zh_obergericht · LB140017 · 2014-03-24 · de
Errichtung eines gesetzlichen Grundpfandrechtes


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LB140017-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter
lic. iur. P. Diggelmann und Ersatzrichter lic. iur. H. Meister sowie
Gerichtsschreiber lic. iur. D. Oehninger.
Urteil vom 24. März 2014
in Sachen
A._____,
Beklagter und Berufungskläger
gegen
Gemeinde B._____,
Klägerin und Berufungsbeklagte
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw X._____
betreffend Errichtung eines gesetzlichen Grundpfandrechtes
Berufung gegen ein Urteil des Bezirksgerichtes Winterthur vom 19. Dezem-
ber 2013; Proz. CG130012

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Rechtsbegehren:
1. Es sei das Grundbuchamt …-Winterthur anzuweisen, auf den
Grundstücken C._____ und D._____ in … [PLZ] B._____, Kat.-
Nrn. … und … (Grundbuchblatt …, Lb 1 und Lb 2, Grundbuch
B._____) zugunsten der Klägerin ein Grundgesamtpfandrecht in
Höhe von CHF 61'000.– zuzüglich einem Zins zu 5 % seit dem
21. November 2012 einzutragen.
2. Eventuell sei das Grundbuchamt …-Winterthur anzuweisen, auf
dem Grundstück C1._____, … [PLZ] B._____, Kat.-Nr. …
(Grundbuchblatt …, Lb 1, Grundbuch B._____) zugunsten der
Klägerin ein Grundpfandrecht in Höhe von CHF 61'000.– zuzüg-
lich einem Zins zu 5 % seit dem 21. November 2012 einzutragen.
3. Dem Beklagten seien die Verfahrenskosten (inkl. Kosten für das
Schlichtungsverfahren) aufzuerlegen, und es sei der Klägerin eine
angemessene Parteientschädigung (inkl. MwSt) zu Lasten des
Beklagten auszurichten.
Urteil des Bezirksgerichtes Winterthur:
1. Das Grundbuchamt …-Winterthur wird angewiesen, auf den Grundstü-
cken GB. …, Lb. 1, Liegenschaft Kat. Nr. … (C._____) und GB …, Lb.
2, Liegenschaft, Kataster Nr. … (D._____) zugunsten der Klägerin ein
Grundgesamtpfandrecht in der Höhe von Fr. 61'000.– zuzüglich Zins
zu 5 % seit dem 20. Januar 2013 einzutragen.
2. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf Fr. 4'200.–.
3. Die Kosten werden dem Beklagten auferlegt und mit dem Kostenvor-
schuss der Klägerin verrechnet. Der Klägerin steht das Rückgriffsrecht
auf den Beklagten im Umfang der Gerichtskosten zu.
4. Der Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin eine Parteientschädigung
von Fr. 6'400.– (inkl. 8 % MwSt. und Fr. 620.– Kosten Klagebewilli-
gung) zu entrichten.
5./6. (Mitteilungen / Rechtsmittelbelehrung)

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Berufungsanträge:
des Beklagten (act. 27, sinngemäss):
Die Klage sei abzuweisen.
Es seien die Rechtsgrundlagen aller ab rechtsgültigem Kanalisationsricht-
plan erteilten baurechtlichen Verfahren und Verfügungen im Weiler
"C._____" auszugleichen und anzupassen, und es seien für die Parzellen
Kat-Nr. … und … und für die wirtschaftlichen Nachteile der Sistierung des
Baugesuches für eine Solaranlage Entschädigungen auszurichten.
Erwägungen:
1.1 Der Beklagte ist Eigentümer der im Rechtsbegehren genannten
Grundstücke Kat.-Nrn. … und … in der Gemeinde B._____. Seit Jahren besteht
über die Nutzung der Grundstücke eine Auseinandersetzung unter den Parteien
des heutigen Verfahrens. Am 8. Dezember 2011 verfügte die kantonale Baudirek-
tion, die Nutzung der genannten Grundstücke als Autoreparaturwerkstatt und da-
zugehörendem grossem Parkplatz sei nicht bewilligungsfähig, und die Gemeinde
werde eingeladen, die Wiederherstellung des rechtmässigen Zustandes zu prü-
fen. Mit Beschluss vom 3. April 2012 verweigerte die Klägerin eine nachträglich
beantragte baurechtliche Bewilligung für Bauten und Umnutzungen zum Betrieb
der Autoreparaturwerkstatt und ordnete an, der Beklagte habe die Veränderungen
innert 90 Tagen rückgängig zu machen. Dem Bauamt der Gemeinde wurde die
Kompetenz zur Ersatzvornahme übertragen. Der Beklagte wurde zur Vorschuss-
leistung in der Höhe von Fr. 61'000.-- verpflichtet, und es wurde bestimmt, dass
der Betrag andernfalls mittels eines Grundpfandrechtes im Sinne von § 197 lit. c
EG ZGB zu sichern sei (alles act. 4/5).
Das Baurekursgericht trat am 14. Juni 2012 auf einen Rekurs des Beklagten
gegen den genannten Beschluss nicht ein (act. 4/6), und auch beim Verwaltungs-
gericht (act. 4/7) und am Bundesgericht (act. 4/8) waren die Rechtsmittel nicht er-
folgreich. Der Aufforderung der Klägerin, die Fr. 61'000.-- zu zahlen (act. 4/9-11),
kam der Beklagte nicht nach.

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1.2 Am 15. Mai 2013 liess die Klägerin unter Beilage der Klagebewilligung
die Klage beim Bezirksgericht einreichen. Gegen die Fristansetzung an die Kläge-
rin zur Leistung des gesetzlichen Kostenvorschusses wandte sich der Beklagte an
das Obergericht, welches die Sache allerdings formlos erledigen konnte (act. 10/1
und /2). In der Klageantwort machte der Beklagte geltend, die fraglichen Parzellen
seien schon 1971 "von der Landwirtschaftlichen Obliegenheit entbunden worden",
und die amtliche Feuerschau 1972 habe "Werkstatt und Garage bestätigt". Recht-
lich wesentlich seien nur im Grundbuch eingetragene Werte. Und da diesbezüg-
lich seit 1971 keine Dienstbarkeit mehr bestehe, gebe es keine Beschränkung in
der Nutzung der Parzellen (im Einzelnen act. 12). An der Hauptverhandlung er-
neuerte er diese Argumente und beklagte sich besonders über verweigerte Bewil-
ligungen für verschiedene Vorhaben, offenbar darunter eine grosse fotovoltaische
Anlage. Zudem argumentierte er, da die Klägerin für den Weiler "C._____" und
damit für die fraglichen Grundstücke eine Entwässerung im Sinne eines GEP er-
stellt habe (an welche er finanzielle Beiträge leistete), sei das nun alles Bauland
(im Einzelnen act. 18).
Das Bezirksgericht hiess die Klage gut. Es stützte sich auf den Entscheid
der Klägerin vom 3. April 2012, der rechtskräftig geworden und seitens des Be-
klagten nicht erfüllt worden sei, und vom dem nicht zu erkennen sei, dass er nich-
tig sein könnte (act. 28).
2. Gegen den Entscheid des Bezirksgerichts richtet sich die Berufung des
Beklagten. Sie ist rechtzeitig (act. 25 zweites Blatt und 27), und sie enthält einen
Antrag und eine Begründung (Art. 311 ZPO). Den ihm auferlegten Vorschuss von
Fr. 4'000.-- hat der Beklagte auf erste Aufforderung hin geleistet. Der Streitwert
übersteigt die Fr. 10'000.-- von Art. 308 Abs. 2 lit. b ZPO. Unter diesen Aspekten
ist auf die Berufung einzutreten.
Das Bezirksgericht entschied (nur) darüber, ob die Klägerin auf den Grund-
stücken des Beklagten ein Pfandrecht eintragen lassen darf - nur das war Gegen-
stand der Klage (act. 1). In seiner Klageantwort vom 26. Juni 2013, erhob der Be-
klagte keine Widerklage (act. 12). Anlässlich der Hauptverhandlung berief er sich
darauf, die Klägerin könne ohne richterlichen Befehl keine Arbeiten auf seinem

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Land ausführen lassen, und zudem dürfe er dieses gestützt auf Grundbucheinträ-
ge aus dem Jahr 1971 "zweckentfremden" (sprich wohl: anders als landwirtschaft-
lich nutzen). Eigene (Wider-)Klageanträge stellte er nicht (Prot. I S. 6 ff.). In der im
Hinblick auf die Hauptverhandlung dem Gericht eingereichten Eingabe waren Be-
gehren enthalten: Schadenersatz Fr. 100'000.-- für die Verweigerung der Baube-
willigung für eine Solaranlage, "Einforderung wesentlicher erworbener Rechte" zu
Baugesuchen "für Bauten und Anlagen", Entschädigungen in unbestimmter Höhe
für "Verwaltungsverfahren, Massnahmen an meinen Grundstücken, Eigentums-
beschränkung" (act. 18). Nach Ablauf der Frist zur Klageantwort waren diese An-
träge als Teile einer Widerklage verspätet, der Beklagte formulierte auch gar
nichts, was als "Widerklage" verstanden werden konnte, und das Bezirksgericht
ist darauf richtig nicht eingetreten (act. 30 S. 3/4).
3.1 In der Berufung fordert der Beklagte das Recht ein, "gestützt auf
Art. 641 ZGB" die "ungerechtfertigte Ersatzvornahme" abwehren zu dürfen. Mit
der Begründung des angefochtenen Urteils setzt er sich kaum auseinander.
Gleichwohl sei dazu Folgendes erwogen: Der Weiler "C._____" liegt weitab vom
Dorf B._____ und ist nach dem vorliegenden Plan nicht eingezont (act. 22). Die
Baudirektion spricht ausdrücklich von der Landwirtschaftszone (Art. 16 RPG). In
dieser sind kraft Bundesrechts (nur) Bauten und Anlagen zur landwirtschaftlichen
Bewirtschaftung oder zum produzierenden Gartenbau zulässig (Art. 16a RPG). In
diesem Zusammenhang spielt die "Ortsgebundenheit" einer Baute oder Anlage
eine wesentliche Rolle. So kann man fragen, ob eine Mosterei sinnvollerweise in
der Nähe der Obstbäume (in der Landwirtschaftszone) gebaut werden soll, oder
ob sie gerade so gut im Baugebiet errichtet werden kann. Eine Autoreparatur-
werkstatt kann mit Sicherheit nicht als in der Landwirtschaftszone standortgebun-
den betrachtet werden. Dass eine der möglichen Ausnahmen von Art. 24 ff. RPG
vorliege (bspw. ein untergeordneter nicht-landwirtschaftlicher Nebenerwerb, ohne
den die Haupttätigkeit Landwirtschaft nicht profitabel betrieben werden kann),
ergibt sich aus den Akten nicht, und der Beklagte macht es nicht geltend. Nach
§ 2 lit. c PBG ist die Gemeinde verantwortlich für die erstinstanzliche Rechtsan-
wendung in Bau-und Planungssachen, und dazu gehören der Entscheid über
Bau- und (Um-)Nutzungsgesuche ebenso wie allenfalls das Wiederherstellen des

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rechtmässigen Zustandes (§§ 318 und 341 PBG). Zu diesem wiederum gehört,
dass die Gemeinde einen Dritten damit beauftragen kann, die notwendigen Arbei-
ten auf Kosten des Pflichtigen vorzunehmen (§ 30 Abs. 1 lit. b VRG), und dazu
steht ihr das Mittel des gesetzlichen Grundpfandrechts zu (§ 197 lit. c EG ZGB:
"Vollstreckungsmassnahmen, soweit sie Grundstücke betreffen"). Die gesetzli-
chen Grundlagen sind also vorhanden, und die Klägerin war für ihre Entscheide
zuständig. Nach einem allgemeinen Grundsatz werden Entscheide von Verwal-
tungsbehörden zwischen den an einem Verfahren Beteiligten rechtskräftig, wenn
sie nicht angefochten werden, oder wenn die Rechtsmittel erfolglos bleiben. Die
getroffenen Entscheidungen sind in späteren Verfahren zwischen den nämlichen
Parteien verbindlich und können nicht mehr überprüft werden. Für den heutigen
Fall bedeutet es, dass der Beklagte die Verweigerung der verlangten Bewilligung,
die Verpflichtung zur Wiederherstellung des gesetzmässigen Zustandes und die
Anordnung der Ersatzvornahme grundsätzlich nicht mehr in Frage stellen konnte
und kann. Dem Bezirksgericht blieb nur zu entscheiden, ob die Voraussetzungen
für die Eintragung des Pfandrechts nach § 197 lit. c EG ZGB gegeben seien. Das
ist offenkundig der Fall, und der Beklagte trägt dagegen auch nichts vor.
In der Berufung kommt der Beklagte darauf zurück, dass seine Grundstücke
schon seit 1971 "neutrale Wirtschaftszone" seien. Was er mit diesem im Bau- und
Planungsrecht so weit bekannt nicht gebräuchlichen Ausdruck meint, ist nicht
ganz klar. Im Zusammenhang mit einem vor erster Instanz vorgelegten Dokument
dürfte er Bezug nehmen auf die Verfügung der Baudirektion vom 10. November
1971. Darin wurde die Nicht-Unterstellung von gewissen Grundstücken unter das
Bundesgesetz über die Entschuldung landwirtschaftlicher Heimwesen bewilligt,
die Anmerkung "landwirtschaftliche Liegenschaft" im Grundbuch durfte gelöscht
werden, und ein "Zweckentfremdungsverbot laut Art. 85 des eidgenössischen
Landwirtschaftsgesetzes" sollte ebenfalls gelöscht werden (act. 13/2). Das alles
hat offenkundig nichts damit zu tun, ob auf den streitigen Parzellen nach den heu-
te bestehenden Zonenvorschriften eine Autoreparaturwerkstatt zulässig ist. Der
Beklagte leitete und leitet aus dem Erstellen einer Schmutzwasserleitung ab, die
damit entwässerten Grundstücke müssten Baugebiet sein. Dieser Schluss liegt
zwar nahe, wenn man nur die Bestimmung von § 14 EG GSchG betrachtet, wo-

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nach die Gemeinden "für das im Zonenplan ausgeschiedene Baugebiet" ein Ka-
nalisations- (heute: Entwässerungs-)Projekt erstellen müssen. Das ist nur der ei-
ne Teil. Auch ausserhalb der Bauzonen muss Abwasser nämlich kontrolliert be-
seitigt werden (Art. 6 und 7 GSchG). Ob ein Anschluss an die öffentliche Kanali-
sation erstellt werden kann, oder ob eine abflusslose Grube erstellt und das dort
gesammelte Wasser regelmässig einer Abwasserreinigungsanlage zugeführt
wird, richtet sich nach der Zumutbarkeit, namentlich einem Vergleich der Kosten
für Anschlüsse innerhalb der Bauzone (Art. 9 und 12 GSchV). Dass ein Anschluss
erfolgt, bedeutet also keinesfalls, dass die betreffenden Grundstücke gleichsam
automatisch zu einer Bauzone geschlagen würden.
Das alles braucht aber darum nicht weiter vertieft zu werden, weil es der Be-
klagte allenfalls im Rahmen eines Rechtsmittels gegen den Entscheid der Kläge-
rin vom 3. April 2012 hätte zum Thema machen können, es heute aber wegen der
Rechtskraft jenes Entscheides keinen Einfluss mehr haben kann.
Die Berufung ist abzuweisen, und der angefochtene Entscheid ist in allen
Teilen zu bestätigen.
3.2 Mit der Berufung formuliert der Beklagte nun wie eingangs wiederge-
geben verschiedene Begehren: "Ausgleich und Anpassung der Rechtsgrundlagen
aller baurechtlichen Verfahren und Verfügungen im vollerschlossenen Baugebiet
Weiler C._____", ferner "die fiskalischen Anpassungen für Bauten und Anlagen
im Weiler C._____", sodann "Entschädigungen für die Parzellen (…), welche (…)
amtlich wie behördlich bewilligt Zwecks neutrale Wirtschaftszone sind", endlich
"für das Baugesuch Solaranlage (…) für die rechtliche Enteignung volle Entschä-
digung" (act. 27).
Abgesehen davon, dass es aus prozessualen Gründen (Art. 224 Abs. 1
ZPO) nicht möglich ist, erst in der Berufung Gegenforderungen zu erheben, wür-
den diese nach summarischer Prüfung ohnehin kaum in die Kompetenz der Zivil-
gerichte fallen. Zonenänderungen beschlagen den demokratischen Prozess, und
"fiskalische" (d.h. steuerliche) Bewertungen sind im Rahmen der jährlichen Veran-
lagungen zu diskutieren. Schadenersatz im Sinne der Entschädigung für formelle

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oder materielle Enteignung richtet sich auch was das Verfahren angeht nach den
spezialgesetzlichen Bestimmungen (etwa nach dem Gesetz über die Abtretung
von Privatrechten, LS 781, und den Ausführungserlassen).
So weit der Beklagte eigene Anträge formuliert, kann darauf nicht eingetre-
ten werden.
4. Bei diesem Ausgang des Verfahrens hat der Beklagte die Kosten des
Berufungsverfahrens zu tragen (Art. 106 ZPO). Da die Bearbeitung der Sache
nicht besonders aufwändig war, ist die Entscheidgebühr auf Fr. 3'000.-- anzuset-
zen.
Eine Parteientschädigung ist nicht zuzusprechen, da die Berufung der Klä-
gerin resp. ihrem Vertreter keinen erheblichen Aufwand verursachte.
Es wird erkannt:
1. So weit darauf eingetreten werden kann, wird die Berufung abgewiesen, und
das angefochtene Urteil des Bezirksgerichts Winterthur vom 19. Dezember
2013 (Proz. CG130012) wird bestätigt.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 3'000.-- festgesetzt und
dem Beklagten auferlegt.
3. Für das Verfahren der Berufung wird keine Parteientschädigung zugespro-
chen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Klägerin unter Beilage eines
Doppels der Berufungsschrift act. 27 und der Beilagen act. 29/1-4, sowie an
das Bezirksgericht Winterthur, je gegen Empfangsschein, ferner an die
Obergerichtskasse.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.

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5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert des beur-
teilten Begehrens beträgt Fr. 61'000.--.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Vorsitzende: Der Gerichtsschreiber:
lic. iur. A. Katzenstein lic. iur. D. Oehninger
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