zh_obergericht · RU160046 · 2016-07-26 · de
Erstreckung / Sistierung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RU160046-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichterin
lic. iur. E. Lichti Aschwanden und Oberrichterin lic. iur. M. Stamm-
bach sowie Gerichtsschreiberin MLaw N. Seebacher
Urteil vom 26. Juli 2016
in Sachen
A._____,
Kläger (Mieter) und Beschwerdeführer,
gegen
B._____ AG / C._____-Stiftung …,
Beklagte (Vermieterin) und Beschwerdegegnerin,
vertreten durch D._____ AG, diese vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
betreffend
Erstreckung / Sistierung
Beschwerde gegen einen Beschluss der Schlichtungsbehörde in Mietsachen des
Bezirksgerichtes Bülach vom 11. Juli 2016 (MM160058)

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Erwägungen:
1.1 Am 13. Mai 2016 kündigte die Beklagte und Beschwerdegegnerin (nachfol-
gend Beschwerdegegnerin) als Vermieterin das mit dem Kläger und Beschwerde-
führer (nachfolgend Beschwerdeführer) sowie seiner Ehefrau als Mieter beste-
hende Mietverhältnis für eine 4.5-Zimmerwohnung an der E._____-Strasse … in
F._____ per 30. Juni 2016, wobei sie als Begründung "Ausweisungs-
/Kündigungsandrohung vom 11. April 2016" angab (act. 7/2/1). Am 14. Juni 2016
(Datum Poststempel) stellte der Beschwerdeführer bei der Schlichtungsbehörde
in Mietsachen des Bezirkes Bülach (nachfolgend Vorinstanz) ein Schlichtungsge-
such und beantragte die Erstreckung des Mietverhältnisses (act. 7/1).
1.2 Am 4. Juli 2016 beantragte die Beschwerdegegnerin beim Einzelgericht im
summarischen Verfahren des Bezirksgerichts Bülach die Ausweisung des Be-
schwerdeführers sowie seiner Ehefrau (act. 7/8A), wobei sie bereits am 29. Juni
2016 bei der Vorinstanz die Sistierung des Schlichtungsverfahrens bis zur rechts-
kräftigen Erledigung des Ausweisungsverfahrens beantragt hatte (act. 7/7). Mit
Schreiben vom 5. Juli 2016 setzte die Vorinstanz dem Beschwerdeführer Frist zur
Stellungnahme zum Sistierungsgesuch der Beschwerdegegnerin an (act. 7/9),
wobei sich dieser am 7. Juli 2016 (Datum Poststempel) vernehmen liess
(act. 7/10). Mit Beschluss vom 11. Juli 2016 sistierte die Vorinstanz das Schlich-
tungsverfahren bis zum rechtskräftigen Abschluss des Ausweisungsverfahrens
(act. 3 = act. 6 = act. 7/12). Mit Eingabe vom 21. Juli 2016 (Datum Poststempel)
erhob der Beschwerdeführer fristgerecht Beschwerde gegen diesen Entscheid. Er
beantragt sinngemäss die Aufhebung der Sistierung und die Durchführung einer
Schlichtungsverhandlung (act. 2).
2. Gegen den angefochtenen Sistierungsbeschluss der Schlichtungsbehörde
ist die Beschwerde nach Art. 319 lit. b i.V.m. Art. 126 Abs. 2 ZPO zulässig. Auf die
rechtzeitig schriftlich und begründet erhobene Beschwerde ist einzutreten.

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Der Beschwerdeführer begründet seine Beschwerde im Wesentlichen damit,
dass er mehr Zeit für die Suche einer neuen Wohnung benötige. Von der Durch-
führung einer Schlichtungsverhandlung erhoffe er sich, dass er seine Situation
persönlich darlegen und allenfalls eine Fristverlängerung erreichen könne (act. 2).
3. Ein Gerichtsverfahren ist zu sistieren, wenn dies zweckmässig ist (Art. 126
Abs. 1 ZPO). Die Bestimmung ist auch auf das Verfahren der Schlichtungsbehör-
de in Mietsachen anwendbar (BGE 138 III 705 E. 2.3). Verlangt der Vermieter die
Ausweisung des Mieters im Verfahren des Rechtsschutzes in klaren Fällen, so ist
die Sistierung des Schlichtungsverfahrens zweckmässig, da das summarische
Ausweisungsverfahren erheblich schneller abgeschlossen sein wird als ein
Hauptsacheverfahren (ZR 110 Nr. 54 E. 7.). Einen Nachteil erleidet der Mieter
dadurch nicht. Zwar gilt im Ausweisungsverfahren anders als im Kündigungs-
schutz- und Erstreckungsverfahren nicht die soziale Untersuchungsmaxime. Der
Schutz des Mieters bleibt aber auch im Verfahren des Rechtsschutzes in klaren
Fällen gewährleistet, da das Begehren des Vermieters nur dann gutgeheissen
werden darf, wenn keine Zweifel an der Vollständigkeit der Sachverhaltsdarstel-
lung bestehen und die Kündigung gestützt darauf als klar berechtigt erscheint
(BGer 4A_7/2012 vom 3. April 2012, E. 2.5). Auch eine gütliche Einigung ist im
Ausweisungsverfahren möglich.
Nach dem Gesagten hat die Vorinstanz das Schlichtungsverfahren zu Recht
sistiert. Die Beschwerde ist abzuweisen.
3. Die Kostenfreiheit des Schlichtungsverfahrens nach Art. 113 Abs. 2 ZPO
(insb. betreffend Miete und Pacht von Wohnräumen vgl. lit. c der Bestimmung) gilt
nach der Praxis der Kammer auch im Rechtsmittelverfahren (vgl. OGer ZH,
RU150009 vom 19. Februar 2015, E. 3; OGer ZH PD110005 vom 23. Juni 2011,
E. 2; ZR 112 Nr. 12). In Anwendung von Art. 113 Abs. 1 ZPO ist deshalb auch
keine Parteientschädigung zuzusprechen, wobei eine solche vorliegend auch
deshalb ausser Betracht fällt, weil der obsiegenden Beschwerdegegnerin keine
Umtriebe entstanden sind.

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Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr fällt ausser Ansatz.
3. Es wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter
Beilage eines Doppels von act. 2, sowie an die Schlichtungsbehörde in
Mietsachen des Bezirksgerichts Bülach, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert übersteigt
CHF 15'000.–. Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wir-
kung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw N. Seebacher
versandt am:
27. Juli 2016