zh_obergericht · PF210009 · 2021-06-02 · de
Rechtsschutz in klaren Fällen / Ausweisung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PF210009-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, Oberrichter
Dr. M. Sarbach und Oberrichterin lic. iur. A. Strähl sowie Gerichts-
schreiberin MLaw N. Seebacher
Urteil vom 2. Juni 2021
in Sachen
A._____,
Gesuchstellerin und Beschwerdeführerin,
vertreten durch B._____ AG
diese vertreten durch Rechtsanwältin MLaw X._____
gegen
C._____,
Gesuchs- und Beschwerdegegner,
betreffend
Rechtsschutz in klaren Fällen / Ausweisung
Beschwerde gegen eine Verfügung des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksge-
richtes Zürich vom 6. April 2021 (ER210042)

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Erwägungen:
I.
1. Mit Eingabe vom 1. April 2021 stellte die Gesuchstellerin und Beschwerde-
führerin (nachfolgend Beschwerdeführerin) gegen den Gesuchs- und Beschwer-
degegner (nachfolgend Beschwerdegegner) beim Einzelgericht des Bezirksge-
richts Zürich (nachfolgend Vorinstanz) ein Ausweisungsbegehren. Mit diesem ver-
langte sie, es sei der Beschwerdegegner unter Hinweis auf die Strafandrohung
gemäss Art. 292 StGB sowie unter Androhung der Zwangsvollstreckung im Unter-
lassungsfall zu verpflichten und es sei ihm zu befehlen, die 1-Zimmerwohnung im
2. Stock Mitte an der D._____-strasse … in … Zürich, samt Kellerabteil unverzüg-
lich, vollständig geräumt und gereinigt zu verlassen und der Beschwerdeführerin
ordnungsgemäss zu übergeben (act. 1 S. 2).
1.1 Zum Sachverhalt führte die Beschwerdeführerin aus, sie habe mit Schreiben
vom 14. Januar 2021 eine 30-tägige Frist angesetzt für die Zahlung der ausste-
henden Mietzinse für die für die Monate Dezember 2020 und Januar 2021, ver-
bunden mit der Androhung, dass bei nicht fristgerechter Bezahlung das Mietver-
hältnis gestützt auf Art. 257d Abs. 2 OR ausserordentlich gekündigt werde. Die-
ses Schreiben habe dem Beschwerdegegner nicht zugestellt werden können, da
der Beschwerdegegner mutmasslich den Briefkasten nicht angeschrieben habe.
Die Post habe das Schreiben an die Verwalterin retourniert (act. 1 S. 3, Rz. 6).
Nachdem die abgemahnten Mietzinse nicht innert Frist bezahlt worden seien, ha-
be die Verwalterin das Mietverhältnis mit amtlichem Formular vom 25. Februar
2021 per 31. März 2021 gekündigt. Das Kündigungsschreiben habe dem Be-
schwerdegegner wiederum nicht zugestellt werden können, da die Post den Be-
schwerdegegner unter der angegebenen Adresse nicht habe ermitteln können
(act. 1 S. 3, Rz. 6). An der auf den 31. März 2021 angesetzten Wohnungsüberga-
be sei der Beschwerdegegner nicht in der streitgegenständlichen Wohnung anzu-
treffen gewesen bzw. habe er die Tür nicht geöffnet (act. 1 S. 4, Rz. 7). Ihr sei
nicht bekannt, ob der Beschwerdegegner überhaupt noch in der streitgegenständ-

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lichen Wohnung wohne. Dem Betreibungsregisterauszug des Betreibungsamtes
Uster vom 22. Februar 2021 betreffend den Beschwerdegegner sei zu entneh-
men, dass er am 1. August 2020 von dort weggezogen sei, gemäss E-Mail-
Auskunft der Gemeinde E._____ nach unbekannt. Im Betreibungskreis … habe er
sich offenbar nie angemeldet (act. 2 S. 4, Rz. 8).
1.2 Mit Verfügung vom 6. April 2021 trat die Vorinstanz auf das von der Be-
schwerdeführerin gestellte Ausweisungsbegehren nicht ein (act. 9 [= act. 5 =
act. 11]).
2. Dagegen erhob die Beschwerdeführerin mit Eingabe vom 15. April 2021
rechtzeitig (vgl. act. 6) Beschwerde und verlangte die Aufhebung des vorinstanzli-
chen Entscheides und die Gutheissung des von ihr vorinstanzlich gestellten Aus-
weisungsbegehrens (act. 10 S. 2). Da sich die Beschwerde der Beschwerdeführe-
rin – wie nachfolgend noch zu zeigen sein wird – sofort als unbegründet erweist,
kann gestützt auf Art. 322 Abs. 1 ZPO auf das Einholen einer Beschwerdeantwort
verzichtet und ohne Weiterungen entschieden werden. Dem Beschwerdegegner
ist mit dem vorliegenden Entscheid noch ein Doppel der Beschwerde zur Kennt-
nisnahme zuzustellen.
II.
1. Nach Auflösung des Mietverhältnisses ist die Mietsache vom Mieter dem
Vermieter zurückzugeben (Art. 267 OR). Voraussetzung für den Rückgabean-
spruch des Vermieters ist somit die gültige Auflösung des Mietverhältnisses, wel-
che im Ausweisungsverfahren vorfrageweise zu prüfen ist (vgl. ZR 110/2011
S. 166 ff., S. 168). Den ihm zustehenden Rückgabe- bzw. Ausweisungsanspruch
kann der Vermieter dabei insbesondere auch im Verfahren um Rechtsschutz in
klaren Fällen gemäss Art. 257 ZPO geltend machen, wobei das Gericht den ent-
sprechenden Rechtsschutz dann gewährt, wenn der Sachverhalt unbestritten
oder sofort beweisbar und die Rechtslage klar ist (Art. 257 Abs. 1 ZPO). Fehlt es
an klarem Recht oder sofort beweisbaren tatsächlichen Verhältnissen, so ist das
Begehren illiquid und das Gericht tritt darauf nicht ein (Art. 257 Abs. 3 ZPO).

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2.1 Die Vorinstanz führte zur Begründung ihres Nichteintretensentscheides an,
Kündigungsandrohung und Kündigung seien nur wirksam, wenn sie bei der Ge-
genpartei eintreffen würden. Die relative bzw. absolute Empfangstheorie, worauf
sich die Beschwerdeführerin hinsichtlich der Zustellung von Kündigungsandro-
hung und Kündigung offenbar stütze, greife nur, wenn die Willenserklärung in den
Machtbereich des Empfängers gelangt sei. Im vorliegenden Fall seien beide
Schreiben gemäss Darstellung im Gesuch von der Post mit dem Vermerk "Emp-
fänger konnte unter angegebener Adresse nicht ermittelt werden" an die Be-
schwerdeführerin retourniert worden, mithin seien sie nie in den Machtbereich des
Beschwerdegegners gelangt. Entsprechend seien weder die Zahlungs- noch die
Kündigungsfrist ausgelöst worden. Damit bestehe das Mietverhältnis nach wie vor
(act. 9 S. 3, E. 4.2). Aus diesem Grund trat die Vorinstanz auf das Ausweisungs-
begehren der Beschwerdeführerin nicht ein (act. 9 S. 3 f., E. 4.3).
2.2 Die Beschwerdeführerin hält dem entgegen, die Schlussfolgerung der Vor-
instanz sei falsch. Sei der Empfänger abwesend und sorge er nicht dafür, dass
ihn Sendungen während dieser Zeit erreichen könnten, so könne er von Sendun-
gen erst verspätet oder – bei eingeschriebenen Sendungen, die nach Ablauf der
Abholungsfrist an den Absender retourniert würden – gar nicht Kenntnis nehmen.
Keine Kenntnis nehmen könne der Empfänger auch von eingeschriebenen Sen-
dungen, die an den Absender retourniert würden, da der Empfänger an der ange-
gebenen Adresse nicht ermittelt werden könne. Im Allgemeinen trage der Emp-
fänger dieses Risiko, weil der Absender damit rechnen dürfe, der Empfänger wer-
de sich so organisieren, dass Zustellungen an ihn erfolgen können. Werde eine
eingeschrieben versandte Sendung wegen der Abwesenheit des Empfängers als
unzustellbar an den Absender zurückgeschickt, so gelte die Zustellung als erfolgt,
ohne dass der Absender einen zweiten Zustellversuch unternehmen müsse. Ent-
gegen der Vorinstanz seien die Abmahnung sowie die Kündigung in den Macht-
bereich des Beschwerdegegners gelangt. Sollte man die Ansicht vertreten, die
vorgenannten Sendungen seien nie in den Machtbereich des Beschwerdegegners
gelangt, sei dies einzig deshalb der Fall, weil er dies aktiv verhindert habe. Ein
solches Verhalten dürfe keinen Rechtsschutz finden bzw. dürfe dem Vermieter
nicht zum Nachteil gereichen. Ansonsten könne der Absender im Abwesenheits-

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fall des Empfängers an diesen keine gültige Zustellung mehr vornehmen bezie-
hungsweise ihm zustehende Rechte, die mit der Abgabe von Erklärungen ver-
bunden seien – wie eine Zahlungsaufforderung mit Kündigungsandrohung – aus-
üben. Der Empfänger könne durch Bezeichnung eines Zustellempfängers dafür
sorgen, dass ihn Sendungen während einer Abwesenheit erreichen würden. Dies
setze indes eine unmissverständliche Mitteilung an den Absender voraus, künftig
oder während einer bestimmten Zeit Sendungen an einen Dritten zu richten
(act. 10 S. 3, Rz. 7). Die Vorinstanz lasse gänzlich ausser Acht, dass der Be-
schwerdegegner es zu verantworten habe, dass die Post ihm die Sendungen
nicht habe zustellen können. Sie habe im Gesuch dargelegt, dass sie die Vermu-
tung habe, dass der Beschwerdegegner den Briefkasten nicht angeschrieben ha-
be. Anders lasse es sich ohnehin nicht erklären, dass die Post einem Mieter an
seiner Wohnadresse die Post nicht zustellen könne bzw. ihn an dieser Adresse
nicht ermitteln könne und daher nicht einmal einen Abholschein hinterlassen kön-
ne. Ein Mieter habe dafür besorgt zu sein, dass er an der Adresse, an der er vom
Vermieter eine Wohnung miete, postalisch erreichbar sei. Sei er dort
(vorübergehend oder für immer) postalisch nicht erreichbar, habe er dem Vermie-
ter eine andere Zustelladresse mitzuteilen, was der Beschwerdegegner vorlie-
gend aber nicht gemacht habe. Somit würden – entgegen der Auffassung der Vor-
instanz – die relative (für die Kündigungsandrohung) bzw. die absolute (für die
Kündigung) Empfangstheorie gelten (act. 10 S. 4 f., Rz. 8). Würde man hingegen
der Argumentation der Vorinstanz folgen, könne ein Mieter aufhören, den Mietzins
zu zahlen, die Beschriftung an seinem Briefkasten entfernen und so dem Vermie-
ter verunmöglichen, das Mietverhältnis jemals zu kündigen. Dieses rechtsmiss-
bräuchliche und treuwidrige Verhalten sei indes entsprechend den angeführten
Entscheiden nicht zu schützen: Wenn ein Mieter – aus durch ihn zu verantwor-
tenden Gründen – von der Post an der Adresse des Mietobjekts nicht erreicht
werden könne und diese nicht einmal einen Abholschein für das Einschreiben hin-
terlegen könne, müsse die Zustellungsvereitelung durch den Mieter dazu führen,
dass die Sendungen trotzdem als zugestellt gelten würden. Dies habe vorliegend
umso mehr zu gelten, als dass sie versucht habe, herauszufinden, ob der Be-
schwerdegegner allenfalls an einer anderen Adresse erreicht werden könne, was

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indes nicht der Fall gewesen sei. Zudem sei den allgemeinen Bedingungen zum
Mietvertrag, auf welche der Mietvertrag verweist, zu entnehmen, dass als Zustell-
adresse der Ort des Mietobjekts gelte (act. 10 S. 5, Rz. 9). Aus diesem Grund sei
der Entscheid der Vorinstanz aufzuheben und das Ausweisungsbegehren gutzu-
heissen (act. 10 S. 5, Rz. 10).
3. Eine klare Rechtslage im Sinne von Art. 257 Abs. 1 lit. b ZPO liegt dann vor,
wenn sich die Anwendung der Norm auf den konkreten Fall aufgrund des Geset-
zestextes oder der anerkannten Lehre und Rechtsprechung offensichtlich auf-
drängt (BGE 144 III 464 [= Pra 108 (2019) Nr. 41] E. 3.1; BGE 138 III 123 E.
2.1.2; 138 III 620 E. 5.1.1; 138 III 728 E. 3.3 S. 734 = Pra 2013 Nr. 35). Die
Rechtsfolge muss sich bei der Anwendung des Gesetzes unter Berücksichtigung
von Lehre und Rechtsprechung ohne Weiteres ergeben und die Rechtsanwen-
dung damit zu einem eindeutigen Ergebnis führen (BGer 4A_184/2015 vom
11. August 2015, E. 4.2.1; BGer 4A_273/2012 vom 30. Oktober 2021, E. 5.1.2 =
nicht publizierte Erwägung von BGE 138 III 620; BGer 4A_443/2011 vom
22. Februar 2012, E. 2; zum Ganzen auch etwa ZK-SUTTER-SOMM/LÖTSCHER, 3.
Aufl., Zürich/Basel/Genf 2016, Art. 257 N 9). Damit ist klares Recht im Sinne der
vorgenannten Bestimmung zwar nicht auf Fälle beschränkt, wo bereits der Geset-
zeswortlaut die genaue Bedeutung einer Vorschrift wiedergibt, doch muss eine
Auslegung nach bewährter Lehre und Überlieferung zu einem eindeutigen Ergeb-
nis führen. Ist die Subsumtion dagegen nicht offenkundig, müssen ausgiebige ju-
ristische Recherchen angestellt werden, stellen sich heikle juristische Abgren-
zungsfragen, verweist die Norm auf richterliches Ermessen bzw. handelt es sich
um Generalklauseln, besteht keine einschlägige Gerichtspraxis oder sind die
Lehrmeinungen kontrovers, so liegt keine klare Rechtslage vor (vgl. statt vieler
DIKE Komm ZPO-GÖKSU, 2. Aufl., Zürich/St. Gallen 2016, Art. 257 N 11).
3.1 Vorliegend stellt sich die Frage, ob eine Kündigungsandrohung im Sinne von
Art. 257d Abs. 1 OR bzw. eine Kündigung gemäss Art. 257d Abs. 2 OR als zuge-
stellt gilt, wenn dem Mieter als Empfänger kein Abholzettel in den Briefkasten ge-
legt werden konnte, mithin die Sendung mit dem Vermerk "Empfänger konnte un-
ter angegebener Adresse nicht ermittelt werden" an den Vermieter als Versender

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retourniert wird. Ob eine Sendung als zugestellt gilt, mithin deren Empfang fingiert
wird, ist eine Rechtsfrage, weshalb im vorliegenden Verfahren um Rechtsschutz
in klaren Fällen der von der Beschwerdeführerin als Vermieterin beantragte
Rechtsschutz nur gewährt werden kann, wenn bezüglich dieser Frage das Beste-
hen einer klaren Rechtslage zu bejahen ist.
3.2 Sowohl bei der Kündigungsandrohung gemäss Art. 257d Abs. 1 OR als bei
der Kündigung gemäss Art. 257d Abs. 2 OR handelt es sich um empfangsbedürf-
tige Willenserklärungen, die nur dann wirksam werden, wenn sie bei der Gegen-
partei eintreffen (zur Kündigungsandrohung vgl. etwa ZK OR-HIGI/BÜHLMANN, 5.
Aufl., Zürich/Basel/Genf 2019, Art. 257d N 37; BK OR-GIGER, Bern 2015, Art.
257d N 51; zur Kündigung vgl. etwa BGE 143 III 15, E. 4.1; BGE 140 III 244 E. 5;
BGE 137 III 208 E. 3.1.1; BGE 118 II 42 E. 3; BGE 107 II 189, E. 2). Dabei gilt die
Zahlungsaufforderung gemäss der hierfür geltenden eingeschränkten Empfangs-
theorie als zugestellt, wenn sie vom Mieter tatsächlich in Empfang genommen
wurde und nicht bereits, wenn sie in dessen Machtbereich eingetroffen ist. Kann
ein eingeschriebener Brief dem Empfänger nicht sofort übergeben werden, so ist
deshalb auf den Zeitpunkt abzustellen, in welchem der Empfänger ihn auf dem
Postbüro abholt. Wird die Mitteilung auch innerhalb der von der Post gesetzten,
siebentägigen Abholfrist nicht abgeholt, so wird fingiert, sie sei am letzten Tag
dieser Frist in Empfang genommen worden (BGE 119 II 147 E. 2 mit weiteren
Hinweisen; BGE 137 III 208 E. 3.1.3). Dahingegen gilt die Kündigung bereits dann
als zugestellt, wenn sie der Gegenpartei bzw. einer empfangsberechtigten Person
übergeben, in deren Briefkasten geworfen oder in deren Postfach gelegt wird
(BGE 137 III 208, E. 3.1.2; 140 III 244, E. 3.2). Als Zugang gilt grundsätzlich der-
jenige Tag, an dem eine nicht zugestellte Kündigung erstmals auf der Post abge-
holt werden kann (uneingeschränkte bzw. absolute Empfangstheorie, BGE 143 III
15, E. 4.1; 140 III 244, E. 5).
Die Beschwerdeführerin stützt ihren Standpunkt, wonach die Kündigungs-
androhung bzw. Kündigung auch dann als zugestellt gelten müsse, wenn dem
Mieter kein Abholschein in den Briefkasten gelegt werden konnte, weil – wie die
Beschwerdeführerin in tatsächlicher Hinsicht behauptet – der Mieter den Briefkas-

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ten nicht angeschrieben habe, auf einen Entscheid des Obergerichts des Kantons
Solothurn vom 12. Oktober 2020, welcher offenbar wiederum auf einen Entscheid
des Zürcher Obergerichts vom 16. Februar 2016 verweist (act. 10 S. 4, Rz. 7).
Zumindest der genannte Entscheid des Zürcher Obergerichts erweist sich indes
nicht als einschlägig, geht es darin doch um die Zustellung an einen Vertreter (vgl.
LF160008 vom 16. Februar 2016, E. 4.3), was mit dem vorliegenden Fall, in wel-
chem der Empfänger unter der angegebenen Adresse nicht ermittelt werden
konnte, nicht vergleichbar ist. Ebenfalls nicht einschlägig ist ein weiterer Ent-
scheid des Zürcher Obergerichts vom 3. Februar 2016, auf welchen die Be-
schwerdeführerin verweist (act. 10 S. 4, Rz. 7), geht es doch darin um die Kennt-
nisnahme einer Sendung durch einen abwesenden Empfänger; im Unterscheid
zum vorliegenden Fall konnte diesem jedoch ein Abholschein in den Briefkasten
gelegt werden (vgl. OGer ZH, NG150022 vom 3. Februar 2016, E. 4.4). Entgegen
der Beschwerdeführerin erweist es sich sodann nicht als zutreffend, dass der Ad-
ressat das Risiko dafür trage, wenn ihm Sendungen nicht zugestellt werden kön-
nen, weshalb diese als zugestellt gelten müssten (act. 10 S. 4, Rz. 7); vielmehr
weist das Bundesgericht im Zusammenhang mit der Zustellung der Kündigung
regelmässig darauf hin, dass der Absender das Übermittlungsrisiko bis zu dem
Moment trage, in dem die Sendung in den Machtbereich des Adressaten gelange,
während der Adressat das Risiko übernehme, dass er innerhalb seiner Einfluss-
sphäre verspätet oder überhaupt nicht Kenntnis von der Sendung erhalte (vgl.
BGE 137 III 208 E. 3.1.3; BGE 140 III 244 E. 5.12; BGE 143 III 15 E. 4.1). Zwar
findet der von der Beschwerdeführerin vertretene Standpunkt, wonach eine Kün-
digung, die rechtzeitig an die letztbekannte Adresse des Empfänger gerichtet ge-
wesen sei, als unzustellbar zurückkomme, als zugestellt gelten müsse, in der Leh-
re vereinzelt Stütze (vgl. ZK OR-HIGI/BÜHLMANN, Die Miete – Art. 266-268b OR, 5.
Aufl., Zürich/Basel/Genf 2020, Vorbem. zu Art. 266–266o N 43 wonach die Orga-
nisation des ungehinderten Zuganges von Erklärungen der Vertragspartner Sache
des Empfängers sei; BACHOFNER EVA, Die Mieterausweisung, Rechtsschutz in kla-
ren und in weniger klaren Fällen, Zürich/St. Gallen 2019, S. 69 FN 380), doch
kann hier nicht von einer einhelligen Lehre gesprochen werden, verweist doch ein
anderer Teil der Lehre darauf, dass die Kündigung nur gültig sei, wenn sie beim

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Empfänger eintreffe bzw. darauf, dass der Absender das Risiko für den Zugang
der Sendung bis zu deren Eintreffen im Machtbereich des Empfängers trage (vgl.
etwa BK OR-GIGER, Art. 260–266o N 7; CHK Kommentar OR-HULLIGER/HEINRICH,
3. Aufl., Zürich/Basel/ Genf 2016, Art. 266-266f N 2; SVIT Kommentar Mietrecht-
MÜLLER, 4. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2018, Vorbem. zu Art. 266–266o N 5 f.). Im
Übrigen ist darauf hinzuweisen – auch wenn es darauf nach dem Gesagten nicht
mehr entscheidend ankommt –, dass die Beschwerdeführerin lediglich vermutet,
der Beschwerdegegner habe den Briefkasten nicht angeschrieben, ohne hierfür
Beweismittel vorzulegen. Entgegen seinem Vortrag folgt indes aus dem Umstand,
dass eine Sendung mit dem Vermerk "Empfänger konnte unter angegebener Ad-
resse nicht ermittelt werden" retourniert wird, nicht automatisch, dass der Emp-
fänger seinen Briefkasten nicht angeschrieben und damit die Zustellung vereitelt
habe.
Im Ergebnis besteht nach dem Gesagten bezüglich des von der Beschwer-
deführerin vertretenen Standpunkts, wonach die Kündigungsandrohung bzw. die
Kündigung auch als zugestellt gelten müssen, wenn die Sendung mit dem Ver-
merk "Empfänger konnte unter angegebener Adresse nicht ermittelt werden" re-
tourniert werde, keine klare Rechtslage, weshalb die Vorinstanz zu Recht nicht
auf das Ausweisungsbegehren der Beschwerdeführerin eingetreten ist.
III.
Die Kosten des Verfahrens sind ausgangsgemäss der Beschwerdeführerin
aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Da die Gültigkeit der Kündigung des Mietver-
hältnisses zwischen den Parteien strittig ist, beläuft sich der Streitwert unter Be-
rücksichtigung einer allfälligen dreijährigen Sperrfrist, der dreimonatigen Kündi-
gungsfrist und einem Mietzins von Fr. 1'300.– (act. 4/1.1) auf Fr. 46'800.– (39
Monatsmietzinse, vgl. BGE 144 III 346 E. 1.2.2.). In Anwendung von § 12 Abs. 1
und 2 in Verbindung mit §§ 2 Abs. 1, 4 Abs. 1 und 8 Abs. 1 GebV OG ist die Ge-
richtsgebühr auf Fr. 750.– festzusetzen. Dem Beschwerdegegner ist mangels
Umtrieben im vorliegenden Verfahren keine Parteientschädigung zuzusprechen.

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Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 750.– festgesetzt, der
Beschwerdeführerin auferlegt und aus dem von ihr geleisteten Kostenvor-
schuss bezogen.
3. Dem Beschwerdegegner wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Beschwerdegegner unter Bei-
lage eines Doppels von act. 10, sowie an die Vorinstanz, je gegen Emp-
fangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG. Es handelt sich um eine
vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt Fr. 46'800.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw N. Seebacher
versandt am:
4. Juni 2021