zh_handelsgericht · HE240212 · 2025-02-24 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE240212-O U
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin, sowie
Gerichtsschreiberin Tanja Lutz
Urteil vom 24. Februar 2025
in Sachen
A._____ d.o.o,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw X._____,
gegen
1. Stiftung B._____,
2. C._____ AG,
Gesuchsgegnerinnen
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt MLaw Y._____,
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt der Gemeinde D._____ sei zugunsten der Ge-
suchstellerin und zulasten des Grundstücks der Gesuchsgegner
ein Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen auf Grund-
stück-Nr. 1, E._____-gasse 2, D._____, für eine Pfandsumme von
CHF 224'783.75 nebst Zins zu 5% seit der Gesucheinreichung.
"2. Die Anweisung sei superprovisorisch (d. h. sofort nach Eingang
des Gesuches ohne Anhörung der Gegenpartei) zu verfügen und
dem Grundbuchamt unverzüglich mitzuteilen.
"3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zzgl. MWST zulasten der
Gesuchsgegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Mit Eingabe vom 19. Dezember 2024 (überbracht) stellte die Gesuchstellerin
beim Einzelgericht des Handelsgerichts des Kantons Zürich das vorstehend aufge-
führte Begehren (vgl. act. 1; act. 3/2-8). Mit Verfügung vom 19. Dezember 2024
wurde das Grundbuchamt D._____ angewiesen, das Pfandrecht zugunsten der
Gesuchstellerin vorläufig im Grundbuch einzutragen. Gleichzeitig wurde der Ge-
suchstellerin Frist angesetzt, um für die Gerichtskosten einen Vorschuss von
CHF 6'900.– zu leisten sowie im Sinne der Erwägungen einen amtlich testierten
Handels- bzw. Firmenregisterauszug und eine neue oder bereinigte Vollmacht ein-
zureichen. Mit selbiger Verfügung wurde den Gesuchsgegnerinnen Frist angesetzt,
um zum Begehren der Gesuchstellerin Stellung zu nehmen (vgl. act. 4). Mit Einga-
ben vom 30. Dezember 2024 und 23. Januar 2025 reichte die Gesuchstellerin die
entsprechenden Dokumente innert (Nach-)Frist ein und machte in letzterer zudem
eine Ausführung zur Sache (vgl. act. 7; act. 8; act. 11; act. 17; act. 18/11). Die Ge-
suchstellerin leistete auch den Kostenvorschuss innert Nachfrist (vgl. act. 10;
act. 11; act. 16). Am 27. Januar 2025 erging innert erstreckter Frist die Stellung-
nahme der Gesuchsgegnerinnen (vgl. act. 13; act. 20; act. 21/1-2).
2. Gemäss dem von der Gesuchstellerin mit Eingabe vom 23. Januar 2025 ein-
gereichten Handelsregisterauszug vom 14. Januar 2025 umfasst ihre Tätigkeit im
Innenhandel u.a. Dienstleistungen im Bereich Metallbau bzw. im Aussenhandel u.a.
den Export von Nichtnahrungsmitteln. F._____ ist zur Vertretung der Gesuchstel-

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lerin ohne Einschränkung der Befugnisse im Rahmen der registrierten Tätigkeit be-
fugt (vgl. act. 1 Ziff. III.1; act. 17; act. 18/11 S. 3 ff.). Entgegen den Gesuchsgegne-
rinnen ist die Vertretungsbefugnis von F._____ für die Gesuchstellerin für das vor-
liegende Verfahren ohne Weiteres zu bejahen. Das vorliegende Gerichtsverfahren
geht unmittelbar auf die Tätigkeit der Gesuchstellerin im Rahmen ihres Gesell-
schaftszwecks zurück, womit ihre geschäftliche Tätigkeit betroffen ist (vgl. act. 20
Rz. 5).
3.1. Die Gesuchstellerin macht geltend, von der G._____ AG in Liquidation beauf-
tragt worden zu sein, speziell für das Bauvorhaben der Gesuchsgegnerinnen in
D._____ die folgenden Metallbauteile herzustellen:
Art Laufmeter Preis LM Preis
Stahlbau feuerverzinkt EUR 72'500.–
Geländer aussen 170.00 EUR 275.– EUR 46'750.–
Geländer Atrium 55.00 EUR 300.– EUR 16'500.–
Geländer Treppenhaus 90.00 EUR 225.– EUR 20'250.–
Pflanzentröge feuerverzinkt 40.00 EUR 1'350.– EUR 54'000.–
Deckenkonstruktionen EG EUR 23'800.–
Geländer Dorfplatz 14.50 EUR 350.– EUR 5'075.–
Total EUR 238'875.–
Die Produkte seien am 20. August 2024 an die G._____ AG in Liquidation geliefert
worden. Die G._____ AG in Liquidation habe diese erst Wochen später am Bau-
projekt verbaut. Die Werklohnsumme von EUR 238'875.– (bzw. CHF 224'783.75)
sei bis heute nicht bezahlt worden (vgl. act. 1 Ziff. III.1 f.).
3.2. Die Gesuchsgegnerinnen bestreiten den Anspruch auf Eintragung eines Bau-
handwerkerpfandrechts (vgl. act. 20 Rz. 31). Sie wenden u.a. ein, dass die Ge-
suchstellerin die Viermonatsfrist nicht eingehalten habe (vgl. act. 20 Rz. 24 ff.). Die
pauschale Sachverhaltsdarstellung der Gesuchstellerin bezüglich Rechtzeitigkeit
des Gesuchs um Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts sei nicht nur unsub-
stantiiert und unbelegt, sie sei auch nachweislich falsch. Die Gesuchsgegnerinnen
nehmen detailliert Stellung zum von der Gesuchstellerin behaupteten Lieferzeit-
punkt der Metallbauteile (vgl. act. 20 Rz. 25 ff.).

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4. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung eines
gesetzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker oder Unter-
nehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbruch-
arbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material und
Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines Bau-
handwerkerpfandrechts richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des Grund-
stücks, auch wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden sind.
Die Eintragung ins Grundbuch kann nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer
für die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839 Abs. 3
ZGB). Ausserdem hat sie bis spätestens vier Monate nach der Vollendung der Ar-
beiten zu erfolgen (Art. 839 Abs. 2 ZGB). Bei der Viermonatsfrist handelt es sich
um eine Verwirkungsfrist (BGE 126 III 462 E. 2.c.aa).
Die Frist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB ist eingehalten, wenn die Anmeldung der
Eintragung vor Ablauf der Frist im Tagebuch eingeschrieben ist; die spätere Eintra-
gung im Hauptbuch des Grundbuchs wird auf den Zeitpunkt der Tagebucheintra-
gung zurückbezogen (Art. 972 Abs. 1 und 2 ZGB). Die Eintragungsfrist berechnet
sich nach Art. 77 Abs. 1 Ziff. 3 i.V.m. Abs. 2 OR. Demnach endet die Frist an demje-
nigen Tag des letzten Monats, der durch seine Zahl dem Tag der Arbeitsvollendung
entspricht.
Geht es lediglich um die vorläufige Eintragung des Pfandrechts, so muss die Ge-
suchstellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaftmachung sind
nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu stellen: Die
vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechts darf nur dann verweigert wer-
den, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen oder höchst unwahr-
scheinlich ist. Im Zweifelsfall ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Ent-
scheidung über Bestand und Umfang des Pfandrechts dem ordentlichen Gericht
vorzubehalten (vgl. BGE 112 Ib 482 E. 3b; BGE 86 I 265 E. 3; SCHUMACHER/REY,
Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. Aufl. Zürich 2022, N. 1530 ff.). Das reduzierte
Beweismass führt jedoch nicht zur Herabsetzung der Behauptungs- und Substan-
tiierungsanforderungen (BGer 5A_280/2021 vom 17. Juni 2022 E. 3.4.3).

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5. Zwischen den Parteien ist strittig, ob vorliegend die Viermonatsfrist nach
Art. 839 Abs. 2 ZGB durch die Gesuchstellerin eingehalten worden ist (vgl. act. 1
Ziff. III.4; act. 20 Rz. 24 ff.). Am 19. Dezember 2024, dem Tag der Gesuchseinrei-
chung, erging die Verfügung, die das Grundbuchamt D._____ zur vorläufigen Ein-
tragung des Pfandrechts anwies (vgl. act. 4). Der Mitteilung des Grundbuchamts
D._____ kann nicht entnommen werden, ob die Eintragung ins Tagebuch noch am
19. Dezember 2024 oder erst am 20. Dezember 2024 erfolgte (vgl. act. 5). Das
Bauhandwerkerpfandrecht wurde somit spätestens am 20. Dezember 2024 im Ta-
gebuch eingetragen. Entgegen der unsubstantiierten Darstellung der Gesuchstel-
lerin beginnt die viermonatige Frist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB nicht erst mit der
angeblich durch die DHL ausgeführten Lieferung der Metallbauteile an die G._____
AG in Liquidation oder deren späterem Einbau auf der Baustelle, sondern bereits
mit der Fertigstellung der Metallbauteile in Bosnien und Herzegowina (vgl. act. 1
Ziff. III.2; act. 3/5; SCHUMACHER/REY, a.a.O., N. 236, 1079). Erstmals mit ihrer Ein-
gabe vom 23. Januar 2025 machte die Gesuchstellerin entsprechende Angaben;
so seien die Produkte am 19. August 2024 im Werk der Gesuchstellerin fertig pro-
duziert worden (vgl. act. 17). Dabei handelt es sich um ein neues Vorbringen, das
ohne Weiteres bereits in der Gesuchsbegründung hätte vorgebracht werden kön-
nen. Diesbezüglich ist daran zu erinnern, dass der Aktenschluss im summarischen
Verfahren grundsätzlich nach einmaliger Äusserung eintritt und das Gericht vorlie-
gend keinen zweiten Schriftenwechsel angeordnet hat (vgl. BGE 146 III 237 E. 3;
BGE 144 III 117 E. 2.2; BGer 5A_822/2022 vom 14. März 2023 E. 3.3.6.1. f.). Es
sind auch keine Gründe ersichtlich, die ausnahmsweise die Anordnung eines sol-
chen rechtfertigen würden; insbesondere stellen inhaltliche Mängel der Gesuchs-
begründung keinen solchen Grund dar. Für die Gesuchstellerin ist der Akten-
schluss demnach mit Einreichung des Gesuchs eingetreten und die neuen Vorbrin-
gen in der Eingabe vom 23. Januar 2025 dürfen keine Berücksichtigung finden
(vgl. act. 17). Mangels Ausführungen zur Arbeitsvollendung ist das Gesuch deshalb
abzuweisen.
6.1. Bei diesem Ausgang des Verfahrens wird die Gesuchstellerin vollumfänglich
kosten- und entschädigungspflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Höhe der Gerichts-
gebühr wird nach der Gebührenverordnung des Obergerichts bestimmt (Art. 96

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ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert
bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG). Vorliegend
ist von einem Streitwert von CHF 224'783.75 auszugehen, wobei die Gerichtsge-
bühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV OG auf
CHF 5'900.– festzusetzen ist. Die Kosten sind aus dem von der Gesuchstellerin
geleisteten Kostenvorschuss zu decken.
6.2. Da sich die Gesuchsgegnerinnen als notwendige Streitgenossenschaft ge-
meinsam vom gleichen Rechtsvertreter vertreten lassen bzw. den Prozess gemein-
sam führen, haben sie nur gemeinsam Anspruch auf eine Parteientschädigung
(vgl. HOFMANN/BAECKERT, in: Basler Kommentar ZPO, 4. Aufl. 2024, N. 10 zu
Art. 106; JENNY, in: Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung [ZPO],
Sutter-Somm/Lötscher/Leuenberger/Seiler [Hrsg.], 4. Aufl. 2025, N. 16 zu Art. 106).
Die Gesuchstellerin hat den Gesuchsgegnerinnen 1 und 2 in Anwendung von § 4
Abs. 1 und 2 sowie § 9 AnwGebV eine Parteientschädigung von CHF 6'700.– zu
bezahlen. Mangels Darlegung der fehlenden Berechtigung zum Vorsteuerabzug ist
die Parteientschädigung praxisgemäss ohne Mehrwertsteuerzuschlag zuzuspre-
chen (vgl. act. 20 S. 2, Rz. 32; BGer 4A_552/2015 vom 25. Mai 2016 E. 4.5;
ZR 104/2005 Nr. 76 S. 294; SJZ 101/2005 S. 533).
Das Einzelgericht erkennt:
1. Das Gesuch wird abgewiesen.
2. Das Grundbuchamt D._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich vom 19. Dezem-
ber 2024 vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht ‒ nach Eintritt der
Rechtskraft ‒ vollumfänglich zu löschen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 5'900.–.
Allfällige weitere Kosten (insbesondere weitere Rechnungen des Grundbuch-
amts) bleiben vorbehalten.

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4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziff. 3 werden der Gesuchstellerin auferlegt und
aus dem von ihr geleisteten Kostenvorschuss bezogen.
5. Die Gesuchstellerin wird verpflichtet, den Gesuchsgegnerinnen zusammen
eine Parteientschädigung von CHF 6'700.– zu bezahlen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie – nach Eintritt der Rechtskraft –
an das Grundbuchamt D._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert be-
trägt CHF 224'783.75.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 24. Februar 2025
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Die Gerichtsschreiberin:
Tanja Lutz