zh_obergericht · LB150044 · 2016-12-13 · de
Forderung


Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LB150044-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. L. Hunziker Schnider, Vorsitzende, Oberrichter
lic. iur. M. Spahn und Ersatzoberrichterin Prof. Dr. I. Jent-Sørensen
sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. C. Faoro
Beschluss vom 13. Dezember 2016
in Sachen
Hilfskonkursmasse von A._____,
vertreten durch das Konkursamt B._____,
Klägerin und Berufungsklägerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X1._____ und / oder
Rechtsanwalt lic. iur. X2._____
gegen
C._____,
Beklagte und Berufungsbeklagte
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y1._____ und / oder
Rechtsanwalt MLaw Y2._____
betreffend Forderung
Berufung gegen ein Teilurteil des Bezirksgerichtes Meilen vom 23. Juni 2015
(CG120020-G)

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Rechtsbegehren:
(Urk. 2 und 71)
" 1. Es sei die Beklagte zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
CHF 21'500'000.00, zuzüglich Verzugszinsen ab 30. Mai 2006,
berechnet gemäss den §§ 247, 286 und 288 des Bürgerlichen
Gesetzbuches der Bundesrepublik Deutschland (BGB), zu bezah-
len;
2a. Es sei die Beklagte zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
USD 1'489'500.00, zuzüglich Verzugszinsen ab 14. März 2007, be-
rechnet gemäss den §§ 247, 286 und 288 des Bürgerlichen Gesetz-
buches der Bundesrepublik Deutschland (BGB), zu bezahlen;
2b. Eventualiter sei die Beklagte zu verpflichten, der Klägerin den Betrag
von CHF 1'801'967.00, zuzüglich Verzugszinsen ab 20. März 2007,
berechnet gemäss den §§ 247, 286 und 288 des Bürgerlichen Gesetz-
buches der Bundesrepublik Deutschland (BGB), zu bezahlen;
3a. Es sei die Beklagte zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
USD 500'000.00, zuzüglich Verzugszinsen ab 4. Februar 2006, be-
rechnet gemäss den §§ 247, 286 und 288 des Bürgerlichen Gesetz-
buches der Bundesrepublik Deutschland (BGB), zu bezahlen;
3b. Eventualiter sei die Beklagte zu verpflichten, der Klägerin den Betrag
von CHF 644'720.00, zuzüglich Verzugszinsen ab 4. Februar 2006,
berechnet gemäss den §§ 247, 286 und 288 des Bürgerlichen Gesetz-
buches der Bundesrepublik Deutschland (BGB), zu bezahlen;
4a. Es sei die Beklagte zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
USD 1'030'000.00, zuzüglich Verzugszinsen ab 14. Dezember 2006,
berechnet gemäss den §§ 247, 286 und 288 des Bürgerlichen Gesetz-
buches der Bundesrepublik Deutschland (BGB), zu bezahlen;
4b. Eventualiter sei die Beklagte zu verpflichten, der Klägerin den Betrag
von CHF 1'238'276.00, zuzüglich Verzugszinsen ab 14. Dezember
2006, berechnet gemäss den §§ 247, 286 und 288 des Bürgerlichen
Gesetzbuches der Bundesrepublik Deutschland (BGB), zu bezahlen;
alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen und zusätzlich Mehrwert-
steuerzusatz zulasten der Beklagten."
Teilurteil des Bezirksgerichtes Meilen vom 23. Juni 2015 (Urk. 135 =
Urk. 138):
"1. Rechtsbegehren Ziffer 1 der Klage wird abgewiesen.

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2. Die Entscheidgebühr für diesen Teilentscheid wird festgesetzt auf
CHF 267'375.–.
3. Die Gerichtskosten für diesen Teilentscheid werden der Klägerin auferlegt
und mit dem von ihr geleisteten Kostenvorschuss für die Gerichtskosten von
CHF 192'000.– verrechnet.
4. Die Klägerin wird verpflichtet, der Beklagten eine Parteientschädigung von
CHF 247'800.– (darin bereits enthalten 8% Mehrwertsteuer) zu bezahlen.
5. Die von der Klägerin für die Parteientschädigung der Beklagten bei der Ge-
richtskasse hinterlegte Sicherheit von insgesamt CHF 240'000.– wird der
Beklagten zahlungshalber an ihre Parteientschädigung ausbezahlt.
6./7. Mitteilung/Rechtsmittel"
Berufungsanträge:
der Klägerin (Urk. 137 S. 2):
"1. Es sei das Teilurteil des BG Meilen vom 23. Juni 2015 (CG120020) aufzu-
heben und es sei die Beklagte und Berufungsbeklagte zu verpflichten, der
Klägerin und Berufungsklägerin den Betrag von CHF 21'500'000.00, zuzüg-
lich Verzugszinsen ab 30. Mai 2006, berechnet gemäss den §§ 247, 286
und 288 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Bundesrepublik Deutschland
(BGB), zu bezahlen.
2. Eventualiter sei das Teilurteil des BG Meilen vom 23. Juni 2015 (CG120020)
aufzuheben und die Angelegenheit zur Neubeurteilung bzw. Sachverhalts-
ergänzung im Sinne der obergerichtlichen Erwägungen an die Vorinstanz
zurückzuweisen.
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge, zuzüglich MWST, zu Lasten der
Beklagten und Berufungsbeklagten."

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der Beklagten (Urk. 162 S. 2):
"1. Die Berufung sei abzuweisen, soweit darauf einzutreten ist.
2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Berufungsklägerin".
Erwägungen:
I.
1. Die Beklagte war die (seit 2004 geschiedene) Ehefrau von A._____, der
zusammen mit anderen Personen im sog. D._____-Skandal, einem der grössten
Fälle von Wirtschaftskriminalität in der Bundesrepublik Deutschland der 90iger
Jahren des letzten Jahrhunderts, betrügerische Handlungen im Deliktsbetrag von
mehreren Milliarden DM verübt hatte. 1995 hatten die Eheleute AC._____ eine
Güterstandsvereinbarung geschlossen, in der sich A._____ verpflichtete, der Be-
klagten aus Güterrecht DM 110 Mio. zu bezahlen (abzüglich bereits geleisteter
DM 12 Mio.), und diese Zahlung wurde dann auch geleistet. Im Anschluss an die
Verhaftung von A._____ im Jahr 2000 wurde in Deutschland das Insolvenzverfah-
ren über ihn eröffnet. Der deutsche Insolvenzverwalter Rechtsanwalt E._____
reichte im Jahr 2001 in Deutschland eine Anfechtungsklage mit einem Streitwert
von DM 176 Mio. nach § 129 ff. der deutschen Insolvenzordnung (vergleichbar
der paulianischen Anfechtung gemäss Art. 285 ff. SchKG) ein, die er 2003 jedoch
zurückzog. Ebenfalls im Jahr 2001 hatte die Beklagte mit dem Insolvenzverwalter
am 30. April eine (erste) "Vergleichs- und Auseinandersetzungsvereinbarung" und
am 17. September eine "zweite Ergänzungsvereinbarung" geschlossen. Die hier
zu beurteilenden Ansprüche stützen sich im Wesentlichen auf die zweite der ge-
nannten Vereinbarungen. Gemäss der ersten Vereinbarung sollte die Beklagte
dem Insolvenzverwalter ihr ganzes Vermögen (Orientierungswert DM 366.7 Mio.)
herausgeben bzw. sonst wie übertragen, wofür sie DM 20 Mio. erhalten und von
einer Verpflichtung gegenüber einer Drittperson freigestellt werden sollte.

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In den beiden Vereinbarungen erwähnt war, und im vorliegenden Teil des
Verfahrens besonders relevant ist, ein Grundstück in F._____ [Ortschaft in der
Schweiz], das die Beklagte offenbar aus Mitteln ihres Ehemannes erworben
hat und aufwändig umbauen liess. Aus hier nicht näher interessierenden bewilli-
gungsrechtlichen Gründen konnte die Beklagte dieses Grundstück zu nur 40 %
halten, während ihr Schwiegervater G._____ sen. als Eigentümer der anderen
60 % ins Grundbuch eingetragen wurde. In der ersten Vereinbarung von April
2001 verpflichtete sich die Beklagte – gegen eine hier nicht näher interessierende
Gegenleistung – das Eigentum an dem ihr gehörenden Grundstück auf Insolvenz-
verwalter E._____ zu übertragen. Ausserdem versprach sie zu gewährleisten,
dass Schwiegervater G._____ sein Grundstück ebenfalls unentgeltlich an den In-
solvenzverwalter übertragen werde. Wegen der gesetzlichen Regeln betreffend
Grundstückerwerb durch Ausländer in der Schweiz wurde in der zweiten Ergän-
zungsvereinbarung vom September 2001 von einer (bewilligungspflichtigen)
Übertragung des Anteils der Beklagten an Insolvenzverwalter E._____ abgesehen
und sie verpflichtete sich dazu, ihm eine unwiderrufliche Verkaufsvollmacht ein-
zuräumen (was auch geschah) und zukünftige Verkaufserlöse an ihn abzutreten.
Ausserdem verpflichtete sie sich, dass Schwiegervater G._____ zugunsten von
Insolvenzverwalter E._____ ebenfalls eine Verkaufsvollmacht und eine Abtre-
tungserklärung bezüglich seines Grundstücks abgebe, was dieser dann auch tat,
diese allerdings rund ein Jahr später widerrief. Am 28. November 2005 teilte die
Beklagte dem Insolvenzverwalter mit, dass sie die genannten Vereinbarungen für
sittenwidrig und nichtig erachte.
Mit einer Klage, welche der Insolvenzverwalter beim Landgericht H._____
[Ortschaft]/D eingereicht hatte, verlangte der Insolvenzverwalter die Feststellung
der Gültigkeit der mit der Beklagten geschlossenen Vereinbarungen. Gestützt auf
Art. 5 Ziff. 1 aLugÜ erklärte sich jenes Gericht für zuständig und stellte die Wirk-
samkeit der Vereinbarungen fest. Nachdem die zweite Instanz, das Oberlandes-
gericht H._____, die Zuständigkeit der deutschen Gerichte verneint hatte, ent-
schied schliesslich der Bundesgerichtshof, dass die Schweizer Gerichte als
Wohnsitzstaat der Beklagten (Art. 2 Abs. 1 aLugÜ) zuständig seien. Inzwischen
hatte die Beklagte nämlich ihren Wohnsitz in die Schweiz verlegt.

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Der neue Insolvenzverwalter, Rechtsanwalt Dr. I._____, als Nachfolger des
verstorbenen E._____, klagte am 23. Dezember 2008 gegen die Beklagte beim
Bezirksgericht Meilen den Betrag von Fr. 17.5 Mio. aus dem Verkauf der Liegen-
schaft in F._____ ein (Geschäfts-Nr. CG080055). In einem Vorurteil wurde die
Prozessführungsbefugnis des Insolvenzverwalters vom Bezirksgericht bejaht, von
der Kammer hingegen verneint (Geschäfts-Nr. LB100033), was zu einem Nicht-
eintreten auf die Klage führte. Das Bundesgericht bestätigte den Entscheid des
Obergerichts im Verfahren BGer 4A_389/2011, teilweise publiziert als BGE 137 III
631. Auf eine von der Beklagten erhobene Widerklage betreffend Ungültigkeit der
Vereinbarungen von 2001 sowie Rückgabe von bereits Geleistetem traten das
Bezirksgericht Meilen, bestätigt durch die Kammer (Geschäfts-Nr. LB120015),
und das Bundesgericht (BGer 4A_380/2012) – als Folge des Nichteintretens auf
die Hauptklage – wegen der fehlenden Prozessführungsbefugnis des Insolvenz-
verwalters ebenfalls nicht ein.
Auf Gesuch des Insolvenzverwalters anerkannte das Bezirksgericht Meilen
am 23. Februar 2012 den Beschluss des Amtsgerichts H._____ vom 1. Mai 2000
(Nr. 4 IN 71/00) betreffend Konkurseröffnung über A._____ im Sinne von Art. 166
IPRG für das Gebiet der Schweizerischen Eidgenossenschaft, eröffnete den sog.
Hilfskonkurs, auch Anschlusskonkurs oder Mini-Konkurs genannt, und beauftragte
das Konkursamt B._____ mit dem Vollzug. Die Klage, wie sie vor Vorinstanz von
der Hilfskonkursmasse von A._____, vertreten durch das Konkursamt B._____,
eingeleitet wurde, betrifft Ansprüche aus den eingangs genannten Vereinbarun-
gen aus dem Jahr 2001. Die Beklagte hält die genannten Vereinbarungen ge-
mäss Art. 166 ff. IPRG, Art. 271 StGB und gemäss dem Bewilligungsgesetz für
ungültig bzw. nichtig und macht Wucher, Rücktritt und (teilweise) Verjährung ge-
mäss dem materiellen deutschen Recht geltend.
2. Die Klägerin hat in objektiver Klagenhäufung i.S.v. Art. 90 ZPO mehrere
Rechtsbegehren gegen die Beklagte gestellt. Die Vorinstanz hat nicht alle
Rechtsbegehren der Klägerin beurteilt, sondern in Anwendung von Art. 236
Abs. 1 ZPO einen Teilentscheid bezüglich Rechtsbegehren Ziff. 1 gefällt. Gegen

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dieses Teilurteil der Vorinstanz hat die Klägerin rechtzeitig Berufung eingereicht
(Urk. 137).
3. Mit Eingabe vom 10. September 2015 stellte die Beklagte den Antrag, die
Klägerin zu verpflichten, für die Parteientschädigung der Beklagten Sicherheit in
gerichtlich zu bestimmender Höhe von mindestens Fr. 235'957.– (inkl. MwSt.) zu
leisten (Urk. 143). Mit Verfügung vom 15. September 2015 wurde zunächst ein
Kostenvorschuss für die Gerichtskosten von Fr. 178'500.– erhoben (Urk. 146
S. 2), welcher rechtzeitig geleistet wurde (Urk. 147). Mit Eingabe vom 12. Oktober
2015 ersuchte die Klägerin um Abweisung des Begehrens um Sicherheitsleistung,
eventualiter die Sicherheitsleistung auf max. Fr. 163'900.– festzulegen (Urk. 149
S. 2). Nach Stellungnahmen der Parteien (vgl. Urk. 153, 155 - 157) wurde am
9. Dezember 2015 die Sicherheitsleistung für die Entschädigung der Beklagten
auf Fr. 107'000.– festgesetzt (Urk. 159). Sie ging fristgemäss bei der Gerichts-
kasse ein (Urk. 160).
Am 15. April 2016 stellte die Klägerin im Rahmen einer Stellungnahme zur
Noveneingabe der Beklagten vom 29. Februar 2016 (Urk. 167) den prozessualen
Antrag auf Rückerstattung der geleisteten Kaution von Fr. 107'000.– (Urk. 175
S. 2). Mit Verfügung vom 19. April 2016 wurde der Beklagten Frist angesetzt, um
zur Aufhebung der Sicherheitsleistung Stellung zu nehmen (Urk. 178), was diese
am 9. Mai 2016 tat (Urk. 181). Mit Verfügung vom 13. Mai 2016 wurde der Antrag
der Klägerin abgewiesen (Urk. 182).
4. Mit Verfügung vom 8. Januar 2016 wurde der Beklagten Frist zur Beru-
fungsantwort angesetzt (Urk. 161), welche mit Datum vom 10. Februar 2016
(Poststempel) rechtzeitig erstattet wurde (Urk. 162). Das Doppel der Berufungs-
antwortschrift wurde der Klägerin mit Verfügung vom 15. Februar 2016 zur Kennt-
nis gebracht und Frist angesetzt, um zu den neu eingereichten Unterlagen und
allfälligen neuen Behauptungen Stellung zu nehmen (Urk. 166). Eine bezügliche
Eingabe erstattete die Klägerin am 7. April 2016 (Urk. 172). Am 3. Mai 2016 er-
suchte die Beklagte unter Hinweis auf den Umfang von Urk. 172, ihr eine Frist von
20 Tagen anzusetzen, um dazu Stellung nehmen zu können (Urk. 179). Mit Ver-
fügung vom 10. Mai 2016 wurde der Beklagten mit Blick auf dieses Ersuchen eine

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förmliche Frist angesetzt (Urk. 180); sie äusserte sich am 23. Mai 2016 rechtzeitig
(Urk. 183).
5. Zu einer von der Beklagten am 29. Februar 2016 erstatteten Noveneinga-
be (Urk. 167) ging am 15. April 2016 eine Stellungnahme der Klägerin ein
(Urk. 175). Mit Verfügung vom 19. April 2016 (Urk. 178), welche die Aufhebung
der Sicherheitsleistung betraf, wurden der Beklagten auch die Urkunden 175-
177/17-22 zur Kenntnis gebracht (Urk. 178 S. 2 Dispositiv-Ziff. 3). Danach äusser-
te sich die Beklagte mit Eingabe vom 23. Mai 2016 (Urk. 183), wenn auch nur mit
Hinweis auf die Eingabe vom 7. April 2016. Da es – ausserhalb des förmlichen
Schriftenwechsels – keine Fristansetzung gibt und zusätzliche Äusserungen im
Belieben der Parteien stehen, ist davon auszugehen, dass die Beklagte auf eine
Äusserung zu Urk. 175-177 verzichtet hat.
6. Die Sache ist spruchreif.
II.
1. a) Die Vorinstanz hat die zwischen den Parteien kontroverse Frage der
Wirkungen von bereits in anderen Verfahren beurteilten Vorverfahren und ergan-
genen Entscheidungen behandelt (Urk. 138 S. 38 ff.): Unter Hinweis auf den Ent-
scheid des Landgerichts H._____, das in Anwendung des deutschen Rechts ma-
teriell über die Gültigkeit der Vereinbarungen entschieden habe, gehe die Klägerin
davon aus, dass der Inhalt des deutschen Rechts in Bezug auf die beiden Verein-
barungen bereits von einem deutschen Gericht festgestellt worden sei. Unabhän-
gig von der internationalen Unzuständigkeit des Landgerichts H._____ gelte es
dies im vorliegenden Verfahren zu beachten, was die Beklagte bestreite (Urk. 138
S. 39 f. E. 1). Die Vorinstanz hat darauf hingewiesen, dass der Entscheid des
Landgerichts H._____ wegen fehlender internationaler Zuständigkeit von den
oberinstanzlichen Gerichten aufgehoben worden sei, so dass es nichts gebe, was
entschieden und anerkannt werden könnte. Im seinerzeitigen Verfahren beim Be-
zirksgericht Meilen (CG080055) sei lediglich über die Prozessführungsbefugnis
des deutschen Insolvenzverwalters entschieden worden; Erwägungen zu den

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Vereinbarungen von 2001, wie sie in den Rechtsmittelentscheidungen der Kam-
mer und des Bundesgerichts gemacht worden seien, hätten keine Bindungswir-
kungen (Urk. 138 S. 41 E. 4). Im Entscheid des Obergerichts Thurgau sei einzig
beurteilt worden, ob der Insolvenzverwaltung Geschädigtenstellung im Strafver-
fahren zukomme. Erwägungen – umso mehr, wenn sie in einem Strafverfahren
ergangen seien – seien unbehelflich. BGer 1B_73/2012, auf den sich die Klägerin
ebenfalls berufe, äussere sich lediglich zur Frage des hinreichenden Tatverdachts
für eine Beschlagnahme im Rahmen der Strafuntersuchung, so dass darauf für
das vorliegende Zivilverfahren ohnehin nichts gewonnen werden könne.
b) Die Beklagte macht auch im Berufungsverfahren geltend (Urk. 162
Rz 15 ff.), dass das Bundesgericht in 4A_389/2011, wo es um die Prozessfüh-
rungsbefugnis des ausländischen Insolvenzverwalters ging, bereits entschieden
habe, dass der Abschluss der Vereinbarungen unzulässig gewesen sei. Der Ent-
scheid sei im Zusammenhang mit der Prozessführungsbefugnis des deutschen
Insolvenzverwalters ergangen, das Bundesgericht habe sich vorfrageweise je-
doch auch zu den Vereinbarungen als solchen geäussert (Urk. 162 Rz 15 ff.) und
habe in E. 2.3.2 festgestellt, dass Vergleiche unzulässige Verwertungshandlun-
gen und damit hoheitliche Akte seien, und zwar klar und eindeutig (Urk. 183 Rz 9
ff.).
Die Qualifikation der Vereinbarungen als hoheitliche Verwertungshandlun-
gen durch das Bundesgericht ist anlässlich der Prüfung der Prozessführungsbe-
fugnis des ausländischen Konkursverwalters erfolgt und damit im Zusammenhang
mit dem schweizerischen internationalen Konkursrechts, so dass der Fokus in je-
nem Entscheid ebenfalls auf Art. 166 ff. IPRG gerichtet war. Es musste entschie-
den werden, ob der ausländische Insolvenzverwalter in der Schweiz ohne weite-
res einen Forderungsprozess aus den Vereinbarungen von 2001 zwischen ihm
und der Beklagten einleiten und führen könne, was das Bundesgericht letztin-
stanzlich verneinte (BGer 4A_389/2011). Aus dogmatischer Sicht heisst dies al-
lerdings nicht, dass auf die Erwägungen des Bundesgerichts in jenem Entscheid
abgestellt werden muss, weil Erwägungen gleich wie Vorfragen nicht an der
Rechtskraft eines Entscheides bzw. seines Dispositivs teilnehmen (Max Guldener,

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Schweizerisches Zivilprozessrecht, 3. Auflage, Zürich 1979, S. 365 f.; KuKo ZPO-
Oberhammer [2. Auflage 2014], N. 49 zu Art. 236). Eine Bindung an die bundes-
gerichtlichen Erwägungen, dass der auf dem schweizerischen Territorium (Basel)
getätigte Abschluss der Vereinbarungen unzulässig ist, wie die Beklagte meint
(Urk. 162 Rz 20), besteht demnach nicht. Anders als die Beklagte geltend macht
(Urk. 162 Rz 41 f.), besteht auch keine Bindung an Vorbringen in anderen Verfah-
ren und abweichende Sichtweisen bezüglich der Gültigkeit bzw. Ungültigkeit der
Vereinbarungen von 2001 sind zulässig. Nicht anders verhält es sich mit den Vor-
bringen der Beklagten, die sich nicht vorstellen kann, dass sie aufgrund einer
Vereinbarung verpflichtet wird, welche das Bundesgericht als widerrechtlich ein-
gestuft habe (Urk. 162 Rz 102). Auch wenn die Erwägungen, vor allem des
höchsten Gerichts, argumentativen Wert haben, ist zu beachten, dass Gerichts-
entscheide stets mit Blick auf einen ganz bestimmten Kontext erfolgen, so dass
sie nicht notwendigerweise zu einem anderen Kontext passen. Konkret bezog
sich das Bundesgericht auf den Problemkreis von Art. 166 ff. IPRG, während es
hier auch um die Widerrechtlichkeit gemäss Art. 271 StGB und gemäss Bewilli-
gungsgesetz geht.
2. Mit Eingabe vom 29. Februar 2016 (Urk. 167) reichte die Beklagte eine
Noveneingabe ein, "für den Fall, dass das Gericht einen reformatorischen Ent-
scheid zu fällen gedenke und wider Erwarten davon ausgehen sollte, dass die Be-
rufung nicht aus anderen Gründen abzuweisen ist" (Urk. 167 S. 2) und äusserte
sich in Rz 21 ff. zur Zulässigkeit der Noven i.S.v. Art. 317 ZPO (Urk. 167 S. 2).
Das, was die Beklagte in diesem Zusammenhang im vorliegenden Berufungsver-
fahren vorbringt, betrifft nicht Ziff. 1 des Rechtsbegehrens der Klage und nur die-
ses ist Gegenstand des Berufungsverfahrens. Einen reformatorischen Entscheid
gibt es nicht, sondern – wie zu zeigen sein wird – eine Rückweisung an die Vor-
instanz. Da die Leistungsklage der Klägerin nicht gutgeheissen wird und die Be-
klagte – jedenfalls derzeit – keine Zahlung leisten muss, stellt sich auch die Ver-
rechnungsfrage nicht. Für das Berufungsverfahren ist die Noveneingabe
(Urk. 167) daher ohne Belang. Gleiches gilt für die Stellungnahme der Klägerin
(Urk. 173), erstattet aufgrund der Verfügung vom 11. März 2016 (Urk. 171), die
aus den gleichen Gründen im Berufungsverfahren unbeachtet bleiben muss, so-

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weit sie nicht die Stellungnahme zur Berufungsantwort betrifft (Urk. 172 Rz 10 ff.),
auf die soweit nötig einzugehen ist.
Was die Diskussion der Parteien zur Zulässigkeit von Noven im Rahmen
des Schriftenwechsels anbelangt (insbes. Urk. 172 Rz 17 f.; Urk. 175 Rz 26 ff.,
Rz 35 ff.; Urk. 183 Rz 13 ff.), müssen Zulässigkeit und Rechtzeitigkeit nicht ge-
prüft werden, weil die Kammer nicht darauf abstellt.
3. Die Klägerin bezweifelt die Befugnis der Beklagten, sich zu von der Kläge-
rin in der Berufung nicht thematisierten vorinstanzlichen Erörterungen bloss "ein-
redeweise" äussern zu dürfen; dafür hätte sie Anschlussberufung erheben müs-
sen, so dass die Ausführungen in den Rz 83 bis 102 der Berufungsantwort
(Urk. 162) aus dem Recht zu weisen bzw. zu ignorieren seien (Urk. 172 Rz 30). In
Urk. 162 Rz 83 bis 102 weist die Beklagte darauf hin, dass die Vereinbarungen
von 2001 wegen Verletzung von Bestimmungen des internationalen Konkurs-
rechts nichtig sind. Mit der Erhebung einer Anschlussberufung kann der Beru-
fungsbeklagte bewirken, dass das Urteil auch zu seinen Gunsten abgeändert
werden kann (ZPO-Rechtsmittel-Kunz, N. 5 zu Art. 313; Benedikt Seiler, Die Be-
rufung nach ZPO, Zürich 2013, Rz 1441 m.w.H.). Zur Abgrenzung von An-
schlussberufung und Berufungsantwort führt Kunz (a.a.O., N. 11 zu Art. 313 ZPO)
an: "Wer keine Änderung, sondern bloss eine Bestätigung des vorinstanzlichen
Entscheides erreichen will, braucht keine Anschlussberufung zu erheben, und
zwar selbst dann nicht, wenn er die Bestätigung des vorinstanzlichen Entscheids
mit einer anderen oder neuen Begründung verlangt […]. Sämtliche Argumente,
welche den vorinstanzlichen Entscheid im Ergebnis stützen, können im Rahmen
der Berufungsantwort geltend gemacht werden". Klarer kann das nicht gesagt
werden und die Argumentation, dass auch der Verstoss gegen das internationale
schweizerische Konkursrecht zur Nichtigkeit führt, ist ein zusätzliches frei vortrag-
bares Argument zur Stützung des vorinstanzlichen Entscheids, worauf auch die
Beklagten hinweisen (Urk. 183 Rz 18 ff.).
4. Die Klägerin weist darauf hin, dass die Vereinbarungen nicht den Ehe-
mann der Beklagten einbezögen, sondern seinen Vater, den Schwiegervater der
Beklagten (Urk. 137 Rz 24); das Grundstück der Beklagten habe nie im Eigentum

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des geschiedenen Mannes der Beklagten gestanden (Urk. 137 Rz 38, 41, 47).
Davon ist auszugehen, ist jedoch für den nachfolgenden Entscheid ohne Bedeu-
tung, wie auch die Beklagte festhält (Urk. 162 Rz 184 ff.).
III.
1. Zusammengefasst begründet die Vorinstanz ihren Entscheid wie folgt: Die
beiden Vereinbarungen, welche die Beklagte mit dem deutschen Insolvenzverwal-
ter geschlossen habe, seien durch die Abgabe übereinstimmender Willenserklä-
rungen zustande gekommen und mit ihnen seien konkursrechtliche (aber auch
andere Ansprüche) vergleichsweise geregelt worden. In materieller Hinsicht sei
deutsches Recht anwendbar und nach § 779 Abs. 1 BGB könne durch Vertrag ein
Streit oder eine Ungewissheit der Parteien über ein Rechtsverhältnis auf dem
Weg des gegenseitigen Nachgebens beseitigt werden (Vergleich; Urk. 138 S. 27
E. 3.1. und E. 3.2.). Die Beklagte habe sich verpflichtet, ihr gesamtes Vermögen
dem Insolvenzverwalter zu übertragen und dieser habe sich im Gegenzug ver-
pflichtet, der Beklagten den Betrag von DM 20 Mio. auszurichten und sie bezüg-
lich diverser Verpflichtungen frei zu stellen. Es handle sich demnach um Ver-
gleichsverträge nach deutschem Recht (Urk. 138 S. 28 E. 3.3.). Das Bundesge-
richt sei mit Bezug auf das Grundstück in F._____ davon ausgegangen, dass die
Vereinbarungen konkursrechtliche Anfechtungsansprüche betroffen hätten und
habe zusätzlich ausgeführt, dass die Vergleiche Verwertungshandlungen (Frei-
handverkauf der Liegenschaft in F._____) enthielten, welche in der Schweiz ein-
zig im Rahmen eines schweizerischen IPRG-Anschlusskonkursverfahrens ge-
mäss Art. 166 ff. IPRG erfolgen dürften und daher in die Zuständigkeit des
schweizerischen Konkursverwalters fielen. Ausschlaggebend sei, dass mit den
Vergleichen die Verwertung von Schuldnervermögen bezweckt werde und nicht,
in welche Form die Verwertungshandlungen gekleidet würden. Das Bundesgericht
habe allerdings offen gelassen, ob mit den Vergleichsvereinbarungen Massefor-
derungen begründet worden seien und die Zuständigkeit deshalb nach dem LugÜ
zu beurteilen sei, sowie ob die Anfechtungsansprüche materiell begründet seien
oder daran scheiterten, dass der Gemeinschuldner A._____ nie Eigentümer der

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Liegenschaft in F._____ gewesen sei (BGer 4A_389/2011 vom 26. Oktober 2011,
E. 2.4 ff.; Urk. 138 S. 30 E. 4).
Zum Streitgegenstand des Verfahrens hält die Vorinstanz fest: "Somit ist
eindeutig, dass die Vereinbarungen einen unübersehbaren und eindeutigen kon-
kursrechtlichen Bezug aufweisen […]. Dementsprechend habe die Beklagte mit
dem Insolvenzverwalter von A._____ einen – nach dem materiell anwendbaren
deutschen Recht – zulässigen Vergleichsvertrag geschlossen und möchte nun
Ansprüche aus diesem Vertrag in der Schweiz durchsetzen. Folglich liege eine
vertragliche Streitigkeit mit einem engen konkursrechtlichen Bezug vor." (Urk. 138
S. 29 E. 5). Die Klägerin – so die Vorinstanz – leite ihren Anspruch aus den bei-
den Vergleichsvereinbarungen aus dem Jahr 2001 ab. Die Beklagte bringe diver-
se Argumente vor, die die Vergleichsvereinbarungen bezüglich des Grundstückes
ungültig und/oder nichtig machen würden. Diese Argumente seien (a) ein angebli-
cher Verstoss gegen die zwingenden Bestimmungen des schweizerischen inter-
nationalen Konkursrechts, (b) ein angeblicher Verstoss gegen Art. 271 StGB, (c)
ein angeblicher Verstoss gegen die zwingenden Normen des BewG, (d) die an-
gebliche Nichtigkeit des Rechtsgeschäfts wegen Wuchers nach deutschem mate-
riellem Recht, (e) die angebliche (teilweise) Undurchsetzbarkeit der Forderungen
aus Vereinbarungen wegen eingetretener Verjährung nach deutschem materiel-
lem Recht und (f) ein angeblich erfolgter, nach den massgeblichen Vorschriften
des deutschen Rechts gültiger Rücktritt der Beklagten zu den Vereinbarungen
(Urk. 138 S. 42 E. 1.2.).
a) Hinsichtlich des Verstosses gegen die Bestimmungen des internationalen
Konkursrechts gemäss Art. 166 ff. IPRG mit Ungültigkeitsfolgen für die Vereinba-
rungen erwägt die Vorinstanz Folgendes: Die Beklagte nehme den Standpunkt
ein, dass der Abschluss der Vereinbarungen im Jahr 2001 im Hinblick auf die Lie-
genschaft in F._____ eine konkursrechtliche Verwertungshandlung darstelle. Eine
solche Verwertungshandlung müsse zwingend im Rahmen des schweizerischen
Hilfskonkurses erfolgen, der erst 2011 eröffnet worden sei. Verwertungshand-
lungen seien hoheitliche Akte, wozu der Insolvenzverwalter vor Eröffnung eines
schweizerischen Hilfskonkurses gar nicht befugt gewesen sei. Gegebenenfalls

- 14 -
wäre der Erlös aus dem Verkauf der Liegenschaft, an den Schweizer Gläubigern
vorbei, der deutschen Insolvenzmasse zugeführt worden (Urk. 138 S. 41 f.
E. 2.1.1.). Dem halte die Klägerin entgegen, dass im Jahr 2001 ein Rechtshilfe-
verfahren in der Schweiz noch gar nicht möglich gewesen wäre, weil die Beklagte
damals den Wohnsitz noch nicht in der Schweiz gehabt habe und die Liegen-
schaft kein Vermögenswert der Insolvenzmasse von A._____ gebildet habe. Die
Anfechtungsansprüche der deutschen Insolvenzmasse seien nicht auf Übertra-
gung der Liegenschaft gerichtet gewesen, sondern auf Rückzahlung der (inkrimi-
nierten) Gelder, welche die Beklagte in den Umbau der Liegenschaft investiert
habe. Es sei eine Forderung gegen die Beklagte persönlich, welche in Deutsch-
land belegen gewesen sei. Die blosse Abtretung des Verkaufserlöses der Liegen-
schaft habe keinen Bezug zu einem in der Schweiz gelegenen Vermögenswert.
Dass Zwangsmassnahmen in der Schweiz erst nach Eröffnung des Hilfskonkur-
ses möglich seien, hindere den Abschluss einer Vereinbarung auf dem Gebiet ei-
nes anderen Staates nicht. Da die Beklagte die Liegenschaft schliesslich selber
veräussert habe, könne nicht von einer Verwertungshandlung durch den Insol-
venzverwalter gesprochen werden. Rechte von Schweizer Gläubigern seien nicht
umgangen worden (Urk. 138 S. 44 f.).
Nach Erwägungen der Vorinstanz über die Tragweite von Art. 166 ff. IPRG
hält sie fest, dass Art. 166 ff. IPRG keine zwingenden Normen des schweizeri-
schen Rechts seien, welche eine Sonderanknüpfung nach Art. 18 IPRG rechtfer-
tigten (Urk. 138 S. 46 E. 2.3.1.). Die Vereinbarungen von 2001 seien zeitlich weit
vor der Eröffnung des Hilfskonkurses in der Schweiz geschlossen worden. Was
die Vereinbarungen in Bezug auf das Grundstück anbelange, seien dies Verwer-
tungshandlungen mit hoheitlichem Charakter und dürften daher in die Zuständig-
keit des schweizerischen Konkursverwalters fallen. Durch die Vereinbarungen sei
eine Masseforderung der deutschen Insolvenzmasse an der Liegenschaft ent-
standen, auch wenn die Liegenschaft formell nicht im Eigentum des Gemein-
schuldners gestanden habe. Die Liegenschaft (bzw. ihr Gegenwert) sei ein An-
fechtungsanspruch der deutschen Insolvenzmasse gewesen, welcher durch die
vergleichsweise Regelung eine Masseforderung geworden sei. Die Klägerin ma-
che einen vertraglichen Anspruch geltend (und das Anfechtungsrecht wäre ge-

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mäss Art. 292 SchKG verjährt; Urk.138 S. 46 E. 2.3.2.). Zum im Jahre 2001 feh-
lenden schweizerischen Wohnsitz der Beklagten, was angeblich eine Anfech-
tungsklage ausgeschlossen habe, sowie zur Tatsache, dass das Grundstück nicht
zum Vermögen des Gemeinschuldners gehört habe, was das Vorgehen nach
Art. 166 ff. IPRG verunmöglicht hätte, geht die Vorinstanz davon aus, dass nicht
ersichtlich sei, wieso das deutsche Konkursdekret 2001 hätte anerkannt werden
müssen. Die Gültigkeit der Vereinbarungen nach IPRG hänge nicht davon ab, ob
das deutsche Konkursdekret zum Zeitpunkt des Abschlusses der Vereinbarungen
bereits anerkannt gewesen sei oder nicht. Die Anerkennung des ausländischen
Konkursdekrets sei erst im Hinblick auf die Durchsetzung der in der Vereinbarung
begründeten Forderungen von Relevanz. Und diese Anerkennung liege im heuti-
gen Zeitpunkt vor. Wenn kein Gerichtsstand nach Art. 171 IPRG i.V.m. Art. 289
SchKG bzw. Art. 167 IPRG in der Schweiz bestanden haben sollte, wäre an
Art. 113 IPRG betreffend den Gerichtsstand am schweizerischen Erfüllungsort zu
denken gewesen (Urk. 138 S. 46 E. 2.3.3.). Dennoch sei – so die Vorinstanz –
von einem Verstoss gegen das IPRG auszugehen, "indem die Vereinbarung mit
dem als Verwertungshandlung zu qualifizierenden Grundstückgeschäft vor Aner-
kennung des ausländischen Konkursdekrets abgeschlossen wurde und das Geld
aus dem Erlös der Liegenschaft – unter Umgehung der nach Art. 172 IPRG privi-
legierten schweizerischen Gläubiger – direkt an die ausländische Konkursmasse
abgeführt werden sollte" (Urk. 138 S. 47 f. E. 2.3.4.). Das IPRG sehe kein interna-
tionales Konkursrecht vor, sondern das Territorialitätsprinzip werde einzig in dem
Sinn gelockert, dass die Voraussetzungen für eine zwischenstaatliche Kooperati-
on geschaffen werde. Der vorliegende Verstoss gegen die IPRG-Normen sei "nur"
ein Verstoss gegen Verfahrens- bzw. Rechtshilfevorschriften zur Wirkungserstre-
ckung eines ausländischen Konkurses in der Schweiz. Dass der Verstoss gegen
das schweizerische Konkursrecht Nichtigkeit zur Folge habe, sei nicht behauptet
und ergebe sich weder aus einer ausdrücklichen Bestimmung noch durch Ausle-
gung. Der Schutz der schweizerischen Gläubiger gemäss Art. 172 IPRG sei nach
der Eröffnung des Hilfskonkurses gewährleistet, handle es sich doch bei der Klä-
gerin eben gerade um die schweizerische Hilfskonkursmasse (Urk. 138 S. 48 f.).

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b) Die Vorinstanz hat in der Folge geprüft, ob der Abschluss der Vereinba-
rungen gegen Art. 271 StGB verstosse (Urk. 138 S. 49 ff.). Nach den Vorbringen
der Beklagten sei der Abschluss der Vereinbarungen eine hoheitliche Verwer-
tungshandlung, zu der der ausländische Insolvenzverwalter ohne Bewilligung
nicht befugt gewesen sei, was die Klägerin bestreite und geltend mache, die
Rechtsfolge könnte ohnehin nicht die Ungültigkeit des Vertrages sein. Art. 271
StGB stelle unter Strafe, wer auf dem schweizerischen Gebiet ohne Bewilligung
für einen fremden Staat Handlungen vornehme, die einer Behörde oder einem
Beamten zukämen (Abs. 1). Geschütztes Rechtsgut seien die staatliche Herr-
schaftssphäre, die Unverletzlichkeit des Staatsgebietes und der Gebietshoheit.
Die Ausübung fremder Staatsgewalt auf dem schweizerischen Staatsgebiet solle
verhindert werden (Urk. 138 S. 50 f. E. 3.2.1 - 3.2.3.). Es genüge, dass die Hand-
lung ihrer Natur nach Behörden oder Beamten zustünden, was nach schweizeri-
schem Recht beurteilt werde. Der Täter brauche nicht Beamter zu sein und es sei
nicht nötig, dass er Zwang ausüben könne. Entscheidend sei, dass die Handlung
eine Verletzung oder Umgehung der schweizerischen Rechtsordnung bzw. Aus-
länderzusammenarbeit, insbes. des Rechtshilfeweges darstelle ("ohne Bewilli-
gung", Urk. 138 S. 50 f. E. 3.2.3.) und für den fremden Staat erfolge, d.h. für ihn
bestimmt sei (Urk. 138 S. 51 E. 3.2.4.). Bei einem ausländischen Konkursverwal-
ter, der Einblick in die Akten einer schweizerischen Tochtergesellschaft einer aus-
ländischen Konkursitin habe nehmen wollen, sei dies bejaht worden, weil es um
eine Prüfung gegangen sei, ob die ausländische Konkursmasse Verantwortlich-
keitsansprüche gegen die Organe der Tochtergesellschaft habe, was letztlich dem
ausländischen Konkursverfahren habe dienen sollen (Urk. 138 S. 51 f. E. 3.2.4.).
Die Vorinstanz hielt in diesem Zusammenhang fest, dass der Sachverhalt
nur in objektiver Hinsicht geprüft werden müsse (Urk. 138 S. 52 E. 3.3.1.). Ver-
wertungshandlungen seien öffentlich-rechtliche Akte, die nicht vor der Anerken-
nung des ausländischen Konkursdekrets vorgenommen werden dürften und die
von der Konkursverwaltung vorgenommen würden. Eine Bewilligung liege nicht
vor. Schutzobjekt sei die Gebietshoheit, mithin ein völkerrechtlicher Zweck, so
dass nur eine Bewilligung einer Bundesbehörde in Frage komme (Urk. 138 S. 52
E. 3.3.1.). Wenn die Klägerin annehme, der Insolvenzverwalter habe im Interesse

- 17 -
eines fremden Staates handeln müssen, treffe dies nicht zu. Der Insolvenzverwal-
ter, der unmittelbar die Interessen der Gläubiger verfolge, sei eine in Deutschland
staatlich beaufsichtigte Instanz, gleich wie hier die Konkursverwaltung. Das staat-
liche Interesse betreffe das eigene Rechtssystem. Mit dem Abschluss der Verein-
barungen von 2001 habe der Insolvenzverwalter den objektiven Tatbestand von
Art. 271 StGB erfüllt, indem er ohne Bewilligung vor Anerkennung des ausländi-
schen Konkursdekrets den Freihandverkauf einer schweizerischen Liegenschaft
vergleichsweise vereinbart habe, ohne dass es darauf ankomme, dass die deut-
schen Gerichte die Vereinbarung nicht als konkursrechtlich qualifiziert hätten.
Bewilligung und Anerkennung dürften nicht verwechselt werden (Urk. 138 S. 53
E. 3.3.1.).
Nach Art. 20 Abs. 1 OR seien unmögliche, widerrechtliche oder sittenwidrige
Verträge nichtig, im Bereich des öffentlichen Rechts allerdings nur, wenn diese
Rechtsfolge ausdrücklich im betreffenden Gesetz vorgesehen sei oder sich aus
dem Sinn und Zweck der verletzten Norm ergebe, und zwar unabhängig davon,
welchem Recht der betreffende Vertrag unterstehe. Das sei eine Folge der Einheit
der Rechtsordnung (Urk. 138 S. 54 E. 3.3.3.). Wie für Deutschland in § 134 BGB
vorgesehen, würden Strafnormbestände, welche durch ein Vertragsversprechen
oder eine Vertragserfüllung verwirklicht würden, im Zweifel die Nichtigkeit des
Vertrages nach sich ziehen (Urk 138 S. 55 E. 3.3.4). Das Bundesgericht (BGE
134 III 55; BGer 4A_415/2007 E. 3.2.2) habe Nichtigkeit bei Forderungsabtretun-
gen, mit denen gegen Art. 164 Abs. 1 und Art. 157 StGB (Gläubigerschädigung
durch Vermögensverminderung sowie Wucher) und Art. 167 StGB (Gläubigerbe-
vorzugung) vorstossen wurde, verneint. Wegen der Nähe des Wuchers zu Art. 21
OR habe es auf die zivilrechtliche Sanktion abgestellt. Bei Art. 164 Abs. 1 und 167
StGB habe es mit Blick auf die paulianische Anfechtung gemäss Art. 285 ff.
SchKG den SchKG-Schutz vorgehen lassen. Ausgehend vom Schutzzweck der
Unverletzlichkeit der Gebietshoheit sei es unerlässlich, dem strafrechtlich relevan-
ten Akt keinerlei Wirkungen zukommen zu lassen, was hier mangels einer beson-
deren Regelung nur mittels Nichtigkeit möglich sei (Urk. 138 S. 56 E. 3.3.5.). Das
müsse auch gelten, wenn die strafrechtliche Verfolgungsverjährung eingetreten
sei, weil es hier um die zivilrechtliche Gültigkeit gehe (Urk. 138 S. 56 E 3.3.6.).

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c) Hinsichtlich der Bestimmungen des BewG gehe es bei der ersten Verein-
barung um einen Grundstückkauf ohne die erforderliche Bewilligung, bei der zwei-
ten um ein Umgehungsgeschäft i.S.v. Art. 4 Abs. 1 lit. g BewG. Die Klägerin ar-
gumentiere – so die Vorinstanz – dass die erste Vereinbarung nach der Abände-
rung nicht mehr existiere und der Insolvenzverwalter lediglich den wirtschaftlichen
Gegenwert der deutschen Konkursmasse habe zuführen wollen. Nach h.A. habe
das BewG besondere staats- und wirtschaftspolitische Zwecke, die unabhängig
vom anwendbaren Recht beachtlich seien (Urk. 138 S. 57 E. 4.1.2.). Bewilli-
gungspflichtig sei gemäss lit. g ein Erwerb anderer Rechte, der dem Erwerber ei-
ne eigentümerähnliche Stellung verschaffe (Urk. 138 S. 58 E. 4.2.2.). Massgeblich
sei eine objektive juristisch/wirtschaftliche Betrachtung (Urk. 138 S. 58 E. 4.2.3.).
Fehle die erforderliche Bewilligung, so sei das Rechtsgeschäft über den Erwerb
unwirksam bzw. nichtig, was von Amtes wegen beachtlich sei (Urk. 138 S. 59
E. 4.2.6.). Erst beim vorschriftswidrigen effektiven Vollzug trete die Nichtigkeit ein.
Unwirksame Rechtsgeschäfte könnten – anders als nichtige – noch wirksam wer-
den. Unbestritten sei – so die Vorinstanz – dass der Insolvenzverwalter als "er-
werbende Person" eine "Person im Ausland" sei (Urk. 138 S. 60 E. 4.2.7.). Die
Vorinstanz verwarf die Ansicht der Klägerin, dass das BewG auf besondere Lu-
xusobjekte nicht anwendbar sei (Urk. 138 S. 60 f. E. 4.3.1. und 4.3.2.). Die erste
Vereinbarung müsse nicht geprüft werden, weil sie bezüglich des Grundstückes
von der zweiten ersetzt worden sei (Urk. 138 S. 61 f. E. 4.3.4.). Die Rechtsfolgen
für das zusammengesetzte Rechtsgeschäft ergäben sich nicht aus dem Zivilrecht,
sondern aus dem Bewilligungsgeschäft (Urk. 138 S. 62 E. 4.3.4.). Der Ersatz der
ersten Vereinbarung mit der bewilligungslosen Eigentumsübertragung durch die
zweite Vereinbarung, mit der das gleiche Ergebnis erreicht werden sollte, sei ein
unzulässiges Umgehungsgeschäft, das sich nicht nach der lex causae, sondern
nach Art. 26 BewG richte (Urk. 138 S. 64 f. E. 4.3.8.). Eine auf einen unwirksa-
men bzw. nichtigen Vertrag beruhende Forderung lasse sich nicht durchsetzen.
(Urk. 138 S. 65 E. 4.3.9.).
Zu der von der Klägerin geltend gemachten Salvatorischen Klausel in Ziff. 3
der Schlussbestimmungen der Vereinbarung von April 2001 führt die Vorinstanz
an, dass die Klägerin ihren Anspruch auf die beiden Vereinbarungen von 2001

- 19 -
und nicht auf eine Verpflichtung zur Abgabe einer entsprechenden Willenserklä-
rung stütze (Urk. 138 S. 66 E. 5). Einen Rechtsmissbrauch gemäss Art. 2 Abs. 2
ZGB konnte die Vorinstanz nicht erkennen (Urk. 138 S. 66 f. E. 6): Die von Anwäl-
ten im Jahr 2001 geschlossenen Vereinbarungen würden einen Anspruch in Be-
zug auf das Grundstück in F._____ begründen, die aufgrund der vorinstanzlichen
Erwägungen in dieser Form wegen Verstössen gegen zwingendes Recht nichtig
seien. Moralisch sei das Verhalten der Beklagten stossend, die Berufung auf
Nichtigkeit dennoch nicht rechtsmissbräuchlich (Urk. 138 E. 7 S. 68).
2. Die Klägerin wendet sich zusammengefasst mit folgenden Argumenten
gegen das vorinstanzliche Urteil: Die Vereinbarungen von 2001 würden nicht ge-
gen Art. 271 StGB verstossen (Urk. 137 S. 7 ff.), habe doch der Insolvenzverwal-
ter keine tatbestandsmässigen Verwertungshandlungen vorgenommen, weil zu
den Verwertungshandlungen nach Art. 252 ff. SchKG nur der freihändige Verkauf
oder die öffentliche Versteigerung gehören. Abtretungserklärung und Vollmacht
seien (noch) keine Verwertungshandlungen (Urk. 137 E. 29). Der Verkauf sei
dann schliesslich durch die Beklagte erfolgt (Urk. 137 Rz 30). Zudem handle ein
Insolvenzverwalter nicht hoheitlich und in fremdstaatlichen Interessen (Urk. 137
S. 8 ff.). Die angebliche staatliche Beaufsichtigung sei nicht ausreichend, um ein
fremdstaatliches Interesse herzuleiten (Urk. 137 Rz 35). Der Insolvenzverwalter
sei ein privatrechtlicher Gewerbetreibender (Urk. 137 Rz 36) und habe einen pri-
vatrechtlichen Vergleich geschlossen, der nicht konkursrechtlich qualifiziert werde
(Urk. 137 Rz 37 f.). Die Einholung einer "Bewilligung", wie dies Art. 271 StGB vor-
sehe, wäre gar nicht möglich (Urk. 137 Rz 40-43) und der subjektive Tatbestand
nicht erfüllt gewesen (Urk. 137 Rz 44 ff.). Die Rechtsfolge des (angeblichen)
Verstosses gegen Art. 271 StGB sei nicht zivilrechtliche Nichtigkeit, weil diese
Rechtsfolge ausdrücklich im betreffenden Gesetz vorgesehen sein müsste
(Urk. 137 Rz 50 ff.). Nach BGE 102 II 301 E. 2b und 114 II 279 E. 2a sei ein Ver-
trag dann nicht nichtig, wenn sich das Verbot gegen die "subjektive Beteiligung
einer Vertragspartei" richte (Urk. 137 Rz 55).
Die Vereinbarungen verstossen nach Ansicht der Klägerin auch nicht gegen
das Bewilligungsgesetz (Urk. 137 Rz 59 ff.), weil die Vereinbarungen den Schutz-

- 20 -
zweck nicht tangieren (Urk. 137 Rz 60 ff.). Die Vorinstanz habe Art. 4 Abs. 1 lit. g
und Art. 26 BewG unrichtig angewendet (Urk. 137 Rz 66 f.). Der Insolvenzverwal-
ter habe keine eigentümerähnliche Stellung innegehabt und es liege auch kein
Umgehungsgeschäft vor: Es werde lediglich die Befugnis eingeräumt, das Grund-
stück zu verkaufen und den Erlös für die Gläubiger zu vereinnahmen (Urk. 137
Rz 70). Das sei kein Umgehungsgeschäft, das wirtschaftlich zum gleichen Ergeb-
nis führe, wie ein "verpönter" Vertrag. Die Vorinstanz habe eingeräumt, dass die
Verkaufsvollmacht, gekoppelt mit der Abtretungserklärung, nicht als grundstück-
bezogenes Rechtsgeschäft anzusehen sei, so dass nicht nachvollziehbar sei, wie
ein solches, nicht grundstückbezogenes Rechtsgeschäft bewilligungspflichtig sein
solle (Urk. 137 Rz 71 ff.). Die Übertragung wäre ohnehin bewilligungsfrei möglich
gewesen, weil A._____ damals noch mit der Beklagten verheiratet gewesen sei,
die Rechtshandlungen des Insolvenzverwalters den Gemeinschuldner berechti-
gen und verpflichten würden und der Erwerb unter Ehegatten i.S.v. Art. 7 lit. b
BewG bewilligungsfrei sei. (Urk. 137 Rz 83 ff.). Das Verfügungsgeschäft wäre
– weil dem deutschen Recht unterstehend – ohnehin abstrakt gewesen, was kon-
kret bedeutet hätte, dass die Wirksamkeit des Verfügungsgeschäfts nicht von ei-
nem wirksamen Verpflichtungsgeschäft abhängig sei (Urk. 137 Rz 87 f.). Selbst
wenn die Vereinbarungen nach BewG nichtig bzw. unwirksam wären, wäre die
Abtretung der Kaufpreisforderung gültig gewesen (Urk. 137 Rz 90 f.). Nur effektiv
bewilligungspflichtige Geschäfte könnten nichtig sein, und auch wenn die Bewilli-
gungspflicht tatsächlich bestanden hätte, wäre die massgebliche Vereinbarung
bloss unwirksam (Urk. 137 Rz 94 f.). Schliesslich hätte die Beklagte Art. 271 StGB
und das BewG offensichtlich zweckwidrig angerufen (Urk. 137 Rz 97). Sie habe
die Vereinbarungen unter ständiger anwaltlicher Beratung ausarbeiten lassen und
habe auch die ihr aus der Vereinbarung zustehenden Gegenleistungen ange-
nommen (Urk. 137 Rz 99 f.).
3. In der Berufungsantwort weist die Beklagte darauf hin, dass sich der
deutsche Insolvenzverwalter unverfroren über das schweizerische Hilfskonkurs-
verfahren, über eine Bewilligung nach Art. 271 StGB sowie über die Bestimmun-
gen des Bewilligungsgesetzes hinweggesetzt habe (Urk. 162 Rz 6) und die Ver-
einbarungen würden gegen zwingende Normen des deutschen und des schwei-

- 21 -
zerischen Rechts verstossen (Urk. 162 Rz 7). Die Vereinbarungen von 2001 seien
wegen Verstosses gegen Art. 271 StGB nichtig (Urk. 162 Rz 13 ff.). Der objektive
Tatbestand von Art. 271 StGB sei erfüllt und das Bundesgericht habe bereits in
BGer 4A_389/2011, bezogen auf den vorliegenden Fall, entschieden, dass der
Abschluss der Vereinbarungen nichtig gewesen sei. In jenem Verfahren sei es um
die Prozessführungsbefugnis des deutschen Insolvenzverwalters gegangen, der
den hier zu beurteilenden Anspruch selber eingeklagt habe. Das Bundesgericht
sei von einem hoheitlichen Akt und von erfolgten Verwertungshandlungen ausge-
gangen (Urk. 162 Rz 17 ff.) und habe damit die Unzulässigkeit der Vereinbarun-
gen bereits (vorfrageweise) entschieden (Urk. 162 Rz 20). Die objektiven Tatbe-
standsvoraussetzungen seien erfüllt (Urk. 162 Rz 21 ff.): Der Abschluss der Ver-
gleiche sei eine amtliche Handlung i.S.v. Art. 271 StGB (Urk. 162 Rz 23), sei für
einen fremden Staat erfolgt (Urk. 162 Rz 26) und der Insolvenzverwalter habe
keine Bewilligung gehabt (Urk. 162 Rz 30 f.). Die Rügen der Klägerin seien unbe-
achtlich (Urk. 162 Rz 36 ff.), insbes. spiele es keine Rolle, ob eine Bewilligung
hätte eingeholt werden können (Urk. 162 Rz 56 ff.); wenn nicht, wäre dies umso
mehr als Verstoss gegen Art. 271 StGB zu qualifizieren (Urk. 156 Rz 58). Der
subjektive Tatbestand sei irrelevant, da es einzig auf die Widerrechtlichkeit an-
komme (Urk. 156 Rz 60 ff.). Die Vorinstanz sei daher zu Recht von der Nichtigkeit
der Vereinbarungen ausgegangen (Urk. 156 Rz 66 ff.), insbes. weil Sinn und
Zweck der verletzten Norm nichts anderes nahelegten (Urk. 156 Rz 67). Verein-
barungen seien, vom Bundesgericht bestätigt, unzulässige Verwertungshandlun-
gen (Urk. 160 Rz 69) und eine andere Sichtweise würde zu Wertungswidersprü-
chen führen, was gegen die Einheit der Rechtsordnung verstosse (Urk. 162
Rz 70). Das Argument der Klägerin, dass Art. 271 StGB nicht den Schutz privater
Interessen, sondern der Gebietshoheit bezwecke und dass lediglich die subjektive
Beteiligung des deutschen Insolvenzverwalters problematisch sei, könne nicht
überzeugen (Urk. 162 Rz 71). Die Vereinbarungen seien im Ergebnis unzulässig
und widerrechtlich (Urk. 162 Rz 72). Und der Schutzzweck könne nichts daran
ändern, dass bei Widerrechtlichkeit Nichtigkeit vorliege (Urk. 162 Rz 83 f.). Aus
den zitierten Bundesgerichtsentscheiden (Urk. 162 Rz 75 ff.) lasse sich ebenfalls
nichts zu Gunsten der Klägerin ableiten. Der Verstoss gegen die Verletzungen

- 22 -
des internationalen Konkursrechts führe allerdings – weitergehend als die Vor-
instanz das annehme – zu Nichtigkeit (Urk. 162 Rz 83 ff.). Die Vorinstanz erachte
Art. 166 ff. IPRG im Grund genommen doch als zwingende Normen i.S.v. Art. 18
IPRG (Urk. 162 Rz 91 f.), was zur Nichtigkeit führe. Es treffe nicht zu, dass mit der
Verwehrung der Durchsetzbarkeit den Schutzvorschriften von Art. 166 ff. IPRG
genüge getan werde (Urk. 162 Rz 95). Mit der Vollmachtserteilung sei die Abtre-
tung bereits vollzogen; es handle sich um Verfügungsgeschäfte, die gar keiner
Durchsetzung mehr bedurft hätten, weil der Insolvenzverwalter gestützt auf die
Vollmacht hätte verkaufen und gestützt auf die Abtretung den Kaufpreis hätte ver-
langen können (Urk. 162 Rz 96). Die Vereinbarungen würden denn vorliegend
auch nicht durchgesetzt, sondern ein Schadenersatzanspruch gegen deren Ver-
letzung (Urk. 162 Rz 97). Die Gläubigerinteressen liessen sich heute nur noch zu-
fällig, und nur deshalb weil die Beklagte das Grundstück selber verkauft habe, be-
rücksichtigen. Für eine vorübergehende Verwehrung der Durchsetzung bestehe
keine Grundlage (Urk. 162 Rz 99). Es wäre nicht zulässig, sich über das, was das
Bundesgericht entschieden habe, hinwegzusetzen (Urk. 162 Rz 102).
Die Vereinbarungen würden gegen das Bewilligungsgesetz verstossen, und
sie seien nichtig, wie die Vorinstanz zu recht festgestellt habe (Urk. 162 Rz 103
ff.). Dass der Schutzzweck des BewG nicht verletzt sei, treffe nicht zu (Urk. 162
Rz 105); es gehe um konkrete Verletzungen desselben und nicht um abstrakte
Diskussionen des Schutzzwecks (Urk. 162 Rz 107 f.). Der von der Klägerin ange-
rufene Beschluss der Kammer vom 18. Mai 2011 betreffe die Prozessführungsbe-
fugnis und daher nicht die Frage nach der materiellen Anspruchsberechtigung, so
dass es auf dortige obiter dicta nicht ankomme. Die Nichtigkeit sei bereits wegen
Verletzung von Art. 271 StGB und von Art. 166 ff. IPRG gegeben, so dass es auf
die Nichtigkeit nach dem Bewilligungsgesetz ohnehin nicht mehr entscheidend
ankomme. Wenn das Bundesgericht in BGer 4A_389/2011 den Entscheid der
Kammer bestätige, betreffe dies lediglich die Frage der Prozessführungsbefugnis
und nicht das BewG (Urk. 162 Rz 113 ff.). Was die Umgehung i.S.v. Art. 4 Abs. 1
lit. g BewG anbelange, gebe es keine abschliessende Anzahl von Umgehungs-
konstellationen (Urk. 162 Rz 124). Mit der ersten Vereinbarung hätte das Eigen-
tum übertragen werden, mit der zweiten das gleiche Ergebnis erzielt werden sol-

- 23 -
len (Urk. 138 Rz 125 bis 130, Rz 132 ff.); Umgehungsgeschäfte würden regel-
mässig für ungültig angesehen, was das Rechtsgutachten von Prof. J._____ be-
stätige (Urk. 162 Rz 131). Die erste Vereinbarung sei ein Umgehungsversuch
gewesen, was einen anschliessenden Erwerb gemäss Art. 12 BewG ausschliesse
(Urk. 162 Rz 138 ff.). Es komme nicht darauf an, ob der Erwerber das Grundstück
selber nutzen wolle (Urk. 162 Rz 141). Massgeblich sei auch nicht, dass die Be-
klagte das Grundstück weiterhin selber habe übertragen können (Urk. 162
Rz 142). Die Schreiben des Grundbuchinspektorats K._____ vom 10. Juli 2014
und vom 29. Juli 2014 seien für die vorliegenden Zwecke untauglich, weil die dem
Grundbuchinspektor erteilten Instruktionen nicht offengelegt worden seien, weil
unklar sei, welcher Sachverhalt der Einschätzung vom 10. Juli 2016 zugrunde lie-
ge, und weil die Ausführungen zu Auflagen gemäss bestehender Erwerbbewilli-
gung den vorliegenden Fall nicht betreffen würden. Das Schreiben vom 29. Juli
2014 betreffe nur die Verkaufsvollmacht, die – für sich betrachtet – nicht zwingend
bewilligungspflichtig wäre (Urk. 162 Rz 143 f.). Die Abtretungserklärung sei hin-
gegen der Bewilligungspflicht unterstellt (Urk. 162 Rz 145 ff.) und die Übertragung
des Grundstückes falle nicht unter den Ausnahmetatbestand von Art. 7 lit. b
BewG, weil A._____ als damaliger Ehegatte offensichtlich weder rechtlich noch
tatsächlich über das Grundstück habe verfügen können (Urk. 162 Rz 150 ff.). Die
Beklagte wendet sich auch gegen die Argumentation der Klägerin betreffend die
abstrakte Natur des Verfügungsgeschäfts, die schon daran scheitere, dass die
Klägerin nicht aus den Abtretungen oder Vollmachten klage. Gehe es um eine
schweizerische Norm i.S.v. Art. 18 IPRG, so könne es betreffend Verfügungsge-
schäft nicht auf die lex causae ankommen. Das BewG regle die Rechtsfolgen ab-
schliessend und betreffe sowohl die Vereinbarungen und die Abtretungen
(Urk. 162 Rz 162 ff.). Art. 26 BewG sei – entgegen der Kritik der Klägerin – richtig
angewendet worden. Die zweite Vereinbarung sei bereits durch die Vollmacht und
die Abtretung vollzogen worden, wovon auch die Berufungsklägerin ausgehe, an-
dernfalls sie die Abtretung des Kaufpreises nicht als Verfügungsgeschäft qualifi-
zieren würde (Urk. 162 Rz 168). Der bewilligungslose Vollzug mache das Ver-
pflichtungs- und das Verfügungsgeschäft nichtig. Liege keine Bewilligung vor, so
könne gemäss Art. 26 Abs. 4 BewG aufgrund der zweiten Vereinbarung nichts

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verlangt werden (Urk. 162 Rz 16 f.). Vorschriften von zentralem öffentlichem Inte-
resse dienten dem Schutz der Souveränität und seien der Disposition der Partei-
en entzogen, was zivilrechtlich zwingend zur Nichtigkeit führe. Rechtsmissbrauch
gebe es daher in diesem Zusammenhang nicht (Urk. 162 Rz 174). Die Beklagte
verhalte sich ausserdem nicht missbräuchlich. Sie sei allein dagestanden, habe
keine nennenswerten Handlungsspielräume gehabt und sei vom deutschen Insol-
venzverwalter massiv unter Druck gesetzt worden, der sich über das StGB, das
BewG und die Beurkundungsvorschriften hinweggesetzt habe (Urk. 162 Rz 175
ff.). Die beratenden Anwälte stellten die eigenen Interessen vor jene der Beklag-
ten und ihr sei keine andere Wahl geblieben, als die rechtswidrigen und wucheri-
schen Vereinbarungen zu unterzeichnen (Urk. 162 Rz 182 ff.). Dass sie vom
deutschen Insolvenzverwalter hinsichtlich der Steuern nicht vereinbarungsgemäss
schadlos gehalten worden sei, habe zum Rücktritt der Beklagten geführt (Urk. 162
Rz 182).
IV.
1. Streitig war und ist, ob die beiden Vereinbarungen von 2001 gegen zwin-
gende Bestimmungen des schweizerischen internationalen Konkursrechts, gegen
Art. 271 des schweizerischen StGB und gegen zwingende Normen des Bundes-
gesetzes über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland vom
16. Dezember 1983 (BewG) verstossen und ob sie nichtig sind, wobei Nichtigkeit
in einem Fall ausreichen würde, um die Durchsetzung zu verhindern. Umstritten
ist weiter, ob die Vereinbarungen – aufgrund des deutschen materiellen Rechts –
wegen Wucher, Verjährung oder Rücktritt nicht durchsetzbar sind. Bezüglich der
ersten der drei gerügten Verstösse hat die Vorinstanz in zwei Fällen Nichtigkeit
angenommen, und zwar wegen Verletzung von Art. 271 StGB und wegen
Verstosses gegen das Bewilligungsgesetz (BewG). Andererseits hat sie festge-
halten, dass die Beklagte aus Art. 166 ff. IPRG nichts zu ihren Gunsten ableiten
kann. Die geltend gemachten Verstösse gegen deutsches materielles Recht hat
sie – weil die Klage wegen der Nichtigkeit in den genannten zwei Punkten bereits
abzuweisen war – nicht geprüft.

- 25 -
2. Entsprechend dem Ausgang des vorinstanzlichen Verfahrens fokussiert
die Klägerin vorwiegend auf die von ihr bestrittene Nichtigkeit der Vereinbarungen
mit Blick auf Art. 271 StGB und auf das Bewilligungsgesetz. Die Beklagte weist ih-
rerseits besonders darauf hin, dass die Vorinstanz den Verstoss gegen das inter-
nationale (schweizerische) Konkursrecht gemäss Art. 166 ff. IPRG nicht zutref-
fend beurteilt habe, sondern dass auch diesbezüglich die Nichtigkeit die zutref-
fende Rechtsfolge wäre.
3. a) Zum Verstoss gegen Art. 166 ff. IPRG und Art. 271 StGB ist vorab Fol-
gendes festzuhalten: Bei beiden Bestimmungen ist die Territorialität von Bedeu-
tung. Art. 271 StGB verbietet amtliches Handeln für einen fremden Staat auf
schweizerischem Gebiet und Art. 166 ff. IPRG – der als Rechtshilfe für ausländi-
sche Konkursmassen das Territorialitätsprinzip des schweizerischen Konkurs-
rechts lockert – schützt in erster Linie Gläubiger mit Wohnsitz in der Schweiz.
Damit ist allerdings nicht gesagt, dass der Begriff der Territorialität in beiden
Bestimmungen dieselbe Bedeutung hat, welcher Frage zuerst nachzugehen ist.
Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung zu Art. 166 ff. IPRG ist der
ausländische Konkursverwalter nicht legitimiert, Forderungen eines ausländi-
schen Konkursiten in der Schweiz in Betreibung zu setzen (BGE 129 III 683
E. 5.3; BGE 134 III 366 = BGer 4A_231/2007 vom 6. März 2008, E. 9.2.1 und
E. 9.2.3; vgl. z.B. Franco Lorandi, Verwertungshandlungen im Bankeninsolvenz-
recht, SZW/RSDA 2014, S. 408 ff., S. 563 bei Anm. 37 mit weiteren Hinweisen).
Dieses Verbot kann ganz offensichtlich nicht das eigentliche Territorialitätsprinzip
meinen, das die schweizerische Souveränität, die schweizerische Herrschafts-
sphäre, das staatliche Machtmonopol und die Unverletzlichkeit des schweizeri-
schen Staatsgebietes schützt, wozu Art. 271 StGB dient. Die Teilnahme an einem
schweizerischen Betreibungsverfahren wäre keine im Sinne des Strafgesetzbu-
ches verpönte Handlung, steht in Betreibungsverfahren die Verfahrensherrschaft
doch uneingeschränkt schweizerischen Betreibungsbeamten zu. Die Befugnisse
eines ausländischen Insolvenzverwalters im Zusammenhang mit einem schweize-
rischen Betreibungsverfahren würden sich in keiner Weise von dem unterschei-
den, was ein "gewöhnlicher" Gläubiger tun kann bzw. muss; von einem Eingriff in

- 26 -
staatlich vorbehaltene Befugnisse könnte deshalb nicht die Rede sein. Dass die
Einleitung einer Betreibung dem ausländischen Insolvenzverwalter untersagt ist,
kann daher nichts mit dem Schutz des Staatsgebietes (Art. 271 StGB) zu tun ha-
ben, sondern nur damit, dass das schweizerische Betreibungsamt dem ausländi-
schen Insolvenzverwalter in einem fortgeschrittenen Stadium der Betreibung den
Zwangsvollstreckungserlös auszahlen müsste, der nach den Vorstellungen des
schweizerischen internationalen Konkursrechts vorab den einheimischen, schwei-
zerischen Gläubigern zukommen muss (Art. 172 f. IPRG). Dem ausländischen In-
solvenzverwalter sind deshalb – mit Blick auf den Schutz dieser Gläubiger –
"Rechtshandlungen" verboten, welche die schweizerische Hilfskonkursmasse
schmälern könnten (vgl. Lorandi, a.a.O., S. 562), was z.B. auch für die Einleitun-
gen von Klagen vor schweizerischen Gerichten gilt. Auch wenn Art. 271 StGB kla-
rer Begriffsbestimmungen entbehrt – wie BSK StGB II-Husmann (3. Auflage 2013,
N. 18 zu Art. 271) bedauert –, kann die Teilnahme an von schweizerischen Be-
hörden und Beamten durchgeführten Verfahren nicht gegen die schweizerische
Territorialität i.S.v. Art. 271 StGB verstossen, was allerdings nicht heisst, dass das
keinen Verstoss gegen die "andere Territorialität" von Art. 166 ff. IPRG bedeuten
kann.
b) Die Vorinstanz ist davon ausgegangen, dass der deutsche Insolvenzver-
walter mit dem Abschluss der zweiten Vereinbarung vom 17. September 2001 ei-
ne "Verwertungshandlung" vorgenommen hat (Urk. 138 S. 52; auf die erste Ver-
einbarung vom 30. April 2001 kommt es in diesem Zusammenhang nicht mehr
an). Der massgebliche Teil der Vereinbarung vom 17. September 2001 lautet: "Es
hat sich nunmehr herausgestellt, dass aufgrund der schweizerischen Beschrän-
kungen betreffend Grundstückerwerb von Nichtschweizern eine Übertragung auf
Rechtsanwalt E._____ nicht stattfinden kann. Die entsprechende Verpflichtung
von Frau C._____ wird daher wie folgt geändert: Frau C._____ verpflichtet sich,
Herrn Rechtsanwalt E._____ die dieser Urkunde im Entwurf als Anlage 2 beige-
fügte unwiderrufliche Verkaufsvollmacht für das Anwesen in F._____ zu erteilen.
Ferner tritt sie künftige Veräusserungserlöse aus dem Verkauf des Anwesens
F._____ im voraus an Herrn Rechtsanwalt E._____ ab gemäss dieser Urkunde im
Entwurf als Anlage 3 gesondert beigefügter Abtretungserklärung. Frau C._____

- 27 -
verpflichtet sich ferner, zu gewährleisten, dass Herr G._____ sen. für seinen Mit-
eigentumsanteil entsprechende Erklärungen (Vollmacht und Vorausabtretung)
abgibt" (Urk. 67/17 S. 4). Daraus ergibt sich, dass die Vereinbarung dem Insol-
venzverwalter die Möglichkeit für eine Veräusserung und das Inkasso des Erlöses
eingeräumt hätte, dass ein "Verfügungsgeschäft" jedoch noch nicht erfolgte, nur
schon deshalb nicht, weil die Beklagte das Grundstück an ihre Kinder weitergab,
nachdem sie sich zuvor ein Wohnrecht eingeräumt hatte.
Auch der Begriff der Verwertungshandlung hat keine scharfe Kontur und
wird auch nur sporadisch verwendet, z.B. in den Anordnungen des Bundesge-
richts betreffend aufschiebende Wirkung gemäss Art. 103 BGG, indem Verwer-
tungshandlungen für die Dauer bundesgerichtlicher Beschwerdeverfahren in
Zwangsvollstreckungsangelegenheiten untersagt werden (können) (vgl. BGE 131
II 325 E. 4.3.5 betreffend die Anordnung, für die Dauer der aufschiebenden Wir-
kung von Liquidations- und Verwertungshandlungen abzusehen). In Art. 132a
Abs. 2 SchKG wird mit Verwertungshandlungen eine Sammelbezeichnung für die
verschiedenen Arten der Verwertung verwendet. Weiter ist er in Art. 3 VPAV ent-
halten ("Gelangen alle Objekte, die Gegenstand eines Versicherungsvertrages
sind, zur zwangsvollstreckungsrechtlichen Verwertung, so ist bei der Verwer-
tungshandlung auf die bestehenden Versicherungen aufmerksam zu machen").
Als Beschwerdeobjekt werden Verwertungshandlungen in Art. 24 Abs. 2 BankG
und unter "Anfechtung von Verwertungshandlungen" in Art. 34 BIV-FINMA er-
wähnt. Lorandi (a.a.O., S. 408) hält fest, dass nicht ausdrücklich bestimmt sei,
was unter solchen Verwertungshandlungen zu verstehen sei, als Verwertungsar-
ten seien in Art. 252 - 260 SchKG die Versteigerung, der Freihandverkauf sowie
die Abtretung gemäss Art. 260 SchKG genannt (vgl. BGE 130 III 225 E. 2.4) und
nach BGer 7B.203/2003 vom 19. November 2003, E. 2.2 gelte als Verwertungs-
handlung, wenn beschlagnahmtes Vermögen veräussert wird. Was Vergleiche
anbelangt, die – anstatt einen Anspruch klageweise durchzusetzen – geschlossen
werden, weist Lorandi (a.a.O., S. 410) darauf hin, dass dazu im Zwangsvollstre-
ckungsrecht einschlägige Regeln fehlen. Der Vergleich sei keine Verfügung und
das Insolvenzrecht regle nur, wer einen Vergleich schliessen und wer daran mit-
wirken müsse. Dass ein Vergleich keine Verwertungshandlung sei, begründet

- 28 -
Lorandi (a.a.O., S. 411) wie folgt: "Erstens ist ein Vergleich eine rechtsgeschäftli-
che Handlung des Privatrechts. Als solche kann er schon wesensgemäss keine
Verwertungshandlung darstellen, da solche einseitige Entscheide im Geltungs-
bereich des SchKG Verfügungen des verfahrensleitenden Organs sind. Zweitens
setzt eine Verwertung eine Veräusserung eines Aktivums voraus. Bei einer Ver-
steigerung oder einem Freihandverkauf wird das Aktivum unmittelbar veräussert
und auf einen Dritten (den Erwerber) übertragen. Bei einer Abtretung gemäss
Art. 260 SchKG wird das Prozessführungsrecht übertragen (womit von einer mit-
telbaren Veräusserung des materiellen Anspruchs gesprochen werden kann) […].
Bei einem Vergleich liegt weder eine unmittelbare noch eine mittelbare Veräusse-
rung vor. Es findet vielmehr eine Einigung mit dem Anspruchsgegner statt". Lo-
randi nimmt (a.a.O., Anm. 34) schliesslich auf den (scheinbaren) Widerspruch zu
BGE 137 III 636 Bezug: "Wenn das Bundesgericht in diesem Zusammenhang ei-
nen privatrechtlichen Vergleich einer Verwertungshandlung gleichstellt, dann er-
folgte dies nur und einzig im Hinblick darauf, dass es die Kompetenz der auslän-
dischen Konkursverwaltung zur (irgendwie gearteten) Durchsetzung eines Ver-
gleichs in der Schweiz mangels Anerkennung des ausländischen Konkursdekrets
gemäss Art. 166 ff. IPRG verneinte, weil es – nur für die Frage der Anerkennung
des ausländischen Konkursdekretes – auf eine «finale Betrachtungsweise» an-
komme". Damit wird der bereits zuvor angesprochene Punkt getroffen, dass die
Territorialität gemäss Art. 166 ff. IPRG – bezogen auf die ganz besondere Prob-
lematik der Abgrenzung zwischen den ausländischen Insolvenzen und den damit
verbundenen inländischen Hilfskonkursverfahren – eine eigenständige ist, wie in
BGE 137 III 631 E. 2.3.4 bezüglich der vorliegend zu beurteilenden Konstellation
erläutert wird: "Diese Rechtsprechung ist nicht durch eine kausale, sondern eine
finale Betrachtungsweise geprägt. Es ist nicht danach zu unterscheiden, auf wel-
chem Rechtsgrund die Forderung beruht, die der ausländische Konkursverwalter
in der Schweiz geltend macht. Vielmehr knüpft die Rechtsprechung stets am
Zweck der in der Schweiz angehobenen Klage an. Besteht dieser darin, das Haf-
tungssubstrat für die Konkursgläubiger um in der Schweiz gelegene Vermögens-
werte zu vergrössern, dient sie der Durchführung des (ausländischen) Konkurses
und ist dem Konkursverwalter die direkte Klage wegen der territorialen Wirkung

- 29 -
des Konkurses grundsätzlich untersagt. Es stehen ihm die Rechtsbehelfe nach
Art. 166 ff. IPRG zur Verfügung (vgl. Paul Oberhammer, Kurze Urteilsbespre-
chungen und -hinweise, ZZZ 2008/09 S. 430 ff., 432 f., der dieser Rechtspre-
chung de lege lata zustimmt). Der Beschwerdeführer trägt allerdings zutreffend
vor, dass die genannten Bestimmungen nur greifen, wenn in der Schweiz gelege-
nes Vermögen zur Masse gezogen werden soll. Andernfalls fehlt es am territoria-
len Bezug zur Schweiz […]". Paul Oberhammer erwähnt in der genannten Publi-
kation, dass eigentlich zuerst belegt werden müsste, warum der Gang des aus-
ländischen Konkursverwalters zu einem schweizerischen Gericht (und zu einem
schweizerischen Betreibungsamt gleichermassen) zur Durchsetzung einer Forde-
rung des Konkursiten die schweizerische territoriale Souveränität berühre. Und er
fährt fort: "Neben diesem (bei Licht besehen wohl eher unwesentlichen) völker-
rechtlichen Gesichtspunkt ist freilich der (viel wichtigere) Aspekt hervorzuheben,
nämlich welche schutzwürdigen Interessen in diesem Zusammenhang zu beach-
ten sind; die Beschwörung der staatlichen Souveränität ist hier – wie so oft – ja
vielleicht nur das Instrument, mit dem der Schutz bestimmter Interessen – etwa
von Inländern oder Personen mit Wohnsitz im Inland – ins Werk gesetzt wird. In
der Tat kann man ein schutzwürdiges Interesse von Gläubigern anerkennen, aus
inländischen Aktiven im Wege inländischer Zwangsvollstreckung (womöglich privi-
legierte) Befriedigung erlangen zu können […]" (Oberhammer, a.a.O., S. 434).
c) Bei der Prüfung des Verstosses gegen Art. 271 StGB hat die Vorinstanz
im Abschluss beider Vereinbarungen von 2001 hoheitliche "Verwertungshandlun-
gen" gesehen, zu welchen der ausländische Insolvenzverwalter mit Blick auf den
Schutzzweck des genannten Artikels nicht befugt sei. Das führt nach ihrer Sicht-
weise zur zivilrechtlichen Ungültigkeit mit Nichtigkeitsfolgen (Urk. 128 S. 52
E. 3.3.1.). Nach dem vorstehend Dargelegten geht die Kammer davon aus, dass
der Abschluss eines Vergleiches – unter dem Blickwinkel von Art. 271 StGB (und
nicht aus der Sichtweise von Art. 166 ff. IPRG) – keine objektiv strafbare Verwer-
tungshandlung ist, weil mit einem blossen Vergleichsschluss kein Eingriff in die
schweizerische Gebietshoheit erfolgt, auch wenn er in der Schweiz geschlossen
wurde. Auf den subjektiven Tatbestand, dessen Prüfung die Klägerin verlangt
(Urk. 137 Rz 44 ff.), der aber – wie die Vorinstanz zu Recht festgehalten hat (und

- 30 -
ihr die Beklagte zustimmt [Urk. 162 Rz 60 ff.]) – nicht massgeblich ist (weil die
Widerrechtlichkeit nicht vom subjektiven Tatbestand abhängt), muss daher nicht
weiter eingegangen werden. Liegt kein Verstoss gegen Art. 271 StGB vor, so fehlt
die Widerrechtlichkeit und als Folge davon auch die Nichtigkeit i.S.v. Art. 20
Abs. 1 OR.
d) Die Vorinstanz hat im Abschluss der Vereinbarungen von 2001 einen
Verstoss gegen Art. 166 ff. IPRG gesehen, allerdings ohne Nichtigkeitsfolgen
(Urk. 138 S. 48 E. 2.3.7.). Das ist nach Ansicht der Beklagten nicht zutreffend, die
der Vorinstanz vorwirft (Urk. 162 Rz 87 ff.), diese hätte Art. 166 ff. IPRG unrichtig
angewendet, wenn sie davon ausgehe (Urk. 138 S. 46 E. 2.3.2), dass die Vor-
schriften des schweizerischen internationalen Konkursrechts nicht i.S.v. Art. 18
IPRG zwingend seien, "zumal überdies […] auch keine Nichtigkeit als Rechtsfolge
der Verletzung dieser Norm gefolgert werden" könne: Die Beklagte führt a.a.O.
Rz 89 aus: "Bei Art. 166 ff. IPRG geht es um die Durchsetzung der Souveränität
als eines der höchsten Rechtsgüter der Schweiz, indem fremdes amtliches Han-
deln auf Schweizer Territorium unterbunden und stattdessen eine besondere
Form der Rechtshilfe eingeführt wird. Es handelt sich bei Art. 166 ff. IPRG inhalt-
lich zudem um Prozessrecht. Die Normen des schweizerischen internationalen
Konkursrechts sind somit als zwingende Normen gemäss Art. 18 IPRG zu qualifi-
zieren". Nach Ansicht der Beklagten bestätigt die Vorinstanz ihren Fehlschluss
selbst, indem sie die Verletzung der IPRG-Normen in Bezug auf die Frage, ob die
Vereinbarung vor Anerkennung der deutschen Insolvenz durchgesetzt werden
könne, berücksichtige (Urk. 162 Rz 90). Die Verletzung von Art. 166 ff. IPRG füh-
re zwingend zur Nichtigkeit der Vereinbarungen und den Schutzvorschriften sei
nicht Genüge getan, wenn sie erst durchgesetzt würden, wenn die deutsche In-
solvenz anerkannt worden sei (Urk. 162 Rz 93, Rz 95). Mit der Ausstellung der
Vollmacht und der Abtretung des Verkaufserlöses des Grundstückes in F._____
gemäss der Vereinbarung vom September 2001 sei diese bereits erfüllt und voll-
zogen worden, weil es sich dabei um das Verfügungsgeschäft handle. Es hätte
nämlich nichts mehr gegeben, was hätte durchgesetzt werden müssen, weil der
Insolvenzverwalter die Liegenschaft ohne weiteres hätte verkaufen und den Preis
beim Erwerber hätte einfordern können (Urk. 162 Rz 96). Nicht die Vereinbarun-

- 31 -
gen würden durchgesetzt, sondern blosser Schadenersatz aus der angeblichen
Verletzung der Vereinbarung. Es möge zutreffen, dass die Interessen der
(schweizerischen) Gläubiger des Hilfskonkurses quasi nachträglich berücksichtigt
werden könnten, was mit der Durchsetzung der Vereinbarungen jedoch nichts zu
tun habe. Dass die Gläubiger des Hilfskonkurses nunmehr gegebenenfalls doch
noch zum Zuge kämen, hänge von diversen Zufälligkeiten ab (Verkauf durch die
Beklagte selber, Wohnsitznahme der Beklagten in der Schweiz) und es hätte
durchaus auch anders kommen können (Urk. 162 Rz 98). Weiter gebe es keine
aufgeschobene Durchsetzbarkeit widerrechtlicher Vereinbarungen: Entweder sei
ein Rechtsgeschäft wirksam und durchsetzbar oder eben nicht (Urk. 162 Rz 98).
Die Nichtigkeit betreffe auch die gestützt darauf basierende Erfüllung (Urk. 162
Rz 100). Eine andere Rechtsfolge als die Nichtigkeit wäre ungeeignet, die
schweizerische Territorialität bzw. Souveränität herzustellen und die Interessen
der Gläubiger zu schützen. Es gehe schlicht nicht an, dass die Beklagte aufgrund
einer Vereinbarung verpflichtet werde, welche das Bundesgericht als widerrecht-
lich eingestuft habe (Urk. 162 Rz 102).
Das letztgenannte Argument – Verbindlichkeit von Erwägungen aus anderen
Verfahren – ist bereits behandelt worden (vgl. oben E. II./1.). Was die angerufene
Territorialität und Souveränität angeht, ist aufgezeigt worden, dass die Regelung
von Art. 166 ff. IPRG vor allem insofern einen territorialen Bezug hat, als es um
den Schutz der inländischen Gläubiger geht. Mit ihren Ausführungen bringt die
Beklagte die Frage auf den Punkt, ob eine Verletzung von Art. 166 ff. IPRG eine
andere Konsequenz haben kann als die Nichtigkeit. Der Wortlaut von Art. 20
Abs. 1 OR – "ein Vertrag, der einen […] widerrechtlichen Inhalt hat […], ist nichtig"
spricht für das Junktim Widerrechtlichkeit - Nichtigkeit. In Lehre und Rechtspre-
chung wird diese Konsequenz allerdings nicht immer gezogen: BK-Kramer
(N. 135 und 140 zu Art. 19-20 OR) schreibt in diesem Zusammenhang: "Von der
Frage, ob der Vertrag gegen zwingendes Recht verstösst, ist die Frage, ob der
Verstoss zur Vertragsnichtigkeit führt, zu unterscheiden", weil es durchaus sein
könne, dass sich die zwingende Verbotsnorm mit der Verhängung einer Strafe
(oder der Zuerkennung von Schadenersatzansprüchen bzw. Anfechtbarkeit und
Klaglosigkeit) begnüge; ob zusätzlich Nichtigkeit vorliege, "ist aus ausdrücklicher

- 32 -
Anordnung oder aus Sinn und Zweck der übertretenen Norm abzuleiten" (gl. M.
z.B. Nicolas Rouiller, Der widerrechtliche Vertrag: die verbotsdurchsetzende Nich-
tigkeit, Abhandlungen zum schweizerischen Recht, Heft 667, Bern 2002, S. 2,
wonach sich die sog. "Sinn- und Zweck-Formel" in Lehre und Rechtsprechung
durchgesetzt hat und die Nichtigkeit eines Vertrages nur dann eintritt, wenn diese
Folge vom Sinn und Zweck der verletzten Norm gefordert werde). Die Vorinstanz
hat in diesem Sinne erwogen, dass den Strafnormen hinsichtlich der Ungültigkeit
des zivilrechtlichen Rechtsgeschäfts nichts zu entnehmen ist (Urk. 138 S. 54);
handle es sich bei der verletzten Norm um eine solche des öffentlichen Rechts,
so bedürfe es für die Nichtigkeit einer ausdrücklichen Bestimmung oder diese
Rechtsfolge müsse sich gemäss BGE 134 III 52 E. 1.1 aus Sinn und Zweck der
verletzten Norm ergeben.
Ausgangspunkt ist, dass Vereinbarungen bzw. Vergleiche im Rahmen von
schweizerischen Konkursen durchaus zulässig sind (Lorandi, a.a.O., S. 410) und
die Vereinbarungen von 2001 haben an sich keinen verpönten Inhalt. Problema-
tisch sind sie, weil sie vom deutschen Insolvenzverwalter und nicht vom schwei-
zerischen Konkursverwalter im Rahmen des Hilfskonkurses abgeschlossen wur-
den. Nach Kramer (a.a.O., N. 138 zu Art. 19-20 OR) ist der Vertragsinhalt nicht
widerrechtlich, wenn einer der Kontrahenten den Vertrag nicht hätte schliessen
dürfen, wofür er beispielhaft unter anderem den Fall eines ausländischen Mäklers
ohne fremdenpolizeiliche Bewilligung nennt (BGE 62 II 108 ff.), worauf die Kläge-
rin ebenfalls hinweist (Urk. 137 Rz 55 m.w.H.). In E. 2b S. 111 des zitierten Ent-
scheides hat das Bundesgericht ausgeführt: "Der Mäklervertrag soll, wenn über-
haupt abgeschlossen, deswegen ungültig sein, weil [die Mäkler] nach der Verord-
nung des Bundesrates vom 29. November 1921 über die Kontrolle der Ausländer
ihre Geschäftstätigkeit in der Schweiz mangels einer fremdenpolizeilichen Bewilli-
gung nicht hätten ausüben dürfen. Damit wird Widerrechtlichkeit des Vertrages im
Sinne des Art. 20 OR geltend gemacht. Widerrechtlich im Sinne dieser Bestim-
mung ist ein Vertrag auch dann, wenn nicht die im Vertrag versprochene Hand-
lung verboten ist, sondern der Abschluss eines Vertrages mit solchem Inhalt (vgl.
von Tuhr S. 221). Immer aber muss das Verbot, was sich schon aus dem Wortlaut
des Gesetzes ergibt, um des Vertragsinhaltes willen aufgestellt sein. Richtet es

- 33 -
sich nur gegen die subjektive Beteiligung des einen oder beider Kontrahenten, in-
dem dieselbe z. B. nicht ohne Konzession oder polizeiliche Bewilligung erlaubt ist,
so wird das Geschäft von Art. 20 nicht berührt (vgl. Oser/Schönenberger, Art. 20
N. 20 und 21). Um einen solchen Fall handelt es sich aber gerade hier. Der Mäk-
lervertrag war seinem Inhalte nach unbestrittenermassen zulässig; verbotswidrig
war höchstens, dass die beiden ausländischen Mäkler auf Schweizergebiet eine
solche Tätigkeit ohne Bewilligung der Fremdenpolizei ausübten. Damit ist gesagt,
dass eine Widerrechtlichkeit, derzufolge das Geschäft nichtig gewesen wäre, kei-
nesfalls vorlag". Und für den Fall, dass es im Vertragsverhältnis wegen eines be-
sonderen Schutzzweckes eine geschützte und eine nicht geschützte Partei gibt,
weisen Peter Gauch/Walter R. Schluep/Jörg Schmid (Schweizerisches Obligatio-
nenrecht, Allgemeiner Teil, Band I, 10. Auflage, Zürich 2014, Rz 686 f.) darauf
hin, dass die Nichtigkeitsfolgen von Art. 20 OR im Zusammenwirken mit der Aus-
legung von Art. 27 ZGB für die geschützte Vertragspartei nicht eintreten solle und
dass sich die Gegenpartei wider Willen des Geschützten nicht auf die Nichtigkeit
berufen kann. Geschützt sind durch Art. 166 ff. IPRG unzweifelhaft die schweize-
rischen Gläubiger, gegen deren Interessen eine Berufung auf die Nichtigkeit da-
her unterbleiben muss.
Auf welche der vorstehenden rechtlichen Konstruktionen abgestellt wird, ob
die Nichtigkeit gar nicht eintritt oder ob sich die Beklagte mit Rücksicht auf die ge-
schützten schweizerischen Gläubiger nicht auf die Nichtigkeit berufen kann, muss
nicht abschliessend geklärt werden. Der Vorinstanz ist jedenfalls darin zuzustim-
men, dass die Durchsetzung der gesetzlich geschützten Interessen der privilegier-
ten schweizerischen Gläubiger gemäss Art. 172 IPRG durch den zwischenzeitlich
eröffneten Hilfskonkurs möglich geworden ist und dass es keine angemessene
Rechtsfolge wäre, diesen Schutz durch die Sanktion der Nichtigkeit zu unterlau-
fen, auch wenn einzuräumen ist, dass die nunmehr bestehende Durchsetzungs-
möglichkeit auf gewissen (tatsächlichen) Zufälligkeiten basiert. Anzumerken ist,
dass das Argument der Beklagten, dass die Nichtigkeit von Anfang wirke (ex tunc;
vgl. z.B. Ingeborg Schwenzer, Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner
Teil, 5. Auflage, Bern 2009, Rz 32.35; BSK OR I-Huguenin/Meise [6. Auflage
2015], N. 53 zu Art. 19/20) und dass es deshalb für eine solche Rechtsfolge kei-

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nen Schwebezustand gebe (Urk. 162 Rz 99), hier nicht zutrifft. Ist die Vereinba-
rung von 2001 gar nicht nichtig, so kann sich die Hilfskonkursmasse darauf be-
rufen; ist die Berufung auf eine allfällige Nichtigkeit nur einer Partei verwehrt, so
schränkt dies nur diese eine Partei ein (vgl. dazu BSK OR I-Huguenin/Meise
[6. Auflage 2015], N. 56 zu Art. 19/20 OR).
e) Was den von der Vorinstanz festgestellten Verstoss gegen das Bundes-
gesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland vom
16. Dezember 1983 (BewG) anbelangt, hat diese zutreffend erwähnt, dass das
Bewilligungsgesetz unabhängig von dem im Übrigen auf die Vereinbarungen an-
wendbaren Recht zur Anwendung gelangt (Urk. 138 S. 57 E. 4.2.1.). Sie geht da-
von aus, dass unter Erwerb von Grundstücken im Sinne von Art. 2 Abs. 1 BewG
jede Möglichkeit zu verstehen ist, die es einer Person erlaubt, in irgend einer Art –
und zwar (auch) von einer wirtschaftlichen Betrachtungsweise aus gesehen – auf
ein Grundstück zu greifen und darüber die faktische Verfügungsmacht zu erlan-
gen, wobei es nicht auf den subjektiven Willen ankomme, sondern auf eine objek-
tive juristisch/wirtschaftliche Betrachtungsweise; eine Mehrzahl von Rechtsge-
schäften sei als Gesamtes zu betrachten (Urk. 138 S. 58 f. E. 4.2.3). Gemäss
Art. 26 BewG werde der Erwerb ohne die erforderliche Bewilligung unwirksam
bzw. nichtig, wenn gewisse Voraussetzungen erfüllt seien (Urk. 138 S. 58 f.
E. 4.2.6.). Entscheidend sei der Unterschied zwischen dem Verpflichtungs- und
dem Verfügungsgeschäft; erst wenn das Verfügungsgeschäft effektiv vollzogen
sei, trete hinsichtlich des Grundgeschäftes Nichtigkeit ein (Urk. 138 S. 60
E. 4.2.7.).
Die Vorinstanz hat geprüft, ob überhaupt ein bewilligungspflichtiges Er-
werbsgeschäft vorliege. Auf den subjektiven Willen des Insolvenzverwalter kom-
me es nicht an, sondern auf die objektive juristische Betrachtungsweise, und zwar
nur bezüglich der zweiten Vereinbarung, nämlich die Verpflichtung zur und die
effektive Einräumung einer Verkaufsvollmacht, gekoppelt mit der Abtretung des
Verkaufserlöses (Urk. 138 S. 61 E. 4.3.4.). Die Vorinstanz bejaht ein Umge-
hungsgeschäft im Sinne von Art. 4 Abs. 1 lit. g BewG. Mit der zweiten Vergleichs-
vereinbarung habe klarerweise das Gleiche erreicht werden wollen, wie mit der

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Eigentumsübertragung in der ersten Vereinbarung, welche nach schweizerischem
Bewilligungsgesetz nicht habe stattfinden dürfen (Urk. 138 S. 62 E. 4.3.5.). Dass
dann ein Weg gesucht worden sei, um dasselbe Ergebnis mit anderen Mitteln zu
erreichen, erfülle exakt die Definition eines unzulässigen Umgehungsgeschäfts,
auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten. Die dem Insolvenzverwalter einge-
räumte Verkaufsvollmacht (Urk. 4/27) habe dem Insolvenzverwalter die "unwider-
rufliche" Möglichkeit eingeräumt, das schweizerische Grundstück zu verkaufen
und die für den Verkauf notwendigen Rechtshandlungen vorzunehmen, inkl. Ab-
gabe der Grundbuchanmeldung. Die Verkaufsvollmacht habe der Insolvenzver-
walter auf Dritte übertragen und zu üblichen Bedingungen einen Makler beauftra-
gen können. Die einzige Einschränkung sei ein Mindestverkaufspreis von Fr. 10
Mio. gewesen. Mit der Abtretungserklärung vom 17. September 2001 (Urk. 4/26)
seien zusätzlich sämtliche Forderungen aus dem Grundstück abgetreten worden
mit dem Recht, diese Forderungen selbständig direkt von den Kaufpreisschuld-
nern einfordern zu können (Urk. 138 S. 62 f. E. 4.3.5.).
Ausgangspunkt ist, dass sich der ausländische Konkursverwalter in der Ver-
einbarung von April 2001 die Übertragung des Grundstückes zu Eigentum ver-
sprechen liess. Das scheint darauf zurückzuführen gewesen sein, dass er die
Rechtslage für Grundstückerwerb in der Schweiz nicht kannte (wie sich aus der
Vereinbarung vom September 2001 Ziff. 3 S. 4 f. ergibt) und nicht darauf, dass es
ihm um den Grundstückerwerb für sich selber gegangen wäre. Naheliegend wäre
es, dass er sich davon versprach, dass er damit das Risiko einer Verfügung durch
die Beklagte selbst – wie sie dann auch tatsächlich erfolgte – hätte verringern
können. Von keiner Partei wird in Frage gestellt, dass der Erlös letztlich der (deut-
schen) Konkursmasse zukommen sollte und es behauptet niemand, der deutsche
Insolvenzverwalter habe beabsichtigt, auf Dauer rechtliches oder wirtschaftliches
Eigentum zu erwerben (was auch im Hinblick auf die Liquidation als Zweck des
Insolvenzverfahrens nicht zulässig gewesen wäre). Geht man von der ursprüng-
lich vereinbarten Eigentumsübertragung aus, so macht sich die Modifikation, wie
sie in der zweiten Vereinbarung von September 2001 vorgesehen war, tatsächlich
als Umgehung verdächtig. Bei näherer Betrachtung liegt dies dann allerdings
doch nicht auf der Hand, weil die (unwiderrufliche) Verkaufsvollmacht den Insol-

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venzverwalter nur dann zum Eigentümer gemacht hätte, wenn er das Grundstück
an sich selber verkauft hätte, was – unabhängig von der Bewilligungsfrage – als
Insichgeschäft unzulässig gewesen bzw. am Selbstkontrahierungsverbot (§ 181
dBGB) gescheitert wäre. Im Übrigen konnte die Verkaufsvollmacht nur dazu füh-
ren, dass das Grundstück an einen (ausländischen) Käufer (mit Bewilligung) oder
einen schweizerischen Käufer übertragen worden wäre. Die Abtretung des Ver-
kaufserlöses erscheint unter dem Blickwinkel des Bewilligungsgesetzes unprob-
lematisch, da der Erlös als solcher keinen relevanten Bezug zum Schutzobjekt
"Schweizer Boden" und Verhindung der "Überfremdung des einheimischen Bo-
dens" (Urs Mühlebach/Hanspeter Geissmann, Lex F., Kommentar zum Bundes-
gesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland,
Brugg/Baden 1986, N. 1 zu Art 1) haben kann. Das macht BGE 114 Ib 11 E. 3 a
deutlich, wo ausgeführt wird: "In einem konkreten Fall, bei dem es um die Anwen-
dung der Lex Furgler ging, hat das Bundesgericht erkannt, dass als Gesetzes-
umgehung namentlich jedes Rechtsgeschäft zu gelten hat, "das einer nicht im Be-
sitze einer Bewilligung befindlichen Person im Ausland eine eigentümerähnliche
Stellung an einem Grundstück in der Schweiz verschafft" (BGE 107 II 446). In
dieser Formulierung kommt zum Ausdruck, dass nur solches Handeln unter den
Begriff der Umgehung fällt, das darauf abzielt, Rechte an schweizerischem Boden
zu erwerben, obwohl dafür die gesetzlichen Voraussetzungen fehlen".
Die Beklagte beruft sich auf ein von ihr in Auftrag gegebenes Privatgutach-
ten von Prof. Dr. J._____ (Urk. 67/48), der sich zur Frage äussert, ob der deut-
sche Insolvenzverwalter aufgrund der zweiten Vereinbarung von 2001 eine eigen-
tümerähnliche Stellung im Sinne von Art. 4 Abs. 1 lit. g BewG erhalten habe. Der
Privatgutachter zitiert aus BGE 105 Ib 321 ff., wonach im Zusammenhang mit der
Beurteilung von Umgehungen eine wirtschaftliche Betrachtungsweise angezeigt
sei: alle, auch obligatorische Geschäfte, müssten erfasst werden, die sich ihrer
Wirkung nach dem Erwerb von dinglichen Rechten nähern würden. Das sei nicht
nur die sonst übliche juristische Betrachtungsweise, sondern führe zu einer wirt-
schaftlichen (a.a.O. S. 123). Unter Hinweis auf BGE 106 Ib 11 ff., 14 weist Prof.
J._____ darauf hin, dass massgebend nur ist, "was sich mit den von den Parteien
eingegangenen Rechtsbeziehungen wirtschaftlich erreichen lässt und ob sich die

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von den Parteien abgeschlossenen, auch bloss obligatorischen, Geschäfte in ih-
rer Wirkung dem Erwerb von dinglichen Rechten nähern". Vorliegend sei eine
Vollmacht erteilt worden, wonach die Verkäuferin (d.h. hier die Beklagte) den Käu-
fer (das wäre hier eine noch nicht bestimmte Person) bevollmächtigt habe, die
Anmeldung zur Eintragung im Grundbuch vorzunehmen sowie die Grundstücke in
ihrem eigenen Namen an einen beliebigen Dritten zu beliebigen Bedingungen zu
verkaufen. Das Bundesgericht (a.a.O., S. 15) – so Prof. J._____ – beurteile das
Recht, den Grundbucheintrag ohne Mitwirkung der Verkäuferin zu veranlassen
sowie die Veräusserung der Grundstücke im Namen der Verkäuferin als wichtigs-
te, wirtschaftlich bedeutsame Eigentümerbefugnis und damit dem Grundstückkauf
gleichgestellt. Zitiert werden weiter verschiedene Entscheide, in denen festgehal-
ten wird, dass es für die Bewilligungsfähigkeit auf den Zeitpunkt des Erwerbs an-
kommt (Urk. 67/48 S. 7 f.). Die Nichtigkeit sei – so die Lehre – eine zivilrechtliche
Reflexwirkung der verwaltungsrechtlichen Bewilligungspflicht. Unwirksamkeit und
Nichtigkeit seien von Amtes wegen zu beachten und die Nichtigkeit, die sich nach
objektiven Kriterien beurteile, sei absolut und daher nicht heilbar (Urk. 67/48
S. 9 f. sowie Rz 50). Zusammenfassend geht Prof. J._____ davon aus, dass eine
ausländische Person das Recht erhalten habe, das in F._____ befindliche Grund-
stück zu einem beliebigen Preis (sofern der Mindestpreis eingehalten wird) einem
(beliebigen) Dritten zu verkaufen, den Verkaufserlös für sich zu behalten und das
Verkaufsrecht auf einen Dritten zu übertragen, womit die wichtigsten Rechte aus
dem Grundstückgeschäft an eine ausländische Person übertragen worden seien,
welche nach dem Willen der Parteien sehr weitgehend über das Grundstück dis-
ponieren konnte, auch wenn ein Mindestpreis von Fr. 10 Mio. fixiert worden sei
(Urk. 67/48 Rz 52 f.). Wegen dieser Befugnisse unterscheide er sich nicht von ei-
nem dinglich berechtigten Eigentümer (Urk. 67/48 Rz 56). Von Gutgläubigkeit sei
nicht auszugehen und die Nichtigkeit wäre auch dann zu beachten, wenn eine
Partei sich auf Rechtsmissbrauch berufen sollte (Urk. 67/48 Rz 59 f.).
Anzumerken ist zunächst, dass die von der Beklagten ausgestellte Voll-
macht (Urk. 4/27) den deutschen Insolvenzverwalter nicht zum Eigentümer mach-
te, sondern zu ihrem Bevollmächtigten. Was die Aussage in BGE 106 Ib 15 be-
treffend die Grundbuchanmeldung anbelangt, ist darauf hinzuweisen, dass jener

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Fall einen abgeschlossenen Kaufvertrag betraf, in dem jenem Käufer das Recht
eingeräumt wurde, selber die Grundbuchanmeldung abzugeben (und damit das
Verfügungsgeschäft selber vorzunehmen). Für den vorliegenden Fall ist daraus
allerdings nichts zu gewinnen, weil der Insolvenzverwalter in der unwiderruflichen
Vollmacht zwar zu allen Rechtshandlungen im Zusammenhang mit dem Verkauf
(und damit auch zur Grundbuchanmeldung) berechtigt erklärt wurde, dass er sich
damit jedoch nicht selber zum Eigentümer machen konnte, sondern namens und
in Vertretung der Beklagten nur einen Käufer, der das Grundstück zu einem Kauf-
preis (von mindestens Fr. 10 Mio.) vertraglich erworben hatte. Dass der Frage,
wem der Erlös aus einem Grundstückshandel zukommt, eine bewilligungsrecht-
liche Dimension zukommt, ist angesichts der ratio legis (Sicherstellung, dass der
Boden in erster Linie den Einwohnern der Schweiz vorbehalten bleibt und der
Umfang des ausländischen Grundeigentums dauerhaft auf ein tragbares Mass
stabilisiert werden kann, Mühlebach/Geissmann, a.a.O., N. 1 zu Art. 1 BewG)
nicht naheliegend. Bei einem Verkauf (und nur zum Verkauf wurde der Insolvenz-
verwalter ermächtigt) werden vom Verkäufer gerade keine Rechte an schweizeri-
schem Boden erworben (vgl. BGE 114 Ib 11 E. 3 a). Die Vereinbarung vom Sep-
tember 2001 kann daher auch unter dem Gesichtspunkt des Bewilligungsgeset-
zes nicht nichtig sein. Auf die Kontroverse betreffend der Bedeutung der Schrei-
ben des Grundbuchinspektorates K._____ (Urk. 162 Rz 119 ff. und Urk. 172
Rz 53 ff.) muss daher nicht eingegangen werden.
4. a) Geht man davon aus, dass die Vereinbarung von 2001, soweit sie mit
dem Teilurteil behandelt wurde, nicht nichtig ist, stellt sich die Frage nach dem
weiteren Vorgehen. Die Beklagte weist darauf hin, dass die Vorinstanz nicht alle
Argumente gegen die Gültigkeit der Vereinbarungen von 2001 geprüft hat; un-
geprüft seien der Rücktritt der Beklagten vom Vertrag, die Nichtigkeit infolge Wu-
chers, die Verjährung und die Höhe des angeblichen Ablieferungsanspruchs
(Urk. 162 Rz 189). Und in Urk. 162 Rz 190 beruft sich die Beklagte auf die For-
mungültigkeit der notariellen Beurkundung in Basel, soweit es um das Grundstück
in F._____ geht, was – soweit ersichtlich – bisher nicht thematisiert worden war.
Die Beklagte wendet sich gegen den von der Klägerin mit Berufungsbegehren
Ziff. 1 verlangten Neuentscheid durch die Kammer, ansonsten die Beklagte einen

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Instanzenverlust hinnehmen müsste (Urk. 162 Rz 191). Die Klägerin schliesst da-
gegen aus der Urteilsbegründung der Vorinstanz, dass die übrigen Argumente der
Beklagten offenbar nicht als relevant eingestuft worden seien, andernfalls sich
das Urteil dazu entsprechend geäussert hätte. Es sei nicht erforderlich, dass sich
das Gericht mit jedem Parteistandpunkt einlässlich auseinandersetze und jeden
Einwand ausdrücklich widerlege (BGE 133 III 439 E. 3.3).
Die Vorinstanz hat von den Argumenten a) - f) (Urk. 138 S. 41) lit. a), b) und
c) behandelt und – weil sie der Ansicht war, dass die Verstösse b) und c) je für
sich die Nichtigkeit der Vereinbarung vom 17. September 2001 bewirken – keine
weiteren Prüfungen vorgenommen. Das heisst allerdings nicht, dass sie diese
nicht für relevant angesehen hat, wie die Klägerin meint (so auch in Urk. 172
Rz 67), sondern die Prüfung ist einzig deshalb unterblieben, weil das Prüfungser-
gebnis nichts mehr am vorinstanzlichen Entscheid geändert hätte. Das trifft nun
nicht mehr zu, so dass die offenen Fragen von der Vorinstanz nunmehr geprüft
werden müssen.
Die Vorstellung der Klägerin über den Umfang der Prüfungspflicht ist offen-
sichtlich unzutreffend, worauf die Beklagte ebenfalls hinweist (Urk. 183 Rz 38).
Wenn das Bundesgericht in BGE 133 III 439 E. 3.3 ausführt, dass die wesentli-
chen Überlegungen nur kurz zu nennen seien und dass es nicht erforderlich sei,
alle Parteistandpunkte einlässlich zu behandeln, heisst dies sicher nicht, dass es
zulässig wäre, auf etwa die Hälfte der Argumente, welche eine der Parteien vor-
bringt, gar nicht einzugehen, wenn diese – nach Verneinung der Nichtigkeit –
durchaus beachtlich sein können.
b) Gemäss Art. 318 ZPO kann die Berufungsinstanz den Fall neu entschie-
den oder die Sache an die Vorinstanz zurückweisen, wenn ein wesentlicher Teil
der Klage nicht beurteilt wurde oder der Sachverhalt in wesentlichen Teilen zu
vervollständigen ist. Das Gesetz geht aus Gründen der Prozessökonomie vom
"Regelfall" eines reformatorischen Entscheides aus, womit der Verlust einer In-
stanz in Kauf genommen wird (ZK ZPO-Reetz/Hilber, 3. Auflage 2016, N. 24 und
26 zu Art. 318). Ob eine Rückweisung erfolgt oder nicht, ist eine Ermessensfrage.
Je grösser der unbeantwortete Teil ist, desto eher ist eine Rückweisung angezeigt

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(ZK ZPO-Reetz/Hilber, 3. Auflage 2016, N. 25 zu Art. 318). Im vorliegenden Fall
ist ein beträchtlicher Teil noch ungeklärt, so dass eine Rückweisung angezeigt ist
(ZK ZPO-Reetz/Hilber, 3. Auflage 2016, N. 26 zu Art. 318; ZPO-Rechtsmittel-
Stauber, N. 14 zu Art. 318).
c) Zusammengefasst gilt, dass die Berufung gutzuheissen ist, weil die Ver-
einbarungen von 2001 nicht gegen Art. 271 StGB und gegen das Bewilligungs-
gesetz verstossen. Wie die Vorinstanz geht die Kammer davon aus, dass der
Verstoss gegen Art. 166 ff. IPRG sie nicht nichtig macht. Der Fall ist an die Vor-
instanz zurückzuweisen, die jene rechtlichen Argumente zu prüfen haben wird,
die bisher – im Rahmen des Teilentscheides betreffend das Rechtsbegehren
Ziff. 1 – noch nicht geprüft wurden.
V.
Bei diesem Ausgang des Verfahrens – Aufhebung des vorinstanzlichen Ent-
scheides und Rückweisung an die Vorinstanz zu neuer Entscheidung – steht
(noch) nicht fest, welche Partei obsiegt und welche unterliegt und die Vorinstanz
wird einen neuen Entscheid zu fällen und dabei auch über die Kosten- und Ent-
schädigungsfolgen neu zu befinden haben. Durch die Kammer ist heute einzig die
Entscheidgebühr für das zweitinstanzliche Verfahren auf Fr. 100'000.– (§ 4 Abs. 1
und 2, § 12 Abs. 1 GerGebV) festzusetzen. Wer sie zu tragen haben wird und
welcher Partei eine Entschädigung zuzusprechen ist, wird im Rahmen der neuen
Entscheidung festzulegen sein.
Es wird beschlossen:
1. In Gutheissung der Berufung der Klägerin wird das angefochtene Teilurteil
des Bezirksgerichts Meilen, Abteilung, vom 23. Juni 2015 aufgehoben und
die Sache wird zur Fortführung des Verfahrens im Sinne der Erwägungen
und zum neuen Entscheid an die Vorinstanz zurückgewiesen.

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2. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden auf
Fr. 100'000.– festgesetzt.
3. Die Regelung der Kosten- und Entschädigungsfolgen des vorliegenden Be-
rufungsverfahrens wird dem neuen Entscheid des Bezirksgerichts Meilen
vorbehalten.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Klägerin unter Beilage von
Urk. 183, sowie an die Vorinstanz, je gegen Empfangsschein.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erst- und zweitin-
stanzlichen Akten an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 21'500'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG.
Zürich, 13. Dezember 2016
Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. C. Faoro
versandt am: jo