zh_obergericht · PF150054 · 2015-09-10 · de
Ausweisung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PF150054-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichter lic. iur.
et phil. D. Glur und Oberrichterin lic. iur. M. Stammbach sowie Ge-
richtsschreiberin MLaw N. Seebacher.
Urteil vom 10. September 2015
in Sachen
1. A._____,
2. B._____,
Gesuchsgegner und Beschwerdeführer,
gegen
1. C._____,
2. D._____,
Gesuchsteller und Beschwerdegegner,
betreffend Ausweisung
Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren
des Bezirksgerichtes Dietikon vom 12. August 2015 (ER150040)

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Erwägungen:
I.
1.1 Mit Eingabe vom 1. Juli 2015 machten die Gesuchsteller und Beschwerde-
gegner (nachfolgend Beschwerdegegner) bei der Vorinstanz gegen die Gesuchs-
gegner und Beschwerdeführer (nachfolgend Beschwerdeführer) ein Ausweisungs-
verfahren anhängig und stellten dabei sinngemäss das folgende Rechtsbegehren
(vgl. act. 1 S. 1):
1. Die Gesuchsgegner seien zu verpflichten, die 3.5-Zimmer-Wohnung …
mit Kellerabteil an der E._____strasse … in 8953 Dietikon, unverzüglich
zu räumen und den Gesuchstellern ordnungsgemäss zu übergeben, un-
ter Androhung der Zwangsvollstreckung im Unterlassungsfall.
2. Das Stadtammannamt Dietikon sei anzuweisen, auf Verlangen der Ge-
suchsteller das Urteil zu vollstrecken.
In der Folge verlangte die Vorinstanz von den Beschwerdegegnern mit Ver-
fügung vom 1. Juli 2015 einen Kostenvorschuss (act. 3), wobei diese Verfügung
den Beschwerdegegnern am 7. Juli 2015 (act. 4/a-b) und den Beschwerdeführern
am 6. Juli 2015 zugestellt wurde (act. 4/c-d).
Nachdem die Beschwerdegegner den Kostenvorschuss innert Frist geleistet
hatten (vgl. act. 5), wurden die Parteien auf den 12. August 2015, 10:15 Uhr, zur
Verhandlung vorgeladen (act. 6). Die Vorladung wurde der Beschwerdeführerin 2
am 17. Juli 2015 zugestellt (act. 7). Die an den Beschwerdeführer 1 versandte
Vorladung wurde hingegen mit dem Vermerk "nicht abgeholt" an die Vorinstanz
retourniert (act. 10).
1.2 Mit der schweizerischen Post am 17. Juli 2015 übergebenem Schreiben
wandte sich die Beschwerdeführerin 2 an die Vorinstanz und ersuchte um Ver-
schiebung des Verhandlungstermins. Weiter gab sie an, dass den Beschwerde-
führern ein Termin ab dem 17. August 2015 sehr gut passen würden und bat die
Vorinstanz, ihr den Termin auch per Mail zu bestätigen (act. 8). Mit Schreiben
vom 21. Juli 2015 teilte die Vorinstanz der Beschwerdeführerin 2 per Post die

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Abweisung ihres Verschiebungsgesuchs mit und führte zur Begründung aus, dass
das Gesuch nicht rechtsgenügend begründet worden sei und sie sich nötigenfalls
an der Verhandlung durch eine Person habe vertreten zu lassen, die am vorgese-
henen Verhandlungstermin abkömmlich sei (act. 9).
1.3 Zur Verhandlung vom 12. August 2015 sind schliesslich einzig die Be-
schwerdegegner erschienen, wobei die Vorinstanz festgehalten hat, dass die Be-
schwerdeführer unentschuldigt nicht erschienen seien (Prot. Vi. S. 4). Gleichen-
tags erliess die Vorinstanz das folgende Urteil (act. 11 = act. 14 = act. 16, nach-
folgend zitiert als act. 14):
1. Den Gesuchsgegnern wird befohlen, die 3.5-Zimmer-Wohnung … mit Keller-
abteil an der E._____strasse … in 8953 Dietikon unverzüglich zu räumen und
den Gesuchstellern ordnungsgemäss zu übergeben, unter Androhung der
Zwangsvollstreckung im Unterlassungsfall.
2. Das Stadtammannamt Dietikon wird angewiesen, auf Verlangen der
Gesuchsteller den Befehl gemäss Ziffer 1 dieses Urteils zu vollstrecken. Die
Kosten für die Vollstreckung sind von den Gesuchstellern vorzuschiessen. Sie
sind ihnen aber von den Gesuchsgegnern zu ersetzen.
3.-7. Entscheidgebühr / Parteientschädigung / Mitteilung / Rechtsmittel
2. Gegen dieses Urteil ist bei der Kammer rechtzeitig (vgl. act. 12/c-d) ein
Rechtsmittel erhoben worden (act. 15).
2.1 Dass dieses Rechtsmittel als "Rechtsvorschlag" bezeichnet wurde (vgl.
act. 15 S. 1), schadet dabei nicht, wird doch nach der Praxis der Kammer ein un-
richtig betiteltes Rechtsmittel ohne Weiteres mit dem richtigen Namen bezeichnet
und nach den richtigen Regeln behandelt (OGer ZH NQ110026 Erw. 2.2 vom
23. Juni 2011). Dementsprechend ist die Rechtsmitteleingabe ohne Weiteres als
Beschwerde entgegen zu nehmen.
2.2 Sodann wurde die Beschwerde im Namen der beiden Beschwerdeführer er-
hoben (vgl. act. 15), jedoch vom Beschwerdeführer 1 weder unterzeichnet (vgl.
act. 15 S. 4), noch eine Vollmacht eingereicht, welche die Beschwerdeführerin 2
zur Beschwerdeerhebung im Namen des Beschwerdeführers 1 ermächtigen wür-

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de. Grundsätzlich sind Mängel wie fehlende Unterschrift und fehlende Vollmacht
innert einer gesetzlichen Nachfrist zu verbessern, andernfalls die Eingabe als
nicht erfolgt gilt (Art. 132 Abs. 1 ZPO). Vorliegend kann jedoch auf die Ansetzung
einer entsprechenden Nachfrist verzichtet werden, da sich – was nachfolgend
noch dazulegen sein wird – die Beschwerde sofort als offensichtlich unbegründet
erweist. Aus demselben Grund kann sodann gestützt auf Art. 322 Abs. 1 ZPO
auch auf das Einholen einer Beschwerdeantwort der Gegenpartei verzichtet wer-
den.
3. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1-12). Das Verfahren
erweist sich dementsprechend heute in allen Belangen als spruchreif.
II.
1. Mit der Beschwerde können unrichtige Rechtsanwendung und offensichtlich
unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO).
Die Beschwerde ist innerhalb der 30-tägigen Rechtsmittelfrist schriftlich, begrün-
det und mit Rechtsmittelanträgen versehen einzureichen. Bei Rechtsmitteleinga-
ben von Laien genügt als Antrag eine Formulierung, aus der sich mit gutem Willen
herauslesen lässt, wie das Obergericht entscheiden soll. Zur Begründung reicht
aus, wenn auch nur ganz rudimentär zum Ausdruck kommt, an welchen Mängeln
der angefochtene Entscheid leidet respektive weshalb der angefochtene Ent-
scheid nach Auffassung der Beschwerde führenden Partei unrichtig sein soll. Sind
auch diese Voraussetzungen nicht gegeben, wird auf eine Beschwerde nicht ein-
getreten (Art. 321 Abs. 1 und 2 ZPO; vgl. OGer ZH PF130050 vom 25. Oktober
2013, E. II./2.1; vgl. BK ZPO-Sterchi, Bd. II, Bern 2012, Art. 321 N 18 und 22).
Neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen und neue Beweismittel sind im Be-
schwerdeverfahren ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO). Das Novenverbot ist
umfassend und gilt sowohl für echte wie auch für unechte Noven (ZK ZPO-
Freiburghaus/Afheldt, Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung
(ZPO), 2. A., Zürich/Basel/Genf 2013, Art. 326 N 3 f.).

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2. Die Beschwerdeführer kritisieren mit der von ihnen erhobenen Beschwerde
zunächst sinngemäss und im Wesentlichen, dass die Vorinstanz ihr Nichterschei-
nen anlässlich der Verhandlung vom 12. August 2015 als Säumnis qualifiziert und
in der Folge das Verfahren ohne ihre Stellungnahme fortgesetzt und einen Ent-
scheid getroffen habe. Sie führen aus, die Beschwerdeführerin 2 habe der Vor-
instanz sofort nach Erhalt der Vorladung schriftlich mitgeteilt, dass ihnen der Ter-
min am 12. August 2015 nicht passe und sie gerne einen Termin ab dem
17. August 2015 hätten. Weiter habe die Beschwerdeführerin 2 die Vorinstanz er-
sucht, den neuen Termin auch per Email zu bestätigen. Da sie in der Folge keine
Email erhalten hätten, seien sie davon ausgegangen, dass "es" per Post zuge-
stellt worden sei. Dass ihr Verschiebungsgesuch abgelehnt worden sei, hätten sie
in der Folge erst bei der Durchsicht der Post am 16. August 2015 gemerkt (act. 15
S. 1).
2.1 Grundsätzlich kann das Gericht eine Verhandlung aus zureichenden Grün-
den verschieben, wenn es vor der Verhandlung darum ersucht wird (Art. 135 lit. b
ZPO). Darauf wurden die Parteien von der Vorinstanz in der Vorladung zur Ver-
handlung vom 12. August 2015 grundsätzlich hingewiesen und darauf aufmerk-
sam gemacht, dass wer aus solchen Gründen am Erscheinen verhindert sei, dies
dem Gericht sofort schriftlich mitzuteilen und Unterlagen einzureichen habe, die
den Verhinderungsgrund belegen würden (act. 6 S. 3).
2.2 Das von der Beschwerdeführerin 2 am 17. Juli 2015 gestellte Verschie-
bungsgesuch entsprach diesen Anforderungen nicht, hat sie darin doch lediglich
mitgeteilt, dass ihr der Termin vom 12. August 2015 nicht passe (act. 8). Deshalb
hat die Vorinstanz das Verschiebungsgesuch der Beschwerdeführerin 2 mit Ver-
fügung vom 21. August 2015 zu Recht als unbegründet abgewiesen (vgl. act. 8
und 9).
2.3 Sodann war die Vorinstanz entgegen der Meinung der Beschwerdeführer
nicht gehalten, der Beschwerdeführerin 2 die Abweisung des von ihr gestellten
Verschiebungsgesuchs auch per Email mitzuteilen, selbst wenn die Beschwerde-
führerin 2 ausdrücklich um "Bestätigung des Termins per Email" bat. So erfolgt
die Zustellung von Verfügungen durch das Gericht nämlich grundsätzlich durch

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eingeschriebene Postsendung oder auf andere Weise gegen Empfangsbestäti-
gung (Art. 138 Abs. 1 ZPO). Zwar kann gemäss Art. 139 ZPO mit dem Einver-
ständnis der betroffenen Person eine Zustellung auch elektronisch erfolgen, doch
bedeutet dies nicht, dass das Gericht den Parteien Verfügungen auf deren Ersu-
chen per Email eröffnen könnte. Vielmehr kann eine elektronische Zustellung
durch das Gericht nur dann erfolgen, wenn die Partei, welche Verfügungen auf
elektronischen Weg zugestellt erhalten will, sich zuvor auf einer anerkannten Zu-
stellplattform im Sinne von Art. 2 der Verordnung über die elektronische Übermitt-
lung im Rahmen von Zivil- und Strafprozessen sowie von Schuldbetreibungs- und
Konkursverfahren vom 18. Juni 2010 (nachfolgend VeÜ-ZSSV) eingetragen hat
(Art. 9 Abs. 1 VeÜ-ZSSV). Daran ändert nichts, dass die Beschwerdeführer – wie
nunmehr aus der Beschwerdeschrift ersichtlich wird (vgl. act. 15 S. 2) – in der Zeit
zwischen der Einreichung des Verschiebungsgesuchs bei der Vorinstanz am
17. Juli 2015 (vgl. act. 8) und dem Verhandlungstermin vom 12. August 2015
während drei Wochen auslandabwesend waren, war dieser Umstand doch einer-
seits aus dem Verschiebungsgesuch nicht ersichtlich und wäre es doch anderer-
seits an den Beschwerdeführern gelegen, sich telefonisch bei der Vorinstanz über
das Schicksal des Verschiebungsgesuchs zu erkundigen.
2.4 Von den Beschwerdeführern wird im Weiteren zu Recht nicht bestritten (vgl.
act. 15 S. 1), dass sie von der Vorinstanz ordnungsgemäss zur Verhandlung vom
12. August 2015 vorgeladen worden und in der Vorladung ordnungsgemäss auf
die Säumnisfolgen im Falle eines unentschuldigten Nichterscheinens an der Ver-
handlung hingewiesen worden waren (vgl. act. 6 S. 2). Deshalb ist die Vorinstanz
richtigerweise davon ausgegangen, dass die Beschwerdeführer infolge Nichter-
scheinens an der Verhandlung vom 12. August 2015 säumig im Sinne von
Art. 147 Abs. 1 ZPO waren, weshalb der Entscheid androhungsgemäss aufgrund
der Akten bzw. der an Verhandlung gemachten Ausführungen der Beschwerde-
gegner zu treffen war. Soweit die Beschwerdeführer dementsprechend mit ihrer
Beschwerde sinngemäss rügen, dass sie im vorinstanzlichen Verfahren unrichti-
gerweise nicht zu einem neuen Termin vorgeladen bzw. nicht angehört worden
sind, erweist sich die Beschwerde als unbegründet und ist deshalb abzuweisen.

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2.5 Anzufügen ist, dass die Beschwerdeführer sinngemäss geltend machen, von
der Vorinstanz nach Rückkehr aus den Ferien die Auskunft erhalten zu haben,
dass es keine weiteren Termine gäbe und sie nach Erhalt des begründeten Ent-
scheides einzig ein Rechtsmittel ergreifen könnten (act. 15 S. 1). Eine solche
Auskunft – sollte sie denn in dieser Weise erfolgt sein – würde sich insoweit als
unvollständig erweisen, als dass ein Gesuch um Wiederherstellung und Vorla-
dung zu einem neuen Termin innert 10 Tagen seit Wegfall des Säumnisgrundes
bei der Vorinstanz zu stellen gewesen wäre (Art. 148 ZPO). Allerdings hätte ein
solches Gesuch von Vornherein wenig Aussicht auf Erfolg gehabt, da die Be-
schwerdeführer diesfalls hätten darlegen müssen, dass sie kein oder nur ein
leichtes Verschulden an der Säumnis trifft (Art. 148 Abs. 1 ZPO), was von Vorn-
herein nicht der Fall zu sein scheint, wenn eine Partei nach Einreichung eines
Verschiebungsgesuchs ohne Abwarten des diesbezüglichen Entscheides in die
Ferien verreist.
3. Die von Beschwerdeführern in der Beschwerdeschrift im Weiteren zum
Sachverhalt gemachten Ausführungen sind aufgrund dessen, dass sich die Be-
schwerdeführer im vorinstanzlichen Verfahren nicht geäussert haben, erstmals
vor der Beschwerdeinstanz vorgebracht worden und stellen deshalb allesamt No-
ven dar. Gestützt auf Art. 326 Abs. 1 ZPO können diese Vorbringen im vorliegen-
den Beschwerdeverfahren daher nicht mehr gehört werden. Dies führt zur voll-
ständigen Abweisung der Beschwerde.
Anzufügen ist immerhin, dass selbst wenn die Ausführungen der Beschwer-
deführer zum Sachverhalt noch zu beachten wären, dies nichts am Ausgang des
Verfahrens ändern würde. So legen die Beschwerdeführer in ihrer Beschwerde-
schrift dar, weshalb sie die Miete nicht vollständig bezahlen konnten. Sodann er-
suchen sie um Findung einer einvernehmlichen Lösung und machen geltend,
dass durch einen sofortigen Umzug eine gewisse Härte entstünde, zumal alle drei
Kinder im streitgegenständlichen Mietobjekt geboren und aufgewachsen sowie im
Quartier verwurzelt seien (act. 15 S. 1 ff.). Zu Recht nicht bestritten wird von den
Beschwerdeführern jedoch, dass das mit den Beschwerdegegnern bestehende
Mietverhältnis – wie von der Vorinstanz festgestellt (act. 14 E. 3) – gültig per

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30. Juni 2015 aufgelöst worden ist. Die Vorbringen der Beschwerdeführer zum
Sachverhalt ändern somit nichts an der vorinstanzlichen Feststellung, dass sich
die Beschwerdeführer heute ohne Rechtsgrund im Mietobjekt befinden. Damit wä-
re die Beschwerde selbst dann abzuweisen, wenn die Vorbringen der Beschwer-
deführer zum Sachverhalt noch zu hören wären.
III.
Umständehalber sind im vorliegenden Beschwerdeverfahren keine Kosten
zu erheben. Sodann sind – den Beschwerdeführern infolge Unterliegens, den Be-
schwerdegegnern mangels Umtrieben – keine Parteientschädigungen zuzuspre-
chen.
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Es werden keine Kosten erhoben.
3. Es wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegner unter Bei-
lage des Doppels von act. 15, sowie an das Einzelgericht des Bezirksgerich-
tes Dietikon unter Beilage einer Kopie von act. 15 und an die Obergerichts-
kasse, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.

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5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 9'720.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw N. Seebacher
versandt am:
11. September 2015