zh_obergericht · LF110103 · 2012-01-26 · de
Vorsorgliche Beweisführung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LF110103-O/U.doc
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichterin
lic. iur. E. Lichti Aschwanden und Oberrichter Dr. P. Higi sowie Ge-
richtsschreiberin Prof. Dr. I. Jent-Sørensen.
Beschluss vom 26. Januar 2012
in Sachen
Miteigentümergemeinschaft A._____ [in D._____],
a) B1._____,
b) B2._____,
c) B3._____,
d) B4._____,
e) B5._____ und B6._____-Stiftung,
f) B7._____,
g) B8._____,
h) B9._____,
i) B10._____,
j) B11._____,
k) B12._____,
l) B13._____,
m) B14._____,
n) B15._____,
o) B16._____,
p) B17._____,
q) B18._____,
r) B19._____,
s) B20._____,
t) Personalvorsorgestiftung der B21._____ Gruppe,
u) B22._____,

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v) B23._____,
w) B24._____,
x) B25._____,
y) B26._____,
Kläger und Berufungskläger,
vertreten durch X._____ AG,
diese vertreten durch Fürsprecher lic. iur. Y._____,
gegen
C._____ AG,
Beklagte und Berufungsbeklagte,
vertreten durch Rechtsanwalt Z._____,
betreffend
vorsorgliche Beweisführung
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirkes Zürich vom
25. August 2011 (ET110030)

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Erwägungen:
I.
1. Die Berufungskläger hatten bei der Vorinstanz am 21. Juli 2011 ein Ge-
such mit folgendem Rechtsbegehren gestellt:
1. Es sei gerichtlich ein Sachverständiger einzusetzen, der die Liegenschaft
"A._____" (D._____ Grundbuch Blatt …, Liegenschaft, Kataster Nr. …,
Stockwerkeigentum) der Gesuchstellerin an der E._____-Strasse 1../2../3..
und F._____-Strasse 1.. überprüft und zur Sicherung von Beweisen die
nachfolgenden Fragen zu jedem der nachfolgend aufgeführten "Werkteile"
zu beantworten hat:
Werkteile:
a) Umbau 3. OG / Trakt C
b) Umbau 3. OG / Trakt D
c) Einbau Trennwand 6. OG / Trakt B
d) Unterhaltsarbeiten 1. - 3. OG
e) Umbau EG / Trakt C Kern 5 + 6
f) Umbau 5. OG / Trakt D, …
g) Pyramidenverglasung ersetzen
h) Umbau 4. OG / Trakt A west
i) Umbau EG / Trakt C west FaBo
j) Vorplatzsanierung
k) Terrasse 2,6. OG / Trakt D
I) Terrasse 1,6. OG / Trakt C
m) Unterhaltsarbeiten 2. Etappe
n) 3 neue Lagerräume 1. UG
o) Bereitstellung 3. OG / Trakt C
p) Bereitstellung 3. OG / Trakt D
q) Flachdachsanierung, Innenhöfe
r) Umbau EG / Trakt D, …
s) Umbau 1. OG / Trakt C ost
t) Umbau 5. OG / Trakt C + D

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Zu den einzelnen Fragen für die "Werkteile":
1. Können Sie Aussagen darüber machen, welche Sanierungsarbeiten von der Ge-
suchsgegnerin selbst oder in deren Auftrag / auf deren Veranlassung hin ausgeführt
worden sind?
2. Sind diese Sanierungsarbeiten gemäss den Richtlinien der SIA ausgeführt worden?
3. Sind diese Sanierungsarbeiten noch mängelbehaftet?
4. Wenn ja bei Frage 3: um welche Mängel handelt es sich?
5. Können Sie den Umfang der Kosten für die Mängelbehebung bestimmen?
6. Können Sie den marktüblich geschuldeten Werkpreis für die ausgeführten Sanie-
rungsarbeiten der einzelnen "Werkteile" bestimmen?
2. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten der Gesuchsgegne-
rin.
2. Mit Urteil vom 25. August 2011 (act. 8) wies die Vorinstanz das Begehren
vom 21. Juli 2011 ab, auferlegte den Klägern unter solidarischer Haftung die Ent-
scheidgebühr von Fr. 3'000.-- und sprach keine Parteientschädigung zu (act. 8
S. 9).
3. Dagegen erhoben die Kläger rechtzeitig Berufung und stellten ein gleich-
lautendes Rechtsbegehren wie vor Vorinstanz (act. 9 S. 6 f.).
4. Mit Verfügung vom 12. Oktober 2011 wurden die Berufungskläger aufge-
fordert, einen Kostenvorschuss von Fr. 10'000.-- zu leisten (act. 13 S. 3), welcher
rechtzeitig einging (act. 15). Mit einer weiteren Verfügung vom 25. Oktober 2011
wurde den Berufungsklägern aufgegeben, die unleserlichen und allenfalls unvoll-
ständigen Unterschriften auf ihren Vollmachten zu ergänzen bzw. zu vervollstän-
digen. Weiter wurden sie aufgefordert, eine Ermächtigung der Mitgliederversamm-
lung zur Prozessführung im vorliegenden Verfahren beizubringen (act. 16 S. 4).
Mit Eingabe vom 2. November 2011 (act. 18) wies der Vertreter der Beru-
fungsbeklagten darauf hin, dass er bis anhin nicht aufgefordert worden sei, eine
Vollmacht einzureichen, tat dies (act. 19) und ersuchte um gerichtliche Zustellun-
gen an seine Adresse.

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Die Berufungskläger reichten rechtsgültig unterzeichnete Vollmachten ein
(act. 20, 21/1, 21/2). Ausserdem legten sie das Protokoll der ausserordentlichen
General- bzw. Miteigentümerversammlung der G._____ AG, H._____ AG, Mitei-
gentümergemeinschaft A._____ vom 27. Mai 2011 vor (act. 22). Mit Eingabe vom
17. November 2011 (vgl. Berichtigung in act. 25) wurde das Protokoll der ausser-
ordentlichen Miteigentümerversammlung der Miteigentümergemeinschaft A._____
vom 14. November 2011 eingereicht, woraus sich ergibt, dass die Miteigentü-
merversammlung den Miteigentümerausschuss als Organ der Miteigentümerge-
meinschaft und jedes Mitglied der Miteigentümerversammlung je einzeln ermäch-
tigt hat, beweissichernde Massnahmen zu erwirken (act. 24/1 bis 24/27 samt 26
Anwaltsvollmachten zu Gunsten von Rechtsanwalt Y._____).
5. Mit Eingabe vom 18. November 2011 (act. 26) teilte der Rechtsvertreter
der Berufungsbeklagten mit, dass die Behauptung der Berufungskläger, die Beru-
fungsbeklagte habe der Einleitung „dieses Verfahrens und der Ernennung eines
Experten zugestimmt“, nicht zutreffe. Zutreffend sei allein, dass sich die Beru-
fungsbeklagte den bisherigen Gesuchen der H1._____-Gruppe grundsätzlich
nicht widersetzt habe, was keineswegs mit Zustimmung gleichzusetzen sei.
Mit Verfügung vom 21. November 2011 (act. 27) wurde der Berufungsbe-
klagten Frist angesetzt, um die Berufungsantwort einzureichen und um die einge-
reichte Vollmacht zu vervollständigen. In der Berufungsantwort stellte die Beru-
fungsbeklagte das Begehren, dass „Frage 1 des Rechtsbegehrens vom 8. Sep-
tember 2011 ... im Verfahren der vorsorglichen Beweisführung nicht zuzulassen
und im Fall der Gutheissung des Gesuchs/der Berufung dem Gutachter nicht zu
unterbreiten“ sei. Ausserdem wurde die Vollmacht präzisiert (act. 29, 31).
6. Die Berufungsantwortschrift wurde den Berufungsklägern mit Kurzbrief
vom 8. Dezember 2011 zur Kenntnis gebracht (act. 32). Die Sache ist spruchreif.

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II.
1. Die Vorinstanz hat im Rahmen der Abweisung des Gesuches um vorsorg-
liche Beweisführung ausgeführt, dass der Anspruch von Art. 367 Abs. 2 OR mit
zwei verschiedenen Rechtsinstituten durchgesetzt werden könne, nämlich mittels
vorsorglicher Beweisführung i.S.v. Art. 158 ZPO und als Tatbestandsaufnahme
gemäss Art. 367 Abs. 2 OR. Letztere werde in der Lehre teilweise der freiwilligen
Gerichtsbarkeit zugerechnet. Weil die Gegenpartei ins Recht gefasst werde, treffe
dies nicht zu. Ausserdem sei – wie bei der vorsorglichen Beweisabnahme üblich –
ein Fragenkatalog eingereicht worden und im Begehren der Kläger werde u.a. die
„Sicherung von Beweisen“ verlangt, so dass von einem Begehren um vorsorgliche
Beweisführung gemäss Art. 158 ZPO ausgegangen werde; weil die Kläger sich
auf Art. 367 Abs. 2 OR berufen würden, handle es sich um einen gesetzlichen
Anspruch gemäss lit. a von Art. 158 Abs. 1 ZPO. Seit der Beendigung der Sanie-
rungsarbeiten in den Jahren 2009 und 2010 (letzte Rechnung 4. Juni 2010) sei
über ein Jahr verstrichen, in dem offenbar keine Mängelrüge erfolgt sei. Wegen
Verspätung könnten die Mängel nicht mehr geltend gemacht werden, so dass
kein Anspruch auf ein Gutachten zur vorsorglichen Beweisführung mehr bestehe
(act. 8 S. 6 f.). Weiter sei das Begehren inhaltlich fragwürdig. Soweit die Kläger
den Umfang der ausgeführten Arbeiten und den dafür marktüblichen Werkpreis
gutachterlich feststellen lassen wollten, handle es sich nicht um eine Befundauf-
nahme nach Art. 367 Abs. 2 OR; ein gerichtlich bestellter Sachverständiger könne
den bestimmten Zustand des Werkes, dessen Ursachen und ähnliche Tatsachen
feststellen oder dem Gericht Auskunft über einschlägige Erfahrungssätze, etwa
die „anerkannten Regeln der Technik“, geben. Welche Beschaffenheit des Wer-
kes geschuldet sei, sprenge den Kompetenzbereich des Sachverständigen und
damit den Vertragsinhalt, den der Richter (als Rechtsfrage) ermitteln müsse. Auch
seien die Fragestellungen nicht statthaft, weil es nicht Sache des Experten sei,
ausfindig zu machen, welche Sanierungsarbeiten ausgeführt wurden und wer die-
se letztlich ausgeführt habe (die Beklagte selber oder Unterakkordanten). Sei
aber bereits die erste Frage unzulässig, so gelte dies auch für die daran anknüp-
fenden Fragen. Es sei nicht Sache eines Experten, die Kosten der Mängelbehe-

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bung zu bestimmen oder gar – so Frage 6 – eine eigentliche Kostenschätzung für
die auszuführenden Sanierungsarbeiten abzugeben; dafür fehle auch ein schutz-
würdiges Interesse gemäss Art. 158 Abs. 1 lit. b ZPO. Zwar könne Art. 158 ZPO
auch zur Klärung von Prozess- und Beweischancen angerufen werden, hingegen
treffe auch dies nur zu, wenn die Beweisführung als solche nicht zur Informati-
onsbeschaffung nach dem Zufallsprinzip missbraucht werde (act. 8 S. 8).
2. In der Berufungsschrift (act. 9) weisen die Berufungskläger darauf hin,
dass sich die Berufungsbeklagte der Prüfung nicht widersetze, die im Interesse
beider Parteien sei; es gehe um eine objektivierte Feststellung des Inhalt und des
Wertes der geleisteten Sanierungsarbeiten und das bezügliche Schreiben des
Gegenanwaltes vom 6. September 2011 werde unverzüglich als zulässiges No-
vum eingereicht (act. 9 S. 10). Weil ein Einverständnis vorliege, könne nicht
ernsthaft von Missbrauch gesprochen werden. Schon auf Grund des vorliegenden
Einverständnisses sei dem Begehren stattzugeben. Selbst wenn mit der Vo-
rinstanz davon ausgegangen werde, dass die Rechtsbegehren den Rahmen von
Art. 367 Abs. 2 OR sprengen würden, sei es gemäss Art. 158 Abs. 1 lit. b ZPO
möglich, ein Gutachten gemäss Art. 183 ff. ZPO in Auftrag zu geben und die ge-
stellten Fragen beantworten zu lassen (act. 9 S. 10). Als schutzwürdig gelte die
Vermeidung oder Vereinfachung von Prozessen bei unklarem Sachverhalt. Es
reiche aus, wenn glaubhaft sei, dass die Massnahme für den Gesuchsteller einen
praktischen Nutzen für seine rechtliche oder tatsächliche Situation habe (act. 9 S.
11). Es sei auf das Gesuch vom 21. Juli 2011 zu verweisen, wonach es darum
gehe, den Wert der tatsächlich erbrachten Leistungen und die Höhe der Übervor-
teilung ermitteln zu können. Für den Experten sei beachtens- und prüfenswert, ob
die von den Berufungsklägern errechneten marktgerechten Kosten den Tatsa-
chen entsprechen oder nicht (act. 9 S. 11). Mit den Unterlagen im Ordner act. 11
könne der Experte die eingeholten Offerten über die verlangte Arbeitsausführung
in Relation zu den tatsächlich erbrachten Arbeiten setzen (act. 9 S. 12). Die zu
Handen des Sachverständigen gestellten Fragen würden keine Rechtsfragen be-
treffen und zielten insbesondere auch nicht darauf ab, welche Beschaffenheit des
Werkes geschuldet sei (act. 9 S. 12). Frage 1 sei im Rahmen der vorsorglichen
Beweisführung ohne weiteres zulässig; ausserdem sei es überspitzt formalistisch,

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die nachfolgenden Fragen allein deshalb auszuschliessen, weil sie formell an die
Frage 1 anknüpften. Frage 1 ziele darauf ab, die vom Gutachter festgestellten
Sanierungsarbeiten in Relation zu den gestellten Rechnungen zu setzen (act. 9 S.
13). Mit anderen Worten solle die Einrede abgeschnitten werden, der Experte ha-
be Sanierungsarbeiten beurteilt, die für die vorgelegten Arbeiten und Rechnungen
irrelevant seien und damit nicht der Berufungsbeklagten selbst oder deren Unter-
nehmung zugeordnet werden könnten.
3. Die Berufungsbeklagte hat in ihrer Berufungsantwort (act. 30) den Antrag
gestellt, die Frage 1 des klägerischen Rechtsbegehrens nicht zuzulassen und
dem Gutachter im Falle der Gutheissung des Gesuchs/der Berufung dem Gutach-
ter nicht zu unterbreiten. Die Vorwürfe der Berufungsklägerin im vorinstanzlichen
Verfahren – in dem die Berufungsbeklagte keine Stellung habe nehmen können –
seien wenig substantiiert. Und auch von der eingereichten Strafanzeige habe sie
keine umfassende Kenntnis (act. 30 S. 4). Die Berufungsbeklagte habe sich bis-
her der vorsorglichen Beweisführung nicht grundsätzlich widersetzt. Aus dem
„Nicht-Widersetzen“ könne allerdings keine Zustimmung konstruiert werden. Aus
der Sicht der Berufungsbeklagten bestehe hinsichtlich des Sachverhalts keine
Unsicherheit und die vereinbarten Leistungen seien vertragsgemäss erbracht
worden. Die Werke seien abgenommen und eine Mängelrüge sei nie erfolgt. Es
würden unter keinem Titel Ansprüche der Berufungskläger bestehen (act. 30 S.
5). Ein Einverständnis wäre deshalb widersinnig. Wenn sie sich nicht widersetze,
basiere dies auf ihrer Rechtsauffassung, dass eine vorsorgliche Beweisführung
grundsätzlich zulässig sei; die Berufungsbeklagte wehre sich deshalb nur gegen
unzulässige Fragen (act. 30 S. 5). Fragen, die formell zulässig, jedoch unsinnig
– da keinem ersichtlichen Zweck dienend – seien, würden deshalb nicht bean-
standet (act. 30 S. 5). Das Verfahren der vorsorglichen Beweisführung könne al-
lein der Erstellung des rechtserheblichen Sachverhaltes dienen (act. 30 S. 5).
Ausser Frage 1 seien die Fragen zwar unsinnig, jedoch zulässig (act. 30 S. 6).
Wegen des fehlenden Widerstandes dürfe die Kammer auch nicht einfach die Be-
rufung gutheissen (act. 30 S. 6). Das Vorgehen der Berufungskläger entspreche
nicht den Interessen beider Parteien (act. 30 S. 7). Der Experte könne nicht aus-
findig machen, welche Sanierungsarbeiten durch wen ausgeführt worden seien.

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Dafür gebe es die Parteibefragung und allenfalls den Urkundenbeweis, nicht aber
die Expertise (act. 30 S. 7). Wenn die Berufungsklägerin ausführe, es gehe da-
rum, die gesamthaft festgestellten Sanierungsarbeiten in Relation zu den gestell-
ten Rechnungen zu bringen, zeige sie die Unzulässigkeit der Frage selber auf:
Die erwünschte Antwort ergebe sich nicht aus der im Rechtsbegehren gestellten
Frage und die Frage, ob die tatsächlichen Feststellungen des Gutachters mit den
Rechnungen und Arbeitsrapporten übereinstimmten, sei eine Frage der Beweis-
würdigung. Der Vorwurf der Schädigung der Berufungskläger werde zurückge-
wiesen (act. 30 S. 9). Die Ansprechperson der Berufungskläger, B20._____, und
C1._____ von der Berufungsbeklagten hätten sich zwar gekannt, seien aber keine
engen Freunde gewesen. Es werde insbesondere bestritten, dass a) Werkverträ-
ge zu überrissenen Preisen abgeschlossen worden seien, dass b) Arbeiten zu
Dumpingpreisen durch Subunternehmer ausgeführt worden seien, c) dass diese
Subunternehmer wenig qualifiziert waren, d) dass nicht zu rechtfertigende Gewin-
ne entstanden seien und dass e) minderwertige Arbeit abgeliefert worden sei. Es
seien keine nicht ausgeführten Arbeiten fakturiert worden und es sei eine durch
nichts belegte Geschichte, dass B20._____und C1._____ im Zusammenspiel den
Berufungsklägern Schäden in zweistelliger Millionenhöhe zugefügt hätten (act. 30
S. 9). Die bisherigen Ausführungen der Berufungskläger liessen es als durchaus
realistisch erscheinen, dass das Liegenschaftengeschäft der Berufungskläger
wenig professionell geführt worden sei und dass es kein internes Controlling ge-
geben habe (act. 30 S. 9). Wenn die Berufungskläger behaupteten, keine Ge-
schäftsunterlagen zu haben, so lasse dies auf ihren Organisationsgrad schlies-
sen. Tatsächlich habe B20._____ verschiedene Aufträge mündlich erteilt (act. 30
S. 10). Zum Ordner (act. 11, Stellungnahme I._____) werde derzeit keine Stellung
genommen, der guten Ordnung halber werde aber die Vollständigkeit bestritten.

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III.
1. Nach Art. 158 Abs. 1 ZPO nimmt das Gericht – nach dem Bestimmungen
über die vorsorglichen Massnahmen – jederzeit Beweis ab, wenn a) das Gesetz
einen entsprechenden Anspruch gewährt oder wenn b) eine Gefährdung der Be-
weismittel oder ein schutzwürdiges Interesse glaubhaft gemacht wird. Art. 367 OR
sieht vor, dass der Werkbesteller – sobald es nach dem üblichen Geschäftsgang
tunlich ist – die Beschaffenheit des Werkes prüfen und dem Unternehmer allfällige
Mängel melden muss. Dabei können die Beteiligten eine Prüfung des Werkes
durch Sachverständige und die Beurkundung des Befundes verlangen (Art. 367
Abs. 2 OR).
Art. 367 OR wird im Katalog von Art. 250 ZPO unter lit. b Ziff. 4 ausdrücklich
erwähnt. Art. 250 ZPO nennt die wichtigsten Summarsachen aus dem Obligatio-
nenrecht, ohne dass die Aufzählung abschliessend wäre (vgl. Staehelin/Stae-
helin/Grolimund, Zivilprozessrecht, Zürich/Basel/Genf 2008, N. 25 zu § 21; Isaak
Meier, Schweizerisches Zivilprozessrecht, Zürich 2010, S. 361). Nach Staehe-
lin/Staehelin/Grolimund (a.a.O.) hat das Summarverfahren dort seinen Anwen-
dungsbereich, wo „eine Angelegenheit vom Gericht bloss vorläufig geregelt wer-
den soll, im Einparteien-Verfahren oder wenn sonst Gründe vorliegen, die einen
raschen Entscheid wichtiger erscheinen lassen als eine abschliessende Untersu-
chung der materiellen Wahrheit“. Die Aufnahme in den Katalog von Art. 250 ZPO
lässt daher nur auf die anwendbare Verfahrensart (summarisches Verfahren),
nicht aber auf die rechtliche Einordnung der einzeln aufgezählten Geschäfte
schliessen. Die Zuordnung von Art. 367 OR wird nicht einheitlich beurteilt: Nach
Staehelin/Staehelin/Grolimund (a.a.O., N. 32 zu Art. 21) gehört Art. 367 OR zur
Kategorie „Zwischenentscheiden, die einen Einfluss auf das Verfahren haben“,
nach Isaak Meier (a.a.O., S. 368) ist es eine „allgemein dringliche Rechtssache“,
nach Martin Kaufmann (Dike-Komm-ZPO, N. 4 zu Art. 250) eine „sonstige, ge-
setzlich zugewiesene Fallgruppe“; nach KuKo OR-Lehmann (N. 10 zu Art. 367)
dient dieses Recht der Beweissicherung, nach ZK OR-Bühler (N. 367 N. 43) und

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Peter Gauch (Der Werkvertrag, 5. Auflage, Zürich/Basel/Genf 2011, N. 1517)
handelt es sich um eine Angelegenheit der freiwilligen Gerichtsbarkeit, was von
KuKo ZPO-Jent-Sørensen (N. 13 zu Art. 250) bezweifelt wird.
Aus dem materiellen Recht folgt, dass die Ernennung eines Sachverständigen ge-
schieht, sobald eine Partei sie verlangt, „ohne dass eine Beweisgefährdung, die Wahr-
scheinlichkeit eines Mangels oder eines Prozesses dargetan zu werden braucht“ (Gauch,
a.a.O., Rz 1517): „Ziel der Prüfung ist es herauszufinden, ob das abgelieferte Werk die vo-
rausgesetzten und die vertraglich zugesicherten Eigenschaften aufweist und damit ver-
tragsgemäss ist“ (BSK ORI-Zindel/Pulver [5. Auflage 2011], N. 9 zu Art. 367). Das Gericht
hat die Rechtzeitigkeit der Mängelrüge nicht von Amtes wegen zu prüfen (BSK OR I-
Honsell [5. Auflage], N. 11 zu Art. 201; BSK OR I-Zindel/Pulver, N. 33 zu Art. 367; BGE 107
II 54).
Untersucht der Sachverständige ein Werk im Hinblick auf eine allfällige Mängelrüge,
so tut er etwas, was der Werkbesteller auch selber tun kann (BSK OR I-Zindel/Pulver [5.
Auflage], N. 10 zu Art. 367), wenn er dazu in der Lage ist, und es geschieht – jedenfalls zu-
nächst – im Hinblick auf die Geltendmachung von Mängelrechten, die nach h.A. Gestal-
tungsrechte sind (BSK OR I-Zindel/Pulver [5. Auflage], N. 12 zu Art. 368). Die Ernennung
eines Sachverständigen gemäss Art. 367 OR setzt weder die Wahrscheinlichkeit eines Man-
gels noch eine vorprozessuale oder prozessuale Auseinandersetzung voraus (BSK OR I-
Zindel/Pulver [5. Auflage], N. 23 zu Art. 367). Sie erfolgt voraussetzungslos nach Bedarf des
Bestellers. Nach BSK ZPO-Mazan (N. 15 zu Art. 250) ist der gerichtlich eingesetzte Sachver-
ständige – entsprechend dieser Funktion – nur Informant bzw. Vertrauensmann des Bestel-
lers und er ist daher auch nicht Gutachter i.S.v. Art. 183 ff. ZPO. Auch Gauch (a.a.O. Rz
1519) geht zu Recht davon aus, dass der Anspruch aus Art. 367 Abs. 2 OR und die vorsorgli-
che Beweisführung gemäss Art. 158 ZPO nicht deckungsgleich sind. Er grenzt die Tatbe-
standsaufnahme (Art. 367 Abs. 2 OR) von der vorsorglichen Beweisführung (Art. 158 ZPO)
anhand des Zweckes der letzteren, nämlich der „Beweissicherung im Hinblick auf einen be-
vorstehenden oder laufenden Prozess“ ab. Gauch (a.a.O. Rz 1518) weist allerdings auch da-
rauf hin, dass die Tätigkeit des Sachverständigen im Rahmen der Mängelprüfung (eben-
falls) „der Sicherung des Beweises, «dass das Werk» eines bestimmten Unternehmers
«bei der Ablieferung mangelhaft oder mängelfrei war» dienen könne“. Dass der
Befund des Sachverständigen in einem allfälligen späteren Prozess als Beweis-

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mittel dienen könne, wird auch von BSK OR I-Zindel/Pulver ([5. Auflage], N. 90 zu Art.
368) erwähnt.
2. Im Folgenden ist davon auszugehen, dass die Berufungskläger nicht die Ernennung
eines Sachverständigen gemäss Art. 367 Abs. 2 OR verlangen, sondern dass sie das Begeh-
ren um vorsorgliche Beweisführung nach Art. 158 ZPO gestellt haben (vgl. act. 9 S. 9), wo-
von auch die Vorinstanz (act. 8 S. 6 E. 1.5) und die Berufungsbeklagte (act. 30 S. 5) ausge-
hen. Geht es um die vorsorgliche Beweisführung gemäss Art. 158 ZPO, so kann – als eines
der gesetzlich vorgesehenen Beweismittel (Art. 168 ZPO) – auch das Gutachten eines Sach-
verständigen (Art. 168 Abs. 1 lit. d ZPO) verlangt werden, wie die Berufungskläger dies tun
(„Es sei gerichtlich ein Gutachter einzusetzen ...“, act. 9 S. 6).
Was die Voraussetzungen von Art. 158 ZPO anbelangt, kann nach dem Gesagten
die Bestimmung von Art. 367 Abs. 2 OR nicht als ausreichende gesetzliche
Grundlage zur vorsorglichen Beweissicherung i.S.v. lit. a herangezogen werden.
In diesem Sinne kann auch der Literatur nicht gefolgt werden, die die Prüfung des
Werkes durch einen Sachverständigen ganz allgemein als Anwendungsfall eines
gesetzlichen Anspruches im Sinne von Art. 158 Abs. 1 lit. a ZPO nennt (vgl. KuKo
ZPO-Schmid, N. 1 zu Art. 158; KuKo OR-Lehmann, N. 10 zu Art. 13; Dominik
Gasser/Brigitte Rickli, Schweizerische Zivilprozessordnung, Kurzkommentar, N.1
zu Art. 158 ZPO; BSK ZPO-Guyan, N. 2 zu Art. 158; Johann Zürcher, DIKE-
Komm-ZPO, N. 7 zu Art. 158; ZK ZPO-Fellmann, N. 10 zu Art. 158; BSK OR I-
Zindel/Pulver, N. 22 zu Art. 367 [„Sicherung des Beweises für die Mangelhaftigkeit
oder die Mängelfreiheit des abgelieferten Werkes“]). Kann Art. 367 Abs. 2 OR
nicht direkt als gesetzliche Grundlage für die vorsorgliche Beweisführung heran-
gezogen werden, so ist zu prüfen, ob eine der anderen Voraussetzungen (lit. b:
Gefährdung von Beweismitteln, schutzwürdiges Interesse) vorliegt.
3. Die Vorinstanz ist von einem gesetzlichen Anspruch, gestützt auf Art. 367
Abs. 2 OR i.V.m. Art. 158 lit. a ZPO, ausgegangen. Trotzdem hat sie das Begeh-
ren der Berufungskläger abgewiesen, hauptsächlich mit der Begründung, dass die
in Art. 367 OR vorgesehene Prüfung nur im Hinblick auf Werkmängel erfolgen
könne. Ob die Berufungskläger überhaupt eine (rechtzeitige) Mängelrüge erhoben
hätten, sei ihren Ausführungen nicht zu entnehmen. Weil die Sanierungsarbeiten

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in den Jahren 2009 und 2010 erfolgt seien (letzte Rechnung am 4. Juni 2010), sei
die Mängelrüge nach über einem Jahr jedenfalls verwirkt, so dass der bezügliche
Prüfungsanspruch durch einen Sachverständigen nicht mehr bestehe (act. 8
S. 7).
Wie bereits erwähnt (vgl. oben III./1. [S. 11]) hat das Gericht die Rechtzeitigkeit
der Mängelrüge nicht von Amtes wegen zu prüfen. Das trifft für den Prozess in der Sache
selbst zu und muss umso mehr für das Verfahren gemäss Art. 158 ZPO gelten. Ob im Ver-
fahren der vorsorglichen Beweisführung die Rechtzeitigkeit der Mängelrüge vorfrageweise
überhaupt geprüft werden müsste, wenn die beklagte Partei sich explizit auf die Verwir-
kung berufen hätte, und ob gegebenenfalls die Durchführung des vorsorglichen Beweisfüh-
rungsverfahrens deshalb abgelehnt werden dürfte bzw. müsste, kann hier offen bleiben.
Die Berufungsbeklagte hatte sich vor Vorinstanz gar nicht äussern können, so dass die Fra-
ge der Rechtzeitigkeit der Mängelrüge unzulässigerweise von Amtes wegen thematisiert
und verneint wurde (act. 8 S. 7 E. 2.4.). In der Berufungsantwort (act. 30 S. 5 Rz 2, 2. Ab-
schnitt) weist die Berufungsbeklagte darauf hin, dass keine Mängelrüge erhoben worden
sei. Und unmittelbar anschliessend hält sie fest, dass die Berufungskläger unter keinem Ti-
tel Ansprüche gegen sie hätten (act. 30 S. 5 Rz 2, 3. Abschnitt). Das ist eine allgemeine Fest-
stellung und der Zeitpunkt der Mängelrüge wird damit weder besonders thematisiert noch
substantiiert und sie wird auch nicht als verspätet bezeichnet. Auch im Berufungsverfahren
kann die Frage der Rechtzeitigkeit der Mängelrüge so oder so unberücksichtigt bleiben.
4. Eine Beweisgefährdung wird seitens der Berufungskläger weder geltend
gemacht noch ist sie ersichtlich, so dass letztlich das Vorliegen eines schutzwür-
digen Interesses an der vorsorglichen Beweisführung (Art. 158 Abs. 1 lit. b ZPO)
zu prüfen bleibt. Dass sich die Berufungskläger zuerst auf einen gesetzlichen An-
spruch gemäss Art. 367 Abs. 2 OR stützten und sich erst in der Berufung näher
mit dem Anwendungsbereich von Art. 158 Abs. 1 lit. b ZPO auseinandergesetzt
haben, schadet nicht, da es sich dabei um eine Rechtsfrage handelt. Dass das
Begehren den Berufungsklägern zum Entscheid über die weiteren (rechtlichen)
Schritte dienen soll, ergibt sich ohne weiteres aus ihren Vorbringen im vor-
instanzlichen Verfahren. Dort machten die Berufungskläger geltend, dass sich
– nachdem die unlautere geschäftliche Zusammenarbeit zwischen den Herren

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B20._____ und C1._____ im Herbst 2010 bekannt geworden und die Personal-
vorsorgestiftung der H1._____ Gruppe als Geschädigte Strafanzeige bei der
Staatsanwaltschaft eingeleitet hatte – auch bei der Berufungsbeklagten gewisse
Fragen über den Umfang der tatsächlich geleisteten und effektiv fakturierten Ar-
beiten im A._____ gestellt hätten. Nebst der Tatsache, dass die Arbeiten weitge-
hend von Drittfirmen und zudem teilweise auch fachlich mangelhaft ausgeführt
worden seien, hätten die Verantwortlichen intern eine Überprüfung der von der
C._____ AG abgelieferten Arbeiten und fakturierten Kosten vornehmen lassen.
Dieses Unterfangen hätte sich mangels Unterlagen – es lägen seitens der
C._____ AG kaum nachvollziehbare Offerten, keine vernünftigen Baubeschriebe
oder ähnliches vor – als schwierig erwiesen (act. 1 S. 16 f.). Der Hauswart der An-
lage, I._____, sei damit beauftragt worden, eine Zusammenstellung der gesamt-
haft von C._____ AG ausgeführten Arbeiten aufzulisten. Danach sei durch die
Einholung marktgerechter Offerten ein angemessener Werkpreis für die erbrach-
ten Leistungen ermittelt worden. Dabei habe sich ergeben, dass die erbrachten
Leistungen etwa einem Drittel der effektiv bezahlten Kosten entsprochen hätten.
Der marktgerechte Preis für die Umbau- und Sanierungsarbeiten habe Fr. 1,385
Mio. ergeben, während die fakturierten Beträge insgesamt Fr. 4,039 Mio. betrü-
gen, was eine Differenz von Fr. 2,650 Mio. ergebe. Mit der gerichtlichen Expertise
solle vorerst eine Abnahme der gesamten Werkleistungen und zudem eine objek-
tivierte Feststellung der marktgerechten Werkpreise für die erbrachten Werkleis-
tungen ermittelt werden (act. 1 S. 17; vgl. auch act. 5/10 und 5/11).
Zu den schutzwürdigen Interessen gehört insbesondere die Abklärung von
Beweis- und Prozessaussichten (Botschaft zur Schweizerischen Zivilprozessord-
nung [ZPO] vom 28. Juni 2006, S. 7315; ZK ZPO-Fellmann, N. 17 zu Art. 158;
KuKo ZPO-Schmid, N. 3 zu Art. 158; Dominik Gasser/Brigitte Rickli, Schweizeri-
sche Zivilprozessordnung, Kurzkommentar, N. 4 zu Art. 158; Johann Zürcher,
DIKE-Komm-ZPO, N. 10 zu Art. 158; BSK ZPO-Guyan, N. 5 zu Art. 158; Staehe-
lin/Staehelin/Grolimund, a.a.O., Rz 141 zu § 18). Die Berufungskläger weisen in
der Berufung ausdrücklich darauf hin, dass mit der Klärung der Verhältnisse eine
bessere Einschätzung der Prozesschancen ermöglicht werde (act. 9 S. 11). An
das Erfordernis des schutzwürdigen Interesses seien keine hohen Anforderungen

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zu stellen; es genüge ein glaubhaft gemachter praktischer Nutzen für die rechtli-
che oder tatsächliche Situation der gesuchstellenden Partei.
Es muss glaubhaft sein, dass ein Sachverhalt vorliegt, bei dessen Verwirkli-
chung das materielle Privatrecht einen Anspruch gegen den Prozessgegner gibt
(vgl. Mark Schweizer, Vorsorgliche Beweisabnahme nach schweizerischer Zivil-
prozessordnung und Patentgesetz, ZZZ 2010, S. 3 ff., S. 9). Das ist hier gegeben,
indem Fragen der Erfüllung von Werkverträgen streitig sind. Die Anforderungen
an die Glaubhaftmachung des Hauptanspruches dürfen nicht überspannt werden
und es ist zu berücksichtigen, dass es nicht um die Prüfung der Begründetheit
des Hauptanspruches geht (Schweizer, a.a.O., S. 10). Das schutzwürdige Inte-
resse fehlt danach, wenn es offensichtlich ausgeschlossen ist, dass die zu bewei-
sende Tatsache zur Begründung eines Anspruches verwendet werden kann,
wenn die zu beweisende Tatsache offensichtlich unerheblich oder das Beweismit-
tel offenkundig untauglich ist oder schliesslich, wenn das Beweismittel ohne wei-
teres auf anderem Weg beschafft werden kann (Schweizer, a.a.O., S. 10).
5. Gegenstand des Beweises im Rahmen des Sachentscheides sind rechts-
erhebliche, streitige Tatsachen (Art. 150 Abs. 1 ZPO). Diesbezüglich weichen die
Verhältnisse bei der vorsorglichen Beweisführung gezwungenermassen von der
Regelsituation ab. Erst im Rahmen des eigentlichen Prozesses zeigt sich nämlich,
was genau behauptet und was bestritten ist (vgl. KuKo ZPO-Schmid, N. 4 f. zu
Art. 158; ZK ZPO-Fellmann, N. 20 zu Art. 158) und was unbestritten bleibt. Be-
streitungen an sich und ganz besonders substantiierte Bestreitungen sind im Vor-
feld eines Prozesses mit unklaren sachverhaltlichen Verhältnissen häufig nicht
möglich und im Vorfeld unterlassene Bestreitungen können im Prozess dann auch
durchaus noch vorgebracht bzw. substantiiert werden. Derjenige, der vorsorglich
Beweise erheben will, muss daher antizipieren, was später im Prozess streitig und
zu beweisen sein könnte. Es ist daher durchaus möglich, dass er sich täuscht und
zu Fragen, die später im Prozess bestritten werden, keinen Beweis erheben lässt
oder Beweis zu später Unbestrittenem veranlasst hat. All das ist in Kauf zu neh-
men, führt aber auch dazu, dass der summarische Richter praktisch alle Fragen
an den Sachverständigen, an Zeugen etc. zulassen muss, die sich auf möglich-

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erweise umstrittene Sachverhaltselemente im Rahmen eines bestehenden Ver-
tragsverhältnisses stützen könnten. Zu erheben sind allerdings nur taugliche Beweis-
mittel (Art. 152 Abs. 1 ZPO); was zum vornherein zur Feststellung von Tatsachen nicht ge-
eignet ist, muss entfallen (vgl. KuKo ZPO-Schmid, N. 6 ff. zu Art. 152). Allgemein muss
diesbezüglich gelten: Was im Rahmen eines „regulären“ Beweisverfahren nicht als Beweis
abgenommen würde, scheidet grundsätzlich auch für eine vorsorgliche Beweisführung aus.
Denkbar ist allerdings, dass der eine Zweck der vorsorglichen Beweisführung – eine allfälli-
ge Prozessvermeidung und Einigung – mit Blick darauf besondere Fragen veranlassen könn-
te. Dazu, ob diese zulässig wären, gibt es in der Literatur – soweit ersichtlich – keine Mei-
nungsäusserungen.
Zur Sachverhaltsklärung im Rahmen eines Werkvertrages ist die Bestellung eines
Sachverständigen (Art. 183 ff. ZPO) nicht zu beanstanden. Dem Experten sind gemäss Art.
185 Abs. 1 ZPO Fragen zu stellen, die hier – da die gesuchstellende Partei die „Verantwor-
tung“ trägt – von dieser zu formulieren sind (KuKo ZPO-Schmid, N. 4 zu Art. 158). Als prob-
lematisch zu bewerten ist die erste der an den Sachverständigen zu richtenden Fragen,
welche lautet: „Können Sie Aussagen darüber machen, welche Sanierungsarbeiten von der
Gesuchsgegnerin/Berufungsbeklagten selber oder in deren Auftrag/auf Veranlassung hin
ausgeführt worden sind“. Die Vorinstanz hat dazu ausgeführt, dass es nicht Aufgabe des Ex-
perten sein könne, ausfindig zu machen, welche Sanierungsarbeiten ausgeführt wurden
und ob diese durch die Beklagten selbst oder in deren Auftrag ausgeführt worden seien
(act. 8 S. 8 E. 2.6.). Die Berufungsbeklagte weist ebenfalls auf die Problematik dieser Frage
hin: Das seien Sachverhaltselemente, welche durch Parteibefragung und allenfalls durch
Urkunden, jedoch nicht durch eine Expertise erbracht werden könnten; ausserdem sei die
Frage unzulässig, weil damit dem Sachverständigen die vom Gericht vorzunehmende Be-
weiswürdigung übertragen werde (act. 30 S. 7 f. Art. 5 Rz 1 f.).
Es ist möglich, dass Frage 1 in einem allfälligen Hauptprozess zwischen den
Parteien eine Rolle spielen könnte. Hingegen ist sie nicht mittels eines Sachver-
ständigen zu klären, weil anhand des Werkes als solchem für Dritte nicht ersicht-
lich ist, wer die Sanierungen vorgenommen hat bzw. wer dazu den Auftrag bzw.
die Veranlassung gab. In diesem Sinne erscheint der Sachverständige zur Feststellung,
welche Arbeiten von welchen Personen bzw. Firmen ausgeführt wurden, als untaugliches
Beweismittel, so dass Frage 1 als unzulässig entfällt.

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Die Berufungsbeklagte weist darauf hin, dass die gestellten Fragen 2 - 6 formell zu-
lässig, wenn auch aus ihrer Sicht unsinnig seien und keinem ersichtlichen Zweck dienten.
Das hingegen ist – wie die Berufungsbeklagte auch ihrerseits anerkennt – kein Grund, dem
Begehren nicht zu entsprechen, weil derzeit der Sachverhalt und allfällige streitige Elemen-
te gar nicht feststehen. Eine Präzisierung drängt sich immerhin mit Bezug auf Frage 3 auf:
Wie die Vorinstanz zu Recht festgestellt hat, kann es nicht Sache des Sachverständigen
sein, die Mangelhaftigkeit des Werkes im Sinne des Werkvertrages zu bejahen oder zu ver-
neinen. Dies ist Sache des allenfalls später angerufenen Sachgerichtes. Die Mängelbehaf-
tung gemäss Frage 3 des klägerischen Begehrens kann sich daher nur auf die Richtlinien des
SIA (gemäss Frage 2) beziehen. Warum die Fragen 2 bis 6 aber generell unzulässig sein soll-
ten, wenn Frage 1 entfällt (so die Vorinstanz in act. 8 S. 8 E. 2.6.), ist nicht ersichtlich.
Die Berufung der Berufungskläger ist daher insoweit gutzuheissen als es um die vor-
sorgliche Beweisführung als solche sowie um die Fragen 2 bis 6 im Sinne der vorstehenden
Erwägungen geht. Hingegen bleibt es bei der Abweisung des Begehrens bezüglich der Fra-
ge 1. Dies führt dazu, dass das Verfahren betreffend vorsorgliche Beweisführung durchzu-
führen ist, wofür die Sache an die Vorinstanz zurückgewiesen wird. Bei der vorsorglichen
Beweisführung ist nach den allgemeinen Regeln des ordentlichen Beweisrechts vorzugehen
(KuKo ZPO-Schmid, N. 5 zu Art. 158).
IV.
1. Die Vorinstanz hat den Berufungsklägern eine Entscheidgebühr von Fr. 3’000.--,
unter solidarischer Haftung für das Ganze, auferlegt (act. 8 S. 9; Dispositiv-Ziff. 2). Infolge
der Aufhebung des vorinstanzlichen Entscheides und der Rückweisung an diese wird die
erstinstanzliche Gerichtsgebühr im Rahmen des Endentscheides neu festzusetzen sein. Zwi-
schen den Parteien bestehen Divergenzen aus Werkverträgen im Zusammenhang mit der
Sanierung des A._____. Die Kläger machen geltend, es gebe Unklarheiten über den Umfang
der tatsächlich geleisteten und der effektiv fakturierten Arbeiten (act. 1 S. 16). Für diese
Arbeiten seien nachträglich marktgerechte Offerten von Unternehmungen eingeholt wor-
den. Das habe ergeben, dass Umbau- und Sanierungsarbeiten für ca. Fr. 1,386 Mio. er-
bracht, während die Werkleistungen der Beklagten mit rund Fr. 4,040 Mio. fakturiert wor-
den seien, was eine Differenz von ca. Fr. 2,650 Mio. ergibt (act. 1 S. 17). Von diesem Streit-

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wert ist nach der Praxis der Kammer (vgl. OGer ZH LF110134 vom 12. Januar 2012) auszu-
gehen, allerdings unter Berücksichtigung von angemessenen Reduktionen i.S.v. § 4 Abs. 2
GerGebV (Zeitaufwand, Schwierigkeit des Falles) und § 8 Abs. 1 GerGebV (Schwierigkeit
des Verfahrens). Dabei wird der von den Berufungsklägern für das Berufungsverfahren ge-
leistete und hier nicht verwendete Kostenvorschuss von Fr. 10'000.-- (act. 15) zu berück-
sichtigen sein.
Für das Berufungsverfahren kann keine Gerichtsgebühr erhoben werden, wird doch
die Berufung im Grundsatz und bezüglich der Mehrheit der Fragen (Fragen 2 bis 6) im Sin-
ne vorstehender Erwägungen gutgeheissen. Auch der Berufungsbeklagte kann für das
zweitinstanzliche Verfahren keine Gerichtsgebühr auferlegt werden, weil sie nur in einem
Punkt opponierte (Frage 1), und dieser Punkt gemäss ihrem Antrag entschieden wird.
Für das Berufungsverfahren ist die Berufungsbeklagte nicht separat zu entschädigen,
hingegen wird die Vorinstanz deren Aufwand im Berufungsverfahren bei der Festsetzung
der erstinstanzlichen Entschädigung angemessen zu berücksichtigen haben.
2. Grundsätzlich ist ein Zwischenentscheid i.S.v. Art. 93 lit. a BGG ans Bun-
desgericht weiterziehbar, wenn dadurch ein nicht wieder gutzumachenden Nach-
teil bewirkt wird. Nach der Literatur kann nur bei Abweisung des Gesuches ein
Rechtsmittel ergriffen werden (vgl. KuKo ZPO-Schmid, N. 10 zu Art. 158, aller-
dings bezogen auf den nicht leicht wieder gut zu machenden Nachteil gemäss Art.
319 lit. b Ziff. 2 ZPO). Die Kammer kann sich allerdings nicht verbindlich über die
Zulässigkeit eines bundesgerichtlichen Rechtsmittels aussprechen, so dass der
Entscheid, ob ein möglicherweise unzulässiges Rechtsmittel ergriffen werden soll,
den Parteien überlassen bleiben muss.
Es wird beschlossen:
1. Das Urteil des Bezirksgerichtes Zürich, Einzelgericht Audienz, vom 25. Au-
gust 2011 wird aufgehoben, und die Sache wird zur Durchführung der vor-
sorglichen Beweisführung betreffend die Fragen 2 bis 6 im Sinne der Erwä-
gungen an die Vorinstanz zurückgewiesen.

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Bezüglich der Frage 1 wird die Berufung abgewiesen.
2. Für das Berufungsverfahren wird keine Gerichtsgebühr erhoben.
3. Die Vorinstanz hat über die Kostenfolgen im erstinstanzlichen und über die
Entschädigungsfolgen im erst- und zweitinstanzlichen Verfahren im Rahmen
des Endentscheides, unter Berücksichtigung des im Berufungsverfahrens
geleisteten Kostenvorschusses von Fr. 10'000.--, zu befinden.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, die Obergerichtskasse sowie – unter
Beilage der Akten – an das Bezirksgericht Zürich, Einzelgericht Audienz, je
gegen Empfangsschein.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 2,65 Mio.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
Prof. Dr. I. Jent-Sørensen
versandt am: