zh_handelsgericht · HG150232 · 2019-01-08 · de
Forderung


Handelsgericht des Kantons Zürich
Geschäfts-Nr.: HG150232-O U2/ei
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, und Oberrichterin Flurina
Schorta, die Handelsrichter Werner Heim, Ruedi Kessler und
Michael Küttel sowie die Gerichtsschreiberin Sabrina Schalcher
Beschluss und Urteil vom 8. Januar 2019
in Sachen
A._____ AG,
Klägerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
gegen
B._____,
Beklagter
vertreten durch Rechtsanwalt PD Dr. iur. Y._____
betreffend Forderung

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Inhaltsverzeichnis
Sachverhalt und Verfahren .................................................................................... 5
A. Sachverhaltsübersicht ................................................................................. 5
a. Parteien und ihre Stellung ....................................................................... 5
b. Hintergrund und Prozessgegenstand ...................................................... 5
B. Prozessverlauf .............................................................................................. 6
a. Klageeinleitung und wesentliche Verfahrensschritte ............................... 6
b. Beweismittel ............................................................................................ 8
Erwägungen: ......................................................................................................... 9
1. Formelles ....................................................................................................... 9
1.1. Zuständigkeit und Klageeinleitung .......................................................... 9
1.2. Beseitigung Rechtsvorschlag: Fehlendes Rechtschutzinteresse ............ 9
1.3. Übrige Prozessvoraussetzungen .......................................................... 10
1.4. Prozessualer Antrag in Ziffer 5 Klagebegehren ..................................... 10
1.5. Allgemeines zur Beweisführung ............................................................ 10
1.5.1. Behauptungs-, Substantiierungs- und Beweislast ....................... 11
1.5.2. Bestreitungslast .......................................................................... 15
2. Unbestrittener Sachverhalt im Überblick .................................................. 15
3. Rechtliche Einordnung des Honorarvertrags ........................................... 17
4. Rechnungen – Honoraransprüche ............................................................ 19
4.1. Verhältnis zwischen Schluss- und Honorarrechnung ............................ 19
4.1.1. Parteibehauptungen ................................................................... 19
4.1.2. Rechtliches ................................................................................. 19
4.1.3. Würdigung .................................................................................. 20
4.1.4. Fazit ............................................................................................ 21
4.2. Schlussrechnung – Grundleistungen (Ziffer 1 Klagebegehren) ............. 22
4.2.1. Keine Anerkennung der Schlussrechnung .................................. 22
4.2.2. Entstehung, Fälligkeit und Höhe des Honoraranspruchs ............ 24
4.2.3. Fazit ............................................................................................ 26
4.3. Honorarrechnung – Zusatzleistungen (Ziffer 2 Klagebegehren) ............ 26
4.3.1. Relevante Parteibehauptungen .................................................. 26
4.3.2. Rechtliches: Qualifikation und Voraussetzungen der Vergütung 33
4.3.3. Würdigung und Fazit ................................................................... 35
4.4. Gesamtfazit ........................................................................................... 38
5. Honorarminderung ...................................................................................... 38
5.1. Parteibehauptungen im Überblick ......................................................... 38
5.2. Rechtliches ............................................................................................ 39
5.2.1. Anwendbare Bestimmungen ....................................................... 39
5.2.2. Auftragsrecht: Voraussetzungen der Honorarminderung ............ 40
5.2.3. Vorgehen .................................................................................... 41
5.3. Zu reduzierendes Honorar und Berechnungsgrundlage........................ 41
5.4. Behauptete Pflichtverletzungen ............................................................. 42
5.4.1. Falsche Grob(kosten)schätzung, Kostenschätzung und -
voranschlag .......................................................................................... 42
5.4.2. Mangelhafte Ausschreibung ....................................................... 47

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5.4.3. Fehlende Unterzeichnung der Nutzungsvereinbarung ................ 49
5.4.4. Fehlerhafte Planung und Bauleitung betreffend Tiefgarage inkl.
Parkdeck ............................................................................................... 51
5.5. Gesamtfazit und Zins ............................................................................ 58
6. Zusammenfassung der Tat- und Rechtsfragen ........................................ 59
7. Kosten- und Entschädigungsfolgen .......................................................... 60
7.1. Gerichtskosten ...................................................................................... 60
7.2. Parteientschädigungen .......................................................................... 61

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Ursprüngliches Klagebegehren:
(act. 1 S. 2)
" 1. Der Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
Fr. 56'268.00 zuzüglich Zins ab 06. November 2012 zu bezahlen,
unter Nachklagevorbehalt bei der Erhöhung der Bausumme.
2. Der Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
Fr. 54'432.00 zuzüglich Zins ab 20. Januar 2014 zu bezahlen.
3. Der Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
Fr. 53'011.95 zuzüglich Zins ab 18. Oktober 2014 zu bezahlen.
4. Der Rechtsvorschlag in der Betreibung Nr. … des Betreibungs-
amtes D._____ vom 11. Februar 2014 sei aufzuheben.
5. Bezüglich der Forderung über Fr. 53'011.95 sei vorzumerken,
dass der Genossenschaft C._____, … [Adresse] der Streit ge-
mäss Art. 78 Abs. 1 ZPO verkündet wird.
6. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der be-
klagten Partei."
Replicando modifiziertes Klagebegehren:
(act. 1 S. 2 und act. 60 S. 2)
" 1. Der Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
Fr. 56'268.00 zuzüglich Zins ab 06. November 2012 zu bezahlen,
unter Nachklagevorbehalt bei der Erhöhung der Bausumme.
2. Der Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
Fr. 54'432.00 zuzüglich Zins ab 20. Januar 2014 zu bezahlen.
3. […]
4. Der Rechtsvorschlag in der Betreibung Nr. … des Betreibungs-
amtes D._____ vom 11. Februar 2014 sei aufzuheben.
5. Bezüglich der Forderung über Fr. 53'011.95 sei vorzumerken,
dass der Genossenschaft C._____, … [Adresse] der Streit ge-
mäss Art. 78 Abs. 1 ZPO verkündet wird.
6. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der be-
klagten Partei."

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Sachverhalt und Verfahren
A. Sachverhaltsübersicht
a. Parteien und ihre Stellung
Die Klägerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in D._____ (ZH). Sie bezweckt im
Wesentlichen den Betrieb eines Architekturbüros (act. 4/1). E._____ ist der Inha-
ber der Klägerin (act. 1 Rz. II.5; act. 21 Rz. I.7).
Beim Beklagten handelt es sich um den Inhaber B._____ des 'Einzelunterneh-
mens F._____, Inhaber B._____'. Das Einzelunternehmen mit Sitz in D._____
(ZH) bezweckt den Transport und Handel mit Waren aller Art, insbesondere mit
Brennstoffen und Flüssiggas, sowie den Betrieb von Lagerhäusern und die Ver-
waltung von Immobilien (act. 4/2).
b. Hintergrund und Prozessgegenstand
Der Beklagte beauftragte die Klägerin mit den Architektur-, Planungs- und Baulei-
tungsarbeiten am Objekt G._____ für die Erweiterung des bestehenden Betriebs-
gebäudes, die Erstellung der Parkdeckanlage und die dazugehörige Umgebungs-
anlage sowie die Umbau- und Anpassungsarbeiten am bestehenden Betriebsge-
bäude in D._____ (act. 1 Rz. II.1; act. 68 Rz. 14; act. 22/1 Ziffer 1.1). Am 7. Juli
2010 schlossen die Parteien einen diesbezüglichen Honorarvertrag ab (act. 1
Rz. II.1; act. 21 Rz. II.A.1.2; act. 68 Rz. 14; act. 22/1). Im Frühjahr 2012 traten bei
E._____ gesundheitliche Probleme auf (act. 1 Rz. II.5; act. 68 Rz. 20), weshalb
die Klägerin das Projekt nicht zu Ende brachte. Stattdessen beauftragte der Be-
klagte die H._____ ag für die weiteren Arbeiten am Objekt G._____ (act. 1
Rz. II.5; act. 21 Rz. II.A.5). Zur Abgrenzung der Leistungsanteile der Architekten
verfasste die Klägerin das Schnittstellenpapier vom 14. Mai 2012 (act. 3/7) und
übergab das Projekt bis Ende Juni 2012 phasenweise an die H._____ ag (act. 1
Rz. II.6; act. 21 Rz. II.A.6.1). Schliesslich stellte die Klägerin dem Beklagten mit
der Schlussrechnung vom 17. September 2012 CHF 56'268.– für Grundleistun-
gen (act. 1 Rz. II.7; act. 68 Rz. 21; act. 3/9) sowie mit der Honorarrechnung vom

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22. Mai 2013, revidiert 16. September 2014, CHF 54'432.00 für Zusatzleistungen
in Rechnung (act. 1 Rz. II.11; act. 60 Rz. 21; act. 3/12). Beide Rechnungen blie-
ben unbezahlt.
Die Klägerin verlangt mit vorliegender, replicando modifizierter Klage vom Beklag-
ten das ihres Erachtens ausstehende Honorar gemäss vorerwähnten Rechnun-
gen für von ihr vor ihrem Ausstieg für das Objekt G._____ erbrachte Leistungen
(Ziffer 1 und 2 Klagebegehren) sowie die Beseitigung des Rechtsvorschlags in
der zur Eintreibung ausstehender Honorare angehobenen Betreibung (act. 1 Ziffer
4 Klagebegehren; act. 60). Der Beklagte beantragt die vollumfängliche Abweisung
der Klage (act. 21 S. 2; act. 68 S. 2). Er bestreitet den Bestand und die Höhe der
Forderung von CHF 56'268.– gemäss Schlussrechnung sowie der Honorarrech-
nung von CHF 54'432.– (act. 21 Rz. II.A.9.1.; act. 68 Rz. 161, 162 und 188). Letz-
tere Forderung sei zudem ungenügend bzw. gar nicht substantiiert (act. 68
Rz. 129). Überdies seien die Rechnungsbeträge auch aufgrund der wegen
Pflichtverletzungen der Klägerin vorzunehmenden Honorarminderung nicht ge-
schuldet (act. 21 Rz. II.A.6.3 ff.; act. 68 Rz. 23 ff., 59 ff.).
B. Prozessverlauf
a. Klageeinleitung und wesentliche Verfahrensschritte
Am 19. Oktober 2015 (Datum Poststempel) reichte die Klägerin ihre Klage unter
Verkündung des Streits an die Genossenschaft C._____ mit eingangs erwähntem
Rechtsbegehren hierorts ein (act. 1). Mit Verfügung vom 21. Oktober 2015 wurde
der Klägerin Frist zur Leistung eines Gerichtskostenvorschusses von
CHF 11'500.– angesetzt, die Streitverkündung vorgemerkt und diese der streitbe-
rufenen Person mitgeteilt (act. 5). Nach rechtzeitigem Eingang des Kostenvor-
schusses (act. 7) wurde dem Beklagten Frist zur Erstattung der Klageantwort an-
gesetzt (act. 8). Mit elektronischer Eingabe vom 27. November 2015 teilte die Ge-
nossenschaft C._____ mit, sich zur Unterstützung der Klägerin als Nebeninterve-
nientin am Streit zu beteiligen (act. 13), wovon mit Verfügung vom 1. Dezember
2015 Vormerk genommen wurde (act. 15). Daraufhin erstattete der Beklagte in-
nert der mit Verfügung vom 13. Januar 2016 angesetzten Nachfrist (act. 18) seine

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Klageantwort, mit welcher er Widerklage erhob und diverse prozessuale Anträge
stellte (act. 21). Mit Verfügung vom 8. Februar 2016 wurde dem Beklagten Frist
zur Leistung eines Gerichtskostenvorschusses für die Widerklage von
CHF 16'750.– angesetzt (act. 23), der fristgerecht einging (act. 26). Gleichzeitig
wurde der Klägerin Frist angesetzt, um sich zu den prozessualen Anträgen des
Beklagten zu äussern (act. 23). Mit Eingabe vom 14. März 2016 reichte die Kläge-
rin ihre Stellungnahme ein (act. 27), woraufhin mit Beschluss vom 12. April 2016
die prozessualen Anträge des Beklagten allesamt abgewiesen wurden (act. 29).
Mit Eingabe vom 6. Juni 2016 teilte der damalige Rechtsvertreter des Beklagten
mit, den Beklagten nicht mehr zu vertreten (act. 33). Danach reichte die Klägerin
innert der mit Verfügung vom 24. August 2016 erstreckten Frist die Widerkla-
geantwort ein (act. 37; act. 39). Deren Doppel wurden mit Verfügung vom
19. September 2016 dem Beklagten und der Nebenintervenientin zugestellt und
das Verfahren zugleich an die Instruktionsrichterin delegiert (act. 41). Mit Eingabe
vom 18. Januar 2017 zeigte der Beklagte seine neue Rechtsvertretung an
(act. 46).
Am 8. März 2017 fand eine Vergleichsverhandlung statt, an der neben den Par-
teien des vorliegenden Verfahrens auch diejenigen des Verfahrens mit der Pro-
zessnummer HG160005-O teilnahmen (act. 45; Prot. S. 15 ff.). Anlässlich dieser
Vergleichsverhandlung wurde ein Teil-Vergleich betreffend Ziffer 3 des Klagebe-
gehrens geschlossen, worin auch festgehalten wurde, dass sich die Nebeninter-
venientin fortan am Verfahren nicht mehr beteilige (act. 50; Prot. S. 16). In der
Folge wurde den Parteien mit Verfügung vom 27. März 2017 (act. 51) Frist zur
Äusserung zur Frage der Zulässigkeit der Widerklage angesetzt, der sie fristge-
recht nachkamen (act. 54; act. 55). Daraufhin trat das Handelsgericht mit Be-
schluss vom 29. Mai 2017 auf die Widerklage nicht ein und schrieb das Verfahren
im Umfang von CHF 53'011.95 (Ziffer 3 Klagebegehren) zufolge Teil-Vergleichs
als erledigt ab (act. 56). Die Regelung der Entschädigungsfolgen für das weiterzu-
führende Klageverfahren wurde darin dem Endentscheid vorbehalten. Der nicht
beanspruchte Anteil des Kostenvorschusses des Beklagten für die Widerklage
wurde ihm nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist zurückerstattet, wäh-
rend der nicht beanspruchte Anteil des Kostenvorschusses der Klägerin von

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CHF 10'100.– zufolge Weiterführung des Klageverfahrens bei der Gerichtskasse
verblieb (act. 56).
In der Folge wurde mit Verfügung vom 7. Juli 2017 ein zweiter Schriftwechsel an-
geordnet und der Klägerin Frist zur Replik angesetzt (act. 58). Nach Eingang der
Replik (act. 60) erging am 16. Oktober 2017 eine neue Verfügung betreffend De-
legation des Verfahrens an die neue Instruktionsrichterin (act. 62). Mit Eingabe
vom 11. Januar 2018 erstattete daraufhin der Beklagte innert mit Zustimmung der
Gegenpartei (act. 65; act. 66/1-2) erstreckter Frist (act. 63; Prot. S. 23) seine Dup-
lik und beantragte den Beizug der Akten des Verfahrens HE140317-O betreffend
vorsorgliche Beweisführung (act. 68; act. 70). Mit Verfügung vom 18. Januar 2018
wurden die Akten des Verfahrens HE140317-O antragsgemäss beigezogen sowie
der Klägerin das Doppel der Duplik unter Hinweis auf den Aktenschluss zuge-
stellt. Zudem wurde darin das Rubrum formal bereinigt, indem die Nebeninterve-
nientin daraus entfernt wurde (act. 71). Nach Erhalt der Verfügung vom
31. Oktober 2018 (act. 76) – welche die Androhung enthielt, dass bei Stillschwei-
gen ein Verzicht auf die Hauptverhandlung angenommen werde – erklärte der
Beklagte, auf die Hauptverhandlung zu verzichten (act. 78), während sich die Klä-
gerin nicht vernehmen liess und damit ebenfalls verzichtete. Weitere Eingaben
ergingen nicht. Das Verfahren ist spruchreif.
b. Beweismittel
Die Parteien reichten mit ihren Rechtsschriften jeweils Beilagen- bzw. Beweismit-
telverzeichnisse ein (act. 3/1; act. 3-57 [Deckblatt]; act. 22/1-29 [Deckblatt];
act. 40/1-8 [Deckblatt]; act. 61/1-8 [Deckblatt]; act. 69/1-16 [Deckblatt]). Neben
der Einreichung verschiedener Urkunden boten die Parteien als Beweismittel die
Einvernahme verschiedener Zeugen, die Parteibefragung sowie Gutachten an.
Darüber hinaus beantragte die Klägerin die Edition diverser Unterlagen. Zudem
wurden die Akten des Verfahrens HE140317-O inklusive der im Rahmen der vor-
sorglichen Beweisführung erstellten Gerichtsgutachten beigezogen.

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Erwägungen:
1. Formelles
1.1. Zuständigkeit und Klageeinleitung
Die örtliche und sachliche Zuständigkeit des Handelsgerichts des Kantons Zürich
ist gegeben (Art. 17 ZPO und act. 22/1 Ziffer 7.1; Art. 6 Abs. 2 ZPO i.V.m. § 44
lit. b GOG ZH) und im Übrigen unbestritten geblieben (act. 21 Rz. I.4.). f
Das vorgängig durchgeführte, unnötige Schlichtungsverfahren (Art. 198 lit. f ZPO;
vgl. act. 3/1) steht dem vorliegenden Verfahren wegen anderweitiger Rechtshän-
gigkeit im Sinne von Art. 59 Abs. 2 lit. d ZPO nicht entgegen, denn – soweit be-
kannt – wurde innert der dreimonatigen Gültigkeitsfrist der Klagebewilligung an-
dernorts keine Klage eingereicht. Damit ist die diesbezügliche Rechtshängigkeit
samt Sperrwirkung dahingefallen (vgl. auch act. 1 Rz. I.1; vgl. HGer Urteil
HG120224-O vom 25. März 2013 E. 2.3; Art. 59 und Art. 209 Abs. 3 ZPO; vgl.
act. 3/1). Zudem ändert das Schlichtungsverfahren nichts an der Rechtshängig-
keit vorliegender Klage durch Klageeinreichung am hiesigen Gericht (Art. 62 ZPO;
Art. 220 f. ZPO; act. 1).
1.2. Beseitigung Rechtsvorschlag: Fehlendes Rechtschutzinteresse
Die Klägerin verlangt mit Ziffer 4 Klagebegehren, dass der Rechtsvorschlag in der
Betreibung Nr. … des Betreibungsamtes D._____ vom 11. Februar 2014 aufzu-
heben sei (act. 1 S. 2).
Gemäss Art. 88 Abs. 2 SchKG erlischt das Recht, die Fortsetzung der Betreibung
zu verlangen, ein Jahr nach der Zustellung des Zahlungsbefehls. Nach Ablauf
dieser Frist besteht daher kein Rechtsschutzinteresse mehr an der Beseitigung
des Rechtsvorschlags. Das Vorliegen eines Rechtsschutzinteresses als Prozess-
voraussetzung ist von Amtes wegen zu prüfen (Art. 60 ZPO); fehlt ein solches, ist
auf die Klage nicht einzutreten (Art. 59 Abs. 1 und Abs. 2 lit. a ZPO; STÜCHELI, Die
Rechtsöffnung, 2000, S. 94 f.).

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Vorliegend datiert der nicht im Recht liegende Rechtsvorschlag gemäss klägeri-
schen Behauptungen vom 11. Februar 2014 (act. 1 S. 2, Ziffer 4 Klagebegehren).
Der Zeitpunkt der Zustellung des Zahlungsbefehls ist nicht bekannt, er wird aber
naturgemäss kurz davor liegen. Im Zeitpunkt der Klageeinreichung am
19. Oktober 2015 war demnach die einjährige Frist bereits abgelaufen, woran
auch das davor mit Eingabe vom 16. Mai 2015 fälschlicherweise eingeleitete
Schlichtungsverfahren (act. 3/1) nichts ändert. Auf das Gesuch um Beseitigung
des Rechtsvorschlags (Ziffer 4 Klagebegehren) ist folglich mangels Rechtschutz-
interesse nicht einzutreten.
1.3. Übrige Prozessvoraussetzungen
Die übrigen Prozessvoraussetzungen der vorliegenden Klage erweisen sich als
erfüllt und geben zu keinen weiteren Bemerkungen Anlass. Damit ist in Bezug auf
Ziffer 1 und 2 Klagebegehren auf die Klage einzutreten.
1.4. Prozessualer Antrag in Ziffer 5 Klagebegehren
In der Replik erklärte die Klägerin, am prozessualen Antrag in Ziffer 5 Klagebe-
gehren festhalten zu wollen (act. 60 S. 2), mit welchem sie beantragt hat, dass
bezüglich der Forderung über CHF 53'011.95 vorzumerken sei, dass der Genos-
senschaft C._____, … [Adresse] der Streit gemäss Art. 78 Abs. 1 ZPO verkündet
werde (act. 1 S. 2). Von dieser Streitverkündung wurde bereits mit Verfügung vom
21. Oktober 2015 Vormerk genommen (act. 5, Dispositiv-Ziffer 4). Zudem bezog
sich die Streitverkündung lediglich auf die mit Ziffer 3 Klagebegehren eingeklagte
Forderung über CHF 53'011.95. Über diese Forderung wurde ein Teil-Vergleich
abgeschlossen (act. 50), worin festgehalten wird, dass sich die Nebenintervenien-
tin am Verfahren nicht weiter beteilige; entsprechend wurde das Verfahren bezüg-
lich Ziffer 3 Klagebegehren mit Beschluss vom 29. Mai 2017 als erledigt abge-
schrieben (act. 56, Dispositiv-Ziffer 2). Folglich ist der prozessuale Antrag in Zif-
fer 5 Klagebegehren hinfällig.
1.5. Allgemeines zur Beweisführung

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1.5.1. Behauptungs-, Substantiierungs- und Beweislast
Aufgrund des vorliegend anwendbaren Verhandlungsgrundsatzes darf das Ge-
richt sein Urteil nur auf die von den Parteien behaupteten Tatsachen abstützen,
wobei es keine Rolle spielt, welche Partei die Tatsachen einbringt (BGer Urteil
4C.36/2006 vom 29. März 2006 E. 3.1; BRÖNNIMANN, Die Behauptungs- und Sub-
stantiierungslast im schweizerischen Zivilprozessrecht, 1989, S. 37 m.H.; Art. 55
Abs. 1 ZPO). Da dem Rechtssuchenden im Normalfall die Behauptungslast ob-
liegt, ist es diesfalls aber grundsätzlich an ihm, die Tatsachen zu behaupten, zu
substantiieren und zu beweisen, aus deren Vorliegen er seinen Anspruch herleitet
(BGer Urteil 4A_169/2011 vom 19. Juli 2011 E. 5.5 m.H.). Inwieweit Tatsachen zu
behaupten und zu substantiieren sind, ergibt sich einerseits aus den Tatbe-
standsmerkmalen der angerufenen Norm und anderseits aus dem prozessualen
Verhalten der Gegenpartei (BGE 127 III 365 E. 2b).
Bei der Behauptungslast handelt es sich nicht um eine Rechtspflicht, sondern
um eine prozessuale Obliegenheit, deren Unterlassung zu einem prozessualen
Nachteil führt, indem die betreffende Tatsache im Prozess unberücksichtigt bleibt.
Ihr ist durch das Aufstellen eines schlüssigen Tatsachenvortrags Genüge getan.
Das heisst, dass eine Partei diejenigen Tatsachen widerspruchsfrei und vollstän-
dig angeben muss, auf die sie ihre Begehren stützt (Art. 55 Abs. 1 ZPO; SUTTER-
SOMM/SCHRANK, in: SUTTER-SOMM/HASENBÖHLER/LEUENBERGER [Hrsg.], Kommen-
tar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung, 3. A., 2016, Art. 55 N 21 m.H.). Ei-
ne Tatsachenbehauptung hat dabei nicht zwingend alle Einzelheiten zu enthalten.
Es genügt, wenn die Tatsachen, die unter die das Begehren stützenden Normen
zu subsumieren sind, in einer den Gewohnheiten des Lebens entsprechenden
Weise in ihren wesentlichen Zügen oder Umrissen behauptet werden
(BGE 136 III 322 E. 3.4.2; BGer Urteil 4A_591/2012 vom 20. Februar 2013
E. 2.1). Ein solchermassen vollständiger Tatsachenvortrag wird als schlüssig be-
zeichnet, da er bei Unterstellung, er sei wahr, den Schluss auf die anbegehrte
Rechtsfolge zulässt (BGer Urteile 4A_210/2009 vom 7. April 2010 E. 3.2 m.H.;
4A_443/2017 vom 30. April 2018 E. 2.1). Nur soweit der Prozessgegner den
schlüssigen Tatsachenvortrag der behauptungsbelasteten Partei bestreitet, greift

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eine über die Behauptungslast hinausgehende Substantiierungslast. Die Vor-
bringen sind diesfalls nicht nur in den Grundzügen, sondern in Einzeltatsachen
zergliedert so umfassend und klar darzulegen, dass einerseits darüber Beweis
abgenommen werden könnte und andererseits substantiiertes Bestreiten möglich
ist bzw. dagegen der Gegenbeweis angetreten werden kann (BGer Urteil
4A_443/2017 vom 30. April 2018 E. 2.1; BGE 127 III 365 E. 2b m.H.).
Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung ist der Behauptungs- und Sub-
stanziierungslast in den Rechtsschriften nachzukommen. Gemäss Art. 221 Abs. 1
lit. d und e ZPO muss die Klage die Tatsachenbehauptungen und die Bezeich-
nung der einzelnen Beweismittel zu den behaupteten Tatsachen enthalten. Der
blosse pauschale Verweis auf Beilagen genügt in aller Regel nicht (BGer Urteile
4A_281/2017 vom 22. Januar 2018 E. 5; 4A_264/2015 vom 10. August 2015
E. 4.2.2; 5A_61/2015 vom 20. Mai 2015 E. 4.2.1.3; 4A_317/2014 vom 17. Oktober
2014 E. 2.2; 4A_195/2014 und 4A_197/2014 vom 27. November 2014 E. 7.3). Es
muss bei den einzelnen Beweisanträgen ersichtlich sein, welche Tatsachen damit
bewiesen werden sollen. Die Behauptungen und Beweisanträge sind miteinander
zu verknüpfen, d.h. die Beweismittel sind den behaupteten Tatsachen zuzuordnen
und unmittelbar anschliessend aufzuführen (LEUENBERGER, in: SUTTER-
SOMM/HASENBÖHLER/LEUENBERGER, Kommentar zur Schweizerischen Zivilpro-
zessordnung (ZPO), 3. A., Art. 221 N 51 m.H.). Zweck dieses Erfordernisses ist,
dass das Gericht erkennen kann, auf welche Tatsachen sich der Rechtssuchende
stützt und womit er diese beweisen will, sowie die Gegenpartei weiss, gegen wel-
che konkreten Behauptungen sie sich verteidigen muss; jeweils ohne die Sach-
darstellung aus den Beilagen zusammensuchen bzw. Beilagen danach durchfors-
ten zu müssen (BGer Urteile 4A_443/2017 vom 30. April 2018 E. 2.2;
4A_281/2017 vom 22. Januar 2018 E. 5; 4A_195/2014 vom 27. November 2014
E. 7.3.3 m.H.). Das bedeutet nicht, dass es nicht ausnahmsweise zulässig sein
kann, seinen Substantiierungsobliegenheiten durch Verweis auf eine Beilage
nachzukommen. Werden Tatsachen in ihren wesentlichen Zügen oder Umrissen
in einer Rechtsschrift behauptet (BGE 136 III 322 E. 3.4.2; BGer Urteil
4A_591/2012 vom 20. Februar 2013 E. 2.1) und wird für Einzelheiten auf eine
Beilage verwiesen, ist vielmehr zu prüfen, ob die Gegenpartei und das Gericht

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damit die notwendigen Informationen in einer Art erhalten, die eine Übernahme in
die Rechtsschrift als blossen Leerlauf erscheinen lässt, oder ob der Verweis un-
genügend ist, weil die nötigen Informationen in den Beilagen nicht eindeutig und
vollständig enthalten sind oder aber daraus zusammengesucht werden müssten.
Es genügt nicht, dass in den Beilagen die verlangten Informationen in irgendeiner
Form vorhanden sind. Der entsprechende Verweis in der Rechtsschrift muss spe-
zifisch ein bestimmtes Aktenstück nennen und aus dem Verweis muss selbst klar
werden, welche Teile des Aktenstücks als Parteibehauptung gelten sollen. Es
muss auch ein problemloser Zugriff darauf gewährleistet sein. Ein problemloser
Zugriff ist gewährleistet, wenn eine Beilage selbsterklärend ist und genau die ver-
langten (bzw. in der Rechtsschrift bezeichneten) Informationen enthält. Sind diese
Voraussetzungen nicht gegeben, kann ein Verweis nur genügen, wenn die Beila-
ge in der Rechtsschrift derart konkretisiert und erläutert wird (vgl. BGer Urteil
4A_264/2015 vom 10. August 2015 E. 4.2.2), dass die Informationen ohne Weite-
res zugänglich werden und nicht interpretiert und zusammengesucht werden
müssen (vgl. BGer Urteil 4A_281/2017 vom 22. Januar 2018 E. 5) (zum Ganzen:
BGer Urteil 4A_443/2017 vom 30. April 2018, E. 2.2.2). Überdies sind die Be-
weismittel im Rahmen des doppelten Schriftenwechsels zu nennen. Danach gilt
das Novenrecht (Art. 229 ZPO). Die Klägerin behält sich in ihren Beweismittelver-
zeichnissen jeweils die Nennung weiterer Beweismittel vor. Mit solchen Vorbehal-
ten können die Voraussetzungen des Novenrechts nicht umgangen werden, sie
sind entsprechend unbeachtlich.
Wird dem Gebot der Substantiierung ungenügend nachgekommen, ergeht ein
Sachentscheid ohne Beweisabnahme. Über einen nicht substantiiert behaupteten
Sachverhalt ist kein Beweis abzunehmen. Ein Beweisverfahren darf nicht dazu
dienen, ungenügende Parteivorbringen, d.h. nicht oder nicht genügend substanti-
ierte Behauptungen, nachträglich zu vervollständigen, führte dies ansonsten doch
zu einer Aushöhlung der Substantiierungslast und damit zu einer Verletzung des
Verhandlungsgrundsatzes (vgl. auch BGE 108 II 337 E. 3 m.H.). So können bei-
spielsweise eine Parteibefragung oder eine Zeugeneinvernahme die Behauptun-
gen der Parteien nicht ersetzen. Soweit erst die Beweiserhebung, z.B. durch Par-
teibefragung oder Zeugeneinvernahme, überhaupt die zu beweisenden Behaup-

- 14 -
tungen hervorbringen würde, sind folglich die Beweise dazu nicht abzunehmen
(siehe Ziffern 4 und 5 unten). Zu den vom Beklagten offerierten sachverständigen
Zeugen I._____ und J._____ (act. 68 Rz. 100, 102, 103 f., 106 f., 126, 153, 156,
173) ist zudem zu ergänzen, dass deren Einvernahme höchstens zur Klarstellung
der Untersuchungen in Frage käme. Da sie an den Bauarbeiten nicht beteiligt wa-
ren, ist nicht ersichtlich, inwiefern sie über die Feststellungen in ihren Gutachten
hinaus etwas zur Klärung des Sachverhaltes beitragen können sollten. Weiter
sind insbesondere vage, generelle und pauschale Behauptungen, die auf einen
Ausforschungsbeweis abzielen, unbeachtlich (BRÖNNIMANN, in: HAUS-
HEER/WALTER, Berner Kommentar ZPO, Band II, 2012, Art. 152 N 33 f.).
Zulässige Beweismittel sind gemäss Art. 168 Abs. 1 ZPO u.a. auch Gutachten
(lit. d). Vor allem zu den seitens des Beklagten in der Duplik nach den meisten
Randziffern offerierten Gutachten ('Expertise') (vgl. act. 68) sowie der seitens der
Klägerin offerierten Gutachten (act. 1 Rz. II.12 und II.12c) ist festzuhalten, dass
diese Offerten zumeist erfolgen, ohne dass konkret ausgeführt wird, was der
Sachverständige beantworten soll. Die Einholung eines Gutachtens setzt jedoch
voraus, dass der Beweisführer einzelne Tatsachen behauptet, dartut, dass die zu
beweisende Tatsachen erheblich sind und ohne Beizug eines Sachverständigen
nicht abgeklärt werden können und damit klar darlegt wird, welche Tatsachen mit
dem Gutachten bewiesen werden sollen (BRÖNNIMANN, a.a.O., Art. 152 N 33; vgl.
BGE 127 III 365 E. 2c). Es ist nicht Sache des Gerichts, dies herauszusuchen.
Ebenso kann ein Gutachten die genügend konkrete und substantiierte Parteibe-
hauptung nicht ersetzen. Fehlen diese Angaben, ist kein Beweis abzunehmen.
Beweis zu führen ist nach Art. 150 Abs. 1 ZPO über rechtserhebliche, streitige
Tatsachen. Rechtserheblich sind dabei Tatsachen, deren Vorliegen oder Fehlen
den Ausgang des konkreten Verfahrens beeinflussen können (GUYAN, in: SPÜH-
LER/TENCHIO/INFANGER, Basler Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung,
3. A., 2017, Art. 150 N 3). Keine Beweise sind demgegenüber über Behauptun-
gen abzunehmen, die für das Verfahren nicht relevant sind. Ebenso stehen
Rechtsfragen nicht dem Beweis offen. Gleiches gilt für nicht strittige, schlüssige
Tatsachenbehauptungen; diese gelten als wahr.

- 15 -
1.5.2. Bestreitungslast
Als Gegenstück zur Behauptungslast trifft die beweisfreie Partei die Bestrei-
tungslast. Sie hat im Einzelnen darzutun, welche Tatsachen anerkannt und wel-
che bestritten werden. Im Falle von substantiierten Behauptungen genügen pau-
schale Bestreitungen nicht; auch diesbezüglich sind substantiierte Ausführungen
zu verlangen. Die Anforderungen dürfen jedoch nicht so hoch angesetzt werden,
dass daraus eine Umkehr der Beweislast resultiert (vgl. WALTER, in: HAUS-
HEER/WALTER [Hrsg.], Berner Kommentar, Einleitung und Personenrecht, Art. 1-9
ZGB, 2012, Art. 8 N 191 ff.).
2. Unbestrittener Sachverhalt im Überblick
Die Parteien schlossen am 7. Juli 2010 einen Honorarvertrag, worin der Beklagte
der Klägerin die Architektur-, Planungs- und Bauleitungsarbeiten am Objekt
G._____, …strasse …, in D._____ für die Erweiterung des bestehenden Be-
triebsgebäudes, die Erstellung der Parkdeckanlage und die dazugehörige Umge-
bungsanlage sowie die Umbau- und Anpassungsarbeiten am bestehenden Be-
triebsgebäude übertrug (nachfolgend "Honorarvertrag") (act. 1 Rz. II.1; act. 21
Rz. II.A.1.2; act. 68 Rz. 14; act. 22/1). Das Honorar bestimmt sich gemäss Hono-
rarvertrag nach Baukosten (act. 68 Rz. 16). Diese Baukosten wurden im Honorar-
vertrag auf CHF 4'650'000.– (inkl. MWST) geschätzt (act. 68 Rz. 17). Diese
Schätzung erhöhte die Klägerin in ihrer E-Mail vom 23. November 2011 an den
Beklagten aufgrund der Baukosten-Nachträge vom 3. Januar 2011 um
CHF 822'000.– auf CHF 5'478'400.– (act. 68 Rz. 18; act. 22/7; act. 69/1; act. 60
Rz. 12). Diese Erhöhung wurde mit Mehrkosten wegen der Anwohner Vereinba-
rung Süd (CHF 62'000.–), Anwohner Vereinbarung Nord (CHF 14'000.–), Objekt-
Brandschutz (CHF 136'000.–), Hochwasser-Schutz (CHF 24'000.–), Bodenver-
schiebung (CHF 128'000.–), Mieterwünsche (CHF 117'000.–), Parkdeckbeschich-
tung (CHF 95'000.–), Baunebenkosten (CHF 165'000.–) und Mehrwertsteuer
(CHF 81'000.–) begründet (act. 68 Rz. 17; act. 22/7). In der Finanzprognose per
30. Juni 2012 ging die Klägerin schliesslich von gesamten Baukosten von
CHF 5'631'702.60 aus (act. 68 Rz. 144; act. 22/21). Bis Projektende kamen weite-
re Mehrkosten hinzu (act. 21 Rz. II.A.6.3.1; act. 68 Rz. 19 und 142; vgl. u.a.

- 16 -
act. 60 Rz. 12.4). Der Honorarvertrag definiert die prozentualen Anteile der ver-
einbarten Leistungen am Honorar wie folgt: Phase 3: Projektierung 32.5% (9%
Vorprojekt, 21% Bauprojekt, 2.5% Baubewilligungsverfahren); Phase 4: Aus-
schreibung 18% (Ausschreibung, Offertvergleich und Vergabeantrag) und Phase
5: Realisierung 49.5% (16% Ausführungsplanung, 29% Ausführung, 4.5% Inbe-
triebnahme, Abschluss) des gesamten Honorars (act. 68 Rz. 16, 60; act. 22/1 An-
hang 1, S. 3).
Im April 2010 begann die Klägerin mit der Baueingabe und den Planungsarbeiten.
Am tt. August 2010 wurde die Baubewilligung erteilt. Infolge eines Rekurses wur-
de das Projekt jedoch gestoppt und nach einiger Verzögerung im November 2011
wieder aufgenommen (act. 1 Rz. II.2.; vgl. act. 21 Rz. II.A.2). Die Genossenschaft
C._____ (nachfolgend "C._____") drängte zu diesem Zeitpunkt auf eine zügige
Fertigstellung des Projekts, da im Mietvertrag mit ihr als Hauptmieterin der Miet-
antritt auf voraussichtlich 1. April 2011 festgelegt worden war (act. 1 Rz. II.4;
act. 21 Rz. II.A.4; vgl. act. 60 Rz. 9). Im Frühjahr 2012 traten bei E._____ ge-
sundheitliche Probleme auf (act. 1 Rz. II.5; act. 68 Rz. 20), weshalb die Klägerin
das Projekt nicht fertigstellte. Stattdessen beauftragte der Beklagte die H._____
ag basierend auf deren Honorarofferte vom 21. Mai 2012 (act. 3/8), die Arbeiten
am Objekt G._____ zu Ende zu bringen (act. 1 Rz. II.5 f.; act. 21 Rz. II.A.5). Die
Klägerin verfasste zur Abgrenzung der Leistungsanteile der Architekten das
Schnittstellenpapier vom 14. Mai 2012 und übergab das Projekt bis Ende Juni
2012 phasenweise an die H._____ ag (act. 1 Rz. II.5 f.; act. 3/7). Im Schnittstel-
lenpapier sah die Klägerin ein Gesamthonorar für die Architekturleistungen von
neu total CHF 440'000.– und ein ihr – bei einem Anteil von 66.5% an den Archi-
tekturleistungen – daran zustehender Betrag von CHF 292'600.– vor, worauf sich
die Parteien einigten (act. 68 Rz. 20 f.; act. 3/7). Gestützt auf diese neue Honorar-
regelung und die Aufteilung der Leistungsanteile im Schnittstellenpapier sowie un-
ter Einbezug der bereits seitens des Beklagten geleisteten Akontozahlungen in
der Höhe von CHF 240'500.– (act. 68 Rz. 21; act. 3/9) stellte die Klägerin mit Da-
tum vom 17. September 2012 eine Schlussrechnung über die Grundleistungen,
d.h. Architekturleistungen, Administration und Bauleitung gemäss Honorarvertrag,
über CHF 56'268.– an den Beklagten (nachfolgend "Schlussrechnung") (act. 1

- 17 -
Rz. II.6 f.; act. 21 Rz. II.A.7; act. 68 Rz. 21; act. 3/9), welche auch nach der Mah-
nung per E-Mail am 6. November 2012 (act. 3/10) an den Beklagten unbezahlt
blieb (act. 1 Rz. II.8 f.; act. 21 Rz. II.A.7). Unter Hinweis auf Ziffer 4.2 Honorarver-
trag (Zusätzliche Kostenelemente) stellte die Klägerin dem Beklagten mit revidier-
ter Honorarrechnung vom 16. September 2014 (ursprünglich 22. Mai 2013) über-
dies einen Betrag von CHF 54'432.– für Zusatzleistungen in Rechnung (nachfol-
gend "Honorarrechnung"; act. 1 Rz. II.11; act. 60 Rz. 21; act. 21 Rz. II.A.9.1 f.;
act. 3/12). Diese Rechnung blieb ebenfalls unbezahlt.
3. Rechtliche Einordnung des Honorarvertrags
Die rechtliche Einordnung eines Architektenvertrags kann nicht allgemeingültig
vorgenommen werden (BGer Urteile 4A_55/2012 vom 31. Juli 2012 E. 4.4;
4A_252/2010 vom 25. November 2010 E. 4.1). Es ist vielmehr darauf abzustellen,
welche Leistungen die Parteien im konkreten Vertrag vereinbart haben. Ist allein
das Verfassen von Plänen geschuldet, untersteht dieser Vertrag den Bestimmun-
gen über den Werkvertrag (ZINDEL/PULVER/SCHOTT, in: HONSELL/VOGT/WIEGAND
[Hrsg.], Basler Kommentar, Obligationenrecht I, Art. 1-529, 6. A., Art. 363 N 17;
BGE 130 III 362 E. 4.1; 127 III 543 E. 2a; 109 II 462 E. 3d; BGer Urteil
4A_55/2012 vom 31. Juli 2012 E. 4.4; BGE 110 II 380 E. 2 und 114 II 53 E. 2b
[beide a. Rechtsprechung]). Gehören dagegen ausschliesslich die Bauleitung
bzw. -aufsicht und / oder die Vergabe von Arbeiten und / oder die Ausarbeitung
eines Kostenvoranschlages zum Pflichtenheft des Architekten, untersteht der Ar-
chitektenvertrag dem Auftragsrecht (ZINDEL/PULVER/SCHOTT, a.a.O., Art. 363
N 17; BGE 109 II 462 E. 3d; 127 III 543 E. 2a; 134 III 361 E. 6.2.2 m.H.= Pra 98
(2009) Nr. 8; BGer Urteil 4A_55/2012 vom 31. Juli 2012 E. 4.4; BGE 110 II 380
E. 2 und 114 II 53 E. 2b [beide a. Rechtsprechung]). Ein Architektenvertrag als
Gesamtvertrag, bei welchem der Architekt sämtliche Architekturleistungen für die
Durchführung eines Bauvorhabens, mindestens aber die Projektierung und die
Bauausführung übernimmt, qualifiziert das Bundesgericht als gemischten Vertrag,
welcher erlaubt, je nach konkreten Umständen eine sachgerechte Lösung nach
Massgabe des Auftrags- oder Werkvertragsrechts zu finden. Insofern ist eine
Spaltung der Rechtsfolgen denkbar. Bei solchen Gesamtverträgen können sich

- 18 -
auch die rechtlichen Qualifikationen einzelner Pflichten und damit die anzuwen-
denden Bestimmungen verglichen zu Architektenverträgen mit nur einzelnen
Pflichten verschieben. Zu beachten ist dabei, dass einzelne Fragen der rechtli-
chen Einordnung noch immer nicht abschliessend höchstrichterlich geklärt sind
(vgl. zum Ganzen: ZINDEL/PULVER/SCHOTT, a.a.O., Art. 363 N 18; BGE 127 III 543
E. 2a; 109 II 462 E. 3d; BGer Urteile 4A_55/2012 vom 31. Juli 2012 E. 4.4 und
4A_252/2010 vom 25. November 2010 E. 4.1, je m.H.).
Vorliegend haben die Parteien mit dem Honorarvertrag, der als Leistungen der
Klägerin Architektur-, Planungs- und Bauleitungsarbeiten vorsieht (siehe Ziffer 2),
einen Gesamtvertrag abgeschlossen. Dieser qualifiziert als gemischtes Vertrags-
verhältnis, wovon im Übrigen auch der Beklagte ausgeht (act. 68 Rz. 55 ff.). An
dieser Qualifikation und der damit möglichen Anwendung sowohl werkvertragli-
cher als auch auftragsrechtlicher Bestimmungen ändert auch nichts, dass die Par-
teien in Ziffer 2.2 Honorarvertrag (act. 22/1) vereinbart haben, dass – soweit keine
abweichende Parteiabrede besteht – die Ordnung SIA 102, Ausgabe 2003, (nach-
folgend "SIA 102") erstrangig und nachfolgend die Bestimmungen über den
Werkvertrag (Art. 363 bis 379 OR) auf das Vertragsverhältnis anwendbar sind
(act. 21 Rz. II.A.1.2; act. 68 Rz. 15). Damit wird lediglich – was in Art. 1.1 und 1.2
SIA 102 bereits vorgesehen ist – das Verhältnis des Honorarvertrags, der SIA 102
sowie des Obligationenrechts geregelt. Denn während bei dispositiven gesetzli-
chen Bestimmungen die Vereinbarung der Anwendung einzelner Bestimmungen
eines anderen Vertragstyps zwar möglich ist, ist eine von den Parteien selbst
verwendete rechtliche Qualifikation eines Vertragstyps – sei es durch eine ent-
sprechende Bezeichnung oder durch einen (wie vorliegend) umfassenden Ver-
weis auf die gesetzlichen Bestimmungen des Vertragstyps – nicht verbindlich. Die
Qualifikation ist Gegenstand der Rechtsanwendung und damit dem Parteiwillen
entzogen (vgl. BGE 113 II 264 E. 2a). Entsprechend der vorstehenden Qualifikati-
on des Honorarvertrags als gemischtes Vertragsverhältnis können demnach vor-
liegend neben werkvertraglichen auch auftragsrechtliche Bestimmungen des Ob-
ligationenrechts – bei dispositiven Bestimmungen unter Berücksichtigung allfällig
vorgehender Vereinbarungen im Honorarvertrag und der SIA 102 – zur Anwen-
dung kommen. Von einer möglichen Anwendung des Auftragsrechts gehen auch

- 19 -
die Parteien aus, welche sich in ihren Rechtsschriften auf den Honorarvertrag als
Auftrag respektive Auftragsrecht berufen (vgl. act. 1 Rz. II.1.; act. 68 Rz. 55 ff.,
113). Auf welche der vorliegend zu beurteilenden Aspekte auftragsrechtliche bzw.
werkvertragliche Bestimmungen Anwendung finden, wird – soweit notwendig –
nachfolgend dargelegt.
4. Rechnungen – Honoraransprüche
4.1. Verhältnis zwischen Schluss- und Honorarrechnung
4.1.1. Parteibehauptungen
Der Beklagte erklärt, der mit der Honorarrechnung verlangte Betrag von
CHF 54'432.– sei nicht geschuldet (act. 68 Rz. 188). Er stellt sich auf den Stand-
punkt, dass er nach Erhalt der Schlussrechnung nach Treu und Glauben habe
davon ausgehen können, dass alle Leistungen der Klägerin damit abgegolten ge-
wesen seien. Dies auch deshalb, weil auf der Schlussrechnung am unteren Ende
der Seite 2 in "1) per 30. April 2012" und in "2) per 31. August 2012" erwähnt
werde, dass diese Phasen "erledigt" seien (act. 68 Rz. 162; act. 3/9). Die Schluss-
rechnung (act. 3/9) sei zudem ausdrücklich als Schlussrechnung bezeichnet ge-
wesen und habe keinen besonderen Hinweis enthalten, dass zusätzliche Kosten-
elemente gemäss Ziffer 4.2 Honorarvertrag separat in Rechnung gestellt würden.
Die Anmerkung am Schluss der Rechnung sage nur, dass ausserordentliche
Aufwendungen separat erfasst worden seien (act. 21 Rz. II.A.9.2.1).
Die Klägerin führt aus, dass ihre Schlussrechnung allein Grundleistungen umfasst
habe, darauf sei darin bereits deutlich hingewiesen worden (act. 1 Rz. II.11). Ins-
besondere sei am Ende der Schlussrechnung in einer Anmerkung ausdrücklich
erwähnt worden, dass ausserordentliche Aufwendungen separat erfasst worden
seien (act. 60 Rz. 22). Auch gehe aus dem Honorarvertrag hervor, dass zusätzli-
che Kostenelemente im Architekturhonorar nicht enthalten seien und gemäss Zif-
fer 4.2 Honorarvertrag separat in Rechnung gestellt würden, was mit der Honorar-
rechnung erfolgt sei (act. 60 Rz. 22).
4.1.2. Rechtliches

- 20 -
Was der Beklagte mit seinen Behauptungen im rechtlichen Sinne geltend machen
möchte, bleibt unklar. Anders als die SIA 118 in Art. 156 sieht die SIA 102 nämlich
nicht vor, dass der Unternehmer durch die Vorlage einer Schlussrechnung mit ei-
ner Zusammenstellung sämtlicher gestellten Rechnungen sowie erhaltener und
ausstehender Zahlungen des Bauherrn ohne schriftlichen Vorbehalt auf jeden
weiteren Vergütungsanspruch verzichtet. In Frage käme deshalb vorliegend ein-
zig ein Forderungsverzicht gemäss Art. 115 OR. Art. 115 OR macht deutlich, dass
es für einen Forderungsverzicht eine entsprechende Übereinkunft, d.h. eine Zu-
stimmung beider Parteien (Antrag und Annahme), bedarf, auch wenn er formlos
und damit konkludent erfolgen kann (GABRIEL, in: HONSELL/VOGT/WIEGAND [Hrsg.],
Basler Kommentar Obligationenrecht I, 6. A., 2015, Art. 115 N 6 m.H.; BGE 127 III
147 E. 2 d). In Abwesenheit eines tatsächlichen Konsenses sind zur Ermittlung
des mutmasslichen Parteiwillens und damit zur Klärung der Frage des allfälligen
Vorliegens eines Forderungsverzichts die Erklärungen der Parteien aufgrund des
Vertrauensprinzips so auszulegen, wie sie nach ihrem Wortlaut und Zusammen-
hang sowie den gesamten Umständen verstanden werden durften und mussten
(BGE 138 III 659 E. 4.2.1). Gemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung ist nicht
leichthin von einer Verzichtserklärung auszugehen (BGer Urteile 5C.56/2005 vom
15. Juli 2005 E. 3.2 m.H.; 9C_472/2012 vom 31. Oktober 2012 E. 5.2; GABRIEL,
a.a.O., Art. 115 N 6 m.H.). Der Wille zur Aufhebung einer Forderung im Sinne von
Art. 115 OR ist nicht zu vermuten und muss klar zum Ausdruck gelangen (BGer
Urteil 5C.56/2005 vom 15. Juli 2005 E. 3.2 m.H.). Das bedeutet, aus dem Antrag
muss der klar zum Ausdruck gebrachte Wille auf endgültigen Verzicht auf die
Forderung durch den Gläubiger hervorgehen (GABRIEL, a.a.O., Art. 115 N 6 m.H.).
Die Beweislast für einen Forderungsverzicht trägt der Ansprecher, d.h. vorliegend
der Beklagte, wobei bei einem stillschweigenden Antrag strenge Anforderungen
an den Beweis gestellt werden (GABRIEL, a.a.O., Art. 115 N 6 und 12).
4.1.3. Würdigung
Gemäss beklagtischen Vorbringen wäre ein Verzicht allein vom Begriff der
Schlussrechnung (act. 3/9), der darin enthaltenen Fussnoten und dem Fehlen ei-
nes Hinweises auf separate Inrechnungstellung zusätzlicher Kostenelemente ge-

- 21 -
mäss Ziffer 4.2 Honorarvertrag abzuleiten. Die seitens des Beklagten angebotene
Parteibefragung/Beweisaussage des Beklagten (act. 68 Rz. 162) kann unterblei-
ben, bleibt doch unklar, was damit bewiesen werden soll. Sein erinnerlich tatsäch-
liches Verständnis von der Schlussrechnung bei Erhalt ist jedenfalls irrelevant
(siehe Ziffern 1.5.1 und 4.1.2).
Die Schlussrechnung kann in guten Treuen nicht als Forderungsverzicht im Sinne
von Art. 115 OR aufgefasst werden. Der Begriff Schlussrechnung genügt für sich
allein zur Manifestation eines solchen Verzichtswillens nicht. Insbesondere enthält
die Schlussrechnung auch keine für Schlussrechnungen oft typische Saldoklau-
sel, welche die Parteien endgültig auseinandersetzt und aus welcher sich ent-
sprechend ein Verzicht auf offene Forderungen jeweils klar ergibt. Zwar unbestrit-
ten geblieben ist der beklagtische Hinweis auf die Fussnoten. Allerdings zeigen
diese gemäss dem Beklagten nur, dass die Phasen erledigt gewesen seien. Dar-
aus in guten Treuen einen Verzicht auf die Geltendmachung der Vergütung von
Zusatzleistungen abzuleiten, ist nicht naheliegend. Hinzu kommt die erwähnte
Anmerkung betreffend separater Erfassung ausserordentlicher Aufwendungen.
Mit der Anmerkung erklärt die Klägerin zwar nicht ausdrücklich, dass noch eine
separate Rechnungsstellung für Zusatzleistungen erfolgen werde, doch geht dies
implizit daraus hervor, zumal nicht ersichtlich ist, welchen Sinn die Anmerkung
und eine separate Erfassung von ausserordentlichen, d.h. zusätzlichen Leistun-
gen denn sonst hätte haben können. Davon, dass Zusatzleistungen möglich und
bei Erbringung separat zu vergüten sind, musste die Klägerin aufgrund des von
ihr unterzeichneten Honorarvertrags in der Tat Kenntnis haben. Entsprechend
durfte und musste die Schlussrechnung entgegen den Ausführungen des Beklag-
ten in guten Treuen nicht als Antrag der Klägerin auf Verzicht auf die Vergütung
von Zusatzleistungen verstanden werden.
4.1.4. Fazit
Da aus der Schlussrechnung kein Forderungsverzicht betreffend die mit der Ho-
norarrechnung geforderten Honorare für Zusatzleistungen abgeleitet werden

- 22 -
kann, ist nachfolgend zu prüfen, ob die mit den beiden Rechnungen geltend ge-
machten Forderungen entstanden und vom Beklagten – vorbehältlich einer Hono-
rarminderung – zu vergüten sind.
4.2. Schlussrechnung – Grundleistungen (Ziffer 1 Klagebegehren)
4.2.1. Keine Anerkennung der Schlussrechnung
4.2.1.1. Parteibehauptungen
Die Klägerin bringt vor, dass der Beklagte in seiner E-Mail vom 23. November
2012 (act. 3/11) den Eingang der Mahnung betreffend die Schlussrechnung
(act. 3/10) bestätigt sowie diese Schlussrechnung in vollem Umfang anerkannt
habe (act. 1 Rz. II.9; act. 60 Rz. 19). Der Beklagte habe die Schlussrechnung in
keiner Art und Weise bestritten, sondern lediglich geltend gemacht, dass die Klä-
gerin allenfalls an den ausufernden Kosten des Projekts mitschuldig sei und auf
die Möglichkeit der Verrechnung aus Schadenersatz wegen dieser Kostenüber-
schreitung hingewiesen. Deshalb habe er vorgeschlagen, die Honorarsumme auf
ein Sperrkonto zu überweisen, was sie, die Klägerin, mit Schreiben vom
26. November 2012 abgelehnt habe (act. 1 Rz. II.9; act. 60 Rz. 19; act. 3/11).
Der Beklagte bestreitet, dass die E-Mail vom 23. November 2012 eine Anerken-
nung der klägerischen Forderung darstelle. Im Gegenteil, es sei in der E-Mail vom
23. November 2012 explizit darauf hingewiesen worden, dass auch die Klägerin
eine Mitschuld an den explodierenden Kosten trage (act. 68 Rz. 159; act. 21
Rz. II.A.7; act. 3/11 S. 2) und wegen ihr der Terminplan aus dem Ruder liefe
(act. 21 Rz. II.A.7; act. 3/11). Er habe die Schlussrechnung absichtlich nicht be-
zahlt (act. 21 Rz. II.A.7).
4.2.1.2. Rechtliches

- 23 -
Bei einer Schuldanerkennung gibt der Schuldner gegenüber dem Gläubiger die
Erklärung ab, dass eine bestimmte Schuld des Schuldners gegenüber dem Gläu-
biger bestehe (KRAUSKOPF, Der Begriff, die Erscheinungsformen und die Bedeu-
tung der Schuldanerkennung im Obligationenrecht, in: recht 2005, S. 169 ff.,
S. 169 m.H.; GAUCH/SCHLUEP, Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner
Teil, Bd. I, 10. A., 2014, Rz. 1177; SCHWENZER, in: HONSELL/VOGT/WIEGAND
[Hrsg.], Basler Kommentar, Obligationenrecht I, Art. 1-529 OR, 6. A., 2015, Art. 17
Rz. 2). Aus einem blossen Schweigen lässt sich folglich nicht auf die Anerken-
nung einer empfangenen Rechnung schliessen. Im Falle einer teilweisen Bestrei-
tung oder einer allgemein gehaltenen Erklärung stellt sich die Frage der (teilwei-
sen) Anerkennung. Darauf gibt es keine generelle Antwort (vgl. GAUCH, Der
Werkvertrag, 5. A., 2011, Rz. 1267 f.). Die Erklärung, aus welcher der Ansprecher
eine Anerkennung ableiten will, ist nach dem Vertrauensprinzip zur Ermittlung des
mutmasslichen Parteiwillens, d.h. wie sie nach ihrem Wortlaut und Zusammen-
hang sowie den gesamten Umständen vom Empfänger in guten Treuen verstan-
den werden durfte und musste, auszulegen (vgl. BGE 138 III 659 E. 4.2.1).
Äusserungen, die einen faktischen Vorgang beschreiben, qualifizieren i.d.R. nicht
als Schuldanerkennung, da der Wille zur Begründung konkreter Leistungspflich-
ten fehlt (vgl. SCHWENZER, a.a.O., Art. 17 Rz. 4). Die Schuldanerkennung bedarf
keiner besonderen Form (SCHWENZER, a.a.O., Art. 17 Rz. 3). Ihr Vorliegen hat der
Gläubiger, vorliegend die Klägerin, zu beweisen (SCHWENZER, a.a.O., Art. 17
Rz. 14).
4.2.1.3. Würdigung und Fazit
Vorliegend möchte die Klägerin die E-Mail des Beklagten vom 23. November
2012 (act. 3/11, S. 2 unten) als Anerkennung des in der Schlussrechnung ver-
merkten Betrags von CHF 56'268.– verstanden haben. Mit ihrem Argument, der
Beklagte habe die Rechnung nicht bestritten, verkennt sie jedoch, dass im aus-
serprozessualen Verhältnis anders als im gerichtlichen Verfahren eine fehlende
Bestreitung nicht als Anerkennung gilt. Für die Anerkennung des Rechnungsbe-
trages als Schuld müsste vielmehr eine Erklärung des Beklagten vorliegen, dass
die Schuld bestehe. Die Ausführungen in der erwähnten E-Mail können aber in

- 24 -
guten Treuen nicht als Schuldanerkennung verstanden werden. Der Beklagte be-
stätigt darin lediglich den Erhalt einer Rechnung, also einen faktischen Vorgang,
wobei die Rechnung und ihr Betrag nicht einmal klar spezifiziert werden. Weiter
kann das Angebot der Bezahlung des Rechnungsbetrags auf ein Sperrkonto in
guten Treuen aufgrund des sonstigen Inhalts der E-Mail, in welcher der Beklagte
auf terminliche Probleme und massive Kostenüberschreitungen hinwies und eine
Mitverantwortung der Klägerin vermutete, eben gerade nur so verstanden werden,
dass der Beklagte den Rechnungsbetrag nicht akzeptierte bzw. die Forderung
zumindest zuerst prüfen wollte. Zusammengefasst erklärte der Beklagte nicht,
dass er der Klägerin den genannten Betrag schulde. Es liegt daher keine Schuld-
anerkennung betreffend des Betrags der Schlussrechnung über CHF 56'268.–
vor.
4.2.2. Entstehung, Fälligkeit und Höhe des Honoraranspruchs
4.2.2.1. Entstehung und Fälligkeit
Gestützt auf Art. 8 ZGB ist grundsätzlich die Klägerin hinsichtlich der Vorausset-
zungen der Entstehung und Fälligkeit eines vertraglichen Vergütungsanspruchs
behauptungs- und beweisbelastet. Bringt allerdings die Gegenpartei die entspre-
chenden Tatsachenbehauptungen vor, sind diese genauso zu berücksichtigen
(siehe Ziffer 1.5.1). Als Voraussetzungen der Entstehung und Fälligkeit (welche
nach auftragsrechtlichen und werkvertraglichen Bestimmungen jeweils unter-
schiedlich definiert sind, was vorliegend nicht von Bedeutung ist, wie sich nach-
folgend zeigen wird) gelten allgemein das Zustandekommen des Vertrags, die
Vereinbarung einer Vergütung sowie die Erbringung der unter dem Vertrag ge-
schuldeten Leistung. Die Fälligkeit der Vergütung tritt gemäss Art. 1.4.4 SIA 102
mit Eintreffen der Schlussabrechnung beim Auftraggeber ein.
Die Parteien berufen sich übereinstimmend auf das Zustandekommen des Hono-
rarvertrags (act. 1 Rz. II.1; act. 21 Rz. II.A.1.2), die aufgrund der vorzeitigen Ver-
tragsauflösung im Schnittstellenpapier getroffene Honorarregelung (act. 1 Rz. II.6;
act. 68 Rz. 21) und die dem Beklagten zugestellte Schlussrechnung (act. 1
Rz. II.7 ff.; act. 3/9; act. 3/11 vgl. act. 21 Rz. II.A.7). Weiter hat der Beklagte auf-

- 25 -
gezeigt, welche Leistungen gemäss ursprünglichem Honorarvertrag geschuldet
gewesen wären und wie die eingeklagte Forderung aufgrund des Honorarvertrags
und des Schnittstellenpapiers unter Einbezug der Akontozahlungen hergeleitet
werden kann (act. 21 Rz. II.A.6.1 f.; act. 68 Rz. 16, 20 f.; siehe Ziffer 2). Zudem
hat der Beklagte in der Duplik erklärt, dass die Klägerin die Projektierung, welche
32.5% beträgt (siehe Ziffer 2), vollständig selber übernommen (act. 68 Rz. 62),
14% von möglichen 18% der Arbeiten in der Ausschreibungsphase selber erledigt
(act. 68 Rz. 63) und die Phase der Realisierung zu 20% erbracht habe (act. 68
Rz. 64). Folglich ist seitens des Beklagten behauptet, dass die Klägerin 66.5% der
Grundleistungen (addiert: 32.5%+14%+20%=66.5%) erbracht hat. Damit sind die
genannten Voraussetzungen für die Entstehung und Fälligkeit des Honoraran-
spruchs gemäss Schlussrechnung soweit erstellt; ein Beweisverfahren entfällt.
4.2.2.2. Höhe
Die Klägerin fordert gestützt auf die Schlussrechnung CHF 56'268.– (act. 1
Rz. II.7.; act. 1 Ziffer 1 Klagebegehren; act. 3/9). Der Beklagte führt in der Duplik
zum eingeklagten Betrag des Honorars und zur Honorarberechnung gemäss
Schnittstellenpapier aus, dass die Klägerin in der Schlussrechnung fälschlicher-
weise CHF 440'000.– als Betrag exkl. MWST behandle und zusätzlich, also dop-
pelt, 8% Mehrwertsteuer fordere. Aufgrund des von der Klägerin übernommenen
Leistungsanteils schulde der Beklagte der Klägerin maximal CHF 292'600.– (inkl.
MWST) (bestritten), wovon die bereits bezahlten CHF 240'500.– abzuziehen sei-
en, womit der Beklagte maximal noch CHF 52'100.– (inkl. MWST) schulde
(act. 68 Rz. 21, 129; act. 3/7; act. 3/9). Diese Ausführungen sind korrekt: Im
Schnittstellenpapier vom 14. Mai 2012 (act. 3/7) ist vermerkt, dass im für die Klä-
gerin bei Erbringung von 66.5% der Architekturleistungen (Grundleistung) vorge-
sehenen Betrag von CHF 292'600.–, abweichend von Art. 5.1.1 SIA 102 sowie
Ziffer 4.1.4 Honorarvertrag (act. 22/1), die Mehrwertsteuer bereits enthalten ist
(vgl. act. 3/7 S. 1). Die Klägerin hat demnach in der Schlussrechnung tatsächlich
fälschlicherweise ein zweites Mal Mehrwertsteuer aufgerechnet (vgl. act. 3/9
S. 3). Der mathematisch korrekte Betrag des noch offenen Honorars würde – vor-

- 26 -
behältlich einer Honorarminderung – daher CHF 52'100.– (inkl. MWST) (=
CHF 292'600.– minus CHF 240'500.–) betragen (vgl. act. 68 Rz. 129).
4.2.3. Fazit
Die Entstehung und Fälligkeit einer Forderung von CHF 52'100.– (inkl. MWST) für
Grundleistungen (Schlussrechnung; Ziffer 1 Klagebegehren) ist grundsätzlich –
vorbehältlich einer allfälligen späteren Honorarminderung wegen Nicht- und
Schlechterfüllung – zu bejahen. Auf den Nachklagevorbehalt der Klägerin (act. 1
Rz. II.10; act. 1 Klagebegehren Ziffer 1) ist nicht einzugehen, da im vorliegenden
Verfahren nur der eingeklagte Betrag der Beurteilung unterliegt.
4.3. Honorarrechnung – Zusatzleistungen (Ziffer 2 Klagebegehren)
4.3.1. Relevante Parteibehauptungen
4.3.1.1. Allgemein
Die Klägerin macht geltend, die mit der Honorarrechnung in Rechnung gestellten
Leistungen seien Zusatzleistungen nach Ziffer 4.2 Honorarvertrag (zusätzliche
Kostenelemente) und mit CHF 54'432.– separat zu vergüten (act. 1 Rz. II.11;
act. 3/12). Sollten die Leistungen bestritten werden, seien diese Aufwendungen
und die Abgeltung durch ein Gutachten zu beurteilen (act. 1 Rz. II.12). Die Be-
rechnung des Honorars sei auf der Basis des nach Stunden abgeschätzten Min-
destaufwandes erfolgt; es sei auf ein beispielhaftes Honorarschema samt
-berechnung verwiesen. Gemäss Honorarvertrag sei das Honorar eigentlich auf-
grund der Baukosten zu berechnen, dies sei aber nicht möglich gewesen, weil ihr
seitens des Beklagten bis heute keine Bauabrechnung vorgelegt worden sei
(act. 1 Rz. II.16; act. 3/53).
Der Beklagte bringt vor, die eingeklagten CHF 54'432.– schulde er nicht. Trotz
vertraglicher Pflicht in Ziffer 4.2.2 Honorarvertrag habe ihm die Klägerin die ent-
stehenden Kosten nicht baldmöglichst angezeigt (act. 68 Rz. 187). Während der
ganzen Tätigkeit habe sie nie davon gesprochen, dass sie solche Zusatzleistun-
gen erbringe bzw. erbracht habe und ihm diese gemäss Ziffer 4.2 Honorarvertrag

- 27 -
zusätzlich in Rechnung stellen werde (act. 21 Rz. II.A.9.2.1). Aus diesem Grund
sei die Rechnungsstellung per 22. Mai 2013 bzw. 16. September 2014, d.h. mehr
als acht Monate bzw. zwei Jahre – was nicht baldmöglichst entspreche (act. 68
Rz. 187) – nach der Schlussrechnung (act. 68 Rz. 162), klar verspätet (act. 21
Rz. II.A.9.2.1). Überhaupt seien von der Klägerin keine zusätzlichen Leistungen
erbracht worden. Sie sei zu deren Erbringung bereits aus dem Grundauftrag ver-
pflichtet gewesen oder es handle sich um Leistungen als Folge der Schlechterfül-
lung, die sie deshalb nicht in Rechnung stellen könne (act. 21 Rz. II.A.9.2). Des
Weiteren weist der Beklagte darauf hin, dass die Positionen der Honorarrechnung
ungenügend bzw. gar nicht substantiiert worden seien (act. 68 Rz. 129). Bei den
auf total 480 Stunden bezifferten Zusatzaufwendungen handle es sich um eine
diffuse, unsubstantiierte Schätzung, die er in keiner Art und Weise habe nachvoll-
ziehen können (act. 68 Rz. 187).
4.3.1.2. Zu den einzelnen Rechnungspositionen
4.3.1.2.1. Bauverfahren
Die Klägerin bringt vor, dass sie unter dem Titel Bauverfahren 50 Stunden ab Pro-
jektbeginn in 2009, im Zusammenhang mit der Baubewilligung vom tt. August
2010 und bis zur Projektübergabe geltend mache. Diese bezögen sich auf die Un-
terpositionen Wiedererwägung des Brandschutzes, Hochwasserschutz, Altlasten-
verdacht sowie Konzepterarbeitung Entrauchung. Zur Widererwägung des Brand-
schutzes führt die Klägerin aus, dass in der Baubewilligung der Brandschutz auf-
grund provisorischer und wenig detaillierter Angaben der C._____ projektiert wor-
den sei. Nach Erhalt detaillierter Angaben von der C._____ habe die Klägerin eine
Herabsetzung des Brandschutzes erwirkt. Aufgrund durch den Projektunterbruch
und das neue Ladenkonzept bedingte Änderungswünsche der C._____ sei zu-
dem eine erneute Revision und Nachführen der Projektierung der Brandschutz-
massnahmen notwendig gewesen (act. 1 Rz. II.12a; act. 3/13-18). Die Unterposi-
tion Hochwasserschutz begründet die Klägerin damit, dass, weil die für die Bear-
beitung der Baueingabe notwendigen Unterlagen seitens des AWEL nicht vorge-
legen hätten, diese sowie das Alarmsystem im Nachgang mit dem Ingenieurbüro
K._____ überarbeitet und ergänzt worden seien (act. 1 Rz. 12a; act. 3/19-20).

- 28 -
Aufwendungen im Zusammenhang mit dem Altlastenverdacht seien entstanden,
weil die Baubehörde wegen Verdacht auf das Vorhandensein von kontaminiertem
Material eine Dokumentation durch eine Fachperson verlangt habe, welche durch
das Büro L._____ AG in Zusammenarbeit mit der Klägerin erstellt worden sei
(act. 1 Rz. II.12a; act. 3/21). Schliesslich sei in der Baubewilligung eine Auflage
enthalten gewesen, dass vor Baubeginn ein Konzept für eine Rauch- und Wär-
meabzugsanlage einzureichen sei. Dessen Erarbeitung sei durch die Klägerin in
Zusammenarbeit mit der Firma M._____ RWA erfolgt, auch wenn zu diesem Zeit-
punkt die Aufteilung der Kosten zwischen dem Beklagten und der C._____ noch
offen gewesen sei (act. 1 Rz. II. 12a; act. 3/22-24).
Der Beklagte bestreitet die seitens der Klägerin geltend gemachten Ansprüche.
Diese seien ungenügend substantiiert, ganz pauschal werde auf Leistungen ver-
wiesen, jedoch werde nicht dargelegt, wieso die Arbeiten angefallen sein sollen
(act. 68 Rz. 163 ff.). Zudem habe die Klägerin seine in der Klageantwort in act. 21
Rz. II.A.9.2.2 gemachten Ausführungen nicht bestritten (act. 68 Rz. 163) und da-
mit u.a. anerkannt, dass die Begleitung des Bauverfahrens, inkl. Auflagen und
Planung der Brandschutzmassnahmen, zum Grundauftrag gehöre und dass diese
Leistungen bis 30. August 2011 im Akontogesuch vom 12. September 2011 ent-
halten und abgegolten seien sowie sie eine Erklärung schuldig geblieben sei,
weshalb nach diesem Zeitpunkt Grundleistungen als Zusatzleistungen zu gelten
hätten. Weiter habe sie anerkannt, dass die geltend gemachten Leistungen die
Voraussetzungen gemäss Ziffer 4.2.2 (gewünschte Änderungen) und 4.2.3 (prin-
zipielle Änderungen behördlicher Vorschriften) Honorarvertrag nicht erfüllen. Zu-
dem weist der Beklagte darauf hin, dass nicht unberücksichtigt bleiben dürfe,
dass die Klägerin gemäss Ziffer 3.7 Honorarvertrag verpflichtet gewesen sei, die
massgebenden Bestimmungen gemäss Gesetz, Verordnungen sowie der Baube-
willigung (datierend vom tt. August 2010 mit Bestimmungen betreffend Hochwas-
ser, Brandschutz, Fluchtwegkonzept, Rauch- und Wärmeabzugsanlagen sowie
Altlasten) einzuhalten. Unterlagen wie Fluchtwegkonzept, Konzept der Rauch-
und Wärmeabzugsanlagen, Belege bezüglich Altlasten seien sodann bereits vor
Baubeginn einzureichen gewesen. Wieso die Klägerin ab 1. September 2011 bis
zur Projektübergabe diesbezügliche Aufwände geltend mache, sei nicht nachvoll-

- 29 -
ziehbar. Der Beklagte könne nicht verpflichtet werden, Korrekturen für Planungs-
fehler bzw. Versäumnisse der Klägerin zu bezahlen (act. 68 Rz. 164; act. 3/4;
act. 22/1).
4.3.1.2.2. Planung
Die Klägerin begründet ihre Forderung damit, dass wegen der Projektblockierung
aufgrund eines Rekurses eine zweite Submissionsrunde notwendig gewesen sei
(act. 1 Rz. II.12b; act. 3/25-27). Weiter habe sie Flächen-, Nutzungs-, Fluchtweg-
konzepte, Verkehrsregime, Einhausung, Andockstellen erstellt, die nicht als
Grundleistung im Honorarvertrag enthalten seien (act. 1 Rz. II.12b; act. 3/28-30).
Zudem hätten infolge diverser Projektänderungen – welche zum Teil auf den Be-
klagten, zum Teil auf die C._____ zurückzuführen seien – die Ausführungs- und
Terminpläne laufend und mehrere Male angepasst werden müssen (act. 1
Rz. II.12b; act. 60 Rz. 23; act. 3/31-38). Ferner hätten die Vorbedingungen der
Baubehörde zum Baugesuch und die Auflagen aus der Baubewilligung umgesetzt
werden müssen, wozu der Beklagte die Klägerin stillschweigend beauftragt habe.
Weitere Aufwendungen von mindestens 80 Stunden seien mit der Sanierung des
Warenlifts, der Planung der Lüftung des Parkdecks, der Abklärung bezüglich An-
bindung an den öffentlichen Verkehr, der Nachbearbeitung des Lärmschutzes und
dem Nachweis unterirdischer Bauweise entstanden (act. 1 Rz. II.12b; act. 3/54).
Der Beklagte bestreitet die Ansprüche der Klägerin; sie seien keine zusätzlichen
Kostenelemente, sondern bereits im Grundhonorar enthalten (act. 21
Rz. II.A.9.2.3; act. 68 Rz. 166, 170 f., 174). Die Forderung sei zudem unsubstanti-
iert (act. 68 Rz. 167, 172). Es würden mindestens 190 Stunden, pauschal, ohne
Nachweis effektiv angefallener Arbeitsstunden verrechnet, obwohl gerade das Er-
stellen von Planunterlagen und das Revidieren von Plänen das Vertragsverhältnis
der Parteien beschreibe (act. 68 Rz. 167; act. 21 Rz. II.A.9.2.3). Ebenso bereits
im Grundauftrag enthalten bzw. nicht separat zu vergüten seien Aufwendungen
bei der Submission (act. 68 Rz. 171), Konzepte sowie Arbeiten im Zusammen-
hang mit der Erfüllung von Auflagen der sich auf die langjährigen gesetzlichen
Vorgaben stützenden Baubewilligung (act. 21 Rz. II.A.9.2.3; act. 68 Rz. 167 ff.
[u.a. betreffend Verkehr, Einhausungen, Andockstellen, Fluchtwegkonzept, Lüf-

- 30 -
tung, Lärmschutz]). Wenn die Konzepte und Pläne bis zur Baubewilligung nicht
erstellt worden seien, so sei dies ein nicht vom Beklagten zu vergütender Pla-
nungsfehler (act. 68 Rz. 168). Überhaupt sei der überwiegende Anteil der geltend
gemachten Arbeiten klare Folge der schlechten Planung der Klägerin, was das
Gerichtsgutachten I._____ inklusive Ergänzungsbericht betreffend das Parkdeck
verschiedentlich festhalte (act. 21 Rz. II.A.9.2.3; act. 68 Rz. 173). Weiter habe der
Beklagte zur Sanierung des Warenlifts keinen Auftrag erteilt (act. 21
Rz. II.A.9.2.3) und die Leistungen betreffend Planung der Lüftung des Parkdecks,
Abklärungen zur Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Nachbearbeitung des
Lärmschutzes oder die behaupteten Nachweise der unterirdischen Bauweise sei-
en von der Klägerin in keiner Weise erbracht worden (act. 21 Rz. II.A.9.2.3). In
Bezug auf eine erhebliche Verzögerung der Auftragserledigung / Projektverschie-
bung weist der Beklagte zudem darauf hin, dass der Architekt nur bei Verschul-
den des Auftraggebers einen Schadenersatzanspruch habe. Wenn Dritte gegen
ein Bauprojekt Rechtsmittel ergreifen würden, könnten die entsprechenden Mehr-
aufwendungen nicht dem Beklagten berechnet werden. Im Übrigen lege die Klä-
gerin ohnehin nicht dar, welche Kosten auf eine Verschiebung zurückgehen sollen
und warum (act. 68 Rz. 171).
4.3.1.2.3. Baufinanzierung
In der Klageschrift behauptet die Klägerin, der Beklagte habe bei ihr Unterlagen
(Tabellen über Kapitalisierungssätze, Mieterspiegel, Mietzinsgestaltung, Berech-
nungsschema von Mietzins für Gewerberäume und Raummieten), welche nicht
Bestandteil des Honorarvertrags gewesen seien, zur Unterstützung seiner Finan-
zierungsanträge an die finanzierende Bank bestellt. Diese Leistungen seien im
Bestreitungsfalle gutachterlich zu beurteilen (act. 1 Rz. II.12c; act. 3/39-40). In der
Replik führt die Klägerin davon abweichend aus, dass sie gemäss Ziffer 3.6 Hono-
rarvertrag dringliche Arbeiten in Eigenregie auslösen habe können, unter gleich-
zeitiger schriftlicher Orientierung des Beklagten. Da das Projekt von allen Parteien
mit Zeitdruck habe vorangetrieben werden wollen, sei es im Interesse des Beklag-
ten gestanden, dass sie die finanzierende Bank möglichst schnell und ausführlich
über Finanzierungsfragen dokumentiert habe. Dem Beklagten sei eine Kopie des

- 31 -
an die Bank gerichteten Schreibens und der Unterlagen zugestellt worden. Da er
keine Einwendungen erhoben habe, sei von einer Genehmigung der Intervention
auszugehen (act. 60 Rz. 24).
Der Beklagte bestreitet in der Klageantwort, die Unterlagen bestellt zu haben. Die
Klägerin habe ihn lediglich während einer Bausitzung mit einer handschriftlichen
Berechnung unterstützt. Das Schreiben der Klägerin an die N._____ vom 14. Juni
2011 (act. 3/40) zeige, dass sie von selbst und aus eigenem Interesse die Finan-
zierungsbemühungen unterstützt habe. Sie weise darin selbst explizit darauf hin,
dass sie nicht willens sei, die Arbeiten zugunsten des Bauvorhabens fortzusetzen,
solange keine Zusage zur vollständigen Baufinanzierung vorliege. Für diese
selbstbestimmte Intervention könne sie keinen Zusatzaufwand in Rechnung stel-
len (act. 21 Rz. II.A.9.2.4). In seiner Duplik ergänzt er, dass die klägerischen Be-
hauptungen in Bezug auf behauptete Aufwendungen von "mind. 10 Std." pau-
schal und nicht substantiiert seien. Er bestreite diese Position, er habe der Kläge-
rin keinen Auftrag für Verhandlungen mit der finanzierenden Bank erteilt. Die klä-
gerische Behauptung stützte sich auf keinerlei Akten und sei so auch nicht in der
Definition des Auftrags im Honorarvertrag vermerkt. Nach Art. 4.31 SIA 102 ge-
hörten Finanzierungsverhandlungen zu den besonders zu vereinbarenden Leis-
tungen. Eine solche besondere Vereinbarung liege nicht vor (act. 68 Rz. 175;
act. 69/1A; act. 22/1).
4.3.1.2.4. Mieterschaft C._____
Die Klägerin begründet ihre Forderung damit, dass die Baubehörde vom Beklag-
ten sowie von der C._____ als Hauptmieterin des Gebäudes verlangt habe, dass
die Klägerin im Baueingabeverfahren gleichzeitig mit dem Baugesuch des Beklag-
ten auch das Nutzungsgesuch für die C._____ einbeziehe, um das Verfahren zu
koordinieren und das Projekt zu beschleunigen (act. 1 Rz. II.12d; act. 3/41-44).
Eine Zusammenarbeit zwischen der Klägerin, der C._____ und dem Beklagten sei
im Sinne einer effizienten Raumplanung und im Hinblick auf die notwendigen Mie-
terausbauten unabdingbar und für eine effiziente Behandlung des Baugesuchs
notwendig gewesen. Die Korrespondenz weise klar daraufhin, dass die C._____
jeweils sehr zeitnah über den Baufortschritt und die Planungsschritte informiert

- 32 -
worden sei (act. 60 Rz. 25; act. 3/42-44). Es sei versucht worden, die Kostenver-
teilung zwischen dem Beklagten und der C._____ in einem Schnittstellenpapier
für den Neubau zu regeln. Ob darüber eine Einigung erzielt worden sei, entziehe
sich ihrer Kenntnis (act. 1 Rz. II.12d). Dieses sei zu edieren (act. 60 Rz. 25).
Der Beklagte erklärt, für Leistungen zugunsten der C._____ nie einen Auftrag an
die Klägerin erteilt zu haben. Die Klägerin habe auch nie diesbezügliche Kosten
angemeldet. Es sei den Parteien immer klar gewesen, dass die Klägerin für sol-
che Leistungen von der C._____ beauftragt und bezahlt werden müsse. Soweit
die Klägerin im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens aufgrund der Nutzungs-
bewilligung oder aus anderen Gründen Leistungen hätte erbringen müssen, was
bestritten werde, wären diese keine zusätzlichen Kostenelemente und könnten
nicht separat in Rechnung gestellt werden (act. 21 Rz. II.A.9.2.5). Es sei völlig un-
klar, weshalb der Beklagte der Klägerin zusätzliche Arbeiten im Umfang von min-
destens 200 Stunden vergüten solle. Dies auch weil die Klägerin zuerst der
C._____ und anschliessend dem Beklagten bereits 328.25 Stunden für Aufwände
im Zusammenhang mit der C._____ berechnet habe. Zudem habe die Klägerin
mit der C._____ am 8. März 2017 einen Vergleich, insbesondere für Leistungen
im Jahre 2009, abgeschlossen. Mit der vorliegenden Klage wolle die Klägerin
doppelt kassieren. Darüber hinaus seien die klägerischen Ausführungen zu pau-
schal und ungenügend substantiiert. Insbesondere für die Jahre 2010 bis 2012
fehle es vollständig an der Substantiierung, die Unterlagen act. 3/42-44 seien wi-
dersprüchlich und untauglich; gemäss act. 3/43 seien die Leistungen 2009 über-
wiegend an die C._____ erfolgt (act. 68 Rz. 177 ff.).
4.3.1.2.5. Mieterschaft O._____
Die Klägerin begründet diese mindestens 10 Stunden mit Arbeit ab
12. September 2011 betreffend Projektentwicklung mit O._____. Sie habe von
März 2010 bis September 2011 mit Willen des Beklagten O._____ als Mieterin für
den Beklagten akquiriert (act. 1 Rz. II.12e; act. 3/45). Die Idee, O._____ anzuge-
hen, sei von ihr, der Klägerin, aus gekommen. Es sei ein Mietvertrag mit O._____
zustande gekommen, auch wenn O._____ diesen später aufgelöst habe. Bei die-
sen Dienstleistungen handle es sich offensichtlich nicht um Honorare, welche

- 33 -
durch den Grundauftrag abgegolten seien (act. 60 Rz. 26.1). Der Beklagte be-
streitet die Forderung der Klägerin; sie sei ungenügend substantiiert und er habe
ihr nie einen Auftrag zur Akquisition neuer Mieter erteilt (act. 68 Rz. 183; act. 21
Rz. II.A.9.2.6). Es gebe weder im Honorarvertrag noch in der SIA Ordnung eine
Bestimmung, welche der Klägerin den Auftrag gegeben hätte, im Namen des Be-
klagten Verhandlungen mit potenziellen Mietern zu führen. Dies hätte explizit ver-
einbart werden müssen. Auch wenn die Klägerin Korrespondenz mit O._____ ge-
führt habe, belege dies bei Weitem nicht, dass die Klägerin vom Beklagten dazu
mandatiert worden sei. Zudem sei bestritten, auch wenn das Datenblatt der Klä-
gerin betreffend O._____ gewisse Zeitaufwände festhalte (act. 61/7), dass diese
durch den Beklagten zu bezahlen seien (act. 68 Rz. 183). Die Klägerin habe in-
formationshalber höchstens an ein oder zwei Sitzungen mit O._____ teilgenom-
men und den Beklagten lediglich im Rahmen des Grundauftrags gemäss Hono-
rarvertrag unterstützt (act. 21 Rz. II.A.9.2.6).
4.3.1.2.6. Musikgesellschaft P._____
Die Klägerin bringt vor, dass mindestens 20 Stunden zusätzlicher Aufwand durch
Überprüfung der Nutzung der von der Musikgesellschaft P._____ gemieteten
Räume und deren Anpassung (z.B. Einbau eines Oberlichts) entstanden seien
(act. 1 Rz. II.12f). Die diversen Umplanungen der bereits benützten Räumlichkei-
ten im Zuge des Erweiterungsbaus habe Absprachen zwischen ihr und der
P._____ notwendig gemacht, was aus den eingereichten Unterlagen hervorgehe
(act. 60 Rz. 26.2; act. 3/32 Nr. 59). Der Beklagte führt aus, die Forderung sei be-
stritten, ungenügend substantiiert und es liege kein Vertrag oder Auftrag vor, der
die Klägerin ermächtigte, diesbezüglich Zeit auf Kosten der Beklagten aufzuwen-
den (act. 68 Rz. 185 f.; act. 21 Rz. II.A.9.2.6). Solche behaupteten Abklärungen
hätte die Klägerin wenn dann ohne Absprache mit ihm vorgenommen (act. 21
Rz. II.A.9.2.6).
4.3.2. Rechtliches: Qualifikation und Voraussetzungen der Vergütung
Gestützt auf Ziffer 4.2 Honorarvertrag sind Zusatzleistungen, d.h. Nebenkosten
und Drittleistungen nach Art. 5.3 SIA 102, welche nicht als Grundleistungen im

- 34 -
Honorar gemäss Ziffer 4.1 Honorarvertrag enthalten sind, nach ausgewiesenem
Aufwand separat zu vergüten. Die Vergütung richtet sich entgegen den Behaup-
tungen der Klägerin nicht nach Baukosten (vgl. act. 1 Rz. II.16), sondern nach
dem effektiven Zeitaufwand (Art. 7.1.6 und 7.13.1 SIA 102). Zu den separat zu
vergütenden Zusatzleistungen zählen gemäss Ziffer 4.2.2 Honorarvertrag Mehr-
arbeiten und Mehraufwendungen, welche durch nachträglich von der Bauherr-
schaft gewünschte Änderungen entstehen. Die durch diese Mehrarbeiten und
Mehraufwendungen entstehenden Kosten sind der Bauherrschaft baldmöglichst
anzuzeigen. Das Fehlen eines jeweiligen bauseitigen, schriftlichen Auftrags ent-
bindet die Bauherrschaft nicht zur Zahlung der nachgewiesenen Leistung des Ar-
chitekten. Eine vorgängige Vereinbarung ist damit bei solchen Mehrarbeiten und
Mehraufwendungen wegen vom Auftraggeber nachträglich gewünschten Ände-
rungen für eine Vergütung nicht vorausgesetzt. Andere, nicht unter Ziffer 4.2.2
Honorarvertrag subsumierbare Mehrkosten können hingegen nur unter den Vo-
raussetzungen von Art. 3.3.4 SIA 102 geltend gemacht werden. Art. 3.3.4 SIA 102
sieht vor, dass besonders zu vereinbarende Leistungen zu Grundleistungen hin-
zutreten können, wenn die Art der Aufgabe dies erfordert oder wenn sie der Auf-
traggeber wünscht. Der in Art. 4 SIA 102 aufgeführte, in Projektphasen geglieder-
te Katalog von Grundleistungen und besonders zu vereinbarenden Leistungen ist
nicht abschliessend. Die Ausführung dieser besonders zu vereinbarenden Leis-
tungen ist vorgängig gemeinsam festzulegen, d.h. anders als unter Ziffer 4.2.2
Honorarvertrag ist zwingend eine vorgängige Vereinbarung der Zusatzleistung er-
forderlich (Art. 3.3.4 SIA 102; GAUCH, §1 Vom Architekturvertrag, seiner Qualifika-
tion und der SIA 102, Rz. 51, in: GAUCH/TERCIER [Hrsg.], Das Architektenrecht,
3. A., 1995; EGLI/STÖCKLI, §7 Planerhonorar, Rz. 7.100 und 7.153, in: STÖCK-
LI/SIEGENTHALER [Hrsg.], Die Planerverträge, Verträge mit Architekten und Ingeni-
euren, 2013).
Die Klägerin als Ansprechende (vgl. Art. 8 ZGB) trägt daher die Beweis- und da-
mit auch die Behauptungslast dafür, welche Leistungen sie erbracht hat, dass und
wieso diese nicht zu den Grundleistungen gehören, sondern zusätzlich zu vergü-
tende Zusatzleistungen sind, und dass und in welchem Umfang (effektiver Zeit-
aufwand; Stundenanzahl) sie diese ausgeführt hat (Quantitativ). Infolge der Be-

- 35 -
streitung des Anspruchs durch den Beklagten hat sie die von ihr erbrachten Arbei-
ten so detailliert darzulegen, dass deren gezieltes Bestreiten durch den Beklagten
sowie eine entsprechende Beweisabnahme möglich ist. Dazu hat die Klägerin ge-
nau anzugeben, welche ihrer Mitarbeiter welche Arbeiten wann und wie lange
ausgeführt hat. Weiter hat sie die jeweiligen Arbeitsergebnisse eindeutig zu be-
zeichnen und soweit möglich zu ihren Behauptungen taugliche Beweismittel in der
gesetzlich vorgeschriebenen Form anzubieten. Damit eine Vergütung für eine er-
brachte Zusatzleistung geschuldet ist, hat die Klägerin zudem zu beweisen, dass
die Voraussetzungen gemäss (i) Ziffer 4.2.2 Honorarvertrag (von der Bauherr-
schaft nachträglich gewünschte Änderung) oder (ii) Art. 3.3.4 SIA 102 (Vereinba-
rung) erfüllt sind. Sofern die Klägerin ihrer Behauptungs-, Substantiierungs- und
Beweislast nachgekommen ist, ist die klägerische Forderung von CHF 54'432.– –
vorbehältlich einer Honorarminderung – gutzuheissen. Dies ist nachfolgend zu
prüfen.
4.3.3. Würdigung und Fazit
Wie vorstehende Ausführungen in Ziffer 4.3.1 zeigen, beschränkt sich die Kläge-
rin darauf, pauschal einzelne Leistungskategorien zu nennen, ohne bei irgendei-
ner Rechnungsposition konkret zu behaupten, wann und wie lange sie bzw. ihre
Mitarbeiter welche Leistungen erbrachten (siehe Ziffer 4.3.1.2). Weiter unterlässt
sie es, überhaupt alle Rechnungspositionen vollständig zu behaupten, so wurden
u.a. die Unterpositionen der Planung PP-Nachweis, Betonaktivierung und Son-
nenkollektoren gar nicht erwähnt (siehe Ziffer 4.3.1.2.2). Fehlende Behauptungen
betreffend Leistungserbringung lassen sich durch Beweisofferten – wie beispiels-
weise bei der Position Mieterschaft O._____ bezüglich E-Mails, Schreiben und
Datenblätter (act. 3/45; act. 61/7) oder bei der Position Mieterschaft C._____ be-
züglich notabene unvollständige und nicht unterzeichnete Stundenrapporte und
einer Chronologie (act. 3/43-44) – und Editionsbegehren – wie u.a. bei der Positi-
on Musikgesellschaft P._____ (act. 1 Rz. II.12f.) – nicht ersetzen, ist über einen
nicht substantiiert behaupteten Sachverhalt doch gar kein Beweis abzunehmen
(siehe Ziffer 1.5.1). Für das Quantitativ wird in den Rechtsschriften der Klägerin –
ausser bei den Oberpositionen Bauverfahren, Mieterschaft O._____, Musikgesell-

- 36 -
schaft P._____ sowie einzelnen Unterpositionen der Planung (siehe Ziffern
4.3.1.2.1, 4.3.1.2.5, 4.3.1.2.6, 4.3.1.2.2) – nicht einmal die Anzahl geleisteter
Stunden je Position / Unterposition behauptet. Auch in der Honorarrechnung
(act. 3/12) selbst fehlt es weitgehend an der Aufschlüsslung der geltend gemach-
ten Stunden nach Unterpositionen. Überdies sind die Stundenzahlen – was be-
reits das Wort "mind." vor jeder Stundenzahl für jede Rechnungsposition zeigt und
die Klägerin selbst zugibt – grobe Schätzungen (act. 1 Rz. II.16; act. 68 Rz. 187).
Dies genügt den Substantiierungsanforderungen offensichtlich nicht. Allein wegen
des Fehlens substantiierter Behauptungen in Bezug auf die Erbringung der in
Rechnung gestellten Leistungen sowie das Quantitativ ist die Klage betreffend Zif-
fer 2 Klagebegehren abzuweisen.
Hinzu kommt, dass auch die übrigen Voraussetzungen für die Geltendmachung
des Honorars für Zusatzleistungen nicht erfüllt wären respektive keine rechtsge-
nügenden Behauptungen vorliegen: So legt die Klägerin nicht dar, wieso die be-
haupteten Leistungen als Zusatzleistungen qualifizieren sollen. In Bezug auf das
Bauverfahren anerkennt sie gar durch fehlendes Bestreiten, dass die darunter
geltend gemachten Leistungen vom Grundauftrag erfasst sind. Bei der Rech-
nungsposition Musikgesellschaft P._____ stellte die Klägerin dazu überhaupt kei-
ne passenden Behauptungen auf. Eine Vereinbarung oder Bestellung des Beklag-
ten wird in Bezug auf die Positionen Baufinanzierung, die Mieterschaft O._____
und die Mieterschaft C._____ sowie die Umsetzung der Vorbedingungen zum
Baugesuch und die Auflagen aus der Baubewilligung bei der Position Planung
behauptet. Betreffend die Position Baufinanzierung fehlt es jedoch bereits an ei-
nem schlüssigen Tatsachenvortrag, äussert sich die Klägerin doch widersprüch-
lich, indem sie zwar zuerst die erwähnte Bestellung des Beklagten geltend macht,
um danach vorzubringen, diese aufgrund Dringlichkeit gestützt auf Ziffer 3.6 Ho-
norarvertrag in Eigenregie ausgelöst zu haben. Auf einen derart widersprüchli-
chen Vortrag kann nicht abgestellt werden. Hinzu kommt, dass sich aus Ziffer 3.6
Honorarvertrag kein Vergütungsanspruch für eine Zusatzleistung des Architekten
ableiten lässt, diese bezieht sich auf die Arbeitsvergabe durch den Architekten an
Dritte. In Bezug auf die Position Mieterschaft O._____ bringt die Klägerin zwar
vor, dass der Beklagte ihr Tätigwerden gewollt habe, was vom Beklagten bestrit-

- 37 -
ten wird. Betreffend die Umsetzung der Vorbedingungen zum Baugesuch und die
Auflagen aus der Baubewilligung bei der Position Planung behauptet die Klägerin,
der Beklagte habe sie stillschweigend dazu beauftragt; der Beklagte qualifiziert
die Leistungen als Grundleistungen. Bei beiden Positionen fehlt es bereits an der
vorerwähnten Substantiierung der Leistungserbringung und des Quantitativs,
weshalb dieser Aspekt nicht näher zu prüfen ist. Beim Nutzungsgesuch als Teil
der Rechnungsposition Mieterschaft C._____ tut die Klägerin sodann ebenfalls
nicht dar, dass der Beklagte mit ihr die Ausführung dieser Arbeiten vereinbart ha-
be. Aufgrund der klägerischen Ausführungen betreffend die Information der
C._____ über den Baufortschritt und die Planungsschritte sowie den Zusammen-
hang mit den Mieterausbauten scheint es viel naheliegender, dass eigentlich die
C._____ die Bestellerin dieser Leistungen war und damit passivlegitimiert gewe-
sen wäre. Im Übrigen ist anzumerken, dass in Ziffer 10.1 des Honorarvertrags –
worauf sich allerdings keine der Parteien beruft – explizit vorgesehen ist, dass
Leistungen zugunsten des Mieters nicht Gegenstand des Vertrages sind. Nach-
trägliche Änderungswünsche werden im Zusammenhang mit der zum Bauverfah-
ren gehörenden Unterposition Brandschutz und der zu der Planung gehörenden
Pläne behauptet. Gemäss klägerischer Rechtsschrift stammen die Änderungs-
wünsche betreffend Brandschutz aber von der C._____ und nicht vom Beklagten.
In Bezug auf die Pläne schreibt die Klägerin die Änderungswünsche zum Teil dem
Beklagten und zum Teil der C._____ zu, ohne zu spezifizieren zu welchen Teilen.
Aufgrund dessen fehlt es bei diesen Positionen (nebst der Substantiierung und
beim Bauverfahren der Anerkennung als Grundleistung) – zumindest teilweise,
wobei der jeweilige Teil aufgrund der Vorbringen nicht bestimmt werden kann –
bereits an der Passivlegitimation des Beklagten.
Zusammengefasst ist die Klägerin ihrer Behauptungs- und Substantiierungslast
insbesondere in Bezug auf die Erbringung und den Umfang der behaupteten Leis-
tungen, aber auch betreffend die Abgrenzung von Grund- und Zusatzleistungen
und die Voraussetzungen für die Vergütung einer Zusatzleistung nicht nachge-
kommen. Sie legt die von ihr behaupteten Arbeiten nicht so detailliert dar, dass
ein gezieltes Bestreiten durch den Beklagten sowie eine Beweisabnahme möglich
sind. Über einen nicht substantiiert behaupteten Sachverhalt sind keine Beweise

- 38 -
abzunehmen. Entsprechend ist auf die Befragung der angebotenen Zeugen sowie
die Parteibefragung (vgl. act. 1 Rz. II.12; act. 60 Rz. 26.2) und die beantragte Edi-
tion von Unterlagen (vgl. act. 1 Rz. II. 12b, f; act. 60 Rz. 25.2) zu verzichten, diese
können die mangelnde Aufstellung rechtsgenügender Behauptungen nicht erset-
zen (siehe Ziffer 1.5.1). Ebenso ist aus dem gleichen Grunde von der Erstellung
der im Zusammenhang mit der Baufinanzierung sowie des für alle Aufwendungen
und die Abgeltung beantragten Gutachten abzusehen (act. 1 Rz. II.12 und II.12c;
siehe Ziffer 1.5.1). Schliesslich kommt hinzu, dass die Klägerin auch dem Prinzip
der Beweisverbindung nicht genügend Rechnung trägt. Dies ist wohl Folge davon,
dass sie es eben unterlassen hat, für jede individuelle Leistung aufzuzeigen, wer
sie wann mit welchem Ergebnis erbracht hat. Entsprechend offeriert sie nach all-
gemein gehaltenen Behauptungen Beweismittel, bei denen meist unklar ist, was
damit bewiesen werden soll. Folglich ist die Klage in Bezug auf Ziffer 2 Klagebe-
gehren über CHF 54'432.– (Honorarrechnung) abzuweisen.
4.4. Gesamtfazit
Da vorliegend einzig die Entstehung und Fälligkeit des Honoraranspruch für die
Grundleistungen (Schlussrechnung) in der Höhe von CHF 52'100.– (inkl. MWST)
soweit erstellt ist, könnte – sollte die nachfolgend zu prüfende Honorarminderung
verneint werden – der Beklagte maximal zur Bezahlung dieses Betrags verpflich-
tet werden.
5. Honorarminderung
5.1. Parteibehauptungen im Überblick
Der Beklagte bestreitet, dass die Klägerin den Honorarvertrag ordnungsgemäss
ausgeführt hat (act. 68 Rz. 133). Vielmehr habe sie Vertragsverletzungen began-
gen, welche in der Verletzung bzw. der Nicht- oder Schlechterfüllung ihr obliegen-
der Pflichten bestünden (act. 68 Rz. 91). Pflichtverletzungen der Klägerin verortet
er namentlich bei den falschen Baukostenschätzungen (act. 68 Rz. 94 ff.), der
mangelhaften Ausschreibung (act. 68 Rz. 97), dem Fehlen einer unterzeichneten
Nutzungsvereinbarung samt Kontrollplan (act. 68 Rz. 99 ff.) sowie der fehlerhaf-

- 39 -
ten Planung und Bauleitung in Bezug auf das Parkdeck inklusive Tiefgarage
(act. 68 Rz. 102 ff.). Weiter führt er aus, dass angesichts der zahlreichen Pflicht-
verletzungen der Klägerin das Äquivalenzprinzip massiv gestört sei (act. 68
Rz. 113 ff.). Das Honorar der Klägerin sei nur in dem Masse geschuldet, als die
Tätigkeit für ihn im Hinblick auf den Auftragszweck brauchbar sei, weshalb es um
mindestens CHF 114'200.– zu reduzieren sei (act. 68 Rz. 59, 129). Entsprechend
sei nichts mehr geschuldet (act. 68 Rz. 129). Die Klägerin bestreitet, dass sie ihre
Tätigkeit schlecht bzw. nicht vertragskonform erfüllt habe (act. 60 Rz. 3, 11.1).
Auf die behaupteten Pflichtverletzungen und die klägerischen Entgegnungen ist
nachfolgend – soweit erforderlich – detailliert einzugehen.
5.2. Rechtliches
5.2.1. Anwendbare Bestimmungen
Vorliegend werden seitens des Beklagten sowohl betreffend werkvertraglicher
(Planung) als auch auftragsrechtlicher (Erstellung Kostenvorschlag / -schätzung,
Ausschreibung, Bauleitung) Leistungen Pflichtverletzungen geltend gemacht (sie-
he Ziffer 5.1). Entsprechend stellt sich die Frage, ob auf die behauptete Honorar-
minderung sowohl werkvertragliche als auch auftragsrechtliche Bestimmungen
oder einzig das vorliegend vorherrschende Auftragsrecht Anwendung findet. Das
Bundesgericht hat dies – soweit ersichtlich – noch in keinem vergleichbaren Fall
entschieden. EGLI/STÖCKLI führen zu dieser Frage aus: "Zu einer Spaltung der
Rechtsfolgen, die das Bundesgericht für den Gesamtvertrag propagiert, kann es
hinsichtlich der Honorarminderung im Grundsatz nicht kommen, da sie sowohl bei
den auftrags- als auch den werkvertragsrechtlichen Leistungsteilen greifen kann.
Was aber deren Voraussetzungen angeht, wird man beim heutigen Stand der
bundesgerichtlichen Rechtsprechung davon ausgehen müssen, dass eine Minde-
rung bei werkvertraglichen Leistungen zwar möglich, indes davon abhängig ist,
dass der Bauherr den Mangel, auf den er sich für die Minderung beruft, wirksam
gerügt hat." (EGLI/STÖCKLI, §7 Planerhonorar, Rz. 7.174, in: STÖCK-
LI/SIEGENTHALTER, Die Planerverträge, Verträge mit Architekten und Ingenieuren,
2013). Diesem Ansatz ist zuzustimmen und im Folgenden die Honorarminderung

- 40 -
nach Auftragsrecht zu prüfen, wobei bei den werkvertraglichen Aspekten die wirk-
same Mängelrüge eine zusätzliche Voraussetzung bildet.
5.2.2. Auftragsrecht: Voraussetzungen der Honorarminderung
Wenn der Architekt als Beauftragter die geschuldete Leistung erbringt, wenn auch
verspätet, schlecht oder unvollständig, steht ihm gleichwohl ein Honoraranspruch
zu, wobei dem Auftraggeber das Recht auf Minderung der Vergütung als vertrag-
liche Gegenleistung eingeräumt wird (BGE 124 III 423 E. 3c; BGer Urteile
4A_658/2015 vom 30. März 2016 E. 3.1 und 4A_89/2012 vom 17. Juli 2012
E. 3.1, je m.H.; FELLMANN, Berner Kommentar, VI/2/4, Obligationenrecht, Die ein-
zelnen Vertragsverhältnisse, Der einfache Auftrag, Art. 394 - 406 OR, 1992,
Art. 394 Rz. 496 ff. m.H.; SCHUMACHER, §5 Die Haftung des Architekten aus Ver-
trag, Rz. 601 ff., in: GAUCH/TERCIER, Das Architektenrecht, 1986). Dem Architek-
ten steht demnach selbst im Falle mangelhafter Erfüllung des Auftrages ein Hono-
rar für diejenige Tätigkeit zu, die er vertragsgemäss ausgeübt hat (BGE 124 III
423 E. 4a). Nur wenn das Ergebnis der Leistungen des Architekten für den Bau-
herrn komplett unbrauchbar und der Misserfolg auf eine unsorgfältige Auftragser-
füllung zurückzuführen ist, kann der Architekt gar jeglichen Vergütungsanspruch
verlieren (BGE 124 III 423 E. 4a; BGer Urteile 4A_658/2015 vom 30. März 2016
E. 3.1 und 4A_89/2012 vom 17. Juli 2012 E. 3.1, je m.H.). Eine Schlechterfüllung
besteht bei unsorgfältiger Tätigkeit, aber auch im Falle der Verletzung anderer
gesetzlicher und vertraglicher Haupt- oder Nebenleistungspflichten oder blossen
Nebenpflichten des Architekten (FELLMANN, a.a.O., Art. 398 N 341). Die Beweis-
und damit auch die Behauptungslast für die Pflichtverletzung und deren Kausalität
für den Misserfolg obliegen dem Bauherrn als Auftraggeber, d.h. vorliegend dem
Beklagten. Er hat, soweit möglich und zumutbar, alle Umstände nachzuweisen,
die für eine Honorarminderung sprechen und dem Gericht die Schätzung des
Herabsetzungsbetrags erlauben oder erleichtern. Falls dieser Beweis gelingt,
kann der Architekt – um eine Honorarminderung zu verhindern – nachweisen,
dass ihn kein Verschulden trifft (FELLMANN, a.a.O., Art. 394 Rz. 541 ff. m.H.).

- 41 -
5.2.3. Vorgehen
Eine schlechte oder unvollständige Erfüllung kann zu einer Reduktion des Hono-
rars berechtigen, wobei wie folgt vorzugehen ist (GMÜR, Die Vergütung des Be-
auftragten, Ein Beitrag zum Recht des einfachen Auftrages, 1994, Rz. 503 f. und
559 ff.): (i) Zunächst ist das bei richtiger Erfüllung geschuldete Honorar zu be-
stimmen. (ii) Dann ist zu prüfen, ob Pflichtverletzungen vorliegen. (iii) Wenn ja,
sind je die Abzüge festzulegen, welche wegen der jeweiligen Pflichtverletzung zur
Wahrung des Äquivalenzprinzips vorgenommen werden müssen, wobei dem Ge-
richt ein weiter Ermessensspielraum zur Verfügung steht. Das Äquivalenzprinzip
besagt, dass bei einem synallagmatischen Vertrag die Leistung und die Gegen-
leistung annähernd gleichwertig sein sollten und daher bei einer Leistungsstörung
das Entgelt an die erbrachte Leistung angeglichen werden soll (GMÜR, a.a.O.,
Rz. 457). In der Lehre werden verschiedene Varianten der Festlegung der Abzü-
ge erwähnt. Zu diesen Varianten gehört auch die pauschale Kürzung des gesam-
ten Honorars, wonach gewisse Honorarprozente für Teilleistungen überhaupt
nicht oder teilweise geschuldet werden (SCHUMACHER, a.a.O., Rz. 606). Aufgrund
der vorliegend je Leistung festgelegten Prozentanteile am Honorar (siehe Ziffer 2)
drängt sich deren Anwendung auf. (iv) Schliesslich steht dem Gericht die Mög-
lichkeit offen, in analoger Anwendung von Art. 43 f. OR bei der Bemessung einer
Honorarminderung weitere Umstände zu berücksichtigen, wie z.B. Selbstver-
schulden der Bauherrschaft (GMÜR, a.a.O., Rz. 501 f.).
5.3. Zu reduzierendes Honorar und Berechnungsgrundlage
Das zu reduzierende Honorar entspricht dem bei richtiger Erfüllung des Vertrags
der Klägerin geschuldete Honorar, welches sich vorliegend auf CHF 292'600.–
beläuft (siehe Ziffer 2; act. 3/7). Als Berechnungsgrundlage für eine prozentuale
Reduktion des Honorars dient nachfolgend jedoch das Gesamthonorar von
CHF 440'000.– (= 100%) gemäss Schnittstellenpapier (act. 3/7), da darin je ver-
einbarter Leistung ein prozentualer Anteil am Gesamthonorar vorgesehen ist.

- 42 -
Falls eine allfällige Minderung das gemäss Ziffer 4 noch offene Honorar von
CHF 52'100.– (inkl. MWST) übersteigt, ist nichts mehr geschuldet und die Klage
wäre abzuweisen. Dies ist nachfolgend zu prüfen.
5.4. Behauptete Pflichtverletzungen
5.4.1. Falsche Grob(kosten)schätzung, Kostenschätzung und -voranschlag
5.4.1.1. Pflichten
Art. 4.31 SIA 102 sieht vor, dass der Architekt im Rahmen der Projektierung (Vor-
projekt) als Grundleistung eine Grobschätzung der Baukosten (Schätzung der
Grössenordnung der Baukosten für die erarbeiteten Lösungsmöglichkeiten) sowie
eine Kostenschätzung zu erstellen hat. Mangels anderer Vereinbarung beträgt der
Genauigkeitsgrad der Kostenschätzung +/- 15% (vgl. act. 68 Rz. 75). Weiter wird
im Rahmen der Phase Projektierung (Bauprojekt) gemäss Art. 4.32 SIA 102 vom
Architekten die Erstellung eines Kostenvoranschlags mit der detaillierter Be-
schreibung der vorgesehenen Arbeiten, Lieferungen, der Bezeichnung der ge-
wählten Materialien, dem Ausmass und den geschätzten Preisen als Grundleis-
tung geschuldet. Der Genauigkeitsgrad des Kostenvorschlags beträgt mangels
besonderer Vereinbarung +/- 10% (vgl. act. 68 Rz. 76). Das Bauprojekt ist unter
Berücksichtigung des festgelegten Kostenrahmens auszuarbeiten und Beträge für
Unvorhergesehenes sind separat auszuweisen. Parteivereinbarungen, mit wel-
chen andere als in der SIA 102 verankerte Genauigkeitsgrade hätten vereinbart
werden können, wurden nicht behauptet (vgl. act. 68 Rz. 58; siehe Zif-
fern 5.4.1.2).
5.4.1.2. Parteibehauptungen
Der Beklagte führt aus, die akkurate Kostenschätzung stelle eine Hauptpflicht un-
ter der SIA 102 dar (act. 68 Rz. 94, 84 ff.). Die unsorgfältig erstellten Kosten-
schätzungen der Klägerin seien jedoch stets zu tief ausgefallen (act. 68 Rz. 24),
die prognostizierten Baukosten seien in der Realität massiv und chronisch über-
schritten worden (act. 68 Rz. 95). Ursprünglich habe die Klägerin die Baukosten
auf CHF 4'650'000.– geschätzt (act. 22/1), mit Nachtrag vom 3. Januar 2011

- 43 -
(act. 22/7) seien CHF 822'000.– hinzugekommen, womit die Klägerin von Baukos-
ten von CHF 5'478'400.– ausgegangen sei (revidierter Kostenvoranschlag). Auch
kurz vor Ausscheiden der Klägerin seien im Baukostenstand per 21. Mai 2012
Baukosten von CHF 5'481'200.– (act. 22/6) vermerkt worden. Obwohl sich die
Kostenüberschreitungen aufgrund bereits abgeschlossener Werkverträge bereits
damals abgezeichnet hätten, habe die Klägerin den Kostenvoranschlag nicht
überarbeitet und keine Kostenwarnung ausgesprochen (act. 68 Rz. 94, 29, 45, 47,
48). Die bis September 2015 bezahlten Rechnungen in der Höhe von
CHF 9'979'753.77 hätten den revidierten Kostenvoranschlag um CHF 4'400'000.–
bzw. 94% überschritten (act. 21 Rz. II.A.6.3.1), was die Klägerin anerkannt habe
(act. 68 Rz. 143). Weiter fasst der Beklagte zusammen, dass die revidierten Kos-
tenvoranschläge um mindestens 51.9% überschritten worden seien (act. 68
Rz. 95, 28). Selbst wenn es nur bei den in der Duplik (act. 68 Rz. 27 ff.) genann-
ten BKP-Positionen Überschreitungen gegeben hätte, hätte das gesamte Baupro-
jekt den Kostenvoranschlag um 20% überschritten (act. 68 Rz. 95). Dabei habe
ihm die Klägerin vor Auftragserteilung versichert, das Projekt ohne Kostenüber-
schreitungen ausführen zu können, was ein Grund für den Abschluss des Hono-
rarvertrags gewesen sei (act. 21 Rz. II.A.1.1 f.). Aufgrund der chronischen und
massiven Kostenüberschreitungen werde ersichtlich, dass die Grobkostenschät-
zungen und Kostenschätzungen unsorgfältig erstellt worden seien und sich diese
als völlig wertlos erwiesen hätten (act. 68 Rz. 97). Auch die Ergänzungen zum
Kostenvoranschlag seien völlig falsch, das heisst viel zu tief (act. 68 Rz. 98), aus-
gefallen. Aufgrund der völlig falsch eingeschätzten Baukosten sei das Honorar
wie folgt zu reduzieren (act. 68 Rz. 117 ff.; act. 3/7):
Projektphase:
Vorprojekt (Ziffer 3.31: Studium von Lösungsmöglichkeiten und Grobkosten-
schätzung der Baukosten 3%, Vorprojekt und Kostenschätzung 6%): Reduk-
tion um 5% (1.5% Grobkostenschätzung; 3.5% Kostenschätzung)
Bauprojekt (Ziffer 3.32: Bauprojekt 13%, Detailstudien 4%, Kostenvoran-
schlag 4%): Reduktion um 4%

- 44 -
Die Klägerin führt aus, dass sie aufgrund ihrer Planung vor Baubeginn die Ge-
samtkosten im Rahmen von CHF 5'478'000.– veranschlagt habe (act. 60
Rz. 12.1). Dazu habe sie in ihrer Erläuterung in der E-Mail vom 23. November
2011 Vorbehalte angebracht und ausdrücklich auf Unsicherheiten betreffend noch
nicht definierte Leistungen, u.a. betreffend Heizung und Brandschutz, Hochwas-
ser, RWA, hingewiesen (act. 60 Rz. 12.2; act. 40/7). Zudem habe sie im Nachtrag
Kostenvoranschlag (act. 22/7) die Baukostennachträge, welche aufgelistet wur-
den, klar und deutlich mit approximativ beziffert (act. 60 Rz. 12.3, 13). Die rollen-
de Planung stelle zum grossen Teil die Ursache für die Mehrkosten dar (act. 60
Rz. 12.4). Die Entscheidfindung des Beklagten und der C._____ sei nur zögerlich
vonstattengegangen, sie hätten sich zu offenen Punkten nicht fristgerecht geäus-
sert, so dass die Plangrundlagen per Oktober 2011 nicht vollständig vorhanden
gewesen seien (act. 60 Rz. 12.3). Auf Druck der C._____ habe sich der Beklagte
aber trotzt Kostenunsicherheiten entschieden, mit der rollenden Planung weiter-
zumachen und Mehrkosten in Kauf zu nehmen (act. 60 Rz. 3 und 12.4; act. 61/1).
Die Klägerin habe mit E-Mail vom 5. April 2012 an Q._____ von der C._____ zum
wiederholten Mal auf die ungewisse Kostenentwicklung hingewiesen (act. 60
Rz. 6; act. 61/3-4). Mit Verweis in der Replik (act. 60 Rz. 20) auf die Widerkla-
geantwort (act. 39 Rz. 2) bestreitet die Klägerin zudem den vom Beklagten be-
haupteten Betrag der gesamten Projektkosten von CHF 9'979'753.77. Dieser Be-
trag enthalte offensichtlich Positionen, die nicht in die Baubuchhaltung gehörten
(act. 39 Rz. 2). Für entstandene Mehrkosten sei sie nicht verantwortlich, vier Mo-
nate nach ihrem Ausscheiden habe der Beklagte der Bank einen Baukostenstand
von CHF 6'267'500 kommuniziert (act. 60 Rz. 20; act. 39 Rz. 1). Weiter bestreitet
sie, dem Beklagten zugesichert zu haben, dass es bei diesem Projekt keine Kos-
tenüberschreitungen geben werde (act. 60 Rz. 2)
Zu den Vorbringen der Klägerin gibt der Beklagte Folgendes zu bedenken: Ver-
weise die Klägerin als Rechtfertigung für die Kostensteigerung auf die im ur-
sprünglichen Kostenvoranschlag wegen Verzögerungen in der Bauplanung nicht
mögliche Bezifferung diverser Positionen bzw. rollende Planung, so sei dies un-
behelflich. Falls dem so gewesen wäre, hätte die Klägerin den Beklagten auf-
grund ihrer Abmahnungspflicht über die Kostenfolgen mit neuen Kostenvoran-

- 45 -
schlägen auf dem Laufenden halten müssen (act. 68 Rz. 98, 135, 145). Dies habe
die Klägerin offensichtlich unterlassen, es fehle an entsprechenden Hinweisen in
der Aktennotiz vom 4. Oktober 2011 (act. 61/1) und der Finanzprognose per
30. Juni 2012 (act. 22/21; act. 68 Rz. 98, 145). Ebenso bringe die Klägerin keinen
Beweis dafür vor, dass die (bestrittenen) Verzögerungen zu Mehrkosten geführt
hätten (act. 68 Rz. 135). Nicht die verzögerten Angaben (bestritten) des Beklag-
ten und der Mieterin seien ursächlich für Terminverschiebungen gewesen, son-
dern die schlechte Planung der Klägerin (act. 68 Rz. 137). Weiter gehe der Hin-
weis approximativ ins Leere. Kostenschätzungen müssten schlicht richtig sein
(act. 68 Rz. 144). Zudem sei nicht nachvollziehbar, dass die Klägerin schon die
Erhöhung des ursprünglichen Kostenvoranschlags von CHF 4'650'000.– auf
CHF 5'481'000.– mit Altlasten und kontaminierten Erdreich gerechtfertigt habe
und auch die Positionen Hochwasserschutz und Brandschutz bereits neu evalu-
iert worden waren, danach aber nochmals weitere diesbezügliche Unsicherheiten
bestanden habe sollen (act. 68 Rz. 136, 144, 146; act. 22/7).
5.4.1.3. Würdigung und Fazit
Die Klägerin schuldete dem Beklagten neben einer Grob(kosten)schätzung die
Erstellung einer Kostenschätzung gemäss Art. 4.31 SIA 102 mit einem Genauig-
keitsgrad von +/- 15% sowie eines Kostenvoranschlags gemäss Art. 4.32 SIA 102
mit einem Genauigkeitsgrad von +/- 10%. Der Beklagte geht implizit – rügt er
doch die verglichen mit den Genauigkeitsgraden der SIA 102 zu hohen Abwei-
chungen – davon aus, dass die erstellten Kostenschätzungen und -voranschläge
(act. 22/1; act. 22/7; act. 22/2 "KV revidiert"; act. 22/21) Kostenschätzungen res-
pektive -voranschläge im Sinne der SIA 102 sind, diese jedoch mangelhaft erstellt
wurden (vgl. act. 68 Rz. 23 ff., 59 ff., 94 ff., 117 ff.). Im Gegensatz dazu beruft sich
die Klägerin darauf, dass ihre Kostenschätzungen approximativ, d.h. annähe-
rungsweise, seien, Unsicherheiten bestanden hätten bzw. Vorbehalte angefügt
worden seien und aufgrund der rollenden Planung nicht verbindlich gewesen sei-
en (act. 60 Rz. 12, 13). Mit ihren Vorbringen drückt die Klägerin sinngemäss aus,
dass die Genauigkeitsgrade gemäss SIA 102 für ihre Kostenschätzungen und
-voranschläge nicht gelten, womit sie gerade sagt, dass sie keine Kostenschät-

- 46 -
zungen sowie -voranschläge nach SIA 102 erstellt hat. Sie als behauptungsbelas-
tete Partei bestreitet damit eben diese vom Beklagten eingebrachten Tatsachsa-
chenbehauptungen. Entsprechend gilt die Erstellung SIA 102 konformer Kosten-
schätzungen/-voranschläge als nicht behauptet (siehe Ziffer 1.5.1; BGer Urteil
4C.36/2006 vom 29. März 2006 E. 3.1; BRÖNNIMANN, a.a.O., S. 37 f.), womit es an
der Erbringung dieser vertraglich geschuldeten Leistungen fehlt und folglich eine
kausale Pflichtverletzung vorliegt. Die allenfalls zudem auf die Darlegung des feh-
lenden Verschuldens der Klägerin gerichteten Vorbringen betreffend rollende Pla-
nung und zögerliche Entscheidfindung sind unbehelflich. Wäre es ihr deswegen
unmöglich gewesen, SIA 102 konforme Kostenschätzungen und -voranschläge zu
erstellen, hätte sie den Beklagten aufgrund ihrer Abmahnungspflicht in Art. 1.3.51
SIA 102 ausdrücklich darauf hinweisen müssen, was sie nicht behauptet.
Damit bleibt die Grob(kosten)schätzung zu beurteilen, für welche die SIA 102 kei-
nen Genauigkeitsgrad vorsieht, womit sie – auch allein schon wegen der Be-
zeichnung – durchaus approximativ, d.h. ungefähr, sein könnte. Folglich fällt die
Tatsachenbehauptung nicht durch das Bestreiten der Klägerin dahin und entspre-
chend wäre auf die beklagtische Behauptung der diesbezüglichen Pflichtverlet-
zung abzustellen und zu eruieren, welcher Abzug dafür im Rahmen einer Schät-
zung festgelegt respektive in welchem Umfang eine Honorarminderung deswegen
erfolgen sollte. Da aber gestützt auf die Parteibehauptungen nicht einmal klar ist,
ob eine und wenn ja welche der in den Rechtsschriften genannten Kostenschät-
zungen die behauptetermassen erstellte Grobkostenschätzung ist – die Grobkos-
tenschätzung wird nur generell abstrakt erwähnt (act. 68 Rz. 97, 121); die als ers-
te bzw. ursprüngliche Kostenschätzung bzw. -voranschlag (act. 21 Rz. II.A.6.3.1;
act. 68 Rz. 94, 134 f.,146) bezeichnete Schätzung muss nicht zwingend eine
Grobkostenschätzung sein – ist dies nicht möglich.
Der für die SIA 102 konforme Kostenschätzung/-voranschlag vertraglich geschul-
dete Vergütungsanspruch entfällt folglich vollständig, nicht aber derjenige für die
Grobkostenschätzung. Entsprechend ist die Honorarminderung wie folgt vorzu-
nehmen: Die in Ziffer 3.32 in Anhang 1, S. 3 Honorarvertrag als Vergütung für den
Kostenvoranschlag vorgesehenen 4% des Gesamthonorars entfallen vollständig

- 47 -
(siehe Ziffer 5.4.1.2; gleich: Art. 7.9.3. Ziffer 4.32 SIA 102). Für die Kostenschät-
zung rechtfertigt sich – anders als der Beklagte ausführt – lediglich ein Abzug von
1.5%. Denn für die Kostenschätzung wird weder im Honorarvertrag noch in der
SIA 102 ein bestimmter Prozentsatz am Gesamthonorar festgelegt, sondern es
sind darin lediglich für die Kostenschätzung und das Vorprojekt zusammen 6%
des Gesamthonorars vorgesehen (Ziffer 3.31 in Anhang 1, S. 3 Honorarvertrag;
siehe Ziffer 5.4.1.2; gleich: Art. 7.9.3 Ziffer 4.31). Der auf die Kostenschätzung
entfallende Prozentsatz ist entsprechend der Gewichtung dieses Arbeitsanteils
nach Ermessen festzulegen (siehe Ziffer 5.2.3). Hierzu kann analog das Verhält-
nis vom Bauprojekt (13%) zum Kostenvoranschlag (4%) in Ziffer 3.32 in An-
hang 1, S. 3 Honorarvertrag (gleich: Art. 7.9.3 Ziffer 4.32) herangezogen werden,
welches ungefähr 3:1 beträgt. Von insgesamt 6% entfallen somit 4.5% auf das
Vorprojekt und 1.5% auf die Kostenschätzung. Die Honorarminderung unter dem
Titel Kostenschätzung/-voranschlag beträgt folglich insgesamt 5.5%. Die Prüfung
weiterer Parteivorbringen, insbesondere die Überschreitungen der Kostenschät-
zungen/-voranschläge und die behauptete Zusicherung, sowie eine Beweisab-
nahme kann demnach unterbleiben.
5.4.2. Mangelhafte Ausschreibung
5.4.2.1. Pflichten
Art. 4.41 SIA 102 sieht im Rahmen der Ausschreibung (Ausschreibung, Offertver-
gleich, Vergabeantrag) als Grundleistung vor, dass der Architekt u.a. die Angebo-
te materiell und rechnerisch kontrolliert, sie vergleicht und bereinigt, Verhandlun-
gen mit den Unternehmern führt, eine Vergleichszusammenstellung mit Bezug auf
den Kostenvoranschlag erstellt, die Kostenermittlung aufgrund der Angebote und
Vergleich mit dem Kostenvoranschlag revidiert oder eine Gesamtkostenübersicht
aufstellt, falls auf die Erstellung eines Kostenvoranschlages verzichtet wurde (vgl.
act. 68 Rz. 78).

- 48 -
5.4.2.2. Parteibehauptungen
Der Beklagte bringt vor, die Klägerin habe in der Phase Ausschreibung von 18%
noch 14% selber erledigen können. Sie sei für die Ausschreibungspläne (9%) und
die Ausschreibung, Offertkontrolle und Vergabe (5%) verantwortlich gewesen
(act. 68 Rz. 63). Sie habe bis Mai 2012 diverse Arbeiten vergeben und damit
Werkverträge für CHF 4'040'095.40 abgeschlossen (act. 21 Rz. II.A.5.2;
act. 22/6). Die Klägerin habe aber die Ausschreibungsunterlagen falsch erstellt
und die Ausschreibung sowie die Offertkontrolle seien unsorgfältig erfolgt (act. 68
Rz. 123). Dies zeige der betreffend einzelner Positionen erstellte, tabellarische
Vergleich zwischen den während der Tätigkeit der Klägerin abgeschlossenen und
von dieser ausgehandelten sowie mitunterzeichneten Werkverträge mit den im
revidierten Kostenvoranschlag vom 3. Januar 2011 prognostizierten Kosten. Die
Klägerin habe Werkverträge ausgehandelt, welche ihre Schätzungen im Kosten-
voranschlag massiv überschritten (act. 68 Rz. 123, 29, 45, 47, 48, 97; act. 69/8-
10; act. 22/7; act. 22/21). Weiter erwähnt der Beklagte, dass die Klägerin den
Kostenvoranschlag nicht überarbeitet und eine entsprechende Warnung unterlas-
sen habe, obwohl sich die Kostenüberschreitungen aufgrund bereits abgeschlos-
sener Werkverträge bereits kurz vor ihrem Ausscheiden abgezeichnet hätten
(act. 68 Rz. 94, 29, 45, 47, 48). Aufgrund der klägerischen Pflichtverletzungen sei
das Honorar um 6% von 18% auf 12% zu reduzieren (act. 68 Rz. 123).
Die Klägerin bestreitet in der Replik eine unvollständige, mangelhafte Ausschrei-
bung (act. 60 Rz. 16 f.). Auf die Vorwürfe in der Duplik ist die Klägerin hingegen
nicht eingegangen.
5.4.2.3. Würdigung
Vorliegend stellt der Beklagte pauschale Behauptungen zur mangelhaften Aus-
schreibung auf. Ebenso pauschal bestreitet die Klägerin diese. Um seiner Be-
hauptungslast in ausreichendem Masse nachzukommen, hätte der Beklagte aber
substantiiert darlegen müssen, welche Pflichtverletzung die Klägerin in Bezug auf
die Ausschreibung begangen hat. Die Behauptungen müssten so klar sein, dass
die Klägerin sie als solche hätte erkennen können und ihr ein substantiiertes Be-

- 49 -
streiten möglich gewesen wäre. Der Beklagte führt jedoch nicht aus, inwieweit die
Ausschreibungsunterlagen falsch gewesen seien. Auch erklärt er nicht, inwieweit
und welche Pflichtverletzung die Klägerin bei der Ausschreibung i.e.S. und der Of-
fertkontrolle begangen haben soll, welche bei einzelnen Positionen in Abweichun-
gen vom Kostenvoranschlag resultierten. In Anlehnung an die vorgenannten
Pflichten macht er auch weder geltend, die Klägerin habe Angebote nicht vergli-
chen und bereinigt, noch dass sie Verhandlungen mit Unternehmern nicht oder
nicht richtig geführt habe. Es bleibt daher völlig unklar, inwieweit und welche Aus-
schreibungsunterlagen falsch bzw. die Ausschreibung i.e.S. und Offertkontrolle
unsorgfältig waren. Der Grund für die Diskrepanzen zwischen Werkverträgen und
Kostenschätzungen könnte auch ausschliesslich in den ebenfalls gerügten fal-
schen Kostenschätzungen liegen, was unter vorliegender Position – genauso wie
die allenfalls unterbliebene Warnung – keine Honorarminderung erlaubt (siehe
aber Ziffer 5.4.1). Einzig betreffend das fehlende Nachführen des Kostenvoran-
schlags nach Abschluss der Werkverträge macht der Beklagte einen konkreten
Vorwurf geltend (act. 68 Rz. 94). Die Positionen, welche er konkret benannt hat,
finden sich jedoch als "KV revidiert" und als Werkvertragsposition mit nachgeführ-
tem Total zum Vergleich in der Finanzprognose per 30. Juni 2012 (act. 22/21)
wieder, wie er selber darlegt und sich damit widerlegt (act. 68 Rz. 29). Damit liegt
kein widerspruchsfreier, schlüssig behaupteter, substantiierter Tatsachenvortrag
vor, auf den abgestellt werden könnte. Folglich können weitere Ausführungen und
ein Beweisverfahren unterbleiben. Eine Honorarminderungen betreffend dieser
Phase kommt nicht in Frage.
5.4.3. Fehlende Unterzeichnung der Nutzungsvereinbarung
5.4.3.1. Pflichten
Der Begriff Nutzungsvereinbarung entstammt der SIA 260 (Grundlagen der Pro-
jektierung von Tragwerken) und findet sich nicht in der SIA 102. In der SIA 102
wird die Terminologie Nutzungsplan verwendet, welche gemäss Murer im We-
sentlichen der Nutzungsvereinbarung entspricht (MURER, §6 Die Nutzungsverein-
barung, Rz. 6.42, in: STÖCKLI/SIEGENTHALTER, Die Planerverträge, Verträge mit
Architekten und Ingenieuren, 2013). Die SIA 102 listet das Erstellen und Nachfüh-

- 50 -
ren eines Nutzungs- und Sicherheitsplan als besonders zu vereinbarende Leis-
tungen auf, welche damit nicht zu den Grundleistungen des Architekten gehören
(MURER, a.a.O., Rz. 6.45; Art. 4.31 und 4.32 SIA 102). Parteivereinbarungen hin-
sichtlich der Erstellung und des Nachführens eines Nutzungsplans wurden keine
behauptet.
5.4.3.2. Parteibehauptungen
Der Beklagte bringt vor, dass die Nutzungsvereinbarung mit Kontrollplan
(act. 22/29) nicht unterzeichnet worden sei. Sowohl die Klägerin als auch der Be-
klagte seien Adressaten der Nutzungsvereinbarung gewesen. Bereits der Begriff
der Vereinbarung deute darauf hin, dass das Dokument gemeinsam zu erarbeiten
und anschliessend zu unterzeichnen gewesen wäre. Die Klägerin hätte die Unter-
zeichnung einer Nutzungsvereinbarung durch die involvierten Parteien, um sie
später rechtlich einfacher durchsetzen zu können, sicherstellen müssen. Zumin-
dest hätte die Klägerin den Beklagten darauf aufmerksam machen müssen, dass
eine unterzeichnete Version zwingend notwendig sei. Die Nutzungsvereinbarung
sei ein sehr wichtiges Dokument und diene der Erfassung der Anforderungen an
das Bauwerk; die fehlende Unterzeichnung stelle eine gravierende Sorgfalts-
pflichtverletzung der Klägerin dar, zumal heute nicht mehr nachvollzogen werden
könne, ob die als Entwurf vom 12. Juni 2012 bezeichnete Nutzungsvereinbarung
(act. 22/29) bereits verbindlich gegolten habe oder nicht. Ein solches Versäumnis
dürfe dem Architekten nicht unterlaufen. Er übe gemäss Art. 3.4.2 SIA 102 die
Gesamtleitung aus und leite und koordiniere gemäss Art. 2.3.2 und 4.32 SIA 102
die Tätigkeit aller an der Projektierung und der Ausführung beteiligten Fachleute,
Spezialisten und Berater. Zu den allgemeinen Aufgaben gehöre auch die Bera-
tungs- und Abmahnpflicht sowie die Organisation des technischen und administ-
rativen Datenaustausches (Art. 3.4.1 SIA 102; act. 68 Rz. 99 ff.). Aufgrund dieser
Verletzung der Kontrollpflicht bzw. der fehlenden Unterzeichnung sei das Honorar
zu reduzieren. Da es sich bei dieser Pflicht um eine allgemeine Sorgfaltspflicht
und um allgemeine Bauleitungsaufgaben handle, könne kein konkreter Prozent-
wert genannt werden; das Honorar sei deshalb um CHF 2'000.– zu reduzieren
(act. 68 Rz. 124). Die Klägerin hat sich hierzu nicht geäussert.

- 51 -
5.4.3.3. Würdigung
Dass die Klägerin den konkreten Vorwurf der fehlenden Unterzeichnung der Nut-
zungsvereinbarung – anders als die generelle Behauptung der unsorgfältigen Ver-
tragserfüllung – nicht bestritten hat, bleibt unerheblich. Die Rechtsanwendung und
damit das Prüfen des Vorliegens der Voraussetzungen einer Pflichtverletzung er-
folgt von Amtes wegen: Vorliegend entscheidend ist, dass der Beklagte nicht be-
hauptet hat, dass die Erstellung einer Nutzungsvereinbarung speziell vereinbart
worden sei. Allein gestützt auf die SIA 102 war sie nicht geschuldet. Hat der Ar-
chitekt aber keine Pflicht zur Erstellung und Nachführung eines Nutzungsplans,
kann auch nicht einfach aus den allgemeinen Bestimmungen Art. 2.3.2, 3.4.1,
3.4.2, 4.32 SIA 102 eine Pflicht zum Kontrollieren des Unterzeichnens des durch
einen Dritten erstellten Nutzungsplans bzw. zum Abmahnen bzw. zur eigenen Un-
terzeichnung abgeleitet bzw. konstruiert werden. Mangels Behauptung einer ver-
einbarten Pflicht können die angebotenen Zeugeneinvernahmen, Parteibefragun-
gen/Beweisaussagen, Erstellung von Gutachten unterbleiben und auch das Ge-
richtsgutachten J._____ hilft nicht weiter (siehe Ziffer 1.5.1). Folglich ist – da
mangels einer entsprechenden Pflicht keine Verletzung erfolgt sein kann – in die-
sem Punkt keine Honorarminderung vorzunehmen. Anzumerken ist zudem, dass
dem Beklagten betreffend Abmahnpflicht auch deshalb nicht gefolgt werden könn-
te, weil bei einer regelmässig im Geschäftsverkehr auftretenden Person wie dem
Beklagten erwartet werden kann, dass sie sich der Wichtigkeit der Unterzeich-
nung von Dokumenten bzw. unterzeichneter Versionen bewusst ist und diesbe-
züglich keines Hinweises bedarf.
5.4.4. Fehlerhafte Planung und Bauleitung betreffend Tiefgarage inkl. Parkdeck
5.4.4.1. Pflichten
Gemäss Honorarvertrag verpflichtete sich die Klägerin u.a. zur Planung und Bau-
leitung am Objekt G._____, wozu auch das Parkdeck inklusive Tiefgarage gehört
(act. 68 Rz. 52, 66; act. 22/1 Ziffer 1.1). Die einzelnen Pflichten werden in der SI-
A 102 (insbesondere Art. 4.3 bis 4.5, 3.4, 1.3; act. 68 Rz. 67 ff., 109) spezifiziert.

- 52 -
5.4.4.2. Parteibehauptungen
Der Beklagte bringt in der Duplik vor, dass seitens der Klägerin Architektur, Pla-
nung und Bauleitung für das Parkdeck inklusive Tiefgarage geschuldet gewesen
seien. Alle Projektpläne hätten denn auch von der Klägerin gestammt. Die ersten
Betonarbeiten seien im Mai / Juni 2012 erfolgt; Ende Juni 2012 (krankheitsbeding-
ter Ausstieg der Klägerin aus dem Bauprojekt) seien bereits die Bodenplatte der
Tiefgarage, der Liftschacht und die Wände der Tiefgarage fertig betoniert gewe-
sen (act. 68 Rz. 52; act. 22/1). Schon bald nach der Fertigstellung des Parkdecks
inklusive Tiefgarage seien gravierende Mängel ersichtlich geworden. Diese lies-
sen darauf schliessen, dass das Parkdeck inklusive Tiefgarage entgegen den all-
gemein anerkannten Regeln des Fachgebiets geplant und gebaut worden sei
(act. 68 Rz. 53, 102). Die gravierendsten durch Gerichtsgutachten festgestellten
Mängel beträfen Abdichtung, Entwässerung und Risse (act. 68 Rz. 54). Einzelne
dieser Mängel druckt der Beklagte in der Duplik als zitatmässige Auszüge der im
Rahmen des Verfahrens HE140317-O erstellten Gutachten ab (act. 68 Rz. 54).
Zudem behauptet er, dass der Anschluss an die Schmutzwasserkanalisation un-
zulässig und die Entwässerung des Parkdecks in allen Punkten falsch sei (act. 68
Rz. 102). Weitere zitatmässig aus dem Gerichtsgutachten I._____ und dem Er-
gänzungsbericht I._____ kopierte und in der Duplik abgedruckte Auszüge sollen
Planungs- und Bauleitungsfehler sowie dafür verantwortliche Personen zeigen
(act. 68 Rz. 102 f.; act. 53/77, act. 53/82, act. 53/124, act. 53/127). Laut dem Be-
klagten führen gemäss Gutachten die darin festgestellten Baumängel zu einer
verkürzten Lebensdauer von 10 bis 20 Jahren (act. 68 Rz. 107). Mängelrügen u.a.
betreffend fehlende und fehlerhafte Pläne, das mangelhafte Parkdeck (Risse und
einfliessendes Wasser) und die in den Gutachten im Verfahren HE140317-O fest-
gestellten Mängel (Dichtigkeit und Tragfähigkeit des Parkdecks inklusive Tiefga-
rage; zu tiefe lichte Höhen in der Tiefgarage) habe er im Zeitraum ab
23. November 2012 bis Oktober 2015 erhoben (act. 68 Rz. 22, 104; (act. 3/11;
act. 22/27; act. 22/24; act. 69/1B-E).
Als Pflichtverletzungen der Klägerin zählt der Beklagte die Folgenden auf (act. 68
Rz. 110):

- 53 -
− falsche Planung des Parkdeck-Systems und entgegen den anerkannten Re-
geln der Baukunde ohne korrekte An- und Abschlüsse
− Planung der Entwässerung des Parkdecks entgegen den anerkannten Regeln
der Baukunde
− Ungenügender Hochwasserschutz des Bauprojekts vom R._____ entgegen
den anerkannten Regeln der Baukunde
− Planung eines ungenügenden Schutzes für die Sockelbereiche der Wände
und Stützen der Tiefgarage
− Planung zu schmaler Parkplätze und zu tiefer lichter Höhen in der Tiefgarage
Weiter bringt der Beklagte vor, die Kanalisation und die Entwässerung des Park-
decks inklusive Tiefgarage sei vollständig durch die Klägerin geplant und die Ar-
beiten an die S._____ AG übergeben worden (act. 68 Rz. 105). Ebenso sei durch
die Klägerin das fehlerhafte Parkdeck-System geplant, die fehlerhaften, auf die
Ausschreibungsunterlagen der Klägerin gestützte Offerte der T._____ AG nicht
geprüft und die Arbeiten an die T._____ AG übergeben worden (act. 68 Rz. 106).
Zudem sei die Klägerin – auch wenn sie die Bauleitung nur zu 3% von 23% über-
nommen habe – für den unzulässigen Entwässerungsanschluss der Tiefgarage
an die Schmutzwasserkanalisation verantwortlich, zumal die Bodenplatte der
Tiefgarage Ende Juni 2012 bereits fertig betoniert und die entsprechenden An-
schlüsse deshalb bereits gebaut worden seien. Sie habe den Schmutzwasserka-
nalisationsanschluss nicht bzw. nicht ausreichend kontrolliert, ansonsten hätte ihr
auffallen müssen, dass dieser nicht den gesetzlichen Normen entsprochen habe.
Möglich sei auch, was im Endeffekt keine Rolle spiele, dass sie den Anschluss
zwar kontrolliert, ihn aber bereits selber falsch geplant hatte (act. 68 Rz. 112).
Der Klägerin seien hauptsächlich bei der Projektierung (Planung) und Ausschrei-
bung, aber auch bei der Realisierung gravierende Fehler in Bezug auf das Park-
deck inklusive Tiefgarage unterlaufen, welche ein durchschnittlicher Architekt
nicht begangen hätte (act. 68 Rz. 108; act. 21 Rz. II.A.6.3). Entsprechend sei das
Honorar zu mindern und zwar mindestens um 10.5% (act. 68 Rz. 126). Zu den
10.5% führt der Beklagte aus, dass auf die Erstellung des Parkdecks inklusive
Tiefgarage ca. 35% der Baukosten entfielen. Wegen des fehlerhaften Parkdeck-

- 54 -
Systems reduziere sich dessen Lebensdauer von 50 auf 30 bis 40 Jahre, was ei-
ner Kürzung von 20 bis 40% entspreche. Eine Multiplikation von 35% und 30%
ergebe eine Minderung von 10.5% des Gesamthonorars (CHF 440'000.–) (act. 68
Rz. 126, 128).
Davor hat der Beklagte in der Klageantwort bereits die unvollständige Planung
und Projektierung (Anschluss der neuen Halle, Kanalisationsplanung, Bestandes-
aufnahme der Fenster Sozialtrakt Altbau, Kurzparkbereich vor Verkaufsgeschäf-
ten, Isolation Bodenplatte) sowie die fehlerhaft Ausschreibung und Planung der
Tiefgarage moniert, ohne jedoch eine Minderung geltend zu machen (act. 21
Rz. II.A.6.3.4, II.A.6.3.6 ff.).
Die Klägerin hat sich zu den vorstehenden detaillierten beklagtischen, in der Dup-
lik vorgebrachten Behauptungen nicht geäussert. In der Replik hat sie die Be-
hauptung der fehlerhaften Ausschreibung und Planung der Tiefgarage bestritten
und auf die mangelnde Substantiierung der übrigen in der Klageantwort vorge-
brachten Vorwürfe hingewiesen (act. 60 Rz. 15.2, 17).
5.4.4.3. Würdigung
Für die prozentuale Minderung von 10.5% stellt der Beklagte, neben einem be-
haupteten prozentualen Anteil des Parkdecks inklusive Tiefgarage an den Bau-
kosten, ausschliesslich auf die Verkürzung der Lebensdauer des Parkdecks ab.
Dies allein ist kein geeignetes Kriterium für eine Minderung: Die Minderung richtet
sich nach dem Äquivalenzprinzip, für welche der Wert der vereinbarten Leistung,
derjenigen der Gegenleistung sowie derjenige der tatsächlich erbrachten Leistung
unter Berücksichtigung der Pflichtverletzung entscheidend sind. Dabei ist anzu-
nehmen, dass bei der vereinbarten Leistung und Gegenleistung die ungefähre
Gleichwertigkeit gegeben ist. Im Falle einer Pflichtverletzung ist infolgedessen der
Wert der vereinbarten Leistung dem Wert der tatsächlich erbrachten Leistung un-
ter Berücksichtigung der Pflichtverletzung gegenüberzustellen, um so den Abzug
respektive die Minderung der Gegenleistung festzulegen. Eine verkürzte Lebens-
dauer bildet dabei höchstens ein Faktor unter vielen, aber sicher nicht der Einzige
zur Bestimmung des Werts der tatsächlich erbrachten Leistung. Darüber hinaus

- 55 -
ist anzumerken, dass sich die Verkürzung der gesamten Lebensdauer nicht ohne
Weiteres allein der Klägerin zuschreiben lässt: Der Beklagte bringt selbst vor,
dass die Bauleitung in Bezug auf das Parkdeck inklusive Tiefgarage Ende Ju-
ni 2012 noch nicht abgeschlossen war, so sei am 28. Juni 2012 die erste Beto-
nier-Etappe für das Parkdeck erfolgt (act. 68 Rz. 52). Sodann behauptet er an an-
derer Stelle selbst, dass die H._____ ag bei der Bauleitung und -führung grobe
Fehler gemacht habe (act. 21 Rz. I.7). Im Übrigen ist auch das zweite Kriterium,
die Baukosten, kein geeignetes. Diese sagen – auch wenn sich gemäss Honorar-
vertrag die Höhe des Honorars des Architekten für Grundleistungen an den Ge-
samtbaukosten orientiert (act. 22/1 Ziffer 4.1.1 lit. a und Anhang 1; siehe Ziffer 2)
– doch nichts über den Wert der für das Parkdeck inklusive Tiefgarage vereinbar-
ten Architekturleistungen aus. Denn der Anteil des Parkdecks inklusive Tiefgarage
an den Gesamtbaukosten muss nicht dem auf das Parkdeck inklusive Tiefgarage
entfallenden, prozentualen Anteil an den gesamten Architekturleistungen entspre-
chen. Folglich kann für das Festlegen der Höhe einer allfälligen Honorarminde-
rung nicht einfach auf das beklagtische Begehren abgestellt werden. Entspre-
chend hätte das Gericht – lägen Pflichtverletzungen vor – die Minderung selber zu
schätzen. Um eine Schätzung der Minderung unter Berücksichtigung des Äquiva-
lenzprinzips vornehmen zu können, bedarf es – wie bereits erwähnt (siehe auch
Ziffer 5.2.3) – die folgenden dafür notwendigen Grundlagen, welche vom Beklag-
ten zur Verfügung zu stellen gewesen wären:
(a) Das Gericht müsste den jeweiligen Wert der vereinbarten Leistungen respekti-
ve Pflichten kennen, den sie bei korrekter Erbringung gehabt hätten (Schritt (i),
siehe Ziffer 5.2.3). D.h. es müsste ihm der prozentuale Wert am Honorar (gemes-
sen an der Gesamtleistung) sowohl der Planung als auch der Bauleitung betref-
fend das Parkdeck inklusive Tiefgarage sowie, soweit möglich, an den einzelnen
dazugehörenden Teilleistungen bekannt sein (vgl. auch act. 68 Rz. 115). Der Be-
klagte behauptet diese Werte aber – anders als bei anderen für eine Honorarmin-
derung angeführten Positionen (vgl. act. 68 Rz. 117 ff.; siehe Ziffern 5.4.1 bis
5.4.3) – nicht. Er bringt zwar vor, dass alle Projektpläne für das Parkdeck inklusi-
ve Tiefgarage von der Klägerin stammten (act. 68 Rz. 52) bzw. sie die Projektie-
rung vollständig übernommen habe (act. 68 Rz. 62). Für die gesamte von der

- 56 -
Klägerin übernommene Projektierung findet sich denn auch ein Wert von 32.5%
(act. 68 Rz. 16). Dieser bezieht sich allerdings auf das Gesamtprojekt; der das
Parkdeck inklusive Tiefgarage betreffende Teil davon bleibt damit völlig unklar.
Auch erwähnt der Beklagte für die Phase der Realisierung zwar, dass die Klägerin
für die Ausführungsplanung zu 13% mit den Teilphasen Ausführungspläne und
Werkverträge zuständig gewesen sei (act. 68 Rz. 64). Auch hierbei bleibt aber der
das Parkdeck inklusive Tiefgarage betreffende Teil mangels entsprechender Be-
hauptungen unklar. Für die Bauleitung finden sich die Behauptungen, dass die
Klägerin diesbezüglich 3% von 23% übernommen habe (act. 68 Rz. 112; act. 3/7
Ziffer 5) sowie, dass sie in der Phase Realisierung für die Ausführung (7%) mit
den Teilphasen gestalterische Leitung und Bauleitung und Kostenkontrolle zu-
ständig gewesen sei (act. 68 Rz. 64). Wieviel der 3% bzw. 7% sich auf die das
Parkdeck inklusive Tiefgarage betreffende Bauleitung, geschweige denn auf ein-
zelne Teilleistungen, beziehen, bringt der Beklagte jedoch nicht vor.
(b) Um dem Wert der vereinbarten Leistungen den Wert der tatsächlich erbrach-
ten Leistungen (Schritt (ii), siehe Ziffer 5.2.3) gegenüberstellen und die Abzüge
festlegen zu können (Schritt (iii), siehe Ziffer 5.2.3), müsste das Gericht sodann
Kenntnis der Pflichtverletzungen haben, diese jeweils der Planung bzw. Baulei-
tung zuordnen und ihre Schwere einordnen können. In Bezug auf die Bauleitung
behauptet der Beklagte unter anderem, dass der unzulässige Anschluss an die
Schmutzwasserkanalisation eine Pflichtverletzung darstelle und der Klägerin zu-
zurechnen sei (act. 68 Rz. 112, 102). Der Sachverhalt bleibt allerdings wider-
sprüchlich, da sich der Beklagte selber nicht sicher zu sein scheint, ob die be-
hauptete Pflichtverletzung hinsichtlich Schmutzwasserkanalisationsanschlüsse in
der Bauleitung oder in der Planung gelegen haben soll, macht er doch zuerst ei-
nen Bauleitungsfehler gelten, hält danach aber fest, dass es alternativ auch an
der falschen Planung gelegen haben könnte (act. 68 Rz. 112). Damit bleibt das
Ausmass allfälliger die Bauleitung betreffender Pflichtverletzungen insgesamt un-
klar. Auf einen nicht schlüssig behaupteten Sachverhalt kann nicht abgestellt
werden und es liegt folglich keine genügende Basis für eine Schätzung betreffend
Bauleitung vor. Somit könnte – selbst wenn der prozentuale Wert der vereinbarten
Leistungen bekannt wäre (Wert a) – der Abzug bzw. die Höhe der Minderung

- 57 -
nicht festgelegt werden. Hinsichtlich der Pläne gilt ebenfalls, dass, selbst wenn
der prozentuale Wert der hinsichtlich des Parkdecks inklusive Tiefgarage verein-
barten Planungsleistungen bekannt wäre (Wert a), gestützt auf diese Behauptung
noch immer unklar bliebe, wie viel davon auf die vorliegend behauptete falsche
Planung und Pflichtverletzungen entfallen und schliesslich um wie viel zu mindern
wäre. Der Beklagte hätte konkrete Pflichtverletzungen und nicht Mängel – wie vor-
liegend mehrheitlich getan – als Resultat der Pflichtverletzungen aufzeigen müs-
sen. Zudem bleiben die vorhandenen Behauptungen betreffend Pflichtverletzun-
gen hinsichtlich Planung zu pauschal. Es wird bei keinem einzigen Planungsfehler
konkret auf einen falschen Plan verwiesen. Im Übrigen sind dem Gericht nicht
blosse Auswahlsendungen von Pflichtverletzungen mit Verweis auf die Gutachten
für weitere Mängel zu präsentieren (z.B. act. 68 Rz. 54, 102), sind die Vorbringen
doch in der Rechtsschrift selbst zu behaupten oder durch Verweis auf bestimmte
Stellen in weiteren Aktenstücken genau zu bezeichnen. Der Verweis auf die ver-
schiedenen Gutachten genügt vorliegend nicht, müssten so doch das Gericht und
die Gegenpartei aus den Gutachten des Verfahrens HE140317-O sämtliche wei-
teren Mängel selbst zusammensuchen (siehe Ziffer 1.5.1). Zudem müsste für eine
Minderung doch der ganze Umfang der Pflichtverletzungen bekannt sein. Darauf
hinzuweisen ist zudem, dass das Hineinkopieren von Abschnitten aus Gutachten
die schlüssigen Behauptungen nicht ersetzt, sind diese doch zumeist nicht selbst-
erklärend (act. 68 Rz. 54). Aufgrund der damit nur auszugsweise gebliebenen
Darstellung der Pflichtverletzungen betreffend die Planung sind diese und damit
die Höhe der Abzüge nicht eruierbar. Es ist dem Gericht damit schlicht nicht mög-
lich, die Höhe einer allfälligen Minderung willkürfrei festzulegen.
Dem Gericht wurden somit seitens des Beklagten die für eine Minderung samt
Schätzung notwendigen, im Bereich des notwendigen und möglichen liegenden
Grundlagen nicht zur Verfügung gestellt. Insbesondere aufgrund der fehlenden
Kenntnis der Ausgangslage kann – und könnte selbst bei der Bejahung von
Pflichtverletzungen – eine Honorarminderung nicht bemessen werden, lassen
sich die vereinbarten Leistungen und die allfälligen Pflichtverletzungen aufgrund
der Parteibehauptungen doch schlicht nicht quantifizieren. Auch das im Zusam-
menhang mit der Honorarminderung beantragte Gutachten (act. 68 Rz. 126) –

- 58 -
wobei allein schon der Antrag ungenügend wäre, müsste für ein Gutachten doch
u.a. dargetan werden, was genau darin festgestellt werden soll und dass dies oh-
ne Beizug eines Sachverständigen nicht abgeklärt werden könne – hilft an dieser
Stelle nicht weiter, bedarf es für dessen Erstellung doch die vorerwähnt fehlenden
Tatsachenbehauptungen und Indizien. Entsprechend kann für die Planung und
die Bauleitung betreffend das Parkdeck inklusive Tiefgarage gestützt auf die be-
klagtischen Parteibehauptungen keine Honorarminderung vorgenommen werden;
die Prüfung weiterer Aspekte (wie der Mängelrüge) und eine Beweisabnahme ent-
fallen.
Abschliessend hinzuzufügen bleibt, dass die bereits in der Klageantwort vom Be-
klagten vorgebrachten Pflichtverletzungen bestritten wurden und unsubstantiiert
blieben. Folglich können auch sie nicht als Honorarminderungsgründe herange-
zogen werden.
5.5. Gesamtfazit und Zins
Gestützt auf die vorstehenden Ausführungen ist das Honorar um 5.5% zu min-
dern, was einem Betrag von CHF 24'200.– entspricht. Damit verbleibt ein Hono-
raranspruch von CHF 27'900.– (inkl. MWST) (= CHF 292'600.– minus
CHF 240'500.– [=CHF 52'100.–] minus CHF 24'200.– (je inkl. MWST)). Eine Be-
rücksichtigung weiterer Umstände nach Art. 43 f. OR ist nicht angezeigt. Dies gilt
insbesondere auch für die von der Klägerin eingebrachten (act. 1 Rz. II.3.; act. 60
Rz. 8; act 61/5), vom Beklagten bestrittenen (act. 21 Rz. II.A.3; act. 68 Rz. 139;
act. 61/1) Vorbringen betreffend Bauherrenberater. Diese Thematik schneidet die
Klägerin zwar an, doch stellt sie keine klaren Behauptungen auf und äussert vor
allem nicht, was sie daraus ableiten möchte. Namentlich legt sie nicht dar, inwie-
weit diese Personen über Sachwissen verfügen, der Beklagte sich dieses Sach-
wissen anrechnen lassen müsste und wie dieses Wissen Pflichtverletzungen hät-
te verhindern können, was auch durch die angebotenen Zeugeneinvernahmen
nicht nachgeholt werden kann (siehe Ziffer 1.5.1). Aufgrund dessen bleibt unklar,
ob sie auf ein zu berücksichtigendes Selbstverschulden des Beklagten hinweisen
und analog zur bei Schadenersatzklagen deshalb möglichen Herabsetzung des
Schadenersatzes nach Art. 44 OR (vgl. BGE 130 III 591 E. 5.5) die Minderung

- 59 -
einschränken möchte. Entsprechend sind die Vorbringen nicht zu beachten. Ne-
benbei zu bemerken ist, dass anhand der im Recht liegenden Akten erstellt und
unbestritten ist, dass U._____ ein Angestellter der kreditgebenden Bank war
(act. 21 Rz. II.A.3; act. 68 Rz. 139; vgl. act 1 Rz. II.3 BO) sowie dass V._____ erst
nach Ausscheiden der Klägerin vom Beklagten beauftragt wurde (act. 21
Rz. II.A.3; vgl. act. 60 Rz. 8). Folglich dienten beide zum Zeitpunkt der Tätigkeit
der Klägerin nicht als Bauherrenberater. Eine darauf gestützte Einschränkung der
Minderung käme folglich sowieso nicht in Frage.
Ist der Schuldner mit der Zahlung einer Geldschuld in Verzug, so hat er Verzugs-
zins von 5% zu bezahlen (Art. 104 Abs. 1 OR). Ist eine Verbindlichkeit fällig, so
kann der Schuldner u.a. durch Mahnung des Gläubigers in Verzug gesetzt wer-
den (Art. 102 Abs. 1 OR). In Ermangelung anderer klägerischer Behauptungen ist
vorliegend auf Inverzugsetzung durch Mahnung abzustellen. Eine Mahnung hin-
sichtlich der Schlussrechnung ist unbestrittenermassen mit der E-Mail der Kläge-
rin vom 6. November 2012 erfolgt (act. 1 Rz. II.8 f.; act. 3/10; vgl. act. 21
Rz. II.A.6). Deshalb ist – gilt bei Mahnungen doch der Tag nach ihrem Eintreffen
als Beginn der Zinsdauer (WIEGAND, in: HONSELL/VOGT/WIEGAND [Hrsg.], Basler
Kommentar, Obligationenrecht I, Art. 1-529, 6. A., Art. 104 N 3; Art. 77 Abs. 1
Ziff. 1 OR analog) und wird eine E-Mail doch sogleich zugestellt, was gerichtsno-
torisch ist – der Beklagte zu verpflichten, der Klägerin CHF 27'900.– zuzüglich
Zins zu 5% ab 7. November 2012 zu bezahlen. Im Mehrumfang ist die Klage (Zif-
fer 1 und 2 Klagebegehren, inklusive das Zinsbegehren) abzuweisen.
6. Zusammenfassung der Tat- und Rechtsfragen
Die Klägerin macht aus einem Architektenvertrag Honoraransprüche für Grund-
und Zusatzleistungen geltend. Die Forderung von CHF 54'432.– (Honorarrech-
nung, Ziffer 2 Klagebegehrens) ist mangels rechtsgenügender Behauptung und
Substantiierung der Zusatzleistungen abzuweisen. Die Honorarforderung für
Grundleistungen (Schlussrechnung; Ziffer 1 Klagebegehrens) ist wegen Pflicht-
verletzungen der Klägerin zu mindern, weshalb der Beklagte zu verpflichten ist,
der Klägerin CHF 27'900.– nebst Zins zu 5% seit 7. November 2012 zu bezahlen.
Im Mehrumfang ist die Klage abzuweisen.

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7. Kosten- und Entschädigungsfolgen
7.1. Gerichtskosten
Die Höhe der Gerichtskosten bestimmt sich nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts vom 8. September 2010 (GebV OG; Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1
GOG ZH). Sie richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert (§ 2 Abs. 1 lit. a
GebV OG), der durch das Rechtsbegehren bestimmt wird. Der Streitwert bildet
die Basis zur Berechnung der Grundgebühr (§ 4 Abs. 1 GebV OG), welche das
Gericht unter Berücksichtigung des Zeitaufwandes des Gerichts und der Schwie-
rigkeit des Falles ermässigen oder erhöhen kann (§ 2 Abs. 1 lit. c und d; § 4
Abs. 2 GebV OG).
Wie im Beschluss vom 29. Mai 2017 ausgeführt, beziffert sich für die Klage und
die Widerklage zusammen der Streitwert auf CHF 300'000.– und die gestützt da-
rauf nach § 4 Abs. 1 GebV OG ermittelte 100%-ige Grundgebühr auf rund
CHF 16'750.–, wobei rund deren Hälfte auf das Klagebegehren entfällt
[CHF 8'400.–]. Davon wurden mit Beschluss vom 29. Mai 2017 (act. 56) aufgrund
des in Bezug auf Ziffer 3 des Klagebegehrens im Umfang von einem Drittel des
Streitwerts der Klage abgeschlossenen Teil-Vergleichs bereits reduzierte Ge-
richtskosten von CHF 1'400.– (CHF 8'400.– [auf die Klage entfallender Anteil an
der 100%-igen Gerichtsgebühr] abzüglich 2/3 [nicht vom Teil-Vergleich abgedeck-
ter Teil der Klage; bemessen am Streitwert] abzüglich 1/2 [da infolge Teil-
Vergleichs keine materielle Prüfung erfolgte]) verlegt. Es verbleibt demnach noch
2/3 des auf die Klage entfallenden Anteils an der 100%-igen Grundgebühr, d.h.
CHF 5'600.–. Angesichts des Bearbeitungsaufwands (siehe auch Ziffer Ba) recht-
fertigt sich eine Erhöhung der Gerichtsgebühr auf CHF 9'000.–.
Unter Berücksichtigung des jeweiligen Anteils des Unterliegens der Parteien
rechtfertigt es sich, wobei das Nichteintreten nur geringfügig ins Gewicht fällt, die
Gerichtskosten zu drei Viertel der Klägerin und zu einem Viertel dem Beklagten
aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Klägerin leistete in Anwendung von
Art. 98 ZPO für das Klageverfahren einen Vorschuss für die Gerichtskosten. Die
Gerichtskosten sind aus dem nach dem Beschluss vom 29. Mai 2017 (act. 56)

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noch verbleibenden Vorschuss von CHF 10'100.– zu beziehen und der Klägerin
ist für den dem Beklagten auferlegten Teil der Gerichtskosten der Rückgriff auf
den Beklagten einzuräumen.
Eine Umverteilung der Kosten des Verfahrens HE140317-O ist aufgrund des feh-
lenden Einflusses der in jenem Verfahren erstellten Gutachten auf den Ausgang
des vorliegenden Verfahrens nicht vorzunehmen.
7.2. Parteientschädigungen
Bei berufsmässig vertretenen Parteien richtet sich die Höhe der Parteientschädi-
gung nach der Verordnung über die Anwaltsgebühren vom 8. September 2010
(AnwGebV; Art. 95 Abs. 3 lit. b und Art. 96 ZPO i.V.m. § 48 Abs. 1 lit. c und Abs. 2
des Anwaltsgesetzes vom 17. November 2003). Grundlage für die Festsetzung
der Höhe der Parteientschädigung bildet in erster Linie der Streitwert (§ 2 Abs. 1
lit. a AnwGebV), aufgrund dessen die Grundgebühr berechnet wird (§ 4 Abs. 1
AnwGebV). Das Gericht kann die Grundgebühr unter Berücksichtigung der Ver-
antwortung, des notwendigen Zeitaufwands der Vertretung und der Schwierigkeit
des Falls ermässigen oder erhöhen (§ 2 Abs. 1 lit. c, d und e; § 4 Abs. 2 Anw-
GebV). Die so ermittelte ordentliche Gebühr deckt den Aufwand für die Erarbei-
tung einer Rechtsschrift und die Teilnahme an der Hauptverhandlung ab (§ 11
Abs. 1 AnwGebV). Für die Teilnahme an zusätzlichen Verhandlungen und für wei-
tere notwendige Rechtsschriften wird ein Einzelzuschlag von je höchstens der
Hälfte der Gebühr berechnet (§ 11 Abs. 2 AnwGebV).
Bei einem Streitwert von CHF 300'000.– beträgt die nach § 4 Abs. 1 AnwGebV
ermittelte 100%–ige Grundgebühr rund CHF 19'400.–. Gemäss Beschluss vom
29. Mai 2017 (act. 56) entfällt davon die Hälfte auf das Klageverfahren, d.h.
CHF 9'700.–. Auf die im Zuge des Teil-Vergleichs erledigte Ziffer 3 des Klagebe-
gehrens entfällt davon 1/3. Da davon gestützt auf Art. 109 Abs. 2 lit. a i.V.m.
Art. 106 Abs. 1 und 2 ZPO unter Einbezug der Vergleichssumme von
CHF 25'000.– in Relation zum Streitwert von CHF 53'011.95 wiederum jeder Par-
tei 1/2 zustünde, ist die diesbezüglich Parteientschädigung wettzuschlagen. Auf
die vorliegend zu beurteilenden Ziffern 1, 2 und 4 des Klagebegehrens entfallen

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damit noch 2/3 von CHF 9'700.–. Für den Zeitaufwand der Vertretung, die Ver-
gleichsverhandlung und den zweiten Schriftenwechsel ist ein Zuschlag von insge-
samt rund 40% zu berechnen. Somit beträgt die Parteientschädigung rund
CHF 9'050.–. Unter Berücksichtigung des jeweiligen Anteils des Unterliegens der
Parteien (75%:25%) ist die Klägerin zu verpflichten, dem Beklagten eine auf die
Hälfte reduzierte Parteientschädigung von CHF 4'525.– zu bezahlen. Der Beklag-
te ist als Inhaber einer Einzelunternehmung vermutungsweise mehrwertsteuer-
pflichtig und damit vorsteuerabzugsberechtigt. Aussergewöhnliche Umstände,
welche den Abzug der Vorsteuer nicht in vollem Umfang zulassen, hätte er zu be-
haupten und zu belegen gehabt (BGer Urteil 4A_552/2015 vom 25. Mai 2016
E. 4.5; ZR 104 [2005] Nr. 76), was nicht erfolgt ist. Die Parteientschädigung ist
folglich ohne Mehrwertsteuer zuzusprechen.
Eine andere Regelung der im Verfahren HE140317-O festgelegten Parteient-
schädigung ist aufgrund des fehlenden Einflusses der in jenem Verfahren erstell-
ten Gutachten auf den Ausgang des vorliegenden Verfahrens nicht vorzunehmen.
Das Handelsgericht beschliesst:
1. Auf das Gesuch um Beseitigung des Rechtsvorschlags in der Betreibung
Nr. … des Betreibungsamtes D._____ vom 11. Februar 2014 (Ziffer 4 Kla-
gebegehren) wird nicht eingetreten.
2. Schriftliche Mitteilung und Rechtsmittelbelehrung an die Parteien mit nach-
folgendem Erkenntnis.
Das Handelsgericht erkennt:
1. Der Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin CHF 27'900.– (inkl. MWST)
nebst Zins zu 5% seit 7. November 2012 zu bezahlen. Im Mehrumfang wird
die Klage abgewiesen.
2. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 9'000.–.

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3. Die Gerichtskosten gemäss Ziffer 2 werden zu drei Viertel der Klägerin und
zu einem Viertel dem Beklagten auferlegt und aus dem von der Klägerin ge-
leisteten Kostenvorschuss gedeckt. Der Klägerin wird für den dem Beklagten
auferlegten Teil der Gerichtskosten der Rückgriff auf den Beklagten einge-
räumt.
4. Die Klägerin wird verpflichtet, dem Beklagten eine Parteientschädigung in
der Höhe von CHF 4'525.– zu bezahlen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Klägerin unter Beilage einer
Kopie von act. 78.
6. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 110'700.–.
Zürich, 8. Januar 2019
Handelsgericht des Kantons Zürich
Präsident: Gerichtsschreiberin:
Roland Schmid Sabrina Schalcher