zh_obergericht · LF250031 · 2025-04-07 · de
Rechtsschutz in klaren Fällen (Ausweisung)


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LF250031-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, Oberrichter
lic. iur. et phil. D. Glur und Oberrichterin lic. iur. M. Stammbach so-
wie Gerichtsschreiberin MLaw C. Funck
Beschluss vom 7. April 2025
in Sachen
A._____,
Gesuchsgegner und Berufungskläger
gegen
B._____ AG,
Gesuchstellerin und Berufungsbeklagte
betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen (Ausweisung)
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes
Zürich vom 12. März 2025 (ER250024)

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Erwägungen:
1.1. Der Gesuchsgegner und Berufungskläger (nachfolgend: Berufungskläger)
mietete von der Gesuchstellerin und Berufungsbeklagten (nachfolgend: Beru-
fungsbeklagte) mit Mietvertrag vom 18. März 2024 ein möbliertes Zimmer an der
C._____-strasse … in … Zürich (act. 5/3/1). Zufolge Zahlungsausständen des Be-
rufungsklägers stellte die Berufungsbeklagte am 31. Januar 2025 beim Einzelge-
richt Audienz des Bezirksgerichtes Zürich (nachfolgend: Vorinstanz) ein Auswei-
sungsbegehren (act. 5/1a-b). Nach Durchführung des Verfahrens hiess die Vorin-
stanz das Gesuch mit Urteil vom 12. März 2025 gut; sie verpflichtete den Beru-
fungskläger, das gemietete Zimmer unverzüglich zu räumen und der Berufungs-
beklagten zu übergeben, und ordnete Vollstreckungsmassnahmen an (act. 3 =
act. 5/16; nachfolgend zitiert als act. 3).
1.2. Der Berufungskläger wandte sich daraufhin mit Eingabe vom 25. März 2025
(überbracht am 26. März 2025) an die Kammer, wobei er ausführte, die "Anschul-
digungen" im Urteil der Vorinstanz seien nur teilweise angemessen, er habe
mehrmals versucht, mit der Verwaltung der Berufungsbeklagten eine Einigung zu
erzielen, jedoch keine Antwort erhalten. Zudem erwähnte er Nötigung und Haus-
friedensbruch, die begangen worden seien, und ersuchte die Kammer um Kon-
taktaufnahme mit seinem Rechtsanwalt, Dr. X._____ (act. 2). Das Schreiben des
Berufungsklägers ist als – zumindest sinngemässes – Rechtsmittel gegen den
Entscheid der Vorinstanz vom 12. März 2025 zu verstehen, weshalb entspre-
chend ein Verfahren anzulegen war. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezo-
gen.
2. Das Urteil der Vorinstanz vom 12. März 2025 ist aufgrund des Fr. 10'000.–
übersteigenden Streitwertes (vgl. act. 3 E. 7) im Sinne von Art. 308 Abs. 1 lit. a
i.V.m. Abs. 2 ZPO mit Berufung anfechtbar. Die Berufungsfrist beträgt, da der vor-
instanzliche Prozess im summarischen Verfahren durchgeführt wurde, zehn Tage
(Art. 314 Abs. 1 ZPO); die Berufung ist bei der Rechtsmittelinstanz schriftlich und
begründet einzureichen (Art. 311 Abs. 1 ZPO).

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3. Der angefochtene Entscheid wurde dem Berufungskläger am 14. März 2025
zugestellt (act. 5/17b). Die zehntägige Rechtsmittelfrist lief folglich am 24. März
2025 ab. Der Berufungskläger überbrachte der Kammer seine vom 25. März 2025
datierende Eingabe erst am 26. März 2025 und damit nach Ablauf der Rechtsmit-
telfrist. Die Berufung erweist sich folglich als verspätet, weshalb darauf nicht ein-
zutreten ist.
4. Im Übrigen genügt die Eingabe des Berufungsklägers vom 25. März 2025
auch den Anforderungen an eine Berufungsschrift nicht, enthält sie doch weder
Anträge in Bezug auf das angefochtene Urteil noch eine Begründung, in der kon-
kret aufgezeigt wird, inwiefern die vorinstanzlichen Erwägungen falsch sein sollen.
Auch aus diesem Grund ist auf die Berufung nicht einzutreten.
5. Umständehalber sind für das Berufungsverfahren keine Gerichtskosten zu
erheben. Auch Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen: Dem Berufungs-
kläger nicht, weil er unterliegt, der Berufungsbeklagten nicht, weil ihr durch das
Verfahren keine entschädigungspflichtigen Aufwendungen entstanden sind.
Es wird beschlossen:
1. Auf die Berufung wird nicht eingetreten.
2. Es werden keine Gerichtskosten erhoben.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Berufungsbeklagte unter Bei-
lage einer Kopie von act. 2, sowie unter Rücksendung der erstinstanzlichen
Akten an das Bezirksgericht Zürich, je gegen Empfangsschein.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder

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Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 17'940.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
i. V. Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. C. Schmidt
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