zh_obergericht · RT130067 · 2013-11-07 · de
Rechtsöffnung


Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RT130067-O/U
Mitwirkend: Oberrichter Dr. R. Klopfer, Vorsitzender, Oberrichterin
Dr. L. Hunziker Schnider und Ersatzoberrichter Dr. S. Mazan
sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. E. Iseli
Urteil vom 7. November 2013
in Sachen
A._____ AG,
Beklagte und Beschwerdeführerin
gegen
B._____ AG,
Klägerin und Beschwerdegegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
betreffend Rechtsöffnung
Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichts im summarischen
Verfahren am Bezirksgericht Uster vom 16. April 2013 (EB120230-I)

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Erwägungen:
I.
1. Mit Urteil der Vorinstanz vom 16. April 2013 (Urk. 52) wurde der
Klägerin und Beschwerdegegnerin (fortan: Klägerin) in der Betreibung auf
Verwertung eines Grundpfandes Nr. ... des Betreibungsamtes C._____
(Zahlungsbefehl vom 27. Januar 2012) provisorische Rechtsöffnung erteilt für
Fr. 692'160.– nebst Zinsen zu 5 % seit 10. Mai 2011 und für Fr. 5'167.50
Vertragszins nebst Zinsen zu 5 % seit 25. Januar 2012 sowie für das Pfandrecht
lastend auf Grundbuch C._____ Kataster Nr. ..., weiter für die Betreibungskosten
und für Kosten und Entschädigung gemäss Ziff. 2 bis 4 des vorinstanzlichen
Urteils. Im Mehrbetrag wurde das Rechtsöffnungsbegehren abgewiesen
(Dispositiv-Ziffer 1). Die Kosten- und Entschädigungsfolgen wurden zu Lasten der
Beklagten und Beschwerdeführerin (fortan: Beklagte) geregelt (Dispositiv-Ziffern 2
bis 4). Für den Verlauf des erstinstanzlichen Verfahrens kann auf die
Ausführungen im Entscheid der Vorinstanz verwiesen werden (Urk. 52 S. 2 f.).
Gegen dieses Urteil erhob die Beklagte am 29. April 2013 fristgerecht (vgl.
Urk. 50) Beschwerde mit folgenden Anträgen (Urk. 51 S. 2):
"1. Der vorinstanzliche Entscheid vom 16. April 2013 sei aufzuheben
und wie folgt neu zu fassen:
1. Das Rechtsöffnungsbegehren wird vollumfänglich abgewiesen.
2. Die Spruchgebühr wird auf CHF 1'000.– festgesetzt. Die
Spruchgebühr wird der Klägerin auferlegt, unter Verrechnung mit
dem von ihr geleisteten Kostenvorschuss.
3. Die Klägerin wird verpflichtet, der Klägerin (sic) eine
Parteientschädigung von CHF 19'741.30 zu bezahlen.
2. Die Beschwerdeinstanz habe die Vollstreckung des
vorinstanzlichen Entscheids vom 16. April 2013 gemäss Art. 325
Abs. 2 ZPO umgehend und ohne Anhörung der Gegenpartei
aufzuschieben.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der
Beschwerdegegnerin (zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer)."
2. Mit Verfügung vom 2. Mai 2013 wurde die Vollstreckbarkeit des Urteils
vom 16. April 2013 aufgeschoben und der Beklagten Frist zur Leistung des

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Gerichtskostenvorschusses angesetzt (Urk. 55). Dieser wurde fristgerecht
geleistet (Urk. 56). Mit Eingabe vom 15. Mai 2013 teilte der Rechtsvertreter der
Beklagten mit, diese nicht länger zu vertreten (Urk. 57). Die Beschwerdeantwort
datiert vom 26. Juni 2013 und enthält folgende Anträge (Urk. 59 S. 2):
"1. Die Beschwerde sei vollständig abzuweisen und das Urteil des
Einzelgerichts am Bezirksgericht Uster vom 16. April 2013 sei zu
bestätigen.
2. Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der
Beschwerdeführerin."
Die Beschwerdeantwort wurde der Beklagten mit Verfügung vom 28. Juni 2013
zur Kenntnisnahme zugestellt (Urk. 62).
II.
1. Mit der Beschwerde können unrichtige Rechtsanwendung und
offensichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden
(Art. 320 ZPO). Neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen und neue
Beweismittel sind ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO). In der
Beschwerdebegründung ist darzulegen, worauf der Beschwerdeführer seine
Legitimation stützt, inwieweit er beschwert ist, auf welchen Beschwerdegrund
gemäss Art. 320 ZPO er sich beruft und an welchen Mängeln der angefochtene
Entscheid leidet. Praxisgemäss sind die Anforderungen nicht gleich streng wie
gemäss Art. 42 Abs. 2 BGG im bundesgerichtlichen Verfahren. Bei der
Konkretisierung der inhaltlichen Anforderungen an die Beschwerdebegründung
darf auch berücksichtigt werden, ob die betreffende Partei anwaltlich vertreten ist
oder nicht (vgl. Freiburghaus/Afheldt, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger,
ZPO Komm., Art. 321 N 15). Für das Ausmass der Begründung ist ferner von
Bedeutung, wie das vorinstanzliche Verfahren durchgeführt und wie ausführlich
der vorinstanzliche Entscheid begründet worden ist (Hungerbühler, DIKE-Komm-
ZPO, Art. 321 N 21 und Art. 311 N 29). Ob die Vorinstanz bei der Fällung ihres
Entscheides einen Fehler begangen hat, lässt sich häufig nur anhand der
Ausführungen der Parteien vor der Vorinstanz beurteilen. Der Beschwerdeführer
hat mittels klarer und sauberer Verweisungen auf die Ausführungen vor der

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Vorinstanz zu zeigen, wo er die massgebenden Behauptungen, Erklärungen,
Bestreitungen und Einreden vor der Vorinstanz erhoben hat. Es ist nicht Sache
der Rechtsmittelinstanz, die Akten und die Rechtsschriften der Vorinstanz zu
durchforsten, um festzustellen, was welche Partei wo ausgeführt hat. Damit ist
gesagt, dass die Rechtsmittelschrift weder eine pauschale Verweisung auf die bei
der Vorinstanz eingereichten Rechtsschriften, noch eine neuerliche Darstellung
der Sach- oder Rechtslage enthalten darf, welche nicht darauf eingeht, was vor
der Vorinstanz vorgebracht worden ist. Pauschale Verweisungen auf die vor der
Vorinstanz eingebrachten Rechtsschriften sind namentlich dann nicht zulässig,
wenn sich die Vorinstanz mit den Ausführungen des Rechtsmittelklägers
auseinandergesetzt hat (Hungerbühler, a.a.O., Art. 321 N 21 und Art. 311 N 36 f.).
2.1. Als Rechtsöffnungstitel reichte die Klägerin vor Vorinstanz einen
öffentlich beurkundeten Dienstbarkeitsvertrag mit Errichtung von zwei
Grundpfandrechten vom 20. Januar 2011 (Urk. 3/4; fortan: "Dienstbarkeitsvertrag
2011") ein. Der Vertrag wurde zwischen den beiden Parteien geschlossen und
bezieht sich gemäss dessen Vorbemerkungen auf einen enteignungsrechtlichen
Vergleich aus dem Jahre 2003 (Urk. 15/3; fortan: "Vergleich 2003"), welcher
subsidiär zur Anwendung kommen solle. Hintergrund der beiden Vereinbarungen
war der Bau der ...bahn. Diese sollte das sich heute im Eigentum der Beklagten
befindende Grundstück queren, und es sollte auf dem Grundstück eine Haltestelle
gebaut werden. Nachdem im Vergleich 2003 noch davon ausgegangen wurde,
das D._____ auf dem Grundstück der Beklagten werde mittels Dammschüttung
erstellt, kamen die Parteien in der Folge überein, das Projekt abzuändern und das
Grundstück stattdessen mit einer Eisenbahnbrücke zu queren. Der
Dienstbarkeitsvertrag 2011 hatte zum Zweck, das abgeänderte Projekt rechtlich
zu sichern, die aufgrund des Vergleichs 2003 begründeten Dienstbarkeiten den
geänderten Plänen entsprechend zu revidieren sowie einen Kostenbeitrag der
Beklagten für das Brückenbauwerk zu sichern. Dies ergibt sich aus dessen
"Vorbemerkungen". Im Dienstbarkeitsvertrag 2011 verpflichtete sich die Beklagte,
eine Ausgleichszahlung von Fr. 692'160.– für die gegenüber dem Vertrag 2003
erfolgte Reduktion der Dienstbarkeitsfläche (sowie einen Baukostenbeitrag von
Fr. 800'000.–) zu bezahlen. Die Fälligkeit der Ausgleichszahlung wurde dabei an

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drei Suspensivbedingungen geknüpft: Das Brückenbauwerk müsse erstellt, die
definitive Dienstbarkeitsfläche aufgenommen und die geänderte Dienstbarkeit im
Grundbuch eingetragen sein (Urk. 3/4). Gestützt auf den Dienstbarkeitsvertrag
2011 verlangte die Klägerin provisorische Rechtsöffnung für Fr. 692'160.– sowie
Fr. 5'167.50 Vertragszins nebst Zinsen (Urk. 1 S. 2).
2.2. Die Vorinstanz erachtete die von der Beklagten dagegen erhobenen
Einwendungen im Sinne von Art. 82 Abs. 2 SchKG – Grundlagenirrtum,
Täuschung, Verrechnung mit vier Gegenforderungen – als nicht stichhaltig und
erteilte provisorische Rechtsöffnung im Betrag von Fr. 692'160.– nebst Zinsen zu
5 % seit 10. Mai 2011 und für Fr. 5'167.50 Vertragszins nebst Zinsen zu 5 % seit
25. Januar 2012. Zudem wurde für das Pfandrecht Rechtsöffnung erteilt (Urk. 52
Dispositiv-Ziffer 1).
3.1. Die Beklagte beanstandet, die Vorinstanz habe zu hohe Anforderungen
an das Beweismass des Glaubhaftmachens von Einwendungen, welche die
Schuldanerkennung entkräften, gestellt. Die Beklagte lege deshalb in ihrer
Beschwerde sowohl den Grundlagenirrtum im Zusammenhang mit dem
Dienstbarkeitsvertrag 2011 als auch den Bestand der Verrechnungsforderungen
nochmals ausführlich dar (Urk. 51 N 10 ff.).
3.2. Der Schuldner hat den seiner Einwendung zu Grunde liegenden
Sachverhalt im Sinne von Art. 82 Abs. 2 SchKG glaubhaft zu machen; ob dieser
die Schuldanerkennung zu entkräften vermag, hat das Gericht von Amtes wegen
zu beachten, wobei er sich hierfür auf eine summarische Prüfung beschränken
darf. Je eindeutiger und unbedingter das Schuldbekenntnis ist, desto höhere
Anforderungen sind an das Glaubhaftmachen zu stellen (BSK SchKG I-Staehelin,
Art. 82 N 88). Eine Einwendung erscheint als glaubhaft, wenn objektive
Anhaltspunkte vorliegen, welche die Behauptung derart untermauern, dass das
Gericht überwiegend geneigt ist, an deren Wahrheit zu glauben. Es steht ihm
dabei ein grosses Ermessen zu (vgl. Stücheli, Die Rechtsöffnung, Diss. Zürich
2000, S. 349 f. m.w.H.). Die Vorinstanz hat im Einzelnen dargelegt, weshalb sie
die Einwendungen der Beklagten nicht für glaubhaft hält. Zudem hat sie sich auch
mit allen Einwendungen der Beklagten auseinandergesetzt, auch wenn diese zum

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Teil erst in der zweiten Rechtsschrift der Beklagten vorgebracht wurden und sich
somit bereits die Frage stellt, ob diese Einwendungen sofort im Sinne von Art. 82
Abs. 2 SchKG erfolgt sind. Ob die Vorinstanz einen zu hohen Massstab an die
Glaubhaftmachung anlegte, wird bei den einzelnen Einwendungen der Beklagten
zu prüfen sein.
4.1. Einwendung des Grundlagenirrtums betreffend den Abschluss des
Dienstbarkeitsvertrags 2011
4.1.1. Die Beklagte brachte vor Vorinstanz vor, beim Abschluss des
Dienstbarkeitsvertrages 2011 davon ausgegangen zu sein, dass mit diesem die
gesamten durch die Klägerin beanspruchten Flächen abgebildet und
berücksichtigt würden. Diese Vorstellung habe sich als falsch herausgestellt: Der
Vertrag berücksichtige lediglich die Dienstbarkeitsfläche für die Eisenbahnbrücke
selbst. Nicht geregelt würden mit dem Dienstbarkeitsvertrag die Fuss- und
Fahrwegrechte, welche gemäss Vergleich 2003 850 m2 beanspruchten, sowie die
zwei Wartehallen und die … + …-Anlage, welche gemäss Vergleich 2003 ca. 590
m2 beanspruchten. Die Beklagte habe den Dienstbarkeitsvertrag 2011 deshalb
mit Anfechtungserklärung vom 18. Juni 2012 angefochten, womit dieser Vertrag
ex tunc aufgelöst worden sei (Urk. 52 S. 9 f.).
Die Vorinstanz erwog im Wesentlichen, dass der Dienstbarkeitsvertrag 2011
mehrfach enthalte, dass sich die beanspruchte Dienstbarkeitsfläche gegenüber
dem Vergleich 2003 von 4'075 m2 auf 2'097.4 m2 reduziert habe. Der "Spezialplan
amtliche Vermessung 1:750" vom 3. August 2010 zeige als Vertragsbestandteil
mit äusserster Klarheit, dass die 2'097.4 m2 einzig das Brückenwerk umfassten.
Zudem seien sowohl im Vertrag als auch in der angehefteten
Grundbuchanmeldung die zu löschenden Lasten aufgeführt und daraus sei
ersichtlich, dass die Dienstbarkeit betreffend den Radweg nicht von der Löschung
erfasst worden sei. Schliesslich stehe der Dienstbarkeitsvertrag 2011 mit dem
enteignungsrechtlichen Vergleich in keinem Widerspruch. Der Beklagten gelinge
es damit nicht, einen Grundlagenirrtum betreffend den Abschluss des
Dienstbarkeitsvertrages 2011 glaubhaft zu machen (Urk. 52 S. 11 f.).

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4.1.2. Die Beklagte rügt, die Klägerin sei gestützt auf den nach wie vor
massgeblichen Vergleich 2003 verpflichtet, die gesamte Landbeanspruchung auf
dem Grundstück der Beklagten mit Fr. 350.–/ m2 zu entschädigen (Urk. 51 N 22).
Die Eisenbahnbrücke beanspruche eine Fläche von 2'097.4 m2 (Urk. 51 N 23).
Nicht geregelt würden mit dem Dienstbarkeitsvertrag 2011 die Fuss- und
Fahrwegrechte sowie die zwei Wartehallen und die ... + ...-Anlage (Urk. 51 N 24).
Aufgrund der Projektänderung von der Dammschüttung zu einem Brückenbau
würden die Geh- und Fahrradwege anders als ursprünglich geplant verlaufen.
Dadurch werde auf dem Grundstück der Beklagten eine Fläche in Anspruch
genommen, welche im Dienstbarkeitsvertrag 2011 nicht berücksichtigt worden
sei. Offensichtlich sei der Dienstbarkeitsvertrag 2011 unvollständig, weshalb der
Rückzahlungsbetrag viel zu hoch sei (Urk. 51 N 25). Weiter macht die Beklagte
Ausführungen zur subjektiven und objektiven Wesentlichkeit ihres Irrtums sowie
dass ihr Irrtum für die Klägerin erkennbar gewesen sei (Urk. 51 N 27-29).
4.1.3. Die Klägerin entgegnet, den zutreffenden vorinstanzlichen
Erwägungen zum Grundlagenirrtum könne hinzugefügt werden, dass gemäss
Dienstbarkeitstext das Recht für den Bau und Betrieb einer Eisenbahnbrücke mit
Haltestelle und zwei Wartehallen begründet worden sei. Für die zwei Wartehallen
sei somit eine Regelung getroffen worden (Urk. 59 N 14). Die Klägerin habe
zudem bereits in ihrer Stellungnahme vom 5. Juli 2012 ausgeführt, dass sie am
1. Februar 2010 bei der Eidgenössischen Schätzungskommission das Gesuch
eingereicht habe, es sei das Schätzungsverfahren für zwei Fussgängerstege und
eine Veloeinstellanlage durchzuführen, und es sei ihr der vorzeitige Besitzantritt
zu bewilligen. Die Beklagte und die Klägerin bzw. die Stadt C._____ hätten sich in
der Folge über den Besitzantritt und mit Vergleichen vom 3. November 2011 und
vom 3. Februar 2012 über die notwendigen Dienstbarkeiten und deren
Entschädigung geeinigt. Mit Verfügung vom 14. Mai 2012 habe die
Eidgenössische Schätzungskommission von diesen Vergleichen Vormerk
genommen und das Enteignungsverfahren abgeschrieben. Die Behauptung der
Beklagten, sie sei davon ausgegangen, es würden mit dem Dienstbarkeitsvertrag
2011 sämtliche beanspruchten Flächen berücksichtigt, treffe offensichtlich nicht
zu. Die Beklagte habe nach dem 20. Januar 2011 weitere Dienstbarkeitsverträge

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zulasten ihres Grundstückes unterzeichnet und weitere Entschädigungszahlungen
entgegen genommen (Urk. 59 N 15 f. unter Hinweis auf Urk. 20 Ziff. 1.3 und
Urk. 21/12-15).
4.1.4. Was die Ausführungen der Vorinstanz zu den Voraussetzungen eines
Grundlagenirrtums anbelangt, sind diese zutreffend, und es kann auf sie
verwiesen werden (Urk. 52 S. 10). Entgegen den Ausführungen der Beklagten
wurden die zwei Wartehallen mit dem Dienstbarkeitsvertrag 2011 geregelt: Der
Vertrag spricht in seiner Ziff. 1 von einer Dienstbarkeitsbegründung für ein
"Eisenbahnviadukt mit Haltestelle und zwei Wartehallen" (Urk. 3/4 Blatt 3). Auch
der Vertragsbestandteil bildende "Spezialplan amtliche Vermessung" zeigt, dass
in den beanspruchten 2'097.4 m2 Land zwei Wartehallen enthalten sind (Urk. 3/4
Blatt 9). Zutreffend ist, dass die …+…-Anlage im Dienstbarkeitsvertrag 2011 nicht
erwähnt ist. Die Parteien schlossen diesbezüglich jedoch einen separaten
Vergleich über eine Veloparkierungsanlage ab, für welche die Beklagte mit
Fr. 40'000.– entschädigt wurde (Urk. 21/13). Was schliesslich die mit dem
Vergleich 2003 entschädigten Fuss- und Fahrwegrechte betrifft (850 m2), so
wurden diese Dienstbarkeiten zu Gunsten des Kantons Zürich errichtet, welcher
nebst den Parteien (bzw. der Rechtsvorgängerin der Beklagten) dritte
Vertragspartei des Vergleichs 2003 war (Urk. 15/3). Dass diese Dienstbarkeit im
Vertrag 2011, welcher alleine zwischen den Parteien abgeschlossen wurde, nicht
geregelt werden konnte, liegt auf der Hand. Warum der Kanton Zürich im
Gegensatz zum Vergleich 2003 nicht Vertragspartner war, kann hier offen
bleiben. Die Beklagte widerspricht sich schliesslich, wenn sie ausführt, sie habe
gemeint, mit dem Dienstbarkeitsvertrag würden die gesamten durch die Klägerin
beanspruchten Flächen berücksichtigt, und gleichzeitig behauptet, die
Dienstbarkeitsfläche stehe noch gar nicht definitiv fest. Der Beklagten gelingt es
damit auch im Rechtsmittelverfahren nicht, glaubhaft zu machen, dass sie sich bei
Abschluss des Vergleichs 2011 hinsichtlich dessen Umfang in einem Irrtum
befunden hatte. Dies insbesondere auch vor dem Hintergrund, dass die ...bahn im
mm. 2010 eröffnet wurde, und es für die Beklagte deshalb bei Abschluss des
Dienstbarkeitsvertrages 2011 ein Leichtes war, die tatsächliche Situation mit der
amtlichen Vermessung zu vergleichen.

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4.2. Grundlagenirrtum betreffend das Abnahmeprotokoll vom 2. März 2011
4.2.1. Weiter hat sich die Vorinstanz mit dem Vorbringen der Beklagten
auseinandergesetzt, wonach sie sich auch bei der Unterzeichnung eines
Abnahmeprotokolls am 2. März 2011 in einem Grundlagenirrtum befunden habe
(das Abnahmeprotokoll wird bei der Beurteilung der Einwendung der absichtlichen
Täuschung unter E. 4.3. und der Verrechnung mit einer Gegenforderung aus
unbefugter Materialentnahme unter E. 5.2. eine Rolle spielen). Die von der
Klägerin bestrittene Behauptung der Beklagten, es sei ihr damals mündlich
zugesichert worden, beim Abnahmeprotokoll vom 2. März 2011 gehe es nur um
die Instandstellung, nicht aber um die Umgebungsgestaltung, sei völlig
unsubstantiiert und stehe in klarem Widerspruch zum Inhalt des
Abnahmeprotokolls. Demgemäss beinhalte die Abnahme die "Bauliche Abnahme
der Anpassungsarbeiten inkl. Geländegestaltung" und als Bauobjekt sei die ganze
Parzelle unbeschränkt aufgeführt (Urk. 52 S. 12 unter Hinweis auf Urk. 3/8).
4.2.2. Die Beklagte macht beschwerdeweise geltend, die Vorinstanz habe
ausser Acht gelassen, dass auf dem Grundstück der Beklagten mehrere Arbeiten
in verschiedenen Zeiträumen ausgeführt worden seien. Der Inhalt des
vorliegenden Abnahmeprotokolls könne deshalb nicht ohne weiteres auf
sämtliche Anpassungsarbeiten auf ihrem Grundstück ausgedehnt werden. Zudem
habe E._____ von F._____ AG ihr sowohl mündlich als auch schriftlich versichert,
dass es beim strittigen Abnahmeprotokoll nur um den Installationsplatz G._____
gehe (Urk. 51 N 34 unter Hinweis auf Urk. 54/2).
4.2.3. Die Klägerin erwidert, am 2. März 2011 seien sämtliche Bauarbeiten
abgeschlossen gewesen. Das Bundesamt für Verkehr (BAV) habe die Anlage
geprüft, abgenommen und die Betriebsbewilligung am tt.mm.2010 erteilt. Das
Abnahmeprotokoll umfasse das gesamte Grundstück der Beklagten (Urk. 59 N 19
unter Hinweis auf Urk. 3/7).
4.2.4. Die Ausführung der Beklagten, wonach der Inhalt des strittigen
Abnahmeprotokolls nicht auf sämtliche Anpassungsarbeiten auf ihrem Grundstück

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ausgedehnt werden könne, erweist sich vor dem Hintergrund der
Betriebsbewilligung des BAV vom tt.mm.2010 und der Eröffnung der ...bahn im
selben Monat als unsubstantiiert. Insbesondere vermag die Beklagte auch auf
keine weiteren Abnahmeprotokolle hinzuweisen, die ihren Standpunkt zu stützen
vermöchten. Bei Urk. 54/2 handelt es sich zudem um eine E-Mail vom 2. März
2011 und damit um ein unzulässiges Novum (Art. 326 Abs. 1 ZPO). Weiter macht
selbst die Beklagte geltend, der von ihr eingenommene Standpunkt lasse sich nur
in einem ordentlichen Verfahren mittels Zeugenbefragungen feststellen (Urk. 51
N 34). Damit gelingt es ihr nicht, diese Einwendung im vorliegenden
summarischen Verfahren glaubhaft zu machen.
4.3. Einwendung der absichtlichen Täuschung
4.3.1. Die Beklagte machte vor Vorinstanz geltend, durch die Klägerin bei
der Unterzeichnung des Dienstbarkeitsvertrages 2011 durch die Verwendung von
falschen Planbeilagen in die Irre geführt und im Sinne von Art. 28 OR absichtlich
getäuscht worden zu sein (Urk. 52 S. 13).
Die Vorinstanz erwog zusammengefasst, ein Irrtum der Beklagten möge aus hier
nicht relevanten und deshalb nicht wiederzugebenden Gründen denkbar sein. Am
2. März 2011 habe die Beklagte jedoch ein Werkabnahmeprotokoll gemäss der
Art. 157 ff. Norm S.I.A. 118 bezüglich der baulichen "Abnahme der
Anpassungsarbeiten inkl. Geländegestaltung" der "Parzelle Kat.-Nr. ..."
unterzeichnet, worin festgehalten worden sei, dass das Werk "keine Mängel"
aufweise und dass "die baulichen Anpassungen" "projektgerecht erstellt und
abgenommen" seien (Urk. 3/8). Die Beklagte habe damit der tatsächlichen
Geländegestaltung zugestimmt (Urk. 52 S. 14 f.).
4.3.2. Die Beklagte macht beschwerdehalber erneut geltend, sie habe sich
beim Abschluss des Dienstbarkeitsvertrags 2011 auf den ihr durch die Klägerin
vorgelegten "Situationsplan/Längsschnitt 1:200 vom 22. Februar 2008 REV. …,
REV. …" gestützt. Die Klägerin habe das Projekt jedoch mit abgeänderten Plänen
realisiert, welchen die Beklagte nie zugestimmt habe. Die neuen Pläne seien von
der Klägerin eigenmächtig zu Ungunsten der Klägerin abgeändert worden.
Insbesondere sei in den neuen Plänen nicht mehr vorgesehen gewesen, dass das

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Terrain unter der Eisenbahnbrücke wieder aufgeschüttet werde. Mit diesem
Vorgehen habe die Klägerin die Beklagte getäuscht und so die Zustimmung zum
Dienstbarkeitsvertrag 2011 erschlichen (Urk. 51 N 37). Das Abnahmeprotokoll
bestätige lediglich die Mängelfreiheit der Instandsetzung des Installationsplatzes
G._____. Eine mängelfreie und projektgerechte Ausführung der Arbeiten für
andere Bauteile und Gebiete des Grundstücks der Beklagten lasse sich aus
diesem Abnahmeprotokoll nicht ableiten. Es dürfe nicht sein, dass die Klägerin die
Beschwerdeführerin ein erstes Mal täusche und zur Unterschrift zum
Dienstbarkeitsvertrag 2011 verleite und sich danach auf ein Abnahmeprotokoll
berufe, dessen Umfang im Gegensatz zu den mündlichen und schriftlichen
Zusicherungen gegenüber der Beklagten deutlich erweitert werde (Urk. 51 N 38).
Das Verschweigen der Projektänderungen sei eine absichtliche Täuschung
seitens der Klägerin gewesen, welche sich nicht mit dem Abnahmeprotokoll
rechtfertigen lasse (Urk. 51 N 39).
4.3.3. Die Klägerin entgegnet, das Projekt ...bahn habe für jeden
Projektierungsabschnitt eine Vielzahl von Plänen erfordert.
Genehmigungsbehörde der Pläne sei das Bundesamt für Verkehr (Art. 18 ff. EBG;
Urk. 59 N 21 f.). Die Beklagte habe die Projektpläne "… G._____" vom
22. Februar 2008, rev. 19. März 2008, rev. 27. März 2008 (Plannummer …) und
"… Strassenbau" vom 22. Februar 2008, rev. 19. März 2008, rev. 27. März 2008
(Plannummer …) unterzeichnet und damit die Einwilligung zur Projektänderung
erklärt. Dies werde in der Plangenehmigungsverfügung des BAV vom 16. April
2009 in Erwägung 4 bestätigt (Urk. 59 N 23 unter zutreffenden Hinweis auf
Urk. 21/5). Damit seien die Mitwirkungsrechte im Plangenehmigungsverfahren
ausgeschöpft gewesen (Urk. 59 N 24). Das BAV habe am tt.mm.2010 der
Klägerin die Betriebsbewilligung gemäss Art. 18w EBG für die Strecke H._____ –
Bahnhof I._____ erteilt. In dieser Bewilligung werde in Erwägung 3.1 Abs. 2
festgestellt, dass die Anlagen den vorgelegten Plänen entsprächen (Urk. 59 N 25
unter zutreffenden Hinweis auf Urk. 3/7). Weiter entspreche der dem
Dienstbarkeitsvertrag beigelegte Plan den Anforderungen von Art. 732 Abs. 2
ZGB. Es handle sich somit nicht um detaillierte Ausführungspläne, weshalb nichts

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betreffend die Geländegestaltung unter der Brücke abgeleitet werden könne
(Urk. 59 N 27 f.).
4.3.4. Wie die Beklagte der Meinung sein kann, das Abnahmeprotokoll
bestätige lediglich die Mängelfreiheit der Instandsetzung des Installationsplatzes
G._____, ist nicht nachvollziehbar. Als Bauobjekt wird die gesamte "Parzelle Kat.-
Nr. ... – A._____" genannt. Zudem wird als Titel die "Bauliche Abnahme der
Anpassungsarbeiten inkl. Geländegestaltung (Landerwerb und Finanzielles sind
nicht Bestandteil dieses Protokolles)" aufgeführt (Urk. 3/8). Das Protokoll kann
nicht anders verstanden werden, als dass es die Abnahme der ganzen Baute –
inklusive (fehlender) Aufschüttung – betrifft. Auch ist nicht nachvollziehbar,
weshalb das Protokoll festhält, die Prüfung habe keine Mängel ergeben, wenn die
Ausführung der Baute entgegen den der Beklagten bekannten Pläne erfolgt wäre.
Hätte die Klägerin der Beklagten eine Projektänderung verschwiegen, so hätte sie
spätestens bei Abnahme des Werkes entdeckt werden müssen. Es widerspricht
jeglicher Logik, wenn die Beklagte sinngemäss behauptet, sie habe geglaubt, es
werde etwas anderes gebaut, als das, was damals seit einigen Monaten fertig
erstellt war und damit jederzeit – auch bei Unterzeichnung des
Dienstbarkeitsvertrages 2011 – von ihr in Augenschein genommen werden
konnte. Im Übrigen genügt die Beklagte den unter E. 1 beschriebenen
Rügeobliegenheiten nicht, da sie sich darauf beschränkt, ihre bereits vor
Vorinstanz eingenommenen Standpunkte zu wiederholen, ohne sich konkret mit
den vorinstanzlichen Erwägungen auseinanderzusetzen.
5. Eventualeinwendungen der Tilgung der Schuld durch Verrechnung mit
Gegenforderungen
5.1. Verrechnung mit der Miete für beanspruchte Mehrfläche
5.1.1. Vor Vorinstanz machte die Beklagte geltend, ihre erste
Gegenforderung im Betrag von Fr. 1'434'000.– ergebe sich daraus, dass die
Klägerin während der Bauphase mehr Fläche als Installationsplatz beansprucht
habe, als in einem Mietvertrag (Urk. 15/12) sowie in dessen Nachtrag (Urk. 15/13)
zwischen den Parteien abgegolten worden sei (Urk. 52 S. 15).

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Die Vorinstanz kam zum Schluss, dass keine der von den Parteien eingereichten
Fotoaufnahmen genügend Anhaltspunkte liefere, die behauptete
Mehrbeanspruchung aufzuzeigen. Zudem lasse das Verhalten der Beklagten
Zweifel an der Glaubhaftigkeit des durch sie geltend gemachten Sachverhalts
aufkommen: Das Brückenbauwerk sei fertiggestellt worden, und die Bahn habe im
mm. 2010 den Betrieb aufgenommen, am 2. März 2011 habe die Beklagten das
Abnahmeprotokoll für die Geländegestaltung unterzeichnet, und sie habe die
Gegenforderung erst über ein Jahr später geltend gemacht (Urk. 52 S. 16).
5.1.2. Die Beklagte moniert, dass die Vorinstanz übersehen habe, dass die
Klägerin in ihrer Stellungnahme vom 5. Juli 2012 (Rz. 23) anerkannt habe, eine
Fläche von 13'800 m2 des Grundstücks Kat.-Nr. ... beansprucht zu haben,
während sie lediglich für eine Teilfläche von 7'900 m2 eine Entschädigung
geleistet habe (Urk. 51 N 42). Im Zusammenhang mit dem Situationsplan, auf
welchem die Beklagte den tatsächlich beanspruchten Installationsplatz von
22'600 m2 ungefähr ermittelt habe, und den Fotodokumentationen lasse sich mit
Sicherheit feststellen, dass der Installationsplatz sehr viel grösser gewesen sei,
als mit der Klägerin vereinbart (Urk. 51 N 45).
5.1.3. Die Klägerin entgegnet, es sei gemäss dem Plan der Beklagten
insgesamt eine Fläche von ca. 13'800 m2 beansprucht worden (gemeint wohl
Urk. 15/13). Die Dienstbarkeitsfläche betrage ca. 4'000 m2, die Fläche des
Mietvertrags vom 28./29. Mai 2008 ca. 2'500 m2 zuzüglich ca. 1'100 m2 und ca.
900 m2 Deponie und Zufahrtsfläche. Die Fläche des Nachtrags 1 betrage ca.
5'400 m2. Die Summe dieser Fläche ergebe ca. 13'900 m2 (Urk. 59 N 30). Die
darüber hinaus geltend gemachte Mehrfläche sei nicht beansprucht worden
(Urk. 59 N 31).
5.1.4. Die Beklagte gibt die Stellungnahme der Klägerin vom 5. Juli 2012
unvollständig wieder. Die Klägerin anerkannte zwar, dass die gesamte
beanspruchte Fläche 13'800 m2 (12'800 m2 von ihr, 1'000 m2 durch die Stadt
C._____) betragen habe. Diese Inanspruchnahmen seien jedoch vertraglich
geregelt und abgegolten worden (Urk. 20 N 22 mit der gleichen Berechnung wie
oben E. 5.1.3). Abgesehen von dieser unbehilflichen Rüge, setzt sich die Beklagte

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auch vorliegend nicht in der oben geforderten Weise (E. 1) mit den Erwägungen
der Vorinstanz auseinander, sondern wiederholt das bereits vor Vorinstanz
Vorgebrachte, womit sich die Vorinstanz jedoch bereits umfassend
auseinandersetzte.
5.2. Verrechnung mit einer Forderung für unbefugte Materialentnahme
5.2.1. Die Beklagte machte vor Vorinstanz geltend, einerseits habe die
Klägerin auf dem Baugrundstück die vorhandene Humusschicht grossflächig
abgetragen, weshalb ihr aus dem Nachhumusieren ein Schaden von
Fr. 251'939.25 entstanden sei. Andererseits sei das Terrain unter der
Eisenbahnbrücke nach Ausführung der Bauarbeiten nicht wieder plangemäss
aufgefüllt worden, weshalb ihr ein Schaden von Fr. 273'715.70 entstanden sei.
Insgesamt sei ihr somit ein Schaden von Fr. 525'654.95 entstanden (Urk. 52
S. 17).
Die Vorinstanz erwog, es sei keine Norm ersichtlich, welche die Klägerin zur
Wiederaufschüttung des Terrains unter dem Brückenbauwerk verpflichtet habe.
Eine grossflächige Abhumusierung müsse bei der Abnahme ersichtlich gewesen
sein und wäre durch die Beklagte mittels Abnahmeprotokoll vom 2. März 2011
genehmigt worden. Eine allfällige Forderung aus unerlaubter Handlung gemäss
Art. 41 OR wäre deshalb entsprechend Art. 60 OR zufolge Ablaufs der einjährigen
Frist bereits bei Anhebung des Rechtsöffnungsverfahrens verjährt gewesen.
Aufgrund der Genehmigung durch die Beklagte sei keine strafrechtliche Relevanz
ersichtlich, weshalb keine längeren Verjährungsfristen im Sinne des Art. 60 Abs. 2
OR anwendbar seien (Urk. 52 S. 16).
5.2.2. Die Beklagte stellt in ihrer Beschwerde unter Hinweis auf sämtliche
Akten des erstinstanzlichen Verfahrens die gleiche Schadensrechnung wie bereits
vor Vorinstanz an (Urk. 51 N 48 – 50). Weiter beanstandet sie, der vorinstanzliche
Hinweis auf die Verjährung sei falsch. Bereits mit der Stellungnahme vom
8. November 2012 sei die Strafanzeige vom 29. August 2012 als Beilage 2
eingereicht und darauf hingewiesen worden, dass gestützt auf Art. 60 Abs. 2 OR
die längeren Verjährungsfristen des Strafrechts von sieben bzw. 15 Jahren gelten
würden. Das Obergericht des Kantons Zürich habe mit Beschluss vom

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22. Februar 2012 die Staatsanwaltschaft denn auch dazu ermächtigt, den
Entscheid über die Untersuchungseröffnung gegen den Direktor der Klägerin zu
fällen und habe ausgeführt, dass "ein gewisser Anfangsverdacht zumindest
hinsichtlich der geltend gemachten Tatbestände der grossen Sachbeschädigung
sowie der unrechtmässigen Aneignung" bestehe (Urk. 51 N 51).
5.2.3. Die Klägerin verweist hinsichtlich des Vorwurfs der unbefugten
Materialentnahme auf den vor Vorinstanz eingereichten "Schlussbericht
Entsorgung und Bodenschutz" des Ingenieurbüros J._____ AG vom 28. Juli 2011
(Urk. 37/27). Diesem Büro habe die Klägerin die Aufgabe der Baubegleitung
hinsichtlich Entsorgung und Bodenschutz übertragen. Der Schlussbericht
dokumentiere die tatsächlich angefallenen Materialien und den Belastungsgrad.
Der Bericht gebe Auskunft über effektive Mengen an Aushub, Bodenaushub und
belastete Bauabfälle. Im Bericht seien auf S. 53/54 der Bodenabtrag und auf
S. 59 der Bodenauftrag des Ackers "…" festgehalten; auf S. 57/58 würden die
Installationsplätze und die Bodenzwischenlager unter anderem auf dem Acker
"…" dargestellt. Weiter reicht die Klägerin ein Schreiben der J._____ AG vom
1. Juni 2012 zu den Akten (Urk. 61/3). Aus diesen Unterlagen gehe hervor, dass
die behauptete widerrechtliche Materialentnahme von über 8'000 m3 bzw. von
über 5'000 m3 Humus nicht stattgefunden habe (Urk. 59 N 32 f.).
5.2.4. Das Schreiben der J._____ AG vom 1. Juni 2012 ist unbeachtlich, da
im Beschwerdeverfahren neue Beweismittel ausgeschlossen sind (Art. 326 Abs. 1
ZPO). Was den Schaden von Fr. 525'654.95 betrifft, beschränkt sich die Klägerin
darauf, ihren bereits vor Vorinstanz vorgetragenen Standpunkt zu wiederholen.
Sie setzt sich nicht mit den vorinstanzlichen Erwägungen auseinander, wonach
einerseits keine Norm ersichtlich sei, welche die Klägerin zur Wiederaufschüttung
des Terrains unter dem Brückenbauwerk verpflichtet habe; und wonach
andererseits eine grossflächige Abhumusierung bei der Abnahme ersichtlich
gewesen sein müsse und dies durch die Beklagte mittels Abnahmeprotokoll vom
2. März 2011 genehmigt worden wäre. Da sie zudem pauschal auf sämtliche
vorinstanzlichen Akten verweist, genügt sie den bereits mehrfach erwähnten
Begründungsanforderungen an eine Beschwerde nicht. Weil somit bereits der

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vorinstanzliche Schluss, es liege kein verrechnungsfähiger Schaden vor, nicht in
rechtsgenügender Weise gerügt wird, erübrigen sich Ausführungen hinsichtlich
einer allfälligen Verjährung des nicht glaubhaft gemachten Schadens.
5.3. Verrechnung mit einem Ersatzanspruch für beanspruchte Mehrfläche
für Wegbauten
5.3.1. Die Beklagte machte vor Vorinstanz geltend, die Klägerin habe auf
dem beklagtischen Grundstück Fuss- und Fahrwege erstellt, welche ungefähr
380 m2 ihres Landes beanspruchten, woraus ihr gemäss Vergleich 2003 eine
Entschädigung von Fr. 133'000.– zustehe (Urk. 52 S. 18).
Die Vorinstanz erwog, Dienstbarkeitsberechtigte zur Erstellung des Geh-/Rad-
weges sei gemäss Ziff. 1.4 des Vergleichs 2003 der Kanton Zürich. In der
vereinbarten Rückerstattung der Entschädigung für nicht beanspruchte
Dienstbarkeiten seien auch 380 m2 für die Dienstbarkeitsfläche des Kantons
Zürich enthalten gewesen. Aus einem Sitzungsprotokoll vom 1. Oktober 2007
(Urk. 21/28) ergebe sich, dass die Beklagte gewusst habe, dass das Projekt Geh-
/Radweg unabhängig vom Projekt der Klägerin zusammen mit der Stadt C._____
bearbeitet werde sollte. Dies unterstreiche, dass der Beklagten bei Abschluss des
Dienstbarkeitsvertrages 2011 bewusst gewesen sei, dass sie die Entschädigung
für diese Dienstbarkeitsfläche für den Geh-/Radweg an die Klägerin
zurückerstatten werde und stattdessen mit dem tatsächlich
Dienstbarkeitsberechtigten Kanton Zürich eine Entschädigung im Sinne der
Ziffer 3.1. des Vergleichs 2003 vereinbaren würde (Urk. 52 S. 18 f.).
5.3.2. Die Beklagte rügt, die Vorinstanz habe richtig erkannt, dass das Fuss-
und Fahrwegrecht gemäss Ziffer 1.4 des Vergleichs 2003 zugunsten des Kantons
Zürich eingetragen sei. Mit Ziffer 3.1 desselben Vergleichs habe die Klägerin für
die gesamte Fläche von 4'075 m2 eine Entschädigung von Fr. 1'426'250.– zu
bezahlen. Diese Bestimmung mache klar, dass im Rahmen des
Dienstbarkeitsvertrags 2011 allerhöchstens noch die beanspruchte Fläche zur
Diskussion gestanden habe, jedoch nie, dass eine Entschädigung für bestimmte
Fläche nicht durch die Klägerin zu bezahlen sei (Urk. 51 N 54). Sollte kein
Grundlagenirrtum hinsichtlich des Dienstbarkeitsvertrags 2011 vorliegen, so sei

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die Klägerin dennoch verpflichtet, die Beklagte für die Geh- und Fahrradwege zu
entschädigen. Wie bereits vor Vorinstanz führt die Beklagte aus, der
Dienstbarkeitsvertrag 2011 sei unter Zuhilfenahme des Vergleichs 2003
auszulegen, was bedeute, dass die Klägerin der Beklagten die zusätzliche
Inanspruchnahme von 380 m2 der Dienstbarkeitsfläche mit insgesamt
Fr. 133'000.– zu entschädigen habe (Urk. 51 N 56).
5.3.3. Die Klägerin entgegnet, der ursprünglich vorgesehene Rad- und
Fussweg auf dem Grundstück der Beklagten sei mit der Projektänderung und der
Bewilligung der Eisenbahnbrücke aufgegeben worden. Dieser Weg sei nicht mehr
Gegenstand des eisenbahnrechtlichen Genehmigungsverfahrens. Anstände
betreffend den Fuss- und Radweg habe die Beklagte mit dem Kanton Zürich oder
mit der Stadt C._____ zu klären (Urk. 59 N 35 ff.).
5.3.4. Die Beklagte bringt nichts vor, was die vorinstanzliche Erwägung in
Zweifel zu ziehen mag, wonach der Beklagten beim Abschluss des
Dienstbarkeitsvertrages 2011 bewusst gewesen sei, dass sie die Entschädigung
für die Dienstbarkeitsfläche des Geh-/Radweges an die Klägerin zurückerstatten
und stattdessen mit dem tatsächlich Dienstbarkeitsberechtigten Kanton Zürich
eine Entschädigung im Sinne der Ziffer 3.1. des Vergleichs 2003 vereinbaren
werde. Letzteres ergibt sich klar aus einem Sitzungsprotokoll vom 1. Oktober
2007, aus dem einerseits die Teilnahme beider Parteien hervorgeht (Urk. 21/28
S. 1) und andererseits festgehalten wurde, dass u.a. der Geh- und Radweg
losgelöst und unabhängig vom Projekt ...bahn durch die Stadt C._____
zusammen mit dem Kanton Zürich und im Rahmen des Gestaltungplanes der
Beklagten bearbeitet werde (Urk. 21/28 S. 3). Zudem ist die Beklagte an ihre
Ausführungen unter anderem in der Stellungnahme vom 8. August 2012 zu
erinnern, wonach die definitiven Dienstbarkeitsflächen für Fuss- und Radwege
noch gar nicht feststünden (Urk. 25 N 10), womit ihr zur Zeit sowieso kein
Ersatzanspruch für Mehrflächen im Zusammenhang mit Wegbauten zustünde.
5.4. Verrechnung mit einem Ersatz für Planungskosten

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5.4.1. Vor Vorinstanz machte die Beklagte geltend, die Klägerin habe ihr
gemäss Ziffer 3.3 des Vergleichs 2003 allfällige Mehrkosten, welche der
Beklagten bei der Überbauung ihres Grundstückes zufolge Rücksichtnahme auf
die ...bahn in statischer und immissionsmässiger Beziehung entstünden, zu
ersetzen. Aufgrund der Projektänderung von der Dammschüttung zum G._____
seien der Beklagten Mehrkosten im Betrag von Fr. 325'799.70 entstanden
(Urk. 52 S. 19).
Die Vorinstanz erwog, dass die Vorbemerkungen des Dienstbarkeitsvertrags 2011
deutlich machten, dass die Projektänderung für beide Parteien vorteilhaft
gewesen sei, was sich im Kostenbeitrag der Beklagten von Fr. 800'000.–
manifestiert habe. Es sei nicht nachvollziehbar, dass der Beklagten nun gar
Mehrkosten entstanden sein sollen, und es wäre höchst fraglich, weshalb die
behaupteten Mehrkosten nicht bereits im Dienstbarkeitsvertrag 2011
berücksichtigt worden seien (Urk. 52 S. 20).
5.4.2. Die Beklagte rügt im Wesentlichen, die Vorinstanz habe vollständig
ausser Acht gelassen, dass die Beklagte als Grundlage für den Gestaltungsplan
bereits ein Vorprojekt mit zahlreichen Detailstudien erarbeitet gehabt habe und ihr
dabei aufgrund der Bahnquerung ein Mehraufwand entstanden sei, den ihr die
Klägerin gestützt auf Ziffer 3.3 des Vergleich 2003 zu ersetzen habe (Urk. 51
N 58).
5.4.3. Die Mehrkosten im Umfang von Fr. 325'799.70 brachte die Beklagte
vor Vorinstanz nicht in ihrer Klageantwort vor, sondern erst in der Stellungnahme
vom 8. August 2013 – das Gleiche gilt übrigens auch für die
Verrechnungsforderungen betreffend unbefugte Materialentnahmen und
Wegbauten (Urk. 25 N 25 ff.). Damit ist bereits fraglich, ob sie die
Voraussetzungen an eine sofortige Glaubhaftmachung dieser Einwendung
(Art. 82 Abs. 2 SchKG) erfüllen konnte (vgl. BSK SchKG I-Staehelin, Art. 82 N 86;
vgl. Chevalier, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger, ZPO Komm., Art. 253
N 11; KUKO ZPO-Jent-Sørensen, Art. 253 N 7). Vor Beschwerdeinstanz
beschränkt sie sich jedenfalls auch bei ihrer vierten Verrechnungsforderung
darauf, das bereits vor Vorinstanz Vorgetragene zu wiederholen, ohne sich mit

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den Erwägungen der Vorinstanz auseinanderzusetzen. Sie genügt damit auch
hier den Anforderungen an die Begründung einer Beschwerde nicht.
6. Zusammenfassend gelingt es der Beklagten damit auch vor
Beschwerdeinstanz nicht, Einwendungen im Sinne von Art. 82 Abs. 2 SchKG
glaubhaft zu machen, welche ihre Schuldanerkennung entkräften.
7. Zinsen
7.1. Die Vorinstanz erteilte der Klägerin Rechtsöffnung für Vertragszinsen
im Betrag von Fr. 5'167.50. Weiter gewährte sie Rechtsöffnung für Verzugszinsen
von je 5 % auf Fr. 692'160.– seit dem 10. Mai 2011 sowie auf Fr. 5'167.50 seit
dem 25. Januar 2012. Gestützt auf Art. 105 Abs. 1 OR wies sie die
Verzugszinsforderung betreffend die Vertragszinsen im Mehrbetrag ab (Urk. 52
S. 7 ff. und Dispositiv-Ziffer 1).
7.2. Die Beklagte bestreitet ihre Zinspflicht – wie bereits vor Vorinstanz –
lediglich pauschal. Sie beruft sich darauf, sie sei vor Vorinstanz ihrer
Substantiierungspflicht nachgekommen. So habe sie ausgeführt, dass mit dem
Wegfall des Dienstbarkeitsvertrages 2011 auch jegliche Zinsforderung der
Klägerin dahinfalle (Urk. 51 N 17).
7.3. Da die Beklagte für den Fall, dass ihre Einwendungen nicht als
glaubhaft erachtet werden, keinen Eventualstandpunkt einnimmt, erweist sich ihre
Beschwerde auch hinsichtlich der Zinsen als unbegründet und ist abzuweisen.
8. Die Vorinstanz erteilte der Klägerin Rechtsöffnung für die Forderung
und das Pfandrecht lastend auf Grundbuch C._____ Kataster Nr. ... (Urk. 51
Dispositiv-Ziffer 1). Dagegen bringt die Beklagte in ihrer Beschwerde nichts vor
(Urk. 51), und es sind keine Rechtsnormen ersichtlich, welche durch die
Gewährung der Rechtsöffnung auch für das Pfandrecht verletzt würden (vgl. BSK
SchKG I-Staehelin, Art. 82 N 165 ff.).
9.1. Da die Rüge gegen den Entscheid der Vorinstanz in der Sache
unbegründet ist, erweist sich die vorinstanzliche Regelung der Kosten- und

- 21 -
Entschädigungsfolgen als zutreffend. Der Antrag, diese abzuändern, ist daher
ebenfalls abzuweisen. Im Ergebnis erweist sich die Beschwerde als vollständig
unbegründet und ist abzuweisen.
9.2. Da die Vollstreckbarkeit des vorinstanzlichen Urteils mit Verfügung vom
2. Mai 2013 aufgeschoben wurde (Urk. 55 Dispositiv-Ziffer 1), beginnt die Frist zur
Erhebung der Aberkennungsklage (Art. 83 Abs. 2 SchKG) erst mit dem
vorliegenden Entscheid zu laufen (BSK SchKG I-Staehelin, Art. 83 N 25; vgl.
ZR 94 Nr. 1).
III.
Für das Beschwerdeverfahren ist von einem Streitwert von Fr. 697'327.50
auszugehen. Die Spruchgebühr für das Beschwerdeverfahren ist in Anwendung
von Art. 48 in Verbindung mit Art. 61 Abs. 1 GebV SchKG (BGE 139 III 195 E. 4,
ZR 110 Nr. 28) auf Fr. 1'000.– festzusetzen. Die Gerichtskosten für das
Beschwerdeverfahren sind ausgangsgemäss der Beklagten aufzuerlegen
(Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Beklagte ist überdies antragsgemäss (Urk. 59 S. 2) zur
Bezahlung einer Parteientschädigung zu verpflichten, welche auf Fr. 3'000.– (die
Klägerin verlangte keinen Zuschlag für die Mehrwertsteuer; § 4 Abs. 1 i.V.m. § 9
i.V.m. § 13 Abs. 2 AnwGebV) festzusetzen ist.
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'000.– festgesetzt.
3. Die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden der Beklagten
auferlegt und mit ihrem Kostenvorschuss verrechnet.
4. Die Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin für das Beschwerdeverfahren
eine Parteientschädigung von Fr. 3'000.– zu bezahlen.

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5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien und an das Bezirksgericht Uster, je
gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der
Rechtsmittelfrist an die Vorinstanz zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
7. Die Beklagte kann innert 20 Tagen nach Zustellung dieses Entscheids beim
zuständigen Gericht unter Beilage dieses Entscheids schriftlich und im
Doppel auf Aberkennung der Forderung klagen; unterlässt sie dies, wird die
Rechtsöffnung definitiv.
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG. Es handelt sich um eine
vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt Fr. 697'327.50. Die
Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. Hinsichtlich des
Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG.
Zürich, 7. November 2013
Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. E. Iseli
versandt am:
se