zh_obergericht · PF230013 · 2023-03-17 · de
Rechtsschutz in klaren Fällen (Ausweisung)


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PF230013-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. A. Strähl und Oberrichter Dr. E. Pahud sowie
Gerichtsschreiberin MLaw J. Camelin-Nagel
Beschluss vom 17. März 2023
in Sachen
A._____,
Gesuchsgegner und Beschwerdeführer
gegen
Baugenossenschaft B._____,
Gesuchstellerin und Beschwerdegegnerin
vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. X._____,
betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen (Ausweisung)
Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes
Zürich vom 27. Februar 2023 (ER230025)

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Erwägungen:
1.1. A._____ (nachfolgend Beschwerdeführer) ist seit dem 16. August 2016 Mie-
ter einer 3-Zimmerwohnung an der C._____-strasse … in … Zürich. Der monatli-
che Mietzins beträgt Fr. 1'018.–. Die Baugenossenschaft B._____ (nachfolgend
Beschwerdegegnerin) ist die Vermieterin (vgl. act. 4/2).
1.2. Mit Schreiben vom 11. November 2022 mahnte die Beschwerdegegnerin
den Beschwerdeführer für ausstehende Mietzinszahlungen für die Monate Juni
und September 2022 und setzte ihm eine 30-tägige Frist zur Begleichung der
Ausstände an, mit der Androhung, dass bei deren unbenütztem Ablauf das Miet-
verhältnis gemäss Art. 257d OR ausserordentlich gekündigt werde (act. 4/7).
Nach unbenutztem Fristablauf kündigte die Beschwerdegegnerin dem Beschwer-
deführer den Mietvertrag am 16. Dezember 2022 unter Hinweis auf Art. 257d OR
mittels amtlich genehmigtem Formular per 31. Januar 2023 (act. 4/13).
1.3. Mit Eingabe vom 13. Februar 2023 stellte die Beschwerdegegnerin beim
Einzelgericht Audienz des Bezirksgerichtes Zürich (nachfolgend Vorinstanz) ge-
stützt auf Art. 257 ZPO (Rechtsschutz in klaren Fällen) ein Ausweisungsbegehren
(vgl. act. 1). Mit Verfügung vom 14. Februar 2023 wurde der Beschwerdegegnerin
Frist zur Leistung eines Kostenvorschusses angesetzt (act. 5), welchen sie innert
Frist leistete (act. 10). Gleichzeitig wurde dem Beschwerdeführer Frist zur Stel-
lungnahme angesetzt (act. 5). Nach Eingang der Stellungnahme (act. 8) sowie
einer weiteren unaufgeforderten Eingabe des Beschwerdeführers (act. 11) hiess
die Vorinstanz das Ausweisungsbegehren mit Urteil vom 27. Februar 2023 gut
(act. 16).
1.4. Gegen diesen Entscheid erhob der Beschwerdeführer mit Eingabe vom
6. März 2023 (Datum Poststempel) rechtzeitig (vgl. act. 14b) Beschwerde
(act. 17). Ebenfalls innert Frist reichte der Beschwerdeführer eine weitere Eingabe
ein (act. 20). Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1–14). Auf die
Einholung einer Beschwerdeantwort kann in Anwendung von Art. 322 Abs. 1 ZPO
verzichtet werden. Das Verfahren ist spruchreif.

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2.1. Mit der Beschwerde sind nicht berufungsfähige erstinstanzliche Endent-
scheide anfechtbar, bei vermögensrechtlichen Streitigkeiten namentlich solche,
deren Streitwert unter Fr. 10'000.– liegt (Art. 319 lit. a i.V.m. Art. 308 Abs. 2 ZPO).
Die Vorinstanz hat den Streitwert ihres Verfahrens nach Massgabe der Mietzinse
für eine Verfahrensdauer von sechs Monaten bis zur effektiven Ausweisung be-
rechnet. Das ergab auf Basis des per 1. Oktober 2020 herabgesetzten monatli-
chen Mietzinses von Fr. 1'018.– (act. 4/3) ein Total von Fr. 6'108.– (act. 16 E. 6).
Dem ist zu folgen. Die Eingabe des Beschwerdeführers ist daher als Beschwerde
entgegenzunehmen.
2.2. Mit der Beschwerde können die unrichtige Rechtsanwendung und die offen-
sichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden
(Art. 320 ZPO). Die Beschwerde ist innerhalb der Rechtsmittelfrist schriftlich, be-
gründet und mit Rechtsmittelanträgen versehen einzureichen (Art. 321 ZPO). Bei
Rechtsmitteleingaben von Laien genügt als Antrag eine Formulierung, aus der
sich mit gutem Willen herauslesen lässt, wie das Obergericht entscheiden soll.
Zur Begründung reicht aus, wenn auch nur ganz rudimentär zum Ausdruck
kommt, an welchen Mängeln der angefochtene Entscheid leidet resp. weshalb der
angefochtene Entscheid nach Auffassung der Beschwerde führenden Partei un-
richtig sein soll. Sind auch diese Voraussetzungen nicht gegeben, ist auf die Be-
schwerde nicht einzutreten. Neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen und
neue Beweismittel sind im Beschwerdeverfahren ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1
ZPO).
3.1. Die Vorinstanz erwog, der Beschwerdeführer bestreite weder den Zahlungs-
verzug noch die Kündigung. Allerdings sei er der Auffassung, das Sozialamt habe
aufgrund von Ungereimtheiten in den Monatsabrechnungen die beiden Mieten
grobfahrlässig nicht überwiesen. Die vom Beschwerdeführer eingereichte Korres-
pondenz mit den Sozialen Diensten der Stadt Zürich habe aber das Budget des
Monates Mai 2022 zum Gegenstand und somit zumindest mit dem Ausstand des
Monats September 2022 keinen Zusammenhang gehabt. Abgesehen davon, dass
es einem Mieter verwehrt sei, dem Vermieter entgegenzuhalten, ein Dritter hätte
seinen Mietzins bezahlen müssen, sei dem Beschwerdeführer spätestens seit

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dem E-Mailverkehr mit den Sozialen Diensten Zürich vom 3. Mai 2022 bekannt
gewesen, dass ihm gemäss Budget Mai 2022 nach Anrechnung der Zahlungen
Dritter lediglich noch ein Anspruch von Fr. 503.10 zustehe, welcher für eine Di-
rektzahlung des Mietzinses durch das Sozialamt nicht ausreiche und dass er den
Mietzins deshalb selber zu begleichen habe (act. 16 E. 4.2 mit Verweis auf
act. 9/5). Seine Vorbringen erwiesen sich damit als unbegründet. Der rechtlich re-
levante Sachverhalt sei erstellt und die Rechtslage klar (act. 16 E. 4.3).
3.2. Der Beschwerdeführer wiederholt in seiner Beschwerde teilweise wörtlich,
was er bereits vor Vorinstanz vorgebracht hat. So macht er geltend, dass es ein
offensichtlicher Fehler des Sozialamtes gewesen sei, dass die Miete nicht über-
wiesen worden sei (act. 17 S. 1). Eine Auseinandersetzung mit dem vorinstanzli-
chen Entscheid erfolgt dabei nicht. Insbesondere macht der Beschwerdeführer
nicht geltend, die Vorinstanz habe den Sachverhalt offensichtlich falsch festge-
stellt oder sie habe das Recht falsch angewendet. Deshalb fehlt es auch nach den
reduzierten Anforderungen an die Rechtsmitteleingabe eines Laien an einer hin-
reichenden Begründung der Beschwerdeschrift und auf die Beschwerde ist nicht
einzutreten. Im Übrigen kann auf die zutreffenden Erwägungen der Vorinstanz
verwiesen werden. Wie die Vorinstanz zu Recht ausführte, kann der Beschwerde-
führer der Beschwerdegegnerin nicht entgegen halten, die Sozialen Dienste hät-
ten die Miete bezahlen müssen. Daran änderten auch die erstmals im Beschwer-
deverfahren eingereichten Dokument nichts, welche belegen sollen, dass die zu-
ständige Sozialamt-Mitarbeiterin "die Sache nicht im Griff" habe (act. 20). Einer-
seits sind die erst im Beschwerdeverfahren eingereichten Unterlagen verspätet
(vgl. hiervor E. 2.2.), andererseits kommt es wie gezeigt nicht darauf an, ob die
Zahlung aufgrund eines Fehlers des Sozialamtes nicht erfolgte. Wesentlich ist,
dass ein Ausstand bestand. Wie bereits die Vorinstanz richtig erwog, war dem
Beschwerdeführer aufgrund des Mail-Verkehrs mit den Sozialen Diensten Zürich
zudem spätestens seit dem 3. Mai 2022 bekannt, dass er den Mietzins für den
Monat Mai 2022 selber zu begleichen hatte. Ein Zusammenhang mit dem Miet-
zinsausstand für den Monat September 2022 ist zudem nicht ersichtlich. Neu
bringt der Beschwerdeführer vor, er sei mit der Beschwerdegegnerin in gerichtli-
che Verfahren eingebunden gewesen und habe gedacht, die offenen Mietzinse

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seien dort Bestandteil (act. 17 S. 1; act. 20). Diese Vorbringen sind im Beschwer-
deverfahren einerseits verspätet und andererseits hätte dem Beschwerdeführer
spätestens nach der Mahnung mit Kündigungsandrohung durch die Beschwerde-
gegnerin klar sein müssen, dass er die Ausstände trotz anderweitiger Verfahren
zu begleichen hat.
Der Beschwerdeführer war somit im Zeitpunkt der Kündigung mit der Zah-
lung der Mietzinse im Rückstand und ist es immer noch. Die Mahnung mit Kündi-
gungsandrohung sowie die nachfolgende Kündigung erfolgte unbestrittenermas-
sen mittels amtlich genehmigtem Formular form- und fristgerecht. Das Mietver-
hältnis ist damit beendet und es besteht die Pflicht zur Rückgabe des Mietobjekts.
3.4. Daran ändert auch nichts, dass der Beschwerdeführer wiederholt darauf
hinweist, der Beschwerdegegnerin eine Abzahlungsvereinbarung vorgeschlagen
zu haben und er an einem Wohnungstausch innerhalb der Genossenschaft inte-
ressiert sei (vgl. act. 17 S. 1; act. 20). Es steht den Parteien frei, eine ausserge-
richtliche einvernehmliche Lösungen trotz rechtskräftigem Ausweisungsbefehl zu
treffen. Dies ist jedoch Sache der Parteien und ausserhalb des Beschwerdever-
fahrens zu regeln. Eine Verpflichtung der Beschwerdegegnerin zur Annahme der
Abzahlungsvereinbarung oder zum Angebot eines Wohnungstauschs innerhalb
der Genossenschaft besteht nicht und kann im vorliegenden Verfahren auch nicht
angeordnet werden. Gleiches gilt für die Verpflichtung zur Vermittlung einer adä-
quaten Ersatzwohnung in einer anderen Genossenschaft der Stadt Zürich (act. 17
S. 3). Auch eine finanzielle Entschädigung aufgrund verschiedener Vorfälle im
Zusammenhang mit dem Mietverhältnis kann nicht im vorliegenden Verfahren be-
antragt werden.
3.5. Schliesslich macht der Beschwerdeführer geltend, es sei ausgeschlossen,
dass er eine Wohnung finde (act. 17 S. 1). Er befinde sich seit Herbst 2022 auf
Wohnungssuche und habe etwa 20–30 Suchbemühungen getätigt. Als Sozialhil-
febezüger mit Betreibungen sei er chancenlos (act. 17 S. 2). Sofern er damit
sinngemäss eine Schonfrist beantragt, ist zu berücksichtigen, dass es ihm
scheinbar bereits seit über sechs Monaten nicht gelungen ist, eine andere Unter-
kunft zu finden. Aufgrund der vom Beschwerdeführer geltend gemachten Situation

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(Sozialhilfeempfänger mit Betreibungen) ist nicht absehbar, dass eine Schonfrist
die Aussichten, eine neue Wohnung zu finden, erhöhen würde. Des Weiteren gilt
es zu beachten, dass wer in Not gerät und nicht in der Lage ist, für sich zu sor-
gen, zwar Anspruch auf Hilfe und Betreuung hat sowie auf die Mittel, die für ein
menschenwürdiges Dasein unerlässlich sind (Art. 12 BV). Doch kann daraus kein
direkter Anspruch auf Verbleib in einem Mietobjekt abgeleitet werden. Auch eine
Genossenschaft trifft keine soziale Verpflichtung, einem ehemaligen Mieter wei-
terhin das Mietobjekt zur Verfügung zu stellen, selbst wenn sich die Wohnungs-
suche als erschwert erweisen sollte. Es ist schliesslich darauf hinzuweisen, dass
es dem Vollstreckungsbeamten unbenommen ist, dem Beschwerdeführer im
Rahmen der Vollstreckung aus praktischen bzw. humanitären Überlegungen ei-
nen kurzen Aufschub zu gewähren. Für eine Notwohnung kann sich der Be-
schwerdeführer an die zuständige Sozialbehörde wenden; häufig ziehen die Or-
gane der Vollstreckung schon von sich aus die Behörden bei (zum Ganzen OGer
ZH PF190027 vom 31. Juli 2019, E. 4.4.; OGer ZH LF160041 vom 5. Juli 2016, E.
5c; vgl. auch LF210074 vom 22. November 2021 E. 2.10 und LF220049 vom 30.
Juni 2022 E. 4.3).
4.1. Ausgangsgemäss wird der Beschwerdeführer für das zweitinstanzliche Ver-
fahren kostenpflichtig (vgl. Art. 106 Abs. 1 ZPO). Der Beschwerdeführer weist in
seiner Eingabe auf seine angespannte finanzielle Lage hin (act. 17 S. 2, S. 3). Ein
Gesuch um unentgeltliche Rechtspflege stellte er aber nicht. Wie die vorstehen-
den Erwägungen zeigen, erweist sich die Beschwerde als aussichtslos, weshalb
ein allfälliges sinngemäss gestelltes Gesuch um unentgeltliche Rechtspflege oh-
nehin abzuweisen gewesen wäre. Ausgehend von einem Streitwert von
Fr. 6'108.– (vgl. die vorstehenden Erwägungen in E. 2.1.) ist die Entscheidgebühr
für das Beschwerdeverfahren in Anwendung von § 12 Abs. 1 und 2 i.V.m. § 4
Abs. 1 i.V.m. § 8 Abs. 1 GebV OG auf Fr. 300.– festzusetzen.
4.2. Parteientschädigungen sind nicht zuzusprechen; dem Beschwerdeführer
nicht, weil er unterliegt, der Beschwerdegegnerin nicht, da ihr keine Umtriebe ent-
standen sind, die zu entschädigen wären.

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Es wird beschlossen:
1. Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 300.– festgesetzt und
dem Beschwerdeführer auferlegt.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter
Beilage von Doppeln von act. 17 und act. 20, sowie an das Bezirksgericht
Zürich, je gegen Empfangsschein und an die Obergerichtskasse. Die erstin-
stanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmittelfrist an
die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt Fr. 6'108.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw J. Camelin-Nagel
versandt am:
17. März 2023