zh_obergericht · NG210006 · 2021-07-27 · de
Forderung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: NG210006-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, Ersatzrich-
terin lic. iur. N. Jeker und Ersatzrichter lic. iur. T. Engler sowie Ge-
richtsschreiber MLaw B. Lakic
Urteil vom 27. Juli 2021
in Sachen
Erbengemeinschaft A._____, bestehend aus:
a) B._____,
b) C._____,
c) D._____,
d) E._____,
Beklagte und Berufungskläger,
a, b, c, d vertreten durch F._____ AG,
diese vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. X._____
gegen
G._____,
Kläger und Berufungsbeklagter,
betreffend Forderung
Berufung gegen einen Entscheid des Mietgerichtes des Bezirksgerichtes Meilen
vom 8. März 2021 (MG190005)

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Modifiziertes Rechtsbegehren:
(act. 8 S. 1)
" 1. Die Beklagte sei zu verpflichten, dem Kläger eine angemessene
Mietzinsreduktion in Folge Fenstersanierung für die beiden Ge-
werberäume am H._____-weg … in I._____ zu gewähren im
Umfang von CHF 6'648.–.
2. Die Beklagte sei zu verpflichten, dem Kläger Schadenersatz im
Umfang von CHF 19'600.– zu bezahlen.
Kosten- und Entschädigungsfolgen (+ MWST) im Prozessfall zu-
lasten der Beklagten.
Der Gesamtstreitwert beträgt CHF 26'248.-- (Beschluss v.
20.09.19)"
Urteil des Mietgerichts:
(act. 85)
" 1. Die Beklagte wird verpflichtet, dem Kläger CHF 20'443.– zu be-
zahlen. Im Mehrumfang wird die Klage abgewiesen.
2. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf:
CHF 4'876.– die weiteren Gerichtskosten betragen:
CHF 840.– Zeugenentschädigung (inkl. MWST)
CHF 5'716.– Total
3. Die Gerichtskosten in der Höhe von CHF 714.50 werden dem
Kläger auferlegt jedoch zufolge Gewährung der unentgeltlichen
Rechtspflege einstweilen auf die Gerichtskasse genommen. Der
Kläger wird auf die Nachzahlungspflicht gemäss Art. 123 ZPO
hingewiesen.
4. Der Beklagten werden Gerichtskosten in der Höhe von
CHF 5'001.50 auferlegt. Der auf die Beklagte entfallende Anteil
der Gerichtskosten wird mit deren Kostenvorschuss von
CHF 300.– verrechnet und im Mehrumfang von ihr bezogen.
5. Der Kläger wird verpflichtet, der Beklagten eine Parteientschädi-
gung von CHF 764.– (inkl. MWST) zu bezahlen.
6. Die Beklagte wird verpflichtet, dem Kläger eine Prozessentschä-
digung von CHF 2'675.– zu bezahlen.
7./8. Schriftliche Mitteilung / Rechtsmittelbelehrung"

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Berufungsanträge:
der Beklagten und Berufungskläger (act. 86):
" 1. Es sei das angefochtene Urteil des Mietgerichtes Meilen vom
8. März 2021 aufzuheben und die Klage abzuweisen,
eventualiter sei das angefochtene Urteil aufzuheben und zur
Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen;
2. Es seien die Gerichtskosten des erstinstanzlichen Verfahrens
dem Kläger/Berufungsbeklagten aufzuerlegen und es sei der
Beklagten/Berufungsklägerin eine angemessene Parteientschä-
digung zuzusprechen;
3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten des
Klägers/Berufungsbeklagten."
Erwägungen:
I.
1. Der Kläger und Berufungsbeklagte (fortan Kläger) ist Musiklehrer und
mietete von den Beklagten und Berufungsklägern (fortan Beklagte) zwei Ateliers,
die er als Tonstudio und Unterrichtsraum nutzte. Ab September 2015 wurden die
Fenster in beiden Ateliers saniert. Gemäss klägerischen Vorbringen im vor-
instanzlichen Verfahren sei aufgrund des Vorgehens der Beklagten bei der Sanie-
rung die Abhaltung eines regulären Musikunterrichts nicht mehr bzw. nur unter
stark erschwerten Umständen möglich gewesen. Zudem habe der Kläger zwei
Tonstudioverträge wegen der Sanierungsarbeiten nicht fristgerecht erfüllen kön-
nen (vgl. Zusammenfassung in act. 85 S. 3 f.).
2.1. Nach Erteilung der Klagebewilligung vom 20. September 2019
(vgl. act. 2/2/23) gelangte der Kläger mit Eingabe vom 24. Oktober 2019 an die
Schlichtungsbehörde des Bezirks Meilen und verlangte eine Mietzinsreduktion
nach Art. 259d OR sowie Schadenersatz gemäss Art. 259e OR (act. 2/1). Die
Eingabe wurde zur Behandlung an die Vorinstanz überwiesen (vgl. act. 2/4-5 und
2/7). Mit Eingabe vom 3. Dezember 2019 reichte der Kläger auf Aufforderung hin
eine rechtsgenügende Klage nach (act. 6 und 8). Mit Verfügung vom
11. Dezember 2019 wurde unter anderem den Beklagten Frist angesetzt, um eine

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schriftliche Stellungnahme zur Klageschrift einzureichen (act. 11). Mit Eingabe
vom 7. Februar 2020 kamen sie dieser Aufforderung nach, woraufhin die Parteien
zur Hauptverhandlung auf den 20. Mai 2020 vorgeladen wurden (act. 19 und
act. 26).
2.2. Nach durchgeführter Hauptverhandlung wurden mit Verfügung vom
14. Oktober 2020 die offerierten Beweise der Parteien abgenommen (act. 47).
Danach wurden die Parteien zur Beweisverhandlung mit Beweisabnahmen und
Schlussvorträgen auf den 10. Dezember 2020 vorgeladen, wobei die Beweisver-
handlung am 6. Januar 2021 fortgesetzt wurde (act. 55 und 64). Mit Verfügung
vom 6. Januar 2021 wurde den Parteien Frist angesetzt, um jeweils ihre Schluss-
vorträge schriftlich einzureichen (act. 68). Dieser Aufforderung kamen beide Par-
teien nach (act. 70 f.), woraufhin die Schlussvorträge der jeweiligen Gegenpartei
jeweils mit Kurzbrief vom 19. Januar 2021 zur Kenntnis gebracht wurden
(act. 72 f.). Am 8. März 2021 erliess die Vorinstanz das vorstehend zitierte Urteil
(act. 77 = act. 85 = act. 87, fortan act. 85; zur restlichen vorinstanzlichen Pro-
zessgeschichte s. act. 85 S. 4 ff.).
3. Mit Eingabe vom 29. April 2021 (Datum Poststempel) erhoben die Beklag-
ten rechtzeitig Berufung gegen das vorinstanzliche Urteil (act. 86; zur Rechtzeitig-
keit unter Berücksichtigung der Gerichtsferien act. 78/2). Mit Verfügung vom
5. Mai 2021 wurde ihnen sodann Frist angesetzt, um für die Gerichtskosten des
Berufungsverfahrens einen Vorschuss von CHF 3'200.– zu leisten; zudem wurde
die Prozessleitung delegiert (act. 89). Der Kostenvorschuss wurde innert Frist ge-
leistet (act. 91).
4. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1 – 83). Das Verfah-
ren erweist sich als spruchreif. Auf die Einholung einer Berufungsantwort konnte
in Anwendung von Art. 312 Abs. 1 ZPO verzichtet werden. Auf die Ausführungen
der Beklagten ist nur insoweit einzugehen, als sie für den Berufungsentscheid re-
levant sind.

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II.
1. Gegen erstinstanzliche Endentscheide in vermögensrechtlichen Angele-
genheiten ist die Berufung zulässig, wenn der Streitwert mindestens
CHF 10'000.– beträgt (Art. 308 Abs. 1 lit. b und Abs. 2 ZPO). Aus den zuletzt auf-
rechterhaltenen Rechtsbegehren des Klägers geht hervor, dass der Streitwert
CHF 26'248.– beträgt (vgl. vorstehend zitierte Rechtsbegehren des Klägers,
act. 8). Entsprechend ist die Berufung zulässig.
2. Mit der Berufung kann die unrichtige Rechtsanwendung und die unrichtige
Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 310 ZPO). Neue
Tatsachen und Beweismittel sind im Berufungsverfahren grundsätzlich nur zuzu-
lassen, wenn sie (a) ohne Verzug vorgebracht werden und (b) trotz zumutbarer
Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz vorgebracht werden konnten (Art. 317
ZPO). Dies gilt auch in Verfahren, in welchen der eingeschränkte (oder soziale)
Untersuchungsgrundsatz herrscht. Die Berufung ist bei der Rechtsmittelinstanz
innert der Rechtsmittelfrist schriftlich und begründet einzureichen (Art. 311
Abs. 1 ZPO). Aus der Begründungspflicht ergibt sich, dass die Berufung zudem
(zu begründende) Rechtsmittelanträge zu enthalten hat. In der Begründung hat
eine Berufung führende Partei der Rechtsmittelinstanz daher im Einzelnen darzu-
legen, aus welchen Gründen der angefochtene Entscheid falsch ist und abgeän-
dert werden soll. Es genügt nicht, in einer Berufungsschrift einen blossen Verweis
auf die Vorakten anzubringen und/oder pauschale Kritik am vorinstanzlichen Ent-
scheid zu üben (wie z.B. es sei falsch oder willkürlich), oder bloss das zu wieder-
holen, was bereits vor Vorinstanz vorgebracht wurde (sog. Begründungslast; vgl.
OGer ZH LB110049 vom 5. März 2012 E. 1.1 m.w.H.; OGer ZH PF120022 vom
1. Juni 2012 E. 4.1). Zwar besteht keine eigentliche Rügepflicht (sondern nur eine
Rügeobliegenheit), aber die Berufung führende Partei muss sich sachbezogen mit
den Entscheidgründen des erstinstanzlichen Entscheides auseinandersetzen. Sie
muss darlegen, inwiefern die Vorinstanz das Recht falsch angewendet hat bzw.
welcher Sachverhalt unrichtig festgestellt worden sein soll. Danach muss sie den
vorinstanzlichen Erwägungen die aus ihrer Sicht korrekte Rechtsanwendung resp.
den korrekten Sachverhalt gegenüberstellen und darlegen, zu welchem abwei-

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chenden Ergebnis dies führen soll. Dies gilt selbst im Bereich des Untersu-
chungsgrundsatzes (vgl. zum Ganzen etwa IVO W. HUNGERBÜHLER, DIKE-Komm-
ZPO, 2. Auflage 2016, Art. 311 N 30 ff. und N 36 ff.; ZK ZPO-REETZ/THEILER,
3. Auflage 2016, Art. 311 N 36 f.; vgl. OGer ZH LB110049 vom 5. März 2012 E.
1.1 f., jeweils mit zahlreichen Verweisen). Ist die Begründung nicht geradezu un-
genügend, aber in der Substanz mangelhaft, lässt dies das Eintreten auf die Beru-
fung zwar unberührt, doch es kann sich in der materiellen Beurteilung zum Nach-
teil auswirken.
3. Die Berufung vom 29. April 2021 wurde innert Rechtsmittelfrist schriftlich,
mit Anträgen versehen und begründet bei der Kammer als der zuständigen
Rechtsmittelinstanz eingereicht. Die Beklagten sind durch den angefochtenen
Entscheid beschwert und zur Berufung legitimiert. Es ist daher auf die Berufung
einzutreten.
III.
1.1. Die Vorinstanz qualifizierte die Sanierungsarbeiten als Erneuerungsarbei-
ten im Sinne von Art. 260 OR, was von den Beklagten nicht beanstandet wurde
(act. 85 E. V.1.). Weiter hielt sie fest, dass die Beklagten die Sanierungsarbeiten
in den Ateliers nicht rechtzeitig und umfassend angekündigt hätten, weshalb diese
für den Kläger i.S.v. Art. 260 Abs. 1 OR nicht zumutbar gewesen seien. Dies habe
zur Folge, dass der Kläger die Sanierungsarbeiten nicht hätte dulden müssen und
ihm alle Mängelrechte gemäss Art. 259a OR uneingeschränkt zur Verfügung
stünden (vgl. zusammenfassend act. 85 E. V.2.3.6.). Die Beklagten hätten auch
nicht beweisen können, dass die Bautermine stets mit dem Kläger abgesprochen
worden seien, mithin auf seine privaten und beruflichen Interessen Rücksicht ge-
nommen worden sei; die Zeugen J._____, K._____ sowie L._____ hätten nicht
überzeugend darlegen können, dass die Arbeiten jeweils dann verschoben wor-
den seien, wenn die vorgeschlagenen Termine für den Kläger nicht passend ge-
wesen seien (act. 85 S. 25 E. V.3.5.).
1.2. In Bezug auf die Mietzinsherabsetzung erwog die Vorinstanz nach Würdi-
gung der Zeugenaussagen, die Mietsachen hätten während der Sanierung an ei-

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nem mittleren Mangel gelitten. Der Kläger habe sowohl den Beweis für den ein-
geschränkten Unterricht erbracht als auch dafür, dass die Sanierungsarbeiten
kausal für die eingeschränkte Nutzung der Mieträume gewesen seien (act. 85
S. 30 E. V.4.4.8.). Die Herabsetzung des Mietzinses sei ihm für den Zeitraum vom
23. November 2015 (Datum seiner Mängelrüge an die Beklagten) bis zum
11. Februar 2016 (letzter Sanierungstag) zu gewähren (vgl. act. 85 S. 31
E. V.4.5.2. f.). Bezüglich der Höhe des Herabsetzungsanspruchs hielt die Vor-
instanz schliesslich fest, es handle sich bei den gemieteten Ateliers des Klägers
um Gewerberäume. Dies bedeute eine besondere Einschränkung in wirtschaftli-
cher Hinsicht, weshalb eine Reduktion von mehr als 20 %, mithin rund 30 % des
jeweiligen Nettomietzinses gerechtfertigt sei. Unter Berücksichtigung der 2.5-
monatigen Dauer des Mangels und der Mietzinse der Ateliers, sei ein Herabset-
zungsanspruch von insgesamt CHF 843.– zuzusprechen (act. 85 S. 31 f.
E. V.4.6).
1.3. Hinsichtlich des Schadenersatzes erwog die Vorinstanz zusammenge-
fasst, der Kläger mache geltend, am 30. April 2015 und 17. Mai 2015 Tonstu-
dioverträge mit den Bands "M._____" und "N._____" abgeschlossen zu haben.
Aufgrund der nicht rechtzeitig angekündigten und schleppenden Fenstersanierung
sei es zu Terminverschiebungen gekommen, weshalb die Verträge gekündigt
worden seien. Daraus habe der Kläger eine Umsatzeinbusse von CHF 19'600.–
erlitten (act. 85 S. 9 E. III.1.2. und S. 33 E. V.5.4.1.). Gestützt auf die offerierten
Verträge und zwei Quittungen kommt die Vorinstanz zum Schluss, sie habe keine
Zweifel, dass es sich bei den Tonstudioverträgen um echte Verträge handle, die
tatsächlich im Frühling 2015 mit den jeweiligen Auftraggebern "M._____" und
"N._____" abgeschlossen worden seien. Es gebe keine Anhaltspunkte, dass der
Kläger eine Rückabwicklung der Verträge und die Geldrückgabe vorgetäuscht
haben könnte, nur weil eine heutige Internetrecherche keine Ergebnisse bei den
beiden Bands liefere (act. 85 S. 34 E. V.5.4.3.).
Hätten die Beklagten als Vermieter den Kläger rechtzeitig über die Fens-
tersanierung informiert und ihm hierzu einen Terminplan ausgehändigt, wäre es
ihm mit hoher Wahrscheinlichkeit möglich gewesen, die Tonstudioverträge einzu-

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halten. Es sei festzuhalten, dass gemäss den im Frühling 2015 abgeschlossenen
Tonstudioverträgen die Aufnahmen gerade in den Zeitraum der ursprünglich ge-
planten (ab 1. September 2015), dann aber kurzfristig auf Mitte September 2015
verschobenen Sanierungsarbeiten gefallen seien (act. 85 S. 35 E. V.5.4.4.).
Es sei zwar ersichtlich, dass an jenen Tagen, an denen die Aufnahmen
für "N._____" (21. September 2015 bis 27. September 2015) und für "M._____"
(1. September 2015 und 16. November 2015) geplant gewesen seien, effektiv
keine Sanierungsarbeiten verrichtet worden seien. Jedoch könne aufgrund der
Stundenliste des Sanierungsunternehmens nur zurückverfolgt werden, wann ef-
fektiv gearbeitet worden sei, aber nicht, ob die Arbeiten auch dann geplant und
dem Kläger vor Beginn der Sanierung rechtzeitig mitgeteilt worden seien. Gerade
der Termin 1. September 2015 sei sehr kurzfristig verschoben worden, weshalb
eigentlich an diesem Tag ursprünglich Sanierungen geplant gewesen seien
(act. 85 S. 35 E. V.5.4.5). Ohne Wissen über die Art und Dauer der Immissionen
durch die Sanierung habe der Kläger seine Tonstudioverträge, die das professio-
nelle Aufnehmen von CDs beinhaltet hätten, nicht einhalten können. Entspre-
chend seien die Künstler von den Verträgen zurückgetreten. Der Kläger dringe mit
seinem Schadenersatzanspruch gemäss Art. 259e OR und dem diesbezüglichen
Vorbringen durch, dass die abgeschlossenen Tonstudioverträge aufgrund der un-
koordinierten und nicht mit genügend Rücksichtnahme vorgenommenen Fens-
tersanierung durch die Hilfspersonen der Beklagten nicht erfüllt werden konnten,
wodurch ihm ein Schaden von CHF 19'600.– entstanden sei. Der Exkulpations-
beweis, wonach die Beklagten kein Verschulden treffe, sei ausgeblieben. Dem
Kläger sei auch der Schadenersatz in der von ihm geltend gemachten Höhe von
CHF 19'600.– zuzusprechen (act. 85 S. 36 E. V.5.5.).
2.1. Die Beklagten bringen berufungsweise zusammengefasst vor, bei willkür-
freier Würdigung der verfügbaren Zeugenaussagen und der Befragung des Klä-
gers sowie bei objektiver Würdigung des von ihnen vorgebrachten Erfahrungssat-
zes sei davon auszugehen, dass der Kläger bereits seit Frühling 2015 gewusst
habe, dass seine Fenster in den nächsten Monaten ersetzt würden, jeweils ein
Atelier während ca. einer Woche nicht oder nur eingeschränkt nutzbar sein werde

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und sämtliche Termine jeweils rollend mit ihm vereinbart und abgesprochen wür-
den (zusammenfassend act. 86 Rz. 18). Der Beginn der Sanierungsarbeiten sei
einvernehmlich und mindestens drei Wochen im Voraus auf den 14. September
2015 vereinbart worden. Unter Berücksichtigung der Beweismittel müsse man un-
ter objektiver Betrachtung zwingend zum Schluss kommen, dass es der Kläger
selbst gewesen sei, welcher den Termin vom 14. September 2015 bestimmt habe
(act. 86 Rz. 21 und 23). Selbst wenn jedoch davon ausgegangen würde, dass der
Termin nicht mit dem Kläger abgesprochen worden sei, erweise sich eine dreiwö-
chige Voranzeigefrist für das Auswechseln von Fenstern als angemessen und
zumutbar (act. 86 Rz. 24).
Die Beklagten hätten bei der Planung und Ausführung der Fenstersanie-
rung von Beginn weg auf die Interessen des Klägers Rücksicht genommen. Sämt-
liche Termine seien mit dem Kläger abgesprochen worden. Seien Arbeiten resp.
Termine verschoben worden, so sei dies einzig deshalb geschehen, weil sie dem
Kläger nicht gepasst hätten. Zudem seien die Arbeiten so verlegt worden, dass
am Ende eines Arbeitstages stets sämtliche Fenster eingebaut gewesen seien,
das Mietobjekt nie über Nacht offen gestanden habe und der Kläger auch wäh-
rend der Zeit dieser Fenstersanierungsarbeiten jeweils in einem Raum uneinge-
schränkt hätte arbeiten können (act. 86 Rz. 27 und 33; vgl. auch act. 86 Rz. 36).
2.2. Die Vorinstanz habe die Aussagen der Zeugen lediglich selektiv gewür-
digt und zudem aus dem Zusammenhang gerissen. Aus den Zeugenbefragungen
gehe hervor, dass der Musikunterricht stets habe durchgeführt werden können.
Die Zeugen hätten gerade nicht bestätigt, dass sie in ihrem Unterricht einge-
schränkt gewesen seien oder dieser gar nicht mehr habe durchgeführt werden
können (act. 86 Rz. 44 f.). Ohnehin könne aufgrund der Sachlage nicht ohne nä-
here Begründung von einer Beeinträchtigung von mehr als 5 % ausgegangen
werden, weshalb es bereits von Vornherein an einem mittleren, mietrechtlichen
Mangel fehle (act. 86 Rz. 56). Der Kläger habe auch nicht näher substantiiert, an
welchen Tagen er welche Stunden mit welchen Schülern habe ausfallen lassen
müssen. Da der Kläger nichts anderes behauptet habe, geschweige denn habe
beweisen können, müsse davon ausgegangen werden, dass er während der

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Phase der Sanierungsarbeiten Einnahmen resp. Umsatz aus der Unterrichtstätig-
keit im Mietobjekt ohne Einbusse erzielt habe. Gehe die Vorinstanz aber ohne
nähere Begründung von "besonderen wirtschaftlichen Einschränkungen" aus und
folgere sie alleine deshalb daraus, dass eine Beeinträchtigung von 30 % "gerecht-
fertigt" erscheine, so fehle dafür jegliche objektiv nachvollziehbare Grundlage
(act. 86 Rz. 59). Ferner seien die Bauarbeiten am 23. Oktober 2015 und nicht Mit-
te Februar 2016 beendet worden. Wenn überhaupt eine Mietzinsreduktion für die
Fensterersatzarbeiten zuzusprechen wäre, dann wäre diese dem Kläger höchs-
tens bis Ende Oktober 2015 zuzusprechen. Da er sich jedoch erst am
23. November 2015 – und damit nach Abschluss der Arbeiten – an die Beklagten
gewandt und die "Mängel" im Zusammenhang mit den abgeschlossenen Arbeiten
gerügt habe, fehle es auch an einer rechtzeitigen Mängelrüge im Sinne von
Art. 259d OR (act. 86 Rz. 46, 49 f. und 53).
2.3. Im Zusammenhang mit dem geltend gemachten Schadenersatz führen
die Beklagten aus, dem Kläger sei schlicht nicht gelungen, Bestand und Gültigkeit
der erwähnten Verträge sowie die behaupteten Geldflüsse (Zahlungen an den
Kläger und an "M._____"/"N._____" zurück) zu beweisen. So sei bis heute nicht
geklärt, mit welchen (natürlichen oder juristischen) Personen der Kläger einen
"Tonstudiovertrag" abgeschlossen haben wolle (act. 86 Rz. 61 und Rz. 63). Zu-
dem habe der Kläger nicht beweisen können, dass die "Tonstudioverträge" auf-
grund der Terminverschiebungen der Handwerker bei den Sanierungsarbeiten
nicht fristgerecht hätten erfüllt werden können und "M._____" und "N._____" des-
halb von den Verträgen hätten zurücktreten müssen, weshalb der Kläger auch die
bereits geleisteten Anzahlungen habe zurückzahlen müssen. Es fehle sowohl an
einem natürlichen als auch an einem adäquaten Kausalzusammenhang zwischen
dem Seitens der Beklagten bestrittenen Schaden und dem Fensterersatz (act. 86
Rz. 70 f.).
3. Die Vorinstanz kommt zum Schluss, dass der Kläger die Arbeiten nicht
hätte dulden müssen und ihm alle Mängelrechte i.S.v. Art. 259a OR uneinge-
schränkt zur Verfügung stünden (vgl. act. 85 S. 22 E. V.2.3.6.2.). Die Frage der
Duldungspflicht ist in der vorliegenden Konstellation jedoch irrelevant, nachdem

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der Kläger lediglich eine Mietzinsherabsetzung gemäss Art. 259d OR und Scha-
denersatz nach Art. 259e OR verlangt. Diese Ansprüche stehen ihm selbst bei
zumutbarer Arbeit und Rücksicht nehmender Ausführung zur Verfügung (vgl. da-
zu Art. 260 Abs. 2 OR sowie BSK OR I-WEBER, 7. Auflage 2020, Art. 260 N 7 f.).
Andere Mängelrechte – wie bspw. der Beseitigungsanspruch gemäss Art. 259b f.
OR oder das Hinterlegungsrecht gemäss Art. 259g OR – machte der Kläger nicht
geltend. Ob die Sanierungsarbeiten im Sinne von Art. 260 OR für den Kläger zu-
mutbar waren und bei deren Ausführungen auf seine Interessen Rücksicht ge-
nommen wurde, spielt für die Anspruchsbegründung selbst keine Rolle. Insbe-
sondere sind die von den Beklagten ausführlich besprochenen Fragen der recht-
zeitigen Ankündigung der Arbeiten und der Rücksichtnahme auf die Interessen
des Klägers (act. 86 Rz. 14 ff., Rz. 26 ff.) für sich alleine nicht relevant. Auch
wenn die Beklagten die Arbeiten rechtzeitig ankündigen liessen und auf die Inte-
ressen des Klägers Rücksicht nahmen, ändert das per se nichts an den Ansprü-
chen auf Mietzinsherabsetzung und Schadenersatz. Auf die Ausführungen in die-
ser Hinsicht ist folglich nur insoweit einzugehen, als sie für die Beurteilung der
Mietzinsherabsetzung und des Schadenersatzanspruches relevant sind.
4. Herabsetzung des Mietzinses
4.1. Wird die Tauglichkeit einer gemieteten Sache zum vorausgesetzten Ge-
brauch beeinträchtigt oder vermindert, so kann der Mieter vom Vermieter verlan-
gen, dass er den Mietzins vom Zeitpunkt, in dem er vom Mangel erfahren hat, bis
zur Behebung des Mangels entsprechend herabsetzt (Art. 259d OR). Die vor-
instanzlichen Ausführungen in dieser Hinsicht sind korrekt, weswegen darauf
verwiesen werden kann (act. 85 S. 25 E. V.4.1.). Anzufügen ist, dass gemäss
bundesgerichtlicher Rechtsprechung zumindest ein Mangel mittlerer Schwere vor-
liegen muss. Ein solcher Mangel kann sich daraus ergeben, dass entweder der
Gebrauch der gemieteten Sache im Umfang von mindestens 5 % eingeschränkt
ist oder ein leichter (z.B. ein ästhetischer) Mangel über einen langen Zeitraum be-
steht, ohne dass der darüber informierte Vermieter die notwendigen Massnahmen
zu dessen Behebung ergreift (BGer 4C.97/2003 vom 28. Oktober 2003 E. 3.3;
BGE 135 III 345 E. 3.2).

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4.2. Die Beklagten machen geltend, der Kläger habe während der laufenden
Fensterersatzarbeiten jeden Tag mindestens einen Raum uneingeschränkt nut-
zen können (act. 86 Rz. 36 f.; vgl. auch act. 86 Rz. 56). Die Vorinstanz handelte
den Einwand ab, verwarf ihn jedoch (act. 85 S. 24 E. V.3.4.1.). In ihrer Berufung
unterlassen es die Beklagten, sich mit den vorinstanzlichen Erwägungen ausei-
nanderzusetzen. Vielmehr wiederholen sie die bereits in ihrer schriftlichen Stel-
lungnahme zur Klageschrift vorgebrachten Argumente (vgl. act. 19 Rz. 20). Ent-
sprechend ist nicht weiter auf diese Vorbringen einzugehen.
4.3.1. Weiter werfen die Beklagten der Vorinstanz vor, die Aussagen diverser
Zeugen selektiv gewürdigt und zudem aus dem Zusammenhang gerissen zu ha-
ben. Im Anschluss daran setzen sie sich jedoch lediglich mit den Aussagen der
Zeuginnen O._____ und P._____ auseinander. Sie bringen vor, bei der Zeugin
O._____ habe die Vorinstanz zur Begründung der angeblichen Beeinträchtigung
ausschliesslich auf ein Tropfereignis im Studio abgestellt, das – wenn überhaupt –
deutlich nach den Fensterersatzarbeiten stattgefunden haben soll, was auch die
Zeugin P._____ bestätigt habe (vgl. act. 86 Rz. 45). Dieser Rüge kann jedoch
nicht gefolgt werden, zumal sich in der vorinstanzlichen Würdigung resp. Schluss-
folgerung nichts über ein Tropfereignis finden lässt. Die Vorinstanz zog – wie dar-
gelegt – aufgrund der verschiedenen Zeugenaussagen vielmehr den Schluss, der
Unterricht sei während der Sanierung eingeschränkt gewesen, weil Gerätschaften
nicht hätten genutzt werden können, weswegen auch keine richtige musikalische
Begleitung möglich gewesen sei, weil spontane Verschiebungen in den anderen
Raum stattgefunden hätten und weil CD-Aufnahmen hätten abgesagt werden
müssen (act. 85 S. 30 E. V.4.4.8.). Inwiefern diese Schlussfolgerung nicht richtig
sein soll, zeigen die Beklagten nicht auf. Vielmehr fassten sie lediglich Zeugen-
aussagen zusammen, ohne sich jedoch mit den entsprechenden Erwägungen der
Vorinstanz auseinanderzusetzen, die zur Sachverhaltsfeststellung geführt haben
(vgl. act. 86 Rz. 38 – 43 und act. 85 S. 28 ff. E. V.4.4.3. ff.). Die Beklagten ver-
deutlichen nicht, inwiefern die Vorinstanz die Zeugenaussagen selektiv und aus
dem Zusammenhang gerissen würdigte. Die Rüge ist damit unbegründet.

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4.3.2. Dass die Vorinstanz gestützt auf diese Sachverhaltsfeststellung daraufhin
einen mittleren Mangel an den Ateliers annahm, ist nicht zu beanstanden. Aus
den Zeugenaussagen geht ohne Weiteres hervor, dass der Unterricht während
der Sanierung eingeschränkt war. Wie die Vorinstanz korrekt festhielt, konnten
Gerätschaften nicht wie vorgesehen benutzt werden (bspw. Zeugenaussage
Q._____, act. 85 S. 29 E. V.4.4.4.), mussten spontan Räumlichkeiten zu Lasten
des Unterrichts gewechselt (Zeugenaussage R._____, act. 85 S. 29 f. E. V.4.4.6.)
oder CD-Aufnahmen abgesagt werden (Zeugenaussagen Q._____ und O._____,
act. 85 S. 29 f. E. V.4.4.4. und 4.4.7.). Gerade das Mischpult stellt ein zentrales
Element eines Tonstudios dar. Mit anderen Worten ist ein Studio als solches nur
noch äusserst eingeschränkt nutzbar, wenn das Mischpult nicht benutzt werden
kann. Im vorliegenden Fall kann aufgrund der Zeugenaussagen als erstellt gelten,
dass dieses aufgrund der Sanierungsarbeiten abgedeckt werden musste und da-
mit nicht gebraucht werden konnte (vgl. auch act. 86 Rz. 41). Entsprechend ist
ohne Weiteres davon auszugehen, dass ein Mangel vorliegt, welcher den Ge-
brauch der Ateliers als Unterrichtsraum und Tonstudio im Umfang von mindestens
5 % einschränkte. Damit ist – wie die Vorinstanz korrekt erwog – von einem mitt-
leren Mangel auszugehen. Ob die Arbeiten unter vorgängiger Koordination mit
dem Kläger stattgefunden haben, spielt unter diesen Umständen keine Rolle (vgl.
Behauptung in act. 86 Rz. 56).
4.4.1. Auch betreffend das Ende der Sanierungsarbeiten werfen die Beklagten
der Vorinstanz eine falsche Beweiswürdigung vor (act. 86 Rz. 51). Sie argumen-
tieren, dass sich der Begründung des Urteils nicht nachvollziehbar entnehmen
lasse, weshalb die Vorinstanz bezüglich Dauer der Sanierungsarbeiten vom
14. September 2015 bis Ende Februar 2016 – anstatt bis am 23. Oktober 2015 –
ausgegangen sei. Wenn die Vorinstanz hierfür einzig auf die "Stundenliste" ab-
stelle und alle übrigen Beweismittel wie die Zeugenaussagen von J._____ und die
Schlussabrechnung Nr. 3974 ausblende, so erweise sich die Beweiswürdigung
als äusserst selektiv und damit erneut willkürlich; umso mehr, als die Vorinstanz
mit keinem Wort begründe, dass und weshalb insbesondere die vorerwähnte
Schlussabrechnung nicht beweistauglich sein solle. Gerade diese sei besonders
beweiskräftig, weil keine Gründe ersichtlich seien, weshalb die darin enthaltenen

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Angaben über die ausgeführten Arbeiten zwischen dem 14. September und dem
23. Oktober 2015 nicht zutreffen sollten.
4.4.2. Die Beklagten behaupteten im vorinstanzlichen Verfahren, dass die Sa-
nierungsarbeiten lediglich an elf Tagen stattgefunden hätten und am 23. Oktober
2015 beendet worden seien (act. 19 Rz. 17 f.). Für die Dauer der Arbeiten wurde
ihnen der Hauptbeweis auferlegt (vgl. act. 47 S. 6). Aus der Schlussabrechnung
Nr. 3974 der S._____ AG vom 13. November 2015 geht entgegen der Ansicht der
Beklagten nicht hervor, dass die Sanierungsarbeiten elf Tage dauerten und am
23. Oktober 2015 beendet wurden (act. 20/1). Das behauptete Beendigungsda-
tum wird in der Schlussabrechnung nirgends aufgeführt. Dies hat auch die Vo-
rinstanz in ihrem Entscheid festgehalten (act. 85 S. 31 E. V.4.5.2.). Entsprechend
trifft nicht zu, dass die Vorinstanz mit keinem Wort begründet habe, dass und
weshalb insbesondere die vorerwähnte Schlussabrechnung nicht beweistauglich
sein solle. Der Zeuge J._____, der Geschäftsführer der S._____ AG (vgl. VI Prot.
S. 88), sagte aus, mit der Abrechnung am 8. November 2015 sei für ihn der Auf-
trag abgeschlossen gewesen. Er gab allerdings auch an, danach zusätzliche
Kondenswasser-Rinnen montiert zu haben, sodass das Kondenswasser in den
Rinnen liegen könne, falls einmal zu wenig gelüftet werde. Dies entspreche der
Norm (VI Prot. S. 96). Ob der Kläger mangelhaft lüftete und damit die Zusatzar-
beiten selbst zu verantworten hat und ob es sich bei diesen Arbeiten lediglich um
eine Leistung aus "Goodwill" handelte, ist fraglich; es erscheint äusserst lebens-
fremd und unwahrscheinlich, dass ein beauftragter Unternehmer für ein behaupte-
tes Fehlverhalten eines Mieters des Auftraggebers einstehen muss und dafür kei-
nen Werklohn verrechnet. Dass die Sanierungsumbauten nicht am 23. Oktober
2015 fertiggestellt waren, ergibt sich auch daraus, dass der Zeuge J._____ an
mehreren Stellen aussagte, dass an diesem Tag nicht sämtliche Arbeiten an den
Kittfugen fertiggestellt worden seien (vgl. VI Prot. S. 99, 101 Mitte und unten so-
wie S. 103 Mitte). Die restliche vorinstanzliche Würdigung der Aussagen des
Zeugen J._____ betreffend die Dauer wurde nicht beanstandet. Damit kann es
zusammengefasst durchaus sein, dass der Auftrag für den Zeugen J._____ mit
der Schlussrechnung vom 8. November 2015 – subjektiv – erledigt war; aus sei-
nen Aussagen lässt sich jedoch nicht entnehmen, dass die Arbeiten aus objekti-

- 15 -
ver Sicht "sicherlich" vor dem 8. November 2015 abgeschlossen waren. Im Übri-
gen gingen auch die Beklagten anlässlich der Hauptverhandlung davon aus, dass
die Arbeiten im Oktober 2015 nicht vollständig beendet waren. In Bezug auf ein
Foto vom 8. Januar 2016, das nicht sauber angebrachtes Silikon zeigte, erklärten
sie, dass dieses gezeigte Foto nicht nach Abschluss der Arbeiten aufgenommen
worden sei, sondern während den Arbeiten (VI Prot. S. 46 2. Absatz).
Aufgrund dessen erübrigt sich auch die Rüge betreffend Rechtzeitigkeit
der Mängelrüge (vgl. act. 86 Rz. 53).
4.5.1. In Bezug auf die Höhe des Herabsetzungsanspruchs werfen die Beklag-
ten der Vorinstanz eine willkürliche Schlussfolgerung vor. Da der Kläger weder
etwas anderes behauptet noch bewiesen habe, müsse davon ausgegangen wer-
den, dass er während der Phase der Fensterersatzarbeiten Einnahmen resp. Um-
satz aus der Unterrichtstätigkeit im Mietobjekt ohne Einbussen erzielt habe. Gehe
die Vorinstanz aber ohne nähere Begründung von "besonderen wirtschaftlichen
Einschränkungen" aus und folgere sie alleine deshalb daraus, dass eine Beein-
trächtigung von 30 % gerechtfertigt erscheine, so fehle dafür jegliche objektiv
nachvollziehbare Grundlage (act. 86 Rz. 59).
4.5.2. Die Beklagten verkennen, dass eine Umsatzeinbusse für die Festlegung
des Herabsetzungsanspruchs grundsätzlich keine Rolle spielt, zumal Art. 259d
OR den Zweck verfolgt, das durch die Mangelhaftigkeit der Mietsache entstande-
ne Ungleichgewicht zwischen der vertraglich festgelegten Sachleistung des Ver-
mieters und dem Entgelt des Mieters dafür (Mietzins) auszugleichen. Über die
Herabsetzung soll und kann kein Schaden – was i.c. die Umsatzeinbusse darstel-
len würde – ausgeglichen werden. Dafür ist Art. 259e OR geschaffen worden (vgl.
ZK-HIGI/WILDEISEN, 5. Auflage, Art. 259d N 5 und 11). Wie die Vorinstanz korrekt
festhielt, ist die Höhe des Herabsetzungsanspruchs grundsätzlich nach der relati-
ven Methode zu bestimmen. Eine Schätzung nach Billigkeitsregeln, allgemeiner
Lebenserfahrung, gesundem Menschenverstand und anhand der Kasuistik ist
nach bundesgerichtlicher Rechtsprechung jedoch zulässig, wo die relative Metho-
de an ihre Grenzen stösst, bspw. wenn sich der objektive Wert der mangelbehaf-
teten Sache nicht genau bestimmen lässt. Dies ist gerade bei mittleren Mängeln

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der Fall (act. 85 S. 26 E. V.4.2.1 mit Hinweis auf BGer 4C.219/2005 vom
24. Oktober 2005 E. 2.3; vgl. auch BGE 130 III 504 E. 4.1). Die Vorinstanz erwog
daraufhin, dass es sich bei den gemieteten Ateliers um Geschäftsräume handle
und zeigte anhand von Präjudizien auf, dass bei Bauarbeiten eine Reduktion von
30 % angenommen worden sei (act. 85 S. 26 E. V.4.2.2.). Diese Feststellungen
wurden von den Beklagten nicht beanstandet. Auch wenn die darauffolgende Be-
gründung der Vorinstanz knapp ausfällt, ist der festgesetzte Herabsetzungsan-
spruch in Höhe von 30 % im Sinne eines Billigkeitsentscheides – gerade im Hin-
blick auf die von ihr zitierten Kasuistik – zwar hoch, aber vertretbar (vgl. act. 85
S. 31 E. 4.6.). Es sei nochmals darauf hingewiesen, dass es bei Lektionen unbe-
strittenermassen zu Raumwechseln kam, mit anderen Worten jeweils ein gemie-
teter Raum teilweise gar nicht benutzt werden konnte, oder dass im Raum befind-
liche Geräte wie etwa das Mischpult oder das elektrische Schlagzeug
(vgl. act. 86 Rz. 40 f.) abgedeckt werden mussten und nicht benutzt werden konn-
ten. Die Gebrauchsbeeinträchtigung kann unter diesen Umständen nicht mehr als
gering bezeichnet werden.
Folglich ist die Höhe des Herabsetzungsanspruches von insgesamt
CHF 843.– für den Zeitraum von 2.5 Monaten nicht zu beanstanden. Die Berufung
erweist sich in diesem Punkt als unbegründet.
5. Schadenersatz
5.1. Hat der Mieter durch den Mangel Schaden erlitten, so muss ihm der Ver-
mieter dafür Ersatz leisten, wenn er nicht beweist, dass ihn kein Verschulden trifft
(Art. 259e OR). Hinsichtlich der rechtlichen Voraussetzungen kann zur Vermei-
dung von Wiederholungen vollumfänglich auf die korrekten Erwägungen der Vor-
instanz verwiesen werden (act. 85 S. 32 f. E. V.5.1. ff.). In Bezug auf den Kausal-
zusammenhang ist anzufügen, dass sich dieser bei vertragswidriger Unterlassung
danach bestimmt, ob der Schaden auch bei Vornahme der unterlassenen Hand-
lung eingetreten wäre. Es geht um einen hypothetischen Kausalverlauf, für den
nach den Erfahrungen des Lebens und dem gewöhnlichen Lauf der Dinge eine
überwiegende Wahrscheinlichkeit sprechen muss (BGer 4A_49/2016 vom 9. Juni
2016 E. 4.1.).

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5.2.1. Für die klägerische Behauptung, dass mit den Künstlern Tonstudioverträ-
ge abgeschlossen worden seien, würdigte die Vorinstanz die eingereichten Ver-
träge und Quittungen (act. 85 S. 33 f. E. V.5.4.3. und act. 2/2/17-19). Die Beklag-
ten werfen der Vorinstanz ein willkürliche Beweiswürdigung vor, wenn diese
schlussfolgere, die Verträge hätten keine Auffälligkeiten, weshalb die Vorinstanz
keine Zweifel habe, dass es sich bei diesen um echte und gültige Verträge hand-
le. Nach Ansicht der Beklagten lasse sich dieser Schluss aufgrund der begründe-
ten Einwendungen der Beklagten – fehlende Angabe der Vertragsparteien und
der Namen, die dahinter stünden – bei objektivem Massstab nicht ziehen (act. 86
Rz. 63).
5.2.2. Die Beklagten bestritten in ihrer Stellungnahme zur Klage vom 7. Februar
2020, dass die Band "M._____" und die Künstlerin "N._____" existieren würden.
Als Begründung führten sie lediglich an, dass bei einer Internetrecherche zu die-
sen Künstlern keine Ergebnisse resultiert seien. Aufgrund dessen bestritten sie
auch, dass die eingereichten Verträge überhaupt rechtsgültig abgeschlossen
worden seien (act. 19 Rz. 26 – 29; VI Prot. S. 50 f.). Entgegen der Ansicht der
Beklagten haben sie im vorinstanzlichen Verfahren den Abschluss eines rechts-
gültigen Vertrages somit nicht deshalb angezweifelt, weil in dieser Hinsicht aus
den offerierten Verträgen nichts hervorgehe (vgl. act. 86 Rz. 61 1. Satz). Sie
stützten ihren Standpunkt lediglich auf ihre Internetrecherche, was die Vorinstanz
in ihrem Entscheid gewürdigt hat und im Berufungsverfahren unbeanstandet blieb
(act. 85 S. 34 E. V.5.4.3.).
Die Beklagten bringen vor, dass die Angaben der Vertragspartei und der
Namen, die hinter den Bezeichnungen stünden, fehlen und dass die Rechtsfähig-
keit der Vertragspartner des Klägers unklar sei (vgl. act. 86 Rz. 61 i.f.). Nachdem
die Rechtsfähigkeit im vorinstanzlichen Verfahren keinen Streitgegenstand bilde-
te, musste die Vorinstanz darüber auch keine Beweise abnehmen. Einzig aus der
im vorinstanzlichen Verfahren behaupteten mangelnden Internetpräsenz der
Künstler kann überdies nicht auf fehlende Rechtsfähigkeit geschlossen werden.
Die Frage, ob und gegenüber welchen natürlichen oder juristischen Personen die
vorgelegten Verträge (act. 2/2/217-18) taugliche Beweis- bzw. Vollstreckungsmit-

- 18 -
tel für einen Anspruch des Klägers wären, ist nicht entscheidend für die Beurtei-
lung, ob der Kläger gegenüber den Beklagten einen Schaden zu beweisen ver-
mag. Die Rechtsfähigkeit der Vertragspartner "M._____" und "N._____" sowie die
Frage, welche natürlichen oder juristischen Personen hinter den Pseudonymen
stehen, ist daher nicht von entscheidrelevanter Bedeutung.
5.2.3. In diesem Zusammenhang machen die Beklagten auch Ausführungen be-
treffend die Tauglichkeit und Würdigung der fraglichen Verträge, und sie machen
geltend, die Formulierung des Beweissatzes 4.1 (act. 47 S. 10) zeige, dass die
vorgelegten Verträge zum Beweis nicht genügten (act. 86 Rz. 62 Mitte). Allerdings
kann aus dem Umstand, dass ein Gericht einen Beweissatz im Hinblick auf die
Beweisführung formuliert, nicht abgeleitet werden, dass gewisse – in der Beweis-
verfügung ebenfalls bezeichnete – Beweismittel als Beweis einer strittigen Be-
hauptung nicht ausreichend sind. Ob dies der Fall ist, hat die urteilende Instanz
anlässlich der Beweiswürdigung zu prüfen, die nach der Beweisabnahme stattfin-
det. Entgegen der Ansicht der Beklagten kann eine förmliche Beweisführung –
und damit eine Beweisverfügung samt Formulierung von Beweissätzen sowie die
Beweisabnahme – auch nur in begrenzten Fällen unterbleiben, bspw. falls nur Ur-
kunden als Beweismittel zu würdigen sind. Dies ist vorliegend nicht der Fall, zu-
mal auch die Parteibefragung des Klägers als Beweismittel zugelassen wurde und
eventuell die Künstler als Zeugen hätten befragt werden sollen (vgl. act. 47 S. 10).
Es wurden somit zum Beweissatz 4.1 entgegen den Beklagten (act. 86 Rz. 62)
Beweise abgenommen, insb. die erwähnten Urkunden. Die Vorinstanz würdigte
diese eingehend (act. 85 S. 33 f. E. 5.4.3); die Beklagten setzen sich mit diesen
Erwägungen – abgesehen von den vorstehend diskutierten und verworfenen Be-
anstandungen – nicht auseinander. Schliesslich ist unklar geblieben, inwiefern die
Vorinstanz ein reduziertes Beweismass angewandt haben soll (vgl. act. 86 Rz. 63
Mitte); dass sie eine "überwiegende Wahrscheinlichkeit" für die Feststellung des
Zustandekommen des Vertrags genügen liess, lässt sich aus dem Urteil nicht
entnehmen.
Zusammenfassend ist die Schlussfolgerung der Vorinstanz im Hinblick
auf das Zustandekommen der beiden Tonstudioverträge nicht zu beanstanden.

- 19 -
5.3.1. Berufungsweise machen die Beklagten weiter geltend, der Kläger habe
den ihm auferlegten Hauptbeweis dafür nicht erbringen können, dass die Tonstu-
dioverträge aufgrund der Sanierungsarbeiten aufgelöst worden seien (vgl. act. 86
Rz. 70). Dafür sei der entsprechende Gegenbeweis der Beklagten erfolgreich ge-
wesen, dass an keinem der geplanten Studioaufnahmetage Arbeiten im Mietob-
jekt des Klägers durchgeführt worden seien. Stelle sich die Vorinstanz somit auf
den Standpunkt, die Einhaltung der Verträge wäre "mit hoher Wahrscheinlichkeit"
möglich gewesen, hätten die Beklagten den Kläger rechtzeitig – konkret bereits im
April oder Mai 2015, mithin fünf Monate im Voraus – über die Arbeiten informiert
und ihm ein Terminprogramm ausgehändigt, verletze sie das Willkürverbot. Zu-
dem verletze sie Art. 8 ZGB und Art. 157 ZPO, wonach die beweisbelastete Partei
den strikten Beweis für ihre Forderung sowie die entsprechenden Anspruchsvo-
raussetzungen zu erbringen habe.
5.3.2. Ungerügt blieb die vorinstanzliche Feststellung, dass die Beklagten dem
Kläger für die Sanierungsarbeiten keinen Terminplan ausgehändigt haben (act. 85
S. 35 E. V.5.4.4.). Im Zusammenhang mit der Stundenliste des Sanierungsunter-
nehmens setzen sich die Beklagten in ihrer Berufung mit der vorinstanzlichen
Schlussfolgerung, es sei nicht massgebend, ob rückblickend an den Tagen effek-
tiv im Tonstudio saniert worden sei (vgl. act. 85 S. 36 E. V.5.5.), nicht auseinan-
der. Sie wiederholen vielmehr unter Hinweis auf die Stundenliste ihren vorinstanz-
lichen Standpunkt, dass an den geplanten Aufnahmetagen keine Arbeiten in den
Mietobjekten durchgeführt worden seien (vgl. act. 86 Rz. 67 mit Verweis auf
act. 44/1). Damit hat es bei der vorinstanzlichen Schlussfolgerung sein Bewen-
den, und auf die Vorbringen im Zusammenhang mit der Stundenliste ist nicht wei-
ter einzugehen. Ohnehin ist festzuhalten, dass – entgegen der Behauptung der
Beklagten – die Aufnahmen betreffend die Band "M._____" nicht nur an zwei Ta-
gen (am 1. September 2015 und 16. November 2015) hätten stattfinden sollen
(vgl. bereits aktenwidrige Zusammenfassung des vorinstanzlichen Standpunktes,
act. 86 Rz. 64, Rz. 67 f.). Wie die Vorinstanz korrekt festhielt, ergibt sich aus dem
entsprechenden Vertrag, dass für die Aufnahmen ein Zeitraum von vier Wochen
vereinbart wurde (act. 85 S. 35 E. V.5.4.5. mit Verweis auf act. 2/17).

- 20 -
5.3.3. Die Beklagten stellen sich ferner auf den Standpunkt, dass dem Kläger
die Termine für die Arbeiten rechtzeitig kommuniziert worden seien (act. 86
Rz. 67 mit Verweis auf ihre Ausführungen in Rz 14 – 20, die jedoch lediglich die
allgemeine Ankündigung von Fensterarbeiten behandeln). Unbestritten ist jedoch,
dass sich der Zeuge J._____ erst Ende August 2015 mit dem Kläger in Verbin-
dung setzte, um den genauen Beginn der Sanierungsarbeiten abzusprechen (vgl.
act. 86 Rz. 21; der Kläger wurde erst ab diesem Zeitpunkt konkret über den Bau-
beginn informiert, weshalb die Vorbringen in Rz. 14 – 20 an der Sache vorbei ge-
hen). In dieser Hinsicht blieb die vorinstanzliche Feststellung ungerügt, dass der
Beginn zuerst auf den 1. September 2015 angesetzt worden sei (act. 85 S. 19
E. V.2.3.5.2.). Unklar ist, weshalb die Arbeiten dennoch – unbestrittenermassen –
erst Mitte September 2015 begannen. Die Vorinstanz hielt dazu fest, dass der
Zeuge J._____ anlässlich seiner Befragung äusserte, es sei möglich, dass es zu
Verzögerungen hinsichtlich des Sanierungsbeginns gekommen sei und er dem
Kläger mitgeteilt habe, dass er zwei Wochen später komme. Dies sei aus seiner
Sicht nichts Besonderes (act. 85 S. 19 E. V.2.3.5.2. mit Verweis auf VI Prot.
S. 92 f.). Mit dieser Feststellung setzen sich die Beklagten nicht auseinander,
sondern wiederholen (abermals) ihre vorinstanzlichen Vorbringen und führen aus,
der Zeuge J._____ habe bestätigt, dass die Arbeiten wegen der Tonaufnahme
später begonnen hätten (act. 86 Rz. 68). Diese Aussage vermag jedoch ohnehin
nicht zu überzeugen, da sie zu pauschal gehalten ist und im Widerspruch zu sei-
ner soeben erwähnten ersten Aussage betreffend den Sanierungsbeginn steht.
Auch aus der Parteibefragung des Klägers können die Beklagten nichts zu ihren
Gunsten ableiten (vgl. Vorbringen in act. 86 Rz. 69). Hätten die Arbeiten am
1. September 2015 begonnen und wie angekündigt nur 14 Tage gedauert (vgl.
dazu act. 19 Rz. 17), wäre es möglich gewesen, dass der Kläger beide Verträge
ab Mitte September hätte einhalten können (geplante vier Wochen Aufnahme-
dauer für die Band "M._____" bis zum 16. November 2015 und eine Woche Auf-
nahmedauer für die Künstlerin "N._____" ab dem 21. September 2015). Insofern
sind seine Aussagen entgegen den Beklagten nicht widersprüchlich.
5.3.4. In Bezug auf den Kausalzusammenhang setzen sich die Beklagten im
Übrigen nicht mit dem vorinstanzlichen Entscheid auseinander und zeigen nicht

- 21 -
auf, inwiefern die Würdigung der Beweismittel falsch gewesen sein oder der Ent-
scheid an einem sonstigen Mangel leiden soll. Dass die Vorinstanz für den Kau-
salzusammenhang das reduzierte Beweismass der überwiegenden Wahrschein-
lichkeit – in der Praxis auch teilweise als hohe Wahrscheinlichkeit bezeichnet
(vgl. bspw. BGE 128 III 271 E. 2b/bb) – anwandte, ist nicht zu beanstanden
(vgl. vorstehende E. III.5.1.).
5.4. Schliesslich merken die Beklagten an, dass weder aus den Tonstudiover-
trägen noch aus dem eingereichten Dokument "Zahlungen mit Quittun-
gen/Rückzahlungen" hervorgehe, dass die Künstler effektiv eine Anzahlung ge-
leistet hätten und diese auch wieder hätten zurückbezahlt werden müssen resp.
zurückbezahlt worden seien. Wenn die Vorinstanz vom Gegenteil ausgehe, ma-
che sie diese Feststellung ohne entsprechende Beweisabklärungen (act. 86
Rz. 72 mit Verweis auf S. 34 unten des Urteils). Die Beklagten verkennen dabei,
dass sich die Vorinstanz an anderer Stelle mit den Verträgen und Quittungen als
Beweismittel für die behaupteten Geldflüsse und für den Schaden des Klägers
ausführlich auseinandergesetzt hat, insbesondere unter Hinweis auf die Unter-
schriften auf den Quittungen, welche mit den Unterschriften auf den Verträgen
übereinstimmen (act. 85 S. 33 f. E. V.5.4.3.). Entsprechend ist die Rüge unzutref-
fend. Ohnehin setzen sich die Beklagten nicht mit den erwähnten Unterlagen
auseinander und zeigen nicht auf, weshalb sie ungeeignet sein sollen, die Geld-
flüsse zu beweisen. Damit ist auf die Rügen zur Umsatzeinbusse bzw. zum Scha-
den nicht weiter einzugehen, was auch für die völlig unsubstantiierte Behauptung
der Beklagten gilt, an der Auflösung der Tonstudioverträge würde sie kein Ver-
schulden treffen (act. 86 Rz. 71 i.f.). Die Beklagten vermögen sich mit dem Hin-
weis, der Kläger könnte auch aus persönlichen Gründen Tonaufnahmen mehrfach
verschoben haben, nicht zu exkulpieren.
Damit ist der Entscheid der Vorinstanz nicht zu beanstanden, einen
Schadensersatzanspruch zu bejahen.
6. Zusammenfassend erweist sich die Berufung der Beklagten als unbe-
gründet, weshalb sie abzuweisen ist.

- 22 -
IV.
1. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr ist nach Massgabe des Streitwerts
bzw. des tatsächlichen Streitinteresses, des Zeitaufwands des Gerichts und der
Schwierigkeit des Falls festzusetzen (§ 2 Abs. 1 GebV OG).
Der Streitwert für die Bemessung der Entscheidgebühr ist vorliegend auf
CHF 20'443.– festzusetzen, da dieser Betrag dem Kläger im angefochtenen Urteil
gesamthaft zugesprochen wurde (act. 85 S. 41). In Anwendung von § 4 Abs. 1
sowie § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG ist die Gebühr auf CHF 3'200.– festzusetzen.
2. Die Beklagten unterliegen vollumfänglich, weshalb ihnen die Kosten des
vorliegenden Verfahrens unter solidarischer Haftung für den Gesamtbetrag auf-
zuerlegen sind. Parteientschädigungen sind nicht zuzusprechen; den Beklagten
nicht, da sie unterliegen, dem Kläger nicht, weil er sich im Rechtsmittelverfahren
nicht äussern musste und ihm daher keine Umtriebe entstanden sind.

- 23 -
Es wird erkannt:
1. Die Berufung wird abgewiesen und das Urteil des Mietgerichts vom 8. März
2021 wird bestätigt.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf CHF 3'200.– festgesetzt und
den Beklagten unter solidarischer Haftung für den Gesamtbetrag auferlegt.
Die Kosten des zweitinstanzlichen Verfahrens werden mit dem von den Be-
klagten geleisteten Vorschuss von CHF 3'200.– verrechnet.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Kläger unter Beilage eines
Doppels von act. 86, sowie an das Bezirksgericht Meilen, je gegen Emp-
fangsschein.
Nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
CHF 20'443.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.

- 24 -
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Vorsitzende: Der Gerichtsschreiber:
lic. iur. E. Lichti Aschwanden MLaw B. Lakic
versandt am: