zh_obergericht · LF140087 · 2014-12-16 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LF140087-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter lic. iur.
P. Diggelmann und Oberrichter lic. iur. et phil. D. Glur sowie Ge-
richtsschreiberin lic. iur. I. Vourtsis-Müller.
Urteil vom 16. Dezember 2014
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin und Berufungsklägerin,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
gegen
1. B._____,
2. C._____,
Gesuchsgegner und Berufungsbeklagte,
Nr. 1 und 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____,
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren des
Bezirksgerichtes Winterthur vom 17. Oktober 2014 (ES140028)

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Rechtsbegehren (act. 1 S. 3-4):
"1. Es sei für Handwerkerforderungen der Gesuchstellerin A._____
AG mit Sitz in ... gegenüber D._____ AG, mit Sitz in ... von Fr.
119'063.45 zuzüglich 5 % Zins seit dem 12. Juni 2014 zu Lasten
folgender Liegenschaften als Pfandsumme ein
Bauhandwerkerpfandrecht im Sinne von Art. 839 ff ZGB zunächst
superprovisorisch vorläufig, hernach vorläufig im Sinne von Art.
961 schliesslich definitiv im Grundbuch E'._____ einzutragen wie
folgt:
GBBl. Miteigentums- Eigentümer Forderung 5 % Zins seit
quote (recte:
Kat.-Nr.)
[…] […] […] […] […]
... ... B'._____ 18'919.25 12.2014 (recte:
C._____ 12.6.2014)
je ME ½
2. Es sei zufolge zeitlicher Dringlichkeit ohne Anhörung der
Gesuchsgegner in einer superprovisorischen Verfügung das
Grundbuchamt E'._____ [recte: E._____] anzuweisen, die
gemäss Ziff. 1 hiervor beantragten Bauhandwerkerpfandrechte
sofort vorläufig im Grundbuch einzutragen.
3. Der Gesuchstellerin sei nach Bestätigung der vorläufigen
Eintragung Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung
des Bauhandwerkerpfandrechtes gemäss Ziff. 1 hievor
einzureichen;
alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen inklusive MwSt. zu
Lasten der Gesuchsgegner."
Urteil des Bezirksgerichtes (act. 20 S. 11-12):
1. Das Begehren wird abgewiesen.
2. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, die gemäss vorsorglicher
Anweisung an das Grundbuchamt vom 10. Juni 2014 zugunsten der Ge-
suchstellerin auf der Liegenschaft der Gesuchsgegner, Gbbl. ..., Kat.-Nr. ...,
...strasse, Grundbuchamt E._____, für eine Forderung von Fr. 18'919.25
nebst Zins zu 5 % seit 12. Juni 2014 erfolgte Vormerkung eines Bauhand-
werkerpfandrechts zu löschen.

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3. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf Fr. 1'330.–; hinzu kommen als Bar-
auslagen die Kosten des Grundbuchamtes von Fr. 56.– (weitere ausstehen-
de Kosten des Grundbuchamtes bleiben vorbehalten).
4. Die Kosten werden der Gesuchstellerin auferlegt.
5. Die Gesuchstellerin wird verpflichtet, den Gesuchsgegnerin (recte: Ge-
suchsgegnern) eine Parteientschädigung von Fr. 1'620.– auszurichten.
6./7. Schriftliche Mitteilung/Rechtsmittelbelehrung."
Berufungsanträge:
der Berufungsklägerin (act. 21 S. 2-3):
"1. Das vorinstanzliche Urteil sei aufzuheben und die vorsorgliche Anweisung an
das Grundbuchamt E._____ vom 10. Juni 2014 zu Gunsten der Berufungskläge-
rin auf der Liegenschaft der Berufungsbeklagten GBBl ..., Kat.-Nr. ..., ...strasse,
Grundbuchamt E._____ für eine Forderung von Fr. 18'919.25 nebst Zins zu 5%
ein Bauhandwerkerpfandrecht vorläufig vorzumerken, sei zu bestätigen;
2. Eventuell sei das vorinstanzliche Urteil aufzuheben und die Sache zur Neube-
urteilung nach Abschluss des zweiten Schriftenwechsels zurück zu weisen;
3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (inkl. MwSt.) für beide Instanzen
zu Lasten der Berufungsbeklagten."

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Erwägungen:
1. Die Firma A._____ AG (Gesuchstellerin und Berufungsklägerin) hat gestützt
auf den mit D._____ AG (Generalunternehmerin) am 21./24. Mai 2013 ab-
geschlossenen Werkvertrag betreffend Bauobjekt Überbauung '...strasse' …
(…) Neubau 1 DEFH + 6 EFH u.a. im Haus von B'._____ (nunmehr:
B._____) und C._____ (Gesuchsgegner und Berufungsbeklagte) Sanitärar-
beiten ausgeführt (act. 3/6 S. 1). Entsprechend dem am 10. Juni 2014 beim
Einzelgericht im summarischen Verfahren des Bezirksgerichtes Winterthur
eingegangenen Gesuch der Firma A._____ AG auf superprovisorische (und
anschliessend vorläufige) Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechtes zu
Lasten der Grundeigentümer B'._____ und C._____ wies das Einzelgericht
im summarischen Verfahren das Grundbuchamt E._____ mit Verfügung vom
10. Juni 2014 an, das verlangte Pfandrecht im Sinne von Art. 961 ZGB vor-
läufig im Grundbuch einzutragen (act. 4). Nach schriftlicher Anhörung der
Parteien (act. 10 und act. 15) wies die Vorinstanz mit Urteil vom 17. Oktober
2014 das Begehren (um vorläufige Eintragung) ab. Ferner wies sie das
Grundbuchamt E._____ an, die gemäss vorsorglicher Anweisung an das
Grundbuchamt vom 10. Juni 2014 zugunsten der Gesuchstellerin auf der
Liegenschaft der Gesuchsgegner, Gbbl. ..., Kat.-Nr. ..., ...strasse, Grund-
buchamt E._____, für eine Forderung von Fr. 18'919.25 nebst Zins zu 5%
seit 12. Juni 2014 erfolgte Vormerkung eines Bauhandwerkerpfandrechts zu
löschen (act. 20 S. 11 Dispositiv Ziffern 1-2).
2. Gegen diesen Entscheid erhob A._____ AG mit obenerwähntem Rechtsbe-
gehren Berufung (act. 21). Mit Verfügung vom 7. November 2014 wurde der
Berufungsklägerin Frist zur Leistung eines Kostenvorschusses angesetzt
(act. 25), welcher innert Frist bezahlt wurde (act. 27 i.V.m. act. 25 und act.
26). Da sich die Berufung, was sich aus nachfolgenden Erwägungen ergibt,
als offensichtlich unbegründet erweist, ist keine Berufungsantwort einzuho-
len (Art. 312 Abs. 1 ZPO).

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3. Die Berufung hat grundsätzlich aufschiebende Wirkung (act. 315 Abs. 1
ZPO). Eine Ausnahme gilt für die Berufung gegen Entscheide über vorsorg-
liche Massnahmen (Art. 315 Abs. 4 lit. b ZPO). Die Eintragung eines Bau-
handwerkerpfandrechts im summarischen Verfahren stellt eine vorsorgliche
Massnahme im Sinne von Art. 261 ff. ZPO und Art. 6 Abs. 5 ZPO dar (BGE
137 III 563 Erw. 3.3-4). Die Vollstreckung vorsorglicher Massnahmen kann
ausnahmsweise aufgeschoben werden, wenn der betroffenen Partei ein
nicht leicht wiedergutzumachender Nachteil droht (Art. 315 Abs. 5 ZPO).
Hiezu braucht es allerdings einen entsprechenden Parteiantrag (ZK ZPO-
Reetz/Hilber, 2. Auflage, Art. 215 N 61 und N 66). Die anwaltlich vertretene
Berufungsklägerin hat vorliegend kein explizites Gesuch um aufschiebende
Wirkung gestellt, weshalb der vorinstanzliche Entscheid vollstreckbar ist.
4. a) Die Berufungsklägerin begründete ihre Berechtigung für den Eintrag eines
Bauhandwerkerpfandrechtes in ihrem Gesuch vom 10. Juni 2014 unter Hin-
weis auf den Wochenrapport "Montage Sanitär" der Woche 24. bis 28. Feb-
ruar 2014 und den Tagesrapport Nr. 10695 vom 23. Februar 2014 (Einbau
eines Abzweigers für die Enthärtungsanlage in der Waschküche beim Ablauf
der Tropfrinne) mit den letzten werkvertraglichen Arbeiten – Fertigmontage
der Apparate – vom 24. Februar 2014 in der Liegenschaft der Gesuchsgeg-
ner (vgl. act. 20 Erw. 2.1 S. 4, act. 1 S. 10, act. 3/18b, act. 3/18a). In ihrer
Stellungnahme stellten sich die Grundeigentümer auf den Standpunkt, die in
ihrem Haus installierten sanitären Anlagen seien allesamt schon Ende No-
vember 2013 eingebaut worden. Der Kauf und die Montage einer Entkal-
kungsanlage seien zudem gar nicht Bestandteil des Werkvertrages mit der
konkursiten Generalunternehmerin gewesen. Die Entkalkungsanlage hätten
sie direkt bei F._____ bestellt und separat vergütet (act. 10 S. 3-4). Der Ein-
bau der Abzweigung sei auf Veranlassung des Gesuchsgegners 2 von der
Gesuchstellerin – also aufgrund eines direkten Auftrages des Gesuchsgeg-
ners 2 an die Gesuchstellerin – vorgenommen worden (act. 10 S. 4). Am 24.
Februar 2014 seien Apparate im Bad entfernt und wieder montiert worden.
Diese Arbeiten seien aufgrund von Garantiearbeiten des Plattenlegers erfor-
derlich geworden, weshalb sie nicht Bestandteil des ursprünglichen Werk-

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vertrags und damit nicht fristauslösend gewesen seien (act. 10 S. 6). In ihrer
Stellungnahme zu diesen Ausführungen der Berufungsbeklagten anerkannte
die Berufungsklägerin diese Sachverhaltsdarstellungen und stützte ihr Ein-
tragungsbegehren neu auf die noch ausstehende Arbeitsleistung bezüglich
der Beschriftung der Wasserleitungen. Dies gehöre zu ihrer werkvertragli-
chen Verpflichtung mit dem Inhalt: "Alle Stränge sind separat abstell- und
entleerbar, sowie mit einem Bezeichnungsschild versehen". Die Gesuchs-
gegner hätten am 15. März 2014 u.a. reklamiert, die Leitungen seien noch
nicht beschriftet. Gestützt darauf habe die Bauleitung der Generalunterneh-
merin die Gesuchstellerin angewiesen, die Leitungen zu beschriften. Am 8.
Mai 2014 habe sie, handelnd durch G._____, die Leitungen beschriften wol-
len, doch seien die Gesuchsgegner abwesend gewesen. Die Bauleitung ha-
be die Gesuchstellerin davon in Kenntnis gesetzt und gemahnt, die Beschrif-
tung der Wasserleitungen trotz fehlgeschlagenem Versuch nicht zu verges-
sen (act. 15 S. 3-4). Die vertraglich vorgeschriebene Leitungsbeschriftung
sei nicht nur sinnvoll, sondern zwecks Schadenvermeidung/Minimierung im
Notfall unumgänglich. Aktenkundigerweise sei die Beschriftung weder am
15. März, noch am 8. Mai angebracht worden, somit sei Fristbeginn frühes-
tens der 8. Mai 2014 bzw. die Endmontage (act. 15 S. 5).
b) Die Vorinstanz erwog u.a, die Parteien hätten im Summarverfahren dem
Gericht den Sachverhalt (mit zugehörigen Beweismitteln) bereits im Gesuch
bzw. in der Stellungnahme zum Gesuch beizubringen. Der Zeitpunkt, bis zu
welchem die Parteien ihre Angriffs- und Verteidigungsmittel unbeschränkt
vorbringen könnten, könne nicht von der Zufälligkeit des jeweiligen Falles
abhängen, d.h. von der Zufälligkeit, ob das Gericht eine Hauptverhandlung
anordne oder nicht (Art. 256 Abs. 2 ZPO). Um das rechtliche Gehör der Par-
teien zu gewährleisten, müssten jedoch echte und (entschuldbar nicht früher
vorgebrachte) unechte Noven (im Sinne von Art. 229 Abs. 1 lit. a und b ZPO)
berücksichtigt werden, sofern sie vorgebracht werden (act. 20 Erw. 2.4.1a).
Der Gesuchstellerin sei in Anwendung von Art. 53 ZPO zur Gewährung ihres
rechtlichen Gehörs Frist zur Vernehmlassung zur Stellungnahme der Ge-
suchsgegner angesetzt worden. Der von der Gesuchstellerin in dieser Stel-

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lungnahme neu vorgebrachte Sachverhalt stelle ein unechtes Novum dar, da
die neu vorgebrachten Tatsachen auf bereits mit dem ursprünglichen Ge-
such eingereichten Beweismitteln (act. 3/12c und act. 3/12d, recte: e) beru-
hen. Da von der Gesuchstellerin weder dargelegt wurde, noch sich aus den
Akten ergebe, weshalb diese Tatsachenbehauptungen trotz zumutbarer
Sorgfalt nicht bereits im ursprünglichen Gesuch vorgebracht werden konn-
ten, könne der von der Gesuchstellerin in ihrer Stellungnahme zur Stellung-
nahme der Gesuchsgegner neu vorgebrachte Sachverhalt im vorliegenden
Summarverfahren nicht mehr berücksichtigt werden (act. 20 Erw. 2.4.1.b
S. 9). Selbst wenn der neu vorgebrachte Sachverhalt zu berücksichtigen wä-
re, würde dies im Ergebnis nichts ändern, da der Unternehmer dabei zu be-
haften sei, wenn er durch sein eigenes Verhalten den (unzutreffenden) An-
schein der Arbeitsvollendung erweckt habe. Die Gesuchstellerin habe es un-
terlassen zu behaupten, wann sie vor den bereits als nicht fristauslösend
abgehandelten weiteren Arbeiten vom Februar 2014 letztmals auf der Lie-
genschaft der Gesuchsgegner Arbeiten verrichtet und wann sie die übrigen
sanitären Anlagen dort eingebaut habe; es sei damit gestützt auf die Darstel-
lung der Gesuchsgegner davon auszugehen, dass dies nicht nach Novem-
ber 2013 gewesen sei. Weshalb die Gesuchsgegner davon hätten ausgehen
müssen, dass die Arbeiten dann noch nicht eingestellt worden seien, sei
ebenfalls nicht behauptet worden. Entsprechend sei davon auszugehen,
dass die Gesuchstellerin den Anschein erweckte, ihre Arbeit eingestellt zu
haben. Die Gesuchstellerin habe es ebenfalls unterlassen zu begründen,
weshalb die Leitungen bisher noch nicht beschriftet worden seien. Vielmehr
mache sie geltend, sie sei aufgrund einer Reklamation seitens der Gesuchs-
gegner am 15. März 2014 von der Bauleitung angewiesen worden, die Lei-
tungen zu beschriften. Dies lasse letztlich nur den Schluss zu, dass sie die
Beschriftung seit November (und damit für mindestens vier Monate) verges-
sen habe. Die Nichtbeschriftung der Leitungen erscheine als pflichtwidriges
Verzögern der Arbeiten, was dazu führe, dass die Eintragungsfrist bereits
vor Arbeitsvollendung zu laufen beginne. Selbst wenn die Beschriftung der
Leitungen von unter Druck stehenden Leitungen für deren Handhabung im

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Schadenfall unumgänglich sei, ändere dies im Ergebnis nichts (act. 20 Erw.
2.4.2 S. 9-10). Die superprovisorisch erfolgte Eintragung erweise sich damit
als unzutreffend; das Begehren der Gesuchstellerin um vorläufige Eintra-
gung eines Bauhandwerkerpfandrechts sei deshalb abzuweisen und das
Grundbuchamt anzuweisen, das superprovisorisch eingetragene Pfandrecht
zu löschen (act. 20 Erw. 2.5 S. 10).
5. a) Die Berufungsklägerin führte in ihrer Berufungsschrift u.a. aus, im or-
dentlichen wie sinngemäss auch im summarischen Verfahren habe jede Par-
tei zwei Möglichkeiten ohne Einschränkungen, insbesondere bei vollem No-
venrecht, Behauptungen aufzustellen. Das erste Mal in der Klageschrift, das
zweite Mal entweder in einem zweiten Schriftenwechsel oder in einer In-
struktionsverhandlung oder zu Beginn der Hauptverhandlung. Daher sei der
Ausschluss neuer Tatsachenbehauptungen, auch von unechten Noven, im
zweiten Vortrag der Berufungsklägerin durch die Vorinstanz unzulässig. Der
vorinstanzliche Hinweis auf eine mögliche Prozessverschleppung erscheine
als untaugliche Begründung, weil die Vorinstanz von sich aus eine Vernehm-
lassung eröffnet und der Berufungsklägerin hiezu Frist angesetzt habe. Da-
mit habe die Vorinstanz mit neuen Tatsachenbehauptungen und Bestreitun-
gen rechnen müssen, und es sei nicht einzusehen, weshalb solche gegen
das Beschleunigungsverbot verstossen sollten (act. 21 S. 6). Von einer Pro-
zessverschleppung könne auch deshalb nicht die Rede sein, weil die Vo-
rinstanz korrekterweise auch den Berufungsbeklagten eine Stellungnahme
und einen zweiten Vortrag hätte einräumen müssen, was sie indessen unter-
lassen habe. Wohl weise die Vorinstanz darauf hin, dass im Summarium
nicht zum vornherein feststehe, ob es einen zweiten Schriftenwechsel, eine
Instruktionsverhandlung oder eine Hauptverhandlung gebe. Unzulässig sei
der Schluss deshalb, weil damit das Novenrecht beschränkt wäre und vor-
zeitig Aktenschluss eintrete. Das Replikrecht werde in der Praxis so gewährt,
dass der Gegenpartei Frist zur (fakultativen) Vernehmlassung und Hinweis
auf Präklusivfolgen eingeräumt werde. Wenn aber eine solche Eingabe, wie
sie die Vorinstanz ausdrücklich unter Fristansetzung zuliess, eingehe, so sei
auch das Novenrecht zu berücksichtigen. Unerheblich sei dabei, jedenfalls

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im zweiten Vortrag, ob echte oder unechte Noven geltend gemacht werden.
Sollte die angefochtene Praxis der Vorinstanz Schule machen, so bedeute
dies, dass trotz Zulassens eines zweiten Schriftenwechsels Aktenschluss
und Novenausschluss bereits nach dem ersten Schriftenwechsel eintrete,
was vor der Bestimmung von Art. 229 ZPO nicht standhalte, weil im zweiten
Schriftenwechsel oder an der Instruktionsverhandlung unbeschränktes No-
venrecht zulässig sei (act. 21 S. 7). Die Vorinstanz habe deshalb zu Unrecht
den von ihr – der Berufungsklägerin – in ihrem zweiten Vortrag neu einge-
brachten Sachverhalt nicht berücksichtigt, was zur Aufhebung des angefoch-
tenen Entscheids führe (act. 21 S. 8). In verfahrensrechtlicher Hinsicht
machte die Berufungsklägerin auch eine Verletzung des rechtlichen Gehörs
geltend, da ihr zweiter Vortrag den Berufungsbeklagten nicht zur Beantwor-
tung überlassen worden sei. Falls keine Heilung durch die im vorliegenden
Verfahren einzureichende Berufungsantwort möglich sei, sei das vorinstanz-
liche Verfahren aufzuheben und die Sache zur Fortsetzung des Schriften-
wechsels an die Vorinstanz zurückzuweisen (act. 21 S. 4, S. 9-10).
b) In Bezug auf die materielle Abweisung des Gesuches brachte die Beru-
fungsklägerin vor, sie habe die Schildermontage nicht vergessen. Sie sei
beim datumsmässigen (nicht aktenkundigen) Einzug der Berufungsbeklag-
ten nicht anwesend gewesen, insbesondere nicht bei der Abnahme des Ein-
familienhauses mit der Generalunternehmung; sie sei weder dabei gewesen
noch aufgeboten worden zur Schlusskontrolle durch das Wasserwerk. Ins-
besondere habe auch keine Abnahme der werkvertraglichen Leistungen der
Berufungsklägerin mit der Generalunternehmerin vor oder nach der Kon-
kurseröffnung stattgefunden. Ihr könne nicht unterstellt werden, sie hätte die
Leitungsbeschriftungen absichtlich aufgeschoben. Solche Schilder seien in-
dividuell zu bestellen und bei ihr nicht vorrätig und seien zwingend bei der
Abnahme einerseits durch den Generalunternehmer andererseits des Was-
serwerkes zu installieren. Eine entsprechende Weisung durch die Bauleitung
sei nach der Reklamation durch die Berufungsbeklagten vom 15. März 2014
erfolgt und der Montageversuch am 8. Mai 2014. Unbestrittenermassen sei
bis heute die Montage ausstehend. Ob und wann eine Schlusskontrolle

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durch das Wasserwerk stattgefunden habe, entziehe sich ihrer Kenntnis, je-
denfalls sei sie dazu nicht eingeladen worden. Es sei deshalb nicht glaub-
haft, dass sie absichtlich von der Leistungsbeschriftung abgesehen habe,
um sich zu einem späteren Zeitpunkt eine fristbegründende Arbeit aufzuspa-
ren. Darüber sei im ordentlichen Eintragungsverfahren Beweis abzunehmen
(act. 21 S. 9). Die Vorinstanz scheine immerhin anzuerkennen, dass die Be-
rufungsbeklagten am 15. März 2014 die Beschriftung verlangten und die
Bauleitung die Berufungsklägerin anwies, die Beschriftung zu vollziehen.
Ebenso scheine die Vorinstanz davon auszugehen, dass ein Mitarbeiter von
ihr – der Berufungsklägerin – am 8. Mai 2014 versucht habe, die Montage zu
vollziehen, jedoch keinen Einlass hatte. Überdies scheine die Vorinstanz da-
von auszugehen, dass die Beschriftung von unter Druck stehenden Leitun-
gen für deren Handlung im Schadenfall unumgänglich sei. Damit sei davon
auszugehen, es sei glaubhaft, dass es sich bei der Leitungsbeschriftung um
eine funktionell notwendige Vollendungsarbeit handle, dass sie Bestandteil
des Werkvertrages mit der Generalunternehmerin sei, dass diese Fertigstel-
lungsarbeit noch offen sei und seit der Konkurseröffnung vom 4. Juni 2014
keine Weisungen mehr erfolgt seien (act. 21 S. 8).
6. Die Berufungsklägerin rügte u.a., dass die Vorinstanz den Berufungsbeklag-
ten ihre Stellungnahme zur Stellungnahme erst mit dem Endentscheid, an-
statt vorgängig zustellte, und damit den Berufungsbeklagten verunmöglichte,
eine zweite Rechtsschrift einzureichen. Damit machte sie eine Verletzung
des rechtlichen Gehörs der Gegenpartei geltend, was einzig die Berufungs-
beklagten als Betroffene rügen könnten. Es ist deshalb darauf nicht einzutre-
ten.
7. Das Massnahmeverfahren (Art. 261 ff. ZPO) gehört zum summarischen Ver-
fahren (Art. 248 lit. d ZPO). Dieses ist geregelt in den Art. 252 ff. ZPO. Zu-
sätzlich gelten sinngemäss die Bestimmungen des ordentlichen Verfahrens,
soweit das Gesetz nichts anderes bestimmt (Art. 219 ZPO i.V.m. Art. 220 ff.
ZPO). Gemäss Art. 254 Abs. 1 ZPO ist im summarischen Verfahren Beweis
grundsätzlich durch Urkunden zu erbringen. Weiter sieht das Gesetz im

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summarischen Verfahren keinen doppelten Schriftenwechsel vor (Art. 253
ZPO; KUKO ZPO-Jent-Sørensen, 2. Auflage, Art. 252 N 7). Eine Massnah-
meklägerin hat mithin ihr gesamtes Klagefundament (substantiierter Partei-
vortrag, Beweismittelnennung und - soweit möglich - Beweismittelvorlegung)
mit dem Massnahmebegehren zu liefern. Davon ausgenommen sind Tatsa-
chenbehauptungen und Beweismittel, bei welchen es sich um Noven im
Sinne von Art. 229 Abs. 1 ZPO handelt. Zudem kann die Klägerin im Rah-
men des Anspruchs auf rechtliches Gehör zu den von der Beklagten vorge-
brachten Noven Stellung nehmen. Die blosse Bestreitung des gegnerischen
Parteivortrages stellt kein Novum dar und muss von einer Klägerin grund-
sätzlich vorausgesetzt werden. Im Summarverfahren tritt also der Akten-
schluss nach dem ersten Schriftenwechsel ein. Dieses Vorgehen steht auch
im Einklang mit der Rechtsprechung des Bundesgerichtes zum Akten-
schluss, wenn im ordentlichen Verfahren ausnahmsweise ein zweiter Schrif-
tenwechsel (Art. 225 ZPO) stattfand. Das Bundesgericht hat unter Hinweis
auf Art. 229 Abs. 1 ZPO festgehalten, nach einem zweifachen Schriften-
wechsel trete der Aktenschluss ein, unabhängig davon, ob noch eine In-
struktionsverhandlung stattfinde. Neue Tatsachen und Beweismittel könnten
danach nur noch nach den Voraussetzungen von Art. 229 Abs. 1 ZPO ein-
gebracht werden. Wäre es möglich, an einer einem doppelten Schriften-
wechsel folgenden Instruktionsverhandlung (bzw. bei allfälligen mehreren
Instruktionsverhandlungen an der letzten) noch unbeschränkt Tatsachen
vorzubringen, wäre die Eventualmaxime in das Ermessen des Gerichts ge-
stellt und eine Partei wüsste von vornherein nie, wann der Aktenschluss ein-
trete. Ein solches Vorgehen – so das Bundesgericht – widerspreche einem
geordneten und für die Parteien berechenbaren Prozessablauf (BGE 140 III
312 Erw. 6.3.2.3). Dass der Berufungsklägerin mit Verfügung vom 6. August
2014 förmlich, unter Säumnisandrohung, Frist angesetzt wurde, sich zur
Stellungnahme der Berufungsbeklagten zu äussern, bedeutet nicht, dass
damit ein zweiter Schriftenwechsel im Sinne von Art. 225 ZPO eingeleitet
wurde. Das ist von Gesetzes wegen ausgeschlossen, da das Summarver-
fahren keinen zweiten Schriftenwechsel kennt, wie oben ausgeführt wurde.

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Ob damit vorliegend eine Prozessverschleppung verbunden wäre, ist uner-
heblich. Da die Berufungsbeklagten in ihrer Stellungnahme Noven vorge-
bracht hatten, war es angezeigt, dass die Vorinstanz der Berufungsklägerin
die Eingabe nicht nur zur Kenntnisnahme zustellte, sondern unter Säum-
nisandrohung Frist zur Stellungnahme ansetzte. Die von der Berufungsklä-
gerin in dieser Stellungnahme dargelegten Noven konnte die Vorinstanz so-
mit nur berücksichtigen, soweit es sich um echte oder trotz zumutbarer Sorg-
falt nicht vorher vorgebrachte unechte Noven (Art. 229 Abs. 1 ZPO) handel-
te. Das Einzelgericht liess zu Recht die Noven der Berufungsklägerin in ihrer
Stellungnahme vom 26. August 2014 (act. 15) nicht zu. Es handelte sich bei
den neuen Vorbringen um unechte Noven, da sie auf bereits mit dem Ge-
such eingereichten Beweismitteln (act. 3/12c und act. 3/12e) beruhten. Die
Berufungsklägerin hätte also kundtun müssen, weshalb die Noven trotz zu-
mutbarer Sorgfalt nicht vorher vorgebracht werden konnten. Dies hat sie un-
terlassen. Somit durfte die Vorinstanz die neuen Tatsachenbehauptungen
bezüglich Beschriftung der Wasserleitungen auch nicht berücksichtigen. Mit
der Anerkennung der Tatsachenbehauptungen der Berufungsbeklagten
durch die Berufungsklägerin in ihrer Stellungnahme zur Stellungnahme wur-
de ihrem Massnahmebegehren das Fundament entzogen, d.h. ihr geltend
gemachter Anspruch auf ein Bauhandwerkerpfandrecht und das damit ver-
bundene Gesuch um vorläufige Eintragung des Pfandrechtes blieb unbe-
gründet. Demzufolge musste das Gesuch von der Vorinstanz abgewiesen
werden, was auch zur Abweisung der Berufung führt.
8. a) Selbst wenn aber die Noven berücksichtigt werden müssten, wäre die Be-
rufung abzuweisen.
b) Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung
eines gesetzlichen Grundpfandrechts für Forderungen von Handwerkern und
Unternehmern, die zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbrucharbeiten,
zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen auf einem
Grundstück Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der An-
spruch auf Errichtung eines Bauhandwerkerpfandrechts richtet sich gegen

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den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks (siehe BGE 92 II 227, Rainer
Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht 3. Auflage, Rz 869 ff.). Die Ein-
tragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach Vollendung der
Arbeiten zu geschehen (Art. 839 Abs. 2 ZGB). Es handelt sich um eine Ver-
wirkungsfrist, deren Ablauf das Erlöschen des Anspruchs auf Eintragung des
Grundpfandrechts bewirkt (BSK ZGB-Hofstetter/Thurnherr, 4. Aufl., Art.
837/838 N 23). Bei einer vorläufigen Eintragung des Pfandrechts, wie vorlie-
gend, muss die Gesuchstellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die
Glaubhaftmachung sind nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen
Anforderungen zu stellen. Das herabgesetzte Beweismass der Glaubhaft-
machung ändert jedoch nichts an der Behauptungs- und Substantiierungs-
last des Gesuchstellers. Dieser muss in seinem Gesuch mit substantiierten
Behauptungen seinen Anspruch auf ein Bauhandwerkerpfandrecht und des-
sen Dringlichkeit begründen (Art. 219 i.V.m. Art. 221 Abs. 1 lit. d ZPO). Le-
diglich in besonders einfachen Fällen ist es zulässig, dass ein schriftlich ein-
gereichtes Gesuch allein das Rechtsbegehren und die erforderlichen Be-
weismittel enthält, ohne die Sachverhaltsdarstellungen im Gesuch aufzufüh-
ren (Rainer Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht, Ergänzungsband
zur 3. Auflage, Rz 597). Die vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfand-
rechtes darf nur dann verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrech-
tes ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich ist. Im Zweifelsfall ist die
vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Entscheidung über Bestand und
Umfang des Pfandrechts dem ordentlichen Gericht vorzubehalten. Das gilt
namentlich bei unklarer oder unsicherer Rechtslage (BGE 86 I 270; BGE
112 Ib 484, Rainer Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Auflage,
Rz 1394 ff.)
Die Verwirkungsfrist beginnt nach "Vollendung der Arbeit" zu laufen (Art. 839
Abs. 2 ZGB). Als vollendet hat die Arbeit zu gelten, wenn alle Verrichtungen,
die Gegenstand des Werkvertrages bilden, ausgeführt sind. Nicht in Betracht
fallen dabei geringfügige oder nebensächliche, rein der Vervollkommnung
dienende Arbeiten oder Ausbesserungen wie der Ersatz gelieferter, aber
fehlerhafter Teile oder die Behebung anderer Mängel; solche Arbeiten ver-

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mögen nicht erst den Beginn der Eintragungsfrist auszulösen. Geringfügige
Arbeiten gelten aber dann als Vollendungsarbeiten, wenn sie unerlässlich
und damit funktionell notwendig sind. Insoweit werden Arbeiten weniger
nach quantitativen als vielmehr nach qualitativen Gesichtspunkten gewür-
digt. Zu den Vollendungsarbeiten gehören deshalb auch solche, die aus Si-
cherheitsgründen ausgeführt wurden, und zwar auch dann, wenn sie nur
wenig Aufwand und Material erforderten. Arbeitsvollendung im Sinne des
Art. 839 Abs. 2 ZGB bedeutet aber nicht Vollendung des Werkvertrages. Ar-
beit im Sinne des Art. 839 Abs. 2 ZGB und Werk im Sinne des Art. 363 OR
sind nicht vollständig deckungsgleich. Es kommt deshalb nicht darauf an, ob
die Arbeit in einem Leistungsverzeichnis oder in einem Baubeschrieb aufge-
führt und deshalb zur Vollendung des geschuldeten Werks im Sinne des Art.
363 OR geschuldet ist (BGE 125 III 113 Erw. 2b; BGE 102 II 206 Erw. 1b aa;
Rainer Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht, Ergänzungsband zur
3. Auflage, Rz 236 ff.).
c) Ob die Berufungsklägerin ihre letzten Arbeiten auf dem Grundstück der
Berufungsbeklagten im November 2013 ausführte und deshalb den An-
schein erweckte, ihre Arbeit eingestellt zu haben, kann offen bleiben. Eben-
so die Frage, ob die Berufungsklägerin, wovon die Vorinstanz ausgeht, die
Beschriftung der Leitungen absichtlich hinausgezögert hat, um die Eintra-
gungsfrist zu verlängern.
9. Was die neu geltend gemachten Arbeiten betrifft, handelt es sich nicht um
Sicherheitsarbeiten. Der Bau wurde nämlich trotz fehlender Beschriftung der
Kaltwasserleitungen von der zuständigen Stelle abgenommen. Die Beschrif-
tung ist auch nicht als funktionell notwendige Vollendungsarbeit zu qualifizie-
ren. Die Wasserleitungen funktionierten auch ohne Beschriftung. Wie die Be-
rufungsklägerin selber ausführte, dient die Leitungsbeschriftung bei einem
Leitungsbruch der Schadenvermeidung bzw. -Minimierung. Im Schadensfall
ist es sicher wünschenswert, wenn die Leitungen beschriftet sind. Ansonsten
tut man wohl gut daran, kurz alle Wasserhähne abzudrehen. Dass diese Be-
schriftung der Leitungen Bestandteil des Werkvertrages war, spielt – wie

- 15 -
oben ausgeführt – keine Rolle. Die Beschriftungen sind deshalb als gering-
fügige Arbeiten zu qualifizieren, die keine Vollendungsarbeiten darstellen.
Da die Berufungsklägerin nicht geltend gemacht hat, im Zeitraum Dezember
bis Februar 2014 weitere für die Eintragung des Pfandrechtes relevante Ar-
beitsleistungen erbracht zu haben, hat sie die Eintragungsfrist für das Bau-
handwerkerpfandrecht verwirkt. Dies führt zur Abweisung der Berufung.
10. Da der Berufung gegen einen Entscheid über vorsorgliche Massnahmen
keine aufschiebende Wirkung zukommt (Art. 315 Abs. 4 lit. b ZPO) – und ei-
ne solche vorliegend auch nicht beantragt wurde – bleibt es bei der durch
die Vorinstanz angeordneten Löschungsanweisung an das Grundbuchamt.
11. Ausgangsgemäss hat die Berufungsklägerin die Kosten des Berufungsver-
fahrens zu tragen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Mangels Umtrieben ist den Beru-
fungsbeklagten keine Prozessentschädigung zuzusprechen. Der dem Ent-
scheid über die Kostenhöhe zugrunde liegende Streitwert beträgt
Fr. 18'919.25 (§ 12 Abs. 2 GebV OG, vgl. act. 21 S. 2). Gestützt auf § 12
Abs. 1 i.V.m. § 4 Abs. 1 und § 8 Abs. 1 GebV OG erweist sich daher eine
Gerichtsgebühr von Fr. 2'100.– den Gegebenheiten und dem Aufwand des
Rechtsmittelverfahrens als angemessen. Der von der Berufungsklägerin ge-
leistete Kostenvorschuss (act. 27) ist zur Kostentilgung heranzuziehen.
Es wird erkannt:
1. Die Berufung wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird, und das Ur-
teil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren des Bezirksgerichtes
Winterthur vom 17. Oktober 2014 wird bestätigt.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 2'100.- festgesetzt.
3. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden der Beru-
fungsklägerin auferlegt und mit ihrem Kostenvorschuss verrechnet.
4. Für das Berufungsverfahren wird keine Parteientschädigung zugesprochen.

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5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Berufungsbeklagten unter Bei-
lage des Doppels von act. 21, sowie an das Einzelgericht im summarischen
Verfahren des Bezirksgerichtes Winterthur, an das Grundbuchamt E._____
und an die Obergerichtskasse, je gegen Empfangsschein.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 18'919.25
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. I. Vourtsis-Müller
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