zh_obergericht · VB250006 · 2025-08-22 · de
Revision etc.


Obergericht des Kantons Zürich
Verwaltungskommission
Geschäfts-Nr. VB250006-O/U
Mitwirkend: Obergerichtspräsidentin lic. iur. F. Schorta, Vizepräsident lic. iur.
Ch. Prinz, Oberrichter lic. iur. et phil. D. Glur, Oberrichter lic. iur.
A. Wenker und Oberrichter lic. iur. A. Huizinga sowie
Gerichtsschreiberin MLaw N. Jauner
Beschluss vom 22. August 2025
in Sachen
A._____,
Revisionsklägerin
gegen
Gemeinde B._____,
Revisionsbeklagte
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____,
betreffend Revision etc.
Revision gegen den Entscheid der Verwaltungskommission des Oberge-
richts des Kantons Zürich vom 15. April 2024 (VB240004-O),

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Erwägungen:
1. Verfahrensgang
1.1. Mit Urteil des Einzelgerichts im summarischen Verfahren des Bezirksge-
richts Meilen vom 21. September 2023 (Geschäfts-Nr. ER230026-G) wurde
A._____ (fortan: Revisionsklägerin) unter Androhung der Zwangsvollstre-
ckung im Unterlassungsfall verpflichtet, die 3-Zimmer Wohnung im Erdge-
schoss an der C._____-strasse …, B._____, bis spätestens 15. Oktober
2023, 12:00 Uhr mittags, zu räumen und der Gesuchstellerin [des Verfah-
rens ER230026-G] mit allen dazugehörenden Schlüsseln ordnungsgemäss
gereinigt zu übergeben (Ziff. 1). Das Gemeindeammannamt D._____ wurde
angewiesen, diese Verpflichtung nach Eintritt der Rechtskraft auf erstes Ver-
langen der Gesuchstellerin [des Verfahrens ER230026-G] zu vollstrecken
(act. 2/C). Die dagegen erhobenen Rechtsmittel wurden in der Folge abge-
wiesen (vgl. act. 2/A/8 S. 2 f.). Nachdem das Gemeindeammannamt die Re-
visionsklägerin aufgefordert hatte, das Mietobjekt unverzüglich und ord-
nungsgemäss zu räumen und sofort zu verlassen, andernfalls am Montag,
4. März 2024, 9:00 Uhr, die zwangsweise Ausweisung und der Abtransport
der zurückgelassenen Gegenstände erfolge, erhob die Revisionsklägerin
Beschwerde beim Bezirksgericht Meilen als untere kantonale Aufsichtsbe-
hörde über die Gemeindeammannämter (vgl. act. 2/A/8). Das Bezirksgericht
Meilen als untere kantonale Aufsichtsbehörde über die Gemeindeamman-
nämter wies die Beschwerde ab, soweit es darauf eintrat (act. 2/A/8). In der
Folge erhob die Revisionsklägerin am 15. März 2024 bei der Verwaltungs-
kommission des Obergerichts des Kantons Zürich Beschwerde gegen den
Aufsichtsbeschwerdeentscheid des Bezirksgerichts Meilen. Die Verwal-
tungskommission wies die Beschwerde ab, soweit sie darauf eintrat (Be-
schluss der Verwaltungskommission vom 15. April 2024, Geschäfts-
Nr. VB240004-O). Am 28. November 2024 gelangte die Revisionsklägerin
erneut an die Verwaltungskommission (act. 2/A und 6/1). Mit Schreiben vom
9. Dezember 2024 wurde ihr mitgeteilt, dass sämtliche Vorbringen bereits
Gegenstand des Verfahrens der Verwaltungskommission, Geschäfts-Nr.

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VB240004-O, welches mit rechtskräftigem Beschluss vom 15. April 2024 er-
ledigt worden sei, gewesen seien und die Verwaltungskommission darauf
nicht mehr zurückkommen könne (act. 2/B und 6/2). In der Folge stellte die
Revisionsklägerin am 12. Dezember 2024 ein Revisionsbegehren per E-Mail
(act. 6/3). Mit Schreiben vom 12. Dezember 2024 wurde ihr mitgeteilt, dass
es sich um eine formungültige Eingabe handle. Ihr wurde eine fünftägige
Frist angesetzt, um eine formgültige Eingabe einzureichen (act. 6/4). Mit Ein-
gabe per E-Mail vom 23. Dezember 2024 teilte die Revisionsklägerin mit,
dass sie aus gesundheitlichen Gründen verhindert sei, die gesetzte Frist von
fünf Tagen einzuhalten. Sie bat um Prüfung, ob aufgrund ihrer Situation, ins-
besondere Verlust der Ausweisdokumente, auf die gültige elektronische Si-
gnatur verzichtet werden könne (act. 6/5). Gleichentags reichte sie nochmals
per E-Mail eine Eingabe ein, in welcher sie darum bat, ihre Anfrage in dieser
Form zu
akzeptieren, da sie derzeit nicht in der Lage sei, eine qualifizierte elektroni-
sche Signatur erhältlich zu machen (act. 6/6). Mit zwei Schreiben vom
23. Dezember 2024 wurde der Revisionsklägerin nochmals eine fünftägige
Frist angesetzt, um eine formgültige Eingabe einzureichen (act. 6/7 und 6/8).
1.2. Mit Eingabe vom 18. Februar 2025 reichte die Revisionsklägerin erneut ihre
Beschwerde vom 28. November 2024 ein. Des Weiteren teilte sie mit, dass
sie das Antwortschreiben des Obergerichts des Kantons Zürich vom 9. De-
zember 2024 anfechten wolle. Sie beantragte zudem die Revision des Ent-
scheids der Verwaltungskommission vom 15. April 2024 und der folgenden
Entscheide in Bezug auf die Zwangsräumung vom 4. März 2024 (act. 1). Mit
Eingabe vom 20. Februar 2025 beantragte die Revisionsklägerin die Revi-
sion des Beschlusses der Verwaltungskommission, Geschäfts-
Nr. VB240004-O, vom 15. April 2024, die Aufhebung der Zwangsräumung
vom 4. März 2024, die Anordnung der Wiedereinsetzung in ihre Wohnung
sowie die Aufhebung der Kostenentscheidung und die Rückerstattung der
von ihr bisher bezahlten Verfahrenskosten betreffend die Ausweisungsver-
fahren. In prozessualer Hinsicht stellte die Revisionsklägerin ein Ausstands-

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begehren gegen die Mitglieder der Verwaltungskommission, welche beim
Beschluss vom 15. April 2024 mitgewirkt hatten (act. 3).
1.3. Die Verwaltungskommission eröffnete in der Folge das vorliegende Verfah-
ren.
1.4. Auf das vorliegende Verfahren sind die Art. 319 ff. ZPO sinngemäss an-
wendbar (§ 84 GOG). Dieser Verweis umfasst grundsätzlich auch die Be-
stimmungen über die Revision nach Art. 328 ff. ZPO (vgl. OGer ZH
RY240001-O vom 24. Mai 2024 E. II.1. mit Verweis auf RH130001-O). Nach
§ 83 Abs. 2 des Gerichtsorganisationsgesetzes (GOG, LS 211.1) bzw. § 84
GOG i.V.m. Art. 330 ZPO stellt das Gericht das Revisionsgesuch der Ge-
genpartei zur Stellungnahme zu, es sei denn, das Gesuch sei offensichtlich
unzulässig oder offensichtlich unbegründet. Da dies – wie im Folgenden zu
zeigen sein wird – der Fall ist, kann auf das Einholen einer Stellungnahme
der Gegenpartei verzichtet werden. Das Verfahren erweist sich als spruch-
reif. Auf die Vorbringen der Revisionsklägerin ist nachfolgend einzugehen,
soweit dies unter Hinweis auf § 83 Abs. 3 GOG notwendig erscheint.
2. Prozessuales
2.1.1. Die Revisionsklägerin stellt ein Ausstandsgesuch gegen die Mitglieder der
Verwaltungskommission, welche am Beschluss vom 15. April 2024, Ge-
schäfts-Nr. VB240004-O, mitgewirkt haben. Sie begründet ihr Gesuch mit
groben Verfahrensverstössen und Rechtsfehlern, die einen systematischen
Charakter tragen würden. Die wiederholte Missachtung ihrer Rechte zeige
sich darin, dass der angefochtene Entscheid sich in eine Reihe von früheren
Entscheiden einreihe, in denen ihre Grundrechte missachtet worden seien.
Beispielhaft erwähne sie den Entscheid vom 7. September 2018, Geschäfts-
Nr. VB180004-O, welcher die Zwangsräumung vom 8. November 2017 be-
treffe. Die wiederholten Entscheide, die ihre Rechte verletzen würden, zeig-
ten zudem eine systematische Voreingenommenheit und die Unfähigkeit der
Verwaltungskommission, die Tätigkeiten des Betreibungsamtes Zollikon zu
kontrollieren (act. 3 S. 2).

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2.1.2. Gemäss § 127 lit. d GOG entscheidet über streitige Ausstandsbegehren ge-
mäss Art. 50 ZPO das Obergericht, wenn Mitglieder oder Ersatzmitglieder
des Obergerichts betroffen sind. Gemäss § 32 der Verordnung über die Or-
ganisation des Obergerichts (LS 212.51) entscheidet die Verwaltungskom-
mission des Obergerichts, soweit Mitglieder oder Ersatzmitglieder der dem
Obergericht angegliederten Kommissionen abgelehnt werden. Kann das
Obergericht für den Entscheid gemäss § 127 lit. d GOG auch durch den Zu-
zug seiner Ersatzmitglieder nicht mehr gehörig besetzt werden, entscheidet
in Zivilsachen das Verwaltungsgericht (§ 127 lit. e GOG). Entscheidet das
Gericht über ein Ausstandsbegehren gegen eines seiner Mitglieder oder Mit-
arbeiter, so hat dies unter Ausschluss der abgelehnten Gerichtspersonen zu
erfolgen. Eine Ausnahme besteht, wenn es sich um ein geradezu rechts-
missbräuchliches (querulatorisches) oder pauschal begründetes Begehren
handelt, welches durch Nichteintreten zu erledigen ist (HAUSER/SCHWERI/LIE-
BER, in: GOG Kommentar, N 16a zu § 127). Bei einem Revisionsentscheid
dürfen allgemein auch Gerichtspersonen teilnehmen, die an der Ausfällung
des angefochtenen Entscheids mitgewirkt haben, da die neu zu beurteilen-
den spezifischen Revisionsgründe nicht mit dem bisherigen relevanten
Sachverhalt identisch sind (Urteil des Bundesgerichts vom 8. November
2024, 4F_27/2024, E. 1.3).
2.1.3. Die von der Revisionsklägerin vorgebrachten Ausstandsgründe zeigen nicht
auf, weshalb die einzelnen Mitglieder der Verwaltungskommission, welche
am Beschluss vom 15. April 2024 mitgewirkt haben, konkret und einzeln vor-
eingenommen bzw. befangen wären. Die geltend gemachten Ausstands-
gründe werden lediglich pauschal begründet. Auch die Mitwirkung am vor-
liegenden Revisionsentscheid vermag keinen Ausstandsgrund zu begrün-
den. Auf das Ausstandsbegehren ist folglich nicht einzutreten.
2.2. Gemäss § 84 GOG i.V.m. Art. 328 Abs. 1 ZPO kann eine Partei beim Ge-
richt, welches als letzte Instanz in der Sache entschieden hat, die Revision
des rechtskräftigen Entscheids verlangen.

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Die Verwaltungskommission ist zur Behandlung des Revisionsbegehrens
zuständig, da sie mit Beschluss vom 15. April 2024, Geschäfts-
Nr. VB240004-O, als letzte Instanz in der Sache entschieden hatte und die
Revision dieses Entscheids verlangt wird.
2.3. Nicht zuständig ist die Verwaltungskommission für die Anträge betreffend
Aufhebung der Zwangsräumung vom 4. März 2024, die Anordnung der Wie-
dereinsetzung in die Wohnung sowie die Aufhebung der Kostenentschei-
dung sowie die Rückerstattung der bisher bezahlten Verfahrenskosten be-
treffend die Ausweisungsverfahren (act. 3 S. 1 und 8), soweit diese nicht das
Revisionsverfahren betreffen.
2.4. Die Revisionsklägerin ficht in der Eingabe vom 18. Februar 2025 das Schrei-
ben des Obergerichts des Kantons Zürich vom 9. Dezember 2024 an bzw.
ersucht um Erlass einer anfechtbaren Verfügung, sofern an den dortigen
Ausführungen festgehalten werde. Zudem begehrt sie die Wiedervorlage ih-
rer Beschwerde vom 28. November 2024 (act. 1). Die Revisionsklägerin
reichte am 12. Dezember 2024 per E-Mail eine formungültige Eingabe ein,
in welcher sie die Revision des Beschlusses der Verwaltungskommission
vom 15. April 2024 beantragte. Das Schreiben vom 9. Dezember 2024
wurde indes nicht angefochten bzw. der Erlass einer anfechtbaren Verfü-
gung wurde nicht verlangt (act. 6/3). In der Folge wurde der Revisionskläge-
rin mit Schreiben vom 12. Dezember 2024 die Möglichkeit gegeben, innert
fünf Tagen das Revisionsgesuch gültig einzureichen (act. 6/4). Am 23. De-
zember 2024 reichte die Revisionsklägerin neuerlich zwei formungültige Ein-
gaben per E-Mail ein, weshalb ihr mit Schreiben vom 23. Dezember 2024
eine letztmalige fünftägige Frist zur Einreichung einer formgültigen Eingabe
angesetzt wurde. Das Schreiben vom 9. Dezember 2024 wurde wiederum
nicht angefochten und der Erlass einer anfechtbaren Verfügung wurde nicht
verlangt (act. 6/5-8). Folglich focht die Revisionsklägerin erst mit Eingabe
vom 18. Februar 2025 das Schreiben vom 9. Dezember 2024 an bzw. ver-
langte den Erlass einer anfechtbaren Verfügung sowie die Wiedervorlage
der Beschwerde vom 28. November 2024 (act. 1). Nach Treu und Glauben

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hätte sie dies jedoch sofort tun müssen. Dies wäre ihr denn auch ohne Wei-
teres zumutbar gewesen. Indem die Revisionsklägerin erst am 18. Februar
2025 einen entsprechenden Antrag stellte, handelte sie jedenfalls zu spät.
Folglich ist auf die Anträge betreffend Wiedervorlage der Beschwerde vom
28. November 2024 sowie Anfechtung des Schreibens vom 9. Dezember
2024 bzw. Erlass einer anfechtbaren Verfügung nicht einzutreten. Lediglich
der Vollständigkeit halber kann angemerkt werden, dass die Ausführungen
im Schreiben vom 9. Dezember 2024 zutreffend sind.
3. Zur Sache
3.1. Gemäss Art. 328 Abs. 1 ZPO kann eine Partei beim Gericht, welches als
letzte Instanz in der Sache entschieden hat, die Revision des rechtskräftigen
Entscheids verlangen, wenn: sie nachträglich erhebliche Tatsachen erfährt
oder entscheidende Beweismittel findet, die sie im früheren Verfahren trotz
gehöriger Aufmerksamkeit nicht beibringen konnte; ausgeschlossen sind
Tatsachen und Beweismittel, die erst nach dem Entscheid entstanden sind
(lit. a); ein Strafverfahren ergeben hat, dass durch ein Verbrechen oder ein
Vergehen zum Nachteil der betreffenden Partei auf den Entscheid eingewirkt
wurde; eine Verurteilung durch das Strafgericht ist nicht erforderlich; ist das
Strafverfahren nicht durchführbar, so kann der Beweis auf andere Weise er-
bracht werden (lit. b); geltend gemacht wird, dass die Klageanerkennung der
Klagerückzug oder der gerichtliche Vergleich wegen formeller oder materi-
eller Mängel unwirksam ist (lit. c); sie einen Ausstandsgrund erst nach Ab-
schluss des Verfahrens entdeckt und kein anderes Rechtsmittel zur Verfü-
gung steht (lit. d).
Das Gesetz schreibt für die Behandlung des Revisionsgesuchs ein mehrstu-
figes Verfahren vor. Zunächst ist über die Zulässigkeit und über die Begrün-
detheit der Revision zu befinden. Im Falle der Gutheissung des Revisions-
begehrens ist ein neuer Entscheid – unter Berücksichtigung der Revisions-
gründe – zu fällen (STERCHI, in: Berner Kommentar ZPO, Art. 332 und
Art. 333 N 1 ff.). Sind bereits die Eintretensvoraussetzungen – das Vorliegen
der allgemeinen Prozessvoraussetzungen, die Anrufung eines erlaubten Re-

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visionsgrundes (Art. 328 ZPO) und die fristgerechte Einreichung des Revisi-
onsgesuches (Art. 329 ZPO) – nicht gegeben, tritt das Gericht auf das Revi-
sionsgesuch nicht ein. Ob diesfalls ein Revisionsgrund vorliegt und ob in der
Sache selber anders zu entscheiden wäre als im zu revidierenden Ent-
scheid, ist in diesem Fall irrelevant (OGer ZH RU190041 vom 2. August 2019
E. 2.1; BRUNNER/TANNER, in: Kurzkommentar ZPO, 3. Aufl. 2021, Art. 332
N 2). Das Gesuch muss das Einhalten der Frist aufzeigen und darlegen,
weshalb der Revisionsgrund trotz zumutbarer Sorgfalt nicht bereits im ur-
sprünglichen Prozess gerügt werden konnte (BRUNNER/TANNER, a.a.O.,
Art. 329 N 3).
3.2. Die Revisionsklägerin bringt zur Begründung des Revisionsgesuchs zusam-
mengefasst vor, der Beschluss der Verwaltungskommission enthalte
schwerwiegende Versäumnisse und Verfahrensfehler und ignoriere die Be-
stimmungen der ZPO in Bezug auf Zwangsräumungen. Die Verwaltungs-
kommission erwähne in ihrem Entscheid nicht, dass ein Vollstreckungsver-
fahren vor einem Richter durchgeführt worden sei und gebe auch keine
Rechtskraftbescheinigung an. Mithin liege eine Verletzung von Art. 236, 336,
337 und 348 ZPO vor. Überdies fehle eine Vollstreckbarkeitsbescheinigung.
Des Weiteren bringt sie zur Begründung eine Verletzung des Diskriminie-
rungsverbots, des rechtlichen Gehörs, des Rechts auf ein faires Verfahren
und der Waffengleichheit vor. Das Gemeindeammannamt B._____ habe die
Vollstreckung nicht vornehmen dürfen. Die Rückweisung ihrer Beschwerde
vom 28. November 2024 an das Bezirksgericht Meilen sei inakzeptabel und
willkürlich. Diesbezüglich liege denn auch ein Konflikt mit ihrem Ausstands-
gesuch gegen den Präsidenten des Bezirksgerichts Meilen vor. Bis heute
habe sie keinen Entscheid des Bezirksgerichts Meilen erhalten, weshalb ein
Fall von Rechtsverweigerung vorliege (act. 1 und act. 3). In der Eingabe vom
20. Februar 2025 (act. 3) bringt die Revisionsklägerin zudem zur Begrün-
dung vor, es lägen Rechtsfehler und eine Gesetzesumgehung vor, das
Recht sei falsch angewandt worden. Die Verwaltungskommission verkenne,
dass das Verfahren betreffend Ausweisungsentscheid und das Vollstre-
ckungsverfahren zwei getrennte Verfahrensschritte seien, die gesondert be-

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handelt werden müssten. Vorliegend sei diese Trennung missachtet worden,
weshalb die Vollstreckung nichtig sei. Weder das Gemeindeammannamt
noch die Verwaltungskommission seien Vollstreckungsrichter. Beide seien
nicht zuständig, um über einen Antrag auf Vollstreckung des Ausweisungs-
urteils zu entscheiden. Insoweit seien denn auch die Ausführungen in E. 2.2.
des Beschlusses falsch. Der Ausweisungsentscheid sei im Zeitpunkt der
Vollstreckung nicht vollstreckbar gewesen.
3.3. Damit einem Revisionsbegehren Erfolg beschieden ist, müssen die genau
umschriebenen Tatbestände i.S.v. Art. 328 ZPO vorliegen. Die Revisions-
klägerin vermag mit ihren Vorbringen weder eine nachträgliche Entdeckung
von Tatsachen und Beweismitteln (Art. 328 Abs. 1 lit. a ZPO), eine Einwir-
kung eines Verbrechens oder Vergehens auf den Entscheid (Art. 328 Abs. 1
lit. b ZPO), eine zivilrechtliche Unwirksamkeit der Klageanerkennung, des
Klagerückzugs oder des gerichtlichen Vergleichs (Art. 328 Abs. 1 lit. c ZPO)
noch eine nachträgliche Entdeckung eines Ausstandsgrundes (Art. 328
Abs. 1 lit. d ZPO) darzulegen. Auf das Revisionsbegehren ist folglich man-
gels Revisionsgrundes nicht einzutreten. Überdies legt die Revisionsklägerin
nicht dar, dass sie die 90-tägige Frist i.S.v. Art. 329 ZPO eingehalten hätte.
Der vom Revisionsbegehren betroffene Beschluss der Verwaltungskommis-
sion, Geschäfts-Nr. VB240004-O, erging am 15. April 2024. Folglich ist auch
aufgrund Nichteinhaltung der Frist, wobei es sich um eine Verwirkungsfrist
handelt, auf das Revisionsbegehren nicht einzutreten.

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4. Kostenfolgen
4.1. Die Gerichtsgebühr für das vorliegende Verfahren ist auf Fr. 900.– festzu-
setzen. Ausgangsgemäss sind die Kosten des Verfahrens der unterliegen-
den Revisionsklägerin aufzuerlegen (§ 83 Abs. 3 GOG i.V.m. Art. 106 ZPO,
§ 20 GebV OG).
4.2. Parteientschädigungen sind sodann keine zuzusprechen.
5. Rechtsmittel
Hinzuweisen bleibt schliesslich auf das Rechtsmittel der Beschwerde an das
Bundesgericht (ZK ZPO-FREIBURGHAUS/AHFELDT, Art. 332 N 10 a.E.).
Es wird beschlossen:
1. Auf das Ausstandsbegehren wird nicht eingetreten.
2. Auf das Gesuch um Wiedervorlage der Beschwerde vom 28. November
2024 bzw. um Anfechtung des Schreibens des Obergerichts des Kantons
Zürich vom 9. Dezember 2024 bzw. um Erlass einer anfechtbaren Verfügung
wird nicht eingetreten.
3. Auf das Revisionsbegehren wird nicht eingetreten.
4. Die Gerichtsgebühr für das vorliegende Verfahren wird auf Fr. 900.– festge-
setzt.
5. Die Kosten des Verfahrens werden der Revisionsklägerin auferlegt.
6. Parteientschädigungen werden keine zugesprochen.
7. Schriftliche Mitteilung, je gegen Empfangsschein, an die Parteien, an die Re-
visionsbeklagte unter Beilage einer Kopie des Revisionsgesuchs (act. 1 und
3), sowie an das Bezirksgericht Meilen als untere kantonale Aufsichtsbe-
hörde über die Gemeindeammannämter.

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8. Eine allfällige Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innert 30 Tagen von
der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14,
einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich
nach Art. 72 ff. (ordentliche Beschwerde) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Ver-
fassungsbeschwerde) i.V.m. Art. 42 des Bundesgesetzes über das Bundes-
gericht (BGG).
Zürich, 22. August 2025
Obergericht des Kantons Zürich
Verwaltungskommission
Gerichtsschreiberin:
MLaw N. Jauner
versandt am: