zh_handelsgericht · HE140175 · 2014-09-30 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE140175-O U/ee
Mitwirkend: Oberrichter Dr. George Daetwyler, Vizepräsident, sowie Gerichts-
schreiberin Katja Diethelm
Urteil vom 30. September 2014
in Sachen
A._____ AG,
Klägerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____
gegen
B._____ AG,
Beklagte
sowie
C._____ AG,
Nebenintervenientin
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 sinngemäss)
Es sei das Grundbuchamt D._____ im Sinne von Art. 961 ZGB anzu-
weisen, zugunsten der Klägerin ein Pfandrecht vorläufig im Grundbuch
einzutragen auf Liegenschaft Kat. Nr. …, GBBl. …, E._____-Strasse
…, …/F._____-Strasse …, … Zürich, für eine Pfandsumme von
CHF 43'765.55 nebst Zins zu 5% seit 15. Mai 2014.
Ergänztes Rechtsbegehren:
(act. 21 S. 2 und act. 29 S. 3)
"1. An den Anträgen der Klage wird festgehalten.
2. Die C._____ AG sei als Nebenintervenientin zuzulassen.
3. Es sei festzustellen, dass die Nebenintervenientin mit der Bank-
garantie der UBS AG vom 12. August 2014 eine hinreichende Si-
cherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB über den geltend ge-
machten Betrag von CHF 43'765.55, zuzügl. Zins zu 5% seit
15. Mai 2014, erbracht hat.
Gestützt auf die eingereichte Bankgarantie sei das vorläufig ein-
gereichte Bauhandwerkerpfandrecht auf der Liegenschaft Kat. Nr.
…, GBBL. …, im Grundbuch zu löschen.
4. Es sei festzustellen, dass die Nebenintervenientin mit der Bank-
garantie der UBS AG vom 12. August 2014 eine definitive Sicher-
heit (analog einem definitivem Bauhandwerkerpfandrecht) er-
bracht hat.
Gestützt darauf sei das vorliegende Verfahren definitiv abzu-
schliessen. Die Kosten des vorliegenden Verfahrens seien defini-
tiv der Nebenintervenientin, eventualiter der Beklagten, aufzuer-
legen.
Die Nebenintervenientin, eventualiter die Beklagte, sei zu ver-
pflichten, der Klägerin eine angemessene Parteientschädigung zu
bezahlen.
5. Eventualiter für den Fall, dass das Handelsgericht die eingereich-
te Sicherheit nicht als definitiv, sondern lediglich als provisorisch
zur Ablösung des provisorisch eingetragenen Bauhandwerker-
pfandrechts qualifiziert, sei der Klägerin eine Frist von zwei Mona-
ten nach Rechtskraft des Entscheides anzusetzen, um Klage be-
treffend Bestand und Umfang des Pfandrechts bzw. der Sicher-
heit anzuheben.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Nebenin-
tervenientin bzw. der Beklagten.

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6. Die Anträge der Nebenintervenientin seien abzuweisen, sofern
sie in Widerspruch zu den vorstehenden Anträgen der Klägerin
stehen.
7. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklag-
ten und der Nebenintervenientin."
Der Vizepräsident zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Die Klägerin machte ihr Gesuch am 23. Mai 2014 hierorts anhängig (act. 1; act. 2;
act. 3/1-8). Mit superprovisorischer Verfügung vom 23. Mai 2014 wurde das
Grundbuchamt D._____ zur vorläufigen Eintragung einer Pfandsumme von
CHF 43'765.55 nebst Zins zu 5% seit 15. Mai 2014 auf der Liegenschaft Kat. Nr.
…, GBBl. …, E._____-Strasse …, …/F._____-Strasse …, … Zürich, angewiesen.
Mit derselben Verfügung wurde der Beklagten Frist zur Stellungnahme angesetzt
(act. 4).
Mit Eingabe vom 16. Juni 2014 stellte die C._____ AG das Begehren, im vorlie-
genden Verfahren als Nebenintervenientin im Sinne von Art. 74 ff. ZPO zur Unter-
stützung der Beklagten zugelassen zu werden. Ferner reichte sie unter anderem
eine Bankgarantie der UBS AG im Original ein und stellte den Antrag, dass das
Bauhandwerkerpfandrecht zu löschen sei (act. 11; act. 12/1-3). Der Klägerin und
der Beklagten wurde daraufhin mit Verfügung vom 17. Juni 2014 Frist angesetzt,
um zum Nebeninterventionsbegehren Stellung zu nehmen (act. 13).
Die Klägerin gab mit Eingabe vom 25. Juni 2014 bekannt, dass sie sich fortan von
Rechtsanwalt Dr. X._____ vertreten lasse werde und es ihr infolge seiner Ferien-
abwesenheit nicht möglich sei, innert der angesetzten Frist eine Stellungnahme
zu verfassen; sie ersuche daher um eine Firsterstreckung bis zum 14. Juli 2014
(act. 15). Mit Eingabe vom 23. Juni 2014 erklärte sich die Beklagte damit einver-
standen, dass die C._____ AG dem Verfahren als Nebenintervenientin beitrete
(act. 18). Am 27. Juni 2014 verfügte das Einzelgericht, dass die Eingabe der Klä-
gerin und der Beklagten jeweils der anderen Partei und der C._____ AG zuge-

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stellt wird. Des Weiteren wurde verfügt, dass der Klägerin die gemäss Ziffer 2 der
Verfügung vom 17. Juni 2014 laufende Frist bis zum 14. Juli 2014 erstreckt wird
(act. 19).
Die Klägerin reichte innert Frist ihre Eingabe samt Beilagen ein und stellte die An-
träge, dass die C._____ AG als Nebenintervenientin zuzulassen sei und die von
der Nebenintervenientin eingereichte Bankgarantie der UBS AG in der eingereich-
ten Form als Sicherheit zur Ablösung des Bauhandwerkerpfandrechts abzulehnen
sei (act. 21; act. 22/2-9). Mit Verfügung vom 24. Juli 2014 wurde die C._____ AG
als Nebenintervenientin zur Unterstützung der Beklagten zugelassen und das
Doppel der klägerischen Eingabe (act. 21) samt Beilagen (act. 22/2-9) der Beklag-
ten und der Nebenintervenientin zugestellt. Sodann wurde der Nebenintervenien-
tin Frist zur Einreichung einer Bankgarantie angesetzt, welche eine Zahlungsga-
rantie über CHF 43'765.55 nebst Zins zu 5% seit dem 15. Mai 2014 enthält
(act. 23).
Am 14. August 2014 reichte die Nebenintervenientin eine neue Bankgarantie der
UBS AG vom 12. August 2014 im Original ein, welche eine Zahlungsgarantie über
CHF 43'765.55 nebst Zins zu 5% seit dem 15. Mai 2014 enthält (act. 25; act. 26).
Mit Verfügung vom 15. August 2014 wurde der Klägerin erneut Frist angesetzt,
um zum Sicherstellungs- bzw. Löschungsantrag Stellung zu nehmen (act. 27). Die
Klägerin reichte innert Frist ihre Stellungnahme ein und warf die Frage auf, ob die
eingereichte Bankgarantie als definitive Sicherheit erbracht worden sei oder ob es
sich dabei lediglich um eine vorläufige Sicherheit zur Ablösung des vorläufig ein-
getragenen Bauhandwerkerpfandrechts handle (act. 29).
Mit Verfügung vom 9. September 2014 wurde der Nebenintervenientin eine ein-
malige Frist angesetzt, um sich zur Eingabe der Klägerin zu äussern (act. 30). Mit
Eingabe vom 19. September 2014 erklärte die Nebenintervenientin, dass es sich
bei der eingereichten Bankgarantie um eine definitive Sicherheit handle (act. 32).
Die Beklagte teilte mit Schreiben vom 23. September 2014 mit, dass sie mit der
Eingabe der Nebenintervenientin vom 19. September 2014 (act. 32) einverstan-
den sei (act. 33). Am 25. September 2014 teilte die Klägerin dem Gericht mit,

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dass ihr die Nebenintervenientin den Betrag von CHF 38'513.30 bezahlt habe.
Die erfolgte Zahlung bedeute eine Anerkennung der Forderung und bewirke, dass
das vorliegende Verfahren im Umfang der erfolgten Zahlung nicht nur proviso-
risch, sondern definitiv beendet werde (act. 34; act. 35).
2. Teilweise Bezahlung der Forderung sowie hinreichende und definitiv geleistete
Sicherheit
2.1. Die Nebenintervenientin hat der Klägerin den Betrag von CHF 38'513.30
überwiesen, welchen die Klägerin am 25. September 2014 (Valutadatum) erhalten
hat (act. 34; act. 35). Damit hat die Nebenintervenientin die Klage im Umfang des
erwähnten Betrages anerkannt.
2.2. Gemäss Art. 839 Abs. 3 ZGB kann die Eintragung eines Bauhandwerker-
pfandrechts nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer oder ein Dritter für die
angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet. Ein bereits eingetragenes
Pfandrecht ist in diesem Fall zu löschen. Sofern der Unternehmer die Sicherheit
nicht als genügend anerkennt, stellt das Gericht fest, ob die Sicherheit für die an-
gemeldete Forderung hinreichend im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB ist
(vgl. SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl., N 1314 f.). Ist eine
Sicherheit definitiv geleistet worden, ist ein pendentes Gerichtsverfahren (summa-
risches Verfahren betreffend Vormerkung bzw. Hauptprozess betreffend die defi-
nitive Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts) zu beenden (SCHUMACHER,
a.a.O., N. 1311).
2.3. Die Klägerin anerkennt die zu ihren Gunsten eingereichte Sicherheit (Garan-
tie Nr. … der UBS AG vom 12. August 2014, act. 26) als hinreichend (act. 29
S. 1). Sodann bestätigt die Nebenintervenientin ausdrücklich, dass es sich bei der
von ihr eingereichten Bankgarantie um eine definitive Sicherheit handle (act. 32).
Die Beklagte erklärte sich mit der Eingabe der Nebenintervenientin, dass die von
ihr eingereichte Bankgarantie als definitive Sicherheit anzusehen sei, ebenfalls
vollumfänglich einverstanden (act. 33). Demnach ist auch die Löschung des vor-
läufig eingetragenen Bauhandwerkerpfandrechtes im Umfang der verbliebenen
CHF 5'252.25 anzuordnen, und es ist das Grundbuchamt D._____ anzuweisen,

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das vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht – nach Vorliegen der Voll-
streckbarkeit und Eintritt der Rechtskraft – vollumfänglich zu löschen. Das vorlie-
gende Verfahren ist als gegenstandslos abzuschreiben.
2.3. Die Bankgarantie Nr. ... der UBS AG vom 12. August 2014 (act. 26) wurde
zugunsten der Klägerin ausgestellt und ist demzufolge – nach Vorliegen der Voll-
streckbarkeit und Eintritt der Rechtskraft – an die Klägerin herauszugeben. Daran
ändert auch die Zahlung eines Teils der Summe gemäss Bankgarantie nichts.
3. Kosten- und Entschädigungsfolgen
3.1. Das Verfahren zwischen der Klägerin und der Beklagten ist einerseits durch
die Zahlung von CHF 38'513.30, andererseits durch die Sicherheitsleistung ge-
genstandslos geworden.
Die Kosten des vorliegenden Verfahrens sind daher definitiv zu regeln.
3.2. Gemäss Art. 106 Abs. 1 ZPO werden der unterliegenden Partei die Prozess-
kosten auferlegt. Bei einer Anerkennung der Klage gilt die beklagte Partei als un-
terliegend. Sind am Prozess mehrere Personen als Haupt- oder Nebenparteien
beteiligt, so bestimmt das Gericht nach Art. 106 Abs. 3 ZPO ihren Anteil an den
Prozesskosten. Das Gericht kann hierbei auch auf eine solidarische Haftung er-
kennen. Die Zivilprozessordnung regelt nicht ausdrücklich, inwieweit ein Nebenin-
tervenient kostenpflichtig wird. Zu prüfen ist, in welchem Umfang eine solche Par-
tei Kosten (mit)verursacht hat (JENNY, in: Kommentar zur Schweizerischen Zivil-
prozessordnung, 2013, 2. Aufl., N 18 zu Art. 106 ZPO).
Sodann liegt die Verteilung der Prozesskosten im Ermessen des Gerichts, wenn
das Verfahren als gegenstandslos abgeschrieben und das Gesetz nichts anderes
vorsieht (Art. 107 Abs. 1 lit. e ZPO). Bei Gegenstandslosigkeit berücksichtigt das
Gericht, welche Partei Anlass zur Klage gegeben hat und wie der mutmassliche
Prozessausgang gewesen wäre. Dabei sind die Prozessaussichten ohne Verur-
sachung weiterer Umtriebe aufgrund der Aktenlage zu prüfen. Lässt sich der
mutmassliche Ausgang des Verfahrens nicht ohne Weiteres feststellen, wird in
erster Linie jene Partei entschädigungspflichtig, die das gegenstandslose Verfah-

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ren veranlasst hat oder bei welcher die Gründe eingetreten sind, die zur Gegen-
standslosigkeit des Verfahrens geführt haben (URWYLER, in: DIKE-Kommentar zur
ZPO, 2011, N 8 zu Art. 107 ZPO). Stellt das Gericht fest, dass eine Sicherheit hin-
reichend ist und ist diese mit ausdrücklicher Erklärung definitiv geleistet worden,
so sind die Gerichts- und Parteikosten gleich zu verteilen, wie wenn in diesem
Verfahren der Grundeigentümer den Anspruch auf Eintragung eines Bauhand-
werkerpfandrechts im Grundbuch anerkannt hat (SCHUMACHER, a.a.O., N. 1311).
3.3. Die Klägerin beantragt in ihrer Eingabe vom 3. September 2014, dass der
Nebenintervenientin, eventualiter der Beklagten, die Kosten für das vorliegende
Verfahren aufzuerlegen seien und die Nebenintervenientin ihr eine Parteientschä-
digung zu bezahlen habe (act. 29 S. 2 sowie S. 3 Ziffer 3). Demgegenüber bean-
tragt die Nebenintervenientin, dass die Klägerin die Prozesskosten zu tragen ha-
be (act. 32 mit Hinweis auf act. 11, S. 2 Ziffer 6). Die Klägerin habe es vorgezo-
gen, direkt ein Gesuch um superprovisorische Eintragung eines Bauhandwerker-
pfandrechts zu stellen, ohne der Nebenintervenientin vorgängig eine vertragskon-
forme und nachvollziehbare Schlussabrechnung zukommen zu lassen. Die Nebe-
nintervenientin habe erst gestützt auf die im vorliegenden Verfahren eingereichten
Belege und erhobenen Behauptungen die Möglichkeit erhalten, den Sicherstel-
lungsanspruch der Klägerin nachzuvollziehen. Diesem Umstand sei bei der Ver-
teilung und allenfalls bei der Bemessung der Prozesskosten angemessen Rech-
nung zu tragen (act. 11 S. 5; act. 32).
3.4. Zunächst gilt es festzuhalten, dass die Nebenintervenientin der Klägerin den
Betrag von CHF 38'513.30 bezahlt hat (act. 34; act. 35). In diesem Umfang hat
die Nebenintervenientin die klägerische Forderung anerkannt, weshalb ihr die
Kosten gemäss Art. 106 Abs. 1 ZPO aufzuerlegen sind. Sodann ist die Gegen-
standslosigkeit im Betrag der restlichen CHF 5'252.25 im vorliegenden Fall von
der Nebenintervenientin veranlasst worden, da sie eine definitive Sicherheit im
Umfang von CHF 43'765.55 (worin die nach Abzug der bereits beglichenen
CHF 38'513.30 verbleibenden CHF 5'252.25 enthalten sind) zur Ablösung des
Bauhandwerkerpfandrechts geleistet hat. Zu dieser Ablösung war die Nebeninter-
venientin als Totalunternehmerin verpflichtet, da sie mit der Beklagten als Grund-

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eigentümerin die vertragliche Vereinbarung hatte, Bauhandwerkerpfandrechte ab-
zulösen und den Rechtsstreit auf eigene Kosten zu übernehmen (vgl. act. 11 S. 3;
act. 12/2 S. 10 Ziff. 9.2.2-9.2.3). Demzufolge sind der Nebenintervenientin auch
diesbezüglich die Prozesskosten im Sinne von Art. 107 Abs. 1 lit. e ZPO aufzuer-
legen. Das Vorbringen der Nebenintervenientin, wonach die Klägerin ihr vorgän-
gig keine vertragskonforme und nachvollziehbare Schlussabrechnung habe zu-
kommen lassen, vermag nicht zu überzeugen. Eine Handwerkerin oder Unter-
nehmerin hat Anspruch auf Errichtung eines Bauhandwerkerpfandrechts, solange
die gesetzlichen Voraussetzungen nach Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB eingehalten
sind. Eine Treuepflicht, der Grundeigentümerin oder (wie vorliegend) der Totalun-
ternehmerin eine Schlussabrechnung zuzustellen und vorgängig über die Absicht,
ein Gesuch auf Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts zu stellen, informie-
ren zu müssen, besteht nicht. Es sind daher keine Gründe ersichtlich, die ein Ab-
weichen von der vorgenommenen Prozesskostenverteilung als angezeigt er-
scheinen liessen.
3.5. Die Höhe der Gerichtsgebühr bestimmt sich nach der Gebührenverordnung
des Obergerichts (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster
Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1
lit. a GebV OG). Vorliegend beträgt der Streitwert CHF 43'765.66 (act. 1 S. 2). Der
Verfahrensaufwand war aufgrund der zahlreichen Eingaben (siehe vorne E. 1.)
vergleichsweise beträchtlich. In Anwendung von § 4 Abs. 1, § 8 Abs. 1 und § 10
Abs. 1 GebV OG ist die Gerichtsgebühr auf CHF 5'000.– festzusetzen. Sodann ist
die Nebenintervenientin zu verpflichten, der Klägerin in Anwendung von § 4
Abs. 1 i.V.m. § 9 AnwGebV OG eine Parteientschädigung in der Höhe von
CHF 4'300.– zu bezahlen.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Es wird festgestellt, dass die Nebenintervenientin mit der Bankgarantie (Zah-
lungsgarantie) Nr. … der UBS AG, … Zürich, vom 12. August 2014 eine hin-
reichende Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB definitiv geleistet hat

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für die zur Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts angemeldete For-
derung.
2. Das Verfahren wird als gegenstandslos geworden abgeschrieben.
3. Das Grundbuchamt D._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
des Handelsgerichts des Kantons Zürich vom 23. Mai 2014 vorläufig einge-
tragene Bauhandwerkerpfandrecht nach Vorliegen der Vollstreckbarkeit und
Eintritt der Rechtskraft vollumfänglich zu löschen,
auf Liegenschaft Kat. Nr. …, GBBl. …,
E._____-Strasse …, …/F._____-Strasse …, … Zürich,
für eine Pfandsumme von CHF 43'765.55 nebst Zins zu 5% seit 15. Mai
2014.
4. Die Obergerichtskasse des Kantons Zürich wird angewiesen, die Bankga-
rantie Nr. … der UBS AG vom 12. August 2014 (act. 26) nach – vorliegen
der Vollstreckbarkeit und Eintritt der Rechtskraft – an die Klägerin herauszu-
geben.
5. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 5'000.–.
6. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 5 werden der Nebenintervenientin auf-
erlegt.
7. Die Nebenintervenientin wird verpflichtet, der Klägerin eine Parteientschädi-
gung von CHF 4'300.– zu bezahlen.
8. Schriftliche Mitteilung an die Hauptparteien und die Nebenintervenientin, an
die Beklagte und die Nebenintervenientin je unter Beilage eines Doppels von
act. 34 und act. 35 sowie – nach Vorliegen der Vollstreckbarkeit und Eintritt
der Rechtskraft – (a) an die Obergerichtskasse unter Beilage des Originals
der Bankgarantie (Zahlungsgarantie) Nr. … der UBS AG, … Zürich, vom
12. August 2014 (act. 26) und (b) an das Grundbuchamt D._____.
9. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,

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1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 43'765.55.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 30. September 2014
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Die Gerichtsschreiberin:
Katja Diethelm