zh_obergericht · PF140013 · 2014-05-26 · de
Befehl


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PF140013-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter lic. iur.
et phil. D. Glur und Ersatzrichter lic. iur. H. Meister sowie Gerichts-
schreiberin lic. iur. S. Kröger.
Urteil vom 26. Mai 2014
in Sachen
A._____,
Gesuchsgegner und Beschwerdeführer,
gegen
Pensionskasse B._____,
Gesuchstellerin und Beschwerdegegnerin,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
betreffend Befehl
Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren
des Bezirksgerichtes Hinwil vom 18. Februar 2014 (ER140001)

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Erwägungen:
1. Prozessgeschichte
1.1. Der Gesuchsgegner und Beschwerdeführer (nachfolgend Beschwerdefüh-
rer) ist Mieter und die Gesuchstellerin und Beschwerdegegnerin (nachfolgend Be-
schwerdegegnerin) ist Vermieterin einer 5.5-Zimmerwohnung im 4. OG an der
…strasse … in 8620 Wetzikon. Mit Eingabe vom 24. Januar 2014 beantragte die
Beschwerdegegnerin bei der Vorinstanz, der Beschwerdeführer sei zu verpflich-
ten und es sei ihm zu befehlen, der Beschwerdegegnerin Zutritt zur genannten
Wohnung zu gewähren. Ausserdem sei das zuständige Stadtammannamt Wet-
zikon anzuweisen, den entsprechenden Befehl nach Eintritt der Rechtskraft auf
erstes Verlangen der Beschwerdegegnerin zu vollstrecken (act. 1 S. 2). Das Be-
gehren wurde im Verfahren des Rechtsschutzes in klaren Fällen gestellt (act. 1
S. 1).
1.2. Mit Verfügung vom 27. Januar 2014 lud die Vorinstanz die Parteien zur
mündlichen Stellungnahme des Beschwerdeführers vor (act. 5). Am 13. Februar
2014 teilte das Stadtammannamt Wetzikon der Vorinstanz schriftlich mit, dass der
Beschwerdeführer die Annahme der gleichentags überbrachten Vorladung ver-
weigert habe (act. 8). Mit Faxschreiben vom 13. Februar 2014 gelangte der Be-
schwerdeführer an die Vorinstanz und beantragte die unentgeltliche Prozessfüh-
rung und die Bestellung eines Rechtsanwaltes. Ausserdem ersuchte er um Über-
weisung des Prozesses an ein anderes Gericht, "wegen u.a. und insb. Befangen-
heit der Gerichtspräsidentin, Willkür, Willfährigkeit gegenüber Anwälten und ten-
denziell juristischer Inkompetenz und Verantwortungslosigkeit" (act. 10). Darauf-
hin teilte der zuständige Einzelrichter dem Beschwerdeführer per E-Mail den Ver-
handlungstermin mit und wies auf die Säumnisfolgen hin (act. 12/1). Der Be-
schwerdeführer erschien in der Folge nicht zur vorinstanzlichen Verhandlung
(Prot. S. 5).

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1.3. Mit Urteil vom 17. Februar 2014 hiess die Vorinstanz das Begehren der Be-
schwerdegegnerin gut und befahl dem Beschwerdeführer, der Beschwerdegegne-
rin Zutritt zum vorgenannten Mietobjekt zu gewähren, unter Androhung der
Zwangsvollstreckung im Unterlassungsfall. Die Kosten von Fr. 500.– auferlegte
sie dem Beschwerdeführer. Zudem verpflichtete sie ihn, der Beschwerdegegnerin
eine Parteientschädigung von Fr. 750.– zu bezahlen (act. 13). Nach Versand des
Urteils korrigierte die Vorinstanz das Urteilsdatum auf den 18. Februar 2014 und
legte eine entsprechend berichtigte Ausfertigung des Urteils zu den Akten
(act. 15).
1.4. Mit Eingabe vom 11. März 2014 (Poststempel) erhob der Beschwerdeführer
rechtzeitig Beschwerde gegen das vorinstanzliche Urteil und beantragte (act. 19):
" - (Beantwortung des FAX vom 13.02.2014 an das Bezirksgericht Hinwil)
- Aufhebung des Urteils vom 17. Februar 2014, in Teilen oder insge-
samt, insbesondere:
- Berichtigung der falschen Darstellungen der Klägerin
- Verzicht auf einen "Befehl", da dies dem Ruf des Mieters schadet
- Korrektur der Darstellung beim Stadtammannamt Wetzikon, um die
Rufschädigung zu korrigieren
- Verneinung auf Parteientschädigung zugunsten der Klägerin
- Parteientschädigung bzw. Genugtuung zugunsten des beklagten Mie-
ters
- Gerichtsgebühren sind der Klägerin anzulasten".
1.5. In der Folge wurden die Akten der Vorinstanz beigezogen (act. 1-15). Mit
Verfügung vom 4. April 2014 wurde der Beschwerdegegnerin Frist angesetzt, um
die Beschwerde zu beantworten (act. 22). Die Beschwerdeantwort ging am
17. April 2014 fristgemäss bei der Kammer ein. Darin beantragte die Beschwer-
degegnerin die Abweisung der Beschwerde, unter Kosten -und Entschädigungs-
folge (zuzüglich 8 % MwSt.) zu Lasten des Beschwerdeführers (act. 24). Die Be-
schwerdeantwort wurde dem Beschwerdeführer am 23. April 2014 zur Kenntnis-
nahme geschickt (act. 26). Die Post retournierte die Sendung mit dem Vermerk
"nicht abgeholt" (act. 26). Da der Beschwerdeführer das vorliegende Verfahren
einleitete, musste er mit gerichtlichen Zustellungen rechnen, weshalb die Sen-

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dung nach Art. 138 Abs. 3 lit. a ZPO als zugestellt gilt. Die Sache erweist sich als
spruchreif.
2. Vorbemerkungen
2.1. Mit der Beschwerde können unrichtige Rechtsanwendung und offensicht-
lich unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden (Art. 320
ZPO). Die Beschwerde dient grundsätzlich nur der Rechtskontrolle und hat nicht
zum Zweck, das erstinstanzliche Verfahren fortzusetzen. Neue Anträge, neue
Tatsachenbehauptungen und neue Beweismittel sind deshalb ausgeschlossen
(Art. 326 Abs. 1 ZPO).
2.2. Im Beschwerdeverfahren gilt das Rügeprinzip (Sutter-Somm/ Hasenböh-
ler/Leuenberger [Hrsg.], Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung,
N 15 zu Art. 321 ZPO). Es wird nur geprüft, was eine Partei am Verfahren der
Vorinstanz oder an ihrem Entscheid mindestens der Spur nach bemängelt (BGE
138 III 374, Erw. 4.3.1., am Beispiel der Berufung, und umso mehr in der Be-
schwerde). Was nicht gerügt wird, hat Bestand.
2.3. Auf die Parteivorbringen ist nachfolgend nur insoweit einzugehen, als diese
für die Entscheidfindung relevant sind.
3. Verfahrensmängel
3.1. Der Beschwerdeführer verlangt zunächst die "Beantwortung des Fax vom
13.02.2014 an das Bezirksgericht Hinwil". In dieser Fax-Eingabe beantragte der
Beschwerdeführer wie erwähnt die unentgeltliche Prozessführung und Bestellung
eines unentgeltlichen Rechtsvertreters für das vorinstanzliche Verfahren. Zudem
ersuchte er die Vorinstanz, die Zuständigkeit betreffend seine Person an ein an-
deres Gericht abzutreten und um Rechtsbelehrung, wie sonst und an wen seine
Anliegen zu formulieren seien (act. 10). Die Vorinstanz traf keinen formellen Ent-
scheid über diese Anträge und ging im angefochtenen Urteil auch nicht darauf
ein. Aus dem Antrag des Beschwerdeführers in seiner Beschwerde geht hinrei-
chend klar hervor, dass er beanstandet, die Anträge in seiner Fax-Eingabe vom
13. Februar 2014 seien nicht behandelt worden. In der Begründung der Be-

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schwerde führt er aus, er habe die Verweigerung der Annahme der Vorladung mit
Zweifeln an der Unbefangenheit des Bezirksgerichts Hinwil begründet. Er verweist
dabei auf seine Fax-Eingabe vom 13. Februar 2014 und wiederholt die darin ge-
stellten Anträge (vgl. act. 19). Damit wurde die Nichtbehandlung der im Fax vom
13. Februar 2014 gestellten Anträge genügend gerügt. Die Beschwerdeanträge
des Beschwerdeführers sind sinngemäss (zunächst) so zu verstehen, dass er die
Aufhebung des Urteils der Vorinstanz vom 18. Februar 2014 und die Wiederho-
lung des Verfahrens vor einem unbefangenen Gericht und unter (vorgängiger)
Bewilligung der unentgeltlichen Rechtspflege (insbesondere der Bestellung eines
Rechtsbeistands) verlangt.
3.2. Den Antrag, die Zuständigkeit betreffend seine Person an ein anderes Ge-
richt abzutreten, begründete der Beschwerdeführer mit: "wegen u.a. und insb. Be-
fangenheit der Gerichtspräsidentin, Willkür, Willfährigkeit gegenüber Anwälten
und tendenziell juristischer Inkompetenz und Verantwortungslosigkeit". Der Antrag
kann sinngemäss als Ausstandsgesuch verstanden werden. Dabei kommt nur der
Ausstandsgrund nach Art. 47 lit. f ZPO in Frage, wonach eine Gerichtsperson in
den Ausstand tritt, wenn sie aus anderen Gründen, insbesondere wegen Freund-
schaft oder Feindschaft mit einer Partei oder ihrer Vertretung, befangen sein
könnte. Diesbezüglich hat ein Gesuchsteller in seinem Gesuch aber die Gründe
bezüglich jeder abgelehnten Gerichtsperson einzeln zu spezifizieren, zu substan-
tiieren und soweit möglich zu belegen (ZK ZPO-Wullschleger, Art. 49 N 2-4). Die-
ser Obliegenheit kam der Beschwerdeführer nicht nach. Die vom Beschwerdefüh-
rer genannte Gerichtspräsidentin war vorliegend am Verfahren nicht beteiligt. Im
Übrigen macht er einen pauschalen Rundumschlag ohne Nennung von konkreten
Gründen und ohne Bezug auf einzelne Personen. Auf ein derart unspezifiziertes
Ausstandsbegehren ist nicht einzutreten (BGE 114 Ia 278 Erw. 1; BGE
5A_337/2009 vom 19. Mai 2009). Die Vorinstanz hat dieses Ausstandsgesuch
nicht behandelt und ist damit sinngemäss darauf nicht eingetreten. Ein Verfah-
rensfehler, der zur Gutheissung der Beschwerde führen würde, ist darin nicht zu
erblicken.

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3.3. Der Beschwerdeführer beantragte in seinem Fax vom 13. Februar 2014 im
Weiteren die unentgeltliche Rechtspflege, allerdings ohne zu wissen, um was es
in der Sache geht, hatte er doch die Zustellung der Vorladung samt der schriftli-
chen Gesuchsbegründung der Beschwerdegegnerin und Beilagen verweigert
(act. 8, act. 9). Dementsprechend enthielt das Gesuch des Beschwerdeführers
keinerlei Begründung. Der Vorderrichter handelte korrekt, indem er den Be-
schwerdeführer per E-Mail über den Gegenstand des Verfahrens informierte, auf
den Verhandlungstermin vom 18. Februar 2014 und die Säumnisfolgen hinwies
und den Beschwerdeführer schliesslich darauf aufmerksam machte, dass über
sein Gesuch um unentgeltliche Rechtspflege einstweilen nicht entschieden wer-
den könne, und ihm empfahl, den Verhandlungstermin wahrzunehmen (act. 12/1).
Zur Verhandlung vom 18. Februar 2014 erschien der Beschwerdeführer nicht
(Prot. Vi S. 5). Er unterliess es damit, sein Gesuch auch nur ansatzweise zu be-
gründen, geschweige denn die Voraussetzungen (insbesondere die Mittellosig-
keit) zu belegen. Unter diesen Umständen brauchte der Vorderrichter auf das Ge-
such um unentgeltliche Rechtspflege nicht einzugehen. Ein Verfahrensfehler ist
auch darin nicht zu erblicken.
4. Beschwerde gegen Entscheid in der Sache
4.1. Der Beschwerdeführer verlangt weiter die "Aufhebung des Urteils vom
17. Februar 2014 (bzw. 18. Februar 2014), in Teilen oder insgesamt, insbesonde-
re" eine "Berichtigung der falschen Darstellungen der Klägerin", den "Verzicht auf
einen Befehl, da dies dem Ruf des Mieters schadet" und die "Korrektur der Dar-
stellung beim Stadtammannamt Wetzikon, um die Rufschädigung zu korrigieren".
Damit richtet sich seine Beschwerde gegen den Entscheid in der Sache.
4.2. Vorab ist der Beschwerdeführer darauf hinzuweisen, dass grundsätzlich
nur das Dispositiv des erstinstanzlichen Entscheides anfechtbar ist. Die dem Ent-
scheid zugrunde liegende Begründung entfaltet keine Rechtskraftwirkung, wes-
halb diesbezüglich kein rechtlich geschütztes Interesse an der Anfechtung be-
steht. Soweit nicht gegen das Entscheiddispositiv, sondern nur gegen die Be-
gründung Beschwerde geführt wird, fehlt es daher von vornherein am Rechts-
schutzinteresse für eine Anfechtung, weshalb insoweit nicht auf die Beschwerde

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eingetreten werden kann. Die Vorbringen des Beschwerdeführers in der Be-
schwerde sind im weiteren nur insofern beachtlich, als sie eine offensichtlich un-
richtige Feststellung des (bereits vor Vorinstanz vorgetragenen) Sachverhalts
oder eine unrichtige Rechtsanwendung durch die Vorinstanz betreffen.
4.3. Die Beschwerdegegnerin führte zur Begründung ihres Gesuchs vor Vor-
instanz im Wesentlichen aus, aufgrund einer bevorstehenden Sanierung sei sie
darauf angewiesen, die Wohnung des Beschwerdegegners zwecks Befundauf-
nahme und Zustandskontrolle betreten zu können. Sämtliche Versuche, mit dem
Beschwerdeführer - schriftlich wie telefonisch - einen Termin für die Wohnungs-
besichtigung zu vereinbaren, seien aufgrund der Verweigerung des Beschwerde-
gegners gescheitert. Der Beschwerdeführer sei an keinem der angekündigten Be-
sichtigungstermine im Mietobjekt anwesend gewesen bzw. habe die Türe zur
Wohnung nie geöffnet (act. 1 S. 3 ff.)
4.4. Das Gericht gewährt Rechtsschutz im summarischen Verfahren, wenn der
Sachverhalt unbestritten oder sofort beweisbar und die Rechtslage klar ist
(Art. 257 Abs. 1 ZPO). Gemäss Art. 257h Abs. 2 OR muss der Mieter dem Ver-
mieter gestatten, die Sache zu besichtigen, soweit dies für den Unterhalt, den
Verkauf oder die Wiedervermietung notwendig ist. Der Vermieter muss dem Mie-
ter Arbeiten und Besichtigungen rechtzeitig anzeigen und bei der Durchführung
auf die Interessen des Mieters Rücksicht nehmen (Art. 257h Abs. 3 OR).
4.5. Der Beschwerdeführer blieb im vorinstanzlichen Verfahren säumig. Die
Vorladung für die mündliche Stellungnahme wurde ihm gestützt auf Art. 138
Abs. 3 lit. b ZPO gültig zugestellt (act. 8, act. 9). Nachdem der Beschwerdeführer
trotz gültiger Vorladung nicht zur Verhandlung erschien, entschied die Vorinstanz
zu Recht gestützt auf die Akten. Der Beschwerdeführer teilte im vorinstanzlichen
Verfahren per E-Mail lediglich mit, er stehe einem Zutritt zur Wohnung nicht im
Weg (E-Mail vom 13.02.2014; act. 12/2) und reichte E-Mail-Korrespondenz mit
der C._____ als Verwalterin der Liegenschaft ein (Anhang zu act. 12/2 und 12/4).
Aus diesen Unterlagen lässt sich indessen keine vorbehaltlose Anerkennung des
klägerischen Gesuchs entnehmen, zumal der Beschwerdeführer für die Zeit der
Besichtigung ein Hotelzimmer und die Übernahme der entsprechenden Kosten

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durch die Beschwerdegegnerin verlangte (act. 12/4). Die Vorinstanz fällte daher
zu Recht einen Entscheid in der Sache. Nachdem es der Beschwerdeführer un-
terliess, sich im vorinstanzlichen Verfahren zu äussern, stellen die in der Be-
schwerde vorgebrachten Einwendungen gegen die Sachdarstellung der Be-
schwerdegegnerin allesamt Noven dar, die im Beschwerdeverfahren nicht zu be-
rücksichtigen sind (Art. 326 ZPO). Das Gleiche gilt für die vom Beschwerdeführer
neu eingereichten Unterlagen (act. 21).
4.6. Dass eine Besichtigung der Mietsache durch die Beschwerdegegnerin auf-
grund einer anstehenden Sanierung notwendig ist, blieb vor Vorinstanz folglich
unbestritten. Auch hat der Beschwerdeführer im vorinstanzlichen Verfahren nicht
rechtsgenügend bestritten, dass die Besichtigungstermine jeweils rechtzeitig an-
gekündigt wurden. Damit war der wesentliche Sachverhalt vor Vorinstanz unbe-
stritten. Die Rechtslage ist zudem klar, weshalb die Voraussetzungen zur Gut-
heissung des Gesuchs im Verfahren des Rechtsschutzes in klaren Fällen erfüllt
waren. Am Entscheid der Vorinstanz gibt es daher nichts zu korrigieren. Die Be-
schwerde gegen den Entscheid in der Sache ist abzuweisen.
4.7. Entsprechend dem Ausgang des Verfahrens wurde auch die Entscheidge-
bühr gestützt auf Art. 106 Abs. 1 ZPO zu Recht dem Beschwerdeführer auferlegt
und er wurde richtigerweise zur Leistung einer Parteientschädigung an die Be-
schwerdegegnerin verpflichtet. Die Höhe der von der Vorinstanz festgelegten
Kosten und Parteientschädigung wird vom Beschwerdeführer nicht beanstandet.
Auch die Kostenbeschwerde ist abzuweisen.
4.8. Die Beschwerde ist demnach abzuweisen, soweit darauf eingetreten werden
kann.
5. Kosten- und Entschädigungsfolgen
5.1. Bei diesem Ausgang sind die Kosten des Beschwerdeverfahrens dem Be-
schwerdeführer aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Mit der Vorinstanz ist von ei-
nem Streitwert von rund drei Monatsmietzinsen auszugehen. Bei einem monatli-
chen Mietzins von Fr. 2'222.– (act. 2/2) resultiert demnach ein Streitwert von rund

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Fr. 6'666.–. Die Gerichtsgebühr für das Rechtsmittelverfahren ist in Anwendung
der § 12 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV OG auf Fr. 600.– festzusetzen.
5.2. Zudem ist der Beschwerdeführer antragsgemäss zur Zahlung einer Partei-
entschädigung an die Beschwerdegegnerin zu verpflichten. Diese ist gestützt auf
die § 13 Abs. 1 und 2 sowie § 9 AnwGebV zu bemessen und auf Fr. 500.– (inkl.
Mehrwertsteuer von 8 %) festzusetzen. Der Ersatz der Mehrwertsteuer wurde ver-
langt, weshalb ein solcher zuzusprechen ist (vgl. act. 24).
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 600.– festgesetzt.
3. Die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden dem Beschwerdefüh-
rer auferlegt.
4. Der Beschwerdeführer wird verpflichtet, der Beschwerdegegnerin für das
Beschwerdeverfahren eine Parteientschädigung von Fr. 500.– inkl. 8%
Mehrwertsteuer zu bezahlen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Bezirksgericht Hinwil
und an die Obergerichtskasse, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

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Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 6'666.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. S. Kröger
versandt am: