zh_handelsgericht · HE240085 · 2024-07-17 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE240085-O U/pz
Mitwirkend: Ersatzoberrichterin Franziska Egloff sowie Gerichtsschreiberin
Nadine Scherrer
Urteil vom 17. Juli 2024
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
gegen
B._____ SICAV,
Gesuchsgegnerin
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Es sei das Grundbuchamt C._____ in Zürich anzuweisen, zu
Gunsten der Gesuchstellerin und zu Lasten des Grundstücks
der Gesuchsgegnerin Grundbuch Blatt 1, Kataster 2,
EGRID CH3, D._____, E._____-strasse, C._____
in Zürich, ein Bauhandwerkerpfandrecht mit der Pfandsumme von
CHF 121'922.35 nebst Zinsen zu 5% jeweils auf den Betrag von
- CHF 41'944.30 seit dem 22.11.2023
- CHF 80'517.65 seit dem 26.03.2024
vorläufig als Vormerkung einzutragen.
2. Die Anweisung sei superprovisorisch zu verfügen und dem
Grundbuchamt unverzüglich zur vorläufig Eintragung im Grund-
buch mitzuteilen.
3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen, letztere zuzüglich
der gesetzlichen MWST, zu Lasten der Gesuchsgegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Die Gesuchstellerin machte ihr Gesuch mit Eingabe vom 14. Juni 2024 hierorts
anhängig (act. 1, 2 und 3/1-9). Mit Verfügung vom 17. Juni 2024 (act. 4) wurde der
Gesuchstellerin Frist angesetzt, um das eingereichte Gesuch zu verbessern, was
diese innert Frist tat (act. 7, 8 und 9). Dem Gesuch um vorläufige Eintragung wurde
einstweilen superprovisorisch entsprochen und das Grundbuchamt C._____ ohne
Anhörung der Gesuchsgegnerin angewiesen, das Pfandrecht im beantragten Um-
fang vorläufig einzutragen. Gleichzeitig wurde der Gesuchsgegnerin Frist zur
schriftlichen Stellungnahme bis am 10. Juli 2024 angesetzt (act. 10). Mit Schreiben
vom 9. Juli 2024 (act. 14) reichte Herr F._____ für die Gesuchsgegnerin einen Ver-
zicht auf Stellungnahme zur provisorischen Eintragung ein, vorbehältlich sämtlicher
Einreden, Bestreitungen und Einwendungen für eine allfällige Klage betreffend de-
finitive Eintragung. Das Verfahren erweist sich als spruchreif.

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2. Prozessuale Bemerkung
Die Eingabe vom 9. Juli 2024 betreffend Verzicht auf Stellungnahme wurde von
Herrn F._____ unterzeichnet. Aus dem Handelsregister lässt sich hinsichtlich der
Gesuchstellerin indes keine entsprechende Zeichnungsberechtigung entnehmen.
Eine Prozessvollmacht wurde nicht eingereicht. Somit ist unklar, ob der Unterzeich-
nende berechtigt ist, für die Gesuchsgegnerin zu handeln. Da die Gesuchsgegnerin
auf eine Stellungnahme verzichtete und dies dieselbe Wirkung hat, wie wenn voll-
machtloses Handeln angenommen würde, kann die Frage der Vertretungsbefugnis
von Herrn F._____ offenbleiben.
3. Voraussetzungen für die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts
3.1. Parteibehauptungen
Die Gesuchstellerin macht geltend, auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin (Lie-
genschaft Kat. Nr. 2, GBBl. 1, EGRID CH3, D._____, E._____-strasse) Bauarbei-
ten, genauer Montage der Kompaktfassade inkl. Keramikklinker bzw. verputzte
Aussenwärmedämmung sowie Malerarbeiten im Haus A erbracht zu haben (act. 8
Rz. 3, Rz. 6). Die letzten relevanten Arbeiten seien am 20. Februar 2024 ausgeführt
worden, jedoch seien noch nicht alle Arbeiten gemäss Werkvertrag abgeschlossen
(act. 8 Rz. 5). Die Gesuchstellerin habe der Auftraggeberin (G._____ AG als Ge-
neralunternehmerin) das Angebot zur Ausführung BKP 226.2 Verputzte Aussen-
wärmedämmung unterbreitet. Das finale Angebot vom 10. Februar 2023 sei von
der G._____ AG akzeptiert worden und habe im beigelegten Werkvertrag resultiert
(act. 8 Rz. 7). Die gesamte Werkvertragssumme habe sich auf CHF 538'500.–
netto, inkl. MwSt. belaufen. Die letzte Akontorechnung von CHF 41'944.30 sowie
die Schlussrechnung seien noch offen. Auf der Schlussrechnung seien die einzel-
nen Akontos ausgewiesen und der offene Restbetrag betrage insgesamt
CHF 121'922.35 (act. 8 Rz. 8 f.).
Die Gesuchsgegnerin bestreitet diese Tatsachenbehauptungen der Gesuchstel-
lerin nicht (act. 14).

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3.2. Rechtliche Grundlagen
Gemäss Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB kann eine vorläu-
fige Eintragung vorgemerkt werden zur Sicherung des Anspruchs auf Errichtung
eines gesetzlichen Grundpfandrechts "für die Forderungen der Handwerker oder
Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Ab-
brucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material
und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, an diesem Grundstück, sei es, dass
sie den Grundeigentümer, einen Handwerker oder Unternehmer, einen Mieter, ei-
nen Pächter oder eine andere am Grundstück berechtigte Person zum Schuldner
haben". Nach Art. 839 Abs. 2 ZGB hat die Eintragung des Pfandrechts bis spätes-
tens vier Monate nach der Vollendung der Arbeit zu erfolgen.
Im vorläufigen Eintragungsverfahren gilt das Beweismass der Glaubhaftmachung
(Art. 961 Abs. 3 ZGB; Art. 261 Abs. 1 ZPO). Nach allgemeiner Ansicht ist das Be-
weismass in diesem Verfahren gegenüber anderen Arten vorsorglicher Massnah-
men allerdings besonders stark herabgesetzt (BGE 137 III 563 E. 3.3; SCHUMA-
CHER/REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. Aufl. 2021, Rz. 1533 ff.). An die
Glaubhaftmachung dürfen folglich keine besonderen Anforderungen gestellt wer-
den (Urteil des Bundesgerichts 5P.221/2003 vom 12. September 2003, E. 3.2.1).
Die vorläufige Eintragung darf nur verweigert werden, wenn der Bestand des Pfand-
rechts als ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich erscheint (BGE 86 I 265,
E. 3; Urteil des Bundesgerichts 5A_933/2014 vom 16. April 2015, E. 3.3.2). Im
Zweifelsfall ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Entscheidung über
Bestand und Umfang des Pfandrechtes dem ordentlichen Gericht vorzubehalten.
Dies gilt insbesondere bei unklarer oder unsicherer Rechtslage (BGE 102 Ia 81
E. 2b/bb; 86 I 265 E. 3; Urteil des Bundesgerichts 5A_280/2021 vom 17. Juni 2022,
E. 3.1)

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4. Würdigung
4.1. Pfandberechtigung
Unbestritten (und durch den Werkvertrag belegt) ist, dass die Gesuchstellerin von
der G._____ AG als Generalunternehmerin zur Erbringung von Bauarbeiten, na-
mentlich Montage der Kompaktfassade bzw. verputzten Aussenwärmedämmun-
gen und Malerarbeiten aussen betreffend das Projekt "… Neubau H._____, Haus
A, E._____-strasse, C._____" beauftragt wurde und diese grösstenteils bereits er-
bracht hat (act. 3/3, act. 3/4, 8 Rz. 7 ff., 9).
4.2. Pfandsumme
Gemäss Vorbringen der Gesuchstellerin blieben die letzte Akontorechnung vom
23. November 2023 im Umfang von CHF 41'944.30 (act. 8 Rz. 9, 3/5) sowie die
Schlussrechnung im Umfang von CHF 80'517.65 (act. 8 Rz. 9, 3/5) offen. Der noch
offene Restbetrag in der Höhe von CHF 121'922.35 sei am 20. Februar 2024 in
Rechnung gestellt worden und weiterhin offen (act. 8 Rz. 9, 3/5). Trotz den vor und
nach Stellung der Schlussrechnung geführten Gesprächen zwischen den Parteien
sowie der G._____ AG sei die Schlussrechnung nicht bezahlt worden. Auch die
Einreichung der verlangten Erfüllungsgarantie habe nicht zur Zahlung des Restbe-
trages geführt (act. 8 Rz. 10). Diese Tatsachen sind urkundlich belegt und blieben
seitens der Gesuchsgegnerin unbestritten (act. 14). Entsprechend ist eine Pfand-
summe von CHF 121'922.35 glaubhaft dargetan.
4.3. Eintragungsfrist
Die Gesuchstellerin behauptet, die letzten relevanten Arbeiten seien am 20. Fe-
bruar 2024 geleistet worden, wobei es sich dabei um keine Schlussarbeiten gehan-
delt habe. Ferner seien noch spezifische Arbeiten aus dem Werkvertrag offen (ge-
mäss den Punkten 420 und 421). Diese noch offenen Arbeiten umfassten Unter-
sichten und gekrümmte Flächen sowie Untersichten mit Dämmschicht aus Mineral-
wollplatten. Dabei handle es sich um wesentliche Bestandteile des zu erfüllenden
Werkvertrags (act. 8 Rz. 13). Aus den beigelegten Arbeitsrapporten (Auftragskon-

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trolle Detail und Selektionsrapport) ergibt sich, dass bis am 20. Februar 2024 und
auch danach auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin Arbeiten verrichtet wurden
(act. 3/9), weshalb die viermonatige Frist mit der superprovisorischen Eintragung
des Pfandrechts am 19. Juni 2024 (act. 13) gewahrt wurde. Dies blieb von der Ge-
suchsgegnerin ebenfalls unbestritten (act. 14).
4.4. Verzugszinse
Die Gesuchstellerin macht in ihrem Rechtsbegehren ohne weitere Begründung gel-
tend, dass auf den Betrag von CHF 41'944.30 seit dem 22. November 2023 und
auf den Betrag von CHF 80'517.65 seit dem 26. März 2024 5% Zins geschuldet
seien (vgl. Rechtsbegehren). Der Beginn des Zinsenlaufs sowie die Fälligkeit blie-
ben unbestritten.
5. Zusammenfassung
Damit ist im vorliegenden summarischen Verfahren unbestritten, dass die Gesuch-
stellerin für die eingetragene Pfandsumme auf dem Grundstück der Gesuchsgeg-
nerin im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB Arbeit geleistet hat, ein Betrag in der
Höhe der eingetragenen Pfandsumme bisher unbezahlt geblieben ist, die Viermo-
natsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der vorläufigen Eintragung gewahrt wurde
und Zinsen von 5 % im beantragten Umfang geschuldet sind. Demgemäss steht
der vorläufigen Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts im beantragten Umfang
nichts entgegen. Anzumerken bleibt, dass der mit Verfügung vom 19. Juni 2024
angeordnete Beginn des Zinsenlaufs auf CHF 41'944.30 versehentlich ab dem
11. November 2023, anstatt wie beantragt ab dem 22. November 2023, angeordnet
wurde, was zu korrigieren ist.
6. Fristansetzung zur Prosequierung
Der Gesuchstellerin ist sodann Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung
des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequierungsfrist
ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind nach der
bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143 III 554

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E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines gesonderten
und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem kosten-
pflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine Fristerstre-
ckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustimmung der Ge-
genpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare Hinde-
rungsgründe anerkannt.
7. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Obergerichts
bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster Linie
nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a
GebV OG). Vorliegend ist von einem Streitwert von CHF 121'922.35 auszugehen,
wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1
GebV OG auf rund CHF 4'800.– festzusetzen ist.
Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv entschieden.
Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuchstellerin end-
gültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich eine
einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzelgerichts des Han-
delsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren betreffend
die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin zu beziehen,
wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vorbehal-
ten bleibt.
Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentlichen Ver-
fahren vorzubehalten. Mangels Antrags der Gesuchsgegnerin ist ihr für den Fall,
dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch nicht prosequieren sollte, keine Parteien-
tschädigung für das vorliegende Verfahren zuzusprechen (BGE 139 III 334 E. 4.3).

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Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird im nachfol-
genden Umfang bestätigt als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961
ZGB mit Wirkung ab vorläufiger Eintragung gemäss Verfügung vom 19. Juni
2024 bis zur rechtskräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 3 ein-
zuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 2, GBBl. 1, EGRID CH3
D._____, E._____-strasse, C._____,
für eine Pfandsumme von
- CHF 41'944.30 nebst Zins zu 5% seit 22. November 2023 sowie
- CHF 80'517.65 nebst Zins zu 5% seit 26. März 2024.
2. Das Grundbuchamt C._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 19. Juni 2024 vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht in dem
über Dispositiv-Ziffer 1 hinausgehenden Umfang (Zinsenlauf) zu löschen.
3. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 17. September 2024 angesetzt, um
eine Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchs-
gegnerin anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufi-
gen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
4. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 4'800.–.
Allfällige weitere Kosten, insbesondere Kosten des Grundbuchamtes, blei-
ben vorbehalten.
5. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 4 werden von der Gesuchstellerin bezo-
gen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 3 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.

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6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt C._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 121'922.35.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 17. Juli 2024
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Die Gerichtsschreiberin:
Nadine Scherrer