zh_obergericht · PP210069 · 2022-01-03 · de
Eintragung eines Pfandrechts


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PP210069-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. R. Bantli Keller und Ersatzrichter Dr. E. Pahud
sowie Gerichtsschreiber Dr. M. Tanner
Urteil vom 3. Januar 2022
in Sachen
A._____,
Beklagte und Beschwerdeführerin
gegen
Stockwerkeigentümergemeinschaft B._____-Str. …,
Klägerin und Beschwerdegegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
betreffend Eintragung eines Pfandrechts
Beschwerde gegen eine Verfügung des Einzelgerichtes (10. Abteilung) des
Bezirksgerichtes Zürich vom 30. November 2021; Proz. FV210210

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Erwägungen:
A. Die Klägerin und Beschwerdegegnerin (nachstehend Beschwerdegegnerin)
klagte am 30. September 2020 beim Einzelgericht des Bezirksgerichts Zürich,
10. Abteilung (nachstehend Einzelgericht 10. Abteilung), auf definitive Eintragung
eines Pfandrechts zulasten eines Grundstücks, das der Beklagten und Beschwer-
deführerin (nachstehend Beschwerdeführerin) gehört (act. 5/2). Am 11. November
2020 erhob die Beschwerdeführerin Widerklage (act. 5/27). Das Einzelgericht,
10. Abteilung, trat mit Verfügung vom 16. Dezember 2020 auf die Klage und die
Widerklage nicht ein (act. 5/28 S. 3; Verfahren FV200155 des Einzelgerichts
10. Abteilung). Dagegen gelangte die Beschwerdegegnerin mit Berufung an das
Obergericht. Die Beschwerdeführerin erhob in der Folge Anschlussberufung. Mit
Beschluss vom 20. September 2021 hob das Obergericht die Nichteintretensver-
fügung vom 16. Dezember 2020 teilweise auf und wies die Angelegenheit an das
Einzelgericht zur Neubeurteilung zurück (act. 5/32; Verfahren NP210013 des
Obergerichts). Mit Beschwerde vom 29. Oktober 2021 wandte sich die Beschwer-
deführerin an das Bundesgericht und verlangte die "Nichtigerklärung" des oberge-
richtlichen Beschlusses. Das Bundesgericht trat mit Urteil vom 5. November 2021
auf dieses Rechtsmittel nicht ein (act. 5/33; Verfahren 5D_199/2021 des Bundes-
gerichts).
B. Mit Verfügung vom 30. November 2021 ordnete die Vorinstanz Folgendes
an (act. 5/36; Verfahren FV210210 des Einzelgerichts 10. Abteilung):
"1. Es wird zur Hauptverhandlung vorgeladen.
2. Es wird die Einvernahme der Zeugin C._____ angeordnet.
3. Die Zeugin wird zu Beginn der Hauptverhandlung vor den Parteivorträ-
gen einvernommen.
4. [Mitteilung]"
Mit Vorladung vom 7. Dezember 2021 setzte das Einzelgericht, 10. Abteilung, die
Hauptverhandlung auf den 10. Januar 2022 fest (act. 5/38/1). Mit Schreiben vom

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18. Dezember 2021 ersuchte die Beschwerdeführerin um Verschiebung der Ver-
handlung, da sie dann in den Ferien sei (act. 5/40).
C. Am 20. Dezember 2021 erhob die Beschwerdeführerin beim Obergericht
Beschwerde gegen die Verfügung vom 30. November 2021. Darin stellte sie fol-
gende Anträge (act. 2 S. 1):
"1. Die Verfügung vom 30. November 2021 sei für nichtig zu erklären und
aufzuheben.
2. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten der Beschwer-
degegner."
Mit Verfügung vom 24. Dezember 2021 wies das Einzelgericht 10. Abteilung das
Verschiebungsgesuch ab (act. 5/42). Die Beschwerde erweist sich als offensicht-
lich aussichtslos. Entsprechend erübrigt es sich, eine Beschwerdeantwort einzu-
holen (Art. 322 Abs. 1 ZPO).
1.
1.1. Mit der angefochtenen Verfügung vom 30. November 2021 wird zur Haupt-
verhandlung vorgeladen. Zugleich wird angeordnet, dass an diesem Termin auch
eine Einvernahme der Zeugin C._____ stattfinden werde (act. 5/36).
1.2. Im Folgenden ist vorab zu prüfen, ob diese beiden Anordnungen Anfech-
tungsobjekt einer Beschwerde sein können. Gemäss Art. 319 ZPO sind mit Be-
schwerde anfechtbar: nicht berufungsfähige erstinstanzliche Endentscheide, Zwi-
schenentscheide, andere erstinstanzliche Entscheide, gewisse prozessleitende
Verfügungen sowie Fälle von Rechtsverzögerung. Die Verfügung vom
30. November 2021 ist offenkundig kein Zwischen- (Art. 237 ZPO) und auch kein
Endentscheid (Art. 236 ZPO), beurteilt diese Verfügung doch weder eine Vorfrage
noch beendet sie das Verfahren vor dem Einzelgericht, 10. Abteilung. Entspre-
chend bleibt einzig zu klären, ob es sich dabei um eine prozessleitende Verfü-
gung handelt. Prozessleitende Verfügungen äussern sich nicht zur Begründetheit

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einer Klage. Vielmehr regeln sie bloss den Verfahrensablauf und dessen ord-
nungsgemässe Abwicklung (BGer, 5D_160/2014 vom 26. Januar 2015, E. 2.3;
KUKO ZPO-Brunner/Vischer, 3. Aufl., Art. 319 N 9).
1.3. Eine Vorladung fordert die Verfahrensbeteiligten auf, zu einem bestimmten
Termin vor Gericht zu erscheinen. Die Vorladung bestimmt mithin die konkrete
Gestaltung des Verfahrens, weshalb sie als prozessleitende Verfügung zu qualifi-
zieren ist (KUKO ZPO-Weber, 3. Aufl., Art. 133 N 1).
1.4. Die angeordnete Einvernahme der Zeugin C._____ ist als eine Art partielle
Beweisverfügung im Sinne von Art. 154 ZPO zu betrachten. Beweisverfügungen
gelten ebenfalls als prozessleitende Verfügungen (KUKO ZPO-Baumgartner,
3. Aufl., Art. 154 N 12 f.).
1.5. Das Einzelgericht 10. Abteilung traf folglich zwei prozessleitende Anord-
nungen. Im Falle von prozessleitenden Verfügungen beträgt die Rechtsmittelfrist
10 Tage (Art. 321 Abs. 2 ZPO). Die Vorinstanz stellte die angefochtene Verfügung
der Beschwerdeführerin am 8. Dezember 2021 zu (act. 5/37/1). Die Adressatin
erhob am 20. Dezember 2021 Beschwerde (Datum Poststempel; act. 2 S. 1). Un-
ter Berücksichtigung der Weihnachtsgerichtsferien, die vom 18. Dezember bis
und mit dem 2. Januar dauern (Art. 145 Abs. 1 lit. c ZPO), ist ihr Rechtsmittel da-
her als rechtzeitig eingereicht entgegenzunehmen.
2.
2.1. Prozessleitende Verfügungen können gemäss Art. 319 lit. b ZPO bloss in
zwei Situationen selbstständig angefochten werden: (1.) in den vom Gesetz be-
stimmten Fällen; oder (2.) wenn durch sie ein nicht leicht wiedergutzumachender
Nachteil droht. Ist keine dieser beiden Voraussetzungen erfüllt, kann die Partei die
prozessleitende Verfügung erst zusammen mit dem Endentscheid anfechten
(CHK-Sutter-Somm/Seiler, Art. 319 ZPO N 14). Die Beurteilung, ob ein qualifizier-
ter Nachteil im Sinne von Art. 319 lit. b Ziff. 2 ZPO droht oder nicht, liegt dabei im
pflichtgemässen Ermessen des Gerichts (DIKE-Komm-Blickenstorfer, 2. Aufl.,
Art. 319 ZPO N 40).

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2.2. Die Zivilprozessordnung unterstellt weder die Vorladung noch die Beweis-
verfügung der Beschwerde. Entsprechend ist im Folgenden zu prüfen, ob der Be-
schwerdeführerin durch diese beiden Anordnungen ein nicht leicht wiedergutzu-
machender Nachteil droht. Ein solcher Nachteil kann sowohl rechtlicher wie auch
tatsächlicher Art sein (OGer ZH, PC210002 vom 22. Februar 2021, E. 3.2; grund-
legend die entsprechende Literatur und Rechtsprechung zusammenfassend
AppGer BS, BEZ.2019.70 vom 11. Dezember 2019, E. 1.1.1). Tatsächliche Nach-
teile müssen eine gewisse Intensität aufweisen. Die Beweislast für das Vorliegen
eines solchen Nachteils trägt dabei die beschwerdeführende Partei, soweit die
Gefahr nicht von vornherein offenkundig ist (OGer ZH, PS200185 vom 9. Oktober
2020, E. 3). Die beschwerdeführende Partei hat in ihrer Rechtsschrift darzulegen,
inwiefern ihr ein nicht leicht wiedergutzumachender Nachteil droht. Dies umfasst
einerseits eine genaue Umschreibung des mit der prozessleitenden Verfügung
verbundenen erheblichen Nachteils. Andererseits bedingt dies Ausführungen zur
Frage, weshalb sich dieser Nachteil später nicht mehr leicht wiedergutmachen
liesse (CHK-Sutter-Somm/Seiler, Art. 319 ZPO N 15).
3.
3.1. Die Beschwerdeführerin zeigt nicht auf, weshalb ihr durch eine Hauptver-
handlung und/oder eine Zeugeneinvernahme ein Nachteil droht. Sie äussert sich
überhaupt nicht zu den Folgen dieser beiden prozessleitenden Anordnungen.
Mangels einer ausreichenden Begründung ist daher auf ihr Rechtsmittel nicht ein-
zutreten.
3.2. Unbeachtlich sind im vorliegenden Zusammenhang ihre Ausführungen,
wonach die Beschwerdegegnerin mangels eines Verwalters nicht handlungsfähig
sei (act. 2 S. 2). Es steht der Beschwerdeführerin frei, den Einwand der fehlenden
Vertretungsmacht von D._____ im Verfahren FV210210 zu erheben. Das Einzel-
gericht, 10. Abteilung, wird sich dann damit befassen. Selbst wenn sich dabei
herausstellen sollte, dass das Handeln von D._____ keine Rechtswirkungen zei-
tigte, bliebe die im vorliegenden Verfahren angefochtene Verfügung vom
30. November 2021 trotzdem verbindlich. Eine Vorladung ist nicht nur schon des-
halb ungültig, weil die klagende Partei keinen Anspruch auf den eingeklagten

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Streitgegenstand hat. Es ist vielmehr gerade der Zweck einer Hauptverhandlung
und einer Zeugeneinvernahme herauszufinden, ob der behauptete Anspruch be-
steht. Nähme das Gericht diesen Entscheid bereits in ihrer Vorladungsverfügung
vorweg, verlöre die Hauptverhandlung jede Bedeutung.
3.3. Soweit die Beschwerdeführer mit ihrem Rechtsmittel schliesslich sinnge-
mäss eine Aufhebung der Sistierung des Verfahrens ES210013 beim Einzelge-
richt Audienz bezweckt, ist Folgendes zu bemerken: Die Beschwerdeführerin hat
mit separater Rechtsverzögerungsbeschwerde die Sistierung dieses audienzge-
richtlichen Verfahrens angefochten (act. 2 in PP210067). Ein und derselbe Streit-
gegenstand kann nicht Thema zweier gleichzeitiger Rechtsmittelverfahren bilden.
Dies ergibt sich aus Art. 59 Abs. 2 lit. d ZPO, wonach sich ein Gericht nur mit ei-
ner Klage befassen darf, wenn die Angelegenheit nicht bereits anderweitig
rechtshängig ist. Ob das Einzelgericht Audienz die Sistierung des Verfahrens
ES210013 zu Recht aufrechterhält oder nicht, ist daher ausschliesslich im zuerst
anhängig gemachten Beschwerdeverfahren PP210067 zu entscheiden. Entspre-
chend ist auch diesbezüglich auf die Beschwerde nicht einzutreten.
4.
Nach dem Gesagten ist auf die Beschwerde nicht einzutreten.
5.
5.1. Die Beschwerdeführerin unterliegt im vorliegenden Rechtsmittelverfahren
vollumfänglich. Ausgangsgemäss sind ihr deshalb die Prozesskosten aufzuerle-
gen (Art. 106 Abs. 1 Satz 1 ZPO). Die Höhe der Gerichtsgebühr bestimmt sich in
einer vermögensrechtlichen Angelegenheit nach dem Streitwert. Der Streitwert
beläuft sich hier auf Fr. 27'954.15 (vgl. act. 5/2, act. 5/32 und act. 5/33 in
PP210067). Folglich beträgt die ordentliche Gerichtsgebühr Fr. 3'786.35
(Fr. 3'150.– + Fr. 636.35). Die Beschwerde richtet sich bloss gegen eine prozess-
leitende Verfügung, weshalb die Gerichtsgebühr angemessen zu reduzieren ist. In
Anwendung von § 12 Abs. 1 in Verbindung mit § 4 Abs. 2 GebV OG ist die Ge-
richtsgebühr auf Fr. 500.– festzusetzen.

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5.2. Als unterliegende Partei hat die Beschwerdeführerin keinen Anspruch auf
eine Umtriebsentschädigung. Der Beschwerdegegnerin ist durch das vorliegende
Verfahren kein nennenswerter Aufwand entstanden. Entsprechend ist auch ihr
keine Parteientschädigung zuzusprechen.
Es wird erkannt:
1. Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 500.– festgesetzt und der
Beschwerdeführerin auferlegt.
3. Es werden keine Umtriebs- bzw. Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter
Beilage eines Doppels der Beschwerdeschrift (act. 2), sowie mit den erstin-
stanzlichen Akten an das Bezirksgericht Zürich, 10. Abteilung, je gegen
Empfangsschein.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 27'954.15.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.

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Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
i.V. der Gerichtsschreiber:
MLaw B. Lakic
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