zh_handelsgericht · HG080100 · 2013-12-05 · de
Forderung


Handelsgericht des Kantons Zürich
Geschäfts-Nr. HG080100 U/ei
Mitwirkend: Der Oberrichter Peter Helm, Präsident, und die Oberrichterin
Dr. Franziska Grob, die Handelsrichter Jakob Frei, Michael Küttel
und Christoph Pfenninger sowie der Gerichtsschreiber Christian
Fischbacher
Urteil vom 5. Dezember 2013
in Sachen
Stiftung A._____,
Klägerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____
gegen
1. …
2. B._____ AG,
3. C._____ AG,
Beklagte
2 vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y1._____
3 vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y2._____
betreffend Forderung

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Inhaltsverzeichnis
Rechtsbegehren ................................................................................................................................ 3
I. Sachverhalt..................................................................................................................................... 3
II. Prozessuales ................................................................................................................................. 4
1. Prozessverlauf .......................................................................................................................... 4
2. Nachklagerecht ......................................................................................................................... 5
3. Zuständigkeit ............................................................................................................................ 6
4. Anwendbares Recht ................................................................................................................. 7
5. Erlöschen der Zahlungsverpflichtungen ................................................................................... 7
III. Materielles .................................................................................................................................... 7
1. Ausgangslage ........................................................................................................................... 7
2. Haftung der Beklagten 2 ........................................................................................................... 8
2.1. Vertragsverhältnis ............................................................................................................ 8
2.2. Haftungsvoraussetzungen ............................................................................................... 8
2.3. Vertragsverletzung ........................................................................................................... 9
2.4. Schaden ......................................................................................................................... 28
2.5. Kausalzusammenhang .................................................................................................. 40
2.6. Verschulden ................................................................................................................... 43
2.7. Zusammenfassung ........................................................................................................ 44
3. Haftung der Beklagten 3 ......................................................................................................... 45
3.1. Vertragsverhältnis .......................................................................................................... 45
3.2. Haftungsvoraussetzungen ............................................................................................. 45
3.3. Vertragsverletzung ......................................................................................................... 45
3.4. Schaden ......................................................................................................................... 53
3.5. Kausalzusammenhang .................................................................................................. 54
3.6. Verschulden ................................................................................................................... 57
3.7. Zusammenfassung ........................................................................................................ 58
4. Solidarhaftung ......................................................................................................................... 58
4.1. Parteistandpunkte .......................................................................................................... 58
4.2. Rechtliches ..................................................................................................................... 59
4.3. Subsumption .................................................................................................................. 59
5. Kosten- und Entschädigungsfolgen ........................................................................................ 60
5.1. Gerichtsgebühr............................................................................................................... 60
5.2. Prozessentschädigung ................................................................................................... 62
Erkenntnis ........................................................................................................................................ 58

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Die Beklagten seien zu verpflichten, der Klägerin zu zahlen:
a) Die Beklagte 1: CHF 1'300'000.00 zuzüglich Zins zu 5 % ab
1. Januar 2008;
b) die Beklagte 2: CHF 1'300'000.00 zuzüglich Zins zu 5 % ab
1. Januar 2008;
c) die Beklagte 3: CHF 200'000.00 zuzüglich Zins zu 5 % ab
1. Januar 2008.
2. Es sei festzuhalten, dass die Zahlungsverpflichtungen gemäss
Ziffer 1 erlöschen, wenn und soweit die Beklagten 1, 2 und 3
zusammen der Klägerin CHF 2'636'292.65, zuzüglich Zins zu 5 %
auf CHF 2'610'082.65 ab 1. Januar 2008 gezahlt haben.
3. Es sei davon Vormerk zu nehmen, dass es sich bei den gegen
die Beklagten 1-3 gerichteten Klagen um Teilklagen handelt und
sich die Klägerin ein Nachklagerecht bis zur Befriedigung ihrer
Gesamtforderung von CHF 2'636'292.65 zuzüglich Zins zu 5 %
auf CHF 2'610'082.65 ab 1. Januar 2008 vorbehält.
4. Unter Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten der Beklagten."
Das Gericht zieht in Erwägung:
I. Sachverhalt
In den Jahren 1973 bis 1975 erstellte die D._____ (fortan D'._____) das
Sonderschulheim "E._____-heim F._____ G._____". 1994 wurde ein
Gesamtsanierungskonzept in drei Etappen in die Wege geleitet. Die erste
Sanierungsetappe war 1998 abgeschlossen. Die zweite Sanierungsetappe
erfolgte im Jahr 2001 und umfasste unter anderem die Sanierung des Kalt- und
Warmwasserleitungsnetzes (act. 1 S. 5 f.; act. 17 Rz. 46; act. 24 S. 3; act. 22 S.
3). Wie schon für die erste Sanierungsetappe zog die D'._____ auch für diese die
Beklagte 3 als Architektin bei. Der Architektenvertrag datiert vom 10. Oktober
2000. Die Sanitär-Planung inkl. Fachbauleitung und Abschlussarbeiten übertrug
die D'._____ mit Ingenieurvertrag vom 21. September 2000 der Beklagten 2.
Gestützt auf die Ausführungen von H._____ von der Beklagten 2 beschloss die

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Baukommission der D'._____, das Wasserleitungsnetz des E._____-heims mittels
Innenbeschichtung zu sanieren (act. 1 S. 8 f.; act. 17 Rz. 48; act. 24 S. 3 f.; act.
22 S. 3 f.). Zur Offertstellung luden die Beklagten 2 und 3 die I._____ AG
(vormalige Beklagte 1) und die J._____ AG ein. Die Baukommission entschied
sich für die Vergabe der Arbeiten an die I._____ AG. Der Werkvertrag wurde am
20. April 2001 unterzeichnet. Die I._____ AG führte die Arbeiten im
Sommer/Herbst 2001 aus. Ein Abnahmeprotokoll wurde nicht erstellt (act. 1 S. 10;
act. 17 Rz. 49 ff.; act. 24 S. 5 f.; act. 22 S. 5). Am 14. Dezember 2005 gründete
die D'._____ die Klägerin, welcher sie das Vermögen des E._____-heims F._____
widmete (act. 1 S. 7; act. 17 Rz. 47; act. 24 S. 3; act. 22 S. 3).
II. Prozessuales
1. Prozessverlauf
Am 24. April 2008 wurde die Klageschrift samt Weisung eingereicht (act. 1 und 3).
Unter Abweisung der Gesuche der I._____ AG und der Beklagten 2, das Haupt-
verfahren einstweilen auf die Frage der Schadenersatzpflicht der Beklagten zu
beschränken (act. 12 und 14), wurde mit Verfügung vom 2. Juli 2008 die den
Beklagten angesetzte Frist zur Einreichung einer Klageantwort letztmals erstreckt
(Prot. S. 3). Nach Eingang der Klageantwortschriften vom 4., 11. und 18.
September 2008 (act. 17, 22 und 24) fand am 1. Dezember 2008 eine
Referentenaudienz und Vergleichsverhandlung statt, an der keine Einigung erzielt
werden konnte (Prot. S. 7 f.). Mit Verfügung vom 16. Dezember 2008 wurde das
Verfahren schriftlich fortgesetzt und wurden den Parteien
Substantiierungshinweise gegeben (Prot. S. 9 f.). Die Replik wurde am 20. April
2009 erstattet (act. 31); die Dupliken am 19. und 24. August 2009 (act. 37, 39 und
41). Mit Verfügung vom
27. August 2009 wurde je eine Ausfertigung der Dupliken der Klägerin und den
anderen Beklagten zugestellt und das Hauptverfahren damit als geschlossen
erklärt (Prot. S. 12 f.). Der Beweisauflagebeschluss erging am 14. Mai 2010
(act. 46, Prot. S. 16 f.). Nach Eingang der Beweisantretungsschriften vom 6. und

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7. Juli 2010 (act. 52 - 55) und den dazugehörigen Ergänzungen (act. 57, 59 und
61) erfolgte der Beweisabnahmebeschluss vom 28. September 2010 (act. 62,
Prot. S. 19 ff.). Da als Beweismittel zu jedem Beweissatz unter anderem ein
Gutachten offeriert wurde, wurden nach Bezahlung der verlangten
Kostenvorschüsse für das Beweisverfahren (act. 70/A-D) und unter
Berücksichtigung der einschlägigen Stellungnahmen (act. 64, 68, 71, 73, 74, 76,
77, 78, 80, 82; Prot. S. 30 ff.) mit Beschluss vom 10. Mai 2011 K._____ und Dr.
L._____ als Experten ernannt (act. 92, 94 und 95). Dem Beschluss
vorangegangen war die Mitteilung, dass über die I._____ AG am 17. März 2011
der Konkurs eröffnet worden war (act. 88). Das Verfahren gegen die I._____ AG
wurde deshalb abgetrennt und unter der Geschäfts-Nr. HG110056-O infolge
Anerkennung im Sinne von Art. 63 Abs. 2 KOV als erledigt abgeschrieben (Prot.
S. 34; act. 101). Mit Verfügung vom 16. April 2012 wurde den Parteien Frist zur
Stellungnahme zu den Gutachten vom 20. März 2012 (act. 102) und 20. März
2016 (act. 104; recte: 2012) angesetzt (Prot. S. 44). Gestützt auf die
Stellungnahmen vom 18. Mai und 11. Juni 2012 (act. 107, 111, 114, 115, 116)
wurde Gutachter K._____ mit Beschluss vom 24. Juli 2012 mit der Ergänzung
seines Gutachtens beauftragt (act. 118 und 119). Die Ergänzung datiert vom
6. September 2012 (act. 124). Mit Verfügung vom 12. September 2012 wurden
die Parteien wiederum zur Stellungnahme aufgefordert (act. 126). Die
Stellungnahmen erfolgten am 3. und 23. Oktober 2012 (act. 128, 131 und 132).
Am 28. Februar 2013 fand sodann die Zeugeneinvernahme der Zeugen M._____
und N._____ statt. Im Anschluss an die Einvernahmen verzichteten die
anwesenden Parteivertreter auf eine Stellungnahme (Prot. S. 66-83).
Wie nachfolgend zu zeigen sein wird, erweist sich der Prozess nunmehr als
spruchreif (§ 188 Abs. 1 ZPO ZH).
2. Nachklagerecht
2.1. Die Klägerin bringt vor, ihr seien im Zusammenhang mit der Sanierung der
Wasserleitungen Kosten von insgesamt CHF 2'636'292.65 entstanden. Gemäss
Art. 51 OR in Verbindung mit Art. 144 OR könne sie nach ihrer Wahl von den
Beklagten als Solidarschuldnern das Ganze oder aber je nur einen Teil fordern.

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Sie habe sich mit Blick auf die Prozesskosten für zweiteres entschieden. Sie
behalte sich ein Nachklagerecht ausdrücklich vor. Sie bitte das Gericht, davon im
Sinne ihres Klagebegehrens Ziff. 3 Vormerk zu nehmen (act. 1 S. 4).
2.2. Nach der Dispositionsmaxime kann sich der Kläger damit begnügen, einen
nicht individualisierten Teilbetrag einer grösseren Gesamtforderung als sog.
Teilklage geltend zu machen. Alsdann kann im Dispositiv nicht der ganze
Anspruch zugesprochen oder abgewiesen werden. Die materielle Rechtskraft des
Urteils erstreckt sich nur auf den eingeklagten Teil. Der Vorbehalt einer
Nachklage ist deshalb grundsätzlich nicht erforderlich, im einzelnen Fall aber
zwecks Vermeidung von Unklarheit, ob auf den Rechtsanspruch verzichtet wird,
empfehlenswert (Frank/Sträuli/Messmer, ZPO ZH § 54 N 17).
2.3. Die Klägerin fordert von der Beklagten 2 CHF 1'300'000.– und von der
Beklagten 3 CHF 200'000.–. Sie ist aber der Ansicht, ihr hafteten beide Beklagten
solidarisch im Umfang von CHF 2'636'292.65. Soweit sich nachfolgend ergibt,
dass der Klägerin aus diesen Klagen gegen eine der Beklagten mehr als die
erstgenannten Beträge zustehen, so ist der Klarheit halber ihr Vorbehalt einer
Nachklage im Dispositiv zu vermerken.
3. Zuständigkeit
Die Klägerin hat in den mit den Beklagten 2 und 3 geschlossenen Verträgen
Zürich als Gerichtsstand vereinbart (act. 4/9 S. 5 Ziff. 14; act. 4/8 S. 7 Ziff. 9). Bei
Klageeinleitung wurde die örtliche Zuständigkeiten nach den Bestimmungen des
Bundesgesetzes über den Gerichtsstand in Zivilsachen vom 24. März 2000
(aGestG; SR 272) bestimmt. Die örtliche Zuständigkeit in Zürich für die Klagen
gegen die Beklagten 2 und 3 ergab sich damals aus Art. 9 Abs. 1 und 2 aGestG.
Zwischenzeitlich wurde das aGestG von der Schweizerischen
Zivilprozessordnung vom 19. Dezember 2008 (ZPO; SR 272) abgelöst. Gemäss
Art. 404 Abs. 2 ZPO bestimmt sich die örtliche Zuständigkeit nach dem neuen
Recht. Eine bestehende Zuständigkeit nach dem alten Recht bleibt erhalten.
Sachlich zuständig ist das Handelsgericht des Kantons Zürich gemäss Art. 404
Abs. 1 ZPO in Verbindung mit § 62 GVG ZH.

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4. Anwendbares Recht
Die Klage wurde vor Inkrafttreten der schweizerischen Zivilprozessordnung vom
19. Dezember 2008 (ZPO; SR 272) anhängig gemacht. Gemäss Art. 404 Abs. 1
ZPO gilt für Verfahren, die bei Inkrafttreten des Gesetzes bereits rechtshängig
waren, das bisherige Verfahrensrecht bis zum Abschluss vor der betroffenen
Instanz, im Kanton Zürich mithin die zürcherische Zivilprozessordnung (ZPO ZH;
Ordnungs-Nr. 271) und das Gerichtsverfassungsgesetz (GVG; Ordnungs-Nr.
211.1).
5. Erlöschen der Zahlungsverpflichtungen
5.1. Die Klägerin erklärt, die von den Beklagten eingeforderten Teilbeträge
überstiegen zusammengerechnet den ihr insgesamt zustehenden
Forderungsbetrag. Den Beklagten 1-3 stehe in analoger Anwendung von Art. 147
Abs. 1 OR die Einrede der Tilgung zu, sobald ihre Gesamtforderung gedeckt sei.
Das Gericht möge, dies im Sinne des Klageantrages Ziff. 2 im Urteilsdispositiv
festhalten (act. 1 S. 4).
5.2. Das Bereicherungsverbot verbietet es, dass die mehrfache Haftung
verschiedener Parteien zu einer Bereicherung des Bestellers führt. Vielmehr
erlischt die Schadenersatzforderung der Klägerin, soweit sie von einer Partei
wertmässig befriedigt wird. Erst die tatsächliche Befriedigung des Bestellers
bewirkt den Untergang des konkurrierenden Anspruchs, nicht schon die
Geltendmachung eines Anspruchs. Die Tilgungseinrede steht einer Partei folglich
erst im Vollstreckungsverfahren zu. Hiervon braucht aber nicht eigens Vormerk
genommen zu werden, denn der Anspruch ist im Gesetz ausdrücklich verankert
(Art. 81 Abs. 1 SchKG).
III. Materielles
1. Ausgangslage
Grundlage des vorliegenden Verfahrens ist die nach Darstellung der Klägerin
mangelhaft vorgenommene Sanierung des Kalt- und Warmwasserleitungsnetzes

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im Rahmen der 2. Sanierungsetappe beim E._____-heim F._____. Nach dem
Ausscheiden der I._____ AG aus dem Verfahren richtet sich dieses nur noch
gegen die Beklagten 2 und 3, denen die Klägerin zusammengefasst vorwirft, ihre
Sorgfaltspflichten, namentlich ihre Pflichten bei der Auswahl, Instruktion und
Überwachung der Beteiligten, verletzt zu haben. Bei der Prüfung der
Forderungsansprüche der Klägerin gilt es nachfolgend im Besonderen zu
beachten, dass die jeweiligen Bestreitungen der Beklagten nur im konkreten
Parteiverhältnis Wirkung zeitigen. Es ist mit anderen Worten stets im Auge zu
halten, dass es sich um mehrere Prozessverhältnisse, einmal gegen die Beklagte
2 und einmal gegen die Beklagte 3 handelt, in denen die jeweiligen
Parteibehauptungen gesondert zu prüfen sind.
2. Haftung der Beklagten 2
2.1. Vertragsverhältnis
Wie bereits ausgeführt, wurde zwischen der Klägerin und der Beklagten 2 am
21. September 2000 ein Ingenieurvertrag geschlossen (act. 1 S. 8; act. 22 S. 3).
2.2. Haftungsvoraussetzungen
Der Ingenieurvertrag ist eng mit dem Architekturvertrag verwandt; er hat analoge
Leistungen zum Gegenstand. Was über die rechtliche Einordnung des
Architekturvertrages gesagt wird, gilt deshalb sinngemäss auch für den
Ingenieurvertrag. Eine einheitliche Qualifikation des Architektur- resp.
Ingenieurvertrags kann es nicht geben, weil es den Vertrag mit immer gleichem
Inhalt in Wirklichkeit nicht gibt. Worauf es für die Qualifikation des konkreten
Vertrages ankommt, sind vielmehr die Leistungen des Architekten resp.
Ingenieurs. Je nach vereinbarten Leistungen kann der Vertrag ein einfacher
Auftrag, ein Werkvertrag oder ein Innominatvertrag, allenfalls ein gemischtes
Vertragsverhältnis sein (siehe PETER GAUCH, Der Werkvertrag, 5. Aufl. 2011, N
48). Der selbständige Architekt oder Ingenieur ist in aller Regel ein Beauftragter
des Bestellers. Ob er dem Besteller für den Mangel des vom Unternehmer

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ausgeführten Bauwerkes haftet, beurteilt sich demzufolge nach Auftragsrecht (Art.
394 ff. OR) in Verbindung mit Art. 97 ff. OR (PETER GAUCH, a.a.O., N 2737).
Voraussetzungen eines Schadenersatzanspruches des Auftraggebers sind das
Vorliegen eines Schadens, einer Vertragsverletzung (Sorgfaltswidrigkeit), des
Kausalzusammenhangs zwischen Vertragsverletzung und Schadenseintritt sowie
eines Verschuldens des Beauftragten. Sind die Haftungsvoraussetzungen erfüllt,
ist das positive Vertragsinteresse (Erfüllungsinteresse) zu ersetzen (BSK OR I-
Weber, Art. 398 N 30).
2.3. Vertragsverletzung
2.3.1. Parteistandpunkte
2.3.1.1. Klägerin
Die Klägerin macht im Wesentlichen geltend, die Beklagte 2 habe ihre
vertraglichen Sorgfaltspflichten bei der Auswahl, der Anweisung und der
Überwachung der I._____ AG verletzt. Die Beklagte 2 habe es versäumt zu
kontrollieren, ob die I._____ AG für Verfahren und Material tatsächlich über das
SVGW-Zertifikat verfüge. Die Beklagte 2 habe mit der I._____ AG ein ambitiöses
Terminprogramm erarbeitet. Sie habe es aber versäumt, schon im Vorfeld des
Vertragsschlusses abzuklären und sicherzustellen, dass die I._____ AG über
entsprechende Ressourcen verfügt habe. Sie habe auch in keiner Weise reagiert,
als die I._____ AG die Arbeiten mit unqualifiziertem Personal und zu wenigen
Maschinen in Angriff genommen habe (act. 1 S. 43). Die Beklagte 2 hätte eine
Reinigung der Stahl- und Kupferleitungen mit ein und demselben Material nicht
zulassen dürfen. Die I._____ AG habe viel zu lange Teilstücke gleichzeitig
gereinigt und innenbeschichtet. Auch hier hätte die Beklagte 2 einschreiten
müssen. Die Beklagte 2 hätte im Rahmen ihrer vertraglichen Verpflichtungen für
eine ausreichende Qualitätssicherung sorgen müssen. Dies habe sie nicht getan.
Nach der Reinigung hätte mittels Endoskop-Kamera geprüft werden müssen, ob
die Leitungen sauber sind. Hätte die Beklagte 2 eine solche Kontrolle
vorgenommen, so hätte sie die ungenügende Reinigung der Leitungen

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festgestellt. Eine zweite Kontrolle mittels Endoskop-Kamera hätte nach erfolgter
Innenbeschichtung erfolgen müssen. Auch diese Kontrolle sei offenkundig
unterblieben. Die Beklagte 2 hätte ansonsten festgestellt, dass einzelne Leitungen
überhaupt nicht beschichtet, während andere Leitungen bis zu zwei Dritteln mit
Beschichtungsmaterial gefüllt gewesen seien. Zwei bis vier Wochen nach
Wiederinbetriebnahme der Leitungen hätten Wasserproben genommen werden
müssen. Im Rahmen ihrer Informations- und Beratungspflichten hätte die
Beklagte 2 der Bauherrschaft empfehlen müssen, die Leitungen in Etappen innen
zu beschichten, nach jeder Etappe mittels Wasserproben eine Qualitätskontrolle
durchzuführen und die nächst folgende Etappe nur und erst aufgrund der
Ergebnisse dieser Qualitätskontrolle freizugeben (act. 1 S. 44 ff.). Es werde
bestritten, dass H._____ beim SVGW die Auskunft erhalten habe, die I._____ AG
sei in Prüfung und stehe kurz vor dem Abschluss, sowie dass er bei der
Wasserversorgung der Stadt Zürich Abklärungen getätigt habe. H._____ habe die
Baukommission anlässlich der Sitzung vom 4. Dezember 2000 falsch informiert,
indem er damals erklärt habe, alle drei Verfahren, also auch dasjenige der
I._____ AG, seien vom SVGW und von der Wasserversorgung der Stadt Zürich
zugelassen (act. 31 S. 5 f.). Die Klägerin müsse heute davon ausgehen, dass die
Beklagte 2 bezüglich Innenbeschichtung von Trinkwasserleitungen nicht über das
erforderliche Fachwissen verfügt habe, um die Baukommission bei der Vergebung
angemessen zu beraten und die Arbeiten in der Folge pflichtgemäss zu begleiten
und zu überwachen (act. 31 S. 7). Gestützt auf die Berichte des Experten
M._____ könne kein Zweifel daran bestehen, dass die I._____ AG massiv
überfordert gewesen sei. Unverständlich sei, dass die Beklagte 2 (als
Fachbauleiterin) dies nicht bemerkt und frühzeitig die erforderlichen Massnahmen
eingeleitet habe. Wenn die Beklagte 2 die I._____ AG gleichwohl einfach habe
"weiterwursteln" lassen, so gebe es hierfür nur zwei plausible Erklärungen: Die
Beklagte 2 sei fachlich ebenfalls überfordert gewesen und es habe ihr schlicht die
Kenntnis gefehlt, wie wichtig eine sorgfältige Ausführung gewesen wäre. Oder
aber die Beklagte 2 habe sich um ihre Aufgabe, die I._____ AG zu überwachen
und nötigenfalls anzuweisen, schlicht futiert (act. 31 S. 8). Für eine ausreichende

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Begleitung und Überwachung der Arbeiten habe die Klägerin die Beklagte 2 als
Fachplanerin beigezogen (act. 31 S. 23).
Nicht aufgeklärt habe die Beklagte 2 die Baukommission, dass sie im damaligen
Zeitpunkt noch über keinerlei Erfahrungen im Zusammenhang mit der
Innenbeschichtung von Trinkwasserleitungen verfügt habe. Die Beklagte 2 habe
eine Aufgabe übernommen, der sie fachlich von Vornherein nicht gewachsen
gewesen sei (act. 31 S. 29). Der von der Beklagten 2 zu erarbeitende Terminplan
hätte auf die Anforderungen der Innenbeschichtung abgestimmt werden müssen.
Die Beklagte 2 habe die Aufgabe übernommen, den Einsatz der I._____ AG zu
überwachen, die Arbeiten auf der Baustelle zu kontrollieren und Änderungen an
nachträglich nicht mehr kontrollierbaren Installationsteilen sofort aufzunehmen. Es
verstehe sich von selbst, dass die Beklagte 2 ihren vertraglichen Verpflichtungen
nicht genügt habe, wenn sie einer Arbeitsabwicklung zugestimmt habe, welche
eine Überwachung und Kontrolle der Arbeiten der I._____ AG von Vornherein
nicht zugelassen habe (act. 31 S. 33 f.).
2.3.1.2. Beklagte 2
Die Beklagte 2 bringt demgegenüber im Wesentlichen vor, ihr H._____ habe sich
vor der Sitzung vom 4. Dezember 2000 beim SVGW erkundigt und die Antwort
erhalten, die Firma J._____ AG sei bereits geprüft und die I._____ AG sei in
Prüfung und stehe kurz vor dem Abschluss. Weiter habe sich Herr H._____ bei
der Wasserversorgung der Stadt O._____ erkundigt, welche Firmen für innere
Kunstharzbeschichtungen bei Wasserleitungen in Frage kämen und sich bewährt
hätten. Die Antwort der Wasserversorgung sei J._____ AG und I._____ AG
gewesen (act. 24 S. 4 f.). Für Ausführungsmängel hafte sie nicht als
Fachingenieur (act. 24 S. 12). Es gehöre nicht zur Aufgabe des Fachingenieurs,
abzuklären, ob die I._____ AG über die entsprechenden Ressourcen verfügt
habe. Als der bei ihr für den Auftrag zuständige H._____ erkannt habe, dass
entgegen den Abmachungen gemäss Terminplanung nicht genügend Personal
und Maschinen bereit gestellt worden seien, habe er unverzüglich bei der I._____
AG interveniert (act. 24 S. 18 f.). Die Angestellten der Beklagten 2 seien
Ingenieure und nicht Spezialisten für Sandstrahlarbeiten. Sie könnten und

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müssten nicht wissen, welche Materialien für Sandstrahlarbeiten notwendig seien
oder nicht. Zurückgewiesen werde der Vorwurf, dass die Beklagte 2 verpflichtet
gewesen wäre, mit einer Endoskop-Kamera die Leitungen zu überprüfen. Auch
sei sie vertraglich nicht verpflichtet gewesen, Wasserproben zu nehmen und
diese zu kontrollieren. Alles, was die Klägerin von ihr an Qualitätskontrolle
verlange, sei im Vertrag nicht vorgesehen (act. 24 S. 19 f.). H._____ habe
gegenüber der Baukommission nicht fälschlicherweise gesagt, die Verfahren der
drei Anbieter seien von der Wasserversorgung der Stadt O._____ zugelassen.
Die Beklagte 2 habe sich auf die Zusicherung der I._____ AG verlassen können
und dürfen, wonach sie die Leitungssanierung ohne Freilegung der
Übergangsstellen vornehmen könne (act. 39 S. 4 f.). Bestritten werde, dass ihr
bezüglich Innenbeschichtung von Trinkwasserleitungen das erforderliche
Fachwissen gefehlt habe. Die Beklagte 2 habe sich bei der Erstellung des
Zeitplanes für die Sanierung auf die Angaben der I._____ AG verlassen müssen.
Unsorgfältig arbeiten könne man auch dann, wenn genügend Zeit zur Verfügung
stehe. Aus dem Umstand, dass sich nachträglich eine mangelhafte
Arbeitsausführung gezeigt habe, könne objektiv nicht der Schluss gezogen
werden, die Beklagte hätte dies von Anfang an bemerken müssen. Bauleiter
H._____ habe fortwährend die Arbeitsvorgänge kontrolliert und festgestellt, dass
die vertraglich offerierten Leistungen wie Spülen, Sandstrahlen etc. auch
ausgeführt worden seien. Für ihn hätten sich keinerlei Hinweise oder Beweise
ergeben, dass die I._____ AG "weiter wurstle", wie die Klägerin behaupte (act. 39
S. 6 f.). Für die Beklagte 2 habe keine Pflicht bestanden, während der
Arbeitsausführung fortlaufend die sanierten Leitungsteile mit einer Kamera zu
überprüfen. Die Kosten für eine solche Endoskop-Kamera-Untersuchung wären
enorm gewesen, nämlich CHF 800.– pro Mann und Gerät. Da die Rohre sehr
klein gewesen seien, hätte ca. alle drei Meter ein Loch gebohrt werden müssen,
damit die Kamera den entsprechenden Rohrabschnitt hätte kontrollieren können.
Dies hätte wiederum zusätzliche, kostspielige Arbeiten des Sanitärs nach sich
gezogen, der die Löcher hätte bohren und wieder zumachen müssen. Die Kosten
für diese Kontrollmassnahmen während der Arbeitsausführung hätten wohl gegen
CHF 50'000.– betragen. Bei einem Honorar der Beklagten 2 von CHF 89'000.–

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könne die Klägerin nicht erwarten und voraussetzen, dass darin die Beklagte 2
diese Kosten aus ihrem Honorar bezahlen müsse. H._____ habe selber
festgestellt, dass die I._____ AG – zwecks Einhaltung des Terminplanes – am
Abend länger gearbeitet und Samstags- sowie Sonntagsarbeit eingeschaltet
habe. H._____ habe diesen Arbeitseinsatz sowohl am Abend wie auch am
Samstag und Sonntag kontrolliert (act. 39 S. 7 f.). Die Klägerin habe nach
Auftreten der Mängel den Sanitär beauftragt, einzelne Rohrteile
herauszuschneiden. Die ausgeschnittenen Rohre seien anlässlich einer Sitzung
H._____ gezeigt worden. Die Rohre seien voll beschichtet gewesen und man
habe keine Mängel gesehen. Dieser Umstand beweise, dass der Fachbauleiter
die mangelhafte Arbeitsausführung der I._____ AG während der
Arbeitsausführung und bei der Abnahme des Werkes objektiv gar nicht habe
erkennen können (act. 39 S. 10). Die Beklagte 2 habe bei der Auswahl der zu
beauftragenden Unternehmung keine Sorgfaltspflichten verletzt. Die I._____ AG
sei ihr von der Wasserversorgung empfohlen worden und habe über sehr gute
Referenzen verfügt. Dass die I._____ AG unsorgfältige Arbeiten abliefern werde,
sei für die Beklagte 2 in keiner Weise voraussehbar gewesen. Die Beklagte 2
habe bezüglich der Arbeiten der I._____ AG nur Managementaufgaben gehabt,
d. h. sie habe kontrollieren müssen, dass die Terminplanung eingehalten werde
und die vertraglich vereinbarten Leistungen ausgeführt werden. Bestritten werde
die Behauptung, die Beklagte 2 hätte die ungenügende Reinigung bzw. die
fehlerhafte Beschichtung durch die I._____ AG frühzeitig erkennen können (act.
39 S. 19 f.).
2.3.2. Umfang der vertraglichen Pflichten der Beklagten 2
Am 21. September 2000 schloss die D'._____ als Auftraggeberin, vertreten durch
die Beklagte 3, mit der Beklagten 2 als Ingenieurin einen Vertrag für
Ingenieurleistungen betreffend "BKP 295 Sanitär-Ingenieur" für das E._____-heim
F._____, Sanierung 2. Etappe. Vertragsgrundlage war die SIA-Ordnung 108 vom
28. Januar 1984 mit Tarif 1999. Gemäss Ziff. 3.1. des Vertrages hatte die
Beklagte 2 folgende Leistungen zu erbringen:
- Vorprojektphase: Vorprojekt und Termine;

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- Projektphase: Bauprojekt, Kostenvoranschlag, Bewilligungsverfahren;
- Vorbereitungsphase der Ausführung: Ausschreibungspläne,
Ausschreibungen, Offertanalyse und Vergebungsanträge, Terminplan;
- Ausführungsphase: Unternehmer- und Lieferantenverträge,
Ausführungsunterlagen, Fachbauleitung;
- Abschlussphase: Schlussabrechnung, revidierte Ausführungs- und
Betriebsunterlagen, Garantiearbeiten.
Der Auftrag umfasste 90 % der Grundleistungen (Gebäudeinstallationen Sanitär)
für die Phasen 1 bis 5. Als Pauschalhonorar waren CHF 89'000.– inkl. MWST
vorgesehen (act. 4/9). Unbestritten ist, dass Aufgabe der Beklagten 2 die
Koordination der Arbeitsausführung als Fachbauleiter, namentlich mit dem Sanitär
und der Bauherrschaft war. Ferner mussten die Arbeiten mit dem Bauleiter der
Beklagten 3 koordiniert werden (act. 24 S. 5). Grundlage dafür ist Art. 3.3.1 der
SIA-Ordnung 108, Ausgabe 1984, wonach bei Gesamtaufgaben im Anlagebau die
Gesamtleistung in den Grundleistungen enthalten ist und die Gesamtleistung
insbesondere die Leitung aller an der Planung und Ausführung mitwirkenden
Fachleute und der Gesamtkoordination ihrer Tätigkeiten umfasst.
Gemäss Art. 4.3.3 der SIA-Ordnung 108, Ausgabe 1984, hatte die Beklagte 2
insbesondere folgende Grundleistungen zu erbringen: Offertenvergleiche
bezüglich Fabrikate, Systeme, Qualitäten und Quantitäten, Einheitspreise,
Rabatte, Wirtschaftlichkeit, Ausführungstermine, Baustelleneinrichtungen,
Arbeitsweise und Organisation sowie Leistungsfähigkeit usw. Art. 4.4.3 sieht
sodann folgende Grundleistungen vor: Überwachen des Einsatzes der
Unternehmer, Aufstellen, Überwachen und Nachführen des detaillierten und
koordinierten Terminplanes, grundsätzliche Orientierung weiterer an der
Bauleitung Beteiligter, Instruktion an Unternehmer über Disposition und Funktion
der Installationen bzw. Anlagen, Kontrolle der Arbeiten auf der Baustelle,
Überwachen der Aufnahme grundsätzlicher Änderungen von nachträglich nicht
mehr kontrollierbaren Installationsteilen, Prüfung und Übergabe des Werkes mit

- 15 -
Funktionskontrolle und Überprüfen der garantierten technischen Daten,
Feststellung von Mängeln und Festlegen von Massnahmen und Fristen zu deren
Behebung sowie Erstellen der Abnahmeprotokolle (act. 4/53 S. 9 ff.).
2.3.3. Ausgangslage
Naturgemäss sind allfällige Sorgfaltspflichtverletzungen in Bezug auf die Auswahl,
Instruktion und Überwachung der I._____ AG nur dann von Bedeutung, wenn die
I._____ AG mangelhaft gearbeitet hat und der Klägerin daraus ein Schaden
entstanden ist.
Die Beklagte 2 bestreitet nicht, dass die Rohre mangelhaft beschichtet wurden,
sondern beschränkt sich in diesem Zusammenhang auf die Feststellung, dass
dies auf eine unsorgfältige Ausführung seitens der I._____ AG zurückzuführen sei
(act. 24 S. 11). Damit gilt die mangelhafte Beschichtung aller Rohre im Verhältnis
zwischen der Klägerin und der Beklagten 2 als anerkannt. Irrelevant ist, dass die
I._____ AG, als sie noch am Prozess beteiligt war, die mangelhafte Beschichtung
vehement bestritten hat. Diese Bestreitungen wirken sich nicht auf das
Prozessverhältnis zwischen der Klägerin und der Beklagten 2 aus. Es gilt damit
die Behauptung der Klägerin, wonach die die Leitungen allesamt mangelhaft
beschichtet waren, als unbestritten.
2.3.4. Cura in eligendo
2.3.4.1. Parteistandpunkte
Die Klägerin wirft der Beklagten 2 vor, dass diese nicht ausreichend überprüft
habe, ob die Materialien und das applizierte Verfahren der I._____ AG SVGW-
zertifiziert sei.
Demgegenüber führt die Beklagte 2 aus, dass die I._____ AG die Leitsätze und
Richtlinien vollständig eingehalten habe. Offenbar gebe es keine offizielle SVGW-
Zertifizierung für Innenbeschichtungsapplikationen bei der Sanierung von
Wasserleitungen. Sie – die Beklagte 2 – habe im Werkvertrag nicht eine
Zertifizierung verlangt, sondern die Einhaltung der Grundsätze des SVGW. An

- 16 -
diese Grundsätze habe sich die I._____ AG vertraglich zu halten gehabt (act. 24
S. 6 f. u. 18). Die I._____ AG beziehe das Produkt Promepox Plus von der Firma
P._____ AG. Diese Firma vertreibe das Harz unter dem Namen Q._____ .... Für
dieses Produkt lägen Zulassungsbewilligungen vor (act. 24 S. 8). Das von der
I._____ AG verwendete Material und angewendete Applikationsverfahren sei
grundsätzlich für eine Wasserleitungssanierung geeignet. Deshalb könne sich die
Beklagte 2 die aufgetretenen Mängel, sofern sie nachweislich der I._____ AG
anzulasten seien, nur damit erklären, dass diese auf Ausführungsmängel der
I._____ AG zurückzuführen seien (act. 24 S. 9 f.).
2.3.4.2. SVGW-Zertifizierungsverfahren
Gemäss den Leitsätzen für die Erstellung von Trinkwasserinstallationen,
Regelwerk W3 des Schweizerischen Vereins des Gas- und Wasserfaches SVGW,
Ziffer 1.340, müssen "Anlageteile wie Armaturen, Apparate, Rohre und
Rohrleitungsteile usw., welche in Trinkwasserinstallationen eingebaut werden,
sowie die dazu notwendigen Hilfsmittel" vom SVGW zugelassen sein. Alle
zugelassenen Produkte werden periodisch in der "Zulassungsliste Wasser" der
Zertifizierungsstelle Wasser publiziert. In Ziffer 1.410 wird sodann unter dem Titel
Hygiene statuiert, dass Trinkwasserversorgungen der Lebensmittelgesetzgebung,
insbesondere Art. 275 f. der Lebensmittelverordnung, der Fremd- und
Inhaltsstoffverordnung, Art. 11 der Hygieneverordnung und der
Kunststoffverordnung zu entsprechen haben (act. 4/52).
Entgegen der Darstellung der Beklagten 2 gibt es folglich sehr wohl ein
"Zertifizierungsverfahren" des SVGW, wobei einzelne Produkte in einem
Zulassungsverfahren überprüft und bei entsprechender Eignung in der genannten
Liste publiziert werden.
2.3.4.3. Zusicherung der SVGW-Zertifizierung
Im Werkvertragsrecht besteht die Zusicherung in einer vertraglich bindenden
Erklärung ("Zusage") des Unternehmers, dass sein versprochenes Werk eine
bestimmte Eigenschaft aufweisen werde. Diese Erklärung wird vom Unternehmer

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entweder aus eigener Initiative abgegeben oder von Seiten des Bestellers (z.B. in
den Ausschreibungsunterlagen) abverlangt. Sie kann die Werkeigenschaft durch
Worte, mit Hilfe von Zeichnungen, Mustern, Modellen, durch Verweis auf ein
technisches Regelwerk oder sonst wie umschreiben (Gauch, a.a.O., N 1372). Das
Fehlen einer besonders vereinbarten (vom Unternehmer zugesicherten)
Eigenschaft ist immer ein Werkmangel, mag das betreffende Werk auch nach den
"anerkannten Regeln der Technik" oder einem gleichwertigen Standard erstellt
worden sein. Der Mangel kann sich darauf beschränken, dass das Werk mit
vertragswidrigem Stoff ausgeführt wurde (Gauch, a.a.O., N 1398).
Bestandteile des Werkvertrags zwischen der Klägerin und der I._____ AG waren
das Leistungsverzeichnis mit den darin aufgeführten weiteren
Ausschreibungsunterlagen (act. 4/12 Blatt 1 und 6 f.). Unter den
Werkvertragsbestimmungen wurde die Geltung der Norm SIA 118, Ausgabe
1991, mit einigen Änderungen, Ersatzbestimmungen und Ergänzungen
vorgesehen (act. 4/12 Blatt 2). Grundlage des Angebots bildete der
Offertbeschrieb des Fachingenieurs (act. 4/12 Blatt 8). Das Angebotsformular
betreffend BKP [Baukostenplan] 254 verwies unter dem Titel Vorschriften unter
anderem auf die "Leitsätze für die Erstellung von Wasserinstallationen, W 3" des
Schweizerischen Vereins des Gas- und Wasserfaches SVGW (Punkt 011.310;
act. 4/12 Blatt 13). Die I._____ AG hatte sich damit durch den Verweis auf das
genannte Regelwerk zu dessen Einhaltung verpflichtet, womit eine Zusicherung
vorliegt.
2.3.4.4. SVGW-Zertifizierung der Produkte/des Verfahrens der I._____ AG
Eine Zulassung bzw. Zertifizierung durch den SVGW liegt für das
Beschichtungsmaterial PROMEPOXplus nicht vor; dies war seitens der I._____ AG
unbestritten und wird auch von der Beklagten 2 nicht anders behauptet. K._____
vom SVGW hielt mit Schreiben vom 29. September 2004 fest, eine Zertifizierung
der Systeme der I._____ AG sei nicht erteilt worden (act. 4/16). Der
Innenbeschichtung fehlt damit eine zugesicherte Eigenschaft, womit sie
mangelhaft ist. Nicht entscheidend ist, ob das Beschichtungsmaterial
PROMEPOXplus den Vorschriften des Lebensmittelgesetzes entspricht, da das

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Fehlen einer von der I._____ AG zugesicherten Eigenschaft immer einen
Werkmangel darstellt, mag die Innenbeschichtung der Leitungen auch nach den
"anerkannten Regeln der Technik" oder einem gleichwertigen Standard erstellt
worden sein. Ebenso wenig steht diesem Resultat entgegen, dass die I._____ AG
in ihrem Angebot lediglich das Lebensmittelgesetz erwähnte, stellt es doch keinen
Widerspruch dar, sowohl dieses als auch die Vorschriften des SVGW einzuhalten.

- 19 -
2.3.4.5. Pflichtverletzung der Beklagten 2
Gemäss Vertrag gehörte es somit zu den Pflichten der Beklagten 2, in der
Vorbereitungsphase der Ausführung die Offerten zu analysieren, u. a. bezüglich
Fabrikate, Systeme und Qualitäten, sowie Vergebungsanträge zu stellen.
Die Beklagte 2 wusste gemäss eigener Darstellung vor Dezember 2000, dass die
I._____ AG die SVGW-Zertifizierung nicht hatte bzw. das Verfahren erst lief.
Monate später wurde im April 2001 – unter Mitwirkung der Beklagten 2 bei der
Leistungsumschreibung und den Vorgaben – der Vertrag mit der I._____ AG
geschlossen, worin Vertragsgrundlage die Einhaltung der Leitsätze des SVGW
und damit auch die Zertifizierung war. Dass die Beklagte 2 in Kenntnis der Ende
2000 ausstehenden Zertifizierung je nachgefragt hätte, ob das Verfahren nun
erfolgreich abgeschlossen sei oder eben nicht (wobei letzteres der Fall war), wird
nicht behauptet. In ihrem Schreiben vom 7. Februar 2005 (act. 4/19) führte die
Beklagte 2 aus, H._____ habe erklärt, sich im Vorfeld der Offerteinholungen und
der Vergebungssitzung im November 2000 telefonisch bei der Wasserversorgung
der Stadt O._____ über die Zulassung/Eignung der I._____ und ihres Produktes
erkundigt und die Auskunft erhalten zu haben, dass diese Firma mit ihrem
Produkt geeignet und zugelassen sei. H._____ sei seiner Sorgfaltspflicht als
Sanitäringenieur nachgekommen, sei doch der Werkvertrag durch die I._____ AG
unterzeichnet. Die Beklagte 2 legt also selbst dar, wo die Messlatte lag.
Tatsächlich gehörte es zu ihren vertraglichen Sorgfaltspflichten, die vertraglich
von der I._____ AG als Unternehmerin geforderte Zulassung abzuklären. Die von
der Beklagten 2 vertretene Auffassung, sie habe keinen Anlass zur Annahme
gehabt, dass das von der I._____ AG verwendete Beschichtungsmaterial und
Applikationsverfahren für Trinkwasserleitungen nicht geeignet sei und dies alles
nicht den einschlägigen Vorschriften entspreche (act. 24 S. 9), setzt sich mit der
eigenen früheren Auffassung in Widerspruch. Einzige Auskunftsstelle war der
SVGW und nicht die Wasserversorgung, denn gemäss der von der Beklagten 2
aufgesetzten Ausschreibung waren deren Leitsätze und nicht irgend etwas
anderes massgeblich; und dort lief im Jahr 2000 das Zulassungsverfahren noch,
was die Beklagte 2 wusste. Dass sie nicht dort, am allein zuständigen Ort erneut

- 20 -
nachfragte, obwohl letzter Kenntnisstand war, dass eine Zertifizierung (noch) nicht
bestand, stellt eine Verletzung ihrer Pflichten als Fachplanerin bei der Vergebung
der Arbeiten dar.
2.3.5. Cura in instruendo
2.3.5.1. Ausgangslage
Wie dargelegt, wirft die Klägerin der Beklagten 2 weiter vor, diese habe einen
Terminplan erstellt, der sich mit den Anforderungen an eine sorgfältige
Innenbeschichtung der Leitungen nicht habe vereinbaren lassen. Ausserdem
habe sie der Bauherrschaft nicht geraten, etappenweise vorzugehen (siehe Ziffer
III.2.3.1.1. der Erwägungen).
Die Beklagte 2 entgegnet, dieses Terminprogramm habe die I._____ AG
zusammen mit der Firma R._____ AG in Zürich vereinbart, welche die
Sanitärarbeiten auszuführen gehabt habe (act. 24 S. 11). Sie selbst habe lediglich
kontrollieren müssen, dass die Terminplanung eingehalten werde und die
vertraglich vereinbarten Leistungen ausgeführt würden (act. 39 S. 19).
2.3.5.2. Vertragliche Pflichten
Zu den Vertragspflichten der Beklagten 2 gehörte unter anderem auch das
Aufstellen, Überwachen und Nachführen des detaillierten und koordinierten
Terminplanes (siehe Ziffer III.2.3.2. der Erwägungen). Darin ist auch die Pflicht zu
erkennen, einen realistischen, den Anforderungen entsprechenden Terminplan
aufzustellen.
2.3.5.3. Pflichtverletzung der Beklagten 2
Eine Pflichtverletzung der Beklagten 2 ist unter diesen Umständen nicht
auszuschliessen, kann aber – wie nachfolgend zu zeigen sein wird – offenbleiben.
Immerhin ist darauf hinzuweisen, dass die Beklagte 2 sich grundsätzlich auf die
Terminvorgaben der I._____ AG verlassen durfte, soweit diese nicht geradezu
unrealistisch waren. Wie von der Beklagten 2 dargelegt und von der Klägerin nicht
bestritten, hatte die I._____ AG in Aussicht gestellt, sie werde mit zwei Maschinen

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erscheinen. Gemäss Arbeitsplan sei vorgesehen gewesen, dass die I._____ AG
mit zwei Arbeitsgruppen und zwei Maschinen parallel die zwei Gruppenhäuser
sanieren werde (act.24 S. 11). Es wurde nicht behauptet, dass auch unter dieser
Prämisse der vereinbarte Terminplan unrealistisch war. Das Verhalten der
Beklagten 2, als die I._____ AG schliesslich doch nur mit einer Maschine
erschien, ist unter dem Gesichtspunkt ihrer Überwachungspflichten zu prüfen.
2.3.6. Cura in custodiendo
2.3.6.1. Vertragliche Pflichten
Gemäss Vertrag gehörte es sodann zu den Pflichten der Beklagten 2, den Einsatz
der Unternehmer, mithin den Einsatz der I._____ AG zu überwachen (siehe Ziffer
2.3.2. der Erwägungen).
2.3.6.2. Pflichtverletzung
Die Beklagte 2 führt selbst aus, dass sie erkannt habe, dass die I._____ AG
entgegen den Abmachungen gemäss Terminplanung nicht genügend Personal
und Maschinen bereit gestellt habe (act. 24 S. 18). Damit war sie sich der
Verfehlungen der I._____ AG bewusst. Bei dieser Kenntnislage war es äusserst
kritisch, die Bauleitung resp. den Bauherrn nicht über die Missstände zu
informieren und sich – so die Darlegung der Beklagten 2 – mit der Intervention bei
der I._____ AG zu begnügen. Auf jeden Fall hätte sich die Beklagte 2 dessen
bewusst sein müssen, dass bei dieser Ausgangslage eine erhöhte Gefahr
bestand, dass seitens der I._____ AG unsorgfältig gearbeitet wurde. Für eine
solche Schlussfolgerung brauchte es keine besonderen Fachkenntnisse. Wo
komplexe Arbeit unter hohem Zeitdruck, gar mit zu wenig Personal und Material,
ausgeführt werden muss, ist die Fehleranfälligkeit höher. Im Pflichtenheft der
Beklagten 2 ist unmissverständlich aufgeführt, dass es zu ihren Aufgaben
gehörte, allfällige Mängel festzustellen und Massnahmen und Fristen zu deren
Behebung festzulegen (Art. 4.4.3. SIA-Ordnung 108). Im vorliegenden Fall stellt
sich insbesondere die Frage, ob die Beklagte 2 verpflichtet gewesen wäre, die
Innenbeschichtungen mittels Endoskop bzw. Endoskop-Kamera zu überwachen.

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Die Klägerin hält dafür, dass nach der Reinigung mittels Endoskop-Kamera
geprüft hätte werden müssen, ob die Leitungen sauber sind. Hätte die Beklagte 2
eine solche Kontrolle vorgenommen, so hätte sie die ungenügende Reinigung der
Leitungen festgestellt. Eine zweite Kontrolle mittels Endoskop-Kamera hätte nach
erfolgter Innenbeschichtung erfolgen müssen (act. 1 S. 45). Die Beklagte 2
bestreitet diese Kontrollpflicht (act. 24 S. 19 f.). Da die Klägerin beweisbelastet ist
(Art. 8 ZGB), wurde ihr mit Beschluss vom 14. Mai 2010 der Hauptbeweis
auferlegt, dass es für einen mit der Sanitär-Planung inklusive Fachbauleitung
betrauten Sanitär-Ingenieur üblich ist, Innenbeschichtungen von
Trinkwasserleitungen mit einer Endoskop-Kamera zu prüfen (act. 46 Beweissatz
4). Als Beweismittel offerierte die Klägerin M._____ als Zeugen und ein
Gerichtsgutachten. Die Beklagte 2 offerierte als Gegenbeweismittel den Zeugen
N._____. Die Beweise wurden abgenommen und die Parteien erhielten
Gelegenheit zum Beweisergebnis Stellung zu nehmen (siehe insbesondere
act. 92, 107, 111, 114, 118, 126, 128 und 132; Prot. S. 66 ff.).
a) Zum Gerichtsgutachten
aa) In seinem Gutachten vom 20. Mai 2016 [recte: 2012] hält der Gutachter
K._____ zum Beweissatz 5 fest, dass die Kontrolle mit dem Endoskop die einzige
Kontrollvariante sei, bei der eine oberflächliche Kontrolle des Sanierungserfolgs
ohne Beschädigung der Installation möglich sei. Idealerweise sollten aber zur
Kontrolle an geeigneter Stelle Kontrollrohrstücke eingebaut sein, welche die
visuelle Beurteilung aller Arbeitsabläufe erlauben würde, sodass auf den
Sanierungserfolg Rückschlüsse gemacht werden könnten. Eine Kontrolle mit
einem Endoskop lasse viele Fehlinterpretationen zu. Ein beschichtetes Rohr lasse
häufig keine Rückschlüsse auf den Zustand des Untergrundes zu. Die Beurteilung
hänge zudem von der Länge des Endoskops sowie der Anzahl Rohrbogen im
System bzw. der Rohrgrösse ab. Das Betrachten der Rohrleitungen mit einem
Endoskop sei ausserdem eine gewöhnungsbedürftige Angelegenheit und bedürfe
einer gewissen Routine (act. 104 S. 4).
bb) Entgegen der Auffassung der Beklagten 2 (act. 111) ergibt sich aus diesen
Ausführungen nicht, dass die Kontrolle mittels Endoskop unüblich ist. Der

- 23 -
Gutachter hat lediglich auf die Schwächen der Methode hingewiesen. Hingegen
ist es richtig, dass der Gerichtsgutachter die Frage damit nicht mit einem "Ja"
beantwortete. Er beantwortete die Frage überhaupt nicht. Daraus kann aber auch
nicht geschlossen werden, dass der Gutachter die Frage verneinte. Es war
deshalb angezeigt, eine Ergänzung des Gutachtens in Auftrag zu geben
(act. 118). Der Gutachter wurde mit folgenden Fragen konfrontiert:
"5. Ist es für einen mit der Sanitär-Planung inklusive Fachbauleitung betrauten Sanitär-
Ingenieur üblich, Innenbeschichtungen von Trinkwasserleitungen mit einer Endoskop-
Kamera zu prüfen?
6. Hat sich für den mit der Sanitär-Planung inklusive Fachbauleitung betrauten Sanitär-
Ingenieur der Einsatz einer Endoskop-Kamera angesichts der Eigenschaften des konkreten
Rohrsystems (insbesondere Anzahl Rohrbogen, Rohrgrösse) aufgedrängt?
7. Wäre für den mit der Sanitär-Planung inklusive Fachbauleitung betrauten Sanitär-Ingenieur
bei Einsatz einer Endoskop-Kamera angesichts der Eigenschaften des konkreten
Rohrsystems (insbesondere Anzahl Rohrbogen, Rohrgrösse) der "deutlich mangelhafte"
Zustand der Innenbeschichtung erkennbar gewesen?"
cc) Daraufhin erklärte K._____ zur Frage 5, dass es üblich sei, dass mit
Epoxidharzen sanierte Hausinstallationen mit einem Endoskop kontrolliert
werden. Alle ihm bekannten Sanierungsfirmen würden ein entsprechendes
Endoskop besitzen. Dieses werde in der Regel auch dem Auftraggeber oder der
Fachbauleitung zur Verfügung gestellt, bzw. er werde eingeladen, das
Sanierungsresultat zu kontrollieren.
Zur Frage 6 führte der Gutachter aus, dass es in der Branche allgemein bekannt
sei, dass mit einem Endoskop nicht allzu tief in die Rohrinstallation eingefahren
werden könne, da dieses eine gewisse Steifheit habe und sich beim Zurückziehen
in den Rohrbogen verhaken könne. Dies sei abhängig von der Grösse
(Querschnitt und Radien) der Fittinge. Bei der Dimension ½" sei in der Regel nur
die Kontrolle eines geraden Rohres möglich, ab der Dimension ¾" und 1" sei die
Kontrolle von 1 bis 2 Rohrbögen möglich. Dies sei im Weiteren auch abhängig
von der Länge des Endoskops, welche sich in der Regel auf 4 - 6m beschränke.
Da aus technischen Gründen (Reinigungserfolg, Transport des
Beschichtungsmateriales im Rohr) nicht allzu lange Rohrstränge saniert werden

- 24 -
sollten, bestehe die Möglichkeit, in Absprache mit der Sanierungsfirma
Rohrleitungen auf der Strecke zu kontrollieren.
Zur Frage 7 führte der Gutachter schliesslich aus, dass es für den mit der
Fachbauleitung beauftragten Sanitäringenieur aus seiner Sicht zwingend sei, die
Arbeitsgänge zu kontrollieren, insbesondere auch das Reinigen der Rohre. Von
der Reinigung der Oberfläche der Rohre hänge die Haftfestigkeit der
Beschichtung ab. Wie die Bilder in seinem ersten Bericht zeigen würden, sei eine
mangelhafte Beschichtung klar an den übermässigen Schichtdicken erkennbar
(act. 124).
dd) Die Beklagte 2 wendet dagegen zunächst ein, dass die neue Stellungnahme
des Gutachters zur Beweisfrage 5 im Widerspruch zu den Antworten im
Hauptgutachten stehe und objektiv nicht überprüfbar sei. Der Gutachter behaupte
einfach, es sei üblich, dass ein Endoskop verwendet werde. Woraus sich diese
Übung ergebe, erkläre und begründe der Gutachter nicht. Namentlich verweise er
nicht auf fachliche Richtlinien oder Empfehlungen, sondern gebe nur seine
persönliche Meinung wieder, die nicht überprüfbar sei (act. 132 S. 1).
ee) Wie bereits dargelegt wurde, kann aus den Ausführungen des Gutachters
vom 20. Mai 2012 nicht abgeleitet werden, dass dieser die Kontrolle mittels
Endoskop als unüblich bezeichnete. Somit steht die Stellungnahme vom
6. September 2012 auch nicht damit in Widerspruch.
Dem Einwand der Beklagten 2, dass die Antwort des Gutachters zur Frage 5
lediglich eine nicht überprüfbare Behauptung einer Übung darstelle (act. 132 S.
1), ist entgegen zu halten, dass der Hinweis auf Richtlinien und Empfehlungen
nicht zu den Anforderungen an den Inhalt eines Gerichtsgutachtens gehört. Das
Gutachten muss deutlich verfasst sein. Aus dem Gutachten muss klar ersichtlich
sein, auf welchem Weg und gestützt auf welche Methoden bzw. Erkenntnisse der
Sachverständige seine Schlussfolgerungen gezogen hat (ROGER GRONER,
Beweisrecht: Beweise und Beweisverfahren im Zivil- und Strafrecht, Bern 2011,
S. 293). Dies ist vorliegend spätestens seit der ergänzenden Stellungnahme vom
6. September 2012 der Fall. K._____ machte deutlich, dass er auf seine

- 25 -
Erfahrung abstellte, nach der die Sanierungsfirmen in der Regel über ein
Endoskop verfügen würden. Damit steht fest, wie der Gerichtsgutachter zu seinen
Erkenntnissen gelangte. Ob die derart gewonnenen Erkenntnisse geeignet sind,
eine Übung zu beweisen, ist eine andere Frage. Um dies zu bestreiten, hätte die
Beklagte 2 geltend machen müssen, dass der Gerichtsgutachter gar nicht in der
Lage sei, aufgrund seiner eigenen Erfahrung eine Einschätzung abzugeben. Dies
hat sie aber – wohl zu Recht – nicht getan. Der Gerichtsgutachter K._____ verfügt
gemäss eigener, unbestritten gebliebener Darstellung über eine 35jährige
Erfahrung auf dem Gebiet der Produkteprüfung und Zertifizierung von Produkten
im Trinkwasserbereich. Er war vor seiner Pensionierung … der Technischen
Prüfstelle des Vereins SVGW (Prot. S. 31). Der Verein SVGW zertifiziert
Verfahren zur Sanierung von Trinkwasserinstallationen mittels Beschichtung und
erteilt Unternehmen, die solche Arbeiten ausführen, ein Zertifikat (act. 80). Damit
ist davon auszugehen, dass der Gerichtsgutachter K._____ im Laufe seiner
beruflichen Karriere mit einer Vielzahl von Unternehmungen konfrontiert war und
deren Arbeitsweise kennen lernte. Er erscheint damit durchaus qualifiziert, eine
Meinung über eine Usanz abzugeben. Im Übrigen trifft es nicht zu, dass die
Aussage nicht überprüfbar wäre. Die Darstellung von K._____ liesse sich ohne
weiteres durch den Nachweis falsifizieren, dass eine Vielzahl von
Sanierungsfirmen keine Endoskope oder gar Endoskop-Kameras besitzen, mit
denen sie die Arbeitsfortschritte überprüfen.
Entgegen der Darstellung der Beklagten 2 weist der Gerichtsgutachter in der
Beantwortung der Frage 6 lediglich darauf hin, was die Tücken und die Grenzen
des Endoskop-Einsatzes sind. Daraus lässt sich nicht ableiten, dass der
Gutachter den Einsatz eines Endoskops im konkreten Fall nicht für angezeigt
hielt.
In Zusammenhang mit der Frage 7 wendet die Beklagte 2 schliesslich ein, der
Gerichtsgutachter habe in Beantwortung der Frage 7 nur geltend gemacht, dass
es nach seiner persönlichen Auffassung zwingend sei, die Arbeitsgänge zu
kontrollieren, wobei er nicht erwähne, dass damit die Verwendung eines
Endoskops gemeint sei (act. 132 S. 3). Dagegen ist festzuhalten, dass der

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Gerichtsgutachter bereits in seinem ursprünglichen Gutachten ausgeführt hat,
dass die Kontrolle mit dem Endoskop die einzige nicht-invasive Möglichkeit sei,
den Sanierungserfolg zu überprüfen. Auch wenn er deshalb in der Beantwortung
der Frage 7 nicht mehr explizit die Verwendung des Endoskops erwähnte, ist
doch klar, dass diese Kontrollmethode zumindest mit umfasst war, war doch
letztlich auch nur von dieser Methode die Rede.
ff) Zusammenfassend ist festzuhalten, dass es der Klägerin bereits gestützt auf
das Gerichtsgutachten gelingt zu beweisen, dass es zu den Sorgfaltspflichten der
Beklagten 2 gezählt hätte, die Arbeitsschritte der I._____ AG (auch) mittels
Endoskop resp. Endoskop-Kamera zu überprüfen. Indem sie dies unterlassen hat,
hat sie ihre Sorgfaltspflichten verletzt.
b) Der Zeuge M._____
Anlässlich der Zeugeneinvernahme vom 28. Februar 2013 (Prot. S. 66 ff.)
antwortete der Zeuge M._____ auf Frage, ob es für einen mit der Sanitär-Planung
inklusive Fachbauleitung betrauten Sanitär-Ingenieur üblich sei,
Innenbeschichtungen von Trinkwasserleitungen mit einer Endoskop-Kamera zu
prüfen oder prüfen zu lassen, dass es unverzichtbar sei. Wenn man eine
Fachbauleitung innehabe, müsse man das Fach, das da bearbeitet wird, diese
Tätigkeit, überprüfen. Und dort gebe es nur diese [gemeint war die Kontrolle
mittels Endoskop resp. Endoskop-Kamera] Möglichkeit. Die Frage, ob es üblich
sei, sei für ihn nicht die richtige Frage. Es sei zwingend notwendig (Prot. S. 72).
Die vollständige Reinigung der Rohre sei matchentscheidend für die spätere
Haftung des Epoxidharzes. Alleine aufgrund der Färbung des austretenden
Wassers könne nicht festgestellt werden, ob die Rohre genügend gereinigt seien
(Prot. S. 73). Weiter erklärte der Zeuge M._____, dass er bei einem Sanitär-
Planer, der die Fachbauleitung innehabe, davon ausgehe, dass dieser sich
gewissenhaft überlegt habe, ob er das auch könne. Er könne es, wenn er die
fachliche und aber auch die technische Ausbildung habe. Wenn er Instrumente
habe, um dies auch zu kontrollieren. Ob er diese im Büro habe, oder ob er diese
miete oder ob er dasjenige nehme, welches der Unternehmer bei sich habe,
spiele keine Rolle. Er könne auf die Baustelle gehen und mit dem Endoskop des

- 27 -
Unternehmers hineinschauen. Aber er müsse es tun, sonst habe er die
Fachbauleitung nicht wahrgenommen (Prot. S. 76).
Die Beklagte 2 hat auf eine Stellungnahme hierzu verzichtet (Prot. S. 83).
Es ist unbestritten, dass die Beklagte 2 keine Überprüfung der Arbeitsschritte der
I._____ AG mittels Endoskop oder Endoskop-Kamera vorgenommen hat. Damit
fällt die Aussage des sachverständigen Zeugen M._____ klar zu Lasten der
Beklagten 2 aus. Anhaltspunkte, um an der Glaubwürdigkeit des Zeugen zu
zweifeln, sind keine auszumachen. Der Umstand, dass er von der Bauherrschaft
mit der Untersuchung der Situation und im Anschluss daran mit der Überwachung
der Nachsanierung beauftragt worden war (Prot. S. 69), ändert daran nichts. Ein
Interesse am Ausgang des Verfahrens ist nicht auszumachen und wurde auch
von keiner Seite behauptet.
c) Der Zeuge N._____
Der Zeuge N._____ führte auf die Frage hin, ob er davon ausgehe, dass es für
einen mit der Sanitär-Planung inklusive Fachbauleitung betrauten Sanitär-
Ingenieur üblich sei, Innenbeschichtungen von Trinkwasserleitungen mit einer
Endoskop-Kamera zu prüfen, aus, dass er nicht denke, dass der Planer das
mache. Die Firma, die das mache [gemeint war die Sanierungsfirma], müsse den
Nachweis erbringen, dass sie dies fachgerecht gemacht habe (Prot. S. 79 f.). Der
mit der Fachbauleitung beauftragte Sanitär-Planer müsse dies aber überprüfen,
vorausgesetzt, er habe einen Vertrag nach SIA (Prot. S. 80). An anderer Stelle
führte der Zeuge aus, dass er wisse, dass es eine relativ heikle Sache sei, dass
man überprüfen könne, dass diese Beschichtung wirklich 100% gemacht worden
sei. Das würde er als Fachplaner in einen Auftrag einschliessen. Eine seriöse
Firma würde dies auch machen (Prot. S. 81). Auf Ergänzungsfrage des Vertreters
der Beklagten 2 erklärte der Zeuge schliesslich, dass er als Sanitär-Ingenieur
keine Endoskop-Kamera habe und man das, als er noch auf dem Beruf tätig
gewesen sei, auch noch nicht in der Firma gehabt habe. Er habe rund 20 Jahre
auf dieser Branche als Ingenieur gearbeitet (Prot. S. 81).

- 28 -
Auch in Bezug auf diesen Zeugen verzichteten die Parteien auf eine
Stellungnahme zum Beweisergebnis (Prot. S. 83).
Im Ergebnis bestätigte der Zeuge N._____, was schon aus dem
Gerichtsgutachten und der Zeugenaussage M._____ hervorgeht: Die Beklagte 2
hat es pflichtwidrig unterlassen, die Arbeitsprozesse der I._____ AG und die
erfolgreiche Sanierung der Wasserleitungen zu überprüfen. Sie musste die
I._____ AG überwachen und sicherstellen, dass diese die Wasserleitungen
einwandfrei beschichtet. Wie sie diese dabei kontrollieren wollte, musste sie
selbst verantworten. Es geht aber auch nach Darstellung des Entlastungszeugen
N._____ nicht an, die Kontrolle gänzlich zu unterlassen und sich darauf zu
verlassen, dass die I._____ AG sorgfältig arbeitete. Dies gilt insbesondere,
nachdem für die Beklagte 2 ersichtlich war, dass die I._____ AG nicht mit
genügend Material und Personal auf der Baustelle erschien und unter hohem
Zeitdruck stand (act. 24 S. 18).
d) Zusammenfassung
Zusammenfassend gilt als bewiesen, dass die Beklagte 2 ihre
Überwachungspflichten vernachlässigte, weil sie die einzelnen Arbeitsschritte wie
auch das Endprodukt der I._____ AG nicht pflichtgemäss überprüfte, indem sie
weder selbst die Rohre mittels Endoskop oder Endoskop-Kamera begutachtete
noch sich zumindest die entsprechenden Nachweise durch die I._____ AG
vorlegen liess.
2.4. Schaden
2.4.1. Parteistandpunkte
2.4.1.1. Klägerin
Die Klägerin erhebt folgende Schadenersatzforderungen (act. 1 S. 41 f.):
- Kosten des im April/Mai 2006 durchgeführten
CHF 94'820.20
Sanierungsversuchs
- Kosten der im Herbst 2006 durchgeführten Sanierung der
CHF 377'830.70
Fernleitungen

- 29 -
- Kosten der im Jahr 2007 durchgeführten
Sanierungsarbeiten in den verschiedenen Häusern und CHF 1'965'343.75
Häusergruppen
- Honorare M._____ CHF 101'999.35
Der Sanierungsversuch sei durchgeführt worden, nachdem die I._____ AG die ihr
angesetzte Frist bis zum 28. Februar 2006 zur Unterbreitung eines
Nachbesserungsvorschlags ungenutzt habe verstreichen lassen (act. 1 S. 22).
Man sei dabei der Empfehlung des Experten M._____ gefolgt (act. 1 S. 24), um
die zur Verfügung stehenden Sanierungsmöglichkeiten genau abzuklären (act. 1
S. 20).
Die Entscheidung über das Vorgehen bei der Sanierung 2006/2007 habe sie – die
Klägerin – gestützt auf die Ergebnisse des im März/April 2006 durchgeführten
Sanierungsversuchs getroffen. Dieser habe gezeigt, dass eine Nachsanierung der
Fernleitungen unverhältnismässigen Aufwand verursachen würde und die
Fernleitungen kostengünstiger ersetzt würden. Im Herbst 2006 seien im Rahmen
einer ersten Etappe die Fernleitungen für Kaltwasser, Warmwasser und
Zirkulationswasser ersetzt oder saniert worden. Die Warmwasser- und
Zirkulationswasserfernleitungen zum F._____-Gebäude seien aufgehoben und
durch einen neuen Wasserwärmer in diesem ersetzt worden. Die Aufhebung der
betreffenden Fernleitungen habe der Schadensbegrenzung gedient: Ein Ersatz
oder eine Nachbesserung auch dieser Leitungen hätte weit höhere Kosten
verursacht als die Installation eines neuen Wasserwärmers (act. 31 S. 14 f.). Bei
der Durchführung der Ersatzvornahme habe sie die Interessen der I._____ AG
bestmöglich gewahrt, indem sie die zugänglichen Leitungen ersetzt habe. Durch
den Ersatz eines Teils der Leitungen sei kein Mehrwert generiert worden; korrekt
innenbeschichtete Leitungen hätten die gleiche Lebensdauer wie neue Leitungen
(act. 1 S. 41). Leitungen, die nicht zugänglich gewesen seien, seien mit speziellen
Chemikalien von der mangelhaften Beschichtung vollständig befreit, nochmals
sandgestrahlt und erneut mit Epoxidharz beschichtet worden (act. 1 S. 26 f.).
Dass sie – die Klägerin – auf ein Leitungsnetz angewiesen sei, welches Gewähr
für eine einwandfreie Versorgung mit Trinkwasser biete, sollte ausser Frage
stehen. Um dieses Ziel zu erreichen, seien Aufwendungen in Höhe von rund CHF

- 30 -
2,5 Mio. erforderlich gewesen. Sie habe keine unnötigen oder zusätzlichen
Ausgaben getätigt (act. 31 S. 21 f.). Die Innenbeschichtung der bestehenden
Leitungen habe sich im Jahr 2001 durchaus als valable Lösung angeboten.
Korrekte Ausführung vorausgesetzt, hätte eine technisch einwandfreie und
langlebige Lösung resultiert. Die Kontrolle der Leitungen vor, während und nach
der Sanierung mittels Endoskop-Kamera sei in den von der J._____ AG
offerierten Preisen enthalten gewesen. Auszugehen sei mithin davon, dass sich
mit Kosten von rund CHF 420'000.– im Jahr 2001 eine qualitativ einwandfreie
Innenbeschichtung hätte applizieren lassen. Dass die Kosten der Sanierung
2006/2007 wesentlich über den Kosten der Sanierung 2001 gelegen hätten,
rechtfertige in keiner Weise den Schluss auf Sowieso-Kosten. Die von der I._____
AG applizierte mangelhafte Beschichtung habe die Arbeiten 2006/2007 erheblich
erschwert und verteuert (act. 31 S. 22 f.).
In Bezug auf die Honorare von M._____ macht die Klägerin geltend, dass es
anders als bei der Sanierung 2001 in den Jahren 2006 und 2007 nicht einfach
darum gegangen sei, ein bestehendes Rohrleitungssystem neu innen zu
beschichten. Zur Diskussion gestanden sei vielmehr ein Leitungssystem, welches
im Rahmen der im Jahr 2001 ausgeführten Arbeiten erheblich beschädigt worden
sei. Die Entfernung der mangelhaften Innenbeschichtung sei höchst aufwendig
gewesen und habe grösste Sorgfalt aller Beteiligten erfordert. Die J._____ AG
habe in ihrer Offerte vom 31. August 2006 ausdrücklich darauf hingewiesen, sie
beurteile die Chancen für eine erfolgreiche Sanierung zwar als gut, könne über
Erfolg oder Misserfolg aber keine verbindliche Prognose abgeben. Für die
Neubeschichtung könne sie nur garantieren, wenn das Entfernen der
bestehenden Beschichtung zu 100% erfolgreich sei. Eine Begleitung und
Überwachung der Arbeiten durch M._____ sei bei dieser Sachlage nicht nur
vertretbar, sondern fast schon zwingend gewesen (act. 31 S. 20).
Im Übrigen verlangt die Klägerin Ersatz für die Kosten von Trinkwasserlieferungen
2006/2007 von CHF 31'704.90 und den Schaden zufolge Mietzinsherabsetzungen
von CHF 38'383.75 (act. 1 S. 41 f.). In seiner Expertise vom 9. Januar 2006 habe
M._____ festgehalten, die gemessenen TOC- und DOC-Werte im Wasser seien

- 31 -
nicht tolerierbar. Es sei zu vermuten, dass durch die im Wasser nachgewiesenen
Stoffe gesundheitliche Schäden resultieren könnten. Sie – die Klägerin – habe die
Bewohner über diesen Befund informiert mit dem Hinweis, es dürfe ab Hahn kein
Trinkwasser mehr konsumiert werden; sie werde die Trinkwasserversorgung
durch einen Hauslieferdienst sicherstellen. Den Auftrag zur Lieferung des
benötigten Trinkwassers habe sie der Firma "…" erteilt. An Kosten seien total
CHF 31'704.90 angefallen (act. 1 S. 37 f.). Sie habe aus der Vermietung von
Häusern und Wohnungen im E._____-heim F._____ Mietzinseinnahmen von total
CHF 243'300.– pro Jahr (ohne Garagen) erzielt. Unter Berücksichtigung der
einschlägigen Rechtsprechung habe der Stiftungsrat entschieden, den Mietern für
die während Jahren schlechte Wasserqualität und für die Beeinträchtigungen im
Zusammenhang mit den in den Jahren 2006 und 2007 durchgeführten
Sanierungsarbeiten (zeitweilig kein Wasser verfügbar, Lärmimmissionen) für das
Jahr 2006 Mietzinsherabsetzungen von CHF 17'798.50 und für das Jahr 2007
solche von CHF 20'585.25, total somit CHF 38'383.75, zu gewähren (act. 1 S.
38).
2.4.1.2. Beklagte 2
Die Beklagte 2 macht geltend, die durchgeführte Sanierung sei weit über das
hinaus gegangen, was die I._____ AG gemäss Vertrag ausgeführt habe. Bei der
Nachsanierung seien alle sichtbaren und zugänglichen Leitungen ersetzt worden,
was zu höheren Kosten geführt habe und in diesem Sinne keinen adäquaten
Schaden darstelle. Hätte die Klägerin von Anfang an alle zugänglichen Leitungen
ersetzt, wären ihr auch von Anfang an höhere Kosten entstanden als gemäss
Werkvertrag mit der I._____ AG. Die durch die Stilllegung und den Ersatz von
Leitungen entstandenen Mehrkosten könnten nicht als Schadenersatz gegenüber
den Beklagten geltend gemacht werden (act. 24 S. 12 f.). Die geltend gemachten
Kosten für die Sanierung 2006/2007 beinhalteten nicht nur die
Nachbesserungskosten, sondern auch Kosten für eine neue, umfassendere und
sichere Sanierungsmethode. Dadurch habe die Klägerin nicht nur einen
zusätzlichen Mehrwert erhalten, sondern sie habe im Nachhinein jene
Sanierungskosten auslegen müssen, mit denen sie von Anfang an konfrontiert

- 32 -
gewesen wäre, wenn sie die teurere Offerte der J._____ AG gewählt hätte (act.
24 S. 14). Sie – die Beklagte 2 – bestreite grundsätzlich, dass die geltend
gemachten Sanierungskosten auf die fehlerhafte erste Sanierung durch die
I._____ AG zurückzuführen seien. Soweit Wasserleitungen ersetzt worden seien,
sei von deren neuen Lebensdauer auszugehen, während bei
Wasserleitungssanierungen mit Innenbeschichtung nicht eine neue Lebensdauer
entstehe (act. 24 S. 15). Bestritten werde die Behauptung, die Nachsanierung der
Fernleitungen hätte einen unverhältnismässigen Aufwand verursacht und die
Ersetzung der Fernleitungen sei kostengünstiger gewesen. Die Klägerin habe sich
ohne Einbezug der Beklagten bei der Sanierung der Wasserleitungen 2006/2007
für ein völlig neues Konzept entschieden. Dies bedeute, dass sie ein neues Werk
(Ersetzen der Leitungen durch neue) bestellt und auf eine Nachbesserung des
alten Werkes (Nachbesserung durch Innenbeschichtung) verzichtet habe (act. 39
S. 12).
Die Beklagte 2 bestreitet die Angemessenheit der Kosten der J._____ AG für die
Nachbesserung der Innensanierung der Wasserleitungen im Gesamtbetrag von
Fr. 1'003'192.40. Diese Kosten würden sich zusammensetzen aus den
Vorarbeiten (Entfernung der bestehenden Innenbeschichtung) und der
Neuausführung der Arbeiten, welche die I._____ AG mangelhaft ausgeführt habe.
In der Replik sei angeführt, der Werklohn habe Fr. 56'000.– betragen und die
Kosten für die Entfernung der Innenbeschichtung Fr. 13'000.–, was für die
Entfernung der bestehenden Innenbeschichtung einen prozentualen Aufwand von
ca. 22 % ergebe. Vom Gesamtbetrag von ca. Fr. 1'000'000.– der J._____ AG
entfiele demgemäss schätzungsweise Fr. 250'000.– auf das Entfernen der alten
Innenbeschichtung. Dann würde ein Werklohn für die J._____ AG von Fr.
750'000.– für die Innenbeschichtung eines Leitungsnetzes bleiben, das im
Vergleich zur Sanierung 2001 wesentlich kleiner geworden sei, weil ein Grossteil
der Leitungen tatsächlich ersetzt worden sei. Dieser Betrag sei beinahe doppelt
so hoch wie die Offerten der I._____ AG und der J._____ AG im Jahr 2001 (ca.
Fr. 400'000.–). Mit der Teuerung, die zwischen 2001 und 2006 eingetreten sei,
lasse sich diese Differenz nicht erklären. Die Beklagte 2 mache deshalb geltend,

- 33 -
dass die Kosten der J._____ AG massiv übersetzt und nicht marktüblich seien
(act. 39 S. 15).
Wenn die Klägerin bei der Ausführung der Sanierungsarbeiten die Begleitung und
Überwachung der Arbeiten durch den Experten M._____ als "zwingend"
bezeichne, so hätte sie schon bei der Sanierung im Jahr 2001 einen Experten
beiziehen müssen. Hätte sie dies damals getan, wären auch diese Kosten des
Experten ohnehin angefallen. Unzutreffend sei die Behauptung, die
Aufgabenstellung bei der Sanierung 2006/2007 sei komplexer gewesen als 2001.
Hätte die Klägerin sich für die von der Beklagten 3 vorgeschlagene teurere
Sanierungsmethode entschieden (Ersetzen der Leitungen), wäre die
Aufgabenstellung schon im Jahr 2001 gleich gewesen (act. 39 S. 16 f.).
Zu den Kosten für Mietzinsreduktionen führt die Beklagte 2 replicando lediglich
aus, dass solche objektiv nicht angefallen seien, denn bei der ersten Sanierung
durch die I._____ AG seien auch keine solchen Kosten entstanden (act. 39
S. 16).
2.4.2. Rechtliches
Schaden ist eine unfreiwillige Vermögensverminderung, die in der Verminderung
der Aktiven, der Vermehrung der Passiven oder im entgangenen Gewinn
bestehen kann. Sie entspricht der Differenz zwischen dem gegenwärtigen
Vermögensstand und dem hypothetischen Stand, den das Vermögen ohne das
schädigende Ereignis hätte (BSK OR-I-Wiegand, 5. Aufl., N 38 zu Art. 97). Zu
beachten ist im Besonderen, dass der Schaden gegen oder wenigstens ohne
Willen des Berechtigten eingetreten sein muss. Ausserdem muss sich der
Geschädigte auch materiell messbare Vorteile anrechnen lassen, welche das
schädigende Ereignis zur Folge hat (siehe BK-Weber N 149 und 154 zu Art. 97
OR). Mehrwerte, die in Zusammenhang mit der Schadensbeseitigung entstanden
sind, sind vom Schadenersatzanspruch in Abzug zu bringen. Der Ersatzanspruch
begrenzt sich auf die Kosten zur Beseitigung des mangelhaften und Herstellung
des mangelfreien Zustandes. Soweit es sich bei den klägerischerseits
angefallenen Kosten deshalb nicht um Kosten für die Nachbesserung sondern um

- 34 -
solche für eine neue, umfassendere Sanierungsvariante handelte, sind diese
Kosten von der Beklagten 2 nicht zu ersetzen, soweit diese den entsprechenden
Einwand erhebt (siehe dazu PETER GAUCH, Der Werkvertrag, 5. Aufl. 2011, N
1775).

- 35 -
2.4.3. Subsumption
2.4.3.1. Kosten für den Sanierungsversuch April/Mai 2006
Bei dem im April/Mai 2006 durchgeführten Sanierungsversuch wurde eine
Reinigung und Beschichtung der Kalt- und Warmwasserleitungen eines
Steigstranges im Gebäude "S._____" sowie der Kaltwasser-Fernleitung vom
Schacht bis zum Gebäude "S._____" vorgenommen (act. 1 S. 24).
Im Einzelnen macht die Klägerin folgende Kosten geltend (act. 1 S. 34):
09.01.2006 T._____, Wasserprovisorium für Hauptküche 2'927.40
05.07.2006 U._____, Rohr-Innensanierung 56'059.60
01.07.2006 V._____, Wasserleitungen Sanierung 3'312.65
25.07.2006 W._____, Wasserleitungen Sanitärplanung 10'660.30
11.09.2006 T._____, Wasserprovisorium ab Hydrant 861.35
06.11.2006 T._____, Wasserleitungen Sanierung S._____ 20'286.75
28.11.2006 BA._____ Wasserleitungen S._____ 712.10
Total 94'820.20
Trotz des Hinweises auf die Unbeachtlichkeit allgemeiner Bestreitungsformeln
(Prot. S. 10) bestritt die Beklagte 2 nicht im Einzelnen, dass diese Kosten im
Zusammenhang mit dem Sanierungsversuch angefallen sind (siehe act. 39
S. 14). Damit handelt es sich um Nachbesserungskosten, die die Beklagte 2 der
Klägerin im Umfang von CHF 94'820.20 grundsätzlich zu ersetzen hat.
2.4.3.2. Sanierungskosten Herbst 2006
Die Kosten der im Herbst 2006 durchgeführten Sanierung der Fernleitungen von
CHF 377'830.70 setzen sich aus den Kosten der Voretappe von CHF 68'988.–

- 36 -
und denjenigen der 1. Etappe von CHF 308'842.70 zusammen (act. 1 S. 35;
act. 4/50a-b).
Im Rahmen der Voretappe wurden im Herbst 2006 zunächst die nicht
zugänglichen Teile der Fernleitungen nachsaniert. Die betreffenden Arbeiten
wurden durch die J._____ AG für einen Werklohn von CHF 56'000.– ausgeführt
(act. 31 S. 15); dies ergibt sich aus der Auftragsbestätigung, wobei der
Pauschalpreis inkl. MwSt. die chemische Entfernung der bestehenden
Innenbeschichtung für CHF 13'000.– beinhaltete und rein netto zahlbar war,
mithin ohne Möglichkeit eines Skontoabzugs (act. 32/5a, erstes und zweitletztes
Blatt). Dabei handelt es sich um Nachbesserungskosten. Auf den Einwand der
Unangemessenheit wird nachfolgend zurückzukommen sein (Art. 39 S. 14).
Wie sich aus der Auftragsbestätigung für die T._____ GmbH ergibt, beinhalten die
von der Klägerin weiter geltend gemachten Arbeiten über CHF 6'490.75 (act. 31
S. 16) für die Gruppe Ost einen Ersatz der Leitungen durch Chromstahlrohre und
für die Gruppe West Arbeiten im Zusammenhang mit der Neubeschichtung durch
die Firma U._____ (act. 32/5b letztes Blatt). Damit sind nur die
Nachbesserungskosten von CHF 1'245.30, abzüglich 8,5% Rabatt und 2%
Skonto sowie zuzüglich MwSt., mithin von CHF 1'201.55 für die Gruppe West zu
berücksichtigen.
Die von der Klägerin weiter verlangten CHF 3'981.20 für Grabarbeiten der
V._____ GmbH (act. 31 S. 16) betreffen die Kabelkanäle (act. 32/5c, zweitletztes
Blatt) und mithin nicht die Nachsanierung der Innenbeschichtung,
so dass sie nicht zu berücksichtigen sind. Ebenso verhält es sich mit den
CHF 289.45 für ein Elektroprovisorium (act. 31 S. 16).
Von den geltend gemachten CHF 68'988.– für das Vorprojekt handelt es sich
somit bei CHF 57'201.55 (56'000 + 1'201.55) um Nachbesserungskosten.
Die Kosten der 1. Etappe von CHF 308'842.70 beinhalten den Ersatz der
Fernleitungen mit sämtlichen Nebenarbeiten (act. 31 S. 17; act. 32/6a-c), womit
es sich um nicht ersatzfähige Kosten einer Neuherstellung handelt.

- 37 -
2.4.3.3. Sanierungskosten 2007
Weiter macht die Klägerin den Ersatz der Kosten der im Jahr 2007
durchgeführten Sanierungsarbeiten in den verschiedenen Häusern und
Häusergruppen von CHF 1'965'343.75 geltend.
Zunächst verlangt sie für die Entfernung der mangelhaften Beschichtung sowie
der Reinigung und Neubeschichtung der Wasserleitungen durch die J._____ AG
CHF 1'003'192.40 (act. 31 S. 17 f.; act. 27 = act. 32/7a). Dabei handelt es sich
grundsätzlich um ersatzfähige Nachbesserungsarbeiten. Auf den Einwand der
Unangemessenheit bzw. Übermässigkeit der Kosten ist zurückzukommen.
Weiter setzt die Klägerin für die Ersetzung der zugänglichen Leitungsteile durch
die R._____ AG CHF 632'052.65 ein (act. 31 S. 18). Dabei handelt es sich
grundsätzlich um keine Nachbesserungs-, sondern um Kosten einer
Neuherstellung. Enthalten sind jedoch auch Nebenarbeiten für die Rohr-
Innensanierung von CHF 46'940.– (5632 + 13'164 + 13'364 + 5'432 + 2'616 +
6'732; act. 32/7b, Blatt 4 f.), welche zu berücksichtigen sind, waren diese doch
nötig, um die Nachbesserungsarbeiten überhaupt zu ermöglichen. Um Sowieso-
Kosten handelt es sich nicht, da die Klägerin diese Kosten bereits für die
Sanierung durch die I._____ AG auslegen musste und diese nun erneut anfallen.
Sodann beinhaltet die Forderung der Klägerin Baumeisterarbeiten durch die
V._____ GmbH über CHF 125'284.20 (act. 31 S. 18). Bei diesen handelt es sich
nicht um Nachbesserungsarbeiten, wurden doch u. a. Kernbohrungen,
Aufspitzarbeiten und Grabarbeiten an Leitungskanälen vorgenommen, die im
Zusammenhang mit den neu verlegten Wasserleitungen stehen (act. 32/7c) und
damit keine Nachbesserungskosten darstellen.
Ebenso verhält es sich mit den Schreinerarbeiten durch die BB._____ für CHF
21'054.85 (act. 31 S. 18). Diese waren nötig, um die Leitungen freizulegen (act.
32/7d); bei einer Nachbesserung wären sie jedoch nicht angefallen.
Schliesslich möchte die Klägerin folgende Nebenarbeiten ersetzt erhalten:
Bodenbeläge CHF 6'434.35, Deckenbekleidungen aus Metall CHF 1'766.05,

- 38 -
innere Malerarbeiten CHF 7'934.90 und Baureinigung CHF 1'196.75 (act. 31 S.
18). Bezüglich dieser Arbeiten legt die Klägerin weder dar, ob diese anlässlich der
Nachsanierung oder der Ersetzung der Leitungen entstanden sind, noch reicht sie
Auftragsbestätigungen oder dergleichen ein, aus denen sich dies ergeben würde.
Damit kann nicht davon ausgegangen werden, dass es sich um
Nachbesserungskosten handelt.
Die Kosten von CHF 3'540.05 für Elektroinstallationen und CHF 463.70 für
Unvorhergesehenes ergeben sich sodann lediglich aus der Bauabrechnung vom
18. April 2008 (act. 4/50c). Obwohl die Klägerin mit Verfügung vom 16. Dezember
2008 darauf hingewiesen worden war, die Begründung müsse grundsätzlich in
der Rechtsschrift erfolgen und Verweisungen auf Beilagen genügten
grundsätzlich nicht, sowie aufgefordert wurde, die einzelnen Schadensposten
nachvollziehbar aufzugliedern, anzugeben, wer bei der zweiten Sanierung welche
Leistungen zu welchem Entgelt zur Behebung welchen Schadens erbracht habe
und die erbrachten Leistungen zu individualisieren (Prot. S. 9 f.), erwähnte sie
diese in ihren Rechtsschriften mit keinem Wort. Diese sind somit nicht zu
berücksichtigen.
Weiter erklärt die Klägerin, im Betrag von CHF 1'964'584.30 seien
Bauleitungskosten in Höhe von CHF 50'034.–, Kosten Sanitärplanung in Höhe
von CHF 95'796.35 und Nebenkosten für Vervielfältigungen und Plankopien in
Höhe von CHF 15'904.05 enthalten (act. 31 S. 18). Ob diese Kosten im
Zusammenhang mit der Nachsanierung der nicht zugänglichen oder der
Neuerstellung der zugänglichen Leitungen entstanden sind, gibt sie wiederum
nicht an. Auch hier wurde sie mit Verfügung vom 16. Dezember 2008
aufgefordert, die einzelnen Schadensposten nachvollziehbar aufzugliedern,
anzugeben, wer bei der zweiten Sanierung welche Leistungen zu welchem
Entgelt zur Behebung welchen Schadens erbracht habe und die erbrachten
Leistungen zu individualisieren (Prot. S. 9 f.). Trotzdem begnügte sie sich damit,
lediglich den Betrag anzugeben, diesen aber nicht im Ansatz aufzuschlüsseln.
Damit sind auch diese Kosten nicht zu berücksichtigen.
2.4.3.4. Honorare M._____

- 39 -
In Bezug auf das Honorar von M._____ von CHF 101'999.35 legt die Klägerin
schliesslich nicht dar, ob und welcher Teil der Kosten im Zusammenhang mit der
eigentlichen Nachbesserung der Innenbeschichtungen angefallen ist. Die Kosten
sind somit zufolge mangelhafter Substanziierung nicht zu berücksichtigen.
2.4.3.5. Weitere Kosten
Der Anspruch auf Ersatz der Kosten für die Trinkwasserversorgung durch den
Hauslieferdienst ist im Verhältnis zur Beklagten 2 unbestritten geblieben.
Bestritten sind indessen die Kosten für die Mietzinsreduktionen. Diesbezüglich ist
festzuhalten, dass die Klägerin nicht behauptet, dass eine solche von den Mietern
je verlangt worden wäre. Gemäss Art. 259d OR wäre dies jedoch Voraussetzung
für einen Herabsetzungsanspruch (CHK-Heinrich OR 257d N 5). Mangels einer
unfreiwilligen Vermögensverminderung liegt somit kein Schaden vor. Sodann
konkretisiert die Klägerin nicht ansatzweise die genauen Daten und den Umfang
der Beeinträchtigungen. Ebenso unklar ist, wem weshalb wie viel vom Mietzins
erlassen wurde. Auch mangels genügender Behauptungen wäre die Forderung
nicht zu berücksichtigen.
2.4.3.6. Aufgelaufene Verzugszinsen
Die Klägerin macht geltend, auf dem Forderungsbetrag von CHF 1'258'183.50
seien im Zeitraum 1. August 2007 bis 31. Dezember 2007 Verzugszinsen von
CHF 26'210.00 aufgelaufen. Der von der I._____ AG und den Beklagten 2 und 3
insgesamt zu vergütende Betrag erhöhe sich unter Berücksichtigung dieser
Verzugszinsen auf CHF 2'636'292.65 (Schadenssumme CHF 2'610'082.65,
Verzugszinsen CHF 26'210.–; act. 1 S. 51).
Die aufgerechneten Verzugszinsen macht die Klägerin auf einem Betrag von
CHF 1'258'183.50 geltend. Sie legt jedoch nicht dar, welchen Teil ihrer
eingeklagten Forderungen dieser ausmacht. Solches ergibt sich auch nicht aus
ihrem Mahnschreiben vom 11. Juli 2007 (act. 4/58). Damit kann auch nicht
beurteilt werden, welche der zuzusprechenden Forderungen von ihrer Mahnung

- 40 -
abgedeckt waren. Damit kann auch kein Verzugszins im Sinne von Art. 104 Abs.
1 OR aufgerechnet und zugesprochen werden.
2.4.3.7. Laufender Verzugszins
Der Zins ist ab dem Zeitpunkt geschuldet, in welchem sich das schädigende
Ereignis finanziell ausgewirkt hat. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichts
wird der Schadenszins in der Regel auf 5 % festgesetzt (Urteil des
Bundesgerichts 4C.19/2004 vom 19. Mai 2004).
Die Klägerin macht geltend, dass mit Eingabe an das Friedensrichteramt Zürich,
Kreise ..., vom 17. Dezember 2007 (act. 4/57) die Beklagten bezüglich des
gesamten zu vergütenden Schadens von CHF 2'610'082.65 in Verzug gesetzt
worden seien (act. 1 S. 52). Die Beklagte 2 äussert sich nicht zum Verzugszins.
Damit gelten Beginn des Zinsenlaufs (1. Januar 2008) und Höhe des Zinsfusses
(5%) als unbestritten.
2.5. Kausalzusammenhang
2.5.1. Parteistandpunkte
2.5.1.1. Klägerin
Die Klägerin bringt im Wesentlichen vor, infolge Sorgfaltspflichtverletzungen der
Beklagten 2 und 3 bei der Auswahl, Anweisung und Überwachung der I._____ AG
sei es zur mangelhaften Innenbeschichtung gekommen (act. 1 S. 43). Hätten die
Beklagten 2 und 3 ihren Aufgaben genügt, so wären die Arbeiten von Vornherein
nicht an die I._____ AG vergeben worden und hätten die Mängel an der
Innenbeschichtung vermieden werden können. Die Beklagten 2 und 3 hafteten
der Klägerin mithin für die gesamten Kosten der Sanierung 2006/2007 inkl.
Folgekosten (act. 1 S. 48 f.). Die Baukommission habe die Beschichtungsarbeiten
an die I._____ AG vergeben, weil sie von den Beklagten 2 und 3 falsch bzw.
ungenügend informiert worden sei. Insbesondere sei der Baukommission nicht
bekannt gewesen, dass nur die J._____ AG, nicht hingegen die I._____ AG über
die SVGW-Zertifizierung verfügt habe. Ebenso wenig aufgeklärt worden sei die

- 41 -
Baukommission über die Wichtigkeit, die Leitungen im Bereich der Übergänge
Stahl-/Kupferrohre freizulegen (act. 31 S. 6). Hätte die Beklagte 2 die
Baukommission pflichtgemäss informiert und beraten, so hätte die
Baukommission die Innenbeschichtungen durch die J._____ AG ausführen
lassen. Die J._____ AG hätte bei der Sanierung 2001 ein vom SVGW
zertifiziertes System zum Einsatz gebracht. Es sei davon auszugehen, dass die
J._____ AG in der Lage gewesen wäre, die Innenbeschichtung qualitativ
einwandfrei auszuführen (act. 31 S. 31 f.). Hätte die Beklagte 2 den Arbeitsablauf
zweckmässig organisiert, so wären die Fehlleistungen der Beklagten 1 frühzeitig
erkannt worden, und hätten die erforderlichen Korrekturmassnahmen eingeleitet
werden können. Die Innenbeschichtung wäre schon im Jahr 2001 zu einem
qualitativ einwandfreien Abschluss gebracht worden (act. 31 S. 34). Bei einer
pflichtgemässen Arbeitsüberwachung hätte die Beklagte 2 die fehlerhafte
Ausführung durch die I._____ AG frühzeitig erkennen müssen. Die Arbeiten
hätten alsdann gestoppt, und die erforderlichen Korrekturen eingeleitet werden
können (act. 31 S. 36).
2.5.1.2. Beklagte 2
Die Beklagte 2 erklärt im Wesentlichen, auch bei der Erstellung eines
Abnahmeprotokolls hätten diese Mängel nicht aufgeführt werden können. Es habe
sich um verdeckte Mängel gehandelt, die bei einer sorgfältigen Prüfung nicht
erkennbar gewesen seien. Um diese Mängel und deren Ursachen festzustellen,
hätte die Beklagte 2 dieselben Arbeiten und Analysen wie der Experte M._____
durchführen müssen, was weder üblich noch zumutbar gewesen sei. Selbst wenn
Pflichtverletzungen nachgewiesen wären, seien diese nicht adäquat kausal zu
den entstandenen Mängeln und hätten diese auch nicht verhindern können (act.
39 S. 22).

- 42 -
2.5.2. Subsumption
Zunächst stellt sich die Frage, ob der hypothetische Kausalzusammenhang
zwischen der Sorgfaltspflichtverletzung anlässlich der Vergebung der Arbeiten an
die I._____ AG und dem Schadenseintritt zu bejahen ist. Hätte die Beklagte 2 die
Zertifizierung der Anbieter sorgfältig abgeklärt, kann mit überwiegender
Wahrscheinlichkeit davon ausgegangen werden, dass sich die Klägerin für die in
jenem Zeitpunkt mit einem zertifizierten Beschichtungsmaterial (act. 32/4)
arbeitende Mitbewerberin J._____ AG entschieden hätte, welche nicht bedeutend
teurer offeriert hatte. Nach dem gewöhnlichen Lauf der Dinge und der
allgemeinen Lebenserfahrung kann sodann davon ausgegangen werden, dass
die J._____ AG, wie bei den Nachbesserungsarbeiten, eine mängelfreie Arbeit
abgeliefert hätte, so dass kein Schaden entstanden wäre. Damit ist der
hypothetische Kausalzusammenhang zwischen einer sorgfaltswidrigen
Arbeitsvergebung an die I._____ AG und dem Schaden zu bejahen.
Wird bei der Planung der Arbeiten eine Sorgfaltspflichtverletzung angenommen,
stellt sich die Frage, ob es überwiegend wahrscheinlich ist, dass bei
etappenweisem Vorgehen mit jeweiligen Zwischenkontrollen der Schadenseintritt
hätte verhindert werden können. Hätte die Beklagte 2 bei Zwischenkontrollen
nach den jeweiligen Etappen Mängel in den Beschichtungsarbeiten entdeckt,
hätten bei entsprechenden Massnahmen nach dem gewöhnlichen Lauf der Dinge
weitere Mängel verhindert werden können. Fraglich ist, welche Mängel nach der
ersten bzw. den weiteren Etappen vorhanden gewesen wären, die es zu beheben
gegolten hätte. Dann ist aber auch offen, welcher Teil des Schadens bei
sorgfältiger Planung der Arbeiten durch die Beklagte 2 hätte verhindert werden
können. Dies wäre durch die Klägerin zu substanziieren gewesen. Sie wurde
aufgefordert, beim Kausalzusammenhang einzeln auf die Beklagten bezogen zu
schildern, welche Pflichtverletzung weshalb und wann welche Folgen bzw.
welchen Schaden zeitigten. Bei Unterlassungen hatte sie anzugeben, was bei
welcher gebotener Handlung inwiefern und mit welchen Folgen anders verlaufen
wäre (Prot. S. 9). Mangels genügender Behauptungen kann der hypothetische

- 43 -
Kausalzusammenhang bezüglich der Planung der Arbeiten durch die Beklagte 2
nicht bejaht werden.
Geht man bei der Überwachung der Arbeiten von einer Sorgfaltspflichtverletzung
aus, stellt sich die Frage, ob es überwiegend wahrscheinlich ist, dass bei
sorgfältiger Überwachung der I._____ AG durch die Beklagte 2 keine Mängel zu
Tage getreten wären. Hätte die Beklagte 2 bei der Überprüfung der
Arbeitsorganisation und -ausführung der I._____ AG Mängel entdeckt, hätten bei
entsprechenden Massnahmen nach dem gewöhnlichen Lauf der Dinge weitere
Mängel höchstwahrscheinlich verhindert werden können. Fraglich ist, wann die
Beklagte 2 gehalten gewesen wäre, Mängel in der Arbeitsorganisation oder -
ausführung der I._____ AG zu entdecken, und welche Mängel in diesem
Zeitpunkt bereits vorhanden gewesen wären, die es zu beheben gegolten hätte.
Dann ist aber auch offen, welcher Teil des Schadens bei sorgfältiger
Überwachung durch die Beklagte 2 hätte verhindert werden können. Dies wäre
durch die Klägerin zu substanziieren gewesen. Sie wurde u. a. aufgefordert, bei
Unterlassungen hinsichtlich des Kausalzusammenhangs anzugeben, was bei
welcher gebotener Handlung inwiefern und mit welchen Folgen anders verlaufen
wäre (Prot. S. 9). Mangels genügender Behauptungen kann der hypothetische
Kausalzusammenhang bezüglich der Überwachung der I._____ AG durch die
Beklagte 2 somit nicht bejaht werden.
2.6. Verschulden
2.6.1. Das Verschulden wird vermutet
Ein Verschulden der Beklagten 2 wird vermutet. Sie behauptet nicht, es treffe sie
im Zusammenhang mit der Frage der Zertifizierung kein Verschulden. Damit ist
dieses zu bejahen.
2.6.2. Schadenminderungspflichten
Der Gläubiger hat nach Treu und Glauben die bei der Beurteilung eines etwaigen
Selbstverschuldens zu berücksichtigende Pflicht, Abwehrmassnahmen zur
Eindämmung des Schadens zu treffen. Die Pflicht zur Schadensbegrenzung ist

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indes nicht unlimitiert; der Gläubiger braucht nicht alles aufzuwenden, was zur
Abwendung oder Milderung des Schadens überhaupt möglich ist, sondern die
Pflicht erschöpft sich in denjenigen Massnahmen, die ein vernünftiger und
umsichtiger Gläubiger in der gleichen Situation vorkehren würde (siehe BK-
Weber, N 197 f. zu Art. 99 OR). Besteht der Schaden in den Kosten für die
Beseitigung eines Mangels, besteht für den Gläubiger nicht die Pflicht, die
kostengünstigste Variante zu wählen. Dies gilt insbesondere, wenn ein Mangel
behoben werden muss, der eine Gefahr für Leib und Leben mit sich bringt (siehe
dazu GAUCH, Kommentar zur SIA-Norm 118, Art.169 N 14).
Wie bereits unter Ziffer III.2.4.1.2. der Erwägungen ausgeführt, bestreitet die
Beklagte 2 die Angemessenheit der angefallenen Sanierungskosten.
Aus dem Vergabeantrag vom 12. März 2007 ergibt sich, dass neben der J._____
AG auch die BC._____ und die BD._____ für eine Offerte angefragt wurden,
diejenige der BC._____ jedoch etwas teurer war als diejenige der J._____ AG
und die BD._____ keine solche eingereicht hatte (act. 32/8c, Blatt 2). Da es
unbestritten ist, dass es auf dem Markt gar nicht mehr Anbieter gibt (act. 1 S. 9;
act. 31 S. 6 u. 29 f.) und die Arbeiten in Konkurrenz vergeben wurden, hatte die
Klägerin keine Möglichkeit, die Arbeiten günstiger ausführen zu lassen. Sodann
war die Klägerin berechtigt, die Ersatzvornahmearbeiten durch den Fachmann
ihres Vertrauens ausführen zu lassen, auch wenn dieser teurer gewesen wäre als
ein anderer Anbieter, was vorliegend aber gar nicht der Fall war. Dies gilt
insbesondere angesichts dessen, dass im Rahmen der Expertise vom 9. Januar
2006 nicht tolerierbare TOC- und DOC-Werte im Wasser gemessen wurden und
unklar war, ob damit eine ernstzunehmende Gefahr für die Gesundheit der
Bewohner bestand. Die Argumentation der Beklagten 2 vermag nichts am
vorstehenden Ergebnis zu ändern.
2.7. Zusammenfassung
Zusammengefasst ist die Beklagte 2 zu verpflichten, der Klägerin folgende Kosten
zu ersetzen: CHF 94'820.20 für den Sanierungsversuch, CHF 57'201.55 für das
Vorprojekt, CHF 1'003'192.40 für die Sanierungsarbeiten in den Häusern und

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Häusergruppen, CHF 46'940.– für die Nebenarbeiten der Rohrinnensanierung
sowie CHF 31'704.90 Kosten für die Trinkwasserversorgung durch einen
Hauslieferdienst, insgesamt somit CHF 1'233'859.05.
Die Beklagte 2 ist somit zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
CHF 1'233.859.05 nebst Zins zu 5% seit 1. Januar 2008 zu bezahlen.
3. Haftung der Beklagten 3
3.1. Vertragsverhältnis
Wie dargelegt haben die Klägerin und die Beklagte 3 am 10. Oktober 2000 einen
Architektenvertrag geschlossen (act. 1 S. 8 f.; act. 22 S. 3 f.).
3.2. Haftungsvoraussetzungen
Es kann auf die Ausführungen in Ziffer III.2.2. der Erwägungen verwiesen werden.
3.3. Vertragsverletzung
3.3.1. Parteistandpunkte
3.3.1.1. Klägerin
Für die Vorbringen der Klägerin zu der Beklagten 3 ist zunächst auf die
vorstehend wiedergegebenen Behauptungen zur Haftung der Beklagten 2 zu
verweisen (Ziffer III.2.3.1.1. der Erwägungen). Weiter macht die Klägerin geltend,
der Beklagten 3 müsse auch vorgeworfen werden, die Bauherrschaft bei der
Vergebung der Ingenieurarbeiten ungenügend beraten zu haben. Die Beklagte 2
habe im Jahr 2001 offensichtlich nicht über das erforderliche Know-how im
Bereich Innenbeschichtung von Trinkwasserleitungen verfügt. Dies abzuklären
wäre Aufgabe der Beklagten 3 gewesen (act. 1 S. 48). Die Beklagte 3 habe zu
keinem Zeitpunkt darauf hingewiesen, sie verfüge über keine Erfahrungen
betreffend Innenbeschichtung von Trinkwasserleitungen. Ebenso wenig habe die
Beklagte 3 sich bei der Beklagten 2 erkundigt, ob diese über das erforderliche
Know-how verfüge (act. 31 S. 40).

- 46 -
3.3.1.2. Beklagte 3
Die Beklagte 3 führt im Wesentlichen aus, der Architektenvertrag enthalte
keinerlei Bestimmungen oder sonstige Elemente, die auf ein vom Architekten
verlangtes spezifisches Fachwissen im Sanitärbereich hindeute. Die Planung der
Sanitäranlagen habe ausschliesslich bei der Beklagten 2 gelegen und sei von
dieser wahrgenommen worden (act. 22 S. 3 u. 5). Sie bestreite, ihre vertraglichen
Sorgfaltspflichten bei der Auswahl, der Anweisung und der Überwachung der
I._____ AG verletzt zu haben. Die Aufgaben und Verantwortlichkeiten der
Beklagten 2 und 3 seien aufgrund der Fachkompetenzen und der Verträge ganz
verschieden gewesen. Die fachspezifischen Belange bei der Planung und
Ausführung der Sanierung der Sanitärleitungen hätten ausschliesslich bei der
Beklagten 2 gelegen. Weil der Beklagten 3 das spezifische Wissen im
Sanitärbereich gefehlt habe, habe sie, um eine fachgerechte und mängelfreie
Realisierung des Werkes zu gewährleisten, veranlasst, dass die Klägerin für diese
Aufgaben einen Spezialisten beigezogen habe, wobei die Wahl dann auf die
Beklagte 2 gefallen sei. Sie habe die Planung der Beklagten 2 nicht zu überprüfen
gehabt, wozu sie mangels vorausgesetztem und auch vertraglich nicht verlangtem
Fachwissen auch nicht befähigt gewesen wäre. Sie habe auch bezüglich der
Bauleitung – Überwachung und Kontrolle der Beschichtungsarbeiten – auf die
Beklagte 2 vertrauen dürfen. H._____ von der Beklagten 2 habe stets daran
festgehalten, sich bei der Wasserversorgung der Stadt O._____ über das Material
und das Applikationsverfahren der I._____ AG erkundigt und von dort eine
positive Antwort erhalten zu haben. Zudem habe H._____ bereits an der
Baukommissionssitzung vom 4. Dezember 2000 erklärt, die Verfahren der drei
Anbieter (worunter die I._____ AG) seien von der Wasserversorgung der Stadt
O._____ und dem SVGW zugelassen. Unter diesen Umständen sei es nicht
Sache der Beklagten 3 gewesen, zu kontrollieren, ob die Zulassung des SVGW
für Material und Verfahren der I._____ AG bestehe oder nicht (act. 22 S. 13 f.).
Dass die I._____ AG die Arbeiten mit unqualifiziertem Personal und mit zu
wenigen Maschinen in Angriff genommen hätte, sei eine unsubstanziierte und
bestrittene Behauptung. Im Übrigen wäre es allein Sache der Beklagten 2
gewesen, allfällige diesbezügliche Missstände zu relevieren. Ihr sei nichts

- 47 -
aufgefallen, was sie zur Intervention hätte veranlassen können und sollen. Die
Beklagte 3 habe auf die I._____ AG und die Beklagte 2 vertrauen dürfen. Der
Beklagten 3 könne auch im Zusammenhang mit der Auswahl der Beklagten 2 kein
Vorwurf gemacht werden. Die Beklagte 2 sei der Beklagten 3 als
bestausgewiesene Fachplaner- und Fachbauleitungsfirma bekannt gewesen, mit
der sie sehr gute Erfahrungen gemacht habe (act. 22 S. 15 f.). Das Vorliegen des
SVGW-Zertifikats sei für keine der beteiligten Parteien von Bedeutung gewesen.
Die Wichtigkeit der Freilegung der Übergänge von Stahl- zu Kupferleitungen sei
für die Beklagte 3 als Generalistin nicht erkennbar gewesen; es habe sich um
eine fachtechnische Frage gehandelt, deren Abklärung Aufgabe der Beklagten 2
gewesen sei. Die Fachbauleitung habe der Beklagten 2 oblegen. Darin
eingeschlossen sei die Überwachung und Kontrolle der Arbeit der I._____ AG,
insbesondere das Erkennen einer allfälligen Überforderung bzw. einer
unsachgemässen Ausführung durch die I._____ AG, gewesen (act. 37 S. 5). Es
treffe allgemein und auch vorliegend gerade nicht zu, dass den Beklagten 2 und 3
analoge Aufgaben zugekommen seien (act. 37 Rz. 27). Im Architektenvertrag sei
kein spezifisches Fachwissen der Architekten im Bereich Sanitäranlagen
vorausgesetzt gewesen. Für den im Rahmen der zweiten Sanierungsetappe
wichtigen Bereich der Sanitäranlagen sei damit der Beizug eines Fachspezialisten
geboten gewesen (act. 37 Rz. 30). Mit Blick auf die Vorleistungen habe beim
Ingenieur in einer ersten Phase auf gewisse Leistungen verzichtet werden
können. Umgekehrt sei der Architekt bei der unmittelbaren Vorbereitung der
Ausführung, bei der Ausführung sowie bei der Abnahme etc. durch den Beizug
eines Fachingenieurs im zentralen Bereich der Sanierung der Sanitäranlagen
entlastet worden, was eine Reduktion seiner Pflichten (Grundleistungen) und des
Honorars gerechtfertigt habe. Für den Auftraggeber ergebe der Beizug eines
Fachspezialisten nur Sinn, wenn dem Architekten die entsprechenden
Fachkenntnisse fehlten bzw. er in fachtechnischer Hinsicht auf entsprechende
Unterstützung angewiesen sei. Daher entlaste der Beizug eines Spezialisten den
Architekten (act. 37 Rz. 31 f.). Die Beklagte 3 habe davon ausgehen dürfen, dass
der von der Klägerin beizuziehende Fachspezialist über die nötigen Erfahrungen
verfüge (act. 37 S. 18). In Bezug auf die von der Klägerin heute monierte

- 48 -
Freilegung der Übergänge von Stahl- zu Kupferleitungen habe die Beklagte 2
explizit bei der I._____ AG nachgefragt und eine – offenbar – für sie befriedigende
Antwort erhalten. Für die Beklagte 3 habe es keine Hinweise darauf gegeben,
dass eine Sanierung ohne Freilegung der Übergänge zu einer mangelhaften
Ausführung durch die I._____ AG beitragen könnte (act. 37 Rz. 50).
3.3.2. Umfang der vertraglichen Pflichten der Beklagten 3
Gemäss dem am 10. Oktober 2000 geschlossenen Vertrag hatte die Beklagte 3
gemäss dessen Ziffer 3.1. folgende Leistungen zu erbringen:
- Vorbereitungsphase der Ausführung mit 19 %: Provisorische
Ausführungspläne, Ausschreibungen, Analyse der Angebote,
Vergebungsaufträge und Terminplan;
- Ausführungsphase mit 42 %: Unternehmer- und Lieferantenverträge,
definitive Ausführungspläne, gestalterische Leitung und Bauleitung;
- Abschlussphase mit 4 %: Schlussabrechnung, Dokumentation über das
Bauwerk und Leitung der Garantiearbeiten.
Insgesamt resultierte eine Gesamtleistung von 65 %, die auf 55 % reduziert
wurde. Unter den Zusatzleistungen waren sodann in Ziff. 3.2 u. a. die Vorprojekt-
und die Projektphase aufgeführt. Das Architektenhonorar wurde mit
voraussichtlich CHF 300'200.– inkl. MWST beziffert (act. 4/8).
Vertragsgrundlage war ausserdem die SIA-Ordnung 102 vom 28. Januar 1984 mit
den Grundlagen zur Honorierung für das Jahr 2000. Gemäss Art. 3.2.2 SIA-
Ordnung 102 (act. 4/54) umfassen Grundleistungen jene Leistungen, die zur
ordnungsgemässen Erfüllung eines Auftrages im Allgemeinen erforderlich oder
ausreichend sind. Je nach Aufgabe können Grundleistungen wegfallen oder in
ihrer Bedeutung variieren. Art. 3.2.3 sieht vor, dass Zusatzleistungen zu den
Grundleistungen hinzutreten können, wenn die Art der Aufgabe dies erfordert
oder wenn sie der Auftraggeber wünscht. Sie sind im Art. 4 nicht abschliessend
aufgeführt. Die Ausführung von Zusatzleistungen ist vorgängig zu vereinbaren. In
den Grundleistungen ist nach Art. 3.3.1 die Gesamtleitung enthalten; sie umfasst
insbesondere die Beratung des Auftraggebers sowie die Leitung aller an der

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Planung und Ausführung mitwirkenden Fachleute und die Leitung der
Gesamtkoordination ihrer Tätigkeiten. Gemäss Art. 3.3.2 hat der Architekt dem
Auftraggeber u. a. Vorschläge für den erforderlichen Umfang des Beizugs von
Spezialisten und eventuellen Beratern zu unterbreiten und zu begründen. Nach
Art. 3.4 werden die Leistungen des Architekten in Einzelbereichen in
Zusammenarbeit mit Fachleuten anderer Fachrichtungen erbracht, die als
Spezialisten bezeichnet werden. Die Leistungen der Spezialisten umfassen u. a.
den fachtechnischen Beitrag zu den Leistungen des Architekten sowie die
Mitwirkung an der Gesamt- und Fachkoordination.
Die Vorprojekt- und Projektphase umfassen insbesondere folgende Leistungen:
Vorschläge zum Einsatz von Spezialisten (Art. 4.1.1) und Leitung der Tätigkeit
von Spezialisten (Art. 4.2.1).
In der Vorbereitungsphase der Ausführung hatte die Beklagte 3 insbesondere
folgende Grundleistungen zu erbringen: Überprüfen von Materialwahl, auch mit
Spezialisten (Art. 4.3.1), Erstellen eines provisorischen Terminplans unter
Beachtung der Angaben der Spezialisten (Art. 4.3.2), Vergleich der Angebote
bezüglich der Qualitäten und der Ausführungsarten, Analyse der vorgeschlagenen
Varianten, Einsicht in die von den Spezialisten kontrollierten und
zusammengestellten Angebote und Stellungnahme zu ihren Vergebungsanträgen
sowie Vergebungsanträge (Art. 4.3.3). Die Ausführungsphase umfasste sodann
bei der Bauleitung u. a. Einsatz und Leitung der Spezialisten, Koordination ihrer
Tätigkeiten sowie allgemeine Leitung und Überwachung der Arbeiten auf der
Baustelle (Art. 4.4.4).
3.3.3. Ausgangslage: Fehlverhalten der I._____ AG
Die Beklagte 3 führt aus, die I._____ AG sei im Rahmen der Erstellung ihres
Werkes gehalten gewesen, die "Leitsätze für die Erstellung von
Wasserinstallationen W3" des SVGW einzuhalten. Vertraglich verlangt gewesen
seien somit Materialien (und auch ein Verfahren), welche vom SVGW zugelassen
seien. Soweit für sie ersichtlich, sei die I._____ AG dieser Vorschrift nicht
nachgekommen. Damit hätte die I._____ AG tatsächlich ein Werk abgeliefert,
welches von der vertraglichen Soll-Beschaffenheit im Sinne einer zugesicherten

- 50 -
Eigenschaft abweiche und schon deshalb mangelhaft sei. Überdies scheine
erstellt zu sein, dass die von der I._____ AG ausgeführte Beschichtung auch von
der Ausführung her mit Mängeln behaftet gewesen sei (act. 22 S. 11 f.). Die
I._____ AG habe zumindest einen erheblichen Teil des Leitungssystems der
Klägerin offenbar ungenügend und damit mangelhaft gereinigt und beschichtet.
Damit habe die I._____ AG die zentrale Ursache für den Eintritt des Mangels
gesetzt (act. 37 Rz. 72).
Die Beklagte 3 bestreitet somit das klägerischerseits behauptete Fehlverhalten
der I._____ AG nicht. Nachfolgend bleibt zu prüfen, inwieweit die Beklagte 3 ihre
Sorgfaltspflichten verletzt hat.
3.3.4. Cura in eligendo
3.3.4.1. Pflichtverletzung im Rahmen des Beizugs der Beklagten 2
Zu prüfen ist, ob die Beklagte 3 anlässlich des Beizugs der Beklagten 2 ihre
Sorgfaltspflichten verletzt hat. Gemäss Art. 3.3.1 und 3.3.2 SIA-Ordnung 102
gehörte es zu den Vertragspflichten der Beklagten 3, die Klägerin zu beraten und
ihr Vorschläge für den erforderlichen Umfang des Beizugs von Spezialisten zu
unterbreiten. Als von der Beklagten 3 zu erbringende Zusatzleistung vereinbarten
die Parteien sodann ausdrücklich die Vorprojektphase. Damit hatte die Beklagte 3
u. a. Vorschläge zum Einsatz von Spezialisten abzugeben. Es gehörte somit zu
den vertraglichen Pflichten der Beklagten 3, der Klägerin Vorschläge für
Spezialisten wie der Beklagten 2 zu unterbreiten. Die Beklagte 3 bestreitet zwar,
dass die Beauftragung der Beklagten 2 gemäss ihren Anträgen erfolgte;
gleichzeitig räumt sie jedoch ein, dass sie diesem Entscheid positiv
gegenübergestanden sei und den Offertenvergleich für den Entscheid der
Klägerin ausgearbeitet habe (act. 22 S. 4). Da die Beratung der Klägerin bei der
Beauftragung der Beklagten 2 und die Unterbreitung von Vorschlägen zu den
Aufgaben der Beklagten 3 gehörte, hatte sie massgeblichen Einfluss darauf und
muss dafür einstehen.

- 51 -
Die Beklagte 3 hatte im Rahmen des Beizugs der Beklagten 2 die Pflicht, der
Bauherrschaft eine fachlich kompetente Fachplanerin zu empfehlen. Insofern war
die Beklagte 3 ein Bindeglied zwischen der Bauherrschaft und der Beklagten 2.
Der grundsätzliche Beizug der Beklagten 2 durch die Beklagte 3 wird auch von
der Klägerin nicht moniert. Diese scheint grundsätzlich fachkundig und erfahren
gewesen zu sein. Nicht aber – so die Klägerin – bezüglich der Innenbeschichtung
von Trinkwasserleitungen. Dies habe die Beklagte 3 versäumt abzuklären. In der
Folge habe sie die Klägerin hinsichtlich des Beizugs der Beklagten 2 falsch
beraten. Die Beklagte 3 äussert sich zwar dazu, weshalb sie aufgrund früherer
Zusammenarbeit mit der Beklagten 2 auf diese vertrauen durfte. Aber sie
äusserte sich nicht zur Frage, weshalb sie annehmen durfte, die Beklagte 2 sei
auch vertraut mit der Innenbeschichtung von Trinkwasserleitungen, welche hier
zur Anwendung gelangte. Ob überhaupt und inwiefern die Beklagte 3 diese Frage
abklärte, wird nicht dargelegt. Dies wäre jedoch nötig gewesen, damit die
Beklagte 3 ihren Sorgfaltspflichten genügt hätte. Die Beklagte 3 durfte nicht ohne
vertiefte Abklärungen davon ausgehen, dass die Beklagte 2 über die nötigen
Erfahrungen bei der Innenbeschichtung von Trinkwasserleitungen verfügte. Die
Beklagte 3 vermag nicht dargelegt, weshalb die von ihr empfohlene Beklagte 2,
welche sich in wesentlichen Bereichen des angewandten Verfahrens als
fachunkundig und hinsichtlich der Bauleitung selbst als nicht dazu geeignet sieht,
die für diese Aufgabe geeignete Fachplanerin und Fachbauleiterin gewesen sein
soll. Die Beklagte 3 bestreitet denn auch nicht, dass die Beklagte 2 bezüglich der
Innenbeschichtung von Trinkwasserleitungen nicht über das erforderliche
Fachwissen bzw. keinerlei Erfahrungen verfügte (act. 31 S. 7, 29 u. 35; act. 37 S.
4 f. u. 12). Damit hat die Beklagte 3 hinsichtlich der Auswahl der Beklagten 2 ihre
Sorgfaltspflichten verletzt. Nicht entscheidend ist sodann, dass der Vertrag mit der
Beklagten 2 vor demjenigen mit der Beklagten 3 geschlossen wurde, begleitete
die Beklagte 3 doch schon die 1998 abgeschlossene erste Sanierungsetappe und
trat sie als Vertreterin der Klägerin im Vertrag mit der Beklagten 2 auf.
3.3.4.2. Pflichtverletzung im Rahmen der Beauftragung der I._____ AG

- 52 -
Keine direkte Sorgfaltspflichtverletzung der Beklagten 3 ist hingegen in
Zusammenhang mit der Vergabe der Arbeiten an die I._____ AG auszumachen.
Unbestritten ist, dass H._____ von der Beklagten 2 an der
Baukommissionssitzung vom 4. Dezember 2000 erklärte, das Verfahren der
I._____ AG sei vom SVGW zugelassen. Auf diese Angabe der Beklagten 2 durfte
sich die Beklagte 3 verlassen. Sie hätte nur dann Anlass gehabt, bei der
Beklagten 2 nachzufragen, wenn diese keine Ausführungen zur
Zertifizierungsfrage gemacht hätte. Weiter hatte die Beklagte 3 den Beizug der
Beklagten 2 als Spezialistin veranlasst, da ihr das Fachwissen bezüglich der
Innenbeschichtungsarbeiten fehlte. Deshalb beging sie keine Sorgfaltswidrigkeit,
wenn sie fachtechnische Fragen wie die Freilegung der Übergänge von Stahl- auf
Kupferleitungen nicht beurteilen konnte.
3.3.5. Cura in custodiendo
3.3.5.1. Vertragliche Pflichten
Wie bereits dargelegt, gehörte zu den vertraglichen Pflichten der Beklagten 3
auch die allgemeine Leitung und Überwachung der Arbeiten auf der Baustelle
(siehe act. 4/54 Ziff. 4.4.4 der SIA-Ordnung 102).
3.3.5.2. Pflichtverletzung
Die Klägerin erhebt gegenüber der Beklagten 3 die gleichen Vorwürfe wie
gegenüber der Beklagten 2. Sie wirft somit auch der Beklagten 3 vor, dass diese
die Innenbeschichtungsarbeiten der I._____ AG nicht mittels Endoskop bzw.
Endoskop-Kamera überprüft hat (siehe dazu die Ausführungen in Ziffer III.2.3.1.1.
der Erwägungen mit den entsprechenden Verweisen auf die Rechtsschriften). Der
Klägerin ist entgegenzuhalten, dass die Beklagte 3 in ihrer Funktion als
Architektin lediglich eine "allgemeine" Überwachungspflicht traf. Das kann nichts
anderes bedeuten, als dass die Beklagte 3 lediglich bei offensichtlich
mangelhafter Ausführung der Arbeiten hätte intervenieren müssen.
"Offensichtlich" ist dabei insofern zu verstehen, als dass das Fehlverhalten ohne
besondere Kontrolle hätte erkennbar sein müssen. Die Innensanierung von nicht

- 53 -
freigelegten Rohrleitungen bringt es aber naturgemäss mit sich, dass die
mangelhafte Ausführung der Arbeiten nicht ohne weiteres ersichtlich ist. Wie aus
dem Beweisverfahren, namentlich dem Gerichtsgutachten und der
Zeugenaussage von M._____ hervorgeht (siehe Ziffer III.2.3.6.2. lit. a/aa und lit. b
der Erwägungen), kann eine Kontrolle lediglich mittels Endoskop resp. Endoskop-
Kamera vorgenommen werden. Hierzu war – wie vorab ausgeführt – die
Fachbauleiterin verpflichtet. Nicht erfasst ist eine derartige Kontrolle aber in einer
allgemeinen Kontrollpflicht, zumal es eines gewissen Fachwissens bedarf, um die
Erkenntnisse aus der Kontrolle zu interpretieren (siehe Ziffer III.2.3.6.2. lit. a/aa
und lit. b der Erwägungen). Über dieses Fachwissen verfügte die Beklagte 3 nicht,
was auch der Grund dafür war, dass die Beklagte 2 als Fachbauleiterin engagiert
worden war (act. 31 S. 23). Im Lichte dieser Erwägungen ist eine Pflicht der
Beklagten 3 zur Vornahme der Kontrollen mittels Endoskop(-Kamera) zu
verneinen.
3.4. Schaden
3.4.1. Parteistandpunkte
3.4.1.1. Klägerin
Es kann auf die Ausführungen der Klägerin gegenüber der Beklagten 2 verwiesen
werden (Ziffer III.2.4.1.1. der Erwägungen).
3.4.1.2. Beklagte 3
Die Beklagte 3 bringt vor, das Sanierungsbauwerk hätte sich niemals zu
Fr. 400'000.–, sondern nur zu mindestens Fr. 1'500'000.– mängelfrei erstellen
lassen. Diese Abschätzung beruhe auf den Kosten der Nachsanierung, wie sie
von der Klägerin geltend gemacht würden. Das Quantitativ der behaupteten
Ohnehinkosten betrage rund Fr. 1 Mio. (act. 22 S. 13). Gegenstand und Inhalt des
Werkvertrags mit der I._____ AG sei die Innenbeschichtung sämtlicher
Wasserleitungen nach Massgabe und im Umfang der bestehenden
Wasserversorgung gewesen. Mit der Ausübung des Nachbesserungsrechts sei
dieser Anspruch wieder aufgelebt. Auch eine Ersatzvornahme – und die damit

- 54 -
verbundenen Kosten – könne jedoch nicht mehr oder anderes umfassen, als der
Nachbesserungsanspruch bzw. der ursprüngliche Anspruch (act. 37 Rz. 93).
Soweit die Klägerin Kosten für die Erstellung eines neuen Werks geltend mache –
Ersatz der Leitungen sowie Anpassungen am Leitungssystem – handle es sich
auch um Ohnehin-Kosten (act. 37 Rz. 98).
Es deute einiges darauf hin, dass der Grund für die (zu) hohen Keimzahlen im
Bereich der Enthärtungsanlagen zu orten gewesen seien und insoweit nichts mit
dem Zustand der beschichteten Leitungen zu tun gehabt hätten. Die hohen
Keimzahlen hätten ihren Grund nicht in den Beschichtungen der I._____ AG,
sondern vielmehr in den Enthärtungsanlagen gehabt (act. 22 S. 7 u. 16).
3.4.2. Rechtliches
Zum Rechtlichen kann auf Ziffer III.2.4.2. der Erwägungen verwiesen werden.
3.4.3. Subsumption
Es kann grundsätzlich auf die Ausführungen in Ziffer III.2.4.3.1-5. der
Erwägungen verwiesen werden. Die Beklagte 3 bringt zudem vor, die
Detailbelege für den Sanierungsversuch vom April/Mai 2006 seien nicht
eingereicht worden, weshalb sie die Zahlen bestreite (act. 37 S. 8). Die Klägerin
macht gegenüber der Beklagten 3 eine Teilforderung von CHF 200'000.– geltend.
Nachdem die Beklagte 3 mindestens für denselben Schaden wie die Beklagte 2
haftet, kann darauf verzichtet werden, der Klägerin den Hauptbeweis dafür
aufzuerlegen, dass für den Sanierungsversuch Kosten von CHF 94'820.20
anfielen, denn der Schaden übersteigt auch nach Abzug dieser bestrittenen
Kosten den Betrag von CHF 200'000.– noch bei weitem.
Hinsichtlich des Verzugszinses kann auf die Ausführungen in Ziffer III.2.4.3.6-7.
verwiesen werden.
3.5. Kausalzusammenhang
3.5.1. Parteistandpunkte

- 55 -
3.5.1.1. Klägerin
Die Klägerin macht geltend, hätte die Beklagte 3 ihren vertraglichen
Verpflichtungen genügt, so hätte die Baukommission rechtzeitig, das heisst vor
Vergebung der Arbeiten an die I._____ AG, einen fachkundigen Experten
beigezogen. Die Baukommission hätte sodann zweifelsohne den Zuschlag nicht
der I._____ AG, sondern der J._____ AG erteilt. Der auch von der Beklagten 3
mitzuverantwortende Terminplan habe eine ausreichende Erfolgskontrolle von
Vornherein nicht zugelassen. Dies habe dazu geführt, dass die Fehlleistungen der
I._____ AG nicht schon frühzeitig, im Rahmen einer ersten Etappe erkannt
worden seien. Die Beklagte 3 träfen bei den Sorgfaltspflichtverletzungen bei der
Überwachung der Arbeiten die gleichen Vorwürfe wie die Beklagte 2 (act. 31 S.
42 f.).
3.5.1.2. Beklagte 3
Die Beklagte 3 führt aus, dass die Ausführungen der Klägerin als bloss
hypothetisch zu werten seien, wonach bei Kenntnis der genannten Umstände die
Vergabe an die J._____ AG erfolgte wäre bzw. dass diese das Werk von Anfang
an mängelfrei erstellt hätte. Auch ein gedrängter Terminplan verursache keine
Mängel; diese habe der Unternehmer durch unsorgfältige Arbeit bewirkt (act. 37
Rz. 59 u. 67).
3.5.2. Subsumption
Zunächst stellt sich die Frage, ob der hypothetische Kausalzusammenhang
zwischen der Sorgfaltspflichtverletzung durch die Beklagte 3 anlässlich des
Beizugs der Beklagten 2 als Fachbauleiterin und dem Schadenseintritt zu bejahen
ist. Hätte die Beklagte 3 die fachliche Qualifikation der Beklagten 2 bezüglich der
Innenbeschichtung von Wasserleitungen sorgfältig abgeklärt, kann nach dem
gewöhnlichen Lauf der Dinge und der allgemeinen Lebenserfahrung mit
überwiegender Wahrscheinlichkeit davon ausgegangen werden, dass sich die
Klägerin für eine andere, bei der Innenbeschichtung von Trinkwasserleitungen
erfahrene Fachbauleiterin entschieden hätte. Sodann kann mit überwiegender

- 56 -
Wahrscheinlichkeit davon ausgegangen werden, dass eine solche Fachbauleiterin
die Zertifizierung der Anbieter sorgfältig abgeklärt hätte, so dass sich die Klägerin
für die in jenem Zeitpunkt mit einem zertifizierten Beschichtungsmaterial (act.
32/4) arbeitende Mitbewerberin J._____ AG entschieden hätte, welche nicht
bedeutend teurer offeriert hatte. Nach dem gewöhnlichen Lauf der Dinge und der
allgemeinen Lebenserfahrung kann sodann mit hoher Wahrscheinlichkeit davon
ausgegangen werden, dass die J._____ AG, wie bei den
Nachbesserungsarbeiten, eine mängelfreie Arbeit abgeliefert hätte, so dass kein
Schaden entstanden wäre. Damit ist der hypothetische Kausalzusammenhang
zwischen der sorgfaltswidrigen Empfehlung der Beklagten 2 und dem
Schadenseintritt zu bejahen, auch wenn die Beklagte 3 keine direkte
Sorgfaltspflichtverletzung bei der Auswahl der
I._____ AG traf.
Wird bei der Überwachung der Arbeiten eine Sorgfaltspflichtverletzung
angenommen, stellt sich weiter die Frage, ob es überwiegend wahrscheinlich ist,
dass bei sorgfältiger Überwachung der I._____ AG und der Beklagten 2 durch die
Beklagte 3 keine Mängel zu Tage getreten wären. Hätte die Beklagte 3 bei der
Überprüfung der Arbeitsorganisation und -ausführung der I._____ AG Mängel
entdeckt bzw. die Beklagte 2 zu einer solchen Überprüfung angehalten, hätten bei
entsprechenden Massnahmen nach dem gewöhnlichen Lauf der Dinge weitere
Mängel höchstwahrscheinlich verhindert werden können. Fraglich ist, wann die
Beklagte 3 Mängel in der Arbeitsorganisation und -ausführung der I._____ AG
entdeckt hätte bzw. wann sie gehalten gewesen wäre, eine vorausgesetzte
mangelhafte Überwachung der I._____ AG durch die Beklagte 2 zu entdecken,
und welche Mängel in diesem Zeitpunkt bereits vorhanden gewesen wären, die es
zu beheben gegolten hätte. Dann ist aber auch offen, welcher Teil des Schadens
bei sorgfältiger Überwachung durch die Beklagte 3 hätte verhindert werden
können. Dies wäre durch die Klägerin zu substantiieren gewesen. Sie wurde
aufgefordert, bei Unterlassungen hinsichtlich des Kausalzusammenhangs
anzugeben, was bei welcher gebotener Handlung inwiefern und mit welchen
Folgen anders verlaufen wäre (Prot. S. 9). Mangels genügender Behauptungen

- 57 -
kann der hypothetische Kausalzusammenhang bezüglich der Überwachung der
I._____ AG und der Beklagten 2 durch die Beklagte 3 somit nicht bejaht werden.
3.6. Verschulden
3.6.1. Das Verschulden wird vermutet
Ein Verschulden der Beklagten 3 wird vermutet. Sie behauptet nicht, es treffe sie
im Zusammenhang mit der Frage des Beizugs der Beklagten 2 kein Verschulden.
Damit ist dieses zu bejahen.

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3.6.2. Schadenminderungspflichten
Es kann auf die Ausführungen in Ziffer III.2.6.2. der Erwägungen verwiesen
werden.
3.7. Zusammenfassung
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass die Beklagte 3 grundsätzlich für
denselben Schaden einstehen muss wie die Beklagte 2. Es kann deshalb auf die
Zusammenstellung gemäss Ziffer III.2.7. der Erwägungen verwiesen werden.
Offen bleiben kann, ob sie auch den Betrag von CHF 94'820.20 für den
Sanierungsversuch zu ersetzen hätte, denn der Teilbetrag von CHF 200'000.–,
den die Klägerin von der Beklagten 3 einfordert, wird längstens erreicht.
Die Beklagte 3 ist somit zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
CHF 200'000.– nebst Zins zu 5% seit 1. Januar 2008 zu bezahlen.
4. Solidarhaftung
4.1. Parteistandpunkte
4.1.1. Klägerin
Die Klägerin macht geltend, die Beklagten 2 und 3 würden ihr für die Kosten, die
ihr im Zusammenhang mit der Sanierung der Wasserleitungen entstanden seien,
gestützt auf Art. 51 OR solidarisch haften (act. 1 S. 3 Rz. 2).
4.1.2. Beklagte 2 und 3
Die Beklagte 2 bestreitet ihre solidarische Haftung. Eine Schadenersatzpflicht
setze eine Sorgfaltspflichtverletzung ihrerseits voraus, die entschieden bestritten
werde. Selbst wenn eine solche Sorgfaltspflichtverletzung nachgewiesen wäre,
müsste sie der Klägerin nur den Schaden ersetzen, der durch ihre
Sorgfaltspflichtverletzung adäquat-kausal entstanden wäre (act. 24 S. 3). Die
Beklagte 3 erklärt, bei der solidarischen Haftung der Beklagten handle es sich um
sogenannte unechte Solidarität, bei welcher bei allen "Haftungskandidaten"

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sämtliche Voraussetzungen für ihre spezifische Haftung erfüllt sein müssten (act.
22 S. 2).
4.2. Rechtliches
Haben mehrere einen Schaden gemeinsam verschuldet, so haften sie dem
Geschädigten gegenüber solidarisch. Haften die Schuldner aus verschiedenen
Rechtsgründen liegt im Sinne der ständigen bundesgerichtlichen Rechtsprechung
ein Fall von unechter Solidarität vor (BSK OR-I- Heierli/Schnyder, Basel 2011, Art.
50 Rz. 2). Ein gemeinsames Verschulden genügt nicht: Das Verschulden aller
Beteiligten muss überdies für den Schaden adäquat kausal sein. Wiederum ist es
nicht nötig, dass jeder Täter an der Schadensentstehung direkt mitgewirkt hat. Es
genügt, dass sein Verhalten – auch durch Unterlassung – das fragliche
schädigende Ereignis mitverursacht hat (BK-Brehm, Bern 1998, N 16 zu Art. 50
OR).
4.3. Subsumption
Wie in den voranstehenden Erwägungen aufgeführt wurde, haben die Beklagten 2
und 3 den der Klägerin entstandenen Schaden zusammen mit der I._____ AG zu
verantworten. Beide haben die ihnen zugefallenen vertraglichen Sorgfaltspflichten
verletzt, was sich jeweils adäquat kausal auf den entstandenen Schaden
auswirkte. Damit haften sie gegenüber der Klägerin in Anwendung von Art. 50
Abs. 1 OR solidarisch. Dies erkennen die Beklagten 2 und 3 letztlich selbst, wie
sich aus dem Umstand ergibt, dass sie die Solidarhaftung nur mit dem Argument
bestreiten, dass ihnen überhaupt keine Sorgfaltspflichtverletzung zur Last gelegt
werden könne. Wie gezeigt ist dies nicht der Fall.
Die Beklagte 2 haftet für den Schaden von CHF 1'233'859.05, die Beklagte 3
mindestens für einen solchen von CHF 1'139'038.85 (CHF 1'233'859.05 ./.
CHF 94'820.20). Die Klägerin kann jedoch von den Beklagten 2 und 3 insgesamt
nicht mehr fordern als den jeweils genannten Betrag, und gestützt auf dieses
Urteil von der Beklagten 3 nicht mehr als CHF 200'000.–; jeweils nebst Zins.

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5. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Ausgangsgemäss werden die Beklagten 2 und 3 kosten- und
entschädigungspflichtig (§ 64 Abs. 2 und § 68 Abs. 1 ZPO ZH).
5.1. Gerichtsgebühr
Die Gerichtsgebühr bemisst sich nach § 4 Abs. 1 und § 9 Ziff. 1 der Verordnung
des Obergerichts über die Gerichtsgebühren vom 4. April 2007 (aGebV OG; siehe
§ 23 der Gebührenverordnung des Obergerichts vom 8. September 2010).
Grundlage für die Festsetzung der Gebühren bilden der Streitwert bzw. das
tatsächliche Streitinteresse, der Zeitaufwand des Gerichts und die Schwierigkeit
des Falls (§ 2 Abs. 1 aGebV OG). Werden von einem Kläger im gleichen Prozess
mehrere Rechtsbegehren erhoben, bestimmt sich der Streitwert nach dem Wert
aller Rechtsbegehren, sofern sie sich nicht gegenseitig ausschliessen (§ 19 Abs.
1 ZPO ZH). Diese Vorschrift ist insbesondere auch bei einer unechten einfachen
Streitgenossenschaft anwendbar (FRANK/STÄULI/MESSMER, § 19 N 1). Der
Streitwert der Klage beläuft sich somit auf CHF 2'800'000 (CHF 1.3 Mio. +
CHF 1.3
Mio. + CHF 200'000; Ziffer 1 des Rechtsbegehrens). Dies gilt auch wenn die
Klägerin insgesamt nicht mehr als CHF 2'636'292.65 ausbezahlt haben will (Ziffer
2 des Rechtsbegehrens; siehe dazu Ziffer II.4. der Erwägungen).
Bei der Bemessung der Gerichtsgebühr ist zu berücksichtigen, dass sich das
Verfahren mit drei Beklagten, die aus unterschiedlichen Rechtsgründen
eingeklagt waren, äusserst komplex gestaltete. Erschwerend kam hinzu, dass die
Rechtsschriften der Parteien die einzelnen Positionen nicht immer mit der
wünschenswerten Genauigkeit auseinander hielten. Hinzu kommt, dass ein
Beweisverfahren mit Gutachten und Zeugeneinvernahmen durchgeführt werden
musste. Zu beachten ist schliesslich auch, dass das Verfahren gegen die
damalige Beklagte 1 (I._____ AG) mit Verfügung vom 25. März 2011 abgetrennt
wurde und über die Kostenfolgen im Verhältnis zwischen der Klägerin und der
I._____ AG in Geschäft Nr. HG110056-O entschieden worden ist (act. 101).

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Entsprechend ihrem Unterliegen sind die Kosten zu 6/7 der Beklagten 2 und zu
1/7 der Beklagten 3 aufzuerlegen.

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5.2. Prozessentschädigung
Die Prozessentschädigung richtet sich nach der § 3 Abs. 1 und § 6 der
Verordnung des Obergerichts über die Anwaltsgebühren vom 21. Juni 2006
(siehe § 25 der Verordnung über die Anwaltsgebühren vom 8. September 2010).
Die Regelung der Prozessentschädigung wurde im Verhältnis zwischen der
Klägerin und der I._____ AG wiederum bereits in Geschäft Nr. HG110056-O
entschieden. Bei der Bemessung der Prozessentschädigung sind die Vielzahl der
Parteieingaben sowie der Umstand zu berücksichtigen, dass eine
Referentenaudienz/Ver-gleichsverhandlung und ein Beweisverfahren
durchgeführt wurden. Der Klägerin ist schon deshalb keine Mehrwertsteuer
zuzusprechen, weil sie keine verlangt hat (siehe dazu das Kreisschreiben der
Verwaltungskommission des Obergerichts vom 17. Mai 2006).
Das Gericht erkennt:
1. Die Beklagte 2 wird verpflichtet, der Klägerin CHF 1'233'859.05 nebst Zins
zu 5% seit 1. Januar 2008 zu bezahlen.
Im Mehrbetrag wird die Klage gegenüber der Beklagten 2 abgewiesen.
2. Die Beklagte 3 wird verpflichtet, der Klägerin CHF 200'000.– nebst Zins zu
5% seit 1. Januar 2008 zu bezahlen.
3. Vom Nachklagevorbehalt der Klägerin gegenüber der Beklagten 3 wird
Vormerk genommen.
4. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 42'000.–; die weiteren
Kosten betragen:
Gutachten CHF 225.–
Div. Kosten (Gutachten) CHF 2'776.25
Zeugenentschädigung: CHF 100.–.
5. Die Kosten werden der Beklagten 2 zu 6/7 und der Beklagten 3 zu 1/7
auferlegt, wobei beide solidarisch für den gesamten Betrag haften.

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6. Die Beklagte 2 wird verpflichtet, der Klägerin eine Prozessentschädigung
von CHF 40'800.– zu bezahlen.
7. Die Beklagte 3 wird verpflichtet, der Klägerin eine Prozessentschädigung
von CHF 6'800.– zu bezahlen.
8. Schriftliche Mitteilung an die Parteien.
9. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der
Streitwert beträgt CHF 2'800'00.–.
Zürich, 5. Dezember 2013
Handelsgericht des Kantons Zürich
Der Präsident: Der Gerichtsschreiber:
P. Helm Ch. Fischbacher