zh_obergericht · LF230068 · 2023-09-28 · de
Rechtsschutz in klaren Fällen / Ausweisung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LF230068-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. R. Bantli Keller und Oberrichterin lic. iur.
A. Strähl sowie Gerichtsschreiber MLaw B. Lakic
Beschluss und Urteil vom 28. September 2023
in Sachen
A._____,
Gesuchsgegner und Berufungskläger,
gegen
1. B._____,
2. C._____,
Gesuchstellerinnen und Berufungsbeklagte,
1, 2 vertreten durch Rechtsanwältin MLaw X._____,
betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen / Ausweisung
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes
Zürich vom 10. August 2023 (ER230092)

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Erwägungen:
1.1. Mit Eingabe vom 2. Juni 2023 (Datum Poststempel) gelangten die Ge-
suchstellerinnen an die Vorinstanz und beantragten die Ausweisung des Ge-
suchsgegners aus der 3.5-Zimmer-Wohnung an der D._____-strasse …, in … Zü-
rich sowie die Bezahlung ausstehender Mietzinse (act. 1a – 1b). Daraufhin wurde
dem Gesuchsgegner mit Verfügung vom 5. Juni 2023 Frist zur Stellungnahme
und den Gesuchstellerinnen gleichzeitig Frist zur Leistung eines Kostenvorschus-
ses angesetzt (act. 4). Die Vorinstanz versuchte zunächst, dem Gesuchsgegner
die Verfügung mittels das Stadtammannamt Zürich 8 zuzustellen, was erfolglos
blieb (act. 5 und act. 9). Auch der Zustellversuch über die Stadtpolizei Zürich war
nicht erfolgreich (act. 11 und act. 12). Daraufhin wurde die Verfügung vom 5. Juni
2023 amtlich publiziert (act. 13).
Der Kostenvorschuss ging am 8. Juni 2023 ein (act. 8). Nachdem die Frist
zur Stellungnahme unbenutzt abgelaufen war, hiess die Vorinstanz mit Urteil vom
10. August 2023 unter anderem das Ausweisungsbegehren gut (act. 15 = act. 22,
fortan act. 22). Die Zustellung des Urteils an den Gesuchsgegner erfolgte sogleich
durch Publikation im Amtsblatt am 14. August 2023 (act. 22 Dispositiv-Ziffer 7 und
act. 17).
1.2. Mit Eingabe vom 17. September 2023 (Datum Poststempel:
18. September 2023, act. 23A) erhob der Gesuchsgegner Berufung gegen das
vorinstanzliche Urteil (act. 23).
1.3. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (vgl. act. 1 – 20). Das Ver-
fahren ist spruchreif. Auf die Ausführungen des Gesuchsgegners ist nur insoweit
einzugehen, als sie für den Berufungsentscheid relevant sind.
2. Damit auf ein Rechtsmittel überhaupt eingetreten werden kann, müssen
die Prozessvoraussetzungen nach Art. 59 ZPO erfüllt sein; dies ist von Amtes
wegen zu prüfen (Art. 60 ZPO). Dazu gehört auch die Einhaltung der Berufungs-
frist, die im vorliegenden Fall zehn Tage beträgt (Art. 314 Abs. 1 ZPO).

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2.1. Das angefochtene Urteil vom 10. August 2023 wurde dem Gesuchsgeg-
ner im Sinne von Art. 141 ZPO am 14. August 2023 durch öffentliche Bekanntma-
chung zugestellt. Die zehntägige Berufungsfrist lief am 25. August 2023 ab. Damit
würde sich die am 18. September 2023 der Schweizerischen Post übergebene
Berufung als verspätet erweisen.
2.2. Der Gesuchsgegner stellt sich auf den Standpunkt, ihm seien während
des vorinstanzlichen Verfahrens keine Entscheide rechtskonform zugestellt wor-
den. Seiner Ansicht nach seien die Voraussetzungen für gerichtliche Zustellungen
nach Art. 138 Abs. 1 ZPO erfüllt gewesen, weswegen kein Spielraum für öffentli-
che Bekanntmachungen der Entscheide bestanden habe (act. 23 S. 2 Mitte und
S. 3 unten). Es ist zu prüfen, ob die Verfügung vom 5. Juni 2023 und insbesonde-
re das angefochtene Urteil dem Gesuchsgegner rechtsgültig zugestellt wurden.
2.3.1. Die Zustellung von Verfügungen und Vorladungen erfolgt durch einge-
schriebene Postsendung oder auf andere Weise gegen Empfangsbestätigung
(Art. 138 Abs. 1 ZPO). Im Kanton Zürich fällt nebst der eingeschriebenen Post-
sendung auch die Zustellung durch Angehörige des Gerichts, den Gemeindeam-
mann oder die Polizei in Betracht (§ 121 Abs. 1 GOG/ZH).
2.2.2. Die vorinstanzliche Verfügung vom 5. Juni 2023 stellt das erste Schrift-
stück im vorinstanzlichen Verfahren dar (act. 4). Wie dargelegt sah die Vorinstanz
von einer postalischen Zustellung ab und bediente sich der Zustellung durch das
Stadtammannamt Zürich 8 resp. die Stadtpolizei. Dies ist – gestützt auf die vor-
stehende Erwägung – nicht zu beanstanden. Ein Anspruch auf postalische Zustel-
lung besteht nicht, vielmehr hat das Gericht ein gewisses Ermessen, von welcher
Zustellungsart gemäss Art. 138 Abs. 1 ZPO es Gebrauch machen will.
Nachdem die Zustellung weder durch das Stadtammannamt Zürich 8
noch durch die Stadtpolizei hatte erfolgen können, wurde die Verfügung vom
5. Juni 2023 (am 26. Juli 2023) publiziert (act. 13). Auch das Urteil vom
10. August 2023 wurde publiziert, da sich – so die Vorinstanz – die Situation be-
treffend Zustelladresse des Gesuchsgegners nicht verändert habe (act. 22 E. 7).

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2.3.1. Gestützt auf Art. 141 Abs. 1 ZPO kann die Zustellung durch Publikation
im kantonalen Amtsblatt oder im Schweizerischen Handelsamtsblatt (sog. Ediktal-
zustellung) erfolgen, wenn (a) der Aufenthaltsort der Adressatin oder des Adres-
saten unbekannt ist und trotz zumutbarer Nachforschungen nicht ermittelt werden
kann, (b) eine Zustellung unmöglich oder mit ausserordentlichen Umtrieben ver-
bunden wäre oder (c) eine Partei mit Wohnsitz oder Sitz im Ausland entgegen der
Anweisung des Gerichts kein Zustelldomizil in der Schweiz bezeichnet hat. Die
Zustellung gilt diesfalls am Tag der Publikation als erfolgt (Art. 141 Abs. 2 ZPO).
Die Ediktalzustellung ist subsidiärer Natur und als ultima ratio nur zulässig, wenn
eine förmliche Zustellung nach Art. 137 ff. ZPO gescheitert oder von vornherein
zum Scheitern verurteilt ist. Erfolgt eine öffentliche Bekanntmachung, obschon die
Voraussetzungen dafür nicht vorhanden sind, insbesondere eine andere Zustel-
lungsform möglich gewesen wäre, ist das rechtliche Gehör verletzt. Eine Verlet-
zung des rechtlichen Gehörs führt grundsätzlich zur Aufhebung des angefochte-
nen Entscheides (vgl. statt vieler: BGE 137 I 195, E. 2.2 und BGer 4A_646/2020
vom 12. April 2021 E. 3.1 f. mit zahlreichen Hinweisen).
2.3.2. Gemäss ständiger Praxis der Kammer darf bei einer bekannten Adresse
eines Empfängers erst von einer Unmöglichkeit der Zustellung ausgegangen wer-
den, wenn drei formelle Zustellversuche auf zwei verschiedenen Wegen erfolglos
geblieben sind (vgl. OGer ZH LF210058 vom 11. September 2021 E. II.2.3; OGer
ZH PF200090 vom 23. Dezember 2020 E. 4.2; PS190145 vom 23. September
2019 E. 6.a; PF190001 vom 14. Februar 2019 E. 3.2; LF160059 vom
22. Dezember 2016 E. 5a und c; je m.w.H.). Ist der Empfänger unter einer be-
kannten Adresse nicht (mehr) ermittelbar, müssen zudem sachdienliche und zu-
mutbare Nachforschungen nach dem Aufenthaltsort des Adressaten ergebnislos
verlaufen sein (vgl. BSK ZPO-GSCHWEND/BORNATICO, 3. Aufl. 2017, Art. 141 N 3;
BK ZPO-FREI, 2012, Art. 141 N 12; ZK ZPO-STAEHELIN, 3. Aufl. 2016, Art. 141 N
2; ZR 97 [1998] Nr. 113 S. 304 f. = OGer ZH vom 21. Januar 1991).
2.3.3. Gemäss Schreiben des Stadtammannamts Zürich 8 vom 23. Juni 2023
habe es während des Zeitraums vom 8. – 20. Juni 2023 insgesamt drei Zustell-
versuche an der D._____-strasse …, … Zürich – der Wohnadresse des Gesuchs-

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gegners – unternommen. Alle seien erfolglos verlaufen, wobei die zugehörigen
Abholungsaufforderungen jeweils in den Briefkasten des Gesuchsgegners gelegt
worden seien. Der Briefkasten sei bei jedem Zustellversuch in geleertem Zustand
vorgefunden worden, weshalb davon ausgegangen werden dürfe, der Gesuchs-
gegner habe Kenntnis von den Abholungsaufforderungen erhalten (act. 9 S. 1).
Die Stadtpolizei Zürich bestätigt mit Schreiben vom 20. Juli 2023, dass der Ge-
suchsgegner anlässlich diverser Reviergänge im Juli 2023 – letztmals am 20. Juli
2023 – nie zu Hause habe angetroffen werden können. Zudem habe sie den Ge-
suchsgegner nie telefonisch erreichen können (act. 12).
2.3.4. Dass die Vorinstanz dem Gesuchsgegner unter diesen Umständen die
Verfügung vom 5. Juni 2023 nach den erfolglosen formellen Zustellungen durch
Publikation im kantonalen Amtsblatt zustellte, ist nicht zu beanstanden. Die Ver-
fügung vom 5. Juni 2023 gilt daher am Tag der Publikation im kantonalen Amts-
blatt bzw. am 26. Juli 2023 als zugestellt, womit einerseits ein Prozessrechtsver-
hältnis begründet wurde (s. dazu sogleich) und anderseits dem Gesuchsgegner –
entgegen seiner Ansicht (vgl. act. 23 S. 3 unten) – Gelegenheit gegeben wurde,
zum Ausweisungsbegehren Stellung zu nehmen.
Der Gesuchsgegner äussert sich ferner nicht, inwiefern sich die Situation
in der vergleichsweise kurzen Zeit zwischen dem letzten Zustellversuch durch die
Stadtpolizei am 20. Juli 2023 betreffend die Verfügung vom 5. Juni 2023 (act. 12)
und dem Erlass des Urteils am 10. August 2023 verändert haben soll. Immerhin
konnte ihm die Verfügung während mehr als eineinhalb Monaten nicht zugestellt
werden, wobei er sich nicht dazu äussert, wieso dies im Zusammenhang mit dem
Urteil anders gewesen wäre.
Aufgrund der subsidiären Natur von Ediktalzustellungen stellt sich aller-
dings die Frage, ob die Vorinstanz bei bekannter Adresse des Gesuchsgegners
und nach Begründung eines Prozessrechtsverhältnisses das Urteil publizieren
durfte. Da seit der Zustellung der Verfügung vom 5. Juni 2023 mittels Publikation
ein Prozessrechtsverhältnis anzunehmen ist, greift grundsätzlich die Zustellfiktion
nach Art. 138 Abs. 3 lit. a ZPO bzw. wäre eine Zustellung des Urteils mit einge-
schriebener Postsendung möglich gewesen. Nachdem der Gesuchsgegner vom

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angefochtenen Entscheid nachweislich Kenntnis erhalten hat und sich mit Beru-
fung dagegen zur Wehr setzt, kann die Frage der zulässigen Zustellung und ins-
besondere auch die Frage der Rechtzeitigkeit der Berufung aber aus nachste-
henden Gründen offen bleiben.
2.4.1. Die mangelhafte Eröffnung des vorinstanzlichen Urteils würde eine Ver-
letzung des rechtlichen Gehörs darstellen. Gemäss Art. 29 Abs. 2 BV haben die
Parteien Anspruch auf rechtliches Gehör. Dieser ist formeller Natur und seine
Verletzung führt daher ungeachtet der Erfolgsaussichten der Beschwerde in der
Sache selbst grundsätzlich zur Aufhebung des angefochtenen Entscheids (BGE
137 I 195 E. 2.2). Der Anspruch auf rechtliches Gehör ist jedoch kein Selbst-
zweck. Ist nicht ersichtlich, inwiefern die Verletzung des rechtlichen Gehörs einen
Einfluss auf das Verfahren gehabt haben könnte, besteht kein Interesse an der
Aufhebung des Entscheids (BGer 4A_148/2020 vom 20. Mai 2020 E. 3.2. mit wei-
teren Hinweisen; s. auch ausführlich BGer 4A_453/2016 vom 16. Februar 2017
E. 4.).
2.4.2. Der Gesuchsgegner legt in seiner Berufung nicht dar, welche relevanten
Einwände er gegen die Ausweisung vor Vorinstanz rechtzeitig hätte vorbringen
können und wollen und solche lassen sich auch den Akten nicht entnehmen. Die
Verfügung vom 5. Juni 2023, mit welcher ihm die Vorinstanz eine 10-tägige Frist
zur Stellungnahme zum Ausweisungsbegehren ansetzte, wurde dem Gesuchs-
gegner wie gesehen korrekt zugestellt. Dass er innert dieser Frist schlüssige und
substantiierte Einwände gegen die Ausweisung erhob, welche von der Vorinstanz
unberücksichtigt blieben, macht er nicht geltend. Unter diesen Umständen erwie-
se sich eine Rückweisung als formalistischer Leerlauf. Eine Rückweisung des
Verfahrens käme somit auch dann nicht in Frage, wenn das Urteil zu Unrecht pu-
bliziert worden wäre und eine Verletzung des rechtlichen Gehörs vorläge.
3. Der Gesuchsgegner reichte am 26. September 2023 (Poststempel) und
damit in der Beratungsphase eine weitere Eingabe mit der Überschrift "Dringliche
Einsprache/Beschwerde zum Urteil und Ausweisungsbeschluss des BG Zürich
vom 10. August 2023" ein (act. 26). Wird angenommen, dass er spätestens am
17. September 2023 (Datum seiner Berufung, act. 23) Kenntnis vom angefochte-

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nen Urteil erlangte, erwiese sich die Eingabe vom 26. September 2023 noch als
rechtzeitig. Der Gesuchsgegner erhebt darin erneut den Vorwurf, das vorinstanz-
liche Urteil vom 10. August 2023 sei nicht korrekt zugestellt worden, und stellt di-
verse Anträge in diesem Zusammenhang. Mit Verweis auf die vorstehenden Er-
wägungen (E. 2.2.1 f.) sind auch diese Einwände unwesentlich, zumal keine
schlüssigen Behauptungen dazu vorgetragen werden, weshalb die Ausweisung
zu Unrecht erfolgt sein soll.
Der in der Eingabe vom 26. September 2023 erstmals gestellte Antrag, es
sei der Beschwerde [Berufung] aufschiebende Wirkung zu erteilen (act. 26 Antrag
3), ist mit dem vorliegenden Entscheid in der Sache, womit das laufende Beru-
fungsverfahrens beendet wird, gegenstandslos und abzuschreiben.
4. Die Berufung ist deshalb abzuweisen, soweit darauf einzutreten ist. Aus-
gangsgemäss wird der Gesuchsgegner kostenpflichtig (vgl. Art. 106 Abs. 1 ZPO).
Die Entscheidgebühr ist ausgehend von einem Streitwert von CHF 37'596.– (vgl.
act. 22 E. 6) auf CHF 1'100.– festzusetzen (vgl. § 12 i.V.m. § 4, § 8 Abs. 1 sowie
§ 10 Abs. 1 GebV OG). Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen: dem
Gesuchsgegner nicht, weil er mit seiner Berufung unterliegt, den Gesuchstellerin-
nen nicht, weil ihr keine Umtriebe entstanden sind, die zu entschädigen wären.
Es wird beschlossen:
1. Der Antrag auf aufschiebende Wirkung wird abgeschrieben.
2. Entscheid und Rechtsmittel erfolgen mit nachfolgendem Erkenntnis.

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und wird erkannt:
1. Die Berufung des Gesuchsgegners wird abgewiesen, soweit darauf einge-
treten wird.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf CHF 1'100.– festgesetzt und
dem Gesuchsgegner auferlegt.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchsgegnerinnen unter
Beilage eines Doppels von act. 23, sowie an das Bezirksgericht Zürich, je
gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der
Rechtsmittelfrist an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
CHF 37'596.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Der Gerichtsschreiber:
MLaw B. Lakic
versandt am:
28. September 2023