zh_handelsgericht · HE230004 · 2023-02-10 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE230004-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin sowie Gerichtsschrei-
berin Livia Schlegel
Urteil vom 10. Februar 2023
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. X._____,
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Es sei das Grundbuchamt C._____ anzuweisen, auf dem Grund-
stück Grundbuch D._____, Blatt 1, EGRID CH2, E._____-strasse
3, F._____ [Gemeinde], provisorisch die Eintragung eines Bau-
handwerkerpfandrechtes für eine Gesamtforderung von
CHF 19'917'948.73 (inkl. 7.7 % Mehrwertsteuer) nebst Zins zu 5%
Verzugszins,
auf CHF 682'728.73 seit 7.12.2021,
auf CHF 5'169'600.00 seit 8.12.2022,
auf CHF 1'550'880.00 ab 10.2.2023,
auf CHF 3'101'760.00 ab 22.2.2023 sowie
auf CHF 9'412'980.00 ab 1.6.2023
zu Gunsten der Gesuchstellerin vorzumerken.
2. Die Anweisung gemäss Ziffer 1 hiervor sei superprovisorisch be-
ziehungsweise sofort nach Eingang des Gesuchs ohne vorherige
Anhörung der Gesuchsbeklagten zu verfügen und dem Grund-
buchamt C._____ entsprechend umgehend (wenn nötig sicher-
heitshalber auch noch per E- Mail oder Fax) zu eröffnen.
3. Unter o/e-Kostenfolge zu Lasten der Gesuchsbeklagten."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Die Gesuchstellerin machte ihr Gesuch mit Eingabe vom 4. Januar 2023 hierorts
anhängig (act. 1, 2 und 3/1-29). Mit Verfügung vom 5. Januar 2023 (act. 4) wurde
dem Gesuch einstweilen entsprochen und das Grundbuchamt C._____ ohne An-
hörung der Gesuchsgegnerin angewiesen, das Pfandrecht im beantragten Betrag
vorläufig einzutragen. Gleichzeitig wurde der Gesuchsgegnerin Frist zur schriftli-
chen Stellungnahme bis am 30. Januar 2023 angesetzt. Die Verfügung konnte
der Gesuchsgegnerin zugestellt werden (vgl. act. 6/2), diese liess sich innert Frist
jedoch nicht vernehmen. Das Verfahren erweist sich als spruchreif.
2. Sachverhalt
2.1. Vorab ist festzuhalten, dass ein Verzicht auf eine Stellungnahme nicht mit
der Anerkennung des (vorsorglichen) Anspruchs gleichgesetzt werden kann. Ent-

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sprechend bleibt zu prüfen, ob der geltend gemachte Anspruch besteht. Gemäss
den schlüssigen, unbestritten gebliebenen Vorbringen der Gesuchstellerin ist von
folgendem Sachverhalt auszugehen:
2.2. Die Gesuchstellerin als Totalunternehmerin hat am 25. November 2020 mit
der B._____ AG einen Totalunternehmer-Werkvertrag betreffend das Projekt
G._____ zum Bau eines Hauses mit möblierten Appartements in F._____ ge-
schlossen. Eigentümerin des Grundstücks ist die Gesuchsgegnerin, die B._____
AG (act. 1 Rz. 10; act. 3/2).
2.3. Der Werkvertrag sieht eine pauschale Vergütung zu einem Werkpreis plus
Budgetpositionen von total CHF 48 Mio. (exkl. MWST) bzw. CHF 51'696'000.–
(inkl. MWST) vor (act. 1 Rz. 11 und 19; act. 3/1, S. 9). Die B._____ AG hat davon
CHF 37'055'351.27 bereits beglichen. Von den gestellten Teilrechnungen sind
solche im Gesamtbetrag von CHF 10'504'968.73 noch offen (act. 1 Rz. 20-22;
act. 3/13-20). Bisher nicht in Rechnung gestellt wurden gemäss Zahlungsplan die
Teilrechnung Nr. 4 über CHF 1'440'000.– und die Schlussrechnung über
CHF 3'840'000. Insgesamt sind vom Werkpreis somit CHF 14'640'648.73 (inkl.
MWST) noch offen (act. 1 Rz. 23; act. 3/13).
2.4. Die Gesuchstellerin verlangt zudem die Vergütung von Mehrkosten. Einer-
seits resultierten Nachtragskosten von total CHF 820'658.34, weil die Bauherr-
schaft Projektänderung bzw. -ergänzungen vorgenommen hat. Diese setzen sich
gemäss Tabelle der Gesuchstellerin aus acht Nachträgen sowie zwei Budgetposi-
tionen zusammen (act. 1 Rz. 24-26). Anderseits hatte die Gesuchstellerin höhere
Baukosten aufgrund von ausserordentlichen Preiserhöhungen bei Baumaterialien
und Kosten wegen des Gläubigerverzugs der Bauherrin. Die diversen Verzöge-
rungen bewirkten einen längeren Personaleinsatz, eine längere Miete des Baubü-
ros, Produktivitätsverlust beim Personal, längeres Vorhalten von Bauinstallationen
und eine längere Versicherungsdauer. Für diese Mehrkosten macht die Gesuch-
stellerin CHF 4'080'000.– (exkl. MWST) geltend, was Mehrkosten von total CHF
4.9 Mio. (inkl. MWST) bzw. CHF 5'277'300.– (inkl. MWST) ergibt (act. 1 Rz. 27-
32).

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2.5. Insgesamt verlangt die Gesuchstellerin folglich die Eintragung eines Pfand-
rechts von CHF 19'917'948.73 (CHF 14'640'648.73 plus CHF 5'277'300.–, inkl.
MWST; act. 1 Rz. 33 f.). Zusätzlich fordert sie Verzugszinsen von 5% pro Jahr je-
weils ab 60 Tagen nach Rechnungsstellung, weil diese gemäss Werkvertrag dann
fällig werden (act. 1 Rz. 36-38; act. 3/1 Ziff. 4.4; act. 3/14-20).
3. Rechtliche Grundlagen
3.1. Gemäss Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB kann eine
vorläufige Eintragung vorgemerkt werden zur Sicherung des Anspruchs auf Er-
richtung eines gesetzlichen Grundpfandrechts "für die Forderungen der Handwer-
ker oder Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Wer-
ken, zu Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder derglei-
chen Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, an diesem Grundstück,
sei es, dass sie den Grundeigentümer, einen Handwerker oder Unternehmer, ei-
nen Mieter, einen Pächter oder eine andere am Grundstück berechtigte Person
zum Schuldner haben". Nach Art. 839 Abs. 2 ZGB hat die Eintragung des Pfand-
rechts bis spätestens vier Monate nach der Vollendung der Arbeit zu erfolgen.
3.2. Der Totalunternehmer hat Anspruch auf ein umfassendes Bauhandwerker-
pfandrecht für die gesamte Vergütung, obwohl diese auch (grundsätzlich nicht
pfandberechtigte) intellektuelle Leistungen umfasst, da letztere mit den haupt-
sächliche geschuldeten Bauarbeiten eine funktionelle Einheit bilden (SCHUMA-
CHER/REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. Aufl. 2021, Rz. 275; Urteil des Bun-
desgericht 4A_101/2015 vom 21. Juli 2015, E. 4.1).
3.3. Im vorläufigen Eintragungsverfahren gilt das Beweismass der Glaubhaft-
machung (Art. 961 Abs. 3 ZGB; Art. 261 Abs. 1 ZPO). Nach allgemeiner Ansicht
ist das Beweismass in diesem Verfahren gegenüber anderen Arten vorsorglicher
Massnahmen allerdings besonders stark herabgesetzt (BGE 137 III 563 E. 3.3;
SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. Aufl. 2021, Rz. 1533 ff.). An
die Glaubhaftmachung dürfen folglich keine besonderen Anforderungen gestellt
werden (Urteil des Bundesgerichts 5P.221/2003 vom 12. September 2003,
E. 3.2.1). Die vorläufige Eintragung darf nur verweigert werden, wenn der Bestand

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des Pfandrechts als ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich erscheint
(BGE 86 I 265, E. 3; Urteil des Bundesgerichts 5A_933/2014 vom 16. April 2015,
E. 3.3.2). Im Zweifelsfall ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Ent-
scheidung über Bestand und Umfang des Pfandrechtes dem ordentlichen Gericht
vorzubehalten. Dies gilt insbesondere bei unklarer oder unsicherer Rechtslage
(BGE 102 Ia 81 E. 2b/bb; 86 I 265 E. 3; Urteil des Bundesgerichts 5A_280/2021
vom 17. Juni 2022, E. 3.1).
4. Würdigung
4.1. Pfandberechtigung
4.1.1. Glaubhaft und durch den eingereichten Werkvertrag belegt ist, dass die
Gesuchstellerin mit der B._____ AG einen Werkvertrag abgeschlossen hat, der
die Gesuchstellerin als Totalunternehmerin zu Planungs- und Bauleistungen auf
dem Grundstück der Gesuchsgegnerin verpflichtete (act. 1 Rz. 10 f.; act. 3/2). Die
Leistungen der Gesuchstellerin gemäss Werkvertrag sind gesamthaft pfandbe-
rechtigt, weshalb für den ausstehenden Betrag der Werkpreispauschale von
CHF 14'640'648.73 (inkl. MWST) ein Pfandanspruch besteht.
4.1.2. Für die behaupteten Nachträge von total CHF 820'658.34 ist gemäss Ta-
belle der Gesuchstellerin (act. 1 Rz. 25) glaubhaft, dass es sich um pfandberech-
tigte Arbeiten handelte. Ebenso erscheint bei den Kosten aus kumulativen Bau-
Umstandsänderungen und den Folgekosten, die aus der Sphäre der Bauherr-
schaft resultieren, weder ausgeschlossen noch höchst unwahrscheinlich, dass sie
pfandberechtigt sind. Die Pfandsumme beläuft sich folglich, wie beantragt, auf to-
tal CHF 19'917'948.73 (inkl. MWST).
4.2. Aus den eingereichten Regieaufträgen der Gesuchstellerin an ihre Subun-
ternehmer (act. 3/22-29) ist ersichtlich, dass im Oktober 2022 noch Arbeiten er-
folgten. Es erscheint glaubhaft, dass diese der Vollendung dienten, weshalb die
viermonatige Frist mit der superprovisorischen Eintragung des Pfandrechts am 3.
November 2022 (vgl. act. 7) gewahrt wurde.
4.3. Verzugszinsen

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4.3.1. Gemäss Ziffer 4.4 des Werkvertrags (act. 3/1) werden Rechnungen 60 Ta-
ge nach Eingang bei der bezeichneten Adresse fällig. Die Teilrechnungen vom
06.10.2021 enthält eine Zahlungsfrist bis 05.12.2021 (act. 3/14), die Teilrechnun-
gen vom 06.10.2022 enthalten je eine Zahlungsfrist bis 05.12.2022 (act. 3/15-17),
die Teilrechnung vom 09.12.2022 bis 07.02.2023 (act. 3/18) und diejenigen vom
21.12.2022 bis 19.02.2023 (act. 3/19-20). Für die vorläufige Eintragung ist einst-
weilen davon auszugehen, dass es sich dabei jeweils um Verfalltage handelte
(vgl. Art. 102 Abs. 2 OR), ab welchen Verzugszinsen geschuldet sind (Art. 104
OR).
4.3.2. Für die noch nicht in Rechnung gestellten Forderungen von total
CHF 9'412'980.– verlangt die Gesuchstellerin Zins ab 1. Juni 2023. Da nicht aus-
zuschliessen ist, dass diese Forderungen bis dann inklusive Zahlungsfrist in
Rechnung gestellt werden, sind auch diese Verzugszinsen glaubhaft gemacht.
Entsprechend sind die Verzugszinsen von 5% pro Jahr vorläufig wie von der Ge-
suchstellerin beantragt einzutragen.
5. Fristansetzung zur Prosequierung
Der Gesuchstellerin ist sodann Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintra-
gung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequie-
rungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind
nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143
III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines ge-
sonderten und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in ei-
nem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine
Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustim-
mung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beein-
flussbare Hinderungsgründe anerkannt.
6. Kosten- und Entschädigungsfolgen
6.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in

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erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2
Abs. 1 lit. a GebV OG). Vorliegend ist von einem Streitwert von
CHF 19'917'948.73 auszugehen, wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4
Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV OG auf rund CHF 85'000.– festzusetzen ist.
6.2. Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv ent-
schieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuch-
stellerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren
lediglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzel-
gerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Ver-
fahren betreffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstel-
lerin zu beziehen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen
Verfahren vorbehalten bleibt.
6.3. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentli-
chen Verfahren vorzubehalten. Mangels Antrag der Gesuchsgegnerin ist ihr für
den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch nicht prosequieren sollte, keine
Parteientschädigung für das vorliegende Verfahren zuzusprechen (BGE 139 III
334 E. 4.3).
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu-
figer Eintragung gemäss Verfügung vom 5. Januar 2023 bis zur rechtskräfti-
gen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 5, GBBl. 1, EGRID CH2,
E._____-strasse 3, F._____,
für eine Pfandsumme von CHF 19'917'948.73 nebst Zins zu 5 %
- auf CHF 682'728.73 seit 7. Dezember 2021,
- auf CHF 5'169'600.– seit 8. Dezember 2022,
- auf CHF 1'550'880.– ab 10. Februar 2023,

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- auf CHF 3'101'760.– ab 22. Februar 2023 und
- auf CHF 9'412'980.– ab 1. Juni 2023.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 14. April 2023 angesetzt, um eine
Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin
anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag
(Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 85'000.–.
Die weiteren Kosten betragen: CHF 305.– (Rechnung Nr. 6 des Grundbuch-
amtes C._____ vom 6. Januar 2023). Allfällige weitere Kosten des Grund-
buchamtes bleiben vorbehalten.
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin be-
zogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt C._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 19'917'948.73.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

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Zürich, 10. Februar 2023
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Die Gerichtsschreiberin:
Livia Schlegel