zh_obergericht · RB250011 · 2026-02-10 · de
Stockwerkeigentum (Rechtsverweigerung)


Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RB250011-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. A. Huizinga, Vorsitzender, Oberrichter
lic. iur. K. Vogel und Oberrichterin lic. iur. R. Hürlimann
sowie Leitende Gerichtsschreiberin lic. iur. E. Ferreño
Beschluss vom 10. Februar 2026
in Sachen
A._____,
Klägerin und Beschwerdeführerin
gegen
Bezirksgericht Zürich,
Beschwerdegegner
sowie
Stockwerkeigentümergemeinschaft B._____-strasse 1,
Beklagte
betreffend Stockwerkeigentum (Rechtsverweigerung)
Beschwerde gegen einen Beschluss des Bezirksgerichtes Zürich,
1. Abteilung, im ordentlichen Verfahren vom 25. Februar 2025 (CG240006-L)

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Erwägungen:
1. a) Die Klägerin und Beschwerdeführerin (fortan Klägerin) ist Mitglied der
Stockwerkeigentümergemeinschaft B._____-strasse 1, Zürich, (Beklagte) und seit
mehreren Jahren mit den übrigen Stockwerkeigentümern wegen diverser Themen
der gemeinschaftlichen Verwaltung und wegen Kosten im Streit. Mit Eingabe vom
8. Januar 2023 [recte: 2024] machte die Klägerin unter Beilage der Klagebewilli-
gung des Friedensrichteramtes der Stadt Zürich, Kreise … und …, vom 14. Sep-
tember 2023 eine Klage mit den folgenden sinngemässen Rechtsbegehren bei
der Vorinstanz anhängig (Urk. 1 und 2):
1. Es sei gerichtlich festzustellen, dass die ordentliche Stockwerkeigentümerver-
sammlung vom 20. April 2023 nicht statutengemäss einberufen wurde.
2. Es sei gerichtlich festzustellen, dass sämtliche Beschlüsse der ausserordentli-
chen Stockwerkeigentümerversammlung vom 20. April 2023 nichtig seien.
3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklagten.
Auf das von der Klägerin gleichzeitig gestellte Ausstandsbegehren gegen
die Bezirksrichterin lic. iur. C._____ trat die Vorinstanz mit Beschluss vom 24. Ja-
nuar 2024 nicht ein (Urk. 5). Die dagegen erhobene Beschwerde wies die hiesige
Kammer mit Urteil vom 17. April 2024 ab (Urk. 16). Am 14. Februar 2024 gab die
Vorinstanz der Klägerin die Gelegenheit, die als ungebührlich und weitschweifig
erachtete Klageschrift zu verbessern, unter der Androhung, dass die Eingabe bei
Säumnis als nicht erfolgt gelte (Urk. 8 Dispositiv-Ziffer 2). Auf die dagegen von
der Klägerin erhobene Beschwerde trat die hiesige Kammer mit Beschluss vom
13. Mai 2024 nicht ein (Urk. 18). Mit Beschluss vom 8. März 2024 wies die Vorin-
stanz das am 4. März 2024 von der Klägerin gestellte Gesuch um Fristerstre-
ckung und Sistierung ab und trat auf das Ausstandgesuch gegen die gesamte Ge-
richtsbesetzung nicht ein (Urk. 10 f. und Urk. 12). Auf die dagegen erhobene Be-
schwerde der Klägerin trat die hiesige Kammer mit Beschluss vom 16. September
2024 nicht ein (Urk. 19). Mit Eingabe vom 12. März 2024 reichte die Klägerin eine
"verbesserte Klage" ein (Urk. 14). Am 25. Februar 2025 erging folgender vorin-
stanzlicher Erledigungsbeschluss (Urk. 22 = Urk. 27):
"1. Die Klage vom 8. Januar 2024 gilt als nicht erfolgt.
2. Die Entscheidgebühr wird auf Fr. 800.– festgesetzt.
3. Die Gerichtskosten werden der Klägerin auferlegt.

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4. Es wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
5. [Schriftliche Mitteilung.]
6. [Rechtmittelbelehrung Berufung.]"
b) Dagegen erhob die Klägerin mit Eingabe vom 2. Mai 2025 (gleichen-
tags zur Post gegeben; vgl. an Urk. 22 angehängte Sendungsverfolgung der Post)
innert Frist (Urk. 23) Berufung mit den folgenden Anträgen (Urk. 26 S. 1):
"1 - Die Beschlüsse vom 25. Februar 2025 im Bezug auf CG240006 & CG240007
seien für nichtig zum erklären und aufzuheben und die Sache der Vorinstanz
für neue Beurteilung in der Sinne der Erwägung zurückzuweisen.
2 - Die Zustellung der Beschlüsse vom 25. Februar 2025 im Bezug auf CG240006
& CG240007 an D._____ AG, E._____-strasse 2, ... F._____ sei für nichtig
zum erklären und aufzuheben und
[…]
CG240006
6 - Es sei gerichtlich festzustellen, dass die ausserordentliche Stockwerkeigentü-
mergemeinschaft Versammlung vom 20. April 2023 nicht statutengemäss ein-
berufen wurde.
7 - Es sei gerichtlich festzustellen, dass sämtliche Beschlüsse der ausserordentli-
che Stockwerkeigentümergemeinschaft Versammlung vom 20. April 2023 nich-
tig seien.
8 - Alles unter Kosten und Entschädigung zu Lasten der Beklagte"
Die in derselben Eingabe erhobene Berufung gegen den Beschluss der Vor-
instanz im Verfahren CG240007-L wird unter der Geschäftsnummer RB250010-O
geführt. Der mit Verfügungen vom 15. Mai 2025 und 13. Juni 2025 einverlangte
Kostenvorschuss von Fr. 1'000.– (Urk. 31 und 32) wurde innert Nachfrist von der
Klägerin geleistet (Urk. 33). Am 3. Juli 2025, 28. November 2025 und 13. Januar
2026 gingen weitere Eingaben der Klägerin ein (Urk. 34-36 und 38-40).
c) Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (Urk. 1-25). Da sich die
Beschwerde – wie nachfolgend aufzuzeigen sein wird – als offensichtlich unbe-
gründet bzw. unzulässig erweist, erübrigen sich weitere Prozesshandlungen (vgl.
Art. 322 Abs. 1 ZPO). Auf die Ausführungen der Klägerin in der Beschwerdeschrift
ist nachfolgend nur insoweit einzugehen, als sich dies für die Entscheidfindung als
notwendig erweist.
2. a) Angefochten ist ein Beschluss, mit welcher die Vorinstanz eine Klage
als nicht erfolgt erledigt abschrieb (Urk. 27 Dispositiv-Ziffer 1). Der Beschluss ent-

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hält die Rechtsmittelbelehrung der Berufung (Urk. 27 Dispositiv-Ziffer 6). Will die
betroffene Partei rügen, das Gericht weigere sich zu Unrecht, ihre Klage zu be-
handeln, steht ihr als Rechtsmittel die Rechtsverweigerungsbeschwerde nach
Art. 319 lit. c ZPO zur Verfügung (ZK ZPO-Bachofner, Art. 132 N 24; BK ZPO-
Frei, Art. 132 N 25; Gasser/Rickli/Josi, ZPO Kurzkommentar, Art. 132 N 2; OFK
ZPO-Jenny/Abegg, Art. 132 N 4). Entsprechend wurde die Rechtsmitteleingabe
der Klägerin vom 2. Mai 2025 als Rechtsverweigerungsbeschwerde entgegenge-
nommen (siehe Urk. 31).
b) Die Rechtsverweigerungsbeschwerde richtet sich gegen die untätige
Behörde (BGE 142 III 110 E. 3.2; BGer 5A_378/2013 vom 23. Oktober 2013
E. 2.2). Demzufolge ist die Vorinstanz, das Bezirksgericht Zürich, 1. Abteilung,
und nicht die Beklagte (Stockwerkeigentümergemeinschaft B._____-strasse 1, ...
Zürich) als Beschwerdegegnerin ins Rubrum aufzunehmen. Das Rubrum ist ent-
sprechend anzupassen.
c) Unleserliche, ungebührliche, unverständliche und weitschweifige Ein-
gaben sind gemäss Art. 132 Abs. 2 ZPO innert gerichtlicher Nachfrist zu verbes-
sern. Wird der Mangel innert der Nachfrist nicht behoben, gilt die Eingabe als
nicht erfolgt (Art. 132 Abs. 1 Satz 2 ZPO), das heisst, sie wird nicht beachtet und
es treten die Säumnisfolgen ein (OFK ZPO-Jenny/Abegg, Art. 132 N 4; Kramer/
Erik, Dike-Komm ZPO, Art. 132 N 5). Gegenstand der Rechtsverweigerungsbe-
schwerde bildet ausschliesslich die formelle Rechtsverweigerung, die sich in einer
unrechtmässigen Verweigerung eines anfechtbaren Entscheides äussert (vgl. ZK
ZPO-Freiburghaus/Afheldt, Art. 320 N 7 und Art. 319 N 17). Diese liegt etwa vor,
wenn das Gericht sich weigert, eine in deren Geschäftsbereich fallende Amts-
handlung vorzunehmen, zu der es gesetzlich verpflichtet ist, indem es sie ausdrü-
cklich ablehnt oder stillschweigend unterlässt. Eine Pflichtverletzung im Sinne ei-
ner Rechtsverweigerung ist nur in klaren Fällen zu bejahen. Wenn eine Rechts-
verweigerung bejaht wird, kann die Beschwerdeinstanz einzig der Vorinstanz eine
Anweisung erteilen, den zu Unrecht verweigerten Entscheid zu erlassen (OGer
ZH RU210003 vom 23. Februar 2025 E. 3.2 m.w.H.). Da vorliegend ein anfecht-
barer begründeter Entscheid der Vorinstanz ergangen ist, hat sich die beschwer-

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deführende Partei sich in ihrer schriftlichen Beschwerdebegründung inhaltlich mit
den Erwägungen der Vorinstanz auseinanderzusetzen und hinreichend genau
aufzuzeigen, inwiefern eine Rechtsverweigerung gegeben ist. Auch bei der
Rechtsverweigerungsbeschwerde besteht eine Rügepflicht. Erfüllt die Beschwer-
de grundlegende Inhaltsanforderungen nicht, fehlt es an einer Eintretensvoraus-
setzung und die Rechtsmittelinstanz hat darauf nicht einzutreten.
3. a) Die Vorinstanz erwog, der Klägerin sei Frist angesetzt worden, um die
Eingabe zu verbessern – Weglassung von ungebührlichen und weitschweifigen
Äusserungen – und sie im Übrigen unverändert im Doppel einzureichen. Die
Pflicht zur unveränderten Einreichung sei insbesondere vor dem Hintergrund,
dass die Frist zur Einreichung der Klagebewilligung unterdessen abgelaufen sei,
angezeigt gewesen. Die Klägerin habe sich zwar ungebührlicher Äusserungen
enthalten und ihre weitschweifigen Ausführungen weggelassen, jedoch ihre Kla-
gebegründung geändert. Ursprünglich habe sie zusammenfassend einerseits gel-
tend gemacht, dass die damalige Verwaltung nicht berechtigt und bevollmächtigt
gewesen sei, eine Versammlung einzuberufen, weshalb sämtliche Beschlüsse für
nichtig zu erklären seien. Zudem habe sie geltend gemacht, dass keine Stock-
werkeigentümer an der Versammlung gewesen seien. Diese – ursprünglich rund
eine Seite umfassende (Urk. 2 S. 26 f.) – Argumentationsschiene habe sie in der
verbesserten Klage auf rund neun Seiten ausgebaut. Dabei sei sie einem neueren
Muster gefolgt und habe den ganzen Inhalt des angefochtenen Protokolls negiert
und sich dazu auf die Aussagen der übrigen Stockwerkeigentümer, des Quartier-
treffs G._____ sowie von H._____ von der ehemaligen Verwaltung berufen. Damit
sei die Klägerin der Aufforderung, ihre Klage ohne ungebührliche und weitschwei-
fige Ausführungen, im Übrigen aber unverändert einzureichen, nicht nachgekom-
men. Vielmehr habe sie das ihr eingeräumte Recht zur Verbesserung in rechts-
missbräuchlicher Art ausgenützt. Androhungsgemäss gelte somit die Klage vom
8. Januar 2024 als nicht erfolgt (Urk. 27 S. 3).
b) Die Klägerin bezeichnet regelmässig alle gegen sie ergangenen Ent-
scheide als nichtig (Urk. 26 S. 1 und 4), ohne jedoch Gründe bzw. Sachumstände

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für eine eigentliche Nichtigkeit anzugeben (solche sind denn auch nicht ersicht-
lich). Hierauf ist nicht weiter einzugehen.
c) Weiter setzt sich die Klägerin in ihrer Beschwerdeschrift nicht ansatz-
weise mit den Erwägungen der Vorinstanz auseinander, sondern begnügt sich da-
mit, ihre eigene Sichtweise zur Sache, insbesondere weshalb die Stockwerk-
eigentümerbeschlüsse nichtig seien, zu erläutern (Urk. 26 S. 3 ff.). Damit legt sie
nicht dar, inwiefern die Erwägungen im angefochtenen Beschluss, wonach sie
ihre Argumentationsschiene in der verbesserten Klage auf rund sieben Seiten
ausgebaut und damit die Klagebegründung geändert hat, nicht zutreffen sollen.
Die Klägerin genügt damit ihrer Begründungsobliegenheit nicht.
d) In Bezug auf die von ihr geltend gemachten fehlende Berechtigung und
Bevollmächtigung der Gerichtsschreiberin MLaw K. Lüscher zur Unterzeichnung
des Beschlusses vom 25. Februar 2025 (Urk. 26 S. 4), ist Folgendes zu bemer-
ken: Ein Entscheid enthält die Unterschrift des Gerichts (Art. 238 lit. h ZPO).
Diese eidgenössische Bestimmung wird durch das kantonale Gerichtsorganisati-
onsrecht, im Kanton Zürich durch § 136 GOG, präzisiert. Danach unterzeichnen
Endentscheide in der Sache im ordentlichen und vereinfachten Verfahren ein Mit-
glied des Gerichts und die Gerichtsschreiberin oder der Gerichtsschreiber. Andere
Entscheide unterzeichnet ein Mitglied des Gerichts oder die Gerichtsschreiberin
beziehungsweise der Gerichtsschreiber (§ 136 GOG). Das bedeutet, dass andere
Entscheide die Gerichtsschreiberin bzw. der Gerichtsschreiber allein unterzeich-
nen kann (vgl. BGer 5A_441/2023 vom 31. August 2023 E. 3). Die in den vorin-
stanzlichen Akten vorhandene Ausfertigung des Beschlusses vom 25. Februar
2025 trägt die Originalunterschrift der Gerichtsschreiberin MLaw K. Lüscher
(Urk. 22). Da es sich bei dem im ordentlichen Verfahren ergangenen Beschluss
vom 25. Februar 2025 nicht um einen Endentscheid in der Sache handelt
(Art. 236 Abs. 1 ZPO), konnte die Gerichtsschreiberin MLaw K. Lüscher allein gül-
tig unterzeichnen (§ 136 Satz 2 GOG). Eine zusätzliche Unterschrift der Gerichts-
präsidentin war – entgegen der Ansicht der Klägerin (Urk. 27 S. 4) – nicht nötig.
Weitere Gründe, weshalb die bei der Vorinstanz angestellte Gerichtsschreiberin

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MLaw K. Lüscher nicht berechtigt sein sollte, den Beschluss zu unterzeichnen,
bringt die Klägerin im Beschwerdeverfahren nicht vor.
e) Ferner führt die Klägerin ins Feld, der Streitwert der Klage betrage Null
(Urk. 26 S. 4), ohne dies näher zu erläutern. Die Vorinstanz erwog unter Hinweis
auf die Ausführungen in der Klageschrift – die Klägerin machte darin geltend,
dass sie den Streitwert der Klage auf Fr. 30'001.– schätze (Urk. 2 S. 2) –, dass
von einem Streitwert von Fr. 30'001.– auszugehen sei (Urk. 27 S. 4). Da die Klä-
gerin sich hierzu mit der Erwägung der Vorinstanz mit keinem Wort auseinander-
setzt und auch nicht aufzeigt, weshalb die Vorinstanz in Abweichung ihres auf
Fr. 30'001.– geschätzten Streitwerts von einer nichtvermögensrechtlichen Streitig-
keit hätte ausgehen sollen, kommt sie ihrer Rüge- und Begründungspflicht nicht
ausreichend nach, sodass nicht weiter darauf einzugehen ist (vgl. oben E. 2c).
f) Sodann stellt sich die Klägerin auf den Standpunkt, es gebe keine
D._____ AG an der E._____-strasse 2, ... F._____. Sie sei an der I._____-strasse
3, ... Zürich, gemeldet. Das eingereichte Schreiben bezüglich des Wechsels der
Verwaltung per 1. Januar 2025 sei eine "verfälschte Urkunde" (Urk. 26 S. 2), wes-
halb die Zustellung des angefochtenen Beschlusses vom 25. Februar 2025 an die
D._____ AG für nichtig zu erklären und aufzuheben sei (Urk. 26 S. 1).
Der frühere Verwalter der Beklagten, J._____, teilte mit Eingabe vom 3. Ja-
nuar 2025 der Vorinstanz mit, dass anlässlich der ausserordentlichen Stockwerk-
eigentümerversammlung vom 16. Dezember 2024 eine neue Verwaltung, die
D._____ AG, gewählt worden sei. Diese sei per 3. Januar 2025 von der I._____-
strasse 3, ... Zürich, an die E._____-strasse 2, ... F._____ umgezogen (Urk. 21).
Die Klägerin kommt mit Eingabe vom 2. Juli 2025 auf die von ihr zunächst mo-
nierte falsche Adresse der D._____ AG zurück, bestätigt deren (neue) Adresse an
der E._____-strasse 2 in ... F._____ (Urk. 34 S. 2) und reicht zur Untermauerung
ihres Vorbringens einen Handelsregisterauszug ein (Urk. 36/2). Damit erübrigen
sich weitergehende Ausführungen dazu.
Die von der Klägerin geltend gemachte Fälschung des Schreibens vom
1. Januar 2025 (Verwaltungswechsel) ist als einfache Parteibehauptung zu wer-

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ten, welche ohne Nennung konkreter Umstände unplausibel bleibt. Vielmehr impli-
zieren das Kündigungsschreiben des früheren Verwalters, J._____, vom 29. Juni
2023 und der zwischen der Beklagten und der D._____ AG am 30. September
2024 bzw. 16. Dezember 2024 geschlossene Verwaltungsvertrag das Verwal-
tungsmandat der D._____ AG (vgl. Urk. 21). Die Echtheitsbestreitung der Klägerin
ist damit unzureichend begründet (vgl. Art. 178 ZPO). Demzufolge ist die Zustel-
lung des angefochtenen Beschlusses vom 25. Februar 2025 an die D._____ AG
nicht zu beanstanden.
g) Schliesslich beanstandet die Klägerin, der angefochtene Beschluss sei
nicht begründet. Es sei nicht ersichtlich, was beschlossen worden sei. Dieses Ver-
halten der Vorinstanz sei rechtsmissbräuchlich (Urk. 26 S. 5). Der aus dem An-
spruch auf rechtliches Gehör (Art. 29 Abs. 2 BV; Art. 53 Abs. 1 ZPO) abgeleitete
Anspruch auf Entscheidbegründung verlangt, dass in den Erwägungen wenigs-
tens kurz die Überlegungen genannt werden müssen, von denen sich das Gericht
hat leiten lassen und auf welche sich sein Entscheid stützt, damit sich die betrof-
fene Person über die Tragweite des angefochtenen Entscheids Rechenschaft ge-
ben und ihn in voller Kenntnis der Sache an die höhere Instanz weiterziehen kann
(BGE 145 III 324 E. 6.1; 143 III 65 E. 5.2; je mit Hinweisen). Dies erfordert jedoch
nicht, dass sich das Gericht ausdrücklich mit jeder tatsächlichen Behauptung und
jedem rechtlichen Argument auseinandersetzen muss; vielmehr kann es sich auf
die für den Entscheid wesentlichen Gesichtspunkte beschränken (BGE 141 IV
249 E. 1.3.1; 141 III 28 E. 3.2.4; 139 IV 179 E. 2.2). Die Begründung der Vorin-
stanz im angefochtenen Beschluss genügt diesen Anforderungen. Die Vorinstanz
brachte genügend klar zum Ausdruck, von welchen Überlegungen sie sich in Be-
zug auf die als nicht erfolgt geltende Klage der Klägerin hat leiten lassen (Urk. 27
S. 3). Eine Gehörsverletzung liegt nicht vor. Die Rüge der Klägerin erweist sich
daher als unbegründet.
h) Nach dem Gesagten ist auf die Rechtsverweigerungsbeschwerde der
Klägerin nicht einzutreten.
4. a) Die Gerichtskosten werden der unterliegenden Partei auferlegt. Bei
Nichteintreten gilt die klagende Partei bzw. die Partei, welche das Rechtsmittel er-

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hoben hat, als unterliegend (Art. 106 Abs. 1 ZPO), weshalb die Kosten des Be-
schwerdeverfahrens der Klägerin aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO) und mit
dem von ihr geleisteten Kostenvorschuss von Fr. 1'000.– zu verrechnen sind
(Art. 111 Abs. 1 ZPO). Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr in Anwendung vom
§ 4 Abs. 1 und 2, § 10 Abs. 1 i.V.m. § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG auf Fr. 1'000.–
festzusetzen.
b) Sodann sind im Beschwerdeverfahren keine Parteientschädigungen
zuzusprechen, der Klägerin infolge ihres Unterliegens, dem Beschwerdegegner
mangels entstandener Aufwendungen (Art. 106 Abs. 1, Art. 95 Abs. 3 ZPO).
Es wird beschlossen:
1. Das Rubrum wird im Sinne der Erwägungen angepasst.
2. Auf die Rechtsverweigerungsbeschwerde der Klägerin wird nicht eingetre-
ten.
3. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'000.– festgesetzt.
4. Die Gerichtskosten für das Beschwerdeverfahren werden der Klägerin aufer-
legt und mit ihrem geleisteten Kostenvorschuss von Fr. 1'000.– verrechnet.
5. Für das Beschwerdeverfahren werden keine Parteientschädigungen zuge-
sprochen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien und die Beklagte, an den Beschwerde-
gegner unter Beilage der Doppel von Urk. 27, 28 und 29/3 sowie der Kopien
von Urk. 34-36 und 38-40, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
7. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

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schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 30'001.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG.
Zürich, 10. Februar 2026
Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Die Leitende Gerichtsschreiberin:
lic. iur. E. Ferreño
versandt am:
st