zh_obergericht · PF160041 · 2016-12-22 · de
Ausweisung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PF160041-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichter
Dr. P. Higi und Ersatzrichter lic. iur. H. Meister sowie Gerichts-
schreiberin MLaw N. Seebacher
Urteil vom 22. Dezember 2016
in Sachen
A._____,
Beklagter und Beschwerdeführer,
verbeiständet durch B._____,
gegen
1. C._____,
2. D._____,
3. E._____,
4. F._____,
Kläger und Beschwerdegegner,
Nr. 1 bis 4 vertreten durch G._____ AG,
betreffend Ausweisung
Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren
des Bezirksgerichtes Winterthur vom 3. November 2016 (ER160069)

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Erwägungen:
I.
1. Mit Mietvertrag vom 31. August bzw. 8. September 2015 mietete der Beklag-
te und Beschwerdeführer (nachfolgend Beschwerdeführer) von den Klägern und
Beschwerdegegnern (nachfolgend Beschwerdegegner) per 16. September 2015
eine 1-Zimmerwohnung im 4. OG links an der H._____-Strasse ... in ... Winterthur
zu einem monatlichen Bruttomietzins von Fr. 697.–. Hinsichtlich der Kündigungs-
modalitäten vereinbarten die Parteien, dass mit einer Frist von vier Monaten im
Voraus auf Ende März, Ende Juni und Ende September gekündigt werden könne
(act. 3/2). Am 29. April 2016 liessen die Beschwerdegegner das mit dem Be-
schwerdeführer bestehende Mietverhältnis unter Verwendung des amtlich ge-
nehmigten Formulars per Ende September 2016 kündigen, wobei als Begründung
"aufgrund der vermehrten Missachtung der Hausordnung und Ruhestörung in den
Ruhezeiten" genannt wurde. Die eingeschriebene Kündigung war dabei an die
Beiständin des Beschwerdeführers, B._____, adressiert (act. 3/3) und wurde die-
ser am 6. Mai 2016 zugestellt (act. 3/4).
2. Am 13. Oktober 2016 liessen die Beschwerdegegner beim Einzelgericht im
summarischen Verfahren des Bezirksgerichts Winterthur (nachfolgend Vor-
instanz) ein Ausweisungsbegehren gegen den Beschwerdeführer stellen (act. 1).
Mit Verfügung vom 17. Oktober 2016 setzte die Vorinstanz dem Beschwerdefüh-
rer Frist zur Stellungnahme hierzu an (act. 4), wobei die Zustellung der Verfügung
am 27. Oktober 2016 an die Beiständin des Beschwerdeführers erfolgte (act. 5).
Nachdem sich der Beschwerdeführer innert Frist nicht verlauten liess, hiess die
Vorinstanz das Ausweisungsbegehren mit Urteil vom 3. November 2016 gut und
verpflichtete den Beschwerdeführer, die Wohnung unverzüglich zu räumen und
den Beschwerdegegnern ordnungsgemäss zu übergeben, unter Androhung der
Zwangsvollstreckung im Unterlassungsfall. Zudem wurde das Stadtammannamt
Winterthur-… angewiesen, den vorinstanzlichen Entscheid (nach Eintritt der

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Rechtskraft) auf erstes Verlangen der Beschwerdegegner zu vollstrecken, nöti-
genfalls unter Beizug der Polizei (act. 9 [= act. 6]). Dieser Entscheid wurde der
Beiständin des Beschwerdeführers am 8. November 2016 zugestellt (act. 7).
3. Mit einer der Post am 17. November 2016 übergebenen Sendung erhob der
Beschwerdeführer gegen diesen Entscheid bei der Kammer selbst Beschwerde
und machte dabei insbesondere geltend, dass ihm keine Kündigung zugestellt
worden sei, weshalb er die Kündigung nicht habe anfechten können (act. 10). In
der Folge wurden durch die Kammer neben den vorinstanzlichen Akten (act. 1-7)
auch die Akten betreffend Errichtung und Umfang der für den Beschwerdeführer
bestehenden Beistandschaft beigezogen (act. 13-15), und es wurde dem Be-
schwerdeführer Gelegenheit gegeben, sich gestützt auf die neu beigezogenen
Akten zur Berechtigung der Beiständin zur Entgegennahme der Kündigung zu
äussern (act. 16). Innert Frist reichte der Beschwerdeführer eine entsprechende
Stellungnahme ein (act. 18). Da sich die Beschwerde des Beschwerdeführers ge-
stützt darauf sofort als offensichtlich unbegründet bzw. offensichtlich unzulässig
erweist, kann in Anwendung von Art. 322 Abs. 1 ZPO auf das Einholen einer Be-
schwerdeantwort der Gegenpartei verzichtet und ohne Weiterungen entschieden
werden.
II.
1. Gemäss Art. 319 lit. c ZPO sind nicht berufungsfähige erstinstanzliche End-
entscheide mit Beschwerde anfechtbar (Art. 319 lit. c ZPO), wobei Endentscheide
in vermögensrechtlichen Angelegenheiten dann nicht mit Berufung angefochten
werden können, wenn der Streitwert der zuletzt aufrechterhaltenen Rechtsbe-
gehren nicht mindestens Fr. 10'000.– beträgt (Art. 308 Abs. 2 ZPO). Im Auswei-
sungsverfahren bestimmt sich der Streitwert danach, wie lange der Vermieter
mutmasslich über das Objekt noch nicht verfügen kann. Ausgehend von der Ge-
suchstellung beim Einzelgericht am 13. Oktober 2016 (vgl. act. 1) war mit nicht
mehr als sechs Monaten effektiver Verfahrensdauer bis zur effektiven Auswei-
sung zu rechnen (PETER DIGGELMANN, DIKE-Komm-ZPO, 2. Aufl. 2016, Art. 91

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N 46). Bei einem monatlich zu zahlenden Bruttomietzins von Fr. 697.– (vgl.
act. 3/2) ergibt sich ein Streitwert von Fr. 4'182.–, weshalb gegen den vor-
instanzlichen Entscheid einzig die Beschwerde zulässig ist.
2.1 Beschwerdelegitimiert sind die Parteien des vorinstanzlichen Verfahrens,
soweit sie durch den Entscheid der Vorinstanz beschwert sind, wobei zur Erhe-
bung einer Beschwerde in prozessualer Hinsicht Handlungsfähigkeit erforderlich
ist (vgl. Art. 67 ZPO). Handlungsunfähig sind insbesondere urteilsunfähige Perso-
nen sowie Personen unter umfassender Beistandschaft (Art. 17 ZGB). Zur Wahr-
nehmung ihrer prozessualen Rechte und Pflichten und damit auch zur Beschwer-
deerhebung benötigen diese Personen die Mitwirkung ihres gesetzlichen Vertre-
ters. Ohne diese Mitwirkung sind ihre Handlungen nichtig, desgleichen Entschei-
dungen, die für oder gegen eine nicht gültig vertretene, prozessunfähige Partei
ergangen sind. Solche Nichtigkeit ist stets von Amtes wegen zu beachten. Sie
kann jederzeit, auch im Vollstreckungsstadium noch, geltend gemacht werden.
Eine nicht an den gesetzlichen Vertreter ergangene Urteilseröffnung vermag kei-
ne Rechtswirkungen zu erzeugen (BK ZPO-STERCHI, Art. 67 N 7 ff.).
2.2 Vorliegend hat der Beschwerdeführer die Beschwerde ohne Mitwirkung sei-
ner Beiständin erhoben, weshalb vorab zu prüfen ist, ob ihm alleine die zur Be-
schwerdeerhebung notwendige Handlungsfähigkeit zukam.
a) Für den Beschwerdeführer wurde mit Beschluss der damaligen Vormund-
schaftsbehörde der Stadt I._____ vom 15. Dezember 2009 eine Beistandschaft
nach aArt. 394 ZGB errichtet (act. 13). Diese wurde mit Entscheid der KESB der
Bezirke Winterthur und Andelfingen vom 11. Dezember 2014 in das neue Er-
wachsenenschutzrecht überführt, wobei die bisherige Massnahme als Vertre-
tungsbeistandschaft mit Einkommens- und Vermögensverwaltung gemäss
Art. 394 i.V.m. Art. 395 und Art. 393 ZGB weitergeführt wurde. Der Beiständin
wurde dabei insbesondere aufgetragen, stets für eine geeignete Wohnsituation
bzw. Unterkunft besorgt zu sein und den Beschwerdeführer bei allen in diesem
Zusammenhang erforderlichen Handlungen soweit notwendig zu vertreten und
ihn ebenso beim Erledigen der administrativen Angelegenheiten soweit nötig zu
vertreten, insbesondere auch im Verkehr mit Behörden, Ämtern, Banken, Post,

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Sozial- und anderen Versicherungen, sonstigen Institutionen und Privatpersonen
(act. 14).
b) Von der gemäss Art. 394 Abs. 2 ZGB bestehenden Möglichkeit, die Hand-
lungsfähigkeit der betroffenen Person bei der Errichtung einer Beistandschaft ent-
sprechend einzuschränken, wurde im Falle des Beschwerdeführers kein Ge-
brauch gemacht (vgl. 14), weshalb dieser trotz Verbeiständung umfassend pro-
zessfähig im Sinne von Art. 67 ZPO ist und deshalb ohne Mitwirkung seiner Bei-
ständin zur Beschwerdeerhebung fähig war. Eine Begrüssung der Beiständin im
vorliegenden Verfahren ist dementsprechend nicht notwendig, umso mehr, als ihr
der vorinstanzliche Ausweisungsentscheid zugestellt worden ist (act. 11).
3. Mit der Beschwerde können unrichtige Rechtsanwendung und offensichtlich
unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO).
Die Beschwerde ist gemäss Art. 311 Abs. 1 ZPO schriftlich, begründet und mit
Rechtsmittelanträgen versehen einzureichen. Bei Rechtsmitteleingaben von Laien
genügt als Antrag eine Formulierung, aus der sich mit gutem Willen herauslesen
lässt, wie das Obergericht entscheiden soll. Zur Begründung reicht aus, wenn
auch nur ganz rudimentär zum Ausdruck kommt, an welchen Mängeln der ange-
fochtene Entscheid leidet respektive weshalb der angefochtene Entscheid nach
Auffassung der Beschwerde führenden Partei unrichtig sein soll. Sind auch diese
Voraussetzungen nicht gegeben, wird auf eine Beschwerde nicht eingetreten
(Art. 321 Abs. 1 und 2 ZPO; vgl. OGer ZH PF130050 vom 25. Oktober 2013,
E. II./2.1; vgl. BK ZPO-STERCHI, Bd. II, Bern 2012, Art. 321 N 18 und 22).
3.1 Der Beschwerdeführer macht in seiner Beschwerde im Wesentlichen gel-
tend, ihm sei von der Vermieterseite nie eine schriftliche Kündigung zugestellt
worden (act. 10). Tatsächlich wurde das Kündigungsschreiben durch die Be-
schwerdegegner nicht dem Beschwerdeführer persönlich, sondern dessen Bei-
ständin zugestellt (vgl. act. 3/3). In seiner Stellungnahme zu den die Beistand-
schaft betreffenden Urkunden macht der Beschwerdeführer zur Frage der Vertre-
tungsbefugnis seiner Beiständin einzig geltend, er sei der Meinung, im Interesse
seiner Integration in die Gesellschaft und in den 1. Arbeitsmarkt seien Mahnungen
eingeschrieben an ihn und nicht an die Beiständin zuzustellen, auch wenn diese

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das Recht habe, diese entgegenzunehmen (act. 18 S. 2). Aus diesem Argument
kann der Beschwerdeführer jedoch nichts zu seinen Gunsten ableiten. So wird die
im Rahmen einer Vertretungsbeistandschaft verbeiständete Person im Rechts-
verkehr durch ihren Beistand vertreten (Art. 394 Abs. 1 ZGB; vgl. auch etwa CHK
ZGB-FOUNTOULAKIS, 2. Aufl. 2012, Art. 394 N 1), weshalb eine an den Beistand
erfolgte Zustellung gültig erfolgt ist. Das Bestehen der Beistandschaft wurde den
Beschwerdegegnern vorliegend bei Abschluss des Mietvertrages bekannt gege-
ben; die Beiständin sowie die Adresse des gesetzlichen Betreuungsdienstes der
Stadt I._____ sind explizit auf dem Mietvertrag aufgeführt (act. 3/2). Der Be-
schwerdeführer muss sich deshalb die an die Beiständin erfolgte Zustellung der
Kündigung anrechnen lassen, auch wenn seine Handlungsfähigkeit nicht entspre-
chend eingeschränkt war (vgl. Art. 394 Abs. 3 ZGB i.V.m. Art. 32 Abs. 1 OR). Die
Beschwerde erweist sich deshalb insoweit als unbegründet.
3.2 Die weiteren Vorbringen des Beschwerdeführers, mit welchen er insbeson-
dere bemängelt, dass vor der Kündigung keine eingeschriebenen Mahnungen
durch die Beschwerdegegner erfolgt seien (act. 10; act. 18 S. 1 f.) und dass es
entgegen der Begründung der Kündigung nicht zu Ruhestörungen durch ihn ge-
kommen sei (act. 18 S. 1 f.), werden allesamt erstmals im Beschwerdeverfahren
vorgebracht. In diesem sind neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen und
neue Beweismittel jedoch – soweit sie über die mit Schreiben vom 30. November
2016 zur Frage der Vertretungsbefugnis der Beiständin des Beschwerdeführers
erfolgte Fristansetzung (vgl. act. 16) hinausgehen – ausgeschlossen (Art. 326
ZPO). Auf die entsprechenden Ausführungen des Beschwerdeführers ist damit
von vornherein nicht einzutreten. Nur der Vollständigkeit halber anzufügen ist,
dass selbst dann, wenn die entsprechenden Ausführungen des Beschwerdefüh-
rers noch zu berücksichtigen wären, er daraus nichts zu seinen Gunsten ableiten
könnte. So hat die Vorinstanz nämlich zutreffend erwogen, dass das zwischen
den Parteien geschlossenen Mietverhältnis durch die Beschwerdegegner unter
Einhaltung der vertraglich vereinbarten viermonatigen Kündigungsfrist sowie unter
Wahrung der Formerfordernisse von Art. 266l OR gültig per 30. September 2016
aufgelöst worden ist (act. 9 S. 3 f., E. III.3-4). Dass der Beschwerdeführer – ohne
sich mit den vorinstanzlichen Erwägungen auseinander zu setzen – vorbringt, die

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Kündigung sei zu Unrecht erfolgt, wobei er insbesondere auf seine persönliche
Situation und seinen Werdegang verweist, ändert daran nichts, wäre doch die
Ungültigkeit der Kündigung innert 30 Tagen ab deren Erhalt durch Anfechtung der
Kündigung bei der zuständigen Schlichtungsbehörde geltend zu machen gewe-
sen. Dass ihm die Kündigung nicht bekannt gewesen sei, macht der Beschwerde-
führer im Übrigen nicht geltend, sondern er anerkennt vielmehr sinngemäss, dass
ihm eine nicht eingeschriebene Version der Kündigung vom 29. April 2016 zuge-
gangen sei (act. 18 S. 1). Eine von Amtes wegen zu beachtende Nichtigkeit der
Kündigung wird zudem weder geltend gemacht, noch ergibt sie sich aus den Ak-
ten. Dementsprechend ist die Vorinstanz zu Recht davon ausgegangen, dass sich
der Beschwerdeführer seit dem 30. September 2016 ohne Rechtsgrund im Miet-
objekt befindet, weshalb das Ausweisungsbegehren ausgewiesen sei (act. 9 S. 4,
E. III.5).
Insgesamt erweist sich die Beschwerde damit als unbegründet, soweit da-
rauf einzutreten ist.
III.
Wie bereits (vorstehend Ziff. II.1) dargelegt, beträgt der Streitwert des vorlie-
genden Verfahrens Fr. 4'182.–. Die Entscheidgebühr für das Beschwerdeverfah-
ren ist in Anwendung von § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG i.V.m. §§ 2 Abs. 1, 4 Abs.
1 und 3 sowie 8 Abs. 1 GebV OG auf Fr. 300.– festzusetzen. Ausgangsgemäss
wird der Beschwerdeführer für das zweitinstanzliche Verfahren kostenpflichtig
(Art. 106 Abs. 1 ZPO). Den Beschwerdegegnern ist mangels Umtrieben im zweit-
instanzlichen Verfahren keine Parteientschädigung zuzusprechen.
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 300.– festgesetzt und
dem Beklagten und Beschwerdeführer auferlegt.

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3. Den Klägern und Beschwerdegegnern wird keine Parteientschädigung zu-
gesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an:
− den Beschwerdeführer persönlich
− die Beiständin des Beschwerdeführers unter Beilage einer Kopie von
act. 10 und 18,
− die Beschwerdegegner unter Beilage einer Kopie von act. 10 und 18,
− das Einzelgericht im summarischen Verfahren des Bezirkes Winterthur,
je gegen Empfangsschein.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 4'182.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw N. Seebacher
versandt am:
23. Dezember 2016