zh_handelsgericht · HE260006 · 2026-04-08 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE260006-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin, sowie
Gerichtsschreiber Dr. Pierre Heijmen
Urteil vom 8. April 2026
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X1._____
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw lic. phil. X2._____
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw Y._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

- 2 -
Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt C._____ sei anzuweisen, auf dem Grundstück
der Gesuchsgegnerin, Grundbuch D._____, Kataster 1, Grund-
buchblatt 2, EGRID CH3, zu Gunsten der Gesuchstellerin im
Grundbuch die vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfand-
recht für eine Forderung von CHF 44'668.55 zuzüglich Zins zu 5 %
- auf CHF 25'000.00 seit 16. Oktober 2025, sowie
- auf CHF 19'668.45 seit 26. Januar 2026
einzutragen.
2. Die Anweisung gemäss Ziffer 1 sei superprovisorisch bzw. ohne
Anhörung der Gesuchsgegnerin zu verfügen.
3. Der Gesuchstellerin sei eine angemessene Frist von mindestens
vier Monaten anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung des
Bauhandwerkerpfandrechtes gemäss Ziffer 1 einzureichen.
4. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich MWST) zu
Lasten der Gesuchsgegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Mit Eingabe vom 28. Januar 2026 (Datum Poststempel) stellte die Gesuchstellerin
beim Einzelgericht des Handelsgerichts des Kantons Zürich das vorstehend aufge-
führte Begehren (act. 1). Mit Verfügung vom 30. Januar 2026 wurde das Grund-
buchamt C._____ angewiesen, das Pfandrecht zugunsten der Gesuchstellerin vor-
läufig im Grundbuch einzutragen; im Mehrbetrag von CHF 0.10 wurde das Begeh-
ren abgewiesen. Gleichzeitig wurde der Gesuchsgegnerin Frist angesetzt, um zum
Begehren der Gesuchstellerin Stellung zu nehmen (act. 4). Die Gesuchsgegnerin
erstattete – innert zweimal erstreckter Frist – mit Eingabe vom 26. März 2026 ihre
Gesuchsantwort (act. 11; act. 16; act. 19). Das Verfahren erweist sich als spruch-
reif.
2. Formelles
Die örtliche und sachliche Zuständigkeit des Einzelgerichts am Handelsgericht des
Kantons Zürich für die Beurteilung des vorliegenden Begehrens um Eintragung ei-

- 3 -
nes Bauhandwerkerpfandrechts ist gegeben (Art. 29 Abs. 1 lit. c i.V.m. Art. 13 lit. a
ZPO; Art. 6 Abs. 5 und 2 ZPO i.V.m. § 45 lit. b GOG; vgl. auch act. 1 Rz. 4-5).
3. Beurteilung der vorläufigen Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts
3.1. Wesentliche Parteistandpunkte
3.1.1. Die Gesuchstellerin ersucht um vorläufige Eintragung eines Bauhandwer-
kerpfandrechts auf dem streitgegenständlichen Grundstück der Gesuchsgegnerin
(Kat. Nr. 1, GBBl. 2, EGRID CH3, D._____) in der Höhe von CHF 44'668.55 zuzüg-
lich Zins zu 5 % auf CHF 25'000.– seit 16. Oktober 2025 sowie auf CHF 19'668.45
seit 26. Januar 2026 (act. 1 S. 2). Sie führt aus, vertragsgemäss auf besagtem
Grundstück pfandberechtigte Plattenlegerarbeiten erbracht zu haben (act. 1
Rz. 20) und mit ihrem Gesuch die Eintragungsfrist zu wahren (act. 1 Rz. 29 ff.). Der
Betrag von CHF 44'668.55 resultiere aus einer 2. Akontorechnung vom 1. Septem-
ber 2025 über CHF 25'000.– und aus einer Unternehmerschlussabrechnung vom
26. November 2025 über CHF 19'668.45. Diese geleisteten und gegenüber der Ge-
suchsgegnerin in Rechnung gestellten Arbeiten seien unbezahlt geblieben (act. 1
Rz. 23-24).
3.1.2. Betreffend die vorläufige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts bean-
tragt die Gesuchsgegnerin die Abweisung des Gesuchs und die vollumfängliche
Löschung des superprovisorisch eingetragenen Grundpfandrechts (act. 19 S. 2).
Sie begründet ihren Standpunkt insbesondere damit, dass die Gesuchstellerin we-
der die Pfandsumme (vgl. act. 19 Rz. 10 ff.) noch die Einhaltung der Viermonats-
frist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB (vgl. act. 19 Rz. 12) glaubhaft gemacht habe.
3.2. Rechtliches
3.2.1. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung ei-
nes gesetzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker oder Un-
ternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Ab-
brucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material
und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Die Eintragung ins Grundbuch hat bis

- 4 -
spätestens vier Monate nach der Vollendung der Arbeiten zu erfolgen (Art. 839
Abs. 2 ZGB).
3.2.2. Geht es lediglich um die vorläufige Eintragung des Pfandrechts, so muss die
Gesuchstellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaftmachung
sind nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu stellen:
Die vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechts darf nur dann verweigert
werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen oder höchst unwahr-
scheinlich ist. Im Zweifelsfall, bei unklarer oder unsicherer Rechtslage, ist die vor-
läufige Eintragung zu bewilligen und die Entscheidung über Bestand und Umfang
des Pfandrechts dem ordentlichen Gericht vorzubehalten (vgl. BGE 112 Ib 482
E. 3b; BGE 86 I 265 E. 3).
3.3. Würdigung
3.3.1. Unstrittig ist, dass die Gesuchstellerin auf dem Grundstück der Gesuchsgeg-
nerin Arbeiten ausgeführt hat (vgl. act. 1 Rz. 10; act. 19 Rz. 4). Sie ist mithin aktiv-
und die Gesuchsgegenerin ist passivlegitimiert.
3.3.2. Die Parteien haben am 19. Juni 2025 bzw. 1. Oktober 2025 einen Werkver-
trag abgeschlossen. Bei den darin vereinbarten Plattenlegerarbeiten (vgl. act. 1
Rz. 9 ff.; act. 3/5; act. 20/1) handelt es sich sodann ohne Weiteres um handwerkli-
che Leistungen, die gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB grundsätzlich pfandrechts-
geschützt sind. Gegenteiliges wendet auch die Gesuchsgegnerin nicht ein (vgl.
act. 19).
3.3.3. Die Gesuchstellerin macht eine Pfandsumme von insgesamt CHF 44'668.55
geltend, welche sich aus einer 2. Akontorechnung über CHF 25'000.– (netto, inkl.
MwSt.) sowie einer Unternehmerschlussrechnung über CHF 19'668'45 (Gesamt-
betrag CHF 74'668.45, abzüglich zwei Akontorechnungen über insgesamt
CHF 55'000.–) ergibt (act. 1 Rz. 23-24; act. 3/7; act. 3/10). Es blieb unbestritten,
dass und im welchem Umfang diese Arbeiten tatsächlich ausgeführt wurden.
Die Gesuchsgegnerin wendet im Wesentlichen ein, sie habe weder von der
2. Akontorechnung noch von der Schlussrechnung Kenntnis gehabt. Daher habe

- 5 -
sie auch keine Mahnungen erhalten, weshalb die Fälligkeit zum heutigen Zeitpunkt
angezweifelt werde (act. 19 Rz. 6 ff.). Zudem seien notwendige Unterlagen für den
Eintritt der Fälligkeit der Schlussrechnung erst im vorliegenden Verfahren übermit-
telt worden (act. 19 Rz. 8). Der Umstand, dass eine Werklohnforderung noch nicht
fällig ist, steht einem Pfandeintragungsanspruch indessen nicht entgegen, da die
Fälligkeit der Vergütungsforderung keine Voraussetzung für die Entstehung des
Pfandeintragungsanspruchs und für dessen Durchsetzung ist (vgl. Rainer Schuma-
cher/Pascal Rey, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. Aufl., Zürich 2022, N 419).
Indem die Gesuchstellerin die von ihr geltend gemachte Pfandforderung be-
ziffert und urkundlich unterlegt, genügt sie ihrer Behauptungslast und macht den
Betrag im vorliegend erforderlichen Masse glaubhaft. Es blieb von der Gesuchs-
gegnerin unbestritten, dass sowohl die 2. Akontorechnung vom 1. September 2025
über CHF 25'000.– als auch die Unternehmerschlussabrechnung vom 26. Novem-
ber 2025 über CHF 19'668.45 unbezahlt blieben (vgl. act. 19). Die Gesuchstellerin
legt damit nachvollziehbar dar, dass noch ein Betrag von insgesamt CHF 44'668.45
offen ist.
Hinsichtlich der Verzugszinsen verweist die Gesuchstellerin auf die Zahlungs-
frist von 45 Tagen für die 2. Akontorechnung vom 1. September 2025 sowie auf die
Zahlungsfrist von 60 Tagen gestützt auf Ziff. 13.5 lit. e des Werkvertrages für die
Schlussrechnung vom 26. November 2025 (vgl. act. 1 Rz. 25-28; vgl. auch act. 3/7
und act. 3/10). Damit sind sowohl die Fälligkeit der Forderungen sowie als auch die
Inverzugsetzung glaubhaft gemacht.
3.3.4. Nach dem Gesagten ergibt sich, dass das Bestehen einer pfandberechtigten
Vergütungsforderung über CHF 44'668.45 zuzüglich Zins zu 5 % auf CHF 25'000.–
seit 16. Oktober 2025 sowie auf CHF 19'668.45 seit 26. Januar 2026 von der Ge-
suchstellerin rechtsgenügend glaubhaft gemacht wurde. Im Umfang von CHF 0.10
ist das Begehren abzuweisen.
3.3.5. Strittig ist sodann die Einhaltung der Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2
ZGB (vgl. act. 1 Rz. 19 ff.; act. 19 Rz. 12). Zu prüfen ist demnach, ob die Eintra-
gungsfrist mit der vorsorglichen Eintragung des streitgegenständlichen Bauhand-

- 6 -
werkerpfandrechts im Grundbuch am 30. Januar 2026 gewahrt wurde (vgl. act. 4
und act. 5).
Zum Fristbeginn gibt die Gesuchstellerin an, sie habe die letzten Hauptar-
beiten am 4. Oktober 2025 ausgeführt (act. 1 Rz. 31). Mit Hinweis auf den zu den
Akten gereichten Regie-Rapport Nr. 1 (act. 3/9) erklärt sie, am fraglichen Tag seien
noch objektspezifische Abschlussarbeiten (Boden im Korridor mit der grossen
Schleifmaschine geschliffen, anschliessend gesaugt und grundiert) auf dem Grund-
stück der Gesuchsgegnerin erbracht worden (act. 1 Rz. 31).
Die Gesuchsgegnerin stellt sich demgegenüber auf den Standpunkt, die letz-
ten pfandberechtigten Arbeiten seien am 25. September 2025 ausgeführt worden,
weshalb die am 30. Januar 2026 erfolgte Eintragung zu spät erfolgt sei. Bei den
von der Gesuchsstellerin am 4. Oktober 2025 durchgeführten Arbeiten habe es sich
um Mängelbehebungsarbeiten gehandelt. Zudem sei der Rapport erst nachträglich
datiert worden, was daran zu erkennen sei, dass er mit zwei unterschiedlichen Stif-
ten ausgefüllt worden sei (act. 19 Rz. 12).
Damit bestreitet die Gesuchsgegnerin, dass die Gesuchstellerin am 4. Okto-
ber 2025 noch Vollendungsarbeiten auf dem streitgegenständlichen Grundstück
vorgenommen hat. Aus dem Regie-Rapport Nr. 1 vom 4. Oktober 2025 geht hervor,
dass die Gesuchstellerin an diesem Tag folgende Arbeiten ausgeführt hat: "ganzer
Korridorboden schleifen mit grosser Schleifmaschine, saugen und grundieren"
(act. 3/9). Wie die Gesuchstellerin nachvollziehbar vorträgt, dienten diese Arbeiten
zur Herstellung eines nutzbaren und ablieferungsfähigen Zustands des Bauobjekts
(vgl. act. 1 Rz. 31). Inwiefern es sich dabei um Mängelbehebungsarbeiten gehan-
delt haben soll, trägt die Gesuchsgegnerin nicht näher vor. Vielmehr waren gemäss
ihrer eigenen Ausführungen – unter Hinweis auf das Abnahmeprotokoll vom
22. Oktober 2025 – Mängelbehebungsarbeiten am 4. Oktober 2025 noch nicht aus-
geführt worden. Damit erscheint glaubhaft, dass am 4. Oktober 2025 Vollendungs-
arbeiten und nicht bloss Mängelbehebungsarbeiten ausgeführt wurden. Der Um-
stand, dass für das Ausfüllen des Regierapports zwei unterschiedliche Stifte ver-
wendet wurden, vermag den Regierapport nicht als unwahr zu entkräften, selbst
wenn er teilweise nachträglich erstellt worden wäre. Insgesamt ist damit ausrei-

- 7 -
chend glaubhaft gemacht, jedenfalls nicht ausgeschlossen oder höchst unwahr-
scheinlich, dass die Gesuchstellerin (bis) am 4. Oktober 2025 Vollendungsarbeiten
erbracht hat.
Somit erfolgte die einstweilige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts
fristwahrend.
3.4. Fazit
Zusammenfassend sind die Voraussetzungen für die vorläufige Eintragung der
Pfandsumme in der Höhe von CHF 44'668.45 zuzüglich Zins zu 5 % auf
CHF 25'000.– seit 16. Oktober 2025 sowie auf CHF 19'668.45 seit 26. Januar 2026
gegeben. Die einstweilige Anweisung an das Grunduchamt C._____ ist zu bestäti-
gen als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufiger
Eintragung gemäss Verfügung vom 30. Januar 2026 (act. 4).
4. Prosequierungsfrist
Sodann ist der Gesuchstellerin Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung
des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequierungsfrist
ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind nach der
bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (vgl. BGE 143 III 554
E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines gesonderten
und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem kosten-
pflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine Fristerstre-
ckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustimmung der Ge-
genpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare Hinde-
rungsgründe anerkannt.
5. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Obergerichts
bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster Linie
nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a
GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 44'668.55 auszugehen. Die ge-

- 8 -
mäss § 4 Abs. 1 GebV OG bestimmte einfache Grundgebühr beträgt rund
CHF 5'100.–. In Anwendung von § 4 Abs. 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV OG und unter
Berücksichtigung des Äquivalenzprinzips ist diese auf rund die Hälfte der Grundge-
bühr zu reduzieren. Die Gerichtsgebühr ist demzufolge auf CHF 2'500.– festzuset-
zen. Hinzu kommen die ausgewiesenen Kosten des Grundbuchamts (vgl. act. 8).
Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv entschieden.
Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuchstellerin end-
gültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich eine
einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzelgerichts des Han-
delsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren betreffend
die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin zu beziehen,
wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vorbehal-
ten bleibt.
Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentlichen Ver-
fahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch jedoch
nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin in Anwendung von § 4 Abs. 1
und 2 sowie § 9 AnwGebV OG eine Parteientschädigung von rund der Hälfte der
Grundgebühr bzw. CHF 3'200.– zuzusprechen.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufi-
ger Eintragung gemäss Verfügung vom 30. Januar 2026 bis zur rechtskräfti-
gen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 3 einzuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2,
EGRID CH3, D._____,
für eine Pfandsumme von CHF 44'668.45 nebst Zins zu 5 % auf
CHF 25'000.– seit 16. Oktober 2025 und
CHF 19'668.45 seit 26. Januar 2026.
2. Im Mehrbetrag von CHF 0.10 wird das Begehren abgewiesen.

- 9 -
3. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 8. Juni 2026 angesetzt, um eine
Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin
anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag
(Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
4. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 2'500.–.
Die weiteren Kosten betragen: CHF 58.– (Rechnung Nr. … des Grundbuch-
amtes C._____ vom 3. Februar 2025).
Allfällige weitere Kosten bleiben vorbehalten.
5. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 4 werden von der Gesuchstellerin bezo-
gen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 3 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
6. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch
die ihr in Dispositiv-Ziffer 3 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der
Klage, wird sie verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung
von CHF 3'200.– zu bezahlen.
7. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
von act. 19 und act. 20/1-3, sowie an das Grundbuchamt C._____.
8. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 44'668.55.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

- 10 -
Zürich, 8. April 2026
Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Gerichtsschreiber:
Dr. Pierre Heijmen