zh_obergericht · RU160028 · 2016-06-03 · de
Kündigungsschutz / Anfechtung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RU160028-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter lic. iur.
et phil. D. Glur und Oberrichter Dr. P. Higi sowie Gerichtsschreiber
lic. iur. M. Isler
Urteil vom 3. Juni 2016
in Sachen
A._____,
Klägerin und Beschwerdeführerin,
gegen
B._____ AG,
Beklagte und Beschwerdegegnerin,
vertreten durch C._____ AG, diese vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
betreffend
Kündigungsschutz / Anfechtung
Beschwerde gegen den Beschluss der Schlichtungsbehörde Zürich vom 29. April
2016 (MM150790)

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Rechtsbegehren:
(act. 1 sinngemäss; act. 25 S. 2)
Es sei festzustellen, dass die Kündigung vom 26. November 2015 per 31. De-
zember 2015 nichtig bzw. unwirksam ist.
Beschluss der Schlichtungsbehörde Zürich vom 29. April 2016 (act. 25):
1. Das Verfahren wird als gegenstandslos geworden abgeschrieben.
2. Es werden keine Kosten erhoben.
3. Es werden keine Entschädigungen zugesprochen.
4.–5. … [Mitteilungen, Rechtsmittelbelehrung]
Beschwerdeanträge:
der Klägerin und Beschwerdeführerin (act. 24 sinngemäss):
Es sei der Beschluss der Schlichtungsbehörde Zürich vom 29. April 2016
aufzuheben und zur Schlichtungsverhandlung vorzuladen.
der Beklagten und Beschwerdegegnerin:
---
Erwägungen:
I.
Mit Eingabe vom 2. Dezember 2015 (Postaufgabe: 4. Dezember 2015) stellte die
Klägerin bei der Schlichtungsbehörde in Mietsachen des Bezirksgerichtes Zürich
das oben genannte Kündigungsschutzbegehren (act. 1 f.).
Mit Beschluss vom 29. April 2016 schrieb die Schlichtungsbehörde das Verfahren
als gegenstandslos geworden ab. Sie erwog, dass aufgrund eines rechtskräftigen
Ausweisungsbefehls des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes Zürich
vom 27. Januar 2016 noch vor Durchführung der Schlichtungsverhandlung die
zwangsweise Ausweisung der Klägerin aus dem Mietobjekt erfolgt sei (act. 25).

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Gegen diesen Entscheid erhob die Klägerin beim Obergericht mit Eingabe vom
10. Mai 2016 (Postaufgabe: 16. Mai 2016) rechtzeitig Beschwerde mit dem oben
aufgeführten Antrag (act. 24; vgl. act. 20). Sie macht im Wesentlichen geltend,
dass der Ausweisungsentscheid nicht rechtskräftig sei, weil beim Bundesgericht
ein "Rekurs" hängig sei. Das Bundesgericht habe aus Zürich nicht genügend Ak-
ten erhalten und sie aufgefordert, alles "selber nochmals [zu] senden und auf-[zu-]
schreiben" (act. 24).
Die erstinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1–21). Eine Stellungnahme
der Beklagten wurde nicht eingeholt.
II.
1. Voraussetzung dafür, dass ein Gericht auf eine Klage eintritt, ist ein schutzwür-
diges Interesse der klagenden Partei (Art. 59 Abs. 2 ZPO). Entfällt dieses nach-
träglich, ist das Verfahren abzuschreiben (Art. 242 ZPO).
2. Verpflichtet das Einzelgericht im summarischen Verfahren den Mieter zur
Räumung des Mietobjekts und erwächst dieser Entscheid in Rechtskraft, entfällt
ein schutzwürdiges Interesse des Mieters an einem richterlichen Entscheid über
die Gültigkeit der Kündigung und eine allfällige Erstreckung des Mietverhältnisses
(welche bei Kündigungen wegen Zahlungsrückstandes des Mieters von vornhe-
rein ausgeschlossen ist; vgl. Art. 272a Abs. 1 lit. a OR). Gleichzeitig entfällt auch
das Interesse des Mieters an der Durchführung eines Schlichtungsverfahrens. Die
Schlichtungsbehörde schreibt das Verfahren ab (vgl. ZK ZPO-Sutter-
Somm/Lötscher, 3. Aufl., Art. 257 N 38a S. 1913 unten; Dolge/Infanger, Schlich-
tungsverfahren nach Schweizerischer Zivilprozessordnung, Zürich 2012, § 19
Ziff. 7.3 S. 145).
3. Das Einzelgericht Audienz des Bezirksgerichts Zürich hat die Klägerin (damals
Gesuchsgegnerin) mit Urteil vom 27. Januar 2016 verpflichtet, die Gewerberäume
im Erdgeschoss der Liegenschaft D._____strasse ..., … Zürich, zu räumen und
der Beklagten (damals Gesuchstellerin) ordnungsgemäss geräumt und gereinigt
zu übergeben (Geschäft Nr. ER160003). Die Kammer hat die von der Klägerin

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dagegen erhobene Berufung mit Urteil vom 4. März 2016 abgewiesen und das Ur-
teil des Einzelgerichtes bestätigt (Geschäft Nr. LF160020). Das Bundesgericht ist
auf die von der Klägerin hiergegen erhobene Beschwerde mit Urteil vom 27. April
2016 nicht eingetreten (BGer 4A_191/2016). Entscheide des Bundesgerichts er-
wachsen am Tag ihrer Ausfällung in Rechtskraft (Art. 61 BGG). Der vom Oberge-
richt bestätigte Räumungsbefehl war somit im Zeitpunkt des von der Klägerin an-
gefochtenen Abschreibungsbeschlusses der Schlichtungsbehörde rechtskräftig.
Die gegenteilige Behauptung der Klägerin ist unzutreffend. Im Übrigen hatte die
Beschwerde an das Bundesgericht mangels anderslautender Anordnung des
Bundesgerichtes keine aufschiebende Wirkung (Art. 103 BGG).
4. Die Beschwerde ist somit abzuweisen.
III.
1. Im Schlichtungsverfahren werden in Streitigkeiten aus Miete von Wohn- und
Geschäftsräumen weder Gerichtskosten noch Parteientschädigungen gesprochen
(Art. 113 Abs. 1 und 2 lit. c ZPO). Das gilt auch für das Rechtsmittelverfahren
(OGer ZH PD110005 vom 23. Juni 2011; PD110010 vom 31. Oktober 2011,
Erw. 4a). Im Übrigen sind der Beklagten im Rechtsmittelverfahren keine Umtriebe
entstanden.
2. Dem bei den Akten liegenden Mietvertrag der Parteien ist ein Bruttomietzins
von Fr. 2'070.– pro Monat zu entnehmen. Frühester vertraglicher Kündigungster-
min ist der 30. Juni 2020 (act. 3/1). Somit übersteigt der Streitwert Fr. 15'000.–
(vgl. Art. 74 Abs. 1 BGG).

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Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Die Kosten fallen ausser Ansatz.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beklagte unter Beilage einer
Kopie von act. 24, und an die Vorinstanz, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert übersteigt
Fr. 15'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Der Gerichtsschreiber:
lic. iur. M. Isler
versandt am:
6. Juni 2016