zh_obergericht · NG170018 · 2018-02-16 · de
Forderung aus Mietverhältnis


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: NG170018-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichterin
lic. iur. A. Katzenstein und Oberrichter lic. iur. et phil. D. Glur sowie
Gerichtsschreiberin lic. iur. O. Canal
Beschluss und Urteil vom 16. Februar 2018
in Sachen
A._____,
Kläger und Berufungskläger,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____,
gegen
B._____ AG,
Beklagte und Berufungsbeklagte,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____,
betreffend
Forderung aus Mietverhältnis
Berufung gegen ein Urteil des Mietgerichtes des Bezirksgerichtes Pfäffikon vom
26. Juli 2017 (MD130001)

- 2 -
Rechtsbegehren:
1. Die Beklagte sei zu verpflichten, dem Kläger Fr. 307'300.60 zu
zahlen, zuzüglich Zins wie folgt:
5% auf Fr. 17'900.60 seit dem 1. Oktober 2012;
5% auf Fr. 65'000.– seit dem 1. Januar 2013;
5% auf Fr. 65'000.– seit dem 1. April 2013;
5% auf Fr. 26'933.– seit dem 1. November 2008;
5% auf Fr. 26'933.– seit dem 1. November 2009;
5% auf Fr. 26'933.– seit dem 1. November 2010;
5% auf Fr. 26'933.– seit dem 1. November 2011;
5% auf Fr. 26'933.– seit dem 1. November 2012;
2. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten der Be-
klagten.
Entscheid des Bezirksgerichtes Pfäffikon, Mietgericht, vom 26. Juli 2017:
Es wird beschlossen:
1. Das Verfahren wird im Umfang von Fr. 14'400.– infolge Klagerückzug als er-
ledigt abgeschrieben.
2. Die Kosten- und Entschädigungsfolgen werden im nachstehenden Urteil ge-
regelt.
3. Schriftliche Mitteilung an die Parteien mit nachfolgendem Erkenntnis.
Sodann wird erkannt:
1. Die Beklagte wird verpflichtet, dem Kläger Fr. Fr. 36'456.80 nebst Zins zu
5 % seit 31. Dezember 2010 sowie Fr. 9'086.– aufgelaufener Zins zu bezah-
len.
2. Im Mehrbetrag wird die Klage abgewiesen.

- 3 -
3. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf:
Fr. 22'520.– ; die weiteren Auslagen betragen:
Fr. 9'553.70 Gutachten;
Fr. 100.– Zeugenentschädigung.
4. Die Gerichtskosten werden dem Kläger zu 88% und der Beklagten zu 12%
auferlegt und von den geleisteten Vorschüssen des Klägers von insgesamt
Fr. 31'020.– bezogen. Sie sind ihm jedoch von der Beklagten im Umfang von
Fr. 3'722.40 zu ersetzten.
Der Fehlbetrag von Fr. 1'153.70 wird im Umfang von Fr. 1'015.25 vom Klä-
ger und im Umfang von Fr. 138.45 von der Beklagten nachgefordert.
5. Der Kläger wird verpflichtet, der Beklagten eine reduzierte Parteientschädi-
gung von Fr. 22'000.– (zzgl. 8% MwSt.) zu bezahlen.
6./7. (Mitteilungen und Rechtmittel)
Berufungsanträge:
des Klägers und Berufungsklägers (act. 174 S. 2 f.):
1. Dispositiv Ziff. 2 des Urteils Nr. MD130001 vom 26. Juli 2017 sei
aufzuheben;
2. Dispositiv Ziffern 3, 4 und 5 seien aufzuheben;
3. die Beklagte sei zu verpflichten, dem Kläger (als Willensvollstre-
cker im Nachlass von C._____) zusätzlich zu den in Ziffer 1 des
Dispositivs des angefochtenen Entscheides festgesetzten Beträ-
gen CHF 256'443.80, zuzüglich folgenden Zinsen zu bezahlen:
5 % auf CHF 17'900.00 seit 1. Oktober 2012;
5 % auf CHF 65'000.00 seit 1. Januar 2013;
5 % auf CHF 65'000.00 seit 1. April 2013;
5 % auf CHF 26'933.– seit 1. November 2008;
5 % auf CHF 26'933.– seit 1. November 2009;
5 % auf CHF 26'933.– seit 1. November 2010;
5 % auf CHF 26'933.– seit 1. November 2011
5 % auf CHF 811.– seit 1. November 2012;

- 4 -
eventuell sei das Verfahren zum Neuentscheid an die Vorinstanz
zurückzuweisen;
4. die Beklagte sei zu verpflichten, dem Kläger (als Willensvollstre-
cker im Nachlass von C._____) für das vorinstanzliche Verfahren
eine durch das Gericht festzusetzende Prozessentschädigung zu
bezahlen.
5. Eventuell: Es seien im angefochtenen Entscheid folgende sich auf
die Anerkennung eines Kontosaldos nach dem 1. Januar 2009
beziehende Stellen wie folgt zu streichen:
- "C._____ hat den Saldo des Kontokorrents jeweils gezogen
und anerkannt, mindestens ab 1. November 2009 (S. 36, 2.
Absatz);"
- "Es bleibt anzufügen, dass die Steuererklärung 2008 unbe-
stritten den Saldo des Kontokorrents enthieltet. Der Saldo
wurde entsprechend sicher Ende Jahr 2008 und 2009 gezo-
gen und C._____ durch das Zustellen der Steuererklärung
samt Unterlagen mitgeteilt. Wie ausgeführt wurde, wurde
dieser durch das effektive Genehmigen der Steuererklärung
2008 durch eigenhändige Unterschrift anerkannt. In Bezug
auf die Steuererklärung 2009 und den darin enthaltenen
Saldo des Kontokorrents kann gesagt werden, dass wie
ausgeführt, auch ein Akzept durch Stillschweigen ange-
nommen werden kann (S. 37, Ziffer 3.8);"
alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten der Beklagten.
der Beklagten und Berufungsbeklagten (act. 182 S. 2):
1. Es sei Berufungsantrag Ziff. 1., gerichtet auf Aufhebung von Ziff.
2. des Urteils Nr. MD130001 des Mietgerichts Pfäffikon vom
26. Juli 2017, abzuweisen;
2. Es sei Berufungsantrag Ziff. 2., gerichtet auf Aufhebung von Ziffn.
3., 4. und 5. des Urteils Nr. MD130001 des Mietgerichts Pfäffikon
vom 26. Juli 2017, abzuweisen;
3. Es sei Berufungsantrag Ziff.3, gerichtet auf Bezahlung von
CHF 256'443.80 zuzüglich Zinsen, abzuweisen, und es sei das
erstinstanzliche Urteil, Dispositiv Ziff. 2 bezüglich Abweisung der
Klage im Mehrbetrag zu bestätigen;
4. Es sei Berufungsantrag Ziff. 4., 1. Absatz, abzuweisen, und es sei
das vorinstanzliche Kosten- und Entschädigungsdispositiv, Ziffn.
4. und 5., aufrecht zu halten;
5. Es sei auf Berufungsantrag Ziff. 4., 2. Absatz (Eventualantrag),
gerichtet auf Streichung von Textstellen in der Begründung des
vorinstanzlichen Urteils nicht einzutreten, ev. sei dieser abzuwei-
sen;

- 5 -
6. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten des Klägers /
Berufungsklägers, Parteientschädigung zuzüglich Mehrwertsteu-
er.
Erwägungen:
I.
1. Der Kläger und Berufungskläger (fortan Kläger) ist der Willensvollstrecker
des am tt.mm.2013 verstorbenen C._____. Dieser war Verwaltungsratspräsident
und Allein- oder Hauptaktionär der Beklagten und Berufungsbeklagten (fortan Be-
klagte), einer ursprünglich von seinem Vater gegründeten Familiengesellschaft,
bis er seine Aktien im Jahr 1999 im Rahmen eines Management-Buy-Outs an die
heutigen Aktionäre übertrug.
2. Ein Geschäftslokal der Beklagten befindet sich an der D._____-Strasse … in
E._____. Diese Liegenschaft stand im Eigentum von †C._____. Mit Vertrag vom
7. März 2006 hatte er einen Teil dieser Liegenschaft "zum Betrieb einer Automo-
bilhandelsstätte / Garagenbetrieb mit Tankstelle und Waschanlage" für einen vier-
teljährlichen Mietzins von CHF 65'000.00 für eine feste Dauer von acht Jahren ab
Mietbeginn am 1. April 2006 mit einer Verlängerungsoption um fünf Jahre, welche
ausgeübt wurde, an die Beklagte vermietet (act. 5/1).
Dieses Vertragsverhältnis ist der Hintergrund des vorliegenden Streits. Der Kläger
macht einen offenen Anteil der Miete für das vierte Quartal 2012 sowie den Miet-
zins für das erste und das zweite Quartal des Jahres 2013 geltend. Ausserdem
verlangt er eine Entschädigung für den Bezug von Öl für die Einspritzkabine und
die Autowaschanlage durch die Beklagte.
3. Die Mietzinsforderung ist grundsätzlich unbestritten und die Forderung für
den Ölbezug für die Einspritzkabine wird von der Beklagten teilweise anerkannt.
In diesem Umfang macht die Beklagte jedoch Verrechnung mit einer Gegenforde-
rung für Umbauarbeiten am Mietobjekt geltend, die †C._____ über den Saldo ei-
nes von ihr geführten Kontokorrentkontos anerkannt habe.

- 6 -
Die Vorinstanz folgte dieser Argumentation im Wesentlichen und hiess die Klage
nur hinsichtlich eines Teilbetrags der für den Ölbezug für die Autowaschanlage
geltend gemachten Forderung gut und wies sie im Übrigen ab.
II.
1. Mit Klagebewilligung vom 17. Mai 2013 (act. 4) und Eingabe vom 21. Juni
2013 (act. 1) reichte †C._____ die eingangs genannte Klage bei der Vorinstanz
ein. Mit Eingabe vom 12. August 2013 stellte die Beklagte den Antrag, es sei das
Verfahren auf die Frage zu beschränken, ob zwischen den Parteien ein Kontokor-
rentverhältnis bestehe und ob die eingeklagten Forderungen verrechnungsweise
getilgt worden seien (act. 16).
Nach dem Tod von †C._____ am tt.mm.2013 wurde das Verfahren sistiert bis zur
Mitteilung des klägerischen Vertreters, dass der Kläger den Prozess als Willens-
vollstrecker mit dem Einverständnis der Erben weiterführe (act. 26). Daraufhin
wurde dem Beklagten mit Verfügung vom 14. August 2014 die Klageantwortfrist
neu angesetzt (act. 30). Die Beklagte beantwortete die Klage mit Eingabe vom
8. September 2014 (act. 35). Am 16. Februar 2015 fand die Hauptverhandlung
statt, an welcher die Parteien ihre Plädoyers hielten und der Kläger seine Forde-
rung hinsichtlich des Ölbezugs für die Einspritzkabine reduzierte (Prot. VI S. 9 ff.).
2. Nach verschiedenen Noveneingaben beider Parteien wurde mit der Beweis-
verfügung vom 21. Dezember 2015 u.a. ein Gutachten zum Ölverbrauch der Au-
towaschanlage angeordnet (act. 75). Mit Eingabe vom 11. Januar 2016 verkünde-
te der Kläger dem Rechtsanwalt Dr. F._____ den Streit (act. 77). Dieser reagierte
nicht auf die gerichtliche Aufforderung, er solle sich melden, wenn er dem Pro-
zess als Nebenintervenient beitreten wolle, bei Stillschweigen werde Verzicht an-
genommen.
Das Gutachten über den Ölverbrauch der Autowaschanlage wurde am 18. März
2016 schriftlich erstattet (act. 97) und aufgrund der zugelassenen Ergänzungsfra-
gen der Beklagten am 26. Mai 2016 (act. 113) schriftlich ergänzt. Die Anträge der
Beklagten auf ein Obergutachten bzw. auf die Unterbreitung weiterer Ergänzungs-

- 7 -
fragen wurden mit Verfügung vom 22. Juli 2016 (act. 121) abgewiesen. An der
Verhandlung vom 28. November 2016 wurde ein Zeuge einvernommen, nahmen
die Parteien zum Beweisergebnis Stellung und hielten ihre Schlussvorträge
(act. 140; act. 141; Prot. VI S. 61 ff.).
3. Nach Eingang mehrerer Noveneingaben des Klägers, zu denen die Beklagte
jeweils Stellung nahm, fällte die Vorinstanz am 26. Juli 2017 den eingangs ge-
nannten Entscheid, mit der sie die Klage im überwiegenden Umfang abwies
(act. 170 = act. 173).
4. Gegen den vorinstanzlichen Entscheid, der seinem Vertreter am 14. August
2017 zugestellt wurde (act. 171/1) führte der Kläger mit Schriftsatz vom 14. Sep-
tember 2017 (act. 174) rechtzeitig Berufung. Die Beklagte beantwortete die Beru-
fung mit Eingabe vom 6. Dezember 2017 und beantragte ihre Abweisung
(act. 182). Auf die Erhebung einer Anschlussberufung verzichtete die Beklagte
aus Gründen der Prozessökonomie, wie sie schrieb (act. 182 S. 4 Ziff. 5).
5. In dem Umfang, in welchem die Vorinstanz die Klage gutgeheissen hatte
(CHF 36'456.80 nebst 5% Zins seit 31. Dezember 2010 sowie CHF 9'086.00 auf-
gelaufener Zins; vgl. act. 173 S. 44 Dispositiv-Ziffer 1), wurde der vorinstanzliche
Entscheid nicht angefochten und ist demnach in Rechtskraft erwachsen. Davon
ist Vormerk zu nehmen.
III.
1. Unter der Überschrift "strittige Tatsachen" hielt die Vorinstanz fest, es sei
unstrittig, dass ein quartalsweise geschuldeter Mietzins von CHF 65'000.00 ver-
einbart gewesen sei, der grundsätzlich auf das Liegenschaftskonto bei der CS
einzubezahlen gewesen sei. Strittig sei hingegen, ob zwischen den Parteien eine
Kontokorrentabrede bestand und ob der Saldo jeweils gezogen wurde.
Da der Kläger das Bestehen einer Kontokorrentabrede bestreite und behaupte,
beim entsprechenden Konto handle es sich lediglich um ein internes Konto der

- 8 -
Beklagten, habe die Beklagte das Vorliegen einer Kontokorrentabrede und die
Saldoziehung zu beweisen (act. 173 S. 27).
2. Die Beklagte behaupte nicht, dass ein schriftlicher Kontokorrentvertrag zu-
stande gekommen sei. Sie behaupte vielmehr, dass bereits lange vor dem Aus-
scheiden von †C._____, sogar schon zu Lebzeiten des Vaters von †C._____, ein
Kontokorrentverhältnis bestanden habe.
Die Vorinstanz verwies auf die vorprozessuale Korrespondenz der Parteien bis
zum Schlichtungsverfahren, die zeige, dass die Parteien (entgegen der heutigen
klägerischen Position) stets von einem Kontokorrent sprachen. Das alleine könne
zwar nicht zu einer Bejahung der Kontokorrentabrede führen, stelle aber ein Indiz
dar. Zudem seien beide Parteien geschäftserfahren, so dass ihnen die Bezeich-
nung "Kontokorrent" wohl geläufig sei. Aus den Kontoauszügen, die insgesamt
fast sechs Jahre abdeckten, gehe hervor, dass verschiedene Positionen zuguns-
ten und zulasten beider Parteien eingesetzt worden seien. Ferner sei im Darle-
hensvertrag vom 20. Dezember 2007 der Zins nach demjenigen des Kontokor-
rentverhältnisses ausgerichtet worden, was ebenfalls ein Indiz für eine Kontokor-
rentabrede darstelle.
Daraus leitete die Vorinstanz einen (stillschweigenden) Konsens betreffend Kon-
tokorrent ab und bejahte das Vorliegen einer Kontokorrentabrede (act. 173
S. 27 ff. E. 2).
3. Daraufhin prüfte die Vorinstanz, ob eine Novation erfolgt war. Sie hielt einlei-
tend fest, durch Novation würden die alten Forderungen getilgt und entstehe eine
neue Leistungsverpflichtung gemäss Saldo. Dabei handle es sich um ein Schuld-
bekenntnis ohne Angabe des Verpflichtungsgrundes. Eine Novation entstehe, in-
dem die rechnungsführende Partei den Saldo ziehe und mitteile, was eine Offerte
darstelle, und indem die Gegenseite die Saldoforderung (ausdrücklich oder still-
schweigend, d.h. durch Verzicht auf Widerspruch innert angemessener Frist) an-
erkenne, was als Akzept zu betrachten sei, wonach die novatorische Wirkung ein-
trete (act. 173 S. 32 f. E. 3.1).

- 9 -
Die Beklagte berief sich darauf, dass †C._____ die Steuererklärungen 2008 und
2009 (welche unter den Schulden den jeweiligen Saldo des Kontokorrentverhält-
nisses aufführten) genehmigt oder auf andere Weise davon Kenntnis hatte. Auf-
grund der Zeugenaussage des Treuhänders G._____, der für †C._____ die Steu-
ererklärungen ausfüllte und zugleich Revisionsstelle der Beklagten ist, hielt die
Vorinstanz für erwiesen, dass †C._____ seine Steuererklärungen kannte. Dass
die nach seiner Erblindung errichtete Vormundschaft nicht weitergeführt wurde,
zeige, dass †C._____ nicht so unwissend bzw. hilflos gewesen sei, wie von kläge-
rischer Seite geltend gemacht werde. Der Beklagten sei entsprechend der Beweis
gelungen, dass †C._____ den Saldo des Kontokorrents jeweils gezogen und an-
erkannt habe, mindestens ab 1. November 2009 (act. 173 S. 33 ff.).
Zusammenfassend hielt die Vorinstanz fest, die Steuererklärungen enthielten den
Saldo des Kontokorrents. Der Saldo sei entsprechend Ende 2008 und 2009 ge-
zogen worden und †C._____ durch das Zustellen der Steuererklärung samt Un-
terlagen mitgeteilt worden. Für das Jahr 2008 sei der Saldo durch das effektive
Genehmigen der Steuererklärung 2008 mit eigenhändiger Unterschrift anerkannt
worden. Für das Jahr 2009 könne ein Akzept durch Stillschweigen angenommen
werden. Der Kläger führe aus, dass er erstmals im Jahr 2012 eine Korrektur des
Saldos verlangt habe. Die Mitteilung des Saldos sei durch Zustellen der ausgefüll-
ten Steuererklärung bereits im Jahr 2010 erfolgt. Eine Dauer von zwei Jahren sei
lang genug, um einen Akzept durch Stillschweigen zu bejahen. Die Novation habe
demnach stattgefunden und es habe eine Saldoforderung zugunsten der Beklag-
ten bestanden (act. 173 S. 37 E. 3.8).
4. Der Kläger habe nie behauptet, dass die Mietzinse nicht im Kontokorrent
hätten eingesetzt werden dürfen bzw. dass die Kontokorrentabrede auf einen be-
stimmten Bereich beschränkt gewesen sei, sondern er habe lediglich den Bestand
einer Kontokorrentabrede bzw. eine Novation bestritten. Dieser Ansicht könne
nicht gefolgt werden, weshalb die Mietzinsen durch Einsetzen in das Kontokorrent
durch Verrechnung getilgt worden seien. Bereits aus diesem Grund, so die Vor-
instanz, wäre die Klage abzuweisen (act. 173 S. 37 E. 4).

- 10 -
Die Vorinstanz erwähnte, dass eine Novation den Rechtsbestand der Forderung
voraussetze und keinen Verzicht auf Einreden und Einwendungen gegen verse-
hentliche Buchungen darstelle. Da der Kläger weder substanziiert einen Irrtum
geltend mache, noch sich auf eine ungerechtfertigte Bereicherung berufe, sei da-
rauf nicht weiter einzugehen (act. 173 S. 38 E. 5).
5. Die Beklagte habe ihre Saldoforderung aus dem Kontokorrentverhältnis mit
†C._____ an eine Tochtergesellschaft abgetreten (welche sie in einem Verfahren,
das am Bezirksgericht Hinwil hängig ist, einer vom Kläger geltend gemachten
Forderung auf Rückzahlung eines Darlehens entgegenhält; vgl. act. 173 S. 10
E. 2.1 und S. 11 E. 2.3 m.H. auf Prot. VI S. 64 und act. 42 S. 4; act. 174 S. 5 f.
Rz. 12 f.).
Daraus schloss die Vorinstanz, die Beklagte sei nicht mehr passivlegitimiert und
die Klage sei deshalb nicht nur in Bezug auf die Mietzinse, sondern auch in Bezug
auf den von der Beklagten anerkannten Betrag von CHF 72'000.00 für den Ölbe-
zug für die Einspritzkabine, der ebenfalls in das Kontokorrent eingesetzt worden
war, abzuweisen (act. 173 S. 39 E. 6.2 f.).
6. Mit Bezug auf die Ölentnahme für die Autowaschanlage, wofür der Kläger
insgesamt CHF 75'360.00 forderte, kam die Vorinstanz gestützt auf ein gerichtli-
ches Gutachten zum Schluss, dem Kläger sei der Beweis des Öl-Verbrauchs in
der Höhe von 52'765 Liter gelungen. Ausgehend vom geltend gemachten Preis
von CHF 0.80 pro Liter Öl, der unbestritten geblieben war, stellte sie fest, die Be-
klagte habe CHF 42'212.00 für die Ölentnahme für die Autowaschanlage ge-
schuldet. Indem die Beklagte CHF 5'755.20 dem Kontokorrent gutgeschrieben
habe, sei dieser Anteil jedoch durch Verrechnung getilgt worden. Die Vorinstanz
verpflichtete die Beklagte daher, den übersteigenden Betrag von CHF 36'456.80
zu bezahlen, und wies die Klage im Mehrbetrag ab (act. 173 S. 39 ff. E. 7).
7. Neben Verzugszins von 5% auf dem zugesprochenen Betrag von
CHF 36'456.80 seit dem 31. Dezember 2010 (als Datum des mittleren Verfalls)
sprach die Vorinstanz dem Kläger aufgelaufene Zinsen in Höhe von
CHF 9'086.00 auf den durch Verrechnung getilgten (Teil-) Forderungen für die

- 11 -
Ölentnahme für die Autowaschanlage und für die Einspritzkabine zu (act. 173
S. 41 f.).
8. Mit der Berufung bestreitet der Kläger, dass zwischen der Beklagten und
†C._____ eine Kontokorrentabrede i.S. von Art. 117 OR bestand. Es handle sich
um ein internes Konto der Beklagten, um ein Aktionärskonto. Auf den Einwand,
der klägerische Vertreter sei von einem Kontokorrentkonto ausgegangen, entgeg-
net dieser, das Konto trage den äusseren Anschein eines Kontokorrentkontos und
sei durch die Beklagte als solches bezeichnet worden. Aber nicht alles, was als
Kontokorrent bezeichnet werde, sei auch ein Kontokorrent. Als er von †C._____
erfahren habe, dass ihm dieses Konto nicht bekannt gewesen sei und dass keine
Kontokorrentvereinbarung geschlossen worden sei, habe er seine Wortwahl ge-
ändert. Den von der Vorinstanz in den Raum gestellten Vorwurf eines treuwidri-
gen Verhaltens weist er zurück (act. 174 S. 14 ff.).
Auf die Verwendung der Bezeichnung in den Schuldenverzeichnissen zu den
Steuererklärungen 2008 und 2009 könne nicht abgestellt werden, da diese nicht
durch den damals erblindeten †C._____, sondern durch G._____ erstellt worden
seien. Daraus, dass im Darlehensvertrag auf den Zins des Kontokorrentverhält-
nisses Bezug genommen werde, könne ebenfalls nichts abgeleitet werden. Derart
weitreichende Folgerungen dürften aus einer durch die Vertragsgegenpartei in ei-
nem Nebenpunkt gewählten Terminologie nicht abgeleitet werden (act. 174 S. 16
f.).
Erst recht sei zwischen der Beklagten und †C._____ keine Abrede getroffen wor-
den, wonach das Ausbleiben einer Reaktion auf einen gezogenen Saldo als Ak-
zept zu gelten habe, wie dies bei bankmässigen Kontokorrentverträgen jeweils
vereinbart werde und wie dies Voraussetzung dafür bilde, dass Schweigen auf ei-
nen durch den Kontoführer bekanntgegebenen Saldo als Akzept gedeutet werden
dürfe. Ohne entsprechende Vereinbarung dürfe im Interesse des Vertragspartners
ein Stillschweigen nur unter den engen Voraussetzungen von Art. 6 OR als Zu-
stimmung zum Saldo gewertet werden, die vorliegend offensichtlich nicht erfüllt
seien, wo die Beklagte ohne Rechtsgrund in drei Buchungen eine Summe von
CHF 1'620'896.95 in das FIBU-Aktionärskonto eingetragen habe (act. 174 S. 17).

- 12 -
Die Mitteilung des Saldos und dessen Anerkennung seien empfangsbedürftige
Willenserklärungen der am Kontokorrentverhältnis beteiligten Parteien über eine
Offerte über den Saldo und die Annahme der Offerte. Die Steuererklärung als Mit-
teilung an das Steueramt und damit an einen Dritten bilde keine Willenserklärung
an die Gegenpartei und entfalte keine Novationswirkung. Die Mitteilung in einem
Schuldenverzeichnis zur Steuererklärung durch den Steuerberater sei nicht einer
Mitteilung durch die kontoführende Partei gleichzusetzen. Die Mitteilung sei weder
von der kontoführenden Partei ausgegangen, noch habe sich die durch †C._____
unterzeichnete Steuererklärung an die kontoführende Partei gerichtet. Analoges
gelte für die Steuererklärung 2009 (act. 174 S. 18 N 55).
Hinzu komme, dass †C._____ bei der Unterzeichnung der Steuererklärung 2008
am 22. September 2009 unbestrittenermassen unfallbedingt vollständig erblindet
gewesen sei. Da es an der nach Art. 14 Abs. 3 OR vorgeschriebenen Beglaubi-
gung der Unterschrift fehle, sei die Unterschrift unverbindlich (act. 174 S. 19 N 57;
vgl. auch act. 174 S. 30 N 89).
Der Kläger beanstandet, dass die Vorinstanz aus der Zeugenaussage von
G._____ die angebliche stillschweigende Anerkennung durch †C._____ und des-
sen angebliche Kenntnis des Inhaltes der Steuererklärungen ableite und über die
in seiner Aussage enthaltenen Widersprüche mit Stillschweigen hinweg gehe. Wie
die Vorinstanz angesichts dieser Widersprüche und einer sich verschiedentlich of-
fenbarenden "Tendenz" zugunsten der Beklagten diesem Zeugnis Glauben
schenken könne, sei nicht nachvollziehbar. Mit der Zeugenaussage von Rechts-
anwalt H._____ habe sich die Vorinstanz demgegenüber inhaltlich (mit Ausnahme
der Wiedergabe des Passus, †C._____ habe einen "gewehrigen" Eindruck ge-
macht) mit keinem Wort auseinandergesetzt, obwohl sich daraus das Gegenteil
ergebe, nämlich dass †C._____ von einem gezogenen Saldo in Höhe von
CHF 1'804'659.00 per Jahresende 2008 im Sommer 2010 nichts bekannt gewe-
sen sei (act. 174 S. 19 ff.).
Der Kläger schliesst, die Beklagte habe den Beweis für eine Kontokorrentabrede
und für die Mitteilung eines Saldos und für dessen Anerkennung durch †C._____
nicht erbracht. Sie habe den Beweis nicht erbracht, dass †C._____ sich dazu be-

- 13 -
reit erklärt habe, ohne Verpflichtung eine Summe von CHF 1'579'515.20 der
durch die Beklagten zu tragenden Umbaukosten zu übernehmen. Damit sei die
Klage im noch bestehenden Umfang gutzuheissen (act. 174 S. 31 N 91).
9. Für den Fall, dass die Kammer der Auffassung der Vorinstanz folge, dass
†C._____ den Saldo des Kontokorrentkontos mit der Unterzeichnung der Steuer-
erklärung 2008 gültig genehmigt habe, verlangt der Kläger eine Korrektur der vo-
rinstanzlichen Begründung. Passagen des vorinstanzlichen Urteils, aus denen
hervorgeht, dass der Kläger nach der ersten Belastung des Kontokorrentkontos
mit CHF 500'000 am 1. Dezember 2008 auch die weiteren Belastungen mit
CHF 500'000 am 30. Januar 2009 und mit CHF 623'896.98 am 31. Oktober 2009
anerkannt habe, will er streichen lassen (vgl. act. 174 S. 2 f.).
Der Kläger bezieht sich auf die provisorische Schlussabrechnung der I._____ AG
über den Umbau, wonach der Liegenschaft CHF 911'749.71 und der Beklagten
der Rest zugewiesen wurde, und leitet daraus ab, von der durch die Beklagte vor-
genommenen Belastung des Kontos mit CHF 1'623'896.95 sei eine Summe von
CHF 712'147.24 nicht gerechtfertigt. Die Anerkennung eines Kontokorrentsaldos
habe nicht zur Folge, dass versehentlich darin einbezogene Posten schlechthin
zu berücksichtigen seien. Auch nach der Anerkennung des Saldos eines Konto-
korrents könne der Schuldner nachweisen, dass die anerkannte Schuld in Wirk-
lichkeit nicht bestanden habe (act. 174 S. 31 f. N 92 ff.).
Ausserdem habe †C._____ die Steuererklärung für das Jahr 2009 (anders als
diejenige für das Jahr 2008) nicht unterzeichnet. Die Aussagen, die sich auf das
Jahr 2009 beziehen, seien daher zu streichen (act. 174 S. 33 N 97).
Diesen Eventualantrag begründet der Kläger mit der präjudizierenden Wirkung
dieses Verfahrens für den Entscheid über die beim Bezirksgericht Hinwil hängige
Aberkennungsklage, weil die dort als Klägerin auftretende B1._____ AG - eine
Tochter der Beklagten - mit Blick auf dieses Verfahren die Einrede der res iudica-
ta erhoben habe (act. 174 S. 6 N 14 und S. 33 N 98).

- 14 -
10. Die Beklagte macht in der Berufungsantwort geltend, der Kläger lasse weg,
dass sowohl †C._____ als auch der heutige Kläger über ihren identischen Anwalt
völlig selbstverständlich von einem Kontokorrent ausgegangen seien, erst später
sei eine taktische Kehrtwende erfolgt. Die Vorinstanz habe dies ausführlich ge-
würdigt und das Kontokorrentverhältnis bestätigt. Dass der Saldo des Kontokor-
rents durch †C._____ genehmigt worden sei, sei im angefochtenen Urteil ausführ-
lich erörtert und bestätigt worden. Dem sei nichts beizufügen (act. 182 S. 5).
Der Kläger bringe mit seiner Berufung verschiedentlich neue Tatsachen vor, was
unzulässig sei (act. 182 S. 9). Saldoziehung und Anerkennung bewirkten Novati-
on, wie die Vorinstanz richtig zusammengefasst habe. Diese Anerkennung impli-
ziere notwendigerweise die Anerkennung / Bestätigung der Aufteilung der Um-
baukosten (act. 182 S. 9 Ad 41).
Für die Beklagte liegt es in der Natur des Zivilprozesses, dass die verlierende
Partei die Beweiswürdigung des Gerichts kritisiert (act. 182 S. 9 Ad 42), und sie
weist die Kritik des Klägers an der Beweiswürdigung der Vorinstanz zurück
(act. 182 S. 13 ff.). Für den Fall, dass die Kammer zu einer weniger eindeutigen
Würdigung des Beweisergebnisses gelangen sollte, wiederholt die Beklagte die
Offerte der persönlichen Befragung, ev. Beweisaussage des Präsidenten und des
Vizepräsidenten des Verwaltungsrates der Beklagten, auf deren Abnahme die
Vorinstanz verzichtet hatte (act. 182 S. 12 Ad 54-55).
IV.
1. Der Frage, ob zwischen ihnen ein Kontokorrentverhältnis bestand, widmen
beide Parteien viel Aufwand. Die Beklagte betont, dass der klägerische Vertreter
das fragliche Konto früher selbst als Kontokorrentkonto bezeichnet habe, und wirft
ihm eine prozesstaktische Kehrtwende vor (act. 182 S. 5). Die Vorinstanz nannte
dies ein Indiz und folgte dieser Auffassung, auch wenn sie nicht alleine auf die
Bezeichnung abstellte (act. 173 S. 31 f. E. 2.6). In der Berufung rechtfertigt der
Kläger seine einstige Wortwahl mit dem äusseren Anschein. Nicht alles, was als
Kontokorrentkonto bezeichnet werde, sei auch ein Kontokorrent (act. 174 S. 15 f.

- 15 -
N 48). Nun schreibt er konsequent von einem Konto der unternehmensinternen
Finanzbuchhaltung der Beklagten oder FIBU-Konto, bei dem es sich um ein Akti-
onärskonto handle (act. 174 S. 7 N 18), was die Beklagte wiederum als irrelevan-
te und überdies unzulässige neue Behauptung bezeichnet (act. 182 S. 10 Ad 45).
Da es sich dabei um eine Rechtsfrage handelt und das Gericht das Recht von
Amtes wegen anwendet, ist das jedoch unerheblich.
2. In einem Kontokorrentverhältnis vereinbaren zwei Parteien, dass ihre ge-
genseitigen Forderungen nicht je einzeln geltend gemacht werden, sondern in ein
Abrechnungsverhältnis eingebracht werden sollen. Das beinhaltet eine Stun-
dungs- und eine Verrechnungsabrede. Auskunft darüber, wer wem was schuldet,
gibt der Saldo, der entweder periodisch oder laufend von der kontoführenden Par-
tei (üblicherweise eine der beiden Parteien, ausnahmsweise auch ein Dritter) ge-
zogen und gegenseitig anerkannt wird.
Der genaue Inhalt dieses Vertrages, seine Rechtsnatur, ist in der Lehre bis heute
umstritten. Das gilt ganz besonders für den Begriff der Novation, der als einziger
Aspekt dieses Verhältnisses zum Gegenstand einer gesetzlichen Regelung wurde
(vgl. Art. 117 OR), die allerdings dispositiver Natur ist. Was ein Autor vor über
zwanzig Jahren festhielt, ist noch immer richtig: Die Lösung eines konkreten
Streitfalls sollte sich nicht an theoretischen Konzepten, sondern am tatsächlichen
Parteiwillen orientieren (Bucher, Grundprobleme des Kontokorrentrechts, recht
1994, 168-187, S. 170 f.). Die Auseinandersetzung der Parteien um die korrekte
Bezeichnung dieses Kontos erscheint vor diesem Hintergrund weitgehend als
Streit um Worte.
3. Beide Parteien schildern übereinstimmend, dass dieses Konto bereits in der
Zeit vor 1999 bestand, als †C._____ Verwaltungsratspräsident der Beklagten war.
Laut unwidersprochener Darstellung der Beklagten geht es auf den Vater von
†C._____ zurück, den Gründer der Familienunternehmung, der für †C._____ und
seinen Bruder je ein solches Konto führte, dem er Zahlungen belastete, die er
nicht direkt übernehmen wollte (act. 35 S. 6).

- 16 -
In der Klagebegründung schilderte der Kläger, wie die Beklagte, als er noch ihr
Haupt- bzw. Alleinaktionär war, finanzielle Dienstleistungen und Geschäftsbesor-
gungen für ihn ausführte und ihm in dieser Eigenschaft durch einen Kurier gegen
Quittung Geldsummen überbrachte, wenn er Bargeld benötigte. Ausserdem habe
sie für ihn Zahlungen an Familienmitglieder geleistet und seine Steuern bezahlt.
Diese Finanzvorgänge habe die Beklagte in einem internen Konto verbucht, dem
sie ihre eigenen Mietzinszahlungsverpflichtungen gutgeschrieben habe (act. 1
S. 13 N 12).
Das passt zur Beschreibung des beklagtischen Vertreters, †C._____ habe die
Beklagte immer als sein "Kind", aber auch als seine "Bank" betrachtet (Prot. VI
S. 66).
In der Klagebegründung heisst es, †C._____ habe damals uneingeschränktes
Vertrauen in die Direktion der Beklagten gehabt. Aus diesem Grund habe er da-
rauf verzichtet, jeweils Einsicht in dieses Konto zu verlangen oder zu nehmen
(act. 1 S. 13 N 13).
Das widerspricht den Ausführungen des klägerischen Vertreters in der Berufung,
†C._____ sei dieses Konto nicht bekannt gewesen, als er ihn nach der Verhand-
lung vor der Schlichtungsbehörde im Jahre 2012 / 2013 danach gefragt habe
(act. 174 S. 15 N 46). Es ist zwar möglich, dass †C._____ sich damals auf eine
Frage seines Anwalts so äusserte. Seine eigene Darstellung in der Klagebegrün-
dung, die oben wiedergegeben wurde, lässt aber keinen anderen Schluss zu, als
dass ihm dieses Konto bekannt war.
4. Aufgrund des Beweisverfahrens ging die Vorinstanz davon aus, dass der
Saldo des Kontokorrentkontos sicher Ende 2008 und 2009 gezogen wurde und
†C._____ durch das Zustellen der Steuererklärung samt Unterlagen mitgeteilt
wurde. †C._____ habe diesen Saldo für das Jahr 2008 mit seiner eigenhändigen
Unterschrift anerkannt. In Bezug auf den in der (nicht eigenhändig unterzeichne-
ten) Steuererklärung 2009 enthaltenen Saldo nimmt die Vorinstanz einen Akzept
durch Stillschweigen an (act. 173 S. 37 E. 3.8).

- 17 -
Der Kläger weist zurecht auf den Umstand hin, dass die Mitteilung des Saldos
und dessen Anerkennung empfangsbedürftige Willenserklärungen der am Konto-
korrentverhältnis beteiligten Parteien sind. Die Steuererklärung als Mitteilung an
das Steueramt und damit einen Dritten ist keine Willenserklärung im Verhältnis
zur Gegenpartei. Sodann ist die Auflistung einer Forderung in einem Schulden-
verzeichnis zur Steuererklärung durch den eigenen Steuerberater nicht einer Mit-
teilung durch die kontoführende Partei gleichzusetzen. Weder ging die Mitteilung
von der kontoführenden Partei aus, noch richtete sich die von †C._____ unter-
zeichnete Steuererklärung an die kontoführende Partei (act. 174 S. 18 N 55 m.H.
auf BGE 100 III 79).
Die Unterzeichnung der Steuererklärung löste im Verhältnis zwischen den Partei-
en keine Rechtswirkungen aus, da sich die Steuererklärung an die Steuerbehör-
den richtet. Das gleiche gilt grundsätzlich für Informationen, die der Steuerberater
von †C._____ beim Ausfüllen der Steuererklärung von der Beklagten erhielt, da
nicht ohne Weiteres davon ausgegangen werden kann, dass mit einem solchen
Vorgang nach dem Willen der Parteien eine Novation verbunden sein sollte. Da-
neben stellt sich die Problematik des Insichgeschäfts bzw. der Doppelvertretung,
weil der Steuerberater zugleich die Revisionsstelle der Beklagten war (vgl.
act. 140 S. 1).
5. Die Beklagte meint, der Kläger lasse ausser Acht, dass das erstinstanzlich
bestätigte Kontokorrentverhältnis seit sehr vielen Jahren Bestand hatte, viel weiter
zurück als die bei den Akten liegenden Auszüge, die bis ins Jahr 2006 zurückge-
hen. Das erstinstanzliche Urteil könne nicht anders verstanden werden, als dass
die Parteien des Kontokorrents den Saldo routinemässig zumindest jeweils per
Ende der Kalenderjahre anerkannt und auch entsprechend in der Buchhaltung
aufgenommen und in den Steuererklärungen deklariert hätten (act. 182 S. 7
Ad 14).
Das ist grundsätzlich richtig. Wurde mit dem Wissen von †C._____ bei der Be-
klagten ein solches Konto geführt, musste damit eine zumindest periodische Sal-
doziehung und Novation verbunden sein. Es würde dem Sinn eines solchen Kon-

- 18 -
tos widersprechen, könnten nach Jahr und Tag einzelne Buchungen hinterfragt
und rückgängig gemacht werden (vgl. Prot. VI S. 14).
Wenn †C._____ jahrelang darauf verzichtete, sich über den Kontostand zu infor-
mieren, obwohl er von diesem Konto wusste und jederzeit nach detaillierten In-
formationen hätte fragen können, musste ihn die Beklagte nicht aktiv informieren
und um seine ausdrückliche Zustimmung bitten, sondern durfte darauf vertrauen,
dass †C._____ ihre Kontoführung stillschweigend genehmigte.
Das sieht der Kläger grundsätzlich nicht anders. Auch er will nicht jede Buchung
der vergangenen Jahre hinterfragen, sondern er wendet sich lediglich gegen drei
bestimmte Buchungen, mit denen †C._____ ein Teil der Umbaukosten der von
der Beklagten gemieteten Liegenschaft belastet wurden, was nicht so vereinbart
gewesen sei, wie er behauptet.
6. Aufgrund des Beweisergebnisses ist erstellt, dass †C._____ den Saldo des
Kontokorrentkontos jeweils in das Schuldenverzeichnis seiner Steuererklärung
aufnahm. Was die Verbuchung von Bargeldbezügen oder Zahlungen an Famili-
enmitglieder betrifft, wofür dieses Konto nach der Darstellung der Parteien genutzt
wurde, hätte er bei dieser Gelegenheit bzw. innert nützlicher Frist protestieren
müssen, wenn er nicht damit einverstanden war.
Ob †C._____ die einzelnen Buchungen zur Kenntnis nahm und mit seinen eige-
nen Aufzeichnungen verglich oder ob er den Saldo ungeprüft übernahm, weil er
der Beklagten vertraute, worauf seine eigene Darstellung hindeutet (act. 1 S. 13
N 13), ändert grundsätzlich nichts daran. Die Beklagte durfte davon ausgehen,
dass †C._____ ihre Kontoführung stillschweigend genehmigte, wenn er nichts von
sich hören liess.
Das war zwar nicht von Anfang an der Fall, aber mittlerweile sicher, nachdem dies
jahrelang so gehandhabt wurde, wie beide Parteien übereinstimmend schildern.
Wenn auf klägerischer Seite die Vertrauensbasis abhandengekommen war, wel-
che für †C._____ die Basis dieser Praxis gebildet hatte, hätte er von sich aus et-
was unternehmen und die Beklagte darauf aufmerksam machen müssen, indem

- 19 -
er etwa nach einem detaillierten Kontoauszug verlangte und seine ausdrückliche
Zustimmung vorbehielt, um klarzustellen, dass er von der lange geübten Praxis
abweichen wollte. Die Beklagte musste diesen Sinneswandel nicht von sich aus
bemerken.
7. Dass die Beklagte davon ausgehen durfte, dass †C._____ ihre Kontofüh-
rung stillschweigend genehmigte, solange er nicht ausdrücklich widersprach, galt
allerdings nur so lange, als die Beklagte das von †C._____ entgegengebrachte
Vertrauen nicht missbrauchte und als sie keine Buchungen vornahm, mit denen
†C._____ nach Treu und Glauben nicht rechnen musste.
Mit Blick darauf macht es einen Unterschied, ob die Beklagte einen Bargeldbezug
oder eine Leistung zugunsten einer Tochter von †C._____ dem Kontokorrent be-
lastete, die vorher von †C._____ in Auftrag gegeben und von der Beklagten aus-
geführt wurde, oder ob sie die Aufteilung der Umbaukosten über dieses Konto
vornahm, ohne sich dafür auf eine vorgängige Vereinbarung stützen zu können,
wie von klägerischer Seite geltend gemacht wird.
Die Beklagte behauptet, die Parteien hätten sich "in verbindlicher Form auf den
Kostenteiler" geeinigt (Prot. VI S. 14), und bedauert, dass †C._____ wegen sei-
nes Hinschieds nicht mehr "in den Zeugenstand gerufen" (gemeint ist wohl: als
Partei befragt) werden könne. Es sei klar, was er "auf seine gewohnt direkte Art"
auf die Frage geantwortet hätte, ob er denn einer Übernahme von Baukosten im
Zusammenhang mit diesem Umbau zugestimmt hätte: "Aber sicher ja!" (act. 35
S. 5).
Als Beleg für ihre Darstellung ruft die Beklagte das Protokoll der 28. Sitzung ihres
Verwaltungsrates vom 29. Juni 2007 an, bei der †C._____ als Ehrenpräsident
anwesend war. Demnach sollten vom Totalbetrag von CHF 1'286'000 (ohne Male-
rei) CHF 450'000 zulasten †C._____ und CHF 836'000 zulasten der Beklagten
gehen (act. 35 S. 16 m.H. auf act. 37/13).
Die Erwähnung eines neuen Kostenvoranschlags vom 13. März 2008 mit einem
Total von CHF 2'075'000 kommentiert die Beklagten in der Klageantwort mit der

- 20 -
(nicht näher begründeten) Feststellung "die Aufteilung zwischen Eigentümer und
Mieterin musste nicht neu diskutiert werden" (act. 35 S. 16).
In einem Brief der Beklagten an †C._____ vom 20. Mai 2008 war sodann die Re-
de von einem Gesamtbudget von CHF 2'100'000, das den Parteien "ungefähr zu
je 50%" belastet werde (act. 35 S. 17 m.H. auf act. 37/15). Die Beklagte schloss
mit der Hoffnung, †C._____ möge diesem Vorgehen zustimmen (act. 37/15). In
der Klageantwort behauptet sie, †C._____ habe dies explizit gewollt und sei mit
diesem Vorgehen einverstanden gewesen (act. 35 S. 17).
Anlässlich einer Bausitzung vom 6. August 2008 sei das Thema Asbestkataster
aufgenommen worden und an der Bausitzung vom 18. August 2008 sei die um-
fassende Asbestsanierung (ein Betrag von CHF 188'300 vor Honorare Architekt)
beschlossen worden. Unter diesem Titel seien vom Kläger unpräjudizierlich
CHF 203'226.35 anerkannt worden (act. 35 S. 17).
Zuletzt kommt die Beklagte zur Sitzung vom 24. November 2010, an der die pro-
visorische Schlussabrechnung der I._____ AG vom 29. Januar 2010 besprochen
wurde (act. 5/8), und schliesst mit der Bemerkung, "diese klare, vernünftige und
einzige wirtschaftlich tragbare Aufteilung der sehr hohen Umbaukosten", welche
mit der mietvertraglichen Regelung nichts zu tun habe, was den Parteien stets
klar gewesen sei, sei durch die von der I._____ AG übernommene Aufteilung der
Baukosten auf den Eigentümer und auf die Mieterin detailliert und sorgfältig um-
gesetzt worden (act. 35 S. 18).
Davon anerkennt der Kläger, dass †C._____ die Kosten der Asbestsanierung im
Umfang von CHF 203'226.35 übernehmen wollte (act. 1 S. 19 N 21). Im Übrigen
bestreitet er die beklagtische Darstellung.
8. Die Beklagte belastete †C._____ am 1. Dezember 2008 und am 30. Januar
2009 je CHF 500'000 und am 31. Oktober 2009 CHF 623'896.98 (vgl. act. 5/10),
was ein Total von CHF 1'623'896.98 ergibt. Die Herkunft dieses Betrages sucht
man in den soeben zitierten Belegen vergeblich.

- 21 -
Es fällt auf, dass sich nicht nur die Bausumme verändert, was bei derartigen Pro-
jekten üblich ist, sondern dass auch die Angaben zur Kostenteilung variieren: So
ist zuerst von einer Aufteilung im Verhältnis von CHF 415'000 zu CHF 836'000 die
Rede, was ungefähr einem Verhältnis von 1/3 zu 2/3 entspricht, später von einer
ungefähr hälftigen Aufteilung, was wiederum stark von der schliesslich vorge-
nommenen Aufteilung von rund CHF 1,6 Mio. zu CHF 0,95 Mio. abweicht. Diese
Differenz kann nicht alleine auf die nachträglich beschlossene Asbestsanierung
zu rund CHF 0,2 Mio. zurückzuführen sein, die unbestrittenermassen alleine zu-
lasten des Klägers geht.
Die von der Beklagten eingereichten Urkunden stützen zwar den Eindruck, dass
die Aufteilung der Kosten zwischen den Parteien Gegenstand von Verhandlungen
war. Belege dafür, dass †C._____ mit einer bestimmten Aufteilung - z.B. im Ver-
hältnis zu je 50 %, wie im Schreiben vom 20. Mai 2008 skizziert - einverstanden
war, wie die Beklagte behauptet (act. 35 S. 17), fehlen jedoch. Das erwähnte
Schreiben der Beklagten endet mit der Hoffnung, †C._____ möge mit diesem
Vorgehen einverstanden sein (vgl. act. 37/15). Ein Beleg dafür, dass sich die Par-
teien in verbindlicher Form auf einen Kostenteiler geeinigt hatten, wie die Beklag-
te geltend macht (Prot. VI S. 14), ist nicht vorhanden.
Auch wenn es einen solchen Beleg gäbe, wäre damit im Übrigen noch nichts ge-
wonnen, weil die in jenem Schreiben vorgeschlagene Kostenteilung "ungefähr zu
je 50%" nicht nur von der an der Verwaltungsratssitzung vom 29. Juni 2007 be-
sprochenen, sondern auch von der schliesslich vollzogenen Aufteilung stark ab-
weicht. Die jeweilige Entfernung ist so gross, dass die Beklagte selbst aus einem
ausdrücklichen Einverständnis von †C._____ mit einer solchen Aufteilung im Hin-
blick auf die schliesslich vorgenommene Belastung von rund 2/3 der Umbaukos-
ten nichts zu ihren Gunsten ableiten könnte.
9. Mit den drei umstrittenen Belastungen wurde nicht eine zwischen den Par-
teien vorher geschlossene Vereinbarung vollzogen. Es bestand nur eine rudimen-
täre Verständigung über eine Kostenbeteiligung von †C._____, die wesentliche
Punkte offen liess. So ist im Schreiben vom 20. Mai 2008 von einem Anteil von je
ungefähr 50% die Rede, was jedoch als Vorschlag deklariert wird, mit dem sich

- 22 -
†C._____ hoffentlich einverstanden zeige (act. 37/15), was belegt, dass eine ent-
sprechende Einigung nicht vorlag (act. 35 S. 16 ff.).
Das ist eine grundlegend andere Situation, als wenn ein Barbezug von †C._____
oder die Mietzinsverpflichtung, die auf dem Mietvertrag beruht, in das Kontokor-
rent eingetragen wurden. Während in jenen Fällen †C._____ mit einer solchen
Belastung rechnen musste, so dass die Beklagte davon ausgehen durfte, dass er
die Buchung genehmigt hätte, wenn er sie bemerkt hätte, wurde er hier über-
rascht, wie der Beklagten bewusst sein musste. Auch wenn ihm das Aktio-
närskonto bekannt war, wovon nach dem oben Gesagten auszugehen ist, musste
er nicht mit einer solchen Belastung rechnen.
Unter diesen Umständen durfte sich die Beklagte nicht darauf verlassen, dass
†C._____ ohne einen Hinweis von ihrer Seite auf diese Buchungen aufmerksam
würde. Vielmehr hätte sie ihn auf die Belastung hinweisen müssen und hätte erst
nach unbenutztem Ablauf einer angemessenen Frist von einer stillschweigenden
Genehmigung ausgehen dürfen. Aus seinem Schweigen kann sie daher nichts zu
ihren Gunsten ableiten.
Eine ausdrückliche Genehmigung dieser Belastungen wurde von der Beklagten
nicht behauptet. Sie behauptete vor Vorinstanz zwar, die Kontoauszüge seien
†C._____ regelmässig übergeben und von ihm laufend genehmigt worden. Für
die genaueren Umstände verwies sie vor Vorinstanz aber auf die persönliche Be-
fragung ihrer Geschäftsleitungsmitglieder, welche darüber detailliert Auskunft er-
teilen könnten (Prot. VI S. 27 und 28), worauf die Vorinstanz allerdings verzichtete
(Prot. VI S. 61). Im Berufungsverfahren erneuert sie die entsprechende Behaup-
tung und diesen Beweisantrag (act. 182 S. 12 Ad 54-55).
Das Beweisverfahren dient dazu, rechtserhebliche, streitige Tatsachenbehaup-
tungen zu überprüfen (Art. 150 Abs. 1 ZPO). Es ist hingegen nicht dazu da, un-
vollständige Parteibehauptungen zu ergänzen. Das gilt erst recht, wenn es um
das Wissen von Personen geht, zu dem eine Partei ohne Weiteres Zugang hat,
was für die Beklagte mit Bezug auf ihre eigenen Verwaltungsratsmitglieder zwei-
fellos der Fall ist.

- 23 -
Wollte die Beklagte geltend machen, die Belastung seiner Kostenbeteiligung am
Umbau der Beklagten im Kontokorrent sei †C._____ aktiv mitgeteilt und von ihm
ausdrücklich gebilligt worden, oblag es ihr zu behaupten, wann und wie das ge-
schehen war. Aus dem Fehlen solcher Behauptungen ist zu schliessen, dass sich
nichts Derartiges zugetragen hat. Da es keine hinreichend konkrete Behauptun-
gen gibt, zu denen die Verwaltungsratsmitglieder der Beklagten befragt werden
könnten, verzichtete die Vorinstanz zurecht auf deren Befragung.
10. Vor Vorinstanz berief sich der Kläger darauf, im Mietvertrag der Parteien sei
vereinbart, dass bauliche Veränderungen am Mietobjekt vom Mieter zu finanzie-
ren seien und ein allfälliger Mehrwert erst bei Beendigung des Mietverhältnisses
entschädigt werde (act. 1 S. 8 ff. m.H. auf act. 5/1 Anhang S. 3 Ziff. 4.2). Diese
Regelung entspreche Art. 260a OR. Ein weitergehender Entschädigungsanspruch
des Mieters müsste gemäss Art. 260a Abs. 3 OR schriftlich vereinbart werden,
was offensichtlich nicht geschehen sei (act. 40 S. 5 f.).
Die Vorinstanz merkte lediglich an, der Kläger habe den Saldo des Kontokorrent-
kontos nicht substanziiert bestritten und liess die Berechtigung der von der Be-
klagten vorgenommenen Belastung der Umbaukosten offen (act. 173 S. 38 E. 5;
act. 174 S. 13 N 41). Angesichts der einlässlichen klägerischen Vorbringen zur
fehlenden Berechtigung der umstrittenen Belastungen, welche der Kläger als Vor-
frage der eingeklagten Forderung bezeichnete (vgl. act. 40 S. 23 N 61), kann an
diesem Befund nicht festgehalten werden. Auf die Frage, ob Art. 260a Abs. 3 OR
zur Anwendung kommt und was die Folgen davon sind, ist daher einzugehen.
Es steht ausser Frage, dass keine schriftliche Vereinbarung existiert, welche den
Anforderungen von Art. 260a Abs. 3 OR genügt. Der Vollständigkeit halber ist an-
zumerken, dass gestützt auf Art. 14 Abs. 3 OR für die Unterschrift des erblindeten
†C._____ - anders als für den Akzept im Kontokorrentverhältnis, welcher nicht
formgebunden ist (vgl. act. 182 S. 13 Ad 57) - eine Beglaubigung erforderlich ge-
wesen wäre (vgl. dazu act. 174 S. 19 N 57).
Die Beklagte stellte diesen Formmangel vor Vorinstanz nicht in Abrede, sondern
erhob "die Einrede des offensichtlichen Rechtsmissbrauchs, wenn jetzt nachträg-

- 24 -
lich versucht werden sollte, irgendwie ein längst abgewickeltes Geschäft mit dem
Kriterium der Formungültigkeit wieder auszuhebeln", und berief sich dafür auf die
bundesgerichtliche Rechtsprechung (Prot. VI S. 27 f.).
Wer einen formnichtigen Vertrag freiwillig erfüllt, ohne den Mangel zu kennen,
verhält sich nach der Rechtsprechung nicht widersprüchlich und handelt folglich
nicht missbräuchlich, wenn er sich nachträglich wegen des Mangels auf Nichtig-
keit beruft (BGE 138 III 401 E. 2.3.1). Die blosse Erfüllung eines formungültigen
Rechtsgeschäfts als solche, die in Unkenntnis des Formmangels erfolgt, begrün-
det kein berechtigtes Vertrauen der Gegenpartei in die Gültigkeit des Rechtsge-
schäfts (BGE 138 III 401 E. 2.3.2).
Allerdings gibt es dennoch Fälle, in denen die nachträgliche Berufung auf einen
Formmangel missbräuchlich ist, auch wenn der Vertrag in Unkenntnis des Man-
gels erfüllt wurde. Das ist etwa der Fall, wenn dieses Rechtsinstitut zweckwidrig
zur Verwirklichung von Interessen verwendet wird, die es nicht schützen will, oder
wenn die von der angerufenen Norm zu schützenden Interessen entfallen oder
sonstwie gewahrt wurden (BGE 138 III 401 E. 2.4.1).
Der in Art. 260a Abs. 3 OR vorgesehene Vorbehalt der Schriftform dient der
Rechtssicherheit (ZK OR-Higi, Art. 260a N 65). Wie der Streit der Parteien über
die Höhe der Beteiligung von †C._____ an den Umbaukosten zeigt, ist dieses In-
teresse vorliegend betroffen. Eine schriftliche, von beiden Parteien unterzeichnete
Vereinbarung würde Klarheit schaffen. Es kann folglich nicht gesagt werden, die
Berufung auf den Formmangel sei zweckwidrig oder das durch die Form ge-
schützte Interesse sei auch ohne Einhaltung der Form gewahrt. Die Berufung des
Klägers auf den Formmangel ist demnach nicht missbräuchlich.
11. Zusammenfassend ist nicht davon auszugehen, dass †C._____ die Belas-
tungen auf seinem Aktionärskonto von zweimal CHF 500'000.00 am 1. Dezember
2008 und am 30. Januar 2009 sowie von CHF 623'896.98 am 31. Oktober 2009
genehmigte, da er mit diesen Belastungen nicht rechnen musste, da eine Kosten-
beteiligung von †C._____ zwar Gegenstand von Verhandlungen zwischen den

- 25 -
Parteien war, ohne dass es aber zu einer Einigung gekommen wäre, die mit die-
sen Belastungen vollzogen worden wäre.
Hinzu kommt, dass eine Einigung über eine Kostenbeteiligung von †C._____ als
Vereinbarung über einen weitergehenden Entschädigungsanspruch i.S. von
Art. 260a Abs. 3 OR von Gesetzes wegen der Schriftform bedurft hätte, die offen-
sichtlich nicht eingehalten wurde.
Aus diesen beiden Gründen hat die Verbuchung dieser drei Belastungen im Ge-
samtbetrag von CHF 1'623'896.98 keine Tilgungswirkung mit Bezug auf Gegen-
forderungen von †C._____, die sich aus dem Aktionärskonto ergeben. Die Be-
klagte kann diese Belastungen daher nicht einer grundsätzlich unbestrittenen
Mietzinsforderung von †C._____ entgegenhalten.
12. Die Vorinstanz wies die Klage mit Bezug auf die geltend gemachten Mietzin-
sen auch mit der Begründung ab, mit der Abtretung der Saldoforderung an ihre
Tochtergesellschaft, sei die Beklagte nicht mehr passivlegitimiert (act. 173 S. 39
E. 6.2). Damit verkennt die Vorinstanz den Unterschied zwischen Zession und
Schuldübernahme, wie der Kläger zurecht anmerkt (act. 174 S. 34 Ziff. 100).
Mit einer Zession tritt ein Gläubiger eine ihm zustehende Forderung ohne Einwilli-
gung des Schuldners an einen anderen ab (Art. 164 Abs. 1 OR). Dass sich ein
Schuldner durch eine einseitige Erklärung einer Schuld entledigt, ist hingegen ge-
setzlich nicht vorgesehen. Eine Schuldübernahme erfordert immer den Einbezug
des Gläubigers (Art. 176 Abs. 1 OR).
Eine Zession wirkt sich nur auf die Aktivlegitimation aus. Die Passivlegitimation
wird dadurch nicht berührt. An dieser Begründung für die Abweisung der klägeri-
schen Mietzinsforderung kann daher nicht festgehalten werden.
Die Berufung ist demnach mit Bezug auf den von der Beklagten grundsätzlich an-
erkannten Mietzinsen von CHF 17'900.00, CHF 65'000.00 und CHF 65'000.00
gutzuheissen und die Beklagte ist zur Bezahlung dieser Beträge zu verpflichten.

- 26 -
13. Für die Entnahme von Heizöl für die Einbrennkabine der Lackieranlage stell-
te der Kläger der Beklagten Rechnung über CHF 86'400.00, wobei sie von einer
geschätzten Menge von 108'000 Liter und einem durchschnittlichen Preis von
CHF 0.80 pro Liter ausging (act. 1 S. 27 Ziff. 33). Die Beklagte anerkannte diese
Rechnung in der Klageantwort "im realistischen Quantitativ von CHF 72'000"
(act. 35 S. 26).
Daraufhin reduzierte der Kläger seine für den Ölbezug für die Spritzanlage gel-
tend gemachte Forderung auf die von der Beklagten anerkannte Summe von
CHF 72'000.00 (act. 40 S. 24 f. Ziff. 68). Im übersteigenden Umfang von
CHF 14'400.00 schrieb die Vorinstanz das Verfahren infolge Klagerückzug als er-
ledigt ab (act. 173 S. 43 Disp.-Ziff. 1).
Mit Bezug auf die von der Beklagten anerkannte Forderung von CHF 72'000.00
stellte die Vorinstanz fest, dieser Betrag sei unbestrittenermassen in das Konto-
korrent eingesetzt worden. Da der Saldo des Kontokorrents abgetreten worden
sei, sei die Beklagte auch diesbezüglich nicht mehr passivlegitimiert und die Kla-
ge auch in diesem Punkt abzuweisen (act. 173 S. 39 E. 6.3).
Für diese grundsätzlich anerkannte Forderung gilt das gleiche wie für die in ihrem
Bestand ebenfalls unbestrittene klägerische Mietzinsforderung: Die Verbuchung
dieser Forderung im Kontokorrent führt nicht zu ihrer Tilgung (vgl. oben 11). Die
Zession einer Gegenforderung aus diesem Kontokorrent wirkt sich nicht auf die
Passivlegitimation aus (vgl. oben 12).
Die Berufung ist demnach mit Bezug auf den von der Beklagten grundsätzlich an-
erkannten Betrag von CHF 72'000.00 für den Ölbezug für die Spritzanlage gutzu-
heissen und die Beklagte ist zur Bezahlung dieses Betrages zu verpflichten.
14. Für den Bezug von Heizöl für die Autowaschanlage der Beklagten klagte der
Kläger CHF 75'000.00 ein (act. 1 S. 30 Ziff. 37). Die Beklagte anerkannte diese
Forderung im Umfang von CHF 5'755.20 und machte geltend, in diesem Umfang
sei sie durch die Gutschrift dieses Betrages auf dem Kontokorrent des Klägers
(und Verrechnung mit ihrer Saldoforderung) getilgt worden (act. 35 S. 26).

- 27 -
Gestützt auf ein Gutachten vom 26. Mai 2016 von J._____, Dipl. Tech. HF Klima,
von der K._____ GmbH über den Ölverbrauch der Autowaschanlage (act. 113)
ging die Vorinstanz von einem Ölverbrauch für die Autowaschanlage von mindes-
tens 52'765 Liter aus und rechnete dem Kläger auf der Grundlage eines durch-
schnittlichen Preises von CHF 0.80 eine Forderung von CHF42'212.00 an
(act. 173 S. 40 f. E. 7.3 f.).
Nach Abzug des von der Beklagten anerkannten Betrages von CHF 5'755.20, der
durch die Gutschrift auf dem Kontokorrent auf dem Kontokorrent bzw. durch Ver-
rechnung getilgt worden sei, verpflichtete die Vorinstanz die Beklagte zur Zahlung
von CHF 36'456.80 (act. 173 S. 41 E. 7.4). Die Beklagte hat das vorinstanzliche
Urteil nicht angefochten (act. 182 S. 4 Ziff. 5), so dass dieses in dem Umfang, in
dem die Klage gutgeheissen wurde, in Rechtskraft erwuchs.
Was oben mit Bezug auf die Mietzinsforderung und die Forderung für den Ölbe-
zug für die Spritzanlage festgestellt wurde, lässt sich auf diese Forderung über-
tragen: Auch diese Forderung ist durch ihre Gutschrift im Kontokorrentkonto nicht
untergegangen, und die Zession der Saldoforderung aus dem Kontokorrent wirkt
sich nicht auf die Passivlegitimation aus.
Die Berufung ist demnach mit Bezug auf den von der Beklagten grundsätzlich an-
erkannten Betrag von CHF 5'755.20 für den Ölbezug für die Autowaschanlage
gutzuheissen und die Beklagte ist zur Bezahlung dieses Betrages zu verpflichten.
15. Auf die Mietzinsen verlangt der Kläger Verzugszins jeweils ab Fälligkeit der
Mietzinsrate, d.h. für CHF 17'900.60 ab 1. Oktober 2012, für CHF 65'000 ab
1. Januar 2013 und für CHF 65'000.00 ab 1. April 2013, was er damit begründet,
dass bei Mietzinsen eine Verfalltagabrede vorliege (act. 1 S. 2 i.V.m. S. 31
Ziff. 41), was zutreffend ist (BSK OR I-Wiegand, Art. 102 N 10).
Gemäss Mietvertrag ist der Mietzins vierteljährlich im Voraus zu bezahlen
(act. 5/1). Die Beklagte hat die Ausführungen des Klägers zu den Verzugszinsen
vor Vorinstanz lediglich pauschal bestritten (act. 35 S. 27). In der Berufungsant-

- 28 -
wort bestreitet sie, dass Verzug eingetreten ist, ohne sich aber mit den einzelnen
Berechnungsgrundlagen auseinanderzusetzen (act. 182 S. 3 f.).
Der Verzugszins auf die Mietzinsen ist demnach zuzusprechen, wie mit der Beru-
fung beantragt.
16. Neben dem Verzugszins auf dem zugesprochenen Betrag von
CHF 36'456.870 sprach die Vorinstanz dem Kläger aufgelaufenen Zins von
CHF 9'086.00 zu (act. 173 S. 44 Disp.-Ziff. 1), was nicht angefochten wurde und
daher rechtskräftig wurde.
Zum einen handelt es sich dabei um aufgelaufenen Zins in Höhe von CHF 672.50
auf den von der Beklagten anerkannten Teilbetrag von CHF 5'755.20 für die Zeit
zwischen dem mittleren Zinsverfall und der (von der Vorinstanz angenommenen)
Tilgung durch Verbuchung auf dem Kontokorrentkonto am 2. Mai 2013 sowie um
CHF 8'413.50 auf dem von der Beklagten anerkannten Betrag von CHF 72'000.00
für die Zeit zwischen mittlerem Zinsverfall und der (von der Vorinstanz angenom-
menen) Tilgung durch Verbuchung auf dem Kontokorrentkonto am 2. Mai 2013
(act. 173 S. 42 f. E. V.3).
Um zu vermeiden, dass der Kläger für eine bestimmte Periode doppelt Zins er-
hält, ist ihm mit diesem Entscheid auf den darin neu zugesprochenen Beträgen
von CHF 5'755.20 und CHF 72'000.00 erst ab dem 3. Mai 2013 Verzugszins zu-
zusprechen.
17. Der Kläger beziffert seinen Berufungsantrag auf CHF 256'443.80. Dieser Be-
trag ergibt sich durch den Abzug von CHF 14'400.00 (Teilrückzug) und von
CHF 36'456.80 (vorinstanzliche Teilgutheissung) vom ursprünglich vor Vorinstanz
eingeklagten Forderungsbetrag von CHF 307'300.60. Daraus ergibt sich, dass der
Kläger mit Bezug auf den Ölbezug für die Autowaschanlage im Berufungsverfah-
ren am gesamten ursprünglich geltend gemachten Betrag von CHF 75'000 (zu-
züglich Verzugszins) festhält.
Die Vorinstanz wies diese Teilforderung teilweise wegen Verrechnung und teil-
weise gestützt auf das Beweisverfahren ab, weil sie aufgrund des Gutachtens le-

- 29 -
diglich von einem Verbrauch von 52'765 Liter ausging (act. 173 S. 40 E. 7.3 m.H.
auf act. 113 N.5.1.2), während der Kläger einen Verbrauch von 94'200 Liter an-
genommen hatte (act. 1 S. 28).
Der Kläger geht in der Berufung mit keinem Wort auf die Würdigung des Gutach-
tens durch die Vorinstanz ein und begründet nicht, weshalb diese unzutreffend
sein soll. Das verletzt die Begründungspflicht. In diesem Umfang ist auf die Beru-
fung nicht einzutreten. Das gilt auch für die mit der Berufung geltend gemachte
Verzugszinsforderung, soweit diese (zeitlich oder betragsmässig) über das hin-
ausgeht, wofür mit diesem Entscheid Verzugszins zugesprochen wird.
18. Bei diesem Ergebnis erübrigt es sich, auf den klägerischen Eventualantrag
auf eine Streichung von einzelnen Sätzen der vorinstanzlichen Begründung ein-
zugehen, den der Kläger für den Fall stellt, dass das Gericht der Auffassung der
Vorinstanz beitrete, dass †C._____ den Saldo des Kontokorrents mit einer Belas-
tung von CHF 500'000 am 1. Dezember 2008 durch die Unterzeichnung der
Steuererklärung 2008 genehmigt habe (act. 174 S. 31 Ziff. 93). Ansonsten wäre
auf diesen Antrag nicht einzutreten gewesen, da nicht die Begründung, sondern
nur das Dispositiv eines Entscheides einer Berichtigung zugänglich ist, wie die
Beklagte zutreffend anmerkt (act. 182 S. 6 Ad 11).
V.
1. Der Kläger hatte vor Vorinstanz CHF 307'300.60 eingeklagt. Im Um-
fang von CHF 14'400.00 zog er die Klage zurück. Die Vorinstanz sprach
ihm CHF 36'456.80 zu. Im Berufungsverfahren werden ihm zusätzlich
CHF 225'655.20 zugesprochen. Damit obsiegt er im Ergebnis etwa von 1/6
zu 5/6.
Die Bemessung der vorinstanzlichen Gerichtskosten wurde von keiner Seite be-
anstandet. Soweit der Kläger die Aufhebung der entsprechenden Dispositiv-Ziffer
verlangt, ist auf die Berufung nicht einzutreten. Die vorinstanzlichen Gerichtskos-
ten sind in der Höhe zu bestätigen und zu 1/6 dem Kläger und zu 5/6 der Beklag-
ten zu auferlegen. Die Beklagte ist zu verpflichten, dem Kläger für das erstin-

- 30 -
stanzliche Verfahren eine reduzierte Prozessentschädigung von CHF 18'900.00
(CHF 17'500.00 zuzüglich 8% Mehrwertsteuer) zu bezahlen.
2. Im Berufungsverfahren verlangt der Kläger CHF 256'443.80 und erhält
CHF 225'655.20. Damit obsiegt er zu rund 7/8. Die Kosten des Berufungsverfah-
rens sind damit zu 1/8 dem Kläger und zu 7/8 der Beklagten zu auferlegen. Die
Beklagte ist ferner zu verpflichten, dem Kläger für das Berufungsverfahren eine
reduzierte Prozessentschädigung von CHF 8'640.00 (CHF 8'000.00 zuzüglich 8%
Mehrwertsteuer) zu bezahlen.
Es wird beschlossen:
1. Es wird vorgemerkt, dass Dispositiv-Ziffer 1 des Urteils des Bezirksgerichts
Pfäffikon vom 26. Juli 2017 seit 7. Dezember 2017 rechtskräftig ist.
2. Schriftliche Mitteilung mit nachstehendem Erkenntnis.
Es wird erkannt:
1. In teilweiser Gutheissung der Berufung des Klägers und Berufungsklägers
werden die Dispositiv-Ziffern 2, 4 und 5 des Urteils des Bezirksgerichtes
Pfäffikon vom 26. Juli 2017 aufgehoben.
Die Beklagte und Berufungsbeklagte wird verpflichtet, dem Kläger und Beru-
fungskläger zu bezahlen:
CHF 17'900.00 zuzüglich 5% Zins seit 1. Oktober 2012
CHF 65'000.00 zuzüglich 5% Zins seit 1. Januar 2013
CHF 65'000.00 zuzüglich 5% Zins seit 1. April 2013
CHF 72'000.00 zuzüglich 5% Zins seit 3. Mai 2013
CHF 5'755.20 zuzüglich 5% Zins seit 3. Mai 2013
Im Übrigen wird auf die Berufung nicht eingetreten.

- 31 -
2. Die erstinstanzlichen Gerichtskosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 des Urteils
des Bezirksgerichts Pfäffikon vom 26. Juli 2017 werden zu 1/6 dem Kläger
und Berufungskläger und zu 5/6 der Beklagten und Berufungsbeklagten auf-
erlegt.
Die erstinstanzlichen Gerichtskosten von CHF 32'173.70 werden aus den
vom Kläger und Berufungskläger im erstinstanzlichen Verfahren geleisteten
Vorschüssen von insgesamt CHF 31'020.00 bezogen und der Fehlbetrag
wird von der Beklagten und Berufungsbeklagten nachgefordert. Die Beklagte
und Berufungsbeklagte wird verpflichtet, dem Kläger und Berufungskläger
die von ihm im erstinstanzlichen Verfahren geleisteten Vorschüsse im Um-
fang von CHF 25'657.70 zu ersetzen.
3. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf CHF 13'500.00 festgesetzt.
4. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden zu 1/8 dem
Kläger und zu 7/8 der Beklagten auferlegt. Die zweitinstanzlichen Gerichts-
kosten werden aus dem vom Kläger und Berufungskläger in diesem Verfah-
ren geleisteten Vorschuss bezogen. Die Beklagte und Berufungsbeklagte
wird verpflichtet, dem Kläger und Berufungskläger den von ihm im zweitin-
stanzlichen Verfahren geleisteten Vorschuss von CHF 13'500.00 im Umfang
von CHF 11'812.50 zu ersetzen.
5. Die Beklagte und Berufungsbeklagte wird verpflichtet, dem Kläger und
Berufungskläger für beide Verfahren eine Parteientschädigung von
CHF 27'540.00 zu bezahlen.

- 32 -
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Kläger und Berufungskläger
unter Beilage eines Doppels von act. 182, sowie an das Bezirksgericht
Pfäffikon und an die Obergerichtskasse, je gegen Empfangsschein.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
7. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 256'443.80.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Der Vorsitzende: Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. P. Diggelmann lic. iur. O. Canal
versandt am:
19. Februar 2018