zh_obergericht · RU190020 · 2019-04-04 · de
Revision Beschwerde gegen einen Beschluss der Schlichtungsbehörde in Mietsachen des Bezirksgerichtes Bülach vom 14. Februar 2019 (MN180022)


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RU190020-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichter
lic. iur. et phil. D. Glur und Oberrichter Dr. P. Higi sowie Gerichts-
schreiberin MLaw M. Schnarwiler
Beschluss vom 4. April 2019
in Sachen
A._____,
Revisionskläger und Beschwerdeführer,
gegen
B._____ AG,
Revisionsbeklagte und Beschwerdegegnerin,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
betreffend Revision
Beschwerde gegen einen Beschluss der Schlichtungsbehörde in Mietsachen des
Bezirksgerichtes Bülach vom 14. Februar 2019 (MN180022)

- 2 -
Erwägungen:
I.
1. Der Revisionskläger und Beschwerdeführer (fortan Beschwerdeführer) ist
Mieter einer 5.5-Zimmerwohnung am C._____ … in D._____. Die Revisionsbe-
klagte und Beschwerdegegnerin (fortan Beschwerdegegnerin) ist die Vermieterin.
Die Parteien standen sich vor der Schlichtungsbehörde des Bezirks Bülach in ei-
nem Verfahren betreffend Mietzinshinterlegung gegenüber, da die Beschwerde-
gegnerin vom Beschwerdeführer geltend gemachte Mängel am Mietobjekt nicht
innert ihr angesetzter Frist behoben habe (Verfahren Nr. ML180007-C; vgl.
act. 2). Anlässlich der Schlichtungsverhandlung vom 12. Juli 2018 schlossen die
Parteien den folgenden Vergleich (Protokoll S. 3 im Verfahren Nr. ML180007-C,
vgl. act. 2):
" 1. Die Parteien vereinbaren, das Mietverhältnis über die 5.5-
Zimmerwohnung Nr. … im 1. Obergeschoss rechts am
C._____ … in D._____ per 31. März 2019 zu beenden.
2. Die Mieterschaft ist berechtigt, das Mietverhältnis jederzeit unter
Einhaltung einer einmonatigen Anzeigefrist auf Ende eines jeden
Monats vorzeitig aufzulösen.
3. Die Vermieterschaft verpflichtet sich, der Mieterschaft den Betrag
von Fr. 3'000.– zu bezahlen. Dieser Betrag wird getilgt mittels
Überweisung des hinterlegten Mietzinses gemäss Ziffer 4 dieser
Vereinbarung.
4. Die Bezirksgerichtskasse Bülach sei anzuweisen, aus der Summe
der von der Mieterschaft hinterlegten Mietzinse (Fr. 4'820.–) fol-
gende Überweisung vorzunehmen:
Fr. 3'000.– an die Mieterschaft
der Restbetrag von derzeit Fr. 1'820.– an die Vermieterschaft.
5. Der Mieter verpflichtet sich, sich bei Ende des Mietverhältnisses
an die Hausordnung (nicht datiert, im Anhang) zu halten.
6. Die Parteien verpflichten sich, den Inhalt dieser Vereinbarung
nicht aktiv an die übrige Mieterschaft der Liegenschaft am
C._____ … in D._____ zu kommunizieren."
In der Folge schrieb die Schlichtungsbehörde Bülach das Verfahren mit Be-
schluss vom 12. Juli 2018 ab (act. 2/16).

- 3 -
2. Mit Eingabe vom 9. Oktober 2018 (Datum Poststempel) gelangte der Be-
schwerdeführer an die Schlichtungsbehörde Bülach (fortan Vorinstanz) und er-
suchte um Revision des Beschlusses vom 12. Juli 2018 (act. 1). Nach Einholung
einer Stellungnahmen bei der Beschwerdegegnerin (act. 3 u. 10) wies die Vo-
rinstanz das Revisionsgesuch mit Beschluss vom 14. Februar 2019 ab, soweit sie
darauf eintrat (act. 19 = act. 22 = act. 24/1, nachfolgend zitiert als act. 22).
3. Hiergegen erhob der Beschwerdeführer mit Eingabe vom 25. März 2019
(Datum Poststempel) rechtzeitig Beschwerde (act. 20 zweites Blatt; act. 23).
4. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1–20). Da sich die Be-
schwerde sogleich als unzulässig erweist, kann auf die Einholung einer Be-
schwerdeantwort verzichtet werden (Art. 322 Abs. 1 ZPO). Das Verfahren ist
spruchreif.
II.
1. Der Revisionsentscheid der Vorinstanz ist mit Beschwerde anfechtbar
(Art. 332 ZPO). Mit der Beschwerde können die unrichtige Rechtsanwendung und
die offensichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht wer-
den (Art. 320 ZPO). Die Beschwerde ist innerhalb der 30-tägigen Rechtsmittelfrist
schriftlich, begründet und mit Rechtsmittelanträgen versehen einzureichen. Bei
Rechtsmitteleingaben von Laien genügt als Antrag eine Formulierung, aus der
sich mit gutem Willen herauslesen lässt, wie das Obergericht entscheiden soll.
Zur Begründung reicht aus, wenn auch nur ganz rudimentär zu Ausdruck kommt,
an welchen Mängeln der angefochtene Entscheid leidet resp. weshalb der ange-
fochtene Entscheid nach Auffassung der Beschwerde führenden Partei unrichtig
sein soll. Sind auch diese Voraussetzungen nicht gegeben, ist auf die Beschwer-
de nicht einzutreten.
Neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen und neue Beweismittel sind
im Beschwerdeverfahren ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO). Das Novenver-
bot ist umfassend und gilt sowohl für echte wie auch für sog. unechte Noven.

- 4 -
2.1. Wie bereits die Vorinstanz zutreffend festgehalten hat (act. 22 E. 3., insb.
3.7.), kann gemäss Art. 328 Abs. 1 lit. c ZPO mit der Revision geltend gemacht
werden, ein gerichtlicher Vergleich sei zivilrechtlich unwirksam. Dabei kommen in
erster Linie die Willensmängel nach Art. 21 ff. OR in Frage.
2.2. Die Vorinstanz erwog, der Beschwerdeführer berufe sich auf einen Grundla-
genirrtum, indem er geltend mache, dem Vergleich nur deshalb zugestimmt zu
haben, weil er davon ausgegangen sei, die anlässlich der Schlichtungsverhand-
lung vom 12. Juli 2018 besprochenen und mündlich an die Verwaltung adressier-
ten Aufgaben hätten zwingenden Charakter. Der Beschwerdeführer, welcher be-
hauptungs- und beweisbelastet sei, habe es aber unterlassen, diese von ihm er-
wähnten "Aufgaben" zu konkretisieren. Vielmehr begnüge er sich damit, pauschal
auf die dazumal beanstandeten Mängel zu verweisen. Indes wäre es Aufgabe des
Beschwerdeführers, substantiiert darzulegen und zu beweisen, welche Umstände
notwendige Grundlage für seine Willensbildung gewesen seien.
Aber auch bei der Annahme der genügenden Substantiierung dringe der
Beschwerdeführer – hielt die Vorinstanz fest – mit seinem Revisionsgesuch nicht
durch: So fehle es an der gemäss Art. 24 Abs. 1 Ziff. 4 OR erforderlichen Erkenn-
barkeit der Bedeutung des irrtümlich vorgestellten Sachverhaltes für den Irrenden
durch den Vertragspartner. Für die Beschwerdegegnerin sei jedenfalls nicht von
Vornherein erkennbar gewesen, dass die Unterzeichnung des Vergleichs durch
den Beschwerdeführer von einer vermeintlichen Bindungswirkung der während
der Vergleichsgespräche mündlich an sie erhobenen Aufforderungen abhängig
gewesen sei. Hinzu komme, dass zwischen den Parteien offensichtlich strittig ge-
blieben sei, ob die vom Beschwerdeführer behaupteten Beeinträchtigungen tat-
sächlich vorgelegen hätten und es sich dabei um Mängel im Rechtssinne handle.
Auch die Behauptung des Beschwerdeführers, der Vergleich auferlege nur ihm
Lasten, stimme nicht, resultierte doch aus den Fr. 3'000.– Pauschalentschädigung
zuhanden des Beschwerdeführers umgerechnet eine Mietzinsreduktion von rund
13% bei einer Mietdauer bis Ende März 2019.
3.1. In seiner Beschwerdeschrift trägt der Beschwerdeführer verschiedene Um-
stände vor, welche dazu geführt hätten, dass er am 12. Juli 2018 dem Vergleich

- 5 -
zugestimmt habe, beispielsweise die Sommerhitze, dass er aufgrund der 'Torpe-
dos' des gegnerischen Anwalts die Nerven verloren habe, das Gericht ihm partei-
lich erschienen sei und er zu wenig Bedenkzeit gehabt habe. Im weiteren bemän-
gelt der Beschwerdeführer, es seien mit dem Vergleich nur ihm Pflichten auferlegt
worden. Die Zahlung der Fr. 3'000.– an ihn erschiene ihm denn als eine Art "Ab-
lasshandel", und ohnehin habe er den Eindruck, die Gegenseite habe von Anfang
an zum Ziel gehabt, eine "Kündigung" in den Vergleich aufzunehmen. Die
Schlichtungsbehörde habe denn seine Mängelliste denn auch nicht seriös geprüft.
Sodann stellt der Beschwerdeführer eine Reihe von Anträgen, unter ande-
rem, dass die Kündigung missbräuchlich resp. nichtig sei, dass die Mängel zu be-
heben seien, dass die renitenten Mieter ermahnt und verwarnt würden und ihnen
bei weiterem widerspenstigen Verhalten gekündigt werde. Weiter fordert der Be-
schwerdeführer, dass er eine Entschädigung wegen Schlechterfüllung erhalte so-
wie eine Genugtuung für seelisch und körperlich erlittenes Leiden (act. 23).
3.2. Mit dieser Beschwerdebegründung nimmt der Beschwerdeführer keinen Be-
zug zum vorinstanzlichen Entscheid; er setzt sich in keiner Weise mit der Begrün-
dung des angefochtenen Entscheids auseinander. Insbesondere bringt er nichts
dazu vor, weshalb der Vorinstanz seiner Auffassung nach eine unrichtige Rechts-
anwendung oder eine offensichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhaltes
vorzuwerfen wäre. Vielmehr wiederholt der Beschwerdeführer seinen bereits vor
Vorinstanz vorgetragenen Standpunkt und ergänzt diesen in tatsächlicher Hinsicht
um diverse Punkte. Im weiteren stellt der Beschwerdeführer vor Rechtsmitte-
linstanz diverse neue Anträge. Mit Blick auf das umfassende Novenverbot sind
diese neuen Ausführungen und Anträge, ebenso wie die neu eingereichten Unter-
lagen (insb. act. 24/2 u. 24/4), im Beschwerdeverfahren ausgeschlossen (Art. 317
Abs. 1 ZPO), und daher nicht zu beachten. Die Beschwerdebegründung genügt
damit den oben genannten Anforderungen nicht (vgl. E. II./1.). Unter diesen Um-
ständen ist auf die Beschwerde nicht einzutreten.

- 6 -
III.
Gemäss Art. 113 Abs. 1 und 2 lit. c ZPO werden für das Schlichtungsverfah-
ren über Streitigkeiten aus Miete von Wohn und Geschäftsräumen keine Ge-
richtskosten erhoben und keine Parteientschädigungen zugesprochen, was auch
für das Rechtsmittelverfahren gilt (vgl. z.B. OGer ZH RU160070 vom
21. Dezember 2016, E. IV. m.w.H.). Der Beschwerdegegnerin sind überdies im
Beschwerdeverfahren keine wesentlichen Umtriebe erwachsen, weshalb ihr auch
deshalb keine Entschädigung auszurichten wäre.
Es wird beschlossen:
1. Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten.
2. Für das Beschwerdeverfahren werden keine Kosten erhoben.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Revisionsbeklagte und Be-
schwerdegegnerin unter Beilage eines Doppels von act. 23, sowie an das
Bezirksgericht Bülach, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

- 7 -
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert liegt über
Fr. 15'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw M. Schnarwiler
versandt am: