zh_obergericht · LF200010 · 2020-04-09 · de
Bauhandwerkerpfandrecht / vorläufige Eintragung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LF200010-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, Oberrichter
lic. iur. P. Diggelmann und Oberrichter Dr. M. Sarbach sowie Ge-
richtsschreiberin MLaw C. Funck
Urteil vom 9. April 2020
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin und Berufungsklägerin,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____
gegen
1. B._____,
2. C._____,
3. D._____,
4. E._____,
Gesuchsgegner und Berufungsbeklagte,
alle vertreten durch Rechtsanwalt MLaw Y._____
betreffend
Bauhandwerkerpfandrecht / vorläufige Eintragung
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes des Bezirksgerichtes Bülach vom
30. Januar 2020 (ES200002)

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Rechtsbegehren:
(sinngemäss)
1. Das Grundbuchamt F._____ sei anzuweisen, auf dem Grund-
stück Grundbuch Blatt 1, Kataster Nr. 2, G._____ …, … F._____,
ein Bauhandwerkerpfandrecht im Betrag von Fr. 10'488.15 zuzüg-
lich 5 % Zins ab 28. Januar 2020 zu Gunsten der Gesuchstellerin
vorläufig einzutragen.
2. Der Forderungsbetrag samt Zinsen ab 28. Januar 2020 sei auf
die Gesuchsgegner gemäss deren Wertquoten / Miteigentumsan-
teile von je einem Viertel anteilsmässig im Umfang von je
Fr. 2'622.05 einzutragen.
3. Die vorläufige Eintragung sei unverzüglich durch eine superprovi-
sorische Verfügung anzuordnen.
4. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Ge-
suchsgegner.
Urteil des Einzelgerichtes:
1. Das Gesuch der Gesuchstellerin um provisorische Eintragung von Pfand-
rechten zulasten der Miteigentumsanteile bzw. Grundstücke der Gesuchs-
gegner 1-4, Kataster Nr. 2, Grundbuch Blatt 1, G._____ …, … F._____, für
eine Pfandsumme von Fr. 10'488.15 bzw. für Pfandsummen von je
Fr. 2'622.05, jeweils zuzüglich 5 % Zins ab 28. Januar 2020, wird abgewie-
sen.
2. Die Entscheidgebühr wird auf Fr. 500.– festgesetzt.
3. Die Gerichtskosten werden der Gesuchstellerin auferlegt.
4. Den Gesuchsgegnern wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
5./6. [Mitteilung/Rechtsmittelbelehrung]

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Berufungsanträge:
der Gesuchstellerin und Berufungsklägerin (act. 10):
"1. Es sei das Urteil des Bezirksgerichts Bülach vom 30.01.2020
(Geschäfts-Nr. ES200002-C/U) aufzuheben.
2. Es sei das Grundbuchamt F._____ anzuweisen, auf dem Grund-
stück Grundbuch Blatt 1, Kataster Nr. 2, G._____ …, … F._____,
ein Bauhandwerkerpfandrecht für den Betrag von CHF 10'488.15
nebst Zins zu 5% seit 28.01.2020 zu Gunsten der Klägerin einzu-
tragen.
3. Der Forderungsbetrag samt Zinsen ab 28.01.2020 sie auf die Be-
klagten gemäss deren Wertquoten/Miteigentumsanteilen von je
einem Viertel anteilsmässig im Umfang von je CHF 2'622.05 ein-
zutragen.
4. Die vorläufige Eintragung sei unverzüglich durch eine superprovi-
sorische Verfügung anzuordnen,
5. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen, letztere zzgl. MWST
von 7.7% zu Lasten der Beklagten.
6. Der Berufung sei aufschiebende Wirkung zu erteilen."
der Gesuchsgegner und Berufungsbeklagten (act. 26):
"1. Die superprovisorischen Massnahmen seien nicht zu bestätigen
und dementsprechend umgehend sowie vollumfänglich aufzuhe-
ben.
2. Es sei das Grundbuchamt von F._____ anzuweisen, das auf dem
Grundstück Kat.-Nr. 2, GBBl 1, G._____ …, … F._____ für den
Betrag von CHF 10'488.15 zzgl. Zins. Zu 5 % seit dem 28. Januar
2020 eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht umgehend wieder
zu löschen.
3. Die Berufung sei vollumfänglich abzuweisen und es sei das Urteil
der Vorinstanz in allen Punkten zu bestätigen.
4. Die Kosten dieses Verfahrens seien der Berufungsklägerin voll-
umfänglich aufzuerlegen und diese sei zu verpflichten, den Beru-
fungsbeklagten eine angemessene Entschädigung (zzgl. MwSt.)
zu bezahlen."

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Erwägungen:
1. Sachverhalt und Prozessgeschichte
1.1. Die Gesuchsgegner und Berufungsbeklagten (nachfolgend: Berufungsbe-
klagte) sind Eigentümer des Grundstückes an der G._____ … in F._____, auf
welchem im Jahr 2019 ein Haus gebaut wurde. Die Gesuchstellerin und Beru-
fungsklägerin (nachfolgend: Berufungsklägerin) ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz
im Kanton H._____, welche Kieswerke betreibt, Baustoffe produziert und damit
handelt und Gütertransporte ausführt. Die Berufungsklägerin stellt sich auf den
Standpunkt, sie habe für das Gebäude der Berufungsbeklagten auf Bestellung der
I._____ AG zwischen dem 18. Juli 2019 und dem 28. Oktober 2019 Beton, Lang-
zeitmauermörtel, Wandkies und Überzug geliefert. Die I._____ AG habe die hier-
für ausgestellten Rechnungen im Gesamtbetrag von Fr. 10'488.15 aber nicht be-
glichen.
1.2. Mit Eingabe vom 28. Januar 2020 ersuchte die Berufungsklägerin beim
Einzelgericht des Bezirksgerichtes Bülach (nachfolgend: Vorinstanz) um vorsorg-
liche bzw. superprovisorische Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts auf
dem Grundstück der Berufungsbeklagten (act. 1/1-3). Die Vorinstanz wies das
Gesuch mit Urteil vom 30. Januar 2020 ab (act. 4 = act. 9 = act. 12/5; nachfolgend
zitiert als act. 9).
1.3. Gegen diesen Entscheid erhob die Berufungsklägerin mit Eingabe vom
5. Februar 2020 (Datum Poststempel) Berufung bei der Kammer, wobei sie die
eingangs wiedergegebenen Anträge stellte (act. 10). Mit Verfügung vom
11. Februar 2020 wurde auf den Antrag der Berufungsklägerin um Erteilung der
aufschiebenden Wirkung nicht eingetreten. Weiter wurde das Grundbuchamt
F._____ im Sinne einer superprovisorischen Massnahme einstweilen angewie-
sen, auf dem Grundstück Grundbuch Blatt 1, Kataster Nr. 2, G._____ …, …
F._____, ein Bauhandwerkerpfandrecht für den Betrag von CHF 10'488.15 nebst
Zins zu 5% seit 28. Januar 2020 zu Gunsten der Berufungsklägerin einzutragen.
Den Berufungsbeklagten wurde sodann Frist angesetzt, um zu dieser superprovi-
sorischen Anordnung Stellung zu nehmen und um die Berufung zu beantworten.

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Ferner wurde der Berufungsklägerin Frist angesetzt, um einen Kostenvorschuss
zu leisten, und es wurde die Prozessleitung delegiert (act. 14).
1.4. Das Grundbuchamt F._____ kam der Anordnung der Kammer am 12. Feb-
ruar 2020 nach (act. 15/6; act. 17). Der Kostenvorschuss ging fristgerecht ein
(act. 15/1; act. 18). Mit innert Frist (vgl. act. 15/2-5) erfolgter Eingabe vom
24. Februar 2020 nahmen die Berufungsbeklagten sodann zur superprovisori-
schen Anordnung Stellung und beantworteten die Berufung, wobei sie die oben
aufgeführten Anträge stellten (act. 26). Mit Schreiben vom 25. Februar 2020 reich-
te der Rechtsvertreter der Berufungsbeklagten seine Honorarnote nach (act. 29;
act. 30). Das rechtliche Gehör der Berufungsklägerin wurde gewahrt (act. 31;
act. 32), sie verzichtete darauf, sich zu den Eingaben der Berufungsbeklagten zu
äussern.
1.5. Die Akten der Vorinstanz wurden beigezogen (act. 1-7). Das Verfahren er-
weist sich als spruchreif.
2. Prozessuale Vorbemerkungen
2.1. Die Berufung wurde rechtzeitig (vgl. act. 5 und Art. 314 Abs. 1 ZPO),
schriftlich, mit Anträgen versehen und begründet im Sinne von Art. 312 Abs. 1
ZPO bei der Kammer als zuständiger Berufungsinstanz eingereicht. Sie richtet
sich gegen einen erstinstanzlichen berufungsfähigen Endentscheid (vgl. Art. 308
ZPO). Die Berufungsklägerin ist durch den angefochtenen Entscheid beschwert
und somit zur Erhebung eines Rechtsmittels legitimiert. Es ist daher auf die Beru-
fung einzutreten.
2.2. Mit der Berufung kann die unrichtige Rechtsanwendung sowie die unrichti-
ge Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 310 ZPO). Neue
Tatsachen und Beweismittel werden im Berufungsverfahren nur noch berücksich-
tigt, wenn sie ohne Verzug vorgebracht werden und trotz zumutbarer Sorgfalt
nicht schon vor Vorinstanz vorgebracht werden konnten (Art. 317 Abs. 1 ZPO).

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3. Zur Berufung im Einzelnen
3.1. Die Vorinstanz erwog, Beton gelte als unvertretbare Sache, weil er spezi-
fisch für ein bestimmtes Bauwerk hergestellt werde. Damit sei auch eine Arbeits-
leistung beinhaltet, sodass die Herstellung und Lieferung von Beton pfandberech-
tigt sei. Vorliegend sei die letzte Betonlieferung der Berufungsklägerin am
5. September 2019 erfolgt. Die letzte Überzugslieferung sei demgegenüber am
24. Oktober 2019 und die letzte Mörtellieferung am 28. Oktober 2019 erfolgt. Al-
lerdings handle es sich bei Mörtel und Überzug um standardisierte Fertigprodukte,
welche nicht spezifisch für das betreffende Bauwerk hergestellt würden und somit
– ebenso wie Wandkies – vertretbare Sachen seien. Derartige reine Materialliefe-
rungen würden keinen Anspruch auf Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts
begründen. Die viermonatige Frist zur Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts
sei entsprechend ausgehend von der letzten Betonlieferung am 6. Januar 2020
verstrichen. Das Gesuch der Berufungsklägerin um Eintragung eines Bauhand-
werkerpfandrechts sei daher verspätet erfolgt und entsprechend abzuweisen
(act. 9 E. 3-7).
3.2. Die Berufungsklägerin führt zusammengefasst aus, Beton und Überzug
seien pfandberechtigte Leistungen, die übrigen Materialien hätten quantitativ un-
bedeutende Nebenleistungen dargestellt und eine funktionale Einheit mit den üb-
rigen gelieferten Stoffen gebildet. Entgegen der Vorinstanz beginne die viermona-
tige Frist zur Eintragung des Pfandrechts damit nach der letzten Lieferung am
28. Oktober 2019 und ende am 28. Februar 2020. Selbst wenn mit der Vorinstanz
die Leistungen der Berufungsklägerin individuell betrachtet würden, würde die
Verwirkungsfrist am 24. Februar 2020 ablaufen, zumal die letzte Überzugsliefe-
rung am 24. Oktober 2019 erfolgt sei. Weil die Berufungsbeklagten Miteigentümer
des Grundstückes zu ¼ seien, sei die Pfandsumme je zu ¼ zu Lasten der vier Be-
rufungsbeklagten im Grundbuch einzutragen (act. 10 Rz 4 ff.).
3.3. Die Berufungsbeklagten wenden dagegen ein, die Berufungsklägerin brin-
ge in der Berufung diverse unzulässige Noven vor. Diese dürften nicht berück-
sichtigt werden, abgestellt werden könne einzig auf die im Gesuch vom 28. Janu-
ar 2020 vorgebrachten Umstände. Ausgehend von dieser Sachverhaltsdarstellung

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seien die Voraussetzungen des Bauhandwerkerpfandrechts nicht erfüllt. So stelle
keine der angeblich erfolgten Lieferungen eine pfandberechtigte Leistung dar.
Auch handle es sich bei den einzelnen Lieferungen um Einzelaufträge, es liege
keine funktionale Einheit vor. Die Lieferungen von Langzeitmauermörtel, Wand-
kies und Überzug würden im Übrigen nicht bloss nebensächliche Leistungen dar-
stellen. Die Eintragungsfrist habe daher für die einzelnen Lieferungen getrennt zu
laufen begonnen. Selbst wenn also die Betonlieferungen zwischen dem 18. Juli
2019 und dem 23. August 2019 sowie am 4. September 2019 pfandberechtigt wä-
ren, wären die Fristen zur Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts bereits vor
der Stellung des Gesuchs durch die Berufungsklägerin abgelaufen. Die übrigen
Lieferungen seien für den Fristenlauf unbeachtlich, da sie ohnehin nicht pfandbe-
rechtigt seien. Ganz grundsätzlich werde mit Nichtwissen bestritten, dass die Be-
rufungsklägerin überhaupt etwas auf die Baustelle der Berufungsbeklagten gelie-
fert habe. Gestützt auf die Vorbringen im Gesuch vom 28. Januar 2020 könne so-
dann gar nicht davon ausgegangen werden, dass überhaupt offene Forderungen
existieren würden. Auch habe die Berufungsklägerin die Voraussetzungen des
Verzugs nicht dargelegt. Das Gesuch um Eintragung des Bauhandwerkerpfand-
rechts sei daher abzuweisen (act. 26 Rz 4 ff.).
3.4.1. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf die Errich-
tung eines gesetzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker
oder Unternehmer, die auf Grundstücken zu Bauten oder anderen Werken, zu
Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Ma-
terial und Arbeit oder Arbeit alleine geliefert haben, an diesem Grundstück, sei es,
dass sie den Grundeigentümer, einen Handwerker oder Unternehmer, einen Mie-
ter, einen Pächter oder eine andere am Grundstück berechtigte Person zum
Schuldner haben. Wie die Vorinstanz korrekt festhielt (vgl. act. 9 E. 3), sind reine
Materiallieferungen nicht pfandberechtigt. In solchen Lieferungen von vertretbaren
Sachen wie beispielsweise Kies, Sand, Backsteine etc. ist keine Arbeitsleistung
im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB enthalten (CHK ZGB-Schumacher,
3. Aufl. 2016, Art. 837 N 11; OFK-Frey, 3. Aufl. 2016, Art. 837 N 16; Schumacher,
Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2008, N 299 f.; vgl.
auch BGE 131 III 300 E. 3; BGE 97 II 212 E. 1). Ebenso wenig sind nicht objekt-

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spezifische Leistungen wie reine Transporte pfandberechtigt (BGE 97 II 212 E. 2;
CHK ZGB-Schumacher, 3. Aufl. 2016, Art. 837 N 11). Zur Eintragung eines Bau-
handwerkerpfandrechts berechtigen demgegenüber Lieferungen von unvertretba-
ren Sachen, die spezifisch für das betreffende Bauwerk hergestellt wurden und
zur körperlichen Verbindung mit dem Bauwerk vorgesehen sind (BGE 136 III 6
E. 5.4; BGE 131 III 300 E. 3; BGE 97 II 212 E. 1; OFK-Frey, 3. Aufl. 2016,
Art. 837 N 16; Schumacher, a.a.O., N 301). Dies ist etwa der Fall bei der Liefe-
rung von Frischbeton, wird dieser doch spezifisch hergestellt, ist schnell zu verar-
beiten und kann später kaum anderweitig verwendet werden (BGE 136 III 6
E. 5.4; BGE 131 III 300 E. 3; BGE 125 III 113 E. 2a; BGE 104 II 348 E. II.1; BGE
97 II 212 E. 1).
3.4.2. Für sich alleine betrachtet nicht pfandberechtigte Leistungen können aus-
nahmsweise mitpfandberechtigt sein. Dies ist dann der Fall, wenn sie zusammen
(gemischt) mit pfandberechtigten Leistungen vom selben Unternehmer erbracht
werden und die Leistungen eine funktionale Einheit bilden. Die juristische Qualifi-
kation und die Anzahl der Verträge zwischen den Parteien ist dabei nicht aus-
schlaggebend, vielmehr ist von einer funktionalen Einheit auszugehen, wenn die
verschiedenen Leistungen derart miteinander verknüpft sind, dass sie ein Ganzes
bilden (BGE 136 III 6 E. 5.3; BGE 131 III 300 E. 3; BGE 111 II 343 E. 2c; BGE
106 II 123 E. 5b; BGE 104 II 348 E. II.2; Schumacher, a.a.O., N 327, 1186 ff.;
ZBJV 139/2003 S. 923 ff., S. 924; vgl. auch BGE 125 III 113 E. 2a). Dies ist ge-
mäss dem Bundesgericht dann der Fall, wenn nichts Abweichendes vereinbart
worden oder die Ausscheidung der pfandberechtigten und der nicht pfandberech-
tigten Leistungen unterblieben ist (BGE 136 III 6 E. 5.3; BGE 103 II 33 E. 4). Wäh-
rend das Bundesgericht bei verschiedenen Lieferungen von Baumaterialien zu-
nächst noch solche, die nur nicht pfandberechtigte Baustoffe umfassten, aus-
schied und es nur als Einheit betrachtete, wenn pfand- und nicht pfandberechtigte
Leistungen in einer einzigen Lieferung erfolgten (vgl. BGE 103 II 33 E. 4), aner-
kannte es später auch sukzessive erbrachte, jeweils für sich pfandberechtigte
Leistungen wie die wiederholte Lieferung von Frischbeton (BGE 111 II 343 E. 2c;
BGE 104 II 348 E. II.2) und in einem nächsten Schritt auch sukzessive Lieferun-
gen pfandberechtigter und nicht pfandberechtigter Leistungen – im konkreten Fall

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Lieferungen von Beton, Sand, Sickergeröll und Abbruchgranulat sowie Abtrans-
port von Bauschutt – als funktionale Einheit (vgl. BGE 125 III 113 E. 3b; vgl. auch
Schumacher, a.a.O., N 327). Auch die reinen Transportkosten von pfandberech-
tigten Baumaterialien wie etwa Frischbeton sind im Übrigen mitpfandberechtigt,
stellen sie doch lediglich eine Modalität der Erfüllung der vertraglichen Pflicht zur
Bereitstellung der geschuldeten Leistung dar (BGE 97 II 212 E. 2). Eine weitere
Konstellation, in welcher reine Materiallieferungen mitpfandberechtigt sind, liegt
ferner dann vor, wenn sie nebensächliche Leistungen darstellen (CHK ZGB-
Schumacher, 3. Aufl. 2016, Art. 837 N 11; Schumacher, a.a.O., N 327), also
quantitativ unbedeutend sind (Schumacher, a.a.O., N 332).
3.4.3. Die Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts ins Grundbuch hat bis spä-
testens vier Monate nach der Vollendung der Arbeiten zu geschehen (Art. 839
Abs. 2 ZGB). Es handelt sich dabei um eine nicht erstreckbare Verwirkungsfrist,
nach ihrem Ablauf ist die Eintragung nicht mehr möglich (BSK ZGB II-Thurnheer,
6. Aufl. 2019, Art. 839/840 ZGB N 29; CHK ZGB-Schumacher, 3. Aufl. 2016,
Art. 839 N 2; OFK ZGB-Frey, 3. Aufl. 2016, Art. 839 N 2; Schumacher, a.a.O.,
N 1092). Für verschiedenartige Arbeitsleistungen gilt grundsätzlich ein getrennter
Fristenlauf, selbst wenn sie gestützt auf denselben Vertrag zwischen denselben
Parteien erbracht wurden. Dasselbe gilt auch, wenn Bauarbeiten aufgrund von
mehreren – allenfalls sogar zwischen denselben Parteien abgeschlossenen –
Verträgen erbracht wurden. Stellen die verschiedenen Verträge aber eine Einheit
dar, was etwa bei Sukzessivlieferungen der Fall ist, oder stellen die Leistungen
des Unternehmers eine funktionale Einheit dar, gilt ein einheitlicher Fristenlauf,
wobei die Frist mit der letzten Vollendungsarbeit beginnt (BGE 106 II 123 E. 5b-c;
BGE 104 II 348 E. II.2; BSK ZGB II-Thurnheer, 6. Aufl. 2019, Art. 839/840 ZGB
N 30; CHK ZGB-Schumacher, 3. Aufl. 2016, Art. 839 N 8a f.; Schumacher, a.a.O.,
N 1172 ff.; vgl. auch BGE 125 III 113 E. 3b; BGE 111 II 343 E. 2c). Sofern bei ei-
ner funktionalen Einheit die zuletzt erbrachte Leistung auch für sich alleine pfand-
berechtigt ist, wie dies in den zitierten Bundesgerichtsentscheiden der Fall war,
beginnt die Frist folglich mit der Vollendung dieser letzten Arbeitsleistung. Wie es
sich jedoch verhält, wenn die am Schluss erbrachte Leistung für sich alleine nicht
pfandberechtigt ist, wurde vom Bundesgericht soweit ersichtlich noch nicht ent-

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schieden. In der Literatur wird die Meinung vertreten, reine Materiallieferungen,
die nach der Erbringung von pfandberechtigten Leistungen erfolgen, würden nicht
als Arbeitsvollendung gelten und könnten damit den Fristbeginn nicht heraus-
schieben bzw. auslösen (CHK ZGB-Schumacher, 3. Aufl. 2016, Art. 839 N 7;
Schumacher, a.a.O., N 1112; Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht, Er-
gänzungsband zur 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2011, N 253; im Ergebnis wohl
ebenso Weber, Bauhandwerkerpfandrecht - Pfandberechtigung bei reinen Materi-
allieferungen sowie Voraussetzungen für einen einheitlichen Fristenlauft, in: Bau-
recht Kompakt Newsletter 08, September 2017, S. 2). Angesichts der dargelegten
Rechtslage ist diese Ansicht überzeugend.
3.4.4. Die Vorinstanz hielt im Übrigen korrekt fest, dass die Parteien im vorlie-
genden Verfahren ihre Behauptungen nicht strikte zu beweisen, sondern lediglich
glaubhaft zu machen haben, und dass die vorläufige Eintragung des Bauhand-
werkerpfandrechts im Zweifel zu gewähren ist. Zur Vermeidung von Wiederholun-
gen kann diesbezüglich auf die zutreffenden Ausführungen der Vorinstanz ver-
wiesen werden (vgl. act. 9 E. 2).
3.5. Von den Parteien nicht in Frage gestellt wird vorliegend, dass es sich bei
den von der Berufungsklägerin geltend gemachten Forderungen um solche eines
Handwerkers oder Unternehmers handelt. Auch sind sich die Parteien einig, dass
die fraglichen Lieferungen – sofern sie denn erbracht wurden – für den Bau des
Hauses auf dem Grundstück der Berufungsbeklagten erfolgt wären. Vertragspart-
nerin der Berufungsklägerin war sodann unstrittig die I._____ AG, also eine ande-
re Unternehmerin, was der Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts auf dem
Grundstück der Berufungsbeklagten nicht entgegenstehen würde (vgl. dazu auch
act. 9 E. 2). Umstritten und damit zu prüfen ist demgegenüber, ob überhaupt Lie-
ferungen erfolgten, und falls ja, ob es sich dabei um reine Materiallieferungen o-
der um pfandberechtigte Leistungen handelte. Ebenfalls ist zu ermitteln, wann die
Frist zur Eintragung ablief.
3.6. Dass die Berufungsklägerin die von ihr behaupteten Lieferungen vorge-
nommen hat, erscheint entgegen den Berufungsbeklagten als glaubhaft. Zwar
weisen die Berufungsbeklagten zu Recht darauf hin, dass die von der Berufungs-

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klägerin ins Recht gelegten Lieferscheine – bis auf wenige Ausnahmen (vgl.
act. 2/1 und act. 2/2, jeweils letzte Seite mit Unterschrift des Abnehmers; ebenso
act. 2/5, viert- und zweitletzte Seite) – von der Bestellerin nicht unterzeichnet wur-
den (vgl. act. 26 Rz 16d). Immerhin finden sich aber stets Unterschriften des
Werkbeauftragten und zumeist auch des Fahrers, wobei es sich je nach Lieferung
jeweils um verschiedene Personen handelte (vgl. act. 2/1-5). Dass die Berufungs-
klägerin bloss jene vier einzelnen Lieferungen ausführte, welche nachweislich von
der Bestellerin abgenommen wurden, und im Übrigen die Lieferscheine erst im
Nachhinein unterzeichnen liess, ist unwahrscheinlich, nicht zuletzt auch, weil di-
verse Personen unterschreiben mussten und auch weil das von den Berufungs-
beklagten eingereichte Foto erahnen lässt, dass für die Erstellung des Gebäudes
auf ihrem Grundstück zumindest Beton in grösseren Mengen erforderlich war (vgl.
act. 27/1). Auch die Behauptung der Berufungsbeklagten, nach dem 3. Septem-
ber 2019 seien keine Lieferungen von Baumaterial mehr erfolgt (act. 26 Rz 16d),
überzeugt nicht. Weder aus dem erwähnten Foto vom 4. September 2019 des of-
fensichtlich noch nicht fertig erstellten Gebäudes (act. 27/1) noch aus der Akonto-
rechnung vom 8. September 2019, welche keine Hinweise auf den Stand der Ar-
beiten enthält (act. 27/2), geht auch nur annähernd hervor, dass später keine
Baumaterialen mehr benötigt wurden. Folglich ist zu prüfen, ob die von der Beru-
fungsklägerin ausgeführten Lieferungen pfandberechtigt sind.
3.7.1. Was die Herstellung und Lieferung von Beton betrifft, so sind sich die Par-
teien zwar grundsätzlich einig, dass dies pfandberechtigt sein kann (vgl. act. 10
Rz 6; act. 26 Rz 10). Allerdings sind die Berufungsbeklagten der Ansicht, die Be-
rufungsklägerin hätte in ihrem Gesuch vom 28. Januar 2020 darlegen und glaub-
haft machen müssen, dass der fragliche Beton jeweils spezifisch für die Baustelle
der Berufungsbeklagten hergestellt worden sei und nicht anderweitig hätte ver-
wendet werden können. Weil die Berufungsklägerin dies nicht getan habe, könne
nicht davon ausgegangen werden, es habe sich um die Lieferung unvertretbarer
Sachen gehandelt (act. 26 Rz 10 ff., 18, 30). Tatsächlich hat die Berufungskläge-
rin in ihrem Gesuch vom 28. Januar 2020 abgesehen vom Umstand, sie habe Be-
ton geliefert, nichts Näheres dazu vorgebracht (vgl. act. 1/1-3). Entgegen der
Meinung der Berufungsbeklagten war dies aber auch nicht nötig. Sofern es sich

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um Frischbeton handelt, ist gestützt auf die dargelegte bundesgerichtliche Recht-
sprechung ohne ausdrücklichen Nachweis durch den Unternehmer davon auszu-
gehen, es sei eine unvertretbare Sache geliefert worden. Dass es sich beim von
der Berufungsklägerin gelieferten Beton um Frischbeton handelt, ist ohne Weite-
res aus den mit dem Gesuch vom 28. Januar 2020 eingereichten Rechnungen er-
sichtlich, in welchen aufgeführt ist, dass der Beton jeweils im Mischer geliefert
wurde (act. 2/1, act. 2/4) und folglich noch nicht erhärtet war. Es ist damit mit der
Vorinstanz von der Pfandberechtigung der Betonlieferungen der Berufungskläge-
rin auszugehen.
3.7.2. Einig sind sich die Parteien, dass die Lieferung von Langzeitmauermörtel
und Wandkies keine pfandberechtigte Leistung darstellt (vgl. act. 10 Rz 6; act. 26
Rz 13). Dem ist unter Verweis auf die korrekten Ausführungen der Vorinstanz zu
diesem Thema (vgl. act. 9 E. 3 und 6) zuzustimmen.
3.7.3. Zur Lieferung von Überzug bringt die Berufungsklägerin in der Berufung
vor, die Vorinstanz sei zu Unrecht davon ausgegangen, es würde sich dabei nicht
um eine pfandberechtigte Leistung handeln. Überzug sei kein standardisiertes
Fertigprodukt, vielmehr sei es mit Beton vergleichbar, wobei es im Unterschied zu
diesem eine geringere Gesteinskörnung aufweise. Wie Beton müsse Überzug im
Werk hergestellt und mit dem Fahrmischer auf die Baustelle geliefert werden, er
werde nicht auf Vorrat produziert, sondern erst auf Bestellung hin für einen be-
stimmten Zweck und nach Rezept hergestellt. Einmal produziert und geliefert,
könne nicht einfach umdisponiert werden (act. 10 Rz 10 f.). Die Berufungsbeklag-
ten, die bestreiten, dass es sich bei Überzug um eine pfandberechtigte Leistung
handelt, entgegnen dem, die Berufungsklägerin habe erst im Berufungsverfahren
dargelegt, dass es sich bei Überzug um eine individuelle Anfertigung handeln sol-
le. Diese Vorbringen könnten aber nicht berücksichtigt werden (act. 26 Rz 4 ff.,
13, 16d, 32).
Der Einwand der Berufungsbeklagten ist berechtigt. Es ist ihnen zuzustim-
men, dass der Gesuchsteller im summarischen Verfahren sämtliche Tatsachen-
behauptungen in seinem Gesuch vorzubringen sowie glaubhaft zu machen hat
und eine spätere Nachbesserung unbeachtlich bleibt (vgl. act. 26 Rz 7 f., 11), es

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sei denn, es würden zulässige neue Tatsachen vorgebracht. Die Voraussetzun-
gen von Art. 317 Abs. 1 ZPO, unter denen Noven im Berufungsverfahren aus-
nahmsweise berücksichtigt werden können, sind vorliegend aber nicht erfüllt, ist
doch kein Grund ersichtlich, weshalb die im Berufungsverfahren gemachten Er-
läuterungen der Berufungsklägerin nicht bereits in ihrem Gesuch vom 28. Januar
2020 hätten erfolgen können (vgl. auch act. 26 Rz 4, 6).
Entsprechend sind die Vorbringen zum Überzug in der Berufung unbeacht-
lich, es ist lediglich vom Gesuch vom 28. Januar 2019 sowie den dazu eingereich-
ten Beilagen auszugehen. Darin werden die Merkmale von Überzug nicht erläutert
(vgl. act. 1/1-3). Auch die Beilagen helfen nicht weiter. Zwar ist bei der ersten
Überzugslieferung am 3. September 2019 auch "Transport mit Mischer" aufge-
führt. Bei der zweiten Überzugslieferung vom 24. Oktober 2019 – aus der Rech-
nung ist ersichtlich, dass es sich um exakt dasselbe Material wie bei der ersten
Lieferung handelte – ist hingegen nichts dergleichen erwähnt. Da am 3. Septem-
ber 2019 auch Beton im Mischer zur Baustelle transportiert wurde, drängt sich der
Eindruck auf, der Mischer sei nur wegen des Betons nötig gewesen und die zur
selben Zeit gelieferte vergleichsweise kleine Menge Überzug – ein halber Kubik-
meter – sei der Einfachheit halber im selben Fahrzeug mitgenommen worden. Die
Lieferscheine für die Überzugslieferungen entsprechen sodann zwar denjenigen
für die Betonlieferungen. Alleine aus dem Umstand, dass die Berufungsklägerin
für die Überzugslieferung die Standardlieferscheine für Beton verwendet zu haben
scheint – es ist darauf auch von Fertigbeton die Rede (vgl. act. 2/4-5) –, lässt sich
aber nicht auf die Eigenschaften von Überzug schliessen. Insgesamt ist aus den
Beilagen nicht ersichtlich, dass es sich beim Überzug um ein spezifisch für die
Baustelle der Berufungsbeklagten hergestelltes, nur kurzzeitig zu verwendendes
und damit nicht anderweitig einsetzbares Produkt handelte. Es kann folglich nicht
von einer pfandberechtigten Leistung ausgegangen werden.
3.8.1. Die Wandkies-, Langzeitmauermörtel- und Überzugslieferungen wären
aber dann mitpfandberechtigt, wenn sie mit den Betonlieferungen eine funktionale
Einheit darstellen würden oder lediglich nebensächlich wären, wie die Berufungs-
klägerin vorbringt. Die Berufungsklägerin geht davon aus, ihren Lieferungen liege

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ein mit der I._____ AG abgeschlossener Werkvertrag zugrunde, sie erläutert ihren
Standpunkt betreffend funktionale Einheit und Nebensächlichkeit aber nicht näher
(vgl. act. 10 Rz 6 f.). Die Berufungsbeklagten rügen demgegenüber, sowohl das
Vorliegen eines Werkvertrages als auch dasjenige einer funktionalen Einheit und
der Nebensächlichkeit würden im Berufungsverfahren erstmals vorgebracht und
seien nicht zu berücksichtigen. Ohnehin werde das Bestehen eines einheitlichen
Vertrages für die Lieferung der verschiedenen Baumaterialien bestritten. Die Be-
rufungsklägerin habe mit der Bestellerin lediglich einen Rahmenvertrag über die
Einheitspreise der einzelnen Leistungen abgeschlossen, auf dessen Basis an-
schliessend die einzelnen Bestellungen vorgenommen worden seien. Es könne
daher nicht von einer funktionalen Einheit ausgegangen werden. Auch die Ne-
bensächlichkeit werde bestritten (act. 26 Rz 4 ff., 14 f., 26 f.).
3.8.2. Der Einwand der Berufungsbeklagten, die Vorbringen der Berufungskläge-
rin würden unzulässige Noven darstellen, geht an der Sache vorbei. Sowohl bei
der Qualifikation des Vertrages oder der Verträge zwischen der Berufungsklägerin
und der I._____ AG als auch bei der Beurteilung, ob die Leistungen der Beru-
fungsklägerin eine funktionale Einheit darstellen oder ob die nicht pfandberechtig-
ten Lieferungen nur nebensächlich sind, handelt es sich um Rechtsfragen. Diese
können im Berufungsverfahren ungeachtet davon, ob sie vor der ersten Instanz
im Detail behandelt wurden oder nicht, aufgeworfen werden.
3.8.3. Nebensächlich sind die Lieferungen von Wandkies, Langzeitmauermörtel
und Überzug vorliegend nicht. Geliefert wurde Beton für Fr. 7'549.55, Langzeit-
mauermörtel für Fr. 1'386.–, Wandkies für Fr. 2'103.85 und Überzug für Fr. 418.45
(act. 10 Rz 6; act. 2/1-5; reine Materialkosten ohne Berücksichtigung von Trans-
portkosten, Verzögerer, Kleinmengenzuschlag, Mehrwertsteuer sowie ohne Be-
rücksichtigung der in Abzug gebrachten Anzahlung von Fr. 4'000.–). Dies ent-
spricht einem Verhältnis von 65 % Beton zu 35 % nicht pfandberechtigte Leistun-
gen (Fr. 7'549.55 ./. Fr. 11'457.85). Bei Letzteren handelt es sich folglich nicht
mehr um eine quantitativ unbedeutende Menge (vgl. dazu auch Schumacher,
a.a.O., N 333).

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3.8.4. Bei der Beurteilung, ob eine funktionale Einheit vorliegt, ist die juristische
Qualifikation der Vereinbarung zwischen der Berufungsklägerin und der I._____
AG nicht ausschlaggebend, ebenso wenig, wie es darauf ankommt, ob es sich um
einen oder mehrere Verträge handelt. Zu berücksichtigen ist demgegenüber, dass
sämtliche Lieferungen von der selben Unternehmerin für die gleiche Baustelle er-
folgten und jeweils höchstens einige wenige Tage zwischen den einzelnen Liefe-
rungen liegen. Es ist damit von sukzessiven Lieferungen auszugehen, auch wenn
abgesehen von wenigen Ausnahmen pro Lieferung jeweils nur ein bestimmter
Baustoff enthalten war. Es handelt sich bei den gelieferten Baustoffen sodann um
ähnliche Materialien (vgl. act. 2/1-5). Gestützt auf die dargelegte bundesgerichtli-
che Rechtsprechung ist bei dieser Ausgangslage wohl von einer funktionalen Ein-
heit auszugehen, die auch die Transporte der Materialien umfasst. Allerdings
braucht die Frage nicht abschliessend beantwortet zu werden, weil auch deren
Bejahung nichts am an der Beurteilung des Beginns der Eintragungsfrist zu än-
dern vermag, wie sogleich aufzuzeigen ist.
3.9.1. Die Berufungsklägerin geht von einem einheitlichen Fristenlauf aus, wobei
die Frist nach ihrer Ansicht mit der letzten Lieferung am 28. Oktober 2019 zu lau-
fen begonnen habe, frühestens aber nach der letzten Überzugslieferung vom
24. Oktober 2019 (vgl. act. 10 Rz 8 f., 12). Demgegenüber vertreten die Beru-
fungsbeklagten den Standpunkt, für jede Lieferung bzw. jede Art von gelieferten
Baumaterialien beginne eine gesonderte Frist zu laufen, wobei die nicht pfandbe-
rechtigten Leistungen wie insbesondere die Überzugslieferungen ohnehin keine
Frist auszulösen vermöchten (vgl. act. 26 Rz 15 f., 28, 30).
3.9.2. Wird von einer funktionalen Einheit ausgegangen, gilt für sämtliche Liefe-
rungen dieselbe Eintragungsfrist. Ausgelöst werden kann sie aber nur durch die
Vollendung einer pfandberechtigten Leistung. Vorliegend war die letzte pfandbe-
rechtigte Leistung die Lieferung von Beton am 5. September 2019 (vgl. act. 2/4).
Die danach getätigten Lieferungen von Wandkies, Langzeitmauermörtel und
Überzug (vgl. act. 2/3-5) vermögen die Eintragungsfrist nicht auszulösen resp. auf
einen späteren Zeitpunkt zu verschieben. Nichts anderes ergibt sich, wenn mit
den Berufungsbeklagten eine funktionale Einheit verneint und von einem getrenn-

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ten Fristenlauf je für die Lieferungen von Beton, Langzeitmauermörtel, Wandkies
und Überzug ausgegangen würde. Die viermonatige Verwirkungsfrist lief folglich
so oder so am Montag, dem 6. Januar 2020 ab, wie die Vorinstanz korrekt fest-
stellte.
3.10. Die Vorinstanz kam folglich zu Recht zum Schluss, das Gesuch der Beru-
fungsklägerin vom 28. Januar 2020 um Eintragung eines Bauhandwerkerpfand-
rechts sei verspätet erfolgt und entsprechend abzuweisen. Entsprechend ist auch
die Berufung abzuweisen und die Löschung des gestützt auf die Verfügung vom
11. Februar 2020 vorläufig eingetragenen Bauhandwerkerpfandrechts anzuord-
nen. Weil der Beschwerde ans Bundesgericht keine aufschiebende Wirkung zu-
kommt (vgl. Art. 103 Abs. 1 BGG), ist die Löschung erst vierzig Tagen ab Zustel-
lung des vorliegenden Entscheides an die Berufungsklägerin und unter dem Vor-
behalt eines anders lautenden Entscheides des Bundesgerichts vorzunehmen.
Bei diesem Ergebnis braucht im Übrigen auf die weiteren Ausführungen der Par-
teien nicht mehr eingegangen zu werden.
4. Kosten- und Entschädigungsfolgen
4.1. Ausgehend von einem Streitwert von Fr. 10'488.15 ist die Gerichtsgebühr
in Anwendung von § 4 Abs. 1, § 8 Abs. 1 sowie § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG auf
Fr. 1'200.– festzusetzen. Die weiteren Gerichtskosten betragen Fr. 60.– (Kosten
des Grundbuchamtes, vgl. act. 17). Entsprechend dem Ausgang des Verfahrens
sind die Gerichtskosten der unterliegenden Berufungsklägerin aufzuerlegen
(Art. 106 Abs. 1 ZPO).
4.2. Die unterliegende Berufungsklägerin hat den Berufungsbeklagten sodann
eine Parteientschädigung zu leisten (vgl. Art. 106 Abs. 1 ZPO). Gestützt auf § 4
Abs. 1 und 2, § 9, § 11 Abs. 1 sowie § 13 Abs. 1 bis 3 AnwGebV und unter Be-
rücksichtigung der Honorarnote des Rechtsvertreters der Berufungsbeklagten
(vgl. act. 30 sowie act. 26 Rz 38) beträgt diese Fr. 2'200.– zuzüglich Fr. 169.40
(7.7 % Mehrwertsteuer), gesamthaft somit Fr. 2'369.40.

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Es wird erkannt:
1. Die Berufung wird abgewiesen. Das Urteil des Einzelgerichtes des Bezirks-
gerichtes Bülach vom 30. Januar 2020 wird bestätigt.
2. Das Grundbuchamt F._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
des Obergerichts des Kantons Zürich vom 11. Februar 2020 zu Gunsten der
Berufungsklägerin und zulasten der Berufungsbeklagten auf dem Grund-
stück Grundbuch Blatt 1, Kataster Nr. 2, G._____ ..., … F._____, für eine
Pfandsumme von Fr. 10'488.15 nebst Zins zu 5% seit 28. Januar 2020 vor-
läufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht nach Ablauf von vierzig Ta-
gen ab Zustellung dieses Entscheides an die Berufungsklägerin zu löschen,
unter dem Vorbehalt eines anders lautenden Entscheides des Bundesge-
richts.
3. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'200.– festgesetzt. Die
weiteren Kosten betragen Fr. 60.–.
Die Kosten des zweitinstanzlichen Verfahrens werden der Berufungsklägerin
auferlegt und mit dem von ihr geleisteten Vorschuss von Fr. 1'200.– ver-
rechnet. Im Mehrbetrag stellt die Kasse Rechnung.
4. Die Berufungsklägerin wird verpflichtet, den Berufungsbeklagten eine Par-
teientschädigung von Fr. 2'369.40 zu bezahlen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an das Grundbuchamt F._____ sowie
an das Bezirksgericht Bülach, je gegen Empfangsschein, an das Grund-
buchamt F._____ zusätzlich unter Beilage einer Kopie des (ausgefüllten)
Empfangsscheins der Berufungsklägerin.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen

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Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Entscheid über vorsorgliche Massnahmen im Sinne von Art. 98 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 10'488.15.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw C. Funck
versandt am: