zh_obergericht · RT200202 · 2021-06-10 · de
Rechtsöffnung


Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RT200202-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. D. Scherrer, Vorsitzende, Oberrichterin
Dr. L. Hunziker Schnider und Oberrichter lic. iur. A. Huizinga
sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. S. Notz
Urteil vom 10. Juni 2021
in Sachen
A._____ GmbH,
Gesuchstellerin und Beschwerdeführerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____
gegen
B._____ GmbH,
Gesuchsgegnerin und Beschwerdegegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____
betreffend Rechtsöffnung
Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichts im summarischen
Verfahren am Bezirksgericht Meilen vom 7. Dezember 2020 (EB200143-G)

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Erwägungen:
I.
1. Mit Eingabe vom 3. Juni 2020 stellte die Gesuchstellerin und Beschwerde-
führerin (fortan Gesuchstellerin) ein Begehren um provisorische Rechtsöffnung für
Fr. 20'764.– nebst Zins zu 5 % seit 12. April 2017 (Urk. 53 S. 2). Nach Durchfüh-
rung des Verfahrens fällte die Vorinstanz am 7. Dezember 2020 das folgende Ur-
teil (Urk. 53 S. 16):
1. Das Rechtsöffnungsgesuch in der Betreibung Nr. ...,
Betreibungsamt Pfannenstiel,
Zahlungsbefehl vom 24. April 2020,
wird abgewiesen.
2. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf CHF 500.–.
3. Die Gerichtskosten werden im Umfang von CHF 400.– der Gesuchstellerin
und im Umfang von CHF 100.– dem Vertreter der Gesuchstellerin, Rechts-
anwalt lic. iur. Y._____, E._____, F._____-str. ..., ... Zürich, persönlich aufer-
legt.
4. Die Gerichtskosten werden aus dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kos-
tenvorschuss von CHF 500.– bezogen, sind ihr aber im Umfang von
CHF 100.– durch den Vertreter der Gesuchstellerin, Rechtsanwalt lic. iur.
Y._____, E._____, F._____-str. ..., ... Zürich, persönlich zu ersetzen.
5. Die Gesuchstellerin wird verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteient-
schädigung von CHF 2'830.– (7.7 % MwSt. darin enthalten) zu bezahlen.
6./7. (Schriftliche Mitteilung / Beschwerde)
Mit Verfügung vom 9. Dezember 2020 berichtigte die Vorinstanz das Urteil
vom 7. Dezember 2020 betreffend die Dispositiv-Ziffern 3 und 4. Diese lauten neu
wie folgt (Urk. 54 S. 3):
"3. Die Gerichtskosten werden im Umfang von CHF 400.– der Gesuchstellerin
und im Umfang von CHF 100.– dem Vertreter der Gesuchsgegnerin,

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Rechtsanwalt lic. iur. Y._____, E._____, F._____-str. ..., ... Zürich, persönlich
auferlegt.
4. Die Gerichtskosten werden aus dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kos-
tenvorschuss von CHF 500.– bezogen, sind ihr aber im Umfang von
CHF 100.– durch den Vertreter der Gesuchsgegnerin, Rechtsanwalt lic. iur.
Y._____, E._____, F._____-str. ..., ... Zürich, persönlich zu ersetzen."
2. Mit Eingabe vom 15. Dezember 2020 erhob die Gesuchstellerin Beschwerde
und stellte die folgenden Anträge (Urk. 52 S. 2):
"1. Das Urteil vom 7. Dezember 2020 sei aufzuheben.
2. Das Rechtsöffnungsbegehren der Beschwerdeführerin (vom 3. Juni
2020), wonach in der Betreibung Nr. ... des Betreibungsamtes Pfan-
nenstiel, C._____, gegen die Gesuchsgegnerin für einen Betrag von
CHF 20'764.00 nebst Zins zu 5% seit dem 12. April 2017 (Zahlungsbe-
fehl vom 24. April 2020) der Rechtsvorschlag zu beseitigen und der
Beschwerdeführerin gestützt auf Art. 82 SchKG die provisorische
Rechtsöffnung zu erteilen sei, sei gutzuheissen;
3. Der Beschwerde sei die aufschiebende Wirkung zu gewähren.
Unter entsprechenden Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Be-
schwerdegegnerin."
3. Mit Verfügung vom 2. Februar 2021 wurde das Gesuch um Erteilung der
aufschiebenden Wirkung abgewiesen, und es wurde der Gesuchstellerin Frist zur
Leistung des Prozesskostenvorschusses angesetzt (Urk. 58). Dieser ging innert
Frist ein (Urk. 59). Die Beschwerdeantwort der Gesuchsgegnerin und Beschwer-
degegnerin (fortan Gesuchsgegnerin) datiert vom 8. März 2021 (Urk. 61) und
wurde mit Verfügung vom 16. März 2021 der Gegenpartei zur Kenntnisnahme zu-
gestellt (Urk. 64). Mit Eingabe vom 23. März 2020 nahm die Gesuchstellerin ihr
Replikrecht war (Urk. 65), was der Gesuchsgegnerin mit Datum vom 25. März
2021, zugestellt nach Ablauf der Betreibungsferien, zur Kenntnis gebracht wurde
(Urk. 67). Am 16. April 2021 äusserte sich auch die Gesuchsgegnerin in einer

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Replikeingabe, welche wiederum der Gegenpartei zur Kenntnisnahme zugestellt
wurde (Urk. 68). Weitere Eingaben sind nicht erfolgt.
4. Auf die Parteivorbringen ist nachfolgend nur insoweit einzugehen, als diese
entscheidrelevant sind. Die vorinstanzlichen Akten (Urk. 1 - 51) wurden beigezo-
gen.
II.
1. Mit der Beschwerde können unrichtige Rechtsanwendung und offensichtlich
unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO).
Im Beschwerdeverfahren gilt das Rügeprinzip (Freiburghaus/Afheldt, in: Sutter-
Somm et al., ZPO Komm., Art. 321 N 15), d.h. die Beschwerde führende Partei
hat im Einzelnen darzulegen, an welchen Mängeln (unrichtige Rechtsanwendung,
offensichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhalts) der angefochtene Ent-
scheid ihrer Ansicht nach leidet. Neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen
und neue Beweismittel (zum Nachweis des gerügten Mangels) sind im Beschwer-
deverfahren ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO). Das Novenverbot ist umfas-
send und gilt sowohl für echte wie auch für unechte Noven (BGE 137 III 470
E. 4.5.3).
2. Das vorliegende Verfahren geht zurück auf zwei benachbarte Bauprojekte in
C._____. Die Gesuchstellerin beantragte provisorische Rechtsöffnung basierend
auf einem von den Parteien unterzeichneten, öffentlich beurkundeten Dienstbar-
keitsvertrag vom 28. Juli 2015. Vereinbart wurde ein gegenseitiges Näher- und
Grenzbaurecht zulasten der Parzellen 1, 2, 3 und zugunsten der Parzelle 4. Die
Gesuchstellerin gewährte ein Fuss- und Fahrwegrecht mit Recht zum Durchbruch
der Tiefgaragenmauer, und die Gesuchsgegnerin verpflichtete sich im Gegenzug
zur Zahlung von insgesamt Fr. 225'000.–, wovon die zweite Zahlung von Fr.
90'000.– bei Abnahme der Garagen im Herbst 2016 und nach einer vorausge-
henden Anzeige von mindestens zwei Wochen fällig werden sollte (vgl. Urk. 4/2
S. 3 f.). Die erste Teilsumme von Fr. 135'000.– ist nicht strittig. Der von der Ge-
suchstellerin in Betreibung gesetzte Betrag von Fr. 20'764.– setzt sich zusammen
aus der zweiten Teilsumme von Fr. 90'000.–, reduziert um eine bereits geleistete

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Anzahlung von Fr. 55'000.– und reduziert um anerkannte offene Forderungen der
Gesuchsgegnerin gegenüber der Gesuchstellerin in Höhe von
Fr. 14'236.– (namentlich Parteientschädigungen aus diversen Verfahren
[Fr. 10'736.–]) sowie den Kosten für die Entfernung einer sog. Nagelwand
[Fr. 3'500.–]; Urk. 1 S. 4).
3.1 Die Vorinstanz erwog, die Abnahme der Garagen und die vorangehende
Anzeige seien unbestrittenermassen erfolgt, weshalb die Forderung von Fr.
90'000.– fällig geworden sei. Entgegen der Auffassung der Gesuchsgegnerin sei
die Forderung weder von der Aushändigung von Plänen noch von der mängel-
freien Abnahme abhängig gemacht worden. Da die Entschädigung nicht Gegen-
leistung für das zu erstellende Werk, sondern für die Einräumung der Dienstbar-
keit sei, bestehe auch kein Raum, eine allfällige Mangelhaftigkeit des Werks im
Sinne von Art. 82 OR als Leistungshinderungsgrund zu sehen. Es bleibe bei der
Auslegung nach dem klaren Wortlaut des Vertrags. Für die Forderung von Fr.
20'764.– liege mit dem Dienstbarkeitsvertrag vom 28. Juli 2015 ein provisorischer
Rechtsöffnungstitel im Recht (Urk. 53 S. 8).
3.2 In einem zweiten Schritt prüfte die Vorinstanz die von der Gesuchsgegnerin
erhobenen Einwendungen. Diese machte - neben der Einrede des nicht erfüllten
Vertrages nach Art. 82 OR, welche die Vorinstanz wie dargelegt als unbegründet
erachtete - diverse Verrechnungsforderungen geltend (Urk. 53 S. 10).
3.3 Die Vorinstanz wies - bis auf eine Ausnahme - sämtliche geltend gemachten
Gegenforderungen ab (Urk. 53 S. 13 ff.). Bei der Ausnahme geht es um Folgen-
des: die Gesuchsgegnerin machte für die Entfernung der von der Gesuchstellerin
angebrachten Nagelwand zwecks Sicherung der Baugrube eine Entschädigung
von mindestens Fr. 26'000.– geltend. Erstere argumentierte, die von der Gesuch-
stellerin selbst eingereichte Offerte zeige, dass für die Entfernung Fr. 13'990.–
eingesetzt worden seien und nicht, wie von der Gesuchstellerin behauptet, ledig-
lich Fr. 3'450.–. Die von der Gesuchstellerin anerkannte Summe betreffe nur die
Entschädigung für die Verletzung des Eigentums. Die[se] Errichtungsentschädi-
gung sei hingegen deutlich zu tief und im Betrag von CHF 13'500.– festzusetzen
(Urk. 9 S. 8, Urk. 53 S. 10).

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3.4 Die Vorinstanz erwog, die Parteien seien sich einig, dass die Gesuchstellerin
die Nagelwand ohne Einverständnis der Gesuchsgegnerin angebracht habe. Die
Gesuchstellerin behaupte nicht, diese auf eigene Kosten wieder entfernt zu ha-
ben, weshalb die Gesuchsgegnerin nicht nur die (von der Gesuchstellerin aner-
kannte) Entschädigung für die Erstellung der Mauer, sondern auch die Kosten der
Beseitigung geltend machen könne. Die von der Gesuchstellerin ins Recht ge-
reichte Kostenschätzung für die Beseitigung betrage Fr. 13'990.– (Urk. 4/12),
womit die Forderung in diesem Umfang zweifelsfrei glaubhaft gemacht sei. Die
Gesuchsgegnerin bringe weiter vor, es seien 45 Nägel bzw. Anker gewesen, wäh-
rend die Gesuchstellerin behaupte, es seien deren 23 gewesen. Auch hier sei
mangels Erstellung des Sachverhalts zu Lasten der Gesuchstellerin davon aus-
zugehen, dass 45 Nägel vorhanden gewesen seien. Die von ihr eingereichte
Schätzung betreffend Entschädigung und Beseitigungskosten beziehe sich un-
strittig auf den Fall, dass 23 Nägel vorhanden seien. Die Schätzung sei demnach
auf die höhere Anzahl Nägel aufzurechnen, womit die Verrechnungsforderung der
Gesuchsgegnerin im (zusätzlichen) Umfang von Fr. 26'000.– glaubhaft gemacht
sei (Urk. 53 S. 14).
4.1 Die Gesuchstellerin macht in der Beschwerde geltend, sie habe im Rechts-
öffnungsgesuch für das Entfernen der Nagelwand, welche durch die Gesuchs-
gegnerin erfolgt sei, einen angemessenen Betrag von Fr. 3'500.– in Abzug ge-
bracht. Sie habe sich dabei auf eine Aufstellung der "D._____ AG" vom 30. Janu-
ar 2017 gestützt (Urk. 52 S. 4 i.V.m. Urk. 4/12). Es sei unbestritten, dass die Ge-
suchsgegnerin die Nagelwand während und im Zuge ihrer Aushubarbeiten für das
eigenen Bauvorhaben entfernt habe. Die Vorinstanz missverstehe die Kosten-
schätzung der D._____ AG vom 30. Januar 2017 und schliesse auf einen offen-
sichtlich unrichtigen Sachverhalt (Urk. 52 S. 6). Diese Kostenschätzung decke
zwei unterschiedliche Sachverhalte ab (Urk. 4/12), nämlich (1) eine Entschädi-
gung für das Belassen von Nägeln im Grundstück und (2) die Kosten einer Ent-
fernung durch Graben oder Neuaushub, was eine Baustellen-Installation erforde-
re, den Abtrag der Humus-Schicht bedinge etc. (Urk. 52 S. 6). Die Gesuchstellerin
habe im Rechtsöffnungsgesuch auch explizit auf die Entschädigung von Fr.
3'450.– gemäss Pos. 1 hingewiesen. Durch das Verkennen der zwei unterschied-

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lichen Sachverhaltsvarianten auferlege ihr die Vorinstanz zu Unrecht Kosten, wel-
che sie der Gesuchsgegnerin nicht zu vergüten habe. Sie müsse einzig die gerin-
gen Mehrkosten gemäss Beilage 12 Position (1) decken.
Indem das Bezirksgericht der unbelegten Behauptung der Gesuchsgegnerin fol-
ge, dass in der Wand zur Parzelle 4 der Gesuchsgegnerin insgesamt 45 Nägel
vorhanden gewesen seien, nehme die Vorinstanz eine offensichtlich unrichtige
Beweiswürdigung vor. Weshalb die blosse und durch kein zulässiges Beweismit-
tel gestützte Behauptung der Gesuchsgegnerin, dass insgesamt 45 Nägel ange-
bracht gewesen seien, glaubwürdiger sein solle als die Darstellung der Gesuch-
stellerin, wonach 23 Nägel zu entschädigen seien, lege die Vorinstanz nicht dar.
Die Vorinstanz verkenne ihr Beweismittel, welches die Zahl von 23 Nägeln nenne,
und dies unter Verweis auf den am Bau beteiligten Unternehmer, der die Nägel
angebracht habe. Sie, die Gesuchstellerin, habe ihre Behauptung mit einer Ur-
kunde eines unabhängigen Dritten belegt (Urk. 52 S. 7 f.).
4.2 Die Gesuchsgegnerin hält dem entgegen, dass sie klar der Auffassung sei,
dass sie nicht nur einen Anspruch auf Entschädigung für die Entfernung von
Erdanker und Spritzbeton, sondern auch einen Anspruch für die Benutzungsdauer
bzw. Errichtungsentschädigung der Baugrubensicherung auf ihrem Grundstück
habe (Urk. 61 S. 9). Wie in der Gesuchsantwort ausgeführt, verlange sie für die
45 Anker eine Entschädigung von Fr. 300.– pro Anker, was Fr. 13'500.– entspre-
che. Auch halte sie daran fest, dass es sich um 45 Nägel/Anker gehandelt habe,
und nicht um 23. Der Ansatz pro Anker sei vor Vorinstanz unbestritten geblieben.
Weiter würden auch die Kosten für die Beseitigung der Mauer verrechnungsweise
geltend gemacht, welche, wie die Vorinstanz festhalte, gemäss der von der Ge-
suchstellerin ins Recht gelegten Kostenschätzung einen Betrag von Fr. 13'990.–
für 23 Nägel berücksichtige. Werde dieser Betrag auf 45 Nägel hochgerechnet,
resultiere ein Betrag zuzüglich Baustelleninstallation von Fr. 4'000.– von
Fr. 23'545.65 (Urk. 61 S. 10).
5.1 Beruht die Forderung auf einer durch öffentliche Urkunde festgestellten oder
durch Unterschrift bekräftigten Schuldanerkennung, so kann der Gläubiger die
provisorische Rechtsöffnung verlangen. Das Gericht spricht diese aus, sofern der

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Betriebene nicht Einwendungen, welche die Schuldanerkennung entkräften, sofort
glaubhaft macht (Art. 82 Abs. 1 und 2 SchKG). Zu diesen Einwendungen gehört
gemäss konstanter Praxis auch die Anrufung der Tilgung durch Verrechnung.
5.2 Es ist unbestritten, dass mit dem Dienstbarkeitsvertrag vom 28. Juli 2015 ein
provisorischer Rechtsöffnungstitel vorliegt.
6.1 Die Tilgung einer Schuld kann grundsätzlich auch durch Verrechnung erfol-
gen. Im provisorischen Rechtsöffnungsverfahren muss der Schuldner Bestand,
Höhe und Fälligkeit der Gegenforderung glaubhaft machen (BGer 5A_142/2017
vom 18. August 2017, E. 4.1). Die bundesgerichtliche Rechtsprechung verlangt
auch für die blosse Glaubhaftmachung der Verrechnungsforderung das Vorlegen
von Urkunden. Das Bundesgericht hat sich dabei jedoch explizit auf Urkunden im
weiten Sinne der ZPO bezogen (Art. 177 und Art. 254 Abs. 1 ZPO). Ausserdem
hat das Bundesgericht anerkannt, dass die erforderliche Glaubhaftmachung der
Verrechnungsforderung auch aus dem Gesamtbild verschiedener Dokumente re-
sultieren kann. In keinem Fall ist der Betriebene im provisorischen Rechtsöff-
nungsverfahren für das Glaubhaftmachen seiner Einwände auf Urkunden in der
Qualität eines Rechtsöffnungstitels, d.h. im Sinne von Art. 80 Abs. 1 und Art. 82
Abs. 1 SchKG beschränkt. Demgegenüber genügen reine Parteibehauptungen
zur Glaubhaftmachung der Verrechnungsforderung nicht (BGer 5A_139/2018 vom
25. Juni 2019, E. 2.6.2 mit Hinweisen).
6.2 Die Gesuchsgegnerin macht verrechnungsweise einen Anspruch für die Be-
nutzungsdauer bzw. eine sog. Errichtungsentschädigung zwecks Baugrubensi-
cherung im Betrag von Fr. 13'500.– geltend (oben Erw. 4.2). Die Vorinstanz warf
der Gesuchstellerin insbesondere vor, sie habe nicht glaubhaft machen können,
dass es sich nur um 23 Nägel gehandelt habe, statt wie von der Gegenpartei be-
hauptet, um 45 Nägel. Die von der Gesuchstellerin eingereichte Kostenschätzung
der D._____ AG vom 30. Januar 2017 äussert sich zu einer Entschädigung für
das Belassen von 23 Nägeln im Grundstück zu einem Betrag von
Fr. 3'450.– (Urk. 11/12). Der von der Gesuchsgegnerin geforderte Betrag für die
Benutzung bzw. für eine Errichtungsentschädigung von Fr. 13'500.– lässt sich aus
der besagten Offerte nicht ableiten. Deren Behauptung, es habe sich um 45 Nä-

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gel/Anker gehandelt, ist, wie die Forderung, soweit sie Fr 3'500.– übersteigt, be-
stritten. Wie dargelegt, kann eine Verrechnungsforderung aus dem Gesamtbild
verschiedener Dokumente resultieren. Allerdings liegt es im Rahmen der Ver-
rechnungseinrede an der Gesuchsgegnerin, Urkunden vorzulegen, welche die
Anzahl der Nägel belegen, was diese nicht getan hat. Noven sind im Beschwer-
deverfahren ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO), weshalb die eingereichten
Fotos und die damit zusammenhängenden Vorbringen, welche die genaue Anzahl
Nägel/Anker ohnehin nicht belegen (Urk. 61 S. 13, 63/3), unbeachtlich sind. Folg-
lich ist der geltend gemachte Verrechnungsanspruch urkundlich nicht ausgewie-
sen und daher nicht glaubhaft gemacht.
6.3 Die Vorinstanz erachtete den Anspruch auf Entschädigung für die Entfer-
nung der Erdanker im Betrag von 13'990.– unter Hinweis auf die besagte Offerte
der D._____ AG ebenfalls als erfüllt. Diese Offerte wurde zuhanden der Gesuch-
stellerin erstellt für den Fall, dass das Entfernen der Nagelwand einen Ausbau
durch Graben oder Neuaushub erfordern würde (Urk. 4/12). Sie sagt aber nichts
darüber aus, wie hoch die Kosten für die Gesuchsgegnerin effektiv ausfielen. Die
Gesuchsgegnerin hat nicht rechtsgenügend glaubhaft machen können, dass ihr
Kosten in dieser Höhe angefallen sind, eine Rechnung reichte sie nicht zu den
Akten, weshalb neben der Höhe auch die Fälligkeit der Verrechnungsforderung
nicht glaubhaft gemacht ist. Soweit die Gesuchsgegnerin in der Beschwerdeant-
wort neu geltend macht, die Entfernung der Nagelwand habe sie
Fr. 23'545.65 bzw. mit Mehrwertsteuer Fr. 25'358.65 gekostet (Urk. 61 S. 10),
handelt es sich um ein neues und prozessual verspätetes Vorbringen (Art. 326
Abs. 1 ZPO).
6.4 Die Gesuchsgegnerin verweist weiter auf ein vor Vorinstanz eingereichtes
Schreiben, aus dem ersichtlich sei, dass die Gesuchstellerin selbst für die Entfer-
nung von Erdanker und Spritzbeton einen Betrag von Fr. 13'500.– eingesetzt und
anerkannt habe (Urk. 61 S. 11). Gemäss undatiertem Schreiben der Gesuchstel-
lerin an die Gesuchsgegnerin, dort eingegangen am 7. Januar 2020, anerkennt
die Gesuchstellerin sinngemäss eine Gegenforderung von Fr. 3'500.– für "Entfer-
nung Wurzel, Erdanker und Spitzbeton". Zusätzlich anerkennt sie sinngemäss ei-

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ne vom Rechtsvertreter der Gesuchsgegnerin geforderte Pauschalentschädigung
von Fr. 10'000.– (Urk. 11/11). Gemäss klarem Wortlaut des Schreibens und des-
sen Systematik kann die vom Rechtsvertreter geforderte Pauschalentschädigung
nicht zweifelsfrei als Entschädigung für die Entfernung der Nagelwand interpretiert
werden. Da die Gesuchsgegnerin auch eine Entschädigung für die Benutzung
bzw. eine sog. "Errichtungsentschädigung" fordert (Urk. 9 S. 8, Urk. 64 S. 9), ist
der Sachverhalt nicht liquide, weshalb mit dem Schreiben die Behauptung, die
Gesuchstellerin habe für die Entfernung von Erdanker und Spritzbeton einen Be-
trag von Fr. 13'500.– anerkannt, nicht glaubhaft gemacht ist.
6.5 Nach dem Ausgeführten gelang es der Gesuchsgegnerin nicht, ihre Ver-
rechnungsforderung über Fr. 26'000.– glaubhaft zu machen.
7. Die Gesuchsgegnerin macht geltend, sollte das Obergericht der Ansicht
sein, dass die Verrechnungsforderung von Fr. 26'000.– nicht zulässig sein sollte,
so halte sie an den zusätzlichen Verrechnungskosten gemäss Vorinstanz fest
(Urk. 61 S. 4).
7.1 Planunterlagen
Unter dem Titel "Planunterlagen" macht die Gesuchsgegnerin Ausführungen zum
Dienstbarkeitsvertrag und bestreitet insbesondere, dass die Planunterlagen Zug
um Zug gegen Bezahlung der Restforderung zu übergeben wären. Im Ergebnis
verlangt sie einen Betrag von Fr. 10'000.– mit der Begründung, die Gesuchstelle-
rin sei nicht bereit gewesen, die anlässlich der Begehung am 12. April 2017 zuge-
sicherten Planunterlagen in deren Vollständigkeit zur Verfügung zu stellen. Für
das Erstellen der fehlenden Unterlagen mache sie, die Gesuchsgegnerin, einen
Aufwand von Fr. 10'000.- geltend (Urk. 61 S. 4 ff.). Erstens setzt sich die Ge-
suchsgegnerin nicht mit den betreffenden vorinstanzlichen Erwägungen ausei-
nander und genügt der Rügepflicht nicht (Urk. 53 S. 13). Zweitens hat gemäss
Erw. 6.1 der Betriebene Bestand, Höhe und Fälligkeit der Verrechnungsforderung
sofort glaubhaft zu machen und genügen reine Parteibehauptungen zur Glaub-
haftmachung der Verrechnungsforderung nicht. Die Gesuchsgegnerin substanti-

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iert bzw. belegt ihre - bestrittene - Verrechnungsforderung nicht, weshalb diese
nicht glaubhaft gemacht ist.
7.2 Malerarbeiten
Die Gesuchsgegnerin macht verrechnungsweise einen Minderwert von
Fr. 5'000.– für noch ausstehende Malerarbeiten geltend, da die Wände stark ver-
schmutzt seien (Urk. 61 S. 7). Die Gesuchsgegnerin setzt sich zum einen nicht
mit den vorinstanzlichen Erwägungen auseinander (Urk. 53 S. 13). Zum andern
ist die - bestrittene - Verrechnungsforderung weder substantiiert noch belegt.
7.3 Wasserinfiltrationen
Die Gesuchsgegnerin macht verrechnungsweise einen Betrag von Fr. 10'000.–
geltend zur Behebung von Wasserinfiltrationen etc. (Urk. 61 S. 8). Wiederum setzt
sich die Gesuchsgegnerin nicht mit den vorinstanzlichen Erwägungen auseinan-
der und genügt der Rügepflicht nicht (Urk. 53 S. 13 f.). Es handelt sich um eine
reine Parteibehauptung, weshalb die Verrechnungsforderung nicht glaubhaft ge-
macht ist.
7.4 Durchgang Tiefgarage
Unter dem Titel "Durchgang Tiefgarage" reklamiert die Gesuchsgegnerin, die Ge-
suchstellerin habe vertragswidrig einen Mauerabschluss erstellt, der nur mit be-
trächtlichem Aufwand wieder habe entfernt werden können (Urk. 61 S. 8). Da be-
reits die geltend gemacht Forderung betragsmässig nicht substantiiert ist, ist sie
von vornherein nicht weiter zu prüfen.

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8. Verzugszinsen
8.1 Die Vorinstanz erwog, die Gesuchsgegnerin bringe aufgelaufene Verzugs-
zinsen vor. Angesichts der zuzulassenden Forderung betreffend die Nagelwand
erübrige sich eine Auseinandersetzung mit denselben. Der guten Ordnung halber
sei anzumerken, dass die Verrechnung von Gesetzes wegen auf den Zeitpunkt
der gleichzeitigen Fälligkeit der zu verrechnenden Forderungen zurückbezogen
werde (Art. 124 Abs. 2 OR), weshalb die Forderung zumindest nicht vollumfäng-
lich glaubhaft erscheine (Urk. 53 S. 15).
8.2 Die Gesuchsgegnerin hält daran fest, dass aufgrund der erfolgten Mahnun-
gen für die nicht bezahlten Parteientschädigungen sehr wohl ein Verzugszins ge-
schuldet sei, den sie zur Verrechnung bringe. Der Betrag von Fr. 7'236.– gemäss
Beschluss des Bezirksgerichts Meilen vom 6. November 2017 sei am 13. April
2018 abgemahnt worden, derjenige von Fr. 3'500.– gemäss Urteil des Bezirksge-
richts Meilen vom 10. Januar 2017 am 7. Februar 2017, weshalb Verzugszinsen
von Fr. 795.95 und Fr. 591.15 resultieren würden (Urk. 61 S. 8).
8.3 Die Verrechnungserklärung nach Art. 124 Abs. 1 OR ist eine an den Gläubi-
ger gerichtete, einseitige empfangsbedürftige Willenserklärung, aus der hervorge-
hen muss, dass der Verrechnende seine Verrechnungsbefugnis ausübt. Sie kann
auch im Rahmen eines hängigen Prozesses abgegeben werden. Die Verrech-
nungserklärung bewirkt die Tilgung der Verrechnungs- und der Hauptforderung.
Die Tilgungswirkung erfolgt dabei rückwirkend auf den Zeitpunkt, in dem sich For-
derung und Gegenforderung zur Verrechnung geeignet gegenüberstanden (Art.
124 Abs. 2 OR) und sie betrifft auch die Nebenansprüche, namentlich die Verzin-
sungspflicht. Mit dem Untergang der Forderung entfallen somit seit diesem Zeit-
punkt bereits eingetretene Verzugsfolgen nachträglich. Da die Verrechnungsbe-
fugnis nicht stets beiden Parteien zum selben Zeitpunkt zusteht, gilt als massge-
bender Zeitpunkt, auf den die Tilgungswirkung zurückwirkt, derjenige, in dem dem
Verrechnenden die fällige, durchsetzbare Verrechnungsforderung gegen den Ver-
rechnungsgegner und diesem die erfüllbare Hauptforderung gegen den Verrech-
nenden zustanden (BGer 4A_17/2013 vom 13. Mai 2015, E. 3.1 mit Hinweisen).

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8.4 Wie in Erw. 2 dargelegt, erklärte die Gesuchstellerin im Rechtsöffnungsge-
such vom 3. Juni 2020, die von ihr geschuldeten und anerkannten Parteientschä-
digungen von Fr. 3'500.– und Fr. 7'236.– mit ihrer eigenen Forderung zu verrech-
nen (Urk. 1 S. 4). Eine Verrechnung setzt gemäss Art. 120 Abs. 1 OR voraus,
dass beide Forderungen fällig sind. Für die Fälligkeit der Forderung der Gesuch-
stellerin kann auf die Erwägungen im angefochtenen Entscheid verwiesen wer-
den. Die Vorinstanz erwog u.a., da die Entschädigung nicht Gegenleistung für das
zu erstellende Werk, sondern die Einräumung der Dienstbarkeit sei, bestehe auch
kein Raum, eine allfällige Mangelhaftigkeit des Werks im Sinne von Art. 82 OR als
Leistungshinderungsgrund zu sehen. Soweit die Gesuchsgegnerin behaupte, der
Vertrag sei anders zu verstehen und es seien abgesehen von der Abnahme wei-
tere Voraussetzungen zu erfüllen, so wäre sie dafür beweisbelastet, wobei der
Beweis mittels Urkunde zu erbringen gewesen wäre (vgl. Art. 254 Abs. 1 ZPO).
Der entsprechende Beweis sei nicht erbracht, weshalb es bei der Auslegung nach
dem klaren Wortlaut bleibe (Urk. 53 S. 8). Mit dieser entscheidrelevanten Erwä-
gung setzt sich die Gesuchsgegnerin nicht auseinander, weshalb auf die Vorbrin-
gen zu einer allfälligen Vorleistungspflicht der Gesuchstellerin nicht einzugehen ist
(vgl. Urk. 61 S. 4 ff.). Mit der Vorinstanz ist davon auszugehen, dass die Fälligkeit
der Forderung der Gesuchstellerin am 27. November 2019 eingetreten ist.
8.5 Da auch die Forderungen betreffend Parteientschädigung fällig waren, ist
die Verrechnung gültig erfolgt, so dass die Forderung im Umfang von Fr. 10'736.–
getilgt ist. Dass die Forderung der Gesuchstellerin bestritten ist, schliesst die Gel-
tendmachung der Verrechnung nicht aus (Art. 120 Abs. 2 OR). Durch den Unter-
gang der Forderung auf Parteientschädigung entfiel seit diesem Zeitpunkt aber
auch die Verzugszinspflicht. Die Wirkung der Verrechnung wird auf den Zeitpunkt
zurückbezogen, indem sich die Forderungen zur Verrechnung geeignet gegen-
überstanden, d.h. mit dem Entstehen der Verrechnungsbefugnis der Gesuchstel-
lerin. Zum ersten Mal standen sich die fällige, durchsetzbare Verrechnungsforde-
rung und die erfüllbare Hauptforderung am 27. November 2019 gegenüber. Dem-
zufolge endete ein allfälliger Schuldnerverzug der Gesuchstellerin per dato, wes-
halb bereits eingetretene Verzugszinsfolgen ab diesem Zeitpunkt nachträglich da-
hinfallen. Folglich steht der Gesuchsgegnerin betreffend die Parteientschädigung

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von Fr. 7'236.– eine Verzugszinsforderung gemäss Mahnung vom 13. April 2018
und betreffend den Betrag von Fr. 3'500.– gemäss Mahnung vom 7. Februar 2017
je bis 27. November 2019 zu (Urk. 11/9, 11/10), welche sie ihrerseits verrechnen
kann. Da sich die Gesuchstellerin nicht konkret zu den Mahnschreiben der Ge-
genpartei äussert bzw. nicht bestreitet, dass diese zugegangen sind, ist unter Be-
rücksichtigung der im Schreiben angesetzten 20- und 10-Tages-Frist auf den 28.
Februar 2017 und 24. April 2018 abzustellen.
Im Quantitativen ergeben sich die folgenden Beträge:
- Fr. 3'500.– à 5 %: vom 28.2.2017 - 27.11.2019 Fr. 480.40
- Fr. 7'236.– à 5 %: vom 24.4.2018 - 27.11.2019 Fr. 576.90
- Total Fr. 1'057.30
9. Nach dem Ausgeführten vermag die Gesuchsgegnerin die Einwendungen
der verschiedenen Verrechnungsforderungen mit Ausnahme der (teilweisen) Ver-
zugszinsforderung nicht glaubhaft zu machen. Es liegt damit ein provisorischer
Rechtsöffnungstitel für den geschuldeten Betrag von Fr. 20'764.– minus
Fr. 1'057.30, d.h. für Fr. 19'706.70 vor.
10. Die Gesuchstellerin verlangt zudem Rechtsöffnung für Verzugszinsen seit
dem 12. April 2017. Die Gesuchstellerin äussert sich in der Beschwerdeschrift
nicht zu den den Verzug begründenden Tatbeständen. Insbesondere macht sie
nicht geltend, wann sie die Mahnung zugestellt bzw. wann der Zinsenlauf begon-
nen hat. Für die Verzugszinsen ist daher bis zur aktenkundigen Betreibung keine
Rechtsöffnung zu erteilen.
11. Zusammenfassend ist das angefochtene Urteil aufzuheben und der Ge-
suchstellerin provisorische Rechtsöffnung für den Betrag von Fr. 19'706.70 nebst
Zins zu 5 % seit 27. April 2020 [Datum Zustellung Zahlungsbefehl] zu erteilen. Im
Mehrbetrag ist das Rechtsöffnungsbegehren abzuweisen.
12. Der Vollständigkeit halber ist die Gesuchsgegnerin darauf hinzuweisen, dass
sie innert 20 Tagen seit Zustellung des vorliegenden Entscheids auf dem Wege
des ordentlichen Prozesses beim Gericht des Betreibungsortes auf Aberkennung

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der Forderung klagen kann. Unterlässt sie dies, wird die Rechtsöffnung definitiv
(Art. 83 Abs. 2 und 3 SchKG).
III.
1. Trifft die Rechtsmittelinstanz einen neuen Entscheid, so entscheidet sie
auch über die Prozesskosten des erstinstanzlichen Verfahrens (Art. 318 Abs. 3
ZPO analog). Die Höhe der Gerichtsgebühr blieb unangefochten (Urk. 53 S. 16,
Dispositiv-Ziffer 2), ebenso der ausgeschiedene Kostenanteil zulasten des Vertre-
ters der Gesuchsgegnerin (Dispositiv-Ziffer 3 und 4 der Berichtigungsverfügung).
Die Gesuchsgegnerin obsiegt lediglich zu fünf Prozent. Es erscheint daher ver-
tretbar, die Kosten des erstinstanzlichen Verfahrens im Betrag von Fr. 400.– der
Gesuchsgegnerin aufzuerlegen. Der Betrag ist aus dem Vorschuss der Gesuch-
stellerin zu beziehen, weshalb die Gesuchsgegnerin zu verpflichten ist, der Ge-
suchstellerin den entsprechenden Betrag zu ersetzen. Der Kostenanteil zulasten
des Vertreters der Gesuchsgegnerin ist zu bestätigen. Weiter ist die Gesuchs-
gegnerin zu einer vollen Parteientschädigung an die Gesuchstellerin zu verpflich-
ten. Gegen die Höhe wurden keine Einwände erhoben.
2. Die Entscheidgebühr für das Beschwerdeverfahren ist in Anwendung von
Art. 48 in Verbindung mit Art. 61 Abs. 1 GebV SchKG auf Fr. 750.– festzulegen
und ermessensweise ebenso vollumfänglich der Gesuchsgegnerin aufzuerlegen.
Sie ist mit dem von der Gesuchstellerin geleisteten Vorschuss zu verrechnen.
Folglich ist die Gesuchsgegnerin zu verpflichten, der Gesuchstellerin die Ent-
scheidgebühr in der Höhe von Fr. 750.– zu ersetzen. Weiter ist sie zu verpflichten,
der Gesuchstellerin für das Beschwerdeverfahren eine nach den Vorschriften der
Verordnung über die Anwaltsgebühren (AnwGebV) zu bemessende Parteient-
schädigung zu bezahlen. Deren Höhe ist in Anwendung von § 4 Abs. 1 i.V.m. § 9
und § 13 AnwGebV auf Fr. 1'500.– zuzüglich 7.7 % Mehrwertsteuer festzusetzen.

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Es wird erkannt:
1. In teilweiser Gutheissung der Beschwerde werden das Urteil des Bezirksge-
richts Meilen, Einzelgericht im summarischen Verfahren, vom 7. Dezember
2020 und die Berichtigungsverfügung vom 9. Dezember 2020 aufgehoben.
2. Der Gesuchstellerin wird in der Betreibung Nr. ... des Betreibungsamtes
Pfannenstil (Zahlungsbefehl vom 24. April 2020) provisorische Rechtsöff-
nung erteilt für Fr. 19'706.70 nebst Zins zu 5 % seit 27. April 2020. Im Mehr-
betrag wird das Rechtöffnungsbegehren abgewiesen.
3. Die Gesuchsgegnerin kann innert 20 Tagen seit Zustellung des vorliegenden
Entscheids beim Gericht des Betreibungsortes unter Beilage des Entscheids
schriftlich und im Doppel auf Aberkennung der Forderung klagen. Unterlässt
sie dies, wird die Rechtsöffnung definitiv.
4. Die erstinstanzliche Entscheidgebühr wird festgesetzt auf Fr. 500.–.
5. Die erstinstanzlichen Gerichtskosten werden im Umfang von Fr. 400.– der
Gesuchsgegnerin und im Umfang von Fr. 100.– dem Vertreter der Gesuchs-
gegnerin, Rechtsanwalt lic. iur. Y._____, E._____ [Anwaltskanzlei], F._____-
str. ..., ... Zürich, persönlich auferlegt.
6. Die erstinstanzlichen Gerichtskosten werden aus dem von der Gesuchstelle-
rin geleisteten Kostenvorschuss von Fr. 500.– bezogen, sind ihr aber im Um-
fang von Fr. 400.– durch die Gesuchsgegnerin und im Umfang von Fr. 100.–
durch den Vertreter der Gesuchsgegnerin, Rechtsanwalt lic. iur. Y._____,
E._____, F._____-str. ..., ... Zürich, persönlich zu ersetzen.
7. Die Gesuchsgegnerin wird verpflichtet, der Gesuchstellerin für das erstin-
stanzliche Verfahren eine Parteientschädigung von Fr. 2'830.– (7.7 % MwSt.
darin enthalten) zu bezahlen.
8. Die Entscheidgebühr für das zweitinstanzliche Verfahren wird auf Fr. 750.–
festgesetzt.

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9. Die Kosten des zweitinstanzlichen Verfahrens werden der Gesuchsgegnerin
auferlegt und mit dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss
verrechnet. Die Gesuchsgegnerin wird verpflichtet, der Gesuchstellerin den
geleisteten Vorschuss von Fr. 750.– zu ersetzen.
10. Die Gesuchsgegnerin wird verpflichtet, der Gesuchstellerin für das Be-
schwerdeverfahren eine Parteientschädigung von Fr. 1'615.50 zu bezahlen.
11. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an die Vorinstanz, je gegen
Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
12. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 20'764.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG
Zürich, 10. Juni 2021
Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. S. Notz
versandt am:
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