zh_obergericht · NP240019 · 2025-04-28 · de
Forderung


Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: NP240019-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. A. Huizinga, Vorsitzender,
die Oberrichterinnen Dr. D. Scherrer und Dr. S. Janssen
sowie Gerichtsschreiberin MLaw E. Tvrtkovic
Urteil vom 28. April 2025
in Sachen
A._____,
Beklagter und Berufungskläger
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw X._____
gegen
B._____ GmbH,
Klägerin und Berufungsbeklagte
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____,
betreffend Forderung
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichts im vereinfachten Verfahren am
Bezirksgericht Zürich, 1. Abteilung, vom 21. März 2024 (FV230009-L)

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Rechtsbegehren der Klägerin:
(Urk. 2 S. 2 )
"1. Es sei der Beklagte zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
CHF 14'641.87, zuzüglich 5% seit dem 16. Februar 2022, zu be-
zahlen;
2. Es sei der Rechtsvorschlag in der Betreibung Nr. 1 des Betrei-
bungsamtes Zürich 11 (Zahlungsbefehl vom 17. Februar 2022) zu
beseitigen;
3. Des Weiteren sei der Beklagte zu verpflichten, der Klägerin den
Betrag von CHF 7'937.00, zuzüglich Zins von CHF 5% seit dem
23. November 2022, zu bezahlen.
alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zzgl. der gesetzli-
chen Mehrwertsteuer zu Lasten des Beklagten."
Rechtsbegehren des Beklagten:
(Urk. 14 S. 2 )
"1. Die Klage sei vollumfänglich abzuweisen, sofern auf sie einzutre-
ten ist.
2. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MwSt.) zu
Lasten der Klägerin."
Widerklage des Beklagten:
(Urk. 14 S. 2)
"1. Die Klägerin sei zu verpflichten, dem Beklagten CHF 652.66 zu-
züglich Zins zu 5% seit dem 8. Januar 2022 zu bezahlen.
2. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MwSt.) zu
Lasten der Klägerin."
Urteil des Einzelgerichts im vereinfachten Verfahren
am Bezirksgericht Zürich, 1. Abteilung, vom 21. März 2024:
(Urk. 57 S. 23 f. = Urk. 62 S. 23 f.):
1. Der Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin Fr. 13'989.21 nebst Zins zu 5%
seit dem 16. Februar 2022 zu bezahlen. Im darüber hinausgehenden Umfang
wird die Klage abgewiesen.

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2. Der Rechtsvorschlag in der Betreibung Nr. 1 des Betreibungsamtes
Zürich 11 (Zahlungsbefehl vom 17. Februar 2022) wird im Umfang von
Fr. 13'989.21 nebst Zins zu 5% seit dem 16. Februar 2022 beseitigt.
3. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf:
Fr. 3'360.– Entscheidgebühr
Fr. 380.– Zeugenentschädigungen
4. Die Gerichtskosten werden der klagenden Partei zu einem Drittel und der
beklagten Partei zu zwei Dritteln auferlegt und mit den geleisteten Vorschüs-
sen der klagenden Partei verrechnet.
5. Die beklagte Partei wird verpflichtet, der Klägerin eine reduzierte Parteient-
schädigung von Fr. 2'433.– zu bezahlen. Zudem hat sie der Klägerin die
Kostenvorschüsse im Umfang von Fr. 2'493.– zu ersetzen.
6. [Schriftliche Mitteilung]
7. [Rechtsmittel]
Berufungsanträge:
des Beklagten und Berufungsklägers (Urk. 61 S. 2)
"1. Das Urteil des Bezirksgerichts Zürich, 1. Abteilung als Einzelge-
richt, vom 21. März 2024, Geschäfts-Nr. FV230009-L sei hinsicht-
lich Dispositiv-Ziffern 1-5 aufzuheben und es sei die Klage der Be-
rufungsbeklagten vollumfänglich abzuweisen und es sei in Gut-
heissung der Widerklage des Berufungsklägers vom 10. März 2023
die Berufungsbeklagte zu verpflichten, dem Berufungskläger
CHF 652.66 zuzüglich Verzugszinsen zu 5% seit dem 8. Januar
2022 zu bezahlen.
2. Eventualiter sei die Sache an die Vorinstanz zurückzuweisen.
3. Der Berufungsbeklagten seien die Kosten des erst- und zweitin-
stanzlichen Verfahrens sowie die Kosten des Schlichtungsverfah-
rens aufzuerlegen. Zudem sei die Berufungsbeklagte zu verpflich-
ten, dem Berufungskläger für das erst- und zweitinstanzliche Ver-
fahren eine angemessene Parteientschädigung (jeweils zzgl.
MwSt.) zu bezahlen."

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der Klägerin und Berufungsbeklagten (Urk. 68 S. 2):
" Die Berufung sei vollumfänglich abzuweisen, soweit darauf einzutre-
ten ist, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zzgl. der gesetzli-
chen Mehrwertsteuer zu Lasten des Berufungsklägers."
Erwägungen:
I. Sachverhalt und Prozessgeschichte
1. Die Klägerin und Berufungsbeklagte (fortan Klägerin) ist eine Gesellschaft mit
beschränkter Haftung mit Sitz in Zürich, die als Generalunternehmerin unter ande-
rem die Überbauung von Grundstücken bezweckt (Urk. 4/2). Der Beklagte und Be-
rufungskläger (fortan Beklagter) ist Inhaber eines Einzelunternehmens, das Sani-
tärdienstleistungen erbringt (Urk. 4/7). Die Parteien schlossen im Rahmen der Sa-
nierung der Liegenschaft an der C._____-strasse 2 in D._____ einen Werkvertrag
über Sanitärarbeiten. Unbestritten ist, dass die Arbeiten vom Beklagten ausgeführt
und von der Klägerin abgenommen wurden. In der Folge kam es sowohl im De-
zember 2021 als auch im September 2022 zu einem Wasserschaden an der Lie-
genschaft. Während die Klägerin diese auf mangelhafte Arbeiten des Beklagten
zurückführte, wies dieser jede Verantwortung von sich. Eine Nachbesserung durch
den Beklagten blieb aus, woraufhin die Klägerin die geltend gemachten Mängel und
Mangelfolgeschäden durch eigene Mitarbeitende sowie ein Drittunternehmen be-
heben liess (Urk. 62 S. 3 und S. 8 f.).
2.1. Mit Eingabe vom 24. Januar 2023 (Urk. 1) sowie unter Beilage der Klagebe-
willigung vom 8. November 2022 (Urk. 2) machte die Klägerin die vorliegende For-
derungsklage vor Vorinstanz anhängig. Sie verlangte mit ihren Rechtsbegehren
vom Beklagten Kostenersatz für die Behebung der Mängel sowie der Mangelfolge-
schäden in der Höhe von Fr. 14'641.87 (Wasserschaden Dezember 2021) und
Fr. 7'937.– (Wasserschaden September 2022). Der Beklagte erhob in der Folge
Widerklage und verlangte seinerseits Fr. 652.66 für erbrachte Leistungen und ge-
liefertes Material (Urk. 14). Für den weiteren vorinstanzlichen Prozessverlauf kann
auf den angefochtenen Entscheid verwiesen werden (Urk. 62 S. 3 f.).

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2.2. Am 21. März 2024 fällte die Vorinstanz das eingangs wiedergegebene Urteil
und verpflichtete den Beklagten, der Klägerin Fr. 13'989.21 nebst Zins zu 5% seit
16. Februar 2022 zu bezahlen. Dieser Betrag ergibt sich aus der gutgeheissenen
Klageforderung betreffend den Wasserschaden Dezember 2021 (Fr. 14'641.87),
abzüglich der ebenfalls gutgeheissenen und damit verrechneten Widerklageforde-
rung (Fr. 652.66). Im Übrigen, d.h. betreffend den Wasserschaden September
2022 (Fr. 7'937.–), wurde die Klage abgewiesen. Ferner wurde der vom Beklagten
erhobene Rechtsvorschlag im Umfang der Gutheissung der Klage beseitigt
(Urk. 62 S. 23 f.).
3. Gegen dieses Urteil erhob der Beklagte mit Eingabe vom 7. Mai 2024 innert
Frist (vgl. Urk. 59) Berufung mit den eingangs aufgeführten Anträgen (Urk. 61).
Nachdem der Beklagte den ihm mit Verfügung vom 14. Mai 2024 auferlegten Kos-
tenvorschuss von Fr. 2'400.– rechtzeitig geleistet hatte (Urk. 65 und Urk. 66), wurde
der Klägerin mit Verfügung vom 15. August 2024 Frist angesetzt, um die Berufung
zu beantworten (Urk. 67). Die fristwahrend erstattete Berufungsantwort datiert vom
16. September 2024 (Urk. 68) und wurde dem Beklagten mit Verfügung vom 9. Ok-
tober 2024 zur Kenntnisnahme zugestellt (Urk. 69). Weitere Eingaben erfolgten
nicht.
4. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (Urk. 1-60). Das Verfahren ist
spruchreif. Auf die Parteivorbringen ist nachfolgend nur insoweit einzugehen, als
sie für die Entscheidfindung relevant sind.
II. Prozessuales
1. Mit der Berufung können unrichtige Rechtsanwendung und unrichtige Fest-
stellung des Sachverhalts geltend gemacht werden (Art. 310 ZPO). Die Berufungs-
instanz verfügt über unbeschränkte Kognition bezüglich Tat- und Rechtsfragen,
einschliesslich der Frage richtiger Ermessensausübung (Angemessenheitsprü-
fung; BGer 5A_1049/2019 vom 25. August 2021 E. 3). In der schriftlichen Beru-
fungsbegründung (Art. 311 Abs. 1 ZPO) ist hinreichend genau aufzuzeigen, inwie-
fern der erstinstanzliche Entscheid in den angefochtenen Punkten als fehlerhaft zu
betrachten ist bzw. an einem der genannten Mängel leidet. Dies setzt (im Sinne

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einer von Amtes wegen zu prüfenden Eintretensvoraussetzung) voraus, dass die
Berufung erhebende Partei die vorinstanzlichen Erwägungen bezeichnet, die sie
anficht, sich argumentativ mit diesen auseinandersetzt und mittels genügend prä-
ziser Verweisungen auf die Akten aufzeigt, wo die massgebenden Behauptungen,
Erklärungen, Bestreitungen und Einreden erhoben wurden, beziehungsweise wor-
aus sich der geltend gemachte Berufungsgrund ergeben soll. Die pauschale Ver-
weisung auf frühere Vorbringen oder deren blosse Wiederholung genügen nicht
(vgl. BGE 141 III 569 E. 2.3.3; BGE 138 III 374 E. 4.3.1). Was nicht oder nicht in
einer den gesetzlichen Begründungsanforderungen entsprechenden Weise bean-
standet wird, braucht von der Rechtsmittelinstanz nicht überprüft zu werden; diese
hat sich – abgesehen von offensichtlichen Mängeln – grundsätzlich auf die Beur-
teilung der Beanstandungen zu beschränken, die in der Berufungsschrift in rechts-
genügender Weise erhoben werden (BGE 142 III 413 E. 2.2.4 m.w.H.). Die Anfor-
derungen an die Berufung gelten sinngemäss auch für die Berufungsantwort (BGer
4A_496/2016 vom 8. Dezember 2016 E. 2.2.2 mit weiteren Hinweisen).
2. Neue Tatsachen und Beweismittel werden im Berufungsverfahren nur berück-
sichtigt, wenn sie – kumulativ – ohne Verzug vorgebracht werden (Art. 317 Abs. 1
lit. a ZPO) und trotz zumutbarer Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz vorgebracht
werden konnten (Art. 317 Abs. 1 lit. b ZPO). Die Berufungsinstanz soll zwar den
erstinstanzlichen Entscheid umfassend überprüfen, nicht aber alle Sach- und
Rechtsfragen völlig neu aufarbeiten und beurteilen. Alles, was relevant ist, ist
grundsätzlich rechtzeitig in das erstinstanzliche Verfahren einfliessen zu lassen
(vgl. ZK ZPO-Hilber/Reetz, Art. 317 N 9 f.). Im Berufungsverfahren ist das Nach-
bringen von Behauptungen, welche im erstinstanzlichen Verfahren unsubstantiiert
geblieben waren, ausgeschlossen (ZK ZPO-Reetz, Vorbemerkungen zu Art. 308-
318 N 43).
3. Soweit der Beklagte in seiner Berufungsschrift Ausführungen macht, ohne
sich dabei mit den Erwägungen des vorinstanzlichen Entscheids auseinanderzu-
setzen ("B. Übersicht der strittigen Punkte" und "C. Rechtliche Ausgangslage";
Urk. 61 S. 5 ff.) ist darauf – unter Vorbehalt einer späteren rechtsgenügenden Be-
gründung – nicht weiter einzugehen.

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III. Materielle Beurteilung
1. Ausgangslage
Streitgegenstand des Berufungsverfahrens bilden die von der Vorinstanz gutge-
heissenen Ansprüche aus dem Wasserschaden vom Dezember 2021. Die Vorin-
stanz kam zusammenfassend zum Schluss, dass die Kaltwasserleitung der Liegen-
schaft undicht und damit mangelhaft gewesen sei, was zum Eintritt des Wasser-
schadens geführt habe. Ursache sei eine fehlerhafte Installation der Leitung durch
den Beklagten gewesen. Da es sich um einen verdeckten Mangel gehandelt habe,
sei die Mängelrüge der Klägerin vom 20. Dezember 2021 frist- und formgerecht
erfolgt. Nach ungenutztem Ablauf der angesetzten Nachbesserungsfrist habe die
Klägerin zu Recht eigene Mitarbeitende sowie ein Drittunternehmen mit der Besei-
tigung des Mangels und der Mangelfolgeschäden beauftragt. Die hierfür geltend
gemachten und nur pauschal bestrittenen Kosten in Höhe von Fr. 14'641.87 habe
der Beklagte der Klägerin zu ersetzen (Urk. 62 S. 19 f.).
2. Rechtzeitigkeit der Mängelrüge
2.1. Die Vorinstanz erwog, auch bei verdeckten Mängeln müsse die Mängelrüge
sofort nach Entdeckung erfolgen, wobei eine Frist von sieben bis zehn Tagen als
üblich gelte. Die als Zeugin einvernommene Maklerin der Liegenschaft, E._____,
habe angegeben, den Wasserschaden im Rahmen einer Hausbesichtigung ent-
deckt zu haben. Gemäss ihrer Aussage sowie einer dem Gericht vorgelegten
WhatsApp-Nachricht habe sie die Klägerin am 17. Dezember 2021 direkt und erst-
mals über den entdeckten Schaden informiert. Hinweise darauf, dass die Klägerin
bereits zu einem früheren Zeitpunkt Kenntnis vom Mangel erlangt habe, gebe es
nicht. Die mit Schreiben vom 20. Dezember 2021 (Urk. 4/8) erhobene Mängelrüge
sei somit rechtzeitig erfolgt (Urk. 62 S. 9 f.).
2.2. Der Beklagte rügt in diesem Zusammenhang eine unrichtige Sachverhalts-
feststellung sowie eine Verletzung von Art. 368 OR, Art. 370 Abs. 3 OR, Art. 8 ZGB
und Art. 55 ZPO (Urk. 61 Rz. 42). Die Klägerin hält sämtliche Rügen des Beklagten
für unbegründet (Urk. 68 Rz. 23 ff.).

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2.3.1. Der Beklagte macht zunächst geltend, die Klägerin hätte nachweisen müs-
sen, dass sie den geltend gemachten Mangel sieben bis zehn Tage vor der An-
zeige, also am 10. Dezember 2021, entdeckt habe (Art. 370 Abs. 3 OR). Eine sol-
che Behauptung habe die Klägerin jedoch nicht aufgestellt. Sie habe vielmehr an-
gegeben, den Mangel am 20. Dezember 2021 entdeckt zu haben, was er wiederholt
(Urk. 49 S. 8) bestritten habe (Urk. 61 Rz. 35).
2.3.2. Nach Art. 370 Abs. 3 OR muss der Besteller einen verdeckten Mangel sofort
nach dessen Entdeckung anzeigen, andernfalls das Werk als genehmigt gilt. Dar-
aus ergibt sich, dass die Frist für die Mängelrüge mit der tatsächlichen Entdeckung
des Mangels beginnt. Der Beklagte geht hingegen von einer rückwirkenden Frist-
berechnung ab dem Datum der Mängelrüge (20. Dezember 2021) aus, was sich
mit dem Gesetzeswortlaut nicht vereinbaren lässt. Sein Einwand geht damit fehl.
2.4.1. Der Beklagte rügt weiter, die Vorinstanz habe sich bei der Beurteilung der
Rechtzeitigkeit der Mängelrüge zu Unrecht auf die Aussagen der Maklerin E._____
sowie eine WhatsApp-Nachricht gestützt. Diese Beweismittel seien zum einen nicht
verwertbar und belegten zum anderen auch nicht, dass die Klägerin am 17. De-
zember 2021 "erstmals und direkt über den entdeckten Schaden informiert" worden
sei. Zudem habe die Vorinstanz eine unzulässige Beweislastumkehr vorgenom-
men: Nicht er als Unternehmer, sondern die Klägerin als Bestellerin hätte nachwei-
sen müssen, dass der behauptete Mangel nicht bereits früher erkennbar gewesen
und die Mängelrüge vom 20. Dezember 2021 rechtzeitig erfolgt sei (Urk. 61 Rz. 36
ff.).
2.4.2. Gemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung trägt der Unternehmer die Be-
hauptungslast für die Verspätung der Mängelrüge und der Besteller die Behaup-
tungs- und Beweislast für die Rechtzeitigkeit der Mängelrüge. Zum Nachweis der
Rechtzeitigkeit der Mängelrüge gehört auch der Nachweis, wann der Besteller den
gerügten Mangel entdeckt hat. Wendet demgegenüber der Unternehmer ein, der
Besteller habe den gerügten Mangel schon früher entdeckt, so hat der Unternehmer
seinerseits diese Behauptung zu beweisen (BGE 118 II 142 E. 3a). Dieser Ansatz
leidet an einem inneren Widerspruch, weil die Beweislast für ein- und dieselbe Tat-
sache – hier der Zeitpunkt der Entdeckung des Mangels – nur bei der einen oder

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der anderen Partei, nicht aber bei beiden Parteien, hier zunächst beim Besteller
und dann beim Unternehmer, liegen kann (Gauch, Der Werkvertrag, 6. Aufl. 2019,
N 2193). Diesen Widerspruch hat das Bundesgericht in einem anderen Urteil da-
durch aufgelöst, indem es im Ergebnis bereits aufgrund der blossen Behauptung
eines bestimmten Zeitpunkts der Entdeckung durch den Besteller dem Unterneh-
mer die Beweislast für eine frühere Entdeckung auferlegte (BGer 4C.159/1999 vom
28. Juli 2000 E. 1b.bb). Dies entspricht im Ergebnis auch der verbreiteten neueren
Lehrmeinung, wonach der Besteller substantiiert zu behaupten hat, wann er den
Mangel entdeckt hat, und der Unternehmer zu beweisen hat, dass der Besteller
den Mangel bereits früher entdeckt hat (vgl. Gauch, a.a.O., N 2192 f; BSK OR I-
Zindel/Schott, Art. 370 N 27).
2.4.3. Vorliegend behauptete die Klägerin im vorinstanzlichen Verfahren, den Man-
gel am 20. Dezember 2021 festgestellt und gleichentags gerügt zu haben (Urk. 2
Rz. 9 und 17; vgl. Urk. 68 Rz. 24). Der Beklagte bestritt dies und machte geltend,
ein allfälliger Mangel sei bereits früher erkennbar gewesen (Urk. 14 Rz. 39). Ent-
sprechend auferlegte die Vorinstanz dem Beklagten mit Beweisverfügung vom
11. Juli 2023 den Hauptbeweis dafür, dass die Mängelrüge der Klägerin verspätet
sei, da sie nicht sofort nach Entdeckung des Mangels erfolgt sei (vgl. Urk. 27). Dies
entspricht der in vorstehender Ziff. III. 2. 4. 2. dargelegten Rechtsprechung und
Lehre, wonach der Unternehmer zu beweisen hat, dass die Bestellerin den Mangel
bereits früher entdeckt hat. Dieser Beweis ist dem Beklagten nicht gelungen –
selbst dann nicht, wenn man die Aussagen der Maklerin und die WhatsApp-Nach-
richt unberücksichtigt liesse. Er hat in keiner Weise dargelegt, zu welchem früheren
Zeitpunkt die Klägerin den Mangel entdeckt haben soll (Urk. 14; Prot. I. S. 8 ff.). Ob
die genannten Beweismittel verwertbar sind bzw. ob sie von der Vorinstanz im Ein-
zelnen korrekt gewürdigt wurden, kann daher offenbleiben.
2.5. Es bleibt somit beim vorinstanzlichen Ergebnis, wonach die Mängelrüge der
Klägerin vom 20. Dezember 2021 rechtzeitig erfolgt ist.

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3. Inhalt der Mängelrüge
3.1. Die Vorinstanz erwog, die Mängelrüge der Klägerin genüge den inhaltlichen
Anforderungen. Dem Schreiben vom 20. Dezember 2021 mit der Überschrift "Sa-
nitäre Mängel in der Liegenschaft in D._____" sei zu entnehmen, dass es sich um
"diverse Mängel in Form von Wasserschäden" handle (Urk. 4/8). Es gebe keine
Hinweise dafür, dass der Beklagte zu diesem Zeitpunkt an einer anderen Liegen-
schaft in D._____ Sanitärarbeiten für die Klägerin ausgeführt habe. Hätte er das
Schreiben gelesen, hätte er gewusst, um welches Objekt und welche Art von Schä-
den es sich handle. Die im Schreiben enthaltene Aufforderung zur Nachbesserung
bzw. Mangelbeseitigung bringe klar zum Ausdruck, dass die Klägerin das Werk
nicht anerkenne und vom Beklagten eine entsprechende Handlung erwarte
(Urk. 62 S. 10 f.).
3.2. Der Beklagte rügt eine Verletzung von Art. 367 OR. Die Vorinstanz habe
nicht berücksichtigt, dass im konkreten Fall erhöhte Anforderungen an die Mängel-
rüge zu stellen gewesen wären, da die Klägerin als Generalunternehmerin spezia-
lisiert und zudem anwaltlich vertreten gewesen sei (unter Hinweis auf HGer ZH
HG080290 vom 17. November 2011 E. 3.4.2). Das Schreiben vom 20. Dezember
2021 genüge den inhaltlichen Anforderungen nicht, da darin lediglich unsubstanti-
iert "diverse Mängel" behauptet worden seien, ohne darzulegen, welche Leistung
des Beklagten konkret mangelhaft gewesen sein soll (Urk. 61 Rz. 43 ff.).
3.3. Die Klägerin entgegnet, sie habe den Beklagten über Art, Umfang und Ort
der Mängel informiert und der Rüge Fotos der Wasserschäden beigefügt (Urk. 4/8).
Eine detailliertere Mängelrüge habe von ihr zum damaligen Zeitpunkt nicht erwartet
werden können, zumal sich die konkrete Ursache des Wasserschadens erst im
Nachhinein habe feststellen lassen. Entscheidend sei, dass für den Beklagten er-
kennbar gewesen sei, dass sie sich gestützt auf eine Mängelhaftung an ihn wende.
Als Fachmann hätte er erkennen müssen, dass der Schaden auf eine von ihm in-
stallierte undichte Leitung zurückzuführen sei (Urk. 68 Rz. 30 ff.).
3.4.1. Die Vorinstanz hat die inhaltlichen Anforderungen an eine Mängelrüge
nach Art. 367 OR zutreffend dargelegt (Urk. 62 S. 10). Ergänzend ist festzuhalten,

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dass der Unternehmer der Mitteilung des Bestellers entnehmen können muss, in
welchem Punkt und in welchem Umfang der Besteller das Werk als mangelhaft
erachtet. Dies setzt aber weder voraus, dass der Besteller sich einer technischen
Sprache bedient, noch dass er die gerügten Mängel fachlich richtig umschreibt oder
sie in allen Einzelheiten schildert. Es genügt, wenn er den aus seiner subjektiven
Sicht vorhandenen Mangel so beschreibt, wie er ihn selber sieht und beschreiben
kann. Die Ursache des mitgeteilten Mangels braucht der Besteller jedenfalls nicht
anzugeben, auch nicht, wenn er fachkundig ist. Ob der Unternehmer erkennen
kann, welcher Mangel ihm angezeigt wird, beurteilt sich unter Einbezug der bei ihm
zu erwartenden Fachkenntnisse (Gauch, a.a.O., N 2128 ff.).
3.4.2. Soweit der Beklagte erhöhte Anforderungen an die Mängelrüge geltend
macht, ist ihm nicht zu folgen. Zwar hielt das Handelsgericht des Kantons Zürich
im zitierten Entscheid fest, dass bei fachkundig begleiteten Bestellern hohe Anfor-
derungen an die Qualität der Rüge zu stellen seien (vgl. HG ZH HG080290 vom
17. November 2011 E. 3.4.2). Mit der Lehre sind solche erhöhten Anforderungen
jedoch abzulehnen, zumal unklar ist, worin diese konkret bestehen sollen (vgl. BK
OR-Grüning, Art. 367 N 204 ff). Eine detailliertere Mängelrüge der Klägerin, etwa
durch Bezeichnung der konkreten mangelhaften Leistung, war daher nicht erforder-
lich. Entscheidend ist, dass es dem Beklagten als Sanitärinstallateur ohne Weiteres
möglich gewesen wäre, anhand des Schreibens der Klägerin (Urk. 4/8) zu erken-
nen, worauf sich die Rüge bezog.
3.5. Es bleibt damit beim vorinstanzlichen Ergebnis, wonach das Schreiben
vom 20. Dezember 2021 den inhaltlichen Anforderungen an eine Mängelrüge ge-
nügt.
4. Zustellung der Mängelrüge
4.1. Die Vorinstanz erwog, die Zustellung der Mängelrüge sei nachweislich
rechtskonform erfolgt. Die Klägerin habe dem Beklagten die festgestellten Mängel
und die Nichtgenehmigung der mängelbehafteten Leistung mehrmals über ver-
schiedene Kommunikationskanäle (Einschreiben, E-Mail, A-Post) angezeigt. Die
Nachweise hierfür seien aktenkundig (Urk. 21/1 bis Urk. 21/3). Selbst wenn der

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Beklagte, wie behauptet, keine Kenntnis von diesen Mitteilungsversuchen erlangt
haben sollte, ändere dies nichts an der wirksamen Zustellung der Mängelrüge, da
für diese Beurteilung das Absendeprinzip gelte (Urk. 62 S. 11).
4.2. Der Beklagte rügt eine unrichtige Sachverhaltsfeststellung sowie eine Ver-
letzung von Art. 367 und Art. 370 OR. Entgegen der Auffassung der Vorinstanz
handle es sich bei der Mängelrüge um eine empfangsbedürftige Wissenserklärung.
Er habe den Empfang des Schreibens vom 20. Dezember 2021 mehrfach bestritten
(Urk. 14 Rz. 19 ff. und 40 ff). Einen Zustellnachweis (z.B. Sendungsverfolgungs-
auszug der Post) habe die Klägerin weder behauptet noch eingereicht (Urk. 61
Rz. 47 f.).
4.3. Die Klägerin entgegnet, sie habe das Schreiben vom 20. Dezember 2021
sowohl per Einschreiben als auch vorab per E-Mail an den Beklagten versandt, was
belegt sei (Urk. 21/1). Für die Wirksamkeit der Mängelrüge genüge das rechtzeitige
Absenden an den Unternehmer. Weder die tatsächliche Kenntnisnahme noch ein
Zustellnachweis seien erforderlich (Urk. 68 Rz. 35).
4.4.1. Wie die Vorinstanz zutreffend festgehalten hat, gilt für die Mängelrüge im
Werkvertragsrecht das Absendeprinzip (Urk. 62 S. 11). Für deren Wirksamkeit ist
somit weder Zugang beim Unternehmer noch Kenntnisnahme erforderlich, sondern
einzig das ordnungsgemässe und rechtzeitige Absenden der Rüge. Dass es sich
bei der Mängelrüge um eine empfangsbedürftige Mitteilung handelt, bedeutet le-
diglich, dass sie an einen konkreten Adressaten gerichtet sein muss (vgl. Alain Bie-
ger, Die Mängelrüge im Vertragsrecht, 2009, N 302 ff.). Die Mängelrüge "reist" so-
mit auf Gefahr des Unternehmers, der neben dem Zugangsrisiko auch das Risiko
einer Verzögerung trägt. Diese Risikoverteilung rechtfertigt sich aus der Tatsache,
dass es der Unternehmer ist, der durch Ablieferung eines mangelhaften Werks die
Notwendigkeit der Rüge erst geschaffen hat (Gauch, a.a.O, N 2147).
4.4.2. Die Klägerin hat die Mängelrüge am 20. Dezember 2021 nachweislich so-
wohl per Einschreiben (vgl. R-Barcode) als auch vorab per E-Mail an den Beklagten
versandt (Urk. 21/1 Anhang). Da im Werkvertragsrecht das Absendeprinzip gilt, war

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ein tatsächlicher Zugang beim Beklagten nicht erforderlich. Damit bedurfte es auch
keines Zustellnachweises. Die Rüge erweist sich als unbegründet.
4.5. Die Vorinstanz hat somit zu Recht festgestellt, dass die Zustellung der Män-
gelrüge rechtskonform erfolgt ist.
5. Mangel und Kausalität
5.1. Die Vorinstanz erachtete es als erstellt, dass die Kaltwasserleitung undicht
gewesen und ein Wasserschaden entstanden sei. Dies ergebe sich einerseits aus
den aufgenommenen Bildern, andererseits hätte die F._____ AG ohne Wasser-
schaden keine Trocknungsarbeiten durchführen müssen (Urk. 4/8 und Urk. 4/16).
Entscheidend sei, ob die Undichtigkeit der Leitung auf eine unsachgemässe Mon-
tage durch den Beklagten oder auf eine nachträgliche Beschädigung durch Dritte
zurückzuführen sei. Zur Klärung dieser Frage würdigte die Vorinstanz insbeson-
dere die Aussagen des als Zeugen einvernommenen G._____ der von der Klägerin
mit der Leckortung und der Schadensbehebung beauftragt worden war. Gestützt
auf dessen Aussage, wonach das verwendete Stecksystem "Profix" eine präzise
Montage erfordere, um dicht zu sein, schloss die Vorinstanz, dass eine mangelhafte
Installation der Leitung mehr als nur wahrscheinlich sei. Die Erklärung des Beklag-
ten, wonach ein Handwerker im Nachhinein auf die Leitung getreten sei, verwarf
die Vorinstanz als zu weit hergeholt: Die Leitung sei auf dem vertikalen Teil undicht
gewesen (Urk. 48 S. 6), während ein Handwerker auf den horizontalen Teil der
Leitung gestanden wäre. Dass beim Auftreten auf die Leitung eine Kraftübertra-
gung um die Ecke stattgefunden und diese nur den vertikalen Teil beschädigt habe,
sei höchst unwahrscheinlich. Ein alternativer Geschehensablauf sei weder vorge-
bracht worden noch ersichtlich. Die Vorinstanz kam daher zum Schluss, dass ins-
gesamt keine erheblichen Zweifel daran bestünden, dass die Undichtigkeit der Lei-
tung auf eine unsachgemässe Montage durch den Beklagten zurückzuführen sei.
Es sei folglich davon auszugehen, dass die Leitung bereits im Zeitpunkt der Ab-
nahme der Arbeiten des Beklagten undicht gewesen sei, womit es sich um einen
verdeckten Mangel handle (Urk. 62 S. 12 ff.).

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5.2. Der Beklagte rügt eine unrichtige Sachverhaltsfeststellung sowie eine Ver-
letzung von Art. 368 OR, Art. 8 ZGB und Art. 55 ZPO (Urk. 61 Rz. 57). Die Klägerin
entgegnet, dass die Vorinstanz den Sachverhalt zutreffend gewürdigt habe und zu
Recht auf eine Verantwortlichkeit des Beklagten geschlossen habe (Urk. 68 Rz. 39
ff.).
5.3.1. Der Beklagte macht geltend, die Klägerin hätte den (strikten) Beweis dafür
erbringen müssen, dass ein Mangel vorliege und er dafür verantwortlich sei. Keiner
der von der Vorinstanz einvernommenen Zeugen – weder die F._____ noch
G._____ – habe den Beweissatz bestätigen können, wonach er "bei den von ihm
vorgenommenen Sanitärinstallationen an der C._____-strasse 2 in D._____ un-
dichte Kaltwasserleitungen installiert" habe (vgl. Urk. 27). Die Klägerin habe den ihr
obliegenden Beweis nicht erbracht, weshalb die Klage bereits aus diesem Grund
hätte abgewiesen werden müssen (vgl. Urk. 61 Rz. 50 ff.).
5.3.2. Entgegen der Auffassung des Beklagten ist es nicht erforderlich, dass ein
einzelnes Beweismittel – etwa ein direkter Zeugenbeweis – den Beweissatz aus-
drücklich bestätigt. Vielmehr genügt es, wenn sich das Gericht gemäss Art. 157
ZPO seine Überzeugung im Rahmen der freien Beweiswürdigung und unter Be-
achtung des erforderlichen Beweismasses bildet. Ob dies der Fall ist, ist nachfol-
gend zu prüfen.
5.4.1. Der Beklagte wirft der Vorinstanz in diesem Zusammenhang weiter vor, sie
habe das falsche Beweismass angewandt. Anstatt sich eine volle Überzeugung zu
bilden, habe die Vorinstanz mit Wahrscheinlichkeiten argumentiert (z.B. "mehr als
nur wahrscheinlich", "zu weit hergeholt"). Das Beweismass der überwiegenden
Wahrscheinlichkeit reiche jedoch beweisrechtlich nicht aus (Urk. 61 Rz. 54).
5.4.2. Wie die Vorinstanz zutreffend festgehalten hat, gilt grundsätzlich das Regel-
beweismass des strikten Beweises (Urk. 62 S. 6). Ausnahmen ergeben sich einer-
seits aus dem Gesetz und sind andererseits durch Rechtsprechung und Lehre her-
ausgearbeitet worden. So genügt etwa hinsichtlich der Kausalität das Beweismass
der überwiegenden Wahrscheinlichkeit, wenn sich ein direkter Nachweis aufgrund
der Natur der Sache nicht führen lässt. Demnach gilt ein Beweis als erbracht, wenn

- 15 -
für die Richtigkeit der Sachbehauptung nach objektiven Gesichtspunkten derart ge-
wichtige Gründe sprechen, dass andere denkbare Möglichkeiten vernünftigerweise
nicht massgeblich in Betracht fallen (BGE 107 II 427 E. 3b; BGE 113 Ib 420 E. 3).
5.4.3. Zwar gilt für das Vorliegen eines Werkmangels das Regelbeweismass der
vollen Überzeugung. Die vom Beklagten beanstandeten Formulierungen der Vor-
instanz beziehen sich jedoch nicht auf den Mangel als solchen, sondern die Frage,
ob dieser dem Beklagten zuzurechnen ist. Dabei handelt es sich um eine Zurech-
nungs- bzw. Kausalitätsfrage, für deren Beurteilung das reduzierte Beweismass der
überwiegenden Wahrscheinlichkeit zur Anwendung gelangt (vgl. III. E. 5.4.2). Aus
den Erwägungen der Vorinstanz ergibt sich klar, dass sie dieses Beweismass kor-
rekt angewendet hat: Sie bezeichnete eine mangelhafte Installation durch den Be-
klagten als "mehr als nur wahrscheinlich" und verwarf alternative Schadensursa-
chen als "zu weit hergeholt" (vgl. Urk. 62 S. 14 f.). Auf dieser Grundlage ist die vor-
instanzliche Überzeugungsbildung nicht zu beanstanden.
5.5.1. Der Beklagte moniert sodann, die Vorinstanz habe nicht berücksichtigt, dass
nach der Abnahme seiner Arbeiten zahlreiche andere Handwerker die Liegenschaft
betreten hätten. Es sei nicht auszuschliessen, dass einer dieser Handwerker die
Undichtigkeit verursacht habe, indem dieser auf die horizontal am Boden liegende
Leitung getreten sei und der dadurch erzeugte Druck sich auf die vertikale Leitung
ausgewirkt und diese im Laufe der Zeit beschädigt habe (vgl. Urk. 14 Rz. 33 ff;
Urk. 52). Die Vorinstanz habe diesen alternativen Geschehensablauf zu Unrecht
als "zu weit hergeholt" verworfen. So entspreche es der allgemeinen Lebenserfah-
rung und den Regeln der Physik, dass etwa ein mit Wasser gefüllter und unter
Druck stehender Gartenschlauch nicht am Ort des Betretens selbst (horizontale
Leitung), sondern am Ort des geringsten Widerstandes (vertikale Leitung) beschä-
digt werde (Urk. 61 Rz. 54).
5.5.2. Entgegen dem Beklagten hat die Vorinstanz diesen – bereits im erstinstanz-
lichen Verfahren geltend gemachten (vgl. Urk. 14 Rz. 33 ff.; Urk. 52) – alternativen
Geschehensablauf nicht unberücksichtigt gelassen, sondern ihn in ihre Beweiswür-
digung einbezogen. Sie verwarf diesen mit der nachvollziehbaren Begründung,
dass die Leitung auf dem vertikalen Teil undicht gewesen sei, während ein Hand-

- 16 -
werker lediglich auf den horizontalen Teil hätte treten können. Die Annahme, dass
sich ein dadurch erzeugter Druck "um die Ecke" auf den vertikalen Teil der Leitung
übertragen und dort zu einem Schaden geführt habe, bewertete die Vorinstanz zu
Recht als höchst unwahrscheinlich. Der vom Beklagten angestellte Vergleich mit
einem unter Druck stehenden Gartenschlauch vermag daran nichts zu ändern:
Auch wenn eine solche Druckverlagerung physikalisch nicht ausgeschlossen sein
mag, fehlt es vorliegend an konkreten Anhaltspunkten, welche diese als nahelie-
gend oder gar wahrscheinlich erscheinen lassen. Der Beklagte stellt der Würdigung
der Vorinstanz lediglich seine eigene Sachdarstellung gegenüber und beruft sich
dabei auf eine theoretisch denkbare, aber nicht weiter belegte Möglichkeit. Dies
genügt nicht, um die vorinstanzliche Beweiswürdigung umzustossen.
5.5.3. Soweit der Beklagte rügt, die Klägerin hätte ein Gutachten zum Nachweis
der Undichtigkeit im Zeitpunkt der Abnahme vorlegen können (Urk. 61 Rz. 55), ist
festzuhalten, dass die Vorinstanz sich ihre Überzeugung auf Grundlage der vor-
handenen Beweismittel in genügender Weise gebildet hat. Eine Pflicht der Klägerin,
ein Gutachten einzureichen, bestand nicht. Es wäre dem Beklagten unbenommen
gewesen, im Rahmen seines Gegenbeweises selbst ein Fachgutachten beizubrin-
gen, um damit alternative Schadensursachen aufzuzeigen, die neben der von der
Klägerin behaupteten ernsthaft in Frage kämen oder sogar näher liegen würden.
5.6.1. Der Beklagte moniert schliesslich, die Vorinstanz habe sich zu Unrecht auf
die Aussagen des Zeugen G._____ aus dem Beweisverfahren gestützt. Insbeson-
dere die Behauptung, wonach die Sanitärinstallationen des Beklagten mit dem
Stecksystem "Profix“ montiert worden seien und dieses allenfalls nicht korrekt zu-
sammengesteckt worden sei, sei von der Klägerin in ihrem Sachvortrag nie aufge-
stellt worden. Die Berücksichtigung dieser Aussagen sei daher beweisrechtlich un-
zulässig (Urk. 61 Rz. 56).
5.6.2. Das Beweisverfahren dient nicht dazu, fehlende Behauptungen zu ersetzen
oder zu ergänzen, sondern setzt solche vielmehr voraus (BGE 144 III 67 E. 2.1).
Ein sog. überschiessendes Beweisergebnis liegt vor, wenn sich eine nicht behaup-
tete Tatsache aufgrund des Beweisverfahrens erwiesen hat (BGer 4A_375/2016
vom 8. Februar 2017 E. 5.2.3). Eine Verwertung wird jedoch dann als zulässig er-

- 17 -
achtet, wenn die im Beweisverfahren erstellte konkrete Tatsache in allgemein ge-
haltenen Tatsachenbehauptungen mitenthalten ist oder im Rahmen dessen liegt,
was behauptet wurde (BGer 4A_412/2019 vom 27. April 2020 E. 7.4.2.1).
5.6.3. Wie die Klägerin in der Berufungsantwort ausführt (Urk. 68. Rz. 43), hat sie
im vorinstanzlichen Verfahren geltend gemacht, dass die Sanitärinstallationen des
Beklagten nicht nach den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt worden und
die Leitungen nicht korrekt zusammengeschlossen worden seien. Als Beweis offe-
rierte sie in diesem Zusammenhang unter anderem die Einvernahme des Zeugen
G._____ (Urk. 2 Rz. 17; Prot. I. S. 26). Dessen im Rahmen der Einvernahmen ge-
machten Zeugenaussagen zum Stecksystem "Profix" (Urk. 48 S. 5) stellen somit
keine neue Tatsachenbehauptung, sondern lediglich eine (technische) Konkretisie-
rung der klägerischen Behauptung dar. Die Vorinstanz durfte diese Aussagen da-
her verwerten und in ihre Würdigung einbeziehen.
5.7. Damit erweisen sich sämtliche Rügen des Beklagten im Zusammenhang mit
dem Vorliegen eines Mangels und der Kausalität als unbegründet. Es bleibt damit
beim vorinstanzlichen Ergebnis, wonach der (verdeckte) Mangel auf eine unsach-
gemässe Montage der Wasserleitung durch den Beklagten zurückzuführen ist.
6. Zur Fristansetzung
6.1. Die Vorinstanz erwog, die Klägerin habe dem Beklagten mit Schreiben vom
20. Dezember 2021 eine Frist von zehn Tagen gesetzt, um sämtliche gerügten
Mängel nachzubessern (Urk. 4/8). Diese Frist erweise sich als angemessen, so-
dass der Beklagte in Schuldnerverzug geraten sei. Mit Schreiben vom 4. Januar
2022 (Urk. 21/2) habe die Klägerin dem Beklagten eine weitere Frist zur Kontaktauf-
nahme angesetzt und gleichzeitig die Ersatzvornahme durch Dritte angedroht. Da
auch dieses Schreiben aus unbekannten Gründen unbeantwortet geblieben sei,
habe die Klägerin davon ausgehen dürfen, dass auch eine weitere Nachbesse-
rungsfrist ungenutzt verstreichen würde. Die Klägerin sei folglich zur Ersatzvor-
nahme berechtigt gewesen (Urk. 62 S. 16).

- 18 -
6.2. Der Beklagte rügt eine unrichtige Sachverhaltsfeststellung sowie die Verlet-
zung von Art. 107 f. und Art. 368 ff. OR. Die Klägerin hätte ihm (1) eine angemes-
sene Verbesserungsfrist ansetzen, (2) ihn in Verzug setzen und (3) nach Fristablauf
unverzüglich den Nachbesserungsverzicht erklären müssen. Mangels einer sol-
chen Verzichtserklärung sei die Klägerin nicht zur Ersatzvornahme berechtigt ge-
wesen. Selbst wenn eine Berechtigung bestanden hätte, wäre eine Ersatzvor-
nahme frühestens ab dem 7. Januar 2022 zulässig gewesen. Die Vorinstanz hätte
daher feststellen müssen, dass nur Forderungen berücksichtigt werden dürften, die
ab diesem Zeitpunkt entstanden seien (Urk. 61 Rz. 58 ff.).
6.3. Die Klägerin entgegnet, sie habe dem Beklagten eine angemessene Nach-
besserungsfrist mit der Androhung einer Ersatzvornahme durch Dritte gesetzt. Sie
sei daher nach Art. 366 Abs. 2 OR analog berechtigt gewesen, den Mangel auf
Kosten des Beklagten beheben zu lassen. Soweit der Beklagte vorbringe, dass
diese Berechtigung frühestens ab dem 7. Januar 2022 bestanden habe, verkenne
er, dass der Besteller im Falle entschiedener Weigerung oder offenkundiger Unfä-
higkeit des Unternehmers die Wahlrechte bereits vor Verzugseintritt ausüben
könne. Sie habe aufgrund mehrfach gescheiterter Kontaktversuche davon ausge-
hen dürfen, dass eine Mängelbehebung durch den Beklagten nicht innert Frist er-
folgen würde. Zudem sei es ihr nicht zumuten gewesen, den Fristablauf abzuwarten
und dadurch weitere Mangelfolgeschäden in Kauf zu nehmen (Urk. 68 Rz. 47).
6.4.1. Die Vorinstanz hat die Voraussetzungen und das Vorgehen im Zusammen-
hang mit der Ausübung des Nachbesserungsrechts zutreffend dargelegt (Urk. 62
S. 15 f.). Ergänzend bzw. verdeutlichend ist Folgendes festzuhalten: Kommt der
Unternehmer seiner Pflicht zur Nachbesserung nicht nach, ist der Besteller nach
bundesgerichtlicher Rechtsprechung in analoger Anwendung von Art. 366 Abs. 2
OR berechtigt, den Mangel durch Ersatzvornahme auf Kosten des säumigen Un-
ternehmers zu beseitigen oder beseitigen zu lassen (BGE 141 III 257 E. 3.3, 136
III 276 E. 2.4, 107 II 50 E. 3). Die analoge Anwendung von Art. 366 Abs. 2 OR setzt
jedoch voraus, dass der Besteller dem Unternehmer eine angemessene Frist zur
Nachbesserung ansetzt, verbunden mit der Androhung, sonst zur Ersatzvornahme
zu schreiten (BGE 142 III 321 E. 4.4.2; BK-Schwery, Art. 368 N 437; vgl. auch Ro-

- 19 -
ger Brändli, Die Nachbesserung im Werkvertrag, Diss. 2007, N 704). Sowohl eine
Fristansetzung als auch eine Androhung der Ersatzvornahme sind nicht erforder-
lich, sofern die Unfähigkeit oder Unwilligkeit des Unternehmers, objektiv erkennbar
ist (BSK OR I-Zindel/Schott, Art. 366 N 36; BK-Schwery Art. 368 N 438). Setzt der
Unternehmer der Bestellerin eine Abhilfefrist an, obschon dies nach den Umstän-
den nicht nötig wäre, muss er den Ablauf dieser Frist abwarten, bevor er zur Er-
satzvornahme schreitet (vgl. BK-Rey, Art. 366 N 288).
6.4.2. Vorliegend setzte die Klägerin dem Beklagten mit Schreiben vom 20. De-
zember 2021 zunächst eine zehntägige Nachbesserungsfrist zur Mängelbehebung,
allerdings ohne dabei eine Ersatzvornahme anzudrohen (Urk. 20/1). Mit dem zwei-
ten Schreiben vom 4. Januar 2022 setzte sie dem Beklagten eine Frist zur Kon-
taktaufnahme bis zum 6. Januar 2022, diesmal mit dem klaren Hinweis, dass nach
ergebnislosem Ablauf der Frist eine Mängelbehebung auf seine Kosten durch Dritte
vorgenommen würde (Urk. 21/2). Damit waren die Voraussetzungen für eine Er-
satzvornahme analog Art. 366 Abs. 2 OR grundsätzlich erfüllt. Entgegen der Auf-
fassung des Beklagten war keine ausdrückliche Erklärung des Nachbesserungs-
verzichts erforderlich, da eine solche (zulässigerweise) bereits mit der Androhung
der Ersatzvornahme verbunden worden war (Urk. 21/2). Die Klägerin war somit zur
Ersatzvornahme berechtigt. Was den Zeitpunkt der Ersatzvornahme betrifft, erweist
sich die Rüge des Beklagten jedoch als begründet: Mit der erneuten Fristansetzung
im Schreiben vom 4. Januar 2022 brachte die Klägerin zum Ausdruck, dass sie
nicht von einer offenkundigen Unfähigkeit oder Weigerung des Beklagten ausging
– andernfalls hätte sie keine weitere Frist angesetzt. Sie war daher verpflichtet, den
Ablauf der gesetzten Frist bis zum 6. Januar 2022 abzuwarten. Dies gilt umso mehr,
als sie durch die Fristansetzung ohnehin eine Verpflichtung zur Einhaltung der Frist
begründet hatte. Ein Ersatzvornahme war somit erst ab dem 7. Januar 2022 zuläs-
sig.
6.5. Die Erwägungen der Vorinstanz sind im Ergebnis zutreffend, jedoch dahin-
gehend zu präzisieren, dass die Klägerin erst nach Ablauf der angesetzten Nach-
frist, d.h. ab dem 7. Januar 2022, zur Ersatzvornahme schreiten durfte. Ob die Klä-

- 20 -
gerin Anspruch auf Ersatz der Kosten hat, die vor diesem Zeitpunkt angefallen sind,
ist unter E. III. 8. näher zu prüfen.
7. Zum Verschulden
7.1. Die Vorinstanz erwog, der Beklagte müsse ungeachtet seines Verschuldens
für die Legung der neuen Kaltwasserleitung aufkommen. Für die Mangelfolgeschä-
den – namentlich Flecken an der Decke und Wellen im Parkett – setzte die Ersatz-
pflicht hingegen ein Verschulden voraus, welches gesetzlich vermutet werde. Da
der Beklagte nichts zu seiner Entlastung vorgebracht habe, gelte die Vermutung
als nicht widerlegt (Urk. 62 S. 17).
7.2.1. Der Beklagte rügt eine unrichtige Sachverhaltsfeststellung. Er habe die be-
haupteten Mangelfolgeschäden betreffend "Flecken an der Decke" und "Wellen im
Parkett" nach dem Substantiierungsgrad der klägerischen Behauptung (Urk. 2
Rz. 18) in der Stellungnahme/Klageantwort (Urk. 14 Rz. 44) bestritten. Da die Klä-
gerin in der Replik auf eine weitere Substantiierung dieser Behauptung verzichtet
habe, seien allfällige Mangelfolgeschäden unbeachtlich und hätten im angefochte-
nen Entscheid nicht berücksichtigt werden dürfen (Urk. 61 Rz. 67 ff.).
7.2.2. Die Klägerin entgegnet, der Beklagte verkenne, dass sein Verschulden ge-
setzlich vermutet werde und die Vermutung nicht durch pauschales Bestreiten der
Mangelfolgeschäden widerlegt werden könne, zumal ein solches Bestreiten ohne-
hin nicht unter das Verschulden zu subsumieren wäre (Urk. 68 Rz. 49).
7.2.3. Mit der Vorinstanz ist festzuhalten, dass hinsichtlich der Mangelfolgeschä-
den das Verschulden des Beklagten gesetzlich vermutet wird. Diese Verschulden-
svermutung setzt jedoch voraus, dass die zugrunde liegenden Mangelfolgeschä-
den hinreichend substantiiert behauptet werden. Daran fehlt es vorliegend: Wie der
Beklagte zu Recht einwendet, bezeichnete die Klägerin die in Frage stehenden
"Flecken an der Decke" und "Wellen im Parkett" in der Klageschrift lediglich pau-
schal, ohne nähere Angaben dazu zu machen (Urk. 2 Rz. 18). Diese pauschale
Behauptung genügte nicht, um eine qualifizierte Bestreitungspflicht des Beklagten
auszulösen, sodass dieser berechtigt war, seinerseits pauschal zu bestreiten (vgl.

- 21 -
Urk. 14 Rz. 44). Da in der Replik keine weitergehende Substantiierung durch die
Klägerin erfolgte, können diese Mangelfolgeschäden als nicht hinreichend erstellt
gelten.
7.3. Die Rüge des Beklagten erweist sich insoweit als begründet, als die gesetz-
liche Verschuldensvermutung hinsichtlich der geltend gemachten Mangelfolge-
schäden – soweit diese Flecken an der Decke und Wellen im Parkett betreffen –
nicht greift.
8. Schaden und Kosten der Ersatzvornahme
8.1. Zur Schadensposition "Leistungen von Drittunternehmen"
8.1.1. Die Vorinstanz erwog, die Klägerin habe für die Nachbesserungsarbeiten
durch Drittunternehmen Kosten von Fr. 7'225.05 aufgewendet. Die Rechnungen
seien belegt (Urk. 21/5) und durch die Ausführungen in der Klageschrift ergänzend
erklärt (Urk. 2 Rz. 21). Ob die verrechneten Beträge im Einzelnen angemessen
seien, müsse nur insoweit geprüft werden, als diese substantiiert bestritten worden
seien. Als branchenkundiger Fachmann hätte der Beklagte detailliert aufzeigen
können, welche Positionen überhöht oder nicht im Zusammenhang mit der Behe-
bung des Wasserschadens entstanden seien. Stattdessen habe er Bestand und
Höhe der Rechnungen lediglich pauschal bestritten. Der Ersatz für die Rechnungen
der Drittunternehmen sei daher in geltend gemachter Höhe zuzusprechen (Urk. 62
S. 18).
8.1.2. Der Beklagte rügt eine unrichtige Sachverhaltsfeststellung sowie eine Verlet-
zung von Art. 368 OR und Art. 55 ZPO. Die Klägerin habe die Forderung von
Fr. 7'225.05 ungenügend substantiiert (Urk. 2 Rz. 51). Sie habe nicht angegeben,
wann, wofür und in welchem Zusammenhang mit dem Mangel diese Kosten ent-
standen seien. Sie habe die Rechnung vom 26. Januar 2022 (Urk. 4/10) als Beweis
offeriert, ohne in der Rechtsschrift selbst Ausführungen dazu zu machen. Der Be-
weisantrag sei nicht mit einer Tatsachenbehauptung verknüpft gewesen; ein blos-
ser Verweis auf eine Beilage sei beweisrechtlich ungenügend. Angesichts des pau-
schal behaupteten Betrages von Fr. 7'225.05 sei er berechtigt gewesen, in diesem

- 22 -
Umfang zu bestreiten (Urk. 14 Rz. 25 f.; Rz. 51 ff.; Prot. I. S. 16 ff.). Zudem habe
die Vorinstanz seinen Einwand unberücksichtigt gelassen, wonach die in Rechnung
gestellten Arbeiten für die Ersatzvornahme vor Eintritt des Verzugs in Auftrag ge-
geben und vorgenommen worden seien (Urk. 14 Rz. 55, Prot. I. S. 15 ff.). Für diese
vor dem 7. Januar 2022 angefallenen Kosten (vgl. Urk. 4/17 und Urk. 21/5) be-
stünde auch materiell keine Anspruchsgrundlage (Urk. 61 Rz. 72 ff.).
8.1.3. Die Klägerin entgegnet, sie habe die geltend gemachten Kosten von
Fr. 7'225.05 hinreichend substantiiert. Sie habe in ihrer Klageschrift dargelegt, wie
sich die Summe aus den verschiedenen Rechnungen von Dritten zusammensetze
und dabei zwischen der Wasserschadensbehebung und den Materialkosten diffe-
renziert. Sie habe ausgeführt, dass sämtliche Arbeiten in einem engen rechtlichen
Zusammenhang mit dem zu behebenden Werkmangel stünden und weshalb die
jeweiligen Leistungen notwendig gewesen seien (Urk. 2 Rz. 21 und 22). Zudem
habe sie die entsprechenden Rechnungen nachgereicht (Urk. 21/5). Der Beklagte
habe diese Leistungen nur pauschal bestritten und sei damit seiner Bestreitungs-
pflicht nicht genügend nachgekommen (Urk. 68 Rz. 53 ff.).
8.1.4. Auf die zutreffenden Ausführungen der Vorinstanz zu den Substantiierungs-
anforderungen kann verwiesen werden (Urk. 62 S. 6 f.). Ergänzend ist festzuhalten,
dass der Behauptungs- und Substantiierungslast grundsätzlich in den Rechtsschrif-
ten nachzukommen ist. Der blosse Verweis auf Beilagen genügt in der Regel nicht
(BGE 147 III 440 E. 5.3). Es ist weder am Gericht noch an der Gegenpartei, die
Sachdarstellung aus den Beilagen zusammenzusuchen und danach zu forschen,
ob sich aus den Beilagen etwas zu Gunsten der behauptungsbelasteten Partei ab-
leiten lässt. Das bedeutet aber nicht, dass es nicht ausnahmsweise zulässig sein
kann, seiner Behauptungs- bzw. Substantiierungsobliegenheit durch Verweis auf
eine Beilage nachzukommen, namentlich etwa für Abrechnungen oder Kontoauf-
stellungen. Behauptet demnach die Klägerin in ihren Rechtsschriften einen ge-
schuldeten Betrag und verweist dafür rechtsgenüglich auf eine beiliegende Rech-
nung oder eine detaillierte Abrechnung, kann vom Beklagten verlangt werden, dass
er präzise die Positionen der Rechnung bezeichnet, die er bestreitet, andernfalls
die Rechnung oder die Abrechnung als nicht hinreichend bestritten und damit als

- 23 -
anerkannt gilt (vgl. BGE 144 III 519 E. 5.2.2.3; BGer 4A_415/2022 vom 18. März
2022 E. 5.3).
8.1.5. Vorliegend hat die Klägerin in der Klageschrift ausgeführt, dass ihr für die
Leistungen von Drittunternehmen Kosten in der Höhe von Fr. 7'225.05 entstanden
sind. Sie hat dargelegt, welche Beträge sich auf die Schadensbehebung beziehen
und welche auf andere Projekte entfallen und in diesem Zusammenhang auf die
entsprechenden Rechnungen der Drittunternehmer verwiesen (Urk. 2 Rz. 21; [feh-
lende] Urk. 4/17 = [nachträglich eingereichte] Urk. 21/5). Die Rechnungen weisen
die einzelnen Leistungen hinreichend konkret aus, so dass weitergehende Ausfüh-
rungen in der Klageschrift selber nicht erforderlich waren. Dem Beklagten wäre es
ohne Weiteres möglich gewesen, die Positionen im Einzelnen zu bestreiten. Da er
sich auf pauschales Bestreiten der geltend gemachten Kosten (Urk. 14 Rz. 25 f.,
Rz. 51 ff.) beschränkte, gelten diese als anerkannt. Gleiches gilt für seinen Ein-
wand, bestimmte Leistungen seien bereits vor dem Verzugseintritt am 7. Januar
2022 in Auftrag gegeben bzw. in Rechnung gestellt worden. Auch insoweit hätte
der Beklagte konkret bezeichnen müssen, um welche Rechnungen bzw. Positionen
es sich im Einzelnen handelt. Soweit er dies erst im Berufungsverfahren nachholt
und einzelne Rechnungen bezeichnet (vgl. Urk. 61 Rz. 77), erweist sich dies als
verspätet und damit unbeachtlich (vgl. E. II. 2).
8.1.6. Es bleibt damit beim vorinstanzlichen Ergebnis, wonach der Klägerin Ersatz
für die Rechnungen der Drittunternehmen in der Höhe von Fr. 7'225.05 zuzuspre-
chen ist.
8.2. Zur Schadensposition "Eigenleistungen"
8.2.1. Die Vorinstanz erwog, die Klägerin habe insgesamt 70 Stunden Arbeit im
Betrag von Fr. 6'370.– als Eigenleistungen verrechnet (Urk. 21/5). Da hierfür keine
objektiv nachweisbare Rechnung über die angefallenen Kosten bestehe, sei Art. 42
Abs. 2 OR anwendbar. Gestützt darauf prüfte die Vorinstanz die geltend gemachten
Eigenleistungen auf ihre Angemessenheit. Zudem hielt sie fest, der Beklagte habe
die detailliert aufgeführten Arbeitszeiten, Arbeitsarten und Stundenansätze nur
pauschal bestritten. Im Ergebnis erscheine der geltend gemachte Aufwand durch-

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aus als angemessen bzw. habe er als unbestritten zu gelten. Auch dieser gefor-
derte Betrag sei der Klägerin folglich zuzusprechen (Urk. 62 S. 18 f.).
8.2.2. Der Beklagte rügt auch in Bezug auf diese Schadensposition eine unrichtige
Sachverhaltsfeststellung sowie die Verletzung von Art. 42 Abs. 2 OR, Art. 8 ZGB
und Art. 55 ZPO. Die Klägerin habe lediglich behauptet, ihre Eigenleistungen hätten
insgesamt 70 Stunden Arbeit im Betrag von Fr. 6'370.– umfasst (Urk. 2 Rz. 21)
Weitere Angaben zu Art, Umfang, Ort und Zeitpunkt der Arbeiten habe sie nicht
gemacht. Insbesondere habe sie es unterlassen, die mutmassliche Grundlage für
ihren angeblichen Schaden, nämlich die Rechnung vom 26. Januar 2022
(Urk. 4/10), im Sachvortrag zu erwähnen und auf diese zu verweisen. Er – der Be-
klagte – habe die geltend gemachte Forderungen und die Eigenleistungen an sich
substantiiert bestritten (Urk. 14 Rz. 25-26, Rz. 53-55, Prot. I. S. 16). Die Vorinstanz
sei der Klägerin überdies zu Hilfe gekommen, indem sie Art. 42 Abs. 2 OR ange-
wandt habe, obwohl die Voraussetzungen für dessen Anwendung nicht erfüllt ge-
wesen seien. Der Betrag für die Eigenleistungen sei der Klägerin daher zu Unrecht
zugesprochen worden (Urk. 61 Rz. 78 ff.).
8.2.3. Die Klägerin erwidert, sie habe in der Klageschrift ausgeführt, dass ihre Ei-
genleistungen insgesamt 70 Stunden Arbeit umfassten und dadurch Kosten in der
Höhe von Fr. 6'370.– entstanden seien (vgl. Urk. 2 Rz. 21) und hierzu die entspre-
chende Rechnung vom 26. Januar 2022 (Urk. 4/10) offeriert. Zudem habe sie aus-
führlich dargelegt, welche Arbeiten weshalb ausgeführt worden seien und dabei
erneut auf die genannte Rechnung verwiesen (Urk. 2 Rz. 22). Sie habe ihre Eigen-
leistungen damit substantiiert und belegt. Weshalb die Vorinstanz das Fehlen einer
"objektiv nachweisbaren" Rechnung beanstande, sei nicht nachvollziehbar; Rech-
nungen von Dritten seien letztlich nicht besser überprüfbar als solche über Eigen-
leistungen. Eine Anwendung von Art. 42 Abs. 2 OR sei daher nicht notwendig ge-
wesen. Eine unzutreffende Anwendung dieser Bestimmung durch die Vorinstanz
könne aber nicht dazu führen, dass die geltend gemachten Eigenleistungen unbe-
rücksichtigt blieben. Die Positionen seien ausreichend belegt und die pauschalen
Bestreitungen des Beklagten unzureichend (Urk. 68 Rz. 57 ff.).

- 25 -
8.2.4. Vorab kann auf die theoretischen Ausführungen unter Ziff. 8.1.4 verwiesen
werden. Die Klägerin hat in der Klageschrift ausgeführt, dass ihr durch Eigenleis-
tungen 70 Stunden Arbeit im Umfang von Art. 6'370.– entstanden seien (Urk. 2
Rz. 21). In diesem Zusammenhang hat sie rechtsgenügend auf die eingereichte
Rechnung (Urk. 4/10) verwiesen und ergänzende Ausführungen zu den jeweiligen
Arbeitsleistungen gemacht (Urk. 2 Rz. 22). Auf der Rechnung vom 26. Januar 2022
sind die einzelnen Leistungen (Arbeitsarten, aufgewendete Stunden und Stunden-
ansätze) mit den jeweiligen Rechnungsbeträgen ausgewiesen (Urk. 4/10,
Urk. 21/5). Weitergehende Ausführungen in der Rechtschrift selber waren daher
nicht notwendig. Gerade weil die Positionen auf der Rechnung im Einzelnen aufge-
führt sind, wäre es auch hier am Beklagten gewesen, konkret zu bestreiten, welche
Positionen er inwiefern beanstandet. Indem er dies unterliess (vgl. Urk. 14 Rz. 25
f.), gelten die in Rechnung gestellten Eigenleistungen als nicht beanstandet. Ob die
Voraussetzungen für eine Anwendung von Art. 42 Abs. 2 OR erfüllt waren und die
Vorinstanz die geltend gemachten Eigenleistungen zu Recht auf ihre Angemessen-
heit prüfte, kann daher offen bleiben.
8.2.5. Es bleibt demnach beim vorinstanzlichen Ergebnis, wonach der Klägerin
auch die geforderten Fr. 6'370.– für die geltend gemachten Eigenleistungen zuzu-
sprechen sind.
9. Ergebnis
9.1. Insgesamt ist festzuhalten, dass das vorinstanzliche Urteil nicht zu bean-
standen ist. Die Regelung der Kosten- und Entschädigungsfolgen des erstinstanz-
lichen Verfahrens erfolgte dem Ausgang des Verfahrens entsprechend und ist da-
mit ebenfalls zu bestätigen.
9.2. Die Berufung ist damit abzuweisen und das Urteil des Einzelgerichts im ver-
einfachten Verfahren am Bezirksgericht Zürich, 1. Abteilung, vom 21. März 2024 ist
zu bestätigen (Art. 318 Abs. 1 lit. a ZPO).

- 26 -
IV. Kosten- und Entschädigungsfolgen
1. Der Streitwert beträgt Fr. 14'641.87. Die Gerichtsgebühr ist daher im Beru-
fungsverfahren auf Fr. 2'400.– festzusetzen (§12 Abs. 1 und 2 GebV OG in Verbin-
dung mit § 4 Abs. 1 GebV OG). Sie ist ausgangsgemäss dem unterliegenden Be-
klagten aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO) und mit dem von ihm geleisteten Kos-
tenvorschuss in gleicher Höhe (Urk. 66) zu verrechnen (Art. 111 Abs. 1 ZPO).
2. Der Beklagte ist zudem zu verpflichten, der Klägerin für das Berufungsverfah-
ren eine Parteientschädigung in der Höhe von Fr. 3'350.– (inklusive Mehrwert-
steuer) zu bezahlen (§13 Abs. 1 und 2, § 11 Abs. 1 sowie § 4 Abs. 1 AnwGebV;
Art. 106 Abs. 1 ZPO).
Es wird erkannt:
1. Die Berufung wird abgewiesen und das Urteil des Einzelgerichts im verein-
fachten Verfahren am Bezirksgericht Zürich, 1. Abteilung, vom 21. März
2024 wird bestätigt.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 2'400.– festgesetzt.
3. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden dem Beklag-
ten auferlegt und mit seinem Kostenvorschuss verrechnet.
4. Der Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin für das zweitinstanzliche Verfah-
ren eine Parteientschädigung von Fr. 3'350.– zu bezahlen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an die Vorinstanz, je gegen
Empfangsschein.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder

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Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 14'641.87.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG.
Zürich, 28. April 2025
Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Der Vorsitzende: Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. A. Huizinga MLaw E. Tvrtkovic
versandt am:
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