zh_obergericht · RU210022 · 2021-04-06 · de
Nachbarschaftsstreit


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: RU210022-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, Oberrichte-
rin lic. iur. M. Stammbach und Oberrichter Dr. M. Sarbach sowie Ge-
richtsschreiberin lic. iur. A. Götschi
Beschluss und Urteil vom 6. April 2021
in Sachen
A._____,
Klägerin und Beschwerdeführerin,
gegen
Stockwerkeigentümergemeinschaft B._____,
Beklagte und Beschwerdegegnerin,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
betreffend Nachbarschaftsstreit
Beschwerde gegen Klagebewilligung des Friedensrichteramtes der Stadt
Zürich, Kreise 7 + 8, vom 24. Februar 2021 (GV.2020.00326 / SB.2021.00043)

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Erwägungen:
1. Prozessgeschichte
1.1 Am 17. Dezember 2020 (act. 5/1) reichte die Klägerin und Beschwerdeführe-
rin (nachfolgend: Beschwerdeführerin) beim Friedensrichteramt der Stadt Zürich,
Kreise 7 + 8 (nachfolgend: Friedensrichteramt) ein Schlichtungsgesuch ein. Die
Beschwerdeführerin beantragte insbesondere, die Beklagte und Beschwerdegeg-
nerin (nachfolgend: Beschwerdegegnerin) sei zu verpflichten, den Verwalter
C._____ fristlos abzuberufen (vgl. act. 5/1, act. 5/23-24).
1.2 Mit Vorladung vom 17. Dezember 2020 lud das Friedensrichteramt die Be-
schwerdeführerin sowie die Stockwerkeigentümer der Stockwerkeigentümerge-
meinschaft B._____, … Zürich, zur Schlichtungsverhandlung vom 24. Februar
2021 vor (vgl. act. 5/3-16). Diese Vorladung hat die Beschwerdeführerin bei der
Kammer angefochten, die mit Beschluss vom 9. Februar 2021 auf ihre Beschwer-
de nicht eintrat (vgl. OGer ZH RU210004 = act. 5/22). In der Folge fand am 24.
Februar 2021 die Schlichtungsverhandlung statt, zu der einzig die Beschwerde-
führerin erschien (vgl. act. 5/26). Das Friedensrichteramt ging von einer Säumnis
der Beschwerdegegnerin aus (vgl. act. 5/26 S. 3) und stellte der Beschwerdefüh-
rerin gleichentags die Klagebewilligung (act. 5/27) aus.
1.3 Mit Eingabe vom 3. März 2021 (act. 2) erhob die Beschwerdeführerin Be-
schwerde mit folgenden Anträgen:
"1 - Aufschiebende Wirkung ist zu erteilen.
2 - Die Klagebewilligung im Bezug auf GV.2020.00326 ist für nichtig
zu erklären und aufzuheben.
3 - Die Kosten der Schlichtungsverfahren sind von CHF420 auf
CHF65 zu reduzieren.
4 - Das Friedensrichteramt ist aufzufordern, die Vertretung der
Stockwerkeigentümergemeinschaft durch dem Strafverteidiger
RA X._____ des Verwalters C._____ vom Klagebewilligung zu
entfernen.
5 - Das Friedensrichteramt Kreis 7 ist aufzufordern, eine neue korri-
gierte Klagebewilligung zuzustellen.
6 - Alles unter Kosten und Entschädigungsfolgen zu Lasten die Be-
klagte bzw. der Staatskasse."

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1.4 Die vorinstanzlichen Akten wurden von Amtes wegen beigezogen
(vgl. act. 5/1-28). Vom Einholen einer Beschwerdeantwort (Art. 322 ZPO) ist ab-
zusehen. Das Verfahren ist spruchreif.
2. Kostenbeschwerde
2.1 Der erstinstanzliche Kostenentscheid ist selbstständig mit Beschwerde an-
fechtbar (Art. 110 ZPO). Die Beschwerde ist schriftlich und begründet einzu-
reichen und sie hat einen Antrag zu enthalten. Dieser ist (jedenfalls wenn die
Rechtsmittelinstanz auch neu entscheiden kann, was bei Kostenbeschwerden der
Fall ist) zu beziffern (vgl. BGer 4A_487/2014 vom 28. Oktober 2014, E. 2.; siehe
auch OGer ZH PD160013 vom 8. Dezember 2016, E. 2.2).
2.2 Die Kostenbeschwerde ist rechtzeitig erfolgt (vgl. act. 5/27 i.V.m. act. 5/28
i.V.m. act. 2 S. 1). Die Beschwerdeführerin beantragt die Reduktion der Ent-
scheidgebühr von Fr. 420.– auf Fr. 65.–, wenn es sich um eine vermögensrechtli-
che Streitigkeit handle und sinngemäss eventualiter auf Fr. 100.–, wenn es sich
nach Ansicht der Kammer um eine nicht vermögensrechtliche Streitigkeit handle
(vgl. act. 2 Rz. 6). Damit ist die Kostenbeschwerde genügend beziffert und inso-
weit steht dem Eintreten nichts entgegen.
2.3.1 Die Beschwerdeführerin begründet ihre Kostenbeschwerde im Wesentli-
chen damit, "die Beklagten" seien unentschuldigt der Schlichtungsverhandlung
ferngeblieben, weshalb keine Schlichtung möglich bzw. nötig gewesen sei. Das
Friedensrichteramt habe relativ wenig Arbeit gehabt. Es habe nur vorladen, die
Klagebewilligung ausstellen und feststellen müssen, dass sie erschienen sei
(vgl. act. 2 Rz. 1-5).
2.3.2 Die Gebühr für das Schlichtungsverfahren bewegt sich bei vermögens-
rechtlichen Streitigkeiten – wie hier – je nach Streitwert zwischen Fr. 65.– und
Fr. 1'240.– (vgl. § 3 Abs. 1 der Gebührenverordnung des Obergerichts vom
8. September 2010). Das Friedensrichteramt ging von einem Streitwert von
Fr. 1'000.– bis Fr. 10'000.– aus bzw. setzte die Gebühr auf Fr. 420.– fest (vgl. § 3
Abs. 1, a.a.O.). Indem die Beschwerdeführerin die Reduktion der vom Friedens-

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richteramt festgesetzten Gebühr auf Fr. 65.– beantragt, geht sie implizit von ei-
nem Streitwert bis Fr. 1'000.– aus (vgl. § 3 Abs. 1, a.a.O.). Sie begründet jedoch
nicht, inwiefern und inwieweit der Streitwert ihrer Ansicht nach unter Fr. 1'000.–
liegen soll. Im Übrigen entspricht der Streitwert in Verfahren um Abberufung des
Verwalters einer Stockwerkeigentümergemeinschaft in der Regel dem auf 20 Jah-
re kapitalisierten Honorar des Verwalters (vgl. Art. 92 ZPO, siehe etwa OGer ZH
LF150072 vom 7. Juni 2016). Es ist daher auch so gut wie ausgeschlossen, dass
der Streitwert unter Fr. 1'000.– liegt.
Da die Beschwerdeführerin davon auszugehen scheint, die Gebühr bestim-
me sich einzig nach dem Zeitaufwand des Gerichts, bleibt klarzustellen, dass dies
lediglich eines von mehreren Kriterien für die Bemessung der Gebühr gemäss
Gebührenverordnung darstellt.
2.3.3 Die Kostenbeschwerde der Beschwerdeführerin bzw. Antrag 3 ist abzu-
weisen.
3. Kein Rechtsmittel gegen die Klagebewilligung
3.1 Die Beschwerdeführerin richtet sich mit ihrer Beschwerde auch gegen die
Klagebewilligung an sich (Anträge 2, 4 und 5). Gegen die Klagebewilligung kann –
abgesehen von der Beschwerde gegen die Kosten des Schlichtungsverfahrens
(vgl. oben E. 2) – grundsätzlich kein Rechtsmittel erhoben werden (vgl. BGE 139
III 273 ff. = Pra 103 [2014] Nr. 6; BGE 140 III 227 ff. = Pra 104 [2015] Nr. 35; BGE
140 III 70 ff.).
3.2 Die Beschwerdeführerin bringt in ihrer Beschwerde namentlich vor, Rechts-
anwalt X._____ sei nicht zur Vertretung befugt und aus der Klagebewilligung zu
entfernen (vgl. act. 2 Rz. 7-15, insb. Rz. 14 f.). Er sei aus (ihr) unbekannten Grün-
den zur Schlichtungsverhandlung am 8. Juli 2020 in Bezug auf das Verfahren
GV.2020.0058 vorgeladen worden. Das Bezirksgericht habe im Verfahren
FV200155 die Schlichtungsverhandlung auf Grund dessen für nichtig erklärt
(a.a.O., Rz. 10). Was die Beschwerdeführerin damit geltend machen will, ist nicht
ganz klar.

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Soweit sie damit geltend machen wollte, die Klagebewilligung sei nichtig,
weil Rechtsanwalt lic. iur. X._____ als Vertreter im Rubrum der Klagebewilligung
aufgenommen und zur Schlichtungsverhandlung vorgeladen worden sei, ist fest-
zuhalten, dass die Klagebewilligung weder nichtig noch ungültig wäre, selbst
wenn dem so wäre. Im Übrigen gibt es keine Anhaltspunkte dafür, dass Rechts-
anwalt lic. iur. X._____ nicht zur Vertretung der Beschwerdegegnerin befugt sein
soll. Im Gegenteil: Wie die Beschwerdeführerin den Akten entnehmen konnte,
wurde Rechtsanwalt lic. iur. X._____ von der Beschwerdegegnerin zu ihrer Ver-
tretung bevollmächtigt; die entsprechende Vollmacht vom 10. Juni 2020 liegt samt
entsprechendem Zirkularbeschluss der Beschwerdegegnerin vom 10. Juni 2020
bei den Schlichtungsakten (vgl. act. 5/25). Wie der Beschwerdeführerin bekannt
sein muss, trat das Bezirksgericht Zürich im Verfahren FV200158 auf ihre Klage
nicht ein, mit welcher sie die Aufhebung des erwähnten Zirkularbeschlusses ver-
langt hatte, welcher der Erteilung der erwähnten Vollmacht an Rechtsanwalt lic.
iur. X._____ seitens der Beschwerdegegnerin (mit Ausnahme der Beschwerde-
führerin) vorangegangen war (vgl. BGZ FV200158 vom 16. Dezember 2020). Die
dagegen von der Beschwerdeführerin an die Kammer erhobene Berufung wurde
abgewiesen (vgl. OGer ZH NP210009 vom 16. Februar 2021). Dass Rechtsan-
walt lic. iur. X._____ nicht zur Vertretung der Beschwerdegegnerin in Zivilverfah-
ren befugt sein soll, wurde bisher somit gerade nicht festgestellt. Die Gründe für
die behauptete "Nichtigerklärung" seitens des Bezirksgerichtes (wohl eher: Nicht-
eintreten auf die Klage) müssen demnach andere gewesen sein und vermögen
jedenfalls die von der Beschwerdeführerin begründete Nichtigkeit nicht zu stützen.
Nach dem Gesagten kann gegen die angefochtene Klagebewilligung kein
Rechtsmittel erhoben werden.
Auch eine allfällige Verletzung der Orientierungspflicht seitens des Friedens-
richtersamtes nach Art. 204 Abs. 4 ZPO – wie die Beschwerdeführerin weiter
sinngemäss geltend macht (vgl. act. 2 Rz. 11-15) – würde an diesem Ergebnis
und an der Vertretungsbefugnis von Rechtsanwalt lic. iur. X._____ nichts ändern.
Im Übrigen ist die Orientierungspflicht bereits erfüllt, wenn die Schlichtungsbehör-
de an der Schlichtungsverhandlung prüft, ob die Voraussetzung des persönlichen

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Erscheinens nach Art. 204 Abs. 1 ZPO erfüllt ist oder einem durch die Vertretung
gerade an der Verhandlung selbst vorgelegten Gesuch um Dispensation einer
Partei vom persönlichen Erscheinen entsprochen werden kann. Hier nahm das
Friedensrichteramt aber ohnehin an, die Beschwerdegegnerin sei an der Schlich-
tungsverhandlung säumig gewesen, und ging somit insbesondere nicht davon
aus, dass die Beschwerdegegnerin sich an der Schlichtungsverhandlung von
Rechtsanwalt lic. iur. X._____ habe vertreten lassen bzw. habe vertreten lassen
dürfen.
Die Beschwerdeführerin scheint in Bezug auf die Frage der Vertretungsbe-
fugnis in Schlichtungsverfahren denn auch zu übersehen, dass die Parteien zur
Schlichtungsverhandlung zwar grundsätzlich persönlich erscheinen müssen (so-
fern die Voraussetzungen für eine Ausnahme nicht gegeben sind, vgl. Art. 204
Abs. 1 und Abs. 3 ZPO), sich eine Partei aber (auch) im Schlichtungsverfahren
ohne Weiteres vertreten lassen kann (Art. 68 ZPO) und dass, wenn eine Partei
vertreten ist, Zustellungen – insbesondere von Vorladungen, Verfügungen, Ent-
scheiden und Eingaben der Gegenpartei (Art. 136 ZPO) – an ihren Vertreter er-
folgen (vgl. Art. 137 ZPO). Zudem sind die Folgen eines unentschuldigten Er-
scheinens (Säumnis) einer klagenden und einer beklagten Partei auseinanderzu-
halten: Ist die klagende Partei (oder sind beide Parteien) säumig, gilt das Schlich-
tungsgesuch als zurückgezogen, das Verfahren wird als gegenstandslos abge-
schrieben und ist damit beendet (vgl. Art. 206 Abs. 1 und Abs. 3 ZPO). Ist hinge-
gen die beklagte Partei säumig, wird so verfahren, wie wenn (die Schlichtungs-
verhandlung stattgefunden hätte und) die Parteien keine Einigung erzielt hätten,
was in den meisten Fällen bedeutet, dass der klagenden Partei die Klagebewilli-
gung ausgestellt wird (vgl. Art. 206 Abs. 2 i.V.m. Art. 209 ff. ZPO). Während das
Verfahren beendet wird, wenn die klagende Partei nicht erscheint, hat die Säum-
nis der beklagten Partei darauf keinen Einfluss, es ist ihr jedoch freigestellt, ob sie
an der Schlichtungsverhandlung erscheinen will oder nicht.
3.3 Nach dem Gesagten ist auf das Rechtsmittel der Beschwerdeführerin gegen
die Klagebewilligung nicht einzutreten.

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3.4 Bleibt anzufügen, dass – entgegen der Befürchtung der Beschwerdeführerin
(act. 2 Rz. 9) – auch eine beklagte Partei (hier die Beschwerdegegnerin) eine sie
betreffende Klagebewilligung nicht anfechten kann (vgl. OGer ZH RU160066 vom
14. Dezember 2016). Dies gilt selbstredend auch für die Beschwerdeführerin,
wenn sie sich in der Beklagtenrolle befindet.
4. Antrag auf Erteilung der aufschiebenden Wirkung
Der Antrag der Beschwerdeführerin auf Erteilung der aufschiebenden Wirkung
(Antrag 1 vgl. oben E. 1.3) ist mit dem vorliegenden Entscheid gegenstandslos
und abzuschreiben.
5. Kosten- und Entschädigungsfolgen
5.1 Ausgangsgemäss unterliegt die Beschwerdeführerin mit ihrer Beschwerde
und wird kostenpflichtig (vgl. Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die zweitinstanzliche Ent-
scheidgebühr ist unter Berücksichtigung aller massgeblicher Kriterien auf
Fr. 200.– festzusetzen (vgl. § 12 Abs. 1 und 2 i.V.m. § 3 Abs. 1 GebV OG) und
der Beschwerdeführerin aufzuerlegen.
5.2 Im Schlichtungsverfahren sind von vornherein keine Parteientschädigungen
zuzusprechen (vgl. Art. 113 Abs. 1 ZPO), was auch für das Rechtsmittelverfahren
gilt (vgl. OGer ZH PD110005 vom 23. Juni 2011, PD110010 vom 31. Oktober
2011 E. 4a).
Es wird beschlossen:
1. Der Antrag auf aufschiebende Wirkung wird abgeschrieben.
2. Auf das Rechtsmittel gegen die Klagebewilligung wird nicht eingetreten.
3. Mitteilung und Rechtsmittelbelehrung mit nachfolgendem Urteil.
Es wird erkannt:
1. Die Kostenbeschwerde wird abgewiesen.

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2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 200.– festgesetzt und der
Beschwerdeführerin auferlegt.
3. Parteientschädigungen werden keine zugesprochen.
4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter
Beilage einer Kopie der Beschwerdeschrift (act. 2), sowie an das Friedens-
richteramt der Stadt Zürich, Kreise 7 + 8, je gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert liegt unter
Fr. 30'000.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. A. Götschi
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