zh_obergericht · LB170014 · 2017-10-30 · de
Bauverbot


Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LB170014-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. L. Hunziker Schnider, Vorsitzende, Oberrichter
Dr. H.A. Müller und Oberrichterin lic. iur. Ch. von Moos Würgler
sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. N. Gerber
Beschluss und Urteil vom 30. Oktober 2017
in Sachen
A._____,
Beklagter, Berufungskläger und Anschlussberufungsbeklagter
vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. X._____
gegen
1. B._____,
2. C._____,
Kläger, Berufungsbeklagte und Anschlussberufungskläger
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____
betreffend Bauverbot
Berufung gegen ein Urteil des Bezirksgerichtes Pfäffikon vom
3. Februar 2017 (CG150010-H)

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Rechtsbegehren:
(Urk. 1 S. 2)
1. Es sei dem Beklagten zu verbieten, die Remise in Verstoss gegen
die Vereinbarung vom 22. März 2013, insbesondere gemäss dem
Baubehördenbeschluss vom 8. Juli 2014 und Verfügung der Bau-
direktion Kanton Zürich BVV …, unter Berücksichtigung des Ent-
scheids des Baurekursgerichts vom 29. April 2014, zu erstellen;
2. Für den Fall der Nichtbeachtung des Verbotes sei dem Beklagten
Ordnungsbusse und Bestrafung nach Art. 292 StGB anzudrohen;
3. Eventualiter sei der Beklagte zu verpflichten, die Wertdifferenz
des beklagtischen Grundstücks aufgrund der neuen Remise zu
ersetzen;
4. Alles unter den gesetzlichen Kostenfolgen bezüglich Gerichtskos-
ten und Parteientschädigungen zulasten des Beklagten.
Urteil des Bezirksgerichts Pfäffikon (2. Abteilung)
vom 3. Februar 2017:
(Urk. 43 S. 20)
1. Dem Beklagten wird verboten, die Remise in Verstoss gegen die
Vereinbarung vom 22. März 2013 zu erstellen.
Der Beklagte wird auf Art. 292 StGB hingewiesen, wonach mit
Busse bestraft wird, wer der von einer zuständigen Behörde oder
einem zuständigen Beamten unter Hinweis auf die Strafdrohung
an ihn erlassenen Verfügung nicht Folge leistet.
2. Die Entscheidgebühr wird auf Fr. 6'000.– festgesetzt.
3. Die Gerichtskosten werden dem Beklagten auferlegt. Die Kosten
werden aus dem klägerischen Kostenvorschuss bezogen, sind
den Klägern aber vollumfänglich durch den Beklagten zu erset-
zen.
4. Der Beklagte wird verpflichtet, den Klägern eine Parteientschädi-
gung von Fr. 6'000.–, zzgl. 8% MWST, zu bezahlen.
5. [Mitteilungen].
6. [Rechtsmittelbelehrung].

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Berufungsanträge:
des Beklagten und Berufungsklägers zur Hauptberufung (Urk. 42 S. 2):
1. Es sei das angefochtene Urteil des Bezirksgerichts Pfäffikon vom
3. Februar 2017 aufzuheben.
2. Eventuell sei die Sache zur Ergänzung und Neuentscheidung an
die Vorinstanz zurückzuweisen.
3. Die Kosten des erstinstanzlichen Verfahrens seien vollumfänglich
den Berufungsbeklagten 1 und 2 (einschliesslich der Kosten des
Verfahrens betreffend provisorische Massnahmen in der gleichen
Angelegenheit, Geschäft-Nr. ET150002) aufzuerlegen, und die
Berufungsbeklagten 1 und 2 seien solidarisch zu verpflichten,
dem Berufungskläger eine angemessene Prozessentschädigung
für das erstinstanzliche Verfahren (zuzüglich Mehrwertsteuer und
einschliesslich des Verfahrens betreffend provisorische Mass-
nahmen) zu bezahlen.
4. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich MwSt.) zu
Lasten der Berufungsbeklagten 1 und 2.
der Kläger und Berufungsbeklagten zur Haupt- und zur Anschlussberufung
(Urk. 53 S. 2):
1. Es sei die Berufung abzuweisen, soweit auf sie eingetreten wer-
den kann;
2. Alles unter den gesetzlichen Kostenfolgen bezüglich Gerichtskos-
ten und Parteientschädigungen zulasten des Berufungsklägers;
3. Im Sinne einer Anschlussberufung seien die Kosten des vorsorg-
lichen Verfahrens ET150002 vor dem Bezirksgericht Pfäffikon
ausgangsgemäss dem Berufungskläger aufzuerlegen.
des Beklagten und Berufungsklägers zur Anschlussberufung (Urk. 55 S. 9 f.,
sinngemäss):
Regelung der Kosten des Verfahrens ET150002 betreffend vorsorgli-
che Massnahmen: Auferlegung der Gerichtskosten den Berufungsbe-
klagten 1 und 2. Solidarische Verpflichtung der Berufungsbeklagten 1
und 2 für das Verfahren betreffend vorsorgliche Massnahmen.

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ergänzender Antrag des Beklagten und Berufungsklägers gemäss Berufungsrep-
lik (Urk. 55 S. 2):
Es seien die Berufungsbeklagten 1 und 2 solidarisch zu verpflichten,
dem Berufungskläger die bereits bezahlten Kosten für die Adressaus-
kunft beim Stadtbüro D._____ über Fr. 40.- zu bezahlen.
Erwägungen:
1. Sachverhalt
1.1. Der Weiler E._____ befindet sich auf dem Gemeindegebiet der Stadt
D._____ und liegt grösstenteils in der Landwirtschaftszone. Die Klägerin 2 einer-
seits und der Beklagte sind Eigentümer zweier in diesem Weiler gelegener be-
nachbarter Grundstücke: Die Klägerin 2 ist Alleineigentümerin der Liegenschaft
F._____-Strasse ... (Kat.-Nr. 1) im Halte von 1'522 m2 (vgl. Urk. 50). Demgegen-
über ist der Beklagte, der einen Landwirtschaftsbetrieb führt, unter anderem Ei-
gentümer des 52'330 m2 umfassenden landwirtschaftlichen Grundstückes Kat.-Nr.
2 (vgl. Urk. 50). Auf dieser Parzelle, an der G._____-Strasse ..., befindet sich
auch das im Grenzbereich zur Liegenschaft der Klägerin 2 gelegene Wohnhaus
des Beklagten.
Der Kläger 1 ist mit der Klägerin 2 verheiratet und bewohnte zusammen mit
ihr bis zum 16. Dezember 2016 die Liegenschaft F._____-Strasse ... im Weiler
E._____ (D._____) (Urk. 57/3). Seit dem 17. Dezember 2016 wohnen die beiden
Kläger in der Gemeinde H._____ (Kanton Schwyz) (Urk. 61/1-2).
1.2. Der Beklagte möchte im Südosten seiner Liegenschaft Kat.-2 und unmittel-
bar an der Grenze zum Grundstück der Klägerin 2 eine Remise für landwirtschaft-
liche Zwecke erstellen. Weil das Grundstück des Beklagten nicht in der Bauzone
liegt, bedarf dieses Bauvorhaben nicht nur der Bewilligung der zuständigen Bau-
behörde der Stadt D._____, sondern auch im Sinne des Bundesgesetzes über die
Raumplanung der Bewilligung der Baudirektion des Kantons Zürich (vgl. dazu
Urk. 4/5 S. 2).

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1.3. Ein erstes Baugesuch des Beklagten betreffend die Erstellung einer Remi-
se wurde von der Baubehörde der Stadt D._____ am 4. September 2012 und von
der Baudirektion des Kantons Zürich am 2. November 2012 bewilligt (Urk. 1 Rz 7,
Urk. 14 Rz 7; Urk. 4/5 S. 1). Die Parteien haben diese Entscheide nicht zu den
Akten gegeben. Bei den Akten liegt dagegen ein vom 30. Juli 2012 datierter "Ka-
tasterplan mit Grundriss Remise", der offensichtlich dieses erste Projekt betrifft
(Urk. 1 Rz 8 mit Hinweis auf Urk. 4/3).
1.4. Die Verfügungen der Stadt D._____ und der Baudirektion des Kantons Zü-
rich vom 4. September 2012 bzw. vom 2. November 2012 fochten die beiden Klä-
ger beim Baurekursgericht des Kantons Zürich an. Im Rahmen dieses Rekursver-
fahrens führten die Parteien Vergleichsgespräche, und es kam schliesslich zu ei-
ner Vereinbarung "in Sachen Rekurs (Geschäfts-Nr. R3.2013.00019) gegen Bau-
behördenbeschluss vom 4. September 2012 und Verfügung der Baudirektion
Kanton Zürich (BVV 12-2355) vom 2. November 2012; Baubewilligung bzw.
raumplanungsrechtliche Bewilligung für Remise, Kat. Nr. 2, G._____-Strasse,
E._____, D._____", die von den beiden Klägern sowie vom Beklagten am
22. März 2013 unterzeichnet wurde (Urk. 4/2). Die Vereinbarung, in der die bei-
den Kläger als "Rekurrenten" und der Beklagte als "Bauherr" bzw. als "Rekurs-
gegner" bezeichnet wurde, hat den folgenden Wortlaut:
"Die beiden Parteien haben umfangreiche Gespräche geführt, um eine aus-
sergerichtliche Einigung im obigen Rekursverfahren zu erzielen. Der Bauherr
wird in einem abgeänderten Baugesuch an der geplanten Remise, resp. de-
ren Standort folgende Änderungen vornehmen:
1. Die südlich gelegenen Eckpunkte der geplanten Remise werden 3
(drei) Meter weiter einwärts zum Hof des Rekursgegners (sprich 3 Me-
ter weiter weg von der G._____-Strasse) versetzt. Diese 3 Meter be-
ziehen sich auf die Eckpunkte der Baubewilligung bzw. der Ausste-
ckung.
2. Durch diese Verschiebung verkürzt sich die Remise, soweit die nördli-
chen Eckpunkte nicht ebenfalls weiter einwärts versetzt werden. Die
Rekurrenten haben bezüglich einer nördlichen Versetzung der Eck-
punkte keine Einwände.
3. Um einer Verkürzung der Remise Rechnung zu tragen, gewähren die
Rekurrenten der Rekursgegnerschaft ein Näherbaurecht, welches eine
Verbreiterung der Remise um maximal 0,80 Meter (achtzig Zentime-
ter) erlaubt. Die geplante Remise muss somit einen Mindestabstand
zum Grenzverlauf der Rekurrenten von 2,70 Meter (zwei Meter und
siebzig Zentimeter) aufweisen.

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Aufgrund dieser Vereinbarung ziehen die Rekurrenten den Rekurs zurück.
Die Rekurrenten erklären sich hiermit einverstanden, die entstandenen Ge-
richtskosten vollständig zu übernehmen.
Die Rekurrenten behalten sich einen erneuten Rekurs hinsichtlich der geplan-
ten Remise vor, falls von den Ämtern eine von obigen Änderungen abwei-
chende Bewilligung erteilt wird, oder Auflagen erlassen werden, welche sich
für die Rekurrenten nachteilig auswirken können."
Hierauf muss das Baurekursgericht das Rekursverfahren abgeschrieben ha-
ben. Den entsprechenden Entscheid haben die Parteien allerdings nicht zu den
Akten gegeben.
1.5. In der Folge stellte der Beklagte ein zweites Baugesuch für die Erstellung
einer Remise im Grenzbereich zum Grundstück der Klägerin 2. Mit Verfügung
vom 8. Juli 2014 bewilligte die Baubehörde der Stadt D._____ das Bauvorhaben,
und am 29. August 2014 erteilte die Baudirektion des Kantons Zürich die gemäss
Raumplanungsgesetz erforderliche Bewilligung (Urk. 4/4 und 4/5). Die Baudirekti-
on wies in ihrer Verfügung auf das bereits im Jahre 2012 bewilligte Projekt hin
und hielt Folgendes fest (Urk. 4/5 S. 1):
"Bei der vorliegenden Eingabe wurde die Remise im Vergleich zum ursprünglich
bewilligten Gebäude um 1 m nach Süden verschoben und das Gebäude von 16.4
m um 3 m auf 19.4 m verlängert."
1.6. Die beiden Kläger fochten die Verfügungen von kommunaler Baubehörde
und kantonaler Baudirektion wiederum beim Baurekursgericht des Kantons Zürich
an (Urk. 4/7). Mit Entscheid vom 29. April 2015 (Urk. 4/11) hiess das Baurekurs-
gericht den Rekurs in einem Nebenpunkt gut, und zwar in dem Sinne, dass vor
Baubeginn ein detaillierter Umgebungsplan einzureichen sei. Im Wesentlichen
wurde der Rekurs aber abgewiesen (Urk. 4/11 S. 15). In E. 3.2. hielt das Baure-
kursgericht fest (Urk. 4/11 S. 5):
"(…) Ob er [= Beklagter] sich den Rekurrierenden [= die beiden Kläger] gegenüber
zur Einhaltung gewisser Positionen verpflichtet hat, ist eine Frage privatrechtlicher
Natur und vom Baurekursgericht nicht zu beurteilen. Es kann jedoch darauf hinge-
wiesen werden, dass die Vereinbarung die Gewährung eines Näherbaurechts zu-
lasten der beiden Rekurrierenden [= der beiden Kläger] beinhaltet, von welchem
der Bauherr [= Beklagter] mit dem neuen Projekt keinen Gebrauch macht. Für das
Rekursverfahren jedenfalls ist diese Vereinbarung aber nicht relevant.(…)"

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2. Prozessverlauf
2.1. Mit Eingabe vom 5. Juni 2015 gelangten die beiden Kläger im Sinne von
Art. 263 ZPO an das Bezirksgericht (Einzelgericht) Pfäffikon und stellten den An-
trag, dass dem Beklagten zu verbieten sei, die Remise gemäss den baurechtli-
chen Bewilligungen der Baubehörde D._____ und der Baudirektion des Kantons
Zürich zu erstellen (Urk. 5/1). Mit Urteil vom 17. August 2015 (Urk. 5/15) verbot
das Bezirksgericht (Einzelgericht) Pfäffikon dem Beklagten im Verfahren Proz.-Nr.
ET150002 im Sinne einer vorsorglichen Massnahme die Erstellung der Remise
gemäss den erteilten baurechtlichen Bewilligungen. Gleichzeitig setzte es den
Klägern gemäss Art. 263 ZPO eine Frist von 30 Tagen an, "um den Hauptsa-
chenprozess direkt beim zuständigen Gericht anzuheben" (Urk. 5/15, Dispositiv-
Ziff. 2). Die Dispositiv-Ziff. 3-5 des einzelgerichtlichen Entscheids haben den fol-
genden Wortlaut (Urk. 5/15 S. 16 f.):
"3. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf Fr. 3'000.-.
4. Die Gerichtskosten werden den Gesuchstellern [= den beiden Klägern] je
zur Hälfte auferlegt, unter solidarischer Haftung. Sie werden aus dem ge-
leisteten Kostenvorschuss bezogen.
Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts in der Hauptsa-
che. Für den Fall, dass die Gesuchsteller [die beiden Kläger] innert Frist
gemäss Dispositivziffer 2 die Klage nicht anhängig machen, wird ihnen
die Entscheidgebühr definitiv auferlegt.
5. Die Festsetzung und Verteilung von Parteientschädigungen bleibt dem
endgültigen Entscheid des Gerichts in der Hauptsache vorbehalten. Für
den Fall, dass die Gesuchsteller [= die beiden Kläger] innert Frist gemäss
Dispositivziffer 2 die Klage nicht anhängig machen, werden sie verpflich-
tet, dem Gesuchsgegner [= Beklagten] eine Parteientschädigung von
Fr. 3'000.- (Auslagenersatz und 8% Mehrwertsteuer inbegriffen) zu be-
zahlen."
2.2. Mit Klageschrift vom 28. Oktober 2015 machten die beiden Kläger die Kla-
ge gegen den Beklagten mit oben vermerktem Rechtsbegehren beim Bezirksge-
richt Pfäffikon rechtzeitig anhängig (Urk. 1). Auf die Aufforderung des Gerichts hin
(Urk. 6) gaben sie bekannt, dass von einem Streitwert von Fr. 40'000.00 auszu-
gehen sei (Urk. 12). In der Folge wurde die Klage im ordentlichen Verfahren vom
dafür zuständigen Kollegialgericht behandelt. Am 3. Februar 2017 erging das
oben vermerkte vorinstanzliche Urteil (Urk. 43), das dem Beklagten am 14. Feb-
ruar 2017 zugestellt wurde (Urk. 36/1).

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2.3. Gegen das Urteil des Bezirksgerichts Pfäffikon vom 3. Februar 2017 erhob
der Beklagte rechtzeitig Berufung und stellte die oben vermerkten Anträge
(Urk. 42). Mit Verfügung vom 23. März 2017 wurde dem Beklagten Frist zur Leis-
tung eines Kostenvorschusses angesetzt (Urk. 46). Der Beklagte leistete diesen
fristgerecht (Urk. 47).
2.3.1. Am 5. Mai 2017 wurde den Klägern Frist angesetzt, um die Berufung zu
beantworten (Urk. 48).
2.3.2. Im Rahmen des Berufungsverfahrens wurde von Amtes wegen eine Eigen-
tümerauskunft des zuständigen Grundbuchamtes eingeholt, welche am 8. Mai
2017 erstattet wurde (Urk. 50). Aus dieser Eigentümerauskunft ergibt sich, dass
die Liegenschaft F._____-Strasse ... im Alleineigentum der Klägerin 2 steht. Mit
Verfügung vom 10. Mai 2017 wurden die Kläger darauf hingewiesen, dass sie da-
zu mit ihrer Berufungsantwort Stellung nehmen sollten (Urk. 52).
2.3.3. Mit Rechtsschrift vom 8. Juni 2017 erstatteten die Kläger die Berufungsant-
wort, die sie mit einer Anschlussberufung verbanden (Urk. 53). In der Folge wurde
bezüglich der Hauptberufung ein zweiter Schriftenwechsel gemäss Art. 316
Abs. 2 ZPO angeordnet und dem Beklagten Frist angesetzt, die Anschlussberu-
fung zu beantworten (Urk. 54). Der Beklagte erstattete hierauf am 30. August
2017 die Berufungsreplik und Anschlussberufungsantwort (Urk. 55). Mit Verfü-
gung vom 4. September 2017 wurde angeordnet, dass bezüglich der Anschluss-
berufung das Berufungsverfahren abgeschlossen sei (Urk. 58). Am 2. Oktober
2017 erstatteten die Kläger die Hauptberufungsduplik (Urk. 59). Mit Verfügung
vom 3. Oktober 2017 wurde dem Beklagten die Hauptberufungsduplik zugestellt,
ferner wurde den Parteien hierauf mitgeteilt, dass die Sache in die Phase der Ur-
teilsberatung gehe (Urk. 62).
3. Prozessuales
3.1. Streitwert. Mit richtiger Begründung, auf die zu verweisen ist, ist die Vorin-
stanz von einem Streitwert von Fr. 40'000.00 ausgegangen (Urk. 43 S. 7-9). Ge-
mäss Art. 91 Abs. 2 ZPO setzt in streitigen Fällen das Gericht den Streitwert fest,

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und zwar ohne Einholung einer Expertise (DIGGELMANN, DIKE-Komm-ZPO, Art. 91
N 26). Vor Obergericht wird der von der Vorinstanz festgesetzte Streitwert zu
Recht nicht mehr in Frage gestellt (Urk. 42 Rz 4).
3.2. Berufungsverfahren. Das Berufungsverfahren ist ein eigenständiges Ver-
fahren. Es dient nicht etwa der Vervollständigung des vorinstanzlichen Verfah-
rens, sondern vielmehr der Überprüfung und Korrektur des erstinstanzlichen Ent-
scheides im Lichte konkret dagegen vorgebrachter Beanstandungen (BGE 142 III
413 E. 2.2.1). In der Berufungsschrift sind die Behauptungen bestimmt und voll-
ständig aufzustellen. Zudem muss sie – im Gegensatz zur Klageschrift – nicht nur
eine tatsächliche, sondern auch eine rechtliche Begründung enthalten (ZK ZPO-
REETZ/THEILER, Art. 311 N 36). Die Beanstandungen am angefochtenen Ent-
scheid haben die Parteien innert der Berufungs- bzw. Berufungsantwortfrist voll-
ständig vorzutragen; ein allfälliger zweiter Schriftenwechsel oder gar die Aus-
übung des sog. "Replikrechts" dienen nicht dazu, die bisherige Kritik zu vervoll-
ständigen oder gar neue vorzutragen (BGE 142 III 413 E. 2.2.4 mit Hinweisen).
Der Berufungskläger hat mittels klarer und sauberer Verweisungen auf die Aus-
führungen vor der Vorinstanz zu zeigen, wo er die massgebenden Behauptungen,
Erklärungen, Bestreitungen und Einreden und wo er die massgeblichen Beweis-
anträge gestellt hat. Es ist nicht Sache der Rechtsmittelinstanz, die Akten und die
Rechtsschriften der Vorinstanz zu durchforsten, um festzustellen, was welche
Partei wo ausgeführt hat. Damit ist gesagt, dass die Berufungsschrift weder eine
pauschale Verweisung auf die bei der Vorinstanz eingereichten Rechtsschriften
noch eine neuerliche Darstellung der Sach- oder Rechtslage enthalten darf, wel-
che nicht darauf eingeht, was vor der Vorinstanz vorgebracht worden ist. Pau-
schale Verweisungen auf die vor der Vorinstanz eingebrachten Rechtsschriften
sind namentlich dann unzulässig, wenn sich die Vorinstanz mit den Ausführungen
des Berufungsklägers auseinandergesetzt hat.
3.3. Offenkundige Tatsachen. Offenkundige Tatsachen im Sinne von Art. 151
ZPO müssen weder behauptet noch bewiesen werden. Dazu gehören Einträge in
öffentlich zugänglichen Registern, zu denen namentlich auch das Grundbuch ge-
hört (BGE 135 III 88 E. 4.1, 130 III 113 E. 3.4, BGer 4A_560/2012 E. 2.2 vom 1.

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März 2013, 4A_412/2011 vom 4. Mai 2012 E. 2.2). Die sich aus dem Grundbuch
ergebenden Eintragungen gehören dazu (vgl. Art. 970 Abs. 2 ZGB, Art. 26 GBV;
vgl. auch BSK ZPO-GUYAN, Art. 151 N 2). Der von der Berufungsinstanz vor Be-
ginn der Phase der Urteilsberatung erhobene Grundbuchauszug bzw. die Eigen-
tümerauskunft (vgl. Urk. 50) ist daher massgebend.
3.4. Wohnsitz der Kläger. Die Parteien haben mit der Berufungsreplik bzw. mit
der Berufungsduplik amtliche Urkunden vorgelegt (vgl. Urk. 57/3 und Urk. 61/1-2),
aus denen sich ergibt, dass die Kläger ihren Wohnsitz in I._____ aufgegeben und
per 17. Dezember 2016 im Kanton Schwyz einen neuen Wohnsitz begründet ha-
ben. Dieser Umstand hätte von den rechtskundig vertretenen Klägern wegen des
bestehenden Prozessrechtsverhältnisses von sich aus bereits der Vorinstanz so-
fort gemeldet werden müssen. Das haben die beiden Kläger allerdings nicht ge-
tan, sondern im Gegenteil auch vor Berufungsinstanz mit ihrer Rechtsschrift vom
8. Juni 2017 zur Berufungsantwort und Anschlussberufungsbegründung wahr-
heitswidrig vorgegeben, dass sie noch immer auf dem Nachbargrundstück zum
Grundstück des Beklagten an der F._____-Strasse ... in I._____ wohnten (vgl.
Urk. 53 S. 1). So oder anders ist der neue Wohnort der beiden Kläger aber eine
Tatsache, die im Sinne von Art. 317 ZPO zu berücksichtigen ist.
3.5. Eingabe des Beklagten in der Phase der Urteilsberatung. Mit Verfügung
vom 3. Oktober 2017 wurde den Parteien eröffnet, dass die Phase der Urteilsbe-
ratung begonnen habe (Urk. 62). Folge davon ist, dass von der Berufungsinstanz
Noven selbst dann nicht mehr zu berücksichtigen sind, wenn an und für sich die
Voraussetzungen von Art. 317 ZPO für die Einbringung von Noven gegeben wä-
ren (BGE 143 III 42 E. 5.1., 142 III 413 E. 2.2.6.). Dennoch hat der Beklagte un-
term 10. Oktober 2017 (Urk. 63) der Berufungsinstanz eine Noveneingabe mit
Beilage (Urk. 64) zukommen lassen. Weil diese Noveneingabe erst nach Beginn
der Phase der Urteilsberatung zur Berufungsinstanz gelangt ist, ist sie ohne jegli-
chen Belang und bleibt daher unbeachtlich. Sie ist den Klägern erst zusammen
mit dem heutigen Entscheid zuzustellen.

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4. Schutzwürdiges Interesse bzw. Aktivlegitimation des Klägers 1
4.1. Zu prüfen ist zunächst, ob der Umstand, dass der Kläger 1 nicht Eigentü-
mer des Grundstückes Kat.-Nr. 1 ist, sein schutzwürdiges Interesse an der Pro-
zessführung bzw. auch seine Aktivlegitimation in Frage stellt. Der Kläger 1 ist der
Auffassung, seine Legitimation ergebe sich primär aus der Vereinbarung vom
22. März 2013. Überdies sei er zusammen mit der Klägerin 2 Solidarschuldner
hinsichtlich des im Jahre 2015 mit der Credit Suisse AG abgeschlossenen Hypo-
thekarvertrages (Urk. 53 Rz 3-7). Ferner sei er als Partei der Vereinbarung vom
22. März 2013 gemäss Art. 111 OR dazu verpflichtet, dafür zu sorgen, dass die
Gegenpartei die versprochene Leistung erfülle. Wegen getätigter Investitionen
stehe ihm sodann auch eine güterrechtliche Ersatzforderung gemäss Art. 206
Abs. 1 ZGB zu (Urk. 53 Rz 3-7). Demgegenüber hält der Beklagte mit seiner Be-
rufungsreplik dafür, dass der Kläger 1 mangels Eigentümerstellung bezüglich des
Grundstückes 1 "sowohl zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses als auch heute …
aus dem Vertrag keine Rechte zu seinen Gunsten ableiten" könne. Es fehle dem
Kläger 1 daher "seit Anhebung des Verfahrens betreffend vorsorgliche Massnah-
men … bis zum heutigen Zeitpunkt an der Aktivlegitimation" (Urk. 55 Rz 7).
4.2. Gemäss § 338a PBG/ZH ist zum Rekurs gegen einen baurechtlichen Ent-
scheid berechtigt, wer durch die angefochtene Verfügung berührt ist und ein
schutzwürdiges Interesse an ihrer Aufhebung oder Änderung hat. Mit dem Baure-
kurs können im Zivilrecht begründete (d.h. Eigentum, Miete, Pacht usw.) Abwehr-
ansprüche geltend gemacht werden. Das trifft namentlich auf sog. Nachbarmieter
zu (vgl. VerwGer ZH, VB.2008.00262, E. 2.3 und E. 2.4). Die Legitimation setzt
voraus, dass der Rekurrent über eine spezifische Beziehungsnähe zur Streitsa-
che verfügt und einen praktischen Nutzen aus der Aufhebung oder Änderung des
angefochtenen Entscheids zieht. Die Nähe der Beziehung zum Streitgegenstand
muss bei Bauprojekten insbesondere in räumlicher Hinsicht gegeben sein. Ein
schutzwürdiges Interesse liegt dann vor, wenn die tatsächliche oder rechtliche Si-
tuation durch den Ausgang des Verfahrens beeinflusst werden kann (BGE 137 II
30 E. 2.2.2; BGer 1C_37/2011 vom 14.4.2011 E. 2.3.2). Unter diesen Gesichts-
punkten war bezüglich der Baubewilligung für die landwirtschaftliche Remise nicht

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nur die Klägerin 2 als Eigentümerin des Nachbargrundstückes, sondern auch der
Kläger 1, der damals dieses Grundstück zusammen mit der Klägerin 2 dauerhaft
bewohnte, rekurslegitimiert. Seine Legitimation stand denn auch im Verwaltungs-
prozess nie in Frage. Damit ist auch klar, dass im vorliegenden Zivilprozess bei
gleichbleibenden Gegebenheiten nicht nur die Klägerin 2, sondern auch der Klä-
ger 1 Rechte aus der Vereinbarung ableiten konnte, weshalb er zur Prozessfüh-
rung befugt war.
4.3. Die beiden Kläger haben ihren Wohnsitz per 17. Dezember 2016 von
I._____ nach J._____ verlegt (vgl. Urk. 57/3 und Urk. 61/1-2). Die Klägerin 2 ist
allerdings – ungeachtet ihrer Wohnsitzverlegung – nach wie vor Eigentümerin des
dem Grundstück des Beklagten benachbarten Grundstückes 1 in I._____. Ihre
Legitimation und damit verbunden ihr Rechtsschutzinteresse bleibt daher unver-
ändert ohne weiteres gegeben. Anders verhält es sich bezüglich des Klägers 1,
der nie Eigentümer des hier interessierenden Nachbargrundstückes war und im
Dezember 2016 seinen Wohnsitz an einen andern, weit entfernten Ort verlegt hat.
Für den Kläger 1 geht es nun um ein Grundstück, das ihm nicht gehört und das
weit von seinem Wohnort entfernt ist. Mit seinem heutigen Wohnsitz hätte er ge-
gen das seinerzeitige Projekt des Beklagten auch keinen Baurekurs führen kön-
nen. Durch den Wegzug in den Kanton Schwyz ist auch sein rechtliches Interesse
daran entfallen, die im Rahmen des Baurekurses mit dem Beklagten geschlosse-
ne Vereinbarung, die ein ihm nicht gehörendes und im Kanton Zürich liegendes
Grundstück betrifft, durchzusetzen, wie das mit dem vorliegenden Prozess be-
zweckt wird. Indem der Kläger 1 seinen Wohnsitz per 17. Dezember 2016 von
I._____ (Kanton Zürich) nach J._____ (Kanton Schwyz) verlegt hat, ist sein
schutzwürdiges Interesse an der Klage entfallen, denn seine Klage ist im Zeit-
punkt des Entscheides der Berufungsinstanz nicht mehr auf ein schutzwürdiges
Interesse ausgerichtet. Wenn er dennoch an seiner Klage festhält, nimmt er damit
die Interessen eines Dritten, d.h. seiner Ehefrau wahr. Das ist aber kein schutz-
würdiges Interesse (vgl. ZINGG, BK-ZPO, Art. 59 N 43).
Die Prozessvoraussetzungen – und damit auch das schutzwürdige Interesse
an der Klage – müssen im Zeitpunkt gegeben sein, indem das Sachgericht das

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Urteil berät (ZINGG, BK-ZPO, Art. 59 N 17 f.; GEHRI, BSK-ZPO, Art. 59 N 6; vgl.
BGer 5A_9/2015 vom 10. August 2015 E. 4.3.). Da die Berufungsinstanz ein
Sachgericht ist, kommt es vorliegend auf die Interessenlage in der zweitinstanzli-
chen Beratungsphase an. Fällt die Prozessvoraussetzung nachträglich weg, ist
auf die Klage nicht einzutreten (GEHRI BSK-ZPO, Art. 59 N 4; ZÜRCHER, ZK-ZPO,
Art. 60 N 28). Das führt dazu, dass bezüglich des Klägers 1 die Berufung in dem
Sinne gutzuheissen ist, dass auf seine Klage nicht einzutreten ist. Die – im Übri-
gen nicht näher belegte – Behauptung des Klägers 1, er sei bezüglich des Grund-
stückes seiner Ehefrau Hypothekarschuldner, ändert daran so wenig wie der vage
Hinweis auf eine unbestimmte künftige Ersatzforderung gemäss Art. 206 ZGB.
Schliesslich liegt der vom Kläger 1 ins Feld geführte Anwendungsfall von Art. 111
OR ohnehin nicht vor: Es geht hier um einen Vertrag, den der Kläger 1 mit dem
Beklagten und nicht um einen solchen, den er mit seiner Ehefrau zu Lasten eines
Dritten abgeschlossen hat.
4.4. Die Kläger wehren sich dagegen, dass aus ihrem Wechsel des Wohnortes
auf ein Wegfallen des Rechtsschutzinteresses geschlossen wird (Urk. 59 Rz 17
ff.). Der Wegzug von I._____ sei nämlich nur "widerstrebend" geschehen, weil
ihnen die Rechtsstreitigkeiten mit dem Beklagten "die Zeit vor Ort zunehmend
vergällte". Dazu komme, dass es ihnen ohnehin jederzeit offen stehe, "wieder in
das Haus zurückzuziehen" (Urk. 59 Rz 17 und 21). Das alles ändert am Gesagten
nichts. In Frage steht ohnehin nur der Wegfall des Rechtsschutzinteresses des
Klägers 1, nicht aber jenes der Klägerin 2, die nach wie vor Eigentümerin der frag-
lichen Liegenschaft ist. Das Motiv des Wegzugs vermag indessen bei der Beurtei-
lung des Rechtsfrage, ob für die Klage ein schutzwürdiges Interesse im Sinne von
Art. 59 Abs. 2 lit. a ZPO besteht oder nicht, von vornherein nicht zu interessieren.
Ebenso wenig vermag eine Rolle zu spielen, dass es den beiden Klägern frei-
steht, jederzeit zurück in ihr Haus im Kanton Zürich zu ziehen. Entscheidend sind
einzig die Verhältnisse im Zeitpunkt des heutigen Sachurteils. Und für dieses ist
entscheidend, dass der Kläger 1 Nichteigentümer ist und heute in grosser Distanz
zum Nachbargrundstück des Beklagten wohnt.

- 14 -
5. Vereinbarung vom 22. März 2013
5.1. Vergleichsvertrag. In das im Jahre 2012 angestrengte erste Verwaltungs-
verfahren waren sowohl die beiden Kläger als auch der Beklagte als Privatpartei-
en involviert. Gegenstand des Verfahrens war der genaue Standort der geplanten
Remise auf dem Grundstück des Beklagten. Mit der Vereinbarung vom 22. März
2013 (Urk. 4/2) haben die Parteien in der Folge eine Einigung gefunden: Der Be-
klagte verpflichtete sich, "in einem abgeänderten Baugesuch" die folgende we-
sentliche Änderung vorzunehmen. Die südlichen Eckpunkte sollten drei Meter
nach Norden, d.h. "3 Meter weiter weg von der G._____-Strasse", versetzt wer-
den (Vereinbarung Ziff. 1). Die beiden Kläger gestanden dem Beklagten dafür zu,
dass sie damit einverstanden wären, dass die nördlichen Eckpunkte der geplan-
ten Remise entsprechend "einwärts" verschoben würden (Vereinbarung Ziff. 2).
Schliesslich räumten die beiden Kläger dem Beklagten durch "nachbarliche Ver-
einbarung" gemäss § 270 Abs. 3 PBG ein Näherbaurecht ein (Ziff. 3), wobei der
Kläger 1 dazu mangels Eigentümerstellung allerdings gar nicht befugt war.
Durch die Vereinbarung vom 22. März 2013 haben die beiden Kläger einer-
seits und der Beklagte anderseits ihre Differenzen betreffend den Standort der
geplanten Remise durch gegenseitige Zugeständnisse beigelegt. Es ist dies ein
Vergleichsvertrag (vgl. BGE 132 III 737 E. 1.3), der zu den Innominatkontrakten
gehört. Zu Recht hat das Baurekursgericht mit seinem Entscheid vom 29. April
2015 auf die privatrechtliche Bedeutung dieser Vereinbarung hingewiesen
(Urk. 4/11 E. 3.2.). Der Beklagte fühlt sich allerdings an diese Vereinbarung nicht
mehr gebunden.
5.2. Tragweite der Vereinbarung vom 22. März 2013. Mit seiner Berufung
macht der Beklagte geltend, dass er bereits vor erster Instanz vorgetragen habe,
dass sich der Vertragsbindungswille stets nur auf das erste Bauprojekt bezogen
habe (Urk. 42 Rz 23). Wo er das aber behauptet haben will, lässt der Beklagte mit
seiner Berufung offen. Seine These widerspricht sodann dem Wortlaut der am
22. März 2013 getroffenen Vereinbarung in eklatanter Weise. Die Vereinbarung
weist nämlich ausdrücklich auf ein künftiges "abgeändertes Baugesuch" des Be-
klagten hin, mit dem der mit den Nachbarn getroffenen Vereinbarung Rechnung

- 15 -
getragen werden soll. Damit steht fest, dass die Vereinbarung durch ein neues
Baugesuch des Beklagten umgesetzt werden sollte. Abwegig ist aber auch die in
gleichem Zusammenhang vorgetragene These des Beklagten, wonach fraglich
sei, dass die Vereinbarung vom 22. März 2013 überhaupt zur Anwendung kom-
me, denn mit seinem zweiten Projekt habe er auf das ihm eingeräumte Näherbau-
recht verzichtet. Wenn der Beklagte mit seinem zweiten Projekt auf die Zuge-
ständnisse der Gegenseite verzichtete, dann heisst das aber bei weitem nicht,
dass er damit auch seinerseits von seinen Verpflichtungen gemäss Vergleichsver-
trag entbunden wäre. Vielmehr hat er auch dann seinen Verpflichtungen nachzu-
kommen, wenn er auf Zugeständnisse verzichtet, auf die er Anspruch hätte. Zu
Recht hält der Beklagte denn auch in diesem Zusammenhang selber fest, dass
die Vereinbarung vom 22. März 2013 auf einem "Geben und Nehmen" beruhe
(Urk. 42 Rz 23). Das ist denn auch gerade typisch für einen Vergleichsvertrag.
5.3. Vertragsverletzung durch das neue Projekt. Fest steht, dass das von den
zuständigen baurechtlichen Instanzen am 8. Juli 2014 bzw. am 29. August 2014
bewilligte Projekt der von den Parteien am 22. März 2013 getroffenen Vereinba-
rung nicht genügt: Die entsprechenden tatsächlichen Vorbringen der Kläger, wo-
nach der Beklagte den Eckpunkt der Remise um drei Meter nach Süden anstatt
vereinbarungsgemäss nach Norden verschoben habe, liess der Beklagte mit der
Klageantwort unbestritten (Urk. 1 Rz 11 f. und Urk. 14 Rz 8 f.) und setzte den Be-
hauptungen der Gegenseite lediglich rechtliche Argumentationen entgegen. Ge-
mäss den Erwägungen in der Verfügung der Baudirektion vom 29. August 2014
wurde die "Remise im Vergleich zum ursprünglich bewilligten Gebäude um 1 m
nach Süden verschoben" (Urk. 4/5 S. 1). Ob das in quantitativer Hinsicht richtig ist
oder ob die vom Beklagten unbestritten gelassene Behauptung der Kläger zutrifft,
kann offen bleiben, denn so oder anders verletzt das Projekt des Beklagten ge-
mäss seinem zweiten Baugesuch die mit den Klägern bzw. mit der Klägerin 2 ge-
troffene Vereinbarung. Das hat denn auch der Beklagte ausdrücklich zugestan-
den, indem er vor Vorinstanz ausführte, dass das Projekt gemäss seinem zweiten
Baugesuch "nicht den vereinbarten Massen gemäss Vertrag mit den Klägern"
entsprochen habe (Urk. 23 S. 5).

- 16 -
5.4. Die Frage der konkludenten Aufhebung der Vereinbarung vom 22. März
2013. Wie schon vor Vorinstanz stellt sich der Beklagte mit der Berufung auf den
Standpunkt, die Parteien hätten die Vereinbarung vom 22. März 2013 konkludent
aufgehoben. Aufzuheben ist eine abgeschlossene Vereinbarung grundsätzlich auf
dem gleichen Wege wie sie auch geschlossen werden kann. Das geschieht durch
übereinstimmende gegenseitige Willensäusserung der Parteien (Art. 1 Abs. 1
OR). Diese Willensäusserungen können ausdrücklich oder stillschweigend sein
(Art. 1 Abs. 2 OR). Zu den stillschweigenden Willensäusserungen zählt auch das
konkludente Verhalten: Von konkludentem oder schlüssigem Verhalten spricht
man dann, wenn der Geschäftswille einer Person aus ihrem Verhalten abzuleiten
ist. Das setzt allerdings hinreichende tatsächliche Anhaltspunkte voraus, die nach
Treu und Glauben keinen andern Schluss zulassen. Ein solches Verhalten kann –
muss aber nicht – in einer Unterlassung bestehen, weil Stillschweigen nur im
Ausnahmefall Zustimmung bedeutet, z. B. in den von Art. 6 OR erfassten Fällen
(vgl. von TUHR/PETER, Allgemeiner Teil des Schweizerischen Obligationenrechts,
Band I S. 163; SCHWENZER, Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner Teil,
6. A., Rz 27.10 f.). Wer sich auf solches konkludente Verhalten beruft, hat im Pro-
zess die tatsächlichen Voraussetzungen (namentlich auch alle Indizien tatsächli-
cher Art) zu behaupten und im Bestreitungsfall zu beweisen, aus denen sich der
rechtliche Schluss auf übereinstimmende Willensäusserungen der Parteien ergibt.
5.4.1. Die Vorinstanz führte im angefochtenen Urteil aus, der Beklagte habe im
Prozess vorgetragen, dass die Vereinbarung vom 22. März 2013 von den Partei-
en "konkludent" aufgelöst worden sei. Die Kläger hätten sich – so der Beklagte –
bis zur Erhebung der Einsprache gegen das vorliegend bewilligte Projekt nicht
mehr anderslautend vernehmen lassen. Sie hätten zwar die Bereitschaft bekun-
det, mit dem Beklagten wieder Vergleichsgespräche aufzunehmen und hätten ihm
auch angeboten, weiter nach Lösungen und Alternativen zu suchen und sich da-
bei allenfalls sogar finanziell zu beteiligen. Dies sei ein deutliches Zeichen dafür,
dass die Kläger die Vereinbarung vom 22. März 2013 nicht mehr als verbindlich
betrachtet hätten. Sodann zeige auch der Umstand, dass die Kläger die Kosten
des Baurekursverfahrens – entgegen der Vereinbarung – nicht übernommen hät-
ten, dass sie sich nicht an die Vereinbarung gebunden fühlten (Urk. 43 S. 16 f. mit

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Hinweisen auf Urk. 23 S. 5 f.). Die Vorinstanz erwähnte ein E-Mail der Kläger vom
6. März 2014 (Urk. 17/5), mit der die Kläger dem Beklagten schrieben, dass sie
sich "etliche Gedanken über den Schopf" gemacht hätten und dass sie "uns gerne
mit Dir zusammensetzen" würden. Die Vorinstanz wirft dem Beklagten in diesem
Zusammenhang vor, nicht substantiiert dargelegt zu haben, dass zwischen den
Parteien konkrete Vergleichsgespräche geführt worden seien: So werde vom Be-
klagten nicht ausgeführt, ob das in der E-Mail der Kläger vom 6. März 2014
(Urk. 17/5) angesprochene Treffen tatsächlich stattgefunden habe. Ferner lege
der Beklagte nicht dar, worüber die Parteien erneut Vergleichsgespräche geführt
haben sollen. Das Thema der Vergleichsgespräche wäre bei der Beurteilung einer
konkludenten Vertragsbeendigung indessen von grosser Bedeutung.
5.4.2. An seiner Argumentation hält der Beklagte vor Obergericht fest: So trägt er
mit der Berufung vor, die von der Vorinstanz erwähnte E-Mail der Kläger vom
6. März 2014 (Urk. 17/5) belege, dass auch die Kläger die früher abgeschlossene
Vereinbarung als "überholt und nicht mehr verbindlich" angeschaut hätten
(Urk. 42 Rz 13 f.). Davon kann indessen keine Rede sein. In der fraglichen E-Mail
äusserten die Kläger einzig die Bereitschaft, mit dem Beklagten und seinem Ar-
chitekten, aber auch mit ihrem eigenen Anwalt zusammenzusitzen, "um alle mög-
lichen Varianten durchzugehen". Daraus lässt sich indessen keine Willenserklä-
rung auf Aufhebung der früher getroffenen Vereinbarung ableiten. Selbst wenn
die Parteien wieder neue Vergleichsverhandlungen aufgenommen hätten, hätte
das noch keineswegs bedeutet, dass man sich über die Aufhebung der früheren
Vereinbarung bereits einig geworden wäre. Dass erfolgreiche Vertragsverhand-
lungen zu einer solchen Einigkeit hätten führen können, steht allerdings auf einem
andern Blatt. Solches wird vom Beklagten aber nicht behauptet.
5.4.3. Ein weiteres Indiz für eine konkludente Vertragsauflösung sieht der Beklag-
te auch vor Obergericht darin, dass die Kläger ihrer Verpflichtung aus der Verein-
barung auf Übernahme der Kosten des Baurekursverfahrens nie nachgekommen
seien (Urk. 42 Rz 13). Gemäss der Vereinbarung vom 22. März 2013 waren die
Kläger gehalten, ihren gegen die im Jahre 2012 ergangenen baurechtlichen Ent-
scheide erhobenen Rekurs zurückzuziehen. Nach allgemeinen Grundsätzen hätte

- 18 -
das dazu führen müssen, dass die mit dem Rekursverfahren angefallenen Ge-
richtskosten den Klägern auferlegt worden wären. Wie das Gericht aber entschie-
den hat, ist unbekannt, weil keine der Parteien diesen Entscheid im vorliegenden
Prozess vorgelegt hat. Die Frage kann aber offen bleiben: Selbst wenn dem Be-
klagten gegen die Kläger ein Anspruch auf Rückerstattung der Kosten zustünde
und die Kläger dieser Verpflichtung nicht nachgekommen sein sollten, läge in die-
sem Verhalten keine Willenserklärung auf Aufhebung der Vereinbarung vom
22. März 2013. Vielmehr böte diese Vereinbarung dem Beklagten nach wie vor
eine Grundlage dafür, einen solchen allfälligen Rückerstattungsanspruch auf dem
Rechtsweg durchzusetzen.
5.4.4. Der Beklagte wirft der Vorinstanz in diesem Zusammenhang sodann vor,
sie habe den Verhandlungsgrundsatz von Art. 55 Abs. 1 ZPO verletzt, denn die
Kläger hätten die entsprechenden Ausführungen des Beklagten unbeantwortet
und unbestritten gelassen. Der Beklagte habe dagegen "seine Behauptung be-
züglich der konkludenten Vertragsauflösung detailliert formuliert und die entspre-
chenden Beweismittel eingereicht" (Urk. 42 Rz 8 und 12). Auch davon kann keine
Rede sein. Die vom Beklagten ins Feld geführten Indizien belegen nach dem Ge-
sagten keine Willensäusserungen der Kläger auf Vertragsaufhebung. Wo aber ei-
ne taugliche Behauptung fehlt, braucht sie auch nicht bestritten zu werden. Dazu
kommt, dass der Beklagte mit der Klageantwort die Vereinbarung vom 22. März
2013 einzig wegen Irrtums unverbindlich hielt (vgl. Urk. 14 Rz 9, 14, 16). Erst mit
der Duplik berief er sich – allerdings nur beiläufig – auf ein konkludentes Verhal-
ten (Urk. 23 S. 6 unten). Zu Recht weist denn auch die Klägerin 2 mit ihrer Beru-
fungsantwort auf ihre Klage hin, wo sie ausdrücklich erklärt hatte, dass der Ver-
trag vom 22. März 2013 nicht aufgehoben worden sei (Urk. 53 Rz 9 mit Hinweis
auf Urk. 1 Rz 49). Mit der Klageantwort widersprach der Beklagte dem einzig mit
der Begründung, dass der Vertrag wegen Irrtums dahingefallen sei; eine konklu-
dente Aufhebung machte er dort nicht geltend (Urk. 14 Rz 16-18). Die Gültigkeit
des Vertrages vom 22. März 2013 bildete denn auch für die Klägerin 2 während
des ganzen erstinstanzlichen Verfahrens die Grundlage der Klage. Es ist daher
durchaus nicht so, dass die Klägerin 2 vor erster Instanz die ausgesprochen dün-

- 19 -
nen tatsächlichen Vorbringen des Beklagten betreffend eine konkludente Ver-
tragsauflösung durch Unterlassung der Bestreitung anerkannt hätte.
5.4.5. Schliesslich trägt der Beklagte in diesem Zusammenhang mit der Berufung
vor, dass das Gericht gemäss Art. 56 ZPO in Wahrnehmung der gerichtlichen
Fragepflicht gehalten gewesen wäre, den Parteien Gelegenheit zur Ergänzung
des Sachverhalts zu geben. Die Vorinstanz habe aber anlässlich der Hauptver-
handlung vom 12. Juli 2016 weder darauf hingewiesen, dass ein Erklärungsbedarf
bestehe, noch habe sie den Beklagten "zur geltend gemachten Vertragsauflösung
befragt" (Urk. 42 Rz 11 und 12).
Zunächst ist festzuhalten, dass der vorliegende Prozess vom ordentlichen
Verfahren beherrscht wird, so dass einzig die einfache gerichtliche Fragepflicht
gemäss Art. 56 ZPO und nicht etwa die verstärkte gerichtliche Fragepflicht ge-
mäss Art. 247 Abs. 1 ZPO zu diskutieren ist. Eine Verletzung der gerichtlichen
Fragepflicht ist aber von vornherein nicht zu erkennen, weil taugliche Behauptun-
gen, die eine konkludente Vertragsauflösung stützen könnten, vor Vorinstanz fehl-
ten. Dazu kommt, dass die gerichtliche Fragepflicht gemäss Art. 56 ZPO nach
ständiger bundesgerichtlicher Rechtsprechung bei anwaltlich vertretenen Parteien
ohnehin nur eine sehr eingeschränkte Tragweite hat (BGer 4A_375/2015 vom 26.
Januar 2016 E. 7.1.; BGer 4A_336/2014 vom 18. Dezember 2014 E. 7.6; BGer
4A_57/2014 vom 8. Mai 2014 E. 1.3.2; BGer 4D_57/2013 vom 2. Dezember 2013
E. 3.2; so selbst zu Art. 247 Abs. 1 ZPO: BGE 141 III 569 E. 2.3). Im vorliegenden
Falle bestand für die Vorinstanz jedenfalls kein Anlass zum Eingreifen. Und wäre
dies der Fall gewesen, wären die Fragen gemäss Art. 56 ZPO an die Anwältin des
Beklagten und nicht etwa an ihn selber zu richten gewesen. Es ist daher auch
nicht zu beanstanden, dass die Vorinstanz den Beklagten keiner Parteibefragung
unterzogen hat. Eine solche kommt nur im Rahmen eines förmlichen Beweisver-
fahrens in Frage, das mit einer Beweisverfügung gemäss Art. 154 ZPO einzulei-
ten gewesen wäre. Fehlende Tatsachenbehauptungen können auf diese Weise
jedenfalls nicht nachgeholt werden.
5.5. Übermässige Bindung. Der Beklagte hält die Vereinbarung vom 22. März
2013 sodann für nichtig, weil sie ihn im Sinne von Art. 27 Abs. 2 ZGB übermässig

- 20 -
binde (Urk. 42 Rz 24-26). Indessen hat ihm bereits die Vorinstanz dazu die richti-
ge Antwort gegeben; auf die vorinstanzliche Erwägungen ist zu verweisen
(Urk. 43 S. 14-16). Der Beklagte widerspricht der Vorinstanz, ohne sich aber mit
ihren Argumenten auseinanderzusetzen. Er stellt sich zwar auch in diesem Zu-
sammenhang auf den Standpunkt, dass die Kläger seine Vorbringen nicht bestrit-
ten hätten. Dieser Standpunkt ist aber schon deshalb nicht zielführend, weil es bei
der Frage, ob die Vereinbarung vom 22. März 2013 von Art. 27 Abs. 2 ZGB er-
fasst wird oder nicht, um eine blosse Rechtsfrage geht. Diese Rechtsfrage ist in-
dessen klarerweise zu verneinen: Die Vereinbarung hält sich insgesamt an das,
was bei gütlichen Regelungen von Baustreitigkeiten gang und gäbe ist. Der Be-
klagte muss denn auch keineswegs auf die Erstellung einer Remise verzichten,
sondern er ist einzig hinsichtlich ihrer Positionierung eingeschränkt. Lediglich in-
soweit hat er im Hinblick auf die obligatorischen Ansprüche der Klägerin 2 bei Ein-
reichung eines neuen Baugesuchs den Einschränkungen des Vergleichsvertrages
Rechnung zu tragen. Und selbst wenn sich der Beklagte auf ein gänzliches Bau-
verbot eingelassen hätte, wäre Art. 27 Abs. 2 ZGB nicht heranzuziehen, denn
nach wie vor könnte er seinen Landwirtschaftsbetrieb so betreiben, wie er ihn
heute betreibt.
5.6. Grundlagenirrtum. Im vorinstanzlichen Verfahren argumentierte der Be-
klagte in erster Linie damit, dass die Vereinbarung vom 22. März 2013 wegen
Grundlagenirrtums dahin gefallen sei (vgl. Urk. 14 Rz 9, 14, 16, 19, 24; Urk. 23
S. 6, 8). Die Vorinstanz hat mit dem angefochtenen Urteil diese Irrtumsanfechtung
des Beklagten allerdings zurückgewiesen (Urk. 43 S. 10-14). Mit den vorinstanzli-
chen Argumenten setzt sich die Berufung nicht auseinander, weshalb es dabei
sein Bewenden haben muss. Die vorinstanzlichen Erwägungen zum Grundla-
genirrtum seien wie folgt noch ergänzt: Angefochten wird vom Beklagten ein Ver-
gleichsvertrag. Das caput controversum dieser Vereinbarung ist die Positionie-
rung der landwirtschaftlichen Remise. Einzig im Zusammenhang mit dieser Posi-
tionierung ficht der Beklagte den Vergleichsvertrag denn auch an. Nach klarer
bundesgerichtlicher Rechtsprechung besteht indessen im Bereich des caput cont-
roversum kein Raum für eine Irrtumsanfechtung, denn andernfalls würden gerade
diejenigen Fragen wieder aufgerollt, derentwegen die Beteiligten den Vergleich –

- 21 -
mit dem Ziel endgültiger Regelung – geschlossen haben (BGE 142 III 518
E. 2.6.2, 130 III 49 E. 1.2).
6. Wortlaut des Dispositivs
6.1. Die Vorinstanz erkannte mit Dispositiv-Ziff. 1 ihres Urteils, dass dem Be-
klagten verboten werde, "die Remise in Verstoss gegen die Vereinbarung vom
22. März 2013 zu erstellen". Mit der Berufung rügt der Beklagte die Formulierung
dieser Bestimmung des Dispositivs. Aus dem Dispositiv sei nämlich nicht ersicht-
lich, welcher Vertrag gemeint sei, welche Personen betroffen seien und welchen
Inhalt das Übereinkommen habe. Es bleibe unklar, inwieweit dem Beklagten ver-
boten werde, in Zukunft eine Remise zu erstellen. Auch werde kein Bezug auf ein
bestimmtes Grundstück genommen. Statt mit der Behandlung der Klage eine kla-
re Rechtslage für die Parteien zu schaffen, verursache der Endentscheid der Vor-
instanz für die Parteien eine Rechtsunsicherheit. Bei der Lektüre von Dispositiv-
Ziff. 1 des angefochtenen Urteils entstehe der Eindruck, dass ein grundsätzliches
Remisen-Bauverbot gegen den Beklagten ausgesprochen worden sei, welches
sozusagen einen dinglichen Charakter habe. Die Vorinstanz habe mit der Formu-
lierung von Dispositiv-Ziff. 1 nicht genügend bestimmt, wo dem Beklagten der Bau
einer Remise verboten werde (Urk. 42 Rz 16-21). Die Kläger widersetzen sich der
Sichtweise des Beklagten und halten dafür, dass das Dispositiv des angefochte-
nen Urteils "im Verbund mit den Erwägungen" hinreichend klar und daher "nicht
erläuterungsbedürftig" sei. Der Versuch des Beklagten, die Vereinbarung vom
22. März 2013 "lediglich auf ein bestimmtes Projekt zu beziehen", müsse fehl ge-
hen, denn die Vereinbarung sei "vor dem Hintergrund eines bestimmten Projektes
geschlossen" worden, "aber mit dem Blick auf die Errichtung einer (beliebigen)
Remise auf einem Grundstück, das den Parteien bekannt" sei (Urk. 53 Rz 46-55,
insbesondere Rz 52 und 55).
6.2. Das von der Vorinstanz formulierte Urteilsdispositiv ist in der Tat unklar und
so nicht vollstreckbar. Der Beklagte macht mit der Berufung geltend, dass ein
Grundbucheintrag zugunsten von allfälligen späteren Eigentümern des Grund-
stücks nie ein Thema der Verhandlungen zwischen den Parteien gewesen sei.
Der Beklagte hält daher dafür, dass "der Vertrag zumindest in zeitlicher Hinsicht

- 22 -
durch die Vorinstanz hätte eingeschränkt werden müssen" (Urk. 42 Rz 26). Rich-
tig ist zwar, dass die Vereinbarung vom 22. März 2013 die Grundlage für das
auszusprechende Verbot ist. Wenn mit dem Dispositiv des angefochtenen Urteils
dem Beklagten aber verboten wird, in "Verstoss gegen die Vereinbarung vom
22. März 2013" die Remise zu erstellen, so liegt das auf der gleichen Ebene, wie
wenn dem Beklagten verboten worden wäre, die Remise "in Verstoss" gegen das
OR oder das Strafgesetzbuch zu erstellen. Selbstverständlich hat das Gericht zu
prüfen, ob ein "Verstoss" gegen die erwähnte Vereinbarung vorliegt, wenn sie
denn anwendbar ist. Es hat dies aber anhand eines konkreten Projektes zu prü-
fen, das der Beklagte verwirklichen will. Vorliegend wurde das denn auch getan:
Geprüft wurde das am 8. Juli 2014 bzw. am 29. August 2014 von der Baubehörde
der Stadt D._____ bzw. von der Baudirektion des Kantons Zürich baubewilligte
Projekt. Wegen der Vereinbarung der Parteien vom 22. März 2013 ist dieses Pro-
jekt nicht zulässig und seine Verwirklichung zu verbieten. Das dem Beklagten zu
erteilende Verbot hat sich mithin auf dieses konkrete Bauprojekt zu beziehen und
nicht auf die Vereinbarung vom 22. März 2013. Sollte der Beklagte in Zukunft bei
den zuständigen Baubehörden weitere Gesuche für die Erstellung einer Remise
stellen, so werden diese Gesuche unter privatrechtlichen Gesichtspunkten auf er-
neute Klage der Klägerin 2 hin wiederum zu prüfen sein. Das heutige Urteil kann
sich indessen einzig auf das im Jahre 2014 baubewilligte Projekt beziehen. Dis-
positiv-Ziff. 1 des angefochtenen Urteils ist daher im Sinne des Gesagten neu zu
fassen. Die Vollstreckungsanordnung der Vorinstanz wurde vor Obergericht aller-
dings nicht beanstandet und ist daher zu übernehmen.
7. Kosten- und Entschädigungsfolgen (einschliesslich Anschlussberufung)
7.1. In der Sache ist einzig die Formulierung von Dispositiv-Ziff. 1 des ange-
fochtenen Urteils zu korrigieren. Die vom Beklagten zu Recht beanstandete For-
mulierung haben die Kläger durchaus mitzuverantworten, wollten sie doch mit ih-
rem Rechtsbegehren in erster Linie den "Verstoss gegen die Vereinbarung vom
22. März 2013" festgehalten wissen. In der Folge verteidigten sie im Berufungs-
verfahren die vorinstanzliche Formulierung. Das führt dazu, dass sie 10% der
Prozesskosten zu übernehmen haben (Art. 106 Abs. 2 ZPO).

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7.1.1. Allerdings unterliegt der Kläger 1 in weitergehendem Umfang, weil er nach
dem Gesagten während des Prozesses durch seinen Wegzug aus der dem
Grundstück des Beklagten benachbarten Liegenschaft sein Rechtsschutzinteres-
se verlor. Angesichts des bestehenden Prozessrechtsverhältnisses wäre der Klä-
ger 1 aber gehalten gewesen, den Wechsel seines Wohnortes der Vorinstanz so-
fort anzuzeigen (vgl. STECK/BRUNNER, BSK-ZPO, Art. 238 N 11), was er nicht ge-
tan hat (vgl. oben E. 3.4.). So hätte auch vermieden werden können, dass bezüg-
lich des Klägers 1 ein unzutreffender vorinstanzlicher Entscheid erging. Die Klä-
ger haben nach dem Gesagten (vgl. oben E. 7.1.) von den erstinstanzlichen Kos-
ten 10% von vornherein zu übernehmen. Die restlichen 90% sind dem Kläger 1 zu
ca. ¼ anzurechnen. Insgesamt haben die Kläger 33% und der Beklagte hat 67%
der vorinstanzlichen Kosten zu übernehmen. Die Kläger haben die sie treffenden
Kosten solidarisch zu tragen (Art. 106 Abs. 3 ZPO).
7.1.2. Für das zweitinstanzliche Verfahren ist folgende Rechnung durchzuführen:
Wiederum sind die Kläger mit 10% von vornherein als unterliegend anzusehen.
Die restlichen 90% der Kosten sind je hälftig auf den Beklagten und den Kläger 1
aufzuteilen: Das führt dazu, dass die beiden Kläger 55% (intern Kläger 1: 50%,
Klägerin 2: 5%) und der Beklagte 45% der zweitinstanzlichen Kosten zu über-
nehmen haben. Die Kläger haben die sie treffenden Kosten solidarisch zu tragen
(Art. 106 Abs. 3 ZPO).
7.2. Mit ihrer Anschlussberufung verlangen die Kläger, dass die Kosten des
vorprozessualen Verfahrens betreffend vorsorgliche Massnahmen Proz.-Nr.
ET150002 dem Beklagten aufzuerlegen seien. Der Antrag bezieht sich sowohl auf
die Gerichtskosten als auch auf die Parteientschädigung (Urk. 53 Rz 72). Ein ent-
sprechender Antrag wurde bereits vor Vorinstanz gestellt (Urk. 1 Rz 51). Mit sei-
ner Anschlussberufungsantwort anerkennt der Beklagte, dass die Vorinstanz über
die Kosten- und Entschädigungsfolgen des vorprozessualen Massnahmeverfah-
rens hätte befinden müssen (Urk. 55 Rz 21). Es ist dies mit dem heutigen Ent-
scheid nachzuholen, ohne dass dieser lediglich die Nebenfolgen betreffende Ent-
scheid kostenmässig ins Gewicht zu fallen hat (Art. 107 Abs. 2 ZPO).

- 24 -
7.2.1. Mit Urteil vom 17. August 2015 (Urk. 5/15) regelte das Einzelgericht die
Entscheidgebühr für das vorprozessuale Verfahren ET150002 gemäss Art. 263
ZPO und behielt die endgültige Kostenverlegung dem vorliegenden Prozess in
der Hauptsache vor (vgl. oben E. 2.1.). Entsprechend dem Prozessausgang des
erstinstanzlichen Verfahrens (vgl. oben E. 7.1.1.) haben die beiden Kläger 33%
der Gerichtskosten des vorprozessualen Verfahrens zu tragen, und der Beklagte
hat 67% dieser Kosten zu übernehmen. Die Kläger haben die Kosten des vorpro-
zessualen Verfahrens von Fr. 3'000.00 vorgeschossen. Der Beklagte hat den
Klägern daher den Betrag von Fr. 2'010.00 zu ersetzen. Die Parteientschädigung
für das einzelgerichtliche Verfahren ist bei der Berechnung der erstinstanzlichen
Parteikosten durch einen Zuschlag gemäss § 11 AnwGebV zu berücksichtigen.
7.3. Die Vorinstanz hat die erstinstanzliche Parteientschädigung unangefochten
auf Fr. 6'000.00 angesetzt. Dazu ist nun ein Zuschlag von 40% gemäss § 11 An-
wGebV für das vorprozessuale Verfahren betreffend vorsorgliche Massnahmen
zu berücksichtigen (vgl. oben E. 7.2.1.). Das ergibt eine Parteientschädigung für
das vorinstanzliche Verfahren von Fr. 8'400.00. Angesichts des Prozessausgan-
ges schuldet der Beklagte den beiden Klägern gemeinsam 1/ oder Fr. 2'800.00.
3
Mehrwertsteuer verlangen die Kläger nicht.
7.4. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren sind auf
Fr. 4'775.00 (Entscheidgebühr Fr. 4'750.00; Grundbuchkosten Fr. 25.00) festzu-
setzen. Für das zweitinstanzliche Verfahren ist von einer vollen Parteientschädi-
gung von Fr. 5'700.00 auszugehen (Zuschlag für zweiten Schriftenwechsel ca.
40%, Reduktion für Rechtsmittelverfahren ca. 33.3%). Angesichts des Prozess-
ausganges steht dem Beklagten eine reduzierte Parteientschädigung von
Fr. 570.00 zu. Unter Berücksichtigung der Mehrwertsteuer ergibt das eine redu-
zierte Parteientschädigung von Fr. 615.00. Dazu kommen die Auslagen
(Fr. 40.00), welche dem Beklagten für die Ermittlung der Adressen der Kläger
entstanden sind (vgl. Urk. 55 S. 2 und Urk. 57/4). Der Hinweis der Kläger, dass
eine Anfrage an ihre Adresse zur gleichen Auskunft geführt hätte (Urk. 59 Rz 24),
widerspricht Treu und Glauben (Art. 52 ZPO). Es wäre Sache des Klägers 1 ge-
wesen, der Vorinstanz sofort nach dem Wegzug Mitteilung zu machen (vgl. dazu

- 25 -
auch oben E. 3.4.). Dem Beklagten war es schlicht nicht zuzumuten, sich bei der
Gegenpartei, mit der er sich seit längerer Zeit in einer hartnäckigen prozessualen
Auseinandersetzung befindet, nach deren Wohnort zu erkundigen. Die reduzierte
Parteientschädigung zugunsten des Beklagten für das zweitinstanzliche Verfah-
ren ist auf insgesamt Fr. 655.00 anzusetzen.
Es wird beschlossen:
1. Die Berufung wird in dem Sinne gutgeheissen, dass auf die Klage des Klä-
gers 1 nicht eingetreten wird.
2. Mitteilungen: gemäss nachstehendem Urteil.
3. Rechtsmittel: gemäss nachstehendem Urteil.
Und sodann wird erkannt:
1. In weiterer teilweiser Gutheissung der Berufung wird Dispositiv-Ziff. 1 des
Urteils des Bezirksgerichts Pfäffikon (2. Abteilung) vom 3. Februar 2017 auf-
gehoben und die Klage der Klägerin 2 wird wie folgt gutgeheissen:
"Dem Beklagten wird verboten, die mit Verfügungen der Baubehörde
der Stadt D._____ vom 8. Juli 2014 bzw. der Baudirektion des Kantons
Zürich vom 29. August 2014 baubewilligte Remise zu erstellen.
Zuwiderhandlung gegen dieses Verbot hätte Bestrafung mit Busse ge-
mäss Art. 292 des Strafgesetzbuches zur Folge."
2. Die Gerichtskosten für das erstinstanzliche Verfahren (CG150010) werden
auf Fr. 6'000.00 festgesetzt.
3. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren (LB170014) werden
auf Fr. 4'775.00 festgesetzt (Entscheidgebühr Fr. 4'750.00; Grundbuchkos-
ten Fr. 25.00).

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4. Die Gerichtskosten für das erstinstanzliche Verfahren werden unter Solidar-
haft zu 33% den beiden Klägern (intern: dem Kläger 1 zu 28%, der Klägerin
2 zu 5%) und zu 67% dem Beklagten auferlegt. Die Gerichtskosten werden
mit dem von den beiden Klägern geleisteten Kostenvorschuss verrechnet.
Der Beklagte wird verpflichtet, den beiden Klägern gemeinsam den geleiste-
ten Vorschuss im Umfange von Fr. 4'020.00 zu ersetzen.
5. Die Gerichtskosten gemäss dem Urteil des Bezirksgerichts Pfäffikon vom
17. August 2015 (Einzelgericht, Verfahren ET150002) im Umfange von
Fr. 3'000.00 werden den beiden Klägern zu 33% (intern: dem Kläger 1 zu
28%, der Klägerin 2 zu 5%) und dem Beklagten zu 67% auferlegt. Der Be-
klagte wird verpflichtet, den beiden Klägern gemeinsam den von ihnen für
dieses Verfahren geleisteten Vorschuss im Umfange von Fr. 2'010.00 zu er-
setzen.
6. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden zu 55% den
beiden Klägern unter Solidarhaft (intern: dem Kläger 1 zu 50%; der Klägerin
2 zu 5%) und zu 45% dem Beklagten auferlegt. Die Gerichtskosten werden
– soweit möglich – mit dem vom Beklagten geleisteten Kostenvorschuss ver-
rechnet. Die Kläger sind solidarisch verpflichtet, dem Beklagten den Vor-
schuss im Umfange von Fr. 2'601.25 zu ersetzen. Für den Fehlbetrag wird
den Klägern Rechnung gestellt.
7. Der Beklagte wird verpflichtet, den beiden Klägern für das erstinstanzliche
Verfahren eine reduzierte Parteientschädigung von Fr. 2'800.00 zu bezah-
len.
8. Die beiden Kläger werden unter Solidarhaft verpflichtet, dem Beklagten für
das Berufungsverfahren LB170014 eine reduzierte Parteientschädigung von
Fr. 655.00 zu bezahlen.
9. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an die Vorinstanz (an die Kläger
unter Beilage eines Doppels von Urk. 63 und 64), je gegen Empfangsschein.

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Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
10. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 40'000.00.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG.
Zürich, 30. Oktober 2017
Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Die Vorsitzende: Die Gerichtsschreiberin:
Dr. L. Hunziker Schnider lic. iur. N. Gerber
versandt am:
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