488/2020 Sb.
Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů

488
VYHLÁŠKA
ze dne 18. listopadu 2020,
kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů
Ministerstvo financí stanoví podle § 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 303/2013 Sb. a zákona č. 237/2020 Sb.:

Čl. I
Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb., vyhlášky č. 457/2017 Sb. a vyhlášky č. 188/2019 Sb., se mění takto:
1. Na konci textu § 1 se doplňují slova „a služeb“.
2. Za část první se vkládá nová část druhá, která včetně nadpisu zní:

„ČÁST DRUHÁ
OBVYKLÁ CENA A TRŽNÍ HODNOTA
§ 1a
Určení obvyklé ceny
(1) Obvyklá cena se určuje porovnáním sjednaných cen stejných, popřípadě obdobných předmětů ocenění v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Do porovnání se nezahrnují ceny sjednané za vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vlivu zvláštní obliby.
(2) Postup určení obvyklé ceny zahrnuje
a) výběr údajů do souboru pro porovnání s předmětem ocenění nejméně od 3 obdobných předmětů na základě kritérií podle druhu předmětu ocenění a jeho zvláštností ke dni ocenění,
b) srovnávací analýzu údajů z vybraného souboru obdobných předmětů ocenění s údaji o oceňovaném předmětu ocenění,
c) určení základní jednotky pro porovnání a parametrů s významným podílem na výši ceny, určení rozdílů parametrů mezi oceňovanými předměty ocenění a obdobnými předměty ocenění,
d) úpravu sjednaných cen v návaznosti na odlišnost obdobných předmětů ocenění od předmětů oceňovaných jejich korekcí, přičemž odchylka způsobená korekcí musí být řádně odůvodněna,
e) výběr, odůvodnění a provedení analýzy s vyhodnocením souboru upravených cen včetně zdůvodněného případného vyloučení odlehlých údajů a
f) určení obvyklé ceny, která vychází z vyhodnocení souboru upravených cen.
(3) Údaje použité pro určení obvyklé ceny musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování musí být z ocenění zřejmý a doložený.
(4) Nemožnost určení obvyklé ceny podle odstavců 1 a 2 je nutné doložit, zejména uvést postupy, které byly pro zjištění realizovaných cen obdobných předmětů ocenění provedeny, a jejich výsledky.
§ 1b
Určení tržní hodnoty
(1) Tržní hodnotou předmětu ocenění je odhadovaná částka, která se určuje zpravidla na základě výběru z více způsobů oceňování, a to zejména způsobu porovnávacího, výnosového nebo nákladového. Při určení tržní hodnoty předmětu ocenění se zohledňují tržní rizika a předpokládaný vývoj na dílčím či místním trhu, na kterém by byl obchodován.
(2) Při určení tržní hodnoty předmětu ocenění, s výjimkou služeb, se přihlíží k možnosti jeho nejvyššího a nejlepšího využití, které je ke dni ocenění možné, fyzicky dosažitelné, právně přípustné a ekonomicky proveditelné.
(3) Údaje použité pro určení tržní hodnoty musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování, včetně použití jednotlivých způsobů oceňování, musí být z ocenění zřejmý a doložený.
§ 1c
(1) Spolu s určením obvyklé ceny nemovité věci nebo její tržní hodnoty se určí i cena zjištěná. Případné rozdíly v ocenění je třeba náležitě odůvodnit.
(2) Odstavec 1 se nepoužije v případě ocenění předmětu zajištění pro účely související s činností banky, zahraniční banky nebo spořitelního a úvěrního družstva.“.
Dosavadní části druhá až sedmá se označují jako části třetí až osmá.
3. V § 2 se vkládají nové odstavce 1 a 2, které znějí:

„(1) Cenová mapa stavebních pozemků zahrnuje
a) textovou část obsahující
1. věcnou analýzu stavu místního trhu s nemovitými věcmi a komentář k možnostem jeho dalšího rozvoje, zejména ve vztahu k velikosti a charakteru obce, vnitřním i vnějším faktorům a místním zvláštnostem, které ovlivňují jeho kvalitu a úroveň cen,
2. popis použitého mapového podkladu a jeho kvality z hlediska souladu stavu evidovaného v katastru nemovitostí se skutečným stavem v terénu,
3. komentář ke zdrojům cen, použitým pro vypracování grafické části, a výsledky jejich rozboru,
4. popis postupu zpracování a předpoklad doby účinnosti,
b) grafickou část obsahující
1. mapu se zobrazením stavebních pozemků na území obce v měřítku 1 : 5 000 nebo větším,
2. popisné údaje, kterými jsou zejména názvy obcí, názvy katastrálních území, místních částí obce, náměstí a ulic, popřípadě parcelní čísla pozemků,
3. ceny u jednotlivých stavebních pozemků, popřípadě ceny vymezených skupin parcel se stavebními pozemky se shodným účelem užití a stejnou stavební vybaveností.
(2) Návrh cenové mapy stavebních pozemků nebo její změny předkládá obec před jejím vydáním Ministerstvu financí k vyjádření v listinné podobě složené do formátu A4 nebo v elektronické podobě na nosiči dat.“.
Dosavadní odstavce 1 až 3 se označují jako odstavce 3 až 5.
4. V § 2 odstavec 5 zní:

„(5) Pozemek, který není podle § 9 odst. 2 zákona o oceňování majetku stavebním pozemkem, nelze podle cenové mapy stavebních pozemků ocenit. Takový pozemek se ocení podle příslušného ustanovení této vyhlášky.“.
5. V § 2 se doplňuje odstavec 6, který zní:

„(6) Stavební pozemek neoceněný cenou v cenové mapě stavebních pozemků se ocení podle § 3 až 5.“.
6. V § 21 odst. 6 se slova „druhé a páté“ nahrazují slovy „třetí a šesté“.
7. V § 25 odst. 1 větě první se slovo „třetí“ nahrazuje slovem „čtvrté“.
8. V § 25 odst. 2 větě druhé se slovo „druhé“ nahrazuje slovem „čtvrté“.
9. V § 31 odst. 2 větě poslední, § 35 odst. 6 a v § 36 odst. 5 se slovo „třetí“ nahrazuje slovem „čtvrté“.
10. V § 38 odst. 3 se slova „druhé a páté“ nahrazují slovy „třetí a šesté“.
11. Za § 39 se vkládají nové § 39a až 39c, které včetně nadpisů znějí:

„§ 39a
Oceňování věcného břemene
(1) Cena věcného břemene se určuje v závislosti na počtu let jeho dalšího trvání a ročního užitku oprávněného, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti. Je-li věcné břemeno zřízeno na dobu
a) neurčitou, cena věcného břemene, s výjimkou zjednodušeného ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu podle § 39b, se určí podle vzorce
CBN=ru0p,
kde
CBN... cena věcného břemene zřízeného na dobu neurčitou v Kč,
ruo.... roční užitek oprávněného z věcného břemene v Kč, určený podle odstavce 2,
p....... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
b) určitou nebo na dobu života, cena věcného břemene se určí podle vzorce
CBU=ru0 × 1+pn-11+pn×p,
kde
CBU... cena věcného břemene zřízeného na dobu určitou nebo na dobu života v Kč,
ruo.... roční užitek oprávněného z věcného břemene v Kč, určený podle odstavce 2,
p....... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
n....... počet let dalšího trvání věcného břemene určený podle odstavce 3.
(2) Roční užitek oprávněného z věcného břemene se určí jako součet všech dílčích ročních užitků, které plynou oprávněnému z věcného břemene, podle vzorce
ru0=∑i=1nrui × koi,
kde
ruo.... roční užitek oprávněného z věcného břemene v Kč,
rui.... dílčí roční užitek oprávněného z věcného břemene z nemovité věci nebo její části zatížené věcným břemenem v Kč, který se obvykle zjistí pro ocenění
a) služebnosti pozemkové s výjimkou věcného břemene pro technickou infrastrukturu podle § 39b, nebo užívacího práva, popřípadě obdobného práva z ročního obvyklého nájemného určeného podle § 1a plynoucího ze zatížené nemovité věci nebo její části se zohledněním případných nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný; obvyklé nájemné se určí vynásobením počtu měrných jednotek nemovité věci zatížených služebností ročním obvyklým nájemným za měrnou jednotku v Kč; u věcného břemene pro technickou infrastrukturu a pokud nelze v ostatních případech obvyklé nájemné z nemovité věci zjistit, se vychází při určení ročního užitku ze simulovaného nájemného, které se určí ve výši 5 % ze zjištěné jednotkové základní ceny upravené věcným břemenem zatížené nemovité věci, určené dle oceňovací vyhlášky; od takto zjištěného nájemného se odečte obvyklá cena nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný,
b) služebnosti požívacího práva, ze součtu dílčího ročního užitku oprávněného určeného podle písmene a) a dílčího ročního užitku ve výši obvyklé ceny plodů a užitků vzešlých ze zatížené nemovité věci za rok touto služebností, při zohlednění obvyklých dosažitelných výnosů a užitků, a odpočtu nákladů, bez nichž by se plodů a užitků nedosáhlo, není-li ve smlouvě uvedeno jinak,
c) reálného břemene, z ročního prospěchu plynoucího ze závazku, který je vlastník nemovité věci povinen poskytovat oprávněnému; u naturálního plnění nebo poskytované služby se určí ve výši obvyklé ceny určené podle § 1a v rozsahu podle smlouvy, pokud nebyl ve smlouvě určen, pak podle běžné zvyklosti,
i…… pořadové číslo dílčího ročního užitku plynoucího z věcného břemene,
n…… počet dílčích ročních užitků plynoucí z věcného břemene,
koi…. koeficient míry užitku, který zohledňuje podíl oprávněného z věcného břemene na ročním užitku plynoucím z nemovité věci vlastníkovi a míru omezení vlastníka věci, vyjadřuje způsob a četnost využívání nemovité věci oprávněným. Koeficient míry užitku se určuje podle účelu užívání zatížené nemovité věci věcným břemenem oprávněným. Pokud
a) oprávněný nemovitou věc užívá shodně s jejím účelem užití, hodnota koeficientu se určí jako podíl na užívání nebo spoluužívání nemovité věci oprávněným,
b) oprávněný nemovitou věc využívá k jinému účelu, než ke kterému je nemovitá věc určena a skutečně užívána, hodnota koeficientu se určí ve výši omezení užívání vlastníka v souvislosti s tímto zatížením,
c) se jedná o věcné břemeno pro technickou infrastrukturu, a to na dobu neurčitou, určí se hodnota koeficientu podle tabulky č. 2 přílohy č. 22a k této vyhlášce.
(3) Počet let dalšího trvání věcného břemene se určí jako doba, která uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do zániku věcného břemene. Nelze-li datum zániku věcného břemene ze smlouvy o zřízení věcného břemene určit, vyjma věcného břemene zřízeného na dobu života, má se za to, že bylo zřízeno na dobu neurčitou. V případě, že se jedná o
a) osobní věcné břemeno sjednané na dobu života, průměrný počet let dalšího trvání věcného břemene n se určí z tabulky č. 3 přílohy č. 22a k této vyhlášce podle věku oprávněného k datu ocenění,
b) časově neomezenou osobní služebnost, kde oprávněnou osobou je právnická osoba, má se za to, že služebnost byla sjednána na dobu neurčitou,
c) služebnost opory cizí stavby, počet let dalšího trvání věcného břemene se určí podle další životnosti stavby nebo konstrukce, která je zatížena touto služebností.
(4) Nelze-li cenu věcného břemene zjistit podle odstavců 1 až 3, oceňuje se peněžní částkou ve výši 10 000 Kč.
(5) Právo zřízené jinak než věcným břemenem obdobné služebnosti nebo reálnému břemenu se oceňuje podle odstavců 1 až 4.
§ 39b
Zjednodušené ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu
(1) Zjednodušené ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu se použije pro umístění podzemního vedení technické infrastruktury do silničního nebo pomocného silničního pozemku, pokud je zřízeno na dobu neurčitou. Cena se určuje v závislosti na umístění vedení na těchto pozemcích, a to podle vzorce
CBZ = ruz x d x ku,
kde
CBZ.... cena věcného břemene pro technickou infrastrukturu v Kč určená zjednodušeným způsobem,
ruz……roční užitek oprávněného v Kč za m z věcného břemene pro podzemní technickou infrastrukturu, který se určí podle vzorce
ruz = ZC x 0,015,
kde
ZC....... základní cena stavebního pozemku v Kč za 1 m2 určená podle § 3,
0,015…. konstanta,
d…….. délka vedení technické infrastruktury v m,
ku…….koeficient míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu, který se určí podle tabulky č. 1 přílohy č. 22a k této vyhlášce, v závislosti na umístění vedení v silničním pozemku nebo pomocném silničním pozemku, a který zohledňuje šíři technické infrastruktury.
(2) Hodnota ročního užitku činí nejméně 10 Kč za 1 m a nejvíce 1 500 Kč za 1 m.
§ 39c
Oceňování závady na nemovité věci
(1) Celková cena závad zatěžujících nemovitou věc se určuje v závislosti na počtu let jejich dalšího trvání, podle vzorce
CZ=∑i=1n CZni+∑i=1u CZui,
kde
CZ….. celková cena závad zatěžujících nemovitou věc v Kč,
n…….. počet dílčích závad připadajících na dobu neurčitou,
u…….. počet dílčích závad připadajících na dobu určitou nebo dobu života oprávněného,
CZni..... cena i-té dílčí závady na dobu neurčitou v Kč, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti, která se určí podle vzorce
CZni=rjvp,
kde
CZni…. cena i-té dílčí závady na dobu neurčitou v Kč,
rjv........ dílčí roční újma vlastníka nemovité věci ze závady v Kč, určená podle odstavce 2,
p.......... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
CZui..... cena i-té dílčí závady na dobu určitou nebo na dobu života oprávněného v Kč, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti, která se určí podle vzorce
CZui=rjv×1+pk-11+pk×p,
kde
CZui..... cena i-té dílčí závady na dobu určitou nebo na dobu života oprávněného v Kč,
rjv........ dílčí roční újma vlastníka nemovité věci v Kč, určená podle odstavce 2,
p.......... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
k......... počet let dalšího trvání dílčí závady zatěžující nemovitou věc, určený podle odstavce 3, nebo počet let trvání určený v závislosti na době života oprávněného k datu ocenění, určeném podle tabulky č. 3 přílohy č. 22a k této vyhlášce.
(2) Dílčí roční újma vlastníka nemovité věci ze závady rjv se určí jako rozdíl mezi výší dílčího ročního užitku plynoucího z nemovité věci bez zatížení závadou a výší dílčího ročního užitku z nemovité věci se zatížením závadou. V případě, že dílčí roční újma vlastníka nemovité věci odpovídá dílčímu ročnímu užitku oprávněného z věcného břemene, postupuje se obdobně podle § 39a odst. 2.
(3) Počet let dalšího trvání závady se určí jako doba, která uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do zániku závady. Je-li závadou věcné břemeno, pak se počet let dalšího trvání určí podle § 39a odst. 3. V ostatních případech dalšího trvání závady se postupuje obdobně.
(4) Celková cena souhrnu závad zatěžujících nemovitou věc nesmí činit více jak 80 % určené ceny nemovité věci.“.
12. V nadpisu § 46 se za slovo „dřeviny“ vkládají slova „, rychle rostoucí dřeviny“.
13. V § 46 se za odstavec 1 vkládá nový odstavec 2, který zní:

„(2) Základní cena a druhy rychle rostoucích dřevin pěstovaných ve výmladkových plantážích na zemědělské půdě jsou uvedeny v přílohách č. 43 a 42 k této vyhlášce v Kč za m2. Základní cena se vynásobí korekčními faktory porostů a pozemků podle přílohy č. 44 k této vyhlášce a výměrou výmladkové plantáže v m2.“.
Dosavadní odstavce 2 a 3 se označují jako odstavce 3 a 4.
14. V § 46 odst. 4 se slova „odstavců 1 a 2“ nahrazují slovy „odstavce 3“.
15. § 49 zní:

„§ 49
(1) Cena nemovité věci se sníží o cenu závady, kterou je nemovitá věc zatížena, určenou podle § 16c zákona o oceňování majetku a § 39c.
(2) Cena nemovité věci může být z důvodu závad, jimiž je zatížena, snížena nejvýše o 80 % určené ceny nemovité věci.“.
16. V příloze č. 2 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:

„Základní ceny za m2 stavebního pozemku ve vyjmenované obci, okresu, nebo oblasti
Tabulka č. 1
Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m2)HLAVNÍ MĚSTO PRAHAPraha - oblast 178 090Praha - oblast 2, 3, 6 a 2118 330Praha - oblast 4, 5, 9, 10, 12 a 188494Praha - oblast 7, 11 a 207351Praha - oblast 8, 13, 14, 15, 16, 17 a 195272STŘEDOČESKÝ KRAJBenešov1873Beroun2 458Kladno - oblast 12 251Kladno - oblast 2 a 31 977Kolín1 954Kutná Hora2 133Mělník1 405Mladá Boleslav1 844Nymburk2 138Poděbrady - oblast 13 740Poděbrady - oblast 22 470Praha - východ1 266Praha - západ1 919Příbram1 215Rakovník1 382JIHOČESKÝ KRAJČeské Budějovice - oblast 19 492České Budějovice - oblast 2, 3 a 42 378Český Krumlov2 214Jindřichův Hradec840Písek1 070Prachatice768Strakonice746Tábor1 166PLZEŇSKÝ KRAJPlzeň - oblast 15 400Plzeň - oblast 22 817Plzeň - oblast 31 757Plzeň - jih728Plzeň - sever633Domažlice1 526Klatovy956Rokycany1 070Tachov778KARLOVARSKÝ KRAJKarlovy Vary - oblast 17 691Karlovy Vary - oblast 2, 3, 41 710Cheb725Františkovy Lázně - oblast 11 704Františkovy Lázně - oblast 21 231Mariánské Lázně - oblast 14 920Mariánské Lázně - oblast 2 a 31 441Sokolov751ÚSTECKÝ KRAJDěčín627Chomutov770Litoměřice1 142Louny953Most886Teplice1 071Ústí nad Labem - oblast 1 a 21 497Ústí nad Labem - oblast 3, 4, 5 a 6846LIBERECKÝ KRAJČeská Lípa665Jablonec nad Nisou1 187Liberec - oblast 12 525Liberec - oblast 2, 3, 4 a 51 553Semily504KRÁL. HRADECKÝ KRAJHradec Králové - oblast 13 306Hradec Králové - oblast 2, 3, 4 a 51 823Jičín1 216Náchod582Rychnov nad Kněžnou625Trutnov541PARDUBICKÝ KRAJChrudim867Pardubice - oblast 12 606Pardubice - oblast 2, 3, 4, 5 a 61 378Svitavy663Ústí nad Orlicí617KRAJ VYSOČINAHavlíčkův Brod700Jihlava - oblast 12 151Jihlava - oblast 2 a 31 297Pelhřimov488Třebíč891Žďár nad Sázavou793JIHOMORAVSKÝ KRAJBrno - oblast 1 a 217 575Brno - oblast 3, 4 a 55 956Brno - oblast 6, 7, 8 a 93 859Brno - venkov1 252JIHOMORAVSKÝ KRAJBlansko1 001Břeclav1 218Hodonín1 011Vyškov1 275Znojmo1 356OLOMOUCKÝ KRAJJeseník814Olomouc - oblast 16 372Olomouc - oblast 2, 3 a 41 877Prostějov1 496Přerov - oblast 1 a 21 387Přerov - oblast 3, 4 a 5633Šumperk1 175ZLÍNSKÝ KRAJKroměříž1 121Luhačovice1 317Uherské Hradiště1 310Vsetín1 064Zlín - oblast 11 952Zlín - oblast 2 a 31 174MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJOstrava - oblast 2, 5, 6 a 9999Ostrava - oblast 1, 3 a 101 167Ostrava - oblast 4, 7, 8, 11 a 12973Bruntál528Frýdek - Místek768Karviná416Nový Jičín802Opava - oblast 11 813Opava - oblast 2, 3 a 4986
* Rozdělení obcí na oblasti je uvedeno v tabulce č. 3 této přílohy.“.
17. V příloze č. 3 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:

„Index trhu s nemovitými věcmi*
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 1
ZnakKvalitativní pásmaPi Název znakuČísloPopis pásmaHodnota1Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmiI.Poptávka nižší než nabídka-0,01 až -0,06II.Nabídka odpovídá poptávce0,00III.Poptávka je vyšší než nabídka0,01 až 0,062Vlastnické vztahyI.Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci pozemku a stavby)-0,03II.Pozemek s právem stavby-0,02III.Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce)-0,01IV.Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku nebo stavba ve spoluvlastnictví-0,02V.Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku0,003Změny v okolí s vlivem na prodejnost nem. věciI.**Negativní-0,01 až -0,08II.Bez vlivu nebo stabilizovaná území0,00III.**Pozitivní nebo stabilizovaná území v historických jádrech obcí, v lázeňských a turistických střediscích0,01 až 0,084Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby)I.**Negativní-0,01 až -0,04II.Bez vlivu0,00III.**Pozitivní0,01 až 0,045Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost)I.**Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,30II.Bez dalších vlivů0,00III.**Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,306Povodňové rizikoI.Zóna s vysokým rizikem povodně (území tzv. 5-leté vody)0,70II.Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)0,80III.Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)0,95IV.Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav1,007***Význam obceI.Katastrální území lázeňských míst typu Aa) a obce s významnými lyžařskými středisky nebo obce s významnými turistickými cíli.1,20II.Katastrální území lázeňských míst typu Ba) a Ca) a obce s lyžařskými středisky nebo obce ve významných turistických lokalitách1,10III.Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu Da) nebo oblíbené turistické lokality1,00IV.Ostatní obce0,908***Poloha obceI.Katastrální území obce Prahy nebo Brna1,15II.Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem nebo Katastrální území vyjmenovaných obcí v tabulce č. 1 přílohy č. 2 (kromě Prahy a Brna)1,10III.Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 přílohy č. 2 (kromě Prahy a Brna)1,03IV.Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně1,06V.Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 přílohy č. 2 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně1,02VI.Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel1,00VII.V ostatních případech0,809***Občanská vybavenost obceI.Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, školské zařízení, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)1,05II.Základní vybavenost (obchod, ambulantní zařízení a základní škola)1,00III.Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment) nebo žádná0,90Index trhu:IT=P6×P7×P8×P9×1+∑i=15Pi
* Index trhu IT pro pozemky oceňované podle § 4 odst. 5 a 6 a § 9 odst. 2 a 3 je roven 1.
** Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.
*** Znaky č. 7 až 9 se posuzují pouze u stavby, která není součástí pozemku, a u jednotky, pokud se  - stavba nebo jednotka oceňuje nákladovým způsobem, nebo - stavba nebo jednotka oceňuje porovnávacím způsobem a současně se nachází v obci, která není vyjmenovaná v tabulce č. 1 s určenými základními cenami dle přílohy pro příslušný druh oceňované stavby nebo jednotky.
V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je hodnota těchto znaků pro výpočet indexu trhu rovna 1.“.
18. Příloha č. 20 zní:

„Příloha č. 20 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.
Koeficient polohový - K5
Tabulka č. 1
 Číslo položkyNázev, resp. skupiny měst a obcíKoeficient K5 1Praha, Brno, Ostrava1,20 až 1,25 2Ostatní statutární města a katastrální území lázeňských míst typu A uvedená v tabulce č. 21,10 až 1,15 3Města, která byla k 31. prosinci 2002 sídly okresních úřadů a katastrální území lázeňských míst typu B, C, D uvedená v tabulce č. 21,05 4Ostatní města1,00 5Ostatní obce s 1001 obyvatelem a více0,90 6Ostatní obce do 1000 obyvatel včetně0,80
Pro liniové inženýrské stavby (popřípadě její převažující část) nacházející se v zastavěném území obce se použije u položek č. 1 a 2 maximální hodnota koeficientu polohy K5 zvýšená o 10 %, a u položek 3, 4 a 5 se hodnota koeficientu zvýší o 15 %.
Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu
Tabulka č. 2
Pořad. čísloNázev lázeňského místaTyp lázeň. místaNázev katastrálního územíKód katastrálního území1BechyněCBechyně6015432BělovesBBěloves7013013BílinaCBílina6042084BludovDBludov6058165DarkovCDarkov6640146Dubí u TeplicCDubí u Teplic6333817Františkovy LázněAFrantiškovy Lázně6346468JáchymovBJáchymov6564379Janské LázněBJanské Lázně65723910JeseníkBJeseník65872311Karlova StudánkaCKarlova Studánka66330112Karlovy VaryAKarlovy Vary66343313Klášterec nad OhříDKlášterec nad Ohří66562214KlimkoviceCKlimkovice66631915Konstantinovy LázněDKonstantinovy Lázně66919916Kostelec u ZlínaDKostelec u Zlína67013817Lázně BělohradDLázně Bělohrad67933018Lázně BohdanečDLázně Bohdaneč60617119Lázně KundraticeDLázně Kundratice71277920Lázně KynžvartCLázně Kynžvart67937221Lázně LibverdaCLázně Libverda67938122LedniceCLednice na Moravě67982823Lázně ToušeňDLázně Toušeň76785924Lipová - lázněCDolní Lipová68466025LuhačoviceALuhačovice, Pozlovice688576,  72688526Mariánské LázněAMariánské Lázně, Úšovice691585,  69160727Mšené - lázněDMšené - lázně70025828Ostrožská Nová VesDOstrožská Nová Ves71620129PoděbradyBPoděbrady72349530SlatiniceDSlatinice na Hané74981831Teplice nad BečvouCTeplice nad Bečvou76628332TepliceBTeplice76600333TřeboňBTřeboň77023034VelichovkyCVelichovky77795135Velké LosinyCVelké Losiny77908336Vráž u PískuDVráž u Písku785733
V případě odchylného uvedení názvu katastrálního území je rozhodující kód katastrálního území.
A - Lázeňské místo nadnárodního významu
B - Lázeňské místo celostátního významu
C - Lázeňské místo regionálního významu
D - Lázeňské místo malého významu.“.
19. Příloha č. 22 zní:

„Příloha č. 22 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.
Míra kapitalizace pro oceňování nemovitých věcí a majetkových práv výnosovým způsobem
 Číslo polož.Typ stavby*Název položkyMíra kapitalizace v % pro BudovyHalyBudovyHaly 1LE,F,GNemovité věci pro výrobu7,59,5 2RINemovité věci pro garážování1110 3HCNemovité věci pro obchod78 4FDNemovité věci pro administrativu6,5 5I,GDNemovité věci pro hromadné ubytování a stravování (např. hotely), ostatní ubytování7,5 6PHNemovité věci pro dopravu, spoje7 7CANemovité věci pro školství8 8DANemovité věci pro kulturu7 9ADNemovité věci pro zdravotnictví8 10Z, OK,LNemovité věci pro zemědělství67,5 11SJNemovité věci pro skladování66,5 12EBNemovité věci pro sport77 13J-Bytové domy typové5,5- 14K-Bytové domy netypové4,5- 15-Rodinné domy4,5 16-Ostatní nemovité věci neuvedené8 17-Majetková práva, není-li dále uvedeno jinak10 18-Pozemky nezastavěné, které nejsou v jednotném funkčním celku, zatížené věcným břemenem10
* Pro ocenění pozemku zatíženého právem stavby a práva stavby se použije míra kapitalizace podle druhu stavby, která odpovídá právu stavby.
Pro ocenění věcných břemen se použije míra kapitalizace podle druhu nemovité věci, kterou věcné břemeno zatěžuje, kromě věcných břemen pro technickou infrastrukturu, u nichž činí 10 %.
V případě zatížení stavby věcným břemenem se použije míra kapitalizace pro tuto stavbu. Pro ocenění závady na nemovité věci se použije míra kapitalizace podle druhu zatížené nemovité věci.
U zastavěného pozemku nebo pozemku v jednotném funkčním celku zatíženého věcným břemenem se použije míra kapitalizace podle druhu hlavní stavby. Je-li na pozemku více hlavních staveb, které nejsou společně využívané, postupuje se podle § 48a odst. 1 písm. c).
Míru kapitalizace lze v odůvodněných případech zvýšit až o 0,5 %.
U staveb oceňovaných podle § 31 odst. 1 písm. b) a c) se k příslušné míře kapitalizace připočte 0,1 až 0,5 % na pokrytí zvýšeného rizika spojeného s docílením pronájmu celkové podlahové plochy.
U staveb s víceúčelovým užitím, pokud byla míra kapitalizace stanovena podle převažujícího účelu užití, lze odlišnou míru kapitalizace příslušející zbylé části zohlednit ve zvýšení nebo snížení stanovené kapitalizace o 0,1 až 0,5 %.
Výše celkové úpravy míry kapitalizace může činit nejvýše 0,5 %.“.
20. Za přílohu č. 22 se vkládá nová příloha č. 22a, která zní:

„Příloha č. 22a k vyhlášce č. 441/2013 Sb.
Koeficienty míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcných břemen technické infrastruktury
Tabulka č. 1
Umístění vedení na silničním pozemkuHodnota koeficientu míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci* (ku) pro plochy zatížené věcným břemenem pro technickou infrastrukturuŠířka zatížené plochy technickou infrastrukturou je větší než 1 metrŠířka zatížené plochy technickou infrastrukturou je větší 0,5 metru až 1 metr včetněŠířka zatížené plochy technickou infrastrukturou je menší než 0,5 metru včetněVložení do komunikace24125Vložení do krajnice115,52Vložení do chodníku52,52Vložení do pomocného silničního pozemku422Překop komunikace604020
* Hodnotu koeficientu míry užitku lze zvýšit nebo snížit až o 30 % v návaznosti na druh komunikace a její polohu v obci.
Koeficienty míry užitku a míry omezení vlastníka nemovité věci pro věcná břemena pro technickou infrastrukturu podle druhu technické infrastruktury, prostorového umístění vedení a druhu pozemku
Tabulka č. 2
 Prostorové umístěníObjekty a vedení technické infrastrukturyHodnota koeficientu míry užitku a míry omezení vlastníka nemovité věci podle druhu pozemku koi Stavební pozemek*Pozemní komunikaceZemědělský pozemekLesní pozemekVodní plochaJiný pozemek Nadzemní vedeníEl. vedení v napěťové hladině nad 110 kV (včetně podpěrných bodů)1,001,001,001,001,000,25 Elektrická vedení v napěťové hladině do 110 kV včetně (včetně podpěrných bodů)0,250,250,250,750,100,25 Plynovody o tlaku nad 40 bar--1,00-1,000,25 Plynovody o tlaku do 40 bar včetně0,75-0,75-0,100,25 Rozvodné tepelné zařízení1,000,251,001,000,100,25 Vodovodní řady, kanalizační stoky-----0,25 Telekomunikační síť0,250,100,100,100,100,25 Podzemní vedeníEl. vedení v napěťové hladině nad 110 kV1,000,101,001,001,000,25 Elektrická vedení v napěťové hladině do 110 kV včetně0,50,100,250,750,250,25 Plynovody o tlaku nad 40 bar1,000,101,001,001,000,25 Plynovody o tlaku do 40 bar včetně0,500,100,250,750,250,25 Rozvodné tepelné zařízení0,500,100,250,750,250,25 Vodovodní řady, kanalizační stoky0,500,100,250,750,250,25 Telekomunikační síť0,400,100,100,400,250,25 Podzemní objekty1,00 Nadzemní objekty1,00
* Stavební pozemek s výjimkou pozemku s pozemní komunikací.
Nadzemní objekt (např. trafostanice, regulační stanice, předávací stanice, kotelny, věže, technologické kontejnery, podpěrný bod pro TI /mimo elektrická vedení v napěťové hladině nad 110 kV/, vodojemy, úpravny vody).
Nadzemní vedení (např. nadzemní vedení přenosové, přepravní a distribuční soustavy, rozvodného tepelného zařízení, sítí elektronických komunikací).
Podzemní vedení (např. podzemní vedení přenosové, přepravní a distribuční soustavy, rozvodného tepelného zařízení, vodovodů, kanalizací, sítí elektronických komunikací).
Podzemní objekt (např. podzemní trafostanice a regulační stanice, šachty, předávací stanice, vodojemy).
Průměrný počet let dalšího trvání věcného břemene zřízeného na dobu života v závislosti na věku oprávněného k datu ocenění
Tabulka č. 3
 Věk oprávněného z věcného břemene (v letech)Průměrný počet let dalšího trvání věcného břemene n (roky) Do 16 včetně71 17-2956 30-4045 41-4935 50-5628 57-6022 61-6916 70-7811 79-896 90 a více2 “.
21. V příloze č. 24 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:

„Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku
Tabulka č. 1
Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m3)HLAVNÍ MĚSTO PRAHAPraha - oblast 1*19 320Praha - oblast 2*7 567Praha - oblast 3*6 566Praha - oblast 4*7 179Praha - oblast 5*8 816Praha - oblast 6*8 956Praha - oblast 7*4 318Praha - oblast 8*7 547Praha - oblast 9*6 883Praha - oblast 10*6 892Praha - oblast 11*5 124Praha - oblast 12*7 806Praha - oblast 13*5 116Praha - oblast 14*3 447Praha - oblast 15*8 308Praha - oblast 16*4 163Praha - oblast 17*3 382Praha - oblast 18*6 041Praha - oblast 19*5 216Praha - oblast 20*7 108Praha - oblast 21*9 116STŘEDOČESKÝ KRAJBenešov2 890Beroun3 882Kladno2 895Kolín2 227Kutná Hora2 122Mělník2 905Mladá Boleslav3 238Nymburk2 791Poděbrady2 983Praha - východ**5 859Praha - západ**6 515Příbram1 907Rakovník1 86810 001 - 50 0002 2472 001 - 10 0002 611do 2 000 obyvatel2 004JIHOČESKÝ KRAJČeské Budějovice3 117Český Krumlov2 704Jindřichův Hradec1 697Písek3 061Prachatice2 727Strakonice1 812Tábor2 7292 001 - 10 0001 763do 2 000 obyvatel1 655PLZEŇSKÝ KRAJPlzeň - oblast 1*2 485Plzeň - oblast 2*3 770Plzeň - oblast 3*3 688Domažlice1 304Klatovy1 996Rokycany2 479Tachov2 75610 001 - 50 0001 9802 001 - 10 0001 880do 2 000 obyvatel1 626KARLOVARSKÝ KRAJKarlovy Vary - oblast 1*3 979Karlovy Vary - oblast 2*2 713Karlovy Vary - oblast 3*2 127Karlovy Vary - oblast 4*3 086Cheb2 460Františkovy Lázně2 655Mariánské Lázně1 833Sokolov2 82610 001 - 50 0001 5232 001 - 10 0001 199do 2 000 obyvatel1 741ÚSTECKÝ KRAJDěčín1 342Chomutov2 420Litoměřice3 072Louny2 307Most3 133Teplice2 156Ústí nad Labem1 40610 001 - 50 0001 6052 001 - 10 0001 208do 2 000 obyvatel1 488LIBERECKÝ KRAJČeská Lípa1 698Jablonec nad Nisou1 773Liberec2 511Semily1 34210 001 - 50 0002 1462 001 - 10 0001 446do 2 000 obyvatel1 997KRÁL. HRADECKÝ KRAJHradec Králové3 665Jičín2 337Náchod1 414Rychnov nad Kn.2 054Trutnov2 43510 001 - 50 0002 0072 001 - 10 0001 516do 2 000 obyvatel1 669PARDUBICKÝ KRAJChrudim2 346Pardubice3 262Svitavy2 254Ústí nad Orlicí1 75310 001 - 50 0001 8602 001 - 10 0001 738do 2 000 obyvatel1 601KRAJ VYSOČINAHavlíčkův Brod2 548Jihlava3 277Pelhřimov2 491Třebíč2 297Žďár nad Sázavou2 56410 001 - 50 0001 7722 001 - 10 0001 318do 2 000 obyvatel1 216JIHOMORAVSKÝ KRAJBrno - oblast 1*6 206Brno - oblast 2*3 775Brno - oblast 3*5 756Brno - oblast 4*5 134Brno- oblast 5*5 301Brno - oblast 6*5 007Brno - oblast 7*4 026Brno - oblast 8*3 171Brno - oblast 9*3 183Blansko2 302Břeclav1 995Hodonín2 569Vyškov2 038Znojmo2 32310 001 - 50 0002 3852 001 - 10 0001 969do 2 000 obyvatel1 677OLOMOUCKÝ KRAJJeseník1 556Olomouc3 233Prostějov2 297Přerov1 479Šumperk2 72110 001 - 50 0002 1402 001 - 10 0001 678do 2 000 obyvatel1 635ZLÍNSKÝ KRAJKroměříž1 819Luhačovice2 384Uherské Hradiště1 746Vsetín1 440Zlín3 82910 001 - 50 0002 1002 001 - 10 0001 224do 2 000 obyvatel1 204MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJOstrava - oblast 1*2 272Ostrava - oblast 2*2 380Ostrava - oblast 3*1 777Ostrava - oblast 4*1 265Ostrava - oblast 5*1 588Ostrava - oblast 6*2 633Ostrava - oblast 7*2 825Ostrava - oblast 8*2 416Ostrava - oblast 9*4 717Ostrava - oblast 10*2 006Ostrava - oblast 11*2 082Ostrava - oblast 12*1 890Bruntál1 483Frýdek-Místek1 733Havířov2 378Karviná1 815Nový Jičín2 258Opava2 58310 001 - 50 0001 5802 001 - 10 0001 587do 2 000 obyvatel1 383
* Rozdělení obcí Prahy, Brna, Plzně, Ostravy a Karlových Varů na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.
** Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.“.
22. V příloze č. 25 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:

„Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty
Tabulka č. 1
Kraj v členění na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblastiZákladní cena skupiny obcí, nebo oblasti (Kč/ m3)HLAVNÍ MĚSTO PRAHAPRAHA - oblast 1-PRAHA - oblast 2-PRAHA - oblast 3-PRAHA - oblast 43 324PRAHA - oblast 52 512PRAHA - oblast 63 150PRAHA - oblast 72 622PRAHA - oblast 82 863PRAHA - oblast 92 452PRAHA - oblast 102 213PRAHA - oblast 112 511PRAHA - oblast 125 934PRAHA - oblast 133 969PRAHA - oblast 141 589PRAHA - oblast 153 969PRAHA - oblast 162 498PRAHA - oblast 173 715PRAHA - oblast 183 542PRAHA - oblast 192 558PRAHA - oblast 202 803PRAHA - oblast 213 525STŘEDOČESKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel1 00810 001 - 50 0001 6372 001 - 10 0002 529do 2 000 obyvatel3 231JIHOČESKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel1 24610 001 - 50 0008332 001 - 10 0001 613do 2 000 obyvatel2 793PLZENSKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel1 41010 001 - 50 0001 0922 001 - 10 0002 068do 2 000 obyvatel2 203KARLOVARSKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel-10 001 - 50 0009862 001 - 10 000943do 2 000 obyvatel1 940ÚSTECKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel1 00310 001 - 50 0001 0792 001 - 10 0001 285do 2 000 obyvatel2 042LIBERECKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel1 04210 001 - 50 0001 8572 001 - 10 0001 717do 2 000 obyvatel2 709KRÁLOVEHRADECKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel1 67310 001 - 50 0001 9572 001 - 10 0001 124do 2 000 obyvatel2 970PARDUBICKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel96410 001 - 50 0001 0602 001 - 10 0001 681do 2 000 obyvatel2 297KRAJ VYSOČINAnad 50 000 obyvatel61110 001 - 50 0007872 001 - 10 0001 153do 2 000 obyvatel2 105BRNOBRNO - oblast 1-BRNO - oblast 21 833BRNO - oblast 31 378BRNO - oblast 41 808BRNO - oblast 51 376BRNO - oblast 61 577BRNO - oblast 71 499BRNO - oblast 81 904BRNO - oblast 91 166JIHOMORAVSKÝ KRAJ - (KROMĚ BRNA)nad 10 000 obyvatel9092 001 - 10 0001 499do 2 000 obyvatel2 126OLOMOUCKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel1 87210 001 - 50 0001 0802 001 - 10 0001 620do 2 000 obyvatel1 878ZLÍNSKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel1 84510 001 - 50 0007282 001 - 10 0001 220do 2 000 obyvatel1 763MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel1 50610 001 - 50 0001 4632 001 - 10 0001 859do 2 000 obyvatel2 155
Rozdělení obcí Prahy a Brna na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.“.
23. V příloze č. 26 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:

„Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže
Tabulka č. 1
Kraj v členění na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblastiZákladní cena skupiny obcí, nebo oblasti (Kč/ m3)HLAVNÍ MĚSTO PRAHAPRAHA - oblast 17 768PRAHA - oblast 25 200PRAHA - oblast 33 151PRAHA - oblast 43 427PRAHA - oblast 52 856PRAHA - oblast 66 319PRAHA - oblast 73 000PRAHA - oblast 83 425PRAHA - oblast 94 257PRAHA - oblast 104 739PRAHA - oblast 113 730PRAHA - oblast 122 938PRAHA - oblast 132 808PRAHA - oblast 142 639PRAHA - oblast 151 471PRAHA - oblast 162 131PRAHA - oblast 171 318PRAHA - oblast 182 651PRAHA - oblast 191 557PRAHA - oblast 203 689PRAHA - oblast 214 758STŘEDOČESKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel2 02310 001 - 50 0002 2632 001 - 10 0001 627do 2 000 obyvatel1 730JIHOČESKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel2 01810 001 - 50 0001 8192 001 - 10 0001 529do 2 000 obyvatel1 005PLZENSKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel1 68610 001 - 50 0001 9352 001 - 10 0001 568do 2 000 obyvatel1 291KARLOVARSKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel-10 001 - 50 0001 0422 001 - 10 000677do 2 000 obyvatel1 108ÚSTECKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel1 45910 001 - 50 0001 2072 001 - 10 0001 070do 2 000 obyvatel1 121LIBERECKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel1 48610 001 - 50 0001 6612 001 - 10 0001 069do 2 000 obyvatel1 081KRÁLOVEHRADECKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel2 09910 001 - 50 0001 7292 001 - 10 0001 195do 2 000 obyvatel1 136PARDUBICKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel1 40710 001 - 50 0001 9852 001 - 10 0001 431do 2 000 obyvatel1 306KRAJ VYSOČINAnad 50 000 obyvatel1 76110 001 - 50 0001 7052 001 - 10 0001 202do 2 000 obyvatel1 194BRNOBRNO - oblast 13 355BRNO - oblast 24 212BRNO - oblast 34 476BRNO - oblast 43 349BRNO - oblast 53 744BRNO - oblast 63 322BRNO - oblast 73 286BRNO - oblast 82 624BRNO - oblast 91 966JIHOMORAVSKÝ KRAJ -(KROMĚ BRNA)nad 10 000 obyvatel1 6892 001 - 10 0001 405do 2 000 obyvatel1 809OLOMOUCKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel2 64210 001 - 50 0001 7932 001 - 10 0001 223do 2 000 obyvatel862ZLÍNSKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel2 20810 001 - 50 0002 2612 001 - 10 0001 468do 2 000 obyvatel911MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJnad 50 000 obyvatel1 29810 001 - 50 0001 4442 001 - 10 0001 299do 2 000 obyvatel1 223
Rozdělení obcí Prahy a Brna na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.“.
24. V příloze č. 27 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:

„Základní ceny za m2 podlahové plochy jednotky bytu
Tabulka č. 1
Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m2)HLAVNÍ MĚSTO PRAHAPraha - oblast 1*113 355Praha - oblast 2*91 602Praha - oblast 3*86 478Praha - oblast 4*68 095Praha - oblast 5*72 849Praha - oblast 6*79 277Praha - oblast 7*62 503Praha - oblast 8*67 263Praha - oblast 9*68 310Praha - oblast 10*67 720Praha - oblast 11*59 304Praha - oblast 12*57 661Praha - oblast 13*47 176Praha - oblast 14*55 634Praha - oblast 15*53 091Praha - oblast 16*58 242Praha - oblast 17*44 626Praha - oblast 18*64 791Praha - oblast 19*63 454Praha - oblast 20*74 635Praha - oblast 21*71 869STŘEDOČESKÝ KRAJBenešov36 221Beroun40 052Kladno36 120Kolín32 569Kutná Hora27 306Mělník36 327Mladá Boleslav40 865Nymburk28 144Poděbrady37 472Praha - východ**44 642Praha - západ**45 705Příbram27 206Rakovník25 76710 001 - 50 00030 3912 001 - 10 00029 985do 2 000 obyvatel20 844JIHOČESKÝ KRAJČeské Budějovice33 804Český Krumlov26 348Jindřichův Hradec20 303Písek23 509Prachatice19 178Strakonice24 012Tábor25 8432 001 - 10 00015 590do 2 000 obyvatel16 194PLZEŇSKÝ KRAJPlzeň - oblast 1*34 678Plzeň - oblast 2*35 716Plzeň - oblast 3*31 203Domažlice21 615Klatovy22 886Rokycany24 237Tachov24 32810 001 - 50 00022 9882 001 - 10 00022 800do 2 000 obyvatel18 071KARLOVARSKÝ KRAJKarlovy Vary - oblast 1*34 110Karlovy Vary - oblast 2*21 422Karlovy Vary - oblast 3*19 449Karlovy Vary - oblast 4*18 659Cheb17 605Františkovy lázně19 606Mariánské lázně21 252Sokolov13 97810 001 - 50 00014 3862 001 - 10 0009 972do 2 000 obyvatel9 193ÚSTECKÝ KRAJDěčín14 430Chomutov8 263Litoměřice23 831Louny17 474Most7 597Teplice17 030Ústí nad Labem14 60110 001 - 50 0009 7742 001 - 10 00012 819do 2 000 obyvatel8 492LIBERECKÝ KRAJČeská Lípa19 206Jablonec nad Nisou23 290Liberec29 870Semily11 80310 001 - 50 00019 5792 001 - 10 00016 471do 2 000 obyvatel28 262KRÁL. HRADECKÝ KRAJHradec Králové38 185Jičín32 200Náchod19 617Rychnov nad Kněžnou30 543Trutnov19 41010 001 - 50 00020 0462 001 - 10 00019 714do 2 000 obyvatel27 998PARDUBICKÝ KRAJChrudim29 833Pardubice36 024Svitavy22 900Ústí nad Orlicí20 87010 001 - 50 00025 0242 001 - 10 00021 455do 2 000 obyvatel15 997VYSOČINA KRAJHavlíčkův Brod24 168Jihlava30 352Pelhřimov26 154Třebíč26 560Žďár nad Sázavou26 12410 001 - 50 00024 9542 001 - 10 00018 172do 2 000 obyvatel12 866JIHOMORAVSKÝ KRAJBrno - oblast 1*55 640Brno - oblast 2*52 984Brno - oblast 3*53 368Brno - oblast 4*53 395Brno - oblast 5*54 335Brno - oblast 6*52 451Brno - oblast 7*51 068Brno - oblast 8*37 804Brno - oblast 9*44 764Blansko38 024Břeclav23 394Hodonín22 392Vyškov30 301Znojmo24 64910 001 - 50 00026 6962 001 - 10 00032 283do 2 000 obyvatel24 405OLOMOUCKÝ KRAJJeseník15 357Olomouc36 353Prostějov23 623Přerov21 025Šumperk19 41810 001 - 50 00019 8402 001 - 10 00015 453do 2 000 obyvatel14 164ZLÍNSKÝ KRAJKroměříž23 450Luhačovice32 250Uherské Hradiště31 763Vsetín24 000Zlín32 21010 001 - 50 00025 6032 001 - 10 00020 987do 2 000 obyvatel17 315MORAVSKOSLEZSKÝ krajOstrava - oblast 1*20 093Ostrava - oblast 2*16 880Ostrava - oblast 3*19 000Ostrava - oblast 4*11 632Ostrava - oblast 5*20 184Ostrava - oblast 6*18 178Ostrava - oblast 7*21 475Ostrava - oblast 8*18 220Ostrava - oblast 9*22 115Ostrava - oblast 10*18 852Ostrava - oblast 11*15 496Ostrava - oblast 12*13 847Bruntál12 359Frýdek - Místek22 835Havířov14 636Karviná11 100Nový Jičín20 078Opava24 24910 001 - 50 00018 0052 001 - 10 00017 865do 2 000 obyvatel12 086
* Rozdělení obcí Prahy, Brna, Plzně, Ostravy a Karlových Varů na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.
** Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.“.
25. Příloha č. 41 zní:

„Příloha č. 41 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.
Koeficienty změn cen staveb - Ki v členění podle kódů klasifikací CZ-CC
 Kód cz-ccKód SKPNázev položkyHodnota Ki 1234 SEKCE 1 - BUDOVY 11BUDOVY BYTOVÉ 111Budovy jednobytové 46.21.11.1Budovy jednobytové2,354 46.21.11.3-4Budovy pro rodinnou rekreaci 112Budovy dvou a vícebytové 112146.21.11.2Budovy dvoubytové2,351 112246.21.11.2 46.21.12..Budovy tří a vícebytové2,318 113Budovy bytové ostatní 46.21.18.2Budovy se službami sociální péče2,237 46.21.19.1Budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod.
 12BUDOVY NEBYTOVÉ - BUDOVY A HALY 121Hotely a obdobné budovy 46.21.19.1Budovy hotelů2,253 46.21.19.2Budovy restauračních zařízení 122Budovy administrativní 46.21.14.3..Budovy pro administrativu (peněžní ústavy, veřejná správa, pošta...)2,315 123Budovy pro obchod 46.21.14.2.. 46.21.14.3..Budovy pro obchod, prodejny2,344 Budovy pro služby 124Budovy pro dopravu a telekomunikace 124146.21.14.4.. 46.21.64.3Budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející2,306 124246.21.14.5..Garáže2,315 125Budovy pro průmysl a skladování 125146.21.13.1.. 46.21.51.2..Budovy pro průmysl2,308 46.21.13.3..Budovy pro vodní hospodářství 125246.21.13.2.. 46.21.64.1 a 2Budovy skladů, nádrže a sila2,266
Kód cz-ccKód SKPNázev položkyHodnota Ki1234126Budovy pro společenské a kulturní účely, výzkum, vzdělávání a zdravotnictví126146.21.16Budovy pro společenské a kulturní účely2,299126246.21.17.2Budovy muzeí a knihoven2,254126346.21.17.. 1 a 3Budovy škol, univerzit a budovy pro výzkum2,262126446.21.18.1Budovy pro zdravotnictví2,270126546.21.61.. 46.21.63..Budovy pro sport  tj. např. budovy tělocvičen, stavby stadionů, kryté bazény2,286127Budovy nebytové ostatní127146.21.15.2..  46.21.15.3..Budovy pro zemědělství tj. např. budovy pro živočišnou a rostlinnou produkci, budovy pro skladování a úpravu zemědělských produktů, budovy pro lesnictví2,342127246.21.14.6..1Budovy pro bohoslužby a náboženské aktivity2,251127346.21.19.9..Historické nebo kulturní památky127446.21.19.9..Budovy nebytové ostatní, jinde neuvedené2,285
SEKCE 2 - INŽENÝRSKÁ DÍLA21DOPRAVNÍ DÍLA211Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace46.23.11..Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace včetně ploch obdobného charakteru2,459212Dráhy kolejové46.23.13.. Dráhy železniční a visuté2,273213Plochy letišť46.23.14 Dráhy letištní a ostatní plochy2,460214Mosty, visuté dálnice, tunely, podjezdy a podchody214146.21.21..Mosty a visuté dálnice2,194214246.21.22..Tunely, podjezdy a podchody, podzemní objekty (kromě důlních)2,237215Přístavy, vodní cesty, vodní stupně a ostatní vodní díla215146.24.12.146.24.11Přístavy a plavební kanály2,286215246.24.12.3Hráze, jezy a stupně na tocích2,32746.24.12.4Objekty budované v souvislosti s hrázemi46.24.12.8Přehrady a nádrže na tocích46.24.12.9Úpravy vodních toků (regulace)215346.24.12.6-7Akvadukty, vodní díla pro zavlažování a odvodnění
Kód cz-ccKód SKPNázev položkyHodnota Ki123422VEDENÍ TRUBNÍ, TELEKOMUNIKAČNÍ A ELEKTRICKÁ221Vedení dálková trubní, telekomunikační a elektrická221146.21.31..  46.21.32.7Vedení plynu, ropy a ostatních chemických produktů dálková trubní2,557221246.21.32..Vedení vody, parovodní, vzduchovodní, teplovodní, horkovodní a kanalizační dálková trubní včetně souvisejících objektů2,55046.21.64.1Nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních vod221346.21.36-37..Vedení dálkové telekomunikační2,47746.21.52.5Stavby telekomunikační, např. věže, stožáry221446.21.33..Vedení elektrická trakční2,40746.21.34..  46.21.35..Vedení dálková elektrická včetně pomocných zařízení222Vedení místní trubní, elektrická a telekomunikační222146.21.42.3Vedení plynu místní trubní2,528222246.21.41.1,2,9 46.21.42.1,2 46.21.64.1Vedení vody, teplovodní, parovodní a horkovodní místní trubní včetně souvisejících objektů2,55246.25.22.1Vrty čerpací (studny vrtané)46.25.22.2Studny jinde neuvedené a jímání vody222346.21.41.4,9 46.21.64.1Vedení kanalizace místní trubní2,521Nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních vod222446.21.43..Vedení místní elektrické a telekomunikační včetně pomocných zařízení2,41646.21.43.9Vedení a rozvodny místní nadzemní jinde neuvedené
 23SOUBORY STAVEB PRO PRŮMYSLOVÉ ÚČELY (KROMĚ BUDOV) 230146.21.52..Stavby důlní a pro těžbu2,480 230246.21.51.. 46.25.61Stavby elektráren 230346.25.61Stavby pro chemický průmysl 2304Stavby průmyslové jinde neuvedené
 Kód cz-ccKód SKPNázev položkyHodnota Ki 1234 24OSTATNÍ INŽENÝRSKÁ DÍLA 241Stavby pro sport a rekreaci 241146.23.22.9 46.23.22.2 46.21.62.1Sportovní hřiště  dále např. nekrytá koupaliště, dostihové dráhy2,495 46.23.21.1Plochy stadionů2,678 46.23.21.2Plochy hřišť a cvičišť2,678 241246.23.21..Ostatní stavby pro sport a rekreaci dále např., parky a zahrady2,694 46.23.22.9Golfová hřiště2,511 242Ostatní inženýrská díla jinde neuvedená  46.21.64.. 46.39.99Ostatní inženýrská díla jinde neuvedená2,574
Koeficient změny cen staveb pro oplocení se uvažuje podle té stavby, podle které byl u pozemků určen koeficient polohy.“.
26. Za přílohu č. 41 se doplňují přílohy č. 42 až 44, které znějí:

„Příloha č. 42 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.
Seznam druhů rychle rostoucích dřevin (RRD) pěstovaných ve výmladkových plantážích na zemědělské půdě*
1.1. Produkční druhy (včetně jejich kříženců)
Tabulka č. 1
číslomezinárodní (vědecký) názevčeský název001Populus maximowiczii HenryTopol Maximovičův a jeho kříženci002Populus trichocarpa Torr. et A. GrayTopol chlupatoplodý a jeho kříženci003Populus × generosa HenryTopol vznešený a jeho kříženci004Populus × canadensis MoenchTopol kanadský005Populus simonii CarriěreTopol Simonův a jeho kříženci006Populus balsamifera L.Topol balzámový a jeho kříženci007Salix alba L., Salix × rubens SchrankVrba bílá a její kříženci008Salix viminalis L.Vrba košíkářská a její kříženci009Salix caprea L. hybrids, Salix × smithiana Willd.Vrba jíva a její kříženci
1.2. Neprodukční (niultifunkční) druhy
Tabulka č. 2
 číslomezinárodní (vědecký) názevčeský název 010Populus nigra L.Topol černý 011Populus tremula L.Topol osika 012Salix daphnoides L.Vrba lýkovcová 013Fraxinus excelsior L.Jasan ztepilý 014Alnus glutinosa L. Geartn.Olše lepkavá 015Alnus incana L. MoenchOlše šedá 016Corylus avellana L.Líska obecná
* Mezi nejvýnosnější a nejpěstovanější klony a odrůdy výše uvedených druhů rychle rostoucích dřevin se řadí v současnosti: - Topoly J-105 (Max-4), NE-42, 'AF2', 'Kaktu' (P-410), P-468 a 'Oxford'; - Vrby 'Rokyta' (S-218), 'Stvola' (S-195), 'Vetla' (S-337) a 'Tora'.
Příloha č. 43 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.
Základní ceny výmladkových plantáží rychle rostoucích dřevin (VP - RRD)1) na zemědělské půdě podle stáří pařezů a kmenů
Rok stáří kmene (v rámci aktuálního obmýtí)1234562)Věk plantáže (stáří pařezu)Kč/m2Fáze rozrůstání (od založení do první sklizně)5,56,57,08,09,010Fáze produkční (obvykle od 7-21 roků)6,07,08,59,510,511,5Fáze senescentní (obvykle od 22-30 roků)1,52,02,02,52,52,5
1) Cena porostu VP - RRD s vyšším stářím kmene než maximum uvedené v tabulce bude shodná s cenou v tomto roce (poslední sloupec).
2) Obmýtím se rozumí jeden slizňový cyklus, který u výmladkových plantáží trvá obvykle 2 až 6 roků, nejvýše 8 až 10 let v závislosti na rozhodnutí pěstitele a růstu zvolené odrůdy. Za sklizeň se nepovažuje tzv. výchovná sklizeň po prvním roce, jejímž účelem je zmnožení prýtů nebo kmenů.
Rychle rostoucí dřeviny ve výmladkových plantážích se vysazují zpravidla v jednom roce, tudíž se stáří pařezů rychle rostoucích dřevin ve výmladkové plantáži nemůže lišit. Při oceňování rychle rostoucích dřevin ve výmladkových plantážích se bere v potaz celá výměra pozemku včetně manipulačních prostorů. V případě, že se na pozemku budou nacházet rychle rostoucí dřeviny s různým stářím pařezů, bere se v potaz celá výměra pozemku podle převažujícího stáří pařezů.
Příloha č. 44 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.
Typy výmladkových plantáží rychle rostoucích dřevin a korekční faktor (KFT) jejich ceny podle intenzity pěstování a druhů dřevin
Tabulka č. 1
Typ porostu podle intenzity pěstováníTyp porostu podle hlavního produktuDruhy pěstovaných dřevin (RRD)Hustota porostu  (tis. ks/ha)Korekční faktor typu porostu KFTProdukčníštěpkaProdukční odrůdy/klony topolů a vrb7-151Produkčnípalivové dřevoProdukční odrůdy/klony topolů a vrb1-51,2Multifunkční a extenzivně pěstovanéštěpkaProdukční i méně výnosné odrůdy RRD7-150,5Multifunkční a extenzivně pěstovanépalivové dřevoProdukční i méně výnosné odrůdy RRD1-50,6
Typy pozemků a korekční faktor pozemku (KFP) podle vhodnosti (bonity) pro pěstování výmladkových plantáží rychle rostoucích dřevin
Tabulka č. 2
 Pozemky podle vhodnosti (bonity) pro pěstování  VP - RRDBonitační půdně ekologické jednotky (BPEJ)  resp. hlavní půdní jednotky (HPKJ)Korekční faktor pozemku KFP Optimální pozemkyHPKJ zařazené v tabulce č. 31,55 Vhodné pozemkyHPKJ zařazené v tabulce č. 41,00 Nevhodné pozemkyHPKJ zařazené v tabulce č. 50,35
Hlavní půdně-klimatické jednotky (HPKJ = první 3 čísla BPEJ) pozemků optimální pro výmladkové plantáže
Tabulka č. 3
Hlavní půdně-klimatické jednotky3 035 086 483 095 096 493 105 106 503 115 116 513 125 126 523 145 146 563 155 156 573 425 426 583 435 436 593 445 446 603 455 456 613 465 466 623 475 476 633 485 486 643 495 566 673 505 576 683 515 586 703 525 596 713 565 627 113 576 127 123 586 147 143 596 197 153 606 283 616 293 626 423 636 433 646 443 656 453 706 463 716 47
Hlavní půdně-klimatické jednotky (HPKJ = první 3 čísla BPEJ) pozemků vhodných pro výmladkové plantáže
Tabulka č. 4
Hlavní půdně-klimatické jednotky0 032 012 684 014645 167 168 480 562 022 694 024 655 197 208 490 572 032 704 034 675 257 248 500 582 072 714 084 685 267 258 520 592 083 014 094 695 287 268 530 602 093 024 104 705 297 288 540 612 103 054 115 307 298 560 622 113 064 125 337 308 580 632 123 074 145 497 338 640 642 143 084 155 507 438 650 652 153 164 255 517 448 670 672 423 194 265 527 468 680 692 463 204 425 537 478 700 702 473 234 435 547 488 711 502 483 244 455 607 491 512 503 254 465 617 501 562 513 264 475 637 511 572 523 284 485 647 521 582 563 294 495 657 531 592 573 304 505 667 541 622 583 334 515 677 561 632 593 534 525 687 571 642 603 544 565 707 581 662 613 674 575 717 591 672 623 684 586 167 641 682 634 596 207 651 692 644 606 237 671 702 654 616 247 681 712 664 626 267 702 674 637 71
Hlavní půdně-klimatické jednotky (HPKJ=první 3 čísla BPEJ) pozemků nevhodných pro výmladkové plantáže
Tabulka č. 5
Hlavní půdně-klimatické jednotky0 020 421 211 723 174 355 406 377 278 078 399 069 360 090 431 221 733 274 365 416 387 318 088 409 079 370 100 441 231 743 344 375 726 397 328 098 419 089 380 110 451 241 753 354 385 736 407 348 108 429 099 390 120 461 251 763 364 395 746 417 358 118 439 109 400 130 471 261 773 374 405 756 537 368 128 449 119 410 140 481 271 783 384 415 766 547 378 138 459 129 420 150 491 282 133 394 445 776 657 388 148 469 139 430 160 501 292 163 404 555 786 667 398 158 479 149 440 170 511 302 173 414 666 016 727 408 168 519 159 450 180 521 312 183 724 726 026 737 418 178 579 169 460 190 531 322 273 734 736 036 747 428 198 599 179 470 210 541 332 313 744 746 046 757 458 218 609 189 480 220 551 342 323 754 756 056 767 608 228 619 199 490 230 661 362 343 764 766 066 777 618 238 629 209 510 240 681 372 353 774 776 076 787 628 248 639 219 520 250 711 392 363 784 786 087 017 638 258 669 229 530 260 721 402 374 045 016 097 027 728 268 699 239 540 270 731 412 384 055 026 107 037 738 278 729 249 550 281 021 422 394 065 036 117 047 748 288 739 259 570 291 041 432 404 075 046 157 057 758 298 749 269 590 301 051 442 414 135 056 177 067 768 308 759 279 600 311 061 452 434 165 066 217 077 778 318 769 289 610 321 071 462 444 175 076 257 087 788 328 779 299 620 331 091 472 454 185 246 277 098 018 338 789 309 630 341 121 482 494 195 276 307 108 028 349 019 319 640 351 131 492 554 215 346 317 198 038 359 029 329 650 361 151 522 724 225 356 337 228 048 369 039 339 660 371 161 532 734 245 366 348 058 379 049 349 670 381 171 542 744 275 376 358 068 389 059 359 680 391 181 552 754 315 386 369 690 401 191 652 764 325 399 700 412 774 349 712 789 72 “.

Čl. II
Účinnost
Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2021.

Ministryně financí:
JUDr. Schillerová, Ph.D., v. r.