zh_handelsgericht · HE190118 · 2019-05-20 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE190118-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, sowie Gerichtsschreiber
Dr. Benjamin Büchler
Urteil vom 20. Mai 2019
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt C._____ sei anzuweisen, die mit Verfügung
des Bezirksgerichts Andelfingen vom 7. Februar 2019 am
7. Februar 2019 zu Gunsten der Gesuchstellerin vorsorglich und
vorläufig eingetragene Pfandsumme zu Lasten des Grundstücks
der Gesuchsgegnerin an der D._____-Strasse ..., … E._____,
Kat.-Nr. ... (CH...), grundsätzlich vorgemerkt zu lassen, jedoch
dahingehend abzuändern und zu ergänzen, oder, sofern das be-
reits vorgemerkte Pfandrecht zwischenzeitlich gelöscht worden
sein sollte, neu im Grundbuch vorzumerken, so dass zu Lasten
des Grundstücks der Gesuchsgegnerin an der D._____-Strasse
..., ... E._____, Kat.-Nr. ... (CH...), ein Bauhandwerkerpfandrecht
zugunsten der Gesuchstellerin für die Pfandsumme von CHF
98'884.05 nebst Zins zu 5% seit 16. Dezember 2018 auf CHF
98'884.05 vorläufig als Vormerkung eingetragen ist.
2. Die Anweisung sei superprovisorisch zu verfügen und dem
Grundbuchamt unverzüglich zur Eintragung resp. Abänderung
des bestehenden Eintrags mitzuteilen und anzumelden.
3. Es sei der Gesuchstellerin eine Frist von sechs Monaten seit
Rechtskraft des Entscheids über die Bestätigung der superprovi-
sorischen Massnahme zur Einreichung der Klage auf definitive
Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts anzusetzen.
4. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Ge-
suchsgegnerin.
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Mit Eingabe vom 28. März 2019 (Datum Poststempel) stellte die Gesuchstel-
lerin beim Einzelgericht des Handelsgerichts des Kantons Zürich das vorstehend
aufgeführte Begehren (act. 1). Mit Verfügung vom 29. März 2019 wurde das
Grundbuchamt C._____ angewiesen, das Pfandrecht zugunsten der Gesuchstel-
lerin vorläufig im Grundbuch einzutragen (act. 4). Gleichzeitig wurde der Ge-
suchsgegnerin Frist angesetzt, um zum Begehren der Gesuchstellerin Stellung zu
nehmen (act. 4). Mit Eingabe vom 13. Mai 2019 hat die Gesuchsgegnerin innert
erstreckter Frist ihre Stellungnahme erstattet (act. 13).

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2. Parteien
Die Gesuchsgegnerin ist Eigentümerin des Grundstücks, auf dem die von
der Gesuchstellerin behaupteten Leistungen erbracht worden sind. Die Leistun-
gen der Gesuchstellerin seien dabei im Auftrag der F._____ AG erfolgt und durch
die Gesuchstellerin sowie die G._____ GmbH + Co KG ausgeführt worden (act. 1
Rz. 18 ff.).
3. Parteistandpunkte
Die Gesuchstellerin erachtet sich aufgrund der erbrachten Leistungen als
pfandberechtigt. Sie habe selbst, unter Einsatz ihrer eigenen Mitarbeiter, Leistun-
gen erbracht. So sei sie Vertragspartnerin der F._____ AG gewesen, habe vorver-
traglich die Bedürfnisse der Bauherrschaft abgeklärt, habe von den verantwortli-
chen Personen die erforderlichen Unterlagen eingefordert und sodann das Her-
stellerwerk über die erforderlichen Spezifikationen aufgeklärt. Zudem seien Richt-
spiesse aus ihrem Bestand geliefert worden. Bei den für das Bauprojekt benötig-
ten Betonteilen handle es sich um Unikate, die spezifisch für das Bauprojekt her-
gestellt worden seien (act. 1 Rz. 22 ff.).
Die Gesuchsgegnerin stellt sich auf den Standpunkt, dass kein Anspruch auf
eine Eintragung bestehe. Bei den gelieferten Betonteilen handle es sich um
Norm-Betonelemente, was sich aus den Rechnungen ergebe. Dasselbe gelte für
den verwendeten Betonstahl als Halbfertigstahl, der lediglich in der Menge ange-
boten worden sei. Sodann mache die Gesuchstellerin nicht geltend, die Beton-
halbfertigteile selbst hergestellt zu haben. Die Beteiligungsverhältnisse würden
dabei keine Rolle spielen; entscheidend sei, dass die Gesuchstellerin keine Leis-
tungen in selbständiger Stellung erbracht habe, die pfandberechtigt wären. Die
Bauherrschaft und die Bauleitung hätten lediglich mit der G._____ GmbH + Co
KG korrespondiert, die Gesuchstellerin sei nicht beteiligt gewesen. Alleine das
Einfordern von Unterlagen und die Instruktion der Subunternehmerin sei nicht als
relevante Arbeitsleistung anzusehen. diese seien lediglich vorbereitende Arbeiten
für das Herstellerwerk gewesen, die nicht pfandberechtigt seien. Die Abklärungen
zur Zufahrtsmöglichkeit und die Lieferung von Richtspiessen würden ebenfalls

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nicht den erforderlichen funktionellen Zusammenhang aufweisen. Die intellektuel-
len Arbeitsleistungen für die Herstellung der Betonteile seien nicht von der Ge-
suchstellerin erbracht worden. Die allenfalls zur Eintragung eines Bauhandwer-
kerpfandrechts berechtigte G._____ GmbH + Co. KG sei nach dem Wissen der
Gesuchsgegnerin bezahlt worden. Auch deshalb könne die Leistung nicht zu
Gunsten der Gesuchstellerin gesichert werden (act. 13 Ziff. 6 ff.).
4. Rechtliches
Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung ei-
nes gesetzlichen Grundpfandrechtes für die Forderungen der Handwerker oder
Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Ab-
brucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Materi-
al und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines
Bauhandwerkerpfandrechts richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des
Grundstücks, auch wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden
sind. Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach der Voll-
endung der Arbeiten zu erfolgen und kann nicht verlangt werden, wenn der Eigen-
tümer für die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839
Abs. 2 und 3 ZGB). Reine Materiallieferungen sind dann pfandberechtigt, wenn es
sich um Baustoffe handelt, welche aufgrund einer individuellen Bestellung für das
konkrete Bauwerk hergestellt worden sind (SCHUMACHER, Das Bauhandwerker-
pfandrecht, 3. Aufl., N 299).
Geht es lediglich um die vorläufige Eintragung des Pfandrecht, so muss die
Gesuchstellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaftmachung
sind nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu stellen:
Die vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechts darf nur dann verwei-
gert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen oder höchst
unwahrscheinlich ist. Im Zweifelsfalle ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen
und die Entscheidung über Bestand und Umfang des Pfandrechts dem ordentli-
chen Gericht vorzubehalten. Dies gilt insbesondere bei unklarer oder unsicherer
Rechtslage (BGE 86 I 270; BGE 102 Ia 86; BGE 112 Ib 484; ZOBL, Das Bau-

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handwerkerpfandrecht de lege lata und de lege ferenda, ZSR 101 (1982) II Halb-
band, S. 158; ZR 79 Nr. 80 E. 1; SCHUMACHER, a.a.O., N 1394 ff.).
5. Würdigung
5.1. Vertragsbeziehungen
Unbestritten ist, dass die Gesuchstellerin in einer Vertragsbeziehung zur
F._____ AG stand und mit Arbeiten am Bauprojekt auf dem Grundstück der Ge-
suchsgegnerin betraut wurde. Ebenso ist unbestritten, dass ein Teil der Leistun-
gen durch die G._____ GmbH + Co. KG erbracht worden ist.
5.2. Pfandberechtigte Leistungen
Die Gesuchsgegnerin bringt vor, es seien lediglich Normelemente geliefert
worden, womit keine Materiallieferungen vorliegen würden, die ein Pfandrecht be-
gründen würden.
Mit ihren Ausführungen gelingt es der Gesuchstellerin glaubhaft zu machen,
dass es sich bei den von der G._____ GmbH + Co. KG gelieferten Bauteile um
individuell hergestellte Bauteile handelt. Der Umstand, dass für die Planung der
einzelnen Elemente verschiedene Informationen seitens der Bauherrschaft benö-
tigt wurden, insbesondere Architektenpläne, Schalungspläne und Aussparungs-
pläne (act. 1 Rz. 25), weist auf die Individualität der Betonelemente hin. Dies er-
scheint aber auch darum nachvollziehbar, weil die Gesuchsgegnerin eine indivi-
duelle Baute erstellen wollte und die dafür benötigten Bauteile entsprechend spe-
zifisch sein müssen. An der Glaubhaftigkeit vermögen die pauschalen Bestreitun-
gen seitens der Gesuchsgegnerin nichts zu ändern. Diese verweist lediglich auf
die Rechnungen, welche teilweise von Normteilen sprechen. Auch Norm- oder
Systemteile können individuell nach einem normierten Herstellungsprozess er-
stellt werden. Damit werden sie aber nicht zur Massenware, zumal sie in den kon-
kret benötigten Ausmassen und Ausstattungen produziert werden. Konkretere
Ausführungen dazu macht die Gesuchsgegnerin nicht. Ebenso wenig kann der
Gesuchstellerin bzw. ihrer Subunternehmerin vorgehalten werden, dass die Ab-
rechnung nach Ausmass oder Gewicht des Materials erfolgt. Dies ist eine Frage

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des Werkvertrags und hat keinen Einfluss auf die Qualifikation der Materialliefe-
rungen.
Aus dem Gesagten erhellt, dass die Gesuchstellerin glaubhaft machen kann,
dass sie bzw. ihre Subunternehmerin pfandberechtigte Leistungen in Form der
Lieferung von individuell hergestelltem Material erbracht hat.
5.3. Aktivlegitimation
Die Gesuchsgegnerin macht weiter geltend, dass die Gesuchstellerin nicht
zur Eintragung berechtigt sei, da sie lediglich intellektuelle Leistungen erbracht
habe und die Bauhandwerkerleistungen von der G._____ GmbH + Co. KG als
Subunternehmerin erbracht worden seien.
Wie ausgeführt, erfordert der Eintrag eines Bauhandwerkerpfandrechts die
Erbringung von pfandberechtigten Arbeiten. Intellektuelle Leistungen können le-
diglich dann eingetragen werden, wenn diese verbunden mit anderen Arbeiten er-
bracht worden sind. Vorliegend behauptet selbst die Gesuchstellerin, lediglich in-
tellektuelle Leistungen erbracht zu haben. Die für das Pfandrecht relevanten Ar-
beiten betreffend der Herstellung und Lieferung seien hingegen an die G._____
GmbH + Co. KG ausgelagert worden. Dabei handelt es sich um eine Subunter-
nehmerin der Gesuchstellerin, wobei das behauptete Konzernverhältnis irrelevant
ist.
In Rechtsprechung und Lehre ist soweit unbestritten, dass ein Unternehmer
auch für Leistungen, die ein Subunternehmer in seinem Auftrag erbracht hat, ein
Pfandrecht erwirken kann. Dieses ist nur dann ausgeschlossen, wenn der Subun-
ternehmer selbst ein Pfandrecht eintragen lässt oder der Antragsteller gar keine
eigenen Leistungen erbracht hat (THURNHERR, in: HONSELL/VOGT/GEISER, Basler
Kommentar ZGB II, 5. Auf., N 3 zu Art. 839/840 ZGB). Erstere Problematik stellt
sich aber vorliegend nicht, zumal die Gesuchsgegnerin selbst festhält, dass die
G._____ GmbH + Co. KG nach ihrem Wissen bezahlt worden sei (act. 13 S. 16).
Somit droht auch kein Bauhandwerkerpfandrecht seitens der ausführenden Un-
ternehmerin. Hinsichtlich der selbst zu erbringenden Leistungen ist anzufügen,

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dass auch Unternehmer pfandberechtigt sind, die selbst nur intellektuelle Leistun-
gen erbracht haben (Urteil des Handelsgerichts vom 16. Februar 2017
HG160435). Dies ist vorliegend umstritten. Gestützt auf das Vorgebrachte er-
scheint aber glaubhaft, dass sich die Leistungen der Gesuchstellerin nicht in einer
Rolle als Botin erschöpft haben. Vielmehr legt sie glaubhaft dar, dass sie selb-
ständig die erforderlichen Informationen bei der Generalunternehmerin und der
Bauleitung zusammengetragen und die G._____ GmbH + Co. KG betreffend der
zu erbringenden Arbeiten instruiert hat. Auch hierzu macht die Gesuchsgegnerin
keine Ausführungen, welche die Darstellung der Gesuchstellerin entkräften wür-
den. Die eingereichte E-Mail Korrespondenz (act. 14/3) besteht bis auf wenige
Ausnahmen aus Bitten zur Freigabe von Plänen. Diese stammen direkt vom Her-
stellerwerk. Hinsichtlich der Arbeitsaufteilung bei der Planung der Betonelemente
kann daraus aber nichts geschlossen werden.
Damit erscheint nicht ausgeschlossen, dass die Gesuchstellerin massgebli-
che Leistungen erbracht hat, die Berechtigung zur Eintragung erscheint in Nach-
achtung der bundesgerichtlichen Rechtsprechung (dazu SCHMID, BSK ZGB II,
a.a.O., N 16 zu Art. 961 ZGB) glaubhaft und das Pfandrecht ist vorläufig einzutra-
gen.
5.4. Pfandsumme
Die Höhe der unbezahlt gebliebenen Leistungen und damit des Pfandrechts
erscheint aufgrund der Ausführungen der Gesuchstellerin ebenfalls glaubhaft (act.
1 Rz. 46 ff.).
Die Gesuchsgegnerin bringt zur Pfandsumme lediglich vor, dass diese viel
zu hoch sei, weil lediglich ein Unternehmer in der Vertragskette für die jeweilige
Leistung pfandberechtigt sei (act. 13 S. 17). Dabei verkennt die Gesuchsgegnerin,
dass ein Unternehmer grundsätzlich auch für Leistungen seiner Subunternehmer
pfandberechtigt ist. Die von ihr propagierte Reduktion kommt einzig dann zur An-
wendung, wenn der Subunternehmer selbst ebenfalls ein Pfandrecht für seine
Leistungen beansprucht; Nur für dieselbe Leistung können nicht mehrere Pfand-
rechte eingetragen werden. Dies ist vorliegend aber gerade nicht der Fall.

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5.5. Rechtzeitige Eintragung
Nach unbestritten gebliebener Darstellung der Gesuchstellerin wurden die
letzten Elemente am 18. Dezember 2018 auf die Baustelle geliefert (act. 1 Rz. 44;
act. 13 S. 15). Demnach ist die viermonatige Eintragungsfrist im Zeitpunkt der
vorsorglichen Eintragung am 29. März 2019 noch nicht abgelaufen. Auch diese
Voraussetzung ist demnach gegeben.
5.6. Fazit
Aus den vorangehenden Ausführungen ergibt sich, dass es der Gesuchstel-
lerin gelingt, einen Anspruch auf Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts auf
dem Grundstück der Gesuchsgegnerin im beantragten Umfang glaubhaft zu ma-
chen. Die vorläufige Eintragung ist dementsprechend zu bestätigen.
6. Prozessfortgang
Sodann ist der Gesuchstellerin Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Ein-
tragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Dabei bean-
tragt die Gesuchstellerin die Ansetzung einer Frist von sechs Monaten (act. 1
S. 2). Weshalb die Gesuchstellerin auf eine derart lange Frist angewiesen sein
soll, führt sie nicht aus. Auch wird dies aus dem Gesuch nicht ersichtlich. Die Pro-
sequierungsfrist ist deshalb praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Ge-
richtsferien sind nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berück-
sichtigen (BGE 143 III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich,
bedarf aber eines gesonderten und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2
ZPO); dieses würde in einem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zu-
reichende Gründe für eine Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden
nur entweder die Zustimmung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorher-
sehbare oder nicht beeinflussbare Hinderungsgründe anerkannt.
7. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in

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erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2
Abs. 1 lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 98'884.05 auszuge-
hen, wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8
Abs. 1 GebV OG auf CHF 4'400.– festzusetzen ist.
Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv ent-
schieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuch-
stellerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren
lediglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzel-
gerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Ver-
fahren betreffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstel-
lerin zu beziehen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen
Verfahren vorbehalten bleibt.
Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentli-
chen Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren An-
spruch jedoch nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin in Anwendung
von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 9 AnwGebV OG eine Parteientschädigung von
CHF 5'000.– zuzusprechen.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu-
figer Eintragung gemäss Verfügung vom 29. März 2019 bis zur rechtskräfti-
gen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. …, EGRID CH...
D._____-Strasse ..., E._____, für eine Pfandsumme von CHF 98'884.05
nebst Zins zu 5 % seit 16. Dezember 2018.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 22. Juli 2019 angesetzt, um eine Kla-
ge auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin

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anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag
(Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 4'400.–.
Die weiteren Kosten betragen: CHF 60.– (Rechnung Nr. 1 des Grundbuch-
amtes C._____ vom 1. April 2019).
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin be-
zogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch
die ihr in Dispositiv-Ziffer 2 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Kla-
ge, wird sie verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung von
CHF 5'000.– zu bezahlen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Klägerin unter Beilage der
Doppel von act. 13 und act. 14/1-3 sowie an das Grundbuchamt C._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 98'884.05.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

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Zürich, 20. Mai 2019
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Dr. Benjamin Büchler