zh_handelsgericht · HE240041 · 2024-05-28 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE240041-O U/pz
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin, sowie
Gerichtsschreiber Dr. Pierre Heijmen
Verfügung und Urteil vom 28. Mai 2024
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt M.A. HSG X._____
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
sowie
C._____ AG,
Nebenintervenientin
vertreten durch Rechtsanwältin MLaw Y1._____
vertreten durch Rechtsanwalt M.A. HSG in Law and Economics Y2._____

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt D._____ sei anzuweisen, zugunsten der Ge-
suchstellerin ein Bauhandwerkerpfandrecht auf dem Grundstück
Nr. 1 im Betrag von CHF 62'662.70 nebst Zins zu 5 % seit 28. März
2024 vorläufig einzutragen.
2. Die vorläufige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts sei su-
perprovisorisch anzuordnen.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Gesuchs-
gegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Mit Eingabe vom 28. März 2024 (Datum Poststempel) beantragte die Gesuchstel-
lerin die superprovisorische Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts gemäss
dem oben genannten Rechtsbegehren (act. 1; act. 2, act. 3/2-7). Mit Verfügung
vom 4. April 2024 wurde das Begehren der Gesuchstellerin um superprovisorische
Eintragung des Pfandrechts vor Anhörung der Gegenpartei abgewiesen. Gleichzei-
tig wurde der Gesuchsgegnerin Frist zur Stellungnahme angesetzt (act. 4). Innert
erstreckter Frist bis zum 13. Mai 2024 (act. 6) erging am 24. April 2024 die Stel-
lungnahme der Gesuchsgegnerin (act. 8). Darin verkündete sie der C._____ AG
den Streit. Auf eine Stellungnahme zur vorläufigen Eintragung des Bauhandwer-
kerpfandrechts verzichtete sie. Mit Eingabe vom 23. Mai 2024 erklärte die C._____
AG, dem Prozess beizutreten, und ersuchte um Akteneinsicht (act. 12).
2. Prozessgegenstand/Sachverhalt
Gemäss der unbestritten gebliebenen Darstellung der Gesuchstellerin, an deren
Richtigkeit zu zweifeln kein Anlass besteht (Art. 153 Abs. 2 ZPO), ist von folgendem
Sachverhalt auszugehen (vgl. act. 1):
Am 18./24. Juli 2023 bzw. 30. August 2023 schloss die Gesuchstellerin mit der
E._____ AG (als Bauleitung) und der C._____ AG, welche von der Gesuchsgegne-
rin als Totalunternehmerin mit der Überbauung des streitgegenständlichen Grund-
stücks beauftragt worden war, einen Werkvertrag über Spengler- und Bedachungs-

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arbeiten zu einem Preis von total CHF 153'975.85 (act. 1 S. 4 f.; act. 3/3). In der
Folge führte die Gesuchstellerin gestützt auf diesen Werkvertrag Spengler- und Be-
dachungsarbeiten auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin aus. Die Arbeiten
sind gegenwärtig noch nicht abgeschlossen. Die C._____ AG leistete bisher Zah-
lungen in Höhe von CHF 91'545.– (act. 3/4/1-3). Der noch offene Vergütungsan-
spruch beträgt CHF 62'662.70 (act. 1 S. 8; CHF 57'967.35 zuzüglich MwSt. von
8.1 %).
Die Gesuchstellerin verlangt die vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfand-
rechts für zukünftige Arbeiten auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin in der
Höhe von CHF 62'662.70 (act. 1 S. 4 f.).
3. Nebenintervention
3.1 Gemäss Art. 79 Abs. 1 lit. a ZPO kann die streitberufene Person zugunsten
der Partei, die ihr den Streit verkündet hat, ohne weitere Voraussetzungen – insbe-
sondere ohne Nachweis eines rechtlichen Interesses oder der Zustimmung der Ge-
genpartei – intervenieren. Dies hat zur Folge, dass sich ihre Prozessstellung nach
Art. 76 ZPO richtet, weshalb sie als Nebenintervenientin zur Unterstützung der
Hauptpartei alle Prozesshandlungen vornehmen kann, die nach dem Stand des
Verfahrens zulässig sind, insbesondere alle Angriffs- und Verteidigungsmittel gel-
tend machen und auch Rechtsmittel ergreifen kann (Art. 76 Abs. 1 ZPO). Die streit-
berufene Nebenpartei kann jedoch Prozesshandlungen lediglich in dem Umfange
vornehmen, in welchem diese auch der Hauptpartei im jeweiligen Prozessstadium
zustehen. Die in den Prozess eingetretene Nebenintervenientin hat aufgrund dieser
neuen prozessualen Stellung volle Akteneinsicht (vgl. GRABER, in: Basler Kommen-
tar, Schweizerische Zivilprozessordnung, 3. Aufl. 2017, N. 1 ff. zu Art. 76 ZPO;
GROSS/ZUBER, in: Berner Kommentar ZPO, Bd. I, 2012, N. 33 zu Art. 78 ZPO DO-
MEJ, IN: OBERHAMMER/DOMEJ/HAAS, Kurzkommentar ZPO, 3. Aufl. 2021, N. 6 zu
Art. 79 ZPO).
3.2 Mit Eingabe vom 23. Mai 2024 erklärte die Streitberufene C._____ AG einer-
seits, in den vorliegenden Prozess einzutreten (act. 12 Rz. 2), behielt sich ander-
seits die Intervention vor (vgl. act. 12 Rz. 4). Da ein Prozessbeitritt nur in der Form

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der Nebenintervention erfolgen kann und die Streitberufene einen solchen erklärt
hat (und im Übrigen ein Anspruch auf Akteneinsicht erst mit dem Prozessbeitritt
besteht), ist die Erklärung als Konstituierung als Nebenintervenientin im Sinne von
Art. 74 ZPO zu verstehen. Davon ist Vormerk zu nehmen. Da die der Gesuchsgeg-
nerin angesetzten Frist zur Stellungnahme bereits am 13. Mai 2024 (unbenutzt) ab-
gelaufen ist, steht auch der Nebenintervenientin keine Möglichkeit zur Stellung-
nahme mehr zu. Die Akteneinsicht steht der Nebenintervenientin nach wie vor zu.
4. Prozessvoraussetzungen
Die örtliche Zuständigkeit ergibt sich aus Art. 13 lit. a i.V.m. Art. 29 Abs. 1 lit. c ZPO,
die sachliche Zuständigkeit aus Art. 6 Abs. 5 i.V.m. Abs. 1 und 2 ZPO sowie § 45
lit. b GOG. Die übrigen Eintretensvoraussetzungen sind ebenfalls erfüllt.
5. Rechtliche Grundlagen
5.1. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung eines
gesetzlichen Grundpfandrechts für Forderungen von Handwerkern und Unterneh-
mern, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu
Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Ma-
terial und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Das Baupfandrecht kann gemäss
Art. 839 Ziff. 1 ZGB bereits ab dem Zeitpunkt der Verpflichtung zur Arbeitsleistung
im Grundbuch eingetragen werden. Pfandberechtigt sind daher Vergütungsanteile
für Bauarbeiten, die zum Zeitpunkt der Grundbucheintragung noch nicht geleistet,
d.h. noch geschuldet sind. Wird das Bauhandwerkerpfandrecht für noch nicht ab-
geschlossene Werkleistungen eingetragen, entspricht die Pfandsumme der voraus-
sichtlichen Vergütungsforderung (vgl. SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerker-
pfandrecht, 4. Aufl., 2022, N. 394 ff. und N. 514 ff.).
5.2. Im vorläufigen Eintragungsverfahren gilt das Beweismass der Glaubhaftma-
chung (Art. 961 Abs. 3 ZGB; Art. 261 Abs. 1 ZPO). Das Beweismass ist in diesem
Verfahren gegenüber anderen Arten vorsorglicher Massnahmen allerdings beson-
ders stark herabgesetzt (BGE 137 III 563 E. 3.3; Urteil BGer 5A_613/2015 E. 4;
SCHUMACHER/REY, a.a.O., Rz. 1533). Aufgrund der besonderen Interessenlage darf

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die vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts nur verweigert werden,
wenn der Bestand des Pfandrechts als ausgeschlossen erscheint oder höchst un-
wahrscheinlich ist; im Zweifelsfall, bei unklarer oder unsicherer Rechtslage, ist die
vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Entscheidung dem definitiven Eintra-
gungsverfahren zu überlassen (BGE 86 I 265 E. 3; Urteil BGer 5A_280/2021
E. 3.1).
6. Aktiv- und Passivlegitimation
6.1. Pfandgläubiger ist der Handwerker oder Unternehmer, der Bauarbeiten zu-
gunsten des Grundstücks des Pfandschuldners erbracht hat (SCHUMACHER/REY,
a.a.O., Rz. 485 ff.). Der Anspruch auf Errichtung eines gesetzlichen Grundpfand-
rechts richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks (Realobliga-
tion; BGE 134 III 147 E. 4.3; 92 II 227 E. 1; SCHUMACHER/REY, a.a.O. Rz. 888 ff.).
6.2. Die Gesuchstellerin hat sich im Werkvertrag mit der E._____ AG und der
C._____ AG vom 18./24. Juli 2023 bzw. 30. August 2023 zur Leistung von hand-
werklichen Arbeiten auf dem streitgegenständlichen Grundstück verpflichtet (act. 1
S. 4, S. 6 ff.; act. 3/3). Entsprechend ist sie aktivlegitimiert. Das Grundstück steht
im Alleineigentum der Gesuchsgegnerin (act. 1 S. 3; act. 3/2; Prot. S. 4). Sie ist
somit passivlegitimiert.
7. Pfandforderung und -berechtigung
Die Gesuchstellerin hat sich im Rahmen des Werkvertrags vom 18./24. Juli 2023
bzw. 30. August 2023 zu Spengler- und Bedachungsarbeiten zu einem Preis von
total CHF 153'975.85, mithin zu pfandgesicherten Leistungen im Sinne von Art. 837
Abs. 1 Ziff. 3 ZGB, verpflichtet. Der voraussichtlich noch offene Vergütungsan-
spruch für die noch zu erbringenden Arbeiten beläuft sich auf CHF 62'662.70 (act. 1
S. 8). Damit beträgt die Höhe der Pfandsumme CHF 62'662.70. Gleich wie zukünf-
tige Forderungen sind auch künftige Verzugszinsen pfandberechtigt (SCHUMA-
CHER/REY, a.a.O., N 527 ff.). Entsprechend ist auch der beantragte Verzugszins im
vorliegenden Verfahren ausgewiesen.

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8. Wahrung der Eintragungsfrist/Leistung Sicherheit
8.1. Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach Vollen-
dung der Arbeiten zu erfolgen und kann nicht verlangt werden, wenn der Eigentü-
mer für die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839 Abs. 2
und 3 ZGB).
8.2. Vorliegend hat die Gesuchstellerin die Bauausführung auf dem streitgegen-
ständlichen Grundstück noch nicht abgeschlossen (act. 1 S. 5). Damit hat die Ein-
tragungsfrist noch nicht zu laufen begonnen, weshalb die Gesuchstellerin die vier-
monatige Eintragungsfrist gewahrt hat.
8.3. Die Gesuchsgegnerin hat für die angemeldete Forderung - soweit bekannt -
keine Sicherheit geleistet.
9. Fazit
Die Gesuchstellerin hat alle Voraussetzungen für die Eintragung eines Bauhand-
werkerpfandrechts für eine Pfandforderung im Umfang von CHF 62'662.70 nebst
Zins zu 5 % seit 28. März 2024 rechtsgenügend behauptet. Ihre schlüssigen Be-
hauptungen sind unbestritten geblieben und gelten als anerkannt. Die provisorische
Eintragung ist vorzunehmen.
10. Prosequierungsfrist
Sodann ist der Gesuchstellerin Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung
des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequierungsfrist
ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind nach der
bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143 III 554
E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines gesonderten
und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem kosten-
pflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine Fristerstre-
ckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustimmung der Ge-
genpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare Hinde-
rungsgründe anerkannt.

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11. Kosten- und Entschädigungsfolgen
11.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Ober-
gerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster
Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1
lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 62'662.70 auszugehen, wobei
die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 sowie § 8 Abs. 1 GebV OG auf
CHF 3'300.– festzusetzen ist.
11.2. Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv ent-
schieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuchstel-
lerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren ledig-
lich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzelgerichts
des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren be-
treffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin zu be-
ziehen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vor-
behalten bleibt.
11.3. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentli-
chen Verfahren vorbehalten. Mangels Antrag der Gesuchsgegnerin ist ihr für den
Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch nicht prosequieren sollte, keine Par-
teientschädigung für das vorliegende Verfahren zuzusprechen (BGE 139 III 334
E. 4.3).
Das Einzelgericht verfügt:
1. Von der Nebenintervention der C._____ AG, … [Adresse], wird Vormerk ge-
nommen.
2. Schriftliche Mitteilung mit nachfolgendem Erkenntnis.
und erkennt sodann:
1. Das Grundbuchamt D._____ wird im Sinne von Art. 961 ZGB einstweilen an-
gewiesen, zugunsten der Gesuchstellerin ein Pfandrecht vorläufig im Grund-

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buch einzutragen bis zur rechtskräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-
Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses
auf der Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2,
F._____-strasse 3, … Zürich,
EGRID CH 4,
für eine Pfandsumme von CHF 62'662.70 nebst Zins zu 5 % seit 28. März
2024.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 29. Juli 2024 angesetzt, um eine Klage
auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzu-
heben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag (Dis-
positiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 3'300.–.
Weitere Kosten - namentlich des Grundbuchamtes D._____ - bleiben vorbe-
halten.
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin bezo-
gen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfolgen-
den ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert Frist
gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr die
Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch
die ihr in Dispositiv-Ziffer 2 angesetzte Frist zur Anhebung der Klage, wird
der Gesuchsgegnerin keine Parteientschädigung zugesprochen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt D._____;
an die Gesuchstellerin und die Gesuchsgegnerin jeweils unter Beilage von
act. 12 und act. 13.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000
Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde

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richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (sub-
sidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bun-
desgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert beträgt
CHF 62'662.70.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 28. Mai 2024
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Der Gerichtsschreiber:
Dr. Pierre Heijmen