zh_obergericht · LB200036 · 2022-06-02 · de
Erbteilung


Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LB200036-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. D. Scherrer, Vorsitzende,
Oberrichterin Dr. S. Janssen und Oberrichter Dr. M. Kriech sowie
Gerichtsschreiber MLaw R. Meli
Beschluss und Urteil vom 2. Juni 2022
in Sachen
1. A._____,
2. B._____,
Beklagte und Berufungskläger
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X1._____ und / oder
Rechtsanwalt MLaw X2._____,
gegen
1. Gemeinde C._____,
als Abtretungsgläubigerin in der konkursamtlichen Liquidation des Nachlas-
ses der D._____,
2. E._____,
Klägerinnen und Berufungsbeklagte
1 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y1._____,
2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y2._____,
betreffend Erbteilung

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Berufung gegen ein Urteil des Bezirksgerichtes Meilen im ordentlichen Ver-
fahren vom 26. Februar 2020 (CP180001-G)

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Rechtsbegehren:
der Klägerinnen (Urk. 75):
" 1. Es sei die Erbschaft von F._____ (sen.), geboren am
tt. September 1891, verstorben in C._____ am tt.mm.1980, zu tei-
len.
2. Zu diesem Zweck sei die im Nachlass sich befindliche Liegen-
schaft in C._____, Grundbuch Blatt 1, Kat. Nr. 2, an der G._____-
strasse …, freihändig, schnellst- und bestmöglich zu verkaufen
bzw. verkaufen zu lassen (sei es ev. durch die Klägerinnen oder
durch eine/n Makler/-in).
Die Erben seien sodann zu verpflichten, unter Vorlage der entspre-
chenden Unterlagen bzw. Sachen Aufschluss im Sinne des Art. 607
Abs. 3 ZGB zu geben sowie die notwendigen Mitteilungen im Sinne
von Art. 610 Abs. 2 ZGB zu erteilen.
Weiter seien die Erben zu verpflichten, sämtliche allfälligen Voremp-
fänge in natura oder rechnerisch zur Ausgleichung zu bringen.
3. Vom insgesamt resultierenden Netto-Nachlass sei den Klägerin-
nen 1 und 2 zusammen die Hälfte bzw. separat je ein Viertel zu-
zusprechen.
Eine genaue Quantifizierung der klägerischen Erbanteile sei gestützt
auf Art. 85 Abs. 2 ZPO nach Vorliegen sämtlicher Auskünfte und Tat-
sachen sowie nach Verkauf der Liegenschaft zu gestatten.
4. Alle anderslautenden bzw. darüber hinausgehenden Anträge der
Beklagten seien vollumfänglich abzuweisen.
5. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich MWSt)
zu Lasten und unter solidarischer Haftbarkeit der Beklagten."
der Beklagten (Urk. 79):
" 1. […]
2. Es seien die Klägerinnen unter Androhung der Bestrafung ge-
mäss Art. 292 StGB und Art. 343 ZPO mit Busse im Widerhand-
lungsfall je einzeln zu verpflichten, den Beklagten über das Ver-
hältnis der Klägerinnen sowie von F._____, geboren am tt. Januar
1924, verstorben am tt.mm. 2013, zum Erblasser, F._____, gebo-
ren am tt. September 1891, verstorben in C._____ am tt.mm.
1980, insbesondere über allfällige hinzurechnungspflichtige Tat-
bestände wie Schenkungen, Vorbezüge und Darlehen sowie über
sonstige Vereinbarungen mit dem Erblasser, umfassend Auskunft
zu erteilen und die entsprechenden Unterlagen offenzulegen.

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3. Es seien die Klägerinnen zu verpflichten, sämtliche ausglei-
chungspflichtige Vorempfänge in natura oder rechnerisch zur
Ausgleichung zu bringen.
4. Es sei den Beklagten im Sinne von Art. 85 Abs. 2 ZPO (Stufen-
klage) die Gelegenheit zu geben, das Ausgleichungsbegehren
nach Ziff. 3 und die Begründung nach Vorliegen sämtlicher Aus-
künfte und Tatsachen (gemäss Ziff. 2) zu spezifizieren und zu er-
gänzen.
5. Die Erbschaft von F._____, geboren am tt. September 1891, ver-
storben in C._____ am tt.mm.1980, sei unter Berücksichtigung
von Ziff. 5.1 bis Ziff. 5.6 zu teilen.
5.1 Es sei im Rahmen der Erbteilung der Nachlass von F._____, ge-
boren am tt. September 1891, verstorben in C._____ am
tt.mm.1980, unter Berücksichtigung von Ziff. 5.1.1 bis Ziff. 5.1.6
festzustellen.
5.1.1 […]
5.1.2 Es sei im Rahmen der Nachlassteilung festzustellen, dass
die Klägerinnen verpflichtet sind, der Erbengemeinschaft
von F._____, geboren am tt. September 1891, verstorben
in C._____ am tt.mm.1980, namentlich den Klägerinnen
und den Beklagten, CHF 15'525.00 zu bezahlen, wobei
dieser Betrag im Zeitpunkt der Zuweisung bzw. Veräusse-
rung des Grundstücks an der G._____-strasse … in
C._____ ZH, Kataster Nr. 2, Grundbuchblatt 1, den bis da-
hin akkumulierten Mietzinsausständen inkl. Verzugszinsen
anzupassen ist. Eventualiter seien die Klägerinnen zu ver-
pflichten, der Ebengemeinschaft CHF 15'525.00 zu bezah-
len.
5.1.3 Es sei im Rahmen der Nachlassteilung festzustellen, dass
die Klägerinnen verpflichtet sind, der Erbengemeinschaft
von F._____, geboren am tt. September 1891, verstorben
in C._____ am tt.mm.1980, namentlich den Klägerinnen
und den Beklagten, CHF 327.75 zu bezahlen. Eventualiter
seien die Klägerinnen zu verpflichten, der Erbengemein-
schaft CHF 327.75 zu bezahlen.
5.1.4 Es sei im Rahmen der Nachlassteilung festzustellen, dass
die Erbengemeinschaft von F._____, geboren am tt. Sep-
tember 1891, verstorben in C._____ am tt.mm.1980, na-
mentlich die Klägerinnen und die Beklagten, verpflichtet ist,
den Beklagten CHF 40'639.15 zu bezahlen. Eventualiter
sei die Erbengemeinschaft zu verpflichten, den Beklagten
CHF 40'639.15 zu bezahlen.
5.1.5 Es sei im Rahmen der Nachlassteilung festzustellen, dass
die Erbengemeinschaft von F._____, geboren am tt. Sep-
tember 1891, verstorben in C._____ am tt.mm.1980, na-

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mentlich die Klägerinnen und die Beklagten, verpflichtet ist,
den Beklagten CHF 13'282.90 zu bezahlen. Eventualiter
sei die Erbengemeinschaft zu verpflichten, den Beklagten
CHF 13'282.90 zu bezahlen.
5.1.6 Es sei im Rahmen der Nachlassteilung festzustellen, dass
die Erbengemeinschaft von F._____, geboren am tt. Sep-
tember 1891, verstorben in C._____ am tt.mm.1980, na-
mentlich die Klägerinnen und die Beklagten, verpflichtet ist,
A._____, geboren am tt. Juli 1928, von H._____ und
I._____, G._____-strasse …, … C._____, CHF 1'700.00 zu
bezahlen. Eventualiter sei die Erbengemeinschaft zu ver-
pflichten, A._____ CHF 1'700.00 zu bezahlen.
5.2 Die Teilung der Erbschaft von F._____, geboren am tt. Septem-
ber 1891, verstorben in C._____ am tt.mm.1980, sei bezüglich
des Grundstücks an der G._____-strasse … in C._____ ZH, Ka-
taster Nr. 2, Grundbuchblatt 1, und des Bankkontos bei der Zür-
cher Kantonalbank mit der Konto-Nr. 3 aufzuschieben, bis über
Ziff. 5.1.4 und Ziff. 5.1.5 entschieden worden ist.
5.3 Es sei im Rahmen der Erbteilung der Nachlass von F._____, ge-
boren am tt. September 1891, verstorben in C._____ am
tt.mm.1980, festzustellen, dass die Erbteilsquote der Beklagten
zusammen ½ des Nachlasses bzw. je beklagte Partei ¼ des
Nachlasses beträgt.
5.4 […]
5.5 Die Erbteilung sei wie folgt vorzunehmen:
5.5.1 Das Grundstück an der G._____-strasse … in C._____ ZH,
Kataster Nr. 2, Grundbuchblatt 1, sei zu verkaufen. Der
Verkauf dieses Grundstücks hat durch eine(n) unabhängi-
ge(n) Makler(in) zu marktüblichen Maklerbedingungen zu
erfolgen.
5.5.2 Das Bankkonto bei der Zürcher Kantonalbank mit der Kon-
to-Nr. 3 sei je zur Hälfte den Beklagten und den Klägerin-
nen zuzuweisen.
5.5.3 Die Nachlasspassiven gemäss Ziff. 5.1.4, Ziff. 5.1.5 und
Ziff. 5.1.6 seien den Beklagten zuzuteilen.
5.5.4 Die Nachlassaktiven gemäss Ziff. 5.1.2 und Ziff. 5.1.3 sei-
en den Klägerinnen zuzuteilen.
5.5.5 Der Erlös aus dem Verkauf des Grundstücks gemäss
Ziff. 5.5.1 sei unter den Klägerinnen und den Beklagten zu
verteilen, wobei der Differenzbetrag zwischen dem Wert
der den Beklagten bzw. den Klägerinnen gemäss Rechts-
begehren Ziff. 5.5.2 bis Ziff. 5.5.4 zugewiesenen Nachlass-
aktiven und Nachlasspassiven zum Anteil der Beklagten
bzw. der Klägerinnen am Nettonachlass sowie sämtliche

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ausgleichungspflichtige Vorempfänge (Ziff. 3) zu berück-
sichtigen sind.
5.6 Es sei den Beklagten im Sinne von Art. 85 Abs. 2 ZPO (Stufen-
klage) die Gelegenheit zu geben, die Erbteilungsbegehren nach
Ziff. 5 und die Begründung nach Vorliegen sämtlicher Auskünfte
und Tatsachen (gemäss Ziff. 2) zu spezifizieren und zu ergänzen.
6. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MWST) zu-
lasten der Klägerinnen unter solidarischer Haftung."
Urteil des Bezirksgerichts Meilen, Abteilung, vom 26. Februar 2020:
(Urk. 92 S. 43 ff.)
1. Es wird festgestellt, dass sich der noch zu teilende Nachlass von F._____
(sen.), geboren am tt. September 1891, gestorben am tt.mm.1980, wie folgt
zusammensetzt:
Aktiven
a) Liegenschaft, Grundbuch Blatt 1, Kat. Nr. 2, G._____-strasse …, …
C._____;
b) ZKB Sparkonto Nr. 3 bei der Zürcher Kantonalbank, Filiale C._____,
J._____-gasse …, … C._____ (ehemaliges Depositenheft Nr. 4) lau-
tend auf "F._____ -… Erben";
Passiven
c) ZKB Hypothekardarlehen Nr. 5 gegenüber der Zürcher Kantonalbank,
Filiale C._____, J._____-gasse …, … C._____, von CHF 28'000.–, lau-
tend auf "F._____ -… Erben", sichergestellt durch Papier-
Namensschuldbrief vom 20. Juli 1928 über CHF 30'000.– lastend auf
obgenannter Liegenschaft;
d) Schuld von CHF 1'700.– gegenüber der Beklagten 1 (Rückforderung
infolge Einzahlung).

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2. Es wird festgestellt, dass die Klägerin 1, die Klägerin 2, die Beklagte 1 und
der Beklagte 2 zu je 1/4 (ein Viertel) am Nachlass berechtigt sind.
3. Die Zürcher Kantonalbank, Filiale C._____, J._____-gasse …, … C._____,
wird zwecks Vollzuges der Erbteilung angewiesen, das ZKB Sparkonto Nr. 3
lautend auf "F._____ -… Erben", aufzulösen und den Inhalt den Klägerinnen
1 und 2 und den Beklagten 1 und 2 zu je einem Viertel auf von ihnen zu be-
zeichnende Bankkonten zu überweisen.
4. Es wird die öffentliche Versteigerung der Liegenschaft, Grundbuch Blatt 1,
Kat. Nr. 2, G._____-strasse …, … C._____ (nachfolgend "Steigerungsob-
jekt") angeordnet. Mit der Versteigerung wird das Gemeindeam-mannamt
Pfannenstiel (nachfolgend "Gemeindeammannamt") beauftragt.
Das Gemeindeammannamt wird ermächtigt, von der Klägerin 2 einen Kos-
tenvorschuss von CHF 5'000.– zu verlangen.
Das Gemeindeammannamt wird beauftragt, vor der Durchführung der Stei-
gerung einen aktuellen Grundbuchauszug einzuholen, von den Parteien ei-
nen Versicherungsnachweis bezüglich der Liegenschaft im aktuellen Zeit-
punkt einzuverlangen sowie die für die öffentliche Versteigerung notwendi-
gen Unterlagen und Informationen einzuholen.
Die Erben werden verpflichtet, hierbei mitzuwirken und dem Gemeindeam-
mannamt die erforderlichen Unterlagen und Informationen zu liefern.
5. Das Gemeindeammannamt ist berechtigt, seine eigenen Gebühren und Aus-
lagen nach entsprechender Rechnungstellung vorweg vom Verwertungser-
lös abzuziehen.
6. Der Versteigerung sind folgende Steigerungsbedingungen zugrunde zu le-
gen:
a) Das Steigerungsobjekt wird nach dreimaligem Aufruf des höchsten An-
gebotes zugeschlagen.

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Das Mindestangebot muss neben allfälligen (grundpfandrechtlichen)
Belastungen die mutmasslichen Verfahrenskosten der öffentlichen
Versteigerung sowie die mutmasslichen Grundstückgewinnsteuern
decken.
Das Recht des Auftraggebers bzw. Veräusserers gemäss § 12 Abs. 3
der Verordnung des Obergerichts über das Verfahren bei freiwilligen
öffentlichen Versteigerungen vom 19. Dezember 1979 in Verbindung
mit Art. 229 Abs. 3 OR, die Zustimmung zum Zuschlag zu verweigern,
kann nicht ausgeübt werden.
b) Das Steigerungsobjekt wird mit allen nach dem per Steigerung aktuel-
len Grundbucheintrag darauf haftenden Belastungen (Dienstbarkeiten
und dgl.) versteigert (den Bietern ist am Steigerungstag ein aktueller
Grundbuchauszug vorzulegen). Wo mit diesen Belastungen eine per-
sönliche Schuldpflicht verbunden ist, geht diese auf den Ersteigerer
über.
Das Steigerungsobjekt ist mit einem Grundpfandrecht von
CHF 30'000.– (Papier-Namenschuldbrief, dat. 20. Juli 1928, 1. Pfand-
stelle, Grundprotokoll …) belastet. Dieser Schuldbrief wird nach voll-
ständiger Tilgung der ihm zugrundeliegenden Forderung aus dem Ver-
äusserungserlös durch das Gemeindeammannamt vom Grundbuchamt
gelöscht. Das Gemeindeammannamt erstattet dem Grundbuchamt ei-
ne entsprechende Mitteilung.
Das Gemeindeammannamt wird angewiesen, bei den Grundpfand-
gläubigern Informationen betreffend die Ablösung der Grundpfand-
schuld per Steigerungstag (inkl. allfälliger Vorfälligkeitsentschädigun-
gen und Zinsen) einzuholen.
c) Die mit dem Steigerungsobjekt verbundene Zugehör (§ 136 EG
ZGB/ZH) und die Bestandteile (§ 135 EG ZGB/ZH) bilden eine Einheit

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mit dem Steigerungsobjekt. Sie werden nicht gesondert versteigert und
sind im Zuschlagspreis inbegriffen.
d) Der Erwerber hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Auf-
ruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF
80'000.00 zu leisten: Die Anzahlung kann in bar oder durch Vorlegung
eines unwiderruflichen Zahlungsversprechen einer dem Bundesgesetz
über die Banken und Sparkassen unterstehenden Bank, zugunsten des
Gemeindeammannamts Pfannenstiel, … [Adresse] C._____, welches
einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf
und im Übrigen unbedingt sein muss, geleistet werden. Die Anzahlung
kann auch beim Betreibungsamt im Voraus mittels Überweisung (Post-
konto IBAN Nr. CH6 mit dem Vermerk Steigerung Grundbuch Blatt 1)
oder in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätes-
tens zwei Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gut-
schrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht ge-
leistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebe-
nenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht
verzinst und dem Einzahler innert zwei Arbeitstagen nach der Grund-
stücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zuge-
schlagen wurde. Die bis zum Zuschlagspreis verbleibende Restsumme
hat der Ersteigerer auf besondere Aufforderung des Gemeindeam-
mannamts hin innert 30 Tagen auf dessen Konto zu überweisen. Wird
die Frist zur Leistung der Restzahlung vom Ersteigerer nicht eingehal-
ten, so wird der Zuschlag aufgehoben und eine neue Steigerung ange-
setzt.
e) Der Ersteigerer hat ferner auf Abrechnung am Zuschlagspreis zu be-
zahlen:
- die Verwertungskosten des Gemeindeammannamts;
- die Kosten der grundbuchamtlichen Eigentumsübertragung samt
Auslagen.

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f) Jeder Bieter bleibt bei seinem Angebot solange behaftet, als nicht dem
Höherbietenden der Zuschlag erteilt wurde.
g) Der Antritt des Steigerungsobjekts in Rechten und Pflichten, Nutzen,
Lasten und Gefahr erfolgt mit der Eigentumsübertragung. Der Zeitpunkt
der Eigentumsübertragung richtet sich nach Art. 235 Abs. 1 OR (Datum
der Eintragung im Grundbuch). Das Gemeindeammannamt wird ange-
wiesen, den Eigentumsübergang im Grundbuch zum Vollzug anzumel-
den, sobald ihm der Nachweis über die vollständige Tilgung des Zu-
schlagspreises sowie die Rechtskraft vorliegt.
h) Jede Gewährleistung wird wegbedungen. Dies gilt insbesondere für all-
fällige Belastungen des Grundstückes mit Altlasten. Der Begriff Altlast
umfasst alle Standorte, von denen aus auf Grund der Belastung mit
Schadstoffen eine Gefährdung der Umwelt nachgewiesen oder anzu-
nehmen ist. Ein durch Altlasten belasteter Standort muss nach Art. 32c
Abs. 1 Umweltschutzgesetz (USG) saniert werden. Durch die Verstei-
gerung des nicht sanierten Grundstückes wird die Sanierungspflicht auf
den Ersteigerer überbunden, der nun die Kosten derselben zu tragen
hat. Auskunft darüber erteilt das Amt für Gewässerschutz und Abfall-
wirtschaft.
i) Das Gemeindeammannamt hat auf die Steigerung hin abzuklären, wel-
che Versicherungen bestehen. Die Parteien sind verpflichtet, das Ge-
meindeammannamt dabei zu unterstützen. Diese Versicherungen ge-
hen auf den Ersteigerer über, sofern dieser nicht innert der gesetzli-
chen Frist den Gesellschaften anzeigt, dass er den Übergang ablehne
(Art. 54 Versicherungsvertragsgesetz VVG, SR 221.229.1).
j) Allfällige Energievorräte sind im Zuschlagspreis inbegriffen und es wird
darüber nicht gesondert abgerechnet.
k) Mit der Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch hat der Er-
steigerer Anrecht auf die Übernahme der Schlüssel zum Objekt.

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l) Soweit im Rahmen der Bestimmungen nach Ziffer 3 des Anhanges zur
Verordnung über die elektrische Niederspannungsinstallationen vom 7.
November 2001 (SR 734.27) die Niederspannungsinstallationen auf-
grund dieser Handänderung geprüft werden müssen, ist dies alleinige
Aufgabe des Ersteigerers.
m) Im Übrigen sind die Steigerungsbedingungen durch das Gemeinde-
ammannamt unter Berücksichtigung der Verordnung des Obergerichts
über das Verfahren bei freiwilligen öffentlichen Versteigerungen vom
19. Dezember 1979 (LS 235.15) zu erlassen.
7. Das Gemeindeammannamt wird angewiesen, nach Eingang des vollständi-
gen Zuschlagspreises und nach Abrechnung über die Steigerung den ver-
bleibenden Nettoerlös gemäss folgender Auflistung aufzuteilen:
a) Klägerin 1 (D._____): 1/4 abzgl. CHF 19'027.90;
worin
- ihr Anteil an der Schuld des Nachlasses gegenüber der Beklag-
ten 1 gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. d,
- ihre Entschädigung an die Klägerin 2 für den von ihr geleisteten
Kostenvorschuss gemäss Dispositiv-Ziffer 4 Abs. 2 sowie
- ihre Schuld gegenüber dem Kanton Zürich (Entschädigung ihres
unentgeltlichen Rechtsbeistandes sowie die sie treffenden Ge-
richtskosten dieses Verfahrens, vgl. Dispositiv-Ziffern 9, 11, 12)
berücksichtigt sind;
b) Klägerin 2 (E._____): 1/4 zzgl. CHF 3'325.–;
worin
- ihr Anteil an der Schuld des Nachlasses gegenüber der Beklag-
ten 1 gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. d sowie
- die ihr zustehenden Entschädigungen von Klägerin 1 sowie den
Beklagten 1 und 2 für den von ihr geleisteten Kostenvorschuss
gemäss Dispositiv-Ziffer 4 Abs. 2
berücksichtigt sind;

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c) Beklagte 1 (A._____): 1/4 zzgl. CHF 25.–;
worin
- die Tilgung ihrer Forderung gegen den Nachlass gemäss Dispo-
sitiv-Ziffer 1 lit. d sowie
- ihre Entschädigung an die Klägerin 2 für den von ihr geleisteten
Kostenvorschuss gemäss Dispositiv-Ziffer 4 Abs. 2
berücksichtigt sind;
d) Beklagter 2 (B._____): 1/4 abzgl. CHF 1'675.–;
worin
- sein Anteil an der Schuld des Nachlasses gegenüber der Be-
klagten 1 gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. d sowie
- seine Entschädigung an die Klägerin 2 für den von ihr geleiste-
ten Kostenvorschuss gemäss Dispositiv-Ziffer 4 Abs. 2
berücksichtigt sind;
e) Kanton Zürich, vertreten durch die Gerichtskasse des Bezirksgerichts
Meilen: CHF 17'352.90;
worin
- die Tilgung seiner Forderung gegen die Klägerin 1 (Entschädi-
gung ihres unentgeltlichen Rechtsbeistandes sowie die sie tref-
fenden Gerichtskosten dieses Verfahrens, vgl. Dispositiv-Ziffern
9, 11, 12)
berücksichtigt ist.
Das Gemeindeammannamt zeigt dies den Erben durch Vorlage der Schluss-
rechnung an und fordert sie auf, ihre Kontoverbindungen zu nennen. Die
Auszahlung hat innert 10 Tagen nach Vorliegen aller Kontoangaben zu er-
folgen.
8. Sämtliche weiteren Rechtsbegehren der Parteien werden abgewiesen.

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9. Rechtsanwalt lic. iur. Y2._____ wird für seine Bemühungen und Barausla-
gen als unentgeltlicher Rechtsbeistand der Klägerin 1 für die Zeit vom 2. Mai
2017 bis zum 14. Februar 2020 aus der Gerichtskasse wie folgt entschädigt:
Honorar: CHF 9'454.50
Barauslagen: CHF 361.20
Zwischentotal: CHF 9'815.70 [CHF 766.75] CHF 10'582.45
Entschädigung total [inkl. 8 % bzw. 7.7 % MwSt] CHF 10'582.45
10. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf:
CHF 38'400.‒ ; die weiteren Kosten betragen:
CHF 1'200.– Gebühren für das Schlichtungsverfahren
Auslagen Gutachten Verkehrswertschätzung inkl. An-
CHF 2'681.75 wesenheit an der Instruktionsverhandlung vom
8. Oktober 2019
CHF 42'281.75 Kosten total
11. Die Gerichtskosten des unbegründeten Urteils werden den Parteien je zu ei-
nem Viertel auferlegt.
Die Mehrkosten für die Begründung werden den Beklagten auferlegt.
Folglich trifft die Klägerinnen Gerichtskosten von insgesamt CHF 7'370.45.
Folglich treffen die Beklagten Gerichtskosten von insgesamt CHF 13'770.45.
12. Von der Abtretungserklärung der Klägerin 1 wird Vormerk genommen. Ent-
sprechend werden die die Klägerin 1 betreffenden Gerichtskosten sowie die
Kosten für ihre unentgeltliche Rechtsverbeiständung (CHF 7'370.45 und
CHF 10'582.45 abzgl. der Gebühr für das Schlichtungsverfahren gemäss
Dispositiv-Ziffer 13 Abs. 2, total CHF 17'352.90) durch das Gemeindeam-
mannamt aus dem Nettoerlös der Versteigerung direkt dem Kanton Zürich,
vertreten durch die Gerichtskasse des Bezirksgerichts Meilen, geleistet, ge-
mäss vorstehender Dispositivziffer 7.

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13. Die die Klägerin 2 und die Beklagten 1 und 2 betreffenden Gerichtskosten
werden soweit ausreichend aus dem von der Klägerin 2 geleisteten Kosten-
vorschuss für das Verfahren (von CHF 15'375.–) und aus den von der Klä-
gerin 2 und den Beklagten 1 und 2 (von je CHF 750.–) geleisteten Vor-
schüssen für das Beweisverfahren bezogen.
Es wird davon Vormerk genommen, dass die Gebühren für das Schlich-
tungsverfahren bereits getilgt sind, durch Übernahme von CHF 600.– durch
die Gemeinde C._____ für die Klägerin 1 und durch Verrechnung mit dem
von der Klägerin 2 für das Schlichtungsverfahren geleisteten Vorschuss von
CHF 600.–.
14. Somit haben die Beklagten 1 und 2 der Klägerin 2 je CHF 4'677.30 zu erset-
zen.
Weiter haben die Beklagten 1 und 2 der Gerichtskasse je CHF 8'343.20
nachzuzahlen.
15. Es werden keine Parteientschädigungen gesprochen.
(16./17. Mitteilungen, Rechtsmittelbelehrung)
Berufungsanträge:
der Beklagten und Berufungskläger (Urk. 91 S. 2 ff.):
1.1. Es sei Dispositiv Ziff. 1 des Urteils des Bezirksgerichts Meilen vom 26. Feb-
ruar 2020, Geschäfts-Nr. CP18001-G, aufzuheben und wie folgt abzuän-
dern:
"Es wird festgestellt, dass sich der noch zu teilende Nachlass von F._____
(sen.), geboren am tt. September 1891, gestorben am tt.mm.1980, wie folgt
zusammensetzt:
Aktiven
a) Liegenschaft, Grundbuch Blatt 1, Kat. Nr. 2, G._____-strasse …, …
C._____;

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b) ZKB Sparkonto Nr. 3 bei der Zürcher Kantonalbank, Filiale C._____,
J._____-gasse …, … C._____ (ehemaliges Depositenheft Nr. 4), lau-
tend auf 'F._____-… Erben';
c) Forderung von CHF 15'525.00 gegenüber den Klägerinnen (Mietzins-
forderung);
d) Forderung von CHF 327.75 gegenüber den Klägerinnen (Rückforde-
rung betreffend Energierechnungen);
Passiven
e) ZKB Hypothekardarlehen Nr. 5 gegenüber der Zürcher Kantonalbank,
Filiale C._____, J._____-gasse …, … C._____, von CHF 28'000.--, lau-
tend auf F._____-… Erben', sichergestellt durch Papier-
Namensschuldbrief vom 20. Juli 1928 über CHF 30'000.-- lastend auf
obgenannter Liegenschaft;
f) Schuld von CHF 1'700.-- gegenüber der Beklagten 1 (Rückforderung
infolge Einzahlung);
g) Schuld von CHF 6'777.70 gegenüber den Beklagten (Rückforderung
betreffend Unterhaltskosten)."
1.2. Eventualiter (zu Ziff. 1.1) sei Dispositiv Ziff. 1 des Urteils des Bezirksgerichts
Meilen vom 26. Februar 2020, Geschäfts-Nr. CP18001-G, aufzuheben und
zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen.
2.1. Es sei Dispositiv Ziff. 6 lit. k des Urteils des Bezirksgerichts Meilen vom
26. Februar 2020, Geschäfts-Nr. CP18001-G, aufzuheben und wie folgt ab-
zuändern:
"Mit der Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch hat der Erstei-
gerer Anrecht auf die Übernahme der Schlüssel zum Objekt. Davon ausge-
nommen sind die Schlüssel zur vermieteten Wohnung im ersten Oberge-
schoss des Objekts, wobei das Anrecht auf die Übernahme der Schlüssel
bei Beendigung des Mietverhältnisses mit A._____, geboren tt.mm.1928,
und B._____, geboren tt. April 1959, als Mieter besteht."
2.2. Eventualiter (zu Ziff. 2.1) sei Dispositiv Ziff. 6 lit. k des Urteils des Bezirksge-
richts Meilen vom 26. Februar 2020, Geschäfts-Nr. CP18001-G, aufzuheben
und zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen.
3.1. Es sei Dispositiv Ziff. 7 des Urteils des Bezirksgerichts Meilen vom 26. Feb-
ruar 2020, Geschäfts-Nr. CP18001-G, aufzuheben und wie folgt abzuän-
dern:
"Das Gemeindeammannamt wird angewiesen, nach Eingang des vollständi-
gen Zuschlagspreises und nach Abrechnung über die Steigerung den ver-
bleibenden Nettoerlös gemäss folgender Auflistung aufzuteilen:
a) Klägerin 1 (D._____): 1/4 abzgl. CHF 25'408.75;
worin

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- ihr Anteil an der Schuld der Klägerinnen gegenüber dem Nach-
lass gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. c abzüglich dem ihr daran be-
stehenden Anspruch,
- ihr Anteil an der Schuld der Klägerinnen gegenüber dem Nach-
lass gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. d abzüglich dem ihr daran be-
stehenden Anspruch,
- ihr Anteil an der Schuld des Nachlasses gegenüber der Beklagten
1 gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. f,
- ihr Anteil an der Schuld des Nachlasses gegenüber den Beklag-
ten gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. g,
- ihre Entschädigung an die Klägerin 2 für den von ihr geleisteten
Kostenvorschuss gemäss Dispositiv-Ziffer 4 Abs. 2 sowie
- ihre Schuld gegenüber dem Kanton Zürich (Entschädigung ihres
unentgeltlichen Rechtsbeistandes sowie die sie treffenden Ge-
richtskosten dieses Verfahrens, vgl. Dispositiv-Ziffern 9, 11, 12)
berücksichtigt sind;
b) Klägerin 2 (E._____): 1/4 abzgl. CHF 2'332.60;
worin
- ihr Anteil an der Schuld der Klägerinnen gegenüber dem Nach-
lass gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. c abzüglich dem ihr daran be-
stehenden Anspruch,
- ihr Anteil an der Schuld der Klägerinnen gegenüber dem Nach-
lass gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. d abzüglich dem ihr daran be-
stehenden Anspruch,
- ihr Anteil an der Schuld des Nachlasses gegenüber der Beklag-
ten 1 gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. f
- ihr Anteil an der Schuld des Nachlasses gegenüber den Beklag-
ten gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. g sowie
- die ihr zustehenden Entschädigungen von Klägerin 1 sowie den
Beklagten 1 und 2 für den von ihr geleisteten Kostenvorschuss
gemäss Dispositiv-Ziffer 4 Abs. 2
berücksichtigt sind;
c) Beklagte 1 (A._____): 1/4 zzgl. CHF 5'682.60;
worin
- ihr Anteil an der Forderung des Nachlasses gegenüber den Klä-
gerinnen gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. c,
- ihr Anteil an der Forderung des Nachlasses gegenüber den Klä-
gerinnen gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. d,
- die Tilgung ihrer Forderung gegenüber dem Nachlass gemäss
Dispositiv-Ziffer 1 lit. f,
- die Tilgung ihres Anteils an der Forderung der Beklagten gegen-
über dem Nachlass gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. g abzüglich dem
ihr daran bestehenden Schuldanteil sowie
- ihre Entschädigung an die Klägerin 2 für den von ihr geleisteten
Kostenvorschuss gemäss Dispositiv-Ziffer 4 Abs. 2
berücksichtigt sind;

- 17 -
d) Beklagter 2 (B._____): 1/4 zzgl. CHF 3'982.60;
worin
- sein Anteil an der Forderung des Nachlasses gegenüber den Klä-
gerinnen gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. c,
- sein Anteil an der Forderung des Nachlasses gegenüber den Klä-
gerinnen gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. d,
- sein Anteil an der Schuld des Nachlasses gegenüber der Beklag-
ten 1 gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. f,
- die Tilgung seines Anteils an der Forderung der Beklagten ge-
genüber dem Nachlass gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. g abzüglich
dem ihm daran bestehenden Schuldanteil sowie
- seine Entschädigung an die Klägerin 2 für den von ihr geleisteten
Kostenvorschuss gemäss Dispositiv-Ziffer 4 Abs. 2
berücksichtigt sind;
e) Kanton Zürich, vertreten durch die Gerichtskasse des Bezirksgerichts
Meilen: CHF 18'076.15;
worin
- die Tilgung seiner Forderung gegen die Klägerin 1 (Entschädi-
gung ihres unentgeltlichen Rechtsbeistandes sowie die sie tref-
fenden Gerichtskosten dieses Verfahrens, vgl. Dispositiv-Ziffern
9, 11, 12)
berücksichtigt ist.
Das Gemeindeammannamt zeigt dies den Erben durch Vorlage der Schluss-
rechnung an und fordert sie auf, ihre Kontoverbindungen zu nennen. Die
Auszahlung hat innert 10 Tagen nach Vorliegen aller Kontoangaben zu er-
folgen."
3.2. Eventualiter (zu Ziff. 3.1) sei Dispositiv Ziff. 7 des Urteils des Bezirksgerichts
Meilen vom 26. Februar 2020, Geschäfts-Nr. CP18001-G, aufzuheben und
zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen.
4.1. Es sei Dispositiv Ziff. 10 des Urteils des Bezirksgerichts Meilen vom 26. Feb-
ruar 2020, Geschäfts-Nr. CP18001-G, aufzuheben und wie folgt abzuän-
dern:
"Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf:
CHF 28'492.95; die weiteren Kosten betragen:
CHF 1'200.00 Gebühren für das Schlichtungsverfahren
CHF 2'681.75 Auslagen Gutachten Verkehrswertschätzung inkl. An-
wesenheit an der lnstruktionsverhandlung vom 8. Ok-
tober 2019
CHF 32'374.70 Kosten total"
4.2. Eventualiter (zu Ziff. 4.1) sei Dispositiv Ziff. 10 des Urteils des Bezirksge-
richts Meilen vom 26. Februar 2020, Geschäfts-Nr. CP18001-G, aufzuheben
und zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen.

- 18 -
5.1. Es sei Dispositiv Ziff. 11 des Urteils des Bezirksgerichts Meilen vom 26. Feb-
ruar 2020, Geschäfts-Nr. CP18001-G, aufzuheben und wie folgt abzuän-
dern:
"Die Gerichtskosten des begründeten Urteils werden den Parteien je zu ei-
nem Viertel auferlegt. Folglich treffen die Klägerinnen sowie die Beklagten
Gerichtskosten von je CHF 8'093.70."
5.2. Eventualiter (zu Ziff. 5.1) sei Dispositiv Ziff. 11 des Urteils des Bezirksge-
richts Meilen vom 26. Februar 2020, Geschäfts-Nr. CP18001-G, aufzuheben
und zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen.
6.1 Es sei Dispositiv Ziff. 12 des Urteils des Bezirksgerichts Meilen vom 26. Feb-
ruar 2020, Geschäfts-Nr. CP18001-G, aufzuheben und wie folgt abzuän-
dern:
"Von der Abtretungserklärung der Klägerin 1 wird Vormerk genommen. Ent-
sprechend werden die die Klägerin 1 betreffenden Gerichtskosten sowie die
Kosten für ihre unentgeltliche Rechtsverbeiständung (CHF 8'093.70 und
CHF 10'582.45 abzgl. der Gebühr für das Schlichtungsverfahren gemäss
Dispositiv-Ziffer 13 Abs. 2, total CHF 18'076.15) durch das Gemeindeam-
mannamt aus dem Nettoerlös der Versteigerung direkt dem Kanton Zürich,
vertreten durch die Gerichtskasse des Bezirksgerichts Meilen, geleistet, ge-
mäss vorstehender Dispositiv-Ziffer 7."
6.2. Eventualiter (zu Ziff. 6.1) sei Dispositiv Ziff. 12 des Urteils des Bezirksge-
richts Meilen vom 26. Februar 2020, Geschäfts-Nr. CP18001-G, aufzuheben
und zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen.
7.1 Es sei Dispositiv Ziff. 14 des Urteils des Bezirksgerichts Meilen vom 26. Feb-
ruar 2020, Geschäfts-Nr. CP18001-G, aufzuheben und wie folgt abzuän-
dern:
"Somit haben die Beklagten 1 und 2 der Klägerin 2 je CHF 4'315.65 zu er-
setzen. Weiter haben die Beklagten 1 und 2 der Gerichtskasse je
CHF 3'028.00 nachzuzahlen."
7.2. Eventualiter (zu Ziff. 7.1) sei Dispositiv Ziff. 14 des Urteils des Bezirksge-
richts Meilen vom 26. Februar 2020, Geschäfts-Nr. CP18001-G, aufzuheben
und zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen.
8. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MWST) zulasten der
Berufungsbeklagten unter solidarischer Haftung."
der Klägerinnen und Berufungsbeklagten (Urk. 100 S. 2):
"Es sei die Berufung vollumfänglich abzuweisen, soweit auf diese überhaupt ein-
zutreten ist, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich MWSt) zulasten
der Beklagten/Berufungskläger."

- 19 -
Erwägungen:
I.
F._____ (jun.) bildete zusammen mit seinen Brüdern K._____ und L._____
die Erbengemeinschaft ihres Vaters, F._____ (sen.), geboren am tt. September
1891, gestorben am tt.mm.1980 (nachfolgend der "Erblasser"). F._____ (jun.)
verstarb seinerseits am tt.mm.2013. Er hinterliess seine Ehefrau D._____ (nach-
folgend als Klägerin 1 bezeichnet) und eine Tochter (Klägerin 2). Diese bildeten
zusammen die Erbengemeinschaft von F._____ (jun.) und waren an die Stelle ih-
res vorverstorbenen Ehemannes bzw. Vaters in die Erbengemeinschaft des Erb-
lassers getreten. Die Klägerin 1 ist am 18. August 2021 gestorben. Die beiden
weiteren Kinder des Erblassers, K._____ und L._____, sind am tt.mm.2000 bzw.
am tt.mm.2010 verstorben. K._____ hinterliess weder eine Ehefrau noch Nach-
kommen. L._____ hinterliess seine Ehefrau (Beklagte 1) und einen Sohn (Beklag-
ter 2). Diese bilden zusammen die Erbengemeinschaft von L._____ und sind an
dessen Stelle in die Erbengemeinschaft des Erblassers getreten (Urk. 92 S. 5 f.;
vgl. die Darstellung in Urk. 2 S. 4).
Das vorliegende Verfahren hat die Teilung des Nachlasses des Erblassers
zum Gegenstand, wobei der Stamm F._____ (jun.) (die Klägerinnen) und der
Stamm L._____ (die Beklagten) zunächst einander gegenüberstanden. Hauptak-
tivum des Nachlasses bildet die Liegenschaft G._____-strasse … in … C._____
("Nachlassliegenschaft"). Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird von den
Beklagten zu einem monatlichen Mietzins von Fr. 180.– gemietet. Die beiden an-
dern Wohnungen stehen leer. Die Vorinstanz ordnete im angefochtenen Urteil die
öffentliche Versteigerung der Liegenschaft an. Im Berufungsverfahren ist strittig,
ob die Klägerinnen noch Mietzinsen für die Wohnung im Erdgeschoss sowie den
Ersatz von Nebenkosten schulden und ob die Beklagten dem Nachlass Unter-
haltskosten belasten dürfen. Zudem verlangen die Beklagten eine Änderung der
Steigerungsbedingungen. Sie beanstanden weiter die erstinstanzliche Kostenre-
gelung.

- 20 -
II.
Die Klägerinnen haben die vorliegende Klage am 5. Februar 2018 (Datum
des Poststempels) bei der Vorinstanz anhängig gemacht (Urk. 1 und 2). Der wei-
tere Verlauf des vorinstanzlichen Verfahrens kann dem angefochtenen Urteil ent-
nommen werden (Urk. 92 S. 6 ff.). Gegen dieses Urteil vom 26. Februar 2020 ha-
ben die Beklagten mit Eingabe vom 11. September 2020 Berufung erhoben
(Urk. 91). Sie haben einen Kostenvorschuss von Fr. 9'700.– geleistet (Urk. 97).
Die Berufungsantwort datiert vom 7. Dezember 2020 (Urk. 100). Mit Verfügung
vom 8. Dezember 2020 wurde den Beklagten Frist angesetzt, um zur Beilage der
Berufungsantwort Stellung zu nehmen und vom Replikrecht Gebrauch zu machen
(Urk. 102). Die entsprechende Stellungnahme datiert vom 15. Januar 2021
(Urk. 103). Weitere Eingaben der Parteien erfolgten am 25. Februar 2021 (Kläge-
rinnen) und 17. März 2021 (Beklagte); ein Doppel wurde jeweils der Gegenpartei
zugestellt (Urk. 107 und 110). Mit Eingaben vom 16. September 2021 (Datum des
Poststempels) und 19. Oktober 2021 ergänzte der Rechtsvertreter der Klägerin 1
deren Gesuch um Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege (Urk. 117, 119/1-
5, 121 und 122).
Nach dem Tod der Klägerin 1 am tt.mm.2021 (vgl. Urk. 116) wurde das Ver-
fahren mit Verfügung vom 29. September 2021 sistiert, bis über Antritt oder Aus-
schlagung der Erbschaft entschieden sein würde (Urk. 120). Das Einzelgericht am
Bezirksgericht Meilen merkte mit Verfügung vom 8. Oktober 2021 vor, dass der
Nachlass der Klägerin 1 durch die Klägerin 2 und damit durch alle nächsten ge-
setzlichen Erben unbedingt und vorbehaltlos ausgeschlagen worden sei
(Urk. 124). Am 2. November 2021 erfolgte die Konkurseröffnung (Urk. 125). Mit
Verfügung vom 5. Januar 2022 wurde das Konkursamt C._____ ersucht, dem
Obergericht mitzuteilen, ob der Prozess von der Konkursmasse oder von einzel-
nen Gläubigern fortgesetzt werde (Urk. 126). Mit Schreiben vom 30. März 2022
teilte das Konkursamt mit, der Prozess werde von der Gemeinde C._____ fortge-
setzt (Urk. 127). Dieser Prozesseintritt wurde mit Verfügung vom 20. April 2022
vorgemerkt. Gleichzeitig wurde das Verfahren wieder aufgenommen und den Par-

- 21 -
teien angezeigt, dass das Verfahren in die Phase der Urteilsberatung übergegan-
gen sei (Urk. 129).
III.
1. Die Beklagten sind durch den Endentscheid der Vorinstanz beschwert. Es
handelt sich um eine berufungsfähige Streitigkeit (Art. 308 Abs. 2 ZPO). Die Beru-
fung wurde form- und fristgerecht erhoben (Art. 311 Abs. 1 ZPO; Urk. 90/2 und
91), weshalb auf diese unter dem Vorbehalt rechtsgenügender Begründung ein-
zutreten ist.
2. Mit der Berufung kann sowohl die unrichtige Rechtsanwendung als auch
die unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden (Art. 310
ZPO). In der Berufungsschrift sind die Behauptungen bestimmt und vollständig
aufzustellen. Zudem muss sie – im Gegensatz zur Klageschrift – nicht nur eine
tatsächliche, sondern auch eine rechtliche Begründung enthalten (ZK ZPO-
Reetz/Theiler, Art. 311 N 36). Die Berufungskläger haben mittels klarer und sau-
berer Verweisungen auf die Ausführungen vor der Vorinstanz zu zeigen, wo sie
die massgebenden Behauptungen, Erklärungen, Bestreitungen und Einreden er-
hoben haben. Die Parteien haben die von ihnen kritisierten Erwägungen des an-
gefochtenen Entscheids wie auch die Aktenstücke, auf die sie ihre Kritik stützen,
genau zu bezeichnen (BGE 138 III 374 E. 4.3.1; BGer 4A_580/2015 vom
11.04.2016, E. 2.2 [nicht publiziert in BGE 142 III 271]; BGer 5A_127/2018 vom
28.02.2019, E. 3, m.w.H.). Was nicht in einer den gesetzlichen Begründungsan-
forderungen genügenden Weise beanstandet wird, braucht von der Rechtsmittel-
instanz nicht überprüft zu werden. Es ist nämlich nicht Sache der Rechtsmittel-
instanz, die Akten und die Rechtsschriften der Vorinstanz zu durchforsten, um
festzustellen, was welche Partei wo ausgeführt hat. Damit ist gesagt, dass die Be-
rufungsschrift weder eine pauschale Verweisung auf die bei der Vorinstanz einge-
reichten Rechtsschriften noch eine neuerliche Darstellung der Sach- oder Rechts-
lage enthalten darf, welche nicht darauf eingeht, was vor der Vorinstanz vorge-
bracht worden ist. Pauschale Verweisungen auf die vor der Vorinstanz einge-
brachten Rechtsschriften sind namentlich dann unzulässig, wenn sich die Vor-

- 22 -
instanz mit den Ausführungen der Berufungskläger auseinandergesetzt hat. Stützt
sich der angefochtene Entscheid auf mehrere selbständige Begründungen, müs-
sen sich die Berufungskläger in der Berufungsschrift mit allen Begründungen
auseinandersetzen. Das Gleiche gilt im Falle von Haupt- und Eventualbegrün-
dung. Auch hier müssen sich die Berufungskläger mit beiden Begründungen aus-
einandersetzen (Hungerbühler/Bucher, DIKE-Komm-ZPO, Art. 311 N 42 f.). Nach
bundesgerichtlicher Rechtsprechung ist das Berufungsgericht nicht gehalten, von
sich aus wie eine erstinstanzliche Gerichtsbehörde alle sich stellenden tatsächli-
chen und rechtlichen Fragen zu untersuchen, wenn keine entsprechenden Rügen
der Parteien vor der zweiten Instanz vorliegen. Abgesehen von offensichtlichen
Mängeln hat sich das Berufungsgericht grundsätzlich auf die Beurteilung der in
der Berufung und Berufungsantwort gegen das erstinstanzliche Urteil erhobenen
Beanstandungen zu beschränken. Die Rügen der Parteien geben mithin das Prü-
fungsprogramm der Berufungsinstanz vor; der angefochtene Entscheid ist grund-
sätzlich nur auf die gerügten Punkte hin zu überprüfen. In rechtlicher Hinsicht ist
das Berufungsgericht, in Anwendung des Grundsatzes iura novit curia, bei dieser
Prüfung jedoch weder an die Erwägungen der ersten Instanz noch an die Argu-
mente der Parteien gebunden. In tatsächlicher Hinsicht ist es nicht an die Fest-
stellungen des erstinstanzlichen Gerichts gebunden, auch wenn mangels ent-
sprechender Sachverhaltsrügen der Parteien im Berufungsverfahren der erstin-
stanzliche Entscheid nach dem Gesagten in der Regel als Grundlage des
Rechtsmittelverfahrens dient (BGE 144 III 394 E. 4.1.4 m.w.H.).
Die Begründungsanforderungen gelten auch für die Berufungsantwort, wenn
darin Erwägungen der Vorinstanz beanstandet werden, die sich für die im kanto-
nalen Verfahren obsiegende Partei ungünstig auswirken können (BGer 4A_258/
2015 vom 21.10.2015, E. 2.4.2; BGer 4A_580/2015 vom 11.04.2016, E. 2.2; BGer
4A_496/2016 vom 08.12.2016, E. 2.2.2; Reetz/Theiler, a.a.O., Art. 312 N 11).
Die Beanstandungen am angefochtenen Entscheid haben die Parteien in-
nert der Berufungs- bzw. Berufungsantwortfrist vollständig vorzutragen. Ein allfäl-
liger zweiter Schriftenwechsel oder die Ausübung des sog. Replikrechts dienen
nicht dazu, die bisherige Kritik zu vervollständigen oder zu ergänzen (BGE 142 III

- 23 -
413 E. 2.2.4). In diesem Sinne sind die unverlangten Replikschriften der Parteien
– soweit sie nicht ausdrücklich zur Stellungnahme eingeladen wurden – entge-
genzunehmen.
3. Neue Tatsachen und Beweismittel (Noven) können im Berufungsverfah-
ren nur unter den Voraussetzungen von Art. 317 Abs. 1 ZPO berücksichtigt wer-
den, d.h. wenn sie ohne Verzug vorgebracht werden (lit. a) und trotz zumutbarer
Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz vorgebracht werden konnten (lit. b). Diese
Voraussetzungen gelten kumulativ. Handelt es sich um echte Noven, ist das Er-
fordernis der Neuheit ohne Weiteres erfüllt und einzig das des unverzüglichen
Vorbringens ist zu prüfen. Was unechte Noven angeht, so ist es Sache der Partei,
die sie vor der Berufungsinstanz geltend machen will, zu beweisen, dass sie die
erforderliche Sorgfalt an den Tag gelegt hat, was namentlich bedingt, die Gründe
darzutun, warum die Tatsachen und Beweismittel nicht schon vor erster Instanz
vorgebracht werden konnten (BGE 144 III 349 E. 4.2.1; ZK ZPO-Reetz/Hilber,
Art. 317 N 34).
4. Die Einlegung der Berufung hemmt den Eintritt der Rechtskraft nur im
Umfang der Anträge (Art. 315 Abs. 1 ZPO). Die nicht angefochtenen Teile des Ur-
teils werden demnach von Bundesrechts wegen formell rechtskräftig und voll-
streckbar. Vorliegend ist deshalb das Urteil der Vorinstanz vom 26. Februar 2020
in den nicht angefochtenen Teilen mit Ablauf der Frist zur Erstattung der An-
schlussberufung am 8. Dezember 2020 rechtskräftig geworden (vgl. zum Zeit-
punkt ZK ZPO-Reetz/Hilber, Art. 315 N 15; BK ZPO-Sterchi, Art. 315 N 5; Steinin-
ger, DIKE-Komm-ZPO, Art. 315 N 3). Dabei handelt es sich um die Dispositiv-
Ziffern 2-5 und 9. Ausgenommen ist die Regelung der Prozesskosten (Art. 318
Abs. 3 ZPO). Die Teilrechtskraft ist vorzumerken.
IV.
1. a) Die Beklagten machen zunächst geltend, dem Nachlass stehe als Akti-
vum eine Mietzinsforderung in der Höhe von Fr. 15'525.– gegenüber den Kläge-
rinnen zu (Urk. 91 S. 15 f.). Dabei geht es um die 3-Zimmerwohnung im Erdge-

- 24 -
schoss der Nachlassliegenschaft. Diese war von F._____ (jun.), dem Rechtsvor-
gänger der Klägerinnen, gemietet worden. Die Beklagten hatten sich vor Vorin-
stanz auf den Standpunkt gestellt, durch dessen Ableben im Jahre 2013 sei das
Mietverhältnis nicht aufgelöst, sondern auf dessen Erben, d.h. auf die Klägerinnen
übergegangen. Die letzte Mietzinszahlung sei am 16. Juli 2013 für die Zeit bis und
mit September 2013 erfolgt. Gleichentags hätten die Klägerinnen mündlich mitge-
teilt, dass sie ab Oktober 2013 keine Mietzinsen mehr bezahlen würden. Per
11. Dezember 2019 belaufe sich die offene Mietzinsforderung auf Fr. 13'500.–
zuzüglich Verzugszinsen von Fr. 2'025.– (Urk. 92 S. 17). Die Klägerinnen räumten
vor Vorinstanz ein, dass F._____ (jun.) in der Wohnung gelebt habe. Seine Erben
hätten diese Wohnung nach seinem Ableben aber nie mehr benützt. Die Beklag-
ten hätten alsdann auf die Mietzinszahlungen verzichtet und das Mietverhältnis
sei formlos aufgehoben worden. Dies korrespondiere mit der damaligen Abma-
chung der Parteien, wonach die Klägerinnen den Mietzins noch bis September
2013 bezahlen würden (Urk. 92 S. 18).
b) Die Vorinstanz ging von einer einvernehmlichen Aufhebung des Mietver-
hältnisses per 30. September 2013 aus. Sie stützte sich dabei insbesondere auf
ein Schreiben der Klägerin 2 vom 26. Januar 2014 an die Beklagten (Urk. 77/2).
Darin hätten die Klägerinnen geäussert, dass sie "wie vereinbart, den Mietzins bis
Ende September 2013 bar beglichen" hätten. Das Schreiben sei, soweit akten-
kundig, ohne Reaktion der Beklagten geblieben. Aus dem Schreiben ergebe sich
klar das klägerische Verständnis, wonach das Mietverhältnis aufgehoben worden
sei ("Gleichzeitig muss (unbedingt) über den Umgang mit den zwei leerstehenden
Wohnungen und deren Vermietung gesprochen werden."). Der Standpunkt, wel-
chen die Klägerin 2 in diesem Schreiben vertreten habe, erscheine insofern auch
in sich schlüssig, als die dahinterstehende Interessenlage auch heute noch mit ih-
rem Prozessverhalten übereinstimme: Dieses ziele primär auf einen raschen Ver-
kauf der Nachlassliegenschaft ab, mithin auch als eine Finanzierungslösung für
die betreuungsbedürftige Klägerin 1. Der Umstand, dass die Klägerinnen den ge-
samten Betrag von Fr 1'080.– für die – ihrem Dafürhalten nach – verbleibende
Mietdauer bis September 2013 entrichtet und die Wohnung für den erklärten
Zweck einer Weitervermietung weitestgehend geräumt hätten, lege ebenfalls na-

- 25 -
he, dass sie das Mietverhältnis abschliessen und alle sich daraus ergebenden
Schulden noch liquidieren wollten. Dass die Beklagten nach September 2013,
soweit aktenkundig, nicht mehr auf der Leistung des Mietzinses beharrt hätten,
hätten die Klägerinnen somit konkludent, zumindest aber in Anwendung des Ver-
trauensprinzips, als Zustimmung zur einvernehmlichen Aufhebung des Mietver-
hältnisses per 30. September 2013 werten dürfen. Das Rechtsbegehren Ziff. 5.1.2
der Beklagten sei daher abzuweisen (Urk. 92 S. 20).
c) Die Beklagten machen zusammengefasst geltend, der Mietzins sei jeweils
per Ende jeden Quartals zur Zahlung fällig gewesen. Sie hätten die Klägerinnen
am 16. Juli 2013 aufgefordert, die Mietzinsen, welche für den ordentlichen Unter-
halt der Nachlassliegenschaft erforderlich seien, weiterhin zu bezahlen. Dies sei
von den Klägerinnen nicht bestritten worden. Falls bestritten, hätte die Vorinstanz
die von den Beklagten beantragte Beweisaussage der Klägerinnen abnehmen
müssen. Auf das Schreiben der Klägerin 2 vom 26. Januar 2014 hätten die Be-
klagten mit Schreiben vom 6. März 2014 und 2. April 2014 geantwortet (Urk. 95/6
und 95/7). Im ersten Schreiben hätten sie den Klägerinnen mitgeteilt, dass sie
noch Abklärungen machen müssten und dies krankheitsbedingt zurzeit nicht mög-
lich sei. Im Schreiben vom 2. April 2014 hätten sie Bezug auf den tiefen Mietzins
von Fr. 180.– genommen, indem sie ausgeführt hätten, dass dieser Mietzins für
den ordentlichen Unterhalt der Nachlassliegenschaft nicht genüge. Damit werde
zum Ausdruck gebracht, dass ein weitergehender Ausfall des Mietzinses nicht ak-
zeptiert werde. Die Beklagten werfen der Vorinstanz sodann vor, das Schreiben
vom 26. Januar 2014 falsch gewürdigt zu haben. Es stehe darin u.a., dass der
"Mietzins bis Ende September 2013 [wie vereinbart] bar beglichen" worden sei
und dass die Wohnung "so weit [geräumt worden ist], dass über eine Vermietung,
natürlich noch mit gewissen Massnahmen verbunden, verhandelt werden kann."
Von einer einvernehmlichen Aufhebung des Mietverhältnisses sei darin nicht die
Rede. Einleitend werde erwähnt, dass sich die Prozessparteien getroffen hätten,
um die "Probleme aufzuzeigen und nach einer gütlichen Lösung zu suchen." Die
Klägerin 2 habe klar festgehalten, dass sie "nur auf Ablehnung" gestossen sei und
"die Dinge diesbezüglich [bis heute] unverändert [stehen]". Die Beklagten hätten

- 26 -
nicht davon ausgehen müssen, dass im Schreiben vom 26. Januar 2014 eine Of-
ferte zur Vertragsaufhebung enthalten gewesen sei (Urk. 91 S. 15 ff.).
d) Der Vertrag zur Aufhebung eines Vertragsverhältnisses setzt den Aus-
tausch gegenseitiger übereinstimmender Willenserklärungen voraus (Büscher,
Die einvernehmliche Aufhebung von Schuldverträgen, Zürich 2015, Rz 126). Der
Aufhebungsantrag wie auch dessen Annahme kann durch konkludentes Verhal-
ten erfolgen. Ein Mietverhältnis kann ausdrücklich oder durch konkludenten Ver-
halten beendet werden (ZK OR-Higi/Bühlmann, Vorb. zu Art. 266-266o N 14;
BGer 4C.185/2001 vom 16.11.2001, E. 2 a). Ob eine auf Aufhebung gerichtete
Willensäusserung einer Vertragspartei vorliegt, ist durch Auslegung zu ermitteln
(ZK OR-Aepli, Art. 115 N 30). Ein konkludentes (schlüssiges) Verhalten liegt vor,
wenn der Erklärende den Geschäftswillen dadurch kundgibt, dass er ihn gegen-
über dem Erklärungsempfänger betätigt. Die Erklärung kann auch durch Schwei-
gen erfolgen (Gauch/Schluep/Schmid, OR AT I, Rz 181 und 190 ff.).
Die Klägerinnen waren in das Mietverhältnis von F._____ (jun.) mit dessen
Ableben am tt.mm.2013 eingetreten. Sie figurierten aber als Mitglieder der Erben-
gemeinschaft von F._____ (sen.) auch als Vermieter der Wohnung (vgl. BGE 125
III 219 E. 1 c). Die Aufhebung des Mietverhältnisses setzt daher eine diesbezügli-
che Willenseinigung der Mitglieder dieser Erbengemeinschaft voraus. Vor Vo-
rinstanz hatten die Klägerinnen geltend gemacht, das Mietverhältnis sei formlos
aufgehoben worden. Die Wohnung im Erdgeschoss sei von F._____ (jun.) benützt
worden. Nachher habe den Beklagten die gesamte Liegenschaft inkl. Garten zur
uneingeschränkten Benutzung zur Verfügung gestanden, wovon sie auch Ge-
brauch gemacht hätten. Die Beklagten hätten bis zur Klageantwort nicht behaup-
tet, jemals Mietzinsen geltend gemacht zu haben. Dies habe mit den damaligen
konkreten Abmachungen der Parteien korrespondiert. Man sei übereingekom-
men, dass die Klägerinnen den Mietzins noch bis September 2013 bezahlen wür-
den, was auch erfolgt sei. Zudem sei die Parterre-Wohnung zu räumen, damit
diese zur Vermietung zur Disposition stehe. Allerdings hätten die Beklagten, wie
sie immer wieder gesagt hätten, niemand Fremden im Haus gewollt. Eine Vermie-
tung beider Wohnungen (Parterre und Dach) sei damit am Verhalten der Beklag-

- 27 -
ten gescheitert. Als Beweis offerierten die Klägerinnen das besagte Schreiben
vom 26. Januar 2014 (Urk. 75 S. 4).
Die Beweiswürdigung durch die Vorinstanz ist nicht zu beanstanden. In die-
sem Schreiben bringt die Klägerin 2 unmissverständlich zum Ausdruck, dass zwi-
schen den Parteien, d.h. in der Erbengemeinschaft, unbedingt über die Vermie-
tung der beiden leerstehenden Wohnungen gesprochen werden müsse (Urk. 77/2
S. 2, drittunterster Absatz). Daraus ist zwangslos zu schliessen, dass die Klägerin
2 davon ausging, das Mietverhältnis zur Erbengemeinschaft F._____ (jun.) sei
beendet. Aus dem Kontext ergibt sich, dass die Klägerin 2 den Brief auch im Na-
men der Klägerin 1 verfasste, schreibt sie doch in "Wir"-Form und geht es um die
Auseinandersetzung zwischen den beiden Stämmen von F._____ (jun.) und
L._____. Dem von den Beklagten zitierten Satz "Leider stiessen wir, für uns aus
unbegreiflichen Gründen, nur auf Ablehnung." gingen folgende Ausführungen vo-
raus: "Es ist nun einige Zeit her, seit wir uns bei euch getroffen haben, um euch
unsere Probleme aufzuzeigen und nach einer gütlichen Lösung zu suchen. Es
ging primär darum, uns Überlegungen zum weiteren Vorgehen zu machen und
wie die bestehenden und zu erwartenden Verpflichtungen von Mami in Anbetracht
ihrer sehr geringen liquiden Mittel (neben ihrer Beteiligung an der Liegenschaft)
zu bezahlen sind. Dies hätte euch eigentlich interessieren müssen, weil ihre Be-
teiligung an der Liegenschaft ja das Hauptaktivum von Mami und damit Haftungs-
substrat für ihre Schulden ist." Die Ablehnung bezog sich also auf das weitere
Vorgehen im Hinblick auf die Beschaffung von Liquidität für die Klägerin 1 und of-
fensichtlich nicht auf das Mietverhältnis bezüglich der leerstehenden Wohnung im
Erdgeschoss.
Die Beklagten bestreiten nicht, dass sie vor Vorinstanz nicht geltend ge-
macht hatten, auf das Schreiben der Klägerin 2 reagiert oder gar richtiggestellt zu
haben, dass das Mietverhältnis mit der Erbengemeinschaft F._____ (jun.) fort-
dauere. Die Behauptung, die Klägerinnen hätten anlässlich der vorinstanzlichen
Hauptverhandlung vom 11. Dezember 2019 ausgeführt, dass sich die Beklagten
"mehr als halbe Jahre nicht mehr auf Schreiben der Klägerin 2" gemeldet hätten,
ist nicht belegt (Urk. 91 S. 17 und 19). Selbst wenn sie zuträfe, bliebe offen, worin

- 28 -
die "Meldung" bestanden hätte. Die beiden von den Beklagten mit der Berufungs-
begründung eingereichten Schreiben vom 6. März 2014 und 2. April 2014 sind
verspätet und daher unbeachtlich (vorn E. III/3). Die Beklagten machen nicht gel-
tend, die Schreiben hätten ihnen zuvor nicht vorgelegen. Vielmehr monieren sie,
das Schreiben der Klägerin 2 vom 26. Januar 2014 sei erst an der Hauptverhand-
lung vom 11. Dezember 2019, rund zwei Monate vor der Urteilsfindung, einge-
reicht worden. Zudem habe ihnen erst die unrichtige Würdigung dieses Schrei-
bens durch die Vorinstanz Anlass gegeben, die Schreiben vom 6. März 2014 und
2. April 2014 einzureichen (Urk. 91 S. 18). Dem ist entgegenzuhalten, dass das
Schreiben vom 26. Januar 2014 das einzige von den Klägerinnen angerufene
Beweismittel zur behaupteten Vertragsaufhebung war und es daher Sache der
Beklagten war, dessen Beweiswert mit entsprechenden Behauptungen und Be-
weisofferten zu entkräften. Dies kann im Berufungsverfahren nicht nachgeholt
werden. Zudem wäre es den Beklagten ohne weiteres möglich gewesen, ihre
Schreiben noch vor Vorinstanz einzureichen; ob diese noch als Beweismittel zu-
zulassen gewesen wären, hätte dann die Vorinstanz entscheiden müssen. Es
bleibt daher dabei, dass die Beklagten den Klägerinnen nicht widersprachen, wo-
nach die Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen anstand.
Selbst wenn die beiden Schreiben berücksichtigt würden, würde dies am
Beweisergebnis nichts ändern. Das Schreiben vom 6. März 2014 äussert sich
nicht zur Mietsituation (Urk. 95/5). Im Schreiben vom 2. April 2014 werden Anga-
ben zum Steuerwert der Liegenschaft und zum Eigenmietwert für eine Wohnung
gemacht. Letzterer betrage Fr. 900.–, davon 70 % ergebe Fr. 630.– pro Monat
bzw. Fr. 7'560.– pro Jahr und somit Fr. 3'780.– für die Klägerin 1 und Fr. 3'780.–
für die Klägerin 2. Dazu schreiben die Beklagten: "Genau diese Einnahmen des
steuerlichen Eigenmietwertes haben wir nicht, weil F.____ nur einen Mietzins von
Fr. 180.– bezahlen wollte." Es folgen Ausführungen betreffend die Eigentums-
und Besitzverhältnisse, zu den (schwierigen) finanziellen Situationen der Parteien,
zur (schwierigen) Wohnungssuche der Beklagten und zur lebzeitigen Weigerung
von F._____ (jun.), einen kostendeckenden Hauszins zu bezahlen. Zuletzt schrei-
ben die Beklagten, dass sie "[ü]ber eine Schätzung der Liegenschaft und weitere
offene Fragen" sich bei einem spezialisierten Rechtsanwalt erkundigen müssten.

- 29 -
Mit keinem Wort remonstrieren die Beklagten dagegen, dass die Vermietung der
beiden leerstehenden Wohnungen anstehe, und ebenso wenig beanstanden sie,
dass die Miete der Parterrewohnung seit Oktober 2013, also seit einem halben
Jahr ausstehend sei, und dies obwohl, sie noch anhand des Hauszinsheftes 2013
darlegen, was sie "mit diesem kleinen Hauszins noch alles bezahlen" würden
(Urk. 95/6).
Die Beklagten rügen, die Vorinstanz habe zur Behauptung, wonach sie die
Klägerinnen am 16. Juli 2013 klar darauf hingewiesen hätten, dass die Mietzinsen
zu bezahlen seien, die zum Beweis offerierte Beweisaussage der Klägerinnen
nicht abgenommen (Urk. 91 S. 25 ff.). Die Vorinstanz hielt fest, die Beklagten hät-
ten ihre eigene Beweisaussage nicht beantragt, und sah von einer Beweisaussa-
ge der Klägerinnen ab (Urk. 92 S. 19). Offensichtlich erwartete die Vorinstanz von
einer Beweisaussage der Klägerinnen keine neuen Erkenntnisse, nachdem diese
geltend gemacht hatten, man sei übereingekommen, dass sie den Mietzins noch
bis September 2013 bezahlen würden. Eine antizipierte Beweiswürdigung ist auch
bei der Beweisaussage zulässig (BGE 143 III 297 E. 9.3.2). Im Schreiben vom 26.
Januar 2014 brachte die Klägerin 2 klar zum Ausdruck, dass die Klägerinnen den
Mietzins bis Ende September 2013 wie vereinbart bezahlt und die Wohnung so
weit geräumt hätten, dass über eine Vermietung verhandelt werden könnte. Dies
korrespondiert mit ihrem Parteistandpunkt, weshalb nicht zu erwarten ist, dass ei-
ne Beweisaussage neue Erkenntnisse liefern könnte. Hinzu kommt, dass die Be-
klagten selber widersprüchliche Behauptungen zum Gespräch vom 16. Juli 2013
machen: In der Berufung machen sie geltend, die Klägerinnen hätten erklärt, ab
Oktober 2013 keinen Mietzins mehr zu bezahlen. Die Beklagten hätten darauf re-
agiert und die Klägerinnen aufgefordert, die Mietzinsen, welche für den ordentli-
chen Unterhalt der Nachlassliegenschaft erforderlich seien, weiterhin zu bezahlen
(Urk. 91 S. 16). In der Klageantwort hatten die Beklagten ausgeführt, die Kläge-
rinnen hätten seit Oktober 2013 keinen Mietzins mehr bezahlt, dies, obwohl sie
insbesondere am 16. Juli 2013 noch mündlich darauf hingewiesen worden seien,
dass der Mietzins bezahlt werden müsse. Als Reaktion auf diesen Hinweis hätten
die Klägerinnen mündlich festgehalten, dass sie ab Oktober 2013 keinen Mietzins
mehr bezahlen würden (Urk. 19 S. 13). Unklar bleibt nicht nur der Gesprächsab-

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lauf, sondern auch, ob die Beklagten lediglich die Auffassung vertraten, die Kläge-
rinnen müssten sich in der Höhe des bisherigen Mietzinses an den Unterhaltskos-
ten beteiligen, oder ob sie sich einer Aufhebung des Mietverhältnisses per 30.
September 2013 widersetzen wollten. Anzufügen bleibt, dass nach dem Tod der
Klägerin 1 ohnehin nur noch die Beweisaussage der Klägerin 2 in Betracht käme.
Zusammenfassend bleibt es dabei, dass der Erbengemeinschaft F._____
(sen.) kein Anspruch in der Höhe von Fr. 15'525.– (nebst Zins) gegenüber den
Klägerinnen zusteht.
2. Die Vorinstanz hielt fest, da das Mietverhältnis bezüglich der Parterre-
wohnung nach dem Gesagten per 30. September 2013 geendet habe, stehe der
Erbengemeinschaft kein Anspruch auf Ersatz von Nebenkosten in der Höhe von
Fr. 327.75 zu; diese gingen definitiv zulasten des Nachlasses (Urk. 92 S. 20 f.).
Etwas anderes machen die Beklagten in ihrer Berufung nur unter der Prämisse
geltend, dass das Mietverhältnis fortdauerte (Urk. 91 S. 27 f.). Da dies nicht der
Fall ist, bleibt es bei der vorinstanzlichen Beurteilung.
3. a) Die Beklagten hatten vor Vorinstanz geltend gemacht, sie hätten als
Mieter des ersten Obergeschosses der Nachlassliegenschaft Unterhaltskosten in
der Höhe von Fr. 13'282.90 bezahlt, welche von der Erbengemeinschaft als Ver-
mieterin zu übernehmen seien. Insofern bestehe ein Passivum zulasten des
Nachlasses und zugunsten der Beklagten, was bei der Erbteilung zu berücksichti-
gen sei (Urk. 19 S. 17 und 28 ff.).
Die Vorinstanz führte dazu aus, die Unterhaltskosten hätten unter anderem
Lieferung, Montage und Installationen diverser Geräte und Kabel, Einbau neuer
Küchengeräte und eines Spültisches, Entleerung des Boilers, Lampenmontage,
Ersetzen des Sonnenstorenstoffs, diverse Entstopfungsarbeiten, Ersetzen der
Wasserleitung zum Gegenstand, wobei diese Unterhaltskosten im Prinzip die
Wohnung der Beklagten beträfen. Für Kosten dieser Arbeiten sei zwar grundsätz-
lich der Vermieter verantwortlich, da sie als Unterhaltskosten zu qualifizieren sei-
en, wobei bei gewissen Positionen allenfalls ein Vorbehalt anzubringen wäre, da
sie sogenannten "kleine(n) Unterhalt" im Sinne von Art. 259 OR darstellen könn-

- 31 -
ten (namentlich Unterhaltspositionen unter einem Wert von Fr. 150.– wie bspw.
die Rechnung der M._____ AG vom 9. Dezember 2016 im Betrag von Fr.129.45).
Jedoch legten die Beklagten nicht dar, dass die geltend gemachten Unterhaltsar-
beiten zum Erhalt des tauglichen Zustandes erforderlich gewesen seien, dass sie
den Unterhaltsbedarf der übrigen Erbengemeinschaft als Vermieterschaft ange-
zeigt hätten oder dass sie unter irgendeinem anderen Titel zur Ersatzvornahme
ermächtigt gewesen seien, zumal nicht geltend gemacht werde, es habe sich da-
bei um dringende Unterhaltsarbeiten gehandelt. Es könne insofern nicht angehen,
dass die Beklagten durch die einseitige Vornahme von Unterhalts- und Ausbau-
handlungen an ihrer eigenen Wohnung, ohne Absprache mit der übrigen Vermie-
terschaft, Verbindlichkeiten erzeugten, welche die ganze Erbengemeinschaft zu
tragen habe (Urk. 92 S. 25).
b) In ihrer Berufung halten die Beklagten daran fest, dass für einen Teil die-
ser Unterhaltskosten die Erbengemeinschaft ihnen gegenüber rückerstattungs-
pflichtig sei. Es betreffe dies die Rechnungen der N._____ AG vom 21. Dezember
2016 (Grabenarbeiten Wasserleitungsersatz, Fr. 3'595.80, Urk. 21/6/12) und von
der Infrastruktur C._____ vom 21. Dezember 2016 (Wasserrohrbruch Hauszulei-
tung, Fr 3'181.90, Urk. 21/6/13). Bei diesen Positionen handle es sich um den
Aufwand für die Reparatur eines Wasserrohrbruchs auf dem Nachlassgrundstück
Ende 2016. Dabei sei evident, dass es sich um dringende Unterhaltsarbeiten ge-
handelt habe, welche zum Erhalt des tauglichen Zustands erforderlich gewesen
seien. Dies sei eine gerichtsnotorische Tatsache (Urk. 91 S. 29).
c) Die Klägerinnen sind der Auffassung, die Beklagten hätten vor Vorinstanz
nicht gehörig substantiiert, wofür welche Kosten genau gewesen seien, worin die
Dringlichkeit der Ausführung der geltend gemachten Arbeiten bestanden habe,
und ebenso wenig die Legitimation begründet, den Aufwand auf Kosten der Er-
bengemeinschaft entstehen zu lassen. Ein Verweis auf irgendwelche Beilagen
genüge nicht (Urk. 100 S. 6).
d) Die Klägerinnen hatten die noch im Streit liegenden Unterhaltskosten wie
folgt substantiiert (Urk. 19 S. 17):

- 32 -
21.12.2016 N._____ AG, Grabenarbeiten Bel. 6/12 CHF 3'595.80
Wasserleitungsersatz
21.12.2016 Infrastruktur C._____, Wasserrohrbruch Bel. 6/13 CHF 3'181.90
Hauszuleitung
Aus den Rechnungen ergibt sich, dass die Hauszuleitung für das Wasser
nach einem Rohrbruch erneuert werden musste, wobei die N._____ AG Rech-
nung für die Grabenarbeiten und die Gemeinde C._____ Rechnung für die Er-
neuerung der Leitung stellte (Urk. 21/6/12 und 21/6/13).
Gemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung ist es ausnahmsweise zuläs-
sig, den Substantiierungsobliegenheiten durch Verweis auf eine Beilage nachzu-
kommen. Werden Tatsachen in ihren wesentlichen Zügen oder Umrissen in einer
Rechtsschrift behauptet und wird für Einzelheiten auf eine Beilage verwiesen, ist
zu prüfen, ob die Gegenpartei und das Gericht damit die notwendigen Informatio-
nen in einer Art erhalten, die eine Übernahme in die Rechtsschrift als blossen
Leerlauf erscheinen lässt, oder ob der Verweis ungenügend ist, weil die nötigen
Informationen in den Beilagen nicht eindeutig und vollständig enthalten sind oder
aber daraus zusammengesucht werden müssen (BGer 4A_443/2017 vom
30.04.2018, E. 2.2.2). Vorliegend ergibt sich der Sachverhalt ohne weiteres aus
der Darstellung in der Rechtsschrift in Verbindung mit den zitierten Beilagen. Die
Kosten sind in den Rechnungen mit dem üblichen Detaillierungsgrad aufgeführt.
Die Beklagten haben sich vor Vorinstanz nicht zur Dringlichkeit der ausgeführten
Arbeiten geäussert. Sie berufen sich indessen diesbezüglich zu Recht auf (ge-
richtliche) Notorietät. Offenkundig sind Tatsachen, die allgemein, jedenfalls aber
am Ort des Gerichts verbreitet bekannt sind (BGer 5A_719/2018 vom 12.04.2019,
E. 3.2.1). Sie sind nicht behauptungsbedürftig und können dem Urteil von Amtes
wegen zu Grunde gelegt werden (BGE 135 III 88 E. 4.1; Glasl, DIKE-Komm-ZPO,
Art. 55 N 30; Leu, DIKE-Komm-ZPO, Art. 151 N 3; ZK ZPO-Hasenböhler, Art. 151
N 3c). Wasserrohrbrüche erfordern ein rasches Vorgehen, um weiteren Schaden
zu vermeiden und die Wasserversorgung zu gewährleisten. Jeder Miterbe konnte
daher für die Gesamtheit der Erben handeln und das Notwendige veranlassen
(BK ZGB-Wolf, Art. 602 N 91 f. m.w.H.). Unbestritten ist, dass die Beklagten die

- 33 -
Kosten für die Reparatur der Wasserleitung bezahlt haben. Sie haben entspre-
chend einen Ersatzanspruch gegenüber dem Nachlass in der Höhe von
Fr. 6'777.70 (ZK ZGB-Escher, Art. 602 N 13). Dies ist in Dispositiv-Ziffer 1 unter
den Passiven zu ergänzen. In Dispositiv-Ziffer 7 führt dies dazu, dass sich bei den
Klägerinnen 1 und 2 die Abzüge vom Viertel des Nettoverwertungserlöses je um
Fr. 1'694.40 erhöhen. Den Beklagten steht neu je ein Guthaben in gleicher Höhe
zu. Die Beklagte 1 erhält daher vom Verwertungserlös einen Viertel zuzüglich
Fr. 1'719.40, der Beklagte 2 einen Viertel zuzüglich Fr. 19.40.
4. a) Die Vorinstanz hat die öffentliche Versteigerung der Nachlassliegen-
schaft angeordnet und in den Steigerungsbedingungen u.a. festgehalten, dass
der Ersteigerer mit der Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch An-
recht auf die Übernahme der Schlüssel zum Objekt habe (Urteilsdispositiv Ziff. 6
lit. k). Mit ihrem Berufungsantrag Ziffer 2.1 wollen die Beklagten erreichen, dass
die Schlüssel zur von ihnen gemieteten Wohnung im ersten Obergeschoss erst
übergeben werden müssen, wenn das Mietverhältnis beendet ist. Mit der von der
Vorinstanz formulierten Bestimmung sei davon auszugehen, dass ihr bestehen-
des Mietverhältnis faktisch und ohne jede Begründung aberkannt wäre. Gemäss
§ 7 Abs. 2 der Verordnung des Obergerichts über das Verfahren bei freiwilligen
öffentlichen Versteigerungen vom 19. Dezember 1979 sollten aus den Steige-
rungsbedingungen insbesondere die Regelung der Herausgabe des Steigerungs-
gutes und die Mietverhältnisse ersichtlich sein. Die Vorinstanz gehe allenfalls da-
von aus, dass das Mietverhältnis durch die Versteigerung aufgelöst werde. Nach
Art. 261 OR gehe aber das Mietverhältnis bei einer Veräusserung der Sache auf
den Erwerber über. Das mit der öffentlichen Versteigerung beauftragte Gemein-
deammannamt Pfannenstil habe gemäss Urteilsdispositiv Ziffer 4 die weiteren
Steigerungsbedingungen zu erlassen. Es bleibe jedoch unklar, inwieweit das Ge-
meindeammannamt dabei das Mietverhältnis der Beklagten zu berücksichtigen
habe. Mit Blick auf das bestehende Mietverhältnis solle vermieden werden, dass
die Beklagten mit der Eigentumsübertragung umgehend aus der Wohnung aus-
gewiesen werden könnten (Urk. 91 S. 30 ff.).

- 34 -
b) Die Klägerinnen weisen auf Urteilsdispositiv Ziffer 6 lit. m hin, wonach im
Übrigen die Steigerungsbedingungen durch das Gemeindeammannamt unter Be-
rücksichtigung der erwähnten Verordnung des Obergerichts zu erlassen seien.
Gemäss dem von den Beklagten zitierten § 7 Abs. 2 sollten insbesondere die zu
überbindenden Mietverhältnisse ersichtlich sein. Dass diese zu überbinden seien,
ergebe sich aus Art. 261 OR. Die Beklagten seien daher durch die vorinstanzliche
Anweisung in keiner Weise beschwert (Urk. 100 S. 6).
c) Die Vorinstanz hat die öffentliche Versteigerung der Liegenschaft ange-
ordnet. Diese Anordnung ist in Rechtskraft erwachsen (vorn E. III/4). Gemäss
Art. 229 Abs. 2 OR wird die freiwillige Versteigerung öffentlich ausgekündigt. Es
fehlt jeglicher Hinweis auf eine Konkretisierung. Sie ist daher dem kantonalen
Recht überlassen (Art. 236 OR). Einen wesentlichen Bestandteil der Auskündi-
gung stellen die Steigerungsbedingungen dar (BK OR-Giger, Art. 229 N 55 f.).
Über diese sind in den anwendbaren kantonalen Erlassen regelmässig Vorschrif-
ten hinsichtlich Form, Inhalt und Bekanntmachung enthalten (Schmid, Die Grund-
stücksversteigerung, in: Koller, Der Grundstückkauf, 3. A., Bern 2017, § 10
Rz 98). Im Kanton Zürich ist die bereits erwähnte Verordnung des Obergerichts
über das Verfahren bei freiwilligen öffentlichen Versteigerungen (LS 235.15) an-
wendbar. Wie beide Parteien zutreffend ausgeführt haben, sollen nach § 7 Abs. 2
dieser Verordnung aus den Steigerungsbedingungen für zu versteigernde Grund-
stücke u.a. die Mietverhältnisse ersichtlich sein. Materiellrechtlich regelt Art. 261
OR das Schicksal von Mietverträgen bei einer Veräusserung der Sache. Das
Mietverhältnis geht mit dem Eigentum an der Sache auf den Erwerber über
(Art. 261 Abs. 1 OR). Dem Erwerber nicht angezeigte Mietverhältnisse und die
sich daraus ergebenden Folgen zwischen dem Veräusserer und dem Erwerber
beschlagen das Mietverhältnis selbst nicht (ZK OR-Higi/Bühlmann/Wildisen,
Art. 261/261a N 29 m.w.H.). Die im angefochtenen Urteil formulierte Steigerungs-
bedingung, wonach der Ersteigerer mit der Eintragung des Eigentumsübergangs
im Grundbuch Anrecht auf die Übernahme der Schlüssel zum Objekt hat, steht
daher unter dem stillschweigenden Vorbehalt, dass dannzumal bestehende Miet-
verhältnisse fortdauern. Eine entsprechende Ergänzung der Steigerungsbedin-
gung in Dispositiv Ziffer 6 lit. k kann nach dem Gesagten jedoch unterbleiben. Bei

- 35 -
Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter die Mietsache dem Vermieter
zurückzugeben. Dies erfolgt bei einer Wohnung in der Regel durch die Rückgabe
sämtlicher (inklusive nachgemachter) Schlüssel (BGer 4A_220/2008 vom
07.08.2008, E. 3; Kunz/Wyttenbach, Die Rückgabe der Mietsache, mp 2016
S. 191). Auch dies braucht nicht in die Steigerungsbedingungen aufgenommen zu
werden, da es Folge der Beendigung des Mietverhältnisses ist. Der Berufungsan-
trag Ziffer 2.1 ist daher abzuweisen.
V.
1. a) Bei der Festsetzung der Kosten- und Entschädigungsfolgen ist die Vor-
instanz von einem Streitwert von Fr. 1'765'000.– ausgegangen, dies mit der Be-
gründung, bei erbrechtlichen Streitigkeiten gelte der Gesamtwert des Nachlasses
als Streitwert. Vorliegend ergebe sich dieser im Wesentlichen aus dem Landwert
der Nachlassliegenschaft von Fr. 1'765'000.–, wobei sich das zugehörige ZKB-
Sparkonto und die als Passivum zu berücksichtigende ZKB-Hypothek im Wesent-
lichen aufheben würden, da beide rund Fr. 30'000.– betrügen. Da sie letztlich
wirtschaftlich dem Haus zugehörig seien, stellten sie auch keine eigenständigen
Streitinteressen dar (Urk. 92 S. 39).
Die Beklagten machen geltend, der Streitwert der Erbteilungsklage liege
nicht im Wert des Nachlasses, da der Erbteilungsanspruch stets unbestritten ge-
wesen sei. Der Streitwert bemesse sich grundsätzlich nach dem Nettowert des
eingeklagten Erbteils und liege bloss in der Hälfte des Nachlasswerts, da der Erb-
anteil der Beklagten die Hälfte betrage. Der Wert des Nachlasses betrage
Fr. 1'774'297.30 und die Hälfte davon Fr. 887'148.65, woraus eine Entscheidge-
bühr von Fr. 28'492.95 resultiere (Urk. 91 S. 33 ff.).
Der Streitwert der Erbteilung entspricht dann dem Bruttowert des Nachlas-
ses, wenn die Teilung an sich streitig ist, sonst dem vom Kläger beanspruchten
Anteil am Nachlass. Sind nur Modalitäten der Teilung streitig, sei es die Zuwei-
sung einer Sache oder ihre Veräusserung, ist der Streitwert der Wert jener Sache
(Diggelmann, DIKE-Komm-ZPO, Art. 91 N 31; BK ZPO-Sterchi, Art. 91 N 17a;

- 36 -
Frey, Grundsätze der Streitwertbestimmung, Diss. Zürich 2017, S. 202 Rz 262
m.w.H.). Massgebender Zeitpunkt ist die Klageeinreichung (Diggelmann, a.a.O.,
N 5; KUKO ZPO-Kölz, Art. 91 N 2; ZK ZPO-Stein-Wigger, Art. 91 N 12). Alle Par-
teien haben die Teilung des Nachlasses verlangt und den Klägerinnen steht die
Hälfte des Nachlasses zu, weshalb der Streitwert die Hälfte von rund
Fr. 1'770'000.–, also Fr. 885'000.– beträgt (vgl. Urk. 92 S. 14). Die erstinstanzliche
Entscheidgebühr ist daher auf Fr. 28'500.– festzusetzen (§ 4 Abs. 1 GebV OG).
b) Die Prozesskosten werden der unterliegenden Partei auferlegt. Hat keine
Partei vollständig obsiegt, werden sie nach dem Ausgang des Verfahrens verteilt
(Art. 106 Abs. 1 und 2 ZPO).
Die Vorinstanz sah im zunächst unbegründet erlassenen Urteil eine Reduk-
tion der Entscheidgebühr auf zwei Drittel vor, wenn auf eine Begründung verzich-
tet werde (Urk. 84 S. 12). Nachdem die Beklagten eine Begründung verlangt hat-
ten, auferlegte ihnen die Vorinstanz vorab einen Drittel der Entscheidgebühr. Sie
verwies auf Dispositiv-Ziffer 11 Abs. 3 des unbegründeten Urteils, wonach die
Mehrkosten für die Begründung diejenige Partei träfen, welche eine Begründung
verlangt habe, also die Beklagten. Dies sei deshalb gerechtfertigt, weil das Ver-
halten der Beklagten während des gesamten Verfahrens Vergleichs- bzw. Kauf-
bereitschaft vorgegeben habe, welche sich am Ende als nie gegeben herausge-
stellt habe, um das Verfahren in die Länge zu ziehen. Ein solches Verhalten wi-
derspreche Treu und Glauben. Die übrigen Kosten auferlegte die Vorinstanz den
Parteien je zu einem Viertel (Urk. 92 S. 40).
Die Beklagten beanstanden, dass ihnen die Mehrkosten für die Begründung
des Entscheids auferlegt wurden. Dafür fehle eine rechtliche Grundlage. Zudem
könne nicht festgestellt werden, welche Partei zu verantworten habe, dass kein
Vergleich zustande gekommen sei. Es sei eine unzutreffende Unterstellung, dass
die Beklagten Vergleichs- bzw. Kaufbereitschaft lediglich vorgetäuscht hätten
(Urk. 91 S. 37 ff.).
Die gesamten Kosten des erstinstanzlichen Verfahrens inklusive die Kosten
der schriftlichen Begründung sind den Parteien entsprechend dem Verfahrens-

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ausgang aufzuerlegen (ZR 116 {2017} Nr. 57). Die Mehrkosten für die Begrün-
dung des Entscheids dürfen daher nicht derjenigen Partei auferlegt werden, wel-
che eine Begründung verlangt hat. Auch der weitere von der Vorinstanz angeführ-
te Grund, weshalb diese Mehrkosten den Beklagten aufzuerlegen seien, ist nicht
haltbar. Hätte die Vorinstanz den Beklagten einen Kostenanteil für ihr Verhalten
im Prozess unabhängig vom Verfahrensausgang auferlegen wollen, hätte sie dies
bereits im unbegründeten Entscheid tun müssen. Das Prozessverhalten ist für die
Mehrkosten der Begründung von vornherein nicht kausal. Die Kostenauflage an
die Parteien zu je einem Viertel ist im Übrigen nicht angefochten und zu bestäti-
gen. Ebenfalls nicht angefochten und zu bestätigen sind die Dispositiv-Ziffern 13
(Kostenbezug) und 15 (Parteientschädigungen).
2. a) Die Beklagten beziffern den Streitwert für das Berufungsverfahren auf
Fr. 22'668.75, nämlich die Hälfte der Mietzinsforderung, der Energie- und der Un-
terhaltskosten sowie eine Reduktion der auf sie fallenden Gerichtskosten um rund
Fr. 11'400.–. Dem Berufungsantrag Ziffer 2.1 messen die Beklagten keinen
Streitwert bei. Es sei unbestritten, dass für die Wohnung im ersten Obergeschoss
der Nachlassliegenschaft ein Mietverhältnis bestehe. Die beantragte Ergänzung
der Steigerungsbedingungen liege demnach nicht im Streit, wobei die Beklagten
jedoch ein schutzwürdiges Interesse an der Änderung zw. Ergänzung von Dispo-
sitiv-Ziffer 6 lit. k des angefochtenen Urteils hätten (Urk. 91 S. 10 f.).
Die Klägerinnen sind der Auffassung, dass die Anpassung der Steigerungs-
bedingungen den Hauptpunkt der Berufung bilde und mindestens zu 90 % zu ge-
wichten sei (Urk. 100 S. 8).
Mit ihrem Berufungsantrag Ziffer 2.1 wollen die Beklagten eine Ergänzung
der Steigerungsbedingungen erreichen und damit sicherstellen, dass ihr Mietver-
hältnis vom Erwerber der Nachlassliegenschaft übernommen wird. Wie bereits in
der Präsidialverfügung vom 17. September 2020 ausgeführt wurde, hat ein beste-
hendes Mietverhältnis einen beträchtlichen Einfluss auf den zu erwartenden Stei-
gerungserlös (Urk. 96 S. 2), zumal der derzeitige Mietzins von Fr. 180.– pro Mo-
nat offensichtlich nicht einer üblichen Marktmiete entspricht und die Liegenschaft
unbestrittenermassen Renovationsbedarf hat (Urk. 49 S. 12; Urk. 57; Urk. 75 S. 4

- 38 -
Anm. 14 i.V.m. Prot. I S. 31 oben; Urk. 103 S. 3; Prot. I S. 48 f.). Der Erwerber
wird daher ein Interesse daran haben, das Mietverhältnis möglichst rasch zu be-
enden. Dass das Mietverhältnis bei einem Verkauf von Gesetzes wegen weiter-
besteht, ändert nichts daran, dass dieser Fortbestand das wirtschaftliche Interes-
se der Beklagten bei ihrem Berufungsantrag Ziffer 2.1 bildet. Ein Mindererlös von
Fr. 200'000.– bei einem Schätzwert von Fr. 1'765'000.– erscheint angemessen,
da der Erwerber mit einer Erstreckung des Mietverhältnisses rechnen muss und
mit den Mietzinsen die Kapitalkosten nur zu einem Bruchteil gedeckt wären. Im
Berufungsverfahren ist daher von einem Streitwert von rund Fr. 123'000.– auszu-
gehen (Fr. 200'000.– / 2 zuzüglich Fr. 23'000.–).
b) Die Beklagten obsiegen bezüglich der Unterhaltskosten im Umfang von
Fr. 3'388.85 (Fr. 6'777.70 / 2; vorn E. IV/3) und bezüglich der erstinstanzlichen
Gerichtskosten im Umfang von rund Fr. 10'000.–, wobei letzteres nur marginal zu-
lasten der Klägerinnen geht. Die Beklagten unterliegen gegenüber diesen prak-
tisch vollumfänglich. Sie werden daher für das Berufungsverfahren kosten- und
entschädigungspflichtig. Die volle Entscheidgebühr (Fr. 9'700.–) ist geringfügig
auf Fr. 9'000.– zu reduzieren, weil die Beklagten erfolgreich eine Korrektur der
erstinstanzlichen Kostenregelung verlangt haben. Eine Entschädigung schuldet
der Kanton indessen mangels gesetzlicher Grundlage nicht.
Für die Parteientschädigungen kommen § 2, § 4 Abs. 1, § 8, § 12 Abs. 3 und
§ 13 Abs. 1 und 2 AnwGebV zur Anwendung. Die Beklagten sind unter solidari-
scher Haftung zu verpflichten, Rechtsanwalt lic. iur. Y2._____ als unentgeltlichem
Rechtsvertreter von D._____ Fr. 3'000.–, der Abtretungsgläubigerin Fr. 1'000.–
und der Klägerin 2 Fr. 3'500.– zu bezahlen (jeweils 7,7 % MwSt. inbegriffen).
3. Die Klägerin 1 stellte den Antrag, es sei ihr auch für das obergerichtliche
Verfahren die unentgeltliche Prozessführung und unentgeltliche Rechtsvertretung
zu gewähren (Urk. 100 S. 2). Da der Klägerin 1 im Berufungsverfahren keine Kos-
ten auferlegt werden, ist das entsprechende Gesuch als gegenstandslos abzu-
schreiben. Im Übrigen ist die Klägerin 1, welche von der Gemeinde C._____ per
31. Dezember 2021 Sozialhilfe von rund Fr. 387'000.– bezogen hat (vgl.
Urk. 119/4 S. 5), bzw. deren Nachlass, der konkursamtlich liquidiert wird, einst-

- 39 -
weilen nicht leistungsfähig. D._____ ist daher für das Berufungsverfahren
Rechtsanwalt lic. iur. Y2._____ als unentgeltlicher Rechtsvertreter zu bestellen.
Es wird beschlossen:
1. Es wird vorgemerkt, dass die Dispositiv-Ziffern 2-5 und 9 des Urteils des Be-
zirksgerichts Meilen, Abteilung, vom 26. Februar 2020 am 8. Dezember
2020 in Rechtskraft erwachsen sind.
2. Das Gesuch von D._____ um unentgeltliche Prozessführung im Berufungs-
verfahren wird als gegenstandslos abgeschrieben.
3. D._____ wird für das Berufungsverfahren Rechtsanwalt lic. iur. Y2._____ als
unentgeltlicher Rechtsvertreter bestellt.
4. Schriftliche Mitteilung und Rechtsmittelbelehrung mit nachfolgendem Urteil.
Es wird erkannt:
1. Die Dispositiv-Ziffern 1, 7, 10-12 und 14 des Urteils des Bezirksgerichts Mei-
len, Abteilung, vom 26. Februar 2020 lauten neu wie folgt:
1. Es wird festgestellt, dass sich der noch zu teilende Nachlass von
F._____ (sen.), geboren am tt. September 1891, gestorben am
tt.mm.1980, wie folgt zusammensetzt:
Aktiven
a) Liegenschaft, Grundbuch Blatt 1, Kat. Nr. 2, G._____-strasse …,
… C._____;
b) ZKB Sparkonto Nr. 3 bei der Zürcher Kantonalbank, Filiale
C._____, J._____-gasse …, … C._____ (ehemaliges Depositen-
heft Nr. 4) lautend auf "F._____ -… Erben";
Passiven

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c) ZKB Hypothekardarlehen Nr. 5 gegenüber der Zürcher Kantonal-
bank, Filiale C._____, J._____-gasse …, … C._____, von
Fr. 28'000.–, lautend auf "F._____ -… Erben", sichergestellt durch
Papier-Namensschuldbrief vom 20. Juli 1928 über Fr 30'000.–
lastend auf obgenannter Liegenschaft;
d) Schuld von Fr 1'700.– gegenüber der Beklagten 1 (Rückforderung
infolge Einzahlung);
e) Schuld von Fr 6'777.70 gegenüber den Beklagten (Rückforderung
betreffend Unterhaltskosten).
7. Das Gemeindeammannamt wird angewiesen, nach Eingang des voll-
ständigen Zuschlagspreises und nach Abrechnung über die Steigerung
den verbleibenden Nettoerlös gemäss folgender Auflistung aufzuteilen:
a) Klägerin 1 (D._____): 1/4 abzgl. Fr. 21'447.30;
worin
- ihr Anteil an der Schuld des Nachlasses gegenüber der Be-
klagten 1 gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. d,
- ihre Entschädigung an die Klägerin 2 für den von ihr geleis-
teten Kostenvorschuss gemäss Dispositiv-Ziffer 4 Abs. 2
sowie
- ihre Schuld gegenüber dem Kanton Zürich (Entschädigung
ihres unentgeltlichen Rechtsbeistandes sowie die sie tref-
fenden Gerichtskosten dieses Verfahrens, vgl. Dispositiv-
Ziffern 9, 11, 12)
- ihr Schuldanteil gegenüber den Beklagten gemäss Disposi-
tiv-Ziffer 1 lit. e
berücksichtigt sind;
b) Klägerin 2 (E._____): 1/4 zzgl. Fr 1'630.60;
worin
- ihr Anteil an der Schuld des Nachlasses gegenüber der Be-
klagten 1 gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. d sowie

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- die ihr zustehenden Entschädigungen von Klägerin 1 sowie
den Beklagten 1 und 2 für den von ihr geleisteten Kosten-
vorschuss gemäss Dispositiv-Ziffer 4 Abs. 2
- ihr Schuldanteil gegenüber den Beklagten gemäss Disposi-
tiv-Ziffer 1 lit. e
berücksichtigt sind;
c) Beklagte 1 (A._____): 1/4 zzgl. Fr. 1'719.40;
worin
- die Tilgung ihrer Forderung gegen den Nachlass gemäss
Dispositiv-Ziffer 1 lit. d sowie
- ihre Entschädigung an die Klägerin 2 für den von ihr geleis-
teten Kostenvorschuss gemäss Dispositiv-Ziffer 4 Abs. 2
- ihr Anteil am Guthaben gegenüber dem Nachlass gemäss
Dispositiv-Ziffer 1 lit. e
berücksichtigt sind;
d) Beklagter 2 (B._____): 1/4 zzgl. Fr. 19.40;
worin
- sein Anteil an der Schuld des Nachlasses gegenüber der
Beklagten 1 gemäss Dispositiv-Ziffer 1 lit. d sowie
- seine Entschädigung an die Klägerin 2 für den von ihr ge-
leisteten Kostenvorschuss gemäss Dispositiv-Ziffer 4 Abs. 2
- sein Anteil am Guthaben gegenüber dem Nachlass gemäss
Dispositiv-Ziffer 1 lit. e
berücksichtigt sind;
e) Kanton Zürich, vertreten durch die Gerichtskasse des Bezirksge-
richts Meilen: Fr 18'077.90;
worin
- die Tilgung seiner Forderung gegen die Klägerin 1 (Ent-
schädigung ihres unentgeltlichen Rechtsbeistandes sowie
die sie treffenden Gerichtskosten dieses Verfahrens, vgl.
Dispositiv-Ziffern 9, 11, 12)

- 42 -
berücksichtigt ist.
Das Gemeindeammannamt zeigt dies den Erben durch Vorlage der
Schlussrechnung an und fordert sie auf, ihre Kontoverbindungen zu
nennen. Die Auszahlung hat innert 10 Tagen nach Vorliegen aller Kon-
toangaben zu erfolgen.
10. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf:
Fr. 28'500.‒ ; die weiteren Kosten betragen:
Fr. 1'200.– Gebühren für das Schlichtungsverfahren
Auslagen Gutachten Verkehrswertschätzung inkl.
Fr. 2'681.75 Anwesenheit an der Instruktionsverhandlung vom
8. Oktober 2019
Fr. 32'381.75 Kosten total
11. Die Gerichtskosten werden den Parteien zu je einem Viertel
(Fr. 8'095.45) auferlegt.
12. Von der Abtretungserklärung der Klägerin 1 (D._____) wird Vormerk
genommen. Entsprechend werden die die Klägerin 1 (D._____) betref-
fenden Gerichtskosten sowie die Kosten für ihre unentgeltliche Rechts-
verbeiständung (Fr. 8'095.45 und Fr. 10'582.45 abzgl. der Gebühr für
das Schlichtungsverfahren gemäss Dispositiv-Ziffer 13 Abs. 2, total Fr.
18'077.90) durch das Gemeindeammannamt aus dem Nettoerlös der
Versteigerung direkt dem Kanton Zürich, vertreten durch die Gerichts-
kasse des Bezirksgerichts Meilen, geleistet, gemäss vorstehender Dis-
positivziffer 7.
14. Somit haben die Beklagten 1 und 2 der Klägerin 2 je Fr. 4'314.80 zu
ersetzen.
Weiter haben die Beklagten 1 und 2 der Gerichtskasse je Fr. 3'030.65
nachzuzahlen.

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2. Im Übrigen wird die Berufung abgewiesen und das Urteil des Bezirksgerichts
Meilen, Abteilung, vom 26. Februar 2020 bestätigt, soweit es nicht in
Rechtskraft erwachsen ist.
3. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 9'000.– festgesetzt.
4. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden den Beklag-
ten auferlegt und mit ihrem Kostenvorschuss verrechnet.
5. Die Beklagten werden unter solidarischer Haftung verpflichtet, für das zweit-
instanzliche Verfahren folgende Parteientschädigungen zu bezahlen:
a) Rechtsanwalt lic. iur. Y2._____ als Rechtsvertreter von D._____ Fr.
3'000.–
b) der Gemeinde C._____ als Abtretungsgläubigerin Fr. 1'000.–
c) der Klägerin 2 Fr. 3'500.–.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an Rechtsanwalt lic. iur. Y2._____ mit
den Erwägungen Ziff. V und im Dispositivauszug Ziff. 3 und 4 des Beschlus-
ses sowie Ziff. 5 lit. a, Ziff. 6 und Ziff. 7 des Urteils, an die Gerichtskasse des
Bezirksgerichts Meilen im Dispositivauszug Ziff. 7, 9 und 12, an das Ge-
meindeammannamt Pfannenstiel im Dispositivauszug Ziff. 1, 2, 4-7 und 10-
12 sowie an die Vorinstanz, je gegen Empfangsschein.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
7. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.

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Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert übersteigt
Fr. 30'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG.
Zürich, 2. Juni 2022
Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Die Vorsitzende: Der Gerichtsschreiber:
Dr. D. Scherrer MLaw R. Meli
versandt am:
lm