zh_kassationsgericht · AA030092 · 2004-02-11 · de
Streitwert im Ausweisungsverfahren


Kassationsgericht des Kantons Zürich
Kass.-Nr. AA030092/U/mb
Kass.-Nr. alt: 2003/174 Z
Mitwirkende: die Kassationsrichter Moritz Kuhn, Präsident, Hans Michael
Riemer, Dieter Zobl, Karl Spühler und Reinhard Oertli sowie
der Sekretär Markus Nietlispach
Zirkulationsbeschluss vom 11. Februar 2004
in Sachen
A.,
Beklagter, Rekurrent und Beschwerdeführer
vertreten durch Rechtsanwalt _________
gegen
B.,
Klägerin, Rekursgegnerin und Beschwerdegegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt _________
betreffend
Ausweisung
Nichtigkeitsbeschwerde gegen einen Beschluss der II. Zivilkammer des
Obergerichts des Kantons Zürich vom 20. Mai 2003 (NL030046/U)

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Das Gericht hat in Erwägung gezogen:
I .
1.a) Am 18. Dezember 2001 schlossen die M. AG (als Mieterin), deren Ge-
schaftsführer der Beschwerdeführer (Beklagter und Rekurrent) ist, und die Be-
schwerdegegnerin (Vermieterin, Klägerin und Rekursgegnerin) zwei per 1. Febru-
ar 2002 wirksame Mietverträge ab, einerseits über eine 10-Zimmer-Duplexwoh-
nung an der X.-Strasse 00 und andererseits über einen Einstellplatz in der
Liegenschaft X.-Strasse 00/01 in Zürich, wobei ein monatlicher Bruttomietzins von
Fr. 7'200.-- (für die frühestens auf den 31. März 2007 kündbare Wohnung) bzw.
Fr. 200.-- (für den Einstellplatz) vereinbart wurde (OG Proz.-Nr. NL030046 [=
"OG"] act. 3/1 = KG act. 3/1). Nachdem die Mietverträge von der Beschwerde-
gegnerin gestützt auf Art. 257d OR ausserordentlicherweise gekündigt worden
waren, machte diese mit Eingabe vom 16. Januar 2003 beim Einzelrichter im
summarischen Verfahren (Audienzrichteramt) des Bezirkes Zürich (Erstinstanz)
ein Ausweisungsverfahren (im Sinne von § 222 Ziff. 2 ZPO) gegen die M. AG und
den die Mietobjekte benutzenden Beschwerdeführer anhängig (ER Proz.-Nr.
EU030154 [= "ER"] act. 1). In der Folge beschloss die Schlichtungsbehörde des
Bezirkes Zürich am 22. Januar 2003, das bereits zuvor von der M. AG angehobe-
ne Kündigungsschutzverfahren in Anwendung von Art. 274g Abs. 3 OR an den
Ausweisungsrichter zu überweisen (ER Proz.-Nr. EU030059 act. 1).
b) Am 26. Februar 2003 fand die Hauptverhandlung vor Erstinstanz statt, zu
der der Beschwerdeführer unentschuldigt nicht erschienen war (ER act. 6 S. 2).
Mit Verfügung desselben Tages trennte der Audienzrichter das Ausweisungsver-
fahren gegen den Beschwerdeführer von demjenigen gegen die M. AG ab (vgl.
§ 40 Abs. 3 ZPO), und er ordnete deren unverzügliche Ausweisung aus dem
Mietobjekt an (ER Proz.-Nr. EU030059 act. 22). Sodann befahl er dem Be-
schwerdeführer – ebenfalls mit Verfügung vom 26. Februar 2003 – gestützt auf §
222 Ziff. 2 ZPO und unter Androhung der Zwangsvollstreckung im Unterlas-
sungsfalle (und gleichzeitiger Erteilung des Vollstreckungsbefehls), die Wohnung

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an der X.-Strasse 00 und den Einstellplatz in der Liegenschaft X.-Strasse 00/01
unverzüglich zu räumen und der Beschwerdegegnerin ordnungsgemäss zu über-
geben (ER act. 9a = OG act. 2 = OG act. 9 = KG act. 3/2).
c) Gegen die Ausweisungsverfügungen erhoben sowohl der Beschwerde-
führer als auch die M. AG rechtzeitig Rekurs (OG act. 1 = KG act. 3/3 und OG
Proz.-Nr. NL030045 act. 1), wobei Ersterer die Aufhebung des audienzrichterli-
chen Entscheids und die vollumfängliche Abweisung des klägerischen Begehrens
beantragte. Nachdem die M. AG am 6. Mai 2003 in dem sie betreffenden Rekurs-
verfahren einen vier Tage zuvor zwischen ihr, dem Beschwerdeführer und der
Beschwerdegegnerin geschlossenen Vergleich eingereicht hatte (OG Proz.-Nr.
NL030045 act. 12 = KG act. 3/4), gemäss welchem das Mietverhältnis zwischen
den beiden Vertragsparteien ungeachtet der Gültigkeit der Kündigung bis zum
31. Oktober 2003 erstreckt wurde und sich die M. AG und der Beschwerdeführer
im Gegenzug verpflichteten, das Mietobjekt bis spätestens zu diesem Zeitpunkt
zu verlassen, beschloss die II. Zivilkammer des Obergerichts des Kantons Zürich
(Vorinstanz) am 20. Mai 2003, den Rekurs des Beschwerdeführers insoweit als
infolge Vergleichs gegenstandslos geworden abzuschreiben, als sich dieser ge-
gen den Ausweisungsbefehl richtete; im Übrigen, insbesondere soweit damit die
erstinstanzliche Nebenfolgenregelung angefochten worden war, wies sie den Re-
kurs unter Bestätigung der audienzrichterlichen Verfügung ab (OG act. 13 = KG
act. 2).
2. Gegen diesen dem Beschwerdeführer am 21. Mai 2003 zugestellten (OG
act. 14/1), als Rekursentscheid ohne weiteres beschwerdefähigen (vgl. § 281
ZPO; s.a. von Rechenberg, Die Nichtigkeitsbeschwerde in Zivil- und Strafsachen
nach zürcherischem Recht, 2. A., Zürich 1986, S. 5; Frank/Sträuli/Messmer,
Kommentar zur zürcherischen Zivilprozessordnung, 3. A., Zürich 1997, N 10 zu
§ 281 ZPO; Spühler/Vock, Rechtsmittel in Zivilsachen im Kanton Zürich und im
Bund, Zürich 1999, S. 62) obergerichtlichen Erledigungsbeschluss richtet sich die
vorliegende, rechtzeitig eingegangene (vgl. § 287 ZPO und § 191 GVG) Nichtig-
keitsbeschwerde vom 20. Juni 2003 (KG act. 1). Darin beantragt der Beschwer-
deführer, den angefochtenen Entscheid bezüglich der Festlegung des Streitwerts

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aufzuheben und die Vorinstanz anzuweisen, den Streitwert und die sich daraus
ergebende Gerichtsgebühr und Entschädigung, welche die erste Instanz verfügt
hat, neu festzulegen (KG act. 1 S. 2). Der Sache nach wird somit die Aufhebung
des vorinstanzlichen Entscheids verlangt, soweit damit die Dispositiv-Ziffern 3 und
5 der erstinstanzlichen Verfügung bestätigt wurden.
Mit Präsidialverfügung vom 20. Juni 2003 (KG act. 4) wurden die vorinstanz-
lichen Akten beigezogen und dem Beschwerdeführer in Anwendung von § 75
ZPO eine Prozesskaution von Fr. 1'300.-- auferlegt, welche fristgerecht geleistet
wurde (KG act. 4, 5/1 und 10). Die Vorinstanz hat ausdrücklich auf Vernehmlas-
sung und die Beschwerdegegnerin auf Beantwortung der Beschwerde verzichtet
(KG act. 6 und 9).
II .
1.a) Mit Bezug auf die vorliegend allein zur Prüfung gestellte Frage des
Streitwerts (des gegen den Beschwerdeführer gerichteten Ausweisungsbegeh-
rens) hatte die Erstinstanz (ER act. 9a S. 4, Erw. V/2) erwogen, dass in den Akten
keine Unterlagen vorhanden seien, aus denen sich das Streitinteresse der kla-
genden Partei gegenüber dem Beschwerdeführer im Einzelnen bestimmen lasse.
Deshalb sei auf den Mietzins gemäss Mietvertrag mit der M. AG zurückzugreifen.
Nachdem der Bruttomietzins für die Wohnung und den Einstellplatz Fr. 7'400.--
betrage, rechtfertige sich die Annahme eines Verfahrensstreitwerts von rund Fr.
373'340.-- (Bruttomietzins für die Zeit zwischen dem Eingang des Ausweisungs-
begehrens [17. Januar 2003] und dem nächsten ordentlichen Kündigungstermin
[31. März 2007]).
b) Dieser Betrachtungsweise hielt der Beschwerdeführer vor Vorinstanz ent-
gegen, dass er gar nicht Partei des Mietvertrages sei. Demzufolge habe die Be-
schwerdegegnerin ihm gegenüber auch keinen Anspruch auf ein Entgelt für sei-
nen Aufenthalt in der Mietwohnung. Ein solcher Anspruch entstehe erst dann,
wenn die M. AG (als Mieterin) rechtskräftig aus der Wohnung ausgewiesen werde

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und sich der Beschwerdeführer daraufhin weiter in der Wohnung aufhalte. Dies-
falls könne als Streitwert aber höchstens der monatliche Mietzins von Fr. 7'400.--
für die effektive Aufenthaltsdauer festgesetzt werden (OG act. 1 S. 3).
c) Dazu führte die Vorinstanz aus, dass sich der Streitwert gemäss § 18
Abs. 1 ZPO grundsätzlich nach dem Rechtsbegehren des Klägers zur Zeit des
Eintritts der Rechtshängigkeit richte und sich folglich danach bestimme, was der
Kläger fordere. Ob das Rechtsbegehren gutgeheissen werden könne oder abge-
wiesen werden müsse, sei für die Bestimmung des Streitwerts irrelevant. Die Be-
schwerdegegnerin habe vor Erstinstanz das Begehren gestellt, der M. AG und
dem Beschwerdeführer zu befehlen, die Mietobjekte unverzüglich zu verlassen.
Im Ausweisungsverfahren bemesse sich der Streitwert nach dem in der streitigen
Periode fällig werdenden Mietzins.
Zwar stehe – so die Vorinstanz weiter – der Beschwerdeführer in keinem
mietvertraglichen Verhältnis zur Beschwerdegegnerin, und er habe dieser daher
auch keinen Mietzins zu entrichten. Dies ändere aber nichts daran, dass dem
Recht des Beschwerdeführers, in der 10-Zimmer-Wohnung zu wohnen und den
Einstellplatz zu benützen, von Anfang an eine Gegenleistung in der Höhe des von
der M. AG zu zahlenden Bruttomietzinses gegenüber gestanden habe. Mit ande-
ren Worten weise das "Wohn- bzw. Benützungsrecht" des Beschwerdeführers ei-
nen materiellen Wert auf, den es vorliegend für die Streitwertberechnung zu be-
rücksichtigen gelte. Es rechtfertige sich daher, für die Bestimmung des Verfah-
rensstreitwerts vom monatlichen Bruttomietzins von Fr. 7'400.-- auszugehen und
für die Zeit vom Eingang des Ausweisungsbegehrens (17. Januar 2003) bis zum
nächsten ordentlichen Kündigungstermin (31. März 2007) hochzurechnen. Die er-
stinstanzliche Gerichtsgebühr von Fr. 5'000.-- sowie die Prozessentschädigung
von Fr. 3'300.-- für das erstinstanzliche Verfahren seien unter Berücksichtigung
der §§ 3 und 6 der GGebV und der §§ 3 [recte wohl: 2] und 5 der AnwGebV daher
nicht zu beanstanden. Insoweit sei der Rekurs abzuweisen (KG act. 2 S. 3 f., Erw.
I/3).
2. Der Beschwerdeführer wirft der Vorinstanz (einzig) vor, in unrichtiger An-
wendung der Bestimmungen von §§ 18 und 22 ZPO den Streitwert zu hoch be-

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messen und gestützt darauf eine zu hohe Gerichtsgebühr und Prozessentschädi-
gung für das erstinstanzliche Verfahren angesetzt (bzw. bestätigt) zu haben (KG
act. 1 S. 3, Ziff. 5). Zur Begründung bringt er zunächst vor, dass die von der Vo-
rinstanz zitierte Stelle im Kommentar zur ZPO (Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N
12 zu § 18 ZPO) sich auf den Fall beziehe, dass ein Mietvertrag zwischen den
Streitparteien bestehe, was vorliegend – wovon auch die Vorinstanz ausgehe –
gerade nicht der Fall sei. Nach den ZPO-Kommentatoren finde § 18 ZPO sodann
nur bei Erfüllungsklagen aus gegenseitigen Verträgen Anwendung und zudem nur
bei vermögensrechtlichen Streitigkeiten, die auf Geldzahlung gingen. Das treffe
auf ein Ausweisungsbegehren gegen den Mieter sicher zu, nicht aber gegenüber
dem Beschwerdeführer, gegen den die Beschwerdegegnerin keinerlei zivilrechtli-
chen Ansprüche aus Vertrag habe. Jenem gegenüber könne Letztere aber auch
keinen Anspruch aus Art. 41 OR ableiten, da ihre zivilrechtlichen Ansprüche be-
reits durch die Mietzinszahlungen durch die Mieterin (M. AG) gedeckt seien. § 18
ZPO finde in casu daher keine Anwendung (KG act. 1 S. 3/4, Ziff. 6 und 7).
Anders sähe es nach Ansicht des Beschwerdeführers allenfalls dann aus,
wenn man von einem faktischen Vertragsverhältnis zwischen ihm und der Be-
schwerdegegnerin ausgehe, was allerdings kaum in Betracht falle. In diesem Fall
könnte die Beschwerdegegnerin seiner Meinung nach zwar zivilrechtliche An-
sprüche für die Benützung der Wohnung gegen ihn geltend machen; dies jedoch
nur für die Zeit der effektiven Benützung des Mietobjekts. Aus dieser Sicht sei ein
Streitwert in der Höhe von bis zu zwei Monatsmieten durchaus im Sinne des Ge-
setzes. Es bestehe aber kein Grund, bei der Bemessung des Streitwerts vom ku-
mulierten Bruttomietzins bis zum nächsten ordentlichen Kündigungstermin des
zwischen der Beschwerdegegnerin und der M. AG bestehenden Mietvertrages
auszugehen (KG act. 1 S. 4, Ziff. 8).
Somit habe die Beschwerdegegnerin vom Beschwerdeführer nur die "nack-
te" Ausweisung verlangen können, ohne dass daneben Raum für zivilrechtliche
Forderungen bestanden hätte. Demzufolge komme für die Bemessung des
Streitwerts § 22 ZPO zur Anwendung. Nachdem die Parteien jedoch weder in ih-
ren Rechtsschriften noch in ihren mündlichen Vorträgen je einen Verfahrensstreit-

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wert beziffert hätten, wäre das Gericht nach beschwerdeführerischer Auffassung
aufgrund der richterlichen Fragepflicht (§ 55 ZPO) verpflichtet gewesen, sie zu ei-
ner diesbezüglichen Erklärung anzuhalten. Das sei jedoch unterblieben, weil das
Gericht irrtümlicherweise davon ausgegangen sei, dass sich der Streitwert nach
§ 18 ZPO aus dem Mietvertrag ergebe (KG act. 1 S. 5, Ziff. 9).
3.1. Soweit sich die Beschwerde nicht nur gegen die für das audienzrichter-
liche Verfahren zugesprochene Prozessentschädigung, sondern auch gegen die
vorinstanzlich festgesetzte (bzw. bestätigte) Gerichtsgebühr für das Verfahren vor
Erstinstanz richtet, vermag sie von vornherein nicht durchzudringen. Nach ständi-
ger Praxis handelt es sich bei der Festsetzung der Gerichtskosten (§ 201 GVG) –
im Unterschied zu Anordnungen, welche die Kostenauflage und -verteilung sowie
die zu leistenden Prozessentschädigungen zum Gegenstand haben – nämlich
nicht um einen Akt der Rechtsprechung, sondern um einen solchen der Justiz-
verwaltung. Dementsprechend sind – wie aus § 284 Ziff. 2 ZPO abgeleitet wird –
diesbezügliche Mängel nicht im Kassationsverfahren, sondern gegebenenfalls
mittels Kostenbeschwerde bei der Aufsichtsbehörde geltend zu machen (§ 206
GVG; ZR 90 Nr. 34, Erw. II/2; 69 Nr. 19; 56 Nr. 50; Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O.,
N 14 f. zu § 64 ZPO, N 3 zu § 284 ZPO; von Rechenberg, a.a.O., S. 28; Hauser/
Schweri, Kommentar zum zürcherischen Gerichtsverfassungsgesetz, Zürich
2002, N 4 zu § 206 GVG; s.a. Walder-Richli, Zivilprozessrecht, 4. A., Zürich 1996,
§ 39 Rz 27; Spühler/Vock, a.a.O., S. 57/58). Liegen Rügen betreffend die Höhe
der Gerichtsgebühren somit ausserhalb der kassationsgerichtlichen Beurteilungs-
kompetenz, kann insoweit nicht auf die Beschwerde eingetreten werden.
3.2. Soweit der Beschwerdeführer die Höhe der zugesprochenen Prozes-
sentschädigung für das Verfahren vor Erstinstanz bemängelt, ist festzuhalten,
was folgt:
a) Gemäss einhelliger Ansicht sind die damit als verletzt gerügten Bestim-
mungen über die (Kosten- und) Entschädigungsfolgen (§§ 64 ff. ZPO), zu denen
auch die Vorschriften der AnwGebV gehören, nicht den wesentlichen Verfahrens-
grundsätzen im Sinne von § 281 Ziff. 1 ZPO, sondern dem materiellen Recht zu-
zuordnen (Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N 16 zu § 64 ZPO, N 47a zu § 281 ZPO

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[m.w.Hinw.]; von Rechenberg, a.a.O., S. 28; Spühler/Vock, a.a.O., S. 69; Weber,
Die Prozessentschädigung mit besonderem Bezug auf ihre Ausgestaltung im zür-
cherischen Zivilprozess, Diss. Zürich 1990, S. 15 und 81; ZR 102 Nr. 59, Erw.
II/1/b). Demnach kann – im Rahmen der erhobenen Rügen – nur unter dem be-
schränkten Gesichtswinkel von § 281 Ziff. 3 ZPO geprüft werden, ob sie miss-
achtet wurden. Ein Nichtigkeitsgrund liegt mithin nur vor, wenn diesbezüglich kla-
res Recht verletzt wurde. Diese Kognitionsbeschränkung hat zur Folge, dass die
Kassationsinstanz nicht in das dem Sachrichter durch §§ 64 ff. ZPO eingeräumte
Ermessen eingreifen kann (Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N 52 f. zu § 281 ZPO).
Vielmehr darf ein Entscheid betreffend (Kosten- und) Entschädigungsfolgen im
Kassationsverfahren nur aufgehoben werden, wenn die Rechtsauffassung der Vo-
rinstanz direkt unvertretbar erscheint bzw. ein grober Verstoss oder Irrtum bei der
Anwendung der einschlägigen Vorschriften, über deren Auslegung insoweit kein
begründeter Zweifel bestehen kann, vorliegt (vgl. von Rechenberg, a.a.O., S. 28;
Spühler/Vock, a.a.O., S. 69; Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N 51 zu § 281 ZPO).
Mit Bezug auf die Höhe der Entschädigung für Anwaltskosten ist dies
(nur) dann der Fall, wenn der zugesprochene Betrag im Verhältnis zu den in der
AnwGebV statuierten Ansätzen völlig unangemessen erscheint bzw. auf einem
Ermessensmissbrauch beruht (von Rechenberg, a.a.O., S. 28; Frank/Sträuli/
Messmer, a.a.O., N 47a und 51 zu § 281 ZPO; s.a. Weber, a.a.O., S. 81 f.). Be-
sondere Beachtung verdient, dass der Kassationsinstanz im Zusammenhang mit
der Anfechtung der Regelung der Kosten- und Entschädigungsfolgen auch hin-
sichtlich der vorinstanzlichen Streitwertberechnung nur beschränkte Kognition zu-
kommt (ZR 87 Nr. 137; Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N 5 zu § 18 ZPO; Spühler/
Vock, a.a.O., S. 69, Anm. 358).
b) Nach § 69 ZPO wird die Prozessentschädigung nach richterlichem Er-
messen festgesetzt, wobei Letzteres im Falle anwaltlicher Vertretung der ent-
schädigungsberechtigten Partei durch die Vorschriften der AnwGebV beschränkt
wird (Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N 13 zu § 68 ZPO und N 2 zu § 69 ZPO).
Danach hängt die Höhe der Entschädigung für die anwaltliche Parteivertretung
vor den Zivilgerichten massgeblich vom (Verfahrens-)Streitwert ab (vgl. § 2
AnwGebV). Dieser wiederum richtet sich gemäss § 18 ZPO nach dem Rechtsbe-

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gehren zur Zeit des Eintritts der Rechtshängigkeit, wobei der objektive Wert des-
sen massgebend ist, was der Kläger fordert und der Beklagte zuzugestehen sich
weigert (Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N 1 zu § 18 ZPO; Guldener, Schweizeri-
sches Zivilprozessrecht, 3. A., Zürich 1979, S. 109). Wie aus dem Marginale
("Grundsatz") – und im Übrigen auch aus den Beispielen, die in der vom Be-
schwerdeführer (KG act. 1 S. 4, Ziff. 7) genannten Kommentarstelle (Frank/Sträu-
li/Messmer, a.a.O., N 12 zu § 18 ZPO) angeführt werden – erhellt, findet diese
Vorschrift entgegen beschwerdeführerischer Auffassung nicht nur bei "Erfüllungs-
klagen aus gegenseitigen Verträgen", sondern bei jeder Art von Klage und damit
insbesondere auch bei Ausweisungsbegehren Anwendung. Richtet sich ein sol-
ches gegen den (vormaligen) Mieter (oder bestreitet dieser die Gültigkeit der
Kündigung), bemisst sich der Streitwert (im Sinne von § 18 ZPO) nach gefestigter
Praxis nach dem in der streitigen Periode, d.h. (in der Regel) zwischen der Stel-
lung des Ausweisungsbegehrens (oder dem bestrittenen Kündigungstermin) und
dem nächsten ordentlichen Kündigungstermin fällig werdenden Mietzins (Frank/
Sträuli/Messmer, a.a.O., N 12 zu § 18 ZPO; Guldener, a.a.O., S. 109, Anm. 14/c;
Messmer/Imboden, Die eidgenössischen Rechtsmittel in Zivilsachen, Zürich 1992,
Rz 62, Anm. 42; ZR 77 Nr. 5; 78 Nr. 14; s.a. BGE 111 II 386; 88 II 59 m.w.Hinw.).
Obschon ein Ausweisungs- oder Kündigungsschutzbegehren keine Geldzahlung
zum Gegenstand hat, findet eine Schätzung des Streitwerts im Sinne von § 22
ZPO mithin (praxisgemäss) nicht statt, und eine allfällige Bezifferung desselben
durch die Parteien tritt hinter diese Berechnungsart zurück.
c) Im Lichte dieser Grundsätze und insbesondere unter dem bloss be-
schränkten Blickwinkel von § 281 Ziff. 3 ZPO lässt sich die vorinstanzliche Fest-
setzung des Streitwerts nicht beanstanden. Um unnötige Wiederholungen zu
vermeiden, kann zur Begründung vorweg in Anwendung von § 161 GVG auf die
sowohl in rechtlicher wie auch tatsächlicher Hinsicht durchaus vertretbaren und
(jedenfalls) keineswegs unhaltbaren Erwägungen im angefochtenen Entscheid
(KG act. 2 S. 3 f.) verwiesen werden. Dabei ist besonders hervorzuheben, dass
die Vorinstanz nicht angenommen hat, zwischen dem Beschwerdeführer und der
Beschwerdegegnerin bestehe eine mietvertragliche Beziehung (bzw. habe eine
solche bestanden) und der Streitwert richte sich deshalb nach den für die Auswei-

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sung von Mietern entwickelten Grundsätzen (vgl. KG act. 2 S. 4 oben). Vielmehr
zog sie Letztere für die Festsetzung des Streitwerts – wohl mangels sachgerech-
terer Kriterien – nur analog heran; dies mit der durchaus vertretbaren Begrün-
dung, dass nicht nur dem (Gebrauchs-)Recht der M. AG, sondern auch dem
Recht des Beschwerdeführers, die betreffenden Räumlichkeiten und den Einstell-
platz zu benützen, von Anfang an eine mit der Höhe des Mietzinses vergleichbare
resp. durch diesen quantifizierte geldwerte Leistung gegenüber gestanden habe.
Insoweit geht der Einwand, die für die Ausweisung von Mietern geltende Streit-
wertberechnung sei in casu schon deshalb falsch, weil zwischen den Prozess-
parteien kein Mietvertrag bestanden habe, an der Sache vorbei.
Überhaupt ist gegen die Vertretbarkeit der vorinstanzlichen Streitwertbeziffe-
rung mit dem in der Beschwerdeschrift vorgetragenen (Haupt-)Argument nicht an-
zukommen, dass die Beschwerdegegnerin keine zivilrechtlichen Ansprüche ge-
gen den Beschwerdeführer aus Vertrag oder unerlaubter Handlung habe. Denn
einerseits kommt es – wie im vorinstanzlichen Entscheid zutreffend ausgeführt
wird (KG act. 2 S. 3) – bei der Bezifferung des Streitwerts nicht auf die materielle
Rechtslage, d.h. darauf an, ob eine allfällige (Vertrags- oder Delikts-)Klage gutge-
heissen oder abgewiesen würde; massgebend ist vielmehr allein der Wert des
klägerischen Rechtsbegehrens im Zeitpunkt des Eintritts der Rechtshängigkeit.
Zum Anderen hat – was hier entscheidend ist und der Beschwerdeführer zu ver-
kennen scheint – die Beschwerdegegnerin im vorliegenden (Ausweisungs-)Ver-
fahren gar keine Erfüllungs-, Schadenersatz- oder Bereicherungsansprüche ge-
gen ihn geltend gemacht. Ihr Klagebegehren zielte vielmehr auf Ausweisung des
Beschwerdeführers aus den von der M. AG gemieteten Räumlichkeiten ab, d.h.
auf Beseitigung der (behaupteterweise) ungerechtfertigten Beeinträchtigung resp.
Störung ihres Eigentums durch den Beschwerdeführer. Die Rechtsgrundlage und
der Wert dieses (Beseitigungs-)Begehrens (im Sinne von Art. 641 ZGB) ist nicht
identisch mit derjenigen und dem Wert allfälliger (zusätzlicher) pekuniärer An-
sprüche, die aufgrund einer unbefugten Benutzung entstehen oder bereits ent-
standen sind, und darf nicht mit diesem vermengt werden. Wegen dieses qualita-
tiven rechtlichen Unterschieds zwischen dem (auf Erlangung der unmittelbaren
Verfügungsgewalt gerichteten) Beseitigungs- und dem (auf finanziellen Ausgleich

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für unbefugte Benützung abzielenden) Begehren auf Schadenersatz oder Berei-
cherungsausgleich (oder auf Erfüllung eines faktischen Vertrages) lassen sich
auch deren Streitwerte nicht ohne weiteres vergleichen, und der (vom Beschwer-
deführer favorisierte) objektive Wert des zweitgenannten Begehrens vermag für
die (vorliegend zur Debatte stehende) Wertbestimmung des erstgenannten Be-
gehrens von vornherein nichts herzugeben. Insofern greifen die Ausführungen in
der Beschwerdeschrift ins Leere.
Die vorinstanzliche Ansicht, wonach die für die Ausweisung von Mietern
geltenden Grundsätze der Streitwertbezifferung analog auch für die Ausweisung
des Beschwerdeführers herangezogen werden können, erscheint im vorliegenden
Fall umso eher als gerechtfertigt bzw. zumindest vertretbar, als der Beschwerde-
führer selbst sein Recht auf Benützung der (als Dienstwohnung der Mieterin gel-
tenden) 10-Zimmer-Wohnung und des Einstellplatzes explizit aus der mietvertrag-
lichen Berechtigung der M. AG ableitet(e) und geltend macht(e), dass ihm die Be-
schwerdegegnerin solange nicht verbieten könne, sich in der Wohnung auf-
zuhalten, als der Mietvertrag mit derselben bestehe (vgl. OG act. 1 S. 2; KG act. 1
S. 4 oben; s.a. KG act. 3/1 [Nachtrag I, Ziff. 5]). Damit verknüpft er selbst sein
(abgeleitetes) Benützungsrecht (und dessen Dauer) mit dem mietvertraglichen
Gebrauchsrecht der M. AG, was die Art seiner Berechtigung in die Nähe derjeni-
gen eines Mieters rückt und es daher (wenn nicht geradezu nahelegt, so doch) als
vertretbar erscheinen lässt, die beiden Ausweisungsverfahren nicht nur hinsicht-
lich der (vom Bestand des Mietvertrages bzw. der Gültigkeit der ausgesprochenen
Kündigung abhängigen) Räumungspflicht an sich, sondern auch bezüglich des
Werts des Rechtsbegehrens (Streitwert) gleich zu behandeln resp. – mit den
Worten des Beschwerdeführers gesprochen – "gemeinsam zu betrachten" (vgl.
OG act. 1 S. 2). Damit wird bloss dem auch vom Beschwerdeführer selbst hervor-
gehobenen Konnex zwischen seinem eigenen und dem Benutzungsrecht der M.
AG (bzw. dem gegen ihn selbst und dem gegen die M. AG gerichteten Räu-
mungsbegehren) Rechnung getragen. Aus dieser Sicht mutet es nachgerade als
"venire contra factum proprium" an, wenn der Beschwerdeführer sich einerseits –
hinsichtlich der Frage seiner Ausweisung – auf den zwischen der Beschwerde-

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gegnerin und der M. AG bestehenden Mietvertrag beruft, diesem jedoch anderer-
seits – bei der Streitwertberechnung – jedwelche Relevanz abspricht.
Aus all diesen Gründen kann jedenfalls nicht behauptet werden, die Vorin-
stanz habe den einschlägigen Gesetzesbestimmungen (§§ 18 ff. ZPO) "eine Be-
deutung beigemessen..., welche offensichtlich jenseits dessen liegt, was vom Ge-
setz gewollt sein kann" (Guldener, Die Nichtigkeitsbeschwerde in Zivilsachen
nach zürcherischem Recht, Zürich 1942, S. 137). Damit hält der angefochtene
Entscheid mit Bezug auf die Streitwertfestsetzung (bzw. die dagegen ins Feld
geführten Argumente) einer Überprüfung nach § 281 Ziff. 3 ZPO aber ohne weite-
res stand, und es liegt diesbezüglich keine Verletzung klaren Rechts vor. (Ob das
Kassationsgericht als Sachrichter bezüglich der Bezifferung des Streitwerts gleich
entschieden hätte wie die Vorinstanz, bleibt unter dem vorliegend allein relevan-
ten Aspekt klaren Rechts ohne Belang.)
d) Durfte die Vorinstanz demnach ohne Verletzung klaren Rechts den Streit-
wert in Anwendung von § 18 ZPO analog den bei der Ausweisung von Mietern
geltenden Grundsätzen berechnen und demzufolge auf die in der strittigen Peri-
ode fällig werdenden Mietzinse abstellen, war sie selbstredend auch nicht gehal-
ten, die Parteien vorweg zur Bezifferung des Streitwerts anzuhalten. Die Rüge der
Verletzung der richterlichen Fragepflicht (KG act. 1 S. 5, Ziff. 9), welche nur im
Rahmen der Streitwertbestimmung nach § 22 ZPO greift (vgl. Frank/Sträuli/Mess-
mer, a.a.O., N 6 zu § 22 ZPO), ist daher unbegründet.
e) Im Sinne einer ergänzenden Anmerkung könnte man sich immerhin fra-
gen, ob der Streitwert nicht dadurch – allerdings bloss geringfügig – zu hoch an-
gesetzt wurde, dass für dessen Berechnung die Summe der Bruttomietzinsen aus
beiden Mietverträgen (Fr. 7'200.-- und Fr. 200.--) bis zum 31. März 2007 hochge-
rechnet und die beiden Verträge mit Bezug auf den nächstmöglichen ordentlichen
Kündigungstermin somit gleich behandelt wurden. Dieses Vorgehen könnte inso-
fern Bedenken erwecken, als beim Mietvertrag über den Einstellplatz – anders als
bei jenem über die Wohnung – (zumindest gemäss dem bei den Akten liegenden
Vertragstext; vgl. KG act. 3/1) neben der sechsmonatigen Kündigungsfrist keine
Mindestvertragsdauer vereinbart wurde und dieser somit nicht erst(mals) auf den

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31. März 2007 kündbar (gewesen) sein dürfte. Deshalb läge es wohl näher, bei
der Berechnung der in der massgeblichen Zeitspanne fällig werdenden Mietzinse
für den Einstellplatz bzw. zur Bestimmung der Dauer der strittigen Periode nicht
(ebenfalls) auf den 31. März 2007, sondern auf die (an keine zeitlichen Schranken
gebundene) sechsmonatige Kündigungsfrist abzustellen. Mangels einer (auch nur
sinngemässen) dahingehenden Rüge ist auf diesen Punkt indessen nicht weiter
einzugehen und verbietet sich eine diesbezügliche Korrektur des angefochtenen
Entscheids von vornherein (vgl. § 288 ZPO; generell zum im Kassationsverfahren
geltenden Rügeprinzip auch von Rechenberg, a.a.O., S. 16 ff.; Spühler/Vock,
a.a.O., S. 56 f., 72 f.; Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N 4 zu § 288 ZPO).
Im Übrigen erschiene fraglich, ob dieser (wegen des im Vergleich zum Woh-
nungsmietzins äusserst bescheidenen Mietzinses für den Einstellplatz) als unter-
geordnet zu betrachtende Mangel – würde er gerügt – angesichts der von vorn-
herein äusserst geringfügigen Auswirkungen auf den Gesamtstreitwert (welcher
nach vertretbarer vorinstanzlicher Auffassung allein schon aufgrund des Woh-
nungsmietvertrags jedenfalls über Fr. 363'000.-- liegt) sowie des weiten Ermes-
sens, das die §§ 2 ff. AnwGebV dem Richter einräumen, in casu zur Festsetzung
einer niedrigeren Prozessentschädigung geführt hätte; dies umso mehr, als sich
der von der Vorinstanz bestätigte Betrag von Fr. 3'300.-- (zuzüglich Mehrwert-
steuer) ohnehin eher am unteren Rand der massgeblichen Ansätze bewegt (vgl.
insbes. § 2 und § 5 Abs. 2 AnwGebV). Mithin stünde keineswegs fest, ob er sich
überhaupt zum Nachteil des Beschwerdeführers ausgewirkt habe, was indessen
Grundvoraussetzung für die Kassation des angefochtenen Entscheids wäre (vgl.
§ 281 ZPO und Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N 13 zu § 281 ZPO; von Rechen-
berg, a.a.O., S. 23 f.; Spühler/Vock, a.a.O., S. 65).
f) Nachdem der Beschwerdeführer einzig die Bezifferung des Streitwerts
durch die Vorinstanz bemängelt und insbesondere nicht geltend macht, bei der
Festsetzung der Prozessentschädigung seien auch die Vorschriften der
AnwGebV verletzt worden, ist vorliegend nicht näher zu prüfen, ob die von der
Vorinstanz bestätigte Entschädigungshöhe von Fr. 3'300.-- (zuzüglich Mehrwert-

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steuer) unter diesem Gesichtspunkt einer Überprüfung nach § 281 Ziff. 3 ZPO
standzuhalten vermöchte (§ 288 ZPO).
4. Zusammenfassend bleibt festzuhalten, dass die vom Beschwerdeführer
geltend gemachten Nichtigkeitsgründe (Festsetzung eines zu hohen Streitwerts
im Zusammenhang mit der erstinstanzlichen Nebenfolgenregelung, Verletzung
der richterlichen Fragepflicht) nicht vorliegen. Demzufolge ist die Beschwerde ab-
zuweisen, soweit auf sie eingetreten werden kann.
II I.
Bei diesem Ausgang sind die Kosten des Beschwerdeverfahrens in Anwen-
dung der allgemeinen Regel (§ 64 Abs. 2 ZPO) dem mit seinen Anträgen unterlie-
genden Beschwerdeführer aufzuerlegen. Da die Beschwerdegegnerin auf Beant-
wortung der Beschwerde und Antragstellung verzichtet hat, kann sie nicht als im
Kassationsverfahren obsiegende Partei betrachtet werden. Dementsprechend ist
von der Zusprechung einer Prozessentschädigung abzusehen.

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Das Gericht beschliesst:
1. Die Nichtigkeitsbeschwerde wird abgewiesen, soweit auf sie eingetreten
werden kann.
2. Die Gerichtsgebühr für das Kassationsverfahren wird festgesetzt auf:
Fr. 500.-- ; die weiteren Kosten betragen:
Fr. 351.-- Schreibgebühren,
Fr. 133.-- Zustellgebühren und Porti.
3. Die Kosten des Kassationsverfahrens werden dem Beschwerdeführer auf-
erlegt.
4. Für das Kassationsverfahren werden keine Prozessentschädigungen zuge-
sprochen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, die II. Zivilkammer des Obergerichts
des Kantons Zürich und den Einzelrichter im summarischen Verfahren (Au-
dienz) des Bezirkes Zürich (ad EU030154), je gegen Empfangsschein.
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KASSATIONSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Der juristische Sekretär: