zh_obergericht · PF220027 · 2022-08-22 · de
Abberufung Verwaltung (Art. 712r ZGB)


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PF220027-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, Oberrichter
lic. iur. et phil. D. Glur und Oberrichterin lic. iur. A. Strähl sowie Ge-
richtsschreiberin MLaw M. Schnarwiler
Urteil vom 22. August 2022
in Sachen
A._____,
Gesuchstellerin und Beschwerdeführerin
gegen
Stockwerkeigentümergemeinschaft B._____,
a) C._____,
b) D._____,
c) E._____,
d) F._____,
e) G._____,
f) H._____,
g) I._____,
h) J._____,
Gesuchsgegnerin und Beschwerdegegnerin
alle vertreten durch K._____, dieser vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
betreffend Abberufung Verwaltung (Art. 712r ZGB)
Beschwerde gegen eine Verfügung des Einzelgerichtes im summarischen
Verfahren des Bezirksgerichtes Zürich vom 6. Mai 2022 (ES220033)

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Erwägungen:
1. Prozessgeschichte
1.1 Mit Eingabe vom 27. April 2022 erhob die Gesuchstellerin und Beschwerde-
führerin (fortan Beschwerdeführerin) Klage gegen die Gesuchs- und Beschwer-
degegnerin (fortan Beschwerdegegnerin) beim Einzelgericht im summarischen
Verfahren des Bezirksgerichtes Zürich (fortan Vorinstanz) und verlangte, es sei
die L._____ AG bzw. K._____ bzw. M._____ GmbH als Verwalter der Beschwer-
degegnerin per sofort abzuberufen (act. 1).
1.2 Mit Verfügung vom 6. Mai 2022 setzte die Vorinstanz der Beschwerdeführe-
rin u.a. eine Frist von 10 Tagen ab Zustellung der Verfügung an, um für die Ge-
richtskosten einen Kostenvorschuss von einstweilen Fr. 3'000.– zu leisten (act. 7
= act. 20 [Aktenexemplar] = act. 22). Diese Verfügung wurde der Beschwerdefüh-
rerin am 17. Mai 2022 zugestellt (act. 8). Den verlangten Kostenvorschuss hat sie
am 18. Mai 2022 geleistet (act. 12).
2.1 Mit Eingabe vom 25. Mai 2022 (Datum Poststempel: 27. Mai 2022) erhob die
Beschwerdeführerin bei der Kammer rechtzeitig Beschwerde gegen diese Verfü-
gung (act. 21) und stellt die folgenden Rechtsbegehren:
1 - Die Verfügung vom 6. Mai 2022 sei für nichtig zu erklären und
aufzuheben und das Bezirksgericht Zürich sei gerichtlich anzu-
weisen, die vertreten durch:
«K._____, L._____ AG, … [Adresse]»
mit
«K._____, L._____ AG, … [Adresse]
oder
K._____, M._____ GmbH, … [Adresse]
oder
K._____, … [Adresse]»
zu ersetzen.
2 - Dispositiv 2 der Verfügung vom 6. Mai 2022 sei aufzuheben und
der Streitwert sei auf CHF1000 festzulegen und der Kostenvor-
schuss auf CHF250 anzusetzen.

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3 - Das Bezirksgericht Zürich sei gerichtlich anzuweisen mir
CHF2750 rückzuerstatten.
4 - Alles unter Kosten und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Be-
schwerdegegner.
2.2 Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1–18). Der Eingang der
Beschwerde wurde den Parteien angezeigt (act. 23). Vom Einholen einer Be-
schwerdeantwort (Art. 322 ZPO) ist abzusehen. Das Verfahren ist spruchreif.
2. Beschwerde betreffend Rubrum
2.1 Die Beschwerdeführerin macht im Rahmen ihrer Beschwerde geltend, die
Verwaltung der Beschwerdegegnerin sei durch K._____ mindestens bis im De-
zember 2021 unter dem Namen von 'L._____ AG' sowie unter dem Namen
'M._____ GmbH' geführt worden. Die von Rechtsanwalt X._____ der Vorinstanz
eingereichte Vollmacht vom 17. Dezember 2021 (vgl. act. 5) sei im Namen der
'M._____ GmbH' ausgestellt worden. Damit sei aktenkundig, dass die 'L._____
AG' seit mindestens dem 17. Dezember 2021 nicht mehr Verwalterin der Be-
schwerdegegnerin sei. Da kein Beschluss gefasst worden sei, gestützt auf den
die 'M._____ GmbH' Verwalterin sei, führe diese das Mandat zur Zeit rechtswidrig
aus. Aufgrund dessen sei die Vorinstanz im Sinne des Antrages Ziff. 1 anzuwei-
sen, das Rubrum in der von ihr gewünschten Form anzupassen (vgl. act. 21).
2.2 Die Frage, wie die Vertreterin der Beschwerdegegnerin im Rubrum aufzu-
nehmen ist, bildet nicht Gegenstand der vorinstanzlichen, hier angefochtenen
Verfügung. Die Beschwerdeführerin hat bei der Vorinstanz ein entsprechendes
"Berichtigungsbegehren" mit Eingabe vom 17. Mai 2022 – und damit nach dem
Erlass der hier angefochtenen Verfügung – gestellt, das noch nicht behandelt
wurde. Im Übrigen ist ohnehin nicht ersichtlich, was der Beschwerdeführerin
durch den Umstand, dass die Vertretung der Beschwerdegegnerin im vorinstanz-
lichen Rubrum nicht korrekt erfasst worden wäre, für ein Nachteil erwachsen wür-
de (was Eintretensvoraussetzung für ein Rechtsmittel wäre), zumal die pro-
zessuale Vertretung wiederum durch Rechtsanwalt X._____ erfolgt (was die Be-
schwerdeführerin übrigens auch nicht explizit in Frage stellt) und allfällige Zustel-

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lungen ohnehin an diesen zu erfolgen hätten. Auf die Beschwerde ist in diesem
Punkt nicht einzutreten.
3. Beschwerde gegen den Kostenvorschuss
3.1 Beim angefochtenen Entscheid betreffend Verpflichtung zur Leistung eines
Kostenvorschusses handelt es sich um einen prozessleitenden Entscheid. Gegen
prozessleitende Entscheide ist die Beschwerde dann zulässig, wenn sie im Ge-
setz explizit vorgesehen ist, ansonsten wenn durch den Entscheid ein nicht leicht
wiedergutzumachender Nachteil droht (Art. 319 lit. b Ziff. 1 u. 2 ZPO). Die Fristan-
setzung zur Leistung eines Kostenvorschusses ist gestützt auf die explizite An-
ordnung in Art. 103 ZPO mit Beschwerde anfechtbar.
Mit der Beschwerde können unrichtige Rechtsanwendung und offensichtlich
unrichtige Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 320
ZPO). Die Beschwerde ist innerhalb der Rechtsmittelfrist schriftlich, begründet
und mit Rechtsmittelanträgen versehen einzureichen. Bei Rechtsmitteleingaben
von Laien genügt als Antrag eine Formulierung, aus der sich mit gutem Willen
herauslesen lässt, wie das Obergericht entscheiden soll. Zur Begründung reicht
aus, wenn auch nur ganz rudimentär zum Ausdruck kommt, an welchen Mängeln
der angefochtene Entscheid leidet resp. weshalb der angefochtene Entscheid
nach Auffassung der Beschwerde führenden Partei unrichtig sein soll. Sind auch
diese Voraussetzungen nicht gegeben, ist auf die Beschwerde nicht einzutreten.
Neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen und neue Beweismittel (sog. No-
ven) sind im Beschwerdeverfahren ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO).
3.2.1 Die Vorinstanz erwog zur Höhe des Kostenvorschusses, dass der Streitwert
entgegen der Beschwerdeführerin nicht bloss Fr. 1'000.– betrage, sondern mit
Blick auf die bundesgerichtliche Rechtsprechung der Streitwert bei einem Gesuch
um Abberufung der Verwaltung dem Verwaltungshonorar für zwanzig Jahre ent-
spreche. Da das Obergericht für ein im letzten Jahr eingeleitetes Abberufungsver-
fahren gegen den ehemaligen Verwalter der Beschwerdegegnerin ein Jahresho-
norar von Fr. 5'000.– angenommen habe, sei einstweilen von einem Streitwert
von Fr. 100'000.– auszugehen. In Anwendung von §§ 4 u. 8 Abs. 1 der Gebüh-

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renverordnung des Obergerichtes vom 8. September 2010 (GebV) würden die
mutmasslichen Gerichtskosten Fr. 3'000.– betragen (act. 20).
3.2.2 Die Beschwerde trägt im Wesentlichen vor, aufgrund der Akten ergebe sich,
dass die 'L._____' per 31. Dezember 2021 als Verwalterin zurückgetreten sei (vgl.
dazu auch bereits hiervor E. 2.1). Aufgrund deren bereits erfolgten Rücktritts sei
ein Streitwert von Fr. 1'000.– angemessen. Zudem sei dieses Jahr keine Ver-
sammlung einberufen worden, und die Verwaltung sei entsprechend nicht bestä-
tigt worden. Aufgrund dessen müsse davon ausgegangen werden, dass K._____,
'L._____ AG' als auch 'M._____ GmbH' zurückgetreten seien, soweit sie über-
haupt noch Verwalter seien. Auch daraus begründe sich der von ihr angenomme-
ne Streitwert von Fr. 1'000.–, ähnlich wie im Verfahren OGer ZH PF210031, wo
man aufgrund des bereits erklärten Rücktritts des ehemaligen Verwalters,
I._____, ebenfalls von einem Streitwert von nur Fr. 1'000.– ausgegangen sei. Im
Widerspruch zu den Ausführungen, wonach die 'M._____ GmbH' zurückgetreten
sei, macht die Beschwerdeführerin sodann geltend, die Beschwerdegegnerin ha-
be keinen Beschluss gefasst, dass die 'M._____ GmbH' die Verwaltung überneh-
me, weshalb die 'M._____ GmbH' zur Zeit noch rechtswidrig Verwalterin sei. Zu-
dem seien die Verfahren CG210105 und CG210106, mit welchen die Beschwer-
deführerin die Nichtigkeit der Bestellung der 'L._____ AG' als Verwalterin geltend
gemacht habe, immer noch hängig (vgl. act. 21 insb. Rz. 1 ff., 14, 16 f., 22, 25).
3.3 Gestützt auf Art. 98 ZPO kann das Gericht einen Vorschuss verlangen. Obe-
re Grenze des Gerichtskostenvorschusses sind die mutmasslichen Gerichtskos-
ten. Im Zeitpunkt der Einforderung des Vorschusses muss das Gericht die mut-
masslichen Gerichtskosten schätzen (vgl. BGer 4A_186/2012 vom 19. Juni 2012,
E. 6). Vorliegend bestimmt sich die Gerichtsgebühr nach der Gebührenverord-
nung des Obergerichtes vom 8. September 2010 (GebV OG). Gestützt auf § 2
Abs. 2 GebV bilden Grundlage für die Festsetzung der Gebühr der Streitwert, der
Zeitaufwand des Gerichtes und die Schwierigkeit des Falles. Der Streitwert wird
grundsätzlich durch das Rechtsbegehren bestimmt (Art. 91 Abs. 1 ZPO). Lautet
das Rechtsbegehren nicht auf eine bestimmte Geldsumme, so setzt das Gericht
den Streitwert fest, sofern sich die Parteien darüber nicht einigen oder ihre Anga-

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ben offensichtlich unrichtig sind (Art. 91 Abs. 2 ZPO). Nach der bundesgerichtli-
chen Rechtsprechung – darauf wies bereits die Vorinstanz zutreffend hin (vgl.
hiervor E. 3.2.1) – ist die Klage auf Abberufung der Verwaltung einer Stockwer-
keigentümergemeinschaft eine vermögensrechtliche Streitigkeit, wobei für die Be-
rechnung des Streitwerts das Verwaltungshonorar auf zwanzig Jahre zu kapitali-
sieren ist (BGer 5C.203/1999 E. 1 vom 14. März 2000 und BGer 5C.204/2004
E. 1 vom 21. Oktober 2004; OGer ZH, RU120002 vom 22. März 2012, E. II.3.2).
3.4 Vor Vorinstanz verlangt die Beschwerdeführerin die sofortige Abberufung
der gegenwärtigen Verwaltung, mithin der 'L._____ AG' bzw. K._____ bzw.
'M._____ GmbH' (vgl. act. 1 u. hiervor E. 1.1), wobei die Beschwerdeführerin mit
der Formulierung des Rechtsbegehrens sowie mit ihren Ausführungen im Rah-
men ihrer Beschwerde die bei ihr offenbar bestehende Unsicherheit erkennen
lässt, wer von den Genannten aktuell mit der Verwaltung betraut ist. Unabhängig
davon zielt die Beschwerdeführerin aber so oder anders darauf ab, dass die aktu-
elle Verwaltung abgesetzt wird. Gründe, das streitwerte Interesse im Verfahren
um Absetzung der Verwaltung anders als gemäss der genannten und von der Vo-
rinstanz angewandten bundesgerichtlichen Rechtsprechung festzusetzen, sind
keine ersichtlich bzw. schlüssig dargetan. So liegen insbesondere – entgegen der
Beschwerdeführerin – keine Anhaltspunkte für ein befristetes bzw. beendetes
Verwaltungsmandat vor: Namentlich der von der Beschwerdeführerin ins Feld ge-
führte Umstand der noch nicht erfolgten Einberufung der diesjährigen Versamm-
lung bildet jedenfalls kein Indiz für einen allfälligen Rücktritt der aktuellen Verwal-
tung, bliebe für eine Einberufung dieses Jahr doch noch hinreichend Zeit. Damit
rechtfertigt es sich entgegen der Beschwerdeführerin hier auch nicht, wie im Ver-
fahren OGer ZH PF210031 vorzugehen, in welchem bereits bekannt war, dass
I._____ seinen Rücktritt als Verwalter der Beschwerdegegnerin angekündigt hat-
te, weshalb ausnahmsweise nur noch auf ein Jahreshonorar in Höhe von (nach
Angaben der Beschwerdeführerin) Fr. 5'000.– abgestellt wurde (vgl. OGer ZH
PF210031 vom 12. Oktober 2021, E. 1.2 f.).
Soweit die Beschwerdeführerin sodann pauschale Mutmassungen darüber
anstellt, ob die 'L._____' das Verwaltungsmandat noch bzw. nicht mehr wahr-
nehme bzw. ob die 'M._____ GmbH' das Mandat zu Unrecht inne habe und (wohl

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sinngemäss) das Mandat deshalb nicht ausüben dürfe, beschlagen diese Ausfüh-
rungen letztlich den Gegenstand des vorinstanzlichen Verfahrens in der Sache.
Sie werden gegebenenfalls in diesem Zusammenhang zu prüfen sein und nicht
schon bei der Frage des Kostenvorschusses.
Die Vorinstanz ging folglich zu Recht davon aus, dass bezüglich dem für die
Festsetzung des Vorschusses relevanten Streitwert vom zwanzigfachen Verwal-
tungshonorar auszugehen sei. Dazu, dass die Vorinstanz dabei von einem Jah-
reshonorar von Fr. 5'000.– ausging, äussert sich die Beschwerdeführerin nicht
explizit und bezeichnet dies insbesondere nicht als falsch. Entsprechend ist mit
der Vorinstanz einstweilen von einem Streitwert von Fr. 100'000.– (20*Fr. 5'000.–)
auszugehen. Gestützt auf § 4 Abs. 1 GebV ergibt sich unter Berücksichtigung
dieses Streitwertes eine ordentliche Gebühr von rund Fr. 8'750.–. Gemäss § 4
Abs. 2 GebV kann die Grundgebühr unter Berücksichtigung des Zeitaufwandes
des Gerichts und der Schwierigkeit des Falles ermässigt oder um bis zu einem
Drittel, in Ausnahmefällen bis auf das Doppelte, erhöht werden. § 4 Abs. 3 GebV
sieht zudem für Streitigkeiten über wiederkehrende Nutzungen oder Leistungen in
der Regel eine Ermässigung der Grundgebühr vor. § 8 Abs. 1 GebV sieht sodann
vor, dass die Gebühr im summarischen Verfahren die Hälfte bis drei Viertel der
ordentlichen Gebühr betrage. Die Vorinstanz setzte den Vorschuss bei Fr. 3'000.–
fest und damit bei fast einem Drittel der ordentlichen Gebühr. Das erscheint an-
gemessen und trägt den genannten Bestimmungen und insbesondere dem Um-
stand, dass es sich um ein summarisches Verfahren handelt und für die Berech-
nung des Streitwertes von wiederkehrenden Leistungen ausgegangen wird, hin-
reichend Rechnung. Entsprechend ist der verlangte Vorschuss in seiner Höhe
nicht zu beanstanden.
3.5 Die Beschwerde ist abzuweisen.
3.6 Der Vollständigkeit halber bleibt festzuhalten, dass auf die weiteren Ausfüh-
rungen der Beschwerdeführerin, namentlich zum angeblich strafrechtlich relevan-
tem Verhalten durch K._____, der angeblichen Kontoführung durch ihn im Namen
der 'L._____ AG' und zu einer Mediation mit der Beschwerdegegnerin nicht weiter
einzugehen ist, da sie nichts zur Sache tun.

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4. Kosten- und Entschädigungsfolgen
4.1 Die Entscheidgebühr im Beschwerdeverfahren ist in Anwendung von § 9
Abs. 1 und § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG Fr. 300.– festzusetzen.
4.2 Die Beschwerdeführerin unterliegt und wird daher für das Beschwerdever-
fahren kostenpflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Parteientschädigungen sind keine
zuzusprechen, der Beschwerdeführerin nicht, weil sie unterliegt, der Beschwerde-
gegnerin nicht, da ihr keine Umtriebe entstanden sind, die zu entschädigen wä-
ren.
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 300.– festgesetzt und der
Beschwerdeführerin auferlegt.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter
Beilage einer Kopie von act. 21, sowie an das Einzelgericht im summari-
schen Verfahren des Bezirksgerichtes Zürich, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 92 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert liegt unter
Fr. 30'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.

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Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw M. Schnarwiler
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