zh_obergericht · LF140030 · 2014-04-17 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LF140030-O/ U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichterin
lic. iur. E. Lichti Aschwanden und Oberrichter Dr. P. Higi sowie Ge-
richtsschreiberin lic. iur. K. Graf.
Urteil vom 17. April 2014
in Sachen
A._____ GmbH,
Gesuchstellerin und Berufungsklägerin,
gegen
1. B._____,
2. C._____,
3. D._____,
4. E._____,
5. F._____,
6. G._____,
7. H._____,
8. I._____,
9. J._____,
10. K._____,
11. L._____,
12. M._____,
13. N._____,
14. O._____,
15. P._____,
16. Q._____,
17. R._____,

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18. S._____,
19. T._____,
20. U._____,
21. V._____,
22. W._____,
23. BA._____,
24. BB._____,
25. BC._____,
26. BD._____,
27. BE._____,
28. BF._____,
29. BG._____,
30. BH._____,
31. BI._____,
32. BJ._____,
33. BK._____,
34. BL._____,
35. BM._____,
36. BN._____,
37. BO._____,
38. BP._____,
39. BQ._____,
40. BR._____,
41. BS._____,
42. BT._____,
43. BU._____,
44. BV._____,
45. BW._____,
46. CA._____,
47. CB._____,
48. CC._____,
49. CD._____,

- 3 -
50. CE._____
51. CF._____,
52. CG._____,
53. CH._____,
54. CI._____,
55. CJ._____,
56. CK._____,
57. CL._____,
58. CM._____,
59. CN._____,
60. CO._____,
61. CP._____,
62. CQ._____,
63. CR._____,
64. CS._____,
65. CT._____,
66. CU._____,
67. CV._____ GmbH,
68. CW._____,
69. DA._____,
70. DB._____,
71. DC._____,
72. DD._____,
73. DE._____,
74. DF._____,
75. DG._____,
76. DH._____,
77. DI._____,
78. DJ._____,
79. DK._____,
80. DL._____,
81. DM._____,

- 4 -
82. DN._____,
83. DO._____,
Gesuchsgegner und Berufungsbeklagte,
Nr. 26 vertreten durch BE._____
Nr. 33 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht
Berufung gegen eine Verfügung des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerich-
tes Zürich vom 11. März 2014 (ES140005)
Erwägungen:
I.
1. Mit Eingabe vom 15. Januar 2014 beantragte die Gesuchstellerin beim
Bezirksgericht Zürich, es sei das Grundbuchamt Aussersihl-Zürich einstweilen
anzuweisen, vorläufige Pfandrechte zugunsten der Gesuchstellerin und zulasten
des Grundstücks der Gesuchsgegner im Grundbuch einzutragen (act. 1, 2 unter
Hinweis auf act. 5/2 und 5/3/1). Mit Verfügung vom 16. Januar 2014 liess das Ein-
zelgericht Audienz des Bezirksgerichts Zürich die beantragten Bauhandwerker-
pfandrechte vorläufig im Grundbuch eintragen (act. 8a). Mit Verfügung vom
21. Januar 2014 wurde der Gesuchstellerin eine 10-tägige Frist zur Leistung eines
Kostenvorschusses angesetzt (act. 18a). Die als Gerichtsurkunde an die Gesuch-
stellerin versandte Verfügung wurde von der Post mit dem Vermerk "nicht abge-
holt" retourniert (act. 29 und 30). Mit Verfügung vom 14. Februar 2014 wurde der
Gesuchstellerin eine 5-tägige Nachfrist zur Leistung des Vorschusses angesetzt,
mit der Androhung, dass bei Säumnis auf das Gesuch nicht eingetreten werde
(act. 33a). Die Sendung kam mit dem Vermerk zurück, dass der Empfänger unter
der angegebenen Adresse nicht habe ermittelt werden können (act. 34 und 35).
Erfolgreich war ein zweiter Zustellversuch vom 25. Februar 2014, der dazu führte,
dass die Verfügung die Gesuchstellerin am 27. Februar 2014 erreichte (act. 33b).

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Da der Kostenvorschuss nicht innert Frist geleistet wurde, trat das Einzelgericht
Audienz des Bezirksgerichts Zürich mit Verfügung vom 11. März 2014 auf das
Gesuch der Gesuchstellerin nicht ein (act. 41 [= act. 53] Dispositivziffer 1 S. 20).
Gleichzeitig wurde die Löschung der vorläufig eingetragenen Bauhandwerker-
pfandrechte angeordnet (act. 41 Dispositivziffer 2 S. 20 ff.).
2. Dagegen richtet sich die von der Gesuchstellerin mit Eingabe vom
25. März 2014 rechtzeitig (vgl. ES zu act. 41 S. 1) erhobene Berufung. Die Ge-
suchstellerin beantragt, es sei die angefochtene Verfügung aufzuheben und es
sei ihr eine neue Frist für die Bezahlung des Vorschusses einzuräumen, eventua-
liter sei die Sache an die Vorinstanz zur Neubeurteilung zurückzuweisen. Sie be-
gründet ihre Berufung damit, dass es bei der Zustellung der ersten Verfügung
Probleme gegeben habe. Die zweite Verfügung sei ihrem einzigem Organ nie zu-
gestellt worden. Die entsprechenden Beweise würden noch nachgereicht
(act. 54).
3. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1-51). Stellung-
nahmen (Art. 312 ZPO) wurden nicht eingeholt, weil sich das Verfahren als
spruchreif erweist.
II.
1. Das Gericht prüft von Amtes wegen, ob die Prozessvoraussetzungen
erfüllt sind (Art. 60 ZPO) und tritt nur auf eine Klage oder auf ein Gesuch ein, so-
fern diese erfüllt sind (Art. 59 Abs. 1 ZPO). Sofern das Gericht – wie vorliegend
geschehen – von der klagenden Partei einen Vorschuss in der Höhe der mut-
masslichen Gerichtskosten verlangt, wird dessen Leistung zur Prozessvorausset-
zung (Art. 59 Abs. 2 lit. f ZPO, Art. 98 ZPO, ZK ZPO-ZÜRCHER, Art. 59 N 50 ff.;
BK ZPO-ZINGG, Art. 59 N 151 ff.). Wird der Vorschuss auch nicht innert der Nach-
frist geleistet, so tritt das Gericht auf die Klage oder auf das Gesuch nicht ein
(Art. 101 Abs. 3 ZPO).
2. Mit der Rechtshängigkeit eines Verfahrens entsteht ein Prozessrechts-
verhältnis, welches die Parteien verpflichtet, sich nach Treu und Glauben zu ver-

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halten, d.h. unter anderem dafür zu sorgen, dass ihnen Entscheide, welche das
Verfahren betreffen, zugestellt werden können. Diese Pflicht gilt, weil während
des hängigen Verfahrens mit einer gewissen Wahrscheinlichkeit mit der Zustel-
lung eines behördlichen Aktes gerechnet werden muss (vgl. auch Art. 138 Abs. 3
lit. a ZPO). Wird der Adressat anlässlich einer versuchten Zustellung nicht ange-
troffen und daher eine Abholeinladung in seinen Briefkasten oder sein Postfach
gelegt, so gilt die Sendung in jenem Zeitpunkt als zugestellt, in welchem sie auf
der Post abgeholt wird. Geschieht das nicht innert der Abholfrist, die sieben Tage
beträgt, so gilt die Sendung als am letzten Tag dieser Frist zugestellt, sofern der
Adressat mit der Zustellung hatte rechnen müssen (Art. 138 Abs. 3 lit. a ZPO
vgl. auch BGE 130 III 396 E. 1.2.3; BGE 127 I 31 E. 2a/aa; BGE 123 III 492 E. 1,
je mit Hinweisen; zum Ganzen auch OGer ZH, LC130004 vom 9. April 2013
E. II/2.2; LUKAS HUBER, DIKE-Komm-ZPO, Art. 138 N 50-60; ZK ZPO-STAEHELIN,
2. Aufl., Art. 138 N 8 f.).
Vorliegend hat die Gesuchstellerin mit dem Einreichen ihres Gesuchs um
vorläufige Eintragung eines Pfandrechts im Grundbuch beim Bezirksgericht Zürich
ein Prozessrechtsverhältnis begründet und daher mit der Zustellung von behördli-
chen Akten rechnen müssen. Die am 22. Januar 2014 als Gerichtsurkunde an die
Gesuchstellerin (an die von ihr bezeichnete Adresse) versandte Verfügung vom
21. Januar 2014 wurde von der Post mit dem Vermerk "nicht abgeholt" retourniert
(act. 18a, act. 29 und act. 30). Für die erfolglos zugestellten Sendungen hat die
siebentägige Frist nach Art. 138 Abs. 3 lit. a ZPO zu gelten. Die fiktive Zustellung
hat zur Folge, dass die Gesuchstellerin so behandelt wird, wie wenn sie die Ver-
fügung vom 21. Januar 2014 tatsächlich erhalten hätte.
Die Gesuchstellerin macht in der Berufungsschrift geltend, die zweite Verfü-
gung mit der Nachfristansetzung sei nicht richtig zugestellt worden (act. 54). Die
Verfügung vom 14. Februar 2014 (act. 33a), mit welcher der Gesuchstellerin eine
5-tägige Nachfrist zur Leistung des Vorschusses angesetzt und auf die Säumnis-
folgen der Nichtleistung hingewiesen wurde, konnte der Gesuchstellerin am
27. Februar 2014 zugestellt werden; entgegengenommen wurde sie von Frau
DP._____ (vgl. act. 33b). Aus den Akten geht hervor, dass die Gesuchstellerin bei

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der Post einen Nachsendeauftrag hatte, zunächst an c/o DQ._____, DR._____-
Strasse ..., DS._____, dann an c/o Herr DT._____, DR._____-Strasse ...,
DS._____ (act. 37). Auch die angefochtene Verfügung vom 11. März 2014 wurde
von Frau DP._____ für die Gesuchstellerin – an der von ihr angegebenen Adres-
se bzw. dem Nachsendeauftrag entsprechend – entgegengenommen (vgl. ES zu
act. 41 S. 1). Entgegen der Ansicht der Gesuchstellerin gilt eine Zustellung an ei-
ne juristische Person auch dann als richtig erfolgt, wenn sie von einer anderen
Person als dem Geschäftsführer bzw. einer zeichnungsberechtigen Person ent-
gegengenommen wird. Zustellungen an juristische Personen sind an ihrem Sitz
oder an ihrer Geschäftsniederlassung vorzunehmen. Die Person, die bei der Er-
satzzustellung die Sendung übernimmt, braucht zur Entgegennahme von Ge-
richtsurkunden weder ausdrücklich noch stillschweigend ermächtigt zu sein (ZK
ZPO-STAEHELIN, Art. 138 N 5).
Die Verfügung vom 14. Februar 2014 (act. 33a) gilt damit als am 27. Februar
2014 rechtsgültig zugestellt; die für die Leistung des Vorschusses angesetzte
Nachfrist von fünf Tagen lief folglich am 4. März 2014 ab. Der von der Gesuch-
stellerin verlangte Kostenvorschuss wurde nicht (innert Frist) geleistet, weshalb
die Vorinstanz zu Recht auf das Gesuch der Gesuchstellerin nicht eingetreten ist
(act. 53).
3. Dem Vorstehenden folgend erweist sich die Berufung der Gesuchstel-
lerin gegen die angefochtene Verfügung vom 11. März 2014 als unbegründet und
ist abzuweisen.
III.
Ausgangsgemäss wird die Gesuchstellerin für das Berufungsverfahren kos-
tenpflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Grundlage für die Festsetzung der Gerichtskos-
ten bilden der Streitwert bzw. das tatsächliche Streitinteresse, der Zeitaufwand
des Gerichts und die Schwierigkeit des Falls (§ 2 Abs. 1 GebV OG). Beim vorlie-
genden Streitwert von rund Fr. 190'000.– (vgl. act. 18a S. 7) und unter Berück-
sichtigung von § 4 Abs. 1 und 2 GebV OG in Verbindung mit § 8 Abs. 1 GebV OG
und § 12 GebV OG ist die Gerichtsgebühr auf Fr. 3'000.– festzusetzen. Eine Par-

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teientschädigung an die Gesuchsgegner ist mangels entstandener Umtriebe nicht
zuzusprechen.
Es wird erkannt:
1. Die Berufung wird abgewiesen, und die Verfügung des Einzelgerichts Audi-
enz des Bezirksgerichts Zürich vom 11. März 2014 (ES140005) wird bestä-
tigt.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 3'000.– festgesetzt und
der Gesuchstellerin auferlegt.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin gegen Emp-
fangsschein, an die Gesuchsgegner unter Beilage einer Kopie von act. 54,
sowie – unter Rücksendung der erstinstanzlichen Akten – an das Einzelge-
richt Audienz des Bezirksgerichts Zürich.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
rund Fr. 190'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.

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Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. K. Graf
versandt am: