zh_sozialversicherungsgericht · AB.2021.00101 · 2022-03-01 · de
Übernahme einer Liegenschaft nach Auflösung eines Baukonsortiums. Diese bleibt im Geschäftsvermögen und die Erträgnisse unterliegen als Einkommen aus selbständiger Erwerbstätigkeit der AHV-Beitragspflicht.


Sozialversicherungsgericht
des Kantons Zürich
AB.2021.00101
 
 
III. Kammer
Sozialversicherungsrichter Gräub, Vorsitzender
Sozialversicherungsrichterin Slavik
Ersatzrichterin Gasser Küffer
Gerichtsschreiber Nef
Urteil
 vom 
3
1. 
März 2022
in Sachen
X.___
Beschwerdeführer
vertreten durch 
Künzi
 Treuhand AG
Rosswiesstrasse
 29, 8608 
Bubikon
gegen
Sozialversicherungsanstalt des Kantons Zürich, Ausgleichskasse
Röntgenstrasse 17, Postfach, 8087 Zürich
Beschwerdegegnerin
Sachverhalt:
1.
    
X.___
, geboren 1955
, gründete
 mit weiteren Gesellschaftern am 
7. 
Juni 2012 ein Baukonsor
t
ium mit dem Zweck
,
 bestimmte Parzellen in der Gemeinde 
Y.___
 mit Mehrfamilienhäuser
n
 zu überbauen (
Urk. 
6/116, Gesellschafts
vertrag). Dabei war im 
Gesellschaftsvertrag 
vorgesehen, dass die Ehegatten 
X.___
 das Mehrfamilienhaus A2 
(
Z.___-Strasse
) 
inklusive 13 Garagen
plätze zu einem Pauschalpreis von 
Fr. 
4.5 Millionen 
übernehmen
 (
Art. 
8 Gesell
schaftsvertrag).
 D
ie Übernahme dieses
 Mehrfamilienhauses 
durch die Ehegatten 
X.___
 wurde am 2
7. 
Januar 2014 
mit schriftlicher Beurkundung vollzogen (
Urk. 
6/
115). 
    
Mit Steuermeldung
en
 vom 1
5. 
Oktober 2020
 
meldete das Kantonale Steueramt Zürich der Sozialversicherungsanstalt
 des Kantons Zürich, Ausgleichs
kasse, ein vom Versicherten 
X.___
 aus selbständiger Erwerbstätigkeit im Jahr 201
6 erzieltes Einkommen von 
Fr. 
97’693
.-- und ein im Betrieb investiertes Eigen
kapital von 
Fr. 
1'387’098.--. Für das Jahr 2017 wurde ein Einkommen von 
Fr. 
47’222
.-- und ein im Betrieb investi
ertes Eigenkapital von 
Fr. 
1'448'508
.--
 und für das Jahr 2018 ein Einkommen von 
Fr. 174'603.-- 
und ein 
investiertes 
Eigenkapital von 
Fr. 
1'567'388.-- 
gemeldet (
Urk. 
6/
69
/2-4
).
 
    
Am 1
0. 
Februar 2021 erliess die Ausgleichskasse betreffend die Beiträge 2016
, 2017 und
 2018 definitive Verfügungen (
Urk. 
6/
91
-
6/6/
93)
, wobei sie von anderen Zahlen ausging, so etwa für das Jahr 2017 von einem Einkommen von 
Fr. 
0.--
. Sodann 
erstellte
 sie Verzugszinsv
erfügungen (
Urk. 
6/
94 und 
Urk. 
6/
95)
 und Schluss
rechnungen für die 
Beitragsjahre 
2016 und 2018 (
Urk. 
6/
9
6/
2
-
6/6/
3)
. 
    
D
agegen 
erhob 
der 
Versicherte
 am 1
5. 
Februar 2021 Einsprache mit der Begrün
dung, es werde bestritten, dass die Liegenschaft 
Z.___-Strasse
 zum Geschäfts
vermögen zähle (
Urk. 
6/
9
6/
1
). Am 1
6. 
Juli 2021 teilte die Ausgleichs
kasse mit, dass hinsichtlich der 
Beitragsverfügung für das Jahr 2017 
das 
Rekti
fikat der Steuermeldung 
(vgl. Rektifikat vom 
9. 
Februar 2021 [
Urk. 
3/1 S.2]
: Ein
kommen von 
Fr. 
255'638.-- statt 
Fr. 
0.--
) 
nicht berücksichtigt worden
 sei, was zu
 
einer Schlechterstellung führe und weshalb Gelegenheit zur Stellungnahme und zum Rückzug der Ein
sprache geboten werde (
Urk. 
6/
99
). 
Am 3
0. 
Juli 2021 teilte der Versicherte mit, dass 
daran 
fest
ge
halte
n werde
, dass die Liegenschaft 
Z.___-Strasse
 zum P
rivatvermögen gehöre
 (
Urk. 
6/
100). 
    
Am 
3. 
November 2021 
teilte die Ausgleichskasse 
mit, dass
 die Berechnungs
grundlagen für die persönlichen Beiträge 2016 gestützt auf ein Einkommen aus selbständiger Erwerbstätigkeit von 
Fr. 
97'693.-- (
Urk. 
6/
108) und für das Jahr 2017 gestützt auf ein Erwerbseinkommen von 
Fr. 
255'638.-- (
Urk. 
6/
109) 
erfolge
. Mit gleichem Datum 
e
rsetzte
 
sie
 
die 
Schlussrechnungen für die persönlichen Beiträge
 
für das Jahr 2016 (
Urk. 
6/
102) und
 für das Jahr 2017 
(
Urk. 
6/
103)
. 
    
M
it 
Einspracheentscheid
 vom 
5. 
November 2021
 
entschied die Ausgleichskasse 
(
Urk. 
2
 S. 2
)
:
 
«
Die Einsprache vom 1
5. 
Februar 202
1 gegen die Verfügungen vom 10. 
Februar 2021 bezüglich der persönlichen Beiträge für die Jahre 2016 bis 2018 wird abgewiesen, da die Zuteilung der Liegenschaft 
Z.___-Strasse
 in 
Y.___
 zum Geschäftsvermögen korrekt ist. Die Jahre 2016 und 2017 wurden aufgrund der Überprüfung entsprechend dem vom kantonalen Steueramt bestätigten Erwerbseinkommen aus selbständiger Erwerbstätigkeit 
3. 
November 2021 korrigiert. Das Jahr 2018 wurde bereits am 1
0. 
Februar 2021 korrekt 
verfügt.»
2.
    
Dagegen erhob der Versicherte am 2
2. 
November 2021
 (
Urk. 
1) Beschwerde mit dem sinngemässen Antrag, der angefochtene Entscheid sei 
aufzuheben und die Liegenschaft 
Z.___-Strasse
 
sei 
nicht als Geschäftsvermögen zu erfassen. 
Die Beschwerdegeg
nerin beantragte mit Beschwerdeantwort vom 
7. 
Januar 2022 
unter Beilage einer Stellungnahme des kantonalen Steueramtes 
Ab
weisung der Beschwerde (
Urk. 
5). 
Mit Replik vom 2
4. 
Januar 2022 (
Urk. 
9)
 
hielt der Beschwer
deführer an seinem Antrag fest. 
D
ie Beschwerdegegnerin verzichtete auf eine Duplik (
Urk. 
11
).
Das Gericht
 zieht in Erwägung:
1.
    
1.1
    
Vom Einkommen aus selbständiger Erwerbstätigkeit werden AHV/IV/EO-Beiträge erhoben (Art. 3 f. und 
Art. 
8 f. 
des Bundesgesetzes
 über die Alters- und 
Hinter
lassenenversicherung
, AHVG; Art. 2 und Art. 3 des Bundesgesetzes über die Invalidenversicherung, IVG; Art. 26 und Art. 27 des Bundes
gesetzes über den Erwerbsersatz
, EOG). Zudem unterstehen die obligatorisch in der AHV versicher
ten 
Selbständigerwerbenden
 der Familienzulagenordnung des Kantons, in dem ihr Unternehmen seinen rechtlichen Sitz hat, oder, wenn ein solcher fehlt, ihres Wohnsitzkantons (Art. 12 Abs. 2 des Bundesgesetzes über die Familienzulagen, 
FamZG
).
1.2
    
Gemäss Art. 9 Abs. 1 AHVG ist Einkommen aus selbständiger Erwerbstätigkeit jedes Erwerbseinkommen, das nicht Entgelt für in unselbständiger Stellung geleis
tete Arbeit darstellt. Als Einkommen aus selbständiger Erwerbstätigkeit im Sinne von Art. 9 Abs. 1 AHVG gelten alle in selbständiger Stellung erzielten Ein
künfte aus einem Handels-, Industrie-, Gewerbe-, Land- und Forstwirtschafts
betrieb, aus einem freien Beruf sowie aus jeder anderen selbständigen Erwerbs
tätigkeit, einschliesslich der Kapital- und Überführungsgewinne nach Art. 18 Abs. 2 des Bundesgesetzes über die direkte Bundessteuer (DBG) und der Gewinne aus der Veräusserung von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken nach Art. 18 Abs. 4 DBG, mit Ausnahme der Einkünfte aus zu Geschäftsvermögen erklärten Beteiligungen nach Art. 18 Abs. 2 DBG (Art. 17 
der 
Verordnung über die Alters- 
und 
Hinterlassenenversicherung
, AHVV
).
1.3
    
1.3.1
    
Nach Art. 23 Abs. 1 AHVV obliegt es in der Regel den Steuerbehörden, das für die Bemessung der Beiträge 
Selbständigerwerbender
 massgebende Erwerbsein
kommen aufgrund der rechtskräftigen Veranlagung für die direkte Bundessteuer und das im Betrieb investierte Eigenkapital aufgrund der entsprechenden rechts
kräftigen kantonalen Veranlagung unter Berücksichtigung der interkantonalen Repartitionswerte zu ermitteln. Die Angaben der Steuerbehörden hierüber sind für die Ausgleichskassen verbindlich (Art. 23 Abs. 4 AHVV).
    
Die absolute Verbindlichkeit der Angaben der Steuerbehörden für die Ausgleichs
kasse und die daraus abgeleitete relative Bindung des Sozialversicherungsgerichts an die rechtskräftigen Steuertaxationen sind jedoch auf die Bemessung des 
mass
gebenden
 Einkommens und des betrieblichen Eigenkapitals beschränkt.
    
Diese Bindung betrifft mithin nicht die beitragsrechtliche Qualifikation und beschlägt daher nicht die Fragen, ob überhaupt Erwerbseinkommen und gege
benenfalls solches aus selbständiger oder unselbständiger Tätigkeit vorliegt und ob die Person, die das Einkommen bezogen hat, beitragspflichtig ist. Somit haben die Ausgleichskassen ohne Bindung an die Steuermeldung aufgrund des Rechts der Alters- und 
Hinterlassenenversicherung
 zu beurteilen, wer für ein von der Steuerbehörde gemeldetes Einkommen beitrag
spflichtig ist (BGE 121 V 80 E. 
2c). 
1.3
.2
    
Das gilt namentlich auch für die Qualifikation eines Vermögensbestandteils als Privat- oder Geschäftsvermögen, zumal diese Unterscheidung steuerrechtlich häufig ohne Belang ist, da steuerrechtlich der Ertrag sowohl aus Privat- als auch aus Geschäftsvermögen steuerbar ist. Die Steuermeldung ist daher mit Bezug auf den Vermögensertrag keine zuverlässige Grundlage für die AHV-Beitragsfestset
zung, weshalb die Qualifikation als beitragsfreier Kapitalertrag auf Privatver
mögen oder beitragspflichtiges Einkommen aus Geschäftsvermögen im Beitrags
fest
setzungsverfahren erfolgen muss. In Bezug auf den Vermögens
gewinn ist demgegenüber auch steuerrechtlich die Unterscheidung von Geschäfts- und Privat
vermögen von Bedeutung, weshalb sich die AHV-Behörden in der Regel auf
 
die Steuermeldung verlassen können und eigene nähere Abklä
rungen nur dann vornehmen müssen, wenn sich ernsthafte Zweifel an der Richtigkeit der
 
Steuermeldung ergeben (BGE 13
4 V 250 E.
 
3.3 mit Hinweisen; E. 2.2.1 f. des in
 
BGE 140 V 241 auszugsweise publizierten Urteils des Bund
es
gerichts 9C_89
7
/
2013 vom 27. 
Juni 2014).
1.4
    
Ausgangspunkt für die Beurteilung der Frage, ob Einkünfte oder Vermögens
zuwächse (Erträge, Gewinne) aus einer selbständigen Erwerbstätigkeit im Sinne von Art. 4 
Abs. 
1 und Art. 9 
Abs. 
1 AHVG herrühren, bildet die bundesgericht
liche Rechtsprechung zur Abgrenzung zwischen Privat- und Geschäftsvermögen (BGE 125 V 383 E. 2b). Das AHV-Beitragsrecht verweist bezüglich des Begriffs des Geschäftsvermögens auf das Steuerrecht (
BGE 147 V 114 E. 
3.3.1.1
). 
Gemäss
 Art. 18 Abs. 2 Satz 3 des Bundesgesetzes über die direkte Bundessteuer (DBG) und Art. 8 Abs. 2 Satz 1 des Bundesgesetzes über die Harmonisierung der direkten Steuern der Kantone und Gemeinden (StHG) gelten als Geschäftsvermögen alle Vermögenswerte, die ganz oder vorwiegend der selbständigen Erwerbstätigkeit dienen.
    
    
Für die Zuteilung eines Vermögenswertes zum Geschäftsvermögen oder zum Privatvermögen ist auf dessen aktuelle technisch-wirtschaftliche Funk
tion abzu
stellen. Ist die technisch-wirtschaftliche Funktion nicht klar erkennbar, was insbesondere bei sogenannten Alternativgütern, wie sie unter anderem Liegen
schaften darstellen, der Fall sein kann, kommt dem Willen und der Sach
dar
stellung des Steuerpflichtigen 
grosse
 Bedeutung zu. Dabei kann jedoch nicht auf einzelne beliebige 
Willensäusserungen
 des Steuerpflichtigen abgestellt werden. Für die Abgrenzungsfrage relevant ist vielmehr der Wille, ein Wirt
schaftsgut dem Geschäft zu widmen
,
 und nicht der Wille, ein Wirtschaftsgut für die Zwecke der Besteuerung als Geschäftsvermögen zu behandeln. 
B
ei Alter
nativgütern, 
hat dabei 
aufgrund der steuer- und AHV-rechtlichen Parallelität grundsätzlich das Gleiche zu gelten (BGE 140 V 241 E. 4.2). Dies gebietet auch der Grundsatz der Einheit der Rechtsordnung, wonach widersprechende Ent
scheide im Rahmen des Möglichen zu vermeiden sind (BGE 143 II 8 E. 7.3). 
1.5
    
Indizien für gewerbsmässigen Grundstückhandel sind namentlich das systema
tische oder planmässige Vorgehen, insbesondere das Bemühen, die Entwicklung des Marktes zur Gewinnerzielung auszunutzen, ein enger Zusammenhang mit der beruflichen Tätigkeit des Steuerpflichtigen sowie ganz allgemein der Einsatz spezieller Fachkenntnisse, die Verwendung bedeutender fremder Mittel zur Finan
zierung der Grundstückkäufe, die Wiederanlage der erzielten Gewinne in neuen Grundbesitz oder die Häufung von Grundstückkäufen und -verkäufen sowie eine kurze 
Besitzesdauer
 (vgl. Urteil
e
 des 
Bundesgerichts 
H 36/03 vom 
7. 
Juni 2004 E. 4.3 mit Hinweisen, Urteil 9C_591/2016 vom 2
1. 
März 2017 E. 6).
    
Eine 
Vermietertätigkeit 
erhält insbesondere 
dann betrieblichen Charakter, wenn 
sie in
 einem wirtschaftlichen Zusammenhang mit einer haupt- oder nebenberuf
lich ausgeübten erwerblichen Tätigkeit, wie beispielsweise Liegenschaftshandel, steht und dem Besitz von Liegenschaften sowie deren Vermietung nicht eindeutig eine davon unabhängige Funktion zukommt. Unter solchen Umständen erscheint die Vermietertätigkeit als wirtschaftliche Folge der haupt- oder nebenberuflich gewerbsmässig ausgeübten Tätigkeit in der Bau- oder Immobilienbranche und nicht als blosse Kapitalanlage in Immobilien (
Pra
 1997 Nr. 80 S. 409 f. E. 5a; Urteil des Bundesgerichts 9C_803/2011 vom 2
3. 
August 2012 E. 3.4).
2.
    
2.1
    
Die Beschwerdegegnerin begründete den angefochtenen Entscheid damit (
Urk. 
2), dass 
sie bei der Prüfung der ursprünglichen Verfügungen vom 1
0. 
Februar 2021 festgestellt habe, dass die Beiträge für das Jahr 2016 und 2017 nicht korrekt ver
fügt worden seien. Die verfügten Erwerbseinkommen aus selbständiger Erwerbs
tätigkeit hätten für die Jahre 2016 und 2017 nicht den Steuermeldungen entspro
chen. Hingegen sei das verfügte Erwerbseinkommen aus selbständiger Tätigkeit für das Jahr 2018 korrekt gewesen. Am 
3. 
November 2021 seien darauf die per
sönlichen Beiträge für die Jahre 2016 und 2017 angepasst worden. Die b
eide
n
 korrigierten Verfügungen 
hätten deshalb als mitangefochten zu gelten.
    
Gemäss dem kantonalen 
Steueramt
 seien
 die Einkommen aus selbständiger Tätigk
eit für die Jahre 2016 bis 2018 
korrekt gemeldet
 worden
. 
Dabei
 handle
 es
 sich um Erträge aus den Liegensc
haften an der 
Z.___-Strasse
 in 
Y.___
 s
owie dem Baukonsortium 
A.___
. 
Die Liegenschaftserträge (
Z.___-Strasse
 in 
Y.___
) seien bereits 2014 und 2015
 
gemeldet und besteuert worden, da die Liegenschaft zum Geschäftsvermögen gehöre. Dies
 
gelte auch für die Folge
jahre
. 
Es handle sich somit auch i
n den Jahren 
2016 bis 2018 um Ertrag aus Liegenschaften, welcher zum Geschäftsvermögen gehöre.
2.2
    
Der Beschwerdeführer stellte sich auf den Standpunkt, 
die Liegenschaft 
Z.___-Strasse
 sei nie als Geschäftsvermögen in der Steuererklärung erfasst worden. Der
 zitierte Ertrag 2014 und 2015 beziehe sich auf die 
Einschä
tzung als 
Liegenschaft
enhändler
 durch
 den Verkauf mehrerer Wohn- und Geschäftseinhei
ten 
und den 
entstandenen Grundstückgewinn. 
Das Steueramt 
habe
 in der Folge nie schriftlich mitg
eteilt, dass diese Liegenschaft zum Geschäftsvermögen zähle
. 
Dies werde
 immer bei de
r Einschätzung der 
Faktoren schriftlich festgehalten.
 
Wenn
 die Liegenschaft Geschäftsvermögen 
darstellen würde
, hätte das St
eueramt 
auch die 
geschuldete
n
 AHV-Beit
räge errechnen
 und 
entsprechend bei der Veran
lagung b
erücksichtig
en müssen
. Im 
Weiteren
 hätte er 
auch
 
gegen die Erfassung als Geschäft
svermögen
 beim Steueramt rekurriert
, wenn 
er das gewusst hätte
. 
Es sei auch
 zu berücksichtige
n, dass
 Abschreibungen hätten geltend gemacht werden können, sofern die Liegenschaft Geschäftsvermögen darstelle. Es könne daher nicht auf Informationen des Steueramtes abgestellt werden, welche dieses einsei
tig weitergebe, wogegen die steuerpflichtige 
Persone
 keine 
Einsprachemöglichkeit
 
habe
.
2.3
    
Streitig und zu 
prüfen
 ist einzig
, ob 
die 
Liegenschaft 
Z.___-Strasse
 als Geschäftsvermögen 
zu qualifizieren ist und damit deren Erträge
 
nac
h dem hiervor Gesagten (E. 1.4
) 
der AHV-Beitragspflicht unterliegen
.
3.
3.1
    
In Bezug auf die zur Diskussion stehende 
Liegenschaft 
Z.___-Strasse
 
ist den
 
Akten zu entnehmen, dass der Beschwerdeführer 
und seine Ehegattin 
mit weiteren Gesellschafter
n
 am 
7. 
Juni 2012 ein Baukonsortium 
gegründet haben
 
mit dem Zweck
,
 auf den gekauften Parzellen Mehrfamilienhäuser zu erstellen und zu verkaufen. Dabei wurde das Beteiligungsverhältnis des Beschwerdeführers und seiner Ehegattin mit 25
 %
 und der prozentuale Anteil am Erfolg 
mit 
43.75
 %
 festgelegt 
(
Urk. 
6/
116/3)
. 
Unter Bauausführung wurde 
aufgeführt
,
 welche Arbei
ten an die 
Gesellschafter 
und 
deren Firmen zu vergeben sind
,
 wobei 
die Vergabe der 
Sanitärinstallationen 
an den Beschwerd
eführer
 festgehalten wurde
. 
Im Weite
ren wurde festgehalten, dass das Mehrfamilienhaus A2 inkl. 13 Garagen
plätze
,
 welche auf den gekauften Parzellen erstellt wurde
n
,
 durch den Beschwer
deführer und seine Ehegattin für 
Fr. 
4.5 Mio. übernommen 
wird
 
(
Urk. 
6/
116/5)
. 
Mit öffentlicher Beurkundung «Einfache Gesellschaft Teilweise Auflö
sung/Liquida
tion» vom 2
7. 
Januar 2014 
(
Urk. 
6/
115) 
wurde sodann 
die
 Über
nahme dieses Mehrfamilienhauses 
durch den Beschwerdeführer und dessen Ehe
gattin zum ver
anschlagten Übernahmepreis vollzogen.
3.2
    
Vor diesem Hintergrund 
führte
 das kantonale Steueramt in seiner 
Stellungnahme vom 
6. 
Januar 2022 (
Urk. 
6/
118) zu Recht aus, d
as
s 
auch 
das
 
vorliegende 
Baukonsortium 
nachweislich der 
Arbeitsbeschaffung für die Konsorten
 diente
. Dem kantonalen Steueramt ist auch dahingehend zu folgen, dass grundsätzlich 
s
ämtlich
e
 Liegenschaften, die durch ein Baukonsortium nach
 
Art. 
530 ff. OR gebaut werden
,
 
Gesellschaftsvermögen 
darstellen 
und daher 
in steuerrechtlicher Hins
icht 
auch 
als 
Geschäftsvermögen 
einzustufen sind
. Dies hat auch 
in Bezug auf die AHV-rechtliche Qualifikation solcher Erträgnisse als
 Einkünfte aus selb
ständiger Erwerbstätigkeit
 zu gelten, sind doch die im Rahmen der Rechtspre
chung aufgestellten 
Kriterien
 (vgl. E. 1.5
)
, wie 
Fachwissen, 
Baunähe
,
 
systema
tisches und planmässiges Vorgehen, Einsatz von Arbeit un
d Kapital, Auftritt nach Aussen 
bei 
einer Beteiligung an 
einem Baukonsortium regelmässig 
erfüllt. 
    
M
it dem kantonalen Steueramt 
ist somit 
festzuhalten, dass mit
 der teilweisen Auflösung der Gesellschaft
 respektive seit der Übernahme per 2
7. 
Januar 
2014 durch 
den Beschwerdeführer und seine E
hegattin die
 Liegenschaft 
Z.___-Strasse
 
weiterhin 
als Geschäftsvermögen zu qualifizieren 
ist. 
Der Beschwerde
führer 
legte denn auch nicht dar
, dass 
er 
gegenüber der Steuerbehörde eine Privat
entnahme 
geltend gemacht 
hätte 
und es ergeben sich auch kein
e
 
A
nhalts
punkte
, dass 
eine
 rechtliche Überführung d
er Liegenschaft vom Geschäfts- ins Privatvermögen 
mit einer
 entsprechende
n
 Steuer- und beitragsrechtliche
n
 
Ver
abgabung
 des Überführungsge
winns 
erfolgt ist. 
Vielmehr musste sich der Beschwerdeführer 
bereits aufgrund der Korrekturen in der Berechnungsmitteilung des Steueramtes vom 2
5. 
Mai 2016 (
Urk. 
6/
114/3-4) 
gewahr
 sein, dass die Erträge aus 
der 
Liegenschaft 
Z.___-Strasse
 entgegen seinen Angaben den Einkünf
ten aus selbständigem Haupterwerb (
Ziff. 
2.1) zugeschrieben werden. 
Dabei 
hielt das Steueramt auch ausdrücklich fest
: «Die Liegenschaft 
Z.___-Strasse
 in 
Y.___
 h
aben Sie von dem Baukonsortium A.___
 aus 
Y.___
 zu einem Preis von 
Fr. 
4'500'000 übernom
men.
 Die Liegenschaft bleibt bei Ihnen weiterhin im Geschäftsvermögen» (
Urk. 
6/
114/8). Damit ist nicht zu beanstanden, dass 
auch die Beschwerdegegnerin die
 Liegenschaft 
Z.___-Strasse
 als Geschäfts
vermögen 
qualifiziert hat 
und
 
die 
Erträge 
daraus 
als Erwerbsein
kom
men aus selbständiger Erwerbstätigkeit der AHV-Beitragspflicht
 unterstellte
.
3.3
    
In 
masslicher
 Hinsicht 
stellte die Beschwerdegegnerin für die persönlichen Bei
träge des Beschwerdeführers für die Jahre 2016 bis 2018 auf die
 in den Steu
ermeldungen aufgeführten Angaben zu
m
 Einkommen aus selbständiger Erwerbs
tätigkeit und 
zum 
investiertem Eigenkapital 
ab. Das kantonale Steueramt legte diese wie folgt fest (vgl. 
Urk. 
3/1): 
20
16
SE-Einkommen 
Fr. 
 
97’693.-- 
Eigenkapital
 
Fr. 
1'387’098.--
2017
SE-Einkommen 
Fr. 
255'638.-- 
Eigenkapital
 
Fr. 
1'448'508
.—
2018
SE-Einkommen 
Fr. 
174'603.--
 
Eigenkapital
 
Fr. 
1'567'388.--
Dazu brachte der Beschwerdeführer einzig vor, 
dass er 
beim Steueramt rekurriert
 und 
Abschreibungen 
geltend gemacht 
hätte
, wenn er von der Erfassung der
 Lie
genschaft 
als 
Geschäftsvermögen 
Kenntnis gehabt hätte. Dass der Beschwerde
führer von der Qualifikation der
 Liegenschaft 
Z.___-Strasse
 als Geschäfts
vermögen keine Kenntnisse hatte, trifft nach dem hiervor Gesagten offensichtlich nicht zu 
(
Urk. 
6/
114/8)
 und i
nwiefern 
er 
zusätzliche
 
Abschreibungen
 
hätte
 geltend 
machen
 
können, wurde
 
nicht 
weiter 
substant
i
iert
.
 
Dass die
 Beschwerde
gegnerin 
auch in 
masslicher
 
Hinsicht 
auf die Steuermeldung abgestellt hat, ist damit 
nicht zu beanstanden.
Dies führt zur Abweisung der Beschwerde.
Das Gericht erkennt:
1.
    
Die 
Beschwerde
 wird abgewiesen.
2.
    
Das Verfahren ist kostenlos.
3.
    
Zustellung gegen Empfangsschein an:
- 
Künzi
 Treuhand AG
- 
Sozialversicherungsanstalt des Kantons Zürich, Ausgleichskasse
- 
Bundesamt für Sozialversicherungen
4.
    
Gegen diesen Entscheid kann innert 
30 Tagen
 seit der Zustellung beim Bundesgericht Beschwerde eingereicht werden (
Art. 
82 ff. in Verbindung mit 
Art. 
90 ff. des Bundes
gesetzes über das Bundesgericht, BGG). Die Frist steht während folgender Zeiten still: vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 1
5. 
Juli bis und mit 1
5. 
August sowie vom 1
8. 
Dezember bis und mit dem 
2. 
Januar (
Art. 
46 BGG).
    
Die Beschwerdeschrift ist dem Bundesgericht, Schweizerhofquai 6, 6004 Luzern, zuzustellen.
    
Die Beschwerdeschrift hat die Begehren, deren Begründung mit Angabe der Beweis
mittel und die Unterschrift des Beschwerdeführers oder seines Vertreters zu enthalten; der angefochtene Entscheid sowie die als Beweismittel angerufenen Urkunden sind beizulegen, soweit die Partei sie in Händen hat (
Art. 
42 BGG).
Sozialversicherungsgericht des Kantons Zürich
Der VorsitzendeDer Gerichtsschreiber
GräubNef