zh_handelsgericht · HE120114 · 2012-04-02 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE120114-O U/ei
Mitwirkend: Der Oberrichter Peter Helm, Vizepräsident, sowie der
Gerichtsschreiber Christian Fischbacher
Urteil vom 2. April 2012
in Sachen
A._____ AG,
Klägerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
gegen
B._____ AG,
Beklagte
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Nach Einsicht in das folgende Rechtsbegehren der Klägerin vom 12. März 2012
(Datum Poststempel; act. 1):
"1. Es sei für eine Handwerkerforderung der A._____ AG, … [Adresse] ge-
genüber der B._____ AG, … [Adresse], von Fr. 31'490.10 zuzüglich 5%
Verzugszins ab 9. März 2012 zu Lasten des Grundstückes der B._____
AG, Grundregisterblatt …, Kat.-Nr. …, C._____ ein Bauhandwerkerpfand-
recht im Sinne von Art. 837 ZGB mit einer Pfandsumme von Fr. 37'788.00
(Fr. 31'490.10 plus 4 Jahreszinse à Fr. 1'574.50 ergibt Fr. 6'298.00) zu-
nächst superprovisorisch vorläufig, hernach vorläufig im Sinne von Art.
961 ZGB, schliesslich definitiv im Grundbuch einzutragen;
2. Es sei zufolge zeitlicher Dringlichkeit ohne Anhörung der Beklagten in ei-
ner superprovisorischen Verfügung das Grundbuchamt D._____ anzu-
weisen, das in Ziff. 1. hievor beantragte Bauhandwerkerpfandrecht sofort
vorläufig im Grundbuch einzutragen;
3. Der Klägerin sei nach Bestätigung der vorläufigen Eintragung Frist anzu-
setzen, um Klage auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfand-
rechts gemäss Ziff. 1. hievor einzureichen.
alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklagten."
mit dem Hinweis, dass das Einzelgericht am Handelsgericht des Kantons Zürich
das beantragte Bauhandwerkerpfandrecht mit Verfügung vom 14. März 2012 im
Umfang von Fr. 31'490.10 nebst Zins zu 5% seit 12. März 2012 bis. 11. März
2016 vorläufig im Grundbuch eintragen liess und die Beklagte in der ihr angesetz-
ten Frist keine Stellungnahme zum Begehren einreichte,
da aufgrund der Eingabe der Klägerin und der eingereichten Unterlagen weder
ausgeschlossen noch höchst unwahrscheinlich erscheint,
- dass sie für die superprovisorisch eingetragene Pfandsumme auf dem
Grundstück der Beklagten im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB Material
geliefert und Arbeit geleistet hat,
- dass die Klägerin die Arbeiten am 25. November 2011 abgeschlossen hat,
die Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der vorläufigen Eintra-
gung am 14. März 2012 somit gewahrt ist,
in Erwägung, dass das Bauhandwerkerpfandrecht in analoger Anwendung der
bundesgerichtlichen Rechtsprechung (BGE 126 III 467 E. 4) nur in der Rechts-
form der Kapitalhypothek und nicht – wie von der Klägerin verlangt – als Maxi-

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malhypothek begründet werden kann, wenn die Bauarbeiten – wie vorliegend –
bereits abgeschlossen wurden,
unter Berücksichtigung, dass die Klägerin nur Pfandsicherheit für Verzugszins für
vier Jahre verlangt, und es nicht ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich
erscheint, dass der Verzugszins – wie sinngemäss geltend gemacht – seit dem
12. März 2012 geschuldet ist,
da die Beklagte keine Parteientschädigung verlangt,
unter Hinweis auf Art. 961 Abs. 3 ZGB,
erkennt das Einzelgericht:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt D._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu-
figer Eintragung gemäss Verfügung vom 14. März 2012 bis zur rechtskräfti-
gen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. …, GBBl. …,… Strasse … C._____,für eine
Pfandsumme von Fr. 31'490.10 nebst Zins zu 5 % seit 12. März 2012 bis
11. März 2016.
2. Der Klägerin wird eine Frist von 60 Tagen ab Zustellung dieses Urteils an-
gesetzt, um direkt beim zuständigen Gericht eine Klage auf Feststellung der
Forderung als Pfandsumme und definitive Eintragung des Pfandrechts ge-
gen die Beklagte anzuheben. Bei Säumnis kann die Beklagte beim Han-
delsgericht Zürich den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen las-
sen.
3. Die Entscheidgebühr von Fr. 1'000.– wird von der Klägerin bezogen. Vorbe-
halten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfah-
ren. Für den Fall, dass die Klägerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die
Klage nicht anhängig macht, wird ihr die Entscheidgebühr definitiv auferlegt.

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4. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im ordentlichen
Verfahren vorbehalten.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt D._____,
je gegen Empfangsbestätigung.
6. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 2. April 2012
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
lic.iur. Christian Fischbacher