zh_obergericht · PF190011 · 2019-03-27 · de
Ausweisung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PF190011-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichterin
lic. iur. A. Katzenstein und Oberrichter Dr. S. Mazan sowie Gerichts-
schreiberin lic. iur. K. Würsch
Urteil vom 27. März 2019
in Sachen
A._____,
Gesuchsgegner und Beschwerdeführer,
gegen
B._____,
Gesuchsteller und Beschwerdegegner,
betreffend Ausweisung
Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes
Zürich vom 28. Februar 2019 (ER180221)

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Erwägungen:
1.
1.1. A._____ (ehemals C._____) mietete mit Vertrag vom 30. Juni 2009 von
B._____ eine 1-Zimmerwohnung an der D._____-Str. … in … Zürich zu einem
monatlichen Bruttomietzins von Fr. 869.00 (act. 3/2; act. 1b). Per 1. Oktober 2017
wurde der Mietzins auf Fr. 754.00 gesenkt (act. 3/4). Das Mietverhältnis wurde
von B._____ gestützt auf Art. 257d OR mit amtlich genehmigtem Formular vom
22. Oktober 2018 per 30. November 2018 gekündigt (act. 3/12).
1.2. Mit Eingabe vom 4. Dezember 2018 (Datum Poststempel: 7. Dezember
2018) gelangte B._____ (Gesuchsteller und Beschwerdegegner, fortan Be-
schwerdegegner) an das Bezirksgericht Zürich, Einzelgericht Audienz (fortan Vor-
instanz), und verlangte unter Androhung der Zwangsvollstreckung die Auswei-
sung von A._____ (Gesuchsgegner und Beschwerdeführer, fortan Beschwerde-
führer; act. 1). Mit Verfügung vom 12. Dezember 2018 setzte die Vorinstanz dem
Beschwerdeführer eine Frist zur Stellungnahme zum Ausweisungsbegehren an
(act. 5). Der Beschwerdeführer äusserte sich mit Schreiben vom 17. Dezember
2018 (act. 9). Die Eingabe wurde dem Beschwerdegegner mit Verfügung vom
21. Januar 2019 zugestellt und dieser äusserte sich dazu mit Schreiben vom
28. Januar 2019 (act. 11 und act. 13). Dem Beschwerdeführer wurde wiederum
Gelegenheit zur Stellungnahme eingeräumt, welche er mit Eingabe vom 26. Feb-
ruar 2019 wahrnahm (act. 14 und act. 19). Mit Urteil vom 28. Februar 2019 hiess
die Vorinstanz das Ausweisungsbegehren des Beschwerdegegners gut und ver-
pflichtete den Beschwerdeführer, die 1-Zimmerwohnung im …. OG, Nr. … inkl.
Kellerabteil Nr. … an der D._____-Strasse … in … Zürich unverzüglich zu räumen
und dem Beschwerdegegner ordnungsgemäss zu übergeben, unter der Andro-
hung der Zwangsvollstreckung im Unterlassungsfall (act. 22 = act. 26 S. 6 f.).
2.
2.1. Mit Eingabe vom 11. März 2019 (Datum Poststempel: 13. März 2019) erhob
der Beschwerdeführer rechtzeitig Beschwerde gegen das Urteil der Vorinstanz
vom 28. Februar 2019. Er beantragt eine Fristerstreckung für die Wohnungsräu-

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mung, dies zusammengefasst unter Verweis auf seinen Aufenthalt in der Psychi-
atrischen Universitätsklinik und seine Anhörung bei der KESB zur Abklärung, ob
eine finanzielle und persönliche Unterstützung durch das Sozialamt ausreiche
oder ein Beistand eingesetzt werden müsse (act. 27).
2.2. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1-24). Das Verfahren
erweist sich sogleich als spruchreif. Auf die Einholung einer Beschwerdeantwort
des Beschwerdegegners kann daher in Anwendung von Art. 322 Abs. 1 ZPO ver-
zichtet werden. Ihm ist lediglich mit dem vorliegenden Entscheid eine Kopie von
act. 27 zuzustellen.
3.
3.1. Beschwerdelegitimiert sind die Parteien des vorinstanzlichen Verfahrens,
soweit sie durch den Entscheid der Vorinstanz beschwert sind, wobei zur Erhe-
bung einer Beschwerde in prozessualer Hinsicht Handlungsfähigkeit erforderlich
ist (vgl. Art. 67 ZPO). Handlungsunfähig sind insbesondere urteilsunfähige Perso-
nen sowie Personen unter umfassender Beistandschaft (Art. 17 ZGB). Zur Wahr-
nehmung ihrer prozessualen Rechte und Pflichten und damit auch zur Beschwer-
deerhebung benötigen diese Personen die Mitwirkung ihres gesetzlichen Vertre-
ters. Ohne diese Mitwirkung sind ihre Handlungen nichtig, desgleichen Entschei-
dungen, die für oder gegen eine nicht gültig vertretene, prozessunfähige Partei
ergangen sind. Solche Nichtigkeit ist stets von Amtes wegen zu beachten (BK
ZPO-Sterchi, Bd. I, Bern 2012, Art. 67 N 7 ff.).
3.2. Die Vorinstanz erwog, es bestünden keine Anhaltspunkte, die auf eine man-
gelnde Urteilsfähigkeit des Beschwerdeführers zufolge einer allfälligen psychi-
schen Störung im Zusammenhang mit der vorliegenden Prozesssache hindeute-
ten. Sie hob hervor, dass sich der Beschwerdeführer jeweils innert der ihm ange-
setzten Fristen zur Sache geäussert habe. Für das vorinstanzliche Verfahren ging
die Vorinstanz von der Prozessfähigkeit des Beschwerdeführers aus. Die von ihm
eingereichten Unterlagen, wonach er nicht einvernahmefähig sei, änderten daran
nichts (act. 26 S. 3).

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Die Urteilsfähigkeit ist grundsätzlich zu vermuten. Sie ist relativ und im Hinblick
auf die konkrete, in Frage stehende Handlung im massgebenden Zeitpunkt zu
prüfen (BSK ZGB I-Fankhauser, 6. A. , Basel 2018, Art. 16 N 2, 29, 34 und 48).
Für das vorliegende Rechtsmittelverfahren ist festzuhalten, dass es dem Be-
schwerdeführer möglich war, fristgerecht eine Beschwerde bei der Kammer einzu-
reichen, sein Anliegen zu begründen und darzulegen, was er möchte. Es beste-
hen – auch unter Mitberücksichtigung der vorinstanzlichen Akten – keine Anhalts-
punkte dafür, dass der Beschwerdeführer in Bezug auf das Beschwerdeverfahren
nicht in der Lage wäre, vernunftgemäss seinen Willen zu bilden und entsprechend
zu handeln. Auch ist nicht davon auszugehen, dass der Beschwerdeführer unter
umfassender Beistandschaft steht resp. seine Handlungsfähigkeit gemäss
Art. 394 Abs. 2 ZGB eingeschränkt ist. Insbesondere ist nach eigenen Angaben
des Beschwerdeführers die Bestellung eines Beistandes zur allfälligen Unterstüt-
zung in finanziellen und persönlichen Belangen erst in Abklärung.
4.
Das Beschwerdeverfahren richtet sich nach den Art. 319 ff. ZPO. Mit der Be-
schwerde kann die unrichtige Rechtsanwendung und die offensichtlich unrichtige
Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO). Die Be-
schwerde ist bei der Rechtsmittelinstanz innert der Rechtsmittelfrist schriftlich und
begründet einzureichen (Art. 321 Abs. 1 ZPO). Aus der Begründungspflicht ergibt
sich ferner, dass die Beschwerde zudem (zu begründende) Rechtsmittelanträge
zu enthalten hat. Bei Rechtsmitteleingaben von Laien genügt als Antrag eine
Formulierung, aus der sich mit gutem Willen herauslesen lässt, wie das Oberge-
richt entscheiden soll. Zur Begründung reicht aus, wenn auch nur ganz rudimentär
zum Ausdruck kommt, an welchen Mängeln der angefochtene Entscheid leidet
resp. weshalb der angefochtene Entscheid nach Auffassung der Beschwerde füh-
renden Partei unrichtig sein soll. Sind auch diese Voraussetzungen nicht gege-
ben, wird auf eine Beschwerde nicht eingetreten (Art. 321 Abs. 1 und 2 ZPO; vgl.
OGer ZH PF130050 vom 25. Oktober 2013, E. II./2.1; vgl. BK ZPO-Sterchi, Bd. II,
Bern 2012, Art. 321 N 18 und 22). Neue Tatsachenbehauptungen und neue Be-
weismittel sind im Beschwerdeverfahren ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO).

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5.
5.1. Die Vorinstanz gab die Art. 257 Abs. 1 ZPO, Art. 257d OR und Art. 266l
Abs. 2 OR als rechtliche Grundlagen für das vorliegende Ausweisungsverfahren
richtig wieder und sie legte in ihrem Entscheid die Voraussetzungen für eine gülti-
ge Zahlungsverzugskündigung zutreffend dar (vgl. act. 26 S. 3 f., Erw. 3. und
3.2.). Diese Erwägungen blieben zu Recht unangefochten, weshalb – um unnöti-
ge Wiederholungen zu vermeiden – darauf verwiesen werden kann. Die Vor-
instanz begründet ihren Ausweisungsentscheid gestützt auf die genannten recht-
lichen Grundlagen damit, dass der Beschwerdegegner die Kündigungsandrohung
am 12. September 2018 der Post übergeben habe und die Sendung dem Be-
schwerdeführer am 13. September 2018 zur Abholung gemeldet worden sei. Der
Beschwerdeführer habe die Sendung innert der siebentägigen Abholfrist nicht auf
der Post abgeholt; die Kündigungsandrohung gelte daher als am 20. September
2018 zugestellt. Die angesetzte 30-tägige Zahlungsfrist habe am 21. September
2018 zu laufen begonnen und am Montag, 22. Oktober 2018 geendet. Die Zustel-
lung der ausserordentlichen Kündigung vom 22. Oktober 2018 sei am 23. Oktober
2018 gescheitert, weil der Beschwerdeführer seinen Briefkasten nicht geleert hat-
te. Die Vorinstanz befand, dieser Umstand dürfe sich nicht zugunsten des Be-
schwerdeführers auswirken, weshalb sich rechtfertige, den vorliegenden Fall
gleich zu behandeln, wie wenn dem Beschwerdeführer am 23. Oktober 2018 eine
Abholungseinladung in den Briefkasten gelegt worden wäre. Es wäre ihm also
zumutbar gewesen, die Sendung am Tag nach der erfolglosen Zustellung auf der
Post abzuholen. Die Kündigung habe daher als am 24. Oktober 2018 zugestellt
zu gelten. Die Vorinstanz kam zum Schluss, der Beschwerdegegner habe somit
die Formen sowie Fristen von Art. 257d OR und Art. 266l OR eingehalten und das
Mietverhältnis gültig per 30. November 2018 aufgelöst. Der Beschwerdeführer be-
finde sich heute ohne Rechtsgrund im Mietobjekt, weshalb dem Ausweisungsan-
trag stattzugeben sei (act. 26 S. 5).
5.2. Der Beschwerdeführer erklärt, sich seit dem 11. Februar 2019 zum neunten
Mal in der Psychiatrischen Universitätsklinik in Behandlung zu befinden. Sein ge-
sundheitlicher Zustand sowie seine finanzielle Situation machten es ihm unmög-
lich, die Wohnung zu räumen. Mit Unterstützung durch den Sozialdienst der Klinik

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habe er sich beim Sozialzentrum anmelden können und er sei zuversichtlich, dass
er bald mit finanzieller sowie persönlicher Unterstützung rechnen könne. Zwi-
schenzeitlich habe auch eine Anhörung bei der KESB stattgefunden. Diese prüfe,
ob die Unterstützung des Sozialamtes ausreiche oder ein Beistand eingesetzt
werden müsse. Der Beschwerdeführer bittet um eine Fristerstreckung für die
Wohnungsräumung, bis er die Angelegenheit zusammen mit dem Sozialzentrum
oder dem Beistand regeln könne (act. 27).
5.3. Der Beschwerdeführer legt mit diesen Ausführungen nicht dar, dass die vor-
instanzlichen Erwägungen falsch seien und die Voraussetzungen für eine Aus-
weisung aus dem Mietobjekt nicht gegeben wären. Er macht keine unrichtige
Rechtsanwendung oder eine unrichtige Feststellung des Sachverhalts durch die
Vorinstanz geltend. Er beantragt einzig die Gewährung einer Auszugsfrist. Dafür
gibt es bei gegebenem Ausweisungsanspruch – wie vorliegend – keine Rechts-
grundlage; eine Erstreckung ist bei Kündigungen wegen Zahlungsverzugs viel-
mehr von Gesetzes wegen ausgeschlossen (vgl. Art. 272 Abs. 1 lit. a OR). Im
Sinne einer Vollstreckungsmodalität kann das Gericht zwar eine kurze Schonzeit
festlegen und so der verpflichteten Partei einen freiwilligen Vollzug ermöglichen.
Es kann aber auch davon absehen (OGer ZH LF160040 vom 9. August 2016,
Erw. 4.2. m.w.H.; BGer 4A_391/2013 Erw. 7 [übersetzt in mp 2014 S. 167]). Hier
ist aber der Beschwerdeführer bereits seit dem 30. November 2018 verpflichtet,
aus dem Mietobjekt auszuziehen, und seither ist er mit der Rückgabe des Mietob-
jekts in Verzug. Eine (weitere) Schonzeit ist ihm darum nicht zu gewähren. Dem
Vollstreckungsbeamten ist es aber unbenommen, dem Beschwerdeführer im
Rahmen der Vollstreckung aus praktischen bzw. humanitären Überlegungen noch
einen kurzen Aufschub zu gewähren.
5.4. Nach dem Gesagten ist die Beschwerde gegen das vorinstanzliche Urteil
vom 28. Februar 2019 abzuweisen.
6.
6.1. Im Ausweisungsverfahren bestimmt sich der Streitwert danach, wie lange
der Vermieter oder Eigentümer mutmasslich über das Objekt noch nicht verfügen
kann. Ausgehend von der Gesuchstellung bei der Vorinstanz am 7. Dezember

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2019 ist mit nicht mehr als sechs Monaten Verfahrensdauer bis zur effektiven
Ausweisung zu rechnen (Peter Diggelmann, DIKE-Komm-ZPO, Art. 91 N 46). Bei
einem monatlichen Mietzins von Fr. 754.00 (vgl. act. 3/4) ergibt sich ein Streitwert
von Fr. 4'524.00.
6.2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr bemisst sich gestützt auf den Streit-
wert sowie unter Berücksichtigung des Zeitaufwandes und der Schwierigkeit des
Falls (§ 2 Abs. 1, § 4 Abs. 1 und 3 GebV OG) im summarischen Verfahren auf die
Hälfte bis drei Viertel der ordentlichen Gebühr (§ 8 Abs. 1, § 12 Abs. 1 GebV OG).
Vorliegend rechtfertigt es sich, die reduzierte Gebühr auf Fr. 250.00 festzusetzen.
Ausgangsgemäss wird der Beschwerdeführer für das Beschwerdeverfahren kos-
tenpflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Dem Beschwerdegegner ist mangels erhebli-
cher Umtriebe im zweitinstanzlichen Verfahren keine Parteientschädigung zuzu-
sprechen.
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 250.00 festgesetzt.
3. Die Kosten des zweitinstanzlichen Verfahrens werden dem Beschwerdefüh-
rer auferlegt.
4. Es wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Beschwerdegegner unter
Beilage einer Kopie von act. 27, sowie an das Bezirksgericht Zürich (Einzel-
gericht Audienz), je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,

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1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 4'524.00.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. K. Würsch
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