zh_obergericht · PS170011 · 2017-02-01 · de
Neueinschätzung Liegenschaft (Beschwerde über ein Betreibungsamt)


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer als obere kantonale Aufsichtsbehörde
über Schuldbetreibung und Konkurs
Geschäfts-Nr.: PS170011-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichter
Dr. P. Higi und Ersatzrichter lic. iur. A. Huizinga sowie Gerichts-
schreiber MLaw P. Klaus
Urteil vom 1. Februar 2017
in Sachen
A._____,
Beschwerdeführer,
gegen
Kantonales Steueramt Zürich,
Beschwerdegegner,
betreffend Neueinschätzung Liegenschaft
(Beschwerde über das Betreibungsamt Pfannenstiel)
Beschwerde gegen eine Präsidialverfügung des Bezirksgerichtes Meilen vom
12. Januar 2017 (CB160031)

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Erwägungen:
I.
1. In der Betreibung Nr. … für eine Nachsteuerforderung von Fr. 95'366.50
zzgl. Zinsen gegen B._____ pfändete das Betreibungsamt Pfannenstiel ein
Grundstück an der C._____-Strasse … in D._____ (GBBl. 1, Kat.-Nr. 2, 5 ½-
Zimmer-Einfamilienhaus) samt zwei Tiefgaragenplätzen (je 1/30 Miteigentum an
GBBl 3, Kat.-Nr. 4). Das Betreibungsamt stellte einen Schätzwert von
Fr. 1'370'000.– fest und machte dem hälftigen Miteigentümer der Grundstücke
und Beschwerdeführer (fortan Beschwerdeführer) mit Schreiben vom
7. November 2016 davon Mitteilung (act. 6/2).
2. Mit Eingabe vom 16. November 2016 (Poststempel vom 17. November
2017) gelangte der Beschwerdeführer an das Bezirksgericht Meilen als untere
kantonale Aufsichtsbehörde über die Betreibungsämter (fortan Vorinstanz) und
verlangte eine Neuschätzung (act. 6/1). Auf entsprechende Aufforderung der Vor-
instanz (act. 6/3) reichte er das Verkehrswertgutachten über die Grundstücke vom
1. November 2016 ein und gab die Gläubigerin in der Betreibung Nr. … bekannt
(act. 6/5). Mit Verfügung vom 12. Januar 2017 setze die Vorinstanz dem Be-
schwerdeführer sodann eine 10-tägige Frist zur Leistung eines Kostenvorschus-
ses von Fr. 3'100.–, schlug den Parteien E._____, E1._____ Immobilien, sowie
F._____, G._____ AG, als Sachverständige für die Neuschätzung der Grundstü-
cke vor und hielt fest, dass allfällige Einwendungen gegen die vorgeschlagenen
Experten in derselben Frist mit begründeter Eingabe zu erheben seien (act. 6/7 =
act. 3 = act. 5). Die Verfügung erreichte den Beschwerdeführer am 16. Januar
2017 (act. 6/8/1).
3. Mit Schreiben vom 20. Januar 2017 erhob der Beschwerdeführer gegen die
Verfügung vom 12. Januar 2017 fristgerecht Beschwerde. Er beantragt, dass

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H._____, H1._____ AG, als Sachverständiger zu bestimmen und der verlangte
Kostenvorschuss von Fr. 3'100.– auf Fr. 1'500.– zu reduzieren sei (act. 2 S. 1 ff.).
Die Akten der Vorinstanz sind beigezogen (act. 6/1-8). Von der Einholung einer
Vernehmlassung und von Stellungnahmen ist abzusehen (Art. 20a Abs. 3 SchKG
i.V.m. § 18 EG SchKG i.V.m. § 84 GOG i.V.m. Art. 322 und Art. 324 ZPO). Die
Sache ist spruchreif.
II.
1. Auf den Weiterzug eines Entscheides der unteren kantonalen Aufsichtsbe-
hörde in Betreibungssachen an die obere kantonale Aufsichtsinstanz sind nebst
Art. 20a Abs. 2 SchKG – gestützt auf Art. 20a Abs. 3 SchKG i.V.m. § 18 EG
SchKG und §§ 83 f. GOG – sinngemäss die Art. 319 ff. ZPO als kantonales Recht
anwendbar (vgl. BGE 131 III 136, E. 3.2.1; BlSchKG 2009 S. 27 f., S. 28 sowie
allgemein BlSchK 2013 S. 89 ff., S. 103). Mit der Beschwerde können (a) die un-
richtige Rechtsanwendung und / oder (b) die offensichtlich unrichtige Feststellung
des Sachverhalts geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO).
2.
2.1. Zutreffend wies die Vorinstanz darauf hin, dass jeder Beteiligte nach
Art. 99 Abs. 2 i.V.m. Art. 9 Abs. 2 VZG berechtigt ist, innerhalb der Beschwerde-
frist nach Art. 17 Abs. 2 SchKG und gegen Vorschuss der Kosten eine neue
Schätzung durch Sachverständige zu verlangen (act. 5 S. 2). Nach der Recht-
sprechung handelt es sich bei der Neuschätzung nach Art. 9 Abs. 2 VZG nicht um
ein eigentliches Beschwerdeverfahren nach Art. 17 ff. SchKG, sondern um weite-
re amtliche Tätigkeit eines Vollstreckungsorgans (BGE 131 III 136, E. 3.2.1; 133
III 537, E. 4, in: Pra 97 [2008] Nr. 43 298 f. oder BGE 135 I 102, E. 3.1). Gleich-
wohl richtet sich das Verfahren vor der unteren kantonalen Aufsichtsbehörde – mit
Ausnahme der Kostenfreiheit (Art. 20a Abs. 2 Ziff. 5 SchKG; BGE 131 III 136,
E. 3.2.2 f.; siehe ferner OGer ZH, NR040068 vom 1. Oktober 2004, E. IV./1 f.) –
nach den Grundsätzen von Art. 20a SchKG (dahingehend etwa OGer ZH,
PS110038 vom 16. Juni 2011, E. 2.2 a.E.). Damit sind die Vorschriften der ZPO,

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insbesondere über das Beweisverfahren, sinngemäss anwendbar (Art. 20a Abs. 3
SchKG i.V.m. § 18 EG SchKG i.V.m. § 83 Abs. 3 GOG).
2.2. Art. 183 Abs. 1 ZPO sieht vor, dass das Gericht die Parteien vor der Einho-
lung eines Gutachtens anzuhören hat. Damit soll sichergestellt werden, dass das
rechtliche Gehör der Parteien gewahrt wird, indem sie Gelegenheit erhalten, sich
u.a. zu den vorgesehenen Sachverständigen, ihrer Fachkompetenz und ihrer Un-
abhängigkeit zu äussern (so ausdrücklich BGer, 5A_864/2011 vom 16. März
2012, E. 4.1 m.w.H.; vgl. ferner ZK ZPO-Weibel, 3. Aufl. 2016, Art. 183 N 13
m.w.H.). Es versteht sich, dass die Parteien ihre Einwände gegenüber dem Ge-
richt geltend zu machen haben, das den Sachverständigen einsetzen wird, und
nicht bei der Rechtsmittelinstanz.
2.3. In Nachachtung der gesetzlichen Vorgaben setzte die Vorinstanz den Par-
teien eine Frist, um sich zu den vorgeschlagenen Experten E._____ und F._____
zu äussern. Für den Fall, dass keine Einwände erhoben werden, stellte sie in
Aussicht, selbst einen der beiden Vorgeschlagenen als Sachverständigen zu be-
stimmen (act. 5 S. 3 f.). Der Beschwerdeführer macht in seiner Eingabe an die
Kammer keine direkten Einwände gegen die vorgeschlagenen Experten geltend.
Vielmehr schlägt er H._____ als weiteren Kandidaten vor. Er sei anerkannter
Sachverständiger im Kanton Zürich mit einschlägiger Erfahrung, Mitglied der
Fachverbände SEK/SVIT, SIV und SVG und verfüge über die notwendigen Kom-
petenzen und Qualifikationen. Der Aufwand für das von ihm zu erstellende Gut-
achten dürfte sich auf Fr. 1'296.– belaufen (act. 2 S. 2 f.). Seine Einwände bzw.
seinen Vorschlag eines – nach seinem Dafürhalten kostengünstigeren – Sachver-
ständigen hätte der Beschwerdeführer aber, wenn überhaupt und wie gezeigt (vgl.
Ziff. 2.1), vor der Vorinstanz geltend zu machen. Die Kammer ist nicht zuständig,
im vorliegenden Verfahren einen Sachverständigen einzusetzen. Auf den Be-
schwerdeantrag 1 kann damit nicht eingetreten werden.
3.
3.1. Der Beschwerdeführer verlangt weiter, dass der ihm auferlegte Kostenvor-
schuss von Fr. 3'100.– auf Fr. 1'500.– zu reduzieren sei, da dieser viel zu hoch

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und nicht begründbar angesetzt sei (act. 2 S. 2 f.). Die Höhe des Vorschusses ist
in Art. 9 Abs. 2 VZG nicht definiert. Naturgemäss hat sich die Vorschusshöhe
nach den zu erwartenden Kosten für die Beweiserhebung zu richten (vgl. etwa ZK
ZPO-Suter/Von Holzen, 3. Aufl. 2016, Art. 102 N 8 m.w.H. oder Zopfi, in: Konfe-
renz der Betreibungs- und Konkursbeamten der Schweiz [Hrsg.], Kurzkommentar
VZG, Wädenswil 2011, Art. 9 N 8 ff.).
3.2. Wie hoch die erwarteten Kosten sein werden, ist letztlich ein Ermessens-
entscheid (BGer, 4A_186/2012 vom 19. Juni 2012, E. 5 ff.), bei dessen Beurtei-
lung sich die Rechtsmittelinstanz besondere Zurückhaltung auferlegt (vgl. etwa
BK ZPO-Sterchi, Art. 320 N 3 sowie Art. 310 N 9; BSK ZPO-Spühler, 2. Aufl.
2013, Art. 310 N 3): Es ist nur einzugreifen, wenn die Vorinstanz grundlos von in
der Lehre und Rechtsprechung anerkannten Grundsätzen abgewichen ist, wenn
sie Tatsachen berücksichtigt hat, die für den Entscheid im Einzelfall keine Rolle
hätten spielen dürfen, wenn umgekehrt Umstände ausser Betracht geblieben
sind, die hätten beachtet werden müssen oder wenn sich die Ermessensent-
scheide als offensichtlich unbillig und damit als in stossender Weise ungerecht
erweisen (BGE 130 III 213, E. 3.1; 129 III 380, E. 2 je mit Hinweisen).
3.3. Ein solches Verhalten kann der Vorinstanz indes nicht vorgeworfen wer-
den: Sie begründete die Höhe des verlangten Kostenvorschusses, damit dass
sich die Kosten der Neuschätzung voraussichtlich auf Fr. 3'000.– zzgl. MwSt. be-
laufen werden (act. 5 S. 2). Aus den Telefonnotizen der Gerichtsschreiberin
I._____ geht hervor, dass sich sowohl F._____ als auch E._____ bereit erklärten,
eine Neuschätzung der Grundstücke vorzunehmen. F._____ bezifferte das Kos-
tendach bei einem Betrag von Fr. 3'000.– (Prot. VI S. 4), E._____ bei Fr. 1'500.–
(Prot. VI S. 5). Es ist nicht zu beanstanden, wenn die Vorinstanz den Kostenvor-
schuss gestützt darauf auf Fr. 3'100.– festsetzte. Auch wenn die veranschlagten
Beträge voneinander abweichen, erscheinen Gutachterkosten von Fr. 3'000.– bei
einer vorsichtigen Einschätzung und unter Berücksichtigung der Vorbringen des
Beschwerdeführers (act. 6/1 S. 2 sowie act. 6/5 S. 2) möglich und plausibel. Wird
mit dem Beschwerdeführer (act. 2 S. 2) ein Stundenansatz von Fr. 220.– unter-
stellt, ergäbe sich bei Gesamtkosten von Fr. 3'000.– ein Aufwand von knapp 13 ½

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Stunden, was prima vista für eine sorgfältige Begutachtung nicht übermässig er-
scheint. Daran vermag der Hinweis des Beschwerdeführers, wonach sich die
mutmasslichen Kosten eines Gutachtens von H._____ auf Fr. 1'296.– belaufen
würden (act. 2 S. 2 f.), nichts zu ändern. Schliesslich fällt weiter in Betracht, dass
der Vorschuss zwar auf einer (ungefähren) Angabe über die Höhe der Schät-
zungskosten basiert. Über deren definitive Höhe ist damit jedoch noch nichts aus-
gesagt. Wäre die Schätzung mit weniger Aufwand zu erledigen als vorgesehen,
wären die effektiven Kosten entsprechend niedriger. Dem Beschwerdeführer wür-
de durch die Leistung eines sich als zu hoch erweisenden Kostenvorschusses in-
sofern kein relevanter Nachteil erwachsen. Die Beschwerde ist in diesem Punkt
unbegründet und daher abzuweisen.
3.4. Abschliessend ist zu bemerken, dass die Auswahl bzw. Bezeichnung des
Sachverständigen dem Gericht zusteht, selbst wenn die Parteien denselben Gut-
achter wünschten (BGE 140 III 16, E. 2.2.4 m.w.H.; siehe ferner BGer,
5A_789/2012 vom 24. Januar 2013, E. 2.1). Es steht dem Gericht im Rahmen der
Rechtsordnung grundsätzlich frei, wen es als Gutachter bestimmt. Die Grundsät-
ze der schonenden Rechtsausübung und des Verhaltens nach Treu und Glauben
gebieten jedoch, dass den rechtssuchenden Parteien keine unnötigen Kosten
aufgebürdet werden. Das gilt besonders bei Neuschätzungen nach Art. 9 Abs. 2
VZG im Verwertungsverfahren. In diesem Verfahrensstadium (act. 6/6/2 sowie
act. 6/2) gibt nämlich die Schätzung des zu versteigernden Grundstücks den Inte-
ressenten lediglich einen Anhaltspunkt über das vertretbare Angebot, ohne etwas
über den an der Versteigerung tatsächlich erzielbaren Erlös auszusagen (BGE
101 III 32, E. 1 sowie BGE 129 III 595, E. 3.1). Der Schätzung kommt damit nur
noch eine untergeordnete Funktion zu (BGE 135 I 102, E. 3.2.2 m.w.H.). Sind da-
her die erforderlichen Fachkenntnisse und die angebotenen Leistungen der vor-
geschlagenen Sachverständigen gleichwertig und besteht kein objektiver Anlass
zur Abweichung (Zeitdruck, offensichtlich fehlerhafte Ersteinschätzung, übervolles
Auftragsbuch o.Ä.), so entspricht es pflichtgemässem Entscheidermessen, sich
für die kostengünstigere Variante zu entscheiden. Auf diese Weise werden unnö-
tige Kosten vermieden.

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III.
1. Da der Beschwerdeführer vorliegend kein Gesuch um Gewährung der auf-
schiebenden Wirkung stellte (vgl. act. 2), lief die Frist zur Leistung des Kostenvor-
schusses trotz Rechtsmittelerhebung weiter. Nach Praxis der Kammer ist die Be-
schwerde gegen einen Entscheid, mit dem das Gesuch um Gewährung der un-
entgeltlichen Rechtspflege abgewiesen und eine Frist zur Leistung eines Ge-
richtskostenvorschusses angesetzt wurde, sinngemäss als eventuelles Frister-
streckungsgesuch zu verstehen (OGer ZH, RB160013 vom 23. August 2016,
E. III./8 sowie PD130009 vom 19. September 2013, E. 3.6 mit Verweis auf BGE
138 III 163). Da dem Beschwerdeführer ein Rechtsverlust droht – Art. 9 Abs. 2
VZG sowie Art. 102 ZPO sehen keine Nachfristansetzung bei Zahlungssäumnis
(Art. 101 Abs. 3 ZPO) vor – rechtfertigt es sich, diese Rechtsprechung auch auf
den vorliegenden Fall anzuwenden. Die Vorinstanz wird dem Beschwerdeführer
demnach die Frist zur Leistung des Kostenvorschusses neu anzusetzen haben.
2. Das Verfahren vor der oberen kantonalen Aufsichtsbehörde in Schuldbetrei-
bungs- und Konkurssachen ist kostenlos (Art. 20a Abs. 2 Ziff. 5 SchKG) und es
dürfen keine Parteientschädigungen zugesprochen werden (Art. 62 Abs. 2 GebV
SchKG).
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird.
2. Es werden keine Kosten erhoben.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.

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4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Beschwerdegegner unter Bei-
lage eines Doppels von act. 2, und – unter Beilage der erstinstanzlichen Ak-
ten – an das Bezirksgericht Meilen sowie an das Betreibungsamt Pfannen-
stiel, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
10 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG.
Es handelt sich um einen Entscheid der kantonalen Aufsichtsbehörde in Schuldbetrei-
bungs- und Konkurssachen im Sinne von Art. 74 Abs. 2 lit. c BGG.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Der Gerichtsschreiber:
MLaw P. Klaus
versandt am:
3. Februar 2017