zh_obergericht · PF120014 · 2012-05-11 · de
Pfandrecht


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PF120014-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter lic. iur.
P. Hodel und Oberrichterin lic. iur. M. Stammbach sowie Gerichts-
schreiber lic. iur. T. Engler.
Urteil vom 11. Mai 2012
in Sachen
A._____ AG in Liquidation,
Beklagte und Beschwerdeführerin,
vertreten durch Konkursamt B._____,
gegen
Miteigentümergemeinschaft C._____,
Klägerin und Beschwerdegegnerin,
vertreten durch D._____ AG,
betreffend Pfandrecht
Beschwerde gegen eine Verfügung des Einzelgerichtes im summarischen Verfah-
ren des Bezirksgerichtes Pfäffikon vom 14. März 2012 (ES120002)

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Erwägungen:
I.
1. Die Beklagte und Beschwerdeführerin (fortan Beklagte) ist Eigentüme-
rin eines Stockwerkeigentumsanteils am Grundbuchblatt ..., Liegenschaft Kataster
Nr. ..., C._____, in B._____ (act. 7, vgl. act. 20 S. 1 unten).
Die Klägerin und Beschwerdegegnerin (fortan Klägerin), die Miteigentümer-
gemeinschaft C._____, beantragte mit Eingabe vom 24. Januar 2011 (recte:
2012) an das Bezirksgericht Pfäffikon die Eintragung eines Pfandrechts für Be-
triebskosten und Kosten für Sanierungsarbeiten betreffend die Unterniveaugarage
C._____ und betreffend die Heizanlage C._____ (act. 1). Das Einzelgericht im
summarischen Verfahren des Bezirksgerichts Pfäffikon (Vorinstanz) eröffnete da-
raufhin das von der vorliegend zu beurteilenden Beschwerde betroffene Verfahren
mit der Geschäftsnummer ES120002.
2. Mit Verfügung vom 15. Februar 2012 eröffnete das Konkursgericht des
Bezirksgerichts Pfäffikon den Konkurs über die Beklagte und beauftragte das
Konkursamt B._____ mit der Durchführung des Konkurses (act. 11; vgl. auch das
nicht in den Akten befindliche Urteil der Kammer vom 14. März 2012 [PS120034],
mit welchem die Beschwerde der Beklagten gegen die Konkurseröffnung abge-
wiesen wurde).
3. Mit Verfügung vom 14. März 2012 entschied die Vorinstanz, das Ver-
fahren betreffend Eintragung eines Pfandrechts werde wegen Dringlichkeit nicht
in Anwendung von Art. 207 Abs. 1 SchKG eingestellt, und gab dem Konkursamt
B._____ unter Zustellung der Akten Kenntnis vom Verfahren (act. 12 = act. 18).
Mit Vorladung vom 19. März 2012 lud die Vorinstanz sodann die Parteien auf den
26. April 2012 zur Stellungnahme zum Begehren der Klägerin vor (act. 13).
4. Mit Eingabe vom 26. März 2012 erhob das Konkursamt B._____ als
Konkursverwalterin im Konkurs über die Beklagte rechtzeitig Beschwerde gegen

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die Verfügung vom 14. März 2012. Darin beantragte die Beklagte, vertreten das
Konkursamt, was folgt (act. 20 S. 1):
"1. Die Verfügung sei aufzuheben und
2. der Zivilprozess sei im Sinne von Art. 207 SchKG einzustellen und frühestens in den
dort genannten Fällen bzw. Fristen wieder aufzunehmen."
5. Am 20. April 2012 erstattete die Klägerin rechtzeitig die Beschwerdean-
twort. Darin beantragte sie was folgt (act. 26 S. 2):
"1. Die Beschwerde sei abzuweisen.
2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Beschwerdeführerin."
6. Die Beschwerdeantwort wurde der Beklagten, vertreten durch das
Konkursamt B._____, am 25. April 2012 zugestellt (act. 27). Die Akten des vo-
rinstanzlichen Verfahrens wurden beigezogen (act. 1-16), und der Vorinstanz
wurde mitgeteilt, dass mit einer Erledigung des Beschwerdeverfahrens nicht vor
dem angesetzten Verhandlungstermin (26. April 2012) gerechnet werden könne
(act. 25).
Das Verfahren ist spruchreif.
II.
1. Verfahrensrechtliche Vorbemerkungen:
1.1 Mit der Konkurseröffnung über die Beklagte ging die Prozessführungs-
befugnis von der Beklagten auf die Konkursmasse über, welche durch die Kon-
kursverwaltung vor Gericht vertreten wird (Art. 204, 240 SchKG; vgl. ZK ZPO-
Schwander, Art. 83 N 42). Entsprechend war die Konkursmasse zur Erhebung der
vorliegend zu beurteilenden Beschwerde legitimiert.
1.2 Nach Art. 207 Abs. 1 SchKG sind bei Konkurseröffnung hängige Zivil-
prozesse, in welchen der Schuldner Partei ist, einzustellen und frühestens zehn
Tage nach der zweiten Gläubigerversammlung (bzw. im summarischen Konkurs-

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verfahren frühestens 20 Tage nach der Auflegung des Kollokationsplanes) wieder
aufzunehmen. Ausgenommen davon sind (neben den Verfahren nach Art. 207
Abs. 4 SchKG) dringliche Fälle. Dabei handelt es sich um einen gesetzlich vorge-
schriebenen Grund für eine Sistierung nach Art. 126 ZPO (vgl. Kaufmann, DIKE-
Komm-ZPO, Art. 126 N 3). Für die Zulässigkeit der Beschwerde gegen den Ent-
scheid über die Sistierung nach Art. 206 SchKG gilt daher dasselbe wie gesetzlich
nach Art. 126 ZPO vorgesehen: Lediglich gegen die Anordnung der Sistierung ist
die Beschwerde voraussetzungslos zulässig, während gegen die Verweigerung
der Sistierung nur unter der Voraussetzung des Vorliegens eines nicht leicht wie-
der gutzumachenden Nachteils Beschwerde geführt werden kann (Art. 126 Abs. 2
ZPO i.V.m. Art. 319 lit. b Ziff. 2 ZPO).
Die Konkursverwaltung macht dazu geltend, ohne die beantragte Einstellung
des Verfahrens dürfte es sehr schwierig oder gar unmöglich werden, die Rechte
der Gläubiger auf Bestreitung zu wahren (act. 20 S. 2).
Dem ist in der vorliegenden Situation zuzustimmen, vor dem Hintergrund,
dass die Vorinstanz die Parteien wie erwähnt bereits auf den 26. April 2012 zur
mündlichen Stellungnahme zum Begehren vorgeladen hat.
Zu bedenken ist dabei auch, dass im Zusammenhang mit Art. 207 Abs. 1
SchKG die Einstellung des Verfahrens die Regel und die Weiterführung für dring-
liche Fälle die Ausnahme ist – im Gegensatz zur üblicherweise vorliegenden Situ-
ation im Zivilprozess, wo die Einstellung eines Verfahrens nach Massgabe des
Beschleunigungsgebots (Art. 124 Abs. 1 ZPO) nur ausnahmsweise in Frage
kommt. Die Anforderungen an den für die Zulässigkeit der Beschwerde vorausge-
setzten, nicht leicht wieder gutzumachenden Nachteil dürfen aus diesem Grund
nicht zu hoch angesetzt werden.
1.3 Auf die schriftlich und begründet eingereichte Beschwerde (Art. 321
Abs. 1 ZPO) ist daher einzutreten.

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2. Zur Sache:
2.1 Wie bereits angedeutet, spricht das Beschleunigungsgebot im vorlie-
genden Fall nicht von vornherein gegen die von der Konkursverwaltung beantrag-
te Einstellung des Verfahrens, sondern ist im Gegensatz dazu die Einstellung bei
Konkurseröffnung regelmässig anzuordnen und sind Zivilprozesse nur ausnahms-
weise – bei Dringlichkeit – weiterzuführen. Daher ist die Dringlichkeit des vorlie-
gend von der Klägerin angehobenen Prozesses zu prüfen.
2.2 Dringlichkeit nach Art. 207 Abs. 1 SchKG liegt nach bundesgerichtli-
cher Praxis vor, wenn das Verfahren wegen der Natur des Streites respektive der
Natur des Streitgegenstandes nicht bis zur zweiten Gläubigerversammlung einge-
stellt bleiben kann und unabhängig von den Vorschriften des Konkursverfahrens
eine rasche Erledigung erfordert. Die Verfahrensart allein ist dabei nicht aus-
schlaggebend. Dringlichkeit kann unter anderem bei Ausweisungen von Mietern
bejaht werden oder insbesondere auch bei vorläufigen Eintragung behaupteter
dinglicher Rechte gemäss Art. 961 Abs. 3 ZGB (BSK SchKG II-Wohlfart/Meyer, 2.
Auflage 2010, Art. 207 N 35; BGE 133 III 377 E. 7.1).
Aus dem Gesagten kann mit der Beklagten nicht geschlossen werden, jegli-
cher Fall der Geltendmachung eines Pfandrechts sei dringlich im Sinne von
Art. 207 Abs. 1 SchKG (vgl. act. 20 S. 2). Vielmehr ist, da die Weiterführung dring-
licher Prozesse trotz Konkurseröffnung wie erwähnt die Ausnahme darstellt, auch
bei summarischen Verfahren stets zu prüfen, ob das fragliche Verfahren im kon-
kreten Fall als dringlich zu betrachten ist.
2.3 Für die Beurteilung der Dringlichkeit ist das von der Klägerin geltend
gemachte mittelbare gesetzliche Pfandrecht der Stockwerkeigentümer, welches
sich auf Art. 712i ZGB abstützt, von der vorsorglichen Eintragung eines (in der
Praxis bedeutsameren) Bauhandwerkerpfandrechtes nach Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3
ZGB abzugrenzen.
Inwiefern ein Anspruch auf Eintragung eines solchen Pfandrechts nach
Art. 712i ZGB vorliegend tatsächlich besteht, kann offen bleiben. Die Ausführun-

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gen der Konkursverwaltung, wonach die geltend gemachte Pfandrechtsforderung
zumindest teilweise aus Sanierungskosten einer auf einem in einfachem Miteigen-
tum stehenden Grundstück befindlichen Tiefgarage bestehe, weshalb die An-
wendbarkeit von Art. 712i ZGB fraglich sei (act. 20 S. 2), sind daher nicht erheb-
lich.
Entscheidend ist vielmehr einzig die Beurteilung der Dringlichkeit – dies un-
ter der Prämisse, dass der geltend gemachte Anspruch auf Eintragung eines
Pfandrechts tatsächlich besteht.
2.4 Beim Bauhandwerkerpfandrecht gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB ist
mit Blick auf die Dringlichkeit regelmässig die rechtzeitige Eintragung des Pfand-
rechts zentral, da nach der ausdrücklichen Gesetzesvorschrift von Art. 839 Abs. 2
ZGB das Pfandrecht spätestens vier Monate nach der Vollendung der Arbeit der
Bauhandwerker am fraglichen Grundstück im Grundbuch eingetragen werden
muss.
Beim Pfandrecht der Stockwerkeigentümergemeinschaft scheidet dieser
Grund für die Dringlichkeit der vorsorglichen Eintragung dagegen aus. Eine Ein-
tragung innert einer bestimmten Frist wird bei diesem vom Gesetz nicht vorge-
schrieben, und die Viermonatsfrist von Art. 839 Abs. 2 ZGB kann, da die beson-
dere Vorschrift von Art. 712i Abs. 1 ZGB vorgeht, nach zutreffender Ansicht auch
nicht über den Verweis von Art. 712i Abs. 3 ZGB Geltung erheischen (zumal nicht
ersichtlich wäre, ab wann die Viermonatsfrist beim Pfandrecht der Stockwerkei-
gentümer laufen würde; vgl. BSK ZGB II-Bösch, 4. Auflage 2011, Art. 712i N 2
m.w.Nw.). Massgeblich ist daher in zeitlicher Hinsicht einzig, dass das Pfandrecht
der Stockwerkeigentümergemeinschaft für die auf die letzten drei Jahre entfallen-
den Beitragsforderungen gegenüber dem entsprechenden Stockwerkeigentümer
geltend gemacht werden kann (Art. 712i Abs. 1 ZGB).
2.5 Dabei fragt sich, ab welchem Zweitpunkt sich die erwähnten "letzten
drei Jahre" bemessen. Nach Bösch (BSK ZGB II, 4. Auflage 2011, Art. 712i N 5)
ist auf den Zeitpunkt der Stellung des Begehrens auf Eintragung des Gemein-
schaftspfandrechts abzustellen und nicht auf den Zeitpunkt der Eintragung im

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Grundbuch (gl.M. BK-Meier-Hayoz/Rey, Art. 712i N 35). Diese Auffassung stützt
sich auf Ottiker (Pfandrecht und Zwangsvollstreckung bei Miteigentum und
Stockwerkeigentum, Diss. Zürich 1972, S. 81), wo das überzeugende Argument
dazu vorgebracht wird, dass der Anspruch bei der Stellung des Begehrens sub-
stantiiert sein müsse. Auf den (naturgemäss erst einige Zeit nach der Stellung des
Begehrens folgenden) Zeitpunkt der Eintragung im Grundbuch abzustellen, würde
daher keinen Sinn machen – diesbezüglich müsste mit dem Begehren um Eintra-
gung des Pfandrechts eine zukünftige Forderung geltend gemacht werden. Dies
würde dem Wortlaut des Gesetzes zuwiderlaufen, welches in Art. 712i Abs. 1
ZGB mit dem Hinweis auf die "letzten drei Jahre" eindeutig darauf hinweist, dass
das Pfandrecht nur rückwirkend beansprucht werden kann (vgl. auch ZGBR 1991
S. 97 ff.).
Im Gegensatz zur Situation bei vorsorglicher Eintragung eines Bauhandwer-
kerpfandrechts kann daher die Dringlichkeit des Prozesses in der vorliegenden
Konstellation nicht mit der (mittels Eintragung des Pfandrechts erfolgenden) Fixie-
rung der für die Bemessung der Pfandhaftung relevanten Zeitperiode begründet
werden (da diese Periode bereits mit der Stellung des Begehrens fixiert wurde).
2.6 Für die Dringlichkeit der Eintragung des Pfandrechts spricht indessen
der Umstand, dass sich der Rang der Grundpfandrechte nach der Zeit ihrer Er-
richtung (ihrer Eintragung im Grundbuch) bestimmt (Art. 893 Abs. 2 ZGB, Art. 799
Abs. 1 ZGB). Zwar kann die Beklagte nach der Konkurseröffnung selber keine
Pfandrechte mehr begründen, doch kann, wie die Klägerin richtig vorbringt
(act. 26 S. 3), nicht ausgeschlossen werden, dass ein Dritter die Eintragung eines
anderen mittelbaren gesetzlichen Pfandrechts erwirkt (insb. eines Bauhandwer-
kerpfandrechts gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB). Dies kann praxisgemäss
rasch geschehen (insb. auch durch vorläufige Eintragung nach Art. 961 ZGB, bei
besonderer Dringlichkeit auch superprovisorisch nach Art. 265 ZPO), mit der Fol-
ge, dass das Bauhandwerker- oder ein anderes mittelbar gesetzliches Pfandrecht
gegenüber dem von der Klägerin verlangten Pfandrecht vorrangig wäre. Die pro-
visorische Eintragung (bzw. Vormerkung nach Art. 961 ZGB) des Pfandrechts der

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Stockwerkeigentümer nach Art. 712i ZGB ist daher dringlich im Sinne von Art. 207
Abs. 1 SchKG.
2.7 Der angefochtene Entscheid ist daher insoweit zu bestätigen, als er die
Dringlichkeit des vorliegenden Verfahrens nach Art. 207 Abs.1 SchKG bejahte.
3. Auch wenn die Vorinstanz den Prozess richtig als dringlich einschätzte,
war ihr weiteres Vorgehen mit dem Erlass der Vorladung auf den 26. April 2012,
die soweit ersichtlich nicht an die Adresse der Konkursverwaltung erfolgte (ihr
wurde nur eine Kopie der Vorladung zugestellt, aber vorgeladen wurde die Be-
klagte, vgl. act. 13), nicht korrekt. Es ist zu bedenken, dass die Befugnis, für die
Konkursmasse zu handeln, mit der Konkurseröffnung auf die Konkursverwaltung
übergeht (vgl. Art. 204, 240 SchKG). Auch bei dringlichen Prozessen ist diesem
Umstand Rechnung zu tragen. Die blosse Information des Konkursamtes B._____
über das Verfahren (vgl. act. 18 Dispositivziffer 1) genügte vor diesem Hinter-
grund den Anforderungen nicht. Vielmehr hätte die Vorinstanz der Konkursverwal-
tung mit Blick auf Art. 238 SchKG Frist ansetzen müssen, um sich nach Durchfüh-
rung der ersten Gläubigerversammlung zu äussern, ob sie (die Konkursverwal-
tung) das Verfahren im Namen der Masse fortführen wolle oder nicht – und sollte
die erste Gläubigerversammlung nicht zustande kommen, hätte die Konkursver-
waltung den Entscheid selber zu treffen (BGer 4C_324/2006; vgl. auch BSK
SchKG II-Wohlfart/Meyer, 2. Auflage 2010, Art. 207 N 34 f.; BSK SchKG II-
Russenberger, 2. Auflage 2010, Art. 238 N 11).
Die von der Vorinstanz versäumte Fristansetzung an die Konkursverwaltung
ist angesichts der erwähnten Dringlichkeit des Verfahrens durch die Beschwer-
deinstanz nachzuholen. Somit ist die Konkursverwaltung unter Hinweis auf
Art. 238 SchKG aufzufordern, durch die erste Gläubigerversammlung einen Ent-
scheid über die Fortführung des Verfahrens betreffend das Begehren der Klägerin
(oder über die Anerkennung dieses Begehrens) treffen zu lassen bzw. – sollte die
erste Gläubigerversammlung nicht zustande kommen (Art. 236 SchKG) – diesen
Entscheid selber zu treffen, und im einen oder im anderen Fall das Gericht (d.h.
die Vorinstanz) umgehend über den Entscheid zu informieren, spätestens 10 Ta-
ge nach dem Termin für die erste Gläubigerversammlung.

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Sollte das summarische Konkursverfahren durchgeführt werden (Art. 231
SchKG), so ist es der Konkursverwaltung anheim gestellt, ob sie über die Fortfüh-
rung des Verfahrens einen Gläubigerbeschluss herbeiführen oder ob sie selber
darüber entscheiden will (Art. 231 Abs. 3 Ziff. 1 SchKG; vgl. BSK SchKG II-
Lustenberger, 2. Auflage 2010, Art. 231 N 28). In diesem Fall hat die Mitteilung an
die Vorinstanz über die Weiterführung des Prozesses 10 Tage nach der Anord-
nung des summarischen Verfahrens zu erfolgen.
Die Vorladung auf den 26. April 2012 (act. 13) bzw. auf einen allfälligen spä-
teren Termin – falls die Vorinstanz die Verhandlung verschob und bereits einen
neuen Termin festsetzte – ist abzunehmen.
III.
1. Das vorliegende Rechtsmittelverfahren wurde durch den fehlerhaften
Entscheid der Vorinstanz verursacht, die zwar richtig die Dringlichkeit des Verfah-
rens bejahte, worauf sie aber verkannte, dass auch dringliche Passivprozesse bei
Konkurseröffnung über die beklagte Partei nicht ohne weiteres fortgesetzt werden
können, sondern die Konkursverwaltung zur Äusserung über die Fortsetzung des
Prozesses anzuhalten ist (vgl. vorne II./3.).
Daher sind für das Beschwerdeverfahren keine Kosten aufzuerlegen
(Art. 107 Abs. 2 ZPO).
2. Die Beklagte unterliegt mit Blick auf den Sistierungsantrag, doch sie
obsiegt in dem Sinne teilweise, dass das Verfahren vor der Vorinstanz nicht ohne
weiteres seinen Lauf nehmen wird, sondern zunächst der Entscheid der ersten
Gläubigerversammlung (bzw. in den vorstehend geschilderten Fällen der Ent-
scheid der Konkursverwaltung) über die Weiterführung des Verfahrens abzuwar-
ten ist. Dies ist ermessensweise als hälftiges Obsiegen der Beklagten im Be-
schwerdeverfahren zu würdigen.
Entsprechend obsiegt und unterliegt die Klägerin, welche die vollumfängli-
che Abweisung der Beschwerde beantragte, ebenfalls je zur Hälfte.

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Bei diesem Ausgang des Beschwerdeverfahrens sind die Parteientschädi-
gungen wettzuschlagen. Für einen Anspruch auf Parteientschädigung gegenüber
dem Staat fehlt eine gesetzliche Grundlage (Urwyler, DIKE-Komm-ZPO, Art. 107
N 12).
Es wird erkannt:
1. In teilweiser Gutheissung der Beschwerde werden Dispositiv-Ziffern 1 bis 3
der Verfügung des Einzelgerichts im summarischen Verfahren des Bezirks-
gerichtes Pfäffikon vom 14. März 2012 (ES120002) aufgehoben und durch
folgende Fassungen ersetzt:
"1. Der Prozess wird nicht eingestellt.
2. Das Konkursamt B._____ wird aufgefordert, die erste Gläubigerversammlung
über die Fortführung des vorliegenden Zivilprozesses entscheiden zu lassen.
- Im Falle, dass die erste Gläubigerversammlung nicht zustande kommt, hat
das Konkursamt den vorerwähnten Entscheid selber zu treffen.
- Im Falle, dass das summarische Konkursverfahren durchgeführt wird
(Art. 231 SchKG), ist es dem Konkursamt anheim gestellt, ob es über die
Fortführung des Verfahrens einen Gläubigerbeschluss herbeiführen oder ob
es selber darüber entscheiden will.
3. Das Konkursamt B._____ wird aufgefordert, das Einzelgericht im summari-
schen Verfahren des Bezirksgerichts Pfäffikon innert 10 Tagen ab dem Ter-
min der ersten Gläubigerversammlung bzw. ab der Anordnung des summari-
schen Verfahrens über den Entscheid gemäss Ziffer 2 vorstehend zu infor-
mieren.
4. Die Vorladung auf den 26. April 2012 bzw. eine allfällig bereits auf einen spä-
teren Termin festgesetzte Vorladung wird abgenommen."
2. Im Übrigen wird die Beschwerde abgewiesen.
3. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr fällt ausser Ansatz.
4. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.

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5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Bezirksgericht Pfäffikon,
je gegen Empfangsschein, und an die Obergerichtskasse.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 12'740.20.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Gerichtsschreiber:
lic. iur. T. Engler
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