zh_obergericht · LC220008 · 2022-10-04 · de
Ehescheidung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LC220008-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, Oberrichter
lic. iur. et phil. D. Glur und Oberrichterin lic. iur. R. Bantli Keller sowie
Gerichtsschreiberin lic. iur. A. Götschi
Urteil vom 4. Oktober 2022
in Sachen
A._____,
Kläger und Berufungskläger
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
gegen
B._____,
Beklagte und Berufungsbeklagte
vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. Y._____,
betreffend Ehescheidung
Berufung gegen ein Teilurteil des Einzelgerichtes des Bezirksgerichtes Hor-
gen vom 20. Januar 2022; Proz. FE180035

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Rechtsbegehren des Klägers gemäss Replik:
(act. 183 S. 1)
"Dabei halte ich an meinen Hauptantrag Ziffer 7 der Klagebegründung
fest, wonach die eheliche Liegenschaft bestmöglich zu verkaufen ist
und der Nettoerlös aus dem Verkauf nach Auszahlung der jeweiligen
Eigengüter von CHF 74'000.– an die Beklagte und CHF 50'000.– an
den Kläger je hälftig zu teilen sei.
Eventualiter sei die Beklagte bei Uebernahme der ehelichen Liegen-
schaft mitsamt der Hypothek zu verpflichten, dem Kläger per Rechts-
kraft der Ehescheidung CHF 569'258 im Rahmen der güterrechtlichen
Auseinandersetzung mit Berücksichtigung der im Rahmen der Teil-
vereinbarung vom 3.9.2020 festgesetzten Betrag von CHF 63'230 zu
bezahlen.
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zuzüglich MwSt zulas-
ten der Beklagten."
Rechtsbegehren der Beklagten gemäss Duplik:
(act. 194 S. 2 f.)
"8. Güterrecht
8.1. Es sei die eheliche Liegenschaft D._____-strasse 44, E._____, in
das Alleineigentum der Beklagten zu übertragen.
Es sei der Anrechnungswert der gesamten Liegenschaft auf
CHF 1'870'000 festzusetzen.
Es sei das zuständige Grundbuchamt C._____ gerichtlich anzu-
weisen, die Übertragung des hälftigen Miteigentumsanteils des
Klägers an der derzeit auf den Namen beider Parteien als Mitei-
gentümer je zur Hälfte im Grundbuch C._____ eingetragene Lie-
genschaft D._____-strasse …, E._____ (Gemeinde C._____,
Grundbuch Blatt 1, Liegenschaft, Kataster 2) mit sämtlichen ein-
getragenen Rechten und Lasten zum Anrechnungswert von
CHF 935'000 brutto (1/2 Bruttowert Liegenschaft total
CHF 1'870'000) in das Alleineigentum der Beklagten vorzuneh-
men, unter hälftiger Tragung der grundbuchamtlichen Kosten.

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8.2. Es sei festzustellen, dass der Nachweis der Entlassung des Klä-
gers per Datum Eigentumsübertragung der Liegenschaft
D._____-strasse …, E._____, in das Alleineigentum der Beklagte
aus seiner Schuldpflicht für die auf der Liegenschaft lastende Hy-
pothekarschuld im Betrag von total CHF 1'040'000 samt Zinsen
bei der Bank J._____ Genossenschaft, … J._____, vorliegt.
8.3. Es sei die Beklagte zu verpflichten, dem Kläger in Abgeltung sei-
nes Miteigentumsanteils an der Liegenschaft D._____-strasse …,
E._____, und unter Verrechnung aller gegenseitigen güterrechtli-
chen Forderungen den Betrag von CHF 137'809 zu bezahlen,
zahlbar innert 90 Tagen nach Rechtskraft des Urteils;
unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MWST) zu Lasten des
Klägers."
Teilurteil des Bezirksgerichtes:
1. Die Vereinbarung der Parteien vom 3. September 2020 über die Schei-
dungsfolgen wird genehmigt. Sie lautet wie folgt:
"1. Güterrecht
a) Teileinigung
Die Parteien sind sich in Bezug auf die güterrechtliche Auseinandersetzung – mit
Ausnahme der ehelichen Liegenschaft gemäss Absatz b) – einig.
Der Kläger verpflichtet sich, der Beklagten zur Abgeltung ihrer güterrechtlichen An-
sprüche (mit Ausnahme der im Miteigentum stehenden Liegenschaft an der
D._____-strasse …, E._____) eine Ausgleichszahlung in der Höhe von
CHF 63'230.– zu bezahlen.
Die Guthaben der derzeit auf beide Parteien lautenden Konti bei der Raiffeisenbank
Schweiz Genossenschaft, Niederlassung St. Gallen, kommen nach Rechtskraft des
Scheidungsurteils alleine dem Kläger zu. Sie wurden in der güterrechtlichen Aus-
gleichszahlung hiervor bereits berücksichtigt. Die Beklagte verpflichtet sich, alle
notwendigen Bestätigungen abzugeben, um die Umschreibung der Kontos auf den
Kläger alleine vorzunehmen.
Die Beklagte überträgt ihren Anteil an der F._____ GmbH sowie das ihr gegenüber
der F._____ GmbH zustehende Darlehen in der Höhe von CHF 10'000.– mit
Rechtskraft des Scheidungsurteils mit allen Rechten und Pflichten an den Kläger.
Die Entschädigung wurde bereits in der güterrechtlichen Ausgleichszahlung be-
rücksichtigt.
Die Anteile an der Genossenschaft Hammerschiede verbleiben im alleinigen Eigen-
tum des Klägers.

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Im Übrigen und mit Ausnahme der güterrechtlichen Auseinandersetzung in Bezug
auf die im Miteigentum stehende Liegenschaft gemäss Absatz b) behält jede Partei,
was sie zurzeit besitzt respektive was auf ihren Namen lautet.
Die Schulden verbleiben im internen Verhältnis bei derjenigen Partei, auf welche
sie lauten.
b) Eheliche Liegenschaft
Die Parteien beantragen die Fortsetzung des strittigen Verfahrens hinsichtlich der
gemeinsamen Liegenschaft an der D._____-str. …, E._____.
2. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Die Parteien übernehmen die Kosten für diese Teilvereinbarung je zur Hälfte und
verzichten gegenseitig auf eine Parteientschädigung."
2. a) Die derzeit je im hälftigen Miteigentum der Parteien stehende eheliche
Liegenschaft an der D._____-str. … in E._____ wird der Beklagten zu
Alleineigentum zugewiesen.
b) Die Beklagte wird verpflichtet, dem Kläger zur Abgeltung der güter-
rechtlichen Ansprüche aus der ehelichen Liegenschaft (unter Verrech-
nung der güterrechtlichen Ausgleichszahlung von CHF 63'230.–) den
Betrag von CHF 137'809.– innert 90 Tagen nach Eintritt der Rechts-
kraft des Scheidungsurteils zu bezahlen.
c) Die Beklagte wird verpflichtet, die derzeit auf dem Grundstück (Grund-
buchblatt 1, Liegenschaft, Kataster 2) lastende Kapitalschuld von
CHF 1'040'000.– (laut dem auf dem genannten Grundstück an
1. Pfandstelle lastenden Papier-Namenschuldbrief, dat. tt.mm.1946, für
nominell CHF 1'150'000.–) per Rechtskraft des Scheidungsurteils im in-
ternen und externen Verhältnis zur alleinigen Verzinsung und Bezah-
lung zu den ihr bekannten Bestimmungen gegenüber der Gläubigerin
(Bank J._____ Genossenschaft, Geschäftsstelle K._____, … [Adres-
se] , … K._____) unter gänzlicher Entlastung des Klägers von jeder
Schuldpflicht zu übernehmen.

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d) Die Beklagte wird verpflichtet, sämtliche mit der Übertragung des hälf-
tigen Miteigentumsanteils des Klägers anfallenden Kosten- und Gebüh-
ren des Grundbuchamtes zu übernehmen.
e) Der Besitzesantritt in Rechten und Pflichten, mit Übergang von Nutzen
und Gefahr, findet per Rechtskraft des Scheidungsurteils statt.
f) Die Parteien werden auf Artikel 54 des Versicherungsvertragsgesetzes
(VVG) hingewiesen, wonach die privaten Schaden- und Haftpflichtver-
sicherungen auf die erwerbende Partei übergehen, sofern diese nicht
innert 30 Tagen – von der Eigentumsübertragung an gerechnet – den
Versicherungsgesellschaften schriftlich mitteilt, sie lehne den Übergang
ab.
3. a) Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, mit Rechtskraft des
Scheidungsurteils den hälftigen Miteigentumsanteil des Klägers am
Grundstück Grundbuchblatt 1, Liegenschaft, Kataster 2, L._____, an
der D._____-str. … in E._____, ins Eigentum der Beklagten zu über-
tragen, welche somit Alleineigentümerin des Grundstücks wird.
Der Anrechnungswert des hälftigen Miteigentumsanteils wird auf
CHF 935'000.– festgesetzt.
b) Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, mit Rechtskraft des
Scheidungsurteils die derzeit auf dem hälftigen Miteigentumsanteil der
Beklagten am Grundstück Grundbuchblatt 1, Liegenschaft, Kataster 2,
L._____, an der D._____-str. 44 in E._____ lastende Veräusserungs-
beschränkung nach BVG (datierend vom 27. Juni 2002, Belege Nr.
408) auf das gesamte Grundstück auszudehnen und den Grundbuch-
eintrag entsprechend anzupassen.
4. Die Entscheidgebühr (Pauschalgebühr) für dieses Teilurteil wird festgesetzt
auf:
CHF 6'000.00 die Barauslagen betragen:
CHF 2'676.35 Gutachten

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CHF 1'680.10 Beantwortung Ergänzungsfragen
5. Die Gerichtskosten werden dem Kläger zu 3/4 und der Beklagten zu 1/4
auferlegt und mit den geleisteten Vorschüssen verrechnet. Es wird festge-
stellt, dass der Kläger Vorschüsse von insgesamt CHF 3'000.– geleistet hat.
Der Fehlbetrag wird von den Parteien gemäss ihrer tatsächlichen Zahlungs-
pflicht nachgefordert.
6. Der Kläger wird verpflichtet, der Beklagten eine reduzierte Parteientschädi-
gung von CHF 7'000.– (zzgl. 7.7 % Mehrwertsteuer) zu bezahlen.
7./8. (Mitteilungen und Rechtsmittel)
Berufungsanträge:
des Klägers und Berufungsklägers (act. 207 S. 1 f.):
1.
Das angefochtene Teilurteil sei vollumfänglich aufzuheben.
2.
Die eheliche Liegenschaft an der D._____-str. … E._____ sei bestmög-
lich innerhalb von maximal 6 Monaten nach Rechtskraft dieses Teilur-
teils zu verkaufen mit einem Minimalpreis von CHF 2,35 Mio. Der Ver-
kaufserlös sei nach Abzug von Hypothek, Notariats- und Grundbuch-
gebühren sowie Grundstückgewinnsteuern wie folgt aufzuteilen: CHF
50'000 Eigengut Kläger, CHF 128'000 Eigengut Beklagte inkl. WEF
Bezug und der Rest sei als Errungenschaft hälftig zu teilen.
3.
Eventualiter bei Zuweisung der ehelichen Liegenschaft an die Beklagte
und Berufungsbeklagte sei der Gerichtsgutachter anzuweisen, in Er-
gänzung zu seinem Gutachten vom 16.1.2020 den Markt- und Ver-
kehrswert der Liegenschaft D._____-str. … E._____ per heute zu be-
stimmen und zu beziffern, subeventualiter sei ein Obergutachter einzu-
setzen, welcher de lege artis ein Gutachten der Liegenschaft D._____-
strasse … in E._____ unter Würdigung des vorliegenden Gutachtens
von G._____ bezüglich des aktuellen Markt- und Verkehrswertes vor-
nimmt. Dementsprechend sei die Beklagte zu verpflichten, dem Kläger
zur Abgeltung der güterrechtlichen Ansprüche aus der ehelichen Lie-
genschaft minimal den Betrag von CHF 569'258 innert 90 Tagen nach
Rechtskraft dieses Teilurteils zu bezahlen.
4.

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Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zuzüglich MWSt zulas-
ten der Beklagten. Ebenfalls seien ihr die Kosten des erstinstanzlichen
Verfahrens für das Teilurteil und die Kosten des Berufungsverfahrens
aufzuerlegen.
der Beklagten und Berufungsbeklagten (act. 216 S. 2):
Es sei die Berufung vollumfänglich abzuweisen und das Teilurteil des
Bezirksgerichts Horgen vom 20. Januar 2022 vollumfänglich zu bestä-
tigen;
unter Kosten- und Entschädigungsfolgen, zzgl. MwSt, zu Lasten des
Klägers.
Erwägungen:
I.
1. Mit Eingabe vom 19. Februar 2018 reichte der Kläger bei der Vorinstanz ei-
ne Scheidungsklage gestützt auf Art. 114 ZGB ein. Nach verschiedenen Verhand-
lungen und Schriftenwechseln zur Hauptsache und zu vorsorglichen Massnah-
men, für deren Einzelheiten auf die Darstellung der Prozessgeschichte im ange-
fochtenen Entscheid verwiesen wird (act. 210 S. 10 ff.), schlossen die Parteien an
der Fortsetzung der Einigungsverhandlung vom 3. September 2020 (Prot. VI S.
197) eine Scheidungsteilvereinbarung (act. 165) und eine güterrechtliche Teilver-
einbarung (act. 166) ab. Daraufhin erliess die Vorinstanz am 1. Oktober 2020
über den Scheidungspunkt und die Scheidungsnebenfolgen mit Ausnahme des
Güterrechts ein Teilurteil, das in der Folge in Rechtskraft erwuchs, und ordnete in
Bezug auf die güterrechtliche Auseinandersetzung die Fortsetzung des Verfah-
rens an (act. 168). Nach der schriftlichen Erstattung von Replik und Duplik und
der Hauptverhandlung vom 2. September 2021 (Prot. VI S. 106 ff.), an der die
Beweisverfügung erlassen und im Anschluss an die Befragung der Parteien die
Schlussvorträge erstattet wurden, fällte die Vorinstanz das eingangs wiedergege-
bene Teilurteil vom 20. Januar 2022 (act. 203 = act. 210).
2. Gegen das vorinstanzliche Teilurteil vom 20. Januar 2022, das ihm am
28. Januar 2022 zugestellt worden war (act. 204/1), erhob der Kläger und Beru-
fungskläger (nachfolgend Kläger) mit Eingabe vom 28. Februar 2022 (act. 207)
rechtzeitig Berufung mit den eingangs genannten Anträgen.

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3. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1 - 205). Der dem Klä-
ger für die Kosten des Berufungsverfahrens auferlegte Vorschuss von CHF
20'000.– (act. 211) wurde geleistet (act. 213). Die Beklagte und Berufungsbeklag-
te (fortan Beklagte) beantwortetet die Berufung mit Schriftsatz vom 23. Mai 2022
und dem Antrag auf Abweisung der Berufung (act. 216). Die Berufungsantwort
wurde dem Kläger zugestellt (act. 217 f.).
II.
A. Vorbemerkungen
1. Mit Berufung kann eine unrichtige Rechtsanwendung und eine unrichtige
Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden (Art. 310 ZPO). Die Beru-
fungsinstanz verfügt über unbeschränkte Kognition bezüglich Tat- und Rechtsfra-
gen, einschliesslich der Frage richtiger Ermessensausübung. Abgesehen von of-
fensichtlichen Mängeln beschränkt sie sich allerdings grundsätzlich auf die Beur-
teilung der in der Berufung und Berufungsantwort gegen das erstinstanzliche Ur-
teil erhobenen Beanstandungen. Die Berufung muss sich daher mit den Ent-
scheidgründen konkret auseinandersetzen und aufzeigen, was am angefochtenen
Entscheid oder Verfahren im Einzelnen falsch war, und darf sich nicht darauf be-
schränken, auf die vorinstanzlichen Ausführungen zu verweisen und diese zu
wiederholen. In rechtlicher Hinsicht ist das Berufungsgericht allerdings weder an
die Erwägungen der ersten Instanz noch an die mit den Rügen vorgetragenen Ar-
gumente der Parteien gebunden, sondern wendet das Recht von Amtes wegen
an (Art. 57 ZPO). In tatsächlicher Hinsicht gilt für die güterrechtliche Auseinander-
setzung, welche den Gegenstand des angefochtenen Teilurteils bildet, der Ver-
handlungsgrundsatz (Art. 277 Abs. 1 ZPO).
2. Gegenstand dieses Berufungsverfahrens ist die ungeteilte Zuweisung einer
Liegenschaft im Miteigentum an einen Ehegatten im Rahmen der güterrechtlichen
Auseinandersetzung. Da die Zuweisung in das Alleineigentum eines Ehegatten
nach Art. 205 Abs. 2 ZGB die Entschädigung des anderen Ehegatten voraussetzt
und die finanzielle Tragbarkeit somit von der Höhe einer allfälligen Ausgleichszah-
lung abhängt, ging die Vorinstanz zunächst auf den Verkehrswert und die güter-

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rechtliche Zuordnung der Liegenschaft ein (act. 210 S. 24 E. V.1.3). Diesem Vor-
gehen ist im Berufungsverfahren zu folgen. Vor der detaillierten Behandlung der
einzelnen Argumente werden der vorinstanzliche Entscheid und die Parteistand-
punkte an dieser Stelle zusammengefasst dargestellt.
3. Die Vorinstanz erkannte ein überwiegendes Interesse der Beklagten an der
ungeteilten Zuweisung der von ihr bewohnten ehelichen Liegenschaft. Sie ermit-
telte die Anteile der Gütermassen der Parteien an der Liegenschaft und setzte
gestützt darauf und eine Bewertung der Liegenschaft mit CHF 1,87 Mio. die an
den Kläger zu bezahlende Entschädigung auf CHF 184'801.– fest, was unter Be-
rücksichtigung der güterrechtlichen Teilvereinbarung eine Ausgleichszahlung von
CHF 137'809.– ergab, die sie als für die Beklagte tragbar erachtete.
4. Mit der Berufung (act. 207) wendet sich der Kläger gegen die ungeteilte Zu-
weisung der Liegenschaft an die Beklagte. Er verneint ein überwiegendes Inte-
resse der Beklagten an der Zuweisung der Liegenschaft und bestreitet das Er-
gebnis der gutachterlichen Bewertung der Liegenschaft, die keinen Marktwert zei-
ge und nicht aktuell sei. Er wendet sich zudem gegen die Ermittlung des Eigen-
gutsanteils der Beklagten und behauptet, eine Schenkung ihrer Eltern von
CHF 200'000.– sei nicht vollumfänglich in die Liegenschaft geflossen, sondern
teilweise für Ferien verbraucht worden. Auf dieser Grundlage fordert er bei einer
Zuteilung der Liegenschaft an die Beklagte eine Entschädigung in der Höhe von
CHF 663'230.– bzw. unter Berücksichtigung der güterrechtlichen Teilvereinbarung
eine Ausgleichszahlung von CHF 569'258.–, welche die Beklagte nicht bezahlen
könne, woran die ungeteilte Zuweisung an sie ebenfalls scheitere.
5. In der Berufungsantwort (act. 216) spricht die Beklagte dem Kläger ein eige-
nes Interesse an der ungeteilten Zuteilung der Liegenschaft ab und wirft ihm vor,
dass er sich mit dem vorinstanzlichen Entscheid, den sie für richtig hält, nicht ge-
nügend auseinandersetze und dass seine Begründung den Anforderungen an ei-
ne Berufung in weiten Teilen nicht genüge.
B. Bewertung der ehelichen Liegenschaft

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1. Bei der Bestimmung des Verkehrswerts der ehelichen Liegenschaft stellte
die Vorinstanz auf das von ihr in Auftrag gegebene Gutachten von G._____ vom
H._____ Zürich (H._____) vom 16. Januar 2020 (act. 141) mit Ergänzungen vom
30. April 2020 (act. 151) ab, das einen aktuellen Verkehrswert von CHF
1'870'000.– ergab, und holte weder ein zweites Gutachten noch ein Obergutach-
ten ein (act. 210 S. 31 E. 3.3).
Die vom Kläger gegen das Gerichtsgutachten erhobenen Einwände verwarf die
Vorinstanz allesamt und befand, einem vom Kläger eingeholten Privatgutachten
komme kein über eine Parteibehauptung hinausgehender Stellenwert zu (act. 210
E. 27 E. 3.2.4). Der Gerichtsgutachter habe im Rahmen der Beantwortung der Er-
gänzungsfragen nachvollziehbar dargelegt, dass die von ihm verwendete Sub-
stanzwertmethode für Objekte wie das vorliegende empfohlen werde und robuste
Ergebnisse liefere. Die Vergleichswertmethode sei nicht anwendbar, weil wegen
der hiesigen Vertraulichkeitsstandards und der vergleichsweise geringen Anzahl
von Transaktionen nicht genügend Daten von Vergleichsobjekten öffentlich zu-
gänglich und in einer aussagekräftigen Anzahl vorhanden seien. Im Privatgutach-
ten des Klägers werde zwar erwähnt, dass eine Bewertung mittels Vergleichs-
wertmethode vorgenommen worden sei, aber es fehlten jegliche Angaben zu
konkreten Vergleichsobjekten (act. 210 S. 27 E. 3.2.4.1). Das klägerische Privat-
gutachten bemängle die Einstufung im 50%-Quantil und gehe von einem Land-
wert von CHF 10'200.– und nicht von CHF 10'000.– aus. Aufgrund der vom Ge-
richtsgutachter verwendeten Tabelle der Firma I._____ seien das 30%- und das
70%-Quantil jeweils ca. CHF 2'000.– vom 50% Quantil entfernt. Unabhängig da-
von, ob ein Landwert von CHF 10'000.– oder von CHF 10'200.– herangezogen
werde, wäre dieser im 50%-Quantil einzuordnen, so dass sich unabhängig von
dieser Differenz an der Einordnung und anschliessenden Plausibilisierung nichts
geändert hätte (act. 210 S. 28 E. 3.2.4.2). Da der Gerichtsgutachter den Markt-
wert allein über das Volumen und nicht über die Fläche berechnet habe, gehe die
Kritik in Bezug auf die Zimmerzahl ins Leere (act. 210 S. 28 E. 3.2.4.3). Der Ge-
richtsgutachter lege im Rahmen der Ergänzungsfragen nachvollziehbar dar, wie
er zu seiner Einschätzung in Bezug auf die Lageklasse gekommen sei. Die Kritik
des Klägers liefere keine triftigen Gründe, um an seinen Ausführungen zu zwei-

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feln (act. 210 S. 29 E. 3.2.4.4). Wie im Privatgutachten ausgeführt werde, biete
die Herleitung der Lageklassenkriterien, welche letztlich für die Berechnung des
Landwerts herangezogen würden, einen entsprechend grossen Spielraum, und es
sei gerade Aufgabe des gerichtlichen Gutachters, diesen Spielraum mit seiner
Expertise zu füllen. Der Gerichtsgutachter lege nachvollziehbar dar, wie er zu sei-
ner Einschätzung in Bezug auf die Lageklasse gelangt sei (act. 210 S. 29 E.
3.2.4.5). Die vom Kläger vorgenommene Gegenüberstellung mit einem Gutachten
des Gerichtsgutachters für eine Abbruchliegenschaft sei unsubstanziiert und er-
schöpfe sich teilweise in Mutmassungen und biete jedenfalls keinen triftigen
Grund um anzunehmen, dass das Gerichtsgutachten nicht korrekt erstellt worden
sei (act. 210 S. 30 E. 3.2.4.6).
Erstmals im Rahmen der Hauptverhandlung habe der Kläger eine Nachschätzung
gefordert, weil die Liegenschaftenpreise insbesondere für Einfamilienhäuser in
den Jahren 2019 und 2020 um mehr als 15 -20 % gestiegen seien, was gerichts-
notorisch sei. Entgegen seiner Ansicht seien Veränderungen der Liegenschaften-
preise nicht gerichtsnotorisch, vielmehr handle es sich um ein Novum, das nach
dem Abschluss des zweiten Schriftenwechsels nur zulässig wäre unter den Vo-
raussetzungen von Art. 229 Abs. 1 ZPO, zu denen er keine Ausführungen mache.
Dieser Tatsachenvortrag sei bereits anlässlich der Hauptverhandlung aus dem
Recht gewiesen worden. Eine Auseinandersetzung mit der angeblichen Preisstei-
gerung erübrige sich und es bleibe keine Grundlage, um ein neues Gutachten
einzuholen (act. 210 S. 30 E. 3.2.5).
2. Mit der Berufung wendet der Kläger gegen das Gerichtsgutachten ein, der
Marktwert sei der zum Urteilszeitpunkt auf dem Immobilienmarkt unter normalen
Verhältnissen erzielbare Geldwert. Die Substanzwertberechnung des Gutachters
sei eben gerade kein Marktwertgutachten in der heutigen Zeit, wo nur wenige Ein-
familienhäuser verkauft und gehandelt würden, sondern der Gutachter hätte
Transaktionspreise von Immobilien im Raum E._____ der letzten zwei Jahre er-
mitteln können, entweder indem er selber Schätzungen mache oder indem er aus
Vergleichsdatenbanken die Transaktionspreise ermittle, was er nicht gemacht ha-
be und von der Vorinstanz akzeptiert worden sei. Der Gutachter räume den Wi-

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derspruch nicht aus, dass er in einem anderen Gutachten für eine schlechtere
Lage einen höheren Baulandpreis für Abbruch und Ersatzneubau ermittelt habe
als für die eheliche Liegenschaft. Vollkommen willkürlich sei die Einteilung der
ehelichen Liegenschaft ins 50ste Quantil, sie befinde sich vielmehr im 90sten
Quantil. Nicht berücksichtigt worden sei das Büro, das über Tageslicht verfüge
und somit für die Berechnung der Nutzungsfläche hätte miteinbezogen werden
müssen. Es sei ein Obergutachten anzuordnen, das mit der Marktmethode und
vergleichbaren Transaktionspreisen den Verkehrswert der ehelichen Liegenschaft
feststelle und Quantil und Nutzungsfläche neu überprüfe (act. 207 S. 5 f. Ziff. 3).
Insbesondere wendet sich der Kläger dagegen, dass die Vorinstanz in den Erwä-
gungen zum Verkehrswert den 24. Oktober 2019 als Stichtag für die Bewertung
festlegte und nicht den Tag der Urteilsfällung (act. 207 S. 4 Ziff. 2.1). Ausserdem
verweigere die Vorinstanz zu Unrecht eine Nachschätzung im Sinne eines Up-
dates des Verkehrswertes der ehelichen Liegenschaft auf den Urteilszeitpunkt
hin, immerhin mehr als Jahre nach der Stichtagsbewertung durch den Gerichts-
gutachter per 24. Oktober 2019. Obwohl die Vorderrichterin ortsansässig sei und
in der Presse monatlich darüber berichtet werde, verneine sie die Gerichtsnotorie-
tät des Preisanstiegs von 15 - 20 % im Zeitraum von 2019 bis 2022 für Einfamili-
enhäuser. Sie hätte daher entweder selbständig einen aktuellen Verkehrswert
hochrechnen oder von Amtes wegen eine Nachschätzung einholen müssen und
hätte nicht vom Gutachtenswert von CHF 1,87 Mio. ausgehen dürfen (act. 207
S. 4 f. Ziff. 2.2). Unabhängig davon habe die Vorinstanz Art. 214 ZGB nicht ange-
wendet, indem sie Behauptungen und Beweismitteln nicht zugelassen habe, wel-
che für die Anwendung dieser Bestimmung relevant seien. Der Kläger habe diese
Thematik erst im Rahmen der Hauptverhandlung einbringen können und nicht
schon im Jahr 2019, als das Gutachten verfasst worden sei und er noch nicht ge-
wusst habe, ob das Verfahren nur noch ein paar Monate nach Gutachtenserstel-
lung dauert oder noch Jahre, wie in diesem Fall. Deshalb verletze die Abweisung
des Antrags auf Nachschätzung Art. 229 ZPO und es sei entweder der Verkehrs-
wert aufgrund von Gerichtsnotorietät mit CHF 2,244 Mio. festzulegen oder vom
Gutachter eine Ergänzung einzuverlangen zur Frage, wie sich der Verkehrswert
der ehelichen Liegenschaft heute beziffere (act. 207 S. 5 Ziff. 2.3).

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3. In der Berufungsantwort weist die Beklagte darauf hin, dass sich die Vorin-
stanz mit den Einwänden des Klägers gegen die Bewertung auseinandergesetzt
habe, und hält dem Kläger vor, er setze sich seinerseits nicht mit den Erwägun-
gen der Vorinstanz auseinander. Seine pauschale Kritik genüge anderseits den
Anforderungen an eine Berufungsbegründung nicht und er bringe nichts vor, was
seinen Antrag auf Anordnung eines Obergutachtens auch nur ansatzweise recht-
fertigen könnte (act. 216 S. 14 f.)
Zur Forderung einer Nachschätzung bringt die Beklagte vor, da Liegenschaften
einer ständigen Wertveränderung unterlägen, kämen Nachschätzungen zufolge
allfälliger Wertveränderungen zwischen dem Stichtag der gutachterlichen Bewer-
tung und dem Tag der Urteilsfällung nur dann in Frage, wenn zwischenzeitlich
wesentlich veränderte Verhältnisse eingetreten seien, was die Vorinstanz nicht
habe prüfen müssen, weil der Kläger dies nicht rechtzeitig geltend gemacht habe
(act. 216 S. 11 f. Ziff. 10). Dass Liegenschaftenpreise im Bezirk E._____ bzw.
Preisveränderungen auf dem Liegenschaftenmarkt gerichtsnotorisch seien, wird
von ihr bestritten (act. 216 S. 12 f. Ziff. 11). Sie erinnert daran, dass es dem Klä-
ger oblegen hätte, eine nach dem 24. Oktober 2019 eingetretene Preissteigerung
rechtzeitig substanziiert vorzubringen. Das habe der Kläger unterlassen und er
habe vor Vorinstanz auch gar nie einen Antrag auf Nachschätzung gestellt, son-
dern ausdrücklich zu Protokoll erklären lassen, er lehne ein Nachgutachten zur
Frage der Wertsteigerung ab. Eine Nachschätzung sei daher nur unter den Vo-
raussetzungen einer Klageänderung zulässig (act. 216 S. 13 Ziff. 12).
4. Der Gutachter hatte bei der Beantwortung der Ergänzungsfragen ausge-
führt, dass gemäss den anerkannten Bewertungsrichtlinien der massgebenden
Branchenverbände die Sachwertmethode (Substanzwert- / Realwertmethode) auf
alle Objektarten anwendbar sei, welche keinen Ertrag abwerfen würden, was hier
der Fall sei. Der Gutachter räumte ein, dass unterschiedliche Szenarien (Bauland
vs. Nutzungsänderungen im selben Gebäude vs. gleiche Nutzung) nach ver-
schiedenen Methoden verlangen könnten. Das sei im vorliegenden Fall bei einem
Einfamilienhaus aber nicht der Fall. Der Gutachter erwähnte weiter, dass er zur
Plausibilisierung einen Datensatz von I._____ verwende, um die Gültigkeit der

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über die Sachwertmethode ermittelten Wertes zu validieren. Wie das entspre-
chende Dokument zeigt, handelt es sich dabei um Marktpreise (act. 151 S. 1 f.
m.H. auf act. 152/2).
Diesen Ausführungen, auf welche die Vorinstanz verwies (act. 210 S. 27), hält der
Kläger in der Berufung nichts entgegen. Was er zu seinen Gunsten daraus ablei-
ten will, dass in der heutigen Zeit nur wenige Einfamilienhäuser verkauft und ge-
handelt werden (act. 207 S. 5 Ziff. 3.1), ist unerfindlich. Wie die Beklagte anmerkt,
bestätigt er damit implizit die Unbrauchbarkeit der Vergleichswertmethode
(act. 216 S. 14 Ziff. 13). Über die Plausibilisierung anhand der Daten von I._____
sind die Marktpreise im Übrigen sehr wohl in die Bewertung eingeflossen.
Wie schon vor Vorinstanz stellt der Kläger das Gerichtsgutachten der Bewertung
einer anderen Liegenschaft in E._____ durch den gleichen Gutachter gegenüber,
die trotz angeblich schlechterer Lage zu einem wesentlich besseren Ergebnis ge-
führt habe, was ein Widerspruch sei (act. 207 S. 6). Dabei verkennt er, dass das
andere Gutachten eine Abbruchliegenschaft betraf, was nach den oben wieder-
gegebenen Erläuterungen des Gutachtens die Wahl einer anderen Methode na-
helegte und dazu führt, dass die Resultate nicht vergleichbar sind. Dass der Gut-
achter bei der im Jahr 2007/2008 total erneuerten ehelichen Liegenschaft anders
als bei der für Mehrpersonenhaushalte ungeeigneten Vergleichsliegenschaft aus
dem Jahr 1984 (vgl. act. 184/1 S. 3) nicht das Szenario eines Abbruchs und Er-
satzneubaus mit anschliessendem Verkauf oder Vermietung wählte, sondern trotz
nicht vollständiger Ausnützung der Parzelle davon ausging, ein typischer Drittkäu-
fer würde dieses 6 1/2-Zimmer Einfamilienhaus "seinen Bedürfnissen entlang teil-
renovieren und weiter als Wohnhaus nutzen" (act. 141 S. 3 unten), ist nachvoll-
ziehbar und wird vom Kläger in der Berufung nicht begründet in Frage gestellt. In-
dem der Kläger die Folgerung der Vorinstanz, dass die beiden Liegenschaften
nicht vergleichbar seien, als untaugliche Behauptung bezeichnet, setzt er sich mit
ihrer Begründung nicht auseinander und vermag diese nicht zu entkräften.
Die Vorinstanz begründete, weshalb sie die Einteilung der ehelichen Liegenschaft
in das 50ste Quantil durch den Gutachter für zutreffend hielt. Damit befasst sich
der Kläger nicht in der Berufung, sondern er beschränkt sich auf die Behauptung,

- 15 -
dass sich die Liegenschaft im 90sten Quantil befinde, was der vorinstanzlichen
Richterin hätte bekannt sein sollen (act. 207 S. 6 Ziff. 3.3). Diese pauschale Be-
hauptung vermag keine Zweifel an der gutachterlichen Einschätzung zu wecken,
von der das Gericht in Fachfragen nur aus triftigen Gründen abweichen darf, wie
die Vorinstanz zutreffend ausführte (act. 210 S. 26).
Die Ausführungen zum Büro, das dem Kläger zufolge für die Berechnung der
Nutzungsfläche miteinbezogen werden müsste, weil es über Tageslicht verfüge,
gehen an der Sache vorbei, weil es für die Bewertung nicht auf die Nutzungsflä-
che, sondern alleine auf das Volumen ankam, wie der Gutachter bei der Beant-
wortung der Ergänzungsfragen ausführte (vgl. act. 210 S. 28 E. 3.2.4.3 m.H. auf
act. 151 S. 5 lit. k). Daraus dass die Vorinstanz in diesem Zusammenhang auch
den Quadratmeterpreis erwähnte, lässt sich nichts anderes ableiten. Die Vo-
rinstanz reagierte damit auf ein entsprechendes Argument des Klägers, was keine
Rückschlüsse auf die Grundlagen des Gerichtsgutachtens zulässt.
5. Indem die Vorinstanz festhielt, als Stichtag für die Bewertung sei der 24. Ok-
tober 2019 festgelegt worden, gab sie die entsprechende Aussage des Gutach-
ters wieder, ohne von Art. 214 ZGB abweichen zu wollen. Wie sich aus dem Gut-
achten ergibt, hatte der Gutachter die Liegenschaft an diesem Tag besichtigt
(act. 141 S. 1). Die Bezeichnung als Stichtag ändert nichts am Grundsatz, dass
für die güterrechtliche Auseinandersetzung der Wert am Tag der Urteilsfällung
massgeblich ist, auf den der Kläger hinweist (act. 207 S. 4 Ziff. 2.1).
Dass die Bewertung nicht am Tag der Urteilsfällung erfolgt, ist üblich und vor al-
lem bei schriftlichen Gutachten unvermeidlich. Das spielt von vornherein nur dann
eine Rolle, wenn sich der Wert zwischen Begutachtung und Urteilsfällung verän-
dert. Dass voraussehbare Wertveränderungen vorweggenommen werden, ist klar.
Im Übrigen stellt sich die Frage, ob solche Veränderungen von Amtes wegen zu
berücksichtigen oder von den Parteien geltend zu machen sind. Im Rahmen der
Verhandlungsmaxime, die bei der güterrechtlichen Auseinandersetzung zur An-
wendung gelangt, ist das Sache der Parteien und ansonsten davon auszugehen,
der Wert sei unverändert.

- 16 -
Der Kläger hatte an der vorinstanzlichen Hauptverhandlung am 2. September
2021 eine Nachschätzung verlangt, weil das Gerichtsgutachten zwei Jahre alt und
damit veraltet sei und weil die Liegenschaftenpreise insbesondere für Einfamilien-
häuser im Bezirk E._____ in den letzten zwei Jahren um mehr als 15-20 % ge-
stiegen seien, was gerichtsnotorisch sei (act. 198 S. 3). Die Vorinstanz stellte in
Abrede, dass die Liegenschaftenpreise gerichtsnotorisch seien, und bezeichnete
diese Behauptung als verspätetes Novum und sah daher von einer Nachschät-
zung ab (act. 210 S. 30 E. 3.2.5).
Mit der Berufung hält der Kläger daran fest, dass die Preissteigerung im Bezirk
E._____ im Zeitraum 2019-2022 gerichtsnotorisch sei und verweist dazu auf die
Ortsansässigkeit der Vorderrichterin und monatliche Presseberichte (act. 207 S. 4
Ziff. 2.2). Als gerichtsnotorisch bezeichnet werden Tatsachen, von denen das Ge-
richt Kenntnis hat und die deshalb als bekannt vorausgesetzt werden dürfen. Das
setzt aber voraus, dass es sich dabei um feststehende Tatsachen handelt. Auf die
Entwicklung des Liegenschaftenmarkts trifft das von vornherein nicht zu, da diese
regional und zeitlich unterschiedlich verläuft.
Mit dem Hinweis auf die Ortsansässigkeit der Vorderrichterin spielt der Kläger auf
ein auf der Ortskunde beruhendes Spezialwissen an. Dieses besteht jedoch
höchstens darin, dass die Vorderrichterin die regionale Presseberichterstattung
ausserhalb von ihrer beruflichen Tätigkeit im Alltag mitbekommt, und bezieht sich
nicht auf den Liegenschaftenmarkt. Was in der Presse berichtet wird, sind keine
allgemein bekannten Tatsachen. Monatliche Presseberichte deuten vielmehr auf
eine besonders dynamische Entwicklung, die sich nicht auf unumstrittene Fakten
reduzieren lässt und nicht ohne Weiteres als bekannt vorausgesetzt werden kann.
Der Kläger verweist auf die Verfahrensdauer und macht geltend, er habe diese
Thematik nicht schon bei der Erstellung des Gutachtens sondern erst im Rahmen
der Hauptverhandlung einbringen können, weil er damals nicht wusste, ob das
Verfahren nur noch ein paar Monate oder wie in diesem Fall noch Jahre dauern
würde (act. 207 S. 5 Ziff. 2.3). Er verweist damit auf den Umstand, dass es sich
dabei um ein echtes Novum handelt, das nach Art. 229 Abs. 1 lit. a ZPO an der
Hauptverhandlung noch vorgebracht werden kann. Ob die Eröffnung der Beweis-

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verfügung während der Hauptverhandlung vom 2. September 2021 (vgl. Prot.
S. 114 und act. 201) verspätet war, weshalb ohnehin jegliches Novum zulässig
sein müsste, wie der Kläger ferner geltend macht (act. 207 S. 3 Ziff. 1.2), spielt
daher keine Rolle und kann offen bleiben. Das alles ändert allerdings nichts da-
ran, dass die Entwicklung auf dem lokalen Liegenschaftenmarkt nicht gerichtsno-
torisch ist und im Übrigen von der Beklagten substanziiert bestritten wurde (vgl.
act. 216 S. 10 Ziff. 8 m.H. auf Prot. S. 109 f. m.H. auf act. 199/1), so dass er sich
nicht auf eine blosse Behauptung beschränken konnte, ohne Beweise anzubieten.
Hinzu kommt, dass sich die vom Kläger behauptete Entwicklung des Liegenschaf-
tenmarkts nicht unmittelbar auf die Bewertung ausgewirkt hätte, weil das Gutach-
ten nach der Substanzwertmethode erstellt wurde. Der Antrag auf eine Nach-
schätzung war daher untauglich, um eine Steigerung des Preisniveaus nachzu-
weisen. Wie oben ausgeführt wurde, ist die Preisentwicklung lediglich indirekt
über die Plausibilisierung anhand eines Datensatzes der I._____ AG in die Be-
gutachtung eingeflossen. Der mit der Beantwortung der Ergänzungsfrage einge-
reichte Datensatz entspricht mit Bezug auf die Preisspektren dem Erhebungs-
stand vom 31. März 2020 (act. 152 S. 4). Das liegt zwar weniger weit zurück als
der sogenannte Stichtag. Dennoch dürften sich diese Werte aufgrund von neuen
Daten inzwischen verändert haben. Ohne konkrete Hinweise, die nicht ersichtlich
sind, ist jedoch nicht zu vermuten, dass die Veränderung so gross ist, dass die
auf einer anderen Grundlage erstellte Bewertung den Plausibilitätstest nicht mehr
bestehen würde.
Es mag sein, dass die Bezeichnung des 24. Oktober 2019 als Stichtag für die
Bewertung mit Blick auf Art. 214 Abs. 1 ZGB missverständlich ist. Daraus kann
der Kläger jedoch nichts zu seinen Gunsten ableiten. Der Gutachter dokumentier-
te damit, wann er die Liegenschaft besichtigt hatte. Dass es danach zu einer we-
sentlichen Wertveränderung gekommen ist, ist nicht zu vermuten und wird vom
Kläger nur pauschal behauptet, aber mit dem Verweis auf die Gerichtsnotorietät
nicht belegt, die er fälschlicherweise mit der Medienberichterstattung gleichsetzt.
Sein Verweis auf das Wissen der Vorderrichterin, ist untauglich und geht offenbar
auch inhaltlich fehl, wie der Umstand zeigt, dass sie zu anderen Schlüssen ge-

- 18 -
kommen ist. Dass die Vorinstanz den vom Gutachter auf dieser Grundlage ermit-
telten Liegenschaftenwert für die güterrechtliche Auseinandersetzung übernom-
men hat, verstösst daher nicht gegen Art. 214 ZGB.
C. Zur güterrechtlichen Zuordnung der ehelichen Liegenschaft
1. Die Vorinstanz ging davon aus, dass der Erwerb der Liegenschaft mit
CHF 50'000.– aus dem Eigengut des Klägers, mit CHF 74'000.– aus dem Eigen-
gut der Beklagten und einem WEF-Vorbezug der Beklagten von CHF 44'000.–
und einer Hypothek von CHF 720'000.– finanziert worden sei (act. 210 S. 35
E. 6.1.13). Behauptungen des Klägers über nachträgliche Investitionen aus sei-
nem Eigengut durch Leistungen seiner Eltern berücksichtigte die Vorinstanz nur
im Umfang von CHF 400.– (act. 210 S. 37), während sie nachträgliche Investitio-
nen aus dem Eigengut der Beklagten durch eine Schenkung ihrer Eltern im Um-
fang von CHF 200'000.– als erstellt erachtete (act. 210 S. 41). Aus Errungen-
schaftsmitteln seien nachträglich CHF 178'855.– in die eheliche Liegenschaft in-
vestiert worden (act. 210 S. 43). Ausgehend von der Liegenschaftenbewertung
von CHF 1'870'000.–, einem Anfangswert von CHF 1'587'254.– und einer Grund-
stückgewinnsteuer von CHF 132'539 berechnete die Vorinstanz einen Mehrwert
von CHF 150'207.– (act. 210 S. 45). Gestützt darauf ermittelte sie einen güter-
rechtlichen Ausgleichungsanspruch des Klägers aus der Liegenschaft von
CHF 184'801.–, zusammengesetzt aus seinem Eigengutsanteil des Klägers von
CHF 50'679.– und einem hälftigen Errungenschaftsanteil von CHF 134'122.–
(act. 210 S. 49). Die Verrechnung mit dem Ausgleichungsbetrag aus der güter-
rechtlichen Teilvereinbarung in Höhe von CHF 63'230.– zugunsten der Beklagten
hätte eine Ausgleichungszahlung von CHF 125'571.– ergeben. Da die Beklagte
jedoch beantragt hatte, sie sei zur Bezahlung von CHF 137'809.– zu verpflichten,
erhöhte sich die Ausgleichungszahlung auf diesen Betrag (act. 210 S. 51).
2. Der Kläger bestreitet mit der Berufung die nachträgliche Investition in die
Liegenschaft von CHF 200'000.– aus dem Eigengut der Beklagten. Es sei unbe-
stritten, dass von diesem Geldbetrag CHF 121'814.– werterhaltend für die eheli-
che Liegenschaft verwendet worden sei. Aber diese Gelder seien nicht güterrecht-
lich zu berücksichtigen, da sie keine nachträgliche Investition darstellten, da nur

- 19 -
wertvermehrende Investitionen steuer- und güterrechtlich berücksichtigt würden
und Eigengutsgelder güterrechtlich mit Null zu bewerten seien, wenn sie den Wert
der Liegenschaft nicht steigerten. Der Rest dieses Geldes sei mit dem Errungen-
schaftsvermögen und dem Lohneinkommen des Klägers vermischt worden. Die
Parteien hätten mit diesem Geld gelebt bzw. damit eine Amerikareise finanziert.
Es gebe keine Vermutung, dass dieses Geld der Eltern trotz Vermischung auf
dem Bankkonto nicht für eine Ferienreise verbraucht worden sei. Die Vermutung,
dass auf dem Bankkonto des Klägers vermischte Gelder in die Liegenschaft ge-
flossen seien, verletze Art. 8 ZGB, wonach die Beklagte die Beweislast trage,
dass auch die restlichen CHF 78'186.– von der Schenkung von CHF 200'000.– in
die Liegenschaft investiert worden seien. Die Vorinstanz berücksichtige nicht die
Aussage des Klägers sowie weitere Belege, dass diese Restgelder für die Ameri-
kareise verwendet worden seien. Die Finanzierung einer einmaligen längeren
kostspieligen Amerikareise sei keine alltägliche Ausgabe, welche vermutungswei-
se mit Errungenschaftsmitteln finanziert werde (act. 213 S. 6 f.).
3. Die Beklagte verweist in der Berufungsantwort darauf, dass die Eltern der
Beklagten das Geld ausschliesslich ihrer Tochter für die Investition in die Liegen-
schaft und die Reduktion der Hypothek geschenkt hätten, und macht geltend, eine
andere Verwendung wäre eine Zweckentfremdung gewesen, zu der sie ihr Ein-
verständnis nicht gegeben hätte. Die Behauptung, mit dem von ihm als Restgeld
bezeichneten Betrag von CHF 78'186.– gelebt zu haben, sei ein Novum, nach-
dem der Kläger in der Replik noch geltend gemacht habe, die von der elterlichen
Schenkung übriggebliebenen Gelder seien für eine 8-wöchige Amerikareise ver-
wendet worden. Die Amerikareise sei wie alle grösseren Ferienreisen, die sie alle
paar Jahre gemacht hätten, aus dem Familieneinkommen finanziert worden, das
gross genug gewesen sei. Zur Illustration verweist sie auf die Zunahme des Wert-
schriftenvermögens während der Ehe. Der Kläger bringe auch in der Berufung
nichts vor, das geeignet wäre, Zweifel an der natürlichen Vermutung zu wecken,
dass die Amerikareise aus Errungenschaftsmitteln finanziert worden wäre. Mit
dem restlichen Schenkungsbetrag habe entsprechend dem Schenkungszweck die
Hypothekarschuld reduziert werden können (act. 216 S. 17 f. Ziff. 18).

- 20 -
4. Die Vorinstanz hatte sich auf die natürliche Vermutung gestützt, dass die
Ehegatten zur Deckung der laufenden Bedürfnisse der ehelichen Gemeinschaft
nicht die Substanz des Eigenguts angreifen, sondern Eigengutsmittel nach dem
gewöhnlichen Lauf der Dinge und der allgemeinen Lebenserfahrung grundsätzlich
unangetastet bleiben bzw. in erster Linie für ausserordentliche Investitionen ver-
wendet werden (act. 210 S. 39 E. 6.3.9 m.H. auf BGer 5A_37/2011 vom 1. Sep-
tember 2011 E. 3.2.1). Die Vorinstanz leitete daraus ab, dass Ferienbedürfnisse,
unter die sie die Amerikareise 2011 subsumierte, aus Errungenschafts- und nicht
aus Eigengutsmitteln beglichen wurden, während die Schenkung der Eltern der
Beklagten vollumfänglich dem gemäss der Bestätigung der Eltern vorgesehenen
Zweck (Reduktion der Hypothek) zugeführt worden sei (act. 210 S. 40 E. 6.3.13
m.H. auf act. 14/40).
Der Kläger wendet dagegen ein, die Finanzierung einer einmaligen längeren
kostspieligen Amerikareise sei keine alltägliche Ausgabe, die vermutungsweise
mit Errungenschaftsmitteln finanziert werde (act. 207 S. 7 Ziff. 4.4). Es trifft zu,
dass es vorkommen kann, dass aufwändigere Ferien, die nicht alljährlich durch-
geführt werden und damit sozusagen nicht alltäglich sind, aus dem Eigengut fi-
nanziert werden, wenn die Errungenschaft dafür nicht ausreicht. Sind hingegen
Errungenschaftsmittel vorhanden, die für die Finanzierung dieser Ferien ausrei-
chen, was laut einer vom Kläger eingereichten Vermögensaufstellung, die ein
Wertschriftenvermögen von CHF 292'944.– im Jahr 2010 und von CHF 226'749.–
im Jahr 2011 ausweist, hier der Fall ist, ist im Sinne der oben erwähnten natürli-
chen Vermutung davon auszugehen, dass diese Ferienreise aus Errungen-
schaftsmitteln finanziert wurde. Diese Vermutung müsste vom Kläger entkräftet
werden. Das stellt zwar keinen Hauptbeweis dar, sondern nur einen Gegenbe-
weis, aber blosse Behauptungen genügen nicht.
Der Schluss, dass der vom Kläger nicht anerkannte Teil der Schenkung der Eltern
der Beklagten von CHF 78'186.– entsprechend der Zweckbestimmung durch ihre
Eltern in die Reduktion der Hypothek geflossen ist, passt im Übrigen dazu, dass
die Hypothek laut der vom Kläger eingereichten Vermögensaufstellung zwischen
2009 und 2015 von CHF 1'130'000.– um CHF 90'000.– auf CHF 1'040'000.– re-

- 21 -
duziert wurde. Ausser seiner eigenen Aussage in der persönlichen Befragung
konnte der Kläger keine Belege für seine anderslautende Darstellung nennen. Es
ist unter diesen Umständen nicht zu beanstanden, dass die Vorinstanz der oben
erwähnten Vermutung folgte und den Beweis für erbracht hielt, dass auch dieser
Teil der Schenkung der Eltern der Beklagten in die Liegenschaft geflossen ist.
Mit Bezug auf den Teil der Schenkung der Eltern der Beklagten, dessen Verwen-
dung für die Liegenschaft unbestritten ist, hatte die Vorinstanz erwogen, es sei
klar, dass es sich um Investitionen handle, die von einem Mieter in vergleichbarer
Situation nicht im Rahmen des kleinen Unterhalts selbst getragen werden müss-
ten, und die entsprechend als Eigengutsinvestitionen der Beklagten zu berück-
sichtigen seien (act. 210 S. 41 E. 6.3.15). Diese Beurteilung erscheint angesichts
der von beiden Parteien genannten Arbeiten nachvollziehbar und der Kläger setzt
sich damit abgesehen von seinem grundsätzlichen Widerspruch nicht ernsthaft
auseinander, so dass es dabei bleibt.
5. Zusammenfassend ist festzuhalten, dass sich (ausgehend von der oben be-
stätigten Bewertung der ehelichen Liegenschaft auf CHF 1,87 Mio.) an der im Üb-
rigen unbestrittenen vorinstanzlichen Berechnung der von der Beklagten für die
Übernahme der ehelichen Liegenschaft zu bezahlenden Entschädigung von
CHF 184'801.– (act. 210 S. 49 E. 7.3) und der güterrechtlichen Ausgleichungs-
zahlung von CHF 137'809.– (act. 210 S. 50 f. E. 8.2) nichts ändert.
D. Zuweisung der ehelichen Liegenschaft
1. Die Vorinstanz hatte die eheliche Liegenschaft gestützt auf Art. 205 Abs. 2
ZGB der Beklagten zugewiesen. Für die Beklagte spreche die emotionale Ver-
wurzelung, während der Kläger kein emotionales Interesse an der Liegenschaft
geltend mache. Sein Interesse am Verkauf der Liegenschaft sei finanzieller Natur,
was verständlich sei, aber eher gegen eine besonders enge Beziehung spreche.
Das konkrete Affektionsinteresse der Beklagten überwiege das abstrakte finanzi-
elle Interesse des Klägers. Die vorinstanzliche Interessenabwägung fiel daher zu-
gunsten der Beklagten aus (act. 208 S. 51 ff. E. 9.1).

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Die finanzielle Tragbarkeit einer solchen Übernahme durch die Beklagte erachtete
die Vorinstanz als gegeben. Die Bestätigung der Bank J._____ vom 5. März 2021,
dass sie bereit sei, den Kläger per Datum der Eigentumsübertragung für die Hy-
pothek aus der Schuldpflicht zu entlassen, genüge als Zustimmung des Gläubi-
gers. Die Bestätigung der M._____ Pensionskasse vom 9. März 2021, dass die
Beklagte über eine Freizügigkeitsleistung von CHF 274'930.55 verfüge, welche
sie im Rahmen des Wohneigentumsförderungsgesetzes für selbstbewohntes
Wohneigentum in Form eines Vorbezugs oder einer Verpfändung verwenden
könne, reiche als Nachweis der finanziellen Tragbarkeit, da dieser Betrag den von
der Vorinstanz ermittelten Ausgleichsanspruch von CHF 137'809.– übersteige. Ob
auch das Garantieversprechen der Eltern der Beklagten als Nachweis der finanzi-
ellen Tragbarkeit genügen würde, liess die Vorinstanz offen (act. 208 S. 55 f.).
2. Der Kläger wendet sich mit der Berufung gegen die Zuweisung der eheli-
chen Liegenschaft an die Beklagte und verlangt stattdessen ihren Verkauf zum
bestmöglichen Preis. Das Ernten von Obst und Gemüse begründe kein überwie-
gendes Interesse i.S. von Art. 205 Abs. 2 ZGB der Beklagten im Vergleich zu ihm,
der mit seinen Eltern das Haus nach dem Kauf komplett saniert und umgebaut
habe und allein im Jahr 2002 1650 Arbeitsstunden und in den Jahren 2007 und
2008 350 Arbeitstage investiert habe. Nach der Trennung habe er aufgrund eines
gemeinsamen Mediationsentscheides die eheliche Liegenschaft verlassen. Die
Kinder hätten sich dann dazu entschieden, nicht bei der Mutter im Haus zu blei-
ben, sondern zum Vater in die Wohnung zu ziehen. Weil die Kinder nicht im Haus
verbleiben, sondern in einer separaten Wohnung leben wollten, sei er nicht in das
eheliche Haus zurückgekehrt und habe die Beklagte und ihren Freund nicht aus
der ehelichen Wohnung vertrieben. Es liege kein überwiegendes Interesse, ja gar
kein Interesse bei der Beklagten vor, und demzufolge sei der Verkauf anzuordnen
(act. 207 S. 2 f. Ziff. 1.1).
Mit der Berufung bringt der Kläger weiter vor, dass die Beklagte den von ihm ge-
forderten Anspruch in der Höhe von CHF 569'258.– nicht aus dem eigenen
Portemonnaie auszahlen könne, weder mit Pensionskassengeldern noch mit
Vermögen oder Lohneinkommen. Die Garantie ihres Vaters sei nicht spezifiziert

- 23 -
und nicht beziffert und biete ihm keine Sicherheit, dass der Vater der Beklagten
ihm effektiv diesen Betrag auszahle. Die Erklärung der Bank, dass er aus der Hy-
pothekarverpflichtung entlassen werde, genüge nicht als Nachweis, dass für sei-
nen güterrechtlichen Anteil von der Bank entschädigt werde. Folgerichtig könne
sie nicht nachweisen, dass sie finanziell in der Lage sei, den güterrechtlichen An-
spruch des Klägers auszuzahlen. Die Voraussetzungen für eine Zuweisung der
ehelichen Liegenschaft nach Art. 205 Abs. 2 ZGB seien somit nicht erfüllt und die
Liegenschaft sei zu verkaufen (act. 207 S. 4 Ziff. 1.3).
3. Die Beklagte macht in der Berufungsantwort geltend, da der Kläger keine
Zuweisung der Liegenschaft in sein Alleineigentum wolle, sondern einen Verkauf,
könne er sich nicht auf Art. 205 Abs. 2 ZGB berufen. Die Ausführungen, mit de-
nen er der Vorinstanz vorwerfe, seine Interessenlage falsch zu beurteilen, zielten
deshalb an der Sache vorbei. Ihr Anspruch auf Zuteilung der Liegenschaft in ihr
Alleineigentum sei hingegen noch eindeutiger und deutlicher ausgewiesen, als
von der Vorinstanz erwogen. Sie lebe nicht bloss 13 Jahre, wie der Kläger, son-
dern mittlerweile seit rund 20 Jahren in dieser Liegenschaft. Zu Recht habe die
Vorinstanz deshalb ihre emotionale Verwurzelung bejaht (act. 216 S. 3 ff.).
Zur finanziellen Tragbarkeit einer Übernahme der Liegenschaft durch die Beklagte
weist die Beklagte in der Berufungsantwort darauf hin, dass sich der Kläger mit
der vorinstanzlichen Begründung nicht auseinandersetze. Die Ansicht des Klä-
gers, sie habe ihm Gewähr zu bieten, die von ihm "auf der Basis seines Wunsch-
preises willkürlich anbegehrte Phantasieforderung" zahlen zu können, sei unsin-
nig. Den Nachweis, dass sie die tatsächlich geschuldete Entschädigung erbringen
könne, habe sie in optima forma erbracht (act. 216 S. 10 f. Ziff. 9).
4. Nach Art. 205 Abs. 2 ZGB kann ein Ehegatte die ungeteilte Zuweisung eines
Vermögenswerts im Miteigentum verlangen, wenn er ein überwiegendes Interes-
se nachweist und den anderen Ehegatten entschädigt. Bei der Familienwohnung
sind die familiären Verhältnisse zu beachten. Neben beruflichen, gewerblichen
und gesundheitlichen Bedürfnissen sind auch reine Affektionsinteressen zu be-
rücksichtigen (BSK ZGB I-Hausheer / Aebi-Müller, Art. 205 N 15).

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Der Begriff der Interessenabwägung verweist auf einen Vergleich der Interessen
der Ehegatten. Das kommt dann zum Tragen, wenn beide Ehegatten die ungeteil-
te Zuweisung des gleichen Vermögenswerts verlangen. Wendet sich hingegen ein
Ehegatte gegen die Zuweisung an den anderen, weil er den Verkauf und die Tei-
lung des Erlöses vorzieht, begründet das kein eigenes Interesse, weil er durch die
Entschädigung durch den anderen Ehegatten wirtschaftlich nicht schlechter ge-
stellt wird als bei einem Verkauf (vgl. BSK ZGB I-Hausheer / Aebi-Müller, Art. 205
N 17), sondern es kommt ausschliesslich auf das Interesse desjenigen Ehegatten
an, der die Zuweisung verlangt.
Da der Kläger nicht die Zuweisung an sich selbst verlangt, sind demnach nur die
Interessen der Beklagten zu prüfen. Die familiären Verhältnisse sind neutral zu
gewichten, da die Kinder, die beim Vater leben, offenbar ebenfalls nicht in der
ehelichen Liegenschaft wohnen wollen. Bei den Interessen der Beklagten handelt
es sich grundsätzlich um Affektionsinteressen, was mangels entgegenstehender
Interessen aber grundsätzlich ausreicht. Mit der Trauer über den Wegzug der
Töchter zum Kläger wird zudem ein gesundheitlicher Grund angedeutet (vgl.
act. 216 S. 7 Ziff. 6 m.H. auf act. 194 S. 4 f. lit. c). Da es darauf im Ergebnis nicht
ankommt, kann offen bleiben, ob diese Beschwerden Krankheitswert haben. Die
"emotionalen Werte beim Kläger", die er aus seiner Mitgliedschaft im Fussballklub
und im Vorstand der Siedlungsgenossenschaft N._____ sowie aus seinem Ar-
beitseinsatz in der Freizeit beim Umbau des Hauses ableitet (act. 207 S. 3
Ziff. 1.1), sind demgegenüber von vornherein irrelevant, weil er nicht die Zuteilung
an sich verlangt und damit kein eigenes Interesse an der Liegenschaft geltend
macht. Unter diesen Umständen bejahte die Vorinstanz zurecht ein überwiegen-
des Interesse der Beklagten an der ungeteilten Zuweisung der Liegenschaft.
5. Die Vorinstanz hatte erwogen, es liege eine Bestätigung der Hypothekar-
gläubigerin vor, dass sie bereit sei, den Kläger aus der Schuldpflicht zu entlassen,
und mit der Bestätigung ihrer Pensionskasse, dass sie über eine Freizügigkeits-
leistung von CHF 274'930.55 verfüge, welche sie für selbstbewohntes Wohnei-
gentum verwenden könne, was den Ausgleichungsanspruch des Klägers über-

- 25 -
steige, habe die Beklagte den Nachweis erbracht, dass sie ihn für die Übernahme
seines Miteigentumsanteils zu entschädigen vermöge (act. 210 S. 55 f.).
Ausgehend von seiner Forderung eines wesentlich höheren Ausgleichungsbetra-
ges macht der Kläger mit der Berufung geltend, die Beklagte sei nicht in der Lage,
diesen zu leisten. Da der Kläger mit den entsprechenden Behauptungen auch im
Berufungsverfahren nicht erfolgreich ist und es beim von der Vorinstanz ermittel-
ten Ausgleichungsbetrag bleibt, kann offen bleiben, ob die Beklagte auch eine
Entschädigung in der vom Kläger beantragten Höhe zu leisten vermöchte.
Mit der vorinstanzlichen Erwägung, dass die Beklagte in der Lage sei, die von der
Vorinstanz festgesetzte Entschädigung für die Übernahme der Liegenschaft zu
bezahlen, setzt sich der Kläger nicht auseinander. Er bestreitet nicht, dass die
Bank bestätigte, den Kläger aus der Hypothekarverpflichtung zu entlassen, son-
dern macht lediglich geltend, daraus ergebe sich nicht, dass er für seinen güter-
rechtlichen Anteil von der Bank entschädigt werde (act. 203 S. 4 Ziff. 1.3), wovon
nie die Rede war. Die Feststellung der Vorinstanz, die Übernahme der Liegen-
schaft sei für die Beklagte finanziell tragbar, ist ohne Weiteres zu bestätigen.
E. Fazit
Soweit die klägerischen Einwände genügend konkret sind, so dass eine Beurtei-
lung überhaupt möglich ist, ist ihnen nicht zu folgen. Auf das vorinstanzliche Gut-
achten kann abgestellt werden und es ist keine Ergänzung anzuordnen. Die
Schenkung der Eltern der Beklagten von CHF 200'000.– wurde vollumfänglich in
die Liegenschaft investiert und ist der Beklagten als Eigengut anzurechnen. Die
Beklagte hat ein überwiegendes Interesse an der ungeteilten Zuweisung der Lie-
genschaft und sie ist in der Lage, die festgesetzte Entschädigung zu leisten.
Demnach ist die Berufung abzuweisen und das angefochtene Teilurteil zu bestä-
tigen.
III.
Bei diesem Ergebnis bleibt die vorinstanzliche Regelung der Kosten- und Ent-
schädigungsfolgen unverändert. Bei der Bemessung der Entscheidgebühr ist von

- 26 -
einem Streitwert von CHF 1,25 Mio. auszugehen (act. 211), und sie ist gemäss
§§ 4 und 12 GebV auf CHF 20'000.– anzusetzen. Die Kosten des Berufungsver-
fahrens sind ausgangsgemäss dem Kläger zu auferlegen, der ausserdem zu ver-
pflichten ist, der Beklagten eine Parteientschädigung zu bezahlen.
Es wird erkannt:
1. Die Berufung wird abgewiesen. Das Teilurteil des Bezirksgerichts Horgen
vom 20. Januar 2022 wird bestätigt.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf CHF 20'000.– festgesetzt
und dem Berufungskläger auferlegt.
Die Kosten des zweitinstanzlichen Verfahrens werden mit dem vom
Berufungskläger geleisteten Vorschuss von CHF 20'000.– verrechnet.
3. Der Berufungskläger wird verpflichtet, der Berufungsbeklagten für das Beru-
fungsverfahren eine Parteientschädigung von CHF 10'770.– (einschliesslich
7.7% Mehrwertsteuer) zu zahlen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien und an das Bezirksgericht Horgen so-
wie nach Eintritt der Rechtskraft an das Grundbuchamt E._____ (im Auszug
betreffend Dispositiv-Ziffer 2 und 3 des vorinstanzlichen Urteils und Disposi-
tiv-Ziffer 1 des obergerichtlichen Urteils), je gegen Empfangsschein.
Nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

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Dies ist ein Teilentscheid im Sinne von Art. 91 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
rund CHF 1'250'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. A. Götschi
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