zh_obergericht · PD220012 · 2022-09-05 · de
Mietzinshinterlegung / Mängelbeseitigung / Herabsetzung Mietzins


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PD220012-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. M. Stammbach und Oberrichter Dr. E. Pahud
sowie Gerichtsschreiber lic. iur. M. Häfeli
Urteil vom 5. September 2022
in Sachen
A._____,
Kläger und Beschwerdeführer
gegen
B._____ AG,
Beklagte und Beschwerdegegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur., LL.M. X._____
betreffend Mietzinshinterlegung / Mängelbeseitigung / Herabsetzung Mietzins
Beschwerde gegen eine Verfügung des Mietgerichtes des Bezirksgerichtes Win-
terthur vom 10. Juni 2022 (MJ200010)

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Erwägungen:
1. Mit Eingabe vom 23. Dezember 2020 machte der Kläger und Beschwerde-
führer (nachfolgend: Beschwerdeführer) beim Mietgericht des Bezirks Winterthur
(nachfolgend: Vorinstanz) eine Klage gegen die Beklagte und Beschwerdegegne-
rin (nachfolgend: Beschwerdegegnerin) betreffend Mängelbehebung, Herabset-
zung des Mietzinses und Mietzinshinterlegung anhängig (act. 1). Während der
Dauer des Verfahrens hinterlegte der Beschwerdeführer seine Mietzinse bei der
Bezirksgerichtskasse (vgl. statt vieler: act. 57 im Verfahren Geschäfts-Nr.
MJ200009-K). Nachdem eine Stellungnahme zum Streitwert, ein Kostenvor-
schuss und eine Stellungnahme zur Klage eingeholt worden waren, lud die Vor-
instanz auf den 26. Januar 2022 zur Hauptverhandlung vor (act. 6, act. 10,
act. 12, act. 14, act. 15, act. 22, act. 24). Nach Gutheissung eines Verschie-
bungsgesuchs des Beschwerdeführers wurde die Hauptverhandlung neu auf den
5. Mai 2022 angesetzt (act. 25 und act. 28). Mit Eingabe vom 27. April 2022 er-
klärte der Beschwerdeführer den Rückzug seiner Klage unter Vorbehalt der Wie-
dereinreichung (act. 50). Die Beschwerdegegnerin stimmte dem Rückzug zu (act.
50a). Mit Eingabe vom 4. Mai 2022 erklärte der Beschwerdeführer sinngemäss, er
wolle auf seinen Klagerückzug zurückkommen, da er von seinem Rechtsvertreter
nicht richtig über die Konsequenzen des Rückzugs aufgeklärt worden sei (act.
58).
Mit Verfügung vom 10. Juni 2022 schrieb die Vorinstanz das Verfahren wie folgt
ab (act. 59 = act. 64 [Aktenexemplar] = act. 66):
1. Das Verfahren wird als durch Rückzug erledigt abgeschrieben.
2. Die Bezirksgerichtskasse Winterthur wird angewiesen, nach unbenutztem
Ablauf der Beschwerdefrist die vom Kläger hinterlegten Mietzinse vollum-
fänglich der Beklagten herauszugeben.
3. Die Entscheidgebühr wird auf Fr. 250.– festgesetzt.
4. Die Gerichtskosten werden dem Kläger auferlegt und mit dem von diesem
geleisteten Vorschuss verrechnet.

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5. Der Kläger wird verpflichtet, der Beklagten eine Parteientschädigung von
Fr. 360.– zu bezahlen.
6./7. Mitteilung/Rechtsmittel
Mit Schreiben vom 23. Juni 2022 wies die Vorinstanz den Vertreter des Be-
schwerdeführers – nach einer entsprechenden Mitteilung der Beschwerdegegne-
rin an das Gericht – auf die unzutreffende Erwähnung einer "Klageanerkennung"
(anstelle des tatsächlich erfolgten Klagerückzugs) in der Rechtsmittelbelehrung
hin. Ein Klagerückzug zeitige ebenfalls die Wirkungen eines rechtskräftigen Ent-
scheids und sei gegebenenfalls gleichermassen mit Revision anzufechten
(vgl. act. 60a und act. 61).
Der Beschwerdeführer legte mit Eingabe vom 6. Juli 2022 rechtzeitig Beschwerde
gegen die Verfügung vom 10. Juni 2022 ein (act. 65; zur Rechtzeitigkeit:
vgl. act. 60).
Die Akten der Vorinstanz wurden beigezogen (act. 1–62). Von der Einholung ei-
ner Beschwerdeantwort ist abzusehen (vgl. Art. 322 Abs. 1 ZPO). Der Beschwer-
degegnerin ist lediglich mit dem vorliegenden Entscheid eine Kopie der Be-
schwerdeschrift zuzustellen. Das Verfahren ist spruchreif.
2. Die Beschwerde ist gemäss Art. 321 Abs. 1 ZPO zu begründen. Die Be-
gründung muss hinreichend genau und eindeutig sein, um von der Rechtsmitte-
linstanz ohne Weiteres verstanden werden zu können. Die Beschwerde führende
Partei hat sich mit den Erwägungen des vorinstanzlichen Entscheids auseinan-
derzusetzen und im Einzelnen darzulegen, aus welchen Gründen der angefoch-
tene Entscheid aus ihrer Sicht unrichtig ist und in welchem Sinne er abgeändert
werden soll. Es sind die vorinstanzlichen Erwägungen zu bezeichnen, die ange-
fochten werden, und die Aktenstücke zu nennen, auf denen die Kritik beruht. Es
genügt nicht, bloss auf die vor erster Instanz vorgetragenen Ausführungen zu
verweisen, diese in der Rechtsmittelschrift (praktisch) wortgleich wiederzugeben
oder den angefochtenen Entscheid bloss in allgemeiner Weise zu kritisieren (vgl.
BGE 138 III 374 E. 4.3.1; BGer, 5A_209/2014 vom 2. September 2014, E. 4.2.1;

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5A_387/2016 vom 7. September 2016, E. 3.1). Bei Laien werden an die Begrün-
dung des Rechtsmittels zwar nur minimale Anforderungen gestellt. Es muss aber
wenigstens rudimentär dargelegt werden, an welchen Mängeln der angefochtene
Entscheid nach Auffassung der Partei leidet. Sind diese Voraussetzungen nicht
erfüllt, wird auf das Rechtsmittel nicht eingetreten (vgl. OGer ZH, PF200063 vom
29. Juni 2021, E. II./4; OGer ZH, NQ110031 vom 9. August 2011, E. 2; OGer ZH,
PF110034 vom 22. August 2011, E. 3.2; OGer ZH, LF170043 vom 7. August
2017, E. 2).
Obschon Art. 321 Abs. 1 ZPO einzig die Begründung als Zulässigkeitsvorausset-
zung nennt, muss die Beschwerde auch Anträge enthalten. Diese müssen grund-
sätzlich so bestimmt sein, dass sie im Falle einer Gutheissung der Beschwerde
unverändert zum Urteil erhoben werden können. Bei Laien sind auch in Bezug auf
die Anträge nur minimale Anforderungen zu stellen. Es genügt eine Formulierung,
aus der nach Treu und Glauben im Sinne von Art. 52 ZPO hervorgeht, wie die
Rechtsmittelinstanz entscheiden soll (vgl. hierzu BGE 137 III 617 E. 4.2.2; BGer,
4A_383/2013 vom 2. Dezember 2013, E. 3.2.1; OGer ZH, PF200063 vom 29. Juni
2021, E. II./5; OGer ZH, PF110034 vom 22. August 2011, E. 3.2).
Im Beschwerdeverfahren kann die unrichtige Rechtsanwendung und die offen-
sichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden
(Art. 320 ZPO). Neue Anträge, Tatsachenbehauptungen oder Beweismittel sind
ausgeschlossen (Art. 326 ZPO).
3. Der Beschwerdeführer stellt bei der Kammer keine formellen Anträge, er er-
sucht jedoch darum, dass die Parteientschädigung im Rahmen der Prüfung der
Beschwerde nicht zu gewähren sei. Nach Treu und Glauben ist dies als Antrag
auf Aufhebung der vorinstanzlich der Beschwerdegegnerin zugesprochenen Par-
teientschädigung von Fr. 360.– zu verstehen.
Die Vorinstanz verteilte die Gerichtskosten nach dem Ausgang ihres Verfahrens
und legte die Höhe der Parteientschädigung in Anwendung der Anwaltsgebühren-
verordnung (AnwGebV) fest (act. 97 E. 4). Der Beschwerdeführer kritisiert dieses
Vorgehen, welches den in Art. 96 ZPO i.V.m. § 1 ff. AnwGebV sowie Art. 106

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Abs. 1 ZPO vorgesehenen Grundsätzen entspricht, nicht. Stattdessen macht er
geltend, dass er, sobald er wieder gesund sei, seine Klage mit einer "anständi-
gen, unbefangenen Rechtsbegleitung" wieder einreichen werde (act. 65 S. 2). Er
führt ferner aus, er sei von seinen bisherigen Rechtsvertretern vor dem Rückzug
seiner Klage nicht richtig aufgeklärt worden betreffend die "Parteientschädigung
etc." (act. 65 S. 1). Bei beiden Vorbringen ist allerdings nicht zu sehen, inwiefern
sie auf die zugesprochene Parteientschädigung einen Einfluss haben könnten.
Auch die mit Zustimmung der Gegenpartei den Klagerückzug erklärende Partei
wird nach Art. 106 Abs. 1 ZPO kosten- und entschädigungspflichtig (vgl. KUKO
ZPO-DROESE, 3. Aufl., Basel 2021, Art. 65 N 13). Gründe für eine Abweichung
von den Verteilungsgrundsätzen im Sinne von Art. 107 ZPO sind nicht ersichtlich.
Sodann steht die Wirksamkeit des Klagerückzugs im vorliegenden Verfahren nicht
zur Diskussion, denn die Hauptbegründung der Vorinstanz (act. 64 E. 2.1–2.3),
wonach die Rückzugserklärung des Beschwerdeführers das vorinstanzliche Ver-
fahren unmittelbar beendet habe und deren Wirksamkeit in einem Revisionsver-
fahren zu klären wäre, blieb im Beschwerdeverfahren unbeanstandet. Dahinge-
stellt bleiben kann daher, ob die Vorbringen des Beschwerdeführers teilweise un-
zulässige neue Tatsachenbehauptungen im Beschwerdeverfahren darstellen. Die
Beschwerde erweist sich in der Sache als unbegründet und ist abzuweisen.
Weitere sinngemässe Anträge sind der Beschwerdeschrift nicht zu entnehmen.
Auf die übrigen Ausführungen des Beschwerdeführers braucht nicht eingegangen
zu werden.
4. Ausgangsgemäss wird der Beschwerdeführer für das Beschwerdeverfahren
kostenpflichtig (vgl. Art. 106 Abs. 1 ZPO). Da der Beschwerdeführer, wie gese-
hen, nur einen Beschwerdeantrag zur vorinstanzlichen Parteientschädigung ge-
stellt hat, ist diese nach § 12 Abs. 2 GebV OG für die Kostenfestsetzung streit-
wertbildend. Ausgehend davon ist die Höhe der Entscheidgebühr für das Be-
schwerdeverfahren auf Fr. 75.– festzusetzen (Art. 96 ZPO i.V.m. § 4 und § 12
Abs. 1 und 2 GebV OG). Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen: Dem
Beschwerdeführer nicht, weil er unterliegt, und der Beschwerdegegnerin nicht,

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weil ihr im Rechtsmittelverfahren kein entschädigungspflichtiger Aufwand ent-
standen ist.
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 75.– festgesetzt und dem
Kläger und Beschwerdeführer auferlegt.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beklagte und Beschwerdegeg-
nerin unter Beilage des Doppels von act. 65, sowie – unter Rücksendung
der erstinstanzlichen Akten – an das Mietgericht des Bezirksgerichts Win-
terthur, je gegen Empfangsschein.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 360.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Vorsitzende: Der Gerichtsschreiber:
lic. iur. E. Lichti Aschwanden lic. iur. M. Häfeli
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