zh_obergericht · PD130004 · 2013-05-07 · de
Kündigung usw.


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PD130004-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichterin
Dr. L. Hunziker Schnider und Oberrichter lic. iur. P. Hodel und sowie
Gerichtsschreiberin lic. iur. A. Muraro-Sigalas.
Urteil vom 7. Mai 2013
in Sachen
A._____,
Kläger und Beschwerdeführer,
gegen
B._____ AG,
Beklagte und Beschwerdegegnerin,
betreffend Kündigung usw.
Beschwerde gegen eine Verfügung des Mietgerichtes (Einzelgericht) des Be-
zirksgerichtes Uster vom 10. Januar 2013 (MF120003)

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Erwägungen:
1.
1.1. Der Beschwerdeführer, als Inhaber der nicht im Handelsregister eingetrage-
nen Einzelfirma C._____, reichte bei der Vorinstanz mit Eingabe vom
9. November 2012 (Poststempel) eine Klage mit den folgenden Anträgen ein
(act. 2):
"1. Es sei die Nichtigkeit bzw. Unwirksamkeit der "Kündigungen" vom
17. Mai 2012, 13. Juni 2012 unten, sowie vom 26. Juni 2012 fest-
zustellen.
2. Eventualiter sei das Mietverhältnis für das Magazin angemessen
zu erstrecken.
3. Es seien mir 3 zuviel bezahlte Monatsmieten à CHF 200.– zu-
rückzuerstatten.
4. Die Fotos, welche die Vermieterin in meiner Abwesenheit und oh-
ne meine Zustimmung vom Inneren des Magazins gemacht hat,
seien aus dem Recht zu weisen und aus dem Dossier zu entfer-
nen.
5. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklag-
ten."
Zusätzlich zur Eingabe reichte der Beschwerdeführer bei der Vorinstanz den Be-
schluss der Schlichtungsbehörde in Mietsachen des Bezirksgerichts Uster vom
24. September 2012 in Kopie ein (act. 1). Die Schlichtungsbehörde erteilte darin
den Klägerinnen C._____ und D._____ die Klagebewilligung (act. 1).
1.2. Die Klagebewilligung vom 24. September 2012 (act. 1) wurde A._____, dem
Inhaber der C._____, gemäss eigenen Angaben sowie gemäss Sendungsverfol-
gung der Post am 9. Oktober 2012 zugestellt (act. 2 S. 3 und act. 3/3).
1.3. Dem Beschwerdeführer wurde von der Vorinstanz mit Verfügung vom
13. November 2012 unter anderem eine Frist von 14 Tagen angesetzt, um zur
Frage der rechtzeitigen Einreichung der Klage Stellung zu nehmen, unter der An-
drohung, dass bei Säumnis aufgrund der Akten entschieden und auf die Klage

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nicht eingetreten werde (act. 4). Diese Verfügung wurde dem Beschwerdeführer
am 23. November 2012 zugestellt (act. 5).
1.4. Mit Verfügung vom 10. Januar 2013 trat die Vorinstanz auf die Klage nicht
ein, weil die Prozessvoraussetzungen nicht erfüllt seien (act. 10). Die Frist zur
Einreichung der Klagebewilligung sei am 8. November 2012 abgelaufen, die Kla-
ge aber erst am 9. November 2012 eingereicht worden. Die Vorinstanz liess in der
Folge offen, ob der Beschwerdeführer überhaupt ein Rechtsschutzinteresse habe,
die Unwirksamkeit einer nicht an ihn gerichteten Kündigung feststellen zu lassen
(act. 10 = act. 17).
1.5. Der Nichteintretensentscheid der Vorinstanz vom 10. Januar 2013 wurde
dem Beschwerdeführer am 24. Januar 2013 zugestellt (act. 11). Die Zustellung
erfolgte sieben Tage nach der Avisierung ins Postfach und somit noch rechtzeitig
genug, sodass nicht auf eine Zustellfiktion abgestellt werden muss.
1.6. Am 7. Februar 2013 (Briefkasten) ging bei der Vorinstanz ein Schreiben des
Beschwerdeführers vom 4. Februar 2013 ein, in welchem er vorbrachte, er sei in
den letzten zehn Wochen wegen mehrerer chirurgischer Behandlungen und zwei-
er Grippeinfekten gesundheitlich beeinträchtigt gewesen. Ausserdem brachte er
vor, er habe die Klage am 8. November 2012 um 22.48 Uhr fristgerecht in den
Briefkasten eingeworfen, wofür er eine Zeugin habe (act. 12). Die Vorinstanz wies
den Beschwerdeführer darauf hin, dass das Verfahren erledigt sei, die Rechtsmit-
telfrist aber noch laufe (act. 15).
1.7. Mit Eingabe vom 25. Februar 2013 (Poststempel) erhob der Beschwerdefüh-
rer rechtzeitig Beschwerde gegen die vorinstanzliche Verfügung vom 10. Januar
2013 und stellte die folgenden Anträge (act. 18):
"1. Es sei das Vorhandensein der notwendigen Prozessvoraus-
setzungen im Verfahren MF120003-I festzustellen und gestützt
darauf das Bezirksgericht Uster anzuweisen, auf die Klage vom
8. November 2012 einzutreten.

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2. Eventualiter sei die Frist zur Einreichung des Nachweises der
rechtzeitigen Einreichung der Klage vom 8. November 2012 und
der übrigen Unterlagen gemäss der Verfügung vom
13. November 2012 der Vorinstanz wiederherzustellen.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklag-
ten."
Der Beschwerdeführer stellte ausserdem folgenden prozessualen Antrag:
"Es sei der vorliegenden Beschwerde die aufschiebende Wirkung zu
erteilen."
1.8. Dem Beschwerdeführer wurde mit Verfügung vom 1. März 2013 Frist ange-
setzt, um einen Kostenvorschuss für das Beschwerdeverfahren zu leisten
(act. 22). Mit Verfügung vom 22. März 2013 wurde dem Beschwerdeführer eine
Nachfrist für die Leistung des Kostenvorschusses angesetzt (act. 24). Der Kos-
tenvorschuss wurde rechtzeitig geleistet (act. 25 und act. 26).
1.9. Mit Verfügung vom 17. April 2013 wurde auf das Gesuch um aufschiebende
Wirkung nicht eingetreten (act. 27). Auf die Einholung einer Beschwerdeantwort
ist zu verzichten, da sich die Beschwerde als offensichtlich unbegründet erweist
(Art. 322 Abs. 1 ZPO).
2.
2.1. Die Klagefrist in Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Ge-
schäftsräumen beträgt 30 Tage (act. 209 Abs. 4 ZPO). Damit begann die Klage-
frist am 10. Oktober 2012 zu laufen und endete am 8. November 2012 (Art. 142
ZPO). Die Eingabe des Beschwerdeführers bei der Vorinstanz trug den Post-
stempel vom 9. November 2012 (act. 1) und war somit verspätet (Art. 143 Abs. 1
ZPO).
2.2. Genau zur Frage der Rechtzeitigkeit setzte die Vorinstanz dem Beschwerde-
führer Frist zur Stellungnahme an, unter Androhung der Säumnisfolgen. Diese
Frist lief am 7. Dezember 2012 ungenutzt ab (vgl. act. 4 und 5), weshalb die Vor-
instanz unter Anwendung der Säumnisfolgen einen Nichteintretensentscheid fäll-
te.

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2.3. Das Nichteintreten durch die Vorinstanz ist nicht zu beanstanden. Der Antrag
Ziff. 1 des Beschwerdeführers ist deshalb abzuweisen.
2.4. Der Beschwerdeführer bringt in seiner Beschwerde Gründe vor, weshalb die
Klagefrist doch eingehalten worden sei. Ausserdem äussert er sich dazu, weshalb
er die ihm angesetzte Frist zur Stellungnahme zur Rechtzeitigkeit der Klage nicht
habe einhalten können (act. 18).
Um sich zur Rechtzeitigkeit der Klage überhaupt noch äussern zu können, müsste
die Frist für die versäumte Stellungnahme wiederhergestellt werden. In diesem
Sinne sind die Ausführungen zur Rechtzeitigkeit der Klage im Beschwerdeverfah-
ren unbeachtlich. Der Beschwerdeführer stellte bei der Vorinstanz mit Schreiben
vom 4. Februar 2013 ein Wiederherstellungsgesuch für die versäumte Frist zur
Stellungnahme (act. 12). Über dieses Wiederherstellungsgesuch hätte die Vor-
instanz als Gericht, bei welchem die Prozesshandlung nachzuholen gewesen wä-
re, zu befinden gehabt. Dass sie dies nicht tat, rügte der Beschwerdeführer nicht.
Die Zuständigkeit ist aber von Amtes wegen zu beachten.
Da die Beschwerdeinstanz für die Prüfung des Wiederherstellungsgesuchs nicht
zuständig ist, ist auf dieses (Antrag Ziff. 2 des Beschwerdeführers) nicht einzutre-
ten. Die Vorinstanz ist aber anzuweisen, über das bei ihr gestellte Wiederherstel-
lungsgesuch zu befinden (vgl. dabei die Erwägung 7 im Beschluss des Oberge-
richts Zürich NG110010 vom 7. Oktober 2011 auf www.gerichte-zh.ch).
3.
Da der Beschwerdeführer sich nur deshalb an die Beschwerdeinstanz wandte,
weil ihn die Vorinstanz auf die noch laufende Rechtsmittelfrist hinwies und das
Wiederherstellungsgesuch nicht behandelte, verursachte sie das vorliegende Be-
schwerdeverfahren. Dem Beschwerdeführer sind deshalb keine Gerichtskosten
aufzuerlegen. Eine Entschädigung ist ihm nicht zuzusprechen.

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Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit auf sie einzutreten ist.
2. Die Vorinstanz wird angewiesen, über das bei ihr gestellte Wiederherstel-
lungsgesuch des Beschwerdeführers zu befinden.
3. Es werden keine Gerichtskosten auferlegt und keine Parteientschädigungen
zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter
Beilage eines Doppels von act. 18, sowie – unter Rücksendung der vor-
instanzlichen Akten und unter Hinweis auf Dispositiv-Ziffer 2 – an das Be-
zirksgericht Uster (Mietgericht Einzelgericht), je gegen Empfangsschein.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 9'340.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Vorsitzende: Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. A. Katzenstein lic. iur. A. Muraro-Sigalas
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