zh_obergericht · NG180011 · 2020-11-20 · de
Kündigungsschutz / Rückweisung / Kosten- und Entschädigungsfolgen


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: NG180011-O/U1
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, Oberrichte-
rin lic. iur. M. Stammbach und Ersatzrichter lic. iur. T. Engler sowie
Gerichtsschreiber lic. iur. R. Pfeiffer
Urteil vom 20. November 2020
in Sachen
A._____ SA,
Mieterin, Klägerin und Berufungsklägerin,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X1._____ und / oder Rechtsanwalt
lic. iur. X2._____,
gegen
B._____ SA,
Vermieterin, Beklagte und Berufungsbeklagte,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____,
betreffend Kündigungsschutz / Rückweisung / Kosten- und Entschädi-
gungsfolgen
Berufung gegen ein Urteil des Mietgerichtes Zürich (Kollegialgericht) vom
12. Juli 2018 (MB160031)
Entscheid der II. Zivilkammer des Obergerichtes des Kantons Zürich vom
3. Oktober 2019 (NG180011)

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Rückweisungsentscheid des Schweiz. Bundesgerichtes vom 21. April 2020
(4A_552/2019)

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Erwägungen:
I.
Sachverhaltsübersicht und Prozessgeschichte
1. Am 14. Juni 2016 kündigte die B._____ SA (nachfolgend Vermieterin) ein mit
der A._____ SA (nachfolgend Mieterin) für die Liegenschaft an der C._____-
Strasse ... in Zürich bestehendes Mietverhältnis per 31. Dezember 2024 (act. 3/4a
= act. 29/4).
2. Mit Klage vom 28. November 2016 (act. 1) beantragte die Mieterin dem Mietge-
richt (Kollegialgericht) des Bezirksgerichts Zürich (nachfolgend Mietgericht), es sei
die Ungültigkeit der Kündigung festzustellen, eventualiter es sei das Mietverhält-
nis zu erstrecken. Mit Urteil vom 12. Juli 2018 (act. 53 = act. 62 = act. 64) erklärte
das Mietgericht die Kündigung als gültig und wies das Erstreckungsbegehren der
Mieterin ab.
3. Dagegen führte die Mieterin mit Eingabe vom 14. September 2018 (act. 54) Be-
rufung. Mit Urteil vom 3. Oktober 2019 (act. 87) wurde die Berufung betreffend die
Anfechtung der Kündigung abgewiesen, also der Entscheid des Mietgerichts, die
Kündigung sei gültig, bestätigt. Die Berufung gegen die Abweisung des Erstre-
ckungsbegehrens wurde dagegen gutgeheissen und die Sache insoweit zur Ver-
vollständigung des Sachverhaltes und Neubeurteilung an das Mietgericht zurück-
gewiesen.
4. Die Vermieterin erhob betreffend das Erstreckungsbegehren, also die Rück-
weisung ans Mietgericht, Beschwerde ans Bundesgericht. Mit Urteil vom 21. April
2020 (act. 92) hiess das Bundesgericht die Beschwerde gut, hob die Dispositiv-
Ziffern 2–9 (betreffend Erstreckung und Rückweisung sowie Kosten und Entschä-
digung) des obergerichtlichen Urteils auf und wies das Erstreckungsbegehren ab.
Zudem wies das Bundesgericht die Sache zur Neuregelung der Kosten- und Ent-
schädigungsfolgen an die Kammer zurück.

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5. Mit Verfügung vom 30. Juni 2020 (act. 93) wurde den Parteien Gelegenheit ge-
geben, zur Neuregelung der Kosten- und Entschädigungsfolgen Stellung zu neh-
men. Die Beklagte nahm mit Eingabe vom 24. August 2020 (act. 95) Stellung. Die
Eingabe wurde der Klägerin mit Kurzbrief vom 2. November 2020 (act. 96) zur
Kenntnisnahme zugestellt. Die Klägerin äusserte sich mit Eingabe vom 13. No-
vember 2020 (act. 97).
II.
Zur Kostenregelung im Einzelnen
1. Die Kammer entschied in ihrem Urteil vom 3. Oktober 2019 über die Kosten-
und Entschädigungsfolgen (nachfolgend gemeinsam: Prozesskosten [vgl. Art. 95
Abs. 1 ZPO]) wie folgt (act. 87 S. 64 f. Dispositiv-Ziffer 2–9):
4. Die erstinstanzliche Festsetzung der Gerichtskosten gemäss Disp.-Ziff. 3 des Ur-
teils des Mietgerichts vom 12. Juli 2018 wird für das Anfechtungsverfahren im
Umfang von Fr. 30'000.– zzgl. Barauslagen von Fr. 487.50 bestätigt und die ent-
sprechenden Kosten werden der Klägerin und Berufungsklägerin auferlegt.
Die Kosten werden aus dem von der Klägerin und Berufungsklägerin bei der Vor-
instanz geleisteten Vorschuss bezogen. Der Rest des Vorschusses verbleibt bei
der Vorinstanz.
Die Festsetzung und Verteilung der erstinstanzlichen Kosten für das Erstre-
ckungsverfahren sind durch die Vorinstanz zu regeln unter Inanspruchnahme des
verbleibenden Vorschusses.
5. Die Klägerin und Berufungsklägerin wird verpflichtet, der Beklagten und Beru-
fungsbeklagten für das erstinstanzliche Anfechtungsverfahren eine Parteient-
schädigung von Fr. 30'000.– (inkl. MwSt.) zu bezahlen.
Die Festsetzung und Verteilung der erstinstanzlichen Entschädigung für das Er-
streckungsverfahren sind durch die Vorinstanz zu regeln
6. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr für das gesamte Berufungsverfahren wird
auf Fr. 80'000.– festgesetzt.

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7. Die zweitinstanzlichen Gerichtskosten gemäss Disp.-Ziff. 6 hiervor werden im
Umfang von Fr. 40'000.– für das Anfechtungsverfahren der Klägerin und Beru-
fungsklägerin auferlegt und mit dem von ihr bei der Obergerichtskasse geleiste-
ten Vorschuss von insgesamt Fr. 80'000.– verrechnet. Der Rest des Vorschusses
verbleibt bei der Obergerichtskasse.
Im Restumfang (Fr. 40'000.– für das Erstreckungsverfahren) wird die Verteilung
der zweitinstanzlichen Gerichtskosten der Vorinstanz überlassen unter Inan-
spruchnahme des bei der Obergerichtskasse verbleibenden Vorschusses.
8. Die Prozessentschädigung für das Berufungsverfahren wird auf insgesamt
Fr. 60'000.– zzgl. MwSt. festgesetzt.
9. Die Klägerin und Berufungsklägerin wird verpflichtet, der Beklagten und Beru-
fungsbeklagten für das zweitinstanzliche Anfechtungsverfahren von der Partei-
entschädigung gemäss Disp.-Ziff. 8 hiervor einen Anteil von Fr. 30'000.– zzgl.
MwSt. zu bezahlen.
Im Restumfang (Fr. 30'000.– zzgl. MwSt. für das Erstreckungsverfahren) wird die
Verteilung der zweitinstanzlichen Parteientschädigung der Vorinstanz überlassen.
2. Die Kammer differenzierte in ihrem Entscheid über die Prozesskosten zwischen
dem Anfechtungs- und dem Erstreckungsbegehren (vgl. Dispositiv-Ziffern 5, 7
und 9, jeweils Absatz 1 einerseits, Absatz 2 andererseits, und Dispositiv-Ziffer 4
Absatz 1 einerseits, Absatz 3 andererseits). Das Bundesgericht hat den Prozess-
kostenentscheid (Dispositiv-Ziffern 4–9) vollständig aufgehoben, also auch inso-
weit, als er das Anfechtungsverfahren betraf. Weder dem Dispositiv noch den Er-
wägungen des Urteils des Bundesgerichts lässt sich aber entnehmen, dass der
obergerichtliche Prozesskostenentscheid insoweit, als er das Anfechtungsverfah-
ren betraf, unrichtig war. Auch in den Stellungnahmen der Parteien vom 24. Au-
gust und vom 13. November 2020 (act. 95, act. 97) wurde nichts vorgebracht, das
für ein solches Verständnis des Bundesgerichtsentscheids spräche. Der oberge-
richtliche Prozesskostenentscheid kann deshalb insoweit gleich ausfallen wie im
Urteil vom 3. Oktober 2019 (vgl. Handelsgericht Zürich, HG190239 Erw. II.5.1
S. 14 f.). Die Festsetzung der erstinstanzlichen Prozesskosten wurde sodann vor
Obergericht teilweise gar nicht angefochten (vgl. act. 87 Erw. IV.3.1 f.), weshalb
nicht anzunehmen ist, das Bundesgericht habe auch das korrigieren wollen; man-

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gels Letztinstanzlichkeit (Art. 75 BGG und dazu BGE 143 III 290) hätten die Par-
teien die erstinstanzliche Prozesskostenfestsetzung vor Bundesgericht denn auch
gar nicht anfechten können.
3. Da die Erwägungen der Kammer, wonach die Prozesskosten nach Obsiegen
und Unterliegen zu verteilen seien (act. 87 S. 62 ff. Erw. IV), soweit ersichtlich
nicht angefochten wurden, hat es damit sein Bewenden. Es ist denn auch kein
Grund ersichtlich, warum eine Verlegung nach Verfahrensausgang nicht (mehr)
berechtigt wäre. Da nunmehr die Klägerin vollständig unterliegt, sind ihr die Ge-
richtskosten vollständig aufzuerlegen und sie ist zu verpflichten, der Beklagten ei-
ne volle Parteientschädigung zu bezahlen.
4. Der Entscheid des Mietgerichts betreffend die erstinstanzlichen Prozesskosten
(act. 62 Dispositiv-Ziffer 3–5) – vor dem die Klägerin bereits vollständig unterlag –
ist zu bestätigen.
5. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr ist (erneut, vgl. act. 87 Dispositiv-Ziffer
6) auf Fr. 80'000.– festzusetzen, nachdem sich aus dem Entscheid des Bundes-
gerichts keine andere Anordnung ergibt und auch nicht, dass die Parteien die Hö-
he der Entscheidgebühr angefochten hätten. Auch aus den Stellungnahmen der
Parteien (act. 95, act. 97) ergibt sich das nicht. Sie ist entsprechend dem Verfah-
rensausgang der Klägerin aufzuerlegen und aus dem von ihr bei der Oberge-
richtskasse geleisteten Vorschuss zu beziehen.
6. Im Urteil vom 3. Oktober 2019 wurde die zweitinstanzliche Parteientschädigung
auf Fr. 60'000.– zuzüglich Mehrwertsteuer, also auf Fr. 64'620.–, festgesetzt (act.
87 S. 64 Erw. IV.4.2, S. 66 Dispositiv-Ziffer 9). Die Vermieterin (die Beklagte) be-
antragt in ihrer Eingabe vom 24. August 2020, es sei ihr eine Parteientschädigung
von mindestens Fr. 60'000.– (zzgl. MWSt) zuzusprechen (act. 95 Antrag 2 am
Ende), nämlich sei die Parteientschädigung "unter Berücksichtigung der vorlie-
genden Eingabe angemessen zu erhöhen" (Rz. 3 am Ende). Die Mieterin (die
Klägerin) beantragt, die Parteientschädigung bei Fr. 60'000.– (zzgl. MWSt) zu be-
lassen (act. 97 Rz. 3 ff.). Die Parteientschädigung hängt von verschiedenen ein-
zelnen Faktoren ab, bleibt aber insgesamt eine Pauschale. Angesichts dessen

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und des Umfangs des obergerichtlichen Verfahrens rechtfertigt es sich nicht, eine
Eingabe von drei Absätzen über die Kosten- und Entschädigungsfolgen (act. 95)
separat zu entschädigen. Es bleibt damit bei der Parteientschädigung von
Fr. 60'000.– (zzgl. MWSt). Die Mieterin ist entsprechend dem Verfahrensausgang
zu verpflichten, der Vermieterin für das zweitinstanzliche Verfahren eine Partei-
entschädigung von Fr. 64'620.– (MWSt darin enthalten) zu bezahlen.
Es wird erkannt:
1. Die Kosten- und Entschädigungsfolgen gemäss Dispositiv-Ziffern 3 bis 5 des
Urteils des Mietgerichts des Bezirksgerichts Zürich vom 12. Juli 2018
(MB160031-L) werden bestätigt.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 80'000.– festgesetzt, der
Klägerin auferlegt und aus dem von ihr bei der Obergerichtskasse geleiste-
ten Vorschuss bezogen.
3. Die Klägerin wird verpflichtet, der Beklagten für das zweitinstanzliche Ver-
fahren eine Parteientschädigung von Fr. 60'000.– zzgl. 7,7% MWSt
(Fr. 4'620.–), total Fr. 64'620.– zu bezahlen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beklagte unter Beilage eines
Doppels von act. 97, sowie an das Bezirksgericht Zürich, je gegen Emp-
fangsschein.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

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Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert in der Sache be-
trägt Fr. 22'503'960.–, die noch zu beurteilenden Kosten betragen Fr. 144'620.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Vorsitzende: Der Gerichtsschreiber:
lic. iur. E. Lichti Aschwanden lic. iur. R. Pfeiffer
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