zh_handelsgericht · HE240166 · 2024-12-09 · de
Vorsorgliche Massnahmen


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE240166-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichter Dr. Stephan Mazan, Vizepräsident, sowie der
Gerichtsschreiber Dr. Benjamin Büchler
Verfügung und Urteil vom 9. Dezember 2024
in Sachen
A._____ Development AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Fürsprecher Dr. iur. X1._____,
vertreten durch Rechtsanwältin Dr. iur. X2._____,
gegen
B._____ Foundation,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y1._____,
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y2._____,
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw Y3.______,
betreffend vorsorgliche Massnahmen

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2 f.)
"1. Es sei der Gesuchsgegnerin im Rahmen einer vorsorglichen
Massnahme nach Art. 261 ff. ZPO unter Androhung der Bestra-
fung der verantwortlichen Organe mit Busse wegen Ungehorsams
gegen eine amtliche Verfügung gemäss Art. 292 StGB sowie un-
ter Androhung einer Ordnungsbusse von CHF 1'000.– für jeden
Tag der Nichterfüllung im Zuwiderhandlungsfall mit sofortiger Wir-
kung zu verbieten:
a. die von der Gesuchstellerin sowie Dritten im Rahmen des
zwischen der Gesuchstellerin und der Gesuchsgegnerin am
18. Mai 2022 geschlossenen Projektentwicklungsvertrags
betreffend Entwicklung einer Wohnüberbauung auf dem
Grundstück Nr. 1, Grundbuch Blatt 2 im Grundbuch C._____,
Projekt C._____, D._____-strasse ... (inkl. Nachtrag vom
19. resp. 29. Februar 2024), und des zwischen der Gesuch-
stellerin und der Gesuchsgegnerin am 24. März 2022 ge-
schlossenen Projektentwicklungsvertrags betreffend Entwick-
lung einer Wohnüberbauung auf dem Grundstück Nr. 3,
Grundbuch Blatt 4 im Grundbuch E._____, Projekt E._____,
F._____-strasse ... (inkl. Nachtrag vom 17. resp. 18. Januar
2024), erarbeiteten Projektrechte ausserhalb der genannten
Verträge zu gebrauchen oder Dritte gebrauchen zu lassen
oder zu veräussern;
b. mit Dritten Verträge in Bezug auf die Realisierung von Immo-
bilienprojekten auf dem Grundstück Nr. 1, Grundbuch Blatt 2
im Grundbuch C._____ und in Bezug auf die Realisierung
von Immobilienprojekten auf dem Grundstück Nr. 3, Grund-
buch Blatt 4 im Grundbuch E._____ zu schliessen;
c. Informationen über eine behauptete Kündigung des zwi-
schen der Gesuchstellerin und der Gesuchsgegnerin am
18. Mai 2022 geschlossenen Projektentwicklungsvertrags
betreffend Entwicklung einer Wohnüberbauung auf dem
Grundstück Nr. 1, Grundbuch Blatt 2 im Grundbuch C._____,
Projekt C._____, D._____-strasse ... (inkl. Nachtrag vom
19. resp. 29. Februar 2024), und des zwischen der Gesuch-
stellerin und der Gesuchsgegnerin am 24. März 2022 ge-
schlossenen Projektentwicklungsvertrags betreffend Entwick-
lung einer Wohnüberbauung auf dem Grundstück Nr. 3,
Grundbuch Blatt 4 im Grundbuch E._____, Projekt E._____,
F._____-strasse ... (inkl. Nachtrag vom 17. resp. 18. Januar
2024), zu verbreiten.
2. Es sei die Gesuchsgegnerin im Rahmen einer vorsorglichen
Massnahme nach Art. 261 ff. ZPO unter Androhung der Bestra-
fung der verantwortlichen Organe mit Busse wegen Ungehorsams

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gegen eine amtliche Verfügung gemäss Art. 292 StGB sowie un-
ter Androhung einer Ordnungsbusse von CHF 1'000.– für jeden
Tag der Nichterfüllung im Zuwiderhandlungsfall mit sofortiger Wir-
kung zu verpflichten, ihren Verpflichtungen unter dem zwischen
der Gesuchstellerin und der Gesuchsgegnerin am 18. Mai 2022
geschlossenen Projektentwicklungsvertrags betreffend Entwick-
lung einer Wohnüberbauung auf dem Grundstück Nr. 1, Grund-
buch Blatt 2 im Grundbuch C._____, Projekt C._____, D._____-
strasse ... (inkl. Nachtrag vom 19. resp. 29. Februar 2024), und
des zwischen der Gesucshtellerin und der Gesuchsgegnerin am
24. März 2022 geschlossenen Projektentwicklungsvertrags betref-
fend Entwicklung einer Wohnüberbauung auf dem Grundstück Nr.
3, Grundbuch Blatt 4 im Grundbuch E._____, Projekt E._____,
F._____-strasse ... (inkl. Nachtrag vom 17. resp. 18. Januar
2024), nachzukommen und die Gesuchstellerin insbesondere für
die Projektsteuerung in den Immobilienprojekten beizuziehen und
wie vertraglich vereinbart zu entschädigen.
3. Den Rechtsbegehren gemäss Ziff. 1 und 2 sei superprovisorisch
ohne Anhörung der Gesuchsgegnerin stattzugeben.
3. Es sei von der Anordnung einer Sicherheitsleistung der Gesuch-
stellerin abzusehen.
4. Unter Kosten und Entschädigungsfolgen (zzgl. MwSt.) zu Lasten
der Gesuchsgegnerin."
Der Einzelrichter zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Mit Eingabe vom 3. Oktober 2024 (überbracht) stellte die Gesuchstellerin die
vorgenannten Massnahmebegehren (act. 1). Mit Verfügung vom gleichen Datum
wurden die anbegehrten superprovisorischen Massnahmen abgewiesen. Gleich-
zeitig wurde der Gesuchsgegnerin Frist zur Erstattung der Massnahmeantwort an-
gesetzt (act. 4). Der ebenfalls einverlangte Kostenvorschuss der Gesuchstellerin
ist eingegangen (act. 6). Mit Eingabe vom 28. Oktober 2024 nahm die Gesuchs-
gegnerin zum Gesuch Stellung (act. 8). Die Stellungnahme wurde der Gesuchstel-
lerin zugestellt; sie liess sich mit Eingabe vom 8. November 2024 dazu vernehmen
(act. 12). Zudem erstattete die Gesuchstellerin am 29. November 2024 eine Nove-
neingabe (act. 14).

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Da das Massnahmegesuch, wie zu zeigen sein wird, ohnehin abzuweisen ist,
rechtfertigt es sich, die Stellungnahme und die Noveneingabe der Gesuchsgegne-
rin mit dem vorliegenden Urteil zuzustellen.
2. Parteiwechsel
Die Gesuchstellerin führt in ihrer Eingabe vom 8. November 2024 aus, dass
die streitgegenständlichen Projektentwicklungsverträge (fortan PEV) mit der Ge-
suchsgegnerin gestützt auf den Vermögensübertragungsvertrag vom 3. Oktober
2024 von der A._____ AG auf die A._____ Development AG übertragen worden
seien. Die Vermögensübertragung sei vom Bezirksgericht Zürich genehmigt und in
der Folge beim Handelsregisteramt des Kantons Zürich angemeldet und am
10. Oktober 2024 im Schweizerischen Handelsamtsblatt veröffentlicht worden
(act. 12 Rz. 4 ff.).
Gemäss Art. 73 Abs. 2 FusG wird eine Vermögensübertragung mit der Ein-
tragung im Handelsregister rechtswirksam, und die im Inventar aufgeführten Akti-
ven und Passiven gehen auf den übernehmenden Rechtsträger über. Damit sind
die streitgegenständlichen PEV von der A._____ AG auf die A._____ Development
AG übergegangen. Dabei handelt es sich um eine Veräusserung des Streitgegen-
stands im Sinne von Art. 83 Abs. 1 ZPO, womit die A._____ Development AG mit
der Zustimmung der A._____ AG in den Prozess eintreten kann. Die Eingabe vom
21. Oktober 2024 erfolgte im Namen beider Parteien. Damit sind die Voraussetzun-
gen für einen Parteiwechsel erfüllt, und die A._____ Development AG ist neu an
Stelle der A._____ AG als Gesuchstellerin im Rubrum aufzuführen.
Soweit eine Unterscheidung zwischen der ursprünglichen und der neuen Ge-
suchstellerin nicht zwingend nötig ist, werden beide in der Folge pauschal als Ge-
suchstellerin bezeichnet.
3. Aktenschluss
Im summarischen Verfahren steht den Parteien nach ständiger Rechtspre-
chung nur ein einfacher Schriftenwechsel zu. Nach durchgeführtem Schriftenwech-
sel haben sie lediglich das Recht, zu den Ausführungen der Gegenseite Stellung

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zu nehmen (Replikrecht). Für neue Vorbringen gilt Art. 229 Abs. 1 lit. b ZPO, wo-
nach eine Partei nach Eintritt des Aktenschlusses unechte Noven nur noch in das
Verfahren einführen kann, wenn sie diese ohne Verzug vorbringt und trotz zumut-
barer Sorgfalt nicht vorher hat vorbringen können. Nach der Rechtsprechung ist es
einer klagenden bzw. gesuchstellenden Partei grundsätzlich weder möglich noch
zumutbar, in ihrer Rechtsschrift auf Vorrat sämtliche denkbaren Noven zu entkräf-
ten, mit denen die Gegenpartei in der darauffolgenden Rechtsschrift vor Akten-
schluss den Prozessstoff ausdehnen kann, weshalb sie unechte Noven noch vor-
bringen darf, wenn diese einerseits erst durch Behauptungen in der letzten Rechts-
schrift der Gegenpartei veranlasst wurden und andererseits in technischer bzw.
thematischer Hinsicht als Reaktion auf diese aufzufassen sind (BGE 146 III 55
E. 2.5.2). Das Einhalten dieser Vorschriften ist zu begründen.
Mit Eingabe vom 29. November 2024 erstattete die Gesuchsgegnerin eine
Noveneingabe (act. 14). Die Zulässigkeit derselben begründete sie mit dem in der
Zwischenzeit ergangenen Urteil im Parallelverfahren HE240157-O zwischen den-
selben Parteien. Inwiefern es sich dabei um eine für das Verfahren relevante neue
Tatsache handeln sollte, wird aus den Ausführungen der Gesuchstellerin allerdings
nicht klar. Vielmehr geht es der Gesuchstellerin darum, korrigierend auf die Rechts-
auffassung des urteilenden Gerichts einzuwirken, indem dem Gericht ein unpräzi-
ses bzw. unvollständiges Verständnis der Natur der streitgegenständlichen PEV
vorgeworfen wird (act. 14 Rz. 2). Mit anderen Worten ist die nach der Gesuchstel-
lerin entscheidende neue Tatsache, dass ihr nun bekannt ist, wie das Gericht in
einem ähnlich gelagerten Verfahren geurteilt hat. Dies stellt jedoch kein Novum dar,
welches eine Verbesserung der eigenen Rechtschrift rechtfertigen kann. Die Ein-
gabe der Gesuchstellerin vom 29. November 2024 ist folglich nicht zu beachten.
4. Streitgegenstand und wesentliche Parteistandpunkte
4.1. Unbestritten ist, dass die Parteien seit mehreren Jahren im Rahmen von Im-
mobilienprojekten zusammengearbeitet haben. Unter anderem erstreckte sich
diese Zusammenarbeit auf die Projekte «D._____-strasse» und «F.______-
strasse» für welche die Parteien am 18. Mai 2022 bzw. am 24. März 2022 jeweils
einen Projektentwicklungsvertrag (PEV) abgeschlossen haben. Am 18. Januar

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2024 wurde die Gesuchstellerin zudem mit der Projektsteuerung im Rahmen der
Realisierung betraut. Die Gesuchsgegnerin hat diese PEV und Projektsteuerungs-
verträge am 4. Juli 2024 gekündigt.
4.2. Die Gesuchstellerin macht zusammengefasst geltend, dass die von der Ge-
suchsgegnerin in der Kündigung aufgestellten Behauptungen unzutreffend und die
ausgesprochene Kündigung grundlos und unwirksam gewesen sei. Zudem würden
die PEV auch über die Erteilung der Baubewilligung hinaus gelten. Selbst wenn von
einer gültigen Kündigung ausgegangen werden müsste, sei die Gesuchsgegnerin
nicht berechtigt, die Projekte «D._____-strasse» und «F._____-strasse» mit Dritten
weiterzuführen, zumal die Rechte an den Projekten der Gesuchstellerin gehören
würde. Dies sei auch nach der Übertragung der Verträge mit den Planern auf die
Gesuchsgegnerin der Fall. Es seien keine separaten Projektsteuerungsaufträge
vereinbart worden. Diese seien integraler Bestandteil der PEV. Die PEV könnten
nur aus wichtigem Grund vorzeitig beendet werden.
4.3. Die Gesuchsgegnerin stellt sich dagegen auf den Standpunkt, bei den Pro-
jektsteuerungsverträgen handle es sich um von den PEV unabhängige Aufträge,
die nach dem Auftragsrecht jederzeit ohne Angabe von Gründen gekündigt werden
könnten. Entsprechend sei die Kündigung rechtmässig erfolgt. Ohnehin würden die
Projektrechte seit der Übertragung der Planerverträge von der Gesuchstellerin auf
die Gesuchsgegnerin nicht mehr der Gesuchstellerin zustehen. Entsprechend be-
stehe keine Grundlage für den Erlass vorsorglicher Massnahmen.
5. Rechtliches
Das Gericht trifft die notwendigen vorsorglichen Massnahmen, wenn die ge-
suchstellende Partei glaubhaft macht, dass ein ihr zustehender Anspruch verletzt
ist oder eine Verletzung zu befürchten ist und dass ihr aus der Verletzung ein nicht
leicht wieder gutzumachender Nachteil droht Art. 261 ZPO). Weiter wird vorausge-
setzt, dass die anzuordnende Massnahme verhältnismässig ist (ANDREAS GÜNGE-
RICH, in: HAUSHEER/WALTER [Hrsg], Berner Kommentar Schweizerische Zivilpro-
zessordnung, Band II, Bern 2012, N 2 zu Art. 262 ZPO).

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6. Hauptsacheprognose
6.1. In der Hauptsache macht die Gesuchstellerin geltend, die von der Gesuchs-
gegnerin ausgesprochenen Kündigungen der PEV seien unrechtmässig und damit
unwirksam. Bei den PEV handle es sich um Werkverträge, die im Zusammenhang
mit einem zu realisierenden Bauprojekt abgeschlossen worden seien. Die Projekt-
steuerung sei integraler Bestandteil der PEV und die Pflicht der Gesuchsgegnerin,
die Gesuchstellerin bis zur Realisierung der Projekte beizuziehen, ergebe sich be-
reits aus dem Partnerschaftsvertrag. Sodann sei in den PEV vereinbart worden,
dass über das Realisierungsmodell mittels eines Nachtrags entschieden werde. Für
das Projekt D._____-strasse sei ein schriftlicher Nachtrag unterzeichnet worden,
im Projekt F._____-strasse sei die Honorarofferte der Gesuchstellerin bestätigt
worden. Eine vorzeitige Beendigung der PEV sei nur aus wichtigen Gründen mög-
lich, welche im Vertrag beispielhaft aufgeführt seien. Zudem sei ein Recht der Ge-
suchsgegnerin auf Leistungsverzicht unter bestimmten Voraussetzungen vorgese-
hen. Diese Gründe seien vorliegend nicht erfüllt. Ein wichtiger Grund liege ebenfalls
nicht vor, insbesondere könne die Nachlassstundung keinen wichtigen Grund dar-
stellen. Art. 83 OR biete ebenfalls keine Grundlage für eine Kündigung, dieser
komme nur zur Anwendung, wenn durch eine Verschlechterung der Vermögens-
lage der anderen Vertragspartei der Anspruch einer Partei gefährdet sei und nicht
sichergestellt werde. Dies sei nicht der Fall, wenn die Sachwalterin in den fraglichen
Vertrag eintrete, was vorliegend erfolgt sei (act. 1 Rz. 104 ff.). Unabhängig von der
Wirksamkeit der Kündigungen der PEV sei die Gesuchstellerin weiterhin Eigentü-
merin der Rechte an den Projekten, was auch für die Arbeitsprodukte der von ihr
beigezogenen Planer gelte. Diese würden erst mit vollständiger Bezahlung des Ent-
wicklungshonorars auf die Gesuchsgegnerin übergehen. Unter den PEV sei die
Gesuchsgegnerin somit nicht Eigentümerin der Projektrechte geworden und dürfe
diese lediglich während der Vertragsdauer nutzen. Die Übernahme der von der Ge-
suchstellerin mit den Planern geschlossenen Verträge durch die Gesuchsgegnerin
ändere daran nichts. Diese seien erst ab Leistungsphase 41 und damit nach Fina-
lisierung der Pläne der bewilligten Projekte auf die Gesuchsgegnerin übertragen
worden. Die Nutzungsrechte seien dagegen bereits mit Unterzeichnung der Ver-
träge auf die Gesuchstellerin übergegangen. Der Übergang der Rechte von der

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Gesuchstellerin auf die Gesuchsgegnerin richte sich alleine nach den PEV. Da das
Entwicklungshonorar erst mit Baufertigstellung vollständig zu begleichen sei, sei
die Gesuchstellerin weiterhin Eigentümerin der Projektrechte (act. 1 Rz. 129 ff.).
6.2. Die Gesuchsgegnerin hält dem entgegen, dass die PEV als Aufträge zu qua-
lifizieren seien. Zudem sei die Projektsteuerung nicht Teil der PEV. Dabei handle
es sich um separate Verträge, bei denen ebenfalls das Auftragsrecht zur Anwen-
dung komme, zumal dies darin explizit so bestimmt wurde. Selbst wenn die Ver-
träge als integraler Bestandteil der PEV angesehen würden, hätten sie ihre Grund-
lage in Ziff. 1 Abs. 3 der PEV, welcher eine «finale Vereinbarung» vorbehalte. Die
Parteien hätten sich somit seit dem 18. Januar 2024 in der Realisierungsphase
befunden und die Projektentwicklungsphase sei abgeschlossen gewesen. Die Ge-
suchsgegnerin habe sich nie auf einen wichtigen Grund oder den spezifischen Leis-
tungsverzicht in den PEV berufen. Der Partnerschaftsvertrag zwischen den Par-
teien würde der Gesuchsgegnerin die jederzeitige Beendigung der Zusammenar-
beit mit der Gesuchstellerin erlauben, wobei aufgrund des auftragsrechtlichen Cha-
rakters der Verträge eine jederzeitige fristlose Kündigung möglich sei. Dennoch
habe sie im Kündigungsschreibern berechtigte Gründe aufgeführt. Sodann hält sie
fest, dass sie im Rahmen der Übertragung von Drittverträgen sowohl das Ausfüh-
rungs- als auch das Planungsrisiko vollumfänglich übernommen habe. Dies sei auf-
grund der Zahlungsschwierigkeiten der Gesuchstellerin erfolgt. Ausserdem fehle es
der Gesuchstellerin am Rechtsschutzinteresse, zumal diese die Planerverträge ein-
vernehmlich auf die Gesuchsgegnerin übertragen habe und seit Anfang 2024 be-
kannt gewesen sei, dass sie als Totalunternehmerin nicht in Frage komme (act. 8
Rz. 217 ff.). Weiter macht die Gesuchsgegnerin geltend, der Gesuchstellerin hätten
zwar umfassende Nutzungsrechte zugestanden, ihr seien aber in den Planerver-
trägen weder Urheberrechte abgetreten worden noch hätte sie Ausschliesslich-
keitsrechte, die sie gegenüber den Planen geltend machen könnte. Selbst wenn
eine Übertragung stattgefunden hätte, wären die Rechte mit der Übertragung der
Planerverträge auf die Gesuchsgegnerin übergegangen. Dementsprechend könne
sie die berechtigte Verwendung der Projektrechte seitens der Gesuchsgegnerin
nicht verbieten (act. 8 Rz. 270 ff.).

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6.3. Die Gesuchstellerin macht in der Hauptsache zwei alternative Ansprüche
geltend. Nebst einem Anspruch auf Vertragserfüllung, weil die Projektentwicklungs-
bzw. die Projektsteuerungsverträge nicht gültig gekündigt worden seien, stützt sie
sich auf die Urheberrechte an den Projekten, welche unabhängig von der Kündi-
gung der Verträge ihr zustehen sollen.
6.4. Hinsichtlich der Glaubhaftmachung eines vertraglichen Anspruchs in der
Hauptsache ist entscheidend, ob es der Gesuchstellerin gelingt, glaubhaft zu ma-
chen, dass die Kündigung der vorliegend relevanten Verträge nicht gültig erfolgt ist.
Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Gesuchsgegnerin zwar ausführt, die Kündi-
gung begründet zu haben, sich aber ausdrücklich nicht auf die Kündigungsgründe
im Sinne von Ziff. 11.3 und Ziff. 11.4 der PEV beruft (act. 8 Rz. 161). Damit ist
entscheidend, ob (1.) die PEV und die Projektsteuerungsverträge jeweils als Einheit
anzusehen sind und (2.) ob die Regeln des Auftragsrechts zur Anwendung kom-
men.
Unbestritten ist, dass die Gesuchsgegnerin die Gesuchstellerin im Januar
2024 mit der Projektsteuerung bezüglich der Projekte F._____-strasse und
D._____-strasse betraut hat. Dagegen sind sich die Parteien nicht darüber einig, in
welche Form dies erfolgt sein soll. Während sich die Gesuchstellerin auf den Stand-
punkt stellt, dies sei in Form eines Nachtrags erfolgt, weshalb die Projektsteuerung
als integraler Bestandteil der PEV anzusehen sei (act. 1 Rz. 107 ff.), ist die Ge-
suchsgegnerin der Meinung dass jeweils ein separater Projektsteuerungsvertrag
abgeschlossen worden sei (etwa act. 8 Rz. 232 ff.). Für beide Projekte liegt eine
am 18. Januar 2024 seitens der Gesuchsgegnerin unterzeichnete Auftragsbestäti-
gung vor, mit welcher die Honorarofferte der Gesuchstellerin vom 17. Januar 2024
angenommen worden ist (act. 3/14 S. 3 ff. = act. 10/12; act. 3/20 = act. 10/13). In
diesen Auftragsbestätigungen wird nur beschränkt auf die PEV Bezug genommen.
So wird etwa festgehalten, dass das Projekt von der Gesuchstellerin bzw. der
A._____ AG für die Gesuchsgegnerin entwickelt worden ist und dieses als Grund-
lage dient (act. 10/12 Ziff. 1 und Ziff. 3). Dass der Auftrag Bestandteil des PEV sein
soll, wird dagegen nicht ausgeführt. Vielmehr deuten die Ausführungen zur Aus-
gangslage (act. 10/12 Ziff. 1) eher auf einen Folgeauftrag hin. Zudem wurde etwa

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das anwendbare Recht und der Gerichtsstand vereinbart, was bei einer reinen Er-
gänzung der PEV - welche eine entsprechende Regelung aufweisen - nicht erfor-
derlich gewesen wäre. Sodann wird verschiedentlich explizit von einem Auftrag ge-
sprochen - und nicht etwa von einem Zusatzauftrag oder Nachtrag.
Die Gesuchstellerin beruft sich sodann auf den Nachtrag zum PEV D._____-
strasse. Diese Vereinbarung soll zeigen, dass es sich bei den Projektsteuerungs-
verträgen um eine reine Ergänzung der PEV handeln soll (act. 1 Rz. 112). Diese
Ansicht vermag in verschiedener Hinsicht nicht zu überzeugen. Alleine die Tatsa-
che, dass ein Nachtrag vorliegt, kann nicht dazu führen, dass von einem einheitli-
chen Gesamtvertrag auszugehen ist. Immerhin wurde der Nachtrag erst rund einen
Monat nach den Projektsteuerungsverträgen abgeschlossen (act. 3/14) und exis-
tiert kein entsprechender Nachtrag für das Projekt F._____-strasse. Sodann be-
schränkt sich die Regelung im Nachtrag auf wenige Punkte. Nach einem einleiten-
den Hinweis auf Ziff. 1 des PEV, wonach sich die Parteien später über das Reali-
sierungsmodell und die Rolle der Gesuchstellerin einigen werden, werden lediglich
diese zwei Punkte vereinbart: (1.) dass die Realisierung im Generalunternehmer-
Modell erfolgen soll und (2.) dass die Gesuchstellerin die Rolle als Projektsteuerer
übernehmen soll. Ausserdem wird festgehalten, «A._____ hat für die Leistungen
der Projektsteuerung eine separate Honorarofferte erstellt, welche von B._____ am
18.01.2024 angenommen wurde» (act. 3/14 S. 2). In letzterem Punkt wird ausdrü-
cklich von einer separaten Vereinbarung gesprochen. Im Übrigen kann der Nach-
trag nicht ohne Beizug der PEV-Bestimmung, auf welche dieser verweist, ausgelegt
werden. Darin wird festgehalten, dass «über das Realisierungsmodell und die all-
fällige Rolle von A._____ in der Realisierungsphase entscheiden die Parteien bis
spätestens 12 Monate nach Unterzeichnung des vorliegenden Vertrags mittels ei-
nes Nachtrags.» (act. 3/9 Ziff. 1 Abs. 2). Mittels Nachtrag geregelt werden musste
demnach einzig das Realisierungsmodell und die allfällige Rolle der Gesuchstel-
lerin. Dass auch die eigentliche Ausgestaltung der Rolle (zwingend) in einem Nach-
trag erfolgen muss, kann aus dem Wortlaut nicht abgeleitet werden. Die Klausel
steht einer separaten Auftragserteilung nicht entgegen. Zudem ergibt sich aus dem
PEV entgegen der Gesuchstellerin nicht, dass sie jedenfalls bis zum Abschluss des
Projekts darin involviert sein muss. Vielmehr wird ausdrücklich von einer «allfälligen

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Rolle» der Gesuchstellerin gesprochen. Nichts anderes ergibt ich aus dem Partner-
schaftsvertrag, welcher zwar festhält, dass die Gesuchstellerin bei von ihr entwi-
ckelten Projekten in der Realisierungsphase beigezogen werden muss, nicht aber,
in welcher Form dies erfolgen muss (act. 3/8 Ziff. 3.2.3). Auch dies spricht nicht für
die Auslegung der Gesuchstellerin. Schliesslich ist darauf hinzuweisen, dass selbst
die Gesuchstellerin zumindest zeitweise davon ausgegangen zu sein scheint, dass
es sich bei den Projektsteuerungsverträgen um separate Aufträge handelt. So hat
sie nach der Nachlassstundung den partiellen Vertragseintritt in diese Verträge er-
klärt (act. 3/23+24).
Insgesamt gelingt es der Gesuchstellerin nicht, glaubhaft zu machen, dass die
Projektsteuerungsverträge Bestandteil der PEV geworden sind. Bei den Projekt-
steuerungsverträgen handelt es sich um Aufträge im Sinne des OR. Entsprechend
ist eine Kündigung gestützt auf Art. 404 OR jederzeit möglich. Unter diesen Um-
ständen kann die Gesuchstellerin auch nicht glaubhaft machen, dass die Kündi-
gung der Verträge ungültig sei. Damit kann sie auch keinen vertraglichen Anspruch
in der Hauptsache glaubhaft machen.
Offen bleiben kann, ob bezüglich der PEV eine gültige Kündigung ausgespro-
chen worden ist. Unbestrittenermassen hat die Gesuchstellerin die unter den PEV
geschuldeten Leistungen erbracht. Für die Weiterführung des Projekts sind dage-
gen einzig die Leistungen gemäss den Projektsteuerungsverträgen massgebend.
Selbst bei einer Weitergeltung der PEV ist entsprechend kein Anspruch in der
Hauptsache ersichtlich, welcher die Anordnung der anbegehrten Massnahmen
rechtfertigen könnte.
6.5. Somit stellt sich die Frage, ob die relevanten Projektrechte der Gesuchstel-
lerin zustehen und sie entsprechend gestützt auf das URG einen Unterlassungsan-
spruch gegenüber der Gesuchsgegnerin geltend machen kann. Unbestritten ist
diesbezüglich, dass der Gesuchstellerin in den Planerverträgen umfassende Nut-
zungsrechte an den erarbeiten Projekten eingeräumt worden ist. Einzig die (nicht
übertragbaren) Urheberpersönlichkeitsrechte sind stets bei den einzelnen Planern
verblieben. Strittig ist dagegen, ob nebst den Nutzungsrechten auch die Urheber-
rechte an sich an die Gesuchstellerin übertragen worden und ob diese nach der

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Vertragsübernahme durch die Gesuchsgegnerin bei der Gesuchstellerin verblieben
sind. Die Gesuchstellerin geht von einer Übertragung der Rechte aus. Dies leitet
sie daraus ab, dass der Inhalt der Nutzungsrechte Art. 10 URG entspreche (act. 11
Rz. 20). Zudem ergebe sich aus der Formulierung, dass Rechte vom Auftraggeber,
also der Gesuchstellerin, erworben würden (act. 12 Rz. 17 f.). Die Auslegung der
Gesuchstellerin greift zu knapp. Die Planerverträge sprechen davon, dass der Be-
auftragte der Gesuchstellerin eine Zustimmung erteilt (act. 3/34-39 Ziff. 11). Diese
Formulierung deutet eher auf eine Art Lizenzierung, also eine Einräumung von Nut-
zungsrechten, hin. Inhaltlich räumt die Klausel der Gesuchstellerin in erster Linie
ein, dass sie das gelieferte Werk und die Arbeitsergebnisse frei nutzen, ändern,
bearbeiten oder vervielfältigen darf (act. 3/34-39 Ziff. 11). Dies deutet bereits auf
eine Rechteinräumung ein, die über die reine Nutzung hinaus geht. Sodann wird
weiter konkretisiert, dass von den Arbeitsergebnissen nebst den urheberrechtlichen
Nutzungsrechten auch die Urheberrechte sowie weitere Immaterialgüterrechte um-
fasst sind. Auch wurde vereinbart, dass diese Rechtseinräumung unwiderruflich ist,
womit glaubhaft erscheint, dass die entstandenen Urheberrecht soweit möglich auf
die Gesuchstellerin übergegangen sind.
Sodann macht die Gesuchstellerin geltend, dass die mit den Planern abge-
schlossenen Verträge erst mit Beginn der Leistungsphase 41 auf die Gesuchsgeg-
nerin übertragen worden seien, was die bereits auf die Gesuchstellerin übergegan-
genen Rechte nicht berühre (act. 12 Rz. 24). Sie stützt sich dabei auf den Zeitpunkt
der Vertragsübernahme durch die Gesuchsgegnerin (act. 1 Rz. 87 ff. und Rz. 136;
act. 12 Rz. 24), führt aber nicht aus, woraus sich dies ergeben soll. Die Gesuchs-
gegnerin stellt sich dagegen auf den Standpunkt, mit der Übernahme der Planer-
verträge auch die entsprechenden Projektrechte übernommen zu haben (act. 8
Rz. 37). Die Übernahmeverträge zwischen den Parteien und den einzelnen Planern
sind knapp gehalten (act. 3/28-33; act. 10/6-9). Darin wird einzig festgehalten, dass
der Planer sich mit der Übernahme des jeweils genannten Vertrags durch den In-
vestor, also die Gesuchsgegnerin einverstanden erklärt. Zudem wird auf die Kon-
ditionen der Planerverträge verwiesen und das Schreiben wird zur offiziellen Aus-
lösung der Phase 41 seitens der Gesuchsgegnerin erklärt. Gestützt auf welche die-
ser Bestimmungen sich ergeben soll, dass die bis zu jenem Zeitpunkt entstandenen

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Rechte bei der Gesuchstellerin verbleiben sollen, ist nicht ersichtlich. Immerhin wird
pauschal erklärt, dass die Gesuchsgegnerin die Verträge mit den Planern über-
nehme. Davon sind grundsätzlich die gesamten Verträge umfasst, also insbeson-
dere auch die Bestimmung, dass sämtliche Rechte an den gestützt auf den Vertrag
entstandenen Plänen soweit möglich dem Auftraggeber eingeräumt werden. Dass
die Parteien daneben in einer weiteren Vereinbarung eine konkretere Regelung des
Vertrags- bzw. Rechteübergangs getroffen hätten, wird nicht geltend gemacht. Da-
mit gelingt es des Gesuchstellerin nicht, glaubhaft zu machen, dass die Projekt-
rechte nach der Vertragsübernahme durch die Gesuchsgegnerin bei ihr verblieben
sind. Damit fehlt es auch an der Glaubhaftmachung eines Hauptsacheanspruchs
aus Urheberrecht.
6.6. Schliesslich beantragt die Gesuchstellerin in ihrem Rechtsbegehren 1c,
dass der Gesuchsgegnerin zu verbieten sei, Informationen über die behauptete
Kündigung der streitgegenständlichen Verträge zu verbreiten und begründet dies
mit einem drohenden Reputationsschaden für die Gesuchstellerin (act. 1 Rz. 147).
Worin eine drohende Verletzung eines Hauptsacheanspruchs der Gesuchstellerin
in diesem Zusammenhang bestehen soll, führt sie selbst nicht aus. Jedenfalls kann
nicht jede Kommunikation der Gesuchsgegnerin eine Verletzung der Persönlich-
keits- oder anderer Rechte der Gesuchstellerin darstellen. Es wäre an ihr gewesen,
glaubhaft zu machen inwiefern eine Verletzung zu befürchten ist.
6.7. Zusammenfassend ist festzuhalten, dass es der Gesuchstellerin nicht ge-
lingt, einen Anspruch in der Hauptsache glaubhaft zu machen. Das Gesuch ist voll-
umfänglich abzuweisen.
7. Nachteilsprognose
Selbst wenn von einer positiven Hauptsacheprognose ausgegangen würde,
wäre das Gesuch vorliegend abzuweisen.
7.1. Der Gesuchstellerin droht nach eigener Darstellung erstens die unrechtmäs-
sige Verwendung der Immaterialgüterrechte zur Herstellung eines Bauwerks. Wür-
den die Projekte ohne die Gesuchstellerin realisiert, entstünde dieser ein bleiben-

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der Nachteil, zumal ein einmal ausgeführtes Bauwerk nicht vernichtet bzw. abge-
brochen werden könne. Zweitens bestehe die Gefahr, dass die Gesuchsgegnerin
die Weiterführung der Verträge de facto verunmögliche und die Gesuchstellerin vor
vollendete Tatsachen stelle. Sie könnte selbst nach einer gutheissenden Klage in
der Hauptsache ihren Pflichten nicht mehr nachkommen, zudem sei das Honorar
von der effizienten und erfolgreichen Entwicklung der Projekte abhängig, weshalb
die Gefahr bestehe, dass durch die Weiterführung der Projekte durch weniger qua-
lifizierte Dritte der Entschädigungsanspruch geschmälert werde. Sodann drohe ihr
drittens ein Reputationsschaden, wenn die Gesuchsgegnerin die behauptete Kün-
digung sowie die angeblichen Gründe kommuniziere. Schliesslich bestehe ein nicht
wieder gutzumachender Nachteil darin, dass die Gesuchsgegnerin die Erfüllung
der PEVs einstelle und so die Weiterführung der Projekte durch die Gesuchstellerin
verhindere, womit sie de facto eine jederzeitiges Kündigungsrecht durchsetzen
könne und die Gesuchstellerin auf Schadenersatzansprüche verweise (act. 1
Rz. 140 ff.).
7.2. Die Gesuchsgegnerin bestreitet die Ausführungen der Gegenseite. Die Ge-
suchstellerin habe keinerlei Verfügungsbefugnisse über die Projektrechte, weshalb
der Antrag abzuweisen sei. Weiter gehe die Gesuchstellerin davon aus, dass die
eingesetzten Totalunternehmer, welche sie selbst ausgewählt habe, die Projekte
nicht effizient und erfolgreich realisieren und ausführen könnten. Das sei nicht
nachvollziehbar und widersprüchlich. Ein Verbot der Fortführung wäre unverhält-
nismässig und würde bei der Gesuchsgegnerin zu grossem Schaden führen. An-
gesichts der erschienenen Presseartikel sei eine Schädigung der Reputation der
Gesuchstellerin ohnehin ausgeschlossen (act. 8 Rz. 284 ff.).
7.3. Die Gesuchsgegnerin stellt zum ersten Punkt nur pauschal in den Raum,
dass sie einen bleibenden Nachteil erleiden würde, wenn die Bauwerke ohne ihre
Mitwirkung erstellt würden. Zwar kann ihr ohne Weiteres gefolgt werden, dass ein
einmal erstelltes Bauwerk nicht erneut erstellt oder vernichtet werden könnte. Aller-
dings ist nicht ersichtlich, inwiefern diese Verletzung des Urheberrechts oder der
vertraglichen Pflichten der Gesuchsgegnerin nicht durch einen finanziellen Aus-
gleich wieder gutgemacht werden könnte. Die von der Gesuchstellerin bzw. in ih-

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rem Auftrag entwickelten Werke sind für die spezifischen Areale geplant worden
und könnten (bzw. dürften, aufgrund der eingeschränkten Rechte; act. 3/34-39
Ziff. 11) von der Gesuchstellerin gar nicht anderweitig verwendet werden. Die Ge-
suchstellerin räumt selbst ein, dass dies nicht möglich wäre (act. 1 Rz. 144). Ihr
Interesse an den Urheberrechten erschöpft sich demnach in der finanziellen Abgel-
tung, welche auch durch eine Schadenersatzzahlung erfolgen kann.
Die weiteren behaupteten Nachteile befassen sich mit der (faktischen) Been-
digung der PEV bzw. den Projektsteuerungsverträgen und den diesbezüglichen
Folgen. Zutreffend ist, dass die Gesuchstellerin die vertraglichen Leistungen nicht
mehr erbringen kann, wenn diese von der Gesuchsgegnerin anderweitig erworben
werden. Ihr vertraglicher Entschädigungsanspruch würde entsprechend durch ei-
nen Schadenersatzanspruch ersetzt. Auch diesbezüglich ist nicht klar, inwiefern
dies einen nicht wieder gutzumachenden Nachteil darstellen soll, zumal ein ökono-
mischer Ausgleich - und damit eine Wiedergutmachung - selbst nach der Darstel-
lung der Gesuchstellerin möglich sein sollte. Es verbleibt die Behauptung, dass die
Höhe des Honorars auch von der effizienten und erfolgreichen Entwicklung der Pro-
jekte abhängig sei (act. 1 Rz. 145). Die blosse Behauptung, dass die Weiterführung
der Projekte durch einen weniger qualifizierten Dritten den Entschädigungsan-
spruch schmälern könnte, vermag nicht zu überzeugen. So ist weder dargelegt,
inwiefern Dritte nicht in der Lage sein sollen, die Projekte plangemäss weiterzufüh-
ren, noch, weshalb sich die Gesuchstellerin bei einer allfälligen Wiedereinsetzung
die Versäumnisse Dritter entgegen halten lassen müsste.
7.4. Schliesslich wäre das Gesuch auch bezüglich Rechtsbegehren Ziff. 1c ab-
zuweisen. Die Gesuchstellerin bringt hierzu lediglich pauschal vor, dass ihr bei ei-
ner Kommunikation der behaupteten Kündigung ein Reputationsschaden drohe
(act. 1 Rz. 147). Wie gezeigt, ist die beanstandete Kommunikation zumindest teil-
wese bereits erfolgt. Zudem ist die Kommunikation in sachlicher und nicht in unnötig
verletzender Weise erfolgt (vgl. act. 3/12), sodass die pauschale Behauptung einer
massive Beeinträchtigung der Reputation nicht ausreichen kann um einen nicht
wieder gutzumachenden Nachteil glaubhaft zu machen. Immerhin ist die A._____

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AG als ursprüngliche Vertragspartnerin in einem Nachlassverfahren, was ihrer ei-
genen Reputation jedenfalls kaum förderlich sein kann.
Hinzu kommt, dass sich die Kommunikation der Gesuchsgegnerin bisher auf
die Zusammenarbeit mit der A._____ AG beschränkt hat - von etwas anderem geht
auch die Gesuchstellerin nicht aus. Nach dem Parteiwechsel ist nunmehr die
A._____ Development AG Partei des vorliegenden Verfahrens. Welche Auswirkun-
gen die behauptete Kommunikation auf die Reputation der gegenwärtigen Gesuch-
stellerin haben soll, wird ebenfalls nicht geltend gemacht. Auch deshalb ist das Ge-
such abzuweisen.
7.5. Zusammenfassend gelingt es der Gesuchstellerin auch nicht, einen nicht
wieder gutzumachenden Nachteil glaubhaft zu machen.
8. Fazit
Insgesamt gelingt es der Gesuchstellerin nicht, die Voraussetzungen für den
Erlass einer vorsorglichen Massnahme glaubhaft zu machen, weshalb das vorlie-
gende Gesuch vollumfänglich abzuweisen ist.
9. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Ausgangsgemäss wird die Gesuchstellerin kosten- und entschädigungspflich-
tig (Art. 106 ZPO).
Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Ober-
gerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster
Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1
lit. a GebV OG). Der Streitwert beträgt CHF 205'505.– (act. 1 Rz. 14). In Anwen-
dung von § 4 Abs. 1 und 2 i.V.m. § 8 Abs. 1 GebV OG ist die Gerichtsgebühr auf
CHF 9'000.– festzulegen.
Zudem ist die Gesuchstellerin antragsgemäss zu verpflichten, der Gesuchs-
gegnerin eine Parteientschädigung zu bezahlen. Die Parteientschädigung ist in An-
wendung von § 4 Abs. 1 i.V.m. § 9 und § 11 Abs. 1 AnwGebV auf CHF 8'000.–
festzulegen.

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Der Einzelrichter verfügt:
1. Es wird vorgemerkt, dass die A._____ Development AG, … [Adresse], an-
stelle der A._____ AG, … [Adresse], als Gesuchstellerin in den Prozess ein-
getreten ist. Das Rubrum wird entsprechend angepasst.
2. Schriftliche Mitteilung mit nachfolgendem Urteil.
Der Einzelrichter erkennt.
1. Das Gesuch um Anordnung vorsorglicher Massnahmen wird abgewiesen.
2. Die Gerichtsgebühr wird festgelegt auf CHF 9'000.–.
3. Die Kosten werden der Gesuchstellerin auferlegt und aus dem von ihr ge-
leisteten Kostenvorschuss bezogen.
4. Die Gesuchstellerin wird verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteient-
schädigung von CHF 8'000.– zu bezahlen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchsgegnerin unter Bei-
lage von Doppeln von act. 12, act. 13/44-88, act. 14 und act. 15/49.
6. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 205'505.–.

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Zürich, 9. Dezember 2024
Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Gerichtsschreiber:
Dr. Benjamin Büchler