zh_obergericht · PF140051 · 2014-11-24 · de
Rechtsschutz in klaren Fällen / Ausweisung (Kostenfolge) Beschwerde gegen eine Verfügung des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes Zürich vom 8. Oktober 2014 (ER140209)


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PF140051-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter lic. iur.
P. Diggelmann und Oberrichter lic. iur. et phil. D. Glur sowie Ge-
richtsschreiberin lic. iur. R. Maurer.
Urteil vom 24. November 2014
in Sachen
A._____,
Gesuchstellerin und Beschwerdeführerin,
gegen
1. B._____,
2. C._____,
Gesuchs- und Beschwerdegegner,
betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen / Ausweisung
(Kostenfolge)
Beschwerde gegen eine Verfügung des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksge-
richtes Zürich vom 8. Oktober 2014 (ER140209)

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Erwägungen:
1. a) Die Beschwerdeführerin hatte mit Eingabe vom 12. August 2014 um Aus-
weisung der Eltern des Beschwerdegegners 1 aus der 3-Zimmer-Wohnung im
2. OG an der D._____strasse … in … Zürich nebst dazugehörigem Kellerraum Nr.
1 ersucht. Mit Verfügung vom 9. September 2014 schrieb das Einzelgericht Audi-
enz des Bezirksgerichts Zürich das Geschäft infolge Anerkennung des Gesuchs
ab und wies das zuständige Stadtammannamt an, diese Verpflichtung gemäss
dem anerkannten Gesuch zu vollstrecken (act. 19/1 S. 2 Dispositivziffern 1-2;
Proz. Nr. ER140175-L).
b) Mit Eingabe vom 26. September 2014 ersuchte die Beschwerdeführerin erneut
beim Einzelgericht Audienz des Bezirksgerichts Zürich um Erlass eines Auswei-
sungsbefehls betreffend die 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG sowie dazugehörigem
Keller an der D._____strasse …, … Zürich, diesmal jedoch gegenüber den Be-
schwerdegegnern 1 und 2 (act. 2, act. 15). Mit Eingabe vom 8. Oktober 2014 zog
sie ihr Gesuch zurück und führte aus, die Beschwerdegegner hätten die Wohnung
am 6. Oktober 2014 verlassen (act. 8). Die Vorinstanz nahm die Ladungen ab
(act. 9) und schrieb das Geschäft mit Verfügung vom 8. Oktober 2014 infolge
Rückzugs des Gesuchs ab (act. 15 Dispositivziffer 1). Sie setzte die Entscheidge-
bühr auf Fr. 600.-- fest und auferlegte sie der Beschwerdeführerin (act. 15 Dispo-
sitivziffer 2).
c) Gegen diesen Entscheid erhob die Beschwerdeführerin mit Eingabe an die Vor-
instanz Beschwerde mit dem Antrag, ihr die vorinstanzliche Entscheidgebühr von
Fr. 600.-- zu erlassen (act. 17). Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen
(act. 1-13). Da die Beschwerdegegner durch die Entscheidung nicht beschwert
sind, ist keine Beschwerdeantwort einzuholen.
2. Gemäss der Rechtsmittelbelehrung durch die Vorinstanz war der Beschwerde-
führerin bekannt, dass eine allfällige Beschwerde beim Obergericht einzureichen
war (act. 15 S. 2 Dispositivziffer 4 Absatz 2). Dennoch sandte sie ihre Beschwer-

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de an die Vorinstanz (act. 12). Da die Vorinstanz die Eingabe unverzüglich per
Einschreiben an das Obergericht weiterleitete (act. 16), indem sie diese am 27.
Oktober 2014 eingeschrieben der Schweizerischen Post übergab (act. 17), ist die
Beschwerde rechtzeitig (Art. 143 Abs. 1 ZPO; act. 11a i.V. mit act. 17).
3. Die Beschwerdeführerin bringt zur Begründung ihrer Beschwerde zunächst vor,
sie habe am 4. August 2014 vom Bezirksgericht eine falsche Rechtsauskunft er-
halten und daher mit ihrer Eingabe vom 12. August 2014 lediglich die Ausweisung
der beiden Mieter, d.h. der Eltern des Beschwerdegegners 1, jedoch nicht der
beiden weiteren erwachsenen Bewohner der Wohnung, d.h. des Beschwerde-
gegners 1 und dessen Ehefrau (Beschwerdegegnerin 2), verlangt. Sie verweist
auf ihr Schreiben an die Vorinstanz vom 26. September 2014 (act. 1). Die Be-
schwerdeführerin führt weiter aus, in der Verhandlung vom 9. September 2014
habe der (im Ausweisungsverfahren gegen die Mieter) zuständige Richter ihr er-
klärt, sie hätte auch die Ausweisung des Sohnes der Mieter und dessen Ehefrau
beantragen sollen. Am 9. September 2014 sei die Ausweisung der Mieter verfügt
und ihr eine Spruchgebühr von Fr. 900.-- auferlegt worden (act. 17 i.V. mit act.
19/1). Falls sie am Anfang keine falsche Rechtsauskunft erhalten hätte, so hätten
sich für sie die gesamten Gebühren auf Fr. 900.-- belaufen (act. 17).
In ihrem, dem Gesuch an die Vorinstanz beigelegten, Schreiben vom 26. Sep-
tember 2014 (act. 1) führte die Beschwerdeführerin zudem aus, sie habe am 4.
August 2014 zwischen 15.15 und 16 Uhr die Rechtsauskunft in Mietsachen des
Bezirksgerichts Zürich aufgesucht, um die Frage zu klären, ob sie nur für das
Ehepaar, das den Mietvertrag unterschrieben habe, oder auch für deren erwach-
senen Sohn und dessen Partnerin, welche die Wohnung auch bewohnten, einen
Ausweisungsantrag stellen müsse. Die Auskunft erteilenden Personen, eine Da-
me und ein Herr, seien sich anfänglich auf ihre nachdrücklich gestellte Frage nicht
sicher gewesen, hätten ihr aber schliesslich die "sichere" Antwort gegeben, sie
müsse nur die Mieter ausweisen, welche den Mietvertrag unterschrieben hätten.
Sie habe sich darüber gewundert und sich gefragt, ob sie nicht prophylaktisch
doch noch die Ausweisung des Sohnes und der Tochter beantragen solle, habe
aber letztlich gedacht, zu misstrauisch zu sein und sich auf die Auskunft verlassen

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(act. 1). Die Beschwerdeführerin bat daher in ihrem Schreiben die Vorinstanz da-
rum, "diesen speziellen Umstand bei der Priorität der Bearbeitung" ihres Auswei-
sungsgesuchs zu berücksichtigen (act. 1).
4. a) Der Kostenentscheid ist selbständig mit Beschwerde anfechtbar (Art. 110
ZPO). Als Beschwerdegründe können unrichtige Rechtsanwendung oder offen-
sichtlich unrichtige Sachverhaltsfeststellung geltend gemacht werden (Art. 320
ZPO). Gemäss Art. 321 ZPO ist die Beschwerde bei der Rechtsmittelinstanz
schriftlich und begründet einzureichen. Es ist im Einzelnen darzulegen, aus wel-
chen Gründen der angefochtene Entscheid unrichtig ist und inwiefern er abgeän-
dert werden soll (Begründungslast; ZK ZPO-Freiburghaus/Afheldt, Art. 321 N 13
ff.). An die Begründung des Rechtsmittels werden bei Laien minimale Anforde-
rungen gestellt. Es muss jedoch wenigstens rudimentär dargelegt werden, an
welchen Mängeln der angefochtene Entscheid nach Auffassung der Partei leidet.
b) Sinngemäss ist den Ausführungen der Beschwerdeführerin zu entnehmen,
dass sie eine unrichtige Rechtsanwendung durch die Vorinstanz bei der Kosten-
verteilung geltend macht (Art. 320 ZPO). Die Vorinstanz erwog, das Geschäft sei
infolge Rückzugs des Gesuchs abzuschreiben und die Kosten entsprechend die-
sem Ausgang des Verfahrens der Beschwerdeführerin aufzuerlegen (act. 15 S. 2;
Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Vorinstanz hatte die Gerichtskosten von Amtes wegen
festzusetzen und zu verteilen (Art. 105 Abs. 1 ZPO). Gestützt auf Art. 106 Abs. 1
ZPO waren infolge ihres Klagerückzugs (act. 8) die Gerichtskosten der Be-
schwerdeführerin aufzuerlegen. Die Beschwerdeführerin vermag nicht darzutun,
dass die Vorinstanz diesbezüglich das Recht unrichtig angewandt habe. Gemäss
Art. 107 ZPO kann ein Gericht jedoch von den Verteilungsgrundsätzen des Art.
106 ZPO abweichen und die Prozesskosten nach Ermessen verteilen (Art. 107
Abs. 1 ZPO). Sinngemäss ist daher das Vorbringen der Beschwerdeführerin da-
hingehend zu verstehen, dass die Vorinstanz ihr gestützt auf richterliches Ermes-
sen keine Gerichtskosten hätte auferlegen sollen.
c) Die Beschwerdeführerin macht mit ihren Ausführungen sinngemäss geltend,
die vorinstanzlichen Gerichtskosten von Fr. 600.-- seien ihr deshalb zu erlassen,
weil sie nicht angefallen wären, wenn sie die Ausweisung aller vier erwachsenen

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Bewohner der von ihr vermieteten Wohnung schon im ersten Ausweisungsverfah-
ren beantragt hätte. Sie gibt zudem an, sie habe sich auf eine fehlerhafte bzw.
unzutreffende Rechtsberatung der Rechtsauskunft in Mietsachen des Bezirksge-
richts Zürich vom 4. August 2014 verlassen und deshalb zunächst einzig die
Ausweisung der Eltern des Beschwerdegegners 1 verlangt. Sie führt daher die
Verursachung der Gerichtskosten des vorinstanzlichen Verfahrens auf die ihrer
Darstellung zufolge unzutreffende Rechtsauskunft der Rechtsauskunftsstelle des
Bezirksgerichts Zürich zurück.
Die Beschwerdeführerin vermochte ihre Sachdarstellung zwar nicht zu belegen.
Es ist jedoch von Weiterungen abzusehen und im Sinne einer Billigkeitsentschei-
dung auf die Erhebung von Kosten für das vorinstanzliche Verfahren zu verzich-
ten (Art. 107 Abs. 2 ZPO). Die Beschwere ist in diesem Sinne gutzuheissen.
5. Auf die Erhebung von Kosten für dieses Verfahren ist zu verzichten (Art. 107
Abs. 2 ZPO). Unter diesen Umständen besteht keine rechtliche Grundlage für die
Zusprechung einer Parteientschädigung.
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird gutgeheissen, und die vorinstanzliche Entscheidge-
bühr wird auf die Gerichtskasse genommen.
2. Kosten fallen ausser Ansatz.
3. Es wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegner unter Bei-
lage eines Doppels von act. 17, sowie an das Bezirksgericht Zürich, Einzel-
gericht Audienz, und an die Obergerichtskasse, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.

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5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 600.--.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. R. Maurer
versandt am: