zh_obergericht · LB110013 · 2011-06-16 · de
Eigentumsübertragung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LB110013-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter lic. iur.
P. Diggelmann und Oberrichter Dr. P. Higi sowie Gerichtsschreiberin
lic. iur. K. Findeisen.
Urteil vom 16. Juni 2011
in Sachen
1. A._____,
2. B._____,
Kläger und Berufungskläger
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____
gegen
C._____,
Beklagte und Berufungsbeklagte
vertreten durch Beiständin D._____, c/o Amtsvormundschaft E._____
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____
betreffend Eigentumsübertragung
Berufung gegen ein Urteil des Bezirksgerichtes Hinwil vom 9. Dezember
2010; Proz. CG090005
Rechtsbegehren:
1. "Es sei das im Eigentum der Beklagten stehende in der Gemeinde
F._____ gelegene Grundstück GRBI …, Kat. Nr. …, Plan Nr. …, gestützt

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auf den am 20. Juni 2008 beurkundeten Kaufvertrag ins je hälftige Mitei-
gentum der Kläger zu übertragen.
2. Das Grundbuchamt G._____ sei anzuweisen, die neuen Eigentumsver-
hältnisse im Grundregister einzutragen.
3. Die Kläger seien solidarisch zu verpflichten, der Beklagten Fr. 250'000.--
zu bezahlen, wovon ein noch zu bestimmender Betrag zur Sicherstel-
lung der Grundstückgewinnsteuern an das Gemeindesteueramt F._____
und der Restbetrag an die Beklagte.
4. Die Kosten des vorgängigen summarischen Verfahrens seien der Be-
klagten aufzuerlegen; diese sei zu verpflichten, den Klägern für das ge-
nannte Verfahren eine angemessene Prozessentschädigung (zuzüglich
MWST) zu bezahlen.
5. Eventualiter sei das Grundbuchamt G._____ anzuweisen, die Kläger als
Eigentümer der Teilfläche 1 mit 1'933 m2 (neu Kat. Nr. …) im Grundre-
gister als Eigentümer einzutragen und der unter Ziffer 3 erwähnte Kauf-
preis von Fr. 250'000.-- um Fr. 12'365.-- (Wert Teilfläche 2, neu Kat. Nr.
…) zu reduzieren;
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich MWST) zu Lasten der
Beklagten."
Urteil des Bezirksgerichtes Hinwil vom 9. Dezember 2011:
1. Die Klage wird abgewiesen.
2. Die mit Verfügungen des Einzelrichters im summarischen Verfahren am Be-
zirksgericht Hinwil vom 6. November 2008 und vom 24. Dezember 2008 an-
geordnete Kanzleisperre betreffend die im Rechtsbegehren genannte Liegen-
schaft fällt dahin.
3. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf:
Fr. 15'000.– ; die weiteren Kosten betragen:
Fr. 500.– Zeugenentschädigungen
4. Die Kosten werden unter solidarischer Haftbarkeit je zur Hälfte den Klägern
auferlegt.
5. Die Kläger werden je zur Hälfte unter solidarischer Haftbarkeit verpflichtet, der
Beklagten eine Prozessentschädigung von insgesamt Fr. 28'000.– zu bezah-
len.

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(…)
Berufungsanträge:
der Kläger und Berufungskläger (act. 2 S. 2):
1. Es sei in Abänderung von Dispositiv Ziff. 1 des vorinstanzlichen Entscheides
die Klage gutzuheissen;
2. es sei in Abänderung von Dispositiv Ziff. 2 des vorinstanzlichen Entscheides
die mit Verfügungen des Einzelrichtes i.S.V. am Bezirksgericht Hinwil vom
6. November und 24. Dezember 2008 angeordnete Kanzleisperre aufrechtzu-
erhalten;
3. die Kosten seien der Beklagten aufzuerlegen;
4. die Beklagte sei zu verpflichten, den Klägern eine angemessene Prozessent-
schädigung zu bezahlen;
5. eventualiter sei das Verfahren zur Durchführung eines Beweisverfahrens an
die Vorinstanz zurückzuweisen;
unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich MWST) zulasten der Beklagten.
der Beklagten und Berufungsbeklagten (act. 13 S. 2):
In Bestätigung des angefochtenen Entscheides seien Berufung und Klage abzuwei-
sen, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich MWST) zulasten der Klä-
ger.

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Erwägungen:
I.
(Übersicht, Prozessgeschichte und anwendbares Verfahrensrecht)
1. - 1.1 Der Kläger und Berufungskläger 2 (nachfolgend nur: der Kläger) ist ge-
lernter Bauer (vgl. act. 7/2 S. 12). Die Klägerin und Berufungsklägerin 1 (nachfol-
gend nur: die Klägerin) ist seine Frau. Über die aktuellen beruflichen Tätigkeiten
der Kläger sowie ihre wirtschaftlichen Verhältnisse ist nichts Näheres bekannt. In-
dessen: Am 20. Juni 2008 schlossen sie als Käufer mit der Beklagten als Verkäu-
ferin einen Kaufvertrag über die Liegenschaft …strasse …, GRBl. …, Kat. Nr. …,
Plan Nr. …, in F._____. Die Liegenschaft umfasst ein Haus mit Scheune, Garage
und Umschwung sowie landwirtschaftliches Nutzland.
1.2 Die Beklagte und Berufungsbeklagte (nachfolgend nur: die Beklagte) ist ver-
witwete Rentnerin ohne nähere Verwandtschaft und wohnt in einem Altersheim.
Im Jahre 2006 ersuchte sie um eine Beistandschaft, weil sie sich ausser Stande
sah, ihre schriftlichen Angelegenheiten selbständig zu erledigen. Im Mai 2006
wurde die Beistandschaft errichtet, mit dem Auftrag an die Beiständin, die finanzi-
ellen und persönlichen Verhältnisse der Beklagten zu regeln, ihr bei Bedarf mit
Rat beizustehen sowie ein Inventar des Vermögens der Beklagten zu erstellen,
dessen Hauptsache die Liegenschaft in F._____ war.
Mit einem handschriftlich verfassten Brief vom 20. Oktober 2008 teilte die
Beklagte den Klägern mit, sie fühle sich von ihnen getäuscht und ausgenützt und
hebe deshalb den Vertrag auf (act. 7/11/22 S. 2). Neben Hinweisen zur Vorge-
schichte des Vertragsschlusses hielt die Beklagte dabei fest, der Vertrag hätte für
sie zur Folge, dass sie ihr einzig verbliebenes Vermögen statt für Fr. 425'000.- zu
Fr. 250'000.- aufgäbe (a.a.O.).
1.3 Die Kläger verlangen mit ihrer Klage und Berufung die Erfüllung des Kaufver-
trages vom 20. Juni 2008 durch die Beklagte. Die Beklagte hält auf Abweisung
von Klage und Berufung.

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2. Am 5. November 2008 stellten die Kläger beim örtlich zuständigen Einzelrichter
im summarischen Verfahren das Begehren auf Kanzleisperre für die Liegenschaft.
Dem Begehren wurde stattgegeben und u.a. Frist zur Einleitung der Klage auf Er-
füllung des Kaufvertrags angesetzt (vgl. act. 7/42/36, dort insbes. S. 15 [Dispositiv
Ziffer 3]).
Die Klage wurde mit Schrift vom 4. Mai 2009 unter Vorlage der Weisung
rechtzeitig beim Bezirksgericht Hinwil eingereicht (act. 7/1-2). Nach der schriftli-
chen Klagebeantwortung (vgl. act. 7/10) wurden die Parteien zur Fortsetzung des
Hauptverfahrens geladen und die Replik sowie Duplik anfangs November 2009
mündlich erstattet. Danach wurde ein Beweisverfahren durchgeführt, in dessen
Rahmen elf Personen als Zeugen sowie die Beklagte persönlich befragt wurden.
Am 21. Oktober 2010 konnten die Parteien zum Beweisergebnis Stellung neh-
men. Für weitere Einzelheiten zum Verfahren des Bezirksgerichts Hinwil kann auf
die Erwägungen in act. 6, dort S. 4, verwiesen werden. In einem Punkt wird da-
rauf sodann am gegebenen Ort noch zurückzukommen sein.
3. Mit Urteil vom 9. Dezember 2010 (act. 3 = act. 6 [und act. 7/63]) wies das Be-
zirksgericht Hinwil die Klage ab. Der begründete Entscheid wurde den Parteien
gegen Ende Januar 2011 durch Zustellung eröffnet (vgl. act. 7/63 S. 18 und act.
7/64). Mit Schriftsatz vom 21. Februar 2011, der Post am 22. Februar 2011 über-
geben (vgl. act. 2) erhoben die Kläger dagegen Berufung.
3.1 Am 1. Januar 2011 ist die Schweizerische Zivilprozessordnung (ZPO) in Kraft
getreten. Gemäss deren Art. 405 Abs. 1 gilt für Rechtsmittel und das Rechtsmit-
telverfahren das Recht, das bei der Eröffnung des Entscheides in Kraft ist. Eröff-
net wurde den Parteien das Urteil vom 9. Dezember 2010 gegen Ende Januar
2011, also zu einem Zeitpunkt, in dem die ZPO bereits in Kraft war. Das Beru-
fungsverfahren richtet sich daher nach den Regeln der ZPO sowie ergänzend den
ebenfalls am 1. Januar 2011 in Kraft getretenen kantonalen Verordnungen über
die Gerichtsorganisation (GOG vom 10. Mai 2010) sowie zu den Gerichts- und
Parteikosten (vgl. GebV OG und AnwGebV je vom 8. September 2010). Verfah-
ren und Urteil des Bezirksgerichts Hinwil sind demgegenüber noch im Lichte des

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alten Rechts der ZPO/ZH und des GVG (samt zugehörigen obergerichtlichen
Verordnungen) zu prüfen (vgl. Art. 404 Abs. 1 ZPO).
3.2 Nach Eingang der Berufungsschrift wurden die vorinstanzlichen Akten einge-
holt (vgl. act. 4). Mit Verfügung vom 10. März 2011 wurde danach den Klägern
gestützt auf Art. 98 ZPO Frist zur Leistung eines Kostenvorschusses angesetzt.
Der Kostenvorschuss ging rechtzeitig ein, so dass der Beklagten am 31. März
2011 gemäss Art. 312 ZPO Frist zur Berufungsantwort angesetzt werden konnte.
Die Berufungsantwort (act. 13) wurde am 27. April 2011 erstattet. Den Klägern
wurde das Doppel der Berufungsantwort mit Schreiben vom 30. Mai 2011 zur
Kenntnisnahme zugestellt (vgl. act. 14). Anlass für Weiterungen im Berufungsver-
fahren besteht keiner; die Sache erweist sich vielmehr als spruchreif, weshalb zu
entscheiden ist (vgl. Art. 316 Abs. 1 ZPO).
II.
(Zur Berufung im Einzelnen)
1. Das Bezirksgericht wies die Klage wegen Übervorteilung der Beklagten beim
Vertragsschluss am 20. Juni 2008 durch die Kläger i.S. des Art. 21 OR ab. Kurz
zusammengefasst erachtete das Bezirksgericht in seinem Urteil den Tatbestand
der Übervorteilung als von den Klägern erfüllt, namentlich aufgrund des offen-
sichtlichen Missverhältnisses, welches es zwischen dem von den Klägern ver-
sprochen Kaufpreises von Fr. 250'000.- und dem Marktpreis erkannte, den es auf
wenigstens Fr. 400'000.- ansetzte, nachdem die Eheleute H._____ mit öffentlich
beurkundeten Verträgen vom 3. Dezember 2008 insgesamt Fr. 437'365.- zu zah-
len versprochen hatten (vgl. act. 6 S. 10 - 14 [= act. 3 S. 10 - 14]). Ferner erkann-
te es eine Ausbeutung der Unerfahrenheit sowie eines allfälligen Leichtsinns der
Beklagten durch die Kläger (vgl. a.a.O., S. 14 ff.) und kam zu Ergebnis, nachdem
die Beklagte rechtzeitig erklärt habe, sie halte am Kaufvertrag nicht fest, schulde
sie den Klägern dessen Erfüllung nicht (vgl. a.a.O., S. 16 f.).
1.1 Die Kläger wenden sich in der Berufungsschrift dagegen mit Ausführungen zu
fast jedem Punkt des bezirksgerichtlichen Urteils. Dabei wiederholen sie stre-
ckenweise eigene Vorbringen im erstinstanzlichen Verfahren (vgl. etwa act. 2

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S. 4-6 [Wiedergabe von Passagen aus act. 31], ferner S. 13 [unten], S. 19) oder
halten etwa fest, die Beklagte sei im Zeitpunkt des Vertragsschlusses urteilsfähig
gewesen (vgl. act. 2 S. 8, S. 17, S. 23), aber im Zusammenhang mit dem Verkauf
der Liegenschaft wie eine Bevormundete behandelt worden (vgl. act. 2 S. 7-9).
Der Wunsch der Beklagten, die Liegenschaft an die Kläger zu verkaufen, sei
missachtet worden (vgl. act. 2 S. 7, S. 19), so dass dann, wenn überhaupt von ei-
nem Fehlverhalten gesprochen werden könne, in erster Linie von einem der Vor-
mundschaftsbehörde zu sprechen sei (a.a.O., S. 9).
Gerügt werden ferner beispielsweise eine falsche Würdigung des Verkehr-
wertes, Realwertes bzw. Marktwertes der vertragsgegenständlichen Liegenschaft
durch das Bezirksgericht (a.a.O., S. 11, S. 21), abstruse Argumentationen (vgl.
etwa act. 2 S. 11) sowie prozessuale Fehler (a.a.O., S. 3 f.) des Bezirksgerichts.
Ein offensichtliches Missverhältnis zwischen dem von ihnen versprochenen Preis
und den Marktpreis stellen die Kläger in Abrede, zumal sich der von ihnen ver-
sprochene Preis auf Fr. 300'000.- belaufe (vgl. act. 2 S. 15, S. 19, S. 21). In Abre-
de gestellt werden endlich wiederholt ein Schwächezustand der Beklagten sowie
eine ausbeuterische Absicht der Kläger (vgl. etwa act. 2 S. 23 f.): Der Kaufpreis
sei marktgerecht gewesen und die Beklagte habe mit den Klägern kontrahieren
wollen (a.a.O., S. 24).
1.2. Anzumerken bleibt, dass die Kläger einzig, aber immerhin, die im Urteil vom
9. Dezember 2010 enthaltene Darstellung der Parteistandpunkte (siehe act. 6
S. 5-9) sowie den unter Ziff. I/1 des angefochtenen Urteils dargelegten Sachver-
halt gelten lassen (vgl. act. 2 S. 3 und S. 6 [unten]). Die vorinstanzliche Sachver-
haltsdarstellung lässt auch die Beklagte gelten. Deshalb sowie aufgrund der übri-
gen Sachdarstellungen der Parteien, namentlich der Kläger, gilt der nachfolgend
unter Ziff. II/3) noch näher darzustellende Sachverhalt als unbestritten bzw. er-
stellt.
2. Die Regelung der Rechtsfolge einer Übervorteilung im Art. 21 OR knüpft an
den Abschluss eines Vertrages zwischen zwei handlungsfähigen Parteien an und
setzt diesen somit grundlegend voraus. Getreu Art. 1 Abs. 1 OR muss dabei von
beiden Parteien die im Vertrag getroffene Vereinbarung ihrer Leistungen und Ge-

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genleistungen übereinstimmend gewollt sein, unbeschadet dessen, ob damit ge-
gebenenfalls ein (objektiv betrachtet) offensichtliches Leistungsmissverhältnis zu
Lasten einer Partei begründet wird oder nicht.
Soweit die Kläger immer wieder darauf verweisen, die Beklagte sei im Zeit-
punkt des Vertragsschlusses voll handlungsfähig, namentlich urteilsfähig gewe-
sen (vgl. z.B. act. 2 S. 8, S. 17) und habe ihnen die Liegenschaft zu dem im Ver-
trag vom 20. Juni 2008 vereinbarten Preis verkaufen wollen (vgl. act. 2 S. 13),
können sie daraus folglich einzig herleiten, dass die grundlegende Voraussetzung
des Vertragsschlusses erfüllt ist. Weitere Ausführungen zur Auffassung der Klä-
ger in diesen Punkten erübrigen sich daher.
2.1 Die Rechtsfolge der Übervorteilung besteht in der Unverbindlichkeit des Ver-
trages für die übervorteilte Partei (sog. einseitige Unverbindlichkeit). Unverbind-
lichkeit meint dabei die Ungültigkeit des Vertrages schlechthin (sog. ex tunc), was
heisst: Er entfaltet keinerlei Vertragswirkung. Insbesondere entsteht keine Ver-
pflichtung der übervorteilten Partei, den Vertrag zu erfüllen. Das hat das Bezirks-
gericht im Ergebnis seines Urteil richtig dargelegt.
Die Ungültigkeit tritt allerdings nicht per se ein, wenn alle Tatbestandsele-
mente der Übervorteilung (dazu nachstehend Ziff. II/4 ff.) erfüllt sind, sondern nur
dann, wenn die nach Art. 21 Abs. 1 OR übervorteilte Partei zusätzlich der Gegen-
partei innert eines Jahres seit dem Vertragsabschluss (Art. 21 Abs. 2 OR) erklärt
hat, sie halte deswegen den Vertrag nicht und verlange allenfalls bereits Geleiste-
tes zurück. Bei dieser Erklärung handelt es sich um eine Willenserklärung, welche
grundsätzlich mit ihrem Zugang bei der Gegenpartei die Ungültigkeit des Vertra-
ges herbeiführt. Das Bezirksgericht hat im angefochtenen Urteil zu diesem Aspekt
erwogen (act. 6 S. 10 [= act. 3 S. 10]), die Beklagte habe mit dem vorhin unter
Ziff. I/1.2 erwähnten Schreiben vom 20. Oktober 2008 rechtzeitig eine dem Art. 21
Abs.1 OR genügende Erklärung an die Kläger gerichtet. Auch das ist zutreffend.
Das Schreiben (act. 7/11/22) hält nämlich unmissverständlich fest, dass die Be-
klagte vermeint, sie sei von den Klägern getäuscht und ausgenützt worden, die
Kläger hätten ihre (der Beklagten) Situation zum eigenen Vorteil ausgenutzt, wes-
halb sie den Vertrag vom 20. Juni 2008 nicht halten will und daher mit ihrer Mittei-
lung aufhebt (siehe auch: a.a.O., S. 2: "Diesen Vertrag will ich nicht halten"). Er-

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kennbar wird damit für jeden unbefangenen Leser nicht bloss, dass die Beklagte
sich nicht an den Vertrag gebunden fühlt, sondern ebenso die Motivation dafür,
die sich mit dem deckt, was landläufig als Übervorteilung betrachtet wird.
2.2 Die Kläger als Vertragspartei der Beklagten behaupten (vgl. act. 2 S. 9 f.) kein
anderes Verständnis dieses Schreibens vom 20. Oktober 2008, das sie unstrittig
erhalten haben. Ebenso wenig stellen sie den Willen der Beklagten in Abrede,
den Vertrag nicht mehr zu halten, weil sie sich durch die Kläger mit diesem Ver-
tragsschluss ausgenutzt vorkam.
Auf diesen Willen der Beklagten, den Vertrag nicht mehr zu halten, kommt
es hier, wo zu prüfen ist, ob eine Art. 21 Abs. 1 OR genügende Erklärung vorliegt,
einzig an. Der Sache nach richtig wies das Bezirksgericht ebenfalls darauf hin, als
es ergänzend erwog, die Beklagte habe den im Schreiben vom 20. Oktober 2008
zum Ausdruck gebrachten Willen mit ihrer Einsprache gegen die von den Klägern
angestrengte Kanzleisperre im November 2008 noch bekräftigt (vgl. act. 6 S. 10).
Soweit die Kläger andeuten (vgl. act. 2 S. 9 f.), der Text des Schreibens könne
nicht von der Beklagten stammen, sondern sei dieser vorformuliert worden, über-
sehen sie ebenfalls das alles. An der Sache vorbei zielen sie folglich auch mit
dem weiteren Hinweis, massgebend sei nicht, was die Beklagte vier Monate spä-
ter zu Papier gegeben habe, sondern wie es zum Vertragsschluss gekommen sei
(vgl. a.a.O., S. 10).
3. Bevor die weiteren Voraussetzungen der Übervorteilung i.S. des Art. 21 geprüft
werden, lässt es der Hinweis der Kläger auf den Vertragsschluss angeraten er-
scheinen, den unstrittigen bzw. erstellten (vgl. dazu vorn Ziff. II/1.2) Sachverhalt
zu rekapitulieren.
3.1 Im Jahr 2007 bemerkte die Klägerin, welche oft von I._____ nach J._____
fährt, dass die Liegenschaft an der …strasse … in F._____ leer steht. Über eine
Anfrage bei einem Nachbarn ermittelte sie die im Altersheim wohnende Beklagte
als Eigentümerin und nahm mit ihr im September 2007 Kontakt auf, mit der Ab-
sicht, die Liegenschaft zu erwerben. Auf den Kaufpreis angesprochen, erklärte die
Beklagte damals offenbar, die Liegenschaft dürfte etwa Fr. 200'000.- kosten. Es

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kam zu mehreren Besichtigungen der Liegenschaft durch die Klägerin und die
Beklagte. Die Klägerin besuchte die Beklagte auch wiederholt im Altersheim.
Spätestens im November 2007 nahmen die Kläger mit der damaligen Bei-
ständin der Beklagten, K._____, wegen des Kaufs Kontakt auf. Sie erfuhren dabei
von der Absicht der Vormundschaftsbehörde und der Beiständin, die Liegenschaft
schätzen sowie an den Meistbietenden veräussern zu lassen. Es wurde denn
auch die Treuhandfirma L._____ AG mit dem Verkauf der Liegenschaft an den
Meistbietenden beauftragt, und es liess diese Unternehmung zunächst die Lie-
genschaft durch die M._____ schätzen (Schätzung vom 31. Januar 2008;
Schätzwert: Fr. 300'000.-).
Die Kläger unterhielten derweil weiter Kontakt mit der Beklagten. An Weih-
nachten luden sie die Beklagte zum Nachtessen ein, am Sylvester besuchten sie
mit der Beklagten die Liegenschaft, und die Klägerin setzte die Besuche bei der
Beklagten im Altersheim fort (so z.B. auch Ende April oder Anfang Mai 2008, als
die Klägerin von der Beklagten den Schätzbericht der M._____ erhielt).
3.2 Die L._____ AG erstellte eine Verkaufsdokumentation, liess die Liegenschaft
zum Verkauf ausschreiben und forderte die Interessenten auf, eine Kaufsofferte
einzureichen. Die Kläger verfassten ihre Offerte am 1. Mai 2008 und boten einen
Preis von Fr. 250'000.-, verbunden mit dem Bemerken, das entspreche dem Wil-
len der Beklagten. Der ersten Offertrunde folgte eine zweite, bei der Angebote bis
16. Juni 2008 abzugeben waren. Die Kläger erkannten laut eigenem Bekunden,
dass sie mit ihrem Angebot erster Runde von Fr. 250'000.- unberücksichtigt blei-
ben würden, weil die Vormundschaftsbehörde nicht bereit sein würde, ihnen die
Liegenschaft zum offerierten Preis von Fr. 250'000.- zu verkaufen.
3.3 In der Zwischenzeit (so die Kläger; vgl. act. 7/2 S. 8), also Ende Mai oder an-
fangs Juni 2008 informierte sich die Klägerin beim Notar des Kreises G._____
über die rechtliche Stellung verbeiständeter Personen und erhielt die Auskunft,
die verbeiständete Beklagte sei berechtigt, die Liegenschaft selbst zu verkaufen.
Daraufhin wurde Rechtsanwalt Z._____, N._____, mit der Redaktion eines Kauf-
vertrages beauftragt, wobei allein die Klägerin die Instruktion vornahm und einen
Kaufpreis von Fr. 250'000.- als vereinbart angab (vgl. act. 7/2 S. 9).

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Am 16. Juni 2008 soll der Vertragsentwurf von Rechtsanwalt Z._____ an
das Notariat versandt worden sein, und es vereinbarte die Klägerin mit dem Nota-
riat etwas später den Beurkundungstermin auf den 20. Juni 2008 (vgl. act. 7/15
S. 29). Am 20. Juni 2008 wurde der Verkauf der Liegenschaft durch die Beklagte
an die Kläger beim Notariat G._____ öffentlich beurkundet (vgl. act.7/11/5): Der
Kaufpreis wurde auf Fr. 250'000.- festgesetzt; die Kläger verpflichteten sich ferner
zu einer Nachzahlung von Fr. 25'000.- für den Fall, dass das Vermögen der Be-
klagten auf unter Fr. 15'000.- sinken sollte, und zu einer weiteren Nachzahlung
von nochmals Fr. 25'000.- für den Fall, dass das Vermögen der Beklagten erneut
unter Fr. 15'000.- sinken sollte.
3.4 Im Berufungsverfahren nicht mehr strittig (vgl. act. 2 S. 3) ist ebenfalls, dass
am 4. Dezember 2008 durch das Notariat G._____ zwei Verträge öffentlich beur-
kundet wurden, mit welchen die Beklagte die Liegenschaft verkaufte, nämlich das
Haus mit Garten zum Preis von Fr. 425'000.- an HA._____ und eine davon abge-
trennte landwirtschaftliche Parzelle zum Preis von Fr. 12'365.- an den Ehemann
von HA._____, bisheriger Pächter des landwirtschaftlich nutzbaren Teils der Lie-
genschaft (vgl. act. 7/19/6-7).
Nachzutragen bleibt, dass sich die Eheleute H._____ an der zweiten, bis
zum 16. Juni 2008 dauernden Offertrunde der L._____ AG mit entsprechenden
Angeboten beteiligt hatten (vgl. act. 7/26/1/7-8).
4. In objektiver Hinsicht setzt die Übervorteilung gemäss Art. 21 Abs. 1 OR nebst
dem Vertragsschluss (vorn Ziff. II/2) weiter voraus, dass die im Vertrag vereinbar-
ten Leistungen in einem offensichtlichen Missverhältnis zueinander stehen, was
sich zu Lasten der einen Partei auswirkt (vgl. BGE 123 III 303, ferner siehe, statt
vieler: GAUCH/SCHLUEP/SCHMID, Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner
Teil Bd. I, Zürich 2008, S. 153 [mit Verweisen]). Unter Hinweis auf Judikatur und
Literatur setzte sich das Bezirksgericht in seinem Urteil zutreffend mit dieser wei-
teren Voraussetzung auseinander. Auf die entsprechenden Erwägungen in act. 6,
auf S. 10-11 kann zwecks Vermeidung von Wiederholungen vorab verwiesen
werden. Ergänzend ist Folgendes anzumerken:

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4.1 Das objektive Element des Missverhältnisses zwischen den vereinbarten Leis-
tungen beschlägt den Vertragsinhalt als solchen. Es beschlägt aber nicht jedes
Ungleichgewicht zwischen den Leistungen, sondern nur ein "offenbares", also ein
solches, das jedermann in die Augen fällt, der das Verhältnis der vereinbarten
Leistungen vernünftig beurteilt (vgl. etwa BGE 46 II 60, 53 II 488, BGer
4C.254/2004, E. 3.3.1).
Ob ein derartiges offenbares Missverhältnis im konkreten Einzelfall besteht,
lässt sich nicht auf Grund einer bestimmten, allenfalls gar mathematischen Formel
entscheiden, sondern ist letztlich eine Ermessensfrage (vgl. BGE 123 III 304). Bei
deren Beantwortung sind die vereinbarten Leistungen zu bewerten und gegenei-
nander abzuwägen, gemessen an ihrem objektiven Wert zur Zeit des Vertrags-
schlusses. Es kommt also nicht auf das subjektive Wertempfinden der Vertrags-
parteien an, sondern bei Sachleistungen auf den üblichen Preis, also den Ver-
kehrswert oder Marktwert der Sache, soweit ein solcher besteht (vgl. BGE 123 III
303). Zu berücksichtigen ist dabei der übrige Vertragsinhalt im Gesamtzusam-
menhang, unter Einschluss allfälliger Zahlungs-, Fälligkeits-, und Haftungs- bzw.
Freizeichnungsklauseln; allfälligen besonderen Risiken, die sich für eine Partei bei
der Abwicklung gerade dieses Vertrages ergeben, ist zudem Rechnung zu tragen
(vgl. GAUCH/SCHLUEP/SCHMID, a.a.O., S. 154 [Rz. 734] mit Verweisen).
4.2 Die Kläger haben sich im Vertrag vom 20. Juni 2008 zur Leistung eines Kauf-
preises von Fr. 250'000.- verpflichtet. Zusätzlich versprachen sie der kurz vor
Vollendung des 87. Lebensjahrs stehenden Beklagten zwei Nachzahlungen von
je Fr. 25'000.-, deren Leistung aber vom Eintritt zweier Bedingungen abhängig
gemacht wurde, nämlich vom Schwund des Vermögens der Beklagten unter
Fr. 15'000.- (erste Bedingung) zu Lebzeiten der Beklagten (zweite Bedingung)
(vgl. vorn Ziff. II/3.3). Auf eine präzisere Regelung der Nachzahlungspflicht (abge-
sehen vom Versprechen ausseramtlicher Quittungsausstellung) wurde verzichtet,
unter ausdrücklicher Entlastung des Urkundsbeamten und des Staates von jeder
Haftbarkeit (vgl. act. 7/11/5 S. 3).
Diese Regelung der Nachzahlungspflicht weist bei näherer Betrachtung ein
erhebliches spekulatives Element zugunsten der Kläger auf, und zwar nicht nur
deshalb, weil die Pflicht im wirtschaftlich für die Kläger günstigsten Fall entfällt. Zu

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beachten gilt es ebenso die Wahrscheinlichkeit des Eintritts dieses günstigen Fal-
les. Im Jahr 2008 betrug die durchschnittliche Lebenserwartung einer 87-jährigen
Frau nämlich sechs Jahre (vgl. www.bfs.admin.ch/bfs/portal/de/index/themen/01/06/blank/
dos/la_mortalite_en_ suisse/ tabl02.html.; dort Dokument: su-d-01.02.02.03.02.06). Das gilt
auch dann, wenn man zusätzlich bedenkt, dass der vollständige Verzehr der
Fr. 250'000.- innert sechs Jahren einem Vermögensverzehr von rund Fr. 40'000.-
pro Jahr entspricht, ein Wert, der zwischen den Parteien laut den Klägern nie ein
Thema war (vgl. act. 7/15 S. 43).
Eine Sicherheit für die Nachzahlungen haben die Kläger sodann unstrittig
weder versprochen noch gestellt, wiewohl eine Zahlung von Fr. 25'000.- oder gar
von Fr. 50'000.- objektiv betrachtet keinen Pappenstiel darstellt, auch dann nicht,
wenn die Zahlung vielleicht erst sechs oder sieben Jahre nach Vertragsschluss
anfällt oder gar noch später. Hinzu kommt vielmehr die Ungewissheit der künfti-
gen wirtschaftlichen Entwicklung und somit der künftigen wirtschaftlichen Verhält-
nisse der Kläger als Schuldner. Das verstärkt das bereits erwähnte spekulative
Element, welches der Regelung der Nachzahlungspflicht innewohnt, jedenfalls im
Vergleich zur Vereinbarung eines unbedingten Kaufpreises von Fr. 300'000.-. Ei-
nen solchen haben die Beklagten hinwieder im Kaufvertrag nicht versprochen,
auch wenn sie das beharrlich vortragen (vgl. etwa act. 7/2 S. 18, act. 7/15 S. 43,
act. 7/31 S. 2, act. 2 S. 15). Richtigerweise wurde daher vom Bezirksgericht kein
Kaufpreis von Fr. 300'000.- in die Wertung der Leistung der Kläger übernommen,
sondern der verurkundete unbedingte Kaufpreis von Fr. 250'000.-. Ergänzend
kann insoweit auf die entsprechenden Ausführungen im angefochtenen Urteil
verwiesen (vgl. act. 6 S. 13 f.) und hier offen gelassen werden, ob die Bewertung
der Nachzahlungspflicht allenfalls einen Zuschlag auf dem verurkundeten Kauf-
preis von Fr. 250'000.- zu rechtfertigen vermag. Anzumerken bleibt, dass die Klä-
ger fehl gehen, wenn sie dem Bezirksgericht wiederholt vorwerfen, es habe ihre
Nachzahlungspflicht bagatellisiert (vgl. etwa act. 2 S. 15).
Weitere Besonderheiten oder Klauseln im Vertrag, die bei der Bewertung
der vertraglichen Leistung der Kläger eine Rolle zu spielen vermöchten, sind nicht
erkennbar. Die allfällige Grundstückgewinnsteuer ist den Usanzen gemäss von
der Beklagten als Verkäuferin zu leisten, unter Abrechnung am Kaufpreis jedoch

- 14 -
durch die Kläger sicherzustellen (vgl. act. 7/11/5 S. 4). Die Kläger, welche dem
Bezirksgericht vorwerfen, es habe vom Kaufpreis der Eheleute H._____ die Ge-
winnsteuer nicht abgezogen, indessen für sich von einem ungeschmälerten Preis
von Fr. 300'000.- ausgehen (vgl. act. 2 S. 6), scheinen das zu übersehen.
4.3 Der eben näher betrachteten Leistung der Kläger steht als Leistung der Be-
klagten die Verschaffung des Eigentums an einer Liegenschaft gegenüber, wel-
che erstelltermassen pfandfrei ist und nur durch ein Wegrecht belastet wird (vgl.
act. 7/11/5 S. 2).
4.3.1 Bei Liegenschaften lässt sich der Wert nach verschiedenen Kriterien be-
stimmen, als Realwert (ein Schätzungswert), als Ertragswert bei Renditeliegen-
schaften, als Verkehrswert, der in der Regel zugleich dem Steuerwert entspricht
und einen auf Vergleichen basierenden Durchschnittswert abbildet, oder als
Marktwert (auch Handelswert genannt). Der Marktwert bezeichnet als Schät-
zungswert den Preis, der im Grundstückverkehr unter Dritten aufgrund der aktuel-
len Nachfrage sowie der Markterfahrung realisierbar erscheint oder gar als Markt-
preis realisierbar ist. Der Marktwert und erst recht der Marktpreis als tatsächlich
realisierbarer Wert widerspiegeln daher den objektiven, aktuellen Wert einer Lie-
genschaft im Zeitpunkt des Vertragsschlusses, währenddem der Realwert als
Schätzungswert und der Verkehrswert als Durchschnittswert lediglich Anhalts-
punkte darstellen, aufgrund derer sich der Marktwert bzw. Marktpreis bilden, sei
es – je nach aktueller Angebots- und Nachfragelage – als tieferer oder höherer
oder in etwa gleicher Wert.
Das Bezirksgericht hat daher in seinem Urteil (act. 6 S. 11-14) zu Recht we-
der auf den Realwert gemäss M._____-Schätzung noch auf den Verkehrswert
(Steuerwert) der beklagtischen Liegenschaft abgestellt, sondern sich bei seiner
Bewertung der Vertragsleistung der Beklagten im Einklang mit der bundesgericht-
lichen Rechtsprechung (vgl. BGE 123 III 303) am realisierbaren Marktpreis orien-
tiert, wie er sich im Zuge der Verkaufsbemühungen durch die L._____ AG her-
ausbildete. Es kann auch insoweit zur Vermeidung von Wiederholungen auf die
entsprechenden Erwägungen im angefochtenen Urteil verwiesen werden.

- 15 -
Was die Kläger dagegen vorbringen (Abstellen auf Verkehrswert usw.; vgl.
etwa act. 2 S. 11 ff., S. 21 f.), dringt nicht durch.
4.3.2 Das Bezirksgericht hat den objektiven, realisierbaren Marktwert der Liegen-
schaft aufgrund eines Beweisverfahrens ermittelt, ausgehend von der Behaup-
tung der Beklagten zum Ergebnis der Verkaufsbemühungen der L._____ AG. Das
ist vor dem Hintergrund der klägerischen Behauptung zu sehen, der von den Klä-
gern versprochene Kaufpreis von Fr. 300'000.- entspreche dem korrekten Preis.
Ferner nahm es Beweis ab zum Thema, ob die Eheleute H._____ die Liegen-
schaft der Beklagten tatsächlich zu einem Gesamtpreis von Fr. 437'365.- gekauft
hatten (vgl. act. 7/20). Letzteres ist vor dem Hintergrund der klägerischen Be-
hauptung zu sehen, der Kaufvertrag mit den Eheleuten H._____ stelle ein simu-
liertes Geschäft dar (vgl. act. 6 S. 6 und dazu act. 2 S. 6 [Parteistandpunkte: Kei-
ne Bemerkungen]). Es auferlegte der Beklagten dabei die Beweislast und erhob in
der Folge das Zeugnis mehrerer Personen als Beweismittel, nebst Urkunden.
Die Kläger erachten dieses Vorgehen als falsch und rügen zudem die Ver-
letzung ihres rechtlichen Gehörs im Rahmen des Beweisverfahrens (vgl. act. 2
S. 3-6). Dazu im Einzelnen was folgt:
4.3.2.1 Die Kläger erachten unter Hinweis auf ihre Beweiseingabe vom 8. Februar
2010 (act. 7/31) und teilweiser Wiederholung des dort Vorgetragenen die vom
Bezirksgericht zum Beweis verstellten Themen als falsch bzw. bedeutungslos
(vgl. act. 2 S. 4-6). Zu prüfen sei die behauptete Übervorteilung. Aus dem was ak-
tenkundig sei, könne eine Täuschungs- und Ausbeutungsabsicht ausgeschlossen
werden (vgl. act. 7/31 S. 2 und S. 3). In objektiver Hinsicht sei zudem von Belang,
dass vom Verkaufspreis, den die Eheleute H._____ versprochen hätten, die
Grundstückgewinnsteuer abgezogen werden müsse, so dass die Beklagte netto
noch rund Fr. 388'000.- erhalten würde (vgl. act. 7/31 S. 3 und act. 2 S. 6).
Gemäss § 133 ZPO/ZH ist über erhebliche streitige Tatsachen Beweis zu
erheben. Über die Frage der Täuschungs- und Ausbeutungsabsicht, welche auch
nach Meinung der Kläger durch die Akten schon hinreichend dokumentiert ist,
wurde kein Beweisverfahren durchgeführt. Was sie dazu rügen wollen, bleibt un-
klar.

- 16 -
Der Marktwert bzw. Marktpreis der Liegenschaft der Beklagten ist eine Tat-
sache und – wie vorhin dargelegt – für die Entscheidung der Frage eines offenba-
res Missverhältnisses erheblich. Diese Tatsache ist zwischen den Parteien strittig,
wie nur schon der Hinweis der Kläger auf die abzuziehende Grundstückgewinn-
steuer zeigt, auch wenn dieser Hinweis offenkundig fehlerhaft ist (auch vom Kauf-
preis, den die Kläger zu bezahlen versprachen, wäre die Steuer abzuziehen; vgl.
vorn Ziff. II/2, a.E.). Von den Klägern wurde mit dem Einwand der Simulation so-
dann das Ergebnis der Verkaufsbemühungen der L._____ AG als allfälliger Aus-
druck des Marktpreises bestritten. Auch hierin liegt ganz offenkundig eine streitig
Tatsache, die abzuklären war. Die Rügen der Kläger zu den Beweisthemen ge-
hen somit insgesamt fehl.
4.3.2.2 Die Verletzung ihres rechtlichen Gehörs monieren die Kläger im Zusam-
menhang mit Schutzmassnahmen, welche das Bezirksgericht angeordnet hatte.
Die Anordnung der Massnahmen, welche das Gesetz erlaubt (vgl. § 145 ZPO/ZH)
erfolgte, was die Kläger der Sache nach zugestehen (vgl. act. 2 S. 3 f.), im Zu-
sammenhang mit den Beweisantretungen im Hinblick auf eine ungestörte Durch-
führung des Beweisverfahrens (keine Beeinflussung von Zeugen im Vorfeld der
Befragungen) und bezog sich auf gewisse Urkunden (vgl. act. 7/21: Beschluss
vom 26. November 2009). Im Beweisabnahmebeschluss vom 25. März 2010 (act.
7/32) befasste sich das Bezirksgericht mit den Schutzmassnahmen erneut und
hob sie teilweise auf (a.a.O., S. 8). Der Zweck der Massnahmen wurde dabei zu-
handen der Kläger ebenso erörtert wie der Anlass und die Begründetheit der
Massnahmen aus der Sicht des Bezirksgerichts (vgl. a.a.O., S. 4 f.). Mit Blick da-
rauf erscheinen die Massnahmen nicht unverhältnismässig: Die Heimsuchung,
welche die Klägerin bei den Eheleuten H._____ veranstaltete, ist in der Tat eine
äussert unübliche Form der Auskunftsbeschaffung (erst recht bei einer rechtskun-
dig vertretenen Partei) und darf daher ohne Not mit der Beharrlichkeit in Zusam-
menhang gebracht werden, welche das Bezirksgericht bei der Klägerin im Zu-
sammenhang mit den Bemühungen, die Liegenschaft zu erwerben, konstatierte
(vgl. dazu auch vorn Ziff. II/3.1 zu den Besuchen). Hinzu kommt, dass der Kläge-
rin auch heute die Einsicht in die offenkundige Unüblichkeit ihres Hausbesuches

- 17 -
zu fehlen scheint, indem sie dem Bezirksgericht gleichsam unterstellt, es habe sie
dazu aufgefordert (vgl. act. 2 S. 3 und dazu act. 7/32 S. 4 f.).
Wie die Kläger richtig bemerken, wurden die Schutzmassnahmen nach der
Beweisverhandlung insoweit formell nicht aufgehoben, als eine entsprechende
ausdrückliche Mitteilung an die Parteien unterblieb. Immerhin war den Klägern
bekannt, dass der Massnahmezweck mit der Beweisverhandlung dahingefallen
war. In den Akten, die vom Bezirksgericht nach Eingang der Berufung der Kam-
mer überwiesen wurden, finden sich denn auch keine Hinweise darauf, dass die
Schutzmassnahmen nach der Beweisverhandlung tatsächlich noch aufrechterhal-
ten wurden. Das behaupten auch die Kläger so nicht. Sie behaupten insbesonde-
re nicht, Akteneinsichtsgesuche von ihnen seien ab der Beweisverhandlung oder
im Zuge der Berufungserhebung usw. abgelehnt worden. Die Rügen, welche sie
anlässlich der Schlussverhandlung beim Bezirksgericht vorgebracht hatten (vgl.
act. 7/61 S. 9), zeigen im Gegenteil, dass sie rund anderthalb Monate lang nichts
unternahmen, um Einsicht zu erlangen. Seit dieser Schlussverhandlung ist zudem
mehr als ein halbes Jahr ins Land gezogen und ebenso ist für diese Zeit kein Er-
suchen der Kläger um Akteneinsicht dokumentiert, weder in den Akten des Be-
zirksgerichts noch bei der Kammer, wiewohl die Kläger um den Zweck der Mass-
nahmen und die damit verbundenen zeitlichen Limiten wussten (vgl. act. 2 S. 4:
… in Aussicht stellte). Ihr Antrag, die Schutzmassnahmen seien heute aufzuhe-
ben, zielt von daher ebenso ins Leere wie die damit zugleich behauptete Gehörs-
verletzung.
Die Schutzmassnahmen, welche das Bezirksgericht angeordnet hatte,
schlossen sodann den Rechtvertreter der Kläger nicht von der Akteneinsicht aus,
nur die Kläger. Dem Rechtsvertreter war es daher möglich, die nur den Augen der
Kläger vorenthaltenen Urkunden (Angebote, Vertrag usw.) vollumfänglich einzu-
sehen und sich auf die Beweisverhandlung mit den Zeugenbefragungen vorzube-
reiten, auch in Bezug auf allfällige Ergänzungsfragen an die Zeugen. Solche Fra-
gen stellte er denn zuweilen auch. Inwiefern der Gehörsanspruch bzw. die Mög-
lichkeiten der Kläger beschränkt gewesen sein sollen, ihre prozessualen Rechte
im Beweisverfahren und danach in der Schlussverhandlung rechtskundig wahr-

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nehmen zu lassen, ist nicht ersichtlich. Ihre Rüge der Gehörsverletzung ist auch
insoweit unbegründet.
Konkret legen die Kläger zu allem gar nichts dar, was eine tatsächliche Ver-
letzung belegte, sondern belassen es bei allgemeinen Behauptungen, wie etwa
der, sie hätten sich nicht gehörig auf die Schlussverhandlung vorbereiten können
(vgl. act. 2 S. 4). Mit Blick auf act. 7/61, wo zu allen Zeugenbefragungen Stellung
und Bezug auf die Akten sowie den unveränderten Standpunkt der Kläger ge-
nommen wird, bleibt indessen unergründlich, was von Belang zum "Gehörigen"
gefehlt haben könnte, zumal in den diversen Zeugenbefragungen genau das the-
matisiert wurde, was mit den von den Massnahmen erfassten Urkunden ebenfalls
belegt werden sollte, nämlich der Ablauf des Angebotsverfahrens der L._____
AG, die Angebote und deren Höhe sowie die Ernsthaftigkeit, mit der sie unterbrei-
tet wurden (vgl. act. 7/43-51 und 54). In der Berufungsbegründung beziehen sich
die Kläger – um selbst das noch zu erwähnen – auf Tatsachen, die aus dem Of-
fertspiegel folgen (vgl. act. 2 S. 13: 111 Anfragen), der von den Schutzmassnah-
men erfasst war. Inwiefern ihnen dieser gleichwohl gehörsverletzend vorenthalten
worden sein soll, wie sie zugleich in der Berufungsbegründung rügen (vgl. act. 2
S. 4), ist nicht ersichtlich. Ersichtlich ist hingegen, dass sich die Kläger letztlich
selbst widerlegen. Gehörsverletzungen sind auch insoweit nicht dargetan.
Endlich lässt sich nicht ernsthaft behaupten, die Schutzmassnahmen hätten
es den Klägern verunmöglicht, sich mit ihrem Rechtsvertreter über ihre Prozess-
chancen und Beweisrisiken etc. zu unterhalten oder darüber, wie sie ihren Pro-
zessstandpunkt noch vertiefen oder besser abzustützen könnten, etwa durch Wi-
derlegen beklagtischer Darstellungen usw. Denn der Standpunkt der Kläger war
und ist – wie gesehen – von Anfang an bis heute grundsätzlich derselbe: Eine
Täuschungs- und Ausbeutungsabsicht ist aktenkundig nicht gegeben, die Beklag-
te wollte ihnen das Haus verkaufen und der im Vertrag vom 20. Juni 2008 ver-
sprochene Preis von letztlich Fr. 300'000.- war korrekt, entsprach dem Verkehrs-
wert; ein Beweisverfahren dazu war überflüssig, also irrelevant, bedeutungslos.
Demzufolge rügen die Kläger – wie gesehen ohnehin unbegründet – eigentlich die
Verletzung ihres rechtlichen Gehörs einzig im Zusammenhang mit für sie selbst
offensichtlich Bedeutungslosem. Weiterungen zu diesem Standpunkt erübrigen

- 19 -
sich, selbst eingedenk der sog. formellen Natur des Anspruchs auf rechtliches
Gehör.
4.3.3 Die Kläger stellen mit ihrer Berufung die Ergebnisse der Beweiserhebungen
des Bezirksgerichts als solche nicht in Frage, sieht man im Wesentlichen davon
ab, dass sie wiederholt davon sprechen, bei einigen Angeboten anderer Interes-
senten sei der Finanzierungsnachweis nicht erbracht (vgl. etwa act. 2 S. 12). Mit
diesem Einwand hat sich das Bezirksgericht indessen bereits zutreffend ausei-
nandergesetzt (act. 6 S. 12 f.), weshalb ohne Wiederholung darauf verwiesen
werden kann. Der Einwand betrifft zudem nicht alle Angebote, weshalb er alles
andere als stichhaltig ist. Zudem übergeht er geflissentlich, dass die Kläger für die
Nachzahlungspflicht im Vertrag mit der Beklagten keine Sicherheiten stellten; die
Kläger behaupten dabei auch nicht, sie hätten für die maximal Fr. 50'000.- einen
Nachweis ihrer Leistungsfähigkeit erbracht bzw. überhaupt erbringen können (der
Nachweis hätte sich nämlich auf den Zeitpunkt des allfälligen Eintritts der Bedin-
gung beziehen müssen). Nur schon von daher kann offen gelassen werden, wa-
rum sie bei anderen einen Finanzierungsnachweis im Zusammenhang mit den
Angeboten irgendwie als besonders notwendig erachten. Müssig ist es bei diesem
Befund auch der Frage nachzugehen, ob und inwieweit die Kläger im Zuge ihrer
Angebote an die L._____ AG wenigstens einen Finanzierungsnachweis für den
vereinbarten Kaufpreis von Fr. 250'000.- beibrachten oder der Beklagten im Juni
2008 vor dem Abschluss des Vertrages.
Im Übrigen setzen die Kläger den Wertungen der Ergebnisse der Beweiser-
hebungen durch das Bezirksgericht (vgl. act. 6 S. 12-14) lediglich eigene Wertun-
gen entgegen (vgl. act. 2 S. 11-16). Diese gehen im Kern davon aus, der von
ihnen vertraglich versprochene Preis von Fr. 300'000.- entspreche dem Ver-
kehrswert, stehe zudem jedenfalls nicht im Missverhältnis zu den übrigen Gebo-
ten (vgl. act. 2 S. 16), von denen das Gebot der Eheleute H._____ sowie von
O._____ gewissermassen Liebhaberpreise darstellten und nicht zu berücksichti-
gen seien (vgl. act. 2 S. 10 und S. 11 f.). Dass die Kläger ihren Wertungen im Ge-
gensatz zum Bezirksgericht unzutreffende Prämissen unterlegen, wurde bereits
dargelegt (vgl. vorn Ziff. II/4.2 und 4.3.1). Bereits von daher kommen sie gegen
die Erwägungen im angefochtenen Urteil nicht an, die sich insgesamt als zutref-

- 20 -
fend erweisen und auf die daher zur Vermeidung von Wiederholungen verwiesen
werden kann. Was folgt, dient lediglich der Ergänzungen und Vertiefung der be-
zirksgerichtlichen Darlegungen.
Wie die Kläger selbst darlegen (vgl. act. 2 S. 11 f.), hat HA._____ der Be-
klagten für die Liegenschaft ohne landwirtschaftliches Nutzland den Preis von
Fr. 425'000.- geboten (und zu diesem Preis dann auch den Vertrag abgeschlos-
sen). Der Zeuge O._____ bot den Preis von Fr. 421'000.-, die Zeugin P._____
den Preis von Fr. 360'000.-, die Zeugin Q._____ den von Fr. 350'000.-. Der
Durchschnittswert dieser vier Gebote beläuft sich auf Fr. 389'000.-, ein Wert, der
55.6% über dem liegt, was die Kläger der Beklagten als Kaufpreis im Vertrag vom
20. Juni 2008 versprachen. Der Wert der zwei höchsten Gebote, welche den
Preis wiedergeben, der auf dem Markt letztlich auch nach Darstellung der Kläger
realisierbar war, liegt unter der für die Kläger wirtschaftlich ungünstigsten Hypo-
these vollständiger Nachzahlungspflicht rund 40% höher als das, was sie der Be-
klagten vertraglich zusicherten, der von den Eheleuten H._____ vertraglich zuge-
sicherte, also realisierbare gesamthafte Preis von rund Fr. 437'000.- gar 45.7%
höher. Wenn das Bezirksgericht im angefochtenen Entscheid eine erhebliche ob-
jektive Diskrepanz zwischen dem erblickt, was die Kläger als Kaufpreis zu zahlen
sich bedingungslos verpflichtet haben (nämlich Fr. 250'000.-), und dem, was am
Markt im Zeitpunkt des Vertragsschlusses als Preis realisierbar war bzw. ist, wird
das durch diese weiteren Überlegungen mehr als gestützt. Denn sie fällt jeder-
mann in die Augen, der das Verhältnis der im Vertrag vom 20. Juni 2008 verein-
barten Leistungen im Lichte des in jenem Zeitpunkt realisierbaren Marktwertes
bzw. -preises vernünftig beurteilt.
Die objektive Voraussetzung des Missverhältnisses gemäss Art. 21 Abs. 1
OR ist somit erfüllt.
4.4 Um selbst das zu erwähnen: Im Rahmen ihrer auf unzutreffenden Prämissen
(wie Verkehrswert; vgl. act. 2 S. 12 f. und dazu vorn II/4.3.1) beruhenden Wertung
der Angebote der diversen Interessenten sowie des von den Eheleuten H._____
vertraglich versprochenen Kaufpreises halten sich die Kläger u.a. darüber auf, die
Eheleute H._____ hätten sozusagen einen Liebhaberpreis zu zahlen versprochen
(vgl. act. 2 S. 10 und 11 f.). So habe HA._____ eine persönliche Beziehung zur

- 21 -
Liegenschaft und sei das Ehepaar H._____ praktisch gezwungen gewesen, die
Liegenschaft zu kaufen, weil sie keine Wohngelegenheit gehabt hätten. Dass letz-
teres mit einem Liebhaberpreis nichts zu tun hat, braucht nicht lange erläutert zu
werden. Auf der Hand liegt zudem, dass die Suche nach einer Wohngelegenheit
einen Hauptantrieb für den Erwerb eines Einfamilienhauses darstellt, mithin
markttypisch ist. Bekanntermassen ist ebenfalls markttypisch (und war es bereits
im Jahr 2008), dass die Nachfrage bei Einfamilienhäusern nicht nur einem eher
knappen Angebot gegenübersteht, sondern zugleich von individuellen Bedürfnis-
sen der Käuferschaft geprägt ist. Selbst bei eher speziellen Angeboten führt das
in Agglomerationsgebieten regelmässig zu einem Nachfrageüberhang; die Ver-
kaufsbemühungen der L._____ AG bei der Liegenschaft der Beklagten zeigen
das exemplarisch: Bereits in der ersten Runde fanden sich acht Interessenten, die
Fr. 300'000.- oder gar mehr boten (im Gegensatz zu den Klägern, die sich auf
Fr. 250'000.- festlegten). Dass sich dieses Interesse in der zweiten Runde auf den
Preis auswirkte, liegt auf der Hand.
Eine allfällige Beziehung von HA._____ zur Liegenschaft bedeutet zudem
nicht, dass sie sich bei ihrem Angebot anders verhalten hat als etwa die Interes-
senten O._____, R._____, P._____, S._____ oder Q._____. Wie die Kläger sel-
ber darlegen (vgl. act. 2 S. 12 f), haben diese Personen ihre Angebote im Rah-
men dessen unterbreitet, was sie aufgrund ihrer wirtschaftlichen Möglichkeiten
und Vorstellungen jeweils als ihr Interesse für vertretbar erachteten. Ein Wesens-
zug des Marktes liegt gerade darin, dass die Teilnehmer im Rahmen ihrer wirt-
schaftlichen Möglichkeiten und Vorstellungen ihre Interessen wahrzunehmen ver-
suchen. Dass allerdings die Interessen und wirtschaftlichen Möglichkeiten der
Marktteilteilnehmer verschieden sind, ist ebenfalls ein Wesenszug des Marktes,
wie jedermann weiss. Das alles scheinen die Kläger bei ihren Wertungen durch-
gehend auszublenden. Am vorhin dargelegten Ergebnis ändert das selbstredend
nichts.
5. Neben der objektiven Voraussetzung des offenbaren Missverhältnisses ver-
langt die Rechtsfolge der Übervorteilung gemäss Art. 21 Abs. 1 OR das Vorliegen
von zwei weiteren subjektiven Voraussetzungen.

- 22 -
5.1 Zum einen muss bei der durch das objektive Missverhältnis benachteiligten
Person im Zusammenhang mit dem konkreten Vertragsschluss ein sog. Schwä-
chezustand gegeben sein, der sie in eine unterlegene Verhandlungsposition ver-
setzt und den das Gesetz als Notlage, Unerfahrenheit oder Leichtsinn umschreibt
(vgl. zum Ganzen etwa BGE 123 III 301 [Notlage], ZR 98 [1999] Nr. 37, dort S.
153 unter Verweis auf BGE 92 II 175 [Unerfahrenheit] und BGE 61 II 36 f. [Leicht-
sinn], ferner GAUCH/SCHLUEP/SCHMID, a.a.O., S. 154 [Rz. 736], mit zahlreichen
Verweisen).
Zum anderen muss die Gegenpartei diesen Schwächezustand ausbeuten,
also erkennen und bewusst zur Verwirklichung ihrer Interessen ausnützen, indem
sie um das objektive Missverhältnis weiss oder es wenigstens in Kauf nimmt (vgl.
etwa ZR 98 [1999] Nr. 37 E. 5). Denn der Art. 21 OR lässt es Parteien grundsätz-
lich unbenommen, Verträge mit offenbarem Leistungsmissverhältnis abzuschlies-
sen, schützt jedoch vor dem Missbrauch der Vertragsfreiheit in solchen Fällen, in
denen die Ausbeutung der Schwäche eines anderen zum eigenen Vorteil einher-
geht. Denn darin liegt eine Verletzung der vorvertraglichen Pflicht zur Rücksicht-
nahme, ein gegen das Gebot von Treu und Glauben verstossendes Verhalten
(das zu allem auch geeignet ist, über die Rechtsfolge des Art. 21 OR hinaus
Schadensersatzansprüche nach den Massstäben der culpa in contrahendo ent-
stehen zu lassen; vgl. GAUCH/SCHLUEP/SCHMID, a.a.O., S. 157).
5.2 Wie unter Ziff. II/2.1 bereits kurz angesprochen, müssen im konkreten Fall alle
Elemente der Übervorteilung – offenbares Leistungsmissverhältnis, Schwäche
und deren Ausbeutung – erfüllt sein, damit die Unverbindlichkeit des Vertrages er-
folgreich geltend gemacht werden kann. Das ist im Rahmen einer im richterlichen
Ermessen stehenden Gesamtwürdigung festzustellen, die alle erheblichen Um-
stände des Vertragsschlusses mitberücksichtigt (vgl. BGE 123 III 301 [zur Notla-
ge], ZR 98 [1999] Nr. 37 E. 5). Im Einzelfall können daher an ein Element geringe-
re Anforderungen gestellt werden, wenn dafür ein anderes Element stärker zur
Geltung kommt (vgl. etwa ZR 98 [1999] Nr. 37 E. 5, GAUCH/SCHLUEP/SCHMID,
a.a.O., S. 156, BK-KRAMER, N 26 zu Art. 21 OR).

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6. Das Bezirksgericht und die Parteien sind sich für einmal alle darin einig, dass
der Sachverhalt, der für die Beurteilung der zwei subjektiven Voraussetzungen
der Übervorteilung massgeblich ist, erstellt ist, namentlich dass es zu seiner Fest-
stellung keines Beweisverfahrens bedurfte. Im Zusammenhang mit ihren Rügen
zum Beweisverfahren stellen sich bekanntlich die Kläger geradezu auf diesen
Standpunkt, zumal sie den vom Bezirksgericht im angefochtenen Urteil einleitend
dargelegten Sachverhalt ohnehin anerkennen (vgl. vorn Ziff. II/3, II/4.3.2.1).
6.1 Das Bezirksgericht hat bei der Beklagten Unerfahrenheit und Leichtsinn er-
kannt (vgl. act. 6 S. 14 f.). Die Unerfahrenheit gemäss Art. 21 Abs. 1 OR besteht
in einem konkreten Mangel an Sachkenntnis für den in Frage stehenden Vertrag
(vgl. BGE 92 II 168 ff.), die es einer Person verunmöglicht, den Vertrag richtig zu
würdigen und das darin vereinbarte nachteilige Leistungsmissverhältnis zu durch-
schauen, beispielsweise weil sie nicht über die notwendigen Marktinformationen
verfügt (vgl. ZR 98 [1999] Nr. 37 E. 4c). Leichtsinn verlangt weder ein generell
leichtsinniges Benehmen noch einen leichtsinnigen Lebenswandel einer Partei.
Dem Art. 21 Abs. 1 OR genügt, wenn eine Partei aus irgendeinem bestimmten
Grund oder mehreren Gründen beim Abschluss eines konkreten Vertrages sorg-
los oder unbekümmert handelt und daher die Bedeutung und Tragweite ihres Ver-
tragsverhaltens mehr oder weniger ausblendet. Solche Gründe können in Gefüh-
len der Zuneigung oder Dankbarkeit gegenüber der anderen Partei liegen, in Ver-
trauen zur Gegenpartei auch sowie im Wunsch, Gefälligkeit oder Gefallen zu er-
wecken oder nicht zu verlieren. Ist damit allenfalls ein Druck verbunden, Erwar-
tungen nicht zu enttäuschen, die z.B. unbedacht geschürt wurden, so dass eine
persönliche (z.B. seelische) Zwangslage entsteht, liegt kein Leichtsinn mehr vor,
sondern wohl eine Notlage (vgl. statt vieler: GAUCH/SCHLUEP/SCHMID, a.a.O.,
S. 154 f., mit zahlreichen Verweisen).
Unstrittig bzw. als erstellt gilt, dass die 87-jährige Beklagte vor dem Ver-
tragsschluss mit den Klägern bereits seit längerer Zeit im Altersheim wohnte und
dabei von einem Vermögensverzehr lebte. Sie sah sich zudem ausser Stande, ih-
re schriftlichen Angelegenheiten selbst zu besorgen. Kenntnisse von Marktpreisen
blieben ihr bis zum Vertragsschluss verschlossen. Insoweit eine Unerfahrenheit

- 24 -
anzunehmen, kann nach dem eben Dargelegten nicht falsch sein. Unübersehbar
zeigt sich die in mangelnder Marktkenntnis gründende Unerfahrenheit darin, dass
die Beklagte laut den Klägern zunächst einen Kaufpreis von lediglich Fr. 200'000.-
als angemessen wähnte und sich später mit einem Preis von Fr. 250'000.- zufrie-
den gab, in Kenntnis der Schätzung der Liegenschaft durch die M._____ von
Fr. 300'000.-, welche den Sanierungsbedarf erwähnte, den wiederholt hervorzu-
heben sich auch die Kläger bemühen, obwohl die Ergebnisse der Verkaufsbemü-
hungen der L._____ AG die Stichhaltigkeit dieses Arguments insoweit widerlegen,
wie daraus die Richtigkeit des Schätzwertes als Marktpreis oder gar eine Reduk-
tion des Kaufpreises unter den Schätzwert herzuleiten versucht wird. Dass die
Beklagte am 20. Juni 2008 den Marktpreis gekannt hätte, wie er in den Ergebnis-
sen der Verkaufsbemühungen der L._____ AG aufscheint, behaupten die Kläger
zu Recht nicht. Denn genau das zeigen auch die Antworten der Beklagten zu ihrer
Enttäuschung im Rahmen der persönlichen Befragung, welche die Kläger im Zu-
sammenhang mit dem zu anderen Themen durchgeführten Beweisverfahren zum
Gegenbeweis angerufenen hatten (vgl. vorinstanzliches Protokoll S. 21 f.)
Leichtsinn, nämlich unübliche Unbekümmertheit im Verhalten der Beklagten
vor und beim Vertragsschluss am 20. Juni 2008 kann ebenfalls erkannt werden,
gerade mit Blick darauf, dass sie mit diesem Vertrag ihr einziges bedeutendes Ak-
tivum veräusserte: An sich ausser Stande, ihre alltäglichen schriftlichen Angele-
genheiten selbst zu besorgen, unterzeichnete sie vertrauensvoll einen Vertrag,
den unbestrittenermassen ein ihr bis dahin unbekannter Anwalt anhand der In-
struktionen der Klägerin aufgesetzt hatte. Dass die Beklagte beim Vertrags-
schluss etwa die spekulative Tragweite der Nachzahlungsklausel voll erkannte,
die für sie einen fast schon aleatorischen Charakter aufwies, behaupten so nicht
einmal die Kläger, mit Recht: Durchgehend negieren sie ja selbst den spekulati-
ven Charakter der Nachzahlungspflicht, die unbestrittenermassen kurzfristig ins
Vertragsprogramm aufgenommen worden war, warum auch immer. Gegen die
Unbekümmertheit der Beklagten im Zusammenhang spricht im Übrigen auch
nicht, dass sie in einem erst Tage danach geführten Gespräch mit Rechtsanwalt
Z._____ vif und witzig war, über Humor verfügte und Rätsel lösen konnte (vgl. act.
2 S. 17). Genauso gut lässt sich daraus nämlich vertrauensvolle Unbekümmert-

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heit im Verkehr mit den Klägern begründen, gewachsen in den unstrittig wieder-
holten Besuchen durch die Klägerin, zumal unstrittig ist, dass die Beklagte sich in
den Tagen und Wochen vor dem Vertragsschluss nicht durch andere Personen
ihres Vertrauens beraten liess. Für unbekümmert vertrauensvolles Verhalten
spricht endlich, dass die Kläger selbst nicht behaupten, die Beklagte habe von
ihnen im Juni 2008 einen Nachweis der Finanzierungssicherung verlangt.
6.2 Das Bezirksgericht hat im angefochtenen Urteil zu Recht der Sache nach auf
diese und weitere Elemente hingewiesen, aus denen sich Unerfahrenheit und
Leichtsinn der Beklagten als erstellt ergeben (vgl. act. 6 S. 14-16). Im Gegenzug
hat es ebenfalls wesentliche Elemente hervorgehoben, welche eine Ausbeutung
der Unerfahrenheit und des Leichtsinns der Beklagten durch die Kläger im Sinne
von Art. 21 Abs. 1 OR als erstellt belegen (vgl. a.a.O.). Es kann daher unter bei-
den Aspekten auf die entsprechenden Erwägungen im angefochtenen Urteil ver-
wiesen werden. Insbesondere ist auf die zutreffende Wertung des unstrittigen
bzw. erstellten Sachverhaltes (vgl. vorn Ziff. II/3.1-3.3) durch das Bezirksgericht
im Zusammenhang mit dem Vertragsschluss zwischen den Parteien hinzuweisen,
aus der sich Wissen der Kläger um die Schwäche der Beklagten ebenso ergibt
wie deren Bemühen, diese Schwäche zu Gunsten eines für sie vorteilhaften Ver-
trages auszunützen. Die nachfolgenden Hinweise sowie die vorstehenden Aus-
führungen unter Ziff. II/6.1 bezwecken lediglich die Ergänzung und Vertiefung der
entsprechenden vorinstanzlichen Darlegungen, die hier nicht mehr zu wiederho-
len sind. Sie dienen zugleich der Gesamtschau, wie sie vom Gericht verlangt ist
(vgl. vorn Ziff. II/5.2).
In ihrer Wertung des unstrittigen Sachverhaltes lassen die Kläger wiederholt
vorbringen, die Beklagte sei sich von der Beiständin und der Vormundschaftbe-
hörde beim Liegenschaftsverkauf sozusagen gegängelt vorgekommen und habe
darunter gelitten (vgl. etwa act. 2 S. 7 f. und act. 7/2 S. 5 ff.). Die Beklagte habe
ihnen die Liegenschaft verkaufen wollen (act. 7/2 S. 6, S. 7 f. [Ziff. 15]). Wenn von
einem Fehlverhalten gesprochen werden könne, so die Kläger, dann in erster Li-
nie von demjenigen der Vormundschaftsbehörde (a.a.O., S. 9). Diese habe das
Haus verkommen lassen, statt den Verkauf oder die Vermietung nach der Inven-
tarisierung an die Hand zu nehmen. Dieses unglaubliche Versagen der Vormund-

- 26 -
schaftsbehörde habe der Beklagten effektiv Schaden zugefügt (a.a.O.). Die Klä-
ger scheinen damit gewissermassen die Rolle echter Interessenwahrer der Be-
klagten für sich zu beanspruchen, welche mit dem Kauf der Liegenschaft sozusa-
gen dem Recht der Beklagten auf Selbstbestimmung gegenüber behördlichen
Anmassungen ebenso zum Durchbruch verhalfen wie dem wirtschaftlichen Inte-
resse der Beklagten, mit einem raschen Verkauf schadenstiftende Versäumnisse
der Behörden auszubügeln.
Wie die Kläger dazu kommen, für sich dergleichen altruistisch anmutende
Beweggründe zu reklamieren, bleibt unergründlich. Mit dem Vertrag vom 20. Juni
2008 verfolgten sie nämlich unübersehbar handfeste eigene Interessen. Unge-
achtet der ihnen bekannten Bemühungen der Beiständin und der L._____ AG, die
Liegenschaft zum besten am Markt für die Beklagte erzielbaren Preis zu veräus-
sern, offerierten sie der L._____ AG lediglich einen Preis, den die Klägerin mit der
Beklagten auf einer Gartenbank abgesprochen haben will (vgl. act. 7/15 S. 21). In
Ihrem Angebot wiesen sie denn auch auf eine Preisabsprache hin. Zugestande-
nermassen bemühten sie sich sodann nicht darum, sich mit der Beklagten über
einen allfälligen Marktpreis zu unterhalten (vgl. act. 7/15 S. 21: Über den Preis hat
man lange nicht geredet. Weder der Verkehrswert noch eine gemischte Schen-
kung waren ein Thema). Der sich jedem vernünftigen Marktteilnehmer aufdrän-
genden Frage, ob sie mit ihrem Angebot von Fr. 250'000.- überhaupt eine reelle
Chance hätten, die Liegenschaft im Rahmen der Angebotsrunden zu erwerben,
stellten sich die Kläger nicht (vgl. act. 2 S. 22), und sie bekundeten auch nie die
Absicht, einen solchen Preis zu zahlen (vgl. act. 7/15 S. 21: Nicht einmal der Ver-
kehrswert in ihrem Verständnis war ein Thema). Vielmehr warteten sie das Er-
gebnis der Angebotsrunde (Ablauf der Offertfrist mit dem 16. Juni 2008) gar nicht
erst ab, nachdem sie auf Anfrage hin vom Notar erfahren hatten, dass die Beklag-
te die Liegenschaft ohne Mitwirkung der Vormundschaftsbehörde verkaufen konn-
te (vgl. act. 2 S. 22), sondern kam es zum "relativ" raschen Abschluss des Kauf-
vertrages (a.a.O.) innerhalb weniger Tage mit Hilfe eines Rechtsanwaltes, den die
Klägerin darüber instruiert hatte, dass es dem Willen der Beklagten entspreche,
ihnen die Liegenschaft zum dann verurkundeten Preis zu verkaufen.

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Kein loyaler Geschäftspartner verhält sich gegenüber einer betagten, allein-
stehenden, auch im Altersheim wenig Kontakte pflegenden (vgl. act. 7/15 S. 3)
Person so, geschweige denn ein Geschäftspartner, der für sich beansprucht,
auch noch deren Interessen wahren zu wollen. Denn welche Interessen der Be-
klagten mit dem Vertrag vom 20. Juni 2008 gewahrt wurden, ausser dass die Klä-
ger zu Käufern wurden, was exakt deren Interesse entsprach, ist nicht im Ansatz
erkennbar. Offensichtlich ist hingegen, dass die Kläger seit dem Herbst 2007 be-
harrlich dieses Ziel angestrebt hatten, in gewollter Inkaufnahme eines sich allen-
falls zu Lasten der Beklagten auswirkenden erheblichen Leistungsmissverhältnis-
ses – schliesslich stiess man bereits am Silvester 2007 auf den Hauskauf an (act.
7/15 S. 17), in einem Zeitpunkt, in dem gar noch ein Kaufpreis von Fr. 200'000.-
im Raume stand.
7. Im Sinne einer Zusammenfassung bleibt somit festzuhalten, dass beim Kauf-
vertrag vom 20. Juni 2008 alle Voraussetzungen einer Übervorteilung der Beklag-
ten durch die Kläger im Sinne von Art. 20 OR erfüllt sind. Die Beklagte war daher
berechtigt den Klägern zu erklären, sie wolle den Vertrag nicht mehr halten, und
es ist dieser dahingefallen. Demgemäss hat das Bezirksgericht richtigerweise ei-
nen Anspruch der Kläger auf dessen Erfüllung verneint und die Klage abgewie-
sen. Die dagegen gerichtete Berufung der Kläger ist ebenso abzuweisen.
III.
(Kosten- und Entschädigungsfolgen)
Bei diesem Ausgang des Verfahrens ist die erstinstanzliche Regelung der Kosten-
und Entschädigungsfolge zu bestätigen, welche sowohl die Kostenverlegung als
auch die Regelung der Entschädigungsfolgen im Verfahren EU080090 (vorsorgli-
che Massnahmen/Kanzleisperre) umfasst und von der Beklagten nicht bean-
standet wurde (vgl. act. 13 S. 17).
Die Gerichtskosten des Berufungsverfahrens sind den Klägern aufzuerle-
gen. Ferner sind die Kläger zu verpflichten, der Beklagten für das Berufungsver-
fahren eine angemessene Parteientschädigung zu bezahlen. Die Gerichtskosten
sowie die Entschädigung der anwaltlich vertretenen Beklagten sind anhand der
einschlägigen obergerichtlichen Verordnungen streitwertabhängig zu bemessen.

- 28 -
Dabei ist auf den von den Klägern im Berufungsverfahrens als massgeblich er-
achteten Kaufwert der Liegenschaft von Fr. 300'000.- abzustellen.
Es wird erkannt:
1. Die Berufung wird abgewiesen, und es wird das Urteil des Bezirksgerichts
Hinwil vom 9. Dezember 2010 in den Dispositiv Ziffern 1-2 bestätigt.
2. Die erstinstanzliche Kosten- und Entschädigungsregelung (Dispositiv Ziffern
3-5) wird bestätigt.
3. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 14'750.-- festgesetzt.
4. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden den Klägern
auferlegt und mit dem von ihnen geleisteten Kostenvorschuss verrechnet.
5. Die Kläger werden verpflichtet, der Beklagten für das Berufungsverfahren
eine Parteientschädigung von Fr. 19'400.-- (zuzüglich 8% Mehrwertsteuer)
zu bezahlen, unter solidarischer Haftung eines jeden von ihnen für den ge-
samten Betrag.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an das Bezirksgericht Hinwil und an
die Obergerichtskasse, je gegen Empfangsschein.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
7. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

- 29 -
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 300'000.--.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Präsidentin: Die Gerichtsschreiberin:
Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein lic. iur. K. Findeisen
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