zh_obergericht · PS230221 · 2024-01-22 · de
Freihandverkauf


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer als obere kantonale Aufsichtsbehörde
über Schuldbetreibung und Konkurs
Geschäfts-Nr.: PS230221-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. M. Stammbach, Vorsitzende,
Oberrichterin lic. iur. R. Bantli Keller und Oberrichter Dr. E. Pahud
sowie Gerichtsschreiberin MLaw N. Gautschi
Urteil vom 22. Januar 2024
in Sachen
A._____ AG,
Beschwerdeführerin
gegen
1. Konkursmasse der B._____ AG in Liquidation,
2. C._____,
Beschwerdegegner
1 vertreten durch Konkursamt Riesbach-Zürich,
diese vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X1._____ und / oder Rechtsanwältin
lic. iur. X2._____
betreffend Freihandverkauf
(Beschwerde über das Konkursamt Riesbach-Zürich)
Beschwerde gegen einen Beschluss des Bezirksgerichtes Meilen (Abteilung) vom
2. November 2023 (CB230022)

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Erwägungen:
1.
1.1. Mit Urteil vom 13. September 2017 ordnete das Handelsgericht des Kan-
tons Zürich wegen Organisationsmängeln die Liquidation nach den Vorschriften
des Konkurses über die B._____ AG an (act. 12/1). Die Konkursmasse der
B._____ AG in Liquidation (nachfolgend: Beschwerdegegnerin 1) erhob eine pau-
lianische Anfechtungsklage gegen die A._____ AG (nachfolgend: Beschwerdefüh-
rerin) und begehrte die Admassierung der Stockwerk- und Miteigentumsanteile
der Grundbuchblätter Nrn. 1, 2 und 3 an der D._____-strasse … in E._____
(act. 9/4). Mit Urteil vom 9. September 2019 hiess das Bezirksgericht Meilen die
Klage gut und verpflichtete die Beschwerdeführerin, die Admassierung und an-
schliessende Verwertung der genannten Grundstücke zu dulden (act. 9/4 Disposi-
tivziffer 1). Hierzu erwog das Bezirksgericht Meilen unter anderem, dass sämtli-
che Voraussetzungen einer Schenkungsanfechtung nach Art. 286 SchKG erfüllt
seien (act. 9/4 E. IV.6.1). Zur geltend gemachten Verrechnungsforderung der Be-
schwerdeführerin in der Höhe von Fr. 1'100'000.– erwog das Bezirksgericht Mei-
len, dass deren Bestand nicht bewiesen sei (act. 9/4 E. IV.3.7). Im Berufungsver-
fahren bestätigte dies das Obergericht des Kantons Zürich und hielt fest, es be-
stehe kein Anlass zur Berücksichtigung einer Gegenleistung i.S.v. Art. 291 Abs. 1
SchKG (act. 9/5 E. II.5.3.2). Die gegen das Urteil vom 9. September 2019 des Be-
zirksgerichts Meilen erhobenen Rechtsmittel wurden vom Obergericht des Kan-
tons Zürich abgewiesen (act. 9/5, OGer ZH LB190053 vom 5. März 2020) bzw.
das Bundesgericht trat nicht darauf ein (act. 9/6, BGer 5A_348/2020 vom 18. Au-
gust 2020). In der Folge wurden die admassierten Grundstücke am 20. Juli 2023
freihändig nach Art. 256 SchKG an C._____ (Beschwerdegegner 2) verkauft
(act. 3/1 = act. 12/17 Freihandverkaufsverfügung; act. 12/16 Freihandverkaufsver-
trag).
1.2. Mit Eingabe vom 8. August 2023 (Datum Poststempel) reichte die Be-
schwerdeführerin Beschwerde gegen die Freihandverkaufsverfügung vom 20. Juli
2023 des Konkursamtes Riesbach-Zürich (nachfolgend: Konkursamt) beim Ober-
gericht des Kantons Zug ein. Dieses leitete die Beschwerde dem Bezirksgericht

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Meilen als untere kantonale Aufsichtsbehörde über die Konkursämter (nachfol-
gend: Vorinstanz) weiter (act. 1 und act. 2). Die Vorinstanz trat auf die Be-
schwerde mit Beschluss vom 2. November 2023 nicht ein (act. 23 = act. 26 [Ak-
tenexemplar] = act. 28 = act. 32/2).
1.3. Dagegen erhob die Beschwerdeführerin mit Eingabe vom 17. November
2023 (Datum Poststempel) rechtzeitig bei der hiesigen Kammer als obere Auf-
sichtsbehörde in Schuldbetreibungs- und Konkurssachen Beschwerde (act. 27;
act. 24/3 zur Rechtzeitigkeit). Am 10. Januar 2024 (Datum Poststempel) reichte
die Beschwerdeführerin eine ergänzende Eingabe ein (act. 31). Die vorinstanzli-
chen Akten wurden beigezogen (act. 1 bis act. 24). Das Verfahren erweist sich als
spruchreif.
2.
2.1. Das Verfahren der Aufsichtsbeschwerde in Schuldbetreibungs- und Kon-
kurssachen richtet sich nach den Bestimmungen von Art. 20a Abs. 2 SchKG. So-
weit Art. 20a Abs. 2 SchKG keine Bestimmungen enthält, regeln die Kantone das
Verfahren (Art. 20a Abs. 3 SchKG; COMETTA/MÖCKLI, in: Staehelin/Bauer/Lorandi
[Hrsg.], Basler Kommentar, Bundesgesetz über Schuldbetreibung und Konkurs,
3. Auflage, 2021, Art. 20a N 38). Im Kanton Zürich richtet sich das Beschwerde-
verfahren gemäss § 18 EG SchKG nach § 83 f. GOG. Dabei ist der Sachverhalt
von Amtes wegen zu untersuchen und es sind die Bestimmungen der ZPO sinn-
gemäss anwendbar (§ 83 Abs. 3 GOG). Für den Weiterzug an das Obergericht
gelten insbesondere die Bestimmungen über die Beschwerde gemäss Art. 319 ff.
ZPO (§ 84 GOG).
2.2. Nach Art. 321 Abs. 1 ZPO ist die Beschwerde bei der Rechtsmittelinstanz
innert der zehntägigen Rechtsmittelfrist schriftlich und begründet einzureichen.
Aus der Begründungspflicht ergibt sich, dass die Beschwerde zudem Rechtsmitte-
lanträge zu enthalten hat. In der Begründung hat die beschwerdeführende Partei
der Rechtsmittelinstanz im Einzelnen darzulegen, aus welchen Gründen der an-
gefochtene Entscheid falsch ist und abgeändert werden soll (sog. Begründungs-
last; vgl. OGer ZH LB110049 vom 5. März 2012, E. II.1.1 m.w.H.; OGer ZH

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PF120022 vom 1. Juni 2012, E. 4.1). Bei Eingaben von Laien ist dabei ein weni-
ger strenger Massstab anzusetzen. Als Antrag genügt eine Formulierung, aus der
sich mit gutem Willen herauslesen lässt, wie das Obergericht entscheiden soll.
Zur Begründung muss wenigstens rudimentär dargelegt werden, an welchen
Mängeln der angefochtene Entscheid nach Auffassung der Partei leidet. Bei feh-
lender Auseinandersetzung bzw. Begründung ist auf die Beschwerde ohne Weite-
res nicht einzutreten (ZR 110 Nr. 80; OGer ZH PS110192 vom 21. Februar 2012,
E. 5.1 m.w.H.). Mit der Beschwerde kann die unrichtige Rechtsanwendung und
die offensichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht wer-
den (Art. 320 ZPO). Neue Tatsachen und Beweismittel sind im Beschwerdever-
fahren ausgeschlossen (Art. 326 ZPO). Das gilt auch im zweitinstanzlichen betrei-
bungsrechtlichen Beschwerdeverfahren (vgl. OGer ZH, PS200037 vom 27. Mai
2020, E. 3; OGer ZH, PS110019 vom 21. Februar 2011, E. 3.4).
3.
3.1. Die Vorinstanz erwog, es sei zur Beschwerdeführung im Sinne von Art. 17
SchKG nur legitimiert, wer durch die angefochtene Verfügung in seinen rechtli-
chen oder zumindest tatsächlichen Interessen betroffen und dadurch beschwert
sei sowie ein schutzwürdiges Interesse an der Aufhebung oder Abänderung der
Verfügung habe. Die Beschwerdeführerin sei im Konkursverfahren nicht beteiligt
gewesen. Es sei ihr insbesondere keine Gläubigerstellung zugekommen, zumal
ihre Kollokationsforderungen vollumfänglich und rechtskräftig abgewiesen worden
seien. Entsprechend habe ihr das Konkursamt richtigerweise auch die Freihand-
verkaufsverfügung vom 20. Juli 2023 nicht zur Kenntnis gebracht. Die Beschwer-
deführerin habe – als Eigentümerin der Grundstücke – ihre Argumente gegen die
Eigentumsübertragung im Admassierungsverfahren vortragen können. Diesbe-
züglich handle es sich um eine abgeurteilte Sache, auf welche nicht zurückge-
kommen werden könne. Die Beschwerdeführerin habe die Admassierung und
Verwertung der Grundstücke entsprechend dem rechtskräftigen Urteil vom
9. September 2019 des Bezirksgerichts Meilen zu dulden. Folglich trat die Vorin-
stanz auf die Beschwerde nicht ein (act. 26 E. 3.3 ff.).

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Im Sinne einer Eventualbegründung erwog die Vorinstanz weiter, die Be-
schwerde sei auch in der Sache abzuweisen, da die Beschwerdeführerin keine
konkreten Anträge gestellt oder Rügen vorgebracht habe. Sie habe lediglich sinn-
gemäss ausgeführt, sie – die Beschwerdeführerin – wähne sich nach wie vor als
Eigentümerin der Grundstücke. Die Admassierung und Verwertung der Grundstü-
cke habe gemäss der Beschwerdeführerin nie stattgefunden bzw. sei obsolet. Un-
ter Hinweis auf das erwähnte Urteil vom 9. September 2019 des Bezirksgerichts
Meilen seien diese Behauptungen jedoch offenkundig falsch. Als unzutreffend er-
weise sich auch die Behauptung, wonach es kein Gläubigerzirkular vom 24. Mai
2023 gegeben habe. Das Zirkular liege in den Akten. Es bestünden diesbezüglich
keine Anhaltspunkte, dass das Konkursamt nicht entsprechend den gesetzlichen
Vorschriften (Art. 256 SchKG) vorgegangen sei (act. 26 E. 4.1).
3.2. Die Beschwerdeführerin führt in der Beschwerdeschrift im Wesentlichen
aus, die B'._____ AG sei nie in Konkurs gefallen. Zudem sei die paulianische An-
fechtung verjährt. Sie – die Beschwerdeführerin – werde weder eine Wohnungs-
übergabe noch eine Admassierung dulden, bis sie nicht eine "finanzielle Kompen-
sation" erhalten habe. Sie habe ein Recht auf diese "Kompensation". Ferner
macht die Beschwerdeführerin – teilweise nur schwer nachvollziehbare – Ausfüh-
rungen zur "Existenz" der "B'._____ AG", zum Lastenverzeichnis und zum Kollo-
kationsplan sowie zu den Eigentumsverhältnissen der Grundstücke (act. 27 und
act. 31).
3.3. Sofern sich die Beschwerdeführerin bei der "finanziellen Kompensation"
auf die von ihr im Verfahren betreffend paulianische Anfechtung geltend ge-
machte Verrechnungsforderung bezieht, ist sie darauf hinzuweisen, dass diese –
wie erwähnt – als nicht bewiesen beurteilt wurde. Entsprechend wurde das ange-
fochtene Rechtsgeschäft (Kaufvertrag der Stockwerk- und Miteigentumsanteile)
mit gutgeheissener paulianischer Anfechtungsklage nicht rückabgewickelt, son-
dern die Beschwerdeführerin wurde verpflichtet, die Admassierung und Verwer-
tung zu dulden (act. 9/4 E. IV. 6.2; act. 9/5 E. II.5.2 ff.). Auch im Nachtrag zum
Kollokationsplan vom 7. Oktober 2022 des Konkursamtes wurde die Zulassung
der Forderung vollumfänglich abgewiesen (act. 9/7 S. 9 f.). Die Beschwerdeführe-

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rin hat die Admassierung und Verwertung der Grundstücke demnach ohne Ge-
genleistung bzw. "finanzielle Kompensation" zu dulden.
Im Weiteren ist davon auszugehen, dass sich die Beschwerdeführerin mit ih-
ren Vorbringen zur Existenz der "B'._____ AG" auf die Beschwerdegegnerin 1 be-
zieht. Denn diese hat ihre Firmenbezeichnung am tt.mm.2015 (TR-Datum) im
Handelsregister des Kantons Zürich von "B'._____ AG" in "B._____ AG" geändert
(act. 33). Hinsichtlich des Liquidationsverfahrens und der "Existenz" der Be-
schwerdegegnerin 1 ist die Beschwerdeführerin auf die Erwägungen in Ziffer III
des Urteils vom 9. September 2019 des Bezirksgerichts Meilen zu verweisen
(act. 9/4). Darin befasste sich das Bezirksgericht Meilen ausführlich mit dieser
Thematik, welche vorliegend indes nicht Verfahrensgegenstand bildet. Weiter ist
die Einrede der Verjährung der paulianischen Anfechtungsklage im vorliegenden
Verfahren nicht zu behandeln. Über diese Sache wurde bereits rechtskräftig ent-
schieden (vgl. act. 9/4-6). Auch auf das Lastenverzeichnis und den Kollokations-
plan ist nicht weiter einzugehen, da diese mit separaten Rechtsmitteln bzw. mit
den entsprechenden Klagen hätten angefochten werden können.
Zusammenfassend ist die Beschwerdeführerin – wie die Vorinstanz zutref-
fend erwog (act. 26 E. 3.3) – zur Beschwerde gegen die Freihandverkaufsverfü-
gung vom 20. Juli 2023 des Konkursamtes nicht legitimiert. Sie hat die Verwer-
tung der Grundstücke aufgrund des rechtskräftigen Entscheides im Anfechtungs-
verfahren zu dulden (act. 9/4-6). Gegen diese Verpflichtung kann sie nicht mehr
im Beschwerdeverfahren vorgehen. Andere plausible Gründe für ihre Beschwer-
delegitimation bringt die Beschwerdeführerin keine vor. Es fehlt ihr damit an ei-
nem schutzwürdigen Interesse an der Änderung oder Aufhebung der Freihandver-
kaufsverfügung vom 20. Juli 2023 (vgl. BGE 139 III 384 E. 2.1, in: Pra 103 [2014]
Nr. 18). Die Auffassung der Vorinstanz ist demnach zu bestätigen, dass es der
Beschwerdeführerin an der Beschwerdelegitimation fehlt. Die vorliegende Be-
schwerde ist somit abzuweisen, soweit darauf einzutreten ist.

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4.
Das Verfahren vor der oberen kantonalen Aufsichtsbehörde in Schuldbetreibungs-
und Konkurssachen ist kostenlos (Art. 20a Abs. 2 Ziff. 5 SchKG). Parteientschädi-
gungen sind nicht auszurichten (Art. 62 Abs. 2 GebV SchKG).
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird.
2. Es werden keine Kosten erhoben.
3. Es wird keine Parteientschädigung zugesprochen
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegner unter
Beilage eines Doppels von act. 27 und act. 31, an die Vorinstanz sowie an
das Konkursamt Riesbach-Zürich, je gegen Empfangsschein.
Nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 10 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

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Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um einen Entscheid der kantonalen Aufsichtsbehörde in Schuldbetrei-
bungs- und Konkurssachen im Sinne von Art. 74 Abs. 2 lit. c BGG.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw N. Gautschi
versandt am:
23. Januar 2024