zh_obergericht · RU200028 · 2020-06-26 · de
Erstreckung Mietverhältnis


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RU200028-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein und Oberrichter Dr. M. Sarbach
sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. D. Tolic Hamming
Beschluss vom 26. Juni 2020
in Sachen
A._____,
Kläger und Beschwerdeführer,
gegen
B._____,
Beklagter und Beschwerdegegner,
vertreten durch C._____,
betreffend
Erstreckung Mietverhältnis
Beschwerde gegen einen Beschluss der Schlichtungsbehörde des Bezirksgerich-
tes Winterthur vom 5. Mai 2020 (MO200055)

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Erwägungen:
I.
1. Die Parteien des vorliegenden Verfahrens unterzeichneten am 15. Ja-
nuar 2017 einen Mietvertrag über eine 3-Zimmer-Wohnung an der D._____-
Strasse ... in … Winterthur (act. 2/1). Mit amtlichem Formular vom 17. Januar
2020 kündigte der Beklagte und Beschwerdegegner (fortan Beklagter) das Miet-
verhältnis wegen Zahlungsrückstands ausserordentlich auf den 29. Februar 2020
(act. 2/2). Mit Eingabe vom 13. März 2020 beantragte der Kläger und Beschwer-
deführer (fortan Kläger) bei der Schlichtungsbehörde in Mietsachen am Bezirks-
gericht Winterthur (fortan Vorinstanz) die Erstreckung des Mietverhältnisses "bis
auf Weiteres" (act. 1).
2. Mit Vorladung vom 25. März 2020 setzte die Vorinstanz die Schlich-
tungsverhandlung auf den 5. Mai 2020 an (act. 3). Die Vorladung konnte dem
Kläger zugestellt wurden (act. 3 Blatt 5). Nachdem er anlässlich der Schlichtungs-
verhandlung vom 5. Mai 2020 säumig geblieben war, schrieb die Vorinstanz das
Schlichtungsverfahren mit Beschluss vom 5. Mai 2020 gestützt auf Art. 206 Abs. 1
ZPO als zufolge Gegenstandslosigkeit erledigt ab (act. 4 = act. 7).
3. Dagegen erhob der Kläger mit Eingabe vom 5. Juni 2020 (Poststem-
pel) Beschwerde (act. 8). Zwar enthält die Beschwerdeschrift keine Anträge, die-
ser lässt sich jedoch ohne Weiteres entnehmen, dass der Kläger in Aufhebung
des Beschlusses vom 5. Mai 2020 um Rückweisung zur Durchführung des
Schlichtungsverfahrens und Gutheissung seines Gesuchs betreffend Erstreckung
des Mietverhältnisses ersucht.
4. Die Akten des vorinstanzlichen Verfahrens wurden beigezogen (act. 1-
5). Von der Einholung einer Beschwerdeantwort wurde abgesehen (Art. 322
Abs. 1 ZPO). Das Verfahren erweist sich als spruchreif.

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II.
Die Vorinstanz hat für ihr Verfahren kein Protokoll erstellt. Auch über das
Schlichtungsverfahren ist jedoch ein minimales Protokoll zu erstellen, welches
das Verfahren als Ganzes dokumentiert und über die wesentlichen Verfahrens-
schritte Auskunft gibt (vgl. OGerZH RU110009 vom 8. August 2011 S. 5 = ZR
110/2011 Nr. 68). Zwar spricht Art. 235 ZPO vom Gericht. Allerdings sind auch
Entscheide der Schlichtungsbehörde (welche sich erst mit Eröffnung eines Ent-
scheidverfahrens zur ersten gerichtlichen Instanz wandelt) mit einem Rechtsmittel
anfechtbar und ist es diesfalls wesentlich, dass die Rechtsmittelinstanz die Ver-
fahrensschritte dem Protokoll entnehmen kann. Das Fehlen des Protokolls ist im
vorliegenden Fall für den Verfahrensausgang jedoch ohne Belang.
III.
1. Fristen, die durch eine Mitteilung oder den Eintritt eines Ereignisses
ausgelöst werden, beginnen am folgenden Tag zu laufen (Art. 142 Abs. 1 ZPO).
Die Frist ist eingehalten, wenn Eingaben spätestens am letzten Tag der Frist beim
Gericht eingereicht oder zu dessen Handen der Schweizerischen Post übergeben
werden (Art. 143 Abs. 1 ZPO).
Der angefochtene Beschluss vom 5. Mai 2020 wurde dem Kläger gleichen-
tags übergeben (act. 5 Blatt 2). Die 30-tägige Beschwerdefrist begann am Folge-
tag, dem 6. Mai 2020, zu laufen und endete am Donnerstag, dem 4. Juni 2020.
Mit am 5. Juni 2020 erfolgter Postaufgabe der Beschwerdeschrift zuhanden des
Obergerichts des Kantons Zürich wurde die Frist nicht eingehalten. Auf die ver-
spätet erhobene Beschwerde ist daher nicht einzutreten.
2.1 Selbst wenn auf die Beschwerde eingetreten würde, wäre diese aus
folgendem Grund abzuweisen: Der Kläger macht in der Beschwerdeschrift bezüg-
lich seiner Säumnis an der Schlichtungsverhandlung geltend, der Vermieter habe
ihm am 8. März 2020 unter Androhung von Polizeigewalt den Wohnungsschlüssel
weggenommen, obschon sie hinsichtlich der Mietzinsausstände für 3 Monate eine
Vereinbarung getroffen hätten. Er habe dann am 10. März 2020 die Wohnung

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wegen angeblicher Malerarbeiten verlassen. Der Vermieter habe ihm am Folgetag
per sms mitgeteilt, dass seine Möbel draussen deponiert würden und er diese bis
zum 25. März 2020 abholen müsse, andernfalls sie entsorgt würden. Eine Rück-
kehr in die Wohnung habe ihm der Vermieter am 18. März 2020 verweigert und in
der Folge die Beschriftung seines Briefkastens entfernt und damit die Korrespon-
denzzustellung blockiert. Aus diesem Grund und wegen der Corona Pandemie
habe er an der Schlichtungsverhandlung vom 5. Mai 2020 nicht teilnehmen kön-
nen. Er halte sich seit dem 19. März 2020 bis auf Weiteres im Hotel E._____ in
Winterthur auf (act. 8).
2.2 Aktenkundig ist, dass die als eingeschriebene Postsendung mit der
Sendungsnummer 1 an die Wohnadresse des Klägers versandte Vorladung die-
sem gemäss Sendungsinformationen der Post am 30. März 2020 persönlich zu-
gestellt wurde (act. 3 Blatt 5). Der Kläger musste somit von der auf den 5. Mai
2020 angesetzten Verhandlung Kenntnis haben. Seine vorstehend dargelegte
Behauptung, die Vorladung nicht erhalten zu haben, ist damit widerlegt. Unbehilf-
lich ist auch seine Darstellung, wegen der Corona Pandemie an der Verhandlung
nicht teilgenommen zu haben. Einerseits steht diese Behauptung in Widerspruch
zur Darstellung, von der Verhandlung keine Kenntnis gehabt zu haben. Ander-
seits legt der Kläger nicht weiter dar, weshalb es ihm unzumutbar gewesen sein
soll, vor Gericht zu erscheinen bzw. an der Schlichtungsverhandlung teilzuneh-
men. Auch hat er nicht erklärt, sich telefonisch bei der Schlichtungsbehörde ge-
meldet und um Verschiebung des Termins gebeten zu haben. Allein der pauscha-
le Hinweis auf die Covid 19-Pandemie ist jedenfalls ungenügend.
2.3 Nach dem Gesagten bleibt die Säumnis des Klägers an der vorinstanz-
lichen Schlichtungsverhandlung massgeblich. Mithin hat die Vorinstanz das
Schlichtungsverfahren zu Recht als gegenstandslos geworden abgeschrieben
(Art. 206 Abs. 1 ZPO), nachdem sie den Kläger in der Vorladung vom 25. März
2020 auf diese Säumnisfolge hingewiesen hatte (act. 3 Blatt 3). Die Beschwerde
wäre somit, selbst wenn darauf eingetreten würde, abzuweisen.

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IV.
1. Die Kostenfreiheit des Schlichtungsverfahrens nach Art. 113 Abs. 2
ZPO (insb. betreffend Miete und Pacht von Wohnräumen gemäss lit. c der Be-
stimmung) gilt nach der Praxis der Kammer auch im Rechtsmittelverfahren (vgl.
RU120053 vom 20. September 2012, E. 3; OGer ZH PD110005 vom 23. Juni
2011, E. 2).
Der Streitwert für die Ergreifung eines Rechtsmittels ans Bundesgericht ist
nicht bekannt, da sich der säumige Kläger zur Dauer der beantragten Erstreckung
in seiner Eingabe nicht äusserte. Dies ist im vorliegend kostenlosen Verfahren
nicht weiter von Belag und ist das Bundesgericht ohnehin nicht an die Streitwert-
berechnung der Vorinstanz gebunden.
2. Betreffend Parteientschädigung gilt nach Art. 113 Abs. 1 ZPO und nach
der erwähnten Praxis dasselbe, wobei vorliegend auch mangels relevanter Auf-
wendungen des Beklagten keine Parteientschädigung zuzusprechen wäre.
Es wird beschlossen:
1. Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten.
2. Es werden keine Kosten erhoben.
3. Für das Beschwerdeverfahren werden keine Parteientschädigungen zuge-
sprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Beklagten unter Beilage einer
Kopie der Beschwerdeschrift (act. 8), sowie an die Schlichtungsbehörde des
Bezirksgerichtes Winterthur, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.

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5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. D. Tolic Hamming
versandt am:
29. Juni 2020