zh_obergericht · NG180010 · 2018-10-08 · de
Zweiterstreckung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: NG180010-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter
Dr. P. Higi und Oberrichter Dr. S. Mazan sowie Gerichtsschreiberin
MLaw C. Funck
Urteil vom 8. Oktober 2018
in Sachen
A._____,
Kläger, Widerbeklagter, Beschwerdeführer und Berufungskläger,
gegen
Stadt Zürich,
Beklagte, Widerklägerin, Beschwerdegegnerin und Berufungsbeklagte,
vertreten durch Stadt Zürich
betreffend Zweiterstreckung
Beschwerde und Berufung gegen einen Beschluss und ein Urteil des
Mietgerichtes Zürich (Kollegialgericht) vom 29. August 2018 (MB180016)

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Rechtsbegehren des Klägers, Widerbeklagten, Berufungsklägers und
Beschwerdeführers:
(act. 1 S. 2, Prot. VI S. 15 und sinngemässes Begehren betr. Widerklage)
1. Das Mietverhältnis über die 3-(2 ½)-Zimmerwohnung an der
B._____-Strasse 1 in Zürich-... sei für drei weitere Jahre bis zum
31. März 2021 zu erstrecken.
2. Es sei der Mietzins während der 2. Erstreckung um 8 % zu
senken und die C._____ der Stadt Zürich zu verpflichten die
Nebenkosten, sowie die monatlichen Akontozahlungen für die
Heizkosten sichtbar darzulegen (OR 272c/Absatz 2).
3. Es sei dem Kläger die unentgeltliche Rechtspflege, sowie eine
unentgeltliche Prozessführung zu gewähren.
Es sei die Widerklage abzuweisen.
Rechtsbegehren der Beklagten, Widerklägerin, Berufungsbeklagten und
Beschwerdegegnerin:
(act. 17 S. 1)
" 1. Das Rechtsbegehren 1 des Klägers sei abzuweisen und es sei
dem Kläger keine Zweiterstreckung zu gewähren.
2. Das Rechtsbegehren 2 des Klägers sei abzuweisen.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten des Klägers.
Widerklage
1. Es sei dem Kläger zu befehlen, die auf der Basis des vor dem
Mietgericht Zürich abgeschlossenen Vergleichs vom 17. Mai 2017
bis am 31. März 2018 vermietete bzw. erstreckte 3-
Zimmerwohnung Nr. 3 im 1. OG an der B._____-Str. ..., ... Zürich
innert 10 Tagen nach Rechtskraft des Entscheides in
ordnungsgemässem Zustand, geräumt und gereinigt der
Beklagten zu übergeben.
2. Der Kläger sei zu verpflichten der Beklagten bis zur
Räumung/Rückgabe der 3-Zimmerwohnung an der B._____-Str.
..., ... Zürich Fr. 911.00 pro Monat zu bezahlen.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten des Klägers."

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Beschluss und Urteil des Mietgerichtes Zürich (Kollegialgericht)
vom 29. August 2018:
(act. 23 = act. 27 = act. 29 = act. 33; nachfolgend zitiert als act. 27)
Es wird beschlossen:
1. Das Gesuch betreffend unentgeltliche Rechtspflege wird abgewiesen.
2./3. [Mitteilung/Rechtsmittelbelehrung]
Es wird erkannt:
1. Die Klage wird vollumfänglich abgewiesen.
2. In Gutheissung von Ziffer 1 der Widerklage wird der Kläger und
Widerbeklagte verpflichtet, die 3-Zimmerwohnung Nr. 3 im 1. OG an der
B._____-Str. ..., ... Zürich, innert 10 Tagen nach Eintritt der Rechtskraft des
Urteils vollständig geräumt und gereinigt der Beklagten und Widerklägerin zu
übergeben.
3. In Gutheissung von Ziffer 2 der Widerklage wird der Kläger und
Widerbeklagte verpflichtet, der Beklagten und Widerklägerin bis zur
Rückgabe des Mietobjekts gemäss Dispo.-Ziff. 2 monatlich Fr. 911.– zu
bezahlen.
4. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf:
Fr. 3'000.– ; die weiteren Kosten betragen:
Fr. 0.– Barauslagen
Fr. 3'000.– Kosten total
5. Die Kosten werden dem Kläger auferlegt.
6./7. [Mitteilung/Rechtsmittelbelehrung]

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Rechtsmittelanträge:
des Klägers, Widerbeklagten, Berufungsklägers und Beschwerdeführers (act. 28
und act. 32, sinngemäss):
Es sei der Beschluss und das Urteil des Mietgerichtes Zürich vom
29. August 2018 aufzuheben und die Klage gutzuheissen sowie die
Widerklage abzuweisen. Dem Kläger sei für das erstinstanzlichen
Verfahren die unentgeltliche Rechtspflege zu gewähren.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklagten.
Erwägungen:
1. Sachverhalt und Prozessgeschichte
1.1. Mit Mietvertrag vom 29. Juni 1993 mietete der Kläger, Widerbeklagte,
Berufungskläger und Beschwerdeführer (nachfolgend: Mieter) von der Beklagten,
Widerklägerin, Berufungsklagten und Beschwerdegegnerin (nachfolgend:
Vermieterin) eine 1-Zimmerwohnung an der B._____-Strasse 2 in Zürich.
Nachdem die Vermieterin den Mietvertrag im Zusammenhang mit einer Sanierung
per 31. Januar 2017 gekündigt hatte, kam es zu einem Verfahren vor der
Schlichtungsbehörde des Bezirkes Zürich und hernach vor dem Mietgericht Zürich
(nachfolgend: Vorinstanz). Anlässlich der Hauptverhandlung vom 17. Mai 2017
schlossen die Parteien einen Vergleich, in welchem sie im Sinne einer
Erstreckung des Mietverhältnisses vereinbarten, der Mieter dürfe die
Rochadewohnung an der B._____-Strasse 1 für einen Mietzins von Fr. 950.–
brutto bis zum 31. März 2018 benützen.
1.2. Mit Eingabe vom 29. Januar 2018 gelangte der Mieter erneut an die
Schlichtungsbehörde des Bezirkes Zürich und verlangte eine zweite Erstreckung.
Einen in der Schlichtungsverhandlung vom 9. April 2018 abgeschlossenen
Vergleich widerrief der Mieter, worauf ihm mit Beschluss vom 23. Mai 2018 die
Klagebewilligung erteilt wurde (act. 2). Daraufhin machte der Mieter mit Eingabe

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vom 20. Juni 2018 eine Klage bei der Vorinstanz anhängig, wobei er auch ein
Gesuch um Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege stellte (act. 1).
Anlässlich der Hauptverhandlung vom 16. August 2018 ergänzte der Mieter seine
Rechtsbegehren (vgl. Prot. VI S. 15), und die Vermieterin, welche die Abweisung
dieser Begehren verlangte, erhob ihrerseits Widerklage mit den oben
aufgeführten Anträgen (act. 17 S. 1). Nachdem die Parteien ihre Vorträge
gehalten hatten und die anschliessenden Vergleichsbemühungen gescheitert
waren (vgl. Prot. VI S. 5 ff.), wies die Vorinstanz die Klage mit Urteil vom
29. August 2018 ab und hiess die Widerklage gut. Das Gesuch um unentgeltliche
Rechtspflege des Mieters wurde mit Beschluss vom 29. August 2018 ebenfalls
abgewiesen (act. 27).
1.3. Diesen Entscheid focht der Mieter mit Eingabe vom 8. September 2018
(Poststempel vom 10. September 2018) bei der Kammer an (act. 28), wobei er
diverse Unterlagen beilegte (act. 30/1-11). Weiter reichte er am 1. Oktober 2018
mit einem Schreiben vom 28. September 2018 (act. 31) eine als Berufung
bezeichnete Rechtsschrift vom 20. September (act. 32) sowie diverse Beilagen
(act. 35/1-9) und Beilagenverzeichnisse (act. 34/1-4) ein.
1.4. Die Akten der Vorinstanz wurden beigezogen (act. 1-25). Da sich die
Berufung (vgl. dazu E. 2.1) gegen das Urteil vom 29. August 2018, wie
nachfolgend aufzuzeigen sein wird, sogleich als unbegründet erweist, kann auf
das Einholen einer Berufungsantwort verzichtet werden (Art. 312 Abs. 1 ZPO).
Zur Beschwerde (vgl. dazu E. 2.1) gegen die Abweisung des Gesuches um
unentgeltliche Rechtspflege des Mieters ist die Vermieterin mangels Beschwer
ebenfalls nicht anzuhören. Die Sache erweist sich als spruchreif. Der Vermieterin
ist mit dem vorliegenden Entscheid lediglich noch je ein Doppel der Eingaben des
Mieters vom 8. und vom 20. September 2018 zuzustellen.
2. Prozessuale Erwägungen
2.1. Sofern der Mieter sich gegen den Entscheid in der Sache wendet, handelt
es sich bei seinem Rechtsmittel um eine Berufung, weil das angefochtene Urteil
einen Streitwert von mehr als Fr. 10'000.– aufweist (vgl. act. 27 E. 8) und damit

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gemäss Art. 308 Abs. 1 lit. a i.V.m. Abs. 2 ZPO berufungsfähig ist. Das
Rechtsmittel gegen die Abweisung des Gesuches um Bewilligung der
unentgeltlichen Rechtspflege stellt demgegenüber eine Beschwerde dar (Art. 319
lit. b Ziff. 1 i.V.m. Art. 121 ZPO). Der Mieter spricht in seiner Eingabe vom
8. September 2018, welche sich sowohl auf den Entscheid in der Sache als auch
auf den Beschluss über die unentgeltliche Rechtspflege bezieht, gesamthaft von
einer "Beschwerde" (vgl. act. 28), während er die Eingabe vom 20. September
2018, die sich auf die Hauptsache bezieht, als "Berufung" bezeichnet (act. 32).
Diese teilweise ungenauen Bezeichnungen sind jedoch nicht weiter beachtlich,
entspricht es doch der ständigen Praxis der Kammer, unrichtig bezeichnete
Rechtsmittel ohne Weiteres mit dem richtigen Namen zu versehen und nach den
richtigen Regeln zu behandeln. Die vorliegenden Eingaben sind
dementsprechend sowohl als Berufung – soweit sie sich gegen den Entscheid in
der Sache richten – als auch als Beschwerde – soweit sie sich auf den Beschluss
über die unentgeltliche Rechtspflege beziehen – entgegen zu nehmen und sie
sind aus Gründen der Vereinfachung im gleichen Verfahren zu behandeln.
2.2. Beide Eingaben wurden innert den jeweils geltenden Fristen von 30 resp.
zehn Tagen (vgl. Art. 311 Abs. 1 und Art. 321 Abs. 2 ZPO) rechtzeitig erhoben
(vgl. act. 24) und bei der Kammer als zuständiger Rechtsmittelinstanz eingereicht.
Der Mieter ist durch die angefochtenen Entscheide auch beschwert und somit zur
Erhebung eines Rechtsmittels legitimiert.
2.3.1. Gemäss Art. 311 Abs. 1 und Art. 321 Abs. 1 ZPO sind sowohl Berufung als
auch Beschwerde bei der Rechtsmittelinstanz schriftlich und begründet
einzureichen. Das bedeutet einerseits, dass konkrete Rechtsmittelanträge zu
stellen sind, aus denen hervorgeht, in welchem Umfang der vorinstanzliche
Entscheid angefochten wird. Bei Laien wird sehr wenig verlangt; als Antrag
genügt eine – allenfalls in der Begründung enthaltene – Formulierung, aus der
sich mit gutem Willen herauslesen lässt, wie das Obergericht entscheiden soll
(vgl. etwa OGer ZH PF110034 vom 22. August 2011 E. 3.2;
Hungerbühler/Bucher, DIKE-Komm-ZPO, 2. Aufl. 2016, Art. 321 N 17 i.V.m.
Art. 311 N 16 und 26). Im Rahmen der Begründung ist andererseits darzulegen,

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an welchen Mängeln der vorinstanzliche Entscheid leidet. Die das Rechtsmittel
erhebende Partei muss sich entsprechend mit dem angefochtenen Entscheid
auseinandersetzen und im Einzelnen aufzeigen, aus welchen Gründen er nach
ihrer Auffassung falsch ist. Bei Parteien ohne anwaltliche Vertretung wird an die
Begründungslast ebenfalls ein weniger strenger Massstab angelegt. Bei fehlender
Auseinandersetzung bzw. Begründung ist jedoch ohne Weiteres auf das
Rechtsmittel nicht einzutreten (ZR 110 Nr. 80; OGer ZH PS110192 vom
21. Februar 2012 E. 5.1; Hungerbühler/Bucher, DIKE-Komm-ZPO, 2. Aufl. 2016,
Art. 321 N 17 i.V.m. Art. 311 N 28 und 46).
2.3.2. Der Mieter stellt in seinen Eingaben vom 8. und vom 20. September 2018,
abgesehen von einem konkreten Begehren bezüglich der Kosten- und
Entschädigungsfolgen, keine expliziten Anträge (vgl. act. 28 und act. 32).
Allerdings kann den Eingaben entnommen werden, dass er mit der Abweisung
seiner Klage und der Gutheissung der Widerklage der Vermieterin nicht
einverstanden ist und sich ebenfalls gegen die Abweisung seines Gesuches um
unentgeltliche Rechtspflege wehren möchte. Im Hinblick darauf, dass er Laie ist,
kann folglich angenommen werden, er verlange die vollumfängliche Aufhebung
des angefochtenen Entscheides sowie die Gutheissung seiner im vorinstanzlichen
Verfahren gestellten Begehren und die Abweisung der Widerklage.
2.3.3. Die Vorinstanz wies den Antrag auf Erstreckung des Mieters ab, weil im
Vergleich vom 17. Mai 2017 vereinbart worden sei, eine weitere Erstreckung sei
ausgeschlossen, wenn die Vermieterin dem Mieter mindestens zwei
Mietvertragsangebote unterbreitet habe, welche verschiedene Kriterien erfüllen
würden. Da unbestrittenermassen entsprechende Angebote erfolgt seien, sei eine
weitere Erstreckung ausgeschlossen und die übrigen Einwände des Mieters
gegen die angebotenen Wohnungen müssten ebenso wie die Kriterien für eine
(Zweit-)Erstreckung gemäss Art. 272 Abs. 2 und 3 OR nicht mehr geprüft werden
(act. 27 E. 4). Zufolge der Abweisung des Erstreckungsbegehrens sei auch das
Begehren um Senkung des Mietzinses während der Erstreckungsdauer
abzuweisen. Was die Nebenkosten betreffe, so seien bei der Vereinbarung des
Mietzinses im Vergleich vom 17. Mai 2017 keine ausgeschieden worden, weshalb

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die Nebenkosten mit dem Mietzins abgegolten seien. Damit habe der Mieter
keinen Anspruch auf eine Erstellung der Nebenkostenabrechnung (act. 27 E. 5).
Weil dem Mieter keine weitere Erstreckung gewährt werde, befinde er sich seit
dem 1. April 2018 unberechtigterweise im Mietobjekt und sei daher zu
verpflichten, dieses gemäss dem Begehren der Vermieterin zu räumen und der
Vermieterin zu übergeben. Weil sich die Nutzungsentschädigung für die Zeit ab
April 2018 bis zur Rückgabe des Mietobjektes nach dem Mietzins bemesse, sei
dem Antrag der Vermieterin zu entsprechen, diese auf Fr. 911.– festzusetzen,
zumal die Vermieterin den ursprünglich vereinbarten Mietzins von Fr. 950.–
aufgrund der Änderung des Referenzzinssatzes mit amtlichem Formular vom
8. August 2017 auf diesen Betrag gesenkt habe (act. 27 E. 5.4 und 7). Den Antrag
um Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege wies die Vorinstanz schliesslich
unter Verweis auf die Erwägungen in der Sache zufolge Aussichtslosigkeit der
Klage ab, ohne das Kriterium der Mittellosigkeit genauer zu prüfen (act. 27 E. 6).
2.3.4. In seiner Rechtsschrift vom 8. September 2018 setzt sich der Mieter auch
nicht in einer bei Laien hinreichenden Art mit den Erwägungen der Vorinstanz
auseinander. Vielmehr beschränkt er sich auf pauschale Rügen wie etwa, die
Vorinstanz habe die bestehenden Ungereimtheiten nicht geprüft (vgl. act. 28 S. 2
und 3), oder er bringt Überlegungen vor, die mit den Ausführungen der Vorinstanz
nichts zu tun haben und an den von ihr angegebenen Gründen für den
getroffenen Entscheid nichts zu ändern vermögen. So wirft der Mieter der
Vorinstanz im Zusammenhang mit der Erstreckung beispielsweise vor, sie habe
seine finanziellen Verhältnisse nicht gewürdigt. Weiter macht er Ausführungen
genereller Art zu Suchbemühungen sowie den entsprechenden Kosten und
erwähnt bezüglich seines zweiten Rechtsbegehrens angebliche Mängel (vgl.
act. 28 S. 2). Auch hinsichtlich des Antrages zur unentgeltlichen Rechtspflege
verhält es sich nicht anders. Der Mieter verzichtet explizit auf eine Begründung
und verweist lediglich auf mit seiner Beschwerde eingereichte Belege, welche
seine finanziellen Verhältnisse darlegen würden (vgl. act. 28 S. 3). Abgesehen
davon, dass der blosse Hinweis auf Beilagen ohne nähere Erläuterungen dazu
keine ausreichende Begründung darstellt, äussert sich der Mieter auch in keiner
Weise zum eigentlichen Grund für die Abweisung seines Gesuches, der

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Aussichtslosigkeit. Auf die in der Eingabe vom 8. September 2018 erhobene
Beschwerde ist mangels ausreichender Begründung nicht einzutreten, und
ebenso ist auf die Berufung, soweit sie in dieser Eingabe begründet werden sollte,
nicht einzutreten.
2.3.5. Die Eingabe vom 20. September 2018, mit der die Begründung ergänzt
wird, enthält diverse Passagen, die den Anforderungen an eine Begründung nicht
genügen. Die entsprechenden Ausführungen beziehen sich nicht auf den
angefochtenen Entscheid und zeigen nicht auf, inwiefern er konkret fehlerhaft sein
soll. Dies betrifft insbesondere die Erläuterungen des Mieters zur Information
durch die Vermieterin über die geplante Sanierung der Wohnsiedlung B._____,
zum Baurekurs durch den Mieter und zur erforderlichen sozialen Durchmischung
der Mieterschaft, ferner auch die Vorwürfe, die Vorinstanz habe die Verordnung
über die Grundsätze der Vermietung nur teilweise berücksichtigt und die
Vermieterin habe sich in Bezug auf die Kündigung nicht korrekt bzw.
widersprüchlich verhalten (vgl. act. 32 S. 2 f., 8 und 10 f.). Allerdings weist die
Eingabe vom 20. September 2018 auch Abschnitte auf, in welchen sich der Mieter
mit gewissen Erwägungen des angefochtenen Entscheides auseinandersetzt.
Konkret betrifft dies die Ausführungen zu den Wohnungsangeboten und zur
Vereinbarung zu den Nebenkosten (vgl. act. 32 S. 4 ff. und 9). Insofern ist auf die
Berufung einzutreten und es ist auf die entsprechenden Rügen des Mieters
einzugehen.
3. Zur Berufung im Einzelnen
3.1. Zu den fünf ihm von der Vermieterin unterbreiteten Wohnungsangeboten
führt der Mieter diverse Gründe auf, weshalb er diese nicht habe akzeptieren
können (act. 32 S. 4 ff.). Allerdings bringt er – wie bereits schon vor Vorinstanz –
nicht vor, die im Vergleich vom 17. Mai 2017 festgehaltenen Kriterien (1- bis 2-
Zimmerwohnung auf dem Gebiet der Stadt Zürich, Badewanne, Mietzins von
maximal Fr. 950.– brutto pro Monat), seien nicht erfüllt gewesen. Entsprechend
bleibt es bei der Schlussfolgerung der Vorinstanz, zufolge genügender
Wohnungsangebote gemäss dem Vergleich vom 17. Mai 2017 sei eine weitere
Erstreckung ausgeschlossen.

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3.2.1. Der zweite Einwand des Mieters betrifft wie erwähnt die Vereinbarung zu
den Nebenkosten im Vergleich vom 17. Mai 2017. Der Mieter stellt sich auf den
Standpunkt, an der Verhandlung vom 17. Mai 2017 seien die Nebenkosten nicht
behandelt worden und die Vermieterin habe auch keine Abänderungswünsche
betreffend den Mietvertrag vorgebracht. Im Vergleich sei einzig der Bruttomietzins
festgelegt worden. Er, der Mieter, habe angenommen, die Vermieterin würde ihm
weiterhin die Nebenkosten gemäss dem alten Mietvertrag offen legen. Da der
Mietvertrag im Erstreckungsentscheid nicht geändert worden sei, gelte er
während der Erstreckung weiter (act. 32 S. 9).
3.2.2. Dem ist nicht zuzustimmen. So trifft es nicht zu, dass der gekündigte
Mietvertrag vom 29. Juni 1993 zwischen den Parteien im Vergleich über die
Erstreckung nicht verändert wurde. Der Vergleich bezieht sich nicht auf die
ursprüngliche Wohnung, sondern auf die Rochadewohnung an der B._____-
Strasse 1, für welche ein Mietzins neu festgesetzt wurde (vgl. act. 7/3/1 =
act. 19/2). Damit galt der ursprüngliche Vertrag während der Erstreckung in
Anwendung von Art. 272c Abs. 2 OR gerade nicht unverändert weiter; abzustellen
ist weder darauf noch auf die Vorbringen der Parteien bei der Verhandlung des
Vergleiches über die Erstreckung, sondern einzig auf die im Vergleich vom
17. Mai 2017 getroffene Vereinbarung. Hinsichtlich des Mietzinses ist darin
folgende Passage enthalten: "Der Mietzins beträgt ab 1. Februar 2017 Fr. 950.–
brutto." (act. 7/3/1 = act. 19/2). Nebenkosten werden nirgends erwähnt. Auch der
Mieter ist in Übereinstimmung mit dem Wortlaut der Ansicht, bei den Fr. 950.–
handle es sich um den Bruttomietzins. Nebenkosten gelten daher gerade nicht als
ausgeschieden, hätte doch ansonsten der Nettomietzins festgesetzt und gestützt
auf Art. 257a Abs. 2 OR auch bestimmt werden müssen, welche Nebenkosten der
Mieter zusätzlich übernehmen muss. Es ist folglich der Vorinstanz zuzustimmen,
dass keine Tragung von Nebenkosten durch den Mieter zusätzlich zum
vereinbarten Mietzins von Fr. 950.– vereinbart wurde. Entsprechend ist es auch
richtig, dass der Mieter keinen Anspruch auf eine Nebenkostenabrechnung hat.
Dass der Mieter angenommen haben mag, er werde eine solche erhalten, ändert
am Gesagten nichts.

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3.3. Die übrigen Rügen des Mieters in seinen Eingaben vom 8. und 20. Sep-
tember 2018 gehen wie dargelegt an der Sache vorbei und vermögen am
angefochtenen Entscheid nichts zu ändern. Selbst wenn darauf eingetreten
würde, würden diese Vorwürfe folglich nicht zu einer Gutheissung der Berufung
und der Beschwerde führen. Zusammenfassend sind die Rechtsmittel des Mieters
abzuweisen, soweit darauf einzutreten ist.
4. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Umständehalber sind für das Rechtsmittelverfahren keine Kosten zu
erheben. Auch Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen; dem Mieter nicht
aufgrund seines Unterliegens (vgl. Art. 106 Abs. 1 ZPO) und der Vermieterin
nicht, weil sie in das vorliegende Verfahren nicht involviert wurde und ihr daher
keine Umtriebe entstanden, die es zu entschädigen gölte.
Es wird erkannt:
1. Auf die Beschwerde gegen den Beschluss vom 29. August 2018 wird nicht
eingetreten.
2. Die Berufung wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird, und es wird
das Urteil des Mietgerichtes Zürich (Kollegialgericht) vom 29. August 2018
bestätigt.
3. Für das zweitinstanzliche Verfahren werden keine Kosten erhoben.
4. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Berufungsbeklagte und
Beschwerdegegnerin unter Beilage der Doppel von act. 28 und act. 32,
sowie an das Mietgericht Zürich, je gegen Empfangsschein.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.

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6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

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Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich in der Hauptsache um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert
beträgt mehr als Fr. 15'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw C. Funck
versandt am:
9. Oktober 2018