zh_obergericht · LB100053 · 2011-09-21 · de
Eigentum / Besitzesschutz


Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LB100053-O/U.doc
Mitwirkend: Oberrichter Dr. R. Klopfer, Vorsitzender, Oberrichter Dr. M. Kriech
und Ersatzoberrichter Dr. S. Mazan sowie Gerichtsschreiberin
Dr. K. Schröder
Beschluss und Urteil vom 21. September 2011
in Sachen
1) A._____,
2) B._____,
Beklagte und Berufungskläger
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
gegen
C._____,
Kläger und Berufungsbeklagter
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____
betreffend Eigentum / Besitzesschutz
Berufung gegen ein Urteil des Bezirksgerichtes Bülach, II. Abteilung, vom
22. Juni 2010 (CG080028)

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Rechtsbegehren:
1. Grenzscheidungsklage
Es sei festzustellen, dass die gemeinsame, von Osten (Kat.-
Nr. K1._____/Z._____) nach Westen verlaufende, nach ca. 22
Metern rechtwinklig nach Süden abbiegende, im beigehefteten Si-
tuationsplan 1:500 mit grüner Farbe gekennzeichnete Grenze
zwischen den Liegenschaften des Klägers und jener der Beklag-
ten wie im Situationsplan dargestellt verläuft, dass demzufolge die
Parzelle von ca. 460 m2 Fläche ("4 Aren") Bestandteil des
Grundstücks Kat.-Nr. K2._____ bildet und im Alleineigentum des
Klägers steht.
Eventuell: Eigentumsklage
Es sei festzustellen, dass die blau schraffierte Teilfläche von ca.
460 m2 (4 "Aren") Wiese des Grundstückes Kat.-Nr. K3._____,
wie im beigehefteten Situationsplan 1 : 500 dargestellt, einen Be-
standteil des Grundstückes Kat.-Nr. K2._____ bildet und damit im
Alleineigentum des Klägers steht.
2. Beseitigungsklage
Die Beklagten seien zu verpflichten, die Grünhecke sowie den
Metallzaun (einschliesslich Fundationen), welche sie im Grund-
stück von ca. 460 m2 (4 "Aren", siehe Ziffer 1 hievor, blau schraf-
fierte Fläche) angepflanzt bzw. gebaut haben, innert 30 Tagen
seit Eintritt der Rechtskraft des Urteils über die Klagen der Zf. 1
und 2 auf eigene Kosten zu beseitigen und es sei der Kläger zu
ermächtigen, auf Kosten der Beklagten einen Dritten mit der Be-
seitigung zu beauftragen, falls diese ihren Verpflichtungen nicht
ordnungsgemäss nachkommen.
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten der Beklagten
und zwar einschliesslich der Weisungskosten des Friedensrichteramtes
D._____ vom 4.12.2007 in Höhe von Fr. 470.– zuzüglich 7,6 % MWSt.
Rechtsbegehren der Beklagten:
1. Es sei festzustellen, dass die gegenwärtig im Grundbuch einge-
tragene gemeinsame von Osten nach Westen verlaufende, nach
ca. 22 Metern leicht stumpfwinklig nach Süden abbiegende,
Grenze zwischen den Grundstücken des Klägers E._____-Weg 1,
D._____, Kat.-Nr. K2._____ und der Beklagten E._____-Weg 3
und 5, Kat.-Nr. K3._____ rechtmässig ist und die Klage im übri-
gen abzuweisen.
2. Eventualiter sei festzustellen, dass die in der Planskizze vom
tt. mm 1925 eingetragene Teilfläche von ca. 460m2 ("4 Aren"),

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Nachtragserklärung vom tt. mm 1960, Wiese des Grundstückes
Kat-Er. K3._____, infolge Ersitzung im Miteigentum der Beklagten
steht und die gegenwärtige Grundbucheintragung rechtmässig ist.
3. Alles unter Kosten und Entschädigungsfolge (zuzüglich Mehr-
wertsteuer) zu Lasten des Klägers.
Widerklage der Beklagten:
1. Es sei festzustellen, dass die Meteorwasserleitung, die von der
östlichen Seite des sich im Eigentum des Beklagten befindlichen
Gebäudes Assek.-Nr. ..., Grundstück Kat.-Nr. K2._____, E._____-
Weg 1, D._____, über das Grundstück des Klägers E._____-Weg
3 und 5, Kat.-Nr. K3._____ in den F._____-Bach führt, widerrecht-
lich erstellt worden ist.
2. Es sei der Beklagte mit Wirkung ab Rechtskraft des Urteils zu
verpflichten, diese Meteorwasserleitung gemäss Ziff. 1 vor der
Grundstücksgrenze der Widerkläger abzutrennen und es sei ihm
zu verbieten, über diese Leitung Wasser oder irgendwelche Flüs-
sigkeiten auf oder durch das Grundstück der Beklagten und Wi-
derkläger zu leiten unter Androhung Ungehorsamsstrafe nach
Art. 292 StGB und der Ersatzvornahme durch die Beklagten und
Widerkläger auf Kosten des Klägers und Widerbeklagten für den
Fall, dass er innert Frist dieser Verpflichtung nicht nachkommt.
3. Eventualiter sei der Kläger und Widerbeklagte zu verpflichten,
diese Wasserleitung innert 30 Tagen nach Rechtskraft des Urteils
auf eigene Kosten zu beseitigen, unter Androhung Ungehorsams-
strafe nach Art. 292 StGB und der Ersatzvornahme durch die Be-
klagten und Widerkläger auf Kosten des Klägers und Widerbe-
klagten für den Fall, dass er dieser Verpflichtung nicht innert Frist
nachkommt.
4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten des Klä-
gers und Widerbeklagten.
Urteil des Bezirksgerichtes Bülach vom 22. Juni 2010:
1. Es wird festgestellt, dass die zwischen dem Grundstück des Klägers (Kat.-
Nr. K2._____, D._____) und dem Grundstück der Beklagten 1 und 2 (Kat.-
Nr. K3._____, D._____) gemeinsame, von Osten (Kat.-Nr. K1._____/
Z._____) nach Westen verlaufende, nach ca. 22 Metern rechtwinklig nach
Süden abbiegende, im beigehefteten und Bestandteil dieses Urteils bilden-

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den Situationsplan 1:500 vom 21. August 2006 mit grüner Farbe gekenn-
zeichnete Grenze wie im Situationsplan dargestellt verläuft und dass demzu-
folge die auf dem Situationsplan blau gekennzeichnete Parzelle von
ca. 460 m2 Fläche ("4 Aren") Bestandteil des Grundstücks Kat.-
Nr. K2._____ bildet und im Alleineigentum des Klägers steht.
2. Das Grundbuchamt D._____ wird angewiesen, in den Grundprotokollen und
Grundregistern sowie in den Grundbuchplänen die Mutation gemäss Dispo-
sitiv-Ziffer 1 nachzuführen.
3. Den Beklagten 1 und 2 wird befohlen, die auf der erwähnten Parzelle ge-
mäss Dispositiv-Ziffer 1 befindliche Grünhecke sowie den Metallzaun (ein-
schliesslich Fundationen) innert 30 Tagen nach Eintritt der Rechtskraft des
Urteils auf eigene Kosten zu beseitigen.
4. Kommen die Beklagten 1 und 2 dem Befehl gemäss Dispositiv-Ziffer 3 nicht
innert Frist nach, so wird der Kläger ermächtigt, die Grünhecke sowie den
Metallzaun (einschliesslich Fundationen) auf Kosten der Beklagten 1 und 2
selber zu beseitigen oder durch einen Dritten beseitigen zu lassen. Die Be-
klagten 1 und 2 werden diesfalls unter solidarischer Haftung verpflichtet,
dem Kläger die entsprechenden Kosten zu erstatten.
5. Dem Kläger wird befohlen, innert 30 Tagen nach Eintritt der Rechtskraft des
Urteils die Meteorwasserleitung, die von der östlichen Seite des sich im Ei-
gentum des Klägers befindlichen Gebäudes Assek.-Nr. ... auf Kat.-Nr.
K2._____, D._____, ausgeht und über das Grundstück der Beklagten 1 und
2, Kat.-Nr. K3._____, D._____, in den F._____-Bach führt, vor der gemein-
samen Grundstücksgrenze der Parteien abzutrennen, und es wird dem Klä-
ger verboten, weiterhin über diese Meteorwasserleitung Wasser oder andere
Flüssigkeiten über das Grundstück der Beklagten 1 und 2 zu führen.
6. Kommt der Kläger dem Befehl gemäss Dispositiv-Ziffer 5 nicht innert Frist
nach, so werden die Beklagten 1 und 2 ermächtigt, die Meteorwasserleitung
ab der gemeinsamen Grundstücksgrenze auf Kosten des Klägers selber ab-
zutrennen oder durch einen Dritten abtrennen zu lassen. Der Kläger wird

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diesfalls verpflichtet, den Beklagten 1 und 2 die entsprechenden Kosten zu
erstatten.
7. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf:
Fr. 14'500.00 ; die weiteren Auslagen betragen:
Fr. 18.90 Augenscheinauslage
Fr. 14'518.90
Allfällige weitere Auslagen bleiben vorbehalten.
8. Die Kosten werden dem Kläger zu 1/10 und den Beklagten 1 und 2 zu 9/10
auferlegt, den Beklagten 1 und 2 unter sich je hälftig und unter solidarischer
Haftung eines jeden Beklagten für die gesamten Kosten.
9. Die Beklagten 1 und 2 werden unter solidarischer Haftung verpflichtet, dem
Kläger eine Prozessentschädigung von Fr. 18'400.- zuzüglich 7,6 % Mehr-
wertsteuer von Fr. 1'398.40.- zu bezahlen.
10. [Mitteilungssatz]
11. [Rechtsmittelbelehrung].
Berufungsanträge:
der Beklagten und Appellanten (Urk. 72 S. 2):
"1. Ziff. 1-4 des angefochtenen Entscheides seien aufzuheben unter Neufest-
setzung der Kostenfolge.
2. Es sei festzustellen, dass die gegenwärtig im Grundbuch eingetragene ge-
meinsame von Osten nach Westen verlaufende, nach ca. 22 Metern leicht
stumpfwinklig nach Süden abbiegende, Grenze zwischen den Grundstücken
des Klägers E._____-Weg 1, D._____, Kat.-Nr. K2._____ und der Beklagten
E._____-Weg 3 und 5, Kat.-Nr. K3._____ rechtmässig ist und die im Situati-
onsplan 1:500 vom 21. August 2006 blau gekennzeichnete Parzelle von ca.
460 m2 Fläche Bestandteil des Grundstücks Kat.-Nr. K3._____ der Beklag-
ten bildet und im Alleineigentum der Beklagten steht.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten des Berufungsbeklagten."
des Klägers und Appellaten (Urk. 75 S. 2):

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"die Berufung sei vollumfänglich abzuweisen unter Bestätigung des vorinstanzli-
chen Urteils sowie unter Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten der Beklagten
und Appellanten."
Erwägungen:
1. Sachverhalt und Prozessgeschichte
1. G._____ (Rechtsvorgänger der Beklagten und Berufungskläger [nachfol-
gend: die Beklagten]) war Eigentümer des Grundstückes Kat.-Nr. K3._____
(vormals Kat.-Nr. … [vgl. Urk. 6/2 letztes Blatt]) in der Gemeinde D._____
mit einer Fläche von 1106 m2. Auf dem Grundstück befindet sich das Ge-
bäude Assek.-Nr. H1._____ (vormals Assek.-Nr. H2._____). I._____
(Rechtsvorgänger des Klägers und Berufungsbeklagten [nachfolgend: der
Kläger]) war Eigentümer des benachbarten Grundstückes Kat.-Nr. K2._____
(vormals Kat.-Nr. … [vgl. Urk. 6/2 letztes Blatt]).
2. Mit öffentlich beurkundetem Kaufvertrag vom 14. April 1960 verkaufte
G._____ als Verkäufer I._____ als Käufer einen Teil seines Grundstückes
Kat.-Nr. K3._____. Zwecks Beschreibung des Kaufobjektes wurde auf eine
dem Kaufvertrag angehängte Planskizze aus dem Jahr 1925 verwiesen und
das Kaufobjekt wie folgt umschrieben (Urk. 6/2 S. 1):
"ca. 4 Aren (ca. vier Aren) Wiesen beim Wiesenthal, die in der erwähnten Planskizze
durch rote Linie abgetrennte Fläche.
Grenzen:
1. Bach
2. Verkäufer
3. und 4. Käufer"
Auf der erwähnten Planskizze aus dem Jahr 1925 wurde Folgendes hand-
schriftlich festgehalten und von den beiden Parteien des Grundstückkaufver-
trages unterschriftlich bestätigt (Urk. 6/2 Blatt 5 = Urk. 53/1 [Farbkopie des
Originals]):
"Die senkrecht zum Bach verlaufende Grenzlinie ist um 22 m gegen das Haus Assek.
Nr. H2._____, neue Nr. H1._____ verschoben worden, vgl. rote Linie oben. Die zwi-

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schen der alten u. neuen Linie befindliche Fläche von ca. 4 Aren ist heute durch
G._____ an I._____ verkauft worden. D._____, den tt. April 1960."
In Bezug auf den Kaufpreis wurde im Kaufvertrag vom 14. April 1960 be-
stimmt, dass der Kaufpreis Fr. 1'700.00 betrage und bereits am 10. August
1956 (sic) bar an G._____ bezahlt worden sei (Urk. 6/2 S. 2). Schliesslich
wurde festgehalten, dass der Besitzesantritt von I._____ ebenfalls bereits
am 10. August 1956 (sic) stattgefunden habe (Urk. 6/2 S. 2 Ziff. 1 Weitere
Bestimmungen).
3. Bereits einige Tage früher - nämlich mit öffentlich beurkundetem Kaufvertrag
vom 5. April 1960 - verkaufte I._____ sein Grundstück Kat.-Nr. K2._____) an
J._____, den Vater des Klägers. Die Fläche dieses Grundstückes wurde mit
82,18 Aren - "inkl. ca. 40 m2 Land noch zu erwerben von G._____" - ange-
geben. Ferner wurde seitens des Notars auf dem öffentlich beurkundeten
Kaufvertrag handschriftlich was folgt festgehalten (Urk. 47/7 S. 1):
"Das von G._____ erworbene Land misst … ca. 4 Aren; Kaufobj. 1 [d.h. Grundstück
Nr. K2._____] misst demzufolge total ca. 85,78 Aren.
Not. am tt.6.1960
Grundbuchamt D._____"
Weiter wurde festgehalten, dass der Besitzesantritt des Käufers in der Zeit
von 1. Mai bis 1. Juni 1960 stattzufinden habe (Urk. 47/7 S. 10 Ziff. 1 Weite-
re Bestimmungen).
4. Bei der späteren Grundbuchvermessung hielt der Geometer den Grenzver-
lauf zwischen den Grundstücken der Parteien fest. Die heute eingetragene
Westgrenze zwischen den Grenzpunkten Nord und Süd hat eine Länge von
31,7 m (Urk. 67 S. 9 Rz. 6.2.3). Zwischen den Parteien ist der korrekte
Grenzverlauf umstritten.
a) Der Kläger machte im erstinstanzlichen Verfahren geltend, dass der
Geometer bei der Festsetzung des Grenzverlaufs den seinerzeitigen
Verkauf einer Fläche von ca. 4 Aren (Verkauf vom 14. April 1960) nicht
berücksichtigt habe. Es sei daher der korrekte Grenzverlauf sowie sein
Alleineigentum am betreffenden Grundstücksteil mit einer Fläche von
ca. 4 Aren festzustellen. Da die Beklagten auf diesem Grundstücksteil

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eine Grünhecke und einen Metallzaun mit Fundationen erstellt hätten,
seien sie zu deren Beseitigung verpflichtet.
b) Demgegenüber gingen die Beklagten im erstinstanzlichen Verfahren
davon aus, dass der Grenzverlauf zwischen den Grundstücken der
Parteien korrekt im Grundbuch wiedergeben werde. Daher beantragten
die Beklagten die Abweisung der Klage und die Feststellung, dass der
im Grundbuch eingetragene Grenzverlauf rechtmässig sei; eventualiter
sei festzustellen, dass der streitbezogene Grundstücksteil infolge Ersit-
zung im Miteigentum der Beklagten stehe.
5. Mit Urteil vom 22. Juni 2010 fällte das Bezirksgericht Bülach das obgenann-
te Urteil (Urk. 67). Im Wesentlichen ging die Vorinstanz davon aus, dass die
Grundbucheinträge die Eigentumsverhältnisse nicht korrekt wiedergäben,
und wies das Grundbuchamt dementsprechend an, die erforderlichen Ände-
rungen nachzuführen.
6. Gegen dieses Urteil erklärten die Beklagten am 19. Juli 2010 rechtzeitig Be-
rufung (Urk. 68). Am 29. September 2010 erstatteten die Beklagten die Be-
rufungsbegründung mit den obgenannten Anträgen (Urk. 72). Mit Beru-
fungsantwort vom 18. November 2010 stellte der Kläger die obgenannten
Anträge (Urk. 75). In der Berufungsreplik vom 27. Januar 2011 (Urk. 78) und
in der Berufungsduplik vom 11. April 2011 (Urk. 83) hielten die Parteien an
ihren bisherigen Anträgen fest. Mit Verfügung vom 15. April 2011 wurden
den Beklagten die Berufungsduplik zugestellt und der Schriftenwechsel für
abgeschlossen erklärt (Urk. 84).
7. Auf telefonische Anfrage erklärten die Parteien, auf eine öffentliche Urteils-
beratung und auf die mündliche Eröffnung des Urteils zu verzichten (Urk. 85
und 86).
2. Prozessuales
1. Am 1. Januar 2011 ist die eidgenössische Zivilprozessordnung in Kraft ge-
treten. Für Rechtsmittelverfahren, die vor diesem Zeitpunkt eingeleitet wur-

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den, ist das bisherige Recht weiterhin anwendbar (Art. 404 ZPO). Das Beru-
fungsverfahren untersteht daher den Verfahrensvorschriften der bisherigen
kantonalzürcherischen Zivilprozessordnung.
2. Soweit die Beklagten sinngemäss die Aktivlegitimation des Klägers mit dem
Hinweis bestreiten, dass das am 5. April 1960 von I._____ an J._____ (Va-
ter des Klägers) verkaufte Grundstück den umstrittenen Grundstücksteil mit
einer Fläche von ca. 4 Aren gar nicht habe umfassen können, weil der be-
treffende Grundstücksteil erst am 14. April 1960 von G._____ an I._____
verkauft worden sei (Urk. 72 S. 2 f. Rz. 3 und 4), tragen sie eine neue Be-
hauptung vor, obwohl im Berufungsverfahren - von hier nicht zutreffenden
Ausnahmen abgesehen - keine Noven zulässig sind (§ 267 Abs. 1 ZPO/ZH).
Abgesehen davon wäre diese Behauptung ohnehin unbegründet, weil nach
der Rechtsprechung der Verkauf eines Grundstückes, an dem noch kein Ei-
gentum begründet ist, nicht ausgeschlossen ist (BGE 114 II 127 E. 2 S. 129,
81 II 502 E. 3 S. 506 f.).
3. Mit Eingang der Berufungsantwort vom 29. September 2010, eingegangen
am 30. September 2010, ist das vorinstanzliche Urteil in Bezug auf Disposi-
tiv-Ziffern 5 und 6 rechtskräftig geworden, nachdem der Kläger die entspre-
chenden Dispositiv-Ziffern nicht angefochten hat. Das ist vorab mit Be-
schluss festzuhalten (§ 260 Abs. 1 ZPO/ZH)
3. Materielles
1. In rechtlicher Hinsicht hielt die Vorinstanz einleitend zutreffend und unan-
gefochten fest, dass zwischen den Parteien der Verlauf der gemeinsamen
Grundstücksgrenze strittig sei. Zusammenfassend geht die Vorinstanz ei-
nerseits davon aus, dass der Kläger in Ziffer 1 seines Rechtsbegehrens mit
Grenzscheidungsklage (Art. 669 ZGB) die Feststellung des korrekten
Grenzverlaufs sowie mit Eigentumsfeststellungsklage (Art. 641 Abs. 2 ZGB)
und Grundbuchberichtigungsklage (Art. 975 Abs. 1 ZGB) die Feststellung
seines Eigentums am umstrittenen Grundstücksteil beantrage. Andrerseits
ziele er in Ziffer 2 seines Rechtsbegehrens mit Eigentumsfreiheitsklage

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(Art. 641 Abs. 2 ZGB) sowie Beseitigungsklage (Art. 671 Abs. 3 und 678
Abs. 1 ZGB) darauf ab, dass die Vorrichtungen und Pflanzen der Beklagten
auf dem von ihm beanspruchten Grundstücksteil zu beseitigen seien. Um
unnötige Wiederholungen zu vermeiden, kann auf diese zutreffenden - und
im übrigen im Berufungsverfahren auch unangefochtenen - Ausführungen
der Vorinstanz verwiesen werden (§ 161 GVG/ZH mit Hinweis auf Urk. 67
S. 5 f.).
2. Umstritten sind im vorliegenden Berufungsverfahren nur Tatsachenfragen.
In Bezug auf den Sachverhalt ist zunächst klar und unbestritten, dass
G._____ mit Kaufvertrag vom 14. April 1960 eine Grundstücksfläche von
rund 4 Aren verkaufte (Urk. 6/2) und dass für die Umschreibung der verkauf-
ten Fläche auf eine dem Kaufvertrag angehängte Planskizze aus dem Jahr
1925 verwiesen wurde (Urk. 6/2 Blatt 5 = Urk. 53/1 [Farbkopie des Origi-
nals]). Umstritten ist hingegen die Frage, ob bei der späteren Grundbuch-
vermessung in der Zeit nach dem Abschluss des Grundstückkaufvertrages
vom 14. April 1960 der Grenzverlauf zwischen den Grundstücken der Par-
teien vom Geometer richtig erfasst wurde.
a) In Bezug auf die Beweislast ging die Vorinstanz zutreffend und unan-
gefochten davon aus, dass der Kläger den Nachweis für sein Eigentum
am umstrittenen Grundstücksteil - d.h. den Nachweis des unrichtig ein-
getragenen Grenzverlaufs - zu erbringen habe (Urk. 67 S. 7). Zur Ver-
meidung unnötiger Wiederholungen kann auch auf diese Begründung
der Vorinstanz verwiesen werden (§ 161 GVG/ZH mit Hinweis auf
Urk. 67 S. 6 f.).
b) In Bezug auf das Beweismass bzw. die Beweisstrenge ist festzuhalten,
dass als Regelbeweismass der strikte bzw. strenge Beweis zu verlan-
gen ist; danach ist ein Beweis erst dann erbracht, wenn der Richter
aufgrund objektiver Gesichtspunkte von der Verwirklichung einer Tat-
sache überzeugt ist und allfällige Zweifel als nicht erheblich erscheinen
(Sicherheit). Die Anforderungen an den strikten Beweis sind strenger
als beim Beweismass der überwiegenden Wahrscheinlichkeit, wonach

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ein Beweis dann als erbracht gilt, wenn für die Richtigkeit der Sachbe-
hauptung nach objektiven Gesichtspunkten derart wichtige Gründe
sprechen, dass andere denkbare Möglichkeiten nicht massgeblich ins
Gewicht fallen (hohe Wahrscheinlichkeit). Eine weitere Beweiserleich-
terung ist vorgesehen beim Beweismass der Glaubhaftigkeit, wonach
es genügt, wenn für das Vorhandensein eine gewisse Wahrscheinlich-
keit spricht, auch wenn das Gericht noch mit der Möglichkeit rechnet,
dass sie sich nicht verwirklicht haben könnte (Wahrscheinlichkeit)
(BGE 132 III 715 E. 3.1 S. 719 f., 130 III 321 E. 3.2, 128 III 271 E.
2b/aa). Da die beweisbelastete Partei im ordentlichen Verfahren
grundsätzlich den strikten bzw. strengen Beweis erbringen muss und
vorliegend kein Fall zu beurteilen ist, in welchem sich das Gericht mit
überwiegender Wahrscheinlichkeit begnügen darf (vgl. zu den Fällen
BSK-ZGB I, Hans Schmid/Flavio Lardelli, N. 18 zu Art. 8 ZGB), obliegt
es dem Kläger, den strikten Beweis dafür zu erbringen, dass der Geo-
meter den Grenzverlauf zwischen den Grundstücken der Parteien bei
der Grundbuchvermessung in der Zeit nach dem Abschluss des
Grundstückkaufvertrages vom 14. April 1960 nicht korrekt erfasste.
c) Die Vorinstanz ging nach Durchführung eines Beweisverfahrens davon
aus, dass dem Kläger der rechtsgenügende Beweis gelungen sei, dass
der Grenzverlauf im Anschluss an den Grundstückkaufvertrag vom
14. April 1960 nicht angepasst wurde. Bei der Beweiswürdigung stützte
sich die Vorinstanz als Beweismittel einerseits auf verschiedene Ur-
kunden im Sinn von §§ 183 ff. ZPO/ZH (Grund- bzw. Katasterpläne,
Planskizzen etc.) sowie auf einen vom sachkundigen Grundbuchführer
zu Protokoll erklärten Amtsbericht im Sinn von § 168 ZPO/ZH. Im Fol-
genden ist zu prüfen, ob dieser Beweiswürdigung gefolgt werden kann.
− Im Zusammenhang mit der Länge der Grenzlinie West hielt die Vo-
rinstanz zutreffend fest, dass auf der dem Grundstückkaufvertrag an-
gehängten Handskizze eine Länge von "50m" angegeben werde
(Urk 6/2 Blatt 5 = Urk. 53/1 [Farbkopie des Originals]). Da unbestritten

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sei, dass im Grundstückkaufvertrag vom 14. April 1960 eine Verschie-
bung der Grenzlinie Nord um 22m nach Süden vorgesehen gewesen
sei (Urk 6/2 Blatt 5 = Urk. 53/1 [Farbkopie des Originals]), ergebe sich
nach dem Abgang des umstrittenen Grundstückteils eine Länge der
Grenzlinie West von 28m (50m minus 22m). Der Umstand, dass die
Länge der heutigen Grenzlinie zwischen dem nördlichen und südlichen
Grenzpunkt unbestritten 31,7m betrage, spreche - unter Berücksichti-
gung der mit der Handskizze aus dem Jahr 1925 verbundenen Mes-
sungenauigkeit - dafür, das der Grenzverlauf bei der Grundbuchver-
messung in der Zeit nach dem Abschluss des Grundstückkaufvertrages
vom 14. April 1960 richtig erfasst worden sei. Um Wiederholungen zu
vermeiden, ist auf die entsprechenden Ausführungen der Vorinstanz zu
verweisen (§ 161 GVG/ZH mit Hinweis auf Urk. 67 S. 9 f. E. 6.2).
− Sodann hielt die Vorinstanz in Bezug auf die Flächenmasse - nament-
lich gestützt auf die Aussagen des sachkundigen Grundbuchführers,
wonach die Protokollmasse "mit Vorsicht zu geniessen" seien (VI-Prot.
S. 20) - fest, dass sich aufgrund der unklaren Angaben zu den Flä-
chenmassen der Grundstücke weder für die eine noch für die andere
Sachdarstellung der Parteien etwas gewinnen lasse. Auch auf diese
zutreffenden und unbestrittenen Ausführungen der Vorinstanz kann
verwiesen werden (§ 161 GVG/ZH mit Hinweis auf Urk. 67 S. 10 f.
E. 6.3).
− Für den Prozessausgang entscheidend war aus der Sicht der Vo-
rinstanz, dass das Grundstück Kat.-Nr. K3._____ vor dem Verkauf vom
14. April 1960 die gleiche Form und Grösse aufwies wie nach dem Ab-
gang der veräusserten Fläche von ca. 4 Aren. Namentlich die vom In-
genieur- und Vermessungsbüro L._____ im Oktober 1959 erstellte
Plankopie weise eine Länge der Grenzlinie zwischen den Grenzpunk-
ten Süd und Nord von 32,5m aus (Urk. 47/2). Da diese unzweifelhaft
vor dem Grundstückkaufvertrag vom 14. April 1960 erstellte Plankopie
eine Grenzlinie von 32,5m aufweise, die sich mit der unbestrittenen ak-

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tuellen Länge der Grenzlinie von 31,7m mehr oder weniger decke, sei
davon auszugehen, dass die Übertragung der Grundstückfläche ge-
mäss Kaufvertrag vom 14. April 1960 in den späteren Grundbuchplä-
nen nicht erfasst worden sei, sondern dass die früheren Grenzlinien
unverändert übernommen worden seien (vgl. im Einzelnen Urk. 67
S. 11 ff. E. 6.4 und 6.5). Daraus folgert die Vorinstanz, dass die aktuel-
len Grundbuchpläne die Eigentumsverhältnisse nicht korrekt wiedergä-
ben. Deshalb sei die gestützt auf Art. 975 Abs. 1 ZGB erhobene
Grundbuchberichtigungsklage gutzuheissen, das Eigentum des Klä-
gers am umstrittenen Grundstücksteil festzustellen und der Grundbuch-
führer anzuweisen, den Grenzverlauf im Grundbuch zu berichtigen.
d) Zu dieser Beweiswürdigung ist vorab festzuhalten, dass die Vorinstanz
die erhobenen Beweismittel auf mehreren Seiten sehr sorgfältig und
gründlich würdigte. Grundsätzlich kann der Auffassung der Vorinstanz
gefolgt werden, dass aufgrund des im Oktober 1959 erstellten Grund-
buchplans, der eine Länge der Grenzlinie zwischen den Grenzpunkten
Süd und Nord von 32,5m ausweist (Urk. 47/2), davon auszugehen ist,
dass der Abgang des mit Kaufvertrag vom 14. April 1960 verkauften
Grundstückteils nie in den Grundbuchplänen erfasst wurde, weil die ak-
tuelle Grenzlinie unbestritten eine Länge von 31,7 m aufweist, was
nichts anderes heissen kann, als dass der Grundbuchplan seit Oktober
1959 nicht angepasst wurde, obwohl mit Kaufvertrag vom 14. April
1960 ein Grundstücksteil von ca. 4 Aren verkauft wurde. Umgekehrt
weist die Vorinstanz selbst darauf hin, dass die auf der Plankopie vom
Oktober 1959 eingetragene Länge der Grenzlinie von 32,5m vor dem
Verkauf des Grundstückteils (Urk. 47/2) in "eklatantem Widerspruch"
(Urk. 67 S. 13 E. 6.4.7) zur handschriftlichen Planskizze aus dem Jahr
1925 steht, welche eine Länge der Grenzlinie ebenfalls vor dem Ver-
kauf des Grundstückteils von 50m angibt (Urk. 53/1 [Farbkopie des
Originals]). Die Vorinstanz versuchte, diesen Widerspruch mit dem
Hinweis aufzulösen, dass über die Verhältnisse zwischen 1925 und
1959/60 nichts bekannt sei, dass die Grundstücksgrenze in der Zeit

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zwischen 1925 und 1959/60 "aus welchem Rechtstitel auch immer"
verschoben worden sein könnte und dass die handschriftliche
Planskizze aus dem Jahr 1925 ungenau sei (Urk. 67 S. 14 E. 6.4.7).
Diese Erklärungen sind zwar vertretbar, ändern letztlich jedoch nichts
an der Tatsache, dass die als Bestandteil des Grundstückkaufvertrags
vom 14. April 1960 verwendete Planskizze aus dem Jahr 1925 die
Länge der Grenzlinie mit 50m angibt und die aktuelle Grenzlinie eine
unbestrittene Länge von 31,7m hat, was wiederum dafür spräche, dass
der Abgang des umstrittenen Grundstückteils in den aktuellen Grund-
buchplänen schon berücksichtigt ist. Bei dieser Ausgangslage beste-
hen immerhin gewisse Zweifel an der Behauptung des Klägers, dass
der Verkauf des Grundstückteils von ca. 4 Aren bislang in den Grund-
buchplänen nicht erfasst wurde. Diese Zweifel an der Darstellung des
Klägers werden nun erheblich durch den unbestrittenen Umstand ver-
stärkt, dass die im vorliegenden Verfahren beanstandeten Eintragun-
gen seit dem Abschluss des Grundstückkaufvertrages am 14. April
1960 unangefochten bestehen (Urk. 67 S. 7). Die Beklagten wiesen be-
reits im Verfahren vor Bezirksgericht Bülach mehrfach zu Recht darauf
hin, dass es nur schwer nachvollziehbar ist, wie der Kläger einen an-
geblich falsch eingetragenen Grenzverlauf, der ihm während Jahrzehn-
ten kaum verborgen bleiben konnte, unbeanstandet dulden konnte
(Urk. 15 S. 5 f. Rz. 2.9, Urk. 27 S. 4 Rz. 1.3.6). Insgesamt kann daher
nicht davon ausgegangen werden, dass dem Kläger der strikte bez.
strenge Beweis in dem Sinn gelungen ist, dass das Gericht nach objek-
tiven Gesichtspunkten mit Sicherheit von der Richtigkeit seiner Sach-
darstellung ausgehen muss.
3. Aus diesen Gründen ist die Behauptung des Klägers nicht rechtsgenügend
nachgewiesen, der seinerzeitige Verkauf eines Grundstückteils mit einer
Fläche von ca. 4 Aren sei in den Grundbuchplänen nicht berücksichtigt. Die
Klage, mit welcher die Feststellung des korrekten Grenzverlaufs beantragt
wird, ist daher abzuweisen. Entsprechend dem Antrag der Beklagten sind
Ziff. 1 bis 4 sowie die Regelung der Kosten- und Entschädigungsfolgen im

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angefochtenen Urteil aufzuheben (Berufungsantrag Ziff. 1). Überdies ist dem
Begehren der Beklagten auf Feststellung ihres Eigentums zu entsprechen
(Berufungsantrag Ziff. 2), da ein entsprechendes Rechtsschutzinteresse zu
bejahen ist (BSK-ZGB II, Wolfgang Wiegand, 3. Aufl., Basel 2007, N. 68 ff.
zu Art. 641 ZGB; Frank/Sträuli/Messmer, Kommentar zur züricherischen Zi-
vilprozessordnung, 3. Aufl., Zürich 1997, N. 10 zu § 59 m.w.H.).
4. Kosten- und Entschädigungsfolgen
1. Die Vorinstanz bezifferte den Streitwert unangefochten auf rund
Fr. 240'000.00 (Urk. 67 S. 21 E. 15.3).
2. Bei diesem Streitwert sind die erstinstanzliche Gerichtsgebühr auf
Fr. 14'350.00 (§ 4 GerGebVO [Fassung 2008]) und die Augenscheinsausla-
ge auf Fr. 18.90 festzusetzen. Die zweitinstanzliche Gerichtsgebühr ist
ebenfalls auf Fr. 14'350.00 festzusetzen (§ 13 Abs. 1 GerGebVO). Die Kos-
ten beider Instanzen sind ausgangsgemäss dem Kläger aufzuerlegen.
3. Ferner hat der Kläger den Beklagten für das erstinstanzliche Verfahren ins-
gesamt eine Prozessentschädigung von Fr. 23'000.00 (§ 3 Abs. 1 und § 6
AnwGebVO [Fassung 2008]) zuzüglich 7,6% Mehrwertsteuer, insgesamt al-
so Fr. 24'748.00 zu bezahlen. Für das zweitinstanzliche Verfahren hat der
Kläger den Beklagten eine Prozessentschädigung von Fr. 7'700.00 zu be-
zahlen (§ 12 Abs. 1 AnwGebVO). Da im Berufungsverfahren keine Mehr-
wertsteuer gefordert wurde (Urk. 72 S. 2), ist sie nicht zu entschädigen
(ZR 104/2005 Nr. 76 S. 291 ff., 108/2009 Nr. 6 S. 18 ff.).
es wird beschlossen:
1. Es wird vorgemerkt, dass das vorinstanzliche Urteil vom 22. Juni 2010 in
Dispositiv-Ziff. 5 und 6 in Rechtskraft erwachsen ist.
2. Schriftliche Mitteilung mit dem nachfolgenden Erkenntnis.

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es wird erkannt:
1. In Gutheissung der Berufung werden Dispositiv-Ziffern 1 bis 4 sowie 7 bis 9
des Urteils des Bezirksgerichts Bülach vom 22. Juni 2010 aufgehoben.
Die Klage wird abgewiesen.
Es wird festgestellt, dass die gegenwärtig im Grundbuch eingetragene ge-
meinsame von Osten nach Westen verlaufende, nach ca. 22 Metern leicht
stumpfwinklig nach Süden abbiegende Grenze zwischen den Grundstücken
des Klägers E._____-Weg 1, D._____, Kat.-Nr. K2._____ und der Beklagten
E._____-Weg 3 und 5, Kat.-Nr. K3._____ rechtmässig ist und die im Situati-
onsplan 1:500 vom 21. August 2006 blau gekennzeichnete Parzelle von ca.
460m2 Fläche (Situationsplan diesem Urteil angehängt) Bestandteil des
Grundstücks Kat.-Nr. K3._____ der Beklagten bildet und im Alleineigentum
der Beklagten steht.
2. Die Gerichtskosten für das erstinstanzliche Verfahren werden auf
Fr. 14'368.90 festgesetzt.
3. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden auf
Fr. 14'350.00 festgesetzt.
4. Die Kosten für das erst- und zweitinstanzliche Verfahren werden dem Kläger
auferlegt.
5. Der Kläger wird verpflichtet, den Beklagten für das erstinstanzliche Verfah-
ren insgesamt eine Prozessentschädigung von Fr. 24'748.00 zu bezahlen.
6. Der Kläger wird verpflichtet, den Beklagten für das zweitinstanzliche Verfah-
ren insgesamt eine Prozessentschädigung von Fr. 7'700.00 zu bezahlen.
7. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Bezirksgericht Bülach, je
gegen Empfangsschein.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.

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8. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 240'000.00.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG.
Zürich, 21. September 2011
Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Der Präsident: Die Gerichtsschreiberin:
Oberrichter Dr. R. Klopfer Dr. K. Schröder
versandt am:
mc