zh_handelsgericht · HE240113 · 2024-09-09 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE240113-O U/pz
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin, sowie
Gerichtschreiberin Livia Schlegel
Urteil vom 9. September 2024
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X1._____
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X2._____
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt PD Dr. iur. Y1._____
vertreten durch Rechtsanwältin MLaw Y2._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt C._____ sei richterlich anzuweisen, auf dem
Grundstück der Gesuchsgegnerin, Grundregister Blatt 1,
Liegenschaft, Kataster 2, E-GRID: CH3, D._____ [Strasse], Ge-
meinde C._____, zugunsten der Gesuchstellerin ein Bauhandwer-
kerpfandrecht für den Betrag von CHF 1'291'498.89 nebst 5 % Zins
ab dem 13. September 2024 vorläufig vorzumerken.
2. Die Anweisung gemäss Ziff. 1. vorstehend sei superprovisorisch
(sofort nach Eingang des Gesuchs und ohne Anhörung der
Gesuchsgegnerin) zu verfügen und dem Grundbuchamt C._____
unverzüglich zur vorläufigen Eintragung im Grundbuch mitzuteilen.
3. Der Gesuchstellerin sei eine Frist von 6 Monaten ab Rechtskraft
des Entscheids betreffend vorläufige Vormerkung anzusetzen, um
die Klage auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts
gemäss Ziff. 1. vorstehend einzuleiten.
4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich MWST)
zulasten der Gesuchsgegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Die Gesuchstellerin machte ihr Gesuch mit Eingabe 11. Juli 2024 hierorts anhängig
(act. 1, 2 und 3/2-7). Mit Verfügung vom 17. Juli 2024 (act. 4) wurde das Grund-
buchamt C._____ ohne Anhörung der Gesuchsgegnerin angewiesen, das Pfand-
recht im beantragten Betrag vorläufig einzutragen. Gleichzeitig wurde der Gesuch-
stellerin eine Nachfrist zur Einreichung einer gültigen Vollmacht und der Gesuchs-
gegnerin Frist zur Stellungnahme zum Gesuch angesetzt. Mit Eingabe vom 18. Juli
2024 (act. 7) reichte die Gesuchstellerin die verlangte Vollmacht (act. 8) ein. Die
Gesuchsgegnerin stellte mit Eingabe vom 5. August 2024 ein Fristerstreckungsge-
such (act. 10) und teilte mit, der E._____ AG mit Schreiben selben Tages (act. 12)
den Streit verkündet zu haben. Das Gericht gewährte die Fristerstreckung bis am
27. August 2024 (vgl. act. 10). Mit Schreiben vom 7. August 2024 (act. 14) infor-
mierte das Gericht die E._____ AG über die Streitverkündung. Die Gesuchsgegne-
rin reichte mit Eingabe vom 27. August 2024 fristgerecht ihre Stellungnahme ein
(act. 17 und 18/1-7). Das Verfahren erweist sich als spruchreif.

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2. Prozessgegenstand
2.1. Die Gesuchsgegnerin ist Alleineigentümerin des streitgegenständlichen
Grundstücks (act. 3/2). Sie schloss mit der Streitberufenen, der E._____ AG, einen
Totalunternehmervertrag betreffend die schlüsselfertige, betriebs- und bezugsbe-
reite Erstellung des Umbaus und der Erweiterung des Spitals C._____ (act. 1 Rz. 4;
act. 17 Rz. 6). Die E._____ AG schloss wiederum mit der Gesuchstellerin einen
Werkvertrag betreffend Baumeisterarbeiten (act. 3/5).
2.2. Die Gesuchstellerin verlangt die vorläufige Eintragung eines Bauhandwer-
kerpfandrechts im Umfang von CHF 1'291'498.89 zuzüglich Zins. Die Gesuchsgeg-
nerin beantragt, das Gesuch um Eintragung abzuweisen, da die Qualifikation des
Grundstücks als Verwaltungsvermögen strittig, die Einhaltung der Viermonatsfrist
nicht glaubhaft gemacht, die Pfandsumme nicht nachvollziehbar und die Zinsforde-
rung nicht dargetan sei.
3. Rechtliche Grundlagen
3.1. Gemäss Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB kann eine
vorläufige Eintragung vorgemerkt werden zur Sicherung des Anspruchs auf Errich-
tung eines gesetzlichen Grundpfandrechts "für die Forderungen der Handwerker
oder Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu
Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Ma-
terial und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, an diesem Grundstück, sei es,
dass sie den Grundeigentümer, einen Handwerker oder Unternehmer, einen Mie-
ter, einen Pächter oder eine andere am Grundstück berechtigte Person zum
Schuldner haben". Nach Art. 839 Abs. 2 ZGB hat die Eintragung des Pfandrechts
bis spätestens vier Monate nach der Vollendung der Arbeit zu erfolgen.
3.2. Im vorläufigen Eintragungsverfahren gilt das Beweismass der Glaubhaftma-
chung (Art. 961 Abs. 3 ZGB; Art. 261 Abs. 1 ZPO). Nach allgemeiner Ansicht ist
das Beweismass in diesem Verfahren gegenüber anderen Arten vorsorglicher
Massnahmen allerdings besonders stark herabgesetzt (BGE 137 III 563 E. 3.3;
SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. Aufl. 2021, Rz. 1533 ff.). An
die Glaubhaftmachung dürfen folglich keine besonderen Anforderungen gestellt

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werden (Urteil des Bundesgerichts 5P.221/2003 vom 12. September 2003,
E. 3.2.1). Die vorläufige Eintragung darf nur verweigert werden, wenn der Bestand
des Pfandrechts als ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich erscheint (BGE
86 I 265, E. 3; Urteil des Bundesgerichts 5A_933/2014 vom 16. April 2015,
E. 3.3.2). Im Zweifelsfall ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Ent-
scheidung über Bestand und Umfang des Pfandrechtes dem ordentlichen Gericht
vorzubehalten. Dies gilt insbesondere bei unklarer oder unsicherer Rechtslage
(BGE 102 Ia 81 E. 2b/bb; 86 I 265 E. 3; Urteil des Bundesgerichts 5A_280/2021
vom 17. Juni 2022, E. 3.1).
4. Verwaltungsvermögen
Bei der Gesuchsgegnerin handelt es sich um eine Aktiengesellschaft, die auf dem
streitgegenständlichen Grundstück ein Spital betreibt. Aktionäre der Gesuchsgeg-
nerin sind mehrere Gemeinden (act. 17 Rz. 18 ff.; act. 18/3; act. 18/7). Öffentliche
Grundstücke, die im Verwaltungsvermögen stehen, sind grundsätzlich unpfändbar
und können daher auch nicht mit einem Bauhandwerkerpfandrecht belastet werden
(SCHUMACHER/REY, a.a.O., Rz. 560 ff.). Vorliegend ist zwischen den Parteien strit-
tig, ob es sich beim im Eigentum der Gesuchsgegnerin stehenden Grundstück um
Verwaltungsvermögen handelt oder nicht (act. 1 Rz. 7; act. 17 Rz. 17 ff.). Bei die-
ser Sachlage ist – sofern die weiteren Voraussetzungen erfüllt sind – vorläufig ein
Bauhandwerkerpfandrecht im Grundbuch einzutragen. Ob es sich um Verwaltungs-
vermögen handelt oder nicht, ist erst im definitiven Eintragungsverfahren zu klären
(Art. 839 Abs. 5 und 6 ZGB; Urteil des Handelsgerichts des Kantons Zürich
HE210042 vom 7. Mai 2021, E. 5 und 6.1).
5. Pfandsumme
5.1. Die Gesuchstellerin macht eine ausstehende Werklohnsumme von
CHF 1'291'498.89 geltend. Dabei stützt sie sich auf die offene Forderung gemäss
Schlussabrechnung vom 11. Juli 2024 (act. 3/22). Der ursprünglich als Pauschal-
preis vereinbarte Werklohn betrug CHF 8'766'374.10 (inkl. MwSt.; act. 3/5 S. 1 und
5 f.). Gemäss Gesuchstellerin seien nach Bereinigung der Vergütungsforderung in
der Zwischenabrechnung vom 29. Juni 2022 (act. 3/44) die Nachträge Nr. 61, 63,

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64, 65 sowie vom 5. März 2024 (act. 3/10, 15-18) im Gesamtbetrag von
CHF 269'208.50 vereinbart worden. Diese Nachtragsforderungen sind durch die
genehmigten Nachtragsofferten glaubhaft und belegt (act. 3/10, 15-18).
5.2. In der Zwischenabrechnung vom 23. Mai 2024 waren weiter Vorhalteleistun-
gen der Gesuchstellerin (CHF 100'873.18, CHF 60'000.– und CHF 510'557.–) so-
wie Regiearbeiten (CHF 220'301.60) von total CHF 891'731.78 enthalten (act. 3/20;
act. 1 Rz. 14; act. 17 Rz. 75). Die E._____ AG nahm zur Zwischenabrechnung
Stellung, indem sie diese mit Anmerkungen retournierte (act. 3/20; act. 1 Rz. 15).
Die Gesuchstellerin habe nun gestützt auf den aktuellen Stand der Bereinigung der
Zwischenabrechnung ihre Schlussabrechnung ausgestellt (act. 1 Rz. 16;
act. 3/22). Zudem habe sie die Arbeiten, welche aufgrund des Verzichts der
E._____ AG auf weitere Leistungserbringung nicht mehr ausgeführt werden kön-
nen, vom geschuldeten Werklohn abgezogen (act. 1 Rz. 14; act. 3/20 und 22).
5.3. Die Gesuchsgegnerin beanstandet, dass die Schlussrechnung von Seiten
der Streitberufenen nie genehmigt worden sei, weshalb sie die geltend gemachte
Pfandsumme nicht substantiiert zu begründen vermöge. Die Gesuchstellerin ver-
säume es, die Pfandsumme mit von ihr angeblich vorgenommenen Arbeiten im Ge-
such selbst zu begründen. Die Leistungen von total CHF 891'731.78 begründe sie
weder mittels einer vertraglichen Grundlage noch anderweitig substantiiert (act. 17
Rz. 30 ff.).
5.4. Im Rahmen des vorsorglichen Eintragungsverfahrens ist es nicht möglich,
die Schlussabrechnung der Gesuchstellerin umfassend zu prüfen. Sowohl die Po-
sition "Regie" als auch "Rechnungen Vorhalten Installation" wurden in der Schluss-
abrechnung vom 11. Juli 2024 gegenüber der Zwischenabrechnung vom 23. Mai
2024 reduziert (vgl. act. 3/20 und 22), weshalb der offene Betrag zumindest plau-
sibel erscheint. Die von der Gesuchstellerin geleisteten Baumeisterarbeiten sind
zudem klar pfandberechtigt. Vorläufig ist die geltend gemachte Pfandsumme von
CHF 1'291'498.89 folglich als glaubhaft zu betrachten.

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6. Einhaltung der Viermonatsfrist
6.1. Die Gesuchstellerin behauptet, gestützt auf den Werkvertrag bis zum 3. Mai
2024 Leistungen auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin erbracht zu haben. Am
3. Mai 2024 seien insbesondere noch verschiedene Betonarbeiten ausgeführt wor-
den, was sich aus dem Tagesapport ergebe ("Schalung Wände schliessen", "Beton
Vorarbeiten", "Beton Wände"; act. 1 Rz. 8; act. 3/8). Aus dem Lieferschein für Beton
ergebe sich zudem, dass am 3. Mai 2024 für die Gesuchstellerin Beton auf dem
Grundstück der Gesuchsgegnerin entladen worden sei (act. 1 Rz. 8; act. 3/9). Die
von der Gesuchstellerin erbrachten Leistungen seien teilweise Gegenstand von
Nachträgen zum Werkvertrag gewesen (act. 1 Rz. 8; act. 3/10). Eventualiter beruft
sich die Gesuchstellerin auf den 18. April 2024, an welchem sie Arbeiten, die dem
ursprünglichen Werkvertrag zuzuordnen seien, geleistet habe. So habe sie insbe-
sondere Schalungen für Wände vorbereitet, weitere Betonvorarbeiten erbracht und
Wände betoniert (act. 1 Rz. 8; act. 3/11).
6.2. Die Gesuchsgegnerin beanstandet, dass die Gesuchstellerin nicht näher
ausführe, was genau unter den am 3. Mai 2024 verrichteten "verschiedenen Beton-
arbeiten" zu verstehen sei und welche konkreten werkvertraglich geschuldeten Ar-
beiten ausgeführt worden seien. Die Aussagekraft der Tagesrapporte genüge nicht
zur Glaubhaftmachung, da sich diesen nur bedingt entnehmen lasse, ob es sich bei
den verrichteten um werkvertraglich vereinbarte Arbeiten handle (act. 17 Rz. 25 ff.).
6.3. Nach Art. 839 Abs. 2 ZGB hat die Eintragung des Pfandrechts der Handwer-
ker und Unternehmer bis spätestens vier Monate nach der Vollendung ihrer Arbeit
zu geschehen. Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung gelten Bauarbeiten
grundsätzlich dann als vollendet, wenn alle Verrichtungen, die Gegenstand des
Werkvertrages bilden, ausgeführt sind. Nicht in Betracht fallen dabei geringfügige
oder nebensächliche, rein der Vervollkommnung dienende Arbeiten oder Ausbes-
serungen wie der Ersatz gelieferter, aber fehlerhafter Teile oder die Behebung an-
derer Mängel. Geringfügige Arbeiten gelten aber dann als Vollendungsarbeiten,
wenn sie unerlässlich sind; insoweit werden Arbeiten weniger nach quantitativen
als vielmehr nach qualitativen Gesichtspunkten gewürdigt (BGE 125 III 113, E. 2b;

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Urteile 5A_688/2019 vom 6. November 2019, E. 4.2; 5A_613/2015 vom 22. Januar
2016, E. 4).
6.4. Durch den Tagesrapport vom 3. Mai 2024 (act. 3/8) ist belegt, dass die Ge-
suchstellerin an diesem Tag Arbeiten auf dem streitgegenständlichen Grundstück
ausführte. Bei den verschiedenen Betonarbeiten ("Schalung Wände schliessen",
"Beton Vorarbeiten; Betonierbühne", "Beton Wände") handelt es sich gemäss Ge-
suchstellerin teilweise um Arbeiten, die Gegenstand von Nachträgen zum Werkver-
trag gewesen seien. Es erscheint weder ausgeschlossen noch höchst unwahr-
scheinlich, dass es sich dabei um Vollendungsarbeiten handelte. Bei den Schalun-
gen für Wände, weitere Betonvorarbeiten und Betonierung der Wände, welche die
Gesuchstellerin am 18. April 2024 vornahm (act. 3/11), handelt es sich ihr zufolge
um werkvertraglich vereinbarte Arbeiten. Die Gesuchstellerin war gemäss Werk-
vertrag mit Baumeisterarbeiten betraut, welche unter anderem Betonarbeiten bein-
halteten (vgl. act. 3/5). Selbst wenn die letzten Vollendungsarbeiten bereits am
18. April 2024 erfolgt wären, wäre mit der superprovisorischen Eintragung vom
17. Juli 2024 (vgl. act. 4, 5 und 9) die Viermonatsfrist gewahrt.
7. Verzugszinsen
7.1. Die Gesuchstellerin beantragt weiter die Eintragung von Zins zu 5 % seit
13. September 2024 auf der Pfandsumme (act. 1 S. 2). Sie begründet dies mit dem
Versand der Schlussabrechnung am 11. Juli 2024, sodass die 60-tägige Zahlungs-
rift spätestens am 12. September 2024 ablaufen werde (act. 1 Rz. 17).
7.2. Das Bauhandwerkerpfandrecht sichert auch zukünftige Verzugszinsen. Ent-
gegen der Auffassung der Gesuchsgegnerin (act. 17 Rz. 36 f.) gilt dies unabhängig
davon, ob der künftige Zinslauf bereits abgeschätzt werden kann oder nicht. Ob
und ab wann die Verzugszinsen laufen, wird erst im definitiven Eintragungsverfah-
ren oder einer allfälligen späteren Zwangsvollstreckung zu beurteilen sein (SCHU-
MACHER/REY, a.a.O., Rz. 527 ff.). Entsprechend ist auch der beantragte Verzugs-
zins im vorliegenden Verfahren ausgewiesen.

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8. Fristansetzung zur Prosequierung
Der Gesuchstellerin ist sodann Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung
des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequierungsfrist
ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind nach der
bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143 III 554
E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines gesonderten
und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem kosten-
pflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine Fristerstre-
ckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustimmung der Ge-
genpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare Hinde-
rungsgründe anerkannt.
9. Kosten- und Entschädigungsfolgen
9.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Ober-
gerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster
Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1
lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 1'291'498.89 auszugehen,
wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1
GebV OG auf CHF 17'000.– festzusetzen ist. Hinzu kommen die Kosten des
Grundbuchamtes von CHF 305.– (act. 9). Allfällige weitere Kosten sind vorzube-
halten.
9.2. Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv ent-
schieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuchstel-
lerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren ledig-
lich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzelgerichts
des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren be-
treffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin zu be-
ziehen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vor-
behalten bleibt.
9.3. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentli-
chen Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch

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jedoch nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin in Anwendung von § 4
Abs. 1 und 2 sowie § 9 AnwGebV OG eine Parteientschädigung von CHF 8'600.–
zuzusprechen. Mangels Darlegung der fehlenden Berechtigung zum Vorsteuerab-
zug ist die Parteientschädigung praxisgemäss ohne Mehrwertsteuerzuschlag zu
berechnen (vgl. Urteil des Bundesgerichts 4A_552/2015 vom 25. Mai 2016, E. 4.5).
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufi-
ger Eintragung gemäss Verfügung vom 17. Juli 2024 bis zur rechtskräftigen
Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Kat. Nr. 2, GBBl. 1, EGRID CH3, für eine Pfandsumme
von CHF 1'291'498.89 nebst Zins zu 5 % ab
13. September 2024.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 11. November 2024 angesetzt, um
eine Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchs-
gegnerin anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufi-
gen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 17'000.–.
Die weiteren Kosten betragen: CHF 305.– (Rechnung Nr. 4 des Grundbuch-
amtes C._____ vom 18. Juli 2024). Weitere Kosten bleiben vorbehalten
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin bezo-
gen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch
die ihr in Dispositiv-Ziffer 2 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der

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Klage, wird sie verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung
von CHF 8'600.– zu bezahlen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
er Doppel von act. 17 und 18/1-7, sowie an das Grundbuchamt C._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 1'291'498.89.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 9. September 2024
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Die Gerichtsschreiberin:
Livia Schlegel