zh_obergericht · RU250012 · 2025-08-27 · de
Kündigungsanfechtung (Sistierung)


Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RU250012-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. A. Huizinga, Vorsitzender, Oberrichter
lic. iur. K. Vogel und Oberrichterin lic. iur. R. Hürlimann
sowie Gerichtsschreiberin MLaw N. Paszehr
Beschluss vom 27. August 2025
in Sachen
A._____,
Kläger und Beschwerdeführer
gegen
Stadt B._____,
Beklagte und Beschwerdegegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur.X._____,
betreffend Kündigungsanfechtung (Sistierung)
Beschwerde gegen ein eine Verfügung des Friedensrichteramtes Geroldswil
vom 20. Januar 2025 (GV.2023.00026)

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Erwägungen:
1.1. Am 11. bzw. 13. Oktober 2006 schloss der Kläger und Beschwerdeführer
(fortan Kläger) mit der Beklagten und Beschwerdegegnerin (fortan Beklagte) einen
"Pachtvertrag" über den Familiengarten Nr. … in der Gartenanlage C._____, wel-
chen die Beklagte am 28. August 2023 per Ende November 2023 kündigte
(Urk. 8/2).
1.2. Mit Eingabe vom 20. November 2023 reichte der Kläger beim Friedensrich-
teramt Geroldswil (Vorinstanz) ein Schlichtungsbegehren ein, mit welchem er die
Feststellung der Ungültigkeit der Kündigung verlangte (Urk. 8/5; Urk. 8/6). Mit Ver-
fügung vom 4. Dezember 2023 sistierte die Vorinstanz das Verfahren bis zur Klä-
rung der sachlichen/örtlichen Zuständigkeit (Urk. 8/8). Mit Eingangsanzeige/Vorla-
dung vom 13. Dezember 2024 lud die Vorinstanz die Parteien auf den 29. Januar
2025 zur Schlichtungsverhandlung vor (Urk. 8/15). Mit Eingabe vom 8. Januar 2025
ersuchte die Beklagte die Vorinstanz um Abnahme des Verhandlungstermins und
Sistierung des Verfahrens (Urk. 8/17). Am 20. Januar 2025 erliess die Vorinstanz
folgende Verfügung (Urk. 8/18 = Urk. 2):
1. Das Schlichtungsverfahren wird gestützt auf Art. 126 ZPO bis zur
rechtskräftigen Klärung des Verfahrens am Bundesgericht,
2C_654/2024, sistiert.
2. Ohne Gegenbericht wird das Verfahren nachfolgend weitergeführt.
3. Den Parteien wird die Vorladung auf den 29.01.2025 um 10:00:00,
ergangene Vorladung abgenommen; es findet keine Verhandlung
statt.
4. (Schriftliche Mitteilung)
5. (Rechtsmittel: Beschwerde, Frist: 10 Tage)
1.3. Dagegen erhob der Kläger mit Eingabe vom 27. Januar 2025 (Datum des
Poststempels: 29. Januar 2025) fristgerecht (vgl. Art. 321 Abs. 2 ZPO und
Urk. 15/2) Beschwerde mit dem Antrag, es sei die Sistierung aufzuheben und das
Schlichtungsverfahren fortzuführen (Urk. 1). Die vorinstanzlichen Akten wurden
beigezogen (Urk. 5/1–16). Am 2., 4., 5., 6., 12. und 15. Februar 2025 reichte der
Kläger weitere Eingaben ein (Urk. 4; Urk. 7; Urk. 7A; Urk. 9; Urk. 10; Urk. 12). Mit
Verfügung vom 18. Februar 2025 wurde dem Kläger Frist angesetzt, um sein Ge-

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such um Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege zu verbessern, seine Ein-
kommens- und Vermögenssituation vollständig darzulegen und mitzuteilen, ob er
im vorliegenden Verfahren durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____ vertreten werde
(Urk. 16). Der Kläger liess sich mit Eingabe vom 24. Februar 2025 vernehmen
(Urk. 17). Am 28. Februar 2025 reichte der Kläger eine weitere Eingabe ein
(Urk. 19). Mit Beschluss vom 3. März 2025 wurde dem Kläger die unentgeltliche
Rechtspflege gewährt, sein Gesuch um Bestellung einer unentgeltlichen Rechts-
vertretung abgewiesen und der Beklagten Frist zur Einreichung einer Beschwerde-
antwort angesetzt (Urk. 21). Am 10. März 2025 ging eine weitere Eingabe des Klä-
gers ein (Urk. 22). Die Beschwerdeantwort datiert vom 14. März 2025 und wurde
dem Kläger mit Verfügung vom 1. April 2025 zur Stellungnahme zugestellt
(Urk. 27). Dieser liess sich mit Eingabe vom 9. April 2025 vernehmen (Urk. 28). Mit
Verfügung vom 10. April 2025 wurde der Beklagten das Replikrecht gewährt
(Urk. 29). Die Stellungnahme der Beklagten vom 15. April 2025 (Urk. 30) wurde
dem Kläger mit Verfügung vom 16. April 2025 zugestellt (Urk. 32). Der Kläger liess
sich mit Eingabe vom 29. April 2025 vernehmen (Urk. 33). Er reichte weitere Ein-
gaben am 1. und 2. Mai 2025 ein (Urk. 35; Urk. 36). Mit Verfügung vom 5. Mai 2025
wurde der Beklagten Frist zur Einreichung einer Stellungnahme zu den klägeri-
schen Eingaben vom 29. April sowie vom 1. und 2. Mai 2025 angesetzt. Ferner
wurde beiden Parteien Frist angesetzt, um sich zu den Kosten- und Entschädi-
gungsfolgen bei Abschreibung des Verfahrens infolge Gegenstandslosigkeit zu
äussern sowie um sich dazu zu äussern, an welchem Datum sie das Urteil des
Bundesgerichts vom 23. Januar 2025 im Verfahren 2C_654/2024 erhalten hätten
(Urk. 38). Der Kläger nahm mit Eingaben vom 7. und 14. Mai 2025 Stellung
(Urk. 39; Urk. 42), die Beklagte mit Eingabe vom 15. Mai 2025 (Urk. 41). Diese
wurden den Parteien gegenseitig mit Verfügung vom 21. Mai 2025 zur Kenntnis
gebracht (Urk. 44). Die Beklagte liess sich daraufhin mit Eingabe vom 28. Mai 2025
erneut vernehmen (Urk. 45), der Kläger mit Eingabe vom 6. Juni 2025 (Urk. 46).
Mit Verfügung vom 13. Juni 2025 wurde den Parteien das Replikrecht gewährt
(Urk. 47). Der Kläger hat diese Verfügung nicht abgeholt (Urk. 50), obschon er mit
weiteren Zustellungen in diesem Verfahren rechnen musste. Sie gilt daher als am

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siebten Tag nach erfolglosem Zustellungsversuch, mithin am 23. Juni 2025, als
zugestellt (Art. 138 Abs. 3 lit. a ZPO). Die Beklagte liess sich nicht mehr vernehmen.
1.4. Mit Eingabe vom 19. Juni 2025 teilte der Kläger mit, aus gesundheitlichen
Gründen aktuell nicht in der Lage zu sein, sich mit dem Prozess zu beschäftigen
(Urk. 48). Mit Verfügung vom 25. Juni 2025 wurde dazu erwogen, dass keine
Gründe vorlägen, dem Kläger eine neue Frist zur Einreichung einer Stellungnahme
zur Eingabe der Beklagten vom 6. Juni 2025 anzusetzen oder den Prozess zu sis-
tieren, sollte der Kläger dies mit seiner Eingabe vom 19. Juni 2025 beantragen (Urk.
52 S. 2). Da die Frist zur Stellungnahme gemäss Verfügung vom 13. Juni 2025
noch bis zum 3. Juli 2025 lief, wurde dem Kläger mit Verfügung vom 25. Juni 2025
die Verfügung 13. Juni 2025 (Urk. 47) sowie die Eingabe der Beklagten vom 6. Juni
2025 (Urk. 45) nochmals zugestellt, mit dem Hinweis, dass dadurch keine erneute
Frist ausgelöst werde (Urk. 52 S. 3 Dispositivziffer 1). Ausserdem wurde dem Klä-
ger Frist angesetzt, um zu einem allfälligen Entzug der unentgeltlichen Rechts-
pflege Stellung zu nehmen (Urk. 52 S. 3 Dispositivziffer 2). Am 25. Juni 2025, ein-
gegangen am 26. Juni 2025, reichte der Kläger eine weitere Eingabe ein (Urk. 51).
Zur Verfügung vom 25. Juni 2025 liess er sich nicht mehr vernehmen. Das Verfah-
ren ist spruchreif.
1.4. An diesem Entscheid wirkt infolge der Pensionierung von Oberrichterin
Dr. D. Scherrer per 30. Juni 2025 die Stellennachfolgerin, Oberrichterin lic. iur.
R. Hürlimann mit.
2.1. Zwischen den Parteien ist strittig, ob es sich beim "Pachtvertrag" über den
Familiengarten Nr. … in der Gartenanlage C._____ bzw. dessen Kündigung um
eine Zivilsache oder eine öffentlich-rechtliche Angelegenheit handelt. Der Bezirks-
rat B._____ trat mit Beschluss vom 25. Januar 2024 auf den vom Kläger gegen die
Bestätigung der Kündigung durch den Stadtrat erhobenen Rekurs mangels sachli-
cher Zuständigkeit nicht ein. Dagegen erhob die Beklagte Beschwerde beim Ver-
waltungsgericht des Kantons Zürich. Auch der Kläger gelangte an das Verwal-
tungsgericht und beantragte dabei sinngemäss, es sei zu prüfen, ob die Kündigung
nach zivilprozessualen Regeln gültig erfolgt sei oder nicht. Mit Urteil vom 7. No-
vember 2024 trat das Verwaltungsgericht auf die Beschwerde des Klägers mangels

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Rechtsschutzinteressens nicht ein, hiess die Beschwerde der Beklagten gut und
wies die Sache zu neuem Entscheid an den Bezirksrat zurück. Das Verwaltungs-
gericht hielt im Wesentlichen fest, das Pachtverhältnis zwischen dem Kläger und
der Beklagten sei öffentlich-rechtlicher Natur (Verfahren VB.2024.00069 und
VB.2024.00105; Urk. 26/2). Auf die vom Kläger dagegen beim Bundesgericht erho-
bene Beschwerde trat dieses mit Entscheid vom 23. Januar 2025 nicht ein (BGer
2C_654/2024; Urk. 26/3).
2.2. Damit ist das Ereignis, welches zur Aufhebung der Sistierung führt (rechts-
kräftige Klärung des Verfahrens am Bundesgericht, BGer 2C_654/2024) eingetre-
ten (vgl. Urk. 2 Dispositiv-Ziffer 1). Für den Fortgang des Verfahrens ist eine aus-
drückliche prozessleitende Verfügung, welche die Sistierung aufhebt, nicht erfor-
derlich (DIKE-Komm ZPO-Kaufmann, Art. 126 N 31; ZK ZPO-Staehelin, Art. 126 N
6). Ist die zeitlich befristete Sistierung des vorinstanzlichen Verfahrens abgelaufen,
ist auch das rechtlich geschützte Interesse des Klägers an der Überprüfung der
erstinstanzlichen Sistierungsverfügung nach Eingang der Beschwerde dahingefal-
len. Entsprechend ist das Beschwerdeverfahren gegenstandslos geworden und ge-
stützt auf Art. 242 ZPO abzuschreiben.
3.1. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr ist in Anwendung von § 9 Abs. 1 und
§ 12 GebV OG auf Fr. 1'000.– festzusetzen.
3.2. Wird das Verfahren als gegenstandslos abgeschrieben, sind die Prozesskos-
ten grundsätzlich nach Ermessen zu verteilen (Art. 107 Abs. 1 lit. e ZPO). Dabei ist
in Betracht zu ziehen, wer die Gegenstandslosigkeit veranlasst hat, welche Partei
vermutlich obsiegt hätte oder welche Partei das gegenstandslos gewordene Ver-
fahren veranlasst hat. Lässt sich der mutmassliche Ausgang des Verfahrens nicht
ohne weiteres feststellen, ist auf allgemeine zivilprozessuale Kriterien zurückzu-
greifen; in erster Linie wird jene Partei entschädigungspflichtig, die das gegen-
standslos gewordene Verfahren veranlasst hat oder bei welcher Partei die Gründe
eingetreten sind, die dazu geführt haben, dass das Verfahren gegenstandslos
wurde (vgl. DIKE-Komm ZPO-Urwyler/Grütter, Art. 107 N 8).

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3.3. Mit Verfügung vom 5. Mai 2025 wurde den Parteien Frist angesetzt, um sich
zu den Kosten- und Entschädigungsfolgen bei Abschreibung des Verfahrens in-
folge Gegenstandslosigkeit zu äussern, wobei sie insbesondere auch aufgefordert
wurden, sich zum Datum des Erhalts des Urteils des Bundesgerichts vom 23. Ja-
nuar 2025 (2C_654/2024) zu äussern (Urk. 38).
Die Beklagte machte mit Eingabe vom 15. Mai 2025 geltend, der Kläger habe schon
bei der Eingabe seiner Beschwerde Kenntnis des Bundesgerichtsurteils gehabt,
nehme er in dieser selbst beiläufig auf dieses Bezug, in dem er ausführe: "Im Bun-
desgericht 2C_654/2024/BRU geht es um Streitigkeiten zwischen dem Bezirksrat
und dem Verwaltungsgericht ZH […]". Er habe daher gewusst oder hätte wissen
müssen, dass seine Beschwerde gegenstandslos gewesen sei. Deshalb habe der
Kläger schon deswegen bei entsprechender Verfahrensabschreibung alle Kosten
des Verfahrens zu tragen. Dieser habe es sich zudem selbst zuzurechnen, dass er
das Obergericht nicht ausdrücklich darauf hingewiesen habe, dass Verwaltungsge-
richt und Bundesgericht die strittige Zuständigkeitsfrage zugunsten der sachlichen
Zuständigkeit des Bezirksrates entschieden hätten und ebenso wenig, dass der Be-
zirksrat das öffentlich-rechtliche Verfahren längst wieder aufgenommen habe. Auch
wenn diese Umstände nicht wären, wäre die Sistierung des Verfahrens offensicht-
lich im Sinne von Art. 126 ZPO rechtmässig gewesen. Entsprechend seien alle Kos-
ten vollumfänglich dem Kläger aufzuerlegen (Urk. 41 S. 2 f.).
Der Kläger teilte mit Eingabe vom 14. Mai 2025 seine Aufwände mit und machte
eine Entschädigung von insgesamt Fr. 3'731.– geltend (Urk. 42). Zur Stellung-
nahme der Beklagten äusserte er sich nicht. Demnach bestritt der Kläger auch
nicht, im Zeitpunkt der Beschwerdeerhebung am 27. Januar 2025 (vgl. Urk. 2) be-
reits Kenntnis des Urteils des Bundesgerichts vom 23. Januar 2025 gehabt zu ha-
ben. Der Beschwerde des Klägers konnte damit von Anfang an kein Erfolg beschie-
den sein. Dementsprechend sind ihm die Gerichtskosten für das Beschwerdever-
fahren aufzuerlegen.
3.4. Dem Kläger wurde mit Beschluss vom 3. März 2025 die unentgeltliche
Rechtspflege gewährt (Urk. 21). Diese kann jedoch gemäss Art. 120 ZPO entzogen
werden, wenn der Anspruch nicht mehr besteht oder nie bestanden hat. Dem Klä-

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ger wurde mit Verfügung vom 25. Juni 2025 das rechtliche Gehör zu einem allfälli-
gen Entzug gewährt (Urk. 52). Er liess sich jedoch nicht vernehmen. Wie vorste-
hend gezeigt, war die Beschwerde des Klägers von Beginn an aussichtslos. Den-
noch hat er den Prozess angestrebt und nicht offengelegt, dass das Bundesgericht
im Zeitpunkt der Einreichung der Beschwerde bereits ein Urteil gefällt hatte, womit
die vom Kläger beanstandete Sistierung des friedensrichterlichen Verfahrens ge-
mäss angefochtener Verfügung vom 20. Januar 2025 hinfällig geworden war. Ihm
ist daher die unentgeltliche Rechtspflege zu entziehen.
3.5. Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen; dem Kläger zufolge seines
Unterliegens, der Beklagten, da sie nicht aufzeigt, inwiefern ein begründeter Fall im
Sinne von Art. 95 Abs. 3 lit. c ZPO vorliegt.
Es wird beschlossen:
1. Dem Kläger wird die ihm mit Beschluss vom 3. März 2025 für das Beschwer-
deverfahren gewährte unentgeltliche Rechtspflege entzogen.
2. Das Beschwerdeverfahren wird abgeschrieben.
3. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'000.– festgesetzt.
4. Die Gerichtskosten des Beschwerdeverfahrens werden dem Kläger auferlegt.
5. Für das Beschwerdeverfahren werden keine Parteientschädigungen zuge-
sprochen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beklagte unter Beilage einer Ko-
pie von Urk. 51, sowie an die Vorinstanz, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
7. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

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schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt we-
niger als Fr. 30'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG.
Zürich, 27. August 2025
Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw N. Paszehr
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