zh_obergericht · LF230018 · 2023-04-13 · de
Vorsorgliche Massnahme


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LF230018-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, Oberrichter
lic. iur. et phil. D. Glur und Oberrichter Dr. M. Sarbach sowie Ge-
richtsschreiberin MLaw J. Camelin-Nagel
Urteil vom 13. April 2023
in Sachen
A._____,
Gesuchstellerin und Berufungsklägerin,
vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. X._____,
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin und Berufungsbeklagte,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y1._____ und / oder Rechtsanwalt MLaw
Y2._____,
betreffend vorsorgliche Massnahme
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes
Zürich vom 20. Februar 2023 (ET230008)

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"Es sei der Gesuchsgegnerin unter Androhung der Bestrafung ihrer
Organe nach Art. 292 StGB vorläufig und mit sofortiger Wirkung zu
verbieten, auf der Dachzinne der Liegenschaft Kataster-Nummer 1,
C._____-Strasse 2 in … Zürich, vorübergehend oder dauerhaft Bauge-
rüste und Teile von Baugerüsten aufzustellen bzw. aufstellen zu lassen
sowie andere Lasten (u.a. Baumaterial, Gerüstteile, Gerätschaften) ab-
zustellen bzw. abstellen zu lassen oder zu lagern bzw. lagern zu las-
sen.
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MWST) zu Lasten
der Gesuchsgegnerin."
Urteil des Bezirksgerichtes:
(act. 5 = act. 9 [Aktenexemplar])
1. Das Gesuch wird abgewiesen.
2. Die Entscheidgebühr von Fr. 750.– wird der Gesuchstellerin auferlegt.
3.-5. [Mitteilung, Rechtsmittel, Fristenstillstand].
Berufungsanträge:
der Berufungsklägerin (act. 10 S. 2):
" Es sei der vorinstanzliche Entscheid vom 20. Februar 2023 im Verfah-
ren ET230008-L vollumfänglich aufzuheben und es sei der Antrag der
Berufungsklägerin gemäss ihrem Gesuch um vorsorgliche Massnah-
men vom 17. Februar 2023 gutzuheissen;
Eventualiter sei das Gesuch um vorsorgliche Massnahmen der Beru-
fungsklägerin vom 17. Februar 2023 zur Neubeurteilung an die Vor-
instanz zurückzuweisen;
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MWST) zu Lasten
der Berufungsbeklagten."
der Berufungsbeklagten (act. 16 S. 2):
" 1. Die Berufung sei abzuweisen, soweit darauf einzutreten ist.
2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MwSt.) zulasten
der Berufungsklägerin."

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Erwägungen:
1.1. Die Gesuchstellerin und Berufungsklägerin (nachfolgend Berufungsklägerin)
stellte beim Einzelgericht Audienz des Bezirksgerichtes Zürich (nachfolgend Vor-
instanz) mit Eingabe vom 17. Februar 2023 (Datum Poststempel) das eingangs
angeführte Begehren um Erlass vorsorglicher Massnahmen gegenüber der Ge-
suchsgegnerin und Berufungsbeklagten (nachfolgend Berufungsbeklagten;
act. 1). Mit Urteil vom 20. Februar 2023 wies die Vorinstanz das Gesuch – wie
eingangs wiedergegeben – ab (act. 9).
1.2. Gegen diesen Entscheid erhob die Berufungsklägerin mit Eingabe vom
3. März 2023 rechtzeitig (act. 6a) Berufung mit obgenannten Berufungsanträgen
(act. 10). Mit Verfügung vom 9. März 2023 wurde der Berufungsbeklagten Frist
zur Berufungsantwort angesetzt (act. 13), welche sie innert Frist erstattete
(act. 16).
1.3. Die Akten der Vorinstanz wurden beigezogen (act. 1–7). Das Verfahren ist
spruchreif.
2.1. Der vorinstanzliche Entscheid betrifft ein Gesuch um Erlass vorsorglicher
Massnahmen. Erstinstanzliche Massnahmenentscheide sind grundsätzlich mit
Berufung anfechtbar (Art. 308 Abs. 1 lit. b ZPO), wobei in vermögensrechtlichen
Angelegenheiten die Berufung nur zulässig ist, wenn der Streitwert der zuletzt
aufrecht erhaltenen Rechtsbegehren mindestens Fr. 10'000.– beträgt (Art. 308
Abs. 2 ZPO). Die Berufungsklägerin schätzte den Streitwert auf Fr. 30'000.–
(act. 1 Rz. 14), dies erscheint einstweilen angemessen und wurde von der Beru-
fungsbeklagten nicht bestritten (vgl. act. 16 Rz. 36). Damit ist der Streitwert für die
Berufung ohne Weiteres gegeben.
2.2. Mit der Berufung kann die unrichtige Rechtsanwendung sowie die unrichtige
Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 310 ZPO). Die Be-
rufungsbegründung hat sich sachbezogen mit der Begründung des angefochte-
nen Entscheides auseinanderzusetzen, es ist konkret aufzuzeigen, weshalb und
in welchen Belangen der angefochtene Entscheid falsch sein soll und welche Do-

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kumente diese Argumentation stützen. Neue Tatsachen und Beweismittel werden
im Berufungsverfahren nur noch berücksichtigt, wenn sie ohne Verzug vorge-
bracht werden und trotz zumutbarer Sorgfalt nicht schon vor Vorinstanz vorge-
bracht werden konnten (Art. 317 Abs. 1 ZPO). Im Entscheid über die Berufung ist
auf die durch die Parteien erhobenen Rügen einzugehen, indes verpflichtet die
Begründungspflicht (Art. 53 ZPO) das Gericht nicht dazu, sich mit jedem einzel-
nen rechtlichen oder sachverhaltlichen Einwand der Parteien eingehend ausei-
nanderzusetzen. Vielmehr darf sich das Gericht in der Begründung seines Ent-
scheids auf die wesentlichen Überlegungen konzentrieren, von welchen es sich
hat leiten lassen und auf die sich sein Entscheid stützt. Nachfolgend ist daher nur
insoweit auf die Parteivorbringen einzugehen, als dies für die Rechtsfindung er-
forderlich ist.
3.1. Das Gericht trifft die notwendigen vorsorglichen Massnahmen, wenn die ge-
suchstellende Partei glaubhaft macht, dass ein ihr zustehender Anspruch verletzt
ist oder eine Verletzung zu befürchten ist und dass ihr aus der Verletzung ein
nicht leicht wieder gutzumachender Nachteil droht (Art. 261 Abs. 1 ZPO). Zur An-
ordnung von vorsorglichen Massnahmen müssen sowohl der Verfügungsan-
spruch als auch der Verfügungsgrund bejaht werden können. Gleichzeitig hat
nebst der Verhältnismässigkeit eine gewisse zeitliche Dringlichkeit vorzuliegen
(vgl. etwa ZÜRCHER, DIKE-Komm-ZPO, 2. Aufl. 2016, Art. 261 N 12, 17 und 33;
KUKO ZPO-KOFMEL EHRENZELLER, 3. Aufl. 2021, Art. 261 N 4 ff.).
3.2.1. Die Berufungsklägerin stellte ihr Massnahmebegehren im Wesentli-
chen mit der Begründung, dass die Berufungsbeklagte einen …-umbau an deren
Liegenschaft an der C._____-Strasse 2 in Zürich vornehme. Dabei bestünden kla-
re Anzeichen dafür, dass die Berufungsbeklagte ein Baugerüst für eine Höhe von
voraussichtlich vier Stockwerken plus Dachstock auf der Dachzinne der Liegen-
schaft der Berufungsklägerin an der C._____-Strasse 2 aufstellen werde (act. 1
Rz. 2). Die Berufungsbeklagte habe ihr bis heute die erforderlichen Informationen
für die Abklärungen zum Schutz ihrer Liegenschaft nicht zur Verfügung gestellt,
weshalb ernsthaft zu befürchten sei, dass die Dachzinne auf ihrer Liegenschaft
übermässig beansprucht werde und ihr Gebäude gefährdet sei (act. 1 Rz. 3).

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Zum zeitlichen Ablauf bzw. zur Dringlichkeit führte die Berufungsklägerin im
Massnahmebegehren aus, sie habe im Dezember 2021 nachdem sie vom …-
umbau erfahren habe, ihre Dachzinne durch einen erfahrenen Bauingenieur und
Experten vor Ort begutachten lassen. Diese Erkenntnisse hätten Eingang in ein
Schreiben an die Berufungsbeklagte gefunden, mit dem im Fall eines unumgäng-
lichen Gerüstaufbaus auf der Dachzinne die für die Analyse erforderlichen techni-
schen Angaben gefordert worden seien. Die Berufungsbeklagte habe im Schrei-
ben vom 7. Januar 2022 zugesichert, dass geprüft werde, ob eine Fassadenver-
ankerung möglich sei und nur, falls diese "technisch nicht umsetzbar wäre" auf
dem Dach der Liegenschaft C._____-Strasse 2 das Fassadengerüst abgestellt
werde. Weiter habe sie in Aussicht gestellt, "selbstverständlich die Standortskizze
und die Gewichtsbelastung/m2 zuzustellen, sowie das genaue Zeitfenster der Ge-
rüstung" mitzuteilen. Ebenfalls habe sie angegeben, dass eine Gerüstung zwi-
schen Frühjahr 2023 und Sommer 2023 während ca. sechs Monaten geplant sei.
Darauf habe sie – die Berufungsklägerin – geantwortet, dass die Verankerung in
der Fassade begrüsst werde und für den Fall, dass diese sich dennoch als nicht
möglich herausstellen sollte, in jedem Fall eine vorgängige Abstimmung und "frü-
hestmögliche Information […] in jedem Fall mit einer Vorlaufzeit von mindestens
60 Tagen vor Belastung der Zinne" gefordert werde (act. 1 Rz. 20). Im Dezember
2022 habe sie festgestellt, dass die Dachzinne vermehrt betreten werde und vor-
übergehend Material darauf abgelagert worden sei. Dieses Verhalten lege nahe,
dass sich die Berufungsbeklagte nicht an ihre Vorgaben halte und auch mit einer
weitaus intensiveren Nutzung der Dachzinne zu rechnen sei (act. 1 Rz. 22). An
der Besprechung vom 10. Februar 2023 sei sie dann informiert worden, dass ein
Gerüstaufbau an der Fassade Richtung C._____-Strasse 2 demnächst geplant
sei und das Abstellen, zumindest vorübergehend, auf der Dachzinne erfolgen sol-
le (act. 1 Rz. 23). Im hinteren Teil des Gebäudes sei zudem bereits mit dem Auf-
stellen des Gerüsts an der Fassade begonnen worden (act. 1 Rz. 45).
3.2.2. Die Vorinstanz wies das Massnahmebegehren der Berufungsklägerin
mit der Begründung ab, es fehle an der erforderlichen Dringlichkeit des Gesuchs.
Die Berufungsklägerin habe seit der Mitteilung vom 7. Januar 2022 gewusst, dass
ein Gerüst an der Fassade der Nachbarliegenschaft geplant sei. Sie habe somit

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von der Gefahr gewusst, dass ein Fassadengerüst auf ihrer Dachzinne aufgestellt
werden könnte. Dennoch sei sie nach einem Schreiben am 11. Januar 2022 erst
im November 2022 wieder mit der Berufungsbeklagten in Kontakt getreten. Das
Aufstellen eines Gerüsts sei gar erst am 12. Januar 2023 wieder thematisiert wor-
den, mithin rund ein Jahr nachdem die Berufungsklägerin davon erfahren habe.
Damit habe die Berufungsklägerin viel zu lange zugewartet, um nun noch eine
zeitliche Dringlichkeit geltend machen zu können. Es wäre ihr ohne Weiteres
möglich gewesen, die Ansprüche im Hauptverfahren durchzusetzen (act. 9
E. 2.3).
3.3. Dagegen wendet die Berufungsklägerin in ihrer Berufungsschrift ein, es tref-
fe zu, dass zu Beginn des …-umbaus in der Vorkorrespondenz zwischen dem 20.
Dezember 2021 und 11. Januar 2022 die Benutzung der Dachzinne thematisiert
worden sei. Aktenwidrig sei jedoch, dass sie daraus auf das Aufstellen eines Fas-
sadengerüsts auf ihrer Dachzinne oder gar eine Gefahr für ihre Liegenschaft hätte
schliessen müssen. Richtig sei, dass sie am 20. Dezember 2021 auf die Beru-
fungsbeklagte zugegangen sei, um verschiedene Themen zum Schutz ihrer histo-
rischen Liegenschaft und des darin gelegenen Ladenlokals zu sensibilisieren. Zur
Benutzung der Dachzinne habe sie wörtlich festgehalten (act. 10 Rz. 12 mit Ver-
weis auf act. 3/10):
"Sofern und soweit Sie [ ... ] diese [Anm: die Dachzinne] im Rahmen
der Renovation zu benutzen beabsichtigen, ersuche ich Sie um genaue
diesbezügliche Angaben (inkl. Standortskizze und allfällige Gewichts-
belastung/m2 sowie Zeitangaben). Anderenfalls geht meine Mandantin
davon aus, dass die Zinne ihres Gebäudes weder vorübergehend noch
permanent genutzt wird."
Die Berufungsbeklagte habe dieses Anliegen aufgenommen und am 7. Januar
2022 wie folgt geantwortet ([act. 10 Rz. 12 mit Verweis auf] act. 3/11):
"Wir prüfen die Verankerung des Gerüsts an der Fassade des Gebäu-
des der C._____-Strasse 3. Somit würde Ihr Dach nicht durch das Ge-
rüst belastet. Falls dieses Vorgehen technisch nicht umsetzbar wäre,
müssten wir auf dem Dach der C._____-Strasse 2 das Fassadengerüst
abstellen. Dazu würden wir Ihnen selbstverständlich Standortskizzen
und die Gewichtsbelastung/m2 zustellen, sowie das genaue Zeitfenster
der Gerüstung. [ ... ] Es ist vorgesehen, dass lediglich zwischen Früh-

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jahr 2023 bis Sommer 2023 (ca. 6 Monate) die Fassade eingerüstet
wird."
Es sei offensichtlich unzutreffend, wenn die Vorinstanz davon ausgehe, sie hätte
im Januar 2022 einen Hauptsachenprozess einleiten können. Die Geltendma-
chung eines Unterlassungsanspruchs setze voraus, dass eine widerrechtliche
Handlung unmittelbar bevorstehe und ernstlich zu befürchten sei. Vorliegend ha-
be es keinen Hinweis darauf gegeben, dass sich die Berufungsbeklagte nicht an
ihre Zusicherung für den für Frühjahr 2023 geplanten Gerüstaufbau halten werde,
weshalb eine unmittelbare Begehungsgefahr nicht vorgelegen habe. Erst Mitte
Dezember 2022 habe sie festgestellt, dass Abfall und Schmutz auf der Dachzinne
liegen geblieben seien und Bauarbeiter das Dach betreten hätten. Dies habe sie
zum Anlass genommen mit Schreiben vom 12. Januar 2023 erneut nachzufragen,
ob der Gerüstbau – wie zugesichert – ohne Belastung der Dachzinne umgesetzt
werde (act. 10 Rz. 14 mit Verweis auf act. 3/13). Diese Frage habe die Beru-
fungsbeklagte in ihrem Schreiben vom 24. Januar 2023 nicht beantwortet, sie ha-
be aber festgehalten, dass sie aus einer Grunddienstbarkeit ein Recht zur regel-
mässigen Nutzung der Dachzinne ableite (act. 10 Rz. 14 mit Verweis auf
act. 3/14). Erst anlässlich der Sitzung vom 10. Februar 2023 habe sie erfahren,
dass die Berufungsbeklagte plane das Fassadengerüst auf ihrer Dachzinne abzu-
stützen. Der frühestmögliche Zeitpunkt der Einreichung einer Klage auf Unterlas-
sung im ordentlichen Verfahren wäre damit nach der Besprechung vom 10. Feb-
ruar 2023 gewesen. Wenige Tage später sei bereits das Massnahmegesuch ein-
gereicht worden (act. 10 Rz. 15).
3.4. Die Berufungsbeklagte hält dem entgegen, die Berufungsklägerin habe be-
reits seit Januar 2022 um die Möglichkeit gewusst, dass auf der Dachzinne ein
Fassadengerüst aufgestellt werde (act. 16 Rz. 20). Im Widerspruch dazu behaup-
te sie nun neu, der frühestmögliche Zeitpunkt für ein Gesuch um vorsorgliche
Massnahmen sei der 10. Februar 2023 gewesen. Sie gebe an, anlässlich der Sit-
zung vom 10. Februar 2023 "erstmals" erfahren zu haben, dass sie – die Beru-
fungsbeklagte – ihr Fassadengerüst abzustützen plane. Das sei aktenwidrig, wi-
dersprüchlich und im Übrigen eine unzulässige neue Behauptung. Nachdem der
Berufungsklägerin seit Januar 2022 bekannt gewesen sei, dass ein Baugerüst

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aufgestellt werden könnte, hätte der von der Berufungsklägerin behauptete Unter-
lassungsanspruch also bereits im Januar 2022 gerichtlich geltend gemacht wer-
den können. Ihr Gesuch sei daher verspätet (act. 16 Rz. 34 f.).
3.5. Obwohl im Gesetz nicht vorgesehen, setzt die Anordnung einer vorsorgli-
chen Massnahme – wie erwähnt (vgl. hiervor E. 3.1) – Dringlichkeit voraus. Dies
ist darin begründet, dass der vorsorgliche Rechtsschutz bezweckt, den Eintritt von
Nachteilen zu verhindern, welche im Zeitraum zwischen der Klageanhebung und
der Rechtskraft des Hauptsachenentscheids zu entstehen drohen. Kann der Ein-
tritt der drohenden Nachteile auch durch ein ordentliches Urteil verhindert werden,
liegt keine Dringlichkeit und damit kein Grund für eine vorsorgliche Massnahme
vor. Die Dringlichkeit ist ferner auch dann zu verneinen, wenn eine Partei mit der
Stellung des Massnahmebegehrens ungebührlich lange und damit rechtsmiss-
bräuchlich (Art. 2 Abs. 2 ZGB) zuwartet (vgl. OGer ZH LF160086 vom 2. März
2017 E. III.1; ZÜRCHER, DIKE-Komm-ZPO, a.a.O., Art. 261 N 12 ff.; BSK ZPO-
SPRECHER, 2. Aufl. 2013, Art. 261 N 43; STAEHELIN/STAEHELIN/GROLIMUND, 3. Aufl.
2019, § 22 N 11). Dies kann namentlich dann der Fall sein, wenn eine Partei eine
Zeitspanne verstreichen lässt, die für die Durchführung des ordentlichen Prozes-
ses gereicht hätte bzw. solange zuwartet, dass ein rechtzeitig eingeleitetes orden-
tliches Hauptsacheverfahren vor der Einleitung des Massnahmeverfahrens bereits
beendet gewesen wäre. In einem solchen Fall fehlt es an der relativen Dringlich-
keit. Dabei beginnt die für die Beurteilung der relativen Dringlichkeit massgebliche
Frist in dem Zeitpunkt, in dem es der gesuchstellenden Partei erstmals möglich
gewesen wäre, die Klage im ordentlichen Hauptsacheverfahren einzureichen (vgl.
dazu ausführlich AGE BL ZB.2019.7 vom 13. Mai 219 E. 3.4 m.w.H.).
3.6.1. Die Vorinstanz stellte zur Beurteilung der Dringlichkeit auf das Schrei-
ben der Berufungsbeklagten (bzw. der D._____ AG) vom 7. Januar 2022 (act.
3/11) ab und erwog, die Berufungsklägerin habe bereits zu diesem Zeitpunkt von
der Gefahr gewusst, dass ein Gerüst auf der Dachzinne geplant sei (act. 9 E. 2.3).
Dem kann nicht gefolgt werden. Wie die Berufungsklägerin richtig vorbringt, han-
delt es sich bei diesem Schreiben um eine Bestätigung der Berufungsbeklagten
bzw. der D._____ AG, dass keine Belastung des Dachs der C._____-Strasse 2

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durch das Gerüst geplant sei, sondern die Verankerung des Gerüsts an der Fas-
sade des Gebäudes der C._____-Strasse 3 geprüft werde. Nur für den Fall, dass
"dieses Vorgehen technisch nicht umsetzbar wäre" wird das Abstellen eines Fas-
sadengerüsts auf dem Dach der C._____-Strasse 2 in Betracht gezogen. Das
Schreiben enthält aber die Zusicherung, dass dazu " selbstverständlich Standort-
skizzen und die Gewichtsbelastung/m2" sowie "das genaue Zeitfenster der Ge-
rüstung" mitgeteilt würden (act. 3/11 S. 1). Darauf antwortete die Berufungskläge-
rin umgehend und verlangte eine Vorlaufzeit von mindestens 60 Tagen, falls eine
Belastung der Dachzinne nötig sein sollte (act. 3/12). Die Berufungsklägerin durfte
vor diesem Hintergrund davon ausgehen, dass ohne vorgängige Information kei-
ne Belastung der Dachzinne erfolgte. Es bestand zu diesem Zeitpunkt kein An-
lass, ein Hauptsacheverfahren einzuleiten und auf Unterlassung der Aufstellung
eines Baugerüsts auf der Dachzinne zu klagen, zumal eine solche Klage aussicht-
los gewesen wäre.
Wie die Berufungsklägerin zu Recht vorbringt, setzt eine Unterlassungsklage
ein hinreichendes Rechtsschutzinteresse voraus. Ein solches besteht gemäss
bundesgerichtlicher Rechtsprechung, wenn die widerrechtliche Handlung unmit-
telbar droht, d.h. wenn das Verhalten der beklagten Partei die künftige Rechtsver-
letzung ernsthaft befürchten lässt (BGE 116 II 357 E. 2a mit Hinweisen). Das
Rechtsschutzinteresse hat somit zur Voraussetzung, dass die beklagte Partei
entweder die Verletzungen bereits begangen hat und Wiederholungen nicht aus-
zuschliessen sind oder dass konkrete Anhaltspunkte dafür bestehen, dass sie sie
erstmals begehen wird (BGE 116 II 357 E. 2a mit Hinweisen, vgl. auch BGer
4A_109/2011 vom 21. Juli 2011 E. 6.2.1). Eine Wiederholungsgefahr fällt hier von
vornherein ausser Betracht und es fehlten am 7. Januar 2022 auch jegliche An-
haltspunkte dafür, dass eine Erstbegehungsgefahr bestand, sich die Berufungs-
beklagte mithin nicht an ihre explizite Zusicherung halten würde. Folglich wäre auf
eine Unterlassungsklage mangels Rechtsschutzinteresses nicht einzutreten ge-
wesen. Entsprechend kann die für die Beurteilung der relativen Dringlichkeit mas-
sgebliche Frist (frühestmöglicher Zeitpunkt der Klageeinleitung im ordentlichen
Hauptsacheverfahren) nicht am 7. Januar 2022 zu laufen begonnen haben, zumal

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von einer Partei nicht verlangt werden kann, ein aussichtsloses Verfahren anzu-
strengen.
3.6.2. Die Berufungsklägerin machte – bereits vor Vorinstanz – geltend, Mitte
Dezember 2022 festgestellt zu haben, dass Abfall und Schmutz auf ihrer Dach-
zinne liegen geblieben seien und Bauarbeiter diese betreten hätten (vgl. act. 1
Rz. 22 u. act. 10 Rz. 14). Die Berufungsklägerin führte an, mit diesem Verhalten
habe die Berufungsbeklagte gezeigt, dass sie sich nicht an die Vorgaben gemäss
der Vorkorrespondenz halte und keine vorgängige Absprache der Benutzung der
Dachzinne erfolge. Dies habe sie zum Anlass genommen, am 12. Januar 2023
nachzufragen, ob der Gerüstbau ohne Belastung der Dachzinne erfolge, was die
Berufungsbeklagte nicht beantwortet habe (act. 1 Rz. 23 u. act. 10 Rz. 14). Weiter
gab die Berufungsklägerin – entgegen den Ausführungen der Berufungsbeklag-
ten – bereits vor Vorinstanz an, erst anlässlich einer Sitzung vom 10. Februar
2023 erfahren zu haben, dass demnächst der Gerüstaufbau an der Fassade Rich-
tung C._____-Strasse 2 geplant sei und das Abstellen, zumindest vorübergehend,
auf der Dachzinne erfolgen solle (act. 1 Rz. 23). Ob die Berufungsklägerin bereits
Mitte Dezember 2022 oder erst nach der Sitzung vom 10. Februar 2023 damit
rechnen musste, dass entgegen der Zusicherung der Berufungsbeklagten im
Schreiben vom 7. Januar 2022 eine Belastung der Dachzinne erfolgen werde,
mithin ein Rechtsschutzinteresse für ein Unterlassungsbegehren vorlag, kann of-
fen gelassen werden, denn die Einreichung des Massnahmebegehrens erfolgte
bereits am 17. Februar 2023, mithin zu einem Zeitpunkt, wo auch ein Mitte De-
zember 2022 eingeleitetes Hauptverfahren in keinem Fall bereits beendet gewe-
sen wäre. Damit ist die relative Dringlichkeit zu bejahen.
3.6.3. Die Berufungsklägerin machte zudem bereits vor Vorinstanz geltend
(act. 1 Rz. 44), dass das Aufstellen des Gerüsts gemäss Angaben der Berufungs-
beklagten im Frühjahr 2023 geplant gewesen und ein Teil des Gerüsts (an der
Fassade gegen den E._____-Platz) bereits (vorzeitig) aufgestellt worden sei. Dies
erscheint angesichts der eingereichten Fotodokumentation (act. 3/20) sowie des
Schreibens der D._____ AG vom 7. Januar 2022 (act. 3/11) glaubhaft. Damit er-
scheint ebenfalls glaubhaft, dass zeitnah mit den Fassadenarbeiten gegen die

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Liegenschaft der Berufungsklägerin begonnen werden wird. Dies wird auch von
der Berufungsbeklagten bestätigt (act. 16 Rz. 31). Ebenfalls glaubhaft erscheint,
dass die Berufungsklägerin – wie in ihrem Gesuch vorgebracht (act. 1 Rz. 23) –
aufgrund der Sitzung vom 10. Februar 2023 mit der Belastung der Dachzinne
rechnen muss, dies wurde von der Berufungsbeklagten denn auch nicht (hinrei-
chend) bestritten (act. 16 Rz. 22 u. 74; vgl. auch E. 3.8). Die zeitliche Dringlichkeit
ist damit zu bejahen. Die Berufung ist folglich in diesem Punkt gutzuheissen.
3.7.1. Die Vorinstanz erwog sodann, hinsichtlich anderer Lasten (u.a. Bauma-
terial, Gerüstteile, Gerätschaften) fehle es an einem nicht leicht wiedergutzuma-
chenden Nachteil. Es sei nicht ersichtlich, inwiefern "viel Abfall und Schmutz von
der Baustelle nebenan" einen solchen Nachteil begründen sollten (act. 9 E. 2.4).
3.7.2. Die Berufungsklägerin wendet ein, sie wolle der Berufungsbeklagten
nicht die Ablagerung von "viel Abfall und Schmutz" verbieten. Der Antrag richte
sich auf ein Verbot des "Aufstellens eines Gerüsts sowie das Abstellen oder La-
gern anderer Lasten (u.a. Baumaterial, Gerüstteile, Gerätschaften)". Da der An-
trag im Massnahmegesuch "Abfall und Schmutz" nicht umfasse, müsse auch
nicht geprüft werden, ob diesbezüglich ein nicht leicht wiedergutzumachender
Nachteil droht (act. 10 Rz. 22 ff.).
3.7.3. Die Berufungsbeklagte macht geltend, das Begehren, "Lasten abzu-
stellen" sei zu unbestimmt und nicht vollstreckbar, weshalb darauf nicht einzutre-
ten sei (act. 16 Rz. 8).
3.7.4. Die Berufungsklägerin beantragt in ihrem Massnahmebegehren, es sei
der Berufungsbeklagten zu verbieten, "Baugerüste und Teile von Baugerüsten
aufzustellen bzw. aufstellen zu lassen sowie andere Lasten (u.a. Baumaterial, Ge-
rüstteile, Gerätschaften) abzustellen" (vgl. act. 1 S. 1). Dass der Berufungsbeklag-
ten zu verbieten sei, Abfall und Schmutz abzulagern, verlangt die Berufungskläge-
rin nicht. Folgerichtig behauptete sie auch nicht, dass damit ein nicht leicht wie-
dergutzumachenden Nachteil verbunden wäre, weshalb die Erwägungen der Vor-
instanz an der Sache vorbei gehen. Ob ein nicht leicht wiedergutzumachender
Nachteil generell und insbesondere hinsichtlich der "anderen Lasten" glaubhaft

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gemacht wurde, wird die Vorinstanz zu prüfen haben. Gleiches gilt für die Frage,
ob das Begehren andere "Lasten abzustellen (u.a. Baumaterial, Gerüstteile, Ge-
rätschaften)" zu unbestimmt ist, wie die Berufungsbeklagte moniert (act. 16
Rz. 7).
3.8. Die Berufung ist nach dem Gesagten gutzuheissen. Das Urteil der Vor-
instanz ist aufzuheben und die Sache zur neuen Beurteilung an die Vorinstanz zu-
rückzuweisen. Die Vorinstanz wird zu prüfen haben, ob die übrigen Vorausset-
zung für die Anordnung vorsorglicher Massnahmen erfüllt sind. Insbesondere wird
zu prüfen sein, ob ein nicht leicht wieder gutzumachender Nachteil droht und ob
überhaupt eine Belastung der Dachzinne der C._____-Strasse 2 geplant ist. Die
Berufungsbeklagte macht diesbezüglich geltend, dass gemäss aktuellem Stand
der Planung die Fassadenarbeiten mit einer Hebebühne von einem "Lastwagen"
aus durchgeführt würden und überhaupt kein Gerüst aufgestellt werde (act. 16
Rz. 30 ff.). Dabei handelt es sich indes nicht um eine verbindliche Zusicherung
und eine Belastung der Dachzinne erscheint angesichts der Tatsache, dass zu-
mindest im Raum steht, die Fassendarbeiten mittels Stützen auf der Dachzinne
("Variante 1") durchzuführen (vgl. act. 16 Rz. 30), zum jetzigen Zeitpunkt jeden-
falls nicht ausgeschlossen.
4.1. Ist der Prozess zu neuem Entscheid an die Vorinstanz zurückzuweisen, so
ist der angefochtene Entscheid auch hinsichtlich der Kosten- und Entschädi-
gungsfolgen aufzuheben und die Vorinstanz wird neu darüber zu befinden haben.
Festzusetzten ist indes die Entscheidgebühr für das zweitinstanzliche Verfahren,
und zwar ausgehend von einem Streitwert von Fr. 30'000.– und in Anwendung
von § 4 Abs. 1 u. 2, § 8 Abs. 1 und § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG auf Fr. 2'500.–.
Der Entscheid über die Verteilung der Gerichtskosten ist dem Endentscheid der
Vorinstanz zu überlassen (Art. 104 Abs. 4 ZPO).
4.2. Für das zweitinstanzliche Verfahren ist sodann gestützt auf § 4 Abs. 1, § 9
und § 13 Abs. 1 und 4 AnwGebV eine Parteientschädigung von Fr. 3'300.– zuzüg-
lich Mehrwertsteuer festzusetzen. Der Entscheid über die Verteilung der Partei-
entschädigung ist ebenfalls der Vorinstanz zu überlassen (Art. 104 Abs. 4 ZPO).

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Es wird erkannt:
1. Das Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes Zürich vom
20. Februar 2023 wird aufgehoben und die Sache zur Ergänzung des Ver-
fahrens und zu neuer Entscheidung im Sinne der Erwägungen an die Vor-
instanz zurückgewiesen.
2. Die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden auf Fr. 2'500.– fest-
gesetzt.
3. Die Parteientschädigung für das zweitinstanzliche Verfahren wird auf
Fr. 3'300.– zuzüglich Mehrwertsteuer festgesetzt.
4. Die Verteilung der Prozesskosten des vorliegenden Berufungsverfahrens
wird dem neuen Entscheid des Bezirksgerichtes vorbehalten.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Berufungsklägerin unter Beila-
ge eines Doppels von act. 16 samt Beilagen, und – unter Beilage der Akten
– an das Bezirksgericht Zürich, je gegen Empfangsschein.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

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Dies ist ein Entscheid über vorsorgliche Massnahmen im Sinne von Art. 98 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 30'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw J. Camelin-Nagel
versandt am:
14. April 2023