zh_obergericht · RT210097 · 2022-01-28 · de
Rechtsöffnung


Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RT210097-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. D. Scherrer, Vorsitzende, Oberrichterin
Dr. L. Hunziker Schnider und Oberrichter lic. iur. M. Spahn
sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. S. Notz
Urteil vom 28. Januar 2022
in Sachen
A._____ Bank AG,
Gesuchstellerin und Beschwerdeführerin
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw X._____
gegen
B._____,
Gesuchsgegner und Beschwerdegegner
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. Y._____
betreffend Rechtsöffnung
Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichts im summarischen
Verfahren am Bezirksgericht Dielsdorf vom 19. Mai 2021 (EB200025-D)

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Erwägungen:
I.
1. Mit Eingabe vom 3. Februar 2020 stellte die Gesuchstellerin bei der Vor-
instanz das folgende Rechtsbegehren (Urk. 1 S. 2):
"1. Es sei die deutsche Grundschuldbestellungsurkunde des Notars
C._____, D._____ [Stadt in Deutschland], ausgefertigt am 21.
November 1994 über DM 270'000.00 zuzüglich Zins zu 16% seit
dem 21. November 1994 mit Übernahme der persönlichen Haf-
tung und Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung in
der Schweiz vorfrageweise für vollstreckbar zu erklären.
2. Es sei der Rechtsvorschlag in der Betreibung Nr. 1 des Betrei-
bungsamtes Dielsdorf - Nord in der Höhe von CHF 189'119.23
zuzüglich Zins von 4.12% seit 24. November 2018 auf
CHF 103.654.48 und Zahlungsbefehlskosten von CHF 203.30 zu
beseitigen und der Gesuchstellerin definitive Rechtsöffnung zu er-
teilen.
3. Eventualiter: Es sei der Rechtsvorschlag in der Betreibung Nr. 1
des Betreibungsamtes Dielsdorf - Nord in der Höhe von
CHF 189'119.23 zuzüglich Zins von 4.12% seit 24. November
2018 auf CHF 103.654.48 und Zahlungsbefehlskosten von
CHF 203.30 zu beseitigen und der Gesuchstellerin provisorische
Rechtsöffnung zu erteilen.
4. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich MwSt.) zu-
lasten des Gesuchsgegners."
Nach Durchführung des Verfahrens wies die Vorinstanz mit Urteil vom 19. Mai
2021 das Rechtsöffnungsbegehren in der Betreibung Nr. 1 des Betreibungsamtes
Dielsdorf - Nord (Zahlungsbefehl vom 13. Januar 2020) ab (Urk. 43 S. 26).
2. Hiergegen erhob die Gesuchstellerin und Beschwerdeführerin (fortan Ge-
suchstellerin) am 17. Juni 2021 Beschwerde und stellte folgende Rechtsbegehren
(Urk. 42 S. 2):
"1. Es sei das Urteil des Bezirksgerichts Dielsdorf vom 19. Mai 2021
vollumfänglich aufzuheben und das Rechtsöffnungsbegehren der
Gesuchstellerin und Beschwerdeführerin gutzuheissen.
2. Eventualiter sei das Rechtsöffnungsbegehren zur Neubeurteilung
an die Vorinstanz zurückzuweisen.

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3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MwSt) zu Lasten
des Gesuchsgegners und Beschwerdegegners."
Der Kostenvorschuss gemäss Verfügung vom 21. Juni 2021 ging fristgerecht ein
(Urk. 47, 51). Mit weiterer Verfügung vom 6. Juli 2021 wurde das Gesuch des Ge-
suchsgegners und Beschwerdegegners (fortan Gesuchsgegner) um Sicherheits-
leistung für die Parteientschädigung abgewiesen (Urk. 48, 52). Die Beschwerde-
antwort datiert vom 12. August 2021 und wurde mit Verfügung vom 17. August
2021 der Gesuchstellerin zugestellt (Urk. 54, 58). Am 14. September 2021 mach-
te diese von ihrem Replikrecht Gebrauch (Urk. 59) und am 21. September 2021
liess sich auch der Gesuchsgegner noch einmal vernehmen (Urk. 61), was der
Gesuchstellerin am 27. September 2021 zur Kenntnis gebracht wurde (Prot. II S.
8). Weitere Eingaben sind nicht erfolgt.
II.
1. Mit der Beschwerde können unrichtige Rechtsanwendung und offensichtlich
unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO).
Dabei hat sich die beschwerdeführende Partei in ihrer schriftlichen Beschwer-
debegründung (im Sinne einer Eintretensvoraussetzung) konkret mit den vor-
instanzlichen Erwägungen auseinanderzusetzen, d.h. argumentativ auf die Be-
gründung des angefochtenen Entscheids einzugehen und im Einzelnen aufzuzei-
gen, inwiefern der angefochtene Entscheid als fehlerhaft zu betrachten ist bzw.
worin ein Mangel im Sinne von Art. 320 ZPO liegt (Art. 321 Abs. 1 ZPO und dazu
BGer 5A_247/2013 vom 15. Oktober 2013, E. 3; BGer 5D_65/2014 vom 9. Sep-
tember 2014, E. 5.4.1; BGer 5A_488/2015 vom 21. August 2015, E. 3.2, je
m.Hinw. auf BGE 138 III 374 E. 4.3.1 S. 375). Was in der Beschwerde oder in der
Beschwerdeantwort, für welche die formellen Anforderungen an die Begründung
einer Beschwerde sinngemäss ebenfalls gelten (vgl. BGer 4A_580/2015 vom
11. April 2016, E. 2.2 m.w.Hinw. [betr. Berufungsantwort]), nicht oder nicht in ei-
ner den gesetzlichen Begründungsanforderungen genügenden Weise bean-
standet wird, braucht von der Rechtsmittelinstanz nicht überprüft zu werden und
hat grundsätzlich Bestand, es sei denn, ein Mangel springe geradezu ins Auge.
Insofern erfährt der Grundsatz "iura novit curia" (Art. 57 ZPO) im Beschwerdever-

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fahren eine Relativierung (BK ZPO I-Hurni, Art. 57 N 21 und N 39 ff.). In diesem
Rahmen ist auf die Parteivorbringen einzugehen, soweit dies für die Entscheidfin-
dung erforderlich ist (BGE 134 I 83 E. 4.1 S. 88 m.w.Hinw.; 141 III 28 E. 3.2.4
S. 41).
2. Neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen und neue Beweismittel (zum
Nachweis des gerügten Mangels) sind im Beschwerdeverfahren ausgeschlossen
(Art. 326 Abs. 1 ZPO). Diese Einschränkung gilt indessen nicht für Vorbringen, zu
welchen erst der angefochtene Entscheid selber Anlass gibt (BGE 139 III 466,
E. 3.4.).
3. Die Gesuchstellerin verlangte Rechtsöffnung gestützt auf eine beglaubigte
Ausfertigung einer deutschen notariellen Urkunde mit Zwangsvollstreckungsun-
terwerfung über DM 270'000.– zuzüglich Zins zu 16 %, die nach § 794 Abs. 1 Ziff.
5 der deutschen Zivilprozessordnung (ZPO/DE) einen Vollstreckungstitel darstellt.
Die fragliche Urkunde wurde am 21. November 1994 durch den Notar C._____ in
D._____ ausgefertigt. Die Vorinstanz hat wiedergegeben, weshalb für die im Jahr
1994 errichtete Urkunde nicht das Lugano Übereinkommen vom 16. September
1988 (aLugÜ), sondern das IPRG zur Anwendung gelangt. Es kann darauf ver-
wiesen werden (Urk. 43 S. 12). Ebenso zutreffend hat die Vorinstanz erwogen,
dass es sich bei der Grundschuldbestellung um eine Urkunde der freiwilligen Ge-
richtsbarkeit i.S.v. Art. 31 IPRG handelt, weshalb Art. 27-29 IPRG sinngemäss
anzuwenden seien (Urk. 43 S. 14). Die Vorinstanz prüfte die vorfrageweise Aner-
kennung und schloss, die beglaubigte Ausfertigung der deutschen Grundschuld-
bestellung Urkundenrolle Nr. 2/1994 vom 21. November 1994 des deutschen No-
tars C._____ in D._____ sei im Sinne von Art. 25 lit. a-c i.V.m. Art. 31 IPRG in der
Schweiz vollstreckbar (Urk. 43 S. 16).
4.1 Die vorgelegte Grundschuldbestellung lautet nicht auf die Gesuchstellerin.
Sie wurde am 21. November 1994 auf die E._____-bank Aktiengesellschaft in
F._____ [Stadt in Deutschland] ausgestellt und am 5. Januar 1999 wurde die
Vollstreckungsklausel auf die E'._____-bank Aktiengesellschaft mit Sitz in
F._____ umgeschrieben (Urk. 4/3 Blatt 6). Heute firmiert die in der Vollstre-
ckungsklausel genannte Gläubigerin unter dem Namen der Gesuchstellerin. Die

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Vorinstanz erwog dazu, dass der deutsche Bundesgerichtshof in den Beschlüs-
sen vom 21.07.2011, Az.: I ZB 93/10 und I ZB 94/10 ausgeführt habe, dass die
bloße Umfirmierung einer Partei der Vollstreckung eines Titels dann nicht entge-
genstehe, wenn der Gläubiger dem zuständigen Vollstreckungsorgan die Perso-
nenidentität durch entsprechende Urkunden zweifelsfrei nachweise. Es sei in ei-
nem solchen Fall auch nicht erforderlich, dass die Umfirmierung in der Vollstre-
ckungsklausel vermerkt („beigeschrieben“) werde. Vorliegend habe die Gesuch-
stellerin dem Gericht einen Auszug aus dem Handelsregister eingereicht, aus
dem hervorgehe, dass die Gesuchstellerin früher als die in der Umschreibung der
Vollstreckungsklausel angegebene E'._____-bank Aktiengesellschaft firmiert habe
und die Umfirmierung in die A._____ Bank AG per tt. mm. 1998 in das Handels-
register eingetragen worden sei. Damit sei die Personenidentität nachgewiesen,
weshalb eine Umschreibung der Vollstreckungsklausel in die Gesuchstellerin
nicht notwendig sei (Urk. 43 S. 15).
4.2 Der Gesuchsgegner macht im Rahmen der Beschwerdeantwort geltend,
entgegen der Auffassung der Vorinstanz genüge der Nachweis der Rechtsnach-
folge nicht, die Vollstreckungsklausel müsse zwingend auf die neue Gläubigerin
umgeschrieben werden. Genau gleich wie beim ersten Wechsel am 5. Januar
1999 hätte der Notar auch beim darauffolgenden Wechsel eine neue Ausfertigung
der Urkunde zu Gunsten der A._____ Bank AG mit Sitz in F._____ erstellen bzw.
die vollstreckbare Grundschuldbestellungsurkunde einziehen und auf dieser die
Titelumschreibung anbringen müssen (Urk. 54 S. 25 ff.). Der Gesuchsgegner
setzt sich indessen nicht rechtsgenügend mit der entscheidrelevanten Erwägung
auseinander, wonach die Rechtsprechung gerade nicht verlange, dass die Umfir-
mierung in der Vollstreckungsklausel vermerkt sei, wenn sich die Nachfolge zwei-
felsfrei feststellen lasse (Urk. 43 S. 15; Hervorhebung durch das Gericht). Aus der
eingereichten "Bescheinigung aus dem Handelsregister" geht zweifelsfrei hervor,
dass die in der Umschreibung der Vollstreckungsklausel genannte "E'._____-bank
Aktiengesellschaft mit Sitz in F._____" (Urk. 4/3 Blatt 6) am tt. mm. 2009 mit der
geänderten Firma A._____ Bank AG ins Handelsregister eingetragen wurde (Urk.
4/4). Entgegen der Auffassung des Gesuchsgegners handelt es sich bei der
Gläubigerin also nicht um die Rechtsnachfolgerin, sondern um dieselbe juristische

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Person, die ihren Namen geändert bzw. umfirmiert hat (vgl. auch die von der Vo-
rinstanz zitierte Rechtsprechung BGH I ZB 93/10; BGH I ZB 94/10). Daher zielen
die Vorbringen des Gesuchsgegners, welcher die am tt. mm. 2009 in das Han-
delsregister eingetragene Umfirmierung der Gläubigerin als Rechtsnachfolge be-
wertet, ins Leere, und es ist nicht weiter darauf einzugehen.
4.3 Der Gesuchsgegner wendet sodann ein, die erfolgten Änderungen im Han-
delsregister müssten mit einem offiziellen Schreiben des Handelsregisteramtes
ausgewiesen sein. Die blosse Bestätigung eines Notars, dessen Bestätigung
nochmals von einem anderen Notar beglaubigt werde, genüge dafür nicht (Urk.
54 S. 26 f.). Der Gesuchsgegner zeigt nicht auf, wo im vorinstanzlichen Verfahren
er diese Behauptung aufgestellt hat. Entsprechend hat diese als unzulässiges und
unbeachtliches Novum unberücksichtigt zu bleiben (Art. 326 Abs. 1 ZPO).
5.1 Der Gesuchsgegner wandte vor Vorinstanz ein, die von der Gesuchstellerin
geltend gemachte Forderung sei inzwischen verwirkt. Die Vorinstanz bejahte eine
Verwirkung und wies das Rechtsöffnungsgesuch ab. Sie erwog zusammenge-
fasst, der Verwirkungstatbestand des deutschen Rechts fusse auf dem Grundsatz
von Treu und Glauben bzw. dem Verbot der unzulässigen Rechtsausübung
(§ 242 BGB). Im Gegensatz zur Verjährung, auf die sich der Schuldner ausdrück-
lich berufen müsse, sei die Verwirkung als Einwendung durch das Gericht von
Amtes wegen zu berücksichtigen und führe dazu, dass der Zahlungsanspruch er-
löschen würde. Ein Recht sei verwirkt, wenn sich der Schuldner wegen der Untä-
tigkeit seines Gläubigers über einen gewissen Zeitraum hin bei objektiver Beurtei-
lung darauf einrichten dürfe und eingerichtet habe, dieser werde sein Recht nicht
mehr geltend machen, so dass die verspätete Geltendmachung gegen Treu und
Glauben verstosse. Zu dem Zeitablauf müssten besondere, auf dem Verhalten
des Berechtigten beruhende Umstände hinzutreten, die das Vertrauen des Ver-
pflichteten rechtfertigten, der Berechtigte werde seinen Anspruch nicht mehr gel-
tend machen (Urk. 43 S. 22 f. m.w.H.). Die Vorinstanz schloss, der Gesuchsgeg-
ner habe während 18 Jahren nichts von der Gesuchstellerin gehört. Selbst wenn
davon ausgegangen würde, dass sich die Dauer des Zuwartens aufgrund der Ra-
tenzahlungen des Gesuchsgegners um zwei Jahre verkürzt hätte, so sei das Zu-

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warten der Gesuchstellerin von 16 Jahren als ungewöhnlich lange zu qualifizie-
ren. Besondere, auf dem Verhalten des Berechtigten beruhende Umstände, könn-
ten vorliegend mehrfach erblickt werden. Aufgrund der unter dem Begriff "Schrot-
timmobilien" bekannt gewordenen Rechtsprechung scheine es zumindest nicht
abwegig, wenn der Gesuchsgegner vorbringen lasse, dass er davon ausgegan-
gen sei, dass die finanzierende Bank auch in seinem Fall auf die Rückzahlung der
Darlehen verzichten werde. Hinzu komme, dass die Gesuchstellerin dem Ge-
suchsgegner mit Email vom 5. Juni 2020 mitgeteilt habe, dass das Darlehen ge-
schlossen sei. Selbst wenn sich die Gesuchstellerin auf den Standpunkt stelle,
dass aus ihrer Aussage, das Darlehen sei "geschlossen worden", nicht abgeleitet
werden könne, dass sie die Forderung nicht mehr habe geltend machen wollen,
sei doch klar, dass dies von einem Laien unter Umständen genau dahingehend
habe verstanden werden können. Insgesamt erscheine die Geltendmachung der
Forderung nach 18 bzw. 16 Jahren aufgrund der Gesamtumstände als treuwidrig.
5.2 Die Gesuchstellerin macht in der Beschwerde geltend, die Darstellung der
Vorinstanz, dass der Gesuchsgegner nach Zustellung der Abrechnung im Jahre
2002 erst am 5. Juni 2020 etwas von der Gesuchstellerin gehört habe, sei nach-
weislich falsch. Der Gesuchsgegner habe vom 12. Dezember 2002 bis 15. Juli
2004 Ratenzahlungen geleistet, weshalb eine Kontaktaufnahme nicht notwendig
gewesen sei. Ausserdem gehe aus dem Rechtsöffnungsbegehren vom 3. Februar
2020 ausdrücklich hervor, dass am 10. Januar 2020 die Betreibung gegen den
Gesuchsgegner eingeleitet und der Zahlungsbefehl am 20. Januar 2020 zugestellt
worden sei. Auch habe die Gesuchstellerin nachgewiesen, dass bereits am 28.
November 2018 ein Betreibungsverfahren gegen den Gesuchsgegner eingeleitet
worden sei und der seinerzeitige Zahlungsbefehl vom 29. November 2018 datiert
habe. Auch mit Einleitung des Rechtsöffnungsverfahrens im Februar 2020 habe
die Gesuchstellerin erneut eindeutig zum Ausdruck gebracht, dass sie an der
Forderung festhalte. Nach gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs
müssten zum reinen Zeitablauf besondere, auf dem Verhalten des Berechtigten
beruhende Umstände hinzutreten (sog. Umstandsmomente), die das Vertrauen
des Verpflichteten rechtfertigten, der Berechtigte werde seinen Anspruch nicht
mehr geltend machen. Nach der Rechtsprechung verwirke der Gläubiger einen

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rechtskräftig ausgeurteilten Zahlungsanspruch auch nicht allein dadurch, dass er
über einen Zeitraum von 13 Jahren keinen Vollstreckungsversuch unternommen
habe. Hinzu komme, dass es sich vorliegend um einen titulierten Anspruch hand-
le. Bei dieser Ausgangslage liege die Annahme, ein anschliessendes Ruhen der
Angelegenheit könne bedeuten, der Gläubiger wolle den Anspruch endgültig nicht
mehr durchsetzen, umso ferner (Urk. 42 S. 5 f.). Beim "Umstandsmoment" spiele
die Frage, ob der Verpflichtete im Hinblick auf die Nichtgeltendmachung des
Rechts Vermögensdispositionen getroffen habe, eine massgebliche Rolle. So z.B.
dadurch, dass er bei rechtzeitiger Kenntnis der Nachforderung seine Lebensfüh-
rung entsprechend angepasst hätte, nun aber in wirtschaftliche Schwierigkeiten
gerate. Fehle das Umstandsmoment, trete eine Verwirkung auch bei sehr langer
Dauer der Nichtgeltendmachung eines Rechts nicht ein (Urk. 42 S. 7).
5.3 Die Verwirkung stellt eine rechtsvernichtende Einwendung dar und ist von Am-
tes wegen zu berücksichtigen. Ob sie vorliegt, bestimmt sich nach dem auf die For-
derung anwendbaren Recht (siehe Art. 148 Abs. 1 IPRG). Die Vorinstanz hat die
Frage der Verwirkung der in Betreibung gesetzten Forderung nach deutschem
Recht beurteilt, was von den Parteien nicht in Frage gestellt wird. Sie hat die mass-
gebliche Rechtsprechung zutreffend wiedergegeben; es kann darauf verwiesen
werden (Urk. 43 S. 22 f.). Wie dargelegt, setzt die Verwirkung ein Zeit- und ein Um-
standsmoment voraus. Der Vertrauenstatbestand kann nicht durch blossen Zeitab-
lauf geschaffen werden. Daher kann offen bleiben, ob die Gesuchstellerin 18 oder
16 Jahre untätig geblieben ist.
5.4 Die Vorinstanz sah in der Behauptung des Gesuchsgegners, dass er davon
ausgegangen sei, dass die finanzierende Bank auch in seinem Fall auf die Rück-
zahlung der Darlehen verzichten werde, einen vertrauensbegründenden Tatbe-
stand. Die alleinige (vom Gesuchsgegner behauptete) Kenntnis eines offenbar
gleichgelagerten Falles betreffend die Rechtsprechung des deutschen Bundesge-
richtshofes im Zusammenhang mit sog. "Schrottimmobilien" (Fall von G._____)
vermag keinen vertrauensbildenden Tatbestand zu begründen. Der Gesuchsgeg-
ner behauptet nicht, dass es sich im Fall von G._____ beim Bankinstitut um die

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Gesuchstellerin gehandelt hat, weshalb seine Vertrauensposition nicht auf Um-
ständen aus der Sphäre der Gesuchstellerin beruht.
Was die Email vom Juni 2020 mit der Angabe, "das Darlehen sei geschlossen"
und die Aufbewahrungsfrist für die zugehörigen Unterlagen sei abgeschlossen,
betrifft (Urk. 14/6), wendet die Gesuchstellerin zu Recht ein, dass der Zahlungs-
befehl am 20. Januar 2020 zugestellt worden war. Im Zahlungsbefehl war wie er-
wähnt die Grundschuldverpflichtung aufgeführt und nicht der Darlehensvertrag
(Urk. 3). Entsprechend durfte der Gesuchsgegner - nach objektiven Gesichts-
punkten - aus der später zugegangenen Email im Juni 2020 mit dem Vermerk
"das Darlehen sei geschlossen" nicht darauf schliessen, dass die Gläubigerin den
titulierten Anspruch nicht mehr durchsetzen würde. Sodann stand der Gesuchs-
gegner bei Erhalt dieser Email bereits im Rechtsöffnungsverfahren und war an-
waltlich vertreten. Folglich konnte er nicht in guten Treuen davon ausgehen, dass
die Gesuchstellerin auf die Durchsetzung des titulierten Anspruchs verzichten
werde. Der Gesuchsgegner behauptet denn auch nicht, bei Erlangen der Kennt-
nis, dass das Dossier bereits im Jahr 2002 geschlossen worden sei, eine Vertrau-
ensdisposition getroffen zu haben.
Unbehelfllich ist das Argument des Gesuchsgegners, die Gesuchstellerin habe
keinen Grund nennen können, weshalb sie derart lange untätig gewesen sei. Al-
lein das lange Zuwarten eines Bankinstituts mit längst verjährter Kreditforderung
müsse dazu führen, dass die Verwirkung der Forderung eintrete (Urk. 54 S. 9).
Diese Auffassung widerspricht der dargelegten Rechtsprechung des Bundesge-
richtshofs, wonach kumulativ das Zeit- und das Umstandsmoment verlangt wer-
den.
5.5 Nicht zu hören sind die Vorbringen, wonach die Gesuchstellerin das Kun-
den- und Kreditdossier vernichtet habe und sie so dem Gesuchsgegner die Mög-
lichkeit nehme, die massgeblichen Elemente des Kredits und der Kreditvergabe
zu überprüfen. Hätte die Gesuchstellerin die Forderung im Jahr 2002 oder 2004
zu vollstrecken versucht, wäre es für ihn viel einfacher gewesen, sich dagegen
zur Wehr zu setzen (Urk. 54 S. 10 f.). Der Gesuchsgegner legt nicht substantiiert

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dar, wo im vorinstanzlichen Verfahren er dieses Vorbringen bereits eingebracht
hat, und genügt damit der Rügepflicht nicht.
5.6 Zusammengefasst kann nicht gesagt werden, dass sämtliche Vorausset-
zungen für das Vorliegen eines Verwirkungstatbestandes erfüllt sind. Folglich ist
die Verwirkung der Sicherungsgrundschuld zu verneinen.
6. Der Gesuchsgegner trägt vor, der damalige Verkäufer der Wohnung sei zu
einer Freiheitsstrafe von zwei Jahren und zehn Monaten verurteilt worden. Da das
Hauptgeschäft - der Kaufvertrag - eine strafbare Handlung darstelle, müsse das
Kreditgeschäft als Rechtsfolge die Nichtigkeit nach sich ziehen (Urk. 54 S. 5,
S. 14 f.). Das Rechtsöffnungsgericht hat von Amtes wegen zu prüfen, ob ein allfäl-
liger Nichtigkeitsgrund gegeben ist. Ein solcher kann beispielsweise in der fehlen-
den gesetzlichen Grundlage für den Erlass des Entscheides liegen, der als
Rechtsöffnungstitel in Frage steht. Andererseits kann im Rechtsöffnungsverfahren
Nichtigkeit nur in extremen Fällen berücksichtigt werden (BGer 5A_950/2014 vom
16. April 2015, E. 3.7.4). Wie erwähnt, stützt die Gesuchstellerin ihr Rechtsöff-
nungsbegehren auf die Haftungszusage des Gesuchsgegners in der Grund-
schuldbestellungsurkunde vom 21. November 1994 bzw. auf das abstrakte
Schuldversprechen gemäss § 780 BGB. Das abstrakte Schuldversprechen ist
vom Schicksal des Grundgeschäfts grundsätzlich unabhängig. Die deutsche Si-
cherungsgrundschuld wird zur Besicherung einer kausalen Forderung bestellt, ist
zu dieser aber grundsätzlich nicht akzessorisch (ZR 114 [2015] Nr. 12 E. 3b)
m.w.H.). Die Einwendungen beziehen sich auf das der gesicherten Forderung zu-
grunde liegende Rechtsgeschäft, den Kaufvertrag, und nicht auf das abstrakte
Schuldversprechen.
7. Der Gesuchsgegner behauptet sodann eine eklatante Verletzung der Kredit-
vergabevorschriften, was den Untergang der Kreditforderung zur Folge habe. Die
Gesuchstellerin (bzw. deren Rechtsvorgängerin) habe bei der Kreditvergabe
nichts unternommen, um den Wert der Wohnung abzuklären. Auch habe keine
Überprüfung der Kreditfähigkeit des Gesuchsgegners stattgefunden. Allein die
Tatsache, dass der gewährte Kredit mehr als dreimal so hoch gewesen sei wie
der Wert der Wohnung, belege in eindrücklicher Weise die Pflichtwidrigkeit des

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Kreditinstituts (Urk. 54 S. 18 ff., S. 23). Wiederum bezieht sich der Gesuchsgeg-
ner nicht substantiiert auf seine Vorbringen im erstinstanzlichen Verfahren und
genügt der Rügepflicht nicht. Er macht in diesem Zusammenhang geltend, es wä-
re an der Gesuchstellerin gelegen, nachzuweisen, dass sie diese Pflichten erfüllt
habe (Urk. 54 S. 18). Im Rechtsöffnungsverfahren obliegt es grundsätzlich dem
Schuldner, Vollstreckungshindernisse sowie auch Einwendungen gegen die Leis-
tungspflicht zu behaupten und nachzuweisen. Die Entkräftung des definitiven
Rechtsöffnungstitels kann mithin nur durch den strikten Gegenbeweis mit völlig
eindeutigen Urkunden erfolgen; es ist nicht Sache des Rechtsöffnungsgerichts,
über heikle materiellrechtliche Fragen oder Ermessensfragen zu befinden (BGer
5D_211/2018 vom 24. Mai 2019, E. 3.1; BGE 136 III 624 E. 4.2.3 S. 626).
8. Als unzulässiges Novum sind die Ausführungen zum Verbraucherkreditge-
setz und der geltend gemachten engen Zusammenarbeit zwischen dem Verkäufer
der Immobilie (bzw. der beauftragten Vermittlerfirma) und der seinerzeitigen Bank
zu bezeichnen (Urk. 54 S. 15 f.). Der Gesuchsgegner zeigt nicht auf, wo er vor
Vorinstanz entsprechende Behauptungen aufgestellt hat. Ohnehin beschlagen sie
den Abschluss des Kaufvertrags.
9. Der Gesuchsgegner erwähnt ferner unter dem Titel "Bankfinanzierung von
Schrottimmobilien", dass im Zeitpunkt, als der vorliegend strittige Kreditvertrag
abgeschlossen worden sei, es in Deutschland einige andere Fälle gegeben habe,
bei denen Banken an Private Kredite gewährt hätten, bei denen dem Kaufpreis
kein hinreichender Wert der Immobilie gegenübergestanden sei. Diese Fälle seien
in die Rechtsprechung unter dem Thema Finanzierung von "Schrottimmobilien"
eingegangen. Die grundsätzliche Rechtslage sei klar und bestehe darin, dass ein
Kreditinstitut, welches beim Abschuss des Kreditvertrages seine (vorvertragli-
chen) Aufklärungspflichten verletzt habe, dem Kunden gegenüber schadener-
satzpflichtig werde. Der Kunde, der eine minderwertige Immobilie erwerbe, erleide
einen Schaden und vorliegend sei der Schaden ausgewiesen. Er, der Gesuchs-
gegner, müsste so gestellt sein, als hätte er den Kreditvertrag nie abgeschlossen.
Soweit noch eine Darlehensforderung der Gesuchstellerin bestehe, stelle diese
einen Schaden des Gesuchsgegners dar, welcher den Schadenersatzanspruch

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zur Verrechnung gegen die Kreditforderung stelle (Urk. 54 S. 21). Auch bei die-
sem Vorbringen zeigt der Gesuchsgegner nicht auf, wo er die betreffenden Be-
hauptungen im erstinstanzlichen Verfahren aufgestellt hat, und kommt seiner Rü-
gepflicht nicht nach. Zudem genügen reine Parteibehauptungen zur Glaubhaftma-
chung der Verrechnungsforderung nicht (BGer 5A_139/2018 vom 25. Juni 2019,
E. 2.6.2 mit Hinweisen).
10. Prozessual neu und deshalb unbeachtlich ist auch der Einwand, im Kredit-
vertrag sei nicht auf das Widerrufsrecht hingewiesen worden (Urk. 54 S. 24).
11. Der Gesuchsgegner moniert, die Gesuchstellerin habe im vorinstanzlichen
Verfahren vorgebracht, dass sie voraussetzungslos die Sicherheit beanspruchen
könne und er die Rückforderung des zu viel bezahlten Betrages in einem Separat-
Verfahren verlangen müsse. Eine solche Verfahrensaufteilung sei in der Schweiz
nicht gegeben, insbesondere dann nicht, wenn die Urkunde lediglich als provisori-
scher Rechtsöffnungstitel qualifiziert werde (Urk. 54 S. 24). Es entspricht publi-
zierter Rechtsprechung, dass die auf Geld lautende vollstreckbare öffentliche Ur-
kunde in der Schweiz einen definitiven Rechtsöffnungstitel darstellt (BGE 137 III
87 Erw. 3). Einen Verstoss gegen den schweizerischen ordre public ist nicht er-
kennbar. Zum einen stehen dem Gesuchsgegner je nach Beurteilung der Zustän-
digkeitsfragen entweder Rechtsbehelfe nach der deutschen ZPO (etwa die Voll-
streckungsgegenklage gemäss § 676) oder die negative Feststellungsklage nach
Art. 85a SchKG und ferner die Rückforderungsklage nach Art. 86 SchKG offen
(vgl. BGE 137 III 87 E. 3).
12. Schliesslich beruft sich der Gesuchsgegner auf die Verjährung. Die Forde-
rungen aus dem Kreditverhältnis und auch die Zinsforderungen seien verjährt
(Urk. 54 S. 27). Das deutsche Recht kennt keine Bestimmung wie Art. 807 ZGB,
wonach Forderungen, für die ein Grundpfand eingetragen ist, keiner Verjährung
unterliegen. Die regelmässige Verjährungsfrist beträgt in Deutschland drei Jahre
(§ 195 BGB). Es kann daher durchaus sein, dass der Darlehensrückzahlungsan-
spruch der Gesuchstellerin verjährt ist. Für Ansprüche aus vollstreckbaren Urkun-
den gilt hingegen nach § 197 Abs. 1 Nr. 4 BGB eine dreissigjährige Verjährungs-
frist. Der deutsche Bundesgerichtshof hat entschieden, dass das in einer notariel-

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len Grundschuldbestellungsurkunde abgegebene abstrakte Schuldversprechen
mit Vollstreckungsunterwerfung nicht deshalb nach § 812 Abs. 2 BGB kondizier-
bar sei, weil der durch die Grundschuld gesicherte Anspruch verjährt sei. Die Vor-
schrift von § 216 Abs. 2 Satz 1 BGB sei auf ein solches Schuldversprechen ana-
log anwendbar (ZR 114 [2015] Nr. 12, E. 5. d) m.H.a BGH XI ZR 36/09 vom
17. November 2009, publiziert in: NJW 2010 S. 1144 ff.). Betreffend das Kapital
der Grundschuld greift die Einrede der Verjährung nicht. Demgegenüber gilt ge-
mäss § 197 Abs. 2 BGB, dass die regelmässige Verjährungsfrist von drei Jahren
(§195 BGB) dann zur Anwendung gelangt, soweit Ansprüche nach § 197 Abs. 1
Nr. 3 bis 5 künftig fällig werdende regelmässig wiederkehrende Leistungen betref-
fen (vgl. Urk. 29/10). Dies ist bei Zinsen der Fall (vgl. Palandt/Herrler, § 1193 BGB
N 4). Damit kommt in Bezug auf die Grundschuldzinsen die dreijährige Verjäh-
rungsfrist zur Anwendung (vgl. Erw. 16.5).
13. Zu ergänzen ist, dass durch eine Grundschuld ein Grundstück in der Weise
belastet werden kann, dass - wie vorliegend - Zinsen von der Grundschuldsumme
zu entrichten sind (§ 1191 Abs. 2 BGB). Die Grundschuldzinsen sind ebenso abs-
trakt wie die Grundschuld als solche, und dienen nicht nur der Sicherung der Zins-
forderungen, sondern erhöhen den Betrag der Sicherung. Die Grundschuldzinsen
sind Inhalt des dinglichen Rechts. Sie sind ebenso wenig akzessorisch wie der
Grundschuld-Kapitalbetrag. Wie die Grundschuldsumme verleihen sie dem Gläu-
biger das von einer Forderung unabhängige Recht auf Zahlung aus dem Grund-
stück (Erman/Wenzel, BGB, 15. Aufl., § 1191 Rn 118 m.w.H.).
14. Nach dem Gesagten sprechen die Einwände des Gesuchsgegners nicht ge-
gen die Erteilung der definitiven Rechtsöffnung. Die Beschwerde ist insoweit be-
gründet und die Beschwerdeinstanz hat neu zu entscheiden, falls die Sache spruch-
reif ist (Art. 327 Abs. 3 lit. b ZPO).
15. Gemäss vorinstanzlichem Entscheid verlangte die Gesuchstellerin, es sei der
Rechtsvorschlag in der Betreibung Nr. 1 des Betreibungsamtes Dielsdorf - Nord in
der Höhe von Fr. 189'119.23 zuzüglich Zins von 4.12% seit 24. November 2018 auf
Fr. 103'654.48 und Zahlungsbefehlskosten von Fr. 203.30 zu beseitigen und der
Gesuchstellerin definitive Rechtsöffnung zu erteilen (Urk. 43 S. 2). In der Be-

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schwerde stellte sie lediglich den Antrag, das Rechtsöffnungsbegehren sei gutzu-
heissen. In der Begründung äusserte sie sich nicht zum Quantitativen, sie unterliess
auch jeden Hinweis auf ihre Ausführungen vor Vorinstanz. Damit genügt sie der
Begründungspflicht nicht (oben Erw. II.1). Dies insbesondere vor dem Hintergrund,
dass die Vorinstanz in ihren Erwägungen auf die von den Parteien geschlossene
Sicherungsvereinbarung vom 11./19. August 1994 (Urk. 14/7) verwies. Sie schloss,
dass sich der Gesuchsgegner infolge dieser Sicherungsvereinbarung und insbe-
sondere deren Ziffer 4.5 habe darauf verlassen dürfen, dass die Gesuchstellerin die
Grundschuldbestellung nur in dem Umfang der offen gebliebenen Kreditforderun-
gen vollstrecken lassen könne. Da der Gesuchsgegner seinen Einwand zudem mit
Einreichen der Sicherungsvereinbarung sofort durch eine Urkunde habe belegen
können, wäre die Rechtsöffnung höchstens in dem Umfang der tatsächlichen Aus-
stände aus den Darlehensverträgen zu gewähren (Urk. 43 S. 20 f., wobei sie die
tatsächlichen Ausstände nicht ermitteln musste, da sie Verwirkung annahm). Dem
hat die Gesuchstellerin einzig entgegengehalten, es verbleibe über den eindeutigen
Wortlaut der Sicherungsvereinbarung hinaus kein Raum für eine darüberhinausge-
hende Auslegung (Urk. 42 S. 5), was keine hinreichende Auseinandersetzung mit
den vorinstanzlichen Erwägungen (Urk. 43 S. 20 f. E. 1.4 und 1.5) darstellt.
16.1 Wie zu zeigen ist, macht die Gesuchstellerin im Ergebnis jedoch nicht mehr
geltend, als offene Ausstände vorliegen. In der Gesuchsantwort erhob der Ge-
suchsgegner den Einwand, der Verwertungserlös von DM 80'000.– sei auf die
Hauptforderung, welche im Zeitpunkt des Kündigungsschreibens DM 189'025.51
und DM 63'751.83 (= DM 252'777.34) betragen habe, anzurechnen. "Der Gesuchs-
gegner erklärt deshalb, dass die 80.000,00 DM auf die Hauptforderung angerechnet
werden". Die übrigen im Kündigungsschreiben aufgeführten Kosten wie Vorfällig-
keitsentschädigung, angefallene Kosten, rückständige Raten etc. würden bestritten
(Urk. 12 S. 17). DM 172'777.34 entsprächen EUR 88'339.65 bzw. im Zeitpunkt der
Betreibung Fr. 95'383.50. Für darüberhinausgehende Forderungen sei in jedem Fall
die Verjährung eingetreten (Urk. 12 S. 19).
16.2 Entgegen der Ansicht des Gesuchsgegners steht ihm als Schuldner im vor-
liegenden Rechtsöffnungsverfahren kein Wahlrecht hinsichtlich der Anrechnung

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nicht vollumfänglich erbrachter Leistungen zu. Erstens erfolgte die Anrechnung
bereits im Jahr 2000 (Urk. 4/6) und der Gesuchsgegner remonstrierte nicht, son-
dern leistete in den folgenden Jahren weiterhin Abzahlungen (vgl. Urk. 29/9).
Zweitens und entscheidend bestimmt sich die Verrechnungsreihenfolge nach
§ 367 BGB, welcher die Anrechnung auf Zinsen und Kosten regelt. Die Bestim-
mung lautet: (1) "Hat der Schuldner ausser der Hauptleistung Zinsen und Kosten
zu entrichten, so wird eine zur Tilgung der ganzen Schuld nicht ausreichende
Leistung zunächst auf die Kosten, dann auf die Zinsen und zuletzt auf die Haupt-
leistung angerechnet." (2) "Bestimmt der Schuldner eine andere Anrechnung, so
kann der Gläubiger die Annahme der Leistung ablehnen." Das Vorgehen im Kün-
digungsschreiben der E'._____-bank vom 12. Januar 2000 (Urk. 4/6) steht somit
in Einklang mit dem Gesetz. Dass die Parteien eine abweichende Parteivereinba-
rung getroffen hätten, behauptet der Gesuchsgegner nicht.
16.3 Gemäss publizierter Rechtsprechung ist es Sache des betriebenen Schuld-
ners, (substantiiert) einzuwenden, dass die kausale Forderung auf einen tieferen
Betrag als die in Betreibung gesetzte abstrakte Forderung lautet (vgl. ZR 114
[2015] Nr. 12 E. 4). Die Angabe des Gesuchsgegners, dass die übrigen im Kündi-
gungsschreiben aufgeführten Kosten wie Vorfälligkeitsentschädigung, angefallene
Kosten, rückständige Raten etc. bestritten würden und nicht ausgewiesen seien
(Urk 12 S. 17), genügt dazu nicht. Der Gesuchsgegner hätte sich substantiiert mit
den einzelnen Positionen auseinandersetzen und darlegen müssen, aus welchen
Gründen diese nicht geschuldet sein sollen.
16.4 Was die angerufene Verjährung angeht (Urk. 12 S. 19), ist auf die in Erw. 12
angeführte Rechtsprechung des BGH hinzuweisen, wonach im vorliegenden Fall
die Einrede der Verjährung in Bezug auf das Grundschuldkapital und für Grund-
schuldzinsen in der Höhe von drei Jahren nicht greift. Die Gesuchstellerin vermag
mit den eingereichten Unterlagen (Urk. 4/6, 29/9 und 29/12) glaubhaft zu machen,
dass die ausstehende Forderung per 26. März 2018 EUR 172'402.– betragen hat.
16.5 Die in der vorgelegten notariellen Urkunde übernommene persönliche Haf-
tung bezog sich auf den Grundschuldbetrag von DM 270'000.– zuzüglich Zins zu
16 % seit dem 21. November 1994. Die Zinsforderung für drei Jahre belief sich

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auf DM 129'600.–, was zu einer Gesamtforderung von DM 399'600.– bzw. EUR
204'312.23 führte (Urk. 1 S. 13; DM/EUR 1.95583; vgl. Art. 1 der Verordnung [EG]
Nr. 2866/98 des Rates vom 31. Dezember 1998 über die Umrechnungskurse zwi-
schen dem Euro und den Währungen der Mitgliedstaaten, die den Euro einführen;
EuroVO III). EUR 204'312.23 entsprechen - bei einem Wechselkurs von EUR 1 =
Fr. 1.081225 (Urk. 3) bei Einleitung der Betreibung - Fr. 220'907.50 (nicht
Fr. 221'106.70; vgl. Urk. 1 S. 13). In Betreibung gesetzt wurden Fr. 189'119.23
(1.08 x EUR 174'912.–). Als Minus ist dieser Betrag vom Rechtsöffnungstitel ge-
deckt, was zur Gutheissung des Begehrens führt.
16.6 Zum Zinssatz und Zinsenlauf gemäss Zahlungsbefehl werden keine kon-
kreten Einwände erhoben.
16.7 Die Gesuchstellerin ersucht überdies um Rechtsöffnung für die Betreibungs-
kosten (Urk. 1 S. 2). Da diese von den Zahlungen des Schuldners vorab erhoben
werden können, ist für sie praxisgemäss keine Rechtsöffnung zu erteilen (ZR 108
Nr. 2; BGE 144 III 360 E. 3.6.2). Zu den Betreibungskosten zählen auch die
Spruchgebühr und die Parteientschädigung des Rechtsöffnungsverfahrens (BSK
SchKG I-Emmel, Art. 68 N 3).
17. Nach dem Gesagten ist das angefochtene Urteil aufzuheben und es ist der
Gesuchstellerin definitive Rechtsöffnung zu erteilen für Fr. 189'119.23 zuzüglich
Zins von 4.12 % seit 24. November 2018 auf Fr. 103'654.48. Im Mehrbetrag (Be-
treibungskosten) ist das Rechtsöffnungsbegehren abzuweisen.
III.
1. Trifft die Rechtsmittelinstanz einen neuen Entscheid, so entscheidet sie
auch über die Prozesskosten des erstinstanzlichen Verfahrens (Art. 318 Abs. 3
ZPO analog). Die Höhe der Gerichtsgebühr blieb unangefochten (Urk. 43 S. 26
Dispositiv-Ziffer 2). Der Gesuchsgegner obsiegt nur geringfügig. Die Gerichtskos-
ten des erstinstanzlichen Verfahrens sind daher vollumfänglich dem Gesuchs-
gegner aufzuerlegen. Die Kosten werden aus dem von der Gesuchstellerin geleis-
teten Vorschuss (Fr. 1'000.–; Urk. 6) bezogen. Der Gesuchsgegner hat der Ge-

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suchstellerin den Vorschuss zu ersetzen (Art. 111 Abs. 1 und 2 ZPO). Weiter ist
der Gesuchsgegner zur Leistung einer vollen Parteientschädigung an die Ge-
suchstellerin zu verpflichten. Gegen die Höhe wurden keine Einwände erhoben
(Urk. 43
S. 26 Dispositiv-Ziffer 4). Für die im Ausland domizilierte Gesuchstellerin entfällt
der Mehrwertsteuerzuschlag auf der Parteientschädigung (vgl. --+--
Kreisschreiben der Verwaltungskommission des Obergerichts über die Mehrwert-
steuer vom 17. Mai 2006, Ziff. 2.1.1).
2. Die Entscheidgebühr für das Beschwerdeverfahren ist in Anwendung von
Art. 48 i.V.m. Art. 61 Abs. 1 GebV SchKG (ZR 110/2011 Nr. 28) auf Fr. 1'500.–
festzulegen und ebenfalls vollumfänglich dem Gesuchsgegner aufzuerlegen. Sie
ist mit dem von der Gesuchstellerin geleisteten Vorschuss zu verrechnen. Der
Gesuchsgegner ist zu verpflichten, der Gesuchstellerin den Betrag von Fr. 1'500.–
zu ersetzen (Art. 111 Abs. 1 und 2 ZPO). Sodann ist der Gesuchsgegner zur Leis-
tung einer vollen Parteientschädigung zu verpflichten. Diese ist in Anwendung von
§ 4 Abs. 1, § 9 und § 13 Abs. 2 AnwGebV auf Fr. 2'500.– festzusetzen. Ein
Mehrwertsteuerzuschlag auf die Parteientschädigung entfällt (vgl. genanntes
Kreisschreiben, Ziff. 2.1.1).
Es wird erkannt:
1. In teilweiser Gutheissung der Beschwerde wird das Urteil des Einzelgerichts
im summarischen Verfahren am Bezirksgericht Dielsdorf vom 19. Mai 2021
aufgehoben.
2. Der Gesuchstellerin wird in der Betreibung Nr. 1 des Betreibungsamtes
Dielsdorf - Nord (Zahlungsbefehl vom 13. Januar 2020) definitive Rechtsöff-
nung erteilt für Fr. 189'119.23 zuzüglich Zins von 4.12 % seit 24. November
2018 auf Fr. 103'654.48. Im Mehrbetrag wird das Rechtsöffnungsbegehren
abgewiesen.
3. Die erstinstanzliche Entscheidgebühr wird festgesetzt auf Fr. 1'000.–.

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4. Die Kosten des erstinstanzlichen Verfahrens werden dem Gesuchsgegner
auferlegt und mit dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss
verrechnet. Der Gesuchsgegner wird verpflichtet, der Gesuchstellerin den
geleisteten Vorschuss von Fr. 1'000.– zu ersetzen.
5. Der Gesuchsgegner wird verpflichtet, der Gesuchstellerin für das erstin-
stanzliche Verfahren eine Parteientschädigung von Fr. 7'000.– zu bezahlen.
6. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'500.– festgesetzt.
7. Die Kosten des zweitinstanzlichen Verfahrens werden dem Gesuchsgegner
auferlegt und mit dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss
verrechnet. Der Gesuchsgegner wird verpflichtet, der Gesuchstellerin den
geleisteten Vorschuss von Fr. 1'500.– zu ersetzen.
8. Der Gesuchsgegner wird verpflichtet, der Gesuchstellerin für das Beschwer-
deverfahren eine Parteientschädigung von Fr. 2'500.– zu bezahlen.
9. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an die Vorinstanz, je gegen
Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
10. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

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Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 189'119.23.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG
Zürich, 28. Januar 2022
Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. S. Notz
versandt am:
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