zh_obergericht · UE230382 · 2025-03-03 · de
Einstellung


Obergericht des Kantons Zürich
III. Strafkammer
Geschäfts-Nr.: UE230382-O/U/HEI
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. A. Flury, Präsident i. V., Oberrichterin
lic. iur. C. Gerwig und Oberrichter Dr. iur. P. Klaus sowie
Gerichtsschreiber M.A. HSG F. Niessner
Beschluss vom 3. März 2025
in Sachen
1. A._____,
2. B._____,
Beschwerdeführer
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X1._____
1, 2 vertreten durch Rechtsanwältin MLaw X2._____
gegen
1. C._____,
2. Staatsanwaltschaft Zürich-Limmat,
Beschwerdegegner
1 verteidigt durch Rechtsanwältin Y._____
betreffend Einstellung
Beschwerde gegen die Einstellungsverfügung der Staatsanwaltschaft
Zürich-Limmat vom 28. September 2023, A-1/2021/10023912

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Erwägungen:
I.
1. Mit Eingabe vom 8. Juli 2021 erstatteten A._____ (Beschwerdeführer 1) und
B._____ (Beschwerdeführerin 2) Strafanzeige gegen C._____ (Beschwerdegeg-
ner 1) und dessen Ehefrau D._____ wegen Veruntreuung und Betrug sowie «wei-
terer infrage kommender Delikte» bei der Staatsanwaltschaft Zürich-Limmat
(Urk. 15/D1/1/1). Die Beschwerdeführer liessen am E._____-rain 38 in F._____
ein neues Einfamilienhaus («Villa G._____») planen und bauen. In diesem Rah-
men beauftragten sie im Jahr 2017 die H._____ GmbH (H._____), deren fakti-
scher Geschäftsführer der Beschwerdegegner 1 ist (vgl. Urk. 15/D1/3/1 F/A 8 f.),
mit der Elektroplanung für den Bau. Am 16. November 2018 beauftragten sie die
H._____ zudem mit der Installation der Elektroanlagen (Urk. 15/D1/2/1 Beilage
10). Die Beschwerdeführer warfen dem Beschwerdegegner 1 und seiner Ehefrau
in der Strafanzeige im Wesentlichen vor, Gelder in Höhe von Fr. 110'293.10 von
einem Projektkonto, das zur Projektfinanzierung eröffnet wurde, zweckwidrig an
die H._____ überwiesen zu haben. Zudem hätte sich, nachdem die H._____ die
Arbeiten als nahezu fertig erstellt erachtete und 90 % der geplanten Zahlung ge-
leistet worden seien, herausgestellt, dass die Leistungen im Umfang von rund
70 % des Werts der Gesamtleistung nicht erbracht worden seien (Urk. 15/D1/1/1).
2. Die Staatsanwaltschaft eröffnete eine Strafuntersuchung gegen den Beschwer-
degegner 1 und D._____. Nach durchgeführtem Vorverfahren, im Rahmen des-
sen sie u. a. den Beschwerdeführer 1 sowie die Beschuldigten befragte, Zeugen
einvernahm und Bankunterlagen edierte (Urk. 15/D1/3/1 ff.), erliess die Staatsan-
waltschaft am 28. September 2023 eine Einstellungsverfügung (Urk. 3/1).
3. Gegen diese Einstellungsverfügung erhoben die Beschwerdeführer mit Ein-
gabe vom 12. Oktober 2023 fristgerecht Beschwerde bei der III. Strafkammer und
beantragten das Folgende (Urk. 2 S. 3):

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«1. Es sei die Einstellungsverfügung der Staatsanwaltschaft Zürich-Limmat vom
28. September 2023 im Verfahren A-1/2021/10023912 betreffend Veruntreu-
ung / Betrug (Dossier 1) aufzuheben und zur neuen Entscheidung an die
Staatsanwaltschaft Zürich-Limmat zurückzuweisen.
2. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen und zusätzlich Mehrwertsteuer-
zusatz zu Lasten der Staatskasse, eventualiter zulasten des Beschwerdegeg-
ners.»
4. Die Beschwerde richtet sich dabei explizit nur gegen die Einstellung des Ver-
fahrens betreffend den Beschwerdegegner 1 und nicht gegen die Einstellung des
Verfahrens betreffend D._____ (Urk. 2 S. 7). Mit Eingabe vom 24. Oktober 2023
reichten die Beschwerdeführer eine Vollmacht nach (Urk. 7; Urk. 8). Die Kaution
wurde fristgerecht geleistet (Urk. 10). Mit Verfügung vom 31. Oktober 2023 wurde
die Beschwerdeschrift der Staatsanwaltschaft sowie dem Beschwerdegegner 1
zur Stellungnahme bzw. letzterem zur freigestellten Stellungnahme übermittelt
(Urk. 11). Mit Eingabe vom 7. November 2023 verzichtete die Staatsanwaltschaft
unter Einreichung der Untersuchungsakten auf eine Stellungnahme (Urk. 14;
Urk. 15). Der Beschwerdegegner 1 liess sich mit Eingabe vom 20. November
2023 vernehmen (Urk. 16). Die Beschwerdeführer replizierten darauf mit Eingabe
vom 2. Februar 2024 (Urk. 24). Weitere Eingaben sind nicht eingegangen. Das
Verfahren erweist sich als spruchreif.
5. Infolge Neukonstituierung der Kammer per 1. Januar 2024 wird der vorliegende
Entscheid nicht durch die ursprünglich angekündigte Gerichtsbesetzung gefällt
bzw. amtet der Vorsitzende in anderer Funktion (Urk. 5 S. 4).
II.
Angefochten ist eine Einstellungsverfügung der Staatsanwaltschaft. Dagegen ist
die Beschwerde bei der hiesigen Kammer zulässig (Art. 393 Abs. 1 lit. a StPO und
§ 49 GOG). Die Beschwerde wurde form- und fristgerecht erhoben. Die Eintre-
tensvoraussetzungen geben zu keiner Bemerkung Anlass. Auf die Beschwerde ist
einzutreten.

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III.
1. Zunächst rügen die Beschwerdeführer, die Staatsanwaltschaft habe in der an-
gefochtenen Verfügung nicht ausgeführt, wie sie zum Schluss gekommen ist,
dass der Beschwerdegegner 1 hinsichtlich der beanzeigten Veruntreuung nicht
vorsätzlich gehandelt haben soll. Ebenso wenig habe die Staatsanwaltschaft dar-
gelegt, wie sie die entsprechenden Beweise hierzu gewürdigt habe. Deshalb sei
es den Beschwerdeführern nicht möglich, die diesbezüglichen Überlegungen der
Staatsanwaltschaft nachzuvollziehen, womit diese die Begründungspflicht verletzt
habe (Urk. 2 S. 11).
2. Die monierte Verletzung der Begründungspflicht als Teilgehalt des rechtlichen
Gehörs ist aufgrund der formellen Natur des Anspruchs auf rechtliches Gehör
vorab zu prüfen (BGE 135 I 187 E. 2.2; BGE 142 I 93 E. 8.3).
3. Der Anspruch auf rechtliches Gehör garantiert den Betroffenen nicht nur die
Möglichkeit, sich vor dem Entscheid zur Sache zu äussern, sondern verlangt,
dass die Behörde die Vorbringen des vom Entscheid in ihrer Rechtsstellung Be-
troffenen auch tatsächlich hört, prüft und in der Entscheidfindung berücksichtigt.
Daraus folgt die Verpflichtung der Behörde, ihren Entscheid zu begründen. Dabei
ist es nicht erforderlich, dass sie sich mit allen Parteistandpunkten einlässlich aus-
einandersetzt und jedes einzelne Vorbringen ausdrücklich widerlegt. Vielmehr
kann sie sich auf die wesentlichen Punkte beschränken. Die Begründung muss so
abgefasst sein, dass sich der Betroffene über die Tragweite des Entscheids Re-
chenschaft geben und ihn in voller Kenntnis der Sache an die höhere Instanz wei-
terziehen kann. In diesem Sinne müssen wenigstens kurz die Überlegungen ge-
nannt werden, von denen sich die Behörde hat leiten lassen und auf die sich ihr
Entscheid stützt (BGE 143 III 65 E. 5.2).
4.
4.1. Den Beschwerdeführern ist insofern Recht zu geben, als dass die Staatsan-
waltschaft die Einstellung hinsichtlich der beanzeigten Veruntreuung äusserst
knapp begründet. Die Staatsanwaltschaft fasst in der angefochtenen Verfügung
über rund sieben Seiten die verschiedenen Parteistandpunkte, die Aussagen der

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Parteien und Zeugen sowie andere Sachverhaltselemente zusammen. In der
rechtlichen Würdigung führt sie zwar gewisse Zweifel an der zweckwidrigen Ver-
wendung der mutmasslich veruntreuten Beträge an, lässt das Ergebnis aber of-
fen. Sie stellt das Verfahren betreffend Veruntreuung schliesslich lediglich ge-
stützt auf die Ausführung, der Beschwerdegegner 1 sei davon ausgegangen, dass
er einen Anspruch auf die überwiesenen Beträge habe und damit ohne Vorsatz
gehandelt habe sowie der daraus folgenden Schlussfolgerung, es liege deshalb
eine zivilrechtliche Streitigkeit vor, ein (Urk. 3/1 S. 7).
4.2. Diese Begründung ist mit drei Sätzen äusserst knapp gehalten und gibt – wie
die Beschwerdeführer zu Recht vorbringen (Urk. 2 S. 11) – keinen Aufschluss
darüber, gestützt auf welche Sachverhaltselemente die Staatsanwaltschaft den
Vorsatz verneinte. Das verletzt das rechtliche Gehör der Beschwerdeführer.
4.3. Eine Verletzung des Anspruchs auf rechtliches Gehör führt zwar grundsätz-
lich zur Aufhebung des angefochtenen Entscheids. Vorbehalten bleiben jedoch
Fälle, in denen der Mangel dadurch geheilt werden kann, dass die betroffene Per-
son die Möglichkeit erhält, sich vor der Rechtsmittelinstanz zu äussern, welche
über die Angelegenheit mit voller Kognition entscheidet. Unter diesen Vorausset-
zungen ist von einer Rückweisung an die Vorinstanz abzusehen, wenn und soweit
dies zu einem formalistischen Leerlauf und einer nicht zu rechtfertigenden Verfah-
rensverzögerung führen würde (BGE 137 I 195 E. 2.3.2).
4.4. Bei der strafprozessualen Beschwerde handelt es sich um ein ordentliches,
vollkommenes Rechtsmittel. Die angerufene Kammer kann die Sache in allen
Sachverhalts- und Rechtsfragen uneingeschränkt überprüfen (Art. 393 Abs. 2
StPO). Vorliegend waren die Beschwerdeführer denn auch in der Lage, die Ein-
stellungsverfügung gestützt auf die knappen Ausführungen der Staatsanwalt-
schaft sachgerecht anzufechten. Aus der 24 Seiten umfassenden Beschwerde er-
gibt sich, dass den Beschwerdeführern grundsätzlich bewusst war, auf welchen
Überlegungen die Einstellung des Strafverfahrens basiert (siehe insbesondere
Urk. 2 S. 11 ff. und S. 17 ff.). Damit kann die angefochtene Verfügung nachfol-
gend unter Berücksichtigung der ausführlichen Äusserungen der Beschwerdefüh-
rerin einlässlich geprüft werden. Die Gehörsverletzung durch die Staatsanwalt-

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schaft kann im vorliegenden Verfahren demnach geheilt werden. Der Verletzung
der Begründungspflicht ist indes bei den Kostenfolgen Rechnung zu tragen.
IV.
1. Wie vorstehend ausgeführt, begründete die Staatsanwaltschaft die angefoch-
tene Einstellungsverfügung betreffend den Vorwurf der Veruntreuung im Wesentli-
chen damit, dass der Beschwerdegegner 1 davon ausgegangen sei, er bzw. die
H._____ habe einen Anspruch auf die ihr vom Projektkonto überwiesenen Be-
träge, womit es ihm an einem Vorsatz hinsichtlich der Veruntreuung mangele. Da-
mit liege eine rein zivilrechtliche Streitigkeit vor, in deren Rahmen es um die Aus-
legung des Werkvertrags vom 16. November 2018 gehe (Urk. 3/1 S. 7 f.). Ebenso
erachtete es die Staatsanwaltschaft wohl als fraglich, ob die von der H._____ vom
Projektkonto für eigene Leistungen bezogenen Beträge zweckwidrig verwendet
worden sind. Gemäss ihren Ausführungen müsste sich eine solche Zweckwidrig-
keit aus dem Werkvertrag ergeben. Die Bezüge seien insbesondere dann als
zweckwidrig einzustufen, falls eine pauschale Vergütung vereinbart worden wäre.
In dieser Hinsicht sei der Vertrag aber nicht eindeutig und es spreche vieles dafür,
dass keine solche pauschale Vergütung vereinbart worden sei. So sei die im Ver-
trag vorhandene Option Pauschalpreis nicht angekreuzt geworden und es werde
von Akontozahlungen gesprochen. Hinzu komme, dass bei Änderungen und Er-
gänzungen ohnehin Anpassungen erforderlich gewesen wären. Letztlich liess die
Staatsanwaltschaft die Frage hinsichtlich der Zweckwidrigkeit aber offen (Urk. 3/1
S. 7).
In Bezug auf den Tatvorwurf des Betruges hielt die Staatsanwaltschaft fest, dass
der Tatbestand offensichtlich nicht erfüllt sei. So habe der Beschwerdegegner 1
nicht von Anfang an die Absicht gehabt, den Werkvertrag nicht zu erfüllen. Eine
allfällige Täuschung wäre sodann nicht arglistig gewesen, zumal der Baufortschritt
– zumindest für den mit der Aufsicht betreuten Bauleiter – jederzeit erkennbar ge-
wesen sei. Schliesslich sei auch keine kausale Vermögensdisposition aufgrund
allfällig verschwiegener Mängel erkennbar. Die Beträge seien von den Beschwer-
deführern aufgrund des Zahlungsplanes und nicht aufgrund allenfalls verschwie-
gener Arbeiten ausgerichtet worden. Vielmehr bestehe auch in dieser Hinsicht

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eine rein zivilrechtliche Streitigkeit betreffend die Schlechterfüllung eines Vertra-
ges (Urk. 3/1 S. 8).
2.
2.1. Demgegenüber rügen die Beschwerdeführer, die Staatsanwaltschaft habe die
relevanten Teile des Anklagsachverhalts über weite Teile ausgeblendet. Den so
erstellen Sachverhalt habe sie zudem rechtlich falsch gewürdigt. Hinsichtlich des
von der Staatsanwaltschaft verneinten Vorsatzes betreffend Veruntreuung führen
die Beschwerdeführer aus, sie hätten im Vorverfahren klar dargelegt, dass die
Gelder auf dem Projektkonto einzig für die im Werkvertrag vom 16. November
2018 vereinbarten Arbeiten hätten verwendet werden dürfen. Dies habe der Be-
schwerdegegner 1 so auch anerkannt. Sie hätten zudem glaubhaft ausgeführt,
dass die genannten Gelder auf dem Projektkonto ausschliesslich für die Bezah-
lung der Subunternehmer hätten verwendet werden dürfen, was vom Zeugen
I._____ bestätigt worden sei und sich auch aus dem Umstand ergebe, dass die
H._____ selber mangels Bewilligung gar keine Elektroinstallationsarbeiten vor-
nehmen dürfe.
Weiter sei zwischen zwei Tätigkeitsbereichen der H._____ im Rahmen des Neu-
bauprojektes Villa G._____ zu unterscheiden. Einerseits habe die H._____ Bau-
leitungstätigkeiten unter dem Planervertrag vom 1. November 2017 ausgeübt.
Hierfür sei die H._____ abschliessend entschädigt worden. Eine Verwendung von
Geldern vom Projektkonto für Aufwendungen aus Bauleitungstätigkeit sei damit
per se zweckwidrig. Deshalb sei es irrelevant, ob im Werkvertrag vom 16. Novem-
ber 2018 ein Pauschalpreis vereinbart worden sei. Unter dem Werkvertrag vom
16. November 2018 seien demgegenüber, abgesehen von bereits entschädigten
Planerarbeiten, keine weiteren Leistungen durch die H._____ vorgesehen oder
vereinbart gewesen. Die H._____ sei mangels entsprechender Bewilligung denn
auch gar nicht in der Lage gewesen, die im Werkvertrag vereinbarten Arbeiten
selber auszuführen. Dementsprechend habe sie hierzu zwingend Subunterneh-
mer beiziehen müssen und hätte selber nur Anspruch auf einen allfälligen Gewinn
– nach Abzug aller Kosten für die Subunternehmer – gehabt. Ein solcher Gewinn
sei aber von Anfang an undenkbar gewesen, zumal die H._____ die J._____ AG

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submandatiert gehabt habe, welche für die Installationsarbeiten im Rahmen der
von der H._____ geführten Ausschreibung einen Preis von Fr. 642'859.35 offeriert
habe. Die H._____ selber habe einen Preis von Fr. 620'000.– offeriert. Dass die
H._____ im Innenverhältnis mit der J._____ AG einen tieferen Preis hätte verein-
baren können, sei weder behauptet noch nachgewiesen und im Übrigen unlo-
gisch. Wäre dies möglich gewesen, hätte die J._____ AG im Ausschreibungspro-
zess selber eine tiefere Offerte abgegeben. Damit sei klar, dass die Rechnung
von Anfang nicht aufgegangen sei, die Kosten der Subunternehmer höher als der
offerierte Preis gewesen seien und die H._____ gewiss keine Marge haben
konnte. Eine Entschädigung für Eigenleistungen sei weder vereinbart worden
noch habe es für eine solche im Rahmen der offerierten Gesamtkosten «platz».
Gestützt darauf müsse als erstellt gelten, dass der Beschwerdegegner 1 Gelder in
Höhe von Fr. 87'453.30 nicht für den vereinbarten Zweck der Bezahlung von Sub-
unternehmern sondern zweckwidrig verwendet habe und dies auch gewusst habe
bzw. habe wissen müssen. Der Unterschied betreffend den in der Strafanzeige
geltend gemachten Deliktsbetrag von Fr. 110'293.10 ergebe sich aus dem Um-
stand, dass sich herausgestellt habe, dass Fr. 22'839.80 zu Recht für Mehrwert-
steuern überwiesen worden seien (Urk. 2 S. 9–16).
2.2. In Bezug auf die Zweckwidrigkeit führen die Beschwerdeführer aus, dass es
nicht nachvollziehbar sei, weshalb es von Relevanz sei, ob im Werkvertrag vom
16. November 2018 eine pauschale Vergütung vereinbart worden sei. Die Staats-
anwaltschaft verkenne, dass diesbezüglich nur relevant sei, ob die Gelder auf
dem Projektkonto zweckgebunden waren oder nicht. Dies sei zwischen den Par-
teien so vereinbart worden und es sei insbesondere klar gewesen, dass die Gel-
der vom Projektkonto nicht für Arbeiten aus dem Planervertrag habe verwendet
werden dürfen. Was die Staatsanwaltschaft aus allfälligen Änderungen oder Er-
gänzungen bzw. Nachtragsarbeiten am Bau ableiten wolle, sei unklar. Entgegen
der spekulativen Ausführungen der Staatsanwaltschaft seien solche Nachtragsar-
beiten nie anerkannt bzw. freigegeben worden und seien auch nicht geleistet wor-
den. Die diesbezüglichen Behauptungen müsse der Beschwerdegegner 1 bewei-
sen, andernfalls sie als reine Schutzbehauptungen zu qualifizieren seien (Urk. 2
S. 16–19).

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2.3. Hinsichtlich des beanzeigten Betrugs führen die Beschwerdeführer aus, dass
es sich bei der Feststellung der Staatsanwaltschaft, wonach der Beschwerdegeg-
ner 1 nicht von Anfang beabsichtigt habe, den Vertrag nicht zu erfüllen, um eine
unfundierte Mutmassung der Staatsanwaltschaft handle. Es sei aber ohnehin
nicht ersichtlich, inwiefern dies relevant sei. Ein Betrug liege nämlich auch dann
vor, wenn der Beschwerdegegner 1 sich zu einem späteren Zeitpunkt dazu ent-
schieden hätte, die Subunternehmer von der Baustelle abzuziehen, das Guthaben
auf dem Projektkonto für private Zwecke zu nutzen und über den Baufortschritt
hinwegzutäuschen. Entgegen den Ausführungen der Staatsanwaltschaft sei der
Baufortschritt in Bezug auf die Elektroinstallationen auch nicht erkennbar gewe-
sen. Hierzu verweisen die Beschwerdeführer auf die Aussagen des Bauleiters
und Zeugen I._____, der ausgesagt habe, er habe den Baufortschritt der Elektro-
installationen nicht überprüfen können, da er nicht gewusst habe, was in die
Wände gezogen worden sei. Diesbezüglich sei insbesondere zu berücksichtigen,
dass die im Neubauprojekt vorgenommenen bzw. geplanten Elektroinstallationen
hochkomplex seien und somit nur von Fachexperten – was weder der Beschwer-
deführer 1 noch der Bauleiter seien – und jedenfalls nicht von Nicht-Elektrikern
beurteilt werden könne.
Ebenso könne der Staatsanwaltschaft nicht gefolgt werden, wenn sie ausführe,
die Verknüpfung der Überweisungen an den Zahlungsplan führe zu einem Wegfall
der Kausalität. Der Zahlungsplan sei bei derartigen Bauvorhaben regelmässig an
den geplanten Baufortschritt geknüpft, wie dies auch vorliegend der Fall sei. Es
sei durch den Bericht des Eidgenössischen Starkstrominspektorats (ESTI) vom
19. Januar 2021 erstellt, dass die von der H._____ geschuldeten Arbeiten gröss-
tenteils nicht erbracht worden seien. Obwohl die H._____ ihre Leistungen nicht er-
bracht habe, habe es keine Anpassung des Zahlungsplanes gegeben. Vielmehr
habe der Beschwerdegegner 1 die Beschwerdeführer im Glauben gelassen, die
H._____ habe die auf das Projektkonto überwiesenen Gelder verbaut und sei so-
mit im Zeitplan. Vor diesem Hintergrund hätten die Beschwerdeführer die weiteren
Zahlungen ausgelöst und somit kausal aufgrund der arglistigen Täuschung Ver-
mögensdispositionen getätigt (Urk. 2 S. 19-23).

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3. Der Beschwerdegegner 1 stellt sich dagegen auf den Standpunkt, dass die
Staatsanwaltschaft das Verfahren zu Recht eingestellt hat. Die H._____ habe die
Ausführungsarbeiten auf Wunsch des Beschwerdeführers 1 übernommen. Dies
sei in der Absicht geschehen, damit das Projektwissen aus der Planungszeit nicht
verloren gehe. Die Verträge der Planungsphase seien denn auch abgeschlossen
gewesen. Das Projektkonto sei nur auf Wunsch des Beschwerdeführers 1 eröffnet
worden. Die von diesem Konto überwiesenen Beträge seien dann gestützt auf
den Generalunternehmervertrag vom 16. November 2018 für Mehrwertsteuern,
eigene Aufwendungen und Umplanungen sowie Umgestaltungen auf der Bau-
stelle berechtigterweise an die H._____ überwiesen worden. Die hierzu erbrach-
ten Leistungen überstiegen die getätigten Überweisungen bei Weitem. Aus dem
vom ESTI erstellten Bericht ergebe sich auch lediglich ein Mangel, welcher unver-
züglich behoben worden sei. Die übrigen Feststellungen des ESTI betreffend feh-
lende Leistungen seien falsch, zumal weder ein Vertreter der H._____ noch des
Subunternehmers J._____ AG bei der Inspektion anwesend gewesen sei und sich
der Bericht damit im Wesentlichen auf die Aussagen des Bauleiters I._____
stütze. Der Bericht sei damit lediglich ein Vorwand gewesen, um die H._____ von
der Baustelle fernzuhalten und ihre Forderungen an Nachträgen und Mehrleistun-
gen zu vereiteln. Die H._____ sei aber als Generalunternehmung für die Elektro-
installationen zuständig gewesen. Die Mehraufwendungen im Rahmen der Fach-
bauleitung seien dabei durch den Beschwerdeführer 1 verursacht worden, da die-
ser immer wieder Architekten, Bauleiter und andere Handwerker ausgewechselt
habe. Der Beschwerdegegner 1 habe schliesslich auch immer wieder darüber in-
formiert, dass Änderungen und Wünsche zu Mehrkosten führen würden (Urk. 16
S. 2-5).
4. In ihrer Replik machen die Beschwerdeführer geltend, die Ausführungen des
Beschwerdegegners 1 beschränkten sich – einmal mehr – auf leere Ausflüchte.
Die unrechtmässigen Überweisungen versuche er nun nachträglich mit angeblich
geleisteten Mehrarbeiten zu rechtfertigen und reiche als Beleg hierfür lediglich
eine selbst erstellte Aufstellung über die angeblich geleisteten Arbeiten ein. Diese
Aufstellung sei vom Beschwerdegegner 1 offensichtlich nur zu seiner Entlastung
im Strafverfahren erstellt und während der Bauphase nie vorgelegt worden, womit

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sie über keinerlei Beweiskraft verfüge. Bei den behaupteten Mehrleistungen
handle es sich damit um reine unsubstantiierte Schutzbehauptungen. Es werde
sodann bestritten, dass die H._____ die Elektroinstallationen auf Wunsch des Be-
schwerdeführers 1 übernommen habe. Der Beschwerdegegner 1 habe vielmehr
aus eigenem Antrieb gehandelt. Betreffend die Verträge sei sodann erneut festzu-
halten, dass Planungs- und Projektleitungsarbeiten mit der Pauschale aus dem
Planervertrag bereits vollständig bezahlt worden seien. Angebliche Mehraufwen-
dungen aus dem Werkvertrag seien weder belegt noch genehmigt. Die entspre-
chende Aufstellung hätten die Beschwerdeführer anlässlich der Einvernahme vom
24. Januar 2023 zum ersten Mal gesehen. Die H._____ sei aber ohnehin nicht be-
rechtigt gewesen, ein Honorar für Planerarbeiten vom Projektkonto zu beziehen.
Dass der Beschwerdeführer 1 den Bericht als Vorwand genutzt habe, um die
H._____ von der Baustelle fernzuhalten, sei schliesslich abwegig. Vielmehr sei
der Werkpreis beinahe vollständig bezahlt und es sei erfolglos versucht worden,
diesen von der H._____ zurückzuerlangen.
In Bezug auf den Bericht des ESTI sei der Beschwerdegegner 1 über die Erstel-
lung des Gutachtens orientiert gewesen und habe keine Einwände dagegen vor-
gebracht. Das entsprechende Gutachten stelle die tatsächlichen Gegebenheiten
denn auch zutreffend dar. Das ESTI habe lediglich den Soll- mit dem Ist-Zustand
vergleichen müssen und habe den Sachverhalt demnach umfassend abgeklärt.
Es sei schliesslich weder belegt noch behauptet, dass zusätzliche Bauleitungstä-
tigkeiten durch die Beschwerdeführer angeordnet oder durch die H._____ ausge-
führt worden seien. Der bereits vergütete Planervertrag habe dabei die Phasen
vom Vorprojekt bis zur Inbetriebnahme bzw. dem Projektabschluss beinhaltet. Es
sei diesbezüglich erneut festzuhalten, dass die Gelder vom Projektkonto nicht hät-
ten für Tätigkeiten aus dem Planervertrag verwendet werden dürfen. Selbst wenn
aber der Argumentation des Beschwerdegegners 1 gefolgt würde, so ergäben die
von ihm behaupteten Mehraufwendungen lediglich einen Betrag von
Fr. 53'826.25, mithin wesentlich weniger, als der Beschwerdegegner 1 für sich be-
zogen habe (Urk. 24 S. 3-8).

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5. Zunächst ist betreffend die Beschwerdeschrift der Beschwerdeführer anzumer-
ken, dass diese in einem nicht unerheblichen Umfang auf eigene Stellungnahmen
vor der Staatsanwaltschaft bzw. die Strafanzeige verweist (Urk. 2 S. 16-21). Dies-
bezüglich gilt, dass die Begründung in der Beschwerde selbst enthalten sein
muss. Der blosse Verweis auf vor der Vorinstanz vorgetragene Ausführungen
reicht den Anforderungen an die Begründungspflicht nicht (vgl. BGE 140 III 115
E. 2 und Urteil des Bundesgericht 6B_1362/2020 vom 20. Juni 2022 E. 2 m.w.N.).
Die entsprechenden Verweise sind damit im Beschwerdeverfahren nicht weiter
beachtlich.
6.
6.1. Gemäss Art. 308 Abs. 1 StPO besteht der Zweck der Untersuchung darin,
den Sachverhalt in tatsächlicher und rechtlicher Hinsicht so weit abzuklären, dass
das Vorverfahren abgeschlossen werden kann. Bei der Verfolgung dieses Zwecks
steht der Staatsanwaltschaft ein gewisser Ermessensspielraum zu. Insbesondere
hat sie diejenigen Vorkehrungen zu treffen, die zur Klärung des Falles Wesentli-
ches beizutragen vermögen. Nach Beendigung des Untersuchungsverfahrens
entscheidet die Staatsanwaltschaft, ob ein Strafbefehl zu erlassen, Anklage zu er-
heben oder das Verfahren einzustellen ist (Art. 318 StPO). Eine vollständige oder
teilweise Einstellung erfolgt nach Art. 319 Abs. 1 StPO u. a., wenn sich ein Tatver-
dacht nicht in einem Mass erhärten lässt, der eine Anklage rechtfertigt (lit. a). Eine
Anklage ist in der Regel nur dann zu erheben, wenn genügend Anhaltspunkte vor-
liegen, welche es rechtfertigen, das Verfahren weiterzuführen, und die Staatsan-
waltschaft die Tatbeteiligung sowie eine Strafe bzw. Massnahme im Zeitpunkt der
Anklageerhebung für wahrscheinlich hält. Keine Anklage ist zu erheben, wenn mit
Sicherheit oder grosser Wahrscheinlichkeit mit einem Freispruch zu rechnen ist.
Sinn und Zweck des Art. 319 StPO ist es, die beschuldigte Person vor Anklagen
zu schützen, die mit einiger Sicherheit zu Freisprüchen führen müssten (BGE 138
IV 186 E. 4.1; Urteil des Bundesgerichts 1B_184/2012 vom 27. August 2012
E. 3.3).
6.2. Bei zweifelhafter Beweis- bzw. Rechtslage hat jedoch nicht die Untersu-
chungsbehörde über die Stichhaltigkeit des strafrechtlichen Vorwurfs zu entschei-

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den, sondern das für die materielle Beurteilung zuständige Gericht. Der Grund-
satz «in dubio pro reo» nach Art. 10 Abs. 3 StPO spielt hier nicht. Vielmehr gilt
nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung der Grundsatz «in dubio pro duri-
ore» (BGE 138 IV 86 E. 4.1.1 = Pra 101 [2012] Nr. 114; BGE 137 IV 219 E. 7).
Eine zu restriktive Rechtsanwendung würde allerdings dazu führen, dass selbst
bei geringer Wahrscheinlichkeit einer Verurteilung ein Anklagezwang bestünde.
Der Grundsatz «in dubio pro duriore» verlangt lediglich, dass bei Zweifeln (über
die Straflosigkeit bzw. betreffend Prozesshindernisse) eine gerichtliche Beurtei-
lung erfolgt. Als praktischer Richtwert kann daher gelten, dass Anklage erhoben
werden muss, wenn eine Verurteilung wahrscheinlicher erscheint als ein Frei-
spruch (BGE 138 IV 86 E. 4.1.1 = Pra 101 [2012] Nr. 114; BGE 137 IV 219 E. 7;
JOSITSCH/SCHMID, Schweizerische Strafprozessordnung, 4. Aufl. 2023, N 5 zu
Art. 319 StPO).
6.3. Wenn die Beschwerdeführer ausführen, dass der Grundsatz in dubio pro reo
keine Anwendung finde, sofern der Beschuldigte eine ihn entlastende Behauptung
nicht in einem Mindestmass glaubhaft machen könne und insofern eine Beweis-
lastumkehr eintrete (Urk. 2 S. 17), so übergehen sie, dass der genannte Grund-
satz hier wie erwähnt nicht spielt. Die Darstellung ist weiter verkürzt. Die entspre-
chende Rechtsprechung zu den Entlastungsbeweisen greift erst, wenn die belas-
tenden Beweise nach einer Erklärung rufen, die der Beschuldigte geben können
müsste, er dies jedoch nicht tut. Dasselbe gilt, wenn er zwar eine Erklärung gibt,
diese aber unglaubhaft oder gar widerlegt ist. Der Grundsatz «in dubio pro reo»
zwingt in diesem Sinne nicht dazu, jede entlastende Angabe des Beschuldigten,
für deren Richtigkeit oder Unrichtigkeit kein spezifischer Beweis vorhanden ist, als
unwiderlegt zu betrachten. Nicht jede Schutzbehauptung braucht damit durch ei-
nen hieb- und stichfesten Beweis widerlegt zu werden. Demgegenüber ist es aber
zunächst Sache des Staates, dem Beschuldigten ein inkriminiertes Verhalten
nachzuweisen und die allenfalls nach Erklärung durch den Beschuldigten rufen-
den Beweise zu erheben (Urteil des Obergerichts des Kantons Zürich SB190163
vom 8. Oktober 2019 E. 3.2 m.H. auf das Urteil des Bundesgerichts 1P.641/2000
= Pra 90 [2001] Nr. 110 E. 3). Daraus folgt zwar eine gewisse Beweislast des Be-

- 14 -
schuldigten in Bezug auf rechtfertigende Tatsachen, aber keine eigentliche – dem
Grundsatz in dubio pro reo widersprechende – Beweislastumkehr.
7.
7.1. Den Tatbestand der Veruntreuung nach Art. 138 Ziff. 1 Abs. 2 StGB erfüllt,
wer ihm anvertraute Vermögenswerte unrechtmässig in seinem oder eines ande-
ren Nutzen verwendet. Die tatbestandsmässige Handlung besteht bei der Verun-
treuung von Vermögenswerten im Sinne von Art. 138 Ziff. 1 Abs. 2 StGB in einem
Verhalten, durch welches der Täter eindeutig seinen Willen bekundet, den obliga-
torischen Anspruch des Treugebers zu vereiteln. Als anvertraut gilt, was jemand
mit der Verpflichtung empfängt, es in bestimmter Weise im Interesse des Treuge-
bers zu verwenden, insbesondere es zu verwahren, zu verwalten oder einem an-
deren abzuliefern. Dabei genügt, dass der Täter ohne Mitwirkung des Treugebers
über die Werte verfügen kann, ihm mithin Zugriff auf das fremde Vermögen einge-
räumt worden ist. Der Tatbestand von Art. 138 Ziff. 1 Abs. 2 StGB erfasst Fälle, in
denen – anders als bei der Veruntreuung von Sachen gemäss Abs. 1 derselben
Bestimmung – zivilrechtlich die Fremdheit der anvertrauten Werte nicht gegeben
oder zumindest zweifelhaft ist. Voraussetzung ist aber, dass der Fall mit der Ver-
untreuung von Sachen vergleichbar ist. In den Fällen, in denen Abs. 2 zur Anwen-
dung kommt, erwirbt der Treuhänder an den erhaltenen Werten Eigentum. Er er-
langt daher nicht nur eine tatsächliche, sondern auch eine rechtliche Verfügungs-
macht. Die ins Eigentum des Treuhänders übergegangenen Werte sind jedoch
bestimmt, wieder an den Berechtigten oder an einen Dritten zu fliessen. In diesem
Sinne sind sie wirtschaftlich fremd. Der Treuhänder ist deshalb verpflichtet, dem
Treugeber den Wert des Empfangenen ständig zu erhalten. Die Treuepflicht des
Täters im Sinne von Art. 138 Ziff. 1 StGB kann auf einer ausdrücklichen oder still-
schweigenden Abmachung beruhen. Für die Werterhaltungspflicht genügt auch
die Begründung eines faktischen oder tatsächlichen Vertrauensverhältnisses.
Eine Werterhaltungspflicht im Sinne eines Anvertrautseins liegt in der Regel vor,
wenn die verabredungswidrige Verwendung zu einem Schaden führen kann und
mit dem vereinbarten Verwendungszweck daher dem Risiko einer Schädigung
entgegengewirkt werden soll. Eine Verletzung der Werterhaltungspflicht wird in

- 15 -
der Rechtsprechung beispielsweise bei der vertragswidrigen Verwendung eines
Darlehens im Hinblick auf einen Grundstückkauf angenommen. Die Zahlungen
des Bauherrn sind dem Generalunternehmer, mangels gegenteiliger Vereinba-
rung, in dem Umfang anvertraut, als dieser damit Materialkosten und Werklohn-
forderungen von Subunternehmern zu begleichen hat. Dies gilt auch, wenn die
Zahlungen des Bauherrn auf das allgemeine Zahlungsverkehrskonto des Gene-
ralunternehmers und nicht auf ein separates, für die Abwicklung des Baukredits
eröffnetes Generalunternehmerkonto überwiesen wurden. In subjektiver Hinsicht
erfordert der Tatbestand der Veruntreuung Vorsatz und ein Handeln in unrecht-
mässiger Bereicherungsabsicht (vgl. zum Ganzen: Urteile des Bundesgerichts
6B_1118/2017 vom 23. Mai 2018 E. 1.2. mit Hinweisen sowie 6B_508/2010 vom
13. September 2010 E. 2.).
7.2. Die Standpunkte der Parteien betreffend die Zahlungen vom Projektkonto auf
das Geschäftskonto der H._____ lassen sich im Wesentlichen wie folgt gegen-
überstellen: Die Beschwerdeführer sind der Ansicht, die H._____ habe für Baulei-
tungs- und Planungsarbeiten lediglich einen Anspruch auf Entschädigung aus
dem Planervertrag vom 1. November 2017 und dieser sei vollständig entschädigt
worden. Im Werkvertrag vom 16. November 2018 sei kein Anspruch der H._____
auf Entschädigung vereinbart worden und im vereinbarten Preis habe auch kein
Raum für einen solchen bestanden. Die Gelder auf dem Projektkonto hätten da-
her einzig und allein zur Bezahlung der Subunternehmer verwendet werden dür-
fen (Urk. 2 S. 12 ff.). Der Beschwerdegegner 1 stellt sich demgegenüber auf den
Standpunkt, dass die H._____ einen Anspruch auf Entschädigung für die am Bau-
projekt von ihr erbrachten Arbeiten habe. Der Anspruch aus eigenen Leistungen
basiere auf der Ausführung des Baus sowie Änderungen und Nacharbeiten. Die
entsprechende Entschädigung hierfür habe vom Projektkonto aus vergütet wer-
den dürfen (Urk. 16 S. 2 ff.).
7.3. Kernstück der vorliegenden Auseinandersetzung bilden damit der Werkver-
trag vom 16. November 2018 (Urk. 15/D1/2/1 Beilage 10) sowie der Planervertrag
vom 1. November 2017 (Urk. 15/D1/2/1 Beilage 5). Der Beschwerdeführer 1 hat in
diesem Zusammenhang mehrfach ausgesagt, dass es neben dem schriftlichen

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Werkvertrag keinerlei weitere mündliche Abreden oder Vereinbarungen betreffend
eine Entschädigung der H._____ gegeben habe (Urk. 15/D1/5/1 F/A 25-26). Dar-
auf ist er zu behaften. Umstritten ist vorliegend demzufolge insbesondere, ob für
die H._____ aus dem Werkvertrag ein Anspruch für ihre behaupteten Leistungen
besteht, zumal der Beschwerdegegner 1 selber ausführte, das Projektkonto sei an
den Werkvertrag geknüpft (Urk. 15/D1/3/1 F/A 29). Der Werkvertrag ist damit in
dieser Hinsicht auslegungsbedürftig.
7.4. Der Inhalt eines Vertrages ist zivilrechtlich durch Auslegung der Willensäus-
serungen der Parteien zu bestimmen. Ziel der Vertragsauslegung ist es, in erster
Linie den übereinstimmenden wirklichen Parteiwillen festzustellen. Steht eine tat-
sächliche Willensübereinstimmung fest, so bleibt für eine Auslegung nach dem
Vertrauensgrundsatz kein Raum. Wenn eine tatsächliche Willensübereinstim-
mung nicht erstellt werden kann, sind die Parteierklärungen aufgrund des Vertrau-
ensprinzips so auszulegen, wie sie nach ihrem Wortlaut und Zusammenhang so-
wie den gesamten Umständen verstanden werden durften und mussten (objekti-
vierte Auslegung). Die objektivierte Vertragsauslegung ergibt sich nicht allein aus
dem Wortlaut, sondern kann sich auch aus anderen Elementen ergeben wie aus
dem Vertragszweck, der Systematik des Vertrages, der Interessenlage der Par-
teien oder aus den Gesamtumständen. Von einem klaren Vertragswortlaut ist je-
doch nur abzuweichen, wenn sich ernsthafte Anhaltspunkte dafür ergeben, dass
dieser nicht dem Willen der Parteien entspricht (statt vieler: BGE 137 III 444
E. 4.2.4 S. 451; siehe zur Vertragsauslegung allgemein auch das Urteil
HG160214 des Handelsgerichts Zürich vom 7. Juni 2019, E. 3.1 ff.).
7.4.1. Der streitgegenständliche Werkvertrag vom 16. November 2018 (Urk. 15/
D1/2/1 Beilage 10) basiert auf einem Muster bzw. einer Vorlage des Schweizeri-
schen Ingenieur- und Architektenvereins (SIA). Dessen Norm SIA 118 wurde mit-
tels Einbezug als allgemeine Bedingungen des Vertrags verbindlicher Vertragsbe-
standsteil (Ziff. 1.3 des Vertrags) und ist somit zur Auslegung ebenfalls herbeizu-
ziehen.
7.4.2. Unter Ziff. 3 – vorgesehen für Abreden gemäss Art. 21 Abs. 3 SIA Norm
118 – halten die Parteien fest, dass die H._____ den «Auftrag BKP23 Elektroanla-

- 17 -
gen als Generalunternehmung» annehme und hierfür einen Elektrokonzessionär
als Unterakkordant für sämtlichen Elektroarbeiten und Elektroinstallationen aus-
führe. Damit hat die H._____ beim Neubauprojekt «Villa G._____» sowohl die
Planung als auch die Ausführung der Elektroinstallationen übernommen und ist in
diesem Rahmen als Totalunternehmerin zu qualifizieren (vgl. GAUCH, Der Werk-
vertrag, 6. Aufl., Zürich 2019, N 233, wonach der Totalunternehmer ein «projektie-
render Generalunternehmer» ist).
7.4.3. Bei der Vergütung haben die Parteien unter Ziff. 2.1 des Vertrages, die Op-
tion «Vergütung nach Massgabe dieses Vertrags zu den Preisen und Mengen des
Leistungsverzeichnisses vom 01.11.2018 in der sich ergebenden Summe […]»
von Fr. 667'740.– vereinbart. Damit haben sie keine Vergütung nach Global- oder
Pauschalpreisen sondern nach Einheitspreisen gewählt. In einem Werkvertrag mit
Einheitspreisen ist nach Art. 39 SIA Norm 118 jede einzelne Leistung im Leis-
tungsverzeichnis mit einem Einheitspreis festzulegen und entsprechend der ge-
leisteten Menge durch Ausmass zu vergüten (vgl. SPIESS/HUSER in: SHK SIA-
Norm 118, N 4 zu Art. 39). Im Vertrag wird dabei auf ein Leistungsverzeichnis von
«2018» bzw. ein Leistungsverzeichnis vom 01.11.2018 verwiesen. Hierzu ist fest-
zuhalten, dass sich den Akten kein Leistungsverzeichnis vom 1. November 2018
entnehmen lässt und sich hierzu auch keinerlei Ausführungen der Parteien finden
(vgl. Urk. 2; Urk. 15; Urk. 16; Urk. 24). Dem Vertrag angehängt findet sich ledig-
lich der Baubeschrieb BKP23 Elektroanlagen, der die geforderten Leistungen
zwar einigermassen detailliert festhält, hierzu aber keine (Einheits-)Preise nennt
(Urk. 15/D1/2/1 Beilage 10).
7.4.4. Der Beschwerdeführer 1 hat in seiner Einvernahme in diesem Zusammen-
hang ausgesagt, dass es sich sowohl beim Werkvertrag als auch beim Planerver-
trag um einen Fixkostenvertrag handle. Beim Werkvertrag sei jede Position mit ei-
nem bestimmten Betrag festgehalten worden und es sei eine pauschale Summe
vereinbart worden. Er könne zwar kein Deutsch lesen, er schliesse aber allgemein
nur Fixkostenverträge ab. Das Projektkonto sei sodann dazu dagewesen, die
Subunternehmer zu bezahlen. Eine Bezahlung der H._____ von diesem Konto sei
nicht vereinbart gewesen. Ein solches Projektkonto sei vielmehr wie ein Treu-

- 18 -
handkonto zu verstehen und der Name «Projektkonto» bedeute ja, dass das
Konto nur für Kosten des Projekts verwendet werden dürfe (Urk. 15/D1/5/1 F/A
16 ff.).
7.4.5. Der Beschwerdegegner 1 hat sich in seinen Einvernahmen demgegenüber
auf den Standpunkt gestellt, dass der im Werkvertrag genannte Preis als Kosten-
dach zu verstehen sei. Bei den Kontoüberträgen, die nicht aufgrund der Mehr-
wertsteuer nötig gewesen seien, habe es sich – wie als Zahlungsgrund angege-
ben – um eigene Leistungen bzw. Aufwendungen aus dem Werkvertrag gehan-
delt. Konkret sei er auf der Baustelle gewesen, habe Leute geleitet, Installationen
geprüft und Sitzungen oder Telefonate geführt. Grundsätzlich hätten die Aufwen-
dungen etwa 10 % der gesamten, offerierten Summe betragen, was auf internen
Kalkulationen beruht habe (Urk. 15/D1/3/1 F/A 21 ff.). Weiter sagte er aus, es sei
im Planervertrag zwar eine 20-stündige Pauschale enthalten, um den Bau in die
nächste Phase zu übergeben. Er sei aber auch bei der Ausführung des Werkver-
trags direkt involviert gewesen und habe in diesem Rahmen Leistungen erbracht,
die für den Bau notwendig gewesen seien. Solche Leistungen hätten gemäss Pla-
nervertrag mit Fr. 120.– pro Stunde entschädigt werden sollen, wobei er total
1'762 Stunden geleistet habe und ihm somit viel mehr als die überwiesenen
Fr. 75'000.– zugestanden hätten (Urk. 15/D1/3/3 F/A 4 ff.). Gemäss den Aussa-
gen sei es weiter der Wunsch des Beschwerdeführers 1 gewesen, ein Projekt-
konto zu eröffnen, wovon die H._____ ihre eigenen Leistungen vergüten könne,
damit keine Rechnungen verschickt werden mussten (Urk. 15/D1/3/3 F/A 13 ff.).
7.4.6. Aufgrund des Vorstehenden lässt sich die Ansicht der Beschwerdeführer
(Urk. 2 S. 12), dass ausserhalb des Werkvertrags vereinbart wurde, dass die Gel-
der vom Projektkonto ausschliesslich für die Bezahlung von Subunternehmern
verwendet werden durften, nicht erstellen. Daran ändern die Verweise der Be-
schwerdeführer auf eigene Ausführungen ebenso wenig wie die Aussage des
Bauleiters I._____, wonach vereinbart worden sei, die Gelder dürften nur für Elek-
troarbeiten verwendet werden (Urk. 15/D1/6/1 F/A 15). Dafür ist der Begriff «Elek-
troarbeiten» schlicht zu wenig spezifisch. Weiter wurde nicht behauptet und es ist
auch nicht ersichtlich, dass die jeweiligen Akontozahlungen jeweils einem be-

- 19 -
stimmten Aufwandposten zuzuordnen und somit direkt zweckgebunden waren
(vgl. Urteil des Bundesgerichts 6B_508/2010 vom 13. September 2010 E. 3.3.).
Hierzu fehlen objektiven Beweismittel oder anderweitig genügende Anhalts-
punkte, um die Ansicht einer Partei zu stützen.
7.4.7. Die Parteien sind sich jedoch einig, dass die Gelder auf dem Projektkonto
nur für Aufwendungen aus dem Werkvertrag verwendet werden durften. Damit
stellt sich die Frage, ob die H._____ Leistungen aus dem Werkvertrag erbringen
und sich diese selber auszahlen durfte bzw. ob der Beschwerdegegner 1 von die-
sem Sachverhalt ausgehen durfte. Dies ist zu bejahen. Jedenfalls lässt sich dem
Werkvertrag nicht entnehmen, dass der Beschwerdegegner 1 keine Leistungen
selber erbringen durfte. Die Beschwerdeführer führen zwar zutreffend aus (Urk. 2
S. 14), dass die H._____ keine Bewilligung für Elektroinstallationsarbeiten hatte.
Indes sind im Werkvertrag durchaus Leistungen enthalten, welche die H._____
erbringen konnte. Unter Ziff. 1.8.3 des Baubeschriebs ist bspw. festgehalten, dass
der Unternehmer den Elektroplaner bei der Ausführungsplanung zu unterstützen
hat (Urk. 15/D1/2/1 Beilage 10). Vorliegend sind die Aufgaben des Unternehmers
im Werkvertrag und dem Elektroplaner in der H._____ zusammengefallen, sofern
sie nicht Installationsarbeiten betrafen (vgl. Ziff. 3 des Vertrags). Dieser Konstella-
tion muss sich der Beschwerdeführer 1 bei der Vertragsunterzeichnung und der
Einsetzung der H._____ als Totalunternehmerin betreffend die Elektroinstallatio-
nen aber bewusst gewesen sein.
Hinzu kommt, dass das ESTI gemäss Auftrag vom 5. Januar 2021 (Urk. 15/D1/2/1
Beilage 21-22) zu prüfen hatte, welche Leistungen gemäss dem Werkvertrag vom
16. November 2018 erbracht bzw. noch offen waren. Im entsprechenden Bericht
hat das ESTI explizit festgehalten, dass unter dem Werkvertrag Planerische Leis-
tungen durch die H._____ geschuldet waren (Urk. 15/D1/2/1 Beilage 22 S. 4).
Damit erscheint es vorliegend als glaubhaft, dass der Beschwerdegegner 1 davon
ausgegangen ist bzw. davon ausgehen durfte, eigene Leistungen unter dem
Werkvertrag erbringen zu dürfen, die sich teilweise mit den Aufgaben als Elektro-
planer überschnitten. Dass der Beschwerdegegner 1 hierfür von einer Entschädi-
gung in Höhe des im Planervertrag für solche Arbeiten vorgesehenen Honorars

- 20 -
ausging (vgl. Urk. 15/D1/2/1 Beilage 5; Urk. 15/D1/3/3 F/A 4), erscheint mangels
anderweitig belegbarer Preisabsprachen zulässig.
7.4.8. Daraus folgt auch, dass dem Beschwerdegegner 1 in strafrechtlicher Weise
nicht vorgeworfen werden kann, dass er die – aus seiner Sicht geschuldeten –
Forderungen für die eigenen Leistungen der H._____ im Rahmen der Erfüllung
des Werkvertrags vom Projektkonto beglich. Es ist bei einem Totalunternehmer
nämlich durchaus üblich, dass dieser sich die Vergütung für Eigenleistungen von
einem Projektkonto selber ausbezahlt (vgl. hierzu Entscheid des Kantonsgerichts
Basel-Landschaft, Abteilung Strafrecht, 460 22 106 vom 19. Oktober 2023,
E. 3.3.4.).
7.4.9. Zusammengefasst sind sich die Parteien vorliegend nachträglich nicht einig
über die von der H._____ zu erbringenden Leistungen bzw. über die hierfür ge-
schuldeten Vergütungen und ob der Beschwerdegegner 1 die entsprechenden
Vergütungen selber an die H._____ überweisen durfte. Ein übereinstimmender
Parteiwillen ist nach dem Dargelegten nicht zu erkennen. In einem Zivilverfahren
wären damit die entsprechenden Willensäusserungen der Parteien objektiv nach
dem Vertrauensprinzip auszulegen. Wie vorstehend aufgezeigt, führt aber auch
eine Auslegung nach dem Wortlaut des Vertrages unter Einbezug der Vertrags-
beilagen sowie der Aussagen der involvierten Parteien zu keinem eindeutigen Er-
gebnis. Im Strafverfahren kann eine derart unklare Vertragsauslegung aber kei-
nen Vorsatz des Beschwerdegegners 1 begründen.
7.5. Vor diesem Hintergrund hat die Staatsanwaltschaft den Vorsatz betreffend
die beanzeigte Veruntreuung gestützt auf den ermittelten Sachverhalt zu Recht
als nicht anklagegenügend erstellbar gewertet. Die Beschwerde ist in diesem
Punkt abzuweisen.
8.
8.1. Des Betruges nach Art. 146 Abs. 1 StGB macht sich strafbar, wer in der Ab-
sicht, sich oder einen andern unrechtmässig zu bereichern, jemanden durch Vor-
spiegelung oder Unterdrückung von Tatsachen arglistig irreführt oder ihn in einem
Irrtum arglistig bestärkt und so den Irrenden zu einem Verhalten bestimmt, wo-

- 21 -
durch dieser sich selbst oder einen andern am Vermögen schädigt. Die Täu-
schung muss sich auf Tatsachen beziehen, arglistig sein und beim Getäuschten
einen Irrtum hervorrufen oder ihn in einem bereits bestehenden Irrtum bestärken.
Das Erfordernis der Arglist ist erfüllt, wenn der Täter ein ganzes Lügengebäude
errichtet oder sich besonderer Machenschaften oder Kniffe bedient. Einfache fal-
sche Angaben gelten als arglistig, wenn deren Überprüfung nicht oder nur mit be-
sonderer Mühe möglich oder nicht zumutbar ist, wenn der Täter das Opfer von
der möglichen Überprüfung abhält oder wenn er nach den Umständen voraus-
sieht, dass dieses die Überprüfung der Angaben aufgrund eines besonderen Ver-
trauensverhältnisses unterlassen werde (Urteil des Bundesgerichts 6B_1081/
2019 vom 15. Mai 2020 E. 1.2.2). Weiter verlangt Art. 146 StGB, dass der Ge-
täuschte aufgrund des Irrtums eine Vermögensdisposition vornimmt und dadurch
sich oder einen Dritten schädigt. Dabei muss der Irrtum die Ursache dafür sein,
dass der Getäuschte die Vermögensdisposition trifft. Neben dem Kausalzusam-
menhang wird überdies ein Motivationszusammenhang zwischen der Täuschung,
dem Irrtum und der Vermögensverfügung verlangt (Urteil des Bundesgerichts
6B_173/2014 vom 2. Juli 2015 E. 2.3.1 m.H. auf BGE 126 IV 113 E. 3.c; TRECH-
SEL/CRAMERI, in: StGB Praxiskommentar, Art. 146 N 29).
8.2. Was die Beschwerdeführer betreffend das Vorliegen einer arglistigen Täu-
schung vorbringen, vermag nicht zu überzeugen. Es mag zwar zutreffen, dass der
Bauleiter – der die Bauleitung lediglich für einen Tag die Woche übernommen hat
und jeweils nur wenige Stunden auf der Baustelle verbrachte (Urk. 15/D1/6/1 F/A
24-25) – der Ansicht war, den Baufortschritt hinsichtlich der Elektroinstallationen
nicht beurteilen zu können (Urk. 15/D1/6/1 F/A 28). Wenn die Beschwerdeführer
aber ausführen, die durch die Subunternehmer geleisteten Arbeiten seien gröss-
tenteils nicht sichtbar gewesen, widerspricht dies den Akten. Aus dem Inspekti-
onsbericht des ESTI gehen nämlich u. a. nachfolgende Arbeiten hervor, die nicht
vollständig geleistet worden sein sollen: So soll die Photovoltaikanlage auf dem
Dach, das Garagentor bzw. Automatische Tore, Lichtinstallationen, Leuchten, Ka-
meras, Sonnerie- und Türsprechanlagen, eine Ladestation E-Mobilität sowie Laut-
sprecher und Uhren nicht installiert worden sein (Urk. 15/D1/2/1 Beilage 22
S. 3 f.). Dabei handelt es sich einerseits um (finanziell) gewichtige Posten im Rah-

- 22 -
men der Elektroinstallationen. Andererseits sind all diese Positionen ohne Weite-
res von aussen sichtbar. Es bedarf keines speziellen Geräts oder gar eines Fa-
chexperten (vgl. Urk. 2 S. 21), um festzustellen, ob ein Haus über eine Photovol-
taikanlage auf dem Dach oder ein Garagentor verfügt oder nicht. Den Beschwer-
deführern bzw. deren Bauleiter war es damit – entgegen ihrer Darstellung –mög-
lich, sich zumindest einen Überblick über den Baufortschritt der Elektroinstallatio-
nen zu verschaffen. Es erscheint vor diesem Hintergrund ausgeschlossen, dass
die Beschwerdeführer davon ausgingen bzw. ausgehen durften, dass die Elektro-
installationsarbeiten weitgehend abgeschlossen worden sind. Anzeichen, dass
der Beschwerdegegner 1 die Beschwerdeführer von einer Überprüfung abgehal-
ten hätte oder voraussehen konnte, dass eine Überprüfung aufgrund eines beson-
deren Vertrauensverhältnisses unterlassen werde, sind weder dargetan noch er-
sichtlich.
8.3. Eine arglistige Täuschung über den Baufortschritt scheidet damit aufgrund
der – zumindest teilweisen – offensichtlichen Erkennbarkeit des Baufortschritts
aus. Ausführungen zu den von der Staatsanwaltschaft weiter vorgebrachten und
von den Beschwerdeführern angefochtenen Gründen für die Einstellung, nament-
lich den Zeitpunkt des Tatentschlusses sowie die Kausalität der Vermögensdispo-
sition, erübrigen sich damit. Die Staatsanwaltschaft hat das Verfahren demzufolge
auch hinsichtlich des beanzeigten Betrugs mangels erhärtetem Tatverdacht zu
Recht eingestellt. Die Beschwerde ist abzuweisen.
V.
1. Bei diesem Verfahrensausgang haben die Beschwerdeführer die Kosten des
Verfahrens zu tragen (Art. 428 Abs. 1 StPO). Angesichts der Bedeutung und
Schwierigkeit des Falls sowie des Zeitaufwands des Gerichts ist die Gerichtsge-
bühr für das Beschwerdeverfahren auf Fr. 3'600.– festzusetzen (§ 17 Abs. 1 und
§ 2 Abs. 1 GebV OG). Aufgrund der festgestellten Gehörsverletzung betreffend
die Begründung des fehlenden Vorsatzes beim Tatbestand der Veruntreuung (vgl.
vorstehend E. III./4.4.) rechtfertigt es sich, dem Beschwerdeführer die Gerichts-
kosten nur zu zwei Dritteln aufzuerlegen und diese im Übrigen auf die Gerichts-
kasse zu nehmen.

- 23 -
2. Soweit die Beschwerdeführer zu Recht eine Verletzung des Anspruchs auf
rechtliches Gehör rügen, haben sie Anspruch auf eine Entschädigung aus der Ge-
richtskasse. Unter Berücksichtigung der gesamten Umstände rechtfertigt es sich,
diese Entschädigung auf Fr. 500.– (inkl. MwSt.) festzusetzen.
3. Dem Beschwerdegegner 1 ist mangels Antrags und erheblichen Aufwänden
(Urk. 16) keine Entschädigung zuzusprechen.
Es wird beschlossen:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Die Gerichtsgebühr wird auf Fr. 3'600.– festgesetzt.
3. Die Kosten des Beschwerdeverfahrens werden den Beschwerdeführern zu
zwei Dritteln (Fr. 2'400.–) unter solidarischer Haftung auferlegt und von der
geleisteten Sicherheitsleistung bezogen. Im Übrigen (Fr. 1'200.–) werden die
Gerichtskosten auf die Gerichtskasse genommen.
4. Die Beschwerdeführer werden mit Fr. 500.– (inkl. MwSt.) aus der Gerichts-
kasse entschädigt.
5. Im Restbetrag (Fr. 1'600.–) wird die Kaution den Beschwerdeführern nach
Ablauf der Rechtsmittelfrist bzw. nach Erledigung allfälliger Rechtsmittelver-
fahren zurückerstattet – vorbehältlich allfälliger Verrechnungsansprüche des
Staates.
6. Dem Beschwerdegegner 1 wird keine Entschädigung zugesprochen.
7. Schriftliche Mitteilung an:
Rechtsanwalt lic. iur. X1._____, dreifach, für sich und die Beschwerde-

führer (per Gerichtsurkunde)
Rechtsanwältin Y._____, zweifach, für sich und den Beschwerdegeg-

ner 1 (per Gerichtsurkunde)
die Staatsanwaltschaft Zürich-Limmat, ad A-1/2021/10023912 (gegen

Empfangsbestätigung)

- 24 -
sowie nach Ablauf der Rechtsmittelfrist bzw. nach Erledigung allfälliger
Rechtsmittel an:
die Zentrale Inkassostelle der Gerichte

8. Rechtsmittel:
Gegen diesen Entscheid kann Beschwerde in Strafsachen erhoben wer-
den. Die Beschwerde ist innert 30 Tagen, vom Empfang an gerechnet, bei
der gemäss Art. 35 und 35a des Reglements für das Bundesgericht zustän-
digen strafrechtlichen Abteilung des Bundesgerichtes in der in Art. 42 des
Bundesgerichtsgesetzes vorgeschriebenen Weise schriftlich einzureichen.
Die Beschwerdelegitimation und die weiteren Beschwerdevoraussetzungen
richten sich nach den massgeblichen Bestimmungen des Bundesgerichtsge-
setzes.
Hinweis: Eingaben müssen spätestens am letzten Tag der Frist beim Bundesgericht einge-
reicht oder zu dessen Handen der Schweizerischen Post oder einer schweizerischen diplo-
matischen oder konsularischen Vertretung übergeben werden.
Zürich, 3. März 2025
Obergericht des Kantons Zürich
III. Strafkammer
Der Präsident i. V.: Der Gerichtsschreiber:
lic. iur. A. Flury M.A. HSG F. Niessner