zh_obergericht · NP200027 · 2021-05-18 · de
Forderung


Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: NP200027-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. D. Scherrer, Vorsitzende, Oberrichter
lic. iur. M. Spahn und Oberrichter Dr. M. Kriech
sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. C. Faoro
Urteil vom 18. Mai 2021
in Sachen
A._____ AG,
Beklagte und Berufungsklägerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X1._____ und / oder
Rechtsanwalt MLaw X2._____
gegen
B._____ GmbH,
Klägerin und Berufungsbeklagte
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____
betreffend Forderung
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichts im vereinfachten Verfahren am
Bezirksgericht Zürich, 10. Abteilung, vom 3. Juli 2020 (FV180052-L)

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Rechtsbegehren:
- der Klägerin (Urk. 12 S. 1):
"1. Die Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
CHF 25'635.35, nebst Zins zu 5% p.a. seit 23. März 2016, zu be-
zahlen.
2. Der Rechtsvorschlag in der Betreibung Nr. 1 des Betreibungsam-
tes Zürich 3, Zahlungsbefehl vom 24. März 2017, sei in diesem
Umfang aufzuheben.
Alles unter Kosten und Entschädigungsfolgen (zuzügl. MWST) zu Las-
ten der Beklagten."
- der Beklagten (Urk. 14 S. 2):
"1. Es sei die Klage vollumfänglich abzuweisen.
2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Klägerin."
Urteil des Bezirksgerichtes Zürich, 10. Abteilung - Einzelgericht,
vom 3. Juli 2020:
(Urk. 43 S. 26 f. = Urk. 48 S. 26 f.)
1. In vollumfänglicher Gutheissung der Klage wird die Beklagte verpflichtet, der
Klägerin Fr. 26'635.35 nebst Zins zu 5% seit 23. März 2016 zu bezahlen.
2. Der Rechtsvorschlag in der Betreibung Nr. 1 des Betreibungsamtes Zürich
3, Zahlungsbefehl vom 24. März 2017, wird in diesem Umfang aufgehoben.
3. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf:
Fr. 4'800.– ; die Barauslagen betragen:
Fr. 440.– Zeugenentschädigung
4. Die Gerichtskosten werden der beklagten Partei auferlegt.
5. Die beklagte Partei wird verpflichtet, der klagenden Partei eine Parteient-
schädigung von Fr. 7'827.– (inkl. Mehrwertsteuer und Kosten des
Schlichtungsverfahrens) zu bezahlen. Zudem hat sie der klagenden Partei
die Kostenvorschüsse im Umfang von Fr. 4'401.– zu ersetzen.
6. [Schriftliche Mitteilung.]

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7. [Rechtsmittelbelehrung.]
Berufungsanträge:
der Beklagten und Berufungsklägerin (Urk. 47 S. 2):
"1. Das angefochtene Urteil des Bezirksgerichts Zürich vom 3. Juli
2020 (FV180052-L) sei vollumfänglich aufzuheben, und es sei die
Klage vom 8. März 2018 abzuweisen.
2. Eventualiter sei das angefochtene Urteil des Bezirksgerichts Zü-
rich vom 3. Juli 2020 (FV180052-L) vollumfänglich aufzuheben
und das Verfahren an die Vorinstanz zurückzuweisen.
3. Die Kosten- und Entschädigungsfolgen des erstinstanzlichen Ver-
fahrens gemäss Urteil vom 3. Juli 2020 (FV180052-L) seien auf-
zuheben und entsprechend dem Verfahrensausgang durch das
Obergericht neu festzusetzen.
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich MwSt.)
zu Lasten der Klägerin."
der Klägerin und Berufungsbeklagten (Urk. 52 S. 2):
"Die Berufung der Beklagten und Berufungsklägerin gegen das Urteil
des Einzelgerichts im vereinfachten Verfahren am Bezirksgericht Zü-
rich vom 3. Juli 2020 (FV180052-L) sei vollumfänglich abzuweisen und
es sei das erstinstanzliche Urteil zu bestätigen.
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich 7.7 %
MWST) zu Lasten der Beklagten und Berufungsklägerin."
Erwägungen:
I.
1. Am 8. März 2018 erhob die Klägerin gegen die C._____ AG nach Durchfüh-
rung des Schlichtungsverfahrens und Ausstellung der Klagebewilligung (Urk. 1)
vor Vorinstanz eine Forderungsklage über Fr. 25'635.35 nebst Verzugszins.
Gleichzeitig verlangte sie die Beseitigung des Rechtsvorschlags in der Betreibung
Nr. 1 des Betreibungsamtes Zürich 3 (Urk. 2). Bezüglich des Verlaufs des erstin-
stanzlichen Verfahrens kann auf die Erwägungen im angefochtenen Entscheid

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verwiesen werden (Urk. 48 S. 3 f.). Am 3. Juli 2020 erliess die Vorinstanz das
eingangs wiedergegebene Urteil (Urk. 43 = Urk. 48).
2. Hiergegen erhob die C._____ AG innert Frist Berufung mit den eingangs
angeführten Anträgen (Urk. 47). Der einverlangte Kostenvorschuss ging rechtzei-
tig ein (Urk. 49 und 50). Die Berufungsantwort datiert vom 27. November 2020
(Urk. 52). Am 1. März 2021 reichten die Rechtsvertreter der C._____ AG eine
Stellungnahme zur Berufungsantwort ein (Urk. 54). Nachdem sämtliche Aktiven
und Passiven der C._____ AG gemäss Fusionsvertrag vom 4. Dezember 2020
auf die A._____ AG übertragen worden sind und die C._____ AG am
17. Dezember 2020 im Handelsregister gelöscht worden ist, wurde mit Verfügung
vom 5. März 2021 davon Vormerk genommen, dass die A._____ AG anstelle der
C._____ AG als Berufungsklägerin ins Verfahren eingetreten ist, und das Rubrum
entsprechend korrigiert (vgl. Urk. 56 Disp. Ziff. 1). Die Eingabe vom 1. März 2021
wurde der Klägerin zur Kenntnisnahme zugestellt, zumal die von den Rechtsver-
tretern der C._____ AG im vorliegenden Verfahren eingereichte Vollmacht auch
namens der A._____ AG unterzeichnet worden ist und die Rechtsvertreter damit
auch zur Vertretung der A._____ AG ermächtigt sind (vgl. Urk. 56). Weitere Ein-
gaben sind nicht erfolgt.
3. Das Verfahren erweist sich als spruchreif. Die vorinstanzlichen Akten wur-
den beigezogen (Urk. 1-46). Auf die Vorbringen der Parteien ist nachfolgend nur
insoweit einzugehen, als diese entscheidrelevant sind.
II.
1. Mit der Berufung können unrichtige Rechtsanwendung und unrichtige Fest-
stellung des Sachverhalts geltend gemacht werden (Art. 310 ZPO). In der Beru-
fungsschrift sind die Behauptungen in analoger Anwendung von Art. 221 ZPO be-
stimmt und vollständig aufzustellen. Zudem muss sie – im Gegensatz zur Klage-
schrift – nicht nur eine tatsächliche, sondern auch eine rechtliche Begründung
enthalten. Die Berufungsklägerin hat mittels klarer und sauberer Verweisungen
auf die Ausführungen vor der Vorinstanz zu zeigen, wo sie die massgebenden
Behauptungen, Erklärungen, Bestreitungen und Einreden erhoben hat. Es ist

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nämlich nicht Sache der Rechtsmittelinstanz, die Akten und die Rechtsschriften
der Vorinstanz zu durchforsten um festzustellen, was welche Partei wo ausgeführt
hat. Damit ist gesagt, dass die Berufungsschrift weder eine pauschale Verwei-
sung auf die bei der Vorinstanz eingereichten Rechtsschriften noch eine neuerli-
che Darstellung der Sach- oder Rechtslage enthalten darf, welche nicht darauf
eingeht, was vor der Vorinstanz vorgebracht worden ist. Ebenso wenig genügt es
zur Begründung der Rüge unrichtiger Sachverhaltsfeststellung, der vorinstanzli-
chen Beweiswürdigung bloss die eigene Würdigung der Aktenlage entgegenzu-
stellen. Soweit die Einwände der Berufungsklägerin diesen Anforderungen nicht
genügen, ist darauf nicht einzutreten. Zwar prüft die Berufungsinstanz nicht nur
die geltend gemachten Rügen (Rügeprinzip). Der Berufungskläger hat sich aber
mit den Entscheidgründen im angefochtenen Entscheid auseinanderzusetzen;
das Gericht muss den angefochtenen Entscheid nicht von sich aus auf Mängel
untersuchen, es sei denn, der Sachverhalt sei geradezu willkürlich festgestellt
oder das Recht sei geradezu willkürlich angewandt worden (vgl. zum Ganzen
BGE 138 III 374 E. 4.3.1; BGer 5A_247/2013 vom 15. Oktober 2013, E. 3.2;
5A_751/2014 vom 28. Mai 2015, E. 2.1; 5A_635/2015 vom 21. Juni 2016, E. 5.2;
Hungerbühler/Bucher, DIKE-Komm-ZPO, Art. 311 N 37 ff.; ZK ZPO-Reetz/Theiler,
Art. 311 N 36 ff.).
2. Gemäss Art. 317 Abs. 1 ZPO können im Berufungsverfahren neue Tatsa-
chen und Beweismittel (Noven) nur noch berücksichtigt werden, wenn sie kumula-
tiv ohne Verzug vorgebracht werden (lit. a) und trotz zumutbarer Sorgfalt nicht
schon vor erster Instanz vorgebracht werden konnten (lit. b). Dabei hat, wer sich
auf Noven beruft, deren Zulässigkeit darzutun (BGer 5A_330/2013 vom 24. Sep-
tember 2013, E. 3.5.1; 5A_266/2015 vom 24. Juni 2015, E. 3.2.2).
3. In ihrer Berufungsschrift schildert die Beklagte einleitend den ihrer Ansicht
nach massgeblichen Sachverhalt (sowie ihre rechtliche Einschätzung), ohne da-
bei auf den vorinstanzlichen Entscheid Bezug zu nehmen und ohne darzutun, in-
wiefern dies novenrechtlich zulässig ist (Art. 317 Abs. 1 ZPO) bzw. die entspre-
chenden Behauptungen schon vor Vorinstanz aufgestellt wurden (vgl. Urk. 47
Rz. 7-11). Derartige Darlegungen sind nach dem zuvor Ausgeführten unzulässig

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und damit unbeachtlich. Entsprechend ist auf die in diesem Zusammenhang ge-
machten Ausführungen der Parteien (Urk. 47 Rz. 7-11.; Urk. 52 Rz. 6-12; Urk. 54
Rz. 5-8) nicht weiter einzugehen.
III.
1. Ausgangslage
1.1. Die Klägerin ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in
D._____ [Ortschaft] und bezweckt gemäss ihrem Handelsregisterauszug den Be-
trieb einer Fensterfabrik, Glaserei und Schreinerei. Die C._____ AG war eine Ak-
tiengesellschaft, welche … [Betriebszweck] bezweckte. Am 13. Juni 2012 schloss
die Klägerin mit der C._____ AG einen Werkvertrag ab, worin sich die Klägerin
zur Lieferung sowie zum Einbau von Fenstern gemäss separatem Leistungsbe-
schrieb in der Liegenschaft an der E._____-Strasse 1 in F._____ [Ortschaft] und
die C._____ AG zur Leistung eines Werklohns in Höhe von Fr. 89'410.– verpflich-
tete. Dieser Werkvertrag wurde zusätzlich von der (mittlerweile im Handelsregister
gelöschten) G._____ AG in Liquidation (fortan Bauleitung) in ihrer Funktion als
Bauleitung unterzeichnet. Die SIA-Norm 118 (Ausgabe 1977/91; fortan: SIA-Norm
118) sowie die "Anwendungsbestimmungen zu SIA 118" wurden im Werkvertrag
zum Vertragsbestandteil erklärt. Nach Abschluss des Werkvertrages erteilte die
Bauleitung verschiedene "Zusatzaufträge". Insgesamt leistete die Beklagte einen
Betrag von Fr. 80'000.–.
1.2. Die Klägerin machte vor Vorinstanz eine noch ausstehende Forderung in
Höhe von Fr. 25'635.35 nebst Zins geltend. Dieser Betrag setzt sich – gemäss
unbestritten gebliebener Feststellung der Vorinstanz – aus Kosten für Zusatzauf-
träge (Fr. 16'225.35) sowie einer ausstehenden Forderung aus dem ursprüngli-
chen Werkvertrag (Fr. 9'410.–) zusammen (vgl. zum Ganzen Urk. 48 S. 5 f. und
S. 17). Die Vorinstanz hiess in der Folge die Klage vollumfänglich gut.
1.3. Im vorliegenden Rechtsmittelverfahren beanstandet die Beklagte die Erwä-
gungen der Vorinstanz betreffend die Vertretungsbefugnis der Bauleitung zur Er-
teilung der Zusatzaufträge sowie den von ihr geltend gemachten Rückbehalt in

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Höhe von Fr. 8'910.–. Überdies macht sie geltend, dass sie die Angemessenheit
der geltend gemachten Einheitspreise bestritten, die Vorinstanz diese Frage je-
doch nicht geprüft habe (vgl. Urk. 47 Rz. 6).
2. Vertretungsbefugnis der Bauleitung
2.1. Die Vorinstanz erwog zusammengefasst, Art. 33 Abs. 1 SIA-Norm 118 sehe
vor, dass der Bauherr eine oder mehrere Personen als Bauleitung bezeichnen
könne. Soweit der Werkvertrag in der Vertragsurkunde nicht ausdrücklich etwas
anderes bestimme, vertrete die Bauleitung den Bauherrn gegenüber dem Unter-
nehmer. Dabei seien alle Willensäusserungen der Bauleitung, die das Werk beträ-
fen, insbesondere Weisungen, Bestellungen, Bestätigungen und Planlieferungen,
für den Bauherrn rechtsverbindlich (Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm 118). Art. 33 Abs. 2
SIA-Norm 118 wirke als Kundgabe einer Vollmacht im Sinne von Art. 33 Abs. 3
OR, wobei die Kundgabe nur gegenüber dem gutgläubigen Dritten Rechtswirkung
entfalte. Beschränkt werde die Rechtswirksamkeit der Kundgabeklausel durch die
Bestimmungen des Stellvertretungsrechts sowie des Rechts der Allgemeinen Ge-
schäftsbedingungen. Werde der Werkvertrag – wie im vorliegenden Fall – sowohl
vom Bauherrn als auch vom Unternehmer und der Bauleitung unterzeichnet, stel-
le dies auch eine Willenserklärung des Vertretenen an den Vertreter dar, welche
eine Vollmachtserteilung nach Art. 33 Abs. 2 OR begründe. Damit entfalle das Er-
fordernis der Gutgläubigkeit des Dritten.
Nach Art. 33 Abs. 2 Teilsatz 1 SIA-Norm 118 könne eine Abweichung von
der in Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm 118 umfassend geregelten Vollmacht erfolgen,
wobei eine solche Beschränkung gemäss Wortlaut dieser Bestimmung in der Ver-
tragsurkunde selbst vorzusehen sei (mit Verweis auf Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm
118). Vorliegend sei die Beschränkung der Vollmacht bzw. der Ersatz von Art. 33
Abs. 2 SIA-Norm 118 in Ziffer 1 511 der "Anwendungsbestimmung zu SIA 118"
vorgesehen worden. Im Werkvertrag selbst werde sodann explizit auf diese An-
wendungsbestimmungen Bezug genommen, wobei diese als "durch das Bauob-
jekt bedingte besondere Bestimmungen" und damit als "Bestandteile dieses Ver-
trags" qualifiziert worden seien (mit Verweis auf Art. 3 von Urk. 4/5 bzw. 15/1).
Entgegen dem Wortlaut des Werkvertrages – und entgegen der Ansicht der Klä-

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gerin, welche die Anwendungsbestimmungen als allgemeine Geschäftsbedingun-
gen qualifiziere –, mache die Beklagte jedoch geltend, bei den Anwendungsbe-
stimmungen handle es sich um verhandelte Klauseln, welche Teil der Vertragsur-
kunde seien.
Grundsätzlich würden die Anwendungsbestimmungen als durch das Bauob-
jekt bedingte, besondere Bestimmungen, welche von der SIA-Norm 118 abwei-
chen, letzterer vorgehen (Art. 21 Abs. 1 SIA-Norm 118). Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm
118 bestimme jedoch, dass Abreden, welche nach dieser Norm in der Vertragsur-
kunde zu treffen seien, unwirksam blieben, sofern sie sich in anderen Vertragsbe-
standteilen fänden. Als solche Abrede gelte unter anderem die Abweichung vom
Umfang der Vollmacht der Bauleitung gemäss Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm 118. Es
sei somit fraglich, ob eine Beschränkung der Vollmacht der Bauleitung in den An-
wendungsbestimmungen wirksam habe geregelt werden können. Gestützt auf
den Wortlaut sowie die heute geltende Lehrmeinung von Gauch sowie
Gauch/Stöckli bezüglich Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm 118 müsse davon ausgegangen
werden, dass eine Beschränkung der Vollmacht – sofern Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm
118 nicht selbst abgeändert worden sei – lediglich zulässig sei, wenn sie in der
Vertragsurkunde selbst festgehalten worden sei. Dies sei vorliegend nicht der
Fall. Auch finde sich in den Anwendungsbestimmungen keine Abänderung von
Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm 118, weshalb von deren Geltung auszugehen sei. Die
Parteien hätten denn auch nicht vorgebracht, dass es sich hierbei um eine unge-
wöhnliche Norm handle, welche nicht von der Übernahme der SIA-Norm 118 er-
fasst worden sei. Zudem liege in der Beschränkung der Vollmacht keine individu-
elle Abrede, da sich diese in den Anwendungsbestimmungen – welche als AGB
gälten – fände. Zusammenfassend sei damit davon auszugehen, dass die Be-
schränkung der Vollmacht der Bauleitung nicht wirksam vereinbart worden sei, da
sich diese Beschränkung nicht in der Vertragsurkunde selbst wiederfinde. Damit
sei die Bauleitung vorliegend gemäss Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm 118 berechtigt ge-
wesen, die Zusatzaufträge namens und für die Beklagte rechtsverbindlich in Auf-
trag zu geben (Urk. 48 S. 13 ff.).

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2.2. Die Beklagte bringt berufungsweise zunächst vor, die Klägerin habe sich
im vorinstanzlichen Verfahren weder auf Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm 118 berufen
noch habe sie behauptet, dass die Modifikation von Art. 33 SIA-Norm 118 deshalb
ungültig sei, weil sie nicht in der Werkvertragsurkunde enthalten sei. Indem die
Vorinstanz die SIA-Norm 118 eigenständig und ohne entsprechende Parteibe-
hauptungen auf Gründe durchsucht habe, welche eine Beschränkung der Vertre-
tungsbefugnis der Bauleitung gemäss Art. 33 SIA-Norm 118 ausschliessen könn-
ten, habe sie die zur Anwendung gelangende Verhandlungsmaxime verletzt.
Denn bei der SIA-Norm 118 handle es sich weder um eine Rechtsregel noch um
ein Gesetz, sondern vielmehr um ein Regelwerk einer privaten Organisation. Der
Grundsatz iura novit curia sei auf die SIA-Norm 118 somit nicht anwendbar. Der
Inhalt der SIA-Norm 118 sei mithin wie jede andere Vertragsklausel auch ein
Sachverhaltselement, welches als Anspruchsgrundlage vorzubringen sei. Das Ur-
teil basiere damit auf unzulässigen Sachverhaltsfeststellungen und einer falschen
Rechtsanwendung, weshalb es aufzuheben sei. Stattdessen sei der Sachverhalt
dahingehend festzustellen, dass die Bauleitung aufgrund der vertraglich verein-
barten Modifikation von Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm 118 nicht zur Auftragserteilung
befugt gewesen und eine allfällige Entschädigungsforderung der Klägerin "seit
langem" verjährt sei. Da die Vorinstanz die SIA-Norm 118 unabhängig von den
Parteibehauptungen nach Sachverhaltselementen durchsucht habe, um dem klä-
gerischen Anspruch zum Durchbruch zu verhelfen, sei der Entscheid offensicht-
lich unhaltbar und verletze die Verhandlungsmaxime in krasser und stossender
Weise, womit auch eine willkürliche Rechtsanwendung vorliege. Und schliesslich
habe die Vorinstanz auch das rechtliche Gehör der Beklagten verletzt, da diese
zum zugrunde gelegten Sachverhalt nicht habe plädieren können und aufgrund
der Parteibehauptungen der Klägerin auch nicht habe müssen (Urk. 47 Rz. 12 ff.;
vgl. auch Urk. 54 Rz. 12 ff.).
Was der Wortlaut eines Vertrages ist, ist Tatfrage. Die SIA-Norm 118 ist vor-
liegend Bestandteil des zwischen den Parteien abgeschlossenen Werkvertrages,
womit auch der Inhalt dieser Norm grundsätzlich von den Parteien in den Prozess
eingeführt werden muss. Davon kann nur – aber immerhin – dann abgesehen
werden, wenn der Inhalt der SIA-Norm 118 eine bekannte Tatsache im Sinne von

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Art. 151 ZPO darstellt. Denn gemäss überwiegender Lehre und Rechtsprechung
– der vorliegend zu folgen ist – brauchen offenkundige sowie gerichtsnotorische
Tatsachen weder behauptet noch bewiesen werden, um im Prozess beachtet zu
werden (statt vieler: Leu, DIKE-Komm-ZPO, Art. 151 N 3 und N 9; BK ZPO-
Brönnimann, Art. 151 N 8; BGE 137 III 623 E. 3; 135 III 88 E. 4.1; BGer
5A_471/2020 vom 28.01.2021, E. 4.2.2.). Die SIA-Norm 118 ist als eine solche
bekannte Tatsache im Sinne von Art. 151 ZPO zu qualifizieren. Schweizerischen
Juristen, die sich mit privatem Baurecht befassen, ist der Inhalt und die Bedeu-
tung der SIA-Norm 118 absolut geläufig. Es ist für sie auch einfach, im Bedarfsfall
Zugriff auf den Norm-Text zu erhalten. Für das in Rechtsbelangen versierte Publi-
kum liegen in dieser Hinsicht bekannte Tatsachen im Sinne von Art. 151 ZPO vor.
Weil das Wissen der Rechtsvertreter den Parteien anzurechnen ist, gilt dies auch
für anwaltlich vertretene Parteien. Ob bei nicht anwaltlich vertretenen Parteien die
gerichtliche Fragepflicht gemäss Art. 56 ZPO greifen müsste, kann hier demge-
genüber offenbleiben. Zuzustimmen ist aber jedenfalls der von
Pichonnaz/Siegenthaler in Bezug auf das Urteil des Appellationsgerichts des Kan-
tons Tessin vom 14. April 2014 angebrachten Kritik (siehe Contrat d'entreprise –
Werkvertrag in BR 2014 S. 305), dass es "eher bedenklich" wäre, wenn ein für
Bausachen zuständiges Gericht die SIA-Norm nicht kennt – oder vielmehr nicht
kennen will (OGer ZH LB160051 vom 24. Januar 2017, E. 5.4. = ZR 116 (2017)
Nr. 33 E. 5.4.; vgl. zur Notorietät auch BK ZGB-Walter, Art. 8 N 61; Gauch, Der
Werkvertrag, 6. Aufl. 2019, Rz. 261 mit Verweis auf BGer 4A_582/2016). Damit ist
nicht zu beanstanden, dass die Vorinstanz eine Bestimmung der SIA-Norm 118
heranzog, auf die sich keine der Parteien berufen hatte und deren Wortlaut unbe-
strittenermassen von keiner der Parteien in den Prozess eingeführt worden war.
An dieser Einschätzung ändert auch der von der Beklagten zitierte Entscheid des
Bundesgerichts nichts (vgl. Urk. 54 Rz. 15.4. mit Verweis auf BGer 4A_36/2017
vom 2. März 2017). Darin hielt das Bundesgericht im Ergebnis fest, dass die Vo-
rinstanz den Landesindex für Konsumentenpreise trotz dessen Notorietät zu
Recht nicht beachtet hatte, nachdem sich die Beschwerdeführerin prozessual
verspätet darauf berufen hatte (vgl. a.a.O., E. 7). Vorliegend haben die Parteien
jedoch übereinstimmend vorgebracht, dass die SIA-Norm 118 Bestandteil des

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Vertrages ist, und sich auf deren Geltung berufen, womit sich der dem Entscheid
des Bundesgerichts zugrundeliegende Sachverhalt vom vorliegenden in einem
wesentlichen Punkt unterscheidet und sich der besagte Entscheid damit als nicht
einschlägig erweist (zum Vorbringen, wonach die Klägerin nicht behauptet habe,
der Werkvertrag habe keine Modifikation vorgesehen, siehe nachfolgende Ziffer
III./2.3.1. lit. d).
Ob die Vorinstanz sodann das rechtliche Gehör der Beklagten verletzte, in-
dem sie Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm 118 berücksichtigte, ohne die Parteien über die-
sen Umstand vorab zu informieren, kann letztlich offenbleiben. Denn selbst wenn
dies zu bejahen wäre, wäre von einer Rückweisung an die Vorinstanz aus folgen-
dem Grund abzusehen: Eine nicht besonders schwerwiegende Verletzung des
rechtlichen Gehörs kann ausnahmsweise als geheilt gelten, wenn die betroffene
Person die Möglichkeit erhält, sich vor einer Rechtsmittelinstanz zu äussern, die
sowohl den Sachverhalt wie auch die Rechtslage frei überprüfen kann. Unter die-
ser Voraussetzung ist darüber hinaus – im Sinne einer Heilung des Mangels –
selbst bei einer schwerwiegenden Verletzung des Anspruchs auf rechtliches Ge-
hör von einer Rückweisung der Sache an die Vorinstanz abzusehen, wenn und
soweit die Rückweisung zu einem formalistischen Leerlauf und damit zu unnöti-
gen Verzögerungen führen würde, die mit dem (gleichgestellten) Interesse der be-
troffenen Partei an einer beförderlichen Beurteilung der Sache nicht zu vereinba-
ren wären (BGE 137 I 195 E. 2.3.2. m.w.H.). Die Berufungsinstanz verfügt vorlie-
gend über eine umfassende Kognition (vgl. ZK ZPO-Reetz/Theiler, Art. 310 N 6)
und damit über die gleiche Kognition wie die Vorinstanz, weshalb ihr im Rahmen
der Berufungsanträge eine Befugnis zur uneingeschränkten Überprüfung des an-
gefochtenen Entscheides im genannten Sinne zukommt. Die Beklagte konnte sich
im Berufungsverfahren zu Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm 118 sowie Art. 21 Abs. 3 SIA-
Norm 118 äussern (vgl. Urk. 47 Rz. 19 ff.; Urk. 54 Rz. 19, wonach die Beklagte
"umfangreiche" Ausführungen gemacht habe). Wie nachfolgend zu zeigen sein
wird, vermögen diese Ausführungen aber nichts am Ergebnis zu ändern. Von ei-
ner Rückweisung wäre daher ohnehin abzusehen.

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2.3.
2.3.1. Die Beklagte moniert im Weiteren, die vertraglich vereinbarte Beschrän-
kung der Vertretungsbefugnis der Bauleitung sei – selbst bei zulässiger Berück-
sichtigung von Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm 118 – rechtmässig erfolgt (Urk. 47
Rz. 19).
a) In diesem Zusammenhang macht die Beklagte zunächst geltend, Art. 3
des Werkvertrages halte fest, dass die "Speziellen Bestimmungen der Bauleitung
Anwendungsbestimmungen zu SIA 118" Bestandteil des Werkvertrages seien
und in der "Vertragshierarchie" an zweiter Stelle stünden. Die Normen von SIA
118 seien hingegen an der fünften Stelle angesiedelt. Die Auslegung der Vo-
rinstanz, dass Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm 118 die höherrangigen Bestimmungen der
Bauleitung verdrängen könne, widerspreche offensichtlich dem gemeinsamen
Parteiwillen (Urk. 47 Rz. 20 f.).
Die Beklagte legt nicht dar, wo sie im vorinstanzlichen Verfahren die Be-
hauptungen bezüglich einer im Werkvertrag vereinbarten Hierarchie der Vertrags-
bestandteile bereits erhoben hat oder inwiefern es sich dabei um ein zulässiges
Novum im Sinne von Art. 317 Abs. 1 ZPO handelt. Entsprechend ist von einem
unzulässigen und damit unbeachtlichen Novum auszugehen (vgl. vorstehend
Ziff. II./2.). Wenn die Beklagte in der Folge vorbringt, es handle sich um ein zuläs-
siges Novum, weil sie nicht habe wissen können, dass die Vorinstanz ihre Be-
gründung auf Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm 118 abstützen werde (Urk. 54 Rz. 24.1),
geht sie fehl. Die Beklagte machte vor Vorinstanz geltend, dass Art. 33 Abs. 2 SI-
A-Norm 118 durch Ziffer 1 511 der Anwendungsbestimmungen ersetzt worden sei
(Urk. 14 Rz. 3). Insofern wäre es ihr oblegen, darzutun, dass die Ziffer 1 511 der
Anwendungsbestimmungen – welche wie Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm 118 ein Ver-
tragsbestandteil darstellt – aufgrund einer im Werkvertrag festgelegten Vertrags-
hierarchie der SIA-Norm 118 vorgeht. Denn anders als die SIA-Norm 118 gilt der
Inhalt des Werkvertrags nicht als notorisch. So oder anders erweist sich die Ar-
gumentation der Beklagten aber als unbehelflich. Die Beklagte offeriert für die sei-
tens der Klägerin bestrittene (vgl. Urk. 52 Rz. 22) Behauptung, die Parteien hätten
in Art. 3 des Werkvertrages einvernehmlich eine Vertragshierarchie vereinbart,

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keinen Beweis. Ein übereinstimmender subjektiver Wille kann damit nicht festge-
stellt werden. Damit ist eine objektivierte Auslegung vorzunehmen. Sowohl der
Einleitungssatz ("Als Bestandteile dieses Vertrages gelten neben der vorliegen-
den Urkunde: […]") wie auch die Marginalie zu Art. 3 des Werkvertrages ("Art. 3
Bestandteile des Vertrages") deuten klar darauf hin, dass in Art. 3 des Werkver-
trages lediglich eine Auflistung der Vertragsbestandteile vorgenommen wurde.
Des Weiteren wird in Art. 3 des Werkvertrages festgehalten, dass sich die Rang-
ordnung – sofern sich einzelne Vertragsbestandteile widersprechen sollten – nach
Art. 21 Abs. 1 (bzw. im Falle eines Gegenangebots nach Art. 22 Abs. 4) der Norm
SIA 118 bestimme (siehe Urk. 4/5). Entsprechend ist nicht davon auszugehen,
dass die Parteien im Werkvertrag selbst eine Vertragshierarchie vereinbart haben.
Dies anerkennt letztlich auch die Beklagte, wenn sie in ihrer Eingabe vom 1. März
2021 vorbringt, der Werkvertrag verweise bezüglich der Vertragshierarchie auf
Art. 21 Abs. 1 SIA-Norm 118 (Urk. 54 Rz. 24.3). Soweit sie damit geltend machen
will, aufgrund des alleinigen Verweises auf Art. 21 Abs. 1 SIA-Norm 118 gelte
Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm 118 nicht, ist darauf hinzuweisen, dass Art. 21 Abs. 1
SIA-Norm 118 eine allgemeine Rangfolge der Vertragsbestandteile und Art. 21
Abs. 3 SIA-Norm 118 sodann eine besondere Widerspruchsregel vorsieht. Unter
diesen Umständen leuchtet nicht ein, weshalb Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm 118 nicht
gelten soll. Damit gehen die diesbezüglichen Vorbringen allesamt ins Leere.
Unbehelflich ist schliesslich auch das Vorbringen der Beklagten, Ziffer 1 511
der Anwendungsbestimmungen stelle eine Individualabrede dar und gehe des-
halb der SIA-Norm 118 vor (vgl. auch Urk. 54 S. 3 und Rz. 27). Die Vorinstanz
führte diesbezüglich aus, dass keine Hinweise dafür vorlägen, dass die Anwen-
dungsbestimmungen Gegenstand von Verhandlungen gewesen seien. Auch der
Umstand, dass die Klägerin die Haftpflichtversicherung und die Leistungen in den
Anwendungsbestimmungen handschriftlich ergänzt habe, lasse nicht darauf
schliessen. Zudem werde dies von der Beklagten auch nicht geltend gemacht
(Urk. 48 E. IV./1.4. S. 10). Diesen Erwägungen der Vorinstanz hält die Beklagte
im Berufungsverfahren nichts Substanzielles entgegen. Insbesondere macht der
Umstand, dass die Anwendungsbestimmungen von beiden Parteien unterzeichnet

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worden sind (Urk. 54 Rz. 27), Ziffer 1 511 der Anwendungsbestimmungen nicht
ohne Weiteres zu einer individualisierten Klausel.
b) Im Weiteren führt die Beklagte aus, die Erwägung der Vorinstanz, die
Parteien hätten Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm 118 wegbedingen müssen, verfange
nicht. Der Wortlaut von Ziffer 1 511 der von den Parteien gemeinsam unterschrie-
benen Anwendungsbestimmungen zu SIA 118 zeige, dass die Parteien einver-
nehmlich und gültig den gesamten Wortlaut von Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm 118 ge-
strichen und durch Ziffer 1 511 der Anwendungsbestimmungen ersetzt hätten.
Damit hätten die Parteien aber auch den Teilsatz von Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm
gestrichen, wonach die Einschränkung der Vertretungsmacht der Bauleitung in
der Vertragsurkunde selbst erfolgen müsse. Die vollständige Neuformulierung und
damit auch das bewusste Weglassen des Verweises auf Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm
118 könne nur als einvernehmliche Wegbedingung der Vorschrift von Art. 21
Abs. 3 SIA-Norm 118 verstanden werden. Ein gegenteiliger Parteiwille sei weder
von der Klägerin behauptet worden noch gehe "solches" aus den Akten hervor.
Etwas anderes zu vertreten würde bedeuten, dass den Parteien unterstellt werde,
bewusst eine ungültige Beschränkung der Vertretungsbefugnis der Bauleitung
vereinbart zu haben. Damit habe die Vorinstanz auf den Wortlaut einer Bestim-
mung abgestellt, welche von den Parteien unbestrittenermassen gestrichen wor-
den sei. Dass die Streichung von Art. 33 Abs. 2 Teilsatz 1 SIA-Norm 118 in der
Werkvertragsurkunde hätte erfolgen müssen, postuliere auch die Vorinstanz nicht.
Selbst wenn kein übereinstimmender Parteiwille vorliegen sollte, so führe eine
Auslegung nach dem Vertrauensprinzip zum gleichen Ergebnis. Die von den Par-
teien vorgenommene Anpassung von Art. 33 SIA-Norm 118 könne aus objektiver
Warte nicht anders verstanden werden, als dass eine Beschränkung der Vertre-
tungsbefugnis der Bauleitung vereinbart werden sollte. Diese sei korrekt und
rechtskonform erfolgt. Der diesbezügliche Parteiwille sei evident und im Verfahren
vor Vorinstanz klar zum Ausdruck gebracht worden (Urk. 47 Rz. 21 ff.; vgl. Urk. 54
Rz. 22 ff.).
Die im Berufungsverfahren aufgestellte Behauptung der Beklagten, die Par-
teien hätten mit der Streichung von Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm 118 einvernehmlich

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auch Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm 118 wegbedungen, wurde seitens der Klägerin be-
stritten (vgl. Urk. 52 Rz. 25). Einen Beweis für ihre Behauptung offeriert die Be-
klagte sodann nicht (vgl. Urk. 54 Rz. 25 f.). Damit kann ein übereinstimmender
subjektive Parteiwille nicht festgestellt werden, weshalb eine objektivierte Ausle-
gung vorzunehmen ist. Diesbezüglich ist zunächst festzuhalten, dass Ziffer 1 511
sich ausdrücklich nur auf Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm 118 bezieht. Ein Hinweis auf
Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm 118 findet sich nicht. Zudem werden die abzuändernden
Artikel der SIA-Norm in den Anwendungsbestimmungen einzeln aufgelistet wer-
den (vgl. die Anwendungsbestimmungen zu SIA 118 in Urk. 4/5), sodass nicht
einleuchtet, weshalb Ziffer 1 511, welche lediglich eine ausdrückliche Abänderung
bzw. Neufassung von Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm 118 vorsieht, zusätzlich eine impli-
zite Wegbedingung von Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm 118 enthalten soll. Insgesamt
kann Ziffer 1 511 der Anwendungsbestimmungen nicht anders verstanden wer-
den, als dass Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm 118 – und nur Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm 118
– abgeändert werden soll. Daran ändert auch nichts, dass in der "Neuformulie-
rung" von Ziffer 1 511 der Anwendungsbestimmungen der erste Teilsatz von
Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm 118 mit dem Verweis auf Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm 118
weggelassen wurde (vgl. Urk. 47 Rz. 22), kann daraus doch nicht per se ge-
schlossen werden, dass auch Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm 118 nicht mehr gelten sol-
le. Unter diesen Umständen kann offenbleiben, ob es sich bei der Behauptung,
Art. 21 Abs. 3 SIA-Norm 118 sei von den Parteien einvernehmlich wegbedungen
worden, überhaupt um ein zulässiges Novum handelt oder nicht. Folglich braucht
nicht weiter auf die diesbezüglichen Vorbringen der Parteien eingegangen zu
werden (vgl. Urk. 52 Rz. 24 und Urk. 54 Rz. 25).
c) Sodann macht die Beklagte geltend, eine Beschränkung der Vertre-
tungsbefugnis müsse ohnehin nicht in der Vertragsurkunde selbst vorgenommen
werden. Vielmehr könne gemäss Lehre die Beschränkung der Vertretungsmacht
auch auf andere Weise als in der Werkvertragsurkunde gültig mitgeteilt werden
(mit Verweis auf Spiess/Huser, Stämpflis Handkommentar zur Norm-SIA 118,
Art. 33 Rz. 21 und Rz. 23). Eine solche Mitteilung sei mittels Ziffer 1 511 der An-
wendungsbestimmungen erfolgt (Urk. 54 Rz. 13).

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Die Beklagte geht auch in dieser Hinsicht fehl. Art. 33 Abs. 1 SIA-Norm 118
hält fest, dass der Bauherr eine oder mehrere Personen als Bauleitung bezeich-
nen kann. Die Bezeichnung als Bauleitung hat die Bedeutung einer externen
Vollmachtskundgabe (Hürlimann, Kommentar zur SIA-Norm 118, 2. Aufl., Zürich
2017, Art. 33 Rz. 3.1.). Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm 118 (Ausgabe 1977/91) hat so-
dann folgenden Wortlaut:
"Soweit der Werkvertrag in der Vertragsurkunde (Art. 21 Abs. 3) nicht aus-
drücklich etwas anderes bestimmt, vertritt die Bauleitung den Bauherrn ge-
genüber dem Unternehmer; alle Willensäusserungen der Bauleitung, die das
Werk betreffen, sind für den Bauherrn rechtsverbindlich, insbesondere Wei-
sungen, Bestellungen, Bestätigungen und Planlieferungen; auch nimmt die
Bauleitung Mitteilungen und Willensäusserungen des Unternehmers, die das
Werk betreffen, für den Bauherrn rechtsverbindlich entgegen."
Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm 118 hält somit selbst fest, dass eine Beschränkung der
Vollmacht in der Werkvertragsurkunde selbst zu erfolgen hat. Nichts anderes geht
auch aus der von der Beklagten angegebenen Literaturstelle hervor: Darin halten
die Autoren ebenfalls fest, dass die Beschränkung der Generalvollmacht in der
Vertragsurkunde festzuhalten sei. Zwar führen sie im nachfolgenden Satz aus,
dass die Beschränkung dem Unternehmer "jedoch" auch auf andere Weise kund-
gegeben werden könne (vgl. Spiess/Huser, a.a.O., Art. 33 Rz. 21). Damit kann
aber nichts anderes gemeint sein, als dass dem Unternehmer eine nicht in der
Werkvertragsurkunde enthaltene Beschränkung auch auf anderem Wege mitge-
teilt werden kann, mit der Folge, dass der Unternehmer in Bezug auf die in Art. 33
Abs. 2 SIA-Norm 118 kundgegebene Vollmacht nicht mehr als gutgläubig gilt (vgl.
Art. 33 Abs. 3 OR und Art. 34 Abs. 3 OR; vgl. zur Voraussetzung der Gutgläubig-
keit des Dritten BSK OR I-Watter, Art. 33 N 35). Aufgrund des in Art. 21 Abs. 3
SIA-Norm 118 enthaltenen Vorbehalts (wonach von Art. 33 Abs. 2 abweichende
Abreden wie eine Beschränkung der Vollmacht der Bauleitung in der Vertragsur-
kunde selbst anzusiedeln sind, ansonsten sie unwirksam bleiben) kann eine sol-
che Mitteilung aber jedenfalls nicht darin bestehen, dass sie in anderen Vertrags-
bestandteilen (wie den Anwendungsbestimmungen zu SIA 118) zu finden ist, wid-
rigenfalls die "besondere Bedeutung", welche die SIA-Norm 118 der Regelung der
Vollmacht der Bauleitung zumisst (Stöckli, Kommentar zur SIA-Norm 118, 2. Aufl.,
Zürich 2017, Art. 21 Rz. 20.2), nicht anerkannt würde (vgl. auch Hürlimann,

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a.a.O., Art. 33 Rz. 4). Sofern die Beklagte mit ihren diesbezüglichen Vorbringen
sinngemäss geltend machen will, die Klägerin sei bezüglich des in Art. 33 Abs. 2
SIA-Norm 118 kundgegebenen Umfangs der Vollmacht nicht gutgläubig gewesen,
ist ihr ausserdem entgegenzuhalten, dass die Vorinstanz ausgeführt hat, weshalb
ihrer Ansicht nach im vorliegenden Fall eine Prüfung der Gutgläubigkeit entfalle
(vgl. Urk. 48 E. IV./2.2. und 2.3. S. 14 f.). Mit diesen Erwägungen setzt sich die
Beklagte nicht weiter auseinander, womit es sein Bewenden hat.
d) Und schliesslich moniert die Beklagte, die Klägerin hätte im vor-
instanzlichen Verfahren behaupten und beweisen müssen, dass die Beschrän-
kung der Vertretungsbefugnis nicht in der Vertragsurkunde festgehalten worden
sei, was sie indes unterlassen habe. Entsprechend hätte die Vorinstanz nicht an-
nehmen dürfen, die Beschränkung der Vertretungsbefugnis sei nicht in der Ver-
tragsurkunde erfolgt, zumal der Inhalt des Werkvertrages nicht notorisch sei (vgl.
Urk. 47 Rz. 14; Urk. 54 Rz. 14 und Rz. 25). Auch diesbezüglich geht die Beklagte
fehl. Die Beklagte bestritt im vorinstanzlichen Verfahren nicht, dass die SIA-Norm
118 als Vertragsbestandteil des Werkvertrages einbezogen wurde und Art. 33
Abs. 2 dieser Norm – auf welchen sich die Klägerin berufen hatte (vgl. Urk. 12
Rz. 35) – eine Vollmachtskundgabe an den Unternehmer vorsieht. Vielmehr wen-
dete sie hiergegen ein, dass diese Bestimmung modifiziert worden sei. Somit ob-
lag es gestützt auf Art. 8 ZGB der Beklagten, die entsprechenden Tatsachenbe-
hauptungen vorzubringen.
2.4. Insgesamt vermag die Beklagte mit ihren vorgebrachten Rügen die vor-
instanzliche Erwägung, die Beschränkung der Vollmacht der Bauleitung sei nicht
wirksam vereinbart worden, nicht umzustossen. Damit bleibt es bei der vo-
rinstanzlichen Feststellung, dass die Bauleitung gemäss Art. 33 Abs. 2 SIA-Norm
118 berechtigt gewesen ist, Zusatzaufträge namens und für die Beklagte rechts-
verbindlich in Auftrag zu geben. Unter diesen Umständen braucht auf die Ausfüh-
rungen der Klägerin, wonach der Standpunkt der Beklagten offensichtlich gegen
das Gebot von Treu und Glauben verstosse (Urk. 52 Rz. 28), nicht näher einge-
gangen zu werden.

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3. Angemessenheit der Einheitspreise
3.1. Die Beklagte bringt vor, die Vorinstanz habe zutreffend festgehalten, dass
sie (die Beklagte) die von der Klägerin geltend gemachten Einheitspreise "für die
Zusatzforderungen" bestritten habe. Entsprechend hätte die Vorinstanz bezüglich
dieses Punktes Beweise abnehmen müssen, bevor sie die Einheitspreise im Urteil
als erstellt habe erachten können. Dies habe sie jedoch nicht getan, was darauf
zurückzuführen sein dürfte, dass die Klägerin betreffend die Angemessenheit der
Einheitspreise keine Beweismittel (insbesondere ein Gutachten oder die Parteibe-
fragung) offeriert habe und auch keine Ausführungen zu deren Zustandekommen
gemacht habe bzw. dies gänzlich unsubstantiiert geblieben sei. Die Klägerin habe
sich im vorinstanzlichen Verfahren mit dem Hinweis begnügt, die Preise für die
Zusatzarbeiten seien in den Auftragsbestätigungen enthalten und deshalb ange-
messen (mit Verweis auf Prot. I S. 11). Zudem habe die Klägerin darauf hinge-
wiesen, dass die Preise von der Bauleitung in dieser Höhe akzeptiert und geneh-
migt worden seien. Die Beklagte habe dem jedoch entgegengehalten, dass die
Zusatzleistungen (Überschlagsdichtungen, Flügel-Drehbegrenzer, abschliessbare
Griffe und Abkleben der Fenster) nicht im Werkvertrag enthalten gewesen seien
und daher offensichtlich nicht Teil der Auftragsbestätigung hätten sein können
(mit Verweis auf Prot. I S. 13). Zudem sei die Bauleitung nicht berechtigt gewe-
sen, die Einheitspreise auf ihre Angemessenheit zu prüfen und zu genehmigen.
Auch habe die Bauleitung an der Zeugenbefragung nicht ausgeführt, dass sie die
Einheitspreise geprüft und genehmigt habe. Die Klägerin habe für ihre diesbezüg-
liche Behauptung, die Bauleitung habe die Einheitspreise geprüft und genehmigt,
keine Beweismittel offeriert, weshalb die Vorinstanz in der Folge zu Recht keine
entsprechenden Fragen an die Bauleitung gerichtet habe. Die Vorinstanz habe im
angefochtenen Entscheid bezüglich der Angemessenheit der im Zusammenhang
mit den Zusatzarbeiten verrechneten Einheitspreisen kein Wort verloren, sondern
einzig festgestellt, dass die Zusatzarbeiten in quantitativer und qualitativer Hin-
sicht "gemäss den Beweissätzen 1-4" erbracht worden seien. Damit habe die Vo-
rinstanz den Sachverhalt willkürlich zugunsten der Klägerin erstellt und sich nicht
mit der Bestreitung der Beklagten betreffend die Einheitspreise auseinanderge-
setzt. Folglich habe sie das rechtliche Gehör der Beklagten verletzt. Dies sei um-

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so stossender, als die Beklagte in ihrer Stellungnahme zum Beweisergebnis vom
21. Februar 2020 das Fehlen eines Beweises hinsichtlich der bestrittenen Ein-
heitspreise im Detail aufgezeigt habe. Da es der Klägerin aufgrund der Parteibe-
hauptungen und offerierten Beweismittel nicht möglich sei, die Angemessenheit
der von ihr verrechneten Einheitspreise nachzuweisen, hätte die Vorinstanz die
Klage im Umfang von Fr. 16'225.35 abweisen müssen, selbst wenn die Baulei-
tung zur Erteilung der Zusatzaufträge befugt gewesen wäre (Urk. 47 Rz. 25 ff.).
3.2. Die Beklagte legt in ihrer Berufungsschrift nicht dar, wo im vorinstanzlichen
Verfahren sie die von der Klägerin geltend gemachten Einheitspreise "für die Zu-
satzforderung" bestritten hat, sondern verweist einzig auf eine vorinstanzliche Er-
wägung. Indes hielt die Vorinstanz dort – ohne Verweis auf eine entsprechende
Aktenstelle – lediglich fest, die Beklagte habe "im Übrigen" ausgeführt, die von
der Klägerin geltend gemachten Einheitspreise seien unangemessen (vgl. Urk. 48
S. 9 oben). Wo sie in ihrer 23-seitigen Stellungnahme zum Beweisergebnis vom
21. Februar 2020 das Fehlen eines Beweises über die bestrittenen Einheitspreise
im Detail aufgezeigt habe, führt die Beklagte sodann ebenfalls nicht aus. Und
schliesslich bleibt auch unklar, welche der von der Klägerin für verschiedene Leis-
tungen geltend gemachten Einheitspreise die Beklagte konkret bestritten haben
will. Damit genügt die Berufungsschrift den eingangs dargelegten Begründungs-
anforderungen nicht, weshalb auf diese Rüge nicht weiter einzugehen ist.
4. Rückbehalt
4.1. Die Vorinstanz erwog im angefochtenen Entscheid, dass – gemäss unbe-
strittener Sachdarstellung der Klägerin – im August 2015 die Abnahme der Lie-
genschaft stattgefunden habe. Damit habe die in Art. 172 SIA-Norm 118 vorgese-
hene zweijährige und mittlerweile abgelaufene Rügefrist zu laufen begonnen.
Dass innerhalb dieser Rügefrist seitens des Bauherrn irgendwelche von der Klä-
gerin zu verantwortenden Mängel gerügt worden oder von der Klägerin zu behe-
ben gewesen seien, sei von der Beklagten nicht behauptet worden. Damit erweise
sich die von der Beklagten behauptete, bis dato durch die Klägerin nicht geleistete
Sicherheitsleistung nach Abnahme für ihre allfällige Haftung wegen Mängeln und
damit auch der von der Beklagten geltend gemachte Rückbehalt als obsolet, zu-

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mal die Sicherheitsleistung im Sinne von Art. 181 SIA-Norm 118 den Rückbehalt
von Art. 149 SIA-Norm 118 nahtlos ersetze (Urk. 48 E. IV./3.4.1. S. 24 f.).
4.2. Die Beklagte macht berufungsweise geltend, sie habe an der Hauptverhand-
lung vorgebracht, dass ihr ein Rückbehalt in Höhe von Fr. 8'941.– zustehe, da un-
ter anderem keine Anlageinstruktion erfolgt sei, die Bau- und Anlagedokumentati-
on nicht übergeben worden sei und keine Sicherheit gemäss Art. 181 SIA-Norm
118 geleistet worden sei (mit Verweis auf Urk. 14 Rz. 4 i.V.m. Prot. I S. 6). Diese
Vorbringen seien von der Klägerin in ihrer Replik nicht bestritten worden und hät-
ten damit als anerkannt zu gelten. Folglich sei die Beklagte nach wie vor berech-
tigt, den Betrag von Fr. 8'941.– zurückzubehalten, und die Klage sei im genann-
ten Umfang abzuweisen. Die Vorinstanz sei aber aus nicht nachvollziehbaren
Gründen zum Schluss gekommen, dass der Beklagten kein Rückbehalt mehr zu-
stehe, wobei sie aber erneut Sachverhaltselemente berücksichtigt habe, die von
keiner Partei vorgebracht worden seien. So habe keine Partei behauptet, dass ei-
ne zweijährige Rügefrist vereinbart worden sei. Es wäre schliesslich auch denk-
bar, dass die Parteien eine Rüge- und Verjährungsfrist von fünf oder gar zehn
Jahren vereinbart hätten. Die Sachverhaltsermittlung obliege bei Geltung der Ver-
handlungsmaxime den Parteien. Bereits aus diesem Grund sei die Erwägung der
Vorinstanz untauglich, um als Grundlage für das angefochtene Urteil zu dienen,
weshalb dieses aufzuheben sei. Zudem blende die Vorinstanz die Ausführungen
der Beklagten hinsichtlich der fehlenden Anlageinstruktion, Baudokumentation
sowie Instruktionsunterlagen aus (mit Verweis auf Urk. 14 Rz. 4 und Prot. I S. 6).
Der präsentierte und anerkannte Sachverhalt berechtige die Beklagte zu einem
Rückbehalt in Höhe von Fr. 8'941.–. Dieser Umstand sei von der Vorinstanz un-
verständlicherweise ignoriert worden, was eine Rechtsverletzung (Verhandlungs-
maxime, rechtliches Gehör) sowie eine willkürliche Sachverhaltsfeststellung dar-
stelle. Entsprechend sei das angefochtene Urteil "falsch" und aufzuheben (Urk. 47
Rz. 31 ff.; vgl. auch Urk. 54 Rz. 33 ff.).
4.3. Wie bereits unter Ziffer III./2.2. ausgeführt, stellt die SIA-Norm 118 eine be-
kannte Tatsache im Sinne von Art. 151 ZPO dar. Entsprechend ist nicht zu bean-
standen, dass die Vorinstanz Art. 172 SIA-Norm 118 berücksichtigt hat. Dass die

- 21 -
Parteien eine von Art. 172 SIA-Norm 118 abweichende – und dieser Bestimmung
vorgehende – Abrede betreffend die Rügefrist getroffen hätten, macht die Beklag-
te sodann nicht geltend. Soweit sie auf dem bereits vor Vorinstanz eingenomme-
nen Standpunkt beharrt, der Rückbehalt sei aufgrund der fehlenden Sicherheits-
leistung sowie der fehlenden Übergabe der Baudokumentation und Instruktions-
unterlagen (noch) nicht fällig geworden, gehen ihre Vorbringen an der Sache vor-
bei, zumal die Vorinstanz den Rückbehalt aufgrund der abgelaufenen Rügefrist
als "obsolet" erachtete. Und schliesslich kann auch keine Verletzung des rechtli-
chen Gehörs ausgemacht werden. Die Vorinstanz wertete die von der Beklagten
in diesem Zusammenhang aufgestellten Behauptungen als nicht relevant, womit
sie sich implizit mit diesen auseinandergesetzt hat. Insgesamt gehen damit auch
diese Vorbringen der Beklagten ins Leere.
5. Fazit
Nach dem Ausgeführten ist die Berufung damit abzuweisen. Indes ist der offen-
sichtliche Schreibfehler der Vorinstanz, wonach diese der Klägerin im Dispositiv
anstatt die beantragten Fr. 25'635.35 nebst Zins letztlich Fr. 26'635.35 nebst Zins
zugesprochen hat, zu korrigieren. Aus der Entscheidbegründung geht klar hervor,
dass die Vorinstanz die Klage vollumfänglich gutheissen und einen Betrag von
Fr. 25'635.35 zusprechen wollte (Urk. 48 E. IV./3.5. S. 25; vgl. auch Urk. 48
E. V./2. S. 26). Auf die in diesem Zusammenhang gemachten Ausführungen der
Parteien, welche sich bezüglich des Fehlers der Vorinstanz einig sind, braucht
damit nicht näher eingegangen zu werden (Urk. 47 Rz. 35 f. und Urk. 52 Rz. 38
ff.).

- 22 -
IV.
1. In Anwendung von § 12 Abs. 1 und 2 sowie § 4 Abs. 1 GebV OG ist die Ent-
scheidgebühr für das Berufungsverfahren auf Fr. 3'700.– festzusetzen. Aus-
gangsgemäss wird die Beklagte für das Berufungsverfahren kostenpflichtig (Art.
106 Abs. 1 ZPO). Daran ändert auch die Korrektur des offensichtlichen Schreib-
fehlers der Vorinstanz nichts.
2. Zudem ist die Beklagte ausgangsgemäss zu verpflichten, der Klägerin für
das zweitinstanzliche Verfahren antragsgemäss eine nach den Vorschriften der
Anwaltsgebührenverordnung zu bemessende Parteientschädigung zu bezahlen
(Art. 105 Abs. 2 und Art. 111 Abs. 2 ZPO). Deren Höhe ist in Anwendung von § 2
Abs. 1, § 4 Abs. 1 sowie § 13 Abs. 1 und 2 AnwGebV auf Fr. 3'245.– (inklusive
Mehrwertsteuer) festzusetzen.
Es wird erkannt:
1. In vollumfänglicher Gutheissung der Klage wird die Beklagte verpflichtet, der
Klägerin Fr. 25'635.35 nebst Zins zu 5 % seit 23. März 2016 zu bezahlen.
2. Der Rechtsvorschlag in der Betreibung Nr. 1 des Betreibungsamtes Zürich
3, Zahlungsbefehl vom 24. März 2017, wird in diesem Umfang aufgehoben.
3. Die Entscheidgebühr für das erstinstanzliche Verfahren wird festgesetzt auf:
Fr. 4'800.– ; die Barauslagen betragen:
Fr. 440.– Zeugenentschädigung.
4. Die Gerichtskosten des erstinstanzlichen Verfahrens werden der beklagten
Partei auferlegt.
5. Die beklagte Partei wird verpflichtet, der klagenden Partei für das erstin-
stanzliche Verfahren eine Parteientschädigung von Fr. 7'827.– (inkl.
Mehrwertsteuer und Kosten des Schlichtungsverfahrens) zu bezahlen. Zu-
dem hat sie der klagenden Partei die Kostenvorschüsse im Umfang von
Fr. 4'401.– zu ersetzen.

- 23 -
6. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 3'700.– festgesetzt.
7. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden der Beklag-
ten auferlegt und mit ihrem Kostenvorschuss verrechnet.
8. Die Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin für das zweitinstanzliche Verfah-
ren eine Parteientschädigung von Fr. 3'245.– zu bezahlen.
9. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an die Vorinstanz, je gegen
Empfangsschein.
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen
Akten an die Vorinstanz zurück.
10. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 26'635.35.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG.
Zürich, 18. Mai 2021
Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer
Die Vorsitzende: Die Gerichtsschreiberin:
Dr. D. Scherrer lic. iur. C. Faoro
versandt am:
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