zh_obergericht · LB220041 · 2023-02-01 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LB220041-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. R. Bantli Keller und Oberrichterin
lic. iur. A. Strähl sowie Gerichtsschreiber MLaw B. Lakic
Beschluss und Urteil vom 1. Februar 2023
in Sachen
A._____ GmbH,
Klägerin und Berufungsklägerin
vertreten durch B._____,
gegen
1. C._____,
2. D._____,
Beklagte und Berufungsbeklagte
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht
Berufung gegen ein Urteil der II. Abteilung des Bezirksgerichtes Horgen
vom 27. Oktober 2022; Proz. CG210018

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Es sei das, gemäss Entscheid des Bezirksgerichts Horgen vom
06. Mai 2021, zugunsten der Klägerin und zulasten des Grund-
stückes der Beklagten vorgemerkte Bauhandwerkerpfandrecht
definitiv im Grundbuch einzutragen und zwar auf dem Stockwerk-
eigentumsanteil GBBl. 1, Stockwerkeigentum, EGRID CH2,
E._____-strasse 3-9 (134/1000) Miteigentum an GGBl 10,
Kat. Nr. 11, E._____-strasse 5, F._____ für eine Pfandsumme
von CHF 33'182.60 nebst Zins zu 5 % seit 28.12.2020 und Be-
treibungskosten von CHF 103.30 sowie die Kosten des Verfah-
rens CHF 2'100.00 um provisorische Eintragung und die Kosten
der provisorischen Eintragung von CHF 57.00 sowie den Grund-
bucheintrag von CHF 170.00.
2. […]
3. Es sei der Rechtsvorschlag der Beklagten in der Betreibung
Nr. … des Betreibungsamtes Thalwil vom 10. März 2021 über
CHF 33'182 zzgl. Zins seit 24.01.2021 und Betreibungskosten
CHF 103.30 zu beseitigen.
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zuzüglich 7.7 % MwSt.
zulasten der Gesuchsgegner."
Urteil des Bezirksgerichtes:
1. Die Klage wird abgewiesen.
2. Die Entscheidgebühr wird auf Fr. 4'200.– festgesetzt.
3. Die Gerichtskosten werden der Klägerin auferlegt und mit dem von ihr
geleisteten Vorschuss verrechnet.
4. Die Klägerin wird verpflichtet, den Beklagten eine Parteientschädigung
von Fr. 5'815.80 (inkl. Mehrwertsteuer von 7.7%) zu bezahlen.
5. [Mitteilungen]
6. [Rechtsmittel]

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Berufungsanträge:
der Berufungsklägerin (act. 32):
"1. Es sei der vorinstanzliche Entscheid vollumfänglich aufzuheben und die Kla-
ge gemäss der gestellten Rechtsbegehren gutzuheissen.
1.) Es sei das, gemäss Entscheid des Bezirksgerichts Horgen vom
06. Mai 2021, zugunsten der Klägerin und zulasten des Grund-
stückes der Beklagten vorgemerkte Bauhandwerkerpfandrecht
definitiv im Grundbuch einzutragen und zwar auf dem Stockwerk-
eigentumsanteil GBBl. 1, Stockwerkeigentum, EGRID CH2,
E._____-strasse 3-9 (134/1000) Miteigentum an GGBl 10,
Kat. Nr. 11, E._____-strasse 5, F._____ für eine Pfandsumme
von CHF 33'182.60 nebst Zins zu 5 % seit 28.12.2020 und Be-
treibungskosten von CHF 103.30 sowie die Kosten des Verfah-
rens CHF 2'100.00 um provisorische Eintragung und die Kosten
der provisorischen Eintragung von CHF 57.00 sowie den Grund-
bucheintrag von CHF 170.00.
2. Es sei die Beklagten zu verpflichten, der Klägerin CHF 33'182.60
zzgl. Zins zu 5% seit dem 28.12.2020, die Betreibungskosten von
103.30 sowie die Kosten des Verfahrens CHF 2'100.00 um provi-
sorische Eintragung und die Kosten der provisorischen Eintra-
gung von CHF 57.00 und den Grundbucheintrag von CHF 170.00
zu bezahlen.
3. Es sei der Rechtsvorschlag der Beklagten in der Betreibung
Nr. … des Betreibungsamtes Thalwil vom 10. März 2021 über
CHF 33'182 zzgl. Zins seit 24.01.2021 und Betreibungskosten
CHF 103.30 zu beseitigen.
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zuzüglich 7.7 % MwSt.
zulasten der Gesuchs Gegner.
2. Eventualiter sei die Klage zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzu-
weisen.
3. Es sei die aufschiebende Wirkung aufrechtzuerhalten und ein allfälliger An-
trag des Beklagten und Berufungsbeklagten auf vorläufige Vollstreckung abzu-
weisen.
4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MWST) zulasten der
Beklagten und Berufungsbeklagten."
der Berufungsbeklagten (act. 40):
"1. Die Berufung sei vollumfänglich abzuweisen.

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2. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich MWSt) zu Lasten
der Berufungsklägerin."
Erwägungen:
1. Ausgangslage und Verfahrensverlauf
1.1. Die Klägerin und Berufungsklägerin (nachfolgend Klägerin) ist ein Bauun-
ternehmen im Bereich des Verlegens von Boden- und Wandbelägen und des
Cheminéebaus. Sie hat in der Liegenschaft der Beklagten und Berufungsbeklag-
ten (nachfolgend Beklagte) Arbeiten ausgeführt, wofür sie ihnen am 19. Dezem-
ber 2020 eine Schlussrechnung über Fr. 33'182.60 unter Anrechnung der geleis-
teten Akontozahlung von Fr. 10'000.– stellte (act. 2/3). Die Rechnung ist bis heute
nicht bezahlt worden. Mit Klage vom 9. August 2021 (Datum Poststempel) reichte
die Klägerin beim Bezirksgericht Horgen (nachfolgend Vorinstanz) eine Klage ge-
gen die Beklagten ein. Sie verlangte einerseits die definitive Eintragung des
Pfandrechts auf dem Grundstück der Beklagten im Umfang der geltend gemach-
ten Pfandsumme von Fr. 33'182.60 zuzüglich Verzugszinsen und andererseits die
Bezahlung der offenen Forderung im genannten Betrag (act. 1). Mit dem Begeh-
ren betreffend definitive Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts prosequier-
te die Klägerin ein zuvor vom Einzelgericht im summarischen Verfahren des Be-
zirksgerichts Horgen mit Verfügung vom 9. April 2021 superprovisorisch und an-
schliessend mit Urteil vom 6. Mai 2021 provisorisch auf der Stockwerkeigentums-
einheit der Beklagten eingetragenes Bauhandwerkerpfandrecht für eine Pfand-
summe von Fr. 33'182.60 nebst Verzugszinsen (act. 5/17). Die Vorinstanz trat auf
die Forderungsklage mit Beschluss vom 20. September 2021 nicht ein (act. 6).
Die Klage betreffend definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts wies
sie nach durchgeführtem Schriftenwechsel mit Urteil vom 27. Oktober 2022 voll-
umfänglich ab (act. 29 = act. 33/2 = act. 34 [Aktenexemplar]).
1.2. Gegen dieses Urteil der Vorinstanz erhob die Klägerin mit Eingabe vom
25. November 2022 Berufung (act. 32). Die erstinstanzlichen Akten wurden bei-
gezogen (act. 1-30). Mit Verfügung vom 5. Dezember 2022 wurde der Klägerin
Frist angesetzt, um einen Kostenvorschuss zu leisten (act. 35). Der Vorschuss

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wurde fristgerecht bezahlt (act. 37). Mit Verfügung vom 5. Januar 2023 wurde den
Beklagten Frist für die Berufungsantwort angesetzt (act. 38). Die Berufungsant-
wort datiert vom 12. Januar 2023 (act. 40).
2. Prozessuales
2.1. Prozessvoraussetzungen
Die Klägerin reichte die Berufungsschrift rechtzeitig innert 30-tägiger Frist beim
Obergericht als zuständiger Rechtsmittelinstanz ein (act. 32, 30/1; Art. 311 Abs. 1
ZPO und § 48 GOG). Beim angefochtenen Urteil handelt sich um einen beru-
fungsfähigen Entscheid (Art. 308 Abs. 1 lit. a und Abs. 2 ZPO). Die Klägerin ist
durch das angefochtene Urteil beschwert und der verlangte Kostenvorschuss
wurde rechtzeitig geleistet (act. 37).
2.2. Anfechtungsobjekt und Wiederherstellungsgesuch
2.2.1. Die Klägerin verlangt unter anderem, die von ihr erhobene Forderungsklage
sei gutzuheissen (act. 32 S. 2; Berufungsantrag 1.2). Zur Begründung führt sie
aus, im Bewusstsein, dass die Einreichung einer Forderungsklage eines vorgän-
gigen Schlichtungsverfahrens bedürfe, habe sie am 18. Mai 2021 ein Schlich-
tungsgesuch gestellt. Die Schlichtungsverhandlung habe stattgefunden, die Be-
klagten seien allerdings nicht erschienen. In der Folge habe ihr das Friedensrich-
teramt auch für den Forderungsteil eine Klagebewilligung ausgestellt. Aufgrund
des naheliegenden sachlichen Zusammenhangs hätte das Gericht das Bestehen
der Forderung vorfrageweise zu prüfen gehabt. Folglich sei, was zu Ziffer 2 der
Verfügung vom 20. September 2021 ergangen sei, für sie nicht bindend, "da «iura
novit curia» für den Berufungskläger als juristischen Laien nicht nachzuvollziehen"
gewesen sei (act. 32 Rz. 5 f.).
Die Beklagten machen geltend, die Rüge der Kläger sei verspätet und darüber
hinaus unbegründet (act. 40 S. 3).
2.2.2. Wie erwähnt trat die Vorinstanz mit Beschluss vom 20. September 2021 auf
die Forderungsklage der Klägerin mangels Schlichtungsverfahrens nicht ein

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(act. 6). Dieser Nichteintretensentscheid hätte mit Berufung angefochten werden
können (Art. 308 Abs. 1 lit. a ZPO), was die Vorinstanz auch zutreffend belehrt
hat (act. 6 S. 7, Dispositiv-Ziffer 7). Die vorliegende Berufung richtet sich gegen
das abweisende Urteil der Vorinstanz vom 27. Oktober 2022. Zwar können auch
prozessleitende Entscheide mit dem Rechtsmittel gegen den Endentscheid ange-
fochten werden, sofern das Gesetz gegen den betreffenden prozessleitenden
Entscheid keine Beschwerdemöglichkeit nach Art. 319 lit. b Ziff. 1 ZPO vorsah.
Beim Beschluss vom 20. September 2021 handelte es sich aber gerade nicht um
einen prozessleitenden Entscheid, sondern um einen anfechtbaren Endentscheid.
Nicht verständlich ist die Argumentation der Klägerin, wonach die Vorinstanz den
Bestand der Forderung im Rahmen des Sicherungsanspruchs hätte vorfragewei-
se prüfen müssen, was dazu führen soll, dass die Forderungsklage mit Berufung
gegen das nunmehr ergangene Urteil wieder zum Prozessgegenstand gemacht
werden könne. Weder die Rechtsanwendung von Amtes wegen nach Art. 57 ZPO
("iura novit curia") noch der Umstand, dass der Geschäftsführer der Klägerin juris-
tischer Laie ist, vermögen den nicht angefochtenen und daher formell rechtskräf-
tigen Nichteintretensbeschluss der Vorinstanz vom 20. September 2021 aufzuhe-
ben bzw. den Mangel des fehlenden Schlichtungsverfahrens bezüglich der Forde-
rungsklage zu beheben. Richtig ist, dass im Rahmen der Prosequierungsklage
der Bestand der Forderung, für deren Sicherung die Klägerin das Pfandrecht be-
ansprucht, als Vorfrage zu prüfen ist.
Die Klägerin bittet "insoweit wie möglich" um Wiederherstellung der verstri-
chenen Berufungsfrist gegen den Nichteintretensbeschluss vom 20. September
2021. Sie führt zur Begründung aus, der Ausstand von über Fr. 30'000.– sei im
Zeitpunkt des Nichteintretensbeschlusses schon fast ein Jahr offen gewesen,
weshalb sie den Vorschlag des Gerichts akzeptiert habe, da der Prozess betref-
fend definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts habe weitergehen kön-
nen (act. 32 Rz. 7). Inwiefern die von der Klägerin angegebenen Gründe für eine
Wiederherstellung im Sinne von Art. 148 ZPO sprechen, erschliesst sich der
Kammer nicht. Ohnehin hätte ein Wiederherstellungsgesuch innert 10 Tagen seit
Wegfall des Säumnisgrundes gestellt werden müssen (Art. 148 Abs. 2 ZPO),

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weshalb ein entsprechendes Gesuch am 25. November 2022 zu spät erfolgt wäre
(vgl. act. 30/2).
Aufgrund des Gesagten ist auf das Wiederherstellungsgesuch sowie auf die
Berufungsanträge 1.2 und 3 nicht einzutreten.
2.3. Aufschiebende Wirkung
Die Klägerin beantragt weiter, es sei die aufschiebende Wirkung aufrechtzuerhal-
ten und ein allfälliger Antrag der Beklagten auf vorläufige Vollstreckung sei abzu-
weisen (act. 32 S. 2, Berufungsantrag 3). Der Berufung kommt von Gesetzes we-
gen aufschiebende Wirkung zu (Art. 315 Abs. 1 ZPO). Die aufschiebende Wir-
kung kommt indessen nur gegen eingreifende Rechtsakte zum Tragen
(ZR 112/2013 Nr. 10). Ein Urteil, mit dem eine Klage abgewiesen wird, enthält
keine Anordnung, die aufgeschoben werden könnte. Vorliegend hat die Vor-
instanz die Klage auf definitive Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts ab-
gewiesen, weshalb das Urteil keinen vollstreckbaren Inhalt hat. Die Vorinstanz hat
insbesondere nicht angeordnet, dass der provisorische Pfandeintrag gelöscht
wird. Damit ist auf den Berufungsantrag 3 nicht einzutreten.
2.4. Begründungsobliegenheit im Berufungsverfahren
2.4.1. Das Berufungsverfahren stellt keine Fortsetzung des erstinstanzlichen Ver-
fahrens dar, sondern ist nach der gesetzlichen Konzeption als eigenständiges
Verfahren ausgestaltet (BGE 142 III 413 E. 2.2.1 m.H.a. die Botschaft zur
Schweizerischen ZPO, BBl 2006 S. 7374). Mit Berufung kann eine unrichtige
Rechtsanwendung und eine unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend
gemacht werden (Art. 310 ZPO). In der schriftlichen Berufungsbegründung
(Art. 311 ZPO) ist hinreichend genau aufzuzeigen, inwiefern der erstinstanzliche
Entscheid in den angefochtenen Punkten fehlerhaft ist bzw. an einem der genann-
ten Mängel leidet. Bei Parteien ohne anwaltliche Vertretung wird an die Begrün-
dungslast ein weniger strenger Massstab angelegt. Als Begründung reicht aus,
wenn (auch nur rudimentär) zum Ausdruck kommt, an welchen Mängeln der an-
gefochtene Entscheid leidet bzw. weshalb der erstinstanzliche Entscheid in den

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angefochtenen Punkten unrichtig sein soll und korrigiert werden soll (vgl. statt vie-
ler OGer ZH PF170034 vom 9. August 2017, E. 2.1 m.w.H.; OGer ZH NQ110031
vom 9. August 2011,
OGer ZH PF110034 vom 22. August 2011, E. 3.2). Bei Unklarheiten entnimmt die
Kammer der Rechtsschrift das, was sie bei loyalem Verständnis daraus entneh-
men kann (vgl. etwa OGer ZH PS170262 vom 6. Dezember 2017, E. 2.3 mit Ver-
weis auf OGer ZH RB150008 vom 17. April 2015, E. 2.2).
2.4.2. Gemäss den vorstehenden Grundsätzen muss die Klägerin in der Beru-
fungsschrift dartun, inwiefern das angefochtene Urteil falsch ist und korrigiert wer-
den muss. Die Klägerin ist nicht anwaltlich vertreten, ihr Geschäftsführer ist ein ju-
ristischer Laie. An die Begründungsobliegenheit sind deshalb keine strengen An-
forderungen zu stellen, auch wenn davon auszugehen ist, dass die Klägerin beim
Verfassen der Berufungsschrift (wie auch bei den Rechtsschriften im erstinstanz-
lichen Verfahren) von einer Person mit Rechtskenntnissen unterstützt wurde. Im
Rahmen der Beurteilung der Berufungsgründe wird zu prüfen sein, ob die Kläge-
rin den Anforderungen an die Berufungsbegründung hinreichend nachkommt.
3. Berufungsgründe
3.1. Die Vorinstanz wies die Klage mit der Begründung ab, die Klägerin habe
die behauptete Pfandsumme bzw. die Vergütungsforderung nicht substantiiert.
Ausgehend von Art. 839 ZGB müsse der Bauhandwerker bei der definitiven Ein-
tragung eines Bauhandwerkerpfandrechts den von ihm behaupteten Anspruch auf
Pfanderrichtung beweisen. Die Parteien seien sich einig, dass zwischen ihnen ein
Werkvertrag bestehe und die Beklagten die Klägerin mit Fr. 10'000.– akonto ent-
schädigt hätten. Strittig seien die Umstände des Vertragsschlusses und der kon-
krete Vertragsinhalt. Umstritten sei auch, dass die Beklagten Zusatzaufträge er-
teilt hätten. Bei dieser Ausgangslage wäre es an der Klägerin gelegen, schlüssig
darzulegen, wer wem wann welche Offerte mit welchem konkreten Inhalt unter-
breitet habe und wer diese Offerte wann angenommen habe. Ebenso hätte sie
darlegen müssen, welche Leistungen ursprünglich vereinbart worden seien und
welche konkreten Leistungen darüber hinaus vereinbart und erbracht worden sei-
en und auf welcher Grundlage diese Leistungen zu vergüten seien. Schliesslich

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hätte die Klägerin darlegen müssen, wie sich die Schlussrechnung vom
19. Dezember 2020 konkret zusammensetze. Aufgrund der Ausführungen der
Klägerin und der "Offerte 2019/20" (act. 5/2/4) sei nicht schlüssig, was die Partei-
en ursprünglich vereinbart hätten. Betreffend die Zusatzleistungen sei nicht ein-
mal dargelegt worden, wer diese bestellt haben soll. Auch habe die Klägerin in
diesem Zusammenhang keine geeigneten Beweismittel offeriert. Bezüglich des
Inhalts der Zusatzleistungen führe die Klägerin einzig an, sie habe neben Maurer-,
Fugen-, Gipser- und Elektroarbeiten auch den Sanitär und andere Unternehmer
unterstützen müssen und die Koordination mit der Architektin übernommen. Wann
genau sie welche konkreten Aufgaben übernommen habe, bleibe indes offen. Nur
hinsichtlich der Plattenlegerarbeiten mache die Klägerin etwas genauere Ausfüh-
rungen; so seien die Mehrleistungen im Flur und in der Garderobe angefallen.
Hinsichtlich aller angeblichen Zusatzleistungen sei aber das Vorliegen eines ent-
sprechenden Konsenses nicht einmal ansatzweise dargelegt worden. Schliesslich
sei völlig unklar, wie sich die Schlussrechnung vom 12. Dezember 2020 zusam-
mensetze. Insbesondere würden in der Rechnung gewisse Leistungen in den Bä-
dern als Mehraufwand aufgeführt, obwohl diese gemäss klägerischer Darstellung
Gegenstand der ursprünglichen Vereinbarung gewesen seien. Obwohl die Kläge-
rin vom Gericht in der Verfügung vom 8. Februar 2022 in Ausübung der richterli-
chen Fragepflicht auf ihre Substantiierungspflicht hingewiesen worden sei, sei es
ihr nicht gelungen, ihre Forderung genügend zu substantiieren. Mangels genü-
gender Substantiierung der klägerischen Vergütungsforderung sei die Klage voll-
umfänglich abzuweisen (act. 34 S. 8 ff.).
3.2. Die Klägerin macht in der Berufungsschrift zusammengefasst geltend, ihr
rechtliches Gehör sei verletzt worden; sie habe zwar auf die Durchführung der
Hauptverhandlung, nicht aber auf eine Beweisabnahme verzichtet und bezüglich
der mündlichen Vereinbarungen der Parteien, welche das Gericht als nicht sub-
stantiiert erachtet habe, hätten Beweise, insbesondere Zeugenaussagen und Au-
genschein, abgenommen werden müssen (act. 32 Rz. 9). Die Leistungen und de-
ren Umfang seien an den nachfolgend genannten Stellen sowie aufgrund der im
Recht liegenden WhatsApp und E-Mail-Korrespondenzen hinreichend substanti-
iert worden: Plattenarbeiten in Rz. 11 und 12 der Replik, Plattenzusatzarbeiten in

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Rz. 13 der Replik, Vorarbeiten für andere Handwerker in Rz. 14-18 der Replik,
gesamthaft 238 Stunden Plattenarbeiten sowie 198 Stunden Zusatzarbeiten zu-
züglich Material und Entsorgung (a.a.O. Rz. 10-12). Gemäss bundesgerichtlicher
Rechtsprechung könne es ausnahmsweise zulässig sein, den Substantiie-
rungsobliegenheiten durch Verweis auf eine Beilage nachzukommen (a.a.O.
Rz. 13). Aus der Klageschrift und der Replik gehe klar hervor, welche Beträge sie
für welche Arbeiten verlangt und mit welchem Stundenansatz sie die Beträge be-
rechnet habe, weshalb die Beklagten diese Ausführungen detailliert hätten be-
streiten müssen (a.a.O. Rz. 14-18). Im Verfahren betreffend vorsorgliche Eintra-
gung des Bauhandwerkerpfandrechts sei der Umfang ihrer Arbeiten nicht bestrit-
ten worden, weshalb sie davon habe ausgehen dürfen, dass sie diese nicht zu
beweisen habe. Sie habe mehrfach ausgeführt, die ursprüngliche Offerte über
100 Stunden vor Besichtigung abgegeben und diese nach der Besichtigung auf
200 Stunden reine Plattenarbeiten angehoben zu haben, die konkrete Zusam-
mensetzung der Rechnung vom 19. Dezember 2020 ergebe sich aus den Rz. 11
und 12 der Replik, der von der Vorinstanz erwähnte Widerspruch zwischen 100
und 200 offerierten Arbeitsstunden bestehe nicht (a.a.O. Rz. 19). Ein Verweis auf
eine Rechtsschrift aus einem Vorverfahren müsse erlaubt sein, zumal alle Partei-
en inkl. der beklagtische Rechtsvertreter am Verfahren betreffend vorsorgliche
Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts teilgenommen hätten. Als juristische
Laiin habe sie davon ausgehen dürfen, dass die Beilagen aus dem Vorverfahren
beigezogen würden und detaillierte Verweise in der Duplik [recte Replik] genü-
gend spezifisch seien, ansonsten sie die Vorinstanz in Anwendung von Art. 56
ZPO hätte informieren müssen (a.a.O. Rz. 23).
3.3. Die Beklagten machen im Zusammenhang mit dem erstinstanzlichen Ver-
zicht auf eine Hauptverhandlung geltend, das Recht auf Beweisabnahme sei eng
verknüpft mit der Substantiierungspflicht. Werde eine Tatsache ungenügend sub-
stantiiert behauptet, erübrige sich die Abnahme der in diesem Zusammenhang
anerbotenen Beweismittel (act. 40 Rz. 8). Die Klägerin habe im erstinstanzlichen
Verfahren jegliche Substantiierung vermissen lassen. Sie hätte dartun müssen,
wer wem wann welche Offerte mit welchem konkreten Inhalt unterbreitet habe
und wer diese Offerte wann angenommen habe, welche konkreten Leistungen ur-

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sprünglich vereinbart gewesen seien, welche konkreten Leistungen wann von
wem erbrachten worden seien, auf welcher Grundlage die Zusatzleistungen zu
vergüten gewesen seien, welcher Mehraufwand entstanden sei, was zwischen
den Parteien bezüglich des Mehraufwands vereinbart gewesen sei und nicht zu-
letzt, wie sich die klägerische Forderung überhaupt zusammensetze. Ein paar un-
kommentierte WhatsApp-Nachrichten und unkommentierte Emails genügten die-
sen Substantiierungsanforderungen nicht (a.a.O. Rz. 9 f.). Die erstinstanzlichen
Ausführungen der Klägerin betreffend ihre angeblich erbrachten Leistungen seien
derart unbestimmt, dass die Beklagten auch nur pauschal hätten bestreiten kön-
nen (und müssen, a.a.O. Rz. 14). Die Klägerin könnte aus der Tatsache, dass die
Beklagten im summarischen Verfahren zu gewissen materiellen Punkten keine
Stellung genommen hätten, für das vorliegende Verfahren nichts zu ihren Guns-
ten ableiten (a.a.O. Rz. 17).
4. Würdigung
4.1. Der verfassungsmässige Anspruch auf rechtliches Gehör gemäss Art. 29
Abs. 2 BV gewährt den Parteien das Recht, mit rechtzeitig und formrichtig ange-
botenen erheblichen Beweismitteln gehört zu werden (BGE 122 I 53 E. 4a; 129 II
497 E. 2.2). Die beweisbelastete Partei ist nach Art. 8 ZGB für rechtserhebliche
Sachvorbringen zum Beweis zuzulassen, wenn ihr Beweisantrag nach Form und
Inhalt den Vorschriften des Prozessrechts entspricht. Nach dem Verhandlungs-
grundsatz von Art. 55 ZPO ist es Sache der Parteien, Tatsachen zu behaupten
und Beweismittel zu bezeichnen. Im Geltungsbereich der Verhandlungsmaxime
ist der nicht bzw. nicht substantiiert vorgebrachte dem nicht bewiesenen Sachver-
halt gleichzusetzen. Das Beweisverfahren dient nicht dazu, eine ungenügende
Sachdarstellung zu vervollständigen oder fehlende Behauptungen zu ersetzen.
Demnach hat die Klägerin nur dann einen Anspruch auf Abnahme der von ihr of-
ferierten Beweise, wenn sie die betreffenden Tatsachenbehauptungen genügend
substantiiert in den Prozess eingebracht hat.
4.2. Inwieweit unter Geltung der Verhandlungsmaxime Tatsachen zu behaup-
ten und zu substantiieren sind, ergibt sich einerseits aus den Tatbestandsmerk-
malen der angerufenen Norm und anderseits aus dem prozessualen Verhalten

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der Gegenpartei (BGE 127 III 365 E. 2b). Grundsätzlich genügt es zunächst,
wenn die behauptungsbelastete Partei die anspruchsbegründenden Tatsachen in
ihren wesentlichen Zügen behauptet. Es ist nicht erforderlich, dass sie vorweg
sämtliche möglichen Einwände der Gegenpartei entkräftet. Bestreitet der Pro-
zessgegner alsdann allerdings den Tatsachenvortrag der behauptungsbelasteten
Partei, hat diese ihre Behauptungen zu substantiieren, d.h. sie in Einzeltatsachen
gegliedert so umfassend und klar darzulegen, dass darüber Beweis abgenommen
oder dagegen der Gegenbeweis angetreten werden kann (BGE 127 III 365 E. 2b;
BGer 4A_281/2017 vom 22. Januar 2018 E. 4.2). Was die Bestreitungen der Ge-
genpartei betrifft, müssen diese ihrerseits so konkret sein, dass die behauptungs-
belastete Partei weiss, welche Tatsachenbehauptungen sie beweisen muss. Je
detaillierter ein Parteivortrag ist, desto konkreter muss die Gegenpartei erklären,
welche Tatsachen sie bestreitet (BGer 4A_281/2017 vom 22. Januar 2018 E. 4.3).
Nicht dartun muss die beweisbefreite Partei grundsätzlich, weshalb eine bestritte-
ne Behauptung unrichtig sei (BGE 117 II 113 E. 2; BGer 4A_443/2017 vom
30. April 2018 E. 4.1).
4.3. In der Klagebegründung konnte sich die Klägerin im Wesentlichen darauf
beschränken, im Hinblick auf die definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfand-
rechts die Vergütungsforderung unter Verweis auf die Offerte und die Schluss-
rechnung darzulegen, zumal die Beklagten im vorangegangenen Summarverfah-
ren die Höhe der Vergütungsforderung nicht bestritten, sondern lediglich geltend
gemacht hatten, die Klägerin habe nicht hinreichend behauptet, dass sie Eigen-
tümer des fraglichen Grundstücks seien (act. 5/15 S. Rz 8 ff.). Weitergehende
bzw. substantiierte Behauptungen zur Vergütungsforderung waren zu diesem
Zeitpunkt nicht zwingend erforderlich. In der Klageantwort bestritten die Beklag-
ten, dass die Klägerin Plattenarbeiten ausgeführt habe, die nicht bezahlt worden
seien, dass Zusatzaufträge erteilt und ausgeführt und die in der Rechnung gel-
tend gemachten Stunden geleistet worden seien (act. 15 Rz. 7 ff.). Damit musste
der Klägerin klar sein, dass sie ihre bisher allgemein gehaltenen Behauptungen
zur Leistungserbringung zu substantiieren und Beweise anzubieten hatte. Da es
sich bei der Klägerin bzw. ihrem Geschäftsführer um einen Laien handelt, sah
sich die Vorinstanz denn auch veranlasst, die Klägerin mit der Fristansetzung für

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die Replik in der Verfügung vom 8. Februar 2022 auf ihre Substantiierungsoblie-
genheit hinzuweisen (act. 18).
4.4. Die Klägerin macht in der Berufung geltend, sie habe in der Replik darge-
tan, wie sich die Rechnung konkret zusammensetze (act. 32 Rz. 19). In den von
der Klägerin angegebenen Rz. 11 und 12 der Replik führte sie aus, die Grundar-
beiten für die zwei Bäder und das Gäste-Bad seien gemäss E-Mail der Beklag-
ten 2 und der WhatsApp-Kommunikation mit dem Vermerk "ca." vereinbart wor-
den. In der E-Mail vom 28. Dezember 2020 habe die Beklagte 2 bestätigt, dass
sie mit 200 Stunden zu Fr. 80.– einverstanden sei (act. 20 Rz. 11 f.). Diese Aus-
führungen der Klägerin beziehen sich auf die von den Parteien getroffene Verein-
barung, nämlich auf das Erbringen von Plattenarbeiten und Vorarbeiten im Um-
fang von 200 Stunden zu Fr. 80.–. In welchem Umfang und wann die Klägerin
diese vereinbarten Arbeiten tatsächlich leistete, geht aus ihren Ausführungen in
den Rz. 11 und 12 der Replik indessen nicht hervor. Berechtigt ist die Kritik der
Klägerin, dass ihre Behauptungen zu den zwei Offerten – zur schriftlichen Offerte
vom 12. November 2020 (act. 5/2/4) und zur mündlichen Offerte vom 10. Dezem-
ber 2020 (act. 1 Rz. 7) – entgegen den Erwägungen der Vorinstanz nicht wider-
sprüchlich seien. Die Vorinstanz erwog, die Ausführungen der Klägerin, sie habe
den Aufwand für das Plattenverlegen mit ca. 200 Arbeitsstunden veranschlagt,
widersprächen der im Recht liegenden "Offerte 2019/20" (act. 5/2/4). Diese Über-
legung der Vorinstanz beruhte vermutlich auf einem Versehen, das auf die eher
knappen Ausführungen der Klägerin in der Klagebegründung (act. 1 Rz. 7) bzw.
auf die falschen Bezeichnungen der Beweisofferten (in der Klagebegründung
[act. 1 Rz. 7]: "Offerte vom Dez. 2021 GB 04" und in der Replik [act. 20 Rz. 11]
"Offerte vom 10.11.2020" statt "Offerte vom 12. November 2020") zurückzuführen
sein könnte. Jedenfalls hätte die Vorinstanz aufgrund der Ausführungen in der
Klagebegründung (act. 1 Rz. 7) und der Replik (act. 20 Rz. 11 f.) davon ausgehen
müssen, dass die Klägerin gemäss eigener Darstellung nach der Anfrage vom
9. November 2020 am 12. November 2020 bzw. noch vor der Besichtigung der
Baustelle eine schriftliche Offerte für Plattenarbeiten im Umfang von 100 Stunden
(act. 5/2/4) erstellt hatte, welche sie nach der Besichtigung am 10. Dezember
2020 mündlich auf 200 Stunden erhöhte. Wie gesehen machte die Klägerin in der

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Replik geltend, die Beklagte 2 sei mit den 200 Stunden zu Fr. 80.– einverstanden
gewesen, wobei sie hierfür die E-Mail der Beklagten 2 vom 28. Dezember 2020
(act. 21/4) als Beweis offerierte. Entgegen den Erwägungen der Vorinstanz be-
steht demnach kein Widerspruch zwischen der schriftlichen Offerte vom 12. No-
vember 2020 und der späteren mündlichen Offerte. Vielmehr lässt sich den Be-
hauptungen der Klägerin entnehmen, dass die Parteien für die Plattenarbeiten
inkl. Vorarbeiten im Masterbad, Gäste-WC und im Bad C._____ im Umfang von
rund 200 Stunden zu Fr. 80.– vereinbart hätten. Diese Ausführungen betreffen al-
lerdings – wie bereits erwähnt – die Vereinbarung der Parteien und nicht die von
der Klägerin erbrachten Arbeiten. Bezüglich der erbrachten Leistungen führte die
Klägerin in der Replik lediglich aus, sie habe einen Aufwand im Umfang der
mündlich vereinbarten 200 Stunden erbracht, ohne die Arbeiten im Einzelnen zu
bezeichnen (act. 20 Rz. 11–13). In der Replik fehlen demnach substantiierte Be-
hauptungen zu den ausgeführten Plattenarbeiten. Lediglich bezüglich der zusätz-
lich in Rechnung gestellten Plattenarbeiten im Umfang von 38 Stunden erklärte
die Klägerin, sie habe im Flur bzw. im Garderobenbereich Wandplatten ange-
bracht. Der Aufwand sei vor allem durch die Grösse der Platten und den speziel-
leren Untergrund begründet. Dafür seien zusätzliche Materialkosten für Spezial-
kleber, Untergrund-Vorbereitung und Fugenmaterial entstanden (act. 20 Rz. 13).
Dabei handelt es sich um eine hinreichend substantiierte Darstellung.
4.5. Zu den Zusatzarbeiten führte die Klägerin in der Replik aus, dafür sei je-
weils mindestens die mündliche Bestätigung eingeholt bzw. der Bauherr auf die
anfallenden Kosten aufmerksam gemacht worden und dafür seien unter den Posi-
tionen 3 und 5 198 Arbeitsstunden und Fr. 108.50 Entsorgungskosten in Rech-
nung gestellt worden (act. 20 Rz. 14). Im Gästebad seien die Decke repariert und
die Wände ausplaniert worden. Hierfür, wie für die meisten Gipserarbeiten, sei
den Beklagten eine mündliche Offerte in Anwesenheit des Sanitärs gemacht wor-
den (a.a.O. Rz. 15). Im Master-Bad seien die Decke und die zwei Türleibungen
korrigiert sowie die Vorarbeiten für die Elektroinstallation gemacht worden (a.a.O.
Rz. 16). Im Bad C._____ seien schliesslich Maurerarbeiten für Nischen der
Duschablagen und für einen Spiegel sowie Vorarbeiten für Elektroinstallation bzw.
Verrohrung ausgeführt worden. Beidseitig seien die Wände vom Fensterputz bis

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zu den Backsteinen befreit, vernetzt und verputzt worden. Danach seien die Spitz-
reste und die Abfälle des Sanitärs entsorgt worden (a.a.O. Rz. 17). Dass die Zu-
satzaufträge, wie ausgeführt und verrechnet, von den Beklagten in Auftrag gege-
ben worden seien, könne durch die Sanitätsinstallateure G._____ und H._____
sowie durch den Elektriker I._____ bezeugt werden (a.a.O. Rz. 18). Mit diesen
Ausführungen legte die Klägerin im Einzelnen dar, was für Arbeiten sie im Rah-
men der Zusatzaufträge und der von ihr in Rechnung gestellten 198 Stunden er-
bracht habe. Dass sie dabei nicht detailliert erklärte, wer ihr wann welche Zusatz-
aufträge erteilt hatte, sondern lediglich geltend machte, es sei mindestens eine
mündliche Bestätigung der Beklagten eingeholt bzw. die Beklagten seien auf die
anfallenden Kosten aufmerksam gemacht worden, schadet der nicht anwaltlich
vertretenen Klägerin nicht. Es liegt in der Natur von Zusatzaufträgen, dass solche
während der laufenden Bauarbeiten ad hoc erteilt und ausgeführt werden und ih-
rer Ausführung keine detaillierte Offertstellung bzw. eine schriftliche Offertannah-
me vorausgeht. Die Substantiierungsanforderungen der Vorinstanz, wonach die
Klägerin bezüglich der geltend gemachten Zusatzleistungen darzulegen habe,
welche Leistungen ursprünglich vereinbart gewesen seien, welche konkreten
Leistungen (nicht bloss Arbeitsgattungen), sie darüber hinaus weshalb erbracht
habe, und auf welcher Grundlage die Zusatzleistungen zu vergüten seien (act. 18
S. 3, act. 34 S. 9), hat die Klägerin mit den wiedergegebenen Ausführungen hin-
reichend erfüllt. Bezüglich der von ihr erledigten Zusatzaufträge im Umfang von
198 Stunden ist deshalb entgegen der Vorinstanz und den Beklagten davon aus-
zugehen, dass genügend substantiierte Behauptungen der nicht anwaltlich vertre-
tenen Klägerin vorliegen.
4.6. Mit Bezug auf die von ihr im Zusammenhang mit den ursprünglich verein-
barten Plattenarbeiten (inkl. Vorarbeiten) im Einzelnen erbrachten Arbeiten stellt
sich die Frage, ob die Klägerin aus dem in Rz. 13 der Replik angebrachten Ver-
weis auf die Rechnung vom 19. Dezember 2020 etwas zu ihren Gunsten ableiten
kann (act. 20 Rz. 13 mit Verweis auf act. 5/2/3).
4.7. Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung ist der Behauptungs- und
Substantiierungslast grundsätzlich in den Rechtsschriften nachzukommen. Der

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blosse pauschale Verweis auf Beilagen genügt in aller Regel nicht. Das bedeutet
nicht, dass es nicht ausnahmsweise zulässig sein kann, seinen Substantiie-
rungsobliegenheiten durch Verweis auf eine Beilage nachzukommen. Werden
Tatsachen in ihren wesentlichen Zügen oder Umrissen in einer Rechtsschrift be-
hauptet und wird für Einzelheiten auf eine Beilage verwiesen, ist vielmehr zu prü-
fen, ob die Gegenpartei und das Gericht damit die notwendigen Informationen in
einer Art erhalten, die eine Übernahme in die Rechtsschrift als blossen Leerlauf
erscheinen lässt, oder ob der Verweis ungenügend ist, weil die nötigen Informati-
onen in den Beilagen nicht eindeutig und vollständig enthalten sind oder aber da-
raus zusammengesucht werden müssten. Es genügt nicht, dass in den Beilagen
die verlangten Informationen in irgendeiner Form vorhanden sind. Es muss auch
ein problemloser Zugriff darauf gewährleistet sein, und es darf kein Inter-
pretationsspielraum entstehen. Der entsprechende Verweis in der Rechtsschrift
muss spezifisch ein bestimmtes Aktenstück nennen und aus dem Verweis muss
selbst klar werden, welche Teile des Aktenstücks als Parteibehauptung gelten sol-
len. Ein problemloser Zugriff ist gewährleistet, wenn eine Beilage selbsterklärend
ist und genau die verlangten (bzw. in der Rechtsschrift bezeichneten) Informatio-
nen enthält. Sind diese Voraussetzungen nicht gegeben, kann ein Verweis nur
genügen, wenn die Beilage in der Rechtsschrift derart konkretisiert und erläutert
wird, dass die Informationen ohne weiteres zugänglich werden und nicht interpre-
tiert und zusammengesucht werden müssen (vgl. statt vieler BGer 4A_443/2017
vom 30. April 2018, E. 2.2.1 f., m.w.H.).
4.8. In der Rechnung vom 19. Dezember 2020 werden unter der Position 4 zu-
nächst Plattenarbeiten zu 100 Stunden in Rechnung gestellt, welche wie folgt be-
schrieben werden: "Wand- & Bodenplatten Feinsteinzeug 60 x 60 cm und 120 x
120 cm Standard mit Chromstahl Schiene (Meinung von Bauherrin 100 Std. unse-
re Antwort reicht nicht wir machen Wochen Rapporte und am Schluss schauen
Wir) (Kleber, Zementfugen Standard, hellgrau und betongrau. Farbige 10.00
CHF pro m2, 2 Komponenten fugen 48.00CHF m2 Zuschlage)". Ebenfalls unter
der Position 4 werden mit dem Untertitel "Mehr Aufwand verursacht" weitere 138
Stunden für Plattenarbeiten in allen drei Bädern (Master Bad, Bad C._____ und
Gäste-WC) sowie für "mehr Platten verlegen in Flur und Garderobe" auf Wunsch

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von Bauherrin in Rechnung gestellt (act. 5/2/3). Die Arbeiten werden wie folgt be-
schrieben: im Master-Bad: 2 Türen, nicht dito Plan, montiert, 2 kleine Platten
schneiden, gehren und montieren; im Bad C._____: im Plan nicht vorgesehen:
Spiegel, Nische, Sime mit Platten einbringen. Master-Bad und Bad C._____: Nicht
Standard Geberit Abläufe "mussten Platten einbringen"; in allen Objekten Bewe-
gungsfugen einbringen (Silikon).
4.9. Die Rechnung umfasst lediglich zwei Seiten und ist übersichtlich in vier
Positionen gegliedert: Position 1 "Baustelleneinrichtung", Position 2 beinhaltend
Zusatzarbeiten, Position 3 "Platten Liefern", Position 4 beinhaltend Plattenarbei-
ten und Position 5 Materialaufwand und Drittrechnungen (act. 5/2/3). Die Klägerin
erwähnte in der Replik, dass für Plattenarbeiten und Vorarbeiten 200 Stunden
vereinbart worden seien und dass nachträglich entschieden worden sei, im Flur
bzw. im Garderobenbereich Wandplatten anzubringen, wofür ein Aufwand von 38
Stunden geschätzt worden sei. Sie hielt ausserdem fest, der verrechnete Aufwand
für reine Plattenarbeiten belaufe sich auf 238 Stunden (act. 20 Rz. 13). Damit
schilderte sie die Tatsachen in der Replik selbst in wesentlichen Zügen. Der Auf-
wand von 238 Stunden ist ohne weiteres aus Position 4 der Rechnung ersichtlich,
wobei in der Rechnung im Einzelnen dargelegt wird, was für Arbeiten diese Posi-
tion umfasste. Auf den ersten Blick erscheint es zwar etwas verwirrend, dass so-
wohl unter der Position 2 wie auch unter der Position 4 der Rechnung "Mehrarbei-
ten" aufgeführt sind. Anhand der Ausführungen in der Replik ist aber klar, dass
die Klägerin für die ursprünglich vereinbarten Plattenarbeiten einen Gesamtauf-
wand (inkl. Mehraufwand) von 200 Stunden und für die nachträglich in Auftrag
gegebenen Plattenarbeiten im Flur und Garderobe 38 Stunden geltend macht.
Damit erhielten die Vorinstanz und die Beklagten die notwendigen Informationen
zu den ausgeführten Plattenarbeiten im Umfang von 238 Stunden. Vor diesem
Hintergrund erschiene eine Übernahme der im Umfang von 238 Stunden erbrach-
ten und in der Rechnung unter Position 4 im Einzelnen aufgeführten Plattenarbei-
ten in die Replik als Leerlauf, weshalb die Voraussetzungen für einen zulässigen
Verweis auf die Rechnung erfüllt sind und der Beschrieb der Plattenarbeiten in
der Rechnung als integrierender Bestandteil der Replik zu betrachten ist. Daran
ändert auch nichts, dass der Klägerin in der Replik in diesem Zusammenhang ein

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weiterer Fehler unterlaufen ist: Sie verwies in Rz. 13 im Zusammenhang mit den
238 Stunden für reine Plattenarbeiten auf die Positionen 1, 2, 4 und die ersten
drei Beträge der Position 5 der Rechnung und hielt fest, die besagten Arbeiten
würden sich auf Fr. 24'861.70 belaufen. Diese Ausführungen sind überhaupt nicht
verständlich und sie sind auch rechnerisch nicht nachvollziehbar. Angesichts der
Tatsache, dass die Klägerin nicht anwaltlich vertreten ist, hätte die Vorinstanz
diese Unklarheit in Ausübung der richterlichen Fragepflicht gemäss Art. 56 ZPO
ausräumen müssen. Zusammenfassend ist deshalb festzuhalten, dass die Kläge-
rin im erstinstanzlichen Verfahren bezüglich der Plattenarbeiten im Umfang von
238 Stunden unter Verweis auf die Rechnung vom 19. Dezember 2020 hinrei-
chend substantiierte Behauptungen zum von ihr erbrachten Aufwand aufgestellt
hat.
4.10. Die Klägerin macht in der Berufung keinerlei Ausführungen zu dem von ihr
in der Rechnung unter Position 1 verrechneten Pauschalbetrag für die Baustel-
leneinrichtung von Fr. 320.– und zu den unter Position 2 geltend gemachten 36
Stunden für "2 x Duschboden im Gefälle, Überzug verlegen, Wand und Boden
tiefgrundieren und abdichten (Bereich DU-Wände + ganze Boden)". Gleiches gilt
für die unter Position 5 geltend gemachten Beträge für Materialaufwand in der
Höhe von Fr. 1'694.80, Rechnung J._____ im Betrag von Fr. 657.–, Rechnung
K._____ im Betrag von Fr. 269.90 und Rechnung L._____ AG im Betrag von Fr.
108.50. Da die Klägerin nicht ansatzweise behauptet, sie habe ihre Klage entge-
gen der Auffassung der Vorinstanz in diesen Punkten hinreichend substantiiert,
kommt sie in dieser Hinsicht auch den für Laien herabgesetzten Anforderungen
an eine Berufungsbegründung nicht nach (vgl. vorstehend E. 2.4.2). Deshalb ist in
diesem Umfang auf die Berufung nicht einzutreten.
Selbst wenn auf die Berufung einzutreten wäre, wäre sie mit Bezug auf die
Rechnungspositionen 2 und 5 unbegründet. Die Klägerin hat im erstinstanzlichen
Verfahren zu den unter Position 2 der Rechnung geltend gemachten 36 Stunden
weder substantiierte Behauptungen in den Rechtsschriften aufgestellt noch einen
zulässigen Verweis auf die Rechnung angebracht. Gleiches gilt für die unter Posi-
tion 5 aufgeführten Rechnungen für Material und Drittrechnungen. Hierzu machte

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die Klägerin weder in der Klagebegründung (act. 1 Rz. 16) noch in der Replik
(act. 20 Rz. 11-18) nähere Angaben und sie legte die entsprechenden Rechnun-
gen auch nicht als Beweismittel ins Recht. Zu erwähnen ist in diesem Zusam-
menhang, dass für die Drittrechnung von M._____ in der Rechnung gar kein Be-
trag in Rechnung gestellt wurde (vgl. act. 5/2/3).
4.11. Zusammenfassend ist festzuhalten, dass die nicht anwaltlich vertretene
Klägerin im erstinstanzlichen Verfahren hinsichtlich der Zusatzarbeiten im Umfang
von 198 Stunden (vgl. E. 4.5) wie auch hinsichtlich der Plattenarbeiten im Umfang
von 238 Stunden (vgl. E. 4.4, 4.8 f.) hinreichend substantiierte Behauptungen
aufgestellt hat. Die Vorinstanz setzte sich mit den diesbezüglichen Behauptungen
der Klägerin nicht konkret auseinander. Demgegenüber ist die Klageabweisung
durch die Vorinstanz bezüglich der Rechnungsposition 1 im Betrag von Fr. 320.–
zuzüglich 7.7 % MwSt. (Fr. 344.60), der Rechnungsposition 2 im Umfang von 36
Stunden bzw. Fr. 2'880.– zuzüglich 7.7 % MwSt. (Fr. 3'101.75) sowie der Rech-
nungsposition 5 im Umfang von Fr. 1'694.80 + Fr. 657.– + Fr. 269.90 + Fr.
108.50, alles zuzüglich 7.7 % MwSt. (Fr. 2'940.40) zu schützen. Betreffend den
zuletzt genannten Betrag ist anzumerken, dass die Klägerin nach Abzug der
Akontozahlung von Fr. 10'000.– auch auf dem Material und den Drittrechnungen
einen Mehrwertsteuerzuschlag in Rechnung gestellt hat, was bei der teilweisen
Klageabweisung zu berücksichtigen ist (act. 5/2/3).
4.12. Da die Beklagte von einem unzulässigen Verweis auf die Rechnung aus-
ging, wird ihr die Vorinstanz zur Wahrung des rechtlichen Gehörs eine Frist anzu-
setzen haben, damit sie sich zu den in der Rechnung im Einzelnen aufgeführten
Plattenarbeiten äussern kann. Anschliessend wird die Vorinstanz über die bestrit-
tenen Behauptungen ein Beweisverfahren durchzuführen haben. Das Verfahren
ist damit noch nicht spruchreif. Der Berufungsantrag 1 ist deshalb abzuweisen. In
teilweiser Gutheissung des Berufungsantrages 2 ist das Urteil der Vorinstanz im
die Pfandsumme von Fr. 6'386.75 übersteigenden Betrag aufzuheben und das
Verfahren zur Ergänzung des Verfahrens im Sinne der Erwägungen an die
Vorinstanz zurückzuweisen.

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5. Kosten- und Entschädigungsfolgen
5.1. Gemäss Art. 106 Abs. 2 ZPO werden die Kosten nach dem Ausgang des
Verfahrens verteilt. Auf die Berufung der Klägerin gegen den Nichteintretensent-
scheid betreffend die Forderungsklage ist vom 20. September 2021 vorliegend
nicht einzutreten (Berufungsanträge 1.2 und 3). Entsprechend unterliegt die Klä-
gerin in diesem Punkt vollumfänglich. Mit der Berufung gegen das Urteil betref-
fend definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts vom 27. Oktober 2022
obsiegt die Klägerin zu 80 %. Da für die materielle Beurteilung dieser Berufung
ein weitaus grösserer Aufwand angefallen ist als für den Nichteintretensentscheid
im Zusammenhang mit der Forderungsklage, rechtfertigt es sich, die Kosten des
vorliegenden Verfahrens den Parteien je zur Hälfte aufzuerlegen. Die Entscheid-
gebühr ist auf Fr. 4'200.– festzusetzen (§§ 12 Abs. 1 und 2 i.V.m. 4 Abs. 1 GebV
OG).
5.2. Parteientschädigungen sind bei diesem Verfahrensausgang keine zuzu-
sprechen.
Es wird beschlossen:
1. Auf das Wiederherstellungsgesuch der Klägerin wird nicht eingetreten.
2. Auf die Berufungsanträge 1.2 und 3 wird nicht eingetreten.
3. Schriftliche Mitteilung mit nachfolgendem Erkenntnis.
Sodann wird erkannt:
1. In teilweiser Gutheissung der Berufung wird das Urteil des Bezirksgerichts
Horgen, II. Abteilung, vom 27. Oktober 2022 aufgehoben, soweit die einge-
klagte Pfandsumme den Betrag von Fr. 6'386.75 übersteigt. In diesem Um-
fang wird die Sache zur Ergänzung des Verfahrens im Sinne der Erwägun-
gen und zu neuer Entscheidung an die Vorinstanz zurückgewiesen.

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Im Umfang der Pfandsumme von Fr. 6'386.75 wird das erstinstanzliche Ur-
teil bestätigt.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 4'200.– festgesetzt und
der Berufungsklägerin und den Berufungsbeklagten je zur Hälfte auferlegt.
Die Kosten des zweitinstanzlichen Verfahrens werden aus dem von der Be-
rufungsklägerin geleisteten Vorschuss bezogen. Die Berufungsbeklagten
werden unter solidarischer Haftung verpflichtet, der Berufungsklägerin
Fr. 2'100.– zu ersetzen.
3. Für das Berufungsverfahren werden keine Parteientschädigungen zuge-
sprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Bezirksgericht Horgen,
je gegen Empfangsschein.
Nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 66'365.20.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.

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Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Vorsitzende: Der Gerichtsschreiber:
lic. iur. E. Lichti Aschwanden MLaw B. Lakic
versandt am: