zh_handelsgericht · HE140512 · 2015-05-26 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE140512-O U/ee
Mitwirkend: Oberrichter Dr. George Daetwyler, Vizepräsident, sowie Gerichts-
schreiber Dr. David Egger
Urteil vom 26. Mai 2015
in Sachen
A._____ AG,
Klägerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
gegen
B._____ Immobilien AG,
Beklagte
vertreten durch Rechtsanwältin Dr. iur. Y._____
sowie
C._____ AG,
Nebenintervenientin
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
" 1. Das Grundbuchamt D._____ sei im Sinne von Art. 961 ZGB
einstweilen anzuweisen, zugunsten der Gesuchstellerin und zu
Lasten des Grundstücks der Gesuchgegnerin ein Pfandrecht vor-
läufig im Grundbuch einzutragen auf Liegenschaft Kat.-Nr. …,
Grundbuch Blatt …, …strasse …/…/…/…/…, für eine Pfandsum-
me von CHF 1'035'407 nebst Zins zu 5 % auf CHF 837'276 seit
15. April 2014.
2. Das Grundbuchamt D._____ sei im Sinne einer superprovisori-
schen Verfügung anzuweisen, das in Ziffer 1 hiervor beantragte
Bauhandwerkerpfandrecht unverzüglich und ohne Anhörung der
Gesuchsgegnerin im Grundbuch vorläufig vorzumerken.
3. Es sei der Gesuchstellerin eine Frist von sechs Monaten, gerech-
net ab Rechtskraft des Befehlsentscheides betreffend die vorläu-
fige Vormerkung, anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung
des Bauhandwerkerpfandrechts gemäss Ziffer 1 hiervor zulasten
des Grundstücks der Gesuchsgegnerin einzureichen.
4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Ge-
suchsgegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Die Klägerin machte ihr Gesuch um (superprovisorische) vorläufige Eintragung
eines Bauhandwerkerpfandrechts am 29. Dezember 2014 (Datum Poststempel),
hierorts eingegangen am 31. Dezember 2014, anhängig (act. 1). Mit Verfügung
vom 31. Dezember 2014 ordnete das Einzelgericht des Handelsgerichts des Kan-
tons Zürich – dem klägerischen Antrag im Wesentlichen folgend – die vorläufige
Eintragung des Pfandrechts im Grundbuch an. Einzig bezüglich Beginn des Zins-
laufes wurde nicht auf den 15. April 2014, sondern auf den 15. November 2014
abgestellt. Gleichzeitig setzte es der Beklagten Frist zur schriftlichen Stellung-
nahme zum klägerischen Begehren an (act. 4/1). Innert erstreckter Frist stellte die
Beklagte den Antrag auf Abweisung des klägerischen Gesuchs und um Löschung
des Bauhandwerkerpfandrechts. Sie bestritt die klägerischen Behauptungen mit
Nichtwissen und informierte das Einzelgericht des Handelsgerichts darüber, dass

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die C._____ AG als Nebenintervenientin dem Verfahren beitreten und eine Zah-
lungsgarantie einreichen werde (act. 9). Innert derselben Frist äusserte sich auch
die C._____ AG (act. 11). Sie beantragte in ihrer Eingabe unter anderem, zur Un-
terstützung der Beklagten als Nebenintervenientin zugelassen zu werden; zudem
reichte die C._____ AG das Original der Zahlungsgarantie der E._____ AG [Bank]
Nr. … vom 23. Januar 2015 ein (act. 13) mit dem sinngemässen Antrag, es sei
festzustellen, dass die C._____ AG damit eine hinreichende Sicherheit im Sinne
von Art. 839 Abs. 3 ZGB geleistet habe (act. 11 S. 2). Da die Beklagte dem Beitritt
der C._____ AG als Nebenintervenientin im vorliegenden Verfahren bereits in ih-
rer Eingabe vom 9. Februar 2015 zugestimmt hatte (act. 9 S. 2), wurde mit Verfü-
gung vom 10. Februar 2015 vorgemerkt, dass die C._____ AG dem Prozess als
Nebenintervenientin der Beklagten beigetreten sei (act. 15). Die Eingabe der Ne-
benintervenientin wurde der Klägerin und der Beklagten zugestellt, und es wurde
der Klägerin Frist zur Stellungnahme angesetzt (act. 15). Die Klägerin liess sich
mit Eingabe vom 16. März 2015 vernehmen. Sie erachtete die eingereichte Ga-
rantie als ungenügend. Eventualiter stellte sie den Antrag, dass die von der Ne-
benintervenientin eingereichte Zahlungsgarantie nur unter Vorbehalt der Anpas-
sung im Sinne der klägerischen Erwägungen in ihrer Stellungnahme als hinrei-
chend i.S.v. Art. 839 Abs. 3 ZGB zu erachten sei (act. 18). Mit Verfügung vom
17. März 2015 wurde der Beklagten sowie der Nebenintervenientin Frist ange-
setzt, um zur Eingabe der Klägerin vom 16. März 2015 Stellung zu nehmen
(act. 19). Die Nebenintervenientin stellte in ihrer Eingabe vom 7. April 2015 diver-
se Anträge und reichte neu eine angepasste, eventualiter zu berücksichtigende
Garantie vom 26. März 2015 ein (act. 22 und 23). Die Beklagte schloss sich mit
Eingabe vom selben Datum den Ausführungen der Nebenintervenientin an
(act. 21). Mit Verfügung vom 10. April 2015 wurde der Klägerin Frist angesetzt,
um zur Garantie vom 26. März 2015 Stellung zu nehmen (act. 24). Dies tat die
Klägerin mit Eingabe vom 23. April 2015 (act. 27), welche der Beklagten und der
Nebenintervenientin zugestellt wurde (act. 28/1 und 28/2).

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2. Wahrung der Eintragungsvoraussetzungen
2.1. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung ei-
nes gesetzlichen Grundpfandrechtes für Forderungen von Handwerkern und Un-
ternehmern, die zu Bauten oder anderen Werken auf einem Grundstück Material
und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Ein Anspruch besteht auch für reine
Materiallieferungen, allerdings nur, wenn der Baustoff für das betreffende einzelne
Bauwerk aufgrund einer individuellen Bestellung eigens hergestellt wird. Der An-
spruch auf Errichtung eines Bauhandwerkerpfandrechtes richtet sich gegen den
jeweiligen Eigentümer des Grundstückes, auch wenn die Leistungen nicht in sei-
nem Auftrag erbracht worden sind (siehe BGE 92 II 227; SCHUMACHER, Das Bau-
handwerkerpfandrecht, 3. Aufl., N 299 ff. und 869 ff.). Die Eintragung ins Grund-
buch hat bis spätestens vier Monate nach der Vollendung der Arbeiten zu ge-
schehen (Art. 839 Abs. 2 ZGB).
Geht es wie hier lediglich um die vorläufige Eintragung des Pfandrechtes, so
muss die Klägerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaftmachung
sind nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu stellen:
Die vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechtes darf nur dann verwei-
gert werden, wenn der Bestand des Pfandrechtes ausgeschlossen oder höchst
unwahrscheinlich ist. Im Zweifelsfalle ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen
und die Entscheidung über Bestand und Umfang des Pfandrechtes dem ordentli-
chen Gericht vorzubehalten. Dies gilt namentlich bei unklarer oder unsicherer
Rechtslage (BGE 86 I 270; BGE 102 Ia 86; BGE 112 Ib 484; ZOBL, Das Bau-
handwerkerpfandrecht de lege lata und de lege ferenda, ZSR 101(1982) II Halb-
band S. 158, ZR 79 Nr. 80 Erw. 1; SCHUMACHER, a.a.O., N 1394 ff.).
2.2. Die Klägerin erachtet sich aufgrund der von ihr auf dem Grundstück der Be-
klagten erbrachten Arbeiten (BKP 283.4: Deckenbekleidungen aus Holz und
Holzwerkstoff; BKP 282.5: Wandbekleidungen aus Holz und Holzwerkstoff) und
der offenen Rechnungen im Umfang der Pfandsumme zur Eintragung eines Bau-
handwerkerpfandrechts berechtigt (act. 1).

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Die Beklagte bestreitet die klägerischen Vorbringen pauschal mit Nichtwissen,
wies jedoch bereits mit Eingabe vom 9. Februar 2015 auf die Nebenintervention
der C._____ AG und die von Letzterer einzureichende Garantie hin (act. 9
Rz. 4 f.). Die Nebenintervenientin begnügte sich ebenfalls mit einer pauschalen
Bestreitung der Sachdarstellung der Klägerin; gleichzeitig verzichtete sie jedoch
im Rahmen des vorliegenden summarischen Verfahrens auf die einlässliche Er-
hebung von Einreden sowie Einwendungen und behielt sich diese für das nach-
folgende ordentliche Verfahren vor (act. 11 Rz. 6).
Weil pauschale Bestreitungen unter der eidgenössischen Zivilprozessordnung
ohne Wirkung sind (BK ZPO-HURNI, N 41 zu Art. 55 ZPO), gelten die Eintra-
gungsvoraussetzungen im vorliegenden summarischen Verfahren um vorläufigen
Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts als unbestritten – unter Vorbehalt der
Erhebung einlässlicher Einreden und Einwendungen im nachfolgenden ordentli-
chen Verfahren. Die Klägerin hat somit Anspruch auf vorläufige Eintragung des
Bauhandwerkerpfandrechts im mit Verfügung vom 31. Dezember 2014 verfügten
Umfang (act. 4/1).
3. Hinreichende Sicherheit
3.1. Im Wesentlichen geht es der Beklagten und der Nebenintervenientin im vor-
liegenden (summarischen) Verfahren jedoch um die Ablösung des Bauhandwer-
kerpfandrechts durch hinreichende Sicherheitsleistung (vgl. act. 11 S. 2; act. 21
Rz. 2; act. 22 S. 2).
Gemäss Art. 839 Abs. 3 ZGB kann die Eintragung eines Bauhandwerkerpfand-
rechts nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer oder ein Dritter für die ange-
meldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet. Ein bereits eingetragenes
Pfandrecht ist in diesem Fall zu löschen. Sofern der Unternehmer die Sicherheit
nicht als genügend anerkennt, stellt das Gericht fest, ob die Sicherheit für die an-
gemeldete Forderung hinreichend im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB ist (vgl.
SCHUMACHER, a.a.O., N 1314 f.). Inhaltlich ist die Sicherheit dann hinreichend,
wenn sie die Forderung voll und ganz sichert. Die Vergütungsforderung umfasst

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in der Regel einen Kapitalbetrag und Verzugszinsen. Letztere sind ohne zeitliche
Beschränkung pfandberechtigt (SCHUMACHER, a.a.O., N 1254 ff.).
Wird die Sicherheit wie vorliegend in einem Zivilverfahren ohne vorgängige Eini-
gung mit der Unternehmerin geleistet, ist der Unternehmerin das rechtliche Gehör
zu gewähren und ihr Gelegenheit zur Stellungnahme zu geben, ob nach ihrer An-
sicht die geleistete Sicherheit hinreichend oder ungenügend sei. Sollte sie der
Meinung sein, die Sicherheit sei nicht hinreichend, hat sie substantiiert darzule-
gen, weshalb die Sicherheit nicht hinreichend ist; eine pauschale und unbegrün-
dete Ablehnung der Garantie ist eine ungenügende Bestreitung. Das Gericht hat
keine über die substantiierten Einwände hinausgehende Prüfung der Sicherheit
vorzunehmen (vgl. SCHUMACHER, a.a.O., N 1314).
3.2. Zahlungsgarantie der E._____ AG vom 23. Januar 2015 (act. 13)
3.2.1. Die Klägerin stört sich an den folgenden Klauseln der Zahlungsgarantie der
E._____ AG Nr. … vom 23. Januar 2015:
Seite 2, 6. Absatz, der Zahlungsgarantie vom 23. Januar 2015:
"Wir können unter dieser Garantie nur 1 (ein) Mal in Anspruch genommen werden. Eine Korrektur
einer nicht konformen Beanspruchung gilt nicht als zusätzliche Inanspruchnahme. Somit verfällt un-
sere Garantie automatisch und vollumfänglich, sobald wir Zahlung in der Höhe des von Ihnen gel-
tend gemachten Betrages geleistet haben."
und
Seite 2, letzter Absatz, der Zahlungsgarantie vom 23. Januar 2015:
"Die vorliegende Garantie erlischt automatisch und vollumfänglich entweder
[…] oder
d) vier Monate nach Eintritt der Rechtskraft des FORDERUNGS-URTEILS, was uns mittels Zustel-
lung desselben zu dokumentieren ist (Datum der Rechtskraft gilt als Tag Null); […]"

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3.2.2. Die Klägerin wendet gegen die Zahlungsgarantie vom 23. Januar 2015 ein,
dass die Garantie nicht hinreichend sei, weil auf S. 2 der Garantie im 6. Absatz
vermerkt sei, dass die Bank unter dieser Garantie nur ein Mal in Anspruch ge-
nommen werden könne. Für eine derartige Einschränkung bestehe kein Anlass.
Ergehe beispielsweise in der Folge ein Teilurteil über einen Teil der gesamten
Forderung, hätte die Klägerin nur die Wahl, den Teilanspruch innert der 4-Monats-
Frist geltend zu machen und damit das Erlöschen der Garantie für den Restan-
spruch in Kauf zu nehmen oder, um diese Rechtsfolge zu vermeiden, auf die Gel-
tendmachung des Teilanspruchs zu verzichten. Diese Einschränkung könne so
nicht hingenommen werden, weil damit die Rechtsstellung der Klägerin im Ver-
gleich zum Bauhandwerkerpfandrecht wesentlich verschlechtert werde (act. 18
Rz. 9).
Die Beklagte und die Nebenintervenientin entgegnen der Klägerin, dass diese mit
ihrer Argumentation die Bestimmungen über das Verwertungsverfahren beim
Bauhandwerkerpfandrecht sowie dessen Konsequenzen übersehe. Wolle sich die
Klägerin aus dem Bauhandwerkerpfandrecht bezahlt machen, werde sie übli-
cherweise eine Betreibung auf Pfandverwertung einleiten. Bei der Betreibung auf
Pfandverwertung könne nun die Klägerin die Verwertung des pfandbelasteten
Grundstückes lediglich einmal verlangen, da nach dessen Verwertung das Pfand-
recht gelöscht werde. Gleiches gelte auch im Falle der Pfandverwertung im Kon-
kursverfahren. Diese Rechtslage werde durch die Zahlungsgarantie vom
23. Januar 2015 zutreffend abgebildet, wenn die garantiegebende Bank gemäss
dem Garantietext lediglich einmal in Anspruch genommen werden könne. Sodann
sei ergänzend anzumerken, dass die Stellung der Klägerin mit der Zahlungsga-
rantie vom 23. Januar 2015 im Vergleich zu ihrer Situation beim Bauhandwerker-
pfandrecht und den gesetzlichen Verwertungsverfahren insgesamt wesentlich er-
leichtert werde. Die Klägerin könne die Verwertung der Garantie bei gegebenen
Voraussetzungen erwirken, ohne dass sie vorgängig ein langwieriges Verwer-
tungsverfahren durchführen müsse, in welchem auch auf die Ansprüche anderer
Gläubiger Rücksicht genommen werden müsse. Zudem habe die Klägerin kein
Risiko, bei der Verwertung der Garantie leer auszugehen, was bei der Verwertung
des Bauhandwerkerpfandrechts auf Grund der Pfandreihenfolge durchaus realis-

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tisch erscheine. Zusammengefasst ergebe sich damit, dass die Zahlungsgarantie
vom 23. Januar 2015 der Situation bei der Verwertung des Bauhandwerkerpfand-
rechts entspreche, könne doch die Verwertung des Bauhandwerkerpfandrechts
lediglich einmal (auch wenn nur eine Teilforderung geltend gemacht werde) ver-
wertet werden. Damit sei die Zahlungsgarantie vom 23. Januar 2015 als hinrei-
chende Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB zu qualifizieren (act. 21
Rz. 2; act. 22 Rz. 7 f.).
3.2.3. Es erscheint zumindest nicht als abwegig, dass es im von der Klägerin ge-
schilderten Fall aufgrund der Eigenheiten des Zwangsverwertungsverfahrens ei-
nes Baupfandrechts (vgl. SCHUMACHER, a.a.O., N 1618 ff.) – man denke etwa an
die Regelungen in Art. 126 SchKG, Art. 102 i.V.m. Art. 54 Abs. 2 VZG, Art. 135
Abs. 2 SchKG etc. – zu einer vollständigen Befriedigung der pfandgesicherten
Forderung im Zwangsverwertungsverfahrens kommen könnte, auch wenn ur-
sprünglich die Betreibung auf Pfandverwertung nur für einen Teil der Forderung
eingeleitet worden war. Die beanstandeten Garantiebestimmungen würden in die-
sem – wohl theoretischen – Fall zu einer Verschlechterung der Position der Klä-
gerin führen. Im Übrigen könnten auch die in der nachfolgenden Ziff. 3.3. geäus-
serten Bedenken zu einer Verschlechterung der Position der Klägerin führen. Die
Zahlungsgarantie Nr. … vom 23. Januar 2015 ist nach dem Gesagten als nicht
hinreichend im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB zu erachten.
3.3. Zahlungsgarantie der E._____ AG vom 26. März 2015 (act. 23)
3.3.1. In der Zahlungsgarantie der E._____ AG Nr. … vom 26. März 2015 wurden
die in Ziffer 3.2. hiervor genannten Klauseln angepasst (act. 23). So wurde der
von der Klägerin monierte 6. Absatz auf der 2. Seite der Garantie gestrichen und
durch die folgende Klausel ersetzt:
"Jede unter dieser Garantie infolge einer Inanspruchnahme geleistete Zahlung erfolgt in Reduktion
unserer Haftung."
Im letzten Absatz auf S. 2 der Zahlungsgarantie vom 26. März 2015 wurde
"FORDERUNGS-URTEILS" durch "SICHERUNGS-URTEILS" ersetzt:

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"Die vorliegende Garantie erlischt automatisch und vollumfänglich entweder
[…] oder
d) vier Monate nach Eintritt der Rechtskraft des SICHERUNGS-URTEILS, was uns mittels Zustel-
lung desselben zu dokumentieren ist (Datum der Rechtskraft gilt als Tag Null) […]"
3.3.2. Die Beklagte und die Nebenintervenientin führten dazu aus, dass diese Ga-
rantie eine mehrmalige Beanspruchung der Garantie bis zum maximalen Garan-
tiebetrag ermögliche (act. 21 Rz. 2; act. 22 Rz. 9). Die Klägerin liess sich mit Ein-
gabe vom 23. April 2015 (act. 27) lediglich dahingehend vernehmen, dass sie
diesbezüglich auf die Ausführungen und Anträge in den bisherigen Eingaben ver-
weise und an diesen festhalte.
3.3.3. Die Zahlung aus der Garantie vom 26. März 2015 wird – wie man dies teil-
weise aus anderen Bankgarantien kennt – unter anderem an die Bedingung ge-
knüpft, dass die Klägerin der Bank – gemäss der "Variante B" – kumulativ (i) eine
unterzeichnete Zahlungsaufforderung im Original, (ii) das Forderungsurteil ("Sa-
churteils/Sachurteile oder anderen/anderer Gerichtsentscheide[s] [gerichtlicher Vergleich oder Kla-
geanerkennung] eines schweizerischen staatlichen Gerichtes [im Original oder Kopie], aus
dem/welchen hervorgeht, dass Ihre Forderung gegen C._____ AG, aus einem oder beiden der ein-
gangs erwähnten Verträge ganz oder teilweise geschützt oder das/die Verfahren infolge Klageaner-
kennung oder Vergleich abgeschrieben wird") und (iii) das Sicherungsurteil ("Gerichtsent-
scheides eines schweizerischen staatlichen Gerichtes [im Original oder Kopie], aus dem hervorgeht,
dass Ihr Recht auf definitiven Eintrag des Bauhandwerkerpfandrechtes beziehungsweise Ihr An-
spruch auf Sicherstellung durch diese Bankgarantie bestätigt wird") vorlegen muss (act. 23
S. 1 f., "Variante B"). Nur wenige Absätze weiter unten wird aber eine (alternative)
negative Bedingung gestellt, wonach die Garantie "vier Monate nach Eintritt der Rechts-
kraft des SICHERUNGS-URTEILS" automatisch und vollumfänglich erlischt (act. 23
S. 2, letzter Absatz).
Würde daher lediglich eine Klage auf definitive Bestellung der Sicherheit angeho-
ben und nicht gleichzeitig auch ein Forderungsprozess, so könnte der doch nicht
unwahrscheinliche Fall eintreten, dass zuerst der Prozess auf definitive Bestel-

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lung der Sicherheit erledigt und rechtskräftig würde, ohne dass dabei auch der
Forderungsprozess eingeleitet oder rechtskräftig erledigt worden wäre. Diesfalls
wäre es der Klägerin gar nicht möglich, die Zahlung der Garantie zu verlangen,
fehlt es ihr doch an einer Bedingung, dem Forderungsurteil. Und könnte dieses
nicht innerhalb von vier Monaten nach dem Sicherungsurteil erstritten werden,
würde die Garantie "automatisch und vollumfänglich" erlöschen.
Diese Rechtslage würde somit zu einer Verschlechterung der Position der Kläge-
rin führen, weshalb auch die Zahlungsgarantie vom 26. März 2015 als nicht hin-
reichend zu qualifizieren ist.
3.4. Fazit
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass es der Nebenintervenientin nicht gelun-
gen ist, eine hinreichende Sicherheit zu stellen. Da es keinen Rechtsgrund mehr
für den Verbleib der Zahlungsgarantien bei der Obergerichtskasse gibt, ist diese
anzuweisen, die Zahlungsgarantien der Nebenintervenientin nach Ablauf der
Rechtsmittelfrist wieder herauszugeben.
4. Eventualantrag betr. Anpassung der Garantie nach der gerichtlichen Prüfung
Der (Subeventual-)Antrag der Nebenintervenientin, ihr sei Frist anzusetzen, um
die Garantie im Sinne der gerichtlichen Erwägungen anzupassen, ist abzuweisen.
Die Nebenintervenientin hat bereits von der Möglichkeit Gebrauch gemacht, auf
den klägerischen Einwand hin eine angepasste Garantie einzureichen (act. 23).
Es kann nicht Aufgabe des Gerichts sein, während eines Zivilverfahrens fortlau-
fend Garantiebestimmungen der Parteien zu prüfen und anschliessend den Par-
teien Gelegenheit zu geben, diese entsprechend anzupassen, bis diese hinrei-
chend i.S.v. Art. 839 Abs. 3 ZGB sind. Es liegt vielmehr in der Verantwortung der
Parteien, eine entsprechende hinreichende Garantie einzureichen.
Überdies beziehe sich die Rechtskraft – so SCHUMACHER –, wenn eine Sicherheit
rechtskräftig als ungenügend qualifiziert und deswegen die Löschung des vorläu-
fig vorgemerkten Baupfandrechts im Grundbuch rechtskräftig abgelehnt worden
sei, nur auf die konkrete (unzureichende) Sicherheitsleistung. Dies könne jedoch

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die Grundeigentümerin nicht hindern, eine andere, nun hinreichende Sicherheit zu
leisten, damit das Baupfandrecht doch noch gelöscht werden könne. Dagegen
könne die Unternehmerin nicht die Einrede der abgeurteilten Sache erheben (vgl.
SCHUMACHER, a.a.O., N 1315).
5. Prosequierung
Ausgangsgemäss ist der Klägerin Frist zur Klage auf definitive Eintragung des
Pfandrechts anzusetzen. Die Prosequierungsfrist wäre praxisgemäss auf 60 Tage
festzulegen, wobei allfällige Gerichtsferien bei der Fristansetzung zu berücksichti-
gen wären. Weil sich die Beklagte und die Nebenintervenientin aber mit einer ver-
längerten Frist von drei Monaten einverstanden erklärt haben (act. 21 Rz. 2; act.
22 Rz. 11), ist diese auf drei Monate festzusetzen. Eine Verlängerung dieser Frist
ist möglich, bedarf aber eines gesonderten und begründeten Gesuches (Art. 144
Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt.
Als zureichende Gründe für eine Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO
würden nur entweder die Zustimmung der Gegenpartei oder von der Partei nicht
vorhersehbare oder nicht beeinflussbare Hinderungsgründe anerkannt.
6. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Oberge-
richts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster
Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1
lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 1'035'407.– auszugehen,
wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 sowie § 8 Abs. 1 GebV
OG auf CHF 10'000.– festzusetzen ist.
Über den Pfandanspruch der Klägerin ist noch nicht definitiv entschieden. Es wird
im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Klägerin endgültig obsiegt.
Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich eine einstweilige
Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzelgerichts des Handelsge-
richts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren betreffend die vor-

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läufige Eintragung des Pfandrechts von der Klägerin zu beziehen, wobei der end-
gültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vorbehalten bleibt.
Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentlichen
Verfahren vorzubehalten. Für den Fall, dass die Klägerin ihren Anspruch nicht
prosequieren sollte, ist der Beklagten in Anwendung von § 4 Abs. 1 sowie § 9
AnwGebV OG eine Parteientschädigung von CHF 6'000.– zuzusprechen. Der
Nebenintervenientin wird regelmässig keine Parteientschädigung zugesprochen,
ausser eine solche rechtfertige sich im Einzelfall aus Billigkeitsüberlegungen
(FREI, in: Basler Kommentar Schweizerische Zivilprozessordnung, 2. Aufl. 2013,
N 3 zu Art. 77 ZPO; vgl. auch BGE 130 III 571 E. 6 S. 578). Solche Gründe sind
im vorliegenden Fall nicht ersichtlich und werden von der Nebenintervenientin
auch nicht geltend gemacht, ihr ist folglich keine Parteientschädigung zuzuspre-
chen.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt D._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu-
figer Eintragung gemäss Verfügung vom 31. Dezember 2014 bis zur rechts-
kräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 3 einzuleitenden Prozes-
ses
auf Liegenschaft Kat. Nr. …, GBBl. …,
…, …strasse …/…/…/…/…, … [Ort],
für eine Pfandsumme von CHF 1'035'407.00 nebst Zins zu 5 % auf
CHF 837'276.00 seit 15. November 2014.
2. Es wird festgestellt, dass die Nebenintervenientin weder mit der Zahlungsga-
rantie der E._____ AG Nr. … vom 23. Januar 2015 noch mit der Zahlungs-
garantie der E._____ AG Nr. … vom 26. März 2015 hinreichende Sicherheit
geleistet hat für die von der Klägerin zur Eintragung eines Bauhandwerker-
pfandrechts angemeldete Forderung.

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3. Der Klägerin wird – auch unter Berücksichtigung allfälliger Gerichtsferien –
eine Frist bis 29. September 2015 angesetzt, um eine Klage auf definitive
Eintragung des Pfandrechts gegen die Beklagte anzuheben. Bei Säumnis
kann die Beklagte den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen las-
sen.
4. Die Obergerichtskasse des Kantons Zürich wird angewiesen, die Zahlungs-
garantie der E._____ AG Nr. … vom 23. Januar 2015 und die Zahlungsga-
rantie der E._____ AG Nr. … vom 26. März 2015 – nach unbenutztem Ab-
lauf der Rechtsmittelfrist – an die Nebenintervenientin herauszugeben.
5. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 10'000.–.
6. Die Kosten werden von der Klägerin bezogen. Vorbehalten bleibt der end-
gültige Entscheid des Gerichts im nachfolgenden ordentlichen Verfahren
gemäss Dispositiv-Ziffer 3. Für den Fall, dass die Klägerin innert Frist ge-
mäss Dispositiv-Ziffer 3 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr die Kos-
ten definitiv auferlegt.
7. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Klägerin jedoch die ihr in
Dispositiv-Ziffer 3 angesetzte Frist zur Anhebung der Klage, wird sie ver-
pflichtet, der Beklagten eine Parteientschädigung von CHF 6'000.– zu be-
zahlen.
8. Schriftliche Mitteilung an die Parteien und an die Nebenintervenientin, an die
Obergerichtskasse des Kantons Zürich (unter Hinweis auf Dispositiv Ziffer 4)
sowie nach Eintritt der Rechtskraft an das Grundbuchamt D._____.
9. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und

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90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 1'035'407.–.
Die gesetzlichen Fristenstillstände geltend nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 26. Mai 2015
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
EINZELGERICHT
Der Gerichtsschreiber:
Dr. David Egger