zh_kassationsgericht · AA070103 · 2007-09-29 · de
Anspruch auf faires Verfahren, Recht auf ReplikMaterielle Rechtskraft, AnspruchsidentitätAktenwidrigkeitsrüge


Kassationsgericht des Kantons Zürich
Kass.-Nr. AA070103/U/ys
Mitwirkende: die Kassationsrichter Moritz Kuhn, Präsident, Bernhard Gehrig,
Andreas Donatsch, die Kassationsrichterin Yvona Griesser und
der Kassationsrichter Reinhard Oertli sowie der juristische Se-
kretär Viktor Lieber
Zirkulationsbeschluss vom 29. September 2007
in Sachen
1. Erben der W.,
…, gestorben … 2007, wohnhaft gewesen, …, nämlich:
a) X., …,
b) Y., …,
c) Z., …,
2. X., …,
Mieter, Beklagte, Appellanten und Beschwerdeführer
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt …
gegen
Q.,
…,
Vermieterin, Klägerin, Appellatin und Beschwerdegegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt …
betreffend Kündigungsschutz/Erstreckung
Nichtigkeitsbeschwerde gegen einen Beschluss der II. Zivilkammer des
Obergerichts des Kantons Zürich vom 18. Mai 2007 (NG060014/U)

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Das Gericht hat in Erwägung gezogen:
I .
1. Am 1. Januar 1994 schlossen W. und X. (nachfolgend Beklagte) als Mie-
terinnen einen (neuen) Mietvertrag mit K. über die Reitsportanlage " _______" in
___, nachdem Teile der Anlage bereits seit April 1992 an die Beklagten vermietet
worden waren. Im formellen Einverständnis mit dem Eigentümer errichteten die
Mieterinnen auf dem Gelände ein so genanntes Dressurviereck in der Grösse von
20 x 60 m, wofür der Boden rund einen halben Meter ausgehoben, die Grube mit
Folie abgedeckt, eine Schicht Schotter eingefüllt und darüber eine aus Kunststoff-
matten bestehende Dämpfungsschicht gelegt wurde; darüber kam als Abschluss
die Tretschicht, ein Gemisch aus Sägemehl, Hobelspänen und Sand. Die Kunst-
stoffmatten enthalten Isolationsrückstände aus der Verwertung von Kabelresten.
Mit amtlichem Formular vom 5. September 2002 kündigte K. das Mietver-
hältnis per 1. Juli 2003. In der Folge gelangten die Beklagten an die Paritätische
Schlichtungsstelle in Mietsachen des Bezirkes Hinwil; sie fochten die Kündigung
an und verlangten eventualiter die Erstreckung des Mietverhältnisses um drei
Jahre. K. verlangte widerklageweise ("Zweitklage") die Beseitigung und Entsor-
gung der eingebrachten Kunststoffmatten und die Ermächtigung zur Ersatzvor-
nahme auf Kosten der Beklagten im Säumnisfall. Mit Beschluss vom 1. November
2002 erklärte die Schlichtungsstelle die Kündigung vom 5. September 2002 für
gültig und erstreckte das Mietverhältnis erstmals bis zum 31. Dezember 2003; im
Übrigen stellte sie das Nichtzustandekommen einer Einigung fest.
2. Am 2. Dezember 2002 gelangte K. an das Mietgericht des Bezirkes Hinwil
und beantragte, es sei das Erstreckungsbegehren der Beklagten vollumfänglich
abzuweisen. Widerklageweise beantragten die Beklagten die Aufhebung der
Kündigung, eventualiter die Erstreckung des Mietverhältnisses erstmals um drei
Jahre. Mit Urteil vom 4. Juli 2006 stellte das Mietgericht Hinwil (nach Durchfüh-
rung eines Beweisverfahrens) fest, dass die mit Formular vom 5. September 2002
per 1. Juli 2003 ausgesprochene Kündigung rechtsgültig ist. Ziff. 1 und Ziff. 2 der

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Hauptklage sowie Ziff. 2 der Widerklage (Erstreckung des Mietverhältnisses) wur-
den (zufolge Zeitablaufs) als gegenstandslos geworden erledigt abgeschrieben.
Die Beklagten wurden sodann zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustan-
des des Mietobjektes auf eigene Kosten verpflichtet.
Während der Dauer des mietgerichtlichen Verfahrens verkaufte K. die Lie-
genschaft an die heutige Beschwerdegegnerin, welche gestützt auf § 49 Abs. 1
ZPO in den Prozess eintrat.
3. Gegen das Urteil des Mietgerichtes führten die Beklagten Berufung. Nach
Eingang von Berufungsbegründung und Berufungsantwort fällte das Obergericht
in Anwendung von § 259 Abs. 2 i.V.m. § 277 ZPO (einfaches und rasches Verfah-
ren) mit Beschluss vom 18. Mai 2007 den Berufungsentscheid; es bestätigte im
Wesentlichen das Urteil des Mietgerichts Hinwil vom 4. Juli 2006 und modifizierte
einzig die Verpflichtung der Beklagten zur Wiederherstellung des ursprünglichen
Zustandes (KG act. 2a).
Unmittelbar vor Erlass dieses Beschlusses, am 7. Mai 2007, war die Be-
klagte 1 verstorben. In der ursprünglichen Ausfertigung führte das Obergericht
neu als Appellantinnen zunächst allein die bisherige Beklagte 2 (Tochter und Er-
bin der Beklagten 1) auf (KG act. 2a). Auf Beanstandung des Rechtsvertreters der
Beklagten hin berichtigte das Obergericht mit Beschluss vom 31. Mai 2007 (KG
act. 2b) das Rubrum seines Entscheides, indem es nunmehr als Erben der Be-
klagten 1 die Beklagte 2 und den Ehemann der Beklagten 1 (gleichzeitig Rechts-
vertreter der Beklagten), aufführte.
4. Gegen den Beschluss vom 18. Mai 2007 sowie dessen Berichtigung
richtet sich die vorliegende, rechtzeitig eingereichte Nichtigkeitsbeschwerde, mit
welcher die Beklagten und Beschwerdeführer (nachfolgend Beschwerdeführer)
dessen Aufhebung unter gleichzeitiger Rückweisung der Sache an die Vorinstanz
beantragen (KG act. 1 S. 3). Die Beschwerdegegnerin beantragt Abweisung der
Beschwerde, soweit darauf eingetreten werden kann (KG act. 19), während die
Vorinstanz auf Vernehmlassung verzichtet hat (KG act. 10). Die Beschwerdeant-
wort wurde den Beschwerdeführern zur Kenntnisnahme zugestellt (KG act. 20).

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Der Nichtigkeitsbeschwerde wurde mit Verfügung vom 26. Juni 2007 auf-
schiebende Wirkung verliehen.
5. Mit der Beschwerdeschrift (KG act. 1 S. 3) wiesen die Beschwerdeführer
darauf hin, dass das Rubrum des angefochtenen Entscheides auch noch in der
berichtigten Version eine unzutreffende Parteibezeichnung enthalte, indem unter
den Erben der Beklagten 1 deren Sohn nicht erwähnt werde.
Nachdem der Rechtsvertreter der Beschwerdeführer aufforderungsgemäss
eine Erbbescheinigung bezüglich des Nachlasses der Beschwerdeführerin 1 ein-
gereicht und auch eine entsprechende Vollmacht nachgereicht hatte, wurde ge-
mäss Verfügung vom 13. August 2007 (KG act. 17) das Rubrum des vorliegenden
Verfahrens im Sinne der Vorbringen der Beschwerdeführer bereinigt.
II .
1. Die Beschwerdeführer rügen als Verletzung des Grundsatzes auf rechtli-
ches Gehör (Beschwerde Ziff. 1a, S. 4 f.), dass ihnen von der Vorinstanz die Bei-
lagen zur Berufungsantwort nicht zugestellt worden seien und ihnen auch keine
Möglichkeit eröffnet worden sei, dazu Stellung zu nehmen. Zwar räumen die Be-
schwerdeführer ein, dass diese Unterlagen im angefochtenen Entscheid keine Er-
wähnung finden; sie weisen aber darauf hin, dass gestützt auf diese Unterlagen
für die Beschwerdeführer Anlass zur Einreichung des Entsorgungskonzepts be-
standen hätte, worauf die Vorinstanz erfahren hätte, dass im Zeitpunkt ihres Be-
schlusses die Grundlage für Dispositiv-Ziff. 2 des Beschlusses nicht mehr gege-
ben gewesen sei.
1.1 Nach höchstrichterlicher Rechtsprechung (zuletzt BGE 133 I 98, 100;
132 I 42 E. 3.3 mit zahlreichen Hinweisen auf die Strassburger Praxis) verletzt es
den Anspruch auf ein faires Verfahren gemäss Art. 6 Ziff. 1 EMRK, wenn das Ge-
richt über einen (zivilrechtlichen) Anspruch entscheidet, ohne dass die Parteien
Gelegenheit hatten, ihren Standpunkt zu Vorbringen der Vorinstanz oder der Ge-

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genseite vorzutragen. Nach dieser – mittlerweile auch insoweit gefestigten –
Rechtsprechung (vgl. BGE 132 I 42 E. 3.2.3; Pra 2006 Nr. 126) ist es dabei uner-
heblich, ob die entsprechenden Eingaben nach Auffassung des Gerichts von
rechtlicher Relevanz sind oder nicht; es obliegt allein den Parteien zu entschei-
den, ob sie zu einer Eingabe Bemerkungen anbringen wollen oder nicht. Im vorlie-
genden Fall wurde die Berufungsantwort samt Beilagen den Beschwerdeführern
von der Vorinstanz nicht bzw. jedenfalls nicht vor Ausfällung des angefochtenen
Entscheides zugestellt, womit für diese keine Möglichkeit bestand, sich dazu zu
äussern.
Unbehelflich ist in diesem Zusammenhang der Hinweis der Beschwerdegeg-
nerin auf die kantonalrechtliche Verfahrensordnung, wonach im einfachen und ra-
schen Verfahren in der Berufungsinstanz der zweite Schriftenwechsel entfällt. Vor
dem Hintergrund der oben wiedergegebenen Rechtsprechung zu Art. 6 Ziff. 1
EMRK kommt der abweichenden innerstaatlichen Verfahrensordnung insoweit
keine Bedeutung zu (zu publizierender Entscheid v. 22.3.2007 in Sachen P.).
1.2a) Die Beschwerdeführer rügen in diesem Zusammenhang ausschliess-
lich, dass ihnen die Beilagen (namentlich Beilage 6) zur Berufungsantwort nicht
zugestellt wurden. Bei dieser Beilage handelt es sich um ein Schreiben des kan-
tonalen Amtes für Abfall, Wasser, Energie und Luft (AWEL) vom 21. August 2006,
welches an die Beschwerdeführerin 2 adressiert ist (die nicht behauptet, sie habe
es nicht erhalten); das Schreiben war den Beschwerdeführern also offensichtlich
bereits ausserhalb des vorliegenden Verfahrens zugegangen und somit bekannt.
Damit kann man sich fragen, ob es nicht rechtsmissbräuchlich ist, wenn sich die
Beschwerdeführer hier darauf berufen, das nunmehr von der Gegenseite einge-
reichte Schreiben sei ihnen vom Gericht nicht (nochmals) zugestellt worden.
Rechtsmissbrauch liegt jedoch insofern nicht vor, als es im Rahmen von §
54 Abs. 1 ZPO allein Sache der Parteien ist, Behauptungen und Beweise in den
Prozess einzubringen oder nicht. Eine Partei kann gute Gründe dafür haben, eine
bestimmte Urkunde dem Gericht nicht einzureichen; insofern wird es ihr auch
nicht gleichgültig sein, ob allenfalls die Gegenseite diese Urkunde einreicht. Aus
diesem Grund muss sie vom Gericht darüber in Kenntnis gesetzt werden, wenn

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die Gegenseite die betreffende Urkunde einreicht, damit sie sich gegebenenfalls
gegen nachteilige Schlüsse, die daraus gezogen werden könnten, zur Wehr set-
zen kann. Auch wenn, wie hier, das Gericht in der Folge auf diese Eingaben kei-
nen Bezug zu nehmen gedenkt, muss es – jedenfalls nach der oben wiedergege-
benen Rechtsprechung – der Partei vorbehalten bleiben, ob sie sich zu einer Be-
standteil der Prozessakten bildenden Urkunde äussen will oder nicht. Somit steht
fest, dass das Obergericht den Beschwerdeführern Gelegenheit hätte einräumen
müssen, um sich zur Berufungsantwort bzw. zur Beilage 6 zu äussern.
b) Zum Einwand der Beschwerdegegnerin (KG act. 19 S. 4), dass die Be-
schwerdeführer aufgrund der ihnen direkt zugegangenen Berufungsantwort (vgl.
OG act. 189 S. 29) Kenntnis davon hatten, dass die Beschwerdegegnerin dem
Gericht die fragliche Urkunde 190/6 eingereicht hatte, so dass sie die Möglichkeit
gehabt hätten, ihr Entsorgungskonzept als Novum im Sinne von § 115 ZPO einzu-
reichen, ist festzuhalten, dass auf Grundlage der vorliegenden Akten nicht mit hin-
reichender Sicherheit feststeht, dass die Beschwerdeführer tatsächlich eine Kopie
der Berufungsantwort empfangen haben; insoweit kann nicht davon ausgegangen
werden, sie hätten Kenntnis von der Einreichung der Urkunde gehabt.
1.3 Es stellt sich weiter die Frage, ob der im vorinstanzlichen Verfahren ein-
getretene Mangel im vorliegenden Verfahren geheilt werden kann.
a) Nach bundesgerichtlicher Rechtsprechung kommt die Heilung eines for-
mellen Mangels im Rechtsmittelverfahren dann in Frage, wenn der Rechtsmittelin-
stanz dieselbe Kognition zukommt wie der unteren Instanz und es sich nicht um
einen besonders schweren Mangel handelt (BGE 126 I 68 E. 2, 127 I 128 E. 4d.,
127 V 437). Das Kassationsgericht hat die Möglichkeit der Heilung eines solchen
Mangels im Rahmen des kassationsgerichtlichen Verfahrens bestätigt (Kass.-Nr.
2002/177 Z vom 18.7.2003 in Sachen V., Erw. II.1b; ebenso oben erwähnter Ent-
scheid vom 22.3.2007).
b) Im vorliegenden Beschwerdeverfahren haben die Beschwerdeführer Ge-
legenheit, sämtliche (noch der Überprüfung unterliegenden) Fragen aufzuwerfen
und entsprechende Rügen vorzutragen. Sie haben denn auch mit ihrer Beschwer-

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de nicht nur die Verweigerung des rechtlichen Gehörs durch die Vorinstanz ge-
rügt, sondern machen im einzelnen geltend, inwiefern sie den angefochtenen Ent-
scheid inhaltlich für falsch erachten; insbesondere beziehen sie sich im nachfol-
genden auf die erwähnte Eingabe. Dem Kassationsgericht kommt in diesem Zu-
sammenhang volle Kognition zu. Damit kann nicht gesagt werden, die Beschwer-
deführerin komme bei Annahme einer Heilung des Mangels insgesamt nicht in
den Genuss eines fairen Verfahrens, wie es die EMRK vorschreibt.
Von einer Rückweisung der Sache zu erneuter Stellungnahme ist unter die-
sen Umständen ausnahmsweise abzusehen.
2. Im gleichen Zusammenhang rügen die Beschwerdeführer (Beschwerde
Ziff. 1b, S. 5 ff.), die Vorinstanz habe den Grundsatz verletzt, wonach ein Urteil,
welches mit einem bereits bestehenden, der Vorinstanz bekannten Urteil in Wi-
derspruch steht, nicht erlassen werden dürfe.
2.1 Zur Begründung dieser Rüge machen die Beschwerdeführer geltend, be-
reits am 21. April 2006 sei dem Mietgericht Hinwil seitens der Gegenpartei das
Urteil des Bundesgerichts vom 12. April 2006 (Dispositiv) zugestellt worden, und
im Mai 2006 habe die Beschwerdegegnerin dem Gericht das begründete Urteil
des Bundesgerichts eingereicht. Dabei seien auch diese Dokumente den Be-
schwerdeführern nie zugestellt worden, und es sei ihnen keine Möglichkeit zur
Stellungnahme eingeräumt worden. Immerhin müsse aber das erwähnte Urteil
sowohl dem Mietgericht Hinwil wie auch dem Obergericht klar gemacht haben,
dass die Mieterinnen verpflichtet worden seien, die Verfügung der kantonalen
Baudirektion vom 21. Juni 2004 zu erfüllen, d.h. innerhalb Fristen von sechs bzw.
zwei Monaten ab Rechtskraft ein Entsorgungskonzept einzureichen und die Mat-
ten auszuheben und fachgerecht zu entsorgen. Der vorinstanzliche (hier ange-
fochtene) Beschluss, gemäss welchem die Beschwerdeführer verpflichtet würden,
mit Bezug auf den Dressurplatz auf ihre Kosten den ursprünglichen Zustand wie-
derherzustellen und die Kunststoffmatten sowie das Untergrundmaterial fachge-
recht zu entfernen und zu entsorgen, stehe in Widerspruch zum Urteil des Bun-
desgerichts. Das Bundesgericht habe denn auch ausdrücklich entschieden, dass
den Mieterinnen mit der angeordneten Entsorgungsmassnahme nicht der Betrieb

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des Dressurvierecks an sich untersagt werde, sondern einzig die weitere Verwen-
dung der dort verlegten schadstoffhaltigen Kunststoffmatten. Auch wenn die Ent-
fernung dieser Matten und die Neueinrichtung des Dressurvierecks gegen Fr.
100'000.-- kosten sollte, gelte es – so das Bundesgericht – zu berücksichtigen,
dass die Kunststoffmatten während mehr als zehn Jahren gebraucht und somit
wohl weitgehend amortisiert worden seien.
Die Beschwerdeführer hätten sich an das Bundesgericht gehalten und das
Dressurviereck ohne die beanstandeten Matten errichtet, wozu sie laut Bundesge-
richt und gemäss Mietvertrag berechtigt gewesen seien. Die Nichtbeachtung des
Bundesgerichtsurteils durch die Vorinstanz stelle die Verletzung eines wesentli-
chen Verfahrensgrundsatzes dar.
2.2 Im Verfahren vor Mietgericht Hinwil hatte der Rechtsvertreter der Be-
schwerdegegnerin mit Eingabe vom 21. April 2006 das in Sachen der Parteien am
12. April 2006 ergangene Urteil des Bundesgerichts im Dispositiv eingereicht; das
begründete Urteil reichte er am 30. Mai 2006 beim Mietgericht ein (MG act. 161–
164). Diese Eingaben wurden vor der Fällung des Urteils vom 4. Juli 2006, den Be-
schwerdeführern (bzw. den damaligen Beklagten) nicht zur Kenntnis gebracht.
Soweit die Beschwerdeführer in diesem Zusammenhang wiederum eine
Verletzung des Anspruchs auf rechtliches Gehör bzw. auf Replik rügen, ist auf die
Rüge nicht einzutreten, weil der hier gerügte Mangel nicht das vorliegend ange-
fochtene Urteil, sondern das erstinstanzliche Urteil betrifft. Die Beschwerdeführer
behaupten nicht, dass sie den Mangel (erfolglos) im Berufungsverfahren gerügt
haben. Anfechtungsobjekt ist aber nicht das Urteil des Mietgerichtes Hinwil, son-
dern der Beschluss des Obergerichts.
2.3 Zur weiteren Rüge, wonach das angefochtene Urteil des Obergerichts in
Widerspruch zum Urteil des Bundesgerichts vom 12. April 2006 stehe, ist folgen-
des zu erwägen:
a) Zunächst ist festzuhalten, dass (entgegen den Vorbringen der Beschwer-
deführer) ein Grundsatz des Inhalts, dass ein Urteil, welches mit einem bereits

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bestehenden Urteil in Widerspruch steht, nicht erlassen werden dürfe, in dieser
allgemeine Form nicht besteht. Fragen kann sich nur, ob ein Urteil aus Gründen
der Rechtskraftwirkung eines anderen Urteils nicht erlassen werden darf (§ 191
ZPO), was aber Identität der Streitsache voraussetzt. An dieser fehlt es, wie
nachfolgend zu zeigen ist, im vorliegenden Fall. Hingegen genügt nicht, wenn
(wie hier) zwischen den Prozessparteien ein Urteil in einer anderen Sache ergan-
gen ist.
Der Revisionsgrund des unverträglichen Widerspruchs zweier Urteile gilt als
solcher nur im Bereich des Strafprozesses (§ 449 Ziff. 2 StPO) und kommt vorlie-
gend von vornherein nicht zum Tragen.
b) Weiter ergibt sich, dass der behauptete Widerspruch zwischen dem an-
gefochtenen Entscheid und dem Urteil des Bundesgerichts nicht vorliegt.
b/aa) Ausgangspunkt des bundesgerichtlichen Urteils vom 12. April 2006 ist
der Umstand, dass im Jahre 1996 K. wegen des Verdachts der Kontaminierung
des Bodens durch die Recycling-Kunststoffmatten an das (damalige) kantonale
Amt für Gewässerschutz und Wasserbau (heute AWEL) gelangt war, was zu ei-
nem ausgedehnten verwaltungsrechtlichen Verfahren führte (näher MG act. 164
S. 2/3 sowie angefochtener Beschluss S. 21 ff.). Zunächst forderte die kantonale
Baudirektion gestützt auf umweltschutz- und gewässerschutzrechtliche Bestim-
mungen die Mieterinnen auf, den von ihnen eingebauten Kunststoffbelag aus-
heben und gesetzeskonform entsorgen zu lassen. Dieser Entscheid wurde vom
Regierungsrat bestätigt, worauf das Verwaltungsgericht die Sache zwecks weite-
rer Abklärungen zurückwies. Nach entsprechenden Abklärungen durch das AWEL
sowie (erfolglosen) Aufforderungen an die Mieterinnen, für die Entsorgung der
Kunststoffmatten bis spätestens Ende März 2003 (Ablauf des Mietvertrages) zu
sorgen, erliess die Baudirektion am 21. Juni 2004 eine Verfügung, worin die Mie-
terinnen verpflichtet wurden, bis Ende August 2004 ein Entsorgungskonzept ein-
zureichen und die Matten bis Ende Dezember 2004 auszuheben und fachgerecht
zu entsorgen.

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Ein dagegen von den Mieterinnen erhobener Rekurs wurde vom Regie-
rungsrat des Kantons Zürich am 1. Dezember 2004 gutgeheissen, und die Sache
wurde zur weiteren Abklärung des Sachverhaltes an die Baudirektion zurückge-
wiesen. Dagegen erhob die heutige Beschwerdegegnerin, welche zwischenzeit-
lich das Grundstück erworben hatte, Beschwerde an das Verwaltungsgericht. Die-
ses hob mit Entscheid vom 17. Juni 2005 den Beschluss des Regierungsrates auf
und bestätigte demgemäss die Verfügung der Baudirektion vom 21. Juni 2004,
unter gleichzeitiger Ansetzung neuer Fristen. Gegen den Entscheid des Verwal-
tungsgerichts führten die Mieterinnen Verwaltungsgerichtsbeschwerde, welche
das Bundesgericht mit dem zur Diskussion stehenden Urteil vom 12. April 2006
abwies, soweit es darauf eintrat (MG act. 164). Aufgrund dieses Urteils steht
heute fest, dass die Mieterinnen (bzw. deren Rechtsnachfolger) rechtskräftig ver-
pflichtet wurden, die Kunststoffmatten zu entfernen und fachgerecht zu entsorgen.
Weiter folgt aus dem (im Berufungsverfahren von der Beschwerdegegnerin einge-
reichten) Schreiben des AWEL vom 21. August 2006, dass die entsprechenden
Fristen neu auf 30. Oktober 2006 (Einreichung des Entsorgungskonzepts) bzw.
28. Februar 2007 (fachgerechte Aushebung und Entsorgung des Materials) ange-
setzt wurden.
b/bb) Gegenstand des vorstehend skizzierten Verfahrens bildeten die öffent-
lich-rechtlichen Pflichten der Mieterinnen des in Frage stehenden Grundstückes
(zur Frage der Passivlegitimation hinsichtlich der Entsorgungspflicht siehe Urteil
des Bundesgerichts E. 5, S. 13 ff.). Konkret geht es um die umweltschutzrechtlich
begründete Pflicht zur Entfernung und Entsorgung der Kunststoffmatten, was
rechtlich zu unterscheiden ist von der mietrechtlich begründeten Pflicht zur Rück-
gabe bzw. zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes des Mietobjektes.
Diese beiden Pflichten stehen aber nicht einem kontradiktorischen (sich aus-
schliessenden) Verhältnis zueinander, sondern sie überschneiden sich teilweise
und ergänzen sich im Übrigen; insofern handelt es sich um ein komplementäres
Verhältnis. Während mietrechtlich die Räumung, d.h. Entfernung sämtlicher von
den Mieterinnen erstellten Einbauten und damit die integrale Wiederherstellung
des Mietobjekts verlangt werden kann, steht im verwaltungsrechtlichen Verfahren
die Entfernung und fachgerechte Entsorgung der schadstoffbelasteten Kunststoff-

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matten im Mittelpunkt. Im Übrigen bestehen die mietrechtlichen Pflichten gegen-
über der Vermieterschaft (und unterliegen als solche dem Grundsatz der Privat-
autonomie), während die öffentlich-rechtlichen Pflichten gegenüber dem Gemein-
wesen bestehen und zwingender Natur sind (vgl. auch Urteil Bundesgericht, E.
3.3.1 am Ende, wo unterschieden wird zwischen dem zivilrechtlichen Entfer-
nungsanspruch des Vermieters und der öffentlich-rechtlichen Entsorgungspflicht
der Mieterinnen bzw. Beschwerdeführer).
Aus dem Gesagten folgt vorab, dass mangels rechtlicher Identität der Streit-
sache formell von vornherein keine Pflicht der Vorinstanz bestand, das Resultat
des verwaltungsrechtlichen Verfahrens zu berücksichtigen. Eine solche Pflicht
konnte somit auch nicht verletzt werden.
b/cc) Darüber hinaus liegt auch materiell kein Widerspruch zwischen den
beiden Entscheiden vor. So bezieht sich das Urteil des Bundesgerichts sachlich
allein auf die Entfernung und Entsorgung der Kunststoffmatten; soweit im hier an-
gefochtenen Beschluss darüber hinaus eine Pflicht zur integralen Wiederherstel-
lung des ursprünglichen Zustandes des Dressurplatzes statuiert wird, liegt darin
ein mietrechtlich begründetes Mehr, welches aber der verwaltungsrechtlich be-
gründeten Pflicht in keiner Weise entgegensteht, sondern diese bloss ergänzt
(vgl. vorstehend lit. bb). Wenn sodann das Bundesgericht erwog (a.a.O., E. 6.2),
mit der angeordneten (verwaltungsrechtlichen) Entsorgungsmassnahme werde
den Mieterinnen nicht der Betrieb des Dressurvierecks an sich untersagt, sondern
lediglich die weitere Verwendung der dort verlegten schadstoffhaltigen Kunststoff-
matten, deckt sich dies mit dem eben Gesagten: Die mietrechtlichen Entfernungs-
und Wiederherstellungspflichten gehen insofern eben weiter als die verwaltungs-
rechtlichen, indem als Folge der rechtsgültigen Kündigung des Mietvertrages das
Mietobjekt in ursprünglichem Zustand zurückzugeben ist. Ein Widerspruch zwi-
schen den beiden Entscheiden liegt nicht vor.
2.4 Zusammenfassend erweist sich die Rüge als unbegründet.

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3. Die Beschwerdeführer berufen sich weiter auf den Nichtigkeitsgrund (u.a.)
der aktenwidrigen und willkürlichen tatsächlichen Annahme (Beschwerde Ziff. 2,
S. 7 ff.).
3.1 Das Obergericht hielt im Zusammenhang mit der Frage der Pflicht zur
Wiederherstellung des früheren Zustandes fest (Urteil S. 23 unten), das Mietge-
richt habe sich nicht mit der Frage befasst, ob die Zustimmung des Rechtsvorgän-
gers der Beschwerdegegnerin zum Bau des Trockenauslaufes dem Anspruch auf
Rückgabe der Mietsache in vertragsgemässem Zustand entgegenstehe, wie dies
Art. 260a Abs. 2 OR unter Vorbehalt abweichender schriftlicher Vereinbarung vor-
sehe. Konkret sei zu ermitteln, wie es sich verhalte, wenn – wie hier – eine be-
willigte Änderung rückblickend als Verletzung der Sorgfaltspflicht des Mieters er-
scheine. Namentlich verwies das Obergericht dabei auf die Lehrmeinung, wonach
in einem solchen Fall der Vermieter dem ausgeführten Mieterbau nur scheinbar
zugestimmt habe (u.H.a. ZK-HIGI, OR Art. 260a N 26).
Das Obergericht ging weiter davon aus (Beschluss S. 25 f.), der Einbau bzw.
die Verwendung der umstrittenen, schadstoffhaltigen Kunststoffmatten seien we-
der von der Zustimmung des damaligen Eigentümers gemäss Mietvertrag vom
April 1992 noch vom folgenden Mietvertrag vom 1. Januar 1994 erfasst gewesen,
weil die Schadstoffe mit blossem Auge oder dem Geruchsinn nicht erkennbar ge-
wesen seien, womit es sich um einen versteckten Mangel gehandelt habe. Im
Weiteren bezieht sich das Obergericht in diesem Zusammenhang auf den zwi-
schen den Parteien (bzw. deren Rechtsvorgängern) geschlossenen Vergleich aus
dem Jahre 1999; damals sei den Parteien angesichts des hängigen umweltrecht-
lichen Verfahrens bewusst gewesen, dass von den Kunststoffmatten möglicher-
weise eine unmittelnbare Gefahr ausgehe. Der fragliche Vergleich habe aber – so
die Vorinstanz – das Verhalten der Parteien im Verwaltungsverfahren nicht be-
troffen, weshalb die Beschwerdeführer damit hätten rechnen müssen, dass K.
weiterhin die sofortige Entfernung der Kunststoffmatten verlange (Beschluss S.
27).
3.2 Die Beschwerdeführer machen zunächst geltend (Beschwerde S. 8 f.),
das Obergericht zitiere die Kommentarstelle unvollständig und übersehe insbe-

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sondere, dass es sich bei den Mieterinnen nicht um Fachleute gehandelt habe;
vielmehr seien sie bei der Erstellung des Dressurvierecks ihrerseits auf Empfeh-
lungen von Fachleuten angewiesen gewesen. Damit erweise sich die rechtliche
Schlussfolgerung als unzutreffend; dies, weil sie insofern auf einer willkürlichen
(tatdächlichen) Annahme beruhe. Zudem habe es die Vorinstanz in Missachtung
von § 55 ZPO unterlassen, die Parteien aufzufordern, sich zur Auslegung der Zu-
stimmung zu äussern.
Die Beschwerdeführer übersehen in diesem Zusammenhang, dass die Vo-
rinstanz an keiner Stelle annimmt, dass es sich bei ihnen – bzw. den damaligen
Mieterinnen – um Fachleute gehandelt habe; insofern liegt auch keine tatsächli-
che Annahme vor, an welche das Bundesgericht dem Grundsatz nach gebunden
wäre (Art. 97 Abs. 1 BGG). Einer abweichenden rechtlichen Würdigung des Sach-
verhaltes durch das Bundesgericht steht insofern nichts entgegen. Eine Verlet-
zung der richterlichen Fragepflicht liegt schon deshalb nicht vor, weil sich die Be-
schwerdeführer im Rahmen ihrer Berufungsschrift ausführlich zur Frage der Rück-
gabe- bzw. Widerherstellungspflicht äusserten (OG act. 183 S. 31 ff.).
3.3 Als aktenwidrig beanstanden die Beschwerdeführer die Annahme, es sei
den Parteien im Jahre 1999 bewusst gewesen, dass von den Kunststoffmatten
möglicherweise eine unmittelbare Gefahr ausgehe. Zur Begründung berufen sie
sich darauf, dass zur näheren Abklärung dieser Frage die (verwaltungsgerichtli-
che) Sache an die Baudirektion zurückgewiesen worden war.
Ob auf die Rüge der Aktenwidrigkeit (dazu ZR 81 Nr. 88 Erw. 6) eingetreten
werden kann (vgl. zur bisherigen Rechtslage [OG] FRANK/STRÄULI/MESSMER,
Kommentar zur zürcherischen ZPO, 3. Auflage, Zürich 1997, § 285 N 14; heute
wäre insoweit auf das BGG Bezug zu nehmen), kann hier offen bleiben. Einer-
seits geht es bei näherer Betrachtung nicht um die Frage der Aktenwidrigkeit (die
Beschwerdeführer nennen denn auch kein Aktenstück, welches offensichtlich
falsch wiedergegeben worden sein soll), sondern um willkürliche tatsächliche An-
nahme. Es kann aber nicht als willkürlich bezeichnet werden, wenn gesagt wird,
die Möglichkeit einer unmittelbar von den Kunststoffmatten ausgehenden Gefahr
sei damals den Parteien bewusst gewesen, nachdem zur näheren Abklärung die-

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ser Frage von den zuständigen Oberinstanzen Weiterungen angeordnet worden
waren. Diese Annahme drängt sich geradezu auf.
3.4 Mit den weiteren Vorbringen zum Vergleich aus dem Jahre 1999 wird
ausschliesslich dessen Auslegung durch die Vorinstanz beanstandet, worauf hier
aber mit Blick auf § 285 ZPO nicht einzutreten ist. Dies gilt namentlich für die
Feststellung (Beschluss S. 27), wonach die Beklagten damit rechnen mussten,
dass K. sich weiterhin auf den Standpunkt stellen werde, das öffentliche Recht
gebiete die sofortige Entfernung der Kunststoffmatten. Ob im Lichte des Schrei-
bens des Rechtsvertreters der Beschwerdeführerinnen vom 27. Juli 1999 (an die
kantonale Baudirektion) der Vergleich anders ausgelegt werden muss, ist eine
nicht vom Kassationsgericht zu beurteilende Rechtsfrage.
3.5a) Eine aktenwidrige tatsächliche Annahme erblicken die Beschwerdefüh-
rer ferner darin (Beschwerde S. 15 f.), dass die Vorinstanz im Zusammenhang mit
der Frage der Rechtsgültigkeit der Kündigung davon ausging, die von K. verwen-
dete (juristisch ungenaue) Formulierung "dringender Eigenbedarf" sei nicht un-
wahr gewesen, obwohl es in Wirklichkeit nicht um Eigenbedarf des Vermieters,
sondern um die Absicht der Eheleute Ursprung gegangen sei, den "_______"
selbst zu nutzen, was zugetroffen habe. Ausschlaggebend für die Beurteilung der
Missbräuchlichkeit der Kündigung – so die Vorinstanz – sei der Kern dieses Teils
der Begründung, wonach K. den "_______" habe verkaufen wollen, weil eine
Übernahme durch seine Söhne nicht mehr zur Diskussion gestanden habe, was
unbestritten sei (Beschluss S. 16).
Dazu machen die Beschwerdeführer geltend, die Vorinstanz gehe davon
aus, die Kündigung vom 5. September 2002 sei von K. persönlich formuliert wor-
den, was nicht zutreffe. Es stehe fest und sei von der Gegenseite auf entspre-
chende Vorbringen hin nicht bestritten worden, dass die Formulierung der Be-
gründung im Büro des Gegenwalts durch diesen (bzw. einen Mitarbeiter) von ihm
diktiert und aufgesetzt worden sei. Dies bedeute, dass die Begründung so zu ver-
stehen sei, wie sie formuliert wurde, und dass darin nicht einfach unjuristische
Formulierungen eines Laien, sondern falsche juristische Formulierungen und kla-
re Unwahrheiten enthalten gewesen seien.

- 15 -
b) Wenn die Vorinstanz in diesem Zusammenhang davon spricht, "K." habe
den für die Kündigung ausschlaggebenden Sachverhalt mit einem möglicherweise
unzutreffenden juristischen Fachausdruck umschrieben, bedeutet dies nicht zwin-
gend, er habe den Text des Kündigungsschreibens persönlich aufgesetzt. Es ent-
spricht der gerichtlichen Usanz, schriftliche Prozesshandlungen bzw. allgemein
Schriftstücke einer Partei (bzw. einer bestimmten Person) zuzuordnen, auch
wenn bekannt ist, dass Verfasser der Rechtsvertreter dieser Person ist. Insofern
liegt auch unter der Annahme, das Kündigungsschreiben sei vom Rechtsvertreter
K.s verfasst worden, keine Aktenwidrigkeit vor.
Selbst wenn aber der fragliche Passus im angefochtenen Entscheid so ver-
standen würde, wie ihn die Beschwerdeführer verstehen, läge zwar insoweit Ak-
tenwidrigkeit vor, wobei diese aber nicht zur Gutheissung der Beschwerde führen
würde. Entscheidend ist, dass es nicht darum geht, dass zugunsten der Be-
schwerdegegnerin eine laienhafte Formulierung angenommen wurde, sondern
darum, dass der sachlich zutreffende Kern der Begründung keine Annahme von
Rechtsmissbräuchlichkeit zulasse. Insoweit kam es für die Vorinstanz nicht darauf
an, wer das Kündigungsschreiben verfasste. Eine allfällige Aktenwidrigkeit hätte
sich nicht zum Nachteil der Beschwerdeführer ausgewirkt.
3.6a) Als willkürlich beanstanden die Beschwerdeführer weiter (Beschwerde
S. 18 f.) die vorinstanzliche Erwägung, wonach die Beklagten (Mieterinnen) die
Zustimmung (des Vermieters) so verstehen durften und mussten, dass die Ver-
wendung der umstrittenen Kunststoffmatten nicht davon abgedeckt gewesen sei.
Dabei geht es aber nicht um Annahmen tatsächlicher Art, sondern um die (rechtli-
che) Auslegung der erteilten Zustimmung. Ob der Umstand, dass der Vermieter
selbst der Erstellung des Dressurvierecks nicht nur zugeschaut, sondern sich
auch selbst betätigt habe, zu einer anderen Auslegung führen muss, ist gegebe-
nenfalls vom Bundesgericht (frei) zu überprüfen und kann damit nicht zum Gegen-
stand der vorliegenden Beschwerde gemacht werden (§ 285 ZPO).
b) Nach Auffassung der Vorinstanz (Beschluss S. 25 unten) hätte K. bei ei-
ner üblichen werkvertragsrechtlichen Abnahme den zur Diskussion stehenden
Mangel (Schadstoffgehalt der Kunststoffmatten) "höchstwahrscheinlich nicht ent-

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deckt"; dies unter Hinweis darauf, dass Verwaltungsgericht und Bundesgericht
(erst) gestützt auf Messwerte aus Laboranalysen zum Schluss gekommen waren,
dass die Matten solche Schadstoffe enthalten.
Die diesbezügliche Willkürrüge (Beschwerde S. 19) ist unbegründet. Mit
dem Hinweis auf die (angeblich) von blossem Auge erkennbaren Kabelreste wird
nicht widerlegt, dass die Frage der Schadstoffhaltigkeit im verwaltungsrechtlichen
Verfahren erst durch eingehende Untersuchungen geklärt werden konnte.
c) Nicht einzutreten ist auf die weitere Rüge (Beschwerde S. 20 f.), die sich
gegen die Annahme richtet, wonach der Zustimmung (zum Einbau der Kunststoff-
matten) gemäss Mietvertrag vom 1. Januar 1994 dieselbe Tragweite zukomme
wie der im ersten Mietvertrag aus dem Jahre 1992 erteilten Zustimmung (Be-
schluss S. 26). Bei diesem Vergleich zweier Rechtsgeschäfte handelt es sich um
eine – auf entsprechende Rüge – durch das Bundesgericht zu beurteilende recht-
liche Qualifizierung, nicht um eine Annahme zum Sachverhalt; dies gilt namentlich
für die Frage, was in den Mietvertrag vom 1. Januar 1994 hineingelesen bzw.
nicht hineingelesen werden darf.
d) Auch die abschliessende Rüge (Beschwerde S. 21 f.) betreffend das
Mass der Sorgfaltspflicht des Mieters beschlägt Bundesrecht, wovon übrigens
auch die Beschwerdeführer ausgehen, indem sie hier eine Verletzung von Art.
370 Abs. 3 OR geltend machen. Darauf ist im Hinblick auf § 285 ZPO nicht einzu-
treten.
4. Zusammenfassend erweist sich die Beschwerde als unbegründet, soweit
darauf eingetreten werden kann. Sie ist insoweit abzuweisen.
Damit entfällt die der Beschwerde beigelegte aufschiebende Wirkung.
5. Ausgangsgemäss werden die Beschwerdeführer für das Kassationsver-
fahren kosten- und entschädigungspflichtig. Bezüglich des Streitwertes kann auf
den angefochtenen Beschluss (Erw. V.2, S. 28) verwiesen werden; er beläuft sich
somit auf ca. Fr. 920'000.--.

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6. Gegen den vorliegenden Entscheid ist die Beschwerde in Zivilsachen (Art.
72 ff. BGG) an das Bundesgericht zulässig. Überdies beginnt mit Zustellung des
vorliegenden Entscheides auch die Frist zur Anfechtung des obergerichtlichen
Entscheides mittels Beschwerde in Zivilsachen neu zu laufen (Art. 100 Abs. 6
BGG).
Das Gericht beschliesst:
1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten werden kann.
Damit entfällt die der Beschwerde verliehene aufschiebende Wirkung.
2. Die Gerichtsgebühr für das Kassationsverfahren wird festgesetzt auf:
Fr. 8'000.-- ; die weiteren Kosten betragen:
Fr. 441.-- Schreibgebühren,
Fr. 209.-- Zustellgebühren und Porti.
3. Die Kosten des Kassationsverfahrens werden den Beschwerdeführern auf-
erlegt.
4. Die Beschwerdeführer werden verpflichtet, der Beschwerdegegnerin für das
Kassationsverfahren eine Prozessentschädigung von Fr. 12'000.-- zu ent-
richten.
5. Gegen diesen Entscheid kann unter den Voraussetzungen von Art. 90 ff.
BGG innert 30 Tagen nach dessen Empfang schriftlich durch eine Art. 42
BGG entsprechende Eingabe Beschwerde gemäss Art. 72 ff. BGG an das
Schweizerische Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, erhoben werden. Der
Streitwert beträgt ca. Fr. 920'000.--.
Sodann läuft die Frist von 30 Tagen zur Anfechtung des Beschlusses des
Obergerichtes vom 18. Mai 2007 mit Beschwerde an das Bundesgericht neu
ab Empfang des vorliegenden Entscheides (Art. 100 Abs. 1 und 6 BGG).

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Hinsichtlich des Fristenlaufes gelten die Art. 44 ff. BGG.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, die II. Zivilkammer des Obergerichts
des Kantons Zürich und das Mietgericht des Bezirks Hinwil (MB020008), je
gegen Empfangsschein.
______________________________________
KASSATIONSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Der juristische Sekretär: