zh_obergericht · PS180201 · 2018-12-07 · de
Einsprache gegen einen Arrestbefehl


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PS180201-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichterin
lic. iur. E. Lichti Aschwanden und Oberrichter Dr. S. Mazan sowie
Gerichtsschreiberin MLaw J. Nagel
Urteil vom 7. Dezember 2018
in Sachen
A._____,
Gesuchsgegnerin, Einsprecherin und Beschwerdeführerin,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____
gegen
1. B._____,
2. C._____,
3. D._____,
Gesuchsteller, Einsprache- und Beschwerdegegner,
1, 2, 3 vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y.______
betreffend
Einsprache gegen einen Arrestbefehl
Beschwerde gegen eine Verfügung des Einzelgerichtes s.V. des Bezirksgerichtes Diels-
dorf vom 27. September 2018 (EQ180004)

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Erwägungen:
1. Sachverhalt und Prozessgeschichte
1.1. Die Gesuchsteller, Einsprache- und Beschwerdegegner (nachfolgend: Be-
schwerdegegner) sind die Nachkommen des am tt.mm.2016 verstorbenen
E.______. Die Gesuchsgegnerin, Einsprecherin und Beschwerdeführerin (nach-
folgend: Beschwerdeführerin) war zunächst als F.______-mitarbeiterin und her-
nach als Haushälterin und Pflegerin bei E._____ angestellt und erhielt von ihm
lebzeitige und testamentarische Zuwendungen (vgl. act. 19/1 Rz. 7; act. 1 S. 3),
über die die Parteien im Streit liegen. Am Bezirksgericht Dielsdorf ist in diesem
Zusammenhang seit dem 28. Mai 2018 unter anderem ein Prozess betreffend
Ungültigkeitsklage, Erbschaftsklage, Forderung etc. hängig (act. 21 E. 2).
1.2. Am 18. Juni 2018 stellten die Beschwerdegegner folgendes Arrestbegehren:
1. Es seien sämtliche Guthaben und andere Vermögenswerte der
Gesuchsgegnerin, welche sich auf den folgenden Konten befin-
den:
ZKB G._____ Kto Nr. …
(A._____, H._____-strasse … I._____)
ZKB J._____ IBAN 1
(A._____, H._____-strasse … I._____)
K._____ AG IBAN 2
… [Ortschaft] (A._____, H._____-strasse … I._____)
oder unter einer anderen Bezeichnung oder Nummer auf den
Namen der Gesuchsgegnerin lauten, zu verarrestieren bis zur
Deckung der Arrestforderung des Gesuchstellers im Betrag von
CHF 3'375'155.– sowie der Kosten zuzüglich 5% Zins seit
8. September 2017 sowie CHF 4'500.– pro Monat aus als Miete
seit 1. September 2017 bis zum Auszug der Gesuchsgegnerin
aus der H._____-strasse … I._____, zuzüglich der in dieser Zeit
entstandenen Unterhalts- und Nebenkosten zuzüglich 5% Ver-
zugszins (ohne vorgängige Anhörung der Gesuchsgegnerin).
2. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Ge-
suchsgegnerin.

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1.3. Das Einzelgericht des Bezirksgerichtes Dielsdorf im summarischen Verfah-
ren (nachfolgend: Vorinstanz) hiess das Arrestgesuch vollumfänglich gut und er-
liess am 18. Juni 2018 einen entsprechenden Arrestbefehl (vgl. act. 19/8).
1.4. Mit Eingabe vom 9. Juli 2018 erhob die Beschwerdeführerin Einsprache ge-
gen den Arrestbefehl (act. 1). Für die weitere vorinstanzliche Prozessgeschichte
kann auf das angefochtene Urteil verwiesen werden (vgl. act. 21).
1.5. Mit Verfügung vom 27. September 2018 wies die Vorinstanz die Einsprache
vollumfänglich ab (vgl. act. 21 Dispositiv-Ziffer 1), bezog die Spruchgebühr von
Fr. 1'500.– von den Beschwerdegegnern und verpflichtete die Beschwerdeführe-
rin, ihnen diese vollumfänglich zu ersetzen sowie ihnen eine Parteientschädigung
von Fr. 15'000.– (zzgl. 7.7% MwSt.) zu bezahlen (vgl. act. 21 Dispositiv-Ziffern 2–
4).
1.6. Gegen diese Verfügung erhob die Beschwerdeführerin mit Eingabe vom
11. Oktober 2018 (Datum Poststempel) rechtzeitig (vgl. act. 22 i.V.m. act. 18/2)
Beschwerde. Mit Beschluss vom 24. Oktober 2018 wurde das Gesuch der Be-
schwerdeführerin um unentgeltliche Rechtspflege abgewiesen, ihr Frist zur Leis-
tung eines Kostenvorschusses angesetzt und die Prozessleitung delegiert
(act. 25). Nach Eingang des Kostenvorschusses (act. 27) wurde den Beschwer-
degegnern mit Verfügung vom 6. November 2018 Frist zur Beschwerdeantwort
angesetzt (act. 28), welche fristgerecht erstattet wurde (act. 30). Das rechtliche
Gehör der Beschwerdeführerin wurde mit der Zustellung dieser Eingabe gewahrt
(act. 34), ohne dass sie sich dazu vernehmen liess.
1.7. Die Akten des vorinstanzlichen Verfahrens wurden beigezogen (act. 1–19).
Das Verfahren ist spruchreif.
2. Prozessuales
2.1. Erstinstanzliche Arresteinspracheentscheide können mit Beschwerde nach
der ZPO angefochten werden (Art. 278 Abs. 3 SchKG). Mit der Beschwerde kann
unrichtige Rechtsanwendung und offensichtlich unrichtige Feststellung des Sach-
verhalts geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO). Es obliegt der Beschwerde füh-

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renden Partei, konkrete Beanstandungen anzubringen, sich mit dem angefochte-
nen Entscheid einlässlich auseinanderzusetzen und anzugeben, an welchen
Mängeln dieser ihrer Ansicht nach leidet (sog. Begründungslast). Sind diese Vor-
aussetzungen nicht gegeben, wird auf eine Beschwerde nicht eingetreten (vgl.
statt vieler OGer ZH PS130072 vom 28. Mai 2013, E. 2.1 m.w.H.; siehe im Ein-
zelnen auch BK ZPO-STERCHI, Bern 2012, Art. 321 N 15 ff. und 22).
2.2. Im erstinstanzlichen Verfahren sind Noven umfassend zugelassen
(vgl. OGer ZH PS170027 vom 24. Januar 2018, E. II m.w.H.; OGer ZH PS150154
vom 16. November 2015, E. II./2.2.1). In einem an ein Arresteinspracheentscheid
anschliessenden Beschwerdeverfahren können vor der Beschwerdeinstanz – im
Sinne einer Ausnahme (vgl. Art. 326 Abs. 1 ZPO) – zwar auch neue Tatsachen
geltend gemacht werden (vgl. Art. 278 Abs. 3 Satz 2 SchKG). Dies umfasst nach
herrschender Lehre jedoch grundsätzlich nur sogenannte "echte Noven", d.h. es
können nur diejenigen Tatsachen angerufen werden, die erst nach dem Entscheid
über die Arresteinsprache bzw. nach dem letzten Parteivortrag im Einsprachever-
fahren eingetreten sind (vgl. BSK SchKG II-REISER, 2. Aufl. 2010, Art. 278 N 46
m.w.H.; statt vieler OGer ZH PS180188 vom 1. Oktober 2018, E. 2.2. m.w.H.). Ob
unter bestimmten Voraussetzungen auch unechte Noven, welche trotz zumutba-
rer Sorgfalt nicht bereits vor Vorinstanz vorgebracht werden konnten, zulässig
sein könnten, liess das Bundesgericht, soweit ersichtlich, bis heute offen
(BGE 140 III 466 E. 4.2.3). Neue rechtliche Argumente sind unbeschränkt zuläs-
sig, da das Recht von Amtes wegen anzuwenden ist (Art. 57 ZPO).
3. Materielles
3.1. Vorbemerkungen
3.1.1. Arrestbewilligung und -einsprache unterstehen dem summarischen
Verfahren (Art. 251 lit. a ZPO). Nach Art. 272 Abs. 1 SchKG wird ein Arrest bewil-
ligt, wenn der Gläubiger glaubhaft macht, dass (1) seine Forderung besteht, (2)
ein Arrestgrund vorliegt und (3) Vermögensgegenstände vorhanden sind, die dem
Schuldner gehören. Glaubhaftmachen bedeutet weniger als Beweisen, doch mehr
als blosses Behaupten. Nach bundesgerichtlicher Rechtsprechung gilt eine Tat-

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sache bereits dann als glaubhaft gemacht, wenn für deren Vorhandensein gewis-
se Elemente sprechen, selbst wenn das Gericht noch mit der Möglichkeit rechnet,
dass sie sich nicht verwirklicht haben könnte (vgl. BGE 130 III 321 ff., E. 3.3
m.w.H.). Mit anderen Worten ist eine Tatsache glaubhaft gemacht, wenn das Ar-
restgericht aufgrund der ihm vorgelegten Elemente den Eindruck gewinnt, dass
der behauptete Sachverhalt wirklich vorliegt, ohne ausschliessen zu müssen,
dass es sich anders verhalten haben könnte (vgl. BGer 5A_969/2015 vom 8. März
2016, E. 4.1; BGer 5A_832/2015 vom 19. Februar 2016, E. 3.2.2; SK SchKG-
KREN KOSTKIEWICZ, 4. Aufl. 2017, Art. 272 N 7 m.w.H.).
3.1.2. Mit der Arresteinsprache erhält der Schuldner die Gelegenheit, sich zur
erteilten Arrestbewilligung nachträglich zu äussern und das Gericht zu veranlas-
sen, seinen Entscheid in Kenntnis und im Lichte der vorgetragenen Einsprache-
gründe neu zu überprüfen. Entschieden wird im Einsprache- und allfälligen
Rechtsmittelverfahren über die Wahrscheinlichkeit des Bestandes der Forderung,
über das Vorliegen eines Arrestgrundes und über die Wahrscheinlichkeit des Vor-
handenseins von Vermögenswerten, die dem Schuldner gehören und in der
Schweiz belegen sind (vgl. BSK SchKG II-REISER, 2. Aufl. 2010, Art. 278 N 2 ff.).
3.2. Arrestforderung und Fälligkeit
3.2.1.1. Die Beschwerdegegner beantragten in ihrem Arrestbegehren die Ver-
arrestierung von Konten zur Sicherung ihrer Arrestforderung im Betrag von
Fr. 3'375'155.– zuzüglich 5% Zins seit 8. September 2017 sowie Fr. 4'500.– Miete
pro Monat für die Zeit vom 1. September 2017 bis zum Auszug der Beschwerde-
führerin aus der Liegenschaft (act. 19/1 S. 2). Dazu führten sie in ihrem Arrestbe-
gehren zusammengefasst was folgt aus: Als Nachkommen und gesetzliche Erben
von E._____ hätten sie gegenüber der Beschwerdeführerin Ansprüche auf Rück-
übertragung unrechtmässig erschlichener Gelder. Der Beschwerdeführerin sei es
gelungen, Vermögenswerte von über Fr. 3.6 Mio. zu erschleichen, so unter ande-
rem die Liegenschaft … in G._______ im Wert von Fr. 2.18 Mio. (act. 19/1
Rz. 7 f.). Zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung habe der effektive Verkehrs-
wert der Liegenschaft rund Fr. 2'000'000.– betragen. Die Beschwerdeführerin und
E._____ hätten aber einen Übernahmepreis von Fr. 840'000.– festgelegt, was

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rund 40% des Verkehrswerts entspreche. Und von diesem ohnehin weit unter
dem Marktwert angesetzten Betrag habe E._____ der Beschwerdeführerin
Fr. 620'000.– geschenkt. Damit sei ein um Fr. 1'160'000.– zu tiefer Übernahme-
preis verurkundet worden (act. 19/1 Rz. 17). Weiter stehe ihnen eine Forderung
von insgesamt Fr. 1'429'815.– gegenüber der Beschwerdeführerin aus unautori-
sierten Bargeldbezügen von den Konten E._____s zu (act. 19/1 Rz. 10 ff.). So
seien Kontoabhebungen zu einem Zeitpunkt getätigt worden, an welchem
E.______ diese Bezüge gar nicht habe tätigen können, weil er nicht gleichzeitig in
Dubai und in der Schweiz Geld habe abheben können bzw. die Abhebungen zu
später Nachtstunde – als er längst im Bett gewesen sei – erfolgt seien (act. 19/1
Rz. 12). Die Bankkarte sei einerseits unautorisiert von der Beschwerdeführerin
oder ihren Verwandten benutzt worden, andererseits habe E.______ am Schalter
selbst erhebliche Barbeträge für die Beschwerdeführerin abgehoben. Oft seien
am selben Tag zunächst am Schalter und dann noch am Bankomaten hohe Be-
träge abgehoben worden, was ein klares Indiz dafür sei, dass die Bankomatbezü-
ge nicht von ihm, sondern der Beschwerdeführerin getätigt worden seien. Dass
die grösseren Bargeldbezüge ganz oder vorwiegend von der Beschwerdeführerin
behändigt worden seien, sei belegt (act. 19/1 Rz. 13 f.). Die Beschwerdeführerin
habe bestens gewusst, dass E.______ keinen Überblick über seine Finanzen
mehr gehabt habe und vollkommen manipulierbar und vergesslich geworden sei.
Dies habe sie systematisch zu ihren Gunsten ausgenutzt. So sei auch belegt,
dass Bezüge von einem Postkonto getätigt wurden, obwohl E._____ der Auffas-
sung gewesen sei, keine Postomatkarte zu besitzen. Der Verdacht, dass all die
Bezüge vom Postkonto offensichtlich ohne seine Einwilligung erfolgt seien, liege
auf der Hand (act. 19/1 Rz. 16). Vor dem Hintergrund dieser Geldabflüsse sei
E._____ die Handlungsfähigkeit zunächst superprovisorisch entzogen und her-
nach eine Vertretungsbeistandschaft mit Vermögensverwaltung bestellt worden
(act. 19/1 Rz. 19 f.).
3.2.1.2. Die Beschwerdeführerin hielt dem vor Vorinstanz einzig entgegen, der
Erblasser habe ihr testamentarisch Fr. 119'544.– vermacht, ihr das Recht einge-
räumt, während drei Jahren kostenlos im Einfamilienhaus H._____-strasse …

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I._____ zu wohnen, und ihr im Jahr 2011 eine Liegenschaft geschenkt. Es beste-
he keine fällige Forderung der Beschwerdegegner ihr gegenüber (act. 1 S. 3).
3.2.1.3. Die Vorinstanz wies die Arresteinsprache ab und ging somit implizit da-
von aus, die Arrestforderung sei glaubhaft gemacht. Erwägungen dazu fehlen. Die
Vorinstanz äusserte sich einzig zur Fälligkeit der Forderung. Sie erwog, nach der
Fälligkeit sei nicht zu fragen, da der Arrest beim Arrestgrund des Art. 271 Abs. 1
Ziff. 2 SchKG auch für eine nicht verfallene Forderung verlangt werden könne
(act. 21 S. 13).
3.2.2. In ihrer Beschwerde trägt die Beschwerdeführerin zusammengefasst
vor, Art. 271 Abs. 1 SchKG setze voraus, dass die geltend gemachte Forderung
fällig sei. Davon könne hier keine Rede sein. Sie sei nicht erbunwürdig und müsse
keine Geschenke zurückzahlen. Für die Benützung der Wohnung an der
H._____-strasse … müsse sie keine Miete bezahlen. Dies sei ebenfalls ein Ver-
mächtnis gewesen. Schon gar nicht seien die zurückgeforderten Fr. 3.6 Mio. auch
nur ansatzweise ausgewiesen. Art. 271 Abs. 2 Ziff. 2 SchKG betreffe zwar eine
Gefährdung bestehender Ansprüche, welche gemäss Rechtsprechung mit der Ar-
restlegung fällig würden. Im vorliegenden Fall seien aber die bestehenden An-
sprüche nicht einmal glaubhaft gemacht, also könnten sie auch nicht fällig werden
(act. 22 Rz. 29).
3.2.3.1. Vorab ist festzuhalten, dass die Beschwerdeführerin die fehlenden Er-
wägungen der Vorinstanz zur Glaubhaftmachung der Arrestforderung nicht rügt.
Daher ist – mangels Rüge – nicht zu prüfen, ob die Vorinstanz ihrer Begrün-
dungspflicht verletzte.
3.2.3.2. Weiter fällt auf, dass die Beschwerdeführerin nicht zwischen Fälligkeit
und Bestand der Forderung unterscheidet. Soweit sich ihre Einwände auf die Fäl-
ligkeit der Forderung beziehen, ist festzuhalten, dass diese beim hier zu prüfen-
den Arrestgrund nach Art. 271 Abs. 1 Ziff. 2 SchKG – wie die Beschwerdeführerin
auch selbst ausführt – nicht erforderlich ist. Die Fälligkeit der Forderung wird
durch den Arrest herbeigeführt (Art. 271 Abs. 2 SchKG). Damit erübrigen sich
weitere Ausführungen dazu.

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3.2.3.3. Was den Einwand anbelangt, die Arrestforderung sei nicht ausgewie-
sen, ist darauf hinzuweisen, dass der Bestand der Forderung vor Vorinstanz nicht
substantiiert bestritten wurde. Vor Vorinstanz machte die Beschwerdeführerin
hauptsächlich Ausführungen dazu, dass mangels Fluchtgefahr kein Arrestgrund
vorliege (act. 1 S. 4 ff.). Lediglich am Rande erwähnte sie, die Beschwerdegegner
hätten keine fällige Forderung ihr gegenüber (vgl. act. 1 S. 3). Eine Bestreitung
der detaillierten Ausführungen der Beschwerdegegner zur Arrestforderung erfolg-
ten hingegen nicht. Auch im Beschwerdeverfahren blieb es bei der pauschalen
Behauptung, die Forderung sei nicht ausgewiesen bzw. nicht glaubhaft gemacht
worden. Damit kommt die Beschwerdeführerin ihrer Begründungspflicht nicht
nach. Sie hätte vielmehr konkret aufzuzeigen gehabt, weshalb die Vorinstanz zu
Unrecht auf die nicht (substantiiert) bestrittenen Angaben der Beschwerdegegner
abstellte. Dies tat die Beschwerdeführerin nicht und ist auch nicht ersichtlich. Die
Beschwerdegegner zeigten vor Vorinstanz detailliert auf, weshalb sie als gesetzli-
che Erben Ansprüche auf Rückübertragung unrechtmässig erlangter Gelder zu
haben glauben (siehe hiervor E. 3.2.1.1.). Sie legten dabei Urkunden vor, welche
ihre Behauptungen stützen, es sei ein zu tiefer Übernahmepreis für die Liegen-
schaft vereinbart worden (act. 19/6/18) und es seien unrechtmässige Bankabhe-
bungen von den Konten von E.______ erfolgt (act. 19/6/8+9; act. 19/6/13–16).
Die Dokumente untermauern den Eindruck, dass E.______ nicht mehr in der La-
ge war, seine finanziellen Verhältnisse zu überblicken, und dass dies von der Be-
schwerdegegnerin ausgenutzt wurde. Die Beschwerdeführer belegen denn auch,
dass bereits im Jahre 2012 Zweifel an der Urteils- und Handlungsfähigkeit von
E._____ bestanden hätten, welche zu einem vorübergehenden Entzug der Hand-
lungsfähigkeit und hernach zur Errichtung einer Vertretungsbeistandschaft mit
Vermögensverwaltung führten (act. 19/1 Rz. 19 f. mit Verweis auf act. 19/6/19–
20). Da die schlüssigen und mit Urkunden untermauerten Ausführungen der Be-
schwerdegegner unbestritten blieben, ist glaubhaft gemacht, dass die Beschwer-
degegner als gesetzliche Erben von E._____ gegenüber der Beschwerdeführerin
Ansprüche auf Rückübertragung unrechtmässig erlangter Vermögenswerte ha-
ben, mithin eine Arrestforderung besteht.

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3.3. Arrestgrund
3.3.1. Die Vorinstanz bejahte den Arrestgrund von Art. 271 Abs. 1 Ziff. 2 SchKG.
Ein solcher liegt vor, wenn der Schuldner in der Absicht, sich der Erfüllung seiner
Verbindlichkeiten zu entziehen, Vermögensgegenstände beiseite schafft, sich
flüchtig macht oder Anstalten zur Flucht trifft (vgl. Art. 271 Abs. 1 Ziff. 2 SchKG).
Dabei hat der Arrestgläubiger sowohl eine objektive als auch eine subjektive
Komponente glaubhaft zu machen. In objektiver Hinsicht wird alternativ vorausge-
setzt, dass der Schuldner Vermögensgegenstände beiseite schafft, sich flüchtig
macht oder Anstalten zur Flucht trifft. Der Tatbestand des Beiseiteschaffens kann
namentlich dann angenommen werden, wenn der Schuldner Vermögenswerte
verbirgt, verschenkt, zu Schleuderpreisen verkauft, ohne plausible Erklärung ver-
pfändet oder sie ins Ausland bringt oder hierzu auch erst Anstalten macht oder
Vorbereitungshandlungen trifft. In subjektiver Hinsicht hat der Arrestgläubiger
glaubhaft zu machen, dass dahinter eine unredliche Absicht steckt, sich den Ver-
bindlichkeiten zu entziehen. Als innere Tatsache kann diese Absicht nicht bewie-
sen werden. Vom Gläubiger kann nur verlangt werden, dass er Tatsachen nennt,
die normalerweise auf eine solche Absicht schliessen lassen (vgl. SK SchKG-
KREN KOSTKIEWICZ, a.a.O., Art. 271 N 48 ff.).
3.3.2. Die Vorinstanz erwog dazu im Wesentlichen, ein vollendetes Beiseiteschaf-
fen sei im hastigen Verkauf der Liegenschaft zu sehen. Offenbar habe die Be-
schwerdeführerin vor dem Verkauf keine Schätzung des Objekts vornehmen las-
sen, da es ihr mit dem Geschäft eilig gewesen sei. Damit habe sie jedenfalls in
Kauf genommen, das Grundstück massiv unter Wert abzustossen. Dieses über-
stürzte Vorgehen sei nicht nur als Beiseiteschaffen zu sehen, sondern auch als
Fluchtvorbereitung. Wohin der Erlös aus dem Handel geflossen sei, sei bis heute
unklar. Die Beschwerdeführerin behaupte, sie habe Zahlungsanweisungen zur
Schuldentilgung bei Dritten getätigt und den verbliebenen Restbetrag auf ihrem
Konto bei der ZKB belassen. Warum die angebliche Schuldentilgung derart geeilt
habe, habe sie nicht dargetan und Bankbelege dafür lägen keine vor. Das er-
wähnte Grundstücksgeschäft sei sodann ein Indiz für ein überstürztes oder heim-
liches Vorgehen. Ein solch eiliges Vorgehen mache insbesondere dann Sinn,

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wenn der Betroffene es in der Hand habe, jederzeit ungehindert auszureisen und
sich im Ausland niederzulassen. Dies sei bei der Beschwerdeführerin der Fall. Die
umfangreichen Geldtransfers nach Portugal und ihre Vermögenssituation liessen
die Bindung der Arrestschuldnerin zu ihrem Herkunftsland als eng erscheinen.
Dass eine zu gewärtigende Freiheitsstrafe Grund zur Auswanderung sein könne,
liege auf der Hand (act. 21 S. 15 f.).
3.3.3. Die Beschwerdeführerin bestreitet das Vorliegen einer Fluchtgefahr
ausführlich (act. 22 Rz. 21 ff.). Zum Beiseiteschaffen wendet die Beschwerdefüh-
rerin hingegen bloss ein, ihr ehemaliger Anwalt habe ihr geraten, die Liegenschaft
so schnell wie möglich zu verkaufen, damit er sein aufgelaufenes (Fr. 30'000.–)
und in absehbarer Zukunft weiter fälliges Anwaltshonorar habe einziehen können.
L._____, der ehemalige Treuhänder von E._____, habe ihr erklärt, ein Preis von
Fr. 1'500'000.– sei für die Abbruchliegenschaft angemessen. Da sie noch nie in
ihrem Leben Schulden gehabt habe, habe sie beschlossen, die Liegenschaft so
rasch wie möglich zu verkaufen, um ihre Schulden zu decken. Dies sei der Grund
für den relativ hastig erfolgten Verkauf gewesen. Der Verkaufspreis erscheine
durchaus angemessen, sei doch bekannt geworden, dass die Beschwerdegegner
die Liegenschaft L.______s zum selben Preis abkaufen wollten (act. 22 Rz. 19).
All diese Vorbringen sind im Beschwerdeverfahren – worauf die Beschwerdegeg-
ner zutreffend hinweisen (act. 33 Rz. 22–24) – neu und unbeachtlich, zumal es
sich um unechte Noven handelt, welche bei zumutbarer Sorgfalt bereits vor Vo-
rinstanz hätten vorgebracht werden können. Doch selbst wenn die Ausführungen
berücksichtigt werden könnten, kann daraus nichts zu Gunsten der Beschwerde-
führerin abgeleitet werden:
Der Arrestgrund von Art. 271 Abs. 1 Ziff. 2 SchKG ist in objektiver Hinsicht
erfüllt, wenn der Schuldner Vermögenswerte beiseite schafft, mithin dem Zugriff
der Gläubiger entzieht. Diese Tatbestandsvariante erachtete die Vorinstanz vor-
liegend aufgrund des hastig und unter Wert erfolgten Verkaufs der Liegenschaft
als erfüllt (act. 21 S. 15). Die Beschwerdeführerin räumte ein, der Verkauf der
Liegenschaft sei relativ hastig erfolgt. Sie macht aber geltend, der Verkaufspreis
sei angemessen gewesen. Einerseits habe ihr L._____, der ehemalige Treuhän-

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der von E._____ und gleichzeitig der Vater der Käuferin der Liegenschaft, dies
versichert (act. 22 Rz. 19). Ob eine solche Zusicherung erfolgte – Beweise wur-
den keine offeriert –, kann offen gelassen werden, zumal die Zusicherung des Va-
ters der Käuferin offensichtlich nicht geeignet ist, die Angemessenheit des Kauf-
preises zu bestätigen. Der Interessenkonflikt ist evident. Andererseits seien die
Beschwerdegegner bereit gewesen, den Käufern die Liegenschaft für den glei-
chen Preis wieder abzukaufen. Auch dies zeige, dass der Verkaufspreis ange-
messen erscheine (act. 22 Rz. 19). Die Beschwerdeführerin verkennt dabei, dass
ein Rückkaufsangebot nichts über den Wert der Liegenschaft aussagt, sondern
das Angebot – wie die Beschwerdegegner vorbringen – schlicht zum Zweck des
kostenneutralen Rückkaufs der Liegenschaft erfolgte und deshalb dem ursprüng-
lichen Verkaufspreis entsprach (vgl. act. 33 Rz. 27). Hinzu kommt, dass die Be-
schwerdegegner bereits vor Vorinstanz eine Schätzung der Liegenschaft ins
Recht legten, gemäss welcher der Ertragswert der Liegenschaft Fr. 2'180'000.–
und der Realwert Fr. 2'470'000.– beträgt (act. 19/6/18). Die Beschwerdeführerin
äusserte sich zu dieser Schätzung weder vor Vorinstanz noch im Rechtsmittelver-
fahren. Damit blieb die Schätzung unbestritten und es ist darauf abzustellen. Es
ist von einem Wert der Liegenschaft im Bereich von Fr. 2'180'000.– bis
2'470'000.– auszugehen. Ein Verkaufspreis von Fr. 1'500'000.– kann folglich nicht
als angemessen bezeichnet werden. Die Beschwerdeführerin verzichtete auf Ein-
nahmen von weit über einer halben Million Franken, indem sie die Liegenschaft
zu einem Schleuderpreis absetzte. Damit ist die objektive Komponente des Bei-
seiteschaffens glaubhaft gemacht.
In subjektiver Hinsicht hat das Beiseiteschaffen der Vermögenswerte in der
unredlichen Absicht zu erfolgen, sich seinen Verbindlichkeiten zu entziehen. Dass
eine solche Absicht vorlag, wird von der Beschwerdeführerin bestritten. Vor Vor-
instanz behauptete sie, der Verkauf der Liegenschaft sei erfolgt, um Schulden bei
Dritten zu bezahlen (act. 1 Ziff. 2.3). Neu (und – wie bereits erwähnt – verspätet)
macht sie geltend, der Verkauf der Liegenschaft sei auf Anraten ihres damaligen
Anwalts erfolgt, damit er sein ausstehendes Anwaltshonorar in der Höhe von
Fr. 30'000.– habe einziehen können (act. 22 Rz. 19). Dies überzeugt nicht. Selbst
wenn ein entsprechender "Rat" erfolgt sein sollte, ist nicht nachvollziehbar, wes-

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halb zur Tilgung von – gänzlich unbelegten – Schulden von lediglich Fr. 30'000.–
eine ganze Liegenschaft verkauft werden sollte. Dass die Beschwerdeführerin
weitere Schulden gehabt habe, macht sie in ihrer Beschwerdeschrift nicht geltend
und wäre – wie die Beschwerdegegner zu Recht bemängeln – zu belegen gewe-
sen. Dies tat die Beschwerdeführerin nicht. Vielmehr bleiben ihre finanziellen Ver-
hältnisse völlig im Dunkeln. Insbesondere fehlen – wie die Beschwerdegegner zu-
treffend hervorheben – auch jegliche Ausführungen zum Verbleib der auf ihre
Konten in Portugal geflossenen Zahlungen von E._____ (vgl. act. 33 Rz. 24). Vor
diesem Hintergrund ist schlicht nicht glaubhaft, dass die Begleichung des An-
waltshonorars derart gedrängt haben soll, dass keine andere Form der Schulden-
tilgung (Abzahlungsvereinbarung, Belastung der Liegenschaft, etc.) oder zumin-
dest ein geordneter Verkauf der Liegenschaft (inkl. Schätzung) hätte vorgenom-
men werden können. Demgegenüber spricht bereits der zeitliche Ablauf der Er-
eignisse dafür, dass der Verkauf der Liegenschaft mit der Absicht erfolgte, sich
den Verbindlichkeiten gegenüber den Beschwerdegegnern zu entziehen. Die Be-
schwerdegegner reichten am 4. Mai 2018 Strafanzeige und am 24. Mai 2018 Zi-
vilklage über eine Forderung in Millionenhöhe gegen die Beschwerdeführerin ein.
Gerade einmal sechs Tage später verkaufte die Beschwerdeführerin die Liegen-
schaft überstürzt und weit unter Wert. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgte somit
unmittelbar, nachdem die Beschwerdegegner Ansprüche gegen die Beschwerde-
führerin erhoben, und wie sich gezeigt hat, gerade noch rechtzeitig, um einer
Grundbuchsperre zu entgehen, welche mit Verfügung vom 12. Juni 2018 hätte
angeordnet werden sollen (act. 19/6/3a). Aufgrund des Zeitpunkts des Verkaufs
und den Verkaufsumständen (Schleuderpreis, keine Liegenschaftsschätzung,
Verkauf an Familie L'._____ auf Vermittlung der Firma L''._____ AG hin) und da
die Beschwerdeführerin keine anderweitige plausible Erklärung für den überstürz-
ten Verkauf der Liegenschaft lieferte, ist eine Entzugsabsicht glaubhaft gemacht.

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3.3.4. Im Ergebnis ging die Vorinstanz somit zu Recht davon aus, es sei glaub-
haft gemacht, dass die Beschwerdeführerin Vermögenswerte beiseite schaffte in
der Absicht, sich ihren Verbindlichkeiten zu entziehen. Ob die Beschwerdeführerin
darüber hinaus – wie von der Vorinstanz angenommen und der Beschwerdeführe-
rin bestritten – beabsichtigt, sich ins Ausland abzusetzen, kann offen gelassen
werden, denn die Tatbestandsvarianten des Beiseiteschaffens, der Flucht und
des Anstalten zur Flucht treffen sind alternativ und nicht kumulativ (vgl. Art. 271
Abs. 1 Ziff. 2 SchKG). Da die Tatbestandsvariante des Beiseiteschaffens von
Vermögenswerten erfüllt ist, ging die Vorinstanz zu Recht vom Vorliegen eines Ar-
restgrunds nach Art. 271 Abs. 1 Ziff. 2 SchKG aus.
3.4. Arrestgegenstand
3.4.1. Die Beschwerdegegner bezeichneten Bankkonten der Beschwerdeführerin
bei der ZKB G._____, der ZKB J._____ und der Bank K._____, und damit Forde-
rungen der Beschwerdeführerin gegenüber dem genannten Bankinstitut, als Ar-
restgegenstand und reichten diesbezügliche Belege ein (act. 19/6/1–3).
3.4.2. Die Vorinstanz äusserte sich zu den Arrestgegenständen nicht. Die Be-
schwerdeführerin bestritt die Angaben der Beschwerdegegner nicht. Dass diese
Forderungen und Guthaben bestehen, erscheint daher aufgrund der Darstellung
der Beschwerdegegner (vgl. act. 19/1 Rz. 3) und der eingereichten Unterlagen
(act. 19/6/1–3) als glaubhaft. Folglich wurde der Arrest zu Recht bewilligt. Die Be-
schwerde der Beschwerdeführerin ist folglich abzuweisen.
4. Kosten- und Entschädigungsfolgen
4.1. Ausgangsgemäss wird die Beschwerdeführerin für das erst- und zweitin-
stanzliche Verfahren kosten- und entschädigungspflichtig (vgl. Art. 106 Abs. 1
ZPO). Ausgehend von einem Streitwert von über 1 Mio. ist die Spruchgebühr für
das Beschwerdeverfahren in Anwendung von Art. 61 Abs. 1 i.V.m. Art. 48 GebV
SchKG und unter Berücksichtigung des Zeitaufwandes auf Fr. 2'250.– festzuset-
zen und der Arrestschuldnerin aufzuerlegen.

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4.2. Den Beschwerdegegnern ist für das Beschwerdeverfahren sodann in An-
wendung von § 4 Abs. 1 und 2, § 9 und § 13 Abs. 1 und 2 AnwGebV eine Partei-
entschädigung von Fr. 7'000.– zzgl. 7.7% MwSt. zuzusprechen.
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 2'250.– festgesetzt.
3. Die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden der Beschwerdefüh-
rerin auferlegt und mit ihrem Kostenvorschuss verrechnet.
4. Die Beschwerdeführerin wird verpflichtet, den Beschwerdegegnern für das
zweitinstanzliche Verfahren eine Parteientschädigung von total Fr. 7'539.–
(inkl. MwSt.) zu bezahlen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an das Einzelgericht des Bezirksge-
richts Dielsdorf, an das Betreibungsamt Regensdorf und an die Oberge-
richtskasse, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

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Dies ist ein Entscheid über vorsorgliche Massnahmen im Sinne von Art. 98 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert liegt über
Fr. 30'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw J. Nagel
versandt am:
7. Dezember 2018