zh_obergericht · PF240043 · 2024-09-26 · de
Rechtsschutz in klaren Fällen (Ausweisung) / Frist Urteilsbegründung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PF240043-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. A. Strähl und Oberrichter Dr. E. Pahud sowie
Gerichtsschreiberin lic. iur. K. Würsch
Beschluss vom 26. September 2024
in Sachen
A._____,
Beschwerdeführerin
gegen
B._____,
Beschwerdegegner
betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen (Ausweisung) / Frist Urteilsbegrün-
dung
Beschwerde gegen eine Verfügung des Einzelgerichtes s.V. des Bezirksge-
richtes Andelfingen vom 15. August 2024 (ER240002/Z02)

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Erwägungen:
1.
1.1. C._____ (Mieter) mietete von D._____ ab dem 1. April 2001 ein Haus mit
5.5-Zimmern, Gartensitzplatz, Rasenplatz und Kelleranteil an der Adresse
E._____ [Strasse] ... in F._____ zu einem monatlichen Bruttomietzins von
Fr. 2'020.00 (act. 2). Das Mietverhältnis wurde von B._____ (Vermieter und Be-
schwerdegegner, fortan Beschwerdegegner) mit der Begründung, das Haus
müsse saniert werden, mit amtlich genehmigtem Formular vom 19. Februar 2024
per 31. Mai 2024 gekündigt (act. 3). Bei A._____ (fortan Beschwerdeführerin)
handelt es sich um die Untermieterin, welche nach dem Auszug von C._____ das
Haus nicht verliess (act. 1 S. 2).
1.2. Am 3. Juni 2024 gelangte der Beschwerdegegner an das Einzelgericht im
summarischen Verfahren des Bezirksgerichtes Andelfingen (fortan Vorinstanz)
und verlangte unter Androhung der Zwangsvollstreckung die Ausweisung der Be-
schwerdeführerin (act. 1). Mit Verfügung vom 14. Juni 2024 setzte die Vorinstanz
der Beschwerdeführerin eine Frist zur Einreichung einer schriftlichen Stellung-
nahme zum Ausweisungsgesuch an (act. 5). Nach telefonischen Erläuterungen
durch die Vorinstanz reichte die Beschwerdeführerin am 29. Juni 2024 eine
schriftliche Stellungnahme ein (act. 7 und act. 9). Mit Schreiben vom 5. Juli 2024
informierte G._____, ein Freund von C._____, die Vorinstanz darüber, dass er be-
treffend die Beschwerdeführerin eine Meldung an die KESB Bezirke Winterthur
und Andelfingen gemacht habe und C._____ nicht mehr in der Lage sei, der Be-
schwerdeführerin zu helfen (act. 10). Die KESB bestätigte auf telefonische Nach-
frage der Vorinstanz am 11. Juli 2024, dass die Meldung eingegangen sei und
Vorabklärungen getroffen würden (act. 11).
Mit Urteil vom 11. Juli 2024 hiess die Vorinstanz das Ausweisungsbegehren gut
und sie verpflichtete die Beschwerdeführerin, das von ihr in Untermiete bewohnte
5.5-Zimmer Wohnhaus inklusive Gartensitz- und Rasenplatz sowie das Kellerab-
teil am E._____ ... in F._____ bis spätestens am 12. August 2024, 12.00 Uhr, zu
räumen und in ordnungsgemässem Zustand mit allen Schlüsseln zurückzugeben,
unter der Androhung der Zwangsvollstreckung im Unterlassungsfall. Das Urteil er-

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ging in unbegründeter Form und wurde der Beschwerdeführerin am 15. Juli 2024
zugestellt (act. 12, act. 13/2). Die Beschwerdeführerin richtete sich in der Folge
mit Eingabe vom 16. Juli 2024 (act. 14/1-8) sowie mit Schreiben vom 2., 8. und
12. August 2024 (act. 15-17) an die Vorinstanz. Diese verfügte am 15. August
2024, dass das Urteil vom 11. Juli 2024 in Rechtskraft erwachsen und vollstreck-
bar sei (act. 18 = act. 26). Die Beschwerdeführerin wandte sich am 19. August
2024 erneut an die Vorinstanz (act. 20). Weitere Eingaben der Beschwerdeführe-
rin an die Vorinstanz datieren vom 27. und 28. August 2024 (act. 21-22 =
act. 28/1-2). Am 29. August 2024 rief die Beschwerdeführerin bei der Vorinstanz
an und erklärte, ihr gestriger, eingeschrieben geschickter Brief müsse sofort gele-
sen, kopiert und an alle verschickt werden, an das Obergericht und den Be-
schwerdegegner etc. (act. 23). Am 3. September 2024 ging ein weiteres Schrei-
ben der Beschwerdeführerin bei der Vorinstanz ein (act. 24 = act. 28/3).
1.3. Mit Schreiben vom 3. September 2024 überwies die Vorinstanz die Verfah-
rensakten (act. 1-24) sowie die Schreiben der Beschwerdeführerin vom 27./28.
August 2024 und 3. September 2024 dem Obergericht des Kantons Zürich mit der
Erklärung, dass die Beschwerdeführerin aus ihrer Sicht in der Eingabe vom
27. August 2024 eine Beschwerde gegen die Verfügung vom 15. August 2024 er-
hoben habe (act. 27-28/1-3). Das vorliegende Beschwerdeverfahren wurde ange-
legt. Mit Kurzbrief vom 10. September 2024 leitete die Vorinstanz dem Oberge-
richt zusätzliche Schreiben der Beschwerdeführerin weiter (act. 29-31). Schliess-
lich übermittelte die Vorinstanz der Kammer ihr Schreiben vom 12. September
2024 an die Beschwerdeführerin, dies samt weiterer Eingaben der Beschwerde-
führerin (act. 32-34). Am 20. September 2024 erkundigte sich die Kammer bei der
KESB Bezirke Winterthur und Andelfingen nach dem Stand des eröffneten Ver-
fahrens. Es wurde mitgeteilt, dass Abklärungen am Laufen seien, für die Be-
schwerdeführerin bisher keine Beistandschaft errichtet resp. deren Handlungsfä-
higkeit nicht eingeschränkt worden sei (act. 35).
1.4. Auf die Einholung einer Beschwerdeantwort des Beschwerdegegners kann
in Anwendung von Art. 322 Abs. 1 ZPO verzichtet werden. Das Verfahren erweist
sich als spruchreif.

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2.
Die Beschwerde ist innert der Rechtsmittelfrist schriftlich und begründet einzurei-
chen (Art. 321 Abs. 1 ZPO). Aus der Begründungspflicht ergibt sich, dass die Be-
schwerde zudem (zu begründende) Rechtsmittelanträge zu enthalten hat. Bei
Rechtsmitteleingaben von Laien genügt als Antrag eine Formulierung, aus der
sich mit gutem Willen herauslesen lässt, wie das Obergericht entscheiden soll.
Zur Begründung reicht aus, wenn auch nur ganz rudimentär zum Ausdruck
kommt, an welchen Mängeln der angefochtene Entscheid leidet resp. weshalb der
angefochtene Entscheid nach Auffassung der Beschwerde führenden Partei un-
richtig sein soll. Sind auch diese Voraussetzungen nicht gegeben, wird auf eine
Beschwerde nicht eingetreten (Art. 321 Abs. 1 und 2 ZPO; vgl. OGer ZH
PF130050 vom 25. Oktober 2013, E. II./2.1; vgl. BK ZPO-Sterchi, Bd. II, Bern
2012, Art. 321 N 18 und 22). Neue Tatsachenbehauptungen und neue Beweismit-
tel sind im Beschwerdeverfahren ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO).
3.
3.1. In der Verfügung vom 15. August 2024 hielt die Vorinstanz im Dispositiv fest,
dass das Urteil vom 11. Juli 2024 in Rechtskraft erwachsen und vollstreckbar sei.
In den begründenden Erwägungen gab die Vorinstanz zunächst den Verfahrens-
ablauf wieder. Sie wies darauf hin, dass das Urteil vom 11. Juli 2024 in unbegrün-
deter Form erlassen worden sei, mit dem Hinweis, der Entscheid erwachse in
Rechtskraft, wenn nicht innert 10 Tagen eine schriftliche Begründung verlangt
werde. Die Vorinstanz erwog weiter, die Beschwerdeführerin habe sich zwar in-
nert Frist mit Eingabe vom 16. Juli 2024 vernehmen lassen. Darin habe sie sich
jedoch nicht zum Urteil vom 11. Juli 2024 geäussert und auch nicht dessen Be-
gründung verlangt, sondern sich u.a. über den Mieter des von ihr in Untermiete
bewohnten Hauses, das Wetter, die Vermieterschaft, das Mietobjekt sowie die ihr
widerfahrene Behandlung beschwert. Die Beschwerdeführerin habe keine Ausfüh-
rungen gemacht, welche als Begründungsantrag zu werten seien (act. 26 S. 2).
Gestützt auf diese Erwägungen kam die Vorinstanz zum Schluss, die Frist von
10 Tagen, während der gemäss Art. 239 Abs. 2 ZPO eine schriftliche Begründung
des Urteils vom 11. Juli 2024 hätte verlangt werden können, sei ungenutzt abge-
laufen.

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3.2. Eröffnet das Gericht seinen Entscheid ohne schriftliche Begründung, indem
es den Parteien das Dispositiv zustellt (Art. 239 Abs. 1 lit. b ZPO), so können
diese innert zehn Tagen seit der Eröffnung eine solche verlangen. Wird keine Be-
gründung verlangt, so gilt dies als Verzicht auf die Anfechtung des Entscheides
durch Berufung oder Beschwerde (Art. 239 Abs. 2 ZPO). Wird eine Begründung
verlangt, so löst die Zustellung des begründeten Entscheids die jeweiligen
Rechtsmittelfristen aus (Art. 311 Abs. 1 ZPO und Art. 321 Abs. 1 ZPO). Darauf
wies die Vorinstanz in Dispositiv-Ziffer 7 ihres Urteils vom 11. Juli 2024 zutreffend
hin (act. 12 S. 3).
Das vorinstanzliche Urteil vom 11. Juli 2024, welches in unbegründeter Form er-
lassen wurde (Art. 219 i.V.m. Art. 239 Abs. 1 lit. b ZPO), wurde der Beschwerde-
führerin am 15. Juli 2024 zugestellt (act. 13/2). Die Frist, um eine Begründung des
Urteils zu verlangen, lief ihr damit bis am Donnerstag 25. Juli 2024. Innert dieser
Frist reichte die Beschwerdeführerin der Vorinstanz (einzig) die Eingabe vom
16. Juli 2024 ein (Eingangsdatum; act. 14/1-8). In all den Ausführungen der Be-
schwerdeführerin in dieser Eingabe ist – wie die Vorinstanz zu Recht festhielt –
kein Bezug zum vorinstanzlichen Urteil vom 11. Juli 2024 zu erkennen. Entspre-
chend lässt sich der Eingabe nicht entnehmen, dass die Beschwerdeführerin
(sinngemäss) eine Begründung des Urteils vom 11. Juli 2024 wünschte. In den
zahlreichen Eingaben, welche die Beschwerdeführerin innert 10 Tagen ab Erhalt
der vorinstanzlichen Verfügung vom 15. August 2024 resp. bis am Freitag 30. Au-
gust 2024 (act. 19/2; act. 20 und act. 21-22 = act. 28/1-2) einreichte, zeigte sie
nicht auf, dass sie – insbesondere mit der Eingabe vom 16. Juli 2024 (act. 14/1-8)
– rechtzeitig und in verständlicher Weise eine Begründung des Urteils vom
11. Juli 2024 verlangt hätte. Sie führt (neben anderem) einzig an, es sei eine fre-
che Lüge, dass sie bei dem allen, was sie alles geschrieben habe, "nie Einspra-
che erhoben" habe (act. 28/1b S. 1). Sie verdeutlicht dies jedoch nicht, sodass er-
kennbar wäre, wann resp. in welchem Schreiben sie eine Begründung des Urteils
vom 11. Juli 2024 verlangt hätte. Ihre Ausführungen reichen nicht, um den – auch
für einen juristischen Laien geltenden – Anforderungen an die Beschwerdebe-
gründung zu genügen. Aus diesem Grund ist auf die Beschwerde der Beschwer-
deführerin nicht einzutreten.

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4.
In diesem Beschwerdeverfahren ist ausnahmsweise auf das Erheben von Ge-
richtskosten zu verzichten. Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen: Der
Beschwerdeführerin nicht, weil sie mit ihrer Beschwerde unterliegt, und dem Be-
schwerdegegner nicht, weil ihm keine Aufwendungen entstanden sind, die zu ent-
schädigen wären.
Es wird beschlossen:
1. Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten.
2. Für das Beschwerdeverfahren werden keine Kosten erhoben.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an das Bezirksgericht Andelfingen
(Einzelgericht s.V.) sowie an die KESB Bezirke Winterthur und Andelfingen
(Frau H._____), je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der
Rechtsmittelfrist an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert liegt unter
Fr. 30'000.00.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.

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Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. K. Würsch
versandt am: