zh_obergericht · PF160038 · 2016-12-14 · de
Ausweisung / Kosten- und Entschädigungsfolgen


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PF160038-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichter
Dr. P. Higi und Ersatzrichter lic. iur. A. Huizinga sowie Gerichts-
schreiberin lic. iur. S. Kröger
Urteil vom 14. Dezember 2016
in Sachen
A._____,
Gesuchsgegnerin und Beschwerdeführerin,
gegen
B._____ AG,
Gesuchstellerin und Beschwerdegegnerin,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
betreffend
Ausweisung / Kosten- und Entschädigungsfolgen
Beschwerde gegen eine Verfügung des Einzelgerichtes s.V. des Bezirksgerichtes
Dielsdorf vom 25. Oktober 2016 (ER160034)

- 2 -
Erwägungen:
1.
1.1. Die Gesuchsgegnerin und Beschwerdeführerin (nachfolgend Mieterin) mie-
tete mit Vertrag vom 8./11. Mai 2006 von der Gesuchstellerin und Beschwerde-
gegnerin (nachfolgend Vermieterin) eine 2.5-Zimmerwohnung in der Liegenschaft
… [Adresse] (act. 2/2). Am 16. Oktober 2016 kündigte die Vermieterin das Miet-
verhältnis per 31. März 2016 (act. 2/3). Die Mieterin focht die Kündigung bei der
Schlichtungsbehörde Dielsdorf an. An der Schlichtungsverhandlung vom 24. No-
vember 2015 einigten sich die Parteien auf eine Erstreckung des Mietverhältnis-
ses bis zum 30. September 2016 (act. 2/4).
1.2. Am 16. September 2016 stellte die Vermieterin beim Einzelgericht im sum-
marischen Verfahren des Bezirksgerichtes Dielsdorf ein Ausweisungsbegehren
gestützt auf die im Schlichtungsverfahren getroffene Erstreckungsvereinbarung.
Zur Begründung führte sie (u.a.) aus, auf telefonische Nachfrage hin habe die
Mieterin am 25. August 2016 unmissverständlich erklärt, sie werde das Mietobjekt
Ende September 2016 nicht wie vereinbart zurückgeben, sondern beabsichtige,
dieses weiter zu benutzen (act. 1 S. 5). Mit Verfügung vom 19. September 2016
setzte die Vorinstanz der Mieterin Frist an, um zum Ausweisungsbegehren der
Vermieterin Stellung zu nehmen (act. 3). Diese Verfügung wurde der Mieterin am
21. September 2016 zugestellt (vgl. Anhang zu act. 3). Die Mieterin liess sich in-
nert Frist nicht vernehmen.
Mit Schreiben vom 3. Oktober 2016 teilte die Vermieterin mit, die Mieterin habe
das Mietobjekt zwischenzeitlich zurückgegeben, und stellte den Antrag, das Ver-
fahren sei durch Anerkennung, eventualiter als gegenstandslos abzuschreiben;
unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Mieterin. Zur Begründung
der beantragten Kostenfolgen führte sie im Wesentlichen aus, nach der telefoni-
schen Ankündigung der Mieterin, das Mietobjekt nicht wie vereinbart anfangs Ok-
tober zurückzugeben, habe sie sich mit guten Gründen zur Einleitung des Aus-
weisungsverfahrens veranlasst gesehen (vgl. act. 6). Mit Verfügung vom 5. Okto-
ber 2016 stellte die Vorinstanz der Mieterin die Eingabe der Vermieterin zu und

- 3 -
setzte ihr Frist an, um dazu Stellung zu nehmen. Die Mieterin reichte innert Frist
keine Stellungnahme ein (vgl. zum Fristenlauf Anhang zu act. 7; Art. 142 Abs. 1
ZPO).
1.3. Mit Verfügung vom 25. Oktober 2016 schrieb die Vorinstanz das Verfahren
als gegenstandslos geworden ab. Die Entscheidgebühr setzte sie auf Fr. 500.–
fest und auferlegte diese der Mieterin. Zudem verpflichtete sie die Mieterin, der
Vermieterin eine Parteientschädigung von Fr. 1'000.– zuzüglich 8 % Mehrwert-
steuer zu bezahlen (act. 10 = act. 13 = act. 15).
1.4. Mit Eingabe vom 10. November 2016 (Datum Poststempel) erhob die Miete-
rin fristgerecht Beschwerde gegen die Kosten- und Entschädigungsfolgen dieses
Entscheids (act. 14). Die Akten der Vorinstanz wurden beigezogen (act. 1-11).
Da sich die Beschwerde sogleich als unbegründet erweist, ist von der Einholung
einer Beschwerdantwort abzusehen (Art. 322 Abs. 1 ZPO). Das Verfahren ist
spruchreif.
2.
2.1. Der Kostenentscheid ist selbständig mit Beschwerde anfechtbar
(Art. 110 ZPO). Mit Beschwerde kann die unrichtige Rechtsanwendung oder die
offensichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden
(Art. 320 ZPO). Neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen und neue Beweis-
mittel sind im Beschwerdeverfahren ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO).
2.2. Gemäss Art. 106 Abs. 1 ZPO werden die Prozesskosten, bestehend aus
den Gerichtskosten und der Parteientschädigung (Art. 95 Abs. 1 ZPO), der unter-
liegenden Partei auferlegt. Hat keine Partei vollständig obsiegt, so werden die
Prozesskosten nach dem Ausgang des Verfahrens verteilt (Art. 106 Abs. 2 ZPO).
Wird das Verfahren als gegenstandslos geworden abgeschrieben und sieht das
Gesetz nichts anderes vor, so kann das Gericht von diesen Verteilungsgrundsät-
zen abweichen und die Prozesskosten nach Ermessen verteilen (Art. 107 Abs. 1
lit. e ZPO). Dabei ist etwa zu berücksichtigen, welche Partei Anlass zur Klage ge-
geben hat, welches der mutmassliche Prozessausgang gewesen wäre und bei

- 4 -
welcher Partei die Gründe eingetreten sind, die dazu geführt haben, dass das
Verfahren gegenstandslos wurde (ZK ZPO-FREIBURGHAUS/ AFHELDT, 3. Aufl. 2016,
Art. 107 ZPO N 16 mit Verweis auf die Botschaft ZPO, S. 7297).
2.3. Die Vorinstanz erwog im Wesentlichen, die Mieterin habe das Verfahren
verursacht, indem sie der Vermieterin telefonisch angekündigt habe, das Mietob-
jekt nicht innert Frist zu übergeben. Die Vermieterin sei durch das Verhalten der
Mieterin zur Einreichung des Ausweisungsbegehrens veranlasst gewesen. Es
rechtfertige sich daher, die Prozesskosten gestützt auf Art. 107 Abs. 1 lit. e ZPO
der Mieterin aufzuerlegen (act. 13 S. 2).
2.4. Die Mieterin macht in ihrer Beschwerde geltend, sie habe die Wohnung be-
reits am 27. September 2016 verlassen und keinerlei Grund zur Annahme gege-
ben, sie werde länger darin verweilen. Die Behauptung der Vermieterin, sie habe
telefonisch angekündigt, in der Wohnung bleiben zu wollen, treffe nicht zu. Es sei
somit schikanös, bereits am 6. September 2016 (gemeint wohl 16. September
2016) ein Ausweisungsbegehren zu stellen, obschon das Mietverhältnis erst am
30. September 2016 ende. Die Kosten für ein solches voreiliges und haltloses
Verhalten müsse einzig die Vermieterin tragen. Zudem sei sie, die Mieterin, mittel-
los und seit Jahren von der Sozialhilfe abhängig (act. 14). Mit handschriftlicher
Bemerkung auf der angefochtenen Verfügung rügt sie sodann die Feststellung
der Vorinstanz, die Mieterin habe nicht bestritten, telefonisch angekündigt zu ha-
ben, das Mietobjekt nicht fristgerecht zu übergeben. Die Mieterin macht sinnge-
mäss geltend, sie habe dies nicht bestreiten können, da vor der Verhandlung der
Rückzug erfolgt sei (vgl. handschriftlicher Vermerk auf act. 15 S. 2).
2.4.1. Letzteres trifft nicht zu. Nach Eingang eines Gesuchs im summarischen
Verfahren gibt das Gericht der Gegenpartei Gelegenheit, mündlich oder schriftlich
Stellung zu nehmen (Art. 253 ZPO). Die Vorinstanz führte das Verfahren schrift-
lich durch und setzte der Mieterin wie erwähnt Frist an, um zum Ausweisungsbe-
gehren der Vermieterin Stellung zu nehmen. Dies mit der Androhung, bei Säum-
nis treffe das Gericht einen Endentscheid, sofern die Angelegenheit spruchreif sei
(act. 3). Mit Verfügung vom 5. Oktober 2016 gab die Vorinstanz der Mieterin aus-
serdem Gelegenheit, sich zum Antrag der Vermieterin auf Abschreibung des Ver-

- 5 -
fahrens unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Mieterin zu äus-
sern (act. 7). Zu beiden Eingaben der Vermieterin nahm die Mieterin innert Frist
keine Stellung. Die Vorinstanz hat das Vorbringen der Vermieterin, die Mieterin
habe angekündigt, die Wohnung nicht verlassen zu wollen, daher zu Recht als
unbestritten betrachtet.
2.4.2. Nachdem sich die Mieterin im vorinstanzlichen Verfahren nicht äusserte,
stellt ihre diesbezügliche Bestreitung im Beschwerdeverfahren ein neues Vorbrin-
gen dar, welches nicht mehr berücksichtigt werden kann (Art. 326 ZPO). Bei der
Beschwerde geht es nicht um die Fortführung des erstinstanzlichen Prozesses,
sondern im Wesentlichen um eine (Rechts-)Kontrolle des vorinstanzlichen Ent-
scheides (so z.B. auch ZK ZPO-FREIBURGHAUS/ AFHELDT, a.a.O., Art. 326 N 3). Es
ist daher auf den Sachverhalt, wie er vor Vorinstanz vorgetragen wurde, abzustel-
len.
2.4.3. Indem die Mieterin der Vermieterin zunächst zu verstehen gab, das Miet-
objekt nicht rechtzeitig zurück zu geben, hat sie sowohl das vorinstanzliche Ver-
fahren wie auch dessen Gegenstandslosigkeit veranlasst. Nachdem die Sachver-
haltsdarstellung der Vermieterin unbestritten blieb, ist ferner davon auszugehen,
dass die Mieterin auch in der Sache unterlegen wäre. Insbesondere ist damit
auch das Rechtsschutzinteresse für das vorzeitige Ausweisungsbegehren darge-
tan. Die Vorinstanz kam daher zu Recht zum Schluss, die Kosten seien gestützt
auf Art. 107 Abs. 1 lit. e ZPO der Mieterin aufzuerlegen. Daran vermag auch ihr
Hinweis, sie sei mittellos, nichts zu ändern, zumal sie im vorinstanzlichen Verfah-
ren kein Gesuch um unentgeltliche Rechtspflege stellte. Das führt zur Abweisung
der Beschwerde, denn die Höhe der von der Vorinstanz festgelegten Prozesskos-
ten beanstandet die Mieterin nicht.
3.
3.1. Ausgangsgemäss wird die Mieterin auch für das Beschwerdeverfahren kos-
tenpflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Ausgehend von einem Streitwert des Rechts-
mittelverfahrens von Fr. 1'500.– und in Anwendung von § 4 Abs. 1 sowie § 8

- 6 -
Abs. 1 in Verbindung mit § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG ist die zweitinstanzliche
Entscheidgebühr auf Fr. 200.– festzusetzen.
3.2. Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen: Der Mieterin nicht, weil sie
unterliegt und der Vermieterin nicht, weil ihr im Beschwerdeverfahren keine Auf-
wendungen entstanden sind, die es zu entschädigen gölte (Art. 106 Abs. 1 ZPO;
Art. 95 Abs. 3 ZPO).
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 200.– festgesetzt.
3. Die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden der Beschwerdefüh-
rerin auferlegt.
4. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter
Beilage eines Doppels von act. 14, sowie an das Bezirksgericht Dielsdorf
und an die Obergerichtskasse, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

- 7 -
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 1'500.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. S. Kröger
versandt am:
15. Dezember 2016