zh_obergericht · NG120015 · 2012-10-22 · de
Forderung / Rückweisung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: NG120015-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter lic. iur.
P. Diggelmann und Oberrichter lic. iur. P. Hodel sowie Gerichts-
schreiberin lic. iur. V. Seiler.
Urteil vom 22. Oktober 2012
in Sachen
1. ...,
2. B._____,
Beklagte und Berufungsklägerin,
Nr. 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
gegen
B._____ AG,
Klägerin und Berufungsbeklagte,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____,
betreffend Forderung / Rückweisung
Berufung gegen ein Urteil des Kollegialgerichtes des Mietgerichtes des Bezirksge-
richtes Zürich vom 19. Juli 2012 (MD120003)

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Rechtsbegehren:
"Die Beklagten seien unter solidarischer Haftbarkeit zu verpflichten, der Klä-
gerin Fr. 57'862.– nebst Zins zu 5 % seit dem 1. Oktober 2008 zu bezahlen,
unter solidarischen Kosten- und Entschädigungsfolgen zuzüglich Mehr-
wertsteuer zum Satz von 7.6% zu Lasten der Beklagten."
(act. 1 S. 2)
Urteil des Mietgerichts Zürich vom 19. Juli 2012:
1. In Gutheissung der Klage wird die Beklagte verpflichtet, der Klägerin
Fr. 57'862.– nebst Zins zu 5% seit 1. Oktober 2008 zu bezahlen.
2. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf:
Fr. 6'000.00 ; die weiteren Kosten betragen:
Fr. 0.00 Barauslagen
Fr. 6'000.00 Kosten total
Die Kosten des Berufungsverfahrens der II. Zivilkammer des Obergerichts
des Kantons Zürich (Geschäfts-Nr. NG100014) betragen gemäss Rückwei-
sungsbeschluss vom 30. Juli 2010 Fr. 6'000.–.
3. Die gesamten Gerichtskosten von Fr. 12'000.– werden der Beklagten aufer-
legt. Sie werden – unter Verrechnung der geleisteten Kostenvorschüsse –
von der Beklagten im Umfang von Fr. 1'000.– und von der Klägerin im Um-
fang von Fr. 200.– bezogen, wobei die Beklagte der Klägerin den letztge-
nannten Betrag zu ersetzen hat.
4. Die Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin eine Prozessentschädigung von
Fr. 12'000.– (zuzüglich 7.6 % MWSt.) zu bezahlen.
5./6. Mitteilung / Rechtsmittel.
(act. 70 S. 11 f.)

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Berufungsanträge:
Der Beklagten und Berufungsklägerin:
Hauptanträge:
"1. Das angefochtene Urteil des Mietgerichts Zürich vom 19.07.2012
sei aufzuheben;
2. das Verfahren sei zu folgenden Ergänzungen des Beweisverfah-
rens an die Vorinstanz zurückzuweisen:
− Abnahme der Hauptbeweismittel der Beklagten zu Ziff.I.1. und zu
Ziff.I.2 des Beschlusses der Vorinstanz vom 7.2.2012;
− Entgegennahme der von der Beklagten im Sinne von Ziff. II des
Beschlusses der Vorinstanz vom 7.2.2012 mit Eingabe vom
9.3.2012 (dort unter: B.3.a, S. 9 unten/S. 10 oben) mitgeteilten
Angaben und Vorladung der Zeuginnen und Zeugen im Sinne
dieser Mitteilungen;
sowie zur anschliessenden Neubeurteilung der Streitsache;
3. unter Kosten- und Entschädigungsfolge (zuzüglich MWST) zu
Lasten der Appelatin."
Eventualanträge:
"1. Das angefochtene Urteil des Mietgerichts Zürich vom 19.07.2012
sei aufzuheben und die Klage der Appellatin sei abzuweisen;
2. unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich MWST), ein-
schliesslich derjenigen der Vorinstanz und den Kosten des voran-
gegangenen Berufungsverfahrens des Obergerichts des Kantons
Zürich (Geschäfts-Nr. NG100014), zu Lasten der Appelatin."
(act. 71 S. 2 f.)

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Erwägungen:
I.
(Vor- und Prozessgeschichte / Prozessuales)
1.1 Die Klägerin und Berufungsbeklagte (nachfolgend Klägerin) vermietete
Rechtsanwalt C._____ (ursprünglicher Beklagter 1) mit Mietvertrag vom 27. Juli
2004 (act. 20/1) ab dem 1. Oktober 2004 Büroräumlichkeiten im 4. OG in der Lie-
genschaft …strasse …, D._____.
1.2 Wegen Zahlungsverzugs des Mieters löste die Klägerin den Mietver-
trag mit amtlichem Formular vom 18. Februar 2005 per Ende März 2005 auf
(act. 20/3). Am 9. Juni 2005 unterzeichneten Rechtsanwalt C._____ und seine
Ehefrau, die Beklagte und Berufungsklägerin (nachfolgend Beklagte) als Mieter
sowie die Klägerin als Vermieterin einen Mietvertrag rückwirkend ab 1. April 2005
betreffend dieselben Büroräumlichkeiten zu einem monatlichen Mietzins von
Fr. 11'830.–, zahlbar jeweils vierteljährlich zum Voraus (act. 3/3). Der Mietvertrag
war kündbar sechsmonatlich im voraus auf jeweils Ende März / Ende September,
jedoch frühestens auf den 31. März 2010. Unter der Rubrik "Mieter" wurde fest-
gehalten, bei mehreren Personen als Mieter hafteten diese für die Verbindlichkei-
ten aus diesem Vertrag solidarisch.
1.3 Bezüglich einzelner Teile der Büroräumlichkeiten schloss Rechtsanwalt
C._____ mit diversen Personen und Gesellschaften Untermietverträge ab
(act. 5/8/1-7; act. 20/4). Im Zusatz I zum Mietvertrag vom 9. Juni 2005 wurde fest-
gehalten, der Mieter verpflichte sich, das Inkasso der Untermieterträge direkt von
den Untermietern als Akonto-Mietzins an die Vermieterin zu überweisen.
1.4 Am 25. Februar 2008 kündigte die Klägerin den Mietvertrag vom
9. Juni 2005 auf den 31. März 2008 erneut wegen Zahlungsverzugs (act. 3/4 und
act. 3/5). Die Kündigung blieb unangefochten. Es schloss sich ein Exmissionsver-
fahren an, am 6. Oktober 2008 erfolgte die Räumung. Die Klägerin erhob nach
durchgeführtem Schlichtungsverfahren am 18. Mai 2009 Klage beim Mietgericht

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Zürich (nachfolgend Mietgericht) gegen die Eheleute A._____/C._____ für aus-
stehende Leistungen aus dem Mietvertrag (ausstehender Mietzinse bzw. Scha-
denersatz für den Zeitraum 1. April bis 30. September 2008 nebst Zins zu 5% seit
1. Oktober 2008; vgl. act. 1, act. 5/1).
1.5 Am tt. September 2009 verstarb Rechtsanwalt C._____. Das Mietge-
richt stellte das Verfahren zunächst bis zum Entscheid über den Antritt der Erb-
schaft des Verstorbenen ein (act. 24), und trennte alsdann die Klage der Klägerin
gegen Rechtsanwalt C._____ vom vorliegenden Prozess gegen die Beklagte ab
(act. 29).
1.6 Am 26. April 2010 wies das Mietgericht die Klage gegen die Beklagte
ab (act. 32; nachfolgend erstes Urteil). Auf Berufung der Klägerin hin hob das
Obergericht am 30. Juli 2010 das Urteil auf und wies den Prozess zur Ergänzung
des Verfahrens und zu neuem Entscheid an das Mietgericht zurück (act. 44;
nachfolgend Rückweisungsbeschluss). Das Kassationsgericht wies die dagegen
erhobene Nichtigkeitsbeschwerde der Beklagten am 11. November 2011 ab, so-
weit es darauf eintrat (act. 45). Das Mietgericht erliess in der Folge den Be-
weisabnahmebeschluss (act. 46), nahm hingegen – abgesehen von einer Urkun-
de – keine der von der Beklagten beantragten Beweise ab. Mit Urteil vom 19. Juli
2012 (nachfolgend angefochtenes Urteil) heisst es die Klage gut und verpflichtet
die Beklagte entsprechend, der Klägerin Fr. 57'862.– nebst Zins zu 5% seit 1. Ok-
tober 2008 zu bezahlen (act. 70 S. 11 f.).
1.7 Die Beklagte führt Berufung mit den eingangs erwähnten Anträgen
(act. 71). Den ihr auferlegten Kostenvorschuss leistete sie auf erste Aufforderung
(act. 74 und 78). Am 19. September reichte ihr Rechtsanwalt eine Noveneingabe
ein (act. 76). Die Klägerin wurde in dem vorliegenden, zweiten Berufungsverfah-
ren nicht begrüsst (Art. 312 Abs. 1 ZPO). Der Prozess ist spruchreif.
2. Mit dem 1. Januar 2011 ist die Schweizerische Zivilprozessordnung
(ZPO) in Kraft getreten. Gemäss Art. 405 Abs. 1 ZPO gilt für die Rechtsmittel und
das Rechtsmittelverfahren das Recht, das bei Eröffnung des angefochtenen Ent-
scheides in Kraft ist. Demgegenüber gilt gemäss Art. 404 Abs. 1 ZPO das bisheri-

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ge Verfahrensrecht für die Verfahren weiter, die am 1. Januar 2011 vor der be-
troffenen Instanz rechtshängig waren. Da das angefochtene Urteil nach dem In-
krafttreten der ZPO eröffnet worden ist, richtet sich das vorliegende Berufungsver-
fahren – ungeachtet des Umstands, dass die Kammer sich bereits einmal beru-
fungsweise mit der Sache unter dem alten Prozessrecht befasste – nach den Re-
geln der ZPO und der dazugehörigen kantonalen Erlasse (GOG, ferner GebV OG
und AnwGebV vom 8. September 2010). Hingegen beurteilt sich der erstinstanzli-
che Prozess – entgegen der Auffassung der Beklagten (vgl. act. 71 S. 9) und des
Mietgerichts (vgl. act. S. 70 S. 6) nach (wie vor) der Rückweisung vom 30. Juli
2010 – mitsamt dem angefochtenen Urteil noch nach dem alten Recht (ZPO/ZH
und GVG samt dazugehörigen kantonalen Erlassen zu den Gebühren vom
4. April 2007 resp. vom 21. Juni 2006). Soweit nach der bisherigen Praxis der
Kammer im Gefolge einer Rückweisung neues Prozessrecht anzuwenden ist (vgl.
OG ZH in ZR 110/2011 Nr. 6 E. 7.1; vgl. dagegen BGer 4A_471/2011 vom 17.
Januar 2012, E. 3.3 und BGer 4A_641/2011 vom 27. Januar 2012, E. 2.2), betrifft
dies ausschliesslich nach dem 1. Januar 2011 erfolgte Rückweisungen.
3. In der Hauptsache beanstandet die Beklagte, dass das Mietgericht das
Ergänzungs- resp. Beweisverfahren nicht korrekt durchgeführt habe, weshalb das
Verfahren zur Abnahme der Hauptbeweismittel (Zeugen) der Beklagten und an-
schliessenden Neubeurteilung der Sache an das Mietgericht zurückzuweisen sei
(act. 71 S. 7 ff.). Im Eventualstandpunkt wendet sie sich gegen die im Rückwei-
sungsbeschluss dem Mietgericht vorgegebene Rechtsauffassung, dass die Be-
klagte keine Bürgschaft erklärt, sondern mit der Klägerin als eine von zwei Miet-
Parteien einen Mietvertrag abgeschlossen habe (vgl. act. 71 S. 16 ff.). Da das
Beweisverfahren über die Höhe der Forderung ohne Weiteres entfiele, wenn ent-
gegen der im Rückweisungsbeschluss vorgenommenen Beurteilung auf Bürg-
schaft erkannt würde, ist auf den Eventualstandpunkt der Beklagten vorweg ein-
zugehen.

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II.
(Haftung der Beklagten / Bindungswirkung des Rückweisungsbeschlusses)
1. Im Rückweisungsbeschluss wurde dargelegt, dass die Beklagte aus
dem Mietvertrag vom 9. Juni 2005 grundsätzlich verpflichtet worden sei. Dem
Entscheid lag die nachstehende Beurteilung zugrunde (act. 44 S. 5 ff.):
"2.1 […] In der Sache kann der Beklagten allerdings nicht gefolgt werden. Vorweg kommt es
für das Zustandekommen eines Mietvertrages nicht darauf an, ob der Mieter das Objekt selber nut-
zen will. Das dürfte hier nicht der Fall gewesen sein. Aber auch wenn die Beklagte mit ihren Worten
"weder einen Quadratzentimeter Boden noch einen Kubikzentimeter Luft" selber nutzen wollte und
dann selber nutzte, konnte sie die Büros doch gültig mieten, um sie ihrem Ehemann zur Nutzung
(sei es für sein Anwaltsbüro, sei es zur Untervermietung) zu überlassen. Sodann ist es wohl richtig,
dass der Vertrag als Mieter drei Personen nennt: die Eheleute A._____/C._____ und E._____. Im
vorgedruckten Text heisst es unmittelbar über den Unterschriften, "Der Vertrag hat erst Gültigkeit,
wenn beide Vertragsparteien unterzeichnet haben" (act. 3/3 S. 2 unten). Das Mietgericht äussert
sich nicht eindeutig dazu, ob damit die Unterzeichnung durch alle drei Mieter vorbehalten war (an-
gefochtenes [erstes] Urteil S. 12). Das kann auch heute offen bleiben. Selbst wenn es so war, ha-
ben nicht nur C._____, sondern auch die Beklagte durch ihr Verhalten auf den Vorbehalt verzichtet.
Der Beklagten konnte nicht verborgen bleiben, dass ihr Mann die Räumlichkeiten über die Kündi-
gung des ursprünglichen Vertrages hinaus weiter nutzte. Eine andere Grundlage dafür als den heu-
te streitigen Vertrag gab es nicht; die Beklagte macht nicht Derartiges geltend. Dann durfte und
musste die Klägerin aber nach Treu und Glauben annehmen, die Eheleute A._____/C._____ be-
harrten nicht oder jedenfalls nicht mehr darauf, der Vertrag solle erst mit der Unterzeichnung auch
durch den dritten Mieter gültig geschlossen sein. Die Beklagte hat sodann nach eigenem Bekunden
selber widerspruchslos Mahnungen für Mietzins entgegen genommen und solchen bezahlt (ange-
fochtenes [erstes] Urteil S. 12; act. 17/1 Prot. Ausweisungsverhandlung vor Einzelrichter S. 5 oben).
Auch damit hat sie stillschweigend einen allfälligen Vorbehalt zurück genommen, der Vertrag müsse
für seine Gültigkeit durch alle drei Mieter unterschrieben werden.
2.2 Für den Fall, dass sie durch den Mietvertrag grundsätzlich gebunden sein sollte, beruft
sich die Beklagte auf den Formmangel von Art. 493 Abs. 2 OR: in Wahrheit habe sie eine Bürg-

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schaft zu Gunsten ihres Ehemannes abgegeben, welche aber nicht formrichtig sei. Das Mietgericht
ist diesem Argument gefolgt (angefochtenes [erstes] Urteil Erw. 2.2). Die Klägerin lässt das nicht
gelten. Ihrer Auffassung nach ist das Mietgericht zu Unrecht von seiner eigenen Feststellung abge-
wichen, die Eheleute A._____/C._____ bestritten in rechtsmissbräuchlicher Weise das Zustande-
kommen eines Mietvertrages und auch die solidarische Haftung (act. 54). Zutreffend kritisiert die
Beklagte, dass sich die Klägerin damit nicht mit dem zentralen Argument des Mietgerichtes ausei-
nander setzt, in Wahrheit liege kein Mietvertrag, sondern eine Bürgschaft vor (act. 60 S. 5 f.). Der
Punkt ist allerdings, da rechtlicher Natur, von Amtes wegen zu prüfen (§ 57 ZPO).
2.21 Die Frage der Formgültigkeit eines Zahlungsversprechens stellt sich in der Regel,
wenn eine Person der Verpflichtung einer anderen beitritt. Dann kommen in Frage eine kumulative
Schuldübernahme mit solidarischer Haftung (Art. 143 OR), welche ohne besondere Formen gültig
ist, oder eine Bürgschaft (Art. 492 ff.). Die Standpunkte sind üblicherweise die: da die Bürgschaft
den besonderen Formvorschriften des Art. 493 OR untersteht, beruft sich ein Kläger auf die von
Gesetzes wegen formfreie rechtliche Einordnung, während ein Beklagter seine Erklärung als Bürg-
schaft ansieht.
Die Schuldübernahme setzt (anders als die Garantie) die gültige Schuld eines anderen vo-
raus, weil ohne eine solche Schuld keine Mitübernahme gedacht werden kann, und sie ist damit der
Bürgschaft eng verwandt. Die Abgrenzung muss sich am Sinn und Zweck des Geschäftes orientie-
ren. Für die Schuldübernahme spricht, wenn der Übernehmer nicht nur irgend einen Vorteil daraus
zieht, sich zu Gunsten des Schuldners zu verpflichten, sondern wenn er ein unmittelbares und eige-
nes Interesse hat, in das Geschäft einzutreten und es zu seinem eigenen zu machen, wenn er sich
für die Gegenpartei erkennbar aufgrund des gleichen Rechtsgrundes für die gleiche Leistung ver-
pflichten will. Im Zweifel ist zugunsten des Sicherungszwecks eine Bürgschaft als mildere Verpflich-
tung anzunehmen (BK-Giovanoli, N 17 ff. zu Art. 492 OR, und Basler Kommentar Pestalozzi 3. Aufl.
2003, N 7 Vorbem. zu 492 - 512 OR, N 32 zu Art. 111 OR, beide mit zahlreichen Verweisungen).
Für die aus dem Versprechen begünstigte Partei kann es stossend erscheinen, dass die abgegebe-
ne Verpflichtung aus rechtlichen Gründen nicht gültig sein soll, doch kann das den Sicherungs-
zweck der Formbestimmung des Bürgschaftsrechts nicht überspielen. - Neuestens hat das Bundes-
gericht seine Praxis unter Darstellung der neueren Literatur zum Thema zusammengefasst und
präzisiert: es geht davon aus, dass es problematisch und in gewissem Sinn inkohärent ist, wenn
das Gesetz für zwei so nahe verwandte und letztlich nicht scharf abgrenzbare Sicherungsinstru-

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mente zwei namentlich hinsichtlich der Formvorschriften völlig unterschiedliche rechtliche Verträge
zur Verfügung stelle. Das sei aber besonders im Hinblick auf die Bedürfnisse des internationalen
Handels- und Kreditgeschäftes vom Gesetzgeber gewollt. Bei der objektivierten Auslegung der Par-
teierklärungen sei wie überall auch hier auszugehen vom Wortlaut, dürfe es aber dabei nicht sein
Bewenden haben, besonders nicht bei fremdsprachigen Personen und solchen, die sich nicht täg-
lich mit Sicherungsgeschäften befassen. Vielmehr seien nach Art. 18 OR Umstände und Zweck zu
berücksichtigen. Die Schutzklausel von Art. 493 OR könnte viel zu leicht umgangen werden, wenn
es genügte, einen juristischen Ausdruck wie "solidarisch" oder "Vertrag zu Lasten eines Dritten" zu
verwenden. Die akzessorische Bürgschaft unterscheidet sich von der kumulativen Schuldübernah-
me indiziell darin, dass der sich Verpflichtende bei der Schuldübernahme anders als bei der Bürg-
schaft regelmässig ein eigenes Interesse am Geschäft hat, das zwischen dem Hauptschuldner und
dem Gläubiger geschlossen wurde, und nicht bloss ein Sicherungsinteresse an der Erfüllung der
Urschuld. Darin, dass bei der Bürgschaft ein solches Eigeninteresse fehlt und es sich um ein unei-
gennütziges Geschäft handelt, das typischerweise zur Sicherstellung einer Verpflichtung von Fami-
lienangehörigen oder engen Freunden eingegangen wird, liegt denn auch der Grund dafür, dass sie
besonderen Vorschriften unterstellt wurde. Damit auf kumulative Schuldübernahme geschlossen
werden kann, ist erforderlich, dass der Übernehmer ein unmittelbares und materielles Interesse hat,
in das Geschäft einzutreten und es zu seinem eigenen zu machen, indem er - für die Gegenpartei
erkennbar - direkt von der Gegenleistung des Gläubigers profitiert, wie bei der Miete einer gemein-
sam genutzten Wohnung, dem Leasing eines vom Mitübernehmer mitbenutzten Fahrzeuges zu pri-
vaten Zwecken oder bei der gemeinsamen Geldaufnahme durch Ehegatten für gemeinsame Be-
dürfnisse. Ein eigenes Interesse ist auch zu bejahen, wenn der Promittent mit dem Schuldner zu-
sammen eine einfache Gesellschaft bildet und es um eine Sicherheit für ein Geschäft geht, das zur
Erreichung des Gesellschaftszwecks eingegangen wurde. Gleich verhält es sich, wenn dem Gläubi-
ger bekannt ist, dass der Promittent eine stille Beteiligung am Geschäft oder der Personengesell-
schaft hält, deren Schuld sichergestellt wird. Für die Qualifikation als Schuldmitübernahme genügt
es dagegen nicht, wenn der Übernehmer nur irgendeinen undefinierten Vorteil daraus zieht, dass er
zugunsten des Hauptschuldners beitritt. Er muss sich erkennbar aufgrund des gleichen Rechts-
grundes für den gleichen Vertrag wie der Hauptschuldner verpflichten wollen. Dementsprechend
genügt der Umstand, dass eine Promittentin als einzelunterschriftsberechtigt im Handelsregister ei-
ner Einzelfirma eingetragen ist, für sich allein nicht, um anzunehmen, sie habe ein genügendes und
erkennbares Interesse am zu sichernden Geschäft zwischen der Einzelfirma und dem Gläubiger,

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dass sie sich neben dem Hauptschuldner selbständig verpflichten wollte (BGE 129 III 702 ff., be-
sonders S. 705 ff.).
Nach diesen Kriterien (welche auch das Mietgericht im angefochtenen [ersten] Urteil einge-
hend erörtert) wäre auf Bürgschaft zu erkennen, wenn die Beklagte sich gegenüber der Klägerin
neben oder mit dem Hauptschuldner zur Zahlung von Mietzinsen aus einem vom Ehemann ge-
schlossenen Mietvertrag verpflichtet hätte. Ob diese Verpflichtung auf Drängen der Vermieterin oder
des Mieters erfolgt wäre, würde keine Rolle spielen: die Beklagte hätte sich dann im Sinne der refe-
rierten Praxis des Bundesgerichtes für fremdes Interesse - das ihres insolventen Ehemannes, der
sein Anwaltsbüro am selben Ort weiter betreiben wollte - verpflichtet, und das wäre nach Art. 493
Abs. 2 in Verbindung mit Art. 11 Abs. 2 OR ungültig.
2.22 Im heute zu entscheidenden Fall geht es aber jedenfalls dem Wortlaut nach nicht da-
rum, dass sich die Beklagte der Klägerin gegenüber verpflichtete, „für die Erfüllung der
[Mietzins-]Schuld“ ihres Ehemannes mit „einzustehen“, was nach Art. 492 Abs. 1 OR Gegenstand
einer Bürgschaft ist. Sie schloss vielmehr mit der Klägerin als eine von zwei Miet-Parteien einen
Mietvertrag ab. Mindestens fürs Erste kommt die Anwendung des Bürgschaftsrechts daher nicht in
Frage.
Nun gilt allerdings, dass der Wortlaut von Willensäusserungen nur bedingt rechtserheblich ist.
Primär gilt das, was die Erklärenden übereinstimmend wirklich wollten, ungeachtet dessen, wie sie
sich irrtümlich oder in der Absicht ausdrückten, den wahren Charakter ihrer Abmachung zu verber-
gen (Art. 18 OR), allenfalls wie ihre Erklärungen unter den gegebenen Umständen von einem ver-
nünftigen und loyalen Gegenpart verstanden werden durften und mussten (Art. 2 ZGB).
Die Beklagte machte zwar vor Mietgericht geltend, eine Gebrauchsüberlassung der Mietsa-
che an sie sei von den Parteien (was sinngemäss die Klägerin einschliesst), nicht beabsichtigt ge-
wesen; "es ging um ein reines Sicherungsgeschäft (Personalsicherheit) und nicht um die Nutzung
der Räumlichkeiten durch die abwesende Beklagte 2". Dafür berief sie sich auf ihre eigene Beweis-
aussage und auf die ihres Ehemannes, ferner argumentierte sie damit, dass ihr Ehemann allein als
Unter-Vermieter auftrat (act. 18 S. 27). Im hier anwendbaren einfachen und raschen Verfahren sind
die Beweismittel mit den Behauptungen abschliessend zu nennen (§§ 136 Ingress und 141 ZPO -
die Parteien wurden darauf mit der Vorladung ausdrücklich und mit Fettdruck noch hingewiesen,
act. 11 S. 2. In Zukunft wird es generell keine gesonderte Beweisauflage mehr geben, Art. 221

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Abs.1 lit. e und Art. 231 CH-ZPO). Zutreffend hat das Mietgericht erwogen, dass mit den offerierten
Beweismitteln der innere Wille der Organe der Vermieterin nicht zu beweisen sei. Dem setzt die Be-
klagte in der Berufung ausser der Wiederholung ihrer Behauptung nichts entgegen. Eine Simulation
im Sinne von Art. 18 OR scheidet aus.
Die Beklagte kann damit ihrer grundsätzlichen Haftung nur entgehen, wenn die Klägerin in
der gegebenen Situation und nach Treu und Glauben erkennen konnte und musste, dass die Be-
klagte in Wahrheit gar keinen Mietvertrag eingehen, sondern lediglich die Pflichten ihres Eheman-
nes aus dem Vertrag durch ihre Mit-Unterschrift besichern wolle. Dabei ist der Auffassung der Be-
klagten zuzustimmen, dass die Klägerin erkennen konnte und musste, die Beklagte wolle durch das
Auftreten als zusätzliche Mieterin ihrem in Schwierigkeiten steckenden Ehemann zu Hilfe kommen.
Einerseits ist nicht zu erkennen und wird nicht behauptet, sie habe selber die Räume nutzen wollen,
anderseits war die Vermieterin offenkundig nicht daran interessiert, den Mietvertrag mit dem Mieter
alleine weiter zu führen oder neu abzuschliessen, dem gegenüber sie die Kündigung wegen Zah-
lungsrückständen hatte aussprechen müssen. Damit war aber aus einer vernünftigen und korrekten
Sicht der Vermieterin nicht ausgeschlossen, dass die Beklagte gleichwohl wirklich Partei des Miet-
vertrages werden wollte. Wie bereits erwähnt war das nicht schon deswegen ausgeschlossen, weil
sie die Büros nicht selber nutzen wollte. Sie konnte sehr wohl als Mieterin auftreten, um ihrem
Ehemann die Nutzung zu ermöglichen. Als Vertragspartei des Mietvertrages hatte sie die Gewiss-
heit, dass die Vermieterin nicht alleine ihrem Ehemann gegenüber kündigen oder den Mietzins er-
höhen konnte. Sie stand selber nicht nur in allen Pflichten, sondern auch in allen Rechten als Miete-
rin. Damit erlangte sie eine wesentlich andere rechtliche Stellung und Einflussmöglichkeit, als wenn
sie lediglich den Verpflichtungen ihres Ehemannes als Mieter beigetreten wäre. Entsprechend beruft
sie sich auch im vorliegenden Verfahren auf Bemühungen und Vertragsentwürfe zur geordneten
Beendigung der Miete, welche sie ausdrücklich als Mieterin nennen, und behaftet die Klägerin da-
rauf (20/6 und 20/7 in Verbindung mit act. 18 S. 15 f.). Auch wenn die Klägerin beim Vertrags-
schluss erkennen konnte oder erkannte, dass die Beklagte (nur) mit Rücksicht auf ihren Ehemann
den Mietvertrag unterzeichnete, war also nicht klar, dass sie gar nicht Mieterin werden wolle. Viel-
mehr wurde die Beklagte aus dem Mietvertrag nicht nur berechtigt, sondern auch verpflichtet.
Die Beklagte haftet daher grundsätzlich aus dem Mietvertrag."

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2.1 Mit der Berufung argumentiert die Beklagte, dem Obergericht sei es
unbenommen, auf seine Beurteilung im Rückweisungsbeschluss zurückzukom-
men und heute im gegenteiligen Sinne, d.h. für Bürgschaft zu entscheiden. Sie
versucht aufzuzeigen, dass die Überlegungen des Obergerichts unhaltbar und
willkürlich seien. So rügt sie eine Verletzung der Verhandlungsmaxime, aktenwid-
rige und willkürliche tatsächliche Annahmen und eine Verletzung klaren materiel-
len Rechts (des Bürgschaftsrechts) durch das Obergericht, wobei sie (zwangsläu-
fig) auch die Erwägung des Kassationsgerichts (vgl. act. 45 S. 11 ff.) in Frage
stellen muss (act. 71 S. 5 f., 16 ff., 37 ff.). Überdies lässt sie erneut vorbringen,
was sie (und was die Klägerin) in ihren Rechtsschriften bzw. Plädoyernotizen dem
Mietgericht (im Hauptverfahren) und dem Obergericht (im ersten Berufungsver-
fahren) vorgetragen hatte (act. 71 S. 24 ff.).
2.2 Das Kassationsgericht hat die gestützt auf Bundesrecht gegen den
Rückweisungsbeschluss erhobenen Rügen der Beklagten nicht geprüft (vgl.
act. 45 S. 8 f., 12 f., 15). Mit der gegen den heutigen Endentscheid zulässigen
Beschwerde an das Bundesgericht kann auch der Rückweisungsbeschluss ange-
fochten werden (vgl. Art. 90 in Verbindung mit 93 Abs. 3 BGG). Was allerdings die
vorliegende Berufung betrifft, übersieht die Beklagte, dass der Rückweisungsbe-
schluss – gleich wie für das Mietgericht – für das Obergericht bindende Wirkung
hat.
2.3.1 Nach § 104a Abs. 1 und 3 GVG war bzw. ist bei Rückweisung der Sa-
che nicht nur die untere Instanz (vgl. act. 215 S. 42), sondern bei erneuter Befas-
sung mit dem Fall – mit wenigen Ausnahmen (dazu sogleich) – auch die rückwei-
sende Instanz an die Rechtsauffassung gebunden, welche dem Rückweisungs-
entscheid zugrunde lag. Das vorliegende Berufungsverfahren richtet sich zwar
wie erwähnt nach dem neuen Prozessrecht. Für den Kanton Zürich hat das neue
Recht allerdings in dem Punkt sachlich keine Änderung gebracht. Die Berufungs-
instanz muss bei einem zweiten Entscheid in der gleichen Sache denselben
Restriktionen unterworfen sein, wie die erste Instanz nach einem Rückweisungs-
entscheid (ZK ZPO-Reetz/Hilber, Art. 318 N 46 ff. mit zahlreichen Hinweisen). Die
(wohl einzig) von Frank/Sträuli/Messmer vertretene gegenteilige Auffassung

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(Kommentar zur zürcherischen Zivilprozessordnung, 3. A., Zürich 1997, § 270
N 11) bezieht sich auf das frühere kantonale Prozessrecht, welches mit dem
1. November 2001 durch den erwähnten § 104a GVG geändert wurde (vgl. dazu
Hauser/Schweri, Kommentar zum zürcherischen Gerichtsverfassungsgesetz, Zü-
rich 2002, § 104a N 36).
2.3.2 Wegen dieser Bindung ist es der Berufungsinstanz verwehrt, der Beur-
teilung des Rechtsstreits einen anderen als den bisherigen Sachverhalt zu unter-
stellen oder die Sache unter rechtlichen Gesichtspunkten zu prüfen, die im Rück-
weisungsentscheid ausdrücklich abgelehnt oder überhaupt nicht in Erwägung ge-
zogen worden sind. Der Umfang der Bindung ergibt sich aus der Begründung der
Rückweisung, die sowohl den Rahmen für die neuen Tatsachenfeststellungen als
auch jenen für die neue rechtliche Begründung vorgibt. Die im Rückweisungsent-
scheid bereits entschiedenen Fragen sind – vorbehaltlich zulässiger Noven sowie
einer Rechtsänderung – nicht mehr zu überprüfen (vgl. BGer 4A_391/2009 vom
12. Februar 2010, E. 1.1).
2.3.3 Eine nochmalige umfassende Prüfung durch die rückweisende Instanz
bei erneuter Befassung würde nicht nur dem Prinzip der Einmaligkeit des Rechts-
schutzes und dem Grundsatz von Treu und Glauben (Vertrauen in die Beständig-
keit von Rechtsmittelentscheiden) widersprechen, sondern die Umsetzung von
Rückweisungsentscheiden generell in Frage stellen. Wäre die Berufungsinstanz
nicht an ihren eigenen Rückweisungsentscheid gebunden, so würde das neuerli-
che Ergreifen eines Rechtsmittels in der gleichen Sache geradezu begünstigt, be-
stünde damit doch stets die Hoffnung, beim zweiten Mal ein besseres Resultat bei
der Berufungsinstanz zu erzielen, wofür keine schützenswerten Interessen er-
sichtlich sind. Der Grundsatz der Bindung der Berufungsinstanz an ihren eigenen
Rückweisungsentscheid folgt auch aus der bundesgerichtlichen Praxis, deren
Übertragung auf den kantonalen Instanzenzug das Gebot der Einheitlichkeit der
Rechtsordnung verlangt. Die rechtliche Beurteilung des Bundesgerichts, mit wel-
cher es seinen Rückweisungsentscheid begründet hat, ist nicht nur für die kanto-
nale Berufungsinstanz bei der Beurteilung der Berufung, sondern auch für das
Bundesgericht selbst, wenn es später ein zweites Mal angerufen wird, massge-

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bend (vgl. BGE 135 III 334 E. 2.1, S. 335 f.; BGer 4A_391/2009 vom 12. Februar
2010, E. 1.1; BSK BGG-Meyer, Art. 107 N 18).
2.3.4 Dass die Beklagte offenkundig weder Veranlassung noch Möglichkeit
hatte, das erste, die Klage abweisende Urteil des Mietgerichts anzufechten, ist
ohne Bedeutung, hatte sie doch im ersten Berufungsverfahren jedenfalls Veran-
lassung und Gelegenheit, die Rügen der Klägerin gegen die Verneinung einer
Haftung der Beklagten im ersten Urteil zu bestreiten. Sie tat dies denn auch, mit
dem Antrag, die Berufung der Klägerin sei abzuweisen, bzw. das erste Urteil sei
zu bestätigen (vgl. act. 44 S. 2). Der Rückweisungsbeschluss geht auf die Argu-
mente der Beklagten im Einzelnen ein (vgl. act. 44 S. 5 f., 9 f.). Sie kann mit der
vorliegenden Berufung nicht erreichen, dass Argumente gegen ihre Haftbarkeit –
seien sie entweder bereits vorgebracht worden oder hätten sie bereits vorge-
bracht werden können – auf der gleichen tatsächlichen und rechtlichen Basis (er-
neut) diskutiert werden.
Mit der Wiederholung ihrer bisherigen Vorbringen ist die Beklagte ebenso
wie mit ihrer Grundsatz-Kritik an der Rechtsauffassung des Rückweisungsbe-
schlusses vorliegend ausgeschlossen.
2.4 Was den Abschluss und die Gültigkeit des Mietvertrages mit der Kläge-
rin angeht, trägt die Beklagte keine neue Tatsachen vor. Fest steht insoweit, dass
kein gegenüber dem ersten Berufungsverfahren resp. dem Rückweisungsbe-
schluss geänderter Sachverhalt vorliegt.
2.5 Eine Durchbrechung der Bindungswirkung könnte sich mithin einzig
aus einer nach dem Rückweisungsbeschluss geänderten oder neu begründeten
Rechtsprechung des Bundesgerichts in der gleichen Rechtsfrage ergeben (vgl.
dazu ZK ZPO-Reetz/ Hilber, Art. 318 N 48; ferner unter dem alten Recht: § 104a
Abs. 3 GVG; ZR 100/2001 Nr. 12). Daran fehlt es hier jedoch offensichtlich, und
die Beklagte kann für ihre Argumentation nur auf BGE 129 III 702 verweisen (vgl.
act. 71 S. 23), auf welchen Entscheid bereits im Rückweisungsbeschluss Bezug
genommen wurde (vgl. vorstehend zitierte Erw. 2.21). Eine Ausnahme von der

- 15 -
Bindungswirkung der im Rückweisungsbeschluss entschiedenen Fragen ist
(auch) in dieser Hinsicht zu verneinen.
2.6 Im Resultat besteht weder Anlass noch Grund, auf die Beurteilung im
Rückweisungsbeschluss zurückzukommen. Die erneute Bestreitung der Haftung
der Beklagten mit der vorliegenden Berufung erweist sich als unzulässig. Ein (wei-
teres) Eingehen auf die Ausführungen der Beklagten zum Sachverhalt aus ihrer
Sicht und zum Bürgschaftsrecht wird damit entbehrlich.
III.
(Beweisabnahme / Beweiswürdigung)
1.1 Entsprechend den Vorgaben des Rückweisungsbeschlusses auferlegte
das Mietgericht der Beklagten den Hauptbeweis dafür, dass sich die Parteien im
März 2008 mündlich darauf einigten, die Untermieter könnten ab dem 1. April
2008 jederzeit aus dem Mietobjekt ausziehen und müssten alsdann nur bis zum
Zeitpunkt ihres Auszugs Untermietzins pro rata temporis bezahlen (act. 46 Ziff.
I.1.). Weiter wurde der Beklagten der Hauptbeweis dafür auferlegt, dass die Par-
teien ausserdem mündlich vereinbarten, den Ausfall an Untermietzinsen (infolge
Auszugs von Untermietern) bis zum Erstreckungsende des Mietverhältnisses
(30. September 2008) trage die Klägerin (act. 46 Ziff. I.2.). Hinsichtlich der von der
Beklagten zu diesem Beweis angerufenen Zeugen wurde der Beklagten Frist zur
Nennung von personellen Angaben angesetzt, unter der Androhung, dass im
Säumnisfall die Zeugeneinvernahme zu ihrem Nachteil unterbliebe. Beiden Par-
teien wurde sodann Frist zur Leistung eines Kostenvorschusses für die Beweiser-
hebung angesetzt (der Beklagten im Betrag von Fr. 1'000.--, der Klägerin im Be-
trag von Fr. 200.--), unter der Androhung, dass ansonsten die von der entspre-
chenden Partei beantragte Beweiserhebung unterbliebe (act. 46 Ziff. II. und III.).
Die Klägerin leistete den ihr auferlegten Kostenvorschuss rechtzeitig am 13. Feb-
ruar 2012 (act. 50). Mit Schreiben vom 20. Februar 2012 (act. 51; Poststempel:
21. Februar 2012, act. 52) stellte der Rechtsanwalt der Beklagten ein Fristerstre-
ckungsgesuch für das Einreichen der personellen Angaben und der Leistung des
Barvorschusses. Das Mietgericht nahm am 23. Februar 2012 davon Vormerk,

- 16 -
dass die Beklagte weder der Verpflichtung zur Mitteilung der personellen Anga-
ben nachgekommen sei, noch den verlangten Barvorschuss bezahlt habe. Denn
der Beweisbeschluss vom 7. Februar 2012 sei dem Rechtsvertreter der Beklagten
am 9. Februar 2012 zugestellt worden, womit die angesetzte zehntägige Frist am
20. Februar 2012 geendet habe. Das Fristerstreckungsgesuch mit Poststempel
vom 21. Februar 2012 sei deshalb verspätet erfolgt und somit nicht zu berücksich-
tigen. Binnen Frist sei zudem kein Kostenvorschuss der Beklagten eingegangen.
Deswegen seien die von der Beklagten beantragten Beweise nicht abzunehmen
(act. 53 S. 2 f.). Die Beklagte bezahlte den Kostenvorschuss am 27. Februar 2012
(act. 56). Ein Wiedererwägungsgesuch der Beklagten hinsichtlich Anerkennung
der Rechtzeitigkeit des Kostenvorschusses und Wiederherstellung der Frist zur
Mitteilung der Zeugenangaben vom 9. März 2012 (act. 58) wies das Mietgericht
am 29. März 2012 ab (act. 63). Dementsprechend nahm das Mietgericht – abge-
sehen von einer Urkunde (act. 5/8/10) – keine der von der Beklagten beantragten
Beweise ab (act. 70 S. 4 ff.).
1.2 Im angefochtenen Urteil würdigt das Mietgericht die genannte Urkunde.
In dem Schreiben vom 29. April 2009 erkläre F._____, als Untermieterin von
C._____ & Partner an der …strasse … in D._____ habe sie jeweils ihre geschul-
deten Mietzinse direkt an die G._____ AG (Treuhänderin der Klägerin) bezahlt. Im
ersten Quartal 2008 habe Dr. Y._____, Vertreter der Vermieterin, sie (die Unter-
mieter) eingeladen, um ihnen mitzuteilen, dass sie ihre Räumlichkeiten möglichst
umgehend verlassen sollten, wenn möglich bis Ende Mai 2008, und dass sie ihm
ihre Mieten ab ihrem Auszug nicht mehr schulden würden. Gleichzeitig habe er
sie zu einer Besichtigung von möglichen Büroräumlichkeiten an der …strasse
eingeladen. Das Mietgericht qualifiziert die Urkunde als privates Bestätigungs-
schreiben; die Untermieterin F._____ halte darin zuhanden der Beklagten ihre
Wahrnehmung der Aussagen des Rechtsanwalts der Klägerin fest. Solche Urkun-
den seien geeignet, die Tatsache der entsprechenden Äusserung der Untermiete-
rin F._____ zu beweisen, nicht aber, dass die Äusserung inhaltlich wahr sei. Als
Beweismittel für die Richtigkeit dieser Wahrnehmung sei die Urkunde nicht taug-
lich, und sie ersetze eine formelle Zeugenaussage nicht. Nachdem die Klägerin
den Wahrheitsgehalt der Erklärung ausdrücklich bestritten habe (Prot. S. 22), hät-

- 17 -
te der Beweis der Richtigkeit der Wahrnehmung der Untermieterin F._____ letzt-
lich nur in einer Zeugeneinvernahme derselben erfolgen können. Da keine weite-
ren Beweismittel abzunehmen seien, sei der Hauptbeweis der Beklagten geschei-
tert, was zur Gutheissung der Klage führe (act. 70 S. 7 f.).
2.1 Was die rechtzeitige Postaufgabe des Fristerstreckungsgesuchs an-
geht, wähnt sich die Beklagte in einem Beweisnotstand. Sie verzichtet dazu indes
auf weitere Ausführungen (act. 71 S. 8). Im Wiedererwägungsgesuch vor dem
Mietgericht machte der Rechtsanwalt der Beklagten geltend, er habe den einge-
schriebenen Brief am Abend des 20. Februar 2012 rechtzeitig vor der deklarierten
Leerung um 18:00 Uhr in den Briefkasten an der Ecke …strasse/…strasse in
D._____ eingeworfen. Zugegebenermassen sei das blosse Einwerfen des einge-
schriebenen Fristerstreckungsgesuches etwas nonchalant gewesen und ihm ein
Beweis für die rechtzeitige Aufgabe naturgemäss nicht möglich (act. 58 S. 2 f.).
2.2 Der Nachweis der Fristwahrung obliegt der Partei, welche die Rechtzei-
tigkeit der Eingabe behauptet. Der Beweis rechtzeitiger Postaufgabe wird in der
Regel durch die postalische Behandlung der Sendung (Datum des Poststempels)
erbracht. Doch ist es ebenso möglich, den Beweis der Rechtzeitigkeit der Post-
aufgabe mittels Zeugen zu führen (vgl. § 193 GVG und dazu Hauser/Schweri,
Kommentar zum zürcherischen Gerichtsverfassungsgesetz, Zürich 2002, § 193 N
10 f.; für die ZPO: Merz, DIKE-Komm-ZPO, Art. 143 N 4, 11).
2.3 Der Poststempel hilft hier nicht, da er vom 21. Februar 2012 (Tag nach
Fristablauf) datiert (act. 52). Der Rechtsanwalt der Beklagten vermochte in sei-
nem Wiedererwägungsgesuch (act. 58) keine Beweismittel für die Rechtzeitigkeit
des Fristerstreckungsgesuchs zu bezeichnen, und er tut dies auch in der Beru-
fung nicht. Ein allfälliger Beweisnotstand wäre, wie er einräumen muss, selbstver-
schuldet. Abgesehen davon, dass er sich beim Einwurf in den Briefkasten eines
Zeugen hätte versichern können, wäre es ein Leichtes gewesen, die Sendung am
Schalter bei einer nach 18:00 Uhr noch geöffneten Poststelle aufzugeben. Unter
diesen Umständen fehlt es am Beweis für die Rechtzeitigkeit des Fristerstre-
ckungsgesuchs, und dieses muss als verspätet gelten. Die Vorschussleistung der

- 18 -
Beklagten mit Valuta vom 27. Februar 2012 erfolgte daher ebenfalls nicht recht-
zeitig.
2.4 Anzufügen bleibt, dass die (zeitlichen) Voraussetzungen für eine Frist-
wiederherstellung weder unter dem alten (§ 199 Abs. 3 GVG) noch unter dem
neuen Recht (Art. 148 Abs. 2 ZPO) gegeben sind, da die Beklagte das Gesuch
um Wiedererwägung bzw. Wiederherstellung vom 9. März 2012 (act. 58) erst am
11. Tag nach Erhalt des Beschlusses vom 23. Februar 2012 mit dem Hinweis auf
ihre Säumnis (vgl. act. 53 und 55) stellte.
3.1 Mit der Berufung wird weiter bemängelt, der Beweisbeschluss des
Mietgerichts mit der Festsetzung des Barvorschusses verletze die Spezifizie-
rungspflicht der (neuen) ZPO, da er nicht angebe, welcher Betrag für die einzel-
nen Beweisanordnungen zu leisten sei. Für die Beklagte folgt daraus grundsätz-
lich die Aufhebung des Beschlusses; im Sinne einer "pragmatischen Konsequenz"
will sie die Vorschussleistung vom Gericht wiedererwägungsweise als rechtzeitig
erkannt wissen (act. 71 S. 9 ff.).
3.2 Ungeachtet der Anwendung des alten oder neuen Prozessrechts ist
der Beklagten darin beizupflichten, dass die Parteien Anspruch haben zu erfah-
ren, für welche Beweiserhebungen sie einen Kostenvorschuss in welcher Höhe zu
leisten haben bzw. welche Nachteile sie bei entsprechender Nichtleistung treffen.
Bei Nichtleistung von Kostenvorschüssen nach § 83 ZPO/ZH darf denn auch nur
die Abnahme derjenigen Beweise unterbleiben, für welche die Vorschüsse ver-
langt worden sind (vgl. Frank/Sträuli/Messmer, op. cit., § 83 N 2; OG ZH vom 23.
September 1948 in ZR 48/1949 Nr. 6). Die Relevanz und Notwendigkeit der Spe-
zifizierung erhellt insbesondere daraus, dass eine Partei den von ihr angerufenen
Beweismitteln unterschiedliche Priorität beimessen kann und es ihr freisteht, we-
gen knapper finanzieller Mittel oder aus anderen Gründen, den Vorschuss nur
teilweise zu bezahlen und die Beweisabnahme so auf die (für sie) wichtigen Be-
weismittel bzw. Zeugen zu beschränken. Die den Parteien vorbehaltene Abwä-
gung, welche zur Abnahme vorgesehenen Beweismittel sie bevorschussen wollen
und welche nicht, ist nur möglich, wenn der zu leistende Barvorschuss auf die
einzelnen Beweismittel aufgeteilt wird. Wie die Beklagte unter Verweis auf das

- 19 -
neue Recht zutreffend ausführt (vgl. ZK-Suter/von Holzen, Art. 102 N 9), hat das
Gericht den Vorschuss daher für die einzelnen Beweisanordnungen separat fest-
zusetzen, so dass sich die Säumnisfolge auch bei nur teilweiser Leistung des
Vorschusses zweifelsfrei ergibt. Dem Mietgericht ist indessen darin zu folgen,
dass der im Beweisabnahmebeschluss der Beklagten auferlegte Kostenvorschuss
erkennbar für die von ihr genannten sieben Zeugen bestimmt ist, nachdem an-
sonsten nur eine Urkunde (Haupt-)Beweismittel bildet und für die Abnahme der-
selben keine zusätzlichen Barauslagen anfallen (vgl. act. 63 S. 4). Die Beklagte
durfte mangels gegenteiliger Anhaltspunkte überdies annehmen, dass für alle
sieben Zeugen der gleiche Betrag vorzuschiessen war, zumal es – das Mietge-
richt weist darauf hin (act. 63 S. 4) – gar nicht möglich ist, die voraussichtlichen
Kosten der Beweisabnahme für jeden Zeugen auch nur annähernd genau abzu-
schätzen, hängen diese doch massgeblich von der Dauer der Befragung und der
allenfalls zu entrichtenden Entschädigung ab.
3.3 Das ist freilich nicht alles. Praxisgemäss wird im Beweisbeschluss (im
mietgerichtlichen Verfahren korrekt: Beweisabnahmebeschluss, vgl. § 141 in Ver-
bindung mit § 136 und 140 ZPO/ZH) pauschal für alle abzunehmenden Beweis-
mittel Frist zur Leistung eines Kostenvorschusses unter Androhung des Verzichts
auf Beweisabnahme im Säumnisfall angesetzt. Das ist prozessökonomisch sinn-
voll und geboten. In vielen Fällen hat es dabei sein Bewenden, weil der auferlegte
Kostenvorschuss rechtzeitig und vollständig geleistet wird. Will eine Partei nach
abschliessender Beweismittelnennung auf einzelne Beweismittel verzichten oder
sich einen solchen Verzicht im Hinblick auf den auferlegten Kostenvorschuss vor-
behalten, ist es ihr ohne Weiteres möglich und zumutbar, dies rechtzeitig, d.h. in-
nert der dafür angesetzten Frist mitzuteilen. Die Säumnisfolge bezieht sich sonst
androhungsgemäss auf alle von ihr genannten, im Beweisabnahmebeschluss
aufgeführten Beweismittel. Die Beklagte bzw. ihr Rechtsanwalt unterliessen eine
entsprechende Mitteilung. Die Beklagte leistete ausserdem den gesamten, ihr
auferlegten Barvorschuss (wiewohl verspätet), und sie verlangt weiterhin die Ein-
vernahme aller von ihr angerufenen Zeugen. Die fehlende Spezifizierung tangiert
ihre Interessen somit nicht, weshalb sie sich darauf nicht berufen kann.

- 20 -
3.4 Richtig ist, dass Beweisbeschlüsse und -verfügungen als prozesslei-
tende Entscheide vom erlassenden Gericht bis zum Endentscheid abgeändert
resp. in Wiedererwägung gezogen werden können (vgl. § 143 ZPO/ZH; Art. 154
ZPO). Da die Beklagte ihr Wiedererwägungsgesuch ausschliesslich mit der feh-
lenden Spezifizierung des Barvorschusses begründet (vgl. act. 58 S. 4 ff.; act. 71
S. 8 ff.), sie sich innert Frist jedoch nicht vernehmen liess und auch kein schüt-
zenswertes Interesse an der Aufteilung der Vorschussleistung hat, bleibt für eine
Wiedererwägung kein Raum.
3.5 Hat das Mietgericht mangels rechtzeitiger Vorschussleistung korrek-
terweise auf die Einvernahme der von der Beklagten angerufenen Zeugen ver-
zichtet, kann die Zeugeneinvernahme im Berufungsverfahren nicht nachgeholt
werden. Für die Beweisabnahme hätte – da es nicht Aufgabe der Berufungs-
instanz ist, umfangreiche Beweismassnahmen anstelle der ersten Instanz selbst
vorzunehmen (vgl. ZK ZPO-Reetz/Hilber, Art. 318 N 26) – eine Rückweisung der
Sache an das Mietgericht zu erfolgen. Eine (erneute) Rückweisung kommt jedoch
nicht in Frage, nachdem das Verfahren vor dem Mietgericht wie ausgeführt keinen
Mangel aufweist.
Die gerichtliche Einvernahme der von der Beklagten angerufenen Zeugen
entfällt damit.
4.1 Die Beklagte ist schliesslich der Auffassung, bereits aus der vom Miet-
gericht gewürdigten Urkunde (act. 5/8/10) ergebe sich ganz klar die Aussage des
ersten Beweissatzes, und sie habe den ihr obliegenden Beweis damit erbracht.
Mit der Berufung reicht sie zudem neue Urkunden als Beweismittel ein. Nach dem
Eingang des angefochtenen Urteils schrieb der Rechtsanwalt der Beklagten die
nicht einvernommenen Zeugen an. Er legte ihnen die beiden Beweissätze des
Mietgerichts in Frageform vor. Die Befragten hatten anzugeben, ob zwischen der
Klägerin und Rechtsanwalt C._____ entsprechende mündliche Vereinbarungen
getroffen worden seien – mögliche Antworten: "Ja", "Nein", "Weiss nicht". Bei Be-
antwortung der Frage mit "Ja" oder "Nein" war zusätzlich anzukreuzen, wie sicher
sich auf einer Skala von 1-10 (10 = ganz sicher, 1 = gar nicht sicher) die befragte
Person ihrer Antwort sei (vgl. act. 73/3-4; act. 77/1). Die Adressaten wurden gebe-

- 21 -
ten, die Fragebogen auszufüllen und (mit beigelegtem, bereits frankierten Rück-
antwortcouvert) bis spätestens 10. September 2012 zurückzuschicken. Der Rück-
fluss der Umfrage war offenbar spärlich. Vor Einreichung der Berufungsschrift sei
beim Rechtsanwalt der Beklagten einzig der Fragebogen der Zeugin H._____ von
der J._____ AG eingetroffen (act. 71 S. 41 f.). Die Frage 1 bzw. den Beweissatz 1
beantwortet die Zeugin darin mit "Ja". Zum Grad der Sicherheit kreuzte die Zeugin
die höchste Stufe ("ganz sicher" bzw. 10/10 Punkte) an (vgl. act. 73/4). Zu Frage
2 bzw. Beweissatz 2 erklärte sie, darüber nicht informiert zu sein. Laut der Be-
klagten enthalte der so ausgefüllte Fragebogen als Urkunde einen klaren Beweis
dafür, dass die Vereinbarung gemäss dem 1. Beweissatz getroffen worden sei.
Die fehlende positive Antwort zum 2. Beweissatz tue dem Ergebnis keinen Ab-
bruch, da die erste Vereinbarung ohne die zweite relativ sinnlos gewesen wäre
(act. 71 S. 42). In einer Noveneingabe vom 19. September 2012 (act. 76) lässt die
Beklagte einen weiteren ausgefüllten Fragebogen einreichen, welcher am 17.
September 2012 bei ihrem Rechtsanwalt eingegangen sei. Die Untermieterin
F._____ beantwortet darin sowohl die Frage 1 (Beweissatz 1) wie auch die Frage
2 (Beweissatz 2) mit "Ja" und gibt bei beiden Fragen den maximalen Sicherheits-
grad an (act. 76 S. 2; act. 77/1).
4.2 Die von der Beklagten mit der Berufung bzw. der Noveneingabe neu
eingereichten Urkunden sind als neue Beweismittel nach Art. 317 Abs. 1 lit. a
ZPO zulässig. Es handelt sich um echte Noven (vgl. ZK ZPO-Reetz/Hilber,
Art. 317 N 56), da die Fragebögen erst nach dem angefochtenen Urteil erstellt
und ausgefüllt worden sind und der Fragebogen von F._____ dem Rechtsanwalt
der Beklagten zudem erst nach Einreichung der Berufung zuging (vgl. act. 77/2).
4.3 Nur erbringen die Urkunden – und zwar weder act. 5/8/10 allein noch in
Verbindung mit den neu eingereichten Fragebögen (act. 73/4 und act. 77/1) – den
der Beklagten obliegenden Hauptbeweis nicht.
4.3.1 Nach § 168 ZPO/ZH kann das Gericht von Amtsstellen und aus-
nahmsweise auch von Privatpersonen schriftliche Auskünfte beziehen, wobei es
nach Ermessen befindet, ob sie zum Beweis tauglich sind oder der Bekräftigung
durch gerichtliches Zeugnis bedürfen. Damit wird dem Richter im Sinne einer

- 22 -
Ausnahme vom Grundsatz des mündlichen Zeugnisses (vgl. § 167 in Verbindung
mit § 155 Abs. 1 ZPO/ZH) die Möglichkeit eingeräumt, von Amtsstellen und Pri-
vatpersonen schriftliche Auskünfte beizuziehen. Voraussetzung ist, dass die Aus-
kunft durch das Gericht angefordert wurde. Im Weiteren unterscheidet das Gesetz
zwischen der Einholung schriftlicher Auskünfte von Amtsstellen einerseits und von
Privatpersonen andererseits. Während die Beweistauglichkeit im ersten Fall eher
zu bejahen sein wird, verbietet sich diese vereinfachte Beweisform bei Privatper-
sonen von vornherein, wo Zweifel an der Unbefangenheit der Auskunftsperson
bestehen oder der Frage "besondere Bedeutung" zukommt.
4.3.2 Das gilt unter dem neuen Zivilprozessrecht in gleicher Weise. Nach
Art. 190 Abs. 2 ZPO kann das Gericht von Privatpersonen schriftliche Auskünfte
einholen, wenn eine Zeugenbefragung nicht erforderlich erscheint, was nach den
Kommentatoren nicht der Fall ist, wenn die Unbefangenheit der Auskunftsperson
unklar ist oder der Frage besondere Bedeutung zukommt (vgl. ZK ZPO-Weibel,
Art. 190 N 10; Müller, DIKE-Komm-ZPO, Art. 190 N 15, 17, 32).
4.3.3 Schriftliche Erklärungen von Zeugen, die eine Partei einholt und dem
Gericht einreicht, fallen nicht unter die genannten Bestimmungen. Solche privaten
Zeugnisurkunden können den Zeugenbeweis nicht ersetzen, und auf sie kann nur
dann abgestellt werden, falls ihr Inhalt von den Parteien anerkannt wird. (vgl. für
die zürcherische ZPO: Frank/Sträuli/Messmer, op. cit., § 168 N 1 f. und 5 f.; ferner
Entscheid des Kassationsgerichts des Kantons Zürich vom 28. August 2002 in ZR
102/2003 Nr. 14). Bestenfalls kann damit nachgewiesen werden, dass sich der
Verfasser im Sinne der Urkunde geäussert hat. Sie sind als Beweismittel für die
Richtigkeit bzw. Wahrheit der geschilderten Wahrnehmung in der Regel nicht
tauglich (für die neue ZPO: Müller, DIKE-Komm-ZPO, Art. 177 N 8; ZK ZPO-
Weibel, Art. 177 N 15; BSK ZPO-Dolge, Art. 177 N 12).
4.3.4 Die von der Beklagten eingereichten Urkunden enthalten – wie das
Mietgericht mit Bezug auf act. 5/8/10 zutreffend ausführt und ebenso für die neu
eingereichten Fragebögen gilt – schriftliche Zeugenaussagen. Nach Auffassung
der Beklagten (Eventualstandpunkt) hängt davon die Gutheissung bzw. Abwei-
sung der Klage ab. Die Klägerin bestritt den Inhalt des Schreibens von F._____

- 23 -
vom 29. April 2009 ausdrücklich, und sie bestritt weiter, dass den Untermietern
Zusagen irgendwelcher Art gemacht worden seien (vgl. Prot. I S. 21 f.). Ein Be-
weiswert könnte den Urkunden daher höchstens zusammen mit der förmlichen
Zeugeneinvernahme zukommen. Für gerichtliche Zeugenaussagen gelten be-
kanntlich besondere Rahmenbedingungen – namentlich die Wahrheitspflicht, die
Strafandrohung und das Zeugnisverweigerungsrecht mit den entsprechenden
Hinweispflichten –, an welchen es den Urkunden offenkundig fehlt. Die Zeugen-
einvernahmen können nach dem Gesagten nicht durchgeführt werden.
4.3.5 Ein weiterer Punkt kommt hinzu: Was die Herstellung der neuen Ur-
kunden angeht, erscheint das Vorgehen des Rechtsanwalts der Beklagten, den
als Zeugen angerufenen Personen vorformulierte Erklärungen mit den beiden
Beweissätzen zur Bestätigung vorzulegen, schon im Ansatz problematisch. Es ist
das ein Vorgehen, das dazu geeignet ist, den potenziellen Zeugen dereinst die
innere Freiheit zu nehmen, anlässlich einer künftigen gerichtlichen Zeugenbefra-
gung so auszusagen, wie sie das ohne die unterzeichnete schriftliche Erklärung
getan hätten. Als (tragende) Beweismittel kommen Dokumente, die unter solchen
Umständen zustande gekommen sind, wie die von den Zeuginnen H._____ und
F._____ unterzeichneten Fragebögen, nicht in Frage. Sie wären gar dazu geeig-
net, den Wert einer förmlichen Aussage der beiden Zeuginnen in diesem Prozess
zu entwerten (vgl. OGer ZH vom 24. Oktober 2003, E. VI.5.f in ZR 106/2007 Nr.
14, S. 73).
Aus alldem ergibt sich, dass den schriftlichen Zeugenaussagen – jedenfalls
wenn man auf sie allein abstellen muss, was hier mangels gerichtlicher Zeugen-
einvernahmen der Fall ist – die Beweisqualität abgesprochen werden muss.
4.4 Ohne dass es noch darauf ankäme, mag angefügt werden, dass die
Erklärungen von F._____ und H._____, sofern ihnen Beweiswert zukäme, für den
entscheidenden Hauptbeweis der Beklagten in act. 46 Ziff. I.2. – nämlich, dass die
Parteien vereinbarten, den Ausfall an Untermietzinsen infolge Auszugs von Un-
termietern trage bis zum Erstreckungsende des Mietverhältnisses die Klägerin –,
nicht viel hergeben. Dem Schreiben F._____s vom 29. April 2009 (act. 5/8/10)
lässt sich zugunsten der Beklagten bestenfalls entnehmen, dass die Zeugin da-

- 24 -
von ausgeht, die Untermieter hätten laut dem Rechtsanwalt der Klägerin im ersten
Quartal 2008 jederzeit ausziehen können, ohne ihm nach ihrem Auszug Mietzins
zu schulden (1. Beweissatz). Dass die Klägerin den Ausfall an Untermietzinsen im
Innenverhältnis unter den Parteien zu tragen habe (2. Beweissatz), geht aus dem
Schreiben nicht hervor. Die Zeugin H._____ gibt im Fragebogen wie erwähnt an,
darüber nicht informiert zu sein (act. 73/4 S. 2). Entgegen der Auffassung der Be-
klagten ist durchaus denkbar, dass die Parteien vereinbarten, die Untermieter
könnten aus dem Mietobjekt vorzeitig ausziehen, ohne der Klägerin Mietzins zu
schulden, dass sie aber nicht vereinbarten, die Klägerin trage den Ausfall an Un-
termietzinsen. Ohne Beweis (auch) der zweiten Vereinbarung hätte nämlich die
Beklagte als Mieterin den Ausfall zu tragen. Zu bedenken ist weiter, dass F._____
der Klägerin, wie die Letztgenannte vor dem Mietgericht ausführen liess und un-
bestritten blieb, den vereinbarten Untermietzins bis Ende September 2008 bezahl-
te (Prot. I S. 22). F._____ ging damit selber offenbar nicht von einer Befreiung von
der Leistung des Untermietzinses aus, jedenfalls aber profitierte sie nicht von ei-
ner entsprechenden Vereinbarung zwischen den Parteien. Vor diesem Hinter-
grund wäre zu fragen, ob F._____ die ihr vorgelegten Fragen bzw. Beweissätze
richtig verstanden hat. Das kann nach dem vorstehend Erwogenen freilich offen
bleiben.
5. So bleibt unbewiesen, dass sich die Parteien darauf geeinigt haben,
die Untermieter könnten ab dem 1. April 2008 jederzeit aus den gemieteten Büro-
räumen ausziehen und müssten alsdann nur bis zum Zeitpunkt ihres Auszugs Un-
termietzins bezahlen und dass die Klägerin dabei den betreffenden Ausfall an Un-
termietzinsen trage.
Die Folgen der Beweislosigkeit trägt die Beklagte. Als Mieterin schuldet sie
der Klägerin den Mietzins bzw. Schadenersatz in entsprechender Höhe bis zur
Räumung des Mietobjekts anfangs Oktober 2008.

- 25 -
IV.
(Höhe des Anspruchs / Ergebnis)
Das Mietgericht hat die Höhe des Anspruchs der Klägerin auf Fr. 70'980.--
(Mietzins für den Zeitraum April bis September 2008) abzüglich der von den Un-
termietern geleisteten Zahlungen von Fr. 13'014.-- sowie des per 1. April 2008
bestehenden Guthabens der Mieter im Betrag von Fr. 104.-- festgelegt, was dem
eingeklagten Betrag von Fr. 57'862.-- entspricht (vgl. act. 70 S. 9 f.).
Die Berechnung des Anspruchs der Klägerin zuzüglich Zins zu 5% seit 1.
Oktober 2008 im angefochtenen Urteil ist zutreffend, und die Beklagte hat dage-
gen nichts einzuwenden.
Die Klage ist gutzuheissen, die Berufung daher abzuweisen.
V.
(Kosten / Entschädigung)
1. Bei diesem Ausgang des Verfahrens ist die erstinstanzliche Kosten-
und Entschädigungsregelung samt Verlegung der Kosten von Fr. 6'000.-- für das
erste Berufungsverfahren und die Zusprechung einer Parteientschädigung hierfür
(vgl. act. 70 Dispositiv-Ziffern 2-4 und act. 44 Dispositiv-Ziffern 2-3) zu bestätigen.
Der Streitwert beträgt unverändert Fr. 57'862.--.
2. Die ordentliche Entscheidgebühr für das vorliegende Berufungsverfah-
ren beträgt bei diesem Streitwert nach § 4 Abs. 1 in Verbindung mit § 12 Abs. 1
GebV OG rund Fr. 6'000.--. Gründe für eine Erhöhung oder Ermässigung beste-
hen nicht. Im Wesentlichen wurden prozessuale Aspekte diskutiert, und der Auf-
wand hielt sich im ordentlichen Rahmen. Die Gebühr für den heutigen Entscheid
ist in Anwendung von Art. 106 Abs. 1 ZPO der Beklagten aufzuerlegen und mit
dem von ihr geleisteten Kostenvorschuss zu verrechnen.

- 26 -
3. Parteientschädigungen für das vorliegende Berufungsverfahren sind
nicht zuzusprechen. Die Beklagte dringt mit ihren Anträgen nicht durch; die Kläge-
rin wurde in diesem Verfahren nicht begrüsst und hatte keine zu einer Entschädi-
gung berechtigenden Aufwendungen, stellte aber entsprechend auch keine An-
träge, mit welchen sie unterlegen sein könnte.
Es wird erkannt:
1. Die Berufung wird abgewiesen, und der angefochtene Entscheid wird
bestätigt.
2. Die erstinstanzliche Kosten- und Entschädigungsregelung (Dispositiv-Ziffern
2-4) wird bestätigt.
3. Die Entscheidgebühr für das vorliegende Berufungsverfahren wird auf
Fr. 6'000.-- festgesetzt, der Beklagten auferlegt und mit dem von ihr geleiste-
ten Kostenvorschuss verrechnet.
4. Eine Parteientschädigung für das vorliegende Berufungsverfahren wird nicht
zugesprochen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Mietgericht Zürich, je
gegen Empfangsschein.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an das Mietgericht zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

- 27 -
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 57'862.--.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Vorsitzende: Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. A. Katzenstein lic. iur. V. Seiler
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