zh_obergericht · UE240291 · 2025-06-25 · de
Nichtanhandnahme


Obergericht des Kantons Zürich
III. Strafkammer
Geschäfts-Nr.: UE240291-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. D. Oehninger, Präsident, die Oberrichterinnen
lic. iur. C. Gerwig und lic. iur. K. Eichenberger sowie Gerichtsschrei-
berin lic. iur. D. Tagmann
Beschluss vom 25. Juni 2025
in Sachen
A._____ AG,
Beschwerdeführerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____
gegen
1. B._____,
2. Staatsanwaltschaft Winterthur/Unterland,
Beschwerdegegnerinnen
1 verteidigt durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____
betreffend Nichtanhandnahme
Beschwerde gegen die Nichtanhandnahmeverfügung der Staatsanwalt-
schaft Winterthur/Unterland vom 15. August 2024

- 2 -
Erwägungen:
I.
1. Am 22. März 2024 erstattete Rechtsanwalt X._____ namens und im Auftrag
von C._____ Strafanzeige gegen D._____ wegen Drohung etc. (sep. Strafverfah-
ren) sowie gegen B._____ (nachfolgend: Beschwerdegegnerin) wegen Urkunden-
fälschung, wobei er beantragte, betreffend den Vorwurf der Urkundenfälschung
die A._____ AG als Geschädigte zu begrüssen (Urk. 18/1). Am 15. August 2024
verfügte die Staatsanwaltschaft Winterthur/Unterland (nachfolgend: Staatsanwalt-
schaft) die Nichtanhandnahme einer Strafuntersuchung betreffend Urkundenfäl-
schung (Urk. 3/2).
2. Gegen die Rechtsanwalt X._____ am 21. August 2024 zugestellte Verfü-
gung (Urk. 19) liess die A._____ AG (nachfolgend: Beschwerdeführerin) mit Ein-
gabe vom Montag, 2. September 2024, fristgerecht Beschwerde erheben und fol-
gende Anträge stellen (Urk. 2 S. 2):
"1. Die Nichtanhandnahmeverfügung der Staatsanwaltschaft Winter-
thur/Unterland vom 15. August 2024, …, sei aufzuheben.
2. Die Staatsanwaltschaft Winterthur/Unterland sei anzuweisen, eine
Strafuntersuchung durchzuführen.
3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten des
Staates."
3. Innert Frist ging die Sicherheitsleistung in Höhe von Fr. 2'000.– ein (Urk. 6,
Urk. 9). Die Beschwerdegegnerin nahm mit Eingabe vom 1. Oktober 2024 Stel-
lung und beantragte die Abweisung der Beschwerde, unter Kosten- und Entschä-
digungsfolge (zzgl. MwSt.) zu Lasten der Beschwerdeführerin (Urk. 12). Die
Staatsanwaltschaft beantragte die kostenpflichtige Abweisung der Beschwerde
und verzichtete im Weiteren auf eine Stellungnahme (Urk. 15). Die Untersu-
chungsakten gingen in elektronischer Form ein (Urk. 18). Mit Eingabe vom 7. No-
vember 2024 replizierte die Beschwerdeführerin (Urk. 22).

- 3 -
II.
1.1. Gemäss Art. 382 Abs. 1 StPO kann jede Partei, die ein rechtlich geschütztes
Interesse an der Aufhebung oder Änderung eines Entscheids hat, ein Rechtsmit-
tel ergreifen. Als Partei gilt unter anderem die Privatklägerschaft (Art. 104 Abs. 1
lit. b StPO). Unter den Begriff der Privatklägerschaft fällt die geschädigte Person,
die ausdrücklich erklärt, sich am Strafverfahren als Straf- oder Zivilklägerin zu
beteiligen (Art. 118 Abs. 1 StPO), wobei sie sich spätestens bis zum Abschluss
des Vorverfahrens als solche zu konstituieren hat (Art. 118 Abs. 3 StPO). Hat die
geschädigte Person von sich aus keine Erklärung abgegeben, so weist sie die
Staatsanwaltschaft nach Eröffnung des Vorverfahrens auf diese Möglichkeit hin
(Art. 118 Abs. 4 StPO). Geschädigt ist, wer durch die Straftat in seinen Rechten
unmittelbar verletzt worden ist (Art. 115 Abs. 1 StPO). Unmittelbar verletzt und
geschädigt im Sinne von Art. 115 StPO ist, wer Träger des durch die verletzte
Strafnorm geschützten oder zumindest mitgeschützten Rechtsgutes ist und somit
unter den Schutzbereich der verletzten Strafnorm fällt (BSK StPO-
Mazzucchelli/Postizzi, 3. Aufl. 2023, Art. 115 N 21). Geschädigte, die sich nicht
als Privatkläger konstituiert haben, können eine Nichtanhandnahme- oder
Einstellungsverfügung mangels Parteistellung grundsätzlich nicht anfechten.
Diese Einschränkung gilt dann nicht, wenn die geschädigte Person noch keine
Gelegenheit hatte, sich zur Frage der Konstituierung zu äussern (BGE 141 IV 380
E. 2.2, Urteil des Bundesgerichts 6B_33/2019 vom 22. Mai 2019 E. 3).
1.2. Die Beschwerdeführerin macht geltend, sich als Privatklägerin konstituiert zu
haben (Urk. 2 S. 3 f. N 4). Derartiges ergibt sich jedoch nicht aus den Akten.
Strafanzeige hatte – wie bereits gesagt – Rechtsanwalt X._____ namens und im
Auftrag von C._____ erstattet. C._____ konstituierte sich als Privatkläger, "soweit
er direkt geschädigt sei" (Urk. 18/1 S. 2). Rechtsanwalt X._____ verfügte zum da-
maligen Zeitpunkt auch nicht über eine entsprechende Bevollmächtigung der Be-
schwerdeführerin. Betreffend die Beschwerdeführerin beantragte er, diese bezüg-
lich des Vorwurfs der Urkundenfälschung von Amtes wegen als Geschädigte zu
begrüssen (Urk. 18/1 S. 4 N 5). Da jedoch direkt die Nichtanhandnahme einer
Strafuntersuchung verfügt wurde und die Beschwerdeführerin dementsprechend

- 4 -
nicht die Gelegenheit erhielt, sich zur Frage der Konstituierung zu äussern, ist die
fehlende Konstituierung als Privatklägerin vorliegend nicht von Belang.
2.1. Urkundendelikte bezwecken in erster Linie den Schutz der Allgemeinheit,
nämlich den Schutz von Sicherheit und Zuverlässigkeit des Rechtsverkehrs mit
Urkunden als Beweismitteln sowie des öffentlichen Vertrauens in den Urkunden-
beweis. Private Interessen können nur ausnahmsweise unmittelbar verletzt sein,
wenn sich das Delikt auf die Benachteiligung einer bestimmten Person richtet.
Dies ist namentlich der Fall, wenn die Urkundenfälschung auf die Verfolgung ei-
nes weitergehenden, wirtschaftlichen Zwecks abzielt und insofern als blosse Vor-
bereitungshandlung eines schädigenden Vermögensdelikts erscheint (BGE 140
IV 155 E. 3.3.3, 148 IV 170 E. 3.5.1; Urteil des Bundesgerichts 7B_207/2024 vom
5. Februar 2025 E. 1.2).
2.2. Gemäss Strafanzeige soll das von der Beschwerdegegnerin verfasste Proto-
koll der Stockwerkeigentümerversammlung vom 21. Februar 2024 Fehler aufwei-
sen. So sei im Protokoll unter Ausgangslage festgehalten, dass es die Beschwer-
deführerin unterlassen habe, bis zum Datum der ersten Eigentumsübertragungen
am 13. Dezember 2022 einen Verwaltungsvertrag mit einer Liegenschaftsverwal-
tung abzuschliessen. Dies treffe jedoch nicht zu und sei auch nicht geäussert wor-
den (Urk. 18/1 S. 9 f. N 20 f.). Die Beschwerdeführerin macht nun geltend, dass
ihr diese als Faktum hingestellte Behauptung schade. Sie befinde sich als Ver-
käuferin der Stockwerkeinheiten mit Käufern in einer rechtlichen Auseinanderset-
zung um die Frage der vertragskonformen Erfüllung. Das Protokoll sei für diese
Auseinandersetzung von erheblicher Relevanz und dürfte als Beweisurkunde in
den Prozess einfliessen (Urk. 2 S. 4 N 4 und S. 7 N 14). Die Beschwerdeführerin
macht somit geltend, die beanzeigte Urkundenfälschung ziele auf ihre Benachteili-
gung ab bzw. sinngemäss, die Urkunde werde für einen (zukünftigen) Prozessbe-
trug herangezogen werden. Ob sie hiermit eine unmittelbare Verletzung in ihren
Rechten rechtsgenügend dargelegt hat, kann angesichts des Verfahrensaus-
gangs – die Beschwerde ist in diesem Punkt abzuweisen – offenbleiben.
2.3. Die zweite fehlerhafte Protokollierung soll die Abberufung der Verwaltung
betreffen. Im Protokoll der Beschwerdegegnerin sei hierzu festgehalten worden,

- 5 -
dass die Verwaltung E._____ als neue Verwaltung infolge Mehrheitsbeschluss zu-
ständig sei. Dies sei zwar beantragt worden, doch entschieden worden sei, dass
die E._____ eine Verwaltungsofferte an die F._____ einreichen müsse (Urk. 18/1
S. 10 N 22). Diesbezüglich fehlt es an jeglichen Ausführungen der Beschwerde-
führerin, weshalb sie beschwerdelegitimiert sein sollte bzw. weshalb sie hierdurch
benachteiligt sein sollte. Sie macht einzig geltend, dass die E._____ davon in un-
gerechtfertigter Weise profitiere (Urk. 2 S. 7 N 15), nicht jedoch weshalb sie sel-
ber hiervon unmittelbar betroffen sein soll, zumal die Abberufung der gemäss ih-
rer Darstellung von ihr bestellten Verwalterin unstrittig ist (Urk. 2 S. 4 f. N 7). Die
Begründungspflicht gemäss Art. 396 Abs. 1 StPO i.V.m. Art. 385 Abs. 1 StPO be-
zieht sich auch auf die Darlegung der Eintretensvoraussetzungen, sofern sie nicht
offensichtlich gegeben sind. Dies gilt insbesondere für anwaltlich vertretene Par-
teien (BGE 138 IV 86 E. 3, 141 IV 284 E. 2.3 [Pra 2015 Nr. 91]; Urteile des Bun-
desgerichts 1B_404/2021 vom 19. Oktober 2021 E. 1.3 in fine [nicht publiziert in
BGE 148 IV 82] und 7B_112/2022 vom 22. November 2023 E. 2.1). Dementspre-
chend ist in diesem Umfang auf die Beschwerde nicht einzutreten.
III.
1. Nach Art. 309 Abs. 1 lit. a StPO eröffnet die Staatsanwaltschaft eine Unter-
suchung, wenn sich aus den Informationen und Berichten der Polizei, aus der
Strafanzeige oder aus ihren eigenen Feststellungen ein hinreichender Tatver-
dacht ergibt. Sie verzichtet auf die Eröffnung, wenn sie sofort eine Nichtanhand-
nahmeverfügung oder einen Strafbefehl erlässt (Art. 309 Abs. 4 StPO). Gemäss
Art. 310 Abs. 1 lit. a StPO verfügt die Staatsanwaltschaft die Nichtanhandnahme,
sobald aufgrund der Strafanzeige oder des Polizeirapports feststeht, dass die
fraglichen Straftatbestände oder die Prozessvoraussetzungen eindeutig nicht er-
füllt sind. Die Frage, ob ein Strafverfahren über eine Nichtanhandnahme erledigt
werden kann, beurteilt sich nach dem aus dem Legalitätsprinzip abgeleiteten
Grundsatz "in dubio pro duriore" (Art. 5 Abs. 1 BV sowie Art. 2 Abs. 1 i.V.m.
Art. 319 Abs. 1 und Art. 324 Abs. 1 StPO). Danach darf eine Nichtanhandnahme
durch die Staatsanwaltschaft gestützt auf Art. 310 Abs. 1 lit. a StPO nur in sach-
verhaltsmässig und rechtlich klaren Fällen ergehen. Der Grundsatz "in dubio pro

- 6 -
duriore" ist unter Würdigung der im Einzelfall gegebenen Umstände zu handha-
ben (BGE 137 IV 285 E. 2.3; Urteile des Bundesgerichts 6B_810/2020 vom
14. September 2020 E. 2.1 und 7B_637/2023 vom 6. Januar 2025 E. 2.1).
2. Der relevante Sachverhalt stellt sich gemäss Strafanzeige im Wesentlichen
wie folgt dar: Am 21. Februar 2024 soll eine Versammlung der Eigentümer der
G._____-strasse … in H._____ stattgefunden haben, wobei I._____ der F._____
ein Protokoll erstellt habe. Bei dieser Versammlung sei u.a. über die Frage der
Verwaltung abgestimmt worden, wobei I._____ abberufen worden sei. In der
Folge sei der Beschwerdeführerin ein weiteres Protokoll der Stockwerkeigentü-
merversammlung zugestellt worden, welches die Beschwerdegegnerin namens
der E._____ erstellt habe. U.a. sei im Protokoll unter Ausgangslage festgehalten,
dass es die Beschwerdeführerin unterlassen habe, bis zum Datum der ersten Ei-
gentumsübertragungen am 13. Dezember 2022 einen Verwaltungsvertrag mit ei-
ner Liegenschaftsverwaltung abzuschliessen. Dies treffe nicht zu und sei auch
nicht geäussert worden (Urk. 18/1 S. 8 f. N 17 f. und N 20).
3.1. Die Staatsanwaltschaft begründete die Nichtanhandnahme einer Strafunter-
suchung zusammengefasst damit, dass das Protokoll der Stockwerkeigentümer-
versammlung in Bezug auf die von der Beschwerdeführerin monierte Passage un-
ter "Ausgangslage" keine für eine Falschbeurkundung notwendig erhöhte Glaub-
würdigkeit aufweise. Darin sei keine Äusserung enthalten, deren Zweck und Eig-
nung es sei, eine Tatsache von rechtlicher Bedeutung zu beweisen. Der Beweis
des Vorliegens eines gültigen Verwaltungsvertrages liege in diesen Dokumenten
selbst, jedenfalls nicht in einer behaupteten Ausgangslage anlässlich einer Ver-
sammlung, weshalb der Tatbestand der Urkundenfälschung nicht erfüllt sei. Aus-
serdem sei das Strafrecht als ultima ratio konzipiert. Zivilrechtliche Streitigkeiten
seien grundsätzlich auf den Zivilweg zu verweisen. Der Beschwerdeführerin sei
gemäss Strafanzeige das Protokoll zugestellt worden, wobei auf die Möglichkeit
der Einsprache hingewiesen worden sei. Ihr sei somit offen gestanden, eine Be-
richtigung zu verlangen (Urk. 3/2).
3.2. Die Beschwerdeführerin bringt zusammengefasst vor, dass die Staatsan-
waltschaft Art. 6 StPO und Art. 251 StGB verletzte, da sie für die vorliegende

- 7 -
Sachlage das Strafrecht als nicht anwendbar erkläre. Weiter ergebe sich aus
Art. 712n ZGB die besondere Bedeutung des Protokolls, wonach Beschlüsse zu
protokollieren seien und das Protokoll aufzubewahren sei. Es bestehe daher eine
erhöhte Glaubwürdigkeit für dessen Inhalt. Beim Protokollführer bestehe denn
eine besondere Vertrauensstellung für den Inhalt eines Protokolls (Urk. 2,
Urk. 22).
3.3. Die Beschwerdegegnerin stellt sich zusammengefasst auf den Standpunkt,
dass die Rechtsauffassung der Staatsanwaltschaft korrekt sei. Es handle sich kla-
rerweise um eine zivilrechtliche Angelegenheit. Eine strafbare Handlung gehe aus
ihrem Protokoll nicht hervor. Die zwei unterschiedlichen Protokolle widerspiegel-
ten einzig und alleine die unterschiedlichen Rechtsauffassungen der Parteien
(Urk. 12).
4.1.1. Gemäss Art. 251 Ziff. 1 StGB macht sich wegen Urkundenfälschung
strafbar, wer in der Absicht, jemanden am Vermögen oder an andern Rechten zu
schädigen oder sich oder einem andern einen unrechtmässigen Vorteil zu ver-
schaffen, eine Urkunde fälscht oder verfälscht, die echte Unterschrift oder das
echte Handzeichen eines andern zur Herstellung einer unechten Urkunde benützt
oder eine rechtlich erhebliche Tatsache unrichtig beurkundet oder beurkunden
lässt. Die Falschbeurkundung betrifft die Errichtung einer echten, aber unwahren
Urkunde, bei der der wirkliche und der in der Urkunde enthaltene Sachverhalt
nicht übereinstimmen. Sie erfordert eine qualifizierte schriftliche Lüge. Eine solche
nimmt die Rechtsprechung an, wenn dem Schriftstück eine erhöhte Glaubwürdig-
keit zukommt und der Adressat ihm daher ein besonderes Vertrauen entgegen-
bringt. Dies ist der Fall, wenn allgemeingültige objektive Garantien die Wahrheit
der Erklärung gegenüber Dritten gewährleisten, die gerade den Inhalt bestimmter
Schriftstücke näher festlegen. Blosse Erfahrungsregeln hinsichtlich der Glaubwür-
digkeit irgendwelcher schriftlicher Äusserungen genügen dagegen nicht, mögen
sie auch zur Folge haben, dass sich der Geschäftsverkehr in gewissem Umfang
auf die entsprechenden Angaben verlässt (Urteil des Bundesgerichts 6B_1277/
2023 vom 26. März 2024 E. 2.3.1, insb. mit Verweis auf BGE 146 IV 258 E. 1.1).

- 8 -
4.1.2. Urkunden sind gemäss Art. 110 Abs. 4 Satz 1 StGB u.a. Schriften, die
bestimmt und geeignet sind, eine Tatsache von rechtlicher Bedeutung zu bewei-
sen. Die Tatbestände des Urkundenstrafrechts schützen das Vertrauen, das im
Rechtsverkehr einer Urkunde als Beweismittel entgegengebracht wird. Der Urkun-
dencharakter eines Schriftstücks ist relativ. Es kann mit Bezug auf bestimmte As-
pekte Urkundenqualität haben, hinsichtlich anderer Gesichtspunkte nicht. Nach
der Gerichtspraxis kann sich unmittelbar aus dem Gesetz oder aus der Verkehrs-
übung bzw. dem Sinn oder der Art des Schriftstücks ergeben, ob dieses zum Be-
weis einer bestimmten Tatsache bestimmt und geeignet ist (Urteil des Bundesge-
richts 6B_1277/2023 vom 26. März 2024 E. 2.3.1, insb. mit Verweis auf BGE 146
IV 258 E. 1.1).
4.1.3. Gemäss Art. 712n Abs. 2 ZGB sind Beschlüsse der Stockwerkeigentü-
merversammlung zu protokollieren, und das Protokoll ist vom Verwalter oder von
dem den Vorsitz führenden Stockwerkeigentümer aufzubewahren. Gemäss bun-
desgerichtlicher Rechtsprechung kommt dem Protokoll der Stockwerkeigentümer-
versammlung im dem Sinne konstitutive Wirkung zu, dass nur ein aus ihm ersicht-
licher Beschluss rechtliche Wirkung hat. Dies ist so zu verstehen, dass ein nicht
protokollierter Beschluss grundsätzlich keine Rechtswirkungen zeitigt, nicht aber
umgekehrt, dass ein protokollierter Beschluss weiter besteht, nachdem er im An-
fechtungsverfahren aufgehoben wurde (Urteile des Bundesgerichts 5C.254/2006
vom 8. November 2007 E. 3.1 und 5A_357/2022 vom 8. November 2023
E. 5.4.2.3 [nicht publiziert in BGE 150 III 113]). Eine falsche Protokollierung kann
berichtigt bzw. innert Frist gemäss Art. 75 ZGB angefochten werden (Haas, Fall-
stricke bei der Protokollierung der Stockwerkeigentümerversammlung, in: Luzer-
ner Tag des Stockwerkeigentums 2014, S. 41 ff.; CHK-Wermelinger, 4. Aufl.
2023, Art. 712n ZGB N 8a; vgl. auch Urteil des Bundesgerichts 5A_364/2011 vom
8. Juli 2011 E. 3.4 in fine).
4.2. Im von der Beschwerdegegnerin erstellten Protokoll der Stockwerkeigentü-
merversammlung ist unter Ausgangslage festgehalten: "Die A._____ AG hat es
versäumt, bis zum Datum der ersten Eigentumsübertragungen am 13. Dezember
2022 […] einen Verwaltungsvertrag mit einer Liegenschaftsverwaltung abzusch-

- 9 -
liessen." (Urk. 18/2/7 S. 2). Es handelt sich hierbei nicht um eine Beschlussfas-
sung der Stockwerkeigentümergemeinschaft. Der genannten "Feststellung"
kommt – entgegen der Ansicht der Beschwerdeführerin (Urk. 2 S. 8 N 18) – keine
Urkundenqualität bzw. Beweiskraft zu. Die Staatsanwaltschaft hat zutreffend fest-
gehalten, dass der Beweis des Vorliegens eines gültigen Verwaltungsvertrages in
jenem Dokument selbst liegt und nicht in einer behaupteten Ausgangslage in ei-
nem Protokoll über eine Stockwerkeigentümerversammlung (Urk. 3/2 S. 3), zumal
über die besagte Versammlung ein zweites Protokoll erstellt worden ist
(Urk. 18/2/2) und gemäss Beschwerdeführerin die Protokollführungskompetenz
nicht bei der Beschwerdegegnerin gelegen habe (Urk. 2 S. 5 N 9), bzw. es strittig
ist, wer formell Protokollführerin der besagten Versammlung war (Urk. 12 S. 6 und
S. 8). Die beanzeigte Passage im Protokoll ist dementsprechend nicht von straf-
rechtlicher Relevanz. Die Staatsanwaltschaft hat folglich zutreffend angemerkt
(Urk. 3/2 S. 3 f.), dass ein Strafverfahren nicht der Klärung einer rein zivilrechtli-
chen Auseinandersetzung dient.
5. Zusammenfassend hat die Staatsanwaltschaft zu Recht die Nichtanhand-
nahme einer Strafuntersuchung betreffend die im beanzeigten Protokoll unter
"Ausgangslage" wiedergegebene Passage verfügt. Folglich ist die Beschwerde
diesbezüglich abzuweisen.
IV.
1. Angesichts der Bedeutung und Schwierigkeit des Falls sowie des Aufwands
des Gerichts ist die Gerichtsgebühr für das Beschwerdeverfahren auf Fr. 1'400.–
festzusetzen (§ 17 Abs. 1 i.V.m. § 2 Abs. 1 lit. b - d GebV OG), ausgangsgemäss
der Beschwerdeführerin aufzuerlegen (Art. 428 Abs. 1 StPO) und aus der Sicher-
heitsleistung zu beziehen (Art. 428 Abs. 1 StPO). Infolge Unterliegens ist der Be-
schwerdeführerin keine Entschädigung zuzusprechen.
2. Die Beschwerdeführerin ist weiter antragsgemäss zu verpflichten, die Be-
schwerdegegnerin für die Aufwendungen ihrer anwaltlichen Vertretung zu ent-
schädigen. Es mag sich zwar bei Urkundenfälschung um ein Offizialdelikt han-
deln, doch liegt der Beschwerdeerhebung offensichtlich eine zivilrechtliche Strei-

- 10 -
tigkeit zu Grunde und hat die Beschwerdeführerin zudem bezüglich eines Teilvor-
wurfs nicht einmal ihre Beschwerdelegitimation ausweisen können. Dementspre-
chend ist nicht von einem latent fortbestehenden öffentlichen Strafverfolgungsin-
teresse auszugehen. Die Beschwerdegegnerin lässt geltend machen, ihr anwaltli-
cher Aufwand belaufe sich auf 8 Stunden à Fr. 250.– zzgl. MwSt. (Urk. 12 S. 11).
Hierzu äusserte sich die Beschwerdeführerin in ihrer Replik nicht. Sowohl der gel-
tend gemachte Aufwand als auch der Stundenansatz erweisen sich als angemes-
sen. Dementsprechend ist die Beschwerdeführerin zu verpflichten, die Beschwer-
degegnerin für ihre anwaltlichen Aufwendungen mit Fr. 2'162.– (8 x Fr. 250.– zzgl.
8.1% MwSt.) zu entschädigen. Die Entschädigung ist im Umfang von Fr. 600.–
von der Gerichtskasse aus der Sicherheitsleistung an die Beschwerdegegnerin zu
überweisen.

- 11 -
Es wird beschlossen:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit auf sie eingetreten wird.
2. Die Gerichtsgebühr wird auf Fr. 1'400.– festgesetzt, der Beschwerdeführerin
auferlegt und aus der Sicherheitsleistung bezogen.
3. Die Beschwerdeführerin wird verpflichtet, der Beschwerdegegnerin 1 für das
Beschwerdeverfahren eine Entschädigung in Höhe von Fr. 2'162.– zu be-
zahlen, welche der Beschwerdegegnerin 1 im Betrag von Fr. 600.– von der
Gerichtskasse aus der Sicherheitsleistung überwiesen wird.
4. Schriftliche Mitteilung an:
Rechtsanwalt Dr. iur. X._____ , zweifach für sich sowie die Beschwer-

deführerin (per Gerichtsurkunde)
Rechtsanwalt lic. iur. Y._____, zweifach für sich sowie die Beschwer-

degegnerin 1, unter Beilage je einer Kopie von Urk. 22 und Urk. 23/4
(per Gerichtsurkunde)
die Staatsanwaltschaft Winterthur/Unterland, unter Beilage je einer Ko-

pie von Urk. 22 und Urk. 23/4 (gegen Empfangsbestätigung).
5. Rechtsmittel:
Gegen diesen Entscheid kann Beschwerde in Strafsachen erhoben wer-
den.
Die Beschwerde ist innert 30 Tagen, vom Empfang an gerechnet, bei der
gemäss Art. 35 und 35a BGerR zuständigen strafrechtlichen Abteilung des
Bundesgerichtes (1000 Lausanne 14) in der in Art. 42 des Bundesgerichts-
gesetzes vorgeschriebenen Weise schriftlich einzureichen.
Die Beschwerdelegitimation und die weiteren Beschwerdevoraussetzungen
richten sich nach den massgeblichen Bestimmungen des Bundesgerichtsge-
setzes.

- 12 -
Hinweis: Eingaben müssen spätestens am letzten Tag der Frist beim Bundesgericht
eingereicht oder zu dessen Handen der Schweizerischen Post oder einer schweizerischen
diplomatischen oder konsularischen Vertretung übergeben werden.
Zürich, 25. Juni 2025
Obergericht des Kantons Zürich
III. Strafkammer
Präsident: Gerichtsschreiberin:
lic. iur. D. Oehninger lic. iur. D. Tagmann