zh_handelsgericht · HE120293 · 2012-07-25 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE120293-O U/ei
Mitwirkend: der Oberrichter Dr. Heinrich Andreas Müller, Vizepräsident, sowie
der Gerichtsschreiber Christian Fischbacher
Urteil vom 25. Juli 2012
in Sachen
A._____ AG,
Klägerin
gegen
B._____ AG,
Beklagte
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

- 2 -
Rechtsbegehren:
(act. 1 sinngemäss)
"Das Grundbuchamt C._____ sei im Sinne von Art. 961 ZGB einstwei-
len anzuweisen, zugunsten der Klägerin ein Pfandrecht vorläufig im
Grundbuch auf den nachfolgenden Miteigentumsanteilen des gemein-
schaftlichen Grundstücks Kat. Nr. …, GBBl. …, … [Adresse],C._____,
wie folgt einzutragen:
- auf Miteigentumsanteil GR-Blatt … (…), der im Alleineigentum der
Beklagten steht,
für eine Pfandsumme von CHF 80'859.55 nebst Zins zu 5% seit 5.
Juni 2012;
- auf Miteigentumsanteil GR-Blatt … (…), der im Alleineigentum der
Beklagten steht,
für eine Pfandsumme von CHF 82'103.55 nebst Zins zu 5% seit 5.
Juni 2012."
Der Vizepräsident zieht in Erwägung:
1.
Am 24. Juli 2012 (Datum Poststempel) reichte die Klägerin ihr Gesuch um vorläu-
fige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts ein (act. 1). Zur Glaubhaftma-
chung ihres Anspruchs legte sie einen Totalunternehmer-Werkvertrag zwischen
ihr und der D._____ AG vom 15. April 2010, zwei Schlussrechnungen vom 4. Juni
2012 resp. 17. Februar 2012 und einen Grundbuchauszug bei (act. 2/1-3). Ge-
stützt auf diese Unterlagen verlangt sie die superprovisorische Eintragung eines
Bauhandwerkerpfandrechts im eingangs genannten Umfang.
2.
Wird die vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts verlangt, muss
die Klägerin ihr Begehren bloss glaubhaft machen. Obschon nach konstanter Leh-
re und Praxis keine hohen Anforderungen an die Glaubhaftmachung zu stellen
sind, kann sich eine Partei nicht mit blossen Behauptungen begnügen, die über-
dies mit den vorgelegten Unterlagen nicht im Einklang stehen. Vermag die Kläge-
rin ihr Gesuch nicht einmal glaubhaft zu machen, so ist es offensichtlich unbe-
gründet und deshalb ohne Einholen der Stellungnahme der Gegenpartei abzu-

- 3 -
weisen (Art. 253 ZPO e contrario; siehe STEPHAN MAZAN, in Basler Kommentar,
Schweizerische Zivilprozessordnung, 2010, Art. 253 Rz. 12).
3.
Die Klägerin behauptet, die fristauslösenden letzten Arbeiten seien am 20. April
2012 getätigt worden. Die Arbeiten werden wie folgt umschrieben: "Vollendung
der werkvertraglich definierten Leistungen als Totalunternehmer mit Erschlies-
sung-/Instandstellung der Umgebungsarbeiten im Rahmen des Neubaus '…'
C._____" (act. 1).
Die Klägerin liefert keinen Nachweis, der ihre Behauptung untermauern würde.
Ein solcher wäre beispielsweise in einem entsprechenden Arbeitsrapport zu se-
hen. Die angeblich ausgeführten Arbeiten sind zudem ausserordentlich unpräzis
umschrieben. Ihrer Behauptung steht die Tatsache entgegen, dass sie – die Klä-
gerin – bereits am 17. Februar 2012 eine Schlussrechnung ausstellte (act. 2/2).
Ein Schlussrechnung dient – wie sich aus der Bezeichnung ergibt – in der Regel
der abschliessenden Rechnungsstellung nach Abschluss der werkvertraglich ge-
schuldeten Arbeiten. Wird eine Schlussrechnung ausgestellt, bildet dies folglich
ein gewichtiges Indiz dafür, dass im dannzumaligen Zeitpunkt sämtliche vertrag-
lich geschuldeten Arbeiten verrichtet worden sind. Die Schlussrechnung vom
17. Februar 2012 wurde zwar nachfolgend durch eine neue Schlussrechnung vom
4. Juni 2012 ersetzt. Der Grund für die nochmalige Ausstellung einer neuen
Schlussrechnung kann aber zumindest angesichts der beigelegten Unterlagen
nicht auf nachträglich ausgeführte Arbeiten zurückgeführt werden. Der Rech-
nungsbetrag ist tiefer als derjenige in der ersten Schlussrechnung, was nicht mit
der Behauptung, es seien noch weitere Arbeiten ausgeführt worden, in Einklang
gebracht werden kann. Aus dem an die zweite Schlussrechnung angehängten
Blatt "Nachtrag Nr. 19" muss geschlossen werden, dass die Klägerin in der ersten
Schlussrechnung zu viel in Rechnung gestellt hatte. Von nachträglich ausgeführ-
ten Arbeiten ist darin aber nicht die Rede. Sollten dennoch Arbeiten ausgeführt
worden sein, stellte sich unweigerlich die Frage, ob diese nicht als nicht-
pfandberechtigte Nachbesserungsarbeiten zu qualifizieren wären.

- 4 -
Die Klägerin beruft sich schliesslich auch nicht auf den im Werkvertrag vorgese-
henen Abgabetermin 30. März 2012 (act. 2/3 "Beilage 2"). Mithin macht sie selbst
nicht geltend, dass diese Terminangabe verbindlich sei resp. den Tatsachen ent-
sprochen habe.
Die vorliegenden Anhaltspunkte sprechen folglich dafür, dass die pfandberechtig-
ten Arbeiten bereits am 17. Februar 2012 ausgeführt und abgeschlossen waren.
Damit hätte die Klägerin die viermonatige Frist nach Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der
vorliegenden Eingabe verpasst. Im Lichte dieser Erwägungen ist das Gesuch um
vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts abzuweisen.
Entscheide über vorsorgliche Massnahmen erwachsen nicht in materielle Rechts-
kraft (JOHANN ZÜRCHER, DIKE-Kommentar, N 1 zu Art. 268 ZPO). Der Klägerin ist
es daher unbenommen, in einem neuen Verfahren ein verbessertes Gesuch ein-
zureichen.
4.
Ausgangsgemäss wird die Klägerin kostenpflichtig. Da der Beklagten im vorlie-
genden Verfahren keine Aufwendungen erwachsen sind, ist ihr keine Parteient-
schädigung zuzusprechen. Der Streitwert beträgt CHF 162'963.10
(CHF 80'859.55 + CHF 82'103.55).
Der Vizepräsident erkennt:
1. Das Begehren um vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts
wird abgewiesen.
2. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 3'000.–.
3. Die Kosten werden der Klägerin auferlegt.
4. Der Beklagten wird keine Parteientschädigung zugesprochen.

- 5 -
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beklagte unter Beilage eines
Doppels von act. 1 und act. 2/1-3.
6. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Zürich, 25. Juli 2012
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
lic.iur. Christian Fischbacher