zh_obergericht · RU160029 · 2016-06-24 · de
Kündigungsschutz


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RU160029-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichterin
lic. iur. E. Lichti Aschwanden und Ersatzrichter lic. iur. H. Meister
sowie Gerichtsschreiber lic. iur. M. Isler
Urteil vom 24. Juni 2016
in Sachen
A._____,
Mieter, Kläger und Berufungskläger,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
gegen
B._____ GmbH,
Vermieterin, Beklagte und Berufungsbeklagte,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____,
betreffend Kündigungsschutz
Berufung gegen einen Beschluss der Paritätischen Schlichtungsbehörde in Miet-
sachen des Bezirksgerichtes Hinwil vom 8. April 2016 (MM150064)

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Die Kündigungen der Vermieterin vom 11. November 2015 betreffend das
Mietverhältnis Gewerbehalle Nr. 3 samt Kiesplatz / Abstellplatz gemäss
Mietverträgen vom 21. August 2008 und 3. Februar 2014 seien für ungültig
zu erklären;
2. Eventuell seien die Mietverhältnisse einstweilen und erstmals für die Dauer
von vier Jahren zu erstrecken;
unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Vermieterin."
Beschluss der Schlichtungsbehörde in Mietsachen des Bezirksgerichtes
Hinwil vom 8. April 2016 (act. 19):
1. Das Gesuch um Erlass des persönlichen Erscheinens wird abgewiesen.
2. Das Verschiebungsgesuch wird abgewiesen.
3. Das Verfahren wird als gegenstandslos abgeschrieben.
4. Es werden keine Kosten erhoben.
5. Es werden keine Entschädigungen zugesprochen.
6. 6.–7. … [Mitteilungen, Rechtsmittelbelehrung]
Berufungsanträge:
des Mieters, Klägers und Berufungsklägers (act. 20 S. 2/3):
"1. Der Beschluss der Vorinstanz vom 08. April 2016 sei aufzuheben und sie
einzuladen in Wiederherstellung der Säumnisfolgen in das Verfahren einzu-
treten;
2. es sei die Vorinstanz einzuladen die Schlichtungsverhandlung neu anzuset-
zen und durchzuführen;
ev. sei die Schlichtungsbehörde einzuladen, das Gesuch um Erlass des per-
sönlichen Erscheinens des Berufungsklägers gutzuheissen und die Klage-
bewilligung zu erteilen.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Berufungsbeklagten."

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Erwägungen:
I.
1. Mit Eingabe vom 19. November 2015 stellte der schon damals anwaltlich ver-
tretene Kläger bei der Schlichtungsbehörde in Mietsachen des Bezirksgerichtes
Hinwil das oben genannte Kündigungsschutzbegehren (act. 1).
Die Schlichtungsbehörde lud am 23. November 2015 auf den 29. Januar 2016 zur
Verhandlung. Die Parteien wurden aufgefordert, persönlich (mit oder ohne Vertre-
ter) zu erscheinen. Sie wurden darauf hingewiesen, dass die Vorladung, wenn
sich eine Partei vertreten lasse, nur an die Vertretung erfolge und es Sache der
Vertreter sei, die Partei über den Verhandlungstermin zu informieren. Bei Säum-
nis der klagenden Partei gelte das Schlichtungsgesuch als zurückgezogen und
das Verfahren werde als gegenstandslos abgeschrieben (vgl. act. 6).
Mit Eingaben vom 21. Januar 2016 ersuchten die Parteien im Hinblick auf Ver-
gleichsverhandlungen, die Vorladung abzunehmen und neu nach Rücksprache
mit den Parteivertretern nicht vor Mitte März 2016 zu zitieren (act. 10 und 11).
Am 26. Januar 2016 wurde die Verhandlung auf den 8. April 2016 verschoben,
unter Hinweis auf die Bestimmungen der vorangegangenen Vorladung (act. 12).
2. Am 7. April 2016 teilte der Vertreter des Klägers dem Vorsitzenden der Schlich-
tungsbehörde telefonisch mit, dass der Kläger nicht persönlich an der Schlich-
tungsverhandlung teilnehmen könne, da er auslandabwesend sei. Er ersuchte um
Dispensation des Klägers vom persönlichen Erscheinen, eventualiter um Ver-
schiebung der Verhandlung. Der Vorsitzende antwortete, der Kläger müsse per-
sönlich an der Verhandlung teilnehmen; verschoben werden könne die Verhand-
lung angesichts der vorliegenden Umstände nur mit Einwilligung der Gegenpartei
(Prot. I S. 4).
Zur Schlichtungsverhandlung vom Freitag, 8. April 2016 erschien von Seiten des
Klägers dessen Rechtsvertreter allein. Er begründete die prozessualen Gesuche
vom Vortag damit, dass der Kläger in "…" am "Genfersee" eine Gruppe von Mo-

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torradfahrern unterstütze. Diesen Termin habe der Kläger schon abgemacht, be-
vor zur Schlichtungsverhandlung vorgeladen worden sei. Zwischen ihm, dem
Rechtsvertreter, und seinem Klienten sei es zu einem Missverständnis gekom-
men; der Fehler liege bei ihm, nicht beim Kläger (Prot. I S. 5). Der Anwalt gab ei-
ne E-Mail des Klienten vom Montag, 4. April 2016 zu den Akten, worin ihm dieser
erklärt hatte, bis 11. April 2016 abwesend zu sein; er habe gedacht, der Schlich-
tungstermin sei – wie ihm der Anwalt mitgeteilt habe – provisorisch, und er habe
mit einer erneuten Vorladung gerechnet (act. 14/2).
Die Beklagte beantragte die Abweisung der Gesuche und machte Säumnis des
Klägers geltend (Prot. I S. 5/6).
3. Mit Beschluss vom 8. April 2016 wies die Schlichtungsbehörde sowohl das Ge-
such um Erlass des persönlichen Erscheinens als auch das Verschiebungsge-
such des Klägers ab und schrieb das Verfahren als gegenstandslos ab (act. 19).
Es begründete seinen Entscheid wie folgt:
Ein Erlass des persönlichen Erscheinens komme unter den gegebenen Umstän-
den nur gestützt auf die Generalklausel des Art. 204 Abs. 3 lit. b ZPO in Betracht:
infolge wichtiger Gründe. Die Dispensation wegen Auslandabwesenheit sei aber
nur bei längerer Abwesenheit gerechtfertigt, wenn eine Verschiebung der Ver-
handlung auf einen zeitnahen Termin nicht möglich sei; eine Auslandabwesenheit
von kurzer Dauer stelle keinen wichtigen Grund im Sinne von Art. 204 Abs. 3 lit. b
ZPO dar (act. 19 Erw. 3).
Das Verschiebungsgesuch vom 7. April 2016 aber sei offensichtlich verspätet.
Der Verhandlungstermin vom 8. April 2016 sei mit dem Rechtsanwalt des Klägers
abgesprochen worden. Am 27. Januar 2016 habe er die Vorladung erhalten. Das
geltend gemachte Missverständnis zwischen Anwalt und Klient stelle keinen zu
berücksichtigenden Grund für das viel zu spät gestellte Verschiebungsgesuch
dar. Wenn der Rechtsanwalt den Kläger nicht unmissverständlich über den Ter-
min der Schlichtungsverhandlung informiert habe, liege ein grobes Verschulden
vor (act. 19 Erw. 4).

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4. Gegen diesen Entscheid erhob der Kläger beim Obergericht mit Eingabe vom
17. Mai 2016 rechtzeitig Berufung mit den oben genannten Anträgen (act. 20; vgl.
act. 17).
Die erstinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1–17). Eine Stellungnahme
der Beklagten wurde nicht eingeholt (Art. 312 ZPO).
II.
1. Das Gericht kann einen Erscheinungstermin aus zureichenden Gründen ver-
schieben (Art. 135 ZPO). Entscheidendes Kriterium ist, ob der vorgeladenen Per-
son die Teilnahme am Termin nach Treu und Glauben zugemutet werden kann.
Das Interesse an einer zügigen Verfahrensförderung ist in die Würdigung der gel-
tend gemachten Gründe stets mit einzubeziehen. Auch an sich zureichende
Gründe genügen nicht, wenn sie nicht sofort geltend gemacht werden (vgl. KUKO
ZPO-Weber, 2. Aufl., Art. 135 N 2–4; BK ZPO-Frei, Art. 135 N 3 ff.).
1.1. Der Kläger macht in der Berufungsschrift im Zusammenhang mit der Motor-
rad-Veranstaltung, derentwegen er der Schlichtungsverhandlung fernblieb, gel-
tend, eine Einmann-Garage zu betreiben und insbesondere auch für die Wartung
der Motorräder von C._____ zuständig zu sein. Er unterstütze diesen als Mecha-
niker und Fahrer. Seine Lebenspartnerin D._____ sei C._____s persönliche As-
sistentin im Bereich Rennsport und zusätzlich administrativ in der Garage tätig. Er
und D._____ nähmen im Verein "E._____" verschiedene Funktionen wahr.
C._____ sei Fahrer bei der F._____ (F._____) mit Sitz in Frankreich, unterstützt
durch den Kläger als Mechaniker und gelegentlich als Fahrer, administrativ be-
gleitet durch dessen Lebenspartnerin (act. 20 S. 6 f. Ziff. II/1–3). Im Herbst 2015
hätten der Kläger und D._____ C._____ die Zusage gegeben, ihn an einer Veran-
staltung in Le Mans westlich von Paris (nicht: … am Genfersee) zu unterstützen.
Am 13. Januar 2016 habe C._____ sich, den Kläger und einen weiteren Fahrer
für die Veranstaltung anmelden lassen (act. 20 S. 7 Ziff. II/4–5, act. 22/2–4). Die
Bekanntgabe der Durchführung sei am 19. Januar 2016 erfolgt. Weil nicht genü-
gend Anmeldungen und Sponsorenmittel zur Verfügung gestanden hätten, sei die

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Durchführung bis 2. März 2016 ungewiss gewesen (act. 20 S. 8 Ziff. II/7 f., S. 11
Ziff. III/2d). Der Veranstaltung fernzubleiben sei dem Kläger, der seinem Patron
und Hauptauftraggeber C._____ die Unterstützung und Teilnahme zugesichert
habe, nicht möglich gewesen. Er hätte seine wirtschaftliche Basis und diejenige
seiner Lebenspartnerin gefährdet (act. 20 S. 11 Ziff. III/2e).
Was die Schlichtungsverhandlung betrifft, macht der Kläger geltend, davon aus-
gegangen zu sein, dass die Parteivertreter eine Lösung des Streits fänden und
die Verhandlung nicht stattfinden würde. Für den Fall der Nichteinigung habe er
mit einer neuen Vorladung gerechnet (act. 20 S. 9 Ziff. II/9, S. 11 Ziff. III/2c). Er
sei sich nicht bewusst gewesen, dass sein Fernbleiben von der Verhandlung trotz
Vertretung durch einen Anwalt Säumnisfolgen nach sich ziehen könnte. Dass von
ihm trotz Vertretung persönliche Anwesenheit verlangt gewesen sei, sei ihm erst
durch eine E-Mail seines Anwaltes vom 4. April 2016 bewusst geworden (act. 20
S. 9 Ziff. II/10 f.). Beim Entscheid über die Nichtwahrnehmung des Vorladungs-
termins sei er sich der negativen Folgen nicht bewusst gewesen (act. 20 S. 11
Ziff. III/2e).
1.2. Es ist unbestritten, dass der Kläger gehörig zur Schlichtungsverhandlung vom
29. Januar 2016 vorgeladen wurde, mit Hinweis auf die Säumnisfolgen (act. 20
S. 10 Ziff. III/1). Sein Vertreter hebt hervor, die zweite Vorladung sei nur mit Ver-
weis auf die erste Vorladung erfolgt (a.a.O.). Den Anforderungen von Art. 147
Abs. 3 ZPO war damit aber Genüge getan, umso mehr, als es sich nicht um eine
neue Vorladung, sondern lediglich um eine Verschiebung handelte.
1.3. Der Verschiebungstermin vom 8. April 2016, der den Parteien am 26. Januar
2016 angezeigt wurde, war vom Vertreter des Klägers mit der Schlichtungsbehör-
de abgesprochen worden (Prot. I S. 5). Ab 3. März 2016 war die Durchführung
der Motorrad-Veranstaltung gewiss (act. 20 S. 11 Ziff. III/2d). Dass ein Scheitern
der aussergerichtlichen Vergleichsgespräche bis zuletzt nicht in Betracht gezogen
werden musste, tut der Kläger nicht dar. Unter diesen Gesichtspunkten wurde das
einen Tag vor der Schlichtungsverhandlung gestellte Verschiebungsgesuch zu-
recht als verspätet beurteilt.

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1.4. Der Kläger macht geltend, erst am Montag, 4. April 2016 realisiert zu haben,
dass seine Verhandlungsteilnahme erforderlich sei (act. 20 S. 9 Ziff. II/11); der
Vertreter seinerseits erfuhr offenbar erst aufgrund des damaligen Mail-Verkehrs
mit dem Klienten – er lud diesen vor der Schlichtungsverhandlung zu einer Be-
sprechung ein (act. 14/2) –, dass der Kläger nicht zur Verhandlung erscheinen
würde (act. 14/2). Der Vertreter führt die Festlegung des Verhandlungstermins
und die Unterlassung eines früheren Verschiebungsgesuchs auf ein Missver-
ständnis zwischen seinem Klienten und sich zurück, welches er zu vertreten habe
(Prot. I S. 5). Von dieser Darstellung ausgehend ist dem Vertreter vorzuwerfen,
seinen Klienten über dessen Obliegenheit, persönlich zur Verhandlung zu er-
scheinen, und die Säumnisfolge nicht hinreichend instruiert zu haben. Angesichts
des für den Klienten auf dem Spiel stehenden Interesses – er macht geltend, mit
dem Mietobjekt die wirtschaftliche Grundlage zu verlieren (act. 20 S. 10/11
Ziff. III/2b) – ist diese Nachlässigkeit als grob zu werten. Umstände, die für eine
mildere Beurteilung sprächen, sind nicht ersichtlich. Der Gesetzgeber, der die Zu-
stellung der Vorladung an den Vertreter vorschreibt (Art. 137 ZPO), geht davon
aus, dass sich die Partei die Handlungen (oder Unterlassungen) ihres Vertreters
anrechnen lassen muss. Dass das Verschulden den Vertreter trifft, hilft dem Klä-
ger deshalb nicht.
1.5. Der Vollständigkeit halber bleibt anzumerken, dass der Kläger an der Ver-
handlungsteilnahme objektiv betrachtet gar nicht verhindert war. Die Anreise von
Le Mans wäre ihm – entgegen seiner Darstellung (act. 20 S. 9 Ziff. II/12, S. 11
Ziff. III/2d) – möglich gewesen, auch wenn er erst am Vortag abgereist wäre. Sein
Fernbleiben begründet der Kläger mit einer Güterabwägung, die er vorgenommen
habe. Dass der Kläger und seine Partnerin C._____ als Hauptkunden bzw. Arbeit-
/Auftraggeber verloren hätten, wenn der Kläger ihm dargelegt hätte, dass er aus
existenziellen Gründen der Schlichtungsverhandlung den Vorrang geben müsse,
ist nicht glaubhaft. Der Kläger macht denn auch nicht geltend, mit C._____ dar-
über gesprochen zu haben.
1.6. Nach dem Gesagten hat die Vorinstanz die Voraussetzungen für eine Ver-
schiebung der Verhandlung in letzter Minute zurecht verneint.

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2. Art. 204 Abs. 1 ZPO verlangt grundsätzlich die persönliche Anwesenheit der
Parteien an der Schlichtungsverhandlung. Die Aussöhnung der Parteien ist dann
am wahrscheinlichsten, wenn sich diese über ihren Rechtsstreit austauschen und
die unterschiedlichen Standpunkte diskutieren bzw. erläutern können (KUKO
ZPO-Gloor/Umbricht Lukas, 2. Aufl., Art. 204 N 1). Nicht persönlich erscheinen
muss und sich vertreten lassen kann insbesondere, wer ausserkantonalen oder
ausländischen Wohnsitz hat oder wer wegen Krankheit, Alter oder anderen wich-
tigen Gründen verhindert ist (Art. 204 Abs. 3 ZPO). Der Begriff der anderen wich-
tigen Gründe ist wegen des Prinzips des persönlichen Erscheinens restriktiv aus-
zulegen (ZK ZPO-Honegger, 3. Aufl., Art. 204 N 9).
Der Erwägung der Vorinstanz, eine Dispensation vom persönlichen Erscheinen
rechtfertige sich nur bei langer Abwesenheit, ist beizupflichten. Bei kurzfristiger
Abwesenheit kann eine Verhandlung, wenn ein hinreichender Grund vorliegt und
rechtzeitig darum ersucht wird, verschoben werden. Sind die Voraussetzungen für
eine Verschiebung nicht erfüllt, ist dies kein Grund, den Betroffenen von der Ver-
handlungsteilnahme zu dispensieren. Die Ausnahmebestimmung des Art. 204
Abs. 3 ZPO hat nicht die Funktion eines Auffangbeckens zur Rettung säumiger
Parteien.
3. Da sowohl das Gesuch um Verschiebung der Verhandlung als auch jenes um
Erlass des persönlichen Erscheinens abzuweisen ist, erweist sich der Kläger als
säumig und gilt das Schlichtungsgesuch als zurückgezogen (Art. 206 Abs. 1
ZPO). Dass der Kläger durch seinen Vertreter und dessen Teilnahme am Termin
unmissverständlich zum Ausdruck gebracht hat, dass er am Gesuch festhalte
(act. 20 S. 5 Ziff. I/6), vermag daran nichts zu ändern.

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III.
1. Die Berufung ist somit abzuweisen und der angefochtene Beschluss der
Schlichtungsbehörde in Mietsachen des Bezirksgerichtes Hinwil zu bestätigen.
Wie weit die Vorbringen des Klägers in der Berufungsschrift aufgrund der Noven-
beschränkung des Art. 317 ZPO überhaupt zulässig sind, kann offenbleiben.
2. Gerichtskosten und Parteientschädigungen werden im Schlichtungsverfahren in
Streitigkeiten aus Miete von Wohn- und Geschäftsräumen nicht gesprochen
(Art. 113 Abs. 1 und 2 lit. c ZPO). Das gilt auch für das Rechtsmittelverfahren
(OGer ZH PD110005 vom 23. Juni 2011; PD110010 vom 31. Oktober 2011,
Erw. 4a). Im Übrigen sind der Beklagten im Rechtsmittelverfahren keine Umtriebe
entstanden.
3. Bei einem Bruttomietzins für die vom Kläger gemietete Gewerbehalle von mo-
natlich Fr. 2'760.– und einem monatlichen Mietzins von Fr. 350.– für den Abstell-
platz (act. 2/1–2) ergibt sich ein Fr. 15'000.– übersteigender Streitwert.
Es wird erkannt:
1. Die Berufung wird abgewiesen, und der angefochtene Beschluss der
Schlichtungsbehörde in Mietsachen des Bezirksgerichtes Hinwil vom 8. April
2016 wird bestätigt.
2. Die Kosten des Berufungsverfahrens fallen ausser Ansatz.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beklagte unter Beilage des
Doppels von act. 20, und an die Vorinstanz, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.

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5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert übersteigt
Fr. 15'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Der Gerichtsschreiber:
lic. iur. M. Isler
versandt am: