zh_obergericht · SU170037 · 2018-02-22 · de
Verstoss gegen das Planungs- und Baugesetz


Obergericht des Kantons Zürich
II. Strafkammer
Geschäfts-Nr.: SU170037-O/U/cs
Mitwirkend: Die Oberrichter lic. iur. Spiess, Präsident, und lic. iur. Stiefel, die
Oberrichterin lic. iur. Wasser-Keller sowie die Gerichtsschreiberin
lic. iur. Karabayir
Urteil vom 22. Februar 2018
in Sachen
A._____,
Beschuldigter und Berufungskläger
verteidigt durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____
gegen
Statthalteramt Bezirk Dietikon,
Untersuchungsbehörde und Berufungsbeklagte
betreffend Verstoss gegen das Planungs- und Baugesetz
Berufung gegen ein Urteil des Bezirksgerichtes Dietikon, Einzelgericht in
Strafsachen, vom 19. Juli 2017 (GB170012)

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Strafbefehl:
Der Strafbefehl des Statthalteramtes Bezirk Dietikon vom 10. April 2017 (Urk. 11)
ist diesem Urteil beigeheftet.
Urteil der Vorinstanz:
1. Der Einsprecher ist schuldig des Verstosses gegen das Planungs- und Bau-
gesetz des Kantons Zürich im Sinne von § 309 i.V.m. § 340 Abs. 1 PBG/ZH.
2. Der Einsprecher wird bestraft mit einer Busse von Fr. 800.–.
3. Bezahlt der Einsprecher die Busse schuldhaft nicht, so tritt an deren Stelle
eine Ersatzfreiheitsstrafe von 8 Tagen.
4. Die Entscheidgebühr wird angesetzt auf Fr. 800.–.
Allfällige weitere Kosten bleiben vorbehalten.
5. Die Kosten gemäss vorstehender Ziffer sowie die Kosten des Strafbefehls
Nr. ST.2016.3705 vom 10. April 2017 in Höhe von Fr. 750.– sowie die nach-
träglichen Untersuchungs- und Überweisungskosten im Betrage von
Fr. 300.– (insgesamt Fr. 1'050.–) werden dem Einsprecher auferlegt.
Berufungsanträge:
a) Des Verteidigers des Beschuldigten:
(Urk. 36 S. 2)
1. Das Urteil des Bezirksgerichtes Dietikon, Einzelgericht in Strafsachen,
vom 19. Juli 2017 sei insoweit aufzuheben, als dem Beschuldigten da-
mit vorgeworfen wird,

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- an den Aussenwänden Vorrichtungen für Lamellenstoren verbaut
zu haben (Erwägungen III.3; Strafbefehl vom 10. April 2017, S. 2,
erstes Lemma);
- an der Aussenfassade ein Splitgerät für die Luft-Wasser-
Wärmepumpe aufgestellt zu haben (Erwägung III.5; Strafbefehl
vom 10. April 2017, S. 2, drittes Lemma);
und der Beschuldigte sei insoweit von Schuld und Strafe freizuspre-
chen.
2. In Abänderung von Disp.-Ziff. 2 des angefochtenen Urteils sei auf eine
Bestrafung des Beschuldigten zu verzichten, eventualiter sei dieser mit
einer Busse von höchstens Fr. 400.– zu bestrafen.
3. In Abänderung von Disp.-Ziff. 5 des angefochtenen Entscheids seien
die Kosten höchstens zur Hälfte dem Beschuldigten aufzuerlegen und
im Übrigen auf die Staatskasse zu nehmen.
4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich 8 % Mehr-
wertsteuer) zulasten der Staatskasse.
b) des Stadthalteramtes Bezirk Dietikon:
(Urk. 39, sinngemäss)
Bestätigung des vorinstanzlichen Urteils.
______________________________

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Erwägungen:
I. Prozessgeschichte
Gegen das eingangs im Dispositiv wiedergegebene Urteil des Bezirksgerich-
tes Dietikon vom 19. Juli 2017 ( Urk. 26) meldete der Beschuldigte A._____ am
21. Juli 2017 rechtzeitig Berufung an (Urk. 21). Nach Erhalt des begründeten Ur-
teils am 14. August 2017 reichte er seine Berufungserklärung mit Eingabe vom
25. August 2017 fristgerecht ein (Urk. 27; vgl. Urk. 25/2). Das Statthalteramt Be-
zirk Dietikon (nachfolgend Statthalteramt) verzichtete nach Erhalt der Berufungs-
erklärung auf eine Anschlussberufung (Urk. 29 - 31). Beweisergänzungen wurden
keine beantragt. Mit Beschluss vom 7. September 2017 wurde das schriftliche
Verfahren angeordnet und dem Beschuldigten Frist angesetzt, um seine Beru-
fungsanträge zu stellen und zu begründen (Urk. 32). Am 12. September 2017
gingen das vom Beschuldigten ausgefüllte Datenerfassungsblatt samt Beilagen
(Urk. 34 f.) und am 22. September 2017 seine Berufungsanträge und deren Be-
gründung ein (Urk. 36). Letztere wurden zur Kenntnisnahme an das Statthalter-
amt und die Vorinstanz zugestellt (Urk. 37). Die Vorinstanz verzichtete auf Ver-
nehmlassung und das Statthalteramt auf eine Berufungsantwort (Urk. 39 f.). Das
Verfahren erweist sich als spruchreif.
II. Umfang der Berufung
1. Die Berufung hat im Umfang der Anfechtung aufschiebende Wirkung
(Art. 402 StPO). E contrario erwachsen die nicht von der Berufung erfassten
Punkte in Rechtskraft (SCHMID/JOSITSCH, StPO-Praxiskommentar, 3. Auflage, Zü-
rich/St. Gallen 2018, N 1 zu Art. 402 StPO; vgl. auch Art. 437 StPO). Das Beru-
fungsgericht überprüft somit das erstinstanzliche Urteil nur in den angefochtenen
Punkten (Art. 404 Abs. 1 StPO).
2. Bilden ferner – wie im vorliegenden Fall – ausschliesslich Übertretungen
Gegenstand des erstinstanzlichen Hauptverfahrens, kann mit der Berufung nur

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geltend gemacht werden, das Urteil sei rechtsfehlerhaft oder die Feststellung des
Sachverhaltes sei offensichtlich unrichtig oder beruhe auf einer Rechtsverletzung.
Neue Behauptungen und Beweise können nicht vorgebracht werden (Art. 398
Abs. 4 StPO).
2.1. Betreffend den Sachverhalt hat das Berufungsgericht nur zu prüfen, ob die-
ser durch die Vorinstanz offensichtlich unrichtig, d.h. willkürlich, festgestellt wurde.
Relevant sind dabei klare Fehler bei der Sachverhaltsermittlung, wie namentlich
Versehen, Irrtümer oder offensichtliche Diskrepanzen zwischen der sich aus den
Akten sowie der Hauptverhandlung ergebenden Beweislage auf der einen und der
Urteilsbegründung auf der anderen Seite. Weiter in Betracht kommen insbeson-
dere Fälle, in denen die gerügte Sachverhaltsfeststellung auf einer Verletzung von
Bundesrecht, in erster Linie von Verfahrensvorschriften der StPO selbst, beruht.
Gesamthaft gesehen sind Konstellationen relevant, die als willkürliche Sachver-
haltserstellung zu qualifizieren sind (vgl. SCHMID/JOSITSCH, Strafprozessordnung
Praxiskommentar, 3. Auflage 2018, N 12 f. zu Art. 398; BSK StPO - EUGSTER, N 3
zu Art. 398 StPO; Urteil des Bundesgerichts 6B_696/2011 vom 6. März 2012,
E. 2.1). Willkür bei der Beweiswürdigung liegt vor, wenn der angefochtene Ent-
scheid offensichtlich unhaltbar ist oder mit der tatsächlichen Situation in klarem
Widerspruch steht. Dass eine andere Lösung oder Würdigung ebenfalls vertretbar
erscheint oder gar vorzuziehen wäre, genügt nicht (vgl. BGE 134 I 140 E. 5.4 mit
Hinweisen). Das Berufungsgericht darf und muss sich in Sachverhaltsfragen auf
eine Willkürprüfung beschränken und hat keine erneute Beweiswürdigung vorzu-
nehmen (vgl. Urteil des Bundesgerichts 6B_696/2011 vom 6. März 2012, E. 4.1).
2.2. Weiter wird das angefochtene Urteil auf Rechtsverletzungen bei der durch
die Vorinstanz vorgenommenen rechtlichen Würdigung überprüft. Dabei liegt kei-
ne Einschränkung der Überprüfungsbefugnis vor; sämtliche Rechtsfragen sind mit
freier Kognition zu prüfen, und zwar nicht nur materiellrechtliche, sondern auch
prozessuale (vgl. HUG/SCHEIDEGGER, in: DONATSCH/HANSJAKOB/LIEBER, Kommen-
tar zur StPO, 2. Auflage 2014, N 23 zu Art. 398 StPO).
3. Der Beschuldigte ficht den vorinstanzlichen Schuldspruch nur insofern an,
als sich dieser auf die von ihm bestrittenen Anklagesachverhalte stützt (vgl. nach-

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folgend E. III.1 und 2). Da die Vorinstanz aber in ihrem Urteilsdispositiv zu Recht
nicht detailliert auswies, für welche Anklagesachverhalte sie den Beschuldigten
schuldig sprach, ist der vorinstanzliche Schuldspruch als vollumfänglich angefoch-
ten zu erachten. Unter der Prämisse der beantragten Freisprüche verlangt die
Verteidigung ferner, dass von einer Strafe abzusehen, eventualiter die ausge-
sprochene Busse herabzusetzen sei. Schliesslich wird der vorinstanzliche Kosten-
punkt angefochten (Urk. 36 S. 2). Das vorinstanzliche Urteil ist daher in keinem
Punkt in Rechtskraft erwachsen.
III. Sachverhalt
1. Dem Beschuldigten wird in der Anklageschrift zusammengefasst vorgewor-
fen, durch die Vornahme folgender baulicher Veränderungen gegen die Neben-
bestimmungen der mit Baurechtsentscheid des Gemeinderates B._____ vom
18. November 2013 erteilten Baubewilligung vorsätzlich verstossen zu haben
(Urk. 11 S. 1 f.):
a) Einbau von planmässig nicht vorgesehenen Fenstern und Weglassen von gemäss Plan
vorgesehenem Fenster ohne vorgängige Einholung einer entsprechenden Baubewilligung
b) Beginn des Baus einer Böschungssicherung mit Löffelsteinen im Bereich des Sitzplatzes
ohne Vorliegen einer entsprechenden Baubewilligung
c) Verbauen von Vorrichtungen für Lamellenstoren an den Aussenwänden, obschon eine ent-
sprechende Baubewilligung für eine aussenliegende Beschattungsanlage nicht vorlag
d) Aufstellen eines Splitgeräts für eine Luft-Wasser Wärmepumpe an der Aussenfassade, oh-
ne dass eine Baubewilligung für die entsprechende Wärmepumpe vorlag
2. Der Beschuldigte anerkennt den unter 1.a) aufgeführten Vorwurf und den
diesbezüglichen Schuldspruch der Vorinstanz (Urk. 36 S. 2 f.; vgl. Urk. 26 S. 5 f.).
Unangefochten blieb ferner die Feststellung der Vorinstanz, dass der Vorwurf 1.b
nicht erstellt werden könne (Urk. 36 S. 4; vgl. Urk. 26 S. 7). Auf die entsprechen-
den vorinstanzlichen Erwägungen ist vollumfänglich zu verweisen (Art. 82 Abs. 4
StPO). Die nachfolgende Überprüfung beschränkt sich daher auf die bestrittenen
Vorwürfe 1.c und 1.d.

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3. In Bezug auf den Vorwurf 1.c rügt die Verteidigung sinngemäss, dass die
Vorinstanz diesen Anklagesachverhalt offensichtlich irrtümlicherweise als erstellt
erachtet habe. Sie habe ihrer Beweiswürdigung ein falsches Foto zugrunde ge-
legt. Statt dasjenige Foto zu berücksichtigen, welches vor Erteilung der massge-
blichen Bewilligung am 30. Mai 2016 erstellt worden sei, habe sie sich auf dasje-
nige gestützt, welches nach diesem Zeitpunkt aufgenommen worden sei. Auf den
richtigen Fotos sei klar ersichtlich, dass vor der genannten Bewilligung noch keine
"Vorrichtungen mit einer Schiene" angebracht gewesen seien. Hätte die Vor-
instanz korrekterweise diese Fotos berücksichtigt, hätte sie zu einem anderen Er-
gebnis kommen müssen (Urk. 27 S. 2; Urk. 36 S. 4 f.).
3.1. Die Vorinstanz erwägt, dass das Verbauen von Vorrichtungen für Lamellen-
storen "durch den Fotobeweis erstellt" sei. Sie begründet dies damit, dass auf
dem Foto gemäss "Beilage 1 von act. 10" zu sehen sei, dass an der Aussenfas-
sade um die Fenster herum Vorrichtungen mit einer Schiene eingelassen worden
seien, in welchen Lamellenstoren befestigt werden könnten. Mit Baurechtsent-
scheid vom 18. November 2013 sei aber keine Bewilligung dafür ausgesprochen
worden (Urk. 26 S. 6 f.).
3.2. Diese vorinstanzlichen Feststellungen treffen zwar in Bezug auf das auf dem
obgenannten Foto Sichtbare und betreffend den Baurechtsentscheid vom 18. No-
vember 2013 zu (Urk. 1/2 sowie 1/3 S. 2 und Urk. 10 Beilage 1). Die Vorinstanz
geht aber im Rahmen ihrer Beweiswürdigung offensichtlich davon aus, dass das
Foto den Zustand der Aussenfassade zeigt, welcher vor Erteilung der Bewilligung
für den Einbau von Lamellenstoren am 30. Mai 2016 bestand (Urk. 1/3). Diese
Annahme ist insofern nicht nachvollziehbar, als das besagte Foto kein Erstellda-
tum trägt und die Verteidigung bereits vor Vorinstanz darauf hinwies, dass es
neueren Datums sei (Urk. 10 Rz 6). Bei dieser unklaren und bestrittenen Sachla-
ge hätte die Vorinstanz ermitteln müssen, wann dieses Foto entstanden ist, bevor
sie den Sachverhalt allein gestützt auf dieses als erstellt erachtet. Denn ist dieses
Foto neueren Datums, so wäre es zum Beweis des Vorwurfs, dass die Vorrich-
tungen für Lamellenstoren vor Erteilung der hierfür massgeblichen Bewilligung
verbaut worden seien, nicht geeignet.

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3.2.1. Vergleicht man dieses undatierte Foto (Urk. 10 Beilage 1) mit derjenigen
Fotoaufnahme, welche gemäss eingereichtem Printscreen der Detailangaben am
25. Mai 2016, also sicher vor Erteilung der Bewilligung, erstellt wurde (Urk. 10
Beilage 10), so fallen sofort folgende Unterschiede auf: Während auf dem unda-
tierten Foto offensichtlich bereits mehrere Umgebungsarbeiten vorgenommen
worden waren (mit Steinen bepflasterter Boden unmittelbar vor der Nordfassade,
bereits erstellte Steinmauer entlang der Nord-/Ostfassade, sauberer Anstrich der
Hauswand), ist auf dem Foto vom 25. Mai 2016 noch unbehandelter Boden, ein
unvollständiger Anstrich und eine Böschung ohne Mauer zu sehen, welche ledig-
lich mit einer Plastikplane abgedeckt ist. Das undatierte Foto wurde also offen-
sichtlich nach dem 25. Mai 2016 aufgenommen. Die Bewilligung für den Einbau
von Lamellenstoren wurde – wie bereits dargelegt – am 30. Mai 2016 erteilt
(Urk. 1/3).
3.2.2. Die Möglichkeit, dass das undatierte Foto zwischen dem 26. Mai 2016 und
dem 30. Mai 2016 entstanden sein könnte, besteht zwar grundsätzlich, erscheint
aber angesichts des Baufortschrittes als eher unwahrscheinlich. Berücksichtigt
man schliesslich, dass die auf dem undatierten Foto sichtbare Steinmauer den im
Baurechtsentscheid vom 30. Mai 2016 enthaltenen Vorgaben entspricht (Verwen-
dung von kleinen bis mittelgrossen Steinen; Urk. 1/3 E.g 6. Spiegelstrich), obwohl
noch vor diesem Entscheid eine Böschungssicherung mit Löffelsteinen geplant
gewesen war (a.a.O.), so besteht kein Zweifel daran, dass das undatierte Foto
erst nach dem 30. Mai 2016 erstellt worden ist. Entgegen den Feststellungen der
Vorinstanz ist das undatierte Foto demnach als Nachweis für den eingeklagten
Vorwurf ungeeignet.
3.3. Bei diesem Resultat ist im Folgenden zu prüfen, ob sich der Sachverhalt ge-
stützt auf die übrigen Beweismittel erstellen lässt. Ist dies der Fall, so wäre der
Entscheid der Vorinstanz zumindest im Ergebnis nicht unhaltbar.
3.3.1. Angesichts seines Erstelldatums ist einzig das Foto vom 25. Mai 2016 be-
weisrelevant. Darauf sind keine Schienen erkennbar. Somit lässt sich daraus
nichts zu Lasten des Beschuldigten ableiten.

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3.3.2. Der Beschuldigte reichte zur Glaubhaftmachung seiner Darstellung, dass
das Verbauen der Lamellenstoren bzw. irgendwelcher Vorrichtungen erst nach
Erteilen der Baubewilligung erfolgt sei (Prot. I S. 6; Urk. 5 S. 5 f.; Urk. 6 S. 2;
Urk. 10 S. 2), einen vom 16. September 2016 datierten Ausführungsrapport ein
(Urk. 5 Beilage 7). Daraus geht sinngemäss hervor, dass neun "LA" – womit wohl
Lamellenstoren gemeint sein dürften – "inkl. Durchbruch und Vorbügeln?" und
drei "Flügel, komplett" auftragsgemäss am 16. September 2016 montiert worden
seien. Auf dem dazugehörigen Bestellformular wurde handschriftlich vermerkt,
dass die Storen am 8. September 2016 bei der Firma C._____ bestellt worden
seien. Soweit lesbar, waren von dieser Bestellung auch "Führungs- bzw. End-
schienen" erfasst. Diese Unterlagen weisen somit darauf hin, dass u.a. auch die
Schienen für die Lamellenstoren – entgegen der Anklage – erst nach Erteilung
der entsprechenden Bewilligung verbaut worden sind.
3.3.3. Als weiteres wichtiges Beweismittel liegt den Akten der – bereits mehrmals
erwähnte – Baurechtsentscheid des Gemeinderates B._____ vom 30. Mai 2016
bei (Urk. 1/3). Danach habe die Baukontrolle anlässlich der Rohbaukontrolle vom
15. März 2016 festgestellt, dass das ausgeführte Bauwerk nicht den bewilligten
Plänen entspreche. Die Baukontrolle habe (u.a.) festgestellt, dass aussenliegende
Lamellenstoren eingebaut worden seien, ohne dass vorher die Bewilligung der
Baubehörde eingeholt worden sei, obwohl dies in der Baubewilligung vom
18. November 2013 eindeutig deklariert worden sei (a.a.O. E.f., 5. Spiegelstrich).
Konkret sei der Gesuchsteller darin aufgefordert worden, vor der Rohbauabnah-
me ein Umgebungsgestaltungskonzept sowie ein Material- und Farbkonzept ein-
zureichen, was dieser mit vorliegender Eingabe getan habe (a.a.O. E.c). Weiter
hielt der Gemeinderat in seinem Entscheid fest, dass zwar der Einbau von aus-
senliegenden Lamellenstoren grundsätzlich nicht bewilligungsfähig sei. Da aber
diese bereits verbaut worden seien, werde auf die Forderung eines anderen Son-
nenschutzsystems unter dem Blickwinkel der Verhältnismässigkeit verzichtet
(a.a.O. E.g. 5. Spiegelstrich).
Gemäss diesen Erwägungen waren also nicht nur die Vorrichtungen, son-
dern die Lamellenstoren selber bereits am 15. März 2016 einge- bzw. verbaut.

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Wie nachfolgend aufzuzeigen ist, widersprechen die übrigen Beweismittel aber in
mehrfacher Hinsicht diesen Feststellungen des Gemeinderates:
a) Der Gemeinderat erwägt, dass der Einbau der Lamellenstoren anlässlich der
Rohbaukontrolle vom 15. März 2016 festgestellt worden sei.
Die Baukontrolle hielt ihre damaligen Feststellungen aber in einem Protokoll
fest (Urk. 8 Beilage 4). Darin ist keine Rede von bereits eingebauten Lamellensto-
ren. Vielmehr wird darin lediglich festgehalten, dass die Baute nicht rundum den
bewilligten Plänen vom 18. November 2013 entspreche, da nicht vorgesehene
Fenster eingebaut bzw. geplante Fenster weggelassen worden seien. Allenfalls
liesse sich einzig aus der in roter Farbe festgehaltenen Bemerkung "Wurde das
Farb- und Materialkonzept eingereicht?" der Schluss ziehen, dass die Frage nach
dem geplanten Beschattungssystem zu diesem Zeitpunkt aufgeworfen wurde,
aber noch nicht geklärt war. Zum einen wäre diese Schlussfolgerung aber nichts
als eine reine Mutmassung, zum anderen wird dem Beschuldigten in der Anklage
nicht vorgeworfen, dass diese Frage bereits hätte geklärt sein müssen. Bereits
diese Ungereimtheiten begründen Zweifel daran, dass die Baukontrolle am
15. März 2016 irgendwelche Feststellungen bezüglich Lamellenstoren machte,
wie dies im Entscheid behauptet wird. Diese Zweifel werden noch verstärkt, wenn
man das Schreiben von D._____, Bausekretär des Bauamtes B._____, vom
30. März 2016 an E._____, den Bauherrn, berücksichtigt. Ausführungen zu ir-
gendwelchen Feststellungen betreffend Lamellenstoren sucht man auch darin
vergebens (Urk. 6/2). Wiederum ist einzig die Rede von planwidrig eingebauten
bzw. weggelassenen Fenstern, einem planwidrig nicht erstellten Kamin, weil eine
Wärmepumpe geplant sei, und dem geplanten Einbau eines Cheminées im
Wohnzimmer. Das Schreiben schliesst lediglich mit der Aufforderung, diesbezüg-
lich Unterlagen in Form einer Projektänderung zur Prüfung und Bewilligung einzu-
reichen. Schliesslich räumte D._____ anlässlich seiner Zeugeneinvernahme vom
15. März 2017 ein, dass die Feststellungen betreffend Lamellenstoren nicht am
15. März 2016 gemacht worden seien (Urk. 8 Rz 6 f.).
b) Im Baurechtsentscheid wird ferner festgehalten, dass nicht nur die Vorrich-
tungen, sondern sogar die Lamellenstoren bereits verbaut gewesen seien.

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Zur Überprüfung dieser Angaben dienen die Aussagen von D._____. Dieser
gab an, dass diese Feststellung während einer zweiten Begehung vor Ort am
19. April 2016 gemacht worden sei (Urk. 8 Rz 6 f.). Weshalb diese zweite Bege-
hung im Baurechtsentscheid keine Erwähnung findet, vermag er dann aber nicht
zu erklären. Hinzu kommt, dass sich seine Aussagen auch in inhaltlicher Hinsicht
als wenig verlässlich erweisen. So bestätigte er zunächst, dass man am 19. April
2016 den Einbau der Storen festgestellt habe (a.a.O. Rz 21). Nachdem ihm aber
der vom Beschuldigten eingereichte Ausführungsrapport für die Storen vom
16. September 2016 (Urk. 5 Beilage 7) vorgehalten worden war (Urk. 8 Rz 26 f.),
zeigte er sich offenkundig unsicher. Auf konkrete und wohl auch suggestive Fra-
ge, ob zu diesem Zeitpunkt bereits die Lamellenstoren oder lediglich die Vorrich-
tung für die Storen verbaut gewesen seien, änderte er seine anfängliche Darstel-
lung wie folgt: "Die Vorrichtungen waren dort. Die Wand war sozusagen so fertig
gestellt, so dass aussenliegende Lamellenstoren aufgenommen resp. montiert
werden konnten".
c) Schliesslich trifft die Feststellung im Baurechtsentscheid nicht zu, wonach in
der Baubewilligung vom 18. November 2013 (Urk. 1/2) explizit deklariert worden
sei, dass u.a. der Einbau von aussenliegenden Lamellenstoren die vorgängige
Einholung einer Bewilligung erfordere (Urk. 1/3 E.f., 5. Spiegelstrich). Zum einen
ist im genannten Entscheid von Lamellenstoren oder allfälligen anderen Beschat-
tungssystemen keine Rede. Zum anderen wird darin nicht deklariert, dass man
dafür eine Bewilligung einzuholen habe. Vielmehr wird der Gesuchsteller darin
aufgefordert, vor der Rohbauabnahme u.a. ein Material- und Farbkonzept einzu-
reichen (Urk. 1/2 Dispositivziffer 1.19), wozu eben auch die Angabe des geplan-
ten Beschattungssystems fällt. Damit handelt es sich um eine Projektergänzung –
und keine Projektänderung –, welche nicht unter Dispositivziffer 1.2 des Bau-
rechtsentscheides fällt (Urk. 1/2). Das Material- und Farbkonzept wurde am
31. März 2016 erstellt und ging der zuständigen Behörde am 4. April 2016 ein
(vgl. Urk. 8 Beilage 1). Am 30. Mai 2016 wurde es bewilligt (Urk. 1/3).

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d) Angesichts der aufgeführten Ungereimtheiten kann nicht unbesehen zu Las-
ten des Beschuldigten auf die Feststellungen im Baurechtsentscheid vom 30. Mai
2016 abgestellt werden.
3.3.4. Weitere verlässliche Beweismittel liegen nicht vor. Dass die Aussagen des
Zeugen D._____ nicht vollends überzeugen, wurde bereits dargelegt.
3.4. Nach dem Gesagten und angesichts der beigebrachten Ausführungsrappor-
te bestehen – entgegen der Vorinstanz – offensichtlich erhebliche, nicht zu über-
windende Zweifel daran, dass der Beschuldigte bereits vor dem Erteilen der ent-
sprechenden Bewilligung Vorrichtungen für Lamellenstoren verbaut haben soll. In
Nachachtung des Grundsatzes "in dubio pro reo" (Art. 10 Abs. 3 StPO) ist dieser
Anklagesachverhalt daher als nicht rechtsgenügend erstellt zu erachten.
4. Was das vorgeworfene Aufstellen eines Splitgerätes ohne Bewilligung anbe-
langt (vgl. vorstehend E. 1.d.), macht die Verteidigung eine Verletzung des Ankla-
gegrundsatzes geltend. Die Vorinstanz führe aus, dass es nicht darauf ankomme,
ob das Splitgerät in jenem Zeitpunkt aufgestellt gewesen sei, weil bereits der
"Wechsel des Wärmeerzeugers" "bewilligungswidrig" gewesen sei. Damit werfe
sie dem Beschuldigten aber einen völlig anderen Sachverhalt als die Anklagebe-
hörde vor, mit welchem der Beschuldigte nie konfrontiert worden sei. Dies sei we-
der mit Art. 350 StPO noch mit dem Anklagegrundsatz vereinbar (Urk. 27 S. 2;
Urk. 36 S. 5 f.).
4.1. Nach dem in Art. 9 Abs. 1 StPO festgeschriebenen Anklagegrundsatz be-
stimmt die Anklage den Gegenstand des Gerichtsverfahrens (Umgrenzungsfunk-
tion). Gemäss Art. 325 Abs. 1 StPO bezeichnet die Anklageschrift unter anderem
möglichst kurz, aber genau, die der beschuldigten Person vorgeworfenen Taten
mit Beschreibung von Ort, Datum, Zeit, Art und Folgen der Tatausführung (lit. f)
und die nach Auffassung der Staatsanwaltschaft erfüllten Straftatbestände unter
Angabe der anwendbaren Gesetzesbestimmungen (lit. g).
4.1.1. Die Anklage hat die der beschuldigten Person zur Last gelegten Delikte in
ihrem Sachverhalt so präzise zu umschreiben, dass die Vorwürfe in objektiver und

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subjektiver Hinsicht genügend konkretisiert sind. Zugleich bezweckt das Anklage-
prinzip den Schutz der Verteidigungsrechte des Beschuldigten und garantiert den
Anspruch auf rechtliches Gehör (Informationsfunktion; BGE 140 IV 188 E. 1.3;
BGE 133 IV 235 E. 6.2 f.). Die beschuldigte Person muss aus der Anklageschrift
ersehen können, wessen sie angeklagt ist. Das bedingt eine zureichende Um-
schreibung der Tat. Entscheidend ist, dass die beschuldigte Person genau weiss,
welcher konkreter Handlungen sie beschuldigt und wie ihr Verhalten rechtlich
qualifiziert wird, so dass sie sich in ihrer Verteidigung richtig vorbereiten kann (Ur-
teile des Bundesgerichts 6B_18/2017 vom 17. Mai 2017 E. 1.2 sowie
6B_492/2015 vom 2. Dezember 2015 E. 2.2 m.H., nicht publ. in BGE 141 IV 437).
4.1.2. Kernstück der Anklageschrift bildet die Darstellung der dem Beschuldigen
zur Last gelegten Tat. Die Darstellung des tatsächlichen Vorgangs ist auf den ge-
setzlichen Tatbestand auszurichten, der nach Auffassung der Anklage als erfüllt
zu betrachten ist, d.h., es ist anzugeben, welche einzelnen Vorgänge und Sach-
verhalte den einzelnen Merkmalen des Straftatbestandes entsprechen (Urteil des
Bundesgerichts 6B_633/2015 vom 12. Januar 2016, E. 1.3.2). Dabei ist jedoch
der Inhalt des Tatbestandes ebenso wenig anzuführen, wie diesbezügliche recht-
liche Ausführungen, denn das Gericht ist in der rechtlichen Würdigung des Tat-
vorwurfs frei (BGE 143 IV 63 E. 2.2; Urteil des Bundesgerichts 6B_492/2015 vom
2. Dezember 2015 E. 2.3; nicht publ. in BGE 141 IV 437).
4.2. Zwar ist der Verteidigung darin Recht zu geben, dass die Anklageschrift dem
Beschuldigten nicht explizit und nur den Wechsel des Wärmeerzeugers auf eine
Wärmepumpe vorwirft. Allerdings stellt die Anklageschrift mit dem Hinweis auf die
Baubewilligung vom 18. November 2013 und der Formulierung "ohne dass eine
Baubewilligung für die entsprechende Wärmepumpe vorlag" genügend konkret
klar, dass gemäss der im Jahr 2013 erteilten Bewilligung ein anderer Wärmeer-
zeuger als eine Wärmepumpe geplant und bewilligt worden war, und dass für die
später aufgestellte Wärmepumpe keine neue Bewilligung vorlag. Der Beschuldig-
te konnte somit ohne Weiteres erkennen, dass ihm in der Anklage nebst dem
Aufstellen eines Splitgerätes auch der Wechsel vom bewilligten Wärmeerzeuger
auf eine unbewilligte Wärmepumpe vorgeworfen wird. Er konnte sich demzufolge

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hinreichend verteidigen. Eine Verletzung des Anklagegrundsatzes durch die Vo-
rinstanz ist nicht erkennbar. Daran ändert auch nichts, dass die Vorinstanz die
Frage offen liess, ob der Vorwurf, ein Splitgerät aufgestellt zu haben, erstellt wer-
den kann. Dieser Umstand stellt zwar allenfalls eine unvollständige Sachverhalts-
erstellung dar, ist aber unter Hinweis auf die vorstehenden Erwägungen unter Zif-
fer II.2 mangels Rüge vom Umfang der Berufung nicht erfasst.
4.3. Nichtsdestotrotz ist darauf hinzuweisen, dass es sich beim von der Verteidi-
gung mehrmals hervorgehobenen Baurechtsentscheid vom 22. Juli 2015 nicht um
eine Bewilligung für eine Wärmepumpe bzw. "für den Wechsel zu einer Wärme-
pumpe" handelt (Urk. 36 S. 6), sondern um eine solche für energetische Mass-
nahmen in den Bereichen Wärmedämmung und Heizung (Urk. 5 Beilage 5, siehe
Titel und Dispositivziffer 1). Die baurechtliche Bewilligung für die tatsächliche Er-
stellung, den Umbau und den Betrieb einer Wärmepumpe wurde erst am 5. Sep-
tember 2016 erteilt (Urk. 6/1, vgl. insb. Deckblatt "Massgebende Unterlagen").
Wie der Beschuldigte und seine Verteidigung selber einräumen, wurde das Split-
gerät am 23. Juni 2016 an der Aussenfassade installiert (Urk. 17 S. 4; Urk. 10
S. 3 und Beilage 4) und damit anklagegemäss vor Erteilung der hierfür massge-
blichen Bewilligung aufgestellt.
IV. Rechtliche Würdigung
1. Die Vorinstanz sprach den Beschuldigten des Verstosses gegen das Pla-
nungs- und Baugesetz des Kantons Zürich im Sinne von § 309 i.V.m. § 340
Abs. 1 PBG ZH schuldig (Urk. 26 S. 8 ff.). Der Beschuldigte äusserte sich einzig
vor Vorinstanz zur rechtlichen Würdigung (Urk. 17; vgl. Urk. 27 und 36).
2. Die Erwägungen der Vorinstanz zur rechtlichen Würdigung treffen zu. Eben-
so überzeugen sie in Bezug auf die Einwände der Verteidigung, mit welchen sich
die Vorinstanz eingehend befasste und welche sie mit zutreffender Begründung
verwarf. Soweit ihre Erwägungen die Änderungen an den Fenstern und hinsicht-
lich der Wärmepumpe betreffen, kann somit in zustimmender Weise und vollum-

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fänglich darauf verwiesen werden (Urk. 26 S. 8 - 11; Art. 82 Abs. 4 StPO). Der vo-
rinstanzliche Schuldspruch ist demzufolge zu bestätigen.
V. Strafe
1. Die Vorinstanz befand eine Busse von Fr. 800.– für angemessen (Urk. 26
S. 12). Der Beschuldigte verlangt unter Hinweis auf § 340 Abs. 3 PBG ZH in er-
ster Linie einen Verzicht auf eine Bestrafung, weil sein Verschulden als sehr leicht
einzustufen sei. Jedenfalls aber sei die von der Vorinstanz festgesetzte Busse zu
reduzieren und am untersten Rand des Strafrahmens anzusetzen (Urk. 36 S. 6 f.;
vgl. auch Urk. 17 S. 10 f.).
2. Die Vorinstanz hat korrekt dargelegt, dass gestützt auf § 340 Abs. 1 PBG ZH
eine Busse auszusprechen ist, welche maximal Fr. 50'000.– betragen kann.
Ebenso richtig hielt sie fest, dass die Strafe innerhalb des Strafrahmens nach den
Verhältnissen des Täters so zu bemessen ist, dass dieser die Strafe erleidet, die
seinem Verschulden angemessen ist. Nach welchen Kriterien das Verschulden
festzulegen ist, erläuterte die Vorinstanz ebenfalls zutreffend. Diese Erwägungen
können dem vorliegenden Entscheid zugrunde gelegt werden (Urk. 26 S. 11 f.).
3. Zur Ermittlung des objektiven Tatverschuldens ist zunächst zu berücksichti-
gen, dass der Beschuldigte sowohl durch die eigenhändigen Änderungen betref-
fend Fenster, als auch diejenigen betreffend den Wärmeerzeuger, gegen die
Baubewilligung vom 18. November 2013 bzw. gegen § 309 PBG ZH verstiess.
Verschuldensmindernd ist zu bewerten, dass durch keine dieser Änderungen ir-
gendwelche Interessen der Allgemeinheit oder von Nachbarn beeinträchtigt wur-
den. Es handelte sich jeweils um bewilligungsfähige bauliche Veränderungen,
weshalb sie schliesslich auch bewilligt wurden.
4. Bei der subjektiven Tatschwere ist neutral zu bewerten, dass der Beschul-
digte vorsätzlich handelte. Verschuldensreduzierend ist zu veranschlagen, dass
er jeweils von der Bewilligungsfähigkeit der Änderungen ausging (Urk. 5
S. Rz 36). Ebenso wirkt sich verschuldensmindernd aus, dass es ihm primär nicht

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darum ging, allfällige Rechte Dritter zur Einsprache gegen das Bauvorhaben zu
beschneiden, sondern um eine möglichst schnelle Realisierung des Bauprojekts.
5. Sein Tatverschulden ist nach dem Dargelegten somit gesamthaft als sehr
leicht zu taxieren. Entgegen der Ansicht der Verteidigung kommt ein Verzicht auf
eine Bestrafung allerdings nicht in Frage. Der Beschuldigte verstiess nicht nur
einmal gegen die Bestimmungen der Baubewilligung bzw. gegen § 309 PBG,
sondern – wie bereits dargelegt – in mehrfacher Hinsicht und dies vorsätzlich. Für
das sehr leichte Verschulden erweist sich vielmehr eine hypothetische Einsatz-
busse von Fr. 600.– als angemessen.
6. Was die Täterkomponenten anbelangt, so ist strafmindernd zu berücksichti-
gen, dass der Beschuldigte den Vorwurf betreffend die Fenster von Beginn weg
eingestand. Ebenso wenig bestritt er – entgegen der Vorinstanz –, dass man von
der anfänglich geplanten Ölheizung zu einer Wärmepumpe gewechselt habe. Bis
zum Schluss zeigte sich der Beschuldigte allerdings ungeständig in Bezug auf
das Aufstellen des Splitgerätes trotz fehlender Bewilligung. Das Teilgeständnis
wirkt sich leicht strafmindernd aus. Im Übrigen können den Täterkomponenten –
wie bereits die Vorinstanz festhielt – keine strafzumessungsrelevanten Faktoren
entnommen werden (vgl. Urk. 35/1-3).
6.1. Der Beschuldigte ist nicht vorbestraft (Urk. 42), und es liegt – entgegen der
Ansicht der Verteidigung (Urk. 36 S. 6 f.) –auch kein Fall einer besonderen Betrof-
fenheit vor. Zwar sind die von der Verteidigung zitierten Ausführungen im Bau-
rechtsentscheid vom 30. Mai 2016 wohl tatsächlich unglücklich formuliert und
aufgrund fehlender Substantiierung nicht ganz nachvollziehbar (vgl. insb. Urk. 1/3
E. i 4. Absatz). Allerdings kommen sie keineswegs einer medialen Vorverurteilung
gleich, welche gemäss Rechtsprechung strafmindernd zu berücksichtigen wäre
(vgl. BGE 128 IV 97 E. 3.b). Bei den übrigen, von der Verteidigung als "äusserst
unangenehm und belastend" bezeichneten Umständen handelt es sich lediglich
um solche, welche jedem Strafverfahren immanent sind, wenn die betroffene Per-
son – wie vorliegend – eine strafbare Handlung begeht und verurteilt wird. Über-
durchschnittliche, nicht mit der Begehung der vorliegenden Straftat zusammen-
hängende Nachteile sind keine erkennbar.

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6.2. Unter Berücksichtigung sämtlicher Strafzumessungskriterien ist der Be-
schuldigte somit mit einer Busse von Fr. 500.– zu bestrafen, welche zu bezahlen
ist.
6.3. Gemäss Art. 106 Abs. 2 StGB ist für den Fall der schuldhaften Nichtbezah-
lung der Busse eine Ersatzfreiheitsstrafe zu bestimmen. Diese ist nach den Ver-
hältnissen des Täters so zu bemessen, dass sie seinem Verschulden angemes-
sen ist (Art. 106 Abs. 3 StGB), wobei dem Gericht bei der Bemessung ein weiter
Ermessensspielraum zusteht (BGE 134 IV 60 E. 7.3.3). Praxisgemäss ist von
einem Umwandlungssatz von Fr. 100.– pro Tag auszugehen und die Ersatzfrei-
heitsstrafe auf 5 Tage festzusetzen.
VI. Kosten- und Entschädigungsfolgen
1. Ausgangsgemäss - der Beschuldigte wird verurteilt - ist das vorinstanzliche
Kostendispositiv (Ziff. 4 und 5) zu bestätigen (Art. 426 Abs. 1 StPO).
2. Im Berufungsverfahren unterliegt der Beschuldigte, soweit er einen Frei-
spruch vom Vorwurf des Aufstellens eines Splitgerätes für eine Wärmepumpe be-
antragte, und ebenso in Bezug auf den Verzicht auf eine Bestrafung. Er obsiegt
betreffend den beantragten Freispruch wegen Anbringens von Storenvorrichtun-
gen ohne Bewilligung. Die Kosten des Berufungsverfahrens sind ihm daher im
Umfang von drei Vierteln aufzuerlegen und im Übrigen auf die Gerichtskasse zu
nehmen (Art. 428 Abs. 1 StPO). Im Umfang der Kostenbefreiung ist ihm schliess-
lich aus der Gerichtskasse eine reduzierte Prozessentschädigung von Fr. 507.–
zuzusprechen (Urk. 43/2).

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Es wird erkannt:
1. Der Beschuldigte ist schuldig des Verstosses gegen das Planungs- und
Baugesetz des Kantons Zürich im Sinne von § 340 Abs. 1 PBG ZH.
1. Der Beschuldigte wird bestraft mit Fr. 500.– Busse.
2. Die Busse ist zu bezahlen. Bezahlt der Beschuldigte die Busse schuldhaft
nicht, so tritt an deren Stelle eine Ersatzfreiheitsstrafe von 5 Tagen.
3. Das erstinstanzliche Kostendispositiv (Ziff. 4 und 5) wird bestätigt.
4. Die zweitinstanzliche Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf Fr. 1'500.–.
5. Die Kosten des Berufungsverfahrens werden zu drei Vierteln dem Beschul-
digten auferlegt und im Übrigen auf die Gerichtskasse genommen.
6. Dem Beschuldigten wird aus der Gerichtskasse eine reduzierte Prozessent-
schädigung von Fr. 507.– zugesprochen.
7. Schriftliche Mitteilung in vollständiger Ausfertigung an
− die Verteidigung im Doppel für sich und zuhanden des Beschuldigten
− das Statthalteramt Bezirk Dietikon
− die Oberstaatsanwaltschaft des Kantons Zürich
und nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmittelfrist bzw. Erledigung allfälli-
ger Rechtsmittel an
− die Vorinstanz.
8. Rechtsmittel:
Gegen diesen Entscheid kann bundesrechtliche Beschwerde in Straf-
sachen erhoben werden.
Die Beschwerde ist innert 30 Tagen, von der Zustellung der vollständigen,
begründeten Ausfertigung an gerechnet, bei der Strafrechtlichen Abteilung

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des Bundesgerichtes (1000 Lausanne 14) in der in Art. 42 des Bundesge-
richtsgesetzes vorgeschriebenen Weise schriftlich einzureichen.
Die Beschwerdelegitimation und die weiteren Beschwerdevoraussetzungen
richten sich nach den massgeblichen Bestimmungen des Bundesgerichts-
gesetzes.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Strafkammer
Zürich, 22. Februar 2018
Der Präsident: Die Gerichtsschreiberin:
Oberrichter lic. iur. Spiess lic. iur. Karabayir