371/1952 Ú. l.
Vyhláška ministra financí o odvádění nájemného z budov na zvláštní účty u státních spořitelen.

371.
VYHLÁŠKA
ministra financí
ze dne 28. prosince 1952
o odvádění nájemného z budov na zvláštní účty u státních spořitelen.
Ministr financí stanoví v dohodě s ministrem vnitra podle § 20 odst. 3 zákona č. 80/1952 Sb., o domovní dani (dále jen „zákon“):

§ 1.
(1) Vlastník (spoluvlastníci) budovy, z níž nájemné placené v penězích přesahuje k 1. lednu 1953 ročně celkem 15.000 Kčs (dále jen „vlastník“), je povinen založit k tomuto dni u úřadovny státní spořitelny (nikoli však u jednatelství), v jejímž obvodu je budova, zvláštní účet nájemného. Zvýší-li se nájemné z budovy po 1. lednu 1953 tak, že nájemné placené v penězích bude činit ročně celkem více než 15.000 Kčs, je vlastník povinen založit zvláštní účet nájemného do 10. dne v měsíci, v němž je splatné zvýšené nájemné, a odvádět na něj nájemné, které po zvýšení vybere. Patří-li vlastníku více budov, z nichž nájemné placené v penězích přesahuje z každé ročně celkem 15.000 Kčs, založí pro každou takovou budovu samostatný účet. Zvláštní účty nájemného se vedou bezúročně.
(2) Povinnost stanovenou v odstavci 1 mají jen vlastníci jednotliví (fysické osoby) v obcích nad 2.000 obyvatel, a to i když jsou cizinci. U budov patřících devisovým cizozemcům mají povinnost stanovenou v odstavci 1 jejich tuzemští zmocněnci (tuzemští správci nemovitostí). Pro budovy, které jsou v národní správě nebo ve svěřené správě socialistických právnických osob, po případě v operativní nebo národní a svěřené správě zároveň, se zvláštní účty nájemného nezakládají.
(3) Pro povinnost stanovenou v odstavci 1 je rozhodná výše nájemného z celé budovy, i když je budova ve spoluvlastnictví několika fysických osob. Patří-li budova společně jednotlivému vlastníku (spoluvlastníkům) a státu nebo osobě, kterou nestihají povinnosti stanovené v této vyhlášce, je pro tuto povinnost rozhodná výše nájemného připadající na vlastnický podíl jednotlivého vlastníka (všech jednotlivých spoluvlastníků).
(4) Je-li budova ve spoluvlastnictví více osob, oznámí spoluvlastníci spořitelně při založení zvláštního účtu nájemného společného zmocněnce. Jinak je spořitelna oprávněna považovat kteréhokoli spoluvlastníka za zmocněnce ostatních; jeho jméno sdělí spořitelna ostatním spoluvlastníkům.
(5) Spořitelně je třeba oznámit popisné číslo budovy a obec, po případě městskou čtvrť, označení ulice a orientační číslo budovy, dále jméno a adresu vlastníka (všech spoluvlastníků s uvedením výše spoluvlastnických podílů) a po případě jméno a adresu zmocněnce.
(6) Založení zvláštního účtu nájemného je vlastník povinen oznámit všem nájemníkům v budově.
(7) Vlastník, který založil zvláštní účty nájemného u několika spořitelen, je povinen oznámit každé z nich, u kterých spořitelen založil zvláštní účty nájemného a pro které budovy (popisná čísla).
(8) Přísluší-li k budově právo požívání, stihají poživatele povinnosti uložené touto vyhláškou vlastníku.
§ 2.
(1) Nájemným podle § 1 se rozumí vše, co uživatel platí vlastníku v penězích za přenechání užívání budovy nebo její části, po případě nádvoří nebo domovní zahrady. U budov obytných patří do nájemného také úplata za užívání příslušenství budovy. Do nájemného patří dále peněžité částky, které dosud vybíral vlastník jako dávku z nájemného nebo z používaných místností (dávku ze zastavěných ploch) a poplatek za čištění města (poplatek za odvoz popela a smetí, je-li odvoz obstaráván národním výborem bez zvláštního technického zařízení, na př. obyčejnými povozy), a to ve výši podle posledního pravoplatného ročního předpisu příslušné dávky nebo poplatku.
(2) Je-li budova nebo část budovy přenechána k trvalému či přechodnému ubytování i s bytovým zařízením za jednotnou úplatu (na př. pension), je nájemným za budovu nebo její část podle odstavce 1 cena užívání zjištěná podle předpisů o stanovení základu domovní daně*). To platí také, přenechá-li se budova nebo část budovy zároveň s jinými majetkovými předměty nebo právy k užívání za jednotnou úplatu.
(3) Do nájemného podle odstavce 1 nepatří a na zvláštní účet nájemného se neodvádí cena užívání bytu obývaného vlastníkem (spoluvlastníkem), domovníkem nebo osobou, která užívala bytu prokazatelně zdarma již před 1. lednem 1953. Do nájemného však patří úplata placená domovníkem za větší byt, než jaký mu jako naturální přísluší. Přenechá-li vlastník část svého bytu i s bytovým zařízením za jednotnou úplatu, nepatří tato úplata do nájemného.
(4) Do nájemného nepatří náhrada
a) výdajů za dodávku vody a používání stok;
b) výdajů za ústřední nebo dálkové topení a za dodávku teplé vody (úplata za palivo nebo páru a mzda topiče);
c) úplaty (poplatku) za odvoz popela a smetí (pevných odpadků nebo splašků) obstarávaný komunálním nebo jiným podnikem nebo zvláštním zařízením národního výboru (na př. pomocí sběrných nádob, voznic a pod.);
d) nákladů spojených s výkonem prací domovníkových a odměny za tyto práce (§§ 8 a 9 zákona č. 4/1949 Sb., o pracovním poměru domovnickém) včetně pojistného placeného vlastníkem jako zaměstnavatelem domovníka podle předpisů o národním pojištění, jakož i peněžité náhrady za naturální byt pro domovníka (§ 7 odst. 2 zákona č. 4/1949 Sb.).
(5) Je-li nájemné smluveno včetně náhrady výdajů uvedených v odstavci 4, po případě některých z těchto výdajů, může si vlastník při odvádění nájemného za běžný rok odečíst částky, o kterých může doklady prokázat, že je zaplatil na úhradu těchto výdajů za celou budovu v minulém roce. Náhradu výdajů uvedených v odstavci 4 písm. d) lze odečítat, i když část domovníkových prací (ať domovnických či jiných) vykonává z příkazu vlastníka nebo jeho zástupce osoba, která není v pracovním poměru domovnickém. Částky, které se podle tohoto odstavce od nájemného odečítají, nejsou součástí nájemného a proto se k nim nehledí při rozhodování o tom, má-li být založen zvláštní účet nájemného. Tyto částky se také na tento účet neodvádějí.
(6) Roční částky náhrady výdajů, které podle odstavce 4 do nájemného nepatří, rozdělí vlastník pro odečtení podle odstavce 5 na čtvrtletí; to neplatí o výdajích, které musí být uhrazeny pololetně nebo ročně předem.
(7) Náhradu jiných než v odstavci 4 uvedených výdajů spojených se správou budovy nelze od nájemného odečítat; zejména nelze odečítat výdaje za osvětlování schodiště, chodeb a jiných prostorů v budově, přístupných nájemníkům nebo jiným osobám, úplatu za čištění komínů, úplatu za elektrický proud pro zdviž a pod.
§ 3.
Nájemníci budov (jejich částí), pro něž byl založen zvláštní účet nájemného, jsou povinni platit vlastníkovi nájemné (včetně částek vybíraných dosud jako dávky a poplatky uvedené v § 2 odst. 1), čtvrtletně nebo měsíčně, a to vždy předem, třebaže bylo nájemní smlouvou sjednáno placení pozadu. Ujednání o snížení nebo prominutí dosavadního nájemného jsou neplatná.
§ 4.
(1) Vlastník je povinen odvádět vybrané čtvrtletní nebo měsíční nájemné (§ 2) spořitelně na zvláštní účet nájemného do 10. dne v měsíci, ve kterém jsou nájemníci povinni zaplatit nájemné. Vlastník je povinen odvést i tu část nájemného připadajícího na příslušné čtvrtletí (měsíc), kterou si nájemník s jeho souhlasem srazil z nájemného jako protipohledávku nebo kterou zaplatil jako nájemné za dobu od 1. ledna 1953 před tímto dnem; tuto povinnost vlastník nemá, bylo-li sražené nebo předem zaplacené částky prokazatelně použito před účinností této vyhlášky na opravu budovy (§ 10 odst. 1).
(2) Je-li nájemné, které vlastník vybral (odstavec 1). vyšší než součet splatné části domovní daně a částky, která má být převedena na účet oprav (30% nájemného, § 7 odst. 3), může si vlastník z rozdílu mezi vybraným nájemným a uvedeným součtem před odvedením nájemného zadržet na úhradu výdajů uvedených v § 11 odst. 1 písm. a) částku přiměřenou očekávaným výdajům, nejvýše však 2.000 Kčs čtvrtletně. Nejpozději do konce lhůty pro odvedení nájemného za další čtvrtletí (i když se nájemné odvádí měsíčně) je vlastník povinen spořitelně prokázat výši výdajů podle § 11 odst. 1 písm. a) v předcházejícím čtvrtletí. V každém dalším čtvrtletí může si vlastník na úhradu těchto výdajů zadržet z rozdílu mezi vybraným nájemným a součtem částek uvedených v první větě tohoto odstavce částku přiměřenou výdajům očekávaným v tomto čtvrtletí, nejvýše však částku rovnající se skutečným výdajům v předcházejícím čtvrtletí, nestanoví-li spořitelna jinak. Národní výbor spravující domovní daň může vlastníkovi odejmout právo zadržet si uvedenou částku, je-li nebezpečí jeho zneužití.
(3) Vlastník odpovídá za správné a včasné vybrání a odvedení nájemného. Nezaplatí-li mu nájemníci nájemné ani po jeho upomínce včas tak, aby je mohl odvést ve lhůtě stanovené v odstavci 1, oznámí jejich jména a částku nezaplaceného nájemného národnímu výboru spravujícímu domovní daň zároveň s odvedením vybraného nájemného, což ho však nezbavuje povinnosti postarat se o řádné vydobytí dlužného nájemného. Vydobyté dlužné nájemné musí odvést spořitelně do tří dnů po obdržení.
§ 5.
(1) Vlastník je povinen zaslat spořitelně, u níž je založen zvláštní účet nájemného, a národnímu výboru spravujícímu domovní daň výpočet nájemného (§ 2) a domovní daně, a to na předepsaném tiskopise a ve lhůtě, ve které má podle zákona podat národnímu výboru přiznání k domovní dani. Při změně ve výši nájemného nebo částek odpočitatelných podle § 2 odst. 5 zašle vlastník spořitelně a národnímu výboru ve lhůtě stanovené pro podání přiznání k domovní dani nový výpočet.
(2) Národní výbor přezkouší výpočet nájemného; neodpovídá-li výpočet ustanovení § 2, stanoví výměrem výši nájemného, které se má na zvláštní účet nájemného odvádět, a po případě lhůtu, do které musí být dodatečně odveden rozdíl za uplynulou dobu. O tom vyrozumí také spořitelnu.
§ 6.
Nesplní-li vlastník povinnosti uložené mu ustanovením § 12 zákona a touto vyhláškou, učiní národní výbor potřebná opatření.
§ 7.
(1) Spořitelna uhradí bez zvláštního příkazu v zákonných lhůtách ze zvláštního účtu nájemného především domovní daň, a to ve výši uvedené v přiznání, po případě v platebním výměru národního výboru, jehož opis zašle národní výbor spořitelně.
(2) Okresní národní výbor může spořitelně uložit, aby z částek odvedených po doručení tohoto jeho rozhodnutí na zvláštní účet nájemného uhradila po zaplacení domovní daně dědické dávky (dědickou daň a s ní souvisící nemovitostní poplatek), vyměřené vlastníku (spoluvlastníku) z budovy (její části), pro kterou je zvláštní účet nájemného založen. Podmínkou je, že dlužné dědické dávky nelze s úspěchem vymáhat z jiného majetku nebo příjmu vlastníka (spoluvlastníka). Nemá-li vlastník (spoluvlastník) jiný příjem než výnos z budovy, nesmí být úhrada dědických dávek na újmu úhradě výdajů spojených se správou budovy (§ 11 odst. 1 písm. a) a nezbytných oprav budovy.
(3) Spořitelna zřídí vlastníku účet oprav jako podúčet zvláštního účtu nájemného. Na tento účet převede bez zvláštního příkazu 30% nájemného (§ 2) Nedosahuje-li odvedené nájemné po zaplacení domovní daně a případných dědických dávek uvedené částky, převede spořitelna na účet oprav celý zbytek.
(4) Spořitelna zašle národnímu výboru spravujícímu domovní daň seznam zvláštních účtů nájemného, které byly u ní založeny. Témuž národnímu výboru sděluje také jména vlastníků, kteří neodvádějí nájemné na založený zvláštní účet nájemného vůbec nebo v plné výši nebo včas.
§ 8.
Nestačí-li odvedené nájemné ani na úhradu domovní daně, je poplatník povinen zaplatit nedoplatek daně národnímu výboru přímo.
§ 9.
Národní výbor spravující domovní daň může stanovit výjimky z ustanovení § 7 odst. 3, a to podle směrnic, které vydá ministerstvo financí.
§ 10.
(1) Z účtu oprav uvolňuje spořitelna částky potřebné na úhradu nákladů na opravy budovy (stavební údržbu, generální opravu nebo stavební úpravu) na příkaz vlastníka opatřený písemným souhlasem národního výboru spravujícího domovní daň nebo na příkaz tohoto národního výboru i bez souhlasu vlastníka. Souhlasu národního výboru s příkazem vlastníka není třeba, nepřesahuje-li účet za opravy jednotlivě 500 Kčs.
(2) Z účtu oprav se nehradí výdaje za drobné opravy a obyčejné náklady spojené s užíváním, které má nést nájemník (§ 388 obč. zák.) nebo jiný uživatel.
§ 11.
(1) Z části nájemného, která zbude na zvláštním účtu nájemného po zaplacení domovní daně a případných dědických dávek a po převodu částky uvedené v § 7 odst. 3 na účet oprav, proplatí spořitelna, nejde-li o případy uvedené v § 13 odst. 1 a 2 zákona, po předložení příslušných dokladů (faktur, platebních výměrů a pod.) tyto vlastníkovy závazky:
a) jiné než v § 2 odst. 4 uvedené výdaje spojené se správou budovy, jako jsou výdaje za osvětlování schodiště, chodeb a jiných prostorů v budově, přístupných nájemníkům nebo jiným osobám, úplata za čištění komínů, úplata za elektrický proud pro zdviž, pračku a jiná domovní zařízení používaná nájemníky, výdaje spojené s vymáháním dlužného nájemného, pojistné za pojištění proti škodám požárním nebo z vodovodu, výdaje spojené se stavební údržbou, pokud je nelze uhradit podle § 10 odst. 1, a pod.;
b) dlužné daně, dávky a poplatky;
c) závazky z pohledávek peněžních ústavů;
d) jiné než pod písm. a) až c) uvedené závazky vůči socialistickým právnickým osobám, pokud jsou v hospodářské souvislosti s budovou.
(2) Volně může vlastník použít částky, která zbude na zvláštním účtu nájemného, osvědčí-li potvrzením nebo čestným prohlášením, že nemá splatné závazky uvedené v odstavci 1 písm. b) až d); je-li několik spoluvlastníků, může svého podílu na uvedeném účtu volně použít pouze spoluvlastník, který tuto skutečnost osvědčí. Týmž způsobem je vlastník povinen osvědčit, zda a jaké částky mu byly v běžném kalendářním roce již uvolněny z jeho ostatních zvláštních účtů nájemného. Ze zvláštního účtu nájemného, a má-li vlastník více takových účtů, ze všech těchto účtů lze však ročně uvolnit celkem nejvýše částku 20 000 Kčs (5.000 Kčs čtvrtletně); to platí i tehdy, je-li budova ve spoluvlastnictví několika osob. Vyšší částku lze uvolnit, předloží-li vlastník písemný souhlas národního výboru spravujícího domovní daň. Národní výbor udělí souhlas k výplatě vyšší částky než 20.000 Kčs (5.000 Kčs), jsou-li pro to důvody hodné zvláštního zřetele, zejména je-li vlastník (několik spoluvlastníků) svou výživou převážně odkázán na výnos z budovy. Částky použité na úhradu nákladů uvedených v odstavci 1 se do roční částky 20.000 Kčs (čtvrtletní částky 5.000 Kčs) nepočítají
(3) Částky uvedené v odstavci 2 (20.000 Kčs, po případě 5.000 Kčs) se krátí o roční splátky, které vlastník dostává z vázaných účtů zbytků kupních cen a nájemného podle zvláštních směrnic ministerstva financí o placení soukromníkům socialistickými právnickými osobami.
§ 12.
Projednává-li se dědictví, jehož předmětem je budova (část budovy), pro kterou byl založen zvláštní účet nájemného, lze z tohoto účtu (z účtu oprav) provádět úhrady (výplaty) uvedené v § 10 a § 11 odst. 1 bez povolení soudu projednávajícího dědictví. Výplaty uvedené v § 11 odst. 2 lze z částky, která zbývá na zvláštním účtu nájemného v den zůstavitelova úmrtí, po případě ze zůstavitelova podílu na této částce, konat jen s povolením soudu projednávajícího dědictví.
§ 13.
(1) Nájemné za I. čtvrtletí nebo za měsíc leden roku 1953 je vlastník povinen odvést na zvláštní účet nájemného odchylkou od ustanovení § 4 odst. 1 nejpozději do 15. ledna 1953
(3) Vlastník (spoluvlastník) je povinen oznámit spořitelně a národnímu výboru spravujícímu domovní daň zároveň s odvedením nájemného, jaké částky si podle odstavce 2 zadržel, a požádat národní výbor o jejich dodatečné povolení; splnění podmínek je povinen osvědčit. Nejpozději do konce lhůty pro odvedení nájemného za další čtvrtletí je vlastník (spoluvlastníci) povinen spořitelně prokázat výši výdajů podle § 11 odst. 1 písm. a) v I. čtvrtletí 1953.
§ 14.
Zrušují se směrnice o odvádění nájemného z budov na zvláštní účty u peněžních ústavů, vydané výnosem ministerstva financí ze dne 3. prosince 1952, č. j. 153/134.042/52 (částka 154 Ú. l. z roku 1952).
§ 15.
Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 1953.

Ministr:
Kabeš v. r.

*) § 6 odst. 2 vyhlášky č. 370/1952 Ú. I.