zh_obergericht · LB190011 · 2019-10-10 · de
Erbteilung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LB190011-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichterin
lic. iur. E. Lichti Aschwanden und Oberrichter Dr. M. Sarbach sowie
Gerichtsschreiberin lic. iur. A. Götschi
Urteil vom 10. Oktober 2019
in Sachen
1. A._____,
2. B._____,
3. C._____,
4. D._____,
Kläger und Berufungskläger
1, 2, 3, 4 vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____,
gegen
E._____,
Beklagter und Berufungsbeklagter
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____,
betreffend Erbteilung
Berufung gegen ein Urteil der I. Abteilung des Bezirksgerichtes Bülach vom
21. Januar 2019; Proz. CP160001

- 2 -
Rechtsbegehren:
Der Kläger gemäss Klagebegründung:
(act. 2)
1. Es sei die im Rahmen des partiellen Erbteilungsvertrags vom
21. Dezember 2010 den Parteien als partielle Erbengemeinschaft
überlassene Liegenschaft Kat. Nr. 1, Grundregisterblatt 2, an der
...-Strasse ... in I._____ [Ort] in zwei Liegenschaften von je ca.
804 m2 gemäss dem beiliegenden Parzellierungsplan vom 12. Ju-
ni 2013 aufzuteilen.
Allfällige Flächenunterschiede seien zum Quadratmeterpreis von
Fr. 622.30 zu entschädigen.
2. Dem Beklagten sei die Hausliegenschaft mit dem Gebäude As-
sek. Nr. 3 samt dem dazu notwendigen Hausumschwung im Um-
fang von 804 m2 auf dem südöstlichen Teil der Liegenschaft Kat.
Nr. 4 zu Alleineigentum gemäss dem Parzellierungsplan vom
12. Juni 2013 zuzuweisen.
3. Den Klägern sei der nordwestlich vom Gebäude Assek. Nr. 3 ge-
legene Teil der Liegenschaft Kat. Nr. 4 im Umfang von 804 m2
gemäss beiliegendem Parzellierungsplan vom 12. Juni 2013 zu
Gesamteigentum zuzuweisen.
4. Dabei sei die neue Grundstücksgrenze entlang der ursprüngli-
chen Hausfassade des Gebäudes Assek. Nr. 3 entsprechend
dem beiliegenden Parzellierungsplan vom 12. Juni 2013 festzule-
gen, so dass insbesondere ein Abstand von der ursprünglichen
Hausfassade (ohne Holzschopf) zur neuen Grundstücksgrenze
von ca. 1.6 Metern entsteht.
5. Der Beklagte sei zu verpflichten, entsprechend dem beiliegenden
Parzellierungsplan vom 12. Juni 2013 den Klägern ein (gegensei-
tiges) Näherbaurecht einzuräumen in dem Sinne, dass der
Grenzabstand von der ursprünglichen Hausfassade zur neuen
Grundstückgrenze lediglich mindestens ca. 1.6 Meter und der
Gebäudeabstand zwischen dem von den Klägern geplanten Ge-
bäude und der ursprünglichen Nordwestfassade des Gebäudes
Assek. Nr. 3 lediglich mindestens 7.5 Meter betragen muss.
6. Es sei der Beklagte zu verpflichten, den an die ursprüngliche
Hausfassade des Gebäudes Assek. Nr. 3 angebauten Holzschopf
innert einer vom Gericht festzusetzenden Frist abzureissen.
7. Der Beklagte sei zu verpflichten, die ursprüngliche Hausfassade
am Gebäude Assek. Nr. 3 instand zu stellen, soweit dies baupoli-
zeilich nötig ist.

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8. Die Kläger seien zu verpflichten, die Kosten für den Abbruch des
Holzschopfes zu tragen.
9. Der Beklagte sei zu verpflichten, sämtliche Kosten für die In-
standstellung der Hausfassade am Gebäude Assek. Nr. 3 zu tra-
gen.
10. Die Zustimmung des Beklagten zum Näherbaurecht sei durch ein
entsprechendes Gerichtsurteil zu ersetzen.
11. Es sei der Beklagte mit einer Ordnungsbusse von Fr. 500.– für
jeden Tag der Nichterfüllung zu bestrafen für den Fall, dass er
den Holzschopf gemäss Rechtsbegehren Ziffer 6 nicht innert der
vom Gericht festzusetzenden Frist abgebrochen hat. Zudem sei-
en die Kläger als berechtigt zu erklären, mit dem Abbruch des
Holzschopfes und mit der Durchführung von notwendigen Bau-
massnahmen zur Sicherung der Hauswand einen Dritten auf Kos-
ten des Beklagten zu beauftragen, sofern der Abbruch nicht innert
einem Monat nach Ablauf der gerichtlich dafür festgesetzten Frist
erfolgt ist.
12. Die Kosten seien dem Beklagten aufzuerlegen und der Beklagte
sei zu verpflichten, den Klägern eine angemessene Parteient-
schädigung (zuzüglich 8 % Mehrwertsteuer) zu bezahlen.
Der Kläger gemäss Replik:
(act. 2 und act. 23, sinngemäss)
[Ziffer 1-11 gleichlautend wie in Klagebegründung]
12. Eventualiter sei eine Ausnützungsübertragung zu Lasten des Be-
klagten und zu Gunsten des den Klägern zuzuweisenden Grund-
stücks in dem Ausmass anzuordnen, in welchem das dem Be-
klagten zuzuweisende Grundstück die Fläche von 804 m2 über-
steigt.
13. Eventualiter sei die Liegenschaft öffentlich zu versteigern und
dem Meistbietenden zuzuweisen mit folgenden Steigerungsbe-
dingungen:
1. Das Grundstück wird nach dreimaligem Aufruf des höchsten An-
gebots dem Meistbietenden zugewiesen.
2. Es wird auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstü-
cken durch Personen im Ausland (BewG) und die dazugehörende
Verordnung aufmerksam gemacht. Ausländische Personen im
Sinne des BewG müssen im Zeitpunkt der Ersteigerung eine
rechtskräftige Bewilligung zum Erwerb des Grundstücks vorlegen
können, um an der Versteigerung teilnehmen zu können.
3. Das Grundstück wird mit allen im Grundbuch eingetragenen Be-
lastungen versteigert. Der Ersteigerer hat allfällige Pfandforde-

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rungen zu übernehmen. Davon ausgenommen ist das gesetzliche
Pfandrecht für die Grundstückgewinnsteuern.
4. Das Mindestangebot beläuft sich auf Fr. 1'600'000.–. Angebote,
die an Bedingungen oder Vorbehalte geknüpft sind oder nicht auf
eine bestimmte Summe lauten, werden nicht berücksichtigt.
5. Zusätzlich hat der Ersteigerer ohne Abrechnung am Zuschlags-
preis die Kosten der Versteigerung (Verwertungskosten etc.) und
der Eigentumsübertragung (inklusive sämtlicher Gebühren und
Steuern, insbesondere für alle Änderungen und Löschungen im
Grundbuch) sowie weitere Kosten im Zusammenhang mit dem
Erwerb zu bezahlen. Ebenso hat er sämtliche im Zeitpunkt der
Versteigerung noch nicht fälligen Forderungen mit gesetzlichem
Pfandrecht (vorbehältlich der Grundstückgewinnsteuern) sowie
die laufenden öffentlich-rechtlichen Abgaben zu übernehmen. Der
Ersteigerer muss dafür eine Barzahlung von Fr. 30'000.– als Kau-
tion dem Gemeindeammann vor dem Zuschlag der Liegenschaft
leisten.
6. Schriftliche Angebote vor der Versteigerung sind statthaft, sind
aber den Teilnehmern an der Steigerung vor deren Beginn be-
kanntzugeben.
7. Angebote, die das vorangehende nicht um mindestens
Fr. 10'000.– übersteigen, bleiben unberücksichtigt. Es gibt maxi-
mal 100 Angebotsrunden.
8. Bieten mehrere Personen gemeinsam und erklären sie nichts an-
deres, so wird ihnen das Grundstück in Miteigentum zu gleichen
Teilen zugeschlagen.
9. Der Zuschlagspreis muss vom Ersteigerer anlässlich der Steige-
rung unmittelbar vor dem Zuschlag durch Übergabe eines unwi-
derruflichen und unbedingten Zahlungsversprechens der UBS,
Credit Suisse oder Zürcher Kantonalbank zu Gunsten des Kontos
XY, lautend auf die Erbengemeinschaft F._____, bezahlt werden.
10. Jede Gewährspflicht der veräussernden Partei für Rechts- und
Sachmängel wird aufgehoben.
11. Es wird auf Art. 54 VVG hingewiesen, wonach für die Steige-
rungsobjekte bestehenden privatrechtlichen Schadens- und Haft-
pflichtversicherungen auf den Erwerber übergehen, sofern dieser
nicht innert 30 Tagen seit der Handänderung dem Versicherer
schriftlich mitteilt, dass er den Übergang ablehne.
12. Die Gefahrtragung geht mit dem Zuschlag der Liegenschaft an
den Ersteigerer auf diesen über. Der Antritt des Steigerungsob-
jekts durch den Ersteigerer mit Besitzantritt und Nutzen erfolgt
nach Ablauf von 30 Tagen nach dem Steigerungstag. Der oder
die bisherigen Eigentümer / Besitzer verpflichten sich, die Liegen-
schaft in geräumtem Zustand dem Erwerber zu überlassen.

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13. Die Parteien rechnen per Antrittstag über sämtliche Einnahmen
und Abgaben / Nebenkosten etc. ab unter dem Vorbehalt von Zif-
fer 5 vorstehend.
14. Die Kosten seien dem Beklagten aufzuerlegen und der Beklagte
sei zu verpflichten, den Klägern eine angemessene Parteient-
schädigung (zuzüglich 8 % Mehrwertsteuer) zu bezahlen.
Der Kläger gemäss Schlussvortrag:
(act. 23, act. 66 und Prot. S. 108, sinngemäss)
1. Es sei die Liegenschaft Kat. Nr. 4 in I._____ öffentlich zu verstei-
gern und dem Meistbietenden zuzuweisen mit folgenden Steige-
rungsbedingungen:
1. Das Grundstück wird nach dreimaligem Aufruf des höchsten An-
gebots dem Meistbietenden zugewiesen.
2. Es wird auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstü-
cken durch Personen im Ausland (BewG) und die dazugehörende
Verordnung aufmerksam gemacht. Ausländische Personen im
Sinne des BewG müssen im Zeitpunkt der Ersteigerung eine
rechtskräftige Bewilligung zum Erwerb des Grundstücks vorlegen
können, um an der Versteigerung teilnehmen zu können.
3. Das Grundstück wird mit allen im Grundbuch eingetragenen Be-
lastungen versteigert. Der Ersteigerer hat allfällige Pfandforde-
rungen zu übernehmen. Davon ausgenommen ist das gesetzliche
Pfandrecht für die Grundstückgewinnsteuern.
4. Das Mindestangebot beläuft sich auf Fr. 1'600'000.–. Angebote,
die an Bedingungen oder Vorbehalte geknüpft sind oder nicht auf
eine bestimmte Summe lauten, werden nicht berücksichtigt.
5. Zusätzlich hat der Ersteigerer ohne Abrechnung am Zuschlags-
preis die Kosten der Versteigerung (Verwertungskosten etc.) und
der Eigentumsübertragung (inklusive sämtlicher Gebühren und
Steuern, insbesondere für alle Änderungen und Löschungen im
Grundbuch) sowie weitere Kosten im Zusammenhang mit dem
Erwerb zu bezahlen. Ebenso hat er sämtliche im Zeitpunkt der
Versteigerung noch nicht fälligen Forderungen mit gesetzlichem
Pfandrecht (vorbehältlich der Grundstückgewinnsteuern) sowie
die laufenden öffentlich-rechtlichen Abgaben zu übernehmen. Der
Ersteigerer muss dafür eine Barzahlung von Fr. 30'000.– als Kau-
tion dem Gemeindeammann vor dem Zuschlag der Liegenschaft
leisten.
6. Schriftliche Angebote vor der Versteigerung sind statthaft, sind
aber den Teilnehmern an der Steigerung vor deren Beginn be-
kanntzugeben.

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7. Angebote, die das vorangehende nicht um mindestens
Fr. 10'000.– übersteigen, bleiben unberücksichtigt. Es gibt maxi-
mal 100 Angebotsrunden.
8. Bieten mehrere Personen gemeinsam und erklären sie nichts an-
deres, so wird ihnen das Grundstück in Miteigentum zu gleichen
Teilen zugeschlagen.
9. Der Zuschlagspreis muss vom Ersteigerer anlässlich der Steige-
rung unmittelbar vor dem Zuschlag durch Übergabe eines unwi-
derruflichen und unbedingten Zahlungsversprechens der UBS,
Credit Suisse oder Zürcher Kantonalbank zu Gunsten des Kontos
XY, lautend auf die Erbengemeinschaft F._____, bezahlt werden.
10. Jede Gewährspflicht der veräussernden Partei für Rechts- und
Sachmängel wird aufgehoben.
11. Es wird auf Art. 54 VVG hingewiesen, wonach für die Steige-
rungsobjekte bestehenden privatrechtlichen Schadens- und Haft-
pflichtversicherungen auf den Erwerber übergehen, sofern dieser
nicht innert 30 Tagen seit der Handänderung dem Versicherer
schriftlich mitteilt, dass er den Übergang ablehne.
12. Die Gefahrtragung geht mit dem Zuschlag der Liegenschaft an
den Ersteigerer auf diesen über. Der Antritt des Steigerungsob-
jekts durch den Ersteigerer mit Besitzantritt und Nutzen erfolgt
nach Ablauf von 30 Tagen nach dem Steigerungstag. Der oder
die bisherigen Eigentümer / Besitzer verpflichten sich, die Liegen-
schaft in geräumtem Zustand dem Erwerber zu überlassen.
13. Die Parteien rechnen per Antrittstag über sämtliche Einnahmen
und Abgaben / Nebenkosten etc. ab unter dem Vorbehalt von Zif-
fer 5 vorstehend.
2. Eventualiter seien
2.1. die im Rahmen des partiellen Erbteilungsvertrags vom
21. Dezember 2010 den Parteien als partielle Erbengemeinschaft
überlassene Liegenschaft Kat. Nr. 4, Grundregisterblatt 2, an der
...-Strasse ... in I._____ in zwei Liegenschaften von je ca. 804 m2
gemäss dem beiliegenden Parzellierungsplan vom 12. Juni 2013
aufzuteilen.
Allfällige Flächenunterschiede seien zum Quadratmeterpreis von
Fr. 622.30 zu entschädigen.
2.2. dem Beklagten die Hausliegenschaft mit dem Gebäude Assek.
Nr. 3 samt dem dazu notwendigen Hausumschwung im Umfang
von 804 m2 auf dem südöstlichen Teil der Liegenschaft Kat. Nr. 4
zu Alleineigentum gemäss dem Parzellierungsplan vom 12. Juni
2013 zuzuweisen.
2.3. den Klägern der nordwestlich vom Gebäude Assek. Nr. 3 gelege-
ne Teil der Liegenschaft Kat. Nr. 4 im Umfang von 804 m2 ge-

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mäss beiliegendem Parzellierungsplan vom 12. Juni 2013 zu Ge-
samteigentum zuzuweisen.
2.4. dabei die neue Grundstücksgrenze entlang der ursprünglichen
Hausfassade des Gebäudes Assek. Nr. 3 entsprechend dem bei-
liegenden Parzellierungsplan vom 12. Juni 2013 festzulegen, so
dass insbesondere ein Abstand von der ursprünglichen Hausfas-
sade (ohne Holzschopf) zur neuen Grundstücksgrenze von ca.
1.6 Metern entsteht.
2.5. der Beklagte zu verpflichten, entsprechend dem beiliegenden
Parzellierungsplan vom 12. Juni 2013 den Klägern ein (gegensei-
tiges) Näherbaurecht einzuräumen in dem Sinne, dass der
Grenzabstand von der ursprünglichen Hausfassade zur neuen
Grundstückgrenze lediglich mindestens ca. 1.6 Meter und der
Gebäudeabstand zwischen dem von den Klägern geplanten Ge-
bäude und der ursprünglichen Nordwestfassade des Gebäudes
Assek. Nr. 3 lediglich mindestens 7.5 Meter betragen muss.
2.6. der Beklagte zu verpflichten, den an die ursprüngliche Hausfas-
sade des Gebäudes Assek. Nr. 3 angebauten Holzschopf innert
einer vom Gericht festzusetzenden Frist abzureissen.
2.7. der Beklagte zu verpflichten, die ursprüngliche Hausfassade am
Gebäude Assek. Nr. 3 instand zu stellen, soweit dies baupolizei-
lich nötig ist.
2.8. die Kläger zu verpflichten, die Kosten für den Abbruch des Holz-
schopfes zu tragen.
2.9. der Beklagte zu verpflichten, sämtliche Kosten für die Instandstel-
lung der Hausfassade am Gebäude Assek. Nr. 3 zu tragen.
2.10. die Zustimmung des Beklagten zum Näherbaurecht durch ein
entsprechendes Gerichtsurteil zu ersetzen.
2.11. der Beklagte mit einer Ordnungsbusse von Fr. 500.– für jeden
Tag der Nichterfüllung zu bestrafen für den Fall, dass er den
Holzschopf gemäss Rechtsbegehren Ziffer 2.6 nicht innert der
vom Gericht festzusetzenden Frist abgebrochen hat. Zudem sei-
en die Kläger als berechtigt zu erklären, mit dem Abbruch des
Holzschopfes und mit der Durchführung von notwendigen Bau-
massnahmen zur Sicherung der Hauswand einen Dritten auf Kos-
ten des Beklagten zu beauftragen, sofern der Abbruch nicht innert
einem Monat nach Ablauf der gerichtlich dafür festgesetzten Frist
erfolgt ist.
3. Eventualiter sei eine Ausnützungsübertragung zu Lasten des Be-
klagten und zu Gunsten des den Klägern zuzuweisenden Grund-
stücks in dem Ausmass anzuordnen, in welchem das dem Be-
klagten zuzuweisende Grundstück die Fläche von 804 m2 über-
steigt.
4. Die Gerichtskosten seien dem Beklagten aufzuerlegen.

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5. Es sei der Beklagte zu verpflichten, den Klägern eine Parteient-
schädigung von Fr. 46'800.– zuzüglich 8 % bzw. 7.7 % Mehrwert-
steuer und Fr. 800.– für die Kosten des Schlichtungsverfahrens
zu bezahlen.
Des Beklagten gemäss Klageantwort:
(act. 13, sinngemäss)
1. Es sei davon Kenntnis und Vormerk zu nehmen, dass sich der
Beklagte der Erbteilung, d. h. der Parzellierung des Vertrags-
grundstücks Kat. Nr. 4, Grundregisterblatt 2, an der ...-Strasse ...,
I._____, gemäss Ziffer 16 des partiellen Erbteilungsvertrags vom
21. Dezember 2010 nicht widersetzt. Demgemäss beantragt der
Beklagte gestützt auf Art. 604 Abs. 1 ZGB ebenfalls die Erbtei-
lung, womit er als Subjekt aus der fortgesetzten, reduzierten Er-
bengemeinschaft ausscheidet.
2. Dem Beklagten sei der südöstliche Teil des Grundstücks Kat. Nr.
4 (sog. «Hausliegenschaft») an der ...-Strasse ..., I._____, samt
dem dazu notwendigen Hausumschwung gemäss Ziffer 16 des
partiellen Erbteilungsvertrags vom 21. Dezember 2010 zu Allein-
eigentum zuzuweisen, wobei der Hausumschwung so zu bestim-
men sei, dass gegenüber dem abzutrennenden nordwestlichen
Baugrundstückteil keine baurechtswidrigen Zustände geschaffen
werden.
Dementsprechend sei die Parzellierung des Vertragsgrundstücks
Kat. Nr. 4, Grundregisterblatt 2, an der ...-Strasse ..., I._____,
durchzuführen und das Grundbuchamt H._____ anzuweisen, die
neugebildeten Parzellen in das Grundbuch aufzunehmen, wobei
davon Vormerk und Kenntnis zu nehmen sei, dass der Beklagte
dem Parzellierungsplan vom 12. Juni 2013 (act. 4/15) nicht zuge-
stimmt hat.
3. Es sei der Grenzverlauf zwischen den beiden neu zu bildenden
Grundstücken im Sinne von Ziff. 16 des partiellen Erbteilungsver-
trags vom 21.12.2010 (act. 4/2) durch richterliches Ermessen zu
bestimmen und die neu gebildeten Parzellen durch einen neutra-
len Geometer unter Anbringung einer farblichen Markierung zur
Visualisierung des Grenzverlaufs zu vermessen.
4. Es sei festzustellen, dass Ziffern 2, 3, 5 und 6 der klägerischen
Rechtsbegehren gemäss Klagebegründung im Vergleich zur Kla-
gebewilligung vom 22. März 2016 (act. 1) mit Bezug auf die Zu-
weisung von 804 m2 Land zu Allein- bzw. Gesamteigentum an die
Kläger sowie die beantragte richterliche Fristansetzung für den
Abbruch des an das Gebäude Assek. Nr. 3 angebauten Holz-
schopfs eine unzulässige Klageänderung beinhalten.

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5. Auf Ziffern 5, 6, 7, 9 und 11 der klägerischen Rechtsbegehren
gemäss Klagebegründung betreffend Einräumung eines «gegen-
seitigen Näherbaurechts» sowie betreffend «Abbruch des an das
Gebäude Assek. Nr. 3 angebauten Holzschopfs» und «In-
standstellung» der (ursprünglichen) Hausfassade bzw. «Durch-
führung von notwendigen Baumassnahmen zur Sicherung der
Hauswand» am Gebäude Assek. Nr. 3 sei wegen fehlender sach-
licher Zuständigkeit nicht einzutreten.
6. Es sei davon Kenntnis und Vormerk zu nehmen, dass die Be-
sitzeseinweisungen der Prozessparteien in das noch zu teilende
Vertragsgrundstück Kat. Nr. 4 per 31. Dezember 2010 erfolgt sind
und der Beklagte den gemäss Ziffer III. des partiellen Erbteilungs-
vertrags (act. 4/2) geschuldeten Kaufpreis von insgesamt
Fr. 500'000.– zuhanden der Erbengemeinschaft G._____ sel. be-
zahlt hat.
7. Das Vollstreckungsbegehren gemäss Ziffer 11 der klägerischen
Rechtsbegehren gemäss Klagebegründung mit Bezug auf die
Verhängung eines Zwangsgelds von Fr. 500.– pro Tag im Falle
der Nichterfüllung des Abbruchbefehls im Sinne von Art. 343
Abs. 1 lit. c ZPO sei – soweit überhaupt darauf einzutreten ist –
abzuweisen.
8. Alles unter solidarischen Kosten- und Entschädigungsfolgen zu
Lasten der Kläger, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf
der beantragten Parteientschädigung.
Des Beklagten gemäss Duplik / Schlussvortrag:
(act. 13, act. 33 und Prot. S. 109, sinngemäss)
1. Es sei davon Kenntnis und Vormerk zu nehmen, dass sich der
Beklagte der Erbteilung, d. h. der Parzellierung des Vertrags-
grundstücks Kat. Nr. 4, Grundregisterblatt 2, an der ...-Strasse ...,
I._____, gemäss Ziffer 16 des partiellen Erbteilungsvertrags vom
21. Dezember 2010 nicht widersetzt. Demgemäss beantragt der
Beklagte gestützt auf Art. 604 Abs. 1 ZGB ebenfalls die Erbtei-
lung, womit er als Subjekt aus der fortgesetzten, reduzierten Er-
bengemeinschaft ausscheidet.
2. Dem Beklagten sei der südöstliche Teil des Grundstücks Kat. Nr.
4 (sog. «Hausliegenschaft») an der ...-Strasse ..., I._____, samt
dem dazu notwendigen Hausumschwung gemäss Ziffer 16 des
partiellen Erbteilungsvertrags vom 21. Dezember 2010 zu Allein-
eigentum zuzuweisen, wobei der Hausumschwung so zu bestim-
men sei, dass gegenüber dem abzutrennenden nordwestlichen
Baugrundstückteil keine baurechtswidrigen Zustände geschaffen
werden.
Dementsprechend sei die Parzellierung des Vertragsgrundstücks
Kat. Nr. 4, Grundregisterblatt 2, an der ...-Strasse ..., I._____,

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durchzuführen und das Grundbuchamt H._____ anzuweisen, die
neugebildeten Parzellen in das Grundbuch aufzunehmen, wobei
davon Vormerk und Kenntnis zu nehmen sei, dass der Beklagte
dem Parzellierungsplan vom 12. Juni 2013 (act. 4/15) nicht zuge-
stimmt hat.
3. Es sei der Grenzverlauf zwischen den beiden neu zu bildenden
Grundstücken im Sinne von Ziffer 16 des partiellen Erbteilungs-
vertrags vom 21. Dezember 2010 (act. 4/2) durch richterliches
Ermessen zu bestimmen und die neu gebildeten Parzellen durch
einen neutralen Geometer unter Anbringung einer farblichen Mar-
kierung zur Visualisierung des Grenzverlaufs zu vermessen.
4. Es sei festzustellen, dass Ziffern 1, 2.2, 2.3, 2.5 und 2.6 der klä-
gerischen Rechtsbegehren gemäss Schlussvortrag im Vergleich
zur Klagebewilligung vom 22. März 2016 (act. 1) mit Bezug auf
die Zuweisung von 804 m2 Land zu Allein- bzw. Gesamteigentum
an die Kläger, die beantragte richterliche Fristansetzung für den
Abbruch des an das Gebäude Assek. Nr. 3 angebauten Holz-
schopfs sowie die Versteigerung der Liegenschaft eine unzulässi-
ge Klageänderung beinhalten.
5. Auf Ziffern 5, 6, 7, 9 und 11 der klägerischen Rechtsbegehren
gemäss Klagebegründung bzw. Ziffern 2.5, 2.6, 2.7, 2.9 und 2.11
der klägerischen Rechtsbegehren gemäss Schlussvortrag betref-
fend Einräumung eines «gegenseitigen Näherbaurechts» sowie
betreffend «Abbruch des an das Gebäude Assek. Nr. 3 angebau-
ten Holzschopfs» und «Instandstellung» der (ursprünglichen)
Hausfassade bzw. «Durchführung von notwendigen Baumass-
nahmen zur Sicherung der Hauswand» am Gebäude Assek. Nr. 3
sei wegen fehlender sachlicher Zuständigkeit nicht einzutreten.
6. Es sei davon Kenntnis und Vormerk zu nehmen, dass die Be-
sitzeseinweisungen der Prozessparteien in das noch zu teilende
Vertragsgrundstück Kat. Nr. 4 per 31. Dezember 2010 erfolgt sind
und der Beklagte den gemäss Ziffer III. des partiellen Erbteilungs-
vertrags (act. 4/2) geschuldeten Kaufpreis von insgesamt
Fr. 500'000.– zuhanden der Erbengemeinschaft G._____ sel. be-
zahlt hat.
7. Das Vollstreckungsbegehren gemäss Ziffer 11 der klägerischen
Rechtsbegehren gemäss Klagebegründung bzw. Ziffer 2.11 der
klägerischen Rechtsbegehren gemäss Schlussvortrag mit Bezug
auf die Verhängung eines Zwangsgelds von Fr. 500.– pro Tag im
Falle der Nichterfüllung des Abbruchbefehls im Sinne von Art. 343
Abs. 1 lit. c ZPO sei – soweit überhaupt darauf einzutreten ist –
abzuweisen.
8. Es seien Ziffern 12 und 13 der klägerischen Rechtsbegehren ge-
mäss Duplik bzw. Ziffern 1 und 3 der klägerischen Rechtsbegeh-
ren gemäss Schlussvortrag, soweit darauf einzutreten ist, abzu-
weisen.

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9. Eventualiter sei das Erbgrundstück Kat. Nr. 4, Grundregisterblatt
2, an der ...-Strasse ..., I._____, dem Beklagten zu Alleineigentum
zuzuweisen, wofür er die Kläger mit insgesamt Fr. 500'000.– aus-
zugleichen hat.
10. Alles unter solidarischen Kosten- und Entschädigungsfolgen zu
Lasten der Kläger, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf
der beantragten Parteientschädigung.
Urteil des Bezirksgerichtes:
(act. 85)
1. Die heute auf den Namen aller Parteien als Gesamteigentümer infolge Er-
bengemeinschaft im Grundbuch eingetragene Liegenschaft an der ...-
Strasse ..., I._____, Grundbuch Blatt 2, Kataster Nr. 4, J._____ I._____,
Plan Nr. 4, geht ins Alleineigentum des Beklagten über. Der Besitzesantritt
durch den Beklagten mit Übergang von Rechten und Pflichten sowie Nutzen
und Gefahr erfolgt per Rechtskraft des Erbteilungsurteils.
2. Das Grundbuchamt H._____ wird angewiesen, E._____, geboren tt. April
1954, von I._____, wohnhaft …-Strasse …, I._____, als Alleineigentümer
des Grundstücks gemäss Dispositiv-Ziffer 1 im Grundbuch einzutragen.
Sämtliche diesbezüglich anfallenden Kosten des Grundbuchamts H._____
haben die Kläger je zu einem Achtel und der Beklagte zur Hälfte zu über-
nehmen.
3. Der Beklagte wird verpflichtet, den Klägern in Abgeltung ihrer erbrechtlichen
Ansprüche an der Liegenschaft ...-Strasse ..., I._____, Fr. 572'092.– zu be-
zahlen, zahlbar innert drei Monaten ab Rechtskraft des Erbteilungsurteils.
4. Ein allfälliges Gewinnanteilsrecht gemäss Ziffer 14 des partiellen Erbtei-
lungsvertrags vom 21. Dezember 2010 bleibt vorbehalten.
5. Im Übrigen werden sämtliche Rechtsbegehren abgewiesen, soweit darauf
einzutreten ist.
Berufungsanträge:
Der Berufungskläger (act. 83 S. 2 ff.):

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1. Das Urteil des Bezirksgerichts Bülach vom 21. Januar 2019 sei
aufzuheben und das am 22. August 2018 vor erster Instanz zu-
letzt gestellte Haupt-Rechtsbegehren sei vollumfänglich gutzu-
heissen, welches lautet: "Es sei die Liegenschaft Kat. Nr. 4 in
I._____ öffentlich zu versteigern und dem Meistbietenden zuzu-
weisen mit folgenden Steigerungsbedingungen:
1. Das Grundstück wird nach dreimaligem Aufruf des höchsten An-
gebots dem Meistbietenden zugewiesen.
2. Es wird auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstü-
cken durch Personen im Ausland (BewG) und die dazugehörende
Verordnung aufmerksam gemacht. Ausländische Personen im
Sinne des BewG müssen im Zeitpunkt der Ersteigerung eine
rechtskräftige Bewilligung zum Erwerb des Grundstücks vorlegen
können, um an der Versteigerung teilnehmen zu können.
3. Das Grundstück wird mit allen im Grundbuch eingetragenen Be-
lastungen versteigert. Der Ersteigerer hat allfällige Pfandforde-
rungen zu übernehmen. Davon ausgenommen ist das gesetzliche
Pfandrecht für die Grundstückgewinnsteuern.
4. Das Mindestangebot beläuft sich auf Fr. 1'600'000.–. Angebote,
die an Bedingungen oder Vorbehalte geknüpft sind oder nicht auf
eine bestimmte Summe lauten, werden nicht berücksichtigt.
5. Zusätzlich hat der Ersteigerer ohne Abrechnung am Zuschlags-
preis die Kosten der Versteigerung (Verwertungskosten etc.) und
der Eigentumsübertragung (inklusive sämtlicher Gebühren und
Steuern, insbesondere für alle Änderungen und Löschungen im
Grundbuch) sowie weitere Kosten im Zusammenhang mit dem
Erwerb zu bezahlen. Ebenso hat er sämtliche im Zeitpunkt der
Versteigerung noch nicht fälligen Forderungen mit gesetzlichem
Pfandrecht (vorbehältlich der Grundstückgewinnsteuern) sowie
die laufenden öffentlich-rechtlichen Abgaben zu übernehmen. Der
Ersteigerer muss dafür eine Barzahlung von Fr. 30'000.– als Kau-
tion dem Gemeindeammann vor dem Zuschlag der Liegenschaft
leisten.
6. Schriftliche Angebote vor der Versteigerung sind statthaft, sind
aber den Teilnehmern an der Steigerung vor deren Beginn be-
kanntzugeben.
7. Angebote, die das vorangehende nicht um mindestens
Fr. 10'000.– übersteigen, bleiben unberücksichtigt. Es gibt maxi-
mal 100 Angebotsrunden.
8. Bieten mehrere Personen gemeinsam und erklären sie nichts an-
deres, so wird ihnen das Grundstück in Miteigentum zu gleichen
Teilen zugeschlagen.
9. Der Zuschlagspreis muss vom Ersteigerer anlässlich der Steige-
rung unmittelbar vor dem Zuschlag durch Übergabe eines unwi-

- 13 -
derruflichen und unbedingten Zahlungsversprechens der UBS,
Credit Suisse oder Zürcher Kantonalbank zu Gunsten des Kontos
XY, lautend auf die Erbengemeinschaft F._____, bezahlt werden.
10. Jede Gewährspflicht der veräussernden Partei für Rechts- und
Sachmängel wird aufgehoben.
11. Es wird auf Art. 54 VVG hingewiesen, wonach für die Steige-
rungsobjekte bestehenden privatrechtlichen Schadens- und Haft-
pflichtversicherungen auf den Erwerber übergehen, sofern dieser
nicht innert 30 Tagen seit der Handänderung dem Versicherer
schriftlich mitteilt, dass er den Übergang ablehne.
12. Die Gefahrtragung geht mit dem Zuschlag der Liegenschaft an
den Ersteigerer auf diesen über. Der Antritt des Steigerungsob-
jekts durch den Ersteigerer mit Besitzantritt und Nutzen erfolgt
nach Ablauf von 30 Tagen nach dem Steigerungstag. Der oder
die bisherigen Eigentümer / Besitzer verpflichten sich, die Liegen-
schaft in geräumtem Zustand dem Erwerber zu überlassen.
13. Die Parteien rechnen per Antrittstag über sämtliche Einnahmen
und Abgaben / Nebenkosten etc. ab unter dem Vorbehalt von Zif-
fer 5 vorstehend."
2. Eventualantrag: Das Urteil des Bezirksgerichts Bülach vom
21. Januar 2019 sei aufzuheben und eventualiter seien
2.1. die im Rahmen des partiellen Erbteilungsvertrags vom
21. Dezember 2010 den Parteien als partielle Erbengemeinschaft
überlassene Liegenschaft Kat. Nr. 4, Grundregisterblatt 2, an der
...-Strasse ... in I._____ in zwei Liegenschaften von je ca. 804 m2
gemäss dem beiliegenden Parzellierungsplan vom 12. Juni 2013
aufzuteilen.
Allfällige Flächenunterschiede seien zum Quadratmeterpreis von
Fr. 622.30 zu entschädigen.
2.2. Dem Berufungsbeklagten sei die Hausliegenschaft mit dem Ge-
bäude Assek. Nr. 3 samt dem dazu notwendigen Hausum-
schwung im Umfang von 804 m2 auf dem südöstlichen Teil der
Liegenschaft Kat. Nr. 4 zu Alleineigentum gemäss dem Parzellie-
rungsplan vom 12. Juni 2013 zuzuweisen.
2.3. Den Berufungsklägern sei der nordwestlich vom Gebäude Assek.
Nr. 3 gelegene Teil der Liegenschaft Kat. Nr. 4 im Umfang von
804 m2 gemäss beiliegendem Parzellierungsplan vom 12. Juni
2013 zu Gesamteigentum zuzuweisen.
2.4. Dabei sei die neue Grundstücksgrenze entlang der ursprüngli-
chen Hausfassade des Gebäudes Assek. Nr. 3 entsprechend
dem beiliegenden Parzellierungsplan vom 12. Juni 2013 festzule-
gen, so dass insbesondere ein Abstand von der ursprünglichen

- 14 -
Hausfassade (ohne Holzschopf) zur neuen Grundstücksgrenze
von ca. 1.6 Metern entsteht.
2.5. Der Berufungsbeklagte sei zu verpflichten, entsprechend dem
beiliegenden Parzellierungsplan vom 12. Juni 2013 den Beru-
fungsklägern ein (gegenseitiges) Näherbaurecht einzuräumen in
dem Sinne, dass der Grenzabstand von der ursprünglichen Haus-
fassade zur neuen Grundstückgrenze lediglich mindestens ca.
1.6 Meter und der Gebäudeabstand zwischen dem von den Beru-
fungsklägern geplanten Gebäude und der ursprünglichen Nord-
westfassade des Gebäudes Assek. Nr. 3 lediglich mindestens 7.5
Meter betragen muss.
2.6. Der Berufungsbeklagte sei zu verpflichten, den an die ursprüngli-
che Hausfassade des Gebäudes Assek. Nr. 3 angebauten Holz-
schopf innert einer vom Gericht festzusetzenden Frist abzureis-
sen.
2.7. Der Berufungsbeklagte sei zu verpflichten, die ursprüngliche
Hausfassade am Gebäude Assek. Nr. 3 instand zu stellen, soweit
dies baupolizeilich nötig ist.
2.8. Die Berufungskläger seien zu verpflichten, die Kosten für den Ab-
bruch des Holzschopfes zu tragen.
2.9. Der Berufungsbeklagte sei zu verpflichten, sämtliche Kosten für
die Instandstellung der Hausfassade am Gebäude Assek. Nr. 3
zu tragen.
2.10. Die Zustimmung des Berufungsbeklagten zum Näherbaurecht sei
durch ein entsprechendes Gerichtsurteil zu ersetzen.
2.11. Der Berufungsbeklagte sei mit einer Ordnungsbusse von
Fr. 500.– für jeden Tag der Nichterfüllung zu bestrafen für den
Fall, dass er den Holzschopf gemäss Rechtsbegehren Ziffer 2.6
nicht innert der vom Gericht festzusetzenden Frist abgebrochen
hat. Zudem seien die Kläger als berechtigt zu erklären, mit dem
Abbruch des Holzschopfes und mit der Durchführung von not-
wendigen Baumassnahmen zur Sicherung der Hauswand einen
Dritten auf Kosten des Beklagten zu beauftragen, sofern der Ab-
bruch nicht innert einem Monat nach Ablauf der gerichtlich dafür
festgesetzten Frist erfolgt ist.
2.12 Eventualiter sei eine Ausnützungsübertragung zu Lasten des Be-
rufungsbeklagten und zu Gunsten des den Berufungsklägern zu-
zuweisenden Grundstücks in dem Ausmass anzuordnen, in wel-
chem das dem Berufungsbeklagten zuzuweisende Grundstück
die Fläche von 804 m2 übersteigt.
3. Die Gerichtskosten für das erstinstanzliche und das zweitinstanz-
liche Verfahren seien dem Berufungsbeklagten aufzuerlegen.

- 15 -
4. a) Es sei der Berufungsbeklagte zu verpflichten, den Berufungs-
klägern eine Parteientschädigung für das erstinstanzliche Verfah-
ren von Fr. 46'800.– zuzüglich 8 % bzw. 7.7 % Mehrwertsteuer
und Fr. 800.– für die Kosten des Schlichtungsverfahrens zu be-
zahlen.
b) Es sei der Berufungsbeklagte zu verpflichten, den Berufungs-
klägern für das zweitinstanzliche Verfahren eine angemessene
Parteientschädigung (zuzüglich 7,7% Mehrwertsteuer) zu bezah-
len.
Des Berufungsbeklagten (act. 96):
Die Berufung sei – soweit darauf einzutreten ist – unter Kosten-
und Entschädigungsfolgen unter solidarischer Haftung der Beru-
fungskläger, zzgl. 7,7 % MwSt auf der beantragten Parteient-
schädigung, abzuweisen.
Anschlussberufung des Berufungsbeklagten:
1. Dispositivziffer 3 des angefochtenen Urteils des Bezirksgerichtes
Bülach vom 21. Januar 2019 sei wie folgt abzuändern:
'Der Beklagte wird verpflichtet, den Klägern in Abgeltung ihrer
erbrechtlichen Ansprüche an der Liegenschaft ...-Strasse ...,
I._____, Fr. 500'000.– zu bezahlen, zahlbar innert drei Monaten
ab Rechtskraft des Erbteilungsurteils.'
2. Dispositivziffer 7 des angefochtenen Urteils des Bezirksgerichtes
Bülach vom 21. Januar 2019 sei wie folgt abzuändern:
'Die Gerichtskosten werden den Klägern zu 9/10 und dem Beklag-
ten zu 1/10 auferlegt und mit den geleisteten Vorschüssen ver-
rechnet. Der Fehlbetrag von Fr. 14'150.– wird von den Klägern im
Umfang von Fr. 12'735.– und vom Beklagten im Umfang von
Fr. 1'415.– nachgefordert.'
3. Eventualiter sei Dispositivziffer 7 des angefochtenen Urteils des
Bezirksgerichtes Bülach vom 21. Januar 2019 wie folgt abzuän-
dern:
'Die Gerichtskosten werden den Klägern zu 4/5 und dem Beklag-
ten zu 1/5 auferlegt. Der Fehlbetrag von Fr. 14'150.– wird von den
Klägern im Umfang von Fr. 11'320.– und vom Beklagten im Um-
fang von Fr. 2'830.– nachgefordert.'
4. Dispositivziffer 8 des angefochtenen Urteils des Bezirksgerichtes
Bülach vom 21. Januar 2019 sei wie folgt abzuändern:
'Die Kläger seien unter solidarischer Haftung zu verpflichten, dem

- 16 -
Beklagten eine Parteientschädigung von Fr. 62'285.– sowie
Fr. 1'871.30 Spesenentschädigung, total Fr. 63'360.– zzgl. 7,7 %
MwSt zu bezahlen.'
5. Eventualiter sei Dispositivziffer 8 des angefochtenen Urteils des
Bezirksgerichtes Bülach vom 21. Januar 2019 wie folgt abzuän-
dern:
'Die Kläger seien unter solidarischer Haftung zu verpflichten, dem
Beklagten eine Parteientschädigung von Fr. 45'000.– sowie
Fr. 1'871.30 Spesenentschädigung, total Fr. 46'871.30 zzgl. 7,7 %
MwSt zu bezahlen.'
6. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen unter solidarischer
Haftung der Berufungskläger bzw. Anschlussberufungsbeklagte,
zzgl. 7,7 % MwSt auf der beantragten Parteientschädigung.
Erwägungen:
I. Parteien und Prozessverlauf
1. Die Parteien sind Erben des am tt.mm.2008 verstorbenen K._____ (nachfol-
gend Erblasser). Im Rahmen der bisherigen partiellen Erbteilung sind verschiede-
ne Nachlassobjekte verteilt worden, und drei gesetzliche Erben schieden mittels
partiellen Erbteilungsvertrags vom 21. Dezember 2010 (act. 4/2; nachfolgend:
Erbteilungsvertrag) aus der Erbengemeinschaft aus. Dabei überliessen sie die
Liegenschaft an der ...-Strasse ... in I._____ den Parteien des vorliegenden Ver-
fahrens zu Gesamteigentum. Die Teilung der Liegenschaft ist zwischen den Par-
teien strittig.
2. Am 27. Mai 2016 machten die Kläger mit Einreichung von Klageschrift und
Klagebewilligung die Erbteilungsklage bei der Vorinstanz rechtshängig (act. 1 und
act. 2). Nach Durchführung der Schriftenwechsel und eines Beweisverfahrens
erging am 21. Januar 2019 das vorinstanzliche Urteil (act. 85, Dispositiv oben
wiedergegeben). Am 22. Februar 2019 (Datum Poststempel) erhoben die Kläger
rechtzeitig (act. 83 i.V.m. act. 84/1) Berufung mit den oben wiedergegebenen An-
trägen. Die vorinstanzlichen Akten (act. 1-82) wurden beigezogen. Nachdem die
Kläger den ihnen auferlegten Vorschuss fristgerecht geleistet hatten, wurde dem
Beklagten mit Verfügung vom 12. Juni 2019 Frist zur Berufungsantwort gesetzt

- 17 -
(act. 94). Die Berufungsantwort wurde fristgerecht erstattet. Mit der Berufungsant-
wort erhob der Beklagte Anschlussberufung (act. 96; Anträge oben wiedergege-
ben). Das Verfahren erweist sich als spruchreif.
Der mit Verfügung vom 4. März 2019 zum Referenten mit Prozessleitung
bestimmte Oberrichter Dr. S. Mazan ist gemäss Konstituierungsbeschluss vom
26. Juni 2019 (OP190014) seit dem 1. Juli 2019 nicht mehr auf der Kammer tätig.
Deshalb ergeht das vorliegende Urteil in geänderter Gerichtsbesetzung.
II. Formelles
1. Die nach Eingang der Berufung zu prüfenden Rechtsmittelvoraussetzungen
sind erfüllt: Die Berufung wurde form- und fristgerecht erhoben und mit Anträgen
und Begründung versehen. Der Kostenvorschuss wurde geleistet. Dem Eintreten
steht grundsätzlich nichts entgegen. Soweit der Beklagte in der Berufungsantwort
einzelne Anträge oder Vorbringen in der Berufungsbegründung als unzulässig be-
zeichnet, ist darauf soweit notwendig im Rahmen der nachstehenden Erwägun-
gen einzugehen. Die Anschlussberufung wurde ihrerseits form- und fristgerecht
erhoben und mit Anträgen und Begründung versehen. Auch auf die Anschlussbe-
rufung ist demnach einzutreten.
2. Es kann mit Berufung sowohl die unrichtige Rechtsanwendung als auch un-
richtige Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden (vgl. Art. 310
ZPO). Die Berufungsinstanz kann sämtliche Mängel (in Tat- und Rechtsfragen)
frei und uneingeschränkt prüfen (sog. volle Kognition in Tat- und Rechtsfragen),
vorausgesetzt, dass sich die Berufung erhebende Partei mit den Entscheidgrün-
den der ersten Instanz auseinandersetzt und konkret aufzeigt, was am angefoch-
tenen Urteil oder am Verfahren der Vorinstanz falsch gewesen sein soll (vgl. ZR
110 [2011] Nr. 80, BGE 138 III 374 ff., E. 4.3.1 = Pra 102 [2013] Nr. 4); blosse
Verweise auf die Vorakten genügen nicht (vgl. ZK ZPO-REETZ/THEILER, 3. Aufl.
2016, Art. 311 N 36 f.). Wiederholungen des bereits vor der ersten Instanz Vorge-
tragenen genügen den gesetzlichen Anforderungen an eine Begründung ebenso

- 18 -
wenig wie allgemeine Kritik am angefochtenen Entscheid bzw. an den erstinstanz-
lichen Erwägungen (vgl. auch BGE 138 III 374 ff., E. 4 = Pra 102 [2013] Nr. 4).
Die volle Kognition der Berufungsinstanz in Rechtsfragen bedeutet aber
nicht, dass sie gehalten wäre, von sich aus wie ein erstinstanzliches Gericht alle
sich stellenden rechtlichen Fragen zu untersuchen, wenn der Berufungskläger
diese vor der Berufungsinstanz nicht (mehr) vorträgt; vielmehr hat sie sich – ab-
gesehen von offensichtlichen Mängeln – auf die Beurteilung der in der schriftli-
chen Berufungsbegründung erhobenen Beanstandungen zu beschränken
(vgl. BGE 142 III 413 ff., E. 2.2.4; BGer 4A_629/2017 vom 17. Juli 2018, E. 4.1.4;
4A_418/2017 vom 8. Januar 2018, E. 2.3). Insofern gibt die Berufungsschrift
durch die ausreichend begründet vorgetragenen Beanstandungen das Prüfpro-
gramm vor, mit welchem sich die Berufungsinstanz zu befassen hat. Innerhalb
dieser Beanstandungen ist sie indes weder an die Begründung des Berufungsklä-
gers noch an jene der Vorinstanz gebunden, sondern sie wendet das Recht von
Amtes wegen an (Art. 57 ZPO). Deshalb kann die Berufung auch mit einer ande-
ren Argumentation gutgeheissen oder mit einer von der Argumentation der Vor-
instanz abweichenden Begründung abgewiesen werden (vgl. BGer 4A_629/2017
vom 17. Juli 2018, E. 4.1.4; 4A_397/2016 vom 30. November 2016, E. 3.1). Ent-
sprechend muss ein Berufungskläger zwar darlegen, dass und inwiefern die Vor-
instanz das Recht aus seiner Sicht unrichtig angewendet hat, zutreffen muss die-
se Begründung – um eine freie Überprüfung durch die Berufungsinstanz zu erwir-
ken – aber nicht (vgl. zur ebenfalls vollen Kognition der Beschwerdeinstanz in
Rechtsfragen OGer ZH PS180131 vom 3. September 2018, E. III./3). Mit anderen
Worten muss die Rechtsschrift eine minimale rechtliche Begründung enthalten,
wenn eine unrichtige Rechtsanwendung geltend gemacht wird (vgl. etwa OGer
ZH LB140047 vom 5. Februar 2015, E. III./1a; LB160044 vom 23. Dezember
2016, E. I./4).
3. Neue Tatsachen und Beweismittel dürfen nur noch berücksichtigt werden,
wenn sie ohne Verzug vorgebracht werden und trotz zumutbarer Sorgfalt nicht
schon vor erster Instanz vorgebracht werden konnten (Art. 317 Abs. 1 ZPO). Die-
jenige Partei, welche vor der Berufungsinstanz das Novenrecht beanspruchen

- 19 -
will, hat darzutun und zu beweisen, dass diese Voraussetzungen vorliegen. Im
Falle unechter Noven hat sie namentlich die Gründe detailliert darzulegen, wes-
halb sie die Tatsache oder das Beweismittel nicht schon vor erster Instanz hat
vorbringen können (vgl. BGer 5A_330/2013 vom 24. September 2013, E. 3.5.1;
OGer ZH LB170050 vom 22. September 2017, E. II./3; LB170028 vom 30. No-
vember 2017, E. II./1.2; LB140047 vom 5. Februar 2015, E. III./1b; LB130063 vom
17. September 2014, E. II./2; LB140014 vom 3. Juni 2014, E. III./2).
4. Der Anspruch auf rechtliches Gehör (Art. 29 Abs. 2 BV und Art. 53 ZPO)
verlangt, dass das Gericht die Vorbringen des vom Entscheid in seiner Rechts-
stellung Betroffenen auch tatsächlich hört, prüft und in der Entscheidfindung be-
rücksichtigt. Damit sich die Parteien ein Bild über die Erwägungen des Gerichts
machen können, ist sein Entscheid zu begründen. Die Begründung muss kurz die
Überlegungen nennen, von denen sich das Gericht hat leiten lassen und auf die
sich sein Entscheid stützt. Nicht erforderlich ist hingegen, dass es sich mit allen
Parteistandpunkten einlässlich auseinandersetzt und jedes einzelne Vorbringen
ausdrücklich widerlegt. Die Begründung muss so abgefasst sein, dass sich der
Betroffene über die Tragweite des Entscheids Rechenschaft geben und ihn in vol-
ler Kenntnis der Sache an die höhere Instanz weiterziehen bzw. sachgerecht an-
fechten kann (vgl. BGE 142 III 433 ff., E. 4.3.2; 136 I 184 ff., E. 2.2.1.; 136 I
229 ff., E. 5.2; 134 I 83 ff., E. 4.1; 133 III 439 ff., E. 3.3 je mit Hinweisen). Mit an-
deren Worten kann sich das Gericht bei der Begründung auf die für den Entscheid
wesentlichen Punkte beschränken (vgl. BGE 141 III 28 ff., E. 3.2.4; 139 V 496 ff.,
E. 5.1; 138 I 232 ff., E. 5.1).
III. Materielles
1. Gemäss dem bereits erwähnten partiellen Erbteilungsvertrag vom 21. De-
zember 2010 wurde die Liegenschaft den Parteien des vorliegenden Verfahrens
zum Anrechnungs- und Übernahmewert von einer Million Franken zu Gesamtei-
gentum infolge reduzierter Erbengemeinschaft übertragen, und drei vormalige
Gesamteigentümer schieden aus der Erbengemeinschaft aus. Entsprechend der
Tilgung des Übernahmewertes wurde der Beklagte intern zu 4/8 und die Kläger zu
je 1/8 an der Liegenschaft beteiligt (act. 4/2 S. 7 Ziff. 15). Was die Aufteilung der

- 20 -
Liegenschaft betrifft, so wurde in Ziffer 16 des Erbteilungsvertrags Folgendes ver-
einbart (act. 4/2 S. 7):
"16. Die neuen Eigentümer werden zu einem späteren Zeitpunkt das Ver-
tragsgrundstück untereinander aufteilen. Dabei erhält E._____ die
Hausliegenschaft mit dem Gebäude Assek.-Nr. 3 samt dem dazu
notwendigen Hausumschwung zu Alleineigentum. Die weiteren vier
Erben erhalten den nordwestlich vom Gebäude gelegenen, noch ab-
zuparzellierenden Hausumschwung, um darauf eine neue Überbau-
ung zu realisieren, zu Gesamteigentum. Der Besitzesantritt dafür er-
folgt bereits per 01.01.2011.
(…)
Die Aufteilung zwischen Hausliegenschaft und Baulandgrundstück
soll so erfolgen, dass entlang der ursprünglichen Hausfassade des
Gebäudes Assek.-Nr. 3 ein Abstand zur neuen Grundstücksgrenze
von ca. 3.5 Meter entsteht. Die neuen Eigentümer verpflichten sich
gegenseitig loyal an einer solchen Aufteilung gegenseitig [sic] mitzu-
wirken. Flächenunterschiede zwischen Hausliegenschaft und Bau-
landgrundstück sind untereinander zu Fr. 622.30 pro Quadratmeter
(heutiger umgerechneter Übernahmepreis) auszugleichen, für das
Gebäude ist kein Wert einzusetzen. Dieser Wert gilt auch unter den
Parteien bei einem allfälligen späteren Austritt/Verzicht eines Miter-
ben vor Beginn der Realisierung einer neuen Überbauung.
(…)
Die Aufteilung (Parzellierung) des Vertragsobjektes soll sobald erfol-
gen, als Gewissheit über die Lösung betreffend Parkplatz der Ge-
meinde und eine mögliche Überbauungsvariante vorliegt."
Unbestrittenermassen konnten sich die Gesamteigentümer in der Folge nicht über
die Aufteilung der Liegenschaft einigen. Die Kläger machten daraufhin im Mai
2016 bei der Vorinstanz eine Erbteilungsklage anhängig. Die Anträge der Parteien
zur Teilung der Liegenschaft variierten im Verlauf des vorinstanzlichen Verfahrens
nicht unerheblich (siehe oben, S. 3 ff.). Entgegen der Auffassung des Beklagten
waren die Änderungen der Anträge zulässig, kann doch eine Klageänderung nach
Massgabe von Art. 227 ZPO im Rahmen des doppelten Schriftenwechsels erfol-
gen (vgl. ZR 116/2017 Nr. 52 E. 3) und wurden mit dem Schlussvertrag keine
neuen Anträge gestellt, sondern wurde (nur) die Reihenfolge der während des
Hauptverfahrens gestellten Anträge geändert. Im angefochtenen Urteil erwog die
Vorinstanz, dem Gericht komme im Erbteilungsprozess eine umfassende Tei-
lungs- und Zuweisungskompetenz unter Beachtung der gesetzlichen Teilungsre-
geln zu. Namentlich könne das Gericht Erbschaftsgegenstände verbindlich und

- 21 -
unmittelbar vollstreckbar zuweisen, wobei es die konkreten Umstände, persönli-
che Interessen und Verhältnisse für eine sachgerechte Teilung beachte und so-
weit möglich auf den Willen der Mehrheit der Erben, die Teilungsvorschriften des
Erblassers sowie auf den Grundsatz der Gleichberechtigung der Erben Rücksicht
nehmen müsse (act. 85 S. 61 E. 3.1.1.). Daraufhin wurde von der Vorinstanz un-
tersucht, ob aufgrund von Ziffer 15 und 16 des Erbteilungsvertrags (oder aufgrund
einer nachträglichen Übereinkunft) eine für die vom Gericht vorzunehmende Erb-
teilung beachtliche Einigung vorliege (act. 85 S. 63 ff.; Näheres dazu sogleich un-
ter Ziff. 4.1), um schliesslich unter Anwendung der ebengenannten Kriterien zu
erwägen, die Zuweisung der gesamten Liegenschaft an den Beklagten sei die
sachgerechte Lösung der gerichtlichen Erbteilung (act. 85 S. 70 f.).
2. Die Kläger bringen dagegen vorab vor, das angefochtene Urteil nehme eine
unrichtige Rechtsanwendung vor, indem die Vorinstanz entgegen der aktuellen
bundesgerichtlichen Rechtsprechung von einer Zuweisungskompetenz des Erb-
teilungsgerichts ausgehe. In BGE 142 III 425 ff. (recte: 143 III 425 ff.) habe das
Bundesgericht vielmehr die bis anhin strittige Frage dahingehend entschieden,
dass dem Erbteilungsgericht keine Zuweisungskompetenz zukomme, weshalb die
Vorinstanz nicht die ganze Liegenschaft an den (Berufungs-)Beklagten hätte zu-
weisen dürfen (act. 83 Rz 7 f., Rz 40; zu dieser Rüge nachfolgend Ziff. 3). Sie
machen sodann geltend, die vorinstanzliche Auslegung von Ziffer 16 des Erbtei-
lungsvertrags sei fehlerhaft: Anders als von der Vorinstanz angenommen, sei vor-
liegend kein Austritt (oder Verzicht) eines Miterben aus der Erbengemeinschaft
gegeben, weshalb die in Ziffer 16 des Erbteilungsvertrags vorgesehene Regelung
für den Fall des Austritts/Verzichts entgegen der Auslegung der Vorinstanz den
vorliegenden Fall nicht erfasse (act. 83 Rz 14-20; dazu nachfolgend Ziff. 4).
3.1 In BGE 143 III 425 ff. hat das Bundesgericht die Grundsätze des Erbtei-
lungsrechts und die Befugnisse des Teilungsgerichts behandelt. Gemäss Regeste
ist das Teilungsgericht nicht befugt, Lose oder einzelne Sachen direkt nach eige-
nem Ermessen einem der Erben zuzuweisen, wenn sich die Erben darüber nicht
einig sind und erblasserische Teilungsvorschriften fehlen.

- 22 -
Dem Entscheid lag folgender Sachverhalt zu Grunde: Vor Bezirksgericht
hatte der Beschwerdeführer die Teilung der Nachlässe seines verstorbenen Va-
ters sowie eines verstorbenen Geschwisters unter Mitwirkung der zuständigen
Behörde nach Art. 611 Abs. 2 ZGB verlangt und beantragt, die Nachlassgegen-
stände seien unter den Erben (nebst dem Beschwerdeführer seine Schwester
sowie seine Mutter), eventuell öffentlich zu versteigern. Seine Miterben beantrag-
ten, auf das Gesuch nicht einzutreten, eventualiter dieses abzuweisen. Sie er-
suchten ihrerseits um die Bildung von Losen und erläuterten, wie diese zu bilden
und wie die Lose den Erben zuzuteilen seien. Das Bezirksgericht ordnete in sei-
nem Urteil die Teilung der Nachlässe sowie eine interne Versteigerung der Nach-
lassgegenstände an. Kurz darauf verstarb die Mutter. Die Schwester gelangte ans
Kantonsgericht und beantragte wie vor erster Instanz eine (konkrete) Losbildung
und die Zuteilung dieser Lose an die Erben, der Beschwerdeführer blieb ebenfalls
bei seinen erstinstanzlichen Anträgen. Das Kantonsgericht stellte die güterrechtli-
chen Ansprüche der verstorbenen Mutter fest und wies dem Bruder, der Schwes-
ter sowie den beiden (gemeinsam) als Erbengemeinschaft der Mutter bestimmte
Erbschaftsgegenstände direkt zu und ordnete Ausgleichszahlungen an.
Das Bundesgericht erwägt, es habe sich in der Vergangenheit mehrmals zur
Thematik geäussert und dabei etwa festgehalten, das Erbteilungsgericht habe im
Rahmen der Rechtsbegehren ein vollstreckbares Urteil zu fällen, d.h. die Teilung
durchzuführen und die Erbbetreffnisse konkret zuzuweisen; es entscheide über
sämtliche Streitfragen und habe umfassende Teilungs- und Zuweisungskompe-
tenz (E. 5.3 unter Verweis auf BGE 137 III 8 sowie BGer 5D_133/2010 vom
12. Januar 2011, E. 4.1). Daraus könne indes nicht geschlossen werden, das
Bundesgericht habe damit die Kompetenz des Erbteilungsgerichts bejaht, nach
eigenem Ermessen bestimmte Erbschaftsgegenstände bestimmten Erben zuzu-
weisen (E. 5.3, Hervorhebung hinzugefügt). Diese Frage sei vielmehr bisher vom
Bundesgericht noch nicht zu entscheiden gewesen (E. 5.5). Nach Abwägung der
verschiedenen Lehrmeinungen kommt das Bundesgericht sodann zum Schluss,
dass das Gericht, wo die Voraussetzungen für eine Anwendung von Art. 611 ZGB
erfüllt sind, nicht nach eigenem Gutdünken Erbschaftsgegenstände zuweisen
könne (E. 5.9 f.).

- 23 -
3.2 Das Urteil des Bundesgerichts ist jedenfalls aus prozessualen Gründen zu-
treffend. Das Kantonsgericht verletzte mit seinem Entscheid nämlich die auch im
Erbteilungsprozess gültige Dispositionsmaxime, war doch die vorgenommene
Zuweisung nicht von den Parteianträgen gedeckt (E. 4.7 und E. 5.7.6, je mit wei-
teren Hinweisen; das steht im Einklang mit der bestehenden bundesgerichtlichen
Rechtsprechung, wie sie in BGE 137 III 8 E. 3.4.1 formuliert ist: "Im Rahmen der
Rechtsbegehren hat das Erbteilungsgericht ein vollstreckbares Urteil zu fällen,
d.h. die Teilung durchzuführen und die Erbbetreffnisse konkret zuzuweisen. Es
entscheidet über sämtliche Streitfragen und hat umfassende Teilungs- und Zu-
weisungskompetenz" [Hervorhebung hinzugefügt]).
Im vorliegend zu beurteilenden Fall verhält es sich insofern anders als im
Fall von BGE 143 III 425 ff., als der Beklagte mit seinem in der Duplik eingebrach-
ten Eventualbegehren genau das verlangt hatte, was die Vorinstanz entschied,
nämlich die Zuweisung des Grundstücks an ihn zu Alleineigentum. Trotzdem
muss der vom Bundesgericht in BGE 143 III 425 ff. publizierte Entscheid auch in
der vorliegenden Konstellation Gültigkeit haben: Art. 611 Abs. 3 ZGB sieht vor,
dass die – gegebenenfalls vom Gericht gebildeten – Lose nach Vereinbarung
oder durch Losziehung unter den Erben verteilt werden, von einer Zuteilung durch
die Behörde resp. durch das Gericht ist nicht die Rede. Das muss gemäss BGE
143 III 425 grundsätzlich auch gelten, wo im Prozess ein einzelner Miterbe eine
bestimmte Zuteilung verlangt. Die Losziehung unter den Erben ist seiner Intention
nach ein Mittel, um dem Grundsatz der Anspruchsgleichheit zum Durchbruch zu
verhelfen (BGE 97 II 11 E. 3; BGE 143 III 425 E. 4.5 m.w.H.), das lediglich hinter
eine Vereinbarung über die Losverteilung zurückzutreten hat (zur Frage, ob die
Erben vorliegend eine solche Vereinbarung getroffen haben nachfolgend Ziff. 4).
Das in BGE 143 III 425 publizierte Urteil ist in der Lehre auf teilweise heftige Kritik
gestossen, weil es die Kompetenz des Teilungsgerichts im Vergleich zur bisheri-
gen Praxis ganz erheblich einschränke (vgl. WOLF, Die privatrechtliche Recht-
sprechung des Bundesgerichts im Jahr 2017, Erbrecht, ZBJV 154/2018 S. 405 ff.,
415 ff. m.w.H.), was indes, wie auch von WOLF eingeräumt wird (a.a.O., S. 418 f.),
am faktisch verbindlichen Charakter dieses Entscheids nichts zu ändern vermag.

- 24 -
Die direkte, integrale Zuweisung des Grundstücks an den Beklagten durch
die Vorinstanz als das angerufene Teilungsgericht war demnach gemäss gelten-
der bundesgerichtlicher Rechtsprechung unzulässig.
4. Das vorinstanzliche Urteil verletzt indes auch abgesehen von der soeben re-
ferenzierten bundesgerichtlichen Rechtsprechung die gesetzlichen Teilungsvor-
schriften von Art. 610 ff. ZGB.
4.1 Die Erben können, wo es nicht anders angeordnet ist, die Teilung der Erb-
schaft frei vereinbaren (Art. 607 Abs. 2 ZGB). Einigen sich die Erben, können sie
sich sogar über Teilungsvorschriften des Erblassers hinwegsetzen (BGE 143 III
425 E. 4.2, mit zahlreichen Hinweisen). Wo sich die Erben nicht einigen können
und auch der Erblasser keine Teilungsvorschriften aufgestellt hat, finden die ge-
setzlichen Teilungsregeln Anwendung (BGE 137 III 8 E. 2.1).
Im vorliegenden Fall hat die Vorinstanz zutreffend (und im Übrigen auch un-
angefochten) festgestellt, dass der Erblasser keine Teilungsvorschriften erlassen
hat (act. 85 S. 63). Sie hat sodann geprüft, ob unter den Erben eine Einigung zu-
stande gekommen sei (act. 85 S. 63 ff.). In Auslegung von Ziff. 16 des Erbtei-
lungsvertrags kommt die Vorinstanz dabei zum Resultat, dass "zumindest über
das Eventualbegehren des Beklagten" [die Zuweisung des gesamten Grund-
stücks an den Beklagten im Alleineigentum, Anmerkung hinzugefügt] "eine Eini-
gung zustande gekommen ist" (act. 85 S. 68). Dieses Auslegungsergebnis lässt
mit Blick auf den ausgelegten Vertragstext aufmerken (Wiedergabe von Ziffer 16
oben, Ziff. 1): Vereinbart war, das Grundstück werde zu einem späteren Zeitpunkt
aufgeteilt, wobei der Beklagte die Hausliegenschaft mit dem Gebäude Assek.-Nr.
3 samt dem dazu notwendigen Hausumschwung zu Alleineigentum erhalten soll-
te, die weiteren vier Erben (also die Kläger) den nordwestlich vom Gebäude gele-
genen, noch abzuparzellierenden Hausumschwung im Gesamteigentum, um da-
rauf eine neue Überbauung zu realisieren.
4.2 Anknüpfungspunkt der vorinstanzlichen Vertragsinterpretation ist folgende
Passage in Ziffer 16 des Erbteilungsvertrags (vgl. oben, Ziff. 1): "Flächenunter-
schiede zwischen Hausliegenschaft und Baulandgrundstück sind untereinander

- 25 -
zu Fr. 622.30 pro Quadratmeter (heutiger umgerechneter Übernahmepreis) aus-
zugleichen (…). Dieser Wert gilt auch unter den Parteien bei einem allfälligen spä-
teren Austritt/Verzicht eines Miterben vor Beginn der Realisierung einer neuen
Überbauung."
Die Parteien verstehen die letztgenannte Passage betreffend einen allfälli-
gen späteren Austritt/Verzicht eines Miterben jedenfalls im Berufungsverfahren
unterschiedlich (vgl. act. 83 Rz 14 sowie act. 96 Rz 22 f.), dies Bezug nehmend
auf die Erwägungen der Vorinstanz. Im vorinstanzlichen Verfahren haben sich die
Parteien soweit ersichtlich nicht zu dieser Frage geäussert, kontrovers themati-
siert wurde vielmehr die Regelung von Ziffer 16 des Erbteilungsvertrags als sol-
che, d.h. die geplante Aufteilung, ohne auf die Bedeutung eines späteren Austritts
resp. Verzichts eines Miterben einzugehen. Die Vorinstanz ist zu einer objektivie-
renden Auslegung von Ziffer 16 geschritten und hat in diesem Rahmen festge-
stellt, aus teleologischen Gründen sei das Ausscheiden eines Miterben infolge ge-
richtlicher Erbteilung unter den Begriff des "Austritts" bzw. des "Verzichts" im Sin-
ne des Erbteilungsvertrags zu subsumieren. Darüber hinaus hätten die Kläger mit
ihrem Begehren um öffentliche Versteigerung zumindest implizit gar selbst ihren
"Austritt" bzw. "Verzicht" im Sinne von Ziffer 16 des Erbteilungsvertrags erklärt
(act. 85 S. 63 ff., S. 67).
4.3 Entgegen der Vorinstanz liegt keine Einigung der Erben über die Teilung – in
Form der Zuweisung des gesamten Grundstücks an den Beklagten – vor:
Vorab ist offensichtlich unzutreffend, dass die Kläger mit dem Begehren um
öffentliche Versteigerung ihren Austritt aus der Erben- resp. Gesamteigentümer-
gemeinschaft erklärt hätten: Die Kläger und Berufungskläger haben vor der Vor-
instanz ursprünglich ausschliesslich die Losbildung beantragt und diesen Antrag
stets aufrecht erhalten, ab der Replik begleitet durch den Antrag auf öffentliche
Versteigerung des Grundstückes, wobei Letzteres im Berufungsverfahren (wie
schon gemäss Schlussvortrag im vorinstanzlichen Verfahren) nunmehr als
Hauptantrag gestellt wird. Ein Antrag auf öffentliche Versteigerung der Erb-
schaftssache ist nun allerdings kein (impliziter) Austritt aus der Erben- resp. Ge-

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samteigentümergemeinschaft am Grundstück, sondern ein Antrag auf Teilung der
Erbschaftssache gemäss Art. 612 Abs. 3 ZGB.
Noch weniger kann eine Einigung auf das Eventualbegehren des Beklagten
– wie erinnerlich: das Begehren auf Zuteilung des Alleineigentums am gesamten
Grundstücks an den Beklagten unter Auszahlung von Fr. 500'000.00 an die übri-
gen verbliebenen Miterben – aus einer (teleologisch begründeten) objektivierten
Auslegung des Vertrags hergeleitet werden. Ein Verzicht eines Miterben resp. ein
Austritt aus der Gesamteigentümergemeinschaft an dem Grundstück erfolgt durch
Willenserklärung des betreffenden Miterben und lässt sich mit einem gerichtlich
angeordneten Ausscheiden (durch Auflösung der Erbengemeinschaft infolge ge-
richtlicher Erbteilung) nicht gleichsetzen. Es ist indes ohnehin nicht angängig, aus
einer objektivierenden Vertragsauslegung herzuleiten, die Parteien hätten sich
zwar primär auf eine Parzellierung (in zwei Grundstücke) einigen wollen, aber
ebenso darauf, dass im Fall einer gerichtlich vorgenommenen Erbteilung das Ei-
gentum am gesamten Grundstück (also ohne Parzellierung) an einen der Miter-
ben gehen soll – denn für eine solche Einigung, die letztlich das Gegenteil der im
Vertragstext ausgedrückten Absicht zur Folge hat, finden sich weder im Ver-
tragstext noch sonst wo Anhaltspunkte.
4.4 Es handelt sich bei Ziffer 16 des Erbteilungsvertrags augenscheinlich um ei-
ne Vereinbarung über die Teilung. Das Grundstück sollte gemäss dieser Verein-
barung nicht etwa einem der Erben zugewiesen werden – unter Auszahlung der
übrigen Erben –, es sollte auch nicht unter den Erben oder öffentlich versteigert
werden, noch sollten aus dem Grundstück so viele Lose (Parzellen) wie Erben
gebildet werden, sondern vertraglich als Aufteilung vorgesehen war die eben wie-
dergegebene Aufteilung in zwei Lose in Form von zwei Parzellen. Da die Parzel-
lierung erst noch vorzunehmen war, bestand im Zeitpunkt des Vertragsschlusses
noch keine Einigung über den genauen Verlauf der Grenze (immerhin sollte die
Aufteilung zwischen Hausliegenschaft und Baulandgrundstück so erfolgen, dass
entlang der ursprünglichen Hausfassade ein Abstand zur neuen Grundstücks-
grenze von ca. 3.5 Meter besteht) und damit noch keine Einigung über die ge-
naue Grösse (in Quadratmetern) der Lose. Über die endgültige Losbildung konn-

- 27 -
ten sich die Parteien in der Folge nicht einigen. Mangels Einigung über die Losbil-
dung konnte auch keine Einigung über die Zuteilung der noch nicht feststehenden
Lose getroffen werden, wenngleich sowohl betreffend die Losbildung wie auch be-
treffend die Zuteilung durchaus Absichten bestanden.
4.5 Das angerufene Teilungsgericht hat mangels Einigung der Erben und man-
gels Teilungsvorschriften durch den Erblasser nach den gesetzlichen Teilungsre-
geln vorzugehen. Oberste Richtlinie des Teilungsrechts ist dabei die Anspruchs-
gleichheit der Erben (Art. 610 Abs. 1 ZGB; vgl. dazu BGE 143 III 425 E. 4.2 f.). In
Art. 611 und Art. 612 ZGB werden Teilungsgrundsätze festgehalten. Nach
Art. 611 Abs. 1 ZGB sind aus der Erbschaftssache so viele Lose zu bilden, als
Erben oder Erbstämme sind. Gemäss Art. 611 Abs. 2 ZGB hat auf Verlangen ei-
nes der Erben die zuständige Behörde die Lose zu bilden, wenn sich die Erben
auf die Losbildung nicht einigen können. Nach Art. 611 ZGB ist dabei grundsätz-
lich vorzugehen, solange die Erbschaftssache in einem Los Platz hat und damit
einem Erben zugewiesen werden kann. Sogar wenn die Erbteile kleiner sind als
der Wert der Sache, ist die Zuweisung mit Ausgleichszahlung gegenüber der Ver-
äusserung vorzuziehen, sofern die Differenz nicht erheblich ist. Das Bundesge-
richt legt dabei das richtige Verhältnis zwischen Ausgleichssumme und Wert des
Erbteils nicht schematisch fest (BGE 143 III 425 E. 4.6 m.w.H.).
Die Vorinstanz hat die Erbsache ungeteilt dem Beklagten zugewiesen – ob-
wohl diesbezüglich keine Einigung unter den Erben vorlag (vgl. oben, Ziff. 4.3) –
und eine Ausgleichszahlung in der Höhe von CHF 572'092.– festgelegt, dies aus-
gehend von einem anrechenbaren Grundstückswert von CHF 1'000'000.–. Damit
ist die Differenz zwischen dem Erbteil und dem Wert der Sache auf jeden Fall er-
heblich (vgl. etwa STEPHAN WOLF, Berner Kommentar, 2014, N 18 zu Art. 611
ZGB: vorgeschlagener Maximalwert von 10 % Wertabweichung). Indem die Vor-
instanz das Grundstück ungeteilt einem Erben zuwies und eine Ausgleichszah-
lung in der Höhe von 57% des gemäss Vorinstanz anrechenbaren Grundstücks-
wertes anordnete, hat sie auch diesbezüglich die gesetzliche Teilungsregel von
Art. 611 ZGB verletzt. Da sich die Erben nicht auf die Zuweisung des gesamten
Grundstücks an den Beklagten geeinigt haben, stände die Höhe der Ausgleichs-

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zahlung auch einer Zuweisung der gesamten Erbschaftssache an einen der Er-
ben gestützt auf Art. 612 Abs. 1 ZGB entgegen (STEPHAN WOLF, a.a.O., N 28 zu
Art. 612 ZGB m.w.H.).
4.6 Nachdem die Zuteilung der gesamten Erbschaftssache an den Beklagten
die Bestimmungen von Art. 611 und Art. 612 Abs. 1 ZGB verletzt, ist die Erbtei-
lung gemäss den Teilungsregeln von Art. 610 ff. ZGB vorzunehmen. Da die Vor-
instanz infolge der Zuteilung der gesamten Erbschaftssache an den Beklagten al-
le Fragen, die im Zusammenhang mit der Aufteilung des Grundstücks in zwei
Parzellen von den Parteien aufgeworfen wurden (nebst dem genauen Grenzver-
lauf die Anträge und Vorbringen betreffend Grenzabstand zur ursprünglichen
Hausfassade, beantragter Abriss des Holzschopfs, Einräumung von Näherbau-
rechten etc.) nicht beurteilt hat, ist das Verfahren zur Fortsetzung an die Vor-
instanz zurückzuweisen (Art. 318 Abs. 1 lit. c Ziff. 1 ZPO). Bei der vorzunehmen-
den Teilung werden die nachfolgenden Grundsätze zu beachten sein.
5.1 Sowohl das Verfahren auf Losbildung gemäss Art. 611 ZGB wie auch das
Verfahren auf Versteigerung gemäss Art. 612 ZGB werden nur auf Antrag eines
Erben aufgenommen. Es spielt daher für das konkrete Vorgehen eine entschei-
dende Rolle, welche Rechtsbegehren die Parteien stellten und ob diese rechts-
genüglich vorgebracht wurden.
Mit ihrer Berufung verlangen die Kläger (wie schon am Schluss des erstin-
stanzlichen Verfahrens) primär die öffentliche Versteigerung des Grundstücks,
daneben indes nach wie vor die gerichtliche Losbildung. Ursprünglich war von
den Klägern nicht die öffentliche Versteigerung, sondern die Losbildung verlangt
worden (verbunden mit weiteren Begehren, vgl. oben, S. 3 ff.). Auch der Beklagte
verlangte vorinstanzlich ursprünglich die Bildung von Losen (die er freilich etwas
anders gebildet haben wollte als die Kläger) und hat dazuhin mit der Replik neu
den Antrag auf Zuweisung des gesamten Grundstücks an ihn unter Anordnung
einer Ausgleichszahlung gestellt. Vor diesem Hintergrund ist vorab der Weg der
Losbildung zu beschreiten.

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5.2 Die Losbildung hat gemäss Art. 611 Abs. 2 ZGB unter Berücksichtigung des
Ortsgebrauchs, der persönlichen Verhältnisse sowie der Wünsche der Mehrheit
der Miterben zu erfolgen. Nachdem die Erben sich über die endgültige Losbildung
nicht einigen konnten und mangels Einigung über die Losbildung auch keine Eini-
gung über die Zuweisung der noch nicht feststehenden Lose gefunden werden
konnte, bleibt von Ziffer 16 des Erbteilungsvertrags als vertragliche Teilungsver-
einbarung, welche den gesetzlichen Teilungsregeln vorgehen würde, wenig übrig.
Werden zwei Lose gebildet – ob ohne Wertverlust auch acht Lose (entsprechend
den Ansprüchen der Kläger 1-4) gebildet werden könnten, wurde im bisherigen
Verfahren nicht thematisiert, ist aber aufgrund der allgemeinen Lebenserfahrung
bei einem Grundstück von 1'607 m2 doch ziemlich fraglich –, so erscheint immer-
hin aufgrund des Umstands, dass der Beklagte im Wohnhaus wohnt und an der
Zuteilung des Gartens kein Interesse hat, die Zuteilung per Losziehung als den
persönlichen Verhältnissen nicht angemessen. Unstatthaft wäre indes die An-
nahme, die Parteien hätten sich auf zwei Lose (die Anzahl betreffend) sowie da-
rauf geeinigt, dass im einen Los das Wohnhaus sei und dieses vom Erbteilungs-
gericht noch zu bildende Los dem Beklagten zukommen solle: denn können sich
die Erben nicht über die Lose einigen, so kann nicht das Gericht Lose bilden, de-
ren Zuteilung schon feststeht, ohne mit dem Grundsatz der Anspruchsgleichheit
der Erben zumindest potenziell in Konflikt zu geraten. Vielmehr wird bei der Los-
bildung die Anspruchsgleichheit der Erben dadurch gewährleistet, dass im Zeit-
punkt der Losbildung noch nicht feststeht, wer welches Los erhalten wird, indem
die Verteilung der Lose gemäss Art. 611 Abs. 3 ZGB durch Losziehung erfolgt,
soweit sich die Erben über die Verteilung der gebildeten Lose nicht einig sind.
Demnach werden in einer ersten Phase zwei möglichst gleich grosse und
gleichwertige Lose zu bilden sein, entsprechend der internen Beteiligung an der
Erbschaft zu 4/8 und viermal 1/8. Können sich die Erben gemäss Art. 611 Abs. 3
ZGB auf die Zuteilung der gebildeten Lose einigen, so wird die Verteilung ent-
sprechend den von der Vorinstanz vorgeschlagenen Losen erfolgen. Die Parteien
können sich auch jederzeit auf ein anderes Vorgehen einigen, wodurch die Not-
wendigkeit einer Losbildung gänzlich entfiele (z.B. Teilungsvertrag, Verkauf oder
Versteigerung, Weiterführung der Erbengemeinschaft). Können sich die Parteien

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nicht auf die Zuteilung der gebildeten Lose einigen, so wird die Vorinstanz nicht
von sich aus die Zuteilung der von ihr gebildeten Lose vornehmen, sondern in der
vorliegenden Konstellation – sofern sich die Parteien nicht auf eine Zuteilung der
beiden Lose per Losziehung einigen – die Versteigerung des Grundstücks anzu-
ordnen haben, wobei, falls sich die Erben auch darüber nicht einigen, die Vor-
instanz nach Ermessen zu entscheiden haben wird, ob die Versteigerung öffent-
lich oder unter den Erben stattfinden soll (Art. 612 Abs. 3 ZGB).
6. Mit der Rückweisung im Sinne der Erwägungen wird die Anschlussberufung,
welche die Änderung einer durch die Rückweisung aufgehobenen Dispositivziffer
(sowie eine andere Verteilung der Gerichtskosten) verlangt, gegenstandslos.
IV. Kosten- und Entschädigungsfolgen
1. Über die Kosten- und Entschädigungsfolgen im erstinstanzlichen Verfahren
wird die Vorinstanz neu zu entscheiden haben.
2. Im Rechtsmittelverfahren lag nach wie vor die Zuteilung der Erbschaftssa-
che im Streit. Auch wenn mit der Vorinstanz davon auszugehen ist, dass das
Grundstück (mittlerweile) einen höheren Wert hat (act. 85 S. 73), so ist der Wert
des Grundstückes gemäss im Erbteilungsvertrag festgelegten Übernahmewertes
von Fr. 1'000'000.– zu veranschlagen, wie dies auch die Vorinstanz getan hat
(act. 85 S. 76). Die Entscheidgebühr für das Berufungsverfahren ist demnach
gemäss § 4 GebV OG auf Fr. 15'375.– festzusetzen und aus dem von den Beru-
fungsklägern geleisteten Vorschuss zu beziehen. Infolge der Rückweisung ist die
Verteilung der Gerichtskosten des Berufungsverfahrens (gegebenenfalls in Form
eines Rückgriffs) und der Entscheid über die Parteientschädigungen dem neuen
Entscheid der Vorinstanz vorzubehalten (Art. 104 Abs. 4 ZPO; KUKO-SCHMID,
Art. 104 ZPO N 7).
Es wird erkannt:
1. Das Urteil des Bezirksgerichts Bülach, I. Abteilung, vom 21. Januar 2019
wird aufgehoben und die Sache zur Ergänzung des Verfahrens und zu neu-

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er Entscheidung im Sinne der Erwägungen an die Vorinstanz zurückgewie-
sen.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 15'375.– festgesetzt und
aus dem von den Berufungsklägern geleisteten Vorschuss von Fr. 30'000.–
bezogen. Der Überschuss wird den Berufungsklägern zurückerstattet, unter
Vorbehalt eines allfälligen Verrechnungsanspruches.
3. Die Regelung der Prozesskosten des vorliegenden Berufungsverfahrens
wird dem neuen Entscheid des Bezirksgerichtes vorbehalten.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Berufungskläger unter Beilage
eines Doppels der Berufungsantwort samt Beilagenverzeichnis und Beilagen
(act. 96, act. 97/1-7), sowie an die Vorinstanz, je gegen Empfangsschein,
sowie an die Obergerichtskasse.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 1'000'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.

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Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Der Vorsitzende: Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. P. Diggelmann lic. iur. A. Götschi
versandt am: