zh_obergericht · LF230019 · 2023-07-07 · de
Abberufung Verwaltung (Art. 712r ZGB)


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LF230019-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. M. Stammbach und Oberrichter Dr. E. Pahud
sowie Gerichtsschreiberin MLaw I. Bernheim
Beschluss vom 7. Juli 2023
in Sachen
A._____,
Gesuchstellerin und Berufungsklägerin
gegen
Stockwerkeigentümergemeinschaft B._____-str. 1,
a) C._____, Dr. Ing.,
b) D._____,
c) E._____,
d) F._____,
e) G._____,
f) H._____,
g) J._____,
h) K._____,
Gesuchsgegnerin und Berufungsbeklagte
vertreten durch L._____ GmbH
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
betreffend Abberufung Verwaltung (Art. 712r ZGB)

- 2 -
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren
des Bezirksgerichtes Zürich vom 10. Januar (ES220033)
Erwägungen:
1.
1.1. Mit Eingabe vom 27. April 2022 (Datum Poststempel) machte die Gesuch-
stellerin und Berufungsklägerin (fortan: Berufungsklägerin) vor dem Bezirksgericht
Zürich, Einzelgericht im summarischen Verfahren (fortan: Vorinstanz), Klage ge-
gen die Gesuchsgegnerin und Berufungsbeklagte (fortan: Berufungsbeklagte)
hängig mit folgendem Rechtsbegehren (act. 1):
"1. Es sei L'._____ AG bzw L''._____ bzw L._____ GmbH als Verwal-
ter der Stockwerkeigentümergemeinschaft, B._____-strasse 1, …
Zürich per sofort abzuberufen.
2. Alles unter Kosten und Entschädigungsfolge zulasten der Beklag-
ten"
Es folgten zahlreiche ergänzende Eingaben und Begehren der Berufungsklägerin
und es ergingen diverse vorinstanzliche Entscheide. Für den Verfahrensablauf im
Einzelnen wird auf die vorinstanzlichen Akten verwiesen. Am 10. Januar 2023
fand die (Haupt)Verhandlung sowie Verhandlung über vorsorgliche Massnahmen
vor der Vorinstanz statt (Prot. Vorinstanz S. 7 ff.). Mit Urteil und Verfügung vom
10. Januar 2023 wurden sowohl die beiden Gesuche der Berufungsklägerin um
Erlass vorsorglicher Massnahmen als auch das Gesuch um Abberufung der Ver-
waltung abgewiesen (act. 51 = act. 60 [Aktenexemplar] = act. 62, fortan: act. 60).
1.2. Dagegen erhob die Berufungsklägerin mit Eingabe vom 6. März 2023 (Da-
tum Poststempel) fristgerecht (vgl. act. 52) Berufung mit den folgenden Anträgen
(act. 61):
"1. Der Urteil und Verfügung sei für nichtig zu erklären und aufzuhe-
ben und die Sache für neue Beurteilung der Vorinstanz zurück-
zuweisen.
2. Dispositiv 1 der Urteil und Verfügung vom 10. Januar 2023 sei
aufzuheben und der Verwalter (L'._____ AG bzw L._____ gmbh)
sei per sofort gerichtlich als Verwalter abzuberufen.

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3. Dispositiv 3 der Urteil und Verfügung vom 10. Januar 2023 sei
aufzuheben und die Antrag auf Parteientschädigung sei abzuwei-
sen bzw die Parteientschädigung sei von CHF2800 (inklusive
MwSt) auf CHF0 zu reduzieren.
4. Alles unter Kosten und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beru-
fungsgegnerin."
Mit Verfügung vom 16. März 2023 wurde der Berufungsklägerin Frist angesetzt,
um für die Gerichtskosten des Berufungsverfahrens einen Vorschuss von
Fr. 3'750.– zu leisten (act. 64). Gegen diese Verfügung erhob die Berufungskläge-
rin Beschwerde beim Bundesgericht (act. 71). Die Berufungsklägerin leistete den
Kostenvorschuss in der Folge trotz laufendem Beschwerdeverfahren (act. 67). Mit
Urteil vom 15. Mai 2023 ist das Bundesgericht auf die Beschwerde der Beru-
fungsklägerin nicht eingetreten (act. 74). Mit Eingaben vom 3. April 2023 (Datum
Poststempel; act. 66), vom 15. Mai 2023 (Datum Eingang; act. 68, act. 69/1–6),
vom 16. Mai 2023 (Datum Eingang; act. 70), vom 1. Juni 2023 (Datum Poststem-
pel; act. 72, act. 73/1–4), vom 12. Juni 2023 (Datum Eingang; act. 75) sowie vom
14. Juni 2023 (Datum Poststempel; act. 77) sind ergänzende Eingaben der Beru-
fungsklägerin bei der Kammer eingegangen.
1.3. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1–58). Vom Einholen
einer Berufungsantwort wurde abgesehen (Art. 312 Abs. 1 ZPO). Das Verfahren
erweist sich als spruchreif.
2.
2.1. Zulässigkeitsvoraussetzung für jedes Rechtsmittel bildet die Beschwer. Der
Rechtsmittelkläger muss durch den angefochtenen Entscheid beschwert sein. Es
handelt sich dabei um das Pendant zum Rechtsschutzinteresse im erstinstanzli-
chen Verfahren und ist von Amtes wegen zu beachten. Das schutzwürdige Inte-
resse an der Abänderung des erstinstanzlichen Entscheids muss aktueller Natur
und im Zeitpunkt des Entscheids der Rechtsmittelinstanz noch gegeben sein
(REETZ, in: SUTTER-SOMM/HASENBÖHLER/LEUENBERGER, ZPO Komm., 3. Aufl.
2016, vor Art. 308–318 N 30). Fällt die Beschwer während laufendem Rechtsmit-
telverfahren dahin, ist das Verfahren zufolge Gegenstandslosigkeit abzuschreiben
(vgl. Art. 242 ZPO).

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Neue Tatsachen und Beweismittel, die nach Ablauf der Berufungsfrist entstehen,
sind im Berufungsverfahren unter den Voraussetzungen von Art. 317 Abs. 1 ZPO
noch bis zu Beginn der Phase der Urteilsberatung zu berücksichtigen (BGE 142
III 413 E. 2.2.5 f.).
2.2. Mit Eingabe vom 1. Juni 2023 (Datum Poststempel; act. 72) reicht die Be-
rufungsklägerin das Protokoll der ordentlichen Stockwerkeigentümerversammlung
vom 20. April 2023 ins Recht (act. 73/2). Dabei handelt es sich um ein echtes No-
vum, welches im vorliegenden Berufungsverfahren zu beachten ist. Aus dem Pro-
tokoll wird ersichtlich, dass die amtierende Verwaltung der Stockwerkeigentümer-
gemeinschaft, die L._____ GmbH bzw. der Mandatsverantwortliche L''._____, das
Mandat mit Schreiben vom 4. April 2023 per 30. Juni 2023 niedergelegt bzw. ge-
kündigt hat. Weiter geht aus dem Protokoll hervor, dass aus diesem Grund eine
ausserordentliche Stockwerkeigentümerversammlung für den 19. Juni 2023 ein-
berufen und beschlossen wurde, dass – sollten die benötigten Dokumente für die
Wahl einer neuen Verwaltung nicht 20 Tage vor dieser Versammlung bei den
Stockwerkeigentümern eintreffen – E._____ als gewählter Interims-Verwalter der
Stockwerkeigentümergemeinschaft gelte (Traktandum 8, S. 11). Damit ist das
schutzwürdige Interesse der Berufungsklägerin an der Abberufung der L._____
GmbH als Verwalterin der Stockwerkeigentümergemeinschaft und somit an der
vorliegenden Berufung dahingefallen und es ist das Verfahren zufolge Gegen-
standslosigkeit abzuschreiben.
Dass die Berufungsklägerin in ihrer Eingabe vom 1. Juni 2023 anzweifelt, ob die
Versammlung vom 20. April 2023 überhaupt stattgefunden habe sowie zahlreiche
weitere angebliche Mängel der Versammlung und des Protokolls geltend macht
(vgl. act. 72), vermag an diesem Verfahrensausgang nichts zu ändern, zumal die
Vorbringen der Berufungsklägerin unsubstantiiert sind und unglaubhaft erschei-
nen. Sodann handelt es sich bei der Niederlegung bzw. Kündigung des Mandats
der Verwaltung um ein einseitiges Gestaltungsrecht der Verwalterin, wofür kein
Beschluss der Stockwerkeigentümerversammlung oder irgend eine Form der Mit-
wirkung der Stockwerkeigentümergemeinschaft notwendig wäre (vgl. Art. 404
Abs. 1 OR ). Deshalb ist beispielsweise auch irrelevant, ob die Berufungsklägerin

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eine Einladung zur Versammlung vom 20. April 2023 erhalten hat oder das Proto-
koll unterschrieben wurde. In einer späteren Eingabe vom 15. Juni 2023 geht die
Berufungsklägerin ausserdem selber davon aus, dass die L._____ GmbH zurück-
getreten und nicht mehr Verwalterin der Stockwerkeigentümergemeinschaft sei
(act. 77). Jedenfalls bestehen für die Kammer keinerlei Anhaltspunkte, anzuneh-
men, dass die L._____ GmbH ihr Mandat nicht tatsächlich niedergelegt hätte. Be-
stätigt wird dies sodann auch durch die ebenfalls von der Berufungsklägerin ein-
gereichte Traktandenliste für die ausserordentliche Versammlung vom 19. Juni
2023, woraus das Traktandum "4. Wahl/Bestätigung neue (Interims)-Verwaltung"
ersichtlich ist (act. 78). Unabhängig von der Frage, wer aktuell die (Interims-
)Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft inne hat, steht fest, dass die
L._____ GmbH seit dem 1. Juli 2023 das Verwaltungsmandat nicht länger ausübt,
womit das Rechtsbegehren der Berufungsklägerin gegenstandslos wird.
2.3. Insofern die Berufungsklägerin in ihren Eingaben vom 1. Juni 2023
(act. 72) und 12. Juni 2023 (act. 75) nun die Abberufung von E._____ oder allen-
falls sogar D._____ und C._____ verlangt, so ist sie darauf hinzuweisen, dass sie
ihr Rechtsbegehren nicht einfach beliebig auf unzählige weitere Personen aus-
dehnen kann. Dies käme einer Klageänderung gleich, welche nur unter den Vo-
raussetzungen von Art. 227 ZPO sowie im Berufungsverfahren zusätzlich von Art.
317 Abs. 2 ZPO zulässig ist. So ist insbesondere ein sachlicher Zusammenhang
(Konnexität) zwischen dem bisherigen und dem geänderten bzw. neuen Anspruch
vorausgesetzt (Art. 227 Abs. 1 lit. a ZPO). Konnexität ist gegeben, wenn sich bei-
de Ansprüche auf das gleiche Rechtsverhältnis stützen oder ihnen derselbe Le-
benssachverhalt zugrunde liegt. Keine Konnexität liegt dagegen vor, wenn der
neue Anspruch auf einem neuen Rechtsverhältnis oder einer anderen Handlung
beruht als der bisherige Anspruch (PAHUD-DIKE Komm. ZPO, 2. Aufl. 2016, Art.
227 N 9 f.). Vorliegend läge der Abberufungsklage gegen E._____ als Verwalter
sowohl ein anderes Rechtsverhältnis (zwischen der Stockwerkeigentümerge-
meinschaft und E._____) als auch ein anderer Lebenssachverhalt (Pflichtverlet-
zungen begangen durch E._____) zugrunde. Eine entsprechende Klageänderung
ist ausgeschlossen.

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3.
3.1. Hinsichtlich des vorinstanzlichen Entscheides über die Kosten- und Ent-
schädigungsfolgen ist die Berufungsklägerin nach wie vor beschwert. Nachdem
die Berufungsklägerin im vorinstanzlichen Verfahren unterlegen ist, wurden ihr die
Prozesskosten auferlegt und es wurde der Berufungsbeklagten eine Parteient-
schädigung zugesprochen (act. 60 E. V.). Für den Entscheid darüber, wer die
vorinstanzlichen Kosten- und Entschädigungsfolgen zu tragen hat, ist daher ent-
scheidend, was der mutmassliche Prozessausgang der Berufung der Berufungs-
klägerin gewesen wäre. Dazu wird auf die Erwägungen sogleich unter 3.3. ver-
wiesen.
3.2. Wird das Verfahren als gegenstandslos abgeschrieben und sieht das Ge-
setz nichts anderes vor, liegt die Verteilung der Prozesskosten im Ermessen des
Gerichts (Art. 107 Abs. 1 lit. e ZPO). Bei der Kostenverlegung ist je nach der Lage
des Falles zu berücksichtigen, welche Partei Anlass zur Klage gegeben hat, wel-
ches der mutmassliche Prozessausgang gewesen wäre und welche Partei die
Gründe der Gegenstandslosigkeit verursacht hat (vgl. etwa BGer 4A_667/2015
E. 2.2. m.w.H.). Das Berufungsverfahren wurde von der Berufungsklägerin einge-
leitet. Welche Partei die Gründe der Gegenstandslosigkeit verursachte, ist im vor-
liegenden Fall jedoch nicht massgebend. Für die Festlegung der Kosten- und
Entschädigungsregelung ist daher vielmehr der mutmassliche Prozessausgang
entscheidend.
3.3. Zunächst sind die Ausführungen der Berufungsklägerin in ihrer Berufungs-
schrift grösstenteils schwer verständlich und erscheinen sprunghaft sowie aus
dem Zusammenhang gerissen. Über weite Teile ist nicht dargetan, welchen
Sachverhalt sie ihrem Begehren zugrunde legt, auf welche vorinstanzlichen Er-
wägungen sich ihre Ausführungen beziehen und was sie daraus zu ihren Gunsten
ableiten will. Die Eingabe enthält sodann auch diverse unbelegte und ungebührli-
che Anschuldigungen gegenüber verschiedenen Personen. Insoweit aus dieser
Berufungsschrift ersichtlich und verständlich, bemängelte die Berufungsklägerin
am vorinstanzlichen Entscheid insbesondere, dass Rechtsanwalt X._____ man-
gels einer gültigen Vollmacht die Berufungsbeklagte anlässlich der Verhandlung

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vom 10. Januar 2023 nicht habe rechtsgültig vertreten können und dass L''._____
für die Verwalterin unentschuldigt nicht zur Verhandlung erschienen sei. Sodann
sei die Stockwerkeigentümerversammlung vom 30. Dezember 2022 nicht gültig
einberufen sowie abgehalten worden, das entsprechende Protokoll "verfälscht"
und die L._____ GmbH nicht gültig als Verwalterin gewählt worden. Die gefassten
Beschlüsse habe sie angefochten. Die Vorinstanz habe sich deshalb nicht auf das
Protokoll der Versammlung vom 30. Dezember 2022 sowie die dort gefassten Be-
schlüsse stützen dürfen (act. 61).
Zu den Zweifeln an der Vertretungsberechtigung von Rechtsanwalt X._____ ver-
wies die Vorinstanz auf die Ermächtigung durch die Stockwerkeigentümerver-
sammlung gemäss Protokoll vom 12. März 2021 (vgl. act. 6). Sodann liegt auch
eine aktuelle Vollmacht vom 9. Januar 2023 im Recht (act. 47). Ausserdem wurde
die Berufungsklägerin von der Vorinstanz darauf hingewiesen, dass nicht die
Verwalterin, sondern die Stockwerkeigentümergemeinschaft Gegenpartei im Ab-
berufungsverfahren sei, weshalb der Verwalterin das Erscheinen an der Verhand-
lung vom 10. Januar 2023 freigestellt gewesen sei (act. 60 E. III./2.). Sodann stell-
te die Vorinstanz zunächst fest – was von der Berufungsklägerin stets angezwei-
felt wurde – dass die L'._____ AG vom 1. Juli 2021 bis 31. Dezember 2021 als
rechtmässige Verwalterin der Stockwerkeigentümergemeinschaft tätig gewesen
und dieses Amt am 1. Januar 2022 mit Zustimmung der Stockwerkeigentümer-
gemeinschaft auf die L._____ GmbH übergegangen sei (act. 60 E. IV./4.2. ff.). In
der Folge setzte sich die Vorinstanz differenziert mit sämtlichen von der Beru-
fungsbeklagten geltend gemachten Pflichtverletzungen auseinander und wies
diese grösstenteils von der Hand. Sie stellte lediglich fest, dass die ordentliche
Stockwerkeigentümerversammlung 2022 zu spät einberufen worden sei, erwog
aber, dass dieser Reglementsverstoss indes nur als leichte Pflichtverletzung zu
qualifizieren sei, welche die Abberufung der Verwaltung gegen den Willen der
Stockwerkeigentümergemeinschaft nicht zu rechtfertigen vermöge.
Insgesamt erscheint der Sachverhalt durch die Vorinstanz sauber erstellt und
durch die Akten belegt sowie die entsprechende Rechtsanwendung korrekt, wo-
hingegen die Rügen der Berufungsklägerin unsubstantiiert und unbelegt sind.

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Nach dem Gesagten ist nicht von einem für die Berufungsklägerin günstigen
mutmasslichen Verfahrensausgang auszugehen, weshalb ihr sowohl die Kosten
des erstinstanzlichen als auch des Berufungsverfahrens aufzuerlegen sind.
3.4. Beanstandungen hinsichtlich der Höhe der erstinstanzlichen Gerichtskos-
ten wurden keine vorgebracht. Sie sind zu bestätigen (act. 60 E. V./2. f.). Auch zur
Höhe und Bemessung der von der Vorinstanz festgelegten Parteientschädigung
äussert sich die Berufungsklägerin nicht substantiiert, sie verlangt lediglich pau-
schal diese sei auf Fr. 0.– herabzusetzen (vgl. act. 61 Rechtsbegehren Ziff. 3).
Entsprechend ist auch die von der Vorinstanz der Berufungsbeklagten zugespro-
chene Parteientschädigung zu bestätigen (act. 60 E. V./4.).
3.5. Die Gerichtsgebühr für das Berufungsverfahren ist ausgehend von einem
Streitwert von Fr. 131'194.– (vgl. act. 64 E. 2.) gestützt auf § 4 Abs. 1–3, § 8
Abs. 1, § 10 Abs. 1 sowie § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG auf Fr. 2'000.– festzuset-
zen. Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen, der Berufungsklägerin
nicht zufolge ihres mutmasslichen Unterliegens und der Berufungsbeklagten
nicht, weil ihr im vorliegenden Verfahren keine Aufwände entstanden, die zu ent-
schädigen wären.
Es wird beschlossen:
1. Das Verfahren wird abgeschrieben.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 2'000.– festgesetzt und
der Berufungsklägerin auferlegt.
Sie wird vom geleisteten Vorschuss bezogen. Der Rest ist der Berufungs-
klägerin unter dem Vorbehalt eines Verrechnungsanspruchs der Gerichts-
kasse zurückzuerstatten.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Die erstinstanzliche Entscheidgebühr sowie die erstinstanzliche Parteient-
schädigung werden bestätigt.

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5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Berufungsbeklagte unter Beila-
ge der Doppel von act. 61, act. 66, act. 68, act. 70, act. 72, act. 75 und
act. 77 sowie an die Vorinstanz, je gegen Empfangsschein.
Nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 131'194.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
i.V. Die Gerichtsschreiberin:
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