zh_obergericht · PD220005 · 2022-06-21 · de
Forderung / einseitige Vertragsänderung (Kosten- und Entschädigungsfolgen)


Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: PD220005-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, Oberrichter
lic. iur. et phil. D. Glur und Oberrichterin lic. iur. R. Bantli Keller sowie
Gerichtsschreiberin MLaw T. Rumpel
Beschluss und Urteil vom 21. Juni 2022
in Sachen
Stadt Zürich,
Beklagte und Beschwerdeführerin,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____,
gegen
A._____,
Klägerin und Beschwerdegegnerin,
vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. Y1._____,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y2._____,
betreffend
Forderung / einseitige Vertragsänderung
(Kosten- und Entschädigungsfolgen)
Beschwerde gegen einen Beschluss des Mietgerichtes des Bezirksgerichtes
Zürich vom 7. Februar 2022 (MJ210029)
Erwägungen:
1.1 Die Beklagte und Beschwerdeführerin (fortan Beschwerdeführerin) als
Vermieterin und die Klägerin und Beschwerdegegnerin (fortan Beschwerdegegne-

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rin) als Mieterin schlossen mit Wirkung ab dem 1. August 1994 einen Mietvertrag
über eine 5.5-Zimmer-Attika-Wohnung an der B._____-strasse …/A … in … Zü-
rich (act. 3/2). Mit amtlichem Formular vom 21. August 2020 teilte die Beschwer-
deführerin der Beschwerdegegnerin mit, dass ab 1. Januar 2024 die "Zusatz-
pflichten auf Basis VGV", d.h. die von der Beschwerdeführerin erlassene Verord-
nung über die Grundsätze der Vermietung von städtischen Wohnungen (VGV),
gelten werden (act. 3/3). In einem Begleitschreiben wurde darauf hingewiesen,
dass mit Inkrafttreten der besagten Verordnung Vorschriften hinsichtlich des
Wohnsitzes, der wirtschaftlichen Verhältnisse, der Untervermietung sowie der mi-
nimalen Wohnungsbelegung zur Anwendung kämen und dass zur Überprüfung
der Einhaltung dieser Vorschriften die Mieter fortan damit einhergehende Informa-
tions- und Auskunftspflichten treffen würden (act. 3/4).
1.2 Mit Eingabe vom 11. September 2020 focht die Beschwerdegegnerin
die Vertragsänderung an und machte das vorliegende Verfahren bei der Schlich-
tungsbehörde in Miet- und Pachtsachen des Bezirks Zürich anhängig (act. 6/1).
Da anlässlich der Schlichtungsverhandlung vom 4. Februar 2021 zwischen den
Parteien keine Einigung erzielt werden konnte und die Beschwerdegegnerin den
von der Schlichtungsbehörde unterbreiteten Urteilsvorschlag in der Folge ablehn-
te (act. 6/8 und 6/11), wurde ihr mit Beschluss vom 4. März 2021 die Klagebewilli-
gung erteilt (act. 6/12). Mit Eingabe vom 28. April 2021 reichte die Beschwerde-
gegnerin Klage beim Mietgericht Zürich (fortan Vorinstanz) ein und verlangte, die
mit amtlichem Formular angezeigte einseitige Vertragsänderung sei für nichtig zu
erklären, eventualiter für missbräuchlich zu erklären und aufzuheben (act. 1).
Nach Sistierung des Verfahrens und Ablehnung einer vergleichsweisen Erledi-
gung durch die Beschwerdeführerin trat die Vorinstanz mit Zirkulationsbeschluss
vom 7. Februar 2022 auf die Klage nicht ein (act. 16; act. 19; act. 23; act. 34 =
act. 38, fortan act. 38). Die Gerichtsgebühr von Fr. 1'000.– auferlegte sie den Par-
teien je zur Hälfte und sprach keine Parteientschädigungen zu (act. 38).
1.3 Am 11. März 2022 (Datum Poststempel) erhob die Beschwerdeführerin
rechtzeitig Beschwerde gegen die Kosten- und Entschädigungsfolgen und bean-
tragt (act. 36; act. 39):

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"1. Dispositiv-Ziffer 3 des angefochtenen Beschlusses des Mietgerichts Zürich
vom 7. Februar 2022 (Geschäfts-Nr. MJ210029-L) sei aufzuheben und es
seien die Gerichtskosten der Klägerin/Beschwerdegegnerin aufzuerlegen.
2. Dispositiv-Ziffer 4 des angefochtenen Beschlusses des Mietgerichts Zürich
vom 7. Februar 2022 (Geschäfts-Nr. MJ210029-L) sei aufzuheben und die
Klägerin/Beschwerdegegnerin sei zu verpflichten, der Beklag-
ten/Beschwerdeführerin eine angemessene Parteientschädigung (zuzüglich
MWST) zu bezahlen.
3. Es seien die Kosten des obergerichtlichen Verfahrens der Kläge-
rin/Beschwerdegegnerin aufzuerlegen und diese sei zu verpflichten, der Be-
klagten/Beschwerdeführerin für das obergerichtliche Verfahren eine ange-
messene Parteientschädigung (zuzüglich MWST) zuzusprechen."
1.4 Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1-36). Der mit Ver-
fügung vom 16. März 2022 verlangte Kostenvorschuss von Fr. 300.– wurde von
der Beschwerdeführerin fristgerecht bezahlt (act. 41-45). Die Beschwerdegegne-
rin erstattete anschliessend innert angesetzter Frist die Beschwerdeantwort und
beantragte die vollumfängliche Abweisung der Beschwerde. Die Kosten des
obergerichtlichen Verfahrens seien der Beschwerdeführerin aufzuerlegen und der
Beschwerdegegnerin sei eine angemessene Parteientschädigung (inkl. Mehr-
wertsteuer) zu bezahlen (act. 46-48). Ein Doppel der Beschwerdeantwort ist der
Beschwerdeführerin mit dem vorliegenden Entscheid zur Kenntnisnahme zuzu-
stellen. Das Verfahren ist spruchreif.
2.1 Der Kostenentscheid und damit auch die Kostenverlegung ist selbst-
ständig und unabhängig vom Streitwert mit Beschwerde anfechtbar (Art. 110 ZPO
i.V.m. Art. 319 lit. b Ziff. 1 ZPO). Das Beschwerdeverfahren richtet sich nach den
Art. 319 ff. ZPO. Mit der Beschwerde kann die unrichtige Rechtsanwendung und
die offensichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht wer-
den (Art. 320 ZPO). Die Beschwerde ist bei der Rechtsmittelinstanz innert der
Rechtsmittelfrist schriftlich und begründet einzureichen (Art. 321 Abs. 1 ZPO).
Aus der Begründungsobliegenheit ergibt sich ferner, dass die Beschwerde zudem
(zu begründende) Rechtsmittelanträge zu enthalten hat. Die Beschwerde wirkt

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grundsätzlich kassatorisch, sie kann jedoch auch reformatorisch wirken. Ist die
Sache spruchreif, kann die Beschwerdeinstanz einen Sachentscheid treffen
(Art. 327 Abs. 3 ZPO). Kommt ein Sachentscheid durch die Rechtsmittelinstanz in
Frage, so ist ein Antrag in der Sache erforderlich. Beanstandet eine Partei im
Rechtsmittelverfahren die erstinstanzlichen Kosten- und Entschädigungsfolgen,
hat sie diesbezüglich – anders als im erstinstanzlichen Verfahren – einen beziffer-
ten und begründeten Antrag zu stellen. Dies bedeutet, dass ein Antrag auf eine
Geldleistung beziffert werden muss bzw. sich dessen Höhe zumindest aus der
Beschwerdebegründung oder dem angefochtenen Entscheid ergeben muss (vgl.
BGE 143 III 111 E. 1.2 m.w.H. = Pra 107 [2018] Nr. 47; BGE 134 III 235 E. 2 =
Pra 97 [2008] Nr. 133; BGer 4A_13/2016 vom 19. Januar 2016 m.w.H.; BGer
4D_61/2011 vom 26. Oktober 2011 E. 2.3; OGer ZH PC200004 vom 30. März
2020 E. 2.1; OGer ZH PF110013 vom 21. Juni 2011 E. II./1.-2., je m.w.H.). Neue
Anträge, neue Tatsachenbehauptungen und neue Beweismittel sind im Be-
schwerdeverfahren ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO), es sei denn, erst der
Entscheid der Vorinstanz gibt dazu Anlass (BGE 139 III 466 E. 3.4.).
2.2 Im vorliegenden Fall der Anfechtung der Kostenverteilung und Ent-
schädigungsregelung kommt ein Sachentscheid der Beschwerdeinstanz in Be-
tracht. Die Beschwerdeführerin verlangt in ihrer Beschwerde die Auferlegung der
von der Vorinstanz festgelegten Kosten auf die Beschwerdegegnerin sowie eine
"angemessene" Parteientschädigung zuzüglich Mehrwertsteuer. In Bezug auf die
Verteilung der Gerichtskosten enthält die Beschwerde einen genügenden
Rechtsmittelantrag, weshalb dem Eintreten insoweit nichts entgegensteht. Jedoch
ist weder aus dem Antrag selbst noch aus der Beschwerdebegründung eine Be-
zifferung der verlangten Parteientschädigung zu entnehmen. Die Höhe der Par-
teientschädigung wird nach kantonalen Tarifen bemessen (Art. 96 ZPO), im Kan-
ton Zürich nach der Verordnung über die Anwaltsgebühren (AnwGebV; LS 215.3).
Der alleinige Verweis in der Beschwerdeschrift auf diese Verordnung reicht je-
doch nicht aus (vgl. E. 2.1 obenstehend). Ebenso wenig kann dem angefochtenen
Entscheid eine Bezifferung entnommen werden, die hilfsweise herangezogen
werden könnte. Damit fehlt ein genügender Antrag betreffend das Begehren der
Parteientschädigung, wobei keine Nachfrist zur Verbesserung anzusetzen ist

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(vgl. BGE 137 III 617 E. 6.4 m.w.H.; OGer ZH PF110013 vom 21. Juni 2011
E. II./3.-4.). Auf den Beschwerdeantrag-Ziffer 2 ist daher nicht einzutreten, wes-
halb sich nachfolgend weitere Ausführungen zur Zusprechung einer Parteient-
schädigung für das vorinstanzliche Verfahren erübrigen.
3.1 Der Nichteintretensentscheid der Vorinstanz sowie die Höhe der Ge-
richtskosten sind nicht angefochten und im Beschwerdeverfahren daher nicht
mehr zu überprüfen. Bei einem Nichteintreten werden die Prozesskosten, d.h. die
Gerichtskosten und die Parteientschädigung, dem Grundsatz nach der klagenden
Partei auferlegt (Art. 106 Abs. 1 ZPO; Art. 95 Abs. 1 ZPO). Betreffend die Frage
des Unterliegens bzw. den Ausgang des Verfahrens ist entscheidend, in welchem
Mass die Parteien im Ergebnis mit ihren Rechtsbegehren durchdringen, wobei
das Gesamtergebnis des Prozesses in der Hauptsache massgebend ist (BGer
4A_/442/2021 vom 8. Februar 2022 E. 3.2.; BGer 4A_297/2012 vom 9. Oktober
2012 E. 3.2). Von der genannten Kostenauferlegung kann das Gericht nach
Art. 107 ZPO abweichen und die Prozesskosten nach Ermessen verteilen, etwa
wenn eine Partei in guten Treuen zur Prozessführung veranlasst war oder andere
Umstände vorliegen, die eine Verteilung nach dem Ausgang des Verfahrens als
unbillig erscheinen lassen (Art. 107 Abs. 1 lit. b und f ZPO). Das sind etwa Fälle,
in welchen sich die massgebenden tatsächlichen oder rechtlichen Verhältnisse
nach Einleitung des Prozesses zuungunsten der klagenden Partei veränderten
(KUKO ZPO-Schmid/Jent-Sørensen, 3. Aufl. 2021, Art. 107 N 3). Paradebeispiel
ist die Praxisänderung eines Gerichts, welche zum Unterliegen der auf die bishe-
rige Praxis vertrauenden Partei führt (BSK ZPO-Rüegg/Rüegg, 3. Aufl. 2017,
Art. 107 N 5).
3.2 Die Vorinstanz erwog in Bezug auf die Kostenverteilung, dass auf die
Klage der Beschwerdegegnerin nicht eingetreten worden sei, sie hingegen mit ih-
rem sinngemässen Antrag auf Aufhebung des Urteilsvorschlags durchgedrungen
sei. Die Beschwerdegegnerin habe zumindest wegen des Urteilsvorschlags der
Schlichtungsbehörde Anlass zur Klage i.S.v. Art. 107 ZPO gehabt, obschon sie
den Verfahrensausgang antizipiert bzw. explizit erklärt habe, mit dem Resultat
aus dem Parallelverfahren einverstanden zu sein, und trotzdem an ihren Rechts-

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begehren und an der Klage festgehalten habe. Die Beschwerdeführerin müsse
sich auf der anderen Seite entgegenhalten lassen, dass sie mit der in dieser Form
bundesrechtswidrigen Verordnung, die sie versucht habe, zum Bestandteil des
Mietverhältnisses zu machen, Anlass zum Verfahren gegeben habe. Diese be-
sondere Ausgangslage rechtfertige es, die Kosten den Parteien je zur Hälfte auf-
zuerlegen (act. 38 S. 10 f. E. IV.).
Wie die Beschwerdeführerin anmerkt, weicht die Vorinstanz damit vom Ent-
scheid in einem Parallelverfahren ab, in dem sie die Kosten bei identischer Sach-
lage ebenfalls unter Hinweis auf die besondere Ausgangslage auf die Gerichts-
kasse genommen hat (act. 39 S. 8 Ziff. 19). Eine solche Ungleichbehandlung wä-
re zu begründen gewesen, auch wenn die Beschwerdeführerin daraus nichts zu
ihren Gunsten ableiten kann.
3.3 Die Beschwerdeführerin führt in Bezug auf die Kostenverteilung durch
die Vorinstanz zusammengefasst aus, die Vorinstanz habe die gesetzlichen Ver-
teilungsgrundsätze verletzt, indem sie den Parteien die Kosten hälftig auferlegt
habe, obwohl die Beschwerdegegnerin durch den Nichteintretensentscheid – wie
es auch die Vorinstanz erwähnt habe – unterlegen sei. Das Motiv der Beschwer-
degegnerin, den Urteilsvorschlag aufzuheben, könne für die gesetzlich vorgese-
hene Regelung der Prozesskostenverteilung nicht ausschlaggebend sein. Wer
sich gegen einen Urteilsvorschlag der Schlichtungsbehörde wehre und seinen
Rechtsstandpunkt mittels Klage verfolge, trage das Risiko, mit seinem Rechtsbe-
gehren zu unterliegen. Im Wissen um das mit der Klage verbundene Risiko, kön-
ne die Beschwerdegegnerin auch nicht von Art. 107 Abs. 1 lit. f ZPO profitieren,
sollte die Vorinstanz – wie es dem vorinstanzlichen Entscheid nicht genau zu ent-
nehmen sei – darauf abgezielt haben. Schliesslich sei die Beschwerdegegnerin
auch nicht i.S.v. Art. 107 Abs. 1 lit. b ZPO in guten Treuen zur Klage veranlasst
gewesen bzw. habe die Beschwerdeführerin der Beschwerdegegnerin keinerlei zu
berücksichtigenden Anlass zur Klage gegeben (act. 39 S. 5 ff. Rz. 5 ff.).
3.4 Die Beschwerdegegnerin hält in ihrer Beschwerdeantwort im Wesentli-
chen fest, dass das Motiv der Aufhebung des Urteilsvorschlags für die Verteilung
der Prozesskosten selbstverständlich ausschlaggebend sei. Die Schlichtungsbe-

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hörde hätte aufgrund des bereits dannzumal fehlenden Rechtsschutzinteresses
gar keinen Urteilsvorschlag unterbreiten dürfen. Die Beschwerdegegnerin habe
daher gar keine andere Wahl gehabt, als den fälschlicherweise erlassenen Ur-
teilsvorschlag vor Mietgericht anzufechten, womit sie eben nicht gänzlich unterle-
gen sei. Schliesslich habe auch die Beschwerdeführerin mit ihrer einseitigen Ver-
tragsänderung per 1. Januar 2024 Anlass für die Einleitung des Verfahrens gege-
ben (act. 48 S. 4 ff. Ziff. 8 ff.).
3.5.1 Da die Beschwerdegegnerin mit dem Urteilsvorschlag nicht einver-
standen war, erhob sie nach rechtszeitiger Ablehnung dieses Urteilsvorschlags
Klage, um dessen Rechtskraft zu verhindern. Nichtsdestotrotz unterlag die Be-
schwerdegegnerin mit ihrem Rechtsbegehren im vorinstanzlichen Verfahren voll-
umfänglich, da auf die Klage nicht eingetreten wurde. Bei Nichteintreten gilt die
klagende Partei grundsätzlich ausdrücklich als unterliegend (vgl. Art. 106 Abs. 1
ZPO). Zu überprüfen bleibt, ob Umstände vorlagen, die der Vorinstanz eine von
den Verteilungsgrundsätzen abweichende Verteilung der Prozesskosten nach
Ermessen gemäss Art. 107 ZPO ermöglichten.
3.5.2 Die Vorinstanz erwog, dass die Beschwerdegegnerin einerseits wegen
des Urteilsvorschlags zur Klage veranlasst gewesen sei und ihr andererseits auch
die Beschwerdeführerin mit der einseitigen Vertragsänderung bzw. in dieser Form
bundesrechtswidrigen Verordnung Anlass zum Verfahren gegeben habe (act. 38
S. 10 f. E. IV.). Es ist zwar korrekt, dass die Beschwerdegegnerin das Verfahren
einleitete, um gegen die einseitige Vertragsänderung durch die Beschwerdeführe-
rin vorzugehen und danach infolge des Urteilsvorschlags der Schlichtungsbehör-
de die Klage beim Mietgericht einreichte. Es ist diesbezüglich jedoch zu beachten,
dass einseitige Vertragsänderungen im Mietverhältnis gestützt auf Art. 269d
Abs. 3 OR grundsätzlich zulässig sind. Auch wenn sich die Beschwerdegegnerin
– wie sie selbst ausführt – zur Klage vor Mietgericht gezwungen sah, ist zu be-
rücksichtigen, dass sie sich als klagende Partei – insbesondere auch im Wissen
darum, dass die Vertragsänderung erst per 1. Januar 2024 in Kraft treten würde –
des Prozessrisikos bewusst sein musste und sie dieses zur Verhinderung der
Rechtskraft des Urteilsvorschlags entsprechend auf sich nahm. Spätestens je-

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doch im Wissen um den Ausgang des Parallelverfahrens – worauf die Parteien
von der Vorinstanz explizit hingewiesen worden waren – musste ihr das drohende
Risiko, zu unterliegen, umso bewusster sein. Dennoch hielt sie nach wie vor an
ihrer Klage fest. Es liegt grundsätzlich in der Natur der Sache, dass bei gerichtli-
chen Verfahren jeweils das Verhalten einer Partei zur Verfahrenseinleitung führt.
Alleine aufgrund der Tatsache, dass die Beschwerdeführerin der Beschwerde-
gegnerin eine einseitige Vertragsänderung per 1. Januar 2024 – deren materielle
Zulässigkeit im Übrigen gerichtlich (noch) nicht beurteilt wurde – mitgeteilt hat,
woraufhin die Beschwerdegegnerin das vorliegende Verfahren angestrengt hat,
lässt sich nicht sagen, die Letztere sei "in guten Treuen zur Prozessführung ver-
anlasst" worden. Weitere (auch vor-)prozessuale Verhaltensweisen der Be-
schwerdeführerin im gesamten Verfahren, die die Beschwerdegegnerin zur Pro-
zessführung veranlasst haben könnten, wurden weder geltend gemacht noch sind
solche ersichtlich.
3.5.3 Ferner ist die Klageeinreichung nach abgelehntem Urteilsvorschlag ein
normales zivilprozessuales Vorgehen, um die Rechtskraft des Urteilsvorschlags
zu verhindern, das für sich alleine nicht per se zur Anwendung von Art. 107 Abs. 1
lit. b ZPO führt und – wie bereits erwähnt – ohnehin in Kenntnis der möglichen
Prozessrisiken erfolgt bzw. erfolgen sollte. Besondere Umstände, die die An-
wendbarkeit dieser Bestimmung vorliegend rechtfertigen würden, sind nicht er-
sichtlich. Auch ist aus den Ausführungen der Beschwerdegegnerin, die Schlich-
tungsbehörde hätte mangels Rechtsschutzinteresse gar keinen Urteilsvorschlag
erlassen dürfen, im jetzigen Verfahrenszeitpunkt für die in Frage stehende hälftige
Auferlegung der vorinstanzlichen Kosten nichts abzuleiten. Ein entsprechendes
Vorbringen hätte sie mit einem Rechtsmittel in der Sache selbst vorbringen kön-
nen. Jedenfalls begründen diese Ausführungen die hälftige Kostenauflage nicht.
Eine Anwendung von Art. 107 Abs. 1 lit. b ZPO fällt damit insgesamt ausser Be-
tracht.
3.5.4 Ebenso wenig kommt vorliegend der – von der Beschwerdeführerin
erwähnte – Auffangtatbestand von Art. 107 Abs. 1 lit. f ZPO in Frage, welcher für
Fälle vorgesehen ist, in denen die Kostenverteilung nach dem Prozessergebnis

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geradezu als stossend empfunden werden müsste. Die Vorinstanz hat diesen
Auffangtatbestand zu Recht nicht zur Anwendung gebracht. Hernach ist eine Ab-
weichung von den Verteilungsgrundsätzen nach Art. 107 ZPO insgesamt zu ver-
neinen, weshalb die Prozesskosten nicht nach Ermessen verteilt werden können.
Für die Kostenauferlegung ist vorliegend somit einzig entscheidend, in welchem
Mass die Parteien im Ergebnis mit ihrem Rechtsbegehren durchgedrungen sind
(BGer 4A_/442/2021 vom 8. Februar 2022 E. 3.2.; BGer 4A_297/2012 vom
9. Oktober 2012 E. 3.2). Ausgehend vom Rechtsbegehren der Beschwerdegeg-
nerin, worauf die Vorinstanz insgesamt nicht eingetreten ist, gilt die Beschwerde-
gegnerin im vorinstanzlichen Verfahren als vollumfänglich unterliegend.
3.5.5 Nach dem Gesagten ist die Beschwerde teilweise – soweit darauf ein-
zutreten ist – gutzuheissen. Die angefochtene Dispositiv-Ziffer 3 des Zirkulations-
beschlusses des Mietgerichts Zürich vom 7. Februar 2022 ist aufzuheben und die
vorinstanzlichen Kostenfolgen sind wie folgt neu zu regeln: Die in der Höhe unan-
gefochten gebliebenen Kosten werden der Klägerin bzw. Beschwerdegegnerin
auferlegt. Sie werden von der Klägerin bzw. Beschwerdegegnerin unter Verrech-
nung ihres Kostenvorschusses von Fr. 2'640.– bezogen. Der Restbetrag wird der
Klägerin bzw. Beschwerdegegnerin herausgegeben.
4.1 Die Beschwerdeführerin ist mit einem von zwei ihrer Anträge im
Rechtsmittelverfahren durchgedrungen, weshalb die Prozesskosten nach Art. 106
Abs. 1 und 2 ZPO zu verteilen sind. Bei vermögensrechtlichen Angelegenheiten
ist der Prozesserfolg grundsätzlich prozentual zu ermitteln, wobei auch der Auf-
wand in Bezug auf die einzelnen Begehren zu berücksichtigen ist (BSK ZPO-
Rüegg/Rüegg, a.a.O., Art. 106 N 8). Aufgrund der fehlenden Bezifferung der ver-
langten Parteientschädigung und des deshalb nicht genau ermittelbaren Streit-
werts (vgl. mehr dazu in E. 4.2 nachfolgend) sowie unter Berücksichtigung der
Gewichtung der Anträge sind die Kosten den Parteien je zur Hälfte aufzuerlegen.
Die Parteientschädigungen sind infolge der hälftigen Kostenauflage wettzuschla-
gen.
4.2 Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr bemisst sich gestützt auf den
Streitwert unter Berücksichtigung des Zeitaufwandes und der Schwierigkeit des

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Falls (§ 2 Abs. 1, § 4 Abs. 1 und 2 und § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG). Der Streit-
wert ist vorliegend nicht genau bezifferbar. Klarerweise verlangt die Beschwerde-
führerin die Auferlegung der ihr von der Vorinstanz auferlegten Entscheidgebühr
von Fr. 500.– an die Beschwerdegegnerin. Ein Streitwert für die verlangte "ange-
messene Parteientschädigung" ist nicht genau eruierbar, wobei sich gestützt auf
§ 4 Abs. 1 AnwGebV bei einem unbestrittenen Streitwert im vorinstanzlichen Ver-
fahren von Fr. 30'100.– (vgl. act. 39 S. 5 Rz. 9; act. 48 S. 2 Rz. 2) eine Grundge-
bühr von Fr. 5'011.– ergibt. Unter Beachtung von § 11 Abs. 4 AnwGebV – wie von
der Beschwerdeführerin in ihrer Beschwerde erwähnt – wäre die Gebühr allenfalls
noch um die Hälfte bis auf einen Viertel herabzusetzen, was eine Parteientschä-
digung zwischen Fr. 1'252.75 und Fr. 5'011.– ergäbe. Bei einem ungefähren
Streitwert von insgesamt zwischen Fr. 1'752.75 und Fr. 5'511.– und unter Berück-
sichtigung des Zeitaufwands und der Schwierigkeit des Falls rechtfertigt es sich,
die Entscheidgebühr vorliegend auf Fr. 600.– festzusetzen.
Es wird beschlossen:
1. Auf den Beschwerdeantrag Ziffer 2 der Beschwerdeführerin wird nicht
eingetreten.
2. Schriftliche Mitteilung und Rechtsmittel mit nachfolgendem Erkenntnis.
Es wird erkannt:
1. Der Beschwerdeantrag Ziffer 1 wird gutgeheissen und die Dispositiv-Ziffer 3
des Zirkulationsbeschlusses des Mietgerichts Zürich vom 7. Februar 2022
wird aufgehoben und durch folgende Fassung ersetzt:
"3. Die Kosten werden der Klägerin auferlegt. Sie werden von der Klägerin
unter Verrechnung ihres Kostenvorschusses von Fr. 2'640.– bezogen.
Der Restbetrag wird der Klägerin herausgegeben."
2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 600.– festgesetzt.

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3. Die Kosten des zweitinstanzlichen Verfahrens werden den Parteien je zur
Hälfte auferlegt. Die Kosten werden soweit ausreichend aus dem von der
Beschwerdeführerin geleisteten Vorschuss von Fr. 300.– bezogen. Für die
fehlenden Fr. 300.– stellt die Gerichtskasse der Beschwerdegegnerin
Rechnung.
4. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdeführerin unter
Beilage eines Doppels von act. 48, sowie an das Mietgericht Zürich, je
gegen Empfangsschein.
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück.
6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

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Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt maximal
Fr. 5'511.–.
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.
Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw T. Rumpel
versandt am:
21. Juni 2022