zh_obergericht · RU190005 · 2019-04-23 · de
Mietzinshinterlegung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RU190005-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichter lic. iur.
et phil. D. Glur und Oberrichterin lic. iur. M. Stammbach sowie Ge-
richtsschreiberin lic. iur. K. Houweling-Wili
Urteil vom 23. April 2019
in Sachen
A._____,
Klägerin und Beschwerdeführerin,
gegen
B._____ AG,
Beklagte und Beschwerdegegnerin,
vertreten durch C._____ AG, … [Adresse], diese vertreten durch Rechtsanwalt lic.
iur. X._____,
betreffend Mietzinshinterlegung
Beschwerde gegen einen Entscheid der Schlichtungsbehörde Zürich vom
9. Januar 2019 (ML180055)

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Erwägungen:
1.
1.1. A._____ (Klägerin und Beschwerdeführerin, nachfolgend Beschwerdeführe-
rin) erhob mit Eingabe vom 27. September 2018 Klage bei der Schlichtungsbe-
hörde Zürich und beantragte die Hinterlegung des Mietzinses. Gleichzeitig ver-
langte sie sinngemäss, es sei die B._____ AG (Beklagte und Beschwerdegegne-
rin, nachfolgend Beschwerdegegnerin) zu verpflichten, die bestehenden Mängel
an der Mietsache innert angemessener Frist zu beseitigen, es sei für den Zeit-
raum ab Kenntnis bis zur vollständigen Beseitigung der Mängel der Mietzins an-
gemessen herabzusetzen, und es sei die Beschwerdegegnerin zur Zahlung von
Schadenersatz zu verpflichten, unter Entschädigungsfolgen (act. 1).
1.2. Im Weiteren ersuchte sie mit Schreiben vom 2. November 2018 beim Miet-
gericht Zürich um Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege und Bestellung
eines unentgeltlichen Rechtsbeistandes (Geschäfts-Nr. EO180077, act. 1).
Dieses Gesuch wies das Mietgericht Zürich mit Verfügung vom
14. Dezember 2018 ab (act. 26). Ein dagegen von der Beschwerdeführerin
erhobenes Rechtsmittel ist bei der II. Zivilkammer des Obergerichts Zürich hängig
(Geschäfts-Nr. RU190003).
1.3. Die Schlichtungsbehörde lud die Parteien mit Schreiben vom 17. Okto-
ber 2018 zur Schlichtungsverhandlung auf den 16. November 2018 vor (act. 12).
Mit Anzeige vom 15. November 2018 wurde die Verhandlung auf den
9. Januar 2019 verschoben (act. 23). Nachdem die Klägerin zu dieser Verhand-
lung unentschuldigt nicht erschienen war, schrieb die Schlichtungsbehörde mit
Beschluss vom 9. Januar 2019 das Verfahren als gegenstandslos ab und gab die
hinterlegten Mietzinse in Höhe von Fr. 1'065.-- vollumfänglich der Beschwerde-
gegnerin heraus (act. 29 = act. 36; act. 3-4 und act. 34).

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2.
2.1. Gegen diesen Beschluss erhob die Beschwerdeführerin mit Eingabe vom
17. Januar 2019 bei der II. Zivilkammer des Obergerichts Zürich innert Frist die
vorliegend zu beurteilende Beschwerde (act. 37). Sie beantragt die Aufhebung
des angefochtenen Entscheids sowie die Rückweisung der Sache an die Vo-
rinstanz. Zugleich beantragt sie in prozessualer Hinsicht die Vereinigung des vor-
liegenden Verfahrens mit dem pendenten Verfahren RU190003.
2.2. Gemäss Art. 125 lit. c ZPO kann das Gericht selbständig eingereichte Kla-
gen zwecks Vereinfachung des Prozesses vereinigen. Vorausgesetzt wird, dass
die zusammenzulegenden Verfahren einen engen sachlichen Zusammenhang
aufweisen, die Ansprüche auf gleichartigen tatsächlichen und rechtlichen Grün-
den beruhen und die gleiche örtliche und sachliche Zuständigkeit begründet ist. In
gleicher Weise können auch die von mehreren Parteien als Rechtsmittelkläger
ergriffenen Rechtsmittel oder die von einem Rechtsmittelkläger gegen mehrere
Entscheide ergriffenen Rechtsmittel im gleichen Verfahren ergriffen und behandelt
werden (ZK ZPO-STAEHELIN, 3. Aufl. 2016, Art. 125 N 5).
2.3. Vor diesem Hintergrund wäre eine Vereinigung der vorliegenden Beschwer-
de mit derjenigen von der Beschwerdeführerin gegen die Verfügung des Mietge-
richts Zürich vom 14. Dezember 2018 betreffend die Gewährung der unentgeltli-
chen Rechtspflege für das Verfahren bei der Schlichtungsbehörde erhobenen Be-
schwerde (Geschäfts-Nr. RU190003) wie von der Beschwerdeführerin beantragt
möglich. Da jedoch nicht ersichtlich ist, inwiefern sich dadurch eine Vereinfachung
der Verfahren ergeben würde, wird auf eine Vereinigung verzichtet.
3.
3.1. Abschreibungsentscheide der Schlichtungsbehörden in vermögensrechtli-
chen Angelegenheiten, deren Streitwert Fr. 10'000.-- nicht übersteigt, sind mit Be-
schwerde anfechtbar (Art. 308 Abs. 1 und 2 i.V.m. Art. 319 lit. a ZPO; OGer ZH
RU180063 vom 29. Januar 2019, E. II.1.1, und OGer ZH RU180078 vom

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22. Januar 2019, E. 2.1, beide mit Verweis auf BGer 4A_137/2013 vom 7. No-
vember 2013, nicht publ. E. 7.2 (= Pra 103 [2014] Nr. 46).
Das Beschwerdeverfahren richtet sich nach den Art. 319 ff. ZPO. Die Beschwerde
ist bei der Rechtsmittelinstanz innert der Rechtsmittelfrist schriftlich und begründet
einzureichen (Art. 321 Abs. 1 ZPO). Aus der Begründungspflicht ergibt sich zu-
dem, dass die Beschwerde Rechtsmittelanträge zu enthalten hat. In der Begrün-
dung hat ein Beschwerdeführer der Rechtsmittelinstanz im Einzelnen darzulegen,
aus welchen Gründen der angefochtene Entscheid falsch ist und abgeändert wer-
den soll. Es genügt nicht, in einer Beschwerdeschrift einen blossen Verweis auf
die Vorakten anzubringen und/oder pauschale Kritik am vorinstanzlichen Ent-
scheid zu üben oder bloss das zu wiederholen, was bereits vor Vorinstanz vorge-
bracht wurde (sog. Begründungslast; vgl. OGer ZH, LB110049 vom 5. März 2012
E. 1.1 m.w.H.; OGer ZH, PF120022 vom 1. Juni 2012 E. 4.1). Mit der Beschwerde
kann die unrichtige Rechtsanwendung und die offensichtlich unrichtige Feststel-
lung des Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO). Umfasst wird
davon auch die Überprüfung von blosser Unangemessenheit, soweit es um
Rechtsfolgeermessen geht (vgl. zum Ganzen etwa ZK ZPO-FREIBURG-
HAUS/AFHELDT, 3. Aufl. 2016, Art. 320 N 3 f. i.V.m. ZK ZPO-REETZ/THEILER,
3. Aufl. 2016, Art. 310 N 36). Neue Tatsachen und Beweismittel sind im Be-
schwerdeverfahren ausgeschlossen (Art. 326 ZPO).
3.2. Die Beschwerde richtet sich gegen den Abschreibungsbeschluss der Vor-
instanz zufolge Säumnis der Beschwerdeführerin bzw. Gegenstandslosigkeit ge-
mäss Art. 206 Abs. 1 ZPO. Die Beschwerdeführerin äussert sich in der Be-
schwerde indes zu anderen Verfahren, nennt die KESB, die IV-Stelle und das Be-
zirksgericht Affoltern am Albis. Im Wesentlichen geht es darum, dass sie für diese
Verfahren eine rechtliche Verbeiständung als notwendig erachtet und einen un-
entgeltlichen Rechtsanwalt verlangt (act. 37).
3.3. Damit macht die Beschwerdeführerin Ausführungen zum Entscheid des
Mietgerichts Zürich betreffend die Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege
für das Schlichtungsverfahren (ED180077). Das Rechtsmittel gegen diesen Ent-
scheid wird bei der Kammer unter der bereits genannten Geschäfts-Nr.

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RU190003 geführt. Eine Auseinandersetzung mit dem hier angefochtenen Ent-
scheid der Schlichtungsbehörde findet hingegen nicht statt. Die Beschwerdeführe-
rin zeigt nicht einmal ansatzweise auf, weshalb dieser Entscheid falsch sein soll.
Daher genügt die Begründung den genannten rechtlichen Anforderungen nicht,
weshalb auf die Beschwerde nicht einzutreten ist.
4. Gemäss Art. 113 Abs. 1 und Abs. 2 lit. c ZPO werden für das Schlichtungs-
verfahren betreffend Miete von Wohn- und Geschäftsräumen keine Gerichtskos-
ten erhoben und keine Parteientschädigungen zugesprochen, was auch für das
Rechtsmittelverfahren gilt (vgl. OGer ZH, PD110010 vom 31. Oktober 2011; OGer
ZH, PD110005 vom 23. Juni 2011).
Es wird beschlossen:
1. Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten.
2. Die Kosten fallen ausser Ansatz.
3. Es wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter
Beilage einer Kopie von act. 37, sowie an die Schlichtungsbehörde Zürich, je
gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.

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Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt weniger
als Fr. 15'000.--.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. K. Houweling-Wili
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