zh_obergericht · RU210070 · 2021-08-04 · de
Kündigungsschutz / Erstreckung / Verschiebungsgesuch


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RU210070-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. R. Bantli Keller und Ersatzrichter lic. iur.
T. Engler sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. A. Götschi
Beschluss vom 4. August 2021
in Sachen
A._____,
Mieter (Kläger) und Beschwerdeführer,
gegen
B._____,
Vermieter (Beklagter) und Beschwerdegegner,
vertreten durch C._____,
betreffend
Kündigungsschutz / Erstreckung / Verschiebungsgesuch
Beschwerde gegen eine Verfügung der Schlichtungsbehörde in Mietsachen des
Bezirksgerichtes Bülach vom 22. Juni 2021 (MO210046)

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Erwägungen:
1. Sachverhalt / Prozessgeschichte
1.1 Zwischen den Parteien besteht unbestrittenermassen ein Mietvertrag über
ein Wohnhaus mit Werkstatt und Lagergebäude an der D._____-strasse ... in …
E._____.
Zunächst kündigte der Vermieter (Beklagter) und Beschwerdegegner (nach-
folgend: Beschwerdegegner) dieses Mietverhältnis mit dem Mieter (Kläger) und
Beschwerdeführer (nachfolgend: Beschwerdeführer) mit amtlichem Formular vom
9. Mai 2020 per 30. September 2020. In dem in der Folge eingeleiteten (ersten)
Schlichtungsverfahren (MO200218-C) ersuchte der Beschwerdeführer die
Schlichtungsbehörde in Mietsachen des Bezirksgerichtes Bülach (nachfolgend:
Vorinstanz) aus gesundheitlichen Gründen um Verschiebung der Schlichtungs-
verhandlung (vgl. act. 5/4/20-21) und reichte ein ärztliches Zeugnis (act. 5/4/22)
ein. Darin hatte med. pract. F._____ dem Beschwerdeführer eine 100%-ige Unfä-
higkeit an der Verhandlung teilzunehmen attestiert; dies ab 6. Oktober 2020 bis
auf weiteres (a.a.O.). Dieses Verschiebungsgesuch wurde bewilligt (vgl.
act. 5/4/22).
Sodann sprach der Beschwerdegegner eine zweite Kündigung aus: Dies mit
amtlichem Formular vom 2. Juli 2020 per 31. August 2020 gestützt auf Art. 257d
OR (act. 5/5/2). Auch in dem eingeleiteten (zweiten) Schlichtungsverfahren
(MO200254-C) ersuchte der Beschwerdeführer zweimal aus gesundheitlichen
Gründen um Verschiebung der Schlichtungsverhandlung (vgl. act. 5/5/4, 5/5/7,
Prot. Vi. S. 2). Beide Schlichtungsverfahren wurden am 8. Februar 2021 gemein-
sam verhandelt, wobei sich der Beschwerdeführer auf Aufforderung der Vo-
rinstanz durch einen Rechtsanwalt vertreten liess (act. 5/4/24 und 5/4/26 sowie
5/5/14 und 5/5/16). Anlässlich dieser Verhandlung schlossen der Vertreter des
Beschwerdeführers und der Beschwerdegegner in beiden Verfahren einen Ver-
gleich. Nachdem der Beschwerdeführer diesen widerrufen hatte, erteilte die Vor-
instanz dem Beschwerdeführer mit Beschluss vom 22. Februar 2021 die Klage-

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bewilligungen (vgl. act. 5/4/34 und Prot. Vi. S. 5 f. und act. 5/5/23 und Prot. Vi.
S. 4).
In der Folge erging eine dritte Kündigung des Beschwerdegegners: dies mit
amtlichem Formular vom 24. Februar 2021 auf den 31. März 2021 (act. 5/2). Die
Kündigung wurde mit Zahlungsrückstand gemäss Art. 257d Abs. 1 OR begründet
und darauf verwiesen, dass an der ersten, ordentlichen Kündigung vom 9. Mai
2020 per 30. September 2020 festgehalten werde (vgl. a.a.O.).
1.2 Mit Eingabe vom 9. März 2021 (Eingangsdatum) leitete der Beschwerdefüh-
rer bezüglich der dritten Kündigung ein Schlichtungsverfahren bei der Vorinstanz
ein (vgl. act. 5/1-2). Sodann lud die Vorinstanz die Parteien auf den 10. Juni 2021
zur Schlichtungsverhandlung vor (vgl. act. 5/8). Mit Eingabe vom 7. Juni 2021
(act. 5/10) ersuchte der Beschwerdeführer die Vorinstanz erneut aus gesundheit-
lichen Gründen um Verschiebung der Schlichtungsverhandlung.
1.3 Nachdem beide Parteien zur Schlichtungsverhandlung vom 10. Juni 2021
nicht erschienen waren (vgl. Prot. Vi. S. 2), forderte die Vorinstanz den Be-
schwerdeführer mit Verfügung vom 10. Juni 2021 (act. 5/13) auf, innert Frist Be-
lege für sein Verschiebungsgesuch vom 7. Juni 2021 einzureichen, und drohte bei
Säumnis die Abweisung seines Verschiebungsgesuchs an. Innert Frist reichte der
Beschwerdeführer der Vorinstanz ein "Arbeitsunfähigkeits-Zeugnis" ein, worin
med. pract. F._____ dem Beschwerdeführer "nach Angaben des Patienten" eine
"Unfähigkeit an der Verhandlung der Schlichtungsbehörde" bescheinigt; dies
100 % am 10. Juni 2021 mit der Begründung "Krankheit" (vgl. act. 5/16).
1.4 Mit Verfügung vom 22. Juni 2021 (act. 5/17 = act. 4 [Aktenexemplar]) wies
die Vorinstanz das Verschiebungsgesuch des Beschwerdeführers ab.
1.5 Dagegen erhob der Beschwerdeführer mit Eingabe vom 2. Juni 2021 (Da-
tum des Eingangs bei der Vorinstanz: 5. Juli 2021) unter dem Titel "Einsprache /
Fristverlängerung" sinngemäss Beschwerde an die Vorinstanz (vgl. act. 3), wel-
che diese an die Kammer weiterleitete (vgl. act. 2). Weitere Eingaben sind nicht
eingegangen.

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1.6 Die vorinstanzlichen Akten wurden von Amtes wegen beigezogen (act. 5/1-
21 [act. 5/4 = Beizugsakten MO200218, act. 5/5 = Beizugsakten MO200254]). Auf
das Einholen einer Beschwerdeantwort kann verzichtet werden (vgl. Art. 322
Abs. 1 ZPO).
2. Prozessuales
2.1 Das Gericht kann einen Erscheinungstermin aus zureichenden Gründen von
Amtes wegen verschieben oder wenn es vor dem Termin darum ersucht wird
(vgl. Art. 135 ZPO). Die Bestimmung gilt auch im Verfahren vor der Schlichtungs-
behörde (DOLGE/INFANGER, Schlichtungsverfahren nach Schweizerischer Zivilpro-
zessordnung, Zürich 2012, S. 65 f.). Die Vorinstanz wies das Verschiebungsge-
such des Beschwerdeführers vom 7. Juni 2021 in der angefochtenen Verfügung
ab. Die Beschwerde gegen diesen Zwischenentscheid über die Abweisung des
Verschiebungsgesuchs ist gesetzlich nicht explizit vorgesehen. Sie ist nach
Art. 319 lit. b Ziff. 2 ZPO daher nur zulässig, wenn durch den Entscheid ein nicht
leicht wieder gutzumachender Nachteil droht (vgl. Art. 319 lit. b Ziff. 2 ZPO). Da-
rauf hat die Vorinstanz zutreffend hingewiesen (vgl. act. 4 S. 3).
Die Einreichung des Schlichtungsgesuchs, die verfahrenseinleitende Hand-
lung, begründet die Rechtshängigkeit (Art. 62 Abs. 1 und Art. 202 Abs. 1 ZPO).
Diese ist massgeblich für die Wahrung gesetzlicher Fristen des Privatrechts
(Art. 64 Abs. 2 ZPO). Solche gesetzlichen Fristen des Privatrechts sind auch die
in Art. 273 OR erwähnten Fristen zur Anfechtung der Kündigung und zum Verlan-
gen (auch nur) einer Erstreckung (vgl. Art. 273 Abs. 1, 2 und 5 OR). Die Einhal-
tung der Verwirkungsfrist hängt weiter von der Voraussetzung ab, dass der Ge-
suchsteller das Verfahren nicht verfallen lässt und es fortsetzt, indem er (nach
Ausstellung der Klagebewilligung) seine Klage innert der von Art. 209 Abs. 3 und
4 ZPO festgesetzten Fristen beim zuständigen Gericht einreicht (vgl. BGE 140 III
561 ff., E. 2.2.2.4 m.w.H. = Pra 104 [2015] Nr. 65).
Der Beschwerdeführer erschien zur Schlichtungsverhandlung vom 10. Juni
2021 nicht (vgl. oben E. 1.3). Der Termin hatte jedoch bis zu einer (allfälligen)
Bewilligung der Verschiebung Bestand (vgl. KUKO ZPO-WEBER, 3. Aufl. 2021,

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Art. 135 N 6). Mit der Abweisung seines Verschiebungsgesuchs durch die Vor-
instanz in der angefochtenen Verfügung würde der (klagende) Beschwerdeführer
an der Schlichtungsverhandlung als säumig gelten, womit sein Schlichtungsge-
such als zurückgezogen gelten würde und das Verfahren von der Vorinstanz als
gegenstandslos abzuschreiben wäre (vgl. Art. 206 Abs. 1 ZPO). Bliebe es also bei
der Abweisung seines Verschiebungsgesuchs, wäre das Verfahren von der Vor-
instanz abzuschreiben und dem Beschwerdeführer keine Klagebewilligung aus-
zustellen, welche ihn nach Art. 209 Abs. 3 und 4 ZPO zur Einreichung der Klage
beim Gericht bzw. zur Fortsetzung des Verfahrens berechtigen würde. Folglich
hätte der Beschwerdeführer keine Möglichkeit mehr, das Verfahren durch Einrei-
chung seiner Klage beim Gericht fortzusetzen, würde damit Verwirkungsfristen
von Art. 273 OR nicht einhalten können und damit sein Recht auf Anfechtung und
Erstreckung verwirken.
Deshalb ist ein nicht leicht wiedergutzumachender Nachteil gegeben. Doch
kann – wie sogleich darzulegen sein wird – auf die Beschwerde des Beschwerde-
führers dennoch nicht eingetreten werden.
2.2.1 Die Beschwerde ist bei der Rechtsmittelinstanz innert Frist schriftlich und
begründet einzureichen (vgl. Art. 321 Abs. 1 ZPO). An Rechtsmitteleingaben von
juristischen Laien werden nur minimale Anforderungen gestellt. Als Antrag genügt
eine Formulierung, aus der sich mit gutem Willen herauslesen lässt, wie das
Obergericht entscheiden soll. Als Begründung reicht aus, wenn (auch nur rudi-
mentär) zum Ausdruck kommt, an welchen Mängeln der angefochtene Entscheid
leidet bzw. weshalb der erstinstanzliche Entscheid in den angefochtenen Punkten
unrichtig sein soll (vgl. statt vieler OGer ZH PF170034 vom 9. August 2017, E. 2.1
m.w.H.; OGer ZH NQ110031 vom 9. August 2011, OGer ZH PF110034 vom
22. August 2011, E. 3.2). Bei fehlender Auseinandersetzung bzw. Begründung ist
ohne Weiteres auf die Beschwerde nicht einzutreten (vgl. statt vieler ZR 110
[2011] Nr. 80 S. 246 f.; OGer ZH PS110192 vom 21. Februar 2012, E. 5.1).
Neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen und neue Beweismittel sind
im Beschwerdeverfahren ausgeschlossen (vgl. Art. 326 ZPO).

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2.2.2 Der Beschwerdeführer setzt sich in seiner mit "Einsprache / Fristverlänge-
rung" betitelten Eingabe mit der angefochtenen Verfügung nicht auseinander und
legt nicht dar, an welchen Mängeln diese seiner Ansicht nach leidet. Er ersucht
einzig um Fristverlängerung bzw. Erstreckung zur Begründung der "Einsprache".
Er führt aus, er habe seinen Anwalt nicht erreichen können und habe am 9. Juli
2021 einen Arzttermin; diese Termine seien massgebend für die "Einsprache"
(vgl. act. 3).
Die 10-tägige gesetzliche Beschwerdefrist (vgl. Art. 319 lit. b Ziff. 2 i.V.m.
Art. 321 Abs. 2 ZPO) lief ab Zustellung der (begründeten) angefochtenen Verfü-
gung am 26. Juni 2021 (vgl. act. 5/18) und endete daher mit Ablauf des 6. Juli
2021. Soweit der Beschwerdeführer mit seiner "Einsprache" Beschwerde erheben
will, ist diese zwar rechtzeitig erfolgt. Da sie jedoch weder Anträge noch eine Be-
gründung enthält, kann darauf nicht eingetreten werden.
2.2.3 Der Beschwerdeführer ersucht zwar um Verlängerung bzw. Erstreckung
der gesetzlichen Beschwerdefrist zur Begründung der Beschwerde. Gesetzliche
Fristen, so auch Rechtsmittelfristen bzw. die Beschwerdefrist, können jedoch
nicht erstreckt werden (vgl. Art. 144 Abs. 1 ZPO, BGE 139 III 78 ff., E. 4.4.3). Das
Gesuch des Beschwerdeführers um Erstreckung der Beschwerdefrist ist daher
abzuweisen. Auch besteht kein Anspruch auf eine Nachfrist zur Ergänzung der
Beschwerde, vielmehr hat die Beschwerdebegründung abschliessend innerhalb
der Rechtsmittelfrist zu erfolgen (vgl. BGer 5A_635/2015 vom 21. Juni 2016,
E. 5.2).
2.2.4 Gesetzliche Fristen wie Rechtsmittelfristen können jedoch Gegenstand
einer Wiederherstellung bilden (vgl. BSK ZPO-GOZZI, 3. Aufl. 2017, Art. 148 N 5
f.). Davon ausgehend, dass der Beschwerdeführer mit seiner Eingabe ein Gesuch
um Fristwiederherstellung der Beschwerdefrist stellen will, ist Folgendes festzu-
halten:

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Ein begründetes Fristwiederherstellungsgesuch ist innert zehn Tagen seit
Wegfall des Säumnisgrundes bei dem Gericht (bzw. bei der Behörde) einzu-
reichen, vor dem die Säumnis stattgefunden hat. Für ein Begehren um Wieder-
herstellung einer verpassten Rechtsmittelfrist ist dies die Rechtsmittelinstanz bzw.
hier die Kammer (Art. 148 Abs. 2 ZPO; BARBARA MERZ, DIKE-Komm-ZPO,
2. Aufl. 2016, Art. 148 N 37). Ist bereits ein Endentscheid ergangen, so ist zusätz-
lich eine sechsmonatige Frist ab Rechtskraft des Endentscheids einzuhalten
(Art. 148 Abs. 3 ZPO). Inhaltlich hat die säumige Partei glaubhaft zu machen,
dass sie kein oder lediglich ein leichtes Verschulden an der Säumnis trifft
(vgl. Art. 148 Abs. 1 ZPO).
Der Beschwerdeführer führt dazu in seiner Beschwerde einzig aus, dass er
seinen Anwalt nicht habe erreichen können und er am 9. Juli 2021 einen Arztter-
min habe, der für die "Einsprache" massgebend sei. Diese Ausführungen erfüllen
die Anforderungen an ein begründetes Fristwiederherstellungsgesuch nach dem
Gesagten nicht, weshalb dieses abzuweisen ist.
2.2.5 Nach dem Gesagten ist auf die Beschwerde des Beschwerdeführers nicht
einzutreten und seine Gesuche um Erstreckung und Wiederherstellung der Be-
schwerdefrist sind abzuweisen. Damit bleibt es bei der angefochtenen Verfügung
der Schlichtungsbehörde in Mietsachen des Bezirksgerichtes Bülach vom 22. Juni
2021 (MO210046) und bei der Abweisung des Verschiebungsgesuchs des Be-
schwerdeführers.
3. Kosten- und Entschädigungsfolgen
3.1 Gemäss Art. 113 Abs. 2 lit. c ZPO werden für das Schlichtungsverfahren be-
treffend Miete von Wohn- und Geschäftsräumen keine Gerichtskosten erhoben.
Das gilt nach der Praxis auch für das Rechtsmittelverfahren (vgl. etwa OGer ZH
PD110005 vom 23. Juni 2011, E. 2). Folglich ist für das Beschwerdeverfahren von
der Erhebung von Gerichtskosten abzusehen.
3.2 Ebenso findet die Regelung, wonach im Schlichtungsverfahren keine Partei-
entschädigungen zugesprochen werden (Art. 113 Abs. 1 ZPO), auch im Rechts-

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mittelverfahren Anwendung (vgl. etwa OGer ZH PD110010 vom 31. Oktober
2011, E. 4a). Folglich sind keine Parteientschädigungen zuzusprechen.
Es wird beschlossen:
1. Das Gesuch des Beschwerdeführers um Erstreckung der Beschwerdefrist
wird abgewiesen.
2. Das Gesuch des Beschwerdeführers um Wiederherstellung der Beschwer-
defrist wird abgewiesen.
3. Auf die Beschwerde des Beschwerdeführers wird nicht eingetreten.
4. Es werden keine Kosten erhoben.
5. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Beschwerdegegner unter Bei-
lage einer Kopie der Beschwerde (act. 3), sowie an die Schlichtungsbehörde
in Mietsachen des Bezirksgerichtes Bülach, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
7. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

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Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche mietrechtliche Angelegenheit. Der Streit-
wert übersteigt Fr. 15'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
i.V. Der Gerichtsschreiber:
MLaw B. Lakic
versandt am:
5. August 2021