zh_obergericht · RU260024 · 2026-05-06 · de
Kündigungsschutz / Anfechtung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RU260024-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. R. Bantli Keller, Vorsitzende, Oberrichterin
lic. iur. A. Strähl und Oberrichter Dr. E. Pahud sowie Gerichtsschrei-
ber MLaw B. Lakic
Beschluss vom 6. Mai 2026
in Sachen
A._____,
Beschwerdeführer
gegen
B._____,
Beschwerdegegner
betreffend Kündigungsschutz / Anfechtung
Rechtsverweigerungsbeschwerde im Verfahren MO260034

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Erwägungen:
1.1. Mit Eingabe vom 8. Januar 2026 focht der Beschwerdeführer bei der Vor-
instanz die gegen ihn ausgesprochene Kündigung des Mietverhältnisses der 3-
Zimmerwohnung an der C._____-strasse …, … Zürich, an (act. 4/1). Daraufhin
wurden die Parteien zur Schlichtungsverhandlung auf den 30. März 2026 vorgela-
den (act. 4/4-5). Anlässlich der Verhandlung schlossen die Parteien einen Ver-
gleich (VI Prot. S. 4). Mit Beschluss vom 30. März 2026 wurde das Schlichtungs-
verfahren zufolge des Vergleichs abgeschrieben (act. 4/14).
Bereits am 29. März 2026 (Datum Poststempel) hatte der Beschwerde-
führer bei der Vorinstanz ein Verschiebungsgesuch betreffend die Verhandlung
vom 30. März 2026 infolge eines Unfalls eingereicht. Gemäss Eingangsstempel
der Vorinstanz traf das Gesuch jedoch erst am 31. März 2026, und damit einen
Tag nach der Verhandlung, bei der Vorinstanz ein (act. 4/17 und 4/19). Das Ge-
such wurde mit Verfügung vom 1. April 2026 nicht bewilligt (act. 4/18).
1.2. Mit Eingabe vom 9. April 2026 (Datum Poststempel) reichte der Be-
schwerdeführer beim Obergericht eine schwer leserliche Eingabe ein (act. 2a).
Diese wurde zunächst zuständigkeitshalber an die Vorinstanz weitergeleitet, be-
vor sie am 20. April 2026 kommentarlos ans Obergericht retourniert wurde
(act. 3/1-2). Mit Eingabe vom 13. April 2026 (Datum Poststempel) ergänzte der
Beschwerdeführer seine ursprüngliche Eingabe (act. 2b).
1.3. Die vorinstanzlichen Akten wurden von Amtes wegen beigezogen
(act. 4/1-20). Das Verfahren ist spruchreif. Auf die Ausführungen des Beschwer-
deführers ist nur insoweit einzugehen, als sie für den vorliegenden Entscheid rele-
vant sind.
2.1. Soweit verständlich erhebt der Beschwerdeführer bei der Kammer eine
"Rechtsverweigerungsbeschwerde u.a. gegen die Mietgerichtsschlichtungsbe-
hörde, … Zürich, u.a. betr. Verhandlung vom 30.3.2026 etc." (act. 2a). Darin führt
er aus, er habe am 28. März 2026 eine schwere Hirn-/Schädelverletzung erlitten,
weswegen er die Erstreckung der Beschwerdefrist bis Ende Mai 2026 sowie die

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Verschiebung der vorinstanzlichen Verhandlung vom 30. März 2026 beantrage.
Er habe dies bereits am Verhandlungstag um 11:05 Uhr an der Rezeption erklärt
und Arztzeugnisse abgeben wollen, sei jedoch an den Verhandlungsführer ver-
wiesen worden, der dies ignoriert habe. Er (der Beschwerdeführer) habe noch-
mals erklärt, dass er einen Unfall gehabt habe, nicht verhandlungsfähig sei und
keinen gelben Zettel im Briefkasten vorgefunden habe (act. 2a).
2.2.1. Einleitend ist festzuhalten, dass eine Erstreckung der Beschwerdefrist
nicht möglich ist, da es sich dabei um eine gesetzliche und damit nicht erstreck-
bare Frist handelt (Art. 144 Abs. 1 ZPO). Unklar ist, was der Beschwerdeführer
mit seiner "Rechtsverweigerungsbeschwerde", die gerade an keine Beschwerde-
frist gebunden wäre, bzw. mit seinen Eingaben an die Kammer überhaupt bezwe-
cken möchte. Wie dargelegt hat die Vorinstanz im Nachgang zur Verhandlung
vom 30. März 2026 gleichentags sowie am 1. April 2026 Entscheide erlassen
(act. 4/14 und act. 4/18). Folglich ist der Grund für seine Rechtsverweigerungsbe-
schwerde fraglich. Fraglich ist ferner, ob der Beschwerdeführer mit seinen Einga-
ben an die Kammer tatsächlich um Verschiebung der Verhandlung vom 30. März
2026 ersucht oder den abweisenden Entscheid betreffend Verschiebungsgesuch
– den er im Übrigen nicht entgegennahm (vgl. act. 4/20) – anfechten möchte. Dies
kann allerdings offen bleiben. Die Verhandlung vom 30. März 2026 fand unbestrit-
tenermassen im Beisein beider Parteien statt (vgl. auch VI Prot. S. 2). Entspre-
chend hat der Beschwerdeführer kein Interesse mehr, dass diese Verhandlung
verschoben wird, zumal er weder substantiiert behauptet und noch belegt, dass er
entscheidrelevante Argumente an der Verhandlung nicht darlegen konnte. Aus
demselben Grund stünde auch die Wiederherstellung der Schlichtungsverhand-
lung ausser Frage, da diese voraussetzt, dass eine Partei der Verhandlung fern-
blieb, d.h. säumig ist (Art. 147 Abs. 1 i.V.m. Art. 148 Abs. 1 ZPO).
2.2.2. In seiner Eingabe verlangt der Beschwerdeführer (auch) eine "Wiederho-
lung bzw. eine uneingeschränkte Schlichtungsverhandlung, um die am 30.3.2026
erreichte 1 Jahresfrist auf mind. 4 Jahre zu verbessern" (act. 2a 1. Zeile). Die Par-
teien haben am 30. März 2026 einen Vergleich betreffend Kündigungsschutz/An-
fechtung abgeschlossen (VI Prot. S. 4). Diese Einigung hat die Wirkungen eines

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rechtskräftigen Entscheids (Art. 208 Abs. 2 ZPO), weshalb auf sie nur einge-
schränkt zurückgekommen werden kann. Sofern der Beschwerdeführer in seiner
Eingabe geltend machen will, der abgeschlossene Vergleich sei wegen seiner –
im Übrigen bloss behaupteten – Verhandlungsunfähigkeit oder sonst aufgrund ei-
nes Willensmangels unwirksam und er deshalb eine "neue" Schlichtungsverhand-
lung wünscht, so hätte er dies bei der Vorinstanz mittels Revision zu verlangen
(Art. 328 Abs. 1 lit. c ZPO). Die Frist zur Einreichung des Revisionsgesuchs be-
trägt 90 Tage seit Entdeckung des Revisionsgrundes, wobei das Gesuch schrift-
lich und begründet einzureichen wäre (Art. 329 Abs. 1 ZPO).
2.3. Zusammengefasst ist auf die Beschwerde nicht einzutreten.
3.1. Gemäss Art. 113 Abs. 1 und Abs. 2 lit. c ZPO werden für das Schlich-
tungsverfahren betreffend Miete von Wohn- und Geschäftsräumen keine Ge-
richtskosten erhoben und keine Parteientschädigungen zugesprochen, was auch
für das Rechtsmittelverfahren gilt (vgl. OGer ZH RU240013 vom 6. Mai 2024 E. 4
m.w.H.).
3.2. Das Gesuch des Beschwerdeführers um Gewährung der unentgeltlichen
Rechtspflege samt Verbeiständung für das Beschwerdeverfahren (act. 2b i.f.) ist
aufgrund der dargelegten Aussichtslosigkeit der Beschwerde abzuweisen – so-
weit es sich aufgrund der Kostenlosigkeit des Beschwerdeverfahrens ohnehin
nicht als gegenstandslos erweist.
Es wird beschlossen:
1. Das Gesuch des Beschwerdeführers um Bestellung einer unentgeltlichen
Rechtsverbeiständung für das Beschwerdeverfahren wird abgewiesen. Mit
Bezug auf die Gerichtskosten wird das Gesuch um Gewährung der unent-
geltlichen Rechtspflege abgeschrieben.
2. Auf die Beschwerde des Beschwerdeführers wird nicht eingetreten.
3. Für das Beschwerdeverfahren werden keine Kosten erhoben.

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4. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Beschwerdegegner unter Bei-
lage von Kopien von act. 2a und 2b, sowie unter Rücksendung der
erstinstanzlichen Akten an die Vorinstanz, je gegen Empfangsschein.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
CHF 45'738.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Der Gerichtsschreiber:
MLaw B. Lakic
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