zh_obergericht · PS190151 · 2019-10-15 · de
Neuschätzung eines Grundstücks / Abweisung unentgeltliche Rechtspflege (Beschwerde über ein Betreibungsamt)


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer als obere kantonale Aufsichtsbehörde
über Schuldbetreibung und Konkurs
Geschäfts-Nr.: PS190151-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichterin
lic. iur. A. Katzenstein und Oberrichter lic. iur. et phil. D. Glur sowie
Gerichtsschreiberin lic. iur. I. Vourtsis-Müller
Urteil vom 15. Oktober 2019
in Sachen
A._____,
Beschwerdeführer,
gegen
B._____ AG,
Beschwerdegegnerin,
betreffend
Neuschätzung eines Grundstücks / Abweisung unentgeltliche Rechtspflege
(Beschwerde über das Betreibungsamt Niederhasli-Niederglatt)
Beschwerde gegen einen Beschluss der I. Abteilung des Bezirksgerichtes Diels-
dorf vom 22. August 2019 (CB190018)

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Erwägungen:
1. Mit Begehren vom 7. Juni 2017 verlangte die B._____ AG in der Betreibung
auf Grundpfandverwertung für eine Forderung von Fr. 917'500.– die Verwer-
tung des Grundstücks von A._____ (nachfolgend Schuldner) an der
C._____-strasse … in D._____. Das Betreibungsamt Niederhasli-Niederglatt
teilte dem Schuldner am 9. Mai 2019 die betreibungsamtliche Schätzung
des Grundstücks in der Höhe von Fr. 1'270'000.– mit. Dagegen erhob der
Schuldner Beschwerde beim Bezirksgericht Dielsdorf als untere kantonale
Aufsichtsbehörde. Er verlangte einerseits, dass ihm die Schätzung zur
Überprüfung zugestellt und eine angemessene Frist angesetzt werde. Ande-
rerseits verlangte er, dass eine neue Schätzung durch einen unabhängigen
Sachverständigen im Sinne von Art. 9 Abs. 2 und Art. 99 Abs. 2 VZG ge-
macht werde. Mit Beschluss vom 12. Juni 2019 setzte die Vorinstanz dem
Schuldner eine Frist an, um die Kosten des Schätzungsberichtes sowie des
Verfahrens vor der Aufsichtsbehörde mit einem Barvorschuss von insgesamt
Fr. 3'000.– sicherzustellen (vgl. act. 6/9). Gegen diesen Entscheid erhob der
Schuldner Beschwerde beim Obergericht und verlangte:
A) Das Bezirksgericht Dielsdorf bzw. das Betreibungsamt Niederhasli sei
anzuweisen, mir die bereits bestehende Immobilienschätzung zukommen zu
lassen und eine angemessene Frist zu gewähren.
B) Unter der Betrachtungsweise, dass die Schätzung nicht unabhängig er-
stellt worden ist, sei das Betreibungsamt Niederhasli anzuweisen, eine neue
und unabhängige Schätzung durch einen Sachverständigen erstellen zu las-
sen und mir diese zukommen zu lassen und eine angemessene Frist anzu-
setzen.
C) Der Kostenvorschuss soll auf Fr. 1'000.– angepasst werden in Hinblick
dessen, ich nach Erhalt der bestehenden bzw. der unabhängigen Schätzung
des Betreibungsamtes Niederhasli, innerhalb der angesetzten Beschwerde-
frist eine neue Schätzung auf eigene Kosten beantragen würde.
D) Angesichts der heiklen Situation beantrage ich hiermit einen kostenlosen
Rechtsbeistand.
Darüber hinaus ist angesichts der Tatsache, dass ich mich in einer desolaten
finanziellen Lage befinde und dies dem Betreibungsamt Niederhasli bekannt
ist, nicht der Sache angebracht, einen derart hohen, oder überhaupt einen
Kostenvorschuss zu fordern, um damit generell das Recht einer ordentlichen
Vorgehensweise und unabhängigen Schätzung zu verunmöglichen, die im In-
teresse des Schuldners liegt.

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Deshalb seien die oben aufgeführten Anträge gutzuheissen und, sofern ge-
setzlich möglich, der Kostenvorschuss zu erlassen.
Mit Beschluss und Urteil vom 2. August 2019 wies die II. Zivilkammer das
Gesuch des Schuldner um Bestellung eines unentgeltlichen Rechtsbeistan-
des für das Beschwerdeverfahren ab. Ferner wies sie die Beschwerde ab,
soweit darauf getreten wurde (act. 6/9). Dieser Entscheid wurde dem
Schuldner am 16. August 2019 zugestellt (act. 6/10). Mit Eingabe vom 21.
August 2019 verlangte der Schuldner vor Vorinstanz, ihm sei die unentgeltli-
che Rechtspflege zu bewilligen und der Kostenvorschuss gemäss Art. 112
Abs. 1 ZPO zu erlassen. Ferner verlangte er, ihm die entsprechenden An-
tragsformulare zukommen zu lassen oder ihm mitzuteilen, wo diese zu be-
kommen seien. Im Weiteren bat er das Gericht, ihm mitzuteilen, wann er die
Immobilienschätzung vom Betreibungsamt Niederhasli erhalte, die er mit
seinem Schreiben vom 25. Mai 2019 verlangt habe (act. 6/11). Mit Urteil
vom 22. August 2019 verweigerte die Vorinstanz dem Gesuch des Schuld-
ners um Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege die aufschiebende
Wirkung. Das Gesuch um Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege
wurde abgewiesen (act. 5). Dieser Entscheid wurde ihm am 30. August 2019
zugestellt (act. 6/13). Mit Beschluss vom 28. August 2019 wurde dem Be-
schwerdeführer eine Nachfrist von 5 Tagen angesetzt, um einen Kostenvor-
schuss von Fr. 3'000.– zu leisten, unter der Androhung, bei Säumnis nicht
auf die Klage einzutreten (act. 6/14). Dieser Entscheid wurde dem Be-
schwerdeführer am 6. September 2019 zugestellt (act.8/2). Mit Eingabe vom
3. September 2019 (Poststempel) erhob der Schuldner gegen das Urteil
vom 22. August 2019 Beschwerde und beantragte (act. 2 S. 3-4):
"1. Der Kostenvorschuss sei ganz zu erlassen oder sollte dies nicht möglich
sein, zumindest auf CHF 1'000.– anzupassen.
2. Der unentgeltliche Rechtsbeistand sei gutzuheissen.
3. Der Beschluss des Bezirksgerichts Dielsdorf betreffend der Verweigerung
der aufschiebenden Wirkung beim Gesuch um unentgeltliche Rechtspflege
sei aufgrund den oben gemachten Darlegungen aufzuheben."

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2. Die Vorinstanz führte unter Hinweis auf BGE 135 I 102 Erw. 3 aus, nach
bundesgerichtlicher Praxis habe der Schuldner im Verfahren auf Neuschät-
zung eines Grundstücks keinen Anspruch auf Befreiung von der Kostenvor-
schusspflicht durch Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege. Bei dieser
eindeutigen Rechtslage erweise sich das Gesuch sogleich als aussichtslos.
Es sei abzuweisen. Sinngemäss beantrage der Schuldner für sein Gesuch
die aufschiebende Wirkung. Sie sei ihm angesichts von dessen Aussichtslo-
sigkeit zu verweigern. Die erneute Frage des Schuldners nach der Zustel-
lung des betreibungsamtlichen Schätzungsberichts sei mit dem Hinweis der
oberen Aufsichtsbehörde im Entscheid vom 2. August 2019 zu beantworten,
wonach die Vorinstanz sich darüber (im noch ausstehenden) Endentscheid
zu äussern haben werde (act. 5 Erw. 2-3).
3. a) In seiner Beschwerde machte A._____ u.a. geltend, die Vorinstanz weise
seinen Antrag auf Erlass der Kosten und Bestellung eines unentgeltlichen
Rechtsbeistandes unter Hinweis auf BGE 135 I 102 Erw. 3 zu Unrecht ab.
Aus seiner Sicht betreffe dieser Bundesgerichtsentscheid einzig die unent-
geltliche Rechtspflege bei einer Neuschätzung und nicht den gesamten
Rechtsfall (act. 2 S. 1).
b) Der Beschwerdeführer verkennt, dass es im vorinstanzlichen Verfahren
CB190018 einzig um die Neuschätzung eines Grundstücks geht und nicht
"um den gesamten Rechtsfall". Demzufolge hat die Vorinstanz zu Recht un-
ter Hinweis auf den erwähnten Bundesgerichtsentscheid die Befreiung von
der Vorschusspflicht durch Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege
verweigert.
Nach Eingang des Verwertungsbegehrens ordnet das Betreibungsamt die
Schätzung des grundpfandbelastenden Grundstücks an (Art. 9 Abs. 1 i.V.m.
Art. 99 Abs. 1 VZG). Gegen Vorschuss der Kosten kann jeder Beteiligte in-
nert zehn Tagen bei der Aufsichtsbehörde eine Neuschätzung durch einen
Sachverständigen verlangen (Art. 9 Abs. 2 i.V.m Art. 99 Abs. 2 VZG). In der
Betreibung auf Pfandverwertung kommt der Schätzung bloss untergeordne-
te Bedeutung zu. Ihre Hauptfunktion wie im Pfändungsverfahren – nämlich

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Bestimmung des Deckungsumfangs (Art. 97 Abs. 1 SchKG), damit nicht
mehr als nötig mit Beschlag belegt wird, und Orientierung des Gläubigers
über das voraussichtliche Ergebnis der Verwertung (Art. 112 Abs. 1
SchKG) – entfallen hier weitgehend (BGE 135 I 102 Erw. 3.2.2). Die Schät-
zung des zu versteigernden Grundstücks gibt den Interessenten lediglich ei-
nen Anhaltspunkt über das vertretbare Angebot, ohne etwas über den an
der Versteigerung tatsächlich erzielbaren Erlös auszusagen (BGE 135 I 102
Erw. 3.2.3). Nach dem Sinn und Zweck der unentgeltlichen Rechtspflege
muss das Gemeinwesen den Privaten nur dann unterstützen, wenn diesem
ansonsten der Verlust eines Rechts oder ein als unzulässig erachteter Ein-
griff in seine Rechte droht. Vorliegend trifft keines von beidem zu. Unbedeu-
tend ist das vom Beschwerdeführer behauptete Interesse an einer marktge-
rechten Bewertung der Immobilie (act. 2 S. 2). Für die Stellung des Gesu-
ches um Neuschätzung einer Liegenschaft mangelt es überdies auch an der
Notwendigkeit einer anwaltlichen Verbeiständung.
4. Wie bereits mit seiner früheren Beschwerde an die Kammer rügte er erneut,
dass ihm bis anhin die erste Schätzung zur Überprüfung nicht zugestellt
worden sei (act. 2 S. 2). Das Obergericht hat in seinem Entscheid vom 2.
August 2019 ausgeführt, dass sich die Vorinstanz dazu im Endentscheid zu
äussern habe (act. 5 Erw. 3 m.H. auf act. 6/9 Erw.; 2.2).
5. Soweit der Beschwerdeführer unter Hinweis auf zwei Artikel (Hauseigentü-
merverein Zürich bzw. Immoverkauf24.ch) erneut die Herabsetzung des
Kostenvorschusses auf Fr. 1'000.– verlangt (act. 2 S. 3) bzw. geltend macht,
es liege keine unabhängige Schätzung des Betreibungsamtes Niederhasli
vor, was von Amtes wegen eine Neuschätzung erfordert hätte (act. 2 S. 2),
ist darauf nicht einzutreten. Im angefochtenen Entscheid wurde lediglich
über das Gesuch um unentgeltliche Rechtspflege entschieden. Im Übrigen
kann auf den Entscheid des Obergerichtes vom 2. August 2019 verwiesen
werden. Darin wurde ausgeführt, der festgesetzte Kostenvorschuss für die
Neuschätzung des Grundstücks sei nicht als offensichtlich unbillig einzustu-
fen, sondern halte sich noch im Rahmen des Üblichen (act. 6/9 Erw. 3.2).

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6. Dies führt zur Abweisung der Beschwerde, soweit darauf einzutreten ist.
7. Die von der Vorinstanz mit Beschluss vom 28. August 2019 angesetzte
und mittlerweile abgelaufene Frist zur Leistung des Kostenvorschusses
(act. 6/14 i.V.m. act. 8/1) wird die Vorinstanz dem Beschwerdeführer (letzt-
mals) zu erstrecken haben. Das Gesuch um aufschiebende Wirkung wird
damit hinfällig.
8. Kosten sind keine zu erheben. Parteientschädigungen sind keine zuzuspre-
chen. Der Beschwerdeführer unterliegt und der Beschwerdegegnerin sind
keine Umtriebe entstanden.
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird.
2. Für das Beschwerdeverfahren werden keine Kosten erhoben.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter
Beilage von act. 2, und – unter Rücksendung der erstinstanzlichen Akten –
an das Bezirksgericht Dielsdorf sowie an das Betreibungsamt Niederhasli-
Niederglatt, je gegen Empfangsschein.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist in-
nert 10 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG.
Es handelt sich um einen Entscheid der kantonalen Aufsichtsbehörde in Schuldbetrei-
bungs- und Konkurssachen im Sinne von Art. 74 Abs. 2 lit. c BGG.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.

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Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. I. Vourtsis-Müller
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