zh_obergericht · LB120048 · 2013-06-24 · de
Forderung


Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LB120048-O/U.doc
Mitwirkend: Oberrichter Dr. R. Klopfer, Vorsitzender, Oberrichterin
Dr. M. Schaffitz und Oberrichter lic. iur. M. Spahn sowie
Gerichtsschreiberin lic. iur. N. Balkanyi
Urteil vom 24. Juni 2013
in Sachen
A._____,
Beklagter und Berufungskläger
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
gegen
1. B._____,
2. C._____,
Kläger und Berufungsbeklagte
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____
betreffend Forderung
Berufung gegen ein Urteil des Bezirksgerichtes Meilen, Abteilung, vom
24. April 2012 (CG090079)

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Rechtsbegehren (Urk. 2 S. 2, Urk. 19 S. 2):
1. Es sei der Beklagte zu verpflichten, den Klägern CHF 180'000.–
zu bezahlen, nebst Zins zu 5% seit dem 29. Juli 2009.
2. Es sei festzustellen, dass der Honoraranspruch des Beklagten
aus dem Vertrag für Architekturleistungen vom 12./18.02.2007
betreffend den Umbau der Liegenschaft …-Strasse … in D._____
durch die bisherigen Zahlungen der Kläger getilgt ist.
3. Alles unter Kosten und Entschädigungsfolgen zuzüglich Mehr-
wertsteuer zu Lasten des Beklagten.
Urteil des Bezirksgerichtes Meilen vom 24. April 2012 (Urk. 57):
1. Der Beklagte wird verpflichtet, den Klägern CHF 180'000.00 zzgl. Zins zu
5 % seit dem 29. Juli 2009 zu bezahlen.
2. Die Entscheidgebühr wird auf CHF 12'560.00 festgesetzt.
3. Die Kosten des Verfahrens werden zu 1/20 den Klägern (unter solidarischer
Haftung) und zu 19/20 dem Beklagten auferlegt.
4. Der Beklagte wird verpflichtet, den Klägern eine reduzierte Prozessentschä-
digung in der Höhe von CHF 21'240.00 zu bezahlen.
5. (Mitteilungssatz)
6. (Rechtsmittelbelehrung)
Berufungsanträge:
Des Beklagten und Berufungsklägers (Urk. 56 S. 2):
"1. Das Urteil des Bezirksgerichts Meilen vom 24. April 2012 (Geschäfts-Nr.
CG090079) sei aufzuheben.
2. Die Klage sei abzuweisen.

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3. Eventualiter sei die Klage zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzu-
weisen.
4. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich Mehrwertsteuer) zulas-
ten der Kläger und Berufungsbeklagten."
Der Kläger und Berufungsbeklagten (Urk. 61 S. 2):
"Es sei die Berufung abzuweisen, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zu-
züglich Mwst) zulasten des Beklagten und Berufungsklägers."
Erwägungen:
I.
1. Die Kläger und Berufungsbeklagten (fortan Kläger) erwarben mit Kaufver-
trag vom 5. Mai 2006 als Miteigentümer je zur Hälfte die Liegenschaft …-
Strasse .. in D._____ (Urk. 4/3). Im Jahre 2007 planten sie den Umbau des auf
der Liegenschaft stehenden Wohnhauses und den Anbau einer 2 ½-Zimmer-
Einliegerwohnung auf der Höhe des Erdgeschosses. Mit Vertrag vom 12. und
18. Februar 2007 beauftragten die Kläger den Beklagten und Berufungskläger
(fortan Beklagter) mit der Erbringung sämtlicher damit verbundenen Architektur-
leistungen gemäss Art. 4 der SIA-Ordnung 102, Ausgabe 2003 (Urk. 4/4).
2. Nachdem am 8. März 2007 das Baugesuch gestellt worden war, erteilten
die Behörden am 29. Mai 2007 die Baubewilligung für den An- und Umbau
(Urk. 29/1+2). Am 2. Juni 2007 offerierte die Bauunternehmung E._____ GmbH
die Baumeisterarbeiten im Regietarif, mit 3% Rabatt und 2% Skonto, für
Fr. 92'794.– (Urk. 12/6). Am 11. Juni 2007 erstellte der Beklagte einen Kosten-

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voranschlag, in dem er die Gesamtkosten des Bauvorhabens mit Fr. 801'000.–
und die Baumeisterarbeiten mit Fr. 92'000.– bezifferte (Urk. 4/5). Die Baufreigabe
datiert vom 16. August 2007 (Urk. 35/6); gleichentags wurde eine Projektände-
rung (Sitzplatzgestaltung im EG mit Einbau eines Aussen-Whirlpools) bewilligt
(Urk. 12/23).
3. Am 10. September 2007 will der Beklagte den Klägern einen korrigierten
Kostenvorschlag übergeben haben, der die Gesamtkosten auf Fr. 805'597.– ver-
anschlagte (Urk. 28 S. 11, Urk. 29/5); nach Darstellung der Kläger wurde ihnen
dieser Kostenvoranschlag erstmals am 8. Dezember 2007 präsentiert (Urk. 34
S. 5 f., Urk. 52 S. 7 f.). Mit Auftragsbestätigung vom 28. September 2007 akzep-
tierten die Kläger die Offerte der E._____ GmbH, wobei die Parteien die
SIA-Norm 118 zu Vertragsbestandteil erhoben (Urk. 12/6). Am 11. November
2007 schätzte die E._____ GmbH die noch ausstehenden Baumeisterarbeiten auf
Fr. 33'000.–, was mit den bereits geleisteten Akontozahlungen eine Rechnung
über Fr. 135'000.– erwarten liess (Urk. 12/16+17). Revidierte Kostenvoranschläge
veranschlagten die Baukosten per 12. Dezember 2007 auf Fr. 927'897.–
(Urk. 12/1, Urk. 4/18), per 19./28. Januar 2008 auf Fr. 899'897.– (Urk. 12/2+3)
und per 13. März 2008 auf Fr. 928'507.– (Urk. 4/9).
4. Die zwischen Ende August 2007 und Ende Februar 2008 ausgeführten
Bauarbeiten führten schliesslich zu Gesamtkosten von rund Fr. 1'100'000.–
(Urk. 12/4, Urk. 4/23), wobei die Baumeisterfirma E._____ GmbH Fr. 256'775.85
in Rechnung stellte (Urk. 12/16). Obwohl seitens der E._____ GmbH ein Privat-
gutachten zur Beurteilung der Differenz zwischen Angebot und Abrechnung des
Unternehmers eingeholt und darin die Werklohnforderung des Unternehmers als
gerechtfertigt taxiert worden war (Urk. 20/6), weisen sowohl die Bauabrechnung
der Kläger als auch die Schlussabrechnung des Beklagten Zahlungen an die
E._____ GmbH von lediglich Fr. 210'000.– aus (Urk. 20/17, Urk. 12/4 S. 6). Ob
diese Reduktion auf einen "Termin beim Friedensrichteramt" und auf eine "Eini-

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gung mit dem Baumeister" zurückzuführen ist (Urk. 19 S. 15, Urk. 34 S. 4; Urk. 28
S. 20, S. 30 f.), erklärten die Parteien nicht explizit, kann aber aufgrund ihrer Aus-
führungen und den übereinstimmenden Abrechnungen nicht bezweifelt werden.
Die Schlussabrechnung des Beklagten vom 10. Januar 2010 lautet auf ein Total
von Fr. 1'106'403.25 (Urk. 12/4), während dem die Kläger von Gesamtkosten von
Fr. 1'121'717.70 (Urk. 4/23) bzw. Fr. 1'113'038.95 ausgehen (Urk. 20/18). Dabei
anerkennen die Kläger, dass davon Fr. 34'232.25 "durch den Bauherrn zu ver-
antwortende Mehrkosten" darstellen (Urk. 4/23 S. 2, Urk. 20/18).
5. Mit der vorliegenden Klage nehmen die Kläger den Beklagten für den
ihnen aus der ungenauen Kosteninformation entstandenen Schaden in Anspruch.
Klageschrift und Weisung gingen bei der Vorinstanz am 20. November 2009 ein
(Urk. 1, Urk. 2), worauf der Beklagte am 15. März 2010 die Klageantwort erstatte-
te (Urk. 10). Die Replik datiert vom 21. Juni 2010 (Urk. 19), die Duplik vom
25. Oktober 2010 (Urk. 28). Nach Eingang einer Triplik (Urk. 34) fand am 26. Mai
2011 eine Referentenaudienz und Vergleichsverhandlung statt, die zu keiner Ei-
nigung der Parteien führte (Prot. I S. 10 ff.). Nachdem der Beklagte am 31. Okto-
ber 2011 eine weitere Stellungnahme eingereicht hatte (Urk. 52), fällte die Vor-
instanz am 24. April 2012 das eingangs aufgeführte Urteil und hiess die Leis-
tungsklage (Rechtsbegehren Ziffer 1 der Klage) vollumfänglich gut. Mit Beschluss
vom gleichen Tag trat die Vorinstanz auf das klägerische Feststellungsbegehren
(Rechtsbegehren Ziffer 2 der Klage) mangels rechtlichem Interesse nicht ein
(Urk. 54). Der Nichteintretensentscheid blieb unangefochten.
6. Mit Eingabe vom 29. Mai 2012 erhob der Beklagte Berufung gegen das
ihm am 26. April 2012 zugestellte Urteil (Urk. 55/2, Urk. 56). Den ihm auferlegten
Kostenvorschuss leistete er rechtzeitig (Urk. 59). Die Berufungsantwort ging am
6. September 2012 ein und wurde dem Beklagten am 19. September 2012 zur
Kenntnisnahme zugestellt (Urk. 62). Seither sind keine weiteren Eingaben mehr
erfolgt.

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II.
1. Die Kläger machen dem Beklagten zum Vorwurf, er habe seine elemen-
tarsten Pflichten in Bezug auf die Kosteninformation verletzt. Er habe von Anfang
an über weite Strecken falsch kalkuliert, diverse Positionen im Kostenvoranschlag
vergessen, die Kostenkontrolle vernachlässigt und die Bauherrschaft nie im Vo-
raus über zu erwartende Mehrkosten informiert. Der Beklagte habe vielmehr wie-
derholt darauf bestanden, dass Mehrkosten des einen Unternehmers durch Ein-
sparungen eines anderen kompensiert und die gesamten Baukosten dadurch
nicht steigen würden. Dadurch sei den Klägern die Möglichkeit genommen wor-
den, Alternativen zu prüfen, mit den Handwerkern nach billigeren Lösungen zu
suchen, Eigenarbeit zu leisten oder sogar auf Arbeiten zu verzichten. Nebst den
von ihnen anerkannten Mehrkosten seien von ihnen keine Zusatzaufträge in Ei-
genregie erteilt worden. Der Beklagte hafte daher den Klägern für den Ersatz des
sog. Vertrauensschadens. Dabei sei zu beachten, dass aus dem vom Beklagten
am 11. Juni 2007 erstellten Kostenvoranschlag über Fr. 801'000.– diverse Positi-
onen in der Höhe von Fr. 55'473.25 gestrichen worden seien, weshalb von einem
massgeblichen Kostenvoranschlag von Fr. 745'526.75 auszugehen sei, zumal sie
sich dahingehend geäussert hätten, sie sähen Fr. 750'000.– als absolutes Kos-
tendach. Die dem Beklagten zur Last gelegte Kostenüberschreitung betrage da-
her Fr. 360'789.30 bzw. Fr. 352'110.55. Die Kläger würden rund die Hälfte desje-
nigen Betrages beanspruchen, der ihnen eigentlich zustünde (Urk. 2 S. 4, S. 10 f.,
S. 15 f.; Urk. 19 S. 13 f., S. 20 f.).
2. Für den Beklagten bildete der Kostenanschlag vom 10. September 2007
mit einer Gesamtsumme von Fr. 805'597.– Grundlage des An- und Umbaus
(Urk. 10 S. 5 f.; Urk. 28 S. 15, S. 32, S. 35). Aufgrund von massgebenden Bau-
kosten in der Höhe von Fr. 1'074'323.25 kann es seiner Meinung nach nur noch
um Mehrkosten in der Höhe von Fr. 268'726.25 gehen (Urk. 10 S. 8). Diese
Mehrkosten – so der Beklagte – seien indes auf von ihm nicht zu vertretende Pro-

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jektänderungen bzw. auf damit zusammenhängende zusätzliche Aufträge der
Kläger (Fr. 160'556.70) sowie auf nicht angezeigte Kostenüberschreitungen der
am Bau beteiligten Unternehmer (Fr. 108'163.55) zurückzuführen, die ihm nicht
angelastet werden könnten (Urk. 10 S. 9, S. 14, S. 17 f., S. 24; Urk. 28 S. 28 f.,
S. 36). Als Projektänderung/Zusatzauftrag seien insbesondere die Anhebung des
Sitzplatzes Ost zwecks Installation eines Whirlpools, die Absenkung des Kel-
lerbodens und die Räumungs- und Abbrucharbeiten zu werten (Urk. 10 S. 11 f.,
S. 17, S. 20). Eine allfällig verbleibende Kostenüberschreitung liege innerhalb der
für Umbauten geltenden Toleranzgrenze von 15% (Urk. 10 S. 26). Er habe weder
zugesichert, dass Mehrausgaben durch Einsparungen an anderen Orten wieder
wettgemacht würden (Urk. 28 S. 32), noch die Kostenkontrolle vernachlässigt
(Urk. 28 S. 36). Er sei immer in genügendem Ausmass auf der Baustelle gewesen
und habe die Handwerker überwacht (Urk. 28 S. 33, S. 36). Die Kläger hätten ei-
nen vollständigen Überblick über die Kosten gehabt und sogar eine eigene Bau-
buchhaltung geführt. Es sei aber das Problem der Kläger, wenn sie die rechtlich
nicht in allen Teilen begründeten Mehrkosten des Baumeisters akzeptiert hätten.
Für zu Unrecht bezahlte Leistungen könnten sich die Kläger nicht beim Beklagten
schadlos halten; es sei das Problem der Kläger, wenn sie die rechtlich gesehen
nicht in allen Teilen begründeten Mehrkosten grösstenteils akzeptiert hätten
(Urk. 28 S. 17 S. 20; Urk. 10 S. 26). Ohnehin könne weder ein Schaden des Bau-
herrn noch eine Pflichtwidrigkeit des Architekten vorliegen, soweit der Bauherr bei
unverbindlichen Kostenvoranschlägen gemäss Art. 375 Abs. 2 OR Kostenüber-
schreitungen selbst zu tragen habe (Urk. 10 S. 26 f.). Die Kläger hätten es
schliesslich versäumt darzulegen, dass und wie sie bei richtiger Kosteninformati-
on anders gehandelt und Kosten eingespart hätten (Urk. 10 S. 27 f.). Bei ent-
scheidenden verzichtbaren Positionen wie bei der Realisierung des Sitzplatzes
Ost seien sie zu keinen Konzessionen bereit gewesen (Urk. 28 S. 38).
3. Die Vorinstanz beurteilte die Haftung des Beklagten für seine Kostenin-
formation nach Auftragsrecht und legte zunächst Pflichten und Haftung des Voll-

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architekten im allgemeinen dar (Urk. 57 S. 13 bis S. 20). Sodann hielt die Vo-
rinstanz dafür, der Beklagte habe eine Kostenlimite von Fr. 801'000.– als Wei-
sung akzeptiert, nachdem ihm die Kläger nach Erhalt des ersten Kostenvoran-
schlags mitgeteilt hätten, bei diesem Betrag handle es sich um die alleroberste
Grenze, mehr könne man sich nicht leisten. Diese Kostenlimite fixiere die Höchst-
grenze der zulässigen Baukosten, weshalb unerheblich sei, ob die Parteien im ur-
sprünglichen Architektenvertrag eine vertragliche Toleranzgrenze von 10% ver-
einbarten hätten. Aus der (bestrittenen) Zustellung des revidierten Kostenvoran-
schlages am 10. September 2007 könne der Beklagte bestenfalls ableiten, dass
die Kläger eine geringfügige Überschreitung der Kostenlimite um rund Fr. 4'000.–
akzeptieren würden, was aber nichts daran ändere, dass eine Kostenlimite von
Fr. 801'000.– gesetzt bzw. vereinbart worden sei. Es ergebe sich, dass die Ge-
samtbaukosten jedenfalls Fr. 805'597.– gemäss Kostenvoranschlag vom
10. September 2007 nicht hätten überschreiten dürfen (Urk. 57 S. 22 bis S. 26).
Die Vorinstanz erwog, es sei nicht richtig, dass dem Beklagten nicht ange-
zeigte Kostenüberschreitungen der am Bau beteiligten Unternehmer nicht ange-
lastet werden könnten. Allfällige Vertragsverletzungen von Unternehmern würden
nichts daran ändern, dass der Kläger seinerseits eine aktive Rolle bei der Kosten-
kontrolle wahrnehmen müsse. Die Kostenüberschreitung des Baumeisters sei
schlicht zu massiv, als dass sie dem Beklagten bei pflichtgemässem Handeln hät-
te verborgen bleiben können. Spätestens als die E._____ GmbH mitgeteilt habe,
dass für ausstehende Arbeiten noch ca. CHF 33'000.– aufgewendet werden
müssten und die Baumeisterkosten um Fr. 46'790.– höher ausfallen würden, wäre
der Beklagte verpflichtet gewesen, die Grundlage der Kosteninformation des
Bauunternehmers genau zu erfragen, den bestehenden Kostenvoranschlag un-
verzüglich einer generellen Überprüfung zu unterziehen und hierauf einen revi-
dierten Kostenvoranschlag zu erstellen. Es sei mit der ihm obliegenden Kontroll-
pflicht schlicht unvereinbar, wenn der Beklagte darauf vertraut habe, die zusätzli-
chen Baumeisterkosten würden sich nun im Rahmen der von der E._____ GmbH

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abgegebenen Kosteninformation vom 12. November 2007 bewegen, zumal er für
die Baumeisterarbeiten kein Devis erstellt habe. Habe sich bereits im Okto-
ber/November 2007 aufgrund der Mehrkosten des Baumeisters eine Überschrei-
tung der Kostenlimite abgezeichnet, wäre der Beklagte verpflichtet gewesen, auch
die Kosten der übrigen Unternehmer genau im Auge zu behalten. Dass es bei den
Sanitär-, Spengler- und Schreinerarbeiten ebenfalls zu Überschreitungen der Kos-
tenvoranschläge gekommen sei, mache deutlich, dass der Beklagte auch insofern
seine Pflicht zu laufenden Kostenkontrolle verletzt habe. Unvorhersehbare Zu-
satzarbeiten habe der Beklagte weder als Eventualposition im Kostenvoranschlag
berücksichtigt, noch den Klägern bei deren Erkennbarwerden sofort zur Kenntnis
gebracht. Konkret habe der Beklagte einzig die Absenkung des Kellerbodens und
die Feuchtigkeitsisolation des Kellerbodens als unvorhergesehene Massnahme
genannt. Diese hätten aber zumindest als voraussehbare Kosten in den Kosten-
voranschlag vom 10. September 2007 einbezogen werden müssen (Urk. 57 S. 34
bis S. 37).
Auch auf Projekt- und Bestellungsänderungen berufe sich der Beklagte – so
die Vorinstanz weiter – vergeblich. Im überwiegenden Ausmass seien diese ent-
weder bereits Teil der ursprünglichen Planung gewesen oder hätten jedenfalls im
Kostenvoranschlag vom 10. September 2007 ihren Niederschlag finden müssen.
Als Zusatzaufträge und zulasten der Kläger gehende Mehrkosten kämen daher
einzig die Schiebetüre Dusche/WC im EG (Fr. 1'994.55), die Anpassung von Sa-
nitärmöbeln (Fr. 2'766.70) und die kontrollierte Lüftungsanlage gemäss Offerte
vom 9. Oktober 2007 (Fr. 16'423.–) in Betracht. Indes hätte der Beklagte die Klä-
ger unaufgefordert und umfassend über die finanziellen Folgen allfälliger Projekt-
und Bestellungsänderungen zu informieren gehabt, wobei der Beklagte jeweils ei-
nen Überblick über die Gesamtkosten zu vermitteln gehabt hätte. Ohne Informati-
on hätten die Kläger davon ausgehen dürfen, dass sich die Gesamtkosten im
Rahmen des leicht nach oben revidierten Kostenvoranschlags bewegen würden.
Es sei indes erstellt, dass der Beklagte im Dezember 2007 erstmals eine Über-

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schreitung des revidierten Kostenvoranschlags vom 10. September 2007 ange-
zeigt habe, wobei auch diese Kostenprognose grob falsch gewesen sei (Urk. 57
S. 38 f.).
Gemäss Vorinstanz hätte der Beklagte die mutmasslichen Baukosten genau
und unter Berücksichtigung sämtlicher für das Bauvorhaben notwendigen Positio-
nen abzuschätzen gehabt. Weiter hätte er ständig über die angefallenen und sich
abzeichnenden Kosten im Bilde sein müssen, diese stets mit dem von ihm erstell-
ten Kostenvoranschlag abgleichen und die Bauherrschaft unverzüglich über eine
allfällige Überschreitung orientieren müssen. Diesen Pflichten sei der Beklagte of-
fensichtlich nicht nachgekommen. Die Vorinstanz betrachtete es daher als erstellt,
dass der Beklagte seiner umfassenden Pflicht zur Aufklärung der Kläger über die
finanziellen Konsequenzen ihres Bauvorhabens nicht nachgekommen ist. Er hafte
daher für den den Klägern durch die ungenügende Kosteninformation entstande-
nen "Ausführungsschaden". Auch sei ohne weiteres davon auszugehen, dass
sich die Kläger bei richtiger Information anders verhalten und Kosten gespart hät-
ten, zumal die Kläger eine Kostenlimite gesetzt und sich demzufolge überlegt hät-
ten, was sie sich leisten könnten und was nicht (Urk. 57 S. 40 f.).
Zum Schaden und zur Schadenersatzbemessung erwog die Vorinstanz, der
Schaden entspreche grundsätzlich der effektiven Kostenüberschreitung von min-
destens Fr. 268'726.–. Der Auffassung des Beklagten, im Umfange des von den
Klägern gemäss Art. 375 Abs. 2 OR zu übernehmenden Werklohnes könne kein
vom Architekten zu ersetzender Schaden vorliegen, folgte die Vorinstanz nicht mit
der Begründung, bei Kostenüberschreitungen sei nicht das positive Interesse
sondern der Vertrauensschaden zu ersetzen (Urk. 57 S. 41 f.). Ausführlich nahm
die Vorinstanz sodann zur Frage der Unterbrechung des Kausalzusammenhangs
und zur Frage der Herabsetzung der Ersatzpflicht wegen eines Dritt- oder Selbst-
verschuldens Stellung. Im Sinne einer Zusammenfassung führte sie aus, die Ver-
letzung der Anzeigepflicht einzelner Unternehmer gegenüber den Klägern könne

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zwar nicht ausgeschlossen werden. Ein allfälliges Verschulden der Unternehmer
könne aber von vornherein nicht als derart schwer bezeichnet werden, dass das
grob vertragswidrige Verhalten des Beklagten als Ursache der Kostenüberschrei-
tung nicht mehr beachtlich erscheine. Als Reduktionsgrund falle gewöhnliches
Drittverschulden grundsätzlich ausser Betracht. Auch sei nach Treu und Glauben
nicht zu beanstanden, dass die Kläger die Unternehmerrechnungen im gesche-
henen Umfang beglichen hätten. Werde wie vorliegend auch vom Architekten
nicht in Frage gestellt, dass vertraglich vereinbarte oder angeordnete und tatsäch-
lich erbrachte Leistungen für die vertragsgemässe Erstellung des Werks notwen-
dig gewesen seien, müsse ein Bauherr in der Regel das Risiko eines Rechts-
streits mit den Unternehmern nicht eingehen. Die relativ bescheidene Höhe der
theoretisch im Raum stehenden Herabsetzungs- und Schadenersatzansprüche
habe es unter Berücksichtigung der konkreten Sach- und Rechtslage nicht ge-
rechtfertigt, das Risiko einer prozessualen Auseinandersetzung in Kauf zu neh-
men. Kostensparende Anordnungen seien bei Bekanntwerden der Kostenüber-
schreitung nur beschränkt möglich gewesen. Da den Klägern einzig hinsichtlich
der Massnahmen zur Niveauerhöhung um den Whirlpool ein gewisser Vorwurf
gemacht werden könne, stehe nur ein geringes Selbstverschulden der Kläger und
bestenfalls eine gewisse Herabsetzung des Schadenersatzanspruches zur Dis-
kussion. Indem die Kläger lediglich Fr. 180'000.– oder 67% des tatsächlichen
Schadens eingeklagt hätten, sei dem insgesamt (bestenfalls) geringen Selbstver-
schulden bereits in ausreichendem Masse Rechnung getragen worden. Ein Ein-
schlag von 33% oder Fr. 88'700.– entspreche zudem 72% der im Raum stehen-
den Herabsetzungs-/Schadenersatzansprüche gegenüber Unternehmern und
möglichen Kosteneinsparungen (Verzicht auf die Niveauerhöhung um den Whirl-
pool). Dies führe zur vollumfänglichen Gutheissung der Leistungsklage (Urk. 57
S. 43 bis S. 48).

- 12 -
III.
1.1 Das Berufungsverfahren richtet sich nach der schweizerischen Zivilpro-
zessordnung (Art. 405 Abs. 1 ZPO). Demgegenüber stand das erstinstanzliche
Verfahren noch unter der Herrschaft des zürcherischen Prozessrechts.
1.2 Die Berufung wurde form- und fristgerecht erhoben. Sie richtet sich ge-
gen einen erstinstanzlichen Endentscheid. Da auch die Streitwertgrenze erreicht
wird, ist auf die Berufung einzutreten (Art. 308 und 311 ZPO).
1.3 Gemäss Art. 311 Abs. 1 ZPO muss die Berufung eine Begründung ent-
halten. Dies bedeutet, dass sich der Berufungskläger substanziiert mit den ange-
fochtenen Urteilserwägungen auseinandersetzt und im Einzelnen aufzeigt, worin
eine unrichtige Rechtsanwendung oder eine unrichtige Feststellung des Sachver-
halts (Art. 310 ZPO) liegt. Es genügt nicht, wenn der Berufungskläger bloss den
vor Vorinstanz eingenommenen Rechtsstandpunkt wiederholt oder gar lediglich
auf die Rechtsschriften in den Vorakten verweist. Vielmehr muss er die als fehler-
haft erachteten Erwägungen der Vorinstanz zum Ausgangspunkt seiner Kritik ma-
chen. Die Berufungsinstanz ist nicht verpflichtet, den angefochtenen Entscheid
von sich aus auf alle denkbaren Mängel zu untersuchen, es sei denn, diese träten
offen zu Tage (vgl. – je mit weiteren Hinweisen – Seiler, Die Berufung nach ZPO,
Basel 2013, N 893 ff., insb., N 896; Hohl, Procédure civil, Tome II, Bern 2010,
N 2405 f.; Reetz/Theiler, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger, ZPO-
Komm., N 36 zu Art. 311 ZPO; ZPO-Rechtsmittel-Kunz, N 92 zu Art. 311 ZPO;
CPC-Jeandin, N 3 zu Art. 311 CPC).
2.1 Mit seiner Berufung hält der Beklagte unter Verweis auf Honsell (AJP
10/1993, 1260 ff.) zunächst daran fest, dass keine Pflichtwidrigkeit und kein
Schaden vorliege, soweit bei unverbindlichen Kostenansätzen des Unternehmers
Überschreitungen nach den Grundsätzen von Art. 375 Abs. 2 OR vom Bauherrn

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zu tragen seien oder soweit der Bauherr unberechtigte Werklohnforderungen be-
gleiche. Vorliegend hätten seinem Voranschlag unverbindliche Kostenschätzun-
gen der am Bau beteiligten Unternehmer zugrunde gelegen. Die Kostenüber-
schreitung des Architekten sei u.a. auf Kostenüberschreitungen der am Bau betei-
ligten Unternehmer zurückzuführen, die ihm nicht angelastet werden könnten.
Dieses für die Beurteilung des Falles wesentliche Element habe die Vorinstanz zu
wenig berücksichtigt (Urk. 56 S. 4 f.).
2.2 Honsell qualifiziert den Schaden für Kostenüberschreitungen in seiner
Besprechung zu einem Urteil des Schweizerischen Bundesgerichts vom 22. Juli
1997 (BGer 4C.63/1993 = BGE 119 II 249) nicht als Vertrauensschaden; dies mit
der Begründung, es handle sich um einen Fall der positiven Vertragsverletzung,
weshalb der Schadenersatz auf das Erfüllungsinteresse und nicht auf das Ver-
trauensinteresse gerichtet sei. Entscheidend sei also allein, ob der Bauherr ohne
die Pflichtverletzung des Architekten weniger hätte bezahlen müssen. Für den
genannten Autor setzt ein Schadenersatzanspruch gegen den Architekten zwar
voraus, dass der Bauherr die höheren Werklohnforderungen der Unternehmer
überhaupt bezahlen muss und dass dies auf einem Verschulden des Architekten
beruht. Jedoch hält er dafür, dass weder ein Schaden noch eine Pflichtverletzung
vorliege, soweit Kostenüberschreitungen bei unverbindlichen Kostenvoranschlä-
gen nach den Grundsätzen der Judikatur zu Art. 375 Abs. 2 OR vom Bauherrn zu
tragen seien (AJP 10/1993, 1261).
2.3 Die Auffassung von Honsell zum Schaden hat sich in Lehre und Recht-
sprechung nicht durchgesetzt (Gauch, Die Haftung des Architekten für die Über-
schreitung seines Kostenvoranschlages, in: Festschrift für Wolfgang Heiermann,
Wiesbaden/Berlin 1995, S. 85 f.; Siegenthaler, in: Stöckli/Siegenthaler [Hrsg.], Die
Planerverträge, Zürich 2013, S. 525 Fn 58, S. 544 Fn 128 und S. 548 Fn 138;
BGE 122 III 61, BGer 4A_187/2009 Erw. 4.1, ZR 108 [2009] Nr. 31 S. 98). Inso-
fern geht der Autor von falschen Voraussetzungen zum Schaden aus, worauf be-

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reits die Vorinstanz hingewiesen hat (Urk. 57 S. 42 f.). Honsell scheint aber auch
eine Pflichtwidrigkeit des Architekten zu verneinen, soweit der Bauherr gemäss
Art. 375 Abs. 2 OR zur Zahlung des Werklohnes verpflichtet ist. Auch dieser Auf-
fassung kann nicht gefolgt werden, da sie die Haftung des Unternehmers und die
Haftung des Architekten nicht genügend voneinander unterscheidet. Der ungefäh-
re Kostenansatz des Unternehmers informiert den Besteller über den mutmassli-
chen Preis der eigenen Werkleistungen. Die Schätzung der Vergütung durch den
Unternehmer stellt keine vertragliche Haupt- oder Nebenpflicht dar. Als blosse
Vorstellungsäusserung hat der unverbindliche Voranschlag, den der Unternehmer
dem Besteller im Hinblick auf den angestrebten Vertragsabschluss eröffnet, kei-
nen rechtsgeschäftlichen Charakter; er erfolgt insofern unentgeltlich. Die Herab-
setzung nach Art. 375 OR ist daher auch nicht Folge einer Vertragsverletzung, da
den Unternehmer keine Pflicht zur Einhaltung des ungefähren Kostenansatzes
trifft (Gauch, Der Werkvertrag, 5. Aufl., Zürich 2011, N 937, N 984; BSK OR I-
Zindel/Pulver, N 5 zu Art. 375 OR). Dagegen enthält der Kostenvoranschlag des
Architekten eine Auskunft über den mutmasslichen Preis fremder Bauleistungen.
Die Pflicht des Architekten zur Erstellung eines Kostenvoranschlages ist Teil der
von ihm geschuldeten Leistung im Sinne einer Hauptleistungspflicht des Planers
(Siegenthaler, a.a.O., N 10.3; vgl. auch Ziff. 2.1 des Vertrags für Architekturleis-
tungen [Urk. 4/4] und Art. 4.32 SIA-Ordnung 102) und erfolgt entgeltlich. Die Diffe-
renz, die den Kostenvoranschlag des Architekten vom ungefähren Kostenansatz
des Unternehmers trennt, verbietet es, die rechtlichen Grundsätze, die für den ei-
nen Sachverhalt gelten, unbesehen auf den andern zu übertragen. Auf die Haf-
tung des Architekten für seinen Kostenvoranschlag kommt Art. 375 OR daher we-
der direkt noch sinngemäss zu Anwendung (Gauch, Werkvertrag, N 1001; Zehn-
der, Die Haftung des Architekten für die Überschreitung des Kostenvoranschla-
ges, Freiburg 1993, N 64 f.; ZK-Bühler, N 12 zu Art. 375 OR). Die Auffassung,
soweit Bauleistungen vom Bauherrn nach Art. 375 Abs. 2 OR vergütet werden
müssten, sei eine Pflichtverletzung des Architekten von vornherein ausgeschlos-

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sen, erweist sich damit als unzutreffend. Soweit ersichtlich hat die Meinung von
Honsell denn auch keine weitere Verbreitung gefunden.
Sind an den ungefähren Kostenansatz des Unternehmers und an den Kos-
tenvoranschlag des Architekten (gemäss Auftragsrecht oder SIA-Ordnung 102)
andere Anforderungen zu stellen, ist auch gesagt, dass sich der Beklagte mit dem
alleinigen Hinweis, die Überschreitung seines Kostenvoranschlages beruhe auf
einer Überschreitung des Kostenansatzes der Unternehmer, nicht aus der Ver-
antwortung stehlen kann.
2.4 Aus dem in der Berufungsschrift enthaltenen Hinweis, Schaden und
Pflichtwidrigkeit würden auch entfallen, wenn die Bauherrschaft Werklohnforde-
rungen der Bauunternehmer begleiche, die nicht berechtigt seien (Urk. 56 S. 4),
geht nicht klar hervor, ob und in welcher Höhe der Beklagte den Klägern vorwirft,
unberechtigte Unternehmerforderungen bezahlt zu haben. Insofern verfehlt der
Beklagte die Begründungsanforderungen im Berufungsverfahren. Aber auch im
vorinstanzlichen Verfahren ist der Beklagte nicht darüber hinausgegangen, den
Klägern in unsubstantiierter Form vorzuwerfen, sie hätten "nicht in allen Teilen
begründete Mehrkosten" des Baumeisters akzeptiert (Urk. 28 S. 17, S. 20).
2.5 Aus den Akten lässt sich jedenfalls nicht ersehen, dass die Kläger unbe-
rechtigte Forderungen des Baumeisters beglichen haben: Der Beklagte hat in ei-
ner E-Mail vom 20. März 2008 ausdrücklich anerkannt, dass alle erbrachten Leis-
tungen des Baumeisters notwendig waren, um den Um- und Ausbau wie geplant
und qualitativ zufriedenstellend zu vollenden; es seien keine verzichtbaren oder
unnötigen Arbeiten ausgeführt worden (Urk. 20/9, vgl. auch Urk. 20/7 und Urk. 28
S. 17). Die Offerte der E._____ GmbH lautete auf Fr. 92'794.25 (Urk. 12/6), was
unter Einschluss einer Toleranzgrenze von 10% (Gauch, Kommenter zur
SIA-Norm 118, Zürich 1992, N 8 zu Art. 56) einen Betrag von Fr. 102'073.70
ergibt. Dabei ist zu beachten, dass auch eine Toleranzgrenze von 20-25% denk-

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bar wäre (BGE 115 II 460, 463), da der Beklagte für die Antragstellung durch den
Baumeister kein Leistungsverzeichnis erstellte, sondern es bei einer Instruktion
vor Ort beliess (Urk. 28 S. 13, Urk. 52 S. 9). Nach Auffassung des Beklagten wur-
den Zusatzaufträge (Bestellungsänderungen) in der Höhe von mindestens
Fr. 83'576.10 vergeben (Urk. 10 S. 17), was einen Werklohn von max.
Fr. 185'649.80 rechtfertigt, wobei das vom Baumeister in Auftrag gegebene Pri-
vatgutachten Bestellungsänderungen von Fr. 85'650.– ausweist (Urk. 20/8 S. 9).
Wird die verbleibende Überschreitung bis zum tatsächlich in Rechnung gestellten
Betrag von Fr. 256'775.85 in Anwendung von Art. 375 Abs. 2 OR hälftig geteilt
(vgl. BGE 115 II 462; BSK OR I-Zindel/Pulver, N 29 zu Art. 375 OR), resultierte
ein geschuldeter Werklohn von Fr. 220'776.–. Die Kläger haben der E._____
GmbH vergleichsweise aber lediglich Fr. 210'000.– vergütet.
Entgegen der Auffassung des Beklagten (Urk. 28 S. 20) würde ein Verlet-
zung der Anzeigepflicht des Unternehmers (Art. 56 Abs. 3 SIA-Ordnung 118) nicht
dazu führen, dass der Unternehmer sämtliche Mehrkosten zu übernehmen hat.
Ausgelöst würde vielmehr ein auf das negative Interesse gerichteter Schadener-
satzanspruch, weil der Besteller sein Rücktrittsrecht nicht frühzeitig ausüben kann
(Gauch, Werkvertrag, N 1008; Gauch, SIA, N 14 zu Art. 114). Dabei müssen
Schadenersatz und Herabsetzung des Werklohnes voneinander unterschieden
werden (ZK-Oser/Schönenberger, N 9 zu Art. 375 OR). Zudem ist fraglich, ob
bzw. in welchem Umfang überhaupt eine Verletzung der Anzeigepflicht des Un-
ternehmers vorliegt. Wie bereits erwähnt, stellte sich sowohl der Beklagte wie
auch die E._____ GmbH auf den Standpunkt, es seien für gut Fr. 80'000.– Zu-
satzaufträge ausgeführt worden, für welche die Anzeigepflicht ohnehin nicht gilt
(Gauch, Werkvertrag, N 1007; Gauch, SIA, N 9 zu Art. 56). Auch räumte der Be-
klagte ein, er habe die Kostenschätzung des Baumeisters vom 12. November
2007 von sich aus verlangt, weil es ihm wie vermutlich auch den Klägern unheim-
lich geworden sei, dass und wie der Baumeister darauf los gearbeitet habe
(Urk. 28 S. 16). Nach Vorlage der Kostenschätzung sprach der Beklagte in einer

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E-Mail vom 9. Dezember 2007 seinerseits von Mehraufwand und Mehrkosten
(Urk. 20/5 = Urk. 20/20b: "viel aufwändiger und logistisch komplizierter als ich
dachte"; "weil ich sehe, dass es länger dauert und mehr kostet"). Von der E._____
GmbH wurde der Beklagte laufend mit Regierapporten (mit Angaben über den
Aufwand des Unternehmers) bedient, die er im Januar 2008 auch unterzeichnete
(Urk. 19 S. 9; Urk. 10 S. 21, Urk. 28 S. 17, S. 21). Damit konnte dem Beklagten
und damit auch den Klägern (Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm 118) eine wesentliche Kos-
tenüberschreitung des Baumeisters auch ohne explizite Anzeige eigentlich nicht
mehr entgangen sein. Haben die Kläger in dieser Situation die Leistung der
E._____ GmbH mit Fr. 210'000.– abgegolten, kann der Beklagte daraus nichts zu
seinen Gunsten ableiten. Es kann daher offen gelassen werden, ob der Beklagte
(nicht geschuldete) Rechnungen der E._____ GmbH zur Zahlung freigegeben hat
(Urk. 19 S. 15, Urk. 61 S. 4, Urk. 10 S. 21).
2.6 Der Beklagte stellt nicht in Frage, dass die Kläger eine Kostenlimite von
Fr. 805'597.– gesetzt haben, auch wenn er für eine nachträgliche Erhöhung der-
selben plädiert (Urk. 56 S. 8; dazu unten Erw. 3). Die Haftung bei Vereinbarung
einer Kostenlimite ist streng. Darf der Bauherr von der absoluten Genauigkeit des
Prognosebetrages ausgehen, begründet dessen Überschreitung bereits eine tat-
sächliche Vermutung der unsorgfältigen Erstellung der Kostenprognose. Dem
Höchstpreis darf der Bauherr nämlich insofern eine absolute Genauigkeit beimes-
sen, als der Architekt diesen nicht überschreiten darf. Der Architekt hat alles in
seiner Macht stehende zu tun, damit die Kostenlimite nicht überschritten wird. Er
muss, sobald er die Überschreitung der Kostenlimite bemerkt oder bemerken
muss, die Arbeiten einstellen, Abklärungen treffen und den Bauherren orientieren,
damit Massnahmen zur Einhaltung der Kostengrenze getroffen werden können.
Diesem Ziel muss der Architekt auch andere Interessen des Bauherrn unterord-
nen (BGer 4C.54/2006 Erw. 3.2.2, 4C.424/2004 Erw. 3.3; Siegenthaler, a.a.O.,
N 10.58, N 10.107 und N 10.109 [auch zur Problematik der Zusatzkosten bei Ein-
stellung der Bauarbeiten]).

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3.1 Der Beklagte wirft der Vorinstanz vor, sie habe eine entscheidrelevante
Zugabe der Kläger nicht beachtet. Diese hätten in der Replik ausgeführt, dass sie
dem Beklagten anfangs Dezember 2007 ihre sorgfältig nachgeführte Baukosten-
abrechnung präsentiert und aufgezeigt hätten, dass die Kosten im "KV-Original"
um einen signifikanten Betrag überschritten würden. Damit hätten die Kläger ein-
geräumt, dass ihnen die sich abzeichnende Kostenüberschreitung aufgrund ihrer
eigenen Baubuchhaltung von Anfang an bekannt gewesen sei. Die eigene Bau-
buchhaltung hätten die Kläger nur aufgrund der ihnen vom Beklagten erteilten In-
formationen führen können. Damit sei erstellt, dass der Beklagte seinen Informa-
tionspflichten gegenüber den Klägern und seiner Kostenüberwachungspflicht bis
anfangs Dezember nachgekommen sei. Zudem habe der Beklagte den Klägern
am 12. Dezember 2007 einen revidierten Kostenvoranschlag über Fr. 927'897.–
zugestellt. Trotz der damit aufgezeigten Kostenüberschreitung seien die Bauar-
beiten mit Wissen und Wollen der Kläger fortgesetzt worden. Damit hätten die
Kläger konkludent ihr Einverständnis zur Erhöhung der Kostenlimite auf
Fr. 927'897.– erteilt und den Architekturvertrag entsprechend angepasst; zumin-
dest hätten die Kläger durch Fortsetzung der Bauarbeiten auf der Basis des revi-
dierten Kostenvoranschlags vom 12. Dezember 2007 über Fr. 927'897.– allfällige
Pflichtwidrigkeiten des Beklagten im entsprechenden Umfange genehmigt. Der
Schaden könne daher höchstens noch Fr. 146'426.25 (Fr. 1'074'323.25 effektive
Baukosten abzüglich Fr. 927'897.–) betragen. Die Parteien hätten in der Folge
mehr oder weniger vergeblich nach Einsparungsmöglichkeiten gesucht; den Vor-
schlag des Beklagten, auf die Aussendämmung des Hauses, auf die Erhöhung
des Niveaus beim Whirlpool und auf die Gartengestaltung zu verzichten, hätten
die Kläger indes abgelehnt. Wenn dem Selbstverschulden der Kläger entspre-
chend der Erwägungen der Vorinstanz mit 33% Rechnung getragen werde, be-
trage der Schadenersatzanspruch höchstens noch Fr. 98'129.70. Die Vorinstanz
habe alle diese Punkte ausser Acht gelassen (Urk. 56 S. 6 ff.).

- 19 -
3.2 Die Kläger verweisen darauf, dass ihre Kostenbuchhaltung lediglich ei-
nen Überblick über die bereits präsentierten Rechnungen erlaubt habe. Über die
zukünftige Kostenentwicklung und die noch zu erwartenden Kosten seien sie vom
Beklagten nicht aufmerksam gemacht worden. So hätten die Kläger Mitte Dezem-
ber 2007 lediglich gewusst, dass der Baumeister Kostenüberschreitungen von
Fr. 33'000.– ausweise. Einer Erhöhung der ursprünglich vereinbarten Kostenlimite
hätten sie nie zugestimmt. Der Beklagte habe immer wieder versichert, bereits
bekannte Kostenüberschreitungen würden an anderen Stellen wieder kompen-
siert. Als sie aufgrund der Schlussrechnung – lange nach Fertigstellung der Arbei-
ten – von der Kostenüberschreitung erfahren hätten, sei es ihnen nicht möglich
gewesen, rechtzeitig mit Sparmassnahmen zu reagieren, zumal ein Baustopp Mit-
te Dezember 2007 keine Option gewesen sei (Urk. 61 S. 5 f.).
3.3 Der Vorinstanz ist nicht entgangen, dass der Beklagte den Klägern am
12. Dezember 2007 eine Kostenüberschreitung anzeigte (Urk. 57 S. 30 f., S. 39).
Der Beklagte hat vor Vorinstanz aber nie behauptet, durch die Fortsetzung der
Bauarbeiten hätten die Kläger konkludent ihr Einverständnis zu einer Erhöhung
der Kostenlimite erklärt bzw. allfällige Pflichtwidrigkeiten des Beklagten geneh-
migt. Vielmehr hat er wiederholt und bis zuletzt behauptet, für die Berechnung der
massgebenden Mehrkosten sei vom Kostenvoranschlag über Fr. 805'595.– aus-
zugehen (Urk. 28 S. 15, S. 32, S. 34, Urk. 52 S. 7). Die Frage, ob ein bestimmtes
(unbestrittenes) Verhalten – hier die Fortsetzung der Bauarbeiten durch die Klä-
ger – als eine konkludente Willensäusserung zu werten ist, ist rechtlicher Natur,
weshalb sie auch im Berufungsverfahren aufgeworfen werden kann; für die recht-
liche Begründung der Parteistandpunkte gilt das Novenverbot von Art. 317 ZPO
nicht (BGer 4A_519/2011 Erw. 2.1).
3.4 Aus der Fortsetzung der Bauarbeiten im Dezember 2007 kann weder ei-
ne Zustimmung der Kläger zur Erhöhung der Kostenlimite noch eine Genehmi-
gung allfälliger Pflichtverletzungen des Beklagten abgeleitet werden. Noch bevor

- 20 -
der Beklagte den Klägern am 12. Dezember 2007 den revidierten Kostenvoran-
schlag mit der "massiven Budgetüberschreitung" übermittelt hatte (Urk. 4/18), ga-
ben die Kläger dem Beklagten in einer E-Mail vom 9. Dezember 2007 zu verste-
hen, dass Kosten von über Fr. 900'000.– für sie nicht akzeptabel seien, da ihnen
nicht mehr als Fr. 750'000.– zur Verfügung stehen würden. Sie verlangten klare
Handlungen des Beklagten, um den Bau schnellstens fertig zu stellen und die
Kosten im vereinbarten Rahmen zu halten, ansonsten sie ein Finanzierungsprob-
lem hätten (Urk. 4/8, Urk. 20/20a). Mit anderen Worten haben die Kläger dem Be-
klagten anfangs Dezember 2007 unmissverständlich zu verstehen gegeben, dass
für sie eine Erhöhung der veranschlagten Bausumme nicht in Frage kommt und
ihr eigentliches Kostenziel bei Fr. 750'000.– liegt (vgl. bereits die E-Mail vom
6. November 2007 [Urk. 4/7], in dem der Kläger 1 dem Beklagten nach Eintreffen
des zweiten Zahlungsgesuchs der E._____ GmbH seine Sorgen in finanzieller
Hinsicht mitteilte und bedauerte, dass ein grosser Teil der Einsparungen zunichte
gemacht wurde). Im Übrigen behauptet der Beklagte nicht, es wäre im damaligen
Zeitpunkt kostensparend möglich gewesen, die Bauarbeiten zu unterbrechen oder
gar zu stoppen. Die Bauarbeiten waren im Dezember 2007 bereits weit fortge-
schritten. In der E-Mail vom 12. Dezember 2007 stellte der Beklagte den Klägern
den Einzug im Januar 2008 ("KW03") in Aussicht (Urk. 4/18).
3.5 Dem Beklagten kann auch insofern nicht gefolgt werden, als er geltend
macht, aufgrund der eigenen Baubuchhaltung sei den Klägern die sich abzeich-
nende Kostenüberschreitung "von Anfang an" bekannt gewesen, weshalb es an
einem Vertrauensschaden fehle. Die Baubuchhaltung der Kläger konnte lediglich
die vom Beklagten bereits freigegebenen Rechnungen erfassen. Sie stellte also
lediglich eine Zusammenstellung bereits abgerechneter Arbeiten an einem be-
stimmten Stichtag dar. Dagegen schuldete der Beklagte den Klägern eine Kos-
tenprognose, d.h. eine Aussage über die insgesamt zu erwartenden Kosten, wo-
rauf die Beklagten zu Recht hinwiesen (Urk. 61 S. 5). Wohl waren die Kläger an-
fangs Dezember 2007 mit einer einsetzenden bzw. drohenden Kostenüberschrei-

- 21 -
tung konfrontiert. Es kann aber keine Rede davon sein, dass die Kläger Anlass
gehabt hätten, "von Anfang an" an der ihnen vom Beklagten gegebenen Kostenin-
formation zu zweifeln. Im Übrigen liessen nicht einmal die vom Beklagten perio-
disch erstatteten Baukostenstände samt aktualisierter Kostenprognose das Aus-
mass der schliesslich eingetretenen Kostenüberschreitung erwarten: Per
12. Dezember 2009 prognostizierte der Beklagte Gesamtkosten von Fr. 927'897.–
(Urk. 12/1), per 19. Januar 2008 solche von Fr. 899'897.– (Urk 12/2) und per
13. März 2008 solche von Fr. 928'507.– (Urk. 4/9). Der Beklagte lag also mit sei-
nen revidierten Kostenvoranschlägen nach Abschluss der Arbeiten immer noch
mindestens Fr. 146'000.– zu tief. Hatten aber selbst die nach oben angepassten
Kostenprognosen des Beklagten mit der Wirklichkeit nichts mehr zu tun, kann er
nicht den Klägern vorwerfen, sie hätten die schliesslich eingetretene Kostenüber-
schreitung aufgrund ihrer Baubuchhaltung "von allem Anfang an" bzw. anfangs
Dezember 2007 erkennen müssen. Der Beklagte war sich in seiner E-Mail vom
12. Dezember 2007 im Übrigen bewusst, dass die neue Situation für die Kläger
eine unangenehme Überraschung darstellte (Urk. 4/18: "Dass die Situation ein
Hammer ist bin ich mir bewusst") und die Schlussabrechnung des Baumeisters
(auch für ihn selbst) ein neuerlicher Paukenschlag bedeutete (Urk. 4/11). Auch
haben die Kläger dem Beklagten im Dezember 2007 mehrmals zu verstehen ge-
geben, dass sie keinen sicheren Überblick über die definitiven Kosten hätten bzw.
Unklarheiten bestehen würden (Urk. 20/20a: "Was wir noch nicht beurteilen kön-
nen …", "Was uns auch besorgt ist …"; Urk. 20/20c: "Eine grosse Unsicherheit
verbleibt bei den Überschneidungen"; "Wir brauchen Deine Hilfe hier"; Urk. 20/21:
"Wir sind wie gelähmt […] und kommen aus dem Staunen nicht mehr heraus").
Grundsätzlich darf der Bauherr im Rahmen der (allenfalls um den Genauigkeits-
grad erhöhten) Summe der Kostenprognose darauf vertrauen, dass der von ihm
zugezogene Planer seine Pflichten vollständig und sorgfältig erfüllt. Er ist nament-
lich nicht gehalten und regelmässig auch nicht in der Lage, die Tätigkeit des Pla-

- 22 -
ners zu überwachen und die Kostenprognose auf ihre Richtigkeit hin zu überprü-
fen (Siegenthaler, a.a.O., N 10.45, mit Verweis auf BGer 4C.424/2004 Erw. 3.2).
3.6 Aus dem gleichen Grund sticht auch das Argument des Beklagten, er sei
seinen Informations- und Überwachungspflichten bis anfangs Dezember 2007
nachgekommen, weil die Kläger ihre eigene Baubuchhaltung doch nur aufgrund
der von ihm erteilten Informationen hätten führen können (Urk. 56 S. 7), nicht. Der
Beklagte hatte nicht nur die eingehenden Rechnungen zu prüfen und an die Klä-
ger weiterzuleiten, sondern – basierend auf einer detaillierten Beschreibung der
vorgesehenen Arbeiten und Lieferungen, Bezeichnung der gewählten Materialien,
mit Ausmass und geschätzten Preisen (Art. 4.32 SIA-Norm 102) – eine Kosten-
prognose zu erstellen und die finanziellen Folgen des Projekts aufzuzeigen. Als er
realisierte, dass diese nicht stimmte und die Kostenlimite von Fr. 805'000.– über-
schritten wird, war es für eine Beeinflussung der Kosten grösstenteils schon zu
spät bzw. der Bau bereits vollendet (vgl. zur Niveauerhöhung um den Whirlpool
sogleich Erw. 3.7). Es wird dem Beklagten auch gar nicht vorgeworfen, die "Über-
arbeitung der Kostenübersicht" (Urk. 4/18) per 12. Dezember 2007 als solche stel-
le eine Pflichtwidrigkeit dar. Vielmehr wird dem Beklagten von der Vorinstanz zur
Last gelegt, die mutmasslichen Baukosten nicht hinreichend genau abgeschätzt
sowie die angefallenen und sich abzeichnenden Kosten nicht stetig mit den von
ihm erstellten Kostenvoranschlag abgeglichen zu haben (Urk. 57 S. 40). Damit
wird der Beklagte für eine verspätete Information über bereits aufgelaufene und
noch anfallende Kosten verantwortlich gemacht.
3.7 Insofern stellt sich nur noch die Frage, ob die Kläger nach Kenntnisnah-
me des Baukostenstandes per 12. Dezember 2007, der einen revidierten Kosten-
voranschlag über rund Fr. 928'000.– enthielt, ihrer Obliegenheit, den (sich ab-
zeichnenden) Vertrauensschaden zu mindern, nachgekommen sind. Der Kläger
hatte den Beklagten bereits am 9. Dezember 2007 zu verstehen gegeben, dass in
der jetzigen Phase nur noch radikal zurückgestellt oder gestrichen werden könne,

- 23 -
um Kosten zu reduzieren; dabei erwähnte er die Aussendämmung beim Haus, die
Niveauerhöhung beim Whirlpool und die Gartengestaltung (Urk. 4/8). Bereits am
10. Dezember 2007 teilte der Beklagte dem Kläger 1 indes mit, es würde in der
Tat keinen Sinn machen, die Aussendämmung weg zu lassen (Urk. 20/5). Am
20. Dezember 2007 zeigte er dem Kläger 1 gar an, sie müssten nochmals zu-
sammen reden, weil sich die Situation nicht mehr gross ändern lasse (Urk. 20/21).
Die Vorinstanz erwog dazu, im vorliegenden Prozess mache der Beklagte
den Klägern einzig noch (substantiiert) zum Vorwurf, nicht auf die Niveauerhö-
hung um den Whirlpool verzichtet zu haben (mit Verweis auf Urk. 28 S. 38). Wer-
de trotz der Bestreitung der Kläger davon ausgegangen, dass hinsichtlich des
Sitzplatzes bei Bekanntwerden der Kostenüberschreitung gegen Mitte Dezember
noch ein grundsätzliches Einsparpotential von Fr. 46'000.– bestanden habe, gelte
es zu bedenken, dass der Entscheid, dieses Einsparpotential nicht zu nutzen, von
den Klägern auf der Basis einer zwar nach oben angepassten, aber immer noch
deutlich zu tiefen und damit weiterhin klar falschen Kostenprognose gefällt wor-
den sei, was ein allfälliges Selbstverschulden der Kläger in deutlich milderem
Licht erscheinen lasse. Könne den Klägern (ausgehend von der bestrittenen Dar-
stellung des Beklagten) einzig hinsichtlich der Massnahmen zur Niveauerhöhung
um den Whirlpool ein gewisser Vorwurf gemacht werden, stehe insgesamt nur ein
geringes Selbstverschulden der Kläger zur Diskussion. Dem insgesamt (besten-
falls) geringen Selbstverschulden der Kläger sei in ausreichendem Mass Rech-
nung getragen, wenn die Kläger mit Fr. 180'000.– einen um Fr. 88'700.– oder
33% unter der tatsächlichen Schadenssumme liegenden Betrag forderten (Urk. 57
S. 47 f. ).
Hat die Vorinstanz die – mit dem aktualisierten Kostenvoranschlag am
12. Dezember 2007 einsetzende – Obliegenheit zur Schadensminderung in ihrem
Urteil bereits berücksichtigt, vermag der Beklagte mit seinem Hinweis, die Kläger
hätten beispielsweise auf die Aussendämmung, die Niveauerhöhung beim Whirl-

- 24 -
pool und der Gartenanlage verzichten müssen, keine fehlerhafte Sachverhaltser-
mittlung oder Rechtsanwendung durch die Vorinstanz aufzuzeigen. Entgegen sei-
ner Auffassung hat die Vorinstanz "diesen Punkt" (Urk. 56 S. 8) bei der Urteilsfäl-
lung nicht übersehen. Wie bereits erwähnt, hat der Beklagte den Verzicht auf die
Aussendämmung als sinnlos bezeichnet. Mögliches Einsparungspotential bei der
Gartengestaltung hat die Vorinstanz zu Recht als unsubstantiiert betrachtet, zu-
mal der Beklagte auch in der Berufungsschrift nicht aufzeigt, wo er im vor-
instanzlichen Verfahren diesbezüglich einen genauen Sparbetrag behauptet hat.
3.8 Zusammenfassend ergibt sich, dass die Kläger weder einer Erhöhung
der Kostenlimite von Fr. 805'000.– auf Fr. 927'897.– zugestimmt, noch die Bau-
summenüberschreitung von Anfang an vorausgesehen haben. Der Umstand,
dass die Kläger eine Baubuchhaltung führten und die in Rechnung gestellten Ar-
beiten erfassten, schliesst eine Pflichtverletzung des Beklagten nicht aus. Auch
standen die Kläger der ab anfangs Dezember 2009 akut drohenden Kostenüber-
schreitung keinesfalls gleichgültig gegenüber. Insofern trifft sie kein Selbstver-
schulden (vgl. Siegenthaler, a.a.O., N 10.81; Krauskopf-Forero/Siegenthaler, in:
Münch/Karlen/Geiser, Beraten und Prozessieren in Bausachen, Basel 1998,
S. 325, mit Verweis auf BGer 4C.82/1996 Erw. 5). Schliesslich kann ihnen auf-
grund der zutreffenden Erwägungen der Vorinstanz höchstens die Inkaufnahme
einer Bausummenüberschreitung in der Höhe von Fr. 46'000.– zum Vorwurfe ge-
macht werden.
4.1 Der Beklagte beruft sich darauf, er habe entgegen der Auffassung der
Vorinstanz auf die Kostenschätzung der E._____ GmbH vom 12. November 2007
vertrauen dürfen, zumal es für ihn trotz täglicher Anwesenheit auf der Baustelle
keine Anhaltspunkte für eine Überschreitung dieser Kostenschätzung gegeben
habe. Hinzu komme, dass weder die Offerte vom 2. Juni 2007 noch die Kosten-
schätzung vom 12. November 2007 irgendwelche Kalkulationsgrundlagen für die
noch auszuführenden Baumeisterarbeiten enthalten hätten und eine Kostenkon-

- 25 -
trolle damit objektiv gar nicht möglich gewesen sei. Die Vorinstanz habe die Ver-
nachlässigung der Kostenkontrolle zu Unrecht damit begründet, dass die Kosten-
überschreitung zu massiv sei, als dass sie dem Beklagten habe verborgen blei-
ben können. Das Drittverschulden der E._____ GmbH (wegen Verletzung der An-
zeigepflicht; Art. 56 Abs. 3 SIA-Norm 118) wiege so schwer, dass der Kausalzu-
sammenhang zwischen einer allfälligen Pflichtverletzung des Beklagten und dem
durch die Kostenüberschreitung entstandenen Schaden unterbrochen sei. Soweit
die Kostenüberschreitung nicht ohnehin auf zusätzlich vergebenen Arbeiten beru-
he, könne sie dem Beklagten nicht angelastet werden. Damit reduziere sich ein
allfälliger Schadenersatzanspruch auf Fr. 27'650.– (Fr. 146'426.25 abzüglich
Fr. 118'775.85), was innerhalb der Toleranzgrenze gemäss SIA-Norm 102 von
15% für Umbauten und 10% für Neubauten liege. Ein Vertrauensschaden sei
nicht entstanden (Urk. 56 S. 9 ff.).
4.2 Die Kläger verweisen darauf, dass der Beklagte mit mehrmonatiger Ver-
spätung sämtliche Regierrapporte des Baumeisters unterzeichnet habe. Hätte er
die Rapporte pflichtgemäss innert sieben Tagen eingefordert und unterzeichnet,
wäre ihm eine Kostenkontrolle möglich und die Anhäufung von Zusatzkosten nicht
verborgen geblieben. Die Kläger hätten sich zunächst geweigert, die Rechnung
des Baumeisters zu bezahlen. Nach Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts
sei ihnen vor dem Friedensrichter aufgrund der unterzeichneten Regierapporte
aber keine Widerspruchsmöglichkeit mehr geblieben (Urk. 61 S. 6 f.).
4.3 Die Vorinstanz hat es nicht beim Hinweis belassen, die Kostenüber-
schreitung sei schlicht zu massiv, als dass sie dem Beklagten bei pflichtgemäs-
sem Handeln hätte verborgen bleiben können (Urk. 57 S. 35). Sie hat vielmehr
auf die tägliche Präsenz des Beklagten auf der Baustelle verwiesen und eine Ver-
letzung der Kontrollpflicht darin gesehen, dass der Beklagte mangels Devis die
Kostenschätzung für die ausstehenden Arbeiten (Urk. 12/17) nicht genauer hinter-
fragte, die Mehrkosten ab dem 12. November 2007 nicht permanent im Auge be-

- 26 -
hielt, die Einhaltung der Kostenvoranschläge der übrigen Unternehmer nicht aus-
drücklich anmahnte bzw. rigide kontrollierte und Zusatzleistungen nicht von ver-
bindlichen Nachtragsofferten und umfassender Information der Kläger anhängig
machte (Urk. 57 S. 35 ff.).
4.4 Nachdem sich der Beklagte täglich auf der Baustelle aufhielt (Urk. 28
S. 16: "tägliche Präsenz auf der Baustelle"), es ihm schon vor dem 12. November
2007 unheimlich wurde, "wie der Baumeister darauf los arbeitete" (Urk. 28 S. 16),
und er am 9. Dezember 2007 klar erkannte, "dass es länger dauert und mehr kos-
tet" (Urk. 20/5), erscheint unverständlich, dass der Beklagte im März 2008 von der
Schlussrechnung der E._____ GmbH über Fr. 256'775.85 überrascht wurde
(Urk. 10 S. 10: "zur Überraschung aller"). Wie die Kläger zu Recht vorbringen, ist
die Bauleitung verpflichtet, die Regierapporte des Baumeisters unverzüglich zu
prüfen, innert sieben Tagen dem Unternehmer unterzeichnet zurückzugeben oder
Differenzen innert Monatsfrist zu bereinigen (Art. 47 Abs. 2 und 3 SIA-Ordnung
102). Hätte der Beklagte die Regierapporte zur Kenntnis genommen, hätte ihm
nicht entgehen dürfen, dass sich der Baumeister auch von seiner Kostenschät-
zung vom 12. November 2007 immer mehr entfernte. Wie der Beklagte den Klä-
gern in der E-Mail vom 4. März 2008 mitteilte, kann es nur daran liegen, dass das
Ausmass der Arbeiten nicht richtig vorausgesehen worden ist (Urk. 20/9; vgl. auch
Urk. 20/7: "dass ich bei der Abwicklung von Eurem Projekt vieles unterschätzt ha-
be"). Wenn der Beklagte den Klägern in der gleichen E-Mail mitteilte, im Nach-
hinein habe festgestellt müssen, dass die vom Baumeister abgegebene Nach-
tragsofferte vom 12. November 2007 nicht gestimmt habe (Hervorhebung durch
das Gericht), mutet dies reichlich blauäugig an.
4.5 Zu verwerfen ist schliesslich der Einwand, eine Kostenkontrolle sei dem
Beklagten objektiv gar nicht möglich gewesen, da weder die ursprüngliche Offerte
noch die Kostenschätzung irgendwelche Kalkulationsgrundlagen für die (noch) zu
erstellenden Baumeisterarbeiten enthalten hätten. Dieser Vorwurf fällt auf den

- 27 -
Beklagten zurück. Gemäss Art. 4.32 SIA-Norm 102 muss der Kostenvoranschlag
"mit detaillierter Beschreibung der vorgesehenen Arbeiten und Lieferungen, Be-
zeichnung der gewählten Materialien, mit Ausmass und geschätzten Preisen" er-
folgen. Es ist unbestritten, dass der Beklagte für die Baumeisterarbeiten kein De-
vis (Ausschreibung mit detailliertem Leistungsverzeichnis) erstellte (Urk. 28
S. 13). Er kann sich daher nicht mit dem Hinweis entschuldigen, der Unternehmer
habe ohne Ausmasse offeriert, zumal sich dieser mit der Angabe eines ungefäh-
ren Kostenansatzes (Art. 375 OR) bzw. eines Richtpreises (Art. 56 SIA-Norm 118)
begnügen kann.
4.6 Die Vorinstanz hat den Einwand des Beklagten, er habe sich mangels
Anzeige des Unternehmers auf die Kostenschätzung vom 12. November 2007
verlassen dürfen, zu Recht verworfen. Die Vorinstanz hat unter Hinweis auf BGE
130 III 591, 603, Erw. 5.5.1, richtig erkannt, dass allfällige Vertragsverletzungen
beteiligter Unternehmer eine Haftung des Architekten wegen Verletzung der – mit
Abschluss des Architekturvertrags übernommenen – Pflicht zur umfassenden
Kostenkontrolle nicht ausschliessen. Es kann auf die entsprechenden Erwägun-
gen verwiesen werden (Urk. 57 S. 34 ff.). Vorliegend ist aber nicht nur die Kos-
tenkontrolle ungenügend ausgefallen. Dem Kläger ist – wie bereits angetönt – be-
reits ein Fehler bei der Kostenprognose unterlaufen, der ihn haftbar werden lässt:
Gemäss dem vorliegend anwendbaren Art. 4.32 SIA-Norm 102 hat der Ar-
chitekt bei der Projektierung den Kostenvoranschlag mit detaillierter Beschreibung
der vorgesehenen Arbeiten und Lieferungen, Bezeichnung der gewählten Mate-
rialien, mit Ausmass und geschätzten Preisen zu erstellen. Bei der Ausschreibung
ist die Kostenermittlung aufgrund der Angebote zu revidieren und mit dem Kos-
tenvoranschlag zu vergleichen (Art. 4.41 SIA-Norm 102). Damit wird klargestellt,
dass der Architekt für seinen Kostenvoranschlag die voraussichtlichen Mengen
der einzelnen Unternehmerleistungen aus den Plänen zu ermitteln und nachher
mit den (von ihm) geschätzten Einheitspreisen zu multiplizieren hat. Dafür muss

- 28 -
der Architekt Planungsunterlagen zur Verfügung haben, die eine derart differen-
zierte Kalkulation ermöglichen: das Bauprojekt und die Detailstudien (Zehnder,
a.a.O., N 49). Nicht fachmännisch handelt z.B. der Architekt, wenn er seinen Kos-
tenvoranschlag bloss auf eine überschlägige Berechnung (z.B. nach Kubikinhalt)
abstützt, wenn er gewisse Arbeiten nicht berücksichtigt oder die Baugrundverhält-
nisse nicht genügend abklärt (Zehnder, a.a.O., N 186). Bestehen einzelne konkre-
te "Angebote" trotzdem nur aus Aufwandschätzungen mit einem ungefähren Kos-
tenansatz (Art. 375 OR) oder sind darin Leistungspositionen ohne Mengenanga-
ben enthalten ("Per-Positionen"), ist es notwendig, dass der Planer den Bauherrn
auf die verbleibende Unsicherheiten und Ungenauigkeiten hinweist; andernfalls
könne bei ihm der Eindruck entstehen, er könne sich auf die absolute Richtigkeit
der Kosteninformation verlassen (Siegenthaler, a.a.O., N 10.65).
Ein Vorbehalt besteht bei den Kostenangaben der vom Bauherrn beigezo-
genen Spezialisten (z.B. über die Baugrube oder die elektrischen Installationen).
Der Spezialist liefert den Kostenvoranschlag für den von ihm geplanten Bauteil
selbst. Der Architekt hat diese Kosteninformationen in seinen Voranschlag unter
Berücksichtigung des vereinbarten Genauigkeitsgrades zu integrieren (Art. 4.32
SIA-Norm 102), weshalb allein daraus keine Haftung des Architekten begründet
werden kann. Doch wird vom Architekten verlangt, dass er diese Angaben zumin-
dest auf Fehler hin prüft, die mit dem von einem durchschnittlichen Architekten zu
erwartenden Sachverstand erkennbar sind. Offensichtliche Fehler sind dem Bau-
herrn zu melden. Vertragswidrig verhält sich auch der Architekt, der dem Spezia-
listen mangelhafte Berechnungsgrundlagen (z.B. ein falsch dimensioniertes Bau-
projekt) zur Verfügung stellt (Zehnder, a.a.O., N 68, N 113, N 183 f.; Siegenthaler,
a.a.O., N 10.48). Indes kann die E._____ GmbH nur schon deshalb nicht als von
den Klägern eingesetzte Spezialistin bezeichnet werden, weil sie für ihren Tätig-
keitsbereich (Baumeisterarbeiten) keine Kostenprognose im Sinne eines eigentli-
chen Kostenvoranschlags zu erstellen hatte. Sie war auch nicht Hilfsperson der

- 29 -
Kläger, dessen Verhalten sich die Kläger im Verhältnis zum Beklagten anrechnen
lassen müssten.
Weder die Offerte vom 2. Juni 2007 (Urk. 12/6) noch die Kostenschätzung
vom 12. November 2007 (Urk. 12/17) basiert auf den in Art. 4.32 SIA-Norm 102
geforderten Angaben. Beide Dokumente enthalten Circa-Preise für einzelne Ar-
beitsgattungen; mit Ausnahme der Schuttmulden sind aus der Offerte keine Aus-
masse oder Mengenangaben ersichtlich. Der Beklagte räumt ein, auf eine Devi-
sierung verzichtet und den Baumeister "vor Ort" instruiert und mit Plänen versorgt
zu haben (Urk. 28 S. 13, Urk. 52 S. 9; Urk. 20/7). Vor Vorinstanz berief sich der
Beklagte darauf, bei Umbauten gebe es zahlreiche Arbeiten, die in keinem Norm-
positionenkatalog enthalten seien (Urk. 28 S. 13). Die SIA-Norm 102 sieht jedoch
keine Ausnahme für Umbauten vor; eine solche hätte von den Parteien vereinbart
werden können, was aber nicht erfolgte. Der Beklagte übersieht im Übrigen, dass
Art. 4.32 SIA-Norm auch die Elementmethode genügen lässt, die das Bindeglied
zwischen kubischer Berechnung und Kostenvoranschlag mit Leistungsverzeichnis
darstellt. Wenn der Beklagte behauptet, aus dem vom Baumeister in Auftrag ge-
gebenen Privatgutachten ergebe sich nicht, dass die entstandenen Mehrkosten
wegen eines fehlenden Devis entstanden sind (Urk. 28 S. 13), kann ihm nur teil-
weise beigepflichtet werden. Der Privatgutachter F._____ erwähnt in seinen Zu-
satzbemerkungen ausdrücklich, dass überhaupt keine eigentliche Ausschreibung
erfolgt sei. Es sei weder ein Leistungsverzeichnis noch ein Baubeschrieb erarbei-
tet worden. Der Massenauszug sei vom Unternehmer, auf der Basis unklarer Plä-
ne, erarbeitet worden. Der Bauherr habe die Honorarkosten für die Teilleistung
"Ausschreibung" eingespart (Urk. 20/8 S. 12). Aus dem Privatgutachten kann der
Beklagte daher nichts zu seinen Gunsten ableiten.
Bei dieser Sach- und Rechtslage könnte selbst ein allfälliges Drittverschul-
den der E._____ GmbH wegen Verletzung der Anzeigepflicht den (adäquaten)
Kausalzusammenhang zwischen den Pflichtwidrigkeiten des Beklagten und der

- 30 -
Kostenüberschreitung des Baumeisters nicht unterbrechen. Als Reduktionsgrund
fällt – wie bereits die Vorinstanz festgestellt hat (Urk. 57 S. 47) – gewöhnliches
Drittverschulden regelmässig ausser Betracht (Art. 99 Abs. 3 i.V.m. Art. 43 und 50
Abs. 1 OR; BGE 130 III 591, 603 Erw. 5.5.1; BSK OR I-Heierli/Schnyder, N 19 zu
Art. 43 OR, mit Verweis auf BGer 6B_86/2008 Erw. 5.3; Fellmann/Kott-mann,
Schweizerisches Haftpflichtrecht, Band I, Bern 2012, N 2425 ff.). Da die E._____
GmbH nicht als Hilfsperson der Kläger gehandelt hat, kann ihr Verhalten auch
nicht den Klägern zum Selbstverschulden (Art. 44 Abs. 1 OR) gereichen.
4.7 Soweit der Beklagte in diesem Zusammenhang auch noch auf zusätzlich
in Auftrag gegebene und daher zusätzlich zu vergütende Arbeiten verweist
(Urk. 56 S. 10), verfehlt er die Begründungsanforderungen, weil er sich mit den
Erwägungen der Vorinstanz zu diesem Themenkreis (Urk. 57 S. 37 ff.), auf die
verwiesen werden kann, nicht hinreichend auseinandersetzt. Im Zeitpunkt, als der
massgebliche Kostenvoranschlag über Fr. 805'000.– nach Darstellung des Be-
klagten vorgelegt wurde (10. September 2007), stand jedenfalls fest, dass der
Sitzplatz Ost angehoben wird (Urk. 12/23). Die Feststellung der Vorinstanz, in
diesem Zeitpunkt sei auch die Absenkung des Kellerbodens bzw. der damit zu-
sammenhängende Abbau von Felsmaterial und Einbau einer Feuchtigkeitsabdich-
tung voraussehbar gewesen (Urk. 57 S. 37), stellt der Beklagte nicht in Frage.
Damit bleibt es dabei, dass im Verhältnis zwischen Klägern und Beklagtem ledig-
lich nachträgliche Projekt- und Bestellungsänderungen in der Höhe von
Fr. 21'184.25 in Betracht kommen. Dies hilft dem Beklagten indes nicht, weil die
Vorinstanz ebenso unangefochten wie zutreffend festhielt, der Beklagte sei seiner
Pflicht, die Kläger unaufgefordert und umfassend über die finanziellen Konse-
quenzen allfälliger Projekt- und Bestellungsänderung zu informieren, erst im De-
zember 2007 nachgekommen, wobei sich die angezeigte Bausummenüberschrei-
tung erst noch als grob falsch erwiesen habe (vgl. Urk. 57 S. 39).

- 31 -
4.8 Haben die Kläger weder einer Erhöhung des Kostenvoranschlags auf
Fr. 927'897.– zugestimmt, noch Pflichtverletzungen des Beklagten genehmigt
(Erw. 3) und hat der Beklagte auch für die Überschreitung der Kostenschätzungen
des Baumeisters einzustehen, ist auch dem weiteren Argument der Berufung, die
höchstens vom Beklagten zu vertretende Kostenüberschreitung von Fr. 27'650.40
bewege sich noch innerhalb der von der SIA-Norm 102 vorgegebenen Toleranz
von 10% bis 15% (Urk. 56 S. 11), der Boden entzogen. Ohnehin ist die Vorinstanz
zum Schluss gelangt, die Parteien hätten eine Kostenlimite vereinbart, welche die
Höchstgrenze der zulässigen Baukosten fixiere (Urk. 57 S. 26). Der Beklagte setzt
sich auch mit diesen Erwägungen berufungsweise nicht hinreichend auseinander,
weshalb er sich nicht auf eine Toleranzgrenze berufen kann.
4.9 Aus den gleichen Überlegungen ist auch der Einwand des Beklagten zu-
rückzuweisen, ausgehend von einem (erhöhten) Kostenvoranschlag von
Fr. 927'897.– werde die Toleranzgrenze von 15% auch nicht verletzt, wenn vom
Höchstschaden von Fr. 146'426.– Projekt- und Bestellungsänderungen gemäss
Urteil der Vorinstanz in der Höhe von Fr. 21'184.25 abgezogen würden, da eine
Kostenüberschreitung von Fr. 125'242.– lediglich 13.5% der veranschlagten Kos-
ten ausmache, was innerhalb der Toleranzgrenze für Umbauten liege (Urk. 56
S. 11 f.). Weder ist von einer prognostizierten Bausumme von Fr. 927'897.– noch
von einer Toleranzgrenze auszugehen, weshalb die Vorbringen des Beklagten ins
Leere stossen.
5.1 Auf verlorenem Posten steht der Beklagte auch mit seiner nächsten Be-
anstandung: Er ist der Auffassung, die Kläger hätten anerkannt, dass das ihnen
anzurechnende Selbst- oder Drittverschulden 50% betrage, weil ihrerseits nur die
Hälfte der auf Fr. 360'789.30 bezifferten Kostenüberschreitung eingeklagt worden
sei. Die Vorinstanz verletze daher die Verhandlungsmaxime, wenn sie dem
Selbst- oder Drittverschulden nur mit 33% Rechnung trage. Soweit die Klage nicht
ohnehin abzuweisen sei, dürfe sie nur im Umfang von Fr. 134'636.– gutgeheissen

- 32 -
werden, nämlich 50% der von der Vorinstanz als massgeblich betrachteten Bau-
summenüberschreitung von Fr. 268'726.– (Urk. 56 S. 12 f.).
5.2 Die Kläger führten in der Klageschrift aus, sie würden mit der Klage die
Hälfte desjenigen Betrags verlangen, der ihnen aus der Kostenüberschreitung ei-
gentlich zustünde. In älteren Urteilen habe das Bundesgericht eine solche Halbie-
rung angewandt und damit eine allfällige Mitverursachung einer Bauherrschaft
abgegolten. Eine solche Mitverursachung sei im vorliegenden Fall nicht ansatz-
weise ersichtlich, weshalb die Klage ohne Abstriche gutzuheissen sei (Urk. 2
S. 16). Die Kläger bestreiten im Berufungsverfahren, sie hätten ein Selbst- oder
Drittverschulden im Umfang von 50% anerkannt (Urk. 61 S. 8).
5.3 Es kann somit keine Rede davon sein, dass die Kläger anerkannt haben,
50% der Kostenüberschreitung selbst verursacht zu haben. Es ist einem Kläger
unbenommen, nur einen Teil eines Anspruchs einzuklagen (Frank/Sträuli/Mess-
mer, N 17 zu § 54 ZPO/ZH, Art. 86 ZPO). Eine Verzicht resp. Verlust ist damit
nicht verbunden. Eine Verletzung der Verhandlungsmaxime liegt nicht vor. Auch
hat die Vorinstanz kein Zugeständnis der Kläger in tatsächlicher Hinsicht überse-
hen. Die Berufung ist auch insoweit unbegründet.
6.1 Schliesslich kritisiert der Beklagte, die Vorinstanz sei zu Unrecht davon
ausgegangen, dass sich die Kläger bei richtiger Information anders verhalten und
damit Kosten gespart hätten. So hätten die Kläger im vorinstanzlichen Verfahren
nie dargelegt, welche Anpassungen sie vorgenommen und mit welchen konkreten
Massnahmen sie Kosten eingespart hätten, wenn ihnen die tatsächlichen Kosten
bekannt gewesen wären. Es sei eine reine Schutzbehauptung, wenn die Kläger
ausführten, sie hätten in diesem Fall das Projekt nicht in Angriff genommen, zu-
mal sie die Liegenschaft in der Absicht, sie um- und auszubauen, erworben und
schon vor Abschluss des Architekturvertrags erhebliche finanzielle Verpflichtun-
gen übernommen hätten. Mangels rechtsgenügender Substantiierung eines Alter-

- 33 -
nativverhaltens sei davon auszugehen, dass die Kläger an ihren Dispositionen
bzw. ihrem Verhalten nichts geändert hätten, wenn ihnen bei Baubeginn eine
Kostenschätzung über Fr. 1'100'000.– vorgelegen hätte. Die Vorinstanz habe auf
unsubstantiierte Vorbringen der Kläger abgestellt und dem Beklagten gleichzeitig
den Entlastungsbeweis verunmöglicht. Der Entscheid beruhe in dieser Hinsicht
ebenfalls auf einer Verletzung der Verhandlungsmaxime und des rechtlichen Ge-
hörs (Urk. 56 S. 13 ff.). Die Kläger halten im Berufungsverfahren unter Hinweis
auf den E-Mail-Verkehr der Parteien daran fest, dass sie das Projekt in Kenntnis
einer Überschreitung des Kostendachs von Fr. 801'000.– (abzüglich Fr. 50'000.–
Sparpotenzial) nie in Angriff genommen hätten. Sie verweisen darauf, dass sie –
wo immer möglich – Einsparungen realisiert hätten (Urk. 61 S. 9 f.).
6.2 Als Vertrauensschaden ist insbesondere der sog. Ausführungsschaden
zu subsumieren, der dadurch entsteht, dass der Bauherr bei pflichtgemäss richti-
ger Kosteninformation das Bauwerk auf kostengünstigere Weise realisiert oder
von der Realisierung überhaupt abgesehen hätte (Siegenthaler, a.a.O., N 10.75;
BGer 4C.424/2004 Erw. 5.1.1). Der Bauherr ist darlegungs- und grundsätzlich
auch beweispflichtig dafür, dass er sich bei pflichtgemäss richtiger Kosteninforma-
tion anders verhalten hätte. Indes genügt es, wenn nach den Erfahrungen des
Lebens und dem gewöhnlichen Lauf der Dinge eine überwiegende Wahrschein-
lichkeit für ein hypothetisches Alternativverhalten spricht. Es reicht aus, wenn auf-
grund der Darlegung des Bauherrn und der konkreten Umstände wahrscheinlich
erscheint, dass der Bauherr gewisse Kosten hätte einsparen können (Siegentha-
ler, a.a.O., N 10.78, mit Verweis auf BGer 4D_131/2009 Erw. 3.3.3). Der Architekt
hat demgegenüber nachzuweisen, dass der Bauherr die ihm noch nicht bekann-
ten Kosten ohnehin in Kauf genommen hätte bzw. dass sich der Bauherr im kon-
kreten Einzelfall trotz richtiger und rechtzeitiger Kosteninformation dennoch nicht
anders verhalten hätte. Der "Gegenbeweis" des Architekten kann ebenfalls über
Indizien geführt werden und muss etwa dann als erbracht gelten, wenn für den

- 34 -
Bauherrn beim konkreten Projekt die Kosten nachweislich keine Rolle spielten
(Siegenthaler, a.a.O., N 10.79; Zehnder, a.a.O., N 278).
6.3 Für die Vorinstanz begründete bereits das Ausmass der Kostenüber-
schreitung von mindestens einem Drittel der veranschlagten Bausumme eine na-
türliche Vermutung dafür, dass die Kläger die von ihnen behaupteten Anpassun-
gen vorgenommen bzw. das Projekt so nicht in Angriff genommen hätten. Wichti-
ge Bedeutung mass die Vorinstanz aber ebenso der Anordnung einer Kostenlimi-
te durch die Kläger zu. Bauherren, die eine Kostengrenze setzten, hätten eine kla-
re Vorstellung darüber, was sie sich leisten könnten und wollten und was nicht,
und würden sich bei ihren Entscheidungen von diesen finanziellen Überlegungen
leiten lassen. Demgegenüber hielt die Vorinstanz den Umstand, dass die Kläger
nachträglich eine Finanzierung der Mehrkosten durch die Bank erreichen konnten,
nicht für geeignet, die natürliche Vermutung, dass sich die Kläger in voller Kennt-
nis der Sachlage gegen die Ausführung des Projektes entschieden hätten, zu wi-
derlegen. Zusammenfassend sei ohne weiteres davon auszugehen, dass sich die
Kläger bei richtiger Information anders verhalten und damit Kosten gespart hätten
(Urk. 57 S. 41 f.).
6.4 Die Kläger haben vor Vorinstanz zunächst lediglich ausgeführt, sie hät-
ten Alternativen realisiert, wenn sie das Desaster auch nur geahnt hätten (Urk. 2
S. 1 f., S. 15). In der Replik ergänzten die Kläger, dass sie das Bauprojekt nicht in
Angriff genommen hätten, wenn ihnen bei Baubeginn eine Kostenschätzung über
Fr. 1'100'000.– vorgelegen wäre (Urk. 19 S. 17). Sie hätten sich immer wieder um
Kosteneinsparungen bemüht und gezeigt, dass die Einhaltung der Kostenlimite
ein für sie zentrales Anliegen gewesen sei. Auch hätten sie bei kommunizierten
Mehrkosten versucht, zusammen mit den Handwerkern nach billigeren Lösungen
zu suchen, Eigenarbeit zu leisten oder sogar auf solche Arbeiten zu verzichten
(Urk. 19 S. 20). Darauf entgegnete der Beklagte, die Kläger hätten gewisse Ein-
sparungen vorgenommen, doch hätten diese finanziell wenig gebracht. Bei ent-

- 35 -
scheidenden, verzichtbaren Positionen wie bei der Anhebung des Sitzplatzes Ost
seien sie zu keinen Konzessionen bereit gewesen; allein dort hätten Fr. 46'000.–
eingespart werden können (Urk. 28 S. 38).
6.5 Die Kläger finanzierten den Bau mit Hilfe eines Hypothekardarlehens,
das sie nach Abschluss der Bauarbeiten erhöhten (Urk. 4/25). Am 12. Juni 2007
teilte der Kläger 1 dem Beklagten mit, die Fr. 801'000.– gemäss Kostenvoran-
schlag vom 11. Juni 2007 seien durch sie nicht finanzierbar, sie wüssten nicht,
wie sie dies der Bank darstellen wollten; der Kostenvoranschlag sei so anzupas-
sen, dass er wieder in den Rahmen des Möglichen zu liegen komme (Urk. 20/3).
Am 27. Oktober 2007 wies der Kläger 1 darauf hin, sie wollten auf jeden Fall ver-
meiden, dass die Gesamtkosten das besprochene Niveau übersteigen würden
(Urk. 20/4). Am 6. November 2007 zeigte sich der Kläger 1 besorgt, dass ihre Fi-
nanzkapazität zu arg strapaziert wird. Sie seien sehr bestrebt, das ursprüngliche
Ziel von Fr. 750'000.– einzuhalten und suchten nach Einsparmöglichkeiten
(Urk. 4/7). Am 9. Dezember 2007 reagierte der Kläger 1 dahingehend, die Situati-
on mit Kosten von über Fr. 900'000.– sei für sie nicht akzeptabel. Mehr als die
dem Beklagten kommunizierten Fr. 750'000.– stünden nicht zur Verfügung. Die
Kosten müssten vom Beklagten im vereinbarten Rahmen gehalten werden, an-
sonsten sie ein grosses Problem mit der Finanzierung hätten (Urk. 4/8,
Urk. 20/20a). Aus vielen weiteren E-Mails geht hervor, dass die Kosten für die
Kläger stets ein wichtiger Punkt war und die Kläger durchgehend nach Einspar-
möglichkeiten suchten (vgl. – beispielhaft – Urk. 20/1: "Mit der ZKB sind wir bei
Gesamtkosten von 750 kCHF geblieben. Wir haben ihnen Deinen KV geschickt
[801 kCHF] mit dem Hinweis, dass ein Sparpotenzial von 50 kCHF erwartet wird";
Urk. 20/4: "Wir sind etwas besorgt, dass die Sparpotenziale, die wir erarbeitet ha-
ben […] zum Teil schnell wieder in Rauch aufgehen […]"; Urk. 4/14 in Verbindung
mit Urk. 20/1: "Das angekündigte und der ZKB genannte Sparpotenzial wurde er-
freulicher Weise erreicht, wird aber von den anderen Positionen wieder 'aufge-
fressen'. Ich schaue mir nun alles nochmals genau an ob nicht doch noch mehr

- 36 -
rauszukitzeln ist"; Urk. 20/15: "Das ist alles so teuer und wir haben ja so vieles
gestrichen"; Urk. 4/8: "Wir konnten mit Sparmassnahmen (Sanitaerinstallationen,
Kueche) und Abstrichen (Fenster, PV Anlage etc.) die übrigen Kostenüberschrei-
tungen (z.B. Gipser - Faktor 3 ueber dem KV!) gerade so wettmachen";
Urk. 20/20c: "Bezüglich Einsparungen ist sicher der Gartenbau ein Thema. Die
Niveauerhöhung werde ich wahrscheinlich selber machen müssen, um den gröss-
ten Teil der 10'000 Sfr. dort einzusparen. Auch gewisse Mauerarbeiten (z.B. beim
Wohnungseingang) kann ich übernehmen. Die Rasenarbeiten können wir vorläu-
fig streichen"; Urk. 20/13: "Die billigere Installationsmethode muss dann auf der
Rechnung ersichtlich sein"; Urk. 4/11: "Wir haben immer wieder versucht, Kosten
einzusparen […]").
6.6 Wenn bei einer Kostenlimite von Fr. 805'000.– am Schluss eine Bau-
summenüberschreitung von mindestens 33.5% resultiert (Urk. 57 S. 26), kann der
Einwand der Kläger, sie hätten das Projekt in der realisierten Form nicht in Angriff
genommen, nicht mehr als blosse Schutzbehauptung abgetan werden. Einem
vernünftigen Bauherrn, der zur Finanzierung auf Fremdmittel angewiesen ist,
muss vielmehr attestiert werden, dass er auf das Projekt ganz verzichtet oder er-
hebliche Abstriche daran gemacht hätte, etwa dahingehend, dass nur der Umbau,
nicht aber der Anbau realisiert worden wäre. Der Beklagte rügt zwar, die Vor-
instanz habe ihm den "Entlastungsbeweis" verwehrt. Der Beklagte behauptet aber
nicht, die Baukosten hätten für die Kläger keine Rolle gespielt, zumal er aner-
kennt, dass Eigenleistungen erbracht wurden, um Kosten einzusparen (Urk. 28
S. 37). Nichts kann der Beklagte aus dem Umstand ableiten, dass die Kläger die
Liegenschaft in der Absicht, sie um- und auszubauen, erworben haben. Seine
Vorbringen in der Berufungsschrift erschöpfen sich in der Behauptung, die Kläger
seien auch nach Präsentation des revidierten Kostenvoranschlags über
Fr. 927'897.– am 12. Dezember 2007 letztlich zu keinen Einsparungen bereit ge-
wesen. Im Übrigen nennt der Beklagte weder Tatsachen noch Beweismittel, wel-
che die Vorinstanz nicht beachtet bzw. nicht abgenommen hat und die den

- 37 -
Schluss erlauben, die Kläger hätten die ihnen nicht bekannten Kosten ohnehin in
Kauf genommen. Letztlich verbleibt ein bereits von der Vorinstanz thematisiertes,
nicht genutztes Einsparpotential von rund Fr. 46'132.–, die für die Anhebung des
Sitzplatzes Ost verbaut wurden (Urk. 12/19). Dazu muss aber mit der Vorinstanz
konstatiert werden, dass im Zeitpunkt, als der Beklagte die Kläger auf diese Ein-
sparungsmöglichkeit hinwies (Urk. 4/8), noch von Kosten für den Sitzplatz von le-
diglich Fr. 13'100.– (Urk. 12/17 [Terrasse]) und für den gesamten Um-/Anbau von
Fr. 927'897.– (Urk. 12/1) ausgegangen wurde, was die Vorinstanz zur Bemerkung
veranlasste, dadurch erscheine ein allfälliges Selbstverschulden der Kläger an der
eingetretenen Kostenüberschreitung in einem deutlich milderen Licht (Urk. 57
S. 47) und durch die Begrenzung der Klage auf Fr. 180'000.– bereits abgegolten
(Urk. 57 S. 48). Ob die Kläger auf die Anhebung des Sitzplatzes Ost nicht den-
noch verzichtet hätten, wenn ihnen der tatsächliche Preis und das gesamte Aus-
mass der Kostenüberschreitung im Dezember 2007 bekannt gewesen wäre, ist
nämlich eine ganz andere Frage. In diese Richtung zielte auch der Einwand der
Kläger, der Beklagte müsse belegen können, dass er den Klägern die Kosten-
summe von Fr. 46'000.– präsentiert habe (Urk. 34 S. 15). Die Berufungsschrift
geht auf diese Frage nicht näher ein. Dieser Punkt muss auch nicht weiter erörtert
werden. Hätte die Kostenüberschreitung durch einen Verzicht auf den Sitzplatz
Ost auf maximal Fr. 222'726.– reduziert werden können, bleibt jedenfalls ein
überwiegend wahrscheinliches, kostensparendes Alternativverhalten der Kläger
und damit ein Vertrauensschaden im Umfange der eingeklagten Fr. 180'000.– be-
stehen. Daran würde sich selbst dann nichts ändern, wenn zugunsten des Be-
klagten ein Abzug für Projekt- und Bestellungsänderungen von Fr. 21'184.25 (vgl.
Erw. 4.7) zugelassen würde.
7. Nach dem Gesagten bleibt es dabei, dass der Beklagte für fehlerhafte
Kosteninformation und ungenügende Kostenkontrolle haftet. Die Berufung erweist
sich als unbegründet und ist abzuweisen. Der Beklagte ist in Bestätigung des vor-

- 38 -
instanzlichen Urteils zu verpflichten, den Klägern Fr. 180'000.– zuzüglich Zins zu
5 % seit dem 29. Juli 2009 zu bezahlen.
IV.
Die Beklagten haben ausdrücklich auf eine Anschlussberufung verzichtet,
obwohl die Vorinstanz bei der Festlegung der erstinstanzlichen Parteientschädi-
gung von einem Zuschlag für die Mehrwertsteuer versehentlich absah (Urk. 61
S. 10, Urk. 57 S. 53, Urk. 19 S. 2). Daher ist die erstinstanzliche Kosten- und Ent-
schädigungsregelung (Dispositiv Ziffern 2 bis 4) zu bestätigen. Die zweitinstanzli-
chen Gerichtskosten sind dem unterliegenden Beklagten aufzuerlegen. Entspre-
chend ist der Beklagte zu verpflichten, den Klägern für das Berufungsverfahren
eine Parteientschädigung gemäss AnwGebV zuzüglich 8% Mehrwertsteuer zu
bezahlen (Art. 106 Abs. 1 ZPO).
Es wird erkannt:
1. Der Beklagte wird verpflichtet, den Klägern Fr. 180'000.– zuzüglich Zins
zu 5 % seit dem 29. Juli 2009 zu bezahlen.
2. Das erstinstanzliche Kosten- und Entschädigungsdispositiv (Dispositiv-
Ziffern 2 bis 4) wird bestätigt.
3. Die zweitinstanzliche Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf Fr. 11'950.–.
4. Die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden dem Beklagten auf-
erlegt und mit dem geleisteten Kostenvorschuss verrechnet.
5. Der Beklagte wird verpflichtet, den Klägern für das Berufungsverfahren eine
Prozessentschädigung von Fr. 5'670.– zu bezahlen.

- 39 -
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Bezirksgericht Meilen, je
gegen Empfangsschein.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 180'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Zürich, 24. Juni 2013
Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Der Präsident: Die Gerichtsschreiberin:
Dr. R. Klopfer lic. iur. N. Balkanyi
versandt am:
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