zh_obergericht · NG150021 · 2015-11-16 · de
Ausweisung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: NG150021-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichterin
lic. iur. E. Lichti Aschwanden und Oberrichter lic. iur. et phil. D. Glur
sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. K. Houweling-Wili
Urteil vom 16. November 2015
in Sachen
A._____,
Beklagter und Berufungskläger,
gegen
B._____ AG,
Klägerin und Berufungsbeklagte,
betreffend Ausweisung
Berufung gegen ein Urteil des Mietgerichtes Zürich (Kollegialgericht) vom 24.
September 2015 (MD150003)

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Erwägungen:
1.
1.1. A._____ (Beklagter und Berufungskläger, nachfolgend Berufungskläger)
mietete mit Vertrag vom 11. Februar und 4. März 2005 von der B._____ AG (Klä-
gerin und Berufungsbeklagte, nachfolgend Berufungsbeklagte) eine 1-
Zimmerwohnung in der Liegenschaft an der C._____-Strasse ... in 8037 Zürich
(act. 3/1). Dieses Mietverhältnis wurde von der Berufungsbeklagten mit amtlich
genehmigtem Formular vom 25. September 2014 per 31. März 2015 gekündigt
(act. 3/8). Als Kündigungsgrund gab die Berufungsbeklagte eine mangelnde Sorg-
faltspflicht gemäss Art. 257f OR an und stützte sich auf Kündigungsandrohungen
vom 2. und 18. September 2014.
1.2. Nach einem erfolglosen Schlichtungsversuch gelangte die Berufungsbeklag-
te mit Klage vom 11. Mai 2015 an das Mietgericht Zürich und verlangte unter An-
drohung der Zwangsvollstreckung die Ausweisung des Berufungsklägers (act. 1
und act. 4). In der Folge wurde dem Berufungskläger mit Beschluss vom
21. Mai 2015 das Doppel der Klage und das Beilagenverzeichnis sowie die Dop-
pel der Einlegerakten zugestellt. Gleichzeitig wurde der Berufungsbeklagten Frist
angesetzt, um für das Verfahren einen Kostenvorschuss zu leisten und dem Ge-
richt eine ergänzende Klagebegründung einzureichen (act. 5). Die Berufungsbe-
klagte leistete den Kostenvorschuss und erstattete die ergänzende Klagebegrün-
dung fristgerecht (act. 8 und act. 9). Mit Präsidialverfügung vom 29. Mai 2015
stellte das Mietgericht dem Berufungskläger die ergänzende Klagebegründung
vom 22. Mai 2015 zu und setzte ihm Frist zur Klageantwort an (act. 10). Nachdem
der Berufungskläger keine Klageantwort eingereicht hatte, setzte ihm das Mietge-
richt Zürich dafür mit Präsidialverfügung vom 1. Juli 2015 eine nicht erstreckbare
Nachfrist an, unter der Androhung, dass im Säumnisfall ein Endentscheid getrof-
fen werde, sofern die Angelegenheit spruchreif sei, und andernfalls zur Hauptver-
handlung vorgeladen werde (act. 13). Sowohl der Beschluss vom 21. Mai 2015
als auch die Verfügungen vom 29. Mai 2015 und 1. Juli 2015 konnten dem Beru-
fungskläger auf dem postalischen Weg nicht zugestellt werden (act. 7, act. 12 und

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act. 15). Auch die Zustellungsversuche der Verfügung vom 1. Juli 2015 durch das
Stadtammannamt Zürich 10 während zwei bis drei Wochen blieben erfolglos
(act. 16 und act. 17), weshalb die Verfügung schliesslich am 14. August 2015 im
Amtsblatt des Kantons Zürich publiziert wurde (act. 19 und act. 20). Mit Urteil vom
24. September 2015 hiess das Mietgericht Zürich die Ausweisungsklage der Be-
rufungsbeklagten gut und verpflichtete den Berufungskläger, die 1-Zimmer-
wohnung in der Liegenschaft C._____-Strasse ..., 8037 Zürich, unverzüglich zu
räumen und der Berufungsbeklagten ordnungsgemäss zu übergeben, unter der
Androhung der Zwangsvollstreckung im Unterlassungsfall (act. 22 = act. 28).
1.3. Gegen dieses Urteil erhob der Berufungskläger mit Eingabe vom 14. Okto-
ber 2015 Berufung bei der Kammer (act. 29). Er verlangt sinngemäss, es sei das
Urteil aufzuheben, die Ausweisungsklage abzuweisen oder die Sache an die Vor-
instanz zurückzuweisen.
1.4. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1-26). Auf die Anord-
nung weiterer prozessleitender Schritte wurde verzichtet, da sich die Sache als
spruchreif erweist.
2.
2.1. Das Berufungsverfahren richtet sich nach den Art. 308 ff. ZPO. Die Berufung
ist bei der Rechtsmittelinstanz innert der Rechtsmittelfrist schriftlich und begründet
einzureichen (Art. 311 Abs. 1 ZPO). Aus der Begründungspflicht ergibt sich fer-
ner, dass die Berufung zudem (zu begründende) Rechtsmittelanträge zu enthal-
ten hat. Mit der Berufung kann die unrichtige Rechtsanwendung und die unrichti-
ge Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 310 ZPO). Neue
Tatsachen und Beweismittel werden nur noch berücksichtigt, wenn sie ohne Ver-
zug vorgebracht werden und trotz zumutbarer Sorgfalt nicht schon vor erster In-
stanz vorgebracht werden konnten (Art. 317 Abs. 1 ZPO).
2.2. Das Urteil vom 24. September 2015 wurde dem Berufungskläger am
12. Oktober 2015 durch das Stadtammannamt Zürich 10 zugestellt (act. 25 und
act. 26). Die vorliegende Berufung vom 14. Oktober 2015 wurde somit innert der

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Rechtsmittelfrist bei der Kammer als der zuständigen Rechtsmittelinstanz einge-
reicht. Die Berufung enthält eine – wenn auch knappe – Begründung und sich aus
dieser sinngemäss ergebende Anträge. Das ist vorliegend rechtsgenügend, da es
sich beim Berufungskläger um keine juristisch fachkundige Person handelt. Fer-
ner ist der Berufungskläger durch den angefochtenen Entscheid beschwert und
zur Beschwerde legitimiert. Es ist daher auf die Beschwerde einzutreten.
3.
3.1. Die Vorinstanz legte in ihrem Entscheid die Voraussetzungen der Publikati-
on gemäss Art. 141 Abs. 1 lit. b ZPO, die Säumnisfolgen sowie die allgemeinen
rechtlichen Grundlagen der Ausweisung detailliert dar (act. 28 S. 5, S. 6 und S. 7).
Da sie im Wesentlichen unangefochten blieben, kann – um unnötige Wiederho-
lungen zu vermeiden – darauf verwiesen werden.
3.2. Zudem erwog die Vorinstanz, dem Berufungskläger hätten sämtliche gericht-
liche Sendungen nicht zugestellt werden können und sie seien retourniert worden,
obwohl der Berufungskläger gemäss Personenmeldeamt an der C._____-Strasse
..., 8037 Zürich, gemeldet sei. Auch die Zustellungsversuche über das Stadtam-
mannamt Zürich 10 seien gescheitert. Aus diesem Grund habe sich die Zustellung
als unmöglich erwiesen, weshalb die Publikation im Amtsblatt gesetzeskonform
sei. Die am 14. August 2015 publizierte Verfügung vom 1. Juli 2015 gelte daher
als am 14. August 2015 zugestellt. Da der Berufungskläger dennoch keine Kla-
geantwort eingereicht habe, gelte er als säumig und die Vorbringen der Beru-
fungsbeklagten als unbestritten. Da die unbestritten gebliebene Sachverhaltsdar-
stellung der Berufungsbeklagten zudem klar, widerspruchslos und vollständig sei,
erweise sich der Prozess als spruchreif, sodass das Urteil zu fällen sei (act. 6 f.).
Die Berufungsbeklagte habe den Mietvertrag mit amtlich genehmigtem Formular
vom 25. September 2014 auf den 31. März 2015 gekündigt. Diese Kündigung sei
dem Berufungskläger am 26. September 2014 per Einschreiben zugesandt wor-
den und gelte somit als zugestellt. Der Mietvertrag der Parteien könne unter Ein-
haltung einer viermonatigen Kündigungsfrist auf Ende März/Ende September ge-
kündigt werden. Die Kündigung sei demnach form-, frist- und termingerecht erfolgt

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und erweise sich als gültig. Zudem sei die Kündigung nicht angefochten worden.
Mithin sei von einer auf den 31. März 2015 wirksamen Kündigung auszugehen
und das Mietverhältnis sei auf diesen Zeitpunkt beendet worden. Ab dem
1. April 2015 habe der Berufungskläger daher keinen Anspruch mehr auf die Ge-
brauchsüberlassung der Wohnung, weshalb die Ausweisungsklage gutzuheissen
sei (act. 28 S. 7 f.).
3.3. Der Berufungskläger bringt im Berufungsverfahren dagegen sinngemäss
vor, der Sachverhalt stimme nicht mit den Daten und Fakten überein. Er habe im
August 2013 zwei Hirnschläge erlitten, weil sich ein Gerinnsel an der Schläfe ge-
bildet gehabt habe. Zudem habe er einen Herzschlag erlitten, weshalb er einen
Herzschrittmacher bekommen habe. Nach diesen Schlägen habe er vieles wieder
neu lernen müssen, beispielsweise das Sprechen, Schreiben und Aufräumen.
Manches gelinge mehr oder weniger gut. Die Hilfe der Spitex habe er jedoch ab-
gelehnt, weil er bis heute vieles auf die Reihe bekommen habe. An manchen Sa-
chen mangle es jedoch. In den 8 Jahren davor habe das Mietverhältnis aber ge-
klappt. Im September 2014 sei niemand bei ihm in der Wohnung gewesen. Erst
im März/April 2015 sei ein seltsames Paar unter falschem Namen zu ihm gekom-
men und habe Fotos gemacht. Danach habe er keine Vorladung für eine gerichtli-
che Verhandlung bekommen (act. 29).
4.
4.1. Der Berufungskläger macht damit einerseits geltend, er sei im vorinstanzli-
chen Verfahren nicht zu einer Verhandlung vorgeladen worden. Auf der anderen
Seite rügt er die Sachverhaltsfeststellung der Vorinstanz und bestreitet die Zuläs-
sigkeit der Kündigung.
4.2. Vorab ist festzuhalten, dass es sich beim vorliegenden Ausweisungsverfah-
ren um ein ordentliches Verfahren gemäss Art. 219 ff. ZPO handelt. Wie die Vor-
instanz bereits zutreffend festgehalten hat, findet in diesem Verfahren zunächst
ein Schriftenwechsel und anschliessend eine Hauptverhandlung statt. Letztere
wird im Falle einer versäumten Klageantwort aber nur dann durchgeführt, wenn
sich die Angelegenheit gestützt auf die Klageschrift als nicht spruchreif erweist

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(Art. 223 ZPO). Versäumt die beklagte Partei die schriftliche Klageantwort, be-
steht daher kein grundsätzlicher Anspruch auf Durchführung einer Hauptverhand-
lung mehr.
4.3. Der Berufungskläger macht vorliegend nicht geltend, die Publikation der Ver-
fügung vom 1. Juli 2015, mit welcher ihm Frist zur Erstattung der Klageantwort
unter Säumnisandrohung angesetzt worden ist, sei unrechtmässig erfolgt. Ferner
behauptet er nicht, bei der Vorinstanz eine Klageantwort eingereicht zu haben.
Demnach hätte die Vorinstanz nur dann zur Hauptverhandlung vorladen müssen,
wenn sich das Verfahren als nicht spruchreif erwiesen hätte. Dadurch, dass sich
der Berufungskläger im vorinstanzlichen Verfahren nicht hat vernehmen lassen,
blieben die Vorbringen der Berufungsbeklagten jedoch unbestritten. Zudem be-
steht für das Nachholen von Bestreitungen im Berufungsverfahren auf Grund der
geltenden Novenbeschränkung (vgl. E. 2.1. vorstehend) kein Raum, weshalb
auch nicht weiter auf die Ausführungen des Berufungsklägers zum Sachverhalt
einzugehen ist. Diese hätte er im vorinstanzlichen Verfahren machen können und
müssen. Ferner hat die Vorinstanz bereits zutreffend die Schlüssigkeit der Vor-
bringen der Berufungsbeklagten festgestellt. Es ist auch nicht ersichtlich, dass der
von der Berufungsbeklagten dargestellte Sachverhalt den in den Akten enthalte-
nen Unterlagen widersprechen würde. Demnach hat die Vorinstanz den Sachver-
halt richtig festgestellt und infolge der Spruchreife auch zu Recht auf die Vorla-
dung zur Hauptverhandlung verzichtet.
4.4. Die Berufung erweist sich damit als unbegründet, weshalb sie abzuweisen
ist.
5.
5.1. Ausgangsgemäss wird der Berufungskläger für das Berufungsverfahren kos-
tenpflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Entscheidgebühr im Kanton Zürich berech-
net sich nach der Gebührenverordnung des Obergerichts vom 8. September 2010
(GebV OG), welche im Zivilprozess unter Berücksichtigung von Zeitaufwand und
Schwierigkeit des Falles streitwertabhängige Gebühren vorsieht (§ 2 Abs. 1 lit. a,
c und d GebV OG).

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5.2. Der Berufungskläger bestreitet im Rahmen des Ausweisungsverfahren im
Wesentlichen die gültige Auflösung des Mietverhältnisses, weshalb der Streitwert
des Berufungsverfahrens dem Mietzins entspricht, der für die Dauer bis zum
nächstmöglichen Kündigungstermin geschuldet ist, gerechnet ab dem bestrittenen
Kündigungstermin (31. März 2015; act. 3/8). Dabei ist auch der Kündigungsschutz
(Sperrfrist) von drei Jahren gemäss Art. 271a lit. e OR zu berücksichtigen (DIG-
GELMANN, DIKE-Komm-ZPO, Art. 91 N 44). Der nächstmögliche Kündigungstermin
wäre somit der 31. März 2019 (vgl. act. 3/1). Demzufolge ist bei einem monatli-
chen Mietzins von Fr. 9'90.-- (vgl. act. 3/1) von einem Streitwert von Fr. 47'520.--
auszugehen.
5.3. Die Gerichtsgebühr ist in Anwendung von § 4 Abs. 1 bis 3 und § 12 Abs. 1
und 2 GebV OG auf Fr. 1'000.-- festzusetzen und dem Berufungskläger aufzuer-
legen. Eine Parteientschädigung ist der Berufungsbeklagten mangels ihr entstan-
dener Umtriebe nicht zuzusprechen.
Es wird erkannt:
1. Die Berufung wird abgewiesen, und das Urteil des Mietgerichtes Zürich vom
24. September 2015 wird bestätigt.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'000.-- festgesetzt und
dem Berufungskläger auferlegt.
3. Der Berufungsbeklagten wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Berufungsbeklagte unter Beila-
ge einer Kopie von act. 29, sowie an das Mietgericht Zürich und an die
Obergerichtskasse, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.

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5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 47'520.--.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Vorsitzende: Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. A. Katzenstein lic. iur. K. Houweling-Wili
versandt am:
18. November 2015