zh_handelsgericht · HG180085 · 2021-06-09 · de
Forderung


Handelsgericht des Kantons Zürich
Geschäfts-Nr.: HG180085-O U/dz
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Vizepräsidentin, und Ersatzober-
richterin Sara Mathieu, die Handelsrichter Jean-Marc Bovet,
Andreas Bertet und Bernhard Lauper, sowie die Gerichtsschreiberin
Nadja Kiener
Urteil vom 9. Juni 2021
in Sachen
A._____,
Kläger
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
gegen
B._____ AG,
Beklagte
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____
betreffend Forderung

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"Die Beklagte sei zu verpflichten, dem Kläger CHF 318'539.35 zuzüg-
lich Zins von 5 % seit 17. Oktober 2014 zu bezahlen,
unter Kosten und Entschädigungsfolgen zuzüglich MWST zu Lasten
der Beklagten."

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Inhaltsverzeichnis
Rechtsbegehren ................................................................................................ 2
Sachverhalt und Verfahren ............................................................................... 8
A. Sachverhaltsübersicht ........................................................................ 8
a. Parteien .......................................................................................... 8
b. Streitgegenstand und wesentliche Parteistandpunkte .................... 8
B. Prozessverlauf .................................................................................. 10
Erwägungen: .................................................................................................... 12
I. Formelles ..................................................................................................... 12
1. Zuständigkeit .................................................................................... 12
1.1. Örtliche Zuständigkeit ................................................................ 12
1.2. Sachliche Zuständigkeit ............................................................. 12
2. Weitere Prozessvoraussetzungen .................................................... 12
II. Grundlagen ................................................................................................. 13
1. Zivilprozessuale Grundsätze ............................................................ 13
1.1. Behauptungs- und Substantiierungslast ........................................... 13
1.2. Bestreitungslast ................................................................................ 14
1.3. Beweislast und Beweisführung ......................................................... 15
2. Qualifikation des Vertrages .............................................................. 15
III. Leistungen zu Einheitspreisen ................................................................ 16
1. Vorbemerkungen .............................................................................. 16
1.1. Tatsächliches oder plangemässes, theoretisches Ausmass ............ 16
1.2. Ausgangslage ................................................................................... 18
1.3. Allgemeine Parteibehauptungen ....................................................... 21
1.4. Stellenwert der vom Kläger erstellten Ausmassurkunden ................ 22
1.4.1. Parteibehauptungen ............................................................... 22
1.4.2. Rechtliches ............................................................................. 24
1.4.3. Würdigung .............................................................................. 25
1.5. Zulässigkeit des Verweises auf Beilagen ......................................... 28
1.5.1. Parteibehauptungen ............................................................... 28
1.5.2. Rechtliches ............................................................................. 28
1.5.3. Würdigung .............................................................................. 29
1.5.3.1. Verweis auf Grundrisspläne ...................................... 30
1.5.3.2. Verweis auf Ausmassurkunden ................................. 30
2. Ansprüche des Klägers aus Positionen des Werkvertrages im
Einzelnen .......................................................................................... 33
2.1. Vorbemerkung .................................................................................. 33
2.2. Forderungspositionen 1, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 14, 16, 21, 22, 23, 24,
25.1, 26.1, 26.2, 27.1, 28, 29, 30, 31.1, 32.1, 34.1, 35.1, 36, 38.1, 39,
40, 41.1, 42.1, 44, 45, 46, 47.1, 48, 49, 50.1, 52, 53, 55.1, 56.1, 57.1,
59, 60, 61, 62, 63.1, 64 und 66 ......................................................... 34

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2.2.1. Parteibehauptungen ............................................................... 34
2.2.2. Würdigung .............................................................................. 36
2.2.3. Fazit ........................................................................................ 40
2.3. Forderungsposition 2 ........................................................................ 41
2.3.1. Parteibehauptungen ............................................................... 41
2.3.2. Würdigung .............................................................................. 42
2.3.3. Fazit ........................................................................................ 43
2.4. Forderungsposition 5 ........................................................................ 43
2.4.1. Parteibehauptungen ............................................................... 43
2.4.2. Würdigung .............................................................................. 45
2.4.3. Fazit ........................................................................................ 46
2.5. Forderungsposition 9 ........................................................................ 46
2.5.1. Parteibehauptungen ............................................................... 46
2.5.2. Würdigung .............................................................................. 47
2.5.3. Fazit ........................................................................................ 48
2.6. Forderungsposition 13 ...................................................................... 48
2.6.1. Parteibehauptungen ............................................................... 48
2.6.2. Würdigung .............................................................................. 49
2.6.3. Fazit ........................................................................................ 50
2.7. Forderungsposition 15 ...................................................................... 51
2.7.1. Parteibehauptungen ............................................................... 51
2.7.2. Würdigung .............................................................................. 51
2.7.3. Fazit ........................................................................................ 52
2.8. Forderungsposition 17 ...................................................................... 52
2.8.1. Parteibehauptungen ............................................................... 52
2.8.2. Würdigung .............................................................................. 53
2.8.3. Fazit ........................................................................................ 54
2.9. Forderungsposition 18 ...................................................................... 54
2.9.1. Parteibehauptungen ............................................................... 54
2.9.2. Würdigung .............................................................................. 54
2.9.3. Fazit ........................................................................................ 55
2.10. Forderungspositionen 19 und 58.1 ................................................... 55
2.10.1. Parteibehauptungen ............................................................. 55
2.10.2. Würdigung ............................................................................ 56
2.10.3. Fazit ...................................................................................... 57
2.11. Forderungsposition 37.1 ................................................................... 58
2.11.1. Parteibehauptungen ............................................................. 58
2.11.2. Würdigung ............................................................................ 58
2.11.3. Fazit ...................................................................................... 59
2.12. Forderungsposition 43 ...................................................................... 59
2.12.1. Parteibehauptungen ............................................................. 59
2.12.2. Würdigung ............................................................................ 60
2.12.3. Fazit ...................................................................................... 60
2.13. Forderungsposition 51 ...................................................................... 60
2.13.1. Parteibehauptungen ............................................................. 60
2.13.2. Würdigung ............................................................................ 61
2.13.3. Fazit ...................................................................................... 63
2.14. Forderungsposition 54.1 ................................................................... 63

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2.14.1. Parteibehauptungen ............................................................. 63
2.14.2. Würdigung ............................................................................ 63
2.14.3. Fazit ...................................................................................... 64
2.15. Gesamtfazit Ausmasspositionen gemäss Werkvertrag .................... 65
3. Bestellungsänderungen .................................................................... 67
3.1. Ausgangslage ................................................................................... 67
3.2. Anwendungsbereich und Inhalt der Klausel betreffend
Nachtragsarbeiten ............................................................................ 67
3.2.1. Parteibehauptungen ............................................................... 67
3.2.2. Rechtliches ............................................................................. 69
3.2.3. Würdigung .............................................................................. 71
3.2.4. Fazit ........................................................................................ 75
3.3. Bestellungsänderungen gestützt auf revidierte Pläne ....................... 76
3.3.1. Parteibehauptungen ............................................................... 76
3.3.2. Würdigung .............................................................................. 78
3.3.3. Fazit ........................................................................................ 80
3.4. Bestellungsänderungen gestützt auf Nachtrag vom 14. Mai 2014 .... 81
3.4.1. Parteibehauptungen ............................................................... 81
3.4.2. Würdigung .............................................................................. 82
3.4.3. Fazit ........................................................................................ 83
3.5. Bestellungsänderungen gestützt auf E-Mail vom 23. Juli 2013 ........ 83
3.5.1. Nachtrag Weissputzspachtel Q4 ............................................ 84
3.5.1.1. Parteibehauptungen .................................................. 84
3.5.1.2. Würdigung ................................................................. 85
3.5.1.3. Fazit .......................................................................... 87
3.5.2. Nachtrag Ultraflex ................................................................... 87
3.5.2.1. Parteibehauptungen .................................................. 87
3.5.2.2. Würdigung ................................................................. 88
3.5.2.3. Fazit .......................................................................... 89
3.5.3. Zuschlag Aquapanel ............................................................... 90
3.5.3.1. Parteibehauptungen .................................................. 90
3.5.3.2. Würdigung ................................................................. 91
3.5.3.3. Fazit .......................................................................... 92
3.6. Übrige Bestellungsänderungen ........................................................ 92
3.6.1. Parteibehauptungen ............................................................... 92
3.6.2. Würdigung .............................................................................. 96
3.6.3. Fazit ........................................................................................ 98
3.7. Gesamtfazit Bestellungsänderungen ................................................ 98
IV. Regiearbeiten ............................................................................................ 99
1. Ausgangslage ................................................................................... 99
2. Vorbehaltlos unterzeichnete Regierapporte ................................... 100
2.1. Unbestrittener Sachverhalt ..................................................... 100
2.2. Parteistandpunkte im Allgemeinen ......................................... 100
2.3. Zum beklagtischen Einwand der fehlenden Substantiierung der
Regiearbeiten bzw. zur fehlenden (schriftlichen) Beauftragung
............................................................................................... 102
2.3.1. Parteibehauptungen ..................................................... 102

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2.3.2. Rechtliches ................................................................... 104
2.3.3. Würdigung .................................................................... 106
2.4. Zum beklagtischen Einwand der fehlenden Beauftragung eines
Poliers und Stuckateurs ......................................................... 113
2.4.1. Parteibehauptungen ..................................................... 113
2.4.2. Würdigung .................................................................... 114
2.5. Zum beklagtischen Einwand der verspäteten Einreichung der
Regierapporte ........................................................................ 116
2.5.1. Parteibehauptungen ..................................................... 116
2.5.2. Würdigung .................................................................... 117
2.6. Zum beklagtischen Einwand der Preisbildung ....................... 118
2.6.1. Parteibeauptungen ....................................................... 118
2.6.2. Rechtliches ................................................................... 119
2.6.3. Würdigung .................................................................... 120
2.7. Fazit ....................................................................................... 124
3. Nicht unterzeichnete oder nicht vorbehaltlos unterzeichnete
Regierapporte ............................................................................... 126
3.1. Unbestrittener Sachverhalt ..................................................... 126
3.2. Rechtliches ............................................................................. 127
3.3. In der Schlussrechnung der Beklagten vom 27. Oktober 2014
aufgeführte und bezahlte Regierapporte ................................ 128
3.3.1. Parteibehauptungen ..................................................... 128
3.3.2. Würdigung .................................................................... 130
3.3.3. Fazit ............................................................................. 135
3.4. Im Eventualstandpunkt von der Beklagten anerkannte
Regierapporte ........................................................................ 136
3.4.1. Parteibehauptungen ..................................................... 136
3.4.2. Würdigung .................................................................... 137
3.4.3. Fazit ............................................................................. 139
3.5. Regierapporte, deren darauf angebrachten Vorbehalte die
Beklagte erläutert ................................................................... 139
3.5.1. Parteibehauptungen ..................................................... 139
3.5.2. Würdigung .................................................................... 144
3.5.3. Fazit ............................................................................. 146
3.6. Regierapporte, deren darauf angebrachten Vorbehalte die
Beklagte nicht konkret erläutert .............................................. 146
3.6.1. Parteibehauptungen ..................................................... 146
3.6.2. Würdigung .................................................................... 149
3.6.3. Fazit ............................................................................. 152
3.7. Regierapporte betreffend Bemusterungen ............................. 153
3.7.1. Parteibehauptungen ..................................................... 153
3.7.2. Würdigung .................................................................... 155
3.7.3. Fazit ............................................................................. 156
4. Gesamtfazit Regiearbeiten ............................................................. 157
V. Fälligkeit und Verzugszins ...................................................................... 160
1. Fälligkeit ......................................................................................... 160
1.1. Parteibehauptungen ............................................................... 160

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1.2. Würdigung .............................................................................. 161
2. Verzugszins .................................................................................... 165
VI. Verrechnungsforderungen der Beklagten ............................................ 165
1. Ausgangslage ................................................................................. 165
2. Parteibehauptungen ....................................................................... 165
3. Rechtliches ..................................................................................... 167
4. Würdigung ...................................................................................... 167
VII. Zusammenfassung/Gesamtfazit ........................................................... 168
VIII. Kosten- und Entschädigungsfolgen ................................................... 168
1. Gerichtskosten ................................................................................ 168
2. Parteientschädigung ....................................................................... 169

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Sachverhalt und Verfahren
A. Sachverhaltsübersicht
a. Parteien
Der Kläger ist Inhaber des Einzelunternehmens A._____ mit dem Zweck des Be-
triebs eines Gipser- und Stuckaturgeschäfts mit Sitz in C._____ (act. 3/3).
Die Beklagte ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in D._____. Sie bezweckt den
Kauf und Verkauf von Liegenschaften sowie die Vermietung und Verwaltung von
solchen (act. 3/2). Die Beklagte, deren Alleinaktionär E._____ ist, liess in D._____
ein Landhaus planen und erstellen (act. 10 Rz. 2 S. 2).
b. Streitgegenstand und wesentliche Parteistandpunkte
Die Beklagte hat als Eigentümerin der Liegenschaft F._____ … in der Gemeinde
D._____ (Zürich) auf dem fraglichen Grundstück ein "Landhaus im Landhausstil,
Massivbauweise" errichten lassen (act. 1 Rz. 5 S. 3). Im Rahmen dieses Bauvor-
habens wurde der Kläger mit den Gipserarbeiten (Trockenbau Wände), mit den
Deckenbekleidugnen aus Gipsplatten, mit dem Innenputz und mit der Ausführung
der Stuckaturen beauftragt (act. 1 Rz. 6 S. 3 und Rz. 9 S. 4; act. 10 Rz. 3 S. 2;
act. 32 Rz. 1 S. 2 sowie act. 3/1 S. 5). Hierzu schlossen die Parteien am
2./12./19. August 2013 einen entsprechenden Werkvertrag, welcher überdies
auch von der Bauleitung, namentlich der G._____ GmbH mit Sitz in H._____
(Schwyz), unterzeichnet wurde (Werkvertag vom 2./12./19. August 2013, fortan:
"Werkvertrag", act. 3/1). Die Parteien unterstellten den Vertrag den Regeln der
SIA-Norm 118, Ausgabe 1977/1991 und vereinbarten eine Entlöhnung nach tat-
sächlichen Einheitspreisen bzw. nach Ausmass, teilweise nach Regie (act. 1
Rz. 10 S. 5, Rz. 14 S. 5; act. 10 Rz. 3 S. 2 und Rz. 43 S. 9; act. 26 Rz. 8 S. 4 so-
wie act. 32 Rz. 1 S. 2).
In der Folge gerieten die Parteien – insbesondere bei der Ermittlung der Ausmas-
se – in Streit. Auch der eingeschaltete Experte (I._____ der J._____ AG) konnte
zwischen den Parteien nicht vermitteln. Am 25. August 2014 erstellte der Kläger

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erstmals eine Schlussrechnung (act. 11/3; CHF 338‘886.68 für Regiearbeiten und
CHF 512‘499.03 für Ausmassleistungen, total CHF 851‘385.71). Es ist unbestrit-
ten, dass die Beklagte bis dahin Akontozahlungen in Höhe von CHF 382‘400.–
leistete. Am 8. September 2014 überwies die Beklagte dem Kläger weitere
CHF 28‘920.– und am 7. November 2014 CHF 115‘108.55. Insgesamt bezahlte
die Beklagte dem Kläger für die erbrachten Leistungen damit CHF 526‘428.55.
Am 16. September 2014 erstellte der Kläger eine weitere (finale) Schlussrech-
nung für die erbrachten Leistungen, wobei er für Ausmassleistungen
CHF 512‘499.03 und für Regiearbeiten CHF 332‘468.85 (total CHF 844‘967.88)
fakturierte (act. 3/7 und act. 3/8).
Der Kläger macht geltend, er habe die Ausmasse der durch ihn in Erfüllung des
Werkvertrages erbrachten Leistungen regelmässig ermittelt und in insgesamt
zehn Ausmassurkunden festgehalten. Abgewichen worden sei von dem in der SI-
A-Norm 118 vorgesehenen Vorgehen insofern, als die Parteien vereinbart hätten,
dass er die Ausmasse ohne Mitwirkung der Bauleitung vor Ort aufnehme und an-
stelle dessen die Ausmassurkunden der Beklagten zur Prüfung unterbreite, wie
dies der heute gängigen Praxis in der Baubranche entspreche. Das Honorar für
die werkvertragskonform im Ausmass veranschlagten Arbeiten und Leistungen
betrage netto CHF 512‘499.03 (act. 1 Rz. 16 ff. S. 6 ff. und Rz. 106 S. 101). Ne-
ben den gemäss Werkvertrag nach Einheitspreisen zu vergütenden Leistungen
habe er auch Leistungen in beachtlichem Umfang in Regie ausgeführt. Das Hono-
rar für die Regiearbeiten belaufe sich auf CHF 332‘468.85 (act. 1 Rz. 104 S. 100).
Insgesamt stehe ihm aufgrund der erbrachten Leistungen eine Entschädigung in
Höhe von CHF 844‘967.88 zu. Nachdem die Beklagte jedoch lediglich Zahlungen
in Höhe von total CHF 526‘428.55 geleistet habe, resultiere eine noch ausstehen-
de Restforderung in Höhe von netto CHF 318‘539.35 (act. 1 Rz. 107 f. S. 101).
Im Hauptstandpunkt macht die Beklagte geltend, dass der Kläger eine ihm zu-
stehende Forderung nicht hinreichend substantiiert habe und daher nichts von ihr
zu fordern habe (act. 10 Rz. 40 f. S. 9 sowie act. 32 Rz. 28 f. S. 5 und Rz. 164
S. 45 f.). Ausserdem könne die Herleitung der eingeklagten Summe nicht anhand
der eingereichten Urkunden nachvollzogen werden, weshalb sie die Forderung

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von CHF 318'539.25 netto zuzüglich Zins bezüglich Bestand, Umfang und Fällig-
keit bestreite. Im Eventualstandpunkt bringt die Beklagte vor, dass ihre Schluss-
rechnung vom 27. Oktober 2014 für die Leistungen und Vergütungsansprüche
massgebend sei. Nur sofern ihre Schlussrechnung als nicht ausreichend erachtet
würde, wäre ein Gutachten zu den tatsächlich geleisteten Arbeiten zu erstellen
(act. 10 Rz. 95 S. 18, Rz. 115 ff. S. 21 und Rz. 985 ff. S.121 ff. sowie act. 32
Rz. 111 S. 22 und Rz. 166 f. S. 46). Mit den von ihr geleisteten Zahlungen seien
somit sämtliche vertraglichen oder ausservertraglichen Ansprüche des Klägers er-
füllt, womit die Klage abzuweisen sei (act. 32 Rz. 3 S. 2).
B. Prozessverlauf
Der Kläger reichte am 17. Mai 2018 (Datum Poststempel) die Klage samt Beila-
gen mit eingangs erwähntem Rechtsbegehren ein. Überdies stellte er den pro-
zessualen Antrag, es sei ihm vor dem zweiten Parteivortrag uneingeschränkten
Zugang zur beklagtischen Liegenschaft zu gewähren (act. 1 und act. 3/1-100). Mit
Verfügung vom 22. Mai 2018 wurde dem Kläger Frist zur Leistung des Gerichts-
kostenvorschusses von CHF 17'000.– angesetzt. In der Folge ging der Gericht-
kostenvorschuss fristgerecht ein (act. 7). Daraufhin wurde der Beklagten mit Ver-
fügung vom 7. Juni 2018 Frist zur Erstattung der Klageantwort angesetzt (act. 8),
welche am 5. September 2018 innert Frist einging (act. 10 und act. 11/1-38). Mit
Verfügung vom 11. September 2018 wurde dem Kläger das Doppel der Kla-
geantwort zugestellt und der vorliegende Prozess an Ersatzoberrichterin Sara Ma-
thieu als Instruktionsrichterin delegiert (act. 14). Am 5. Oktober 2018 teilte der
Rechtsvertreter der Beklagten dem Gericht mit, dass die Beklagte keine Ver-
gleichsgespräche wünsche (act. 16). Nachdem sie vom Gericht darauf hingewie-
sen worden war, dass die Teilnahme an einer Vergleichsverhandlung nicht im Be-
lieben der Parteien stehe und an dieser festgehalten werde (act. 17), ersuchte die
Beklagte das Gericht erneut, in Wahrung des Grundsatzes der Prozessökonomie
und der beförderlichen Prozesserledigung, von einer Vorladung zu Vergleichsge-
spächen abzusehen (act. 18 und act. 19). Daraufhin teilte das Gericht den Partei-
en mit, die Ausführungen der Beklagten zur Kenntnis genommen zu haben, dass
der Vorladungsprozess jedoch praxisgemäss fortgesetzt werde (act. 18A). Mit

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Schreiben vom 8. November 2018 gelangte der Rechtsvertreter der Beklagten
schliesslich an die Instruktionsrichterin und ersuchte neuerlich darum, von einer
Vorladung zu Vergleichsgesprächen abzusehen (act. 19 und Prot. S. 6). Am
14. November 2018 wurden die Parteien schliesslich zur Vergleichsverhandlung
vom 15. Januar 2019 vorgeladen (act. 18B).
Die Verlgeichsverhandlung vom 15. Januar 2019 führte zu keiner Einigung
(Prot. S. 8). Mit Verfügung vom 29. Januar 2019 wurde der in der Klageschrift er-
hobene prozessuale Antrag des Klägers abgewiesen und es wurde ihm Frist zur
Erstattung der Replik angesetzt (act. 21). Dieser Aufforderung kam er mit Eingabe
vom 8. April 2019 innert erstreckter Frist nach (act. 23, act. 24, act. 25/1-2,
act. 26, act. 27/101-127). Am 9. April 2019 reichte der Kläger sodann vier weitere
Exemplare der Rechtsschrift, das Beweismittelverzeichnis sowie die vergessene
aber in der Rechtsschrift als Beweisofferte aufgeführte Beilage 127 nach (act. 28
und act. 29). Mit Verfügung vom 7. Mai 2019 wurde der Beklagten sodann Frist
zur Erstattung der Duplik angesetzt (act. 30), welche am 4. Juli 2019 fristgerecht
einging (act. 32 und act. 33/1-2). Mit Verfügung vom 2. September 2019 wurde
dem Kläger das Doppel der Duplik samt Beilagen unter Hinweis auf den Akten-
schluss sowie auf spätere Fristansetzung zur Stellunahme zu allfälligen Duplikno-
ven zugestellt (act. 34 und act. 35/1-2).
Mit Verfügung vom 23. April 2021 wurde den Parteien Frist angesetzt, um zu er-
klären, ob auf die Durchführung einer Hauptverhandlung verzichtet werde, unter
Androhung, dass bei Stillschweigen Verzicht auf die Hauptverhandlung ange-
nommen würde (act. 36). Die Parteien verzichteten innert Frist ausdrücklich bzw.
stillschweigend auf die Durchführung einer Hauptverhandlung (act. 38). Der Pro-
zess erweist sich als spruchreif.

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Erwägungen:
I. Formelles
1. Zuständigkeit
1.1. Örtliche Zuständigkeit
Gemäss den im Werkvertag vom 2./12./19. August 2013 festgehaltenen Abwei-
chungen zur SIA-Norm 118 ist für die Beurteilung von Streitigkeiten das ordentli-
che Gericht am schweizerischen Wohnort (Sitz) des Bauherrn – namentlich der
Beklagten – örtlich zuständig (act. 3/1 S. 1 S. 2 [ohne Deckblatt]). Die Beklagte
hat ihren Sitz in D._____, mithin im Kanton Zürich (vgl. act. 3/2). Die Gerichts-
standsvereinbarung entspricht den Voraussetzungen von Art. 17 ZPO, wodurch
die örtliche Zuständigkeit des Handelsgerichts des Kantons Zürich gegeben ist,
was im Übrigen unbestritten blieb (act. 10 Rz. 1 S. 2).
1.2. Sachliche Zuständigkeit
Es handelt sich vorliegend um eine handelsrechtliche Streitigkeit i.S.v. Art. 6
Abs. 2 ZPO, zumal beide Parteien im Handelsregister eingetragen sind, die in
Frage stehenden Gipserarbeiten eine geschäftliche Tätigkeit des Klägers darstel-
len und der Streitwert die Schwelle für eine Zivilbeschwerde an das Bundesge-
richt erreicht (Art. 6 Abs. 2 ZPO i.V.m. § 44 lit. b GOG), was wiederum
unbestritten blieb (act. 10 Rz. 1 S. 2).
Dementsprechend entfällt das Schlichtungsverfahren (Art. 198 lit. f. ZPO).
2. Weitere Prozessvoraussetzungen
Die übrigen Prozessvoraussetzungen nach Art. 59 Abs. 2 ZPO sind (ebenfalls)
unbestrittenermassen erfüllt. Auf die Klage ist einzutreten.

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II. Grundlagen
1. Zivilprozessuale Grundsätze
1.1. Behauptungs- und Substantiierungslast
Der Verhandlungsgrundsatz besagt, dass der Rechtssuchende die Tatsachen be-
haupten und beweisen muss, aus deren Vorliegen er seinen Anspruch herleitet
(Art. 55 ZPO; statt vieler: Urteil BGer 4A_169/2011 vom 19. Juli 2011 E. 5.5). Das
Gericht darf das Urteil nur auf die von den Parteien behaupteten Tatsachen ab-
stützen. Damit obliegt den Parteien die Behauptungslast. Die Sachvorbringen
müssen zudem so umfassend und detailliert dargelegt werden, dass die Gegen-
partei Stellung nehmen und darüber Beweis abgenommen werden kann. Somit
obliegt den Parteien auch eine Substantiierungslast (statt vieler: Urteil BGer
4A_169/2011 vom 19. Juli 2011 E. 6.2).
Die Tatsachen müssen in der Rechtsschrift selbst dargelegt bzw. behauptet wer-
den (Art. 221 Abs. 1 lit. d ZPO). Tatsachen, die sich lediglich aus einer Beilage zu
einer Rechtsschrift ergeben, sind vom Gericht – soweit wie hier die Verhand-
lungsmaxime das Verfahren beherrscht – nicht zu beachten (Kuko ZPO–
NAEGELI/RICHERS, Art. 221 N 27; vgl. auch Urteil BGer 4A_169/2011 vom 19. Juli
2011 E. 6.3). Selbst mit einem allgemeinen Verweis in der Rechtsschrift auf eine
Beilage oder mit der allgemeinen Erklärung, dass eingereichte Akten als integrie-
render Bestandteil einer Rechtsschrift gelten, wird der Behauptungslast in aller
Regel nicht genügend nachgekommen. Denn es ist nicht Sache des Gerichts oder
der Gegenpartei, sich die Grundlagen des Anspruchs aus den Beilagen zusam-
menzusuchen (Urteil BGer 4A_264/2015 vom 10. August 2015 E. 4.2.; BK ZPO II-
KILLIAS, Art. 221 N 23). Eine Partei kann sich also nicht mit allgemeinen Vorbrin-
gen begnügen, in der Meinung, die Begründung ihres Prozessstandpunktes wer-
de sich dann aus dem Beweisverfahren ergeben; denn die Durchführung eines
solchen setzt entsprechende Behauptungen des Beweisführers voraus. Wird der
Sachverhalt, auf den sich die Behauptungs- und beweisbelastete Partei stützt,
nicht vollständig in den Prozess eingeführt, so ist die Gegenpartei ausserstande,
alle ihre sonst möglicherweise zu Gebote stehenden Einwendungen vorzubringen

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(BSK ZPO-WILLISEGGER, Art. 221 N 27 und N 30). Eine nicht oder nicht genügend
substantiierte Behauptung darf somit nachträglich mittels eines Beweisverfahrens
nicht mehr korrigiert werden, führte dies ansonsten doch zu einer Aushöhlung der
Substantiierungslast und damit zu einer Verletzung des Verhandlungsgrundsatzes
(vgl. auch BGE 108 II 337 E. 3).
Die inhaltliche Tragweite der Substantiierungslast hängt auch vom prozessualen
Verhalten der Gegenpartei ab. Bestreitet der Prozessgegner das an sich schlüs-
sige undifferenzierte Vorbringen der behauptungsbelasteten Partei seinerseits
schlüssig und widerspruchsfrei, kann diese gezwungen sein, die rechtserhebli-
chen Tatsachen nicht nur in den Grundzügen, sondern umfassend darzulegen.
Tatsachenbehauptungen sind dabei immer so konkret zu formulieren, dass sie ei-
nerseits ohne Weiteres als Beweissatz formuliert und in eine allfällige Beweisver-
fügung aufgenommen werden können, und andererseits substantiiertes Bestreiten
möglich ist bzw. der Gegenbeweis angetreten werden kann. Wird dem Gebot der
Substantiierung ungenügend nachgelebt, ergeht ein Sachentscheid ohne Be-
weisabnahme, weil die behauptete Tatsache von Anfang an so behandelt wird,
wie wenn sie beweislos wäre. Das Gericht kann einen Sachverhalt nur erfragen,
wenn dieser zumindest andeutungsweise behauptet worden ist. Zudem entfällt die
richterliche Fragepflicht zum Vornherein, wenn die Gegenpartei auf eine ungenü-
gende Substantiierung hinweist (BGE 127 III 365 E. 2b f.; Urteil BGer
4A_169/2011 vom 19. Juli 2011 E. 6.2 m.w.H.).
1.2. Bestreitungslast
Als Gegenstück zur Behauptungslast trifft die beweisfreie Partei die Bestreitungs-
last. Sie hat im Einzelnen darzutun, welche Tatsachen anerkannt und welche be-
stritten werden. Pauschale Bestreitungen genügen dafür nicht; auch diesbezüg-
lich sind substantiierte Ausführungen zu verlangen. Die Anforderungen dürfen je-
doch nicht so hoch angesetzt werden, dass daraus eine Umkehr der Beweislast
resultieren würde; die behauptungspflichtige Partei kann sich folglich nicht mit
Verweis auf unsubstantiierte Bestreitungen von ihren Substantiierungslasten be-
freien. Es ist lediglich zu verlangen, dass die Bestreitungen einer bestimmten Tat-
sachenbehauptung zugeordnet werden können (BK ZGB I-WALTER, Art. 8

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N 191 ff.). Zumindest hat die beweisfreie Partei in den Grundzügen darzulegen,
warum das gegnerische Vorbringen unrichtig ist und wie es sich in Wahrheit ver-
hält. Unterlässt sie dies, so gilt die betreffende Tatsache als nicht bestritten (Kuko
ZPO-OBERHAMMER, Art. 55 N 12).
1.3. Beweislast und Beweisführung
Nach Art. 150 Abs. 1 ZPO ist Beweis über rechtserhebliche, streitige Tatsachen
zu führen. Rechtserheblich sind dabei Tatsachen, deren Vorliegen oder Fehlen
den Ausgang des konkreten Verfahrens beeinflussen können (BSK ZPO-GUYAN,
Art. 150 N 3; BK ZPO II-BRÖNNIMANN, Art. 152 N 27). Keine Beweise sind demge-
genüber über Behauptungen abzunehmen, die für das Verfahren nicht relevant
sind. Ebenso stehen Rechtsfragen nicht dem Beweis offen.
Das Recht, Beweis zu führen (Art. 152 Abs. 1 ZPO), befreit die Parteien nicht da-
von, ihre Sachdarstellungen substantiiert vorzubringen. Das Beweisverfahren
dient nicht dazu, ungenügende Parteivorbringen zu vervollständigen. Die rechts-
erheblichen Tatsachen sind umfassend und klar darzulegen, sodass darüber Be-
weis abgenommen werden kann (ANNETTE DOLGE, in: DOLGE, Anforderungen an
die Substanzierung, in: Substantiieren und Beweisen. Praktische Probleme, Zü-
rich 2013, S. 17 ff. und S. 22 f.). Über einen nicht substantiiert behaupteten Sach-
verhalt ist kein Beweis abzunehmen. Insbesondere sind vage, generelle und pau-
schale Behauptungen, die auf einen Ausforschungsbeweis abzielen, nicht beacht-
lich (BK ZPO II-BRÖNNIMANN, Art. 152 N 33 f.).
Im Grundsatz sind die einzelnen Beweisofferten unmittelbar im Anschluss an die
Tatsachenbehauptungen, die damit bewiesen werden sollen, aufzuführen (Urteil
BGer 4A_56/2013 vom 4. Juni 2013 E. 4.4). Insbesondere ist zu bezeichnen, wel-
che Behauptung mit welchem Beweismittel bewiesen werden soll (BK ZPO II-
BRÖNNIMANN, Art. 152 N 22).
2. Qualifikation des Vertrages
Am 2./12./19. August 2013 schlossen die Parteien einen Vertrag, worin sich der
Kläger zur Ausführung diverser Gipserarbeiten (Gipserarbeiten, Deckenbeklei-

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dung aus Gipsplatten, Innenputz und Ausführung der Stuckaturen; act. 3/1 S. 10
[ohne Deckblatt]; vgl. auch act. 1 Rz. 6 S. 1 und Rz. 9 S. 4 sowie act. 32 Rz. 1
S. 2) und sich die Beklagte im Gegenzug zur Bezahlung eines Werklohnes ver-
pflichtete (act. 3/1 S. 10). Der Vertrag ist damit als Werkvertrag gemäss
Art. 363 OR zu qualifizieren, was im Übrigen unbestritten geblieben ist (act. 10
Rz. 3 S. 2 und Rz. 42 S. 9 sowie act. 32 Rz. 3 S. 2 und Rz. 35 S. 9).
Ebenso unbestritten ist, dass auf diesen Werkvertrag – vorbehältlich der vertrag-
lich vereinbarten Abweichungen – die SIA-Norm 118 (Ausgabe 1977/1991; fortan:
"SIA-Norm 118") anwendbar ist (act. 1 Rz. 7 S. 4; act. 10 Rz. 43 S. 9; act. 26
Rz. 8 S. 4 sowie act. 32 Rz. 36 S. 8). Die SIA-Norm 118 ist eine offenkundige
Tatsache im Sinne von Art. 151 ZPO. Ihr Wortlaut muss weder behauptet noch
bewiesen werden (ZR 116 (2017) Nr. 33 [Urteil OGer ZH, I. ZK, LB160051 vom
24. Januar 2017]). Der Werkvertrag enthält sodann allgemeine Vertragsbedin-
gungen mit Abweichungen zur SIA-Norm 118 und der subsidiären Anwendbarkeit
der übrigen einschlägigen Bestimmungen der SIA-Norm 118 und der im Einver-
nehmen mit der SIA-Norm 118 aufgestellten Normen anderer Fachverbände. Zu-
dem wurden verschiedene Normen, Dokumente, Empfehlungen und Richtlinien
für die Ausschreibung als von Bedeutung erklärt (act. 3/1 S. 6 f. [ohne Deckblatt]).
III. Leistungen zu Einheitspreisen
1. Vorbemerkungen
1.1. Tatsächliches oder plangemässes, theoretisches Ausmass
Gemäss Art. 141 Abs. 1 SIA-Norm 118 werden die Mengen der zu Einheitsprei-
sen erbrachten Leistungen je nach den Bedingungen des Werkvertrages entwe-
der nach dem tatsächlichen Ausmass ermittelt (durch Messen, Wägen oder Zäh-
len) oder nach dem plangemässen theoretischen Ausmass. Eine Vergütung nach
dem tatsächlichen Ausmass ist bei Einheitspreisverträgen vorgesehen
(vgl. Art. 39 i.V.m. Art. 141 SIA-Norm 118).

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Die Parteien haben sich vorliegend unbestrittenermassen auf eine Entschädigung
nach tatsächlichem Ausmass geeinigt (act. 1 Rz. 10 f. S. 5 sowie act. 10 Rz. 3
S. 2 und Rz. 43 S. 9).
Ein Einheitspreisvertrag enthält in aller Regel ein integriertes Leistungsverzeich-
nis, in dem die Einheitspreise (Festpreise) der einzelnen Leistungspositionen mit
diesen multipliziert und die betreffenden Beträge zu einer Gesamtsumme aufad-
diert sind. Der vereinbarte Einheitspreis ist damit eine pauschale Vergütung für
eine bestimmte Einheit einer bestimmten (beschriebenen) Leistung. Die Vergü-
tung ist dennoch auf Grundlage der vom Unternehmer geleisteten Menge, nicht
nach dem zugehörigen Positionsbetrag oder nach der Hauptsumme des Ver-
zeichnisses zu bestimmen. Die jeweilige Hauptsumme stellt lediglich ein Indiz für
die mögliche Höhe der zu leistenden Gesamtvergütung dar, die im Einzelfall aber
erheblich davon abweichen kann. Obwohl die Hauptsumme des Leistungsver-
zeichnisses auch als Vertragssumme bezeichnet wird, ist sie selber kein Ver-
tragspreis, sondern bleibt für die Parteien unverbindlich. Bei Abrechnung nach
dem tatsächlichen Ausmass sind die geleisteten Mengeneinheiten am Objekt
festzustellen. Die Beweislast liegt dabei beim Unternehmer (GAUCH/STÖCKLI, in:
Gauch/Stöckli [Hrsg.], Kommentar zur SIA-Norm 118, Allgemeine Bedingungen
für Bauarbeiten, 2. Auflage, Zürich/Basel/Genf 2017, Art. 39 N 6.4 m.w.H.), d.h.
vorliegend beim Kläger. Entsprechend hat er die vertragliche Vereinbarung der
erbrachten Leistungen, die Menge der geleisteten Einheiten, die Notwendigkeit
dieser Menge bei sorgfältigem Vorgehen sowie den jeweils vereinbarten Einheits-
preis zu beweisen (Urteil BGer 4A_281/2017 vom 22. Januar 2018 E. 2 und
E. 4.4; GAUCH/STÖCKLI, a.a.O., Art. 39 N 6.1 ff.). Um zum Beweis zugelassen zu
werden, sind aber die entsprechenden Tatsachen zunächst rechtsgenügend dar-
zutun.
Auf eine Mehrvergütung hat der Unternehmer dann einen Anspruch, wenn es sich
um eine vereinbarte oder einseitige Bestellungsänderung handelt. Dies setzt
grundsätzlich keine besondere Vereinbarung oder Anerkennung voraus. Unter
Vorbehalt einer anderen Abrede bestimmt sich die Vergütung nach Art. 374 OR
und damit nach dem Aufwand des Unternehmers. Eine Entschädigung entfällt,

- 18 -
soweit der Unternehmer darauf verzichtet hat oder die Bestellungsänderung auf
ein vertragswidriges Verhalten seinerseits zurückzuführen ist (PETER GAUCH, Der
Werkvertrag, 6. Auflage, Zürich 2019, N 785 ff.). Bei der Beurteilung der Mehrver-
gütung ist die konkrete vertragliche Vereinbarung zwischen den Parteien zu be-
rücksichtigen. Insbesondere wird in der Praxis regelmässig ein Genehmigungs-
vorbehalt vereinbart. Auch gibt es Vereinbarungsklauseln, welche bewirken, dass
ohne Vereinbarung zwischen den Parteien eine Bestellungsänderung gar nicht
erst zu Stande kommt. Diese Klauseln sind zudem häufig mit Formvorschriften
verbunden (GAUCH, a.a.O., N 789a ff.).
1.2. Ausgangslage
Wie bereits erwähnt ist unbestritten, dass die Parteien für einen Teil der Leistun-
gen eine Entschädigung nach tatsächlichem Ausmass vereinbart haben. Der Klä-
ger hat ab Mitte August 2013 mit der Erstellung des Werkes begonnen und die für
die Bestimmung der Vergütung notwendigen tatsächlichen Ausmasse alleine auf-
genommen und in zehn Ausmassurkunden festgehalten. Gestützt auf diese Aus-
massurkunden macht er nun folgende Forderungen geltend:
AU Ford. Pos. LV Beschreibung Einheit Menge Preis Summe
1 643.111.002 Baustellenreinrichtung pauschal 150.00 150.00
2 671.175.111 Haftbrücken pauschal 3'300.00
3 671.155.124 Wandstreifen m 309.82 26.00 8'055.32
4 671.211.114 Grundputz Wände UG-DG m2 1'587.55 14.00 22'225.72
5 671.214.114 Zementgrundputz Bäder/Billard/Wellness/Vorplatz m2 673.62 14.00 9'430.73
1 6 671.211.722 erhöhte Massgenauigkeit pauschal 1'000.00
7 671.211.801 besondere Arbeitshöhe pauschal 800.00
8 [671.175.112] Quarzbrücke Schwimmhalle m2 67.32 18.00 1'211.76
9 671.161.112 Gittergewebe in Streifen m 969.64 4.00 3'878.56
10 671.164.111 Gittergewebe m2 19.50 14.00 273.00
11 671.711.101 Kantenausbildung m 240.75 9.00 2'166.75
12 671.151.214 Dämmplatten XPS 40 mm (Weinkeller 1. UG) m2 6.23 62.00 386.55
2 13 671.214.114 Grundputz Decken EG + 1. OG m2 677.79 14.00 9'489.08
14 671.514.113 Weissputz Decken EG + 1. OG m2 352.92 14.00 4'940.94
15 643.221.701 Verkleidung GIS-Elemente UG-DG m2 136.77 90.00 12'308.99
16 643.221.222 Vorsatzschale (ohne Dämmstoff) /Trennwände WC EG-1. OG m2 82.70 98.00 8'104.85
3
17 643.631.113 Ausschnitte 1. UG-DG Stk. 280.00 6.00 1'680.00
18 643.623.121 UA-Profile EG - 1. OG m 56.47 24.00 1'355.28

- 19 -
19 643.624.301 Holzeinlagen Stk. 49.00 30.00 1'470.00
643.221.701 Nachtrag vom 23.07.2013 Aquapanel Indoor
136.7665 m2
643.221.222 219.4691 m2
20 219.4691 x 2 m2 438.94 38.00 16'679.65
643.221.222 abzügl. Nasszellen/Trennwände (Materialanteil)
82.70 m2 : 2 m2 41.35 98.00 - 4'052.30
Total 12'627.35
21 643.221.212 Vorsatzschalen (mit Dämmstoff) DG/1. UG m2 353.61 72.00 25'459.88
22 643.611.211 Ausbildung Ecken m 35.70 14.00 499.80
23 643.613.212 Anschlüsse an bestehende Bauteile m 57.96 29.50 1'709.82
4 24 643.623.121 Verstärkung Leibungen & Stürze m 22.20 24.00 532.80
25.1 671.154.114 Weinkellerdecke "Lambdapor" m2 28.50 105.00 2'992.50
25.2 Zuschläge GKP hydro m2 167.57 6.00 1'005.42
25.3 Pos. Vorsatzschale, Isolation 80 mm statt 45 mm m2 353.61 18.00 6'364.98
26.1 643.221.212 Vorsatzschalen m2 4.20 72.00 302.63
26.2 643.221.212 Vorsatzschalen m2 27.20 72.00 1'958.40
27.1 643.213.113 Ständerwände m2 11.01 105.00 1'155.92
27.2 Zuschlag Isolation m2 11.01 20.00 220.18
28 643.623.121 UA-Profile m 18.48 24.00 443.52
29 671.711.101 Kantenschutzprofile/Trockenbau m 694.33 9.00 6'248.97
5 30 643.613.103 Ausbildung Stirne 1. OG m 2.64 48.00 126.72
31.1 671.714.111 Abschlussprofile Trockenbau EG/Lifttüren/UG m 108.42 14.00 1'517.88
31.2 DG "Ultraflex" m 3.46 26.00 89.96
32.1 671.155.124 GKP auf Türlaibungen/Metallfronten und Lifttüren 1. UG-DG m 158.25 26.00 4'114.50
32.2 Nachtrag Weissputzspachtel Q4 "Uniflott finish" m 158.25 20.00 3'165.00
33 Nachtrag vom 23.07.2013, Q4 Spachtel "Uniflott finish"
auf Wände UG/1. OG/DG m2 993.87 24.00 23'852.80
34.1 651.211.183 Deckenbekleidung aus GKP an schrägen Flächen m2 41.39 90.00 3'725.33
34.2 Nachtrag für 2. Platte dito m2 41.39 25.00 1'034.75
34.3 Nachtrag Weissputzspachtel Q4 "Uniflott finish" m2 41.39 24.00 993.36
35.1 651.721.117 Schattenfugenprofil m 6.25 14.00 87.50
35.2 Nachtrag "Ultraflex" m 7.29 26.00 189.54
36 671.121.101 Gerüst Treppe DG m2 13.24 36.00 476.65
37.1 651.211.183 Gipskartonplatten als Deckenbelag m2 11.99 90.00 1'078.92
6 37.2 Zuschlag 2. Platte m2 7.21 25.00 180.23
37.3 Zuschlag "Aquapanel" m2 6.37 38.00 242.14
37.4 Zuschlag GK hydro m2 14.42 6.00 86.51
37.5 Nachtrag Weissputzspachtel Q4 "Uniflott finish" m2 11.99 24.00 287.71
38.1 671.164.111 Netz auf "Aquapanel" m2 4.78 14.00 66.91
38.2 Zementspachtel Q4 m2 4.78 36.00 172.04
39 651.721.117 Abschlussprofile m 11.30 14.00 158.20
40 651.211.182 Deckenbekleidung aus GKP, gerade Decken m2 10.76 72.00 774.72
7 41.1 651.211.182 GKP Verkleidung Decke EG, Treppe zu UG, 1. UG m2 434.69 72.00 31'297.38

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41.2 Zuschlag Qualitätsstufe 4 (dito Ausmass + Büro 10.76 m2) m2 445.45 24.00 10'690.80
41.3 Nachtrag Zuschlag 2. Platte (dito Ausmass minus 45.05 m2) m2 400.40 25.00 10'010.00
41.4 Zuschlag GKP hydro m2 82.97 6.00 497.80
42.1 671.711.101 Kantenausbildung/Trockenbau m 58.36 9.00 525.24
42.2 Nachtrag "Ultraflex" m 5.70 24.00 136.80
43 651.731.105 runde Ausschnitte bis AE100 Stk. 150.00 8.00 1'200.00
44 651.731.212 rechteckige Ausschnitte bis 20/20 Stk. 4.00 15.00 60.00
45 651.731.213 rechteckige Ausschnitte bis 30/30 Stk. 39.00 28.00 1'092.00
46 651.211.184 Zuschlag Abhängehöhe bis 90 cm, 1. UG-EG m2 287.63 15.00 4'314.44
47.1 671.151.215 Dämmplatten 120 mm m2 54.97 98.00 5'386.67
47.2 Zuschlag für 2. Platte m2 17.77 25.00 444.27
47.3 Zuschlag hydro m2 11.06 6.00 66.35
47.4 Zuschlag für mech. Befestigung m2 54.97 18.00 989.39
48 671.155.124 Putzträgerplatten 2. UG m 13.44 26.00 349.44
49 643.251.131 GKP-Verkleidung 2. UG m 2.58 120.00 309.60
50.1 671.711.101 Kantenschütze 2. UG m 35.28 9.00 317.52
50.2 Nachtrag KGP Spachtel m2 52.98 24.00 1'271.54
8 51 651.211.181 Akustikdecke "M._____-Silent" EG/UG m2 405.72 260.00 105'486.06
52 651.211.801 Kuppel 1.00 6'500.00 6'500.00
53 651.211.802 Tonnendach u. Demontage 1.00 14'500.00 14'500.00
54.1 643.252.121 Verkleidung Unterzüge EG/UG Schwimmhalle m 112.71 120.00 13'525.20
54.2 Zuschlag hydro m2 137.32 6.00 823.91
55.1 651.211.182 GKP-Verkleidung Schwimmhalle m2 72.77 72.00 5'239.27
55.2 Nachtrag Zuschlag 2. Platte dito Schwimmhalle m2 72.77 25.00 1'819.19
55.3 Zuschlag GKP hydro m2 145.54 6.00 873.21
56.1 671.711.101 Kantenschütze Unterzüge m 225.42 9.00 2'028.78
56.2 Unterzüge hydro m2 137.32 36.00 4'943.43
56.3 Nachtrag GKP Spachtel hydro m2 72.77 36.00 2'619.63
57.1 671.714.111 Abschlussprofile Trim-L Schwimmhalle Fensterfront m 32.72 14.00 458.08
57.2 Nachtrag Vorhangpaneel m 22.95 86.00 1'973.70
9 58.1 643.624.301 Holzeinlage Schwimmhallen m2 39.00 30.00 1'170.00
58.2 Abschlussprofil spezial für M._____ UG/EG m 354.56 24.00 8'509.44
58.3.1 Nachtrag Revisionsdeckel UG/EG 20/20 Stk. 1.00 220.00 220.00
58.3.2 30/30 Stk. 3.00 280.00 840.00
58.3.3 50/50 Stk. 4.00 360.00 1'440.00
58.3.4 60/60 Stk. 1.00 430.00 430.00
58.3.5 40/40 Stk. 1.00 320.00 320.00
58.3.6 "M._____-Spezial" 20/20" Stk. 1.00 350.00 350.00
58.4 Zusätzliche Aufdoppelungen 2 x GKP hydro Weinkeller/2. UG m2 32.25 90.00 2'902.64
58.5 Zuschlag korrisionsgeschützter Profile Hallenbad "gerade" m2 236.94 80.00 18'955.14
58.6 Unterzüge m 70.45 47.00 3'311.15
59 671.811.113 Gipsprofile 34 cm EG m 46.84 148.00 6'932.32
60 671.811.114 Gipsprofile 17 cm EG m 83.34 124.00 10'334.16

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61 671.811.121 Gehrungen Stk. 54.00 90.00 4'860.00
62 671.811.116 Stuckprofil Wohnzimmer m 50.80 160.00 8'128.00
63.1 671.811.122 Gehrungen Stk. 16.00 110.00 1'760.00
63.2 Nachtrag Deckenprofil ml 41.12 61.00 2'508.32
63.3 Gehrungen Stk. 8.00 61.00 488.00
63.4 Abschlussblenden m 89.07 86.00 7'660.02
64 671.511.113 Weissputz auf Grundputz (ohne Zementgrundputz 1'5087.55 m2,
wobei 95% Weissputz, d.h. 1'508.17 m2 m2 1'508.17 12.00 18'098.00
10
65 651.211.182 Weinkeller: GKP-Decke neu (nur Unterkonstruktion) m2 25.00 40.00 1'000.00
66 671.811.113 Stuckprofile für Küche, Preis für Verkauf an Drittuntern. m 50.00 148.00 7'400.00
Wie dargelegt, obliegt die Beweislast für die einzelnen Forderungen dem Kläger.
Er hat folglich zu beweisen, dass ihm ein Entschädigungsanspruch in der geltend
gemachten Höhe zusteht.
Dabei ist hervorzuheben, dass seitens der Beklagten insgesamt CHF 526'428.55
(CHF 382'400.– Akonto, CHF 28'920.– Zahlung vom 8. September 2014 und
CHF 115'108.55 Zahlung vom 7. November 2014; vgl. act. 1 Rz. 107 S.101) be-
zahlt wurden. Eine Differenzierung nach bezahlten und nicht bezahlten Leistun-
gen nimmt der Kläger nicht konkret vor. Entsprechend hat der Kläger nicht nur ei-
ne Forderung in der Höhe des eingeklagten Betrages zu beweisen. Vielmehr ob-
liegt ihm der Beweis dafür, dass über die bereits geleisteten Zahlungen der Be-
klagten hinaus ein Anspruch in der geltend gemachten Höhe besteht.
1.3. Allgemeine Parteibehauptungen
Der Kläger verweist zum Nachweis seiner Forderungen bzw. der seinen Forde-
rungen zugrunde liegenden Ausmasse auf seine eigenhändig aufgenommenen
zehn Aufzeichnungen der Ausmasse. Er erklärt zusammengefasst, die Parteien
hätten abweichend von dem in der SIA-Norm 118 vorgesehenen Vorgehen ver-
einbart, dass er die Ausmasse ohne Mitwirkung der Bauleitung vor Ort aufnehme
und anstelle dessen die Ausmassurkunden der Beklagten zur Prüfung unterbreite.
Den Inhalt dieser zehn Ausmassaufnahmen erklärt er zusammen mit den Grund-
rissen der fünf Geschosse und den darin enthaltenen Bezeichnungen zum integ-
rierender Bestandteil seiner Replik (act. 26 Rz. 4 S. 2 und Rz. 29 S. 11). Insge-
samt ergebe sich eine Werklohnforderung nach tatsächlichen Ausmassen im Ge-

- 22 -
samttotal von CHF 533'537.95 netto, welche die Beklagte zumindest durch kon-
kludentes Verhalten anerkannt habe (act. 1 Rz. 30 f. S. 23 f. und act. 26 Rz. 297
S. 112 f.).
Die Beklagte bestreitet generell eine genügende Substantiierung eines angebli-
chen Forderungsanspruchs (act. 10 Rz. 40 f. S. 9 und act. 32 Rz. 28 f. S. 5). Auch
sei die klägerische Erklärung der zehn Ausmassurkunden und der Grundrisse der
fünf Geschosse zum integrierenden Bestandteil der Rechtsschrift unzulässig und
damit unbeachtlich (act. 32 Rz. 30 ff. S. 6 ff.). Schliesslich bestreitet sie, dass die
Parteien vereinbart hätten, dass der Kläger die Ausmasse ohne Mitwirkung der
Bauleitung vor Ort aufnehme. Die klägerischen Ausmassnotizen würden folglich
kein gemeinsames Ausmass i.S.v. Art. 142 SIA-Norm 118 darstellen und entspre-
chend keine Beweiskraft entfalten (act. 32 Rz. 140 S. 41).
1.4. Stellenwert der vom Kläger erstellten Ausmassurkunden
1.4.1. Parteibehauptungen
Wie bereits erwähnt verweist der Kläger zum Nachweis seiner Forderungen bzw.
der seinen Forderungspositionen zugrunde liegenden Ausmasse auf seine eigen-
händig aufgenommenen zehn Aufzeichnungen der Ausmasse, welche weder von
der Beklagten noch von deren Bauleitung unterschriftlich anerkannt wurden. Hier-
zu führt er aus, die Parteien hätten abweichend von dem in der SIA-Norm 118
vorgesehenen Vorgehen vereinbart, dass er die Ausmasse ohne Mitwirkung der
Bauleitung vor Ort aufnehme und anstelle dessen die Ausmassurkunden der Be-
klagten zur Prüfung unterbreite, wie dies der heute gängigen Praxis in der Bau-
branche entspreche. Demnach habe er der Bauleitung die Ausmassprotokolle je-
weils zusammen mit den Abschlagsrechnungen, welche einleitend ausdrücklich
auf den jeweiligen Stand der Ausmassaufnahme verweisen würden, umgehend
zugestellt. Weder die Beklagte noch ihr Bauleiter hätten die ermittelten Ausmasse
oder der Modus der einseitigen Aufnahme je beanstandet, sondern diese vielmehr
stillschweigend anerkannt, was die Beklagte insbesondere durch die Bezahlung
der Abschlagsrechnungen zum Ausdruck gebracht habe. Auch habe er (der Klä-
ger) K._____ stets über die Termine der Ausmassaufnahmen mündlich informiert.

- 23 -
Dieser habe jedoch regelmässig auf die Teilnahme verzichtet, sei er doch im Zeit-
punkt der Ausmassaufnahme auf der Baustelle anwesend gewesen, habe ihm
diese jedoch überlassen und sich in derselben Zeit anderen Tätigkeiten gewidmet
(act. 1 Rz. 17 S. 7 und Rz. 19 S. 8 sowie act. 26 Rz. 12 S. 5, Rz. 15 ff. S. 6 ff.,
Rz. 27 f. S. 11, Rz. 58 S. 22, Rz. 68 f. S 26 und Rz. 71 S. 27). Nehme eine Partei
an der vereinbarten Ausmassaufnahme nicht teil, so habe sie das Aufnahmeer-
gebnis kraft Art. 142 Abs. 3 SIA-Norm 118 grundsätzlich als endgültig anzuerken-
nen (act. 26 Rz. 14 S. 6). Sodann hätten an seine Gipser- und Stuckarbeiten wei-
tere Arbeiten von Nebenunternehmern angeschlossen, namentlich des Bodenle-
gers und des Malers, weshalb die Ausmasse ohne Verzug aufzunehmen gewe-
sen seien (act. 26 Rz. 13 S. 6). Zweifel an der Richtigkeit der Ausmassurkunden
seien jedoch erst aufgekommen, nachdem die Parteien über die Fertigstellung
des Werkes in Streit geraten seien und die Überprüfung der Ausmasse angeregt
worden sei (act. 26 Rz. 18 S. 8). Zu diesem Zeitpunkt seien seine Gipserarbeiten
längst durch nachgelagerte Arbeiten anderer Unternehmen überdeckt worden.
Durch die Aufforderung der nachgelagerten Unternehmer zur Weiterarbeit habe
die Beklagte sein (d.h. das klägerische) Ausmass anerkannt (act. 1 Rz. 31 S. 24
und act. 26 Rz. 18 S. 8).
Die Beklagte bestreitet dies. Weder sie noch ihre Bauleitung habe jemals auf die
gemeinsame Aufnahme der Ausmasse verzichtet, geschweige denn habe
K._____ die einseitige Ausmassaufnahme gutgeheissen (act. 10 Rz. 99 S. 19 und
Rz. 124 S. 23 sowie act. 32 Rz. 107 S. 21, Rz. 117 f. S. 23 und Rz. 184 S. 49).
Die allgemeine Sachdarstellung, wonach der Kläger den Bauleiter vorgängig über
jede einzelne Ausmassaufnahme informiert habe, dieser jeweils auf der Baustelle
anwesend gewesen sei, sich aber anderen Tätigkeiten gewidmet habe, sei un-
substantiiert und werde folglich pauschal bestritten (act. 32 Rz. 118 S. 28). Die
klägerischen Ausmassnotizen würden damit kein gemeinsames Ausmass i.S.v.
Art. 142 SIA-Norm 118 darstellen und entsprechend keine Beweiskraft entfalten
(act. 32 Rz. 140 S. 41). Weiter fehle es an einer hinreichend detaillierten Behaup-
tung, dass die Wiederholung der gemeinsamen Ausmassaufnahme (und konkret
welcher Ausmasse und weshalb) nicht mehr möglich gewesen sein soll. Auch ha-
be der Kläger nicht behauptet, dass er die Bauleitung und/oder die Beklagte ein

- 24 -
zweites Mal zur Ausmassaufnahme eingeladen habe. Entsprechend greife hier
die Rechtsfolge der Säumnis von Art. 142 Abs. 3 SIA-Norm 118 gerade nicht
(act. 32 Rz. 119 S. 24). Indem der Kläger im Frühling 2014 dem Beizug von Ex-
perte I._____ zur Ermittlung des gemeinsamen Ausmasses (und nicht zur Über-
prüfung der einseitig aufgenommenen Ausmasse) zugestimmt und an den ange-
wiesenen Terminen auch teilgenommen und die Ausmasse mitunterzeichnet ha-
be, habe er kundgetan, dass er in diesem Zeitpunkt ebenfalls der Auffassung ge-
wesen sei, dass die gemeinsamen Ausmasse erst noch vertragskonform zu ermit-
teln waren, was damals bautechnisch noch ohne Weiteres möglich gewesen sei
(act. 32 Rz. 120 S. 24 und Rz. 191 S. 50). Ferner sei festzuhalten, dass sie die
vier klägerischen Akontorechnungen exakt so erhalten habe, wie sie dem Gericht
nun vorliegen würden: vier einseitige Urkunden ohne Beilagen und ohne Verweis
auf Beilagen (act. 32 Rz. 109 S. 22 und Rz. 185 ff. S. 49 f.). Zwar sei darauf je-
weils auf ein "Ausmass S. x" verwiesen worden, doch sei eine Überprüfung die-
ses sehr allgemein formulierten Hinweises ohne Beilagen nicht möglich gewesen
(act. 32 Rz. 196 f. S. 51 und Rz. 202 S. 52). Die Akontozahlungen würden denn
auch selbstredend keine Anerkennung der einseitig erstellten Ausmasse, Leistun-
gen und Preise bedeuten, hätten doch Abschlagszahlung bloss vorläufigen Cha-
rakter (act. 10 Rz. 128 S. 23 sowie act. 32 Rz. 110 S. 22, Rz. 193 S. 51 und
Rz. 196 S. 51). Auch habe sie die einseitig und damit in Abweichung von Art. 142
SIA-Norm 118 aufgenommenen Ausmassaufnahmen nicht beanstanden müssen
(act. 10 Rz. 126 S. 23 sowie act. 32 Rz. 189 S. 50). Zusammengefasst würden
die klägerischen Ausmassnotizen kein gemeinsames Ausmass i.S.v. Art. 142 SIA-
Norm 118 darstellen und entsprechend keine Beweiskraft entfalten (act. 32
Rz. 140 S. 41).
1.4.2. Rechtliches
Kommt es auf das tatsächliche Ausmass an, so sind die geleisteten Mengenein-
heiten am Objekt festzustellen. Dabei ermitteln die Bauleitung und der Unterneh-
mer die Ausmasse gemeinsam – entweder fortlaufend nach Arbeitsabschnitten
oder erst am Ende – und anerkennen das jeweils gemeinsam ermittelte Ausmass
in einer Urkunde (Ausmassurkunde) gegenseitig (Art. 142 Abs. 1 SIA-Norm 118;

- 25 -
GAUCH, a.a.O., N 920). Ihrem Wesen nach ist die gegenseitige Anerkennung des
Ausmasses eine übereinstimmende Willensäusserung der Parteien über den Um-
fang der tatsächlich ausgeführten Leistung. Der Ausmasstermin kann gemeinsam
abgesprochen werden, andernfalls hat die einladende Partei der anderen eine
angemessene Reaktions- und Vorbereitungszeit einzuräumen (SCHUMA-
CHER/MONN, in: Gauch/Stöckli [Hrsg.], Kommentar zur SIA-Norm 118, 2. Auflage,
Zürich/Basel/Genf 2017, Art. 142 N 7.2 f.). Wird der für die gemeinsame Aufnah-
me des Ausmasses vereinbarte Termin von einer Seite nicht eingehalten, hat der
Säumige das Aufnahmeergebnis des anderen als endgültig anzuerkennen, sofern
die Aufnahme nicht nachgeholt werden kann oder er ein zweites Mal säumig wird
(Art. 142 Abs. 3 SIA-Norm 118). Sowohl die tatsächliche Anerkennung aufgrund
gemeinsamer Ausmassaufnahme als auch die Anerkennung aufgrund Säumnis
begründen eine natürliche (tatsächliche) Vermutung dafür, dass die in der Aus-
massurkunde enthaltenen Tatsachen der Wahrheit entsprechen, obwohl die Be-
weislast nicht umgekehrt wird und beim Unternehmer verbleibt (GAUCH, a.a.O.,
N 921). Sie kann durch den Gegenbeweis entkräftet werden (SCHUMACHER/MONN,
a.a.O., Art. 142 N 9.4 f.). Die tatsächliche Vermutung entbindet allerdings nicht
von der rechtsgenügenden, nachvollziehbaren Aufstellung entsprechender Tatsa-
chenbehauptungen.
1.4.3. Würdigung
Es ist unbestritten, dass die Parteien im Werkvertrag die Anwendung der SIA-
Norm 118 (Ausgabe 1977/1991) vereinbart haben, welche in Art. 142 Abs. 1 vor-
sieht, dass die Bauleitung und der Unternehmer die Ausmasse gemeinsam, fort-
laufend und zeitgerecht zu ermitteln und gegenseitig in den Ausmassurkunden zu
anerkennen haben. Der Kläger stützt sich indes nicht auf gemeinsam ermittelte,
sondern auf durch ihn eigenhändig aufgenommene Ausmasse, welche er in zehn
Ausmassurkunden festgehalten hat. Die Ausführungen des Klägers lassen dabei
nicht zweifelsfrei erkennen, ob er sich auf den Standpunkt stellt, die einseitige
Ausmassaufnahme sei von den Parteien in Abweichung der SIA-Norm 118 münd-
lich explizit vereinbart worden, oder ob er gestützt auf das säumige Verhalten der
Bauleitung oder die Anordnung der nachgelagerten Arbeiten von einer impliziten

- 26 -
Anerkennung seiner einseitig aufgenommenen Ausmassurkunden kraft Gesetz
ausgeht. So oder anders ist es dem Kläger aber ohnehin nicht gelungen, eine der
Varianten ausreichend zu substantiieren: Obschon die Beklagte in ihrer Kla-
geantwort die Vereinbarung der selbständigen Ausmassaufnahme durch den Klä-
ger bestritten hatte (vgl. act. 10 Rz. 99 S. 99), hat sich der Kläger in seiner zwei-
ten Rechtsschrift mit dieser Kritik nicht genügend konkret auseinandergesetzt und
insbesondere nicht erläutert, wer konkret, wann und wie eine von der SIA-Norm
118 abweichende Vereinbarung getroffen haben soll, die für eine oder alle Aus-
massaufnahmen gegolten haben soll. Allein mit der – im Übrigen lediglich pau-
schal – geltend gemachten Anwesenheit des Bauleiters auf der Baustelle wäh-
rend der durch den Kläger erfolgten Ausmassaufnahmen vermag der Kläger ein
Verzicht auf gemeinsame Ausmassaufnahme nicht genügend konkret zu begrün-
den.
Weiter trifft es zwar zu, dass eine Partei, die an der vereinbarten Ausmassauf-
nahme nicht teilnimmt, das Aufnahmeergebnis gemäss Art. 142 Abs. 3 SIA-Norm
118 als endgültig anzuerkennen hat, dies jedoch nur, sofern sie ein zweites Mal
säumig wird oder die Aufnahme nicht nachgeholt werden kann. Der Kläger hat le-
diglich pauschal behauptet, die Beklagte jeweils mündlich über die Ausmasster-
mine informiert zu haben, was diese bestreitet. Obschon der Kläger – infolge Be-
streitung – diese Tatsache umfassend darzulegen hätte, erläutert er in der Folge
nicht, zu welchem Zeitpunkt er jeweils wen konkret über welchen Termin der
Ausmassaufnahme informiert hat und ob er dieser Person eine angemessene
Reaktions- und Vorbereitungszeit eingeräumt hat. Dass die Beklagte auch ein
zweites Mal säumig geworden wäre, behauptet der Kläger sodann ebenfalls nicht.
Schliesslich hält der Kläger zwar fest, dass im Zeitpunkt des Beizugs des Exper-
ten I._____ seine Gipserarbeiten bereits durch nachgelagerte Arbeiten anderer
Unternehmen überdeckt worden seien; er unterlässt es jedoch – wiederum trotz
entsprechenden Bestreitungen der Beklagten – zu spezifizieren, die Ausmassauf-
nahme welcher seiner Arbeiten weshalb (d.h. aufgrund welcher konkreten nach-
gelagerten Arbeiten) nicht mehr nachgeholt werden konnte.

- 27 -
Nach dem Gesagten hat der Kläger somit weder genügend substantiiert, dass die
Parteien einvernehmlich von der gemäss Art. 142 SIA-Norm vereinbarten ge-
meinsamen Ausmassaufnahme abgewichen, noch, dass die Voraussetzungen
von Art. 142 Abs. 3 SIA-Norm 118 erfüllt sind.
Ein Beweis ist nur abzunehmen, wenn substantiierte Behauptungen vorliegen,
welche nachzuweisen sind. Die Beweisabnahme ist nicht dazu da, solche zu er-
setzen. Eine nachträgliche Korrektur einer nicht oder nicht genügend substantiier-
ten Behauptung ist unzulässig, würde sie doch zu einer Aushöhlung der Substan-
tiierungspflicht und damit zu einer Verletzung der Verhandlungsmaxime führen.
Eine Beweisabnahme kann dementsprechend unterbleiben.
Wurde, wie vorliegend, eine gemeinsame Ausmassaufnahme gemäss SIA-Norm
118 vereinbart, ist auch eine allfällig abweichende gängige Praxis irrelevant. Die
vom Kläger weiter geltend gemachte umgehende Zustellung der Ausmassurkun-
de zusammen mit der Abschlagsrechnung an die Beklagte wird von dieser explizit
bestritten (vgl. act. 32 Rz. 109 S. 22 und Rz. 185 ff. S. 49 ff.). Selbst wenn die
Zustellungen tatsächlich erfolgt wären, könnten die Ausmassurkunden nicht be-
reits deshalb als von der Beklagten anerkannt gelten, weil sie nicht innert einer
bestimmten Frist widersprochen hat. Soweit der Kläger ferner aus den geleisteten
Akontozahlungen etwas zu seinen Gunsten ableiten will, ist festzuhalten, dass
Akontozahlungen – wie die Beklagte zutreffend ausführt – nur ein vorläufiger Cha-
rakter zukommt, indem sie auf Anrechnung an den umfangmässig erst später zu
ermittelnden (gesamten) Vergütungsanspruch und damit unter Vorbehalt einer de-
finitiven Abrechnung erfolgen (GAUCH, a.a.O., N 1163).
Zusammengefasst wurden die vom Kläger einseitig aufgenommenen Ausmasse
von der Beklagten nicht anerkannt. Entsprechend vermögen sie keine natürliche
(tatsächliche) Vermutung dafür zu begründen, dass die darin enthaltenen Tatsa-
chen der Wahrheit entsprechen; vielmehr sind sie als reine Parteibehauptungen
zu berücksichtigen.
Der Vollständigkeit halber ist anzumerken, dass die nunmehr im Prozess geltend
gemachten Einwendungen gegen die Ausmassurkunden mangels Anerkennung

- 28 -
auch kein typisches venire contra factum proprium darstellen (vgl. RAINER SCHU-
MACHER, Ausmass und Regierapporte: ein effizientes Beweissicherungssystem,
in: BR 2009, S. 28), kann doch der Bauherr nicht unterzeichnete Ausmassurkun-
den ohne Weiteres bestreiten. Auch in der Erstellung und Bezahlung der Schluss-
rechnung vom 27. Oktober 2014 durch die Beklagte ist kein widersprüchliches
Verhalten zu erkennen, zumal nicht ersichtlich ist, inwiefern der Kläger ein über
die Erwartung der Bezahlung des aus der Schlussrechnung der Beklagten resul-
tierenden Betrags hinausgehendes legitimes Interesse begründet hat. Einerseits
geht aus der Schlussrechnung nicht hervor, welche Ausmasspositionen die Be-
klagte mit welchem Betrag konkret abgegolten hat, andererseits durfte er auf-
grund der Zahlung nicht davon ausgehen, dass die Beklagte sämtliche von ihm
einseitig aufgenommenen Ausmasse anerkennt und demzufolge auch noch eine
über die von der Beklagten erstellten Schlussrechnung hinausgehende Summe
bezahlen wird. Ein offensichtlich rechtsmissbräuchliches Verhalten der Beklagten
i.S.v Art. 2 Abs. 2 ZGB und Art. 52 ZPO liegt diesbezüglich folglich nicht vor.
1.5. Zulässigkeit des Verweises auf Beilagen
1.5.1. Parteibehauptungen
Der Kläger offeriert zum Beweis der Gesamtforderung unter anderem seine selbst
erstellten Ausmassurkunden sowie die Grundrisspläne der verschiedenen Ge-
schosse und erklärt deren Inhalt zum integrierten Bestandteil seiner Replik
(act. 26 Rz. 78 S. 30 und Rz. 82 S. 32).
Die Beklagte stellt sich auf den Standpunkt, ein solcher Verweis auf Beilagen sei
unzulässig und entsprechend unbeachtlich (act. 32 Rz. 31 ff. S. 6 ff.).
1.5.2. Rechtliches
Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichts (etwa Urteile BGer
4A_264/2015 vom 10. August 2015 E. 4.2 und 4A_317/2014 vom 17. Oktober
2014 E. 2.2) sowie auch des Handelsgerichts des Kantons Zürich (etwa Urteile
HGer ZH, HG130071-O vom 8. Juni 2015 E. 3.1. und HG120137-O vom 1. Juli
2015 E. 1.5.), wird der Behauptungslast mit einem Verweis auf Beilagen grund-

- 29 -
sätzlich nicht genüge getan. Vielmehr sind die wesentlichen Behauptungen in der
Rechtsschrift selbst aufzuführen (Art. 221 Abs. 1 lit. d ZPO), so dass im Bestrei-
tungsfalle ein Beweissatz formuliert werden kann (vgl. auch Ausführungen unter
Erwägung Ziff. II. 1.1. hiervor). Werden die Tatsachen in ihren wesentlichen Zü-
gen oder Umrissen in einer Rechtsschrift behauptet und wird für Einzelheiten auf
eine Beilage verwiesen, sind die Substantiierungsanforderungen jedoch nicht per
se nicht erfüllt, vielmehr ist in einem solchen Fall zu prüfen, ob die Gegenpartei
und das Gericht damit die notwendigen Informationen in einer Art erhalten, die ei-
ne Übernahme in die Rechtsschrift als blossen Leerlauf erscheinen lassen oder
ob der Verweis ungenügend ist, weil die nötigen Informationen in der Beilage
nicht eindeutig und vollständig enthalten sind oder aber daraus zusammenge-
sucht werden müssten. Es genügt nicht, dass in den Beilagen die verlangten In-
formationen in irgendeiner Form vorhanden sind. Es muss ein problemloser Zu-
griff darauf gewährleistet sein und es darf kein Interpretationsspielraum entste-
hen. Der entsprechende Verweis in der Rechtsschrift muss spezifisch ein be-
stimmtes Aktenstück nennen und aus dem Verweis muss selbst klar werden, wel-
che Teile des Aktenstücks als Parteibehauptung gelten sollen. Ein problemloser
Zugriff ist gewährleistet, wenn eine Beilage selbsterklärend ist und genau die ver-
langten (bzw. in der Rechtschrift bezeichneten) Informationen enthält. Sind diese
Voraussetzungen nicht gegeben, kann ein Verweis nur genügen, wenn die Beila-
ge in der Rechtsschrift derart konkretisiert und erläutert wird, dass die Informatio-
nen ohne Weiteres zugänglich werden und nicht interpretiert und zusammenge-
sucht werden müssen.
1.5.3. Würdigung
Der Kläger erklärt die von ihm erstellten Ausmassurkunden 1 bis 10 (act. 3/9-11
und act. 3/13-19) für die einzelnen Mengen und Masse sowie die Grundrisspläne
der fünf Geschosse mit den darin enthaltenen Bezeichnungen (act. 27/101-105) je
zum integrierenden Bestanteil seiner Replik.

- 30 -
1.5.3.1. Verweis auf Grundrisspläne
Bezüglich gewissen Forderungspositionen verweist der Kläger zur Untermaue-
rung seiner Sachdarstellung sowie für Präzisierungen auf die Grundrisspläne der
Liegenschaft, wobei er die relevanten Stellen oftmals farbig oder mittels speziellen
Formen (z.B. Kreise, Dreiecke, Vierecke etc.) markiert hat. So hat er beispiels-
weise die Orte, an welchen er Wandstreifen angebracht hat, auf den Grundriss-
plänen blau eingefärbt, jene, an welchen er Vorsatzschalen eingebaut hat, grün
markiert etc. Die jeweils angerufenen Grundrisspläne können mühelos beigezo-
gen werden, ein merklicher Mehraufwand entsteht durch den Beizug nicht.
Wurde eine entsprechende Markierung angebracht, lässt sich die angerufene
Stelle (die als Parteibehauptung gelten soll) denn auch problemlos finden. Ohne
Markierung ist es für die Zulässigskeit des Verweises unerlässlich, dass der Klä-
ger in seinen Rechtsschriften konkretisiert und erläutert, welchen Teil des angeru-
fenen Grundrissplanes als Parteibehauptung gelten soll, so dass kein Interpretati-
onsspielraum entsteht. Lassen sich die Markierungen bzw. die angerufenen Stel-
len finden, so sind sie insofern selbsterklärend, als sie anzeigen, an welchen Or-
ten die behaupteten Leistungen ausgeführt worden sind. Durch den Verweis wird
denn auch die Lesbarkeit der Replik erhöht, weil die Arbeitsorte nicht in Worte ge-
fasst und einzeln aufgeführt werden müssen. Das Einkopieren der Pläne selbst in
die Replik würde ein blosser Leerlauf bedeuten, wäre zudem höchstwahrschein-
lich mit einem Qualitätsverlust verbunden und in einer vernünftigen Grösse kaum
machbar. Nach dem Gesagten ist ein Verweis auf explizit angebrachte Markie-
rungen oder genügend konkret umschriebene Teile der Grundrisspläne, deren
Sinn und Zweck in der Rechtsschrift erläutert wird, ohne Weiteres zulässig.
1.5.3.2. Verweis auf Ausmassurkunden
Der Kläger geht bei der Erläuterung der werkvertraglichen Ausmasspositionen
grundsätzlich immer nach dem gleichen Schema vor: Zunächst beschreibt er den
Inhalt der der jeweiligen Forderungsposition zugrunde liegenden Leistung. An-
schliessend erklärt er, dass er die dargelegten werkvertraglichen Arbeiten ausge-
führt habe und nennt sodann das ausgemessene Gesamtausmass der Leistungs-

- 31 -
position, den im Werkvertrag vereinbarten Einheitspreis sowie die daraus resultie-
rende Forderungssumme. Häufig nennt er zudem die Etage und die Zimmer, auf
welcher bzw. in welchen er die besagten Leistungen erbracht hat. Hinsichtlich der
einzelnen Teilausmasse, anhand welcher sich das Gesamtausmass errechnen
lasse und dieses damit erkläre, verweist der Kläger jeweils auf die relevanten
Ausmassurkunde (inkl. Seitenangabe). Die Ausmassurkunden, deren Inhalt der
Kläger zum integrierenden Bestandteil seiner Replik erklärt hat, enthalten jeweils
handschriftlich angebrachte Flächenberechnungen, Berechnungen betreffend
Längenmasse und/oder Stückzahlangaben, die unter dem Titel der jeweiligen
Leistungspositionen des Werkvertrages und grossmehrheitlich in Stockwerke ge-
gliedert aufgeführt werden (act. 3/9-11 und act. 3/13-19).
Anhand eines Beispiels illustriert sieht dies wie folgt aus: Bei der Forderungsposi-
tion 4 geht es um die Applikation des Grundputzes gemäss Position 671.211.114
des Leistungsverzeichnisses des Werkvertrags (act. 26 Rz. 80 S. 31). Der Kläger
führt aus, er habe im DG in sieben Zimmern einen Gips-Grundputz auf einer Flä-
che von 152.7614 m2, im OG in allen Zimmern auf einer Fläche von 431.2755 m2,
im EG in zehn Zimmern auf 523.4707 m2 und im 1. UG in 19 Räumen auf
480.044 m2 appliziert (act. 26 Rz. 84, Rz. 86, Rz. 88 und Rz. 90 S. 32 ff.). Die
einzelnen Flächen würden auf S. 2 f. der Ausmassurkunde vom 27. August 2013
(Ausmassurkunde 2) wiedergegeben, welche integrierender Bestandteil der Rep-
lik bilde (act. 26 Rz. 82, Rz. 84, Rz. 86, Rz. 88 und Rz. 90 S. 31 ff.). Der applizier-
te Gipsgrundputz summiere sich für das ganze Gebäude auf eine Fläche von
1'587.55 m2 (act. 26 Rz. 91 S. 35). Der vereinbarte Einheitspreis liege bei
CHF 14.–/m2, womit eine Forderungssumme von CHF 22'225.72 resultiere
(act. 26 Rz. 81 S. 31).
Durch den klaren Verweis auf die Ausmassurkunde selbst sowie die exakte Sei-
tenzahl ist ein müheloser Zugriff auf die angerufene Information, die als Parteibe-
hauptung gelten soll, gewährleistet. So finden sich auf Seite 2 der besagten Aus-
massurkunde vom 27. August 2013 unter dem Titel "Pos. 211.114 Gipsgrundputz"
jeweils in Etagen gegliedert mehrere Ausmasse. Für das DG ergeben sich bei-
spielsweise folgende Berechnungen (act. 3/9 Blatt 2):

- 32 -
Damit besteht kein Interpretationsspielraum, welcher Teil als Parteibehauptung
gelten soll. Wie der Kläger denn auch zutreffend ausführt, kann durch Addition der
in der Ausmassurkunde aufgelisteten Teilausmasse das in der Rechtsschrift be-
hauptete Gesamtausmass pro Stockwerk (z.B. DG total 152.7614 m2 = 62.9904 +
10.249 + 63.096 + 29.539 ./. 13.113) und mithin des ganzen Hauses errechnet
werden. Die Übernahme dieser einzelnen Teilausmasse in die Rechtsschrift er-
scheint damit als blosser Leerlauf, womit der in der Rechtsschrift vorgenommene
Verweis auf die entsprechenden Stellen in den Ausmassurkunden zulässig ist.
Der Vollständigkeit halber ist anzumerken, dass sich aus den Ausmassurkunden
hingegen nicht ergibt, wo genau die einzelnen Teilausmasse ausgemessen wor-
den sind. So ist bezüglich der obgenannten, beispielhaft aufgelisteten Teilaus-
masse nicht erkennbar, in welchem Zimmer des DG welches dieser Teilausmasse
an welcher exakten Stelle aufgenommen wurde. Da die vom Kläger genannte
Zimmeranzahl (sieben Zimmer im DG) nicht mit der Anzahl der Berechnungen
(fünf Berechnungen) übereinstimmt, muss davon ausgegangen werden, dass in
der Ausmassurkunde gewisse Zimmer in einer Berechnung zusammengefasst
wurden (z.B. jene mit derselben Raumhöhe), doch ergibt sich dies weder aus der
Ausmassurkunde noch hat der Kläger dies in seiner Rechtsschrift erläutert.
Dieser Umstand ändert jedoch nichts an der grundsätzlichen Zulässigkeit des
Verweises auf die Information in den Ausmassurkunden, vielmehr beschlägt er
die Frage der ausreichenden Substantiierung der jeweiligen Forderungsposition
sowie allenfalls der Tauglichkeit des Beweismittels. Ob diese Infomationen über-

- 33 -
haupt benötigt werden oder ob der Kläger die wesentlichen Tatsachen in seinen
Rechtsschrift nicht bereits in einer Weise dargetan hat, dass der Beklagten eine
Überprüfung und gegebenenfalls Bestreitung ohne Weiteres möglich ist, und auf-
grund des Verhaltens der Beklagten diese Teilausmasse nicht umfassend darge-
legt werden müssen, ist nachfolgend im Einzelnen zu prüfen. Dabei wird zunächst
auf die werkvertraglichen Positionen (vgl. Erwägungen Ziff. III. 2. hiernach) und
anschliessend auf die Bestellungsänderungen (vgl. Erwägungen Ziff. III. 3. hier-
nach) eingegangen.
2. Ansprüche des Klägers aus Positionen des Werkvertrages im Einzel-
nen
2.1. Vorbemerkung
Die Beklagte hält in ihrer Klageantwort allgemein fest, der Kläger habe die Forde-
rungspositionen nicht ausreichend substantiiert. Sie bestreite die klägerischen
Ausmassaufnahmen 1-10 und die daraus berechneten Teilhonorarsummen ge-
samthaft und je einzeln. Sie würden zahlreiche offenkundige und (teilweise) sei-
tens des Klägers erklärungsbedürftige Abweichungen zum Werkvertrag aufwei-
sen. In der Folge erläutert sie jene Forderungspositionen, die eine solche Abwei-
chung aufweisen würden, wobei sie gestützt auf diese Abweichungen die klägeri-
schen Mengenangaben insgesamt anzweifelt. Entsprechend bestreitet sie sämtli-
che klägerischen Ausmasse, Preise und die daraus berechneten Teilhonorar-
summen (act. 10 Rz. 134 S. 24, Rz. 142 S. 25, Rz. 147 S. 26, Rz. 161 S. 28,
Rz. 166 S. 30, Rz. 178 S. 32, Rz. 189 S. 33 f. und Rz. 206 S. 37).
Soweit das Gericht wider Erwarten Leistungen und Vergütungsansprüche als re-
levant erachte, so sei im Eventualstandpunkt ihre Schlussrechnung vom
27. Oktober 2014 für diese Leistungen und Vergütungsansprüche massgebend.
Nur sofern das Gericht diese Schlussrechnung als nicht ausreichend erachte, wä-
re ein Gutachten zu den tatsächlich geleisteten Arbeiten des Klägers zu erstellen
(act. 10 Rz. 115 ff. S. 21, Rz. 133 ff. S. 24 f., Rz. 141 ff. S. 26 f., Rz.146 ff. S. 26
ff, Rz. 160 S. 28 f., Rz. 165 ff. S. 29 ff., Rz. 177 S. 31 ff., Rz. 188 S. 33 ff., Rz. 203
ff. S. 36 ff. und Rz. 225 ff. S. 40 f.)

- 34 -
Zunächst wird nachfolgend auf diejenigen Forderungspositionen näher eingegan-
gen, für welche die Beklagte keine solche erklärungsbedürftigen Abweichung von
den werkvertraglichen Vorgaben geltend macht und welche sie damit lediglich in
pauschaler Weise bestreitet (Erwägung Ziff. III. 2.2. hiernach). Anschliessend
werden diejenigen Forderungspositionen geprüft, zu welchen die Beklagte explizit
Einwendungen vorträgt (Erwägungen Ziff. III. 2.3.-2.15. hiernach), bevor dann ein
Gesamtfazit zu den Ausmasspositionen des Werkvertrags gezogen wird (vgl. Er-
wägung Ziff. III. 2.16. hiernach).
2.2. Forderungspositionen 1, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 14, 16, 21, 22, 23, 24,
25.1, 26.1, 26.2, 27.1, 28, 29, 30, 31.1, 32.1, 34.1, 35.1, 36, 38.1, 39, 40,
41.1, 42.1, 44, 45, 46, 47.1, 48, 49, 50.1, 52, 53, 55.1, 56.1, 57.1, 59, 60,
61, 62, 63.1, 64 und 66
2.2.1. Parteibehauptungen
In der Klageschrift listet der Kläger bezugnehmend auf seine zehn Ausmassur-
kunden die sich darauf stützenden Forderungspositionen in einer Art auf, dass er
die diesen zugrunde liegende Position des Werkvertrages samt kurzer, stichwort-
artiger Beschreibung, den gemäss Werkvertrag vereinbarten Einheitspreis, sein
ausgemessenes Ausmass sowie das jeweils daraus resultierende und ihm zu-
stehende Werklohnbetreffnis nennt (vgl. act. 1 Rz. 20.2 ff. S. 9 ff.).
Die Beklagte macht in ihrer Klageantwort zunächst generelle Ausführungen zu
den Anforderungen an die Substantiierung im Zivilprozess (vgl. act. 10 Rz. 34
ff. S. 8 f.) und weist den Kläger anschliessend unter Bezugnahme auf das vor-
gängige Urteil betreffend definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts
(HG150108-O) auf seine Substantiierungsversäumnisse hin (vgl. act. 10 Rz. 40 f.
S. 9 und Rz. 113 S. 21). Weiter führt sie aus, dass sie die klägerischen Ausmass-
aufnahmen sowie die daraus berechneten Teilhonorarsummen gesamthaft und je
einzeln bestreite (vgl. act. 10 Rz. 134 S. 24, Rz. 142 S. 25, Rz. 147 S. 26, Rz. 161
S. 28, Rz. 166 S. 30, Rz. 178 S. 32, Rz. 189 S. 33 f., Rz. 204 S. 36, Rz. 206 S. 37
und Rz. 226 S. 40). Da die Herleitung der eingeklagten Summe aufgrund der ein-
gelegten Urkunden nicht nachvollzogen werden könne, müsse die eingeklagte

- 35 -
Forderung samt Zins bezüglich Bestand, Umfang und Fälligkeit sowie der ihr zu-
grunde liegenden Arbeiten bestritten werden. Soweit das Gericht wider Erwarten
Leistungen und Vergütungsansprüche als relevant erachte, so sei im Eventual-
standpunkt ihre Schlussrechnung vom 27. Oktober 2014 für diese Leistungen und
Vergütungsansprüche massgebend. Nur sofern das Gericht diese Schlussrech-
nung als nicht ausreichend erachte, wäre ein Gutachten zu den tatsächlich geleis-
teten Arbeiten des Klägers zu erstellen (act. 10 Rz. 115 ff. S. 21, Rz. 133 ff. S. 24
f., Rz. 141 ff. S. 26 f., Rz.146 ff. S. 26 ff, Rz. 160 S. 28 f., Rz. 165 ff. S. 29 ff.,
Rz. 177 S. 31 ff., Rz. 188 S. 33 ff., Rz. 203 ff. S. 36 ff. und Rz. 225 ff. S. 40 f.)
Der Kläger legt die Forderungspositionen replicando näher dar, indem er sich auf
die jeweilige Position des Leistungsverzeichnisses des Werkvertrags bezieht und
deren Inhalt erläutert, sodann ausführt, dass, wie und wo er die besagten Arbeiten
ausgeführt habe. Schliesslich nennt er verschiedene Zwischentotale (mehrheitlich
pro Etage) und das Gesamttotal des Hauses, den gemäss Werkvertrag vereinbar-
ten Einheitspreis sowie die daraus resultierende Forderungssumme (act. 26
Rz. 73 ff. S. 28 ff.).
Die Beklagte bestreitet auch duplicando die fraglichen Forderungspositionen nicht
explizit. Sie hält jedoch wiederum in Anschluss an theoretische Ausführungen zur
Substantiierungsobliegenheit des Klägers im Zivilprozess fest, dass es der Kläger
trotz ihres Hinweises in der Klageantwort vielerorts versäumt habe, den ent-
scheidrelevanten Sachverhalt rechtsgenügend und nachvollziehbar darzustellen.
Teilweise fehle es an einer Begründung überhaupt. Da mit Einreichung der Duplik
der Aktenschluss eintrete, sei eine Verbesserung dieser Versäumnisse nach Er-
stattung der Replikschrift durch den Kläger nicht mehr möglich (act. 32 Rz. 22 ff.
S. 4 f.). Sodann bekräftigt sie, an ihren Ausführungen in der Klageantwort festhal-
ten zu wollen, wobei sie diejenigen des Klägers gesamthaft und je einzeln bestrei-
te, so insbesondere die klägerischen Ausmassaufnahmen 1-10 und die daraus
berechneten Teilhonorarsummen (act. 32 Rz. 211 ff. S. 53 ff.).

- 36 -
2.2.2. Würdigung
Nach dem Hinweis der Beklagten in ihrer Klagantwort an die Anforderungen an
die Substantiierung legte der Kläger die jeder einzelnen Forderungsposition zu-
grunde liegenden anspruchsbegründenden Tatsachen im Einzelnen dar, indem er
die ihr zugrunde liegende Position des Leistungsverzeichnisses samt vereinbar-
tem Einheitspreis nannte, deren Inhalt sowie seine konkret ausgeführten Arbeiten
erläuterte, das unter der jeweiligen Position ausgemessene Ausmass behauptete
und alsdann die daraus resultierende Forderungssumme errechnete (vgl. act. 26
Rz. 74 S. 28 [Forderungspos. 1], Rz. 77 ff. S. 29 f. [Forderungspos. 3],
Rz. 80ff. S. 31 ff. [Forderungspos. 4], Rz. 92 S. 36 [Forderungspos. 6], Rz. 93
S. 36 [Forderungspos. 7], Rz. 98 f. S. 38 f. [Forderungspos. 10], Rz. 100 f. S. 39 f.
[Forderungspos. 11], Rz. 103 f. S. 40 f. [Forderungspos. 12], Rz. 43 f. S. 43 [For-
derungspos. 14], Rz. 119 ff. S. 47 f. [Forderungspos. 16], Rz. 133 ff. S. 52 ff.
[Forderungspos. 21], Rz. 139 f. S. 55 [Forderungspos. 22], Rz. 141 ff. S. 55 f.
[Forderungspos. 23], Rz. 144 f. S. 56 f. [Forderungspos. 24], Rz. 146 ff. S. 57 f.
[Forderungspos. 25.1], Rz. 149 S. 58 f. [Forderungspos. 26.1 und 26.2], Rz. 150 f.
S. 59 f. [Forderungspos. 27.1], Rz. 153 f. S. 60 f. [Forderungspos. 28], Rz. 155 ff.
S. 61 ff. [Forderungspos. 29], Rz. 161 f. S. 63 f. [Forderungspos. 30], Rz. 163 f.
S. 64 f. [Forderungspos. 31.1], Rz.171 f. S. 67 [Forderungspos. 32.1], Rz. 174 f.
S. 68 f. [Forderungspos. 34.1], Rz. 180f. S. 70 [Forderungspos. 35.1], Rz. 183 f.
S. 71 f. [Forderungspos. 36], Rz. 190 ff. S. 74 [Forderungspos. 38.1], Rz. 193
S. 75 [Forderungspos. 39], Rz. 194 ff. S. 75 f. [Forderungspos. 40], Rz. 198 ff.
S. 76 ff. [Forderungspos. 41.1], Rz. 211 S. 81 ff. [Forderungspos. 42.1], Rz. 219 f.
S. 83 f. [Forderungspos. 44], Rz. 221 ff. S. 84 [Forderungspos. 45], Rz. 224 f.
S. 84 f. [Forderungspos. 46], Rz. 226 f. S. 86 [Forderungspos. 47.1], Rz. 236 f.
S. 89 [Forderungspos. 48], Rz. 238 f. S. 89 f. [Forderungspos. 49], Rz. 242 f.
S. 90 f. [Forderungspos. 50.1], Rz. 247 f. S. 92 f. [Forderungspos. 52], Rz. 249 f.
S. 93 [Forderungspos. 53], Rz. 255 ff. S. 95 f. [Forderungspos. 55.1], Rz. 263 f.
S. 98 f. [Forderungspos. 56.1], Rz. 265 f. S. 99 f. [Forderungspos. 57.1], Rz. 280
S. 104 f. [Forderungspos. 59], Rz. 281 S. 105 [Forderungspos. 60], Rz. 282
S. 106 [Forderungspos. 61], Rz. 283 S. 106 [Forderungspos. 62], Rz. 284 S. 107
[Forderungspos. 63.1], Rz. 287 ff. S. 108 ff. [Forderungspos. 64], Rz. 295 f.

- 37 -
S. 112 [Forderungspos. 66]. Zum Beweis dieser Angaben verweist er jeweils auf
den Werkvertrag sowie mehrheitlich auf die Grundrisspläne sowie seine Ausmas-
surkunden. Überdies beantragt er teilweise die Befragung/Beweisaussage von
A._____, die Besichtigung des Werkes (Augenschein) sowie eine Expertise dar-
über, dass das zur jeweiligen Position des Leistungsverzeichnisses von ihm er-
stellte Ausmass korrekt sei und die von ihm im Ausmass aufgeführten Einheiten
gemäss den Vorgaben so auszuführen gewesen seien (zur Zulässigkeit des Ver-
weises auf Beilagen vgl. einschlägige Ausführungen unter Erwägung Ziff. III. 1.5.
hiervor).
Damit hat er die anspruchsbegründenden Tatsachen jeder Forderungsposition
schlüssig dargetan. Es liegt nunmehr an der Beklagten im Einzelnen darzutun,
welche behaupteten Tatsachen sie allenfalls anerkennt und welche sie weshalb
bestreitet. Aufgrund der detaillierten klägerischen Behauptungen genügen pau-
schale Bestreitungen nicht; vielmehr sind die Anforderungen an die Bestreitungen
nunmehr erhöht (vgl. auch Urteil BGer 4A_281/2017 vom 22. Januar 2018 E. 4.3).
Vor diesem Hintergrund ungenügend sind beispielsweise allgemeine Ausführun-
gen am Anfang einer Rechtschrift, wonach alles bestritten werde, was nicht dem
eigenen Tatsachenvortrag entspreche.
Die Beklagte nimmt in ihrer Duplik hinsichtlich der vorliegend zu beurteilenden
Forderungspositionen keinen Bezug auf die detaillierten Ausführungen des Klä-
gers in der Replik. Sie hält lediglich in allgemeiner Weise fest, dass es der Kläger
trotz ihres Hinweises in der Klageantwort vielerorts versäumt habe, den ent-
scheidrelevanten Sachverhalt rechtsgenügend und nachvollziehbar darzustellen.
Teilweise fehle es an einer Begründung überhaupt. Bezüglich welchen Forde-
rungspositionen die Begründung fehlt oder mangelhaft (d.h. nicht rechtsgenügend
bzw. nicht nachvollziehbar) ist, führt sie hingegen nicht aus. Folglich ist nicht er-
sichtlich, inwiefern ihr eine Prüfung und gegebenenfalls Bestreitung der geltend
gemachten Ansprüche nicht möglich sein soll. Infolge differenzierter Tatsachen-
behauptungen des Klägers hätte die Beklagte zumindest in den Grundzügen dar-
zulegen gehabt, welche gegnerischen Vorbringen weshalb unrichtig sein sollen
und wie es sich in Wahrheit verhält bzw. weshalb ihr eine Prüfung der Forde-

- 38 -
rungsposition trotz den klägerischen Angaben nicht möglich sein soll. Da sie dies
unterlässt, kommt sie ihrer Bestreitungslast nicht in ausreichender Weise nach.
Entgegen ihren Ausführungen erfüllt der Kläger jedoch mit seinen Vorbringen die
Anforderungen an die Substantiierungsobliegenheit. Eine noch umfassendere
Darstellung der Sachlage war vor dem Hintergrund der lediglich pauschalen Be-
streitung dieser Forderungspositionen nicht zu erwarten.
Die Beklagte hält im Eventualstandpunkt ferner fest, dass sie die Forderungen im
Falle einer genügenden Substantiierung – wie vorliegend – nur insofern bestreite,
als sie über die in ihrer Schlussrechnung vom 27. Oktober 2014 anerkannten Po-
sitionen und Beträge hinausgingen (act. 10 Rz. 95 S. 18 und act. 32 Rz. 111
S. 22).
In der von der Beklagten erstellten und angerufenen Schlussrechnung vom
27. Oktober 2014 wird nicht konkret auf Positionen des Werkvertrags Bezug ge-
nommen, werden diese doch nicht genannt. Hinsichtlich der Leistungen zu Ein-
heitspreisen wird darin lediglich festgehalten, dass für die Bestimmung des Wer-
klohnes ausschliesslich die gemeinsam (unter Beisein von Experte I._____) er-
stellten Ausmasse von Relevanz seien, auf deren Grundlage auch die Schluss-
rechnung erstellt worden sei. Insgesamt resultiere für Leistungen zu Einheitsprei-
sen, für Regiearbeiten sowie für Nachträge ein Werklohn von insgesamt
CHF 550'000.– (inkl. Rabatt, Skonto und 8 % MwSt.). Wie sich dieser Betrag im
Einzelnen zusammensetzt (Anteil Werklohn für Leistungen zu Einheitspreisen,
Anteil Werklohn für Regiearbeiten und Anteil Werklohn für Nachträge), ergibt sich
aus der Schlussrechnung der Beklagten hingegen nicht (act. 11/4/2). Aus dem
Dokument gänzlich unersichtlich ist damit, ob und inwiefern die vom Kläger gel-
tend gemachten einzelnen Forderungen über die von der Beklagten in ihrer
Schlussrechnung berücksichtigten Forderungen hinausgehen. Insofern können ihr
– entgegen den beklagtischen Ausführungen – keine allfällig anerkannten Positio-
nen und Beträge und Bestreitungen im Mehrumfang entnommen werden. Damit
ist die Beklagte auch mit dem Verweis auf die Schlussrechnung ihrer Bestrei-
tungslast nicht genügend nachgekommen.

- 39 -
Weiter erhellt nicht, ob die Beklagte im Eventualstandpunkt die angeblich gemein-
sam erstellten Ausmasse (unter Beisein von Experte I._____) anerkennt. Dage-
gen spricht der Umstand, dass sie sich in ihrer Eventualbegründung nicht explizit
auf dieselben, sondern auf die besagte Schlussrechnung vom 27. Oktober 2014
beruft und überdies ausführt, der Kläger habe sich auch im Eventualstandpunkt
nicht auf die gemeinsam ermittelten Ausmasse berufen, womit ihn die Folgen die-
ses Versäumnisses treffen würden (vgl. act. 32 Rz. 141 S. 41). Für eine Anerken-
nung dieser Ausmasse im Eventualstandpunkt spricht, dass die Beklagte sie im-
merhin als Beilagen (act. 11/26 und act. 11/27) zu den Akten gereicht, zum integ-
rierenden Bestandteil der Klageantwort erklärt, alsdann in ihre Duplik übertragen
(wenn auch ohne Preise) und schliesslich festgehalten hat, dass diese Ausmasse
den tatsächlichen und werkvertraglichen Gegebenheiten entsprechen würden
(vgl. act. 32 Rz. 138 f. S. 28 ff.). Wenn die Beklagte in ihrem Eventualstandpunkt
diese von Experte I._____ aufgenommenen Ausmasse ausdrücklich hätte aner-
kennen und im Mehrbetrag bestreiten wollen, hätte sie diese den klägerischen
Forderungen oder zumindest dem NPK (sog. Normalpositionenkatalog) des
Werkvertrags zuordnen oder sonstige Spezifikationen machen müssen, die eine
Zuordnung zu den klägerischen Forderungen ermöglicht hätten, was sie unter-
lässt. Die mehr als 500 Ausmasse listet die Beklagte in tabellarischer Form über
zahlreiche Seiten verteilt auf, ohne zu präzisieren, welches Ausmass letztlich wel-
cher Position des Werkvertrages bzw. welcher vom Kläger behaupteten Forde-
rungsposition zugehört. Es ist weder Aufgabe des Gerichts noch des Klägers, an-
hand der umfangreichen Aufstellung die allenfalls zusammenhängenden Positio-
nen zu erforschen.
Ist es dem Kläger wie vorliegend gelungen, seine Forderung substantiiert darzu-
tun, wäre es – wie bereits mehrfach ausgeführt – an der Beklagten, im Einzelnen
aufzuzeigen, welchen Teil der Forderung sie nun ausdrücklich anerkennt und
welchen sie bestreitet. Selbst wenn sich die Beklagte auf diese Aufstellung hätte
berufen wollen, käme sie damit aus den besagten Gründen ihrer Bestreitungslast
nicht nach. Entgegen den beklagtischen Ausführungen kann folglich weder von
einer teilweisen Anerkennung noch einer konkreten Bestreitung im Mehrbetrag
ausgegangen werden.

- 40 -
Mangels (genügender) Bestreitungen gelten die klägerischen Tatsachsachenbe-
hauptungen vielmehr als unbestritten (vgl. auch BGE 141 III 433 E. 2.6; Urteil
BGer 4A_443/2017 vom 30. April 2018 E. 4.1; Urteil BGer 4A_281/2017 vom
22. Januar 2018 E. 4.3, BK ZGB I-WALTER, Art. 8 N 191 ff.), womit dem Kläger der
von ihm geltend gemachte Werklohn für diese Forderungspositionen zuzuspre-
chen ist.
Da Gegenstand des Beweises nur rechtserhebliche, streitige Tatsachen sind
(vgl. Art. 150 Abs. 1 ZPO), ist eine Beweisabnahme nicht erforderlich.
2.2.3. Fazit
Dem Kläger ist für die Forderungspositionen 1 ("Baustelleneinrichtung"), 3
("Wandsteifen"), 4 ("Grundputz Wände UG-DG"), 6 ("erhöhte Massgenauigkeit"),
7 ("besondere Arbeitshöhe"), 10 ("Gittergewebe"), 11 ("Kantenausbildung"), 12
("Dämmplatten XPS 40 mm Weinkeller 1. UG"), 14 ("Weissputz Decken EG +
1. OG"), 16 ("Vorsatzschale ohne Dämmstoff/Trennwände WC EG-1. OG"), 21
("Vorsatzschalen mit Dämmstoff DG/1. UG"), 22 ("Ausbildung Ecken"), 23 ("An-
schlüsse an bestehende Bauteile"), 24 ("Verstärkung Leibungen & Stürze"), 25.1
("Weinkeller Lambdapor"), 26.1 ("Vorsatzschalen"), 26.2 ("Vorsatzschalen"), 27.1
("Ständerwände"), 28 ("UA-Profile"), 29 ("Kantenschutzprofile/Trockenbau"), 30
("Ausbildung Stirne 1. OG"), 31.1 ("Abschlussprofile Trockenbau
EG/Lifttüren/UG"), 32.1 ("GKP auf Türaibungen/Mentallfronten und Lifttüren
1. UG-DG"), 34.1 ("Deckenbekleidung aus GKP bei schrägen Flächen"), 35.1
("Schattenfugenprofil"), 36 ("Gerüst Treppe DG"), 38.1 ("Netz auf Aquapanel"), 39
("Abschlussprofil"), 40 ("Deckenbekleidung aus GKP, gerade Decken"), 41.1
("GKP Verkleidung Decke EG, Treppe zu UG, 1. UG"), 42.1 ("Kantenausbil-
dung/Trockenbau"), 44 ("rechteckige Ausschnitte bis 20/20"), 45 ("rechteckige
Ausschnitte 30/30"), 46 ("Zuschlag erhöhte Abhängehöhe bis 90 cm, 1. UG-EG"),
47.1 ("Dämmplatte 120 mm"), 48 ("Putzträgerplatten 2. UG"), 49 ("GKP-
Verkleidung 2. UG"), 50.1 ("Kantenschütze 2. UG"), 52 ("Kuppel"), 53 ("Tonnen-
dach u. Demontage"), 55.1 ("GKP-Verkleidung Schwimmhalle"), 56.1 ("Kanten-
schütze Unterzüge"), 57.1 ("Abschlussprofile Trim-L Schwimmhalle Fensterfront"),
59 ("Gipsprofile 34 cm EG"), 60 ("Gipsprofile 17 cm EG"), 61 ("Gehrungen"), 62

- 41 -
("Stuckprofil Wohnzimmer"), 63.1 ("Gehrungen"), 64 ("Weissputz auf Grundputz")
und 66 ("Stuckprofile für Küche") ein Werklohn von insgesamt CHF 230'346.68 (
= CHF 150.– [1] + CHF 8'055.32 [3] + CHF 22'225.72 [4] + CHF 1'000.– [6] +
CHF 800.– [7] + CHF 273.– [10] + CHF 2'166.75 [11] + CHF 386.55 [12] +
CHF 4'940.94 [14] + CHF 8'104.85 [16] + CHF 25'459.88 [21] + CHF 499.80 [22]
+ CHF 1'709.82 [23] + CHF 532.80 [24] + CHF 2'992.50 [25.1] + CHF 302.63
[26.1] + CHF 1'958.40 [26.2] + CHF 1'155.92 [27.1] + CHF 443.52 [28] +
CHF 6'248.97 [29] + CHF 126.72 [30] + CHF 1'517.88 [31.1] + CHF 4'114.50
[32.1] + CHF 3'725.33 [34.1] + CHF 87.50 [35.1] + CHF 476.65 [36] + CHF 66.91
[38.1] + CHF 158.20 [39] + CHF 774.72 [40] + CHF 31'297.38 [41.1] +
CHF 525.24 [42.1] + CHF 60.– [44] + CHF 1'092.– [45] + CHF 4'314.44 [46] +
CHF 5'386.67 [47.1] + CHF 349.44 [48] + CHF 309.60 [49] + CHF 317.52 [50.1] +
CHF 6'500.– [52] + CHF 14'500.– [53] + CHF 5'239.27 [55.1] + CHF 2'028.78
[56.1] + CHF 458.08 [57.1] + CHF 6'932.32 [59] + CHF 10'334.16 [60] +
CHF 4'860.– [61] + CHF 8'128.– [62] + CHF 1'760.– [63.1] + CHF 18'098.– [64] +
CHF 7'400.– [66]) brutto (ohne Berücksichtigung von Rabatten und Skonti, exkl.
MwSt.) zuzusprechen.
2.3. Forderungsposition 2
2.3.1. Parteibehauptungen
Der Kläger erklärt in seiner Klageschrift, dass er in der Ausmassurkunde 1 auch
Haftbrücken gemäss Pos. 671.175.111 des Leistungsverzeichnisses des Werk-
vertrags zu einem Pauschalpreis von CHF 3'330.– festgehalten habe (act. Rz. 1
Rz. 20.2 S. 9).
Nebst den generellen Einwendungen (vgl. hierzu Ausführungen unter Erwägung
Ziff. III. 2.1.) trägt die Beklagte in ihrer Klageantwort weiter vor, gemäss Werkver-
trag handle es sich nicht um eine Pauschal-, sondern um eine Ausmassposition.
Das Ausmass fehle in der Rechtsschrift, womit die diesbezüglichen klägerischen
Ausführungen unzutreffend seien (act. 10 Rz. 135 S. 24).

- 42 -
Der Kläger erläutert replicando, dass der Rohbau des Gebäudes überwiegend in
Beton ausgeführt worden sei, lediglich einige untergeordneten Wände seien aus
Backstein errichtet worden. Aus den Bauplänen ergebe sich, welcher Baustoff je-
weils verwendet worden sei. In einem ersten Arbeitsgang habe er, wo gefordert,
an den Betonwänden und -decken Haftbrücken aufgetragen. Das Anbringen die-
ser Haftbrücken sei im Leistungsverzeichnis unter Pos. 671.175.111 vorgesehen
gewesen, für welche man sich auf eine pauschale Entschädigung von
CHF 3'330.– geeinigt habe. Diese Einigung gehe auch aus der Ausmassurkunde
der Beklagten vom 30. September 2014 hervor. Das Vorbringen der Beklagten,
wonach diese Leistung hätte ausgemessen werden sollen, stelle damit ein venire
contra factum proprium dar (act. 26 Rz. 75 ff. S. 28 f.).
Die Beklagte hat sich in ihrer Duplik dazu nicht mehr explizit geäussert, sondern
auf ihre Ausführungen in der Klageantwort verwiesen, an welchen sie festhalte
(act. 32 Rz. 212 S. 53).
2.3.2. Würdigung
Wie die Beklagte zutreffend ausführt, sieht der Werkvertrag unter der besagten
Pos. 671.175.111 des Leistungsverzeichnisses die Vorbehandlung des Unter-
grunds aus Beton zu einem Einheitspreis von CHF 3.–/m2 vor, wobei das Aus-
mass auf 1'100 m2 geschätzt wird (act. 3/1 S. 20 [ohne Deckblatt]). Nachdem die
Beklagte unter Bezugnahme auf den Werkvertrag ausgeführt hatte, es handle
sich nicht um eine Pauschal-, sondern um eine Ausmassposition, erklärte der
Kläger, dass die Parteien vom Werkvertrag insofern abgewichen seien, als sie
später für diese Arbeiten eine Pauschale von CHF 3'300.– vereinbart hätten. Dies
ergebe sich denn auch aus der Ausmassurkunde der Beklagten, deren Inhalt die
Beklagte gemäss ihren eigenen Ausführungen als gemeinsam ermitteltes Aus-
mass betrachte. Damit macht er eine Abweichung des im Werkvertrag ursprüng-
lich vorgesehenen Abrechnungsmodus geltend. Die Beklagte nimmt in der Folge
nicht mehr explizit Stellung zu dieser Forderungsposition und äussert sich insbe-
sondere auch nicht zu der vom Kläger vorgetragenen Änderung des Abrech-
nungsmodus. Mit dem allgemeinen Verweis auf ihre Ausführungen in der Kla-
geantwort und dem Hinweis, dass sie daran festhalte, kommt die Beklagte ihrer

- 43 -
Bestreitungslast nicht (ausreichend) nach, hat sich doch der Kläger in der Replik
zu ihren Bestreitungen der Klageantwort geäussert.
Bezüglich des beklagtischen Eventualstandpunkts kann grundsätzlich auf die ein-
schlägigen Ausführungen unter Erwägung Ziff. III. 2.2.2. hiervor verwiesen wer-
den, wonach die Schlussrechnung vom 27. Oktober 2014 kein Bezug auf die Po-
sitionen des Werkvertrags nimmt und es auch hinsichtlich der Aufstellung der Be-
klagten grundsätzlich nicht die Aufgabe des Gerichts ist, diese nach allenfalls zu-
sammengehörenden Positionen zu durchforsten. Speziell ist vorliegend, dass sich
der Kläger in seiner zweiten Rechtsschrift bei dieser Forderungsposition aus-
drücklich auch auf die Zusammenstellung der Beklagten, mithin auf das von Ex-
perte I._____ aufgenommene Ausmass, beruft. Zu Recht führt er aus, dass in der
angerufenen Zusammenstellung die "Haftbrücke auf Wänden und Decken" mit "1"
beziffert und ein Werklohn von CHF 3'300.– aufgeführt werde (act. 11/26 S. 1).
Wie bereits erwähnt nimmt die Beklagte in der Folge hierzu keine Stellung, womit
die klägerischen Ausführungen als unbestritten gelten. Selbst wenn die Beklagte
im Eventualstandpunkt auf ihre Aufstellung hätte abstellen wollen, ist hinsichtlich
Forderungsposition 2 nicht ersichtlich, inwiefern sie daraus etwas zu ihren Guns-
ten ableiten könnte, bestätigt diese doch gerade die klägerische Sachdarstellung.
Nach dem Gesagten gelten die klägerischen Ausführungen als unbestritten. Eine
Beweisabnahme erübrigt sich vor diesem Hintergrund.
2.3.3. Fazit
Dem Kläger ist für die Forderungsposition 2 ("Haftbrücke") ein Werklohn von
CHF 3'300.– brutto (ohne Berücksichtigung von Rabatten und Skonti, exkl.
MwSt.) zuzusprechen.
2.4. Forderungsposition 5
2.4.1. Parteibehauptungen
Der Kläger führt die Forderungsposition 5 in seiner Klageschrift wie folgt als Teil-
honorar der Ausmassurkunde 1 auf (act. 1 Rz. 20.2 S. 9):

- 44 -
Die Beklagte erwidert in ihrer Klageantwort, das geschätzte Ausmass unter der
Leistungsposition 671.214.114 betrage 350 m2. Der Kläger wolle fast die doppelte
Menge allein für Bäder/Billard/Wellness und Vorplatz ausgemessen haben. Dem-
zufolge bestreite sie, dass die klägerischen Mengenangaben den tatsächlich er-
brachten und notwendigen Leistungen entsprechen würden (act. 10 Rz. 136
S. 24). Überdies macht die Beklagte generell eine mangelhafte Substantiierung
geltend, wobei hierfür auf die Ausführungen unter Erwägung Ziff. III. 2.1. verwie-
sen werden kann.
In seiner Replik erklärt der Kläger, dass für jedes Zimmer die Ausführung der Bö-
den, Wände und Decken mit Grundputz definiert gewesen sei. Er habe in sämtli-
chen Räumen, in denen gemäss den Bauplänen ein Weissputz auszuführen ge-
wesen sei, auch einen Grundputz aufgetragen, da die Applikation eines Weiss-
putzes vorgängig einen Grundputz erfordere. Dies werde auch im Leistungsver-
zeichnis des Werkvertrages unter der Pos. 671.211.114 (= Forderungspos. 4)
entsprechend vorgesehen (act. 26 Rz. 80 S. 31). Auf den Grundrissen seien alle
Wände gelb markiert worden, bei welchen er einen Gipsgrundputz ausgeführt ha-
be (vgl. hierzu Forderungspos. 4). In oranger Farbe habe er diejenigen Flächen
markiert, bei welchen aufgrund höherer Luftfeuchtigkeit ein Grundputz auf Ze-
mentbasis erforderlich gewesen sei, doch treffe das Leistungsverzeichnis (Pos.
671.211.114) diesbezüglich keine Unterscheidung (act. 26 Rz. 81, Rz. 84, Rz. 86,
Rz. 88 und Rz. 90 S. 31 ff.). Im 1. UG sei ein relativ grosser Teil der Räumlichkei-
ten aufgrund ihrer Nutzung einer erhöhten Luftfeuchtigkeit ausgesetzt und habe
nach den Regeln der Baukunde einen Grundputz auf Zementbasis verlangt. Diese
Flächen habe er gesondert ausgemessen und in die Ausmassurkunde im An-
schluss an die Flächen mit "normalem" Grundputz aufgenommen. Die einzelnen
ausgemessenen Flächen würden sich auf den Seiten 4 und 5 der Ausmassurkun-
de vom 9. September 2013 (Ausmassurkunde 1) finden. Insgesamt habe er eine
Fläche von 673.6239 m2 Grundputz auf Zementbasis ausgeführt (act. 26 Rz. 91
S. 35).

- 45 -
Die Beklagte verweist duplicando auf die Ausführungen in ihrer Klageantwort, an
welchen sie vollumfänglich festhalte (act. 32 Rz. 212 S. 54).
2.4.2. Würdigung
Der Kläger begründet die Forderungsposition 5 in seiner Klageschrift nicht näher.
Er listet sie lediglich als Teilwerklohn der Ausmassurkunde 1 unter Nennung der
Position des Leistungsverzeichnisses, des Ausmasses, des Einheitspreises sowie
der Forderungssumme auf.
Die Beklagte hatte in ihrer Klageantwort unter Bezugnahme auf das im Werkver-
trag unter NPK 671.214.114 geschätzte Ausmass, die Mengenangabe sowie die
tatsächlich erbrachte Leistung und deren Notwendigkeit bestritten, weshalb der
Kläger diese Umstände umfassend hätte darlegen müssen. In seiner Replik führt
der Kläger die Forderungsposition 5 (Pos. 671.214.114) nicht mehr explizit auf.
Unter dem Titel "Pos. 671.211.114 Grundputz Wände" hält er im Anschluss an die
Begründung der Forderungsposition 4 lediglich pauschal fest, dass er die Flä-
chen, bei welchen aufgrund höherer Luftfeuchtigkeit ein Grundputz auf Zement-
basis erforderlich gewesen sei, in den Grundrissplänen in oranger Farbe markiert
habe. Das Leistungsverzeichnis unterscheide jedoch nicht zwischen Gips- und
Zementgrundputz. Es trifft zwar zu, dass unter Pos. 671.211.114 des Leistungs-
verzeichnisses sowohl Gips-, Gipskalk-, Gipszement- als auch Kalkgipsgrundput-
ze für die Wände vorgesehen werden (act. 3/1 S. 21 [ohne Deckblatt]). Jedoch
äussert sich der Kläger nicht dazu, weshalb er sich zunächst fälschlicherweise auf
NPK 671.214.114 des Werkvertrages berief, welcher nicht den Grundputz der
Wände (in verschiedenen Materialien), sondern denjenigen der Decken, zum Ge-
genstand hat (act. 3/1 S. 31 [ohne Deckblatt]). Da die Beklagte die Forderungspo-
sition 5 in ihrer Klageantwort ausdrücklich bestritten hatte, kann sich der Kläger
nicht damit begnügen, sich plötzlich auf eine andere Position des Leistungsver-
zeichnisses zu stützen, ohne dabei Bezug auf seine ursprünglichen Behauptun-
gen sowie die beklagtischen Bestreitungen zu nehmen, namentlich ohne auf die
abweichende Tatsachenbehauptung (zwischen Klageschrift und Replik) hinzuwei-
sen und dabei auch auf die Bestreitungen der Beklagten einzugehen. Hinzu
kommt, dass der Kläger in seiner Replik weder die Räume, in welchen eine höhe-

- 46 -
re Luftfeuchtigkeit herrscht und deren Wände folglich eine Applikation des Grund-
putzes auf Zementbasis erforderten, noch die einzelnen Ausmasse pro Raum
bzw. pro Etage bzw. das Gesamtausmass des Hauses, mithin die Zusammenset-
zung der Forderung dargetan und erläutert hat. Zwar führt er aus, dass im 1. UG
aufgrund der erhöhten Luftfeuchtigkeit ein relativ grosser Teil der Räumlichkeiten
ein Grundputz auf Zementbasis erfordert hätten, doch finden sich auf den Grund-
rissplänen nicht nur im 1. UG, sondern auch im DG und OG orange markierte
Wände. Damit hat er es gänzlich unterlassen, sich zu der von der Beklagten be-
strittenen Mengenangabe (inkl. deren Zusammensetzung) bzw. erbrachten (not-
wendigen) Leistung zu äussern, womit er seiner Substantiierungslast nicht genü-
gend nachgekommen ist. Mangels rechtsgenügender Tatsachenbehauptungen
erübrigt sich ein Beweisverfahren.
2.4.3. Fazit
Für die Forderungsposition 5 ("Zementgrundputz Bäder/Billard/Wellness/Vor-
platz") ist somit keine Vergütung geschuldet.
2.5. Forderungsposition 9
2.5.1. Parteibehauptungen
Der Kläger führt aus, dass in einem vorbereitenden Schritt für die Aufnahme des
Grundputzes an denjenigen Stellen, bei welchen der Rohbau der Wände Spalten
oder Übergänge zwischen unterschiedlichen Materialien aufgewiesen hätten –
wie z.B. von Beton zu Backstein –, Wandstreifen als Überbrückungen hätten ver-
legt werden müssen, damit in der Folge ein ebener und rissfreier Verputz habe
ausgeführt werden können. Er habe in den Grundrissplänen jeweils blau markiert,
an welchen Stellen solche Wandstreifen anzubringen gewesen und auch ord-
nungsgemäss angebracht worden seien (act. 26 Rz. 77 ff. S. 29 f.). An denselben
Stellen habe er über den besagten Wandstreifen bei Aussparungen, Kanten und
Stössen ein Gittergewebe als Putzträger angebracht, wie dies das Leistungsver-
zeichnis unter Pos. 671.161.112 vorsehe (Forderungspos. 9). Die verbauten
Mengen würden auf S. 5 der Ausmassurkunde 1 erfasst. Insgesamt habe er

- 47 -
969.64 m dieses streifenförmigen Gittergewebes eingebaut, was beim vereinbar-
ten Einheitspreis von CHF 4.–/m zu einem Betreffnis von CHF 3'578.56 führe
(act. 26 Rz. 96 f. S. 37 f.).
Die Beklagte entgegnet, das geschätzte Ausmass betrage gemäss Leistungsver-
zeichnis lediglich 350 m. Der Kläger wolle fast die dreifache Menge ausgemessen
haben, weshalb sie bestreite, dass die klägerische Mengenangabe den tatsäch-
lich erbrachten und notwendigen Leistung entspreche (act. 10 Rz. 138 S. 25).
Überdies macht die Beklagte generell eine mangelnde Substantiierung geltend,
wobei hierfür auf die Ausführungen unter Erwägung Ziff. III. 2.1. verwiesen wer-
den kann.
2.5.2. Würdigung
Durch die beklagtische Bestreitung der Mengenangabe bzw. der tatsächlich er-
brachten und notwendigen Leistungen unter Hinweis auf das im Leistungsver-
zeichnis des Werkvertrages geschätzte Ausmass, war der Kläger gezwungen, die
rechtserheblichen Tatsachen nicht nur in den Grundzügen, sondern umfassend
darzulegen und zu den Bestreitungen konkret Stellung zu nehmen. Der Kläger
führt in der Folge zwar aus, wie viele Einheiten (969.64 m) welcher Leistungsposi-
tion (NPK 671.161.112) er wo (blau markierte Stellen in den Grundrissplänen so-
wie Lifttüren und Treppenwangen im OG sowie Treppenwangen 1. UG) und wa-
rum (Ausführung gemäss Werkvertrag) zu welchem Einheitspreis (CHF 4.–/m) er-
bracht hat, doch äussert er sich nicht konkret zur Diskrepanz zwischen dem ge-
schätzten Ausmass gemäss Werkvertrag und seinem behaupteten tatsächlichen
Ausmass, geschweige denn zur bestrittenen Notwendigkeit der tatsächlich er-
brachten Leistung. Der Kläger beruft sich auf die blau markierten Stellen im Plan.
Mit diesen bezeichnete er die erforderlichen und ausgeführten Wandstreifen.
Nachdem das Ausmass dieser Wandstreifen (309.82 m) nicht identisch ist mit
dem Ausmass der Gittergewebe in Streifen (969.64 m), hätte der Kläger aufgrund
der Einwände der Beklagten in der Klageantwort die einzelnen Stellen (welche
Aussparungen, Kanten und Stösse in welchen Räumen) konkret zu bezeichnen
gehabt, unter Angabe der entsprechenden Ausmasse. Auch die Ausmassurkunde
erweist sich diesbezüglich als unverständlich (act. 3/9 Blatt 5 und 6). Somit kommt

- 48 -
der Kläger seiner Substantiierungslast – insbesondere zufolge genügend substan-
tiierter Bestreitungen in der Klageantwort – auch in der Replik nicht nach. Dieser
Mangel lässt sich auch nicht mit einem Beweisverfahren beheben.
2.5.3. Fazit
Dem Kläger ist für die Forderungsposition 9 ("Gittergewebe in Streifen") kein
Werklohn zuzusprechen.
2.6. Forderungsposition 13
2.6.1. Parteibehauptungen
Der Kläger führt in seiner Klageschrift aus, er habe am 26. September 2013 di-
verse Ausmasse aufgenommen und der Bauleitung zugestellt. Ausgemessen ha-
be er unter anderem die Grund- und Weissputze im EG und 1. OG, gemäss ver-
traglichem Leistungskatalog wie folgt:
Die werkvertraglichen Leistungen und die darauf entfallenden Einheitspreise wür-
den sich auf S. 21 und 23 des Werkvertrages finden (act. 1 Rz. 21 S. 11).
Die Beklagte beruft sich in ihrer Klageantwort auf das geschätzte Ausmass ge-
mäss Leistungsverzeichnis des Werkvertrags, welches 350 m2 betrage. Der Klä-
ger wolle fast die doppelte Menge ausschliesslich für das EG und 1. OG ausge-
messen haben. Sie bestreite folglich, dass die Mengenangabe den tatsächlich er-
brachten und notwendigen Leistungen entspreche (act. 10 Rz. 143 S. 26). Dar-
über hinaus bestreitet die Beklagte eine genügende Substantiierung der Forde-
rungsposition (vgl. hierzu Ausführungen unter Erwägung Ziff. III. 2.1.).
In seiner Replik erklärt der Kläger, er habe in den Räumen, in denen die Decken
verputzt werden sollten (im OG: Bad L._____ [Zimmer 4.06], Büro RR [Zimmer 4.05], Bad
Eltern [Zimmer 4.04] und im Vorplatz [Zimmer 4.01], im EG: Atelier [Zimmer 3.05], Speise-
kammer [Zimmer 3.07] und in der Küche [Zimmer 3.04]) gestützt auf Pos. 671.214.114

- 49 -
des Leistungsverzeichnisses des Werkvertrages vorerst einen Grundputz ausfüh-
ren müssen. Speziell sei, dass die durch den Baumeister erstellte Decke im Vor-
platz eine konkave Wölbung aufgewiesen habe, obwohl sie flach hätte ausgeführt
werden müssen. Gemäss dem Leistungsverzeichnis habe der Grundputz mit ei-
ner Putzdicke von 5 mm aufgetragen werden müssen. Um die besagte Wölbung
auszugleichen, habe er den Grundputz hier in vier Schichten auftragen müssen.
Die einzelnen Flächen würden auf den S. 7 f. der Ausmassurkunde 2 erfasst, wo-
bei nebst der vierfachen Auftragung der Decke im Vorplatz zudem bei Kleinflä-
chen ein Kleinflächenzuschlag (Faktor 1.5) berücksichtigt worden sei. Das ent-
sprechende Betreffnis belaufe sich beim vereinbarten Einheitspreis von CHF 14.–
/m2 auf CHF 9'489.08 (act. 26 Rz. 105 ff. S. 41 f.).
Die Beklagte bekräftigt in ihrer Duplik, vollumfänglich an ihren Ausführungen in
der Klageantwort festhalten zu wollen. Die Ausführungen des Klägers würden ge-
samthaft und je einzeln bestritten, so auch die klägerischen Ausmassaufnahmen
und die daraus berechneten Teilhonorarsummen (act. 32 Rz. 217 f. S. 54).
2.6.2. Würdigung
Die Beklagte stellte in ihrer Klageantwort aufgrund der Differenz zwischen dem
vom Kläger geltend gemachten tatsächlichen Ausmass und dem im Werkvertrag
geschätzten Ausmass in Frage, ob die geltend gemachte Mengenangabe der tat-
sächlich erbrachten und notwendigen Leistungen entspreche. Infolge dieser Be-
streitung war der Kläger gezwungen, sich zu dieser Diskrepanz zu äussern, mithin
die rechtserheblichen Tatsachen umfassend darzulegen. Daraufhin führte der
Kläger aus, wie viele Einheiten (677.79 m2), welcher Leistungspositionen
(Pos. 671.214.114), er wo (Decken in den genannten Zimmer im EG und 1. OG),
warum (Leistung gemäss Werkvertrag) zu welchem Einheitspreis (14.–/m2) er-
bracht hat. Weiter erklärte er, dass die Abweichung des im Leistungsverzeichnis
geschätzten Ausmasses zum effektiven bzw. geltend gemachten Ausmass auf die
Vierfachausführung der Decke im Vorplatz des OG zurückzuführen sei. Trotz die-
ser nunmehr umfassenden Darlegung, hat sich die Beklagte hierzu im Anschluss
nicht mehr konkret geäussert. Je detaillierter die Ausführungen des Klägers sind,
desto höher sind die Anforderungen an die Bestreitungen (vgl. auch Urteil BGer

- 50 -
4A_281/2017 vom 22. Januar 2018 E. 4.3). Entsprechend kann sich die Beklagte
nicht damit begnügen, die auf der Ausmassurkunde 2 basierenden Forderungen
pauschal "gesamthaft und je einzeln zu bestreiten". Vielmehr kommt sie damit ih-
rer Bestreitungslast nicht genügend nach, womit in der Konsequenz die klägeri-
schen Sachverhaltsvorbringen als unbestritten gelten.
Bezüglich des beklagtischen Eventualstandpunkts ist grundsätzlich auf die Aus-
führungen unter Erwägung Ziff. III. 2.2.2. zu verweisen. Wenn das Gericht – in
Verletzung der Verhandlungsmaxime – die beklagtische Aufstellung betreffend
Ausmasse heranziehen würde, wären allenfalls die Ausmasse unter dem Titel
"Decken Grundputz" von Bedeutung (act. 11/26 S. 7 und act. 32 Rz. 138 S. 32).
Über die vom Kläger behaupteten Zimmer hinaus, in welchen er den Grundputz
appliziert habe, führt die Beklagte in ihrer Aufstellung sodann die Ausmasse der
Decken des Zimmers von L._____, des Abstellraums des Bades im 1. OG sowie
des Eingangs im EG und schliesslich des Vorplatzes im 2. UG auf, womit bereits
eine Diskrepanz besteht. Addiert man lediglich die Ausmasse der Decken der
vom Kläger behaupteten Räume, resultiert eine Gesamtfläche von 286.19 m2.
Gemäss der klägerischen Darstellung hat der Grundputz an der Decke des Vor-
platzes jedoch 4-fach ausgeführt werden müssen, was die Abweichung zum klä-
gerischen Ausmass oder zumindest einen Teil davon erklärt. Nicht überprüft wer-
den kann, inwiefern eine Abweichung auch auf die unterschiedliche Bezeichnung
der Räume zurückzuführen ist. Mangels klarer Zuordnung wäre die Beklagte mit
dieser Aufstellung – sofern sie sich überhaupt darauf berufen wollte – ihrer Be-
streitungslast nicht genügend nachgekommen. Folgerichtig gilt die vom Kläger
geltend gemachte Forderungsposition 13 als unbestritten. Ein Beweisverfahren
kann folglich unterbleiben.
2.6.3. Fazit
Dem Kläger ist für die Forderungspositionen 13 ("Grundputz Decken EG +
1. OG") zusammengefasst ein Werklohn von total CHF 9'489.08 brutto (ohne Be-
rücksichtigung von Rabatten und Skonti, exkl. MwSt.) zuzusprechen.

- 51 -
2.7. Forderungsposition 15
2.7.1. Parteibehauptungen
Der Kläger erklärt, in den Nasszellen sei das Wand-Einbausystem GIS des Her-
stellers Gebrit zur Anwendung gelangt. Der Werkvertrag sehe unter
Pos. 643.221.701 des Leistungsverzeichnisses vor, dass der Einbau des Tragsys-
tems und der Installationselemente bauseits durch den Sanitärinstallateur erfol-
gen würde. Seine Leistung (diejenige des Klägers) beschränke sich auf die ab-
schliessende Beplankung des Systems. Er habe diese Verkleidung vorgabege-
mäss ausgeführt, wobei verschiedentlich sog. Streifen auszuführen gewesen sei-
en. Gemäss der diesbezüglichen Branchenübung sei er berechtigt gewesen, je-
weils im Rahmen der Eruierung des Ausmasses mit einer pauschalen Mindest-
breite von 0.75 m zu rechnen, wo die tatsächliche Breite darunter gelegen habe.
Im Bad des DG (Zimmer 5.03) habe er unter Berücksichtigung der pauschalen Brei-
tenveranschlagung eine Verkleidung auf einer Fläche von 10.286 m2, im OG
73.7944 m2 (Bad L._____ [Zimmer 4.07] und Bad Eltern [Zimmer 4.04]), im EG 17.856 m2
(WC [Zimmer 3.10]) und im 1. UG 65.5265 m2 (Ankleide [Zimmer 2.06], WC [Zimmer 2.07],
Dusche [Zimmer 2.09], WC und Badezimmer der Einliegerwohnung [Zimmer 2.19 und 2.22])
verausmasst (act. 26 Rz. 113 ff. S. 44 ff.). Das Gesamtausmass belaufe sich da-
mit auf 136.77 m2, womit bei einem vereinbarten Einheitspreis von CHF 90.–/m2
ein Betreffnis von CHF 12'308.99 resultiere (act. 1 Rz. 22.1 S. 12).
Die Beklagte entgegnet, dass das geschätzte Ausmass gemäss Pos. 643.221.701
des Leistungsverzeichnisses 72 m2 betrage. Der Kläger wolle nun fast die doppel-
te Menge ausgemessen haben, weshalb sie bestreite, dass die klägerische Men-
genangabe den tatsächlich erbrachten und notwendigen Leistungen entspreche
(act. 10 Rz. 148 S. 26). Überdies macht sie generell eine mangelhafte Substanti-
ierung der Forderung geltend (vgl. hierzu Ausführungen unter Erwägung
Ziff. III. 2.1.).
2.7.2. Würdigung
Der Kläger hat die der Forderungsposition 15 zugrunde liegenden anspruchsbe-
gründenden Tatsachen in den Grundzügen dargelegt, indem er die Leistungsposi-

- 52 -
tion des Werkvertrags (NPK 643.221.701), die Orte der Leistungserbringung
(vgl. genannte Räume), das Gesamtausmass (136.77 m2) sowie den vereinbarten
Einheitspreis (CHF 90.–/m2) nennt. Da die Beklagte in ihrer Klageantwort die
Mengenangabe bzw. die tatsächlich erbrachte und notwendige Leistung unter
Hinweis auf das im Werkvertrag geschätzte Ausmass explizit bestritten hatte, wä-
re der Kläger überdies gezwungen gewesen, hierzu umfassend Stellung zu neh-
men. Der Kläger äussert sich in seiner Replik jedoch nicht detailliert zur Diskre-
panz zwischen dem geschätzten Ausmass gemäss Werkvertrag und dem tatsäch-
lichen Ausmass, insbesondere legte er nicht nachvollziehbar dar, dass sie auf die
von ihm angewandte und offenbar der Branchenübung entsprechende Mindest-
streifenbreite von 0.75 m zurückzuführen wäre. Ebenfalls äussert er sich nicht zur
zusätzlich explizit bestrittenen Notwendigkeit der tatsächlich erbrachten Leistung.
Nach dem Gesagten ist der Kläger seiner Substantiierungslast – insbesondere
zufolge Bestreitung – nicht nachgekommen, womit sich ein Beweisverfahren erüb-
rigt.
2.7.3. Fazit
Dem Kläger ist für die Forderungsposition 15 ("Verkleidung GIS-Elemente UG-
DG") keine Vergütung zuzusprechen.
2.8. Forderungsposition 17
2.8.1. Parteibehauptungen
Der Kläger führt aus, es habe in den Nasszellen Ausschnitte in der Unterkonstruk-
tion gebraucht, um Rohre und Leitungen für die Sanitär- und Elektroinstallationen
durchführen zu können (DG: 25 Ausschnitte, OG: 46 Ausschnitte, EG: 9 Aus-
schnitte und 1. UG: 60 Ausschnitte). Die Beplankung in den Nasszellen sei stets
zweilagig auszuführen gewesen (Pos. 643.631.113 des Leistungsverzeichnisses
des Werkvertrags), weshalb der Einheitspreis für jede Durchleitung doppelt ange-
fallen sei. Total habe er in den Nasszellen 140 runde Ausschnitte für Leitungen
freigelegt, womit bei einem vereinbarten Einheitspreis von CHF 6.–/Stk. ein Be-
treffnis von CHF 1'680.– resultiere (act. 26 Rz. 122 ff. S. 48 f.).

- 53 -
Die Beklagte entgegnet, das geschätzte Ausmass betrage gemäss Leistungsver-
zeichnis 90 Stück. Der Kläger wolle nun die dreifache Menge ausgemessen ha-
ben, weshalb sie bestreite, dass die klägerische Mengenangabe den tatsächlich
erbrachten und notwendigen Leistungen entspreche (act. 10 Rz. 149 S. 26 f.).
Hinsichtlich der generellen Einwendung der mangelnden Substantiierung der For-
derung ist auf die Ausführungen unter Erwägung Ziff. III. 2.1. zu verweisen.
2.8.2. Würdigung
Der Kläger führt aus, wie viele Einheiten (140 Stück x 2) er unter der
Pos. 643.631.113 des Leistungsverzeichnisses des Werkvertrages zu welchem
Einheitspreis (CHF 6.–/Stk.) ausgeführt hat. Weiter nennt er die Anzahl der Aus-
schnitte pro Etage. Er unterlässt es jedoch darzulegen, wo, d.h. konkret in wel-
chen Nasszellen an welchen Unterkonstruktionen er wie viele Ausschnitte ausge-
führt hat. Infolge expliziter Bestreitung der tatsächlich erbrachten Leistungen und
deren Notwendigkeit durch die Beklagte genügt es nicht, lediglich allgemein auf
eine doppelte Durchleitung hinzuweisen, ohne zu begründen, inwiefern eine sol-
che zwingend notwendig war und weshalb diese bei der Ausarbeitung des Leis-
tungsverzeichnisses nicht berücksichtigt worden ist oder weshalb fälschlicher-
weise lediglich 90 Stücke geschätzt wurden. Eine substantiiertere Bestreitung der
Notwendigkeit der Leistung und der Mengenangabe kann vor dem Hintergrund,
dass der Beklagten nicht bekannt ist, wo der Kläger wie viele Ausschnitte angeb-
lich ausgeführt haben soll, nicht verlangt werden. Vielmehr hätte der Kläger die
der Forderungsposition 17 zugrunde liegenden rechtserheblichen Tatsachen um-
fassend darzulegen gehabt. So wäre es ihm problemlos möglich gewesen, auf die
in den Grundrissplänen bereits pink- und grünfarben markierten Unterkonstruktio-
nen Bezug zu nehmen und darzutun, wo er wie viele Ausschnitte vorgenommen
hat, weshalb diese notwendig waren und weshalb die geschätzte Menge im
Werkvertrag viel tiefer liegt. Mangels ausreichender Substantiierung der rechtser-
heblichen Tatsachen kann eine Beweisabnahme unterbleiben.

- 54 -
2.8.3. Fazit
Mangels genügender Substantiierung ist dem Kläger für die Forderungspositi-
on 17 ("Ausschnitte 1. UG-DG") keine Vergütung zuzusprechen.
2.9. Forderungsposition 18
2.9.1. Parteibehauptungen
Der Kläger führt aus, der Werkvertrag habe unter der Pos. 643.623.121 des Leis-
tungsverzeichnisses für die Bekleidung von Leibungen und Sturzuntersichten eine
Verstärkung durch Profile des Typs UA vorgesehen. Forderungsposition 18 würde
zwei Profile à je 3.06 m im WC des EG (Zimmer 3.10) sowie 19 UA-Profile zur
Verstärkung der Trennwandkonstruktion in den Badezimmern im 1. OG erfassen.
Die entsprechenden Leistungen habe er auf S. 12 der Ausmassurkunde 3 festge-
halten. Aus insgesamt 56.47 m UA-Profil zum Meterpreis von CHF 24.– ergebe
sich ein Betreffnis von CHF 1'355.28 (act. 26 Rz. 126 f. S. 49 f.).
Die Beklagte erwidert, das geschätzte Ausmass gemäss Leistungsverzeichnis be-
trage 15 m. Der Kläger wolle mehr als die vierfache Menge ausgemessen haben.
Es werde bestritten, dass die klägerische Mengenangabe den tatsächlich erbrach-
ten und notwendigen Leistungen entspreche (act. 10 Rz. 150 S. 27). Hinsichtlich
der generellen Einwendung der mangelnden Substantiierung ist auf die Ausfüh-
rungen unter Erwägung Ziff. III. 2.1. zu verweisen.
2.9.2. Würdigung
Nachdem die Beklagte in ihrer Klageantwort die Forderungsposition 18 explizit
bestritten hatte, spezifizierte der Kläger diese in seiner Replik dahingehend, dass
er nunmehr angibt, unter welcher Leistungsposition (NPK 643.623.121) er wie vie-
le Einheiten (2 Profile à 3.06 m + 19 Profile à 2.65 m = 56.47 m), wo (im WC im
EG und in den Badezimmern im OG zur Verstärkung der Trennwandkonstruktion),
und warum (Ausführung gemäss Werkvertrag) zu welchem Einheitspreis
(CHF 24.–/m) erbracht hat. Zwar hat er das im Werkvertrag geschätzte Ausmass
nicht näher erläutert, doch wäre es der Beklagten aufgrund der detaillierten Anga-

- 55 -
ben des Klägers möglich gewesen, das geltend gemachte Ausmass zu überprü-
fen und in ihrer Duplik gegebenenfalls substantiiert zu bestreiten, mithin auszufüh-
ren, welche der vom Kläger behaupteten Profile nicht geplant und notwendig wa-
ren und vom Leistungsverzeichnis nicht erfasst würden. Die Beklagte unterlässt in
ihrer zweiten Rechtsschrift aber solche Ausführungen. Sie verweist darin lediglich
auf ihre bisherigen Ausführungen in der Klageantwort, an welchen sie festhalte,
ohne konkrete Einwendungen gegen die neuen Sachvorbringen des Klägers vor-
zubringen. Nachdem der Kläger die Forderungsposition in der Replik umfassend
begründet hatte, kommt die Beklagte mit diesem Verweis und den Ausführungen
in der Klageantwort ihrer Bestreitungslast nicht mehr in genügender Weise nach.
Was den Eventualstandpunkt der Beklagten betrifft, ist auf die enschlägigen Aus-
führungen unter Erwägung Ziff. III. 2.2.2. hiervor zu verweisen. Selbst wenn sich
die Beklagte auf ihre Aufstellung der Ausmasse hätte berufen wollen, erhellte vor-
liegend nicht, ob und falls ja, wo die Beklagte diese UA-Profile in ihrer Aufstellung
aufgelistet hätte. Mangels (genügender) Bestreitung gelten die klägerischen Tat-
sachenbehauptungen als unbestritten, weshalb eine Beweisabnahme unterblei-
ben kann.
2.9.3. Fazit
Für die Forderungsposition 18 ("UA-Verstärkungen EG-1. OG") ist dem Kläger
eine Vergütung von total CHF 1'355.28 brutto (ohne Berücksichtigung von Rabat-
ten und Skonti, exkl. MwSt.) zuzusprechen.
2.10. Forderungspositionen 19 und 58.1
2.10.1. Parteibehauptungen
Der Kläger erklärt, Holzeinlagen würden sowohl in den Nasszellen bei einer Kon-
struktion aus Vorwand- und Ständerelementen benötigt, wenn Apparate oder Ar-
maturen an der betreffenden Wand befestigt werden müssten, sowie an den De-
cken, wenn Befestigungen für andere Konstruktionen oder Geräte vorgesehen
seien (NPK 643.624.301 des Werkvertrags). Von Forderungsposition 19 würden
49 Holzverstärkungen erfasst, welche er vorgabegemäss eingebaut habe, wie

- 56 -
dies erforderlich gewesen sei und auf S. 12 der Ausmassurkunde 3 ausgewiesen
werde. Die unter Forderungsposition 58.1 ausgemessene Fläche von 39 m2 ha-
be er im Schwimmbad ausgeführt. Dies würde aus S. 37 der Ausmassurkunde 3
hervorgehen. Bei einem vereinbarten Einheitspreis von CHF 30.– würden Betreff-
nisse von CHF 1'470.– (Forderungspos. 19) und CHF 1'170.– (Forderungs-
pos. 58.1) resultieren (act. 26 Rz. 128 f. S. 50 und Rz. 269 f. S. 101).
Hinsichtlich Forderungsposition 19 trägt die Beklagte vor, dass das geschätzte
Ausmass gemäss Leistungsverzeichnis in Quadratmetern (und nicht in Stücken)
vereinbart worden sei (act. 10 Rz. 151 S. 27). Auch in Bezug auf die Forde-
rungsposition 58.1 beruft sie sich auf das im Werkvertrag vereinbarte Ausmass,
welches 15 m2 betrage, wobei der Kläger fast die dreifache Menge ausgemessen
haben wolle, womit sie das tatsächliche Ausmass bestreite (act. 10 Rz. 216 S.39).
Schliesslich macht die Beklagte generell eine unzureichende Substantiierung der
Forderungsansprüche geltend, wobei hierfür auf die Ausführungen unter Erwä-
gung Ziff. III. 2.1. verwiesen werden kann.
2.10.2. Würdigung
Hinsichtlich der Forderungsposition 19 bestreitet die Beklagte in ihrer Klageant-
wort, dass das geschätzte Ausmass in Stücken auszumessen sei, und hinsichtlich
Forderungsposition 58.1 monierte sie unter Bezugnahme auf das gemäss Werk-
vertrag geschätzte Ausmass die Richtigkeit des vom Kläger geltend gemachten
Ausmasses, wolle er doch fast mehr als die dreifache Menge ausgemessen ha-
ben. Der Kläger hätte in der Folge zu diesen Bestreitungen der Beklagten Stel-
lung nehmen müssen. Hinsichtlich der Forderungsposition 19 wiederholte er in
seiner zweiten Rechtsschrift lediglich, er habe 49 Stücke verbauen müssen. Zum
berechtigten Einwand der Beklagten, wonach die unter Pos. 643.624.301 des
Leistungsverzeichnisses vorgesehene Leistungseinheit Quadratmeter und nicht
Stücke sei (vgl. act. 3/1 S. 16 [ohne Deckblatt]), äussert er sich indes nicht. Es
fehlen Ausführungen dazu, warum er berechtigt ist, diese Position nach Stückzahl
abzurechnen. Überdies ist auch nicht bekannt, in welchen Nasszellen überhaupt
Holzeinlagen und wenn ja, in welchen Nasszellen wie viele solcher verbaut wor-
den sind und für welche Apparate oder Armaturen. Wenn der Kläger ausführt,

- 57 -
dass Holzeinlagen immer dann bei einer Konstruktion aus Vorwand- und Stän-
derelemten benötigt würden, wenn Apparate oder Armaturen an der betreffenden
Wand befestigt werden müssten (act. 26 Rz. 128 S. 50), substanziiert er nicht, wo
resp. in welchen Nasszellen solche Holzeinlagen anzubringen waren. Auch in der
diesbezüglich vom Kläger angerufenen Ausmassurkunde 3 wird lediglich festge-
halten, dass im "DG - 1. UG" insgesamt 49 Stück verbaut worden seien (act. 3/11
S. 12). Auf welchem Geschoss, in welchen Nasszellen er wie viele Holzeinlagen
und wo genau verbaut hat, geht hingegen auch daraus nicht hervor. Schliesslich
ist der Kläger denn auch nicht näher auf die von der Beklagten in der Klageant-
wort ebenfalls bestrittene Notwendigkeit der Arbeiten eingegangen (act. 10
Rz. 151 S. 27), behauptet er doch anschliessend lediglich pauschal, die Arbeiten
seien notwendig gewesen. Ohne nähere Angaben, wo wie viele dieser Holzeinla-
gen tatsächlich verbaut worden sind, kann auch die Notwendigkeit dieser Arbeiten
nicht geprüft und entsprechend keine substantiiertere Bestreitung durch die Be-
klagte verlangt werden.
Auch zu dem unter der Forderungsposition 58.1 geltend gemachten Ausmass
führt der Kläger in seiner Replik lediglich aus, er habe die Holzeinlagen im
Schwimmbad auf einer Fläche von 39 m2 ausgeführt, wie dies aus S. 37 der Aus-
massurkunde 3 (gemeint wohl: Ausmassurkunde 9) hervorgehe. In der Ausmass-
aufnahme 9 findet sich jedoch keine Berechnung mit dem Ergebnis 39 m2, son-
dern folgender handschriftlicher Vermerk: "39 Stk.". Wie der Kläger von der An-
zahl Stücke auf Quadratmeter kommt, hat er nicht dargelegt, insbesondere auch
nicht erklärt, wie gross ein Stück ist und weshalb das tatsächliche Ausmass derart
über das im Leistungsverzeichnis geschätzte Ausmass hinausgeht. Zusammen-
gefasst ist es dem Kläger hinsichtlich beiden Forderungspositionen nicht gelun-
gen, die Anforderungen an die Substantiierung – insbesondere zufolge Bestrei-
tung – zu erfüllen. Mangels rechtsgenügender Tatsachenbehauptungen kann ein
Beweisverfahren unterbleiben.
2.10.3. Fazit
Für die Forderungspositionen 19 ("Holzeinlagen") und 58.1 ("Holzeinlagen
Schwimmhalle") ist dem Kläger keine Vergütung zuzusprechen.

- 58 -
2.11. Forderungsposition 37.1
2.11.1. Parteibehauptungen
Der Kläger bringt vor, Pos. 651.211.183 des Leistungsverzeichnisses sehe die
Ausführung von Gipskartonplatten als Deckenbekleidung bei schrägen Flächen
vor. Als Einheitspreis sei CHF 90.–/m2 vereinbart worden. Er habe im Bad des DG
eine solche Deckenbekleidung aus Gipskartonplatten montieren müssen. Die ge-
nauen Masse würden sich aus S. 24 der Ausmassurkunde 6 ergeben. Die Ge-
samtfläche belaufe sich auf 11.988 m2, womit ein Werklohn von CHF 1'078.92
geschuldet sei (act. 26 Rz. 185 f. S. 72).
Nebst der generell geltend gemachten Unsubstantiiertheit der Forderungen (vgl.
hierzu Ausführungen unter Erwägung Ziff. III. 2.1.), bestreitet die Beklagte die vor-
liegende Forderungsposition zudem mit der Begründung, dass sich zwar im Leis-
tungsverzeichnis die Position "Deckenbekleidung Abhängehöhe bis 200 mm, De-
cke gerade, Ausführung GKP" finde, doch behaupte der Kläger eine "zusätzliche"
Decke, wofür eine vertragliche Grundlage fehle (act. 10 Rz. 184 S. 33).
2.11.2. Würdigung
Der Kläger begründet die Forderungsposition in seiner Klageschrift nicht näher,
sondern listet diese vielmehr als Teil der Ausmassurkunde 6 wie folgt auf (act. 1
Rz. 25.1 S. 17):
Nachdem die Beklagte in ihrer Klageantwort vorgebracht hatte, dass es für gera-
de Decken zwar eine Position im Devis gebe, für eine zusätzliche Decke aber
keine vertragliche Grundlage bestehe, betitelte der Kläger die Forderungsposition
in der Folge mit "Gipskartonplatten als Deckenbekleidung", ohne darauf einzuge-
hen, ob es sich um eine zusätzliche, d.h. im Leistungsverzeichnis ursprünglich
nicht vorgesehene oder aber eine bereits im Leistungsverzeichnis erfasste Decke
handelt. Für eine zusätzliche Decke spricht der Umstand, dass gemäss angerufe-
nem Grundrissplan des DG im Bad (Zimmer 5.03) ursprünglich eine "Holzdecke

- 59 -
mit Holzbalken gestrichen (weiss)" vorgesehen war, wobei diese Spezifikation von
Hand durchgestrichen und durch "GKP" ersetzt wurde. Der Kläger äussert sich
jedoch nicht dazu. Überdies geht er auch nicht auf die von der Beklagten in ihrer
Klageantwort angerufenen NPK 651.211.182 ein, welche die Deckenbekleidung
aus Gipskartonplatten von geraden Decken betrifft, vielmehr stützt er sich ohne
nähere Begründung auf NPK 651.211.183, welche die Deckenbekleidung aus
Gipskartonplatten von schrägen Decken (an Steildach) zum Gegenstand hat
(act. 3/1 S. 17 [ohne Deckblatt]). Infolge klarer Bestreitung hätte der Kläger die
anspruchsbegründenden Tatsachen umfassend darlegen müssen, was er unter-
lässt und damit seiner Substantiierungslast nicht ausreichend nachkommt. Man-
gels rechtsgenügender Tatsachenbehauptungen erübrigt sich ein Beweisverfah-
ren.
2.11.3. Fazit
Zusammengefasst ist dem Kläger für die Forderungsposition 37.1 ("Zusätzliche
Decke Dusche/WC bzw. Gipskartonplatte als Deckenbekleidung") keine Vergü-
tung zuzusprechen.
2.12. Forderungsposition 43
2.12.1. Parteibehauptungen
Der Kläger trägt vor, die rubrizierte Pos. 651.731.105 des Leistungsverzeichnis-
ses des Werkvertrags erfasse die nötigen Ausschnitte runder Form bis zu einem
Durchmesser 100 mm, welche bei den abgehängten Decken auszuführen gewe-
sen seien, um Leitungen für die Elektroinstallationen durchführen zu können. Er
habe vorgabegemäss im EG 16 Ausschnitte und im 1. UG 134 Ausschnitte (ins-
gesamt 150 Ausschnitte) für die Leitungen freigelegt. Der Werkvertrag habe einen
Einheitspreis von CHF 8.–/Ausschnitt festgelegt, womit ein Betreffnis von
CHF 1'200.– resultiere (act. 26 Rz. 216 ff. S. 83).
Über die generell mangelhafte Substantiierung hinaus trägt die Beklagte vor, dass
das unter dieser Leistungsposition geschätzte Ausmass gemäss Leistungsver-
zeichnis 65 Stück betrage. Da der Kläger nun 150 Stück abrechnen wolle, bestrei-

- 60 -
te sie, dass die klägerische Mengenangabe den tatsächlich erbrachten und not-
wendigen Leistungen entspreche (act. 10 Rz. 196 S. 35 und Ausführungen unter
Erwägung Ziff. III. 2.1.).
2.12.2. Würdigung
Nachdem die Beklagte unter Bezugnahme auf das unter NPK 651.731.105 ge-
schätzte Ausmass des Werkvertrags die vom Kläger behauptete Mengenangabe
bestritten hatte, konkretisierte der Kläger seine bisherigen Ausführungen dahin-
gehend, dass er ausführte, wie viele Ausschnitte er auf welchem Stockwerk (EG
16 Ausschnitte, 1. UG 134 Ausschnitte) ausgeführt hatte, doch unterlässt er es,
sich zum Verhältnis des im Werkvertrag geschätzten Ausmasses zum tatsächli-
chen Ausmass zu äussern. Da er auch nicht darlegt, wo er die Ausschnitte genau
vorgenommen hat, d.h. an den abgehängten Decken welcher Zimmer und an
welchen Stellen dieser Decke wie viele Ausschnitte notwendig waren, war es der
Beklagten nicht möglich, die vom Kläger behauptete Anzahl Ausschnitte einge-
hend zu prüfen, weshalb von ihr keine substantiiertere Bestreitung erwartet wer-
den darf. Vor dem Hintergrund der Bestreitung der Beklagten ist der Kläger trotz
gewisser anschliessender Konkretisierungen seiner Substantiierungsobliegenheit
nicht genügend nachgekommen. Mangels umfassender rechtsgenügender Tatsa-
chenbehauptung erübrigt sich somit ein Beweisverfahren.
2.12.3. Fazit
Die Forderungsposition 43 ("Ausschnitte rund AE100") ist nicht ausgewiesen.
2.13. Forderungsposition 51
2.13.1. Parteibehauptungen
Der Kläger erklärt, dass der Werkvertrag unter Pos. 651.211.181 die Ausführung
von abgehängten Decken mit dem speziellen, schalldämmenden Produkt
"M._____ Silent Top" des Herstellers M._____ AG vorsehe. Die Parteien hätten
sich hierfür auf einen Einheitspreis von CHF 260.–/m2 geeinigt. Diese spezielle
Akustikdecke habe er im EG im Vorplatz (Zimmer 3.01), im Wohnzimmer (Zimmer

- 61 -
3.02), im Esszimmer (Zimmer 3.03) sowie im 1. UG im Schwimmbad (Zimmer
2.12) eingebaut. Die Masse würden sich auf S. 33 der Ausmassurkunde 8 finden.
Im Schwimmbad habe er die Akustikdecke vorgabegemäss auf einer Fläche von
164.17 m2 eingebaut, in den im EG genannten Zimmern auf einer solchen von
insgesamt 241.54 m2. Entsprechend resultiere eine Werklohnforderung von
CHF 105'486.06 (act. 26 Rz. 244 ff. S. 91 f.).
Nebst der generellen Bestreitung der genügenden Substantiierung der Forderung
bestreitet die Beklagte überdies das vom Kläger behauptete Gesamtausmass von
405.72 m2 sowie der darauf beruhende Werklohn gesamthaft und je einzeln. Die
in der Klageschrift aufgeführten Positionen würden in den eingelegten Beweismit-
teln keine Stütze finden (act. 10 Rz. 204 S. 36).
2.13.2. Würdigung
In seiner Klageschrift hat der Kläger lediglich die Leistungsposition
(NPK 651.211.181) inkl. vereinbartem Einheitspreis (CHF 260.–/m2) sowie die
insgesamt ausgemessene Menge (405.72 m2) und schliesslich die errechnete
Forderungssumme von CHF 105'486.06 angegeben (act. 1 Rz. 27 S. 27). Nach-
dem die Beklagte in ihrer Klageantwort das Ausmass sowie das errechnete Teil-
honorar der vorliegenden Forderungsposition explizit bestritten hatte, spezifizierte
der Kläger seine ursprünglichen Ausführungen in seiner Replik dahingehend,
dass er zusätzlich erklärte, aus den Decken welcher Zimmer auf welchem Ge-
schoss (EG: Esszimmer, Vorplatz und Wohnzimmer sowie 1. UG: Schwimmbad)
sich die insgesamt ausgemessene Gesamtfläche zusammensetzt. Seine Vorbrin-
gen werden alsdann – entgegen dem Einwand der Beklagten – durch die mit der
Replik eingelegten Beweismittel, insbesondere durch die Grundrisspläne des EG
und 1. UG (act. 27/103 und act. 27/104), untermauert, indem darin in den erwähn-
ten Zimmern die besagte Akustikdecke ausdrücklich vermerkt wird. Überdies liegt
die vom Kläger ausgemessene und behauptete Fläche der Decken der besagten
Räume leicht unter derjenigen, die in den Plänen wiedergegeben wird (gemäss
Plan: Schwimmbad: 161 m2, Esszimmer: 67 m2, Vorplatz: 69.7 m2 und Wohnzim-
mer: 123 m2, total 420.70 m2). Widersprüche sind somit nicht ersichtlich. Vielmehr
hat der Kläger die rechtsbegründenden Tatsachen umfassend dargelegt. Die Be-

- 62 -
klagte verweist in der Duplik sodann im Wesentlichen auf ihre Ausführungen in
der Klageantwort, an welchen sie festhalte. Ferner wiederholt sie, dass sie die
Ausführungen des Klägers und insbesondere die klägerische Ausmassaufnahme
sowie die daraus berechneten Teilhonorarsummen gesamthaft und je einzeln be-
streite (act. 32 Rz. 246 ff. S. 57). Vor dem Hintergrund der umfassenden Darle-
gung der rechtsbegründenden Tatsachen kann sich die Beklagte mit diesen pau-
schalen Bestreitungen nicht mehr begnügen. Vielmehr hätte sie zumindest in den
Grundzügen darzulegen gehabt, warum die Vorbringen des Klägers unrichtig sind
und wie es sich in Wahrheit verhält (z.B. in welchen vom Kläger behaupteten
Zimmern gemäss Werkvertrag keine solche spezielle Decke vorgesehen gewesen
war bzw. diese nicht ausgeführt wurde) oder welche Informationen ihr allenfalls
für eine solche Prüfung fehlen. Da sie dies unterlässt, ist sie ihrer Bestreitungslast
nicht (genügend) nachgekommen.
Im Eventualstandpunkt verweist die Beklagte auf die von ihr erstellte Schluss-
rechnung vom 27. Oktober 2014. Wie bereits unter Erwägung Ziff. III. 2.2.2. auf-
gezeigt, erfüllt die Beklagte weder mit ihrer Schlussrechnung noch mit ihrer Liste
betreffend die tatsächlichen Ausmasse (mit über 500 Positionen) die Anforderun-
gen an die Bestreitungslast. Wenn das Gericht die beklagtische Aufstellung der
Ausmasse in Verletzung der Verhandlungsmaxime zu interpretieren versuchte, so
wären allenfalls die Ausmasse des Eingangs, des Esszimmers, des Wohnzim-
mers und des Schwimmbads unter dem Titel "Decken M._____ Silent abgehängt -
200mm 260.–" näher zu betrachten. Mangels Erläuterung der Bedeutung dieser
Positionen kann die Beklagte aber auch hieraus nichts für sich ableiten (sofern sie
sich denn überhaupt darauf berufen wollte). Insbesondere ist nicht ersichtlich und
wird von der Beklagten auch nicht erläutert, was es mit den Anmerkungen "NUR
BASIC" und "OHNE BESCHICHTUNG" auf sich hat, zumal die von der Beklagten
aufgeführten Preise nicht mit dem Devis übereinstimmen. Insgesamt kann damit
weder von einer Anerkennung noch von einer genügenden Bestreitung ausge-
gangen werden.

- 63 -
Da die Beklagte keine weiteren Einwendungen gegen die Forderungsposition 51
vorträgt, gelten die klägerischen Vorbringen als unbestritten, womit ein Beweis-
verfahren unterbleiben kann.
2.13.3. Fazit
Dem Kläger ist für die Forderungsposition 51 ("Akustikdecke "M._____-Silent"
EG/UG") die beantragte Vergütung von CHF 105'486.06 brutto (ohne Berück-
sichtigung von Rabatten und Skonti, exkl. MwSt.) zuzusprechen.
2.14. Forderungsposition 54.1
2.14.1. Parteibehauptungen
Der Kläger erklärt, die Liegenschaft hätte in drei Räumen (so im Vorplatz und im
Esszimmer des EG sowie im Schwimmbad im 1. UG) an den Decken Stahlträger
gehabt, welche aus dem Deckenspiegelplan der jeweiligen Geschosse hervorge-
hen würden. Gemäss Pos. 643.252.121 des Leistungsverzeichnisses habe er die
besagten Stahlträger auf den drei sichtbaren Seiten verkleiden müssen. Die ein-
zelnen Flächen würden auf S. 34 der Ausmassurkunde 9 erfasst. Insgesamt seien
112.71 m Verkleidung notwendig gewesen. Bei der in der Klageschrift angegebe-
nen Länge von 122.71 m handle es sich um einen Schreibfehler. Bei einem Ein-
heitspreis von CHF 120.–/m resultiere unter der rubrizierten Position ein Betreffnis
von CHF 13'525.20 (act. 26 Rz. 251 ff. S. 93 f.).
Nebst der monierten mangelhaften Substantiierung der Forderungsposition hält
die Beklagte überdies fest, dass das geschätzte Ausmass gemäss Leistungsver-
zeichnis 105 m betrage, wobei der Kläger 122.71 m ausgemessen haben wolle
(act. 10 Rz. 207 S. 37 und Ausführungen unter Erwägung Ziff. III. 2.1.).
2.14.2. Würdigung
Nachdem die Beklagte in ihrer Klageantwort auf die Diskrepanz zwischen ge-
schätztem Ausmass gemäss Leistungsverzeichnis und dem vom Kläger ausge-
messenen Ausmass hingewiesen hatte und eine mangelhafte Substantiierung
geltend machte, erklärte der Kläger, dass es sich um einen Schreibfehler handle

- 64 -
und er lediglich 112.71 m ausgemessen habe. Ferner spezifizierte er den Ort der
Leistungserbringung (Stahlträger im Vorplatz und Esszimmer EG und im
Schwimmbad im 1. UG). Bekannt und durch den Werkvertrag ausgewiesen ist
überdies die Position des Leistungsverzeichnisses (NPK 643.252.121) sowie der
vereinbarte Einheitspreis CHF 120.–/m. Damit hat der Kläger den Forderungsan-
spruch ausreichend substantiiert. Die Beklagte bestreitet diesen denn auch in ih-
rer Duplik nicht mehr explizit. Zwar gibt sie an, an ihren Ausführungen in der Kla-
geantwort festhalten zu wollen, doch sind diese Ausführungen nach den vom Klä-
ger anschliessend vorgenommenen Konkretisierungen nunmehr zu pauschal und
genügen den Anforderungen an eine ausreichende Bestreitung (nicht) mehr.
Im Eventualstandpunkt verweist die Beklagte explizit auf die von ihr erstellte
Schlussrechnung sowie allenfalls (implizit) auf ihre Aufstellung der Ausmasse,
doch kommt sie damit ihrer Bestreitungslast ebenfalls nicht nach (vgl. hierzu auch
Ausführungen unter Erwägung Ziff. III. 2.2.2.): In ihrer Aufstellung finden sich zwar
unter dem Titel "Sturzverkleidung Decke 3-seitig" die Masse der Verkleidung der
Stahlträger im Schwimmbad und im Wellness (act. 11/27 S. 11 und act. 32
Rz. 139 S. 41), da jedoch von Decken und nicht Stahlträgern die Rede ist, nicht
sämtliche vom Kläger angerufenen Räume aufgelistet werden, die Abweichung
nicht begründet und allgemein kein Bezug auf Pos. 643.252.121 des Leistungs-
verzeichnisses genommen wird, ist unklar, ob diese Ausmasse überhaupt die
rubrizierte Position betreffen. Wie bereits erwähnt ist folglich weder von einer
(teilweisen) Anerkennung der Ausmasse und mithin der Forderung auszugehen,
noch von einer genügenden Bestreitung im Mehrumfang.
Mangels weiterer Einwendungen gelten die klägerischen Sachverhaltsvorbringen
als unbestritten. Ein Beweisverfahren kann vor diesem Hintergrund unterbleiben.
2.14.3. Fazit
Dem Kläger ist für die Forderungsposition 54.1 ("Verkleidung Unterzüge EG/UG
Schwimmhalle") ein Bruttowerklohn von CHF 13'525.20 (ohne Berücksichtigung
von Rabatten und Skonti, exkl. MwSt.) zuzusprechen.

- 65 -
2.15. Gesamtfazit Ausmasspositionen gemäss Werkvertrag
Wie unter Erwägung Ziff. III. 2. dargelegt, setzt sich die dem Kläger im Ergebnis
für die Ausmasspositionen des Werkvertrags zuzusprechende Gesamtvergütung
zusammengefasst wie folgt zusammen (brutto, exkl. MwSt. und vor Abzug von
Rabatten und Skonti):
Ford. Pos. LV Beschreibung Einheit Menge Preis Summe
1 643.111.002 Baustellenreinrichtung pauschal 150.00 150.00
2 671.175.111 Haftbrücken pauschal 3'300.00
3 671.155.124 Überbrückungen Wandstreifen m 309.82 26.00 8'055.32
4 671.211.114 Grundputz Wände UG-DG m2 1'587.55 14.00 22'225.72
6 671.211.722 erhöhte Massgenauigkeit pauschal 1'000.00
7 671.211.801 besondere Arbeitshöhe pauschal 800.00
10 671.164.111 Gittergewebe m2 19.50 14.00 273.00
11 671.711.101 Kantenausbildung m 240.75 9.00 2'166.75
12 671.151.214 Dämmplatten XPS 40 mm (Weinkeller 1. UG) m2 6.23 62.00 386.55
13 671.214.114 Grundputz Decken EG + 1. OG m2 677.79 14.00 9'489.08
14 671.514.113 Weissputz Decken EG + 1. OG m2 352.92 14.00 4'940.94
16 643.221.222 Vorsatzschale (ohne Dämmstoff)/Trennwände WC EG-1. OG m2 82.70 98.00 8'104.85
18 643.623.121 UA-Verstärkungen EG - 1. OG m 56.47 24.00 1'355.28
21 643.221.212 Vorsatzschalen (mit Dämmstoff) DG/1. UG m2 353.61 72.00 25'459.88
22 643.611.211 Ausbildung Ecken m 35.70 14.00 499.80
23 643.613.212 Anschlüsse an bestehende Bauteile m 57.96 29.50 1'709.82
24 643.623.121 Verstärkung Leibungen & Stürze m 22.20 24.00 532.80
25.1 671.154.114 Weinkellerdecke "Lambdapor" m2 28.50 105.00 2'992.50
26.1 643.221.212 Vorsatzschalen m2 4.20 72.00 302.63
26.2 643.221.212 Vorsatzschale m2 27.20 72.00 1'958.40
27.1 643.213.113 Ständerwände m2 11.01 105.00 1'155.92
28 643.623.121 Zuschlag UA-Profile m 18.48 24.00 443.52
29 671.711.101 Kantenschütze/Trockenbau m 694.33 9.00 6'248.97
30 643.613.103 Ausbildung Stirne 1. OG m 2.64 48.00 126.72
31.1 671.714.111 Abschlussprofile Trockenbau EG/Lifttüren/UG m 108.42 14.00 1'517.88
32.1 671.155.124 GKP auf Türlaibungen/Metallfronten und Lifttüren 1. UG-DG m 158.25 26.00 4'114.50
34.1 651.211.183 Deckenbekleidung aus GKP bei schrägen Flächen m2 41.39 90.00 3'725.33
35.1 651.721.117 Schattenfugenprofil m 6.25 14.00 87.50
36 671.121.101 Gerüst Treppe DG m2 13.24 36.00 476.65
38.1 671.164.111 Netz auf "Aquapanel" m2 4.78 14.00 66.91
39 651.721.117 Abschlussprofil m 11.30 14.00 158.20
40 651.211.182 Deckenbekleidung aus GKP, gerade Decken m2 10.76 72.00 774.72
41.1 651.211.182 GKP Verkleidung Decke EG, Treppe zu UG, 1. UG m2 434.69 72.00 31'297.38
42.1 671.711.101 Kantenausbildung m 58.36 9.00 525.24

- 66 -
44 651.731.212 Ausschnitte rechteckig bis 20/20 Stk. 4.00 15.00 60.00
45 651.731.213 Ausschnitte rechteckig bis 30/30 Stk. 39.00 28.00 1'092.00
46 651.211.184 Zuschlag erhöhte Abhängehöhe bis 90 cm, 1. UG-EG m2 287.63 15.00 4'314.44
47.1 671.151.215 Dämmplatte 120 mm m2 54.97 98.00 5'386.67
48 671.155.124 Putzträgerplatten 2. UG m 13.44 26.00 349.44
49 643.251.131 GKP-Verkleidung 2. UG m 2.58 120.00 309.60
50.1 671.711.101 Kantenschütze 2. UG m 35.28 9.00 317.52
51 651.211.181 Akustikdecke "M._____-Silent" EG/UG m2 405.72 260.00 105'486.06
52 651.211.801 Kuppel pauschal 1.00 6'500.00 6'500.00
53 651.211.802 Tonnendach u. Demontage pauschal 1.00 14'500.00 14'500.00
54.1 643.252.121 Verkleidung Unterzüge m 122.71 120.00 13'525.20
55.1 651.211.182 GKP-Verkleidung Schwimmhalle m2 72.77 72.00 5'239.27
56.1 671.711.101 Kantenschütze Unterzüge m 225.42 9.00 2'028.78
57.1 671.714.111 Abschlussprofile Trim-L Schwimmhalle Fensterfront m 32.72 14.00 458.08
59 671.811.113 Gipsprofile 34 cm EG m 46.84 148.00 6'932.32
60 671.811.114 Gipsprofile 17 cm EG m 83.34 124.00 10'334.16
61 671.811.121 Gehrungen Stk. 54.00 90.00 4'860.00
62 671.811.116 Stuckprofil Wohnzimmer m 50.80 160.00 8'128.00
63.1 671.811.122 Gehrungen Stl 16.00 110.00 1'760.00
64 671.511.113 Weissputz auf Grundputz m2 1'508.17 12.00 18'098.00
66 671.811.113 Stuckprofile für Küche, Preis für Verkauf an Drittuntern. m 50.00 148.00 7'400.00
Total 363'502.30
Der Kläger macht selbst geltend, dass der Beklagten gemäss Werkvertrag 10%
Rabatt auf das Gesamttotal der Ausmasspositionen zu gewähren sei. Zudem sei
der Beklagten auf dem Betrag von CHF 282'400.– (= innert skontoberechtigter
Frist geleistete Zahlungen) 2 % Skonto zu gewähren (vgl. act. 1 Rz. 32 f. S. 24 f.).
Die Beklagte bestreitet dies nicht. Weiter unbestritten ist, dass zum Endbetrag
8 % Mehrwertsteuer dazuzurechnen sind. Demgemäss ergibt sich folgender
Werklohn für die Ausmasspositionen gemäss Werkvertrag:
Bruttowerklohn CHF 363'502.30
abzüglich Rabatt 10 % CHF - 36'350.23
abzüglich Skonto 2% auf CHF 282'400.- CHF - 5'648.00
Zwischentotal (exkl. MwSt.) CHF 321'504.07
zuzüglich MwSt. 8 % CHF + 25'720.33
Nettowerklohn Ausmass (inkl. MwSt.) CHF 347'224.40
Dem Kläger ist für Ausmasspositionen gemäss Werkvertrag somit eine Vergü-
tung von CHF 347'344.40 netto (inkl. MwSt.) zuzusprechen.

- 67 -
3. Bestellungsänderungen
3.1. Ausgangslage
Der Kläger macht Mehrkosten für diverse Bestellungsänderungen geltend, welche
er auf Wunsch der Beklagten ausgeführt habe. In diesem Zusammengang macht
er auch theoretische Ausführungen zu Art. 84 SIA-Norm 118, wonach der Bauherr
durch Weisungen oder Änderungen von Plänen verlangen kann, dass der Unter-
nehmer Leistungen, zu denen dieser durch Werkvertrag verpflichtet ist, auf ande-
re Art als vereinbart, in grösseren oder kleineren Mengen oder überhaupt nicht
ausführt, dies jedoch nur dann, wenn dadurch der Gesamtcharakter des zur Aus-
führung übernommenen Werkes unberührt bleibt. Unter der gleichen Vorausset-
zung kann der Bauherr auch im Vertrag nicht vorgesehenen Leistungen ausfüh-
ren lassen.
Die Beklagte entgegnet, dass die Parteien durch die Klausel im Werkvertrag be-
treffend "Nachtragsarbeiten" einseitige Bestellungsänderungen durch den Bau-
herrn (vgl. Art. 84 SIA-Norm 118) ausgeschlossen hätten. Der Kläger habe auf-
grund der Klausel vielmehr für sämtliche Bestellungsänderungen nachzuweisen,
dass er ihr (der Beklagten) die Bestellungsänderung vor der Ausführung schriftlich
offeriert habe und sie ihm den Auftrag schriftlich erteilt habe.
Zwischen den Parteien strittig ist demnach zunächst der Anwendungsbereich und
Inhalt der im Werkvertrag vereinbarten Klausel betreffend "Nachtragsarbeiten",
wonach notwendige Arbeiten und Ausmasse, die im Leistungsverzeichnis nicht
aufgeführt sind, der Bauherrschaft vor der Ausführung schriftlich offeriert werden
müssen und erst nach schriftlicher Erteilung des Auftrags durch die Bauherrschaft
ausgeführt werden dürfen (vgl. act. 3/1 S. 2 [ohne Deckblatt]).
3.2. Anwendungsbereich und Inhalt der Klausel betreffend Nachtragsar-
beiten
3.2.1. Parteibehauptungen
Der Kläger bezeichnet die Klausel betreffend Nachtragsarbeiten als Genehmi-
gungsvorbehaltsklausel und trägt vor, dass sie augenscheinlich nicht den Fall ei-

- 68 -
ner seitens der Bauherrschaft gewillkürten Bestellungsänderung betreffe. Die Ver-
tragsklausel habe den Sinn, die Beklagte als Bestellerin von Mehrforderungen zu
schützen, welche von ihm als Unternehmer später mit der Begründung veran-
schlagt würden. Man habe zur auftragsgemässen Erstellung des im Werkvertrag
definierten Werkes notwendigerweise zusätzliche Leistungen vornehmen müssen,
welche im Leistungsverzeichnis vergessen worden seien. Andernfalls ergebe der
verwendete Begriff der "notwendigen Arbeiten" keinen Sinn, zumal für vom Unter-
nehmer unnötigerweise ausgeführten Arbeiten ohnehin kein Entschädigungsan-
spruch bestehe. Nach klarem Wortlaut der Klausel betreffe der Genehmigungs-
vorbehalt damit nur zur ordnungsgemässen Ausführung des im Werkvertrag defi-
nierten Werkes zusätzlich notwendige bzw. erforderliche – aber im Leistungsver-
zeichnis nicht vorgesehene und damit vergessene – Arbeiten, und nicht solche
zusätzlichen Arbeiten, die nur ausgeführt werden, weil sie vom Besteller im Sinne
einer späteren Abänderung der werkvertraglichen Arbeiten bestellt wurden. Die-
ses Verständnis ergebe sich auch daraus, dass Arbeiten, die ihre Ursache in ei-
ner Abänderung des ursprünglich bestellten Werkes haben, per se nicht im Leis-
tungsverzeichnis aufgeführt sind. Hätte die Beklagte gewollt, dass der Genehmi-
gungsvorbehalt auch bei von der Bauherrschaft selber gewillkürten Bestellungs-
änderungen greift, hätte dies – auch im Lichte des Grundsatzes in dubio contra
stipulatorem – entsprechend deutlich zum Ausdruck gebracht werden müssen.
Daran ändere auch der Umstand nichts, dass die besagte Klausel im Werkvertrag
als partielle Abänderung der Art. 84 bis 89 der SIA-Norm 118 bezeichnet werde,
zumal auch die Bestimmung von Art. 84 Abs. 1 SIA-Norm 118 systematisch zwi-
schen den eigentlichen Bestellungsänderungen (d.h. der gewillkürten nachträgli-
chen Abweichung vom Leistungsverzeichnis) und der Erbringung von Arbeiten,
welche zur Erfüllung des Werkvertrages notwendig sind, im dazugehörigen Leis-
tungsverzeichnis jedoch vergessen wurden, unterscheide (act. 26 Rz. 35 ff. S. 12
ff.).
Die Beklagte moniert, dass die klägerische Ansicht, wonach die Vertragsbestim-
mung nur die notwendigen zusätzlichen Leistungen, nicht aber die eigentlichen
Bestellungsänderungen betreffe, unzutreffend sei. Die Parteivereinbarung umfas-
se gemäss ihrem klaren und eindeutigen Wortlaut einerseits "notwendige Arbei-

- 69 -
ten" und andererseits "Ausmasse, welche im Leistungsverzeichnis nicht aufge-
führt sind". Hierfür sei sowohl eine schriftliche Offerte des Unternehmers als auch
eine schriftliche Annahme des Bestellers notwendig. Es gehe damit immer um
Nachtragsarbeiten, d.h. um solche Arbeiten, welche über das ursprünglich verein-
barte Soll hinausgingen. Auch aus dem systematischen Kontext ergebe sich, dass
es um Bestellungsänderungen gehe, indem die Klausel im Werkvertrag als parti-
elle Abänderung der Art. 84 bis 89 SIA-Norm 118 bezeichnet werde (act. 32
Rz. 48 ff. S. 10 ff.).
3.2.2. Rechtliches
Bestellungsänderungen stellen eine rechtsgeschäftliche Änderung des Vertrags-
inhaltes dar, indem sie die vereinbarte Herstellungspflicht in einer Weise verän-
dern, dass der Unternehmer z.B. zusätzliche oder zum Teil andere Arbeiten zu
leisten oder das Werk anders als vereinbart (z.B. mit anderem Stoff, anderen Ar-
beitsmitteln oder anderen Methoden) auszuführen hat. Die Bestellungsänderun-
gen können ihren Ursprung in einer Vereinbarung der Parteien (Änderungsver-
trag) haben oder unter Umständen auch einseitig durch den Bauherrn (durch eine
Gestaltungserklärung) veranlasst werden. Die Erklärung muss dabei nicht zwin-
gend vom Besteller persönlich abgegeben werden, vielmehr kann er sich vertre-
ten lassen (nach Art. 33 Abs. 1 SIA-Norm 118 regelmässig auch durch die Baulei-
tung).
Durch entsprechende Abrede – sog. Vereinbarungsklausel – können die Parteien
alle oder bestimmte Bestellungsänderungen dem Erfordernis einer Parteiverein-
barung unterstellen, derart, dass die betreffende Änderung ohne eine dahinge-
hende Vereinbarung der Parteien überhaupt nicht zustande kommt. Unter Vorbe-
halt einer sich aus der Formabrede ergebenden gegenteiligen Vermutung kann
die Bestellungsänderung grundsätzlich auch stillschweigend vereinbart werden,
indem der Besteller z.B. in Kenntnis der Situation eine zusätzliche oder veränder-
te Leistung des Unternehmers anstandslos geschehen lässt. Davon ist jedoch nur
mit Zurückhaltung auszugehen (Urteil HGer ZH, HG090303-O vom 4. September
2012 E. 4.5.5; GAUCH, a.a.O., N 768 ff. und N 789b, unter Hinweis auf Urteil BGer
4C.385/2005 vom 31. Januar 2006 E. 9). Häufig qualifizieren sich Vereinbarungs-

- 70 -
klauseln jedoch in der Weise, dass sie für die Vereinbarung, die sie für das Zu-
standekommen der von ihr erfassten Bestellungsänderungen voraussetzen, eine
besondere Form vorbehalten. Teilweise wird für die Wirksamkeit überdies ver-
langt, dass darin zugleich auch die finanziellen und/oder terminlichen Folgen der
Bestellungsänderung geregelt werden. Im Umfang ihres Anwendungsbereichs
schliesst es die jeweilige Vereinbarungsklausel aus, dass der Besteller zu einer
einseitigen Änderung der Bestellung nach Art. 84 SIA-Norm 118 berechtigt ist.
Keine Bestellungsänderungen stellen nachträgliche Konkretisierungen der vom
Unternehmer geschuldeten, im Werkvertrag aber nicht bis in alle Details differen-
ziert umschriebenen Leistungen dar. Die Herstellungspflicht des Unternehmers
wird lediglich näher bestimmt, jedoch nicht verändert (GAUCH, a.a.O., N 789b und
N 810b).
Von der Vereinbarungsklausel ist der sog. Genehmigungsvorbehalt zu unter-
scheiden. Dieser befasst sich mit dem Anspruch auf Mehrvergütung, der dem Un-
ternehmer aus einer bereits erfolgten (vereinbarten) Bestellungsänderung zu-
stehen kann. Ein Genehmigungsvorbehalt bezweckt, einen späteren Streit über
Bestand und Umfang von Mehrforderungen zu vermeiden. Danach besteht der
Anspruch des Unternehmers auf eine Mehrvergütung nur unter dem Vorbehalt,
dass der Unternehmer die Mehrforderung, die er für eine erfolgte Bestellungsän-
derung geltend machen will, vor der Ausführung der Bestellungsänderung durch
den Besteller genehmigen lässt. Solange die Genehmigung durch den Besteller
ausbleibt, ist der Unternehmer nicht verpflichtet, mit der Ausführung der erfolgten
Bestellungsänderung zu beginnen, es sei denn, er beharre auf einer Mehrvergü-
tung, auf die er mangels Mehrkosten überhaupt keinen Anspruch oder die er in
treuwidriger Weise zu hoch angesetzt hat. Genehmigt der Besteller die in Aus-
sicht gestellte Mehrforderung, die der Unternehmer betrags- oder berechnungs-
mässig benannt hat, so bedeutet dies zugleich, dass über die Höhe der für die
Bestellungsänderung zu bezahlenden Mehrvergütung eine konsensuale Einigung
zustande kommt, welche für die Parteien verbindlich ist. Führt der Unternehmer
die Bestellungsänderung ohne Genehmigung der zu bezahlenden Mehrvergütung
aus, so scheitert sein Vertragsanspruch auf deren Bezahlung an der hierfür ver-
traglich vorausgesetzten Genehmigung. Genehmigt der Besteller eine vom Unter-

- 71 -
nehmer in Aussicht gestellte Mehrforderung zwar erst nach begonnener Ausfüh-
rung der Bestellungsänderung, dann aber doch, so ist es gleich zu halten, wie
wenn die Genehmigung dem vereinbarten Vorbehalt entsprechend schon vor der
Ausführung erfolgt wäre. Bringt der Besteller gegenüber dem Unternehmer aus-
drücklich oder stillschweigend zum Ausdruck, dass er bezüglich einer bestimmten
Bestellungsänderung auf die Geltendmachung des Genehmigungsvorbehaltes
verzichtet, so entfällt sein Recht, sich auf den Vorbehalt zu berufen (GAUCH,
a.a.O., N 789 f.).
3.2.3. Würdigung
Die Parteien haben im Werkvertrag unter dem Titel "Allgemeine Vertragsbedin-
gungen", "Abweichungen zur SIA-Norm 118", unter der Randmarginalie "Nach-
tragsarbeiten" Folgendes vereinbart (act. 3/1 S. 2 [ohne Deckblatt]):
"Nachtragsarbeiten
Art. 84 - 89 SIA 118 Notwendige Arbeiten und Ausmasse, welche im Leis-
tungsverzeichnis nicht aufgeführt sind, müssen der Bau-
herrschaft vor der Ausführung schriftlich offeriert werden
und dürfen erst, nach schriftlicher Erteilung des Auftrags
durch die Bauherrschaft, ausgeführt werden."
Offensichtlich und unbestritten ist, dass die Klausel für gewisse Bestellungsände-
rungen eine schriftliche Vereinbarung zwischen den Parteien (schriftliche Offerte
an die Bauherrschaft und schriftliche Erteilung des Auftrags durch diese) voraus-
setzt. Strittig sinds jedoch der Anwendungsbereich und der Inhalt der Vertrags-
klausel, konkret die Fragen, welche Arbeiten unter die Klausel fallen und was Ge-
genstand der schriftlichen Vereinbarung (d.h. der Offerte und Auftragserteilung)
bildet. Deren Antworten sind durch Auslegung zu ermitteln (GAUCH, a.a.O.
N 789c).
Das Ziel der richterlichen Vertragsauslegung besteht in der Feststellung des
übereinstimmenden wirklichen Willens, den die Parteien ausdrücklich oder still-
schweigend erklärt haben (subjektive Auslegung). Lässt sich der übereinstim-
mende wirkliche Wille der Parteien indes nicht mehr mit Sicherheit feststellen,
dann hat der Richter durch objektivierte Auslegung den Vertragswillen zu ermit-

- 72 -
teln, den die Parteien mutmasslich gehabt haben (objektive Auslegung). Hierbei
hat der Richter das als Vertragswille anzusehen, was vernünftig und korrekt han-
delnde Parteien unter den gegebenen, auch persönlichen Umständen durch die
Verwendung der auszulegenden Worte oder ihr sonstiges Verhalten ausgedrückt
und folglich gewollt haben würden (anstatt vieler: GAUCH/SCHLUEP/SCHMID,
Schweizerisches Obligationenrecht AT, Band I, 10. Auflage, 2014, Rz. 1200 f., mit
Hinweis auf BGE 133 III 406 E. 2.2; BGE 132 III 626 E. 3.1; BGE 130 III 66 E. 3.2;
BGE 129 III 118 E. 2.5). Dabei ist jede einzelne Willenserklärung nach dem Ver-
trauensprinzip so auszulegen, wie sie vom Empfänger in guten Treuen verstan-
den werden durfte und musste. Auszugehen ist vom Wortlaut der Erklärung, die
jedoch nicht isoliert, sondern aus ihrem konkreten Sinngefüge heraus zu beurtei-
len ist. Massgeben ist der Zeitpunkt des Vertragsschlusses, weshalb bei der Aus-
legung nach dem Vertrauensprinzip nachträgliches Parteiverhalten nicht von Be-
deutung ist (GAUCH/SCHLUEP/SCHMID, a.a.O., Rz. 207 ff. und Rz. 1226 m.w.H.).
Umstritten ist zunächst, welche Bestellungsänderungen unter die Klausel fallen.
Während der Kläger die Auffassung vertritt, die fragliche Klausel betreffe nicht
den Fall einer seitens der Bauherrschaft gewillkürten Bestellungsänderung, son-
dern erfasse lediglich zusätzliche notwendige bzw. erforderliche, aber im Leis-
tungsverzeichnis nicht vorgesehene und damit vergessene Leistungen, fallen ge-
mäss der Beklagten einerseits notwendige Arbeiten und andererseits Ausmasse,
welche im Leistungsverzeichnis nicht aufgeführt sind, darunter. Keine Partei hat
konkret behauptet, beide Parteien seien sich bei Vertragsschluss über die Bedeu-
tung der Klausel einig gewesen. Selbst wenn davon ausgegangen würde, dass
das Vorliegen eines tatsächlichen Konsenses hinreichend substanziiert wäre,
liesse sich ein übereinstimmender wirklicher Wille (natürlicher Konsens) der Par-
teien nicht mehr mit Sicherheit feststellen: Während der Kläger zum Beweis sei-
ner Sachdarstellung keine Beweismittel anbietet, offeriert die Beklagte zum Be-
weis des von ihr behaupteten natürlichen Konsenses die Befragung von E._____
und A._____. Deren Anhörung vermöchte für sich allein keinen Beweis für ein
übereinstimmendes Vertragsverständnis zu bilden, zumal es sich bei den angeru-
fenen Personen um den Kläger selbst und den Alleinaktionär der Beklagten han-
delt, womit davon auszugehen ist, dass sie die jeweiligen Parteiaussagen stützen

- 73 -
würden. Dementsprechend ist eine objektive Auslegung der Klausel vorzuneh-
men.
Wie erwähnt, stellt sich der Kläger auf den Standpunkt, gestützt auf den Wortlaut
der Klausel davon ausgegangen zu sein, sie betreffe lediglich notwendige Arbei-
ten und Ausmasse, welche (beide) im Leistungsverzeichnis nicht aufgeführt wer-
den. Die Beklagte hat die Klausel demgegenüber dahingehend aufgefasst, dass
sie sowohl "notwendige Arbeiten" als auch "Ausmasse, welche im Leistungsver-
zeichnis nicht aufgeführt sind" (und damit quasi alle übrigen Bestellungsänderun-
gen) erfasse. Würde der Auffassung der Beklagten gefolgt, würden von der Klau-
sel zwei unterschiedliche Anwendungsfälle erfasst, namentlich jener der notwen-
digen Arbeiten sowie jener der Arbeiten bzw. Ausmasse, welche im Leistungsver-
zeichnis nicht aufgeführt sind. Dieses Verständnis wird durch den Wortlaut der
Klausel jedoch nicht gestützt. Steht ein Adjektiv vor zwei Nomen, welche durch
ein "und" getrennt werden, so bezieht sich das Adjektiv auf beide Nomen (d.h.
"notwendige Arbeiten und notwendige Ausmasse"). Ist dies nicht gewollt, muss es
entsprechend klar zum Audruck gebracht werden (z.B. durch folgende Formulie-
rung: "Notwendige Arbeiten sowie übrige Arbeiten/Ausmasse, welche im Leis-
tungsverzeichnis nicht aufgeführt sind" oder wenn die Nomen in umgekehrter
Reihenfolge aufgeführt werden, sodass das Adjektiv nur noch vor einem Nomen
steht, d.h. "Ausmasse, welche im Leistungsverzeichnis nicht aufgeführt sind" und
"notwendige Arbeiten"). Hätten nebst notwendigen Arbeiten auch andere (bzw.
weitere) Arbeiten (als zusätzlicher Anwendungsfall) erfasst werden wollen, hätte –
im Sinne einer klaren Unterscheidung – auch das Wort "Arbeiten" erneut verwen-
det werden können. Dies ist gerade nicht der Fall. Die Verwendung des Wortes
"Ausmass" indiziert für eine vernünftig handelnde Drittperson vielmehr eine Kon-
kretisierung dahingehend, dass nebst den notwendigen Arbeiten überdies auch
deren (geschätztes) notwendiges Ausmass (welches im Leistungsverzeichnis
nicht aufgeführt wurde) schriftlich offeriert werden muss. Die Konkretisierung be-
trifft somit nicht den Anwendungsbereich der Klausel an sich, sondern bezieht
sich auf den Inhalt der Offerte. Stellte der Zusatz "Ausmasse, welche im Leis-
tungsverzeichnis nicht aufgeführt werden" einen eigenständigen Anwendungsfall
dar, so würde auch die Fortführung des Satzes sprachlich keinen Sinn ergeben,

- 74 -
zumal Ausmasse nicht ausgeführt werden. Demzufolge durfte und musste die
Klausel vom Empfänger nach ihrem Wortlaut so verstanden werden, dass not-
wendige Arbeiten erst nach vorgängiger schriftlicher Offerte über die Arbeiten
selbst, das geschätzte Ausmass (welches im Leistungsverzeichnis nicht aufge-
führt wurde) und den Preis sowie nach schriftlicher Annahme der Offerte ("Ertei-
lung des Auftrags") durch die Bauherrschaft ausgeführt werden dürfen, mithin als
Vereinbarungsklausel für notwendige Arbeiten. Als solche gelten dabei Leistun-
gen, für die eine sachliche, durch die Erreichung des geschuldeten Erfolgs be-
dingte Notwendigkeit besteht.
Durch die Randmarginalie "Art. 84 - 89 SIA 118" durfte und musste eine vernünf-
tig handelnde Person zwar einen Konnex zu den besagten Bestimmungen der
SIA-Norm 118 herstellen. Diese Bezugnahme auf die Bestimmungen zu den ein-
seitigen Bestellungsänderungen des Bauherrn rechtfertigt für sich alleine jedoch
nicht, um anzunehmen, dass sämtliche dieser Bestimmungen – und insbesondere
Art. 84 SIA-Norm 118 – komplett aufgehoben worden sind, sind doch mit "Abwei-
chungen zur SIA Norm 118" nicht nur Aufhebungen im engeren Sinne gemeint,
sondern wie im Werkvertrag unmissverständlich festgehalten "Ergänzungen, Än-
derungen und Präzisierungen". Aufgrund des Verweises durfte und musste eine
vernünftig handelnde Person entsprechend davon ausgehen, dass die Bestim-
mungen zu einseitigen Bestellungsänderungen nicht komplett aufgehoben, son-
dern vielmehr im Umfang des Anwendungsbereichs der Klausel ergänzt, geändert
und/oder präzisiert werden.
Wie dargelegt ist bei der objektiven Vertragsauslegung nicht nur auf den Wortlaut
abzustellen, vielmehr kann sie sich auch aus anderen Elementen (wie z.B. aus
dem verfolgen Ziel, der Interessenslage der Parteien oder aus den Gesamtum-
ständen) ergeben. Von einem klaren Vertragswortlaut – wie vorliegend – ist aber
nur dann abzuweichen, wenn sich ernsthafte Anhaltspunkte dafür ergeben, dass
dieser nicht dem Willen der Parteien entspricht (vgl. auch BGE 137 III 444 E. 3.6).
Solche Anhaltspunkte fehlen vorliegend. Alsdann führt die Auslegung nach dem
Vertragswortlaut nicht zu einem unüblichen Ergebnis, ist es doch plausibel, dass
sich die Beklagte als Bauherrin durch die Vereinbarung betreffend Nachtragsar-

- 75 -
beiten von Mehrforderungen schützen wollte, welche vom Unternehmer später mit
der Begründung veranschlagt werden, die zusätzlichen Leistungen seien zur auf-
tragsgemässen Erstellung des Werkes zwingend notwendig gewesen.
Zusammengefasst werden von der Klausel und mithin vom Schriftlichkeitsvorbe-
halt damit notwendige Arbeiten erfasst, welche der Bauherrschaft vor der Ausfüh-
rung zusammen mit dem geschätzten Ausmass (welches im Leistungsverzeichnis
nicht aufgeführt wurde) und dem Preis schriftlich offeriert und alsdann von dieser
wiederum schriftlich genehmigt werden müssen. Als notwendige Leistungen gel-
ten dabei solche, für die eine sachliche, durch die Erreichung des geschuldeten
Erfolgs bedingte Notwendigkeit besteht. Da solche Bestellungsänderungen in der
Praxis wohl mehrheitlich vom Unternehmer ausgehen dürften, wird das einseitige
Änderungsrecht des Bauherrn durch die Klausel nicht bzw. zumindest nicht we-
sentlich tangiert.
3.2.4. Fazit
Nach dem Gesagten führt die objektive Auslegung der fraglichen Klausel betref-
fend Nachtragsarbeiten zum Ergebnis, dass notwendige Arbeiten und deren
Ausmasse, die im Leistungsverzeichnis nicht erfasst werden, der Bauherrschaft
vor der Ausführung der Arbeiten schriftlich offeriert werden müssen und erst nach
erfolgter schriftlicher Erteilung des Auftrags durch die Bauherrschaft ausgeführt
werden dürfen.
Nachfolgend gilt es somit, die vom Kläger geltend gemachten Mehrforderungen
für Bestellungsänderungen zu prüfen. Dabei wird zunächst auf jene eigegangen,
bei denen sich der Kläger auf revidierte Pläne beruft (vgl. Erwägung Ziff. III. 3.3.),
alsdann werden jene analysiert, die auf dem Nachtrag vom 14. Mai 2014 (vgl. Er-
wägungen Ziff. III. 3.4.) oder der E-Mail vom 23. Juli 2013 (vgl. Erwägungen
Ziff. III. 3.5.) gründen, bevor schliesslich die verbleibenden Bestellungsänderun-
gen thematisiert werden (vgl. Erwägungen Ziff. III. 3.6.). Da keine Partei geltend
macht, dass es sich bei den geltend gemachten Bestellungsänderungen (oder ei-
nem Teil davon) um notwendige Arbeiten handelt, gelangt die fragliche Vertrags-
klausel nach dem besagten objektiven Auslegungsergebnis nicht zur Anwendung.

- 76 -
Angesichts dieser Tatsache kann offen gelassen werden, ob die Parteien den
vereinbarten Schriftlichkeitsvorbehalt durch konkludentes Handeln allenfalls oh-
nehin aufgehoben haben.
Festzuhalten ist an dieser Stelle schliesslich, dass sich selbst bei einem anderen
Auslegungsergebnis (namentlich bei Bestätigung des beklagtischen Verständnis-
ses) – wie nachfolgend aufzuzeigen sein wird – nichts am Ergebnis der Beurtei-
lung der Mehrforderungen für die Bestellungsänderungen ändern würde.
3.3. Bestellungsänderungen gestützt auf revidierte Pläne
Forderungspositionen 25.3, 41.3, 58.4 und 65
3.3.1. Parteibehauptungen
Der Kläger führt im Wesentlichen folgendes zu den geltend gemachten Forde-
rungspositionen aus:
• Zu Forderungsposition 25.3 "Pos. Vorsatzschale, Isolation 80 mm statt
45 mm": Im Werkvertrag sei für die Dämmschicht hinter der Vorsatzschale
eine Dicke von 45 mm vereinbart worden. Nachträglich habe die Beklagte
diese Bestellung auf 80 mm geändert, wie dies aus dem revidierten Plan
hervorgehe. Die Parteien hätten für diese Leistungsänderung einen Zu-
schlag von CHF 18.–/m2 vereinbart (act. 26 Rz. 148 f. S. 58).
• Zu Forderungsposition 41.3 "Nachtrag Zuschlag 2. Platte (dito Ausmass
minus 45.02 m2)": Das Leistungsverzeichnis habe unter NPK 651.211.182
nur eine einfache Ausführung der abgehängten Decken vorgesehen. Nach-
träglich habe die Beklagte jedoch eine doppelte Beplankung gewünscht,
wie dies einem gehobenen Standard entspreche. Demzufolge sei in dem
ihm in der Folge ausgehändigten, revidierten Ansichtplänen des Architek-
ten jeweils eine doppelte Beplankung der abgehängten Decken vorgege-
ben gewesen. Insgesamt habe er eine Deckenbekleidung aus Gipskarton-
platten auf einer Fläche von 444.45 m2 ausgeführt. Er habe dabei gemäss
der Bestellungsänderung der Beklagten, die Deckenbekleidung durchwegs

- 77 -
mit doppelten Gipskartonplatten ausgeführt. Einzige Ausnahme habe der
Weinkeller im 1. UG (Zimmer 2.02) gebildet, wo er auf Anweisung der Be-
klagten bzw. ihres Bauleiters nur eine einfache Beplankung ausgeführt ha-
be. Die dort verlegte Fläche habe sich auf 45.05 m2 belaufen. Beim verein-
barten Plattenpreis von CHF 25.– resultiere somit ein Betreffnis von
CHF 10'010.– (act. 26 Rz. 208 f. S. 80).
• Zu Forderungsposition 58.4 "Zusätzliche Aufdoppelungen 2 x GKP hydro
Weinkeller/2. UG": Im Weinkeller im 1. UG und im 2. OG habe die Beklagte
eine weitere Aufdoppelung der Gipskartonplatte gewünscht. Der Bauleiter
habe diesbezüglich einen vom Bauleiter vom 3. März 2014 datierten,
handschriftlich ergänzten Plan erhalten. Er habe die nachträglich ge-
wünschte Aufdoppelung ausgeführt und die entsprechenden Flächen am
23. Juli 2014 ausgemessen. Insgesamt resultiere für diese nachträglich
bestellte und ausgeführte Aufdoppelung (inkl. Streifen) eine ausgemessene
Fläche von 32.25 m2, womit wiederumein Betreffnis von CHF 2'902.64 re-
sultiere (act. 26 Rz. 275 f. S. 103).
• Zu Forderungsposition 65 "GKP-Decke neu (nur Unterkonstruktion)": Ur-
sprünglich sei für die Decke des Weinkellers (Zimmer 2.02) das unter NPK
651.211.802 aufgeführte Tonnendach vorgesehen gewesen, welches er
auch ausgeführt habe. Da die Beklagte jedoch für den Weinkeller zur Tem-
perierung des Raumes an der Decke den Einbau eines Luftkühlers des
Typs "Küba GEA" gewünscht habe, habe sie sich nachträglich aus ästheti-
schen Gründen entschieden, auf das Tonnendach zu verzichten, um den
Luftkühler hinter einer herabgehängten Decke aus Gipskartonplatten un-
sichtbar machen zu können. Dies gehe aus einem revidierten Plan des Ar-
chitekten für den Weinkeller vom 3. April 2014 hervor. Anhand dieses neu-
en Planes habe er gemäss der Bestellungsänderung die Unterkonstruktion
für die herabgehängte Decke montiert. Die folgende Beplankung mittels
Gipskartonplatten habe er aufgrund einer Auseinandersetzung nicht mehr
selbst ausgeführt. Die Position 651.211.182 im Leistungsverzeichnis habe
die vollständige Ausführung der herabgehängten Decke (d.h. inklusive der

- 78 -
Beplankung) zu einem Einheitspreis von CHF 90.–/m2 umfasst. Da er die
Beplankung nicht ausgeführt habe, habe er den Einheitspreis um mehr als
die Hälfte auf CHF 40.–/m2 reduziert. Dieser Abschlag sei doch grosszügig,
sei die Erstellung der Unterkonstruktion regelmässig mit einem höheren
Aufwand verbunden als die anschliessende Beplankung. Da ihm die Be-
klagte den Zutritt zur Baustelle verweigert habe, habe er das Ausmass an-
hand der Pläne schätzen müssen. Er habe 25 m2 eingesetzt, was ange-
sichts der im Bauplan für den Weinkeller angegebenen Bodenfläche ("BF")
von 34.60 m2 zurückhaltend sei. Entsprechend resultiere ein Betreffnis von
CHF 1'000.– (act. 26 Rz. 291 ff. S. 110 f.).
Die Beklagte ist der Auffassung, dass der Kläger vertragsfremde Zuschläge erhe-
be, die einer wie auch immer gearteten Grundlage (betreffend Leistung, Ausmass
und Preis) entbehren würden. Sie bestreite, dass die vom Kläger genannten, vom
Werkvertrag abweichenden Arbeiten ausgeführt worden seien. Es fehle diesbe-
züglich an einem konkreten schriftlichen Auftrag der Bauherrschaft und an einer
Vereinbarung über die Nachtragspreise. Zusätze würden auch nicht separat ver-
gütet, sondern wären in die Einheitspreise einzurechnen gewesen. Auch bestreite
sie die Ausmasse dieser unbestellten Zusatzleistungen (act. 10 Rz. 162 S. 29
[Forderungspos. 25.3], Rz. 190 und Rz. 192 S. 34 [Forderungspos. 41.3] und
Rz. 220 S. 39 [Forderungspos. 58.4]).
3.3.2. Würdigung
Macht der Kläger eine Mehrforderung geltend, muss er die Anspruchsgrundlage
samt seinen Mehrleistungen sowie den vereinbarten Nachtragspreis bzw. die Kal-
kulationsgrundlage zur Bildung desselben schlüssig behaupten. Wird die Mehr-
forderung alsdann bestritten, muss der Kläger diese nicht nur in den Grundzügen,
sondern umfassend darlegen. Konkret muss er hierfür aufzeigen, wer, wann, wie
und weshalb seitens der Beklagten welche Änderung verlangte und wer, wann,
wie, welchem Preis zustimmte bzw. wie dieser weshalb zu bestimmen ist (inkl.
Angabe der Kalkulationslage).

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Der Kläger führt aus, die Beklagte habe die den fraglichen Forderungspositionen
zugrunde liegenden Arbeiten nachträglich gewünscht, was aus den revidierten
Plänen hervorgehe. Er unterlässt es jedoch, darzulegen, welche natürliche Per-
son konkret für die Beklagte die Arbeiten, wie (mündlich, schriftlich, konkludent),
wann und weshalb gewünscht hat. Dies, obschon die Beklagte diesen Wunsch
bzw. eine solche Vereinbarung in ihrer Klageantwort explizit in Abrede stellte.
Zwar verweist der Kläger auf die revidierten Pläne (vgl. act. 27/104, act. 27/110,
act. 27/110a und act. 27/112), die eigentlich eine besondere Erscheinungsform
der Weisung i.S.v. Art. 84 SIA-Norm 118 darstellen würden, doch fehlen Behaup-
tungen dazu, auf welcher Anspruchsgrundlage die geltend gemachten Mehrforde-
rungen gründen, konkret ob die Mehrforderungen auf einer einseitigen Weisung
des Bauherrn (Gestaltungsrecht) basiert oder ob es sich zunächst um einen un-
verbindlichen Wunsch der Beklagte handelte, aufgrund dessen in der Folge ein
Änderungsvertrag zwischen den Parteien abgeschlossen wurde.
Wie dargelegt, hätte sich der Kläger weiter auch zum Nachtragspreis zu äussern.
Hinsichtlich Forderungsposition 58.4 ist lediglich bekannt, dass der Kläger ihr
einen Einheitspreis von CHF 90.–/m2 zugrunde legt (vgl. act. 1 Rz. 28.1 S. 1). Wie
er auf diesen Betrag kommt, ob sich die Parteien diesbezüglich geeinigt haben
und wenn ja, wer konkret, wann und wie dem Preis zustimmte, behauptet der
Kläger hingegen nicht. Dies, obschon es sich um eine rechtserhebliche Tatsache
handelt, welche er zunächst schlüssig und bei substantiierter Bestreitung durch
die Beklagte – wie vorliegend – umfassend darzulegen hätte.
Auch hinsichtlich der Forderungspositionen 25.3 und 41.3 geht der Kläger in
der Replik auf die beklagtischen Bestreitungen in der Klageantwort nicht ein und
führt nur pauschal aus, die Parteien hätten sich auf einen Zuschlag von CHF 18.–
/m2 geeinigt (Forderungspos. 25.3) bzw. es sei ein Plattenpreis von CHF 25.–
vereinbart worden (Forderungspos. 41.3). Wiederum differenziert er damit – trotz
entsprechenden Bestreitungen der Beklagten – nicht, wer, d.h. welche natürlichen
Personen, den Preis vereinbart haben. Ebenso fehlen Angaben über den Zeit-
punkt und die Art der Vereinbarung (mündlich, schriftlich, stillschweigend).
Schliesslich bringt der Kläger auch nicht vor, dass der Preis in der besagten Höhe

- 80 -
durch das Gericht festzulegen wäre. Ohne Angaben zur Kalkulationsgrundlage
wäre es dem hiesigen Gericht denn auch nicht möglich, die Nachtragspreise für
diese Leistungen in Ausübung seines Ermessens zu bestimmen.
Auch hinsichtlich der Forderungsposition 65 behauptet der Kläger weder, dass
der Preis zwischen den Parteien (und wenn ja, zwischen wem genau, wie und
wann) vereinbart worden sei, noch dass dieser durch das Gericht festzulegen wä-
re. Er legt zwar dar, wie er den behaupteten Einheitspreis errechnet hat, indem er
sich auf NPK 651.211.182 des Werkvertrages bezieht und ausführt, für die voll-
ständige Ausführung der abgehängten Decke sei ein Einheitspreis von CHF 90.–
/m2 aufgeführt. Da er die Beplankung nicht selbst ausgeführt habe, habe er den
Preis um mehr als die Hälfte auf CHF 40.–/m2 reduziert. Diese Behauptung findet
in den Akten keine Sütze, sieht NPK 651.211.182 doch einen Einheitspreis von
CHF 76.–/m2 und nicht CHF 90.–/m2 vor (vgl. act. 3/1 S. 17 [ohne Deckblatt]).
Damit ist es dem Kläger auch hinsichtlich Forderungsposition 65 nicht gelungen,
die Anspruchsgrundlagen schlüssig, d.h. widerspruchsfrei zu behaupten bzw.
ausreichend zu substantiieren.
Da der Kläger die fraglichen Forderungspositionen nicht hinreichend substantiiert
hat, erübrigt sich die Durchführung eines Beweisverfahrens.
3.3.3. Fazit
Die Forderungspositionen 25.3 ("Pos. Vorsatzschale, Isolation 80 mm statt 45
mm", 41.3 ("Nachtrag Zuschlag 2. Platte"), 58.4 (Zusätzliche Aufdoppelungen 2 x
GKP hydro Weinkeller/2. UG") und 65 ("Weinkeller: GKP-Decke neu") erweisen
sich als unbegründet, weshalb dem Kläger diesbezüglich keine Vergütung zuzu-
sprechen ist.

- 81 -
3.4. Bestellungsänderungen gestützt auf Nachtrag vom 14. Mai 2014
Forderungspositionen 58.3.1-6, 58.5 und 58.6
3.4.1. Parteibehauptungen
Der Kläger führt aus, die im Schwimmbad benötigten Revisionsdeckel für die
technischen Installationen seien im Leistungsverzeichnis nicht vorgesehen gewe-
sen. Die Parteien hätten sich daher im Mai 2014 auf einen Nachtrag geeinigt, mit
welchem die Einheitspreise für Revisionsdeckel mit verschiedenen benötigten
Massen festgesetzt worden seien. Er habe die vereinbarten Preise und die ge-
schätzten Ausmasse in einem schriftlichen Nachtrag festgehalten. Diese Revisi-
onsdeckel habe er im EG und im UG in folgenden Stückzahlen gemäss den Vor-
gaben der Beklagten bzw. ihres Bauleiters eingebaut (vgl. Forderungspos.
58.3.1-6; act. 26 Rz. 271 ff. S. 101 f.):
Der vereinbarte Nachtrag vom 14. Mai 2014 umfasse überdies auch den Einbau
korrosionsgeschützter Profile für die Unterkonstruktion beim Schwimmbad zu ei-
nem vereinbarten Preis von CHF 80.–/m2 und die entsprechenden Unterzüge zu
CHF 60.–/m. Die korrosionsgeschützen Profile habe die Beklagte nachträglich
aufgrund des Chlorgehalts in der Luft des Schwimmbads gewünscht. Unterzüge
habe er im Schwimmbad insgesamt in einer Menge von 70.45 m ausgeführt. Als
Einheitspreis habe er bei der Ausmassberechnung zugunsten der Beklagten ei-
nen günstigeren Einheitspreis von CHF 47.–/m eingesetzt (Forderungspos. 58.5
und 58.6; act. 26 Rz. 277 ff. S. 103 f.).

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Die Beklagte bestreitet eine vertragliche Grundlage, die behaupteten Leistungen
bzw. Ausführungsvarianten, das Ausmass sowie den Preis. Überdies macht sie
eine ungenügende Substantiierung der fraglichen Forderungspositionen geltend.
Hinsichtlich der Forderungsposition 58.3.6 hält sie schliesslich fest, der Kläger
behaupte nicht, auf welcher vertraglichen Grundlage er 1 Stück "M._____-
Spezial" zum Einheitspreis von CHF 350.–/Stück geleistet und ausgemessen ha-
ben wolle. Es fehle an einer vertraglichen Grundlage (act. 10 Rz. 219 S. 39 und
Rz. 221 ff. S. 39 f.).
3.4.2. Würdigung
Ist der Anspruch auf Mehrvergütung streitig, so liegt die Beweislast für die An-
spruchsgrundlage – wie bereits erwähnt – beim Unternehmer, der die Forderung
geltend macht.
Trotz expliziter Bestreitung einer vertraglichen Grundlage der geltend gemachten
Forderungspositionen geht der Kläger in der Replik nicht im Detail darauf ein,
sondern behauptet lediglich pauschal, die Parteien hätten sich im Mai 2014 auf
diverse Nachträge geeinigt, welche er am 14. Mai 2014 festgehalten habe. Zwar
trifft ez zu, dass sich im hierfür angerufenen Dokument gewisse Leistungen samt
geschätztem Ausmass und Preis finden, die der Kläger (als Verfasser der Nach-
richt) Herrn K._____ von der G._____ GmbH als Bauleiterin als Offerte unterbrei-
tet ("Nachfolgend gestatten wir uns, Ihnen unser Angebot für die Arbeiten im Hal-
lenbad zu unterbreiten"; act. 27/106a). Indes handelt es sich nicht – wie vom Klä-
ger vorgebracht – um ein Bestätigungsschreiben, sondern vielmehr um ein Ange-
bot. Dass die Beklagte dem Schreiben bzw. der Offerte zugestimmt hätte, und
wenn ja, wann und wie, macht der Kläger alsdann nicht explizit geltend, sollen
doch die Parteien gemäss seiner Sachdarstellung diese Nachträge bereits vorher
vereinbart haben. Auch dem Antwortschreiben von E._____ auf diesen Nachtrag
kann eine Zustimmung nicht entnommen werden (act. 11/11). Weitere Angaben
zur angeblich vorgängigen Beauftragung, insbesondere dazu, wer (konkret wel-
che natürliche Person) die Bestellungsänderungen, wie und weshalb vorgängig
und zu welchem Preis in Auftrag gegeben hat, fehlen. Überdies wendet die Be-
klagte zu Recht ein, die Position "M._____-Spezial" (vgl. Forderungspos. 58.3.6)

- 83 -
zum Einheitspreis von CHF 350.–/Stück existiere im angerufenen Schreiben oh-
nehin nicht (act. 27/106a), doch auch hierauf geht der Kläger in der Folge nicht
näher ein.
Hinsichtlich der Forderungspositionen 58.3.1-6 kommt hinzu, dass weder aus
dem Schreiben vom 14. Mai 2014, der Ausmassurkunde 9 noch aus den klägeri-
schen Rechtsschriften hervorgeht, in welchen Zimmern, wie viele von welchen
Deckeln und wo genau ausgeführt wurden. Während in der Offerte lediglich von
Arbeiten im Hallenbad die Rede ist, führt der Kläger in der Replik in Widerspruch
dazu aus, er habe die besagten Revisionsdeckel im EG und im UG ausgeführt.
Demzufolge fehlen hinsichtlich sämtlicher fraglichen Forderungspositionen
(58.3.1-6, 58.5 und 58.6) rechtserhebliche Tatsachen im Hinblick auf die vom
Kläger verlangten Mehrforderungen, für welche er die Behauptungs- und Beweis-
last trägt. Dieser Mangel lässt sich auch nicht mit einem Beweisverfahren behe-
ben.
3.4.3. Fazit
Dem Kläger ist für die Forderungspositionen 58.3.1-6 (Nachtrag diverse Revisi-
onsdckel), 58.5 ("Zuschlag korrisionsgeschützter Profile Hallenbad gerade") und
58.6 ("Unterzüge") mangels genügender Substantiierung keine Vergütung zuzu-
sprechen.
3.5. Bestellungsänderungen gestützt auf E-Mail vom 23. Juli 2013
Der Kläger stützt sich bei den Bestellungsänderungen betreffend Weissputz-
spachtel Q4, denjenigen betreffend Ultraflex sowie schliesslich jenen betreffend
Aquapanel auf eine E-Mail vom 23. Juli 2013, wobei im Nachfolgenden themen-
bezogen auf die jeweiligen Bestellugnsänderungen eingegangen wird.

- 84 -
3.5.1. Nachtrag Weissputzspachtel Q4
Forderungspositionen 32.2, 33, 34.3, 37.5, 38.2, 41.2, 50.2, 56.2 und 56.3
3.5.1.1. Parteibehauptungen
Der Kläger führt hinsichtlich der Forderungspositionen 33, 41.2, 50.2 und 56.3
aus, das Leistungsverzeichnis habe sowohl für die Oberfläche der Gipskartonplat-
ten (Pos. 643.200) als auch für die bei den Decken vorgesehenen Gipskartonplat-
ten (Pos. 651.200) eine Ausführung der Qualitätsstufe Q2 vorgesehen. Nachträg-
lich sei bauseitig durchgängig die Aufbringung des höherwertigen Spachtels des
Typs Q4 (höchste Qualitätsstufe) gewünscht worden. Die Parteien hätten sich da-
für auf einen Zuschlag von CHF 24.–/m2 geeinigt. Hierbei verweist der Kläger je-
weils auf seinen Nachtrag vom 23. Juli 2013 (act. 1 Rz. 24.3 S. 16 und act. 26
Rz. 169 f. S. 66 [Forderugnspos. 33], Rz. 206 f. S. 79 [Forderungspos. 41.2],
Rz. 240 f. S. 90 und Rz. 260 f. S. 97 f. [Forderungspos. 56.3]). Auch weitere Flä-
chen habe er auf Wunsch der Beklagten in Q4 ausgeführt. Entsprechend sei er
berechtigt gewesen, einen Zuschlag von CHF 20.–/m2 bzw. CHF 24.–/m2 zu ver-
langen (Forderungspos. 32.2 und 37.5; act. 26 Rz. 173 S. 67 und Rz. 189 S. 73)
bzw. den vereinbarten Zuschlag von CHF 24.– bzw. CHF 36.– geltend zu machen
(Forderungspos. 34.3, 38.2, 50.2 und 56.2; act. 26 Rz. 179 S. 69 f., Rz. 192 S. 74,
Rz. 240 f. S. 90 und Rz. 262 S. 98).
Die Beklagte bestreitet im Wesentlichen, dass bauseitig in Abweichung des Leis-
tungsverzeichnisses die Ausführung in Q4 gewünscht worden sei und dass sie mit
den behaupteten Nachtragspreisen einverstanden gewesen sei. Das klägerische
Schreiben vom 23. Juli 2013 enthalte weder eine Berechnung noch eine Be-
schreibung konkreter "Zusatzarbeiten" oder konkreter Änderungswünsche der
Beklagten, sondern lediglich vier Einheitspreise so auch CHF 24.–/m2 für "Weiss-
putzspachtel auf GKP". Daraus lasse sich aber weder der konkrete Inhalt eines
allfälligen (einvernehmlichen, schriftlichen) Nachtrags noch dessen einvernehmli-
che Preisgestaltung herleiten. Schliesslich sei das klägerische Schreiben vom
23. Juli 2013 auch an die gemäss Werkvertrag für Nachträge nicht zuständige
Bauleitung versandt worden. Es fehle an einer vertraglichen Grundlage, weshalb

- 85 -
eine Vergütung entfalle (act. 10 Rz. 172 ff. S. 31 [Forderungspos. 32.2 und 33],
Rz. 180 f. S. 32 [Forderungspos. 34.3], Rz. 185 f. S. 33 [Forderungspos. 37.5 und
38.2], Rz. 191 S. 34 [Forderungspos. 41.2], Rz. 201 S. 36 [Forderungspos. 50.2],
Rz. 212 S. 38 [Forderungspos. 56.2 und 56.3]).
3.5.1.2. Würdigung
Der Kläger behauptet, die Beklagte habe nachträglich die Ausführung gewisser
Oberflächen in der Qualitätsstufe Q4 gewünscht. Dabei macht er hinsichtlich der
Forderungspositionen 33, 41.2, 50.2 und 56.3 eine dahingehende Abänderung
des Leistungsverzeichnisses geltend, dass im Werkvertrag die Ausführung der
besagten Oberflächen in Q2 vorgesehen worden sei, wobei bauseitig nachträglich
die Anbringung eines höherwertigen Spachtels (Q4) gewünscht worden sei. Hin-
sichtlich der übrigen Forderungspositionen behauptet er eine zusätzliche (über
das Leistungsverzeichnis hinausgehende) Ausführung in Q4 (Forderungs-
pos. 32.2, 34.3, 37.5, 38.2 und 56.2).
Sowohl die Abänderung der werkvertraglichen Leistung als auch die Vereinba-
rung über zusätzliche (im Leistungsverzeichnis nicht enthaltene) Leistungen hat
der Kläger zu substantiieren und zu beweisen. Obschon die Beklagte in ihrer Kla-
geantwort explizit bestritten hatte, dass sie die jeweilige Ausführung in Q4 ge-
wünscht habe, äusserte sich der Kläger in der Replik nicht näher zu diesem an-
geblichen Wunsch der Beklagten. Er führt insbesondere nicht aus, welche natürli-
che Person diesen Wunsch wann, wie und unter welchen Umständen äusserte
und ob die Bestellungsänderung als Reaktion dieses Wunsches der Beklagten
zwischen den Parteien (und zwischen wem genau) vereinbart worden ist oder ob
und falls ja, inwiefern in diesem Wunsch eine Weisung i.S.v. Art. 84 SIA-Norm
118 zu erblicken war, die er entsprechend auszuführen hatte. Mit Ausnahme der
Forderungspositionen 38.2 und 56.2 verweist er zur Untermauerung seiner pau-
schalen Behauptung betreffend die jeweilige Bestellungsänderung auf eine Nach-
tragsbestätigung vom 23. Juli 2013 inkl. E-Mail an die Bauleitung. Beim Dokument
handelt es sich um ein von ihm verfasstes Schreiben an die Bauleitung. Der Klä-
ger schreibt darin "Wir möchten uns nochmals bestens für den uns erteilten Auf-
trag bedanken und gestatten uns, Ihnen nachstehend folgende Zusatzleistungen

- 86 -
zu unterbreiten", wobei nebst drei weiteren Positionen auch die Position "Weiss-
putzspachtel auf GKP" für 24.–/m2 aufgeführt wird. Aus dem Schreiben selbst
geht jedoch nicht hervor, für welchen Auftrag (inkl. Inhalt des Auftrags) sich der
Kläger bedankt, was der Kläger überdies auch in seinen Rechtsschriften nicht nä-
her ausführt. Auffallend ist denn auch, dass dieser Nachtrag vom 23. Juli 2013
datiert, mithin von einem Zeitpunkt vor Erteilung des schriftlichen Werkvertrags
vom 2./12./19. August 2013 (vgl. act. 3/1). Das Dokument wurde denn auch ledig-
lich von A._____ unterzeichnet, womit es die pauschal behauptete Beauftragung
nicht zu beweisen vermag. Zu den Umstände der angeblichen Beauftragung äus-
sert sich der Kläger nicht weiter.
Hinsichtlich des Preises behauptet der Kläger überwiegend, die Parteien hätten
den Zuschlag von CHF 24.–/m2 bzw. CHF 36.–/m2 vereinbart (Forderungspos. 33,
34.3, 38.2, 41.2, 50.2, 56.2 und 56.3). Wiederum führt er weder aus, wer (d.h.
welche hinter der Beklagten stehende natürliche Person namens der Beklagten
oder in Vertretung derselben), den Preis wann und wie mit ihm abgesprochen ha-
ben soll. Hinsichtlich Forderungsposition 56.3 kommt hinzu, dass er sich nicht nur
zu pauschal auf den Standpunkt stellt, es sei ein Einheitspreis von CHF 24.–/m2
vereinbart worden, sondern er bei der Berechnung der ihm zustehenden Mehr-
vergütung in Widerspruch dazu nicht diesen Einheitspreis, sondern CHF 36.–/m2
anwendet (vgl. einerseits act. 1 Rz. 28.1 S. 21 und anderseits ergibt 72.77 m2 x
CHF 24.–/m2 nicht CHF 2'619.65; vgl. hierzu act. 26 Rz. 260 S. 97). Folglich liegt
diesbezüglich nicht einmal eine schlüssige Behauptung vor.
Hinsichtlich der Forderungspositionen 32.2 und 37.5 hält der Kläger sodann ledig-
lich pauschal fest, er sei berechtigt gewesen, einen Zuschlag von CHF 20.–/m2 zu
verlangen bzw. für die besagten Arbeiten sei ein Zuschlag von CHF 24.–/m2 ge-
schuldet. Damit unterlässt er es diesbezüglich gänzlich, Behauptungen zur An-
spruchsgrundlage, d.h. konkret dazu, woraus er den Anspruch auf den behaupte-
ten Preis ableitet. Dies, obschon die Beklagte bereits in ihrer Klageantwort die
Grundlage und insbesondere die Preisvereinbarung bestritten hatte. Aus dem
mehrheitlich angerufenen und vom Kläger selbst verfassten Schreiben vom
23. Juli 2013 (act. 3/12) geht zwar der Preis von CHF 24.–/m2 für Weissputz-

- 87 -
spachtel auf GKP hervor, doch wird dieser Herrn K._____ lediglich als Offerte un-
terbreitet. Wann die Vereinbarung (mit wem konkret und wie) zustande gekom-
men sein soll, erläutert der Kläger nicht. Anhaltspunkte, dass sich die Parteien
hinsichtlich der Forderungsposition 32.2 auf einen Zuschlag von CHF 20.–/m2 und
bezüglich den Forderungspositionen 38.2 und 56.2 auf einen solchen in der Höhe
von 36.–/m2 geeinigt hätten, fehlen sodann gänzlich. Auch legt der Kläger – trotz
entsprechenden Bestreitungen der Beklagten – die Umstände der behaupteten
Vereinbarung nicht näher dar.
Zusammengefasst ist festzuhalten, dass der Kläger für alle Forderungspositionen
weder den Inhalt der Bestellungsänderung an sich noch die dazugehörige Preis-
vereinbarung genügend substantiiert hat. Damit erübrigt sich die Durchführung ei-
nes Beweisverfahrens.
3.5.1.3. Fazit
Die Forderungspositionen 32.2, 33, 34.3, 37.5, 38.2, 41.2, 50.2, 56.2 und 56.3
(Nachträge Weissputzspachtel Q4) sind mangels genügender Substantiierung der
Anspruchsgrundlage nicht ausgewiesen.
3.5.2. Nachtrag Ultraflex
Forderungspositionen 31.2, 35.2 und 42.2
3.5.2.1. Parteibehauptungen
Der Kläger erklärt, auf Wunsch der Beklagten habe er im Treppenhaus des DG
für die Abschlussprofile bei der Verbindung von Wand zu Schrägdecke ein Kan-
tenschutz vom Typ "Ultraflex" des Herstellers Knauf verwendet. Diesen Kanten-
schutz habe er sodann auch bei den Fugen im DG sowie bei der schrägen Fläche
unter der Treppe verwendet, seien doch die Abschlussprofile des Leistungsver-
zeichnisses lediglich für gerade Winkel gedacht gewesen. Die besagten schrägen
Flächen hätten jedoch eines besonderen Abschlussprofils (Ultraflex) bedurft. Über
den Einheitspreis von CHF 26.– hätten sich die Parteien bereits vor Aufnahme der
Arbeiten durch den Kläger mit Nachtrag vom 23. Juli 2014 geeinigt, wobei er bei

- 88 -
der Forderungsposition 42.2 versehentlich einen Preis von CHF 24.– eingesetzt
habe. Auf eine entsprechend Korrektur werde aber verzichtet. Entsprechend habe
er im Treppenhaus des DG ein Abschlussprofil in der Länge von 3.46 m, bei den
Fugen des DG 7.29 m und bei der schrägen Fläche unter der Treppe 5.70 m ein-
gebaut (Forderungspos. 31.2: act. 1 Rz. 24.2 S. 15 und act. 26 Rz. 166 f. 65 f.;
Forderungspos. 35.2: act. 26 Rz. 182 S. 71; Forderungspos. 42.2: act. 26 Rz. 213
ff. S. 82).
Die Beklagte hält im Wesentlichen fest, die Arbeiten würden einer Grundlage im
Leistungsverzeichnis entbehren. Das klägerische Schreiben enthalte weder eine
Berechnung noch eine Beschreibung konkreter "Zusatzarbeiten" oder konkreter
Änderungswünsche ihrerseits, sondern lediglich vier Einheitspreise, so auch
CHF 26.–/ml für Ultraflex. Daraus lasse sich aber weder der konkrete Inhalt eines
allfälligen (einvernehmlichen schriftlichen) Nachtrags noch dessen (einvernehmli-
che) Preisgestaltung herleiten. Sie habe keinen Kantenschutz "Ultraflex" ge-
wünscht. Auch sei sie nicht mit dem Nachtragspreis von CHF 26.–/ml einverstan-
den gewesen. Schliesslich sei das klägerische Schreiben an die gemäss Werk-
vertrag für Nachträge nicht zuständige Bauleitung versandt worden (act. 10
Rz. 168 ff. S. 30 [Forderungspos. 31.2], Rz. 182 S. 32 [Forderungspos. 35.2] und
Rz. 194 S. 35 [Forderungspos. 42.2]).
3.5.2.2. Würdigung
Nachdem die Beklagte die Anspruchsgrundlage für die geltend gemachten Mehr-
forderungen (Leistung samt Preis) explizit bestritten hatte, wäre es am Kläger ge-
wesen, die Einzelheiten hierfür umfassend darzulegen.
Hinsichtlich der Forderungspositionen 35.2 und 42.2 führt der Kläger in der
Folge jedoch lediglich aus, die schräge Fläche im Treppenhaus des DG sowie die
schräge Fläche unter der Treppe hätten dieses besonderen Abschlussprofils be-
durft, welches er auf Wunsch der Beklagten ausgeführt habe. Der Bauleiter habe
das Material bestellt. Bezüglich Forderungsposition 31.2 erklärt er, er habe auf
Wunsch der Beklagten im DG für die Verbindung von Wand zu Schrägdecke die-
sen speziellen Kantenschutz verwendet. Trotz Bestreitung der Anspruchsgrundla-

- 89 -
ge durch die Beklagte unterlässt es der Kläger damit, sich zu dieser umfassend
zu äussern, d.h. auszuführen, ob sich die Parteien aufgrund des zunächst unver-
bindlich geäusserten Wunsches der Beklagten (und konkret von wem) über diese
Zusatzleistungen geeinigt haben und wenn ja, wer (konkret welche natürliche
Person) seitens der Bauherrschaft dieser Leistung wie (schriftlich, mündlich, kon-
kludent z.B. durch Bestellung des Materials) und wann zugestimmt hat, oder ob
und inwiefern es sich beim Wunsch der Beklagten allenfalls um eine einseitige
Anordnung der Bauherrschaft (und konkret von wem) i.S.v. Art. 84 SIA-Norm 118
oder gegebenenfalls sogar um notwendige Arbeiten, die im Leistungsverzeichnis
nicht aufgeführt worden sind, gehandelt hat. Der pauschal behauptete Wunsch
der Beklagten geht denn auch nicht aus dem hierfür zum Beweis offerierten
Schreiben des Klägers vom 23. Juli 2013 hervor (act. 3/12).
Wie bereits erwähnt bestreitet die Beklagte ferner auch die vom Kläger behaupte-
te Preisvereinbarung, womit er diese ebenfalls detailliert darzulegen hätte. Doch
auch diesbezüglich erklärt der Kläger lediglich pauschal, die Parteien hätten sich
bereits vor Aufnahme der Arbeiten auf den Preis geeinigt ("mit dem Nachtrag vom
23. Juli 2013" bzw. "wie dies aus dem Nachtrag vom 23. Juli 2013 hervorgehe").
Das vom Kläger angerufene Schreiben belegt aber weder, dass sich die Parteien
bereits früher über den behaupteten Nachtragspreis geeinigt hätten, noch dass
die Beklagte dem vom Kläger zwar im Schreiben offerierten Einheitspreis für
Ultraflex von CHF 26.–/ml zugestimmt hätte. Da der Kläger nicht erläutert, wer
konkret seitens der Beklagten (inkl. Angabe der für die Beklagte handelnden na-
türlichen Person), wie und wann dem Preis zugestimmt hat, mangelt es nebst ei-
ner genügenden Substantiierung der Vereinbarung über die Bestellungsänderung
an sich zusätzlich an der hinreichenden Substantiierung der Vereinbarung des
Nachtragspreises.
Vor diesem Hintergrund erübrigt sich die Durchführung eines Beweisverfahrens,
darf doch eine nicht oder nicht genügend substantiierte Behauptung nachträglich
mittels eines Beweisverfahrens ohnehin nicht mehr korrigiert werden.
3.5.2.3. Fazit

- 90 -
Dem Kläger ist für die Forderungspositionen 31.2, 35.2 und 42.2 (Nachträge
Ultraflex) keine Vergütung zuzusprechen.
3.5.3. Zuschlag Aquapanel
Forderungspositionen 20 und 37.3
3.5.3.1. Parteibehauptungen
Der Kläger erläutert hinsichtlich der Forderungsposition 20, die Beklagte bzw.
ihre Organe hätten in Abweichung zum Leistungsverzeichnis des Werkvertrages
(NPK 643.221.701) in den Nasszellen anstelle der ursprünglich vorgesehenen
Lösung (GKP Gipskartonplatten grün) eine Ausführung der Wände mit dem Sys-
tem "Aquapanel Indoor" des Herstellers Knauf gewünscht. Es handle sich um ein
Wandsystem aus relativ dünnen Zementplatten, welches sich durch eine beson-
dere Wasserbeständigkeit und Resistenz gegen Schimmelpilz auszeichne. Es sei
ein Einheitspreis von CHF 38.–/m2 vereinbart worden. Es handle sich hierbei um
den eigentlichen Materialmehrpreis für das höherwertige Material. Der Nachtrag
habe er am 23. Juli 2013 berechnet (sog. Nachtragsbestätigung) und der Baulei-
tung gleichentags per E-Mail zukommen lassen (act. 1 Rz. 22.2 und Rz. 22.3 S.
12 f. und act. 26 Rz. 130 f. S. 51). Zu berücksichtigen sei, dass es sich bei der
Teilfläche von 82.70 m2 um einen Bereich handle, bei welchem er die Unterkon-
struktion ausgeführt habe (vgl. Pos. 643.221.222). Als ausserhalb des Leistungs-
verzeichnisses liegende Arbeit habe er diese in Regie ausgeführt. Da der Ein-
heitspreis der Beplankung auch die Arbeitsleistung umfasse, habe er einen Abzug
gemacht, da diese sonst doppelt erfasst worden wäre. Gestützt auf den Erfah-
rungssatz, dass Kosten des Einbaus bei Vorsatzschalen etwa zur Hälfte auf die
Arbeit und zur Hälfte auf das Material fallen würden, habe er von der entspre-
chenden Summe von CHF 8'104.60 (= 82.70 m2 à CHF 98.–) einen Abzug von
50% getätigt. Der Preis von CHF 16'679.60 reduziert mit dem dargelegten Abzug
von CHF 4'052.30 führe zu einem Betreffnis für diese Position von CHF 12'627.35
(act. 26 Rz. 130 f. S. 51 f. [Forderungspos. 20]).

- 91 -
Hinsichtlich Forderungsposition 37.3 erläutert der Kläger, dass er auf einer Teil-
fläche des Bades des DG von 7.209 m2 vorgabegemäss eine Aufdoppelung durch
eine zweite Platte vorgenommen habe. Die komplementäre Teilfläche (2 x
3.186 m2) habe er dabei vorgabegemäss mit Aquapanel ausgeführt, für welche
die Parteien im Nachtrag vom 23. Juli 2013 einen Einheitspreis von CHF 38.–
vereinbart hätten. Das Betreffnis betrage damit CHF 242.15 (act. 26 Rz. 188 S. 73
[Forderungspos. 37.3]).
Die Beklagte bestreitet die vom Kläger geltend gemachten Positionen "Aquapa-
nel" als Abweichung zum Leistungsverzeichnis und Nachtrag zu einem angeblich
vereinbarten Einheitspreis vom CHF 38.–/m2. Das klägerische Schreiben vom
23. Juli 2013 mit dem Betreff "Nachträge/Ergänzungen/Zuschläge" enthalte weder
eine Berechnung noch eine Beschreibung konkreter "Zusatzarbeiten" oder Ände-
rungswünsche der Beklagten, sondern lediglich vier Einheitspreise, so auch
CHF 38.–/m2 für Aquapanel. Daraus lasse sich aber weder der konkrete Inhalt ei-
nes allfälligen (einvernehmlichen, schriftlichen) Nachtrags noch dessen (einver-
nehmliche) Preisgestaltung herleiten. Schliesslich sei das Schreiben vom 23. Juli
2013 an die gemäss Werkvertrag für Nachträge nicht zuständige Bauleitung ge-
sandt worden. Die Positionen würden daher bestritten (act. 10 Rz. 154 S. 27 und
Rz. 185 S. 33). Hinsichtlich Forderungsposition 20 bestreitet die Beklagte über-
dies das vom Kläger geltend gemachte Ausmass explizit: Es könne nicht sein,
dass ausgehend vom geschätzten Ausmass gemäss Leistungsverzeichnis des
Werkvertrags, der Kläger nunmehr fast die doppelte Menge ausgemessen haben
wolle und zwar neu von Aquapanel Indoor (act. 10 Rz. 157 S. 28).
3.5.3.2. Würdigung
Bei den fraglichen Forderungspositionen macht der Kläger eine vom Leistungs-
verzeichnis abweichende Leistung geltend, welche er zunächst schlüssig zu be-
haupten und bei entsprechender Bestreitung sodann näher auszuführen hätte,
wer (konkret welche natürliche Person), wann, wie auf Seiten der Beklagten wel-
che Änderung verlangte und wer, wann und wie den von ihm behaupteten Preise
zustimmte.

- 92 -
Obschon die Beklagte in ihrer Klageantwort die Anspruchsgrundlage dieser Mehr-
forderungen explizit bestritten hatte, führte der Kläger auch in seiner zweiten
Rechtsschrift nicht aus, wer überhaupt bzw. wer der Beklagten bzw. welches Or-
gan, wann und wie der Bestellungsänderung bzw. dem damit einhergehenden
Nachtragspreis zugestimmt haben soll. Wie die Beklagte zutreffend ausführt, ent-
hält das Schreiben vom 23. Juli 2013 weder eine Beschreibung konkreter Zusatz-
arbeiten noch konkreter Änderungswünsche der Beklagten. Doch auch auf diesen
Einwand geht der Kläger in der Folge nicht näher ein. Ebenso wenig äussert er
sich hinsichtlich Forderungsposition 20 zur von der Beklagten monierten enormen
Differenz zwischen geschätztem Ausmass gemäss Leistungsverzeichnis und dem
vom Kläger geltend gemachten tatsächlichen Ausmass.
Hinsichtlich des Preises ist dem vom Kläger angerufenen Schreiben zwar eine Of-
ferte für CHF 38.–/m2 für Aquapanel zu entnehmen, doch hat der Kläger nicht
dargetan, inwiefern hieraus eine diesbezügliche Vereinbarung erstellt sein soll
(vgl. hierzu auch Ausführungen unter Erwägung Ziff. III. 3.5.1.2. und 3.5.2.2.).
Dem Kläger ist es folglich nicht gelungen, die Anspruchsgrundlagen der Forde-
rungspositionen 20 und 37.3 in rechtsgenügender Weise darzulegen, womit sich
eine Beweisabnahme erübrigt.
3.5.3.3. Fazit
Dem Kläger ist für die Forderungspositionen 20 und 37.3 (Zuschläge Aquapa-
nel) keine Vergütung zuzusprechen.
3.6. Übrige Bestellungsänderungen
Forderungspositionen 8, 25.2, 27.2, 34.2, 37.2, 37.4, 41.4, 47.2, 47.3, 47.4,
54.2, 55.2, 55.3, 57.2, 58.2, 63.2, 63.3 und 63.4
3.6.1. Parteibehauptungen
Der Kläger führt zu den obgenannten Forderungspositionen im Wesentlichen fol-
gendes aus:

- 93 -
• Zu Forderungsposition 8 "Quarzbrücke Schwimmhalle": Die Beklagte
bzw. ihr Planer habe bei der Ausschreibung unter dem Titel "Vorbehand-
lung des Untergrunds" lediglich Haftbrücken für die spätere Aufnahme von
üblichem Grundputz aus Gips vorgesehen (NPK 671.175.111/112). Unbe-
rücksichtigt geblieben sei, dass die erhöhte Luftfeuchtigkeit im Bereich des
Schwimmbades anstelle eines Gipsverputzes einen Verputz aus Zement
verlangt habe. Aufgrund dieser ausserordentlichen Luftfeuchtigkeit und
dem Chlorgehalt im Raum des Schwimmbades im 1. UG habe man sich
während der Bauausführung für die Applikation des Zementgrundputzes
entschieden. Die Aufnahme von Zement habe eine vorgängige Schicht ei-
ner besonderen Dispersionshaftbrücke bedingt, welche im Leistungsver-
zeichnis nicht vorgesehen gewesen sei. In mündlichen Verhandlungen ha-
be sich der Kläger mit dem Bauleiter auf einen Preis von CHF 18.–/m2 ge-
einigt, welcher Material (Quarzhaftbrücke Produkt Fixit 346) und Arbeit um-
fasse. Er habe die entsprechende Quarzhaftbrücken im Schwimmbad auf
einer Fläche von 22.44 m (Breite) x 3 m (Höhe), somit 67.32 m2 appliziert,
womit ein Betreffnis von CHF 1'211.75 resultiere (act. 1 Rz. 20.4 S. 10 und
act. 26 Rz. 94 f. S. 36 f.).
• Zu den Forderungspositionen 34.2, 37.2, 47.2 und 55.2 betreffend "Zu-
schlag 2. Platte": Das Leistungsverzeichnis habe unter Pos. 671.150 des
Werkvertrags nur eine Schicht von Dämmplatten vorgesehen. In gewissen
Räumen habe die Beklagte bzw. die Bauleitung aufgrund der höheren Luft-
feuchtigkeit jedoch eine Aufdopplung mittels hydrophobierter Gipskarton-
platten gewünscht. Für die zusätzlich anzubringenden Platten sei ein Plat-
tenpreis von CHF 25.– vereinbart worden. Schliesslich nennt er die jeweili-
gen Ausmasse sowie das sich daraus ergebende Betreffnis (act. 26
Rz. 176 ff. S. 69 [Forderungspos. 34.2], Rz. 187 S. 72 f. [Forderungs-
pos. 37.2], Rz. 229 f. S. 87 [Forderungspos. 472] und Rz. 258 S. 96 [For-
derungspos. 55.2]).
• Zu den Forderungspositionen 25.2, 37.4, 41.4, 47.3, 54.2 und 55.3 be-
treffend "Zuschlag hydrophobierte Platten": In Abweichung des Werkver-

- 94 -
trags habe er aufgrund der hohen Luftfeuchtigkeit in gewissen Räumen
(Weinkeller des 1. UG, Teil des Bades des DG und Wände im Technik-
raum im 2. UG, Nasszellen, Verkleidung der Dachträger sowie Deckenver-
kleidung des Schwimmbads) auf Wunsch der Beklagten bzw. des Architek-
ten hydrophobierte, d.h. wasserabweisende Gipskartonplatten verwenden
müssen. Der Zuschlag betrage vereinbarungsgemäss CHF 6.– (act. 1
Rz. 23.2 S. 14 [Forderungspos. 25.2], Rz. 210 S. 81 [Forderungspos. 41.4],
act. 26 Rz. 231 S. 87 f. [Forderungspos. 47.3], Rz. 254 S. 94 f. [Forde-
rungspos. 54.2] und Rz. 259 S. 97 [Forderungspos. 55.3]).
• Zu Forderungsposition 27.2 "Zuschlag Isolation": Das Leistungsverzeich-
nis des Werkvertrags sehe unter NPK 643.213.113 eine Ausführung ohne
Dämmstoff vor. Die Beklagte habe jedoch nachträglich aus Gründen der
Geräuscheunterdrückung eine zusätzliche Isolation gewünscht. Hierfür ha-
be er mit dem Bauleiter einen Zuschlag von CHF 20.–/m2 vereinbart
(act. 26 Rz. 152 S. 60).
• Zu Forderungsposition 47.4 "mechanische Befestigung": Unter NPK
671.151.200 des Werkvertrages sei definiert, dass die Dämmplatten auf
einen tragfähigen, ebenen Untergrund geklebt werden sollen. Im 2. UG ha-
be er die Dämmplatten mechanisch, d.h. mit Schrauben an den Wänden
befestigt. Dies sei mit einem höheren Aufwand verbunden gewesen, wes-
halb er sich mit dem Bauleiter auf einen Zuschlag von CHF 18.–/m2 geei-
nigt habe (act. 26 Rz. 233 f. S. 88).
• Zu Forderungsposition 57.2 "Nachtrag Vorhangpaneel": Die Beklagte ha-
be nachträglich den Einbau von Vorhangpaneelen bei den Fensterfronten
des Schwimmbads (Zimmer 2.21), des Billardraums (Zimmer 2.03) und der
Einliegerwohnung (Zimmer 2.18 und 2.20) gewünscht. Die Beklagte habe
den Kläger mündlich mit dem Einbau solcher Paneelen beauftragt, wobei
sich die Parteien auf eine Ausführung nach Ausmass und auf einen Ein-
heitspreis von CHF 86.–/m geeinigt hätten. Insgesamt habe er die ge-
wünschten Vorhangpaneelen auf einer Länge von 22.95 m eingebaut, wo-

- 95 -
mit ein Betreffnis von CHF 1'973.70 resultiere (act. 1 Rz. 28.1 S. 21 und
act. 26 Rz. 267 f. S. 100).
• Zu Forderungsposition 58.2 "Abschlussprofil spezial für M._____
UG/EG": Auf Anweisung der Beklagten seien im UG und im EG spezielle
Abschlussprofile für M._____-Konstruktion zur Anwendung gelangt. Die
Parteien hätten einen Einheitspreis von CHF 24.–/m2 vereinbart (act. 26
Rz. 274 S. 102).
• Zu Forderungspositionen 63.2, 63.3 und 63.4 betreffend "Nachtrag De-
ckenprofil bzw. Gehrungen bzw. Abschussblenden": Er habe auf Bestel-
lung der Beklagten als Nachtrag zwei zusätzliche Deckenprofile für das EG
(zwei Stücke mit einer Länge von 6.65 m und weitere zwei Stücke mit einer
Länge von 13.91 m) zum vereinbarten Einheitspreis von CHF 61.– ausge-
führt (Forderungspos. 63.2). Damit verbunden sei zudem die Ausführung
von 8 Gehrungen gewesen, welche er vereinbarungsgemäss zum Stück-
preis von CHF 61.– ausgeführt habe (Forderungspos. 63.3). Sodann habe
er auf Bestellung der Beklagten für die M._____-Decke Abschlussblenden
angefertigt und eingebaut. Die Parteien hätten sich hierfür auf einen Ein-
heitspreis von CHF 86.–/m geeinigt (Forderungspos. 63.4). Schliesslich
nennt der Kläger die den Forderungspositionen zugrunde liegenden Aus-
masse und Betreffnisse (act. 26 Rz. 285 ff. S. 107 f.).
Die Beklagte bringt mehrheitlich (mit Ausnahme von Forderungspositionen 63.2,
63.3 und 63.4) im Wesentlichen vor, dass der vom Kläger behauptete Zuschlag
bzw. geltend gemachte Betrag einer wie auch immer gearteten Grundlage ent-
behre. Es fehle an einem konkreten schriftlichen Auftrag der Bauherrschaft und
an einer Vereinbarung über Nachtragspreise. Die Mehrforderungen seien daher
nicht geschuldet (act. 10 Rz. 137 S. 25 [Forderungspos. 8], Rz. 160 ff. S. 28 f.
[Forderungspos. 25.2], Rz. 167 S. 30 [Forderungspos. 27.2], Rz. 179 S. 32 [For-
derungspos. 34.2], Rz. 185 S. 33 [Forderungspos. 37.2 und 37.4], Rz. 193 S. 34
[Forderungspos. 41.4], Rz. 198 ff. S. 35 f. [Forderungspos. 47.2-4], Rz. 207 S. 37
[Forderungspos. 54.2], Rz. 208 ff. S. 37 f. [Forderungspos. 55.2 und 55.3],

- 96 -
Rz. 215 S. 38 f. [Forderungspos. 57.2] und Rz. 217 ff. S. 39 [Forderungs-
pos. 58.2]).
Hinsichtlich der Forderungspositionen 63.2, 63.3 und 63.4 rügt die Beklagte eine
genügende Substantiierung mit der Begründung, dass der Kläger jegliche zielfüh-
renden Darlegungen zum Wesen der ausgeführten Arbeiten sowie zur Preisge-
staltung unterlasse. Dementsprechend könne sie weiterhin nicht überprüfen, ob
eine Bestellungsänderung oder eine nachträgliche Konkretisierung der vom Un-
ternehmer geschuldeten, im Werkvertrag aber nicht abschliessend umschriebe-
nen Leistung vorliege (act. 10 Rz. 34 ff. S. 8 ff. und Rz. 89 S. 17 sowie act. 32
Rz. 81 ff. S. 17, Rz. 164 S. 45 und Rz. 251 ff. S. 57 f.).
3.6.2. Würdigung
Macht der Kläger eine Mehrforderung geltend, so hat er – wie bereits mehrfach
ausgeführt – deren Anspruchsgrundlage sowie die Mehrleistungen und den Nach-
tragspreis bzw. die Kalkulationsgrundlage zur Festlegung desselben substantiiert
zu behaupten und zu beweisen. Konkret muss er hierfür dartun, wer, wann, wie
und weshalb auf Seiten der Beklagten welche Änderung verlangte und wer, wann,
wie welchem Preis zustimmte. Hierzu reicht es nicht aus, pauschal auszuführen,
er habe die jeweilige Leistung auf Wunsch/Bestellung/Anweisung/Aufforderung
der Beklagten (so bei Forderungspos. 25.2, 27.2, 37.2, 37.4, 41.4, 47.2, 47.3,
47.4, 54.2, 55.2, 55.3, 57.2, 58.2, 63.2, 63.3 und 63.4) bzw. auf Wunsch der Bau-
leitung (bei Forderungspos. 34.2) ausgeführt bzw. man habe sich während der
Bautätigkeit für diese Arbeiten entschieden (Forderungspos. 8). Der Kläger legt
damit nicht einmal dar, ob und inwiefern die Bestellungsänderungen auf einer
Weisung i.S.v. Art. 84 SIA-Norm 118 oder auf einem Änderungsvertrag gründen.
Als Weisungen i.S.v. Art. 84 SIA-Norm 118 werden Anordnungen des Bauherrn,
die der Unternehmer befolgen muss, definiert, also nicht bloss unverbindliche
Vorschläge, Wünsche oder Ratschläge (EGLI, in: Gauch/Stöckli [Hrsg.], Kommen-
tar zur SIA-Norm 118, 2. Auflage, Zürich/Basel/Genf 2017, Art. 84 N 2.1). Ent-
sprechend hätte der Kläger dartun müssen, inwiefern die Wünsche, Bestellungen
und Aufforderungen der Beklagten nicht unverbindlich, sondern als Anweisung

- 97 -
aufzufassen waren, oder aber inwiefern auf diese Äusserung hin eine Vereinba-
rung zwischen den Parteien zustande kam. Weiter nicht ersichtlich ist, wer (d.h.
konkret welche für die Beklagte handelnde natürliche Person) die Weisung wie
und wann erteilt bzw. ihm wie (schriftlich, mündlich, konkludent) und wann den
Auftrag erteilt hat. Hinsichtlich der Forderungsposition 47.3 fehlt die Behauptung
der Vereinbarung von zusätzlichen Arbeiten sodann gänzlich (act. 26 Rz. 231
S. 87), wobei der Kläger diesbezüglich auch nicht geltend macht, es handle sich
um Arbeiten, die zur ordnungsgemässen Ausführung des im Werkvertrag definier-
ten Werkes notwendig wurden. Anzumerken ist schliesslich, dass sich der Kläger
auch nicht zum Widerspruch äussert, wonach er einerseits ausführt, die Parteien
hätten vereinbart, dass sämtliche zusätzlichen Arbeiten, die vom Bauherr verlangt
und im Leistungsverzeichnis nicht vorgesehen worden seien, in Regie abgerech-
net würden, andererseits für die vorliegend zu beurteilenden Arbeiten, die gemäss
eigenen Ausführungen teilweise ebenfalls ausserhalb des Leistungsverzeichnis-
ses liegen würden, nicht nach Regie abrechnet.
Ebenso unzureichend sind die klägerischen Ausführungen betreffend die Nach-
tragspreise. Während er bezüglich der Forderungspositionen 25.2, 41.4 und 47.3
nicht einmal eine Vereinbarung behauptet und lediglich ausführt, der Zuschlag be-
trage CHF x.–, trägt er hinsichtlich der übrigen Forderungspositionen wenigsten
vor, der vereinbarte Einheitspreis habe CHF x.– betragen (so bei Forderungs-
pos. 34.2, 37.2, 37.4, 47.2, 54.2, 55.2, 55.3, 63.2, 63.3 und 63.4) bzw. er habe
sich mit dem Bauleiter auf einen Zuschlag von CHF x.– geeinigt (so bei Forde-
rungspos. 8, 27.2 und 47.4) bzw. die Parteien hätten sich auf einen Einheitspreis
von CHF x.– geeinigt (Forderungspos. 57.2 und 58.2). Wiederum macht er – trotz
entsprechenden Bestreitungen – weder Angaben zu den Umständen der behaup-
teten Preisvereinbarung noch dazu, wer konkret (welche natürliche Person unter
Angabe des Namens), sowie insbesondere wie und wann dem Preis zugestimmt
hat.
Zusammengefasst ist der Kläger – insbesondere nach hinreichenden Bestreitun-
gen durch die Beklagte – seiner Substantiierungslast bezüglich den rechtserhebli-
chen Tatsachen im Zusammenhang mit den von ihm verlangten Mehrkosten nicht

- 98 -
genügend nachgekommen. Dieser Mangel lässt sich sodann auch nicht mit einem
Beweisverfahren beheben.
Vor diesem Hintergrund kann offen bleiben, ob der Kläger die einzelnen Mehrleis-
tungen sowie die Ausmasse genügend substantiiert hat.
3.6.3. Fazit
Wie dargelegt erweisen sich die geltend gemachten Forderungspositionen 8
(Quarzbrücke Schwimmhalle"), 25.2 ("Zuschläge GKP hydro"), 27.2 ("Zuschlag
Isolation"), 34.2 ("Nachtrag für 2. Platte"), 37.2 ("Zuschlag 2. Platte"), 37.4 (Zu-
schlag GKP hydro"), 41.4 (Zuschlag GKP hydro"), 47.2 ("Zuschlag für 2. Platte"),
47.3 ("Zuschlag hydro"), 47.4 ("Zuschlag für mechanische Befestigung"), 54.2
("Zuschlag hydro"), 55.2 ("Nachtrag Zuschlag 2. Platte dito Schwimmhalle"),
55.3 "Zuschlag GKP hydro"), 57.2 ("Nachtrag Vorhangpaneel"), 58.2 ("Abschluss-
profil spezial für M._____ UG/EG"), 63.2 ("Nachtrag Deckenprofil"), 63.3 ("Geh-
rungen") und 63.4 ("Abschlussblenden") als nicht hinreichend substantiiert und
damit als unbegründet. Dem Kläger ist hierfür keine Mehrvergütung zuzuspre-
chen.
3.7. Gesamtfazit Bestellungsänderungen
Dem Kläger ist es nicht gelungen, die Anspruchsgrundlagen der von ihm geltend
gemachten Mehrforderungen für Bestellungsänderungen hinreichend konkret zu
substantiieren. Da ein Beweisverfahren nicht dazu dient, ungenügende Parteivor-
bringen zu vervollständigen, kann ein solches unterbleiben.
Der Vollständigkeit halber ist an dieser Stelle darauf hinzuweisen, dass der Kläger
nicht beantragt (auch nicht im Eventualstandpunkt), dass – sollte die Vereinba-
rung über die Bestellungsänderung an sich substantiiert oder unbestritten bzw.
bewiesen sein – der Nachtragspreis durch das Gericht festzulegen wäre. Selbst
wenn der Kläger eine Festlegung durch das Gericht beantragt hätte, wäre eine
solche nur dann möglich, wenn er die Kalkulationsgrundlage erläutert hätte. Da er
dies unterlässt, wäre das Gericht selbst bei einem entsprechenden Antrag nicht
zur Festsetzung des Nachtragspreises in der Lage.

- 99 -
Dem Kläger ist für die geltend gemachten Bestellungsänderungen (Forderungs-
pos. 8, 20, 25.2, 25.3, 27.2, 31.2, 32.2, 33, 34.2, 34.3, 35.2, 37.2, 37.3, 37.4, 37.5,
38.2, 41.2, 41.3, 41.4, 42.2, 47.2, 47.3, 47.4, 50.2, 54.2, 55.2, 55.3, 56.2, 56.3,
57.2, 58.2, 58.3.1-6, 58.4, 58.5, 58.6, 63.2, 63.3, 63.4 und 65) keine Mehrvergü-
tung zuzusprechen.
IV. Regiearbeiten
1. Ausgangslage
Neben den gemäss Werkvertrag zu Einheitspreisen zu vergütenden Leistungen
hat der Kläger beim Bauvorhaben auch Arbeiten in Regie ausgeführt. Solche Ar-
beiten haben die Parteien sowohl unter NPK 643.180/181 (Trockenbau Wände)
als auch unter NPK 671.180/181 (Innenputze und Stuckaturen) vereinbart, wobei
für Vorarbeiter ein Stundenlohn von CHF 100.40, für Gipser von CHF 94.50 und
für Bauarbeiter ein solcher von CHF 85.10 festgelegt wurde (act. 3/1 S. 13 und
S. 20 [ohne Deckblatt]). Weiter sieht der Werkvertrag unter dem Titel "Allgemei-
nen Vertragsbedingungen", "Abweichungen zur SIA-Norm 118", unter der Rand-
marginalie "Regiearbeiten" folgendes vor:
"Regiearbeiten
Art. 45, 46, 47 SIA 118 Regiearbeiten dürfen nur mit schriftlichem Auftrag der
Bauleitung ausgeführt werden. Der Regierapport muss
zur Gegenzeichnung am nachfolgenden Arbeitstag per-
sönlich übergeben werden.
Verspätete oder nicht unterzeichnete Regierapporte wer-
den nicht akzeptiert."
Der Kläger macht unter dem Titel Regie für auf Anweisung der Beklagten bzw.
deren Bauleitung erbrachte Regieleistungen insgesamt CHF 342'046.15 brutto (=
CHF 349'816.15 [total Regie] ./. CHF 7'700.– [Korrektur Miete Baulaser]), abzüg-
lich 10% Rabatt zuzüglich 8% MwSt., entsprechend CHF 332'468.85 netto (inkl.
MwSt. nach Abzug des Rabatts) geltend (act. 1 Rz. 104 f. S. 100).
Die Beklagte bestreitet hinsichtlich beinahe sämtlicher Regiearbeiten die behaup-
teten Leistungen, deren vertraglichen Grundlagen, die Richtigkeit der Rapporte

- 100 -
hinsichtlich Ausführung und Umfang der Arbeiten, die Notwendigkeit der Leistun-
gen sowie die geltend gemachte Vergütung (statt vieler: act. 10 Rz. 259 S. 45).
Die insgesamt 109 Regierapporte lassen sich zunächst in zwei Hauptkategorien
gliedern: Regierapporte, welche von der Bauleitung vorbehaltlos unterzeichnet
wurden (vgl. Erwägungen unter Ziff. IV. 2. hiernach), und Regierapporte, welche
von der Bauleitung unter Anbringung eines Vorbehalts oder gar nicht (betrifft le-
diglich Rapporte Nr. 6400 und 6404) unterzeichnet wurden (vgl. Erwägungen un-
ter Ziff. IV. 3. hiernach).
2. Vorbehaltlos unterzeichnete Regierapporte
2.1. Unbestrittener Sachverhalt
Es ist unbestritten, dass die Beklagte bzw. die von ihr beauftragte Bauleitung di-
verse Regierapporte vorbehaltlos unterzeichnet hat. Es handelt sich konkret um
folgende 68 Rapporte: 6388, 6418, 6420, 6425, 6426, 6428, 6430, 6433, 6437,
6440, 6443, 6444, 6446, 6447, 6449, 6502, 6505, 6506, 6511, 6514, 6515, 6516,
6521, 6522, 6523, 6524, 6525, 6526, 6527, 6528, 6530, 6532, 6535, 6536, 6537,
6539, 6540, 6541, 6542, 6544, 6545, 6547, 6549, 6601, 6602, 6603, 6604, 6605,
6606, 6607, 6608, 6380, 6390, 6393, 6395, 6397, 6399, 6402, 6412, 6414, 6417,
6419, 6422, 6434, 6510, 6375, 6435 und 6550 (Reihenfolge gemäss Rechts-
schriften).
2.2. Parteistandpunkte im Allgemeinen
Der Kläger hält zunächst generell fest, dass sich die Parteien darauf geeinigt hät-
ten, dass zusätzlich gewünschte Arbeiten, die im Leistungsverzeichnis nicht ent-
halten seien (also nicht bloss in anderer Materialisierung oder Ausführung), nach
Regie abgerechnet würden. Nach diesem Verständnis habe die Bauleitung ihm
gegenüber auch agiert (act. 1 Rz. 15 S. 6 und act. 26 Rz. 43 S. 16). Hinsichtlich
der einzelnen vorbehaltlos unterzeichneten Regierapporte führt er anschliessend
zusammengefasst aus, dass die diesen zugrunde liegenden Arbeiten ausserhalb
des Leistungsverzeichnisses liegen würden, von der Beklagten bzw. ihrer Baulei-
tung bestellt und vom Kläger ausgeführt worden seien. Die Unterzeichnung der

- 101 -
Regierapporte belege, dass die Arbeiten von der Beklagten gewünscht und als
ausserhalb des Leistungsverzeichnisses liegende Zusatzleistungen betrachtet
worden seien (act. 26 Rz. 314 S. 123). Ferner umschreibt er sämtliche den Regie-
rapporten zugrunde liegenden Leistungen und nennt die dafür aufgewendeten
Mannstunden sowie das hierfür verwendete Material. Schliesslich hält er fest,
dass die Beklagte nebst der Unterzeichnung der Rapporte, die Leistungen der
Rapporte Nr. 6388, 6418, 6420, 6425, 6426,6428, 6430, 6433, 6437, 6440, 6443,
6444, 6446, 6447, 6449, 6502, 6505, 6506, 6511, 6514, 6515, 6521, 6522, 6523,
6526, 6527, 6530, 6535, 6536, 6537, 6539, 6540, 6541, 6542, 6544, 6545, 6547,
6549, 6601, 6602, 6603, 6604, 6605, 6606, 6607 und 6608 in ihrer Schlussrech-
nung vom 27. Oktober 2014 auch als Regiearbeiten anerkannt und zudem bezahlt
habe, allerdings unter Zugrundelegung tieferer Einheitspreise, womit die Bestrei-
tungen der Beklagten als venire contra factum proprium zu qualifizieren seien. Die
Parteien hätten hinsichtlich der Materialpreise die Anwendung der Ansätze ge-
mäss Tarifbuch des Gipsermeisterverbandes Zürich und Umgebung (fortan: GVZ)
Stand Vertragsunterzeichnung vereinbart, welche er nebst den Stundenansätzen
gemäss Werkvertrag entsprechend zur Anwendung gebracht habe (act. 1 Rz. 46
S. 35 und act. 26 Rz. 311 ff. S. 118 ff.). In der Folge listet der Kläger die Leistun-
gen der jeweiligen Regierapporte unter Angabe der entsprechenden Preise auf,
wobei er hinsichtlich jedem Stundenansatz sowie Materialpreis auf den Werkver-
trag oder die exakte Position seiner zusammengestellten Preisliste (act. 11/106)
verweist, welche wiederum auf die akkurate Stelle des Tarifbuchs des GVZ
(act. 3/25) Bezug nimmt.
Wie eingangs bereits erwähnt, bestreitet die Beklagte die behaupteten Arbeiten,
deren vertraglichen Grundlagen, die Richtigkeit der Rapporte hinsichtlich der Aus-
führung und des Umfangs der Arbeiten, die Notwendigkeit der Leistungen und die
geltend gemachte Vergütung. Zur Begründung trägt sie im Wesentlichen vier
Hauptargumente vor: (1) Zunächst macht sie eine fehlende (schriftliche) Beauf-
tragung sowie eine ungenügende Substantiierung der Regiearbeiten geltend,
womit sie sich ausserstande sehe, die vom Kläger behaupteten Arbeiten auf ihre
vertragliche Grundlage zu untersuchen sowie die Richtigkeit der Rapporte zu prü-
fen (vgl. Erwägung Ziff. IV. 2.3. hiernach). (2) Weiter fehle es an einer (schriftli-

- 102 -
chen) Beauftragung für die Arbeiten eines Poliers bzw. Stuckateurs (vgl. Erwä-
gung Ziff. IV. 2.4. hiernach). (3) Die Regierapporte seien der Bauleitung alsdann
allesamt verspätet vorgelegt worden, womit die natürliche Vermutung für deren
inhaltliche Richtigkeit entfalle (vgl. Erwägung Ziff. IV. 2.5. hiernach). (4) Schliess-
lich seien die Einheitspreise des GVZ für das verwendete Material nicht als mass-
geblich vereinbart worden, vielmehr würden diesbezüglich die Preise ihres E-
Mails vom 19. August 2014 zur Anwendung gelangen (vgl. Erwägung Ziff. IV. 2.6.
hiernach).
2.3. Zum beklagtischen Einwand der fehlenden Substantiierung der Re-
giearbeiten bzw. zur fehlenden (schriftlichen) Beauftragung
2.3.1. Parteibehauptungen
Die Beklagte verweist auf die einleitend erwähnte Klausel im Werkvertrag, wo-
nach Regiearbeiten nur mit schriftlichem Auftrag der Bauleitung ausgeführt wer-
den dürfen und führt aus, dass dieser Schriftformvorbehalt als Gültigkeitserforder-
nis zu qualifizieren sei. Eine schriftliche Auftragserteilung seitens der Bauherr-
schaft bzw. der Bauleitung sei jedoch nie erfolgt. Der Kläger stelle denn auch kei-
ne hinreichend konkreten Behauptungen zu einer Bestellungsänderung auf
(act. 10 Rz. 58 S. 12 und Rz. 108 ff. S. 20).
Der Kläger hält dem replicando entgegen, die Parteien seien wissentlich und wil-
lentlich von diesem Regiearbeitensystem abgewichen, indem anstehende Regie-
arbeiten vermeldet und mündlich besprochen worden seien. Ferner habe die Bau-
leitung die ihr vorgelegten Regierapporte geprüft und durch Unterzeichnung ge-
nehmigt. Die Beklagte selbst habe die jeweiligen Arbeiten über Monate vorbehalt-
los angenommen und zu keinem Zeitpunkt auf fehlende schriftliche Aufträge ver-
wiesen. Sofern die Beklagte die dadurch angenommenen und konsumierten Ar-
beiten trotz Unterzeichnung der Regierapporte mit dem Verweis auf die Nichtein-
haltung einer vertraglichen Formvorschrift bestreite, müsse ein solches Verhalten
als rechtsmissbräuchlich und nicht schützenswert betrachtet werden. Gerade in-
dem die jeweiligen Regiearbeiten fortlaufend über eine längere Dauer erbracht
und entsprechend einzelfallweise rapportiert und durch Unterzeichnung der Re-

- 103 -
gierapporte bestätigt, genehmigt und anerkannt worden seien, habe die Beklagte
ihn im Glauben gelassen, diese Regierarbeiten auch honorieren zu wollen. Hätte
die Beklagte auf das ursprüngliche vertragliche System der schriftlichen Regieauf-
träge beharren wollen, hätte sie ihm dies nach Treu und Glauben frühzeitig aus-
drücklich mitteilen müssen. Indem sie dies wissentlich unterlassen habe, habe sie
konkludent kundgetan, dass die Parteien vom Schriftlichkeitsvorbehalt abweichen
würden. In jedem Fall habe er das von der Beklagten geschilderte Verhalten so
verstehen dürfen. Dass er die Leistungen erbracht habe, sei unbestritten, nach-
dem die Beklagte die Regierapporte unterzeichnet habe. Entsprechende Arbeiten
würden ausserhalb des Leistungsverzeichnisses liegen und seien von der Beklag-
ten bestellt und vom Kläger ausgeführt worden, was die unterzeichneten Regie-
rapporte ebenfalls belegen würden. Schliesslich ergebe sich aus deren Unter-
zeichnung auch, dass die Leistungen von der Beklagten gewünscht und als nicht
im Leistungsverzeichnis erfasste Zusatzleistungen betrachtet worden seien (act. 1
Rz. 42 S. 32 f. und Rz. 116 ff. S. 104 ff.).
Die Beklagte bestreitet duplicando, dass eine konsensuale Abänderung des
Schriftformvorbehaltes stattgefunden habe. Der Kläger unterlasse es, hinreichend
konkrete taugliche Indizien für eine konsensuale Aufhebung darzulegen. Die Un-
terzeichnung der Regierapporte durch die Bauleitung verändere weder die Be-
weislast, noch habe sie die Bedeutung oder Wirkung einer Schuldanerkennung,
da sie sich lediglich auf den rapportierten Aufwand und damit auf eine Tatsachen-
grundlage für die Berechnung der geschuldeten Vergütung, nicht auf die Vergü-
tungsschuld selber beziehe. Dass eine solche Aufhebung nicht erfolgt sei, würden
zudem die wiederkehrenden mündlichen und schriftlichen Ermahnungen sowohl
des Bauleiters als auch der Beklagten an die Adresse des Klägers zeigen, die
Nachträge schriftlich und detailliert zur Prüfung vorzulegen. Der Kläger stelle denn
auch im Allgemeinen keine hinreichend konkreten Behauptungen zu einer Bestel-
lungsänderung auf. Aus den Regierapporten ergebe sich nicht, dass die Leistun-
gen von ihr gewünscht und als nicht im Leistungsverzeichnis erfasste Zusatzleis-
tungen betrachtet worden seien. Die Sachdarstellung bleibe entsprechend unsub-
stantiiert. Es bleibe insbesondere weiterhin offen, ob eine Konkretisierung der
werkvertraglichen Leistung oder ein Nachtrag zur Diskussion stehe. Einvernehm-

- 104 -
liche Nachträge seien jedenfalls nicht erfolgt (act. 32 Rz. 58 ff. S. 13 f. und
Rz. 152 ff. S. 44 f.).
2.3.2. Rechtliches
Als Regiearbeiten bezeichnet die SIA-Norm 118 Arbeiten und Leistungen des Un-
ternehmers, die nach Aufwand vergütet werden (SPIESS/HUSER in: Spiess/Huser
[Hrsg.], Stämpflis Handkommentar zur Norm-SIA 118, Auflage 1, Zürich 2014,
Art. 44 N 7 [fortan zitiert als: SHK- SPIESS/HUSER]). Mit der Bezeichnung "in Re-
gie" meint die SIA-Norm 118 nach Aufwand (SHK-SPIESS/HUSER, a.a.O., Art.
44 N 8). Voraussetzung für eine Vergütung nach Aufwand gemäss Art. 374 OR
und Art. 48 SIA-Norm 118 ist eine entsprechende Vereinbarung im Werkvertrag
(Art. 44 Abs. 1 SIA-Norm 118) oder unter gewissen Voraussetzungen eine Anord-
nung der Bauleitung (Art. 44 Abs. 2 SIA-Norm 118). Regiearbeiten, die im Werk-
vertrag nicht vereinbart sind, darf der Unternehmer unter Vorbehalt von Art. 45
Abs. 2 SIA-Norm 118 nur mit Zustimmung der Bauleitung ausführen (Art. 45 Abs.
1 SIA-Norm 118). Für die ohne Zustimmung erbrachten Leistungen kann der Un-
ternehmer keine Vergütung beanspruchen. Dies gilt indes nicht nur für Arbeiten,
für die der Unternehmer eine Vergütung nach Regie geltend macht, sondern auch
dann, wenn der Unternehmer unbestellte Arbeiten mit festen Preisen in Rechnung
stellt (GAUCH/STÖCKLI, a.a.O., Art. 45 N 3).
Fordert der Unternehmer die Vergütung von Leistungen nach Regie, trifft ihn die
Behauptungs- und Beweislast für seinen Arbeits- und Materialaufwand sowie da-
für, dass die ausgeführten Arbeiten vereinbart bzw. angeordnet und der nachge-
wiesene Aufwand erforderlich war. Die Regierapporte bezwecken diesen Beweis
(SHK-SPIESS/HUSER, a.a.O., Art. 47 N 7 und Art. 44 N 26; GAUCH/STÖCKLI, a.a.O.,
Art. 48 N 2.5). Ein vom Besteller (oder seinem bevollmächtigten Vertreter) unter-
zeichneter Regierapport begründet eine tatsächliche (natürliche) Vermutung da-
für, dass die im Regierapport enthaltenen Angaben über die Art und die Mengen
des Aufwandes richtig sind. Diese Vermutung lässt sich durch Gegenbeweis ent-
kräften (SHK-SPIESS/HUSER, a.a.O., Art. 48 N 8). Dazu genügt es allerdings nicht,
dass der Bauherr die Richtigkeit später einfach bestreitet oder geltend macht, die
Bauleitung habe ohne Prüfung unterzeichnet. Vielmehr hat er durch substantiierte

- 105 -
Bestreitungen und Gegenbeweise begründete Zweifel an der Richtigkeit zu we-
cken, damit die Vermutung entfällt. Erst nach Entkräftung der Vermutung trägt je-
ne Partei die Beweislast für die Richtigkeit des Inhalts des Regierapports, die sich
darauf beruft (vgl. RAINER SCHUMACHER, Ausmass und Regierapporte: ein effizien-
tes Beweissicherungssystem, in: BR 2009, S. 30; ALFRED BÜHLER, Von der Be-
weislast im Bauprozess, in: Koller [Hrsg.], Aktuelle Probleme des privaten und öf-
fentlichen Baurechts, 1994, S. 309 f. und S. 312; GAUCH, a.a.O., N 920 f., N 1020,
N 1028; Urteil BGer 4C.227/2002 vom 24. Januar 2003 E. 4; ZR 89 [1990] Nr.
37).
Ist überdies für einen Vertrag, der vom Gesetz an keine Form gebunden ist, die
Anwendung einer solchen vorbehalten worden, so wird vermutet, dass die Partei-
en vor Erfüllung der Form nicht verpflichtet sein wollen (Art. 16 Abs. 1 OR). Steht
fest, dass die Parteien einen Formvorbehalt vereinbart haben, so ist, wenn keine
anderen Anhaltspunkte vorhanden sind, im Zweifel davon auszugehen, dass die
Einhaltung der Form von den Parteien als Gültigkeitserfordernis (sog. Abschluss-
form) und nicht lediglich zu Beweiszwecken gewollt war. Die Vermutung kann ei-
nerseits durch den Nachweis widerlegt werden, dass die Parteien eine blosse
Beweisform (und keine Abschlussform) vereinbart haben, und andererseits, wenn
nachgewiesen werden kann, dass der Vertrag durch übereinstimmenden Ab-
schlusswillen trotz Nichteinhaltung der vereinbarten Form zustande gekommen ist
(BSK OR I-SCHWENZER, Art. 16 N 6). Der vertragliche Formvorbehalt kann jeder-
zeit formfrei aufgehoben werden. Auch Abänderungen sind formfrei möglich, da
Art. 12 OR (gesetzlich vorgeschriebene Form) insoweit nicht gilt. Aufhebung und
Abänderung des Formvorbehalts sind auch stillschweigend oder durch konkluden-
tes Handeln möglich, wie insbesondere dann, wenn sich die Parteien über die
vereinbarte Form hinwegsetzen oder den Vertrag vorbehaltlos erfüllen (BSK OR I-
SCHWENZER, Art. 16 N 10). Der Beweis eines vertraglichen Formvorbehalts obliegt
jener Partei, die sich auf die Unwirksamkeit des nur mündlich Vereinbarten beruft.
Steht der Formvorbehalt fest, so liegt die Beweislast bei demjenigen, der trotz
Nichteinhaltung der Form die Gültigkeit des mündlich Vereinbarten behauptet
(BSK OR I-SCHWENZER, Art. 16 N 12).

- 106 -
2.3.3. Würdigung
Es ist unbestritten, dass die Parteien im Werkvertrag für die Ausführung von Re-
giearbeiten ursprünglich einen Schriftformvorbehalt vorgesehen hatten (vgl.
act. 3/1 S. 2 [ohne Deckblatt]). Wie die Beklagte zutreffend ausführt, greift man-
gels anderweitiger Anhaltspunkte die gesetzliche Vermutung von Art. 16 Abs. 1
OR, gemäss welcher die gewillkürte Schriftform vermutungsweise ein Gültigkeits-
erfordernis darstellt (Urteil BGer 4C.385/2005 vom 31. Januar 2006 E. 9). Strittig
ist zunächst, ob die Parteien durch konkludentes Handeln nachträglich auf die
vorbehaltene Form verzichtet haben.
Der Bauherr bzw. sein Vertreter (vorliegend die Bauleitung) muss die Regierapp-
orte kontrollieren, um diese – je nach Ergebnis der Kontrolle – ganz oder bloss
teilweise oder überhaupt nicht zu bestätigen (SCHUMACHER, a.a.O., S. 32). Von
den insgesamt 109 Regierapporten wurden – mit Ausnahme von zwei Rapporten
(Rapport Nr. 6400 und 6404) – sämtliche Rapporte von der Bauleitung (nament-
lich von K._____) unterzeichnet, wobei 68 Rapporte vorbehaltlos signiert wurden.
Alle Rapporte tragen oben rechts gross und fettgedruckt die Überschrift "Re-
gierapport". Sowohl der Kläger als auch die die Regierapporte unterzeichnende
Bauleitung sind im Baugewebe tätig. Es ist entsprechend davon auszugehen,
dass sie als fachkundige Personen zum massgebenden Zeitpunkt mit den bran-
chenspezifischen Fachausdrücken – namentlich dem Begriff "Regie" bzw. "Re-
gierapport" – bestens vertraut waren, andernfalls sie sich nach Treu und Glauben
über deren Tragweite hätten erkundigen müssen (vgl. Urteil BGer 4C.313/2004
vom 21. Januar 2005 E. 2.2). Regiearbeiten sind nach der Fachsprache der Be-
rufsleute, namentlich des Baugewerbes, Arbeiten, die nach Aufwand vergütet
werden und von einem Pauschalpreis oder einer Vergütung nach Ausmass und
Einheitspreisen nicht erfasst werden (vgl. Art. 44 SIA-Norm 118; Urteil BGer
4A_458/2016 vom 29. März 2017 E. 6.1; GAUCH, a.a.O., N 948). Die Beklagte
bzw. ihre Vertretung wusste, dass die Parteien für ausserhalb des Werkvertrags
liegende Regiearbeiten ursprünglich einen Schriftformvorbehalt vorgesehen hat-
ten. Hätte die Beklagte die Regiearbeiten – infolge Missachtung des Schriftform-
vorbehaltes – nicht genehmigen und akzeptieren wollen, so hätte sie den ent-

- 107 -
sprechenden Rapport nicht oder zumindest nicht ohne Hinweis auf die fehlende
schriftliche Beauftragung und die ihrer Ansicht nach fehlende Vergütungspflicht
unterzeichnen dürfen. Eine solcher Hinweis findet sich auf keinem der Rapporte.
Auch der Umstand, dass vorliegend für keine Regiearbeiten eine schriftliche Be-
stellung vorliegt, sprich dem Erfordernis der Schriftlichkeit nicht nachgelebt wurde,
und die Beklagte bzw. ihre Vertretung trotz fehlender vorgängiger schriftlicher Be-
auftragung die Rapporte dennoch beinahe lückenlos und ohne diesbezüglich ein-
schlägigen Vorbehalt unterzeichnet hatte, indiziert, dass der Kläger darauf ver-
trauen durfte, dass die Beklagte damit konkludent auf die Einhaltung des Schrift-
formvorbehaltes verzichtet hatte. Dies gilt umso mehr, als gegenteilige Anhalts-
punkte, d.h. Anhaltspunkte, wonach die Beklagte am Schriftformvorbehalt hätte
festhalten wollen, gänzlich fehlen. Ein Beharren auf dem Schriftformerfordernis
kann weder der E-Mail vom 28. Januar 2014 noch jener vom 11. Februar 2014
(act. 33/1-2) entnommen werden, geht es darin doch um Nachträge und wird we-
der auf Regiearbeiten Bezug genommen noch der Schriftformvorbehalt themati-
siert (act. 33/1-2). Auch die von der Beklagten zum Beweis offerierten Befragun-
gen von E._____ und K._____ würden nicht zu einem anderen Ergebnis führen.
Da es sich bei E._____ um eine im Prozess beteiligte Person handelt (Alleinaktio-
när der Beklagten) und K._____ die Regierapporte unterzeichnet hatte, ohne auf
eine fehlende (schriftliche) Beauftragung hinzuweisen, kann ihnen keine erhöhte
Glaubwürdigkeit zukommen, selbst wenn sie die Aussagen der Beklagten stützen
würden. Hinzu kommt, dass die Bautätigkeiten schon mehr als sieben Jahre zu-
rückliegen. Nach dem Gesagten durfte und musste der Kläger nach Treu und
Glauben davon ausgehen, dass die Parteien infolge übereinstimmenden Ab-
schlusswillens trotz Nichteinhaltung der Form auf die vorbehaltene Form verzich-
tet haben, womit er keine schriftlichen Regieaufträge beweisen muss (vgl. auch
SCHUMACHER, a.a.O., S. 36).
Soweit die Bauleitung einen explizit als solchen betitelten Regierapport vorbehalt-
los unterzeichnet hatte, durfte und musste der Kläger überdies in guten Treuen
davon ausgehen und war dieses Verhalten der Bauleitung unter den gegebenen
Umständen nicht anders zu verstehen, als dass die in den Regierapporten aufge-
führten Leistungen als Regiearbeiten (nachträglich) genehmigt worden sind (so-

- 108 -
gar schriftlich) und entsprechend nach Regie, mithin nach Aufwand, vergütet wür-
den. Hierfür spricht denn auch die Betrachtung der Gesamtheit aller unterzeichne-
ten Regierapporte in diesem Zeitraum. Die Bauleitung unterzeichnete nämlich un-
bestrittenermassen auch diverse Regierapporte unter Anbringung einer Anmer-
kung (so beispielsweise mit den Vermerken "Ausmass", "% Ausmass GKP", "sep.
Rechnung", oder "% GKP Leibung"). Dies lässt keinen anderen Schluss zu, als
dass sich die Bauleitung um die Bedeutung und Tragweite von (vorbehaltlos) un-
terzeichneten Regierapporten bewusst gewesen sein muss, sie mithin gewusst
haben muss, dass Leistungen aus Regierapporten eine Vergütung nach Aufwand
nach sich ziehen würden. Hätte sie nämlich bezüglich sämtlicher Regierapporte
Vorbehalte hinsichtlich der Vergütungsart Regie gehabt, hätte sie auch alle Regie-
rapporte unter Anbringung eines entsprechenden Vorbehalts unterzeichnen oder
die Unterzeichnung verweigern müssen. Indem die Beklagte bzw. die Bauleitung
einen solchen Vorbehalt unterliess, musste und durfte sich der Kläger darauf ver-
lassen, dass der vorbehaltlos unterzeichnete Rapport nicht nachträglich wieder in
Frage gestellt wird. In diesem Vertrauen durfte er denn auch auf die Beschaffung
weiterer Beweismittel verzichten (vgl. auch SCHUMACHER, a.a.O., S. 32). Dass be-
stimmte Regiearbeiten mündlich in Auftrag gegeben oder zumindest nachträglich
genehmigt worden sein müssen, wird schliesslich auch durch den Umstand un-
termauert, dass auf den Rapporten hinter "Auftraggeber" jeweils "Hr. K._____"
steht, welcher die Rapporte auch unterzeichnete sowie, dass der Kläger sich in
seinen während des Zeitraums vom 25. September 2013 bis 23. Juli 2014 erstell-
ten Rechnungen für Regiearbeiten jeweils explizit für die Erteilung des Auftrags
bedankte ("Besten Dank für Ihren Auftrag"; so in act. 3/26, act. 3/28, act. 3/33-36
und act. 3/38-40). Die Beklagte stellte die Beauftragung vorprozessual auch nie in
Abrede. Vielmehr führte sie die vorliegend zu beurteilenden Regiearbeiten gröss-
tenteils – zwar unter Anwendung tieferer Regieansätze – in ihrer eigenen
Schlussrechnung vom 27. Oktober 2014 als zu vergütende Regiearbeiten auf und
bezahlte die von ihr hierfür errechnete Gesamtvergütung (so Rapporte Nr. 6388,
6418, 6420, 6425, 6426,6428, 6430, 6433, 6437, 6440, 6443, 6444, 6446, 6447,
6449, 6502, 6505, 6506, 6511, 6514, 6515, 6521, 6522, 6523, 6526, 6527, 6530,
6535, 6536, 6537, 6539, 6540, 6541, 6542, 6544, 6545, 6547, 6549, 6601, 6602,

- 109 -
6603, 6604, 6605, 6606, 6607 und 6608; act. 11/4/2 und act. 10 Rz. 1018 S. 129
ff.). Hinsichtlich der Regierapporte Nr. 6426, 6430 und 6523 hält sie in ihrer
Schlussrechnung gar explizit fest, deren zugrunde liegenden Regiearbeiten als
vertragskonform anzuerkennen (act. 11/4/2). Selbst wenn die Bauleitung die Re-
giearbeiten vorgängig nicht explizit angeordnet hätte, durfte und musste der Klä-
ger unter den gegebenen Umständen spätestens im Zeitpunkt der vorbehaltlosen
Unterzeichnung der Regierapporte von einem (nachträglichen) Einverständnis zu
den ausgeführten Regiearbeiten und zur Abrechnungsart nach Regie ausgehen.
Da die Beklagte die inhaltliche Richtigkeit der Rapporte bei Unterzeichnung über-
prüfen musste, und diese mit ihrer vorbehaltlosen Unterschrift bestätigt und die
ausgeführten Arbeiten genehmigt hatte, der Kläger überdies in seinen Rechts-
schriften die den Regierapporten zugrunde liegenden Leistungen im Einzelnen
nennt und unter Darlegung der jeweiligen Umstände festhält, dass diese aus-
serhalb des Leistungsverzeichnisses liegen würden, greift die natürliche Vermu-
tung für die inhaltliche Richtigkeit der Rapporte, womit sich die Beklagte nicht da-
mit begnügen kann, pauschal geltend zu machen, infolge mangelnder Substanti-
ierung die Richtigkeit der Rapporte nicht überprüfen zu können und damit im wei-
teren Sinne auch die vertragliche Grundlage in Abrede zu stellen. Ebenfalls unzu-
reichend ist in dieser Situation ihre Behauptung, wonach der Kläger keine hinrei-
chend konkreten Behauptungen zu Bestellungsänderungen aufgestellt habe, wo-
mit offen bleibe, ob eine Konkretisierung der werkvertraglichen Leistung oder ein
Nachtrag zur Diskussion stehe. Der Kläger legt die Regiearbeiten samt ihrer Hin-
tergründe in den Grundzügen dar. Unter den gegebenen Umständen kann nicht
von ihm erwartet werden, dass er sämtliche werkvertraglichen Leistungspositio-
nen und möglichen Nachträge aufführt und je einzeln erklärt, weshalb die geltend
gemachten Regiearbeiten nicht darunter fallen. Vielmehr hätte die Beklagte durch
substantiierte Bestreitungen und Gegenbeweise begründete Zweifel an der Rich-
tigkeit zu wecken, damit die Vermutung entfällt. Konkret hätte sie zunächst einmal
darlegen müssen, weshalb sie den jeweiligen Rapport fälschlicherweise vorbe-
haltlos unterzeichnet und zudem – zumindest teilweise – fälschlicherweise in ihrer
Schlussabrechnung vom 27. Oktober 2014 als Regiearbeiten aufgeführt hatte und
weshalb es sich eben nicht um Regieleistungen, sondern vielmehr um eine Kon-

- 110 -
kretisierung einer werkvertraglichen Leistung (und konkret welcher) oder einen
Nachtrag handle. Erst nach Entkräftung der Vermutung würde wiederum dem
Kläger die Beweislast für die Richtigkeit des Rapports obliegen.
Derartige Ausführungen unterlässt die Beklagte jedoch. Einzig hinsichtlich der
Rapporte Nr. 6380, 6390, 6393, 6395, 6397, 6399, 6402, 6412, 6414, 6417, 6419
und 6422 hält sie nebenbei (d.h. im Rahmen der Erläuterung ihrer eigenen
Schlussrechnung) fest, dass die besagten Rapporte folgenden Leistungspositio-
nen im Werkvertrag "LP 643_221.112 / 643_613.212 / 643_ Ausmass Zusatzpro-
file" entsprechen würden (act. 10 Rz. 1005 S. 126 f.). Eine nähere Begründung
unterlässt sie jedoch auch hier. So legt sie nicht dar, was der Inhalt dieser Leis-
tungspositionen ist, weshalb die den Regierapporten zugrunde liegenden Arbeiten
darunter zu subsumieren wären und insbesondere, weshalb die Bauleitung die
Rapporte dennoch vorbehaltlos unterzeichnet hatte und nicht – wie generell bei
vielen anderen Rapporten und insbesondere bei den Rapporten Nr. 6416 und
6427, welche dieselben Leistungen beinhalten – einen entsprechenden Vorbehalt
angebracht hatte. Unter den gegebenen Umständen vermag auch diese pauscha-
le Behauptung der Beklagten keine begründeten Zweifel an der Richtigkeit der
Rapporte bzw. an der Abrechnung nach Regie zu wecken.
Unerheblich sind die hinsichtlich einiger Regierapporte, bei welchen der Kläger
bei der Erklärung der Regiearbeiten auf diverse Pläne verweist, von der Beklag-
ten zusätzlich geltend gemachten Einwendungen, wonach der Kläger die behaup-
teten Planänderungen und mithin die Bestellungsänderungen in keiner Weise
substantiiere, weshalb sie diese pauschal bestreite. Der Verweis auf die Pläne
erweise sich ohnehin als nicht zulässig. Es sei nicht ihre Aufgabe, die Pläne auf
eine in der Rechtsschrift nicht ansatzweise umschriebene Bestelländerung zu in-
terpretieren. Es bleibe gänzlich offen, in welcher Weise sich welche Bestellände-
rung aus den erwähnten Plänen ergeben soll. Ein Vergleich der angerufenen Plä-
ne untereinander oder mit anderen Plänen unterbleibe ebenso wie ein Vergleich
des Leistungsverzeichnisses mit den Planversionen oder anderweitigen zielfüh-
renden Erläuterungen in der Rechtsschrift selbst. So lasse sich die jeweilige Be-
stellungsänderung nicht hinreichend behaupten oder beweisen. Der Kläger unter-

- 111 -
scheide auch nicht zwischen einer nachträglichen Konkretisierung der Pläne und
einer Bestellungsänderung. Eine Konkretisierung des Werkvertrages und daraus
resultierende Ergänzungen der Arbeiten seien nicht nach Regietarifen abzurech-
nen. Für (bestrittene) Nachtragsarbeiten fehle es zudem an einem vertragsge-
mässem schriftlichen Auftrag der Bauherrschaft. Für (bestrittene) anderweitige
Regiearbeiten fehle es an einem schriftlichen Auftrag der Bauleitung (so hinsicht-
lich der Rapporte Nr. 6418 [act. 32 Rz. 319 S. 66 f.], 6428 [act. 32 Rz. 364 f.
S. 71], 6447, 4449 [act. 32 Rz. 410 f. S. 76], 6505 [act. 32 Rz. 428 f. S. 78], 6426
[act. 32 Rz. 355 f. S. 70], 6506 [act. 32 Rz. 437 f. S. 79], 6523 [act. 32 Rz. 498 f.
S. 85], 6530 [act. 32 Rz. 552 f. S. 90], 6537 [act. 32 Rz. 606 S. 97], 6544 [act. 32
Rz. 661 f. S. 103], 6605 [act. 32 Rz. 749 f. S. 113], 6511 [act 32 Rz. 446 f. S. 80],
6532 [act. 32 Rz. 570 S. 92 f.], 6535 [act. 32 Rz. 589 f. S. 95], act. 6545 [act. 32
Rz. 674 f. S. 105], 6542 [act. 32 Rz. 652 f. S. 102], 6547 [act. 32 Rz. 683 f.
S. 106], 6380, 6390, 6393, 6395, 6397, 6399, 6402, 6412, 6414, 6417, 6419,
6422 [act. 32 Rz. 786 f. S. 117 f.] letzteres auch bei Rapporten Nr. 6388 [act. 10
Rz. 250 f. S. 44 und act. 32 Rz. 282 S. 62], 6418 [act. 32 Rz. 321 f. S. 67], 6425
[act. 32 Rz. 367 S. 72], 6444 und 6446 [act. 32 Rz. 402 S. 75], 6447, 4449
[act. 32 Rz. 412 ff. S. 76 f.], 6516 [act. 32 Rz. 474 ff. S.83.], 6375 [act. 32
Rz. 1016 ff. S. 139 f.] und 6525 [act. 32 Rz. 519 ff. S. 88.]). Soweit die Bauleitung
die Regierapporte vorbehaltlos unterzeichnete, durfte und musste der Kläger –
wie bereits erwähnt – von einem (nachträglichen) Einverständnis zur Vergütungs-
art Regie, mithin einer Vergütung nach Aufwand und nicht nach Ausmass, Ein-
heits- oder Pauschalpreis, ausgehen. Da die vorbehaltlos unterzeichneten Regie-
rapporte eine stärkstmögliche Beweiskraft erzeugen (vgl. SCHUMACHER, a.a.O.,
S. 32), indem eine natürliche Vermutung für die inhaltliche Richtigkeit des Rap-
ports greift, liegt es – wie ebenfalls bereits dargelegt – vorrangig nicht am Kläger,
die Leistungen im Detail darzutun, mitunter minuziös Pläne miteinander und/oder
mit dem Leistungsverzeichnis zu vergleichen. Vielmehr reicht es aus, dass der
Kläger die Leistungen in den Grundzügen umschreibt, hierfür auf Pläne verweist
und weiter geltend macht, sie würden als Regiearbeiten ausserhalb des Leis-
tungsverzeichnisses liegen und die Beklagte habe die Regiearbeiten durch ihre
vorbehaltlose Unterschrift auf den Regierapporten anerkannt, ohne dabei diffe-

- 112 -
renziert aufzuzeigen, weshalb es sich nicht um eine nachträgliche Konkretisierung
oder einen Nachtrag handelt. Der Kläger durfte nach vorbehaltloser Unterzeich-
nung der Regierapporte darauf vertrauen, dass die Vergütungsart und der Inhalt
nicht wieder in Frage gestellt werden und er in diesem Vertrauen auf die Beschaf-
fung weiterer Beweismittel verzichtete. Es widerspräche dem Sinn und Zweck von
Regierapporten, bei vorbehaltloser Unterzeichnung dieselben Anforderungen an
die Substantiierung zu stellen, wie wenn der besagte Rapport nicht unterzeichnet
worden wäre. Dies bedeutet nicht, dass in einem solchen Fall die Beweislast um-
gekehrt würde, doch genügt es, wenn der Kläger zunächst einmal die einzelnen
Leistungen sowie die Umstände in den Grundzügen darlegt, d.h. schlüssig be-
hauptet. Anschliessend liegt es an der Beklagten, durch substantiierte Bestreitun-
gen und Gegenbeweise begründete Zweifel an der Vergütungsart Regie sowie an
der inhaltlichen Richtigkeit der Rapporte zu wecken sowie aufzuzeigen, weshalb
der besagte Rapport fälschlicherweise vorbehaltlos unterzeichnet wurde. Hierzu
reicht es nicht aus, die Richtigkeit der Rapporte pauschal zu bestreiten oder ein-
zuwenden, die Ausführungen des Klägers seien zu unsubstantiiert, weshalb die
Leistungen nicht überprüft werden könnten. Bezüglich Letzterem hätte die Beklag-
te vielmehr dartun müssen, welche Aussagen des Klägers inwiefern nicht genü-
gend substantiiert sein sollen, und weshalb sie sich deshalb ausserstande sieht,
die von ihm behaupteten Arbeiten auf ihre vertragliche Grundlage zu untersuchen
und die Richtigkeit des Rapports zu prüfen, sowie inwiefern die (fehlende) Infor-
mation Zweifel an der Richtigkeit des Rapports erwecken könnte und weshalb sie
diese Zweifel nicht bereits bei Unterzeichnung durch eine entsprechende Anmer-
kung kundgetan hatte.
In diesem Sinne ungenügend ist auch, wenn die Beklagte lediglich pauschal vor-
trägt, ein Regierapport betreffe noch weitere – vom Kläger nicht behauptete –
Leistungen (so hinsichtlich Regierapporte Nr. 6522 [act. 10 Rz. 437 S. 64 und
act. 32 Rz. 493 S. 84], 6524 [act. 10 Rz. 454 S. 66 und act. 32 Rz. 511 S. 85] und
6601 [act. 32 Rz. 720 S. 110]). Zwar trifft es zu, dass der Kläger gewisse Leistun-
gen nicht im Detail begründet hat, welche er aber immerhin als angefallene Arbei-
ten auflistet, und welchen die Beklagte durch vorbehaltlose Unterzeichnung einst
zugestimmt hat. Hinzu kommt, dass die Beklagte diesbezüglich nicht einmal an-

- 113 -
gibt, was sie aus diesem Vorbringen abzuleiten versucht. Tatsache ist, dass die
Bauleitung als ihre Vertreterin die Leistungen durch vorbehaltlose Unterzeichnung
genehmigt hat. Hätte sie nun geltend machen wollen, dass diese nicht nach Regie
abzurechnen seien, hätte sie dies begründen und insbesondere aufzeigen müs-
sen, weshalb sie die Rapporte – im Unterschied zu vielen anderen Rapporten –
vorbehaltlos unterzeichnet hatte. Mit diesem lediglich pauschalen Hinweis sowie
teilweise weiter angemerkten Vermutungen (wie z.B. dass der Regierapport von
"Mehraufwendungen" spreche, was für eine Konkretisierung der Pläne spreche)
weckt sie jedenfalls noch keine begründeten Zweifel an der Richtigkeit der Rapp-
orte.
Zusammengefasst dringt die Beklagte mit ihren pauschalen Behauptungen zur
fehlenden schriftlichen Beauftragung und zur ungenügenden Substantiierung der
Regiearbeiten und der damit einhergehenden fehlenden Überprüfungsmöglichkeit
der Arbeiten selbst sowie der inhaltlichen Korrektheit der Rapporte nicht durch.
Der Kläger durfte in guten Treuen davon ausgehen, dass die Beklagte nachträg-
lich konkludent auf die Einhaltung des Schriftformvorbehalts verzichtete. Sodann
hat die Beklagte der Vergütung nach Regie und damit nach Aufwand spätestens
durch vorbehaltlose Unterzeichnung der Regierapporte (und damit sogar schrift-
lich) zugestimmt und die Erbringung der Arbeiten bestätigt, womit die tatsächliche
Vermutung greift, dass die Rapporte echt sind, ihr Inhalt der Wahrheit entspricht
und der rapportierte Aufwand nötig war. Zwar könnte diese natürliche Vermutung
durch substantiierte Bestreitungen und Gegenbeweise, die Zweifel an der Richtig-
keit erwecken würden, umgestossen werden, doch ist der Beklagten eine solche
Umstossung mangels genügend substantiierter Bestreitungen nicht gelungen,
womit die Abnahme der hierzu offerierten Beweismittel unterbleiben kann.
2.4. Zum beklagtischen Einwand der fehlenden Beauftragung eines Po-
liers und Stuckateurs
2.4.1. Parteibehauptungen
Der Beklagte bringt mehrfach vor, der Einsatz eines Poliers sowie jener eines
Stuckateurs sei vertraglich nicht vereinbart gewesen (act. 32 Rz. 294 S. 63,

- 114 -
Rz. 314 S. 66, Rz. 325 S. 67, Rz. 371 S. 72, Rz. 416 S. 77 , Rz. 424 S. 77,
Rz. 451 S. 81, Rz. 647 S. 82, Rz. 485 S. 83, Rz. 494 S. 84, Rz. 539 S. 89,
Rz. 566 S. 92, Rz. 575 S. 93, Rz. 585 S. 94, Rz. 602 S. 96, Rz. 610 S. 97,
Rz. 622 S. 99, Rz. 639 S. 101, Rz. 657 S. 103, Rz. 691 S. 107, Rz. 703 S. 109,
Rz. 721 S. 111, Rz. 729 S. 111, Rz. 745 S. 113, Rz. 754 S. 114, Rz. 763 S. 115,
Rz.772 S. 116, Rz. 781 S. 116, Rz. 796 S. 119, Rz. 804 S. 119, Rz. 812 S. 120,
Rz. 820 S. 121, Rz. 836 S. 122, Rz. 844 S. 123, Rz. 852 S. 124, Rz. 868 S. 125,
Rz. 911 S. 129, Rz. 919 S. 130, Rz. 927 S. 131, Rz. 943 S. 132, Rz. 951 S. 133,
Rz. 959 S. 134, Rz. 967 S. 135, Rz. 975 S. 135, Rz. 983 S. 136, Rz. 991 S. 137,
Rz. 999 S. 138, Rz. 1007 S. 138, Rz. 1018 S. 139, Rz. 1026 S. 140, Rz 1034
S. 141, Rz. 1050 S. 142, Rz. 1058 S. 143, Rz. 1066 S. 144, Rz. 1074 S. 144,
Rz. 1090 S. 146, Rz. 1098 S. 147 und Rz. 1098 S. 147).
Der Kläger entgegnet, dass der Polier regelmässig für Arbeiten am fraglichen Ob-
jekt habe beigezogen werden müssen. Dies müsse der Beklagten selbst klar sein,
habe sie doch nachweislich kein Haus und keine Gipserarbeiten "von der Stange"
bestellt, sondern ein eigentliches Luxusobjekt, welches zusätzlich bis ins Detail
habe individualisiert werden müssen (act. 26 Rz. 517 S. 358).
2.4.2. Würdigung
Von den insgesamt 68 vorbehaltlos unterzeichneten Regierapporten beinhalten
34 Rapporte auch Arbeiten eines Poliers (konkret Rapporte Nr. 6418, 6426, 6428,
6447, 6449, 6502, 6515, 6521, 6522, 6527, 6532, 6536, 6537, 6540, 6547, 6601,
6602, 6604, 6605, 6606, 6607, 6608, 6380, 6390, 6393, 6395, 6397, 6399, 6402,
6412, 6434, 6510, 6435 und 6550), Rapport Nr. 6375 sodann Arbeiten eines Stu-
ckateurs.
Zunächst ist festzuhalten, dass dem Unternehmer, dem die eigentliche Baufüh-
rung (Baustellenleitung) obliegt, das Recht zusteht, das erforderliche Führungs-
personal (Polier, Vorarbeiter) einzusetzen. Dies gilt auch hinsichtlich Regiearbei-
ten (SHK-SPIESS/HUSER, a.a.O., Art. 44 N 27 und Art. 46 N 7). Die Rapporte wei-
sen nebst dem verwendeten Material nicht nur das Gesamttotal der verrichteten
Arbeitsstunden aus, vielmehr wird die geleistete Arbeitszeit überdies den jeweils

- 115 -
an einem bestimmten Tag tätigen Akteuren in ihrer jeweiligen Funktion zugeteilt.
Der Bauleitung war es demnach vor der Unterzeichnung der Rapporte problemlos
möglich, allfällige Einwendungen gegen die Notwendigkeit des Einsatzes eines
Poliers bzw. eines Stuckateurs zu erheben. Durch die vorbehaltlose Unterzeich-
nung, bei welcher die natürliche Vermutung greift, dass die im Rapport enthalte-
nen Angaben über die Art und die Mengen des Aufwandes richtig sind und die
Arbeiten notwendig waren (SHK-SPIESS/HUSER, a.a.O., Art. 48 N 8), hat die Be-
klagte der Arbeitsverrichtung durch einen Polier bzw. Stuckateur (nachträglich)
zugestimmt. Entsprechend wäre es an der Beklagten, diese Vermutung durch den
Gegenbeweis zu entkräften oder zumindest durch substantiierte Behauptungen
(Bestreitungen) Zweifel daran zu erwecken, dass die Arbeiten nicht notwendiger-
weise durch einen Polier bzw. Stuckateur hätten ausgeführt werden müssen. Die
pauschale Behauptung, dass der Einsatz eines Poliers bzw. Stuckateurs vertrag-
lich nicht vorgesehen gewesen sei, reicht hierzu nicht aus. Eine nähere Begrün-
dung, weshalb welche konkreten Arbeiten beispielsweise auch durch einen Gip-
ser hätten ausgeführt werden können, lässt sich den Rechtsschriften der Beklag-
ten nicht entnehmen. Es ist nicht eindeutig, was die Beklagte mit diesem Einwand
zu ihren Gunsten abzuleiten versucht, namentlich, ob sie davon ausgeht, dass die
Arbeitsstunden des Poliers bzw. des Stuckateurs entsprechend überhaupt nicht
zu vergüten seien (wie in der E-Mail vom 19. August 2014 betreffend Polierarbei-
ten noch ausgeführt; "Stunden für Polier werden nicht vergütet"; act. 11/28), oder
ob sie anerkennt, dass die effektive Arbeitszeit zwar zu vergüten ist, jedoch nicht
zum Stundenlohn eines Poliers, sondern zu demjenigen eines Gipsers (wie offen-
bar bei der Schlussrechnung vom 27. Oktober 2014 getan; vgl. hierzu act. 10
Rz. 1018 S. 129 ff. sowie act. 32 Rz. 1145 S. 155). Damit kommt sie ihrer Bestrei-
tungslast nicht genügend nach. Da das Beweisverfahren nicht dazu dient, unge-
nügende Parteivorbringen zu vervollständigen, kann ein solches vorliegend unter-
bleiben. Infolge lediglich pauschaler Ausführungen der Beklagten würde das von
ihr ebenfalls generell beantragte gerichtliche Gutachten zur fachlichen Notwen-
digkeit eines Poliers (nicht auch eines Stuckateurs) für die rapportierten Arbeiten
(vgl. act. 26 Rz. 1016 S. 128 und act. 32 Rz. 1146 S. 155) auf einen unzulässigen
Ausforschungsbeweis abzielen (BK ZPO II-BRÖNNIMANN, Art. 152 N 33 f.).

- 116 -
Zusammengefasst gilt damit was folgt: Soweit die Beklagte die Regierapporte
vorbehaltlos unterzeichnet hat, greift die natürliche Vermutung, dass deren Inhalte
richtig sind. Berechtigte Zweifel an der inhaltlichen Richtigkeit der Rapporte ver-
mag die Beklagte nicht (substantiiert) darzulegen. Entsprechend darf davon aus-
gegangen werden, dass die Beklagte bzw. die Bauleitung durch die vorbehaltlose
Unterzeichnung dem Beizug eines Poliers bzw. Stuckateurs im durch die Rappor-
te ausgewiesenen Umfang (nachträglich) zugestimmt hat, womit ihre Arbeiten
entsprechend zu vergüten sind (vgl. auch Art. 50 Abs. 2 SIA-Norm 118).
2.5. Zum beklagtischen Einwand der verspäteten Einreichung der Regie-
rapporte
2.5.1. Parteibehauptungen
Die Beklagte moniert weiter, die Parteien hätten in Abweichung von Art. 47 SIA-
Norm 118 im Werkvertrag geregelt, dass die Regierapporte zur Gegenzeichnung
am nachfolgenden Arbeitstag persönlich übergeben werden müssen. Verspätete
oder nicht unterzeichnete Regierapporte würden nicht akzeptiert. Demzufolge
seien sämtliche Rapporte, welche drei- oder mehrtägige oder zwischenzeitlich
weit auseinanderliegende Leistungen des Klägers wiedergeben würden, offen-
sichtlich nicht am auf die Leistung nachfolgenden Arbeitstag zur Gegenzeichnung
eingereicht worden, sondern erst am Ende der jeweiligen Arbeit. Gleiches wie bei
nicht unterzeichneten Regierapporten gelte, bei welchen die Beweisführungslast
für den behaupteten Aufwand dem Unternehmer obliege, müsse auch für jene
Regierapporte gelten, die vertragswidrig verspätet vorgelegt worden seien. In bei-
den Fällen entfalle die natürliche Vermutung dafür, dass der Inhalt des Rapportes
(also der betriebene Aufwand sowie die Art der geleisteten Arbeit) der Wahrheit
entspreche, und der ausgewiesene Aufwand erforderlich gewesen sei. Vielmehr
müsse dies der Unternehmer beweisen und zwar anderweitig als mit den betref-
fenden Regierap-porten (act. 10 Rz. 61 ff S. 12 ff. und act. 32 Rz. 270 S. 60).
Der Kläger entgegnet, es sei üblich, dass auf einem Rapport mehrere Arbeitstage
zusammengefasst würden. Von den insgesamt 109 Rapporten würden lediglich
17 Rapporte nur einen Arbeitstag betreffen. Die überwiegende Mehrheit bilde

- 117 -
mindestens zwei Arbeitstage ab. Da beinahe alle Regierapporte von der Baulei-
tung unterzeichnet worden seien, gehe es nicht an, sich nachträglich auf einen
(angeblich) verspäteten Zeitpunkt der Vorlegung zu berufen. Dies stelle ein venire
contra factum proprium und mithin ein rechtsmissbräuchliches Verhalten der Be-
klagten dar, welches nicht zu schützen sei. Vielmehr greife durch die Unterzeich-
nung der Rapporte die tatsächliche Vermutung, dass die Art der geleisteten Arbeit
und der betriebene Aufwand der Wahrheit entspreche und der ausgewiesene
Aufwand erforderlich gewesen sei (act. 10 Rz. 50 S. 19 und Rz. 304 S. 115).
Die Beklagte bestreitet duplicando, dass es üblich sei, auf dem jeweiligen Re-
gierapport mehrere Tage zusammenzufassen. Selbst eine solche Übung würde
einer anderweitigen individuellen vertraglichen Abrede nicht entgegenstehen. Die
Parteien hätten klarerweise eine individuelle Abrede mit einer Verpflichtung zur
Einreichung der Regierapporte am nachfolgenden Arbeitstag vereinbart. Es liege
auch kein widersprüchliches Verhalten vor, wenn sie die Regierapporte unter-
zeichnet habe und im Prozess nun gleichwohl deren vertragswidrige verspätete
Einreichung moniere. Der Kläger behaupte zu Recht selbst nicht, er habe auf-
grund der Unterzeichnung der Regierapporte seitens des Bauleiters Dispositionen
getätigt, welche sich nun als nachteilig erweisen würden (act. 32 Rz. 269 f. S. 60).
2.5.2. Würdigung
Die Parteien haben unter dem Titel "Allgemeinen Vertragsbedingungen", "Abwei-
chungen zur SIA-Norm 118", unter der Randmarginalie "Regiearbeiten" verein-
bart, dass Regierapporte der Gegenseite am nachfolgenden Arbeitstag zur Ge-
genzeichnung persönlich übergeben werden müssen, und verspätete oder nicht
unterzeichnete Regierapporte nicht akzeptiert würden (act. 3/1 S. 2 [ohne Deck-
blatt]). Die Klausel berechtigt die Bauleitung, verspätete Regierapporte nicht zu
akzeptieren und entsprechend die Unterzeichnung zu verweigern. Aus ihr kann
jedoch nicht abgeleitet werden, dass Regierapporte, die trotz verspäteter Vorle-
gung unterzeichnet worden sind, keine tatsächliche Vermutung für deren Richtig-
keit auszulösen vermögen. Wäre die Beklagte im Zeitpunkt der Vorlegung der An-
sicht gewesen, dass sie die verspätet vorgelegten Regierapporte nicht mehr
überprüfen kann, hätte sie diese zurückzuweisen und deren Unterzeichnung ver-

- 118 -
weigern müssen. Durch die Unterzeichnung der Regierapporte ohne Anmerkung,
dass die Modalität der Erstellung der Rapporte nicht eingehalten worden oder ei-
ne inhaltliche Prüfung nicht mehr möglich sei, hat die Bauleitung das Vertrauen
des Unternehmers in die Korrektheit der Erstellung der Beweisurkunde erweckt.
In diesem Vertrauen ist der Unternehmer zu schützen (vgl. auch SCHUMACHER,
a.a.O., S. 34). Entgegen den beklagtischen Behauptungen vermögen vor diesem
Hintergrund selbst die gemäss Vertrag verspätet vorgelegten, aber dennoch un-
terzeichneten, Regierapporte die natürliche Vermutung für die inhaltliche Richtig-
keit des Rapports und die Notwendigkeit der geleisteten Arbeitsstunden zu be-
gründen.
2.6. Zum beklagtischen Einwand der Preisbildung
2.6.1. Parteibeauptungen
Der Kläger behauptet, die Parteien hätten für das verwendete Material die zur Zeit
der Vertragsunterzeichnung gültigen Tarife des GVZ vereinbart (act. 1 Rz. 37
S. 26 und act. 26 Rz. 320 S. 125).
Die Beklagte bestreitet dies und bringt vor, die Bauleitung habe diverse Regie-
rapporte zurückgewiesen, weil darin Ausmassleistungen aufgeführt und unzuläs-
sige Preise vermerkt worden seien. Dementsprechend habe die Bauleitung dem
Kläger mit E-Mail vom 19. August 2014 die im Rahmen der Regiearbeiten zuläs-
sigen Materialpreise vorgegeben, welche der Kläger stillschweigend akzeptiert
habe (act. 10 Rz. 245 und 247 S. 43).
Der Kläger bestreitet replicando, dass die in der beklagtischen E-Mail-Nachricht
vom 19. August 2014 aufgeführten Preise vereinbart worden seien. Die Beklagte
könne die Preise nicht einseitig vorgeben. Er habe diesen nicht zugestimmt. Aus-
serdem spreche auch der Zeitpunkt des Versands der fraglichen E-Mail gegen die
Argumentationslinie der Beklagten. Zum fraglichen Zeitpunkt sei er nämlich nicht
mehr auf der Baustelle tätig gewesen, da die Beklagte die entsprechenden Arbei-
ten einem Drittunternehmen übertragen habe. Auch stelle es zum wiederholten
Male ein venire contra factum proprium dar, wenn die Beklagte bzw. ihre Baulei-

- 119 -
tung über Monate hinweg praktisch sämtliche ihr bzw. ihrer Bauleitung vorgeleg-
ten Regierapporte von letzterer habe unterzeichnen lassen und überdies über
denselben Zeitraum hinweg diverse Schreiben bzw. Rechnungen des Klägers
entgegengenommen habe, auf welchen Leistungen und Material samt entspre-
chender Preise im Detail ausgewiesen worden seien, wogegen sie nie opponiert
habe und nun erst im Nachhinein eigene Preise ins Feld führen wolle. Er habe
sich nicht veranlasst gesehen, im Nachgang zu den von ihm ausgeführten Arbei-
ten einer ebenso erst im Nachgang dazu vorgelegten einseitigen angeblichen
Preisliste der Beklagten zu widersprechen. Diese sei nicht rechtsverbindlich
(act. 26 Rz. 305 f. S. 116 f.). Die Beklagte habe diese denn auch nicht bei der
Ausarbeitung ihrer Schlussrechnung vom 27. Oktober 2014 herangezogen
(act. 26 Rz. 319 S. 125). Schliesslich habe die Beklagte selbst ausgeführt, dass
sie die Regiearbeiten gemäss den Regierapporten Nr. 6525, 6528, 6533 und
6534 samt eingesetzter Preise anerkenne. Entsprechend habe sie die darin ent-
haltenen Materialpreise sowie den Stundenansatz für den Polier von CHF 115.90
explizit anerkannt (act. 26 Rz. 312 S. 121 f. und Rz. 503 S. 353).
Die Beklagte wiederholt duplicando, dass sich die Parteien auf die in ihrer E-Mail
vom 19. August 2014 offerierten Materialpreise geeinigt hätten, weshalb sie auch
ihre Schlussrechnung vom 27. Oktober 2014 auf diese Preise stütze und aus-
drücklich auf diesen Fakt hinweise. Materialpreise, welche von der E-Mail vom
19. August 2014 nicht erfasst würden, unterlägen der Nachtragspreisfestsetzung
gemäss der vereinbarten SIA-Norm 118, womit selbst diesbezüglich das Tarif-
buch des GVZ nicht zur Anwendung gelange. Sodann seien die vom Kläger be-
haupteten Preise nicht durch die Unterzeichnung der Regierapporte anerkannt
worden, zumal die Rapporte die Preise nicht nennen würden. Solches sei
schliesslich auch nicht durch die (bestrittene) Entgegennahme von "diversen
Schreiben bzw. Rechnungen des Klägers über Monate hinweg" geschehen
(act. 32 Rz. 271 ff. S. 60 f.).
2.6.2. Rechtliches
Fordert der Unternehmer die Vergütung von Leistungen nach Regie, hat er nebst
der Anspruchsgrundlage den Aufwand und den vereinbarten oder üblichen Regie-

- 120 -
tarif zu beweisen. Durch die Anwendung von Regieansätzen wird die nach Auf-
wand geschuldete Vergütung insofern verobjektiviert, als es bei ihrer Bemessung
nicht auf die effektiven Kosten des betreffenden, individuellen Unternehmers an-
kommt. Art. 49 SIA-Norm 118 bestimmt die Ansätze für Regietarife im Allgemei-
nen. Unterschieden werden dabei zwei Fälle: Einerseits, wenn die Ansätze im
Werkvertrag festgelegt wurden (sog. vertragsindividuelle Regieansätze), und an-
dererseits, wenn der Werkvertrag keine Ansätze enthält (SHK-SPIESS/HUSER,
Art. 49 N 1). Im ersten Fall wird nach den festgelegten Ansätzen abgerechnet,
wobei die Ansätze während der ganzen Bauzeit unverändert gelten. Fehlende
Ansätze werden sinngemäss ergänzt (Art. 49 Abs. 1 SIA-Norm 118). Enthält der
Werkvertrag keine Ansätze, so gelten die im Zeitpunkt und am Orte der Arbeits-
ausführung massgebenden Regieansätze der Berufsverbände; fehlen solche Re-
gieansätze, werden die in diesem Zeitpunkt am Ausführungsort üblichen Ansätze
angewandt (Art. 49 Abs. 2 SIA-Norm 118).
2.6.3. Würdigung
Unbestritten ist, dass die Parteien für die Ausführung von Regiearbeiten unter
NPK 643.180/181 (Trockenbau Wände) und NPK 671.180/181 (Innenputze und
Stuckaturen) einen Stundenansatz für Vorarbeiter von CHF 100.40, für Gipser
von CHF 94.50 und für Bauarbeiter einen solchen von CHF 85.10 vereinbart ha-
ben (act. 3/1 S. 13 und S. 20 [ohne Deckblatt]), und dass diese Stundenansätze
während der ganzen Bauzeit unverändert galten. Strittig ist aber, welcher Stun-
denlohn für den Polier bzw. Stuckateur sowie welche Materialpreise zwischen den
Parteien vereinbart wurden, werden diese doch weder im Werkvertrag noch in
den unterzeichneten Regierapporten festgehalten. Während der Kläger der An-
sicht ist, dass infolge Parteivereinbarung die im Zeitpunkt der Vertragsunterzeich-
nung gültigen Tarife des GVZ zur Anwendung gelangen würden, stellt sich die
Beklagte auf den Standpunkt, der Kläger habe die von ihr in der E-Mail vom
19. August 2014 genannten Preise akzeptiert, womit auf diese abzustellen sei.
In der von der Beklagten angerufenen E-Mail vom 19. August 2014 teilt K._____
dem Kläger mit, dass die Regiepreise für das Material zu hoch angesetzt worden
seien, und fordert ihn auf, diese entsprechend anzupassen und die Verrechnung

- 121 -
mit ihnen (Bauleitung) zu besprechen. Sodann macht er einen Vorschlag für 25
Materialpreise und hält überdies fest, dass für Stunden der Poliere nichts vergütet
werde, weil diese nach Art der effektiven Arbeit zu verrechnen seien. Schliesslich
bittet er den Kläger, der Bauleitung die korrigierte Aufstellung zur Prüfung zu-
kommen zu lassen (act. 11/28). Die Beklagte erklärt, dass die Preisvereinbarung
bzw. ihre E-Mail nach der Leistungserbringung und im Hinblick auf die vom Kläger
in naher Zukunft zu erstellende Schlussrechnung erfolgt sei. In der Tat wollte die
Beklagte wohl vor Erstellung der Schlussrechnung kundtun, dass sie mit der Höhe
der vom Kläger (bisher) in Rechnung gestellten Regiepreise, welche im Werkver-
trag nicht explizit vereinbart wurden, nicht einverstanden sei und sie die Anwen-
dung von tieferen, marktüblichen Ansätzen wünsche. Wie der Kläger zutreffend
ausführt, handelt es sich hierbei jedoch lediglich um einen einseitigen Vorschlag,
mithin eine Offerte. Inwiefern der Kläger den von der Beklagten offerierten Prei-
sen zugestimmt haben soll, legt die Beklagte indes nicht näher dar. Einerseits
führt sie aus, der Kläger habe die Preise stillschweigend akzeptiert, andererseits
hält sie in ihrer Duplik alsdann fest, die Parteien hätten sich auf die in ihrer E-Mail
offerierten Materialpreise geeinigt. Zu den konkreten Umständen dieser geltend
gemachten Einigung bzw. stillschweigenden Annahme, die vom Kläger unmiss-
verständlich bestritten wird, äussert sie sich hingegen nicht.
Gegen ein stillschweigendes Akzept der Offerte spricht die Tatsache, dass der
Kläger rund einen Monat später seine Schlussrechnung quasi als "korrigierte Auf-
stellung" erstellte und der Beklagten zukommen liess, welcher er nicht die in der
E-Mail aufgelisteten Preise zugrunde legte. Vielmehr beharrte er auf der Anwen-
dung der Preise gemäss Tarifbuch des GVZ und verwies explizit auf dieselben
("Tarif GVZ und Umgebung"; act. 3/8). Gegen eine Vereinbarung der Preise ge-
mäss E-Mail vom 19. August 2014 spricht die Tatsache, dass sich die Beklagte
entgegen ihren eigenen Ausführungen in ihrer Schlussabrechnung vom
27. Oktober 2014 selbst nicht konsequent auf die von ihr im E-Mail vom 19. Au-
gust 2014 vorgegebenen Preise stützt. So schlägt sie beispielsweise in der E-Mail
vom 19. August 2014 vor, dass das CD Deckenprofil mit CHF 7.–/ml, der Knauf
Fugenkleber mit CHF 18.– pro Tube und Schnellbauschrauben 35er mit CHF 40.–
pro Pack veranschlagt werden sollen (act. 11/28), doch bringt sie in ihrer

- 122 -
Schlussabrechnung andere, tiefere Preise (CD Deckenprofil CHF 3.50, Knauf Fu-
genkleber CHF 10.90 und Schnellbauschrauben 35er CHF 20.–) zur Anwendung
(vgl. Aufstellung in act. 10 Rz. 1018 S. 129 ff.).
Als Beweis dafür, dass sich die Parteien im Sinne der erwähnten E-Mail geeinigt
hätten, offeriert die Beklagte die Parteibefragung bzw. Beweisaussage von
A._____ (Kläger) sowie die Zeugenbefragung von E._____ (Alleinaktionär der
Beklagten sowie Verfasser des E-Mails vom 19. August 2014) (act. 32 Rz. 272
S. 60 f.). Da es sich bei den Beweismitteln um Aussagen von im Prozess beteilig-
ten Personen handelt, kann keinem von beiden eine erhöhte Glaubwürdigkeit zu-
teil kommen. Im Sinne einer antizipierten Beweiswürdigung kann das Resultat der
Beweisabnahme bereits vorweg genommen werden, dass davon ausgegangen
werden kann, dass beide potentiell Befragten die Behauptungen in den jeweiligen
Rechtsschriften der Parteien stützen werden. Damit misslingt der Beklagten der
Beweis für die Vereinbarung der Materialpreise gemäss E-Mail vom 19. August
2014.
Der Kläger behauptet, die Parteien hätten hinsichtlich der Materialpreise die An-
wendung der Tarife des GVZ vereinbart, gestützt auf welche er sowohl die einzel-
nen Regierechnungen als auch die Schlussrechnung erstellt habe. In den besag-
ten Rechnungen werden unter dem Titel des jeweiligen Rapports sämtliche Auf-
wandpositionen (Stunden der jeweiligen Arbeiter sowie Materialaufwand) aufgelis-
tet und je einzeln mit einem Preis versehen (act. 3/26-40). Obschon grundsätzlich
weder blosses Schweigen des Bauherrns nach Erhalt einer Rechnung noch die
schlichte Bezahlung derselben per se als Anerkennungshandlung zu betrachten
ist (SCHUMACHER/KÖNIG, Die Vergütung im Bauwerkvertrag, 2. Auflage, Zürich
2017, Rz. 265; Urteil BGer 5C.31/2006 vom 10. Juli 2006 E. 4.1), können die de-
taillierten Rechnungen sowie der Umstand, dass viele davon bezahlt wurden,
durchaus ein Indiz für die Vereinbarung der Tarife des GVZ für das Material dar-
stellen. Der Kläger legt indes die Umstände der behaupteten Vereinbarung der
Tarife des GVZ nicht dar. Er führt insbesondere nicht aus, wann und wie (explizit,
mündlich, schriftlich, stillschweigend durch die Entgegennahme der Rechnungen
oder konkludent durch die Bezahlung) es zu einer solchen Übereinkunft gekom-

- 123 -
men sein soll und welche Personen konkret involviert waren. Dies, obschon eine
solche durch die Beklagte bestritten wurde. Mangels hinreichender Substantiie-
rung der – lediglich pauschal behaupteten – Abmachung kann eine Beweisab-
nahme unterbleiben. Vielmehr gelangt Art. 49 der vereinbarten SIA-Norm 118 zur
Anwendung. Nach Art. 49 Abs. 1 SIA-Norm 118 sind fehlende Ansätze anhand
der im Werkvertrag vereinbarten Ansätze (d.h. vorliegend anhand derjenigen für
Gipser, Vor- und Bauarbeiter) sinngemäss zu ergänzen. Eine sinngemässe Er-
gänzung ist in der Praxis aber oft mit Schwierigkeiten verbunden. Sie ist unter an-
derem dann ausgeschlossen, wenn beispielsweise Ansätze für eine ganze Kate-
gorie von Aufwand fehlen. In diesem Fall muss primär auf die Regieansätze der
Berufsverbände oder subsidiär auf ortsübliche Ansätze am Stichtag zurückgegrif-
fen werden (GAUCH/STÖCKLI, a.a.O., Art. 49 N 8.3).
Im Werkvertrag werden die Ansätze für gewisse Personalaufwände (Stundenan-
sätze Gipser, Vorarbeiter und Bauarbeiter) explizit geregelt. Da die Stundenlöhne
des Poliers bzw. des Stuckateurs in dieselbe Kategorie (Personalaufwand) fallen,
sind diese sinngemäss zu ergänzen. Die werkvertraglichen Stundenansätze der
Gipser, Vor- und Bauarbeiter liegen rund 10% unter denjenigen des Tarifbuchs
des GVZ 2013 (Vorarbeiter: CHF 100.40 anstatt CHF 111.80 [act. 3/25 Pos. 2.01,
1.021.07], Gipser: CHF 94.50 anstatt CHF 105.20 [act. 3/25 Pos. 2.01, 1.021.09],
Bauarbeiter: CHF 85.10 anstatt CHF 94.70 [act. 3/25 Pos. 2.01, 1.021.13]). Der
gewährte durchschnittliche Rabatt liegt bei 10.1683 %. Sowohl für Poliere als
auch Stuckateure sieht das Tarifbuch des GVZ ein Stundenansatz von
CHF 129.10 vor (act. 3/25 Pos. 2.01, 1.021.03 und 1.021.05). Unter Berücksichti-
gung des sinngemäss zu gewährenden Rabatts von 10.1683 % resultiert somit
ein Stundenlohn von CHF 115.95. Der vom Kläger sowohl für Poliere als auch
Stuckateure geltend gemachte Stundenansatz von CHF 115.90 liegt damit leicht
tiefer, weshalb darauf abzustellen ist (Dispositionsmaxime).
Im Unterschied zu den Ansätzen für Personalaufwände, welche im Werkvertrag
teilweise explizit vereinbart wurden, fehlt eine Vereinbarung über die Ansätze zum
Materialverbrauch – und somit einer ganzen Kategorie von Aufwand – gänzlich.

- 124 -
Entsprechend ist diesbezüglich auf die Regieansätze der Berufsverbände am Ort
der Arbeitsausführung und damit auf das Tarifbuch 2013 des GVZ abzustellen.
Zusammengefasst sind für die Arbeiten des Poliers und des Stuckateurs ein
Stundenlohn von CHF 115.90 und für diejenigen der Vorarbeiter, Gipser und
Bauarbeiter die gemäss Werkvertrag vereinbarten Stundenansätze geschuldet.
Da die Beklagte grundsätzlich nicht bestreitet, dass die vom Kläger geltend ge-
machten Materialpreise mit denjenigen des Tarifbuchs des GVZ übereinstimmen
(mit Ausnahme der Miete des Baulasers), kann auf diese abgestellt werden. Zwar
moniert die Beklagte bezüglich gewisser Materialien deren Marktkonformität, doch
muss diese nicht geprüft werden, ist doch in einem ersten Schritt nicht auf die üb-
lichen Ansätze, sondern konkret auf die Tarife des GVZ abzustellen.Lediglich hin-
sichtlich der vorbehaltlos unterzeichneten Rapporte Nr. 6393, 6395, 6397, 6399,
6402, 6412, 6417 und 6434 ist insofern eine Korrektur vorzunehmen, als der Klä-
ger diesbezüglich für den Einsatz des Baulasers fälschlicherweise den Tagestarif
von CHF 197.35 anstatt den Stundentarif von CHF 49.35 anwandte (vgl. act. 1
Rz. 104 f. S. 99 f.).
2.7. Fazit
Nach dem Gesagten hat der Kläger die geltend gemachten Ansprüche genügend
substantiiert. Wie aufgezeigt, ist es der Beklagten nicht gelungen, durch substanti-
ierte Bestreitungen und Gegenbeweise begründete Zweifel an der Richtigkeit der
vorbehaltlos unterzeichneten Regierapporte zu wecken. Entsprechend ist dem
Kläger hinsichtlich der Regiearbeiten, deren Regierapporte die Beklagte vorbe-
haltlos unterzeichnet hat, ein Betrag von total CHF 183'504.81 brutto (exkl. MwSt.
und vor Abzug eines Rabatts) zuzusprechen, der sich wie folgt zusammensetzt
(sortiert nach aufsteigenden Regierapportnummern):
Geltend gemachter Dem Kläger
Rapport Betrag zuzusprechender Betrag
Nr. (brutto, exkl. MwSt. und vor Abzug (brutto, exkl. MwSt. und vor Ab-
eines Rabatts) zug eines Rabatts)
6375 CHF 3'489.20 CHF 3'489.20
6380 CHF 9'823.23 CHF 9'823.23

- 125 -
6388 CHF 1'359.80 CHF 1'359.80
6390 CHF 9'619.85 CHF 9'619.85
6393 CHF 5'852.20 CHF 5'408.20
6395 CHF 9'402.88 CHF 8'218.88
6397 CHF 9'064.75 CHF 8'620.75
6399 CHF 8'088.80 CHF 7'644.80
6402 CHF 6'851.20 CHF 6'259.20
6412 CHF 3'664.80 CHF 3'220.80
6414 CHF 9'279.45 CHF 9'279.45
6417 CHF 9'375.83 CHF 8'783.83
6418 CHF 1'321.25 CHF 1'321.25
6419 CHF 5'717.75 CHF 5'717.75
6420 CHF 587.05 CHF 587.05
6422 CHF 706.30 CHF 706.30
6425 CHF 1'057.38 CHF 1'057.38
6426 CHF 992.25 CHF 992.25
6428 CHF 437.70 CHF 437.70
6430 CHF 756.00 CHF 756.00
6433 CHF 2'822.00 CHF 2'822.00
6434 CHF 4'947.48 CHF 4'355.48
6435 CHF 2'377.20 CHF 2'377.20
6437 CHF 2'605.65 CHF 2'605.65
6440 CHF 2'180.50 CHF 2'180.50
6443 CHF 496.88 CHF 496.88
6444 CHF 2'204.68 CHF 2'204.68
6446 CHF 2'923.75 CHF 2'923.75
6447 CHF 4'635.51 CHF 4'635.51
6449 CHF 496.40 CHF 496.40
6502 CHF 3'489.70 CHF 3'489.70
6505 CHF 1'601.05 CHF 1'601.05
6506 CHF 489.80 CHF 489.80
6510 CHF 1'882.03 CHF 1'882.03
6511 CHF 958.83 CHF 958.83
6514 CHF 1'134.15 CHF 1'134.15
6515 CHF 173.85 CHF 173.85
6516 CHF 1'275.75 CHF 1'275.75
6521 CHF 894.03 CHF 894.03
6522 CHF 1'822.95 CHF 1'822.95
6523 CHF 850.50 CHF 850.50
6524 CHF 614.25 CHF 614.25
6525 CHF 1'916.88 CHF 1'916.88
6526 CHF 2'586.10 CHF 2'586.10
6527 CHF 1'070.40 CHF 1'070.40

- 126 -
6528 CHF 1'939.93 CHF 1'939.93
6530 CHF 916.65 CHF 916.65
6532 CHF 1'677.13 CHF 1'677.13
6535 CHF 1'389.38 CHF 1'389.38
6536 CHF 1'163.83 CHF 1'163.83
6537 CHF 2'584.10 CHF 2'584.10
6539 CHF 1'989.41 CHF 1'989.41
6540 CHF 2'720.89 CHF 2'720.89
6541 CHF 1'890.80 CHF 1'890.80
6542 CHF 1'501.80 CHF 1'501.80
6544 CHF 2'512.71 CHF 2'512.71
6545 CHF 2'851.80 CHF 2'851.80
6547 CHF 1'379.93 CHF 1'379.93
6549 CHF 1'873.00 CHF 1'873.00
6550 CHF 2'040.95 CHF 2'040.95
6601 CHF 2'132.71 CHF 2'132.71
6602 CHF 2'007.19 CHF 2'007.19
6603 CHF 210.10 CHF 210.10
6604 CHF 1'733.83 CHF 1'733.83
6605 CHF 2'980.40 CHF 2'980.40
6606 CHF 3'574.88 CHF 3'574.88
6607 CHF 1'141.55 CHF 1'141.55
6608 CHF 2'129.85 CHF 2'129.85
Total CHF 188'240.81 CHF 183'504.81
Wie erwähnt wurde die geltend gemachte Vergütung für die acht vorbehaltlos un-
terzeichneten Regierapporte Nr. 6393, 6395, 6397, 6399, 6402, 6412, 6417 und
6434 dahingehend korrigiert, als diese die Miete eines Baulasers beinhalten
(Rapport Nr. 6393 3 Stunden; Rapport Nr. 6395 8 Stunden; Rapport Nr. 6397 3
Stunden; Rapport Nr. 6399 3 Stunden; Rapport Nr. 6402 4 Stunden; Rapport
Nr. 6412 3 Stunden; Rapport Nr. 6417 4 Stunden und Rapport Nr. 6434 4 Stun-
den), für welche der Kläger fälschlicherweise bei der einzelnen Berechnung den
Tarif von CHF 197.35 anstatt CHF 49.35 (Differenz CHF 148.–) anwandte.
3. Nicht unterzeichnete oder nicht vorbehaltlos unterzeichnete Regierap-
porte
3.1. Unbestrittener Sachverhalt

- 127 -
Es ist unbestritten, dass die Beklagte bzw. ihre Bauleitung die Regierapporte
Nr. 6400 und 6404 nicht und die Rapporte Nr. 6394, 6396, 6398, 6403, 6405,
6406, 6407, 6408, 6409, 6410, 6415, 6421, 6529, 6531, 6533, 6534, 6538, 6548,
6416, 6427, 6423, 6424, 6429, 6439, 6442, 6445, 6450, 6501, 6503, 6507, 6508,
6391, 6431, 6432, 6441, 6504, 6509, 6512 und 6513 unter Anbringung einer An-
merkung unterzeichnet hat.
Diese Regierapporte lassen sich wiederum in fünf Gruppen einteilen: (1) Regie-
rapporte, die von der Beklagten in ihrer eigenen Schlussrechnung vom
27. Oktober 2014 sowie in der Klageantwort unter Ziff. 1018 S. 129 aufgeführt
werden und von ihr bezahlt wurden (vgl. Erwägung Ziff. IV. 3.3. hiernach), (2) Re-
gierapporte, welche die Beklagte im Eventualstandpunkt anerkennt
(vgl. Erwägung Ziff. IV. 3.4. hiernach), (3) Regierapporte, deren darauf ange-
brachten Vorbehalte die Beklagte näher darlegt (vgl. Erwägung Ziff. IV. 3.5 hier-
nach), (4) Regierapporte, deren darauf angebrachten Vorbehalte die Beklagte
nicht näher begründet (vgl. Erwägung Ziff. IV. 3.6. hiernach) sowie (5) übrige Re-
gierapporte, konkret Regierapporte betreffend Bemusterungen (vgl. Erwägung
Ziff. IV. 3.7. hiernach).
3.2. Rechtliches
Wie bereits erläutert, greift mit der Gegenzeichnung der Regierapporte eine tat-
sächliche Vermutung für den darin ausgewiesenen Aufwand (BSK OR I-
ZINDEL/PULVER, Art. 374 N 18; GAUCH, a.a.O., N 1020 und N 1028). Ein nicht un-
terzeichnete Regierapport lässt nach diesen Usanzen aber nicht im Umkehr-
schluss die Vergütungspflicht des Bestellers entfallen, würde dadurch doch die
Vergütungspflicht für Regiearbeiten in die Willkür der Bauherrin bzw. Bauleitung
gestellt. Vielmehr beschlägt eine fehlende Unterschrift ausschliesslich die Beweis-
führungslast des Unternehmers, das heisst, der Unternehmer hat seinen Aufwand
im Nachhinein noch zu beweisen und kann sich nicht auf die beweiserleichternde
Unterschrift der Bauherrin bzw. der Bauleitung berufen (Urteil BGer 4D_44/2017
vom 30. Oktober 2017 E. 3.4, Urteil BGer 4C.385/2005 vom 31. Januar 2006 E. 9,
Urteil BGer 4C.227/2002 vom 24. Januar 2003 E. 4, BSK OR I-ZINDEL/PULVER,
Art. 374 N 18; GAUCH, a.a.O., N 1020 und N 1028). Unterzeichnet die Bauleitung

- 128 -
den Regierapport mit Vorbehalt oder mit Korrektur, fällt die tatsächliche Vermu-
tung für dessen Richtigkeit dahin. Für die vorbehaltenen und nicht korrigierten
Teile besteht die Vermutung aber weiterhin (SHK-SPIESS/HUSER, a.a.O., Art. 47 N
10).
3.3. In der Schlussrechnung der Beklagten vom 27. Oktober 2014 aufge-
führte und bezahlte Regierapporte
Regierapporte Nr. 6394, 6396, 6398, 6400, 6403, 6406, 6407, 6408, 6409,
6410, 6415, 6531, 6538 und 6548
3.3.1. Parteibehauptungen
Der Kläger führt hinsichtlich aller genannten Regierapporte aus, es sei unbestrit-
ten, dass er die darin enthaltenen Leistungen erbracht habe, nachdem die Be-
klagte die Regierapporte unterzeichnet habe (ausser bei Regierapport 6400, bei
welchem die Unterzeichnung vergessen gegangen sei). Aus der Unterzeichnung
ergebe sich, dass die Leistungen von der Beklagten gewünscht und als aus-
serhalb des Leistungsverzeichnisses liegende Zusatzleistungen betrachtet wor-
den seien. Die Beklagte habe die Leistungen der Regierapporte in der Schluss-
rechnung vom 27. Oktober 2014 sowie in der Klageantwort unter Ziff. 1018 S. 129
als Regie anerkannt und auch bezahlt. Die Bestreitungen der Beklagten würden
ein venire contra factum proprium darstellen und in rechtsmissbräuchlicher Weise
erfolgen. Sodann erläutert er die den einzelnen Rapporten zugrunde liegenden
Arbeiten sowie die Umstände, die zu den Arbeiten geführt haben (act. 1 Rz. 47
S. 35, Rz. 50 S. 39 ff., Rz. 83 S. 65 f. und Rz. 91 S. 72 f. sowie act. 32 Rz. 321
ff. S. 126 ff., Rz. 336 ff. S. 135 ff., Rz. 345 ff. S. 141 ff., Rz. 418 ff. S. 217 ff.,
Rz. 439 ff. S. 232 ff. und Rz. 455 S. 255 ff.).
Die Beklagte bestreitet die zu den einzelnen Regierapporten genannten klägeri-
schen Sachdarstellungen. Hinsichtlich der Rapporte Nr. 6403, 6406, 6407,6408,
6409, 6410, 6415 und 6531 sehe sie sich ausserstande, die vom Kläger behaup-
teten Arbeiten auf ihre vertragliche Grundlage zu untersuchen sowie die Richtig-
keit der Rapporte und der geltend gemachten Vergütungen zu prüfen. Eine Kon-

- 129 -
kretisierung des Werkvertrages und daraus resultierende Ergänzungen der Arbei-
ten sei nicht nach Regietarifen abzurechnen. Es werde bestritten, dass einver-
nehmliche Nachträge erfolgt seien. Für (allfällig behauptete) Nachtragsarbeiten
fehle es zudem an einem vertragsgemässen schriftlichen Auftrag der Bauherr-
schaft; für (bestrittene) anderweitige Regiearbeiten an einem solchen der Baulei-
tung. Die Regierapporte seien der Bauleitung alsdann verspätet vorgelegt wor-
den. Die Regierapporte Nr. 6394, 6396, 6398, 6403, 6406, 6407, 6408, 6409,
6410, 6415 und 6548 würden allesamt den Vermerk "Ausmass" tragen, womit sie
von der Bauleitung nicht akzeptiert worden seien. Hinsichtlich der Rapporte
Nr. 6403, 6406, 6407, 6408, 6409, 6410 und 6415 stehe dies im Einklang mit der
teilweise erwähnten Vermutung, dass es sich um eine nachträgliche Konkretisie-
rung der werkvertraglichen Arbeiten handle, die nach Ausmass abzurechnen sei-
en. Der Regierapport Nr. 6531 trage zudem den Vermerk "sep. Rechnung" und
Rapport Nr. 6538 "% GKP-Leibung". Dies zeige jedenfalls, dass keine Abrech-
nung nach Regietarifen (wie für andere vertragskonforme Regierapporte üblich)
vorgesehen gewesen sei. Der Regierapport 6400 trage überhaupt keine Unter-
schrift und sei somit ebenfalls nicht akzeptiert worden. Beim Regierapport 6398
fehle schliesslich die Unterschrift des Klägers. Hinsichtlich der Regierapporte
Nr. 6406, 6407, 6408, 6409, 6410, 6415, 6418, 6538 und 6548 verweise der Klä-
ger auf diverse Pläne. Dies sei nicht zulässig. Es sei nicht ihre Aufgabe, die Pläne
auf eine in der Rechtsschrift nicht ansatzweise umschriebene Bestellungsände-
rung zu interpretieren. Für einen (bestrittenen) Nachtrag sei kein vertragskonfor-
mer Nachtragspreis bestimmt worden, zumal die Einheitspreise des GVZ für das
verwendete Material nicht als massgeblich vereinbart worden seien. Auch der
Einsatz überhaupt sowie der Stundenansatz eines Poliers sei vertraglich nicht
vereinbart gewesen. Die Vergütung werde gesamthaft bestritten. Sie habe nichts
anerkannt. Auch ein Anwendungsfall eines venire contra factum proprium liege
nicht vor. Die behaupteten Arbeiten, die vertragliche Grundlage, die Richtigkeit
der Rapporte hinsichtlich der Ausführung und des Umfangs der Arbeiten, die
Notwendigkeit der Leistungen und die geltend gemachte Vergütung würden daher
bestritten (act. 10 Rz. 260 ff. S. 45 ff, Rz. 496 ff. S. 70 ff., Rz. 550 ff. S. 76 ff.,
Rz. 616 ff. S. 84 f. und Rz. 1018 S. 129 ff. sowie act. 32 Rz. 289 ff. S. 63 ff.,

- 130 -
act. 317 ff. S. 66 ff., act. 560 ff. S. 91 ff., Rz. 613 ff. S. 98 ff. und Rz. 694 ff. S. 107
ff.).
3.3.2. Würdigung
Zunächst ist festzuhalten, dass der Kläger die den jeweiligen Rapporten zugrunde
liegenden Leistungen – entgegen den Vorbringen der Beklagten – in den Grund-
zügen darlegt (Rapporte Nr. 6394, 6396, 6398 und 6400: Einbau Abschirmgewe-
be gegen Hochfrequenzstrahlung [Produkt …] unter dem Deckputz in den Schlaf-
zimmern des 1. OG [act. 1 Rz. 47 S. 35 f. und act. 26 Rz. 321 ff. S. 126 ff.],
Rapporte Nr. 6403, 6406, 6407, 6408, 6409, 6410 und 6415: Mehrfache nachträg-
liche Anpassung der Unterkonstruktionen in den Nasszellen des 1. OG, um sani-
täre Anlagen zu erschliessen [act. 1 Rz. 48 ff. S. 37 ff. und act. 26 Rz. 336
ff. S. 135 ff. und Rz. 345 ff. S. 141 ff.], Rapport Nr. 6531: separate Bemusterung
der Akustik Decke im Vorplatz des EG in verschiedenen Farbtönen [act. 1 Rz. 77
S. 61 und act. 26 Rz. 418 ff. S. 217 ff.], Rapport Nr. 6538: Verputzen der Türlai-
bungen zur Waschküche und der Lautsprecher im Billardraum sowie Montage des
Lüftungskanals im Büro des 1. OG [act. 1 Rz. 83 S. 65 f. und act. 26 Rz. 439
ff. S. 232 ff.] und Rapport Nr. 6548: Ausführung Luftschlitz und Gitter für die Lüf-
tung im Schwimmbad sowie Verputzen der Wandlautsprecher im Ankleidezimmer
im EG [act. 1 Rz. 91 S. 72 f. und act. 26 Rz. 455 S. 255 ff.]). Da diese Arbeiten
bereits in den Rapporten selbst zusammengefasst wurden (Rapporte Nr. 6394,
6396, 6398 und 6400: "…-Netz Einbettung" [act. 3/34], Rapporte Nr. 6403, 6406,
6407, 6408, 6409, 6410 und 6418: "Mehraufwand Leichtbau zu GIS-Elemente
(Materialausmass) [act. 3/44 und act. 3/46], Rapport Nr. 6531: "Farbe Muster -
(EG) Vorplatz-acustic Decke" [act. 3/73], Rapport Nr. 6538: "1. UG-Waschk. Re-
duit Türe Leibungen zuputzen; 1. OG-Büro 4.08 - Lüftung Kanalmontage; 1. UG-
Billardraum Lautsprecher zuputzen" [act. 3/79] und Rapport Nr. 6548: 1. UG-
Schwimmbad: Luftschlitz erstellen, Gitter Montage, Schw.steig; EG-Ankleide 3.08-
3.09: Lautsr. zuputz; EG-Vorplatz-Eingang: Türe Leibung …arbeiten, plus Unter-
montage" [act. 3/87]), war der Bauleitung im Zeitpunkt der Unterzeichnung be-
wusst, welche Leistungen durch den Kläger als Regieleistungen (vgl. hierzu auch
Ausführungen unter Erwägung IV. Ziff. 2.3.3.) verrichtet worden sind, hat sie diese

- 131 -
doch prüfen müssen. Durch die Unterzeichnung stimmte sie ihnen grundsätzlich
zu.
Die vorliegenden zu beurteilenden unterzeichenten Regierapporte tragen – mit
Ausnahme der Rapporte Nr. 6531 und 6538 – alle den Vermerk "Ausmass". Auf
Rapport Nr. 6531 hat die Bauleitung die Bemerkung "sep. Rechnung" und auf
Rapport Nr. 6548 "% GKP Leibung" angebracht. Aus diesen Vermerken leitet die
Beklagte im Wesentlichen ab, dass die Rapporte von der Bauleitung nicht akzep-
tiert worden seien. Der blosse Umstand, dass die unterzeichneten Rapporte einen
Vermerk tragen, lässt die Vergütungspflicht des Bauherrn aber nicht per se entfal-
len. Dies ist selbst dann der Fall, wenn es sich bei den Vermerken um Vorbehalte
oder Korrekturen handelt. In diesem Fall wird die Beweisführungslast einzig da-
hingehend beschlagen, als der Unternehmer den vorbehaltenen Teil zu beweisen
hat, sofern dieser substantiiert bestritten wird. Für den nicht vorbehaltenen und
nicht korrigierten Teil besteht die Vermutung jedoch weiterhin. Demzufolge gilt es,
den vorbehaltenen Teil zu definieren, wozu es unumgänglich ist, dass die den
Vorbehalt anbringende Partei dessen Bedeutung erläutert. Die Vorbehalte wurden
von der Bauleitung als Vertreterin der Beklagten angebracht, womit sie diese dar-
zulegen hätte. Hierzu reicht es nicht aus, lediglich auf den Vorbehalt hinzuweisen
und pauschal auszuführen, die Rapporte seien damit nicht akzeptiert worden (so
hinsichtlich Rapporte Nr. 6394, 6396, 6398, 6400 und 6548). Lediglich hinsichtlich
der Rapporte Nr. 6403, 6406, 6407, 6408, 6409, 6410, 6415, 6531 und 6538 hält
sie fest, dass die Anmerkungen mit der teilweise erwähnten Vermutung in Ein-
klang stünden, dass es sich um nachträgliche Konkretisierungen der werkvertrag-
lichen Arbeiten handle, die nach Ausmass abzurechnen seien bzw. dass jeden-
falls keine Abrechnung nach Regietarifen vorgesehen gewesen sei. Doch auch
damit kommt sie aus nachfolgenden Gründen ihrer Bestreitungslast nicht genü-
gend nach:
Die Beklagte hat die fraglichen Regierapporte allesamt in ihrer Schlussrechnung
vom 27. Oktober 2014 berücksichtigt, in welcher sie einen geschuldeten Gesamt-
werklohn (für Ausmass- und Regiearbeiten) von CHF 550'000.– netto (inkl. Ra-
batt, Skonto und 8% MwSt.) ermittelte (act. 11/4/2). In der Klageantwort erläutert

- 132 -
die Beklagte die Zusammensetzung der von ihr errechneten Gesamtwerklohnfor-
derung mit folgender Aufstellung:
Den Nettobetrag von CHF 524'863.75 habe sie in Anrechnung an allfällige Mehr-
forderungen des Klägers um rund 5 % auf CHF 550'000.– aufgerundet und be-
zahlt (act. 10 Rz. 1034 f. S. 141). Die Zusammensetzung der an dieser Stelle inte-
ressierenden Vergütung für Regiearbeiten von CHF 123'698.15 erklärt sie weiter,
indem sie sämtliche betroffenen Regierapporte (mitunter auch sämtlich vorliegend
zu beurteilenden Regierapporte) einzeln auflistet und den ihnen jeweils zugrunde
liegenden Arbeitsaufwand, das verwendete Material und die dazugehörigen Prei-
se nennt (act. 10 Rz. 1018 S. 129 ff.). Dabei geht sie bei den vorliegend zu beur-
teilenden Regierapporten – mit Ausnahme von Rapport Nr. 6531 – vom exakt sel-
ben Personalaufwand und verwendeten Material aus, wie es in den Regierappor-
ten jeweils festgehalten und durch die Unterschrift der Bauleitung bestätigt wurde
(so z.B. bei Rapport Nr. 6394: 12 h Polierarbeiten, 37.5 h Gipserarbeiten, 12 Sä-
cke Knauf "Uniflott", 300 m2 … Netz; vgl. act. 10 Rz. 1081 S. 129 und act. 3/43),
doch wendet sie meistens tiefere Regieansätze als der Kläger an. Am Schluss der
Aufstellung hält sie fest, dass aus diesen Regiearbeiten ein Werklohn von
CHF 108'698.15 resultiere (act. 10 Rz. 1020 S. 138). Zudem habe der Kläger für
sie Deckenmuster erstellt, welche sie mit einem Pauschalbetrag von
CHF 15'000.– vergütet habe (act. 10 Rz. 1031 S. 140 f.). Unter dem Titel Regie
ergebe sich unter Zugrundelegung der anerkannten Regiearbeiten und der werk-
vertraglichen bzw. zugestandenen Materialpreise somit ein Werklohn von
CHF 123'698.15 brutto (= CHF 108'698.15 + CHF 15'000.–; act. 1 Rz. 1032
S. 141).

- 133 -
Nach dem Gesagten ergibt sich, dass die Beklagte die vorliegend zu beurteilen-
den Arbeiten trotz ursprünglicher Vorbehalte nachträglich selbst nach Regietarifen
abgerechnet und die von ihr errechnete Vergütung bezahlt hat (vgl. insbesondere
act. 3/27 und act. 10 Rz. 1020 S. 139). Damit hat sie ihre ursprünglichen Vorbe-
halte, wonach die Leistungen nach Ausmass abzurechnen seien, aufgehoben und
einer Abrechnung nach Regie zugestimmt. Letzteres gilt auch hinsichtlich des
nicht unterzeichneten Rapports Nr. 6400, welcher ebenfalls Gegenstand der
Schlussrechnung der Beklagten bildet. Das Vorbringen der Beklagten, wonach ih-
re diesbezüglichen Ausführungen lediglich eine Eventualbegründung darstellen
würden und darauf nicht abgestellt werden dürfe, verfängt nicht, sind die Ausfüh-
rungen doch nicht eigentlicher Gegenstand ihres Eventualstandpunkts. Vielmehr
nimmt sie damit zur klägerischen Sachdarstellung Stellung, wonach die Beklagte
die Leistungen nicht nur durch Unterzeichnung der Rapporte, sondern auch durch
Auflistung in ihrer eigenen Schlussrechnung als Regie anerkannt und bezahlt ha-
be und zum hierfür angerufenen und ins Recht gelegten Beweismittel, namentlich
zu ihrer eigenen, vorprozessual erstellten Schlussrechnung vom 27. Oktober
2014. Hinsichtlich Regierapport Nr. 6403 hält sie in ihrer Schlussrechnung vom
27. Oktober 2014 gar explizit fest, deren zugrunde liegenden Arbeiten als ver-
tragskonform anzuerkennen (act. 11/4/2).
Vor diesem Hintergrund kann sich die Beklagte nicht mit ihren pauschalen Be-
hauptungen begnügen, sie erkenne nicht, ob es sich um Konkretisierungen einer
werkvertraglichen Leistung, um Nachträge oder Regiearbeiten handle, die Rapp-
orte seien von der Bauleitung nicht akzeptiert worden, es seien keine einvernehm-
lichen Nachträge erfolgt und es lägen keine Anerkenntnisse ihrerseits vor. Viel-
mehr hätte sie nebst der konkreten Bedeutung der Vermerke darzulegen, weshalb
sie die den Regierapporten zugrunde liegenden Arbeiten fälschlicherweise selbst
als Regiearbeiten abrechnete und bezahlte. Solche Ausführungen finden sich in
ihren Rechtschriften nicht. Einzig hinsichtlich der Rapporte Nr. 6403, 6406, 6407,
6408, 6409, 6410 und 6415 erklärt die Beklagte, dass gestützt auf die Vermerke
davon auszugehen sei, dass es sich um eine nachträgliche Konkretisierung der
werkvertraglichen Leistung (konkret NPK 643.221.701) handle, doch vermag auch
diese Information – unter den gegebenen Umständen – keine begründeten Zwei-

- 134 -
fel an der Abrechnung nach Regie bzw. der inhaltlichen Richtigkeit der Rapporte
zu wecken, hat doch der Kläger in seiner Replik die den Rapporten zugrunde lie-
genden Tätigkeiten ausführlich dargelegt (act. 26 Rz. 336 ff. S. 135 ff. und
Rz. 315 f. S. 123 und Rz. 345 ff. S. 141 ff.) und hat die Beklagte die Arbeiten
selbst unter dem Titel Regiearbeiten abgerechnet.
Auch ihre Ausführungen, wonach der Kläger die angerufenen Pläne nicht näher
darlege und die Arbeiten insgesamt nicht genügend substantiiert habe, womit sie
sich ausserstande sehe, die behaupteten Arbeiten auf die vertragliche Grundlage
zu prüfen und die inhaltliche Richtigkeit der Rapporte zu kontrollieren, verfangen
vor diesem Hintergrund nicht.
Hinsichtlich ihres Vorbringens, wonach der Einsatz eines Poliers nicht vertraglich
vereinbart worden sei, ist auf das unter Erwägung Ziff. IV. 2.4.2. Ausgeführte zu
verweisen. Hinzu kommt vorliegend, dass die Beklagte in ihrer Klageantwort im
Rahmen der Erläuterung ihrer Schlussrechnung vom 27. Oktober 2014 die Arbei-
ten des Poliers selbst aufführt. Der einzige Unterschied besteht darin, dass die
Beklagte einen anderen Stundenansatz zur Anwendung bringt.
Hinsichtlich des fehlenden schriftlichen Auftrags der Bauleitung sowie der verspä-
teten Vorlegung der Regierapporte ist auf das unter Erwägung Ziff. IV. 2.3.3. bzw.
2.5.2. vorstehend Gesagte zu verweisen.
Die Beklagte macht nicht geltend, dass sich die Vermerke auch auf den Arbeits-
umfang und das verwendete Material beziehen würden, womit diesbezüglich (in-
folge Unterzeichnung) die natürlichen Vermutung für deren Richtigkeit greift. Hin-
zu kommt, dass die Beklagte ihrer Schlussrechnung vom 27. Oktober 2014 die-
selben Mannstunden und dasselbe Material (mit Ausnahme von Regierapport
Nr. 6531) zugrunde legt. Vor diesem Hintergrund und dem Umstand, dass die Be-
klagte den Umfang des nicht unterzeichneten Rapports Nr. 6400 sowie von Rap-
port Nr. 6531 nicht substantiiert bestreitet, ist auch auf deren Inhalte abzustellen.
Hinsichtlich der Regiepreise kann auf das unter Erwägung Ziff. IV. 2.6.3. Ausge-
führte verwiesen werden, wonach für Gipser, Bau- und Vorarbeiter die vertraglich

- 135 -
vereinbarten Stundenansätze zur Anwendung gelangen, für den Einsatz des Po-
liers CHF 115.90/h zu veranschlagen sind und für die Materialpreise auf die Tarife
des GVZ abzustellen ist. Die Marktkonformität der Tarife des GVZ muss dabei
nicht geprüft werden, womit die von der Beklagten diesbezüglich vorgetragenen
Einwendungen (vgl. 10 Rz. 1024 ff. S. 139 ff.) rechtsunerheblich und entspre-
chend nicht zu hören sind. Da die Beklagte nicht bestreitet, dass die vom Kläger
geltend gemachten Materialpreise denjenigen des Tarifbuches des GVZ enspre-
chen und er zudem die korrekten Stundenansätze für Personalaufwände anwen-
det, ist auf diese abzustellen. Da die Regierapporte keine Mieten eines Baulasers
beinhalten, erübrigt sich sodann eine diesbezügliche Korrektur.
3.3.3. Fazit
Zusammengefasst ist dem Kläger für die Regierapporte Nr. 6394, 6396, 6398,
6400, 6403, 6406, 6407, 6408, 6409, 6410, 6415, 6531, 6538 und 6548 eine
Vergütung von insgesamt CHF 53'335.77 brutto (exkl. MwSt. und vor Abzug ei-
nes Rabatts) zuzusprechen, die sich wie folgt zusammensetzt:
Geltend gemachter Dem Kläger
Betrag zuzusprechender Betrag
Rapport Nr.
(brutto, exkl. MwSt. und vor (brutto, exkl. MwSt. und vor
Abzug eines Rabatts) Abzug eines Rabatts)
6394 CHF 10'850.55 CHF 10'850.55
6396 CHF 7'850.70 CHF 7'850.70
6398 CHF 6'261.58 CHF 6'261.58
6400 CHF 1'879.25 CHF 1'879.25
6403 CHF 3'165.75 CHF 3'165.75
6406 CHF 2'931.30 CHF 2'931.30
6407 CHF 2'544.40 CHF 2'544.40
6408 CHF 3'758.70 CHF 3'758.70
6409 CHF 4'456.75 CHF 4'456.75
6410 CHF 404.55 CHF 404.55
6415 CHF 1'854.45 CHF 1'854.45
6531 CHF 1'537.80 CHF 1'537.80
6538 CHF 2'552.81 CHF 2'552.81
6548 CHF 3'287.18 CHF 3'287.18
Total CHF 53'335.77 CHF 53'335.77

- 136 -
3.4. Im Eventualstandpunkt von der Beklagten anerkannte Regierapporte
Regierapporte Nr. 6533 und 6534
3.4.1. Parteibehauptungen
Der Kläger erklärt, dass er das reine Zuputzen vertragsgemäss in Regie ausge-
führt habe. Zum Teil habe er auch nachträglich die GKP aufdoppeln müssen, da-
mit sich die Wände bündig zu den Türen präsentiert hätten. Diese Arbeiten und
das dafür verwendete Material habe die Beklagte durch Unterzeichnung der ent-
sprechenden Rapporte durch ihre Bauleitung ausdrücklich anerkannt (act. 1
Rz. 79 f. S. 62 ff.). Der auf den Rapporten angebrachte Vermerk "% GKP-
Leibung" sei nicht nachvollziehbar, zumal er an den besagten Orten gar keine
Gipskartonplatten ausgeführt, geschweige denn, verrechnet habe. Dass er die
Leistungen erbracht habe, sei unbestritten, nachdem die Beklagte die Regierapp-
orte unterzeichnet habe. Die entsprechenden Arbeiten würden ausserhalb des
Leistungsverzeichnisses liegen und seien von der Beklagten bestellt und von ihm
ausgeführt worden. Aus der Unterzeichnung ergebe sich, dass die Leistungen von
der Beklagten gewünscht und als ausserhalb des Leistungsverzeichnisses lie-
gende Zusatzleistungen betrachtet worden seien. Sodann habe die Beklagte die
Regierapporte in ihrer Klageantwort unter Ziff. 1017 als Regie anerkannt (act. 26
Rz. 424 ff. S. 221 ff.).
Die Beklagte erwidert, es treffe zu, dass der Werkvertrag gewisse, eng begrenzte
Regiearbeiten vorgesehen habe. Für die Vorarbeiten für den Trockenbau Wände
seien die Kosten für Regiearbeiten auf CHF 10'000.– und für die Gipserarbeiten
Innenputz und Stuckaturen auf CHF 8'000.– geschätzt worden. Der Kläger unter-
lasse zielführende Angaben dazu, welche konkreten werkvertraglichen Regiear-
beiten er verrichtet habe. Dementsprechend könne sie nicht überprüfen, ob und
wie viele Regiestunden gesamthaft für welche werkvertraglichen Positionen auf-
gewendet worden seien und ob der Werkvertrag seitens des Klägers damit richtig
erfüllt worden sei. Die Rapporte würden den Vermerk "% GKP-Leibung" aufwei-
sen und seien somit von der Bauleitung nicht vorbehaltlos akzeptiert worden
(act. 10 Rz. 457 ff. S. 66 f.). Der Kläger halte diesen Vermerk als nicht nachvoll-

- 137 -
ziehbar, da er gar keine Gipskartonplatten ausgeführt habe. Diese Darstellung
stehe aber im Widerpruch zur Klageschrift, in welcher der Kläger unter diesen
Regierapporten noch behauptet habe, er habe zum Teil auch mit Gipskartonplat-
ten aufdoppeln müssen (act. 32 Rz. 578 ff. S. 93 ff.). Im Eventualstandpunkt an-
erkenne sie jedoch die Regiearbeiten gemäss den Rapporten Nr. 6533 und 6534
samt eingesetzter Preise (act. 10 Rz. 1017 S. 128 und act. 32 Rz. 1147 S. 155).
3.4.2. Würdigung
Auf den ersten Blick scheint es widersprüchlich, dass der Kläger in seiner Klage-
schrift allgemein noch festhält, er habe zum Teil nachträglich Gipskartonplatten
aufdoppeln müssen, und in seiner Replik dann ausführt, an den besagten Orten
gar keine Gipskartonplatten ausgeführt zu haben. Doch ist zu beachten, dass sich
die Ausführungen der Klageschrift auf sämtliche "Zuputzarbeiten" beziehen, bei
welchen zum Teil eine Aufdopplung der Gipskartonplatten hat vorgenommen
werden müssen, so z.B. bei den Arbeiten gemäss Rapport Nr. 6536 (verwendetes
Material u.a. 1m2 Gipskartonplatten 12.5 mm). Wie der Kläger in der Replik zutref-
fend konkretisiert, ist dies jedoch bei den Leistungen gemäss den Rapporten
Nr. 6533 und 6534 nicht der Fall.
Mit der Unterzeichnung der Regierapporte hat die Bauleitung der Vergütungsart
Regie zugestimmt bzw. die Ausführung der Arbeiten sowie den Arbeitsaufwand
und das verwendete Material grundsätzlich bestätigt. Die Beklagte weist darauf
hin, dass die Rapporte die Vermerke "% GKP Leibung" tragen würden, womit sie
von der Bauleitung nicht anerkannt worden seien. Die Bedeutung der Vermerke
legt sie indes nicht näher dar, womit nicht klar ist, welcher Teil des Rapports vor-
behalten wurde. Hinzu kommt, dass die Beklagte die vorliegend zu beurteilenden
Regiearbeiten im Eventualstandpunkt, d.h. sofern sie vom Kläger rechtsgenügend
behauptet werden, anerkennt (act. 10 Rz. 985 S. 121 und act. 32 Rz. 119 S. 150).
Es gilt folglich, die Substantiierung der Regieleistungen zu prüfen.
Der Kläger führt aus, welche Leistungen den Regierapporten zugrunde liegen
(namentlich Rapport Nr. 6533: Zuputzen Türlaibung von Türe 5.2 im DG, der Tür-
laibung im Billardraum und im Weinkeller im 1. UG; Rapport Nr. 6534: Türlaibung

- 138 -
zuputzen im Technikraum, im Vorplatz sowie in der Waschküche des 1. UG).
Nicht vollständig kongruent sind die klägerischen Vorbringen bezüglich der be-
haupteten Anspruchsgrundlage. Zwar macht der Kläger stets eine Abrechnung
nach Regie geltend, doch stützt er diese in seiner Klageschrift noch auf die für die
Verputzarbeiten im Werkvertrag vorgesehene, eigene Regieposition (ohne diese
konkret zu nennen), führt in der Replik indessen aus, dass die Arbeiten aus-
serhalb des Leistungsverzeichnisses liegen würden und die Beklagte durch die
Unterzeichnung der Rapporte den Zusatzleistungen zugestimmt habe. Mit seinen
neuen Ausführungen in der Replik korrigiert der Kläger seine Vorbringen in der
Klagebegründung, was ohne Weiteres zulässig ist. Die Beklagte versucht die Re-
levanz der Ungereimtheit damit zu begründen, dass sie nicht prüfen könne, ob
und wieviele Regiestunden gesamthaft unter welcher werkvertraglichen Position
aufgewendet worden seien und ob der Werkvertrag seitens des Klägers damit
richtig erfüllt worden sei. Dass sie eine Prüfung nicht vornehmen kann bzw. eine
solche zwingend notwendig wäre, steht jedoch im Widerspruch zu ihren Ausfüh-
rungen unter Rz. 981 der Klageantwort (act. 10 Rz. 981 S. 121), wonach die
Summe aller vom Kläger genannten Zuputzarbeiten (so unter anderem Rapporte
Nr. 6533 und 6534) CHF 14'962.50 betragen würde, womit die werkvertragliche
Schätzung für Verputzarbeiten (nach Regie) im Betrag von CHF 18'000.– gross-
zügig bemessen worden sei und ohne Weiteres habe eingehalten werden kön-
nen. Wie dargelegt, hat die Beklagte die Zuputzarbeiten der vorliegend zu beurtei-
lenden Rapporte ebenfalls einbezogen. Falls diese wegfallen würden (weil es sich
um ausserhalb des Leistungsverzeichnisses liegende Regiearbeiten handeln
würde), wäre die Schätzung umso grosszügiger ausgefallen und hätte umso mehr
eingehalten werden können. Inwiefern diese Prüfung folglich notwendig ist, um
die Sachdarstellung (Abrechnung nach Regie bzw. Umfang der Regieleistung)
bestreiten zu können, ist nicht ersichtlich und dies legt die Beklagte auch nicht
dar. Da sich die bestehenden Unklarheiten nach dem Gesagten als rechtsuner-
heblich erweisen, vermögen sie nichts daran zu ändern, dass der Kläger die
rechtserheblichen Tatsachen genügend dargetan hat.
Da die Beklagte die Leistungen der Regierapporte samt eingesetzter Preise im
Falle einer rechtsgenügenden Substantiierung des Klagefundaments – wie vorlie-

- 139 -
gend – anerkannt hat, ist auf ihre übrigen Einwendungen nicht weiter einzugehen.
Vielmehr ist dem Kläger für diese die von ihm beantragte Vergütung zuzuspre-
chen.
3.4.3. Fazit
Zusammengefasst ist dem Kläger zufolge Anerkennung der in den Regierappor-
ten Nr. 6533 und 6535 aufgeführten Regiearbeiten samt Regietarifen eine Vergü-
tung von total CHF 3'585.55 brutto (exkl. MwSt. und vor Abzug eines Rabatts)
zuzusprechen, die sich wie folgt zusammensetzt:
Dem Kläger
Geltend gemachter Betrag
Rapport zuzusprechender Betrag
(brutto, exkl. MwSt. und vor Abzug
Nr. (brutto, exkl. MwSt. und vor Abzug
eines Rabatts)
eines Rabatts)
6533 CHF 1'899.00 CHF 1'899.00
6534 CHF 1'686.55 CHF 1'686.55
Total CHF 3'585.55 CHF 3'585.55
3.5. Regierapporte, deren darauf angebrachten Vorbehalte die Beklagte
erläutert
Regierapporte Nr. 6404, 6405, 6416 und 6427
3.5.1. Parteibehauptungen
Zunächst umschreibt der Kläger in seiner Klageschrift die den Rapporten zugrun-
de liegenden Arbeiten. Dabei hält er fest, dass die in den Regierapporten
Nr. 6404 und 6505 enthaltenen Leistungen in der nachträglichen Ausgestaltung
zusätzlicher Fugen infolge Anpassung der GIS-Elemente und deren Unterkon-
struktion in den Nasszellen des 1. OG bestehe (act. 1 Rz. 49 S. 38). Hinsichtlich
der Arbeiten der Rapporte Nr. 6416 und 6427 führt er allgemein aus, dass die Art
der Fensteranschlüsse im Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung nicht festgestan-
den habe, da für die Fenster und Fenstertüren noch keine Detailpläne vorgelegen
hätten. Dem Kläger sei es damit nicht möglich gewesen, einen Preis zu offerieren.
Stattessen hätten die Parteien vereinbart, dass der Kläger die nötigen Gipserar-

- 140 -
beiten für die Fensteranschlüsse in Regie ausführen und abrechnen soll. Die Be-
klagte habe ihm die Pläne ihres Architekten für die Fenster und Fenstertüren für
das 1. UG, das EG und das OG am 28. August 2013 unterbreitet. Die Fenster
bzw. Fenstertüren seien in den Plänen nummeriert. Wie aus den Detailplänen er-
sichtlich werde, habe die Villa viele unterschiedliche Fenster, womit sich die Ar-
beiten für deren Anschluss an die Wände entsprechend aufwändig gestaltet hät-
ten. Zudem seien die Anschlüsse der Fenster an die Wände in den Plänen nicht
bis ins Detail gelöst worden. Regelmässig hätten die Pläne den Vermerk "Detail
gemäss Angaben Gipser" aufgewiesen, wodurch zum Ausdruck komme, dass die
Beklagte auch die Planung dem Kläger übertragen habe. Für jedes einzelne
Fenster habe er Gipskartonplatten massgenau anfertigen und die ebenfalls
massgeschneiderte Unterkonstruktion berechnen und ausführen sowie den Über-
gang zum Verputz sauber erstellen müssen (act. 1 Rz. 101 S. 80 und S. 88).
Die Beklagte bestreitet in ihrer Klageantwort die Sachdarstellung des Klägers.
Hinsichtlich der den Regierapporten Nr. 6404 und 6405 zugrunde liegenden Ar-
beiten moniert sie, dass der Kläger weder die behauptete Konkretisierung der
Pläne noch seinen Mehraufwand für zusätzliche Fugen hinreichend konkret be-
haupte. Festzuhalten sei, dass NPK 643.221.701 die Beplankung von bauseits
montierten Sanitär Vorwandelementen vorsehe, und zwar unter Einrechnung von
Wand- und Deckenanschlüssen mit Trennband (act. 10 Rz. 276 ff. S. 47 f.). Hin-
sichtlich der Regierapporte Nr. 6416 und 6427 erwidert sie, dass die Detailpläne
für Fenster und Fenstertüren zwar vom 27. August 2013 datieren würden, doch
seien sie rund eine Woche vorher, nämlich bei Unterzeichnung des Werkvertra-
ges vom 2./12./19. August 2013, bereits weitgehend gediehen und hätten zudem
auf den übergeordneten Plänen gefusst, in denen die wesentlichen Masse bereits
hinreichend definiert worden seien. Sämtliche Pläne hätten nach Vereinbarung
jederzeit im Büro des Architekten eingesehen werden können. Es könne keine
Rede davon sein, dass sie die Planung für eine bestimmte Bautätigkeit dem Klä-
ger übertragen habe. Mit der Planung habe sie vielmehr ein ganzes Planungs-
team mit Architekt, Bauleitung, Bau- und Elektroingenieur beauftragt. Die De-
tailpläne würden eindrücklich zeigen, dass die Planung anderweitig stattgefunden
habe. Der Kläger substantiiere in keiner Weise, welches die Modalitäten eines

- 141 -
solchen Planungsauftrags gewesen wären. Einen solchen habe es nicht gegeben.
Der Vermerk "Detail gemäss Angaben Gipser" finde sich zwar in den Detailplä-
nen, doch habe er nichts mit der Planung des Bauwerkes zu tun, sondern mit der
usanzgemässen Zusammenarbeit zwischen verschiedenen Beteiligten an einem
Bauwerk, welche Absprachen für Konstruktions-, Material- und andere Übergänge
und Überschneidungen erfordere. Vielerorts werde für die Unterkonstruktion so-
dann auf die Angaben der Innenarchitektin und des Gipsers verwiesen. Der Klä-
ger lege nicht näher dar, wer wann welche Vereinbarung zwischen den Parteien
über die Erstellung der nötigen Gipserarbeiten getroffen haben soll. Eine diesbe-
züglich separate Vereinbarung sei nicht erfolgt und werde bestritten (act. 10
Rz. 694 ff. S. 93 ff., Rz. 766 ff. S. 100 ff und Rz. 792 ff. S. 102 f.). Weiter hält sie
bei sämtlichen Regierapporten fest, dass es für (bestrittene) Nachtragsarbeiten an
einem vertragsgemässen schriftlichen Auftrag der Bauherrschaft und für (bestrit-
tene) anderweitige Regiearbeiten an einem schriftlichen Auftrag der Bauleitung
fehle. Die Regierapporte seien der Bauleitung verspätet vorgelegt worden. Den
Rapporten Nr. 6416 und 6427 sei nicht zu entnehmen, in welchem Stockwerk die
Arbeiten erbracht worden sein sollen. Ausserdem würden alle Regierapporte den
Vermerk "Ausmass" tragen und seien damit von der Bauleitung nicht akzeptiert
worden. Dies stehe hinsichtlich der Regierapporte Nr. 6404 und 6405 im Einklang
mit der Vermutung, dass es sich um eine nachträgliche Konkretisierung der werk-
vertraglichen Arbeiten handle, die nach Ausmass abzurechnen seien. Der Rap-
port Nr. 6404 trage ausserdem keine Unterschrift der Bauherrschaft. Für einen
(bestrittenen) Nachtrag sei kein vertragskonformer Nachtragspreis bestimmt wor-
den. Die Einheitspreise des GVZ für das verwendete Material seien nicht als
massgeblich vereinbart worden. Die behaupteten Arbeiten, die vertragliche
Grundlage, die Richtigkeit des Rapports hinsichtlich Ausführung und Umfang der
Arbeiten, die Notwendigkeit der Leistungen und die geltend gemachte Vergütung
würden daher bestritten (act. 10 Rz. 281 ff. S. 48, Rz. 766 ff. S. 100 f. und Rz. 786
ff. S 102 f.). Im Rahmen der Erläuterung ihrer eigenen Schlussrechnung führt die
Beklagte sodann aus, dass sie die Erstellung der Fensterlaibungen anhand der
werkvertraglichen Einheitspreise berechnet habe. Die Regierapporte Nr. 6416 und
6427 würden folgenden Leistungspositionen im Werkvertrag entsprechen "LP

- 142 -
643_221.112 / 643_613.212 / 643_Ausmass Zusatzprofile" (act. 10 Rz. 1004 f.
S. 126 f.).
Der Kläger korrigiert in der Replik seine ursprünglichen Ausführungen zu den Re-
gierapporten Nr. 6404 und 6405 dahingehend, dass die hierunter aufgeführten
Leistungen Arbeiten an den Fenstern bzw. Fensterlaibungen betreffen würden.
Die Art und die Ausführung der Fenster habe im Zeitpunkt der Vertragsunter-
zeichnung noch nicht festgestanden. Ohne entsprechende Angaben sei es ihm
nicht möglich gewesen, für die Offerte eine Kalkulation vorzunehmen, weshalb er
die Arbeiten im Einvernehmen mit der Beklagen in Regie ausgeführt habe. Zu-
nächst habe er die nötigen Konstruktionen an den verschiedenen Fenstern ange-
fertigt (Regierapporte Nr. 6380, 6390, 6390, 6393, 6395, 6397, 6399, 6402, 6412,
6412, 6416, 6417, 6419, 6422 und 6427), anschliessend habe er die entspre-
chenden Fugen spachteln müssen (act. 26 Rz. 340 ff. S. 137 ff.). Hinsichtlich der
Arbeiten gemäss den Rapporten Nr. 6416 und 6427 betont er erneut, dass die
Arbeiten durch die entsprechenden Pläne belegt seien. Entgegen der sachver-
haltswidrigen Darstellung der Beklagten komme dem in den Detailplänen aufge-
führten Vermerk "Details gemäss Angaben Gipser" sehr wohl die Bedeutung zu,
dass er für die konkreten Planung und Umsetzung zuständig gewesen sei. Die
Beklagte gestehe denn auch selber ein, dass die Detailpläne im Zeitpunkt der Un-
terzeichnung des Werkvertrages noch nicht vorgelegen hätten. Aktenwidrig sei
und eine reine Konstruktion stelle die beklagtische Behauptung dar, wonach die
erwähnten Detailpläne rund eine Woche vor Unterzeichnung des Werkvertrages
bereits weitgehend gediehen und die Gipserarbeiten auf den übergeordneten
Plänen bereits hinreichend definiert worden seien (act. 26 Rz. 465 S. 280 f.).
Dass er sämtliche Leistungen aller Regierapporte erbracht habe, sei unbestritten,
nachdem die Beklagte die Regierapporte unterzeichnet habe. Die entsprechen-
den Arbeiten würden ausserhalb des Leistungsverzeichnisses liegen und seien
von der Beklagten bestellt und von ihm ausgeführt worden. Dies belege auch die
Unterzeichnung der Regierapporte. Lediglich hinsichtlich Rapport Nr. 6404 sei die
Unterzeichnung aus Versehen vergessen worden, was jedoch nichts daran ände-
re, dass die aufgeführten Arbeitsstunden von ihm geleistet und das verwendete
Material von ihm verbaut worden sei. Dass es sich um ein Versehen handeln

- 143 -
müsse, zeige auch der Umstand, dass die Bauleitung den darauffolgenden Re-
gierapport Nr. 6405, welcher gleichartige Arbeiten beschlage, anstandslos unter-
zeichnet habe. Aus den Unterzeichnungen ergebe sich sodann, dass die Leistun-
gen von der Beklagten auch gewünscht und als ausserhalb des Leistungsver-
zeichnisses liegende und zusätzlich zu vergütende Zusatzleistungen betrachtet
worden seien. Demzufolge sei die Beklagte mit ihrem formalistischen Einwand
nicht zu hören, wonach er hinsichtlich jeder zusätzlichen Leistung darzutun und
zu beweisen habe, wann und von wem seitens der Beklagten diese zusätzliche
Leistung bestellt worden sei (act. 26 Rz. 340 ff. S. 137 ff., Rz. 475 S. 301 ff. und
Rz. 479 S. 309 ff.).
Die Beklagte bestreitet die klägerischen Sachdarstellungen auch in ihrer Duplik.
Hinsichtlich der Rapporte Nr. 6404 und 6405 bringt sie vor, der Kläger behaupte
nunmehr, die Leistungen würden nicht Fugen in den Nasszellen, sondern Arbei-
ten an den Fenstern (Fensterlaibungen) betreffen, was bestritten werde. Ebenso,
dass die Art und Ausführung der Fenster im Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung
noch nicht festgestanden habe (act. 32 Rz. 307 f. S. 65). Hinsichtlich der Rappor-
te Nr. 6416 und 6427 hält sie fest, dass sich der Verweis auf die Pläne als unzu-
lässig erweise. Es sei nicht ihre Aufgabe, die "Detailpläne für Fenster und Fens-
tertüren" vom 27. August 2013 und den "Plan Nr. 00-G-08 GR betreffend
Schwimmbadfenster", Stand 4. November 2013, auf eine in der Rechtsschrift
nicht ansatzweise umschriebene Bestellungsänderung hin zu interpretieren. Es
bleibe gänzlich offen, in welcher Weise sich welche Bestellungsänderung aus den
erwähnten Plänen ergeben soll. Ein Vergleich der angerufenen Pläne mit anderen
Plänen unterbleibe ebenso wie ein Vergleich des Leistungsverzeichnisses mit den
Plänen oder anderweitige zielführende Erläuterungen in der Rechtsschrift selbst.
So lasse sich eine (bestrittene) Bestellungsänderung hinsichtlich Gipserarbeiten
nicht hinreichend behaupten oder beweisen. Es werde bestritten, dass der Kläger
für die konkrete Planung der Arbeiten an den Fenstern zuständig gewesen sein
soll (act. 32 Rz. 784 ff. S. 117 f.). Sie bestreite weiter, dass einvernehmliche
Nachträge erfolgt seien. Auch der Einsatz überhaupt sowie der Stundenansatz ei-
nes Poliers (Rapport Nr. 6416) sei vertraglich nicht vereinbart gewesen. Es lägen
keine Anerkenntnisse ihrerseits vor und auch kein venire contra factum proprium

- 144 -
(act. 32 Rz. 307 ff. S. 65 ff., Rz. 863 ff. S. 125 f. und Rz. 895 ff. S. 128 und
Rz. 1132 ff. S. 152 f.).
3.5.2. Würdigung
Die Rapporte Nr. 6405, 6416 und 6427 wurden von der Bauleitung zwar unter-
zeichnet, doch tragen sie den Vermerk "Ausmass", welchen überdies auch der
nicht unterzeichnete Rapport Nr. 6404 trägt. Hinsichtlich der Rapporte Nr. 6405
und 6404 (der zwar nicht unterzeichnet ist, dennoch ein Vermerk trägt) erklärt die
Beklagte, dass die Anmerkungen ihre Vermutung bestärken würden, dass es sich
bei deren Inhalt um eine nachträgliche Konkretisierung der werkvertraglichen Ar-
beiten handle, die nicht nach Regie, sondern nach Ausmass abzurechnen sei,
wobei sie auf NPK 643.221.701 verweist. Auch hinsichtlich der Rapporte
Nr. 6416 und 6427 hält sie im Rahmen der Erläuterung ihrer eigenen Schluss-
rechnung fest, dass die Arbeiten unter die Leistungspositionen "643_221.112 /
643.613.212 / 643_Ausmass Zusatzprofile" zu subsumieren seien. Die Beklagte
zeigt damit auf, dass die Bauleitung mit den Vorbehalten zum Ausdruck bringen
wollte, dass die (erbrachten) Leistungen nicht nach Regie, sondern nach Aus-
mass abzurechnen seien. Da sie diese Vorbehalte, deren Bedeutungen sie in ih-
ren Rechtsschriften erklärt, bereits auf den Rapporten angebracht hat, darf daraus
– anders als bei den vorbehaltlos unterzeichneten Regierapporten – nicht abgelei-
tet werden, die Bauleitung habe mit der Unterzeichnung auch der Abrechnungsart
Regie zugestimmt. Im Gegenteil, es obliegt damit dem Kläger, konkret darzutun,
inwiefern eine Abrechnung nach Regie (und eben nicht nach Ausmass) vereinbart
worden ist. Hinsichtlich des Rapports Nr. 6404 hat dies umso mehr zu gelten, als
dieser von der Bauleitung ohnehin nicht unterzeichnet wurde.
Der Kläger behauptet pauschal, dass die Parteien bezüglich der besagten Arbei-
ten eine Abrechnung nach Regie vereinbart hätten, da die Arbeiten ausserhalb
des Leistungsverzeichnisses liegen würden und entsprechend nach Regie abzu-
rechnen seien. Damit kommt er seiner Behauptungslast vorerst nach, kann doch
ohne Bestreitung nicht erwartet werden, dass der Kläger sämtliche werkvertragli-
chen Positionen definiert und aufzeigt, weshalb die Leistungen nicht darunter fal-
len würden. Nachdem die Beklagte aber die klägerischen Behauptungen konkret

- 145 -
bestritten hatte, indem sie vorbrachte, dass die Leistungen nach den besagten
Ausmasspositionen abzurechnen seien, hätte der Kläger seine Vorbringen in Ein-
zeltatsachen gliedern und umfassend und klar darlegen müssen. Insbesondere
hätte er zu den von der Beklagten in ihrer Klageantwort explizit angerufenen
Ausmasspositionen (NPK 643.221.701, NPK 643.221.112 und NPK 643.613.212)
Stellung nehmen und dartun müssen, weshalb die vorliegenden Arbeiten nicht da-
runter fallen würden und im Unterschied dazu nach Aufwand abzurechnen sind,
was er unterlässt bzw. nur unzureichend tut. Zwar korrigiert er seine ursprüngli-
chen Behauptungen zu den Rapporten Nr. 6504 und 6505 in seiner Replik dahin-
gehend, dass deren zugrunde liegenden Leistungen Arbeiten an den Fenstern
bzw. Fensterlaibungen betreffen würden und nicht Fugen in den Nasszellen
(act. 26 Rz. 340 S. 137). Er stellt sich hinsichtlich aller Rapporte allgemein auf
den Standpunkt, dass die Art und Ausführung der Fensteranschlüsse im Zeitpunkt
der Vertragsunterzeichnung nicht festgestanden habe und es ihm entsprechen
nicht möglich gewesen sei, für die Offerte eine Kalkulation vorzunehmen, womit
die Arbeiten (Gipserarbeiten für Fensteranschlüsse) nicht durch das Leistungs-
verzeichnis gedeckt würden, sondern vielmehr im Einvernehmen mit der Beklag-
ten in Regie auszuführen gewesen seien. Er konkretisiert jedoch – trotz entspre-
chender Bestreitungen – weder die einzelnen, den Regierapporten zugrunde lie-
genden Arbeiten, noch legt er den Inhalt der von der Beklagten genannten werk-
vertraglichen Ausmasspositionen (gemäss damaligem Planungsstand) dar noch
konkretisiert er rechtsgenüglich das Zustandekommen des geltend gemachten
Einvernehmens mit der Beklagten bezüglich dieser Regiearbeiten. Der Umstand,
dass die Detailpläne der Fensteranschlüsse erst später fertiggestellt worden sind,
belegt für sich alleine noch nicht, dass die Arbeiten überhaupt nicht im Devis ent-
halten waren.
Zusammengefasst trifft es zwar zu, dass die Bauleitung durch die Unterzeichnung
der Rapporte bestätigt hat, dass der Kläger die Leistungen erbracht hat. Unzutref-
fend ist hingegen die klägerische Behauptung, dass die Beklagte mit der Unter-
zeichnung bestätigt habe, dass die Arbeiten ausserhalb des Leistungsverzeich-
nisses liegen würden, die zusätzlich (konkret nach Regie) zu vergüten seien, hat
die Bauleitung doch den Rapport Nr. 6404 gar nicht unterzeichnet und auf allen

- 146 -
Rapporten den Vorbehalt "Ausmass" angebracht, der sich gemäss ihren Erläute-
rungen auf die Abrechnungsart bezieht. Trotz konkreter Bestreitungen hat der
Kläger differenzierte Ausführungen insbesondere zu den von der Beklagten ange-
rufenen NPK-Positionen, aber auch zu den jeweiligen Arbeiten selbst unterlassen,
weshalb er – unter den gegebenen Umständen – seiner Substantiierungslast nicht
genügend nachgekommen ist. Entsprechend ist ihm für die in den Regierapporten
Nr. 6404, 6405, 6416 und 6427 aufgeführten Leistungen keine Vergütung zuzu-
sprechen.
3.5.3. Fazit
Mangels genügender Substantiierung ist dem Kläger für die Leistungen der Re-
gierapporte Nr. 6404, 6405, 6416 und 6427 keine Vergütung zuzusprechen.
3.6. Regierapporte, deren darauf angebrachten Vorbehalte die Beklagte
nicht konkret erläutert
Regierapporte Nr. 6421, 6529, 6423, 6424, 6429, 6439, 6442, 6445, 6450, 6501,
6503, 6507 und 6508
3.6.1. Parteibehauptungen
Der Kläger umschreibt wiederum zunächst die Leistungsinhalte der obgenannten
Regierapporte und nennt die Hintergründe der Arbeiten. So führt er hinsichtlich
des Regierapports Nr. 6421 aus, dass er auf Wunsch der Beklagten die Wand
bei der Schiebetür im Wohnzimmer des EG eingefasst habe. Die Bestellungsän-
derung der Beklagten gehe aus dem "Werkplan Grundriss EG", revidiert am
15. Oktober 2013 hervor, welcher im Zeitpunkt der Erstellung des Leistungsver-
zeichnisses noch nicht vorgelegen habe (act. 1 Rz. 52 S. 43 und act. 26 Rz. 372
ff. S. 155 ff.). Bezüglich des Rapports Nr. 6529 erklärt der Kläger, dass dieser
das Überputzen der flächenbündig zu den Wänden eingebauten Lautsprechern in
den bezeichneten Räumen betreffe, namentlich im Büro, im Badezimmer L._____
und demjenigen der Eltern im 1. OG sowie in der Küche im EG. Die Lautsprecher
seien vorsichtig überspachtelt worden (wie auch bei den Regierapporten

- 147 -
Nr. 6426, 6506 sowie 6523). Die von der Beklagten gewünschten Lautsprecher
seien aus den entsprechenden Plänen "Übersicht Lautsprecher Anordnung Decke
1. UG" sowie "Übersicht Lautsprecher Anordnung Decke EG", jeweils vom
30. Oktober 2013 klar ersichtlich (act. 1 Rz. 76 S. 60 und act. 26 Rz. 413 ff.
S. 212 ff.). Betreffend die Rapporte Nr. 6423, 6424, 6429, 6439, 6442, 6445,
6450, 6501, 6503, 6507 und 6508 führt er schliesslich aus, die Ausschreibung
des Bauvorhabens habe nur eine Lüftung im UG vorgesehen, wo die Platzver-
hältnisse den Einbau einer typischen Lüftungsanlage mit Kanälen aus Metall er-
möglicht hätten. Dort sei die Lüftungsanlage durch einen Lüftungsinstallateur
ausgeführt worden. Im EG und 1. OG sei hingegen keine Lüftungsanlage ausge-
schrieben worden. Herr K._____ (Bauleiter) habe ihm gegenüber später angege-
ben, dass die Lüftung aufgrund der engen Platzverhältnisse zu kompliziert gewe-
sen sei. Die Ausführung der Lüftung sei ihm (Kläger) nachträglich übertragen
worden. Er habe entsprechend die benötigten Leitungen in Gips ausgeführt, in die
Decke eingepasst und vereinbarungsgemäss in Regie abgerechnet. Ab- und Zu-
luft sei durch alle Räume des EG in spezielle Kanäle geführt worden, welche er
bzw. seine Mitarbeiter in seiner Werkstatt auf Mass angefertigt hätten. Die Be-
klagte habe die Ausführung in Gips gewünscht. Dabei habe er besonders darauf
achten müssen, die Innenflächen extrem eben auszuführen, damit der Luftstrom
keine störenden Geräusche verursachen würde. Der Aufwand für die massge-
schneiderte Lüftungsanlage sei entsprechend ausserordentlich hoch gewesen
(act. 1 Rz. 102 S. 88 ff.).
Zudem führt er hinsichtlich sämtlicher Rapporte aus, dass die Zusatzaufwände im
Devis nicht vorgesehen gewesen seien und damit ausserhalb des Leistungsver-
zeichnisses liegen würden. Aus der Unterzeichnung der Rapporte ergebe sich,
dass er die Leistungen erbracht habe, sie von der Beklagten gewünscht und als
ausserhalb des Leistungsverzeichnisses liegende Zusatzleistungen betrachtet
worden seien, die zusätzlich zu vergüten seien. Demzufolge sei die Beklagte mit
ihrem formalistischen Einwand nicht zu hören, wonach er hinsichtlich jeder zu-
sätzlichen Leistung darzutun und zu beweisen hätte, wann und von wem seitens
der Beklagten diese zusätzlichen Leistungen bestellt worden seien (act. 1 Rz. 52
S. 43, Rz. 76 S. 60 sowie act. 26 Rz. 372 ff. S. 155 ff., Rz. 413 ff. S. 212 ff.).

- 148 -
Die Beklagte bestreitet sämtliche klägerischen Sachdarstellungen. Der Kläger
versäume eine hinreichend konkrete Darlegung der Bestellungsänderungen. Der
Verweis auf die Pläne (hinsichtlich der Rapporte Nr. 6421 und 6529) erweise sich
sodann als nicht zulässig. Es sei nicht ihre Aufgabe, die angerufenen Pläne auf in
der Rechtsschrift nicht ansatzweise umschriebene Bestellungsänderungen hin zu
interpretieren. Es bleibe gänzlich offen, in welcher Weise sich welche Bestel-
lungsänderung aus den erwähnten Plänen ergeben soll. Ein Vergleich der ange-
rufenen Pläne mit anderen Plänen unterbleibe ebenso wie ein Vergleich des Leis-
tungsverzeichnisses mit den Plänen oder anderweitige zielführende Erläuterun-
gen in den Rechtsschriften selbst. So liessen sich Bestellungsänderungen nicht
hinreichend behaupten oder beweisen. Es werde bestritten, dass einvernehmlich
Nachträge erfolgt seien. Für (bestrittene) Nachtragsarbeiten fehle es zudem an
einem vertragsgemässen schriftlichen Auftrag der Bauherrschaft. Für (bestrittene)
anderweitige Regiearbeiten fehle es an einem schriftlichen Auftrag der Baulei-
tung. Die Regierapporte seien der Bauleitung verspätet vorgelegt worden. Sie
würden zudem die Vermerke "Ausmass" (Rapporte Nr. 6421, 6423, 6424, 6501,
6503) bzw. "% Ausmass GKP L" (Rapport Nr. 6529) bzw. "Ausmass?" (Rapporte
Nr. 6429, 6439, 6442, 6445, 6450, 6507 und 6508) tragen und seien von der Bau-
leitung somit nicht akzeptiert worden. Für einen (bestrittenen) Nachtrag sei kein
vertragskonformer Nachtragspreis bestimmt worden. Die Einheitspreise des GVZ
seien nicht als massgeblich vereinbart worden. Auch der Einsatz überhaupt sowie
der Stundenansatz eines Meisters (betrifft lediglich Rapport Nr. 6423) sei vertrag-
lich nicht vereinbart worden. Es lägen keine Anerkenntnisse ihrerseits vor, auch
kein Anwendungsfall eines venire contra factum proprium. Die behaupteten Arbei-
ten, die vertragliche Grundlage, die Richtigkeit des Rapports hinsichtlich Ausfüh-
rung und Umfang der Arbeiten, die Notwendigkeit der Leistungen und die geltend
gemachte Vergütung würden daher bestritten (act. 10 Rz. 303 ff. S. 50 f., Rz. 488
ff. S. 70 und Rz. 798 ff. S. 103 ff. sowie act. 32 Rz. 337 ff. S. 68 ff., Rz. 551
ff. S. 90 ff., Rz. 903 ff. S. 128 ff. und Rz. 1134 S. 153).
Einzig für die Regierapporte Nr. 6423, 6424, 6429, 6439, 6442, 6445, 6450, 6501,
6503, 6507 und 6508 hält sie überdies folgendes fest: Der Kläger sei mit der Aus-
führung sämtlicher Lüftungsanlagen befasst gewesen (act. 10 Rz. 798 ff. S. 103

- 149 -
ff.). Er lege indes nicht dar, wer wann welche Vereinbarung zwischen den Partei-
en über die Erstellung der nötigen Gipserarbeiten für die Lüftungskanäle im EG
und im 1. OG in Regie getroffen haben soll. Eine diesbezüglich separate Verein-
barung sei nicht erfolgt und werde bestritten. Im Rahmen der Erläuterung ihrer ei-
genen Schlussrechnung erklärt sie schliesslich, dass sie die Erstellung der Fens-
terkanäle anhand der werkvertraglichen Einheitspreise berechnet habe. Hierbei
handle es sich weder um angeordnete Regiearbeiten noch um Nachträge, son-
dern um werkvertragliche Ausmasspositionen, welche von der Bauleitung und
dem Kläger am 22. Mai 2014 aufgenommen worden seien (act. 10 Rz. 1006
S. 127).
3.6.2. Würdigung
Die Beklagte stellt sich zunächst auf den Standpunkt, der Kläger versäume eine
hinreichend konkrete Darlegung der Bestellungsänderungen, womit sie nicht er-
kennen könne, um welche Art von Arbeit es sich handle. Dem ist entgegenzuhal-
ten, dass der Kläger die den Regierapporten zugrunde liegenden Leistungen kon-
kret nennt (Rapport Nr. 6421: Einfassen der Wand bei der Schiebetür im Wohn-
zimmer des EG; Rapport Nr. 6529: Überputzen der flächenbündig zu den Wänden
eingebauten Lautsprecher im 1. OG im Büro, im Badezimmer L._____ sowie im
Badezimmer Eltern sowie im EG in der Küche; übrige Rapporte: Erstellung der
Lüftungskanäle an den Decken im EG) und teilweise auf entsprechende Pläne
verweist, denen zumindest zu entnehmen ist, dass im Wohnzimmer der Einbau
einer Schiebetüre sowie in diversen Zimmern das Anbringen von Lautsprechern
geplant war. Sodann hält der Kläger fest, dass er die Arbeiten auf Wunsch der
Beklagten ausgeführt habe und der Zusatzaufwand im Devis nicht vorgesehen
gewesen sei, womit er diesen berechtigterweise (wie vereinbart) in Regie ausge-
führt habe. Damit legt er die Leistungen in den Grundzügen dar und kommt mithin
seiner Behauptungslast nach. Dies insbesondere auch vor dem Hintergrund, dass
die Bauleitung durch die Unterzeichnung der Regierapporte den darin ausgewie-
senen Arbeiten zugestimmt sowie deren Ausführung bestätigt hat, wurden von der
Bauleitung doch diesbezüglich keine Korrekturen oder Vorbehalte angebracht.
Entsprechend kann sich die Beklagte nicht damit begnügen, pauschal auszufüh-

- 150 -
ren, die Rapporte seien aufgrund der Vermerke von der Bauleitung nicht akzep-
tiert worden und der Kläger versäume eine hinreichend konkrete Darlegung der
Bestellungsänderung. Vielmehr sind auch von ihr substantiierte Bestreitungen und
insbesondere Ausführungen zu den von ihr (bzw. ihrer Vertreterin) angebrachten
Vorbehalten zu verlangen, zumal bei der Anbringung von solchen die natürliche
Vermutung der Richtigkeit des Rapports lediglich betreffend den vorbehaltenen
Teil dahin fällt. Für den nicht vorbehaltenen bzw. nicht korrigierten Teil besteht die
Vermutung bei Unterzeichnung aber weiterhin.
Die Beklagte äussert sich nicht zur inhaltichen Bedeutung des jeweils angebrach-
ten Vorbehalts "Ausmass" bzw. "% Ausmass GKP L" bzw. "Ausmass?". Diese ist
denn auch nicht offenkundig, könnte der Vorbehalt "Ausmass" doch einerseits
bedeuten, dass die Bauleitung der Auffassung war, die Leistungen seien nach
Ausmass und nicht nach Aufwand abzurechnen, oder, dass sich die Bauleitung
mit der Anmerkung lediglich einstweilen vorbehalten wollte, noch zu überprüfen,
ob die in den Rapporten genannten Arbeiten nach Regie abzurechnen oder unter
eine Ausmassposition des Werkvertrags zu subsumieren sind, was insbesondere
die teilweise zusätzlich angebrachten Fragezeichen erklären würde. Auch die
Anmerkung "% Ausmass GKP L" ist nicht evident, können ihr doch verschiedene
Bedeutungen zukommen. Mangels Begründung dieser Anmerkungen kann der
vorbehaltene und damit derjenige Teil nicht festgestellt werden, hinsichtlich wel-
chem die tatsächliche Vermutung für die inhaltliche Richtigkeit entfällt. Zwar führt
die Beklagte bezüglich der Regierapporte Nr. 6423, 6424, 6429, 6429, 6439,
6442, 6445, 6450, 6501, 6503, 6507 und 6508 im Rahmen der Erläuterung ihrer
eigenen Schlussrechnung nebenbei aus, dass sie die Erstellung der Fensterkanä-
le anhand der werkvertraglichen Einheitspreise berechnet und die Ausmasse am
22. Mai 2014 aufgenommen habe. Dies stellt zwar eine nachvollziehbare Erklä-
rung für die auf den Rapporten angebrachten Vermerke dar, doch legt sie nicht
dar, unter welche Ausmasspositionen die besagten Leistungen ihrer Meinung
nach zu subsumieren wären, was sich auch nicht aus den hierfür angerufenen
Ausmassnotizen II vom 22. Mai 2014 (act. 11/20) ergibt. Es ist weder Aufgabe
des Klägers, die potentiellen Bedeutungen der Vermerke zu antizipieren und zu
erklären (hat er sie doch nicht angebracht), noch jede einzelne Ausmassposition

- 151 -
inhaltlich zu beschreiben und darzulegen, weshalb die dem jeweiligen Rapport
zugrunde liegenden Arbeiten nicht darunter zu subsumieren sind.
Auch mit ihrem pauschalen Vorbringen, wonach sie die Bestellungsänderungen
mangels hinreichend konkreter Darlegung nicht prüfen könne, kommt sie ihrer
Bestreitungslast nicht genügend nach, nimmt sie doch keinerlei Bezug zu den
ausführlichen Behauptungen des Klägers und legt überdies auch nicht dar, wel-
che Informationen ihr konkret für die Prüfung fehlen. Zusammengefasst ist die
Beklagte ihrer Bestreitungslast nicht genügend nachgekommen, womit die
schlüssigen Vorbringen des Klägers betreffend die Abrechnung nach Regie als
unbestritten gelten.
Hinsichtlich des Einwands der fehlenden schriftlichen Beauftragung durch die
Bauleitung sowie der verspäteten Vorlegung der Regierapporte ist auf das vorste-
hend unter Erwägung Ziff. IV. 2.3.3. und 2.5.2. Gesagte zu verweisen.
Dass sich der Vorbehalt auch auf den Arbeitsaufwand und/oder den Umfang des
verwendeten Materials bezieht, macht die Beklagte nicht geltend und ist auch
nicht ersichtlich, womit diesbezüglich – infolge Unterzeichnung der Rapporte – die
natürliche Vermutung für deren Richtigkeit greift. Auch dem Einsatz eines Poliers
und eines Meisters hat sie durch Unterzeichnung zugestimmt (vgl. Ausführungen
unter Erwägung Ziff. IV. 2.4.2. hiervor).
Hinsichtlich der Festsetzung der Preise für Regiearbeiten kann auf das unter Er-
wägung IV. Ziff. 2.6.3. Ausgeführte verwiesen werden, wonach für Gipser, Bau-
und Vorarbeiter die vertraglich vereinbarten Stundenansätze zur Anwendung ge-
langen, für den Einsatz des Poliers CHF 115.90/h zu veranschlagen sind und für
die Materialpreise auf die Tarife des GVZ abzustellen ist.
Beim Stundenansatz des Meisters handelt es sich um einen Personalaufwand,
der anhand der werkvertraglich festgelegten Personalaufwände für Gipser, Vor-
und Bauarbeiter sinngemäss festzulegen ist. Wie unter Erwägung Ziff. IV. 2.6.3.
vorstehend bereits ausgeführt, liegen die im Werkvertrag vereinbarten Stunden-
ansätze durchschnittlich 10.1683% unter denjenigen des Tarifbuchs des GVZ

- 152 -
2013. Für Meister sieht das Tarifbuch des GVZ einen Stundenansatz von
CHF 141.40 vor (act. 3/25 Pos. 2.01, 1.021.01). Unter Berücksichtigung des sinn-
gemäss zu gewährenden Rabatts von 10.1683% resultiert somit ein Stundenlohn
von CHF 127.02. Der vom Kläger geltend gemachte Stundenansatz von
CHF 124.10 (vgl. act. 26 Rz. 480 S. 3120) liegt damit tiefer, weshalb gestützt auf
die Dispositionsmaxime darauf abzustellen ist. Da die Beklagte nicht bestreitet,
dass die vom Kläger geltend gemachten Materialpreise denjenigen des GVZ ent-
sprechen (mit Ausnahme des Einsatzes des Baulasers) und der Kläger zudem
auch die (werkvertraglich sowie sinngemäss festgesetzten) Personalaufwände
einwandfrei anwendet, kann darauf abgestellt werden. Lediglich hinsichtlich der
Rapporte Nr. 6439, 6442, 6445 und 6503 ist insofern eine Korrektur vorzuneh-
men, als der Kläger diesbezüglich für den Einsatz des Baulasers fälschlicher-
weise den Tagestarif von CHF 197.35 anstatt den Stundentarif von CHF 49.35
anwandte (vgl. act. 1 Rz. 104 f. S. 99 f.).
3.6.3. Fazit
Nach dem Gesagten ist dem Kläger für die Arbeiten gemäss den Regierapporten
Nr. 6421, 6529, 6423, 6424, 6429, 6439, 6442, 6445, 6450, 6501, 6503, 6507
und 6508 eine Vergütung von insgesamt CHF 62'428.86 brutto (exkl. MwSt. und
vor Abzug eines Rabatts) zuzusprechen, die sich wie folgt zusammensetzt:
Geltend gemachter Dem Kläger
Rapport
Betrag zuzusprechender Betrag
Nr.
(brutto, exkl. MwSt.) (brutto, exkl. MwSt.)
6421 CHF 1'725.38 CHF 1'725.38
6529 CHF 2'355.50 CHF 2'355.50
6423 CHF 6'306.50 CHF 6'306.50
6424 CHF 3'286.98 CHF 3'286.98
6429 CHF 5'059.08 CHF 5'059.08
6439 CHF 9'519.95 CHF 8'779.95
6442 CHF 8'059.76 CHF 7'393.76
6445 CHF 8'529.95 CHF 7'937.95
6450 CHF 1'481.68 CHF 1'481.68
6501 CHF 8'036.05 CHF 8'036.05
6503 CHF 5'125.78 CHF 4'681.78

- 153 -
6507 CHF 3'722.60 CHF 3'722.60
6508 CHF 1'513.65 CHF 1'513.65
Total CHF 64'722.86 CHF 62'280.86
Es ist erneut darauf hinzuweisen, dass die vom Kläger geltend gemachte Vergü-
tung der Regierapporte Nr. 6439, 6442, 6445 und 6503 insofern korrigiert wurde,
als diese die Miete eines Baulasers beinhalten (Rapport Nr. 6439: 5 Stunden,
Nr. 6442: 4.5 Stunden, Nr. 6445: 4 Stunden und Nr. 6503: 3 Stunden;
vgl. act. 3/99), für welche der Kläger fälschlicherweise den Tagestarif von
CHF 197.35 anstatt den Stundentarif von CHF 49.35 (Differenz CHF 148.–) an-
wandte.
3.7. Regierapporte betreffend Bemusterungen
Regierapporte Nr. 6391, 6431, 6432, 6441, 6504, 6509, 6512 und 6513
3.7.1. Parteibehauptungen
Der Kläger führt in seiner Klageschrift aus, die Beklagte habe vor ihrem definitiven
Entscheid betreffend Farbton, Material oder Form einer Stuckatur etc. jeweils am
entsprechenden Ort die Ausführung eines Musters gewünscht. Der damit verbun-
dene Aufwand habe er in Regie einzeln erfassen müssen. Wie aus den einzelnen
Regierapporten ersichtlich sei, habe er Muster für die Stuckprofile, für Farben und
Musterung von Decken und Wänden angefertigt. Nachdem sich die Beklagte für
eine bestimmte Ausführung entschieden habe, habe er die Muster – wo dies nötig
gewesen sei – wieder entfernt. Bei den Mustern habe er oft nur die Arbeit in
Rechnung gestellt, nicht auch das Material, ausgenommen dort, wo er diese
selbst angefertigt habe (act. 1 Rz. 103 S. 95 ff.).
Zunächst moniert die Beklagte in ihrer Klageantwort die fehlende klägerische Be-
hauptung, wonach die Parteien über die Bemusterung eine separate Vergütungs-
vereinbarung getroffen hätten. Eine solche sei auch nicht getroffen worden, die
relevanten Grundlagen hätten sich vielmehr im Werkvertrag befunden. Sodann
bringt sie für jeden Rapport einzeln wiederum vor, dass die klägerische Sachdar-
stellung unsubstantiiert sei und bestritten werde. Für (bestrittene) Nachtragsarbei-

- 154 -
ten fehle es an einem vertragsgemässen schriftlichen Auftrag der Bauherrschaft;
für (bestrittene) anderweitige Regiearbeiten an einem schriftlichen Auftrag der
Bauleitung. Die Regierapporte seien der Bauleitung verspätet vorgelegt worden.
Ausserdem würden die Rapporte den Vermerk "sep. Rechnung" tragen. Dies zei-
ge, dass jedenfalls keine Abrechnung nach Regietarifen (wie für andere vertrags-
konforme Regierapporte üblich) vereinbart worden sei. Für einen (bestrittenen)
Nachtrag sei kein vertragskonformer Nachtragspreis bestimmt worden. Die Ein-
heitspreise des GVZ für das verwendete Material seien nicht als massgeblich ver-
einbart worden. Auch der Einsatz überhaupt sowie der Stundenansatz eines Po-
liers bzw. Stuckateurs seien vertraglich nicht vereinbart worden (act. 10 Rz. 896
ff. S. 112 f., Rz. 908 ff. S. 114). Hinsichtlich der Rapporte Nr. 6441, 6504 und
6513 führt sie zudem aus, es sei nicht klar, wo der Kläger die Arbeiten ausgeführt
habe (act. 10 Rz. 936 S. 116, Rz. 943 S. 117 und Rz. 964 S. 119). Bezüglich des
Rapports Nr. 6512 hält sie überdies fest, allfällige Flickarbeiten einer bei der Mon-
tage/oder Demontage von Mustern beschädigten Decke seien nicht zu vergüten
(act. 10 Rz. 962 S. 119).
Der Kläger führt in seiner Replik hinsichtlich aller Regierapporte aus, es sei unbe-
stritten, dass er die Leistungen erbracht habe, nachdem die Beklagte den Re-
gierapport unterzeichnet habe. Die entsprechenden Arbeiten würden ausserhalb
des Leistungsverzeichnisses liegen, seien von der Beklagten bestellt und vom
Kläger ausgeführt worden. Dies belege die Unterzeichnung der Regierapporte.
Sodann ergebe sich aus deren Unterzeichnung nichts anderes, als dass die Leis-
tungen von der Beklagten auch gewünscht und als ausserhalb des Leistungsver-
zeichnisses liegende Zusatzleistungen betrachtet worden seien, die entsprechend
nach Aufwand zu vergüten seien. Die Regierapporte seien von der Beklagten
vorbehaltlos anerkannt worden (act. 26 Rz. 494 ff. S. 339 ff.).
In ihrer Duplik hält die Beklagte fest, dass der Kläger nichts Zusätzliches vortrage,
womit die Sachdarstellung ungenügend substantiiert bleibe. Es werde bestritten,
dass einvernehmliche Nachträge erfolgt seien. Es lägen keine Anerkenntnisse ih-
rerseits vor, auch kein Anwendungsfall eines venire contra factum proprium. Im

- 155 -
Übrigen handelt es sich um Wiederholungen der in der Klageantwort bereits ge-
machten Ausführungen (act. 32 Rz. 1021 ff. S. 140 ff.).
3.7.2. Würdigung
Den besagten Regierapporten liegen Bemusterungsarbeiten für Stuckaturen an
den Decken zugrunde. Die Beklagte bestreitet nicht, dass sämtliche Regierappor-
te von der Bauleitung unterzeichnet worden sind, doch hält sie fest, dass auf die-
sen "sep. Rechnung" vermerkt worden sei. Wird ein Vorbehalt oder eine Korrektur
angebracht, so entfällt für den vorbehaltenen oder korrigierten Teil die natürliche
Vermutung für die Richtigkeit des Rapports. Die Beklagte begründet die Anmer-
kung damit, dass jedenfalls keine Abrechnung nach Regietarifen (wie für andere
vertragskonforme Regierapporte üblich) vorgesehen worden sei.
Zwar trifft es zu, dass die Beklagte durch die Unterzeichnung der Rapporte bestä-
tigt hat, dass der Kläger die Arbeiten ausgeführt hat, doch kann aufgrund der von
der Beklagten dargelegten Vorbehalte nicht darauf geschlossen werden, dass die
Leistungen von der Beklagten als ausserhalb des Leistungsverzeichnisses lie-
gende Zusatzarbeiten betrachtet worden und entsprechend nach den vom Kläger
geltend gemachten Regieansätzen zu vergüten sind. Auf die entsprechenden
Einwände der Beklagten in der Klageantwort (act. 10 Rz. 901 ff. S. 113 ff.) ging
der Kläger in der Replik nicht mit genügend konkreten Sachverhaltsdarstellungen
ein. So beschränkte er sich – soweit überhaupt Ausführungen hierzu erfolgten –
darauf, geltend zu machen, die Preise angewendet zu haben, die die Parteien
vereinbart hätten (act. 26 Rz. 493 ff. S. 337 ff.). Im Unterschied zu den unter Er-
wägung Ziff. IV. 3.6. abgehandelten Rapporten ist vorliegend offensichtlich, dass
die den fraglichen Regierapporten zugrunde liegenden Arbeiten mit gewissen
werkvertraglichen Leistungen in unmittelbarem Zusammenhang stehen müssen,
handelt es sich doch um Bemusterungen für die anschliessend definitiv auszufüh-
renden Decken (Muster zu definitiven Decken). Da die Beklagte unter Bezugnah-
me auf die auf den Rapporten angebrachten Vorbehalte die Vergütung nach Re-
gie bestreitet und sich auf die relevanten Grundlagen des Werkvertrages (d.h. der
definitiven Decken) beruft, kann sich der Kläger nicht damit begnügen, pauschal
zu behaupten, er habe den damit verbundenen Aufwand in Regie einzeln erfas-

- 156 -
sen müssen, zumal die Leistungen ausserhalb des Leistungsverzeichnisses lie-
gen würden bzw. dass sich aus der Unterzeichnung nichts anderes ergebe, als
dass die Leistungen von der Beklagten gewünscht und als ausserhalb des Leis-
tungsverzeichnisses liegende Zusatzleistungen betrachtet worden seien. Vielmehr
wäre er aufgrund der Bestreitungen gezwungen gewesen, die behauptete separa-
te Vereinbarung im Einzelnen darzutun, d.h. insbesondere auch aufzuzeigen,
weshalb die Bemusterung nicht auch im werkvertraglichen Hauptauftrag der Er-
stellung der Decken enthalten war. Aktenwidrig ist denn auch seine Behauptung,
die Regierapporte seien von der Beklagten vorbehaltlos anerkannt worden. Hinzu
kommt, dass die Beklagte hinsichtlich der Rapporte Nr. 6441, 6504 und 6513 in
ihrer Klageantwort zudem moniert hatte, es sei nicht klar, wo genau der Kläger die
Arbeiten ausgeführt habe (vgl. act. 10 Rz. 936 S. 116, Rz. 943 S. 117 und
Rz. 964 S. 119) und dass für Flickarbeiten (vgl. Rapport Nr. 6512) einer bei der
Montage oder Demontage von Mustern beschädigten Decke keine Vergütung ge-
schuldet sei (vgl. act. 10 Rz. 962 S. 119). Trotz entsprechender Hinweise, hat es
der Kläger unterlassen, sich in seiner zweiten Rechtsschrift eingehend mit dieser
Kritik zu befassen. Aus diesen Gründen ist der Kläger seiner Substantiierungslast
nicht genügend nachgekommen. Entsprechend ist die behauptete Tatsache (kon-
kret die vereinbarten Abrechnung nach Regie und zu den vom Kläger aufgeführ-
ten Tarifen) so zu behandeln, wie wenn sie beweislos wäre. Auch die richterliche
Fragepflicht entfällt aufgrund des Hinweises der Gegenpartei auf die ungenügen-
de Substantiierung. Entsprechend ist dem Kläger für die Leistungen der Regie-
rapporte Nr. 6391, 6431, 6432, 6441, 6504, 6509, 6512 und 6513 keine Vergü-
tung zuzusprechen.
3.7.3. Fazit
Mangels genügender Substantiierung ist dem Kläger für die Leistungen der Re-
gierapporte Nr. 6391, 6431, 6432, 6441, 6504, 6509, 6512 und 6513 keine Ver-
gütung zuzusprechen.

- 157 -
4. Gesamtfazit Regiearbeiten
Die Gesamtvergütung für die Regieleistungen beträgt CHF 302'706.99 brutto
(exkl. MwSt. und vor Abzug des Rabatts) und setzt sich wie folgt zusammen:
Geltend gemachter Dem Kläger
Rapport Nr. Betrag zuzusprechender Betrag
(brutto, exkl. MwSt.) (brutto, exkl. MwSt.)
6375 CHF 3'489.20 CHF 3'489.20
6380 CHF 9'823.23 CHF 9'823.23
6388 CHF 1'359.80 CHF 1'359.80
6390 CHF 9'619.85 CHF 9'619.85
6393 CHF 5'852.20 CHF 5'408.20
6395 CHF 9'402.88 CHF 8'218.88
6397 CHF 9'064.75 CHF 8'620.75
6399 CHF 8'088.80 CHF 7'644.80
6402 CHF 6'851.20 CHF 6'259.20
6412 CHF 3'664.80 CHF 3'220.80
6414 CHF 9'279.45 CHF 9'279.45
6417 CHF 9'375.83 CHF 8'783.83
6418 CHF 1'321.25 CHF 1'321.25
6419 CHF 5'717.75 CHF 5'717.75
6420 CHF 587.05 CHF 587.05
6422 CHF 706.30 CHF 706.30
6425 CHF 1'057.38 CHF 1'057.38
6426 CHF 992.25 CHF 992.25
6428 CHF 437.70 CHF 437.70
6430 CHF 756.00 CHF 756.00
6433 CHF 2'822.00 CHF 2'822.00
6434 CHF 4'947.48 CHF 4'355.48
6435 CHF 2'377.20 CHF 2'377.20
6437 CHF 2'605.65 CHF 2'605.65
6440 CHF 2'180.50 CHF 2'180.50
6443 CHF 496.88 CHF 496.88
6444 CHF 2'204.68 CHF 2'204.68
6446 CHF 2'923.75 CHF 2'923.75
6447 CHF 4'635.51 CHF 4'635.51
6449 CHF 496.40 CHF 496.40
6502 CHF 3'489.70 CHF 3'489.70
6505 CHF 1'601.05 CHF 1'601.05
6506 CHF 489.80 CHF 489.80

- 158 -
6510 CHF 1'882.03 CHF 1'882.03
6511 CHF 958.83 CHF 958.83
6514 CHF 1'134.15 CHF 1'134.15
6515 CHF 173.85 CHF 173.85
6516 CHF 1'275.75 CHF 1'275.75
6521 CHF 894.03 CHF 894.03
6522 CHF 1'822.95 CHF 1'822.95
6523 CHF 850.50 CHF 850.50
6524 CHF 614.25 CHF 614.25
6525 CHF 1'916.88 CHF 1'916.88
6526 CHF 2'586.10 CHF 2'586.10
6527 CHF 1'070.40 CHF 1'070.40
6528 CHF 1'939.93 CHF 1'939.93
6530 CHF 916.65 CHF 916.65
6532 CHF 1'677.13 CHF 1'677.13
6535 CHF 1'389.38 CHF 1'389.38
6536 CHF 1'163.83 CHF 1'163.83
6537 CHF 2'584.10 CHF 2'584.10
6539 CHF 1'989.41 CHF 1'989.41
6540 CHF 2'720.89 CHF 2'720.89
6541 CHF 1'890.80 CHF 1'890.80
6542 CHF 1'501.80 CHF 1'501.80
6544 CHF 2'512.71 CHF 2'512.71
6545 CHF 2'851.80 CHF 2'851.80
6547 CHF 1'379.93 CHF 1'379.93
6549 CHF 1'873.00 CHF 1'873.00
6550 CHF 2'040.95 CHF 2'040.95
6601 CHF 2'132.71 CHF 2'132.71
6602 CHF 2'007.19 CHF 2'007.19
6603 CHF 210.10 CHF 210.10
6604 CHF 1'733.83 CHF 1'733.83
6605 CHF 2'980.40 CHF 2'980.40
6606 CHF 3'574.88 CHF 3'574.88
6607 CHF 1'141.55 CHF 1'141.55
6608 CHF 2'129.85 CHF 2'129.85
6394 CHF 10'850.55 CHF 10'850.55
6396 CHF 7'850.70 CHF 7'850.70
6398 CHF 6'261.58 CHF 6'261.58
6400 CHF 1'879.25 CHF 1'879.25
6403 CHF 3'165.75 CHF 3'165.75
6406 CHF 2'931.30 CHF 2'931.30

- 159 -
6407 CHF 2'544.40 CHF 2'544.40
6408 CHF 3'758.70 CHF 3'758.70
6409 CHF 4'456.75 CHF 4'456.75
6410 CHF 404.55 CHF 404.55
6415 CHF 1'854.45 CHF 1'854.45
6531 CHF 1'537.80 CHF 1'537.80
6538 CHF 2'552.81 CHF 2'552.81
6548 CHF 3'287.18 CHF 3'287.18
6533 CHF 1'899.00 CHF 1'899.00
6534 CHF 1'686.55 CHF 1'686.55
6421 CHF 1'725.38 CHF 1'725.38
6529 CHF 2'355.50 CHF 2'355.50
6423 CHF 6'306.50 CHF 6'306.50
6424 CHF 3'286.98 CHF 3'286.98
6429 CHF 5'059.08 CHF 5'059.08
6439 CHF 9'519.95 CHF 8'779.95
6442 CHF 8'059.76 CHF 7'393.76
6445 CHF 8'529.95 CHF 7'937.95
6450 CHF 1'481.68 CHF 1'481.68
6501 CHF 8'036.05 CHF 8'036.05
6503 CHF 5'125.78 CHF 4'681.78
6507 CHF 3'722.60 CHF 3'722.60
6508 CHF 1'513.65 CHF 1'513.65
Total CHF 302'706.99
Der Kläger macht selbst geltend, dass der Beklagten auf das Gesamttotal der
Regieleistungen gemäss Werkvertrag 10% Rabatt zu gewähren sei (vgl. act. 1
Rz. 104 S. 100). Sodann ist unbestritten, dass die Mehrwertsteuer als nicht einge-
rechnet gilt und demnach zum Endbetrag dazuzurechnen ist, womit sich folgender
Nettowerklohn für alle Regieleistungen ergibt:
Bruttovergütung Regie CHF 302'706.99
abzüglich Rabatt 10 % CHF - 30'270.70
Zwischentotal (exkl. MwSt.) CHF 272'436.29
zuzüglich MwSt. 8 % CHF + 21'794.90
Nettovergütung Regie (inkl. MwSt.) CHF 294'231.19
Dem Kläger ist für sämtliche Regieleistungen demzufolge eine Vergütung von
CHF 294'231.19 netto (inkl. MwSt.) zuzusprechen.

- 160 -
V. Fälligkeit und Verzugszins
1. Fälligkeit
1.1. Parteibehauptungen
Der Kläger führt aus, dass das grundsätzliche Bestreiten seiner Forderung ein
venire contra factum proprium darstelle, nachdem die Beklagte mit ihrer eigenen
Schlussrechnung die durch ihn erbrachten Leistungen im dort bezeichneten Um-
fang anerkannt und auch bezahlt habe (act. 26 Rz. 66 S. 24). Er ist – unter Be-
zugnahme auf Art. 102 Abs. 2 OR – der Auffassung, die Beklagte befinde sich seit
17. Oktober 2014 in Verzug, weil er seine Schlussrechnung für die Leistungen
nach Einheitspreisen und für Regie der Beklagten am 16. September 2014 einge-
reicht habe (act. 1 Rz. 121 S. 106 f.).
Die Beklagte bestreitet die Fälligkeit der Forderung. Dabei beruft sie sich auf eine
Klausel betreffend Abschlagszahlung (Art. 144 ff. SIA-Norm 118) im Werkvertrag,
die wie folgt lautet (vgl. act. 3/1 S. 2 [ohne Deckblatt]):
Mit dieser Klausel seien die Parteien von den Vorgaben von Art. 372 OR sowie
der SIA-Norm 118 (Art. 144 und 153 ff.) betreffend Fälligkeit abgewichen, was
ohne Weiteres zulässig sei. Der Kläger unterlasse es, in seinen Rechtsschriften
zu behaupten, dass die Voraussetzungen für die Restzahlungen erfüllt seien. Er
lasse ihren wiederholten Hinweis, dass es an der Fälligkeit der Forderung fehle,
unbestritten und unkommentiert. Die Voraussetzungen für die Fälligkeit der Rest-
zahlung des Werklohns seien nicht erfüllt: Zunächst sei keine Abnahme des Wer-
kes erfolgt. Diese sei vielmehr aufgrund der Weigerung des Klägers, eine Vollen-

- 161 -
dungsanzeige zu erstatten und an der Prüfung des Werkes teilzunehmen, aufge-
schoben worden. Sodann habe sie (die Beklagte) weder die klägerische Schluss-
rechnung vom 25. August 2014 noch jene zwei vom 16. September 2014 unter-
zeichnet. Schliesslich behaupte der Kläger weder, dass er ihr (der Beklagten) je
die geschuldete Bank- bzw. Versicherungsgarantie noch die Revisionspläne noch
Dokumentationen übergeben habe. Auch offeriere er hierfür keine Beweismittel.
Sie habe vom Kläger bis heute weder die geschuldete Bank- bzw. Versicherungs-
garantie noch Revisionspläne und Dokumentationen zum Werk erhalten (act. 32
Rz. 1109 ff. S. 149 f.)
1.2. Würdigung
Der Kläger geht davon aus, dass der Werklohn 30 Tage nach Einreichung seiner
Schlussrechnung für die Leistungen nach Einheitspreisen und für Regie der Be-
klagten fällig sei. Demgegenüber stützt sich die Beklagte bezüglich Fälligkeit auf
die aufgeführte Klausel betreffend Akonto- und Restzahlungen im Werkvertrag,
welche von den SIA-Normen abweiche. Unstrittig haben die Parteien die SIA-
Norm 118 vereinbart, mithin auch Art. 155, wonach die durch die Schlussabrech-
nung ermittelte Forderung des Unternehmers mit dem Prüfungsbescheid der Bau-
leitung fällig werde und innert 30 Tagen zu bezahlen sei; fällig würden auch sol-
che Beträge, die nach dem Prüfungsbescheid noch bestritten sind. Die von der
Beklagten erstellte Schlussrechnung stellt einen solchen Prüfungsbescheid dar,
womit die Werklohnforderung fällig wurde.
Wer eine vom Gesetz abweichende Fälligkeitsabrede geltend machen will, hat
diese zu behaupten und beweisen. Die Beklagte trägt die Behauptungs- und Be-
weislast dafür, dass die Parteien mit der erwähnten Klausel bezüglich Fälligkeit
die gesetzlichen Regelung (OR) und/oder die Bestimmungen der SIA-Norm 118,
namentlich Art. 155 Abs. 1, wegbedingen wollten. Nähere Behauptungen zu ei-
nem entsprechenden Konsens hat die Beklagte nicht aufgestellt. Zudem hat sie
keine Beweismittel genannt. Schon aus diesem Grund kann die erwähnte Klausel
nicht massgebend sein für den Zeitpunkt der Fälligkeit der Werklohnforderung,
womit es bei der erwähnten Fälligkeit gemäss Art. 155 SIA-Norm 118 bleibt.

- 162 -
Selbst wenn davon ausgegangen würde, dass die Parteien in der Klausel die Fäl-
ligkeit der Forderung regeln und entsprechend von verschiedenen Voraussetzun-
gen abhängig machen wollten, wären diese erfüllt, wie nachfolgend aufzuzeigen
ist:
• Abnahme des Werkes: Gegenstand der Abnahme ist nach Art. 157 Abs. 1
SIA-Norm 118 das "vollendete Werk" oder, falls sich aus dem Werkvertrag
nicht etwas anderes ergibt, auch ein in sich geschlossener Werkteil. Somit
beschreibt die Norm das Werk als das vom jeweiligen Unternehmer ge-
schuldete Werk, nicht das gesamte Bauwerk, von dem der Unternehmer
etwa nur einen Teil erstellt. Eine Vollendung des Werkes liegt ensprechend
dann vor, wenn der Unternehmer sämtliche Arbeiten oder sonstige Leis-
tungen, die er mit dem Besteller des Werkvertrages vereinbart hat, vollen-
det, das heisst fertiggestellt, hat. Sowohl nach gesetzlichem Werkvertrags-
recht als auch nach dem System der SIA-Norm 118 leitet der Unternehmer
die Abnahme dadurch ein, dass er der Bauleitung die Vollendung des Wer-
kes anzeigt (vgl. Art. 158 Abs. 1 SIA-Norm 118). Die Vollendungsanzeige
ist an kein Formerfordernis geknüpft; sie kann grundsätzlich mündlich oder
schriftlich erfolgen. Weder eine mündliche noch schriftliche Anzeige wird
jedoch vorausgesetzt, wenn der Bauherr ein vollendetes ganzes Werk von
sich aus in Gebrauch nimmt (Art. 158 Abs. 1 Satz 3 SIA-Norm 118). Dies-
falls wird vielmehr auf den Zeitpunkt der Ingebrauchnahme eine Vollen-
dungsanzeige fingiert. Eine Ingebrauchnahme liegt auch dann vor, wenn
andere Unternehmer die vorangehenden Arbeiten als Grundlage benutzen
und an der Erstellung des Gesamtbauwerkes weiterarbeiten
(GAUCH/STÖCKLI, a.a.O., Art. 158 N 11 ROLAND HÜRLIMANN, Werkabnahme
gemäss SIA-Norm 118 und die Mängelhaftung, Rz. 1 ff.). Der Kläger führt
zu Recht aus, dass die Beklagte durch ihre Mitteilung vom 30. Juli 2014
per sofort auf seine Arbeiten verzichtet habe (act. 26 Rz. 55 S. 21 und
act. 11/2), womit seine Arbeiten als per diesem Zeitpunkt als vollendet gel-
ten. Die weitere Mitteilung, dass ein Drittunternehmer mit den Arbeiten be-
auftragt worden sei, ist sodann als Ingebrauchnahme i.S.v. Art. 158 Abs. 1
Satz 3 SIA-Norm 118 anzusehen, zumal die klägerischen Arbeiten als

- 163 -
Grundlage weiterer Arbeiten durch andere Unternehmer dienten. In der
Konsequenz ist die Vollendungsanzeige auf diesen Zeitpunkt zu fingieren,
womit die einmonatige Frist zur gemeinsamen Prüfung ausgelöst wurde
(vgl. Art. 158 Abs. 2 SIA-Norm 118). Da bis Ende August 2014 keine Partei
eine gemeinsame Prüfung verlangt hat, galt das Werk als genehmigt
(vgl. Art. 164 Abs. 1 SIA-Norm 118). Das Gegenteil vermag die Beklagte
nicht substantiiert darzulegen. Zwar behauptet sie pauschal, dass der Klä-
ger trotz zeitnaher Einladung des Bauherrn zur Abnahme seiner Mitwir-
kungspflicht nicht nachgekommen sei (act. 32 Rz. 96 S. 20 und Rz. 103
S. 21). Sie legt indessen nicht näher dar, wann und wie die Einladung er-
folgt sein soll. Zum Nachweis der Verweigerung der Mitwirkungspflicht
verweist die Beklagte auf zwei Schreiben vom 2. Juli 2014 und vom 30. Juli
20214 sowie auf eine E-Mail des Klägers vom 24. September 2014 (act. 32
Rz. 103 S. 21). Weder im Schreiben vom 2. Juli 2014 noch in jenem vom
30. Juli 2014 ist von einer Werkabnahme bzw. einem Termin zur Werkab-
nahme die Rede (act. 11/1 und act. 11/2). Aus der E-Mail vom
24. September 2014 ergibt sich zwar, dass die Beklagte dem Kläger einen
Abnahmetermin mitteilte, dies jedoch erst am 11. September 2014 und
damit verspätet, worauf der Kläger die Beklagte alsdann in seinem Ant-
wortschreiben auch hinwies (act. 11/9). Inwiefern die Beklagte unter die-
sem Umständen etwas zu ihren Gunsten ableiten will, ist damit nicht er-
sichtlich. Selbst wenn davon ausgegangen würde, dass die Beklagte einen
gemeinsamen Abnahmetermin innert Frist vorgeschlagen und der Kläger
zu Unrecht seine Mitwirkung verweigert hätte, könnte dies der Fälligkeit der
Forderung vorliegend nicht entgegenstehen. Vor dem Hintergrund, dass
die Arbeiten des Klägers im heutigen Zeitpunkt beinahe sieben Jahre zu-
rückliegen, in dieser Zeit offenbar keine Mängel gerügt worden sind, eine
Werkabnahme nicht mehr zur Diskussion stand und die Bauherrschaft die
Liegenschaft nunmehr gemäss ihrem Zweck nutzt (vgl. auch BGer
4A_275/2009 vom 12. August 2009 E. 3), widerspräche es dem Grundsatz
von Treu und Glauben, sich plötzlich darauf zu berufen, die Forderungen

- 164 -
seien mangels formell korrekter Abnahme des Werkes nicht fällig gewor-
den.
• Unterzeichnung der Schlussabrechnung: Zwar trifft es zu, dass die Beklag-
te die Schlussabrechnungen nicht unterzeichnet hat. Die Fälligkeit darf je-
doch nicht an die Bedingung der Unterzeichnung der Schlussrechnung ge-
knüpft werden, ansonsten der Bauherr die Fälligkeit aller Forderungen
stets von seiner Unterschrift abhängig machen könnte und die Forderun-
gen damit bei Verweigerung der Unterzeichnung letztlich nie durchsetzbar
würden. Vielmehr wird die fehlende Unterzeichnung durch das vorliegende
Urteil ersetzt, womit auch diese Voraussetzung als erfüllt gilt.
• Erhalt der Bank-resp. Versicherungsgarantie: Sofern nichts anderes ver-
einbart wurde, besteht eine Garantie- und Rügefrist von zwei Jahren, wo-
bei die Frist mit dem Tag der Abnahme des Werks zu laufen beginnt
(Art. 172 SIA-Norm 118). Da diese unterdessen längst abgelaufen ist, kann
sich die Beklagte heute nicht mehr auf die fehlende Bank- resp. Versiche-
rungsgarantie berufen. Die Vereinbarung einer längeren Garantiefrist hat
die Beklagte nicht behauptet. Zwar findet sich im Werkvertrag unter der
Randmarginalie "Garantiefrist" eine Klausel, wonach diese frühstens mit
der Abnahme des Wekes beginnt und durch die Bauleitung festgelegt wird
(act. 3/1 S. 2 [ohne Deckblatt]). Dass die Bauleitung diese festgelegt hätte,
wird von Beklagten aber nicht behauptet. Auch hat sie nicht dargetan und
substantiiert, dass und wenn ja, wann sie vom Kläger eine Garantie ver-
langt hat. Unter den dargelegten Umständen steht diese Voraussetzung
der Fälligkeit der Forderung ebenfalls nicht entgegen.
• Erhalt von allfälligen Revisionsplänen und Dokumentationen: Die Beklagte
hat nicht behauptet, ob und wenn ja, wann sie vom Kläger welche Revisi-
onspläne und Dokumentationen verlangt bzw. der Kläger ihr diese nicht
herausgegeben hat. Ein Beweisverfahren darüber, welche "allfälligen" Re-
visionspläne und Dokumentationen der Kläger der Beklagten hätte überge-
ben sollen bzw. die Beklagte erhalten hat, wäre nicht möglich.

- 165 -
Kommt hinzu, dass sich die erwähnte Klausel lediglich auf die Leistungen zu Ein-
heitspreisen bezieht. Die Fälligkeit der Regiearbeiten würde sich nämlich ohnehin
nach Art. 55 SIA-Norm 118 richten, wonach Forderungen im Rahmen von Regie-
arbeiten grundsätzlich mit der Rechnungsstellung fällig werden.
2. Verzugszins
Der Kläger begründet seinen geltend gemachten Verzugszins mit der gemäss den
allgemeinen Vertragsbedingungen zum Werkvertrag vereinbarten Zahlungsfrist
von 30 Tagen, welche ein Verfalltag i.S.v. Art. 102 Abs. 2 OR darstelle. Die Höhe
des Verzugszinses ergebe sich aus Art. 104 Abs. 1 OR. Er habe seine Schluss-
rechnung für die Leistungen nach Einheitspreisen und für Regie der Beklagten am
16. September 2014 eingereicht. Entsprechend befinde sich die Beklagte seit
17. Oktober 2014 in Verzug, ab welchem Datum ein Zins von 5 % schulde (act. 1
Rz. 121 S. 106 f.).
Da sich die Beklagte nicht zum Verzugszins äussert, gelten die klägerischen Vor-
bringen als unbestritten, weshalb darauf abzustellen ist.
VI. Verrechnungsforderungen der Beklagten
1. Ausgangslage
Die Beklagte macht gegenüber dem Kläger verrechnungsweise eine Schadener-
satzforderung für einen Bruch der Verglasung zwischen Schwimmbad und Fit-
nessraum im Betrag von CHF 21'826.45 sowie eine Prozessentschädigung in der
Höhe von CHF 1'745.– geltend (act. 10 Rz. 1040 ff. S. 142 und act. 10 Rz. 1049).
Sie erklärt in dem Umfang Verrechnung, in welchem der Kläger ihr gegenüber
Forderungen aus den Bauvorhaben zustehen sollen (act. 10 Rz. 1051 S. 144 und
act. 32 Rz. 1174 S. 168).
2. Parteibehauptungen
Die Beklagte begründet ihren verrechnungsweise geltend gemachten Schadener-
satzanspruch für den Glasbruch im Schwimmbad/Fitness wie folgt: Der Kläger

- 166 -
und seine Mitarbeiter hätten den Fitnessraum im 1. UG während der Bauphase
exklusiv als Materiallager und Aufenthaltsraum verwendet. Am 30. September
2013 sei die Montage der Verglasung der Dimension 3.8 m x 2.3 m zwischen dem
Fitnessraum und dem Schwimmbad erfolgt. Am 7. Oktober 2013 sei im Rahmen
einer Begehung ein Bruch der Verglasung festgestellt worden. Der Kläger, wel-
cher in der Zeit nach der Montage der Verglasung den Fitnessraum exklusiv ge-
nutzt habe, habe offenbar vergessen, einen von ihm verwendeten Bauscheinwer-
fer nach Beendigung des Tagwerks auszuschalten. Eine andere Ursache sei aus-
geschlossen. Die Hitzeentwicklung des Bauscheinwerfers, welcher zum Aus-
leuchten der Wände und Decken für die Gipserarbeiten Verwendung gefunden
habe und zu nahe an der Glasscheibe positioniert worden sei, habe zum Bersten
derselben geführt. Dies bestätige das Gutachten des N._____, welches von ihrer
Bauversicherung in Auftrag gegeben worden sei. Der Kläger wisse, dass der
Glasbruch durch ihn selbst oder seine Mitarbeiter verursacht worden sei. Zwecks
Behebung des Glasbruchs habe die O._____ AG zusammen mit der P._____ AG
die defekte Scheibe im Rahmen von Regiearbeiten vom 9. bis 11. Dezember
2013 demontiert und ersetzt. Die Regie- und Materialkosten hätten sich auf ins-
gesamt CHF 20'878.75 (= CHF 8'497.65 + CHF 12'381.10) belaufen, die zusätzli-
chen Kosten der Bauleitung auf CHF 947.70, was zu Gesamtkosten von
CHF 21'826.45 führe. Diese Gesamtkosten habe der Kläger durch sein unsorgfäl-
tiges Vorgehen verursacht, weshalb er für den eingetretenen Schaden nach Mas-
sgabe von Art. 97 OR einzustehen habe (act. 10 Rz. 1041 ff. S. 142 ff. und act. 32
Rz. 1164 ff. S. 166 ff.).
Zudem schulde ihr der Kläger eine Prozessentschädigung in der Höhe von
CHF 1'745.–, deren Bestand der Kläger im Verfahren betreffend Bauhandwerker-
pfandrecht vor dem Bezirksgericht Horgen anerkannt habe (act. 10 Rz. 1049
S. 144).
Der Kläger äussert sich nicht zu den geltend gemachten Verrechnungsforderun-
gen der Beklagten.

- 167 -
3. Rechtliches
Die Verrechnung setzt voraus, dass gegenseitige Forderungen bestehen, die fäl-
lig und gleichartig sind (BSK OR I-PETER, Art. 120 N 10 ff.). Damit die Verrech-
nung Wirkung entfalten kann, muss der Schuldner eine ausdrückliche Erklärung
abgeben (BSK OR I-PETER, Art. 124 N 1 ff.). Die Verrechnungserklärung kann je-
derzeit erfolgen. Insbesondere kann sie auch in einem hängigen Prozess abge-
geben werden. Zulässig ist sodann auch eine sog. Eventualverrechnung im Pro-
zess, mit welcher der Beklagte die Verrechnung von gegen ihn gerichteten Forde-
rungen mit einer Gegenforderung gegen den Kläger für den Fall erklärt, dass die
von ihm bestrittene, gegen ihn gerichtete Forderung geschützt wird (Urteil BGer
4A_290/2007 vom 10. Dezember 2007 E. 8.3.1; BSK OR I-PETER, Art. 124 N 2 f.).
4. Würdigung
Die Beklagte hat ihre Schadenersatzforderung für den Glasbruch im Schwimm-
bad/Fitness sowie die ihr aus dem Verfahren vor dem Bezirksgericht Horgen be-
treffend Bauhandwerkerpfandrecht zustehende Prozessentschädigung (Ge-
schäfts-Nr. ES140050-F) schlüssig behauptet.
Der Kläger äussert sich nicht zu den von der Beklagten geltend gemachten Ver-
rechnungsforderungen. Da die Beklagte die Gegenforderungen bereits in ihrer
Klageantwort umfassend darlegte und entsprechend Verrechnung erklärte, hätte
der Kläger in seiner Replik dazu Stellung nehmen können, weshalb ihm diese
Möglichkeit nicht erneut einzuräumen ist. Die Verrechnungsforderungen geltend
damit als unbestritten und mithin als ausgewiesen.
Die von der Beklagten geltend gemachte Eventualverrechnung ist zulässig, und
die Beklagte hat die Verrechnung rechtsgültig in ihrer Klageantwort vom
5. September 2018 erklärt, welche dem Kläger am 21. September 2018 zugegan-
gen ist (act. 15/1). Überdies stehen sich vorliegend dieselben Parteien gegen-
über, denen beiden eine fällige Geldforderung zusteht.

- 168 -
Zusammenfassend ergibt sich, dass der Beklagten Forderungen von insgesamt
CHF 23'571.45 (=CHF 21'826.45 + CHF 1'745.–) gegenüber dem Kläger zu-
stehen, die verrechnungsweise zu berücksichtigen sind.
VII. Zusammenfassung/Gesamtfazit
Die Beklagte schuldet dem Kläger für die Leistungen zu Einheitspreisen eine Ver-
gütung von insgesamt CHF 347'224.40 netto (inkl. MwSt.), für die Regiearbeiten
eine solche von total CHF 294'231.19 netto (inkl. MwSt.), insgesamt damit von
CHF 641'455.59 netto (inkl. MwSt.).
Davon sind die von der Beklagten geleisteten Zahlungen von insgesamt
CHF 526'428.55 sowie die Verrechnungsforderungen von total CHF 23'571.45
(= CHF 21'826.45 + CHF 1'745.–) in Abzug zu bringen.
Zusammengefasst ist dem Kläger noch ein Werklohn von CHF 91'455.59 netto
(inkl. MwSt.) zuzusprechen. Da die Verrechnungserklärung dem Kläger am
21. September 2018 zugegangen ist, ist dem Kläger sodann für die Zeit vom
17. Oktober 2014 bis 21. September 2018 Verzugszins zu 5 % auf dem Betrag
von CHF 115'027.04 (= CHF 641'455.59 ./. CHF 526'428.55) sowie ab 22. Sep-
tember 2018 laufender Verzugszins zu 5 % auf dem Betrag von CHF 91'455.59
zuzusprechen.
Im Mehrumfang ist die Klage abzuweisen.
VIII. Kosten- und Entschädigungsfolgen
1. Gerichtskosten
Die Höhe der Gerichtskosten bestimmt sich nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts vom 8. September 2010 (GebV OG; Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1
GOG ZH). Sie richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert (§ 2 Abs. 1 lit. a
GebV OG), welcher die Basis zur Berechnung der Grundgebühr bildet (§ 4 Abs. 1
GebV OG). Der Streitwert wird durch das Rechtsbegehren bestimmt (Art. 91

- 169 -
Abs. 1 ZPO) und beläuft sich vorliegend auf CHF 318'539.35. Bei diesem Streit-
wert beträgt die Grundgebühr rund CHF 17'000.–.
In Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 GebV OG ist die Gerichtsgebühr für das vor-
liegende Hauptverfahren – unter Berücksichtigung der umfangreichen Rechts-
schriften und des erheblichen Aufwands des Gerichts – auf CHF 27'000.– festzu-
setzen.
Die Klage ist im Umfang von CHF 91'455.59 (netto, inkl. MwSt.) gutzuheissen,
was einem Anteil von rund 30 % entspricht. In diesem Umfang hat die Beklagte
die Prozesskosten zu übernehmen. Im restlichen Umfang ist die Klage abzuwei-
sen, was zu einem Obsiegen der Beklagten von 70 % führt und in welchem Um-
fang der Kläger die Gerichtskosten zu tragen hat.
Demzufolge sind die Kosten dem Kläger im Umfang 70 %, entsprechend
CHF 18'900.–, und der Beklagten im Umfang von 30 %, entsprechend
CHF 8'100.– aufzuerlegen. Sie sind vorab teilweise aus dem vom Kläger geleiste-
ten Kostenvorschuss (CHF 17'000.–) zu beziehen (Art. 111 Abs. 1 ZPO). Ein
Fehlbetrag ist von der jeweils kostenpflichtigen Partei nachzufordern.
2. Parteientschädigung
Bei teilweisem Obsiegen erfolgt die Zusprechung einer Parteientschädigung
gleichermassen nach den Regeln von Art. 106 Abs. 2 ZPO. Dies bedeutet, dass
die Entschädigungspflichten einander in Bruchteilen gegenüberzustellen und bis
zum kleineren Bruchteil zu verrechnen sind.
Die Höhe der Parteientschädigung ist nach der Verordnung über die Anwaltsge-
bühren vom 8. September 2010 festzusetzen (AnwGebV; Art. 96 ZPO i.V.m. § 48
Abs. 1 lit. c und Abs. 2 des Anwaltsgesetzes vom 17. November 2003). Grundla-
ge bildet auch hier in erster Linie der Streitwert (§ 2 Abs. 1 lit. a AnwGebV). Die
so ermittelte Gebühr deckt den Aufwand für die Erarbeitung einer Rechtsschrift
und die Teilnahme an der Hauptverhandlung ab (§ 11 Abs. 1 AnwGebV). Für die
Teilnahme an zusätzlichen Verhandlungen und für weitere notwendige Rechts-
schriften wird ein Einzelzuschlag von je höchstens der Hälfte der Grundgebühr

- 170 -
oder ein Pauschalzuschlag berechnet (§ 11 Abs. 2 AnwGebV). Bei einem Streit-
wert von CHF 318'539.35 beträgt die Grundgebühr rund CHF 19'500.– (§ 4 Abs. 1
AnwGebV). Für die Vergleichsverhandlung und das Verfassen einer zweiten
Rechtsschrift, ist ein Zuschlag von total rund 40 % der Grundgebühr zu berech-
nen. Dies führt in Anwendung von § 4 und § 11 AnwGebV zu einer Parteient-
schädigung in der Höhe von CHF 27'300.–. Ein weiterer Zuschlag erscheint nicht
gerechtfertigt. Da die Beklagte zu 70 % obsiegt, hat sie – in Verrechnung des dem
Kläger zuzusprechenden Anteils von 30 % – Anspruch auf eine reduzierte Partei-
entschädigung von 40 %, mithin auf rund CHF 11'000.–.
Das Handelsgericht erkennt:
1. Die Beklagte wird verpflichtet, dem Kläger CHF 91'455.59 zuzüglich Ver-
zugszins wie folgt zu bezahlen:
− 5 % seit dem 17. Oktober 2014 bis 21. September 2018 auf dem Be-
trag von CHF 115'027.04 sowie
− 5% ab dem 22. September 2018 auf dem Betrag von CHF 91'455.59.
Im Mehrbetrag wird die Klage abgewiesen.
2. Die Gerichtsgebühr wird festgelegt auf 27'000.–.
3. Die Kosten werden zu 70 % (CHF 18'900.–) dem Kläger und zu 30 %
(CHF 8'100.–) der Beklagten auferlegt und teilweise vorab aus dem vom
Kläger geleisteten Kostenvorschuss (CHF 17'000.–) bezogen. Der Fehlbe-
trag wird von der jeweils kostenpflichtigen Partei nachgefordert.
4. Der Kläger wird verpflichtet der Beklagten eine reduzierte Parteientschädi-
gung von CHF 11'000.– zu bezahlen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien.
6. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,

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1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 318'539.35.
Zürich, 9. Juni 2021
Handelsgericht des Kantons Zürich
Die Vizepräsidentin: Die Gerichtsschreiberin:
Dr. Claudia Bühler Nadja Kiener