zh_obergericht · LB190025 · 2019-10-21 · de
Forderung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LB190025-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichterin
lic. iur. A. Katzenstein und Oberrichter Dr. M. Sarbach sowie
Gerichtsschreiberin MLaw A. Ochsner
Urteil vom 21. Oktober 2019
in Sachen
A._____,
Beklagte, Berufungsklägerin und Anschlussberufungsbeklagte
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
gegen
1. B._____,
2. C._____,
Kläger, Berufungsbeklagte und Anschlussberufungskläger
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____
betreffend Forderung
Berufung gegen ein Urteil des Bezirksgerichtes Dietikon vom 5. April 2019;
Proz. CG180004

- 2 -
Rechtsbegehren:
(act. 1)
1. Es sei die Beklagte unter Androhung der Zwangsvollstreckung im
Unterlassungsfall zu verpflichten, den Klägern den mit einer Türe
abgeschlossenen Teil des im Plan zum Beleg Nr. 1 (Tagebuch 2
Nr. 3) gelb schraffierten Bereichs im Keller der Liegenschaft Kat.
Nr. 4 an der D._____-Strasse …, E._____, innert 30 Tagen nach
Rechtskraft des Urteils geräumt und gereinigt zu übergeben.
2. Es sei der Beklagten für den Fall, dass sie die Pflicht gemäss
Ziffer 1 hiervor nicht erfüllt, die Bestrafung gemäss Art. 292 StGB
wegen Ungehorsam gegen eine amtliche Verfügung anzudrohen.
3. Es sei das zuständige Gemeindeammannamt E._____ anzuwei-
sen, die zu erlassende Verpflichtung gemäss Ziffer 1 hiervor nach
Eintritt der Rechtskraft auf erstes Verlangen der Kläger zu voll-
strecken.
4. Es sei die Beklagte zu verpflichten, den Klägern eine Entschädi-
gung von CHF 80.00 pro Monat zu bezahlen, und zwar für den
Zeitraum vom 1. September 2008 bis zur vollständigen Übergabe
der Fläche gemäss Ziffer 1 hiervor;
alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich 8%
Mehrwertsteuer) zu Lasten der Beklagten."
Urteil des Bezirksgerichtes Dietikon:
(act. 39 = act. 43 = act. 44 [Aktenexemplar])
1. Die Klage wird teilweise gutgeheissen, und der Beklagten wird
befohlen, den mit einer Türe abgeschlossenen Teil des im Plan
zum Beleg Nr. 1 (Tagebuch 2 Nr. 3) gelb schraffierten Bereichs
im Keller der Liegenschaft Kat. Nr. 4 an der D._____-Strasse …,
E._____, innert 30 Tagen nach Rechtskraft des Urteils zu räumen
und der Stockwerkeigentümergemeinschaft ordnungsgemäss zu
übergeben, unter Androhung der Zwangsvollstreckung im Unter-
lassungsfall.
Im Übrigen wird die Klage abgewiesen.
2. Das Gemeindeammannamt E._____ wird angewiesen, auf Ver-
langen der Kläger den Befehl gemäss Dispositiv-Ziffer 1 dieses
Urteils zu vollstrecken. Die Kosten für die Vollstreckung sind von
den Klägern vorzuschiessen. Sie sind ihnen aber von der Beklag-
ten zu ersetzen.
3. Die Entscheidgebühr wird auf Fr. 4'622.00 festgesetzt.

- 3 -
4. Die Gerichtskosten werden den Parteien hälftig auferlegt und mit
dem von den Klägern geleisteten Vorschuss verrechnet. Die Be-
klagte hat den Klägern die hälftigen Gerichtskosten im Umfang
von Fr. 2'311.00 zu ersetzen.
5. Die Parteientschädigungen werden wettgeschlagen.
6./7. (Mitteilungen, Rechtsmittel)
Berufungsanträge:
(act. 42)
1. Das Urteil des Bezirksgerichts Dietikon vom 5. April 2019 (Ge-
schäfts-Nr. CG180004) sei in Gutheissung der Berufung teilweise
aufzuheben und wie folgt zu ändern:
- Die Klage sei vollumfänglich abzuweisen.
- Die Kosten des Verfahrens vor dem Bezirksgericht Dietikon
seien vollumfänglich den Berufungsbeklagten aufzuerlegen
– unter solidarischer Haftung.
- Die Berufungsbeklagten seien unter solidarischer Haftung zu
verpflichten, der Berufungsklägerin für das erstinstanzliche
Verfahren eine angemessene Parteientschädigung zu be-
zahlen.
2. Eventualiter sei das Verfahren zur Vervollständigung und neuen
Entscheidung in der Sache an die Vorinstanz zurückzuweisen.
3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich 7.7 %
Mehrwertsteuer) für das Berufungsverfahren zulasten der Beru-
fungsbeklagten – unter solidarischer Haftung.
Anschlussberufungsanträge:
(act. 50)
1. Es sei das angefochtene Urteil des Bezirksgerichts Dietikon vom
5. April 2019 insoweit aufzuheben, als die Klage von der
Vorinstanz nicht vollumfänglich gutgeheissen wurde und es sei
die Beklagte, Berufungsklägerin und Anschlussberufungsbeklagte
demnach zu verpflichten, den mit einer Türe abgeschlossenen
Teil des im Plan zum Beleg Nr. 1 (Tagebuch 2 Nr. 3) gelb schraf-
fierten Bereichs im Keller der Liegenschaft Kat Nr. 4 an der
D._____-Strasse …, E._____, innert 30 Tagen nach Rechtskraft
des Urteils geräumt und gereinigt den Klägern, Berufungsbeklag-
ten und Anschlussberufungsklägern zu übergeben und den Klä-
gern, Berufungsbeklagten und Anschlussberufungsklägern eine
Entschädigung von Fr. 80.00 pro Monat zu bezahlen, und zwar

- 4 -
für den Zeitraum vom 1. September 2008 bis zur vollständigen
Übergabe der genannten Fläche.
2. Eventualiter sei das angefochtene Urteil des Bezirksgerichts Diet-
ikon vom 5. April 2019 aufzuheben und die Angelegenheit zu
neuer Entscheidung im Sinne des Antrages gemäss Ziffer 1 hier-
vor an die Vorinstanz zurückzuweisen.
unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Beklagten,
Berufungsklägerin und Anschlussberufungsbeklagten.
Erwägungen:
I.
Sachverhaltsübersicht
Die Liegenschaft Grundregister Blatt 5 an der D._____-Strasse in E._____
ist zu Stockwerkeigentum aufgeteilt. Um den Miteigentumsanteil Nr. 6 respektive
eine allfällige dazu gehörende Fläche im Kellergeschoss dreht sich der Prozess.
A._____ (nachfolgend die Beklagte) erwarb am 18. November 1975 die
Wohnung Nr. 7 im Stockwerkeigentum (act. 11/6; Eigentumsübertragung am
18. Dezember 2; act. 11/8). Die zu Nr. 7 gehörenden Flächen sind in den Auftei-
lungsplänen mit roter Farbe markiert (act. 4/2 und act. 11/7). Am 2. November
1976 erwarb sie zudem die Wohnung Nr. 6 sowie das Kellerabteil Nr. 6
(act. 11/9). Die zu Nr. 6 gehörenden Flächen sind in den Aufteilungsplänen mit
gelber Farbe markiert (act. 4/2 und act. 11/7). Den Anteil Nr. 6 (gelbe Markierung)
verkaufte die Beklagte am 6. September 1994 an F._____ und G._____
(act. 11/10). Die nun im Streit liegende Fläche im Untergeschoss befindet sich im
Bereich des Schutzraums und ist in den Aufteilungsplänen gelb schraffiert. Die
Beklagte hat diese Fläche nie an die Eheleute F._____G._____ übergeben, ein
zu Nr. 6 gehörendes Kellerabteil (gelbe Umrandung) indessen schon (act. 2b
S. 5). Vom Ehepaar F._____G._____ erwarben C._____ und B._____ (nachfol-
gend die Kläger) den Anteil Nr. 6 mit öffentlich beurkundetem Vertrag vom 16. Ju-
ni 2008. Das Kaufobjekt wurde beschrieben als "12/1000 Miteigentum an GR Bl.
5, Kat. Nr. 4 mit Sonderrecht an der Wohnung Nr. 6 (…) sowie am Kellerabteil

- 5 -
Nr. 6 im Untergeschoss …" (act. 4/1b). Nach einem Hinweis der Liegenschafts-
verwaltung (act. 4/5) haben die Kläger mit Schreiben vom 12. November 2014 die
Räumung der hier im Streit liegenden Fläche von der Beklagten gefordert
(act. 4/6). Zwischen den Parteien ist insbesondere strittig, ob die im Streit liegen-
de Fläche im Schutzraum zu Recht mit gelber Farbe schraffiert ist bzw. wer zur
Nutzung dieser Fläche berechtigt ist.
In den öffentlich beurkundeten Kaufverträgen vom 16. Juni 2008 (Kauf von
Nr. 6 durch die Kläger von F._____ und G._____; act. 4/1b), vom 6. September
1994 (Kauf von Nr. 6 durch F._____ und G._____ von der Beklagten; act. 11/10),
vom 2. November 1976 (Kauf von Nr. 6 durch die Beklagte; act. 11/9) und vom
18. November 2 bzw. der Änderung dazu vom 18. Dezember 2 (Kauf von Nr. 7
durch die Beklagte; act. 11/6 i.V.m. act. 11/8) wird auf den Beleg 2/1 bzw. 1/75
verwiesen. Gemäss diesem Beleg präsentiert sich der Aufteilungsplan des Unter-
geschosses wie folgt (act. 4/2 und act. 11/7):

- 6 -
Um Wiederholungen zu vermeiden, kann hinsichtlich des Rahmensachver-
haltes im Übrigen auf die zutreffenden Erwägungen der Vorinstanz verwiesen
werden (act. 44 E. 3). Wo nötig wird im Folgenden auf die relevanten Sachver-
haltselemente zurückzukommen sein.
II.
Verfahrensverlauf
Am 15. September 2017 reichten die Kläger beim Bezirksgerichts Dietikon
Klage ein. Sie bezifferten den Streitwert mit Fr. 27'840.00 (act. 2b). Das Einzelge-
richt im vereinfachten Verfahren bezifferte mit Verfügung vom 23. Januar 2018
den Streitwert allerdings mit Fr. 38'400.– (act. 2a) und trat folgerichtig auf die Kla-
ge mangels Zuständigkeit nicht ein (act. 4/1a). Mit Eingabe vom 27. Februar 2018
reichten die Kläger ihre Klage beim Kollegialgericht des Bezirksgerichts Dietikon
ein (nachfolgend Vorinstanz; act. 2-4/15). Die Kläger leisteten den von ihnen ein-
verlangten Kostenvorschuss innert Frist (act. 5 ff.). Die Beklagte reichte innert der
ihr hierzu angesetzten Frist die Klageantwort ein (vgl. act. 9 und act. 10). Die auf
den 16. August 2018 angesetzte Instruktionsverhandlung wurde in Absprache mit
den Parteien nicht durchgeführt (act. 12 ff.). In der Folge wurde ein zweiter Schrif-
tenwechsel angeordnet (act. 16) und die Parteien erstatteten rechtzeitig ihre zwei-
ten Rechtsschriften (Replik, act. 23; Duplik, act. 28). Die Parteien erklärten so-
dann, auf die Durchführung einer mündlichen Hauptverhandlung zu verzichten
(act. 32 und act. 33). Am 5. März 2019 reichten die Kläger innert angesetzter Frist
ihre Stellungnahme zu den Dupliknoven ein (act. 34). Diese wurde der Beklagten
am 22. März 2019 zugestellt (act. 36). Die Beklagte reichte am 2. April 2019 eine
Stellungnahme zur Noveneingabe der Kläger ein (act. 37), welche in der Folge an
die Kläger weitergeleitet wurde (act. 38). Am 5. April 2019 entschied die
Vorinstanz im oben wiedergegebenen Sinne (act. 39 = act. 43 = act. 44 [Akten-
exemplar], nachfolgend zitiert als act. 44).
Gegen das Urteil vom 5. April 2019 erhob die Beklagte mit Eingabe vom
27. Mai 2019 (Datum Poststempel) Berufung mit den oben aufgeführten Anträgen
(act. 40b und act. 42). Der von ihr einverlangte Kostenvorschuss (act. 45) wurde

- 7 -
rechtzeitig geleistet (act. 46). Die Kläger reichten innert der ihnen mit Verfügung
vom 10. Juli 2019 angesetzten Frist (act. 48 f.) ihre Berufungsantwort ein, worin
sie Anschlussberufung mit den obgenannten Begehren erhoben (act. 50).
Das Verfahren erweist sich als spruchreif.
III.
Prozessuale Vorbemerkungen
1. Nach Eingang der Berufung überprüft das Berufungsgericht von Amtes we-
gen, ob die Rechtsmittelvoraussetzungen gegeben sind. Sowohl die Berufung als
auch die Anschlussberufung wurden fristgerecht schriftlich begründet und mit An-
trägen versehen beim Obergericht eingereicht (Art. 311 Abs. 1 ZPO). Das Ober-
gericht ist für die Überprüfung des vorinstanzlichen Endentscheides zuständig.
Der Streitwert übersteigt den für die Berufung erforderlichen Wert von Fr. 10'000
(Art. 308 Abs. 2 ZPO).
2. Im Berufungsverfahren kann sowohl die unrichtige Rechtsanwendung als
auch die unrichtige Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden
(Art. 310 ZPO). Ebenfalls gerügt werden kann die (blosse) Unangemessenheit
des vorinstanzlichen Entscheides, da es sich bei der Berufung um ein vollkom-
menes Rechtsmittel handelt. Grundsätzlich auferlegt sich die Berufungsinstanz
bei der Überprüfung von Ermessenentscheiden der Vorinstanz jedoch insoweit
Zurückhaltung, als sie nicht eigenes Rechtsfolgeermessen ohne Weiteres an die
Stelle des vorinstanzlichen stellt, insbesondere wo es örtliche und persönliche
Verhältnisse zu berücksichtigen gilt, denen das Sachgericht nähersteht (vgl. etwa
BK ZPO-STERCHI, Art. 310 N 3; BLICKENSTORFER, DIKE-Komm ZPO, 2. A., Art. 310
N 10).
3. Im Rahmen der Berufung hat sich die die Berufung führende Partei mit den
Erwägungen der Vorinstanz im Einzelnen auseinanderzusetzen und konkret auf-
zuzeigen, was am angefochtenen Urteil oder am Verfahren des Bezirksgerichts
falsch war (BGE 138 III 374, E. 4.3.1). Fehlt eine hinreichende Begründung, tritt
die Berufungsinstanz insoweit auf die Berufung nicht ein (BGE 138 III 374

- 8 -
E. 4.3.1; BGer 4A_290/2014 vom 1. September 2014, E. 3.1; BGer 5A_438/2012
vom 27. August 2012, E. 2.2). Innerhalb der Beanstandungen der die Berufung
führenden Partei ist die Berufungsinstanz indes weder an die Begründung des
Berufungsklägers noch an jene der Vorinstanz gebunden, sondern sie wendet das
Recht von Amtes wegen an (Art. 57 ZPO).
Neue Tatsachen und Beweismittel dürfen nur noch berücksichtigt werden,
wenn sie ohne Verzug vorgebracht werden und trotz zumutbarer Sorgfalt nicht
schon vor erster Instanz vorgebracht werden konnten (Art. 317 Abs. 1 ZPO).
4. Im Entscheid über die Berufung ist auf die durch die Parteien erhobenen
Rügen einzugehen, indes verpflichtet die Begründungspflicht (Art. 53 ZPO) das
Gericht nicht dazu, sich mit jedem einzelnen rechtlichen oder sachverhaltlichen
Einwand der Parteien eingehend auseinanderzusetzen. Vielmehr darf sich das
Gericht in der Begründung seines Entscheids auf die wesentlichen Überlegungen
konzentrieren, von welchen es sich hat leiten lassen und auf die sich sein Ent-
scheid stützt (BK ZPO-HURNI, Art. 53 N 60 f.). Nachfolgend ist daher nur insoweit
auf die Parteivorbringen (und auf die eingereichten Unterlagen) einzugehen, als
dies für die Rechtsfindung erforderlich ist.
IV.
Übersicht zum vorinstanzlichen Entscheid
Die Vorinstanz erwog, ein Stockwerkeigentümer verfüge gestützt auf
Art. 641 Abs. 2 ZGB sowohl gegenüber Dritten als auch gegenüber anderen
Stockwerkeigentümern über einen dinglichen Anspruch auf Räumung (actio nega-
toria bzw. Eigentumsfreiheitsklage). Sie grenzte sodann im Sonderrecht stehende
Flächen von gemeinschaftlichen Flächen ab, wobei sie hinsichtlich Letzterer auch
auf die Flächen, an denen ausschliessliche und alleinige Benützungsrechte (Son-
dernutzungsrecht) bestehen, hinwies. Sie kam zum Schluss, es bestehe kein
Sonderrecht an der im Streit liegenden Fläche und weder die Kläger noch die Be-
klagte könnten beweisen, dass sie bezüglich dieser Fläche über ein Sondernut-
zungsrecht verfügten. Gestützt auf diese Erwägungen verpflichtete die Vorinstanz

- 9 -
die Beklagte, die nach Ansicht der Vorinstanz im Miteigentum aller Stockwerkei-
gentümer stehende, streitgegenständliche Kellerfläche zu räumen und der Stock-
werkeigentümergemeinschaft zu übergeben. Die geltend gemachte Forderung der
Kläger (Anspruch aus ungerechtfertigter Bereicherung für die Nutzung der Fläche
durch die Beklagte) wies sie mit der Begründung ab, die Kläger hätten gegenüber
der Beklagten kein besseres Recht geltend machen können, weshalb ihnen auch
kein Anspruch aus ungerechtfertigter Bereicherung zustehe (act. 44).
V.
Verletzung der Dispositionsmaxime
1. Die Beklagte stellt sich in der Berufungsschrift zusammengefasst auf den
Standpunkt, die Vorinstanz habe mit ihrem Urteil vom 5. April 2019 die Dispositi-
onsmaxime verletzt. Die Kläger hätten von der Vorinstanz verlangt, ihnen sei das
streitgegenständliche Kellerabteil (geräumt und gereinigt) zu übergeben. Die
Vorinstanz habe nun entschieden, die Beklagte habe dieses Kellerabteil (geräumt
und gereinigt) der Stockwerkeigentümergemeinschaft zu übergeben. Sie führt des
weiteren Zitate aus den Rechtsschriften der Kläger an, aus denen ihrer Meinung
nach hervorgeht, dass die Kläger nur Rechte für sich selbst geltend gemacht hät-
ten und nicht stellvertretend für die Gemeinschaft. Sie selbst habe aufgrund der
eingeschränkten Prozessthematik somit nicht ein eigenes besseres Recht gegen-
über der Gemeinschaft darlegen bzw. sich gegenüber der Gemeinschaft zur Wehr
setzen müssen. Die Beklagte habe sich damit begnügen können, das von den
Klägern geltend gemachte bessere Recht (Sonderrecht oder Sondernutzungs-
recht) zu bestreiten (act. 42 S. 4 f.).
2. Die Kläger halten dem entgegen, sie hätten die Räumung des Kellerabteils
durch die Beklagte verlangt. Sie hätten somit nicht nur einen Herausgabean-
spruch geltend gemacht. In Rz. 28 der Replikschrift hätten sie sogar ausdrücklich
darauf hingewiesen, es stehe ihnen das Recht zu, die "Eigentumsfreiheitsklage
nach Art. 641 ZGB auszuüben". Im Weiteren halten sie fest, der Antrag auf Über-
gabe der Räumlichkeiten sei nur insoweit geschützt worden, als die Beklagte ver-
pflichtet worden sei, diese der Stockwerkeigentümergemeinschaft als Ganzes zu

- 10 -
übertragen. Die Pflicht der Beklagten zur Räumung und Übergabe der Räumlich-
keiten an die Stockwerkeigentümergemeinschaft beinhalte auch die Übergabe der
Räumlichkeiten an die Kläger, welche als Miteigentümer zur Nutzung der Räum-
lichkeiten berechtigt seien. Die Nutzung erfolge diesfalls zwar nicht allein und ex-
klusiv, aber immerhin insoweit, als sie mit den Rechten der anderen Stockwerkei-
gentümer verträglich sei. Das Recht, die Räumlichkeiten zusammen mit anderen
Stockwerkeigentümern im Rahmen der Gemeinschaftsordnung zu nutzen, sei da-
her im Begehren, diese Räume exklusiv zu nutzen, mitenthalten. Den Klägern sei
im Ergebnis zwar weniger (ein Minus) zugesprochen worden als beantragt, nicht
aber etwas anderes (ein Aliud) (act. 50 S. 11 f.).
3.1 Gemäss Art. 58 Abs. 1 ZPO darf das Gericht einer Partei nicht mehr und
nichts anderes zusprechen, als sie verlangt und nicht weniger als die Gegenpartei
anerkannt hat. Ob ein Gericht mehr oder anderes zugesprochen hat, als eine
Prozesspartei verlangt hat, misst sich nach der bundesgerichtlichen Rechtspre-
chung in erster Linie an den gestellten Rechtsbegehren. Auf deren Begründung
wird grundsätzlich nur zurückgegriffen, wenn das Begehren unklar ist und einer
Auslegung bedarf (Urteil des Bundesgerichts 4A_440/2014 vom 27. November
2014, E. 3.3; Urteil des Bundesgerichts 4A_307/2011 vom 16. Dezember 2011,
E. 2.4). Es hat eine objektive Auslegung nach allgemeinen Grundsätzen unter Be-
rücksichtigung von Treu und Glauben im Lichte der Begründung zu erfolgen (BGE
137 III 617, E. 6.2; Urteil des Bundesgerichts 5A_657/2014 vom 27. April 2015,
E. 8.1).
Dass das Gericht unter Berücksichtigung der Dispositionsmaxime nichts an-
deres zusprechen darf als der Kläger durch sein Rechtsbegehren verlangt hat,
heisst insbesondere, dass das Gericht nicht ein anderes Recht durch Urteil zu-
sprechen darf als der Kläger eingeklagt hat (z.B. ein Pfandrecht, wenn er Eigen-
tum an einer Sache geltend gemacht hat, oder die Herabsetzung einer letztwilli-
gen Verfügung, wenn seine Ungültigkeitsklage nach Art. 519 ZGB unbegründet
war; siehe zum Ganzen ZK ZPO-SUTTER-SOMM/SEILER, 3. A., Art. 58 N 9 ff.). Das
Gericht darf auch keine Rechtsfolgen aussprechen, die im Rechtsbegehren nicht
enthalten waren (GLASL, DIKE-Komm ZPO, 2. A., Art. 58 N 12). Der Dispositions-

- 11 -
grundsatz verbietet es zudem, einen anderen Anspruch gutzuheissen als einge-
klagt wurde, selbst wenn dieser andere Anspruch weniger weitgehend ist als der
eingeklagte (GLASL, a.a.O., Art. 58 N 20). Selbstverständlich kann das Gericht
nach Prüfung des klägerischen Anspruchs diesen aber nur teilweise schützen,
z.B. weniger zusprechen, als der Kläger verlangte (oder auch nur eine Feststel-
lung treffen, wo auf Leistung geklagt wird, vgl. Urteil des Bundesgerichts
5A_449/2014 vom 2. Oktober 2014, E. 6.2.1). Im Antrag auf Verurteilung des Be-
klagten zur Bezahlung einer bestimmten Geldsumme ist hingegen ohne Weiteres
auch ein Minus enthalten; ein Eventualantrag ist unnötig (ZK ZPO-SUTTER-
SOMM/SEILER, a.a.O., Art. 58 N 12).
3.2 Ausgangspunkt für die Beurteilung der Einhaltung der Dispositionsmaxime
ist gemäss der Rechtsprechung das Rechtsbegehren. Bereits aus dem Wortlaut
des Rechtsbegehrens der Kläger ergibt sich, dass sie die Übergabe der streitge-
genständlichen Kellerfläche an sich selbst verlangen. Der Wortlaut des Rechtsbe-
gehrens erscheint damit unmissverständlich. Wird darüber hinaus aber auch noch
auf die Begründung zurückgegriffen, erhellt, dass die Kläger – zumindest noch vor
Vorinstanz – den Keller als in ihrem Sonderrecht stehend sahen (eventualiter in
ihrem ausschliesslichen Benützungsrecht) und mit Blick darauf die Übergabe an
sich selbst verlangten. Sie forderten vor Vorinstanz somit, diesen Bereich künftig
exklusiv nutzen zu können. Durch das vorinstanzliche Urteil wird den Klägern dies
aber nicht ermöglicht. Vorab kann damit festgehalten werden, dass die Vorinstanz
den Klägern in keinem Falle mehr zugesprochen hat als sie verlangt haben. Damit
stellt sich indessen die Anschlussfrage, ob die Übergabe an die Stockwerkeigen-
tümergemeinschaft und die so zugesprochene gemeinschaftliche Nutzung umge-
kehrt als ein "Minus" von der exklusiven Nutzung eingeordnet werden muss, wie
dies die Kläger behaupten – in diesem Fall hätte die Vorinstanz die Dispositions-
maxime nicht verletzt – oder ob die im Urteil zugesprochene Nutzung als "etwas
anderes" zu beurteilen ist, was die Beklagte geltend macht, womit der Dispositi-
onsgrundsatz durch das Urteil der Vorinstanz tangiert würde.
Bei Geldbeträgen erscheint ohne Weiteres klar, was ein "Minus" bedeutet,
während dies bei Sachleistungen bzw. damit zusammenhängenden Rechten und

- 12 -
Ansprüchen weniger offensichtlich ist. Die Kläger haben wie bereits dargelegt die
(ausschliessliche) Übergabe an sich selbst verlangt. Bereits aufgrund der Ver-
pflichtung zur Übergabe an eine andere Person bzw. Gruppe von Personen als im
Rechtsbegehren vorgesehen – nämlich die Stockwerkeigentümergemeinschaft –
ist von einer Zusprechung von "etwas anderem" auszugehen. Dass die Kläger
Teil der Stockwerkeigentümergemeinschaft und damit Teil desjenigen Kreises von
Personen sind, an den die Übergabe erfolgen soll, ändert an dieser Einschätzung
nichts.
Darüber hinaus wurde den Klägern durch das Urteil letzten Endes ein ande-
res Recht zugesprochen als sie verlangt haben und die mit dem Urteil verbunde-
nen Rechtsfolgen sind andere, als dies von den Klägern begehrt wurde. Indem
die Beklagte zur Übergabe der Fläche an die Gemeinschaft verpflichtet wurde,
kommt den Klägern anstelle eines exklusiven Nutzungsrechts – sei es in Form ei-
nes Sonderrechts oder des Rechts der ausschliesslichen Nutzung (Sondernut-
zungsrecht) – nur die Möglichkeit zu, die Fläche im Rahmen der gemeinschaftli-
chen Ordnung zusammen mit den anderen Stockwerkeigentümern zu gebrauchen
(vgl. auch act. 44 E. 3.3.2). Die Fläche ist daher nicht ohne Weiteres durch eine
bestimmte Person (bzw. mehrere bestimmte Personen) exklusiv nutzbar. Die Klä-
ger haben indessen wie dargelegt genau dies begehrt. Die Dispositionsmaxime,
wonach kein anderes Recht durch Urteil zugesprochen werden darf, als die Klä-
ger eingeklagt haben, und keine Rechtsfolgen ausgesprochen werden dürfen, die
nicht im Rechtsbegehren enthalten sind, ist damit verletzt.
3.3 Der Vollständigkeit halber ist festzuhalten, dass nicht wie von den Klägern
dargelegt (act. 50 S. 11) davon ausgegangen werden kann, dass sie einerseits
ein Begehren auf Räumung (und Reinigung) stellen und andererseits eines auf
Übergabe an sich selbst, sodass das Begehren in diesem Sinne geteilt werden
könnte bzw. teilweise gutgeheissen werden könnte. Dies ergibt sich in erster Linie
aus dem Aufbau des Rechtsbegehrens. Das Begehren, die Beklagte habe die im
Streit liegende Fläche an die Kläger zu übergeben, erscheint als das eigentliche
und vordergründige Verlangen der Kläger, während "geräumt und gereinigt" ledig-
lich den Zustand, wie die Fläche in den Augen der Kläger zu übergeben ist, um-

- 13 -
schreibt. Kein anderes Ergebnis liefert die Auslegung des Rechtsbegehrens an-
hand der Klagebegründung: In der Klagebegründung finden sich keinerlei Ausfüh-
rungen zum Anspruch auf Räumung, geschweige denn zur Reinigung. Vielmehr
geht es in der Klagebegründung vordergründig darum darzutun, weshalb die Klä-
ger ein "besseres Recht" an der streitgegenständlichen Fläche haben, was eine
Übergabe an die Kläger zur Folge haben würde. Selbst wenn das Rechtsbegeh-
ren allerdings getrennt würde – in einen anbegehrten "Anspruch auf Räumung
und Reinigung" und einen "Anspruch auf Übergabe" – ist nicht zu verkennen,
dass die Kläger mit keinem Wort die Übergabe an die Stockwerkeigentümerge-
meinschaft verlangt haben, weshalb bereits deshalb von einer Verletzung der
Dispositionsmaxime auszugehen wäre. Es kann denn auch nicht davon ausge-
gangen werden, aus einem allfällig gutzuheissenden Anspruch auf Räumung
ergäbe sich automatisch auch die Rechtsfolge, dass eine Übergabe an die
Stockwerkeigentümergemeinschaft erfolgen müsse, weshalb das Begehren auf
Übergabe an die Stockwerkeigentümergemeinschaft implizit auch im Begehren
auf Räumung enthalten wäre. Im Übrigen würde eine so expansive Interpretation
des Rechtsbegehrens der rechtskundig vertretenen Kläger zu weit führen und ist
daher abzulehnen.
Auch der klägerische Hinweis darauf, es sei in der Replik explizit darauf hin-
gewiesen worden, es stehe den Klägern das Recht zu, die Eigentumsfreiheitskla-
ge nach Art. 641 ZGB auszuüben (act. 50 S. 11), ändert daran nichts. In der von
den Klägern zitierten Randziffer (act. 23 Rz. 28) machen sie in erster Linie theore-
tische Ausführungen dazu, welche Rechte ihnen als Stockwerkeigentümer und
Miteigentümer zustehen. Ihrer Ansicht nach fällt auch die Eigentumsfreiheitsklage
darunter. Dass einem einzelnen Stockwerkeigentümer und Miteigentümer in The-
orie bestimmte Rechte zustehen, ändert aber nichts daran, dass es die Dispositi-
onsmaxime verletzt, falls das Gericht dem einzelnen Stockwerkeigentümer und
Miteigentümer diese ihm in Theorie zustehenden Rechte zuspricht, die er aber
gerade nicht beantragt hat. Hinsichtlich der Frage, was die Kläger verlangt haben,
bzw. wie ihre Rechtsbegehren zu verstehen und auszulegen sind, ist auf die obi-
gen Erwägungen zu verweisen.

- 14 -
4. Die Dispositionsmaxime wird durch Dispositiv-Ziffer 1 Abs. 1 und Dispositiv-
Ziffer 2 des vorinstanzlichen Urteils verletzt. Diese Verletzung hat zur Folge, dass
der vorinstanzliche Entscheid hinsichtlich des Befehls auf Räumung und Überga-
be des Kellerabteils an die Stockwerkeigentümergemeinschaft (Dispositiv-Ziffer 1
Abs. 1) sowie der Vollstreckungsanordnung (Dispositiv-Ziffer 2) aufzuheben ist
und darüber neu zu entscheiden ist.
VI.
Materielles
1. Sonderrecht
1.1 Die Vorinstanz führt zunächst aus, der Eigentümer einer Sache könne die
Beseitigung von ungerechtfertigten Eingriffen in sein Eigentum verlangen
(Art. 641 Abs. 2 ZGB). Sie legt sodann dar, ein Stockwerkeigentümer verfüge
über dieselben Klagen wie ein gewöhnlicher Grundeigentümer. Einem Stock-
werkeigentümer stehe das Sonderrecht an bestimmten Teilen des Gebäudes zu,
welches ihm die Befugnis zu selbständiger Nutzung, Verwaltung und baulicher In-
nengestaltung dieser Teile einräume. An Bauteilen, welche im Begründungsakt
weder zu Sonderrecht ausgeschieden noch als gemeinschaftlich erklärt worden
seien, bestehe in der Regel gewöhnliches Miteigentum bzw. gemeinschaftliches
Eigentum, an dem der einzelne Miteigentümer ohne Ermächtigung durch Be-
schluss der Gemeinschaft diesen nicht ausschliesslich nutzen oder bspw. keine
Veränderungen vornehmen dürfe, es sei denn, das Verwaltungs- und Benut-
zungsreglement enthalte eine ausdrückliche Ermächtigung oder es liege eine be-
sondere Dringlichkeit zur Abwendung eines drohenden oder wachsenden Scha-
dens vor. Ansonsten handle es sich um eine ungerechtfertigte Einwirkung, woge-
gen sich jeder Miteigentümer mittels Eigentumsfreiheitsklage wehren könne. Dies
gelte sowohl bei Teilen im Sonderrecht als auch bei solchen im gemeinschaftli-
chen Eigentum.
Die Vorinstanz legte im Weiteren – nachdem sie zunächst die rechtlichen
Grundlagen und Folgen der Unterscheidung zwischen Sonderrecht und Son-

- 15 -
dernutzungsrecht dargelegt hat – dar, die streitgegenständliche Fläche sei in den
Plänen gelb schraffiert. In der "Erklärung über die Bildung von Miteigentumsantei-
len und deren Ausgestaltung zu Stockwerkeigentum" vom 27. November 1973 sei
festgehalten, dass es sich nur bei den verschiedenfarbig angelegten Flächen, im
Unterschied zu schraffierten Bereichen, um Sonderrecht handle. Sie verweist wei-
ter darauf, dass im Kaufvertrag der Kläger nur von einem Kellerabteil und nicht
von Kellerabteilen die Rede sei. Ferner weist sie darauf hin, der vordere Teil der
gelb schraffierten Fläche sei nicht abgeschlossen und könne damit nicht zu Son-
derrecht ausgeschieden werden. Im abgeschlossenen Teil befinde sich ein Lüf-
tungsaggregat, was ebenfalls auf gemeinschaftliches Eigentum schliessen lasse.
Insgesamt folgert die Vorinstanz, den Klägern misslinge der Beweis, dass die
streitgegenständliche Fläche in ihrem Sonderrecht stehe (act. 43 E. 3.3.2).
1.2 Die Beklagte beanstandet in der Berufung die Erwägungen der Vorinstanz
zum Sonderrecht nicht. Auch die Kläger gehen in ihrer Anschlussberufung im
Gegensatz zu ihren vorinstanzlichen Vorträgen offenbar nicht mehr davon aus,
die streitgegenständliche Fläche stünde in ihrem Sonderrecht. Sie beanstanden
die diesbezüglichen Ausführungen der Vorinstanz nämlich nicht. Im Weiteren
gehen sie in ihrer Begründung zur Anschlussberufung konsequent davon aus,
die Schraffur bedeute, es bestehe ein Sondernutzungsrecht, ohne sich aber
konkret zu einem allfälligen ihnen zustehenden Sonderrecht zu äussern (act. 50
S. 4 – S. 10). Auf die Ausführungen der Vorinstanz zum Sonderrecht braucht da-
her an dieser Stelle nicht weiter eingegangen zu werden.
2. Ausschliessliches Benützungsrecht (Sondernutzungsrecht) der Beklagten
2.1 Die Vorinstanz erwog im Zusammenhang mit der der Beklagten zukommen-
den Berechtigung an der streitgegenständlichen Fläche, ihr komme keine Berech-
tigung an der streitgegenständlichen Fläche zu und die umstrittene Nutzung durch
sie stelle somit eine ungerechtfertigte Einwirkung dar (act. 44 E. 3.3.3.2).
2.2 Die Beklagte rügt in diesem Zusammenhang, ob sie ein Sonderrecht oder
ein Sondernutzungsrecht an der streitgegenständlichen Fläche habe oder nicht,
könne offen bleiben. Nicht die Beklagte, sondern die Kläger seien verpflichtet ge-

- 16 -
wesen, ihr besseres Recht in diesem Verfahren zu beweisen, was ihnen jedoch
nicht gelungen sei. Die Beklagte müsse aufgrund der eingeschränkten Prozess-
thematik nicht ein eigenes besseres Recht gegenüber der Gemeinschaft darlegen
bzw. sich gegenüber der Gemeinschaft zur Wehr setzen. Sie habe sich damit be-
gnügen können, das von den Klägern geltend gemachte bessere Recht zu be-
streiten. Die Vorinstanz habe somit nicht darüber zu entscheiden gehabt, ob die
Beklagte über ein Sonderrecht bzw. ein ausschliessliches Benützungsrecht an der
streitgegenständlichen Fläche verfüge. Diese Frage sei nicht zum Beweis zu ver-
stellen. Auch die Schlussfolgerung, der streitgegenständliche Gegenstand sei als
gemeinschaftlich zu betrachten und stehe im Miteigentum aller Parteien, sei nur
für die Abweisung der Herausgabeklage der Kläger, nicht jedoch für die Beklagte
relevant (act. 42 S. 6).
2.3 Die Kläger halten diesen Vorbringen der Beklagten nichts Konkretes entge-
gen, sondern äussern sich vielmehr zur Dispositionsmaxime bzw. dazu, dass die-
se ihrer Ansicht nach hier durch die Verpflichtung der Beklagten zur Übergabe der
Fläche an die Stockwerkeigentümergemeinschaft nicht verletzt worden sei
(act. 50 S. 10 ff.).
2.4 Mit der Beklagten (act. 42 S. 6) ist davon auszugehen, dass aufgrund des
Rechtsbegehrens und mit Blick auf die Dispositionsmaxime (vgl. dazu die Ausfüh-
rungen unter Ziffer V, vorstehend) alleine darüber zu befinden war bzw. ist, ob die
Beklagte zu verpflichten ist, die Fläche den Klägern zu übergeben. Damit be-
schränkt sich das Thema auf den Anspruch und die Berechtigung der Kläger an
der hier zu beurteilenden Fläche. Sämtliche Ausführungen der Vorinstanz im Zu-
sammenhang mit der Berechtigung der Beklagten an dieser Fläche sind somit für
die Beurteilung des klägerischen Rechtsbegehrens nicht relevant. Die Kläger ha-
ben hier vielmehr zu beweisen, dass ihnen ein – wie auch immer geartetes –
"besseres" Recht an der Fläche zusteht, sodass sie berechtigt sind, den Bereich
an sich selbst heraus zu verlangen. Misslingt dieser Beweis, so ist die Klage ab-
zuweisen, ohne gleichzeitig den Anspruch der Beklagten auf Benützung der Flä-
che zu beurteilen. Mit der Beklagten ist somit davon auszugehen, dass ihre eige-
ne Berechtigung am strittigen Bereich hier offen bleiben kann.

- 17 -
3. Ausschliessliches Benützungsrecht (Sondernutzungsrecht) der Kläger
3.1 Im Rahmen der Behandlung der Forderung aus ungerechtfertigter Bereiche-
rung setzt sich die Vorinstanz vorab mit der Frage auseinander, ob den Klägern
ein Sondernutzungsrecht an der hier im Streit liegenden Fläche zukommt (act. 44
E. 3.4). Sie lehnt dies mit der Begründung ab, den Aufteilungsplänen komme kei-
ne konstitutive Wirkung zu. Sie dienten lediglich als Auslegungshilfe. Der vorlie-
gende Plan sei keineswegs klar, weshalb nicht ohne Weiteres darauf abgestellt
werden könne. Zu erwähnen sei diesbezüglich, dass die Unterschrift der Beklag-
ten auf dem fraglichen Bereich angebracht sei, obwohl er gelb schraffiert sei und
die Kläger dafür keine Erklärung lieferten. Die Parteien hätten in ihren jeweiligen
Kaufverträgen zudem einer "Auslegungsrangordnung" zugestimmt und den tat-
sächlichen Verhältnissen höhere Bedeutung als dem Plan beigemessen. Offen
bleiben könne daher, ob der fragliche Bereich auf dem Plan zu Recht gelb oder
rot schraffiert sei und wie der Plan damals zustande gekommen sei. Zusammen-
gefasst sei festzuhalten, dass aufgrund der genannten Unklarheiten nicht auf den
Plan abgestellt werden könne. Eine Zuteilung des Kellerbereichs im Reglement
fehle gänzlich. Die Kläger würden keinen anderen Beweis für die Einräumung ei-
nes Sondernutzungsrechts am hinteren Kellerbereich zugunsten der Wohnung
Nr. 6 liefern. Somit fehle es an einem Nachweis eines ausschliesslichen Nut-
zungsrechts zu ihren Gunsten (act. 44 E. 3.4).
3.2 Die Beklagte hält diese Ausführungen der Vorinstanz insofern für zutreffend,
als auch sie davon ausgeht, dass die Kläger über kein ausschliessliches Benüt-
zungsrecht an der streitgegenständlichen Fläche verfügen (act. 42 S. 11).
3.3 Die Kläger stellen sich zunächst zusammengefasst auf den Standpunkt, ihre
Sonderrechte seien in den Aufteilungsplänen jeweils in gelber Farbe markiert
(act. 50 S. 5). Es habe offensichtlich dem Willen der damaligen Stockwerkeigen-
tümer entsprochen – und der allgemeinen Usanz –, die einzelnen Sondernut-
zungsrechte in den Aufteilungsplänen zu schraffieren, wobei die Kolorierung je-
weils identisch mit derjenigen der Sonderrechte des jeweiligen berechtigten Ei-
gentümers sei. Die Schraffierung der verschiedenen Sondernutzungsrechte sei
somit ein zwingendes Indiz, dass auch die Schraffierungen betreffend die Keller-

- 18 -
abteile ein Sondernutzungsrecht an diesen Kellerabteilen abbilden würden, zumal
nicht ersichtlich sei, aus welchem anderen Grund die Flächen unter Verwendung
der jeweils einer Sonderrechtseinheit entsprechenden Farbe hätten farblich
schraffiert werden sollen. Dies gelte umso mehr, als die Beklagte die entspre-
chende Kolorierung und somit die Neuzuteilung der Kellerräumlichkeiten mit dem
Anbringen ihrer Unterschrift ausdrücklich akzeptiert habe. Damit hätten sie entge-
gen den vorinstanzlichen Erwägungen durchaus eine Erklärung dafür geliefert,
weshalb die Beklagte im entsprechenden Bereich ihre Unterschrift angebracht
habe (act. 50 S. 6).
3.4.1 Der Vorinstanz ist zuzustimmen, dass die Aufteilungspläne nicht klar
sind. Insbesondere ist unklar, weshalb die Unterschrift der Beklagten im Bereich
der hier zu beurteilenden Fläche angebracht ist. In diesem Zusammenhang ist
vorab auf die zutreffenden vorinstanzlichen Erwägungen zu verweisen (act. 44
E. 3.4.2).
Über die vorinstanzlichen Erwägungen hinaus fällt denn auch auf, dass die
Unterschrift der Beklagten im Bereich der streitgegenständlichen Fläche auf dem-
jenigen Plan, der der öffentlichen Beurkundung der Änderung des Umfanges der
Sonderrechte vom 18. Dezember 2 angehängt ist, bereits vorhanden ist (act. 4/2
und act. 11/7). Damals erwarb die Beklage allerdings erst die Wohnung Nr. 7 (rote
Kolorierung), die ihr auch heute noch gehört (act. 11/6 und act. 11/8). Die Woh-
nung Nr. 6, zu der die hier im Streit liegende Fläche aus Sicht der Kläger gehören
soll, erwarb die Beklagte erst ein knappes Jahr nach der Wohnung Nr. 7
(act. 11/9). Es scheint daher in der Tat fraglich, weshalb die Unterschrift der Be-
klagten bereits ein Jahr bevor sie die Wohnung Nr. 6 erworben hat, zu der die
strittige Fläche aus Sicht der Kläger gehören soll, an genau jener Stelle ange-
bracht wurde. Es erscheint abwegig, dass die Beklagte damals mit ihrer Unter-
schrift in genau jenem Bereich ihre (allgemeine) Zustimmung zur Kolorierung hät-
te dartun wollen, wie dies die Kläger behaupten (act. 50 S. 6 mit Verweis auf
act. 23 Rz. 10). Im Dezember 1975 erwarb die Beklagte wie gesehen die Woh-
nung Nr. 7 und damit aufgrund der bereits thematisierten Änderung zumindest ein
Sondernutzungsrecht am Trocknungsraum (anstatt am Abstellraum und an einem

- 19 -
Kellerabteil). Hätte die Beklagte mit ihrer Unterschrift tatsächlich ihre Zustimmung
zur Kolorierung kundtun wollen, wäre es naheliegend gewesen, sie hätte ihre Un-
terschrift auf jener Fläche angebracht, die ihr neu zugeteilt worden war – sprich
dem Trocknungsraum (vgl. act. 11/5-8); oder allenfalls auf jenen Flächen, die ihr
aufgrund der Änderung eben nicht mehr übertragen worden waren, d.h. dem Ab-
stellraum und dem einen Kellerabteil im Schutzraum (vgl. act. 11/5-8). Die Argu-
mentation der Kläger in Bezug auf die Unterschrift der Beklagten auf dem Auftei-
lungsplan Beleg 2/1 überzeugt insgesamt nicht. Es ist der Vorinstanz somit auch
aus diesem Grund zuzustimmen, dass die Pläne "keineswegs klar" sind.
Im Weiteren ist der Vorinstanz – entgegen den Ausführungen der Kläger –
zuzustimmen, dass eine Zuteilung des Kellerbereichs im Reglement gänzlich
fehlt. Zwar ist mit den Klägern davon auszugehen, dass die Schraffierung von
Flächen grundsätzlich ein Indiz für ein Sondernutzungsrecht ist. In der Erklärung
über die Bildung von Miteigentumsanteilen und deren Ausgestaltung zu Stock-
werkeigentum ist nämlich das Folgende festgehalten: "Die zu Sonderrecht ausge-
schiedenen Räume sind in den Plänen verschiedenfarbig angelegt und entspre-
chend gekennzeichnet. Die in den Aufteilungsplänen schraffierten Balkone, Gar-
tensitzplätze und Terrassen stehen im ausschliesslichen Benützungsrecht der in
der Farbe entsprechenden Stockwerkeinheiten, bzw. von der aus sie zugänglich
sind" (act. 4/14; bzw. vollständige Version = 11/2). In diesem Zusammenhang ist
denn aber wie die Vorinstanz bereits zutreffend ausgeführt hat (act. 44 E. 3.3.3.1)
auch zu berücksichtigen, in welcher Form Sondernutzungsrechte überhaupt be-
gründet werden können:
Damit das Sondernutzungsrecht seine Wirkung entfaltet, muss es über eine
Rechtsgrundlage verfügen. Das Sondernutzungsrecht kann auf verschiedene
Weisen begründet werden. So ist eine Begründung durch das Reglement der
Stockwerkeigentümer oder den Begründungsakt möglich. Alsdann ist es zulässig,
ein solches Recht auch durch eine Dienstbarkeit oder einen obligatorischen Ver-
trag zu begründen (vgl. dazu ZK-WERMELINGER, 2. A., Vorb. zu Art. 712a – 712t
N 185 ff.). Eine bloss geduldete Nutzung (auf Zusehen hin) schafft keine Berech-
tigung (Urteil des Bundesgerichts 5A_108/2010 vom 6. April 2010, E. 3.2).

- 20 -
Die Kläger legen abgesehen von der Erklärung über die Bildung von
Miteigentumsanteilen und deren Ausgestaltung zu Stockwerkeigentum vom
27. November 1973 (act. 4/14 = act. 11/2) keinerlei (mögliche) Rechtsgrundlage
für die Ausscheidung von Sondernutzungsrechten vor. In jener Erklärung sind je-
doch wie von der Vorinstanz korrekt festgehalten keine Keller als für die aus-
schliessliche Benützung ausgeschiedene Teile erwähnt (vgl. dazu auch obenste-
hende E. V. / 1.2.2). Zwar mag dies damit zusammenhängen, dass im Zeitpunkt,
als das Reglement erlassen wurde, noch keine solchen Rechte an Kellern be-
standen haben (vgl. dazu die Pläne von 1973; act. 4/14 = act. 11/2), umso mehr
hätte allerdings in einer Änderung zum Reglement oder einem Beschluss der Mit-
eigentümer eine solche Begründung von ausschliesslichen Benützungsrechten
erfolgen müssen. Für die Begründung eines ausschliesslichen Benützungsrechts
sind die Kläger, die ein solches behaupten, beweispflichtig. Dieser Beweis miss-
lingt. Die Schraffierung in den Aufteilungsplänen ist zwar ein Indiz für die Aus-
scheidung zur ausschliesslichen Benützung, beweist die Begründung dieser
Rechte allerdings nicht. Dies hat umso mehr zu gelten, als die Pläne wie gesehen
als unklar zu qualifizieren sind.
Die Kläger bringen darüber hinaus vor, das Sondernutzungsrecht, auf wel-
ches sie sich zur Stützung ihres Anspruchs berufen, sei von den damaligen
Eigentümern gesetzes- und reglementskonform beschlossen und formell korrekt
öffentlich beurkundet worden. Davon habe sich der Notar, der in der Folge Muta-
tionen vorgenommen habe, aufgrund seiner Amtspflicht zwingend überzeugen
müssen. Die Vorinstanz setze sich in den Erwägungen nicht mit dieser Argumen-
tation auseinander. Sie habe es damit unterlassen, ein nach Auffassung der Klä-
ger für die Entscheidfindung wesentliches Argument in ihre Überlegungen einzu-
beziehen und seiner Bedeutung entsprechend zu würdigen. Wäre die massge-
bende Beschlussfassung der damaligen Stockwerkeigentümer nicht gesetzes-
oder regelkonform gewesen, so hätte der Notar im Grundbuch keine Eintragung
vornehmen dürfen. Der Umstand, dass die beschlossenen Änderungen Eingang
in das Grundbuch gefunden hätten, lasse somit unwiderlegbar die Schlussfolge-
rung zu, dass ein rechtsgültig gefasster Beschluss dazu Anlass gegeben habe.
Hätten die Voraussetzungen dafür, dass der massgebende Plan zu den Grund-

- 21 -
buchakten genommen werden konnte, nicht vorgelegen, so hätte der Notar
pflichtgemäss die Annahme verweigern oder den damaligen Stockwerkeigentü-
mern aufgeben müssen, den dafür nötigen rechtskonformen Beschluss zu fassen
(act. 50 S. 7 f.).
Den Klägern ist zuzustimmen, dass grundsätzlich davon auszugehen ist,
dass ein Grundbuchverwalter einerseits die ihm vorgelegten Pläne und anderer-
seits den Umstand, ob die Pläne auf entsprechenden Rechtsgrundlagen basieren,
prüft. Dies spricht grundsätzlich als Indiz dafür, dass die entsprechenden Pläne
korrekt sind und die darin wiedergespiegelten Rechte rechtskonform begründet
wurden. Dass die hier strittige Fläche im Plan gelb schraffiert ist, ist allerdings nur
ein Indiz dafür, dass ein entsprechendes Sondernutzungsrecht rechtskonform be-
gründet worden ist. Ein Indiz alleine genügt jedoch nicht, um den vollen Beweis zu
erbringen. Dies gilt umso mehr, als dass der Plan wie gesehen unklar ist und er
zudem – wie die Vorinstanz korrekt festhielt (act. 44 E. 3.3.1) – weder dingliche
Wirkung entfaltet, noch am öffentlichen Glauben des Grundbuchs teilnimmt und
ihm damit keine erhöhte Beweiskraft zukommt (vgl. WERMELINGER, Das Stockwer-
keigentum, 2. A., Art. 712d ZGB N 70; ZK ZGB-WERMELINGER, 2. A., Art. 712d
ZGB N 104).
Mit der Erwägung der Vorinstanz, die Parteien hätten in ihren jeweiligen
Kaufverträgen einer "Auslegungsrangordnung" zugestimmt und den tatsächlichen
Verhältnissen – die gegen ein Sondernutzungsrecht der Kläger sprechen – höhe-
re Bedeutung als dem Plan beigemessen (act. 44 E. 3.4.2; vgl. auch act. 11/10),
setzen sich die Kläger zudem nicht auseinander.
Den Klägern misslingt der Beweis ihres ausschliesslichen Benützungsrechts
an der im Streit liegenden Fläche. Damit besteht auch kein Anspruch auf eine
Geldforderung aus ungerechtfertigter Bereicherung, steht den Klägern doch somit
auch kein besseres Recht an der hier zu beurteilenden Fläche zu, das sie zu ei-
ner solchen Forderung legitimieren würde. Die Anschlussberufung ist vor diesem
Hintergrund abzuweisen.

- 22 -
Wie nachfolgend zu zeigen sein wird, würden die Kläger aber selbst wenn
ihnen der Nachweis eines ausschliesslichen Benützungsrechts gelingen sollte, mit
ihrem Begehren um Herausgabe der hier im Streit liegenden Fläche scheitern.
3.4.2 Dogmatisch sind Sondernutzungsrechte keine dinglichen, sondern ob-
ligatorische Rechte; durch ihre Aufnahme in das Reglement der Stockwerkeigen-
tümer kommen sie den dinglichen Rechten aber nahe, weil sie Wirkung auch ge-
genüber Rechtsnachfolgern entfalten (BK ZGB-MEIER-HAYOZ /REY, Art. 712g
N 46). Es stellt sich die Frage, welche Mittel einem Stockwerkeigentümer zu-
stehen, um seine ausschliesslichen Benützungsrechte bei Einwirkungen durch
andere Stockwerkeigentümer zu verteidigen.
3.4.3 In ihrer Anschlussberufung machen die Kläger keine rechtlichen Aus-
führungen (mehr) dazu, gestützt auf welche Rechtsgrundlage sie die Übergabe an
sich selbst verlangen (vgl. act. 50 passim). Im vorinstanzlichen Verfahren haben
sie sich auf Art. 641 ZGB berufen (act. 23 S. 12 f.). Die Kläger vertreten die An-
sicht, aus dem Entscheid des Bundesgerichts 132 III 9 (= Pra 95 2006 Nr. 118)
gehe hervor, dass sich ein Stockwerkeigentümer, der zusätzlich über ein aus-
schliessliches Benützungsrecht hinsichtlich einer bestimmten Fläche verfüge, sich
zur Verteidigung seiner ausschliesslichen Benützungsrechte auf Art. 641 ZGB
stützen könne (act. 23 S. 12 f.). Den Klägern ist zwar zuzustimmen, dass in jenem
Entscheid wie von ihnen dargelegt sowohl "droits exclusifs" als auch "parties
exclusives" thematisiert werden. Ihnen ist des Weiteren zuzustimmen, dass der
Begriff "droit exclusif" gleichzusetzen ist mit dem Begriff "Sonderrecht". Dies
ergibt sich aus einem Abgleich des deutschen Wortlautes des Zivilgesetzbuches
mit dem französischen (vgl. dazu z.B. Art. 712a Abs. 1 ZGB). Hingegen ist nicht
nachvollziehbar, dass der im genannten Entscheid verwendete Begriff "parties
exclusives" mit "Sondernutzungsrecht" oder "ausschliesslichem Benützungsrecht"
zu übersetzen bzw. gleichzusetzen ist bzw. solche Rechte mitumfassen würde,
wovon die Kläger auszugehen scheinen. Ein direkter Abgleich des Gesetzeswort-
lautes ist diesbezüglich nicht möglich. Im Zeitpunkt des hier diskutierten Bundes-
gerichtsentscheides (21. Oktober 2005) gab es im Gesetz noch keine entspre-
chende Bestimmung zum Sondernutzungsrecht. Eine erste Bestimmung zu Son-

- 23 -
dernutzungsrechten wurde erst mit Art. 712g Abs. 4 ZGB im Gesetz verankert.
Diese Bestimmung trat per 1. Januar 2012 in Kraft. Aus der französischen Fas-
sung von Art. 712g Abs. 4 ZGB ergibt sich immerhin nicht, Sondernutzungsrechte
würden im Französischen "parties exclusives" genannt. In der Regeste des hier
diskutierten Bundesgerichtsentscheids wird der Begriff "parties exclusives" aller-
dings auf Deutsch mit "Sonderrechtsteil" übersetzt. Auch aus der deutschen
Übersetzung des Entscheides in der Praxis ist in Bezug auf die "parties exclusi-
ves" im Übrigen stets von Sonderrechtsteilen und nicht von Sondernutzungsrech-
ten oder ausschliesslichen Benützungsrechten die Rede. Inhaltlich geht es zudem
in jenem Entscheid an keiner Stelle um Sondernutzungsrechte, sondern einzig um
Sonderrechte. Die klägerische Interpretation der Rechtslage – das Bundesgericht
beschränke die Rechte des Stockwerkeigentümers (aus Art. 641 ZGB, Anmer-
kung hinzugefügt) ausdrücklich nicht nur auf das Sonderrecht, sondern diese
stünden ihm auch für diejenigen Teile zu, welche dem Stockwerkeigentümer zur
exklusiven Nutzung zur Verfügung stünden, weshalb die Kläger berechtigt seien,
unmittelbar (gestützt auf Art. 641 ZGB, Anmerkung hinzugefügt) gegen die Be-
klagte vorzugehen und von ihr die Räumung und Übergabe zu fordern, unabhän-
gig davon, ob ihr Anspruch auf Sonderrecht oder Sondernutzungsrecht beruhe
(act. 23 S. 12 f.) –, kann diesem Entscheid somit nicht entnommen werden. Das-
selbe gilt hinsichtlich des von den Klägern zitierten Schrifttums. Die Kläger schei-
nen zunächst die Klagen aus Eigentum und Besitz zu vermischen und weisen zu-
dem teilweise auf Literaturstellen hin, die sich auf den Schutz des Stockwerkei-
gentümers gegenüber Dritten – und nicht anderen Stockwerkeigentümern – be-
ziehen (act. 23 S. 13; vgl. ZK ZGB-WERMELINGER, Art. 712a N 192 sowohl in der
alten [2010] wie auch der neuen Auflage [2019]).
Richtig ist, dass die Stockwerkeigentümer bei Einwirkungen im Verhältnis
zueinander zwar (auch) über den Schutz und die Klagen aus dem Grundeigen-
tum verfügen (vgl. WERMELINGER, a.a.O., Art. 712a ZGB N 197 ff.; ZK ZGB-
WERMELINGER, a.a.O., Art. 712a ZGB, N 194 ff.; vgl. auch WIRZ, Schranken der
Sonderrechtsausübung im Stockwerkeigentum, S. 212, S. 214 und S. 223 f.). Die
Klagen aus Grundeigentum setzen aber selbstredend voraus, dass überhaupt Ei-
gentumsrechte bestehen, die es zu verteidigen gilt. Das Sonderrecht ist wie ge-

- 24 -
sehen ein dingliches Recht. In Bezug auf seinen Sonderrechtsteil verfügt der
Stockwerkeigentümer deshalb über dieselben Klagerechte aus Art. 641 Abs. 2
ZGB wie ein gewöhnlicher Grundeigentümer (BGE 132 III 9, E. 3.6 = Pra 95 2006
Nr. 118). Das Sondernutzungsrecht hingegen ist ein rein obligatorisches Recht.
Da es sich um ein obligatorisches Recht handelt, kann sich ein Stockwerkeigen-
tümer für die Abwehr von unrechtmässigen Einwirkungen auf dieses Recht nicht
auf Art. 641 Abs. 2 ZGB berufen, setzt diese Bestimmung doch ein dingliches
Recht bzw. Eigentümerstellung voraus. Zwar ist der am Sondernutzungsrecht Be-
rechtigte ebenfalls (gemeinschaftlicher) Eigentümer derjenigen Fläche, an der das
Sondernutzungsrecht besteht, und ihm stehen somit grundsätzlich ebenfalls ding-
liche Rechte zu, er kann aber diesbezüglich eben nicht die Rechte eines Alleinei-
gentümers geltend machen und die Herausgabe an sich selbst verlangen, son-
dern nur die Herausgabe an die Miteigentümergemeinschaft, was wie bereits dar-
gelegt hier aber gerade nicht verlangt wurde.
Schliesslich kann ein Stockwerkeigentümer gegen andere Stockwerkeigen-
tümer auch die Besitzesschutzklagen geltend machen. Dies gilt wiederum in ers-
ter Linie für den Sonderrechtsteil. Bei den gemeinschaftlichen Teilen ist die Situa-
tion komplexer. Wenn ein Stockwerkeigentümer über ein Sondernutzungsrecht
verfügt, kann er zur Einreichung einer Besitzesschutzklage gegen die anderen
Stockwerkeigentümer aktivlegitimiert sein (vgl. WERMELINGER, Das Stockwerkei-
gentum, 2. A., 2014, Art. 712a ZGB N 197 ff.; ZK ZGB-WERMELINGER, a.a.O.,
Art. 712a ZGB N 194 ff.; vgl. auch WIRZ, a.a.O., S. 212, S. 214 und S. 223 f.). Die
Aktivlegitimation bei Besitzesschutzklagen steht dabei dem gestörten Besitzer zu
(ZK ZGB-WERMELINGER, a.a.O., Art. 712a, ZGB N 225 ff.; WIRZ, a.a.O., S. 224 f.),
wobei Besitzer ist, wem die tatsächliche Herrschaft über eine Sache zukommt (BK
ZGB-STARK/LINDENMANN, Vorbemerkungen zu Art. 926 – 929 ZGB N 6).
Eine weitere Prüfung, ob die Voraussetzungen einer Besitzesschutzklage
hier erfüllt wären, erübrigt sich. Einerseits hatten die Kläger die Fläche unbestrit-
ten nie in ihrer tatsächlichen Gewalt, womit sie nicht als frühere Besitzer betrach-
tet werden können. Andererseits verjährt eine solche Klage gemäss Art. 929
Abs. 2 ZGB nach Ablauf eines Jahres, das mit der Entziehung oder Störung zu

- 25 -
laufen beginnt, auch wenn der Besitzer erst später von dem Eingriff und dem Tä-
ter Kenntnis erhalten hat. Dabei ist entgegen dem Wortlaut des Gesetzes nicht
von einer Verjährungsfrist – die nur auf Einrede hin überhaupt berücksichtigt wer-
den dürfte – auszugehen, sondern mit der herrschenden Lehre von einer Verwir-
kungsfrist (siehe statt vieler BK ZGB-STARK/LINDENMANN, Art. 929 ZGB N 8 ff. mit
weiteren Hinweisen; so auch OGer ZH NE050027 vom 29. August 2006, E. 4a).
Das Recht, eine Besitzesschutzklage zu erheben, ist damit verwirkt.
4. Zusammengefasst ist damit das Folgende festzuhalten: Im Berufungsverfah-
ren nicht mehr umstritten ist, dass es den Klägern nicht gelingt bzw. gelang zu
beweisen, dass ihnen an der hier zu beurteilenden Fläche ein Sonderrecht zu-
steht. Auch der Nachweis eines Sondernutzungsrechts misslingt, wobei diesbe-
züglich auch davon auszugehen ist, dass im heutigen Zeitpunkt keine Rechts-
grundlagen bestehen, um von der Beklagten zu fordern, sie habe die Fläche ge-
reinigt und geräumt den Klägern zu übergeben. Vor diesem Hintergrund entfällt
auch ein Forderungsanspruch der Kläger gegenüber der Beklagten aus unge-
rechtfertigter Bereicherung. Damit braucht auch nicht beurteilt zu werden, ob die
Beklagte diese Fläche ersessen hat, was sie geltend macht (act. 42 S. 8 ff.).
Die Berufung ist gutzuheissen, und Disp.-Ziff. 1 Abs. 1 und Disp.-Ziff. 2 des
Urteils des Bezirksgerichts Dietikon vom 5. April 2019 (Geschäfts-Nr. CG180004-
M) sind aufzuheben. Die (vorinstanzlichen) Rechtsbegehren Ziffer 1 – Ziffer 3 der
Kläger sind abzuweisen. Die Anschlussberufung der Kläger ist abzuweisen und
Disp.-Ziff. 1 Abs. 2 des Urteils des Bezirksgerichts Dietikon vom 5. April 2019
(Geschäfts-Nr. CG180004-M) ist zu bestätigen.
VII.
Kosten- und Entschädigungsfolgen
1. Trifft die Rechtsmittelinstanz einen neuen Entscheid, so entscheidet sie
auch über die Prozesskosten des vorinstanzlichen Verfahrens (Art. 318 Abs. 3
ZPO).

- 26 -
2.1 Die Kläger unterliegen nunmehr vollständig, weshalb ihnen sowohl die Kos-
ten des erstinstanzlichen Verfahrens als auch diejenigen des Berufungsverfah-
rens aufzuerlegen sind (vgl. Art. 106 Abs. 1 ZPO). Gestützt auf Art. 106 Abs. 3
ZPO ist dabei auf solidarische Haftung eines jeden für den ganzen jeweiligen Be-
trag zu erkennen. Im Übrigen sind die Grundsätze von Art. 111 ZPO zur Liquidati-
on der Prozesskosten zu beachten.
2.2 Die erstinstanzliche Festsetzung der Gerichtskosten in Disp.-Ziffer 3 des an-
gefochtenen Urteils auf insgesamt Fr. 4'622.– blieb im Berufungsverfahren unbe-
anstandet und ist daher zu bestätigen. Die Kosten sind aus dem von den Klägern
im erstinstanzlichen Verfahren geleisteten Vorschuss zu beziehen.
2.3 Die Streitwerte von Berufung und Anschlussberufung sind zur Bestimmung
der Prozesskosten zu addieren (Art. 94 Abs. 2 ZPO). Hinsichtlich der Höhe der
Streitwerte kann auf die vorinstanzlichen Ausführungen verwiesen werden
(act. 44 E. 4). Der Streitwert der Berufung beträgt somit Fr. 19'200.–, genauso wie
derjenige der Anschlussberufung. Der Streitwert für das Berufungsverfahren be-
trägt dementsprechend addiert insgesamt Fr. 38'400.–.
Ausgehend davon ist die Entscheidgebühr für das zweitinstanzliche Verfah-
ren gestützt auf § 12 Abs. 1 und 2 in Verbindung mit den § 4 Abs. 1 bis 3 und § 7
lit. a GebV OG auf Fr. 4'600.– festzusetzen und den Klägern aufzuerlegen unter
Inanspruchnahme des von der Beklagten für das zweitinstanzliche Verfahren ge-
leisteten Kostenvorschusses in der Höhe von Fr. 2'500.–. Die Kläger sind zu ver-
pflichten, der Beklagten diesen Betrag zu ersetzen, unter solidarischer Haftung
eines jeden für den ganzen Betrag.
3.1 Ausgangsgemäss sind die Kläger zudem zu verpflichten, die Beklagte so-
wohl für das erstinstanzliche als auch für das Berufungsverfahren angemessen zu
entschädigen, wobei bei der Entschädigung für das Berufungsverfahren zu be-
achten ist, dass der Beklagten für die Anschlussberufung keine entschädigungs-
pflichtigen Umtriebe entstanden sind, hat sie sich doch im Anschlussberufungs-
verfahren nicht vernehmen lassen (vgl. § 11 Abs. 1 AnwGebV).

- 27 -
3.2 Mit Blick auf den Ausgang des erstinstanzlichen Verfahrens hat die
Vorinstanz die Parteientschädigungen wettgeschlagen. Die Höhe der Parteient-
schädigung wurde nicht festgesetzt. Damit ist hier zunächst die Höhe der Partei-
entschädigung für das erstinstanzliche Verfahren zu bestimmen.
Die Beklagte stellt sich auf den Standpunkt, die Parteientschädigung für das
Verfahren vor erster Instanz habe mindestens Fr. 7'900.– zu betragen. Sie be-
gründet dies zunächst mit der Höhe des Streitwertes. Im Weiteren hält sie fest, es
hätten drei Schriftenwechsel stattgefunden und der Fall weise nicht nur rechtliche,
sondern auch sachverhaltsmässige Komplexität auf, was den Zeitaufwand erhöhe
und sich somit eine Erhöhung der Entschädigung um mindestens einen Drittel der
Grundgebühr aufdränge (act. 42 S. 11 f.). Die Kläger äusserten sich nicht zur
konkreten Höhe der erstinstanzlichen Parteientschädigung bzw. zu den diesbe-
züglichen Ausführungen der Beklagten (act. 50 S. 13).
Wie die Beklagte korrekt darlegt, fanden vor der Vorinstanz drei Schriften-
wechsel statt (act. 2b und act. 10; act. 23 und act. 28; act. 34 und act. 37). Die
Parteien hatten auf die Durchführung einer mündlichen Hauptverhandlung ver-
zichtet (vgl. act. 30; act. 32 f.), weshalb die Vorinstanz den Klägern nach dem
doppelten Schriftenwechsel die Gelegenheit einräumte, sich zu allfälligen Noven
in der Duplik zu äussern (act. 34). Die Beklagte nahm sodann Stellung zu allfälli-
gen Noven in der Novenstellungnahme der Kläger (act. 37).
Die Grundgebühr entsteht gemäss § 11 Abs. 1 AnwGebV mit der Erarbei-
tung der Begründung oder Beantwortung der Klage oder des Rechtsmittels und
deckt auch den Aufwand für die Teilnahme an der Hauptverhandlung ab. § 11
Abs. 2 AnwGebV sieht im Falle eines zusätzlichen Schriftenwechsels ("weitere
notwendige Rechtsschriften") einen Zuschlag von höchstens der Hälfte der Ge-
bühr vor. Im letzten Schriftenwechsel äusserten sich die Parteien je zu allfälligen
Noven. Diese Äusserungen hätten ihren Platz – hätten die Parteien nicht darauf
verzichtet – in der Hauptverhandlung gefunden, die grundsätzlich durch die
Grundgebühr gedeckt wird. Dies ist bei der Festsetzung der Gebühr zu berück-
sichtigen. Der Beklagten ist allerdings zuzustimmen, dass die sich im erstinstanz-
lichen Verfahren stellenden Rechtsfragen als eher komplex einzustufen sind. Im

- 28 -
Übrigen waren Unterlagen und öffentliche Urkunden bis zurück ins Jahr 1973 auf-
zuarbeiten, was auch in tatsächlicher Hinsicht eine gewisse Komplexität bzw. ei-
nen gewissen Mehraufwand bedeutet. Unter Berücksichtigung sämtlicher dieser
Umstände rechtfertigt es sich, die Grundgebühr von Fr. 5'900.– um 10 % zu erhö-
hen. Mit Blick auf den Streitwert und darauf, dass die Beklagte vor Vorinstanz die
Zusprechung der Entschädigung zuzüglich 7.7 % Mehrwertsteuer verlangt hat
(act. 10), ist die Parteientschädigung für das erstinstanzliche Verfahren auf
Fr. 6'500.– zzgl. MwSt. festzusetzen.
3.3 Die Prozessentschädigung für das Berufungsverfahren (ohne Anschlussbe-
rufung; vgl. § 11 Abs. 1 AnwGebV) ist in Anwendung von § 13 Abs. 1 und 2 in
Verbindung mit § 4 Abs. 1 und 3 sowie § 11 Abs. 1 AnwGebV auf Fr. 3'780.– fest-
zusetzen. Wie von der Beklagten beantragt (act. 42 S. 2) ist die Mehrwertsteuer
zusätzlich zu ersetzen. Die Komplexität des Falls rechtfertigt bei der Festsetzung
der erstinstanzlichen Parteientschädigung zwar noch eine Erhöhung ebendieser.
Dies trifft für das zweitinstanzliche Verfahren aber insofern nicht mehr zu, als da-
von auszugehen ist, dass die sich sowohl in rechtlicher als auch in tatsächlicher
Hinsicht stellenden Schwierigkeiten, die im erstinstanzlichen Verfahren noch zu
bewältigen waren, nach dessen Abschluss überwunden werden konnten.
Es wird erkannt:
1. In Gutheissung der Berufung werden Disp.-Ziff. 1 Abs. 1 und Disp.-Ziff. 2
des Urteils des Bezirksgerichts Dietikon vom 5. April 2019 (Geschäfts-
Nr. CG180004-M) aufgehoben. Die vor Vorinstanz gestellten Rechtsbegeh-
ren Ziffer 1 – Ziffer 3 der Kläger werden abgewiesen.
2. Die Anschlussberufung wird abgewiesen, und Disp.-Ziff. 1 Abs. 2 des Urteils
des Bezirksgerichts Dietikon vom 5. April 2019 (Geschäfts-Nr. CG180004-
M) wird bestätigt.
3. Die erstinstanzliche Festsetzung der Gerichtskosten gemäss Disp.-Ziff. 3
des Urteils des Bezirksgerichts Dietikon vom 5. April 2019 wird bestätigt.

- 29 -
4. Die Kosten des erstinstanzlichen Verfahrens werden den Klägern auferlegt
und aus dem von ihnen bei der Vorinstanz geleisteten Vorschuss von
Fr. 4'622.– bezogen.
5. Die Kläger werden verpflichtet, der Beklagten für das erstinstanzliche Ver-
fahren eine Parteientschädigung von Fr. 6'500.– (zuzüglich 7.7 % MwSt.) zu
bezahlen, unter solidarischer Haftung eines jeden für den gesamten Betrag.
6. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 4'600.– festgesetzt und
den Klägern unter solidarischer Haftung eines jeden für den ganzen Betrag
auferlegt. Die Entscheidgebühr wird vorab aus dem von der Beklagten ge-
leisteten Kostenvorschuss von Fr. 2'500.– bezogen. Für den Rest stellt die
Obergerichtskasse den Klägern Rechnung.
Die Kläger werden verpflichtet, der Beklagten die aus dem von ihr geleiste-
ten Kostenvorschuss bezogenen Gerichtskosten von Fr. 2'500.– zu erset-
zen, unter solidarischer Haftung eines jeden für den gesamten Betrag.
7. Die Kläger werden verpflichtet, der Beklagten für das zweitinstanzliche Ver-
fahren eine Parteientschädigung von insgesamt Fr. 3'780.– (zuzüglich 7.7 %
MwSt.) zu bezahlen, unter solidarischer Haftung eines jeden für den gesam-
ten Betrag.
8. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beklagte unter Beilage des
Doppels von act. 50, sowie an das Bezirksgericht Dietikon, Kollegialgericht,
je gegen Empfangsschein, und an die Obergerichtskasse.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
9. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder

- 30 -
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 38'400.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Der Vorsitzende: Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. P. Diggelmann MLaw A. Ochsner
versandt am: