zh_obergericht · PS200217 · 2021-06-25 · de
Konkursamtliche Mitteilung der Steigerungsbedingungen für Grundstücke vom 16. Oktober 2020 (Beschwerde über das Konkursamt)


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer als obere kantonale Aufsichtsbehörde
über Schuldbetreibung und Konkurs
Geschäfts-Nr.: PS200217-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. M. Stammbach und Oberrichter Dr. M. Sarbach
sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. S. Bohli Roth
Beschluss vom 25. Juni 2021
in Sachen
A._____ Immobilien GmbH in Liquidation,
Beschwerdeführerin,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X.______,
betreffend konkursamtliche Mitteilung der
Steigerungsbedingungen für Grundstücke vom 16. Oktober 2020
(Beschwerde über das Konkursamt B._____)
Beschwerde gegen einen Beschluss des Bezirksgerichtes Dietikon vom 29.
Oktober 2020 (CB200017)

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Erwägungen:
1. Im Konkurs der Beschwerdeführerin wurde die konkursamtliche Steige-
rung der Liegenschaft Grundbuchblatt 1, Kataster Nr. 2, C._____-strasse ..., …
D._____ auf den 16. November 2020, 14.00 Uhr angesetzt. Das für die Be-
schwerdeführerin zuständige Konkursamt E._____ hatte das Konkursamt
B._____ rechtshilfeweise mit der Durchführung der Steigerung beauftragt
(act. 3/4). Mit Eingabe vom 28. Oktober 2020 erhob die Beschwerdeführerin beim
Bezirksgericht Dietikon als unterer Aufsichtsbehörde über das Konkursamt
B._____ Beschwerde und beantragte die Aufhebung der Steigerungsbedingungen
des Konkursamtes B._____ vom 16. Oktober 2020 und die Absage der angesetz-
ten Versteigerung. Anstelle der Versteigerung sei ein freihändiger Verkauf durch-
zuführen und die Liegenschaft sei neu zu schätzen. Schliesslich stellte die Be-
schwerdeführerin ein Gesuch um Erteilung der aufschiebenden Wirkung (act. 1).
Die Vorinstanz trat mit Beschluss vom 29. Oktober 2020 mangels örtlicher Zu-
ständigkeit auf die Beschwerde nicht ein (act. 4 = act. 9).
2. Mit Beschwerde vom 9. November 2020 wandte sich die Beschwerde-
führerin an die Kammer und beantragte die Aufhebung des angefochtenen Be-
schlusses. Im Übrigen hielt sie an ihren bereits vor Vorinstanz gestellten Anträgen
fest und verlangte wiederum die Gewährung der aufschiebenden Wirkung (act. 8
S. 2). Dieses Gesuch nahm die Kammer als Gesuch um vorsorgliche Absetzung
der Versteigerung entgegen (act. 16 S. 3). Weiter wies die Beschwerdeführerin
darauf hin, dass sie sich mit Eingabe vom 2. November 2020 in derselben Sache
auch an das Bezirksgericht Zürich als untere Aufsichtsbehörde über das Kon-
kursamt E._____ gewandt habe (act. 8).
Auf Nachfrage teilten das Bezirksgericht Zürich sowie das Konkursamt
E._____ der Kammer mit, dass der Beschwerde vom 2. November 2020 durch
das Bezirksgericht aufschiebende Wirkung erteilt und deshalb die auf den
16. November 2020 angesetzte Versteigerung abgesagt wurde (act. 13-15). Da-
mit bestand für die Kammer kein Anlass für eine vorsorgliche Anordnung, weshalb
sie das Gesuch mit Beschluss vom 12. November 2020 abschrieb (act. 16).

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3.a) Die Vorinstanz stellte sich auf den Standpunkt, dass gegen rechtshil-
feweise vorgenommene Amtshandlungen die Beschwerde grundsätzlich bei der
dem ersuchenden Amt vorgesetzten Aufsichtsbehörde einzureichen sei. Da das
Konkursamt B._____ die Versteigerung bloss requisitorisch durchzuführen habe
und nicht selbst über die Art und Weise der Liquidation des Grundstückes ent-
scheide, sei sie für die Beschwerde örtlich unzuständig. Für eine Weiterleitung an
die zuständige Behörde bestehe keine Veranlassung, wenn – wie hier – bewusst
die falsche Behörde angerufen werde (act. 7 S. 2 f.).
b) In ihrer Beschwerde bestreitet die Beschwerdeführerin die fehlende ört-
liche Zuständigkeit, welche die Vorinstanz aus Art. 4 SchKG und einer einzigen
Textstelle hergeleitet habe. Weiter habe sie mitnichten bewusst die gemäss Auf-
fassung der Vorinstanz falsche Behörde angerufen, weshalb die Vorinstanz ihre in
Art. 32 Abs. 2 SchKG statuierte Pflicht zur Überweisung der Eingabe an die aus
ihrer Sicht zuständige Behörde in gröbster Weise verletzt habe. Dem richterlichen
Hinweis, dass sie ihre Beschwerde selbständig bei der unteren Aufsichtsbehörde
über die Konkursämter des Bezirkes Zürich einreichen könne, habe sie mit der
Eingabe vom 2. November 2020 an das Bezirksgericht Zürich nachgelebt. Es sei
eine Zwangsversteigerung anberaumt worden, obwohl dem Konkursamt E._____
seit längerer Zeit Offerten für einen freihändigen Verkauf vorlägen. Gemäss die-
sen Kaufangeboten sei der in den Steigerungsbedingungen enthaltene Schätz-
wert von Fr. 2'440'000.– offensichtlich viel zu tief und unseriös ermittelt worden.
Bei Durchführung der Zwangsversteigerung drohten ihr deshalb substantielle und
nicht wiedergutzumachende finanzielle Nachteile (act. 8).
4.a) Zur Beschwerdeführung gemäss Art. 17 SchKG ist berechtigt, wer
durch die angefochtene Verfügung eines Vollstreckungsorgans in seinen rechtlich
geschützten oder zumindest tatsächlichen Interessen betroffen und dadurch be-
schwert ist und deshalb ein schutzwürdiges Interesse an der Aufhebung oder Ab-
änderung der Verfügung hat. Es geht somit um die Wahrung eigener Interessen.
Wer zwar in eigenem Namen handelt, aber fremde Interessen wahrnimmt, ist
nicht zur Beschwerde legitimiert. Diese Eintretensvoraussetzungen einschliesslich

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eines allfälligen Vertretungsverhältnisses sind von Amtes wegen zu prüfen (BSK
SchKG I-Cometta/Möckli, 2. A., Art. 17 N 36 ff.).
b) Hier ist Verfahrenspartei eine anwaltlich vertretene GmbH in Liquidati-
on. Nach Einstellung des über die Beschwerdeführerin eröffneten Konkurses
mangels Aktiven verlangte die Grundpfandgläubigerin (G._____ AG, u.a. act. 8 S.
4, act. 3/9-10) die Spezialliquidation nach Art. 230a SchKG (act. 3/2-3 und 3/8,
act. 1 S. 3). Somit stellt sich die Frage, wie es sich mit der Beschwerdebefugnis
eines Gemeinschuldners im Konkursfall verhält. Einem Gemeinschuldner ist das
Recht zur Beschwerdeführung zwar nicht grundsätzlich abzusprechen, es ist aber
eingeschränkt. Er kann nur gegen Verfügungen in ganz bestimmten Bereichen,
die ihn in seiner direkten Interessensphäre betreffen, Beschwerde nach Art. 17
SchKG erheben, insbesondere gegen Verfügungen über die Verwertung von Akti-
ven (zum Ganzen BGer 5A_375/2019 vom 16. April 2020 E. 3.3.1.; BSK SchKG I-
Cometta/Möckli, 2. A., Art. 17 N 36 ff., N 41 m.w.H; Lorandi, Betreibungsrechtliche
Beschwerde und Nichtigkeit, Art. 17 N 176 ff.). Vorliegend wehrt sich die Be-
schwerdeführerin gegen die Art der Verwertung ihrer Liegenschaft, weshalb ihr
Beschwerderecht nicht von vornherein zu verneinen ist.
5.a) Das Gesetz sieht die vier Beschwerdegründe der Gesetzesverletzung
und der Unangemessenheit sowie der Rechtsverzögerung und der Rechtsverwei-
gerung vor (Art. 17 Abs. 1 und 3 SchKG). Der Grundsatz, dass die Verfügungen
der Vollstreckungsorgane wegen Unangemessenheit angefochten werden kön-
nen, erfährt jedoch wichtige Ausnahmen. So besteht namentlich beim Gemein-
schuldner im Konkurs – nebst der erläuterten Einschränkung der Beschwerdelegi-
timation (vgl. oben E. 4.b) – auch eine Beschränkung der Anfechtungsgründe.
Nach der Praxis ist der Gemeinschuldner wie gesehen befugt, Beschlüsse der
Organe über die Verwertung mit Beschwerde anzufechten, wenn sie in seine ge-
setzlich geschützten Rechte und Interessen eingreifen. Dies ist namentlich dann
der Fall, wenn sie gegen gesetzliche Vorschriften über das Verwertungsverfahren
verstossen und dadurch sein Interesse an der Erzielung eines möglichst günsti-
gen Verwertungserlöses verletzen. Dass die angefochtene Verwertungsmass-
nahme unangemessen sei, kann er jedoch nicht geltend machen; die Aufsichts-

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behörden haben bei einer Beschwerde des Gemeinschuldners lediglich die Ge-
setzmässigkeit der fraglichen Anordnung zu überprüfen (BGE 103 III 21 E. 1). Es
ist dem Gemeinschuldner somit verwehrt, Verfügungen der allgemeinen Verfah-
rensleitung bei Verwertungsmassnahmen mit der Rüge der Unangemessenheit
anzufechten (Lorandi, a.a.O., Art. 17 N 133 f., m.w.H.).
b) Zwar ficht die Beschwerdeführerin in ihrer Beschwerde an die Kammer,
wie bereits vor Vorinstanz, zunächst die Steigerungsbedingungen des vom Kon-
kursamt E._____ rechtshilfeweise beauftragten Konkursamtes B._____ vom 16.
Oktober 2020 an. Aus den weiteren Anträgen und der Begründung wird aber
deutlich, dass sich die Beschwerde gegen die vom Konkursamt E._____ ange-
ordnete Zwangsversteigerung der fraglichen Liegenschaft richtet. Die Beschwer-
deführerin fordert anstelle der Versteigerung einen Freihandverkauf, weil ihr und
ihrer einzigen Gesellschafterin ansonsten nicht zuletzt in Anbetracht des ihrer An-
sicht nach viel zu tiefen Schätzwertes (in diesem Zusammenhang verlangt sie ei-
ne Neuschätzung) substantielle finanzielle Nachteile drohten (act. 8 S. 4 f.). Damit
befürchtet sie eine Verletzung ihrer eigenen wirtschaftlichen Interessen sowie der-
jenigen ihrer Gesellschafterin F._____, macht jedoch keinen Verstoss gegen die
gesetzlichen Bestimmungen über die Verwertung durch das Konkursamt E._____
geltend. Ein solcher ist denn auch nicht ersichtlich. Die Festlegung der Art und
Weise der Liquidation ist Aufgabe des verfahrensleitenden Vollstreckungsorgans.
Somit liegt vorliegend namentlich auch die Anordnung eines allfälligen Freihand-
verkaufs im Ermessen des Konkursamtes E._____. Wenn alle Voraussetzungen
von Art. 143b SchKG erfüllt sind – ob dies vorliegend der Fall ist, ist nicht weiter
zu prüfen –, kann ein freihändiger Verkauf verfügt werden, ein Anspruch darauf
besteht aber nicht (KUKO SchKG-Bernheim/Känzig, 2. A., Art. 143b N 3). Der Be-
schwerdeführerin als Gemeinschuldnerin ist es demnach verwehrt, wegen be-
fürchteter finanzieller Nachteile Beschwerde gegen die Anordnung der
Zwangsversteigerung zu erheben. Ist die Beschwerdeführerin zur Beschwerde-
führung nicht legitimiert, dann erübrigen sich Weiterungen zur Frage der örtlichen
Zuständigkeit.

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Auch auf die Anträge auf Aufhebung der Steigerungsbedingungen sowie auf
Neuschätzung der Liegenschaft ist nicht weiter einzugehen. Den Antrag auf Neu-
schätzung begründet die Beschwerdeführerin damit, dass mit dem "offensichtlich
viel zu tiefen und unseriös ermittelten" Schätzwert das Verhalten der Gant-
Teilnehmer erheblich beeinflusst würde (act. 8 S. 4). Hierzu ist anzumerken, dass
jede Schätzung im Wesentlichen Ermessenssache ist. Der Schätzwert dient zwar
der Aufklärung der Steigerungsinteressenten und liefert ihnen einen Anhaltspunkt
für ein vertretbares Angebot, hat jedoch keinen bestimmenden Einfluss auf den
erzielbaren Steigerungserlös (BGE 135 I 102 E. 3.2.3.). Das Grundstück wird
durch eine hohe Schätzung auf dem Markt kaum wertvoller, sondern es ist einzig
dieser Markt, der den effektiven Zuschlagspreis bestimmen wird.
Über F._____ wurde – wie der Kammer aus einem anderen Verfahren be-
kannt ist – ebenfalls der Konkurs eröffnet (vgl. Geschäft Nr. PS190099). Ob sie
bei dieser Sachlage, selbst wenn sie nach wie vor als Gesellschafterin und Ge-
schäftsführerin im Handelsregister eingetragen ist, überhaupt noch für die Be-
schwerdeführerin handeln bzw. für diese einen Rechtsvertreter in der Person von
lic. iur. X._____ zur Beschwerdeerhebung bevollmächtigen konnte, scheint zu-
mindest fraglich, kann aber offen bleiben (act. 8 S. 2, act. 10 und 11/2).
6. Der Hinweis der Beschwerdeführerin, dass sie auch im Besitz einer
Vollmacht von F._____ persönlich sei und auch in deren Namen und Auftrag die
Beschwerdeanträge stelle (act. 8 S. 2, act. 11/3), ist schliesslich unbehelflich. Par-
tei ist die Beschwerdeführerin (vgl. auch act. 8 S. 1). Sollte F._____ auch in eige-
nem Namen die Interessen der Beschwerdeführerin wahrnehmen wollen, so ist
sie als Drittperson zur Beschwerde, wie oben gesehen (E. 4.a), nicht legitimiert.
7. Demzufolge ist auf die Beschwerde nicht einzutreten.
8. Das Verfahren vor den kantonalen Aufsichtsbehörden in Schuldbetrei-
bungs- und Konkurssachen ist grundsätzlich kostenlos (Art. 20a Abs. 2 Ziff. 5
SchKG und Art. 61 Abs. 2 lit. a GebV SchKG).

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Es wird beschlossen:
1. Auf die Beschwerde gegen den Beschluss vom 29. Oktober 2020 des Be-
zirksgerichtes Dietikon als untere Aufsichtsbehörde über die Konkursämter
wird nicht eingetreten.
2. Für das Beschwerdeverfahren werden keine Kosten erhoben.
3. Schriftliche Mitteilung an die Beschwerdeführerin und unter Rücksendung
der erstinstanzlichen Akten an die Vorinstanz sowie an das Konkursamt
B._____, je gegen Empfangsschein.
4. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 10 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um einen Entscheid der kantonalen Aufsichtsbehörde in Schuldbetrei-
bungs- und Konkurssachen im Sinne von Art. 74 Abs. 2 lit. c BGG.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. S. Bohli Roth
versandt am:
28. Juni 2021