运输至现场安装，大量减少现场传统施工工序，项目共节省相应的人力资源约15%。
== 建筑特色 ==
据澳门都市更新股份有限公司于2021年12月6日向澳门建筑工程界、工联及两间大学代表进行实地考察参观时介绍，住宅楼宇均以预制件装配式建造方式兴建，优势是提高工程品质及生产效率，可减少木模使用及节能减排，有利控制整体质量及缩短整个项目的建造时间，有效加快推进建设。住宅单位的三大部分采用了预制件建造，包括预制凸窗、预制楼梯、预制蒸压轻质加气混凝土(ALC)间墙，其中预制凸窗采用在工厂预装铝窗框方式生产，窗框设计直接嵌入混凝土墙体，形成硬性防水，提高防水效果，在窗台板向街的外墙设计亦设有坡水和滴水线。同时，由于横琴地质普遍存在较厚的淤泥层，项目内建设学校的地块，于桩基工程施工前，已进行地质改良处理加快土壤固结，有效减少日后地面不均匀沉降，并提高地基及开挖的安全性及稳定性。
2022年9月30日，澳门都市更新股份有限公司发出新闻稿介绍本项目上盖工程的建造，住宅单位的三部份包括凸窗、楼梯、蒸压轻质加气混凝土(ALC)间墙，均采用环保预制件方式兴建，有效提高工程品质及生产效率。同时，项目提供平台予澳门本地建筑业界实地考察，传承工艺。预制构件包括8,000多个预制凸窗、1,000 多个预制楼梯，而预制间墙更达17. 5万件，以「砌积木」的方式建设4,000多个单位。
== 法律基础 ==
=== 《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》 ===
2021年9月5日，中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，其中在第三大点中提到“建设便利澳门居民生活就业的新家园”，内容如下：
“（十三）加强与澳门社会民生合作。加快推进「澳门新街坊」建设，对接澳门教育、医疗、社会服务等民生公共服务和社会保障体系，有效拓展澳门居民优质生活空间。...”
=== 司法管治权 ===
由于本项目位于广东省境内，由澳门特区政府投资兴建；在2021年9月13日，特区政府举办《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》首场媒体介绍会，被问到新街坊以至横琴其他地方发生刑事案件会怎样处理，行政法务司司长张永春表示，相关犯罪嫌疑人将不受执委会管理，由广东省派出机构所管的公安机关管理，受当地刑事法规管理，受当地法院管辖。涉及被判刑人可否移交问题仍在讨论。
=== 《横琴粤澳深度合作区发展促进条例》 ===
广东省人民代表大会发布《横琴粤澳深度合作区发展促进条例》于2023年3月1日起生效，其中包括广东省司法厅推动搭建珠澳跨境仲裁合作平台，当中提到为本项目等多项创新项目提供业主权益维护、物业纠纷调解等配套法律服务。同时透过规定以本项目为试点，推进多项包括医疗、教育、养老及社区服务的建设，尤其是支持符合条件的爱国爱澳社团，以及社服机构依法到本项目内提供服务，以及研究澳门的社会福利延伸到深合区，更好支持便利澳门居民生活及琴澳一体化发展。
== 配套设施 ==
配套设有不同方面设施，包括学校、卫生站、长者服务中心、家庭综合服务中心以及约5,000平方米商业面积（约60个舖位），并以日常生活所需为大方向，开放多元化零售业态落户。区内设有4,000多个车位、超过2,500平方米会所面积、超过3,000平方米的儿童玩乐设施及球场等体育活动场地，且建有大型绿色休憩区，助力优化社区绿色空间。
=== 教育设施 ===
位于项目用地的地块3。2021年9月14日，社会文化司司长欧阳瑜表示，将于本项目内建设学校，计划由18班小学，12班幼稚园组成，占地20,000平方米，参照澳门标准建设。她又指，符合规定的办学团队，如愿意在横琴办学，可与教育部门合作，用类似澳门资助形式在横琴办学，不能自己办学。
2023年4月14日，行政长官贺一诚列席澳门立法会全体会议回应议员提问时表示，位于新街坊内的一间学校已于2022年底已封顶，之后交有关部门处理内部事宜。并可容纳1,050名学生。此外，争取在另一地段兴建“一条龙”非高等学校，新街坊学校的澳门学生等同在澳的澳门居民学生，届时同样可享受保送，并与中国大陆学生生则有区分。
=== 卫生设施 ===
2022年8月下旬至9月上旬，社会文化司司长欧阳瑜率领代表团前往北京，先后与多个部委进行工作会议，就近期澳门特区社会文化范畴施政工作听取部委意见并争取相关政策措施的支持。其中与国家药监局讨论上，欧阳瑜亦希期望与国家药监局共同探讨横琴粤澳深度合作区「澳门新街坊」内卫生站采取「定点、定药、定人」的模式，向居住在深合区内的澳门居民供应澳门医疗机构使用的特定药物的可行性。
=== 商业设施 ===
2023年3月下旬，都更公司董事会主席林金城回复澳门立法会直选议员梁孙旭书面质询，指商业面积公开招商中将优先引进澳门中小企品牌。项目设有约5,000平方米商业面积（约60个舖位），有关招商引资将优先考虑澳门本地中小企业及品牌，以满足住户日常生活所需为大方向，开放多元化零售业态落户，为澳门企业发展及青年创业提供便利条件。
2023年5月9日，都更公司接受商舖租赁申请。商业面积范围位处于整个项目中心区域，即天羽道及祥顺路交界，招商范畴涵盖：超巿零售、餐饮、生活服务及家居用品等，诚邀澳门中小企业及澳门特色店进驻，助力澳门企业开拓粤港澳大湾区市场，推动琴澳商贸发展。都更公司指截至2023年5月15日已收到逾300份查询及申请；为鼓励澳门中小企及青年创业参与，将研究推出相应优惠，携手澳门企业共觅商机，另宣布申请期于同年5月25日截止。
== 争议及事故 ==
=== 虚假信息资讯 ===
2020年10月初，网上社交平台出现本项目的虚假宣传资讯，并有地产经纪冒充都更公司，宣传其他横琴地产项目，有误导公众之嫌。澳门都更公司强烈谴责有关行为，并保留法律追究权利，呼吁市民多加注意、提防，以免受骗。相关虚假信息包括社交平台，甚至有地产公司以「澳门新街坊」名称开设地产专页，令市民混淆；另有用户于不同社交群组，发布横琴「澳门新街坊」项目单位预售等不实资讯。都更公司指会保留一切法律权利作出追究。
=== 《澳门特别行政区出入境管控、逗留及居留许可的法律制度》 ===
2021年2月22日，澳门立法会第三常设委员会继续审议《澳门特别行政区出入境管控、逗留及居留许可的法律制度》。法案建议居留许可持有人不在澳门拥有日常居所，可被废除居留许可及用于拒绝居留许可的续期，即使居于横琴「澳门新街坊」项目也一样，三常会委员关注法案建议，政府现时政策鼓励澳门居民融入大湾区，若「常居所」跟现行法例一样设定，或与本澳融入大湾区定位有矛盾，如何与澳门融入大湾区建设政策相融合？希望听取政府解释立法原意再进一步讨论。
=== 工程建设期间交通事故 ===
2022年7月18日，横琴「澳门新街坊」项目发生一宗交通事故，一名泥水工人被混凝土车辆撞倒受伤，送院后抢救不治。澳门都市更新股份有限公司于翌日 (2022年7月19日) 发出新闻稿中称，高度关注事件及深表难过，严肃正视意外成因，并责成标段一承建商（浙江一建）须妥善处理，将依法追究责任；新街坊发展公司对工友家属致以深切慰问，并协助办理赔偿及善后工作，详细事故情况仍待横琴相关部门深入调查。事故发生后，新街坊发展公司即时启动项目紧急预案机制，就事故成立专案小组严正处理，要求承建商及监理单位务必妥善整改地盘周边的运输环境，避免一切不利于道路交通安全的因素及同类事故发生。