zh_handelsgericht · HE200270 · 2020-12-23 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE200270-O U/pz
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, sowie Gerichtsschreiber
Dario König
Urteil vom 23. Dezember 2020
in Sachen
A._____ GmbH,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
gegen
B._____ GmbH,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____,
sowie
C._____ Ltd.,
Nebenintervenientin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Z._____,
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

- 2 -
Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt D._____, ...[Adresse] sei anzuweisen, zulas-
ten des Grundstücks E._____-strasse ... in ... F._____, Grund-
buch Blatt 1, Kataster 2, E-GRID CH3 zugunsten der Gesuchstel-
lerin ein Bauhandwerkerpfandrecht für die Pfandsumme von CHF
47'883.40 nebst 5% Zins seit 20. April 2020 vorläufig einzutragen.
2. Die Anweisung sei superprovisorisch (d.h. sofort nach Eingang
des Gesuchs ohne Anhörung der Gesuchsgegnerin) zu verfügen
und dem Grundbuchamt D._____ unverzüglich zur vorläufigen
Eintragung im Grundbuch mitzuteilen.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MwSt.) zulasten
der Gesuchsgegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Die Gesuchstellerin machte ihr Gesuch mit eingangs erwähntem Rechtsbegehren
am 10. Juli 2020 (Datum Poststempel) hierorts anhängig (act. 1, act. 2 und
act. 3/B,1-13). Dem Antrag auf superprovisorische Eintragung des Pfandrechts
(Ziffer 2) wurde mit Verfügung vom 13. Juli 2020 (act. 4) entsprochen und das
Grundbuchamt D._____ einstweilen ohne Anhörung der Gesuchsgegnerin ange-
wiesen, auf deren Liegenschaft Kat. Nr. 2, GBBl. 1, EGRID CH3, E._____-strasse
..., ... F._____, ein Pfandrecht im Betrag von CHF 47'833.40 nebst Zins zu 5%
seit 20. April 2020 einzutragen. Gleichzeitig wurde der Gesuchsgegnerin Frist zur
schriftlichen Stellungnahme angesetzt. Mit Eingabe vom 24. Juli 2020 (act. 8) ver-
kündete die Gesuchsgegnerin der C._____ Limited, G._____ [Stadt in Irland], und
der C._____ (Switzerland) AG, H._____, den Streit und beantragte gleichzeitig ei-
ne Erstreckung der Frist zur Beantwortung des Gesuchs. Mit Verfügung vom 27.
Juli 2020 (act. 10) wurde von der Streitverkündung Vormerk genommen und der
Gesuchsgegnerin die Frist zur Stellungnahme erstreckt. Mit Eingabe vom 24. Au-
gust 2020 (act. 13) erklärte die C._____ Limited, G._____, (im Folgenden: Neben-
intervenientin), die Gesuchsgegnerin im Prozess als Nebenintervenientin zu un-

- 3 -
terstützen, und beantragte, es sei das Gesuch um Bestellung eines Bauhandwer-
kerpfandrechts abzuweisen, eventualiter sei der Nebenintervenientin eine Frist
von 90 Tagen zur Einreichung einer Bankgarantie anzusetzen. Gleichzeitig führte
sie aus, dass die C._____ (Switzerland) AG, H._____, an den fraglichen Werkver-
trägen nicht beteiligt sei, weshalb sie nicht interveniere. Ebenfalls mit Eingabe
vom 24. August 2020 (act. 12) reichte die Gesuchsgegnerin ihre eigene Stellung-
nahme ein und beantragte, es sei dem Antrag der Nebenintervenientin auf Abwei-
sung des Begehrens um provisorische Eintragung eines Bauhandwerkerpfand-
rechts zu entsprechen, eventualiter sei festzustellen, dass die von der Nebenin-
tervenientin offerierte Bankgarantie eine hinreichende Sicherheit i.S.v. Art. 839
Abs. 23 ZGB darstelle. Mit Verfügung vom 26. August 2020 (act. 16) wurde die
Nebenintervenientin ins Rubrum aufgenommen und der Gesuchstellerin Frist an-
gesetzt, um sich zur Frage zu äussern, ob mit dem Endentscheid maximal 90 Ta-
ge zugewartet werden soll, damit die Nebenintervenientin bzw. die Gesuchsgeg-
nerin eine Bankgarantie einreichen kann. Für den Säumnisfall wurde angedroht,
dass vom Einverständnis der Gesuchstellerin ausgegangen würde. Die Gesuch-
stellerin liess sich in der Folge nicht vernehmen, weshalb der Nebenintervenientin
bzw. Gesuchsgegnerin mit Verfügung vom 16. September 2020 (act. 18) eine
entsprechende Frist zur Einreichung einer Bankgarantie angesetzt wurde. Die
Gesuchsgegnerin bzw. die Nebenintervenientin wurden darauf hingewiesen, dass
im Säumnisfall mit einem unverzüglichen Endentscheid gerechnet werden müsse.
Mit Eingabe vom 17. Dezember 2020 (act. 20) teilte die Nebenintervenientin mit,
dass sie auf die Einreichung einer Bankgarantie verzichte.
Das Verfahren erweist sich als spruchreif, weshalb ohne Weiterungen ein Urteil
zu fällen ist.
2. Prozessgegenstand und Parteistandpunkte
2.1. Die inzwischen konkursite I._____ AG erbrachte auf der streitbetroffenen
Liegenschaft der Gesuchsgegnerin als Subunternehmerin der C._____ (Switzer-
land) AG sowie aufgrund eines direkten Vertragsverhältnisses mit der Gesuchs-
gegnerin ab dem Sommer 2019 diverse Leistungen im Bereich Heizungs- und
Kältetechnik. In diesem Zusammenhang beauftragte sie die Gesuchstellerin mit

- 4 -
Hilfsarbeiten bei Montage und Materialtransporten (act. 1 N 4 f.). Die Auftragser-
teilungen erfolgten jeweils mündlich durch den Projektleiter der I._____ AG (act. 1
N 6).
2.2. Die Gesuchstellerin macht geltend, in den Kalenderwochen 6-12 des Jah-
res 2020, zuletzt am 20. März 2020 (act. 1 N 18), verschiedene Arbeiten bzw.
Leistungen auf der Liegenschaft der Gesuchsgegnerin erbracht zu haben, vor-
nehmlich Hilfsarbeiten bei Montagen sowie Transportunterstützung. Die Vergü-
tung für diese Leistungen sei von der I._____ AG mit insgesamt vier Rechnungen
(act. 3/8, act. 3/10, act. 3/11 und act. 3/13) eingefordert worden, welche allerdings
alle infolge des Konkurses der I._____ AG unbezahlt geblieben seien. Die Ein-
satzzeiten der Mitarbeiter der Gesuchstellerin seien in den jeweiligen, vom Mon-
tagechef der I._____ AG unterzeichneten Arbeitsrapporten ausgewiesen. Die
I._____ AG habe in der Vergangenheit nie Beanstandungen angebracht und alle
Rechnungen der Gesuchstellerin stets bezahlt (act. 1 N 8 ff.).
2.3. Die Gesuchsgegnerin bestreitet die Einhaltung der viermonatigen Frist ge-
mäss Art. 839 Abs. 2 ZGB. So handle es sich bei den Leistungen der Gesuchstel-
lerin am 18. März 2020 (act. 3/18) um Transportfahrten auf der Baustelle, welche
nicht pfandberechtigt seien. Die Rechnung vom 14. März 2020 (act. 3/11), auf
welche die Gesuchstellerin zur Glaubhaftmachung der Fristwahrung verweise und
welche zwischen dem 16. und dem 20. März 2020 erbrachte Arbeiten in Rech-
nung stelle, sei zudem mit dem 14. März 2020 datiert. Die Gesuchstellerin erkläre
diesen Widerspruch auch mit ihrem Hinweis auf die undatierten Arbeitsrapporte
nicht (act. 12 N 4). Ohnehin seien aber die von der Gesuchstellerin erbrachten
Leistungen generell nicht pfandberechtigt, da es sich um Transporte auf die Bau-
stelle bzw. innerhalb der Baustelle, konkret um den Ablad und die Bereitlegung
von Rohren handle. Die bauhandwerklichen Leistungen seien mit der Schwester-
firma der Gesuchstellerin, der J._____ GmbH, abgerechnet worden (act. 12 N 5).
2.4. Die Nebenintervenientin bringt vor, die Gesuchstellerin behaupte eine
(mündliche) Auftragserteilung. Die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts
setze sachlogisch aber einen Werkvertrag voraus, ein blosser Auftrag genüge
nicht (act. 13 N 8 ff.). Die Gesuchstellerin lege darüber hinaus nicht dar, worin die

- 5 -
behaupteten Hilfsarbeiten bei Montagen und die Transportunterstützung bestan-
den hätten. Aus den eingereichten Arbeitsrapporten würden sich lediglich der
Zeitaufwand, nicht aber die konkret erbrachten Arbeiten ergeben. Die Gesuchstel-
lerin habe Rohre transportiert und Verpackungsmaterial entsorgt, was keine
pfandberechtigten Arbeiten darstellen würden (act. 13 N 12 ff.).
3. Rechtliches
Gemäss Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB kann eine vor-
läufige Eintragung vorgemerkt werden zur Sicherung des Anspruchs auf Errich-
tung eines gesetzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker
oder Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken,
zu Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen
Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, an diesem Grundstück, sei
es, dass sie den Grundeigentümer, einen Handwerker oder Unternehmer, einen
Mieter, einen Pächter oder eine andere am Grundstück berechtigte Person zum
Schuldner haben. Nicht objektspezifische Arbeitsleistungen wie der Transport von
Baumaterial auf die Baustelle bzw. innerhalb der Baustelle sind – wie auch reine,
nicht objektspezifische Materiallieferungen – grundsätzlich nicht pfandberechtigt,
ausser sie werden in einer funktionellen Einheit mit pfandberechtigten Leistungen
erbracht (BGE 97 II 212, S. 216 E. 2; vgl. zum Ganzen SCHUMACHER RAINER, Das
Bauhandwerkerpfandrecht, Systematischer Aufbau, 3. Aufl., Zürich - Basel - Genf
2008, S. 119 ff.; DERSELBE, Das Bauhandwerkerpfandrecht, Ergänzungsband zur
3. Auflage, Zürich/Basel/Genf 2011, N 171).
Über das Gesuch um provisorische Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts
wird im summarischen Verfahren entschieden (Art. 248 lit. a ZPO i.V.m. Art. 249
lit. d Ziff. 5 ZPO), wobei die Voraussetzungen des Anspruchs auf Eintragung nur
glaubhaft zu machen sind (Art. 261 Abs. 1 ZPO; Art. 961 Abs. 3 ZGB). An die
Glaubhaftmachung sind nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anfor-
derungen zu stellen (BGE 86 I 265 E. 3; 102 Ia 81 E. 2; 112 Ib 482 E. 3b; Urteil
des Bundesgerichts vom 12. September 2003 [5P.221/2003] E. 3.2.1). Das her-
abgesetzte Beweismass der Glaubhaftmachung ändert jedoch nichts an der Be-
hauptungs- und Substantiierungslast der Gesuchstellerin. In Bezug auf den Inhalt

- 6 -
des Gesuchs sind die Vorgaben des ordentlichen Verfahrens massgebend
(Art. 219 i.V.m. Art. 221 ZPO). Das Gesuch hat insbesondere die Tatsachenbe-
hauptungen (Art. 221 Abs. 1 lit. d ZPO) zu enthalten (BSK ZPO-MAZAN, 3. Aufla-
ge, Basel 2017, N 4 und 9 zu Art. 252 ZPO). Der Behauptungs- und Substantiie-
rungslast hat die Gesuchstellerin bereits im Rahmen ihrer Gesuchsbegründung
nachzukommen (vgl. BSK ZPO-WILLISEGGER, a.a.O., N 26 zu Art. 221 ZPO). Die
Behauptungslast verlangt von der Partei, dass sie die Tatsachen angibt, auf die
sie ihre Begehren stützt (Art. 55 Abs. 1 ZPO). Aus den Behauptungen sollen sich
die Tatbestandsmerkmale der anwendbaren Rechtsnormen ergeben (BSK ZPO-
WILLISEGGER, a.a.O., N 27 zu Art. 221 ZPO). Dem Bauunternehmer obliegt es da-
her nicht nur, Bestand und Höhe der von ihm geltend gemachten und zu sichern-
den Vergütungsforderung glaubhaft zu machen; er hat auch sämtliche übrigen in
Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3, Art. 837 Abs. 2 und Art. 839 Abs. 2 und 3 ZGB genannten
Voraussetzungen kurz darzulegen (vgl. SCHUMACHER RAINER, Ergänzungsband,
a.a.O., N 182).
4. Würdigung
4.1. Die Gesuchstellerin macht geltend, auf der Liegenschaft der Gesuchsgeg-
nerin "vornehmlich Hilfsarbeiten bei Montagen wie auch Transportunterstützung"
erbracht zu haben (act. 1 N 9). Weitere Angaben zur Natur der konkreten Leis-
tungen fehlen. Die von der Gesuchstellerin eingereichten Rechnungen (act. 3/8,
act. 3/10, act. 3/11 und act. 3/13) enthalten ebenfalls keine weiterführenden In-
formationen; auch die Arbeitsrapporte (act. 3/9a-h und act. 3/12a-f) weisen soweit
ersichtlich bloss den Stundenaufwand, nicht aber die konkret erbrachten Leistun-
gen aus.
4.2. Vor diesem Hintergrund trifft es nicht zu, dass die Gesuchstellerin mit den
eingereichten Unterlagen und der dazugehörigen Begründung die Anforderungen
an die Glaubhaftmachung ihres Anspruchs "erheblich übertrifft" (act. 1 N 13). Sie
hat es im Gegenteil unterlassen, die von ihr erbrachten Arbeiten konkret zu be-
haupten und deren Pfandberechtigung glaubhaft zu machen. Nicht objektspezifi-
sche Transport- und Entsorgungsleistungen sind grundsätzlich nicht pfandberech-
tigt. Konkrete eigene, pfandberechtigte Leistungen der Gesuchstellerin, insbeson-

- 7 -
dere im Zusammenhang mit der Montage nicht näher spezifizierter Gegenstände
durch Dritte, schildert die Gesuchstellerin nicht. Sie bringt lediglich vor, die kon-
kreten Arbeiten könnten nicht nur von den – allerdings nicht näher bezeichneten –
Personen, welche die Arbeitsrapporte unterzeichnet hätten, sondern auch vom
Projektleiter der I._____ AG, K._____, bestätigt werden (act. 1 N 10 und N 15).
Die blosse Bestätigung der geleisteten Stunden, welche aber ohnehin nicht be-
stritten wären, durch das Zeugnis von K._____ würde an der ungenügenden Be-
hauptung pfandberechtigter Leistungen durch die Gesuchstellerin nichts ändern.
Sofern die Gesuchstellerin das genannte Zeugnis offeriert, damit der Zeuge zur
Art der konkret erbrachten Leistungen Auskunft gibt, ist daran zu erinnern, dass
ein Beweisverfahren nicht dazu dient, fehlende Behauptungen zu ersetzen oder
zu ergänzen, sondern solche vielmehr voraussetzt (BGE 144 III 67 ff. E. 2.1 mit
Hinweisen). Eine Zeugenbefragung fiele deshalb selbst dann ausser Betracht,
wenn die Beweisabnahme mit Blick auf Art. 254 ZPO ausnahmsweise als zulässig
erachtet würde.
4.3. Zusammenfassend ist somit festzuhalten, dass die Gesuchstellerin die Er-
bringung pfandberechtigter Leistungen nicht glaubhaft macht, weshalb sich weite-
re Ausführungen zur Sache erübrigen. Das Gesuch ist abzuweisen und das zu-
ständige Grundbuchamt ist anzuweisen, das vorläufig eingetragene Pfandrecht zu
löschen.
5. Kosten- und Entschädigungsfolgen
5.1. Ausgangsgemäss wird die Gesuchstellerin kosten- und entschädigungs-
pflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO).
5.2. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in
erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2
Abs. 1 lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 47'883.40 auszuge-
hen (act. 1 S. 2), wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 sowie
§ 8 Abs. 1 GebV OG auf CHF 2'700.– festzusetzen ist.

- 8 -
5.3. Zudem ist die Gesuchstellerin zu verpflichten, der Gesuchsgegnerin in An-
wendung von § 4 Abs. 1 sowie § 9 AnwGebV OG eine Parteientschädigung in der
Höhe von CHF 3'400.– zu bezahlen.
5.4. Der Nebenintervenientin wird im Grundsatz keine Parteientschädigung zu-
gesprochen. Sie wahrt Interessen, die sich aus ihrem Rechtsverhältnis zur unter-
stützten Hauptpartei und nicht zum Prozessgegner ergeben. Die Zusprechung ei-
ner Parteientschädigung ist daher nur im Einzelfall und aus Billigkeitsgründen ge-
rechtfertigt (BGE 130 III 571 ff. E. 6; GRABER, in: Basler Kommentar zur Schwei-
zerischen Zivilprozessordnung, Spühler/Tenchio/Infanger [Hrsg.], 3. Aufl., Basel
2017, Art. 77 N 3). Die Nebenintervenientin legt keine Gründe dar, die vorliegend
eine Parteientschädigung aus Billigkeitsgründen rechtfertigen würden. Es sind
auch keine solchen ersichtlich. Es ist ihr deshalb keine Parteientschädigung zu-
zusprechen.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Das Gesuch wird abgewiesen.
2. Das Grundbuchamt D._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich vom 13. Juli
2020 vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht vollumfänglich zu
löschen
auf Liegenschaft Kat. Nr. 2, GBBl. 1, EGRID CH3,
E._____-strasse ..., ... F._____,
für eine Pfandsumme von CHF 47'833.40 nebst Zins zu 5 % seit 20. April
2020.
3. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 2'700.–.
Allfällige weitere Kosten (insbesondere Kosten des Grundbuchamtes) blei-
ben vorbehalten.
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden der Gesuchstellerin auferlegt.

- 9 -
5. Die Gesuchstellerin wird verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteient-
schädigung in der Höhe von CHF 3'400.– zu bezahlen.
6. Der Nebenintervenientin wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
7. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin und die Ge-
suchsgegnerin je unter Beilage eines Doppels von act. 20, sowie nach Ab-
lauf der Rechtsmittelfrist an das Grundbuchamt D._____ unter Hinweis auf
Dispositiv-Ziffer 2.
8. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 47'883.40.
Zürich, 23. Dezember 2020
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Dario König