zh_obergericht · NG200001 · 2020-02-12 · de
Forderung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: NG200001-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein und Oberrichterin lic. iur.
M. Stammbach sowie Gerichtsschreiberin MLaw J. Camelin-Nagel
Urteil vom 12. Februar 2020
in Sachen
A._____,
Beklagter und Berufungskläger,
vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. X._____,
gegen
B._____ AG,
Klägerin und Berufungsbeklagte,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____,
betreffend Forderung
Berufung gegen einen Entscheid des Mietgerichtes Zürich vom 15. November
2019 (MD180003)

- 2 -
Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Der Beklagte sei zu verpflichten, die Betonklötze [vorher Absper-
rung inkl. Löcher] auf dem Kundenparkplatz des Mietobjekts um-
gehend zu entfernen und den Kundenparkplatz der Klägerin un-
eingeschränkt zur Verfügung zu stellen.
2. Es sei der Beklagte zu verpflichten, die schadhaften Stellen infol-
ge des Wassereinbruchs vom 4./5. Mai [recte: April], 15. Mai und
15. August 2018 im Mietobjekt unverzüglich zu reparieren.
3. Bis zur Vornahme der unter Ziffer 1 und 2 erwähnten Arbeiten sei
der Mietzins angemessen herabzusetzen.
4. Es sei der Beklagte zu verpflichten, CHF 36'630.– zu bezahlen,
zuzüglich Verzugszins von 5% seit dem 21. Februar 2018.
5. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten des Be-
klagten."
Erweitertes Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2; act. 27 S. 1; Prot. S. 7)
"1. Der Beklagte sei zu verpflichten, die Betonklötze [vorher Absper-
rung inkl. Löcher] auf dem Kundenparkplatz des Mietobjekts um-
gehend zu entfernen und den Kundenparkplatz der Klägerin un-
eingeschränkt zur Verfügung zu stellen.
2. Es sei der Beklagte zu verpflichten, die schadhaften Stellen infol-
ge des Wassereinbruchs vom 4./5. Mai [recte: April], 15. Mai und
15. August 2018 im Mietobjekt unverzüglich zu reparieren.
3. Bis zur Vornahme der unter Ziffer 1 und 2 erwähnten Arbeiten sei
der Mietzins angemessen herabzusetzen.
4. Es sei der Beklagte zu verpflichten, CHF 36'630.– zu bezahlen,
zuzüglich Verzugszins von 5% seit dem 21. Februar 2018.
5. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten des Be-
klagten."
"Es sei der Beklagte zu verpflichten, im Zusammenhang mit dem Was-
serschaden gemäss Ziffer 2 des ursprünglichen Rechtsbegehrens der
Klägerin einen Schadenersatz im Betrag von CHF 1'869.45 zu bezah-
len."

- 3 -
Urteil des Mietgerichtes:
1. In Gutheissung des Rechtsbegehrens Ziffer 1 wird der Beklagte verpflichtet,
die Betonblöcke auf dem Kundenparkplatz vor dem Ladenlokal an der
C._____-strasse ... umgehend zu entfernen und den gesamten Parkplatz
der Klägerin uneingeschränkt zur Verfügung zu stellen.
2. Rechtsbegehren Ziffer 2 der Klage wird abgewiesen, soweit es nicht gegen-
standslos geworden ist.
3. In teilweiser Gutheissung von Rechtsbegehren Ziffer 3 der Klage wird der
Nettomietzins von Fr. 5'000.– vom 6. April 2018 bis 1. Juni 2019 um 5% so-
wie vom 8. November 2017 bis zur uneingeschränkten Wiederzurverfügung-
stellung des Kundenparkplatzes vor dem Ladenlokal an der C._____-strasse
... an die Klägerin um weitere 6% herabgesetzt. Darüber hinaus wird die
Klage betreffend Mietzinsherabsetzung abgewiesen.
4. In Gutheissung von Rechtsbegehren Ziffer 4 der Klage wird der Beklagte
verpflichtet, der Klägerin Fr. 36'630.– zuzüglich Verzugszins von 5% seit
dem 14. März 2018 zu bezahlen. Im Mehrumfang wird das Begehren abge-
wiesen.
5. In Gutheissung des Rechtsbegehrens der Klageerweiterung wird der Be-
klagte verpflichtet, der Klägerin Fr. 1'869.45 zu bezahlen.
6. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf:
Fr. 7'100.00 ; die weiteren Kosten betragen:
Fr. 0.00 Barauslagen
Fr. 7'100.00 Kosten total
7. Die Kosten werden zu 10% der Klägerin und zu 90% dem Beklagten aufer-
legt. Sie werden im Umfang von Fr. 5'050.– von der Klägerin unter Verrech-
nung ihres Kostenvorschusses in dieser Höhe bezogen, sind ihr aber vom
Beklagten im Umfang von Fr. 4'340.– zu ersetzen. Der Restbetrag von
Fr. 2'050.– wird vom Beklagten nachgefordert.

- 4 -
8. Der Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin eine Parteientschädigung von
Fr. 7'325.– (inkl. MwSt.) zu bezahlen.
9./10. Schriftliche Mitteilung / Rechtsmittelbelehrung
Berufungsanträge:
"1. Es seien die Dispositivziffern 1 und 3 des Entscheides des Miet-
gerichts Zürich vom 15. November 2019 aufzuheben.
2. Es sei festzustellen, dass die Berufungsbeklagte nur einen Park-
platz vor dem Ladenlokal anmietete und es sei die Berufungsbe-
klagte zu verpflichten, den zweiten Kundenparkplatz vor dem La-
denlokal an der C._____-strasse ..., in Zürich an den Berufungs-
kläger zurückzugeben.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. der gesetzlichen
Mwst) zu Lasten des Berufungsbeklagten."
Erwägungen:
1. Sachverhalt und Prozessgeschichte
1.1. Mit Mietvertrag vom 23. März 2004 mietete die Klägerin und Berufungsbe-
klagte (nachfolgend Mieterin) das Ladenlokal mit separatem Büro und Keller so-
wie den Kundenparkplatz vor dem Ladenlokal an der C._____-strasse ..., ... Zü-
rich, zu einem monatlichen Mietzins von Fr. 5'000.–; Nebenkosten wurden keine
ausgeschieden. Als Verwendungszweck wurde "Orthopädietechnik" vermerkt
(act. 3/3). Über die Benutzung des Kundenparkplatzes liegen die Parteien im
Streit.
1.2. Vor Vorinstanz machte die Mieterin gegenüber dem Beklagten und Beru-
fungskläger (nachfolgend Vermieter) zudem Mängel wegen eines Wasserein-
bruchs sowie eine Forderung von Fr. 36'630.– geltend (vgl. act. 62 E. I./1.4. ff.).
Beides bildet nicht mehr Gegenstand des Berufungsverfahrens.
1.3. Mit Eingabe vom 26. September 2018 reichte die Mieterin – nach erfolglo-
sem Schlichtungsversuch – fristgerecht Klage beim Mietgericht Zürich (fortan Vor-
instanz) mit den eingangs erwähnten Rechtsbegehren ein (act. 1). Nach Eingang
des Kostenvorschusses (act.12) und der Stellungnahme zur Klage (act. 18) wurde

- 5 -
die Hauptverhandlung durchgeführt (Prot. Vi. S. 6 ff.). Die Parteien schlossen ei-
nen Vergleich mit Widerrufsvorbehalt (act. 32), welcher vom Vermieter widerrufen
wurde (act. 33). Nach durchgeführter Beweis- und Schlussverhandlung (Prot. Vi.
S. 26 ff.) erliess die Vorinstanz am 15. November 2019 den eingangs aufgeführ-
ten Entscheid (act. 54 = act. 60 = act. 62, nachfolgend zitiert als act. 60). Für die
Einzelheiten der vorinstanzlichen Prozessgeschichte wird auf die detaillierten
Ausführungen im angefochtenen Entscheid verwiesen (act. 60 E. I./2.).
1.4. Gegen diesen Entscheid erhob der Vermieter mit Eingabe vom 3. Januar
2020 (Datum Poststempel) rechtzeitig Berufung mit den eingangs wiedergegebe-
nen Anträgen (act. 61; zur Rechtzeitigkeit siehe act. 56). Die vorinstanzlichen Ak-
ten wurden beigezogen (act. 1–58). Eine Berufungsantwort ist nicht einzuholen
(Art. 312 Abs. 1 ZPO). Die Sache ist spruchreif.
2. Rechtliche Vorbemerkungen
2.1. Mit der Berufung sind erstinstanzliche Endentscheide anfechtbar (Art. 308
Abs. 1 lit. a ZPO). In vermögensrechtlichen Angelegenheiten ist die Berufung nur
zulässig, wenn der Streitwert der zuletzt aufrechterhaltenen Rechtsbegehren min-
destens Fr. 10'000.– beträgt (Art. 308 Abs. 2 ZPO), was hier angesichts des vor-
instanzlichen Streitwerts von Fr. 54'659.65 ohne Weiteres gegeben ist (vgl.
act. 60 E. III./1.).
2.2. Die Berufung ist innert der gesetzlichen Rechtsmittelfrist beim Berufungsge-
richt schriftlich und abschliessend begründet einzureichen. Mit der Berufung kann
die unrichtige Feststellung des Sachverhaltes durch die Vorinstanz sowie eine un-
richtige Rechtsanwendung der Vorinstanz geltend gemacht werden (Art. 310
ZPO). Gemäss Art. 311 Abs. 1 ZPO sind die entsprechenden Beanstandungen
von der Berufung führenden Partei in der Berufungsschrift einzeln vorzutragen
und zu begründen, d.h. die Berufung führende Partei hat im Einzelnen darzule-
gen, aus welchen Gründen der angefochtene Entscheid ihrer Meinung nach
falsch ist und deshalb abgeändert werden muss. Wiederholungen des bereits vor
der ersten Instanz Vorgetragenen genügen den gesetzlichen Anforderungen an
eine Begründung dabei ebenso wenig wie allgemeine Kritik am angefochtenen

- 6 -
Entscheid bzw. an den erstinstanzlichen Erwägungen. Fehlt eine hinreichende
Begründung, tritt die Rechtsmittelinstanz insoweit auf die Berufung nicht ein. Bei
der Begründung ihrer Entscheidung darf sich die Berufungsinstanz auf die we-
sentlichen Überlegungen konzentrieren, von welchen sie sich hat leiten lassen.
2.3. Im Berufungsverfahren werden neue Beweismittel nur noch berücksichtigt,
wenn sie ohne Verzug vorgebracht werden und trotz zumutbarer Sorgfalt nicht
schon vor erster Instanz vorgebracht werden konnten (Art. 317 Abs. 1 ZPO).
3. Zur Berufung im Einzelnen
3.1.1. Die Mieterin brachte vor Vorinstanz im Wesentlichen vor, der Vermieter
habe am 7. November 2017 angefangen, den von ihr gemieteten Kundenpark-
platz vor dem Schaufenster zu okkupieren bzw. dort Absperrungen wie Ziegel-
steine und Betonklötze zu installieren. Gemäss Mietvertrag stehe ihr der "Kun-
denparkplatz vor dem Laden" zu, mithin die ganze Fläche vor dem Schaufenster,
welche sie bei Übernahme des Mietobjekts in zwei Parkfelder unterteilt habe
(act. 60 E. II./4.1.).
3.1.2. Der Vermieter wandte dagegen ein, die Kunden der Mieterin würden
fremde Parkplätze besetzen, die Autos falsch parkieren und damit das Trottoir
blockieren. Der Parkplatz vor dem Schaufenster sei nicht gross genug, um ein si-
cheres Aussteigen der Kunden der Mieterin zu erlauben. Seinen Parkplatz vor
dem Schaufenster, welchen er täglich für ein paar Stunden benutze, habe er mit
Betonblöcken blockiert. Trotzdem werde der Parkplatz für Behindertenrollstühle
oder Motorräder der Angestellten weiter benutzt (act. 60 E. II/4.2.).
3.2. Die Vorinstanz erwog, gemäss Mietvertrag vom 23. März 2004 umfasse
das Mietobjekt das Ladenlokal mit separatem Büro und Keller sowie den "Kun-
denparkplatz vor dem Laden". Es sei unbestritten geblieben, dass bei Mietbeginn
– wie auf dem Foto (act. 3/13) ersichtlich – die gelbe Markierung, welche den
Platz vor dem Schaufenster in zwei Parkfelder aufteile, noch nicht vorhanden ge-
wesen sei, sondern nachträglich durch die Mieterin eingezeichnet worden sei.
Ebenfalls unwidersprochen geblieben sei, dass die Benützung der beiden Park-

- 7 -
felder vor dem Schaufenster durch die Mieterin seit Mietbeginn am 1. Mai 2004
bis im Oktober 2017 und damit über 13 Jahre ohne Einwand seitens des Vermie-
ters erfolgt sei. Es könne daher festgehalten werden, dass nicht nur ein Parkfeld
vor dem Schaufenster gemietet worden sei, sondern die gesamte Fläche, mithin
beide Parkplätze. Der Vermieter stelle zudem nicht in Abrede, die Metall-
Absperrungen, Ziegelsteine sowie Betonklötze auf dem einen Parkfeld vor dem
Schaufenster der Mieterin angebracht zu haben. Vielmehr räume er vorbehaltlos
ein, das Parkfeld für eigene Zwecke verwendet zu haben. Die Verweigerung der
Überlassung zum Gebrauch eines der beiden Parkfelder durch den Vermieter
entspreche einem Entzug eines Teils des Mietobjekts, was als eine einseitige Ver-
tragsänderung zu Lasten der Mieterin zu qualifizieren sei. Es stehe ausser Frage,
dass der Vermieter die in diesem Fall zu berücksichtigenden Formvorschriften
nicht eingehalten habe, was die Nichtigkeit nach sich ziehe. Der Vermieter sei
somit nach wie vor verpflichtet, der Mieterin den Parkplatz vor dem Schaufenster
zum ausschliesslichen Gebrauch zu überlassen und die in verbotener Eigenmacht
angebrachten Absprerrungen und Betonblöcke umgehend zu entfernen (act. 60
E. II./4.4 f.).
Zur Mietzinsherabsetzung erwog die Vorinstanz weiter, beim Parkplatz vor
dem Ladenlokal handle es sich um eine im Mietvertrag zugesicherte Eigenschaft
des Mietobjekts, welche nun fehle. Das Mietobjekt sei explizit zur Nutzung als Or-
thopädiegeschäft vermietet worden. Dessen Kundschaft sei vielfach von Ein-
schränkungen in der Mobilität betroffen, was dem Vermieter bekannt sei. Die
Kunden seien infolgedessen auf eine Anreise mit dem Auto und entsprechende
Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Ladenlokal angewiesen. Der Ent-
zug eines von zwei Parkplätzen vermindere die Tauglichkeit des Mietobjekts zum
vorausgesetzten Gebrauch als Orthopädiegeschäft und stelle daher einen mittle-
ren Mangel im mietrechtlichen Sinne dar (act. 60 E. II./7.3.3.). Aus dem Entzug
des Parkplatzes würden der Mieterin geschäftliche Nachteile erwachsen, welche
deutlich über eine Mietzinsherabsetzung in der Höhe des Mietzinses für einen
einzelnen Parkplatz hinausgingen. Es erscheine daher angemessen, der Mieterin
eine Mietzinsherabsetzung von 6% infolge Entzugs des Parkplatzes zu gewähren
(act. 60 E. II./7.5.3.).

- 8 -
3.3.1. Der – anwaltlich vertretene – Vermieter macht in seiner Berufungs-
schrift zunächst unter dem Titel "Ausgangslage" losgelöst vom vorinstanzlichen
Entscheid Ausführungen zum Parkverhalten der Mitarbeiter und Kunden der Mie-
terin (act. 61 Rz. 6–10). Die blosse Darlegung des eigenen Standpunkts ohne
Auseinandersetzung mit dem vorinstanzlichen Entscheid stellt keine hinreichende
Berufungsbegründung dar (vgl. hiervor E. 2.2.). Auf die entsprechenden Ausfüh-
rungen braucht daher nicht weiter eingegangen zu werden.
3.3.2. Sodann wendet er ein, die Vorinstanz halte zutreffend fest, dass das
Mietobjekt gemäss Mietvertrag das Ladenlokal mit separatem Büro und Keller
sowie den "Kundenparkplatz vor dem Laden" umfasse. Aus dem Wortlaut des
Mietvertrags gehe klar hervor, dass es sich bei dem Parkplatz vor dem Ladenlokal
um einen einzigen Parkplatz, nicht aber um eine Mehrzahl Parkplätze handle. In-
dem die Vorinstanz zum Schluss komme, die Mieterin habe beide Parkplätze ge-
mietet, lege sie den Sachverhalt falsch aus und verletze Bundesrecht (act. 61
Rz.11 f.).
Entgegen den Ausführungen des Vermieters sind die vorinstanzlichen Er-
wägungen nicht zu beanstanden. Es trifft zu, dass gemäss Wortlaut des Mietver-
trags nur von einem Kundenparkplatz die Rede war. Davon ging auch die Vor-
instanz aus. Sie erwog jedoch zutreffend, dass bei Mietbeginn die Parkfläche un-
bestrittenermassen noch nicht in zwei Parkfelder unterteilt gewesen sei (act. 60
E. II./4.4 mit Verweis auf act. 3/13). Vielmehr habe die Mieterin nachträglich die
gelbe Markierung und damit die Aufteilung der einen Parkfläche in zwei Parkfelder
vorgenommen (Prot. Vi. S. 8 u. 15). Dem hält der Vermieter nichts entgegen.
Vielmehr blieben die entsprechenden Ausführungen auch in der Berufungsschrift
unbestritten (vgl. act. 61). Die Vorinstanz schloss damit zu Recht, dass gemäss
Mietvertrag vom 23. März 2004 die gesamte Parkfläche vor dem Ladenlokal ver-
mietet worden sei. Daran ändert auch die von der Mieterin vorgenommene nach-
trägliche Aufteilung der Parkfläche in zwei Parkfelder nichts. Der Vermieter ist
somit aufgrund des Mietvertrags verpflichtet, der Mieterin die gesamte Fläche
zum Gebrauch zu überlassen.

- 9 -
Auf die Einwände des Vermieters, wonach die Mieterin die Parkfläche ei-
genmächtig benutzt haben soll (act. 61 Rz. 13, Rz. 16, Rz. 18), ist damit nicht wei-
ter einzugehen.
3.3.3. Weiter macht der Vermieter geltend, er habe zwar entsprechende Ab-
schrankungen und Betonklötze montieren lassen. Aus den eingereichten Fotos
sei aber ersichtlich, dass die Mieterin die Betonklötze innert kürzester Zeit so ver-
schoben habe, dass sie wieder beide Parkplätze vor dem Haus habe benutzen
können. So sei etwa ein Motorrad dort abgestellt worden. Er habe der Mieterin
somit keinen Parkplatz entzogen. Die Mieterin habe die Parkplätze vielmehr un-
gehindert nutzen können, weshalb kein Mangel gegeben sei, der zu einer Miet-
zinsherabsetzung berechtige. Die Vorinstanz habe zudem sein Vorbringen nicht
berücksichtigt, wonach die Kunden der Mieterin oftmals erheblich mehr Platz zum
ein- und aussteigen benötigten und den gesamten Platz auf dem Trottoir bean-
spruchten (act. 61 Rz. 21 ff.).
Erneut fehlt jegliche Auseinandersetzung mit dem vorinstanzlichen Ent-
scheid. Die Vorinstanz wies zutreffend darauf hin, dass der Vermieter der Mieterin
die Parkplätze zum ausschliesslichen Gebrauch zu überlassen habe. Damit ist
jegliche Inanspruchnahme des Parkplatzes durch den Vermieter unzulässig. Wie
die Vorinstanz ebenfalls zutreffend erwog, räumte der Vermieter vorbehaltslos
ein, das Parkfeld für eigene Zwecke benutzt zu haben (act. 60 E. II./4.4.). Auch in
seiner Berufungsschrift betont er, einen der beiden Parkplätze täglich für einige
Stunden selbst benutzt zu haben (act. 61 Rz. 18). Damit stand der Mieterin unbe-
strittenermassen täglich während mehreren Stunden ein Parkfeld nicht zur Verfü-
gung, was bereits eine Mietzinsherabsetzung rechtfertigen würde. Hinzu kommt,
dass der Vermieter unverhohlen einräumt, das Parkfeld mit Betonklötzen blockiert
zu haben. Selbst wenn es der Mieterin möglich gewesen sein sollte, die Beton-
klötze so zu verschieben, dass eine teilweise Nutzung des Parkfelds zum Abstel-
len von Motorrädern möglich war, stellt dies eine weitere unzulässige Einschrän-
kung der ausschliesslichen Nutzung des Parkfelds durch die Mieterin dar. Eine
Mietzinsherabsetzung von 6% infolge des Entzugs des Parkplatzes erscheint da-
mit ohne Weiteres angemessen.

- 10 -
Entgegen den Ausführungen des Vermieters berücksichtigte die Vorinstanz
auch sein Vorbringen, dass die Kunden der Mieterin oftmals erheblich mehr Platz
zum Ein- und Aussteigen benötigten. Sie wies indes zutreffend darauf hin, dass
die schlecht geparkten Fahrzeuge einerseits nicht Gegenstand des Verfahrens
bilden und andererseits unerheblich sei, ob der Vermieter die Parkplätze vor dem
Schaufenster für die in ihrer Mobilität eingeschränkten Kunden der Mieterin für
geeignet halte oder nicht. Der Vermieter habe den Parkplatz an die Mieterin ver-
mietet, weshalb es nicht angehe, dass er diesen mit Betonblöcken blockiere oder
für eigene Zwecke okkupiere (act. 60 E. II./4.6.). Dem ist nichts hinzuzufügen.
3.4. Nach dem Gesagten ist die Berufung abzuweisen.
4. Kosten- und Entschädigungsfolgen
4.1. Ausgangsgemäss hat der Vermieter die Prozesskosten des zweitinstanzli-
chen Verfahrens zu tragen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Beanstandungen hinsichtlich
der Höhe der erstinstanzlichen Gerichtskosten und der Parteientschädigung wur-
den nicht vorgebracht. Sie sind zu bestätigen.
4.2. Grundlage der Gebührenfestsetzung für die zweitinstanzliche Entscheidge-
bühr bilden der Streitwert bzw. das tatsächliche Streitinteresse, der Zeitaufwand
des Gerichts und die Schwierigkeit des Falls (§ 2 Abs. 1 GebV). Dem tragen die
Tarife gemäss §§ 4 ff. GebV OG Rechnung. Die Gebühr richtet sich nach Mass-
gabe dessen, was vor der Berufungsinstanz noch im Streit ist (§ 12 Abs. 2 GebV
OG). Im Berufungsverfahren ist einzig die Herabsetzung des Mietzinses von
Fr. 5'000.– um 6% seit dem 8. November 2017 bis zur uneingeschränkten Wie-
derzurverfügungstellung des Kundenparkplatzes vor dem Ladenlokal der Mieterin
strittig. Wie die Vorinstanz zutreffend ausführte, ist für die wahrscheinliche Dauer,
für welche die Mietzinsherabsetzung gewährt werden soll, auf den kapitalisierten
Wert abzustellen. Angesichts der Verfahrensdauer, der Tatsache, dass die Okku-
pierung des Parkplatzes aufgrund der eingereichten Fotos noch anzudauern
scheint (vgl. act. 64/4) und der leicht zu beseitigenden Betonklötze bzw. wenig
zeitintensiven Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands ist von einem
Streitwert von Fr. 9'000.– (30 x Fr. 300.–) auszugehen. In Anwendung von

- 11 -
§ 4 Abs. 1 und 2 sowie § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG ist die Entscheidgebühr somit
auf Fr. 1'500.– festzusetzen.
4.3. Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen. Dem Vermieter nicht, weil
er unterliegt, der Mieterin nicht, da ihr im Berufungsverfahren keine Umtriebe ent-
standen sind, die zu entschädigen wären.
Es wird erkannt:
1. Die Berufung wird abgewiesen. Der Entscheid des Mietgerichtes Zürich vom
15. November 2019 wird bestätigt.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'500.– festgesetzt und
dem Beklagten und Berufungskläger auferlegt.
3. Für das zweitinstanzliche Verfahren werden keine Parteientschädigungen
zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Klägerin und Berufungsbeklag-
te unter Beilage eines Doppels von act. 61 samt Beilagenverzeichnis, sowie
an das Mietgericht Zürich, je gegen Empfangsschein.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

- 12 -
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 9'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Vorsitzende: Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. E. Lichti Aschwanden MLaw J. Camelin-Nagel
versandt am:
13. Februar 2020