zh_obergericht · NE150002 · 2015-11-26 · de
Eintragung dinglicher Rechte


Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: NE150002-O/U.doc
Mitwirkend: die Oberrichterinnen Dr. L. Hunziker Schnider, Vorsitzende, und
Dr. M. Schaffitz, Oberrichter Dr. M. Kriech und Gerichtsschreiberin
lic. iur. N. Gerber
Urteil und Beschluss vom 26. November 2015
in Sachen
A._____,
Beklagter, Widerkläger, Berufungskläger und Anschlussberufungsbeklagter
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____
gegen
B._____,
Kläger, Widerbeklagter, Berufungsbeklagter und Anschlussberufungskläger
betreffend Eintragung dinglicher Rechte
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichts im ordentlichen Verfahren am
Bezirksgericht Dietikon vom 4. Dezember 2014 (FO110012-M)

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Rechtsbegehren:
(Urk. 35 S. 2 f.; Urk. 74 S. 2 ff.)
1. Es sei das Grundbuchamt C._____ zu folgenden Bereinigungen der
Grundprotokoll- und Grundregistereinträge D._____ anzuweisen, wel-
che von den Parteien gegenseitig entschädigungslos zu dulden sind:
a) Gegenseitige Zugangsrechte und Fortbestandsrecht für gemein-
schaftliche Anlagen wie Haustüre, Treppen und Fenster zuguns-
ten und zulasten des Grundstücks des Klägers Kat.-Nr. 1, Blatt 2
des Grundregisters D._____ sowie zugunsten und zulasten des
Beklagten Kat.-Nr. 3, Blatt 4 des Grundregisters D._____, blau
eingefärbt in den beiliegenden Plänen Nrn. 1 und 2 in Beilage 1
[Urk. 75/1] des klägerischen Plädoyers; die Kosten für Unterhalt,
Reinigung und Erneuerung dieser gemeinschaftlichen Anlagen
tragen die beteiligten Eigentümer je zur Hälfte;
b) Regelung der Kellerbenützung auf den Grundstücken Kat.-Nr. 3,
Blatt 4, und Kat.-Nr. 1, Blatt 2 des Grundregisters D._____ wie
folgt:
"Der jeweilige Eigentümer von Kat.-Nr. 1, Blatt 2 des Grundregis-
ters D._____ hat ein Überbau- und Ausbaurecht für den Keller im
Untergeschoss im Umfang der in Plan Nr. 3 der Beilage 1 [Urk.
75/1] des klägerischen Plädoyers rot schraffiert eingefärbten Flä-
che.
Der jeweilige Eigentümer von Kat.-Nr. 3, Blatt 4 des Grundregis-
ters D._____ hat ein Überbau- und Ausbaurecht für den Keller im
Untergeschoss im Umfang der in Plan Nr. 3 der Beilage 1 [Urk.
75/1] des klägerischen Plädoyers grün schraffiert eingefärbten
Fläche.
Unterhalt, Reinigung und Erneuerungen der jeweiligen Über- und
Ausbauten inkl. Fassaden sind Sache des jeweiligen Berechtig-
ten."
c) Gegenseitige Durchleitungsrechte zugunsten und zulasten des
Grundstücks des Klägers Kat.-Nr. 1, Blatt 2 des Grundregisters
D._____ sowie zulasten und zugunsten des Grundstücks des Be-
klagten Kat.-Nr. 3, Blatt 4 des Grundregisters D._____ gemäss
Plan Nr. 3 der Beilage 1 [Urk. 75/1] des klägerischen Plädoyers;
Nutzung, Unterhalt und Erneuerung der Leitungen sind Sache des
jeweiligen Berechtigten;
d) Änderung der Dienstbarkeit SP 5 über ein gegenseitiges Fuss-
und Fahrwegrecht mit Unterhaltsregelung zugunsten und zulasten
des Grundstücks des Klägers Kat.-Nr. 6, Blatt 7 des Grundregis-
ters D._____ sowie zugunsten und zulasten des Grundstücks des
Beklagten Kat.-Nr. 8 [recte:9], Blatt 10 des Grundregisters
D._____ gemäss gelber Einfärbung im Plan Nr. 1 der Beilage 1
[Urk. 75/1] des klägerischen Plädoyers.
2. a) Es sei festzustellen, dass keine Überbaurechte im 1. und
2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss zugunsten des Grund-

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stücks des Beklagten Kat.-Nr. 3, Blatt 4 des Grundregisters
D._____ zulasten des Grundstücks des Klägers Kat.-Nr. 1, Blatt 2
des Grundregisters D._____ bestehen.
b) Es sei festzustellen, dass kein Überbaurecht zugunsten des
Grundstücks des Beklagten Kat.-Nr. 11, Blatt 12 des Grundregis-
ters D._____ zulasten des Grundstücks des Klägers Kat.-Nr. 6,
Blatt 7 des Grundregisters D._____ besteht.
3. Im Übrigen seien sämtliche Anträge des Grundbuchamtes C._____ in
seiner Weisung an das Bezirksgericht Dietikon vom 3. Juni 2011 (act. 1
Ziff. 1-7) i.V.m. Ziff. II.3. bis II.9. des Vertragsentwurfes zwischen den
Parteien (act. 2/1) gutzuheissen;
(4.) Es sei das Grundbuchamt C._____ zu folgenden Bereinigungen der
Grundprotokoll- und Grundregistereinträge D._____ anzuweisen, wel-
che von den Parteien gegenseitig entschädigungslos zu dulden sind:
a) ein Fuss- und Fahrwegrecht zulasten des gemeinsamen Grund-
stückes der Parteien Kat.-Nr. 13, Blatt 14, zugunsten der Grund-
stücke des Klägers Kat.-Nr. 1, Blatt 2, und Kat.-Nr. 6, Blatt 7 des
Grundregisters D._____ sowie zugunsten der Grundstücke des
Beklagten Kat.-Nr. 3, Blatt 4, Kat.-Nr. 11, Blatt 12, und Kat.-Nr. 9,
Blatt 10 des Grundregisters D._____, lilafarben eingefärbt im Plan
Nr. 1 der Beilage 1 [Urk. 75/1] dieses Plädoyers, um den Zugang
zu ihren jeweiligen Grundstücken zu gewährleisten; die Kosten für
Unterhalt, Reinigung und Erneuerung der Dienstbarkeitsfläche
tragen die jeweiligen Eigentümer der berechtigten Grundstücke
nach Verhältnis ihrer Interessen;
b) Durchleitungsrechte jeweils zugunsten und zulasten des gemein-
samen Grundstückes der Parteien Kat.-Nr. 13, Blatt 14, der
Grundstücke des Klägers Kat.-Nr. 1, Blatt 2, und Kat.-Nr. 6, Blatt 7
des Grundregisters D._____ sowie der Grundstücke des Beklag-
ten Kat.-Nr. 3, Blatt 4, Kat.-Nr. 11, Blatt 12, und Kat.-Nr. 9, Blatt
10 des Grundregisters D._____, gemäss Plan Nr. 3 der Beilage 1
[Urk. 75/1] des klägerischen Plädoyers einzutragen; Nutzung, Un-
terhalt und Erneuerung der Leitungen sind jeweils Sache des je-
weiligen Berechtigten;
alle vorstehenden Anträge jeweils unter Kosten- und Entschädigungsfolgen
zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betreffend Entschädigungsfolgen zu
Lasten des Beklagten und unter Vorbehalt der Nachklage.
Widerklagebegehren:
(Urk. 43 S. 3 ff.; Urk. 76 S. 2)
1. Es sei das Grundbuchamt C._____ anzuweisen, die folgenden Dienst-
barkeiten zu Gunsten und zu Lasten der Grundstücke D._____ Kat.-Nr.
3, Blatt 4, und Kat.-Nr. 1, Blatt 2, im Grundbuch einzutragen:

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a) "Gegenseitiges Fusswegrecht auf Treppe und Treppenvorplatz zur
ehemaligen Trotte" auf dem im beigefügten Plan Beilage 23 [Urk.
44/23] schraffierten Bereich.
b) "Gegenseitiges Fortbestandsrecht für Naturkeller und abgrenzen-
der Holzwand" auf dem im beigefügten Plan Beilage 24 [Urk. 44/24]
eingezeichneten Bereich.
2. Es sei das Grundbuchamt C._____ anzuweisen, die folgenden Dienst-
barkeiten zu Gunsten des Grundstückes D._____ Kat.-Nr. 3, Blatt 4, und
zulasten des Grundstückes D._____ Kat.-Nr. 1, Blatt 2, im Grundbuch
einzutragen:
a) "Überbaurecht für Zimmer im 2. Obergeschoss" auf dem im beige-
fügten Plan Beilage 18 [Urk. 44/18] schraffierten Bereich;
b) "Überbaurecht für WC-Raum im 2. Obergeschoss" auf dem im
beigefügten Plan Beilage 19 [Urk. 44/19] schraffierten Bereich;
3. Es sei die auf den Grundstücken Blatt 12 (Kat.-Nr. 11) und Blatt 7 (Kat.-
Nr. 6) stehende Scheune neu zu vermessen und in zwei gleich grosse
Gebäudeteile (mit je gleich grosser Grundrissfläche) aufzuteilen und den
vorderen (strassenseitigen) Gebäudeteil dem Beklagten und den hinte-
ren (hofseitigen) Gebäudeteil dem Kläger zu Eigentum zuzuweisen. Der
Umschwung auf den Längsseiten der Scheune sei dem jeweils anstos-
senden Gebäudeteil zuzuweisen und die Parzellengrenze entsprechend
neu zu ziehen.
Eventuell sei das Grundbuchamt C._____ anzuweisen, die folgenden
Dienstbarkeiten zu Gunsten des Grundstückes D._____ Kat.-Nr. 11,
Blatt 12, und zulasten des Grundstückes D._____ Kat.-Nr. 6, Blatt 7, im
Grundbuch einzutragen:
a) "Überbaurecht" auf dem im beigefügten Plan Beilage 7 [Urk. 44/7]
schraffierten Scheunenbereich;
b) "Fortbestandsrecht für zwei Fenster mit Anbauverbot" an den im
beigefügten Plan Beilage 8 [Urk. 44/8] eingezeichneten Fenster-
bzw. Fassadenbereichen.
4. Es sei das Grundbuchamt C._____ anzuweisen, die folgende Dienstbar-
keit zu Gunsten des Grundstückes D._____ Kat.-Nr. 11, Blatt 12, und
zulasten des Grundstückes D._____ Kat.-Nr. 6, Blatt 7, im Grundbuch
einzutragen:
a) "Fortbestandsrecht für Elektroverteilkasten mit Anschluss- und
Durchleitungsrecht für Elektroleitung" an dem im beigefügten Plan
Beilage 9 eingezeichneten Standort.
5. Es sei das Grundbuchamt C._____ anzuweisen, die folgenden Dienst-
barkeiten zu Gunsten des Grundstückes D._____ Kat.-Nr. 3, Blatt 4, und
zulasten des Grundstückes Kat.-Nr. 13, Blatt 14, im Grundbuch einzu-
tragen:
a) "Ungehindertes Fusswegrecht auf Kellertreppe" auf dem im beige-
fügten Plan Beilage 25 [Urk. 44/25] schraffierten Bereich;

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b) "Ungehindertes Fusswegrecht als Zugang von Hauseingang zu
Kellertreppe" auf dem im beigefügten Plan Beilage 26 [Urk. 44/26]
schraffierten Bereich;
6. Es sei das Grundbuchamt C._____ anzuweisen, auch noch folgende
Dienstbarkeiten im Grundbuch einzutragen:
a) "Fuss- und Fahrwegrecht" zugunsten des Grundstückes D._____
Kat.-Nr. 9, Blatt 10, und zulasten des Grundstückes Kat.-Nr. 13,
Blatt 14, auf dem im Plan Beilage 1 [Urk. 77/1] markierten Bereich
als Zugang von und zur E._____-Strasse, eventuell Zug um Zug
gegen Leistung einer vom Gericht festzusetzenden Entschädi-
gung.
b) "Überbaurecht für Dachvorsprung" zugunsten der Grundstücke
Kat.-Nr. 11, Blatt 4, und zulasten des Grundstückes Kat.-Nr. 13,
Blatt 14, auf dem im Plan Beilage 2 [Urk. 77/2] markierten Bereich.
c) "Durchleitungsrechte für Wasserleitungen" zugunsten der Grund-
stücke Kat.-Nr. 3, Blatt 4, Kat.-Nr. 9, Blatt 10, und Kat.-Nr. 11, Blatt
12, und zulasten der Grundstücke Kat.-Nr. 1, Blatt 2, und Kat.-Nr.
13, Blatt 14.
7. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zuzüglich Mehrwertsteuer
zulasten des Klägers und Widerbeklagten.
Urteil des Bezirksgerichtes Dietikon, Einzelgericht, vom 4. Dezember 2014:
1. Auf die Klage wird bezüglich der Rechtsverhältnisse, welche nach dem
1. Januar 1912 entstanden sind, nicht eingetreten.
2. Das Grundstück Grundregister Blatt 15
"Die ideelle Hälfte an einem Trottenhaus und an dem ca. 2 Aren grossen Trotten-
platz, ferner der im obern Teil des Trottgebäudes befindliche Schweinestall und die
obere Hälfte des Bodens ob der Trotte.
Nota: Die andere Hälfte gehört dem F._____, D._____ (Bd. 24 pg. 573 -2-). Das
Objekt steht auf Kat. Nr. 3 (Grundregister Blatt 4) und Kat. Nr. 1 des F._____,
D._____ (Bd. 24 pg. 573 -1-)."
kann örtlich nicht mehr bestimmt werden und existiert nach erfolgter Grund-
buchvermessung nicht mehr.
Durch Untergang des Grundstückes ist das Grundregister Blatt 15 zu
schliessen.

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3. Das Grundstück Grundregister Blatt 16
"Die ideelle Hälfte an einem Trottenhaus und an dem ca. 2 Aren grossen Trotten-
platz, wovon die andere Hälfte dem A._____, D._____, gehört, ferner der untere
Schweinestall und die untere Hälfte des darüber befindlichen Holzbehälters nebst
zwei Abtritten"
kann örtlich nicht mehr bestimmt werden und existiert nach erfolgter Grund-
buchvermessung nicht mehr.
Durch den Untergang des Grundstückes ist das Grundregister Blatt 16 zu
schliessen.
4. Die auf dem Grundstück Grundregister Blatt 7 eingetragene Nota
"Durch den am 21.12.1957 entsprechend der Vermessung vorgenommenen Neu-
beschrieb wird am bisherigen Rechtszustand laut Grundprotokoll Bd. 18 pg. 226 ff.
nichts geändert."
ist als gegenstandslos geworden zu streichen.
5. Die auf den Grundstücken Grundregister Blatt 4, 15, 12, 10 sowie auf ½ Mit-
eigentum von A._____ an Grundregister Blatt 14 eingetragene Nota
"Durch diesen entsprechend der Vermessung vorgenommenen Neubeschrieb der
Objekte Grundregister Blätter 4-10) wird am bisherigen Rechtszustand laut Grund-
protokoll Bd. 19 pg. 270/1, Obj. 1-10 nichts geändert."
ist als gegenstandslos geworden zu streichen.
6. Die auf dem Grundstück Grundregister Blatt 4 eingetragene Nota
"Auf Kat. 3 oben und Kat. 1 des F._____, (Bd. 24/573 -1-) steht das Trotthaus sub
Grundregister Blatt 15."
ist als gegenstandslos geworden zu streichen.

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7. Die nachfolgend bezeichneten Grundprotokolleinträge sind gegenstandslos
und abzuschreiben:
− Grundprotokoll … pg. 226 ff. - A1 bis A10
− Grundprotokoll Bd. … pg. 270 f. - Objekte 1 bis 10
− Grundprotokoll Bd. … pg. 573 Ziffer 1 und 2
8. Im Rahmen der Bereinigung und Abschreibung der vorgenannten Einträge
sind die entsprechenden Grundpfandrechte nachzuführen und die Anmer-
kung auf Grundregister Blatt 15 ist zu streichen.
9. Im Übrigen werden die Klage sowie die Widerklage abgewiesen, soweit da-
rauf eingetreten wird.
10. Die Entscheidgebühr wird auf Fr. 10'574.– angesetzt.
11. Die Gerichtskosten werden den Parteien je hälftig auferlegt und mit dem
vom Kläger geleisteten Vorschuss verrechnet. Der Fehlbetrag von
Fr. 5'824.– wird von der klagenden Partei nachgefordert. Der Beklagte wird
verpflichtet, dem Kläger die Hälfte der Gerichtskosten zu bezahlen.
12. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
Berufungsanträge:
Des Beklagten, Widerklägers, Berufungsklägers und Anschlussberufungsbeklag-
ten:
Berufung (Urk. 87 S. 2 ff.):
"1. Es sei Ziffer 1 des angefochtenen Urteils aufzuheben.
2. Im Weiteren sei Ziffer 9 des angefochtenen Urteils insoweit aufzuheben, als damit
a) die Klage insoweit abgewiesen bzw. darauf nicht eingetreten wird, als sie vom
Beklagten anerkannt worden ist; und
b) die Widerklage gänzlich abgewiesen bzw. darauf nicht eingetreten wird.
3. Es sei das Grundbuchamt C._____ anzuweisen, die folgenden Dienstbarkeiten im
Grundbuch einzutragen:

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a) Zugunsten und zulasten der Grundstücke Kat.-Nr. 3, Blatt 4, und Kat.-Nr. 1,
Blatt 2: Gegenseitige Zugangsrechte auf dem im Plan act. 36/5 blau markier-
ten Bereich, ausgenommen im 2. Obergeschoss, soweit dort dieses Zugangs-
recht über den im beigefügten Plan act. 44/20 farbig markierten Bereich hin-
ausgeht.
b) Zugunsten und zulasten der Grundstücke Kat.-Nr. 3, Blatt 4, und Kat.-Nr. 1,
Blatt 2: Gegenseitiges Fortbestandsrecht für gemeinschaftliche Anlagen wie
Haustüre, Treppen und Fenster in dem im Plan act. 36/5 blau markierten Be-
reich, ausgenommen für das mittlere Fenster im 2. Obergeschoss.
c) Zugunsten des Grundstückes Kat.-Nr. 3, Blatt 4, und zulasten des Grundstü-
ckes Kat.-Nr. 1, Blatt 2: Überbaurecht für Keller im Untergeschoss auf den im
Plan act. 75/1 Plan 3 grün schraffierten Bereich.
d) Zugunsten und zulasten der Grundstücke Kat.-Nr. 3, Blatt 4, und Kat.-Nr. 1,
Blatt 2: Gegenseitige Durchleitungsrechte, wie im Plan act. 36/5 Plan 4 einge-
zeichnet, ausgenommen für die Leitung ‚Fernheizung A._____/B._____‘.
e) Zugunsten des Grundstückes Kat.-Nr. 9, Blatt 10, und zulasten des Grund-
stückes Kat.-Nr. 13, Blatt 14: Fuss- und Fahrwegrecht auf dem im Plan act.
77/1 markierten Bereich als Zugang von und zur E._____-Strasse.
4. Im Übrigen, eventuell gesamthaft, also auch hinsichtlich der Dienstbarkeiten ge-
mäss Ziffer 3 hievor, sei die Sache zur Ergänzung und Neuentscheidung im Sinne
der Erwägungen an die Vorinstanz zurückzuweisen.
5. Subeventuell sei das Grundbuchamt C._____ anzuweisen, auch die folgenden
Dienstbarkeiten im Grundbuch einzutragen:
a) Zugunsten des Grundstückes Kat.-Nr. 3, Blatt 4, und zulasten des Grundstü-
ckes Kat.-Nr. 1, Blatt 2: Fusswegrecht auf Treppe und Treppenvorplatz zur
ehemaligen Trotte auf dem im Plan act. 44/23 farbig markierten Bereich.
b) Zugunsten und zulasten der Grundstücke Kat.-Nr. 3, Blatt 4, und Kat.-Nr. 1,
Blatt 2: Gegenseitiges Fortbestandsrecht für Naturkeller und abgrenzender
Holzwand auf dem im Plan act. 44/24 farbig markierten Bereich.
c) Zugunsten des Grundstückes Kat.-Nr. 3, Blatt 4, und zulasten des Grundstü-
ckes Kat.-Nr. 1, Blatt 2: Überbaurecht für Zimmer im 2. Obergeschoss auf
dem im Plan act. 44/18 farbig markierten Bereich.
d) Zugunsten des Grundstückes Kat.-Nr. 3, Blatt 4, und zulasten des Grundstü-
ckes Kat.-Nr. 1, Blatt 2: Überbaurecht für WC-Raum im 2. Obergeschoss auf
dem im Plan act. 44/19 farbig markierten Bereich.
e) Zugunsten des Grundstückes Kat.-Nr. 11, Blatt 12, und zulasten des Grund-
stückes Kat.-Nr. 6, Blatt 7: Fortbestandsrecht für Elektroverteilkasten mit An-
schluss- und Durchleitungsrecht für Elektroleitung an dem im Plan act. 44/9
eingezeichneten Standort.

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f) Zugunsten des Grundstückes Kat.-Nr. 3, Blatt 4, und zulasten des Grundstü-
ckes Kat.-Nr. 13, Blatt 14: Ungehindertes Fusswegrecht auf Kellertreppe auf
dem im Plan act. 44/25 farbig markierten Bereich.
g) Zugunsten des Grundstückes Kat.-Nr. 3, Blatt 4, und zulasten des Grundstü-
ckes Kat.-Nr. 13, Blatt 14: Ungehindertes Fusswegrecht als Zugang von
Hauseingang zu Kellertreppe auf dem im Plan act. 44/26 farbig markierten Be-
reich.
h) Zugunsten des Grundstückes Kat.-Nr. 9, Blatt 10, und zulasten des Grund-
stückes Kat.-Nr. 13, Blatt 14: Fuss- und Fahrwegrecht auf dem im Plan act.
77/1 farbig markierten Bereich.
i) Zugunsten des Grundstückes Kat.-Nr. 11, Blatt 4, und zulasten des Grund-
stückes Kat.-Nr. 13, Blatt 14: Überbaurecht für Dachvorsprung auf dem im
Plan act. 77/2 farbig markierten Bereich.
j) Zugunsten der Grundstücke Kat.-Nr. 3, Blatt 4, Kat.-Nt". 9, Blatt 10, und Kat.-
Nr. 11, Blatt 12, und zulasten der Grundstücke Kat.-Nr. 1, Blatt 2, und Kat.-Nr.
13, Blatt 14: Durchleitungsrechte für Wasserleitungen.
6. Im Weiteren, also ebenfalls subeventuell, sei die auf den Grundstücken Blatt 12
(Kat.-Nr. 11) und Blatt 7 (Kat.-Nr. 6) stehende Scheune neu zu vermessen und in
zwei gleich grosse Gebäudeteile (mit je gleich grosser Grundrissfläche) aufzuteilen
und den vorderen (strassenseitigen) Gebäudeteil dem Beklagten und den hinteren
(hofseitigen) Gebäudeteil dem Kläger zu Eigentum zuzuweisen. Der Umschwung
auf den Längsseiten der Scheune sei dem jeweils anstossenden Gebäudeteil zu-
zuweisen und die Parzellengrenze entsprechend neu zu ziehen.
Eventuell sei das Grundbuchamt C._____ anzuweisen, die folgenden Dienstbarkei-
ten zugunsten des Grundstückes Kat.-Nr. 11, Blatt 12, und zulasten des Grundstü-
ckes Kat.-Nr. 6, Blatt 7, im Grundbuch einzutragen:
a) Überbaurecht auf dem im Plan act. 44/7 markierten Scheunenbereich.
b) Fortbestandsrecht für zwei Fenster mit Anbauverbot an den im Plan act. 44/8
eingezeichneten Fenster- bzw. Fassadenbereichen.
7. Es seien die Ziffern 10 bis 12 des angefochtenen Urteils aufzuheben und der Ent-
scheid über die Höhe und Verteilung der Prozesskosten neu nach Massgabe des
Verfahrensausgangs festzulegen, eventuell dem neuen vorinstanzlichen Entscheid
vorzubehalten; subeventuell sei die vorinstanzliche Entscheidgebühr auf
Fr. 3'975.00, eventuell Fr. 5'300.00 zu reduzieren.
8. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich gesetzliche Mehrwert-
steuer) zulasten des Klägers und Berufungsbeklagten.“
Zur Anschlussberufung des Klägers (Urk. 101 S. 2):
„1. Es sei die Anschlussberufung abzuweisen.

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2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich Mehrwertsteuer) zulasten des
Anschlussberufungsklägers.“
Des Klägers, Widerbeklagten, Berufungsbeklagten und Anschlussberufungsklä-
gers (Urk. 95 S. 2 f.):
Zur Berufung des Beklagten:
„1. Es seien Ziffern 1, 2, 4, 5, 6, 7 und 8 der Berufung des Beklagten abzuweisen.
2. Es sei Ziffer 3 der Berufung soweit abzuweisen, als damit die Bereinigung der
Grundprotokolle und Grundregister über denen in den beigefügten Plänen Nrn. 1
und 2 [Urk. 97/1-2] blau eingefärbten hinausgehen.
3. Es sei die Bereinigung der Grundprotokolle und Grundregister nur für die Rechts-
verhältnisse vor dem 1. Januar 1012 vorzunehmen.“
Anschlussberufung:
„1. Es sei Ziffer 9 des angefochtenen Urteils aufzuheben und das Grundbuchamt
C._____ zu folgender Bereinigung der Grundprotokoll- und Grundregistereinträge
D._____ anzuweisen, welche von den Parteien gegenseitig entschädigungslos zu
dulden sind:
Gegenseitige Zugangsrechte und Fortbestandsrecht für gemeinschaftliche Anlagen
wie Haustüre, Treppen und Fenster zugunsten und zulasten des Grundstücks des
Klägers Kat.-Nr. 1, Blatt 2 des Grundregister D._____ sowie zugunsten und zulas-
ten des Beklagten Kat.-Nr. 3, Blatt 4 des Grundregisters D._____, blau eingefärbt in
den Planbeilagen Nrn. 1 und 2 [Urk. 97/1-2] dieser Anschlussberufungsschrift; die
Kosten für Unterhalt, Reinigung und Erneuerung dieser gemeinschaftlichen Anla-
gen tragen die beteiligten Eigentümer je zur Hälfte.
Im Übrigen sei auf die Klage, Widerklage und Berufung nicht einzutreten.
2. Es sei die Ziffer 10 des angefochtenen Urteils aufzuheben und die Entscheidgebühr
der Vorinstanz auf Fr. 3‘975 anzusetzen.
3. Es seien die Ziffern 11 des angefochtenen Urteils aufzuheben und die Gerichtskos-
ten des vorinstanzlichen Verfahrens dem Beklagten zu Dreiviertel und dem Kläger
zu einem Viertel aufzuerlegen und mit dem vom Kläger geleistete Kostenvorschuss
von Fr. 4‘750 und Fr. 5‘824 zu verrechnen. Der Fehlbetrag sei dem Kläger zurück-
zuerstatten und der Beklagte sei zu verpflichten, dem Kläger Dreiviertel der vorin-
stanzlichen Gerichtskosten zu bezahlen.
4. Es seien die Ziffern 12 des angefochtenen Urteils aufzuheben und der Beklagte zu
verpflichten, dem Kläger eine Prozessentschädigung von Fr. 6‘49 zu bezahlen.
alle vorstehenden Anträge jeweils unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zuzüglich ge-
setzlicher Mehrwertsteuer betreffend Entschädigungsfolgen zu Lasten des Beklagten.“

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Erwägungen:
I.
Die Parteien sind Eigentümer bzw. Miteigentümer verschiedener Grundstü-
cke in der Gemeinde D._____:
Der Kläger ist Eigentümer der Grundstücke Kat.-Nr. 1 und 6, der Beklagte Eigen-
tümer der Grundstücke Kat.-Nr. 11, 3 und 9 (sowie 28, 29, 31). Das Grundstück
Kat.-Nr. 13 steht je zur Hälfte im Miteigentum der Parteien. Auf den Grundstücken
Kat.-Nr. 1 und 3 steht die im Jahre 1826 erstellte Wohnliegenschaft, welche be-
reits vor dem 1. Januar 1912 in zwei Haushälften aufgeteilt worden war mit dem

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Ergebnis, dass beide Hausteile durch eine Haustüre, einen Gang und eine Haus-
treppe erschlossen werden. An der Rückseite des Wohnhauses steht eine schon
vor 1912 angebaute Trotte, welche jedem Hauseigentümer zur „ideellen Hälfte“
gehört. Auf den Grundstücken Kat.-Nr. 11 und 6 steht eine Scheune (nebst An-
bauten).
Der Kläger beabsichtigt, seinen Hausteil inklusive Anteil an der Trotte um-
und auszubauen. Der Gemeinderat der Gemeinde D._____ erteilte ihm dafür mit
Beschluss vom 26. April 2011 die Baubewilligung unter Bedingungen und Aufla-
gen. U.a. wurde angeordnet, vor Baubeginn seien die erforderlichen Rechte
(Über-/Unterbaurechte, das Fussweg-/Zugangsrecht sowie das Recht zur Nut-
zung von Räumen auf fremden Grundstücken) zu begründen, im Grundbuch ein-
tragen zu lassen und der Baubehörde über die erfolgte Eintragung ein Zeugnis
des Grundbuchamtes einzureichen.
Im Rahmen der Einführung des Eidgenössischen Grundbuchs konnte über
die strittigen Rechte betreffend die Grundstücke Kat.-Nr. 1, 3, 9, 13, 11 und 6 zwi-
schen den Parteien keine Einigung erzielt werden, so dass das Grundbuchamt
C._____ die Streitigkeit von Amtes wegen gestützt auf § 271 EG ZGB und § 75
der Kantonalen Grundbuchverordnung an das Einzelgericht im ordentlichen Ver-
fahren am Bezirksgericht Dietikon überwies.
Die Vorinstanz vertrat die Auffassung, Gegenstand des Bereinigungsverfah-
rens seien nur Rechtsverhältnisse, welche vor Inkrafttreten des Schweizerischen
Zivilgesetzbuches, also vor dem 1. Januar 1912 entstanden seien, und trat hin-
sichtlich der später entstandenen Rechtsverhältnisse auf die Klage nicht ein. Be-
züglich vor dem 1. Januar 1912 entstandener Rechtsverhältnisse wies die Vor-
instanz die geltend gemachten und strittigen Ansprüche der Parteien mangels ge-
nügender Substantiierung ab. Im Übrigen (Dispositivziffern 2-8) folgte die Vor-
instanz den Anträgen des Grundbuchamtes in der Weisung, da diesbezüglich
zwischen den Parteien Einigkeit herrsche.

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Gegen den vorinstanzlichen Entscheid hat der Beklagte Berufung und der
Kläger Anschlussberufung erhoben. Der Beklagte ist der Auffassung, dass die
Vorinstanz auch die nach dem 1. Januar 1912 entstandenen Rechtsverhältnisse
hätte beurteilen müssen. Ohnehin habe die Vorinstanz nicht gesagt, welche der
behaupteten dinglichen Rechte vor und welche nach dem 1. Januar 1912 ent-
standen seien. Verschiedene dingliche Rechte habe der Kläger anerkannt, was
jedoch die Vorinstanz nicht veranlasst habe, diese Rechte ins Grundbuch eintra-
gen zu lassen. Der Beklagte beharrt auch darauf, dass die Vorinstanz die vor dem
1. Januar 1912 entstandenen Rechte materiell hätte behandeln müssen. Der Klä-
ger will mit seiner Anschlussberufung im Wesentlichen erreichen, dass die Grund-
protokoll- und Grundregistereinträge bezüglich der gegenseitigen Zugangsrechte
und des Fortbestandsrechts für gemeinschaftliche Anlagen wie Haustüre, Trep-
pen und Fenster bei den Grundstücken Kat.-Nr. 1 und 3 bereinigt werden.
II.
Das Verfahren war bei der Vorinstanz am 3. Juni 2011 (Datum des Post-
stempels) mit Einreichen der Weisung des Grundbuchamtes C._____ anhängig
gemacht worden (Urk. 1). Über den weiteren Verfahrensverlauf vor Vorinstanz
gibt das angefochtene Urteil Auskunft (Urk. 88 S 5 f.). Gegen das Urteil der Vo-
rinstanz vom 4. Dezember 2014 hatte zunächst der Kläger Berufung erhoben,
diese in der Folge aber wieder zurückgezogen, was zur Abschreibung jenes Beru-
fungsverfahrens führte (Geschäfts-Nr. NE150001, Beschluss vom 23. Februar
2015). Der Beklagte hat seinerseits mit Eingabe vom 16. März 2015 fristgerecht
Berufung eingelegt (Urk. 87). Die Berufungsantwort und Anschlussberufung da-
tiert vom 18. Mai 2015 (Urk. 95). Am 6. Juli 2015 reichte der Beklagte eine An-
schlussberufungsantwort und eine Stellungnahme zu Noven in der Berufungsant-
wort ein (Urk. 101). Der Kläger liess sich am 23. September 2015 nochmals
schriftlich vernehmen (Urk. 108). Diese Eingabe wurde dem Beklagten zur Kennt-
nisnahme zugestellt.

- 14 -
Der Beklagte hat für das Berufungsverfahren einen Vorschuss von
Fr. 7‘950.– und der Kläger einen solchen von Fr. 2‘000.– geleistet (Urk. 93 und
99).
III.
1. Mit der Berufung kann sowohl die unrichtige Rechtsanwendung als auch
die unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden (Art. 310
ZPO). In der Berufungsschrift sind die Behauptungen bestimmt und vollständig
aufzustellen. Zudem muss sie – im Gegensatz zur Klageschrift – nicht nur eine
tatsächliche, sondern auch eine rechtliche Begründung enthalten (Reetz/Theiler,
in: ZPO-Komm. Sutter-Somm et al., Art. 311 N 36). Der Berufungskläger hat mit-
tels klarer und sauberer Verweisungen auf die Ausführungen vor der Vorinstanz
zu zeigen, wo er die massgebenden Behauptungen, Erklärungen, Bestreitungen
und Einreden erhoben hat. Es ist nämlich nicht Sache der Rechtsmittelinstanz, die
Akten und die Rechtsschriften der Vorinstanz zu durchforsten, um festzustellen,
was welche Partei wo ausgeführt hat. Damit ist gesagt, dass die Berufungsschrift
weder eine pauschale Verweisung auf die bei der Vorinstanz eingereichten
Rechtsschriften noch eine neuerliche Darstellung der Sach- oder Rechtslage ent-
halten darf, welche nicht darauf eingeht, was vor der Vorinstanz vorgebracht wor-
den ist. Pauschale Verweisungen auf die vor der Vorinstanz eingebrachten
Rechtsschriften sind namentlich dann unzulässig, wenn sich die Vorinstanz mit
den Ausführungen des Berufungsklägers auseinandergesetzt hat. Stützt sich der
angefochtene Entscheid auf mehrere selbständige Begründungen, muss sich der
Berufungskläger in der Berufungsschrift mit allen Begründungen auseinanderset-
zen. Das Gleiche gilt im Falle von Haupt- und Eventualbegründung. Auch hier
muss sich der Berufungskläger mit beiden Begründungen auseinandersetzen
(Hungerbühler, Dike-Komm-ZPO, Art. 311 N 36 ff.). Die Begründung ist eine ge-
setzliche, von Amtes wegen zu prüfende Zulässigkeitsvoraussetzung für die Beru-
fung. Fehlt sie, so tritt das obere kantonale Gericht nicht auf die Berufung ein
(BGer 4A_611/2011 vom 7. Dezember 2011, E. 3). Zwar prüft die Berufungs-
instanz nicht nur die geltend gemachten Rügen (Rügeprinzip). Der Berufungsklä-

- 15 -
ger hat sich aber mit der Begründung des erstinstanzlichen Entscheids auseinan-
derzusetzen; das Gericht muss den angefochtenen Entscheid nicht von sich aus
auf Mängel untersuchen, es sei denn, der Sachverhalt sei geradezu willkürlich
festgestellt worden oder das Recht sei geradezu willkürlich angewandt worden
(Reetz/Theiler, a.a.O.). Aufgrund der umfassenden Überprüfungsbefugnis ist die
Berufungsinstanz nicht an die mit den Rügen vorgebrachten Argumente oder an
die Erwägungen der Vorinstanz gebunden, sie kann die Rügen auch mit abwei-
chenden Erwägungen gutheissen oder abweisen (vgl. Reetz/Theiler, a.a.O.,
Art. 310 N 6).
2. Der Beklagte hat mit der Anschlussberufungsantwort beantragt, es sei im
Sinne einer vorsorglichen Beweisabnahme vor einer Berufungsverhandlung oder
vor Fällung eines Berufungsentscheids durch das Obergericht ein Augenschein,
eventuell – je nach Ergebnis dieses Augenscheins – auch noch die Befragung
von Zeugen durchzuführen sowie eine Expertise über das Alter der strittigen Bau-
teile einzuholen. Zudem sei dem Kläger Frist zur Einreichung einer vollständigen
Kopie seines Kaufvertrags vom 27. November 2009 (Urk. 97/5) anzusetzen
(Urk. 101 S. 2). Eine vorsorgliche Beweisabnahme dränge sich auf, weil der Be-
klagte [recte: Kläger] seit einiger Zeit eigenmächtig Bauarbeiten in seiner Haus-
hälfte durchführe, zahlreiche Abbrüche vornehme und so den althergebrachten
Zustand der Gebäulichkeiten zerstöre oder zumindest nachhaltig verändere, was
die Beweismittel des Beklagten, insbesondere Augenschein und Expertise, ge-
fährde. Der Beklagte habe sich bisher auf öffentlichem Wege gegen die eigen-
mächtige Ausführung von Bauarbeiten gewehrt. Mit Verfügung vom 18. Juni 2015
habe der Bauvorsteher von D._____ dem Gesuch, die Bewilligung für die Bauar-
beiten zu widerrufen und die Bauarbeiten zu stoppen, stattgegeben (Urk. 101 S. 3
f.; Urk. 103/2). Bezüglich des vollständig einzureichenden Kaufvertrags führte der
Beklagte aus, es könne weder dem Gericht noch dem Beklagten zugemutet wer-
den, sich mit „Auszügen“ von Dokumenten, zumal eines derart wichtigen, zu be-
gnügen. Ein solches Verhalten widerspreche auch Treu und Glauben und dem
Grundsatz eines fairen Prozessverhaltens (Urk. 101 S. 4 f.). Der Kläger hat sich

- 16 -
den Anträgen des Beklagten widersetzt, soweit er zu ihnen Stellung nahm (Urk.
108).
Gemäss Art. 158 Abs. 1 lit. b ZPO nimmt das Gericht jederzeit Beweis ab,
wenn die gesuchstellende Partei eine Gefährdung der Beweismittel oder ein
schutzwürdiges Interesse glaubhaft macht. Der Beklagte macht eine Gefährdung
der Beweismittel geltend. Indessen räumt er ein, dass inzwischen der Bauvorste-
her von D._____ die Einstellung der Bauarbeiten durch den Kläger verfügt hat.
Eine andauernde Gefährdung der Beweismittel ist daher nicht glaubhaft gemacht.
Das Gesuch um vorsorgliche Beweisführung ist abzuweisen. Den Kaufvertrag
zwischen dem Kläger und G._____ vom 27. November 2009 hatte der Beklagte
bereits mit der Klageantwort/Widerklagebegründung auszugsweise ins Recht ge-
legt (Urk. 44/16) und die Edition des vollständigen Kaufvertrags verlangt (Urk. 43
S. 19). Mit dem vom Kläger eingereichten Auszug scheint der Vertrag nun voll-
ständig vorzuliegen. Sollte dies nicht der Fall sein und der Vertrag beweisrelevant
sein, wäre die vollständige Edition in einem allfälligen Beweisverfahren anzuord-
nen.
3. Der Kläger hat in Ziff. 1 seiner Anschlussberufung die von ihm beantragte
Bereinigung des Grundprotokolls und der Grundregistereinträge auf die gegensei-
tigen Zugangsrechte und das Fortbestandsrecht für gemeinschaftliche Anlagen
zugunsten und zulasten der Grundstücke Kat.-Nr. 1 und 3 gemäss neu einge-
reichten Plänen (Urk. 97/1 und 97/2) beschränkt. Der Beklagte ist der Auffassung,
es handle sich bei diesen Plänen um unzulässige Noven, soweit es sich nicht um
Zugaben gegenüber seiner Sachdarstellung handle oder der Kläger nicht auf die
Geltendmachung von Rechten verzichte, welche er vor Vorinstanz noch bean-
sprucht habe (Urk. 101 S. 5 ff.). Indessen ist es erlaubt, zur Konkretisierung und
Verdeutlichung eines Rechtsbegehrens Pläne einzureichen, weshalb diese nicht
per se wegen des Novenverbots unzulässig und unbeachtlich sind. Dies muss
insbesondere dann gelten, wenn das Rechtsbegehren in Verbindung mit den Plä-
nen gegenüber den Anträgen vor Vorinstanz nicht neu ist.

- 17 -
Der Beklagte macht geltend, die Wegfläche im Bereich des 17. Zimmers und
das mittlere Zimmer im 2. Obergeschoss seien im Plan vom 2. Obergeschoss
(Urk. 97/2) nicht blau eingefärbt, woraus folge, dass der Kläger kein Zugangsrecht
zum 17. Zimmer und kein Fortbestandsrecht für das mittlere Fenster beanspru-
che. Die Berufungsanträge 3a und 3b des Beklagten könnten daher als anerkannt
gelten (Urk. 101 S. 8). Der Antrag 2 des Klägers in seiner Berufungsantwort lautet
indessen, Berufungsantrag Ziffer 3 sei insoweit abzuweisen, als die Bereinigung
über die blau eingefärbten Bereiche in den Plänen des Klägers hinausgehe. Die-
ser hat also die Berufungsanträge 3a und 3b in den strittigen Bereichen gerade
nicht anerkannt.
IV.
1. a) Das Verfahren der Grundbucheinführung wird durch das kantonale
Recht bestimmt (BGer 5A_803/2013, E. 2.1). Gemäss § 271 Abs. 1 EG ZGB wer-
den Streitigkeiten, die sich bei der Anlegung des Grundbuchs über die Eintragung
dinglicher Rechte ergeben, vom Grundbuchverwalter ungeachtet des Streitwerts
an das Einzelgericht gewiesen, wenn ein vom Grundbuchverwalter angestellter
Sühnversuch erfolglos geblieben ist. Das Einzelgericht entscheidet im ordentli-
chen Verfahren (§ 75 Abs. 1 der Verordnung des Obergerichtes über die Ge-
schäftsführung der Grundbuchämter und die Einführung des eidgenössischen
Grundbuches vom 26. März 1958 {Kantonale Grundbuchverordnung}). § 53 die-
ser Verordnung bestimmt, dass der Anlegung des Grundbuches eine Bereinigung
der Grundprotokolle und Grundregister vorausgehe mit dem Zweck, die Rechts-
verhältnisse an den Grundstücken vollständig und eindeutig zu ermitteln. Die Be-
reinigung bezieht sich auf die vor dem 1. Januar 1912 entstandenen Rechtsver-
hältnisse. „Wo es sich als wünschbar erweist, soll auch eine Neuordnung der spä-
ter begründeten dinglichen Rechte durch Verständigung der Parteien angestrebt
werden.“ (§ 54 Abs. 2 Kantonale Grundbuchverordnung). Die Vorinstanz folgerte
daraus, dass es sich rechtfertige, nur jene Rechtsverhältnisse zu untersuchen,
welche vor der Einführung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches bestanden
hatten; dabei handle es sich nur um einen kleinen Teil der strittigen Rechtsver-

- 18 -
hältnisse. Im Laufe des Verfahrens hätten die Parteien den Streitgegenstand im-
mer weiter ausgedehnt. Das Grundbuchamt und das Gericht hätten mit immen-
sem Aufwand versucht, durch Verständigung der Parteien auch die Neuordnung
der später begründeten dinglichen Rechte anzustreben, jedoch vergeblich. Die
Neuordnung der später begründeten dinglichen Rechte lasse sich mit dem Ziel
der beförderlichen Einführung des Grundbuches nicht mehr in Einklang bringen,
da die Klärung der neurechtlichen Rechtsverhältnisse ein umfangreiches Beweis-
verfahren voraussetzen würde. Es widerspreche auch nicht Treu und Glauben,
die Zuständigkeit des Einzelrichters im vorliegenden Verfahren restriktiv auszule-
gen. Die Parteien selbst hätten festgehalten, dass im vorliegenden Verfahren le-
diglich jene Rechtsverhältnisse zu betrachten seien, die vor dem 1. Januar 1912
entstanden seien (Urk. 88 S. 7 f.).
b) Letzteres bestreitet der Beklagte (Urk. 87 S. 19). Er hält aber auch unab-
hängig davon die von der Vorinstanz vorgenommene Einschränkung für verfehlt
(unter Hinweis auf Lehre und Rechtsprechung). Dass es zweckmässig sei, alle
strittigen dinglichen Rechte ungeachtet ihres Entstehungszeitpunkts zu überprü-
fen, zeige sich vor allem dort, wo – wie dies hier zum Teil der Fall sei – der Ent-
stehungszeitpunkt zwischen den Parteien umstritten sei. Denn auch in diesem
Fall müsse zuerst einmal geklärt werden, um welches dingliche Recht es gehe
und wann dieses errichtet worden sei. Ohne diese Klärung lasse sich gar nicht
erst entscheiden, welche Rechte vor dem 1. Januar 1912 entstanden seien und
welche nicht. Diese Klärung habe die Vorinstanz unterlassen. Unzutreffend sei,
dass ein Grossteil der strittigen Rechte nach dem 1. Januar 1912 entstanden sei;
die Vorinstanz verletze bezüglich dieser Behauptung auch ihre Begründungs-
pflicht, da sie nicht sage, welche Rechte darunter fielen. Schon das Grundbuch-
amt habe die bestehenden, aber nicht eingetragenen dinglichen Rechte sehr un-
sorgfältig und unvollständig ermittelt, was dazu geführt habe, dass die Rechte im
Laufe des vorinstanzlichen Verfahrens ergänzt worden seien. Dabei habe es sich
um zulässige Klageänderungen gehandelt (Urk. 87 S. 16 ff.).

- 19 -
Der Kläger hält die von der Vorinstanz vorgenommene Beschränkung ihrer
Zuständigkeit für richtig und schliesst auf Abweisung des gegnerischen Antrags
auf Aufhebung von Ziff. 1 des vorinstanzlichen Urteils (Urk. 95 S. 4). Damit setzt
er sich in Widerspruch zu seinen Ausführungen in der Klagebegründung vor Vor-
instanz, wo er schrieb, Ziel des Verfahrens sei eine komplette Bereinigung der
Einträge im Grundregister- und Grundprotokoll mit Bezug auf die Grundstücke der
Parteien, damit alle Einträge telquel ins Grundbuch, welches in der Gemeinde
D._____ neu eingeführt werde, übernommen werden könnten. Der Kläger habe
ein sofortiges Interesse, dass im Rahmen des vorliegenden Verfahrens sämtliche
Bereinigungen vorgenommen werden könnten und der Beklagte nicht in einem
weiteren Prozess zusätzliche behauptete Rechte zur Eintragung ins Grundregister
bzw. ins Grundbuch geltend machen werde (Urk. 35 S. 5). Bei seinen Anträgen
handle es sich einerseits um Rechtsverhältnisse, welche vor dem 1. Januar 1912
entstanden seien, andererseits um notwendige Regelungen von Rechtsverhält-
nissen, welche nach dem 1. Januar 1912 begründet worden seien (Urk. 35 S. 6).
c) aa) Zu prüfen ist, ob die in § 271 Abs. 1 EG ZGB begründete Zuständig-
keit des Einzelgerichts auf strittige Rechtsverhältnisse beschränkt ist, welche vor
dem 1. Januar 1912 entstanden sind. Diese Bestimmung ist seit ihrem Erlass bis
heute nur geringfügig (redaktionell) geändert worden. Aus dem Wortlaut ergibt
sich keine Beschränkung der Zuständigkeit auf vor dem 1. Januar 1912 entstan-
dene Rechtsverhältnisse. Die früheren Verordnungen betreffend die Einführung
des Grundbuches vom 7. März 1912 und vom 6. Juli 1928 enthielten keine zeitli-
che Einschränkung über den Umfang der Bereinigung. So lautete § 1 Abs. 1 der
Grundbuchverordnung vom 7. März 1912 wie folgt: „Der Anlegung des Grundbu-
ches geht eine Bereinigung der bisherigen Grundprotokolle nach Massgabe der
nachfolgenden Vorschriften (§§ 3 ff.) voraus zu dem Zwecke, die Grundstücke
und die zurzeit auf ihnen ruhenden Lasten, sowie die mit dem Eigentum an ihnen
verbundenen Rechte für das Grundbuch festzustellen.“ Ähnlich war § 1 Abs. 1 der
Grundbuchverordnung vom 6. Juli 1928 formuliert. Erst die Grundbuchverordnung
vom 26. März 1958 enthielt dann in § 54 die Bestimmung, wonach sich die Berei-
nigung auf die vor dem 1. Januar 1912 entstandenen Rechtsverhältnisse beziehe.

- 20 -
Im erläuternden Bericht von Oberrichter Albrecht zum Entwurf der neuen
Grundbuchverordnung vom 16. Dezember 1957 wurde auf S. 2 f. darauf hinge-
wiesen, dass § 274 Abs. 1 EG ZGB das bisherige Grundprotokoll als Grundbu-
chersatz bezeichne und ihm volle Grundbuchwirkung mit Ausnahme der Wirkung
zugunsten des gutgläubigen Dritten verleihe. Die seit 1912 eingetretenen Verän-
derungen der dinglichen Rechte an Grundstücken würden also durch das Grund-
protokoll so zuverlässig ausgewiesen wie durch das neue Grundbuch. Dieses
Protokollsystem gebe über den Bestand der eingetragenen dinglichen Rechte an
Liegenschaften vollständig Auskunft. Denn an jedem letzten Eintrag über eine
Liegenschaft seien alle auf sie bezüglichen Beschreibungen und Eintragungen,
also auch die dinglichen Rechte, mit Ausnahme der unter altem Recht nicht ein-
tragungsbedürftigen Servituten, alle Vormerkungen, Anmerkungen und Pfand-
rechte zusammengefasst. Unter der Überschrift „Die Servituten-Bereinigung“
heisst es dann weiter: „… Zunächst ist der 1. Januar 1912 als für dieses Verfah-
ren wichtiger Stichtag festzuhalten. Da von dort an der gesamte Grundbuchver-
kehr nach Bundesrecht vor sich ging (wie oben S. 2/3 dargelegt), sind die seit je-
nem Stichtag vollzogenen Eintragungen [Hervorhebung durch das Gericht] dem
kantonalen Bereinigungsverfahren mit seinen Zwangsmitteln nicht zugänglich. Die
Beseitigung oder Klarstellung der heute als unzulässig oder unklar erscheinenden
neurechtlichen Eintragungen kann nur noch im Verfahren gemäss Art. 975 und
976 ZGB vor sich gehen, und die Frage, ob eine Dienstbarkeit für das berechtigte
Grundstück bedeutungslos geworden sei, muss im Löschungs- und Ablösungs-
verfahren gemäss Art. 736 ZGB entschieden werden. Das soll den Bereinigungs-
beamten nicht hindern, auf dem Wege der Verständigung auch eine Neuordnung
unklarer neurechtlicher Eintragungen anzustreben (§ 54 des Entw.).“
Das Obergericht des Kantons Zürich hat in einem Entscheid vom 28. August
1925 ausgeführt, § 271 EG ZGB, welcher die sachliche Zuständigkeit des Einzel-
richters erweitere, sei eng auszulegen. In die Kompetenz des Einzelrichters fielen
nicht alle Streitigkeiten, welche überhaupt bei Anlass der Anlegung des Grundbu-
ches entstünden, sondern nur diejenigen, welche den in § 271 Abs. 1 EG ZGB
bezeichneten Gegenstand, die Eintragung dinglicher Rechte beträfen. „Eintra-

- 21 -
gung“ sei dabei im spezifisch grundbuchrechtlichen Sinne zu verstehen; im Ge-
gensatz dazu stehe die Anmerkung und die Vormerkung. Das Kassationsgericht
ergänzte in seinem Entscheid vom 5. April 1926, es müsse als richtig anerkannt
werden, dass zu den in § 271 aufgeführten Streitigkeiten diejenigen Anstände
nicht gehörten, welche sich auf die Ablösung eines bestehenden dinglichen Rech-
tes bezögen. Die genannte Gesetzesvorschrift bezwecke eine möglichst rasche
und einfache „Bereinigung“ der schon bei Anlegung des Grundbuches bestehen-
den bzw. behaupteten dinglichen Rechte. Ihre Tragweite über den durch diese
Zweckbestimmung begrenzten Umfang zu erweitern, würde den Charakter der-
selben als einer Ausnahmebestimmung verkennen (ZBGR 8 S. 189 ff.; kritisch zu
dieser einschränkenden Auslegung: Sigrist, Die Bereinigung der dinglichen Rech-
te als Grundlage der Grundbucheinführung, insbesondere im Kanton Zürich, Diss.
Zürich 1947, S. 45 f.). Damit äusserten sich die Gerichte zwar zum sachlichen
Umfang der Zuständigkeit des Einzelrichters, nicht aber zum zeitlichen, auch
wenn aus der Formulierung des Kassationsgerichts geschlossen werden könnte,
der massgebliche Zeitpunkt sei die „Anlegung des Grundbuches“. Ebenfalls den
sachlichen Umfang der Zuständigkeit des Einzelrichters beschlug ein Urteil des
Einzelrichters am Bezirksgericht Zürich vom 8. Oktober 1957. Der Einzelrichter
erklärte sich zur Beurteilung zuständig, ob eine im Grundprotokoll eingetragene
Dienstbarkeit im Grundbuch einzutragen sei, auch wenn solche Rechte von Am-
tes wegen einzutragen seien (Art. 43 Abs. 3 SchlT ZGB). Der Einzelrichter er-
gänzte, dass er dabei sämtliche Aspekte und nicht nur diejenigen vor der Einfüh-
rung des ZGB zu überprüfen habe, ergebe sich schon aus Zweckmässigkeits-
gründen (ZBGR 40 S. 212 ff.; Hauser/Schweri, Kommentar zum zürcherischen
Gerichtsverfassungsgesetz, Zürich 2002, § 21 N 16). In diesem Sinne war das
Obergericht des Kantons Zürich in einem Urteil vom 11. Mai 1956, welches die
Eintragung eines Fusswegrechtes zum Gegenstand hatte, auch auf den Umstand
eingegangen, dass die Streitparteien im Jahre 1937 eine Erweiterung des Fuss-
weges zu einem Fahrweg vereinbart hatten. Seit wann der Fussweg existierte,
geht aus dem Urteil nicht hervor (ZR 56 Nr. 92 S. 149). Die von der Vorinstanz zi-
tierten Entscheide beschlagen vor dem 1. Januar 1912 entstandene Rechtsver-
hältnisse (Herbergelast, in einem Kaufvertrag von 1897 erwähnt – ZR 26 Nr. 176

- 22 -
– sowie Fuss- und Fahrwegrecht gemäss einem Gemeinderatsbeschluss vom
31. Januar 1911 – ZR 30 Nr. 121), tragen also nichts zur Entscheidfindung bei.
Aufgrund des zitierten Berichts von Oberrichter Albrecht muss davon ausge-
gangen werden, dass nach dem 1. Januar 1912 begründete und eingetragene
dingliche Rechte nicht Gegenstand des Bereinigungsverfahrens sein sollten. Da-
gegen sind nicht eingetragene Rechte dem Bereinigungsverfahren zugänglich,
unabhängig vom Zeitpunkt, in dem sie entstanden sind. Dieser Auslegung steht
die zitierte Rechtsprechung nicht entgegen. Für diese Lösung sprechen auch
Zweckmässigkeitsgründe, wie sie der Beklagte zutreffend vorgetragen hat. Nicht
unter § 271 Abs. 1 EG ZGB fallen demnach strittige dingliche Rechte, welche
nach dem 1. Januar 1912 in das Grundprotokoll eingetragen worden sind.
Entgegen den Ausführungen der Vorinstanz haben die Parteien bei ihr nicht
den Standpunkt eingenommen, dass nur jene Rechtsverhältnisse zu betrachten
seien, die vor dem 1. Januar 1912 entstanden sind (Urk. 88 S. 8; vgl. Urk. 35
S. 5 f.; Urk. 43 S. 23). Der Kläger hatte nur bezüglich des Dachvorsprungs (Wi-
derklagebegehren Ziff. 6 b) eingewandt, er sei erst nach 1912 angebaut worden
und könne somit nicht Gegenstand des Verfahrens sein (Prot. I S. 26). Dies ver-
anlasste den Beklagten zur Aussage, der Dachvorsprung sei gleich alt wie die
Scheune und habe demgemäss schon im vorletzten Jahrhundert bestanden. Er
sei damit zwingender Bestandteil des Prozesses, wo es ja um die alten Rechte
gehe. Auf den Einwand, dass darauf nicht einzutreten sei, sei nicht einzugehen
(Prot. I S. 28 f.). In der Widerklagereplik hatte der Beklagte Ausführungen dazu
gemacht, dass ihm auch dann ein Überbaurecht für den Dachvorsprung einzu-
räumen wäre, wenn man davon ausginge, er sei erst nach 1912 errichtet worden
(Urk. 76 S. 18 f.). Er anerkannte also die Unzuständigkeit des Einzelrichters für
spätere Rechtsverhältnisse nicht. Aber auch der Kläger machte für die von ihm
verlangten Eintragungen keine solche Einschränkung. Die sachliche Zuständigkeit
ist indessen grundsätzlich (zu den hier nicht anwendbaren Ausnahmen s. § 20
Abs. 2, § 21 Abs. 2 und § 126 Abs. 1 GOG) ohnehin der Parteidisposition entzo-
gen (Wey, in: ZPO-Komm. Sutter-Somm et al., Art. 4 N 7; BSK ZPO-Vock/Nater,

- 23 -
Art. 4 N 5; Hauser/Schweri/Lieber, GOG-Kommentar, Einleitung N 48, Zü-
rich/Basel/Genf 2012; Frank/Sträuli/Messmer, Kommentar zur zürcherischen Zi-
vilprozessordnung, 3. A., Zürich 1997, § 17 N 19).
bb) Nach Darstellung des Beklagten beansprucht er nur ein einziges Recht,
das zweifelsfrei erst nach dem 1. Januar 1912 errichtet worden ist, nämlich das
„Überbaurecht für WC-Raum im 2. Obergeschoss“ (Urk. 87 S. 20). In den Grund-
registern zu den betroffenen Grundstücken (Kat.-Nr. 11, 1, 3, 9, 13, 6) sind – ab-
gesehen von Grundpfandrechten – keine dinglichen Rechte eingetragen, mit fol-
genden Ausnahmen (Urk. 2/3):
Kat.-Nr. 6: Fuss- und Fahrwegrecht zu Lasten Grundregister Blatt 32, 33
Gegenseitiges Fuss- und Fahrwegrecht zu Lasten und zu Guns-
ten Blatt 10 [Kat.-Nr. 9] vom 28. November 1997
Kat.-Nr. 9: Gegenseitiges Fuss- und Fahrwegrecht zu Lasten und zu Gunsten
Blatt 7 [Kat.-Nr. 6] vom 28. November 1997
Gemäss klägerischem Rechtsbegehren Ziff. 1 lit. d soll das gegenseitige Fuss-
und Fahrwegrecht für die Grundstücke Kat.-Nr. 9 und 6 vom 28. November 1997
geändert werden. Zur Begründung führte der Kläger aus, die Parteien des Dienst-
barkeitsvertrags vom 28. November 1997 hätten die Dienstbarkeitsfläche im
Grundriss falsch eingezeichnet. Es sei unmöglich, dass der Beklagte den im Plan
Nr. 1 in Urk. 36/5 dunkelgelb eingefärbten Bereich unter der Scheune des Klägers
für seine Garageneinfahrt und -ausfahrt benützen könne. Die entsprechende
Dienstbarkeitsfläche sei daher im Hinblick auf den Zweck dieser Dienstbarkeit
(„Gewährleistung der Ein- und Ausfahrt der Garagen der Parteien“) auf das ent-
sprechend notwendige Mass zu korrigieren (Urk. 35 S. 13 f.). Es handelt sich um
ein nach dem 1. Januar 1912 begründetes und eingetragenes dingliches Recht,
das abgeändert werden soll. Diesbezüglich ist die Vorinstanz nach dem zuvor
Gesagten zu Recht mangels sachlicher Zuständigkeit nicht eingetreten. Im Übri-
gen ist dagegen ihre sachliche Zuständigkeit zu bejahen.

- 24 -
cc) Mit den Rechtsbegehren Ziff. 2 lit. a und b hat der Kläger die Feststel-
lung beantragt, dass keine Überbaurechte im 1. und 2. Obergeschoss sowie im
Dachgeschoss zugunsten des Grundstücks Kat.-Nr. 3 und zulasten des Grund-
stücks Kat.-Nr. 1 bestehen, ebenso, dass kein Überbaurecht zugunsten des
Grundstücks Kat.-Nr. 11 und zulasten des Grundstücks Kat.-Nr. 6 bestehe. Dabei
geht es nach Darstellung des Klägers um Überbauten, welche der Beklagte nach
1912 ohne Zustimmung des früheren Eigentümers der belasteten Grundstücke
ausführen liess (Urk. 35 S. 14 f.). Der Kläger hat den Nichteintretensentscheid der
Vorinstanz (Dispositivziffer 1) nicht angefochten; der Beklagte ist diesbezüglich
(Nichteintreten auf die klägerischen Rechtsbegehren Ziff. 2 lit. a und b) nicht be-
schwert. Auf seine Berufung ist daher in diesem Umfang nicht einzutreten.
2. Die Vorinstanz führt in ihrem Urteil aus, zwischen den Parteien herrsche
Einigkeit bezüglich der Löschung der beiden Grundstücke „ideelle Hälfte an einem
Trottenhaus“, der Löschung der zwei Notas „bisheriger Rechtszustand“ und der
Nota „Trotthaus“ sowie bezüglich der Abschreibung der entsprechenden Grund-
protokolleinträge und der Nachführung der entsprechenden Grundbuchrechte im
Grundregister D._____ gemäss der Weisung des Grundbuchamtes C._____ an
das Bezirksgericht Dietikon vom 3. Juni 2011 (Urk. 1 Ziff. 1-7) in Verbindung mit
Ziff. II/3-9 des Vertragsentwurfs zwischen den Parteien (Urk. 2/1; Urk. 88 S. 9).
Entsprechend hat die Vorinstanz die Bereinigung bzw. Abschreibung dieser
Grundprotokoll- und Grundregistereinträge in den Dispositivziffern 2-8 ihres Ur-
teils angeordnet. Die Berufung des Beklagten richtet sich nicht gegen diese Dis-
positivziffern. Der Kläger beantragt in seiner Anschlussberufung die Aufhebung
der Dispositivziffern 9-12; im Übrigen sei auf die Klage, Widerklage und Berufung
nicht einzutreten. In der Begründung der Anschlussberufung äussert sich der Klä-
ger nicht zu den Dispositivziffern 2-8 und den entsprechenden Erwägungen des
Vorderrichters. Auf die Anschlussberufung gegen diese Dispositivziffern ist daher
nicht einzutreten, sofern sie der Kläger überhaupt anfechten wollte.
3. a) Die Vorinstanz hat die Klage und die Widerklage im Übrigen abgewie-
sen, soweit sie darauf eintrat. Zur Begründung führte der Vorderrichter aus, so-

- 25 -
wohl der Kläger als auch der Beklagte hätten bezüglich der vor dem Jahre 1912
entstandenen Rechtsansprüche lediglich pauschal behauptet, die geltend ge-
machte Situation habe schon seit jeher bestanden. Diese Behauptung sei von der
Gegenseite teilweise bestritten worden. Dennoch habe es die beweisbelastete
Partei jeweils unterlassen, diese pauschale Behauptung zu substantiieren, obwohl
seitens des Klägers wie auch seitens des Beklagten klar gewesen sei, dass Ge-
genstand des vorliegenden Verfahrens nur jene Rechtsverhältnisse bildeten, wel-
che vor 1912 entstanden seien. Damit hätten auch Substantiierungshinweise sei-
tens des Gerichts unterbleiben können, zumal die Parteien anwaltlich vertreten
seien und darüber hinaus das ordentliche Verfahren anwendbar sei. Im Übrigen
könne die Frage der genügenden Substantiierung offenbleiben, wenn die Merk-
male der Anspruchsgrundlage nicht einmal behauptet worden seien. So hätten
weder der Kläger noch der Beklagte behauptet, dass die zehnjährige Ersitzungs-
frist sowie der fortgesetzte gutgläubige Besitz gemäss § 246 PGB (Privatrechtli-
ches Gesetzbuch für den Kanton Zürich vom 4. September 1887) erfüllt seien. Die
Parteien hätten den rechtserheblichen Sachverhalt nicht (genügend) behauptet.
Die Ergänzung der Substantiierung anlässlich des Beweisverfahrens sei nicht zu-
lässig, weshalb die geltend gemachten und strittigen Ansprüche der Parteien ab-
zuweisen seien (Urk. 88 S. 10).
b) Der Beklagte ist der Auffassung, dem Richter müsse im Grundbuchberei-
nigungsverfahren eine gewisse Pflicht zur Abklärung des Sachverhalts von Amtes
wegen zukommen, andernfalls das vom Gesetzgeber angestrebte Ziel häufig gar
nicht erreicht werden könne. Der Richter sei verpflichtet, bei unklaren, unbestimm-
ten oder offensichtlich unvollständigen Sachvorbringen der Parteien von seiner
Fragepflicht Gebrauch zu machen. Diese Verpflichtung ergebe sich nicht nur aus
dem Prozessrecht, sondern auch aus dem Sinn und Zweck des Grundbuchs und
dem daran bestehenden öffentlichen Interesse (Urk. 87 S. 12 f.). Darüber hinaus
ist der Beklagte aber auch der Meinung, seine Ansprüche genügend substantiiert
zu haben (Urk. 87 S. 25 ff.).

- 26 -
Beide Parteien haben darauf hingewiesen, dass das auf den Grundstücken
Kat.-Nr. 1 und 3 stehende Wohnhaus schon lange vor dem 1. Januar 1912 in zwei
Haushälften aufgeteilt worden sei. Die beiden jeweiligen Grundstückeigentümer
des Wohnhauses hätten sich daher gegenseitig Zugangs- und Benutzungsrechte
von gemeinsamen Anlagen gewährt, um ihre Wohnhaushälften betreten und nut-
zen zu können. Diesbezüglich hätten sich weitergehende substantiierte Sachdar-
stellungen erübrigt (Urk. 87 S. 87 f.; Urk. 95 S. 12 f.). Beide Parteien machen gel-
tend, dass die Gegenpartei einen Grossteil dieser Rechte anerkannt habe (Urk.
87 S. 22 ff.; Urk. 95 S. 13).
c) Die Pflicht einer Prozesspartei, ihre Sachdarstellungen zu substantiieren,
bedeutet, dass die Partei die Tatsachen nicht nur in den Grundzügen, sondern so
umfassend und klar darzulegen hat, dass darüber Beweis abgenommen werden
kann. Dabei bestimmt das Bundesrecht, wie weit ein Sachverhalt zu substantiie-
ren ist, damit er unter die Bestimmungen des materiellen Rechts subsumiert wer-
den kann. Die inhaltliche Tragweite der Substantiierungslast hängt auch vom pro-
zessualen Verhalten der Gegenpartei ab. Tatsachenbehauptungen müssen so
konkret formuliert sein, dass ein substantiiertes Bestreiten möglich ist oder der
Gegenbeweis angetreten werden kann (BGE 127 III 365 E. 2b; 108 II 337 E. 2b
S. 339; Bger 4A_155/2014, E. 7.3). Gegenstand der Behauptungs- und Bestrei-
tungslast bilden rechtsbegründende, rechtsaufhebende und rechtshemmende
Tatsachen, d.h. Tatsachen, welche Tatbestandsmerkmal des Rechtssatzes bil-
den, dessen Anwendung in Frage steht. Diese rechtserheblichen Tatsachen wer-
den somit im Hinblick auf ihre Subsumtion unter den anwendbaren Rechtssatz
bestimmt (Glasl, Dike-Komm-ZPO, Art. 55 N 11; Guldener, Zivilprozessrecht,
3. A., Zürich 1979, S. 13).
Unklare, widersprüchliche, unbestimmte oder offensichtlich unvollständige
Behauptungen sind vom Gericht aufgrund der richterlichen Fragepflicht (Art. 56
ZPO) zu klären, wenn die Behauptungen immerhin in andeutungsweiser Form er-
folgt sind oder wenn Laien nicht in der Lage sind, entsprechende Behauptungen
aufzustellen (Leuenberger, Dike-Komm-ZPO, Art. 221 N 44, m.w.H.). Die richterli-

- 27 -
che Fragepflicht – insbesondere auch die verstärkte Fragepflicht im vereinfachten
Verfahren gemäss Art. 247 Abs. 1 ZPO – hängt von den konkreten Umständen
ab, namentlich von der Schwierigkeit des Falles und den Kenntnissen der Partei-
en und ihrer allfälligen juristischen Vertretung. Gegenüber anwaltlich vertretenen
Parteien ist die Fragepflicht nur mit Zurückhaltung anzunehmen, dies auch, um
die Gefahr zu vermeiden, parteilich zu instruieren. Die Fragepflicht darf nicht dazu
dienen, prozessuale Nachlässigkeiten der Parteien auszugleichen (Bger
4A_57/2014, E. 1.3.2; 5A_705/2013, E. 3.3.3).
d) Entgegen der vorinstanzlichen Auffassung sind die Parteien ihrer Sub-
stantiierungspflicht weitestgehend nachgekommen:
aa) Zum Rechtsbegehren Ziff. 1 a hatte der Kläger in der Klagebegründung
ausgeführt, die beiden jeweiligen Grundstückeigentümer des Wohnhauses hätten
sich bereits vor dem 1. Januar 1912 gegenseitig Zugangsrechte und Benutzungs-
rechte von gemeinsamen Anlagen gewährt. Der Eintrag dieser Rechte zugunsten
und zulasten der Grundstücke der Parteien (Kat.-Nr. 1 und 3) mit einer Kosten-
klausel („Die Kosten für Unterhalt, Reinigung und Erneuerung dieser gemein-
schaftlichen Anlagen tragen die beteiligten Eigentümer je zur Hälfte.“) sei von den
Parteien gegenseitig entschädigungslos zu dulden. Dagegen sei der Beklagte zu
verpflichten, die nach dem 1. Januar 1912 ohne Baubewilligung und ohne Zu-
stimmung des damaligen Eigentümers der anderen Wohnhaushälfte vorgenom-
menen Ausbauten zurückzubauen (Urk. 35 S. 7 f.). In rechtlicher Hinsicht führte
der Kläger diesbezüglich aus, der Beklagte habe kein Recht, die ausserordentli-
che Ersitzung irgendwelcher nicht im Grundregister eingetragener Überbaurechte
geltend zu machen (Urk. 35 S. 14 f.).
Der Beklagte erachtete die im 2. Obergeschoss betroffene Wegfläche als
viel zu weit gezogen. Es habe im 2. Obergeschoss nie einen durchgehend bis
zum mittleren Fenster auf der Strassenseite führenden Hausgang gegeben. Die-
ses Fenster gehöre nicht zum gemeinschaftlichen Gangbereich, sondern zum
17. Zimmer, an dem der Beklagte ein Überbaurecht beanspruche. Dieses Zimmer
sei seit jeher der Haushälfte des Beklagten zugeschlagen worden und seit Erwerb

- 28 -
der Haushälfte im Jahre 1908 von dessen Familie bewohnt worden. Der Kläger
könne kein weitergehendes Wegrecht beanspruchen, als es in dem ihm bekann-
ten physischen Zustand der Liegenschaft nach aussen sichtbar in Erscheinung
trete. Im Zuge des Umbaus im Jahre 1972 sei der Eingangsbereich zur Wohnung
des Beklagten im 2. Obergeschoss mit Zustimmung von F._____ gegen die
Hausmitte verbreitert und gleichzeitig im hinteren Geschossbereich eine Nasszel-
le eingebaut und die schräge Trennwand über die Grenze verschoben worden,
um die Nasszelle mit einer Türe zugänglich zu machen. (Urk. 43 S. 7 f. und S. 24
f.). Für die vor dem 1. Januar 1912 entstandenen Rechtsverhältnisse machte der
Beklagte geltend, sie basierten entweder auf Grundprotokoll- und Grundregis-
tereinträgen aus der Zeit vor 1912 oder gründeten auf Umständen, bei denen
nach früherem kantonalem Recht Dienstbarkeiten ohne Eintragung im Grundpro-
tokoll hätten begründet werden können, indem sie sich in einer auf dem Grund-
stück sichtbaren Einrichtung dargestellt hätten (§ 245 PGB). Solche Dienstbarkei-
ten hätten zudem auch durch zehnjährigen ununterbrochenen und unwiderspro-
chen fortgesetzten Besitz ersessen werden können (§ 246 Abs. 1 PGB; Urk. 43 S.
22 f.). Für die Zusprechung eines Überbaurechts für das 17. Zimmer und für die
Nasszelle berief sich der Beklagte überdies auf Art. 674 Abs. 3 ZGB, wonach dem
Überbauenden, der sich in gutem Glauben befindet, gegen angemessene Ent-
schädigung das dingliche Recht auf den Überbau zugewiesen werden kann, wenn
der Verletzte nicht rechtzeitig Einspruch gegen den unberechtigten Überbau er-
hoben hat (Urk. 43 S. 34 ff.).
Soweit sich die Parteien hinsichtlich gegenseitiger Zugangsrechte und des
Fortbestandsrechts für gemeinschaftliche Anlagen im Wohnhaus einig sind,
brauchten sie die Rechtsgründe für den Bestand dieser dinglichen Rechte nicht
weiter zu substantiieren. Behauptet der Beklagte, eine bestimmte Nutzung habe
„seit jeher“ bestanden, umfasst diese Behauptung auch die altrechtliche zehnjäh-
rige Ersitzungsfrist. Den guten Glauben muss er nicht behaupten; er wird vermu-
tet (Art. 3 Abs. 1 ZGB). Dies galt schon unter dem PBG (§ 76 PBG). Behauptet
der Beklagte, ein Überbau sei – nach dem 1. Januar 1912 – von seinem Rechts-
vorgänger im Einverständnis mit dem Rechtsvorgänger des Klägers errichtet wor-

- 29 -
den, so fehlt es an der Schriftlichkeit des Vertrags zur rechtsgeschäftlichen Be-
gründung eines Überbaurechts als Grunddienstbarkeit (Art. 732 Abs. 1 ZGB; BSK
ZGB II-Rey/Strebel, Art. 674 N 7). Als Erwerbsgrund kommt aber Art. 674 Abs. 3
ZGB in Frage.
bb) Bezüglich der Kellerbenützung im Wohnhaus legte der Kläger in der
Klagebegründung dar, dass der Keller nicht entsprechend der Grundstücksgrenze
von den Eigentümern genutzt worden sei, sondern aufgeteilt in einen vorderen
und einen hinteren Kellerteil. Im Grundprotokoll sei dies – allerdings in ungenauer
Form – festgehalten worden (Urk. 35 S. 8 f.). In der Hauptverhandlung vom
26. November 2013 beantragte der Kläger entsprechend dieser Nutzung die Ein-
tragung von Über- und Ausbaurechten für den Keller (Urk. 74 S. 2; Rechtsbegeh-
ren Ziff. 1 b). Der Beklagte verlangte darüber hinaus, dass „der schon vor 1912
eingerichtete und bis heute andauernde Charakter der beidseitigen Keller als Na-
turkeller“ beibehalten werde und die seit jeher bestehende und entlang den anei-
nandergrenzenden Kellerräumen verlaufende Holzwand fortbestehe. Es sei daher
ein gegenseitiges Fortbestandsrecht für Naturkeller und abgrenzende Holzwand
als Dienstbarkeit ins Grundbuch einzutragen (Urk. 43 S. 33). Diesem Antrag wi-
dersetzte sich der Kläger (Urk. 51 S. 18; Urk. 74 S. 14). Im Berufungsverfahren
hat der Beklagte zu Recht vorgetragen, dass das Überbaurecht für die Keller, so-
weit deren Nutzung das andere Grundstück beschlägt, im vorinstanzlichen Ver-
fahren unbestritten geblieben ist (Urk. 87 S. 23). Die entsprechenden Rechte sind
daher im Grundbuch einzutragen. Ob auch die Ausbaurechte einzutragen sind,
hängt davon ab, ob der Beklagte mit seinem Standpunkt betreffend Fortbestand
des Naturkellers durchdringt (Prot. I S. 20 „Zu Rz. 4“). Die vom Kläger im Beru-
fungsverfahren neu erhobene Behauptung, es sei der damalige (d.h. bei der Neu-
parzellierung im Jahre 1957) Wille gewesen, dass jeder seine Kellerhälfte neu un-
ter der eigenen Wohnhaushälfte erhalte, ist verspätet und daher unzulässig (Urk.
95 S. 7; Art. 317 Abs. 1 ZPO). Der Beklagte hat geltend gemacht, der Kläger wei-
se im Plan vom Erdgeschoss, den er mit der Anschlussberufung eingereicht hat
(Urk. 97/1), die von ihm im Trottenbereich erstellte Abschlusswand nicht mehr
aus. Dies zeige, dass die Erstellung dieser Wand widerrechtlich erfolgt sei (Urk.

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101 S. 6 f.). Diesem Schluss kann nicht gefolgt werden. Die Pläne dienen zur Vi-
sualisierung der gemeinschaftlichen Anlagen; die Wand gehört nicht dazu.
Bezüglich des behaupteten Naturkellers mit abgrenzender Holzwand ist
nicht ersichtlich, inwiefern der Beklagte seine Substantiierungspflicht verletzt ha-
ben soll.
cc) Das klägerische Rechtsbegehren Ziff. 1 c beschlägt die gegenseitigen
Durchleitungsrechte im Wohnhaus der Parteien. Der Kläger verwies dazu auf
Urk. 36/5 Plan 4. Zur Begründung machte er geltend, die Wasser-, Abwasser- und
Fernheizungsleitungen im Wohnhaus beider Parteien würden seit jeher durch
beide Grundstücke verlaufen. Bezüglich der Fernheizungsleitung legte er ausführ-
lich dar, weshalb er gestützt auf Art. 691 Abs. 1 ZGB ein Durchleitungsrecht zu
haben glaubt (Urk. 35 S. 9 ff.). Der Beklagte hat sich nur gegen letzteres gewehrt,
nicht aber gegen die Eintragung der übrigen Durchleitungsrechte (Urk. 43
S. 27 ff.). Diese sind daher in das Grundbuch einzutragen, ohne dass es zusätzli-
cher Substantiierungen bezüglich ihres Entstehungsgrundes bedürfte. Der An-
schluss der Radiatoren in der Wohnhälfte des Klägers ist nach dessen Darstel-
lung nach dem 3. Januar 2006 erfolgt. Der Kläger hat den Nichteintretensent-
scheid der Vorinstanz (Dispositiv Ziff. 1) nicht angefochten. Der Beklagte ist dies-
bezüglich nicht beschwert, soweit es um das Durchleitungsrecht für Fernheizung
geht. Auf dessen Berufung gegen Dispositiv Ziff. 1 ist daher insofern nicht einzu-
treten. Es bleibt damit bezüglich des vom Kläger geltend gemachten Durchlei-
tungsrechts für Fernheizung beim Nichteintreten der Vorinstanz. Der Kläger hat
diesbezüglich auch nicht Anschlussberufung erhoben. Auf die Behauptung des
Beklagten, der Kläger habe daher implizit anerkannt, kein dingliches Recht an der
Durchleitung der Fernheizung zu haben, ist nicht weiter einzugehen (Urk. 101
S. 9).
dd) Mit Rechtsbegehren Ziff. 4 bezweckte der Kläger die Eintragung eines
Fuss- und Fahrwegrechts zulasten des gemeinsamen Grundstücks Kat.-Nr. 13
der Parteien und zugunsten der Grundstücke Kat.-Nr. 1 und 6 des Klägers sowie
zugunsten der Grundstücke Kat.-Nr. 3, 11 und 9 des Beklagten (Rechtsbegehren

- 31 -
Ziff. 4 lit. a; Urk. 75/1, Plan 1), ebenso die Eintragung von Durchleitungsrechten
zugunsten und zulasten des gemeinsamen Grundstücks der Parteien und ihrer
vorgenannten Grundstücke (Rechtsbegehren Ziff. 4 lit. b: Urk. 75/1, Plan 3). Der
Beklagte wiederum verlangte die Eintragung eines „ungehinderten Fusswegrechts
auf Kellertreppe“ und eines „ungehinderten Fusswegrechts als Zugang von Haus-
eingang zu Kellertreppe“, dies zugunsten seines Grundstücks Kat.-Nr. 3 und zu-
lasten des gemeinsamen Grundstücks Kat.-Nr. 13 (Widerklagebegehren Ziff. 5).
Ebenfalls verlangte der Beklagte die Eintragung eines Fuss- und Fahrwegrechts
zugunsten seines Grundstücks Kat.-Nr. 9 und zulasten des Grundstücks Kat.-Nr.
13, ein „Überbaurecht für Dachvorsprung“ zugunsten seines Grundstücks Kat.-Nr.
11 und zulasten des Grundstücks Kat.-Nr. 13 sowie „Durchleitungsrechte für
Wasserleitungen“ zugunsten der Grundstücke Kat.-Nr. 3, 9 und 11 und zulasten
der Grundstücke Kat.-Nr. 1 und 13 (Widerklagebegehren Ziff. 6).
Der Kläger begründete seine mit dem ersten Parteivortrag an der Hauptver-
handlung vom 26. November 2013 neu gestellten Anträge damit, dass diese neu-
en gegenseitigen Dienstbarkeiten erst im Rahmen der Vergleichsgespräche im
Juni 2013 zur Sprache gekommen und zwischen den Parteien nicht streitig seien.
Das Fuss- und Fahrwegrecht auf dem Grundstück Kat.-Nr. 13 habe schon vor
1912 bestanden (Urk. 74 S. 6 und 13). Der Beklagte widersetzte sich einem
Fusswegrecht zugunsten der Grundstücke Kat.-Nr. 1 und 3 und zulasten von Kat.-
Nr. 13 nicht. Er vertrat aber die Auffassung, da das letztgenannte Grundstück im
unselbständigen Miteigentum der beiden Grundeigentümer stehe, sei die gemein-
schaftliche Wegfläche von Gesetzes wegen immer untrennbar mit den beiden
Haushälften verbunden. Es brauche keine entsprechende Eintragung in das
Grundbuch. Der Eintragung eines Fusswegrechts zugunsten des Grundstücks
Kat.-Nr. 9 (und zulasten Kat.-Nr. 13) stimmte der Beklagte zu; er habe dies selber
auch beantragt. Dem Antrag auf Einräumung eines Fuss- und Fahrwegrechts zu-
gunsten der klägerischen Liegenschaft Kat.-Nr. 34 [recte: 6] stimmte der Beklagte
nur insofern zu, als es die bestehenden Gebäulichkeiten betreffe. Das Grundstück
Kat.-Nr. 34 [recte: 6] erstrecke sich in viel weiterem Umfang über diese Gebäude
hinaus und besitze einen eigenen rückwärtigen Zugang. Es sei nicht auf dieses

- 32 -
Fuss- und Fahrwegrecht angewiesen. Das Rechtsbegehren Ziff. 4 lit. b sei viel zu
unbestimmt. Es werde nicht gesagt, für welche Art von Medien Durchleitungsrech-
te verlangt würden und wo diese Leitungen durchgehen sollten. Auf den Antrag
sei nicht einzutreten (Prot. I S. 19). Die mit der Widerklagereplik neu geltend ge-
machten Dienstbarkeiten (Rechtsbegehren Ziff. 6) hat der Beklagte eingehend
begründet (Urk. 76 S. 15 ff., S. 19 f.). Bereits in der Widerklagebegründung hatte
er sein Rechtsbegehren Ziff. 5 begründet (Urk. 43 S. 40). Der Kläger wiederum
monierte, es könne nicht sein, dass dem Beklagten für sein Grundstück Kat.-Nr.
28 ein Fuss- und Fahrwegrecht eingeräumt werde, für das Grundstück Kat.-Nr. 6
des Klägers aber nicht. Es werde ja nicht bestritten, dass dieses Fuss- und Fahr-
wegrecht bereits seit jeher, also seit 1912, für sämtliche Grundstücke bestanden
habe, da ja sonst die Gebäulichkeiten von Kat.-Nr. 6 gar nicht erschlossen gewe-
sen wären. Zu den Durchleitungsrechten ergänzte der Kläger, im Gegensatz zum
Beklagten habe er einen Plan eingereicht und die verschiedenen Leitungen in
Kat.-Nr. 13 eingezeichnet. Der Beklagte habe selber eingeräumt, dass der ge-
naue Verlauf dieser neuen Leitungen nicht genau sei [sic], und dies habe der Klä-
ger in seinem Plan Nr. 3 auch so vermerkt. Entweder dürften keine Durchleitungs-
rechte eingetragen werden oder dann seien sie so einzutragen, wie es der Kläger
beantragt habe. Es gehe nicht an, dass sie nur zugunsten der Grundstücke des
Beklagten eingetragen würden. Die rechtlichen Ausführungen betreffend Notweg-
recht gälten auch für die Grundstücke des Klägers. Er benötige zur Erschliessung
seiner Garagen dieses Fuss- und Fahrwegrecht (Prot. I S. 24 f.).
Wie bereits erwähnt (IV/1/a), hatte die Vorinstanz den Prozess im ordentli-
chen Verfahren durchzuführen. Gemäss Art. 230 Abs. 1 ZPO ist eine Klageände-
rung in der Hauptverhandlung nur noch zulässig, wenn die Voraussetzungen nach
Art. 227 Abs. 1 ZPO gegeben sind und sie zudem auf neuen Tatsachen und Be-
weismitteln beruht. Ob die Voraussetzungen für eine Klageänderung gegeben
sind, ist von Amtes wegen zu prüfen (Leuenberger, in: ZPO-Komm. Sutter-Somm
et al., Art. 227 N 12). Wurde nach dem ersten Schriftenwechsel kein zweiter
Schriftenwechsel und keine Instruktionsverhandlung durchgeführt, so können
neue Tatsachen und Beweismittel zu Beginn der Hauptverhandlung unbeschränkt

- 33 -
vorgebracht werden (Art. 229 Abs. 2 ZPO). In diesem Fall ist eine Klageänderung
unter den Voraussetzungen von Art. 227 Abs. 1 ZPO bis zu Beginn der Hauptver-
handlung, also im Rahmen des je ersten mündlichen Parteivortrags zulässig
(Leuenberger, a.a.O., Art. 227 N 26). Vorliegend hat die Vorinstanz nach dem ers-
ten Schriftenwechsel zwar zur Instruktions- und Vergleichsverhandlung vorgela-
den (Urk. 54), doch fand gemäss Protokoll lediglich eine Vergleichsverhandlung
statt und wurde den Parteien keine Gelegenheit gegeben, den Sachverhalt zu er-
gänzen und neue Anträge zu stellen (Prot. I S. 14 f.). Daher galt die Noven-
schranke gemäss Art. 229 Abs. 1 ZPO nicht (Pahud, Dike-Komm-ZPO, Art. 229
N 20) und waren die neuen Anträge der Parteien zu Beginn der Hauptverhand-
lung zulässig, da die Voraussetzungen von Art. 227 Abs. 1 ZPO (Sachlicher Zu-
sammenhang mit dem bisherigen Anspruch {lit. a} oder Zustimmung der Gegen-
partei {lit. b}) ohne weiteres gegeben waren.
Bezüglich der geltend gemachten Fuss- und Fahrwegrechte ist nicht ersicht-
lich, dass sie nicht genügend substantiiert worden sind. Sollte es notwendig sein,
dass der Verlauf der vom Beklagten geltend gemachten Wasserdurchleitungs-
rechte genauer zu bestimmen sind (vgl. Urk. 76 S. 19), wäre von der richterlichen
Fragepflicht Gebrauch zu machen. Dagegen hat es der Kläger trotz Substantiie-
rungshinweis der Gegenpartei unterlassen, die beanspruchten Durchleitungsrech-
te gemäss Rechtsbegehren Ziff. 4 lit. b hinsichtlich der durchzuleitenden Materien
genauer zu bezeichnen; diese gehen auch nicht aus dem eingereichten Plan her-
vor (Urk. 75/1, Plan Nr. 3). Angesichts des Substantiierungshinweises des Be-
klagten bestand kein Grund für die Ausübung der richterlichen Fragepflicht (Bger
4A_57/2014, E. 1.3.3). Das Rechtsbegehren ist abzuweisen (Glasl, Dike-Komm-
ZPO, Art. 55 N 28).
Zum beanspruchten „Überbaurecht für Dachvorsprung“ zugunsten des
Grundstücks Kat.-Nr. 11 und zulasten des Grundstücks Kat.-Nr. 13 führte der Be-
klagte aus, es handle sich um den bestehenden Dachvorsprung der Scheune As-
sek.-Nr. 19. Dieser bestehe seit jeher, sicher seit vor 1912, und rage auf das ge-
meinschaftliche Grundstück Kat.-Nr. 13. Es handle sich um ein typisches Beispiel

- 34 -
einer körperlichen Anstalt (im Sinne von Art. 245 PBG). Der Beklagte berief sich
zudem auf Art. 674 Abs. 3 ZGB, falls davon auszugehen wäre, dass der Dachvor-
sprung erst nach 1912 errichtet worden sei (Urk. 76 S. 18 f.). Der Kläger machte
geltend, dass es sich beim Dachvorsprung um einen Ausbau des Beklagten hand-
le, der lange nach dieser Zeit erfolgt sei (Prot. I S. 26). Das Begehren des Beklag-
ten erscheint genügend substantiiert, so dass es materiell zu behandeln ist.
ee) Mit dem Widerklagebegehren Ziff. 1 a beantragte der Beklagte die Ein-
tragung eines gegenseitigen Fusswegrechts auf Treppe und Treppenvorplatz zur
ehemaligen Trotte gemäss Plan Urk. 44/23. Er begründete dies damit, dass die
Verbindung zwischen Wohnhaus und angebauter Treppe seit jeher über eine ge-
meinsame Treppe erfolgt sei. Die Treppe samt Treppenvorplatz sei heute noch in
ihrer alten physischen Ausgestaltung vorhanden und auch in allen Plänen ausge-
wiesen. Dieser Bereich gehöre ebenso zu den gemeinsamen Zugängen und
Wegflächen wie der gemeinsame Hausgang und die übrigen gemeinsamen Trep-
penanlagen im Wohnhaus (Urk. 43 S. 32). Der Kläger machte geltend, diese
Treppe samt Vorplatz werde nur vom Beklagten und nicht von beiden Parteien
genutzt. Er sei aber bereit, dem Kläger ein alleiniges Zugangs- und Benützungs-
recht gemäss Urk. 53/1 zu gewähren, wobei der Beklagte die Kosten für Unter-
halt, Reinigung und Erneuerung dieser Anlagen zu tragen habe (Urk. 51 S. 10 f.,
S. 16 f.). Der Beklagte widersprach dem nicht (Urk. 76 S. 9), weshalb in diesem
Umfang der Eintrag einer Dienstbarkeit nicht strittig ist. Im geltend gemachten
Mehrumfang wird über das Begehren des Beklagten zu entscheiden sein.
ff) Die Widerklagebegehren Ziff. 3 und 4 betreffen die auf den Grundstücken
Kat.-Nr. 11 und 6 stehende Scheune. Der Beklagte möchte, dass diese neu ver-
messen und in zwei gleich grosse Grundrissflächen aufgeteilt wird. Die Scheune
sei im Jahre 1957 durch den Geometer neu vermessen worden. Die vordere Hälf-
te der Scheune stehe auf dem Grundstück Kat.-Nr. 11 und die hintere auf Kat.-Nr.
6. Die Neuvermessung habe am bisherigen Rechtszustand nichts verändert, was
im Grundbuch festgehalten worden sei. Als der Grossvater des Beklagten im Jah-
re 1908 seine Haushälfte erworben habe, habe er „die vordere Hälfte der Scheu-

- 35 -
ne samt dem auf der unteren Seite angebauten Schopf“ miterworben. Sollte die-
sem Begehren nicht entsprochen werden, so macht der Beklagte ein Überbau-
recht für den Bereich geltend, wo sich der ehemalige Stall des Grossvaters be-
funden habe, der auf einer Tiefe von knapp zwei Meter die vom Geometer gezo-
gene Grenze überstelle und in das klägerische Grundstück Kat.-Nr. 6 hineinrage.
Bereits 1908 seien zudem zwei Fenster in der vorderen Scheune des Beklagten
vorhanden gewesen, deren Fortbestand zu sichern sei. Seit jeher, also schon vor
1912, beziehe der vordere Scheunenteil den Strom über einen Elektroverteilkas-
ten, der in der Scheune des Klägers platziert sei. Für diesen Elektroverteilkasten
sei ein Fortbestandsrecht mit Anschluss- und Durchleitungsrecht für Elektroleitung
zugunsten der Scheune des Beklagten einzutragen (Urk. 43 S. 13 ff., S. 36 ff.).
Nach Darstellung des Klägers war und ist die Scheune tatsächlich in zwei
identische Hälften aufgeteilt; andernfalls hätten die damaligen Eigentümer be-
wusst auf eine neue Zuweisung des Eigentums verzichtet, da sie die Scheunen-
trennwand nicht hätten versetzen wollen. Der Kläger bestritt weiter, dass sich auf
dem vom Beklagten beanspruchten Überbaurecht ein Stall befand und sich dies
noch feststellen lasse, ebenso, dass die beiden Fenster und der Elektroverteilkas-
ten samt Elektroleitung schon vor 1912 bestanden. Die Fenster seien ohne Einwil-
ligung des früheren Eigentümers der klägerischen Scheunenhälfte, F._____, ein-
gebaut worden (Urk. 51 S. 11 ff.).
Der Beklagte hat sich für den hälftigen Scheunenanspruch auf den Kaufbrief
von 1908 berufen. Beim subsidiär geltend gemachten Überbaurecht und Fortbe-
standsrecht für die beiden Fenster samt Anbauverbot wie auch für den Elektrover-
teilkasten samt Leitungen stützte er sich auf den Entstehungsgrund der körperli-
chen Anstalt gemäss § 245 Abs. 1 PBG, ferner betreffend die Durchleitungsrechte
auf Art. 691 ZGB (Urk. 43 S. 37 ff.). Eine ungenügende Substantiierung ist nicht
ersichtlich.
e) Im Ergebnis hat die Vorinstanz die Rechtsbegehren der Parteien zu Un-
recht mangels genügender Substantiierung abgewiesen, soweit sie auf die
Rechtsbegehren überhaupt eingetreten ist. Einzig das klägerische Rechtsbegeh-

- 36 -
ren Ziff. 4 lit. b scheitert an der mangelhaften Substantiierung und ist abzuweisen.
Da die Vorinstanz in der Sache nicht entschieden hat (mit Ausnahme der Disposi-
tivziffern 2-8), ist das Verfahren in Anwendung von Art. 318 Abs. 1 lit. c Ziff. 1
ZPO zurückzuweisen, damit die Vorinstanz im Sinne der Erwägungen verfahre.
Mit seinem Berufungsantrag Ziff. 3 macht der Beklagte Rechte geltend, wel-
che vorinstanzlich von beiden Parteien anerkannt worden seien (Urk. 87 S. 22 ff.).
Es rechtfertigt sich, den Entscheid darüber ebenfalls der Vorinstanz zu überlas-
sen, wie dies der Beklagte eventualiter beantragt hat, da über den darüber hin-
ausgehenden Umfang dieser Rechte ohnehin zu entscheiden sein wird.
V.
Beide Parteien erachten die von der Vorinstanz festgesetzte Entscheidge-
bühr als überhöht (Urk. 87 S. 40 f.; Urk. 95 S. 13 f.). Da die Vorinstanz die Kos-
ten- und Entschädigungsfolgen neu festzusetzen haben wird, ist darauf nicht wei-
ter einzugehen. Die Vorinstanz wird den weitaus überwiegenden Teil der Rechts-
begehren neu zu beurteilen haben, weshalb es sich nicht rechtfertigt, Kosten- und
Entschädigungsfolgen für die erledigten Rechtsbegehren separat festzusetzen.
Für das Berufungsverfahren ist die Entscheidgebühr in Anwendung von § 12
Abs. 1 und 2 i.V.m. § 2, § 4 und § 10 Abs. 1 GebV OG festzusetzen, die Regelung
der Kosten- und Entschädigungsfolgen für das Berufungsverfahren aber der Vor-
instanz zu überlassen (Art. 104 Abs. 4 ZPO; Reetz/Hilber, in: ZPO-Komm. Sutter-
Somm et al., Art. 318 N 28). Der Streitwert beträgt unangefochten Fr. 80‘000.–
(Urk. 88 S. 11; Urk. 87 S. 7 f.; Urk. 95 S. 14).
Es wird erkannt:
1. Das klägerische Rechtsbegehren Ziff. 4 lit. b wird abgewiesen.
2. Schriftliche Mitteilung und Rechtsmittelbelehrung mit nachfolgendem Be-
schluss.

- 37 -
und beschlossen:
1. Auf das klägerische Rechtsbegehren Ziff. 1 d wird nicht eingetreten.
2. Auf die Berufung des Beklagten gegen Dispositivziffer 1 des Urteils des Ein-
zelgerichts im ordentlichen Verfahren am Bezirksgericht Dietikon vom 4. De-
zember 2014 wird nicht eingetreten, soweit das Einzelgericht damit auf das
klägerische Rechtsbegehren Ziff. 1 lit. c betreffend Durchleitungsrecht für
Fernheizung und auf die klägerischen Rechtsbegehren Ziff. 2 lit. a und b
nicht eingetreten ist.
3. Auf die Anschlussberufung gegen die Dispositivziffern 2-8 des Urteils des
Einzelgerichts im ordentlichen Verfahren am Bezirksgericht Dietikon vom
4. Dezember 2014 wird nicht eingetreten.
4. Im Übrigen werden die Dispositivziffern 1, 9 und 10-12 des Urteils des Ein-
zelgerichts im ordentlichen Verfahren am Bezirksgericht Dietikon vom 4. De-
zember 2014 aufgehoben und wird das Verfahren zur Weiterführung im Sin-
ne der Erwägungen an die Vorinstanz zurückgewiesen.
5. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 6‘000.– festgesetzt.
6. Die Festsetzung der Parteientschädigungen und die Verteilung der Prozess-
kosten für das Berufungsverfahren werden der Vorinstanz überlassen.
7. Es wird vorgemerkt, dass der Kläger einen Kostenvorschuss von Fr. 2‘000.–
und der Beklagte einen solchen von Fr. 7‘950.– geleistet hat.
8. Schriftliche Mitteilung an die Parteien und an die Vorinstanz je gegen Emp-
fangsschein.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
9. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,

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320 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Teilentscheid im Sinne von Art. 91 BGG (betreffend das Erkenntnis und
Disp.Ziff. 1-3 des Beschlusses) sowie ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 92 BGG
(betreffend Disp.Ziff. 4 des Beschlusses).
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 80‘000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG.
Zürich, 26. November 2015
Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Die Vorsitzende: Die Gerichtsschreiberin:
Dr. L. Hunziker Schnider lic. iur. N. Gerber
versandt am:
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