zh_obergericht · NG130017 · 2014-02-06 · de
Forderung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: NG130017-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter lic. iur.
P. Diggelmann und Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden sowie
Gerichtsschreiberin lic. iur. F. Gohl Zschokke.
Beschluss und Urteil vom 6. Februar 2014
in Sachen
A._____ Anlagestiftung,
Klägerin und Berufungsklägerin,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____,
gegen
B._____ AG,
Beklagte und Berufungsbeklagte,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____,
betreffend Forderung
Berufung gegen einen Beschluss des Mietgerichtes des Bezirksgerichtes Diels-
dorf vom 24. Oktober 2013 (MD130002)

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Rechtsbegehren:
(act. 14 S. 2)
"Die Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin CHF 182'443.30 zu bezahlen nebst
Zins zu 5 % auf CHF 164'087.50 seit 15. März 2013 (mittlerer Verfall) sowie Zins
zu 5 % auf CHF 18'355.80 seit Klageeinleitung;
unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Klageänderung bzw. des Nachklagerech-
tes;
unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich 8 % Mehrwertsteuer) zu Las-
ten der Beklagten."
Beschluss des Mietgerichtes des
Bezirksgerichtes Dielsdorf vom 24. Oktober 2013:
1. Auf die Klage wird nicht eingetreten.
2. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf Fr. 2'500.--. Allfällige weitere Aus-
lagen bleiben vorbehalten.
3. Die Gerichtskosten werden der Klägerin auferlegt, unter Verrechnung mit
dem von ihr geleisteten Kostenvorschuss.
4. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
5./6. Schriftliche Mitteilung / Rechtsmittel
(act. 25 S. 11 = act. 28 S. 11 = act. 30 S. 11)
Berufungsanträge:
der Klägerin und Berufungsklägerin (act. 29 S. 2):
"1. Es sei der Entscheid des Mietgerichtes des Bezirksgerichtes Dielsdorf vom
24. Oktober 2013, Geschäfts-Nr. MD130002-D, aufzuheben.
2. Es sei die sachliche Zuständigkeit des Mietgerichtes des Bezirksgerichtes
Dielsdorf für die Beurteilung der Klage vom 25. Juni 2013 festzustellen und
dieses anzuweisen, das Verfahren mit der Geschäfts-Nr. MD130002-D
durchzuführen.

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3. Es seien die Kosten des vorliegenden Verfahrens sowie diejenigen des vor-
instanzlichen Verfahrens auf die Staatskasse zu nehmen."
der Beklagten und Berufungsbeklagten (act. 40 S. 1 sinngemäss):
Die Berufung sei unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beru-
fungsklägerin abzuweisen.
Erwägungen:
1. Prozessgeschichte
1.1. Mit Eingabe vom 25. Juni 2013 (Datum Poststempel; act. 14) reichte die
Klägerin beim Mietgericht des Bezirksgerichtes Dielsdorf eine Klage gegen die
Beklagte mit dem eingangs erwähnten Rechtsbegehen sowie eine Vereinbarung
der Parteien zum Verzicht auf Durchführung des Schlichtungsverfahrens ein (vgl.
act. 14 S. 2 und act. 17/1). Die Klägerin machte geltend, die eingeklagte Forde-
rung lasse sich auf einen Mietvertrag vom 18./29. Mai 2012 betreffend Räume
und Flächen im EG und UG der Liegenschaft … [Adresse] in C._____ stützen,
den die Beklagte als Mieterin und die D._____ AG, die vormalige Grundstücksei-
gentümerin und Rechtsvorgängerin der Klägerin, als Vermieterin abgeschlossen
hatten (vgl. act. 14 S. 2 ff., act. 17/2 und act. 17/3).
Nachdem die Klägerin den ihr auferlegten Kostenvorschuss von Fr. 12'000.--
für das mietgerichtliche Verfahren rechtzeitig geleistet hatte (vgl. act. 18 und
act. 19), wurde den Parteien mit Verfügung vom 8. August 2013 eine Frist von
zehn Tagen angesetzt, um zur sachlichen Zuständigkeit des Mietgerichtes Diels-
dorf Stellung zu nehmen (act. 20). Innert Frist äusserte sich die Klägerin mit Ein-
gabe vom 21. August 2013 (Datum Poststempel; act. 21; vgl. auch act. 20), wäh-
rend die Beklagte mit Schreiben vom 22. August 2013 (Datum Poststempel;
act. 23) auf eine Stellungnahme verzichtete. In der Folge trat das Mietgericht des
Bezirksgerichtes Dielsdorf mit Beschluss vom 24. Oktober 2013 (act. 25 = act. 28
= act. 30) auf die Klage nicht ein (Dispositivziffer 1). Es setzte die Entscheidge-
bühr auf Fr. 2'500.-- fest und auferlegte sie der Klägerin, unter Verrechnung des

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von ihr geleisteten Kostenvorschusses (Dispositivziffern 2 und 3). Parteientschä-
digungen sprach es keine zu (Dispositivziffer 4).
1.2. Gegen diesen Entscheid erhob die Klägerin mit Eingabe vom 20. November
2013 (Datum Poststempel; act. 29) rechtzeitig Berufung (vgl. act. 26/1). Nachdem
der von der Klägerin verlangte Kostenvorschuss von Fr. 2'500.-- für das Beru-
fungsverfahren rechtzeitig bei der Obergerichtskasse eingetroffen war (vgl. act. 35
bis 37), wurde der Beklagten mit Verfügung vom 9. Dezember 2013 eine Frist von
30 Tagen angesetzt, um die Berufung schriftlich zu beantworten (act. 38). Mit
Eingabe vom 24. Januar 2014 (Datum Poststempel; act. 40) beantragte die Be-
klagte rechtzeitig die Abweisung der Berufung, unter Kosten- und Entschädi-
gungsfolgen zu Lasten der Klägerin (vgl. act. 39 und Art. 142 Abs. 1 und Art. 145
Abs. 1 lit. c ZPO).
2. Zur Berufung
2.1. Die Vorinstanz ist auf die Klage der Klägerin nicht eingetreten, da sie sich
als sachlich unzuständig erachtet hat (act. 25 S. 9). Demgegenüber vertritt die
Klägerin wie bereits im vorinstanzlichen Verfahren auch in ihrer Berufungsschrift
den Standpunkt, dass die sachliche Zuständigkeit der Vorinstanz sehr wohl gege-
ben sei, allenfalls auch neben derjenigen des Handelsgerichts. Mit ihrer Vereinba-
rung vom 16. Mai 2013 hätten sich die Parteien darüber geeinigt, dass das Miet-
gericht des Bezirksgerichtes Dielsdorf als sachlich zuständiges Gericht ihre Strei-
tigkeit beurteilen solle. Allenfalls sei der Abschluss der erwähnten Vereinbarung
auch als vorbehaltlose Einlassung der Beklagten auf das mietgerichtliche Verfah-
ren zu werten. Für den Fall, dass weder von einer Einigung der Parteien auf ein
zuständiges Gericht noch von einer vorbehaltlosen Einlassung der Beklagten
ausgegangen werden sollte, so sei das Mietgericht vom Obergericht als zuständi-
ges Gericht zu bestimmen (act. 21 S. 3 ff. und act. 29 S. 4 ff.). Die Beklagte geht
von einer zwingenden Zuständigkeit des Handelsgerichtes aus, da die Streitigkeit
zwischen den Parteien als handelsrechtliche zu qualifizieren sei (act. 40 S. 1).
2.2. Im angefochtenen Entscheid hat die Vorinstanz richtig erkannt, dass im Kan-
ton Zürich das Mietgericht (unter anderem) erstinstanzlich Streitigkeiten aus Miet-

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verhältnissen für Wohn- und Geschäftsräume entscheidet (§ 21 Abs. 1 lit. a
GOG). Ebenso trifft es zu, dass für vermögensrechtliche Streitigkeiten ab einem
Streitwert von Fr. 30'000.-- das ordentliche Verfahren zur Anwendung gelangt, es
sei denn, eine besondere Bestimmung sehe etwas anderes vor (Art. 243 Abs. 1
ZPO e contrario, Art. 243 Abs. 2 und Art. 248 ff. ZPO; vgl. act. 25 S. 5).
Die Klägerin stützt sich zur Begründung ihres Anspruches auf einen Mietver-
trag vom 18./29. Mai 2012 betreffend näher umschriebene Räume und Flächen
im EG und UG der Liegenschaft … [Adresse] in C._____ (act. 14 S. 2 ff. sowie
act. 21 S. 2 und S. 4). Die Streitigkeit zwischen den Parteien ist daher als miet-
rechtlich zu qualifizieren. Der Streitwert beträgt Fr. 182'443.30 und übersteigt so-
mit Fr. 30'000.-- (act. 14 S. 2; Art. 91 Abs. 1 ZPO). Die zur Diskussion stehende
Streitigkeit ist keine solche aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräu-
men sowie aus landwirtschaftlicher Pacht, bei der die Hinterlegung von Miet- und
Pachtzinsen, der Schutz vor missbräuchlichen Miet- und Pachtzinsen, der Kündi-
gungsschutz oder die Erstreckung des Mietverhältnisses betroffen ist, weshalb
das vereinfachte Verfahren nicht zur Anwendung gelangt (vgl. Art. 243 Abs. 1 und
Abs. 2 lit. c ZPO). Die sachliche Zuständigkeit des Mietgerichtes im ordentlichen
Verfahren kommt somit grundsätzlich in Frage.
2.3. Nach Art. 6 Abs. 1 ZPO können die Kantone ein Fachgericht bezeichnen,
welches als einzige kantonale Instanz für handelsrechtliche Streitigkeiten zustän-
dig ist (Handelsgericht). Eine Streitigkeit gilt als handelsrechtlich, wenn die ge-
schäftliche Tätigkeit mindestens einer Partei betroffen ist, gegen den Entscheid
die Beschwerde in Zivilsachen an das Bundesgericht offen steht und die Parteien
im schweizerischen Handelsregister oder in einem vergleichbaren ausländischen
Register eingetragen sind (vgl. Art. 6 Abs. 2 ZPO).
Der Kanton Zürich hat von dieser Möglichkeit Gebrauch gemacht und eine
Regelung erlassen, gemäss welcher das Handelsgericht als einzige Instanz Strei-
tigkeiten gemäss Art. 6 Abs. 2 ZPO entscheidet, deren Streitwert mindestens
Fr. 30'000.-- beträgt (§ 44 lit. b GOG).

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Sowohl die Klägerin als auch die Beklagte sind im schweizerischen Handels-
register eingetragen (act. 22 und act. 24; vgl. auch act. 25 S. 7, act. 40 S. 1). Aus
dem Handelsregisterauszug der Klägerin vom 9. Juli 2013 geht sodann hervor,
dass sie den Zweck hat, das ihr durch die Anleger anvertraute Kapital kollektiv in
Immobilien anzulegen und zu verwalten. Zur Erreichung des Stiftungszwecks
kann sie auch unterschiedliche Anlagegruppen gründen und sich mit dem Anla-
gevermögen an Gesellschaften oder Anlagefonds beteiligen, deren Zweck der
Erwerb und Verkauf, die Bewirtschaftung und die Verwaltung von eigenen Immo-
bilien ist (act. 24 S. 2). Wie die Vorinstanz richtig erkannt hat, entspricht der Kauf
einer Liegenschaft und deren Weitervermietung dem Gesellschaftszweck der Klä-
gerin (act. 25 S. 8). Der Abschluss von Mietverträgen über Geschäftsliegenschaf-
ten und damit grundsätzlich auch Streitigkeiten aus solchen Verträgen fallen folg-
lich unter den Begriff der "geschäftlichen Tätigkeit" gemäss Art. 6 Abs. 2 lit. a
ZPO. Ferner ist bei dem in Frage stehenden Streitwert von Fr. 182'443.30 (act. 14
S. 2), eine Beschwerde in Zivilsachen ans Bundesgericht ohne weiteres möglich
(vgl. Art. 74 Abs. 1 ZPO). Die sachliche Zuständigkeit des Handelsgerichts lässt
sich somit ebenfalls bejahen.
2.4. Die Materialien geben keinen – direkten – Aufschluss über die Frage, ob für
die hier zur Diskussion stehende Streitigkeit zwischen den Parteien zwingend das
Handelsgericht zuständig sein soll (vgl. die Botschaft des Bundesrates vom
28. Juni 2006 zur Schweizerischen Zivilprozessordnung, BBl 2006 7221 ff., sowie
die Wortprotokolle zu den parlamentarischen Beratungen von Ständerat und Nati-
onalrat zur Schweizerischen Zivilprozessordung, vgl. das Amtliche Bulletin der
Bundesversammlung bezüglich Geschäft-Nr. 06.062, insbesondere AB 2007). In
der Literatur wird die Problematik nicht detailliert erörtert. Es wird jedoch – ohne
nähere Begründung – mehrheitlich die Auffassung vertreten, dass unter den ge-
gebenen Voraussetzungen von Art. 6 Abs. 2 ZPO das Handelsgericht aus-
schliesslich bzw. zwingend sachlich zuständig sei (BK ZPO-Berger, Art. 6 N 7 und
N 36; Berger, Verfahren vor dem Handelsgericht: ausgewählte Fragen, praktische
Hinweise, in: ZBJV 148 [2012] S. 465 ff., S. 466 f.; Brunner, DIKE-Komm-ZPO,
online-Ausgabe, Stand 21. November 2012, Art. 6 N 18; Härtsch, Stämpflis Hand-
kommentar, ZPO, Art. 4 N 13; Staehelin/Staehelin/Grolimund, Zivilprozessrecht,

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§ 9 N 7). Für diese Lösung haben sich auch die Vorinstanz und die Beklagte aus-
gesprochen (vgl. act. 25 S. 5 und 40 S. 1). Die Letztere verweist zur Begründung
auf das Urteil 4A_346/2013 des Bundesgerichts vom 22. Oktober 2013 (act. 40
S. 1). Dieses ist für die hier in Frage stehende Kontroverse jedoch nicht einschlä-
gig. Es hält lediglich fest, dass bei den in Art. 243 Abs. 2 lit. c ZPO enthaltenen
Materien, die zum Kernbereich des Mietrechts gehören, das Handelsgericht nicht
angerufen werden könne, weil es seine Prozesse nicht im vereinfachten Verfah-
ren durchführen dürfe. Die Kantone könnten zwar eine Abgrenzung der Zustän-
digkeiten nach der Verfahrensart treffen, jedoch nicht in die von der ZPO vorge-
gebenen Verfahrensarten eingreifen (vgl. BGE 4A_348/2013 vom 22. Oktober
2013, Erw. 4.3 und Erw. 4.4.3.). Im vorliegenden Fall steht auf Grund des Streit-
wertes von Fr. 182'443.30 unstrittig ein ordentliches Verfahren zur Diskussion,
welches sowohl vor Miet- als auch vor Handelsgericht durchgeführt werden könn-
te. Es bleibt daher zu prüfen, wie Art. 6 Abs. 2 ZPO bei der hier zur beurteilenden
Konstellation zu verstehen ist.
Die grammatikalische Auslegung hilft nicht. Dass ein von einem Kanton ge-
schaffenes Handelsgericht als "einzige kantonale Instanz" entscheiden soll, drückt
die (im Verfahren der Gesetzgebung lebhaft umstrittene) Ausnahme vom Grund-
satz der "double instance" aus, wie sie in Art. 86 Abs. 2 BGG verankert ist. Für
den Bundesrat und die Expertenkommission war es ein Anliegen, die Handelsge-
richtsbarkeit aufzuwerten. Aus diesem Grund sollte das Handelsgericht als einzi-
ge Instanz entscheiden; es sollte kein innerkantonales Rechtsmittel gegen sein
Urteil geben, auch kein beschränktes. Vielmehr sollten die Entscheide des Han-
delsgerichts unmittelbar mit der Beschwerde in Zivilsachen an das Bundesgericht
weitergezogen werden können. In den parlamentarischen Beratungen wurde es
ebenfalls als wesentlich bezeichnet, dass eine Regelung vorgegeben wird, die
den Kantonen effektiv die Möglichkeit gibt, Handelsgerichte einzuführen, ohne
zwingend einen doppelten Instanzenzug vorsehen zu müssen (vgl. das Wortpro-
tokoll NR Hofmann, in: AB 2008 642). Ein kantonales Rechtsmittel wurde mit der
heutigen Fassung des Gesetzes ausgeschlossen. Es kann ihr aber nicht direkt
entnommen werden, dass die Kantone für bestimmte Streitigkeiten nicht auch an-
deren Instanzen bezeichnen dürften.

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Der Gesetzgeber orientierte sich beim Erlass der Bestimmungen über die
sachliche Zuständigkeit der Handelsgerichte weit gehend an den bisherigen kan-
tonalen Regelungen; die neue ZPO sollte im Wesentlichen den "acquis cantonal"
abbilden (Botschaft ZPO S. 7236). Entsprechend überlässt es die ZPO wie bisher
den Kantonen, ob sie Fachgerichte einsetzen wollen (Art. 4 Abs. 1 ZPO, in Nach-
achtung von Art. 122 Abs. 2 BV). Für das Verhältnis solcher Fachgerichte zu den
bereits früher bestehenden Handelsgerichten galt in den Kantonen Folgendes:
- Das Zivilrechtspflegegesetz des Kantons Aargau vom 18. Dezember
1984 (Zivilprozessordnung, SAR 221.100) sah in § 404 Abs. 2 ausdrücklich vor,
dass die Zuständigkeit des Handelsgerichts diejenige der ordentlichen Gerichte
ausschliesst, soweit dem Kläger kein Wahlrecht zusteht.
- Im Kanton Bern statuierte das Gesetz über die Organisation der Ge-
richtsbehörden in Zivil- und Strafsachen (GOG) vom 14. März 1995 (BSG 161.1)
in Art. 56, dass wenn sich die beklagte Partei trotz mangelnder Zuständigkeit vor
einem ordentlichen oder vor dem Handelsgericht eingelassen und das Gericht
seine Kompetenz nicht von Amtes wegen abgelehnt hat, das Gericht zur Beurtei-
lung zuständig wird, sofern die Parteien über den Streitgegenstand verfügen kön-
nen.
- Art. 14 Abs. 2 des Zivilprozessgesetzes des Kanton St. Gallen vom
20. Dezember 1990 (SR 961.2) sah vor, dass die Parteien im gegenseitigen Ein-
vernehmen anstelle des Handelsgerichtes das Kreisgericht oder bei einem Streit-
wert bis Fr. 30 000.– anstelle des Kreisgerichtes das Handelsgericht anrufen kön-
nen.
- Gemäss § 64 Ziff. 2 des Gerichtsverfassungsgesetzes des Kantons Zü-
rich vom 13. Juni 1976 (GVG; SR 211.1) konnten die Parteien, bevor die Klage
rechtshängig wurde, schriftlich vereinbaren, dass Prozesse, für deren Behandlung
nach § 62 GVG das Handelsgericht zuständig gewesen wäre, vom Bezirksgericht
oder, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, vom Arbeitsgericht oder Mietgericht
beurteilt werden sollen. Überdies sah § 65 GVG für den Fall, dass mehrere Per-
sonen gemeinsam klagen wollten oder eingeklagt werden sollten und das Han-

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delsgericht nur für einzelne von ihnen zuständig war vor, das Obergericht auf An-
trag des Klägers bestimmte, ob das Handelsgericht oder das Bezirksgericht für
sämtliche Streitgenossen zuständig sei.
Die kantonalen Regelungen zum fraglichen Punkt waren also sehr unter-
schiedlich. Dass der Gesetzgeber bei Erlass des Art. 6 ZPO die eine oder andere
im heutigen Verfahren verfochtene Regelung vor Augen hatte, lässt sich daraus
nicht ableiten.
Das von der Verfassung garantierte Prinzip, die Autonomie der Kantone bei
der Organisation ihrer Gerichte zu respektieren, spricht gegen eine verbindliche
und zwingende Zuständigkeit der Handelsgerichte. Handelsgerichte als Fachge-
richte hätten die Kantone auch ohne Art. 6 ZPO schaffen können – so wie die
spezialisierten Arbeits- und Mietgerichte, welche von Bundesrechts wegen nicht
vorgeschrieben, aber zulässig sind. Die Diskussion drehte sich darum, ob im Be-
reich der Handelsgerichtsbarkeit der Grundsatz der "double instance" aufgehoben
werden dürfe oder aufgehoben werden solle. Der Gesetzgeber bestimmte, dass
ein Fachgericht in Handelssachen keiner innerkantonalen Überprüfung unterlie-
gen dürfe. Darum geht es also in erster Linie, und nicht um die Handelsgerichte
an sich – gäbe es Art. 6 ZPO nicht, könnten die Kantone Handelsgerichte als
spezialisierte erste Instanzen schaffen, deren Urteile der Berufung und der Be-
schwerde der ZPO unterlägen. Eine mögliche konkurrierende andere Zuständig-
keit wird damit nicht ausgeschlossen (vgl. zum Ganzen: OGer ZH LF130045 vom
23. August 2013, Erw. 4).
Der Zürcher Gesetzgeber hat für den Fall konkurrierender Zuständigkeiten
eine bundesrechtskonforme und sachgerechte Lösung getroffen: wenn für eine
Sache sowohl das Miet- als auch das Handelsgericht zuständig sind, können sich
die Parteien auf eine Instanz verständigen. Anders als nach dem früheren Recht
kann sich die beklagte Partei auch gültig einlassen (§ 126 Abs. 2 GOG gegenüber
§ 64 GVG/ZH). Ist die Frage der Zuständigkeit streitig, entscheidet das Oberge-
richt (§ 126 Abs. 1 GOG).

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2.5. Wie bereits im vorinstanzlichen Verfahren beruft sich die Klägerin auch in ih-
rer Rechtsmittelschrift auf die Vereinbarung der Parteien vom 16. Mai 2013, ge-
mäss welcher dieselben gestützt auf Art. 199 Abs. 1 ZPO gemeinsam auf die
Durchführung des Schlichtungsverfahrens verzichteten. Sie macht geltend, mit
Unterzeichnung der fraglichen Vereinbarung hätten sich die Parteien darüber ge-
einigt, dass das Mietgericht des Bezirksgerichts Dielsdorf sachlich zuständig sei,
das vorliegende Verfahren durchzuführen (act. 21 S. 2 f. und act. 29 S. 4, je mit
Hinweis auf act. 17/1).
Der Klägerin ist aus den bereits dargelegten Gründen insoweit beizupflich-
ten, dass für die hier zur Diskussion stehende Streitigkeit zwischen den Parteien
neben dem Mietgericht auch ein anderes Gericht, namentlich das Handelsgericht,
sachlich zuständig sein kann. In einem solchen Fall können die Parteien schriftlich
die Zuständigkeit des Handelsgerichts vereinbaren; der Ausschluss des Mietge-
richts darf aber nicht im Voraus vereinbart werden (vgl. § 21 Abs. 2 GOG). Eben-
so können sich die Parteien auf die Zuständigkeit des Mietgerichtes einigen (vgl.
§ 126 Abs. 1 GOG).
Mit der Vereinbarung vom 16. Mai 2013 (act. 17/1) haben die Parteien (le-
diglich) gestützt auf Art. 199 Abs. 1 ZPO gemeinsam und bis zum 30. Juni 2013
befristet auf die Durchführung eines Schlichtungsverfahrens verzichtet. Dement-
sprechend hat die Beklagte der Klägerin zugesichert, im Rahmen eines (allenfalls)
bis zum 30. Juni 2013 rechtshängig gemachten mietgerichtlichen Verfahrens kei-
ne Einrede oder Einwendungen zu erheben, wonach das Schlichtungsverfahren
nicht korrekt durchgeführt worden sei (vgl. act. 17 S. 2). Zur sachlichen Zustän-
digkeit lässt sich der Vereinbarung explizit nichts entnehmen. Insbesondere lässt
sich aus der Verpflichtung der Klägerin gegenüber der Beklagten, die strittige
Forderung bis am 30. Juni 2013 direkt beim Mietgericht einzureichen (act. 17/1
Ziff. II.3.) nicht ableiten, die Parteien hätten sich im Bewusstsein der konkurrie-
renden Zuständigkeit von Handels- und Mietgericht auf Letzteres geeinigt. Viel-
mehr steht auch in dieser Vertragsbestimmung der Verzicht auf das Schlichtungs-
verfahren im Vordergrund. Für die von der Klägerin angestrebte Auslegung bleibt
deshalb kein Raum. Daran vermag auch nichts zu ändern, dass vor einem (eben-

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falls möglichen) handelsgerichtlichen Verfahren kein Schlichtungsverfahren
durchzuführen ist (vgl. Art. 198 lit. f ZPO).
2.6. Des weiteren macht die Klägerin unverändert geltend, in der erwähnten Ver-
einbarung vom 16. Mai 2013 sei (auch) eine vorbehaltlose Einlassung der Beklag-
ten auf die diesem Verfahren zugrunde liegende Klage zu erblicken (act. 21 S. 3
und act. 29 S. 4 f.). Das angerufene Gericht wird, soweit das Gesetz nichts ande-
res bestimmt, zuständig, wenn sich die beklagte Partei ohne Einrede der fehlen-
den Zuständigkeit zur Sache äussert (Art. 18 ZPO). Die Beklagte hat sich indes-
sen weder im Rahmen der Vereinbarung vom 16. Mai 2013 (act. 17/1) noch sonst
zur Sache geäussert. Insbesondere hat die Beklagte gegenüber der Vorinstanz
keinerlei Ausführungen zur Sache gemacht (vgl. auch act. 23), womit es an einer
notwendigen Voraussetzung für eine Einlassung mangelt. Es bleibt der Vollstän-
digkeit halber anzumerken, dass auch ein Verzicht auf Stellungnahme zur sachli-
chen Zuständigkeit – entgegen der von der Klägerin vertretenen Ansicht (act. 29
S. 4) – nicht als Einlassung zu qualifizieren ist.
2.7. Unter den gegebenen Umständen hätte das Obergericht zur Bestimmung
des zuständigen Gerichtes angerufen werden können (§ 126 Abs. 1 GOG). Ent-
sprechend der bisherigen Rechtslage ist nämlich unverändert davon auszugehen,
dass die Bestimmung von § 126 Abs. 1 GOG auch noch nach Anhängigmachung
einer Klage für die Gerichtsstandsanweisung bei konkurrierender sachlicher Zu-
ständigkeit angerufen werden kann, da der Ausschlussgrund der vorbehaltlosen
Einlassung, der die Rechtshängigkeit voraussetzt, nach wie vor gilt (Hau-
ser/Schweri/Lieber, GOG-Kommentar, § 126 N 3 mit Hinweis auf Frank/Sträu-
li/Messmer, Kommentar zur zürcherischen Zivilprozessordnung, § 17 N 22). Die
Klägerin hat offenbar bis zum Erlass des angefochtenen mietgerichtlichen Be-
schlusses kein Gesuch um Bestimmung des zuständigen Gerichtes beim Oberge-
richt eingereicht. In der Stellungnahme zur sachlichen Zuständigkeit verweist sie
zwar auf § 126 GOG und nimmt den Entscheid – ohne entsprechendes Anwei-
sungsverfahren – selbst vorweg. Da für die Anweisung allein das Obergericht zu-
ständig wäre, rügt die Klägerin aber zu Unrecht, dass sich die Vorinstanz nicht

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damit auseinander gesetzt hat, wie eine Kompetenzstreitigkeit im Sinne von § 126
Abs. 1 GOG zu entscheiden wäre (act. 29 S. 8).
Nachdem die Beklagte vor Vorinstanz – aufgefordert zur Stellungnahme zur
sachlichen Zuständigkeit – auf eine solche ausdrücklich verzichtet hat (act. 23),
hat sie sich nicht eingelassen. Bei so bestrittener sachlicher Zuständigkeit wäre
der Klägerin Gelegenheit einzuräumen gewesen, mit einem Ersuchen im Sinne
von § 126 Abs. 1 GOG ans Obergericht zu gelangen. Es war nicht korrekt, direkt
einen Nichteintretensentscheid zu fällen (dazu schon OGer ZH LF130045 vom
23. August 2013, vor Erw. 5). Insoweit erweist sich die Berufung als begründet,
weshalb der angefochtene Beschluss aufzuheben ist.
2.8. Es ist heute unverändert davon auszugehen, dass sich die Parteien weder
auf eines der zuständigen Gerichte geeinigt haben noch sich die Beklagte auf das
mietgerichtliche Verfahren eingelassen hat (act. 29 und act. 40). Die Bestimmung
des zuständigen Gerichtes durch das Obergericht im Sinne von § 126 Abs. 1
GOG ist daher nach wie vor möglich. Um eine solche hat die Klägerin mit ihrer
Berufungsschrift (eventualiter und sinngemäss) ersucht (act. 29 S. 4 ff.).
In diesem Zusammenhang ist die Eignung der infrage stehenden Gerichte
abzuwägen, wobei dem Obergericht ein weitgehend freies Ermessen zukommt
(Hauser/Schweri/Lieber, GOG-Kommentar, § 126 N 8). Wegleitend für die Festle-
gung der sachlichen Zuständigkeit sind in erster Linie die Natur des Streitverhält-
nisses und die Sachkunde der zu bestimmenden Instanzen. Die Frage der Anwei-
sung ist demnach aufgrund einer Abwägung der Eignung des Miet- bzw. des
Handelsgerichts für die von der Klägerin aufgeworfene Streitfrage zu entscheiden.
Prozessthema ist vorliegend eine Forderungsklage, welche sich auf einen Miet-
vertrag vom 18./29. Mai 2012 betreffend Räume und Flächen im EG und UG der
Liegenschaft … [Adresse] in C._____ stützt. Der Klageschrift zufolge werden die
Zulässigkeit eines Rücktritts vom Mietvertrag, der Zeitpunkt, in welchem die Ver-
mieterin der Mieterin das vertragsgemässe Mietobjekt zur Verfügung zu stellen
hat, Schadenersatz im Sinne eines Mietzinsersatzes und die Schadenminde-
rungspflicht der Vermieterin zu thematisieren sein (act. 14 S. 3 ff. und S. 15 ff.).
Es handelt sich somit um typisch mietvertragsrechtliche Fragestellungen, wobei

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weder besonders komplizierte noch unübersichtliche Verhältnisse vorliegen. Dar-
über hinaus sind keine Umstände ersichtlich, welche die spezielle Fachkompe-
tenz des Handelsgerichts erfordern und dieses als geeigneter erschienen lassen
als das Mietgericht (vgl. auch act. 21 S. 5). Im Gegenteil drängt sich die Zuwei-
sung an das Mietgericht als Spezialgericht für mietrechtliche Streitigkeiten gera-
dezu auf. Es rechtfertigt sich daher, dem Antrag der Klägerin zu folgen und für ih-
ren Rechtsstreit gegen die Beklagte das Mietgericht als sachlich zuständiges Ge-
richt zu bezeichnen. Die örtliche Zuständigkeit des Mietgerichtes des Bezirksge-
richtes Dielsdorf wurde zur Recht nie in Frage gestellt (Art. 33 ZPO; vgl. act. 14,
act. 21, act. 23, act. 25 S. 4, act. 29 und act. 40).
2.9. Aus den dargelegten Erwägungen ergibt sich, dass die Berufung der Kläge-
rin begründet ist. Der angefochtene Beschluss ist daher aufzuheben und die Sa-
che ist zur Ergänzung des Verfahrens und zu neuer Entscheidung an die Vor-
instanz zurückzuweisen (vgl. Art. 318 Abs. 1 lit. c ZPO).
3. Kosten- und Entschädigungsfolgen
3.1. Die Gerichtsgebühren für die Bezeichnung des zuständigen Gerichtes im
Sinne von § 126 Abs. 1 GOG sind der Klägerin aufzuerlegen, da sie diese mit ih-
rem Begehren verursacht hat (Art. 107 Abs. 1 lit. f ZPO). Eine Parteientschädi-
gung ist nicht zuzusprechen, wenn die Anweisung vorgenommen wird. Jedoch
können die den Parteien hierdurch entstandenen Auslagen gegebenenfalls bei
der Entschädigungsregelung im ordentlichen Prozess berücksichtigt werden.
3.2. Dem Ausgang des Berufungsverfahrens entsprechend sind dessen Kosten
der Beklagten als unterliegender Partei aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die
Gerichtskosten sind aus dem von der Klägerin geleisteten Vorschuss zu bezie-
hen; die Beklagte hat sie ihr zu ersetzen (Art. 111 Abs. 1 und 2 ZPO). Die Kläge-
rin hat ausdrücklich beantragt, es sei für das Berufungsverfahren keine Parteient-
schädigung zuzusprechen (act. 29 S. 8).

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Es wird beschlossen:
1. Für den Rechtsstreit zwischen den Parteien wird das Mietgericht des Be-
zirksgerichtes Dielsdorf als sachlich zuständiges Gericht bezeichnet.
2. Die Gerichtsgebühr für die Bezeichnung des zuständigen Gerichts wird auf
Fr. 1'000.-- festgesetzt und der Klägerin auferlegt.
3. Schriftliche Mitteilung und Rechtsmittel gemäss nachfolgendem Erkenntnis.
Es wird erkannt:
1. Die Berufung wird gutgeheissen, der Beschluss des Mietgerichtes des Be-
zirksgerichtes Dielsdorf vom 24. Oktober 2013 wird aufgehoben, und die
Sache wird zur Ergänzung des Verfahrens und zu neuem Entscheid an die
Vorinstanz zurückgewiesen.
2. Die Entscheidgebühr für das Berufungsverfahren wird auf Fr. 2'500.-- fest-
gesetzt. Sie wird aus dem von der Klägerin geleisteten Vorschuss bezogen,
wofür ihr der Rückgriff auf die Beklagte eingeräumt wird.
3. Es wird für das Berufungsverfahren keine Parteientschädigung zuge-
sprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Klägerin unter Beilage des
Doppels von act. 40, sowie an das Mietgericht des Bezirksgerichtes Diels-
dorf und an die Obergerichtskasse, je gegen Empfangsschein.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.

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5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 92 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 182'443.30.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. F. Gohl Zschokke
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