zh_obergericht · PF190052 · 2019-11-13 · de
Ausweisung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PF190052-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichter lic. iur.
et phil. D. Glur und Oberrichterin lic. iur. M. Stammbach sowie Ge-
richtsschreiberin MLaw J. Camelin-Nagel
Beschluss und Urteil vom 13. November 2019
in Sachen
A._____,
Gesuchsgegner und Beschwerdeführer,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
gegen
1. B._____,
2. C._____,
Gesuchsteller und Beschwerdegegner
1, 2 vertreten durch D._____ GmbH, diese vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur.
Y._____,
betreffend Ausweisung
Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichtes s.V. des Bezirksgerichtes Diels-
dorf vom 21. Oktober 2019 (ER190034)
Erwägungen:
1.1. A._____ (nachfolgend Beschwerdeführer) ist seit 2014 Mieter der 3.5-
Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss rechts, inkl. Keller- und Estrichabteil sowie

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eines Parkplatzes an der …-Strasse … in … [Ort]. Der monatliche Mietzins be-
trägt Fr. 1'370.– (act. 3/3). B._____ und C._____ (Beschwerdegegner) sind die
Vermieter.
1.2. Mit Einschreiben vom 21. März 2019 kündigten die Beschwerdegegner das
Mietverhältnis zufolge verspäteter Mietzinszahlungen mittels amtlich genehmig-
tem Formular und unter Einhaltung der dreimonatigen Kündigungsfrist, per
30. Juni 2019 (act. 3/7). Die eingeschriebene Kündigung wurde von der Post am
22. März 2019 zur Abholung gemeldet (act. 3/9; act. 3/10), vom Beschwerdefüh-
rer aber nicht abgeholt.
1.3. Mit Eingabe vom 16. September 2019 stellten die Beschwerdegegner beim
Einzelgericht des Bezirksgerichtes Dielsdorf (nachfolgend Vorinstanz) gestützt auf
Art. 257 ZPO (Rechtsschutz in klaren Fällen) ein Ausweisungsbegehren (act. 1).
Mit Verfügung vom 18. September 2019 wurde den Beschwerdegegnern Frist zur
Leistung eines Kostenvorschusses und dem Beschwerdeführer Frist zur Stellung-
nahme angesetzt (act. 4). Nach Eingang von Kostenvorschuss (act. 5) und Stel-
lungnahme (act. 7) hiess die Vorinstanz das Ausweisungsbegehren mit Urteil vom
21. Oktober 2019 gut (act. 11 = act. 14 = act. 16, nachfolgend zitiert als act. 14).
1.4. Gegen diesen Entscheid erhob der Beschwerdeführer mit Eingabe vom
4. November 2019 (Datum Poststempel) rechtzeitig Beschwerde (act. 12/2;
act. 15) mit folgenden Anträgen:
" 1. Das Urteil des Bezirksgerichts Dielsdorf vom 21. Oktober
2019 sei aufzuheben.
2. Auf die Klage vom 16. September 2019 sei nicht einzutreten;
eventualiter sei sie abzuweisen.
3. Der vorliegenden Beschwerde sei die aufschiebende Wir-
kung zu erteilen.
4. Dem Beschwerdeführer sei für das vorinstanzliche Verfahren
die unentgeltliche Rechtspflege unter Beiordnung des unter-
zeichnenden Rechtsanwalts als Rechtsvertreter zu gewäh-
ren.
5. Dem Beschwerdeführer sei für das vorliegende Beschwer-
deverfahren die unentgeltliche Rechtspflege unter Beiord-

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nung des unterzeichnenden Rechtsanwalts als Rechtsvertre-
ter zu gewähren.
6. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zzgl. Mehr-
wertsteuer z.L. der Beschwerdegegner."
1.5. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1–12). Auf die Einho-
lung einer Beschwerdeantwort kann in Anwendung von Art. 322 Abs. 1 ZPO ver-
zichtet werden. Das Verfahren ist spruchreif.
1.6. Da sogleich ein Entscheid in der Sache gefällt werden kann, ist das Gesuch
des Beschwerdeführers um Erteilung der aufschiebenden Wirkung gegenstands-
los und somit abzuschreiben.
2.1. Mit der Beschwerde sind nichtberufungsfähige erstinstanzliche Endent-
scheide anfechtbar, bei vermögensrechtlichen Streitigkeiten namentlich solche,
deren Streitwert nicht mindestens Fr. 10'000.– beträgt (Art. 319 lit. a i.V.m.
Art. 308 Abs. 2 ZPO). Die Vorinstanz hat den Streitwert ihres Verfahrens nach
Massgabe der Mietzinse für eine Verfahrensdauer von sechs Monaten bis zur ef-
fektiven Ausweisung berechnet. Das ergab auf Basis der im Mietvertrag der Par-
teien vereinbarten monatlichen Mietzinse von Fr. 1'370.– ein Total von Fr. 8'220.–
(act. 16 E. 3.2.). Dem ist zu folgen (vgl. OGer ZH LF190063, Beschluss vom 23.
Oktober 2019, E. 1).
2.2. Mit der Beschwerde können die unrichtige Rechtsanwendung und die offen-
sichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden
(Art. 320 ZPO). Die Beschwerde ist innerhalb der Rechtsmittelfrist schriftlich, be-
gründet und mit Rechtsmittelanträgen versehen einzureichen (Art. 321 ZPO). Da-
bei ist im Einzelnen darzulegen, aus welchen Gründen der angefochtene Ent-
scheid unrichtig ist und inwiefern er abgeändert werden soll (Begründungslast),
d.h. die Beschwerde führende Partei muss sich mit den Erwägungen des vor-
instanzlichen Entscheids auseinandersetzen. Es genügt nicht, die Vorbringen vor
Vorinstanz einfach zu wiederholen oder pauschal darauf zu verweisen. Ebenso-
wenig genügt eine allgemeine Kritik an den vorinstanzlichen Erwägungen (vgl.
auch BGE 138 III 374 = Pra 102 [2013] Nr. 4 mit Verweisen, am Beispiel der Be-

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rufung). Neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen und neue Beweismittel
sind im Beschwerdeverfahren ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO).
3.1. Die Vorinstanz legte in ihrem Entscheid die allgemeinen Voraussetzungen
des Rechtsschutzes in klaren Fällen zutreffend dar (vgl. act. 14 E. III.1). Diese
Erwägungen blieben zu Recht unangefochten, weshalb – um unnötige Wiederho-
lungen zu vermeiden – darauf verwiesen werden kann.
3.2. Ebenfalls unbestritten blieb, dass die Beschwerdegegner dem Beschwerde-
führer wegen ausstehender Mietzinszahlungen ordentlich mit amtlich genehmig-
tem Formular vom 21. März 2019 per 30. Juni 2019 kündigten. Strittig war bereits
vor Vorinstanz einzig, ob die Beschwerdegegner wussten, dass sich der Be-
schwerdeführer seit dem 16. Januar 2019 bzw. zum Zeitpunkt der Zustellung der
Kündigung im Gefängnis aufhielt und somit die Kündigung nicht in Empfang neh-
men konnte (vgl. act. 14 E. III.2).
3.3.1. Der Beschwerdeführer macht in seiner Beschwerde geltend, den Be-
schwerdegegnern sei es entgegen den Erwägungen der Vorinstanz durchaus be-
kannt gewesen, dass er inhaftiert gewesen sei. Namentlich hätten sie dies durch
E._____ erfahren. Diese habe ihn als Vertrauensperson in "dieser Mietsache" ver-
treten und sei von den Beschwerdegegnern auch als Vertreterin anerkannt wor-
den. So habe der Austausch zwischen ihm und den Beschwerdegegnern vor er-
folgter Kündigung (z.B. noch am 5. März 2019) vorbehaltslos mit Frau E._____
stattgefunden, was sich aus Beilage 9 zum Schlichtungsgesuch ergebe. Dies
nachdem – wie die Beilagen 3–9 zum Schlichtungsgesuch zeigten – zuvor stets
mit ihm persönlich kommuniziert worden war. Dass die Beschwerdegegner erst
am 3. Mai 2019 über den Gefängnisaufenthalt informiert worden seien, sei nach-
weislich unzutreffend (act. 15 Rz. 4 ff.).
3.3.2. Damit wiederholt der Beschwerdeführer teilweise wörtlich seinen be-
reits vor Vorinstanz vorgetragenen Standpunkt (vgl. act. 7 Rz. 7 ff.). Dies genügt
den Anforderungen an eine hinreichende Beschwerdebegründung nicht (vgl. hier-
vor E. 2.2.). Zudem setzte sich die Vorinstanz mit diesen Einwänden bereits ein-
lässlich auseinander. Sie erwog, aus dem Umstand, dass E._____ den Be-

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schwerdeführer im Jahr 2016 in einer Mietangelegenheit als Vertrauensperson
vertreten habe, könne nicht geschlossen werden, dass sie dies drei Jahre später
wieder tue. Dass die Beschwerdegegner zum Zeitpunkt der Kündigung vom Ge-
fängnisaufenthalt "nachweislich" gewusst haben sollen, sei sodann in keiner Wei-
se belegt. Insbesondere könne der Beschwerdeführer kein Schreiben vorlegen, in
welchem er selber oder seine Vertrauensperson die Vermieterschaft über seinen
Aufenthaltsort informiert hätte. Als einzige Beilage habe er den Entscheid des
Zwangsmassnahmengerichts Zürich vom 4. April 2019 in Recht gelegt. Was er
daraus ableiten wolle, sei jedoch nicht erkennbar, zumal nicht ersichtlich sei, dass
der Haftentscheid den Beschwerdegegnern mitgeteilt worden wäre. Der Einwand
des Beschwerdeführers, die Beschwerdegegner hätten von seinem Aufenthaltsort
Kenntnis gehabt, erscheine folglich als reine Schutzbehauptung (vgl. act. 14
E. III.3.3 f.).
3.3.3. Die Erwägungen der Vorinstanz sind nicht zu beanstanden. Nicht nur
fehlt es an Belegen, sondern auch an konkreten Behauptungen dazu, weshalb die
Beschwerdegegner "nachweislich" vom Gefängnisaufenthalt des Beschwerdefüh-
rers gewusst haben sollen. In der Korrespondenz mit den Beschwerdegegnern
behauptete der Vertreter des Beschwerdeführers, jene seien von den Strafverfol-
gungsbehörden über den Gefängnisaufenthalt informiert worden (vgl. act. 3/17/5).
In welchem Zusammenhang und unter welchem Titel eine solche Information über
die Inhaftierung eines Mieters an den Vermieter erfolgt wäre, wurde aber weder
dargetan, noch ist dies erkennbar. Der vom Beschwerdeführer eingereichte Ent-
scheid des Zwangsmassnahmengerichts vom 4. April 2019 wurde den Beschwer-
degegnern jedenfalls nicht zugestellt (vgl. act. 10/2 Dispo-Ziff. 4) und datiert oh-
nehin von einem Zeitpunkt nach der Kündigung. Bezeichnend ist denn auch, dass
der Beschwerdeführer an der Behauptung der Information der Beschwerdegeg-
nern durch die Strafverfolgungsbehörden nicht festhielt, sondern vor Vorinstanz
angab – und in seiner Beschwerde wörtlich wiederholte –, die Information der Be-
schwerdegegner sei über E._____ erfolgt (vgl. act. 7 Rz. 7; act. 15 Rz. 4). Doch
auch diese Ausführungen blieben gänzlich unsubstantiiert. So verweist der Be-
schwerdeführer hinsichtlich der Kommunikation mit E._____ einzig auf Beilagen
zu einem Schlichtungsgesuch (vgl. act. 7 Rz. 7; act. 15 Rz. 4). Um was für ein

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Schlichtungsgesuch es sich dabei handeln und in welchem Zusammenhang ein
solches Verfahren stattgefunden haben soll, legt er indes nicht dar und er verlangt
auch keinen Aktenbeizug. In den vorinstanzlichen Akten finden sich ebenfalls kei-
ne Anhaltspunkte dafür, dass die Beschwerdegegner bereits vor dem 3. Mai 2019
von E._____ über den Aufenthaltsort des Beschwerdeführers informiert worden
sind. Ohnehin wäre es nicht Aufgabe des Gerichts, die Akten nach möglichen Be-
legen für die Behauptungen des – anwaltlich vertretenen – Beschwerdeführers zu
durchsuchen, sondern dieser hätte die Belege klar zu bezeichnen und aufzuzei-
gen, was er daraus ableitet. Dies tat er nicht. Damit bleibt unerfindlich, woraus
sich ergeben soll, dass die Beschwerdegegner bereits vor der Kündigung und
insbesondere am 5. März 2019 mit E._____ in Kontakt waren. Vielmehr zeigen
die eingereichten Schreiben und Telefonnotizen, dass die Kommunikation jeweils
direkt mit dem Beschwerdeführer erfolgte (vgl. act. 3/6).
3.3.4. Die Beschwerdegegner legten demgegenüber in ihrem Ausweisungs-
begehren substantiiert dar, zum Zeitpunkt der Kündigung nichts vom Gefängnis-
aufenthalt des Beschwerdeführers gewusst zu haben (vgl. act. 1 Rz. 6 f.). So ha-
be am 26. März 2019 zwar ein Telefongespräch mit Frau F._____ vom Sozialamt
stattgefunden, trotz entsprechender Nachfrage habe aber nichts über den Ver-
bleib des Beschwerdeführers erfahren werden können (act. 3/13), was angesichts
des Amtsgeheimnisses nicht erstaunt. Weiter belegen die Beschwerdegegner mit
Schreiben vom 2. April 2019, mithin vom gleichen Tag, als das Einschreiben der
Kündigung als "nicht abgeholt" retourniert wurde, die Kündigung dem Beschwer-
deführer nochmals mit normaler Post zugestellt zu haben (act. 3/11). Mit E-Mail
vom 30. April 2019 belegen sie, den Beschwerdeführer sowohl telefonisch als
auch elektronisch zu kontaktieren versucht zu haben (act. 3/12). Auch der Zeit-
punkt der behaupteten Kenntnisnahme ist ausführlich dokumentiert. So erkundig-
ten sie sich am 3. Mai 2019 bei E._____ über den Verbleib des Beschwerdefüh-
rers und wurden von ihr über seinen Gefängnisaufenthalt informiert (vgl.
act. 3/14). Gleichentags liessen sie dem Beschwerdeführer ein Schreiben ins Ge-
fängnis zukommen, worin sie auf das am Morgen geführte Telefongespräch mit
E._____ verwiesen (act. 3/15). Damit ist der Sachverhalt klar dokumentiert und

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sofort beweisbar. Die gänzlich unsubstantiierten Behauptungen des Beschwerde-
führers vermögen daran nichts zu ändern.
3.4. Da die Beschwerdegegner nichts vom Gefängnisaufenthalt wussten, ist die
Zustellung der Kündigung an den Wohnort des Beschwerdeführers nicht zu bean-
standen. Die eingeschriebene Kündigung wurde von der Post am 22. März 2019
zur Abholung gemeldet (act. 3/9 u. 3/10). Die Kündigung gilt daher am Folgetag,
mithin dem 23. März 2019, als zugestellt (vgl. etwa BGE 140 III 244 E. 5.). Es liegt
weder eine nichtige Kündigung noch Rechtsmissbrauch vor, und die Kündigung
hätte auch nicht noch an andere Personen zugestellt werden müssen. Wie die
Vorinstanz zutreffend festhielt, obliegt es dem Mieter, sich um die Entgegennah-
me von Postsendungen zu bemühen (vgl. act. 14 E. III.3.2). Der Mieter trägt das
Risiko einer Zustellung an seinen Wohnort, wenn er Dritte nicht über seinen Auf-
enthalt informiert und damit auch das Risiko einer verspäteten Kenntnisnahme ei-
ner Kündigung. Auf die bereits vor Vorinstanz vorgetragenen und in der Be-
schwerde wörtlich wiederholten Vorbringen des Beschwerdeführers, wonach er
nicht mehr hätte unternehmen können, um die Beschwerdegegner über seinen
Verbleib zu informieren (vgl. act. 15 Rz. 7), braucht daher nicht weiter eingegan-
gen zu werden. Die Kündigung ist gültig. Das Mietverhältnis ist beendet und es
besteht die Pflicht zur Rückgabe des Mietobjekts. Damit sind auch die rechtlichen
Verhältnisse klar. Die Voraussetzungen gemäss Art. 257 ZPO für den Rechts-
schutz in klaren Fällen sind erfüllt.
3.5. Nach dem Gesagten ist der vorinstanzliche Entscheid nicht zu beanstanden.
Die Beschwerde ist abzuweisen, soweit überhaupt darauf einzutreten ist.
4.1. Der Beschwerdeführer beanstandet schliesslich die Abweisung seines Ge-
suchs um unentgeltliche Rechtspflege für das vorinstanzliche Verfahren. Die Vor-
instanz erachtete die vom Beschwerdeführer vorgetragenen Einwände als haltlos,
was – wie gezeigt – nicht zu beanstanden ist. Entsprechend wies sie auch das
Gesuch um unentgeltliche Rechtspflege zufolge Aussichtslosigkeit zu Recht ab
(vgl. act. 14 E. IV.3). Damit erweist sich die Beschwerde auch in diesem Punkt als
unbegründet.

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4.2. Der Beschwerdeführer stellt für das Rechtsmittelverfahren ein Gesuch um
Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege. Wie die vorstehenden Erwägungen
zeigen (vgl. E. 3), erweist sich die Beschwerde als aussichtslos. Eine der zwei
Voraussetzungen von Art. 117 ZPO, die kumulativ erfüllt sein müssen, um den
Anspruch auf unentgeltliche Rechtspflege zu begründen, ist daher nicht erfüllt.
Das Gesuch um unentgeltliche Rechtspflege ist folglich abzuweisen.
4.3. Bei diesem Ausgang des Verfahrens wird der Beschwerdeführer kosten-
pflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Nach der Gebührenverordnung des Obergerichts
(GebV OG) bilden einerseits der Streitwert bzw. das tatsächliche Streitinteresse
und anderseits der Zeitaufwand des Gerichts und die Schwierigkeit des Falls die
Grundlage für die Festsetzung der Gebühr (§ 2 Abs. 1 GebV OG). Unter Berück-
sichtigung der genannten Kriterien ist die Gerichtsgebühr auf Fr. 500.– festzuset-
zen und dem Beschwerdeführer aufzuerlegen.
4.4. Parteientschädigungen sind nicht zuzusprechen; dem Beschwerdeführer
nicht, weil er unterliegt, den Beschwerdegegnern nicht, da ihnen keine Umtriebe
entstanden sind, die zu entschädigen wären.
Es wird beschlossen:
1. Das Gesuch um Erteilung der aufschiebenden Wirkung wird abgeschrieben.
2. Das Gesuch des Beschwerdeführers um Gewährung der unentgeltlichen
Rechtspflege für das Rechtsmittelverfahren wird abgewiesen.
3. Schriftliche Mitteilung und Rechtsmittelbelehrung mit nachfolgendem Er-
kenntnis.

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Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 500.– festgesetzt und
dem Beschwerdeführer auferlegt.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegner unter
Beilage eines Doppels von act. 15, sowie an das Bezirksgericht Dielsdorf, je
gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche arbeitsrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert
beträgt Fr. 8'220.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw J. Camelin-Nagel
versandt am: