zh_obergericht · LF220054 · 2022-09-02 · de
Bauhandwerkerpfandrecht (vorläufige Eintragung)


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LF220054-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, Oberrich-
ter lic. iur. et phil. D. Glur und Oberrichter Dr. M. Sarbach sowie Ge-
richtsschreiberin MLaw S. Widmer
Beschluss vom 2. September 2022
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin und Berufungsklägerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
gegen
1. B._____,
2. C._____,
3. D._____,
Gesuchsgegner und Berufungsbeklagte
1, 2 vertreten durch Rechtsanwältin MLaw Y1._____
3 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y2._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht (vorläufige Eintragung)
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichts des Bezirksgerichts Bülach vom
27. Juni 2022 (ES220015)

- 2 -
Rechtsbegehren der Berufungsklägerin:
(act. 18)
1.a Das Grundbuchamt E._____ sei vorsorglich anzuweisen, im Grund-
buch auf folgenden Grundstücken bzw. Mit- bzw. Stockwerkeigen-
tumsanteilen der jeweiligen Gesuchsgegner an der F._____-Strasse
…, E._____, Bauhandwerkerpfandrechte zu Gunsten der Gesuchstelle-
rin vorläufig einzutragen:
• auf E._____-Gbbl. 1, 114/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster
3: Fr. 32'946.60 zu Lasten der Gesuchsgegnerin 1 (Alleineigen-
tümerin);
• auf E._____-Gbbl. 4, 189/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster
3: Fr. 54'621.95 zu Lasten der Gesuchsgegnerin 2 (Alleineigen-
tümerin);
• auf E._____-Gbbl. 5, 117/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster
3: Fr. 33'813.60 zu Lasten der Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 (Mit-
eigentümerinnen zu je 1/2);
• auf E._____-Gbbl. 6, 202/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster
3: Fr. 58'379.05 zu Lasten der Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 (Mit-
eigentümerinnen zu je 1/2);
• auf E._____-Gbbl. 7, 283/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster
3: Fr. 81 '788.45 zu Lasten des Gesuchsgegners 3 (Alleineigen-
tümer);
• auf E._____-Gbbl. 8, 29/1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3:
Fr. 8'381.15 zu Lasten der Gesuchsgegnerin 1 (Alleineigentüme-
rin);
• auf E._____-Gbbl. 9, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000 Mit-
eigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten der Ge-
suchsgegnerin 1 (Alleineigentümerin);
• auf E._____-Gbbl. 11, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000
Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten der
Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 (Miteigentümerinnen zu je 1/2);
• auf E._____-Gbbl. 12, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000
Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten der
Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 (Miteigentümerinnen zu je 1/2);
• auf E._____-Gbbl. 13, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000
Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten der
Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 (Miteigentümerinnen zu je 1/2);
• auf E._____-Gbbl. 14, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000
Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten der
Gesuchsgegnerin 1 (Alleineigentümerin);
• auf E._____-Gbbl. 15, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000
Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten der
Gesuchsgegnerin 2 (Alleineigentümerin);

- 3 -
• auf E._____-Gbbl. 16, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000
Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten der
Gesuchsgegnerin 2 (Alleineigentümerin);
• auf E._____-Gbbl. 17, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000
Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten des
Gesuchsgegners 3 (Alleineigentümer);
• auf E._____-Gbbl. 18, 2/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000
Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 1 '907.45 zu Lasten des
Gesuchsgegners 3 (Alleineigentümer);
• auf E._____-Gbbl. 19, 1/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000
Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 953. 70 zu Lasten der
Gesuchsgegnerin 1 (Alleineigentümerin);
• auf E._____-Gbbl. 20, 1/20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66/1000
Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: Fr. 953. 70 zu Lasten der
Gesuchsgegnerin 2 (Alleineigentümerin);
sämtliche Beträge zzgl. Zins von 5% ab dem 1. Februar 2022.
1.b [ ... ]
2. Es sei eine Frist für die Klage auf definitive Eintragung der Bau-
handwerkerpfandrechte anzusetzen.
3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zzgl. Mehrwert-
steuer zu Lasten der Gesuchsgegner.
Rechtsbegehren der Berufungsbeklagten 1 bis 3:
(act. 38 und act. 47, sinngemäss)
1. Das Gesuch vom 16./21. April 2022 um vorläufige Eintragung der
Bauhandwerkerpfandrechte sei vollumfänglich abzuweisen, so-
weit überhaupt darauf einzutreten ist.
2. Das Grundbuchamt E._____ sei anzuweisen, die gemäss Verfü-
gung des Bezirksgerichts Bülach vom 25. April 2022 vorläufig
eingetragenen Pfandrechte auf
- Grundbuch Blatt 1, EGRID CH21, Wertquote 114/1000 Mit-
eigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._____-Str. …, E._____, für die Pfandsumme von
Fr. 19'188. 70 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 4, EGRID CH23, Wertquote 189/1000 Mit-
eigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._____-Str …, E._____, für die Pfandsumme von
Fr. 31 '812.85 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 5, EGRID CH24, Wertquote 117 /1000 Mit-
eigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,

- 4 -
F._____-Str. …, E._____, für die Pfandsumme von
Fr. 19'693.65 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 6, EGRID CH25, Wertquote 202/1000 Mit-
eigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._____-Str. …, E._____, für die Pfandsumme von
Fr. 34'001.05 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 7, EGRID CH26, Wertquote 283/1000 Mit-
eigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._____-Str. …, E._____, für die Pfandsumme von
Fr. 47'635.15 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 8, EGRID CH27, Wertquote 29/1000 Mit-
eigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._____-Str. …, E._____, für die Pfandsumme von
Fr. 4'881.35 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 9, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grund-
buch Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigen-
tum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._____-Str. …, E._____, für die Pfandsumme von
Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 11, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grund-
buch Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigen-
tum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._____-Str. …, E._____, für die Pfandsumme von
Fr. 1'110.95 zuzüglich
- Grundbuch Blatt 12, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grund-
buch Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigen-
tum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._____-Str. …, E._____, für die Pfandsumme von
Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 13, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grund-
buch Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigen-
tum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._____-Str. …, E._____, für die Pfandsumme von
Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 14, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grund-
buch Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigen-
tum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._____-Str. …, E._____, für die Pfandsumme von
Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 15, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grund-
buch Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigen-
tum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._____-Str. …, E._____, für die Pfandsumme von
Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;

- 5 -
- Grundbuch Blatt 16, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grund-
buch Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigen-
tum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._____-Str. …, E._____, für die Pfandsumme von
Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 17, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grund-
buch Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigen-
tum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._____-Str. …, E._____, für die Pfandsumme von
Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 18, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grund-
buch Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigen-
tum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._____-Str. …, E._____, für die Pfandsumme von
Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 19, Wertquote 1/20 Miteigentum an Grund-
buch Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigen-
tum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._____-Str. …, E._____, für die Pfandsumme von
Fr. 555.45 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022;
- Grundbuch Blatt 20, Wertquote 1/20 Miteigentum an Grund-
buch Blatt 10, EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigen-
tum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._____-Str. …, E._____, für die Pfandsumme von
Fr. 555.45 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022,
im Grundbuch zu löschen.
3. Eventualiter sei festzustellen, dass die Gesuchsgegnerinnen 1
und 2 hinreichende Sicherheit für die gemäss Verfügung des Be-
zirksgericht Bülach vom 25. April 2022 vorläufig eingetragenen
Pfandrechte gemäss Ziffer 2 hiervor mittels Zahlungsgarantie
Nr. … vom 4. Mai 2022 seitens der G._____ AG leisten und das
Grundbuchamt E._____ sei anzuweisen, sämtliche gemäss Ver-
fügung des Bezirksgerichts Bülach vom 25. April 2022 vorläufig
eingetragene Pfandrechte gemäss Ziffer 2 hiervor im Grundbuch
zu löschen.
4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zuzüglich 7.7%
MwSt. zulasten der Gesuchstellerin.
Urteil des Einzelgerichts:
(act. 54 [Aktenexemplar])
1. Das Begehren um vorläufige Eintragung von Bauhandwerkerpfandrechten
wird abgewiesen.

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2. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 1 stehenden Stockwerkeigentumsanteil, Grund-
buch Blatt 1, EGRID CH21, Wertquote 114/1000 Miteigentum an Grundbuch
Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im
Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 19'188. 70
zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der
Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen.
3. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 2 stehenden Stockwerkeigentumsanteil, Grund-
buch Blatt 4, EGRID CH23, Wertquote 189/1000Miteigentum an Grundbuch
Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._____-Str …, E._____, vorläufig im
Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 31'812.85
zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der
Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen.
4. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im hälftigen Mit-
eigentum der Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 stehenden Stockwerkeigen-
tumsanteil, Grundbuch Blatt 5, EGRID CH24, Wertquote 117/1000 Miteigen-
tum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._____-Str. …,
E._____, vorläufig im Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfand-
summe von Fr. 19'693.65 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022 nach
unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen.
5. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im hälftigen Mit-
eigentum der Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 stehenden Stockwerkeigen-
tumsanteil, Grundbuch Blatt 6, EGRID CH25, Wertquote 202/1000 Miteigen-
tum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._____-Str. …,
E._____, vorläufig im Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfand-

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summe von Fr. 34'001.05 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022 nach
unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen.
6. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum des Gesuchsgegners 3 stehenden Stockwerkeigentumsanteil, Grund-
buch Blatt 7, EGRID CH26, Wertquote 283/1000 Miteigentum an Grundbuch
Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im
Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 47'635.15
zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der
Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen.
7. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 1 stehenden Stockwerkeigentumsanteil, Grund-
buch Blatt 8, EGRID CH27, Wertquote 29/1000 Miteigentum an Grundbuch
Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im
Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 4'881.35
zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der
Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen.
8. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 1 stehenden Miteigentumsanteil, Grundbuch Blatt
9, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID CH28, Wert-
quote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22,
F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch eingetragene Pfandrecht
für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar
2022 nachunbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu lö-
schen.
9. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im hälftigen Mit-
eigentum der Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 stehenden Miteigentumsanteil,

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Grundbuch Blatt 11, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10,
EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Katas-
ter 3, EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch ein-
getragene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 %
Zins seit dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittel-
frist vollumfänglich zu löschen.
10. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im hälftigen Mit-
eigentum der Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 stehenden Miteigentumsanteil,
Grundbuch Blatt 12, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10,
EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Katas-
ter 3, EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch ein-
getragene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 %
Zins seit dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittel-
frist vollumfänglich zu löschen.
11. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im hälftigen Mit-
eigentum der Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 stehenden Miteigentumsanteil,
Grundbuch Blatt 13, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10,
EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Katas-
ter 3, EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch ein-
getragene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 %
Zins seit dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittel-
frist vollumfänglich zu löschen.
12. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 1 stehenden Miteigentumsanteil, Grundbuch Blatt
14, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID CH28,
Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID
CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch eingetragene
Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit

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dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollum-
fänglich zu löschen.
13. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 2 stehenden Miteigentumsanteil, Grundbuch Blatt
15, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID CH28,
Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID
CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch eingetragene
Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit
dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollum-
fänglich zu löschen.
14. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 2 stehenden Miteigentumsanteil, Grundbuch Blatt
16, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID CH28,
Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID
CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch eingetragene
Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit
dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollum-
fänglich zu löschen.
15. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum des Gesuchsgegners 3 stehenden Miteigentumsanteil, Grundbuch Blatt
17, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID CH28,
Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID
CH22, F._____-Str. ..., E._____, vorläufig im Grundbuch eingetragene
Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit
dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollum-
fänglich zu löschen.

- 10 -
16. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum des Gesuchsgegners 3 stehenden Miteigentumsanteil, Grundbuch Blatt
18, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID CH28,
Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID
CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch eingetragene
Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit
dem 1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollum-
fänglich zu löschen.
17. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 1 stehenden Miteigentumsanteil, Grundbuch Blatt
19, Wertquote 1/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID CH28,
Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID
CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch eingetragene
Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 555.45 zuzüglich 5 % Zins seit dem
1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollumfäng-
lich zu löschen.
18. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Gesuchstellerin auf dem im Alleineigen-
tum der Gesuchsgegnerin 2 stehenden Miteigentumsanteil, Grundbuch Blatt
20, Wertquote 1/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID CH28,
Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID
CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch eingetragene
Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 555.45 zuzüglich 5 % Zins seit dem
1. Februar 2022 nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollumfäng-
lich zu löschen.
19.ff. [Kosten]
23. [Mitteilung]

- 11 -
24. [Rechtsmittelbelehrung und Hinweis auf Art. 145 Abs. 2 ZPO]
Berufungsanträge der Berufungsklägerin:
(act. 55 S. 2 f.)
1. Das Urteil des Bezirksgerichts Bülach vom 27. Juni 2022 sei auf-
zuheben.
2. Die vom Grundbuchamt E._____ im Grundbuch auf folgenden
Grundstücken bzw. Mit- bzw. Stockwerkeigentumsanteilen der
jeweiligen Berufungsgegner an der F._____-Strasse …, E._____,
bereits vorläufig eingetragenen Bauhandwerkerpfandrechte zu
Gunsten der Berufungsführerin seien zu bestätigen:
• auf E._____-Gbbl. 1, 114 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2,
Kataster 3: 19'188.70 Fr. zu Lasten der Berufungsgegnerin 1
(Alleineigentümerin);
• auf E._____-Gbbl. 4, 189 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2,
Kataster 3: 31'812.85 Fr. zu Lasten der Berufungsgegnerin 2
(Alleineigentümerin);
• auf E._____-Gbbl. 5, 117 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2,
Kataster 3: 19'693.65 Fr. zu Lasten der Berufungsgegnerin-
nen 1 und 2 (Miteigentümerinnen zu je 1 / 2);
• auf E._____-Gbbl. 6, 202 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2,
Kataster 3: 34'001.05 Fr. zu Lasten der Berufungsgegnerin-
nen 1 und 2 (Miteigentümerinnen zu je 1 / 2);
• auf E._____-Gbbl. 7, 283 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2,
Kataster 3: 47'635.15 Fr. zu Lasten des Berufungsgegners 3
(Alleineigentümer);
• auf E._____-Gbbl. 8, 29 / 1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Ka-
taster 3: 4'881.35 Fr. zu Lasten der Berufungsgegnerin 1
(Alleineigentümerin);
• auf E._____-Gbbl. 9, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 /
1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1'110.95 Fr. zu
Lasten der Berufungsgegnerin 1 (Alleineigentümerin);
• auf E._____-Gbbl. 11, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 /
1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1'110.95 Fr. zu
Lasten der Berufungsgegnerinnen 1 und 2 (Miteigentüme-
rinnen zu je 1 / 2 );
• auf E._____-Gbbl. 12, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 /
1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1 '110.95 Fr. zu
Lasten der Berufungsgegnerinnen 1 und 2 (Miteigentüme-
rinnen zu je 1 / 2);

- 12 -
• auf E._____-Gbbl. 13, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 /
1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1'110.95 Fr. zu
Lasten der Berufungsgegnerinnen 1 und 2 (Miteigentüme-
rinnen zu je 1 / 2);
• auf E._____-Gbbl. 14, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 /
1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1'110.95 Fr. zu
Lasten der Berufungsgegnerin 1 (Alleineigentümerin);
• auf E._____-Gbbl. 15, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 /
1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1'110.95 Fr. zu
Lasten der Berufungsgegnerin 2 (Alleineigentümerin);
• auf E._____-Gbbl. 16, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 /
1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1'110.95 Fr. zu
Lasten der Berufungsgegnerin 2 (Alleineigentümerin);
• auf E._____-Gbbl. 17, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 /
1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1'110.95 Fr. zu
Lasten der Berufungsgegner 3 (Alleineigentümer);
• auf E._____-Gbbl. 18, 2 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 /
1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 1'110.95 Fr. zu
Lasten der Berufungsgegner 3 (Alleineigentümer);
• auf E._____-Gbbl. 19, 1 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 /
1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 555.45 Fr. zu Las-
ten der Berufungsgegnerin 1 (Alleineigentümerin);
• auf E._____-Gbbl. 20, 1 / 20 Miteigentum an Gbbl. 10, 66 /
1000 Miteigentum an Gbbl. 2, Kataster 3: 555.45 Fr. zu Las-
ten der Berufungsgegnerin 2 (Alleineigentümerin);
sämtliche Beträge zzgl. Zins von 5 % ab dem 1. Februar 2022.
3. Es sei das Bezirksgericht Bülach anzuweisen, der Berufungsfüh-
rerin eine Frist für die Klage auf definitive Eintragung der Bau-
handwerkerpfandrechte anzusetzen.
4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zzgl. Mehrwert-
steuer zu Lasten der Berufungsgegner.
Erwägungen:
1.1 Die Gesuchsgegner und Berufungsbeklagten (nachfolgend: Berufungsbe-
klagte 1-3) sind (Mit-)Eigentümer der sieben Stockwerkeigentumseinheiten, die
auf dem Stammgrundstück Kat. Nr. 3, Grundbuch Blatt 2, F._____-Strasse …,
E._____, erstellt wurden (Grundbuch Blätter 1-10; an der Stockwerkeigentums-

- 13 -
einheit Grundbuch Blatt 10 besteht Miteigentum [Grundbuch Blätter 9-20]; vgl. da-
zu act. 6/4).
1.2 Mit Eingaben vom 16. April 2022 und vom 21. April 2022 ersuchte die Ge-
suchstellerin und Berufungsklägerin (nachfolgend: Berufungsklägerin) beim Ein-
zelgericht des Bezirksgerichts Bülach (nachfolgend: Vorinstanz) um - zunächst
superprovisorische - vorläufige Eintragung von Bauhandwerkerpfandrechten an
den jeweiligen Grundstücken der Berufungsbeklagten für behauptete offene
Werklohnforderungen gegenüber der H._____ GmbH in Höhe von insgesamt
Fr. 289'005.11 nebst Zins zu 5% seit 1. Februar 2022 (vgl. act. 1 mit Beilagen
act. 3/6 und 4-6 sowie act. 18).
Mit Verfügung vom 25. April 2022 entsprach die Vorinstanz dem Gesuch um su-
perprovisorische Eintragung für eine Pfandsumme von insgesamt Fr. 168'322.--
nebst Zins zu 5% seit 1. Februar 2022 und wies das Grundbuchamt E._____ an,
die entsprechenden Pfandrechte wie beantragt den Wertquoten entsprechend auf
alle betroffenen Grundstücke zu verteilen; im Mehrbetrag wies die Vorinstanz das
Gesuch ab (act. 21; vgl. zur Eintragung act. 25/1-3). Innert der ebenfalls mit be-
sagter Verfügung angesetzten (und erstreckten) Frist beantragten die Berufungs-
beklagten 1 und 2 mit Eingabe vom 5. Mai 2022 (act. 38) und der Berufungsbe-
klagte 3 mit Eingabe vom 18. Mai 2022 (act. 47; vgl. auch act. 42) die vollumfäng-
liche Abweisung des Gesuchs der Berufungsklägerin und die Löschung der su-
perprovisorischen vorläufigen Eintragung.
Mit Urteil vom 27. Juni 2022 wies die Vorinstanz das Gesuch um vorläufige Ein-
tragung ab und das Grundbuch E._____ an, die superprovisorisch eingetragenen
Bauhandwerkerpfandrechte nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist zu lö-
schen (act. 51 = act. 54 [Aktenexemplar] = act. 56).
1.3 Dagegen erhob die anwaltlich vertretene Berufungsklägerin mit Eingabe
vom 11. Juli 2022 rechtzeitig (act. 52) Berufung mit dem sinngemässen Antrag, es
sei das angefochtene Urteil aufzuheben und die superprovisorisch eingetragenen
Bauhandwerkerpfandrechte zu bestätigen (act. 55). Die vorinstanzlichen Akten
wurden beigezogen (act. 1-52). Mit Präsidialverfügung vom 19. Juli 2022 wurde

- 14 -
der Berufungsklägerin eine Frist von 10 Tagen ab Zustellung angesetzt, um für
die Gerichtskosten des Berufungsverfahrens einen Kostenvorschuss von
Fr. 4'000.-- zu leisten (act. 58). Auf Ersuchen der Berufungsklägerin wurde diese
Frist am 4. August 2022 "letztmals" bis 10. August 2022 erstreckt (act. 60). Am
10. August 2022 ersuchte die Berufungsklägerin erneut um eine Fristerstreckung
von 10 Tagen aufgrund Ferienabwesenheit (act. 62). Mit Verfügung vom
11. August 2022 wurde der Berufungsklägerin daraufhin mitgeteilt, dass sie keine
ausserordentlichen Gründe vorbringe, welche es rechtfertigten, die "letztmals" er-
streckte Frist noch einmal zu verlängern. Gleichzeitig wurde ihr eine einmalige
zehntägige Nachfrist im Sinne von Art. 101 Abs. 3 ZPO zur Leistung des Kosten-
vorschusses angesetzt, verbunden mit dem Hinweis, dass auf die Berufung nicht
eingetreten werde, sollte der Vorschuss innert dieser Nachfrist nicht bezahlt wer-
den (act. 63). Diese Verfügung wurde dem Rechtsvertreter der Berufungsklägerin
am 12. August 2022 zugestellt (act. 64). Damit endete die Nachfrist am
22. August 2022. Die Berufungsklägerin liess die Nachfrist ungenutzt verstrei-
chen. Der Vorschuss ist bei der Obergerichtskasse bis heute nicht eingegangen.
2.1 Bei der Leistung eines Vorschusses für die Prozesskosten handelt es sich
um eine Prozessvoraussetzung (Art. 59 Abs. 1 und 2 lit. f ZPO). Wird der Vor-
schuss auch nicht innert einer Nachfrist geleistet, so tritt das Gericht auf die Klage
oder das Gesuch nicht ein (Art. 101 Abs. 3 ZPO). Diese Bestimmungen gelten
auch für das Berufungsverfahren, weshalb auf die Berufung der Berufungskläge-
rin vom 11. Juli 2022 androhungsgemäss nicht einzutreten ist.
2.2 Zufolge des Nichteintretens bleibt der angefochtene Entscheid unverändert
bestehen. Die Vorinstanz wies das Grundbuchamt E._____ darin an, die super-
provisorisch eingetragenen Bauhandwerkerpfandrechte nach unbenutztem Ablauf
der Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen. Einer allfälligen Beschwerde an
das Bundesgericht kommt von Gesetzes wegen keine aufschiebende Wirkung zu,
aber diese kann erteilt werden (vgl. Art. 103 BGG). Die Löschung der Pfandrechte
im Grundbuch hätte aus materiellrechtlichen Gründen irreversible Folgen, so dass
eine allfällige Beschwerde an das Bundesgericht gegebenenfalls gegenstandslos
würde. Um Unsicherheiten hinsichtlich des Zeitpunkts der Löschungen zu vermei-

- 15 -
den und der Berufungsklägerin einen effektiven Rechtsschutz zu gewährleisten,
wird das Grundbuchamt angewiesen, die Löschungen erst aufgrund einer ent-
sprechenden Mitteilung durch das Obergericht vorzunehmen. Die Mitteilung er-
folgt, wenn innert zehn Tagen nach Ablauf der der Berufungsklägerin laufenden
Frist zur Erhebung einer Beschwerde an das Bundesgericht kein Entscheid des
Bundesgerichts eingegangen ist, mit dem einer allfälligen Beschwerde gegen den
vorliegenden Entscheid aufschiebende Wirkung erteilt wird.
3. Ausgangsgemäss wird die Berufungsklägerin für das Berufungsverfahren
kostenpflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Ausgehend von einem Streitwert von
Fr. 168'322.-- und in Anwendung von §§ 4, 8 und 12 GebV OG beträgt die ordent-
liche Entscheidgebühr Fr. 6'000.--. Aufgrund des geringen Zeitaufwands des Ge-
richts (§ 4 Abs. 2 GebV OG) und der Erledigung ohne Anspruchsprüfung
(§ 10 GebV OG) rechtfertigt sich eine Reduktion auf Fr. 1'500.--.
Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen: der Berufungsklägerin nicht,
weil sie aufgrund des Nichteintretens auf ihre Berufung als unterliegend gilt, den
Berufungsbeklagten 1-3 nicht, weil ihnen keine entschädigungspflichtigen Auf-
wendungen entstanden sind.
Es wird beschlossen:
1. Auf die Berufung wird nicht eingetreten.
2. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Berufungsklägerin auf dem im Alleinei-
gentum der Berufungsbeklagten 1 stehenden Stockwerkeigentumsanteil,
Grundbuch Blatt 1, EGRID CH21, Wertquote 114/1000 Miteigentum an
Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vor-
läufig im Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfandsumme von
Fr. 19'188. 70 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022 vollumfänglich
zu löschen. Die Löschung darf erst aufgrund einer entsprechenden Mittei-
lung durch das Obergericht an das Grundbuchamt E._____ vorgenommen
werden.

- 16 -
3. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Berufungsklägerin auf dem im Alleinei-
gentum der Berufungsbeklagten 2 stehenden Stockwerkeigentumsanteil,
Grundbuch Blatt 4, EGRID CH23, Wertquote 189/1000 Miteigentum an
Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._____-Str …, E._____, vor-
läufig im Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfandsumme von
Fr. 31'812.85 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022 vollumfänglich zu
löschen. Die Löschung darf erst aufgrund einer entsprechenden Mittei-
lung durch das Obergericht an das Grundbuchamt E._____ vorgenommen
werden.
4. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Berufungsklägerin auf dem im hälftigen
Miteigentum der Berufungsbeklagten 1 und 2 stehenden Stockwerkeigen-
tumsanteil, Grundbuch Blatt 5, EGRID CH24, Wertquote 117/1000 Miteigen-
tum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._____-Str. …,
E._____, vorläufig im Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfand-
summe von Fr. 19'693.65 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022 voll-
umfänglich zu löschen. Die Löschung darf erst aufgrund einer entspre-
chenden Mitteilung durch das Obergericht an das Grundbuchamt E._____
vorgenommen werden.
5. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Berufungsklägerin auf dem im hälftigen
Miteigentum der Berufungsbeklagten 1 und 2 stehenden Stockwerkeigen-
tumsanteil, Grundbuch Blatt 6, EGRID CH25, Wertquote 202/1000 Miteigen-
tum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._____-Str. …,
E._____, vorläufig im Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfand-
summe von Fr. 34'001.05 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1 . Februar 2022 voll-
umfänglich zu löschen. Die Löschung darf erst aufgrund einer entspre-
chenden Mitteilung durch das Obergericht an das Grundbuchamt E._____
vorgenommen werden.

- 17 -
6. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Berufungsklägerin auf dem im Alleinei-
gentum des Berufungsbeklagten 3 stehenden Stockwerkeigentumsanteil,
Grundbuch Blatt 7, EGRID CH26, Wertquote 283/1000 Miteigentum an
Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vor-
läufig im Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfandsumme von
Fr. 47'635.15 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022 vollumfänglich zu
löschen. Die Löschung darf erst aufgrund einer entsprechenden Mittei-
lung durch das Obergericht an das Grundbuchamt E._____ vorgenommen
werden.
7. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Berufungsklägerin auf dem im Alleinei-
gentum der Berufungsbeklagten 1 stehenden Stockwerkeigentumsanteil,
Grundbuch Blatt 8, EGRID CH27, Wertquote 29/1000 Miteigentum an
Grundbuch Blatt 2, Kataster 3, EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vor-
läufig im Grundbuch eingetragene Pfandrecht für die Pfandsumme von
Fr. 4'881.35 zuzüglich 5 % Zins seit dem 1. Februar 2022 vollumfänglich zu
löschen. Die Löschung darf erst aufgrund einer entsprechenden Mittei-
lung durch das Obergericht an das Grundbuchamt E._____ vorgenommen
werden.
8. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Berufungsklägerin auf dem im Alleinei-
gentum der Berufungsbeklagten 1 stehenden Miteigentumsanteil, Grund-
buch Blatt 9, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID
CH28, Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3,
EGRID CH22, F._____-Str. ..., E._____, vorläufig im Grundbuch eingetrage-
ne Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins seit
dem 1. Februar 2022 vollumfänglich zu löschen. Die Löschung darf erst
aufgrund einer entsprechenden Mitteilung durch das Obergericht an das
Grundbuchamt E._____ vorgenommen werden.

- 18 -
9. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Berufungsklägerin auf dem im hälftigen
Miteigentum der Berufungsbeklagten 1 und 2 stehenden Miteigentumsanteil,
Grundbuch Blatt 11, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10,
EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Katas-
ter 3, EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch ein-
getragene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 %
Zins seit dem 1. Februar 2022 vollumfänglich zu löschen. Die Löschung darf
erst aufgrund einer entsprechenden Mitteilung durch das Obergericht an
das Grundbuchamt E._____ vorgenommen werden.
10. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Berufungsklägerin auf dem im hälftigen
Miteigentum der Berufungsbeklagten 1 und 2 stehenden Miteigentumsanteil,
Grundbuch Blatt 12, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10,
EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Katas-
ter 3, EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch ein-
getragene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 %
Zins seit dem 1. Februar 2022 vollumfänglich zu löschen. Die Löschung darf
erst aufgrund einer entsprechenden Mitteilung durch das Obergericht an
das Grundbuchamt E._____ vorgenommen werden.
11. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Berufungsklägerin auf dem im hälftigen
Miteigentum der Berufungsbeklagten 1 und 2 stehenden Miteigentumsanteil,
Grundbuch Blatt 13, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10,
EGRID CH28, Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Katas-
ter 3, EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch ein-
getragene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 %
Zins seit dem 1. Februar 2022 vollumfänglich zu löschen. Die Löschung darf
erst aufgrund einer entsprechenden Mitteilung durch das Obergericht an
das Grundbuchamt E._____ vorgenommen werden.

- 19 -
12. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Berufungsklägerin auf dem im Alleinei-
gentum der Berufungsbeklagten 1 stehenden Miteigentumsanteil, Grund-
buch Blatt 14, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID
CH28, Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3,
EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch eingetra-
gene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins
seit dem 1. Februar 2022 vollumfänglich zu löschen. Die Löschung darf erst
aufgrund einer entsprechenden Mitteilung durch das Obergericht an das
Grundbuchamt E._____ vorgenommen werden.
13. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Berufungsklägerin auf dem im Alleinei-
gentum der Berufungsbeklagten 2 stehenden Miteigentumsanteil, Grund-
buch Blatt 15, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID
CH28, Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3,
EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch eingetra-
gene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins
seit dem 1. Februar 2022 vollumfänglich zu löschen. Die Löschung darf erst
aufgrund einer entsprechenden Mitteilung durch das Obergericht an das
Grundbuchamt E._____ vorgenommen werden.
14. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Berufungsklägerin auf dem im Alleinei-
gentum der Berufungsbeklagten 2 stehenden Miteigentumsanteil, Grund-
buch Blatt 16, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID
CH28, Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3,
EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch eingetra-
gene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins
seit dem 1. Februar 2022 vollumfänglich zu löschen. Die Löschung darf erst
aufgrund einer entsprechenden Mitteilung durch das Obergericht an das
Grundbuchamt E._____ vorgenommen werden.

- 20 -
15. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Berufungsklägerin auf dem im Alleinei-
gentum des Berufungsbeklagten 3 stehenden Miteigentumsanteil, Grund-
buch Blatt 17, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID
CH28, Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3,
EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch eingetra-
gene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins
seit dem 1. Februar 2022 vollumfänglich zu löschen. Die Löschung darf erst
aufgrund einer entsprechenden Mitteilung durch das Obergericht an das
Grundbuchamt E._____ vorgenommen werden.
16. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Berufungsklägerin auf dem im Alleinei-
gentum des Berufungsbeklagten 3 stehenden Miteigentumsanteil, Grund-
buch Blatt 18, Wertquote 2/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID
CH28, Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3,
EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch eingetra-
gene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 1'110.95 zuzüglich 5 % Zins
seit dem 1. Februar 2022 vollumfänglich zu löschen. Die Löschung darf erst
aufgrund einer entsprechenden Mitteilung durch das Obergericht an das
Grundbuchamt E._____ vorgenommen werden.
17. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Berufungsklägerin auf dem im Alleinei-
gentum der Berufungsbeklagten 1 stehenden Miteigentumsanteil, Grund-
buch Blatt 19, Wertquote 1/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID
CH28, Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3,
EGRID CH22, F._____-Str. ..., E._____, vorläufig im Grundbuch eingetrage-
ne Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 555.45 zuzüglich 5 % Zins seit
dem 1. Februar 2022 vollumfänglich zu löschen. Die Löschung darf erst
aufgrund einer entsprechenden Mitteilung durch das Obergericht an das
Grundbuchamt E._____ vorgenommen werden.

- 21 -
18. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 25. April 2022 zugunsten der Berufungsklägerin auf dem im Alleinei-
gentum der Berufungsbeklagten 2 stehenden Miteigentumsanteil, Grund-
buch Blatt 20, Wertquote 1/20 Miteigentum an Grundbuch Blatt 10, EGRID
CH28, Wertquote 66/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2, Kataster 3,
EGRID CH22, F._____-Str. …, E._____, vorläufig im Grundbuch eingetra-
gene Pfandrecht für die Pfandsumme von Fr. 555.45 zuzüglich 5 % Zins seit
dem 1. Februar 2022 vollumfänglich zu löschen. Die Löschung darf erst
aufgrund einer entsprechenden Mitteilung durch das Obergericht an das
Grundbuchamt E._____ vorgenommen werden.
19. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'500.-- festgesetzt und
der Berufungsklägerin auferlegt.
20. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.

- 22 -
21. Schriftliche Mitteilung je gegen Empfangsschein an:
− die Parteien (an die Berufungsbeklagten 1-2 und an den Berufungsbe-
klagten 3 unter Beilage je eines Doppels von act. 55),
− die Vorinstanz,
− das Grundbuchamt E._____ 10 Tage nach Ablauf der der Beru-
fungsklägerin laufenden Frist zur Erhebung einer Beschwerde
gemäss Dispositivziffer 22, sofern bei der Kammer bis dann kein
Entscheid des Bundesgerichts eingegangen ist, mit welchem dieses
einer allfälligen Beschwerde gegen diesen Entscheid aufschiebende
Wirkung erteilt.
Nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
22. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG über vorsorgliche Massnahmen im
Sinne von Art. 98 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 168'322.--.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Der Gerichtsschreiber:
MLaw S. Widmer
versandt am:
2. September 2022