zh_handelsgericht · HE230032 · 2023-06-08 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE230032-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin sowie Gerichtsschrei-
ber Dr. Pierre Heijmen
Urteil vom 8. Juni 2023
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt M.A. HSG X._____
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Es sei zu Gunsten der Gesuchstellerin ein Bauhandwerkerpfand-
recht auf dem Grundstück Kataster Nr. 1, Plan 2, C._____,
Blatt 3, C._____-str. 1/1a D._____, Grundbuch D._____, in der
Höhe von Fr. 80'000.- nebst Zins zu 5 % seit 14.03.2023 vorläufig
zu errichten.
2. Das Notariat/Grundbuchamt D._____ sei richterlich anzuweisen,
das Pfandrecht vorläufig vorzumerken.
2. Der Eintrag sei superprovisorisch, also ohne Anhörung der Ge-
genpartei, zu erlassen.
3. Es sei eine Prosequierungsfrist von mind. 2 Monaten ab vorläufi-
ger Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts festzusetzen.
4. Unter Kosten- und Entschädigungsfolge."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Die Gesuchstellerin machte ihr Gesuch mit Eingabe vom 23. März 2023 (Datum
Eingang am Handelsgericht) hierorts anhängig (act. 1, act. 2, act. 3 und act. 4/2-
16). Mit Verfügung vom 24. März 2023 wurde dem Gesuch einsteilen entsprochen
und das Grundbuchamt D._____ ohne Anhörung der Gesuchsgegnerin angewie-
sen, das Pfandrecht im beantragten Betrag vorläufig einzutragen; gleichzeitig
wurde der Gesuchsgegnerin Frist zur schriftlichen Stellungnahme bis am 17. April
2023 angesetzt (act. 5). Das Grundbuchamt D._____ nahm die vorsorgliche vor-
läufige Eintragung am 24. März 2023 zum Vollzug im Grundbuch entgegen
(act. 6). Die Verfügung vom 24. März 2023 wurde von der Gesuchsgegnerin nicht
abgeholt (act. 7/2). Mit Verfügung vom 11. April 2023 wurde der Gesuchsgegnerin
eine neue Frist von 20 Tagen ab Zustellung angesetzt (act. 10). Auch die Verfü-
gung vom 11. April 2023 wurde von der Gesuchsgegnerin nicht abgeholt
(act. 11/2). Mit Schreiben vom 27. April 2023 ersuchte das hiesige Gericht die
Kantonspolizei Appenzell Ausserrhoden um Zustellung der Verfügung vom
11. April 2023 (act. 12). Mit Eingabe vom 2. Mai 2023 reichte die Gesuchsgegne-
rin eine Stellungnahme ein (act. 14, act. 15/1-4). Aus dem Zustellungsbeleg der
Kantonspolizei Appenzell Ausserrhoden geht hervor, dass die Zustellung an die

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Gesuchsgegnerin am 5. Mai 2023 erfolgte (act. 16). Weitere Eingaben wurden
nicht eingereicht.
2. Sachverhaltsübersicht
Die Gesuchstellerin verlangt die vorläufige Eintragung eines Bauhandwerker-
pfandrechts für Arbeiten auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin in D._____ in
der Höhe von CHF 80'000.– zuzüglich Zins zu 5 % seit 14. März 2023. Sie be-
gründet diesen Anspruch mit der ausstehenden Zahlung des vereinbarten Werk-
preises. Die Gesuchsgegnerin bestreitet die Pfandforderung teilweise in Bestand
und Berechtigung.
3. Formelles
Die örtliche Zuständigkeit ergibt sich aus Art. 13 lit. a i.V.m. Art. 29 Abs. 1 lit. c
ZPO, die sachliche Zuständigkeit aus Art. 6 Abs. 5 i.V.m. Abs. 1 und 2 ZPO sowie
§ 45 lit. b GOG (BGE 137 III 563 E. 3.4). Die übrigen Eintretensvoraussetzungen
sind ebenfalls erfüllt.
4. Voraussetzungen des Bauhandwerkerpfandrechts
4.1. Gemäss Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB kann eine
vorläufige Eintragung vorgemerkt werden zur Sicherung des Anspruchs auf Er-
richtung eines gesetzlichen Grundpfandrechts "für die Forderungen der Handwer-
ker oder Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Wer-
ken, zu Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder derglei-
chen Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, an diesem Grundstück,
sei es, dass sie den Grundeigentümer, einen Handwerker oder Unternehmer, ei-
nen Mieter, einen Pächter oder eine andere am Grundstück berechtigte Person
zum Schuldner haben". Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier
Monate nach der Vollendung der Arbeiten zu erfolgen und kann nicht verlangt
werden, wenn der Eigentümer für die angemeldete Forderung hinreichende Si-
cherheit leistet (Art. 839 Abs. 2 und 3 ZGB).

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4.2. Geht es lediglich um die vorläufige Eintragung des Pfandrechtes, so muss
die Gesuchstellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaftma-
chung sind nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu
stellen: Die vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechtes darf nur dann
verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechtes ausgeschlossen oder
höchst unwahrscheinlich ist. Im Zweifelsfalle ist die vorläufige Eintragung zu be-
willigen und die Entscheidung über Bestand und Umfang des Pfandrechtes dem
ordentlichen Gericht vorzubehalten. Dies gilt insbesondere bei unklarer oder unsi-
cherer Rechtslage (BGE 137 III 563 E. 3.3; 102 Ia 86; 112 Ib 484; 86 I 265 E. 3;
BGer 5A_613/2015 vom 22. Januar 2016 E. 4; ZR 79/3 Nr. 80 S. 152 E. 1; SCHU-
MACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. Aufl. 2021, N 1533 ff.).
5. Pfandforderung und -berechtigung
5.1. Unbestritten ist, dass die Gesuchstellerin auf dem Grundstück der Ge-
suchsgegnerin in D._____ als Subunternehmerin für die E._____ GmbH tätig ge-
worden ist. Die E._____ GmbH ist von der F._____ AG beauftragt worden, welche
den Gesamtauftrag von der Gesuchsgegnerin erhalten hat (act. 2 Rz. 3 f.; act. 14
S. 1). Im Rahmen des Auftrags vom 28. September 2022 hat sich die Gesuchstel-
lerin gegenüber der E._____ GmbH zu diversen Tiefbauarbeiten verpflichtet
(act. 4/2). Weiter ist unbestritten, dass die Gesuchstellerin die offerierten Leistun-
gen erbracht hat. Die Gesuchstellerin bereinigte die Schlussrechnung direkt und
einigte sich mit der Gesuchsgegnerin grundsätzlich auf einen Betrag in Höhe von
CHF 80'000.– für die von der Gesuchstellerin geleisteten Arbeiten (act. 2 Rz. 9;
act. 4/15). Auch die E._____ GmbH stimmte im Wesentlichen zu, bezahlte aber
weder die vorgängigen Rechnungen noch die Schlussrechnung (act. 2 Rz. 3 ff.;
act. 4/3-5; act. 4/9).
5.2. Die Gesuchsgegnerin wendet ein, dass sie der F._____ AG bereits
CHF 200'000.– überwiesen habe. Diese habe ihrerseits einen Betrag in Höhe von
CHF 135'000.– an die E._____ GmbH für Tiefbauarbeiten geleistet, mit welchem
die offene Forderung an die Gesuchstellerin hätte bezahlt werden sollen (act. 14;
act. 15/1-4). Dieser Einwand verfängt nicht, da damit nicht nachgewiesen ist, dass
die Gesuchstellerin für die geleisteten Arbeiten bezahlt wurde, zumal die Ge-

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suchsgegnerin selber ausführt, sie wisse nicht genau, ob die E._____ GmbH die
Zahlungen an die Gesuchstellerin geleistet habe (act. 14 S. 2). Daher ist davon
auszugehen, dass die Werklohnforderung der Gesuchstellerin nach wie vor be-
steht. Zusammenfassend lässt sich die von der Gesuchstellerin geltend gemachte
Pfandsumme in der Höhe von CHF 80'000.– nachvollziehen.
5.3. Darüber hinaus wendet die Gesuchsgegnerin ein, dass die in der Schluss-
rechnung aufgeführten Positionen der Baustelleneinrichtung, der Zufahrt zur Bau-
stelle und der Arbeitsunterbrüche nicht pfandberechtigt seien (act. 14).
5.4. Zutreffend ist, dass die Erstellung von Baustelleneinrichtungen grundsätz-
lich nicht zum Baupfandrecht berechtigt. Eine Pfandberechtigung kann für Arbei-
ten in diesem Bereich jedoch angenommen werden, wenn es sich um objektspe-
zifische Arbeitsleistungen handelt. Dies ist namentlich bei jenen Elementen der
Baustelleneinrichtung der Fall die (ähnlich z.B. wie Baugerüste) dem Ein- und
Ausbau, dem An- und Abtransport von Baumaterial und Bauschutt oder der Bear-
beitung vorhandener Bausubstanz dienen und baustellenspezifisch entworfen
wurden (SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. Aufl. 2021, N
377 ff).
5.5. Unbestrittenermassen führte die Gesuchstellerin auf dem Grundstück der
Gesuchsgegnerin diverse Tiefbauarbeiten aus. Dazu gehörten unter anderem die
Erstellung von Baugrubenabschlüssen und Aussteifungen, die Lieferung von Aus-
fachungen in Beton, die Errichtung von Absperrungen und der Transport und die
Lagerung verschiedener Materialien im Zusammenhang mit der Baugrube (vgl.
act. 1 Rz. 3; act. 4/2; act. 4/15). Diese Leistungsumschreibungen legen objekt-
spezifische Tätigkeiten nahe. Es erscheint daher nicht als höchst unwahrschein-
lich, dass es sich bei diesen Leistungen um pfandberechtigten Arbeitsleistungen
handelt. Damit sind die Leistungen der Gesuchstellerin einstweilen als Lieferung
von "Arbeit" im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB zu qualifizieren.
5.6. Die Gesuchstellerin beantragt eine Verzinsung von 5 % ab dem 14. März
2023 (act. 1 S. 2). Gemäss den unbestritten gebliebenen Behauptungen der Ge-
suchstellerin hat sich die E._____ GmbH zur sofortigen Zahlung der offenen

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Schlussrechnung vom 14. März 2023 verpflichtet (act. 4/15). Vor diesem Hinter-
grund ist glaubhaft, dass der Zinsenlauf am 14. März 2023 begann.
5.7. Schliesslich ist unbestritten geblieben, dass die letzten Arbeiten am
1. Dezember 2022 ausgeführt worden sind (act. 2 Rz. 11; act. 4/5; act. 4/6n). Es
erscheint glaubhaft, dass diese der Vollendung dienten, weshalb die viermonatige
Frist mit der superprovisorischen Eintragung des Pfandrechts am 24. März 2023
(vgl. act. 8) gewahrt wurde.
5.8. Aus dem Gesagten ergibt sich, dass es der Gesuchstellerin gelingt, einen
Anspruch auf Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts für eine Pfandsumme
von CHF 80'000.– nebst Zins zu 5 % seit 14. März 2023 glaubhaft zu machen.
6. Fristansetzung zur Prosequierung
Der Gesuchstellerin ist sodann Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintra-
gung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequie-
rungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind
nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143
III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines ge-
sonderten und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in ei-
nem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine
Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustim-
mung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beein-
flussbare Hinderungsgründe anerkannt.
7. Kosten- und Entschädigungsfolgen
7.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in
erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2
Abs. 1 lit. a GebV OG). Vorliegend ist von einem Streitwert von CHF 80'000.–
auszugehen, wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie
§ 8 Abs. 1 GebV OG auf rund die Hälfte der Grundgebühr, nämlich CHF 4'000.–,
festzusetzen ist.

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7.2. Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv ent-
schieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuch-
stellerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren
lediglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzel-
gerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Ver-
fahren betreffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstel-
lerin zu beziehen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen
Verfahren vorbehalten bleibt.
7.3. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentli-
chen Verfahren vorzubehalten. Mangels Antrag der Gesuchsgegnerin ist ihr für
den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch nicht prosequieren sollte, keine
Parteientschädigung für das vorliegende Verfahren zuzusprechen (BGE 139 III
334 E. 4.3).
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt D._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu-
figer Eintragung gemäss Verfügung vom 24. März 2023 bis zur rechtskräfti-
gen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 3, EGRID ..,
C._____-strasse 1 und 1a, D._____,
für eine Pfandsumme von CHF 80'000.– nebst Zins zu 5 % seit 14. März
2023.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 8. August 2023 angesetzt, um eine
Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin
anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag
(Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 4'000.–.
Die weiteren Kosten betragen: CHF 58.– (Rechnung Nr. … des Grundbuch-
amtes D._____ vom 27. März 2023).

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4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin be-
zogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin die ihr in
Dispositiv-Ziffer 2 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Klage, wird
der Gesuchsgegnerin keine Parteientschädigung zugesprochen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
von act. 14 und act. 15/1-4 sowie an das Grundbuchamt D._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 80'000.–.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 8. Juni 2023
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Dr. Pierre Heijmen