zh_obergericht · LF190044 · 2019-11-25 · de
Rechtsschutz in klaren Fällen / Ausweisung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LF190044-O/U
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichterin
lic. iur. A. Katzenstein und Oberrichter lic. iur. et phil. D. Glur sowie
Gerichtsschreiberin lic. iur. K. Houweling-Wili
Beschluss vom 25. November 2019
in Sachen
1. A._____,
2. ...
Gesuchsgegner und Berufungskläger,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____,
gegen
1. B._____,
2. C._____,
3. D._____,
(als Erbengemeinschaft E._____)
Gesuchstellerinnen und Berufungsbeklagte,
1, 2, 3 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____,
betreffend
Rechtsschutz in klaren Fällen / Ausweisung
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes Zü-
rich vom 22. Juli 2019 (ER190092)

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Rechtsbegehren (act. 1 S. 2):
"1. Es sei den Gesuchgegnern 1-2 richterlich zu befehlen, die 4.5-Zimmer-
Wohnung im 1. OG und der damit überlassene Keller, F._____-Strasse 1, ...
Zürich, als auch die sich in der Tiefgarage F._____-Strasse, ... Zürich, be-
findlichen Einstellplätze Nrn. 2 und 3, unverzüglich zu, ordnungsgemäss ge-
reinigt zu verlassen und den Gesuchstellerinnen zu übergeben.
2. Das Stadtammannamt G._____, … [Adresse], sei richterlich anzuweisen,
den zu erlassenden Ausweisungsbefehl auf erstes Verlangen der Gesuch-
stellerinnen sowie unter solidarischer Kostenfolge zu Lasten der Gesuchs-
gegner, zu vollstrecken.
3. Unter solidarischer Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Ge-
suchsgegner."
Urteil des Einzelgerichtes (act. 28):
"1. Die Gesuchsgegner werden verurteilt, die 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG,
inkl. Keller, an der F._____-Strasse 1, ... Zürich, sowie die Einstellplätze
Nr. 2 und 3 in der Tiefgarage MEG an der F._____-Strasse, ... Zürich, zu
räumen und den Gesuchstellerinnen ordnungsgemäss gereinigt zu überge-
ben.
2. Das Stadtammannamt G._____ wird angewiesen, Dispositiv-Ziffer 1 des mit
einer Vollstreckbarkeitsbescheinigung versehenen Entscheids auf Verlangen
der Gesuchstellerinnen zu vollstrecken. Die Kosten der Vollstreckung sind
von den Gesuchstellerinnen vorzuschiessen. Sie sind ihnen aber von den
Gesuchsgegnern unter solidarischer Haftung zu ersetzen.
3. Die Entscheidgebühr von Fr. 3'500.– wird den Gesuchsgegnern auferlegt.
Sie wird von den Gesuchstellerinnen bezogen, ist ihnen aber von den Ge-
suchsgegnern unter solidarischer Haftung zu ersetzen.
4. Die Gesuchsgegner werden verurteilt, den Gesuchstellerinnen unter solida-
rischer Haftung eine Parteientschädigung von Fr. 4'000.– zu bezahlen.
5./6. [Schriftliche Mitteilung / Rechtsmittelbelehrung]"

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Berufungsantrag des Gesuchsgegners und
Berufungsklägers (act. 29 S. 2):
"Es sei das Urteil vom 22.07.2019 aufzuheben,
unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Gesuchstellerin"
Erwägungen:
1. A._____ (Gesuchsgegner und Berufungskläger, nachfolgend Berufungsklä-
ger) mietete von B._____, C._____ und D._____ (Gesuchstellerinnen und Beru-
fungsbeklagte, nachfolgend Berufungsbeklagte) mit unbefristeten Verträgen vom
18. Januar 2017 und 2. Juni 2017 eine 4.5-Zimmerwohnung im ersten Oberge-
schoss mit Keller sowie zwei Garagenplätze in der Liegenschaft an der F._____-
Strasse 1 in ... Zürich (act. 4/1-2).
Am 20. Mai 2019 (Datum Poststempel) leiteten die Berufungsbeklagten beim Ein-
zelgericht Audienz des Bezirksgerichtes Zürich ein Ausweisungsverfahren gegen
den Berufungskläger ein (act. 1). Mit Urteil vom 22. Juli 2019 hiess das Einzelge-
richt das Ausweisungsbegehren der Berufungsbeklagten gut und verpflichtete den
Berufungskläger die genannten Mietobjekte zu räumen und den Berufungsbeklag-
ten ordnungsgemäss gereinigt zu übergeben, unter Androhung der Zwangsvoll-
streckung im Unterlassungsfall (act. 24 = act. 28).
2. Gegen dieses Urteil erhob der Berufungskläger mit Eingabe vom
13. August 2019 rechtzeitig Berufung bei der Kammer mit dem eingangs genann-
ten Antrag (act. 29). Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1-26).
Mit Verfügung vom 28. Oktober 2019 wurde den Berufungsbeklagten Frist zur Er-
stattung der Berufungsantwort angesetzt (act. 33). Mit Schreiben vom
6. November 2019 ersuchte der Berufungskläger in Absprache mit den Beru-
fungsbeklagten um Sistierung des Verfahrens bis auf Widerruf (act. 35 und
act. 36). Diesem Gesuch wurde mit Verfügung vom 7. November 2019 entspro-
chen (act. 37). Gleichzeitig wurde die den Berufungsbeklagten auferlegte Frist zur
Erstattung der Berufungsantwort abgenommen.

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3. Schliesslich reichten die Berufungsbeklagten mit Schreiben vom
18. November 2019 einen Vergleich der Parteien ein und beantragten gestützt da-
rauf die Abschreibung des Verfahrens (act. 39). Dieser Vergleich wurde von den
Parteien am 18. November 2019 unterzeichnet (act. 40). Er weist folgenden Wort-
laut auf:
"I. Präambel
1. Mit Urteil vom 22. Juli 2019 des Einzelgerichts Audienz am Bezirksgericht Zürich,
Geschäfts-Nr. ER190092-L, wurde gegenüber „A._____" [A._____] und Herrn
I._____ (u.a.) entschieden, dass:
- diese die 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG inkl. Keller, F._____-Strasse 1, ... Zü-
rich, sowie die Einstellplätze Nrn. 2 und 3 in der Tiefgarage … an der F._____-
Strasse, ... Zürich, zu räumen und "B._____C._____D._____" [B._____,
C._____ und D._____] ordnungsgemäss gereinigt zu übergeben haben;
- das Stadtammannamt G._____ angewiesen wird, Dispositiv-Ziffer 1 auf Ver-
langen von ,,B._____, C._____ und D._____" zu vollstrecken.
„A._____" und I._____ wurden sodann, jeweils unter solidarischer Haftung, verpflich-
tet, ,,B._____C._____D._____" sowohl die Gerichtskosten von Fr. 3'500.--, als auch
eine Parteientschädigung von Fr. 4'000.--, zu bezahlen.
2. Gegen das in Ziff. 1 vorstehend genannte Urteil erhob "A._____" Berufung an das
Obergericht des Kantons Zürich, welches das Berufungsverfahren unter der Ge-
schäfts-Nr. LF190044-O führt.
3. In Anbetracht der vorgenannten Umstände treffen die Parteien die nachfolgenden
Vereinbarungen.
II. Vereinbarungen
1. ,,A._____" anerkennt die per 30. April 2019 ausgesprochene Kündigung (vgl. vorge-
nanntes Urteil vom 22. Juli 2019, Ziff. 2.1) als wirksam und gültig.
2. "A._____" erklärt, das von ihm am Obergericht des Kantons Zürich anhängig ge-
machte Berufungsverfahren (LF190044-O) vorbehaltlos und unbedingt zurückzuzie-
hen. ,,B._____C._____D._____" wird ermächtigt, gegen Vorlage dieser Vereinbarung
beim Obergericht des Kantons Zürich die Abschreibung des vorgenannten Beru-
fungsverfahrens zu beantragen.

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Die Parteien verzichten gegenseitig auf eine Parteientschädigung im Berufungsver-
fahren LF190044-O. ,,A._____" übernimmt die diesbezüglichen Gerichtskosten aus-
schliesslich und alleine.
3. B._____C._____D._____ ermächtigt A._____, bis 31. März 2020, 14.00 Uhr, sowohl
die 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG (inkl. Keller), F._____-Strasse 1, ... Zürich, als
auch die vorgenannten Tiefgaragenparkplätze Nrn. 2 und 3, prekaristisch respektive
vertragslos zu nutzen.
4. Für die Nutzungsdauer 1. Dezember 2019 bis 31. März 2020, 14.00 Uhr, vereinbaren
die Parteien eine Nutzungsentschädigung im gesamthaften Umfange von
Fr. 33'600.-- (entsprechend Fr. 8'400.--/Mt.).
Die Nutzungsentschädigung ist innert 5 Werktagen (Datum Zahlungseingang, Ver-
fallstag) seit beidseitiger Unterzeichnung dieser Vereinbarung auf das folgende Konto
von „B._____C._____D._____" zu überweisen:
Bank: J._____ Basel
Kto. lautend auf: B._____
IBAN: CH…
SWIFT-BIC: …
BC-Nr.: …
5. Mit dem Eingang der vorgenannten Nutzungsentschädigung erklärt
„B._____C._____D._____", sowohl die sämtlichen, bis 30. April 2019 angefallenen
Mietzinsen (inkl. Nebenkosten), als auch die vom 1. Mai 2019 bis 31. März 2020 ge-
schuldeten Nutzungsentschädigungen betreffend die vorgenannten Objekte (Woh-
nung, Keller, Tiefgaragenparkplätze) erhalten zu haben.
6. Kommt „A._____" den in Ziff. 4 vorstehend genannten Zahlungspflichten nicht, nicht
vollständig oder fristgerecht nach, so fällt Ziff. 3 vorstehend dahin und
„B._____C._____D._____" ist berechtigt, gestützt auf das in I.1 genannte Urteil vom
22. Juli 2019 des Einzelgerichts Audienz sofort die Ausweisung von „A._____" und
I._____ beim zuständigen Stadtammannamt G._____ zu beantragen.
7. Kommt ,,A._____" seinen Zahlungspflichten i.S.v. Ziff. 4 vorstehend vereinbarungs-
gemäss nach, so sind die genutzten Objekte (vgl. hierzu Ziff. I.1 vorstehend) spätes-
tens am 31. März 2020, 14.00 Uhr, geräumt und gereinigt an
„B._____C._____D._____" oder deren Vertreter zu übergeben. Eine vorzeitige Rück-
gabe bewirkt keinen (vollständigen oder teilweisen) Rückerstattungsanspruch von

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„A._____" betreffend die in Ziff. 4 vorstehend genannte Nutzungsentschädigung. Die-
se verbleibt in jedem Fall bei ,,B._____C._____D._____".
Sämtliche von "A._____" (als vormaliger Mieter und ab 1. Mai 2019 als vertragsloser
Nutzer) zu verantwortenden, nicht bewilligten und/oder zurückzubauenden Einbauten
in oder am vorgenannten (vormaligen) Mietobjekt sind per Datum der Rückgabe
fachmännisch zu entfernen.
8. "A._____" verpflichtet sich sodann, ,,B._____C._____D._____" eine auch die sämtli-
chen Anwaltshonorare (inkl. Parteientschädigung [Fr. 4'000.--] und Gerichtskosten
[Fr. 3'500.--] gemäss Urteil vom 22. Juli 2019 im Ausweisungsverfahren ER190092-L,
Einzelgericht Audienz am Bezirksgericht Zürich) umfassende Entschädigung von
Fr. 10'500.-- (inkl. MwSt. und Auslagen) innert der in Ziff. 4 vorstehend genannten
Frist (Verfalltagsabrede) auf das vorgenannte Konto bei der J._____ Basel zu über-
weisen.
9. "A._____" erklärt gegenüber ,,B._____C._____D._____" sowie dem Betreibungs- und
Stadtammannamt G._____, dass ihn betreffende Zustellungen unwiderruflich an die
folgende Adresse zu erfolgen sind:
A._____, c/o RA Dr. iur. X._____, … [Adresse].
Dr. X._____ erklärt, als unwiderrufliches Zustelldomizil für ,,A._____" zu agieren.
10. Die Parteien erklären, den Inhalt der vorliegenden Vereinbarung (5 Seiten insgesamt)
verstanden zu haben und dieser frei von Druck zuzustimmen."
4. Ein Vergleich hat die Wirkung eines rechtskräftigen Entscheides (Art. 241
Abs. 2 ZPO). Der Prozess ist demzufolge abzuschreiben (Art. 241 Abs. 3 ZPO),
unter vereinbarungsgemässer Regelung der Kosten- und Entschädigungsfolgen.
5. Die Prozesskosten setzen sich aus den Gerichtskosten (Entscheidgebühr)
und der Parteientschädigung zusammen (Art. 95 Abs. 1 ZPO). Die Entscheidge-
bühr im Kanton Zürich berechnet sich nach der Gebührenverordnung des Ober-
gerichts vom 8. September 2010 (GebV OG), welche im Zivilprozess unter Be-
rücksichtigung von Zeitaufwand und Schwierigkeit des Falles streitwertabhängige
Gebühren vorsieht (§ 2 Abs. 1 lit. a, c und d GebV OG). Dem tragen die Tarife
gemäss §§ 4 ff. GebV OG Rechnung. Der Streitwert beträgt unter Berücksichti-
gung des monatlichen Bruttomietzinses von Fr. 8'400.-- (act. 4/1-2) und einer Ver-

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fahrensdauer von sechs Monaten Fr. 50'400.-- (BGer 4A_565/2017 vom
11.7.2018 E. 1.2.1). Die Gebühr ist demnach in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2,
§ 10 Abs. 1 sowie § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG auf Fr. 1'500.-- festzusetzen und
dem Berufungskläger aufzuerlegen. Auf die Zusprechung von Parteientschädi-
gungen ist zu verzichten.
Es wird beschlossen:
1. Das Verfahren wird abgeschrieben.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'500.-- festgesetzt und
dem Berufungskläger auferlegt.
3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Berufungskläger unter Beilage
des Doppels von act. 39, sowie – unter Rücksendung der erstinstanzlichen
Akten – an das Einzelgericht Audienz des Bezirksgerichtes Zürich, je gegen
Empfangsschein.
7. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 50'400.--.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Die Anfechtung einer Parteierklärung (Vergleich, Anerkennung oder Rückzug des
Begehrens) hat nicht mit Beschwerde an das Bundesgericht, sondern mit Revision
beim Obergericht zu erfolgen (Art. 328 ff. ZPO).

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Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. K. Houweling-Wili
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