zh_obergericht · PF180007 · 2018-04-06 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PF180007-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichterin
lic. iur. E. Lichti Aschwanden und Oberrichterin lic. iur. M. Stamm-
bach sowie Gerichtsschreiberin MLaw C. Funck
Urteil vom 6. April 2018
in Sachen
A._____ GmbH,
Gesuchstellerin und Beschwerdeführerin,
vertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. X._____,
gegen
1. B._____,
2. C._____,
Gesuchs- und Beschwerdegegner,
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht
Beschwerde gegen eine Verfügung des Einzelgerichtes im summarischen Verfah-
ren des Bezirksgerichtes Horgen vom 25. Januar 2018 (ES170019)

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Erwägungen:
1. Sachverhalt und Prozessgeschichte
1.1. Mit Eingabe vom 5. September 2017 stellte die Gesuchstellerin und Be-
schwerdeführerin (nachfolgend: Beschwerdeführerin) beim Einzelgericht im sum-
marischen Verfahren des Bezirksgerichtes Horgen (nachfolgend: Vorinstanz) ein
Gesuch um Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts auf einem Grundstück
der Gesuchs- und Beschwerdegegner (nachfolgend: Beschwerdegegner) (act. 1).
Die Vorinstanz wies daraufhin das Grundbuchamt D._____ mit Verfügung vom
26. September 2017 einstweilen an, zugunsten der Beschwerdeführerin und zu-
lasten des Grundstückes der Beschwerdegegner, GBBl. 1, Liegenschaft Kat.
Nr. 2, … [Adresse], ein Pfandrecht für eine Pfandsumme von Fr. 128'353.13 nebst
Zins zu 5 % seit 5. September 2017 vorläufig im Grundbuch einzutragen (act. 16).
Mit Urteil vom 30. November 2017 bestätigte die Vorinstanz die einstweilige An-
weisung an das Grundbuchamt D._____ als vorläufige Eintragung im Sinne von
Art. 961 ZGB und setzte der Beschwerdeführerin eine Frist von 30 Tagen ab Zu-
stellung des Entscheides an, um direkt beim zuständigen Gericht eine Klage auf
definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Beschwerdegegner anzuheben,
wobei im Säumnisfall die Beschwerdegegner beim Einzelgericht die vorläufige
Eintragung löschen lassen könnten (act. 38 = act. 54/2). Dieser Entscheid ging
der Beschwerdeführerin am 5. Dezember 2017 zu (act. 39).
1.2. Mit Eingabe vom 22. Januar 2018 (Datum Poststempel) ersuchte die Be-
schwerdeführerin die Vorinstanz, ihr die Frist zur Einreichung der Klage auf defini-
tive Eintragung des Pfandrechtes um drei Wochen zu erstrecken (act. 46). Die
Vorinstanz trat auf das Fristerstreckungsgesuch mit Verfügung vom 25. Januar
2018 nicht ein (act. 48 = act. 51 = act. 53; nachfolgend zitiert als act. 51).
1.3. Gegen diesen Entscheid gelangte die Beschwerdeführerin mit Eingabe vom
8. Februar 2018 an die Kammer, wobei sie folgende Anträge stellte (act. 52):
"1. Die Verfügung sei aufzuheben.
2. Das Verfahren sei als gegenstandslos abzuschreiben.

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Eventuell:
3. Es sei festzustellen, dass die Frist zur Einreichung der Klage auf
Eintragung eines definitiven Bauhandwerkerpfandrechts gewahrt
ist.
Subeventuell:
4. Es sei der Berufungsklägerin Frist anzusetzen, zur Einreichung
einer fristgerechten Klage auf Erteilung des definitiven Bauhand-
werkerpfandrechts.
- unter Kosten-und Entschädigungsfolgen -"
1.4. Mit Verfügung vom 15. Februar 2018 wurde der Beschwerdeführerin eine
Frist zur Leistung eines Kostenvorschusses angesetzt und die Prozessleitung de-
legiert (act. 56). Der Kostenvorschuss ging innert erstreckter Frist (vgl. act. 58 und
act. 60) ein (act. 62).
1.5. Die Akten der Vorinstanz wurden beigezogen (act. 1-49/3). Das Einholen ei-
ner Stellungnahme der Beschwerdegegner ist nicht erforderlich (vgl. Art. 322
Abs. 1 ZPO); das Verfahren erweist sich als spruchreif. Den Beschwerdegegnern
ist mit dem vorliegenden Entscheid lediglich ein Doppel der Beschwerde zuzustel-
len.
2. Prozessuale Vorbemerkungen
2.1. Beim angefochtenen Entscheid handelt es sich um eine prozessleitende
Verfügung. Solche Entscheide sind nicht berufungsfähig (vgl. Art. 308 Abs. 1
ZPO), in den Fällen von Art. 319 lit. b ZPO kann jedoch Beschwerde erhoben
werden. Die Beschwerdeführerin bezeichnet ihre Eingabe vom 8. Februar 2018
als "Berufung" (vgl. act. 52). Dies schadet ihr nicht, entspricht es doch der kon-
stanten Praxis der Kammer, unrichtig bezeichnete Rechtsmittel ohne Weiteres mit
dem richtigen Namen zu bezeichnen und nach den richtigen Regeln zu behan-
deln. Das vorliegende Rechtsmittel ist entsprechend als Beschwerde entgegen zu
nehmen.
2.2. Gemäss Art. 319 lit. b ZPO sind prozessleitende Verfügungen mit Be-
schwerde anfechtbar, wenn dies entweder im Gesetz ausdrücklich vorgesehen ist
– was hinsichtlich Entscheiden wie der vorliegend angefochtenen Verfügung nicht

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der Fall ist – oder aber wenn durch die Verfügung ein nicht leicht wieder gutzu-
machender Nachteil droht. Dieser Nachteil kann tatsächlicher oder rechtlicher Na-
tur sein. Letzteres ist der Fall, wenn sich der Nachteil auch mit einem späteren
günstigen Endentscheid nicht oder nicht gänzlich beseitigen lässt. Als Zulässig-
keitsvoraussetzung des Rechtsmittels ist das Vorliegen des drohenden Nachteils
zwar grundsätzlich von Amtes wegen zu prüfen; allerdings, wie allgemein bei der
Prüfung von Prozessvoraussetzungen, nur auf Basis des dem Gericht vorgeleg-
ten Tatsachenmaterials. Die Beweislast für das Bestehen der Gefahr eines nicht
leicht wiedergutzumachenden Nachteils trägt die Beschwerde führende Partei,
falls die Gefahr nicht von vornherein offenkundig ist. Fehlt die Rechtsmittelvo-
raussetzung des drohenden, nicht leicht wieder gutzumachenden Nachteils, so ist
auf die Beschwerde nicht einzutreten (vgl. zum Ganzen OGer ZH RB170027 vom
7. August 2017 E. 2.5 m.w.H.).
Die Beschwerdeführerin äussert sich nicht explizit dazu, ob ihr ein nicht
leicht wiedergutzumachender Nachteil droht (vgl. act. 52). Allerdings ist offenkun-
dig, dass die Gefahr eines Nachteils rechtlicher Natur besteht: Die Beschwerde-
führerin stellte ihr Gesuch um Erstreckung der Frist zur Anhebung einer Klage auf
definitive Eintragung des Pfandrechts selbst bei der von ihr angewandten und für
sie günstigsten Berechnungsweise des Fristenlaufs (unter Einbezug der Gerichts-
ferien; vgl. act. 52 S. 4) am letzten Tag der von der Vorinstanz angesetzten Frist.
Bliebe es beim vorinstanzlichen Entscheid und würde die Frist folglich nicht wie
beantragt erstreckt, könnte die Beschwerdeführerin die Klage auf definitive Ein-
tragung des Pfandrechts nicht mehr rechtzeitig erheben, was dazu führen würde,
dass die Gegenseite das vorläufig eingetragene Pfandrecht löschen lassen könn-
te. Da Bauhandwerkerpfandrechte innert einer viermonatigen Verwirkungsfrist im
Grundbuch eingetragen werden müssen (vgl. Art. 839 Abs. 2 ZGB), wird eine er-
neute Eintragung des vorliegend umstrittenen Pfandrechts nicht mehr möglich
sein, zumal die Beschwerdeführerin selbst vor Vorinstanz geltend gemacht hatte,
sie habe auf dem fraglichen Grundstück zuletzt im Mai 2017 Arbeiten ausgeführt
(vgl. act. 16). Entsprechend droht offensichtlich ein später nicht mehr rückgängig
machbarer Nachteil.

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2.3. Im Übrigen wurde die Beschwerde innerhalb von zehn Tagen ab Zustellung
des angefochtenen Entscheides und damit rechtzeitig (vgl. Art. 321 Abs. 1 i.V.m.
2 ZPO sowie act. 49/3), schriftlich, mit Anträgen versehen und begründet im Sin-
ne von Art. 321 Abs. 1 ZPO bei der Kammer als zuständiger Beschwerdeinstanz
eingereicht. Die Beschwerdeführerin ist durch den angefochtenen Entscheid be-
schwert und somit zur Beschwerde legitimiert. Insofern sind die Eintretensvoraus-
setzungen erfüllt.
2.4. Das Beschwerdeverfahren richtet sich nach Art. 319 ff. ZPO. Mit der Be-
schwerde kann die unrichtige Rechtsanwendung und die offensichtlich unrichtige
Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO). Neue
Anträge, neue Tatsachen und neue Beweismittel sind im Beschwerdeverfahren
ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO).
Vor Vorinstanz ersuchte die Beschwerdeführerin um Erstreckung der Frist
zur Erhebung der Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts (vgl. act. 46).
Wenn sie nun in der Beschwerde verlangt, das Verfahren sei als gegenstandslos
abzuschreiben und es sei festzustellen, dass die Frist zur Einreichung der Klage
auf definitive Eintragung des Pfandrechts gewahrt sei (Anträge Ziffern 2 und 3),
so handelt es sich dabei um neue und damit unzulässige Anträge im Sinne von
Art. 326 Abs. 1 ZPO, auf welche folglich nicht einzutreten ist. Hinsichtlich ihres
Antrages Ziffer 4, wonach ihr Frist zur Einreichung einer fristgerechten Klage auf
Erteilung des definitiven Bauhandwerkerpfandrechts anzusetzen sei, ist ange-
sichts der Begründung der Beschwerdeführerin (vgl. dazu E. 3.2) davon auszuge-
hen, dass sie damit darum ersucht, die im erstinstanzlichen Verfahren beantragte
Fristerstreckung sei zu gewähren. Dies stellt – zusammen mit Antrag Ziffer 1, wo-
nach der angefochtene Entscheid aufzuheben sei – ein zulässiges Begehren dar,
auf welches folglich einzutreten ist.
2.5. Anzufügen bleibt schliesslich Folgendes: Die Beschwerdeführerin behält in
ihrer Beschwerdeschrift weitere Ausführungen vor (act. 52 S. 5.). Es ist ihr jedoch
keine Gelegenheit zu erneuten Äusserungen zu geben, da Rechtsmittel innert der
– als gesetzliche Frist nicht erstreckbaren (vgl. Art. 144 Abs. 1 ZPO) – Rechtsmit-
telfrist abschliessend zu begründen sind.

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3. Zur Beschwerde im Einzelnen
3.1. Die Vorinstanz erwog, die Frist zur Klage auf definitive Eintragung des
Pfandrechts sei eine in Anwendung von Art. 263 ZPO angesetzte, gerichtliche
Frist, die nach Art. 144 ZPO vom Gericht, welches sie angesetzt habe, erstreckt
werden könne. Eine Erstreckung sei jedoch nur möglich, wenn vor Fristablauf da-
rum ersucht werde. Art. 145 Abs. 2 ZPO, wonach die Fristenstillstände gemäss
Art. 145 Abs. 1 ZPO für das summarische Verfahren nicht gelten würden, komme
bei allen Fristen zur Anwendung, die im summarischen Verfahren angesetzt wür-
den, was namentlich auch die Klagefristansetzung nach Art. 263 ZPO erfasse.
Entsprechend gelte der Fristenstillstand gemäss Art. 145 Abs. 1 ZPO für die mit
im summarischen Verfahren ergangenen Urteil vom 30. November 2017 ange-
setzte Frist zur Einreichung der Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts
nicht, selbst wenn diese Klage im ordentlichen bzw. vereinfachten Verfahren zu
behandeln wäre. Da die Parteien im fraglichen Entscheid zudem darauf hingewie-
sen worden seien, dass die Fristenstillstände nicht zur Anwendung gelangen wür-
den, könne sich die Beschwerdeführerin auch nicht auf die ausnahmsweise Gel-
tung der Gerichtsferien mangels Hinweis auf Art. 145 Abs. 2 ZPO berufen. Der
Entscheid vom 30. November 2017 sei der Beschwerdeführerin am 5. Dezember
2017 zugestellt worden, die dreissigtägige Frist zur Einreichung der Klage auf de-
finitive Eintragung des Pfandrechts sei folglich am 4. Januar 2018 abgelaufen.
Das Gesuch der Beschwerdeführerin um Fristerstreckung vom 22. Januar 2018
sei entsprechend erst nach Fristablauf und damit verspätet gestellt worden, wes-
halb darauf nicht eingetreten werden könne (act. 51).
3.2. Die Beschwerdeführerin rügt diesen Entscheid in verschiedener Hinsicht. So
macht sie zunächst geltend, ihr früherer Vertreter sei nicht legitimiert gewesen, für
sie zu handeln, sodass es an einer Prozessvoraussetzung fehle, was zur "Nich-
tigkeit" des Verfahrens führe. Dieses sei aufzuheben und könne mit Wirkung ex
tunc neu begonnen werden. Weiter seien die Gerichtsferien in die Fristenberech-
nung miteinzubeziehen. Im Urteil vom 30. November 2017 werde lediglich in Dis-
positiv-Ziffer 6 bei der Rechtsmittelbelehrung darauf hingewiesen, dass der Fris-
tenstillstand nicht gelte. Dies lasse den unbefangenen Leser ohne weiteres darauf

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schliessen, dass diese Regelung nur für die Beschwerdefrist, nicht hingegen für
die in Dispositiv-Ziffer 2 angesetzte Frist zur Klage auf definitive Eintragung des
Pfandrechts gelte. Das sei umso mehr der Fall, als dass eine solche Klage im or-
dentlichen Verfahren behandelt würde. Es handle sich um eine für den unbefan-
genen Rechtsuchenden nicht erkennbare Spezialregelung. Die Ausgestaltung des
Bauhandwerkerpfandrechts sei vom Gesetzgeber "kundenfreundlich" erfolgt, um
den Handwerkern zu ermöglichen, zu ihrem Recht zu kommen. Daher müsse die
Auslegung des in Frage stehenden Urteilsdispositivs im Sinne der Unklarheiten-
und Ungewöhnlichkeitsregel zu Gunsten der wirtschaftlich schwächeren Partei,
der Beschwerdeführerin erfolgen (act. 52).
3.3. Was den ersten Einwand der Beschwerdeführerin betrifft (fehlende Bevoll-
mächtigung), so erweisen sich die Ausführungen als unzutreffend. Selbst wenn
nämlich der Vertreter der Beschwerdeführerin nicht korrekt bevollmächtigt gewe-
sen sein sollte (vgl. jedoch die bei den Akten liegende Vollmacht, act. 7), hätte
dies nicht zur "Nichtigkeit" des Verfahrens geführt. Vielmehr hätte ein solcher
Mangel mit einem Rechtsmittel gegen das Urteil vom 30. November 2017 betref-
fend vorläufige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts (act. 38 = act. 54/2)
geltend gemacht werden müssen. Ein solches wurde allerdings nicht erhoben –
seitens der Beschwerdeführerin durchaus verständlicherweise, lautete der er-
wähnte Entscheid doch zu ihren Gunsten. Dass die Beschwerdeführerin das frag-
liche Urteil nicht anfocht, ist sodann als Genehmigung des Vorgehens ihres Ver-
treters zu qualifizieren. Im Übrigen ist insbesondere angesichts der materiell-
rechtlichen Verwirkungsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB nicht ersichtlich, mit
welchem Erfolg im Falle einer Aufhebung des Entscheides betreffend vorläufige
Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts ein Verfahren "mit Wirkung ex tunc"
neu hätte eingeleitet werden können.
3.4. Weist ein Gericht ein Grundbuchamt im Sinne einer vorsorglichen Mass-
nahme an, ein Bauhandwerkerpfandrecht vorläufig im Grundbuchamt einzutra-
gen, so setzt es der gesuchstellenden Partei gleichzeitig eine Frist an, um eine
Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts zu erheben. Anders als dies die
Vorinstanz erwog, erfolgt diese Fristansetzung aber nach Auffassung des Bun-

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desgerichtes nicht in Anwendung von Art. 263 ZPO, sondern im Sinne von
Art. 961 Abs. 3 ZGB. Es handelt sich damit um eine materiell-rechtliche Frist, wel-
che sich auch nach den Grundsätzen des materiellen Rechts berechnet. Die pro-
zessrechtlichen Vorschriften betreffend den Fristenlauf sind daher nicht anwend-
bar, und es kommt auch Art. 145 Abs. 1 ZPO, der für bestimmte Zeiten einen Fris-
tenstillstand vorsieht, nicht zur Anwendung (zum Ganzen BGE 143 III 554 E. 2.5
m.w.H.). Entgegen der Beschwerdeführerin sind die Gerichtsferien folglich zur Be-
rechnung der ihr im Urteil vom 30. November 2017 angesetzten Frist von
30 Tagen nicht miteinzubeziehen. Ob bzw. an welcher Stelle die Vorinstanz in
diesem Entscheid darauf hinwies, dass die Gerichtsferien nicht gelten würden, ist
nicht relevant, gelangt die Regel gemäss Art. 145 Abs. 3 ZPO, wonach die Partei-
en darauf hinzuweisen sind, wenn die Gerichtsferien nicht gelten, als prozess-
rechtliche Vorschrift doch ebenfalls nicht zur Anwendung. Die fragliche Frist lief
damit – wie die Vorinstanz korrekt berechnete – am 4. Januar 2018 ab.
Gemäss dem Bundesgericht sind auch die in Anwendung von Art. 961
Abs. 3 ZGB angesetzten, materiell-rechtlichen Fristen erstreckbar, wobei in Präzi-
sierung des zitierten Entscheides anzunehmen ist, dass dies – da die prozess-
rechtlichen Bestimmungen zum Fristenlauf ja gerade keine (direkte) Anwendung
finden – nach den allgemeinen Regeln und Art. 144 Abs. 2 ZPO analog zu erfol-
gen hat (vgl. BGE 143 III 554 E. 2.5.2). Entsprechend ist ein Fristerstreckungsge-
such vor Fristablauf zu stellen. Das deutlich nach Fristablauf gestellte Frister-
streckungsgesuch der Beschwerdeführerin vom 22. Januar 2018 erfolgte somit
– auch diesbezüglich ist der Vorinstanz zuzustimmen – zu spät.
3.5. Nach dem Gesagten trat die Vorinstanz auf das Fristerstreckungsgesuch zu
Recht nicht ein. Die Beschwerde erweist sich als unbegründet und ist somit ab-
zuweisen, soweit darauf überhaupt einzutreten ist.
4. Kosten- und Entschädigungsfolgen
4.1. Bei dieser Ausgangslage sind die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren
der unterliegenden Beschwerdeführerin aufzuerlegen (vgl. Art. 106 Abs. 1 ZPO).
Unter Berücksichtigung des Streitwertes von Fr. 128'353.13 (vgl. act. 56) und in

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Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2, § 8 Abs. 1 sowie § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG
ist die zweitinstanzliche Entscheidgebühr auf Fr. 1'200.– festzusetzen.
4.2. Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen; der Beschwerdeführerin
nicht zufolge ihres Unterliegens und den Beschwerdegegnern nicht, weil ihnen im
vorliegenden Verfahren keine Aufwände entstanden, die zu entschädigen wären.
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'200.– festgesetzt.
3. Die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden der Beschwerdefüh-
rerin auferlegt und mit ihrem Kostenvorschuss verrechnet.
4. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegner je unter
Beilage eines Doppels bzw. einer Kopie von act. 52, sowie an das Bezirks-
gericht Horgen und an die Obergerichtskasse, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

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Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 128'353.13.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw C. Funck
versandt am:
9. April 2018