zh_handelsgericht · HG200098 · 2022-08-24 · de
Forderung


Handelsgericht des Kantons Zürich
Geschäfts-Nr.: HG200098-O U1
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, und Oberrichter Dr. Stephan
Mazan, Handelsrichter Walter Schläpfer, Handelsrichter Werner
Heim und Handelsrichterin Anja Widmer sowie Gerichtsschreiber
Dr. Andreas Baeckert
Urteil vom 24. August 2022
(berichtigte Fassung)
in Sachen
A._____ Generalunternehmen GmbH,
Klägerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X1._____,
vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. X2._____,
gegen
B1._____ AG,
Beklagte
vertreten durch Rechtsanwalt PD Dr. iur. Y._____,
betreffend Forderung

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Inhaltsverzeichnis
Sachverhalt und Verfahren .................................................................................... 5
A. Sachverhaltsübersicht ................................................................................... 5
Parteien und ihre Stellung ............................................................................. 5
Prozessgegenstand ...................................................................................... 5
B. Prozessverlauf .............................................................................................. 6
Erwägungen .......................................................................................................... 7
1. Formelles ...................................................................................................... 7
2. Unbestrittener Sachverhalt und Übersicht der Streitpunkte .......................... 8
3. Forderungen der Klägerin aus den Hauptverträgen .................................... 10
3.1. Ablieferung bzw. Abnahme des Werks ............................................... 10
3.2. Vertraglich vereinbarte Abzüge .......................................................... 12
3.2.1. Abzug für allgemeine Baureinigung, Bauwasser und
Baustrom ................................................................................ 12
3.2.2. Abzug für (Aussen-)Baulift ..................................................... 14
3.3. Minderung aufgrund von Mängeln ...................................................... 15
3.3.1. Zwischenzeitlich behobene Mängel ....................................... 15
3.3.2. Neu entdeckte Mängel ........................................................... 15
3.3.3. Verbleibende Mängel ............................................................. 17
3.3.3.1. Allgemeines .......................................................... 17
3.3.3.2. Mangel Nr. 17........................................................ 20
3.3.3.3. Mangel Nr. 22........................................................ 21
3.3.3.4. Mangel Nr. 29........................................................ 21
3.3.3.5. Mangel Nr. 30........................................................ 22
3.3.3.6. Mangel Nr. 55........................................................ 23
3.3.3.7. Mangel Nr. 76........................................................ 23
3.3.3.8. Mangel Nr. 77........................................................ 24
3.3.3.9. Mangel Nr. 80........................................................ 24
3.3.3.10. Mangel Nr. 110 ...................................................... 25
3.3.3.11. Mangel Nr. 123 ...................................................... 26
3.3.3.12. Mangel Nr. 128 ...................................................... 26
3.3.3.13. Mangel Nr. 134 ...................................................... 27
3.3.3.14. Mangel Nr. 135 ...................................................... 27
3.3.3.15. Mangel Nr. 142 ...................................................... 28
3.3.3.16. Mangel Nr. 149 ...................................................... 28
3.3.3.17. Mangel Nr. 163 ...................................................... 29
3.3.3.18. Mangel Nr. 165 ...................................................... 30
3.3.3.19. Mangel Nr. 168 ...................................................... 30

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3.3.3.20. Mangel Nr. 177 ...................................................... 31
3.3.3.21. Mangel Nr. 185 ...................................................... 32
3.3.3.22. Mangel Nr. 188 ...................................................... 32
3.3.3.23. Mangel Nr. 189 ...................................................... 33
3.3.3.24. Mangle Nr. 196 ...................................................... 34
3.3.3.25. Mangel Nr. 200 ...................................................... 34
3.3.3.26. Mangel Nr. 206 ...................................................... 34
3.3.3.27. Mangel Nr. 217 ...................................................... 35
3.3.3.28. Mangel Nr. 241 ...................................................... 36
3.3.3.29. Mangel Nr. 242 ...................................................... 36
3.3.3.30. Mangel Nr. 249 ...................................................... 37
3.3.3.31. Mangel Nr. 252 ...................................................... 38
3.3.3.32. Mangel Nr. 255 ...................................................... 39
3.3.3.33. Mangel Nr. 260 ...................................................... 40
3.3.3.34. Mangel Nr. 270 ...................................................... 40
3.3.3.35. Mangel Nr. 283 ...................................................... 41
3.3.3.36. Mangel Nr. 299 ...................................................... 42
3.3.3.37. Mangel Nr. 314 ...................................................... 42
3.3.3.38. Mangel Nr. 331 ...................................................... 43
3.3.3.39. Mangel Nr. 334 ...................................................... 44
3.3.3.40. Mangel Nr. 335 ...................................................... 44
3.3.3.41. Mangel Nr. 356 ...................................................... 45
3.3.3.42. Mangel Nr. 370 ...................................................... 45
3.3.3.43. Mangel Nr. 371 ...................................................... 46
3.3.3.44. Mangel Nr. 419 ...................................................... 47
3.3.3.45. Mangel Nr. 455 ...................................................... 48
3.3.3.46. Mangel Nr. 490 ...................................................... 49
3.3.3.47. Mangel Nr. 512 ...................................................... 49
3.3.3.48. Mangel Nr. 518 ...................................................... 50
3.3.3.49. Mangel Nr. 553 ...................................................... 51
3.3.3.50. Mangel Nr. 554 ...................................................... 51
3.3.3.51. Mangel Nr. 558 ...................................................... 51
3.3.3.52. Mangel Nr. 571 ...................................................... 52
3.3.3.53. Mangel Nr. 585 ...................................................... 53
3.3.4. Fazit betreffend Minderung .................................................... 54
3.4. Fazit zur Forderung der Klägerin aus den Hauptverträgen und
Verzugszins ........................................................................................ 55

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4. Forderungen der Klägerin aus Regiearbeit ................................................. 56
5. Verrechnungsforderungen der Beklagten ................................................... 57
5.1. Verrechnungserklärung ...................................................................... 57
5.2. Verrechnungsforderung aus Parkverbot ............................................. 58
5.3. Verrechnungsforderung aus Unterlagsboden im 2. OG,
Bodenisolation .................................................................................... 60
5.4. Verrechnungsforderung aus Gipserarbeiten mit falschen (veralteten)
Plänen ............................................................................................... 62
5.5. Verrechnungsforderung aus Verschmutzung der Wasserleitungen .... 63
5.6. Verrechnungsforderung aus Beschädigung der Wandplatten im WC
des 5. OG ........................................................................................... 65
5.7. Verrechnungsforderung aus Gipserarbeiten mit falschen Plänen
(Schranknische) .................................................................................. 66
5.8. Verrechnungsforderung aus unberechtigtem Beizug von
Subunternehmern ............................................................................... 67
5.9. Verrechnungsforderung aus Nachbearbeitung der 8 Protokolle der
C._____ AG ........................................................................................ 68
5.10. Verrechnungsforderung aus Badzimmertüren/Türzargen ................... 70
5.11. Verrechnungsforderung aus Zimmertüren (Zierbekleidung) ............... 71
5.12. Verrechnungsforderung aus Dosendeckel anstelle der
Revisionsklappen ............................................................................... 72
5.13. Verrechnungsforderung aus Materialverschleiss ................................ 73
5.14. Fazit zu den Verrechnungsforderungen der Beklagten....................... 76
6. Zusammenfassung der Tat- und Rechtsfragen ........................................... 76
7. Kosten- und Entschädigungsfolgen............................................................. 77
7.1. Gerichtskosten .................................................................................... 77
7.2. Parteientschädigungen ....................................................................... 78

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Rechtsbegehren der Klägerin:
(act. 1 S. 2)
"Es sei die Beklagte zu verpflichten, der Klägerin CHF 122'661.80 zu-
züglich Zins zu 5% seit dem 26.12.2018 auf CHF 74'000.00, zuzüglich
Zins zu 5% seit dem 15.11.2018 auf CHF 2'972.52, zuzüglich Zins zu
5% seit dem 27.12.2018 auf CHF 689.28 und zuzüglich Zins zu 5% seit
dem 11.12.2019 auf CHF 45'000.00 zu bezahlen;
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zusätzlich MwSt.) zu
Lasten der Beklagten."
Rechtsbegehren der Beklagten:
(act. 10 S. 2)
"1. Auf die Klage sei nicht einzutreten;
2. eventuell sei die Klage abzuweisen;
unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten der Klägerin."
Sachverhalt und Verfahren
A. Sachverhaltsübersicht
Parteien und ihre Stellung
Die Klägerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in D._____. Sie bezweckt den Be-
trieb einer Generalunternehmung, insbesondere das Ausführen von … sowie …
mit Waren aller Art (vgl. act. 1 Rz. 2; act. 10 Rz. 72; act. 3/2).
Die Beklagte ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in E._____. Bei Klageeinleitung
firmierte sie noch unter B2._____ AG, hatte Sitz in F._____ und bezweckte den
Handel mit Waren aller Art, insbesondere mit Baustoffen (vgl. act. 1 Rz. 3; act. 10
Rz. 72; act. 3/3).
Prozessgegenstand
Die Beklagte als Generalunternehmerin hat die Klägerin mit Gipser- und Malerar-
beiten in Zusammenhang mit dem Umbau der Liegenschaft G._____-H._____,
I._____-strasse 1, 2 +3, J._____ beauftragt. Dafür wurden zwei Werkverträge mit
Pauschalpreisen abgeschlossen. Die Klägerin fordert vorliegend den ausstehen-
den Restwerklohn aus diesen Verträgen sowie eine zusätzliche Entschädigung für

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Regiearbeit. Die Beklagte widersetzt sich dieser Forderung und bringt verschie-
dene, teils schwerwiegende Mängel, vertraglich vereinbarte Abzüge sowie Ver-
rechnungsforderungen vor.
B. Prozessverlauf
Mit Eingabe vom 9. Juni 2020 (Datum Poststempel) samt Beilagen machte die
Klägerin die vorliegende Klage rechtshängig (act. 1; act. 2; act. 3/2–37). Mit Ver-
fügung vom 12. Juni 2020 wurde der Klägerin Frist zur Leistung eines Kostenvor-
schusses angesetzt (act. 4). Nach fristgerechtem Eingang des Kostenvorschus-
ses (act. 6) wurde der Beklagten mit Verfügung vom 25. Juni 2020 Frist zur Ein-
reichung der Klageantwort angesetzt (act. 7). Die Beklagte erstattete ihre Kla-
geantwort mit Eingabe vom 28. September 2020 (Datum Poststempel) fristgerecht
samt Beilagen (act. 10; act. 9; act. 11/1–74; act. 12), wobei die Beklagte unter an-
derem die Einrede der örtlichen Unzuständigkeit erhob. Mit Verfügung vom
29. September 2020 wurde der Klägerin Frist angesetzt, um sich zur Frage der
örtlichen Zuständigkeit zu äussern (act. 13). Die entsprechende Stellungnahme
der Klägerin erfolgte mit Eingabe vom 20. Oktober 2020 fristgerecht (act. 15) und
wurde der Beklagten zur Kenntnisnahme weitergeleitet (Prot. S. 6; act. 16). Die
Einrede der örtlichen Unzuständigkeit der Beklagten wurde mit Beschluss vom
3. Dezember 2020 abgewiesen (act. 17). Mit Verfügung vom 1. Februar 2021
wurde die Prozessleitung delegiert (act. 19).
Mit Vorladung vom 15. März 2021 wurden die Parteien zu einer Vergleichsver-
handlung am 14. April 2021 vorgeladen (act. 21). Anlässlich der Vergleichsver-
handlung konnte zwischen den Parteien keine Einigung erzielt werden (Prot.
S. 9 f.).
Mit Verfügung vom 15. April 2021 wurde ein zweiter Schriftenwechsel angeordnet
und der Klägerin Frist zur Leistung eines zusätzlichen Kostenvorschusses sowie
zur Einreichung der Replik angesetzt (act. 22). Nach fristgerechtem Eingang des
Kostenvorschusses (act. 24) erstattete die Klägerin mit Eingabe vom 17. Juni
2021 (Datum Poststempel) die Replik ebenfalls fristgerecht samt Beilagen
(act. 25; act. 26/38–45). Mit Verfügung vom 21. Juni 2021 wurde der Beklagten

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Frist zur Einreichung der Duplik angesetzt (act. 27), welche mit Eingabe vom
27. September 2021 (Datum Poststempel) fristgerecht samt Beilagen erstattet
wurde (act. 29; act. 30/1–173; act. 31). Mit Verfügung vom 30. September 2021
wurde die Duplik der Klägerin zugestellt und der Eintritt des Aktenschlusses fest-
gestellt (act. 32). Mit Eingabe vom 14. Oktober 2021 (Datum Poststempel) erstat-
tete die Klägerin eine unaufgeforderte Stellungnahme und ersuchte um Fristan-
setzung zur vollständigen Stellungnahme zur Duplik (act. 34). Mit Verfügung vom
15. Oktober 2021 wurde die Eingabe der Beklagten zugestellt und der Klägerin
Frist zur Ausübung des Replikrechts angesetzt (act. 35). Die Klägerin erstattete
ihre freiwillige Stellungnahme zur Duplik mit Eingabe vom 28. Oktober 2021 (Da-
tum Poststempel) fristgerecht samt Beilage (act. 37; act. 38/1). Die Eingabe wur-
de der Beklagte weitergeleitet (Prot. S. 16; act. 39), worauf sie mit Eingabe vom
10. November 2021 eine unaufgeforderte Stellungnahme einreichte (act. 40), wel-
che wiederum der Klägerin weitergeleitet wurde (Prot. S. 16; act. 41).
Mit Verfügung vom 7. Juni 2022 wurde den Parteien Frist angesetzt, um zu erklä-
ren, ob auf die Durchführung einer Hauptverhandlung verzichtet werde, unter An-
drohung, dass bei Stillschweigen Verzicht auf die Hauptverhandlung angenom-
men würde. Gleichzeitig wurde angesichts der seitens der Beklagten erfolgten
Umfirmierung von bisher "B2._____ AG" zu neu "B1._____ AG" das Rubrum ent-
sprechend angepasst (act. 42). Beide Parteien erklärten in der Folge, auf die
Durchführung einer Hauptverhandlung zu verzichten (act. 44; act. 45). Das Ver-
fahren ist spruchreif (Art. 236 Abs. 1 ZPO).
Erwägungen
1. Formelles
1.1. Über die örtliche Zuständigkeit des hiesigen Gerichts wurde bereits mit Be-
schluss vom 3. Dezember 2020 befunden und diese bejaht (act. 17). Dieser Ent-
scheid ist zwischenzeitlich in Rechtskraft erwachsen (vgl. Art. 92 Abs. 2 BGG),
weshalb sich Weiterungen zur örtlichen Zuständigkeit erübrigen. Die übrigen Pro-
zessvoraussetzungen geben zu keinen Bemerkungen Anlass. Auf die Klage ist
einzutreten.

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1.2. Bei Klageeinleitung und während des Grossteils des bisherigen Prozessver-
laufs firmierte die Beklagte noch unter "B2._____ AG" und hatte ihr Domizil in
F'._____ (vgl. auch act. 3/3). Gemäss Handelsregistereintrag erfolgte mit SHAB-
Publikation vom tt. mm. 2021 eine Umfirmierung zu "B1._____ AG" und eine Sitz-
verlegung nach E._____. Diese Mutationen wurden mit Verfügung vom 7. Juni
2022 bereits von Amtes wegen berücksichtigt und das Rubrum entsprechend an-
gepasst (act. 42).
1.3. Beide Parteien haben sodann nach Abschluss des ordentlichen, doppelten
Schriftenwechsels und damit nach Eintritt des Aktenschlusses (vgl. Art. 229 ZPO)
weitere unaufgeforderte Eingaben eingereicht (act. 34; act. 37; act. 40). Aufgrund
des den Parteien zustehenden unbedingten Replikrechts steht ihnen zwar das
Recht zu, sich zu jeder Eingabe der Gegenseite nochmals zu äussern. Allerdings
führt das unbedingte Replikrecht nicht dazu, dass Noven – wozu gemäss bun-
desgerichtlicher Rechtsprechung auch neue Bestreitungen zählen (vgl. BGE 147
III 475 E. 2.3.3.6) – nochmals unbeschränkt vorgebracht werden können, sondern
diesbezüglich gelten die Voraussetzungen von Art. 229 Abs. 1 ZPO. Dabei obliegt
es der Partei, die das Novenrecht beansprucht, im Einzelnen darzutun, dass bzw.
inwiefern diese Voraussetzungen erfüllt sind (HGer ZH HG190089 vom 3. Mai
2021 E. 2.2.; DIKE Komm ZPO-PAHUD, Art. 229 N 15; SCHMID, Das Verfahren vor
Handelsgericht: aktuelle prozessuale Probleme, ZZZ 2017, S. 156 f.). Beide Par-
teien unterlassen es, im Einzelnen darzutun, inwiefern neue Tatsachen oder neue
Beweismittel in ihren unaufgeforderten Eingaben noch zulässig sein sollen. So-
fern ihre Eingaben in tatsächlicher Hinsicht über das im Rahmen des bereits im
ordentlichen Schriftenwechsel Vorgetragene hinausgehen, wären sie entspre-
chend nicht zu beachten, weshalb es sich erübrigt, im Einzelnen auf diese Einga-
ben einzugehen.
2. Unbestrittener Sachverhalt und Übersicht der Streitpunkte
2.1. Die Beklagte hat sich als Generalunternehmerin gegenüber der G._____
Real Estate AG zur schlüsselfertigen Erstellung (Innenausbau) des G._____
H._____s (eine besondere Art von Hotel) an der I._____-strasse 1, 2 +3 in
J._____ verpflichtet (act. 10 Rz. 11; act. 25 Rz. 7). Eigentümerin der Liegenschaft

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ist die Gewerkschaft K._____, die das H._____ im Rohbau vermietet (act. 29
Rz. 56).
2.2. Am 8. Juli 2018 schlossen die Parteien einen ersten Werkvertrag, der die
Erbringung von Gipserarbeiten durch die Klägerin im Rahmen des Innenausbaus
des G._____ H._____s zum Gegenstand hatte (act. 1 Rz. 11; act. 10 Rz.12). Die-
ser Werkvertrag wurde am 21./22. September 2018 durch zwei Werkverträge er-
setzt. Ein Werkvertrag betraf die Erbringung von Gipserarbeiten zu einem Pau-
schalpreis von CHF 410'000.00. Der andere Werkvertrag betraf die Erbringung
von Malerarbeiten zu einem Pauschalpreis von CHF 40'000.00 (act. 1 Rz. 12 ff.;
act. 10 Rz. 12). Dabei wurde die Bauleitung der L._____ GmbH übertragen (act. 1
Rz 12; act. 10 Rz. 11) und für beide Werkverträge wurde die Geltung der SIA-
Norm 118 vereinbart (act. 1 Rz. 5; act. 10 Rz. 12).
2.3. Die Klägerin schloss ihre Arbeiten grundsätzlich im Dezember 2018 ab und
die Beklagte stellte der Klägerin am 26. Dezember 2018 eine Liste mit Mängeln
zur Behebung zu (act. 1 Rz. 23, 38; act. 10 Rz. 25). Nachdem die Klägerin die
Mängel am 16/17. Januar 2019 behoben haben wollte, fand am 18. Januar 2019
eine gemeinsame Begehung der Baustelle statt (act. 1 Rz. 39; act. 10 Rz. 89). Am
21. Januar 2019 schickte die Beklagte der Klägerin erneut eine Mängelliste zu
(act. 1 Rz. 40; act. 10 Rz. 26).
2.4. Die Klägerin fordert nun mit der vorliegenden Klage den noch ausstehenden
Werklohn für ihre Arbeit. Die klägerische Forderung setzt sich dabei aus Forde-
rungen auf den Restwerklohn aus den beiden Werkverträgen mit Pauschalpreis
(nachfolgend Erw. 3) sowie aus Forderungen aus zusätzlichen Regiearbeiten
(nachfolgend Erw. 4) zusammen. Die Beklagte hält den Forderungen im Haupt-
punkt entgegen, dass das Werk der Klägerin nie abgenommen worden sei (nach-
folgend Erw. 3.1). Daneben macht sie vertraglich vereinbarte Abzüge vom Werk-
lohn (nachfolgend Erw. 3.2), eine Minderung des Werklohns aufgrund von Män-
geln (nachfolgend Erw. 3.3) sowie zahlreiche Verrechnungsforderungen (nachfol-
gend Erw. 5) geltend.

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3. Forderungen der Klägerin aus den Hauptverträgen
3.1. Ablieferung bzw. Abnahme des Werks
3.1.1. In Zusammenhang mit den beiden Hauptverträgen fordert die Klägerin
CHF 74'000.00 aus der 8. Akontorechnung vom 26. November 2018 (act. 1
Rz. 22) sowie CHF 45'000.00 aus der Schlussrechnung vom 13. Dezember 2018
(act. 1 Rz. 23). Die Summe in Höhe von CHF 119'000.00 entspricht der Differenz
zwischen den in den Werkträgen vereinbarten Pauschalpreisen in Höhe von ins-
gesamt CHF 450'000.00 abzüglich der von der Beklagten bereits geleisteten An-
zahlung in Höhe von CHF 331'000.00 (act. 1 Rz. 18).
3.1.2. Gemäss Art. 372 Abs. 1 OR hat der Besteller die Vergütung bei der Abliefe-
rung des Werks zu bezahlen. Eine allfällige Mangelhaftigkeit des Werks hindert
die Fälligkeit der Entschädigung nicht (BGE 129 III 738 E. 7.2; BSK OR-
ZINDEL/SCHOTT, Art. 372 N 4 f.). Es ist somit in einem ersten Schritt zu prüfen, ob
das Werk abgeliefert wurde.
3.1.3. Die Klägerin behauptet eine konkludente Ablieferung bzw. Abnahme des
Werk per 18. Januar 2019, da das Hotel per diesem Datum in Betrieb genommen
worden sei (act. 1 Rz. 42, 53 ff.). Die Beklagte bestreitet hingegen, dass eine Ab-
nahme stattgefunden habe. Im Gegenteil habe sie mit E-Mail vom 21. Januar
2019 die Abnahme wegen wesentlicher Mängel zurückgestellt (act. 10 Rz. 26, 90;
act. 29 Rz. 114, 412). Die Klägerin wiederum bestreitet das Vorliegen wesentli-
cher Mängel und entsprechend die Berechtigung der Beklagten zur Zurückstel-
lung der Abnahme (act. 25 Rz. 110 ff.).
3.1.4. Gemäss Art. 161 Abs. 1 SIA-Norm 118 kann die Abnahme des Werks bei
wesentlichen Mängeln, die sich im Rahmen der gemeinsamen Prüfung zeigen,
zurückgestellt werden. Zeigen sich bei der gemeinsamen Prüfung hingegen nur
unwesentliche Mängel, findet die Abnahme gemäss Art. 160 Abs. 1 SIA-Norm 118
mit Abschluss der gemeinsamen Prüfung statt. Die Wesentlichkeit eines Mangels
beurteilt sich dabei nach einem objektiven Massstab hinsichtlich des Einflusses
des Mangels auf die Tauglichkeit des Werks zum normalerweise üblichen oder
vertraglich vereinbarten Gebrauch (vgl. SHK SIA-Norm 118-SPIESS/HUSER,

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Art. 160 N 10; GAUCH/STÖCKLI, in: Gauch/Stöckli (Hrsg.), Kommentar zur SIA-
Norm 118, 2. Aufl., Zürich 2017, Art. 161 N 2.2). Für die Bejahung der Wesent-
lichkeit müssen die Mängel die Tauglichkeit unmittelbar und erheblich beeinträch-
tigen, z.B. indem von ihnen eine Gefährdung von Leib und Leben ausgeht oder
sie einen beachtlichen Mangelfolgeschaden verursachen (vgl. GAUCH/STÖCKLI,
a.a.O., Art. 161 N 2.2). Wesentlichkeit ist nur zurückhaltend anzunehmen (vgl.
GAUCH/STÖCKLI, a.a.O., Art. 161 N 2.1) und kommt bei ästhetischen Mängeln nur
ausnahmsweise in Frage (vgl. SHK SIA-Norm 118-SPIESS/HUSER, Art. 160 N 10;
GAUCH/STÖCKLI, a.a.O., Art. 161 N 2.2). Als rechtshindernde Tatsache liegt die
Behauptungs- und Beweislast für die Wesentlichkeit der Mängel bei der Bestelle-
rin (vgl. SHK SIA-Norm 118-SPIESS/HUSER, Art. 161 N 20).
3.1.5. Vorliegend behauptet die Beklagte das Vorliegen von wesentlichen Män-
geln, wobei sie primär ästhetische Mängel anführt. Sie behauptet in diesem Zu-
sammenhang, dass bei einem Hotel hohe Anforderungen an die Ästhetik beste-
hen würden (vgl. act. 29 Rz. 111). Ob dieser Standpunkt betreffend die Ästhetik
verfängt, kann offengelassen werden. Denn es ist unbestritten, dass das Hotel per
18. Januar 2019 eröffnet wurde und per Ende Januar 2019 bereits eine Auslas-
tung von 80% aufwies (vgl. act. 1 Rz. 42; act. 10 Rz. 90 ff.). Ein solch erfolgrei-
cher Betrieb eines Hotels wäre bei Vorliegen von wesentlichen Mängeln undenk-
bar, müssten die wesentlichen Mängel doch definitionsgemäss die Tauglichkeit
des Gebäudes als Hotel erheblich und unmittelbar beeinträchtigen. Folglich ist
das Vorliegen von wesentlichen Mängeln, die eine Zurückstellung der Abnahme
erlaubt hätten, zu verneinen. Entsprechend erfolgte am 18. Januar 2019, als die
gemeinsame Begehung der Baustelle stattfand (vgl. act. 1 Rz. 39; act. 10 Rz. 89),
die Abnahme bzw. Ablieferung des Werks.
3.1.6. Aufgrund der erfolgten Ablieferung des Werks besteht grundsätzlich auch
die Pflicht der Beklagten zur Bezahlung des vereinbarten, pauschalen Werklohns
abzüglich der bereits geleisteten Akontozahlungen. Die Schlussrechnung wurde
unbestrittenermassen am 13. Dezember 2018 gestellt (vgl. act. 1 Rz. 23; act. 10
Rz. 78 ff.) und der Restsaldo zugunsten der Klägerin blieb unbezahlt. Zu prüfen

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sind jedoch noch die von der Beklagten geltend gemachten vertraglichen Abzüge
sowie die Minderungsansprüche aufgrund von Mängeln.
3.2. Vertraglich vereinbarte Abzüge
3.2.1. Abzug für allgemeine Baureinigung, Bauwasser und Baustrom
3.2.1.1. Die Beklagte bringt vor, auf dem vereinbarten Werklohn aus den beiden
Hauptverträgen seien Abzüge für Allgemeine Baureinigung (0.5%), Bauwasser
(0.3%) und Baustrom (0.3%), total also Abzüge in Höhe von 1.1% des Werklohns
vorzunehmen. Die entsprechenden Abzüge ergäben sich aus Ziff. 11.3 der Allge-
meinen Bedingungen und würden auch in Ziff. 6 der Werkverträge aufgeführt.
Dass ein Pauschalpreis vereinbart worden sei, habe keinen Einfluss auf die An-
wendbarkeit der Abzüge (act. 10 Rz.29; act. 29 Rz. 5 ff.). Die Klägerin bestreitet,
dass entsprechende Abzüge vereinbart worden seien. Die in den AGB vorgese-
henen Abzüge seien nur bei Verträgen ohne Pauschalpreis anwendbar. Vorlie-
gend seien jedoch Pauschalpreise vereinbart worden (act. 25 Rz. 40 ff.).
3.2.1.2. Da die Beklagte aus der Vereinbarung von Abzügen Rechte ableiten will,
hat sie eine entsprechende Vereinbarung nachzuweisen (Art. 8 ZGB). Sie beruft
sich dazu auf die beiden Werkverträge (act. 3/4; act. 3/5). Es ist somit eine Ausle-
gung der Verträge vorzunehmen, wobei die für die vorliegende Frage relevanten
Bestimmungen in beiden Verträgen identisch sind.
3.2.1.3. In Ziff. 2.1.2 der Verträge wird zunächst jeweils festgehalten, dass es sich
um einen Pauschalpreis handle, und dieser wird genau beziffert (CHF 410'000.00
bzw. CHF 40'000.00). Als Pauschalpreis gilt eine im Voraus genau bestimmte
Geldsumme, für die das Werk zu erstellen ist. Er ist von den tatsächlichen Erstel-
lungskosten unabhängig und – von ausserordentlichen Umständen abgesehen –
unabänderlich (vgl. BSK OR-ZINDEL/SCHOTT, Art. 373 N 6 m.w.N.). Die Vereinba-
rung eines genau bezifferten Pauschalpreises spricht deshalb grundsätzlich – wie
die Klägerin zu Recht vorbringt – gegen die Vereinbarung von zusätzlichen Abzü-
gen bzw. ist zu vermuten, dass die Abzüge bereits im Pauschalpreis enthalten

- 13 -
sind, zumal der Pauschalpreis definitionsgemäss genau bestimmt und unabänder-
lich ist.
3.2.1.4. Diese Bedeutung des Pauschalpreises wird nochmals durch Ziff. 6 der
Verträge bestärkt, der festhält: "Der Preis unter Pos. 2.1.2 "Gesamttotal inkl.
MWST" versteht sich als verbindlich". Die Ziffer hält in der Folge weiter fest, dass
der Auftragnehmer dem Bauherrn innerhalb des Vertrags "folgende Konditionen"
gewähre, worauf eine Liste von verschiedenen Konditionen (Rabatt auf Regie,
Skonto etc.) folgt. Die Liste enthält als letzten Posten "Allgemeine Bauabzüge
gemäss den Allg. Bedingungen Art 11.3". Ob die Abzüge zusätzlich zum verein-
barten Pauschalpreis zu gewähren sind oder bereits im Pauschalpreis enthalten
und damit gewährt sind, bleibt unklar. Gegen eine zusätzliche Gewährung spricht,
dass der Skonto, der ebenfalls in Ziff. 6 erwähnt wird, nochmals explizit in
Ziff. 2.1.2 aufgeführt und dort zu beziffern ist. Im Umkehrschluss ist daraus zu fol-
gern, dass die Allgemeinen Bauabzüge, die in Ziff. 2.1.2 nicht separat aufgeführt
sind, im Pauschalpreis bereits eingerechnet sind.
3.2.1.5. Ziff. 11 der Allgemeinen Bedingungen hat schliesslich die Überschrift "Ab-
rechnung". Ziff. 11.1 regelt dabei, wie die Abrechnung zu erfolgen hat, "[s]ofern
und soweit nicht Pauschalen vereinbart worden sind". Ziff. 11.3 hält sodann fest:
"Bau-Abzug: Allgemeine Baureinigung 0.5%, Bauwasser 0.3% und Baustrom
0.3%". Ob der Einleitungssatz von Ziff. 11.1 allgemein für die gesamte Ziff. 11 gilt
und diese somit nur anwendbar ist, wenn keine Pauschalen vereinbart sind, bleibt
unklar. Die Systematik der Ziffer würde eine solche Leseart jedoch unterstützten.
3.2.1.6. Insgesamt ist festzuhalten, dass ein Pauschalpreis vereinbart wurde und
dieser sowohl gemäss vertraglicher Absprache zwischen den Parteien als auch
gemäss allgemeiner Verkehrsauffassung als fix und verbindlich zu betrachten ist.
Zwar enthalten die Verträge weitere Bestimmungen betreffend Allgemeine Bau-
abzüge. Diese Bestimmungen sind jedoch unklar formuliert und belegen weder
eine tatsächliche Vereinbarung noch sind sie bei objektiver Auslegung als Abkehr
vom eigentlich fixen Pauschalpreis zu verstehen. Weitere Beweismittel für eine
Vereinbarung oder Auslegungsmittel für die vertragliche Vereinbarung werden
nicht vorgebracht. Der Beklagten gelingt somit der Beweis für eine Vereinbarung

- 14 -
betreffend (zusätzliche) Allgemeine Bauabzüge auf den Pauschalpreisen nicht,
weshalb keine entsprechenden Abzüge vorzunehmen sind.
3.2.2. Abzug für (Aussen-)Baulift
3.2.2.1. Die Beklagte macht weiter einen Abzug in Höhe von CHF 1'750.00 für die
Benutzung eines (Aussen-)Baulifts auf der Baustelle geltend. Man habe gemein-
sam beschlossen, einen solchen zu installieren und die Kosten auf die Betroffe-
nen zu verteilen. Der vereinbarte Anteil der Klägerin habe 20% betragen, was ab-
gerundet CHF 1'750.00 ergebe (act. 10 Rz. 30; act. 29 Rz. 8 ff.). Die Klägerin be-
streitet das Vorliegen einer entsprechenden Vereinbarung (act. 25 Rz. 43).
3.2.2.2. Da die Beklagte aus der Vereinbarung eines Abzugs für den (Aussen-)
Baulift Rechte ableiten will, steht sie wiederum in der Beweislast (Art. 8 ZGB).
Entsprechend obliegen ihr auch die Behauptungs- sowie die Substantiierungslast,
zumal die Klägerin das Vorliegen einer Vereinbarung bestritten hat. Auch nach
der Bestreitung blieben die Ausführungen der Beklagten zum angeblichen Ab-
schluss der Vereinbarung jedoch oberflächlich und unsubstantiiert. Namentlich
macht sie keine Ausführungen dazu, wann diese Vereinbarung geschlossen wor-
den sein soll und wer auf Seiten der Klägerin zugestimmt haben soll. Entspre-
chend hat ein Beweisverfahren zu diesem Thema zu unterbleiben und der Beweis
einer entsprechenden Vereinbarung als nicht erbracht zu gelten.
3.2.2.3. Soweit die Beklagte sodann in einem Nebensatz noch das faktische Ver-
tragsverhältnis oder eine ungerechtfertigte Bereicherung erwähnt (vgl. act. 29
Rz. 11), kann ihr nicht gefolgt werden. Das (umstrittene) Institut des faktischen
Vertragsverhältnisses ist in der vorliegenden Konstellation jedenfalls nicht ein-
schlägig (vgl. BK OR-MÜLLER, Art. 18 N 392 ff.) und weder ein entgeltliches Mas-
sengeschäft noch ein konkludenter Vertragsschluss wurden von der Beklagten
substantiiert oder nachgewiesen. Für eine ungerechtfertigte Bereicherung lässt
die Beklagte sodann sämtliche (substantiierten) Ausführungen zum Vorliegen und
zur Bezifferung einer Bereicherung vermissen.
3.2.2.4. Es ist somit auch kein Abzug für den (Aussen-)Baulift vorzunehmen.

- 15 -
3.3. Minderung aufgrund von Mängeln
Die Beklagte macht des Weiteren verschiedene Mängel am Werk der Kläge-
rin geltend, die zu einem Minderungsanspruch und folglich zu einer Reduktion des
geschuldeten Werklohns führen sollen. Die in den Rechtsschriften vorgebrachten
Mängel lassen sich dabei für die Beurteilung in drei Kategorien einteilen.
3.3.1. Zwischenzeitlich behobene Mängel
3.3.1.1. Die erste Kategorie umfasst Mängel, die in der Klageantwort noch vorge-
bracht wurden (vgl. act. 1 Rz. 56). Gemäss Darstellung der Beklagten in der Dup-
lik seien diese Mängel aber zwischenzeitlich behoben worden, weshalb in diesem
Zusammenhang keine Minderungsansprüche mehr gelten gemacht würden. Na-
mentlich umfasst diese Kategorie die Mängel Nr. 12 (act. 29 Rz. 121), Nr. 61
(act. 29 Rz. 148), Nr. 63 (act. 29 Rz. 149), Nr. 72 (act. 29 Rz. 150), Nr. 88 (act. 29
Rz. 165), Nr. 105 (act. 29 Rz. 166), Nr. 152 (act. 29 Rz. 203), Nr. 153 (act. 29
Rz. 204), Nr. 155 (act. 29 Rz. 205), Nr. 176 (act. 29 S. 80 [Absatz ohne Rz.]),
Nr. 179 (act. 29 S. 82 [Absatz ohne Rz.]), Nr. 181 (act. 29 S.82 [Absatz ohne
Rz.]), Nr. 207 (act. 29 Rz. 258), Nr. 247 (act. 29 Rz. 274), Nr. 262 (act. 29
Rz. 294), Nr. 277 (act. 29 Rz. 300), Nr. 287 (act. 29 Rz. 306), Nr. 292 (act. 29
Rz. 307), Nr. 321 (act. 29 Rz. 317), Nr. 343 (act. 29 Rz. 333), Nr. 364 (act. 29
Rz. 339), Nr. 427 (act. 29 Rz. 355), Nr. 498 (act. 29 Rz. 370), Nr. 566 (act. 29
Rz. 397), Nr. 591 (act. 29 Rz. 407) und Nr. 592 (act. 29 Rz. 408).
3.3.1.2. Nachdem die Beklagte in Zusammenhang mit diesen Mängeln keine An-
sprüche mehr geltend macht, ist nicht weiter darauf einzugehen.
3.3.2. Neu entdeckte Mängel
3.3.2.1. Die zweite Kategorie umfasst neu entdeckte Mängel, die erstmals in der
Duplik vorgebracht wurden (vgl. act. 29 Rz. 411 ff.). Namentlich umfasst diese Ka-
tegorie die Mängel Nr. A (act. 29 Rz. 415 ff.), Nr. B (act. 29 Rz. 421 ff.), Nr. C
(act. 29 Rz. 427 ff.), Nr. E (act. 29 Rz. 432 ff.), Nr. G (act. 29 Rz. 437 ff.), Nr. I
(act. 29 Rz. 442 ff.), Nr. J (act. 29 Rz. 448 ff.), Nr. K (act. 29 Rz. 453 ff.), Nr. L

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(act. 29 Rz. 458 ff.), Nr. M (act. 29 Rz. 463 ff.), Nr. N (act. 29 Rz. 469 ff.) und
Nr. O (act. 29 Rz. 475 ff.).
3.3.2.2. Die Beklagte führt in diesem Zusammenhang aus, dass noch keine Ab-
nahme des Werks stattgefunden habe, weshalb auch die Rügefrist für Mängel
noch nicht zu laufen begonnen habe. Entsprechend könnten die Mängel nach wie
vor gerügt werden und die Mängelrüge am 24. September 2021 sei rechtzeitig er-
folgt (vgl. act. 29 Rz. 411 ff.). Wie vorstehend ausgeführt, ist jedoch eine Abnah-
me des Werks am 18. Januar 2019 erstellt (siehe vorne Erw. 3.1.5). Die zweijäh-
rige Rügefrist gemäss Art. 172 SIA-Norm 118 ist deshalb bereits im Januar 2021
abgelaufen. Entsprechend kann den Ausführungen der Beklagten nicht gefolgt
werden, sondern die Mängelrüge vom 24. September 2021 erweist sich als ver-
spätet.
3.3.2.3. Subsidiär beruft sich die Beklagte auf Art. 179 SIA-Norm 118 und bringt
vor, es habe sich um versteckte Mängel gehandelt (vgl. act. 29 Rz. 413). Wieso
es sich um versteckte Mängel handeln soll, führt die Beklagte in der Folge jedoch
nur in Bezug auf die Mängel Nr. A (act. 29 Rz. 418), Nr. B (act. 29 Rz. 424), Nr. I
(act. 29 Rz. 445), Nr. M (act. 29 Rz. 466) und Nr. N (act. 29 Rz. 472) aus. In Be-
zug auf die restlichen Mängel erfolgen keinerlei Ausführungen dazu, wieso es sich
angeblich um einen versteckten Mangel handeln soll. Es ist deshalb nicht mehr
weiter auf diese Mängel einzugehen.
3.3.2.4. Gemäss Art. 179 Abs. 1 und Abs. 2 SIA-Norm 118 haftet der Unterneh-
mer für Mängel, die der Bauherr erst nach Ablauf der Rügefrist entdeckt, sofern
sie vom Bauherrn sofort nach der Entdeckung gerügt werden. Demgegenüber
können gemäss Art. 178 SIA-Norm 118 vor Ablauf der Rügefrist entdeckte Män-
gel sowie während der Rügefrist offensichtliche Mängel nach Ablauf der Rügefrist
nicht mehr gerügt werden. Die Beweislast für die Rechtzeitigkeit der Mängelrüge
liegt beim Besteller, wozu auch der Nachweis gehört, wann er den gerügten Man-
gel entdeckt hat (vgl. BGE 118 II 142 E. 3.a; SHK SIA-Norm 118-SPIESS/HUSER,
Art. 179 N 11). Vorliegend unterlässt es die Beklagte jedoch, nur schon Behaup-
tungen dazu, wann die Mängel entdeckt worden seien, oder zur Rechtzeitigkeit
der Mängelrüge aufzustellen. Sie führt einzig aus, dass die Mängel "erst anläss-

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lich der Dokumentation der Mängel für die Duplik entdeckt" worden und am
24. September 2021 gerügt worden seien (vgl. act. 29 Rz. 418 f., 424 f., 445 f.,
466 f., 472 f.). Dieser Tatsachenvortrag der Beklagten erlaubt es – unbesehen ei-
ner allfälligen Bestreitung durch die Klägerin – nicht, eine Subsumtion unter
Art. 179 SIA-Norm 118 vorzunehmen. Er erweist sich als nicht schlüssig und
scheitert schon auf der Ebene der Behauptungslast.
3.3.2.5. In Zusammenhang mit den angeblich neu entdeckten Mängeln bestehen
somit mangels rechtzeitiger Mängelrüge keine Minderungsansprüche der Beklag-
ten.
3.3.3. Verbleibende Mängel
3.3.3.1. Allgemeines
3.3.3.1.1. Als dritte Kategorie verbleiben die restlichen geltend gemachten Mängel
In diesem Zusammenhang bringt die Klägerin in allgemeiner Hinsicht vor, die Be-
klagte habe das Werk durch die Inbetriebnahme am 18. Januar 2019 konkludent
genehmigt. Damit seien gemäss Art. 163 SIA-Norm 118 sämtliche Mängelrechte
verwirkt (vgl. act. 1 Rz. 57 ff.; act. 25 Rz. 111). Die Beklagte bestreitet das Vorlie-
gen einer Genehmigung des Werks. Die Abnahme sei mit Schreiben vom
21. Januar 2019 verweigert und es sei eine Liste mit 78 Mängeln beigelegt wor-
den (vgl. act. 10 Rz. 100; act. 29 Rz. 4, 521).
3.3.3.1.2. Unbestritten ist, dass am 18. Januar 2019 eine gemeinsame Begehung
des Werks stattfand, das Hotel gleichentags eröffnet wurde und die Beklagte mit
Schreiben vom 21. Januar 2019 die Abnahme des Werks wegen wesentlicher
Mängel verweigerte. Wie vorstehend ausgeführt, war die Verweigerung der Ab-
nahme ungerechtfertigt und ist von einer Abnahme per 18. Januar 2019 auszuge-
hen (siehe vorne Erw. 3.1). Dies führt jedoch nicht ohne Weiteres auch zu einer
konkludente Genehmigung des Werks. Vielmehr bringt bereits der Umstand, dass
die Beklagte mit dem Schreiben vom 21. Januar 2019 (act. 3/26) die Abnahme
verweigern wollte, klar zum Ausdruck, dass sie das Werk nicht genehmigte.
Ebenso lag dem Schreiben eine erneute Mängelliste bei (act. 3/27), worauf auch

- 18 -
im Schreiben selber verwiesen wurde ("die offenen Mängel finden sie in der Bei-
lage"). Einige der Mängel wurden von der Beklagten gar als gravierend bezeich-
net ("Rot hinterlegte Nummern sind gravierende Mängel"). Vor diesem Hinter-
grund und dem deutlichen Wortlaut des Schreibens kann keine Rede von einer
konkludenten Genehmigung des Werks oder einem Verzicht auf die Mängelrechte
sein. Ebenso erfolgte das Schreiben vom 21. Januar 2019 innert angemessener
Frist nach der gemeinsamen Begehung vom 18. Januar 2019, weshalb nicht auf-
grund von langem Zeitablauf von einer konkludenten Genehmigung ausgegangen
werden könnte. Der Standpunkt der Klägerin entbehrt jeglicher Grundlage.
3.3.3.1.3. Die Klägerin bringt sodann vor, dass mit der Mängelanzeige vom
21. Januar 2019 keine Frist zur Behebung der gerügten Mängel angesetzt worden
sei. Des Weitern sei auch nie eine substantiierte Mängelrüge erfolgt, die den ge-
setzlichen Anforderungen genügen würde (vgl. act. 1 Rz. 63 f.; act. 25 Rz. 116).
Die Beklagte stellt sich auf den Standpunkt, dass die Mängel durch die E-Mail
vom 26. Dezember 2018 sowie die Schreiben vom 28. Dezember 2018 und
21. Januar 2019 bzw. die den Schreiben beigelegten Mängellisten vom
23. Dezember 2018 und 21. Januar 2019 gerügt worden seien (vgl. u.a. act. 29
Rz. 125, 130, 141). Die Aufforderung zur Nachbesserung sei mit E-Mail vom
26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 erfolgt (act. 29
Rz. 110, 537).
3.3.3.1.4. Festgestellte Mängel am Werk sind vom Bauherrn gegenüber dem Un-
ternehmer zu rügen. Festgestellte, aber nicht gerügte Mängel gelten gemäss
Art. 163 SIA-Norm 118 als genehmigt und es können für diese Mängel keine
Mängelrecht mehr geltend gemacht werden (vgl. GAUCH/STÖCKLI, a.a.O., Art. 163
N 4.1). Zum Inhalt der Mängelrüge enthält die SIA-Norm 118 keine Bestimmung,
weshalb diesbezüglich Art. 367 OR anwendbar ist (vgl. BGer 4A_511/2014 vom
4. März 2015 E. 4.3; GAUCH/STÖCKLI, a.a.O., Art. 163 N 4.2). Die Mängelrüge
muss folglich sachgerecht substantiiert werden. Die Mängel sind nach Möglichkeit
einzeln anzugeben und hinsichtlich Art, Umfang und Ort möglichst genau zu be-
zeichnen, sodass der Unternehmer abschätzen kann, in welchen Punkten und in
welchem Umfang der Besteller das Werk bemängelt. Die blosse Bezeichnung als

- 19 -
"mangelhaft" genügt nicht. Hingegen ist der Besteller nicht verpflichtet, die Mängel
in fachmännischer Weise zu beschreiben und die Ursachen der Werkmängel an-
zugeben (vgl. BGE 107 II 172 E. 1.a; BGer 4A_231/2016 vom 12. Juli 2016 E. 2.2,
2.3.2 ff.; BGer 4A_643/2014 vom 25. November 2015 E. 3.2; BSK OR-
ZINDEL/SCHOTT, Art. 367 N 18).
3.3.3.1.5. Gemäss Art. 169 Abs. 1 SIA-Norm 118 steht dem Bauherr bei einem
Mangel sodann zunächst einzig das Recht auf Nachbesserung zu und er hat vom
Unternehmer zu verlangen, den Mangel innert angemessener Frist zu beseitigen.
Erst nachdem die angesetzte Frist ungenutzt verstrichen ist, stehen dem Bauherr
weitere Mängelrechte offen. Wird keine Frist zur Nachbesserung angesetzt, ver-
wirken die Mängelrechte des Bestellers (vgl. GAUCH/STÖCKLI, a.a.O., Art. 169
N 7.3).
3.3.3.1.6. Vorliegend ist unbestritten, dass mit der E-Mail vom 26. Dezember 2018
und dem Schreiben vom 28. Dezember 2018 der Klägerin Frist zur Beseitigung
der Mängel gemäss Mängelliste vom 23. Dezember 2018 angesetzt wurde. Hin-
gegen erfolgt auch gemäss Darstellung der Beklagten mit dem Schreiben vom
21. Januar 2019 keine Fristansetzung zur Beseitigung der Mängel gemäss Män-
gelliste vom 21. Januar 2019. Im Gegenteil wird im Schreiben explizit festgehal-
ten, dass erst später, nach der Schlussabnahme mit der Bauherrin festgelegt
werde, "in welchem Umfang die bestehenden und allfälligen neue Mängel beho-
ben werden" (vgl. act. 3/26). Dass später noch eine Fristansetzung erfolgte, wird
von der Beklagten nicht behauptet. Entsprechend können Mängelrechte nur in
Bezug auf die in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018 vorhandenen Mängel
geltend gemacht werden, da nur für diese Mängel je eine Frist zur Nachbesse-
rung angesetzt wurde. Ob die mit dieser Liste erfolgten Mängelrügen sachgerecht
substantiiert waren, ist nachfolgend für jeden Mangel im Einzelnen zu prüfen.
3.3.3.1.7. Soweit der Mangel während der Rügefrist rechtsgenüglich gerügt wur-
de, sieht Art. 174 Abs. 3 SIA-Norm 118 in Abweichung der allgemeinen Beweis-
lastverteilung vor, dass der Unternehmer den Beweis dafür zu erbringen hat, dass
der Mangel keine Vertragsabweichung darstellt. Dazu gehört zum Beispiel der
Beweis, dass der angebliche Mangel die Folge normaler Abnutzung oder unsach-

- 20 -
gemässen Gebrauchs des mängelfrei erstellten Werks ist (vgl. GAUCH/STÖCKLI,
a.a.O., Art. 174 N 9.2).
3.3.3.1.8. Bezüglich des Umfangs der Minderung hat es sich in der Praxis etab-
liert, diese mit dem Betrag der Verbesserungskosten gleichzusetzen (vgl. BGE
105 II 99 E. 4; GAUCH/STÖCKLI, a.a.O., Art. 169 N 18.5; so auch übereinstimmend
die Parteien in act. 25 Rz. 85 und act. 29 Rz.112).
3.3.3.2. Mangel Nr. 17
3.3.3.2.1. Mangel Nr. 17 betrifft den Abschluss des Verputzes beim Kasten mit
den Anschlüssen für die Wasserverteiler im Entrée (vgl. act. 29 Rz. 122 ff.).
3.3.3.2.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 14 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist
(beim Heizverteiler an der Wand im Entrée im Erdgeschoss) und was bemängelt
wird (unsauberer Abschluss zum Verteilerkasten).
3.3.3.2.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 122) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 126) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 27 f.).

- 21 -
3.3.3.2.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 17 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 1'100.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.3. Mangel Nr. 22
3.3.3.3.1. Mangel Nr. 22 betrifft den Trenn- resp. Schwedenschnitt in der Ecke
zwischen den Wänden bei der Réception (vgl. act. 29 Rz. 127 ff.).
3.3.3.3.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 19 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (bei
der Wand bei der Réception im Erdgeschoss) und was bemängelt wird (fehlender
Schwedenschnitt).
3.3.3.3.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 127) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 131) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
3.3.3.3.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 22 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 330.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.4. Mangel Nr. 29
3.3.3.4.1. Mangel Nr. 29 betrifft Flecken auf den Fensterleibungen im Office im
Erdgeschoss (vgl. act. 29 Rz. 132 ff.).

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3.3.3.4.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 26 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (an
den Fensterleibungen im Office im Erdgeschoss) und was bemängelt wird (Fle-
cken seitlich und oben).
3.3.3.4.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 132) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 137) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 31 ff.).
3.3.3.4.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 29 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 550.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.5. Mangel Nr. 30
3.3.3.5.1. Mangel Nr. 30 betrifft die unsaubere Montage des Lichtschalters im
Office im Erdgeschoss (vgl. act. 29 Rz. 138 ff.).
3.3.3.5.2. Dieser Mangel lässt sich in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) nicht finden. Entsprechend wären allfällige Mängelrechte mangels
Ansetzung einer Frist zur Beseitigung des Mangels verwirkt (siehe vorne
Erw. 3.3.3.1.6) und die weiteren Voraussetzung eines Minderungsanspruchs
brauchen nicht geprüft zu werden.

- 23 -
3.3.3.6. Mangel Nr. 55
3.3.3.6.1. Mangel Nr. 55 betrifft zwei Beschädigungen an der Wand neben dem
Lift im 1. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 143 ff.).
3.3.3.6.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 50 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist
(Wand beim Liftvorplatz im 1. OG) und was bemängelt wird (2 Hicke).
3.3.3.6.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 143) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 147) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 36 f.).
3.3.3.6.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 55 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 110.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.7. Mangel Nr. 76
3.3.3.7.1. Mangel Nr. 76 betrifft die Steckdose im Zimmer 103 im
1. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 151 ff.).
3.3.3.7.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 70 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail

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vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
jedoch als nicht sachgerecht substantiiert. So wird daraus zwar klar, dass etwas
in Zusammenhang mit der Steckdose gerügt wird. Es ist jedoch nicht hinreichend
klar, ob das Montieren des Deckels der Steckdose (also das Werk des Elektro-
monteurs) oder das Zuputzen des Ausschnitts für die Kabel (also das Werk der
Klägerin) gerügt wird. Ein Schliessen des Lochs, wie von der Beklagten in der
Mängelrüge verlangt, wäre denn auch sowohl durch korrektes Platzieren des De-
ckels als auch durch Verkleinern des Lochs durch ergänzendes Zuputzen mög-
lich. Hinzu kommt, dass sich die Rüge sowohl an die Klägerin als auch die
N._____ richtete, was ebenfalls zu Unklarheiten Anlass gibt. Entsprechend wären
allfällige Mängelrechte mangels substantiierter Mängelrüge verwirkt und die weite-
ren Voraussetzung eines Minderungsanspruchs brauchen nicht geprüft zu wer-
den.
3.3.3.8. Mangel Nr. 77
3.3.3.8.1. Mangel Nr. 77 betrifft den Wandanschluss im Zimmer 103 im
1. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 155 ff.).
3.3.3.8.2. Dieser Mangel lässt sich in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) nicht finden. Entsprechend wären allfällige Mängelrechte mangels
Ansetzung einer Frist zur Beseitigung des Mangels verwirkt (siehe vorne
Erw. 3.3.3.1.6) und die weiteren Voraussetzung eines Minderungsanspruchs
brauchen nicht geprüft zu werden.
3.3.3.9. Mangel Nr. 80
3.3.3.9.1. Mangel Nr. 80 betrifft das Spaltmass bei der Badezimmertüre im Zim-
mer 104 im 1. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 160 ff.).
3.3.3.9.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 73 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich

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sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist
(Badtüre im Zimmer 104 im 1. Obergeschoss) und was bemängelt wird (grosses
Spaltmass unten und seitlich).
3.3.3.9.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 160) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 164) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
3.3.3.9.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 80 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 2'350.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.10. Mangel Nr. 110
3.3.3.10.1. Mangel Nr. 110 betrifft Abplatzungen an der Zarge der Badezimmertür
im Zimmer 107 im 1. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 167 ff.).
3.3.3.10.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 100 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (Zar-
ge der Türe beim Bad im Zimmer 107 im 1. OG) und was bemängelt wird (Abplat-
zungen).
3.3.3.10.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 167) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 171) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25

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Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 44 ff.).
3.3.3.10.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 110 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 385.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.11. Mangel Nr. 123
3.3.3.11.1. Mangel Nr. 123 betrifft Streifen an der Decke aufgrund von nicht sach-
gemässem Einsetzen und Verspachteln der Gipsplatten (vgl. act. 29 Rz. 172 ff.).
3.3.3.11.2. Die Beklagte verweist dafür auf einen Eintrag in der Mängelliste vom
23. Dezember 2018 (act. 11/26), der dort die Lfd Nr 110 trägt. Allerdings passt
das dort Gerügte nicht zu dem, was die Beklagte als Mangel geltend macht. Ge-
mäss Eintrag in der Mängelliste und auch Abdruck in der Rechtsschrift der Be-
klagten bezog sich die Mängelrüge auf ein Loch in der Wand oberhalb der Türz-
arge sowie Flecken an der Decke und der Wand zum Bad. Die Mängelrüge bezog
sich somit primär auf die Wand und nicht auf die Decke. Betreffend Decke wurden
nebenbei auch Flecken, nicht aber Streifen gerügt. Für die vorliegend von der Be-
klagten als Mangel Nr. 123 geltend gemachten Streifen lässt sich in der Mängel-
liste vom 23. Dezember 2018 (act. 11/26) somit keine passende Rüge finden.
Entsprechend wären allfällige Mängelrechte mangels Ansetzung einer Frist zur
Beseitigung des Mangels verwirkt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6) und die weiteren
Voraussetzung eines Minderungsanspruchs brauchen nicht geprüft zu werden.
3.3.3.12. Mangel Nr. 128
3.3.3.12.1. Mangel Nr. 128 betrifft die Steckdose im Zimmer 109 im
1. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 177 ff.).

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3.3.3.12.2. Dieser Mangel lässt sich in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) nicht finden. Entsprechend wären allfällige Mängelrechte mangels
Ansetzung einer Frist zur Beseitigung des Mangels verwirkt (siehe vorne
Erw. 3.3.3.1.6) und die weiteren Voraussetzung eines Minderungsanspruchs
brauchen nicht geprüft zu werden.
3.3.3.13. Mangel Nr. 134
3.3.3.13.1. Mangel Nr. 134 betrifft den Ausschnitt der Leuchte im Bad im Zim-
mer 110 im 1. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 182 ff.).
3.3.3.13.2. Dieser Mangel lässt sich in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) nicht finden. Entsprechend wären allfällige Mängelrechte mangels
Ansetzung einer Frist zur Beseitigung des Mangels verwirkt (siehe vorne
Erw. 3.3.3.1.6) und die weiteren Voraussetzung eines Minderungsanspruchs
brauchen nicht geprüft zu werden.
3.3.3.14. Mangel Nr. 135
3.3.3.14.1. Mangel Nr. 135 betrifft den Lichtschalter und die Steckdosen im Zim-
mer 110 im 1. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 187 ff.).
3.3.3.14.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 120 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
jedoch als nicht sachgerecht substantiiert. So wird daraus zwar klar, dass etwas
in Zusammenhang mit dem Lichtschalter und den Steckdosen gerügt wird. Inhalt-
lich wird jedoch eine unsaubere Montage und damit das Werk des Elektromon-
teurs gerügt. Hinzu kommt, dass sich die Rüge sowohl an die Klägerin als auch
die N._____ richtete, was ebenfalls zu Unklarheiten Anlass gibt. Entsprechend
wären allfällige Mängelrechte mangels substantiierter Mängelrüge verwirkt und
die weiteren Voraussetzung eines Minderungsanspruchs brauchen nicht geprüft
zu werden.

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3.3.3.15. Mangel Nr. 142
3.3.3.15.1. Mangel Nr. 142 betrifft die Zarge beim Bad im Zimmer 111 im
1. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 193 ff.).
3.3.3.15.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 127 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (Zar-
ge beim Bad im Zimmer 111 im 1. OG) und was bemängelt wird (Kratzer).
3.3.3.15.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 193) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 197) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 58 ff.).
3.3.3.15.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 142 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 430.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.16. Mangel Nr. 149
3.3.3.16.1. Mangel Nr. 149 betrifft die Badezimmertüre im Zimmer 112 im
1. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 198 ff.).
3.3.3.16.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 130 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail

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vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
jedoch als nicht sachgerecht substantiiert. So wird daraus zwar klar, dass etwas
in Zusammenhang mit der Badezimmertüre gerügt wird. Inhaltlich wird jedoch das
grosse Spaltmass und eine schlechte Montage ("hängt schief, lässt sich nicht gut
schliessen") gerügt. Die Zarge, die die Beklagte in der Rechtsschrift als mangel-
haft rügt, wurde in der Mängelrüge nicht erwähnt. Hinzu kommt, dass sich die Rü-
ge sowohl an die Klägerin als auch die Schreinerei M._____ richtete, was eben-
falls zu Unklarheiten Anlass gibt. Entsprechend wären allfällige Mängelrechte
mangels substantiierter Mängelrüge verwirkt und die weiteren Voraussetzung ei-
nes Minderungsanspruchs brauchen nicht geprüft zu werden.
3.3.3.17. Mangel Nr. 163
3.3.3.17.1. Mangel Nr. 163 betrifft den Lichtspot im Zimmer 113 im
1. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 206 ff.).
3.3.3.17.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 144 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
jedoch als nicht sachgerecht substantiiert. So wird daraus zwar klar, dass etwas
in Zusammenhang mit dem Lichtspot gerügt wird. Es wird jedoch nicht hinrei-
chend klar, dass damit der Ausschnitt für den Lichtspot in der Decke gerügt wer-
den soll. Gemäss Beschreibung wird vielmehr das unsaubere Einpassen und da-
mit die Montage des Lichtspots, die nicht Teil des Werks der Klägerin darstellte,
gerügt. Hinzu kommt, dass sich die Rüge sowohl an die Klägerin als auch die
N._____ richtete, was ebenfalls zu Unklarheiten Anlass gibt. Entsprechend wären
allfällige Mängelrechte mangels substantiierter Mängelrüge verwirkt und die weite-
ren Voraussetzung eines Minderungsanspruchs brauchen nicht geprüft zu wer-
den.

- 30 -
3.3.3.18. Mangel Nr. 165
3.3.3.18.1. Mangel Nr. 165 betrifft die Zarge beim Bad im Zimmer 114 im
1. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 211 ff.).
3.3.3.18.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 146 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (Zar-
ge beim Bad im Zimmer 114 im 1. OG) und was bemängelt wird (Kratzer).
3.3.3.18.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 211) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 215) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 67 f.).
3.3.3.18.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 165 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 275.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.19. Mangel Nr. 168
3.3.3.19.1. Mangel Nr. 168 betrifft den Lichtschalter im Zimmer 114 im
1. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 216 ff.).
3.3.3.19.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 149 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail

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vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
jedoch als nicht sachgerecht substantiiert. So wird daraus zwar klar, dass etwas
in Zusammenhang mit dem Lichtschalter gerügt wird. Es wird jedoch nicht hinrei-
chend klar, dass damit der Ausschnitt für den Lichtschalter gerügt werden soll.
Gemäss Beschreibung wird vielmehr die unsaubere Montage, die nicht Teil des
Werks der Klägerin darstellte, gerügt. Hinzu kommt, dass sich die Rüge sowohl
an die Klägerin als auch die N._____ richtete, was ebenfalls zu Unklarheiten An-
lass gibt. Entsprechend wären allfällige Mängelrechte mangels substantiierter
Mängelrüge verwirkt und die weiteren Voraussetzung eines Minderungsanspruchs
brauchen nicht geprüft zu werden.
3.3.3.20. Mangel Nr. 177
3.3.3.20.1. Mangel Nr. 177 betrifft den Lichtspot im Zimmer 115 im
1. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 221 ff.).
3.3.3.20.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 156 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
jedoch als nicht sachgerecht substantiiert. So wird daraus zwar klar, dass etwas
in Zusammenhang mit dem Lichtspot gerügt wird. Es wird jedoch nicht hinrei-
chend klar, dass damit der Ausschnitt für den Lichtspot in der Decke gerügt wer-
den soll. Gemäss Beschreibung wird vielmehr das unsaubere Einpassen und da-
mit die Montage des Lichtspots, die nicht Teil des Werks der Klägerin darstellte,
gerügt. Hinzu kommt, dass sich die Rüge sowohl an die Klägerin als auch die
N._____ richtete, was ebenfalls zu Unklarheiten Anlass gibt. Entsprechend wären
allfällige Mängelrechte mangels substantiierter Mängelrüge verwirkt und die weite-
ren Voraussetzung eines Minderungsanspruchs brauchen nicht geprüft zu wer-
den.

- 32 -
3.3.3.21. Mangel Nr. 185
3.3.3.21.1. Mangel Nr. 185 betrifft den Lichtschalter im Zimmer 116 im
1. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 226 ff.).
3.3.3.21.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 164 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
jedoch als nicht sachgerecht substantiiert. So wird daraus zwar klar, dass etwas
in Zusammenhang mit dem Lichtschalter gerügt wird. Es wird jedoch nicht hinrei-
chend klar, dass damit der Ausschnitt für den Lichtschalter gerügt werden soll.
Gemäss Beschreibung wird vielmehr das unsaubere Einpassen und damit die
Montage des Lichtschalters, die nicht Teil des Werks der Klägerin darstellte, ge-
rügt. Hinzu kommt, dass sich die Rüge sowohl an die Klägerin als auch die
N._____ richtete, was ebenfalls zu Unklarheiten Anlass gibt. Entsprechend wären
allfällige Mängelrechte mangels substantiierter Mängelrüge verwirkt und die weite-
ren Voraussetzung eines Minderungsanspruchs brauchen nicht geprüft zu wer-
den.
3.3.3.22. Mangel Nr. 188
3.3.3.22.1. Mangel Nr. 188 betrifft den Übergang zwischen Decke und Wand im
Korridor im 1. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 231 ff.).
3.3.3.22.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 166 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (Kor-
ridor im 1. OG) und was bemängelt wird (wellenförmiger Übergang).
3.3.3.22.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 231) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 235) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert

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(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 76 f.).
3.3.3.22.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 188 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 2'200.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.23. Mangel Nr. 189
3.3.3.23.1. Mangel Nr. 189 betrifft Verputz der Wände im Korridor im
1. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 236 ff.).
3.3.3.23.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 168 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
jedoch als nicht sachgerecht substantiiert. So wird daraus zwar klar, dass etwas
in Zusammenhang mit den Wänden gerügt wird. Die blosse Bezeichnung mit
"mangelhaft" genügt jedoch nicht als substantiierte Mängelrüge. Entsprechend
wären allfällige Mängelrechte mangels substantiierter Mängelrüge verwirkt und
die weiteren Voraussetzung eines Minderungsanspruchs brauchen nicht geprüft
zu werden.

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3.3.3.24. Mangle Nr. 196
3.3.3.24.1. Mangel Nr. 196 betrifft die Wände im Korridor im 1. Obergeschoss
(vgl. act. 29 Rz. 241 ff.).
3.3.3.24.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 175 nur teilweise enthalten. Gerügt wurden damals
einzig fleckige Wände, nicht aber auch eine Rissbildung, wie sie heute geltend
gemacht wird. Entsprechend wären allfällige Mängelrechte in Bezug auf die Riss-
bildung mangels Ansetzung einer Frist zur Beseitigung des Mangels verwirkt (sie-
he vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Ausführungen der Beklagten zu den nötigen Ver-
besserungskosten bzw. zum Umfang der Minderung unterscheiden in der Folge
nicht zwischen den Kosten für die Beseitigung der Flecken und den Kosten für die
Beseitigung der Risse (vgl. act. 29 Rz. 247). Entsprechend lässt sich aus den
Ausführungen der Beklagten der Umfang der Minderung einzig für die Flecken
nicht ableiten, weshalb ihr in diesem Zusammenhang nichts zugesprochen wer-
den kann.
3.3.3.25. Mangel Nr. 200
3.3.3.25.1. Mangel Nr. 200 betrifft das Türfutter im Korridor im 1. Obergeschoss
(vgl. act. 29 Rz. 248 ff.).
3.3.3.25.2. Dieser Mangel lässt sich in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) nicht finden. Entsprechend wären allfällige Mängelrechte mangels
Ansetzung einer Frist zur Beseitigung des Mangels verwirkt (siehe vorne
Erw. 3.3.3.1.6) und die weiteren Voraussetzung eines Minderungsanspruchs
brauchen nicht geprüft zu werden.
3.3.3.26. Mangel Nr. 206
3.3.3.26.1. Mangel Nr. 206 betrifft die Zarge beim Bad im Zimmer 201 im
2. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 253 ff.).
3.3.3.26.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 183 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail

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vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (Zar-
ge beim Bad im Zimmer 201 im 2. OG) und was bemängelt wird (Kratzer).
3.3.3.26.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 253) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 257) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 84 f.).
3.3.3.26.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 206 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 430.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.27. Mangel Nr. 217
3.3.3.27.1. Mangel Nr. 217 betrifft die Wand beim Liftvorplatz im 2. Obergeschoss
(vgl. act. 29 Rz. 259 ff.).
3.3.3.27.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 194 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist
(Wand unter Fenstersims beim Liftvorplatz im 2. OG) und was bemängelt wird
(Flecken).

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3.3.3.27.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 259) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 263) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 86 ff.).
3.3.3.27.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 217 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 1'215.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.28. Mangel Nr. 241
3.3.3.28.1. Mangel Nr. 241 betrifft die Eingangstüre Zimmer 204 im
2. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 264 ff.).
3.3.3.28.2. Dieser Mangel lässt sich in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) nicht finden. Entsprechend wären allfällige Mängelrechte mangels
Ansetzung einer Frist zur Beseitigung des Mangels verwirkt (siehe vorne
Erw. 3.3.3.1.6) und die weiteren Voraussetzung eines Minderungsanspruchs
brauchen nicht geprüft zu werden.
3.3.3.29. Mangel Nr. 242
3.3.3.29.1. Mangel Nr. 242 betrifft die Fensterleibung und die Decke im Zim-
mer 205 im 2. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 269 ff.).
3.3.3.29.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 218 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur

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Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist
(Fensterleibung und Decke im Zimmer 205 im 2. OG) und was bemängelt wird
(Flecken).
3.3.3.29.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 269) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 273) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 92 ff.).
3.3.3.29.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 242 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 825.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.30. Mangel Nr. 249
3.3.3.30.1. Mangel Nr. 249 betrifft den Schwedenschnitt bei der Wand beim Zim-
mereingang im Zimmer 206 im 2. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 275 ff.).
3.3.3.30.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 225 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (bei
der Wand beim Zimmereingang im Zimmer 206 im 2. OG) und was bemängelt
wird (fehlender Schwedenschnitt).

- 38 -
3.3.3.30.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 275) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 278) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
3.3.3.30.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 249 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 330.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.31. Mangel Nr. 252
3.3.3.31.1. Mangel Nr. 252 betrifft die Zarge beim Bad im Zimmer 207 im
2. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 279 ff.).
3.3.3.31.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 228 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (Zar-
ge beim Bad im Zimmer 207 im 2. OG) und was bemängelt wird (Kratzer).
3.3.3.31.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 279) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 283) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-

- 39 -
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 97 f.).
3.3.3.31.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 252 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 619.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.32. Mangel Nr. 255
3.3.3.32.1. Mangel Nr. 255 betrifft den Schwedenschnitt zwischen Fensterfront
und Wand im Zimmer 207 im 2. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 284 ff.).
3.3.3.32.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 231 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (bei
der Fensterfront im Zimmer 207 im 2. OG) und was bemängelt wird (fehlender
Schwedenschnitt).
3.3.3.32.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 284) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 288) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
3.3.3.32.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 255 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 165.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.

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3.3.3.33. Mangel Nr. 260
3.3.3.33.1. Mangel Nr. 260 betrifft die Zarge beim Bad im Zimmer 208 im
2. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 289 ff.).
3.3.3.33.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 235 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (Zar-
ge beim Bad im Zimmer 208 im 2. OG) und was bemängelt wird (Hicke).
3.3.3.33.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 289) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 293) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 100 f.).
3.3.3.33.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 260 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 618.75 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.34. Mangel Nr. 270
3.3.3.34.1. Mangel Nr. 270 betrifft den Schwedenschnitt zwischen Fensterfront
und Wand im Zimmer 209 im 2. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 295 ff.).
3.3.3.34.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 245 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail

- 41 -
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (bei
der Fensterfront im Zimmer 209 im 2. OG) und was bemängelt wird (fehlender
Schwedenschnitt).
3.3.3.34.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 295) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 299) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
3.3.3.34.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 270 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 275.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.35. Mangel Nr. 283
3.3.3.35.1. Mangel Nr. 283 betrifft den Schwedenschnitt zwischen Fensterfront
und Wand im Zimmer 211 im 2. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 301 ff.).
3.3.3.35.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 258 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (bei
der Fensterfront im Zimmer 211 im 2. OG) und was bemängelt wird (fehlender
Schwedenschnitt).
3.3.3.35.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 301) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 305) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert

- 42 -
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
3.3.3.35.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 283 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 275.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.36. Mangel Nr. 299
3.3.3.36.1. Mangel Nr. 299 betrifft Flecken auf dem Vorhang im Zimmer 213 im
2. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 308 ff.).
3.3.3.36.2. Dieser Mangel lässt sich in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) nicht finden. Entsprechend wären allfällige Mängelrechte mangels
Ansetzung einer Frist zur Beseitigung des Mangels verwirkt (siehe vorne
Erw. 3.3.3.1.6) und die weiteren Voraussetzung eines Minderungsanspruchs
brauchen nicht geprüft zu werden.
3.3.3.37. Mangel Nr. 314
3.3.3.37.1. Mangel Nr. 314 betrifft den Schwedenschnitt zwischen Fensterfront
und Wand im Zimmer 215 im 2. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 312 ff.).
3.3.3.37.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 288 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (bei
der Fensterfront im Zimmer 215 im 2. OG) und was bemängelt wird (fehlender
Schwedenschnitt).
3.3.3.37.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 312) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-

- 43 -
rung (vgl. act. 29 Rz. 316) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
3.3.3.37.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 314 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 275.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.38. Mangel Nr. 331
3.3.3.38.1. Mangel Nr. 331 betrifft den Übergang zwischen Decke und Wand im
Korridor im 2. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 318 ff.).
3.3.3.38.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 303 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (Kor-
ridor im 2. OG) und was bemängelt wird (wellenförmiger Übergang).
3.3.3.38.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 318) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 322) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 110 ff.).

- 44 -
3.3.3.38.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 331 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 2'200.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.39. Mangel Nr. 334
3.3.3.39.1. Mangel Nr. 334 betrifft das Türfutter im Korridor im 2. Obergeschoss
(vgl. act. 29 Rz. 323 ff.).
3.3.3.39.2. Dieser Mangel lässt sich in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) nicht finden. Entsprechend wären allfällige Mängelrechte mangels
Ansetzung einer Frist zur Beseitigung des Mangels verwirkt (siehe vorne
Erw. 3.3.3.1.6) und die weiteren Voraussetzung eines Minderungsanspruchs
brauchen nicht geprüft zu werden.
3.3.3.40. Mangel Nr. 335
3.3.3.40.1. Mangel Nr. 335 betrifft die Wände im Korridor im 2. Obergeschoss
(vgl. act. 29 Rz. 328 ff.).
3.3.3.40.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 307 nur teilweise enthalten. Gerügt wurden damals
einzig fleckige Wände, nicht aber auch eine Rissbildung, wie sie heute geltend
gemacht wird. Entsprechend wären allfällige Mängelrechte in Bezug auf die Riss-
bildung mangels Ansetzung einer Frist zur Beseitigung des Mangels verwirkt (sie-
he vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Ausführungen der Beklagten zu den nötigen Ver-
besserungskosten bzw. zum Umfang der Minderung unterscheiden in der Folge
nicht zwischen den Kosten für die Beseitigung der Flecken und den Kosten für die
Beseitigung der Risse (vgl. act. 29 Rz. 332). Entsprechend lässt sich aus den
Ausführungen der Beklagten der Umfang der Minderung einzig für die Flecken
nicht ableiten, weshalb ihr in diesem Zusammenhang nichts zugesprochen wer-
den kann.

- 45 -
3.3.3.41. Mangel Nr. 356
3.3.3.41.1. Mangel Nr. 356 betrifft die Zarge beim Bad im Zimmer 302 im
3. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 334 ff.).
3.3.3.41.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 327 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (Zar-
ge beim Bad im Zimmer 302 im 3. OG) und was bemängelt wird (Kratzer).
3.3.3.41.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 334) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 338) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 119 ff.).
3.3.3.41.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 356 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 619.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.42. Mangel Nr. 370
3.3.3.42.1. Mangel Nr. 370 betrifft eine Beschädigung an der Wand im Zim-
mer 306 im 3. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 340 ff.).
3.3.3.42.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 341 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail

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vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist
(Wand neben zentraler Steckdose im Zimmer 306 im 3. OG) und was bemängelt
wird (Beschädigung).
3.3.3.42.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 340) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 344) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 122 f.).
3.3.3.42.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 370 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 110.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.43. Mangel Nr. 371
3.3.3.43.1. Mangel Nr. 371 betrifft die Decke im Zimmer 307 im 3. Obergeschoss
(vgl. act. 29 Rz. 345 ff.).
3.3.3.43.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 342 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist
(Kante vor Vorhangschiene im Zimmer 307 im 3. OG) und was bemängelt wird
(Abplatzung).

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3.3.3.43.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 345) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 349) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 124 ff.).
3.3.3.43.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 371 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 165.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.44. Mangel Nr. 419
3.3.3.44.1. Mangel Nr. 419 betrifft den Übergang zwischen Decke und Wand im
Korridor im 3. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 350 ff.).
3.3.3.44.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 387 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (Kor-
ridor im 3. OG) und was bemängelt wird (wellenförmiger Übergang).
3.3.3.44.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 350) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 354) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen

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oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 127 f.).
3.3.3.44.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 419 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 2'200.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.45. Mangel Nr. 455
3.3.3.45.1. Mangel Nr. 455 betrifft die Zarge beim Bad im Zimmer 409 im
4. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 356 ff.).
3.3.3.45.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 423 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (Zar-
ge beim Bad im Zimmer 409 im 4. OG) und was bemängelt wird (Farbklecks).
3.3.3.45.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 356) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 360) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 129 f.).

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3.3.3.45.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 455 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 495.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.46. Mangel Nr. 490
3.3.3.46.1. Mangel Nr. 490 betrifft die Wände im Korridor im 4. Obergeschoss
(vgl. act. 29 Rz. 361 ff.).
3.3.3.46.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 457 nur teilweise enthalten. Gerügt wurden damals
einzig ein wellenförmiger Übergang zwischen Wänden und Decke, nicht aber
auch eine Rissbildung oder Flecken, wie sie heute geltend gemacht werden. Ent-
sprechend wären allfällige Mängelrechte in Bezug auf die Rissbildung sowie die
Flecken mangels Ansetzung einer Frist zur Beseitigung des Mangels verwirkt
(siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Ausführungen der Beklagten zu den nötigen
Verbesserungskosten bzw. zum Umfang der Minderung unterscheiden in der Fol-
ge nicht zwischen den Kosten für die Beseitigung des Wellenförmigen Übergangs
und den Kosten für die Beseitigung der Risse und Flecken (vgl. act. 29 Rz. 369).
Entsprechend lässt sich aus den Ausführungen der Beklagten der Umfang der
Minderung einzig für die Flecken nicht ableiten, weshalb ihr in diesem Zusam-
menhang nichts zugesprochen werden kann.
3.3.3.47. Mangel Nr. 512
3.3.3.47.1. Mangel Nr. 512 betrifft die Oberlichter im Korridor im 5. Obergeschoss
(vgl. act. 29 Rz. 371 ff.).
3.3.3.47.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 477 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
jedoch als nicht sachgerecht substantiiert. So wird daraus zwar klar, dass etwas
in Zusammenhang mit den Ausbesserungen bei den Oberlichtern gerügt wird. Die
blosse Bezeichnung mit "mangelhaft" genügt jedoch nicht als substantiierte Män-

- 50 -
gelrüge. Entsprechend wären allfällige Mängelrechte mangels substantiierter
Mängelrüge verwirkt und die weiteren Voraussetzung eines Minderungsanspruchs
brauchen nicht geprüft zu werden.
3.3.3.48. Mangel Nr. 518
3.3.3.48.1. Mangel Nr. 518 betrifft den Gang im Korridor im 5. Obergeschoss (vgl.
act. 29 Rz. 376 ff.).
3.3.3.48.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 483 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist
(Gang im Korridor bis Bürotüre im 5. OG) und was bemängelt wird (Kratzer und
Striemen).
3.3.3.48.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 376) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 380) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
Dies gilt selbst dann, wenn man die grundsätzlich unbeachtlichen neuen Ausfüh-
rungen der Klägerin in der Stellungnahme vom 28. Oktober 2021 (siehe dazu vor-
ne Erw. 1.3) beachten würde (vgl. act. 37 Rz. 135 f.).
3.3.3.48.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 518 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 1'375.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.

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3.3.3.49. Mangel Nr. 553
3.3.3.49.1. Mangel Nr. 553 betrifft die Oberlichter im zweiten Korridor im
5. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 381 ff.).
3.3.3.49.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 512 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
jedoch als nicht sachgerecht substantiiert. So wird daraus zwar klar, dass etwas
in Zusammenhang mit den Oberlichtern gerügt wird. Der blosse Hinweis, dass
diese "ausgebessert" werden sollen, genügt jedoch nicht als substantiierte Män-
gelrüge. Von grossen Absplitterungen oder einem Streichen mit Grünton, wie nun
in der Rechtsschrift geltend gemacht (vgl. act. 29 Rz. 381), war in der Mängelrüge
noch keine Rede. Entsprechend wären allfällige Mängelrechte mangels substanti-
ierter Mängelrüge verwirkt und die weiteren Voraussetzung eines Minderungsan-
spruchs brauchen nicht geprüft zu werden.
3.3.3.50. Mangel Nr. 554
3.3.3.50.1. Mangel Nr. 554 betrifft die Wände im Korridor im 5. Obergeschoss
(vgl. act. 29 Rz. 385 ff.).
3.3.3.50.2. Dieser Mangel lässt sich in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) nicht finden. Unter Lfd Nr 513 findet sich war eine ähnliche Rüge, die-
se bezog sich aber auf den zweiten Korridor ab Bürotüre und nicht auf den (ers-
ten) Korridor bis Bürotüre. Entsprechend wären allfällige Mängelrechte mangels
Ansetzung einer Frist zur Beseitigung des Mangels verwirkt (siehe vorne
Erw. 3.3.3.1.6) und die weiteren Voraussetzung eines Minderungsanspruchs
brauchen nicht geprüft zu werden.
3.3.3.51. Mangel Nr. 558
3.3.3.51.1. Mangel Nr. 558 betrifft den Schwedenschnitt im zweiten Korridor im
5. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 392 ff.).

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3.3.3.51.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 517 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (bei
den Ecken und Kanten im zweiten Korridor im 5. OG) und was bemängelt wird
(fehlender Schwedenschnitt).
3.3.3.51.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 392) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 396) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
3.3.3.51.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 558 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 220.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.52. Mangel Nr. 571
3.3.3.52.1. Mangel Nr. 571 betrifft den Schwedenschnitt im Sitzungszimmer im
5. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 398 ff.).
3.3.3.52.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 530 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (bei
den Übergängen zwischen Wänden und Decke bzw. Wänden im Sitzungszimmer
im 5. OG) und was bemängelt wird (fehlender Schwedenschnitt).

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3.3.3.52.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 398) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 402) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.
3.3.3.52.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 571 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 825.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.3.53. Mangel Nr. 585
3.3.3.53.1. Mangel Nr. 585 betrifft den Schwedenschnitt im Co-Working-Space 1
im 5. Obergeschoss (vgl. act. 29 Rz. 403 ff.).
3.3.3.53.2. Dieser Mangel ist in der Mängelliste vom 23. Dezember 2018
(act. 11/26) unter der Lfd Nr 541 enthalten. Er wurde somit gerügt und mit E-Mail
vom 26. Dezember 2018 bzw. Schreiben vom 28. Dezember 2018 wurde Frist zur
Beseitigung angesetzt (siehe vorne Erw. 3.3.3.1.6). Die Mängelrüge erweist sich
sodann als sachgerecht substantiiert. Es wird daraus klar, wo der Mangel ist (bei
den Übergängen zwischen Wänden und Decke bzw. Wänden im Co-Working-
Space 1 im 5. OG) und was bemängelt wird (fehlender Schwedenschnitt).
3.3.3.53.3. Die Beklagte substantiiert sodann sowohl den Mangel (vgl. act. 29
Rz. 403) als auch die nötigen Verbesserungskosten bzw. den Umfang der Minde-
rung (vgl. act. 29 Rz. 406) detailliert. Die Klägerin bestreitet dies nicht substantiiert
(ungenügend ist namentlich die pauschale Behauptung, sämtliche gerügten Män-
gel seien am 16./17. Januar 2019 behoben worden [vgl. act. 1 Rz. 62; act. 25
Rz. 34]). Soweit sie geltend macht, die Mängel seien durch andere Unternehmen
oder den Gebrauch des Hotels entstanden (vgl. u.a. act. 25 Rz. 37, 39), verblei-
ben die Ausführungen der Klägerin ebenfalls unsubstantiiert und auch unbelegt.

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3.3.3.53.4. Entsprechend ist der Beklagten in Zusammenhang mit dem Mangel
Nr. 585 ein Minderungsrecht im Umfang von CHF 825.00 zuzugestehen und der
Werklohn der Klägerin entsprechend zu reduzieren.
3.3.4. Fazit betreffend Minderung
3.3.4.1. Zusammengefasst ergibt sich aufgrund von Mängeln folgende Minderung
der Werklohnforderung der Klägerin:
− Mangel Nr. 17 CHF 1'100.00
− Mangel Nr. 22 CHF 330.00
− Mangel Nr. 29 CHF 550.00
− Mangel Nr. 55 CHF 110.00
− Mangel Nr. 80 CHF 2'350.00
− Mangel Nr. 110 CHF 385.00
− Mangel Nr. 142 CHF 430.00
− Mangel Nr. 165 CHF 275.00
− Mangel Nr. 188 CHF 2'200.00
− Mangel Nr. 206 CHF 430.00
− Mangel Nr. 217 CHF 1'215.00
− Mangel Nr. 242 CHF 825.00
− Mangel Nr. 249 CHF 330.00
− Mangel Nr. 252 CHF 619.00
− Mangel Nr. 255 CHF 165.00
− Mangel Nr. 260 CHF 618.75
− Mangel Nr. 270 CHF 275.00
− Mangel Nr. 283 CHF 275.00
− Mangel Nr. 314 CHF 275.00
− Mangel Nr. 331 CHF 2'200.00
− Mangel Nr. 356 CHF 619.00
− Mangel Nr. 370 CHF 110.00
− Mangel Nr. 371 CHF 165.00
− Mangel Nr. 419 CHF 2'200.00
− Mangel Nr. 455 CHF 495.00
− Mangel Nr. 518 CHF 1'375.00

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− Mangel Nr. 558 CHF 220.00
− Mangel Nr. 571 CHF 825.00
− Mangel Nr. 585 CHF 825.00
− Total CHF 21'791.75
3.4. Fazit zur Forderung der Klägerin aus den Hauptverträgen und Verzugszins
3.4.1. Die Klägerin hat grundsätzlich Anspruch auf den ausstehenden Werklohn
aus den beiden Hauptverträgen in Höhe von CHF 119'000.00, da sie ihr Werk
abgeliefert hat und dieses von der Beklagten abgenommen wurde (siehe vorne
Erw. 3.1). Vertraglich vereinbarte Abzüge vom Werklohn sind keine vorzunehmen
(siehe vorne Erw. 3.2). Jedoch ist der Werklohn aufgrund von Mängeln im
Umfang von CHF 21'791.75 zu mindern (siehe vorne Erw. 3.3). Es verbleibt eine
Forderung der Klägerin in Höhe von CHF 97'208.25.
3.4.2. Auf diesem Betrag sind sodann Verzugszinsen gemäss Art. 104 OR
geschuldet. Die Angaben der Klägerin zu den Zahlungsbedingungen (act. 1
Rz. 17) sowie der Rechnungsstellung (act. 1 Rz. 22 f.) wurden von der Beklagten
nicht bestritten (vgl. act. 10 Rz. 77 ff.). Der Betrag gemäss 8. Akontorechnung
vom 26. November 2018 in Höhe von CHF 74'000.00 wurde somit grundsätzlich
am 26. Dezember 2018 fällig. Jedoch können Zahlungsfristen nicht an Sonn- und
Feiertagen auslaufen, sondern verlängern sich bis zum nächsten Werktag (vgl.
Art. 78 OR). Letzter Tag für die Erfüllung war somit Mittwoch, 27. Dezember 2018,
und Fälligkeit sowie Verzugs traten am 28. Dezember 2018 ein. Ab diesem Datum
ist Verzugszins zu 5% geschuldet. Auf dem Betrag der Schlussrechnung vom
13. Dezember 2018 ist zunächst der Abzug in Höhe des Minderungsanspruchs
vorzunehmen. Auf dem verbleibenden Restbetrag in Höhe von CHF 23'208.25
wäre grundsätzlich ab Mitte Februar 2019 Verzugszins geschudet. Da die
Klägerin einen solchen jedoch erst ab dem 11. Dezember 2019 verlangt, ist er ihr
in Anwendung der Dispositionsmaxime (Art. 58 Abs. 1 ZPO) auch erst ab diesem
Datum zuzusprechen.

- 56 -
4. Forderungen der Klägerin aus Regiearbeit
4.1. Als zweite Forderungsposition macht die Klägerin Ansprüche aus Regiear-
beiten geltend. Konkret fordert sie CHF 2'972.52 gemäss Rechnung vom
16. Oktober 2018 für Regiearbeiten am 13. Juli 2018, 23. August 2018,
10. September 2018 und 13. September 2018 sowie CHF 689.28 gemäss Rech-
nung vom 27. Oktober 2018 für Regiearbeiten am 22./23. Oktober 2018 (vgl.
act. 1 Rz. 24).
4.2. Die SIA-Norm 118 unterscheidet zwischen Regiearbeiten gemäss Vertrag
oder Anordnung (Art. 44) sowie Regiearbeiten ohne Anordnung (Art. 45). Die Klä-
gerin macht vorliegend angeordnete Regiestunden geltend und stützt sich auf
Art. 44 SIA-Norm 118 (vgl. act. 1 Rz. 24, 69, 73, 75; act. 25 Rz. 93). Dabei steht
die Klägerin als Unternehmerin in der Beweislast dafür, dass es eine Anordnung
für die Regiestunden gab, sowie für den tatsächlich geleisteten Aufwand (vgl.
SHK SIA-Norm 118-SPIESS/HUSER, Art. 44 N 26).
4.3. Die Beklagte bestreitet, dass es eine Anordnung für die Regiearbeiten der
Klägerin gegeben habe (vgl. act. 10 Rz. 65, 68, 102; act. 29 Rz. 526). Die Kläge-
rin als beweisbelastete Partei hat somit das Vorliegen einer Anordnung für die
Regiearbeiten nicht bloss zu behaupten, sondern in Einzeltatsachen zergliedert
zu substantiieren. In der Klageschrift führte sie aus, dass die Regiestunden immer
durch die Beklagte bzw. – nach Übernahme der Bauleitung – durch die
L._____ GmbH mündlich auf der Baustelle erteilt worden seien (act. 1 Rz. 24).
Die Regiestunden zwischen dem 13. Juli 2018 und dem 13. September 2018 sei-
en von der Beklagten angeordnet worden (act. 1 Rz. 73). Die Regierarbeiten vom
22. bis zum 23. Oktober 2018 seien von der Bauleitung angeordnet worden (act. 1
Rz. 75). Davon abweichend behauptet sie in der Replik, dass die ersten Regie-
stunden von Herrn O._____ von der Firma P._____ GmbH in Auftrag gegeben
worden seien. Er sei bis Ende September 2018 der Bauleiter des Projekts gewe-
sen (act. 25 Rz. 93). Die Klägerin unterlässt es jedoch, die angebliche Anordnung
der Regiearbeiten weiter zu substantiieren. Zwar offeriert sie eine Auswahl an
Personen, die die Anordnung ausgesprochen haben könnten (Beklagte,
L._____ GmbH oder O._____). Sie unterlässt es aber insbesondere auszuführen,

- 57 -
gegenüber wem und wann die Anordnungen erfolgt sein sollen. Dies wäre vorlie-
gend für eine Substantiierung umso nötiger gewesen, als Regiearbeiten über ei-
nen Zeitraum von über vier Monaten zur Diskussion stehen und es während die-
ses Zeitraums unbestrittenermassen zu Wechseln in der Projektverantwortung
kam. Eine Beweisabnahme zu unsubstantiierten Vorbringen hat zu unterbleiben
und der Beweis einer Anordnung der Regiearbeiten ist nicht erbracht.
4.4. Ansprüche der Klägerin aus angeblichen Regiearbeiten sind somit mangels
Nachweis einer Anordnung der Regiearbeiten zu verneinen. Dabei kann offenge-
lassen werden, ob O._____ überhaupt berechtigt gewesen wäre, Regiearbeiten
anzuordnen, und ob der geltend gemachte Aufwand der Klägerin erstellt ist.
5. Verrechnungsforderungen der Beklagten
5.1. Verrechnungserklärung
5.1.1. Die Beklagte stellt den Forderungen der Klägerin schliesslich verschiedene
Gegenforderungen zur (Eventual-)Verrechnung gegenüber (vgl. act. 10 Rz. 61). In
ihrer Verrechnungserklärung präzisiert sie jedoch nicht weiter, welche ihrer Ver-
rechnungsforderungen sie welcher der Hauptforderungen der Klägerin gegen-
überstellen will oder in welcher Reihenfolge die Verrechnung erfolgen soll. Viel-
mehr spricht sie in der Verrechnungserklärung bloss in der Einzahl von der "For-
derung der Beklagten", die mit der "Forderung der Klägerin", sofern diese beste-
he, verrechnet werde (vgl. act. 10 Rz. 61). Dies obwohl sie kurz davor noch von
Ansprüchen und "diverse[n] Forderungen aus Vertragsverletzungen" sprach (vgl.
act. 10 Rz. 60).
5.1.2. Gemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung muss aus der Verrechnungs-
erklärung oder aus den Umständen klar hervorgehen, welches die zu tilgende
Hauptforderung und welches die Verrechnungsforderung ist, welche die Haupt-
forderung tilgen soll. Besteht diesbezüglich Unklarheit, ist die Verrechnungserklä-
rung unvollständig und daher wirkungslos (vgl. BGer 4A_601/2013 vom 31. März
2014 E. 3.3; BGer 4A_549/2010 vom 17. Februar 2011 E. 3.3; BGer 4A_82/2009
vom 7. April 2009 E. 2; BGer 4C.25/2005 vom 15. August 2005 E. 4.1). Die Ver-

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rechnungserklärung der Beklagten erweist sich vor diesem Hintergrund als unge-
nügend. Es wird nicht klar, welche ihrer verschiedenen Verrechnungsforderungen
sie welcher der verschiedenen Hauptforderungen gegenüberstellen will. Ebenfalls
ist nicht klar, wie und in welcher Reihenfolge die Tilgung erfolgen soll, falls sich
nach gerichtlicher Prüfung herausstellen sollte, dass die erstellen Hauptforderun-
gen die erstellen Verrechnungsforderungen übersteigen oder umgekehrt. Die Ver-
rechnungserklärung der Beklagten bleibt deshalb wirkungslos und die Einrede der
Verrechnung verfängt bereits aus diesem Grund nicht.
5.1.3. Im Sinne einer Eventualbegründung wird nachfolgend aufgezeigt, dass die
Einrede der Verrechnung selbst dann nicht verfangen würde, wenn eine gültige
Verrechnungserklärung vorliegen würde, da die geltend gemachten Verrech-
nungsforderungen nicht erstellt sind.
5.2. Verrechnungsforderung aus Parkverbot
5.2.1. Die Beklagte macht eine Forderung in Höhe von insgesamt CHF 800.00 in
Zusammenhang mit Parkverboten auf der Baustelle geltend. Sie begründet dies
damit, dass auf der Baustelle ein Parkverbot gegolten habe. Dieses sei allen
Handwerkern mitgeteilt worden und sie seien auch darüber orientiert worden,
dass bei Verstoss eine Vertragsstrafe in Höhe von CHF 200.00 anfalle. Die Kläge-
rin habe am 17., 18. (2-fach) und 19. Oktober 2018 gegen das Parkverbot
verstossen, weshalb insgesamt CHF 800.00 geschuldet seien (vgl. act. 10
Rz. 33 f., 37; act. 29 Rz. 18 ff.). Die Klägerin bestreitet, dass das Parkverbot ver-
traglich vereinbart worden sei, und weist die Forderung als ungerechtfertigt zurück
(act. 25 Rz. 46 f.).
5.2.2. Da es die Beklagte ist, die aus der Vertragsverletzung durch Missachtung
des Parkverbots Rechte ableiten will, trifft sie die Beweislast für die Vereinbarung
betreffend das Parkverbot (Art. 8 ZGB). Sie beruft sich in diesem Zusammenhang
auf Ziff. 3.2 der Allgemeinen Bedingungen, die E-Mails vom 28. September 2018,
15. Oktober 2018 und 19. Oktober 2018 sowie die Belastungen für Schäden und
Aufwendungen Nr. 1, 2 und 5 (vgl. act. 29 Rz. 20 f., 26).

- 59 -
5.2.3. Ziff. 3.2 der Allgemeinen Bedingungen (act. 3/4; act. 3/5) enthält einen all-
gemeinen Hinweis, dass der Unternehmer u.a. Kenntnis über die örtlichen Bau-
platzverhältnisse habe. Eine Vereinbarung betreffend eine Vertragsstrafe bei
Missachtung des Parkverbots lässt sich daraus nicht ableiten.
5.2.4. Mit der E-Mail vom 28. September 2018 (act. 11/31) weist Q._____ darauf
hin, dass ab Montag, 1. Oktober 2018, ein Parkverbot gelte. Zuwiderhandlungen
würden geahndet. Auch daraus lässt sich keine Vereinbarung betreffend eine Ver-
tragsstrafe ableiten. Die E-Mail spricht vielmehr dafür, dass das Parkverbot im
Zeitpunkt des Vertragsabschlusses noch nicht bestanden hat, sondern erst nach-
träglich per 1. Oktober 2018 und einseitig durch die Beklagte eingeführt wurde.
5.2.5. In der E-Mail vom 15. Oktober 2018, 17:46 Uhr, (act. 11/32) erinnert
Q._____ die Klägerin nochmals an das Parkverbot und weist auf erfolgte Verstös-
se hin. Eine Vereinbarung einer Vertragsstrafe lässt sich daraus nicht ableiten. Mit
E-Mail vom gleichen Datum, 18:04 Uhr, (act. 11/33) wendet sich Q._____ an
sämtliche Handwerker und erinnert an die E-Mail vom 28. September 2018. Er
droht an, dass bei weiteren Verfehlungen eine Gebühr von CHF 200.00 dem fehl-
baren Unternehmen von der Schlussabrechnung in Abzug gebracht werde. In
dieser E-Mail wird somit erstmals der Betrag der allfälligen Vertragsstrafe er-
wähnt. Allerdings lässt sich auch daraus keine Vereinbarung ableiten, sondern es
liegt weiter ein bloss einseitiges Handeln der Beklagten vor.
5.2.6. Der Vertreter der Klägerin antwortete gleichentags mit E-Mail von 18:30 Uhr
(act. 11/34). Er führte aus:
"Das mit den Parkplätzen kann ich gut verstehen. Ich habe allen Mitar-
beiter dies Mitgeteilt. […] Es sind mehrere Mitarbeiter am Objekt, für
wem das der Besuch ist können wir leider nicht kontrollieren. Am bes-
ten einfach Strafzettel verteilen."
5.2.7. Entgegen dem Standpunkt der Beklagten kann aus dieser E-Mail jedoch
keine Zustimmung der Klägerin zu einer Vertragsstrafe in Höhe von CHF 200.00
pro Verstoss abgeleitet werden. Die Klägerin bringt zwar zum Ausdruck, dass sie

- 60 -
das Parkverbot und den Unmut der Beklagten gut verstehen könne. Sie weist
aber auch darauf hin, dass es ihr nicht möglich sei, die Einhaltung des Parkver-
bots zu kontrollieren. Sodann erklärt sie sich mit der pauschalen Strafe von
CHF 200.00 für das Unternehmen nicht einverstanden, sondern schlägt vor, dass
Strafzettel verteilt werden. Sie wollte also nicht eine Ahndung auf Ebene des Un-
ternehmens und in der Schlussrechnung, sondern eine Ahndung auf Ebene des
fehlbaren Mitarbeiters und sofort mittels Strafzettel. Ein Konsens betreffend eine
Vertragsstrafe lag somit nicht vor.
5.2.8. Der E-Mail vom 15. Oktober 2018, 23:29 Uhr, (act. 11/34) lässt sich nichts
in Bezug auf einen Konsens entnehmen. Mit der E-Mail vom 19. Oktober 2018
(act. 11/35) sowie den Belastungen für Schäden und Aufwendungen Nr. 1, 2 und
5 (act. 30/7–9) wurden der Klägerin von der Beklagten die Belastung von insge-
samt CHF 800.00 wegen Verstoss gegen das Parkverbot angezeigt. Eine Zu-
stimmung der Klägerin zu einer entsprechenden Vertragsstrafe lässt sich daraus
nicht ableiten. Ebenso kann entgegen der Beklagten aus einer angeblichen Nicht-
Reaktion der Klägerin nicht auf eine stillschweigende Zustimmung geschlossen
werden. Zum einen hat die Klägerin, wie vorstehend ausgeführt, bereits mit E-Mail
vom 15. Oktober 2018, 18:30 Uhr, einen Gegenvorschlag gemacht und damit eine
Vertragsstrafe implizit abgelehnt. Zum anderen wurden in der Schlussrechnung
vom 13. Dezember 2018 unbestrittenermassen von der Klägerin keine entspre-
chenden Abzüge vorgenommen, wodurch die Klägerin nochmals klar zum Aus-
druck brachte, dass sie mit den geltend gemachten Abzügen nicht einverstanden
war. Mehr kann von ihr auch nach Treu und Glauben nicht verlangt werden.
5.2.9. Insgesamt gelingt der Beklagten der Beweis für eine Vereinbarung betref-
fend eine Vertragsstrafe in Höhe von CHF 200.00 pro Verstoss gegen das Park-
verbot nicht. Die darauf aufbauende Verrechnungsforderung erweist sich als un-
begründet.
5.3. Verrechnungsforderung aus Unterlagsboden im 2. OG, Bodenisolation
5.3.1. Die Beklagte macht eine Forderung in Höhe von CHF 2'040.00 in Zusam-
menhang mit Aufräumarbeiten im Hinblick auf das Einbringen des Unterlagsbo-

- 61 -
dens im 2. OG geltend. Sie begründet dies damit, dass am 18./19. Oktober 2018
der Unterlagsboden im 2. OG hätte eingebracht werden sollen. Dafür sei es nötig
gewesen, dass am Abend des Vortags die Klägerin ihr Arbeitsmaterial wegräume.
Dies sei jedoch nicht erfolgt, weshalb die Bauleitung am Morgen des 18. Oktobers
2018 die Aufräumarbeiten habe organisieren müssen. Es sei Aufwand der Baulei-
tung, der P._____ GmbH und der R._____ AG angefallen, der gemäss Ziff. 6.3
der Allgemeinen Bedingungen der Klägerin zu verrechnen sei (vgl. act. 10 Rz. 35;
act. 29 Rz. 27 ff.). Die Klägerin weist die Belastung als unklar zurück und bestrei-
tet die geltend gemachten Mehrkosten in Höhe von CHF 2'040.00 (vgl. act. 25
Rz. 48 f.).
5.3.2. Die Beklagte beruft sich für die Weiterverrechnung der angeblichen Kosten
auf Ziff. 6.3 der Allgemeinen Bedingungen. Diese sehen vor, dass Aufräumarbei-
ten, die nach einmaliger mündlichen Mahnung nicht ausgeführt werden, von der
Bauleitung auf Kosten des Unternehmers ausgeführt werden lassen können (vgl.
act. 3/4; act. 3/5). Eine Weiterverrechnung von Kosten gestützt auf diese Bestim-
mung bedarf somit einer zuvor erfolgten mündlichen Mahnung. Die Beklagte be-
hauptet, eine solche sei an der Bausitzung vom 17. Oktober 2018 sowie danach
am 18. Oktober 2018 erfolgt (vgl. act. 29 Rz. 32). Allerdings führt sie selber aus,
dass an der Bausitzung vom 17. Oktober 2018 generell darauf hingewiesen wor-
den sei, aufzuräumen (vgl. act. 29 Rz. 29). Ein bloss genereller Hinweis stellt je-
doch keine Mahnung in Bezug auf das Aufräumen im 2. OG im Hinblick auf das
Einbringen des Unterlagsbodens dar. Am 18. Oktober 2018 konnte die Bauleitung
gemäss Darstellung der Beklagten die Klägerin um 9:00 Uhr erreichen und ab-
mahnen, nachdem ein erster Kontaktversuch um 7:30 Uhr gescheitert war. Um
9:30 Uhr war die Klägerin auf der Baustelle und räumte auf (vgl. act. 29 Rz. 31).
Es kann deshalb nicht gesagt werden, dass die Klägerin nach der mündlichen
Mahnung nicht reagiert und die Arbeiten nicht ausgeführt hätte. Die Vorausset-
zungen von Ziff. 6.3 der Allgemeinen Bedingungen sind nicht erfüllt und die gel-
tend gemachte Forderung der Beklagten scheitert bereits daran.
5.3.3. Im Übrigen erweist sich der geltend gemachte und von der Klägerin bestrit-
tene Aufwand auch als unsubstantiiert. Die Beklagte führt einzig aus, der Aufwand

- 62 -
der Bauleitung habe 3 Stunden, der Aufwand von drei Personen der P._____
GmbH 6 Stunden und der Aufwand des Isoleurs 9 Stunden betragen. Sie führt je-
doch nicht im Einzelnen aus, welchen Personen für welche Arbeiten von wann bis
wann dieser Aufwand angefallen sei. Dies wäre umso nötiger gewesen, da es
nicht ohne Weiteres schlüssig erscheint, dass der P._____ GmbH 6 Stunden
Aufwand angefallen sein sollen, wenn die Mitarbeiter der Klägerin doch spätes-
tens 2 Stunden nach Entdecken der Unordnung auf der Baustelle waren, auf-
räumten und somit keine Notwendigkeit für Arbeiten der P._____ GmbH mehr be-
stand. Wieso dem Isoleur sodann 9 Stunden Aufwand angefallen sein sollen,
wenn er erst am Mittag statt am Morgen beginnen konnte, erschliesst sich eben-
falls nicht ohne Weiteres. Dabei helfen auch die offerierten Beilagen nicht weiter –
auf welche mangels substantiierter Behauptungen jedoch ohnehin gar nicht erst
abzustellen wäre. Betreffend den Isoleur liegt gar kein Beleg vor. Die offerierte
Rechnung der P._____ GmbH (act. 11/43; vgl. act. 29 Rz. 32) bezieht sich auf
Arbeiten am 25. Oktober 2018 und nicht am 18. Oktober 2018. Und die Aufstel-
lung der Arbeitsstunden der Bauführerin L._____ GmbH (act. 30/25; vgl. act. 29
Rz. 32) weist für den 18. Oktober 2018 angebliche 8.12 Arbeitsstunden von
Q._____, welche gemäss Beschrieb nur teilweise mit der Klägerin zusammenhin-
gen, sowie angebliche 11.95 Arbeitsstunden von S._____, die gemäss Beschrieb
alle mit der Klägerin zusammenhängen sollen, aus. Dies deckt sich alles nicht mit
den unsubstantiierten Angaben der Beklagten.
5.3.4. Insgesamt gelingt der Beklagten somit der Nachweis eines Anspruchs so-
wie mangels Substantiierung auch der Beweis für den geltend gemachten Auf-
wand nicht. Die darauf aufbauende Verrechnungsforderung erweist sich als un-
begründet.
5.4. Verrechnungsforderung aus Gipserarbeiten mit falschen (veralteten) Plänen
5.4.1. Die Beklagte macht eine Forderung in Höhe von CHF 540.00 in Zusam-
menhang mit Arbeiten mit falschen (veralteten) Plänen geltend. Sie begründet
dies damit, dass die Bauleitung am 17. Oktober 2018 bemerkt habe, dass Arbeiter
der Klägerin mit veralteten Plänen vom 29. Mai 2018 bzw. 4. Juli 2018 arbeiteten,
obwohl die aktuellen Pläne vom 17. August 2018 datiert hätten. Die Bauleitung

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habe deshalb die fehlerhaften Pläne einziehen, die Arbeiten kontrollieren und die
Arbeit mit den korrekten Plänen sicherstellen müssen (vgl. act. 10 Rz. 10; act. 29
Rz. 34 ff.). Die Klägerin bestreitet die Vorbringen der Beklagten. Sie habe die
neuen Pläne erst am 17. Oktober 2018 erhalten und die geltend gemachten Auf-
wendungen seien unglaubwürdig (vgl. act. 25 Rz. 50 ff.).
5.4.2. Die Beklagte macht geltend, die Klägerin habe mit falschen Plänen gearbei-
tet, weshalb die Bauleitung habe eingreifen müssen. Sie führt jedoch nicht aus,
inwiefern die verwendeten Pläne falsch gewesen sein sollen oder in den für die
Klägerin bis zum 17. Oktober 2018 relevanten Punkte von den Plänen vom
17. August 2018 abgewichen sein sollen. Entsprechend führt sie zwar aus, dass
die Arbeiten der Klägerin überprüft worden seien, macht aber nicht geltend, dass
bei der Überprüfung Abweichungen gegenüber den Plänen vom 17. August 2018
aufgetreten wären. Wenn aber die Pläne vom 29. Mai 2018, 4. Juli 2018 und
17. August 2018 in Bezug auf die für die Klägerin relevanten Arbeiten identisch
waren und sich durch die Verwendung von alten Plänen keine Abweichungen
ergaben, bestand auch keine Pflicht der Klägerin sicherzustellen, dass alle Arbei-
ter die aktuellen Pläne hatten. Entgegen dem Standpunkt der Beklagten kann
nicht von falschen Plänen gesprochen werden und die geltend gemachte Forde-
rung scheitert bereits daran. Wie es sich mit dem Einwand der Klägerin, dass sie
die neuen Pläne erst am 17. Oktober 2018 erhalten habe, verhält, kann entspre-
chend offen gelassen werden. Die geltend gemachte Verrechnungsforderung der
Beklagten erweist sich als unbegründet.
5.5. Verrechnungsforderung aus Verschmutzung der Wasserleitungen
5.5.1. Die Beklagte macht eine Forderung in Höhe von CHF 1'580.00 in Zusam-
menhang mit der Verschmutzung der Wasserleitung geltend. Sie begründet dies
damit, dass die Klägerin den Grundputz gespritzt habe, ohne vorher die verlegten
Leitungen abzudecken. Deshalb seien in sämtlichen Geschossen die Leitungen
verschmutzt worden. Dies könne zu Korrosionsschäden führen. Die Bauleitung
habe die Klägerin am 16. Oktober 2018 aufgefordert, die Leitungen zu reinigen.
Nachdem auch nach zweimaliger Aufforderung die Reinigung nicht erfolgt sei,
habe die Bauleitung die P._____ GmbH bzw. die R._____ AG mit der Reinigung

- 64 -
beauftragt. Insgesamt seien so weiterverrechenbare Kosten in Höhe von
CHF 1'580.00 entstanden (vgl. act. 10 Rz. 38 act. 29 Rz. 39 ff.). Die Klägerin be-
streitet, die Wasserleitungen verschmutzt zu haben, dass dies eine Vertragsver-
letzung darstelle sowie den geltend gemachten Aufwand bzw. den behaupteten
Abzug in Höhe von CHF 1'580.00 (vgl. act. 25 Rz. 54 f.).
5.5.2. Der geltend gemachte und von der Klägerin bestrittene Aufwand erweist
sich als unsubstantiiert und widersprüchlich. Zunächst fällt auf, dass die Beklagte
in der Klageantwort noch einen Aufwand der P._____ GmbH von CHF 1'103.95
für die Reinigung und einen Aufwand der R._____ AG von 4 Stunden für die
Grundierung behauptete (vgl. act. 10 Rz. 38). Gemäss Darstellung in der Duplik
belief sich der Aufwand der P._____ GmbH hingegen auf 10 Stunden für die Rei-
nigung und 4 Stunden für die Grundierung bzw. auf CHF 1'400.00. Die
R._____ AG wird nicht mehr erwähnt, ohne dass dieser Widerspruch zur Darstel-
lung in der Klageantwort erläutert würde (vgl. act. 29 Rz. 42). Es bleibt deshalb
bereits unklar, welche der sich widersprechenden Sachverhaltsdarstellungen der
Beklagten nun gelten soll.
5.5.3. Bei beiden Sachverhaltsvarianten führt die Beklagte jedoch nicht im Einzel-
nen aus, welchen Personen für welche Arbeiten von wann bis wann, an welchem
Datum welcher Aufwand angefallen sei soll. Dies wäre umso nötiger gewesen, da
es nicht ohne Weiteres schlüssig erscheint, wieso eine Grundierung der Wasser-
leitungen gegen Korrosion aufgrund einer Verschmutzung durch die Klägerin nö-
tig geworden ist und nicht standardmässig zur Bauausführung gehört hätte. So-
dann helfen auch die offerierten Beilagen nicht weiter, auf welche mangels sub-
stantiierten Behauptungen ohnehin gar nicht erst abzustellen wäre. Betreffend die
R._____ AG liegt gar kein Beleg vor. Die offerierte Rechnung der P._____ GmbH
(act. 11/43; vgl. act. 29 Rz. 42) bezieht sich auf Arbeiten am 25. Oktober 2018
bzw. 29. Oktober 2018 und deckt sich weder im Beschrieb (Anfahrt, Wartezeit,
Wischen, Aufräumen, Transport nach T._____) noch in der Menge der Stunden
(2x 5 Stunden) mit der Darstellung der Beklagten. Die Aufstellung der Arbeits-
stunden der Bauführerin L._____ GmbH (act. 30/31; vgl. act. 29 Rz. 40) betreffen
den 17. Oktober 2018 und "diverse Umdisponierungen", während gemäss Dar-

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stellung der Beklagten in den Rechtsschriften sowie auch in der Belastung für
Schäden und Aufwendungen Nr. 6 (act. 30/30) der Aufwand für die
L._____ GmbH am 16. Oktober 2018 angefallen sein soll (vgl. act. 10 Rz. 38;
act. 29 Rz. 42).
5.5.4. Insgesamt gelingt der Beklagten somit mangels Substantiierung der Beweis
für den geltend gemachten Aufwand nicht. Die darauf aufbauende Verrechnungs-
forderung erweist sich als unbegründet.
5.6. Verrechnungsforderung aus Beschädigung der Wandplatten im WC des
5. OG
5.6.1. Die Beklagte macht eine Forderung in Höhe von CHF 800.00 in Zusam-
menhang mit der Beschädigung von Wandplatten im WC des 5. OG geltend. Sie
begründet dies damit, dass die Klägerin beim Ausschneiden der Revisionsöffnun-
gen entgegen den Empfehlungen der Bauleitung eine Trennscheibe verwendet
und die bereits verbauten Platten nicht abgedeckt habe. Dadurch hätten sich
Funken in die Keramikplatten eingebrannt. Die am stärksten beschädigten fünf
Platten hätten ersetzt werden müssen, wofür die U._____ AG CHF 1'260.00 in
Rechnung gestellt habe. Aus Kulanzgründen würden der Klägerin nur
CHF 800.00 überwälzt (vgl. act. 10 Rz. 39; act. 29 Rz. 44 ff.). Die Klägerin bestrei-
tet sowohl die Beschädigung von fünf Wandplatten als auch den geltend gemach-
ten Abzug. Zudem bringt sie vor, dass keine Mängelanzeige erfolgt sei (vgl.
act. 25 Rz. 56).
5.6.2. Die von der Beklagten behaupteten und von der Klägerin bestrittenen Be-
schädigungen von Wandplatten werden von der Beklagten nicht substantiiert. Sie
führt lediglich aus, dass es sich um die Wandplatten des WCs im 5. OG sowie die
fünf am stärksten beschädigten Platten gehandelt habe. Sie legt aber nicht dar,
welche WCs im 5. OG betroffen waren, was nötig gewesen wäre, zumal es in ei-
nem Hotel, wie es vorliegend betroffen ist, pro Stockwerk jeweils mehrere Zimmer
und mehrere WCs gibt. Ebenfalls äussert sie sich mit keinem Wort dazu, welche
fünf Platten konkret betroffen waren, zumal auch hier pro WC zahlreiche Platten
vorhanden waren.

- 66 -
5.6.3. Zudem erweist sich auch der Einwand der Klägerin betreffend das Fehlen
einer Mängelrüge als begründet. Von der Beklagten wird an keiner Stelle vorge-
bracht, dass der Mangel gerügt worden wäre (vgl. act. 10 Rz. 39; act. 29
Rz. 44 ff., 508).
5.6.4. Insgesamt gelingt der Beklagten somit mangels Substantiierung der Beweis
für die geltend gemachten Beschädigungen nicht. Ebenfalls fehlte es an eine
Mängelrüge. Die Verrechnungsforderung erweist sich als unbegründet.
5.7. Verrechnungsforderung aus Gipserarbeiten mit falschen Plänen (Schrankni-
sche)
5.7.1. Die Beklagte macht eine Forderung in Höhe von CHF 3'860.00 in Zusam-
menhang mit Gipserarbeiten mit falschen Plänen (Schranknische) geltend. Sie
begründet dies damit, dass die Klägerin Ende Oktober 2018 bei Arbeiten im
1. OG mit falschen Plänen gearbeitet und deshalb eine vorgesehene Schrankni-
sche nicht erstellt habe. Diese habe zu Aufwand bei der Bauleitung geführt, den
bestellten Massschrank unbrauchbar gemacht und eine Minderung durch die
Bauherrin zur Folge gehabt (vgl. act. 10 Rz. 40; act. 29 Rz. 48 ff.). Die Klägerin
bestreitet, mit falschen Plänen gearbeitet zu haben, und weist die geltend ge-
machten Aufwendungen als unglaubwürdig zurück (vgl. act. 25 Rz. 50 ff.).
5.7.2. Das Nichterstellen einer in den Plänen vorgesehenen Schranknische würde
das von der Klägerin erstellte Werk mangelhaft werden lassen. Um daraus Rech-
te – inkl. das Recht auf Ersatz des Mangelfolgeschadens – ableiten zu können,
hätte die Beklagte gegenüber der Klägerin u.a. eine Mängelrüge erheben müs-
sen. Dass eine solche erfolgt wäre, wird von der Beklagten jedoch nicht einmal
behauptet. Ebenfalls wird nicht einmal behauptet, dass der Klägerin i.S.v. Art. 169
Abs. 1 SIA-Norm 118 Frist zur Nachbesserung angesetzt worden sei. Durch eine
Nachbesserung hätte der massangefertigte Schrank doch noch verwendet wer-
den und eine Minderung durch die Bauherrin verhindert werden können. Die gel-
tend gemachte Forderung der Beklagten scheitert deshalb schon aus diesem
Grund.

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5.7.3. Zudem erweisen sich die Ausführungen der Beklagten zum geltend ge-
machten Aufwand, namentlich zum Aufwand der Bauleitung L._____ GmbH, er-
neut als unsubstantiiert. So führt sie nicht im Einzelnen aus, welchen Personen
für welche Arbeiten an welchem Datum von wann bis wann welcher Aufwand an-
gefallen sein soll.
5.7.4. Insgesamt sind somit allfällige Ansprüche der Beklagten auf Ersatz des
Mangelfolgeschadens aufgrund Fehlens einer Mängelrüge verwirkt. Sodann ge-
lingt mangels Substantiierung auch der Beweis für den geltend gemachten Auf-
wand nicht. Die darauf aufbauende Verrechnungsforderung erweist sich als un-
begründet.
5.8. Verrechnungsforderung aus unberechtigtem Beizug von Subunternehmern
5.8.1. Die Beklagte macht eine Forderung in Höhe von CHF 1'080.00 in Zusam-
menhang mit dem unberechtigten Beizug von Subunternehmern durch die Kläge-
rin geltend. Sie begründet dies damit, dass die Klägerin wiederholt Subunterneh-
mer beigezogen habe, ohne dies der Beklagten zu melden. Dies stelle eine Ver-
letzung der Werkverträge dar und habe zu Aufwand für die Bauleitung geführt.
Zudem hätten sich die Subunternehmer über Zahlungsausstände der Klägerin
beklagt, weshalb die Bauleitung habe vermitteln müssen. Die Klägerin habe der
Beklagten den zusätzlich entstandenen Aufwand der Bauleitung in Höhe von
sechs Stunden zu ersetzen (vgl. act. 10 Rz. 19, 41; act. 29 Rz. 55 ff.). Die Kläge-
rin bestreitet sowohl, dass die Beklagte nicht über die Subunternehmer informiert
worden sei, als auch den behaupteten Aufwand der Bauleitung von sechs Stun-
den sowie die geltend gemachte Forderung in Höhe von CHF 1'080.00 (vgl.
act. 25 Rz. 21, 57 ff.).
5.8.2. Der geltend gemachte und von der Klägerin bestrittene Aufwand der Baulei-
tung erweist sich als unsubstantiiert. Die Beklagte führt einzig aus, der Aufwand
sei am 31. Oktober 2018 und am 1. November 2018 entstanden, um die Situation
mit der K._____ zu klären und zwischen der Klägerin und den Subunternehmern
zu vermitteln (vgl. act. 29 Rz. 62). Sie führt jedoch nicht im Einzelnen aus, welche
Stunden an welchem Tag angefallen sein sollen, welche der Stunden für die Klä-

- 68 -
rung mit der K._____ und welche für das Vermitteln aufgewendet worden seien
oder welche Personen von wann bis wann womit beschäftigt gewesen sein sollen.
Sodann helfen auch die offerierten Beilagen nicht weiter, auf welche mangels
substantiierten Behauptungen jedoch ohnehin gar nicht erst abzustellen wäre. Die
Markierungen in der Aufstellung der Arbeitsstunden der Bauführerin
L._____ GmbH (act. 30/60; vgl. act. 29 Rz. 62) umfassen am 31. Oktober 2018
zwei Einträge von S._____, die beide das Thema "Ausmass Gipser" zu betreffen
scheinen und 1.95h sowie gemäss handschriftlicher Anmerkung 2h von insge-
samt 11.89h betroffen haben. Am 1. Oktober 2018 ist ein Eintrag von Q._____ mit
einer Dauer von 3.16h markiert. Gemäss Beschrieb ging es um eine Sitzung mit
Gipser, Unterakkordant sowie Bauherrschaft und Terminverschiebungen. In der
Summe der markierten Einträge ergeben sich so 7.11h, was sich nicht mit den
behaupteten 6 Stunden deckt und sich somit nicht zuordnen lässt. Ob der doppel-
te Eintrag von S._____ am 31. Oktober 2018 korrekt ist oder ob zwei Mal diesel-
ben Ausmass-Diskussionen vermerkt wurden, ist ebenfalls unklar. Die Einträge
und Beschriebe lassen sich sodann auch nicht den behaupteten Themen (Klärung
mit K._____ bzw. Vermitteln) zuordnen. Gemäss der Belastung für Schäden und
Aufwendungen Nr. 9 vom 18. November 2018 (act. 30/63; vgl. act. 29 Rz. 63) soll
der Aufwand von 6 Stunden sodann einzig am 1. Oktober 2018 angefallen sein,
was sich ebenfalls nicht mit den unsubstantiierten Behauptungen der Beklagten
deckt.
5.8.3. Insgesamt gelingt der Beklagten somit mangels Substantiierung der Beweis
für den geltend gemachten Aufwand der Bauleitung nicht. Die Verrechnungsforde-
rung erweist sich als unbegründet.
5.9. Verrechnungsforderung aus Nachbearbeitung der 8 Protokolle der
C._____ AG
5.9.1. Die Beklagte macht eine Forderung in Höhe von CHF 2'880.00 in Zusam-
menhang mit der Nachbearbeitung der Protokolle der C._____ AG geltend. Sie
begründet dies damit, dass die C._____ AG die Arbeit der Klägerin kontrolliert
und die Mängel in acht Protokollen dokumentiert habe. Die Bauleitung habe diese
Protokolle nachbearbeiten müssen. Als Schaden würden zwei Stunden Aufwand

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pro Protokoll, also insgesamt 16 Stunden geltend gemacht (vgl. act. 10 Rz. 42;
act. 29 Rz. 64 ff.). Die Klägerin bestreitet, dass die Protokolle der C._____ AG der
Feststellung von Mängeln gedient hätten. Ebenso wird der geltend gemachte
Aufwand als unsubstantiiert und willkürlich zurückgewiesen. Überhaupt habe es
sich bei der Nachbearbeitung der Protokolle um typische Aufgaben der Bauleitung
gehandelt, die nicht weiterverrechnet werden könnten (vgl. act. 25 Rz. 60 ff.).
5.9.2. Der geltend gemachte und von der Klägerin bestrittene Aufwand der Baulei-
tung erweist sich als unsubstantiiert. Die Beklagte führt einzig aus, der Aufwand
habe zwei Stunden pro Protokoll betragen und es sei Mehrarbeit gewesen, da die
Fehler der Klägerin jeden Rahmen gesprengt hätten (vgl. act. 29 Rz. 70). Sie legt
jedoch nicht im Einzelnen dar, wem diese Mehrarbeit wann und wofür angefallen
sein soll. Dies wäre jedoch umso nötiger gewesen, als – wie auch die Beklagte
zugesteht (vgl. act. 29 Rz. 70) – die Überwachung und Kontrolle der Arbeiten in
einem gewissen Rahmen zur gewöhnlichen Aufgabe der Bauleitung gehört und
deshalb nicht als Mehrarbeit überwälzt werden kann. Es wären deshalb nicht nur
die (bestrittenen) 16 Stunden an Mehrarbeit, sondern auch der Umstand, dass der
Kontroll- und Überwachungsaufwand in Bezug auf die Klägerin über das übliche
Mass hinausging, zu substantiieren gewesen.
5.9.3. Nicht zur Substantiierung dienen sodann die Ausführungen der Beklagten
zur Begehung der Baustelle mit Herrn V._____ während vier Stunden sowie zur
anschliessenden Anfertigung einer Dokumentation durch Herrn S._____ während
zwölf Stunden (vgl. act. 29 Rz. 70). Diese Ereignisse haben sich am
15. November 2018 zugetragen. Die Weiterverrechnung des geltend gemachten
Mehraufwands erfolgte gemäss Darstellung der Beklagten jedoch bereits am
6. November 2018 (vgl. act. 29 Rz. 71), weshalb er offensichtlich die Leistungen
vom 15. November 2018 nicht umfassen kann.
5.9.4. Insgesamt gelingt der Beklagten somit mangels Substantiierung der Beweis
für den geltend gemachten Aufwand der Bauleitung nicht. Die Verrechnungsforde-
rung erweist sich als unbegründet.

- 70 -
5.10. Verrechnungsforderung aus Badzimmertüren/Türzargen
5.10.1. Die Beklagte macht eine Forderung in Höhe von CHF 8'731.20 in Zusam-
menhang mit Badezimmertüren/Türzargen geltend. Sie begründet dies damit,
dass sie Türzargen und dazu passende Türen bestellt habe. Die Klägerin habe
die Zargen an der Trockenbauwand befestigen müssen. Sie habe dies in acht Fäl-
len jedoch nicht fachmännisch getan, weshalb der Abstand zwischen den Zargen
zu gross gewesen sei und die Türen nicht mehr geschlossen hätten. Es hätten
deshalb acht zusätzliche, passende Badezimmertüren bestellt werden müssen
und es sei der Bauleitung weiterverrechenbarer Aufwand entstanden (vgl. act. 10
Rz. 43; act. 29 Rz. 72 ff.). Die Klägerin bestreitet die geltend gemachten Aufwän-
de sowie, dass die Zargen unsorgfältig befestigt worden seien. Ebenfalls sei keine
Mängelrüge erfolgt (vgl. act. 25 Rz. 63).
5.10.2. Der notwendig gewordene Ersatz von acht Badezimmertüren würde einen
Mangelfolgeschaden darstellen, falls die Klägerin die Zargen tatsächlich mangel-
haft befestigt hätte. Voraussetzung für die Geltendmachung eines Mangelfolge-
schadens ist indes eine rechtzeitige und sachgerecht substantiierte Mängelrüge.
Die Beklagte führt in diesem Zusammenhang einzig aus, dass die Montage der
Zargen und der Ersatz der Türblätter am 3. Dezember 2018 besprochen worden
sei (vgl. act. 29 Rz. 83). Sie führt jedoch den genauen Inhalt der angeblichen Rü-
ge nicht näher aus, weshalb ihr Sachverhaltsvortrag unsubstantiiert bleibt. Dem
Gericht ist es bei dieser Ausgangslage nicht möglich zu prüfen, ob die Mängelrü-
ge sachgerecht substantiiert war. Die entsprechende Substantiierung kann dabei
auch nicht im Beweisverfahren nachgeholt werden, indem die offerierten Zeugen
zum genauen Inhalt des Gesprächs befragt werden.
5.10.3. Im Übrigen erweist sich auch der geltend gemachte und von der Klägerin
bestrittene Aufwand der Bauleitung einmal mehr als unsubstantiiert. Die Beklagte
führt einzig aus, der Aufwand habe 15 Stunden betragen (vgl. act. 29 Rz. 84). Sie
legt jedoch nicht im Einzelnen dar, wem diese Stunden wann und wofür angefal-
len seien.

- 71 -
5.10.4. Insgesamt gelingt der Beklagten somit mangels Substantiierung der Be-
weis für die Mängelrüge sowie den geltend Aufwand der Bauleitung nicht. Die
Verrechnungsforderung erweist sich als unbegründet.
5.11. Verrechnungsforderung aus Zimmertüren (Zierbekleidung)
5.11.1. Die Beklagte macht eine Forderung in Höhe von CHF 7'139.00 in Zusam-
menhang mit Zimmertüren (Zierbekleidung) geltend. Sie begründet dies damit,
dass die Klägerin bei den Zimmertüren gegen den Korridor die Masse nicht ein-
gehalten habe. Es hätten deshalb spezielle Zierbekleidungen mit verlängerter Fe-
der bestellt werden müssen und für deren Einbau sei Aufwand angefallen (vgl.
act. 10 Rz. 44; act. 29 Rz. 86 ff.). Die Klägerin bestreitet den geltend gemachten
Abzug und, dass sie die Masse nicht eingehalten habe. Ebenfalls sei keine Män-
gelrüge erfolgt (vgl. act. 25 Rz. 64 f.).
5.11.2. Die notwendig gewordene Bestellung von speziellen Zierbekleidungen und
deren Einbau würde einen Mangelfolgeschaden darstellen, falls die Klägerin die
Masse tatsächlich nicht eingehalten hätte. Voraussetzung für die Geltendma-
chung eines Mangelfolgeschadens ist indes eine rechtzeitige und sachgerecht
substantiierte Mängelrüge. Die Beklagte führt in diesem Zusammenhang einzig
aus, dass der Mangel anlässlich einer Besprechung am 15. November 2018 be-
anstandet worden sei (vgl. act. 29 Rz. 88). Die Beklagte führt jedoch den genauen
Inhalt der angeblichen Rüge nicht näher aus, weshalb ihr Sachverhaltsvortrag un-
substantiiert bleibt. Dem Gericht ist es bei dieser Ausgangslage nicht möglich zu
prüfen, ob die Mängelrüge sachgerecht substantiiert war. Die entsprechende
Substantiierung kann dabei auch nicht im Beweisverfahren nachgeholt werden,
indem der offerierte Zeuge zum genauen Inhalt des Gesprächs befragt wird. Dass
es neben der Rüge auch eine Fristansetzung zur Nachbesserung gegeben habe,
wird zudem nicht einmal behauptet. Ebenfalls wird nicht begründet, inwiefern eine
Fristansetzung z.B. aufgrund der Dringlichkeit der Bestellung der speziellen Zier-
bekleidungen entbehrlich gewesen sein soll oder die Klägerin ohnehin nicht
(mehr) zur Nachbesserung in der Lage gewesen sein soll. Selbst wenn die Män-
gelrüge substantiiert worden wäre, würde es somit an einer Aufforderung zur
Nachbesserung mangeln.

- 72 -
5.11.3. Insgesamt gelingt der Beklagten somit mangels Substantiierung der Be-
weis für die Mängelrüge nicht. Ebenso fehlt es an einer Fristansetzung zur Nach-
besserung. Die Verrechnungsforderung erweist sich als unbegründet.
5.12. Verrechnungsforderung aus Dosendeckel anstelle der Revisionsklappen
5.12.1. Die Beklagte macht eine Forderung in Höhe von CHF 3'200.00 in Zusam-
menhang mit Dosendeckeln anstelle der Revisionsklappen geltend. Sie begründet
dies damit, dass die Klägerin die Aufgabe hatte, Revisionsöffnungen in der Decke
auszuschneiden und mit Revisionsklappen zu schliessen. Die Revisionsklappen
seien auf Anweisung der Klägerin bei der C._____ AG bestellt worden. Jedoch
habe die Klägerin für das 5. Obergeschoss die falschen Revisionsklappen bestellt
und der richtige Ersatz hätte nicht mehr rechtzeitig geliefert werden können.
Stattdessen seien Dosendeckel bestellt und montiert worden, was zu zusätzlichen
Material- und Arbeitskosten geführt habe (vgl. act. 10 Rz. 45; act. 29 Rz. 91 ff.).
Die Klägerin bestreitet den geltend gemachten Abzug und sieht keinen Rechts-
grund für die geltend gemachte Forderung (vgl. act. 25 Rz. 53).
5.12.2. Mit der Klägerin ist festzuhalten, dass kein Rechtsgrund für die geltend
gemachte Forderung der Beklagten ersichtlich ist. Es ist unbestritten, dass unter
den Werkverträgen vereinbart wurde, dass das Material bauseits durch die Be-
klagte geliefert werde (siehe nachfolgend Erw. 5.13.2). Der Beklagten kann des-
halb nicht ohne Weiteres gefolgt werden, wenn sie der Klägerin die Pflicht zur
rechtzeitigen Bestellung des Materials und das Risiko einer Lieferverzögerung
überwälzen will. Sie führt auch nicht weiter aus, woraus sie dies ableiten will.
5.12.3. Sodann überzeugt auch die Herleitung des angeblichen Schadens durch
die Beklagte nicht. Zum einen macht sie geltend, dass die Materialkosten für die
Deckel CHF 2'050.00 betragen hätten (vgl. act. 29 Rz. 95). Der Schaden ist aber
nicht mit den Kosten für die Dosendeckel gleichzusetzen, konnten doch im Ge-
genzug die Materialkosten für die Revisionsklappen eingespart werden, die an-
sonsten zulasten der Beklagten gegangen wären. Da die Beklagte selbst die Re-
visionsklappen als hochwertiger bezeichnet (vgl. act. 29 Rz. 95), ist davon auszu-
gehen, dass der eingesparte Betrag die Kosten der Dosendeckel übersteigt und

- 73 -
damit kein Schaden in Form von Materialkosten eingetreten ist. Zum anderen
substantiiert die Beklagte die geltend gemachten Arbeitskosten in Höhe von
CHF 1'150.00 bzw. 9.5 Stunden nicht weiter (vgl. act. 29 Rz. 95). Der Nachweis
eines Schadens in Form von Arbeitskosten scheitert entsprechend an der Sub-
stantiierungslast.
5.12.4. Insgesamt gelingt der Beklagten somit weder der Nachweis einer An-
spruchsgrundlage noch eines Schadens. Die Verrechnungsforderung erweist sich
als unbegründet.
5.13. Verrechnungsforderung aus Materialverschleiss
5.13.1. Die Beklagte macht schliesslich eine Forderung in Höhe von
CHF 34'115.25 (gemäss Klageantwort noch CHF 49'000.00) in Zusammenhang
mit Materialverschleiss geltend. Sie begründet dies damit, dass die Klägerin 14%
mehr Material bestellt bzw. verbraucht habe, als gemäss Ausmass nötig gewesen
wäre (vgl. act. 10 Rz. 47 ff.; act. 29 Rz. 98 ff.). Die Klägerin bestreitet, dass sie –
ohne Wissen der Beklagten – zu viel oder zu wenig Material bestellt habe. Auch
seien die Pläne immer wieder geändert worden und es hätten zusätzliche Gips-
platten verlegt werden müssen. Die geltend gemachten Mehrkosten seien eine
unbegründete Absurdität (vgl. act. 25 Rz. 68 ff.).
5.13.2. Es ist unbestritten, dass die zwischen den Parteien geschlossenen Werk-
verträge bloss die Arbeitsleistung der Klägerin betrafen und das Material bauseits,
d.h. von der Beklagten geliefert wurde (vgl. act. 10 Rz. 13; act. 25 Rz. 8). Es han-
delte sich somit um sog. klassische Werkverträge mit Lieferung des Werkstoffs
durch den Besteller (vgl. BSK OR-ZINDEL/SCHOTT, Art. 365 N 11). Sodann ist auch
unbestritten, dass die Werkstofflieferung nicht direkt durch die Beklagte erfolgte,
sondern grundsätzlich über die B3._____ AG – eine Schwestergesellschaft der
Beklagten – lief, wobei das hier relevante Gipsermaterial teilweise von der
B3._____ AG bei der C._____ AG eingekauft und danach von der C._____ AG di-
rekt auf die Baustelle geliefert wurde. Umstritten ist hingegen, ob die Bestellungen
über die Beklagte sowie die Bauleitung liefen oder zumindest in einer ersten Pha-

- 74 -
se die Klägerin auch direkt bei der C._____ AG bestellte (vgl. act. 25 Rz. 9;
act. 29 Rz. 101, 105).
5.13.3. Gemäss Art. 365 Abs. 2 OR hat der Unternehmer den vom Besteller gelie-
ferten Werkstoff mit aller Sorgfalt zu behandeln, über dessen Verwendung Re-
chenschaft abzulegen und einen allfälligen Rest dem Besteller zurückzugeben.
Hat der Unternehmer unnötig viel Werkstoff des Bestellers verbraucht, kann zu-
sätzlich ebenfalls eine Schadenersatzpflicht entstehen (vgl. BK OR-KOLLER,
Art. 365 N 46). Die Beklagte unterscheidet in ihren Vorbringen nicht klar zwischen
diesen verschiedenen Pflichten der Klägerin und es wird letztlich auch nicht klar,
was sie ihr genau zur Begründung des geltend gemachten Anspruchs vorwerfen
will. So wirft sie der Klägerin u.a. vor, dass sie "Material im Wert von
CHF 49'000.00 zu viel bestellte" (vgl. act. 10 Rz. 52), dass aufgrund "des unsorg-
fältigen Umgangs […] Material entsorgt" werden musste (vgl. act. 10 Rz. 49), dass
"Mitarbeiter der Klägerin auch Material entwendeten" (vgl. act. 29 Rz. 102) oder
dass die Klägerin mehr Material verbraucht habe, als eigentlich nötig gewesen
wäre (vgl. act. 29 Rz. 104).
5.13.4. Beim Vorwurf des Zu-Viel-Bestellens handelt es sich wohl um eine Verlet-
zung eines separaten Auftrags betreffend die direkte Vornahme der Bestellungen
im Namen und auf Rechnung der Beklagten. Der Schaden kann in dieser Situati-
on nicht direkt mit dem Wert des Zu-Viel-Bestellten gleichgesetzt werden, da
Restmengen der Bestellerin herauszugeben sind und damit in ihrem Vermögen
verbleiben. Ein Schaden müsste in dieser Variante vielmehr damit begründet
werden, dass z.B. unnötige Bestellgebühren angefallen sind oder die Restmen-
gen für den Besteller einen geringeren Wert aufweisen, als dafür bei der Bestel-
lung bezahlt wurde. Beim Vorwurf des unsorgfältigen Umgangs und der deshalb
nötigen Entsorgung von Material wäre als Schaden darzulegen gewesen, mit wel-
chem konkreten Material die Klägerin unsorgfältig umging, welches Material ent-
sorgt werden musste und welches Material zu welchem Wert erneut bestellt wer-
den musste. Bei der Variante des Entwendens, die eine Verletzung der Pflicht zur
Rückgabe von Restmengen darstellt, wäre konkret darzulegen gewesen, welches
Material entwendet wurde und was der (Rest-)Wert war. All dies tut die Beklagte

- 75 -
jedoch nicht, sondern sie stützt sich bei der Darlegung des angeblichen Schadens
einzig auf einen Vergleich der gemäss Ausmass inkl. Toleranzmarge benötigten
Materialmengen mit den tatsächlich verbrauchten Materialmengen (vgl. act. 10
Rz. 52; act. 29 Rz. 104 f.). Damit kann jedoch höchstens für die Variante des Zu-
Viel-Verbrauchens ein Schaden hergeleitet werden, weshalb auch nur diese Vari-
ante näher zu prüfen ist.
5.13.5. Selbst in dieser Variante überzeugt die Schadensherleitung der Beklagten
jedoch nicht. Zunächst erweisen sich die Ausführungen zum Ausmass für die
Gipsplatten als unsubstantiiert. Die Klägerin bestritt die Ausführungen der Beklag-
ten zum vorgebrachten tatsächlichen Ausmass und brachte insbesondere vor,
dass zusätzliche Decken, ein zusätzliches Büro im EG mit ca. 400m2 Platten und
zusätzliche Wände im Keller angefallen seien (vgl. act. 25 Rz. 77). Die Beklagte
hätte entsprechend das geltend gemachte tatsächliche Ausmass im Einzelnen
darlegen müssen. Dies unterliess sie und brachte lediglich das Gesamtausmass
von 10'276m2 sowie die Herunterrechnung auf die Obergeschosse 1–4 (je
2'285m2), das Erdgeschoss (276m2) sowie das Obergeschoss 5 (860m2) vor. Ein-
zig für das 3. Obergeschoss nahm sie dann durch Verweis auf den Anhang 1 eine
detailliertere Darstellung vor (vgl. act. 29 Rz. 103), was jedoch nicht genügt. Zum
einen erweist sich Anhang 1, bei dem es sich um eine Berechnung des Bauleiters
handelt, selbst unter Berücksichtigung der erklärenden Ausführungen der Beklag-
ten nicht als nachvollziehbar oder verständlich. So unterlässt es die Beklagte, die
letzte Spalte mit der Überschrift "Korridor" zu erläutern. Ebenso ist nicht nachvoll-
ziehbar, woher der Wert "725.4" im letzten Rechnungsschritt bei den Wänden
stammt oder wieso noch "23*2" abzuziehen sind. Und selbst wenn die Ausführun-
gen nachvollziehbar und damit substantiiert wären, würde es nicht genügen, bloss
das Ausmass des 3. Obergeschosses zu substantiieren. Dies wäre vielmehr ins-
besondere auch in Bezug auf das Erdgeschoss nötig gewesen, ist es doch dieses
Geschoss, bei dem die Klägerin zusätzliche 400m2 für ein Büro geltend macht,
weshalb im Einzelnen darzulegen gewesen wäre, wie die Beklagte für das Erdge-
schoss auf ein Ausmass von 276m2 kommt.

- 76 -
5.13.6. Sodann genügt es für eine Substantiierung des zu viel verbrauchten Mate-
rials nicht, bloss das angebliche Gesamtausmass für Gipsplatten darzulegen, da
verschiedene Gipsplatten verbaut wurden. Die Beklagtet listet selber RB-Vario
12.5mm, Duraline-vario 12.5mm, Duraline impr.-vario 12.5mm, RF-Vario 15.0mm
Feuerschutz, RBI-Vario 12.5mm imprägniert und RBI-Vario 12.5mm auf (vgl.
act. 29 Rz. 104). Sie führt aber nicht aus, wie viel von welcher Gipsplatte eigent-
lich nötig gewesen wäre. Für substantiierte Behauptungen wäre es jedoch erfor-
derlich gewesen, ein angeblichen Zu-Viel-Verbrauch nicht bloss pauschal mit
1'406m2 zu bezeichnen, sondern diese Angaben auf die einzelnen Platen herun-
terzureichen, damit sowohl die Gegenpartei als auch das Gericht weiss, von wel-
cher Platte wie viel zu viel verbraucht worden sein soll.
5.13.7. Schliesslich genügt es für eine Substantiierung auch nicht, bloss für die
Gipsplatten den geltend gemachten Mehrverbrauch von 14% herzuleiten und
dann diese Prozentzahl einfach auf sämtliches Gipsermaterial anzuwenden (so
aber act. 29 Rz. 106). Vielmehr wäre für jede einzelne Materialgattung darzulegen
gewesen, welchen Verbrauch die Beklagte als angemessen erachtet und wie viel
dieses Materials von der Klägerin tatsächlich verbraucht wurde.
5.13.8. Schon nur aus diesen Gründen ist der geltend gemachte Anspruch aus
Materialverschleiss zurückzuweisen. Die darauf aufbauende Verrechnungsforde-
rung erweist sich als unbegründet.
5.14. Fazit zu den Verrechnungsforderungen der Beklagten
Zusammengefasst scheitert die Verrechnungseinrede der Beklagten bereits
am Fehlen einer gültigen Verrechnungserklärung. Selbst unter Ausklammerung
dieses Aspekts erweisen sich sodann sämtliche geltend gemachten Verrech-
nungsforderungen als unbegründet. Entsprechend ist keine Reduktion des der
Klägerin zuzusprechenden Betrags aufgrund einer Verrechnung vorzunehmen.
6. Zusammenfassung der Tat- und Rechtsfragen
6.1. Der Klägerin gelingt vorliegend der Nachweis, dass sie ihr gemäss den bei-
den Werkverträgen geschuldetes Werk am 19. Januar 2019 abgeliefert hat. Der

- 77 -
Standpunkt der Beklagten, dass die Abnahme aufgrund von wesentlichen Män-
geln zurückgestellt worden sei, verfängt nicht. Damit hat die Klägerin grundsätz-
lich Anspruch auf den Rest des pauschalen Werklohns abzüglich der bereits ge-
leisteten Akontozahlungen (vorne Erw. 3.1).
6.2. Der geschuldete Restwerklohn ist jedoch noch aufgrund von verschiedenen
Mängeln am Werk der Klägerin zu mindern (vorne Erw. 3.3). Hingegen sind keine
vertraglichen Abzüge vorzunehmen, da keine solchen vereinbart wurden (vorne
Erw. 3.2). Und auch mit der Verrechnungseinrede dringt die Beklagte nicht durch.
Zum einen erweist sich die Verrechnungserklärung als wirkungslos (vorne
Erw. 5.1). Zum anderen bestehen die geltend gemachten Verrechnungsforderun-
gen nicht (vorne Erw. 5.2 ff.).
6.3. Die von der Klägerin zusätzlich geltend gemachten Forderungen aus Regie-
arbeit sind abzuweisen. Ihr gelingt der Nachweis der Anordnung der vorgebrach-
ten Regiestunden nicht (vorne Erw. 4).
6.4. Insgesamt ist eine Forderung der Klägerin in Höhe von CHF 97'208.25 zzgl.
Zins ausgewiesen. Die Klage ist in diesem Umfang gutzuheissen und im Mehrbe-
trag abzuweisen.
7. Kosten- und Entschädigungsfolgen
7.1. Gerichtskosten
7.1.1. Die Höhe der Entscheidgebühr richtet sich in erster Linie nach dem Streit-
wert (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG). Der Streitwert wird gemäss Art. 91 Abs. 1 ZPO
durch das Rechtsbegehren im Zeitpunkt der Begründung der Rechtshängigkeit
bestimmt. Zinsen und Kosten des laufenden Verfahrens sowie allfällige Eventual-
begehren werden nicht hinzugerechnet. Vorliegend liegt dieser Streitwert bei
CHF 122'661.80. Dies führt zu einer Grundgebühr in Höhe von abgerundet
CHF 9'600.00. Für den Zwischenentscheid betreffend die örtliche Zuständigkeit
vom 3. Dezember 2020 (act. 17) ist ein Zuschlag von 50% bis 75% der Grundge-
bühr vorzunehmen (§ 9 Abs. 2 GebV OG). Sodann ist weiter der überdurch-
schnittliche Aufwand für die Bearbeitung des vorliegenden Verfahrens zu berück-

- 78 -
sichtigen (§ 4 Abs. 2 GebV OG), da die Beklagte den Forderungen der Klägerin
eine Unzahl an Gegenpositionen in einer Gesamthöhe von CHF 145'546.20 ge-
genüberstellte, die zu behandeln waren. Ebenso wurden nach Abschluss des or-
dentlichen Schriftenwechsels weitere Rechtsschriften eingereicht. Insgesamt ist
es angemessen, die Grundgebühr auf das Doppelte zu erhöhen und die Ent-
scheidgebühr auf CHF 19'200.00 festzusetzen.
7.1.2. Die Klägerin obsiegt mit ihrer Klage im Umfang von CHF 97'208.25 zzgl.
Zins, was rund 80% der geltend gemachten Forderung entspricht. Entsprechend
sind ihr die Gerichtskosten im Umfang von 20% bzw. CHF 3'840.00 aufzuerlegen.
Die übrigen 80% bzw. CHF 15'360.00 gehen zulasten der Beklagten. Die Ge-
richtskosten sind vorab aus dem von der Klägerin geleisteten Kostenvorschuss zu
beziehen. Für die der Beklagten auferlegten Kosten ist der Klägerin das Rück-
griffsrecht auf die Beklagte einzuräumen.
7.2. Parteientschädigungen
7.2.1. Die Klägerin hat sodann im Ausmass ihres Obsiegens Anspruch auf eine
Parteientschädigung für ihre berufsmässige Vertretung. Da sie nur teilweise ob-
siegt, ist die ihr zuzusprechende Parteientscheidung auf die verbleibende Diffe-
renz, d.h. 60%, zu reduzieren.
7.2.2. Grundlage für die Höhe der Parteientschädigung ist auch hier der Streitwert
(§ 2 Abs. 1 lit. a AnwGebV). Beim vorliegenden Streitwert beträgt die Grundge-
bühr rund CHF 12'250.00. Sie ist mit der Begründung bzw. Beantwortung der
Klage verdient. Für die Teilnahme an zusätzlichen Verhandlungen und für weitere
notwendige Rechtsschriften wird ein Zuschlag von je höchstens der Hälfte der
Grundgebühr berechnet (§ 11 Abs. 1 und 2 AnwGebV i.V.m. § 4 Abs. 1 Anw-
GebV). Vorliegend ist aufgrund der zusätzlichen Rechtsschrift zur örtlichen Zu-
ständigkeit (act. 15), der Instruktionsverhandlung und der zusätzlichen Rechts-
schrift im Rahmen des zweiten Schriftenwechsels eine Erhöhung der Grundge-
bühr um 75% angemessen. Für die unaufgeforderten Stellungnahmen in Aus-
übung des Replikrechts ist hingegen keine Erhöhung vorzunehmen (vgl. MÜLLER,
ZPO – Praktische Fragen aus Richtersicht, SJZ 2014, S. 369 ff., S. 376). Dies

- 79 -
führt zu einer Parteientschädigung in der Höhe von rund CHF 21'437.50. Die auf
60% reduzierte Parteientschädigung beträgt somit CHF 12'862.50.
7.2.3. Die Klägerin beantragt sodann die Zusprechung eines MwSt.-Zuschlags auf
der Parteientschädigung. Diesbezüglich ist auf das Kreisschreiben des Oberge-
richtes vom 17. Mai 2006 hinzuweisen. Demgemäss hat eine mehrwertsteuer-
pflichtige Partei, welche die Ersetzung der Mehrwertsteuer beantragt, die Um-
stände, welche einen (vollen) Vorsteuerabzug nicht zulassen, zu behaupten und
zu belegen. Dies gilt selbst dann, wenn die Gegenseite gegen den Antrag auf Zu-
sprechung des Mehrwertsteuerzuschlags nicht opponiert hat (vgl. BGer
4A_552/2015 vom 25. Mai 2016 E. 4.5; HGer ZH HG150075 vom 7. November
2017 E. 8.2). Nachdem die Klägerin, die als juristische Person grundsätzlich
mehrwertsteuerpflichtig ist, vorliegend entsprechende Umstände weder behauptet
noch belegt, ist ihr kein Mehrwertsteuerzuschlag zuzusprechen.
Das Handelsgericht erkennt:
1. Die Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin
− CHF 74'000.00 zzgl. 5% Zins seit 28. Dezember 2018 und
− CHF 23'208.25 zzgl. 5% Zins seit 11. Dezember 2019
zu bezahlen.
Im Mehrbetrag wird die Klage abgewiesen.
2. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf CHF 19'200.00.
3. Die Gerichtskosten werden der Klägerin im Umfang von CHF 3'840.00 und
der Beklagten im Umfang von CHF 15'360.00 auferlegt. Sie werden aus dem
von der Klägerin geleisteten Kostenvorschuss bezogen.
Für die der Beklagten auferlegten Kosten wird der Klägerin das Rückgriffs-
recht auf die Beklagte eingeräumt.
4. Die Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin eine reduzierte Parteientschädi-
gung in der Höhe von CHF 12'862.50 zu bezahlen.

- 80 -
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien.
6. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 122'661.80.
Zürich, 24. August 2022
Handelsgericht des Kantons Zürich
Vorsitzender: Gerichtsschreiber:
Roland Schmid Dr. Andreas Baeckert