zh_obergericht · LF160014 · 2016-03-30 · de
Vorsorgliche Massnahme


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LF160014-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter lic. iur.
et phil. D. Glur und Ersatzrichter lic. iur. H. Meister sowie Gerichts-
schreiber MLaw P. Klaus.
Urteil vom 30. März 2016
in Sachen
A._____,
Gesuchsteller und Berufungskläger,
gegen
B._____,
Gesuchsgegner und Berufungsbeklagter,
betreffend
vorsorgliche Massnahme
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren des
Bezirksgerichtes Dietikon vom 12. Januar 2016 (ET160001)

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 1 f.)
[A]
Es sei – sofort und ohne Anhörung der Gegenpartei – vorzumerken
ein Erwerbs-/Kaufsrecht zum Preis von SFr. 255'000
zugunsten von C._____, geb. tt.08.1987, von … BE,
ledig
wohnhaft … [Adresse]
bezüglich der beiden Liegenschaften im Grundbuchkreis/Stadtquartier
D._____:
Grundbuch Blatt …
Stockwerkeigentum
23/1000 Miteigentum an der Liegenschaft Blatt …
mit Sonderrecht an Loft Nr. … im Erdgeschoss, mit Keller Nr. … im
Untergeschoss laut Begründungserklärung mit Aufteilungsplänen, Be-
leg 1997 Nr. …, in den Aufteilungsplänen Belege Nrn. …, …, … und rot
bemalt.
und
Grundbuch Blatt …
1/17 Miteigentum an Grundstückblatt …
Anmerkung: Dem Käufer steht das Benutzungsreglement gemäss an-
gemerkter Nutzungs- und Verwaltungsordnung am Autoabstellplatz
Nr. … zu.
[B]
Das Notariat, Grundbuch- und Konkursamt D._____ sei mit der soforti-
gen Eintragung zu beauftragen.
[C]
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten des Gesuchgegners.
Urteil des Bezirksgerichtes Dietikon:
(act. 2 = act. 5 = act. 8)
1. Das Gesuch um Erlass vorsorglicher Massnahmen wird abgewiesen.
2. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf Fr. 3'500.–.
3. Die Kosten werden dem Gesuchsteller auferlegt.
4. Dem Gesuchsgegner wird keine Parteientschädigung zugesprochen.

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[5./6. Mitteilung und Rechtsmittelbelehrung.]
Berufungsanträge des Berufungsklägers:
(act. 6 S. 1)
1. Das Urteil der Vorinstanz sei infolge unheilbarer rechtsstaatlicher
Mängel zu kassieren ("annulieren"). Die Sache ist daher zur vollständi-
gen Neubearbeitung durch ein personell anderes "Richterduo" (Richter
und Gerichtsschreiber) an das nämliche zurück oder besser an ein an-
deres Bezirksgericht zu verweisen.
Eventualiter:
Das Urteil sei aufzuheben. Es sei als kriminelle Schmähschrift aus der
Gerichtsakte zu entfernen. Die Kostenentscheidung sei auf Kosten der
Staatskasse zu annulieren. (Sie ist auch nicht von der ggfs. unterlege-
nen Gegenpartei zu tragen.)
2. Meinen Anträgen [A] und [B] aus 1. Instanz sei vollumfänglich
stattzugeben. Die Kosten und Entschädigungen der Berufung seien
dem Berufungsbeklagten aufzuerlegen. Dieser wird im folgenden Text
vereinfacht "Beklagter" genannt.
Weiterhin wird die Anordnung (super)vorsorglicher Massnahmen ge-
mäss Artt. 261, 265 ZPO begehrt. […]
Erwägungen:
I.
1. Mit Eingabe vom 8. Januar 2016 stellte der Gesuchsteller und Berufungs-
kläger (fortan Berufungskläger) beim Bezirksgericht Dietikon (fortan Vorinstanz)
ein Gesuch um "Anordnung (super)vorsorglicher Massnahmen gemäss Art. 261,
265 ZPO" mit dem eingangs genannten Rechtsbegehren (act. 1 S. 1 f.). Zur Be-
gründung führte er im Kern an, dass der Gesuchsgegner und Berufungsbeklagte
(fortan Berufungsbeklagter) im Jahre 1997 aufgrund eines mündlich abgeschlos-
senen Treuhandvertrags die im Rechtsbegehren bezeichnete Liegenschaften
treuhänderisch für den Berufungskläger erworben habe, um diesem im Anschluss
daran die alleinige Wohnnutzung zu ermöglichen. Finanziert worden sei der Kauf
mit Fr. 70'000.– (Geld vom Vater des Berufungsklägers) sowie mit zwei Schuld-
briefen. Alle Unkosten samt Schuldzinsen seien stets vom Berufungskläger getra-

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gen worden. Daraus leitet der Berufungskläger nun ab, nach Kündigung des be-
haupteten Treuhandverhältnisses das Recht zu haben, die Übertragung der
Grundstücke auf eine Person seiner Wahl zu verlangen (act. 1 S. 2 ff.; act. 5
S. 5 f.).
2. Mit Urteil vom 12. Januar 2016 wies die Vorinstanz das Gesuch um Erlass
vorsorglicher Massnahmen ab (act. 2 = act. 5 = act. 8). Dagegen erhob der Beru-
fungskläger am 25. Januar 2016 (bei der Kammer eingegangen am 9. Februar
2016) Berufung (act. 6).
3. Mit Verfügung vom 11. Februar 2016 wurde dem Berufungskläger Frist zur
Leistung eines Kostenvorschusses von Fr. 3'500.– angesetzt (act. 11). Der Vor-
schuss wurde fristgerecht geleistet (act. 12 sowie act. 14). Der Berufungskläger
reichte sodann am 22. Februar 2016 unaufgefordert eine 16-seitige Eingabe ein.
Die Akten der Vorinstanz sind beigezogen. Von der Einholung einer Vernehmlas-
sung und von einer Berufungsantwort ist abzusehen (Art. 312 Abs. 1 ZPO). Das
Verfahren ist spruchreif. Dem Berufungsbeklagten sind indes noch Doppel von
act. 6 und act. 13 zuzustellen.
II.
1. Vorab ist in formeller Hinsicht festzuhalten, dass gegen superprovisorische
Entscheide – auch gegen die Ablehnung einer Massnahme – nach bundesgericht-
licher Rechtsprechung grundsätzlich kein Rechtsmittel offensteht (BGE 137 III
417, E. 1.2 ff.). Die Vorinstanz wies jedoch mit dem Urteil vom 12. Januar 2016
das Gesuch um Erlass vorsorglicher Massnahmen an sich ab und begnügte sich
nicht damit, lediglich den superprovisorischen Erlass der Massnahmen zu verwei-
gern (act. 5 S. 8). Dies ergibt sich aus dem Urteilsdispositiv, dessen Begründung
(vgl. insbes. act. 5 S. 5 ff.) und dem Umstand, dass die Vorinstanz zur nachträgli-
chen Gewährung des rechtlichen Gehörs der Gegenpartei die Eingabe des Beru-
fungsklägers zustellte (act. 5 S. 8 Dispositivziffer 5). Die angeführte bundesge-
richtliche Rechtsprechung ist hier nicht einschlägig; gegen das Urteil der Vorin-
stanz steht ein Rechtsmittel offen.

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2. Erstinstanzliche Entscheide über vorsorgliche Massnahmen sind mit Beru-
fung anfechtbar (Art. 308 Abs. 1 lit. b ZPO), sofern der Streitwert der zuletzt auf-
rechterhaltenen Rechtsbegehren mindestens Fr. 10'000.– beträgt (Art. 308 Abs. 2
ZPO). Der Berufungskläger ersucht im Kern um die Vormerkung eines uneigentli-
chen Erwerbs-/Kaufrechts im Grundbuch zu einem Preis von Fr. 255'000.–. Mit
der Vorinstanz (act. 5 S. 8) ist der Streitwert auch für das Berufungsverfahren in
dieser Höhe festzusetzen.
3. Gemäss Art. 311 Abs. 1 ZPO ist die Berufung schriftlich und begründet ein-
zureichen. Gegen einen – wie vorliegend (Art. 248 lit. d ZPO) – im summarischen
Verfahren ergangenen Entscheid beträgt die Rechtsmittelfrist 10 Tage (Art. 314
Abs. 1 ZPO). Bis zum Ablauf dieser gesetzlichen Frist ist das zu ergreifende
Rechtsmittel einzureichen und abschliessend zu begründen. Eine Fristerstre-
ckung ist nach Art. 144 Abs. 1 ZPO ausgeschlossen (ZR 110/2011 Nr. 5 S. 8).
Entsprechend sind nach Ablauf der Rechtsmittelfrist unaufgefordert eingegangene
Eingaben – auch wenn nur zur Berichtigung oder Ergänzung der Ersteingabe
(Barbara Merz, DIKE-Komm ZPO, Art. 144 N 3) – unter Vorbehalt zulässiger No-
ven und neuer Beweismittel nach Art. 317 ZPO grundsätzlich unbeachtlich (BK
ZPO-Benn, Art. 144 N 3; vgl. auch BGE 131 II 449, E. 1.3 m.w.H.; 138 III 625,
E. 2.2).
4. Die Berufungsschrift vom 25. Januar 2016 wurde rechtzeitig eingereicht
(Art. 314 Abs. 1 ZPO; act. 3/1 i.V.m. act. 6). Sie ist mit Anträgen versehen und
schriftlich begründet (Art. 311 Abs. 1 ZPO). Nach Ablauf der Rechtsmittelfrist
(act. 3/1) reichte der Berufungskläger dem Gericht am 22. Februar 2016 unaufge-
fordert eine weitere Eingabe ein (act. 13). Soweit sie Noven enthält, sind sie un-
beachtlich, da der Berufungskläger mit keinem Wort darlegt, inwiefern die Ver-
spätung im Sinne von Art. 317 Abs. 1 ZPO entschuldbar wäre. Soweit die rechtli-
chen Ausführungen des Berufungsklägers Themenkreise betreffen, welche dieser
nicht bereits mit der Berufungsschrift vom 25. Januar 2016 rügte, sind sie infolge
Verspätung unbeachtlich. Die übrigen rechtlichen Ausführungen in der Eingabe
vom 22. Februar 2016 sind unter dem Gesichtspunkt des rechtlichen Gehörs inso-
fern zu berücksichtigen, als dass das Gericht sie zur Kenntnis zu nehmen hat,

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wobei das Recht ohnehin von Amtes wegen anzuwenden ist. Im Übrigen steht
dem Eintreten auf die Berufung nichts entgegen.
III.
1.
1.1. Die Vorinstanz begründete ihren abweisenden Entscheid mit der Unbegrün-
detheit des Gesuchs des Berufungsklägers (act. 5 S. 2). Die Anordnung super-
provisorischer Massnahmen sei mangels rechtsgenüglicher Glaubhaftmachung,
die Anordnung der provisorischen Massnahmen (i) mangels Zulässigkeit der be-
antragten Massnahme, (ii) mangels eines Hauptanspruchs sowie (iii) mangels
Dringlichkeit abzuweisen (act. 5 S. 2 ff.).
1.2. Der Berufungskläger habe im Rahmen einer vorsorglichen Massnahme nach
Art. 261 ZPO um die Vormerkung eines "Erwerbs-/Kaufrechts" im Grundbuch er-
sucht. Als Hauptanspruch mache er sinngemäss ein Recht auf Übertragung von
Grundeigentum geltend. Der Berufungskläger habe sich mit der Einreichung sei-
nes Gesuches damit begnügt, über knapp zwölf Seiten diverse Behauptungen
aufzustellen, ohne diese jedoch mit irgendwelchen Mitteln (z.B. Urkunden) zu be-
legen. Damit genüge er den Ansprüchen an die Glaubhaftmachung nicht.
Entgegen der Ansicht des Berufungsklägers qualifizierte die Vorinstanz den
angeführten Vertrag als zweckgebundenes Darlehen, welches diesem bei Kündi-
gung einen Anspruch auf Rückzahlung von Fr. 70'000.–, nicht jedoch auf Eigen-
tumsübertragung gebe. Aber selbst wenn wie behauptet von einem Treuhandver-
trag ausgegangen würde, fehlte es bei einem solchen auf Übertragung von Eigen-
tum abzielenden Vertrag am Erfordernis der öffentlichen Beurkundung. Weiter sei
die beantragte Sicherung eines – wenn überhaupt, dann nur – obligatorischen
Anspruchs auf Übertragung des Grundeigentums nicht möglich bzw. unzulässig.
Selbst wenn jedoch sämtlichen Ausführungen des Berufungsklägers gefolgt wür-
de, wäre keine Dringlichkeit ersichtlich, die den Erlass einer vorsorglichen Mass-
nahme rechtfertigen würde (act. 5 S. 3 ff.).

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2. Der Berufungskläger bringt dagegen im Wesentlichen vor, dass der ange-
fochtene Entscheid am schwersten formellen Mangel – der Rechtsbeugung – lei-
de. Es bestehe nur eine Pflicht, mit der Klage Beweismittel anzugeben, nicht je-
doch diese bereits mitzugeben. Die Vorinstanz hätte dem Berufungsbeklagten
das Gesuch zur Stellungnahme zustellen müssen, da ein Rechtsstreit auch auf
unstreitiger Tatsachenbasis beruhen könne. Stattdessen habe "die von Bösartig-
keit triefende Richterschaft" einseitig die Sache des Berufungsbeklagten als des-
sen Sprachrohr geführt, obwohl sie als neutrale Betrachterin zu fungieren habe.
Wie nicht anders zu erwarten sei, habe er nur Tatsachen in den Prozess
eingeführt, die auf das geltend gemachte Vorliegen eines Treuhandverhältnisses
schliessen liessen. Es sei weiter bisher gar nicht strittig disputiert, dass ihm an
den Liegenschaften – wie behauptet – ein Übertragungsrecht zustehe. Dieses sei
wohl nicht explizit, jedoch konkludent vereinbart worden. Es treffe ausserdem
nicht zu, dass derartige Treuhandverhältnisse der öffentlichen Beurkundung be-
dürften. Auch seien obligatorische Kaufrechte entgegen der Vorinstanz vormer-
kungsfähig. Es gehe weiter auch nicht an, noch vor jeder Äusserung der Gegen-
seite und ohne jede Beweisaufnahme, auf das Vorliegen eines Darlehensvertrags
zu schliessen und damit das Prozessergebnis vorweg zu nehmen. Entgegen der
Ansicht der Vorinstanz sei die Anordnung der Massnahme dringlich. Dies ergebe
sich aus dem Vermögensverfall des Berufungsbeklagten gepaart mit dessen, in
E-Mails von Ende Dezember 2015 bzw. Anfang Januar 2016 erstmals gezeigter
Feindseligkeit, ihm – dem Berufungsbeklagten – unverzüglich einen hohen Anteil
an einem latenten Wertzuwachs in cash abzuliefern (act. 6 S. 2 ff.; act. 13
S. 1 ff.).
IV.
1. Mit der Berufung können die unrichtige Rechtsanwendung (Art. 310 lit. a
ZPO) sowie die unrichtige Feststellung des Sachverhalts (Art. 310 lit. b ZPO) gel-
tend gemacht werden. Es obliegt dem Berufungskläger, konkrete Rügen anzu-
bringen. Soweit eine genügende Rüge vorgebracht wurde, wendet die Berufungs-

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instanz das Recht von Amtes wegen an (Art. 57 ZPO). Sie ist weder an die Argu-
mente der Parteien noch an die Begründung des vorinstanzlichen Entscheides
gebunden (OGer ZH, RT120121 vom 21. August 2012, E. 3a; ZK ZPO-
Reetz/Theiler, 3. Aufl. 2016, Art. 311 N 36 mit zahlreichen Hinweisen; vgl. auch
BGE 138 III 374, E. 4.3.1; 133 II 249, E. 1.4.1; 130 III 136, E. 14 sowie ZR
110/2011 Nr. 80 S. 246). Es ist im Rahmen der gestellten Berufungsanträge mög-
lich, dass die Berufungsinstanz den angefochtenen Entscheid mit einer rechtli-
chen Begründung bestätigt, welche von derjenigen der Vorinstanz abweicht
(ZPO-Rechtsmittel-Kunz, Art. 311 N 94; Seiler, Die Berufung nach ZPO, Zürich
2013, Rz. 435).
2. Indem der Berufungskläger beanstandet, dass sein Gesuch vor Erlass des
Entscheides dem Berufungsbeklagten nicht zur Stellungnahme zugestellt wurde
(vgl. Ziff. III./2), macht er sinngemäss eine Verletzung von Art. 253 ZPO geltend.
Danach hat das Gericht der Gegenpartei Gelegenheit zu geben, zum Gesuch
schriftlich oder mündlich Stellung zu nehmen, sofern dieses nicht offensichtlich
unzulässig oder offensichtlich unbegründet erscheint (Art. 253 ZPO).
3.1. Es entspricht dem Wesen des Summariums, dass auf Unnötiges verzichtet
wird (BK ZPO-Güngerich, Art. 253 N 1). Erweist sich ein Massnahmebegehren als
offensichtlich unbegründet im Sinne von Art. 253 ZPO, so kann es daher ohne
Anhörung der Gegenpartei abgewiesen werden (ZR 113/2014 Nr. 24 S. 73 ff.; ZR
111/2012, Nr. 23 S. 57; vgl. im Einzelnen BSK ZPO-Mazan, 2. Aufl. 2013, Art. 253
N 12 m.w.H bzw. Martin Kaufmann, DIKE-Komm ZPO, Art. 253 N 3 ff.). Ein Ge-
suchsteller hat demnach keinen absoluten Anspruch auf Durchführung des Ver-
fahrens (KuKo ZPO-Jent-Sørensen, 2. Aufl. 2014, Art. 253 N 1 m.w.H.). Indem die
Eingabe des Gesuchstellers der Gegenpartei, wie vorliegend, mit dem Abwei-
sungsentscheid zur Kenntnisnahme zugestellt wird, wird deren Anspruch auf
rechtliches Gehör genüge getan (BGE 132 I 42, E. 3.3.2; 138 I 484, E. 2 m.w.H.;
139 I 189, E. 3.2 m.w.H.).
3.2. Von offensichtlicher Unbegründetheit ist insbesondere dann auszugehen,
wenn ein Tatsachenvortrag von vornherein nicht schlüssig ist (ZR 113/2014,
Nr. 24 S. 81 f.; Martin Kaufmann, DIKE-Komm ZPO, Art. 253 N 8). Fehlende

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Schlüssigkeit liegt vor, wenn die von der gesuchstellenden Partei aufgestellten
Behauptungen den Schutz des Gesuchs nicht rechtfertigen, selbst wenn alle Be-
hauptungen unbestritten bzw. unwidersprochen geblieben wären (Berti, Einfüh-
rung in die Schweizerische Zivilprozessordnung, 2011, Rz. 218; Guldener,
Schweizerisches Zivilprozessrecht, 3. Aufl. 1979, S. 196; Martin Kaufmann, DIKE-
Komm. ZPO, Art. 253 Fn 4). Im vorliegenden Fall erweist sich der Tatsachenvor-
trag des Berufungsklägers vor der Vorinstanz (act. 1 S. 1 ff.) aus mindestens zwei
Gründen als nicht schlüssig:
4.1. Wie die Vorinstanz bereits zutreffend ausführte (act. 5 S. 3), dürfen vorsorg-
liche Massnahmen nur bei Dringlichkeit angeordnet werden (vgl. statt vieler:
Staehelin/Staehelin/Grolimund, Zivilprozessrecht, 2. Aufl. 2013, § 22 Rz. 11
m.w.H.). Die Dringlichkeit ist dabei nach herrschender Lehre als Teilgehalt des
drohenden nicht leicht wieder gutzumachenden Nachteils gemäss Art. 261 Abs. 1
lit. b ZPO zu verstehen (Botschaft ZPO 7221 ff., S. 7354). Ob die Anordnung ei-
ner Massnahme dringlich ist bzw. ob ein nicht leicht wiedergutzumachender
Nachteil droht, hängt nicht von den subjektiven Vorstellungen der gesuchstellen-
den Partei, sondern von objektiven Massstäben ab (BK ZPO-Güngerich, Art. 261
N 28; Berti, Vorsorgliche Massnahmen im Schweizerischen Zivilprozess, in: ZSR
NF 116 (1997), S. 197 m.w.H.). Allgemein ist die Dringlichkeit dann nicht gege-
ben, wenn eine akute Gefährdungslage fehlt (ZK ZPO-Huber, 3. Aufl. 2016,
Art. 261 N 22 m.w.H.).
Die Anordnung der begehrten Massnahme ist vorliegend nicht dringlich,
selbst wenn von den Tatsachen ausgegangen würde, die der Berufungskläger vor
der Vorinstanz anführte (act. 1 S. 1 ff.). Nach dessen Darstellung habe sich der
Berufungsbeklagte, welcher die Grundstücke für den Berufungskläger treuhände-
risch halte, spätestens seit Anfang Februar 2013 in finanziellen Schwierigkeiten
befunden. Ein gemeinsamer Versuch im Jahre 2013, die besagten Grundstücke in
das Eigentum von C._____, Sohn des Berufungsklägers, zu überführen, sei ver-
sandet. Schon in einem E-Mail vom 9. Mai 2013 habe er – der Berufungskläger –
den Berufungsbeklagten darauf hingewiesen, dass er das Treugut nicht im eige-
nen Interesse verwenden dürfe. Darauf habe er erneut im November 2015 und in

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einer E-Mail vom 6. Januar 2016 hingewiesen. In einem E-Mail vom 3. Dezember
2015 – so die Darstellung des Berufungsklägers – habe der Berufungsbeklagte
erneut seine finanziell schwierige Situation kundgetan und ihn ersucht, Möglich-
keiten für "eine Finanzierung in der Höhe zwischen 50 kCHF - 75 kCHF zu be-
werkstelligen" (act. 1 S. 6). Am 19. Dezember 2015 und am 5. Januar 2016 habe
ihn der Berufungsbeklagte abermals per E-Mail um Hilfe in finanziellen Angele-
genheiten gebeten (act. 1 S. 6).
"Aus dem Vermögensverfall [des Berufungsbeklagten] gepaart mit der neu-
erlich erstmals gezeigten Feindseligkeit, ihm [dem Berufungskläger] unverzüglich
einen hohen Anteil an einem latenten Wertzuwachs in cash abzuliefern" (act. 6
S. 11), leitet der Berufungskläger nun den drohenden Verlust des Treuguts und
infolge immanenter Erklärung der Zahlungsunfähigkeit nach Art. 191 SchKG die
Dringlichkeit des Eingriffs ab (vgl. act. 1 S. 9 ff.). Ein solcher geht aber objektiv
aus den vorgebrachten Tatsachen – selbst wenn sie unbestritten blieben bzw.
anerkannt würden – nicht hervor. Objektiv ergibt sich aus den angeführten E-
Mails des Berufungsbeklagten (act. 1 S. 5 f.) einzig, dass sich dieser in einer fi-
nanziell schwierigen Situation zu befinden scheint und den Berufungskläger er-
sucht, ihm Lösungsmöglichkeiten aufzuzeigen, was dieser jedoch im E-Mail vom
6. Januar 2016 ablehnt (act. 1 S. 6 f.). Daraus abzuleiten, dass "er etwas im
Schilde" (act. 1 S. 9) führe, geht nicht an. Weder stellt der Berufungsbeklagte in
den angeführten E-Mails ausdrückliche Forderungen an den Berufungskläger, wie
es dieser glauben zu machen sucht, noch droht er, das Treugut an einen Dritten
zu verkaufen oder Privatinsolvenz anzumelden. Letzteres weist er – sogar nach
eigener Darstellung des Berufungsklägers gemäss E-Mailzitat ("Ich habe mal
Kontakt mit Schuldenberatungen nochmals aufgenommen, da bekomme ich nur
Ratschlag "Privatkonkurs". Das ist ja nicht wirklich hilfreich.", act. 1 S. 6) – von
sich, was auch die Vorinstanz bereits zutreffend erkannte (act. 5 S. 7). Daran
vermögen die Ausführungen des Berufungsklägers (act. 6 S. 2 ff.) nichts zu än-
dern.
Mit der Vorinstanz ist deshalb davon auszugehen, dass es vorliegend an ei-
ner akuten Gefährdungslage und damit an der Dringlichkeit einer Massnahme

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mangelt, selbst wenn man die vorgebrachten Tatsachen als erwiesen erachtete.
Der Vortrag des Berufungsklägers erweist sich damit als nicht schlüssig. Die Ab-
weisung des Gesuchs ohne vorgängige Stellungnahme der Gegenpartei war zu-
treffend, weshalb das Urteil der Vorinstanz zu bestätigen ist.
4.2. Das Gesuch erweist sich auch aus folgendem Grund nicht als schlüssig: Der
Berufungskläger leitet aus der behaupteten "sanften" (act. 1 S. 8) Kündigung des
behaupteten Treuhandvertrags im Jahre 2013 einen – wohl nicht ausdrücklich je-
doch konkludent vereinbarten – obligatorischen Übereignungsanspruch an den
bezeichneten Grundstücken gegen Entgelt ab, welchen er mit einer Vormerkung
nach Art. 960 Abs. 1 Ziff. 1 ZGB realobligatorisch zu sichern versucht (act. 1 S. 1
ff.; act. 6 S. 8; act. 13 S. 2 ff.).
Es trifft zu, dass obligatorische Ansprüche auf Übertragung von Grundeigen-
tum über die Vormerkung i.S.v. Art. 960 Abs. 1 Ziff. 1 ZGB als Verfügungsbe-
schränkung gesichert werden können (BGE 104 II 170, E. 5 S. 176; 120 Ia 240,
E. 3b; BGer, 5P.195/2004 vom 23. August 2004, E. 2.1; BSK ZGB II-Schmid, 5.
Aufl. 2015, Art. 960 N 3 f.; vgl. auch Schmid/Hürlimann-Kaup, Sachenrecht,
4. Aufl. 2012, Rz. 481 sowie 489). Nichts anderes sagt HONSELL im vom Beru-
fungskläger angeführten (act. 13 S. 3) Aufsatz (Honsell, Die Vormerkung des ob-
ligatorischen Übereignungsanspruchs aus dem Grundstückkaufvertrag im Grund-
buch, in: FS Rey, Zürich 2003, S. 50). Diese Sicherungsmöglichkeit bedingt aller-
dings die formgültige Vereinbarung des obligatorischen Übertragungsanspruchs
(Honsell, a.a.O., S. 50; BGE 86 II 33, S. 40 a.E.).
Verträge bzw. Abreden auf Eigentumsübertragung von Grundstücken bedür-
fen nach der klaren gesetzlichen Regelung in Art. 657 Abs. 1 ZGB generell der öf-
fentlichen Beurkundung. In BGE 81 II 227 erkannte das Bundesgericht gestützt
auf BGE 65 II 161 auf eine Ausnahme von der Formbedürftigkeit: Ein Auftrag,
durch den sich der Beauftragte gegenüber dem Auftraggeber zum Kauf eines
Grundstücks von einem Dritten verpflichte, sei nicht formbedürftig. Daran ändere
auch eine in diesem Auftrag vorgesehene Pflicht zur Übertragung des vom Dritten
erworbenen Grundstücks an den Auftraggeber nichts. Darin sei kein gesondertes
Verkaufsversprechen zu sehen, sondern eine aus dem Auftragsrecht fliessende,

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obligatorische Verpflichtung nach Art. 400 OR (BGE 81 II 227, E. 3). Soweit er-
sichtlich hat das Bundesgericht diese Rechtsprechung seither nicht mehr bestä-
tigt. Die Kammer ist der diesbezüglichen Kritik in der Lehre (vgl. insbes. Honsell,
Schweizerisches Obligationenrecht, Bern 2010, § 23 S. 316 mit zahlreichen Hin-
weisen; BK-Giger, Der Grundstückkauf, Art. 216-221 OR, Art. 216 N 186 ff. oder
BSK OR I-Weber, 6. Aufl. 2015, Art. 395 N 10) in einem jüngeren Entscheid ge-
folgt (OGer ZH, LB040102 vom 10. März 2006, E. 10.6), und das Bundesgericht
liess im entsprechenden Rechtsmittelverfahren offen, ob die erwähnte Rechtspre-
chung noch aufrecht zu erhalten sei (BGer, 4C_173/2006 vom 9. Juli 2007,
E. 4.2). Bereits in BGE 86 II 33 stellte das Bundesgericht in einem dem vorliegen-
den und BGE 81 II 227 praktisch identisch gelagerten Fall fest, dass wohl der Auf-
trag zum Kauf einer Liegenschaft formlos gültig sei, jedoch die intern vereinbarte
Pflicht des Auftragnehmers zur entgeltlichen Übertragung der erworbenen Lie-
genschaft an den Auftraggeber öffentlich zu beurkunden sei (BGE 88 II 33, S. 40
a.E.; vgl. auch BGer, 4C.109/2006 vom 30. Juni 2006, E. 2.1.2 sowie E. 2.2.2.
und 4C_173/2006 vom 9. Juli 2007, 4.2, vgl. auch BK-Giger, N 202 zu Art. 216
OR).
Dem ist auch vorliegend zu folgen. Die vom Berufungskläger behauptete Ab-
rede zur entgeltlichen Übereignung der Grundstücke im Falle der Kündigung des
Treuhandverhältnisses ist ein "Vertrag auf Eigentumsübertragung" i.S.v. Art. 657
Abs. 1 ZGB. Zumindest dieser Teil des behaupteten Vertrags wäre zu seiner Ver-
bindlichkeit öffentlich zu beurkunden gewesen. Ein Übersteuern bzw. Umgehen
dieser Formvorschrift über einen formlos geschlossenen Auftrag zum Kauf einer
Liegenschaft mit Übertragungsabrede an den Auftraggeber ist in Anbetracht der
neueren bundesgerichtlichen Rechtsprechung, der Schutzfunktion der Formvor-
schrift und deren Zweck zur Herstellung einer sicheren Grundlage für die Grund-
bucheintragung und Schaffung von Rechtssicherheit (vgl. statt vieler: BSK ZGB II-
Strebel/Laim, 5. Aufl. 2015, Art. 657 N 1 m.w.H.) sowie der Vorbeugung von
Rechtsmissbrauch nicht zuzulassen. Daran vermögen die rechtlichen Argumente
des Berufungsklägers (act. 13 S. 4 ff.) nichts zu ändern. Insbesondere kann nicht
relevant sein, ob das fragliche Grundstück dem Auftragnehmer im Zeitpunkt des

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Vertragsabschlusses bereits gehört oder nicht (BK-Meier-Hayoz, N 12 zu Art. 657
ZGB).
Mit der Vorinstanz (act. 5 S. 6) ist deshalb von einem Formmangel auszu-
gehen. Selbst wenn also die vom Berufungskläger bloss behaupteten Tatsachen
als gegeben erachtet würden, wäre die Anordnung der begehrten vorsorglichen
Massnahmen aufgrund fehlender materieller Anspruchsgrundlage nicht möglich.
Der Parteivortrag ist damit nicht schlüssig im oben beschriebenen Sinne, weshalb
die Vorinstanz zutreffend von der Einholung einer Stellungnahme der Gegenpartei
absah und das Gesuch abwies.
5. Das Urteil der Vorinstanz erweist sich als zutreffend. Entsprechend ist die
Berufung abzuweisen und das vorinstanzliche Urteil zu bestätigen. Das Gesuch
um selbständigen Erlass von vorsorglichen Massnahmen vor der Rechtsmittel-
instanz wird – soweit der Berufungskläger in seiner Eingabe darum ersuchte
(act. 6 S. 1) – mit Ausfällung des heutigen Urteils gegenstandslos.
V.
1. Ausgangsgemäss wird der Berufungskläger kostenpflichtig (Art. 106 Abs. 1
ZPO). Entsprechend ist auch der vorinstanzliche Kostenentscheid zu bestätigen.
Mangels Aufwendungen im zweitinstanzlichen Verfahren ist der Gegenseite keine
Parteientschädigung zuzusprechen.
2. Grundlage der Gebührenfestsetzung bilden der Streitwert bzw. das tatsäch-
liche Streitinteresse, der Zeitaufwand des Gerichts und die Schwierigkeit des Falls
(§ 2 Abs. 1 GebV OG). Dem tragen die streitwertabhängigen Tarife gemäss §§ 4
ff. GebV OG Rechnung. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr ist in Anwendung
der §§ 4 Abs. 1, § 8 Abs. 1 und § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG auf der Basis des
eingangs erwähnten Streitwerts von Fr. 255'000.– (vgl. Ziff. II./2.) zu berechnen.

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Es wird erkannt:
1. Die Berufung wird abgewiesen, und das Urteil des Einzelgerichts des Be-
zirksgerichts Dietikon vom 12. Januar 2016 wird bestätigt.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 3'500.– festgesetzt.
3. Die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden dem Berufungsklä-
ger auferlegt und mit dem von ihm geleisteten Kostenvorschuss verrechnet.
4. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Berufungsbeklagten unter
Beilage eines Doppels von act. 6 sowie act. 13, an das Bezirksgerichts
Dietikon, je gegen Empfangsschein, und an die Obergerichtskasse.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Entscheid über vorsorgliche Massnahmen im Sinne von Art. 98 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 255'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Der Gerichtsschreiber:
MLaw P. Klaus
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