zh_handelsgericht · HE230151 · 2024-02-20 · de
Rechtsschutz in klaren Fällen


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE230151-O U/pz
Mitwirkend: Oberrichterin Nicole Klausner sowie Gerichtsschreiber Lukas Bügler
Urteil vom 20. Februar 2024
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. X._____,
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____,
betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Es sei die Beklagte unter Androhung der Zwangsvollstreckung im
Unterlassungsfalle zu verpflichten und es sie (recte: sei) ihr dem-
gemäss zu befehlen, die nachfolgenden, von ihr gemieteten Ge-
werbeflächen und Einstellplätze in der Liegenschaft C._____-weg
1, … Zürich, ordnungsgemäss geräumt und gereinigt sofort zu
verlassen und der Klägerin in vertragsgemässen Zustand zu
übergeben:
2. Die zuständige Vollzugsbehörde sei anzuweisen, den zu erlas-
senden Ausweisungsbefehl auf erstes Verlangen der Klägerin zu
vollstrecken.
3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Be-
klagten."
Die Einzelrichterin zieht in Erwägung:
1. Sachverhaltsüberblick und Prozessgeschichte
1.1. Zwischen der Gesuchstellerin A._____ AG als Vermieterin und der Ge-
suchsgegnerin B._____ AG als Mieterin bestand ein Mietverhältnis über Büroräum-
lichkeiten im 11. Obergeschoss samt einem Lagerraum und fünf Parkplätzen im 1.
Untergeschoss der Liegenschaft C._____-weg 1 in Zürich, welcher durch einen
schriftlichen Mietvertrag (zuletzt) datierend vom 25. August 2022 geregelt wurde.
Mietbeginn gemäss diesem Mietvertrag war der 1. August 2022, es war eine Be-
fristung bis 30. September 2031 mit einer Verlängerungsoption zu Gunsten der Ge-
suchsgegnerin um fünf Jahre vorgesehen, und der Mietzins belief sich auf brutto
CHF 32'503.90 bzw. – nachdem im April 2023 zwei Einstellplätze abgetauscht wor-
den waren – auf brutto CHF 32'611.60 pro Monat (act. 3/1). Dieser Mietvertrag war

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geschlossen worden, nachdem die Gesuchstellerin einen vorher seit 22. Septem-
ber 2021 bestehenden schriftlichen Mietvertrag der Parteien wegen Zahlungsver-
zugs per 31. Juli 2022 ausserordentlich aufgelöst hatte.
1.2. Mit Einschreiben vom 5. September 2023, zugestellt am 6. September 2023,
mahnte die Gesuchstellerin bzw. ihre Liegenschaftenverwaltung, die D._____ AG,
die Gesuchsgegnerin für den ausstehenden Septembermietzins von
CHF 32'611.60 und setzte ihr eine Frist von 30 Tagen zur Zahlung an, dies unter
der Androhung, dass bei nicht fristgerechter Zahlung eine ausserordentliche Kün-
digung gemäss Art. 257d OR ausgesprochen würde (act. 3/5-7).
1.3. Nachdem innert dieser Frist keine Zahlung der Gesuchsgegnerin einging,
kündigte die Gesuchstellerin bzw. die D._____ AG das Mietverhältnis mit amtli-
chem Kündigungsformular vom 30. Oktober 2023, zugestellt am 31. Oktober 2023,
auf den 30. November 2023 (act. 3/9-11). Am 15. November 2023 bat die die Ge-
suchsgegnerin die Gesuchstellerin darum, den ausstehenden Mietzins vom Mieter-
kautionskonto zu beziehen, welches sie (die Gesuchsgegnerin) später wieder auf-
stocken werde, was die Gesuchstellerin ablehnte. Die Mietobjekte wurden auf den
Kündigungstermin und bis heute von der Gesuchsgegnerin nicht geräumt.
1.4. Mit Eingabe vom 6. Dezember 2023 (Eingang am 8. Dezember 2023) er-
suchte die Gesuchstellerin mit obigen Rechtsbegehren um Ausweisung der Ge-
suchsgegnerin (act. 1). Mit Verfügung vom 8. Dezember 2023 wurde ihr Frist zur
Leistung eines Kostenvorschusses und der Gesuchsgegnerin Frist zur Beantwor-
tung des Gesuchs angesetzt (act. 4). Diese Verfügung konnte der Gesuchstellerin
am 12. und der Gesuchsgegnerin am 13. Dezember 2023 zugestellt werden
(act. 5/1-2). Der Vorschuss der Gesuchstellerin ging am 13. Dezember 2023 frist-
gerecht ein (act. 6). Die Gesuchsgegnerin hat ihre Stellungnahme mit Eingabe vom
12. Januar 2023 (Eingang am 15. Januar 2023) innert ihr erstreckter Frist erstattet
(act. 10). Nach Zustellung derselben an die Gesuchstellerin äusserte sich diese im
Rahmen ihres unbedingten Replikrechts mit Eingabe vom 29. Januar 2024
(Urk. 13). Hierzu äusserte sich die Gesuchsgegnerin wiederum mit Eingabe vom
6. Februar 2024 (act. 16), welche der Gesuchstellerin mit dem vorliegenden Ent-
scheid zur Kenntnis zu bringen ist.

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2. Formelles
2.1. Zuständigkeit
Die Zuständigkeit des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich er-
gibt sich aus Art. 33 ZPO sowie aus Art. 6 ZPO in Verbindung mit § 44 lit. b GOG
(BGE 142 III 515 E. 2.2.4 S. 517-518).
2.2. Grundsätze des summarischen Verfahrens / Novenrecht
Ein Begehren um Rechtsschutz in klaren Fällen ist im summarischen Verfahren zu
beurteilen (Art. 250 lit. c Ziff. 7 ZPO; Art. 252 ff. ZPO). Nebst diesen speziellen Be-
stimmungen kommen sinngemäss die Bestimmungen des ordentlichen Verfahrens
zur Anwendung, soweit das Gesetz nichts anderes bestimmt (Art. 219 ZPO). Da
das Gesetz im summarischen Verfahren keinen doppelten Schriftenwechsel vor-
sieht (Art. 253 ZPO), und die Parteien mit Verfügung vom 6. Juli 2022 darauf hin-
gewiesen wurden, dass es im summarischen Verfahren ‒ unter Vorbehalt des No-
venrechts und "Replikrechts" ‒ grundsätzlich nur einen Parteivortrag gibt (act. 4),
trat mit Einreichung der Stellungnahme der Gesuchsgegnerin vom 12. Januar 2024
(act. 10) der Aktenschluss ein. Die Vorbringen (samt beigelegten Urkunden) in den
Eingaben, welche die Parteien in Wahrnehmung ihres aus dem Anspruch auf Ge-
währung des rechtlichen Gehörs fliessenden Replikrechts ‒ und damit nach Akten-
schluss ‒ eingereicht haben, sind entsprechend in Anwendung der nachstehend
ausgeführten Grundsätze zu beurteilen:
Vor dem gerade dargelegten Hintergrund muss die Gesuchstellerin das gesamte
Klagefundament (substantiierter Parteivortrag, Beweismittelnennung und – soweit
möglich – Beweismittelvorlegung) mit dem Gesuch liefern. Davon ausgenommen,
d.h. unbeschränkt vortragbar, sind Tatsachenbehauptungen und Beweismittel, bei
denen es sich um Noven im Sinn von Art. 229 Abs. 1 ZPO handelt. Als echte Noven
gelten Tatsachen und Beweismittel, die erst nach Abschluss des Schriftenwechsels
oder nach der letzten Instruktionsverhandlung entstanden oder gefunden worden
sind (Art. 229 Abs. 1 lit. a ZPO). Unechte Noven, d.h. Tatsachen und Beweismittel,
die bereits vor Aktenschluss bestanden, können nachträglich in den Prozess ein-
geführt werden, sofern ein vorheriges Einbringen trotz zumutbarer Sorgfalt nicht

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möglich war (Art. 229 Abs. 1 lit. b ZPO). Letzteres setzt voraus, dass der betreffen-
den Partei keine Nachlässigkeit in der Behauptungs- und Beweisführungslast vor-
geworfen werden kann (LEUENBERGER, in: Kommentar zur Schweizerischen Zivil-
prozessordnung [ZPO], Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], 3. Aufl.,
Zürich 2016, Art. 229 N 8). Eine Stellungnahme nach Aktenschluss darf namentlich
nicht der blossen Nachbesserung des Gesuchs dienen. Diejenige Partei, die der
Meinung ist, sie könne sich auf neue Tatsachen und/oder Beweismittel stützen,
muss für jede einzelne neue Tatsache und jedes einzelne neue Beweismittel sub-
stantiiert dartun, dass die Zulässigkeitsvoraussetzungen erfüllt sind (LEUENBERGER,
a.a.O., Art. 229 N 10). Zudem kann die Gesuchstellerin im Rahmen des Anspruchs
auf rechtliches Gehör zu den von der Gesuchsgegnerin vorgebrachten Noven Stel-
lung nehmen. Die blosse Bestreitung des gegnerischen Parteivortrages stellt hin-
gegen kein Novum dar, vielmehr muss mit Bestreitungen gerechnet werden. Bis-
weilen kann sich eine Partei aber (erst) durch Vorbringen der Gegenpartei veran-
lasst sehen, ihrerseits mit neuen Tatsachenbehauptungen und Beweismitteln (No-
ven) darauf zu reagieren. Unter dem Aspekt der zumutbaren Sorgfalt i.S.v. Art. 229
Abs. 1 lit. b ZPO stellt sich sodann allerdings die umstrittene Frage, inwiefern Vor-
bringen der Gegenpartei antizipiert werden können und müssen (zum Ganzen
SOGO/BAECHLER, Aktenschluss im summarischen Verfahren, AJP 2020 S. 315 ff.,
S. 324 ff.; für das ordentliche Verfahren vgl. BGE 146 III 55 E. 2.5.2).
Die Gesuchstellerin führt aus, ihre Stellungnahme vom 29. Januar 2024 zur Ge-
suchsantwort enthalte keine Noven, sondern lediglich sachbezogene Präzisierun-
gen von bereits vorgebrachten Behauptungen sowie Stellungnahmen zu nicht vor-
hersehbaren und nicht den Tatsachen entsprechenden Schutzbehauptungen sowie
rechtliche Ausführungen, welche auch nach Novenschluss zulässig seien (act. 13
Rz. 2). Die Gesuchsgegnerin macht demgegenüber geltend, die Replik der Ge-
suchstellerin enthalte keine sachbezogenen Präzisierungen, sondern neue Tatsa-
chenbehauptungen, welche bereits im Gesuch hätten enthalten sein sollen und
keine (sic!) Noven darstellen würden, weshalb sie nicht zu berücksichtigen seien.
Da die Gesuchstellerin die Erfüllung der Voraussetzungen von Art. 229 ZPO nicht
einmal substantiiert behaupte, seien diese Noven nicht zu hören (act. 16 Rz. 7).

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Ob über das Begehren der Gesuchstellerin im Rahmen des Rechtsschutzes in kla-
ren Fällen befunden werden kann, ob Noven vorliegen und/oder welche nach Ak-
tenschluss erfolgte Behauptungen inwiefern zu berücksichtigen sind, ist nachfol-
gend zu prüfen.
3. Voraussetzungen für eine Mieterausweisung im Verfahren Rechtsschutz in
klaren Fällen
3.1. Ist eine Mieterin mit der Zahlung fälliger Mietzinse oder Nebenkosten im
Rückstand, so kann die Vermieterin dieser schriftlich eine Zahlungsfrist ansetzen
und ihr androhen, dass bei unbenütztem Ablauf der Frist das Mietverhältnis gekün-
digt werde. Diese Frist beträgt bei Wohn- und Geschäftsräumen mindestens
30 Tage (Art. 257d Abs. 1 OR). Die Zahlungsfrist beginnt mit dem Zugang bzw.
Empfang des betreffenden Mahnschreibens durch die Mieterin. Massgebend ist da-
bei der Tag, an dem die Mieterin die Aufforderung tatsächlich in Empfang genom-
men hat. Bezahlt die Mieterin innert angesetzter Zahlungsfrist nicht, so kann die
Vermieterin bei Wohn- und Geschäftsräumen mit einer Frist von mindestens 30 Ta-
gen auf Ende eines Monats kündigen (Art. 257d Abs. 2 OR). Zu beachten ist, dass
bei Kündigungen die uneingeschränkte Empfangstheorie zur Anwendung gelangt.
Mithin ist eine eingeschrieben zugestellte Kündigung bereits wirksam, sobald die
Abholungseinladung in den Briefkasten oder das Schreiben ins Postfach der
Mieterin gelegt worden, und die Abholung der Empfängerin nach dem üblichen Lauf
der Dinge zumutbar ist, auch wenn sie erst später tatsächlich davon Kenntnis
erlangt (BGE 140 III 244 E. 5.1; BGE 137 III 208 E. 3).
3.2. Nach beendetem Mietverhältnis muss die Mieterin der Vermieterin die Sa-
che gemäss Art. 267 OR zurückgeben. Zur Durchsetzung des Rückgabeanspruchs
bei Wohn- und Geschäftsräumen kann die Vermieterin bei Gericht um Ausweisung
der Mieterin ersuchen (MÜLLER, in: SVIT-Kommentar, 4. Aufl., Zürich/Basel/Genf
2018, Art. 267-267a N. 26) und Vollstreckungsmassnahmen (d.h. einen Auswei-
sungsbefehl) beantragen (Art. 236 Abs. 3 ZPO und Art. 337 Abs. 1 ZPO).
3.3. Um eine solche Ausweisung kann im Sinne des Rechtsschutzes in klaren
Fällen ersucht werden. Das Gericht gewährt nach Art. 257 Abs. 1 ZPO Rechts-

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schutz im summarischen Verfahren, sofern der Sachverhalt unbestritten oder sofort
beweisbar (lit. a) und die Rechtslage klar ist (lit. b). Fehlt eine dieser Voraussetzun-
gen, ist auf das Gesuch nicht einzutreten (Art. 257 Abs. 3 ZPO). Die Rechtslage gilt
als klar, wenn sich die Rechtsfolge bei der Anwendung des Gesetzes – unter Be-
rücksichtigung von Lehre und Rechtsprechung – ohne Weiteres ergibt, und damit
die Rechtsanwendung zu einem eindeutigen Ergebnis führt (BGE 138 III 123
E. 2.1.2). Es muss auch in Anbetracht allfälliger Einwendungen und Einreden der
Gesuchsgegnerin ein liquider Sachverhalt, d.h. ein klarer Fall, vorliegen. Offen-
sichtlich haltlose bzw. offensichtlich unbegründete Behauptungen, über die sofort
entschieden werden kann, genügen indessen nicht, um einen klaren Fall auszu-
schliessen (BGE 138 III 620 E. 5.1.1).
4. Sachverhalt und Würdigung
4.1. Unbestrittener Sachverhalt
Der vorne im Überblick dargestellte Sachverhalt ist im Wesentlichen – was den
Zahlungsausstand September 2023, die Zahlungsfristansetzung mit Kündigungs-
androhung vom 5. September 2023, die ausbleibende Zahlung und die Kündigung
vom 30. Oktober 2023 auf Ende November 2023 anbelangt – unbestritten.
4.2. Einwände der Gesuchsgegnerin
Die Gesuchsgegnerin macht indessen einerseits geltend, die Kündigung der Ge-
suchstellerin sei nichtig, da weder eine gültige Kündigungsandrohung noch eine
gültige Kündigung vorliege. Es sei von der Gegenseite nämlich nicht geltend ge-
macht worden, dass die D._____ AG generell für die Gesuchstellerin vertretungs-
berechtigt gewesen sei. Sodann sei das Dokument "Mitteilung einer Kündigung der
vermietenden/verpachtenden Partei von Wohn- und Geschäftsräumen", das ihr
(der Gesuchsgegnerin) von der D._____ AG zugestellt worden sei, von zwei nicht
identifizierten und auch im Gesuch nicht namentlich bezeichneten Personen unter-
zeichnet worden; sie bestreite daher, dass die Mitteilung rechtsgenügend unter-
zeichnet sei und dass die D._____ AG als Stellvertreterin der Gesuchstellerin habe
handeln dürfen. Ähnliches gelte für die Kündigungsandrohung; es werde bestritten,

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dass die unterzeichnenden Personen dieses Dokument für die D._____ AG hätten
unterzeichnen und die D._____ AG für die Gesuchstellerin hätte handeln dürfen
(act. 10 Rz. 10 ff.). Dass die Kündigungsandrohung und die Kündigung von der
Gesuchstellerin stammten bzw. dieser zuzurechnen seien, sei nicht erstellt. Eine
nachträgliche Genehmigung sei unmöglich (act. 10 Rz. 16).
Zudem behauptet die Gesuchsgegnerin Missbräuchlichkeit deshalb, weil der Zah-
lungsausstand weit unter der von ihr geleisteten Sicherheitsleistung von
CHF 390'000.00 gelegen habe, die Gesuchstellerin aber ohne triftige Gründe ihr
Angebot, einen Teil der Sicherheitsleistung für den unstreitig ausstehenden Miet-
zins in Anspruch zu nehmen, abgelehnt habe. Dies sei unverhältnismässig, erst
recht, wenn man bedenke, dass sie (die Gesuchsgegnerin) so ihre Mieterausbau-
ten, welche über CHF 5 Mio gekostet hätten, nicht mehr nutzen können werde und
der Mietvertrag auf 10 bis 15 Jahre ausgelegt gewesen sei (act. 10 Rz. 17).
4.3. Stellvertretung
4.3.1. In der Literatur wird vertreten, dass eine Kündigung durch einen gewillkürten
Stellvertreter wie jede andere Handlung bzw. Erklärung, die ein Stellvertreter für
den Vertretenen ausübt bzw. abgibt, dem Vertretenen anzurechnen ist und grund-
sätzlich die gleichen Wirkungen zeitigt, die eintreten würden, wenn der Vertretene
die Kündigung selbst abgegeben hätte. Da Kündigungen klare Verhältnisse vor-
aussetzen und schaffen sollen, sei bei der gewillkürten Stellvertretung immerhin zu
verlangen, dass für die gekündigte Partei nach den Grundsätzen des Vertrauens-
prinzips aus der Kündigung bzw. den weiteren Umständen im Zeitpunkt des Emp-
fangs klar ersichtlich sei, dass der Kündigende (z.B. eine Liegenschaftsverwaltung)
als ermächtigter Vertreter des Mietvertragspartners handle. Denn die Kündigung
eines dazu nicht ermächtigten Stellvertreters sei eine bedingt (nämlich unter dem
Vorbehalt der Genehmigung) ausgesprochene Kündigung; der Eintritt der Bedin-
gung sei dem Machtbereich des Empfängers der Kündigung entzogen. Gehe aber
weder aus der Kündigung selbst noch aus den weiteren Umständen zur Kündigung
im Licht des Vertrauensprinzips für den Gekündigten eine Stellvertretung erkennbar
hervor, so darf der Gekündigte die Kündigung als solche eines Nichtberechtigten
(Nichtvertragspartners) auffassen, was der Vertretene gegen sich gelten lassen

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müsse. Da Kündigungen eines Nichtberechtigten ex tunc wirkungslos bleiben wür-
den, habe dieselbe Wirkungslosigkeit bei Kündigungen einzutreten, die nicht er-
kennbar von einem ermächtigten Stellvertreter des Mietvertragspartners ausge-
sprochen worden seien. Eine nachträgliche Bekanntgabe des Vertreters, d.h. nach
Beginn der Kündigungsfrist, heile die mangelnde Kundgabe des Vertretungsver-
hältnisses in Zusammenhang mit der Kündigung nicht (HIGI/BÜHLMANN, Die Miete,
Art. 266-268b OR, Zürcher Kommentar, 5. Auflage, 2020, Vorbemerkungen zu
Art. 266-266o, N 69, 70 und 71). Ermächtigungslos ausgesprochene Kündigungen
des Stellvertreters seien als unzulässige bedingte Kündigungen ex tunc wirkungs-
los, was eine nachträgliche Genehmigung der Kündigung des nicht ermächtigten
Stellvertreters durch den Vertreter von vornherein ausschliesse, denn ein Nichts
könne nicht durch eine Genehmigung etwas werden. Ein Teil der Literatur erachte
unter Umständen eine nachträgliche Genehmigung dennoch als zulässig, und zwar
dann, wenn die Genehmigung in Form und Inhalt die Anforderungen einer wirksa-
men Kündigung erfülle, was voraussetze, dass sie der gekündigten Partei mög-
lichst rasch zukommen müsse, und das Mietverhältnis selbständig auf einen zuläs-
sigen Termin innert zulässiger Frist aufzulösen vermöchte. Da eine solche Geneh-
migung bereits selbst alle Anforderungen einer Kündigung erfülle, handle es sich
bei ihr richtig besehen aber gar nicht um eine Genehmigung i.e. S., sondern um
eine eigenständige Kündigung des Vertretenen, d. h. des Vertragspartners (HIGI/
BÜHLMANN, a.a.O., Vorbemerkungen zu Art. 266-266o, N 73 f.).
4.3.2. Tatsache ist, dass die an die Gesuchsgegnerin gerichtete Kündigungsandro-
hung vom 5. September 2023 und die Kündigung vom 30. Oktober 2023 von der
D._____ AG verfasst wurden bzw. stammen. So wurde für die Kündigungsandro-
hung Papier mit dem Briefkopf der D._____ AG verwendet, in der Unterschriftszeile
die D._____ AG genannt und wurden die Unterschriften von Mitarbeiterinnen der
D._____ AG geleistet (act. 3/5). Im Kündigungsformular wurde die D._____ AG als
Absenderin genannt und unter der Unterschriftenzeile ein Firmenstempel der
D._____ AG angebracht (act. 3/9). Beide Schreiben wurden in Couverts der
D._____ AG verschickt (act. 3/6+10).

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4.3.3. Im Gesuch wird die D._____ AG von der Gesuchstellerin als ihre Liegen-
schaftenverwalterin bezeichnet (z.B. act. 1 Rz. 20, Rz. 22, Rz. 25). Den Ausführun-
gen der Gesuchstellerin im Gesuch ist überdies zu entnehmen, dass sie implizit
davon ausgeht, von der D._____ AG gültig vertreten worden zu sein, erwähnt sie
im Gesuch doch betreffend Abschluss des Mietvertrages und Kündigung ausdrü-
cklich, von der Liegenschaftenverwaltung vertreten worden zu sein (act. 1 Rz. 14,
Rz. 23); ebenfalls manifestiert sich diese Auffassung der Gesuchstellerin darin,
dass sie sich vorbehaltlos auf von der D._____ AG produzierte Belege stützt. Die
Vertretung der Gesuchstellerin durch die D._____ AG wird sodann in ihrer in Aus-
übung des Replikrechts erfolgten Stellungnahme bekräftigt (act. 13 Rz. 6). Ihre ent-
sprechenden Ausführungen sind angesichts der bereits im Gesuch behaupteten
Vertretung als Präzisierungen (und nicht als Noven) zu werten.
4.3.4. Von Bedeutung ist zunächst, dass bereits der Mietvertrag vom 25. August
2022, auf welchen sich auch die Gesuchsgegnerin beruft, von der D._____ AG er-
stellt und durch zwei ihrer Mitarbeiter unterzeichnet wurde (act. 3/1) . Auf Seite 1
dieses Vertrages wird die Gesuchstellerin A._____ AG als Vermieterin und die
D._____ AG explizit als deren Vertreterin bezeichnet. Insofern war für die Gesuchs-
gegnerin klar ersichtlich, in welcher Funktion die D._____ AG im Rahmen des (ge-
samten) Mietverhältnisses und somit auch im Fall einer Zahlungsverzugskündigung
handeln würde, nämlich als Vertreterin der Gesuchstellerin. Die Gesuchstellerin
legt zwar keine schriftliche Vollmacht oder einen Liegenschaftenverwaltungsvertrag
mit der D._____ AG vor. Angesichts der Bezeichnung der D._____ AG im Mietver-
trag als Vertreterin der Gesuchstellerin, der Bezeichnung der D._____ AG im Ge-
such als deren Liegenschaftenverwalterin und nachdem sich die Gesuchstellerin
im Gesuch auf die von ihr eingereichten Unterlagen stützt, die allesamt von der
D._____ AG erstellt wurden, war und ist jedoch klar, dass die D._____ AG als Ver-
treterin der Gesuchstellerin handelte. Dies war für die Gesuchsgegnerin zudem
nach Treu und Glauben seit Abschluss des Mietvertrages eindeutig erkennbar. In-
sofern ist von klaren Verhältnissen hinsichtlich Stellvertretung auszugehen, welche
bewirken, dass die Handlungen bzw. die Erklärungen der D._____ AG die gleichen
Wirkungen hatten, wie wenn die Gesuchstellerin selbst sie getätigt hätte (HIGI/BÜHL-
MANN, a.a.O., Vorbemerkungen zu Art. 266-266o, N 69 ff.).

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4.4. Zeichnungsberechtigung / Handlungsvollmacht
4.4.1. Die Gesuchsgegnerin bestreitet ferner eine rechtsgenügende Unterzeich-
nung der Kündigung durch die D._____ AG, da diese durch zwei nicht identifizierte
Personen unterzeichnet worden sei und auch im Gesuch weder ausgeführt worden
sei, wer angeblich für D._____ AG unterzeichnet haben soll, noch dass diese Per-
sonen effektiv für D._____ AG zeichnungsberechtigt seien. Mit Bezug auf die Kün-
digungsandrohung bestreitet die Gesuchsgegnerin ebenfalls, dass die diese unter-
zeichnenden Personen, nämlich E._____ und F._____ zeichnungsberechtigt ge-
wesen seien, seien diese doch nicht für die D._____ AG im Handelsregister einge-
tragen (act. 10 Rz. 10 und Rz. 11).
4.4.2. Die Gesuchstellerin äussert sich zu diesen Einwänden der Gesuchsgegnerin
in ihrer Stellungnahme vom 29. Januar 2024 (act. 13 N 6 ff.). Da die Vertretung der
D._____ AG durch ihre Mitarbeiter im Gesuch nicht thematisiert worden war, han-
delt es sich bei diesen Ausführungen der Gesuchstellerin um Noven. Die Gesuch-
stellerin sieht dies zwar anders, bringt aber zur Begründung ihrer "sachbezogenen
Präzisierungen" vor, die diesbezüglichen Einwände der Gesuchsgegnerin seien
nicht vorhersehbar gewesen. Diese Auffassung der Gesuchstellerin ist zu teilen.
Angesichts dessen, was der Gesuchstellerin vor Stellung des Gesuchs über die
Haltung der Gesuchsgegnerin gegenüber der Kündigung bekannt war, konnte sie
trotz zumutbarer Sorgfalt nicht antizipieren, dass die Gesuchsgegnerin solche As-
pekte geltend machen würde. Darauf ist weiter unten noch einmal zurückzukom-
men. Jedenfalls sind die neuen Vorbringen der Gesuchstellerin als zulässig ge-
mäss Art. 229 Abs. 1 lit. b ZPO zu werten.
4.4.3. Die Gesuchstellerin führt in ihrer Stellungnahme (neu) aus, die bei der
D._____ AG angestellten Bewirtschafter/innen würden über eine Handlungsvoll-
macht im Sinne von Art. 462 OR verfügen. Beim Abschluss eines Mietvertrages wie
auch bei Mahnungen und Kündigungen von Mietverhältnissen handle es sich um
Rechtshandlungen, welche der Betrieb des Gewerbes oder die Ausführung der Ge-
schäfte der D._____ AG gewöhnlich mit sich bringe. Solche Handlungsvollmachten
würden formlos, stillschweigend und durch konkludenten Konsens entstehen. Sie
seien nicht im Handelsregister eingetragen, und es müssten auch keine Vollmach-

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ten nachgereicht werden. Bereits aus diesen Gründen seien E._____ und F._____
zur Unterzeichnung des Mahnschreibens mit Kündigungsandrohung und G._____
und H._____ zur Unterzeichnung des amtlichen Kündigungsformulars berechtigt
gewesen (act. 13 Rz. 7). Soweit die Gesuchsgegnerin zudem zumindest sinnge-
mäss geltend mache, die ausgesprochene Kündigung sei nichtig, weil die unter-
zeichnenden Verwalter/innen (mangels Eintrags ins Handelsregister) gar nicht
zeichnungsberechtigt seien, verhalte sie sich zudem aus folgenden Gründen
rechtsmissbräuchlich und sei nicht zu hören (act. 13 Rz. 8). In den vergangenen
Jahren und Monaten habe sich die Gesuchsgegnerin nie dahingehend geäussert,
Zweifel an der Vertretung durch die D._____ AG bzw. der Vertretungsmacht der
Damen E._____ und F._____ zu haben. Gegenteils seien die beiden stets als Ver-
walterinnen und Ansprechpersonen akzeptiert worden, was z.B. eine E-Mail-Korre-
spondenz vom Oktober 2023 zeige. Insbesondere im Vorfeld zur Aussprache be-
treffend Kündigung habe die Gesuchsgegnerin nicht eine im Handelsregister ein-
getragene zeichnungsberechtigte Person, sondern F._____ zu erreichen versucht
(act. 13 Rz. 9). Auch nach Erhalt der Kündigung oder der Anzeige des Abnahme-
termins seien von der Gesuchsgegnerin nie Zweifel an der Vertretungsmacht der
D._____ AG bzw. der zuständigen Bewirtschafterin H._____ geäussert worden.
Dabei beruft sich die Gesuchstellerin auf eine mit dem Gesuch eingereichte E-Mail
Korrespondenz von November 2023. Insgesamt sei die Berufung auf fehlende Ver-
tretungsmacht der D._____ AG bzw. von E._____, F._____, G._____ und H._____
zweckwidrig und stelle einen offenbaren Rechtsmissbrauch dar (act. 13 Rz. 10 f.).
Die Gesuchsgegnerin erklärt in ihrer darauf eingereichten Stellungnahme, diese
Ausführungen der Gesuchstellerin zu bestreiten, insbesondere diejenigen, wonach
sämtliche Bewirtschafter der D._____ AG über eine Handlungsvollmacht verfügen
würden, wonach E._____ und F._____ zur Vertretung befugt seien und wonach die
Kündigung von G._____ und H._____ unterzeichnet worden und diese beiden zur
Vertretung der D._____ ermächtigt seien (act. 16 Rz. 11). Ebenfalls werde bestrit-
ten, dass sie (die Gesuchsgegnerin) nie Zweifel in Bezug auf die Vertretungsmacht
geäussert habe. Zumal sie fristgerecht Einsprache gegen die Kündigung erhoben
und formelle Mängel gerügt habe, liege auch kein rechtsmissbräuchliches Verhal-
ten ihrerseits vor (act. 16 Rz. 13). Auch weil sie (die Gesuchsgegnerin) nicht einmal

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habe erkennen können, wer die Kündigung unterzeichnet habe, gehe der Vorwurf
des Rechtsmissbrauchs an der Sache vorbei; die Kündigung habe lediglich Unter-
schriften aber keine Bezeichnung der Unterzeichnenden enthalten (act. 16 Rz. 13).
4.4.4. In erster Linie werden juristische Personen – insbesondere Aktiengesell-
schaften – durch ihre Organe vertreten (Art. 718 OR), und diese Organe sind im
Handelsregister eingetragen. Eine Handlungsvollmacht gemäss Art. 462 OR ent-
steht gleich einer Prokura durch Bevollmächtigung einer natürlichen, urteilsfähigen
Person und kann ausdrücklich oder stillschweigend begründet werden. Die Entste-
hung der Handlungsvollmacht durch konkludentes Verhalten des Geschäftsherrn
kann sogar als Regelfall, die ausdrückliche Erteilung eher als Ausnahme betrachtet
werden (BSK OR I-WATTER, Art. 462 N 2). Eine Eintragung im Handelsregister in
Bezug auf die Erteilung der Handlungsvollmacht ist nicht nur nicht vorgeschrieben,
sondern nach herrschender Lehre und Handelsregisterpraxis gar nicht zulässig
(WATTER, a.a.O., Art. 462 N 3; MEIER-HAYOZ/FORSTMOSER, Schweizerisches Ge-
sellschaftsrecht, Bern 2023, § 9 N 63). Es ist im Übrigen auch kein Zusatz ("i.V.",
"i.A.", "per") vonnöten, welcher zum Ausdruck bringt, dass der Handlungsbevoll-
mächtigte als Vertreter zeichnet. Besagte Zusätze sind keine Gültigkeitserforder-
nisse und können weggelassen werden, wenn sich das Handeln in fremdem Na-
men aus den Umständen ergibt (WATTER, a.a.O., Art. 462 N 7; MEIER-
HAYOZ/FORSTMOSER, a.a.O., § 9 N 56 f.).
4.4.5. Wie dargelegt, ist von einer Stellvertretung der Gesuchstellerin durch die Lie-
genschaftsverwaltung D._____ AG auszugehen und waren vermieterseitige Erklä-
rungen in Zusammenhang mit dem Mietverhältnis der Parteien, stets durch zwei
Mitarbeiter der D._____ AG unterzeichnet, die nicht als Zeichnungsberechtigte im
Handelsregister eingetragen waren. Konkret waren alle eingereichten Vereinbarun-
gen der Parteien bzw. Erklärungen der D._____ AG gegenüber der Gesuchsgeg-
nerin, die sich über mehr als ein Jahr hinweg erstreckten (act. 3/1; act. 3/2; act. 3/3;
act. 3/4; act. 3/5; act. 3/9), jeweils durch zwei für die D._____ AG nicht im Handels-
register eingetragene Personen unterzeichnet. Im Rahmen ihrer Kurzbegründung
der Anfechtung der Kündigung bei der Schlichtungsbehörde vom 30. November
2023 erwähnte die Gesuchsgegnerin zwar, die Gesuchstellerin habe die Voraus-

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setzungen und Formvorschriften für eine Kündigung nicht erfüllt bzw. nicht einge-
halten, weshalb diese nichtig sei (act. 11/5 S. 3), unterliess es aber nähere Anga-
ben zu machen. Mangels weiterer konkreter Vorbringen oder Belege der Gesuchs-
gegnerin muss davon ausgegangen werden, dass diese sich nie (ablehnend) zur
Unterzeichnung oben erwähnter Dokumente durch Bewirtschafter/innen der
D._____ AG geäussert hat. Folglich konnte die Gesuchstellerin trotz zumutbarer
Sorgfalt nicht vorweg nehmen, dass entsprechende Einwände der Gesuchstellerin
im vorliegenden Verfahren erhoben würden. Dies ist wie gesagt der Grund, weshalb
die Vorbringen der Gesuchstellerin in ihrer letzten Stellungnahme noch zu hören
sind.
4.4.6. Da Handlungsvollmachten wie erwähnt für gewöhnlich nicht ausdrücklich ge-
schweige denn schriftlich erteilt werden, spricht das Fehlen entsprechender Belege
nicht zwingend gegen deren Bestehen. Vorliegend zeigen nicht zuletzt die von der
Gesuchstellerin vorgelegten Vereinbarungen und Erklärungen, welche von der
D._____ AG bzw. deren Mitarbeitern unterzeichnet waren und welche von der Ge-
suchsgegnerin, ohne in irgend einer Form Einwände oder Zweifel zu äussern, ent-
gegen genommen und akzeptiert wurden, dass tatsächlich Handlungsvollmachten
der unterzeichnenden Bewirtschafter und eine gültige Vertretung der Gesuchstel-
lerin durch die D._____ AG bestanden bzw. bestehen. Anders liesse sich nämlich
nicht erklären, dass es aufgrund solcher, nur von Bewirtschaftern der Liegenschaf-
tenverwaltung unterzeichneten schriftlichen Grundlagen zu den unbestrittenen Ver-
tragsverhältnissen der Parteien kam, in deren Rahmen die Gesuchsgegnerin ge-
mäss eigenen Angaben im Übrigen hohe Investitionen für Mieterausbauten getätigt
hatte. Mithin ging die Gesuchsgegnerin von der Verbindlichkeit der Verträge aus,
was die Bevollmächtigung der unterzeichnenden Personen voraussetzte. Nebst
Vereinbarungen und Korrespondenz der Parteien in schriftlicher Form ist auf ein-
gereichte E-Mail-Konversationen zu verweisen: Wie aus einer von beiden Parteien
eingereichten Beilage ersichtlich, war es z.B. die Gesuchsgegnerin, die sich nach
erfolgter Kündigung mit einem Vorschlag zur Begleichung des Mietzinsausstandes
an H._____, Bewirtschafterin bei der D._____ AG wandte, welche die Kündigung
unterzeichnet hatte (act. 3/12; act. 11/4). Obwohl sie nun geltend macht, nicht ge-
wusst zu haben, wer die Kündigung unterzeichnete, war der Gesuchsgegnerin da-

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mals offensichtlich bekannt, dass es sich bei H._____ um die in der Angelegenheit
der Kündigung zuständige Person handelte. Aus der Antwort von H._____ ergibt
sich zudem, dass sie zuvor mit der Eigentümerschaft Rücksprache genommen
hatte (act. 3/12; act. 11/4). Folglich stand H._____ für die Gesuchsgegnerin erkenn-
bar mit der Gesuchstellerin in Kontakt und holte Instruktionen ein, was typisch für
eine Handlungsbevollmächtigte der eine Vermieterin vertretende Liegenschaften-
verwaltung ist. Ebenso ist aus einer weiteren, von der Gesuchstellerin mit ihrer letz-
ten Stellungnahme neu eingereichten E-Mail-Korrespondenz ersichtlich, dass die
Gesuchsgegnerin bereits im Oktober 2023 nach Mahnungen/Kündigungsandro-
hungen per E-Mail mit der Bewirtschafterin E._____ Kontakt hatte, wobei sie mit-
unter F._____ ins Cc aufnahm (act. 14). Im Rahmen beider E-Mail-Konversationen
wurden sowohl Mahnungen betreffend Zahlungsausstände als auch die Kündigung
von der Gesuchsgegnerin hingenommen, ohne Zweifel bezüglich Zeichnungsbe-
rechtigungen der Unterzeichnenden oder Stellvertretung durch die D._____ AG zu
äussern. Damals ging die Gesuchsgegnerin offenkundig stillschweigend von einer
Zeichnungsberechtigung der unterzeichnenden Personen aus. Insgesamt ist auf-
grund der Belege und des geschilderten Verhaltens der Gesuchsgegnerin genü-
gend ausgewiesen, dass die Bewirtschafter der D._____ AG über Handlungsvoll-
machten verfügten. Eine Zeichnungsberechtigung der Bewirtschafter lediglich zu
zweien wird nicht thematisiert. Unter diesen Umständen und da der Gesuchsgeg-
nerin bekannt war, dass die so bevollmächtigte H._____ betreffend Kündigung zu-
ständig war, kann offen gelassen werden, ob der Gesuchsgegnerin auch die die
Kündigung zweitunterzeichnende Person bekannt war.
4.4.7. Im Ergebnis ist, was die Gültigkeit der Kündigung anbelangt von grösstenteils
unstreitig und im Übrigen klaren tatsächlichen und rechtlichen Verhältnissen aus-
zugehen.
4.5. Missverhältnis der Interessen
4.5.1. Wie vorne bereits wiedergegeben, macht die Gesuchsgegnerin ferner Miss-
bräuchlichkeit der Kündigung im Sinne von Art. 271 OR geltend. Sie beruft sich auf
ihre hohe Sicherheitsleistung, welche die Gesuchstellerin vorübergehend hätte in
Anspruch nehmen können, weshalb deren Interesse an einer Kündigung gering sei.

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Handkehrum verliere sie, die Gesuchsgegnerin, innert kurzer Zeit die Geschäfts-
räumlichkeiten sowie ihre Mieterausbauten von über CHF 5 Mio. (act. 10 Rz. 13,
Rz. 18).
4.5.2. Dass der Mietzins für die gemieteten Räume und Parkplätze von September
2023 ausstehend war und innert der angesetzten Zahlungsfrist nicht beglichen
wurde, bestreitet die Gesuchsgegnerin wie erwähnt nicht. Die Frage einer Zahlung
durch Verrechnung mit dem Guthaben der Gesuchsgegnerin in Form der hinterleg-
ten Kaution stellt sich von Vornherein nicht, zumal ein solches Unterfangen verspä-
tet gewesen wäre, wurde doch innerhalb der angesetzten 30-tägigen Zahlungsfrist
gemäss Art. 257d OR keine entsprechende Erklärung von der Gesuchsgegnerin
abgegeben. Soweit ersichtlich führt die Gesuchsgegnerin diese Umstände aber oh-
nehin nur an, um eine unverhältnismässige oder missbräuchliche Kündigung zu
begründen.
4.5.3. Eine Zahlungsverzugskündigung, die den Anforderungen von Art. 257d OR
entspricht, aber gegen Treu und Glauben verstösst, kann nach den Regeln von
Art. 271 f. OR aufgehoben werden, allerdings nur unter aussergewöhnlichen Um-
ständen bzw. in Ausnahmefällen. Damit das Recht des Vermieters, den Mietzins
bei Fälligkeit zu erhalten, nicht in Frage gestellt wird, ist eine restriktive Handha-
bung dieser Möglichkeit angezeigt. Eine Aufhebung kommt gemäss Rechtspre-
chung des Bundesgerichts etwa in folgenden Fällen in Betracht: Der Vermieter hat
vom Mieter unter Androhung der Kündigung einen viel höheren Betrag als den im
Rückstand befindlichen verlangt, bevor er Gewissheit erlangt hat, wie viel tatsäch-
lich geschuldet ist; oder der Zahlungsrückstand ist geringfügig oder er wurde kurz
nach Ablauf der Zahlungsfrist gezahlt, und der Mieter hatte bis dahin den Mietzins
immer pünktlich gezahlt; oder aber der Vermieter kündigt den Vertrag erst lange
nach Ablauf der Zahlungsfrist (BGE 120 II 31 E. 4; Urteil 4A_549/2013 vom 7. No-
vember 2013 E. 4; Urteil 4A_641/2011 vom 27. Januar 2012 E. 7; Urteil
4C.430/2004 vom 8. Februar 2005 E. 3.1).
4.5.4. Vorliegend ist unbestritten geblieben, dass die Gesuchstellerin der Gesuchs-
gegnerin bereits einmal wegen Zahlungsverzugs gekündigt hatte und anschlies-
send der aktuelle Mietvertrag vom 25. August 2022 abgeschlossen wurde (act. 1

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Rz. 15; act. 10 Rz. 7). Ebenfalls blieb unbestritten, dass die Gesuchsgegnerin den
Mietzins ab Mitte 2023 (wieder) regelmässig zu spät zu zahlen begann (act. 1
Rz. 20). Weiter war es erwiesenermassen so, dass nach Ansetzung der Zahlungs-
frist mit Schreiben vom 5. September 2023 von der Gesuchsgegnerin nicht nur
keine Zahlung geleistet wurde, sondern dass es bis zum 15. November 2023 dau-
erte, bis sich die Gesuchsgegnerin wegen des Ausstandes mit dem Vorschlag, die
Mietzinszahlungen von der Sicherheitsleitung zu beziehen, bei der Gesuchstellerin
meldete. Dies war weit nach Ablauf der Zahlungsfrist und zwei Wochen nach der
Kündigung. Dass sich eine Vermieterin – nachdem die Mieterin in keiner Weise auf
die Ansetzung einer Zahlungsfrist reagiert und sich erst nach erfolgter Kündigung
meldet – die Schmälerung der hinterlegten Sicherheitsleistung nicht gefallen lassen
will, ist bereits an sich nicht als missbräuchlich zu taxieren. Gemäss Mietvertrag
dient die zwar hohe Sicherheitsleistung nicht nur der Absicherung der im vorliegen-
den Fall absolut gesehen ebenfalls recht hohen Mietzinszahlungen, sondern auch
eines Schadenersatzes bei vorzeitiger Vertragsbeendigung oder bei ausserordent-
licher Abnutzung. Gerade bei Zahlungsverzug drohen bei einem derart teuren Mie-
tobjekt, das anscheinend mit Mieterausbauten in grösserem Umfang versehen
wurde, höhere Ausfälle, zumal zunächst eine Räumung und allenfalls ein Rückbau
zu bewerkstelligen ist und ein neuer Mieter gesucht werden muss. Ferner ist zu
bemerken, dass die Gesuchsgegnerin nicht behauptet, seit September 2023 wieder
Mietzinszahlungen aufgenommen zu haben. Angesichts dieser Gegebenheiten
kann nicht davon die Rede sein, dass die durch die Gesuchstellerin ausgespro-
chene Kündigung gegen Treu und Glauben verstiess bzw. ausserordentliche Um-
stände vorlagen. Daran vermögen auch die gemäss Gesuchsgegnerin kostspieli-
gen Mieterausbauten nichts zu ändern; ansonsten käme bei einer Geschäftsraum-
miete mit Mietereinbauten keine Zahlungsverzugskündigungen in Betracht.
4.6. Fazit
Die Voraussetzungen für die im Verfahren betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen
beantragte Ausweisung der Gesuchsgegnerin sind erfüllt und es sprechen keine
Gründe gegen eine solche Anordnung. Dem Begehren ist stattzugeben.

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Auch gegen die von der Gesuchstellerin beantragten Vollstreckungsmassnahmen
zur Durchsetzung des zu erteilenden Ausweisungsbefehls ist nichts einzuwenden.
Das Stadtammannamt Zürich … ist daher anzuweisen, den Ausweisungsbefehl ge-
gen die Gesuchsgegnerin zu vollstrecken. Aus Gründen der Rechtssicherheit ist
diese Anweisung angemessen zu befristen.
5. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Ausgangsgemäss wird die Gesuchsgegnerin kosten- und – nachdem die Gesuch-
stellerin die Zusprechung einer Parteientschädigung fordert (act. 1 S. 2) – entschä-
digungspflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO).
Hinsichtlich der Streitwertberechnung ist auf die Verfügung vom 26. April 2023 zu
verweisen (act. 4). Demgemäss ist von einem Streitwert von CHF 204'638.40 aus-
zugehen. Die Gerichtsgebühr ist auf CHF 9'700.00 festzusetzen (§ 4 Abs. 1 und
Abs. 2 in Verbindung mit § 8 Abs. 1 GebV OG). Die Kosten sind aus dem von der
Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss zu decken (Art. 111 Abs. 1 ZPO). Der
Gesuchstellerin ist hierfür das Rückgriffsrecht auf die Gesuchsgegnerin einzuräu-
men (Art. 111 Abs. 2 ZPO). Die Parteientschädigung an die anwaltlich vertretene
Gesuchstellerin ist unter Beachtung derselben Aspekte auf CHF 10'700.00 (§ 4
Abs. 1 in Verbindung mit § 9 AnwGebV) festzusetzen.
Die Einzelrichterin erkennt:
1. Der Gesuchsgegnerin wird befohlen, die nachfolgenden Gewerbeflächen
und Einstellplätze in der Liegenschaft C._____-weg 1, … Zürich, sofort zu
verlassen und der Gesuchstellerin ordnungsgemäss geräumt und gereinigt
zu übergeben:

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2. Das Stadtammanammt Zürich … wird angewiesen, den Befehl gemäss Dis-
positiv-Ziff. 1 auf erstes Verlangen der Gesuchstellerin zu vollstrecken. Die
Kosten der Vollstreckung sind von der Gesuchstellerin vorzuschiessen. Sie
sind ihr aber von der Gesuchsgegnerin zu ersetzen.
Diese Anweisung ist befristet bis 30. Juni 2024.
3. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 9'700.00.
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziff. 3 werden der Gesuchsgegnerin auferlegt,
jedoch vorab aus dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss
gedeckt. Der Gesuchstellerin wird das Rückgriffsrecht für diese Kosten auf
die Gesuchsgegnerin eingeräumt.
5. Die Gesuchsgegnerin wird verpflichtet, der Gesuchstellerin eine Parteient-
schädigung von CHF 10'700.00 zu bezahlen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin im Doppel für
sich und zuhanden des Stadtammannamtes Zürich … und unter Beilage je
einer Kopie von act. 16.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42

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und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 204'638.40.
Zürich, 20. Februar 2024
Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Lukas Bügler