zh_handelsgericht · HE250057 · 2025-09-22 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE250057-O U/pz
Mitwirkend: Oberrichter Dr. Stephan Mazan, Vizepräsident, sowie
Gerichtsschreiber Dario König
Urteil vom 22. September 2025
in Sachen
A._____ GmbH,
Gesuchstellerin
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

- 2 -
Rechtsbegehren:
(act. 1, act. 2 und act. 7 bzw. act. 15 sinngemäss)
Superprovisorische Eintragung von Bauhandwerkerpfandrechten im
Grundbuch zugunsten der Gesuchstellerin und zulasten der Gesuchs-
gegnerin auf folgenden Stockwerkeigentumsanteilen an der Liegen-
schaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2, EGRID CH 3, C._____ [Strasse] 4, D._____:
- GB-Blatt 5: Pfandsumme von CHF 10'160.34
- GB-Blatt 6: Pfandsumme von CHF 7'200.24
- GB-Blatt 7: Pfandsumme von CHF 9'444.37
- GB-Blatt 8: Pfandsumme von CHF 10'444.34
- GB-Blatt 9: Pfandsumme von CHF 2'751.11
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Mit Formulareingabe vom 21. Juni 2025 (Datum Poststempel; act. 1 und act. 2;
Beilagen act. 4/1-11) beantragte die Gesuchstellerin beim Bezirksgericht Dietikon
die superprovisorische Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts. Mit Verfü-
gung vom 24. Juni 2025 (act. 3) trat das Bezirksgericht Dietikon auf das Gesuch
mangels sachlicher Zuständigkeit nicht ein und leitete es an das Handelsgericht
weiter, wo es am 25. Juni 2025 einging. Mit Verfügung vom gleichen Tag (act. 5)
wurde der Gesuchstellerin eine Nachfrist bis 7. Juli 2025 angesetzt, um ihr Gesuch
zu verbessern. Mit Eingabe vom 7. Juli 2025 (Datum Poststempel; act. 7, Beilagen
act. 8 und act. 9/1-11) reichte die Gesuchstellerin ihr verbessertes Gesuch ein, die
Eingabe war allerdings nicht unterzeichnet. Mit Verfügung vom 9. Juli 2025 (act.
10) wurde das Grundbuchamt E._____ einstweilen angewiesen, zugunsten der Ge-
suchstellerin ein Pfandrecht auf vier Stockwerkeigentumsanteilen (GBBl. 5, 6, 7
und 8) vorläufig im Grundbuch einzutragen, im Mehrumfang (Eintragung auf dem
Stockwerkeigentumsanteil GBBl. 9) wurde das Dringlichkeitsbegehren abgewie-
sen. Gleichzeitig wurde der Gesuchstellerin eine Nachfrist angesetzt, um die Ein-
gabe vom 7. Juli 2025 zu unterzeichnen, und der Gesuchsgegnerin eine Frist zur
Stellungnahme. Die Gesuchstellerin kam der Aufforderung zur Unterzeichnung ih-
rer Eingabe innert Frist nach (vgl. act. 15). Die Gesuchsgegnerin reichte mit Ein-

- 3 -
gabe vom 19. August 2025 (act. 20) ihre Gesuchsantwort innert erstreckter Frist
(vgl. act. 16) ein und bot darin die Leistung einer Barkaution in der Höhe von
CHF 60'002.05 an. Mit Eingabe vom 19. August 2025 (act. 23) lehnte die Gesuch-
stellerin in einer unaufgeforderten Stellungnahme eine von der Gesuchsgegnerin
aussergerichtlich angebotene Barkaution in der Höhe von CHF 50'001.70 als nicht
hinreichend ab. Mit Verfügung vom 25. August 2025 (act. 24) wurde der Gesuch-
stellerin Frist angesetzt, um zur Gesuchsantwort und insbesondere zur angebote-
nen Sicherheit von CHF 60'002.05 Stellung zu nehmen. Gleichzeitig wurde der Ge-
suchsgegnerin die Eingabe der Gesuchstellerin vom 19. August 2025 (act. 23) zu-
gestellt und ihr die Möglichkeit eingeräumt, bei der Obergerichtskasse eine Sicher-
heit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB zu leisten. Am 26. August 2025 leistete die
Gesuchsgegnerin bei der Obergerichtskasse eine Barkaution in der Höhe von
CHF 60'002.05 (vgl. act. 26). Mit Eingabe vom 10. September 2025 (act. 27) reichte
die Gesuchsgegnerin schliesslich eine unaufgeforderte Stellungnahme zur Eingabe
der Gesuchstellerin vom 21. August 2025 (act. 23) ein. Die Gesuchstellerin liess
sich nicht mehr vernehmen.
Da die Eingabe der Gesuchsgegnerin vom 10. September 2025 für den vorliegen-
den Entscheid nicht relevant ist, kann sie der Gesuchstellerin mit diesem zugestellt
werden.
2. Rechtliches
Gemäss Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB kann eine vorläufige
Eintragung vorgemerkt werden zur Sicherung des Anspruchs auf Errichtung eines
gesetzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker oder Unter-
nehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken Material und
Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, sei es, dass sie den Grundeigentümer,
einen Handwerker oder Unternehmer, einen Mieter, einen Pächter oder eine an-
dere am Grundstück berechtigte Person zum Schuldner haben.
Die Eintragung kann nicht verlangt werden, wenn der Grundstückseigentümer für
die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839 Abs. 3 ZGB).
Diese Sicherheit kann persönlich (z.B. Bankgarantie oder Bürgschaft) oder dinglich

- 4 -
(z.B. Hinterlegung eines Betrags) sein. Um als „hinreichend” zu gelten, muss die
Sicherheit, welche an die Stelle einer Eintragung eines Grundpfandrechts tritt, die
Kapitalforderung, die Verzugszinsen und allenfalls die Vertragszinsen vollständig
absichern (BGE 142 III 738 ff. Erw. 4.4.2; BGE 121 III 445 ff.; BGer-Urteil
5A_323/2022 vom 27. Oktober 2022 Erw. 3.3).
3. Unbestrittener Sachverhalt
Die Gesuchsgegnerin verzichtet auf eine inhaltliche Stellungnahme und behält sich
entsprechende Einreden und Einwendungen für das Hauptverfahren vor (vgl. act.
20 N. 3 ff.). Damit bleibt unbestritten, dass die Gesuchstellerin auf dem Grundstück
bzw. den fraglichen Stockwerkeigentumseinheiten der Gesuchsgegnerin bis am
31. März 2025 Arbeit im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB geleistet hat und
über eine offene Werklohnforderung in der Höhe von total CHF 40'001.34 – bzw.
CHF 40'000.34, was der Summe der einzelnen Pfandsummen entspricht – verfügt,
welche sich wie beantragt auf die fraglichen Stockwerkeigentumseinheiten aufteilt
(act. 7 bzw. act. 15). Hinsichtlich der auf die Miteigentumsanteile an GBBl. 9 (GBBl.
10-11; act. 7/11) entfallenden Pfandsumme von CHF 2'751.11 ist die Eintragung
eines Bauhandwerkpfandrechts aufgrund der bereits bestehenden Belastung (vgl.
dazu die Erwägungen in der Verfügung vom 9. Juli 2025) und des zwischenzeitlich
eingetretenen Ablaufs der viermonatigen Eintragungsfrist (Art. 839 Abs. 2 ZGB)
nicht möglich. Insoweit ist das Gesuch abzuweisen. Der verbleibende, unbestrit-
tene Pfandanspruch beläuft sich auf total CHF 37'249.23. Die diesbezügliche Ein-
tragung im Grundbuch am 9. Juli 2025 (vgl. act. 13) wahrte die Frist gemäss
Art. 839 Abs. 2 ZGB.
4. Hinreichende Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB
4.1. Die Gesuchsgegnerin hat bei der Obergerichtskasse einen Betrag von
CHF 60'002.05 einbezahlt und beantragt die Feststellung, dass sie damit eine hin-
reichende Sicherheit für die von der Gesuchstellerin zur Eintragung eines Bauhand-
werkerpfandrechts angemeldete Forderung geleistet habe (act. 20 Antrag Nr. 3),
die Löschung der Pfandrechte im Grundbuch (act. 20 Antrag Nr. 4) sowie die An-

- 5 -
weisung der Obergerichtskasse, die Barkaution als Sicherheit im Sinne von
Art. 839 Abs. 3 ZGB entgegen zu nehmen (act. 20 Antrag Nr. 5).
4.2. Die anwaltlich nicht vertretene Gesuchstellerin hat sich zu dieser Sicherheit
trotz Fristansetzung nicht mehr geäussert, weshalb ein entsprechender Verzicht
auf Stellungnahme anzunehmen ist (vgl. Dispositiv-Ziffer 3 der Verfügung vom
25. August 2025). Die Gesuchstellerin hat dem Gericht am 21. August 2025 indes
ihr Schreiben an die Gesuchsgegnerin in Kopie zugestellt, worin sie die von der
Gesuchgegnerin aussergerichtlich angebotene Sicherheit in der Höhe von
CHF 50'001.70 als nicht hinreichend zurückweist und eine Sicherheitsleistung in
der Höhe von CHF 85'000.– fordert, "um sämtliche Forderungen, Zinsen und Ver-
fahrenskosten" sicherzustellen. Unter diesen Umständen ist davon auszugehen,
dass die Gesuchstellerin die vorliegend geleistete Sicherheit nicht als hinreichend
anerkennt. Entsprechend hat das Gericht zu prüfen, ob die Barkaution in der Höhe
von CHF 60'002.05 für die (verbleibende) Forderung von CHF 37'249.23 eine hin-
reichende Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB darstellt.
4.3. Inhaltlich ist die Sicherheit wie vorstehend ausgeführt dann hinreichend,
wenn sie die angemeldeten Forderungen vollumfänglich sichert. Die Gesuchstel-
lerin verlangt in ihrem Gesuch die pfandrechtliche Sicherung ihrer Werklohnforde-
rung, nicht aber die zusätzliche Sicherung von Verzugszinsen, weshalb bereits die
superprovisorische Anweisung zur einstweiligen Eintragung keine solche vorsah.
Umfasst der angemeldete Pfandanspruch nun aber die Verzugszinsen nicht, so
muss sich auch die angebotene bzw. geleistete Sicherheit nicht auf die Verzugs-
zinsen erstrecken, um hinreichend im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB sein. Gleiches
gilt für die von der Gesuchstellerin zusätzlich verlangten Verfahrenskosten, welche
auch mit dem Grundpfandrecht nicht gesichert werden könnten. Die von der Ge-
suchsgegnerin geleistete Barkaution übersteigt den (verbleibenden) Pfandan-
spruch der Gesuchstellerin in der Höhe von CHF 37'249.23 und ist deshalb hinrei-
chend im Sinne der genannten Bestimmung, was entsprechend festzustellen ist.
4.4. Die Obergerichtskasse ist anzuweisen, die von der Gesuchsgegnerin geleis-
tete Barkaution als Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB entgegen zu neh-

- 6 -
men. Weiter ist die Obergerichtskasse darauf hinzuweisen, dass diese Sicherheit
nur aufgrund einer ausdrücklichen gerichtlichen Anordnung ausbezahlt werden darf
(§ 17 Verordnung des Obergerichts über die Verwaltung von Depositen, Kautionen
und Effekten, LS 211.13). Sodann ist das Grundbuchamt nach unbenutztem Ablauf
der Rechtsmittelfrist anzuweisen, die aufgrund der Verfügung vom 9. Juli 2025
einstweilen vorläufig eingetragenen Bauhandwerkerpfandrechte zu löschen.
5. Prosequierung
Mit Leistung einer hinreichenden Sicherheit wird der Streit nur dann beendet, wenn
die Sicherheit definitiv bestellt wird. Aus dem Antrag Nr. 6 (Fristansetzung zur Pro-
sequierung, wobei bei Säumnis Verzicht auf Sicherstellung anzunehmen sei; act.
20) und den Ausführungen in N. 3 ff. der Gesuchsantwort ergibt sich, dass die Ge-
suchsgegnerin die Barkaution als provisorische Sicherheit geleistet hat. Der Ge-
suchstellerin ist sodann Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung der
Pfandrechte gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequierungsfrist ist
praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind nach der bun-
desgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143 III 554 ff.
Erw. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines geson-
derten und begründeten Gesuchs (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem
kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine Fris-
terstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustimmung
der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare
Hinderungsgründe anerkannt.
Bereits jetzt ist darauf hinzuweisen, dass, sollte die Gesuchstellerin die Klage auf
definitive Bestellung der Sicherheit nicht innert (allenfalls erstreckter) Prosequie-
rungsfrist einreichen, Verzicht auf die Sicherheit angenommen wird und die Ge-

- 7 -
suchsgegnerin beim Einzelgericht des Handelsgerichts des Kantons Zürich die
Auszahlung der geleisteten Barsicherheit verlangen kann.
6. Kosten- und Entschädigungsfolgen
6.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Ober-
gerichts (GebV OG, LS 211.11) bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG)
und richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen
Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG). Vorliegend ist von einem Streitwert von
CHF 40'000.34 (Total der beantragten Pfandsummen) auszugehen, wobei die Ge-
richtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV OG auf
CHF 2'400.– festzusetzen ist. Hinzu kommen die Kosten des Grundbuchamtes
E._____ in der Höhe von CHF 212.– gemäss Rechnung Nr. 12 vom 11. Juli 2025
(vgl. act. 14).
6.2. Die Gesuchstellerin unterliegt mit ihrem Gesuch im Umfang von CHF 2'751.11
definitiv. Darüber hinaus ist über den Pfand- bzw. Sicherstellungsanspruch der Ge-
suchstellerin noch nicht definitiv entschieden. Es wird im ordentlichen Verfahren
festzustellen sein, ob die Gesuchstellerin diesbezüglich endgültig obsiegt. Daher
rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich eine einstweilige Kostenre-
gelung zu treffen. Das geringfügige, definitive Unterliegen der Gesuchstellerin
rechtfertigt keine Kostenausscheidung. Gemäss Praxis des Einzelgerichts des
Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren betref-
fend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin zu bezie-
hen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vor-
behalten bleibt.
6.3. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentlichen
Verfahren vorzubehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch
nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin in Anwendung von § 4 Abs. 1
und 2 sowie § 9 AnwGebV OG (LS 215.3) eine Parteientschädigung von
CHF 3'000.– zuzusprechen. Bezüglich des Antrags der Gesuchsgegnerin auf Zu-
sprechung der Parteientschädigung zuzüglich Mehrwertsteuer ist grundsätzlich auf
das Kreisschreiben des Obergerichtes vom 17. Mai 2006 hinzuweisen. Demge-

- 8 -
mäss hat eine mehrwertsteuerpflichtige Partei, welche den Mehrwertsteuerzu-
schlag beantragt, die Umstände, welche einen (vollen) Vorsteuerabzug nicht zulas-
sen, zu behaupten und belegen. Dies gilt gemäss bundesgerichtlicher Rechtspre-
chung auch, wenn die Gegenseite gegen den Antrag auf Zusprechung des Mehr-
wertsteuerzusatzes nicht opponiert (BGer-Urteil 4A_552/2015 vom 25. Mai 2016
Erw. 4.5). Mangels diesbezüglicher Ausführungen und Belege wäre der Gesuchs-
gegnerin die Parteientschädigung ohne Mehrwertsteuerzuschlag zuzusprechen.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Es wird festgestellt, dass die Gesuchsgegnerin mit der Einzahlung von
CHF 60'002.05 für die nachfolgend angeführten, von der Gesuchstellerin zur
Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts angemeldeten Forderungen
hinreichende provisorische Sicherheit geleistet hat:
a) auf Stockwerkeigentumsanteil zu 254/1000, GBBl. 5, EGRID CH 13, für
eine Pfandsumme von CHF 10'160.34,
b) auf Stockwerkeigentumsanteil zu 180/1000, GBBl. 6, EGRID CH 14, für
eine Pfandsumme von CHF 7'200.24,
c) auf Stockwerkeigentumsanteil zu 236/1000, GBBl. 7, EGRID CH 15, für
eine Pfandsumme von CHF 9'444.31,
d) auf Stockwerkeigentumsanteil zu 261/1000, GBBl. 8, EGRID CHF 16,
für eine Pfandsumme von CHF 10'444.34.
2. Im Mehrumfang (Pfandsumme von CHF 2'751.11 betreffend Stockwerkei-
gentumsanteil zu 69/1000, GBBl. 9) wird das Gesuch abgewiesen.
3. Die Obergerichtskasse wird angewiesen, die von der Gesuchsgegnerin ge-
leistete Barkaution als Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB entge-
gen zu nehmen und nur auf ausdrückliche gerichtliche Anordnung hin aus-
zubezahlen.

- 9 -
4. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, die aufgrund der Verfügung
des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich vom 9. Juli 2025
vorläufig eingetragenen Bauhandwerkerpfandrechte nach unbenutztem Ab-
lauf der Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2, EGRID CH 3, C._____ [Strasse] 4,
D._____,:
a) auf Stockwerkeigentumsanteil zu 254/1000, GBBl. 5, EGRID CH 13, für
eine Pfandsumme von CHF 10'160.34,
b) auf Stockwerkeigentumsanteil zu 180/1000, GBBl. 6, EGRID CH 14, für
eine Pfandsumme von CHF 7'200.24,
c) auf Stockwerkeigentumsanteil zu 236/1000, GBBl. 7, EGRID CH 15, für
eine Pfandsumme von CHF 9'444.31,
d) auf Stockwerkeigentumsanteil zu 261/1000, GBBl. 8, EGRID CHF 16,
für eine Pfandsumme von CHF 10'444.34.
5. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 24. November 2025 angesetzt, um
eine Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchs-
gegnerin anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin beim Einzel-
gericht des Handelsgerichts des Kantons Zürich die Herausgabe der Sicher-
heit verlangen.
6. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 2'400.–.
Die weiteren Kosten betragen: CHF 212.– (Rechnung Nr. 12 des Grund-
buchamtes E._____ vom 11. Juli 2025).
7. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 6 werden von der Gesuchstellerin bezo-
gen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 5 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.

- 10 -
8. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch
die ihr in Dispositiv-Ziffer 5 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der
Klage, wird sie verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung
von CHF 3'000.– zu bezahlen.
9. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
der Doppel von act. 27 und act. 28, sowie nach unbenutztem Ablauf der
Rechtsmittelfrist an das Grundbuchamt E._____.
10. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 40'000.34.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 22. September 2025
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Dario König