zh_handelsgericht · HE140409 · 2014-12-29 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE140409-O U/ee
Mitwirkend: Ersatzoberrichterin Franziska Egloff sowie Gerichtsschreiberin Katja
Diethelm
Urteil vom 29. Dezember 2014
in Sachen
A._____ AG,
Klägerin
vertreten durch B._____
gegen
C._____ AG,
Beklagte
vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. X._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(sinngemäss)
"Es sei das Grundbuchamt D._____ im Sinne von Art. 961 ZGB einst-
weilen anzuweisen, zugunsten der Klägerin ein Pfandrecht vorläufig im
Grundbuch einzutragen
auf der Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2, …, … [Adresse]
für eine Pfandsumme von CHF 270'000.– nebst Zins zu 5% auf
CHF 54'000.– seit 10. August 2014, nebst Zins zu 5% auf
CHF 108'000.– seit 24. August 2014 sowie nebst Zins zu 5% auf
CHF 108'000.– seit 23. September 2014."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Die Klägerin reichte am 13. November 2014 (Datum Poststempel; hierorts am
17. November 2014 eingegangen) ein Gesuch um superprovisorische Eintragung
eines Bauhandwerkerpfandrechts ein (act. 1; act. 2; act. 3/1-15). Mit Verfügung
vom 17. November 2014 wurde die Eintragung des verlangten Bauhandwerker-
pfandrechts für eine Pfandsumme von insgesamt CHF 270'000.– nebst Zins zu
5% auf CHF 54'000.– seit 10. August 2014, auf CHF 108'000.– seit 24. August
2014 sowie auf CHF 108'000.– seit 23. September 2014 einstweilen angeordnet.
Gleichzeitig erhielt die Beklagte Frist zur Stellungnahme zum klägerischen Begeh-
ren angesetzt (act. 4). Mit Schreiben vom 4. Dezember 2014 ersuchte die Beklag-
te um eine Fristerstreckung bis zum 22. Dezember 2014, was am 5. Dezember
2014 bewilligt wurde (act. 7). Innert Frist stellte die Beklagte den Antrag, dass das
klägerische Gesuch um vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts
vollumfänglich abzuweisen und das Grundbuchamt anzuweisen sei, das entspre-
chende vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht zu löschen (act. 10).
2. Vorbringen der Beklagten
Die Beklagte macht geltend, dass sie die Alleineigentümerin des Grundstückes
GBBl 2, Kat. Nr. 1 an der …strasse … in D._____ sei. Sie habe die Liegenschaft
samt Projekt im März 2013 erworben, um ein Hotel- und Geschäftszentrum

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E._____ zu realisieren. Zu diesem Zweck habe sie mit der F._____ Bau AG, …
[Ort] (im Folgenden: F._____), am 25. Februar bzw. 3. März 2013 einen Totalun-
ternehmervertrag vereinbart. Zwischen der Parteien bestünden keine vertragli-
chen oder sonstigen Rechtsbeziehungen. Das Pfandrecht sei somit als Drittpfand
auf dem Baugrundstück der Beklagten provisorisch vorgemerkt worden. Sie be-
streite mit Nichtwissen, dass zwischen der F._____ und der Klägerin am 9. Mai
2014 ein Vertrag bezüglich Elektro-Installationsarbeiten abgeschlossen worden
sei bzw. sich die Klägerin zu dieser Arbeitsleistung verpflichtet habe. Mangels
entsprechender Vereinbarung entfalle der Anspruch auf Eintragung eines Bau-
handwerkerpfandrechts (act. 10 S. 3). Sie bestreite sodann mit Nichtwissen, dass
die Klägerin auf Grundlage der behaupteten Vereinbarung Rechnungen im Um-
fang von CHF 270'000.– an F._____ gestellt haben soll. Des Weiteren bestreite
sie mit Nichtwissen, dass die Klägerin mit F._____ eine Zahlungsfrist von 60 Ta-
gen vereinbart habe. Entsprechend bestreite sie den behaupteten Zinsanspruch
in der Höhe von CHF 27'675.–.
3. Rechtliches
3.1. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung ei-
nes gesetzlichen Grundpfandrechtes für Forderungen von Handwerkern und Un-
ternehmern, die zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbrucharbeiten, zum Ge-
rüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen auf einem Grundstück Materi-
al und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines
Bauhandwerkerpfandrechtes richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des
Grundstückes, auf welchem die Arbeiten effektiv ausgeführt wurden, auch wenn
die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden sind (vgl. BGE 92 II 227;
SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, Zürich/Basel/Genf 2008, N 869 ff.).
Der Anspruch des Subunternehmers auf ein Baupfandrecht ist seit der Praxisän-
derung des Bundesgerichts am 24. November 1966 durchwegs anerkannt. Nach
der Rechtsprechung ist der Subunternehmer unabhängig davon pfandberechtigt,
ob und inwieweit der Bauherr den Hauptunternehmer (z.B. seinen Generalunter-
nehmer) bereits bezahlt hat. Der Subunternehmer hat auch dann Anspruch auf
ein Baupfand, wenn der Bauherr vom Subunternehmervertrag nichts wusste

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(SCHUMACHER, a.a.O., N. 902).
3.2. Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach der Voll-
endung der Arbeiten zu geschehen (Art. 839 Abs. 2 ZGB). Geht es wie im vorlie-
genden Fall lediglich um die vorläufige Eintragung des Pfandrechts, so muss die
Klägerin ihr Begehren lediglich glaubhaft machen. An die Glaubhaftmachung sind
nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu stellen. Die
vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechts darf nur dann verweigert
werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen oder höchst un-
wahrscheinlich ist. Im Zweifelsfalle ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen bzw.
die aufgrund einer superprovisorischen Verfügung bereits erfolgte vorläufige Ein-
tragung zu bestätigen und der Entscheid über die Berechtigung des Baupfand-
rechts dem Hauptprozess betreffend definitive Eintragung zu überlassen (BGE 86
I 265 E. 3 ; BGE 102 Ia 81 E. 2.b.bb; BGE 112 Ib 482 E. 3.b; SCHUMACHER,
a.a.O., N 1394 ff.).
4. Subsumtion
Wie bereits ausgeführt, besteht der Anspruch des Subunternehmers auf ein Bau-
pfand auch dann, wenn der Bauherr keine Kenntnis vom Subunternehmervertrag
hatte. Der Standpunkt der Beklagten, wonach der klägerische Anspruch auf Ein-
tragung eines Bauhandwerkerpfandrechts entfalle, weil sie von der vertraglichen
Vereinbarung zwischen der Klägerin und der Totalunternehmerin F._____ nichts
gewusst habe, geht damit von vornherein fehl. Weitere substantiierte Einwendun-
gen, welche gegen die Eintragung eines Pfandrechts sprechen könnten, bringt die
Beklagte nicht vor (vgl. act. 10).
Das Vorliegen einer werkvertraglichen Vereinbarung zwischen der Klägerin und
der F._____ ist angesichts der von der Klägerin eingereichten Urkunden (Ver-
handlungsprotokoll vom 24. März 2014 samt überarbeiteter Unternehmer-Offerte
vom 7. Mai 2014 [act. 6] sowie E-Mail vom 9. Mai 2014 [act. 7]) rechtsgenüglich
glaubhaft gemacht. Die Höhe der Forderung sowie die geschuldeten Zinsen er-
scheinen angesichts der im Recht liegenden Teilrechnungen (vgl. act. 3/9-11),
aus welchen die jeweiligen Zahlungsfristen hervorgehen, ebenfalls einstweilen

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glaubhaft gemacht. Auch das Einhalten der viermonatigen Verwirkungsfrist ge-
mäss Art. 839 Abs. 2 ZGB ist angesichts des Umstandes, dass die von der Kläge-
rin zu leistenden Elektroinstallationsarbeiten noch nicht vollendet sind, unproble-
matisch. Tatsächlicher Bestand und Höhe der von der Klägerin geltend gemach-
ten Forderung im Betrag von CHF 270'000.– werden im ordentlichen Verfahren
genauer zu klären sein, da das Einzelgericht im summarischen Verfahren zum
jetzigen Zeitpunkt grundsätzlich nur überprüft, ob Material und/oder Arbeit gelie-
fert und die viermonatige Anmeldefrist eingehalten worden sind. Damit ist die
einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt D._____ zu bestätigen.
5. Fazit
Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt D._____ ist als vorläufige Ein-
tragung im Sinne von Art. 961 ZGB für die Pfandsumme von CHF 270'000.–
nebst Zins zu 5 % für CHF 54'000.– seit dem 10. August 2014, für CHF 108'000.–
seit 24. August 2014 sowie für CHF 108'000.– seit dem 23. September 2014 zu
bestätigen. Der Klägerin ist Frist anzusetzen, um eine Klage auf definitive Eintra-
gung des Pfandrechts anzuheben.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt D._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu-
figer Eintragung gemäss Verfügung vom 17. November 2014 bis zur rechts-
kräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozes-
ses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2,
…, … [Adresse],
für eine Pfandsumme von CHF 270'000.– nebst Zins zu 5 %
a) seit 10. August 2014 für CHF 54'000.–;
b) seit 24. August 2014 für CHF 108'000.–;
c) seit 23. September 2014 für CHF 108'000.–.

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2. Der Klägerin wird – auch unter Berücksichtigung allfälliger Gerichtsferien –
eine einmalige Frist bis 6. März 2015 angesetzt, um eine Klage auf definitive
Eintragung des Pfandrechts gegen die Beklagte anzuheben. Bei Säumnis
kann die Beklagte den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen las-
sen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 7'800.–.
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Klägerin bezogen.
Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen
Verfahren. Für den Fall, dass die Klägerin innert Frist gemäss Dispositiv-
Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr die Kosten definitiv auf-
erlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im ordentlichen
Verfahren vorbehalten. Versäumt die Klägerin jedoch die ihr in Dispositiv-
Ziffer 2 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Klage, wird sie verpflich-
tet, der Beklagten eine Parteientschädigung von CHF 3'700.– zu bezahlen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Klägerin unter Beilage eines
Doppels von act. 10 und act. 11/1-2, sowie an das Grundbuchamt D._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 270'000.–.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

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Zürich, 29. Dezember 2014
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Die Gerichtsschreiberin:
Katja Diethelm