zh_obergericht · RU250032 · 2025-05-14 · de
Anfechtung / Erstreckung (Sistierung)


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RU250032-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. R. Bantli Keller und Oberrichter Dr. E. Pahud
sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. K. Würsch
Urteil vom 14. Mai 2025
in Sachen
A._____,
Klägerin und Beschwerdeführerin
gegen
B._____,
Beklagter und Beschwerdegegner
vertreten durch Rechtsanwältin Dr. iur. X._____
betreffend Anfechtung / Erstreckung (Sistierung)
Beschwerde gegen eine Verfügung der Schlichtungsbehörde des Bezirksge-
richtes Andelfingen vom 20. März 2025 (MO250004)

- 2 -
Erwägungen:
1. Mit Eingabe vom 27. Januar 2024 (recte: 2025) gelangte A._____ (Mieterin,
Klägerin und Beschwerdeführerin; fortan Klägerin) an die Schlichtungsbehörde
des Bezirksgerichts Andelfingen (fortan Vorinstanz): Sie verlangte die Ungültiger-
klärung der Kündigung betreffend die 2.5-Zimmer-Wohnung an der C._____-
strasse 1 in D._____ resp. die Erstreckung des Mietverhältnisses (act. 5/1-2). Die
Vorinstanz lud die Klägerin sowie B._____ (Vermieter, Beklagter und Beschwer-
degegner; fortan Beklagter) zur Schlichtungsverhandlung auf den 17. März 2025,
10.45 Uhr, vor (act. 5/6). Mit Eingabe vom 20. Februar 2025 zeigte Rechtsanwäl-
tin Dr. iur. X._____ die Vertretung des Beklagten an. Sie gab zudem an, am
20. Februar 2025 ein Ausweisungsbegehren beim zuständigen Einzelgericht im
summarischen Verfahren gestellt zu haben, und sie ersuchte um Sistierung des
Schlichtungsverfahrens sowie um Abnahme der Vorladung zur anberaumten
Schlichtungsverhandlung (act. 5/8). Die Vorinstanz setzte der Klägerin mit Verfü-
gung vom 6. März 2025 Frist an, um zur beantragten Sistierung Stellung zu neh-
men. Die Vorladung zur Schlichtungsverhandlung vom 17. März 2025 nahm die
Vorinstanz ab (act. 5/12). Die Klägerin äusserte sich mit Eingaben vom 17. März
2025 (überbracht; act. 5/15/1-3). Mit Verfügung vom 20. März 2025 sistierte die
Vorinstanz das Schlichtungsverfahren bis zum rechtskräftigen Abschluss des
Ausweisungsverfahrens zwischen den Parteien vor dem Bezirksgericht Andelfin-
gen (Geschäfts-Nr. ER250004-B; act. 5/16 = act. 4 S. 2).
2.1. Am 2. April 2025 ging bei der Vorinstanz ein auf den 28. März 2025 datiertes
Schreiben der Beschwerdeführerin mit dem Titel "Einsprache MO250004-
B/Z02/MB gegen die Sistierung des Schlichtungsverfahrens" ein (act. 5/18). Die
Vorinstanz leitete die Eingabe der Klägerin samt Verfahrensakten mit Schreiben
vom 8. April 2025 zuständigkeitshalber an das Obergericht des Kantons Zürich
weiter (act. 5/20). Die Eingabe sowie die Akten gingen am 9. April 2025 beim
Obergericht ein (act. 2-3). Mit Schreiben vom 9. April 2025 wurde den Parteien
Mitteilung vom Beschwerdeeingang gemacht (act. 6/1-2).
2.2. Das Verfahren erweist sich sogleich als spruchreif. Auf die Einholung einer
Beschwerdeantwort des Beklagten kann daher in Anwendung von Art. 322 Abs. 1

- 3 -
ZPO verzichtet werden. Ihm ist lediglich mit dem vorliegenden Entscheid eine Ko-
pie von act. 3 zuzustellen. Auf die Ausführungen der Klägerin ist insoweit einzuge-
hen, als sie für den Beschwerdeentscheid relevant sind.
3.1. Die Sistierung eines Verfahrens ist mit Beschwerde im Sinne von Art. 319 ff.
ZPO anfechtbar (Art. 126 ZPO). Die falsche Bezeichnung des Rechtsmittels scha-
det nicht; das von der Klägerin als "Einsprache" bezeichnete Rechtsmittel ist als
Beschwerde entgegen zu nehmen und nach den entsprechenden Bestimmungen
(Art. 319 ff. ZPO) zu behandeln.
3.2. Im Beschwerdeverfahren können die unrichtige Rechtsanwendung und die
offensichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden
(Art. 320 ZPO). Die Beschwerde ist innerhalb der Rechtsmittelfrist schriftlich, be-
gründet und mit Rechtsmittelanträgen versehen einzureichen (Art. 321 ZPO). Bei
Rechtsmitteleingaben von Laien genügt als Antrag eine Formulierung, aus der
sich mit gutem Willen herauslesen lässt, wie das Obergericht entscheiden soll.
Zur Begründung reicht aus, wenn auch nur ganz rudimentär zum Ausdruck
kommt, an welchen Mängeln der angefochtene Entscheid leidet bzw. weshalb der
angefochtene Entscheid nach Auffassung der Beschwerde führenden Partei un-
richtig sein soll. Dies setzt eine Auseinandersetzung mit dem vorinstanzlichen
Entscheid voraus. Sind auch diese Voraussetzungen nicht gegeben, ist auf die
Beschwerde nicht einzutreten. Neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen und
neue Beweismittel (sog. Noven) sind im Beschwerdeverfahren ausgeschlossen
(Art. 326 Abs. 1 ZPO).
4.1. Die Vorinstanz hielt fest, der Beklagte habe vorgebracht, die Sistierung des
Schlichtungsverfahrens dränge sich aufgrund des gestellten Gesuchs um Auswei-
sung auf. Die Klägerin habe innert der Frist (zur Stellungnahme zum Gesuch um
Sistierung) zwar eine Eingabe eingereicht, sich jedoch insbesondere zum beste-
henden Mietverhältnis und nicht zur beantragten Sistierung sowie Ladungsab-
nahme geäussert, womit von ihrem Verzicht auf Stellungnahme auszugehen sei.
Die Vorinstanz erwog weiter, in derartigen Konstellationen sei das Schlichtungs-
verfahren regelmässig zu sistieren, weil das summarische Ausweisungsverfahren

- 4 -
erheblich schneller abgeschlossen sein werde als ein Hauptsacheverfahren
(act. 4 S. 2).
4.2. Die Klägerin führt an, die Sistierung könne nicht das Verfahren der Anfech-
tung der Kündigung und Erstreckung betreffen, sondern müsse für das Auswei-
sungsverfahren erfolgen. Sie habe ihr Gesuch zuerst eingegeben. Der Beklagte
habe das Ausweisungsverfahren später und als juristischen Trick eingeleitet, um
die rechtsmissbräuchliche Kündigung durchzuboxen. Der Beklagte wisse, dass
sie IV-Rentnerin und krank sei, und sie absolut keinen Stress vertrage, was er
sich zu Nutzen mache. Das Gericht dürfe diesen Rechtsmissbrauch nicht decken
und unterstützen (act. 3 S. 1 f. und 5). Die Klägerin tut im Weiteren ihren Unmut
darüber kund, dass der Beklagte ohne Voranmeldung ihre Wohnung betreten, da-
bei nahezu ihren kompletten Hausrat zerstört, eine brennende Kerze vorgefunden
und seine Kündigung darauf gestützt habe. Nach der Klägerin habe ihr der Be-
klagte eine Langzeitmiete zugesichert. Sie sei chronisch krank und könne selber
den (erneuten) Umzug nicht finanzieren (act. 3 S. 2 f.).
4.3. Mit ihren Vorbringen setzt die Klägerin den vorinstanzlichen Erwägungen,
dass sie sich innert Frist nicht zur Sistierung geäussert habe und deshalb vom
Verzicht auf Stellungnahme auszugehen sei und dass das Schlichtungsverfahren
in Konstellationen wie hier regelmässig zu sistieren sei, nichts entgegen. Die Klä-
gerin geht auf die vorinstanzlichen Erwägungen nicht ein. Sie genügt damit den
Anforderungen an die Beschwerdebegründung nicht. Die erstmals im Beschwer-
deverfahren vorgetragenen Argumente der Klägerin gegen die Sistierung stellen
unzulässige und damit nicht zu berücksichtigende Noven dar (vgl. oben
Erw. 3.2.). Es ist insofern auf die Beschwerde nicht einzutreten.
Doch selbst wenn auf die Beschwerde einzutreten wäre, wäre ihr kein Erfolg be-
schieden: Gemäss Art. 126 Abs. 1 ZPO kann ein Gerichtsverfahren sistiert wer-
den, wenn dies zweckmässig ist. Die Bestimmung ist auch auf das Verfahren der
Schlichtungsbehörde in Mietsachen anwendbar (vgl. BGE 138 III 705 ff. E. 2.3).
Verlangt der Vermieter die Ausweisung der Mieterin im Verfahren des Rechts-
schutzes in klaren Fällen (sog. Ausweisungsverfahren), so ist die Sistierung des
Schlichtungsverfahrens betreffend Anfechtung der Kündigung und Erstreckung

- 5 -
zweckmässig, da das summarische Ausweisungsverfahren erheblich schneller
abgeschlossen sein wird als ein Hauptsacheverfahren (vgl. ZR 110 Nr. 54 E. 7).
Welches Verfahren zuerst eingeleitet wurde, spielt dabei keine Rolle. Die Mieterin
erleidet durch die Sistierung (des auch allenfalls früher eingeleiteten Schlichtungs-
verfahrens) keinen Nachteil. Zwar gilt im Ausweisungsverfahren anders als im
Kündigungsschutz- und Erstreckungsverfahren die soziale Untersuchungsmaxime
nicht. Der Schutz der Mieterin bleibt aber auch im Verfahren des Rechtsschutzes
in klaren Fällen gewährleistet, da das Begehren des Vermieters nur dann gutge-
heissen werden darf, wenn keine Zweifel an der Vollständigkeit der Sachverhalts-
darstellung bestehen und die Kündigung gestützt darauf als klar berechtigt er-
scheint (vgl. BGer 4A_7/2012 vom 3. April 2012 E. 2.5; vgl. auch OGer ZH
RU190017 vom 13. März 2019 E. 3.2.; siehe auch BGE 141 III 262 E. 3.2). Die
Klägerin wird ihre Einwände gegen die Kündigung im Ausweisungsverfahren vor-
bringen können. Nach dem Gesagten hat die Vorinstanz das Schlichtungsverfah-
ren zu Recht sistiert.
4.4. Die Klägerin fordert in ihrer Eingabe schliesslich noch einen "Rechtsvertreter
und eine kostenlose Verfahrensführung" (act. 3 S. 1). Möchte die Klägerin damit
zum Ausdruck bringen, für allfällige weitere Verfahrensschritte im Schlichtungs-
verfahren die Vertretung durch einen Rechtsanwalt zu wünschen, so ist sie darauf
hinzuweisen, dass es grundsätzlich an ihr und nicht dem Gericht liegt, einen sol-
chen zu bestellen. Auf entsprechenden (bei der Schlichtungsbehörde gestellten)
Antrag und bei gegebenen Voraussetzungen (gemäss Art. 117 und Art. 118 Abs.
1 lit. c ZPO) könnte dieser als unentgeltlicher Rechtsbeistand bestellt werden, wo-
mit er für seine Bemühungen im Schlichtungsverfahren durch den Kanton ent-
schädigt würde (Art. 113 Abs. 1 ZPO). Das Obergericht des Kantons Zürich ist für
die Bestellung eines (unentgeltlichen) Rechtsvertreters für das Schlichtungsver-
fahrens (und auch das Ausweisungsverfahren) nicht zuständig.
4.5. Zusammenfassend ist die Beschwerde der Klägerin abzuweisen, soweit auf
sie eingetreten werden kann.
5. Die Kostenfreiheit des Schlichtungsverfahrens nach Art. 113 Abs. 2 ZPO
(insb. betreffend Miete und Pacht von Wohnräumen, vgl. lit. c der Bestimmung)

- 6 -
gilt nach der Praxis der Kammer auch im Rechtsmittelverfahren (vgl. OGer ZH
RU150009 vom 19. Februar 2015, E. 3; OGer ZH PD110005 vom 23. Juni 2011,
E. 2; ZR 112 Nr. 12). Entsprechend kann offen bleiben, ob die Klägerin für das
Beschwerdeverfahren ein Gesuch um Gewährung der unentgeltlichen Rechts-
pflege stellte (vgl. act. 3 S. 1 f.). In Anwendung von Art. 113 Abs. 1 ZPO ist auch
keine Parteientschädigung zuzusprechen, wobei eine solche vorliegend auch des-
halb ausser Betracht fiele, weil die Klägerin unterliegt und dem Beklagten keine
zu entschädigenden Umtriebe entstanden sind.
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit auf sie eingetreten wird.
2. Es werden keine Kosten erhoben.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Beschwerdegegner unter
Beilage eines Doppels von act. 3, sowie unter Rücksendung der erstin-
stanzlichen Akten an die Schlichtungsbehörde des Bezirksgerichts Andelfin-
gen, je gegen Empfangsschein.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist in-
nert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

- 7 -
Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert übersteigt
Fr. 15'000.00.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. K. Würsch
versandt am:
15. Mai 2025