zh_obergericht · LF220016 · 2022-03-01 · de
Rechtsschutz in klaren Fällen (Ausweisung)


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LF220016-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. R. Bantli Keller und Oberrichterin lic. iur. A.
Strähl sowie Gerichtsschreiberin MLaw S. Ursprung
Beschluss vom 1. März 2022
in Sachen
A._____,
Gesuchsgegner und Berufungskläger
gegen
B._____,
Gesuchstellerin und Berufungsbeklagte
vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. X._____,
betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen (Ausweisung)
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes Zü-
rich vom 21. Januar 2022 (ER210147)

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Erwägungen:
1.
1.1. Gemäss Mietvertrag vom 26. Februar 2009 mietete der Gesuchsgegner und
Berufungskläger (fortan Berufungskläger) von der Gesuchstellerin und Beru-
fungsbeklagten (fortan Berufungsbeklagte) eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdge-
schoss an der C._____-strasse ... in … Zürich (fortan Wohnung). Der Vertrag leg-
te einen Bruttomietzins von Fr. 1'495.00 pro Monat fest (act. 4/1). Per 1. Oktober
2009 wurde der monatliche Bruttomietzins auf Fr. 1'693.00 erhöht (act. 4/2 =
act. 13/2). Am 16. August 2021 wurde der Berufungskläger für ausstehende Miet-
zinsen abgemahnt, unter Androhung der Kündigung im Falle der Nichtbezahlung
innert einer Frist von 30 Tagen (act. 4/3). Das eingeschrieben verschickte Mahn-
schreiben wurde vom Berufungskläger auf der Post nicht abgeholt und die aus-
stehenden Mietzinsen wurden nicht beglichen (act. 4/4-6). Mit amtlich genehmig-
tem Formular vom 27. September 2021 wurde das Mietverhältnis von der Beru-
fungsbeklagten zufolge Zahlungsverzugs gemäss Art. 257d OR per 31. Oktober
2021 gekündigt (act. 4/7). Die eingeschrieben versandte Kündigung wurde vom
Berufungskläger ebenfalls auf der Post nicht abgeholt (act. 4/8).
1.2. Mit Eingabe vom 2. November 2021 (Datum Poststempel) gelangte die Be-
rufungsbeklagte an das Bezirksgericht Zürich, Einzelgericht Audienz, (fortan Vor-
instanz) und verlangte unter Androhung der Zwangsvollstreckung die Ausweisung
des Berufungsklägers (act. 1). Mit Verfügung vom 3. November 2021 bestätigte
die Vorinstanz den Parteien den Eingang des Ausweisungsbegehrens und setzte
der Berufungsbeklagten eine Frist zur Nachreichung von leserlichen Dokumenten
sowie zur Leistung eines Kostenvorschusses an (act. 5). Nachdem diese Verfü-
gung irrtümlicherweise an die Berufungsbeklagte persönlich und nicht an deren
Vertreterin zugestellt worden war, wurde diese Frist mit Verfügung vom 19. No-
vember 2021 erneut angesetzt (act. 7a und act. 8). Der Vorschuss und die Doku-
mente gingen in der Folge fristgerecht ein (act. 10-13). Anschliessend wurde dem
Berufungskläger mit Verfügung vom 2. Dezember 2021 Frist zur Stellungnahme
angesetzt, welche Verfügung vom Berufungskläger nicht abgeholt wurde (act. 14
und act. 16). In der Folge wurde eine amtliche Zustellung in die Wege geleitet, im

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Zuge derer die Verfügung am 23. Dezember 2021 dem Berufungskläger überge-
ben wurde (act. 17-18). Mit Eingabe vom 3. Januar 2022 (Datum Poststempel) er-
stattete der Berufungskläger fristgerecht seine Stellungnahme (act. 20 und
act. 21/1-8). In der Folge kontaktierte die KESB Zürich die Vorinstanz, informierte,
dass für den Berufungskläger erwachsenenschutzrechtliche Massnahmen geprüft
würden, und ersuchte um Zustellung des Urteils sowie dazugehöriger Unterlagen
(act. 23). Mit Urteil vom 21. Januar 2022 verpflichtete die Vorinstanz den Beru-
fungskläger, die Wohnung unverzüglich zu räumen und der Berufungsbeklagten
ordnungsgemäss geräumt und gereinigt zu übergeben, mit der Androhung der
Zwangsvollstreckung im Unterlassungsfall und unter Auflage der Verfahrenskos-
ten (act. 24 = act. 34). Das Urteil wurde vom bevollmächtigten Sohn des Beru-
fungsklägers am 2. Februar 2022 persönlich abgeholt (act. 27 und act. 28).
2.
2.1. Mit Eingabe vom 13. Februar 2022 (Datum Poststempel) erhob der Beru-
fungskläger rechtzeitig Berufung gegen das Urteil der Vorinstanz vom 21. Januar
2022 (act. 28 und act. 33). Mit Schreiben vom 23. Februar 2022 teilte die KESB
Zürich auf entsprechende Anfrage mit, dass für den Berufungskläger mit Be-
schluss vom 8. Februar 2022 eine Vertretungsbeistandschaft mit Vermögensver-
waltung nach Art. 394 in Verbindung mit Art. 395 ZGB errichtet worden sei, wel-
che insbesondere auch die Sorge für eine geeignete Wohnsituation umfasse, un-
ter Aufhebung der aufschiebenden Wirkung gestützt auf Art. 450c ZGB (act. 36-
38).
2.2. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1-31). Da sich die Beru-
fung – wie zu sehen sein wird – sogleich als unzulässig erweist, kann auf die Ein-
holung einer Berufungsantwort verzichtet werden (Art. 312 Abs. 1 ZPO). Der Be-
rufungsbeklagten ist lediglich mit dem vorliegenden Entscheid eine Kopie der Ein-
gabe des Berufungsklägers zuzustellen. Der ernannte Beistand ist vom Entscheid
ebenfalls in Kenntnis zu setzen.
3.
3.1 Der Berufungskläger stellt sich in seiner Berufung vom 13. Februar 2022 auf
den Standpunkt, er (bzw. "wir") sei am 26. Juni 2021 Opfer schlimmer Straftaten

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geworden. Nach der Rückkehr aus der Reha habe man versucht, ihm die Schlüs-
sel abzunehmen. Die Bank habe ihm das Konto gekündigt. Die IV-Rente sei ge-
pfändet worden. Die künftige IV-Rente könne nicht mehr ausbezahlt werden,
weshalb er im Dezember 2021 und Januar 2022 kein Einkommen mehr habe
(act. 33 S. 1). Seine Partnerin habe sich kurz vor Weihnachten von ihm getrennt
(act. 33 S. 2). Zudem legt er eine Korrespondenz mit C._____, Leiter … [Abtei-
lung] der Oberstaatsanwaltschaft Zürich, ins Recht, woraus hervorgeht, dass auf-
grund der Ereignisse am 26. Juni 2021 kein Strafverfahren eingeleitet wurde und
die festgestellten Verletzungen des Berufungsbeklagten laut den behandelnden
Ärzten nicht gravierend gewesen sind (act. 35 S. 1 f.).
3.2. Den Ausführungen des Berufungsklägers fehlt es gänzlich an einer sachbe-
zogenen Auseinandersetzung mit der vorinstanzlichen Entscheidbegründung. Er
schildert lediglich seine Situation. Seine Vorbringen genügen auch den für Laien
herabgesetzten Anforderungen an eine hinreichende Berufungsbegründung nicht
(vgl. zu den Anforderungen der Begründung statt Vieler: OGer ZH NQ110031
vom 9. August 2011 und OGer ZH PF110034 vom 22. August 2011). Aus seinen
Ausführungen lässt sich selbst mit gutem Willen nicht erkennen, in welchen kon-
kreten Punkten der vorinstanzliche Entscheid falsch sein soll und welche Belege
dies stützen. Insbesondere äussert er sich nicht zum als Kündigungsgrund ge-
mäss Art. 257d OR geltend gemachten Zahlungsausstand. Der Berufungskläger
kommt damit seiner Begründungsobliegenheit nicht nach. Dies führt zum Nicht-
eintreten auf die Berufung des Berufungsklägers.
3.3. Der Vollständigkeit halber ist anzufügen, dass rechtlich gesehen bei gege-
benem Ausweisungsanspruch infolge einer Zahlungsverzugskündigung (wie vor-
liegend) Härtegründe – wie der Berufungskläger zu erkennen scheint – keine Be-
rücksichtigung finden bzw. zu keiner Erstreckung des Mietverhältnisses führen
können (vgl. Art. 272a Abs. 1 lit. a OR).
4.
Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr bemisst sich grundsätzlich nach dem
Streitwert sowie unter Berücksichtigung des Zeitaufwandes und der Schwierigkeit
des Falls und wird im summarischen Verfahren reduziert (§§ 4, 8 und 12 GebV

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OG). Sie ist umständehalber vorliegend auf Fr. 300.00 festzusetzen. Ausgangs-
gemäss wird der Berufungskläger für das Berufungsverfahren kostenpflichtig. Ei-
ne Parteientschädigung ist nicht zuzusprechen: Dem Berufungskläger nicht, weil
er unterliegt, der Berufungsbeklagten nicht, weil ihr im Berufungsverfahren keine
zu entschädigenden Umtriebe entstanden sind (Art. 106 Abs. 1 ZPO; Art. 95
Abs. 3 ZPO).
Es wird beschlossen:
1. Auf die Berufung wird nicht eingetreten.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 300.00 festgesetzt.
3. Die Gerichtskosten des Berufungsverfahrens werden dem Berufungskläger
auferlegt.
4. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Berufungsbeklagte unter Bei-
lage der Doppel von act. 33 und 35, an das Bezirksgericht Zürich, Einzelge-
richt Audienz, sowie an den Beistand des Berufungsklägers, Herrn D._____,
Sozialzentrum E._____, Quartierteam F._____, … [Adresse], je gegen Emp-
fangsschein.
Nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.

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Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 10'158.00.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw S. Ursprung
versandt am: