zh_obergericht · PF140034 · 2014-07-16 · de
Ausweisung


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PF140034-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter lic. iur.
et phil. D. Glur und Oberrichterin lic. iur. M. Stammbach sowie Ge-
richtsschreiberin lic. iur. R. Maurer.
Urteil vom 16. Juli 2014
in Sachen
1. A._____,
2. B._____,
Gesuchsgegner und Beschwerdeführer,
gegen
C._____,
Gesuchstellerin und Beschwerdegegnerin,
vertreten durch D._____,
betreffend Ausweisung
Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichtes s.V. des Bezirksgerichtes Diels-
dorf vom 10. Juni 2014 (ER140017)

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Erwägungen:
1. a) Die Beschwerdegegnerin beantragte vorinstanzlich die Ausweisung der Be-
schwerdeführer aus der von ihnen bewohnten Dreizimmerwohnung an der
E._____-str. … in … (act. 1/1-2, act. 5/1-6). Die Beschwerdeführer liessen die
ihnen von der Vorinstanz angesetzte Frist zur schriftlichen Stellungnahme unge-
nutzt verstreichen (act. 8, Anhänge 1 und 2 sowie act. 11 S. 2). Das Einzelgericht
im summarischen Verfahren des Bezirksgerichts Dielsdorf entschied daher an-
drohungsgemäss aufgrund der Akten und hiess das Begehren mit Urteil vom 10.
Juni 2014 gut (act. 11 S. 2 und 6). Es verpflichtete die Beschwerdeführer, die
Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss rechts an der E._____-strasse … in … un-
verzüglich zu räumen und der Vermieterin ordnungsgemäss gereinigt zu überge-
ben, unter Androhung der Zwangsvollstreckung im Unterlassungsfall. Die Vo-
rinstanz wies zudem das Gemeindeammannamt … an, diese Verpflichtung der
Beschwerdeführer nach Eintritt der Rechtskraft auf erstes Verlangen der Be-
schwerdegegnerin oder eines Bevollmächtigten zu vollstrecken, nötigenfalls unter
Beizug der Polizei (act. 11 S. 6).
b) Gegen diesen Entscheid richtet sich die rechtzeitige (act. 12 i.V. mit act. 9, An-
hänge 2 und 3) Beschwerde der Beschwerdeführer mit dem sinngemässen An-
trag, den vorinstanzlichen Entscheid aufzuheben und das Ausweisungsbegehren
der Beschwerdegegnerin nicht gutzuheissen (act. 12).
2. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1-9). Da sich die Be-
schwerde sogleich als offensichtlich unbegründet erweist, ist keine Beschwerde-
antwort einzuholen (Art. 322 Abs. 1 ZPO).
3. a) Die Vorinstanz erwog, der von der Vermieterin vorgetragene Sachverhalt sei
unbestritten und sofort beweisbar, auch die Rechtslage sei klar. Das Mietverhält-
nis zwischen den Parteien sei per Ende April 2014 rechtsgültig aufgelöst worden.
Die Vermieterin habe alle Voraussetzungen für eine Kündigung nach Art. 257d
OR belegt. Sie sei sowohl im Mahnschreiben vom 11. Februar 2014 als auch in
der mit dem amtlichen Formular mitgeteilten Kündigung vom 25. März 2014 for-
mal richtig vorgegangen, wie aus ihren eingereichten Belegen ersichtlich sei.

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Dass die Zahlung der ausstehenden Mietnebenkosten von Fr. 1'137.50 bis zum
Ablauf der 30-tägigen Zahlungsfrist des Art. 257d Abs. 1 OR nicht erfolgt sei, sei
unbestritten geblieben, ebenso der Zugang der Kündigung (act. 11 S. 4).
b) Zur Begründung ihrer Beschwerde führten die Beschwerdeführer aus, Haupt-
grund für dieses Urteil sei eigentlich die letzte Nebenkostenabrechnung (act. 12
S. 1). Dazu hätten sie folgende Anmerkung: der Beschwerdeführer 1 sei von ihrer
Tochter zum Büro der F._____ AG gefahren worden, um mit der Verwaltung über
eine Ratenzahlung der Nebenkostenabrechnung zu verhandeln, weil es ihnen
unmöglich gewesen sei, diese Rechnung auf einmal zu bezahlen (act. 12 S. 1).
Im Büro der F._____ AG sei nur ein "Lehrling" anwesend gewesen. Der Be-
schwerdeführer 1 habe dieser Person gesagt, die Geschäftsführerin oder der Be-
wirtschafter möge ihn telefonisch kontaktieren (act. 12 S. 2). Dies könne jederzeit
von ihre Tochter bestätigt werden. Sie hätten nichts mehr von der Verwaltung ge-
hört und seien betrieben worden bzw. das Mietverhältnis sei gekündigt worden,
wie dem Urteil zu entnehmen sei. Sie fänden das nicht gerecht und bäten um Prü-
fung dieses Sachverhalts (act. 12 S. 2).
4. a) Grundsätzlich sind mit der Beschwerde konkrete Rechtsmittelanträge zu
stellen, aus welchen hervorgeht, in welchem Umfang der vorinstanzliche Ent-
scheid angefochten wird, welche Dispositivziffern des angefochtenen Entscheids
in welchem Sinne abzuändern sind und ob ein neuer Entscheid in der Sache oder
eine Rückweisung an die Vorinstanz verlangt wird (vgl. ZK ZPO-Freiburghaus/
Afheldt, Art. 321 N 14). Sodann hat sich die Beschwerde führende Partei in der
Begründung ihrer Rechtsmittelanträge mit der Begründung des vorinstanzlichen
Entscheides einlässlich auseinander zu setzen und hat anzugeben, an welchen
Mängeln der angefochtene Entscheid leidet (ZK ZPO-Freiburghaus/Afheldt, Art.
321 N 15). Sind die Rechtsmittelkläger Laien, so verlangt die Kammer zur Erfül-
lung der Erfordernisse, einen Antrag zu stellen und zu begründen, sehr wenig.
Als Antrag genügt eine Formulierung, aus der sich herauslesen lässt, wie das
Obergericht entscheiden soll. Als Begründung reicht es aus, wenn auch nur ganz
rudimentär zum Ausdruck kommt, weshalb der angefochtene Entscheid nach Auf-
fassung der Beschwerde führenden Partei unrichtig ist. Die Eingabe der Be-

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schwerdeführer erfüllt diese herabgesetzten Anforderungen nur knapp. Immerhin
lässt sich ihrer Eingabe entnehmen, dass sie den angefochtenen Entscheid, d.h.
die Ausweisung, als ungerecht empfinden und dessen Aufhebung wünschen, in-
dem sie als Begründung anführen, sie hätten bei der Beschwerdegegnerin per-
sönlich vorgesprochen, um über eine Ratenzahlung der Nebenkostenabrechnung
zu verhandeln, aber die zuständige Person nicht angetroffen.
b) Mit der Beschwerde kann unrichtige Rechtsanwendung oder offensichtlich un-
richtige Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO).
Neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen und neue Beweismittel sind ausge-
schlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO). Die Vorbringen der Beschwerdeführer, sie hät-
ten bei der Beschwerdegegnerin vorgesprochen, um über eine Ratenzahlung der
ausstehenden Nebenkosten zu verhandeln, sind zweitinstanzlich neu und daher
nicht zu berücksichtigen. Sie wären im Übrigen auch dann unbehelflich, wenn sie
vorinstanzlich bzw. rechtzeitig vorgebracht worden wären, da sie nicht darzutun
vermögen, dass die Voraussetzungen des Art. 257d OR nicht erfüllt gewesen sei-
en bzw. dass die Kündigung nicht rechtsgültig gewesen sei. Selbst dann, wenn
die Beschwerdeführer bei der Vermieterin ein Gesuch um Ratenzahlung der aus-
stehenden Nebenkosten deponiert hätten, würde dies nicht dazu führen, dass die
rechtlichen Voraussetzungen einer Kündigung nach Art. 257d OR nicht mehr ge-
geben wären. Art. 257d OR setzt für die Berechtigung der Vermieterin zur fristlo-
sen Kündigung einzig voraus, dass die Mieter innert der 30-tägigen Frist die fälli-
gen Mietzinse oder Nebenkosten nicht bezahlt haben. Die Beschwerdeführer be-
stritten auch in ihrer Beschwerdeschrift nicht, dass dieses Erfordernis erfüllt war,
d.h. dass sie innert Frist die Nebenkosten nicht bezahlt hatten.
c) Die Beschwerdeführer taten nicht dar, dass die Vorinstanz das Recht unrichtig
angewandt oder den Sachverhalt offensichtlich unrichtig festgestellt habe. Sie
setzten sich mit ihrer vorinstanzlichen Säumnis und deren Folgen nicht auseinan-
der, ebenso gingen sie nicht auf die Erwägungen der Vorinstanz ein, welche im
einzelnen darlegte, dass die Vermieterin ihre Berechtigung zur ausserordentlichen
Kündigung gemäss Art. 257d OR sowie die formal korrekte Ausführung der Kün-
digung, ebenso deren Zustellung, mit Urkunden belegt habe, und dass Betrag und

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Fälligkeit der ausstehenden Nebenkosten nicht bestritten worden seien. Es bleibt
somit bei der vorinstanzlichen Schlussfolgerung, dass die Kündigung rechtsgültig
ist und die Beschwerdeführer ohne Rechtsgrund in der von ihnen bewohnten
Wohnung verblieben sind.
d) Dies führt zur Abweisung der Beschwerde.
5. Entsprechend ihrem Unterliegen im Beschwerdeverfahren werden die Be-
schwerdeführer für das zweitinstanzliche Verfahren kostenpflichtig (Art. 106 Abs.
1 ZPO). Grundlage für die Festsetzung der Entscheidgebühr bilden der Streitwert
bzw. das tatsächliche Streitinteresse, der Zeitaufwand des Gerichtes und die
Schwierigkeit des Falles (Art. 96 ZPO, § 2 Abs. 1 Geb V OG). Der Streitwert be-
misst sich im Falle einer Ausweisung nach dem geschuldeten Mietzins für die Zeit
ab Einleitung des Verfahrens bzw. angefochtenem Entscheid bis zur effektiven
Ausweisung (Diggelmann, DIKE-Komm-ZPO, Art. 91 N 45 mit Verweis auf BGer
4A_266/2007). Bei einer geschätzten Dauer von sechs Monaten und einem mo-
natlichen Mietzins von Fr. 1'080.--, rechtfertigt es sich demnach, von einem
Streitwert von Fr. 6'480.-- auszugehen. Die Entscheidgebühr ist daher auf Fr.
600.-- festzusetzen (gestützt auf §§ 2 Abs. 1 lit. a, 4 Abs. 1, 2 und 3, ferner 8 Abs.
1 GebV OG). Mangels notwendiger Umtriebe im Beschwerdeverfahren ist der Be-
schwerdegegnerin keine Parteientschädigung zuzusprechen (Art. 105 Abs. 1
ZPO).
Es wird erkannt:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 600.-- festgesetzt.
3. Die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden den Beschwerdefüh-
rern auferlegt.
4. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.

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5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter
Beilage eines Doppels von act. 12, sowie an das Bezirksgericht Dielsdorf,
Einzelgericht im summarischen Verfahren und an die Obergerichtskasse, je
gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt
Fr. 6'480.--.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. R. Maurer
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