zh_obergericht · LB120011 · 2012-12-03 · de
Bauhandwerkerpfandrecht und Forderung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LB120011-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter lic. iur.
P. Diggelmann und Oberrichter lic. iur. P. Hodel sowie Gerichts-
schreiberin lic. iur. K. Findeisen.
Beschluss und Urteil vom 3. Dezember 2012
in Sachen
A._____ AG,
Klägerin und Berufungsklägerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____
gegen
1. B._____,
Beklagter und Berufungsbeklagter 1
2. C._____,
3. D._____,
4. E._____,
Berufungsbeklagte
1, 2, 3, 4 vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht und Forderung
Berufung gegen ein Urteil der 1. Abteilung des Bezirksgerichtes Zürich vom
5. Dezember 2011; Proz. CG000212

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Rechtsbegehren:
gemäss Klage (act. 2/2):
" 1. Es sei gemäss Verfügung vom 9. April 1999 des Einzelrichters im
summarischen Verfahren am Bezirksgericht Hinwil provisorisch
eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht für eine Pfandsumme
von Fr. 719'370.70 zuzüglich 6,5 % Zins auf Fr. 150'996.40 seit
30. Juni 1998 sowie 6,5 % auf Fr. 568'374.30 seit 29. April 1999
auf dem Grundstück des Beklagten an der …-Strasse .., … [Ad-
resse] in der Gemeinde F._____, Kat.Nr. …, Grundregisterblatt
…, definitiv im Grundbuch einzutragen.
2. Es sei der Beklagte zu verpflichten, der Klägerin aus Werkvertrag
Fr. 719'370.70 nebst 6,5 % Zins auf Fr. 150'996.40 seit 30. Juni
1998 sowie 6,5 % Zins auf Fr. 568'374.30 seit 29. April 1999 zu
zahlen.
3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen für das summari-
sche und ordentliche Verfahren zulasten des Beklagten."
(in der Replik) modifiziertes Rechtsbegehren (act. 2/2 und act. 33):
" 1. Es sei das gemäss Verfügung vom 9. April 1999 des Ein-
zelrichters im summarischen Verfahren am Bezirksgericht Hinwil
provisorisch eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht für eine re-
duzierte Pfandsumme von CHF 454'320.65 zuzüglich 6,5 % Zins
auf CHF 150'996.40 seit 30. Juni 1998, 6,5 % Zins auf CHF
303'324.25 seit 29. April 1999 sowie 6,5 % Zins auf CHF
140'000.– vom 29. April 1999 bis zum 4. April 2000 auf dem
Grundstück des Beklagten an der …-Strasse .., … [Adresse] in
der Gemeinde F._____ Kat. Nr. …, Grundregisterblatt …, definitiv
im Grundbuch einzutragen.
2. Es sei der Beklagte zu verpflichten, der Klägerin aus Werkvertrag
(Totalunternehmervertrag) CHF 454'320.65 nebst 6,5 % Zins auf
CHF 150'996.40 seit 30. Juni 1998, 6,5 % Zins auf CHF
303'324.25 seit 29. April 1999 sowie 6,5 % Zins auf CHF
140'000.– vom 29. April 1999 bis zum 4. April 2000 zu zahlen.
3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen für das summari-
sche und das ordentliche Verfahren zu Lasten der Beklagten."
(in der Stellungnahme zum Beweisergebnis) modifiziertes Rechtsbe-
gehren (act. 242 S. 8, sinngemäss):

- 3 -
Es sei der Beklagte zu verpflichten, der Klägerin aus Werkvertrag (To-
talunternehmervertrag) CHF 452'226.99 nebst 6,5 % Zins auf
CHF 150'996.40 seit 30. Juni 1998, 6,5 % Zins auf CHF 303'324.25
seit 29. April 1999 sowie 6,5 % Zins auf CHF 140'000.– vom 29. April
1999 bis zum 4. April 2000 zu zahlen.
Urteil des Bezirksgerichts Zürich:
(act. 250 = act. 256/1 = act. 257)
" 1. Der Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin Fr. 56'276.30 zuzüg-
lich Zins von 5% seit 1. Mai 1999 zu bezahlen.
2. Das Grundbuchamt G._____ wird angewiesen, das gemäss Ver-
fügung des Einzelrichters im summarischen Verfahren des Be-
zirksgerichtes Hinwil vom 9. April 1999 provisorisch eingetragene
Bauhandwerkerpfandrecht im reduzierten Umfang von
Fr. 56'276.30 zuzüglich Zins von 5% seit 1. Mai 1999 auf dem
Grundstück des Beklagten an der …-Strasse .., … [Adresse] in
der Gemeinde F._____ Kat. Nr. …, Grundregisterblatt …, definitiv
im Grundbuch einzutragen.
3. Im Übrigen wird die Klage abgewiesen.
4. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf:
Fr. 38'000.--; die weiteren Kosten betragen:
Fr. 19'510.-- Gutachten/Expertengebühr
Fr. 2'815.-- Zeugenentschädigung
Fr. 250.05 Barauslagen
Allfällige weitere Kosten bleiben vorbehalten.
5. Die Kosten des vorliegenden Prozesses werden der Klägerin zu
2/3 und dem Beklagten zu 1/3 auferlegt.
6. Die Kosten des Verfahrens ES990011 des Bezirkgerichtes Hinwil
(Verfügung des Einzelrichters im summarischen Verfahren des
Bezirkgerichtes Hinwil vom 10. Mai 1999) werden der Klägerin zu
2/3 und dem Beklagten zu 1/3 auferlegt.
7. Die Klägerin wird verpflichtet, dem Beklagten eine reduzierte Pro-
zessentschädigung von Fr. 16'000.- (inkl. MwSt) zu bezahlen.
8./9. (Mitteilungen, Rechtsmittel)
Berufungsanträge:
der Klägerin (act. 255):

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" 1. Es seien die Ziffern 1, 2, 3, 5, 6 und 7 des Urteils des Bezirksge-
richts Zürich vom 05. Dezember 2011 aufzuheben.
2. Es sei der Beklagte zu verpflichten, der Klägerin CHF 287'272.35
(inkl. die von der Vorinstanz zugesprochenen CHF 56'276.30) zu-
züglich Zins von 5% seit 01. Mai 1999 zu bezahlen.
3. Das Grundbuchamt G._____ sei anzuweisen, das gemäss Verfü-
gung des Einzelrichters im summarischen Verfahren des Bezirks-
gerichts Hinwil vom 09. April 1999 provisorisch eingetragene
Bauhandwerkerpfandrecht im reduzierten Umfang von CHF
287'272.35 zuzüglich Zins von 5% seit 01. Mai 1999 auf dem
Grundstück des Beklagten an der …-Strasse .., … [Adresse] in
der Gemeinde F._____ Kat. Nr. …, Grundregisterblatt …, definitiv
im Grundbuch einzutragen.
4. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich 8% MwSt)
für das Verfahren vor dem Bezirksgericht Hinwil, für das erstin-
stanzliche Verfahren sowie für das Berufungsverfahren zulasten
des Berufungsbeklagten."
der Beklagten bis 4 (act. 263 und act. 273 sinngemäss):
Es sei die Berufung abzuweisen und das Urteil des Bezirksgerichts Zü-
rich vom 5. Dezember 29011 sei zu bestätigen
unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. 8% MWSt) zu Lasten
der Klägerin und Berufungsklägerin.

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Erwägungen:
I.
Sachverhalt und Prozessgeschichte
A. Sachverhalt
Der Beklagte bewohnte und bewohnt ein Einfamilienhaus an der …-Strasse
… in H._____. Er betrieb und betreibt darin seine Werbeagentur im Bereich der
Telekommunikation mit zwölf bis 16 Computerarbeitsplätzen. Da er eine unterirdi-
sche Erweiterung seines Hauses unter Beibehaltung von Wohnnutzung und Ge-
schäftsbetrieb während der Bauzeit wünschte, schloss er mit der Klägerin den To-
talunternehmervertrag vom 8. August 1997. Später kam es im Sinne einer Erwei-
terung des Bauvorhabens zu einer Unterkellerung im Bereich des Vorgartens (so-
genannter Felsenkeller oder auch Fitnessraum) mit Schwimmteich (vgl. act. 250
S. 3 = act. 256/1 S. 3 = act. 257 S. 3).
Mit ihrer Klage verlangte die Klägerin vor Vorinstanz für in den Jahren 1997
bis 1999 ausgeführte Bauarbeiten auf dem beklagtischen Grundstück - konkret für
Unterkellerung des Wohnhauses und Bauten/Unterkellerung im Bereich des Vor-
gartens - einen Restbetrag des Werklohns. Der Beklagte widersetzte sich dieser
Forderung und berief sich auf eine von ihm nicht zu vertretende Kostenüber-
schreitung und Schlechterfüllung (Kosten für Ersatzvornahme, Minderung), wel-
che er verrechnungsweise geltend machte (vgl. act. 250 S. 3 = act. 256/1 S. 3 =
act. 257 S. 3).
B. Prozessgeschichte
1. Die gerichtliche Auseinandersetzung zwischen der Klägerin und dem
Beklagten begann mit dem klägerischen Begehren um vorläufigen Eintrag eines
Bauhandwerkerpfandrechts für Fr. 719'370.70 (zuzüglich Zins) auf dem Grund-
stück des Beklagten in H._____/F._____, welches der zuständige Einzelrichter
am 9. April 1999 antragsgemäss anordnete (act. 2/3/1). Der Beklagte anerkannte

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den Eintrag unter dem Vorbehalt der Bestreitung im ordentlichen Verfahren, so-
dass er am 10. Mai 1999 als vorsorgliche Massnahme bestätigt wurde (act. 2/3/3).
Da der Einzelrichter die Klagefrist auf zweimal drei Monate festgesetzt hatte,
wurde ein Sühnverfahren durchgeführt (§§ 93 und 104 lit. c ZPO/ZH; act. 2/1).
Das Verfahren des angerufenen Bezirksgerichts Hinwil wurde zunächst mit Rück-
sicht auf einen Prozess am Handelsgericht sistiert (Prot. BG Hinwil S. 2 bis S. 4).
In jenem Verfahren, an welchem sich auch der Beklagte beteiligte, erzielten die
Klägerin und der Baumeister einen Vergleich (act. 2/21). Gestützt darauf reduzier-
te die Klägerin ihre Forderung gegen den Beklagten um rund Fr. 265'000.00 auf
neu Fr. 454'320.65 (act. 2/20). Am 25. April 2000 wurde Frist zur Beantwortung
der reduzierten Klage angesetzt (Prot. BG Hinwil S. 5). Daraufhin bezeichnete der
Beklagte das Bezirksgericht Hinwil als örtlich unzuständig (act. 2/26). Die Klägerin
bestritt diese Einrede (act. 2/29); das Gericht schützte sie jedoch (act. 2/30). Auf
Antrag der Klägerin wurde der Prozess daher am 31. Oktober 2000 im Sinne von
§ 112 Abs. 1 ZPO/ZH dem Bezirksgericht Zürich überwiesen (act. 1).
Anschliessend an das Behauptungsverfahren (mit Klageantwort [act. 15],
Replik [act. 33], Duplik [act. 39], Nachsubstantiierung Duplik [act. 143] und Stel-
lungnahme zu Noven in Duplik [act. 155], zwei Referentenaudienzen am 3. Mai
2001 [Prot. VI S. 5] und 15. Dezember 2003 [Prot. VI S. 15], drei Augenscheinen
am 24. April 2001 [Prot. VI S. 7], 14. August 2002 [Prot. VI S. 9] und 28. Oktober
2002 [Prot. VI S. 12] sowie der Erarbeitung von Sanierungskonzepten [Prot. VI
S. 9 und S. 12]) hörte das Bezirksgericht Zürich zahlreiche Zeugen an (Prot. VI
S. 87 bis S. 413) und gab den Parteien Gelegenheit, sich zum Ergebnis der bis
Dezember 2010 erfolgten Beweisabnahmen zu äussern (act. 233; Prot. VI S. 414;
Stellungnahmen in act. 242 und act. 243 sowie Stellungnahmen zu gegnerischen
Vorbringen in act. 248 und act. 249). In diesem Zusammenhang reduzierte die
Klägerin ihre Klage noch einmal geringfügig auf neu Fr. 452'226.99 nebst Zins
(act. 242 S. 8).
Am 5. Dezember 2011 hiess das Bezirksgericht Zürich die Klage für
Fr. 56'276.30 zuzüglich Zins gut. In diesem reduzierten Umfang wurde die defini-

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tive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts angeordnet und die Klage im Üb-
rigen abgewiesen (act. 250 S. 142 f. = act. 256/1 S. 142 f. = act. 257 S. 142 f.).
2. Dagegen führte die Klägerin mit Eingabe vom 10. Februar 2012 fristge-
recht Berufung (act. 255; vgl. auch act. 251). Am 17. Februar 2012 wurde ihr Frist
zur Leistung eines Kostenvorschusses von Fr. 18'000.00 angesetzt und die Pro-
zessleitung delegiert (act. 258). Der Kostenvorschuss wurde innert Frist einbe-
zahlt (act. 260; vgl. auch act. 259). Die Berufungsantwort erfolgte ebenfalls innert
mit Verfügung vom 27. Februar 2012 (act. 261) angesetzter Frist (act. 262) mit
Eingabe vom 30. März 2012 (act. 263). Sie wurde der Klägerin am 3. April 2012
zugestellt (act. 265; vgl. auch act. 264).
Mit Schreiben vom 20. April 2012 teilte der Referent den Parteivertretern mit,
dass im grundbuchlichen Eintrag die Pfandsumme noch nicht reduziert worden
sei und das belastete Grundstück zudem die Hand gewechselt habe (act. 266).
Innert Frist nahmen die Parteien daraufhin aufforderungsgemäss mit Eingaben
vom 24. April 2012 (act. 268) und 11. Mai 2012 (act. 269) dazu Stellung (act. 266
und act. 267/1+2). Nach gegenseitiger Zustellung der gegnerischen Eingaben
(act. 272/1+2 und act. 272/1+2) erklärte der beklagtische Rechtsvertreter mit Ein-
gabe vom 31. Mai 2012 unter Hinweis auf sein Vertretungsverhältnis auch zu den
Erwerbern des belasteten Grundstücks (Kinder des Beklagten; act. 274/1-3) in de-
ren Namen mit Bezug auf das Rechtsbegehren um definitive Eintragung des Bau-
handwerkerpfandrechts den Eintritt in den Prozess (act. 273). Auch diese Eingabe
wurde der Klägerin zugestellt (act. 275 und act. 276).
II.
Formelles
A. anwendbares Recht
Am 1. Januar 2011 trat die schweizerische Zivilprozessordnung vom
19. Dezember 2008 in Kraft. Nach deren Art. 404 Abs. 1 gilt für im Zeitpunkt des
Inkrafttretens der ZPO rechtshängige Verfahren bis zum Abschluss vor der be-
troffenen Instanz das bisherige Verfahrensrecht. Das vorinstanzliche Verfahren

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wurde lange vor Inkrafttreten dieses Gesetzes anhängig gemacht. Es richtete sich
demnach nach den Bestimmungen der zürcherischen ZPO (ZPO/ZH) sowie den-
jenigen des Gerichtsverfassungsgesetzes des Kantons Zürich (GVG) vom
13. Juni 1976. Für das gegen den vorinstanzlichen Entscheid vom 5. Dezember
2011 zur Verfügung stehende Rechtsmittel gilt dagegen das bei dessen Eröffnung
in Kraft stehende Recht (Art. 405 Abs. 1 ZPO) und damit die schweizerische Zivil-
prozessordnung. Sobald die nationale Zivilprozessordnung anwendbar ist, gilt
dies auch für deren kantonales Ausführungsgesetz (Gesetz über die Gerichts-
und Behördenorganisation im Zivil- und Strafprozess [GOG] vom 10. Mai 2010,
OS 211.1) und die Gebührenverordnungen vom 8. September 2010 (Verordnung
über die Anwaltsgebühren [AnwGebV] LS 215.3 und Gebührenverordnung des
Obergerichts [GebV OG] LS 211.11). Gleichviel welchen Regeln das Verfahren in
der zweiten Instanz folgt, ist das Rechtsmittel jedoch daraufhin zu prüfen, ob die
Vorinstanz die im Zeitpunkt der Entscheidfällung geltenden (allenfalls alten) Nor-
men richtig anwandte.
B. Beschwer
Vor der inhaltlichen Beurteilung einer Klage oder eines Rechtsmittels prüft
das angerufene Gericht von Amtes wegen die sogenannten Prozessvorausset-
zungen (Art. 60 ZPO). Ohne deren Vorhandensein ist es dem Gericht nicht ge-
stattet, auf den Rechtsbehelf einzutreten und ein Sachurteil zu fällen (Art. 59
Abs. 1 ZPO). Zu diesen Eintretensvoraussetzungen gehört insbesondere ein
schutzwürdiges Interesse der klagenden Partei (Art. 59 Abs. 2 lit. a ZPO). Dieses
Interesse kann tatsächlicher oder rechtlicher Natur sein; immer muss aber ein
rechtlich geschütztes persönliches und aktuelles Interesse an der Beurteilung des
Anspruchs bestehen, aus dem die klagende Partei einen Nutzen ziehen kann. Bei
den Rechtsmitteln hat derjenige ein Rechtsschutzinteresse, der durch den ange-
fochtenen Entscheid benachteiligt - d.h. beschwert - ist. Die Beschwer kann for-
meller oder materieller Natur sein. Formell beschwert ist eine Partei durch einen
Entscheid, wenn sie mit ihren Anträgen nicht vollständig obsiegt hat, d.h. ihren
Anträgen im Dispositiv nicht vollumfänglich stattgegeben wird. Materielle Be-
schwer liegt dagegen dann vor, wenn eine Partei anderweitig belastet wird, durch

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den angefochtenen Entscheid anderweitig in ihrer Rechtsstellung nachteilig be-
troffen ist und ein Interesse an dessen Abänderung hat (BGE 120 II 5; BORIS MÜL-
LER, DIKE-Komm-ZPO, Art. 59 N 55; LEUENBERGER/UFFER, Schweizerisches Zivil-
prozessrecht, Bern 2010, S. 135 ff. und S. 138).
Die Klägerin beantragte in ihrer Berufung die überwiegende Aufhebung des
vorinstanzlichen Urteils und die Verpflichtung des Beklagten zur Leistung von
Fr. 287'272.35 inklusive der von der Vorinstanz zugesprochenen Fr. 56'276.30
zuzüglich Zins sowie die entsprechende Anweisung ans Grundbuchamt zur Ein-
tragung des definitiven Bauhandwerkerpfandrechts (act. 255 S. 2). Die Vorinstanz
hatte der Klägerin in ihrem Entscheid vom 5. Dezember 2011 Fr. 56'276.30 zu-
züglich Zins von 5% seit 1. Mai 1999 zugesprochen (Ziffer 1), das Grundbuchamt
G._____ entsprechend zur definitiven Eintragung des provisorisch eingetragenen
Bauhandwerkerpfandrechts an- (Ziffer 2) und das klägerische Begehren im Übri-
gen abgewiesen (act. 250 S. 142 f. = act. 256/1 S. 142 f. = act. 257 S. 142 f.).
Vor Vorinstanz hatte die Klägerin letztmals die Zusprechung von Fr. 452'226.99
nebst 6.5% Zins auf Fr. 150'996.40 seit 30. Juni 1998, 6.5% Zins auf
Fr. 303'342.25 seit 29. April 1999 sowie 6.5% Zins auf Fr. 140'000.00 vom
29. April 1999 bis zum 4. April 2000 beantragt (act. 242 S. 8, sinngemäss). Da ih-
rem Antrag aufgrund der teilweisen Zusprechung des verlangten Betrags durch
die Vorinstanz im Umfang von Fr. 56'276.30 zuzüglich Zins von 5% seit 1. Mai
1999 somit bereits nachgekommen wurde, fehlt es der Klägerin in diesem Bereich
an der für den Eintretensentscheid notwendigen formellen Beschwer (vgl. selbst
die Klägerin in act. 255 S. 4). Eine anderweitige Beeinträchtigung der Klägerin
durch den zusprechenden Teil des Entscheids ist nicht ersichtlich. Mit Bezug da-
rauf ist daher auf das Rechtsmittel nicht einzutreten.
C. Parteiwechsel
Im vorinstanzlichen Verfahren standen sich die Klägerin und der Beklagte
gegenüber. Mit diesen Parteien wurde das Berufungsverfahren am Obergericht
denn auch angelegt. Am 19. Dezember 2011 - und damit nach Ausfällung des
vorinstanzlichen Urteils, aber vor Zustellung desselben an die Parteien (act. 251) -
übertrug der Beklagte die mit dem klägerischen Grundpfand belastete Liegen-

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schaft an der …-Strasse .. in H._____ auf seine Kinder C._____, D._____ und
E._____ (act. 268 S. 1 f.; act. 270 und act. 273). Mit Bezug auf das Rechtsbegeh-
ren auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts traten diese Ende
Mai 2012 schliesslich in den obergerichtlichen Prozess ein (act. 273 S. 2). Ent-
sprechend ist das Rubrum anzupassen und sind C._____, D._____ und E._____
als zusätzliche Berufungsbeklagte 2 bis 4 hinsichtlich des Verfahrens betreffend
Bauhandwerkerpfandrecht aufzunehmen.
D. Umfang der Berufung und Teilrechtskraft
3. Nach Art. 315 ZPO hemmt die Berufung Rechtskraft und Vollstreckbar-
keit des angefochtenen Entscheids im Umfang der Anträge. Die nicht angefochte-
nen Teile des Urteils werden von Bundesrechts wegen formell rechtskräftig und
vollstreckbar.
Die klägerischen Berufungsanträge umfassen die Aufhebung und Abände-
rung sämtlicher Ziffern des vorinstanzlichen Entscheids in der Sache, mit Aus-
nahme der Festsetzung der Gerichtskosten (act. 255 S. 2). Der Beklagte bean-
tragte in der Berufungsantwort Abweisung der Berufung und Bestätigung des vor-
instanzlichen Entscheids; Anschlussberufung erhob er nicht (act. 263 S. 2). Be-
züglich Höhe der Gerichtskosten ist das Urteil vom 5. Dezember 2011 demnach
bereits mit Eingang der Berufungsantwort am 2. April 2012 in Rechtskraft erwach-
sen (vgl. zum Zeitpunkt immer noch FRANK/STRÄULI/MESSMER, Kommentar zur
zürcherischen Zivilprozessordnung, 3. Auflage, § 260 N 2 und N 5). Dies ist vor-
zumerken.
4. Die Klägerin erklärte in ihrer Berufung Verrechnung mit den weiteren,
nicht ausdrücklich monierten Baukostenpositionen Nr. 214, Nr. 221, Nr. 222,
Nr. 228, Nr. 230, Nr. 240, Nr. 250, Nr. 271, Nr. 281, Nr. 285, Nr. 286, Nr. 291,
Nr. 297, Nr. 524, Nr. 273 und Nr. 225 für den Fall, dass der Beklagte das vor-
instanzliche Urteil ebenfalls anfechte (act. 255 S. 13 Rz. 35 am Ende). Der Be-
klagte liess die Rechtsmittelfrist gegen das Urteil des Bezirksgerichts Zürich vom
5. Dezember 2011 ungenutzt verstreichen und erhob auch in seiner Berufungs-
antwort im Rechtsmittelverfahren der Klägerin kein Anschlussrechtsmittel

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(act. 263 S. 2). Die Bedingung für die Verrechnung der nicht ausdrücklich ange-
fochtenen Baukostenpositionen ist somit nicht eingetreten; die Klägerin hat daher
keine Verrechnung erklärt. Die Überprüfung des vorinstanzlichen Entscheids im
Rahmen des klägerischen Rechtsmittels beschränkt sich demnach auf die ange-
fochtenen Baukostenpositionen und die monierte Verrechnungsforderung des Be-
klagten.
III.
Werklohnforderung
A. Noven
5. Für das Novenrecht in der Berufung gilt Art. 317 ZPO. Danach ist so-
wohl das Vorbringen von Tatsachenbehauptungen als auch das Nachreichen von
Beweismitteln im Berufungsverfahren nur zulässig, wenn sie ohne Verzug und
trotz zumutbarer Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz vorgebracht werden konn-
ten. Bereits während des erstinstanzlichen Verfahrens ist das Recht zum Vorbrin-
gen von Noven eingeschränkt (Art. 229 ZPO).
Die Präsentation von vor dem erstinstanzlichen Endentscheid entstandenen
Tatsachen in der Berufung (unechten Noven) ist nach dem Gesagten grundsätz-
lich ausgeschlossen. Dieser restriktiven Novenregelung liegt die Auffassung zu-
grunde, dass das Berufungsverfahren keinen Neuanfang des Prozesses bildet,
sondern das erstinstanzliche Verfahren fortsetzt. Die Einschränkungen für das
Vorbringen neuer Tatsachenbehauptungen und Beweismittel werden deshalb im
Berufungsverfahren konsequent weitergeführt. Das Berufungsverfahren soll zwar
den erstinstanzlichen Entscheid umfassend überprüfen, nicht aber unbeschränkt
sämtliche Sach- und Rechtsfragen völlig neu aufarbeiten und beurteilen. Zulässig
ist die Einbringung von unechten Noven nach Art. 317 Abs. 1 lit. b ZPO nur, wenn
neben der Einreichung ohne Verzug nachgewiesen wird, dass die Noven "trotz
zumutbarer Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz vorgebracht werden konnten".
Die zumutbare Sorgfalt nach objektiviertem Massstab verlangt, dass jede Partei
bereits im erstinstanzlichen Verfahren bis zum Aktenschluss alle Tatsachen und

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Beweismittel aufführt. Die Parteien sind verpflichtet, den Sachverhalt so früh wie
möglich, sorgfältig und vollständig aufzuarbeiten und alles vorzubringen, was sie
als relevant erachten. Dies erfordert eine disziplinierte Prozessführung bereits in
erster Instanz und dient der Verfahrensbeschleunigung. Eine Nachbesserung von
Versäumtem ist nicht möglich. Die Parteien haben vielmehr alles, was sie als re-
levant erachten, in ihre Tatsachenbehauptungen und Beweisofferten des erstin-
stanzlichen Verfahrens einfliessen zu lassen. Dies gilt auch für Tatsachenbehaup-
tungen und Beweisanträge betreffend allfällige Eventualstandpunkte (BGer
4A_228/2012 vom 28. August 2012 unter Hinweis unter anderem auf BSK ZPO-
KARL SPÜHLER, Art. 317 N 1 ff. und N 3 ff.; KUKO ZPO-ALEXANDER BRUNNER,
Art. 317 N 1, N 2 ff. und N 4; PETER VOLKART, DIKE-Komm-ZPO, Art. 317 N 3 f.
und N 13 f. Ob diese strenge Auslegung auch auf die Bereiche der strengen Un-
tersuchungsmaxime angewendet wird, muss sich weisen. Sie wird vom Bundes-
gericht am Beispiel eines Streites erläutert, welcher dem vereinfachten Verfahren
und dem so genannten sozialen Untersuchungsgrundsatz unterstand. Jedenfalls
gilt sie also für den heutigen Fall des ordentlichen Verfahrens).
Dass Tatsachenbehauptungen und Beweismittel im Zivilprozess nicht unbe-
schränkt vorgebracht bzw. vorgelegt werden können ist keine Neuerung der
Schweizerischen Zivilprozessordnung. Bereits unter altem Recht waren Parteien
mit Anträgen zur Sache, Tatsachenbehauptungen, Einreden und Bestreitungen
grundsätzlich ausgeschlossen, die sie mit ihrem letzten Vortrag oder in ihrer letz-
ten Rechtsschrift nicht vorgebracht hatten (§ 114 ZPO/ZH). Auch unter altem
Recht konnten nach Schluss des Hauptverfahrens lediglich noch dann neue
Sachverhalte und darauf beruhende Noven angeführt werden, wenn der Mangel
nicht der Nachlässigkeit einer Partei in der Prozessführung zuzuschreiben war
(§ 115 ZPO/ZH; FRANK/STRÄULI/MESSMER, a.a.O., § 115 N 1). Die gleiche Rege-
lung galt für die Bezeichnung einzelner Beweismittel bzw. ihre Beibringung nach
Ablauf der Beweisantretungsfrist (§ 138 ZPO/ZH). Das Novenrecht vor Berufungs-
instanz entsprach demjenigen in erster Instanz (§ 267 ZPO/ZH). Das Inkrafttreten
des neuen Rechts bedeutet bezüglich des Novenrechts demnach kein eigentli-
cher Systemwechsel.

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6. a) In allgemeiner Hinsicht führte die Klägerin in ihrer Klage (act. 2/2)
aus, die Parteien hätten am 25. Juli bzw. 8. August 1997 einen Totalunterneh-
mervertrag abgeschlossen, mit welchem sie sich verpflichtet habe, das Bauvor-
haben des Projekts I auszuführen. Nach Abschluss des erwähnten Werkvertrags
habe der Beklagte der Klägerin mit dem Projekt II einen Projekterweiterungsauf-
trag erteilt. Im Laufe der Bauarbeiten für die Unterkellerung habe der Beklagte der
Klägerin mündlich noch einen kleinen Zusatzauftrag betreffend Innenrenovation
des Wohnhauses erteilt (act. 2/2 S. 6). Als Bestandteil des Totalunternehmerver-
trags hätten die Parteien auch einen Zahlungsplan vereinbart, welcher laufend
dem Baufortschritt angepasst worden sei (act. 2/2 S. 9). Die Mehrkosten hätten
sich aus der Projekterweiterung betreffend Projekt II, notwendigen Änderungen
des Bauprojekts im Laufe der Bauarbeiten, laufenden Änderungswünschen bzw.
Zusatzwünschen der Bauherrschaft und Nachtragsaufträgen seitens der Bauherr-
schaft ergeben. Es lägen daher keine Kostenüberschreitungen vor, für welche die
Klägerin einzustehen habe (act. 2/2 S. 10). Die Mehrkosten seien vielmehr nicht
vom Totalunternehmer zu tragen, da dieser gemäss Vertrag nicht zu Fixpreisen
gebaut habe, sondern auf offener Abrechnungsbasis. Das Ausmass der Ände-
rungswünsche, Zusatzwünsche und Nachtragsaufträge gehe bereits aus den bei-
den Baubeschrieben hervor, welche mehrmals im Sinne einer Nachführung hätten
abgeändert werden müssen. Die Parteien hätten im Sommer 1997 einen Totalun-
ternehmervertrag - d.h. einen Werkvertrag - abgeschlossen, auf den gemäss des-
sen Ziff. 2 Abs. 4 lit. a auch die SIA Norm 118 anwendbar sei (act. 2/2 S. 11). Die
Besonderheit dieses Totalunternehmervertrags bestehe - im Gegensatz zum Ge-
neralunternehmervertrag - darin, dass der Werkpreis nicht vertraglich fixiert wer-
de, sondern in offener Abrechnung erfolge. Der Werkpreis sei zwar im Vertrag mit
einer Kostenschätzung in Höhe von Fr. 792'850.00 angegeben, stelle jedoch kei-
nen garantierten Maximalbetrag dar. Der definitive Werkpreis werde vielmehr auf
Grundlage der Rechnungen der einzelnen am Werk beteiligten Unternehmer in of-
fener Abrechnung ermittelt. Ausserdem habe die erste Kostenschätzung vorlie-
gend nur das Projekt I nicht auch das Projekt II umfasst. Dazu kämen Mehrkosten
gemäss Ziff. 5.2 des Totalunternehmervertrags. Die Klägerin habe den Beklagten
laufend über Abweichungen gegenüber der Kostenschätzung orientiert. Dieser

- 14 -
habe die laufenden Informationen ohne Protest oder Einspruch entgegengenom-
men (act. 2/2 S. 12).
In ihrer Replik (act. 33) ergänzte die Klägerin ihre Position in allgemeiner
Hinsicht. Sie legte dar, dass Grundlage der ausgeführten Arbeiten und damit der
Schlussabrechnung die zuletzt gültigen Baubeschriebe für die beiden Projekte
gebildet hätten. Dabei handle es sich nicht um diejenigen Baubeschriebe, welche
den Parteien zu Beginn der Zusammenarbeit vorgelegen und Grundlage der ers-
ten Kostenschätzungen dargestellt hätten. Diese seien vielmehr auf Wunsch des
Beklagten mehrfach erweitert und ihm laufend zugestellt worden (act. 33 S. 7). Al-
le Baubeschriebe seien Bestandteil des Totalunternehmervertrags zwischen den
Parteien. Der Beklagte sei aufgrund der laufend nachgeführten Baubeschriebe
stets über die Projektänderungen und -erweiterungen im Bilde gewesen (act. 33
S. 8). Sämtliche Pläne, Planvarianten, Dokumente und Dokumentenvarianten sei-
en dem Beklagten laufend zugestellt worden. Der Beklagte habe aber nicht nur
laufend auf die Ergänzung bzw. Änderung des Baubeschriebs Einfluss genom-
men sondern darüber hinaus bei der Vergabe von Arbeiten an Subunternehmen
mitgewirkt. In den Arbeitsgattungen Gärtner-, Schwimmteich- und Elektroarbeiten
habe der Beklagte unter Umgehung der Klägerin Subunternehmer auch direkt an-
gewiesen. Finanzielle Grundlage des bestellten Bauwerks bilde der Finanzie-
rungsrapport Nr. 1 vom 6. Juli 1997. Mittels dieser Finanzierungsrapporte sei der
Beklagte schon in der Planungs- aber auch während der Ausführungsphase in pe-
riodischen Abständen über die Entwicklung der Baukosten in Kenntnis gesetzt
worden. Insgesamt seien ihm für das Projekt I 15 und für das Projekt II acht Fi-
nanzierungsrapporte zugestellt worden (act. 33 S. 9). In allen Finanzierungsrapp-
orten werde zwischen ursprünglich vom Totalunternehmer kalkulierten Preisen
(Kostenvoranschlag) und den Preisen gemäss Offerten der Subunternehmer
(Endkostenprognose) unterschieden sowie die kalkulierten Mehr- und Minderkos-
ten gemäss Nachtragswünschen des Bauherrn aufgeführt (begründete Mehr- und
Minderkosten; act. 33 S. 11). Seit 31. Januar 1998 hätten den Finanzrapporten
zusätzliche Mehr- bzw. Minderkostenkontrollen beigelegen, welche ergänzende
Erläuterungen zu den Mehr- und Minderkosten enthalten hätten (act. 33 S. 12).
Der Beklagte habe sich geweigert, Risikoposten, welche aufgrund der Erfahrung

- 15 -
der Klägerin bestanden hätten und ihm auch prognostiziert worden seien, sich
aber erst im Laufe des Baus konkret abzuzeichnen begonnen hätten, in den Fi-
nanzierungsrapport aufzunehmen. Dies habe neben der Erweiterung des Baube-
schriebs und der direkten Einflussnahme des Beklagten bei den Subunterneh-
mern dazu geführt, dass die Endkostenprognose ab Frühjahr 1998 stetig habe
angehoben werden müssen (act. 33 S. 13).
Der Beklagte habe gewünscht, dass die Spalte 14, die normalerweise mit
"noch zu leisten" überschrieben sei mit "noch zu leisten nach worst case" über-
schrieben werde (act. 33 S. 14). Aus dieser Umbenennung wolle er die Vereinba-
rung eines Kostendachs herauslesen, was völlig falsch sei. Bei einem Totalunter-
nehmervertrag auf offener Abrechnung trage der Bauherr das Risiko für nicht vor-
hersehbare Arbeiten, die zur Gebrauchstauglichkeit des Gesamtwerks notwendig
seien. Dagegen trage bei einem Totalunternehmervertrag mit Kostendach der Un-
ternehmer dieses Risiko, weshalb das Kostendach oder der Pauschalpreis höher
zu veranschlagen gewesen wäre als dies beim vorliegenden Totalunternehmer-
vertrag der Fall gewesen sei. Hätte daher tatsächlich ein Wechsel von offener Ab-
rechnung auf Kostendach stattgefunden, hätte notwendigerweise auch der Werk-
preis neu, d.h. höher, festgelegt werden müssen. Alles andere sei weltfremd.
Da der Beklagte einen Vergleich zwischen beiden Vertragstypen gewünscht
habe, habe ihm die Klägerin am 25. Juni 1997 beide Vertragstypen zugestellt
(act. 33 S. 15). Da sich der Beklagte für die Variante offene Abrechnung ent-
schieden habe, habe ihm die Klägerin am 25. Juli 1997 einen Werkvertrag mit
Werkpreis auf Abrechnung zwecks Unterzeichnung zugestellt.
Es sei falsch, dass der schriftliche Vertrag (und damit auch die SIA-Norm
118) lediglich für das Projekt I gelte. In einem Begleitschreiben vom 9. Dezember
1997 habe der mit den Baugesuchen betraute Architekt als Hilfsperson des Be-
klagten die Gemeinde F._____ um Behandlung und Genehmigung des Projekts II
im Sinne einer Abänderung der bereits vorliegenden Baubewilligung ersucht
(act. 33 S. 16 f.). Das Projekt II sei daher nur eine Ergänzung bzw. Erweiterung
des Projekts I gewesen. Es handle sich beim Projekt II um Zusatzleistungen unter

- 16 -
dem bestehenden Vertrag. Dieser Meinung sei auch der Beklagte noch im Januar
1999 gewesen, was aus einem Schreiben vom 21. Januar 1999 hervorgehe.
Der Beklagte habe bereits bei Vertragsabschluss gewusst, dass die effekti-
ven Kosten wesentlich höher sein würden als im Totalunternehmervertrag aufge-
führt. Sowohl Kostenvoranschlag als auch Endkostenprognose seien bei einem
Totalunternehmervertrag auf offene Abrechnung lediglich unverbindliche Kosten-
schätzungen (act. 33 S. 54). Es sei nie ein Kostendach vereinbart worden (act. 33
S. 55). Die Fertigstellung des Werks sei v.a. durch die Praktiken des Bauherrn
behindert worden. So habe er Projektänderungen veranlasst und teilweise die
Mehrkostenmeldungen nicht unterzeichnet, aber dennoch auf Termineinhaltung
gepocht. Seine eigenen Entscheidungstermine habe er dagegen nicht eingehal-
ten. Statt Entscheide zu liefern, habe er Fragen gestellt, die bei der Klägerin un-
nötigen und zusätzlichen Abklärungsaufwand verursacht hätten. Zusätzlich er-
schwerend und terminverzögernd habe sich das Verhalten des Beklagten bei der
Mängelbehebung ausgewirkt. Neben emotionalen und unsachlichen Mängelrügen
seien vom Beklagten immer wieder bereits erledigte Mängel gerügt und unaktuali-
sierte Mängelrügen erhoben worden. Die Klägerin habe dann die Mängelrügen
erneut behandeln und Überholtes von Neuem trennen müssen (act. 33 S. 56).
Es sei unbestritten, dass bezüglich Projekt I zwischen den Parteien im
Sommer 1997 ein Totalunternehmervertrag abgeschlossen worden sei. Es handle
sich um einen Werkvertrag auf offene Abrechnung. Was dies bedeute, werde in
Ziff. 4.1 der von beiden Parteien unterzeichneten Allgemeinen Vertragsbedingun-
gen gesagt. Der im Werkvertrag aufgeführte Preis sei lediglich eine Kostenschät-
zung. Der Beklagte könne daraus nichts zu seinen Gunsten ableiten. Nicht in der
unverbindlichen Kostenschätzung enthalten und vom Bauherrn separat zu vergü-
ten seien gemäss Ziff. 5.2 Abs. 1 TUV Mehrkosten infolge notwendiger Änderun-
gen, Mehrkosten infolge vom Bauherrn gewünschter Änderungen und Mehrkosten
infolge Verzögerungen, die nicht vom Totalunternehmer verschuldet seien. Die
Bestimmung des Werkpreises erfolge beim Totalunternehmervertrag auf offene
Abrechnung aufgrund der Schlussabrechnung (act. 33 S. 71). Bezüglich Projekt II
liege eine durch den Beklagten gewünschte Vertragsänderung bzw. Vertragser-

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weiterung vor, wozu der im Sommer 1997 schriftlich abgeschlossene Vertrag die
notwendigen Grundlagen vorsehe (act. 33 S. 72). Dass auch der Beklagte bis zur
Redaktion der Klageantwort davon ausgegangen sei, beide Projekte seien ein
und demselben Vertrag unterworfen, zeige seine Eingabe vom 25. August 2000,
worin für beide Projekte die Zuständigkeit des Bezirksgerichts Hinwil bestritten
werde (act. 33 S. 74).
In Ihrer Eingabe vom 7. November 2005 betreffend Stellungnahme zu No-
ven in der (vervollständigten) Duplik hielt die Klägerin daran fest, dass die Partei-
en keinen Vertrag mit einem Pauschalpreis oder einem Kostendach abgeschlos-
sen hätten, sondern einen solchen auf offene Abrechnung (act. 155 S. 6). Unter
jeweiligem Hinweis auf die entsprechenden Stellen der Duplik des Beklagten vom
12. November 2001 (act. 39) zur Äusserung darüber angehalten, wonach der Be-
klagte mit Herrn I._____ von der Klägerin ausführlich besprochen und vereinbart
haben wolle, dass die Kosten allerhöchstens den in Kolonne 14 (der bereinigten)
Finanzrapporte von März 1998 festgehaltenen Betrag ausmachen dürften, wes-
halb die Klägerin den Ausdruck "worst case Szenario" im Sinne eines verbindli-
chen Kostendachs in den Finanzrapport Nr. 1 aufgenommen habe, und dazu,
dass zudem vereinbart worden sei, es werde nichts mehr gebaut, was nicht zuvor
(durch Zusatzbudget bzw. durch unterschriebene Mehrkostenmeldungen) bewilligt
worden sei, erklärte die Klägerin, der Begriff "worst case Szenario" sei auf aus-
drücklichen Wunsch des Beklagten verwendet worden. Die Klägerin benutze die-
sen Begriff sonst nicht. Ein Kostendach sei zwischen den Parteien nie vereinbart
worden. Wäre dies der Fall gewesen, hätte es eine grundlegende Änderung des
Totalunternehmervertrags bedeutet, was mit Sicherheit durch einen schriftlichen
Vertragszusatz dokumentiert worden wäre. Nach März 1998 sei das Projekt noch
wesentlich geändert worden im Sinne von Erweiterungen (Entwicklung, Konkreti-
sierung). Im Falle eines vereinbarten Kostendachs wäre dies aber ohne Neufest-
legung des Kostendachs nicht mehr möglich gewesen. Im März 1998 seien die
Kosten von Garten und Schwimmteich noch nicht abschliessend bekannt gewe-
sen. Auch das Projekt II sei noch in der Schlussphase der Konkretisierung gewe-
sen. Ein Kostendach hätte auch aus diesen Gründen gar nicht festgelegt werden
können (act. 155 S. 9 f.).

- 18 -
Unter Hinweis auf bereits in der Replik genannte Beispiele bezeichnete die
Klägerin das Verhalten des Beklagten als Bauherr als widersprüchlich. Er habe
auf der einen Seite Termine angesetzt, auf der anderen Seite seine Entscheide
für die termingerechte Ausführung nicht oder nicht rechtzeitig mitgeteilt. Es sei
daher mehr als einmal vorgekommen, dass einzelne Arbeiten mit Rücksicht auf
den Baufortschritt trotz fehlender Entscheide der Bauherrschaft hätten ausgeführt
werden müssen (act. 155 S. 21). Die Mehrkosten seien in jedem Finanzrapport in
die Endkostenprognose einbezogen worden. Die Klägerin habe davon ausgehen
dürfen, dass der Beklagte als erfahrener Kaufmann die jeweiligen Prognosen zur
Kenntnis genommen habe und damit einverstanden gewesen sei, weil nicht um-
gehend reklamiert worden sei. Der Anspruch des Unternehmers auf Mehrvergü-
tung für eine Vertragserweiterung setze nach dem BGer 4C.35/2001 vom 4. März
2002 weder eine besondere Abrede noch eine Ankündigung der Mehrforderung
durch den Unternehmer voraus. Es verstosse zudem gegen Treu und Glauben,
Bauleistungen und Arbeiten eines Unternehmers entgegenzunehmen oder gar zu
verlangen, nachträglich aber die Vergütung zu verweigern mit der Begründung,
die Mehrkosten seien vorgängig nicht gemeldet bzw. nicht genehmigt worden
(act. 155 S. 22).
In ihrer Stellungnahme zum Beweisergebnis vom 15. April 2011 wiederholte
die Klägerin unter dem Titel "Zusammenfassung der Rechtspositionen der Kläge-
rin" einmal mehr, dass die Parteien einen Totalunternehmervertrag auf offener
Abrechnung abgeschlossen hätten. Die Mehrkosten würden entweder auf zusätz-
lichen Bestellungen des Beklagten basieren oder seien von ihm genehmigt wor-
den. Bei Annahme von unbewilligten Mehrkosten seien die geschaffenen Mehr-
werte gemäss Praxis des Bundesgerichts vom Beklagten abzugelten. Die Kläge-
rin habe das Recht und die Pflicht zur Mängelbehebung des sogenannten Felsen-
kellers auf ihre Kosten. Weitere Mängel habe sie nicht zu vertreten (act. 242 S. 2).
Daran hielt die Klägerin in ihrer Stellungnahmen zu den Vorbringen des Be-
klagten zum Beweisergebnis vom 30. August 2011 vollumfänglich fest (act. 248
S. 2) und führte erneut aus, dass die Parteien einen Totalunternehmervertrag auf
offene Abrechnung abgeschlossen hätten (act. 248 S. 3).

- 19 -
In ihrer Berufung stellte sich die Klägerin dagegen auf den Standpunkt, die
von der Vorinstanz angenommene Vertragsänderung des Totalunternehmerver-
trags mit offener Abrechnung vom 25. Juli/8. August 1997 von Mitte März 1998
(mit dem Inhalt, dass ab diesem Zeitpunkt zusätzliche Kosten nur mit unterschrift-
licher Genehmigung des Beklagten generiert werden durften) habe nur für kurze
Zeit gegolten, längstens bis zu den Mehrkostenmeldungen der Klägerin vom
7. Juli 1998 (act. 255 S. 7 N 20). Es sei davon auszugehen, dass der Beklagte mit
der Klägerin Mitte März 1998 eine Vereinbarung über eine Kostenbremse abge-
schlossen, kurze Zeit danach diese Vereinbarung jedoch unterlaufen habe, indem
er die Klägerin laufend mit mündlichen Bestellungsänderungen (Projekterweite-
rungen), Zusatzaufträgen, Änderungs- und Nachtragswünschen eingedeckt und
jeweils deren unverzügliche Umsetzung verlangt habe. Dabei habe der Beklagte
bewusst den Umstand ausgenützt, dass es für die Klägerin in zeitlicher Hinsicht
unmöglich gewesen sei, vor Beginn der Arbeiten aufgrund der einzuholenden Un-
ternehmerofferten dem Beklagten die Mehrleistungen und Mehrkosten bekannt zu
geben und auf dessen unterschriftliche Genehmigung zu warten, bevor sie mit der
Ausführung habe beginnen müssen. Mit Schreiben vom 27. August und 9. Sep-
tember 1998 habe der Beklagte die Prüfung und Genehmigung der Mehrkosten-
meldungen der Klägerin vom 7. Juli 1998 und später ein weiteres Mal auf die Zeit
nach Abschluss der Arbeiten verschoben. Somit habe er bezüglich der Mehrkos-
tenmeldungen auf die Vereinbarung über eine Kostenbremse von Mitte März
1998 verzichtet. Der Beklagte habe Umstände geschaffen, die es ihm erlaubt hät-
ten, quasi vom Balkon seines Hauses aus zuzuschauen, wie die Klägerin auf ei-
gene Kosten Material und Arbeit im Betrag von Fr. 452'226.99 auf seinem Grund-
stück verbaut habe, um nach getaner Arbeit scheinheilig festzustellen, seine
schriftliche Zustimmung zu den behaupteten Mehrleistungen mit den damit ver-
bundenen Mehrkosten liege nicht vor. Und dies, obwohl er dank der Finanzrapp-
orte der Klägerin über die Kostenentwicklung informiert gewesen sei und er selber
die Prüfung und Genehmigung der Mehrkostenmeldungen der Klägerin auf den
Zeitpunkt nach Abschluss der Arbeiten verschoben habe (act. 255 S. 10 f. N 27
bis N 29).

- 20 -
Im Detail machte die Klägerin im Rechtsmittel zu den allgemeinen Grundla-
gen geltend, der vorliegende Fall zeige, wie in der Praxis eine auch noch so klar
formulierte Vereinbarung über eine Kostenbremse unterlaufen werden könne,
wenn sich der Besteller widersprüchlich und somit rechtsmissbräuchlich verhalte
bzw. erkläre, er wolle sich nicht mehr daran halten. Dies treffe für den Beklagten
aus den nachfolgenden Gründen zu: (1) Mitte März 1998 hätten sich die Parteien
auf Betreiben des Beklagten auf die Vereinbarung über eine Kostenbremse geei-
nigt. (2) Der Beklagte wäre als Werber nicht derart erfolgreich, wenn er nicht so
kreativ wäre. Seinem kreativen und chaotischen Wesen entsprechend habe er
auch nach Mitte März 1998 (obwohl ihm angeblich das Geld auszugehen gedroht
habe) immer mehr und immer wieder etwas anderes zum gleichen Preis verlangt.
Um dieses Ziel zu erreichen, habe er der Klägerin laufend mündlich Bestellungs-
änderungen (Projekterweiterungen) und Zusatzaufträge erteilt und mündlich Än-
derungs- und Nachtragswünsche geäussert. Damit habe er die Klägerin in admi-
nistrativer Hinsicht überfordert, sie zur Umsetzung seiner Aufträge gedrängt und
mit Schadenersatz bei Verzögerung gedroht. Er habe der Klägerin in zeitlicher
Hinsicht keine Möglichkeit gelassen, die Unternehmerofferten für die Mehrkosten
einzuholen und diese nach Eintreffen unterschriftlich genehmigen zu lassen, be-
vor sie gemäss seinen Anweisungen mit der Umsetzung der Aufträge habe be-
ginnen müssen. Als sie während der Umsetzung der Zusatzaufträge vom Beklag-
ten die unterschriftliche Zustimmung zu den in den Finanzrapporten ausgewiese-
nen Mehrkosten verlangt habe, sei er unverbindlich geworden. (3) Die beklagti-
schen Schreiben an die Klägerin vom 27. August und 9. September 1998, welche
inhaltlich identisch seien, würden beweisen, dass der Beklagte spätestens seit
den Mehrkostenmeldungen der Klägerin vom 7. Juli 1998 von der Vereinbarung
mit der Klägerin von Mitte März 1998 abgewichen sei, wonach nur noch solche
Mehrkosten vergütet würden, die von ihm vorgängig unterschriftlich genehmigt
worden seien. Er habe der Klägerin in beiden Schreiben ein "weiteres Mal" zuge-
sichert, "die Mehrkostenmeldungen nach Abschluss der Arbeiten, wenn wir den
Gesamtüberblick haben, sorgfältig und wenn nötig mit Ihnen zusammen zu prüfen
und zu verabschieden". Bei diesem Sachverhalt handle es sich um ein unechtes
Novum, dessen Geltendmachung durch die von den Parteien nicht erwartete Be-

- 21 -
gründung der Vorinstanz veranlasst worden sei. Die von der Vorinstanz ange-
nommene Vereinbarung über eine Kostenbremse von Mitte März 1998 sei nicht
behauptet gewesen. Die Klägerin habe die beiden Dokumente im Rahmen der
Berufung ohne Verzug eingereicht, weshalb die Noven zulässig seien. (4) Der
Beklagte habe mit seiner Familie während der Bauzeit das Bauobjekt bewohnt
und darin seine Werbeagentur betrieben. Er sei auf der Baustelle omnipräsent
gewesen und es sei vorgekommen, dass er auf dem Dach seines Hauses oder
auf dem Balkon gestanden sei und den Bauarbeitern Anweisungen erteilt habe.
(5) Sämtliche 16 Finanzrapporte des Projekts I und sämtliche neun Finanzrappor-
te des Projekts II seien dem Beklagten von der Klägerin im Rahmen der Abwick-
lung des TU-Vertrags zugestellt worden. (6) Mitte März 1998 seien die Parteien
von projektierten Gesamtkosten für beide Projekte von Fr. 1'206'403.00 im Sinne
eines unverbindlichen Kostenvoranschlags ausgegangen. Die vorläufige Schluss-
rechnung der Klägerin von Ende März 1999 habe sich auf Fr. 1'722'268.24 belau-
fen. Davon seien Fr. 125'050.05 aus Klagereduktion der J._____ AG abzuziehen,
was einen definitiven Schlussabrechnungsbetrag von Fr. 1'597'218.19 ergebe.
Nach Abzug der beklagtischen Akontozahlungen von Fr. 1'004'991.20 resultiere
der von der Klägerin endgültig bezifferte Klagebetrag von Fr. 452'226.99. (7) Die
Richtigkeit der Schlussabrechnung sei vom Beklagten nie substantiiert bestritten
worden, sondern lediglich generell. Er habe nicht vorgebracht, es seien darin nicht
entstandene Kosten aufgeführt worden, sondern die Klägerin sei ihrer Aufklä-
rungspflicht im Zusammenhang mit der Kostenentwicklung nicht nachgekommen.
Daher sei es ihm nicht möglich gewesen, die geltend gemachten Mehrkosten zu
verifizieren. Dies sei wiederum von der Klägerin bestritten worden, weil er jeder-
zeit in der Lage gewesen sei, die Umsetzung seiner Zusatzaufträge auf der Bau-
stelle zu verfolgen und die damit verbundene Kostenentwicklung anhand der Fi-
nanzrapporte der Klägerin nachzuvollziehen. Davon habe er auch Gebrauch ge-
macht (act. 255 S. 8 bis S. 10 N 26 bis N 27). Aus diesen Gründen treffe die Be-
weislastverteilung der Vorinstanz nicht zu, wonach die Klägerin die durch den Be-
klagten verlangte Mehrleistung und vorgängige unterschriftliche Genehmigung der
dadurch entstandenen Mehrkosten vor der Ausführung zu beweisen habe. Richtig
sei lediglich, dass von der Endkostenprognose per Mitte März 1998 auszugehen

- 22 -
sei. Insbesondere - aber nicht nur - bei den grossen Baukostenpositionen wie Ter-
raingestaltung (Fr. 174'376.35) und Baumeisterarbeiten (Fr. 498'073.00) sei da-
von auszugehen, dass sich der Beklagte im Sinne der obenstehenden Ausfüh-
rungen rechtsmissbräuchlich verhalten habe, weil diesbezüglich die Bauleistun-
gen in Form von Material und Arbeit für ihn im Alltag augenfällig gewesen seien,
und er dank der Finanzrapporte der Klägerin über die Kostenentwicklung infor-
miert gewesen sei. Wer jemanden derart ins offene Messer laufen lasse, verdiene
keinen Rechtsschutz. Daraus folge, dass der Beklagte die in Rechnung gestellten
Mehrkosten stillschweigend genehmigt habe. Dazu komme die Aufhebung der
Vereinbarung über die Kostenbremse durch den Beklagten mit seinen Schreiben
vom 27. August und 9. September 1998. Die Klägerin sei mit dem Vorschlag des
Beklagten, mit der Prüfung und Genehmigung der Mehrkostenmeldungen bis
nach dem Abschluss der Arbeiten zuzuwarten, stillschweigend einverstanden ge-
wesen, weil dadurch die Abwicklung seiner Zusatzaufträge praktikabel geworden
sei (act. 255 S. 11 f. N 30 bis N 31).
b) Aus dem Gesagten ergibt sich, dass die Klägerin hinsichtlich der vertrag-
lichen Grundlagen der von ihr behaupteten Werklohnforderung vor Vorinstanz
noch für die gesamte Zeit vom Vertrag vom Sommer 1997 als einem Werkvertrag
mit offener Abrechnung ausging. Die Vereinbarung eines Pauschalpreises oder
Kostendachs zu irgendeinem Zeitpunkt bestritt sie im erstinstanzlichen Verfahren
mehrfach ausdrücklich. An dieser Darstellung hielt die Klägerin sogar dann noch
fest, als sie mit Referentenverfügung vom 27. Juli 2005 zur Stellungnahme zu den
beklagtischen Behauptungen aufgefordert wurde, wonach der Beklagte mit Herrn
I._____ von der Klägerin ausführlich besprochen und vereinbart habe, dass die
Kosten allerhöchstens den in Kolonne 14 (der bereinigten) Finanzrapporte von
März 1998 festgehaltenen Betrag ausmachen dürften, weshalb die Klägerin den
Ausdruck "worst case Szenario" im Sinne eines verbindlichen Kostendachs in den
Finanzrapport Nr. 1 aufgenommen habe, und wonach zudem vereinbart worden
sei, es werde nichts mehr gebaut, was nicht zuvor (durch Zusatzbudget oder un-
terschriebene Mehrkostenmeldungen) bewilligt worden sei (act. 146 Ziff. 1.7.)
(act. 155 S. 9 f.).

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Die Sachverhaltsversion, wonach die Vertragsänderung des ursprünglichen
Totalunternehmervertrags mit offener Abrechnung vom 8. August 1997 von Mitte
März 1998 (mit dem Inhalt, dass ab diesem Zeitpunkt zusätzliche Kosten nur mit
unterschriftlicher Genehmigung des Beklagten generiert werden dürfen) nur für
kurze Zeit - längstens bis zu den Mehrkostenmeldungen der Klägerin vom 7. Juli
1998 bzw. den Schreiben des Beklagten vom 27. August und 9. September 1998
gegolten habe, wurde demnach in der Berufung erstmals vorgebracht. Ebenso
reichte die Klägerin die Schreiben vom 27. August und 9. September 1998
(act. 256/2+3) erst im Rechtsmittelprozess ein (vgl. act. 255 S. 9).
c) Zur Zulässigkeit dieser neuen Vorbringen führte die Klägerin aus, die in-
haltlich identischen beklagtischen Schreiben an die Klägerin vom 27. August und
9. September 1998 würden beweisen, dass der Beklagte spätestens seit den
Mehrkostenmeldungen vom 7. Juli 1998 von der Vereinbarung mit der Klägerin
von Mitte März 1998 abgewichen sei. Er habe der Klägerin in beiden Schreiben
ein "weiteres Mal" zugesichert, "die Mehrkostenmeldungen nach Abschluss der
Arbeiten, wenn wir den Gesamtüberblick haben, sorgfältig und wenn nötig mit
Ihnen zusammen zu prüfen und zu verabschieden". Die Geltendmachung dieses
unechten Novums sei durch die von den Parteien nicht erwartete Begründung der
Vorinstanz veranlasst worden. Die von der Vorinstanz angenommene Vereinba-
rung über eine Kostenbremse von Mitte März 1998 sei nicht behauptet gewesen.
Die Klägerin habe die beiden Dokumente im Rahmen der Berufung ohne Verzug
eingereicht, weshalb die Noven zulässig seien (act. 255 S. 9)
Das erstmalige Vorbringen von unerwartet Massgeblichem, d.h. die Nen-
nung von neuen Tatsachenbehauptungen und Beweismitteln, die neue Aspekte
des Falls betreffen, für welche bis dahin weder Behauptungen noch die Benen-
nung von Beweismitteln notwendig waren, könnte grundsätzlich nach Art. 317
Abs. 1 lit. b ZPO zulässig sein (vgl. z.B. PETER VOLKART, DIKE-Komm-ZPO,
Art. 317 N 22). Vorliegend ist dazu jedoch zu berücksichtigen, dass die (vertragli-
chen) Beziehungen der Parteien zentrales Verfahrensthema waren bzw. sind. Zu-
dem wurde die Klägerin durch die Vorinstanz ausdrücklich aufgefordert, sich dazu
zu äussern, dass der Beklagte mit Herrn I._____ von der Klägerin im Sinne eines

- 24 -
verbindlichen Kostendachs vereinbart habe, die Kosten dürften allerhöchstens
den in Kolonne 14 (der bereinigten) Finanzrapporte von März 1998 festgehalte-
nen Betrag ausmachen ("worst case Szenario") und nichts mehr gebaut werde,
was nicht zuvor (durch Zusatzbudget oder unterschriebene Mehrkostenmeldun-
gen) bewilligt worden sei (act. 146 Ziff. 1.7.). Auch in ihrer Stellungnahme vom
7. November 2005 hielt die Klägerin an ihrer bisherigen Darstellung fest und führ-
te zum erwähnten Vorhalt explizit aus, zwischen den Parteien sei nie ein Kosten-
dach vereinbart worden. Weiter führte sie aus, die Einführung eines Kostendachs
hätte eine grundlegende Änderung des Totalunternehmervertrags bedeutet, was
mit Sicherheit durch einen schriftlichen Vertragszusatz dokumentiert worden wä-
re. Nach März 1998 sei das Projekt noch wesentlich geändert worden und die
Kosten von Garten und Schwimmteich seien noch gar nicht abschliessend be-
kannt gewesen. Daher hätte ein Kostendach gar nicht festgelegt werden können
(act. 155 S. 9 f.). Entgegen der Vorbringen der Klägerin in der Berufung (act. 255
S. 9) stützte sich der fragliche Vorhalt (in Ziffer 1.7. der Referentenverfügung vom
27. Juli 2005) sehr wohl auf Behauptungen des Beklagten zur Vereinbarung einer
Kostenbremse Mitte März 1998. Bereits in der Klageantwort vom 5. Februar 2001
führte der Beklagte aus, dass er der Klägerin mit Fax vom 9. März 1998 deutlich
habe sagen müssen, dass es nun darum gehe, die Kosten sofort in den Griff zu
bekommen und folglich im abzuliefernden Finanzrapport alle Mehrkosten aufzulis-
ten und zu begründen seien. In ihrem Antwortschreiben per Fax vom 10. März
1998 habe die Klägerin daraufhin zu den übergebenen (bereinigten) Finanzrap-
porten (vom März 1998) ausgeführt, dass diese alle bereits vorhandenen und zu
erwartenden Kosten beziffern würden (act. 15 S. 19 Ziffer 20). In seiner Duplik
vom 12. November 2001 ergänzte der Beklagte, dass er habe wissen müssen,
wie teuer ihn das gesamte Projekt im schlimmsten Fall zu stehen kommen würde.
Deshalb habe er bei Herrn I._____ insistiert, dass im Finanzrapport Nr. 1 auch
Zahlenangaben für das worst case Szenario im Sinne eines verbindlichen Kos-
tendachs gemacht würden. Im März 1998 seien daher der Finanzrapport Nr. 9 für
das Projekt I und Nr. 2 für das Projekt II bereinigt worden (act. 39 S. 11 ). Damit
behauptete der Beklagte den von der Vorinstanz als Kostenbremse vom März
1998 angenommenen Sachverhalt ausreichend. Auch wenn die Klägerin mit Ein-

- 25 -
gabe vom 16. Juli 2001 zu Ziffer 20 der Klageantwort nicht ausdrücklich replizierte
(act. 33 S. 57 f.), erkannte sie dennoch, dass der Beklagte aus der Umbenennung
von Spalte 14 die Vereinbarung eines Kostendachs herauslas und wehrte sich
gegen diese Ansicht (act. 33 S. 15). Angesichts der erwähnten Vorbringen des
Beklagten, die Entgegnung durch die Klägerin und den Vorhalten zur Stellung-
nahme mit Referentenverfügung vom 27. Juli 2005 kann von einer unerwarteten
Begründung der Vorinstanz keine Rede sein. In einer derartigen Situation kann
nicht gesagt werden, die Vorinstanz habe neue Aspekte des Falls berücksichtigt,
für welche bis dahin weder Behauptungen noch die Benennung von Beweismit-
teln notwendig gewesen waren. Vielmehr gehört zur (im alten Recht in § 114
ZPO/ZH festgehaltenen) Eventualmaxime, dass zu bestrittenen Tatsachen auch
eventualiter - d.h. für den Fall der Erfolglosigkeit des Hauptstandpunkts - Stellung
zu nehmen ist und zwar gleichzeitig mit dem Hauptstandpunkt. Eventualbegehren
waren (und sind) damit zusammen mit den Hauptrechtsbegehren vorzutragen und
Eventualstandpunkte mit den dazugehörenden Tatsachenbehauptungen und Be-
weismitteln grundsätzlich nach § 113 ZPO/ZH (bzw. vor Aktenschluss) in den
Prozess einzuführen. Der spätere Vortrag zu Eventualstandpunkten war und ist
ausgeschlossen (vgl. zum diesbezüglich unveränderten neuen Recht LEUENBER-
GER/UFFER, a.a.O., S. 122). Nach dem Gesagten hätte die Klägerin demnach die
erst vor Obergericht vorgebrachte Sachverhaltsvariante bei zumutbarer Sorgfalt
bereits vor Vorinstanz ins Verfahren einbringen müssen, allenfalls als Eventualva-
riante. Was jedoch aufgrund der Eventualmaxime hätte behauptet werden müs-
sen, kann nicht durch das Urteil verursacht sein.
Unabhängig davon, ob mit den im Berufungsverfahren neu eingereichten
Schreiben vom 27. August 1998 (act. 256/2) und 9. September 1998 (act. 256/3)
die klägerische Darstellung auch tatsächlich belegt werden könnte oder nicht,
existiert die Ausnahme der sofortigen Beweisbarkeit des Novums durch neu ein-
gereichte Urkunden gemäss § 115 Ziff. 2 ZPO/ZH nach neuer Zivilprozessord-
nung nicht mehr. Auch wenn dies möglicherweise als einschneidender Punkt der
Änderungen des Rechtsmittelverfahrens empfunden wird, ändert es an der Gel-
tung der neuen Zivilprozessordnung für den vorliegenden Berufungsprozess
nichts. Es gibt keinen Anspruch auf Anwendung von altem Zivilprozessecht aus

- 26 -
einem wie auch immer gearteten "Vertrauensschutz" in dessen Weiterbestand.
Vielmehr gelten die bereits angeführten Übergangsbestimmungen, wonach für
Rechtsmittel das bei der Eröffnung des angefochtenen Entscheids in Kraft ste-
hende Recht anzuwenden ist (Art. 405 Abs. 1 ZPO). Dies beispielsweise im aus-
drücklichen Unterschied zur Übergangsbestimmung der ZPO/ZH vom 24. Sep-
tember 1995 (OS 53, 271), wo das Novenrecht für alle bei Inkrafttreten der Ände-
rung bereits hängigen Verfahren ausdrücklich von der Anwendbarkeit des neuen
Rechts ausgenommen wurde (§ 2 der Übergangsbestimmung). Der in der aktuel-
len Übergangsbestimmung zum Ausdruck kommende gegenteilige Wille des Ge-
setzgebers ist hinzunehmen.
Nach dem Gesagten können die von der Klägerin in ihrer Berufung vom
10. Februar 2012 genannten neuen Tatsachen (dass die Vertragsänderung des
ursprünglichen Totalunternehmervertrags mit offener Abrechnung vom
25. Juli/8. August 1997 von Mitte März 1998 [mit dem Inhalt, dass ab diesem
Zeitpunkt zusätzliche Kosten nur mit unterschriftlicher Genehmigung des Beklag-
ten generiert werden dürfen] nur für kurze Zeit [längstens bis zu den Mehrkos-
tenmeldungen der Klägerin vom 7. Juli 1998 bzw. den Schreiben des Beklagten
vom 27. August und 9. September 1998] gegolten habe) und Beweismittel
(Schreiben vom 27. August und 9. September 1998 [act. 256/2+3]) im Rechtsmit-
telverfahren nicht berücksichtigt werden.
7. a) Ebenso wenig kann das unter dem Titel Teich- und Bachlauf Vorge-
brachte beachtet werden, wonach (neben denjenigen von K._____) auch auf die
Aussagen des Zeugen L._____ nicht abgestellt werden könne. L._____ habe we-
der Planung noch Ausführung oder Funktionstauglichkeit des Teichs am Tag der
Abnahme am 14. Dezember 1998 gekannt. Er sei vielmehr erst über fünf Jahre
nach der Abnahme zur Sanierung beigezogen worden. Nach dem 14. Dezember
1998 habe der Beklagte auf seinem Grundstück über seinen Bauleiter K._____
der Klägerin nicht bekannte Sanierungsarbeiten vornehmen lassen und so die von
den Parteien abgenommenen Werke der Klägerin verändert (act. 255 S. 18 N 57).
Der Zeuge L._____ erklärte in seiner Einvernahme vom 16. Januar 2008, er
habe den Vertreter der Klägerin noch nie gesehen. Den Beklagten kenne er; er

- 27 -
habe ihm den Garten gemacht, d.h. einen Teich revidiert. Zudem habe er - paral-
lel zur Revision des Teichs - Grabarbeiten für eine Sanierungsfirma ausgeführt.
Das sei vor etwa zwei oder drei Jahren gewesen (Prot. VI S. 159 f.). Die Baulei-
tung habe eine andere Firma gemacht; Herr K._____ von M._____ sei zuständig
gewesen. Er habe im Vorfeld der Verhandlung keinen Kontakt zum Beklagten ge-
habt (Prot. VI S. 160).
Mit vervollständigter Duplik vom 24. März 2005 (act. 143) berief sich der Be-
klagte zum Beweis der Mangelhaftigkeit und fehlenden Sicherheit der Biotop-
Anlage und dafür, dass die Klägerin keine Pläne und kein Konzept vorgelegt ha-
be, auch auf den Zeugen L._____ (act. 143 S. 19). Mit Verfügung vom 27. Juli
2005 wurde die Klägerin auch zur Stellungnahme zum in der Duplik (bzw. den
Dupliken) unter dem Titel fehler- bzw. mangelhafte Biotop-Anlage Vorgebrachten
aufgefordert (act. 146 S. 12 Ziff. 1.38). Neben den auf S. 53 nachstehend behan-
delten Einwendungen gegen K._____ hielt die Klägerin in ihrer Stellungnahme
vom 7. November 2005 lediglich daran fest, dass die Funktion von Schwimmteich
und Wasserfall gebrauchstauglich sei und sehr wohl ein vom Architekt N._____
erstellter Plan vom 10. November 1997 bestehe (bzw. 9. Februar 1998; act. 155
S. 20, teilweise in Verbindung mit act. 33 S. 63 Ziff. 82). Selbst in ihrer Stellung-
nahme zum Beweisergebnis vom 15. April 2011 beschränkte sich die Klägerin le-
diglich darauf, die Mangelhaftigkeit des Schwimmteichs zu bestreiten. Für diese
Darstellung stützte sie sich neben I._____ und K._____ bereits an erster Stelle
auf den Spezialisten für Schwimmteiche L._____ (act. 242 S. 7). Den entspre-
chenden Abschnitt wiederholte die Klägerin auch in ihrer Stellungnahme zu den
Vorbringen des Beklagten zum Beweisergebnis vom 30. August 2011 praktisch
wortwörtlich (act. 248 S. 5). Somit war vor Vorinstanz nie die Rede davon, dass
der Zeuge L._____ nichts zur Ausführung oder Funktionstauglichkeit des
Schwimmteichs sagen könne, weil er erst über fünf Jahre nach Abnahme zur Sa-
nierung beigezogen und das Werk der Klägerin in der Zwischenzeit durch Sanie-
rungsarbeiten auf dem Grundstück verändert worden sei. Auch hier bestand je-
doch Anlass, den fraglichen Einwand gegen den Zeugen bereits in den Stellung-
nahmen zum Beweisergebnis vorzutragen. Daneben setzte sich die Klägerin auch
tatsächlich mit dem Zeugen L._____ und dessen Depositionen auseinander. Auch

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dieser - erst im Berufungsprozess angebrachte - Einwand wäre daher bei zumut-
barer Sorgfalt gemäss Art. 317 Abs. 1 lit. b ZPO bereits vor Vorinstanz anzubrin-
gen gewesen. Der erstmalige Vortrag im Rechtsmittelverfahren erweist sich daher
als verspätet und kann im Rechtsmittelprozess ebenfalls nicht gehört werden.
Lediglich der Vollständigkeit halber kann zum Zeugen L._____ gesagt wer-
den, dass dieser Experte auf jeden Fall etwas zum Stand der Technik hätte sagen
können. Tatsächlich führte er auch aus, dass die Art und Weise der Folienverle-
gung beim Teich des Beklagten nach seinem Wissen nicht dem Stand der Tech-
nik entsprochen habe (Prot. VI S. 164). Daneben erwähnte er, dass er das - so
auch von I._____ geschilderte (Prot. VI S. 338 f.) - System in einem Kreislauf in
zwei Kreisläufe habe aufteilen müssen, um dessen Funktionsfähigkeit herzustel-
len (Prot. VI S. 163). Diese Depositionen des Zeugen L._____ könnten daher
selbst im von der Klägerin in der Berufung behaupteten Fall (wonach er nichts zur
Ausführung oder Funktionstauglichkeit des Schwimmteichs sagen könne, weil er
erst über fünf Jahre nach Abnahme zur Sanierung beigezogen und das Werk der
Klägerin in der Zwischenzeit durch Sanierungsarbeiten auf dem Grundstück ver-
ändert worden sei) berücksichtigt werden.
b) Schliesslich beantragte die Klägerin in ihrer Berufung, für den Fall, dass
sich die Rechtsmittelinstanz der klägerischen Auffassung (wonach der Beklagte
die von der Klägerin in Rechnung gestellten Mehrkosten im Vergleich zur Verein-
barung von Mitte März 1998 stillschweigend genehmigt habe bzw. die Vereinba-
rung über die Kostenbremse mit seinen Schreiben vom 27. August und 9. Sep-
tember 1998 aufgehoben habe) nicht anschliesse, sei ein Gutachten in Auftrag zu
geben, durch sie oder die Vorinstanz (wie sie dies bereits in der Replik vom
16. Juli 2001, act. 33 S. 75 Ziff. 103, verlangt habe). Dieses Gutachten habe dann
den von der Klägerin geschaffenen Mehrwert im Vergleich zu den Mitte März
1998 projektierten Gesamtkosten für die Projekte I und II von Fr. 1'206'403.00 zu
beziffern. Die Klägerin habe Anspruch auf Abgeltung des von ihr geschaffenen
Mehrwerts; es könne nicht sein, dass sie dem Beklagten den von ihr auf seinem
Grundstück geschaffenen Mehrwert finanzieren müsse (act. 255 S. 12).

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Ein Mehrwert aufgrund der klägerischen Arbeiten wurde vor Vorinstanz je-
doch nicht behauptet, auch nicht an der von der Klägerin in der Berufung ange-
führten Stelle der Replik (act. 33 S. 75 Ziff. 103). Die einzige Erwähnung eines
Mehrwerts findet sich in der Stellungnahme zu den Noven in der Duplik (act. 155
S. 27). Sie lautet wie folgt: "Nicht separat ausgeschieden werden auch die vom
Beklagten zu tragenden Ohnehinkosten, also die Mehrwerte gegenüber den be-
stellten und vertraglich geschuldeten Leistungen." Die Behauptung eines konkre-
ten Mehrwerts durch die Arbeiten der Klägerin kann daraus nicht abgeleitet wer-
den. Ebenso wenig ist dies aus der von der Klägerin angeführten Stelle der Replik
möglich. An jener Stelle finden sich - mit Verweis auf die entsprechende Bundes-
gerichtspraxis - lediglich allgemeine Ausführungen zur Haftung des Architekten für
Überschreitungen des Kostenvoranschlags bzw. der Schadensberechnung in je-
nem Zusammenhang. Dass Vorbringen zu von der Klägerin geschaffenen Mehr-
werten fehlen, folgt auch ohne weiteres aus der vor Vorinstanz eingenommenen
klägerischen Position eines zwischen den Parteien abgeschlossenen Werkver-
trags mit offener Abrechnung. Eine fehlende Behauptung bzw. unterlassene
Eventualbegründung kann jedoch nicht auf dem Weg der Anrufung eines Be-
weismittels aus der Welt geschaffen werden. Die Behauptung bzw. Eventualbe-
gründung hätte vielmehr bereits im erstinstanzlichen Behauptungsverfahren vor-
gebracht werden müssen. Die Anrufungsmöglichkeit eines neuen Beweismittels
für nicht rechtzeitig Behauptetes existiert nicht. Zu Recht beruft sich die Klägerin
nicht auf Behauptungen zum Mehrwert in ihren Stellungnahmen zum Beweiser-
gebnis bzw. den Vorbringen der Gegenseite zum Beweisergebnis (act. 242 und
act. 248). Selbst nach Darstellung der Klägerin war das Hauptverfahren und damit
die Behauptungsphase in diesen Zeitpunkten bereits verstrichen (act. 248 S. 6).
B. Rechtsmissbrauch
Neben der (wie erwähnt nicht zu berücksichtigenden) Rückgängigmachung
der Vertragsänderung von Mitte März 1998 stellte sich die Klägerin in einem den
Ausführungen zu den speziell angefochtenen Baukostenpositionen vorgezogenen
allgemeinen Teil der Berufung zusammengefasst auf den Standpunkt, der Beklag-
te müsse sich widersprüchliches und somit rechtsmissbräuchliches Verhalten

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entgegenhalten lassen. Als Gründe dafür führte die Klägerin an, dass der Beklag-
te als Werber nicht derart erfolgreich wäre, wenn er nicht so kreativ wäre. Seinem
kreativen und chaotischen Wesen entsprechend habe er immer mehr und immer
wieder etwas anderes zum gleichen Preis gewollt. Dazu habe er der Klägerin lau-
fend mündlich Bestellungsänderungen (Projekterweiterungen) und Zusatzaufträge
erteilt sowie Änderungs- und Nachtragswünsche geäussert. Damit habe er die
Klägerin in administrativer Hinsicht überfordert. Er habe sie zur Umsetzung seiner
Aufträge angetrieben und mit Schadenersatz bei Verzögerungen gedroht. Er habe
der Klägerin in zeitlicher Hinsicht keine Möglichkeit zur Einholung von Unterneh-
merofferten betreffend Mehrkosten und der vorgängigen unterschriftlichen Ge-
nehmigung gelassen. Als die Klägerin während der Umsetzung der Zusatzaufträ-
ge die unterschriftliche Zustimmung zu den in den Finanzrapporten ausgewiese-
nen Mehrkosten verlangt habe, sei der Beklagte unverbindlich geworden. Dazu
komme, dass der Beklagte mit seiner Familie während der Bauzeit das Bauobjekt
bewohnt und darin seine Werbeagentur betrieben habe. Er sei auf der Baustelle
omnipräsent gewesen und es sei vorgekommen, dass er auf dem Dach seines
Hauses oder dem Balkon gestanden sei und den Bauarbeitern Anweisungen er-
teilt habe. Ihm seien sämtliche 16 Finanzrapporte des Projekts I und neun Finanz-
rapporte des Projekts II zugestellt worden. Die Richtigkeit der Schlussabrechnung
sei vom Beklagten nie substantiiert bestritten worden, sondern lediglich generell.
Er habe auch nicht vorgebracht, in der Schlussabrechnung seien nicht entstande-
ne Kosten aufgeführt. Vielmehr habe er sich lediglich auf den Standpunkt gestellt,
die Klägerin sei ihrer Aufklärungspflicht im Zusammenhang mit der Kostenent-
wicklung nicht nachgekommen, weshalb ihm die Verifizierung der geltend ge-
machten Mehrkosten nicht möglich gewesen sei. Diese Darstellung sei wiederum
von der Klägerin bestritten worden. Der Beklagte sei vielmehr jederzeit in der La-
ge gewesen, die Umsetzung seiner Zusatzaufträge auf der Baustelle zu verfolgen
und die damit verbundene Kostenentwicklung anhand der Finanzrapporte nach-
zuvollziehen - und er habe davon auch Gebrauch gemacht. Er habe die Klägerin
laufend mit mündlichen Bestellungsänderungen (Projekterweiterungen), Zusatz-
aufträgen, Änderungs- und Nachtragswünschen eingedeckt und jeweils deren un-
verzügliche Umsetzung verlangt. Dabei habe der Beklagte bewusst den Umstand

- 31 -
ausgenützt, dass aufgrund der einzuholenden Unternehmerofferten die Bekannt-
gabe der Mehrleistungen und Mehrkosten sowie Einholung der unterschriftlichen
Genehmigung des Beklagten vor Beginn der Arbeiten in zeitlicher Hinsicht un-
möglich gewesen sei. Der Beklagte habe Umstände geschaffen, die es ihm er-
laubt hätten, quasi vom Balkon seines Hauses aus zuzuschauen, wie die Klägerin
auf eigene Kosten Material und Arbeit im Betrag von Fr. 452'226.99 auf seinem
Grundstück verbaut habe, um nach getaner Arbeit scheinheilig festzustellen, sei-
ne schriftliche Zustimmung zu den behaupteten Mehrleistungen mit den damit
verbundenen Mehrkosten liege nicht vor, weshalb er ihr nichts schulde. Und das,
obwohl er mittels Finanzrapporten über die Kostenentwicklung informiert gewesen
sei. Aus diesen Gründen habe nicht die Klägerin zu beweisen, dass der Beklagte
die Ausführung der Mehrleistungen verlangt und die dadurch entstandenen Mehr-
kosten vor Ausführung unterschriftlich genehmigt habe. Richtig sei lediglich, dass
von der Endkostenprognose per Mitte März 1998 auszugehen sei. Insbesondere
(jedoch nicht nur) bei den grossen Baukostenpositionen wie Terraingestaltung
und Baumeisterarbeiten sei jedoch davon auszugehen, dass sich der Beklagte im
erwähnten Sinne rechtsmissbräuchlich verhalten habe, weil diesbezüglich die
Bauleistungen in Form von Material und Arbeit für ihn im Alltag augenfällig und er
dank der Finanzrapporte über die Kostenentwicklung informiert gewesen sei. Wer
wie der Beklagte die Klägerin bewusst "ins offene Messer laufen" lasse, verdiene
keinen Rechtsschutz. Als Folge habe der Beklagte die von der Klägerin in Rech-
nung gestellten Mehrkosten im Vergleich zur Vereinbarung von Mitte März 1998
stillschweigend genehmigt (act. 255 S. 8 bis S. 12).
Art. 2 Abs. 2 ZGB sanktioniert Handlungen, die zwar im Einklang mit der
entsprechenden gesetzlichen Norm oder einer privatautonomen Vertragsbestim-
mung stehen, aber objektiv eine Verletzung von Treu und Glauben darstellen und
damit das Vertrauen der Rechtsgenossen auf redliches Verhalten enttäuschen.
Als Fallgruppe des Rechtsmissbrauchs erfasst Art. 2 Abs. 2 ZGB auch das wider-
sprüchliche Verhalten (venire contra factum proprium). Nach bundesgerichtlicher
Rechtsprechung gibt es jedoch keinen Grundsatz der Gebundenheit an das eige-
ne Handeln. Setzt sich jemand zu seinem früheren Verhalten in Widerspruch, ist
darin nur dann ein Verstoss gegen Treu und Glauben zu erblicken, wenn das

- 32 -
frühere Verhalten ein schutzwürdiges Vertrauen begründet hat, welches durch die
neuen Handlungen enttäuscht würde. Daneben muss der Vertrauende aufgrund
des geschaffenen Vertrauens Dispositionen getroffen haben, die sich nun als
nachteilig erweisen. Er lässt etwa rechtserhaltende Fristen verstreichen, unter-
lässt die Regressnahme auf Dritte, weil er mit der eigenen Inanspruchnahme nicht
gerechnet hat oder nimmt andere prozessrelevante oder tatsächliche Handlungen
vor, die er ohne den vom Partner geschaffenen Vertrauenstatbestand so nicht
vorgenommen hätte (BGE 125 III 257 S. 259; BGE 121 III 350 E. 5b; BGE 115 II
331 E. 5a; BGE 106 II 320 E. 3).
Derartiges Verhalten des Beklagten ergibt sich aus den Vorbringen der Klä-
gerin jedoch nicht. Im Gegenteil verhielt sich der Beklagte offenbar gemäss seiner
Erklärung vom März 1998, wonach er nichts über das bereits Feststehende Hin-
ausgehendes mehr bezahlen werde, was nicht vorgängig von ihm schriftlich ge-
nehmigt wurde. Immerhin behauptet die Klägerin nicht, der Beklagte habe von
ihm nicht Genehmigtes dennoch bezahlt oder nach Ausführung der Arbeiten noch
genehmigt. Ein in Widerspruch zu seiner früheren Erklärung stehendes Verhalten
des Beklagten ist somit nicht zu erkennen. Daneben ist unklar, woraus die Kläge-
rin ein Vertrauen ihrerseits auf Genehmigung der Mehrkosten durch den Beklag-
ten - entgegen seiner Erklärung vom März 1998 - ableiten will. Aus der Entgegen-
nahme der Leistungen alleine gelingt ihr dies jedenfalls nicht. Es wurde zudem
nicht geltend gemacht, dass der Beklagte eine Unklarheit in der Vereinbarung
vom März 1998 ausgenutzt habe. Die Klägerin spricht gegenteils von einer klar
formulierten Abmachung (act. 255 S. 8 N 26). Die von der Klägerin angeführten
Umstände (Druck durch Bauherrn zur Vollendung des Werks, Änderungswünsche
des Bauherrn) sind in Bausituationen an der Tagesordnung. Eine unzulässige
Druckausübung wurde nicht behauptet. Es gehört ohne weiteres zu den Aufgaben
eines Bauunternehmers, sich mündliche Projektänderungen und -erweiterungen
vom Bauherrn schriftlich bestätigen zu lassen oder aber den Vertragspartner auf
den Leistungsumfang des Werkvertrags zu verweisen. Eine administrative Über-
forderung der Klägerin kann daher nicht dem Beklagten angelastet werden. Nicht
behauptet wurde schliesslich, dass sich die Klägerin nicht vernünftig gegen den
Beklagten habe wehren können (wenn es denn darauf ankäme). Ansonsten liegt

- 33 -
die Festlegung des Leistungsumfangs beim Werkvertrag im Risikobereich des
Unternehmers, ebenso wie dessen Durchsetzung gegenüber dem Bauherrn. In
Fällen eines klaren Leistungsumfangs widerspricht es auch nicht Treu und Glau-
ben, wenn vom Unternehmer Behauptung und Beweis von Mehrleistungen ver-
langt werden. Die entsprechende Beweislastverteilung kann nicht durch Rechts-
missbrauch umgestossen werden.
C. Separat angefochtene Baukostenpositionen
8. Gesondert angefochten sind folgende Positionen des vorinstanzlichen
Entscheids:
BKP Umschreibung verlangt zugesprochen davon Bestellungsänderung
400 Terraingestaltung 174'376.35 91'613.80 1'613.80
211 Baumeisterarbeiten 498'073.00 407'026.00 0.00
Daneben wehrt sich die Klägerin in ihrer Berufung gegen den von der Vor-
instanz als ausgewiesen angesehenen Verrechnungsanspruch des Beklagten un-
ter dem Titel Teich und Bachablauf im Betrag von Fr. 57'186.50 (act. 255
S. 16 ff.).
9. Unter dem Titel Terraingestaltung (BKP 400) machte die Klägerin als
Grund für die in der Berufung erneut beantragte Zusprechung des bereits vor Vor-
instanz verlangten Gesamtbetrags im Rechtsmittel nichts über das bereits behan-
delte und zurückgewiesene Argument des Rechtsmissbrauchs Hinausgehendes
geltend (act. 255 S. 13 bis S. 15 N 36 bis N 44). Es ergibt sich aus der Beru-
fungsschrift nicht, aus welchen weiteren Gründen der angefochtene Entscheid
falsch sein soll und deshalb abgeändert werden müsste. Mit dem erstinstanzli-
chen Entscheid und dessen Motiven oder der Beweislastverteilung bzw. -
würdigung setzte sich die Klägerin mit keinem Wort auseinander. Im Gegenteil
bezeichnete sie die Ausführungen der Vorinstanz als weitestgehend zutreffend
und beschränkte sich auf die Wiederholung des bereits erstinstanzlich Vorge-
brachten, wonach es sich beim unter dem Titel Terraingestaltung Verlangten um
Bestellungsänderungen des Beklagten bzw. (entgegen dem ursprünglichen Pro-
jekt) notwendige Änderungen im Sinne von Art. 5 Abs. 1 AVB gehandelt habe,

- 34 -
welche ohne Zustimmung des Beklagten kostenpflichtig seien. Dazu hatte die
Vorinstanz erwogen, dass der Beklagte die Mehrkosten nie (schriftlich oder münd-
lich) genehmigt habe. Daneben sei die von Art. 5 Abs. 2 AVB vorgesehene Orien-
tierung des Bauherrn betreffend Kostenfolgen weder rechtsgenügend behauptet
noch nachgewiesen worden, weshalb sich die Klägerin nicht darauf berufen kön-
ne, es handle sich um notwendige Änderungen im Sinne von Art. 5 Abs. 1 AVB,
welche ohne Einwilligung des Beklagten eine Kostenpflicht nach sich ziehen wür-
den (zur Sickerleitung vgl. act. 250 S. 62 f. = act. 256/1 S. 62 f. = act. 257 S. 62 f.;
zur Verlängerung der Lüftungsrohre vgl. act. 250 S. 65 = act. 256/1 S. 65 =
act. 257 S. 65; zur Bodenausbildung der Grotte act. 250 S. 69 f. = act. 256/1
S. 69 f. = act. 257 S. 69 f.; zu Sickerbecken Süd vgl. act. 250 S. 71 f. = act. 256/1
S. 71 f. = act. 257 S. 71 f.). Weshalb diese Erwägungen der Vorinstanz nicht zu-
treffen sollen, wird in der Berufung nicht gesagt. In der Berufungsbegründung ist
jedoch darzulegen, aus welchen Gründen der angefochtene Entscheid falsch ist
und deshalb abgeändert werden muss. Im ordentlichen Verfahren und bei aus-
führlich begründetem vorinstanzlichen Entscheid darf insbesondere bei von An-
wälten verfassten Berufungen eine eingehende Begründung verlangt werden, die
sich sachbezogen mit den Erwägungen des angefochtenen Entscheids auseinan-
dersetzt. Eine Nachfristansetzung erfolgt bei ungenügenden Berufungsbegrün-
dungen nicht, die Berufung ist vielmehr während der dreissigtägigen Berufungs-
frist abschliessend zu begründen (BGE 138 III 374, E. 4.3.1, IVO W. HUNGERBÜH-
LER, DIKE-Komm-ZPO, Art. 311 N 29 ff.). Nach dem Gesagten bleibt es somit un-
ter dem Titel Terraingestaltung beim von der Vorinstanz zugesprochenen Betrag
von Fr. 91'613.80 (vgl. act. 250 S. 72 = act. 256/1 S. 72 = act. 257 S. 72).
10. a) Unter dem Titel Baumeisterarbeiten (BKP 211) führte die Vorinstanz
vorab aus, dass die Klägerin für Rohbauarbeiten (Unterfangung, Aushub, Kanali-
sation, Beton- und Maurerarbeiten) den Betrag von gerundet Fr. 498'073.00 for-
dere. Die Endkostenprognose habe per Ende Februar 1998 einen Betrag von ge-
rundet Fr. 416'600.00 vorgesehen. Erläuternd sei anzuführen, dass ursprünglich
über einen Schlussbetrag von gerundet Fr. 623'123.00 netto abgerechnet worden
sei. Die J._____ AG habe im Zusammenhang mit der vorliegenden Baute gegen
die Klägerin vor Handelsgericht Zürich einen Prozess auf Bezahlung ihrer Rest-

- 35 -
werk-lohnforderung im Betrag von Fr. 265'050.00 geführt. Mit Verfügung des
Handelsgerichts vom 11. April 2000 sei von der Forderungsreduktion der J._____
AG auf Fr. 140'000.00 netto Vormerk genommen worden. Werde gemäss Rech-
nung der Klägerin die Forderungsreduktion von Fr. 125'000.00 vom ursprünglich
geltend gemachten Schlussbetrag abgezogen, ergäben sich die von der Klägerin
geforderten Fr. 498'073.00. Die Klägerin mache somit unter dieser Position effek-
tiv Fr. 71'473.03 Mehrkosten geltend (act. 250 S. 82 f. = act. 256/1 S. 82 f. =
act. 257 S. 82 f.).
Dagegen brachte die Klägerin in ihrer Berufung vor, dass aufgrund der For-
derungsreduktion der J._____ AG vom ursprünglich geltend gemachten Schluss-
betrag von Fr. 623'123.00 Fr. 125'000.00 in Abzug zu bringen seien, sodass unter
dem Titel Baumeisterarbeiten eine Forderung der Klägerin gegenüber dem Be-
klagten von Fr. 498'123.00 resultiere. Gegenüber der Endkostenprognose per
Ende Februar 1998 von Fr. 416'600.00 ergebe dies Mehrkosten von Fr. 81'523.00
und nicht Fr. 71'473.03 wie die Vorinstanz irrtümlich angenommen habe (act. 255
S. 15).
Nach dem Gesagten ist unbestritten, dass die Forderungsreduktion der
J._____ AG vom ursprünglich geltend gemachten Schlussbetrag von
Fr. 623'123.00 abzuziehen ist. Die J._____ AG reduzierte ihre Forderung von
Fr. 265'050.05 (zuzüglich Zins) auf Fr. 140'000.00 (act. 2/21) und damit um
Fr. 125'050.05. Daraus resultieren unter dem Titel Baumeisterarbeiten eine gel-
tend gemachte Forderung der Klägerin gegenüber dem Beklagten von
Fr. 498'072.95 (Fr. 623'123.00 - Fr. 125'050.05) und entsprechende Mehrkosten
von Fr. 81'472.95 (Fr. 498'072.95 - Fr. 416'600.00).
b) Weiter zog die Vorinstanz unter dem Titel Baumeisterarbeiten in Betracht,
dass die Klägerin ihre Mehrkosten mit "Arbeiten nach Aufwand" (Elektrozuleitung,
Deponiegebühren, Aufwand für schwer abbaubaren Felsen etc.) und weiterem
Mehraufwand, etwa (erneut) mit schwer abbaubarem Fels im Betrag von
Fr. 48'000.00 begründe. Im Detail, würden sich gemäss Klägerin die Mehrkosten
aus den Posten Nichtzuschüttung der vom Baumeister eigenmächtig ausgehobe-
nen Baugrube mit nachträglicher Genehmigung der Kosten für den Aushub in un-

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bekannter Höhe (Projektänderung auf Wunsch des Bauherrn), Türe zur Kel-
lertreppe im Betrag von Fr. 1'250.00 (Mehraufwand Projekt I), schwer abbaubarer
Fels für Fr. 48'000.00 (Mehraufwand Projekt I), Durchbrüche für Klimagerät im Be-
trag von Fr. 1'000.00 (Mehraufwand Projekt I), sockelfreie Schiebewand im Betrag
von Fr. 2'500.00 (Mehraufwand Projekt II), Abschneiden Fundament im Betrag
von Fr. 1'300.00 (Mehraufwand Projekt II), Verputz / Isolation Brüstung Wintergar-
ten im Betrag von Fr. 3'500.00 (Mehraufwand Projekt II), Abbruch bzw. Anpas-
sung P2 an P1 im Betrag von Fr. 5'455.00 (Mehraufwand Projekt II) und zusätzli-
cher Felsaushub für Breite Schwimmteich im Betrag von Fr. 4'500.00 (Mehrauf-
wand Projekt II) zusammensetzen. Der Beklagte habe die von der Klägerin gel-
tend gemachten Mehrkosten als weder notwendig noch ausgewiesen bestritten.
Zudem seien nach seiner Darstellung die Mehrkosten von Fr. 48'000.00 für
schwer abbaubaren Fels im Betrag von Fr. 70'000.00, welcher für "Arbeit/Kosten
nach Aufwand, Unvorhergesehenes" budgetiert gewesen seien, enthalten. So-
dann sei mit der J._____ AG lediglich für Projekt I ein Werkvertrag abgeschlossen
worden. Da betreffend Projekt II zwischen der J._____ AG und der Klägerin kein
Werkvertrag abgeschlossen worden sei, bestehe auch der vertragliche Anspruch
von Fr. 98'226.85 brutto nicht. Diese Darstellung sei von der Klägerin trotz Auffor-
derung zu entsprechender Stellungnahme mit Verfügung vom 27. Juli 2005 nicht
substantiiert bestritten worden. Insbesondere sei nicht in Abrede gestellt worden,
dass die geltend gemachten Mehrkosten von Fr. 48'000.00 für schwer abbauba-
ren Fels im Betrag von Fr. 70'000.00 enthalten gewesen seien. Was die weiteren
von der Klägerin geltend gemachten "Mehrkosten" anbelange, habe die Klägerin
einmal mehr nicht behauptet, sie seien vom Beklagten je genehmigt oder ange-
ordnet, geschweige denn schriftlich bestätigt worden. Es sei auch nicht dargetan
worden, dass der Beklagte die oben umschriebenen Leistungen bestellt oder an-
geordnet habe bzw. dass es sich bei diesen Positionen um notwendige Kosten im
Sinne von Art. 5 Abs. 1 AVB handle. Da der Beklagte davon habe ausgehen dür-
fen, dass im Rapport 2 des Projektes II alle zu erwartenden Kosten erfasst seien,
könne sich die Klägerin auch nicht darauf berufen, durch die Nichtzuschüttung der
vom Baumeister eigenmächtig ausgehobenen Baugrube sei infolge nachträglicher
Genehmigung eine Kostenübernahmepflicht des Beklagten entstanden. Auch hier

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habe der Beklagte davon ausgehen dürfen, dass im Finanzrapport vom 16. März
1998 sämtliche Kosten des Projekts erfasst seien und Mehrkosten - unter Vorbe-
halt von Art. 5 Abs. 1 AVB - seiner schriftlichen Einwilligung bedürfen (act. 250
S. 83 bis S. 86 = act. 256/1 S. 83 bis S. 86 = act. 257 S. 83 bis S. 86).
Neben dem bereits behandelten und zurückgewiesenen Argument des
Rechtsmissbrauchs führte die Klägerin in ihrer Berufung unter dem Titel Baumeis-
terarbeiten an, sie habe in ihrer Stellungnahme zu den in der vervollständigten
Duplik des Beklagten vorgebrachten neuen Behauptungen gemäss Referenten-
verfügung vom 27. Juli 2005 erklärt, weder Duplik noch Stellungnahme des Be-
klagten vom 24. März 2005 enthielten neue Behauptungen, zu denen die Klägerin
Stellung nehmen müsse. Die Klägerin habe sich bereits auf Seite 47 der Replik
vom 16. Juli 2001 zur Frage geäussert, was in der Arbeitsgattung Baumeister
"Fr. 70'000.00, geschätzt, Arbeiten nach Aufwand" enthalten gewesen sei. Der
geschätzte Betrag von Fr. 70'000.00 sei für die folgenden Positionen vorgesehen
gewesen: Elektrozuleitung, Deponiegebühren, Anpassung der Bauplatzinstallati-
on, Massnahmen zur Wasserhaltung, Aufwand für schwer abbaubaren Fels und
5% Regieaufwand. Die Klägerin habe den Aufwand für schwer abbaubaren Fels
auf 100m3 à Fr. 85.00, d.h. Fr. 8'500.00, geschätzt. Die Schätzung des Aufwands
für schwer abbaubaren Fels sei willkürlich gewesen, weil vor dem Aushub nie-
mand die Verhältnisse im Untergrund gekannt habe. Gegenüber der J._____ AG
habe die Klägerin nach getaner Arbeit schliesslich 880.550m3 schwer abbauba-
ren Fels akzeptieren müssen, der nicht mit einem Kompressorspaten sondern mit
einem Roboter habe abgebaut werden müssen, was die Klägerin Fr. 85.00 pro
m3, d.h. insgesamt Fr. 74'846.75, gekostet habe. Demzufolge sei die Forderung
der Klägerin für die geltend gemachten Mehrkosten von Fr. 48'000.00 für schwer
abbaubaren Fels entgegen der Auffassung der Vorinstanz nicht im Betrag von
Fr. 70'000.00 enthalten gewesen und deshalb ausgewiesen (act. 255 S. 15 f.
N 47 bis N 50).
Auch in der Berufung behauptete die Klägerin nicht, sie habe der Aufforde-
rung der Vorinstanz gemäss Verfügung vom 27. Juli 2005 Folge geleistet, sich zur
beklagtischen Sachverhaltsdarstellung zu äussern, wonach die geltend gemach-

- 38 -
ten Mehrkosten von Fr. 48'000.00 für schwer abbaubaren Fels im Posten "Ar-
beit/Kosten nach Aufwand, Unvorhergesehenes" gemäss Finanzierungsrapport
Nr. 9 des Projekts I vom 28. Februar 1998 im Betrag von Fr. 70'000.00 enthalten
gewesen sei. Vielmehr stellte sie sich auf den Standpunkt, dass eine Stellung-
nahme ihrerseits mangels neuer Vorbringen der Gegenseite bzw. bereits vorgän-
giger Äusserung ihrerseits nicht notwendig gewesen sei. Bereits in ihrer Replik
habe sie nämlich angeführt, dass im Betrag von Fr. 70'000.00 gemäss Finanzie-
rungsrapport Nr. 9 des Projekts I vom 28. Februar 1998 für "Arbeit/Kosten nach
Aufwand, Unvorhergesehenes" Aufwand für schwer abbaubaren Fels enthalten
gewesen sei. Die Auflistung der Positionen unter dem Titel Arbeiten nach Auf-
wand des Baumeisters im Betrag von Fr. 70'000.00 mit dem Punkt "Aufwände für
schwer abbaubaren Felsen" findet sich in der Tat bereits in der Replik der Kläge-
rin vom 16. Juli 2001 (act. 33 S. 47). Der strittige Betrag von Fr. 48'000.00 wird
nach der Auflistung der Positionen des Titels "Arbeiten nach Aufwand" (d.h. "Ar-
beit/Kosten nach Aufwand, Unvorhergesehenes") als zu den Positionen Elektro-
zuleitung, Deponiegebühren, Anpassung der Bauplatzinstallation, Massnahmen
zur Wasserhaltung, Aufwand für schwer abbaubaren Fels und Regieaufwand "da-
zukommender Mehraufwand" bezeichnet (act. 33 S. 47). Dazu entgegnete der
Beklagte in seiner Duplik vom 12. November 2001: "Es ist zutreffend, dass beim
oben genannten Betrag für Projekt I Fr. 70'000.00 vorgesehen waren für . Dieser Betrag war, wie die Klägerin
auf S. 47 ihrer Replik richtig ausführt, u.a. für vorgesehen. Falsch ist jedoch die nachfolgende Behauptung der Kläge-
rin, dass zu diesen Fr. 70'000.00 dazukamen, da-
runter Fr. 48'000.00 für schwer abbaubaren Fels. Diese Fr. 48'000.00 waren in
den Fr. 70'000.00 enthalten, wie sich aus dem von der Klägerin eingereichten Fi-
nanzrapport Nr. 9 und dem dazugehörigen Memorandum wie auch aus den nach-
folgenden Finanzrapporten für Projekt I ergibt" (act. 39 S. 54). Entgegen der klä-
gerischen Einschätzung in der entsprechenden Stellungnahme vom 7. November
2005 brachte der Beklagte in seiner Duplik somit durchaus Neuerungen vor. Zu
Recht wurde sie daher durch die Vorinstanz zur Stellungnahme zu eben dieser
Behauptung aufgefordert (vgl. act. 146 S. 9 Ziff. 1.25.). Wie bereits erwähnt, kam

- 39 -
die Klägerin diesem Ersuchen in der Folge nicht nach (vgl. act. 155 S. 11 bis
S. 13). Die vorinstanzliche Einschätzung, wonach die beklagtische Behauptung,
die Fr. 48'000.00 seien in den Fr. 70'000.00 für "Arbeit/Kosten nach Aufwand, Un-
vorhergesehenes" gemäss Finanzierungsrapport Nr. 9 des Projekts I vom
28. Februar 1998 enthalten gewesen, durch die Klägerin nicht substantiiert bestrit-
ten worden sei, ist bei der erwähnten Sachlage somit nicht zu beanstanden. Die
Beteuerung, dass im genannten Betrag lediglich geschätzte Fr. 8'500.00 für
schwer abbaubaren Fels inbegriffen gewesen seien, wurde in der Berufung erst-
mals erhoben. In der Stellungnahme zu den Noven in der Duplik wurde lediglich
erwähnt, dass die Klägerin im Vertrag mit dem Baumeister vorsorglich eine Preis-
position für allenfalls notwendig werdenden Abbau von schwerabbaubarem Fels
vorgesehen habe (act. 155 S. 6). Daneben widerspricht das Vorbringen, wonach
geschätzte Fr. 8'500.00 für schwer abbaubaren Fels in der Position "Arbeit/Kosten
nach Aufwand, Unvorhergesehenes" inbegriffen gewesen sei, auch dem dem Fi-
nanzrapport Nr. 9 angehängten Memorandum vom 20. März 1998. Dieses Memo-
randum schlüsselt den im Rapport genannten Betrag von Fr. 70'000.00 unter der
BKP 211 in Fr. 48'000.00 für Aushubarbeiten an schwer abbaubarem Fels und
Fr. 22'000.00 für Regiearbeiten betreffend Räumungen, Anpassarbeiten, Durch-
brüche, Bohrungen und Projektänderungen auf (act. 35/33 in Verbindung mit dem
erwähnten Memorandum im Anhang). Die Zurückweisung der geltend gemachten
Mehrkosten von Fr. 48'000.00 für schwer abbaubaren Fels, da bereits im Betrag
von Fr. 70'000.00 für "Arbeit/Kosten nach Aufwand, Unvorhergesehenes" budge-
tiert, durch die Vorinstanz ist somit nicht zu beanstanden. Zu allfälligen weiteren
Mehrkosten liess sich die Klägerin auch in ihrer Berufung nicht vernehmen. Ins-
besondere setzte sie sich nicht mit den Erwägungen der Vorinstanz auseinander,
wonach sie nie behauptet habe, die angeführten Mehransprüche seien vom Be-
klagten je genehmigt oder angeordnet, geschweige denn schriftlich bestätigt,
worden bzw. es handle sich dabei um notwendige Kosten im Sinne von Art. 5
Abs. 1 AVB. Eine weitere Überprüfung in dieser Hinsicht muss somit unterbleiben.
Auch unter dem Titel Baumeisterarbeiten bleibt es nach dem Gesagten so-
mit bei dem von der Vorinstanz zugesprochenen Betrag.

- 40 -
11. a) Unter dem Titel Teich und Bachablauf erwog die Vorinstanz, dass
der Beklagte mit Verfügung vom 7. Januar 2005 auch zur Darlegung aufgefordert
worden sei, inwiefern die Biotop-Anlage unsicher und fehler- oder mangelhaft sei
bzw. wie anders die Biotop-Anlage vor welchen Gefahren hätte gesichert werden
müssen (unter genauer Darlegung der Abweichung vom jeweils vereinbarten [hin-
reichend konkretisierten] Vertragsinhalt). Dazu habe er ausgeführt, im Zusam-
menhang mit Teich und Bachablauf habe die Klägerin fundamentale Fehler be-
gangen. Für die gesamte Wasseranlage sei nie ein Plan oder Sicherheitskonzept
erstellt worden. Ausser dem Baubeschrieb seien von der Klägerin keinerlei Unter-
lagen zur Verfügung gestellt worden. In einem Expertenbericht habe das Ingeni-
eurbüro M._____ AG festgehalten, dass Überwachungs- und Alarmeinrichtungen
sowie ein Überlaufsystem gefehlt hätten, dass die Anlage nicht betriebssicher sei
und ein grosses Schadenspotential aufweise (act. 143 S. 18-19). In der Folge ha-
be der Beklagte die Klägerin wiederholt auf ihre Fehler und Unterlassungen beim
Biotopbau hingewiesen. Obwohl der Klägerin die Situation bekannt gewesen sei,
habe sie diese bis zum Schluss nicht bereinigt, so dass der Beklagte die Anlage
auf eigene Initiative habe Instandstellen müssen. Bei den Fertigstellungsarbeiten
am Biotop habe der Beklagte eine böse Überraschung erlebt. Da die Klägerin kei-
ne Pläne erstellt habe, habe während den Sanierungsarbeiten im Garten nach
Leitungen und einem Lüftungskanal gesucht werden müssen. Während der In-
standstellungsarbeiten sei ein grosser Teil des Gartens verwüstet worden. Durch
die Wiederinstandstellung von Garten und Biotop seien Kosten in der Höhe von
Fr. 57'186.50 entstanden, welche der Beklagte verrechnungsweise geltend ma-
che. Diese Sachverhaltsdarstellung sei von der Klägerin bestritten und geltend
gemacht worden, die Pläne seien sehr wohl vorhanden gewesen, der Beklagte
hätte nur den Architekten N._____ fragen müssen. Auch die Höhe der angefalle-
nen Kosten sei bestritten worden. Mit Beweisauflagebeschluss vom 24. August
2006 sei der Beklagte dafür beweispflichtig erklärt worden, (1) dass weder Plan
noch Sicherheitskonzept oder Überlaufsystem bestanden habe, weshalb die An-
lage nicht betriebssicher gewesen sei und ein grosses Schadenspotential bestan-
den habe, (2) die Klägerin nicht im Stande gewesen sei, die Funktionstauglichkeit
des Biotops herzustellen, (3) die Klägerin für Biotop und Garten keine Pläne er-

- 41 -
stellt habe, weshalb während und für die Sanierungsarbeiten im Garten nach den
Leitungen und dem Lüftungskanal habe gesucht werden müssen, (4) bei dieser
Suche ein kleiner Kran habe eingesetzt werden müssen, der Garten verwüstet
und ein Grossteil des Biotops abgebrochen worden sei und (5) die Wiederin-
standstellung von Garten und Biotop Fr. 57'186.50 gekostet habe. Gleichzeitig sei
der Klägerin der Gegenbeweis auferlegt worden (act. 250 S. 119 bis S. 121 =
act. 256/1 S. 119 bis S. 121 = act. 257 S. 119 bis S. 121).
Das Beweisverfahren habe im Zusammenhang mit den behaupteten Pla-
nungsfehlern der Klägerin (Fehlen eines Plans, nicht betriebssichere Anlage) zu
folgendem Ergebnis geführt: Gemäss Baubeschrieb sei die Einrichtung eines zwei
Meter tiefen, total 100m2 fassenden Schwimmteichs vorgesehen gewesen. Mit
Kalksteinquadern hätte die Ufergestaltung des als Biotop geplanten Gewässers
vorgenommen werden sollen. Mit Schreiben vom 17. Juni 1998 habe der Beklagte
erstmals auf das Fehlen eines Plans hingewiesen. Insbesondere habe er bemän-
gelt, dass der Baumeister keinen Plan habe, sondern einzig aufgrund der Instruk-
tionen von Herrn O._____ baue. Bereits am 22. Juli 1998 hätten die Parteien im
Bauprotokoll festgehalten, dass "die Sicherheit der Schwimmteichanlage bei
Stromausfall oder bei Ausfall einer Pumpe" nicht gegeben sei. Das Problem müs-
se mit Magnetventilen oder einer Notstrompumpe gelöst werden. Mit Schreiben
vom 23. Juli 1998 habe die Klägerin die Subunternehmerin P._____ abgemahnt.
In jenem Schreiben werde ausdrücklich festgehalten, dass bei Stromausfall oder
Defekt der Pumpe keine Sicherheitsmassnahmen gegen das Überlaufen des
Lichthofs vorhanden seien. Unter diesen Umständen könne der Wasserstand im
Lichthof den Brunnenrand übersteigen und das Wasser den Lichthof und die unte-
ren Räume überfluten. Gleiches könne bei längeren Regenperioden geschehen,
wenn der Meteorwasserzufluss die natürliche Verdunstungsmenge überschreite.
Im Bauprotokoll vom 27. Juli 1998 sei in Anwesenheit der Parteien vorgemerkt
worden, dass die Subunternehmerin P._____ den Schwimmteich nicht "ge-
brauchstauglich" geplant habe, da sie fälschlicherweise von einem Schwimmteich
"in einem ebenen Gelände" ausgegangen sei. Da der vorliegende Schwimmteich
an unterirdische Räume angrenze, lägen "veränderte Rahmenbedingungen" vor,
welche "bei der Planung nicht beachtet worden" seien. Deshalb sei es notwendig,

- 42 -
beim Wasserfall eine Stauklappe zu installieren. Zudem müsse das Dachwasser
vom Schwimmteich ferngehalten werden, indem es in die bestehende Sickergru-
be geleitet werde. Gemäss Bauprotokoll vom 11. August 1998 - wiederum seien
beide Parteien anwesend gewesen - hätte die verbesserte Version des Teichs
Mehrkosten in der Höhe von mindestens Fr. 8'000.00 verursachen sollen. Weiter
sei festgehalten worden, dass die "Sicherheit des Teiches auf einer pendenten
Offerte mit einer möglichen Lösung von P._____ basiere, der Entscheid aber
noch ausstehe". Im Bauprotokoll vom 2. Oktober 1998 sei - auch hier in Anwe-
senheit der Parteien - festgehalten worden, dass die Kosten für die Sicherheit des
Teichs in den Offerten nicht enthalten seien und deshalb nachofferiert werden
müsse. Es müsse mit Kosten von ca. Fr. 6'350.00 gerechnet werden, wobei die
Firma P._____ 1/3 der Kosten übernehmen werde. Nachdem der Teich im Som-
mer 1998 zusammengebrochen sei, habe der Beklagte im Zusammenhang mit
dem beauftragen Subunternehmer P._____ Bedenken geäussert, worauf die Klä-
gerin erklärt habe, die Subunternehmerin könne den Teich gebrauchstauglich fer-
tigstellen. Mit E-Mail vom 30. Oktober 1998 habe die Klägerin bestätigt, dass kein
exakt vermasster Plan des Teichs existiere, allerdings eine "Grundlage" vorhan-
den sei, nach der gebaut werden könne. Darauf habe der Beklagte die Klägerin
gleichentags per E-Mail aufgefordert, "einen Plan zu erstellen, der sowohl die La-
ge des Felsens als auch die Holzwände für den wieder zu erstellenden Schwimm-
teich" enthalte. Im Beschlussrapport der Besprechung vom 9. November 1998
habe der Beklagte festgehalten, die Parteien seien sich einig, dass "das Biotop
momentan nicht funktionsfähig" sei. Am 3. September 2001 habe das Ingenieur-
büro M._____ AG für den Beklagten ein Privatgutachten im Zusammenhang mit
der Biotop-Anlage erstellt. Zu Beginn des Gutachtens finde sich zunächst eine de-
taillierte Beschreibung des Teichs und der anschliessenden Räume sowie der in-
stallierten Anlagen (Überlaufpumpe, Lüftungskanal, Umwälzpumpe). Dann werde
festgehalten, dass keinerlei Überwachungssysteme und Alarmeinrichtungen in-
stalliert worden seien. Bei Stromausfall, Starkniederschlag oder Verstopfung wer-
de das Wasser nicht am tiefsten Ort gesammelt und vom Gebäude weggeführt.
Die installierte Anlage sei nicht betriebssicher, und es bestehe eine grosse Wahr-
scheinlichkeit, dass bei einem Störfall im Fitnessraum als tiefst gelegenem Raum

- 43 -
des gesamten Gebäudes ein Wasserschaden eintreten würde. Das Wasser wür-
de dort zusammenfliessen, weil unter dem Lichthof kein Grundablass vorhanden
sei. Das Problem könne durch die Schaffung einer frei abfliessenden Entwässe-
rung des Lüftungskanals gelöst werden (act. 250 S. 121 bis S. 123 = act. 256/1
S. 121 bis S. 123 = act. 257 S. 121 bis S. 123).
I._____ habe als Zeuge erklärt, dass eine Biotop-Anlage mit Regenerier-
und Schwimmbereich sowie Bachlauf geplant gewesen sei. Das Wasser hätte
über einen Wasserfall in den Schacht gelangen sollen. Von dort hätte eine Pumpe
das Wasser aus dem Schacht auf den Grottenhügel gepumpt. Vom Grottenhügel
wäre das Wasser über den Bachlauf in den Regenerierbereich (Teil des
Schwimmteichs) geflossen und dort biologisch aufgearbeitet worden. Weiter wäre
das Wasser in den Schwimmteich gelangt und dann via Wasserfall wieder in den
Schacht geführt worden. So sei der Kreislauf geplant gewesen. Die unterste Ni-
veauebene habe aus einer Schwimmbirne bestanden. Diese habe bei genügend
Wasser ein Signal an die Pumpe gesendet, damit diese sich einschalte und das
Wasser wieder auf den Grottenhügel pumpe. Wenn die Pumpe arbeite, sinke das
Wasser. Sobald das Wasser herausgepumpt sei, sinke die Birne und die Pumpe
klinke sich aus. Bei einem bestimmten Wasserstand (Niveau 3) befinde sich ein
Anschluss an die Hauskanalisation. Bei Versagen der Schwimmersteuerung (Bir-
ne) sei es theoretisch möglich, dass sich der Schacht mit Wasser fülle. Praktisch
sei dies aber kaum möglich. Denn wenn die Pumpe nicht arbeite, fliesse auch
kein Wasser über den Wasserfall. Einzig ein Platzregen könne den Schacht fül-
len. Wenn das Wasser auf Niveau 3 steige, würde das Wasser automatisch zur
Fäkalienpumpe gelangen und von dort in die Kanalisation gepumpt. Bei der Fäka-
lienpumpe sei zudem ein Alarmhorn installiert. Bei Niveau 4, dem letzten Punkt
vor der Überflutung des Schachts, habe sich zudem eine Leitung befunden, die in
den Lüftungskanal (römische Lüftung) geführt habe. Wenn die Fäkalienpumpe
versagt hätte, wäre das Wasser eventuell weiter als Niveau 3 gestiegen und hätte
sich bei Erreichen von Niveau 4 in den Lüftungskanal ergossen, wo es eine theo-
retische Reserve von 17 Kubikmeter gegeben habe. So sei die Anlage geplant
gewesen. Der Beklagte habe dann die Frage aufgeworfen, was geschehe, wenn
er nicht zu Hause sei und der Strom ausfalle. In diesem Fall würden die Pumpen

- 44 -
nicht arbeiten und das Wasser überlaufen. Er habe als Vertreter der Klägerin mit
dem Beklagten über die Installation einer Notstromanlage diskutiert. Damit sei der
Beklagte aber nicht einverstanden gewesen. Schliesslich habe man auf Niveau 2
im Schacht einen Schwimmer mit einem Gestänge installiert. Dies habe wie folgt
funktioniert: Wenn das Wasser Niveau 2 erreicht habe, habe sich die Klappe ge-
senkt und 95% des Durchflusses (Wasserfall) unterbunden. Hinzu komme, dass
es weit hinten am Schwimmteich, neben dem Liegeplatz, südlich neben den Bull-
augen, einen Überlauf gebe. Wenn das Wasser ein bestimmtes Niveau erreicht
habe, fliesse es in den Überlauf und entwässere in Richtung …-Weg. Wo genau
der Überlauf im Humusbereich zu liegen gekommen sei, wisse er heute nicht
mehr. Jedenfalls sei die Klappe installiert worden. Er sei auch heute noch über-
zeugt, dass das System richtig funktioniert habe. Es sei aber richtig, dass dem Bi-
otop immer wieder Frischwasser habe zugeführt werden müssen und der Beklag-
te sich beschwert habe, dass der Wasserfall zwischendurch habe abgestellt wer-
den müssen. Irgendwann habe er sich mit dem Beklagten so zerstritten, dass
über die Sache nicht mehr verhandelt worden sei. Es sei richtig, dass es von der
Gartenanlage mitsamt Biotop - mit Ausnahme der Baueingabepläne - keinen ge-
nauen Plan, sondern bloss eine Skizze gegeben habe. Herr Q._____ von der
P._____ habe selbst einen Plan machen müssen. Aufgrund einer Skizze von
Q._____ habe der Architekt N._____ dann einen Plan erstellt. Ob dieser dem Be-
klagten zugestellt worden sei, könne er nicht mehr sagen. Skizzen würden genü-
gen, wenn die Masse richtig eingezeichnet seien (act. 250 S. S. 123 ff. =
act. 256/1 S. 123 ff. = act. 257 S. 123 ff.).
Diese Angaben des Zeugen I._____ habe der Beklagte in seiner Befragung
als nur teilweise zutreffend bezeichnet. Zunächst sei der Schwimmteich ohne
Steuerung geplant und gebaut worden. Es habe bloss einen Ein- und einen Aus-
fluss gegeben. Er habe dann die Frage der Sicherheit aufgeworfen. Selbst er als
Laie habe feststellen können, dass der vorhandene Schacht einen grossen Was-
serzufluss nicht hätte aufnehmen können. Auf mehrfaches Nachhaken und Insis-
tieren hin habe Q._____ von der P._____ ein Gestänge montiert, das aber nicht
richtig funktioniert habe. Die Abflussmöglichkeit habe nicht korreliert mit der mög-
lichen Wassermenge im Biotop. Die drei Elemente Klappe, Pumpe und Frisch-

- 45 -
wasserzufuhr hätten nicht in ein bleibendes Gleichgewicht gebracht werden kön-
nen. Vom Sicherheitsaspekt sei das ganze Konzept mehr als problematisch ge-
wesen. Er habe erlebt, wie viel Wasser bei einem heftigen Gewitterregen in das
Haus eindringen könne. Für das Biotop habe einzig eine Handskizze von P._____
existiert. Insbesondere habe es keinen Plan des Lüftungskanals über den Rand
des Biotops hinaus gegeben (act. 250 S. 125 f. = act. 256/1 S. 125 f. = act. 257
S. 125 f.).
Q._____ von der Firma P._____ habe als Zeuge ausgesagt, seines Wissens
sei beim Teich keine Alarmeinrichtung eingebaut worden. Man habe auf der Seite
des Felsenkellers ein Überlaufrohr mit einem Ventil und eine Sicherheitsschleuse
eingebaut. Dabei handle es sich um eine Stauklappe, welche sich öffne und
schliesse. Sie sei mit einem Gestänge mit einem Schwimmer verbunden. Wäh-
rend der Abnahme im Oktober 1998 habe das System funktioniert. Wegen der
unbefriedigenden Situation habe der Beklagte ihn nach der Abnahme kontaktiert.
Nach zwei bis drei Besprechungen habe sich eine Lösung abgezeichnet, welche
die Sicherheit erhöht hätte. Der Beklagte habe aber wegen der Finanzen noch mit
seinem Anwalt sprechen wollen, und dann sei die Sache eingeschlafen (act. 250
S. 126 = act. 256/1 S. 126 = act. 257 S. 126).
D._____ habe während seiner Zeugeneinvernahme erklärt, das Biotop sei
von einem Bachlauf mit einem Wasserfall gespiesen worden, welcher in den
Lichthof geflossen sei. Eine Pumpe habe das Wasser wieder hoch gepumpt, da-
mit es einen Kreislauf gegeben habe. Weil die Nivellierung des Teichs nicht ge-
stimmt habe, sei viel Wasser verlorengegangen. Der Kreislauf habe nicht funktio-
niert und man habe Frischwasser dazugeben müssen. Ein grosses Problem sei
der Überlauf gewesen. Man habe nicht gewusst, was passiere, wenn zu viel Was-
ser in den Lichtschacht fliesse. Zudem sei die Klappe nicht ganz dicht gewesen.
Als Notsystem habe es eine Fäkalienpumpe gegeben. Wenn diese nicht funktio-
niert habe, sei ein Alarm losgegangen. Bei einem Gewitter mit Platzregen und
Stromausfall hätte diese Fäkalienpumpe aber nicht mehr funktioniert. Es sei rich-
tig, dass er einmal ein Sicherheitskonzept der Klägerin gesehen habe. Vom
Schwimmteich habe es Skizzen gegeben, aber die Grösse des Schwimmteichs

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sei erst während des Baus definiert worden. Er wisse noch, dass der Beklagte er-
zürnt gewesen sei, weil keine Baupläne vorhanden gewesen seien (act. 250
S. 126 = act. 256/1 S. 126 = act. 257 S. 126).
Der Architekt N._____ habe als Zeuge zu Protokoll gegeben, er sei am An-
fang bei der Planung des Teichs involviert gewesen. Es sei alles mit der Firma
U._____ AG aufgegleist worden. Er wisse aber nicht, ob der Teich so wie geplant
auch gebaut worden sei. Er könne sich nur noch schemenhaft erinnern. Bestimmt
gebe es einen Plan "Lüftungskanal", wo Lage und Höhe des Kanals eingezeich-
net seien. Zumindest gehe der Planausschnitt aus dem Haus heraus, dieser um-
fasse aber nicht den Garten. Der Lüftungskanal sei geplant und gebaut worden.
Die Schnittstelle Lüftungskanal-Teich, also der Bereich, wo der Lüftungskanal un-
ter den Teich eintrete, sei noch auf dem Plan ersichtlich. Es fehle aber der Be-
reich, wo der Lüftungskanal unter dem Teich verlaufe. Wo der Kanal aus dem
Haus herausführe und wo er aus dem Boden wieder heraustrete, sei auf dem
Plan ersichtlich. Es sei also keine Hexerei herauszufinden, wie der Kanal unter
dem Teich verlaufe. Ob der Kanal aber gerade verlegt worden sei, wisse er nicht.
Mehr könne er nicht sagen (act. 250 S. 127 = act. 256/1 S. 127 = act. 257 S. 127).
Der Zeuge Q._____ von der P._____ habe erklärt, er wisse nicht mehr, ob
es beim Biotop Überwachungselemente und eine Alarmeinrichtung gegeben ha-
be. Man habe das Problem erst spät erkannt und gemerkt, dass kein Überlaufsys-
tem vorhanden gewesen sei. In Form einer Stauklappe sei dann später eine Lö-
sung installiert worden. Mit Herrn I._____ habe er sich Gedanken gemacht, ob es
mechanische oder andere Möglichkeiten zur Lösung des Problems gebe. Es sei
dann eine Stauklappe eingebaut worden. Nach dem Herbst 1998 habe sich her-
ausgestellt, dass es im Teich zu wenig Wasser habe. Deshalb habe man Frisch-
wasser zuführen müssen. Das System habe besser funktioniert, wenn man den
Wasserfall ausgeschaltet habe. Das grosse Problem habe darin bestanden, dass
der Teich auf Nagelfluh gebaut worden sei. Nagelfluh sei zwar wasserdurchlässig,
doch funktioniere das sehr langsam. Sie hätten sich dann für ein Chromstahl-
schleusensystem mit Schwimmer entschieden. P._____ habe den Auftrag erteilt,
gebaut worden sei die Schleuse vom Metallbauer R._____ GmbH. Detaillierte

- 47 -
Pläne habe es keine gegeben. Einmal seien zwei orange Rohre verlegt worden,
die nicht vorgesehen gewesen seien. Herr O._____ habe einmal gesagt, er habe
die Situation den Schacht betreffend "sur place" entschieden, damit man weiter-
bauen könne (act. 250 S. 127 = act. 256/1 S. 127 = act. 257 S. 127).
Der Zeuge K._____, welcher im September 2001 das Gutachten für den Be-
klagten erstellte, habe folgende Aussagen gemacht: Als Steuersystem des Teichs
sei gegen den Lichthof hin ein Überlauf installiert gewesen, welcher mit einer
Kippschütze gesteuert worden sei. Das Niveau des Pumpenschachts sei von der
Kippschütze gelenkt worden. Das System habe funktioniert, wobei er den Teich
bei Extremsituationen nie gesehen habe. Er sei aber überzeugt, dass das System
bei einem starken Wasseranfall nicht richtig funktioniert hätte. Der Abfluss über
den Bodenablauf mit einem rückwärtigen kleinkalibrigen Anschluss sei untauglich
für den Abfluss von grösseren Mengen Wasser. Er habe selber Pläne erstellt, also
die Konstruktion aufgenommen und die Wasservolumina durchgerechnet, welche
aus dem Lüftungsbetonkanal, dem Pumpschacht und dem Abwassersystem in-
klusive Fäkalpumpschacht maximal weggeführt werden könnten. Diese Volumina
habe er dem Wasseranfall bei starkem Regen gegenübergestellt. Es habe ein-
deutig ein Wasserüberschuss resultiert, der zu einer Überschwemmung geführt
hätte (act. 250 S. 128 = act. 256/1 S. 128 = act. 257 S. 128).
Schliesslich habe L._____ als Zeuge ausgesagt, für das Biotop sei weder
ein Überlauf- noch ein Notsystem geplant worden. Er könne als Fachmann für
Biotopbau sagen, dass der Schwimmteich des Beklagten mangelhaft geplant und
gebaut worden sei. Der Flüssigkeitsverlust des ganzen Systems sei viel zu hoch
gewesen. Detaillierte Angaben könne er nicht machen, da er erst später vom Be-
klagten beigezogen worden sei. Mit der Klägerin habe er nie Kontakt gehabt
(act. 250 S. 128 = act. 256/1 S. 128 = act. 257 S. 128).
Aus diesen übereinstimmenden Zeugenaussagen folgerte die Vorinstanz,
dass für die gesamte Teichanlage kein Plan erstellt worden sei. Sie erwog, selbst
der Vertreter der Klägerin, der Zeuge I._____, habe eingeräumt, dass lediglich
Skizzen vorgelegen hätten. Unbestritten sei geblieben, dass der Beklagte mehr-
fach mündlich und schriftlich die Herausgabe eines Plans der Teichanlage ver-

- 48 -
langt habe. Damit sei dem Beklagten der Beweis gelungen, dass er für die späte-
re Instandstellung der Teichanlage über keine genügenden Planungsgrundlagen
verfügt habe (act. 250 S. 128 = act. 256/1 S. 128 = act. 257 S. 128).
Aus den Zeugenaussagen der Fachspezialisten K._____ und L._____ erge-
be sich weiter, dass der Schwimmteich mangelhaft geplant und gebaut worden
sei. An der Glaubhaftigkeit der Zeugenaussagen sei nicht zu zweifeln, nachdem
kein persönliches Interesse der beiden vorgenannten Zeugen zur Falschbelas-
tung der Klägerin erkennbar sei. Weil sich die Baute direkt auf Fels befunden ha-
be, sei aus Kostengründen auf den Einbau eines Bodenablaufs mit Anschluss an
die Kanalisation am tiefsten Punkt verzichtet worden. Vielmehr hätte sämtliches
Wasser mit Pumpen aus dem Schacht weggeführt werden sollen. Dieses Problem
sei von der Klägerin offensichtlich nicht erkannt und/oder unterschätzt worden.
Sie spreche denn auch selbst davon, die Probleme seien vor allem entstanden,
weil die Subunternehmerin P._____ fälschlicherweise das gesamte Biotop für ein
ebenes Gelände geplant und gebaut habe. Sämtliche Zeugen hätten überein-
stimmend ausgesagt, dass das Biotop nur mit grossen Schwierigkeiten gebaut
und lediglich teilweise in Betrieb habe genommen werden können. Aus den
schriftlichen Unterlagen gehe hervor, dass die Beteiligten während Monaten ver-
geblich versucht hätten, eine befriedigende Lösung herbeizuführen. Selbst die
Klägerin habe mehrfach schriftlich festgehalten, dass die Sicherheit der Anlage
nicht gewährleistet sei. Auch am 9. November 1998 sei "das Biotop momentan
nicht funktionsfähig" gewesen. Somit stehe fest, dass die Klägerin bis zur Über-
gabe des Werks und auch später nicht zur Herstellung der Funktionsfähigkeit des
Biotops im Stande gewesen sei (act. 250 S. 129 = act. 256/1 S. 129 = act. 257
S. 129).
Der Beweis der Ablieferung eines mangelhaften Werks durch die Klägerin
sei somit gelungen. Es stehe aufgrund der Zeugenaussagen und Dokumente
zweifelsfrei fest, dass die von der Klägerin gebaute Anlage auch nach November
1998 nicht betriebssicher gewesen sei und nicht wie geplant funktioniert habe.
Der Wasserfall habe nicht dauernd in Betrieb genommen werden können, es ha-
be immer wieder Frischwasser nachgefüllt werden müssen und die von der Kläge-

- 49 -
rin nachträglich installierte Stauklappe habe nicht für die notwendige Betriebssi-
cherheit gesorgt, so dass auch nach November 1998 ein grosses Schadenspo-
tential bestanden habe (act. 250 S. 129 f. = act. 256/1 S. 129 f. = act. 257
S. 129 f.).
Im Zusammenhang mit dem Umfang der Sanierungsarbeiten am Biotop
(Suche nach Leitungen, Notwendigkeit des Einsatzes von schwerem Räumgerät)
sowie den entstandenen Kosten habe das Beweisverfahren zu folgendem Ergeb-
nis geführt: Aus der Rechnung der L._____ AG vom 30. November 2004 gehe
hervor, dass für die Sanierung des Teich- und Bachablaufs insgesamt
Fr. 16'743.90 in Rechnung gestellt worden seien. Die Zusammensetzung der ein-
zelnen Arbeiten sei detailliert aufgeführt worden. Für Arbeiten "Schadensfall Um-
gebung" seien Fr. 40'442.60 in Rechnung gestellt worden. Eine detaillierte Ab-
rechnung dieser Positionen finde sich in der Abrechnung vom 28. November
2004. Gemäss den vorliegenden Abrechnungen seien für die Sanierung des Gar-
tens im Jahr 2004 Gesamtkosten in der Höhe von Fr. 57'186.50 angefallen. Der
Zeuge L._____ habe erklärt, er habe mit seiner Arbeitgeberin (der L._____ AG)
im Jahr 2004 die Sanierung von Teich und Garten auf der beklagtischen Liegen-
schaft ausgeführt. Er habe mit seiner Firma bisher über hundert Schwimmteiche
gebaut. Was die Firma P._____ im Garten des Beklagten gebaut habe, sei ein
Gebastel gewesen. Zuerst habe er nach dem Grund für den Wasserverlust ge-
sucht. Man habe schliesslich eine nicht richtig befestigte Folie gefunden und so
das Problem beheben können. Die Firma M._____ AG habe ihm einen Plan zur
Verfügung gestellt. Er wisse nicht mehr, ob man nach Lüftungskanälen habe su-
chen müssen. Im Jahr 2004 sei der Teich sehr grün und algenüberwachsen ge-
wesen. Er habe sich den Teich angeschaut und Vorschläge zu Änderungen ge-
macht, damit das System funktioniere. Zuerst hätten sie Details im Bachverlauf
geändert. Die Folie sei nicht fachmännisch befestigt gewesen, weshalb er das
habe nachholen müssen. Ein fester Stellstreifen, also dickes festes Material, sei
angeliefert und die Folie wieder darüber gezogen worden. So sei ein begehbarer
Randbereich des Teichs geschaffen worden. Es sei aber nicht alles ab- und wie-
der aufgebaut worden; es habe bloss eine Sanierung gegeben. Weiter sei eine
funktionierende Wasserzirkulation geschaffen und der Pflanzanteil unter Wasser

- 50 -
vermehrt worden. Für die Teich- und Bachablaufarbeiten seien insgesamt rund
Fr. 16'000.00 in Rechnung gestellt worden. Bei den weiteren rund Fr. 40'000.00
handle es sich um Umgebungsarbeiten, namentlich Grabarbeiten. Möglicherweise
seien auch Leitungen gelegt worden. Vor den Grabarbeiten habe der Humus
weggetragen werden müssen. Anschliessend sei der ganze Garten kaputt gewe-
sen und man habe wieder humusieren, ansäen und pflanzen müssen. Alle auf
den Rechnungen enthaltenen Positionen seien Kosten, welche im Zusammen-
hang mit den Sanierungsarbeiten angefallen seien. Auf der Rechnung befänden
sich keine Extras. Er könne sich aber noch an Zusatzarbeiten erinnern, die nicht
aufgeführt seien. Auf entsprechende Frage habe der Zeuge ausdrücklich bestä-
tigt, dass die Wiederinstandstellungsarbeiten Fr. 57'000.00 gekostet hätten
(act. 250 S. 130 f. = act. 256/1 S. 130 f. = act. 257 S. 130 f.).
Die Zeugin S._____ habe zu Protokoll gegeben, sie sei im Februar 2004
erstmals im Garten der beklagtischen Liegenschaft gewesen. Damals sei sie bei
der T._____ AG in … angestellt gewesen. Sie habe sich an den Sanierungsarbei-
ten beteiligt. Ihre Aufgabe sei es gewesen, einen Lüftungskanal abzubauen. Ihnen
hätten Pläne des Büros M._____ AG zur Verfügung gestanden. Der Ausgang der
Leitung aus dem Haus sei bekannt gewesen. Bei demjenigen Teil, welcher sich
unter dem Teich befunden habe, habe man den Verlauf nicht gekannt. Dieses
Teilstück vom Teich bis zum Südende der Liegenschaft habe man sondieren,
sprich von Hand ausgraben und abbrechen müssen. Die Leitung sei nicht gerade
geführt gewesen, sondern habe mindestens einen 90 Grad Knick enthalten. Dann
hätten sie einen Blindschacht erstellt und das Wasser in den neu erstellten
Schacht abgeführt. Die Leitung des Lüftungskanals sei komplett neu erstellt wor-
den. Wegen der Freilegungsarbeiten sei der Garten kaputtgegangen. Das Biotop
habe abgebrochen werden müssen. Man habe das Wasser abgepumpt, die Lei-
tungen sondiert und dann mit einem Bagger freigelegt. Sie hätten einen tiefen
Graben erstellt, weil sie den neu gebauten Schacht an die Kanalisation hätten an-
schliessen müssen (act. 250 S. 131 f. = act. 256/1 S. 131 f. = act. 257 S. 131 f.).
K._____ habe als Zeuge erklärt, im Jahr 2004 habe man im Rahmen der
Sanierung einen Bagger mit einer Verlängerung des Tieflöffels einsetzen müssen.

- 51 -
Für das Auffinden der Leitung habe man das Biotop entleeren, den Steinsatz ge-
gen Süden entfernen und die Folie zurückschlagen müssen. Partiell habe man
das Biotop abbrechen müssen, die Folie sei aber nicht verletzt worden. Es sei
richtig, dass der Garten zerstört worden sei, denn sie seien mit dem Bagger mit
Kranfunktion in Mitten der Gartenanlage gestanden. Die erste Teilrechnung von
rund Fr. 16'000.00 sei seiner Meinung nach ausgewiesen. Auch die zweite Teil-
rechnung in der Höhe von Fr. 40'000.00 gehe in die richtige Grössenordnung,
wenn man sich vorstelle, was alles zerstört worden sei. Er könne aus den vorge-
legten Rechnungen erkennen, dass Instandstellungsarbeiten in diesem Bereich
verrechnet worden seien, in welchem er gearbeitet habe. Vielleicht sei etwas über
dem ursprünglichen Standard eingebaut worden, am ehesten beim Einlegen und
Liefern eines Fokiwegs, der Bepflanzung des Nebenbiotops und der biologischen
Aufbereitung des Wassers. Er könne dies aber nicht genau sagen (act. 250
S. 132 = act. 256/1 S. 132 = act. 257 S. 132).
Der Beklagte habe in diesem Zusammenhang während der persönlichen Be-
fragung zu Protokoll gegeben, er habe alle Sanierer beauftragt, ihm zwei Rech-
nungen zuzustellen. Natürlich habe er auch die Gelegenheit genutzt, um Mehr-
werte zu generieren. Die Rechnungen für die Zusatzleistungen würden sich bei
ihm in der Buchhaltung befinden und seien im Prozess nicht geltend gemacht
worden. Es handle sich um Mehrwerte, welche für mehrere zehntausend Franken
in Rechnung gestellt worden seien. Bei den Fr. 57'186.50 handle es sich um die-
jenigen Aufwendungen, welche für die anständige Instandstellung effektiv benötigt
worden seien. Die Rechnungen für die Mehrwerte seien mehrere zehntausend
Franken hoch gewesen (act. 250 S. 132 = act. 256/1 S. 132 = act. 257 S. 132).
Der Zeuge I._____ habe erklärt, dass er zur Rechnung von Fr. 57'000.00 als
solches nichts sagen könne. Wenn man eine Entwässerung baue, würden im
Garten Instandstellungskosten anfallen. Wenn man nach dem Kanal suche, so
wie es gemacht worden sei, würden auch in diesem Bereich Instandstellungskos-
ten anfallen (act. 250 S. 133 = act. 256/1 S. 133 = act. 257 S. 133).
Gemäss Einschätzung der Vorinstanz belegen die erwähnten Dokumente
und Zeugenaussagen, dass der mangelhaft funktionierende Teich mit grossem

- 52 -
Aufwand habe saniert werden müssen. Der Beklagte habe sich bei der Sanierung
auf den überzeugenden Bericht des Ingenieurbüros M._____ AG abgestützt. Das
Biotop habe entleert werden müssen. Da die Lage der Lüftungskanäle in keinem
Plan festgehalten worden sei, hätten die ungerade verlegten Leitungen in müh-
samer Handarbeit gesucht und ausgegraben werden müssen. Für den Anschluss
an die Kanalisation habe ein tiefer Graben ausgehoben werden müssen. Mehrere
Zeugen hätten glaubhaft berichtet, nach den Sanierungsarbeiten am Teich sei der
Garten kaputt bzw. zerstört gewesen. Die detailliert aufgeführten Kostenpositio-
nen in den vom Beklagten eingereichten Rechnungen seien von der Klägerin
nicht substantiiert in Zweifel gezogen worden. Auch sie habe vielmehr anerkannt,
dass bei einem solchen Vorgehen Instandstellungskosten anfallen würden. So-
wohl der Zeuge L._____ als auch der Beklagte hätten glaubhaft ausgesagt, dass
es sich bei den Kosten in der Höhe von Fr. 57'186.50 um reine Instandstellungs-
kosten handle. Die Höhe der geltend gemachten Kosten scheine angesichts des
Ausmasses der durch die Sanierung angerichteten Zerstörung denn auch plausi-
bel und nachvollziehbar. Somit sei der Beweis gelungen, dass im Zusammenhang
mit den Sanierungs- und Mängelbehebungsarbeiten am Biotop Wiederherstel-
lungskosten in der Höhe von Fr. 57'186.50 angefallen seien. Nachdem dem Be-
klagten der Beweis gelungen sei, dass die Klägerin das Biotop mangelhaft erstellt
habe und die Sanierungskosten insgesamt Fr. 57'186.50 betragen hätten, sei der
diesbezügliche Verrechnungsanspruch des Beklagten ausgewiesen. Auf die von
der Klägerin vorgebrachten Gegenbeweise brauche unter diesen Umständen
nicht mehr eingegangen zu werden. Auch die unsubstantiierten Einwendungen
der Klägerin könnten am klaren Beweisergebnis nichts ändern (act. 250 S. 133 =
act. 256/1 S. 133 = act. 257 S. 133).
b) Neben den bereits behandelten Vorbringen gegen die Angaben von
L._____ (vorstehend S. 28) wehrte sich die Klägerin unter dem Titel Teich und
Bachablauf in ihrer Berufung gegen die Berücksichtigung der Aussagen von
K._____ sowie das Abstellen auf den Bericht der M._____ AG. Auf die Aussagen
von K._____ als Zeuge und den von ihm verfassten Bericht seiner Arbeitgeberin
M._____ AG könne nicht abgestellt werden, weil K._____ bautechnischer Berater,
Bauleiter und Interessenvertreter des Beklagten gewesen sei. Daneben habe der

- 53 -
Zeuge seine Aufgabe im Prozess dazu missbraucht, Bauarbeiten in sein Sanie-
rungskonzept einzubeziehen, welche mit dem vorliegenden Prozess nichts zu tun
gehabt hätten. Aufgrund seiner Zeugenaussage könne deshalb nicht davon aus-
gegangen werden, dass der Überlaufschutz gemäss dem vom Beklagten geneh-
migten Sicherheitskonzept vom 21. September 1998 bei starkem Regen mit ent-
sprechendem Wasseranfall zu einer Überschwemmung geführt hätte. Würden
seine Aussagen zutreffen, wonach er selber Pläne erstellt und die Wasservolumi-
na durchgerechnet habe, welche aus dem Lüftungsbetonkanal, dem Pum-
penschacht und dem Abwassersystem inklusive Fäkalpumpenschacht maximal
weggeführt werden könnten, wären diese vom Beklagten in den Prozess einge-
führt oder vom Zeugen anlässlich seiner Befragung zu den Akten gegeben wor-
den. Da dies nicht erfolgt sei, sei eine Überprüfung seiner Behauptungen nicht
möglich, weshalb diese nicht beweisbildend seien. Hinzu komme, dass er schon
vor Prozessbeginn für den Beklagten als Berater und Bauleiter tätig gewesen sei
(act. 255 S. 16 N 52 bis S. 18 N 55).
Es treffe zu, dass die Klägerin keinen Plan für die gesamte Teichanlage er-
stellt habe. Allerdings habe die U._____ AG einen Plan erstellt und Q._____ von
der P._____ eine vermasste Skizze, welche Grundlage für den vom Architekten
N._____ erstellten Plan gewesen sei. Beachtlich sei in diesem Zusammenhang,
dass die Grösse des Schwimmteichs erst während des Baus definiert worden sei.
Im Übrigen würden Skizzen genügen, wenn sie richtig vermasst seien. Es könne
daher nicht gefolgert werden, dass der Beklagte für die spätere Instandstellung
der Teichanlage über keine genügenden Planungsgrundlagen verfügt habe
(act. 255 S. 19 N 58).
Weiter sei der Schwimmteich auch nicht mangelhaft geplant und gebaut
worden. Eine Beweissicherung sei nicht erfolgt und ein Gutachten darüber und
über das Quantitativ fehle. Die beauftragten Unternehmer hätten zwar Schwierig-
keiten beim Bau gehabt, was jedoch unerheblich sei, weil der Zustand des von
den Parteien am 14. Dezember 1998 abgenommenen Werks nicht bekannt sei.
Es sei nicht nachgewiesen, dass der Wasserfall damals nicht dauernd in Betrieb
habe genommen werden können und immer wieder Frischwasser habe nachge-

- 54 -
füllt werden müssen. Der Beklagte habe keine Mängelrügen erhoben, geschweige
denn Planungs- und Ausführungsmängel nachgewiesen. Der Schwimmteich sei
abgenommen worden, und der Beklagte habe dem Sicherheitskonzept der Kläge-
rin ausdrücklich zugestimmt. Die Zeugen Q._____, V._____ und W._____ hätten
bestätigt, dass die Teichanlage funktioniert habe. ln der Zeitspanne zwischen Ab-
nahme des Schwimmteichs und Sanierung habe ihn der Beklagte nicht gemäss
der ihm ausgehändigten Betriebsanleitung betrieben und unter der Bauleitung von
K._____ Sanierungen ausführen lassen, die zu einer Veränderung der abgenom-
menen Werke der Klägerin geführt hätten, weshalb der Beweis misslungen sei
(act. 255 S. 19 N 60 f.).
Bei den Gesamtkosten der L._____ AG von Fr. 57'186.50 handle es sich um
Kosten für die Gartenumgestaltung des Beklagten und nicht um Mängelbehe-
bungskosten im Zusammenhang mit dem von der Klägerin erstellten Schwimm-
teich. Darauf würden auch die Aussagen des Beklagten hinweisen, sofern diese
beweisbildend seien. L._____ habe einfach sein System implementiert und keine
Mängelbehebung anstelle der Klägerin vorgenommen (act. 255 S. 18 N 57).
Der Lüftungskanal habe nicht sondiert werden müssen, weil der Architekt
N._____ am 10. November 1997 und 2. Februar 1998 einen Plan über den Ver-
lauf des Betonkanals für die Lüftung erstellt habe. Niemand habe sich geweigert,
dem Beklagten diesen Plan herauszugeben. Der Zeuge N._____ habe zutreffend
ausgesagt, dass die Schnittstelle Lüftungskanal/Teich ersichtlich sei und auch der
Ort, wo der Lüftungskanal aus dem Boden heraustrete. Es sei somit keine Hexe-
rei zu rekonstruieren, wie der Lüftungskanal verlaufe. Dies ergebe sich sogar für
einen bautechnischen Laien aus dem erwähnten Plan. Der Betonkanal habe 36 x
56cm gemessen und ein Element sei 100cm lang gewesen. Im Boden des Licht-
hofs habe sich eine Kontrollöffnung befunden, welche 100 x 100 aufgewiesen ha-
be und als Ausgangspunkt für die Vermessung hätte dienen können. Nach dem
Schwimmteich habe sich die Austrittsöffnung, d.h. der zweite Messpunkt befun-
den. Am Südrand des Grundstücks habe sich der dritte Messpunkt befunden.
Zwischen dem zweiten und dritten Messpunkt hätten wegen des winkligen Ver-
laufs kleine Sondierlöcher gebohrt werden müssen und schon wäre der genaue

- 55 -
Verlauf des Lüftungskanals festgestanden. Mit den gängigen technischen Hilfsmit-
teln (Kanalfernsehen, Lasermessungen, Sondierbohrungen) wäre es ein Leichtes
gewesen, den genauen Verlauf des Lüftungskanals aus Beton festzustellen. Ab-
bruch des Teichs und Zerstörung des Gartens seien nicht erforderlich gewesen.
Hinzu komme, dass das Quantitativ mangels Gerichtsgutachten nicht nachgewie-
sen sei. Der Verrechnungsanspruch sei somit entgegen der Vorinstanz nicht aus-
gewiesen (act. 255 S. 20 f. N 62 bis N 68).
c) Das Gericht bildet sich seine Überzeugung nach freier Würdigung der
Beweise (Art. 157 ZPO). Nach dem Regelbeweismass ist der Beweis erbracht,
wenn das Gericht vernünftigerweise und nach objektiven Gesichtspunkten von
der Wahrheit der rechtserheblichen Tatsachenbehauptung d.h. von der Verwirkli-
chung der umstrittenen Tatsache überzeugt ist. Die zu beweisende Tatsache
muss somit nicht mit Sicherheit feststehen. Die Verwirklichung der streitigen Tat-
sache hat jedoch derart nahe zu liegen, dass sie als annähernd sicher erscheint.
Es genügt, wenn allfällige Zweifel als nicht erheblich erscheinen. Welches Mass
an Zweifel der Beweis verträgt, kann nicht auf Prozente genau bestimmt werden,
sondern nur allgemein. Solange die Zweifel mit überzeugenden Argumenten als
unerheblich angesehen werden können, ist der Beweis erbracht. Die tolerierbare
Unsicherheit hängt von den Beweis- und Beweissicherungsmöglichkeiten ab, wie
sie nach der Natur der Tatsache im Allgemeinen bestehen. Verbleibende Zweifel
sind zulässig, wenn sie gesamthaft betrachtet nicht ins Gewicht fallen und keinen
ernst zu nehmenden Vorbehalt bezüglich der beabsichtigten Beweisentscheidung
begründen (CHRISTIAN LEU, DIKE-Komm-ZPO, Art. 157 N 61 ff.).
Die gerichtliche Überzeugung wird anhand sämtlicher sich aus dem gesam-
ten Verfahren ergebenden Umstände gewonnen. Bei der Würdigung von Aussa-
gen kommt es dabei vorwiegend auf den inneren Gehalt der Aussagen an, ver-
bunden mit der Art und Weise, wie die Angaben erfolgen (CHRISTIAN LEU, DIKE-
Komm-ZPO, Art. 157 N 41). Es darf nicht einfach auf die Persönlichkeit oder all-
gemeine Glaubwürdigkeit von Aussagenden abgestellt werden. Allerdings können
örtliche, fachliche und/oder persönliche Nähe bzw. Entfernung eines Zeugen zum
Beweisthema durchaus von Belang sein (PETER HIGI, Die richterliche Zeugenbe-

- 56 -
fragung im Zivilprozess - Technik und Praxis, AJP 9/2006 S. 1105). Massgebend
ist jedoch die Glaubhaftigkeit der konkreten, im Prozess relevanten Aussagen.
Diese sind einer kritischen Würdigung zu unterziehen, wobei auf das Vorhanden-
sein von sogenannten Realitätskriterien grosses Gewicht zu legen ist (BENDER,
Die häufigsten Fehler bei der Beurteilung von Zeugenaussagen, SJZ 81 [1985]
S. 53 ff.; DITTMANN, Zur Glaubhaftigkeit von Zeugenaussagen, Plädoyer 2/97
S. 28 ff., 33 ff.; BENDER/NACK/TREUER, Tatsachenfeststellungen vor Gericht,
3. Auflage, München 2007, S. 68 ff., 72 ff.). Die wichtigsten Realitätskriterien sind
dabei die Stimmigkeit der Aussagen, deren Logik im Zusammenhang mit unbe-
stritten gebliebenen Tatsachen und anderen Beweismitteln (wie Urkunden oder
das Ergebnis eines Augenscheins), die inhaltliche Übereinstimmung bzw. Wider-
sprüchlichkeit mit bzw. zu unbestrittenen und notorischen Tatsachen, die inhaltli-
che Übereinstimmung bzw. Widersprüchlichkeit mit anderen Zeugenaussagen
und das im Protokoll erfasste Aussageverhalten des Zeugen (PETER HIGI, Die
richterliche Zeugenbefragung im Zivilprozess - Technik und Praxis, AJP 9/2006
S. 1104). Zentral sind somit die innere Geschlossenheit und Folgerichtigkeit in der
Darstellung des Geschehnisablaufs, die konkrete und anschauliche Wiedergabe
des Erlebnisses und die Schilderung des Vorfalls in charakteristischer Weise
(HAUSER, Der Zeugenbeweis im Strafprozessrecht mit Berücksichtigung des Zivil-
prozesses, Zürich 1974, S. 316). Andererseits sind auch allfällige Phantasie- oder
Lügensignale zu berücksichtigen. Als Indizien für falsche Angaben gelten Un-
stimmigkeiten oder grobe Widersprüche, die Zurücknahme oder erhebliche Ab-
schwächungen von ursprünglich Gesagtem, Übersteigerungen und unklare, ver-
schwommene oder ausweichende Antworten sowie gleichförmig, eingeübt und
stereotyp wirkende Aussagen. Das Fehlen von Realitätskriterien oder das Vorlie-
gen von Phantasie- oder Lügensignalen gilt als Indiz für fehlerhafte bzw. unzuver-
lässige Angaben (BENDER, Die häufigsten Fehler bei der Beurteilung von Zeugen-
aussagen, SJZ 81 [1985] S. 53 ff.).
d) Bei seiner Einvernahme als Zeuge führte K._____ am 1. Februar 2008 zu
seiner Beziehung zu den Prozessparteien aus, er habe den Vertreter der Klägerin
anlässlich eines Augenscheins bereits einmal gesehen und zu ihm kein oder ein
ungetrübtes Verhältnis (Prot. VI S. 353 f.). Er kenne den Beklagten seit etwa 2001

- 57 -
und habe ihn im Zusammenhang mit dem aktuellen Fall kennengelernt. Er sei be-
auftragt worden, einen Bericht oder ein Gutachten über die Zustände rund um das
Biotop und die Wasserschäden zu erstellen (act. 40/2). Er sei immer noch auf
diesem Bau beschäftigt. Sie hätten verschiedene Sanierungsarbeiten gemacht. Er
sei Geschäftsführer/Mitinhaber des Büros M._____ AG. Wann die Sanierungsar-
beiten abgeschlossen sein werden, sei schwierig zu sagen. Sie gingen Schritt für
Schritt vor und er denke, es werde bei optimalem Lauf noch ein bis zwei Jahre
dauern (Prot. VI S. 354). Er sei etwa 2001 zum ersten Mal mit der Sache befasst
gewesen, etwa ein halbes Jahr vor Verfassen des Berichts (vom 3. September
2001). Er sei von der Familie des Beklagten kontaktiert worden, wobei der Kon-
takt durch Vermittlung des örtlichen Brunnenmeisters der Wasserversorgung
F._____ zustande gekommen sei. Der Kontakt habe sich ergeben, weil die Ge-
meinde F._____ von seiner Firma in Wasserversorgungsfragen betreut werde
(Prot. VI S. 355). Er habe vor der Verhandlung keinen Kontakt zu den Parteien
gehabt und traue sich eine neutrale Aussage zu (Prot. VI S. 354).
Nach Ansicht der Klägerin führen die erwähnten Verbindungen zur Unver-
wertbarkeit der Depositionen des Zeugen K._____ und des von ihm verfassten
Berichts der M._____ AG. Der Zeuge K._____ (bzw. seine Firma M._____ AG)
stand in vertraglichen Beziehungen zum Beklagten und war für seine Arbeit vom
Beklagten als seinem Vertragspartner zu entschädigen. Ein direktes finanzielles
Interesse am Prozessausgang - wie beispielsweise aus Schadenersatz- oder Ge-
nugtuung - ist jedoch nicht ersichtlich; die Entschädigung des Zeugen war vom
Prozessausgang unabhängig. Der Kontakt zum Beklagten und seiner Familie
wurde aus Anlass der vorliegenden Streitsache im Frühling 2001 - und damit
(entgegen der [neuen] klägerischen Vorbringen im Rechtsmittelverfahren; act. 255
S. 18 N 55) erst während des laufenden Prozesses - über den Brunnenmeister
der Gemeinde hergestellt. Weder aus den Angaben des Zeugen zu seiner Bezie-
hung zu den Prozessparteien noch aus den Behauptungen der Klägerin dazu re-
sultiert damit eine derart enge Bindung zum Beklagten, als dass dessen Aussa-
gen und Angaben von vornherein als unzuverlässig verworfen werden müssten.
Der Bericht mit dem Sanierungsvorschlag von K._____ bzw. der M._____ AG
vom 3. September 2001 (act. 40/2) beruht auf einer entsprechenden Vereinba-

- 58 -
rung der Prozessparteien (Prot. VI S. 7 und S. 9 sowie S. 12). Die Klägerin war
sowohl mit dessen Erstellung als auch dem Experten einverstanden. Was die
Klägerin mit dem Argument sagen will, der Zeuge K._____ habe seine Aufgabe
im Prozess zum Einbezug von Bauarbeiten in sein Sanierungskonzept miss-
braucht, welche mit dem vorliegenden Prozess nichts zu tun gehabt hätten, ist
nicht ersichtlich. Ein schwerer charakterlicher Mangel mit allfälligen Auswirkungen
auf die Zuverlässigkeit seiner Angaben wäre darin jedenfalls nicht zu sehen. Dass
durch die Vorinstanz nicht zum Prozess- oder Beweisthema gehörende Feststel-
lungen des Zeugen aus seinem Bericht im Entscheid berücksichtigt worden seien,
wurde nicht geltend gemacht. Die allgemeine Glaubwürdigkeit einer Aussageper-
son spielt für die Beurteilung der konkreten Aussage im Prozess jedoch ohnehin
eine untergeordnete Rolle. Das wirtschaftliche Interesse am Prozessausgang o-
der die persönliche Bindung zu einer Prozesspartei sind allein noch kein Grund
einer Aussage zu misstrauen. Erst das Hinzutreten weiterer - in dieselbe Richtung
weisender - Indizien gibt Anlass, solche Aussagen als unzuverlässig zu verwer-
fen. Bei der Beurteilung der Glaubhaftigkeit von Aussagen ist deshalb zu prüfen,
ob diese in den wesentlichen Punkten Widersprüche enthalten oder in ihrem
Kerngehalt stimmig, von Realitätskriterien geprägt und frei von Fantasie- oder Lü-
gensignalen sind (BENDER, Die häufigsten Fehler bei der Beurteilung von Zeu-
genaussagen, SJZ 81 [1985] S. 55 f.).
Der Zeuge K._____ schilderte vor Vorinstanz detailliert und lebensnah, wel-
che Planungsgrundlagen er vorfand (keine Ausführungspläne, Prot. VI S. 363;
keine Pläne, Prot. VI S. 367), welche Sanierungsarbeiten wie vorgenommen wur-
den (Bagger mit Verlängerung des Tieflöffels, Teilentleerung des Biotops, partiel-
ler Abbruch des Biotops, Prot. VI S. 367) und dass dies zur Zerstörung des Gar-
tens führte (Prot. VI S. 367). Er bestätigte das Antreffen der vom Zeugen I._____
geschilderten Biotop-Anlage und bezeichnete diese ausdrücklich als (bei starkem
Wasseranfall) nicht betriebssicher und nicht ausreichend (Prot. VI S. 364 f.). Wei-
ter konnte er sich auch vorstellen, dass sich der Betrag der Wiederherstellungs-
kosten in der geltend gemachten Höhe bewegte (Prot. VI S. 367 f.). Seine Anga-
ben sind (auch für gartenbauerische Laien) nachvollziehbar und ohne unauflösba-
re Widersprüche. Er unterschied deutlich zwischen eigenen Wahrnehmungen

- 59 -
bzw. Einschätzungen und solchen von weiteren Beteiligten. So antwortete er bei-
spielsweise auf die Frage, ob er beurteilen könne, dass die Klägerin als Totalun-
ternehmerin mit der Realisierung der Biotop-Anlage überfordert gewesen sei: "Ich
kann es nicht beurteilen. Ich weiss auch nicht, nach welchen Angaben das ausge-
führt wurde. Ich weiss auch nicht, wer das effektiv gebaut hat. Ich fragte dann
L._____, den Biotopbauer schon, weshalb er den Kreislauf abändert. Dieser sagte
mir, dass man so ein Biotop nicht permanent mit Sickerwasser nachfüllen könne,
weil man das Biotop aus dem Gleichgewicht bringt. Ich vermute das Bauen eines
Biotops gehört nicht zum Kerngeschäft der Klägerin" (Prot. VI S. 366). Zudem un-
termauerte der Zeuge seine Schilderungen durch gemachte Beobachtungen (bei-
spielsweise dass der Teich vor der Sanierung durch L._____ zur Verschlammung
geneigt habe, Prot. VI S. 366). Die Erklärungen des Zeugen blieben sowohl unter
inhaltlichen als auch sprachlichen Gesichtspunkten gleich und fügen sich zu ei-
nem stimmigen Ganzen. Phantasie- oder Lügensignale fehlen. Für die Plausibili-
tät seiner Angaben spricht in hohem Masse sein zurückhaltendes und vorsichti-
ges Aussageverhalten. Er versuchte offenbar nicht, seinen Schilderungen durch
Beharren auf Details oder übertriebenen Belastungen zu vermehrter Glaubhaf-
tigkeit zu verhelfen, sondern scheint erinnerungsgemäss ausgesagt zu haben. So
beantwortete er etwa die Frage ob es einsehbar gewesen sei, dass das Wasser
auf dem Fels wandere: "Ob das offensichtlich war… Ein Fachmann sollte sich die
Frage stellen, was ist wenn wir in den Fels bauen. Ob es in der Ausführungszeit
derart offensichtlich war, dass man noch einmal hätte eingreifen sollen, kann ich
nicht beurteilen. Es gibt Anhaltspunkte für Existenz von Wasser hinter der nördli-
chen Mauer (Unterfangung). Das war in Architektenplänen von N._____ so ver-
merkt und es waren sogenannte Quellabflüsse eingezeichnet. Ich habe einen sol-
chen Plan. Und ich kann noch vom hören sagen, man habe bei der Ausführung
Probleme mit Wasser gehabt." (Prot. VI S. 359). Weiter unterstellte er der Kläge-
rin auch nicht, dass sie als Totalunternehmerin mit der Realisierung der Biotopan-
lage überfordert gewesen sei, sondern begnügte sich mit der bereits zitierten zu-
rückhaltenden Aussage. Auch hielt er den Wunsch nach einem Wasserfall ange-
sichts der konkreten Begebenheiten nicht generell als nicht umsetzbar. Vielmehr
wies er in diesem Zusammenhang lediglich darauf hin, dass bei einem derartigen

- 60 -
Vorhaben die nötigen Massnahmen zu treffen seien, um allen Eventualitäten
Rechnung zu tragen (Prot. VI S. 364).
Daneben decken sich die Schilderungen des Zeugen K._____ insbesondere
auch mit den Angaben der mit der Erstellung des Biotopsystems betrauten
W._____ und Q._____ sowie denjenigen des die Sanierung übernehmenden
Zeugen L._____. So sprach auch der Zeuge L._____ davon, dass er etwa
2004/2005 (zwei bis drei Jahre vor seiner Einvernahme als Zeuge im Januar
2008) von den Eheleuten B._____ zitiert worden sei, um sich den Teich anzu-
schauen, weil er nicht funktioniert habe. Der Teich sei sehr grün gewesen, stark
mit Algen überwachsen. "Ich habe dann den Teich angeschaut und meine Vor-
schläge gemacht, was ich mit dem System ändern musste, damit er in die Nähe
meiner Teichsysteme kommt, damit er funktioniert." (Prot. VI S. 161). "Wurde ein
Überlaufsystem - oder ein anders Notfallsystem - geplant?" "Nein." "Hat das Sys-
tem (Wasser in Lichtschacht) einmal funktioniert?" "Ich weiss nur, dass unser
Vorschlag eine Abänderung dieses Systems (Wasserfall in Lichtschacht) vorsah,
weil das bedingte, dass die Wassermenge immer die Höhe hat, das es überläuft
als Wasserfall. Wenn nun die Sonne scheint und es zu einer Verdunstung kommt,
braucht es Wasserzufuhr, damit es überhaupt funktioniert." "Was schlugen Sie
vor?" "In einem Schwimmteich variiert der Wasserstand. Im jetzigen System kann
der Wasserstand variieren und trotzdem kommt es zum Überlauf Wasserfall. Wie
wir das genau gelöst haben, weiss ich nicht mehr. Da müsste ich Unterlagen kon-
sultieren." "Haben Sie Unterlagen da?" "Nein. Soviel ich weiss, haben wir es un-
abhängig vom Teich gemacht. Unten im Lichtschacht hat es ein Wasserreservoir.
Wir haben dort eine separate Pumpe installiert. Vorher war es derselbe Kreislauf
zusammen mit dem ganzen Teichsystem. Der Wasserlauf wurde so entkoppelt
vom Teich." "Wieso liess man es nicht zusammen?" "Das ist für mich ein Irrsinn,
denn ein Naturteich, wo Wasser verdunstet, muss nachgefüllt werden mit Hah-
nenwasser, damit der Wasserüberlauf im Lichtschacht funktioniert." "Sie sagten,
Sie hätten es so geändert, dass der Überlauf in den Lichtschacht funktioniere, un-
abhängig vom Wasserstand im Teich. Heisst das, dass vor Ihrer Arbeit dieser
Überlauf nicht so funktioniert hat, dass er auch funktioniert, wenn der Wasser-
stand zu tief ist?" "Er musste immer einen Wasserstand haben, damit der Über-

- 61 -
lauf gewährt ist. Unser Wasserstand kann heute bis zu 20-25 cm schwanken und
er funktioniert trotzdem." "Damit es vor Ihrer Arbeit funktionierte, musste Herr
B._____ jeweils Hahnenwasser hinzufliessen lassen, damit der Überlauf über-
haupt funktioniert?" "Ja, aber das ist Gift für einen Naturteich. Das darf man nur in
Ausnahmefällen machen. Naturteich ist Wasser, das sich mal eingestellt hat und
zwar über Jahre." "Ist dieser Zustand, wie Sie ihn vorgefunden hatten, in dem Fall
mangelhaft gewesen?" "Ja, aus meiner Sicht sehr, nach unserem System." "Sie
sagten, es sei mangelhaft gewesen. Aber ein Mangel kann nie beurteilt werden
aus Sicht eines anderen Systems. Sie haben aber eine Systemänderung vorge-
nommen:" "Das muss man in zwei Teilen beantworten. Eines ist Stand der Tech-
nik Schwimmteichbauen und andererseits aus Stand der Ausführung. Stand Sys-
tem ist eines und Stand der Ausführung ist das andere. So wie es gemacht war
mit den Folien, kenne ich nicht. Das ist meines Wissens nicht der Stand der
Technik. Es ist klar, dass ich nachher mein System und mein Wissen einfliessen
liess, damit es nun funktioniert." "Als sie dieses Werk, also den Teichbau ange-
troffen haben, was haben Sie gedacht?" "Das war ein Bastler." (Prot. VI S. 162 bis
S. 165). Zu den bei der Teichsanierung vorgenommenen Arbeiten habe die Neu-
erstellung sämtlicher Ränder, die Erstellung einer funktionierenden Wasserzirku-
lation und die Vermehrung des Pflanzanteils unter Wasser (weil es zur Reinigung
des Naturteichs zu wenig Pflanzen gehabt habe), die Sanierung des Bachlaufs
und die Erstellung von Pflanzenfilter (Schilfbeet zur Reinigung des Wassers) ge-
hört (Prot. VI S. 166). Diese Arbeiten seien in die Rechnung vom 30. November
2004 über Fr. 57'186.50 eingeflossen (unter dem Titel Schadenfall Teich und
Bachlauf; act. 145/26; Prot. VI S. 166). Zu den Umgebungsarbeiten (Schadenfall
Umgebung) gehöre act. 176/3. Alles, was in der Zusammenstellung Umgebungs-
arbeiten/Schadenfall vom 28. November 2004 (act. 176/3) aufgeführt sei, sei im
Zusammenhang mit den Sanierungsarbeiten angefallen. Es seien in diesen
Rechnungen keine Extras verrechnet worden. Obwohl er sich an die einzelnen
Arbeiten nicht mehr im Detail erinnern könne, seien dies die Arbeiten, die sich
aufgedrängt hätten. Es habe noch Zusatzarbeiten (beispielsweise einen Trog, ei-
ne Art Natursteinbrunnen) gegeben, die jedoch nicht in den erwähnten Rechnun-
gen aufgeführt seien. Er könne den Betrag von rund Fr. 57'000.00 für Wiederin-

- 62 -
standstellungsarbeiten bezeugen (Prot. VI S. 167). Zur Plansituation gab der
Zeuge an, er habe nur die Pläne der M._____ AG gehabt und seinen eigenen
Plan zur Sanierung des Teichs (Prot. VI S. 165). Auch der Zeuge Q._____ bestä-
tigte, dass er zwar einen groben Plan, eine Skizze, erhalten habe, es jedoch keine
Detailpläne gegeben habe (Prot. VI S. 91). Er habe keine Pläne im eigentlichen
Sinn gehabt, lediglich einen Gesamtplan mit der Gartenanlage, gezeichnet von
der Firma U._____ (Prot. VI S. 95). Zur Funktionsfähigkeit seines Systems depo-
nierte Q._____, das Problem sei gewesen, dass der Teich 100% Wasser habe
führen müssen, damit der Überlauf für den Wasserlauf in den Lichthof funktioniert
habe und der Kreislauf geschlossen sei (Prot. VI S. 92). Es sei zu wenig Wasser
im Schacht gewesen. Nach einem Gutachten beim hydrologischen Institut über
die Wasserverdunstung hätten sie ausrechnen können, wie viel Frischwasser sie
hätten hinzugeben müssen, was sie dann auch gemacht hätten (Prot. VI S. 93).
Ob das Notfallsystem mit der Stauklappe tauglich gewesen sei, könne er nicht
beurteilen (Prot. VI S. 93). Der Zeuge W._____ sprach zwar davon, dass das Sys-
tem der Biotop-Anlage bei der Abnahme funktioniert habe, musste jedoch eben-
falls eingestehen, dass er danach vom Beklagten kontaktiert worden sei, weil sich
unter dem Wasserfall zu viel Wasser angesammelt habe. "Es hat einen Schacht
gehabt. Der schluckt das Wasser nicht. Es gab auch einen Lüftungskanal in das
Haus des Beklagten und der Beklagte hatte Angst, dass so Wasser ins Haus
kommen kann. Ich hatte zwei bis drei Besprechungen mit dem Beklagten. Wir
diskutierten Lösungen. Es zeichnete sich etwas ab, dass es eine Lösung gibt,
dass die Sicherheit gewährleistet ist. Der Beklagte wollte das dann noch mit sei-
nem Anwalt besprechen, weil die Lösung auch finanzielle Konsequenzen hatte.
Dann war die Sache für uns eingeschlafen." Auf die Frage, ob diese von ihm vor-
geschlagene Lösung der Erhöhung der Sicherheit gedient hätte, antwortete er,
dass es eine Option gewesen sei (Prot. VI S. 153 f.).
Selbst I._____, Mehrheitsaktionär und von deren Gründung bis Anfang 2007
Präsident und CEO sowie danach Präsident und Abteilungs- bzw. Projektleiter der
Klägerin, musste in seiner Zeugeneinvernahme vom 25. Januar 2008 eingeste-
hen, dass dem ursprünglichen System Wasser habe zugeführt werden müssen
und dieses Problem nie endgültig gelöst worden sei. Wörtlich sagte er auf die

- 63 -
Frage, ob das von ihm vorgängig beschriebene System der Biotop- bzw.
Schwimmteichanlage/Steuerung einmal funktioniert habe: "… Der Schwimmteich
funktioniert heute, aber ohne Wasserfall. Unser Schwimmteich hat auch funktio-
niert, aber nicht immer, nämlich dann nicht, wenn es zu wenig Wasser hatte."
"Haben Sie das Problem der Verdunstung bedacht?" "Ich bin nicht mehr ganz si-
cher, aber ich denke wir haben im Schacht einen Wasserzufluss, wo man Wasser
ergänzen kann. Ich weiss nicht mehr, ob wir das über das Niveau (wenn das
Wasser unter bestimmtes Niveau fällt, wird automatisch der Wasserhahn aufge-
macht) oder manuell einstellbar gemacht haben, also dass man den Wasserhahn
aufdrehen muss und von Hand Wasser zutun muss. Ob wir das gemacht haben,
Wasserzufluss automatisch, weiss ich nicht mehr. Ich müsste in den Schacht
schauen. Der Bauherr wollte einen Wasserfall, aber es" ist "richtig, unser Wasser-
fall hat immer wieder einen Unterbruch gehabt. Der Beklagte hat bis heute das
Verständnis nicht aufgebraucht, dass wir, damit wir den Betrieb Wasserfall auf-
rechterhalten wollen, Wasser zuführen müssen. Diese Wasserzufuhr unten im
Schacht hat ihm nicht gepasst." "Was haben Sie gemacht?" "Dieser Fall wurde
nie endgültig gelöst, darum sind wir unter anderem hier. Irgendwann hörte die
Diskussion auf." Auf Wiederholung der Frage: "Ich habe Abmahnungen ver-
schickt." (Prot. VI S. 339 f.). Auf Ergänzungsfragen von RA Y._____, ob er richtig
verstehe, dass der Bach nur bei genügend Wasser geflossen sei: "Ja." "Das
heisst, wenn der Wasserfall oder die Pumpe nicht läuft, dann steht das System
still?" "Ja, bis es wieder genügend Wasser hat. Deshalb wurde auch die Wasser-
zufuhr gebaut." "Und Sie sagen das System hat funktioniert?" "Ja." (Prot. VI
S. 342). Auch zu den Planungsgrundlagen bestätigte I._____ im Grundsatz, dass
die Klägerin keinen detaillierten Plan betreffend die Biotop-Anlage erstellte (Prot.
VI S. 340 f.: Ich habe bereits erklärt, dass man für den Gartenbau keinen zentime-
tergenauen Plan machen kann." "Und Plan in Bezug auf das Biotop?" "Architekt
N._____ hat mit 35/167 eine erste Vorgabe gemacht. Dann hat er mit den Teich-
bauern Q._____/W._____, U._____, V._____ Diskussionen geführt, und daraus
ist eine vermasste Skizze entstanden. Ob diese Skizze bei den Akten ist weiss ich
nicht. Aufgrund dieser Planskizze hat dann V._____ eine Offerte gemacht, die
zwischen Fr. 80'000.00 und Fr. 90'000.00 für das Biotop betrug." "Q._____ sagte

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als Zeuge, er habe keinen Plan gehabt:" "Er musste für seine Arbeit selber einen
Plan machen. Für uns (Klägerin und N._____) war es das erste Mal, dass wir ei-
nen Schwimmteich gemacht haben. Wir mussten daher jemanden engagieren,
der Erfahrung hat im Schwimmteichbau, das war zuerst U._____, als das dann zu
teuer war, suchten wir einen anderen und fanden Q._____/W._____, über Bezie-
hung N._____/ O._____. Q._____/W._____ hat das Ganze für Fr. 45'000.00 offe-
riert." "Wir haben einen Plan gemacht, die Skizze von Q._____/W._____. Wenn
das Mass stimmt, genügt es. Es war eine A3-Skizze, die Angaben von
Q._____/W._____ wurden dort von N._____ skizziert und vermasst." … "Haben
Sie Pläne für das Biotop/Schwimmteich und den Gartenbau gemacht?" "Nein. Ich
habe nur Handskizzen gemacht. Wir haben keine Pläne gemacht, aber die Unter-
nehmen haben Skizzen gemacht. Diese genügen, wenn die Masse drin sind."
(Prot. VI S. 345). Auf Ergänzungsfrage von Rechtsanwalt Y._____, ob er richtig
verstanden habe, dass es ausser dem Plan von N._____ für die Baueingabe kei-
ne Pläne gegeben habe, sondern nur Skizzen: "Ja." "Was ist der Unterschied zwi-
schen einem echten Plan und einer Skizze, welche Massangaben drin hat?" "Ein
echter Plan ist nach heutigem Verständnis mit Massstab, CAD oder Computer
gezeichnet. Wenn etwas von Hand gezeichnet ist, mehr oder weniger massstab-
getreu, mehr oder weniger vermasst, ist es eine Skizze." (Prot. VI S. 346). Obwohl
er angab, er verstehe nicht, weshalb nach dem Kanal gesucht worden sei, ge-
stand er doch ein, dass "wenn man nach dem Kanal sucht, so wie es gemacht
wurde" "auch Instandstellungskosten" anfallen (Prot. VI S. 349).
Die pauschalen Vorwürfe an die Adresse des Zeugen K._____, wonach er
interessengesteuert im Sinne des Beklagten ausgesagt haben soll, sind somit
nicht geeignet, dessen glaubhafte, durch mehrere weitere Zeugen gestützte Dar-
stellung ernsthaft in Frage zu stellen. Bei diesem Ergebnis schadet die von der
Klägerin in der Berufung monierte fehlende Einreichung der von ihm verfassten
Pläne durch den Beklagten oder den Zeugen K._____ (act. 255 S. 18) der Zuver-
lässigkeit seiner Angaben nicht. Die Berücksichtigung des Berichts der M._____
AG vom 3. September 2001 und der Angaben des Zeugen K._____ durch die Vo-
rinstanz zum Beweis fehlender Planungsgrundlagen (dass für die gesamte Teich-
anlage kein Plan erstellt worden sei und der Beklagte mehrfach einen Plan ver-

- 65 -
langt habe), mangelhafter Planung und ebensolchem Bau sowie des Umfangs der
Sanierungsarbeiten (Leitungssuche, schweres Räumgerät) ist somit nicht zu be-
anstanden.
Bereits aufgrund der vorstehend zitierten Zeugenaussagen ist ohne vernünf-
tige Zweifel erstellt, dass nach Vollendung des Teichs (Abgabe gemäss Klägerin
am 14. Dezember 1998; act. 255 S. 18 N 57) kein detaillierter, korrekt vermasster
Plan der effektiv gebauten Biotop-Anlage inklusive deren unter- und oberirdi-
schem Wasserkreislauf vorhanden war. Die Klägerin behauptet auch in der Beru-
fung nicht, dass ein derartiger Plan der gesamten Schwimmteichanlage vorhan-
den gewesen sei, stellt sich jedoch auf den Standpunkt, es seien dennoch ausrei-
chend Planungsgrundlagen für die Sanierung vorhanden gewesen (act. 255
S. 18 f. N 58). Dazu verweist sie einerseits auf den Plan der U._____ AG vom
4. April 1998 (act. 35/167; act. 255 S. 18 f. N 58). Die U._____ AG war jedoch le-
diglich bezüglich der Umgebung mit Planungs- und Organisationsarbeiten betraut
und nicht mit dem eigentlichen Bau der Biotop-Anlage (V._____ in Prot. VI S. 99:
"Ich war der zuständige Bauführer, verantwortlich für Organisation, Projekt, Arbeit,
Bestellung von Material, Einsatz Arbeiter und Ausführung." und in Prot. VI S. 100:
"Einmal ist dem Teichbauer das Material zusammengebrochen. Das war nicht un-
sere Aufgabe. Das war die Aufgabe des Teichbauers."; vgl. auch Prot. VI S. 101).
Da die Grösse des Schwimmteichs selbst gemäss Klägerin erst während des
Baus definiert wurde (act. 255 S. 18 f. N 58), müsste ein ausreichender Plan wei-
ter zu einem Zeitpunkt während des Baus oder danach erstellt worden sein. Be-
reits aus diesem Grund kann der Plan der U._____ AG vom 4. April 1998 dem-
nach nicht genügen. Daneben handelt es sich beim Dokument in act. 35/167 um
einen Gartenplan, wie er wohl für die Bepflanzung, die Anlage von Wegen und
dergleichen ausreicht. Für den Bau einer Schwimmteichanlage wie die beim Be-
klagten erstellte mit Bachlauf, Teich mit Regenerierungs- und Schwimmzone und
Wasserfall (nota bene gegen ein Wohn- und Geschäftsgebäude) mit den zum Be-
trieb erforderlichen Pumpen und anderen technischen Einrichtungen gilt das je-
doch nicht. Auf dem Plan sind denn auch keinerlei unterirdischen Leitungen oder
Gebäudeteile eingezeichnet, insbesondere auch nicht der fragliche Lüftungskanal
unter dem Teich, welcher im Rahmen der Sanierung von der T._____ AG hatte

- 66 -
gesucht werden müssen. Andererseits stützt sich die Klägerin auf einen Plan des
Architekten N._____ vom 9. Februar 1998 (ursprünglich vom 10. November 1997;
act. 157/6; act. 255 S. 18 f. N 58). Auch dieser Plan muss aufgrund seiner Datie-
rung (Revisionsdatum) vor dem Bau des Schwimmteichs erstellt worden sein.
Gemäss eigenen Angaben des Zeugen N._____ hatte er mit der Firma P._____,
die den Teich schliesslich erstellte, denn auch nie etwas zu tun (Prot. VI S. 261).
Auch hier kann demnach der Teich nicht in seiner effektiven Grösse eingezeich-
net sein. Entsprechend sprach auch der Zeuge N._____ in seiner Einvernahme
vom 17. Januar 2008, davon im von ihm gezeichneten Plan sei der Schwimmteich
als Entwurf eingetragen gewesen (Prot. VI S. 260). Dann ergänzte der Zeuge, es
gebe einen Plan, wo Lage und Höhe des Lüftungskanals vermessen sei. Der
Planausschnitt gehe mindestens über das Haus hinaus, allerdings umfasse er
nicht den Garten. Die Schnittstelle Lüftungskanal/Teich, also der Bereich, wo der
Lüftungskanal unter den Teich eintrete, sei noch auf dem Plan vermerkt, aber
nicht mehr, wie der Lüftungskanal unter dem Teich verlaufe. Allerdings habe man
zwei Punkte, denjenigen an dem der Kanal aus dem Haus herauskomme und
denjenigen, wo er wieder aus dem Boden heraustrete. Diese Punkte seien auf
dem Plan ersichtlich. Die Konstruktion des Kanalverlaufs sei daher "keine Hexe-
rei" (Prot. VI S. 261). Auf Vorhalt von act. 157/6 bestätigte der Zeuge N._____,
dass dies sein Plan und der Kanal gerade eingezeichnet sei. Ob er auch gerade
gebaut worden sei, wisse er nicht. Im Bereich des Hauses sei er jedenfalls gerade
gewesen. Für den Bereich Schwimmteich könne er dies nicht sagen (Prot. VI
S. 262). Auf dem Dokument in act. 157/6 ist zwar der fragliche Lüftungskanal ein-
gezeichnet, allerdings umfasst der Planausschnitt lediglich den Bereich des Aus-
tritts des Kanals aus dem Haus, den Teil des Lichthofs und den Schwimmbereich
des Teichs. Es kann somit keine Rede von einer ausreichenden planmässigen Er-
fassung des Lüftungskanals sein. Die planmässige Erfassung endet vielmehr hin-
ter dem Schwimmbereich des Teichs und zwar in der einmal entworfenen, nicht
der effektiv gebauten Grösse. Abgesehen davon, dass der Teich selbst nach Dar-
stellung der Klägerin in anderer als ursprünglich gedachter Grösse erstellt wurde,
ist bereits der Bereich des Teichs ausserhalb des Schwimmteils vom Plan nicht
mehr erfasst. Auch eine allfällige vermasste Skizze von Q._____ (P._____) als

- 67 -
Grundlage für den Plan des Architekten könnte daran nichts ändern. Da kein Plan
über den Verlauf des Lüftungsschachts nach Ende des Schwimmbereichs be-
stand, war demnach die Suche nach der Leitung (auf welche Art und mit welchen
technischen Hilfsmitteln auch immer) notwendig. Dies wird selbst von der Klägerin
nicht in Abrede gestellt (act. 255 S. 20 N 66). Die Folgerung der Vorinstanz, dass
der Beklagte für die spätere Instandstellung der Teichanlage über keine genü-
genden Planungsgrundlagen verfügt habe (act. 250 S. 129 = act. 256/1 S. 129 =
act. 257 S. 129), ist somit nicht zu beanstanden. Entgegen der Ansicht der Kläge-
rin erfolgte die Zerstörung des Gartens dann nicht durch die Eruierung des Kanal-
verlaufs, sondern durch dessen Ausgrabung. Es leuchtet ein, dass die Freilegung
eines Betonkanals vom Umfang von 36 x 56 cm (vgl. selbst klägerische Darstel-
lung in act. 255 S. 20 N 66) in einem Privatgarten - zumal bei beengten Verhält-
nissen (vgl. S._____ in Prot. VI S. 136) - zu erheblichem Wiederherstellungsauf-
wand führt. Aufgrund der Ausmasse des Kanals handelte sich nämlich nicht ein-
fach nur um ein auszuschaufelndes Rohr. Die Umnutzung des Lüftungskanals
auch zur Entwässerung führte gemäss Angaben der Zeugin S._____ zudem da-
zu, dass er zum Anschluss an die Kanalisation tiefer verlegt werden musste (Prot.
VI S. 138).
Dazu bestätigte auch die Zeugin S._____, welche bei der T._____ AG die
Arbeiten im Zusammenhang mit dem Lüftungskanal ausführte (bzw. ausführen
liess), in ihrer Einvernahme vom 12. Oktober 2007, dass man zwar den Teil des
Kanals unter dem Teich, jedoch nicht das Teilstück vom Teich bis zum Austritt
gekannt habe. Daher hätten die Leitungen "sondiert" (= mit einer Sonde unter-
sucht) und von Hand ausgegraben werden müssen. Die ursprüngliche Leitungs-
führung habe am Ende des Teichs abgebrochen werden müssen. Sie hätten ei-
nen Blindschacht gemacht und dann das so zusammengenommene Wasser in
den neu erstellten Schacht abgeführt. Die Leitung des Lüftungskanals sei kom-
plett neu erstellt worden. Es habe die Arbeit erschwert, dass man für das Teil-
stück keinen Plan gehabt habe. Die Platzverhältnisse seien relativ eng gewesen
(Prot. VI S. 136). Auf Ergänzungsfrage von Rechtsanwalt Z._____, ob es nicht
naheliegend sei, dass man die Lüftung in einer Geraden zwischen Ende der Lei-
tung beim Teich und deren Austritt aus dem Boden baue, ergänzte die Zeugin

- 68 -
S._____: "Logisch wäre es, aber es war nicht so ausgeführt." "Wie war es ausge-
führt?" "Der Kanal hatte mindestens zwei Bögen drin einer war ein 90 Grad Win-
kel und der andere weiss ich nicht mehr." (Prot. VI S. 138). Dann führte die Zeu-
gin aus, dass sie die Leitungen hätten sondieren und danach freilegen müssen.
Sie hätten einen kleinen Bagger einsetzen müssen. Darum sei der Garten kaputt
gegangen. Die Leitungen seien frisch verlegt und die Leitungsführung anders ge-
macht worden. Die Bögen seien nun nicht mehr drin. Das Biotop habe zum Teil
abgebrochen werden müssen. Zuerst hätten sie das Wasser abgepumpt und
dann südseitig von der Wand mit den Luken fünf Meter Richtung Westen abge-
baut. Auf Nachfrage von Rechtsanwalt Z._____, wie und warum die Leitungen
neu und anders verlegt worden seien, ergänzte sie: "Weil mir das so beauftragt
wurde." "Wie anders?" "In eine andere Richtung (begradigt) und in eine andere
Höhe. Wir machten einen tiefen Graben, weil wir auch den neu gebauten Schacht
an die Kanalisation anschliessen mussten. In diesem Graben sind wir dann wei-
tergefahren." (Prot. VI S. 138).
Auch die mangelhafte Planung und der ebensolche Bau des Schwimmteichs
geht bereits deutlich aus den vorstehend zitierten Zeugenaussagen von K._____,
L._____, Q._____/W._____, S._____ sowie I._____ hervor. Daneben gestand
selbst I._____ noch am 23. Juli 1998 ein, dass "die Sicherheit der Schwimmteich-
anlage bei Stromausfall oder bei Ausfall einer Pumpe" nicht gegeben sei
(act. 178/60 S. 3). In der Abmahnung an die Firma P._____ formulierte er: "Sie
haben eine Teichanlage aufgebaut, welche die Sicherheitsbedürfnisse des Bau-
herrn, die er billiger "[richtig wohl: billigerweise]" erwarten darf, in folgenden Punk-
ten nicht gewährleistet." ... "Bei Stromausfall oder Defekt der Pumpe sind keine
Sicherheitsmassnahmen gegen das Überlaufen im Lichthof vorhanden. Mögliche
Folgen: Bei längerer Abwesenheit des Eigentümers (z.B. ferienhalber) und star-
kem Regenfall wird der Wasserstand im Lichthof den Brunnenrand übersteigen,
das Wasser in den Lichthof und die unteren Räume der Wohnanlage infiltrieren."
... "Wenn durch Regenwasser die Gesamtmenge des sich im Umlauf befindenden
Wassers um mehr als die Verdunstungsrate steigt, ist keine Sicherheit gegen
Überlaufen im Lichthof vorhanden. Mögliche Folgen: Der Meteorwasserzufluss
steigert das Wasservolumen, der Anteil, welcher durch die Pumpe weggepumpt

- 69 -
wird, kommt in der gleichen Menge durch den "Grotten-Bach" wieder in den Teich
zurück. Sobald bei längeren Regenperioden der Meteorwasserzufluss grösser ist,
als die Verdunstungsmenge, steigt das Wasserniveau willkürlich an bis zur Höhe
des Überlaufens im Brunnentrog im Lichthof. Aufgrund Ihrer Offerte, erstellen Sie
eine Teichanlage. Wir gehen davon aus, dass diese Teichanlage komplett und
betriebsbereit erstellt wird. Aufgrund der Sachlage erachten wir als gegeben, dass
mit dieser Formulierung die Anschlüsse Ihrer Anlage an benachbarte Bauteile
sowie die Sicherheit der Betrieb der Anlage mit Ihrem Umfang abgedeckt wird."
(act. 178/61). Am 9. November 1999 wurde gemäss Protokoll von beiden Parteien
auf dem beklagtischen Grundstück unter dem Titel "Biotop (Sicherheit, Funktion,
Bepflanzung)" festgestellt, dass "das Biotop momentan nicht funktionsfähig" sei
(act. 145/24 S. 1). Von der Klägerin sollte zudem getestet werden, ob das Wasser
vom Pumpenschacht tatsächlich via Überlauf in den Fäkalienschacht geraten
könne und für den Entscheid, ob die Sicherheitseinrichtungen ausreichend seien
überprüfen wie hoch die Staubilanz der vorhandenen Anlage sei (act. 145/24
S. 1). Aus den erwähnten Dokumenten erhellt zudem, dass die Biotop-Anlage von
Mitte Juli 1998 bis Mitte November 1999 und damit auch Mitte Dezember 1998
(durch Klägerin behaupteter Abnahmetermin) nicht funktionsfähig war. I._____
musste in seiner Zeugeneinvernahme vom 25. Januar 2008 eingestehen, dass
dem ursprünglichen System Wasser habe zugeführt werden müssen und dieses
Problem nie endgültig gelöst worden sei (Prot. VI S. 339 f.). Eine Beweissiche-
rung oder ein Gutachten war bei dieser Sachlage nicht notwendig. Am hinrei-
chenden Beweisergebnis ändert auch nichts, dass der für die Umgebungsarbeiten
zuständige V._____ der U._____ AG in seiner Zeugenaussage vom 8. Oktober
2007 ausführte, die Teichanlage habe funktioniert, als er die Baustelle verliess
(Prot. VI S. 101 f.). Auch der Zeuge V._____ selber erklärte, er sei nicht für den
Teichbau zuständig gewesen und er kenne dessen System- und Technikablauf
nicht (Prot. VI S. 100 ff. und S. 110). Die alleinige Bemerkung von V._____, wo-
nach die Anlage im Zeitpunkt seines Verlassens der Baustelle funktioniert habe,
vermag die glaubhaften, untereinander abgestützten Aussagen der mit dem Teich
unmittelbar befassten Personen nicht umzustürzen. Dies umso mehr, als er als für

- 70 -
den Teichbau nicht direkt zuständige Person bei (allenfalls späteren) Funktions-
ausfällen des Biotopsystems auch nicht kontaktiert worden wäre.
Entgegen der Vorbringen der Klägerin in der Berufung (act. 255 S. 19 N 60)
hat der Beklagte auch bezüglich Teich und Bachlauf Mängelrüge erhoben. Es
kann hierzu auf das vorinstanzliche Urteil verwiesen werden (act. 250 S. 92), zu-
mal auch die Klägerin in der Berufung nicht dartut, weshalb diese Erwägungen
unzutreffend sein sollten. Ebenso wenig wurde geltend gemacht, dass die Män-
gelrüge nicht innert der Frist gemäss Art. 8.4. Abs. 1 AVB erfolgt sei. Dies zu
Recht, weil die Rüge sowohl ab Mitte Dezember 1998 als auch einer vermuteten
Ingebrauchnahme frühestens im Frühling 1999 fristgerecht vorgenommen worden
wäre. Dies ungeachtet davon, dass vor Vorinstanz letztlich beide Parteien darin
übereinstimmten, dass nie eine Abnahme des Werks im Sinne von Art. 159 SIA-
Norm 118 stattgefunden habe (act. 15 S. 14 f.; act. 155 S. 14; act. 39 S. 59 ff.;
auch wenn die Klägerin in der Replik noch [Teil]abnahmen des Projekts I am
31. Dezember 1997, des Projekts II am 6. bzw. 11. Juli 1998, der Gartenarbeiten
am 27. November 1998 sowie des Schwimmteichs am 14. Dezember 1998 gel-
tend gemacht hatte [act. 33 S. 76 f.]).
Zum Beweis, dass es sich beim vom Beklagten geltend gemachten Ver-
rechnungsanspruch von Fr. 57'186.50 um reine Wiederherstellungskosten und
nicht um solche betreffend Gartenumgestaltung gehandelt hatte, stützte sich die
Vorinstanz auf die Angaben des Teichsanierers L._____ und diejenigen des Be-
klagten. Entgegen der Vorbringen der Klägerin (act. 255 S. 20 N 62) sagten beide
übereinstimmend aus, es seien zwar auch Zusatzarbeiten ausgeführt worden, die
jedoch separat in Rechnung gestellt worden und im fraglichen Betrag nicht inbe-
griffen seien (L._____ Prot. VI S. 166 ff. und Beklagter Prot. VI S. 397). Die Einho-
lung eines Gutachtens (act. 255 S. 20 f. N 66) als Darstellung von Schlussfolge-
rungen aus Erfahrungssätzen für die tatsächliche Beurteilung eines Geschehens
oder Zustands durch einen oder mehrere Sachverständige, war bei diesem Er-
gebnis weder notwendig noch tauglich.
Angesichts der von L._____ ausgeführten Arbeiten kann ferner auch nicht
gesagt werden, dieser habe keinerlei Mängel beseitigt, sondern lediglich das von

- 71 -
ihm verkaufte System implementiert (wohl gemeint installiert; act. 255 S. 18 N 57).
Dass beispielsweise Teichfolie auf irgendeine Weise fixiert werden muss, leuchtet
auch einem Laien ein (vgl. dazu Prot. VI S. 162). Dass L._____ für die Behebung
dieses Mangels und die Befestigung auf sein System zurückgriff, ist nicht zu be-
anstanden. Die Implementation seines Systems im eigentlichen Wortsinn, d.h.
das Einbauen einzelner seiner Elemente in ein bestehendes System zur Erstel-
lung einer funktionsfähigen Anlage liegt durchaus im Sinne einer effektiven und
kostengünstigen Mängelbeseitigung.
Nach dem Gesagten ist das Ergebnis der Vorinstanz, wonach dem Beklag-
ten die Beweise der mangelhaften Erstellung des Biotops durch die Klägerin so-
wie der Sanierungskosten von insgesamt Fr. 57'186.50 gelungen und der diesbe-
zügliche Verrechnungsanspruch des Beklagten somit ausgewiesen sei (act. 250
S. 133 = act. 256/1 S. 133 = act. 257 S. 133), nicht zu beanstanden.
12. Aus den angeführten Gründen erweist sich die Berufung im restlichen
Umfang des Titels Werklohnforderung als unbegründet. An der Werklohnforde-
rung hat sich durch die Handänderung nichts geändert. Die Forderung richtet sich
nach wie vor gegen den Beklagten als Vertragsschuldner.
IV.
Bauhandwerkerpfandrecht
13. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB gibt dem Handwerker zur Sicherung seiner
Werklohnforderung ein gesetzliches Pfandrecht am Grundstück, auf dem er gear-
beitet hat (Bauhandwerkerpfandrecht). Beklagte Partei ist die Grundeigentümerin.
Keine Rolle spielt, wer dem Handwerker den Auftrag erteilt hat (beispielsweise
auch ein Architekt oder Generalunternehmer). Dies gilt auch für den Fall, dass ein
Grundstück nach Arbeitsende den Eigentümer wechselt. Da sich der Anspruch
des Handwerkers auf Errichtung eines Bauhandwerkerpfandrechts stets gegen
den jeweiligen Grundeigentümer richtet, besteht der Eintragungsanspruch dies-
falls gegen den neuen Eigentümer. Dies hat zur Folge, dass auch ein Grundei-

- 72 -
gentümer, der nicht Besteller der jeweiligen Arbeit war, mit dem Bauhandwerker-
pfandrecht konfrontiert werden kann.
Der Beklagte übertrug die belastete Liegenschaft an der …-Strasse .. in
H._____ am 19. Dezember 2011 (nach Ausfällung des vorinstanzlichen Urteils,
aber vor Zustellung desselben an die Parteien) auf seine Kinder C._____,
D._____ und E._____ (act. 268 S. 1 f.; act. 270 und act. 273). Letztere traten mit
Bezug auf das Rechtsbegehren auf definitive Eintragung des Bauhandwerker-
pfandrechts Ende Mai 2012 in den obergerichtlichen Prozess ein (act. 273 S. 2).
Nach dem Gesagten steht die Veräusserung des belasteten Grundstücks der de-
finitiven Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts allerdings nicht entgegen.
14. Voraussetzung für das - hier: altrechtliche - Pfandrecht ist neben einer
Arbeitsleistung (mit oder ohne Materiallieferung), dass zwischen dem Abschluss
der Hauptarbeiten (sogenannter "letzter Hammerschlag") und Anmeldung beim
Grundbuchamt nicht mehr als drei Monate verstrichen sind (vgl. Art. 839 Abs. 2
aZGB).
Die Erfüllung der weiteren Voraussetzungen für die definitive Eintragung des
Bauhandwerkerpfandrechts ist unbestritten (act. 273 S. 3). Die entsprechende
Anweisung der Vorinstanz an das Grundbuchamt G._____ um definitive Eintra-
gung im Grundbuch ist somit ebenfalls nicht zu beanstanden.
15. Zusammenfassend ist somit die Berufung im Restumfang abzuweisen
und das Urteil der 1. Abteilung des Bezirksgerichts Zürich vom 5. Dezember 2011
zu bestätigen.
V.
Kosten- und Entschädigungsfolgen
16. Die Festsetzung der Höhe der vorinstanzlichen Gerichtskosten wurde
nicht angefochten.
17. a) Die Vorinstanz erwog zur Verlegung ihrer Kosten, der Streitwert ha-
be gemäss angepasstem klägerischem Rechtsbegehren rund Fr. 452'000.00 be-

- 73 -
tragen. Nachdem die Klägerin nur im Umfang von rund Fr. 56'000.00 obsiege, wä-
ren die Kosten ihres Verfahrens zu 7/8 der Klägerin und zu 1/8 dem Beklagten
aufzuerlegen. Da der Beklagte indessen mit seinen verrechnungsweise gegen-
übergestellten Forderungen überwiegend unterliege, rechtfertige es sich, ihm die
Kosten zu 1/3 aufzuerlegen, dem Kläger zu 2/3. In gleichem Ausmass seien die
Kosten des Verfahrens ES990011 des Bezirkgerichts Hinwil (Verfügung des Ein-
zelrichters im summarischen Verfahren des Bezirkgerichts Hinwil vom 10. Mai
1999) unter den Parteien aufzuteilen (act. 250 S. 141 f. = act. 256/1 S. 141 f. =
act. 257 S. 141 f.).
Entsprechend schulde die Klägerin dem Beklagten gemäss § 68 Abs. 1
ZPO/ZH eine auf einen Drittel reduzierte Prozessentschädigung. In Anwendung
von § 4 Abs. 1 und Abs. 2 der Verordnung über die Anwaltsgebühren vom
8. September 2010 (AnwGebV) sei die Grundgebühr auf Fr. 22'400.00 festzuset-
zen und sie in Anwendung von § 11 Abs. 1 und 3 AnwGebV unter Berücksichti-
gung des aufwändigen Prozesses zu verdoppeln. Unter diesen Umständen sei die
Klägerin zu verpflichten, dem Beklagten eine reduzierte Entschädigung in der Hö-
he von Fr. 16'000.00 inklusive Mehrwertsteuer zu bezahlen (act. 250 S. 142 =
act. 256/1 S. 142 = act. 257 S. 142).
b) Dagegen machte die Klägerin in ihrer Berufung geltend, der Streitwert des
vorinstanzlichen Verfahrens habe ca. Fr. 452'000.00 betragen. Da sie im Umfang
von insgesamt Fr. 287'272.35 obsiege, wären die Kosten der drei Verfahren zu
3/5 dem Beklagten und zu 2/5 der Klägerin aufzuerlegen. Der Beklagte unterliege
jedoch mit seinen verrechnungsweise geltend gemachten Forderungen von
Fr. 470'000.00, Fr. 14'000.00, Fr. 5'000.00, Fr. 29'500.00, Fr. 62'085.00,
Fr. 13'730.00 und Fr. 57'186.50 vollständig, weshalb es sich rechtfertige, dem Be-
klagten die Kosten der drei Verfahren zu 3/4 und der Klägerin zu 1/4 aufzuerle-
gen. Der Beklagte schulde der Klägerin für die drei Verfahren eine auf 3/4 redu-
zierte Prozessentschädigung (act. 255 S. 21 f.).
c) Der Streitwert vor Vorinstanz betrug unbestrittenermassen Fr. 452'000.00.
Die von der Vorinstanz zu Recht als offen festgestellte Werklohnforderung der
Klägerin betrug Fr. 113'462.80. Unter Berücksichtigung der ausgewiesenen, zur

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Verrechnung gestellten Sanierungskosten des Beklagten betreffend mangelhaft
erstelltes Biotop von Fr. 57'186.50, resultiert gemäss mit vorliegendem Entscheid
bestätigter Ansicht der ersten Instanz ein Anspruch der Klägerin auf Werklohn von
Fr. 56'276.30 (zuzüglich Zins von 5% seit 1. Mai 1999). Damit unterlag sie im vor-
instanzlichen Verfahren zu 7/8, und die Kosten wären in diesem Verhältnis zu ver-
legen gewesen. Ein Abweichen von der Regel nach § 64 Abs. 2 ZPO/ZH aufgrund
der ungeschützten Verrechnungsforderungen des Beklagten rechtfertigte sich
nicht. Berechtigte Verrechnungsforderungen der Gegenpartei sind vielmehr bei
der Bestimmung des Klageumfangs durch den Kläger zu berücksichtigen und
vom ursprünglich als begründet angesehenen Anspruch in Abzug zu bringen, un-
ter entsprechenden Kosten- und Entschädigungsfolgen bei Unterlassung. Aller-
dings ist die Rechtsmittelinstanz bei Geltung des Dispositionsgrundsatzes an die
Rechtsmittelbegehren gebunden. Sie darf dem Rechtsmittelkläger nicht weniger
zusprechen, als dies die Vorinstanz im angefochtenen Entscheid getan hat, aus-
ser die Gegenpartei habe selber ein Rechtsmittel ergriffen (CHRISTOPH LEUENBER-
GER/BEATRICE UFFER, a.a.O., S. 109 f.). Aufgrund dieses sogenannten Verbots der
reformatio in peius bleibt es vorliegend bei der Verlegung der Kosten durch die
Vorinstanz.
18. a) Grundlage der Gebührenfestsetzung für das Rechtsmittelverfahren
bilden der Streitwert bzw. das tatsächliche Streitinteresse, der Zeitaufwand des
Gerichts und die Schwierigkeit des Falls (§ 2 Abs. 1 GebV vom 8. September
2010).
Der Streitwert des Berufungsverfahrens beträgt rund Fr. 231'000.00 (vgl.
auch act. 255 S. 5 und act. 263 S. 3). Daraus ergibt sich eine (ordentliche) Grund-
gebühr von rund Fr. 14'000.00 (§ 4 Abs. 1 GebV in Verbindung mit § 12 GebV).
Diese Gebühr ist zufolge Klagenhäufung von Werklohnforderung und Pfandrecht
nach § 4 Abs. 2 GebV angemessen auf Fr. 19'000.00 zu erhöhen. Im Rahmen
dieser Erhöhung der Grundgebühr ist zu berücksichtigen, dass im Berufungsver-
fahren vor dem Endentscheid zwar lediglich zwei alltägliche Zwischenentscheide
(betreffend Kostenvorschuss und Berufungsantwort) erforderlich waren und ein
kurzes Schreiben des Referenten betreffend Handänderung notwendig wurde.

- 75 -
Allerdings erwies sich der Rechtsmittelprozess nicht zuletzt auch aufgrund des
Aktenumfangs als überdurchschnittlich anspruchsvoll.
Kosten im Sinne von Art. 95 Abs. 2 ZPO sind im vorliegenden Verfahren
nicht entstanden.
b) Ausgangsgemäss wird grundsätzlich die Klägerin für das Berufungsver-
fahren kostenpflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO).
In ihrer Stellungnahme vom 24. April 2012 zum Schreiben des Referenten
vom 20. April 2012 beantragte die Klägerin für den Fall, dass die Gesamteigen-
tümer ihre Zustimmung zum Parteiwechsel bezüglich Bauhandwerkerpfandrecht
erteilen sollten, die Kosten für diesen Mehraufwand im Berufungsverfahren unab-
hängig vom Ausgang des Berufungsverfahrens den Beklagten aufzuerlegen und
die Klägerin dafür angemessen zu entschädigen. Da der Beklagte es versäumt
habe, Gericht und Gegenpartei über die Veräusserung des Streitgegenstands zu
informieren, werde er unabhängig vom Ausgang des Berufungsverfahrens kosten-
und entschädigungspflichtig (act. 268 S. 3 f.).
Diese Forderung der Klägerin lehnte die Gegenseite mit Eingabe vom
31. Mai 2012 ab. Mit dem Prozesseintritt von C._____, D._____ und E._____ als
Gesamteigentümer infolge einfacher Gesellschaft entstehe der Klägerin kein
Mehraufwand. Gegenteils bleibe es ihr nach ihrer Darstellung erspart, gegen die
drei Gesamteigentümer einen zweiten Prozess auf definitive Eintragung des Bau-
handwerkerpfandrechts einzuleiten. Die Klägerin habe denn auch nicht dargelegt,
welcher Mehraufwand ihr durch den Prozesseintritt der drei Gesamteigentümer
entstehen könne. Zudem gehe es im vorliegenden Prozess und Berufungsverfah-
ren in erster Linie um die Höhe der Werklohnsumme, welche die Klägerin vom
Beklagten fordere. Diese Frage sei unabhängig vom Prozessbeitritt der neuen
Grundstückseigentümer zu entscheiden. Der Entscheid bezüglich des definitiven
Grundbucheintrags des Bauhandwerkerpfandrechts sei vom Entscheid bezüglich
der Forderungsklage abhängig. Im Berufungsverfahren sei unbestritten geblieben,
dass die Voraussetzungen für die definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfand-
rechts erfüllt seien. Dass der Beklagte Gericht und Gegenpartei nicht über die

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Handänderung informiert habe, bilde keinen Rechtsgrund für eine separate Kos-
tenauflage und Entschädigung unabhängig vom Ausgang des Berufungsverfah-
rens. Dazu komme, dass sich die Rechtslage nicht geändert hätte, wenn der Be-
klagte sofort nach Handänderung informiert gehabt hätte. Dies mit Ausnahme des
prozessrechtlich irrelevanten Unterschieds, dass sich die drei neuen Grundeigen-
tümer eventuell schon früher über einen Prozessbeitritt hätten Gedanken machen
müssen (act. 273 S. 2 f.).
Die ZPO stellt bei der Kostenverteilung auf den Grundsatz des Verursacher-
prinzips ab. Die im Rahmen des ordnungsgemässen Prozessablaufs anfallenden
Kosten werden dabei der unterliegenden Partei als (letztlicher) Verursacherin auf-
erlegt bzw. nach Massagabe von Obsiegen und Unterliegen verteilt (Art. 106
ZPO). Aus dem Rahmen des ordnungsgemässen Prozessablaufs fallende, daher
an sich vermeidbare und insoweit unnötige Kosten hat nach dem gleichen Prinzip
die sie veranlassende Person zu tragen (Art. 108 ZPO). Dies ohne Rücksicht auf
den Prozessausgang und die Tatsache, ob es sich bei ihr um eine Partei oder ei-
nen Dritten handelt (vgl. etwa ADRIAN URWYLER, DIKE-Komm-ZPO, Art. 108 N 1,
FISCHER, Handkommentar ZPO, Art. 108 N 3). Auch ein Verschulden an der Ent-
stehung dieser Kosten spielt keine Rolle (statt vieler GASSER/RICKLI, Schweizeri-
sche ZPO, Art. 108 N 2).
Wer eine Handänderung des streitgegenständlichen Grundstücks bei Einlei-
tung des Rechtsmittelverfahrens nicht umgehend meldet, bewegt sich in Bezug
auf diejenigen Kosten, die im Zusammenhang mit nachträglichen Stellungnahmen
ausserhalb der ordentlichen Vorträge anfallen, ausserhalb des ordnungsgemäs-
sen Gangs. Insoweit verursacht er unnötige, an sich vermeidbare Kosten im Sin-
ne von Art. 108 ZPO. Es muss somit eine Kostenausscheidung vorgenommen
werden, wobei die mit den nachträglichen Stellungnahmen ausserhalb der or-
dentlichen Vorträge verbundenen Bemühungen des Gerichts mit Fr. 1'000.00 zu
veranschlagen sind (Schreiben des Referenten, Verarbeitung von drei zusätzli-
chen Rechtsschriften von allerdings bescheidenem Umfang). Die Ursache dafür
liegt im Verhalten des Beklagten. Die Kosten sind ihm daher als Verursacher ge-
stützt auf Art. 108 ZPO aufzuerlegen.

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Bezüglich der restlichen Gerichtskosten (pauschale Gerichtsgebühr) im Um-
fang von Fr. 18'000.00 bleibt es dagegen bei der Kostenauflage zu Lasten der
Klägerin. In diesem Umfang werden die Gerichtskosten mit dem von der ihr ge-
leisteten Kostenvorschuss in gleicher Höhe verrechnet (Art. 111 ZPO; vgl. auch
act. 260).
c) Die Prozesskosten umfassen nach Art. 95 Abs. 1 ZPO neben den Ge-
richtskosten (Entscheidgebühr und Kosten) auch die Parteientschädigung an die
Gegenpartei. Als Parteientschädigung gelten bei berufsmässiger Vertretung ne-
ben dem Ersatz notwendiger Auslagen deren Kosten (Art. 95 Abs. 3 ZPO).
Die von den Justizbehörden festzusetzenden Vergütungen für die Parteiver-
tretung durch Anwälte vor den Zivilgerichten werden durch die Verordnung über
die Anwaltsgebühren (AnwGebV) vom 8. September 2010 geregelt. Die Vergü-
tung setzt sich aus Gebühr und notwendigen Auslagen zusammen (§ 1 Anw-
GebV). Grundlage für die Festsetzung der Gebühr im Zivilprozess bilden der
Streit- bzw. Interessewert, die Verantwortung des Anwalts, dessen notwendiger
Zeitaufwand und die Schwierigkeit des Falls (§ 2 Abs. 1 AnwGebV).
Beim vorliegenden Streitwert des Berufungsverfahrens von rund
Fr. 231'000.00 ergibt sich eine ordentliche Gebühr von rund Fr. 17'000.00 (§ 4
Abs. 1 AnwGebV in Verbindung mit § 12 AnwGebV). Die Erhöhung der Grundge-
bühr aufgrund der Berücksichtigung von Zeitaufwand und Schwierigkeit des Ver-
fahrens nach § 4 Abs. 2 AnwGebV wird durch die Reduktion nach § 13 Abs. 2
AnwGebV egalisiert. Die Mehrarbeit aufgrund der Vertretung mehrerer Klienten im
gleichen Verfahren seit Eintritt der Berufungsbeklagten 2 bis 4 rechtfertigt lediglich
eine leichte Erhöhung der Grundgebühr (§ 8 AnwGebV). Unter Berücksichtigung
von notwendigen Auslagen im Umfang von wenigen hundert Franken und 8%
Mehrwertsteuer (vgl. dazu act. 263 S. 2) ergibt sich eine Vergütung von rund
Fr. 18'000.00.
Analog der obigen Kostenverteilung hat die Klägerin die Gegenseite für den
ausserhalb des ordnungsgemässen Gangs liegenden und insoweit unnötigen, an
sich vermeidbaren Aufwand im Sinne von Art. 108 ZPO zu entschädigen. Der

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entsprechende Aufwand ist auf Fr. 1'500.00 festzusetzen (Kenntnisnahme vom
Schreiben des Referenten, Orientierung der Klientschaft, Abklärungen bei Klient-
schaft und Grundbuchamt, Abklärungen bei Erwerbern inklusive Einholung von
Vollmachten, Erarbeitung von zwei Rechtsschriften in bescheidenem Umfang).
Entsprechend ist die Klägerin zu verpflichten, den Berufungsbeklagten eine Pro-
zessentschädigung von Fr. 16'500.00 zu bezahlen.
Es wird beschlossen:
1. Es wird vorgemerkt, dass das Urteil der 1. Abteilung des Bezirksgerichts Zü-
rich vom 5. Dezember 2011 bezüglich Festsetzung der Gerichtsgebühr am
2. April 2012 in Rechtskraft erwachsen ist.
2. Im Umfang von Fr. 56'276.30 zuzüglich Zins von 5% seit 1. Mai 1999 wird
auf die Berufung der Klägerin nicht eingetreten.
3. Schriftliche Mitteilung mit nachstehendem Erkenntnis.
4. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
und erkannt:
1. Im Restumfang von Fr. 230'996.05 wird die Berufung der Klägerin abgewie-
sen und das Urteil der 1. Abteilung des Bezirksgerichts Zürich vom
5. Dezember 2011 bestätigt.
2. Die zweitinstanzlichen Gerichtskosten (Entscheidgebühr) werden auf
Fr. 19'000.00 festgesetzt.

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3. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden im Umfang
von Fr. 18'000.00 der Klägerin auferlegt und mit ihrem Kostenvorschuss ver-
rechnet.
4. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden im Umfang
von Fr. 1'000.00 dem Beklagten auferlegt. Dafür stellt die Obergerichtskasse
Rechnung.
5. Die Klägerin wird verpflichtet, den Berufungsbeklagten für das Rechtsmittel-
verfahren eine Parteientschädigung von Fr. 16'500.00 zu bezahlen (Mehr-
wertsteuer eingeschlossen).
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Bezirksgericht Zürich, je
gegen Empfangsschein und an die Obergerichtskasse.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
7. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 231'000.00.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Vorsitzende: Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. A. Katzenstein lic. iur. K. Findeisen

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