zh_obergericht · NG230020 · 2024-01-11 · de
Anfechtung Kündigung / Erstreckung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: NG230020-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. R. Bantli Keller und Oberrichter Dr. E. Pahud
sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. A. Götschi
Urteil vom 11. Januar 2024
in Sachen
A._____,
Kläger und Berufungskläger
gegen
B._____.,
Beklagte und Berufungsbeklagte
vertreten durch Rechtsanwältin MLaw X._____
betreffend Anfechtung Kündigung / Erstreckung
Berufung gegen einen Beschluss des Mietgerichtes des Bezirksgerichtes Horgen
vom 12. November 2023 (MJ230008)

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Erwägungen:
1. Sachverhalt und Prozessgeschichte
1.1 Mit Eingabe vom 5. September 2023 (act. 1) reichte der Kläger und Beru-
fungskläger (nachfolgend: Berufungskläger) beim Mietgericht des Bezirksgerich-
tes Horgen (nachfolgend: Vorinstanz) – unter Beilage der Klagebewilligung der
Schlichtungsbehörde in Miet- und Pachtsachen des Bezirksgerichtes Horgen vom
2. August 2023 (act. 2) sowie weiterer Beilagen (act. 3/1-4, 3/6-7) – eine Klage
betreffend das Mietverhältnis an der C._____-strasse 1 in D._____ (4.5-
Zimmerwohnung, Garagenplatz Nr. 2 und Aussenparkplatz Nr. 3) ein. Er stellte
darin sinngemäss den Antrag, es sei die Kündigung für unwirksam zu erklären,
eventualiter sei das Mietverhältnis zu erstrecken (vgl. act. 1).
Da die Eingabe vom 5. September 2023 gemäss Prüfbericht nicht mit einer
gültigen elektronischen Signatur unterzeichnet eingereicht wurde (vgl. act. 4/1),
setzte die Vorinstanz dem Berufungskläger in Anwendung von Art. 132 ZPO und
unter der Androhung, dass bei Säumnis die Eingabe als nicht erfolgt gelte, mittels
Beschluss vom 26. September 2023 eine zehntägige Nachfrist zur Verbesserung
seiner Eingabe an (vgl. act. 8 Dispositiv-Ziffer 1). Da der Berufungskläger diese
Postsendung nicht entgegennahm, ging sie am 13. Oktober 2023 mit dem Ver-
merk "Nicht abgeholt" wieder bei der Vorinstanz ein (vgl. act. 10).
1.2 Mit Beschluss vom 12. November 2023 (act. 12 = act. 18 [Aktenexemplar] =
act. 20) trat die Vorinstanz auf die Klage nicht ein (a.a.O., Dispositiv-Ziffer 1),
setzte die Entscheidgebühr auf Fr. 300.– fest (a.a.O., Dispositiv-Ziffer 2), auferleg-
te die Gerichtskosten dem Berufungskläger und sprach keine Parteientschädi-
gungen zu (a.a.O., Dispositiv-Ziffern 3 und 4).
1.3 Gegen diesen Beschluss erhebt der Berufungskläger mit elektronischen
Eingaben vom 28. November 2023 (act. 19-22 [ungültig elektronisch signiert]) und
vom 3. Dezember 2023 (act. 24-26 [gültig elektronisch signiert]) je mit Beilagen
Berufung. Mit elektronischer Eingabe vom 22. Dezember 2023 (act. 28-29 [ungül-
tig elektronisch signiert]), reicht der Berufungskläger einen E-Banking-Auszug ein,

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aus dem unter dem Titel "MJ230008-F Entscheidgebühr" eine Überweisung von
Fr. 300.– an das Bezirksgericht Horgen valuta 22. Dezember 2023 hervorgeht
(vgl. act. 28-29).
1.4 Die vorinstanzlichen Akten wurden von Amtes wegen beigezogen (act. 1-
16). Auf das Einholen einer Berufungsantwort kann verzichtet werden (vgl.
Art. 312 Abs. 1 ZPO). Das Verfahren ist spruchreif.
2. Prozessuales
2.1 Erstinstanzliche Endentscheide sind grundsätzlich mit Berufung anfechtbar
(vgl. Art. 308 lit. a ZPO). In vermögensrechtlichen Angelegenheiten – wie hier – ist
die Berufung jedoch nur zulässig, wenn der Streitwert der zuletzt aufrechterhalte-
nen Rechtsbegehren mindestens Fr. 10'000.– beträgt (Art. 308 Abs. 2 ZPO). Ist –
wie hier – die Gültigkeit einer Kündigung umstritten, entspricht der Streitwert dem
Mietzins für den Zeitraum, währenddessen der Mietvertrag fortdauerte, wenn die
Kündigung nicht gültig wäre. Daher ist die mögliche Sperrfrist bis zur nächsten
Kündigungsgelegenheit zu berücksichtigen (vgl. BGE 137 III 389 ff. E. 1.1 = Pra
101 [2012] Nr. 6; DIGGELMANN, DIKE-Komm ZPO, 2. Aufl. 2016, Art. 91 N 44). Mit
der Vorinstanz ist von einem Streitwert von ca. Fr. 76'000.– auszugehen (vgl.
act. 18 E. 6 i.V.m. act. 2 S. 3). Die Berufung ist somit zulässig.
2.2 Die Berufung ist bei der Rechtsmittelinstanz innert 30 Tagen seit Zustellung
des begründeten Entscheides schriftlich, mit Anträgen versehen und (abschlies-
send) begründet einzureichen (vgl. Art. 311 Abs. 1 ZPO; Art. 312 ZPO). Mit der
Berufung können die unrichtige Rechtsanwendung und die unrichtige Sachver-
haltsfeststellung gerügt werden (Art. 310 ZPO). Zur unrichtigen Rechtsanwen-
dung gehört auch die falsche Ermessensausübung, weshalb sie im Gesetz nicht
eigens erwähnt wird. Zur Begründung der Berufung genügt es indes nicht, in der
Berufungsschrift einen blossen Verweis auf die Vorakten anzubringen und pau-
schale Kritik am vorinstanzlichen Entscheid zu üben oder bloss das vor der Vor-
instanz bereits Vorgebrachte (und von ihr Diskutierte) zu wiederholen. Zwar be-
steht keine eigentliche Rügepflicht, aber eine Begründungslast: Die Berufung füh-
rende Partei muss sich sachbezogen und substantiiert mit den Entscheidgründen

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des erstinstanzlichen Entscheides auseinandersetzen. Sie muss darlegen, inwie-
fern die Vorinstanz das Recht falsch angewandt hat bzw. welcher Sachverhalt un-
richtig festgestellt worden sein soll (vgl. statt vieler OGer ZH LB110049 vom
5. März 2012, E. II./1.1 f. mit Verweisen sowie BGE 138 III 374).
2.3 Der angefochtene Beschluss wurde dem Berufungskläger am 24. November
2023 zugestellt (act. 13/2). Die Berufungsfrist lief am 9. Januar 2024 ab (vgl. Art.
145 Abs. 1 lit. c ZPO). Die gültig elektronisch signierte Berufungsschrift vom 3.
Dezember 2023 (act. 24) wurde rechtzeitig, schriftlich, mit sinngemässen Anträ-
gen versehen und begründet bei der Kammer eingereicht. Der Berufungskläger ist
durch das angefochtene Urteil beschwert und somit zur Berufung legitimiert. Es ist
daher auf die Berufung einzutreten.
Die Eingaben vom 28. November 2023 (act. 19-21) und vom 22. Dezember
2023 (act. 28) sind hingegen nicht gültig elektronisch signiert (vgl. act. 22 und
act. 29). Auf eine Nachfristansetzung zur Verbesserung kann jedoch verzichtet
werden, zumal deren Inhalt am Ausgang dieses Verfahrens ohnehin nichts zu än-
dern vermag. Im Übrigen weist die ungültig elektronisch signierte Berufungsschrift
vom 28. November 2023 (act. 19) denselben Inhalt auf, wie die formgültig erfolgte
Berufungsschrift vom 3. Dezember 2023 (act. 24), auf welche nachfolgend einzu-
gehen ist (vgl. unten E. 3.2).
3. Materielles
3.1 Die Vorinstanz trat auf die Klage des Berufungsklägers nicht ein. Zur Be-
gründung führte sie im Wesentlichen aus, der Berufungskläger habe mit Eingabe
vom 5. September 2023 ein Prozessrechtsverhältnis begründet, weshalb er im
Sinne von Art. 138 Abs. 3 lit. a ZPO mit Zustellungen seitens des Gerichts habe
rechnen müssen. Die Sendung mit dem Beschluss vom 26. September 2023 – in
welchem dem Berufungskläger Frist zur Nachbesserung der ungültig elektronisch
signierten Eingabe angesetzt wurde (vgl. oben E. 1.1) – sei ihm am 30. Septem-
ber 2023 zur Abholung gemeldet worden. Die siebentägige Abholfrist habe am
1. Oktober 2023 zu laufen begonnen. Die Zustellfiktion sei am 7. Oktober 2023
eingetreten und die zehntägige Frist zur Nachbesserung der Eingabe sei am

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17. Oktober 2023 unbenutzt abgelaufen, was ihm auch noch per E-Mail (act. 11)
mitgeteilt worden sei (act. 18 E. 4). Die Eingabe vom 5. September 2023 gelte
somit androhungsgemäss und in Anwendung von Art. 132 Abs. 1 Satz 2 ZPO als
nicht erfolgt (a.a.O., E. 5).
3.2 Der Berufungskläger bringt dagegen im Wesentlichen vor, er habe die "In-
camail im Oktober" – gemeint sein muss act. 11 – aufgrund technischer Probleme
(möglicherweise aufgrund einer schwachen Internetverbindung) nicht öffnen kön-
nen und daher die "Informationen" vom 26. September 2023 nicht zur Kenntnis
nehmen können (vgl. act. 24 = act. 19).
3.3 Bei einer eingeschriebenen Postsendung, die nicht abgeholt worden ist, gel-
ten Zustellungen als am siebten Tag nach dem erfolglosen Zustellungsversuch er-
folgt, sofern die Person mit einer Zustellung rechnen musste (sog. Zustell- oder
Zustellungsfiktion, Art. 138 Abs. 3 lit. a ZPO; BGE 143 III 15 E. 4.1; 138 III 225
E. 3.1). Wie die Vorinstanz bereits ausführte, musste der Berufungskläger mit Zu-
stellungen seitens der Vorinstanz rechnen, nachdem er mit seiner Eingabe vom
5. September 2023 das vorinstanzliche Verfahren selber eingeleitet hatte. Die
Sendung mit dem Beschluss vom 26. September 2023 gilt dem Berufungskläger
somit am siebten Tag nach dem erfolglosen Zustellungsversuch vom 30. Sep-
tember 2023 (vgl. act. 30 [Sendungsnachverfolgung] i.V.m. act. 10), mithin am
7. Oktober 2023 als zugestellt. Es ist daher nicht zu beanstanden, dass die Vo-
rinstanz bezüglich dieses Beschlusses eine Zustellfiktion annahm. Folglich ging
sie nach unbestrittenermassen unbenütztem Ablauf der zehntägigen Nachbesse-
rungsfrist am 17. Oktober 2023 auch zu Recht davon aus, dass die Eingabe des
Berufungsklägers vom 5. September 2023 als nicht erfolgt gilt. Der angefochtene
Beschluss der Vorinstanz ist somit nicht zu beanstanden.
Dass der Berufungskläger die von der Vorinstanz am 17. Oktober 2023 zu-
sätzlich noch an ihn versandte Incamail (vgl. act. 11) aufgrund technischer Prob-
leme nicht habe öffnen können, ändert am Eintritt dieser Zustellfiktion nichts. Im
Übrigen ist der Berufungskläger darauf aufmerksam zu machen, dass das Risiko
von technischen oder elektronischen Problemen oder Pannen laut Bundesgericht
auf Seiten der Rechtsuchenden liegt. Sie haben für solche Fälle die notwendigen

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Vorsichtsmassnahmen zu treffen (vgl. BGer 1C_811/2013 vom 13. November
2013, E. 1.3).
3.4 Nach dem Gesagten ist die Berufung abzuweisen. Der Beschluss des Miet-
gerichtes des Bezirksgerichtes Horgen vom 12. November 2023 (MJ230008) ist
zu bestätigen.
4. Kosten- und Entschädigungsfolgen
4.1 Der Berufungskläger unterliegt mit seiner Berufung und wird kostenpflichtig
(vgl. Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr ist ausgehend
von einem Streitwert von ca. Fr. 76'000.– (vgl. oben E. 2.1) angesichts des eher
geringen Aufwandes auf Fr. 300.– festzusetzen und dem Berufungskläger aufzu-
erlegen.
4.2 Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen: Dem Berufungskläger
nicht, weil er mit seiner Berufung unterliegt, und dem Berufungsbeklagten nicht,
weil ihm keine Aufwendungen entstanden sind, die zu entschädigen wären.
Es wird erkannt:
1. Die Berufung wird abgewiesen. Der Beschluss des Mietgerichtes des Be-
zirksgerichtes Horgen vom 12. November 2023 wird bestätigt.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 300.– festgesetzt und
dem Berufungskläger auferlegt.
3. Parteientschädigungen werden keine zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Berufungsbeklagten unter
Beilage einer Kopie der Berufungsschrift (act. 24), sowie an das Mietgericht
des Bezirksgerichtes Horgen, je gegen Empfangsschein.
Nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.

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5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
ca. Fr. 76'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Vorsitzende: Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. E. Lichti Aschwanden lic. iur. A. Götschi
versandt am:
12. Januar 2024