zh_obergericht · RU180016 · 2018-07-24 · de
Kündigungsschutz / Anfechtung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RU180016-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichterin
lic. iur. E. Lichti Aschwanden und Oberrichter Dr. S. Mazan sowie
Gerichtsschreiberin Dr. M. Isler
Urteil vom 24. Juli 2018
in Sachen
A._____,
Kläger und Beschwerdeführer,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
gegen
1. B._____,
2. C._____,
Beklagte und Beschwerdegegner,
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____,
betreffend
Kündigungsschutz / Anfechtung
Beschwerde gegen einen Entscheid der Schlichtungsbehörde Zürich vom 5. April
2018 (MM180187)

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Erwägungen:
1. Der Kläger und Beschwerdeführer mietete von den Beklagten und Be-
schwerdegegnern mit Mietvertrag vom 25. November 2014 ein Restaurant im
Erdgeschoss der Liegenschaft … [Ort] mit Abstellraum, Personalraum und vier
Parkplätzen (act. 14/2). Das Mietverhältnis wurde ihm am 29. Januar 2018 auf
den 28. Februar 2018 mit der Begründung des Zahlungsverzugs gekündigt
(act. 2). Daraufhin focht der Beschwerdeführer die Kündigung bei der Schlich-
tungsbehörde Zürich als ungültig und missbräuchlich an (act. 1). Weil der Be-
schwerdeführer unentschuldigt nicht an der Schlichtungsverhandlung vom 5. April
2018 erschienen war (Prot. VI S. 2 f.), schrieb die Vorinstanz das Verfahren mit
Beschluss desselben Tages als gegenstandslos ab (act. 15 = act. 20 = act. 22).
2. Dagegen erhob der Beschwerdeführer persönlich mit Eingabe vom 23. April
2018 fristgerecht Beschwerde (act. 21, vgl. act. 16). Die vorinstanzlichen Akten
wurden beigezogen (act. 1-18). Mit Verfügung vom 18. Mai 2018 wurde dem Be-
schwerdeführer Frist angesetzt, um dem Gericht zu erklären, ob er sich im Be-
schwerdeverfahren ebenfalls durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____ vertreten lasse
und gegebenenfalls eine entsprechende Vollmacht einzureichen. Ausserdem
wurde den Beschwerdegegnern Gelegenheit zur Erstattung der Beschwerdeant-
wort gegeben (act. 25). Die Beschwerdeantwort ging am 28. Mai 2018 fristgerecht
ein (act. 28, vgl. act. 26/2). Sodann reichten der Beschwerdeführer und Rechts-
anwalt lic. iur. X._____ eine Mandatsanzeige ein (act. 29-32). Die Beschwerdean-
twort wurde dem Beschwerdeführer mit Verfügung vom 18. Juni 2018 zur Kennt-
nisnahme zugestellt. Beigelegt wurde die im Nachhinein beigezogene Vorladung
zur vorinstanzlichen Schlichtungsverhandlung, welche am 8. März 2018 an den
Beschwerdeführer versandt worden war und keinen Eingang in die Akten der Vo-
rinstanz gefunden hatte (act. 37). Mit Eingabe vom 2. Juli 2018 reichte der Be-
schwerdeführer eine erneute Stellungnahme ein (act. 43). Darauf liessen sich die
Beschwerdegegner mit Eingabe vom 5. Juli 2018 ebenfalls nochmals vernehmen
(act. 45). Letztere Eingabe wurde dem Beschwerdeführer zur Kenntnisnahme zu-
gestellt (act. 46). Das Verfahren erweist sich als spruchreif.

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3.1 Die Abschreibung des Schlichtungsverfahrens als gegenstandslos wegen
Säumnis des Klägers infolge Nichterscheinens an der Schlichtungsverhandlung
gemäss Art. 206 Abs. 1 ZPO ist ein gesetzlich besonders geregelter Fall der Ab-
schreibung wegen Gegenstandslosigkeit nach Art. 242 ZPO. Eine entsprechende
Abschreibungsverfügung stellt eine prozessleitende Verfügung besonderer Art dar
und untersteht nach Massgabe von Art. 319 lit. b ZPO der Beschwerde (BGer
4A_131/2013 vom 3. September 2013 E. 2.2.2.2 m.w.H.; DIKE-Komm. ZPO-EGLI,
2. Aufl. 2016, Art. 206 N 5; vgl. auch ZK ZPO-HONEGGER, 3. Aufl. 2016, Art. 206
N 5). Da das Gesetz die Anfechtbarkeit einer Abschreibungsverfügung nach
Art. 206 Abs. 1 ZPO nicht vorsieht (Art. 319 lit. b Ziff. 1 ZPO), steht die Beschwer-
de gegen eine solche Verfügung nur offen, wenn durch die Verfügung ein nicht
leicht wiedergutzumachender Nachteil droht (Art. 319 lit. b Ziff. 2 ZPO). Die Prü-
fung, ob dies unter den konkreten Umständen der Fall ist, liegt im pflichtgemäs-
sen Ermessen des Gerichts (ZK ZPO-FREIBURGHAUS/AFHELDT, 3. Aufl. 2016,
Art. 319 N 13).
3.2 Das Vorliegen der Zulässigkeitsvoraussetzungen eines Rechtsmittels ist von
Amtes wegen zu prüfen, allerdings, wie allgemein bei der Prüfung von Prozessvo-
raussetzungen, nur auf der Basis des dem Gericht vorgelegten Tatsachenmateri-
als (DIKE-Komm. ZPO-MÜLLER, 2. Aufl. 2016, Art. 60 N 1). Die Behauptungs- und
Beweislast für die Gefahr eines nicht leicht wiedergutzumachenden Nachteils
trägt die Beschwerde führende Partei, falls die Gefahr nicht von vornherein offen-
kundig ist (BK ZPO-STERCHI, Art. 319 N 15; DIKE-Komm. ZPO-BLICKENSDORFER,
2. Aufl. 2016, Art. 319 N 40). Fehlt es an der Rechtsmittelvoraussetzung des dro-
henden nicht leicht wieder gutzumachenden Nachteils, so ist auf die Beschwerde
nicht einzutreten (OGerZH PE110026 vom 6. Februar 2012 E. II.1.2; OGerZH
RB160036 vom 20. Januar 2017 E. 3.1).
3.3 Bei Säumnis der klagenden Partei gilt das Schlichtungsgesuch als zurück-
gezogen, und das Verfahren wird wie erwähnt als gegenstandslos abgeschrieben
(Art. 206 Abs. 1 ZPO). Damit ist das Schlichtungsverfahren beendet, und die
Rechtshängigkeit entfällt. Der Abschreibungsverfügung kommt keine materielle
Rechtskraft zu, weshalb das Schlichtungsgesuch jederzeit wieder neu gestellt

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werden kann (BK ZPO-ALVAREZ/PETER, Art. 206 N 7; DIKE-Komm. ZPO-EGLI,
2. Aufl. 2016, Art. 206 N 4; ZK ZPO-HONEGGER, 3. Aufl. 2016, Art. 206 N 5). Folg-
lich entstehen der klagenden Partei aus einer Abschreibung des Verfahrens zu-
folge Säumnisses grundsätzlich in der Sache selbst keine erhebliche Nachteile.
Anders gelagert ist die Situation allerdings dann, wenn die erneute Einreichung
eines Schlichtungsgesuchs verspätet ist, weil infolge des Ablaufs einer Verwir-
kungsfrist bei Abschreibung des Schlichtungsverfahrens ein materieller Rechts-
verlust eingetreten ist (vgl. BGer 4A_131/2013 vom 3. September 2013 E. 2.2.2.2;
BK ZPO-ALVAREZ/PETER, Art. 206 N 8; ZK ZPO-HONEGGER, 3. Aufl. 2016, Art. 206
N 5).
3.4 Der Beschwerdeführer sagt vorliegend nichts zur Eintretensvoraussetzung
des drohenden nicht leicht wiedergutzumachenden Nachteils. Er hatte mit Einga-
be vom 28. Februar 2018 bei der Vorinstanz die Kündigung vom 29. Januar 2018
(erhalten am 30. Januar 2018) als ungültig und missbräuchlich angefochten
(act. 1). Gemäss Art. 273 Abs. 1 OR muss das Anfechtungsbegehren innert 30
Tagen nach Empfang bei der Schlichtungsbehörde eingereicht werden. Es han-
delt sich dabei um eine Verwirkungsfrist, die weder erstreckt noch wiederherge-
stellt werden kann (BSK OR I-WEBER, 6. Aufl. 2015, Art. 273 N 3). Damit ist von
einem für den Beschwerdeführer offenkundigen Nachteil auszugehen, falls die
Vorinstanz das Verfahren zu Unrecht als gegenstandslos abgeschrieben hätte.
Auch ohne entsprechendes Vorbringen ist ein solcher Nachteil von Amtes wegen
zu berücksichtigen. Auf die Beschwerde ist demzufolge einzutreten.
4.1 Zur Begründung, dass die Vorinstanz zu Unrecht von Säumnis ausgegan-
gen sei, bringt der Beschwerdeführer vor, er habe sich im vorinstanzlichen Ver-
fahren durch Herrn X1._____ vertreten lassen. Dieser habe einen Antrag auf Ver-
schiebung der auf den 5. April 2018 angesetzten Schlichtungsverhandlung ge-
stellt, da er (Herr X1._____) zu jenem Zeitpunkt ferienabwesend gewesen sei.
Seine Reise habe er mit Flugtickets belegt. Die Vorinstanz habe dem Verschie-
bungsgesuch nicht stattgegeben. Diese Mitteilung habe sie lediglich Herrn
X1._____ geschickt, der zu diesem Zeitpunkt aber eben in den Ferien geweilt sei
und folglich zu spät vom abgelehnten Verschiebungsgesuch erfahren habe. Er

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selbst sei ebenfalls in gutem Glauben davon ausgegangen, dass die Verhandlung
verschoben würde. Hätte auch er die Information von der Schlichtungsbehörde
mitgeteilt bekommen, so wäre er persönlich an der Verhandlung erschienen. Aus
diesem Grund beantrage er die Aufhebung des vorinstanzlichen Entscheids und
eine Neuansetzung der Schlichtungsverhandlung (act. 21 S. 1 f.).
4.2 Dem halten die Beschwerdegegner entgegen, dass der Beschwerdeführer
mit seiner Klage an die Schlichtungsbehörde das erstinstanzliche Verfahren
selbst initiiert habe. Somit habe er gewusst, dass mit gerichtlichen Zustellungen
zu rechnen sei (act. 28 S. 1). Gleichermassen wäre es an ihm gewesen, sich
rechtzeitig um eine anwaltliche oder sonstige Vertretung zu kümmern. Dass der
Beschwerdeführer erst am 31. März 2018, mithin drei Tage vor dem Verhand-
lungstermin, einen Vertreter mandatiert habe, der überdies bereits am Tage nach
seiner Mandatierung für vierzehn Tage ins Ausland abgereist sei, sei seiner eige-
nen Nachlässigkeit und fehlenden Organisation zuzuschreiben. Sowohl die Man-
datierung von Herrn X1._____ als auch dessen Verschiebungsgesuch vom
31. März 2018, welches das Poststempeldatum vom 1. April 2018 nota bene von
der Flughafenpost trage und bei der Schlichtungsbehörde erst am 3. April 2018
eingegangen sei, seien damit verspätet erfolgt (act. 28 S. 2). Ob die Abweisung
des Verschiebungsgesuchs dem Beschwerdeführer wie behauptet nicht mitgeteilt
worden sei, könne offen bleiben, weil dieser auch nicht geltend mache, bei der
Schlichtungsbehörde nachgefragt zu haben, ob dem Gesuch stattgegeben wor-
den sei. Ausserdem habe ein Vertreter, der um einen Verhandlungstermin und die
zeitliche Dringlichkeit wisse, für eine geeignete Organisation seiner Posteingänge
während seiner Abwesenheit zu sorgen (act. 28 S. 2).
4.3 In seiner Stellungnahme vom 2. Juli 2018 macht der Beschwerdeführer wei-
ter geltend, dass die gerichtliche Vorladung eher kurzfristig erfolgt sei und es in
der vorösterlichen Zeit gut 2 ½ Wochen dauern könne, bis ein Besprechungster-
min mit dem zu beauftragenden Treuhänder zustande komme. Eine Nachlässig-
keit sei ihm deswegen nicht anzulasten (act. 43 S. 3). Aus den Unterlagen an die
Schlichtungsbehörde sei klar hervorgegangen, dass Herr X1._____ als sein Treu-
händer ihn berufsmässig hätte vertreten sollen. Die berufsmässige Vertretung sei

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aber auch im Schlichtungsverfahren den Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälten
vorbehalten. Diese Unstimmigkeit hätte der Vorinstanz auffallen und sie hätte ab-
klären müssen, ob eine unzulässige berufsmässige Vertretung vorliege. Dazu hät-
te ihn die Vorinstanz zu einer klärenden Stellungnahme einladen und insbesonde-
re die Ablehnung der Verschiebung auch ihm persönlich zukommen lassen müs-
sen. Indem sie die Ablehnung der Verschiebung lediglich an die Adresse seines
Treuhänders gesandt habe, habe sie ihm (dem Beschwerdeführer) das rechtliche
Gehör verweigert (act. 43 S. 3 f.).
4.4 Die Beschwerdegegner führen dazu in ihrer Stellungnahme vom 5. Juli 2018
im Wesentlichen aus, die Vorinstanz habe davon ausgehen dürfen, dass der Be-
schwerdeführer selbst ebenfalls zum ihm mitgeteilten Verhandlungstermin er-
scheinen würde, zumal er kein Gesuch um Erlass des persönlichen Erscheinens
gestellt habe (act. 45 S. 2).
5.1 Gemäss Art. 135 ZPO kann das Gericht einen Erscheinungstermin aus zu-
reichenden Gründen verschieben, wenn es vor dem Termin darum ersucht wird.
Diese allgemeine Vorschrift gilt auch im Schlichtungsverfahren. Grundsätzlich ge-
nügt es, wenn das Gesuch am letzten Tag vor dem Erscheinungstermin beim Ge-
richt eingereicht wird (Art. 143 Abs. 1 ZPO); das Gericht soll aber noch rechtzeitig
die nötigen Anordnungen, insbesondere bei Gutheissung die Information sämtli-
cher Beteiligter, treffen können (ZK ZPO-STAEHELIN, 3. Aufl. 2016, Art. 135 N 4).
Das Verschiebungsgesuch von Herrn X1._____ traf am 3. April 2018, mithin zwei
Tage vor der geplanten Verhandlung, bei der Vorinstanz ein (act. 9). Insofern gilt
es als rechtzeitig gestellt.
5.2 Die Vorinstanz hat das Verschiebungsgesuch mit Stempelverfügung vom
3. April 2018 ohne weitere Begründung abgewiesen (act. 10). Diese Mitteilung
ging gemäss Behauptung des Beschwerdeführers lediglich Herrn X1._____, aber
nicht ihm selbst zu. Angesichts des Umstandes, dass im Schlichtungsverfahren
selbst vertretene Parteien stets auch persönlich erscheinen müssen und im Übri-
gen auch persönlich vorzuladen sind (Art. 204 Abs. 1 OR), mag dieses Versäum-
nis der Vorinstanz bedauerlich erscheinen. Es ändert jedoch nichts daran, dass
die vom Gericht einmal erlassene Vorladung mit den darin enthaltenen Zeitanga-

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ben so lange gültig bleibt, als sie vom Gericht nicht widerrufen wurde. Eine vorge-
ladene Person darf sich daher nicht darauf verlassen, ihr Verschiebungsgesuch
werde durch das Gericht wohl bewilligt. Sie muss vielmehr bis zur Kenntnis von
einem gegenteiligen Entscheid von der Gültigkeit der erhaltenen Vorladung aus-
gehen. Hat sie bis unmittelbar vor dem festgelegten Verhandlungstermin keinen
Bescheid erhalten, soll sie sich bei der betreffenden Instanz erkundigen, ob dem
Gesuch stattgegeben worden sei; andernfalls muss sie sich zur Verhandlung ein-
finden, ansonsten sie Gefahr läuft, einen Rechtsverlust zu erleiden (vgl. BGer
5A_121/2014 vom 13. Mai 2014 E. 3.3; ZR 95 Nr. 71; OGer ZH RU170009 vom
10. März 2017 E. II.). Die Vorinstanz hat das Fernbleiben des Beschwerdeführers
somit zu Recht als Säumnis gewertet und das Verfahren gestützt auf Art. 206
Abs. 1 ZPO abgeschrieben.
5.3 Eine andere Frage ist, ob die Vorinstanz ihr Ermessen bei der Anwendung
von Art. 135 ZPO pflichtgemäss ausgeübt hat, indem sie das Verschiebungsge-
such unbegründet abwies.
Ferienabwesenheiten können grundsätzlich als zureichender Verschie-
bungsgrund gelten, wenn die Buchung im Zeitpunkt, in dem der Termin durch das
Gericht bekanntgegeben worden ist, bereits erfolgt war und nicht mehr ohne wei-
teres verschoben werden kann (OGer ZH LC110072 vom 23. Dezember 2011
E. 2.3). Vorliegend wurden die Parteien am 8. März 2018 auf den 5. April 2018
zur Schlichtungsverhandlung vorgeladen (vgl. act. 4). Der Beschwerdeführer war
in diesem Verfahrensstadium noch nicht vertreten. Wie ein nachträglicher Akten-
beizug von der Vorinstanz ergab, erging die Vorladung an ihn persönlich und
wurde von ihm am 12. März 2018 entgegengenommen (act. 34-36). Wenn der
Beschwerdeführer erst am 31. März 2018, also sechs Tage vor der Verhandlung,
einen Vertreter beizog, der überdies erklärterweise vom 1. April 2018 bis am
14. April 2018 und damit auch an der Verhandlung vom 5. April 2018 in den Feri-
en weilte, muss ihm dies angelastet werden. Eine Ablehnung des Verschiebungs-
gesuchs erscheint vor diesem Hintergrund als gerechtfertigt. Es ist daran zu erin-
nern, dass die Verschiebung des Gerichtstermins stets auch die nicht um Ver-
schiebung ersuchende Partei berührt. Kommt hinzu, dass der Beschwerdeführer

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zwar befugt war, einen Vertreter für das Schlichtungsverfahren beizuziehen und
sich von ihm an der Verhandlung begleiten zu lassen (Art. 204 Abs. 2 ZPO), dass
ihn dies aber nicht von der Pflicht zum persönlichen Erscheinen entband. Darauf
wurde der Beschwerdeführer in der Vorladung explizit hingewiesen (act. 6 S. 2).
Dass er am Verhandlungstermin vom 5. April 2018 ebenfalls unpässlich gewesen
wäre, behauptete der Beschwerdeführer nicht; im Gegenteil brachte er vor, er wä-
re persönlich erschienen, hätte er rechtzeitig von der Abweisung des Verschie-
bungsgesuchs erfahren (act. 21 S. 1; act. 43 S. 4).
5.4 Was schliesslich das Vorbringen der Unzulässigkeit der Vertretung durch ei-
nen Treuhänder im Schlichtungsverfahren anbelangt, ist dazu Folgendes zu sa-
gen:
Im Beschwerdeverfahren ist kein zweiter Schriftenwechsel vorgesehen. Das
von der Rechtsprechung entwickelte unbedingte Replikrecht dient lediglich dazu,
der Beschwerde führenden Partei zu den Vorbringen der Gegenseite das rechtli-
che Gehör zu gewähren und nicht dazu, nochmals neue Behauptungen gegen-
über der Beschwerdeschrift zuzulassen. Insofern sind die Ausführungen des Be-
schwerdeführers zur Unzulässigkeit der Vertretung durch Herrn X1._____ unbe-
achtlich. Im Übrigen ist dem Beschwerdeführer entgegen zu halten, dass im Ver-
fahren vor der mietrechtlichen Schlichtungsstelle kein absolutes Anwaltsmonopol
gilt. Vielmehr sind vor Miet- und Arbeitsgerichten auch beruflich qualifizierte Ver-
treter befugt, soweit das kantonale Recht dies vorsieht (Art. 68 Abs. 2 lit. d ZPO),
von welcher Möglichkeit der Kanton Zürich für Verfahren bis zu einem Streitwert
von Fr. 30'000.00 Gebrauch gemacht hat (§ 11 Abs. 2 lit. a AnwG); dies erstreckt
sich nach der Praxis der Kammer nicht nur auf Verfahren vor Miet- und Arbeitsge-
richt, sondern auch auf das vorgelagerten Schlichtungsverfahren (OGer ZH
PD110004 vom 19. Mai 2011 E. 4), nicht aber auch das Rechtsmittelverfahren
(anstatt vieler OGer ZH PD170007 vom 25. September 2017 E. 3 mit weiteren
Hinweisen).
6.1 Bei Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen
werden im Schlichtungsverfahren keine Gerichtskosten erhoben und keine Par-
teientschädigungen zugesprochen (Art. 113 Abs. 1 und Abs. 2 lit. c ZPO). Das gilt

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gemäss Rechtsprechung der Kammer auch für das Rechtsmittelverfahren (O-
Ger ZH PD110005 vom 23. Juni 2011 E. 2; PD110010 vom 31. Oktober 2011
E. 4a).
6.2 Was die Anfechtbarkeit dieses Entscheides beim Bundesgericht betrifft, ist
dessen Qualifikation als Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG, aber auch als
Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG in Betracht zu ziehen (vgl. BGE
139 III 478 und BGer 4A_131/2013 vom 3. September 2013). Ob der Streitwert
von Fr. 15'000.– gemäss Art. 74 Abs. 1 BGG erreicht wird, dürfte davon abhän-
gen, ob im konkreten Fall der Rechtsprechung zur Berechnung des Streitwerts bei
Anfechtung einer Kündigung zu folgen und die 3-jährige Kündigungssperrfrist des
Art. 271a Abs. 1 lit. e OR zu berücksichtigen ist (BGE 137 III 389). Dem Entscheid
des Bundesgerichts darüber kann das Obergericht nicht vorgreifen.
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Es werden keine Kosten erhoben.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

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Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
Dr. M. Isler
versandt am: