zh_obergericht · PF200079 · 2020-10-19 · de
Ausweisung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PF200079-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. et phil. D. Glur, Vorsitzender, Oberrichterin
lic. iur. R. Bantli Keller und Oberrichterin lic. iur. A. Strähl sowie Ge-
richtsschreiberin lic. iur. A. Götschi
Beschluss vom 19. Oktober 2020
in Sachen
1. A._____,
2. B._____,
Beklagte und Beschwerdeführer,
gegen
Gemeinde C._____,
Klägerin und Beschwerdegegnerin
vertreten durch Gemeinde C._____, Abteilung Soziales, diese vertreten durch
Rechtsanwalt lic. iur. X._____
betreffend Ausweisung
Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichtes des Bezirksgerichtes Horgen
vom 28. September 2020 (ER200036)

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Erwägungen:
1.1 Die Parteien schlossen per 15. Oktober 2019 einen Untermietvertrag über
eine Wohnung im 1. OG am D._____-weg … in C._____ zu einem monatlichen
Mietzins von brutto Fr. 1'620.–, der jeweils monatlich zum Voraus auf den 1. eines
jeden Monats fällig ist (vgl. act. 3/1).
Die Beschwerdegegnerin setzte den Beschwerdeführern mit je separaten
Einschreiben vom 30. April 2020 eine Zahlungsfrist von 30 Tagen zur Bezahlung
der rückständigen Mietzinse der Monate Mitte Oktober 2019 bis April 2020 im
Sinne von Art. 257d OR an, unter Androhung der Kündigung im Säumnisfall
(vgl. act. 3/2-4).
Mit amtlich genehmigten Formularen vom 17. Juni 2020 (vgl. act. 3/5 und
3/7) kündigte die Beschwerdegegnerin das Mietverhältnis auf den 31. August
2020 und gab als Grund die ausstehenden Mietzinse von Oktober 2019 bis Mai
2020 an (vgl. a.a.O.).
1.2 Mit Eingabe vom 8. September 2020 (act. 1) ersuchte die Klägerin und Be-
schwerdegegnerin (nachfolgend: Beschwerdegegnerin) beim Einzelgericht des
Bezirksgerichtes Horgen (nachfolgend: Vorinstanz) um Ausweisung der Beklagten
und Beschwerdeführer (nachfolgend: Beschwerdeführer) aus der erwähnten
Wohnung.
Mit Verfügung vom 9. September 2020 (act. 4) ordnete die Vorinstanz das
schriftliche Verfahren an, setzte namentlich den Beschwerdeführern eine kurze
Frist von 7 Tagen an, um eine schriftliche Stellungnahme zum Ausweisungsbe-
gehren der Beschwerdegegnerin einzureichen, und drohte bei Säumnis einen
Entscheid aufgrund der Akten an (vgl. a.a.O., Dispositiv-Ziffern 1 und 4).
Diese Verfügung wurde den Beschwerdeführern am 14. September 2020
zugestellt (vgl. act. 5/2-3). Die Beschwerdeführer liessen sich innert Frist jedoch
nicht vernehmen, weshalb die Vorinstanz mit Urteil vom 28. September 2020
(act. 7 = act. 11 [Aktenexemplar] = act. 15) androhungsgemäss aufgrund der Ak-
ten wie folgt entschied:

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1. Die Beklagten werden verpflichtet, die Wohnung im 1. OG am D._____-weg
… in C._____ bis spätestens 23. Oktober 2020, 12.00 Uhr, zu räumen und
der Klägerin ordnungsgemäss zu übergeben, unter der Androhung der
Zwangsvollstreckung im Unterlassungsfall.
2. Das Gemeindeammannamt C._____ wird angewiesen, nach dem 23. Okto-
ber 2020 auf Verlangen der Klägerin die Verpflichtung der Beklagten gemäss
Ziffer 1 dieses Urteils zu vollstrecken. Die Kosten für die Vollstreckung ist von
den Klägerin vorzuschiessen. Sie sind ihnen aber von den Beklagten zu er-
setzen.
3. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf Fr. 750.–.
4. Die Kosten gemäss vorstehender Ziffer werden den Beklagten unter solidari-
scher Haftbarkeit auferlegt. Sie werden vollumfänglich aus dem von den Klä-
gerin geleisteten Kostenvorschuss bezogen, wofür dieser gegenüber den Be-
klagten ein Rückgriffsrecht (ebenfalls unter solidarischer Haftbarkeit) einge-
räumt wird.
5. Die Beklagten werden unter solidarischer Haftbarkeit verpflichtet, der Klägerin
eine Parteientschädigung von Fr. 950.– (Betrag inkl. MWSt.) zu bezahlen.
6./7. (Mitteilung / Rechtsmittel).
1.3 Mit Eingabe vom 1. Oktober 2020 (act. 12) teilten die Beschwerdeführer
dem Bezirksrat Horgen – unter Beilage des erwähnten Urteils (vgl. act. 15) – mit,
das Bezirksgericht Horgen habe sich aus ihnen "nicht nachvollziehbaren Grün-
den" in ihre vom Bezirksrat "positiv beschlossene jedoch noch laufende Angele-
genheit eingeschaltet", weshalb sie höflich an den Bezirksrat appellieren würden,
sich der Einmischung des Bezirksgerichtes Horgen entgegenzusetzen (vgl.
a.a.O.). Diese Eingabe enthält keine Unterschriften und erreichte die Kammer via
Bezirksrat und Generalsekretariat des Obergerichtes des Kantons Zürich (vgl.
act. 13-14). Sinngemäss richten sich die Beschwerdeführer damit gegen den
Ausweisungsentscheid.

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1.4 Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1 - 9). Auf das Einholen
einer Beschwerdeantwort wird verzichtet (vgl. Art. 322 Abs. 1 ZPO). Das Verfah-
ren erweist sich als spruchreif.
2.1 Das angefochtene Urteil vom 28. September 2020 stellt einen erstinstanzli-
chen Endentscheid in einer vermögensrechtlichen Streitigkeit dar.
Geht es – wie hier, wo die Kündigungen nicht angefochten wurden (vgl.
act. 1 Rz. 5) – nur um die Frage der Ausweisung, besteht das wirtschaftliche Inte-
resse der Parteien im Mietwert, der durch die Verzögerung infolge des (summari-
schen) Ausweisungsverfahrens selber entsteht (vgl. BGE 144 III 346 ff., E. 1.2.1
m.w.H.). In diesen Fällen ist praxisgemäss von einer Dauer von sechs Monaten
auszugehen (vgl. a.a.O., mit Verweis auf DIGGELMANN, DIKE-Komm-ZPO, 2. Aufl.
2016, Art. 91 N 46 in fine). Da der Mindeststreitwert von Fr. 10'000.– für eine Be-
rufung hier nicht erreicht wird (6 Monate x Fr. 1'620.– Bruttomonatsmietzins =
Fr. 9'720.– vgl. oben E. 1.1), ist dagegen als Rechtsmittel die Beschwerde gege-
ben (vgl. Art. 308 Abs. 2 ZPO i.V.m. Art. 319 lit. a ZPO).
2.2 Das Beschwerdeverfahren richtet sich nach den Art. 319 ff. ZPO. Mit der
Beschwerde kann die unrichtige Rechtsanwendung und die offensichtlich unrich-
tige Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO). Die
Beschwerde ist bei der Rechtsmittelinstanz innert der Rechtsmittelfrist schriftlich
und begründet einzureichen (Art. 321 Abs. 1 ZPO). Aus der Obliegenheit zur Be-
gründung ergibt sich ferner, dass die Beschwerde zudem Rechtsmittelanträge zu
enthalten hat, aus denen hervorgeht, wie die Beschwerdeinstanz nach Auffas-
sung der Beschwerde führenden Partei entscheiden soll. Bei Rechtsmitteleinga-
ben von Laien braucht es keinen formellen Antrag, sondern genügt auch eine
Formulierung in der Begründung, aus der sich mit gutem Willen herauslesen lässt,
wie das Obergericht entscheiden soll. Zur Begründung reicht aus, wenn auch nur
ganz rudimentär zum Ausdruck kommt, an welchen Mängeln der angefochtene
Entscheid leidet resp. weshalb der angefochtene Entscheid nach Auffassung der
Beschwerde führenden Partei unrichtig sein soll. Sind auch diese Voraussetzun-
gen nicht gegeben, wird auf eine Beschwerde nicht eingetreten (Art. 321 Abs. 1

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und 2 ZPO; vgl. OGer ZH PF130050 vom 25. Oktober 2013, E. II./2.1; vgl. BK
ZPO-Sterchi, Bd. II, Bern 2012, Art. 321 N 18 und 22).
Aus der Eingabe der Beschwerdeführer lässt sich einzig herauslesen, dass
sie mit dem vorinstanzlichen Urteil nicht einverstanden sind und den Bezirksrat
auffordern, sich dieser "Einmischung" durch die Vorinstanz zu widersetzen. Sie
setzen sich mit dem vorinstanzlichen Urteil jedoch nicht auseinander. Daher kann
auf ihre Beschwerde nicht eingetreten werden.
Einzig die Nichtigkeit bzw. Unwirksamkeit der Kündigungen kann – Rechts-
missbrauch vorbehalten – jederzeit, das heisst auch noch nach Ablauf der Frist
von Art. 273 Abs. 1 OR resp. erst im Ausweisungsverfahren, geltend gemacht
werden und ist von Amtes wegen aufgrund der Akten bzw. der Vorbringen der
Parteien festzustellen (vgl. BGE 122 III 92 E. 2.d, S. 95, mp 2018 S. 49 ff., S. 52,
LACHAT et al., Mietrecht für die Praxis, 9. Aufl. 2016, S. 774). Da im Ausweisungs-
verfahren jedoch die Verhandlungsmaxime zur Anwendung gelangt (Art. 55 ZPO),
ist eine allfällige Nichtigkeit oder Unwirksamkeit als Rechtsfrage vom Gericht nur
soweit von Amtes wegen zu prüfen (Art. 57 ZPO) als die Tatsachen, auf denen
sie beruht, von den Parteien (rechtzeitig) geltend gemacht und nachgewiesen
wurden (vgl. BGE 144 III 462 ff. E. 3.3.1 = Pra 108 [2019] Nr. 41). Auch dies ist
hier nicht der Fall.
2.3 Weiter enthält die Eingabe der Beschwerdeführer vom 1. Oktober 2020 kei-
ne Unterschriften. Grundsätzlich sind Mängel wie fehlende Unterschrift und feh-
lende Vollmacht innert einer gerichtlichen Nachfrist zu verbessern. Andernfalls gilt
die Eingabe als nicht erfolgt (Art. 132 Abs. 1 ZPO). Nach dem Gesagten erweist
sich die Beschwerde jedoch sofort als offensichtlich unbegründet bzw. unzulässig,
weshalb auf die Ansetzung einer entsprechenden Nachfrist verzichtet werden
kann.
3. Für das vorliegende Verfahren sind umständehalber keine Kosten zu erhe-
ben. Der Beschwerdegegnerin ist sodann mangels relevanter Umtriebe im vorlie-
genden Verfahren keine Parteientschädigung zuzusprechen.

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Es wird beschlossen:
1. Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten.
2. Es werden für das Beschwerdeverfahren keine Kosten erhoben.
3. Der Beschwerdegegnerin wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter
Beilage einer Kopie von act. 12, sowie – unter Rücksendung der erstinstanz-
lichen Akten – an das Einzelgericht des Bezirksgerichtes Horgen, je gegen
Empfangsschein.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche mietrechtliche Angelegenheit. Der Streit-
wert beträgt Fr. 9'720.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. A. Götschi
versandt am:
19. Oktober 2020