zh_obergericht · VB240008 · 2024-06-12 · de
Aufsichtsbeschwerde gegen den aufsichtsrechtlichen Beschwerdeentscheid des Bezirksgerichts Dielsdorf vom 26. April 2024 (CB240009-D)


Obergericht des Kantons Zürich
Verwaltungskommission
Geschäfts-Nr. VB240008-O/U
Mitwirkend: Der Obergerichtspräsident lic. iur. M. Langmeier, Vizepräsidentin
lic. iur. F. Schorta, Oberrichterin lic. iur. Ch. von Moos Würgler,
Oberrichter lic. iur. Ch. Prinz und Oberrichter lic. iur. et phil. D. Glur
sowie die Gerichtsschreiberin lic. iur. A. Leu
Beschluss vom 12. Juni 2024
in Sachen
A._____,
Beschwerdeführerin
gegen
1. Gemeindeammannamt Furttal,
2. B._____,
3. C._____,
Beschwerdegegner
betreffend Aufsichtsbeschwerde gegen den aufsichtsrechtlichen Beschwer-
deentscheid des Bezirksgerichts Dielsdorf vom 26. April 2024 (CB240009-D)

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Erwägungen:
I.
1. Am tt.mm.2014 verstarb D._____ sel. (act. 7/6/1 Rz 3, act. 3 E. 1). Gemäss
den seitens A._____ (fortan: Beschwerdeführerin) unangefochten gebliebe-
nen Erwägungen der Vorinstanz hinterliess D._____ sel. als gesetzliche Er-
binnen seine Ehefrau E._____ sel. sowie seine drei Töchter aus erster Ehe,
B._____, C._____ und die Beschwerdeführerin. Im Rahmen eines zwischen
D._____ sel. und seiner Ehefrau E._____ sel. abgeschlossenen Erbvertrages
vom 28. Februar 2012 (act. 6/3/3 E. II) wurde die Meistbegünstigung des
überlebenden Ehegatten vereinbart, wobei die drei erwähnten Töchter von
D._____ sel. als Alleinerbinnen des zweitversterbenden Ehegatten eingesetzt
wurden (act. 3 E. 1 f.).
2. Mit Entscheid vom 8. Dezember 2022, Geschäfts-Nr. CP170003-D, ordnete
das Bezirksgericht Dielsdorf im Rahmen der Erbteilung von D._____ sel. die
öffentliche Versteigerung der Liegenschaft F._____-strasse 1 und 2 in
G._____ (Grundbuch Blatt 3, Kataster Nr. 4) an (act. 7/4/6 Dispositiv-Zif-
fer 11). Dieses Urteil ist gemäss unbestritten gebliebener Feststellung der
Vorinstanz rechtskräftig (act. 3 E. 1). Am 16. Januar 2024 verstarb E._____
sel. (act. 6/3/3).
3. Mit Eingabe vom 1. April 2024 erhob die Beschwerdeführerin beim Bezirks-
gericht Dielsdorf als untere kantonale Aufsichtsbehörde über die Betreibungs-
und Gemeindeammannämter eine Beschwerde und beantragte die Aufhe-
bung der öffentlichen Versteigerung bzw. eventualiter die Verschiebung der-
selben (act. 7/6/1). Mit Urteil vom 17. April 2024, Geschäfts-Nr. CB240007-D,
wies das Bezirksgericht die Beschwerde ab (act. 7/3). Nachdem die Be-
schwerdeführerin dagegen Beschwerde erhoben hatte, gab die II. Zivilkam-
mer dem Gesuch um Erteilung der aufschiebenden Wirkung mit Verfügung
vom 14. Mai 2024, Geschäfts-Nr. PS240087-O, statt und überwies die Be-
schwerde selbst zuständigkeitshalber an die Verwaltungskommission des
Obergerichts des Kantons Zürich (act. 7/1). Die öffentliche Versteigerung des

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erwähnten Grundstückes, welche ursprünglich für den 29. Mai 2024 vorgese-
hen war (act. 6/3/2), wurde daraufhin einstweilen abgesagt (act. 4/6). Die Ver-
waltungskommission eröffnete das Verfahren Geschäfts-Nr. VB240007-O
und wies die Beschwerde mit Beschluss vom 3. Juni 2024 ab (act. 7/8). Dieser
Entscheid ist rechtskräftig.
4. Offenbar bereits am 2. April 2024 wurden die Steigerungsbedingungen publi-
ziert (act. 6/1 Rz 1, act. 6/3/1). Dagegen erhob die Beschwerdeführerin beim
Bezirksgericht Dielsdorf mit Eingabe vom 12. April 2024 Beschwerde
(act. 6/1). Mit Urteil vom 26. April 2024, Geschäfts-Nr. CB240009-D, wies das
Bezirksgericht die Beschwerde ab (act. 3). Dagegen erhob die Beschwerde-
führerin mit Eingabe vom 17. Mai 2024 innert Frist (act. 4/1) Beschwerde an
das Obergericht des Kantons Zürich und stellte die folgenden Anträge (act. 1):
"1. Es sei das Urteil des Bezirksgerichtes Dielsdorf vom 26. April
2024, CB240009-D, aufzuheben; eventualiter sei die Sistierung
des Verfahrens verlangt bis meine Beschwerde vom 10. Mai 2024
betreffend des Urteils des Bezirksgerichts Dielsdorf vom 17. April
2024, CB240007-D, vollstreckbar und formell rechtskräftig ent-
schieden ist.
2. Da die Beschwerde die Rechtskraft und die Vollstreckbarkeit des
angefochtenen Entscheids nicht hemmt, sei die aufschiebende
Wirkung der Beschwerde als dringliche Massnahme *) beantragt.
Dies unter Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten des Beschwer-
degegners.
*) Erklärung: Anlässlich dem Besichtigungstermin für die öffentliche Versteigerung am Mitt-
woch, dem 15. Mai 2024, (ab) 14.00 Uhr (Dauer: solange lnteressenten vorhan-
den) in G._____, sah ich einen Aushang, wonach die öffentliche Versteigerung
vom 29. Mai 2024 auf gerichtliche Anordnung des Obergerichts des Kantons Zü-
rich vom 14. Mai 2024 abgesagt werden muss. Ob die Versteigerung zu einem
späteren Zeitpunkt stattfinden kann, ist zurzeit nicht bekannt (siehe Beilage 6)."
5. Die Verwaltungskommission eröffnete in der Folge das Verfahren Geschäfts-
Nr. VB240008-O und zog die vorinstanzlichen Akten Geschäfts-
Nr. CB240009-D (act. 6/1-5) sowie die Akten der Verwaltungskommission
Geschäfts-Nr. VB240007-O (act. 7/1-9) bei.
6. Nach § 83 Abs. 2 des Gerichtsorganisationsgesetzes (GOG, LS 211.1) bzw.
§ 84 GOG i.V.m. Art. 322 Abs. 1 der Zivilprozessordnung (ZPO, SR 272) stellt

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die Rechtsmittelinstanz die Aufsichtsbeschwerde der Gegenpartei zur schrift-
lichen Stellungnahme zu, es sei denn, die Beschwerde erweise sich als sofort
unzulässig oder unbegründet. Da dies – wie im Folgenden zu zeigen sein wird
– der Fall ist, kann auf das Einholen einer Stellungnahme des Gemeindeam-
mannamtes Furttal, von B._____ und von C._____ (fortan: Beschwerdegeg-
ner) verzichtet werden (GOG Kommentar-Hauser/Schweri/Lieber, 2. Auflage,
Zürich/Basel/Genf 2017, § 83 N 17). Das Verfahren erweist sich als spruch-
reif. Auf die Vorbringen der Beschwerdeführerin ist nachfolgend einzugehen,
soweit dies unter Hinweis auf § 83 Abs. 3 GOG notwendig erscheint.
7. Auf das vorliegende Verfahren sind sodann die Art. 319 ff. ZPO sinngemäss
anwendbar (§ 84 GOG). Entsprechend kann mit der Beschwerde die unrich-
tige Rechtsanwendung und die offensichtlich unrichtige Feststellung des
Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO). Neue Anträge, neue
Tatsachen und neue Beweismittel sind im Beschwerdeverfahren hingegen
ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO).
II.
1. Gemäss § 80 Abs. 1 lit. b GOG i.V.m. § 84 GOG i.V.m. § 18 Abs. 1 lit. k der
Verordnung über die Organisation des Obergerichts (OrgV OG, LS 212.51)
übt die Verwaltungskommission des Obergerichts des Kantons Zürich die Auf-
sicht über die dem Obergericht unterstellten Gerichte und nach § 80 Abs. 2
GOG die mittelbare Aufsicht über die den Bezirksgerichten unterstellten Be-
hörden aus (GOG Kommentar-Hauser/Schweri/Lieber, § 80 N 1 und § 84
N 1). Die Verwaltungskommission ist daher zur Behandlung der Beschwerde
gegen das Urteil des Bezirksgerichts Dielsdorf vom 26. April 2024, Geschäfts-
Nr. CB240009-D, zuständig.
2. Die Beschwerdeführerin beantragt die Erteilung der aufschiebenden Wirkung
(act. 1 Antrag 2). Der Aufsichtsbeschwerde kann auf ausdrückliches Ersu-
chen hin die Suspensivwirkung erteilt werden, sofern ihre Erhebung nicht von
vornherein als unbegründet erscheint und die gesuchstellende Person an ih-

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rer Erteilung ein wesentliches Interesse aufweist (GOG Kommentar-Hau-
ser/Schweri/Lieber, § 83 N 19). Mit der Fällung des vorliegenden Beschlusses
ist das Gesuch, der Beschwerde die aufschiebende Wirkung zu gewähren,
als gegenstandslos geworden abzuschreiben. Dieses wäre infolge der Unbe-
gründetheit der Beschwerde (vgl. nachfolgend E. III) ohnehin abzuweisen ge-
wesen.
3. Ebenfalls als gegenstandslos geworden abzuschreiben ist das eventualiter
gestellte Begehren um Sistierung des vorliegenden Verfahrens bis zur rechts-
kräftigen Beurteilung der Beschwerde gegen den Entscheid des Bezirksge-
richts Dielsdorf vom 17. April 2024, Geschäfts-Nr. CB240007-D (act. 1 An-
trag 1 2. Teilsatz). Die obere Aufsichtsbehörde hat in dieser Sache am 3. Juni
2024 entschieden (Geschäfts-Nr. VB240007-O), wobei dieser Entscheid
rechtskräftig ist (act. 7/8).
III.
1. Verletzen Mitglieder von Gerichtsbehörden Amtspflichten, kann bei der unmit-
telbaren Aufsichtsbehörde schriftlich Aufsichtsbeschwerde erhoben werden.
Die Aufsichtsbehörde verfügt die notwendigen Massnahmen (§ 82 Abs. 1-2
GOG). Aufgabe der Aufsichtsbehörde ist es, durch Gebrauch ihrer Aufsichts-
und Disziplinargewalt auf entsprechende Anzeige hin ein ordnungs- und
rechtswidriges Verhalten einer Justizperson zu ahnden (sog. administrative
Beschwerde) oder eine unrechtmässige oder unzweckmässige Anordnung
aufzuheben bzw. abzuändern (sog. sachliche Beschwerde). Die Aufsichtsbe-
schwerde ist innert zehn Tagen seit Kenntnisnahme der Amtspflichtverletzung
einzureichen (§ 83 Abs. 1 Satz 1 GOG, § 84 GOG).
2. Das Bezirksgericht Dielsdorf begründete die Abweisung der Beschwerde im
Wesentlichen wie folgt (act. 3 E. 5.1. ff.): Hinsichtlich der Eigentumsverhält-
nisse könne auf das Urteil vom 17. April 2024, Geschäfts-Nr. CB240007-D,
verwiesen werden. Obwohl E._____ sel. zwischenzeitlich verstorben sei, sei
- wie es in den Steigerungsbedingungen festgehalten worden sei - korrekt,

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dass die "Erben des D._____ sel., zu gesamter Hand" Eigentümer der zu ver-
steigernden Liegenschaft seien, da die Liegenschaft einzig Teil des Nachlas-
ses von D._____ sel. sei. Im Nachlass von E._____ sel. befinde sich nur ein
Anspruch auf 5/8 des Erlöses aus der öffentlichen Versteigerung der Liegen-
schaft. Das rechtskräftige Urteil des Bezirksgerichts Dielsdorf vom 8. Dezem-
ber 2022 (Geschäfts-Nr. CP170003-D) gelte auch nach dem Tod von E._____
sel. unverändert. Die Beschwerdeführerin und ihre beiden Schwestern seien
mit dem Tod von E._____ sel. kraft Universalsukzession an deren Stelle ge-
treten. Das Urteil sei auch für die Erbinnen verbindlich. Das Feststellungsbe-
gehren sei daher abzuweisen. Gemäss § 208 des Steuergesetzes des Kan-
tons Zürich (StG, LS 631.1) und § 194 lit. e des Einführungsgesetzes zum
Schweizerischen Zivilgesetzbuch (EG ZGB, LS 230) stehe den Gemeinden
für Grundsteuern an Grundstücken ein gesetzliches Pfandrecht zu. Die Be-
schwerdeführerin könne kein gleichgeartetes Recht für sich ableiten. Ihre For-
derung gegenüber E._____ sel. sei nicht grundpfandgesichert. Ferner sei eine
Versteigerung wie die Vorliegende unter die "freiwilligen Versteigerungen" zu
subsumieren. Daher habe der Erwerber bei Versteigerungen wie der Vorlie-
genden gemäss Art. 233 Abs. 1 OR eine Barzahlung zu leisten. Eine Tilgung
des Kaufpreises durch Verrechnung sei damit ausgeschlossen. Die Steige-
rungsbedingungen seien daher insoweit nicht zu beanstanden. Gleiches gelte
für die Steigerungsbedingung, dass eine allfällig geschuldete Mehrwertsteuer
aus dem Bruttoersteigerungserlös zu bezahlen sei. Diese Regelung entspre-
che der bundesgerichtlichen Rechtsprechung bzw. deren analogen Anwen-
dung. Schliesslich sei der Beschwerdegegner 1 an den vom Gericht im Urteil
vom 8. Dezember 2022 erlassenen Vollstreckungsbefehl gebunden. Dies
gelte insbesondere für Dispositiv-Ziffer 11 lit. b (3) des Urteils betreffend Mit-
versteigerung des Inventars.
3.1. Die Beschwerdeführerin bringt zur Begründung der Beschwerde im Einzelnen
das Folgende vor (act. 1): Ihre Hauptargumentation, dass das zu verstei-
gernde Grundstück nicht im alleinigen Eigentum der Erbengemeinschaft
D._____ sel. liege, sondern im Gesamteigentum zweier Erbengemeinschaf-
ten, habe das Bezirksgericht nicht berücksichtigt. Es stütze sich auf veraltete

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Eigentumsverhältnisse. Das massgebliche Grundstück stehe nun im Gesam-
teigentum der Erbengemeinschaft D._____ sel. und der Erbengemeinschaft
E._____ sel. Das Bezirksgericht habe ignoriert, dass die Erbteilung von
D._____ sel. noch nicht beendet sei. Es verweise lediglich auf das Urteil vom
17. April 2024, Geschäfts-Nr. CB240007-D, und wiederhole seine falsche
Rechtsauslegung. Indem es nicht die Rechtskraft des besagten Urteils abge-
wartet habe, habe es das rechtliche Gehör verletzt, ebenso, indem es die Be-
schwerde sofort als unbegründet qualifiziert habe (act. 1 Rz 4 und 5). Jede
Erbin verfüge über eine ideelle Quote. Das Recht gehe auf die ganze Sache.
Ihre Beschwerde sei daher entgegen dem Bezirksgericht nicht von Beginn
weg unbegründet gewesen. Das Bezirksgericht habe bei dieser Feststellung
sein Ermessen missbraucht. Da noch nicht rechtskräftig entschieden sei, ob
die Versteigerung des massgeblichen Grundstücks stattfinde, sei das Urteil
vom 26. April 2024 aufzuheben. Der Beschwerdegegner 1 habe es verpasst,
die Versteigerung rechtzeitig durchzuführen (act. 1 Rz 7 und 11).
3.2. Das Bezirksgericht legte in seinem Urteil vom 26. April 2024, Geschäfts-
Nr. CB240009-D, eingehend dar, weshalb es der Ansicht der Beschwerdefüh-
rerin nicht folgen konnte und die Beschwerde als unbegründet qualifizierte. Es
gab im Detail die Ausgangslage wieder und befasste sich in der Folge im Ein-
zelnen mit den veränderten Verhältnissen nach dem Ableben von E._____
sel., namentlich mit den dadurch entstandenen veränderten Eigentumsver-
hältnissen, sowie mit den weiteren, von der Beschwerdeführerin in ihrer Be-
schwerdeschrift vom 12. April 2024 geltend gemachten Vorbringen (act. 3
E. 5.1 f.). Hinsichtlich der Eigentumsverhältnisse verwies es zuerst auf die
entsprechenden Erwägungen im nur einige Tage zuvor ergangenen Urteil
vom 17. April 2024, Geschäfts-Nr. CB240007-D, und setzte sich anschlies-
send ausführlich mit den bisherigen und aktuellen Eigentumsverhältnissen
auseinander. Entgegen der Beschwerdeführerin stellte es die neuen Eigen-
tumsverhältnisse korrekt dar und würdigte es deren Auswirkungen auf die
Vollstreckung der Verwertung des massgeblichen Grundstücks ebenfalls
überzeugend. Die Vorwürfe der fehlenden Auseinandersetzung mit den Vor-

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bringen der Beschwerdeführerin sowie des Ermessensmissbrauchs erweisen
sich damit als haltlos.
3.3. Gleiches gilt hinsichtlich der weiteren Beanstandung der Beschwerdeführerin,
dass die Steigerungsbedingungen erst erlassen werden könnten, wenn die
Durchführung der Versteigerung rechtskräftig feststehe, weshalb das Urteil
vom 26. April 2024 aufzuheben sei (act. 1 Rz 4 und 7). Der Beschwerdegeg-
ner 1 machte die öffentliche Versteigerung der massgeblichen Liegenschaft
am 22. März 2024 bekannt (act. 6/3/2). Am 2. April 2024 publizierte er sodann
die Steigerungsbedingungen (act. 6/3/1 und act. 6/1 Rz 1). Nur einen Tag zu-
vor, am 1. April 2024, erhob die Beschwerdeführerin gegen die Anordnung
der Versteigerung beim Bezirksgericht Dielsdorf Beschwerde (act. 7/6/1). Der
Beschwerdegegner 1 war am 2. April 2024 kaum im Bilde von der tags zuvor
erhobenen Beschwerde. Sein Vorgehen ist somit nicht zu beanstanden. Das
Bezirksgericht musste in der Folge über die von der Beschwerdeführerin er-
hobene Beschwerde gegen die Steigerungsbedingungen entscheiden. Da-
durch, dass das Bezirksgericht mit der Urteilsfällung im Verfahren Geschäfts-
Nr. CB240009-D nicht bis zum Eintritt der Rechtskraft des Beschwerdeverfah-
rens in Sachen Geschäfts-Nr. CB240007-D (Anfechtung der Versteigerung
als solche) zugewartet hat, verletzte es die Rechte der Beschwerdeführerin
nicht. Die Beschwerde gegen die Publikation der Steigerungsbedingungen
des Beschwerdegegners 1 konnte unabhängig vom Ausgang des besagten
Rechtsmittelverfahrens erledigt werden. Hätte die obere Aufsichtsbehörde die
Anordnung der Versteigerung der massgeblichen Liegenschaft in Gutheis-
sung der Beschwerde gegen das Urteil vom 17. April 2024, Geschäfts-
Nr. CB240007-D, definitiv aufgehoben, wären auch die Steigerungsbedingun-
gen obsolet geworden und dahingefallen. Die Beschwerdeführerin stellte in
ihrer Beschwerde vom 12. April 2024 (act. 6/1) denn auch kein Sistierungsge-
such. Ohnehin hätte eine verfrühte Entscheidung durch das Bezirksgericht
nicht das rechtliche Gehör der Beschwerdeführerin (siehe act. 1 Rz 4) tan-
giert. Im Weiteren ist im vorliegenden Verfahren auch nicht von Bedeutung,
ob die Versteigerung vor dem Ableben von E._____ sel. am 16. Januar 2024

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hätte durchgeführt werden sollen (act. 1 Rz 7). Diese Beanstandung wäre da-
mals zu erheben gewesen.
4.1. Ferner führt die Beschwerdeführerin aus, sie ziele darauf ab, das Grundstück
zusammen mit ihren Schwestern zu übernehmen. Die massgebliche Liegen-
schaft habe nur auf Wunsch der verstorbenen E._____ sel. versteigert werden
sollen, weil der Wert des Grundstücks die Losgrösse der Erbinnen überstie-
gen habe und sie die Erbinnen nicht habe auszahlen können. Mit dem Tod
von E._____ sel. hätten sich die finanziellen Verhältnisse der Erbinnen und
auch die rechtlichen Verhältnisse verändert. Dem müsse Rechnung getragen
werden (act. 1 Rz 6).
4.2. Entgegen der Beschwerdeführerin vermögen sowohl der Umstand, dass die
Erbteilungsklage offenbar einzig auf Wunsch der verstorbenen E._____ sel.
eingeleitet wurde, als auch die Tatsache, dass sich die Eigentumsverhältnisse
am oberwähnten Grundstück mit deren Ableben geändert haben, nichts daran
zu ändern, dass die in Rechtskraft erwachsene Anordnung der Verwertung
gemäss Entscheid vom 8. Dezember 2022, Geschäfts-Nr. CP170003-D, nach
wie vor Gültigkeit hat und vom Beschwerdegegner 1 umzusetzen ist. Es liegt
nicht in dessen Ermessen, den Entscheid vom 8. Dezember 2022 auf dessen
Richtigkeit bzw. Sinnhaftigkeit zu überprüfen. Der Beschwerdegegner 1 ist an
rechtskräftige Anordnungen wie jene im Entscheid vom 8. Dezember 2022 ge-
bunden. Diese gelten auch heute noch (siehe act. 1 Rz 11 Abs. 2). Aus dem
Ableben von E._____ sel. kann kein Anspruch auf Aufhebung des Urteils vom
8. Dezember 2022, Geschäfts-Nr. CP170003-D, abgeleitet werden. Es kann
diesbezüglich auf den Beschluss der Verwaltungskommission vom 3. Juni
2024, Geschäfts-Nr. VB240007-O (act. 7/8 E. II.4.3), verwiesen werden.
5. Soweit die Beschwerdeführerin in ihren weiteren Ausführungen (act. 1 Rz 8
und 9 Abs. 1) die Abweisung ihres Feststellungsbegehrens beanstandet und
dies mit den veränderten Verhältnissen und den falsch festgestellten Eigen-
tumsverhältnissen durch das Gericht begründet, so kann auf das eben Aus-
geführte verwiesen werden.

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6. Das weitere Vorbringen der Beschwerdeführerin, es sei absurd, die Verstei-
gerung durchzuführen, obwohl sie das Grundstück behalten wolle (act. 1 Rz 9
Abs. 2), ist vorliegend nicht relevant. Die Frage der Zulässigkeit der Vollstre-
ckung der öffentlichen Versteigerung der massgeblichen Liegenschaft in
G._____ war Gegenstand der rechtskräftig erledigten Verfahren Geschäfts-
Nrn. CB240007-D sowie VB240007-O. Im vorliegenden Fall ist darauf nicht
zurückzukommen, ist Gegenstand des Verfahrens doch einzig die Anfechtung
der Publikation der Steigerungsbedingungen durch den Beschwerdegeg-
ner 1. Ohnehin verkennt die Beschwerdeführerin, dass der Entscheid des Be-
zirksgerichts Dielsdorf vom 8. Dezember 2022, Geschäfts-Nr. CP170003-D,
in Rechtskraft erwachsen ist (act. 3 E. 1) und die in Dispositiv-Ziffer 11 lit. a
enthaltene Anordnung der öffentlichen Versteigerung der massgeblichen Lie-
genschaft in G._____ sowie die in Dispositiv-Ziffer 11 lit. b aufgeführten Stei-
gerungsbedingungen grundsätzlich bindend sind (act. 7/4/6). Welches Inter-
esse der Beschwerdegegner 1 an der Versteigerung verfolgt (siehe act. 1
Rz 9), ist ebenfalls irrelevant. Weder liegt in der Beachtung des erwähnten
Urteils ein verfassungswidriges Vorgehen vor, noch kann dieses als treuwidrig
bezeichnet werden (siehe act. 1 Rz 9).
7.1. Die Beschwerdeführerin stellt sich sodann auf den Standpunkt, vorliegend
liege keine freiwillige Versteigerung, sondern eine Zwangsversteigerung vor.
Das Bezirksgericht habe entschieden, dass die Versteigerung öffentlich sei
und nicht allein unter den Erbinnen stattfinden soll. Es handle sich nicht um
eine freiwillige Versteigerung. Folglich sei die vorinstanzliche Erwägung 5.3
unzutreffend. Die Bestimmungen über die freiwillige Versteigerung nach
Art. 229 Abs. 2 OR kämen nicht zur Anwendung (act. 1 Rz 10).
7.2. Wie die Vorinstanz im angefochtenen Urteil zutreffend festgehalten hat, geht
die bundesgerichtliche Rechtsprechung davon aus, dass in Fällen wie dem
Vorliegenden keine Zwangsversteigerung gemäss SchKG bzw. VZG erfolgt,
sondern eine Versteigerung nach den Bestimmungen von Art. 229 Abs. 2 OR
(BGE 149 III 165 E. 3.5.2 und E. 3.5.4; BGE 115 II 331 E. 2a). Gemäss dem
zur Anwendung gelangenden Art. 233 Abs. 1 OR hat der Erwerber Barzah-

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lung zu leisten, sofern in den Versteigerungsbedingungen nichts anderes vor-
gesehen ist. Unter Barzahlung ist – unter Vorbehalt abweichender Steige-
rungsbedingungen – zu verstehen, dass die Erfüllung effektiv zu leisten ist
und die Kaufpreisschuld nicht durch Verrechnung getilgt werden kann (BSK
OR I-Ruoss/Gola, Art. 233 N 1). Entsprechend der Vorinstanz (act. 3 E. 5.3)
ist der Passus in den Steigerungsbedingungen betreffend den Ausschluss der
Verrechnung damit nicht zu beanstanden.
8. Schliesslich macht die Beschwerdeführerin geltend, der Beschwerdegegner 1
sei verpflichtet, vor der Versteigerung des Grundstücks eine Einigungsver-
handlung durchzuführen, weil ein Verwertungsauftrag des Bezirksgerichts
vorliege. Es habe sich keine Person dazu bekannt, ein Verwertungsbegehren
gestellt zu haben. Das Verfahren sei nicht fair (act. 1 Rz 11). Die Beschwer-
deführerin verweist auf Art. 9 der Verordnung über die Pfändung und Verwer-
tung von Anteilen an Gemeinschaftsvermögen (VVAG, SR 281.41), welche
Bestimmung jedoch vorliegend nicht zur Anwendung gelangt, da keine
SchKG-Angelegenheit vorliegt.
9. Abschliessend ist damit festzuhalten, dass die Vorbringen der Beschwerde-
führerin in der Sache nicht zu überzeugen vermögen, weshalb die Be-
schwerde abzuweisen ist.
IV.
1. Die Gerichtsgebühr für das vorliegende Beschwerdeverfahren ist auf Fr. 500.-
festzusetzen. Ausgangsgemäss sind die Kosten des vorliegenden Verfahrens
der Beschwerdeführerin aufzuerlegen (§ 83 Abs. 3 GOG i.V.m. Art. 106 ZPO,
§ 20 GebV OG). Entschädigungen sind entsprechend dem Verfahrensaus-
gang keine zu entrichten.
2. Die Verwaltungskommission entscheidet als obere Aufsichtsbehörde letztin-
stanzlich über die vorliegende Beschwerde. Ein kantonales oder eidgenössi-
sches Rechtsmittel dagegen besteht nicht (Urteil des Bundesgerichts

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4A_448/2015 vom 14. September 2015 sowie Urteil des Bundesgerichts
5A_961/2014 vom 19. Januar 2015).
Es wird beschlossen:
1. Die Gesuche um aufschiebende Wirkung sowie um Sistierung des vorliegen-
den Verfahrens werden als gegenstandslos geworden abgeschrieben.
2. Die Aufsichtsbeschwerde wird abgewiesen.
3. Die Gerichtsgebühr für das vorliegende Beschwerdeverfahren wird auf
Fr. 500.- festgesetzt.
4. Die Kosten des Verfahrens werden der Beschwerdeführerin auferlegt.
5. Parteientschädigungen werden keine entrichtet.
6. Schriftliche Mitteilung, je gegen Empfangsschein, an:
- die Beschwerdeführerin,
- die Beschwerdegegner 1 bis 3, je unter Beilage einer Kopie von act. 1,
- das Bezirksgericht Dielsdorf als untere kantonale Aufsichtsbehörde,
unter Rücksendung der beigezogenen Akten Geschäfts-Nr. CB240009-
D (act. 6/1-5).
Die beigezogenen Akten der Verwaltungskommission Geschäfts-
Nr. VB240007-O (act. 7/1-9) werden ebenfalls retourniert.

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Zürich, 12. Juni 2024
Obergericht des Kantons Zürich
Verwaltungskommission
Gerichtsschreiberin:
lic. iur. A. Leu
versandt am: