zh_handelsgericht · HE240142 · 2024-10-07 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE240142-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin, sowie
Gerichtsschreiber Dr. Pierre Heijmen
Urteil vom 7. Oktober 2024
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt PD Dr. iur. Y1._____
vertreten durch Rechtsanwältin MLaw Y2._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt C._____, … [Adresse] sei anzuweisen, zulas-
ten des Grundstücks der Gesuchsgegnerin D._____-Strasse …,
C._____, GBBl. 1, Kataster Nr. 2, E-GRID CH3 ein Bauhandwer-
kerpfandrecht zugunsten der Gesuchstellerin für die Pfandsumme
von CHF 220'358.30 zuzüglich Zins von 5% seit 24. Mai 2024 vor-
läufig als Vormerkung einzutragen.
1.1. Eventualiter sei das Grundbuchamt C._____, … [Adresse]
anzuweisen, zulasten des Grundstücks der Gesuchsgegnerin
D._____-Strasse …, C._____, GBBl. 1, Kataster Nr. 2, E-
GRID CH3 ein Bauhandwerkerpfandrecht zugunsten der Ge-
suchstellerin für die Pfandsumme von CHF 220'358.30 zu-
züglich Zins von 5% auf CHF 26'916.90 seit 24. Mai 2024, zu-
züglich Zins von 5% auf CHF 62'869.10 seit 2. Juli 2024, zu-
züglich Zins von 5% auf CHF 130'572.30 seit 23. Juli 2024
vorläufig als Vormerkung einzutragen.
2. Die Anweisung gem. Ziff. 1 (eventualiter Ziff. 1.1.) an das Grund-
buchamt C._____ sei vorab superprovisorisch zu verfügen und
dem Grundbuchamt C._____ unverzüglich zur vorläufigen Eintra-
gung im Grundbuch mitzuteilen.
3. Subeventualiter sei vorsorglich eine gesetzliche Bürgschaft i.S.v.
Art. 839 Abs. 6 ZGB für die Forderung gemäss Ziff. 1 im Umfang
von CHF 220'358.30 zuzüglich Zins von 5% seit 24. Mai 2024 zu
entrichten.
3.1. Subeventualiter sei vorsorglich eine gesetzliche Bürgschaft
i.S.v. Art. 839 Abs. 6 ZGB für die Forderung gemäss Ziff. 1 im
Umfang von CHF 220'358.30 zuzüglich Zins von 5% auf
CHF 26'916.90 seit 24. Mai 2024, zuzüglich Zins von 5% auf
CHF 62'869.10 seit 2. Juli 2024, zuzüglich Zins von 5% auf
CHF 130'572.30 seit 23. Juli 2024 zu entrichten.
4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich Mehr-
wertsteuer von 8.1 %) zulasten der Gesuchsgegnerin."

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Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Mit Eingabe vom 15. August 2024 stellte die Gesuchstellerin beim Einzelge-
richt des Handelsgerichts des Kantons Zürich das vorstehend aufgeführte Begeh-
ren (act. 1–3/1–37). Mit Verfügung vom 16. August 2024 wurde das Grundbuchamt
C._____ angewiesen, das Pfandrecht zugunsten der Gesuchstellerin vorläufig im
Grundbuch einzutragen. Gleichzeitig wurde der Gesuchsgegnerin Frist angesetzt,
um zum Begehren der Gesuchstellerin Stellung zu nehmen (act. 4). Das Grund-
buchamt nahm die Anmeldung am 16. August 2024 entgegen (act. 5). Mit Eingabe
vom 9. September 2024 teilte die Gesuchsgegnerin mit, dass sie der E._____ AG,
… [Adresse] (fortan Streitberufene), den Streit verkündet habe, und ersuchte um
Erstreckung der Frist zur Erstattung der Gesuchsantwort (act. 8). Mit Verfügung
vom 10. September 2024 wurde von der Streitverkündung Vormerk genommen und
die Frist zur Einreichung der Gesuchsantwort erstreckt (act. 11). Die Gesuchsgeg-
nerin erstattete mit Eingabe vom 25. September 2024 fristgerecht ihre Gesuchsant-
wort (act. 13–15/2–7). Da das Gesuch gutzuheissen ist, kann die Gesuchsantwort
mit dem vorliegenden Entscheid zugestellt werden. Das Verfahren ist spruchreif,
weshalb ein Urteil zu fällen ist.
2.1. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung eines
gesetzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker oder Unter-
nehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbruch-
arbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material und
Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines Bau-
handwerkerpfandrechts richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des Grund-
stücks, auch wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden sind.
Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach der Vollendung
der Arbeiten zu erfolgen und kann nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer für
die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839 Abs. 2 und 3
ZGB).
2.2. Geht es lediglich um die vorläufige Eintragung des Pfandrechts, so muss die
Gesuchstellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaftmachung
sind nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu stellen:

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Die vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechts darf nur dann verweigert
werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen oder höchst unwahr-
scheinlich ist. Im Zweifelsfall ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Ent-
scheidung über Bestand und Umfang des Pfandrechts dem ordentlichen Gericht
vorzubehalten. Dies gilt insbesondere bei unklarer oder unsicherer Rechtslage
(BGE 86 I 270; BGE 102 Ia 86; BGE 112 Ib 484; Entscheid des Obergerichts ZH
vom 14. Februar 1980, ZR 79 Nr. 80, E. 1; SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerker-
pfandrecht, 4. Aufl. Zürich 2022, N 1530 ff.; ZOBL, das Bauhandwerkerpfandrecht
de lege lata und de lege ferenda, ZSR 101 [1982] II Halbband, S. 158).
3. Das Grundstück, auf dem die von der Gesuchstellerin behaupteten Leistun-
gen erbracht worden sind, steht im Alleineigentum der Gesuchsgegnerin (act. 3/1;
Prot. S. 2). Bei der Gesuchsgegnerin handelt es sich um eine Aktiengesellschaft,
die auf dem streitgegenständlichen Grundstück ein … betreibt. Aktionäre der Ge-
suchsgegnerin sind mehrere Gemeinden (act. 13 Rz. 17 ff.; act. 15/3; act. 15/6).
Öffentliche Grundstücke, die im Verwaltungsvermögen stehen, sind grundsätzlich
unpfändbar und können daher auch nicht mit einem Bauhandwerkerpfandrecht be-
lastet werden (SCHUMACHER/REY, a.a.O., N 560 ff.). Vorliegend ist zwischen den
Parteien strittig, ob es sich beim im Eigentum der Gesuchsgegnerin stehenden
Grundstück um Verwaltungsvermögen handelt oder nicht (act. 1 Rz. 31 ff.; act. 13
Rz. 17 ff.). Bei dieser Sachlage ist – sofern die weiteren Voraussetzungen erfüllt
sind – vorläufig ein Bauhandwerkerpfandrecht im Grundbuch einzutragen. Ob es
sich um Verwaltungsvermögen handelt oder nicht, ist erst im definitiven Eintra-
gungsverfahren zu klären (Art. 839 Abs. 5 und 6 ZGB; Urteil des Handelsgerichts
des Kantons Zürich HE210042 vom 7. Mai 2021, E. 5 und 6.1).
4. Es blieb unbestritten, dass zwischen der Gesuchstellerin und der Streitberu-
fenen ein gültiger Werkvertrag betreffend Leitungsdämmungen vorliegt. Gestützt
auf das eingereichte Zuschlagsschreiben (act. 3/10) sowie einer Nachtragsbestäti-
gung (act. 3/21) erscheint glaubhaft, dass ein Werkvertrag bestanden hat und
pfandberechtigte Arbeiten von der Gesuchstellerin geleistet worden sind.
5.1. Die von der Gesuchstellerin gesamthaft geltend gemachte Pfandsumme von
CHF 220'358.30 besteht gemäss ihrer Darstellung aus folgenden Teilbeträgen, die

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sich aus den eingereichten Akontorechnungen bzw. einer Zwischenabrechnung er-
gäben (act. 1 Rz. 19; act. 3/16; act. 3/23; act. 3/28) und von der Streitberufenen
nicht bezahlt worden seien: 2. Akontorechnung Nr. 10240209 über CHF 26'916.90;
4. Akontorechnung Nr. 10240301 über CHF 62'869.10 sowie Zwischenabrechnung
Nr. 10240356 über CHF 130'572.30. Die Gesuchsgegnerin macht demgegenüber
geltend, dass die Gesuchstellerin die Pfandsumme nicht nachvollziehbar dargelegt
habe (act. 13 Rz. 37 ff.).
5.2. Wie bereits festgestellt, ist vorliegend von einem gültigen Vertragsverhältnis
zwischen der Gesuchstellerin und der Streitberufenen auszugehen (vgl. vorstehend
Ziff. 4). Die Akontorechnungen und die Zwischenrechnung ergeben sich daher aus
diesem Vertragsverhältnis. Für die 2. Akontorechnung Nr. 10240209 vom 25. Ja-
nuar 2024 (act. 3/16) behauptet die Gesuchstellerin, dass sie den Baufortschritt der
Dämmungsarbeiten gemäss der Offerte Nr. 102300192 (act. 3/8) unter Abzug der
bereits geleisteten Akontozahlungen in Rechnung gestellt habe (act. 1 Rz. 16). Für
die 4. Akontorechnung Nr. 10240301 vom 3. Mai 2024 (act. 3/23) führt die Gesuch-
stellerin aus, dass sie diese nach erfolgtem Baufortschritt und nach Ausführung des
1. Nachtrags ausgestellt habe. Auf der Rechnung seien lediglich die 2. und 3. Akon-
torechnung vertauscht worden, weshalb der in Rechnung gestellte Betrag von
CHF 62'869.10 dennoch stimme (act. 1 Rz. 16). Für die Zwischenabrechnung
Nr. 10240356 vom 24. Mai 2024 (act. 3/28) behauptet die Gesuchstellerin, dass
sich der Rechnungsbetrag aus den bisher erbrachten Leistungen in Höhe von total
CHF 286'016.75 (exkl. MwSt.) zusammensetze. Von dem Betrag seien die 1. Akon-
torechnung von CHF 44'820.–, die 2. Akontorechnung von CHF 24'900.–, die
3. Akontorechnung von CHF 37'350.– und die 4. Akontorechnung von
CHF 58'158.30 abgezogen worden (act. 1 Rz. 19). Diese Ausführungen sind sub-
stantiiert und nachvollziehbar; aus den eingereichten Belegen ergibt sich der jewei-
lige in Rechnung gestellte Betrag schlüssig. Überdies behauptet die Gesuchstel-
lerin, dass die Rechnungen nicht bezahlt worden seien (act. 1 Rz. 19). Demnach
ergeben sich die erbrachten Arbeiten entgegen den Behauptungen der Gesuchs-
gegnerin sowohl aus dem Tatsachenvortrag der Gesuchstellerin als auch aus den
eingereichten Rechnungen. Die einzelnen nicht bezahlten Beträge sowie die sich

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daraus ergebende gesamte Pfandsumme von CHF 220'358.30 sind daher glaub-
haft.
5.3. Die Gesuchstellerin beantragt weiter die Eintragung von Zins zu 5 % seit
24. Mai 2024 auf CHF 220'358.30 (act. 1 S. 2). Sie begründet dies mit dem Schrei-
ben der Streitberufenen vom 24. Mai 2024, welche darin mitgeteilt habe, dass sie
die Gesuchstellerin nicht bezahlen könne. Daher sei eine Mahnung für die Inver-
zugsetzung entbehrlich (act. 1 Rz. 39-40; act. 3/27). Die Gesuchsgegnerin bringt
vor, dass die Gesuchstellerin den Beginn des Zinsenlaufs nicht hinreichend begrün-
det habe (act. 13 Rz. 44). Der Schuldner gerät ohne Mahnung in Verzug, wenn er
unmissverständlich erklärt, dass er nicht leisten werde (WIDMER LÜCHINGER/WIE-
GAND, in: WIDMER LÜCHINGER/Oser [Hrsg.], BK Obligationenrecht I, 7. Aufl., 2020,
N 11). Vorliegend erklärte die Streitberufene mit Schreiben vom 24. Mai 2024, dass
sie auf weitere Leistungserbringung der Gesuchstellerin verzichte und sie um Zu-
sendung der Schlussrechnung für die Eingabe der Forderung im Nachlassstun-
dungsverfahren der Gesuchsgegnerin bitte. Dies kann als eindeutige Verweige-
rungserklärung verstanden werden, weshalb eine Mahnung entbehrlich war. Ent-
sprechend erscheint auch der beantragte Verzugszins im vorliegenden Verfahren
ausgewiesen.
6.1. Zu prüfen bleibt damit, ob die gesetzliche Eintragungsfrist gewahrt ist. Die Ge-
suchstellerin stützt sich auf das Datum der letzten Arbeiten am 22. April 2024 (act. 1
Rz. 26). Am 22. April 2024 seien Arbeiten im Bereich der Leitungsdämmungen auf-
geführt worden, was sich aus dem Leistungsjournal und durch das GPS Programm
erstellte Journal des Fahrzeugs der Gesuchstellerin ergebe (act. 1 Rz. 26;
act. 3/34-35). Die Gesuchsgegnerin beanstandet, dass die Gesuchstellerin nicht
näher ausführe, was genau unter den am 22. April 2024 verrichteten Arbeiten zu
verstehen sei und welche konkreten werkvertraglich geschuldeten Arbeiten ausge-
führt worden seien. Die Aussagekraft des Leistungsjournals genüge nicht zur
Glaubhaftmachung, da sich diesen nur bedingt entnehmen lasse, ob es sich bei
den verrichteten um werkvertraglich vereinbarte Arbeiten handle (act. 13 Rz. 28 ff.).
6.2. Nach Art. 839 Abs. 2 ZGB hat die Eintragung des Pfandrechts der Handwer-
ker und Unternehmer bis spätestens vier Monate nach der Vollendung ihrer Arbeit

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zu geschehen. Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung gelten Bauarbeiten
grundsätzlich dann als vollendet, wenn alle Verrichtungen, die Gegenstand des
Werkvertrages bilden, ausgeführt sind. Nicht in Betracht fallen dabei geringfügige
oder nebensächliche, rein der Vervollkommnung dienende Arbeiten oder Ausbes-
serungen wie der Ersatz gelieferter, aber fehlerhafter Teile oder die Behebung an-
derer Mängel. Geringfügige Arbeiten gelten aber dann als Vollendungsarbeiten,
wenn sie unerlässlich sind; insoweit werden Arbeiten weniger nach quantitativen
als vielmehr nach qualitativen Gesichtspunkten gewürdigt (BGE 125 III 113, E. 2b;
Urteile 5A_688/2019 vom 6. November 2019, E. 4.2; 5A_613/2015 vom 22. Januar
2016, E. 4).
6.3. Durch das Leistungsjournal (act. 3/34) und das GPS Programm erstellte Jour-
nal des Fahrzeugs der Gesuchstellerin (act. 3/35) ist belegt, dass der Mitarbeiter
der Gesuchstellerin, F._____, am 22. April 2022 verschiedene Dämmungsarbeiten
auf dem streitgegenständlichen Grundstück ausführte. Bei den Arbeiten im Bereich
Leitungsdämmungen handelt es sich gemäss Gesuchstellerin um Arbeiten, die Ge-
genstand der projektspezifischen Bedingungen der Streitberufenen für das Projekt
"Umbau und Erweiterung … C._____" (act. 3/5) gewesen seien. Es erscheint weder
ausgeschlossen noch höchst unwahrscheinlich, dass es sich dabei um Vollen-
dungsarbeiten handelte. Die Gesuchstellerin war gemäss Zuschlagsschreiben vom
15. November 2023 (act. 3/10) mit Dämmungsarbeiten betraut worden. Damit ist
die Viermonatsfrist mit der superprovisorischen Eintragung vom 16. August 2024
gewahrt.
7. Gesamthaft sind die Voraussetzungen für die vorsorgliche Eintragung eines
Bauhandwerkerpfandrechts glaubhaft gemacht. Die superprovisorische Eintragung
des Pfandrechts auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin ist daher zu bestätigen.
8. Der Gesuchstellerin ist sodann Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Ein-
tragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequie-
rungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind
nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143
III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines ge-
sonderten und begründeten Gesuchs (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem

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kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine Fris-
terstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustimmung
der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare
Hinderungsgründe anerkannt.
9.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Ober-
gerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster
Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1
lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 220'358.30 auszugehen, wo-
bei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV
OG auf CHF 5'800.– festzusetzen ist. Hinzu kommen die Kosten des Grundbuch-
amtes von CHF 115.20 (act. 7). Allfällige weitere Kosten sind vorbehalten.
9.2. Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv entschie-
den. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuchstellerin
endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich
eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzelgerichts des
Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren betref-
fend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin zu bezie-
hen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vor-
behalten bleibt.
9.3. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentlichen
Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch je-
doch nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin in Anwendung von § 4
Abs. 1 und 2 sowie § 9 AnwGebV OG eine Parteientschädigung von CHF 11'100.–
zuzusprechen. Mangels Darlegung der fehlenden Berechtigung zum Vorsteuerab-
zug ist die Parteientschädigung praxisgemäss ohne Mehrwertsteuerzuschlag zu
berechnen (vgl. Urteil des Bundesgerichts 4A_552/2015 vom 25. Mai 2016, E. 4.5).
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufi-

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ger Eintragung gemäss Verfügung vom 16. August 2024 bis zur rechtskräfti-
gen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses,
auf Liegenschaft Kat. Nr. 2, GBBl. 1,
EGRID CH3, G._____, D._____-Strasse …, …, …, … und H._____-Gasse
…, …, …,
für eine Pfandsumme von CHF 220'358.30 nebst Zins zu 5 % seit 24. Mai
2024.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 9. Dezember 2024 angesetzt, um
eine Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchs-
gegnerin anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufi-
gen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 5'800.–.
Die weiteren Kosten betragen CHF 115.20 (Rechnung Nr. 169587.01 des
Grundbuchamtes C._____ vom 16. August 2024). Weitere Kosten bleiben
vorbehalten.
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin bezo-
gen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch
die ihr in Dispositiv-Ziffer 2 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der
Klage, wird sie verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung
von CHF 11'100.– zu bezahlen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
der Doppel von act. 13, act. 14 und act. 15/2–7, sowie an das Grundbuch-
amt C._____.

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7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 220'358.30.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 7. Oktober 2024
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Dr. Pierre Heijmen