zh_obergericht · RT240125 · 2024-09-06 · de
Rechtsöffnung


Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RT240125-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. A. Huizinga, Vorsitzender,
Oberrichter lic. iur. K. Vogel und Oberrichterin lic. iur. N. Jeker
sowie Gerichtsschreiber lic. iur. F. Rieke
Beschluss und Urteil vom 6. September 2024
in Sachen
A._____,
Gesuchsgegnerin und Beschwerdeführerin
vertreten durch Rechtsanwältin MLaw X._____,
gegen
1. B._____,
2. C._____,
Gesuchsteller und Beschwerdegegner
betreffend Rechtsöffnung
Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichts im summarischen
Verfahren am Bezirksgericht Dielsdorf vom 9. August 2024 (EB240003-D)

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Erwägungen:
1. a) Mit Urteil vom 9. August 2024 erteilte das Bezirksgericht Dielsdorf
(Vorinstanz) den Gesuchstellern in der Betreibung Nr. … des Betreibungsamts
Dielsdorf-Nord (Zahlungsbefehl vom 6. November 2023) – für den ausstehenden
Mietzins für Oktober 2023 – provisorische Rechtsöffnung für Fr. 2'250.-- nebst 5%
Zins seit 8. Oktober 2023; die Kosten- und Entschädigungsfolgen wurden zu Lasten
der Gesuchsgegnerin geregelt (Urk. 11 = Urk. 14).
b) Hiergegen erhob die Gesuchsgegnerin, nunmehr anwaltlich vertreten,
am 26. August 2024 fristgerecht (vgl. Urk. 12/3) Beschwerde und stellte die folgen-
den Beschwerdeanträge (Urk. 13 S. 2):
"1. Es sei das Urteil des Bezirksgerichts Dielsdorf vom 9. August 2024 voll-
umfänglich aufzuheben und es sei das Gesuch um provisorische Rechts-
öffnung der Beschwerdegegner vom 5. Januar 2024 abzuweisen.
2. Eventualiter sei die Sache an die Vorinstanz zur neuen Entscheidung zu-
rückzuweisen.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. 8.1 % MWSI.) zu Lasten
der Beschwerdegegner."
c) Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (Urk. 1-12). Da sich die
Beschwerde sogleich als unbegründet erweist, kann auf weitere Prozesshandlun-
gen verzichtet werden (vgl. Art. 322 Abs. 1 ZPO).
2. Mit dem heutigen Endentscheid im Beschwerdeverfahren wird das in der
Beschwerdeschrift gestellte Gesuch um Erteilung der aufschiebenden Wirkung
(Urk. 13 S. 2, S. 15-17) obsolet.
3. a) Mit der Beschwerde können unrichtige Rechtsanwendung und of-
fensichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden
(Art. 320 ZPO). Dabei bedeutet Geltendmachung, dass in der Beschwerde darge-
legt werden muss, was genau am angefochtenen Entscheid unrichtig sein soll. Das
Beschwerdeverfahren ist nicht einfach eine Fortsetzung des erstinstanzlichen Ver-
fahrens, sondern es dient der Überprüfung des angefochtenen Entscheids anhand
von konkret dagegen vorgebrachten Beanstandungen. Die Beschwerde muss sich
daher mit den entsprechenden Entscheidgründen der Vorinstanz konkret und im

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Einzelnen auseinandersetzen; pauschale Verweisungen auf bei der Vorinstanz ein-
gereichte Rechtsschriften oder eine blosse Darstellung der Sach- und/oder Rechts-
lage aus eigener Sicht genügen nicht. Was nicht rechtsgenügend beanstandet wird,
braucht vom Obergericht nicht überprüft zu werden und hat insofern grundsätzlich
Bestand. Sodann sind im Beschwerdeverfahren neue Anträge, neue Tatsachenbe-
hauptungen und neue Beweismittel ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO); was im
erstinstanzlichen Verfahren nicht vorgetragen wurde, kann im Beschwerdeverfah-
ren grundsätzlich nicht mehr geltend gemacht bzw. nachgeholt werden.
b) Die Vorinstanz erwog im Wesentlichen, die Gesuchsteller stützten sich
auf den von beiden Parteien unterzeichneten Mietvertrag vom 15. bzw. 16. März
2016, wobei der Nettomietzins ab Juni 2022 von Fr. 2'500.-- auf Fr. 2'250.-- redu-
ziert worden sei. Der geschuldete Mietzins gehe explizit aus dem Mietvertrag her-
vor; der Mietvertrag stelle damit einen provisorischen Rechtsöffnungstitel dar. Der
Mietzins sei auch fällig, da er gemäss Mietvertrag jeweils monatlich zum Voraus zu
bezahlen sei. Der Stellungnahme der Gesuchsgegnerin samt Beilagen seien keine
Einwendungen zu entnehmen, welche die Schuldanerkennung (hier: den Mietver-
trag) sofort entkräften würden. Zwar erscheine ausgewiesen, dass die Gesuchs-
gegnerin nicht mehr im Mietobjekt wohnhaft sei; gleichwohl bleibe sie gemäss dem
Mietvertrag haftbar bis zur Auflösung des Mietverhältnisses am 30. Juni 2024. All-
fällige Mängel an der Mietsache sowie einen entsprechenden Herabsetzungsan-
spruch hätte die Gesuchsgegnerin substantiiert dartun müssen, was sie jedoch un-
terlassen habe. Ebenfalls nicht geltend gemacht worden seien die Einwendungen
der Zahlung, Stundung oder Verjährung. Demgemäss sei für die betriebene Forde-
rung die provisorische Rechtsöffnung zu erteilen (Urk. 14 S. 2-6).
c) Die Beschwerde der Gesuchsgegnerin beruht darauf, dass einerseits sie
im vorinstanzlichen Verfahren geltend gemacht habe, dass das Verhältnis zwi-
schen ihr und den Gesuchstellern sich nach ihrem Klinikaufenthalt im Frühjahr 2023
so massiv verschlechtert habe, dass ihr das Leben im Mietobjekt durch die Gesuch-
steller verunmöglicht worden sei, und andererseits die Vorinstanz zu Unrecht diese
Vorbringen nicht als genügende Einwendung des nicht erfüllten Vertrags gegen
den Mietvertrag habe genügen lassen. Bei vollkommen zweiseitigen Verträgen, wie

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vorliegend dem Mietvertrag, müsse gemäss der "Basler Rechtsöffnungspraxis" der
Schuldner nämlich die nicht gehörige Erbringung der Gegenleistung nur behaupten
und nicht glaubhaft machen; bestreite der Schuldnerin nicht offensichtlich unhalt-
barer Weise die Erbringung der Gegenleistung, so müsse der Gläubiger die bereits
erbrachte Leistung beweisen und nicht nur glaubhaft machen. Die Vorinstanz habe
das Recht falsch angewendet, indem sie die Einwendungen der Gesuchsgegnerin
nicht als genügend gewertet habe (Urk. 13 S. 5 ff.).
d) Vorliegend bildet der Mietvertrag vom 15./16. März 2016 (Urk. 4/1) den
(provisorischen) Rechtsöffnungstitel. Bei einem Mietvertrag stehen sich die Über-
lassung einer Sache zum Gebrauch gegen Leistung eines Mietzinses synallagma-
tisch gegenüber (vgl. Art. 253 OR). Dass das Mietobjekt der Gesuchsgegnerin zur
Verfügung stand, d.h. ihr von den Gesuchstellern überlassen wurde, ist vorliegend
nicht strittig. Die Gesuchsgegnerin hat im vorinstanzlichen Verfahren vorgetragen,
sie habe mit den Gesuchstellern ein äusserst konstruktives, sogar freundschaftli-
ches Verhältnis gehabt, habe dann aber im Frühjahr 2023 eine akute Krisensitua-
tion mit Klinikaufenthalt durchleben müssen; in dieser Zeit sei das Verhalten der
Gesuchsteller zunehmend toxisch geworden und sie habe schliesslich auf Anraten
ihres Psychiaters Anfang Oktober 2023 die Wohnung verlassen, weil sie bei weite-
rem Aufenthalt jederzeit mit einem "Überfall" der Gesuchsteller [Kontaktaufnahme
zwecks Erinnerung an die Mieterpflichten] hätte rechnen müssen (Urk. 8). Diese
Einwendungen betreffen damit nicht die Tauglichkeit des Mietobjektes zum Ge-
brauch (Art. 256 Abs. 1 OR), sondern persönliche Verhältnisse auf Seiten der Ge-
suchsgegnerin. Einwendungen dieser Art, welche nicht den Austausch der Haupt-
pflichten betreffen, sind nun aber glaubhaft zu machen, wogegen blosse Behaup-
tungen nicht genügen; dies ist kein Anwendungsfall der "Basler Rechtsöffnungs-
praxis". Dass die Gesuchsgegnerin diese Einwendungen glaubhaft gemacht hätte,
wird in der Beschwerde nicht geltend gemacht (die von der Gesuchsgegnerin ein-
gereichte Bestätigung ihres Psychiaters [Urk. 10/10] beruht naturgemäss auf ihren
eigenen Angaben und ist daher als Glaubhaftmachungsmittel nicht geeignet). Die
Vorbringen der Gesuchsgegnerin im vorinstanzlichen Verfahren genügen damit
nicht, um den Mietvertrag als provisorischen Rechtsöffnungstitel zu entkräften
(Art. 82 Abs. 2 SchKG).

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e) Nach dem Gesagten erweist sich die Beschwerde als unbegründet. Sie
ist demgemäss abzuweisen.
4. a) Für das Beschwerdeverfahren beträgt der Streitwert Fr. 2'250.--.
Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr ist in Anwendung von Art. 48 i.V.m. Art. 61
Abs. 1 GebV SchKG auf Fr. 200.-- festzusetzen.
b) Die Gerichtskosten des Beschwerdeverfahrens sind ausgangsgemäss
der Gesuchsgegnerin aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO).
c) Die Gesuchsgegnerin hat ein Gesuch um unentgeltliche Rechtspflege
für das Beschwerdeverfahren gestellt (Urk. 13 S. 2, S. 15-17). Ein Anspruch auf
unentgeltliche Rechtspflege setzt allerdings neben der Mittellosigkeit auch voraus,
dass die Rechtsbegehren nicht aussichtslos erscheinen (Art. 117 lit. b ZPO). Die
Beschwerde ist jedoch als aussichtslos anzusehen (vgl. vorstehende Erwägungen),
weshalb das Gesuch um unentgeltliche Rechtspflege abzuweisen ist.
d) Für das Beschwerdeverfahren sind keine Parteientschädigungen zuzu-
sprechen, der Gesuchsgegnerin zufolge ihres Unterliegens, den Gesuchstellern
mangels relevanter Aufwendungen (Art. 106 Abs. 1, Art. 95 Abs. 3 ZPO).
Es wird beschlossen:
1. Das Gesuch der Gesuchsgegnerin um unentgeltliche Rechtspflege für das
Beschwerdeverfahren wird abgewiesen.
2. Schriftliche Mitteilung und Rechtsmittelbelehrung erfolgen mit dem nachste-
henden Erkenntnis.
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 200.-- festgesetzt.

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3. Die Gerichtskosten des Beschwerdeverfahrens werden der Gesuchsgegnerin
auferlegt.
4. Für das Beschwerdeverfahren werden keine Parteientschädigungen zuge-
sprochen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchsteller unter Beilage der
Doppel von Urk. 13, 16 und 17/2-18, sowie an die Vorinstanz, je gegen Emp-
fangsschein.
Die vorinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmittel-
frist an die Vorinstanz zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG. Es handelt sich um eine vermö-
gensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt Fr. 2'250.--.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG.
Zürich, 6. September 2024
Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Der Gerichtsschreiber:
lic. iur. F. Rieke
versandt am:
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