zh_obergericht · PS120049 · 2012-04-02 · de
Fortsetzung der Grundpfandverwertung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer als obere kantonale Aufsichtsbehörde
über Schuldbetreibung und Konkurs
Geschäfts-Nr.: PS120049-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter
Dr. P. Higi und Ersatzrichterin Prof. Dr. I. Jent-Sørensen sowie Ge-
richtsschreiberin lic. iur. A. Muraro-Sigalas.
Urteil vom 2. April 2012
in Sachen
A._____,
Beschwerdeführerin
gegen
B._____ AG,
Beschwerdegegnerin
betreffend
Fortsetzung der Grundpfandverwertung
(Beschwerde über das Betreibungsamt C._____)
Beschwerde gegen ein Urteil des Bezirksgerichtes Horgen vom 21. Februar 2012
(CB120004)

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Erwägungen:
1. Sachverhalt und Prozessgeschichte
1.1. Mit Schreiben vom 6. Februar 2012 teilte das Betreibungsamt C._____ dem
Ehemann der Beschwerdeführerin (D._____) in der Betreibung Nr. ... die Fortset-
zung der Grundpfandverwertung mit: Gemäss Urteil des Bundesgerichts vom
20. Januar 2012 sei auf die Beschwerde in der Betreibung auf Grundpfandverwer-
tung Nr. ... nicht eingetreten worden. Der nächste Schritt sei die Publikation der
Spezialanzeigen. Die Insertionsaufgabe erfolge am 27. Februar 2012, die Publika-
tion selbst am 2. März 2012. Wenn er die Publikation vermeiden wolle, seien
Fr. 530'000.– bis spätestens am 20. Februar 2012 auf das Konto des Betrei-
bungsamtes einzuzahlen (act. 2/1).
1.2. Mit Schreiben vom 9. Februar 2012 (Poststempel) erhob die Beschwerde-
führerin beim Bezirksgericht Horgen gegen das Betreibungsamt C._____ Be-
schwerde und stellte folgende Anträge (act. 1):
"1. Es sei zu berücksichtigen, dass wenn nach Art. 155 SchKG die
Zwangsvollstreckung in das Gesamtgut stattfindet, so kann ein
Ehegatte nach Massgabe des Art. 68b Abs. 4 SchKG Wider-
spruch erheben, wenn das gegen den anderen Ehegatten ergan-
gene Urteil in Ansehung des Gesamtgutes ihm gegenüber un-
wirksam ist, und damit sei dieser Widerspruch gutzuheissen.
2. Es sei die Vollzugsmassnahme zu sistieren, bis über das Wider-
spruchsverfahren durch die Aufsichtsbehörde entschieden wird.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Wider-
spruchsgegnerin 1."
1.3. Mit Urteil vom 21. Februar 2012 trat das Bezirksgericht Horgen als untere
Aufsichtsbehörde nicht auf die Beschwerde ein und schrieb den Antrag auf Sistie-
rung von Vollzugsmassnahmen als gegenstandslos ab. Ausserdem wurde das
Betreibungsamt C._____ aufgefordert, den Güterstand der Beschwerdeführerin
abzuklären und allfällige gestützt auf Art. 68a SchKG notwendigen Zustellungen
vorzunehmen (act. 4 = act. 7). Am 28. Februar 2012 wurde das Urteil der Be-
schwerdeführerin zugestellt (act. 5/2).

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1.4. Mit Eingabe vom 9. März 2012 (Poststempel) reichte die Beschwerdeführe-
rin rechtzeitig Beschwerde gegen das vorinstanzliche Urteil ein und stellte die fol-
genden Anträge (act. 8):
"1. Die Beschwerde gegen das Urteil vom 21. Februar 2012 sei gut-
zuheissen.
2. Es sei die Vollzugsmassnahme des Betreibungsamts C._____ zu
sistieren, weil sie gegen Art. 22 SchKG verstösst.
3. Es sei das Widerspruchsverfahren zuzulassen, entgegen der
Meinung der Vorinstanz, welche behauptet nicht zuständig zu
sein. Nach geltendem Recht ist für das Widerspruchsverfahren
das Gericht am Orte des Betreibungsamtes zuständig.
4. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Beschwer-
degegnerin."
1.5. Am 29. bzw. 30. März 2012 ersuchte die II. Zivilkammer beim Betreibungs-
amt C._____ um die Einreichung von Akten. Es wurde darauf verzichtet, sämtli-
che Unterlagen herauszuverlangen, zumal es sich bei der Beschwerdeführerin
auch nicht um die Schuldnerin handelt (act. 11). Eingereicht wurden ein Protokol-
lauszug, in welchem der Augenschein der Räumlichkeiten des gepfändeten
Grundstücks – in Anwesenheit der Beschwerdeführerin – wiedergegeben ist
(act. 12/1), ein Schreiben der Beschwerdeführerin an das Betreibungsamt
C._____ (act. 12/2), die Verfügung des Bundesgerichts vom 5. Januar 2012 im
Verfahren 5A_858/2011 (act. 12/3) sowie das dazugehörige Urteil des Bundesge-
richts vom 20. Januar 2012 in unbegründeter sowie begründeter Fassung
(act. 12/4 und act. 12/5). Das Verfahren 5A_858/2011 betraf die Beschwerdefüh-
rerin indirekt ebenfalls, da ihr Ehemann geltend gemacht hatte, er lebe mit ihr in
Gütergemeinschaft (act. 12/5 S. 5). Auf dieses Vorbringen ging das Bundesge-
richt nicht ein, da jenes neu und damit nicht zulässig war (act. 12/5 S. 5)
1.6. Auf die Einholung einer Beschwerdeantwort wird verzichtet, da sich die Be-
schwerde als offensichtlich unbegründet erweist (Art. 20a Abs. 3 SchKG i.V.m.
§ 84 GOG und Art. 322 Abs. 1 ZPO). Das Verfahren ist spruchreif.

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2. Prozessuales
Die Regelung des Beschwerdeverfahrens vor den kantonalen Aufsichtsbehörden
obliegt den Kantonen, unter Vorbehalt der bundesrechtlichen Minimalvorschriften
von Art. 20a Abs. 2 SchKG und der verfassungsrechtlichen Vorgaben. Die Kanto-
ne sind frei, in welcher Form sie das Verfahren regeln (BSK SchKG I-Comet-
ta/Möckli, Art. 20a N 38). Soweit Art. 20a SchKG keine Bestimmungen enthält,
regeln die Kantone das Verfahren (Art. 20a Abs. 3 SchKG). Der Kanton Zürich
bestimmt im EG SchKG die zuständigen Behörden und bezeichnet das anwend-
bare Verfahren (§ 17 Abs. 1 und 2 EG SchKG). Die Bezirksgerichte und das
Obergericht üben ihre Aufsicht nach Massgabe des SchKG und der §§ 80 f. GOG
aus (§ 18 EG SchKG). Die Kantone sind nach Art. 13 SchKG frei, ob sie eine oder
zwei kantonale Aufsichtsbehörden einsetzen. Bei einem zweistufigen kantonalen
Instanzenzug ist insbesondere zu regeln, ob und inwieweit vor oberer Aufsichts-
behörde Noven zulässig sind (Cometta/Möckli, a.a.O., Art. 20a N 40). Diese Fra-
ge, inwiefern im kantonalen Beschwerdeverfahren Noven zulässig sind, entschei-
det sich grundsätzlich nach kantonalem Verfahrensrecht (vgl. Bundesgerichtsent-
scheid vom 27. Januar 2006, 7B.205/2005, E 1.2). Es ist den Kantonen somit
freigestellt, vor oberer kantonaler Instanz jegliches Novenrecht auszuschliessen,
weil damit immer noch der gleiche Rechtsschutz gewährt wird wie in jenen Kanto-
nen, die nur eine einzige Beschwerdeinstanz vorsehen. Im Kanton Zürich wird in
§ 84 GOG auf Art. 319 ff. ZPO (Beschwerde) verwiesen. Nach Art. 326 ZPO sind
demnach im zweitinstanzlichen Beschwerdeverfahren Noven nicht zulässig (vgl.
OGer ZH PS110019 vom 21. Februar 2011). Soweit die Beschwerdeführerin
Neues vorbringt, ist dies demnach nicht zu berücksichtigen.
3. Rechtliches
3.1. – 3.1.1. Die Vorinstanz führte aus, die Beschwerdeführerin mache sinnge-
mäss geltend, es sei ein Widerspruchsverfahren durchzuführen. Voraussetzung
für die Einleitung eines Widerspruchsverfahrens sei die ausdrückliche Anmeldung
eines Drittanspruchs beim Betreibungsamt. Den Ausführungen der Beschwerde-
führerin sei nicht zu entnehmen, dass sie beim Betreibungsamt einen Anspruch
an der gepfändeten Liegenschaft geltend gemacht oder dass das Betreibungsamt

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anderweitig Kenntnis von einem Anspruch der Beschwerdeführerin an der ge-
pfändeten Liegenschaft erlangt habe. Ohne entsprechende ausdrückliche Mittei-
lung habe das Betreibungsamt keine Veranlassung gehabt, ein Widerspruchsver-
fahren einzuleiten. Die Beschwerdeführerin mache keine Pflichtverletzung des
Betreibungsamtes C._____ geltend. Es liege damit kein Anfechtungsobjekt vor
(act. 7 S. 3).
3.1.2. Die Vorinstanz wies die Beschwerdeführerin ferner darauf hin, dass
die Aufsichtsbehörde für die Einleitung des Widerspruchsverfahrens nicht zustän-
dig sei. Die Beschwerdeführerin habe einen allfälligen Anspruch an der gepfände-
ten Liegenschaft unverzüglich beim Betreibungsamt C._____ anzumelden, wobei
eine verspätete Anmeldung zur Verwirkung des Anspruches führe (act. 7 S. 3 f.).
3.1.3. Endlich hielt die Vorinstanz fest, den Ausführungen der Beschwerde-
führerin sei zu entnehmen, dass sie angeblich dem Güterstand der Gütergemein-
schaft unterstehe und ihr die Betreibungsurkunden nicht wie im Gesetz vorgese-
hen zugestellt worden seien. Das Betreibungsamt sei aufzufordern, den Güter-
stand der Beschwerdeführerin abzuklären und allfällige gestützt auf Art. 68a
SchKG notwendigen Zustellungen an die Beschwerdeführerin vorzunehmen. Die
Beschwerdeführerin habe als Beleg für den Güterstand der Gütergemeinschaft
dem Betreibungsamt einen öffentlich beurkundeten Ehevertrag einzureichen
(act. 7 S. 4).
3.2. – 3.2.1. Die Beschwerdeführerin macht sinngemäss und im Wesentlichen gel-
tend, das Betreibungsverfahren erweise sich als ungültig, weil ihr (der Widerspre-
chenden) "keine schriftliche Verpfändungserklärung ausgestellt und sie damit
nicht im Betreibungsverfahren berücksichtigt" worden sei (act. 8 S. 3). Es treffe
nicht zu, dass kein Anfechtungsobjekt vorliege. Es gebe ein Anfechtungsobjekt,
"namentlich die gepfändete Liegenschaft" (act. 8 S. 5). Die Beschwerdeführerin
verweist zudem auf Art. 181 ZGB und führt aus, Kraft des Gesetzes gehörten alle
Vermögenswerte in die Errungenschaft, die in Art. 198 ZGB nicht als Eigengut
umschrieben bzw. nicht gemäss Art. 199 ZGB ehevertraglich zu Eigengut erklärt
worden seien. In der Widerspruchsverfahrensschrift sei auch auf Art. 222 ZGB
hingewiesen worden. Damit sei die Behauptung, dass keine Pflichtverletzung

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durch das Betreibungsamt C._____ begangen worden sei, fehl am Platz (act. 8
S. 5).
3.2.2. Es treffe nicht zu, dass die Aufsichtsbehörde für die Einleitung des
Widerspruchsverfahrens nicht zuständig sei. Für das Widerspruchsverfahren sei
das Gericht am Ort des Betreibungsamtes zuständig (act. 8 S. 5 f.). Eine Anmel-
depflicht an das Betreibungsamt C._____ sei nicht erforderlich. Der Anspruch am
Pfandobjekt sei gesetzlich geregelt, weil dieses der Errungenschaftsbeteiligung
innerhalb des ehelichen Vermögens unterliege (act. 8 S. 6).
3.2.3. Die Vorinstanz habe darauf hingewiesen, dass der Güterstand der
Gütergemeinschaft durch einen öffentlich beurkundeten Ehevertrag nachgewie-
sen werden solle. Dabei habe aber sie – die Beschwerdeführerin – "mit ihrem
Ehegatten den ordentlichen Güterstand gemeint" (sic!). "Die Veranlassung für die
Einreichung von einem öffentlich beurkundeten Ehevertrag betreffend Güterstand
der Gütergemeinschaft" sei nicht erforderlich (act. 8 S. 6 f.).
3.3. – 3.3.1. Wie die Vorinstanz bereits ausführte, ist für die Einleitung eines Wi-
derspruchsverfahrens die ausdrückliche Anmeldung eines Drittanspruchs beim
Betreibungsamt erforderlich. Ohne entsprechende ausdrückliche Mitteilung hat
das Betreibungsamt keine Veranlassung, ein Widerspruchsverfahren einzuleiten.
Es kann auf die ausführlichen Erwägungen der Vorinstanz verwiesen werden
(act. 7 S. 3). Die rechtlichen Ausführungen der Beschwerdeführerin zur Zustän-
digkeit treffen in keiner Weise zu.
3.3.2. Dem Betreibungsamt C._____ wurde kein Drittanspruch der Be-
schwerdeführerin angemeldet (act. 3). Sofern das Schreiben der Beschwerdefüh-
rerin an das Betreibungsamt C._____ vom 21. Februar 2012 sinngemäss als An-
meldung verstanden werden kann (vgl. act. 12/2), ist es für das vorliegende Ver-
fahren nicht von Belang; in der betreibungsrechtlichen Beschwerde werden nur
diejenigen Sachverhalte überprüft, welche zum Zeitpunkt der Beschwerde bereits
vorgelegen haben. Für die betreibungsrechtliche Beschwerde fehlte es somit an
einem Anfechtungsobjekt, wie dies die Vorinstanz ebenfalls zutreffend ausführte.
Die Beschwerdeführerin ist darauf hinzuweisen, dass es sich beim gepfändeten

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Grundstück nicht um ein Anfechtungsobjekt handeln kann. Die Vorinstanz trat
somit zu Recht auf die Beschwerde nicht ein, und die dagegen bei der Kammer
erhobene Beschwerde ist demgemäss abzuweisen.
3.4. – 3.4.1. Der Vollständigkeit halber ist auf Folgendes hinzuweisen. Die Be-
schwerdeführerin räumte in ihrer Beschwerde an die Kammer ein, sie habe mit ih-
rem Ehegatten den ordentlichen Güterstand der Errungenschaftsbeteiligung (vgl.
Ziff. 3.2.3.). Damit erübrigt sich eine Abklärung des Güterstandes durch das Be-
treibungsamt (vgl. Dispositiv-Ziffer 2 des vorinstanzlichen Urteils), und eine Zu-
stellung der Betreibungsurkunden an die Beschwerdeführerin im Sinne von
Art. 68a SchKG (Betreibung eines in Gütergemeinschaft lebenden Ehegatten) war
nicht angezeigt.
Mit dem Eingeständnis, es liege gar kein Güterstand der Gütergemeinschaft
vor, entzog die Beschwerdeführerin ihrer betreibungsrechtlichen Beschwerde
ausserdem auch die materielle Grundlage. Vor Vorinstanz verlangte die Be-
schwerdeführerin die Durchführung des Widerspruchsverfahrens aufgrund von
Art. 68b SchKG. Ihr Antrag 1 lautete: "Es sei zu berücksichtigen, dass wenn nach
Art. 155 SchKG die Zwangsvollstreckung in das Gesamtgut stattfindet, so kann
ein Ehegatte nach Massgabe des Art. 68b Abs. 4 SchKG Widerspruch erheben,
wenn das gegen den anderen Ehegatten ergangene Urteil in Ansehung des Ge-
samtgutes ihm gegenüber unwirksam ist, und damit sei dieser Widerspruch gut-
zuheissen". Art. 68b SchKG kommt beim Güterstand der Errungenschaftsbeteili-
gung aber nicht zur Anwendung, sondern gilt nur für den Güterstand der Güter-
gemeinschaft (vgl. den Titel VI. "Betreibung eines in Gütergemeinschaft lebenden
Ehegatten", unter welchem die Art. 68a und Art. 68b SchKG geregelt werden).
3.4.2. Eine Zustellung der Betreibungsurkunden an die Beschwerdeführerin
im Sinne von Art. 153 Abs. 2 lit. b SchKG war bzw. ist ebenfalls nicht erforderlich,
da es sich beim gepfändeten Grundstück nicht um eine Familienwohnung handelt.
Dies ergibt sich aus dem Protokoll des Betreibungsamtes, gemäss welchem der
Schuldner (D._____) am 21. Februar 2012 anlässlich des Augenscheins des ge-
pfändeten Grundstücks selbst angegeben hatte, er und seine Frau würden bei der
Tochter im E._____ wohnen. Das Betreibungsamt kam auf Grund des Augen-

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scheins aber ohnehin zur Ansicht, dass es sich beim Objekt nicht um eine Famili-
enwohnung handeln könne (act. 12).
3.5. – 3.5.1. Die Beschwerdeführerin bringt neu vor, sie und ihr Ehegatte hätten
einen Betrag von Fr. 480'000.– bereits bezahlt und somit die Bestimmung von
Art. 110 OR erfüllt (act. 8 S. 7 f.). Darüber hinaus kämen die weitergehenden
Bestimmungen von Art. 110 OR in Betracht, wonach ein Dritter (Beschwerdefüh-
rerin und ihr Ehegatte), der den Gläubiger (Beschwerdegegnerin) ganz oder teil-
weise befriedige, in entsprechendem Umfange in dessen Rechte eintrete. Ergän-
zend sei zu vermerken, dass sie bei dem ordentlichen Güterstand als Miteigentü-
merin berechtigt sei, in Anlehnung an Art. 827 ZGB in das Subrogationsrecht ein-
zutreten. Auf das angesprochene Anfechtungsobjekt sei von ihr – der Beschwer-
deführerin – ein Grundpfandrecht geltend gemacht worden. Damit enthalte das
Grundpfandrecht selbst in Art. 827 ZGB eine Subrogationsbestimmung zu Guns-
ten des nicht persönlich verpflichteten Eigentümers des Grundstückes (in casu
der Beschwerdeführerin). Wenn die Voraussetzungen von Art. 1164 OR nur in
Ansehung eines Teilbetrages der Hypothek vorlägen, so könne die – auf Grund
dieser Vorschriften dem Eigentümer oder einem der Eigentümer oder dem per-
sönlichen Schuldner zufallende – Hypothek nicht zum Nachteil der dem Gläubiger
verbleibenden Hypothek geltend gemacht werden (act. 8 S. 11).
Art. 827 ZGB gelte auch für den Schuldbrief. Es bestehe kein triftiger Grund,
den Schutz des Gläubigers (Beschwerdegegnerin) noch weiter auszudehnen, als
dass seinem Pfandrecht der Vorrang vor dem Pfandrecht des Eintretenden (Be-
schwerdeführerin und ihr Ehegatte) eingeräumt werde (act. 8 S. 12).
Die Beschwerdegegnerin habe eine Beibehaltungserklärung abgegeben. In
einem solchen Fall habe dann die Subrogation in die Lücke zu treten (act. 8
S. 12 f.). Als Fazit sei festzustellen, dass die eingeleitete Vollzugsmassnahme
durch das Betreibungsamt C._____ Bundesrecht und kantonales Recht verletze.
Es sei die Pflicht des Betreibungsamtes, die entsprechende Korrektur im Grund-
buch vorzumerken und den hängigen Pfandtitel dementsprechend zu ändern
(act. 8 S. 13).

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3.5.2. Es wird darauf verzichtet, weitere Ausführungen der Beschwerdefüh-
rerin wiederzugeben, welche sich im Zitieren von Literatur und Rechtsprechung
erschöpfen oder weitschweifig sind (vgl. vor allem act. 8 S. 8 ff.). Die in Ziff. 3.5.1
angesprochenen Vorbringen erweisen sich als neu und daher als im Beschwer-
deverfahren unzulässig. Die Beschwerdeführerin ist mit diesen Vorbringen nicht
zu hören, und es ist auf ihre Anträge, soweit diese anderes als die Aufhebung des
angefochtenen Entscheids verlangen, nicht einzutreten.
3.6. Es besteht schliesslich aufgrund der vorliegenden Akten kein Anlass, von
Amtes wegen in das Verfahren einzugreifen (Art. 22 SchKG).
3.7. Die Beschwerde ist abzuweisen, soweit darauf einzutreten ist.
4. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Das Verfahren vor der oberen kantonalen Aufsichtsbehörde in Schuldbetreibungs-
und Konkurssachen ist kostenlos (Art. 20a Abs. 2 Ziff. 5 SchKG). Parteientschä-
digungen dürfen nicht zugesprochen werden (Art. 62 Abs. 2 GebV SchKG).
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird.
2. Es werden keine Kosten erhoben.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien und – unter Beilage der erstinstanzli-
chen Akten – an das Bezirksgericht Horgen (untere Aufsichtsbehörde), so-
wie an das Betreibungsamt C._____ (unter Hinweis auf Ziff. 3.4.1. der Er-
wägungen), je gegen Empfangsschein.

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5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
10 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um einen Entscheid der kantonalen Aufsichtsbehörde in
Schuldbetreibungs- und Konkurssachen im Sinne von Art. 74 Abs. 2 lit. c BGG.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. A. Muraro-Sigalas
versandt am: