zh_obergericht · RU230035 · 2023-08-24 · de
Kündigungsschutz / Erstreckung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RU230035-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. A. Strähl und Oberrichter Dr. E. Pahud sowie
Gerichtsschreiberin MLaw S. Ursprung
Beschluss und Urteil vom 24. August 2023
in Sachen
A._____,
Mieter (Kläger) und Berufungskläger
gegen
B._____,
Vermieter (Beklagter) und Berufungsbeklagter
vertreten durch C._____ AG
betreffend Kündigungsschutz / Erstreckung
Beschwerde gegen einen Beschluss der Schlichtungsbehörde in Mietsachen des
Bezirksgerichtes Bülach vom 10. Juli 2023 (MO230152)

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Erwägungen:
I.
Sachverhalt und Prozessgeschichte
1. Mit Eingabe an die Schlichtungsbehörde in Mietsachen des Bezirksgerichtes
Bülach (nachfolgend Vorinstanz) vom 27. April 2023 focht der Kläger und Beru-
fungskläger (nachfolgend Berufungskläger) die vom Beklagten und Berufungsbe-
klagten (nachfolgend Berufungsbeklagter) ausgesprochene Kündigung der Woh-
nung an der D._____-str. … in E._____ an (act. 1).
2. Am 2. Mai 2023 lud die Vorinstanz die Parteien auf den 22. Juni 2023,
10.45 Uhr, zur Verhandlung vor, mit der ausdrücklichen Aufforderung, zur be-
zeichneten Zeit persönlich zu erscheinen. Zudem wurde darauf hingewiesen,
dass bei Säumnis der klagenden Partei das Schlichtungsgesuch gemäss Art. 206
Abs. 1 ZPO als zurückgezogen gelte und das Verfahren als gegenstandslos ab-
geschrieben werde (act. 4).
Mit E-Mail vom 21. Juni 2023 teilte der Berufungskläger der Schlichtungsbe-
hörde unter Beilage eines Arztzeugnisses mit, er könne aus gesundheitlichen
Gründen nicht zur Schlichtungsverhandlung erscheinen (act. 7 und 8). Mit Verfü-
gung vom 21. Juni 2023 wurde dem Berufungskläger Frist zur Verbesserung sei-
nes Verschiebungsgesuchs gesetzt (act. 9 und 10). Die Verfügung wurde dem
Berufungskläger zudem zur Kenntnis per E-Mail zugestellt, unter dem Hinweis,
dass er nicht davon ausgehen könne, dass die Verhandlung verschoben werde,
solange dies nicht von der Schlichtungsbehörde bestätigt werde (act. 11). Die
Schlichtungsverhandlung am 22. Juni 2023 wurde durchgeführt, wobei der Beru-
fungskläger nicht erschienen ist (Prot. Vi. S. 4).
3. Mit Beschluss vom 10. Juli 2023 schrieb die Vorinstanz das Verfahren als
gegenstandslos ab, wobei sie zur Begründung ausführte, der Berufungskläger
habe innert Frist weder ein formgültiges Verschiebungsgesuch noch ein auf Ver-
handlungsunfähigkeit lautendes Arztzeugnis eingereicht. Unter Hinweis auf die
rechtlichen Ausführungen in der Verfügung vom 21. Juni 2023 gelte das Ver-
schiebungsgesuch des Berufungsklägers als nicht erfolgt. Demzufolge gelte der

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Berufungskläger als zur Schlichtungsverhandlung vom 22. Juni 2023 unentschul-
digt nicht erschienen, weshalb das Verfahren in Anwendung von Art. 206 Abs. 1
ZPO als gegenstandslos abzuschreiben sei (act. 12 = act. 15 [Aktenexemplar] =
act. 17).
4. Gegen diesen Entscheid erhob der Berufungskläger bei der Kammer mit
Eingabe vom 28. Juli 2023 rechtzeitig (vgl. act. 13) ein Rechtsmittel und stellte
folgende Anträge (act. 16 S. 2):
" 1. Der Beschluss der Vorinstanz vom 10. Juli 2023 sei aufzuheben
und die Vorinstanz sei anzuweisen.
2. Eventualiter sei die Sache zur Neubeurteilung an die Vorinstanz
zurückzuweisen.
3. Dem Berufungskläger sei die unentgeltliche Rechtspflege zu ge-
währen und zufolge Mittellosigkeit sei auf die Erhebung von Ver-
fahrenskosten, insbesondere eines Kostenvorschusses, zu ver-
zichten.
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten der Vor-
instanz."
5.1. Der Berufungskläger bezeichnet sein Rechtsmittel als Beschwerde (act. 16)
und stützt sich dabei wohl auf die Rechtsmittelbelehrung der Vorinstanz, welche
mit Verweis auf BGer, 4A_131/2013 vom 3. September 2013, E. 2.2.2.2 die Be-
schwerde beim Drohen eines nicht leicht wiedergutzumachenden Nachteils ge-
mäss Art. 319 lit. b Ziff. 2 ZPO als Rechtsmittel aufgeführt hat (act. 15 E. 6 und
Disp.-Ziff. 5).
5.2. Die Abschreibung wegen Gegenstandslosigkeit nach Art. 206 Abs. 1 und
Abs. 3 ZPO ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 308 Abs. 1 lit. a ZPO und un-
terliegt bei gegebenem Streitwert der Berufung, ansonsten der Beschwerde nach
Art. 319 lit. a ZPO (BGE 148 III 186 E. 6.3 f.; dies entspricht der Praxis der Kam-
mer, vgl. OGer ZH, RU190052 vom 20. November 2019, E. 2.3.; RU190005 vom
23. April 2019, E. 3.1; RU180063 vom 29. Januar 2019, E II.1.1; RU180078 vom
22. Januar 2019, E. 2.1, je. m.w.H.).
Zusammen mit dem Abschreibungsentscheid gemäss Art. 206 Abs. 1 und
Abs. 3 ZPO (Endentscheid) können auch prozessleitende Verfügungen in Frage

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gestellt werden, welche die Schlichtungsbehörde im Verlaufe des Verfahrens ge-
troffen hat und auf denen die Säumnis bzw. die Gegenstandslosigkeit letztlich be-
ruht, so etwa die Abweisung eines Gesuchs um Verschiebung der angesetzten
Schlichtungsverhandlung (Art. 135 i.V.m. Art. 203 ZPO) oder die Abweisung eines
Gesuchs um Dispensation vom persönlichen Erscheinen (Art. 204 ZPO). Dies gilt
unabhängig davon, ob die Abweisung eines solchen Gesuchs vor einem Endent-
scheid selbständig verfügt wurde oder ob dies (implizit) zusammen mit der Ab-
schreibungsverfügung angeordnet wird (OGer ZH, RU190052 vom 20. November
2019; PP120005 vom 14. März 2012; LC130031 vom 24. Juli 2013; PS170181
vom 6. September 2017).
5.3. In einem Kündigungsschutzverfahren berechnet sich der Streitwert bei ei-
nem unbefristeten Mietverhältnis praxisgemäss wie folgt: Zu den Mietzinsen, die
während der Kündigungsfrist geschuldet sind, werden die Mietzinsen der dreijäh-
rigen Kündigungssperrfrist von Art. 271a Abs. 1 lit. e OR hinzugerechnet (BGer,
4A_376/2021 vom 7. Januar 2022, E. 1; BGE 137 III 389 E. 1.1; DIKE Komm.-
DIGGELMANN, 2. Aufl. 2016, Art. 91 ZPO N 44). Vorliegend wurde ein unbefristeter
Vertrag mit monatlicher Kündbarkeit geschlossen, wobei sich die monatliche
Wohnungsmiete auf brutto Fr. 1'500.– beläuft (act. 2/4 S. 1). Der Streitwert über-
steigt damit vorliegend klar Fr. 10'000.–. Das Rechtsmittel ist damit gestützt auf
Art. 308 Abs. 2 ZPO als Berufung entgegen zu nehmen.
6. Die erstinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1–13). Das Verfahren
ist spruchreif.
II.
Zur Berufung im Einzelnen
1.1. Die Berufung ist bei der Rechtsmittelinstanz innert 30 Tagen seit Zustellung
des begründeten Entscheids schriftlich und begründet einzureichen (Art. 311
Abs. 1 ZPO). Die Rechtsmittelschrift muss Anträge enthalten, aus welchen her-
vorgeht, wie der angefochtene Entscheid abgeändert werden soll. Die Vorinstanz
stellte dem Berufungskläger den angefochtenen Beschluss vom 10. Juli 2023 am
17. Juli 2023 zu (act. 7). Der Berufungskläger übergab sein Rechtsmittel am

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27. Juli 2023 und damit innert Frist der Post. Das Rechtsmittel enthält eine rudi-
mentäre Begründung und die vorstehend genannten Anträge, welche zumindest
unter Heranziehung der Begründung gestützt auf eine Auslegung nach Treu und
Glaube verständlich sind (act. 16). Damit sind die Berufungsvoraussetzungen er-
füllt, weshalb darauf einzutreten ist.
1.2. Der Berufungskläger bringt in seiner Berufung zusammengefasst vor, er
verstehe nicht, warum die Verhandlung trotz seiner Abmeldung per E-Mail am
Vortag unter Beilage des ärztlichen Zeugnisses durchgeführt worden sei. Zudem
behauptet er, dass er innert Frist sein Gesuch verbessert und schriftlich einge-
reicht habe (act. 16 S. 2 f.). Damit wendet er sich sinngemäss gegen die Ab-
schreibung seines Verschiebungsgesuchs durch die Vorinstanz.
1.3. Gemäss Art. 135 lit. a ZPO kann das Gericht einen Erscheinungstermin aus
zureichenden Gründen verschieben, wenn es vor dem Termin darum ersucht
wird. Diese allgemeine Vorschrift gilt auch im Schlichtungsverfahren. Zu den klas-
sischen Verschiebungsgründen zählen unter anderem Krankheit, Spitalaufenthalt
oder Todesfälle im Nahbereich. Wesentlich ist stets, dass die Teilnahme am Ter-
min nach Treu und Glauben nicht zugemutet werden kann (Kuko ZPO-WEBER,
3. Aufl. 2021, Art. 135 N 3; CPC-BOHNET, 2. Aufl. 2017, Art. 135 N 4). Die Bewilli-
gung der Verschiebung liegt im Ermessen des Gerichts, wobei dessen Grenzen
einerseits im Gehörsanspruch bzw. Recht auf Teilnahme der Parteien, anderer-
seits jedoch im Rechtsverweigerungsverbot sowie im Beschleunigungsgebot lie-
gen. Das Gericht muss die auf dem Spiel stehenden Interessen gegeneinander
abwägen, unter Berücksichtigung einer allfälligen Dringlichkeit, des Gegenstands
der Verhandlung, des Gewichts des Verhinderungsgrundes und schliesslich der
Frage, wie rasch der Verschiebungsgrund mitgeteilt worden ist (BGer,
5A_293/2017 vom 5. Juli 2017, E. 4.2.; BOHNET/DROESE, in: Präjudizienbuch ZPO,
Art. 135 N 2; Kuko ZPO-WEBER, a.a.O., Art. 135 N 5; CPC-BOHNET, a.a.O.,
Art. 135 N 2 und 5). In den besonders auf beförderliche Erledigung ausgerichteten
vereinfachten oder summarischen Verfahren ist eine Verschiebung zurückhalten-
der zu gewähren (BSK ZPO-BRÄNDLI/BÜHLER, 2. Aufl. 2017, Art. 135 N 18; BK

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ZPO-FREI, Art. 135 N 7; Dike-Komm ZPO-HUBER, 2. Aufl. 2016, Art. 135 N 11;
Kuko ZPO-WEBER, a.a.O., Art. 135 N 4).
1.4. Der Verschiebungsgrund ist von der gesuchstellenden Partei zumindest
glaubhaft zu machen (BSK ZPO-BRÄNDLI/BÜHLER, a.a.O., Art 135 N 13; Dike
Komm ZPO-HUBER, a.a.O., Art. 135 N 9). Zur Glaubhaftmachung der Verhand-
lungsunfähigkeit ist grundsätzlich nur die Krankheit an sich durch ein zuverlässi-
ges Arztzeugnis zu belegen, wobei aus einer Arbeitsunfähigkeit nicht zwingend
auf eine Verhandlungsunfähigkeit geschlossen werden kann (OGer ZH,
RU170022 vom 27. Juni 2017, E. II.3.2, vgl. auch BSK ZPO-BRÄNDLI/BÜHLER,
a.a.O., Art. 135 N 19; Dike-Komm ZPO-HUBER, a.a.O., Art. 135 N 13; BK ZPO-
FREI, a.a.O., Art. 135 N 6; KuKo ZPO-WEBER, a.a.O., Art. 135 N 3). Soweit die
Verhandlungsunfähigkeit infolge Krankheit gestützt auf das eingereichte Arzt-
zeugnis nicht als glaubhaft erachtetet wird, darf das Verschiebungsgesuch nicht
ohne Weiteres abgelehnt werden. Vielmehr ist in Ausübung der gerichtlichen Mit-
wirkung (Art. 56 bzw. Art. 247 Abs.1 oder 2 ZPO) eine Frist zur Ergänzung der
Begründung und Einreichung der erforderlichen Belege anzusetzen (RU170022
vom 27. Juni 2017, E. II.3.2; BK ZPO-FREI, a.a.O., Art. 135 N 10; BSK ZPO-
BRÄNDLI/BÜHLER, a.a.O., Art. 135 N 13).
1.5. Je früher eine Verschiebung beantragt wird bzw. je mehr Zeit bis zum ange-
setzten Termin verbleibt, desto eher ist einem Verschiebungsgesuch stattzugeben
(BK ZPO-FREI, a.a.O., Art. 135 N 3). Wird ein Verschiebungsgesuch erst kurz vor
dem fraglichen Termin gestellt, so sind an die Gründe, die für eine Verschiebung
sprechen, erhöhte Anforderungen zu stellen, weil in einem solchen Fall sowohl
die Gegenpartei wie auch die Behörde bereits Dispositionen getroffen haben wer-
den, die bei einer Verschiebung hinfällig werden. Wird mit einer Stellung eines
Verschiebungsgesuchs zu lange zugewartet, kann dies ein Verstoss gegen das
Gebot von Treu und Glauben (Art. 52 ZPO) sowie das allgemeine Rechtsmiss-
brauchsverbot darstellen und zu einer Verwirkung des Anspruchs auf Verschie-
bung führen (OGer ZH, RU190052 vom 20. November 2019, E. 4.4.).
1.6. Ein Verschiebungsgesuch ist grundsätzlich schriftlich einzureichen (Art. 130
Abs. 1 ZPO), wobei in der Praxis – insbesondere in dringenden Fällen – auch

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formlose, d.h. mündlich oder telefonisch gestellte Verschiebungsgesuche akzep-
tiert werden (vgl. etwa BK ZPO-FREI, a.a.O., Art. 135 N 9; BSK ZPO-
BRÄNDLI/BÜHLER, a.a.O., Art. 135 N 11, nach welchen Verschiebungsgesuche ge-
nerell formlos gestellt werden können).
1.7. Die vorgeladene Person darf sich nicht darauf verlassen, ihr Verschiebungs-
gesuch werde durch das Gericht bewilligt. Sie muss vielmehr bis zur Kenntnis von
einem gegenteiligen Entscheid von der Gültigkeit der erhaltenen Vorladung aus-
gehen. Hat sie bis unmittelbar vor dem festgelegten Verhandlungstermin keine
Bewilligung erhalten, muss sie sich erkundigen, ob dem Gesuch stattgegeben
worden sei. Andernfalls hat sie sich zur Verhandlung einzufinden, ansonsten sie
Gefahr läuft, einen Rechtsverlust zu erleiden (vgl. BGer, 5A_121/2014 vom
13. Mai 2014, E. 3.3; OGer ZH, RU180016 vom 24. Juli 2018, E. 5.4.; RU170009
vom 10. März 2017, E. II.; KuKo ZPO-WEBER, a.a.O., Art. 135 N 6; BSK ZPO-
BÜHLER, a.a.O., Art. 135 N 28; BK ZPO-FREI, a.a.O., Art. 135 N 9).
2.1. Die Vorinstanz hat die Abweisung des vom Berufungskläger gestellten Ver-
schiebungsgesuchs zunächst damit begründet, dass es nicht auf dem gestützt auf
Art. 130 ZPO formgültigen Weg eingereicht und damit als nicht erfolgt gelte
(act. 15 E. 4.).
2.2. Der Berufungskläger hat sein Verschiebungsgesuch ausschliesslich per E-
Mail gestellt. Er bringt zwar vor, dieses in der Folge in Schriftform nachgereicht zu
haben, nachdem er dazu von der Vorinstanz aufgefordert worden sei (act. 16 S. 2
f.). Dafür reicht er eine Kopie eines undatierten, unterzeichneten Schreibens an
die Schlichtungsbehörde ein (act. 18/1), welches jedoch nicht bei den Schlich-
tungsakten liegt. Die (rechtzeitige) Zustellung dieses Schreibens an die Schlich-
tungsbehörde weist der Beschwerdeführer nicht nach. Ob damit ein formungülti-
ges Verschiebungsgesuch vorliegt, kann offen bleiben. Das Vorgehen der Vo-
rinstanz ist gestützt auf einen anderen Grund nicht zu beanstanden, wie sogleich
zu zeigen ist.
2.3. Das vom Berufungskläger per E-Mail eingereichte, nicht unterzeichnete
Arztzeugnis der Universitätsklinik Balgrist (act. 8 = act. 18/2), anscheinend aus-

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gestellt von einem Assistenzarzt der Orthopädie, bescheinigte nicht die Verhand-
lungsunfähigkeit, sondern lediglich die Arbeitsunfähigkeit des Berufungsklägers
zu 100%. Die Vorinstanz verlangte in der Folge eine Verbesserung des Gesuchs,
insbesondere entweder eine ausdrückliche ärztliche Bescheinigung der Verhand-
lungsunfähigkeit oder ein Arztzeugnis mit detaillierter Aufführung des Gesund-
heitszustandes des Berufungsklägers (vgl. act. 9). Dies ist nicht zu beanstanden:
Aus dem Arztzeugnis, welches ohne nähere Angabe eine vollständige Arbeitsun-
fähigkeit bescheinigt, ergibt sich nicht ohne weiteres eine Verhandlungsunfähig-
keit. Im Übrigen wäre, entgegen der Ansicht der Vorinstanz, auch eine explizite
Bescheinigung der Verhandlungsunfähigkeit alleine nicht immer ausreichend (vgl.
act. 12). Der Berufungskläger kann nicht nachweisen, dass er der Aufforderung
der Vorinstanz zur Verbesserung seines Gesuchs Folge geleistet hat. Selbst sein
angeblich nachgereichtes Arztzeugnis (act. 18/2) enthält keine detaillierteren An-
gaben zu seinem Gesundheitszustand, sondern ist lediglich eine Kopie des be-
reits eingereichten Zeugnisses (act. 8), welches die Verhandlungsunfähigkeit
nicht ausreichend belegt. Der geltend gemachte Verschiebungsgrund der Krank-
heit war damit nicht glaubhaft gemacht.
2.4. Im Übrigen hat die Vorinstanz zutreffenderweise eine Erklärung verlangt,
warum der Berufungskläger das Verschiebungsgesuch erst am 21. Juni 2023,
d.h. am Vortag der Verhandlung und damit über eine Woche nach Ausstellung
des vom 13. Juni 2023 datierten Arztzeugnisses eingereicht hat (vgl. act. 7 und
8). Ohne zulässige Erklärung grenzt ein derart langes Zuwarten mit der Stellung
eines Verschiebungsgesuchs in der Regel an Treuwidrigkeit bzw. Rechtsmiss-
brauch, zumal es auch einer nicht vertretenen Person zuzumuten ist, mit der Ab-
sage eines Termins nicht bis zur letzten Minute zuzuwarten. Dies gilt insbesonde-
re in Kündigungsschutzklagen, welches gemäss Art. 243 Abs. 2 lit. c ZPO im ver-
einfachten Verfahren behandelt werden, wo ein besonderes Beschleunigungsge-
bot herrscht. Das Gebot der zügigen Verfahrenserledigung gilt vorliegend umso
mehr angesichts der aufschiebenden Wirkung eines Kündigungsschutzes und der
damit drohenden "kalten Erstreckung" bei ungerechtfertigten Kündigungsanfech-
tungen (BACHOFNER EVA, Die Mieterausweisung, Rechtsschutz in klaren und in
weniger klaren Fällen, Zürich/St. Gallen 2019, S. 143).

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2.5. Der Berufungskläger erklärt sich in einem dem Rechtsmittel in Kopie ange-
fügten, undatierten Schreiben (act. 18/1), welches er angeblich an die Vorinstanz
gesandt habe, wie folgt: Es sei ihm bereits Anfang Woche aufgrund seiner "chro-
nischen" Schmerzen nicht gut gegangen, er habe jedoch gehofft, bis am Mittwoch
wieder fit zu sein, damit er am Donnerstag an der Verhandlung teilnehmen könne.
Ob diese Erklärung der Vorinstanz je zugegangen ist, kann offen bleiben, müsste
dieser Sachverhalt doch ohnehin durch ein genügend detailliertes Arztzeugnis be-
legt sein, welches, wie bereits vorerwähnt, vorliegend nicht nachgereicht wurde.
3. Damit ist es im Ergebnis zulässig, dass die Vorinstanz den Berufungskläger
anlässlich der Verhandlung als unentschuldigt ferngeblieben protokolliert und ge-
stützt darauf das Schlichtungsverfahren als gegenstandslos abgeschrieben hat.
4. Nur der Vollständigkeit halber ist darauf hinzuweisen, dass auch die Durch-
führung der Verhandlung an sich nicht zu beanstanden ist. Die einmal vom Ge-
richt erlassene Vorladung mit den darin enthaltenen Zeitangaben bleibt so lange
gültig, als sie nicht widerrufen worden ist. Solange der Berufungskläger auf sein
Verschiebungsgesuch hin von der Vorinstanz keine befürwortende Antwort erhal-
ten hatte, musste er von der Gültigkeit der erhaltenen Vorladung ausgehen. Da-
rauf wurde der Berufungskläger auch von der Vorinstanz vorab hingewiesen
(act. 11), was gerade in einem auf Laienfreundlichkeit ausgerichteten Kündi-
gungsschutzverfahren sehr zu begrüssen ist. Damit ist der Berufungskläger der
Verhandlung auf eigenes Risiko ferngeblieben und muss nun die entsprechenden
Konsequenzen hinnehmen.
5. Wenn der Berufungskläger unter den gegebenen Umständen nicht zur Ver-
handlung erschien, durfte die Schlichtungsbehörde folglich zu Recht von unent-
schuldigter Abwesenheit ausgehen. Es ist ihr damit keine falsche Rechtsanwen-
dung vorzuwerfen. Die Berufung ist deshalb abzuweisen.

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III.
Kosten- und Entschädigungsfolgen
1. Bei Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen
werden im Schlichtungsverfahren keine Gerichtskosten erhoben und keine Par-
teientschädigungen zugesprochen (Art. 113 Abs. 1 und Abs. 2 lit. c ZPO). Das gilt
auch für das Rechtsmittelverfahren (OGer ZH PD110005 vom 23. Juni 2011, E. 2;
PD110010 vom 31. Oktober 2011, E. 4a). Im Übrigen sind der Berufungsbeklag-
ten im Rechtsmittelverfahren keine Umtriebe entstanden.
2. Das Gesuch des Berufungsklägers um unentgeltliche Rechtspflege ist damit
gegenstandslos (act. 16 S. 3).
Es wird beschlossen:
1. Das Gesuch um unentgeltliche Rechtspflege wird als gegenstandslos abge-
schrieben.
2. Schriftliche Mitteilung und Rechtsmittel mit nachfolgendem Erkenntnis.
Es wird erkannt:
1. Die Berufung wird abgewiesen.
2. Es werden keine Kosten erhoben.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Berufungsbeklagten unter Bei-
lage des Doppels von act. 16, sowie an die Vorinstanz, je gegen Empfangs-
schein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.

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5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw S. Ursprung
versandt am:
28. August 2023