zh_obergericht · LB230031 · 2024-01-16 · de
Forderung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LB230031-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. R. Bantli Keller und Oberrichterin lic. iur.
A. Strähl sowie Gerichtsschreiber Dr. M. Tanner
Urteil vom 16. Januar 2024
in Sachen
A._____ AG Bauunternehmung,
Klägerin und Berufungsklägerin
vertreten durch Dr. iur. X._____
gegen
B._____,
Beklagte und Berufungsbeklagte
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____
betreffend Forderung
Berufung gegen ein Urteil des Zivilgerichtes des Bezirksgerichtes Uster
vom 27. Juli 2023; Proz. CG210015

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Rechtsbegehren:
(act. 2)
"1. Die Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
CHF 202'887.80 zu bezahlen, zzgl. Zins zu 5% seit dem 21. Au-
gust 2019.
2. Es sei in der Betreibung Nr. … beim Betreibungsamt Uster für den
Betrag von CHF 202'887.80, zzgl. Zins zu 5% seit dem
21. August 2019 die definitive Rechtsöffnung zu gewähren.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolge zzgl. Mehrwertsteuer zu-
lasten der Beklagten."
Urteil des Bezirksgerichtes:
1. Die Klage wird abgewiesen.
2. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf Fr. 12'865.–.
3. Die Gerichtskosten werden der Klägerin auferlegt und mit dem von ihr ge-
leisteten Kostenvorschuss verrechnet.
4. Die Klägerin wird verpflichtet, der Beklagten eine Parteientschädigung von
Fr. 27'571.20 zu bezahlen.
5. Schriftliche Mitteilung.
6. Berufung.
Berufungsanträge:
der Klägerin und Berufungsbeklagte (act. 46 S. 2):
1. Das angefochtene Urteil des Bezirksgerichts Uster vom 27. Juli 2023
(Geschäfts Nr. CG210015-I/Si/U01/cl/am) sei vollumfänglich aufzuhe-
ben und es sei:
a) die Berufungsbeklagte zu verpflichten, der Berufungsklägerin den
Betrag von CHF 202'887.80 zu bezahlen, zzgl. Zins zu 5 % seit
dem 21. August 2019;

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b) in der Betreibung Nr. … beim Betreibungsamt Uster für den Betrag
von CHF 202'887.80, zzgl. Zins zu 5 % seit dem 21. August 2019
die definitive Rechtsöffnung zu gewähren.
2. Eventualiter sei das angefochtene Urteil des Bezirksgerichts Uster vom
27. Juli 2023 (Geschäfts Nr. CG210015-I/Si/U01/cl/am) vollumfänglich
aufzuheben und es sei die Streitsache zur Neubeurteilung an die Vor-
instanz zurückzuweisen.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolge zzgl. Mehrwertsteuer für das
vorinstanzliche Verfahren sowie das Berufungsverfahren zulasten der
Berufungsbeklagten.
der Beklagten und Berufungsbeklagten (act. 55 S. 2):
1. Die Berufung vom 14. September 2023 sei vollumfänglich abzuweisen, so-
weit darauf eingetreten wird, und es sei das angefochtene Urteil des Be-
zirksgerichts Uster, Zivilgericht, vom 27. Juli 2023 (Geschäfts-Nr.
CG210015) zu bestätigen.
2. Unter gerichtlicher und aussergerichtlicher Kosten- und Entschädigungsfolge
(inkl. MWST) zu Lasten der Berufungsklägerin.
Erwägungen:
I.
1. B._____ (Beklagte und Berufungsbeklagte, nachfolgend Beklagte) schloss
als Bauherrin mit der Rechtsvorgängerin der A._____ AG Bauunternehmung als
Baumeisterin (Klägerin und Berufungsklägerin, nachfolgend Klägerin) in den Jah-
ren 2016 und 2017 drei Werkverträge über den Bau eines Doppeleinfamilienhau-
ses mit Unterniveaugarage (Werkvertrag Nr. 2110, Projekt Nr. 1314, act. 5/3) und
eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage (Werkverträge Nr. 2110 und 2111, Pro-
jekte Nr. 1313, act. 5/1-2) an der C._____ [Strasse] …+… in D._____ ab. Die Par-
teien vereinbarten in den Werkverträgen umfangreiche Allgemeine Geschäftsbe-
dingungen (AGB) sowie die (subsidiäre) Anwendung verschiedener Bedingungen
des Schweizerischen Ingenieurs- und Architektenverbands (SIA). Die Baumeis-
terarbeiten der Klägerin wurden - mit Ausnahme der Umgebungsmauern - am 5.

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März 2019 von der Bauleitung in Anwesenheit der Beklagten abgenommen
(act. 46 S. 4; act. 5/8 und 5/9, act. 55 S. 3 Rz 6).
2. Am 29. Mai 2019 sandte die Klägerin der Beklagten die Schlussrechnung zu
(act. 5/30). Da sowohl der Bescheid als auch die Zahlung ausblieb, reichte die
Klägerin am 28. Juni 2021 beim Bezirksgericht Uster Klage gegen die Beklagte
ein und forderte die Bezahlung des (Rest-)Werklohns von CHF 202'887.80
(act. 2). Nach Eingang der Klageantwort (act. 19) fand am 13. September 2022
vor Vorinstanz eine Instruktionsverhandlung mit Vergleichsgesprächen statt, wel-
che erfolglos verliefen (Prot. Vi S. 8). Daraufhin ergingen die schriftliche Replik
und Duplik sowie die Stellungnahme zur Duplik (act. 30, 34 und 38). Nachdem die
Parteien auf die Durchführung der Hauptverhandlung verzichtet hatten, fällte die
Vorinstanz am 27. Juli 2023 das Urteil, mit welcher die Klage unter Kosten- und
Entschädigungsfolgen zu Lasten der Klägerin abgewiesen wurde (act. 42 =
act. 48/1 = act. 49 [Aktenexemplar]).
3. Dagegen erhob die Klägerin am 14. September 2023 (Poststempel) Beru-
fung beim Obergericht. Sie beantragt im Wesentlichen, das angefochtene Urteil
sei aufzuheben und die Beklagte sei zu verpflichten, die eingeklagte Forderung zu
bezahlen. Eventualiter sei die Streitsache an die Vorinstanz zur Neubeurteilung
zurückzuweisen (act. 46 S. 2; vgl. im Einzelnen die vorstehenden Berufungsbe-
gehren). Die Kammer zog die Akten der Vorinstanz bei (act. 1-44) und verlangte
von der Klägerin einen Kostenvorschuss (act. 50). Nach Eingang des Kostenvor-
schusses wurde der Beklagten Frist für die Berufungsantwort angesetzt, welche
sie rechtzeitig am 6. Dezember 2023 erstattete (act. 55). Weiterungen sind nicht
vorzunehmen, da sich die Sache als spruchreif erweist. Der Klägerin ist mit die-
sem Entscheid ein Doppel der Berufungsantwort zuzustellen.
II.
1. Gegen den angefochtenen Entscheid ist die Berufung zulässig (Art. 308
Abs. 1 lit. a ZPO). Die Klägerin reichte die mit Anträgen sowie einer Begründung
versehene Berufungsschrift innert 30-tägiger Rechtsmittelfrist bei der zuständigen
Rechtsmittelinstanz ein (act. 43 und 46, Art. 311 ZPO). Der Streitwert im Beru-

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fungsverfahren übersteigt die erforderliche Streitwertgrenze von CHF 10'000.–
(Art. 308 Abs. 2 ZPO); der Kostenvorschuss wurde rechtzeitig bezahlt (act. 52).
Da die Klägerin mit ihrer Klage vor Vorinstanz unterlag, ist sie beschwert und zur
Beschwerde legitimiert. Dem Eintreten auf die Berufung steht insoweit nichts ent-
gegen.
2.
2.1. Mit der Berufung können sowohl die unrichtige Rechtsanwendung als auch
die unrichtige Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 310
ZPO); zu Letzterer zählt auch die unrichtige Anwendung des pflichtgemässen Er-
messens. Die Berufung erhebende Partei trifft eine Begründungslast. Sie hat sub-
stantiiert vorzutragen, aus welchen Gründen der angefochtene Entscheid unrich-
tig ist und wie er geändert werden muss (BGer 4A_418/2017 vom 8. Januar 2018
E. 2.3 und 5A_111/2016 vom 6. September 2016 E. 5.3). Blosse Verweise auf die
Vorakten oder Wiederholungen des bereits vor der ersten Instanz Vorgetragenen
genügen den gesetzlichen Anforderungen an eine hinreichende Begründung
ebenso wenig wie allgemeine Kritik am angefochtenen Entscheid bzw. an den
erstinstanzlichen Erwägungen (BSK ZPO-SPÜHLER, 3. A., Art. 312 N 15; ZK ZPO-
REETZ/THEILER, 3. A., Art. 311 N 36 f.; BGE 138 III 374 ff. E. 4 = Pra 102 [2013]
Nr. 4).
2.2. Die Berufungsinstanz prüft sämtliche hinreichend substantiierten Mängel in
tatsächlicher und rechtlicher Hinsicht frei und uneingeschränkt (BGE 138 III 374 ff.
E. 4.3.1 = Pra 102 [2013] Nr. 4). Sie ist dabei weder an die Argumente der Partei-
en noch an die Begründung des vorinstanzlichen Entscheids gebunden, sondern
wendet das Recht von Amtes wegen an (Art. 57 ZPO; vgl. BGE 133 II 249
E. 1.4.1). Die volle Kognition der Berufungsinstanz bedeutet allerdings nicht, dass
diese alle sich stellenden Fragen zu untersuchen hat, wenn die Berufung erhe-
bende Partei diese vor der Berufungsinstanz nicht (mehr) vorträgt. Vielmehr hat
sich die Berufungsinstanz – abgesehen von offensichtlichen Mängeln – auf die
Beurteilung der in der schriftlichen Berufungsbegründung erhobenen Beanstan-
dungen zu beschränken (vgl. BGE 142 III 413 ff. E. 2.2.4; BGer 4A_629/2017 vom
17. Juli 2018 E. 4.1.4; 4A_418/2017 vom 8. Januar 2018 E. 2.3). Neue Tatsachen

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und Beweismittel werden im Berufungsverfahren nur unter den Voraussetzungen
von Art. 317 Abs. 2 ZPO berücksichtigt.
3.
3.1. Vor Vorinstanz machte die Klägerin Ausführungen zu den von ihr ausgeführ-
ten Arbeiten, zu den Schlussausmassen sowie zur Zusammensetzung der Werk-
lohnforderung (act. 2. S. 4 ff.). Die Werke seien von der Beklagten abgenommen
worden und die Schlusswerklohnforderung sei fällig geworden (act. 2 S. 26 ff.).
Die Klägerin habe die vertraglichen Leistungen mängelfrei erbracht und insbe-
sondere die Betonoberfläche der Umgebungsmauern vertragskonform errichtet
(act. 2 S. 31 ff.). Bezüglich der Fälligkeit der Restforderung führte sie aus, die Be-
klagte habe es trotz wiederholten Aufforderungen versäumt, die Schlussrechnung
innert dreier Monate zu prüfen. Die restliche Werklohnforderung sei gemäss
Art. 155 Abs. 2 SIA-Norm 118 auch ohne Bescheid nach Ablauf eines weiteren
Monats fällig geworden (act. 30 S. 23 ff.). Die Parteien hätten mit den Ziffern 13.1
und 24.6 AGB die Anwendung von Art. 155 Abs. 2 SIA-Norm 118 nicht ausge-
schlossen. Eine andere Auslegung verstosse insbesondere gegen die Ungewöhn-
lichkeitsregel (act. 30 S. 26 ff.).
3.2. Die Beklagte bestritt erstinstanzlich die Schlussausmasse und die Schluss-
rechnung. Die Klägerin habe diverse Arbeiten verrechnet, die vertraglich nicht
vereinbart gewesen seien und für welche sie keine schriftliche Offerte vorgelegt
habe, gewisse Regiearbeiten falsch verrechnet und die Schlussrechnung auf-
grund des theoretischen statt des tatsächlichen Ausmasses erstellt. Es bestünden
immer noch verschiedene Mängel, die nicht ausgebessert worden seien (act. 19
S. 8 ff.). Im Weitern erhob die Beklagte die Einrede mangelnder Fälligkeit der
Forderung (act. 19 S. 21 ff.) und nahm diverse Abzüge an der Schlussrechnung
wegen mangelhafter Vertragserfüllung vor (act. 19 S. 23 ff.).
3.3. Unbestritten blieb vor Vorinstanz im Grundsatz, dass die Klägerin die Bauten
erstellte und der Beklagten die Schlussrechnungen für das Doppeleinfamilienhaus
mit Tiefgarage (act. 5/29 und 5/32), für die 2. Etappe (act. 5/10) und für das Mehr-
familienhaus (BKP 211 act. 5/26) zustellte (act. 46 E. 4.1.1 und 4.1.3). Zudem
wurde anerkannt, dass die Beklagte von der gesamten geforderten Werklohnfor-

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derung von CHF 1'768'587.80 bisher Teilzahlungen von insgesamt CHF
1'565'700.– geleistet hat (act. 46 S. 7 E. 4.1.4, act. 2 S. 22 Rz. 68 f., act. 30 S. 23
Rz. 113). Die Vorinstanz schützte im Weitern die Einrede, die Forderung sei nicht
fällig geworden, und führte im Wesentlichen aus, die Parteien hätten in den Zif-
fern 13.1 und 24.6 AGB die Anwendung von Art. 155 Abs. 2 SIA-Norm 118 aus-
geschlossen, welcher vorsehe, dass der Unternehmer bei Säumnis der Baulei-
tung, die Schlussrechnung zu prüfen, eine Nachfrist von einem Monat ansetzen
könne, mit deren Ablauf die Forderung auch ohne Bescheid der Bauleitung fällig
werde. Gemäss Ziffer 13.1 Satz 3 sowie Ziffer 24.6 AGB werde die Schlusszah-
lung – d.h. die letzten 10 % des Werklohnes – erst bei Vorliegen des Garantie-
scheines und der beidseitigen schriftlichen Anerkennung resp. der beidseits un-
terzeichneten Schlussabrechnung fällig. Es sei unbestritten, dass keine von bei-
den Parteien unterzeichnete Schlussabrechnung vorliege. Anders als bei Säum-
nis des Unternehmers betreffend korrigierte Schlussabrechnung in Ziffer 12.2
AGB hätten die Parteien bei Säumnis der Bauleitung, die Schlussrechnung innert
dreier Monate zu prüfen, keine Säumnisfolgen vereinbart. Das Fehlen der Säum-
nisregelung sei als qualifiziertes Schweigen der Parteien zu deuten. Die Parteien
hätten somit abschliessend vereinbart, die Fälligkeit der restlichen Werklohnforde-
rung trete erst mit der beidseitig unterschriebenen Schlussrechnung ein. Diese
Voraussetzung sei nicht erfüllt (act. 49 S. 9 ff. E. 4.4 ff.).
3.4. Die Klägerin rügt in der Berufung zusammengefasst, die Auffassung der Vor-
instanz sei rechtlich haltlos. Die Parteien hätten mit Ziffer 13.1 AGB bloss die
Dauer der Prüffrist für die Schlussrechnung auf "in der Regel" drei Monate verlän-
gert, jedoch nicht die Möglichkeit der Nachfristansetzung gemäss Art. 155 Abs. 2
SIA-Norm 118 ausgeschlossen. Die Vorinstanz habe die Regeln der subjektiven
und objektivierten Auslegung falsch angewendet und zu Unrecht einen überein-
stimmenden tatsächlichen Parteiwillen, Art. 155 Abs. 2 SIA-Norm 118 wegzube-
dingen, angenommen. Es liege bezüglich der Säumnisfolgen auch kein qualifizier-
tes Schweigen der Parteien vor. Das Verhalten der Klägerin nach Vertragsschluss
zeige, dass sie von der Möglichkeit der Nachfristansetzung ausgegangen sei, ha-
be sie doch diverse Male der Beklagten Frist und schliesslich eine Nachfrist zur
Prüfung der Schlussrechnung angesetzt. Das Ergebnis der Vorinstanz sei unver-

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nünftig, weil die Bauherrin mit der Verweigerung der Unterzeichnung die Durch-
setzbarkeit der Forderung verhindern könne (act. 46 S. 7 ff. E. 25 ff.).
3.5. Die Beklagte stimmt in der Berufungsantwort der Vorinstanz zu, die restliche
Werklohnforderung sei nicht fällig geworden. Die Klägerin habe ihr zur Prüfung
der Schlussrechnung entgegen der vertraglichen Abmachung nur eine einmonati-
ge Prüffrist angesetzt und ihr danach nie eine Nachfrist eingeräumt (act. 55 S. 4
Rz 8 f.). Die Klägerin habe den vereinbarten Abrechnungsmodus nicht eingehal-
ten und weder die Schlussrechnung selber unterzeichnet noch die Beklagte zur
Unterzeichnung aufgefordert (act. 55 S. 7 Rz 16). Die Forderung werde gemäss
Auslegungsergebnis der Vorinstanz "nicht auf ewig nicht fällig". Die Vorinstanz
habe in ihren Erwägungen 4.4.2.1.5. erläutert, wie die Klägerin vorgehen müsste
(act. 55 S. 5 Rz 11). Demzufolge könne sie, sobald sie selber ihre Mitwirkungs-
pflichten erfüllt, die Schlussrechnung unterzeichnet und die Garantie geleistet ha-
be, bei ungerechtfertigter Verweigerung der Mitwirkung durch die Beklagte deren
Willenserklärung einklagen (act. 55 S. 12 Rz 29). Im Weitern hält die Beklagte das
Auslegungsergebnis der Vorinstanz für zutreffend (act. 55 S. 9 ff. Rz 20 ff.).
Auf weitere Ausführungen der Parteien, ist soweit notwendig, nachfolgend
einzugehen.
4. Umstritten ist, ob die restliche Werklohnforderung gemäss Schlussrechnun-
gen der Klägerin fällig wurde. Dabei stellt sich die Frage, ob die Parteien die Fäl-
ligkeit bei Säumnis der Beklagten, die Schlussrechnung zu prüfen, in den AGB
abweichend von Art. 155 Abs. 2 SIA-Norm 118 regelten. Die Fälligkeit bezeichnet
den Zeitpunkt, ab welchem der Gläubiger die Leistung fordern kann und der
Schuldner erfüllen muss (BGE 129 III 535 E. 3.2.1). Vor Eintritt der Fälligkeit kann
der Gläubiger seine Forderung nicht durchsetzen; er kann die Leistung erst nach
Eintritt der Fälligkeit durch Erhebung der Klage einfordern (BK OR-
WILDHABER/DEDE, Art. 130 N 8; ZK OR-BERTI, Art. 130 N 12).
4.1. Mit der Fälligkeit der Werklohnforderung befassen sich nachfolgende, in den
drei Werkverträgen gleichlautende AGB-Ziffern (act. 5/1-3):

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13.1 Zwischenrechnungen werden in der Regel innert 30 Tagen geprüft und zur Anwei-
sung weitergeleitet. Endabrechnungen werden in der Regel innert drei Monaten
nach Einreichung der letzten Rechnung geprüft. Die Schlusszahlung wird mit der
beidseitigen schriftlichen Anerkennung fällig, sowie nach Vorliegen des Garantie-
scheines. Der vereinbarte Rabatt und Skonto bleibt dabei gültig.
24.6 Die Schlusszahlung wird erst fällig, wenn der Garantieschein und die unterzeichne-
te Schlussabrechnung vorliegen.
4.2. Bei Uneinigkeit über den Vertragsinhalt sind die Willenserklärungen der Par-
teien auszulegen. Allgemeine Geschäftsbedingungen sind in der Regel nach den-
selben Prinzipien auszulegen wie andere vertragliche Bestimmungen. Entschei-
dend ist sowohl bezüglich der vertraglichen Klauseln als auch der AGB in erster
Linie der übereinstimmende wirkliche Wille der Vertragsparteien (subjektive Aus-
legung) und in zweiter Linie, falls ein solcher nicht festgestellt werden kann, die
Auslegung der Erklärungen der Parteien aufgrund des Vertrauensprinzips (objek-
tivierte Auslegung, BGE 142 III 671 E. 3.3; BGE 140 III 391 E. 2.3). Zwischen der
subjektiven und der objektivierten Auslegung besteht dann kein Unterschied,
wenn sie sich allein auf den Erklärungstext stützt (vgl. BGer 4A_659/2020 vom 6.
August 2021 E. 5.3.2).
Die Vorinstanz kam zum Schluss, es liege ein übereinstimmender tatsächli-
cher Wille der Parteien vor, die Anwendung von Art. 155 Abs. 2 SIA-Norm 118
auszuschliessen. Sie begründete dies damit, dass die Parteien die Fälligkeit der
Schlusszahlung (und nicht etwa die Anerkennung der Schlusszahlung oder der-
gleichen) spezifisch in den allgemeinen Bedingungen geregelt hätten. Die Beklag-
te bestreitet im Berufungsverfahren nicht, dass keine Partei bezüglich des Eintritts
der Fälligkeit des Schlusswerklohnes eine vom Vertragstext der AGB abweichen-
de Willensäusserung behauptet hat (vgl. act. 46 Rz 36 ff.). Subjektive und objekti-
vierte Auslegung fallen daher zusammen und der Text der genannten Ziffern der
AGB ist nach dem Vertrauensprinzip auszulegen.
4.3. Dabei ist vom Wortlaut der Erklärungen auszugehen, welche jedoch nicht
isoliert, sondern aus ihrem konkreten Sinngefüge heraus zu beurteilen sind. Auch
wenn der Wortlaut auf den ersten Blick klar erscheint, darf es nicht bei einer rei-
nen Wortauslegung sein Bewenden haben. Vielmehr sind die Erklärungen der

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Parteien so auszulegen, wie sie nach ihrem Wortlaut und Zusammenhang sowie
den gesamten Umständen verstanden werden durften und mussten. Das Gericht
hat insbesondere den vom Erklärenden verfolgten Regelungszweck zu beachten.
Für die Auslegung einer von der einen Vertragspartei aufgesetzten Vertragsbe-
stimmung ist entscheidend, welches Regelungsziel die andere Vertragspartei da-
rin als redliche Geschäftspartnerin vernünftigerweise erkennen durfte. Dabei ist
für den Regelfall anzunehmen, dass der Erklärungsempfänger davon ausgehen
durfte, der Erklärende strebe eine vernünftige, sachgerechte Regelung an (BGE
148 III 57 E. 2.2.1 m.w.H.). Mehrdeutige Wendungen in allgemeinen Geschäfts-
bedingungen sind im Zweifel zu Lasten jener Partei auszulegen, die sie verfasst
hat (sog. Unklarheitsregel; BGE 148 III 57 E. 2.2.2). Bei der objektivierten Ausle-
gung von Willenserklärungen handelt es sich um eine Rechtsfrage.
4.4. Die Beklagte wendet in der Berufungsantwort zunächst ein, die Parteien hät-
ten gemäss Ziffer 1.1 AGB die (subsidiäre) Anwendung der SIA-Norm 118 nur für
die Offerte, die Arbeitsübertragung und die Ausführungen der Arbeiten vereinbart,
weshalb die Bestimmungen zur Schlussrechnung und Fälligkeit des Werklohnes,
namentlich Art. 155 Abs. 2 SIA-Norm 118 betreffend Nachfristansetzung, generell
nicht (subsidiär) anwendbar seien; es sei bezüglich der Fälligkeit ausschliesslich
auf Art. 82 OR abzustellen (u.a. act. 55 S. 10 Rz 23 und S. 12 Rz 28). Soweit er-
sichtlich erhebt die Beklagte diesen Einwand erstmals in der Berufungsantwort.
Vor Vorinstanz trug sie noch uneingeschränkt vor, für die Werklohnforderung sei-
en die AGB der Werkverträge zu beachten, welche der SIA-Norm 118 vorgingen
(act. 19 S. 4 Rz 5, act. 34 S. 4 Rz 9). Zudem nahm sie im Zusammenhang mit der
Fälligkeit der eingeklagten Forderung auf die entsprechenden Artikel der SIA-
Norm Bezug (u.a. act. 19 S. 22 Rz 47; act. 34 S. 25 Rz 95). Da die objektivierte
Auslegung eine rechtliche Frage betrifft, ist auf ihren Einwand einzugehen.
Die Parteien haben drei umfangreiche Werkverträge im Sinne von
Art. 363 ff. OR über die Überbauung eines Areals mit einem Doppeleinfamilien-
haus, einem Mehrfamilienhaus sowie Unterniveaugaragen mit einer Netto-
Auftragssumme von insgesamt CHF 1'890'000.– vereinbart (act. 5/1-3). Bei der
SIA-Norm 118 handelt es sich um ein sehr ausführliches Regelwerk des privaten

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Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins, welches detaillierte Bestim-
mungen zum Abschluss, Inhalt und zur Abwicklung von Verträgen über Bauarbei-
ten, einschliesslich zur Schlussabrechnung und Fälligkeit der Schlusszahlung,
enthält (Art. 153 ff. SIA-Norm 118). Seine Artikel werden in Werkverträgen über
grössere Bauten, wie den vorliegenden, regelmässig als den Vertragsbestimmun-
gen nachrangige Regeln vereinbart. Die Beklagte legt nicht dar, aus welchen
Überlegungen die Parteien nur einen Teil der Bestimmungen der SIA-Norm 118
hätten subsidiär anwendbar erklären und insbesondere diejenigen über die
Schlussrechnung hätten ausschliessen wollen. Ein solcher Wille lässt sich auch
aus der Formulierung in Ziffer 1.1a AGB nicht herleiten, wird die SIA-Norm 118,
Ausgabe 2013, doch uneingeschränkt als massgeblich erklärt, ohne Hinweis, es
sei nur die Anwendung eines Teils der Norm gemeint. Die Begründung der Be-
klagten, die Bestimmungen seien ausgeschlossen, weil für die Fälligkeit in den
AGB spezifische Klauseln vereinbart worden seien, leuchtet schon deshalb nicht
ein, weil die AGB ebenso zahlreiche Bestimmungen zur Offerte, zur Vergebung
von Arbeiten und zur Bauausführung enthalten und die entsprechenden Bestim-
mungen der SIA-Norm 118 gemäss Beklagte gleichwohl subsidiär anwendbar
bleiben sollen. Die AGB-Bestimmungen zur Fälligkeit des Werklohnes weisen
überdies Lücken auf, was auch die Vorinstanz und die Beklagte festgestellt und
als qualifiziertes Schweigen gewertet haben. Demnach durfte und musste die Be-
klagte nach Treu und Glauben davon ausgehen, dass die SIA-Norm 118 nicht nur
partiell auf die Offerte, die Arbeitsübertragung und die Ausführungen der Arbeiten
subsidiär anwendbar ist, sondern auch gesamthaft und damit auch auf die
Schlussrechnung und die Fälligkeit des Werklohnes.
.
4.5. Der Wortlaut der Ziffern 13.1 und 24.6 AGB scheint auf den ersten Blick
klar. Danach wird die Schlusszahlung mit der beidseitigen schriftlichen Anerken-
nung der Schlussrechnung bzw. der Unterzeichnung und nach Vorliegen des Ga-
rantiescheines fällig. Bei genauer Betrachtung erweist sich die Formulierung indes
als weniger eindeutig, weil die Fälligkeit der Werklohnforderung mit deren Aner-
kennung verknüpft wird, ohne die ungleichen Rechtswirkungen auseinanderzuhal-
ten. Die Fälligkeit einer Forderung ermöglicht der Klägerin, ihre Forderung geltend

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zu machen und bei Ausbleiben des Werklohens durch Betreibung oder auf ge-
richtlichem Wege einzufordern. Der Eintritt der Fälligkeit sagt indes nichts darüber
aus, ob die Forderung materiell-rechtlich ausgewiesen ist und die Klägerin in ei-
nem gerichtlichen Verfahren obsiegen würde. Mit der Anerkennung der Schluss-
rechnung wird gerade der materielle Bestand der Forderung bestätigt. Es ist äus-
serst zweifelhaft, ob den Parteien bei Vertragsunterzeichnung die juristische Un-
terscheidung der beiden Begriffe und ihre unterschiedlichen Tragweiten bewusst
waren. Verständlich ist, dass die Beklagte ihre Unterschrift nicht leisten möchte,
solange sie annimmt, damit die Werklohnforderung gemäss Schlussrechnung zu
anerkennen. Angesichts der unglücklichen und unklaren Formulierung ist auf den
mit der Regelung verfolgten Zweck abzustellen.
Würde die Fälligkeit der Werklohnforderung mit der beidseitigen Unterzeich-
nung der Schlussrechnung eintreten, hinge, worauf die Klägerin zur Recht hin-
weist, der Eintritt der Fälligkeit vom Willen der Beklagten ab, die Forderung zu
anerkennen. Sie hätte es in den Händen, ob die Klägerin ihre Forderung gegen
sie eintreiben kann. Eine solche Regelung erwiese sich aus Sicht redlicher Ge-
schäftspartner als unvernünftig und unfair, weil sie die Position der Bauherrschaft
einseitig zu Lasten des Unternehmers bevorteilte (vgl. im Ergebnis BGer
4A_377/2021 vom 29. Juni 2022 E. 7.1.3 f.). Auch widerspräche sie dem Wesen
des synallagmatischen Werkvertrags, welcher auf beidseitig einforderbaren
wechselseitigen Hauptvertragsleistungen basiert. Nach Treu und Glauben ist da-
von auszugehen, die Parteien wollten eine ausgewogene Regelung treffen, nach
welcher die Werklohnforderung ohne materielle Anerkennung durch die Beklagte
fällig werden kann. Eine sinnvolle und praxisbewährte Lösung bieten die von den
Parteien subsidiär vereinbarten Art. 154 f. SIA-Norm 118. Gemäss Art. 154
Abs. 2 SIA-Norm prüft die Bauleitung die Schlussrechnung innert Monatsfrist und
gibt dem Unternehmer unverzüglich über das Ergebnis Bescheid, wobei die Par-
teien bei umfangreichen Arbeiten die Prüffrist bis zu drei Monaten vertraglich ver-
längern können. Bei Säumnis der Bauleitung wird auf Art. 155 Abs. 2 SIA-Norm
118 (Nachfristansetzung) verwiesen. Nur wenn sich bei der Prüfung keine Diffe-
renzen ergeben, gilt die Schlussrechnung mit dem Prüfbescheid der Bauleitung
als beidseitig anerkannt (Art. 154 Abs. 3 SIA-Norm 118). Nach Art. 155 Abs. 1 SI-

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A-Norm 118 wird die Forderung des Unternehmers mit dem Prüfbescheid fällig.
Läuft bei Säumnis auch die Nachfrist von einem Monat ergebnislos ab, wird die
Abrechnungsforderung des Unternehmers ohne Prüfungsbescheid der Bauleitung
im Zeitpunkt des Fristablaufs fällig (Art. 155 Abs. 2 SIA-Norm 118). Diese Best-
immungen ermöglichen es dem Unternehmer, die Fälligkeit der Abrechnungsfor-
derung trotz Säumnis der Bauleitung bei der Prüfung der Schlussrechnung und
unabhängig einer Anerkennung herbeizuführen, zumal die blosse Mitteilung des
Prüfungsbescheids die Fälligkeit auslöst. Auf den Inhalt des Prüfungsbescheids
kommt es nicht an, ebenso wenig darauf, ob die Abrechnungsforderung des Un-
ternehmers nach Massgabe von Art. 154 Abs. 3 als beidseitig anerkannt gilt oder
nicht (SCHUMACHER/MONN, Kommentar zur SIA-Norm 118, 2. A., Zürich 2017,
Art. 155 N 5.1; Art. 154 N 25.1 ff. und 29). Diese Bestimmungen wahren somit die
berechtigten Interessen beider Parteien. Insbesondere kann die Beklagte trotz
Fälligkeit der Forderung unvermindert ihre Einwände gegen die Forderung bzw.
die Schlussrechnung in einem gerichtlichen Verfahren erheben. Im Lichte dieser
Bestimmungen ist auch Ziffer 13.1 AGB zu verstehen, mit welchem Art. 154
Abs. 2 SIA-Norm 118 konkretisiert und die Prüffrist auf drei Monate verlängert
wurde. Schliesslich kam die Vorinstanz bezüglich der Fälligkeit der ersten 90%
des Werklohnes ebenfalls zum Schluss, Art. 154 f. SIA-Norm 118 seien anwend-
bar (act. 49 S. 18 E. 4.5; vgl. nachfolgend E. 6.1).
4.6. Zusammenfassend ist davon auszugehen, dass die Parteien als redliche
Geschäftspartner für die Fälligkeit der Schlusswerklohnforderung keine Art. 155
Abs. 2 SIA-Norm 118 ausschliessende oder davon abweichende Regelung ver-
einbart haben. Zu keinem anderen Ergebnis führt Ziffer 12.2 AGB, der einen an-
deren Sachverhalt regelt. Auch der Einwand der Beklagten, die Klägerin könne
nach eigener Unterzeichnung der Schlussrechnung, gestützt auf Art. 82 OR die-
jenige der Beklagten verlangen, verfängt nicht und verkennt den Anwendungsbe-
reich dieser Norm (vgl. nachfolgend E. 5.4).
5.
5.1. Die Vorinstanz hielt im Weitern fest, solange die Klägerin ihren vertraglich
vereinbarten Mitwirkungspflichten nicht nachgekommen sei, könne sie gestützt

- 14 -
auf Art. 82 OR die Beklagte nicht zur Erfüllung des Vertrages anhalten. Die Kläge-
rin habe weder behauptet noch bewiesen, selber die Schlussabrechnung samt
Mängelliste der Fertigstellungsarbeiten unterzeichnet und der Beklagten zur Ge-
genzeichnung unterbreitet zu haben (act. 49 S. 13 E. 4.4.2.1.5).
5.2. Die Klägerin wirft der Vorinstanz diesbezüglich überspitzten Formalismus,
Willkür und falsche Sachverhaltsfeststellung vor. Die Vorinstanz habe nicht be-
rücksichtigt, dass das Schreiben vom 29. Mai 2019, mit welchem der Beklagten
die Schlussrechnung zugestellt und die Mängelbehebung angezeigt worden sei-
en, von zwei zeichnungsberechtigten Vertretern der Klägerin unterschrieben sei.
Damit sei sie ihren Mitwirkungspflichten nachgekommen; dieses Vorgehen ent-
spreche der Praxis (act. 46 S. 12 f. Rz 50).
5.3. Die Beklagte schliesst sich der Auffassung der Vorinstanz an (act. 55 S. 15 f.
Rz 40 ff.).
5.4. Art. 82 OR ist nur bei vollkommen zweiseitigen Verträgen anwendbar, bei
welchen zwei Pflichten zueinander im Austauschverhältnis stehen. Die Anwen-
dung ist auf die Hauptleistungspflichten sowie auf bedeutende Nebenpflichten,
ohne welche die Hauptleistung praktisch wertlos ist, beschränkt. Die Hauptpflich-
ten beim Werkvertrag bestehen in der Herstellung und Ablieferung des Werkes
einerseits und der Vergütungszahlung anderseits (BSK OR I-SCHROETER, 7. A.,
Art. 82 N 25 f., BK OR-WEBER, Art. 82 N 79;
GAUCH/SCHLUEP/SCHMID/EMMENEGGER, Schweizerisches Obligationenrecht,
Band I, N 101 f. und Band II, N 2214). Die Unterzeichnung der Schlussrechnung
durch den Unternehmer ist reine Formsache bzw. im Rahmen des vollkommenen
zweiseitigen Werkvertrags eine vertragliche Obliegenheit, welche nicht als Ver-
tragspflicht gestützt auf Art. 82 OR eingefordert werden kann. Der Klägerin, wel-
che die umfassenden Bauten offenkundig erstellt hat, kann daher Art. 82 OR bei
der Einforderung des Werklohnes nicht mit der Begründung entgegengehalten
werden, sie habe ihre Schlussrechnung nicht unterzeichnet bzw. ihre Unterschrift
nicht angeboten. Mit der Zustellung der von ihr ausgefertigten Schlussrechnung
brachte die Klägerin im Übrigen unmissverständlich zum Ausdruck, damit einver-
standen zu sein. Da die Schlussrechnung als Anhang mit dem von der Klägerin

- 15 -
unterzeichneten Schreiben vom 29. Mai 2016 verschickt wurde, erschiene es
überspitzt formalistisch, den Eintritt der Fälligkeit an der Unterzeichnung der
Schlussrechnung scheitern zu lassen.
6.
6.1. Die Vorinstanz erwog, die Parteien seien sich einig, die Ziffern 13.1 und 24.6
AGB seien nur für die letzten 10 % des Werklohnes vereinbart worden. Bezüglich
des darüberhinausgehenden eingeklagten Betrags von CHF 26'029.– bleibe
mangels spezifischer Vereinbarung Art. 155 Abs. 2 SIA-Norm 118 anwendbar.
Die Klägerin habe es jedoch unterlassen, eine Nachfrist zur Prüfung der Schluss-
rechnung anzusetzen. Die Fristansetzungen vom 29. Mai 2019, vom 27. Juli 2019
sowie vom 14. August 2019 seien vor Ablauf der dreimonatigen Prüffrist ergangen
und daher unbeachtlich. Mangels Nachfristansetzung sei auch die Restforderung
von CHF 26'029.– nicht fällig geworden (act. 49 S. 18 f. E. 4.5).
6.2. Die Klägerin wendet ein, die Vorinstanz gehe zu Unrecht davon aus, die
Klägerin habe bezüglich des genannten Betrags keine Nachfrist im Sinne von
Art. 155 Abs. 2 SIA-Norm 118 angesetzt. Der Korrespondenz zwischen den Par-
teien sei zu entnehmen, dass sie die Beklagte diverse Male erfolglos gemahnt
und Nachfristen angesetzt habe. Die Ansetzung einer Nachfrist wäre ausserdem
nicht erforderlich gewesen, weil sich diese aufgrund des Verhaltens der Beklagten
zum vornherein als unnütz erwiesen hätte (act. 46 S. 18 ff. Rz 65 ff.).
6.3. Die Beklagte folgt den Ausführungen der Vorinstanz. Der nicht bezahlte Teil
der Werklohnforderung liege zudem unter 10%, weshalb es keiner besondere
Prüfung bedürfe (act. 55 S. 16 f. Rz 44 ff.).
6.4. Die Vorinstanz stellte bei der Berechnung auf die Angaben der Klägerin ab,
welche rechnerisch den Betrag von CHF 26'029.– ergeben (act. 49 E. 4.5.1 und
act. 46 S. 6 f. Rz 22 f.). Dieses Vorgehen ist nicht zu beanstanden. Ob die Be-
klagte diesen Betrag letzten Endes schuldet, hängt von der materiellen Beurtei-
lung der Forderungsklage ab.
Vorweg ist zu bemerken, dass sich die Nachfristansetzung gemäss Art. 155
Abs. 2 SIA-Norm 118 auf den Prüfbescheid bezieht; dieser (und nicht die Unter-

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zeichnung der Schlussrechnung durch die Beklagte) soll nachgeholt werden. Wei-
ter ist vor Augen zu halten, dass der Werklohn, sofern Art. 154 Abs. 2 und
Art. 155 Abs. 2 SIA-Norm 118 nicht zur Anwendung gelangen (wie es im Übrigen
die Beklagte postuliert), mit der Ablieferung (Abnahme) der zu erstellenden Bau-
ten fällig wird (Art. 372 OR). Dabei ist es unerheblich, ob das Werk mit Mängeln
behaftet ist oder nicht. Auch das Einrederecht nach Art. 82 OR verhindert die Fäl-
ligkeit im Übrigen nicht (BGE 129 III 748 E. 7.2; PETER GAUCH, Der Werkvertrag,
6. A., N 2381, BSK OR I-SCHROETER, 7. A., Art. 75 N 10 f. und BSK OR I-
ZINDEL/SCHOTT, 7. A., Art. 372 N 5 und 13). Hätten die Parteien die Anwendung
der SIA-Norm 118 nicht vereinbart, wäre die eingeklagte Werklohnforderung der
Klägerin bereits mit der Übergabe der Bauten im März 2019 fällig geworden.
Art. 154 f. SIA-Norm schieben den gesetzlichen Fälligkeitstermin insoweit hinaus,
als die Bauherrschaft vor Eintritt der Fälligkeit Gelegenheit zur Prüfung der
Schlussrechnung erhalten soll. Die Bestimmungen bezwecken jedoch nicht, den
Eintritt der Fälligkeit zu erschweren und zwingend von der Ansetzung einer Nach-
frist durch den Unternehmer abhängig zu machen. Mit der Nachfrist soll diesem
vielmehr ermöglicht werden, seine Werklohnforderung trotz Säumnis der Baulei-
tung innert weniger Monate nach Übergabe des Werkes fällig werden zu lassen
und eintreiben zu können (vgl. SCHUMACHER/MONN, a.a.O., Art. 154 N 17 und
Art. 155 N 13). Die Möglichkeit der Nachfristansetzung ändert nichts daran, dass
die Fälligkeit der Werklohnforderung in jedem Fall mit dem Prüfbescheid eintritt,
und zwar unabhängig davon, ob eine Nachfrist (bereits) angesetzt wurde (SCHU-
MACHER/MONN, a.a.O., Art. 155 N 5.1 und 12).
Beim Prüfbescheid handelt es sich um eine formlose Erklärung, mit welcher
die Bauleitung dem Unternehmer ihre Ansicht über die Richtigkeit der Schluss-
rechnung bekannt gibt, allenfalls unter Mitteilung von Differenzen (SCHUMA-
CHER/MONN, a.a.O., Art. 154 N 18). Der Prüfbescheid kann formlos, d.h. ausdrück-
lich oder stillschweigend erfolgen. Ob die Werklohnforderung fällig ist, stellt eine
Rechtsfrage dar, welche vom Gericht anhand der Parteidarstellungen spätestens
im Zeitpunkt des Endentscheids zu beantworten ist. Die Vorinstanz hat nicht ge-
prüft, ob die Beklagte der Klägerin den Prüfbescheid bis zum Endentscheid still-
schweigend oder ausdrücklich mitgeteilt hat. Die Ausführungen der Beklagten in

- 17 -
den Rechtsschriften im vorinstanzlichen Verfahren, in welchen sie sich detailliert
mit der Schlussrechnung auseinandersetzte und sich damit ausdrücklich nicht
einverstanden erklärte (u.a. act. 19 S. 10 ff.), stellen ohne Weiteres einen Be-
scheid über das Ergebnis der Prüfung im Sinne von Art. 154 Abs. 2 SIA Norm 118
dar. Die von der Klägerin erstinstanzlich geäusserte gegenteilige Auffassung, das
jahrelange Stillschweigen der Beklagten bedeute eine konkludente Genehmigung
der Schlussrechnung (u.a. act. 2 Rz 108), überzeugt dagegen nicht. Gemäss
Rechtsprechung und herrschender Lehre kann aus dem ungenutzten Ablauf der
Prüfungsfrist und einer entsprechenden Nachfrist nicht auf eine Anerkennung der
Forderung geschlossen werden (OGer ZH LB130065 vom 4. Juli 2014 E. C/2.2;
HGer ZH HG170017 vom 12. April 2019 E. 3.6.2). Unter diesen Umständen ist
der (negative) Prüfbescheid mittlerweile erfolgt und die Fälligkeit der Werklohnfor-
derung insoweit zu bejahen. Wann der Prüfbescheid genau erging und die Fällig-
keit eintrat bzw. ob die Nachfrist korrekt eingeräumt wurde, braucht unter diesen
Umständen nicht näher geprüft zu werden.
7. Die Berufung ist aus diesen Gründen gutzuheissen und das angefochtene
Urteil der Vorinstanz ist aufzuheben. Da die Vorinstanz bisher einzig über die Fäl-
ligkeit der eingeklagten Werklohnforderung aufgrund der nicht unterzeichneten
Schlussabrechnung entschieden hat, ist die Sache gestützt auf Art. 318 Abs. 1
lit. c ZPO sowie im Sinne des Eventualbegehrens zur Fortsetzung des Verfahrens
und weiteren Entscheidung an die Vorinstanz zurückzuweisen.
8.
8.1. Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Streitigkeit mit einem Streit-
wert im Berufungsverfahren von CHF 202'887.80 (act. 50). Gestützt auf §§ 4 und
12 GebV OG sowie in Anbetracht, dass im Wesentlichen einzig die Frage der Fäl-
ligkeit zu beurteilen war, ist die Gerichtsgebühr auf CHF 8'000.– festzusetzen und
ausgangsgemäss der Beklagten aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Ge-
richtsgebühr ist vom geleisteten Vorschuss in der Höhe von CHF 14'000.– zu be-
ziehen. Der Überschuss ist der Klägerin vorbehältlich eines allfälligen Verrech-
nungsrechts zurückzuerstatten. Die Beklagte ist zu verpflichten, der Klägerin den
Betrag von CHF 8'000.– zu ersetzen.

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8.2. Zudem ist die Beklagte zu verpflichten, der Klägerin eine angemessene Par-
teientschädigung für das Berufungsverfahren zu leisten. Gestützt auf §§ 2, 4 und
13 AnwGebV ist die Parteientschädigung auf CHF 4'500.– (inkl. Mehrwertsteuer)
festzusetzen.
Es wird erkannt:
1. Die Berufung wird gutgeheissen und das Urteil des Bezirksgerichts Uster
vom 27. Juli 2023 wird aufgehoben. Die Sache wird zur Fortführung des Ver-
fahrens und neuen Entscheidung an die Vorinstanz zurückgewiesen.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf CHF 8'000.– festgesetzt und
der Berufungsbeklagten auferlegt.
Für die Kosten des zweitinstanzlichen Verfahrens wird der von der
Berufungsklägerin geleistete Vorschuss von CHF 14'000.– herangezogen;
der Überschuss wird der Berufungsklägerin zurückerstattet, unter Vorbehalt
eines allfälligen Verrechnungsanspruchs. Die Berufungsbeklagte wird ver-
pflichtet, der Berufungsklägerin CHF 8'000.– zu ersetzen.
3. Die Berufungsbeklagte wird verpflichtet, der Berufungsklägerin für das Beru-
fungsverfahren eine Parteientschädigung von CHF 4'500.– (inkl. Mehrwert-
steuer) zu zahlen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Berufungsklägerin unter
Beilage eines Doppels von act. 55, sowie an das Bezirksgericht Uster, je ge-
gen Empfangsschein.
Nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder

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Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
CHF 202'887.80.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Der Gerichtsschreiber:
Dr. M. Tanner
versandt am: