zh_obergericht · LF170049 · 2017-09-11 · de
Ausweisung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LF170049-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichter Dr. P.
Higi und Ersatzrichterin lic. iur. R. Bantli Keller sowie Gerichtsschrei-
berin MLaw C. Funck
Urteil vom 11. September 2017
in Sachen
A._____,
Beklagter und Berufungskläger,
gegen
B._____ AG,
Klägerin und Berufungsbeklagte,
betreffend Ausweisung
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren des
Bezirksgerichtes Winterthur vom 21. Juli 2017 (ER170050)

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Rechtsbegehren:
(act. 1 und act. 1a, sinngemäss)
Es sei dem Beklagten unter Androhung von Zwangsvollstreckung im
Unterlassungsfall zu befehlen, die 1-Zimmerwohnung Nr. … im
3. Stock, 1. Tür rechts neben dem Lift, an der C._____-Strasse … in
D._____ unverzüglich zu räumen und zu verlassen, unter Kosten- und
Entschädigungsfolge zulasten des Beklagten.
Das Gemeindeammannamt E._____ sei anzuweisen, das Urteil auf
Verlangen der Klägerin zu vollstrecken.
Urteil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren des Bezirksgerichtes
Winterthur vom 21. Juli 2017:
(act. 13 = act. 16 = act. 18; nachfolgend zitiert als act. 16)
1. Der Beklagte wird verpflichtet, die 1-Zimmerwohnung Nr. … im 3. Stock,
1. Tür rechts neben dem Lift, an der C._____-Strasse … in D._____
unverzüglich zu räumen und der Klägerin ordnungsgemäss zu übergeben,
unter der Androhung von Zwangsvollstreckung im Unterlassungsfall.
2. Das Gemeindeammannamt E._____-… wird angewiesen, diesen Entscheid
(nach Eintritt der Rechtskraft) auf erstes Verlangen der Klägerin, welches in-
nert 60 Tagen nach Eintritt der Rechtskraft zu stellen ist, zu vollstrecken, nö-
tigenfalls unter Beizug der Polizei. Die Klägerin hat die Vollzugskosten vor-
zuschiessen, doch sind sie ihr von dem Beklagten zu ersetzen.
3. Die Gerichtsgebühr von Fr. 800.– wird von der Klägerin bezogen, ist ihr aber
vom Beklagten zu ersetzen.
4. Der Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin eine Parteientschädigung von
Fr. 200.– zu bezahlen.
5.-7. [Mitteilungen/Hinweis/Rechtsmittelbelehrung]

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Berufungsanträge:
des Beklagten und Berufungsklägers (act. 17, sinngemäss):
Es sei das Urteil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren des
Bezirksgerichtes Winterthur vom 21. Juli 2017 aufzuheben und das
Ausweisungsbegehren der Klägerin abzuweisen.
Es seien betreffend die Schwarzarbeit, den Sozialversicherungsbetrug
und die Steuerhinterziehung, begangen durch F._____ und G._____,
weitere Schritte in die Wege zu leiten.
Erwägungen:
1.
1.1. Der Beklagte und Berufungskläger (nachfolgend: Mieter) hatte von der Klä-
gerin und Berufungsbeklagten (nachfolgend: Vermieterin) an der C._____-
Strasse … in D._____ eine 1-Zimmerwohnung gemietet. Das Mietverhältnis wur-
de von der Vermieterin mit Kündigung vom 16. Februar 2017 per 31. März 2017
gekündigt. Der Mieter verliess die Wohnung jedoch nicht.
1.2. Die Vermieterin stellte daraufhin mit Eingabe vom 8. Juni 2017 beim Einzel-
gericht im summarischen Verfahren des Bezirksgerichtes Winterthur (nachfol-
gend: Vorinstanz) das eingangs wiedergegebene Ausweisungsbegehren (act. 1
und act. 1a). Nach Durchführung des Verfahrens hiess die Vorinstanz das Begeh-
ren gut (act. 16).
1.3. Dagegen erhob der Mieter mit Eingabe vom 7. August 2017 fristgerecht (vgl.
act. 14) Berufung (act. 17). Die Akten der Vorinstanz wurden beigezogen
(act. 1-14). Das Einholen einer Berufungsantwort ist nicht erforderlich (vgl.
Art. 312 Abs. 1 ZPO), das Verfahren erweist sich als spruchreif. Der Vermieterin
ist zusammen mit diesem Entscheid ein Doppel der Berufungsschrift zuzustellen.

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2.
2.1. Die Berufung ist gemäss Art. 311 Abs. 1 ZPO schriftlich und begründet ein-
zureichen. Es sind konkrete Rechtsmittelanträge zu stellen, wobei bei Laien sehr
wenig verlangt wird. Als Antrag genügt eine – allenfalls in der Begründung enthal-
tene – Formulierung, aus der sich mit gutem Willen herauslesen lässt, wie das
Obergericht entscheiden soll (vgl. etwa Hungerbühler/Bucher, DIKE-Komm-ZPO,
2. Aufl. 2016, Art. 311 N 16 und 26; OGer ZH PF110034 vom 22. August 2011
E. 3.2). Im Rahmen der Begründung hat die Berufung erhebende Partei sodann
aufzuzeigen, inwiefern der angefochtene Entscheid als fehlerhaft erachtet wird.
Es besteht zwar keine eigentliche Rügepflicht, aber eine Begründungslast: Der
Berufungskläger muss sich mit den Erwägungen der Vorinstanz auseinanderset-
zen; bloss allgemeine Kritik zu üben oder lediglich auf das bereits vor Vorinstanz
Vorgebrachte zu verweisen reicht nicht aus. Das gilt auch für Laien, doch dürfen
bei ihnen keine überspitzten Anforderungen gestellt werden (BGer 5A_635/2015
vom 21. Juni 2016 E. 5.2 m.w.H.). Es genügt hier demnach als Begründung,
wenn auch nur ganz rudimentär zum Ausdruck kommt, weshalb der angefochtene
Entscheid nach Auffassung der Partei unrichtig sein soll (OGer ZH PF110034
vom 22. August 2011 E. 3.2). Enthält die Berufung keinen rechtsgenügenden An-
trag und keine Begründung, ist nicht darauf einzutreten (vgl. statt vieler: Hunger-
bühler/Bucher, DIKE-Komm-ZPO, 2. Aufl. 2016, Art. 311 N 28 und 46).
2.2. Die Berufungsschrift vom 7. August 2017 enthält keine ausdrücklichen An-
träge. Angesichts der Begründung ist jedoch anzunehmen, es gehe dem Mieter –
einem Laien – zum einen darum, nicht ausgewiesen zu werden. Zum anderen
verlangt er vom Obergericht, zu den von ihm vorgebrachten Vorwürfen der
Schwarzarbeit, des Sozialversicherungsbetruges und der Steuerhinterziehung,
begangen durch F._____ und G._____, "weitere Schritte" in die Wege zu leiten
(vgl. act. 17). Insofern ist von genügenden Anträgen auszugehen. Was die Be-
gründung betrifft, so beschränkt sich der Mieter auf eine einzige Rüge: Er bringt
sinngemäss vor, die Vorinstanz habe sich mit seinen Ausführungen nicht ausei-
nandergesetzt (act. 17). Da der Mieter nicht anwaltlich vertreten ist, erfüllt dies die

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Anforderungen an die Begründung. Damit wäre auf die Berufung grundsätzlich
einzutreten.
2.3. Auf den Antrag des Mieters betreffend Schwarzarbeit, Sozialversicherungs-
betrug und Steuerhinterziehung ist jedoch aus einem anderen Grund nicht einzu-
treten. Zur Behandlung dieser Vorwürfe sind in erster Instanz die Straf- und/oder
die Verwaltungsbehörden zuständig, nicht jedoch die Kammer, welche als
Rechtsmittelinstanz in Zivilsachen tätig ist.
2.4. Soweit auf die Berufung einzutreten ist, ist der angefochtene Entscheid so-
wohl in rechtlicher als auch in tatsächlicher Hinsicht frei zu überprüfen (vgl.
Art. 310 ZPO) und das Recht ist von Amtes wegen anzuwenden (vgl. Art. 57
ZPO). Das bedeutet jedoch nicht, dass er auf alle möglichen Mängel hin zu unter-
suchen ist. Vielmehr beschränkt sich die Rechtsmittelinstanz darauf, – abgesehen
von offensichtlichen Mängeln – die Beanstandungen des Berufungsklägers zu
beurteilen (vgl. BGer 5A_635/2015 vom 21. Juni 2016 E. 5.2 m.w.H.).
3.
3.1. Das rechtliche Gehör nach Art. 29 Abs. 2 BV verlangt, dass die Behörde die
Vorbringen des vom Entscheid in seiner Rechtsstellung Betroffenen auch tatsäch-
lich hört, prüft und in der Entscheidfindung berücksichtigt. Daraus folgt die Ver-
pflichtung der Behörde, ihren Entscheid zu begründen. Dabei müssen wenigstens
kurz die Überlegungen genannt werden, von denen sich die Behörde leiten liess
und auf die sich ihr Entscheid stützt. Nicht erforderlich ist es hingegen, dass sie
sich mit allen Parteistandpunkten einlässlich auseinandersetzt und jedes einzelne
Vorbringen ausdrücklich widerlegt. Vielmehr kann sie sich auf die für den Ent-
scheid wesentlichen Punkte beschränken (BGE 134 I 83 E. 4.1 m.w.H.).
3.2. Diesen Anforderungen genügt das angefochtene Urteil. Zu beurteilen war,
ob das Mietverhältnis aufgelöst worden war und ob sich der Mieter zu Recht im
Mietobjekt aufhält oder nicht. Damit setzte sich die Vorinstanz einlässlich ausei-
nander; sie prüfte die diesbezüglich wesentlichen Punkte (vgl. act. 16 E. III). Die
Vorbringen des Mieters bezog sie mit ein, sofern sie sich als relevant erwiesen,

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was etwa beim unbestrittenen Sachverhalt (vgl. act. 16 E. II. und act. 5 S. 1) und
bezüglich einer allfälligen Tilgung der Zahlungsausstände durch Verrechnung der
Fall war (vgl. act. 16 E. III.2.2.1 und act. 5 S. 2). Die übrigen Ausführungen des
Mieters – insbesondere zu den von ihm erbrachten Arbeiten, zum von ihm erho-
benen Vorwurf der Schwarzarbeit, zum Vorfall Ende Dezember 2016 und zum
Zustand des Mietobjektes (vgl. act. 5 und act. 12) – waren zur Klärung der mass-
geblichen Fragen nicht wesentlich, weshalb sie unerwähnt bleiben durften. Die
Vorinstanz wäre im Ausweisungsverfahren ohnehin gar nicht zuständig gewesen,
über arbeitsrechtliche Forderungen, den Vorwurf der Schwarzarbeit und Mängel-
rügen zu entscheiden. Sonstige Unzulänglichkeiten des angefochtenen Entschei-
des sind im Übrigen nicht ersichtlich.
3.3. Nach dem Gesagten ist die Berufung abzuweisen, soweit darauf einzutreten
ist.
4.
4.1. Ausgehend von einem Streitwert von Fr. 10'500.– (vgl. act. 16 E. IV.2) sind
die Gerichtskosten des Berufungsverfahrens in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2,
§ 8 Abs. 1 und § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG auf Fr. 300.– festzusetzen. Da der
Mieter im Berufungsverfahren unterliegt, sind ihm die Gerichtskosten aufzuerle-
gen (vgl. Art. 106 Abs. 1 ZPO).
4.2. Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen, dem Mieter nicht, weil er
im Sinne des Gesetzes unterliegt, der Vermieterin nicht, weil ihr keine Umtriebe
entstanden sind, die es zu entschädigen gölte.
Es wird erkannt:
1. Die Berufung wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird. Das Urteil
des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren des Bezirksgerichtes Win-
terthur vom 21. Juli 2017 wird bestätigt.

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2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 300.– festgesetzt.
3. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden dem Beru-
fungskläger auferlegt.
4. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Berufungsbeklagte unter Beila-
ge des Doppels von act. 17, sowie an das Bezirksgericht Winterthur und an
die Obergerichtskasse, je gegen Empfangsschein.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 10'500.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw C. Funck
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