zh_handelsgericht · HE260013 · 2026-03-13 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE260013-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin, sowie Gerichtsschrei-
berin Tanja Lutz
Verfügung und Urteil vom 13. März 2026
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. X._____
gegen
B._____ [Stiftung],
Gesuchsgegnerin
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt C._____ sei anzuweisen, zugunsten der Klä-
gerin ein Bauhandwerkerpfandrecht auf dem nachfolgend aufge-
führten Grundstück in der Gemeinde D._____ wie folgt einzutra-
gen:
Auf dem Grundstück Kat. Nr. 1, Plan 2, E._____, Grundbuch Blatt
3, EGRID CH4, für eine Pfandsumme von CHF 629'389.40 zzgl.
5% Verzugszins seit 2. Februar 2026.
"2. Die Anweisung sei superprovisorisch, das heisst sofort nach Ein-
gang des Gesuchs ohne Anhörung der Gegenpartei, zu verfügen
und dem Grundbuchamt unverzüglich zur vorläufigen Eintragung
im Grundbuch mitzuteilen.
"3. Alles unter Kosten und Entschädigungsfolgen (zzgl. MWST) zu
Lasten der Beklagten."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Mit Eingabe vom 13. Februar 2026 (ebenso Datum Poststempel) stellte die Ge-
suchstellerin beim Einzelgericht des Handelsgerichts des Kantons Zürich das vor-
stehend aufgeführte Begehren (act. 1). Mit Verfügung vom 16. Februar 2026 wurde
das Grundbuchamt C._____ angewiesen, das Pfandrecht zugunsten der Gesuch-
stellerin vorläufig im Grundbuch einzutragen. Gleichzeitig wurde der Gesuchsgeg-
nerin Frist angesetzt, um zum Begehren der Gesuchstellerin Stellung zu nehmen
(act. 4). Die Gesuchsgegnerin erstattete mit Eingabe vom 4. März 2026 fristgerecht
ihre Gesuchsantwort (act. 8).
2. Parteien
Die Gesuchsgegnerin ist Eigentümerin des streitgegenständlichen Grundstücks in
D._____. Sie hat im Zusammenhang mit der Sanierung von fünf sich darauf befind-
lichen Mehrfamilienhäusern die Gesuchstellerin mit Gerüstarbeiten beauftragt
(vgl. act. 1 Rz. 10; act. 3/2-3; vgl. auch act. 8).

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3. Parteistandpunkte
Die Gesuchstellerin macht geltend, die Gesuchsgegnerin habe sie mit Werkvertrag
vom 25. November 2024/11. Dezember 2024 im Zusammenhang mit der Sanierung
von fünf Mehrfamilienhäusern auf dem gesuchsgegnerischen Grundstück, Kat.
Nr. 1, F._____-strasse 5-6, D._____, mit Gerüstarbeiten beauftragt. Als Werklohn
für diese Arbeiten sei ein "Einheitspreis gemäss Leistungsverzeichnis" in Höhe von
CHF 158'535.65 (inkl. MwSt.) vereinbart worden (vgl. act. 1 Rz. 10 f.). Nach Ab-
schluss der Arbeiten habe sich der Werklohn – auf Grundlage des effektiven Aus-
masses der Gesuchstellerin vom 13. November 2025 und nach Abzug der von der
Gesuchsgegnerin geleisteten Akontozahlungen von CHF 140'000.– (netto, inkl.
MwSt.) – auf insgesamt CHF 381'409.90 (netto, inkl. MwSt.) belaufen (vgl. act. 1
Rz. 31, 34 f.; act. 3/16). Zusätzlich habe die Gesuchstellerin auf Anordnung der
Gesuchsgegnerin zwischen dem 15. Oktober 2024 und 31. Juli 2025 Regiearbeiten
im Zusammenhang mit dem Gerüstbau in Höhe von CHF 247'979.50 (netto,
inkl. MwSt.) ausgeführt (vgl. act. 1 Rz. 14, 36). Die Mehrmengen und Regiearbeiten
seien erforderlich gewesen, da sich das Leistungsverzeichnis gemäss Ausschrei-
bung der Gesuchsgegnerin als sehr ungenau und lückenhaft herausgestellt habe
und viele schlussendlich benötigte Positionen darin nicht enthalten gewesen seien
(act. 1 Rz. 13 ff.). Die Beträge von CHF 381'409.90 (netto, inkl. MwSt.) sowie
CHF 247'979.50 (netto, inkl. MwSt.) seien der Gesuchsgegnerin am 22. Januar
2026 in Rechnung gestellt worden. Die Gesuchsgegnerin habe die offene Werk-
lohnforderung in Höhe von insgesamt CHF 629'389.40 (netto, inkl. MwSt.;
CHF 381'409.90 plus CHF 247'979.50) bis heute nicht beglichen (vgl. act. 1
Rz. 35 f., 43 f.). Die letzten Arbeiten für die Gerüstdemontage seien am 24. Oktober
2025 erfolgt (vgl. act. 1 Rz. 27, 48).
Die Gesuchsgegnerin bestreitet die Höhe der Pfandsumme von CHF 629'389.40.
Spätestens nach dem Eingerüsten des ersten Hauses hätte seitens der Gesuch-
stellerin gemäss Werkvertrag ein Mehrausmass gegenüber der Gesuchsgegnerin
erfolgen müssen; dies sei nicht passiert. Die Ausmassbereinigung mit der Baulei-
terin G._____ AG habe entsprechend Mehrkosten von CHF 12'969.75 ergeben.
Ausgehend vom ursprünglichen im Werkvertrag genannten Werkpreis in Höhe von

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CHF 158'535.65 anerkenne sie eine Werklohnforderung der Gesuchstellerin in
Höhe von insgesamt CHF 171'505.40, abzüglich ihrer Akontozahlungen in Höhe
von CHF 140'000.– (vgl. act. 8).
4. Anerkennung des Gesuchs im Umfang von CHF 31'505.40
Die Gesuchsgegnerin anerkennt das Gesuch auf vorläufige Eintragung des Bau-
handwerkerpfandrechts im Umfang von CHF 31'505.40 (CHF 171'505.40 abzüglich
der geleisteten Akontozahlungen in Höhe von CHF 140'000.–; vgl. act. 8). In die-
sem Umfang ist das Verfahren zufolge Anerkennung des Gesuchs als erledigt ab-
zuschreiben (Art. 241 Abs. 2 ZPO). Die vorläufige Eintragung ist insoweit zu bestä-
tigen. Es verbleibt, über die vorläufige Eintragung für eine Pfandsumme im
CHF 31'505.40 übersteigenden Betrag samt Zins auf CHF 629'389.40 zu entschei-
den.
5. Rechtliches
Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung eines ge-
setzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker oder Unterneh-
mer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbrucharbei-
ten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material und Arbeit
oder Arbeit allein geliefert haben. Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens
vier Monate nach der Vollendung der Arbeiten zu erfolgen (Art. 839 Abs. 2 ZGB).
Geht es lediglich um die vorläufige Eintragung des Pfandrechts, so muss die Ge-
suchstellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaftmachung sind
nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu stellen: Die
vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechts darf nur dann verweigert wer-
den, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen oder höchst unwahr-
scheinlich ist. Im Zweifelsfall, bei unklarer oder unsicherer Rechtslage, ist die vor-
läufige Eintragung zu bewilligen und die Entscheidung über Bestand und Umfang
des Pfandrechts dem ordentlichen Gericht vorzubehalten (vgl. BGE 112 Ib 482
E. 3b; BGE 86 I 265 E. 3).

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6. Würdigung
6.1. Pfandberechtigte Leistungen
Die Gesuchsgegnerin bestreitet nicht, dass die Gesuchstellerin gestützt auf den
Werkvertrag vom 25. November 2024/11. Dezember 2024 Gerüstarbeiten auf dem
streitgegenständlichen Grundstück erbracht hat (vgl. act. 8; vgl. auch act. 1 Rz. 27;
act. 3/3 Art. 1). Der Gerüstbau ist gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB baupfandbe-
rechtigt.
6.2. Pfandsumme
Unbestritten ist, dass die Parteien einen Werkvertrag für die Lieferung, Montage
sowie Demontage von Gerüsten für die Sanierung der sich auf dem gesuchgegne-
rischen Grundstück befindlichen Mehrfamilienhäusern abgeschlossen haben. Un-
bestritten ist ferner, dass die Gesuchstellerin die Ausführung der Gerüstarbeiten zu
Einheitspreisen übernahm (vgl. act. 1 Rz. 10 f., 28, 54; vgl. auch act. 8).
Die Gesuchstellerin macht eine Pfandsumme von insgesamt CHF 629'389.40 gel-
tend, bestehend aus einem auf Grundlage des effektiven Ausmasses der Gesuch-
stellerin vom 13. November 2025 zu Einheitspreisen berechneten Werklohn von
CHF 381'409.90 (netto [u.a. unter Anrechnung der von der Gesuchsgegnerin ge-
leisteten Akontozahlungen von CHF 140'000.–], inkl. MwSt.) für ihre Leistungen
unter dem Werkvertrag sowie aus einer Vergütung von CHF 247'979.50 (netto, inkl.
MwSt.) für zwischen dem 15. Oktober 2024 und 31. Juli 2025 zusätzlich ausge-
führte Regiearbeiten (act. 1 Rz. 13 ff., 28 ff., 34 ff.). Es ist unbestritten geblieben,
dass und in welchem Umfang diese Arbeiten tatsächlich ausgeführt wurden. Die
von der Gesuchstellerin behaupteten Leistungen ergeben sich zudem aus den ge-
stellten Rechnungen Nr. 7 und 8 (inkl. Regierapporten) vom 22. Januar 2026 sowie
aus dem effektiven Ausmass der Gesuchstellerin vom 13. November 2025 (vgl. act.
3/7-8 und 3/19).
Die Gesuchsgegnerin wendet ein, der Gesuchstellerin stehe über den Betrag von
CHF 171'505.40 hinaus kein Vergütungsanspruch zu; spätestens nach dem Einge-
rüsten des ersten Hauses hätte seitens der Gesuchstellerin gemäss Werkvertrag

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ein Mehrausmass gegenüber der Gesuchsgegnerin erfolgen müssen; dies sei nicht
passiert (vgl. act. 8). Es ist unbestritten, dass die Bauleitung G._____ AG mit Email
vom 1. Dezember 2025 unter Verweis auf Art. 7 des Werkvertrags eine Entschädi-
gung der Mehrmengen gemäss effektiven Ausmass vom 13. November 2025 ab-
lehnte, da für Nachtragsangebote ohne vorgängige Anmeldung kein Vergütungs-
anspruch bestehe, und gestützt auf Art. 44 SIA-Norm 118 zudem die Bezahlung
der Regiearbeiten verweigerte (vgl. act. 1 Rz. 39; act. 3/21; vgl. auch act. 8). Die
gesuchsgegnerischen Vorbringen vermögen die Glaubhaftigkeit eines Vergütungs-
anspruchs der Gesuchstellerin in Höhe von CHF 629'389.40 jedoch nicht zu er-
schüttern:
Es ist nicht nachvollziehbar, inwiefern es sich bei schlichten Mengenabweichungen
gestützt auf das effektive Ausmass vom 13. November 2025 um Nachträge bzw.
Bestellungsänderungen handeln soll. Es liegt in der Natur eines Werkvertrags mit
Einheitspreisen, dass der vor der Arbeitsausführung auf der Grundlage von hypo-
thetischen Leistungsmengen berechneten Gesamtvergütung lediglich indikative
Bedeutung zukommt und die definitive Vergütung nach der Arbeitsausführung an-
hand des tatsächlich erbrachten Leistungsumfangs bestimmt wird (so auch die Ge-
suchstellerin: vgl. act. 1 Rz. 29 f., 40). Die Gesuchsgegnerin führt nicht aus, wes-
halb vorliegend gerade von Nachträgen/Bestellungsänderungen auszugehen sei.
Jedenfalls erscheint nicht ausgeschlossen, dass der Gesuchstellerin für die von ihr
unter dem Werkvertrag geleisteten Gerüstarbeiten ein Werklohn von
CHF 381'409.90 zusteht.
Hinsichtlich der Regiearbeiten in Höhe von CHF 247'979.50 wurde von der Ge-
suchsgegnerin nicht (konkret) in Abrede gestellt, dass diese angeordnet wurden
(vgl. act. 8). Auf in Auftrag gegebene Regiearbeiten deuten auch die von der Ge-
suchstellerin eingereichten Auszüge aus der Email-Korrespondenz zwischen der
G._____ AG und der Gesuchstellerin hin (vgl. 3/9-12; vgl. auch act. 1 Rz. 14, 23).
Es erscheint demnach auch diesbezüglich nicht ausgeschlossen, dass der Gesuch-
stellerin für die von ihr behaupteten Regiearbeiten eine Vergütung in Höhe CHF
247'979.50 zusteht.
Insgesamt scheint damit die Forderungshöhe von CHF 629'389.40 glaubhaft.

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6.3. Zinsanspruch
Die Gesuchstellerin beantragt eine Verzinsung des Pfandanspruchs ab dem 2. Fe-
bruar 2026 (vgl. act. 1 S. 2) – dies aufgrund der angegebenen Zahlungsfrist auf den
Rechnungen vom 22. Januar 2026 (vgl. act. 1 Rz. 44; vgl. auch act. 3/8 und 3/19).
Die Gesuchsgegenerin äussert sich nicht zum Zinsanspruch (vgl. act. 8). Es kann
somit nicht ausgeschlossen werden, dass die Rechnungen der Gesuchsgegnerin
sogleich zugestellt wurden und diese jeweils mit Ablauf der angegebenen Zah-
lungsfristen in Verzug geraten ist. Der Zins ist somit auch auf dem anerkannten
Betrag glaubhaft.
6.4. Eintragungsfrist
Unbestritten ist, dass die Gesuchstellerin am 24. Oktober 2025 die letzten Demon-
tagearbeiten vornahm (vgl. act. 1 Rz. 27, 48; vgl. auch act. 8). Die Viermonatsfrist
i.S.v. Art. 839 Abs. 2 ZGB wurde somit mit der vorsorglichen Eintragung am 16. Fe-
bruar 2026 (vgl. act. 5) gewahrt.
6.5. Fazit
Zusammengefasst ist das Gesuch somit im Mehrbetrag, der noch nicht infolge Ge-
suchsanerkennung erledigt wurde (siehe vorne E. 4), gutzuheissen. Die vorläufige
Eintragung (vgl. act. 4) ist dementsprechend für die gesamte Pfandsumme samt
Zins zu bestätigen.
7. Prosequierungsfrist
Sodann ist der Gesuchstellerin Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung
des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequierungsfrist
ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind nach der
bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (vgl. BGE 143 III 554
E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines gesonderten
und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem kosten-
pflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine Fristerstre-
ckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustimmung der Ge-

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genpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare Hinde-
rungsgründe anerkannt.
8. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Obergerichts
bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster Linie
nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a
GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 629'389.40 auszugehen, wobei
die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV OG
sowie unter Berücksichtigung des Äquivalenzprinzips und der teilweisen Ge-
suchsanerkennung (§ 10 Abs. 1 GebV OG) auf CHF 9'500.– festzusetzen ist. Hinzu
kommen die ausgewiesenen Kosten des Grundbuchamts (vgl. act. 7).
Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv entschieden.
Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuchstellerin end-
gültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich eine
einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzelgerichts des Han-
delsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren betreffend
die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin zu beziehen,
wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vorbehal-
ten bleibt.
Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentlichen Ver-
fahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch jedoch
nicht prosequieren sollte, kommt einzig eine Umtriebsentschädigung im Sinne von
Art. 95 Abs. 3 lit. c ZPO infrage, da die Gesuchsgegnerin nicht anwaltlich vertreten
ist. Mangels eines entsprechenden Antrags und wesentlicher Umtriebe (vgl. act. 8)
ist der Gesuchsgegnerin eine solche jedoch nicht zuzusprechen.
Das Einzelgericht verfügt:
1. Das Verfahren wird im Umfang von CHF 31'505.40 zufolge Anerkennung des
Gesuchs als erledigt abgeschrieben.

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2. Mitteilung, Anweisung ans Grundbuchamt sowie Kostenregelung gemäss
nachfolgendem Erkenntnis.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Das Gesuch wird im Mehrumfang gutgeheissen.
2. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als
vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufiger
Eintragung gemäss Verfügung vom 16. Februar 2026 bis zur rechtskräftigen
Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 3 einzuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, Plan 2, E._____, GBBl. 3,
EGRID CH 4,
F._____-strasse 5-6, D._____,
für eine Pfandsumme von CHF 629'389.40 nebst Zins zu 5 % seit 2. Februar
2026.
3. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 18. Mai 2026 angesetzt, um eine Klage
auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzu-
heben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag (Dis-
positiv-Ziffer 2) löschen lassen.
4. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 9'500.–.
Die weiteren Kosten betragen: CHF 310.– (Rechnung Nr. 9 des Grundbuch-
amts C._____ vom 17. Februar 2026).
5. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 4 werden von der Gesuchstellerin bezo-
gen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfolgen-
den ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert Frist
gemäss Dispositiv-Ziffer 3 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr die
Kosten definitiv auferlegt.
6. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch die

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ihr in Dispositiv-Ziffer 3 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Klage,
werden keine Entschädigungen zugesprochen.
7. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
von act. 8 und 9, sowie an das Grundbuchamt C._____.
8. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000
Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde
richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (sub-
sidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bun-
desgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert beträgt
CHF 629'389.40.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 13. März 2026
Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Gerichtsschreiberin:
Tanja Lutz