zh_obergericht · PF220026 · 2022-08-11 · de
Gesetzliches Pfandrecht / Löschung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PF220026-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. M. Stammbach und Ersatzrichter lic. iur.
T. Engler sowie Gerichtsschreiber MLaw S. Widmer
Urteil vom 11. August 2022
in Sachen
A._____,
Gesuchstellerin und Beschwerdeführerin,
gegen
Stockwerkeigentümergemeinschaft B._____-str. …,
Gesuchs- und Beschwerdegegnerin,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
betreffend
gesetzliches Pfandrecht / Löschung
Beschwerde gegen eine Verfügung des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksge-
richtes Zürich vom 3. Mai 2022 (ES210013)

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Erwägungen:
1.1. Mit Urteil vom 25. Februar 2020 (Geschäfts-Nr. ES190059) wies das Einzel-
gericht Audienz des Bezirksgerichts Zürich (nachfolgend: Vorinstanz) das zustän-
dige Grundbuchamt an, zu Lasten des Stockwerkeigentumsanteils von A._____
(nachfolgend: Beschwerdeführerin) ein gesetzliches Pfandrecht im Sinne von Art.
712i ZGB vorläufig einzutragen. Zudem setzte es der damaligen Gesuchstellerin
und heutigen Beschwerdegegnerin (nachfolgend: Beschwerdegegnerin) Frist an,
um beim zuständigen Gericht eine Klage auf definitive Eintragung des Pfand-
rechts einzureichen, verbunden mit der Androhung, dass die Beschwerdeführerin
den Eintrag bei Säumnis der Beschwerdegegnerin beim Gericht löschen lassen
könne. Diese Frist wurde letztmals bis zum 30. September 2020 erstreckt
(vgl. act. 10 E. 1.1 f.; act. 15 = act. 17 E. 1.1).
1.2. Mit Eingabe vom 1. Oktober 2020 gelangte die Beschwerdeführerin an die
Vorinstanz und ersuchte sinngemäss um Löschung des vorläufig eingetragenen
gesetzlichen Pfandrechts (act. 1). Die Vorinstanz erkundigte sich daraufhin beim
Einzelgericht des Bezirksgerichtes Zürich (10. Abteilung), ob die provisorische
Eintragung des Pfandrechts prosequiert worden sei (act. 8). Mit Urteil vom 30. Ok-
tober 2020 wies die Vorinstanz das Gesuch der Beschwerdeführerin ab. Sie be-
gründete dies damit, dass auf der 10. Abteilung des Bezirksgerichts Zürich eine
Prosequierungsklage pendent sei, weshalb einstweilen von einer Prosequierung
der vorläufigen Eintragung auszugehen sei (vgl. act. 10 E. 2.2).
1.3 Die dagegen von der Beschwerdeführerin erhobene Beschwerde hiess das
Obergericht mit Urteil vom 10. Februar 2021 gut. Die II. Zivilkammer (nachfol-
gend: Kammer) wies die Sache zur Ergänzung des Verfahrens (Anhörung der
Beschwerdegegnerin) und zu neuer Entscheidung im Sinne der Erwägungen (Sis-
tierung des Verfahrens bis zum rechtskräftigen Entscheid über die Prosequie-
rungsklage) an die Vorinstanz zurück (vgl. act. 15 = act. 17 insb. E. 3.3 f.).
1.4 Mit Verfügung vom 18. Februar 2021 setzte die Vorinstanz das Verfahren
wieder ein (Geschäfts-Nr. ES210013) und sistierte dieses bis zum Vorliegen eines
rechtskräftigen Entscheids über die Gültigkeit der Prosequierung bzw. Einhaltung

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der Prosequierungsfrist (act. 18). Mit Eingabe vom 15. März 2022 informierte die
Beschwerdeführerin die Vorinstanz darüber, dass das Einzelgericht des Bezirks-
gerichtes Zürich (10. Abteilung) mit Verfügung und Urteil vom 15. März 2022 die
definitive Löschung der provisorischen Eintragung des Pfandrechts im Grundbuch
angeordnet habe (vgl. act. 27 und 30). Das vorliegende Verfahren sei deshalb als
gegenstandslos abzuschreiben und die Gerichtskosten der Beschwerdegegnerin
aufzuerlegen (act. 26). Von der Vorinstanz aufgefordert zur Stellungnahme
(act. 28a) beantragte die Beschwerdegegnerin mit Eingabe vom 29. März 2022
die Auferlegung der Abschreibungskosten an die Beschwerdeführerin und die Zu-
sprechung einer angemessenen Parteientschädigung (act. 29). Mit Verfügung
vom 1. April 2022 stellte die Vorinstanz der Beschwerdeführerin die Eingabe der
Beschwerdegegnerin zur Wahrung des rechtlichen Gehörs zu, mit dem Hinweis,
dass eine allfällige schriftliche Äusserung unberücksichtigt bleibe, wenn sie nicht
innert 10 Tagen ab Zustellung der Verfügung erfolge (act. 31).
Mit Verfügung vom 3. Mai 2022 schrieb die Vorinstanz das Geschäft als gegen-
standslos ab, auferlegte die Entscheidgebühr von Fr. 500.– der Beschwerdeführe-
rin und verpflichtete diese, der Beschwerdegegnerin eine Parteientschädigung
von Fr. 600.– zu bezahlen (act. 33 = act. 37 [Aktenexemplar] = act. 39). Mit Ein-
gabe vom 4. Mai 2022 ersuchte die Beschwerdeführerin die Vorinstanz um Er-
streckung der Frist zur Stellungnahme zur Eingabe der Gegenpartei (act. 35).
1.5 Gegen die Verfügung vom 3. Mai 2022 erhob die Beschwerdeführerin am
23. Mai 2022 (Datum Poststempel) rechtzeitig (vgl. act. 34a) Beschwerde mit fol-
genden Anträgen (act. 38):
" 1. Die Verfügung vom 3. Mai 2022 im Bezug auf ES210013 sei auf-
zuheben und die Vorinstanz zurückzuweisen und die Vorinstanz
sei gerichtlich anzuweisen, mein Gesuch um Fristerstreckung
vom 4. Mai 2022 gutzuheissen und einen neuen Urteil zu erfas-
sen.
2. Alles unter Kosten zu Lasten der Gesuchsgegnerin.
Eventuell:
3. Dispositiv 2 der Verfügung vom 3. Mai 2022 sei aufzuhaben und
die Entschreidgebühr sei der Gesuchsgegnerin aufzulegen.

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4. Dispositiv 3 der Verfügung vom 3. Mai 2022 sei aufzuheben und
der Antrag auf Parteientschädigung der Gesuchsgegnerin sei ab-
zuweisen."
Die vorinstanzlichen Akten (act. 1-35) wurden beigezogen. Auf weitere prozesslei-
tende Schritte, insbesondere die Einholung einer Beschwerdeantwort, wurde in
Anwendung von Art. 322 Abs. 1 ZPO verzichtet. Der Beschwerdeführerin ist ledig-
lich mit dem vorliegenden Entscheid eine Kopie der Beschwerdeschrift zuzustel-
len. Die Sache erweist sich als spruchreif.
2. Die Beschwerde richtet sich gegen eine Abschreibungsverfügung zufolge
Gegenstandslosigkeit. Solche Endentscheide in vermögensrechtlichen Angele-
genheiten sind mit Beschwerde anfechtbar, sofern der Streitwert wie hier unter
Fr. 10'000.– liegt (Art. 308 Abs. 2 i.V.m. Art. 329 lit. a ZPO; vgl. BGer 4A_169/
2021 vom 18. Januar 2022, E. 6.5, zur Publikation vorgesehen; zum Streitwert
vgl. nachfolgend Ziff. 6.1). Die Beschwerde ist daher zulässig. Mit der Beschwer-
de kann die unrichtige Rechtsanwendung und die offensichtlich unrichtige Fest-
stellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO). Neue Tatsa-
chen und Beweismittel sind im Beschwerdeverfahren ausgeschlossen (Art. 326
ZPO).
3.1 Die Beschwerdeführerin begründet ihre Hauptanträge (Ziff. 1 und 2) mit ei-
ner groben Verletzung ihres Anspruchs auf rechtliches Gehör. Die Vorinstanz ha-
be ihr Urteil bereits gefasst, bevor die Frist zur Stellungnahme zur Eingabe der
Beschwerdegegnerin abgelaufen gewesen sei. Die betreffende Eingabe sei ihr mit
Verfügung vom 1. April 2022 am 11. April 2022 zugestellt worden. Aufgrund der
Gerichtsferien über Ostern habe die Frist zur Stellungnahme erst am
25. April 2022 zu laufen begonnen und sei am 4. Mai 2022 abgelaufen. Am
4. Mai 2022 habe sie die Vorinstanz somit fristgerecht um eine Fristerstreckung
gebeten. Die angefochtene Verfügung vom 3. Mai 2022 sei deshalb aufzuheben
und die Vorinstanz anzuweisen, das Gesuch um Fristerstreckung gutzuheissen
und ein neues Urteil zu fassen; unter Kostenfolgen zulasten der Beschwerdegeg-
nerin (act. 38 S. 1 ff.).

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3.2 Gemäss Art. 29 Abs. 2 BV haben die Parteien Anspruch auf rechtliches Ge-
hör. Aus dieser verfassungsmässigen Garantie folgt u.a. das Recht einer Partei,
sich im Rahmen eines Gerichtsverfahrens zu den Stellungnahmen der Gegenpar-
tei zu äussern (sog. Replikrecht; BGE 142 III 48 E. 4.1.1). Das Gericht muss einer
Partei ausreichend Zeit lassen, damit diese ihr Replikrecht effektiv wahrnehmen
kann. Es muss mit der Entscheidfällung so lange zuwarten, bis es annehmen darf,
der Adressat habe auf eine weitere Eingabe verzichtet (BGer 5A_242/2020 vom
30. Juni 2020, E. 3.2.1; BGer 5D_81/2015 vom 4. April 2016, E. 2.3.3). Welche
Wartezeit ausreichend ist, hängt vom Einzelfall ab. Als Faustregel gilt, dass vor
Ablauf von zehn Tagen nicht, hingegen nach zwanzig Tagen schon, von einem
Verzicht auf das Replikrecht ausgegangen werden darf (BGer 5D_117/2021 vom
27. Januar 2022, E. 2.1).
3.3 Die Frage, ob die Vorinstanz das rechtliche Gehör der Beschwerdeführerin
verletzte, indem sie am 3. Mai 2022 die angefochtene Verfügung erliess, kann
offenbleiben (immerhin gilt in summarischen Verfahren wie dem vorliegenden der
Fristenstillstand während der Gerichtsferien nicht [Art. 145 Abs. 2 ZPO] und muss
eine Eingabe in Ausübung des Replikrechts dem Gericht innert der Wartefrist zu-
gehen [vgl. BGer 5D_81/2015 vom 4. April 2016, E. 2.4.2]). Die Wahrung des
rechtlichen Gehörs stellt keinen Selbstzweck dar. Wenn nicht ersichtlich ist, inwie-
fern die Verletzung des rechtlichen Gehörs einen Einfluss auf das Verfahren
haben könnte, besteht kein Interesse an der Aufhebung des angefochtenen Ent-
scheids (BGE 143 IV 380 E. 1.4.1). Es wird deshalb für eine erfolgreiche Rüge
der Verweigerung des rechtlichen Gehörs vorausgesetzt, dass die beschwerde-
führende Partei in der Begründung des Rechtsmittels angibt, welche Vorbringen
sie bei Gewährung des rechtlichen Gehörs in das erstinstanzliche Verfahren ein-
geführt hätte und inwiefern diese hätten erheblich sein können (BGer 4D_31/2021
vom 22. Juni 2021, E. 2.1; BGer 4A_162/2021 vom 12. Mai 2021, E. 5.2;
BGer 4A_428/2020 vom 1. April 2021, E. 3.6).
Zu diesen Punkten äussert sich die prozesserfahrene Beschwerdeführerin in ihrer
Beschwerdeschrift nicht. Sie verweist bloss auf ihr Fristerstreckungsgesuch vom
4. Mai 2022. Im Übrigen hält sie selbst dafür, dass eine allfällige Verletzung des

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rechtlichen Gehörs vom Obergericht geheilt werden könne (act. 38 S. 2). In der
Tat beschränkt sich ihre inhaltliche Kritik an der angefochtenen Verfügung auf die
Rechtsanwendung, hinsichtlich welcher auch die Beschwerdeinstanz über unein-
geschränkte Kognition verfügt (vgl. Art. 320 ZPO). Damit besteht diesbezüglich
kein Interesse an der Aufhebung der Verfügung vom 3. Mai 2022.
4.1 Eventualiter beantragt die Beschwerdeführerin, dass die Entscheidgebühr
der angefochtenen Verfügung vom 3. Mai 2022 der Beschwerdegegnerin aufzuer-
legen sei. Dazu bringt sie zusammengefasst und soweit verständlich drei Argu-
mente vor: Erstens sei ihr Gesuch betreffend Löschung der vorläufigen Eintra-
gung des gesetzlichen Pfandrechts notwendig gewesen (auch für den Fall, dass
die Prosequierungsklage abgewiesen werde). Zweitens habe sie und nicht die
Beschwerdegegnerin der Vorinstanz mitgeteilt, dass ihr Gesuch betreffend Lö-
schung gegenstandslos geworden sei. Drittens sei die Klage der Beschwerde-
gegnerin auf definitive Eintragung abgewiesen und die Eintragung daher unbe-
rechtigt bzw. "rechtsmissbräuchlich" gewesen (act. 38 S. 2 f.).
4.2 Wird das Verfahren als gegenstandslos abgeschrieben und sieht das Gesetz
wie hier nichts anderes vor, kann das Gericht gemäss Art. 107 Abs. 1 lit. e ZPO
die Prozesskosten nach Ermessen verteilen (BGE 145 III 153 E. 3.3.2). Dabei ist
etwa zu berücksichtigen, welche Partei Anlass zur Klage gegeben hat, welches
der mutmassliche Prozessausgang gewesen wäre und bei welcher Partei die
Gründe eingetreten sind, die dazu geführt haben, dass das Verfahren gegen-
standslos wurde. Zwischen diesen Kriterien besteht keine Rangordnung. Sie
müssen auch nicht stets kumulativ geprüft werden; vielmehr ist aufgrund des Ein-
zelfalls zu entscheiden, welches Kriterium bzw. welche Kriterien der Sachlage am
ehesten gerecht wird bzw. werden (BGE 142 V 551 E. 8.2; BGer 5A_717/2020
vom 2. Juni 2021, E. 4.2.1.1; BGer 5A_1047/2019 vom 3. März 2020, E. 3.1.1).
4.3 Entgegen der Auffassung der Beschwerdeführerin wäre ein Gesuch betref-
fend Löschung der vorläufigen Eintragung des Pfandrechts höchstens dann erfor-
derlich gewesen, wenn die Beschwerdegegnerin keine (rechtzeitige) Klage auf
definitive Eintragung erhoben hätte. Denn im Verfahren betreffend definitive Ein-
tragung wird stets endgültig darüber entschieden, ob eine definitive Eintragung

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vorgenommen oder die vorläufige Eintragung gelöscht wird (etwa weil die Klage
zu spät erhoben wurde oder materiell unbegründet ist). Vorliegend war es deshalb
die Beschwerdeführerin, welche die Gegenstandslosigkeit verursachte bzw. zu-
mindest in Kauf nahm. Sie reichte das Gesuch um Löschung am 1. Oktober 2020
und damit bereits einen Tag nach Ablauf der Prosequierungsfrist (30. Septem-
ber 2020) ein (vgl. act. 1). Wie die Vorinstanz zutreffend erwog (act. 33 = act. 37
[Aktenexemplar] = act. 39 E. 4), wäre die Beschwerdeführerin gehalten gewesen,
mit ihrem Gesuch eine angemessene Zeitspanne nach Ablauf der Prosequie-
rungsfrist zuzuwarten, insbesondere weil für die Fristwahrung nicht das Ein-
gangsdatum, sondern jeweils der Poststempel massgebend ist (vgl. Art. 143
Abs. 1 ZPO). Dass das Einzelgericht des Bezirksgerichts Zürich (10. Abteilung)
die (rechtzeitige) Prosequierungsklage der Beschwerdegegnerin letztlich vollum-
fänglich abwies, führte zudem bereits dazu, dass der Beschwerdegegnerin die
Prozesskosten der Verfahren betreffend vorläufige und definitive Eintragung eines
Pfandrechts auferlegt wurden (vgl. act. 30 E. II.3 S. 10 ff. und E. IV.1.1 f.). Eine
erneute Berücksichtigung dieses Ausgangs bei der Kostenverteilung des vorlie-
genden, von der Beschwerdeführerin verfrüht eingeleiteten und im Endeffekt
überflüssigen Verfahrens erscheint nicht sachgerecht. Welche Partei dem Gericht
von der Gegenstandslosigkeit Mitteilung machte, ist schliesslich kein relevantes
Kriterium für die Verteilung der Prozesskosten (vgl. E. 4.2 hiervor). Es ist daher
nicht zu beanstanden, dass die Vorinstanz die Prozesskosten, bestehend aus den
Gerichtskosten und der Parteientschädigung (Art. 95 Abs. 1 ZPO), der Beschwer-
deführerin auferlegte.
5.1 Die Beschwerdeführerin erachtet es ferner als unnötig, dass die Vorinstanz
der Beschwerdegegnerin Gelegenheit bot, sich zum Antrag auf Abschreibung des
Verfahrens zufolge Gegenstandslosigkeit zu äussern und zu den Kostenfolgen
Anträge zu stellen. Aus diesem Grund schulde sie der Beschwerdegegnerin keine
Parteientschädigung (act. 38 S. 3).
5.2 Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung, der Botschaft des Bundes-
rates vom 28. Juni 2006 zur Schweizerischen Zivilprozessordnung (BBl 2006
7221 ff., S. 7297, Ziff. 5.8.2) sowie der Lehre sind die Parteien anzuhören, bevor

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sich das Gericht über die Kosten eines gegenstandslos gewordenen Verfahrens
ausspricht (vgl. BGE 142 III 284 E. 4.2 sowie die dortigen Hinweise auf die Litera-
tur). Die Beschwerdeführerin nennt keine Gründe dafür, weshalb die Vorinstanz
hier ausnahmsweise hätte darauf verzichten dürfen, geschweige denn müssen.
Indem die Vorinstanz der Beschwerdegegnerin antragsgemäss eine Parteient-
schädigung zusprach, verletzte sie folglich ebenfalls kein Recht. Die Berufung ist
auch diesbezüglich abzuweisen.
6.1 Ausgangsgemäss wird die Beschwerdeführerin für das zweitinstanzliche
Verfahren kostenpflichtig (vgl. Art. 106 Abs. 1 ZPO). Ausgehend von einem
Streitwert von rund Fr. 7'000.– (vgl. bereits act. 15 = act. 17, E. 2.1) ist die Ent-
scheidgebühr für das Beschwerdeverfahren in Anwendung von § 12 Abs. 1 und 2
i.V.m. § 4 Abs. 1 i.V.m. § 8 Abs. 1 GebV OG auf Fr. 400.– festzusetzen.
6.2 Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen: der Beschwerdeführerin
nicht, weil sie mit ihrer Beschwerde unterliegt, der Beschwerdegegnerin nicht, weil
ihr keine Aufwendungen entstanden sind, die zu entschädigen wären.
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 400.– festgesetzt und der
Gesuchstellerin und Beschwerdeführerin auferlegt.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchsgegnerin und Be-
schwerdegegnerin unter Beilage des Doppels von act. 38, sowie an das Ein-
zelgericht Audienz des Bezirksgerichts Zürich, je gegen Empfangsschein.
Nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.

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5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
rund Fr. 7'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Der Gerichtsschreiber:
MLaw S. Widmer
versandt am:
12. August 2022