zh_handelsgericht · HE240100 · 2024-11-25 · de
Vorsorgliche Beweisführung


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE240100-O U
Mitwirkend: Ersatzoberrichterin Franziska Egloff sowie der Gerichtsschreiber Dr.
Benjamin Büchler
Urteil vom 25. November 2024
in Sachen
1. A._____ GmbH,
2. B._____ AG,
Gesuchstellerinnen
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X1._____,
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt M.A. HSG in Law and Economics X2._____,
gegen
C._____,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt PD Dr. iur. Y1._____,
vertreten durch Rechtsanwältin MLaw Y2._____,
betreffend vorsorgliche Beweisführung

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2 ff.)
"1. Es seien hinsichtlich der Liegenschaft Hotel D._____, E._____-
strasse 1, F._____, Grundstück-Nr. 2, EGRID Nr. CH3, vorsorg-
lich ein oder allenfalls mehrere ausgewiesene Sachverständige
zu bestellen.
2. Es sei durch diese ausgewiesenen Sachverständige während ei-
nes durch die Gesuchstellerinnen bis spätestens Ende November
2024 noch zu definierenden Zeitraums, frühestens ab 6. Januar
2025 bis voraussichtlich spätestens am 31. Januar 2025 (ab dem
Zeitpunkt der Betriebsschliessung bis zum Austausch der See-
wasseranlage sowie der Küchenoberschränke), mittels Gutachten
vorsorglich Beweis zu den folgenden Beweisfragen abzunehmen:
[Ausformulierter Fragenkatalog]
3. Es sei durch dieses ausgewiesenen Sachverständige während ei-
nes durch die Gesuchstellerinnen bis spätestens Ende November
2024 noch zu definierenden Zeitraums, voraussichtlich zwischen
dem 13. Januar 2025 und 18. Januar 2025 (währenddem das Ge-
rüst rund um die Liegenschaft erstellt, die Aussenfassade aber
noch nicht demontiert worden ist) mittels Gutachten zu den fol-
genden Beweisfragen vorsorglich Beweis abzunehmen:
[Ausformulierter Fragenkatalog]
4. Es sei durch diese ausgewiesenen Sachverständige während ei-
nes durch die Gesuchstellerinnen bis spätestens Ende November
2024 noch zu definierenden Zeitraums, voraussichtlich zwischen
dem 20. Januar 2025 und 7. Februar 2025 (währenddem die Aus-
senfassade demontiert wurde und die Unterkonstruktion freiliegt,
die Sanierungsarbeiten aber noch nicht begonnen haben) mittels
Gutachten zu den folgenden Beweisfragen vorsorglich Beweis ab-
zunehmen:
[Ausformulierter Fragenkatalog]
5. Schliesslich sei durch diese ausgewiesenen Sachverständige
nach erfolgter Begutachtung der Aussenfassade sowie deren Un-
terkonstruktion mittels Gutachten zu den folgenden Beweisfragen
vorsorglich Beweis abzunehmen:
[Ausformulierter Fragenkatalog]
6. Es sei die Gesuchsgegnerin anzuweisen, allfällige statische Be-
rechnungen über die Liegenschaft vorgängig zur Beweisabnahme
einzureichen, sofern ihr solche vorliegen.
7. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (inkl. MwSt) zu
Lasten der Gesuchsgegnerin."

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Die Einzelrichterin zieht in Erwägung:
1. Formelles
1.1. Prozessverlauf
Mit Eingabe vom 4. Juli 2024 (Datum Poststempel), eingegangen am 5. Juli 2024,
stellten die Gesuchstellerinnen gestützt auf Art. 158 Abs. 1 ZPO ein Gesuch um
vorsorgliche Beweisführung mit den obigen Rechtsbegehren (act. 1). Mit Verfügung
vom 5. Juli 2024 wurde den Gesuchstellerinnen Frist zur Leistung eines Kostenvor-
schusses und der Gesuchsgegnerin zur Stellungnahme angesetzt (act. 4). Der
Kostenvorschuss ging fristgerecht ein (act. 6). Die innert erstreckter Frist erstattete
Gesuchsantwort vom 19. August 2024 samt Beilagen (act. 12, act. 13/1-19) wurde
den Gesuchstellerinnen am 28. August 2024 zur Kenntnisnahme zugestellt (Prot.
S. 4). Mit Eingabe vom 9. September 2024 samt Beilagen (act. 15; act. 16/1-3;
überbracht), die der Gesuchsgegnerin am 19. September 2024 zugestellt wurde
(Prot. S. 5), machten die Gesuchstellerinnen von ihrem rechtlichen Gehör Ge-
brauch. Die Stellungnahme der Gesuchsgegnerin vom 30. September 2024 (act.
18) ging den Gesuchstellerinnen am 2. Oktober 2024 zur Kenntnisnahme zu (ab-
geholt, act. 19). Weitere Eingaben ergingen nicht. Das Verfahren ist spruchreif.
1.2. Zuständigkeit, Streitgenossenschaft
Die örtliche und sachliche Zuständigkeit des Einzelgerichts am Handelsgericht des
Kantons Zürich ist unbestritten und gegeben (Art. 13 i.V.m. Art. 17 ZPO; Art. 6
Abs. 2 und Abs. 5 ZPO i.V.m. § 44 lit. b und § 45 lit. b GOG).
Die Voraussetzungen der einfachen Streitgenossenschaft (Art. 71 Abs. 1 ZPO) sind
erfüllt.
1.3. Stellungnahmen der Parteien nach Aktenschluss
Weder die Gesuchstellerinnen noch die Gesuchsgegnerin machen geltend, dass
ihre nach Aktenschluss eingereichten Eingaben vom 9. September 2024 (act. 15)
resp. 30. September 2024 (act. 18) in Wahrnehmung ihres rechtlichen Gehörs neue
Vorbringen enthalten resp. ihre Vorbringen den Anforderungen von Art. 229 Abs. 1

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ZPO iVm Art. 219 ZPO genügen würden (BGE 144 III 117 E. 2; 146 III 237 E. 3).
Auf die betreffenden Eingaben ist daher nicht weiter einzugehen.
1.4. Edition statische Berechnungen vor Begutachtung (Rechtsbegehren 6)
Die Gesuchstellerinnen führen zum prozessualen Editionsbegehren gemäss
Rechtsbegehren Ziff. 6 (Edition statische Berechnungen, soweit vorhanden) aus,
die Gesuchsgegnerin sei um Nachreichung der statischen Berechnungen der Lie-
genschaft (Neubau) ersucht worden, diesem Ersuchen aber nicht nachgekommen
(act. 1 Rz. 65). Die Gesuchsgegnerin verweist zum einen auf den Werkvertrag BKP
216 (act. 3/21) sowie den technischen Vorbeschrieb zur Fassade (act. 3/19), wo-
nach die Nachweise beim Unternehmer nachzufragen seien, und zum anderen auf
die auf Ersuchen der Gesuchstellerinnen bei einem der Unternehmer (G._____ AG)
im September 2023 getätigte diesbezügliche Anfrage und die Weiterleitung der
vom genannten Unternehmer erhaltenen Nachweise (vgl. act. 13/8) an die Gesuch-
stellerinnen (act. 12 Rz. 96).
Dazu ist Folgendes festzuhalten: Mit Beilage act. 13/8 zur Gesuchsantwort hat die
Gesuchsgegnerin Berechnungen zur Fassade West Vorhangdistanz 320 mm, zu
den Fassaden Nord + West Flumroc 300 mm Naturstein und den Fassaden Nord
+ West Putzträgerplatten eingereicht. Gemäss dem technischen Vorbeschrieb (act.
3/19 S. 15, "Nachweise") sind die bauphysikalischen und statischen Berechnungen
und Nachweise durch den Unternehmer auszuführen und auf Verlangen vorzule-
gen. Die Gesuchstellerin 2 als Bauherrin und Vertragspartnerin der Unternehmer
(vgl. act. 3/21) hat diese demnach bei den Unternehmern einzuverlangen, soweit
es sich bei den zu den Akten gereichten Nachweisen nicht um die oder nicht um
alle der nachgesuchten statischen Berechnungen handeln sollte. Mit Stellung-
nahme zur Gesuchsantwort (act. 15) haben sich die Gesuchstellerinnen zu diesem
Vorbringen der Gegenseite resp. der Beilage act. 13/8 nicht geäussert. Soweit das
Editionsbegehren zufolge Einreichung von act. 13/8 nicht gegenstandslos gewor-
den ist, ist es aus den genannten Gründen abzuweisen.

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2. Ausgangslage und wesentliche Parteistandpunkte
2.1. Die Gesuchstellerin 1 ist eine GmbH nach deutschem Recht mit Sitz in
H._____ (D) und die Muttergesellschaft und Alleinaktionärin der Gesuchstellerin 2.
2.2. Die Gesuchstellerin 2, eine AG mit Sitz in I._____, ist die Eigentümerin und
Betreiberin des Hotels D._____ in F._____ (fortan Hotel). Sie hat als Bauherrin das
1958 erbaute Hotel von 2014 bis 2019 umfassend saniert und erweitert (fortan Bau-
projekt).
2.3. Die Gesuchsgegnerin, eine Kommanditgesellschaft mit Sitz in J._____, be-
zweckt den Bau und die Verwaltung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften. Sie
war bis Mitte 2020 und damit während der Planungs- und Ausführungsphase des
Bauprojekts die Alleinaktionärin der Gesuchstellerin 2 (act. 1 Rz. 2 ff.; act. 12 Rz.
7).
2.4. Im Rahmen des Bauprojekts wurde der bestehende Gebäudeteil des Hotels
(Altbau) totalsaniert und ein weiterer Gebäudeteil an diesen angebaut (Neubau).
Es wurde zudem ein neues Heiz- und Kühlsystem mit Seewasseranlage und See-
wasserpumpen in die Liegenschaft eingebaut. Mit der Koordinierung und Planung
des Umbaus beauftragte die Gesuchstellerin 2 das Architekturbüro K._____ AG als
Generalplanerin (act. 1 Rz. 19; act. 12 Rz. 116; act. 3/10: GP-Vertrag vom
16.11.2015).
2.5. Als damalige Alleinaktionärin der Gesuchstellerin 2 setzte die Gesuchsgeg-
nerin ihren Komplementär L._____ sowie den Mitinhaber des als Generalplanerin
beauftragten Architekturbüros, M._____, als Organe der Gesuchstellerin 2 ein, die
seitens der Bauherrin (Gesuchstellerin 2) für die Durchführung des Sanierungspro-
jekts zuständig waren (act. 1 Rz. 18; act. 12 Rz. 15; act. 3/10).
2.6. Die Eröffnung des Hotels fand im Juli/August 2019 statt (act. 1 Rz. 16; act.
12 Rz. 13). Ab Mitte 2020 verpachtete die Gesuchstellerin 2 das Hotel an die
N._____ AG (fortan Pächterin, vormals firmierend als O._____ AG; act. 1 Rz. 2 ff.;
act. 12 Rz. 10).

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2.7. Rund ein Jahr nach der Eröffnung verkaufte die Gesuchsgegnerin mit Akti-
enkaufvertrag vom 22. Juli 2020 (act. 3/6) sämtliche Aktien der Gesuchstellerin 2
an die Gesuchstellerin 1. In Anbetracht des kurz nach Beendigung des Bauprojekts
erfolgten Eigentümerwechsels an der Gesuchstellerin 2 als der Eigentümerin des
umgebauten Hotels vereinbarten die Parteien des Aktienkaufvertrags Garantien in
Zusammenhang mit allfälligen Werkmängeln an Hotel und Inventar (Ziff. VI.5 des
Aktienkaufvertrags, act. 3/6). Auf diese materielle Anspruchsgrundlage berufen
sich die Gesuchstellerinnen (act. 1 Rz. 47).
2.8. Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags (Garantien in Zusammenhang mit allfälligen
Werkmängeln) nimmt Bezug auf den Pachtvertrag zwischen der Gesuchstellerin 2
und der nachmaligen Pächterin, der in Form des finalen Entwurfs Bestandteil des
Aktienkaufvertrags bildet (Anhang C zum Aktienkaufvertrag, act. 3/6). Gemäss die-
ser Ziff. VI.5 garantiert die Aktienverkäuferin (Gesuchsgegnerin), dass – erstens –
die in der Mängelliste in Anlage 5 zum Pachtvertrag aufgeführten Werkmängel am
Hotel und – zweitens – allfällige weitere nach Ziffer 5 des Pachtvertrags von der
Pächterin festgestellte Mängel an den Pachtobjekten durch die entsprechenden
Handwerker, durch eigene Leistung oder durch Dritte ohne Kostenfolge zu Lasten
der Gesuchstellerin 2 behoben würden, sowie – drittens –, dass die Gesuchsgeg-
nerin die Gesuchstellerin 2 vollumfänglich schadlos halte von eigenen Schäden und
allfälligen Forderungen Dritter (insbesondere der Pächterin unter dem Pachtver-
trag) im Zusammenhang mit solchen Mängeln und deren Behebung (act. 1 Rz. 20,
act. 12 Rz. 16).
2.9. Analog dazu findet sich in der referenzierten Ziff. 5 des Pachtvertrags
(act. 3/6, S. 12) die Verpflichtung der Gesuchstellerin 2 als Verpächterin, erstens
die in der Mängelliste in Anlage 5 zum Pachtvertrag aufgeführten Mängel und –
zweitens – allfällige weitere Mängel, die bei der Abnahme der Pachtobjekte nicht
erkennbar waren, auf eigene Kosten zu beheben, sofern ihr solche Mängel inner-
halb von drei Monaten ab Pachtbeginn oder einer längeren Garantiefrist von der
Pächterin sofort nach Entdecken gemeldet worden sind (act. 1 Rz. 22; act. 12 Rz.
16).

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2.10. Vollzugstermin des Aktienkaufvertrags und Pachtbeginn war der 24. Juli
2020. Um der Gesuchsgegnerin zu ermöglichen, sich auch nach dem Vollzug des
Aktienkaufvertrags um die Behebung von Mängeln im Sinne von Ziff. VI.5 des Ak-
tienkaufvertrags zu kümmern, wurde sie in der nämlichen Vertragsziffer ermächtigt,
die Gesuchstellerin 2 (Verpächterin) im Rahmen der Mängelbehebung gegenüber
den Unternehmern zu vertreten (act. 1 Rz. 23; act. 12 Rz. 17).
2.11. Die Pächterin stellte nach dem Pachtbeginn vom 24. Juli 2020 – nebst den
in der Mängelliste in Anlage 5 zum Pachtvertrag aufgeführten – weitere Mängel im
Sinne von Ziff. 5 des Pachtvertrags fest. Einige der nach Pachtbeginn festgestellten
Mängel wurden in der Folge durch die Gesuchsgegnerin resp. auf deren Veranlas-
sung hin behoben (act. 1 Rz. 24; act. 12 Rz. 20).
2.12. Mit Mail vom 12. März 2024 (act. 3/12) lehnte die Gesuchsgegnerin ihre Haf-
tung für und die Erbringung von weiteren Leistungen zur Behebung von nicht in
ebendieser Mail aufgeführten Mängeln schliesslich ab (act. 1 Rz. 25; act. 12
Rz. 21).
2.13. Die Gesuchstellerin 2 gab im Sommer 2023 eine Begutachtung der Fassade
und am 11. Dezember 2023 eine detaillierte Abklärung der Unterkonstruktion der
Fassade in Auftrag (act. 1 Rz. 29 f.; act. 12 Rz. 53 ff.).
2.14. Gegenstand des Gesuchs um vorsorgliche Beweisführung sind folgende vier
Mängelthemen (act. 1 Rz. 50 ff.):
(1) Seewasseranlage (Wärmepumpe, Seewasserpumpen, -leitung, -filteranla-
gen),
(2) Aussenfassade (Hinterlüftung, Befestigung Gurten und Sturzplatten, An-
schlussfugen, Plattenbekleidung, Abdichtung Terrasse, Gefälle),
(3) Unterkonstruktion der Aussenfassade (je Alt- und Neubau) und
(4) Küchenoberschränke (mangelhafte Revisionsöffnungen, Durchbiegen der
Sturzelemente).
2.15. Mit vorliegendem Gesuch machen die Gesuchstellerinnen im Wesentlichen
geltend, dass nach wie vor nicht behobene Mängel des Pachtobjekts bestünden
(act. 1 Rz. 8, 28). Einige der von der Pächterin nach Pachtbeginn festgestellten
Mängel im Sinne von Ziffer 5 des Pachtvertrags seien von der Gesuchsgegnerin

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behoben worden, bei anderen sei die Mängelbehebung fehlgeschlagen oder aber
die Verantwortung zu deren Behebung von der Gesuchsgegnerin abgelehnt wor-
den (act. 1 Rz. 24 f.). Angesichts des von der Gesuchsgegnerin eingenommenen
Standpunkts in deren Schreiben vom 12. März 2024 (act. 3/12), nur noch die darin
aufgeführten beiden Mängel zu beheben, sähen sich die Gesuchstellerinnen ge-
zwungen, die Behebung von noch offenen Mängeln selber in Auftrag zu geben (act.
1 Rz. 9, 25 f.). Hinzu komme, dass die Pächterin verlange, dass sämtliche noch
offenen Mängel im Rahmen einer Gesamtsanierung des Hotels zwischen Januar
und April 2025 behoben würden. Die Pächterin habe gemäss Ziff. 5 des Pachtver-
trags Anspruch auf zeitnahe Mängelbehebung und bei einem weiteren Untätigblei-
ben der Verpächterin (Gesuchstellerin 2) ein Recht auf Ersatzvornahme, weshalb
mit der Mängelbehebung nicht weiter zugewartet werden könne (act. 1 Rz. 26, 36).
Im Hinblick auf die Durchsetzung ihrer Ansprüche auf Schadloshaltung bzw. Erstat-
tung des Sanierungsaufwands gestützt auf Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags iVm
Ziff. 5 des Pachtvertrags in einer anzuhebenden Leistungsklage gegen die Ge-
suchsgegnerin seien die Gesuchstellerinnen auf die vorsorgliche Beweissicherung
angewiesen (act. 1 Rz. 8, 23, 47).
2.16. Die Gesuchsgegnerin bestreitet die Voraussetzungen der vorsorglichen Be-
weisführung und schliesst auf Abweisung des Gesuchs. Die Gesuchstellerinnen
würden sich für den behaupteten Anspruch auf Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags
iVm Ziff. 5 des Pachtvertrags stützen, hätten es aber versäumt, die Voraussetzun-
gen eines solchen Anspruchs auf Behebung der Gegenstand dieses Verfahrens
bildenden Mängel oder auf entsprechende Schadloshaltung aus dem Aktienkauf-
vertrag darzulegen bzw. glaubhaft zu machen. Die Gesuchsgegnerin als Aktienver-
käuferin habe der Gesuchstellerin 2 keine vollumfängliche Schadloshaltung in Zu-
sammenhang mit jeglichen Werk- oder Pachtmängeln garantiert. Erklärt worden sei
in Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags eine Schadloshaltung in Zusammenhang mit
Werkmängeln gemäss Mängelliste in Anlage 5 zum Pachtvertrag einerseits und für
allfällige weitere nach Ziff. 5 des Pachtvertrags von der Pächterin festgestellte Män-
gel andererseits. Letzteres betreffe gemäss der genannten Ziff. 5 des Pachtver-
trags Mängel an den Pachtobjekten, die der Gesuchstellerin (Verpächterin) von der
Pächterin innert drei Monaten nach Pachtbeginn oder bei einer längeren Garantie-

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frist sofort nach Entdeckung gemeldet worden seien (act. 12 Rz. 26 ff., 40, 164).
Da Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags auf Mängel gemäss Ziff. 5 des Pachtvertrags
Bezug nehme, seien zudem einzig Mängel im Sinne von Ziff. 2.1 des Pachtvertrags
gemeint, die den vorausgesetzten Gebrauch des Hotels beeinträchtigen würden,
somit nicht etwaige Planungs- oder Ausführungsmängel, die sich nicht auf den Ho-
telbetrieb auswirken (act. 12 Rz. 28)
Die im Gesuch behaupteten Werkmängel seien nicht in der Mängelliste (An-
lage 5) des Pachtvertrags aufgeführt, noch würden die Gesuchstellerinnen dies be-
haupten (act. 12 Rz. 45; act. 3/6 Anlage 5 S. 90 ff.). Damit habe es den Gesuch-
stellerinnen oblegen darzutun, dass es sich um versteckte, von der Pächterin ge-
genüber der Verpächterin innerhalb der genannten Übergangsfrist (drei Monate ab
Pachtbeginn vom 24. Juli 2020 oder allfällige längere Garantiefrist) sofort nach Ent-
decken gerügte Mängel im Sinne des Pachtvertrags handle. Diese Anspruchsvor-
aussetzung hätten die Gesuchstellerinnen im Gesuch weder dargetan noch mit Be-
legen glaubhaft gemacht. Vielmehr fehlten Vorbringen dazu, wann die Pächterin
welche Mängel des Pachtobjekts innerhalb dieser Übergangsfrist erstmals festge-
stellt und der Verpächterin (Gesuchstellerin 2) gemeldet habe, und ob eine allfällige
Meldung an die Verpächterin fristgerecht nach Entdecken des Mangels erfolgt sei
(act. 1 Rz. 19, 28). Die Pflicht der Gesuchsgegnerin als Aktienverkäuferin gemäss
Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags beschränke sich indes auf die Behebung der Män-
gel gemäss Anlage 5 zum Pachtvertrag, die mehrheitlich bereits im Rahmen der
umfangreichen, fast ein halbes Jahr dauernden technischen Due Diligence
(act. 13/1, act. 3/6 Präambel lit. F) festgestellt worden seien, und von solchen ver-
steckten Mängeln, die der Verpächterin (Gesuchstellerin 2) während der genannten
Übergangsfrist sofort nach Entdecken durch die Pächterin gemeldet worden seien
(act. 12 Rz. 17 f., 25, 40, 130).
Es treffe zu, dass die Pächterin der Verpächterin (Gesuchstellerin 2) innerhalb
der Dreimonatsfrist ab Pachtbeginn weitere Mängel bekannt gegeben habe. Die
Gesuchsgegnerin habe Kenntnis von zwei Mängelrügen der Pächterin datierend
vom 16. und vom 23. Oktober 2020 (act. 12 Rz. 20). Abgesehen davon, dass die
Berechtigung und Rechtzeitigkeit der Mängelrüge vom 23. Oktober 2020 nach wie

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vor bestritten sei, seien mit den vorgenannten Mängelrügen allerdings weder Män-
gel im Zusammenhang mit der Seewasseranlage bzw. der Wärmepumpe noch
Mängel der Aussenfassade inkl. deren Grundkonstruktion geltend gemacht worden
(act. 12 Rz. 20 f.). Einzig die fehlende Wartungsmöglichkeit der ULK (Umluftkühl-
geräte), das teilweise Durchbiegen der Küchenschränke und eine angeblich vom
Ausführungsplan abweichende Ausführung der Hinterlüftungsöffnungen seien be-
mängelt worden (act. 12 Rz. 20; act. 13/2-3). Die Gesuchsgegnerin habe in der
Folge Hand zur Behebung der Mängel geboten. Die Mängelabnahmeprotokolle
(act. 13/4-5) würden belegen, dass die Mängel betreffend Wartung der ULK und
Durchbiegen der Küchenoberschränke in der Folge behoben, abgenommen und
somit genehmigt worden seien (act. 12 Rz. 21). Die vermutete abweichende Aus-
führung der Hinterlüftungsöffnungen habe sich als nicht mangelhaft herausgestellt
und sei in der Folge als korrekt abgenommen worden (act. 12 Rz. 113; act. 13/12
S. 1).
Die Gesuchsgegnerin habe sämtliche in ihrer Verantwortung als Aktienver-
käuferin liegenden Mängel behoben mit Ausnahme der beiden im Zeitpunkt der
Gesuchsantwort noch offenen Mängel, wie schon in ihrer E-Mail vom 12. März 2024
festgehalten worden sei (act. 12 Rz. 21; act. 3/12). Dazu komme, dass die Gesuch-
stellerin 2 als Bauherrin Vertragspartei der Werkverträge mit den beteiligten Unter-
nehmern und in den Werkverträgen eine Zweijahresgarantie vereinbart worden sei,
weshalb der Gesuchstellerin 2 ungeachtet des Aktienverkaufs sämtliche Mängel-
rechte gegenüber den Unternehmern zugestanden hätten. Die Zweijahresgarantie-
abnahme habe im Sommer 2021 stattgefunden (act. 12 Rz. 26; act. 13/21).
Schliesslich sei die Behauptung, dass die Pächterin die Behebung sämtlicher
Mängel im Rahmen einer Gesamtsanierung zwischen Januar und April 2025 ver-
lange, weder substantiiert noch belegt (act. 12 Rz. 22).
3. Voraussetzungen der vorsorglichen Beweisabnahme
3.1. Das Gericht nimmt jederzeit Beweise ab, wenn das Gesetz einen entspre-
chenden Anspruch gewährt (Art. 158 Abs. 1 lit. a ZPO) oder wenn die gesuchstel-

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lende Partei eine Gefährdung der Beweismittel oder ein schutzwürdiges Interesse
glaubhaft macht (Art. 158 Abs. 1 lit. b ZPO).
3.2. Vorliegend berufen sich die Gesuchstellerinnen zunächst auf einen gesetz-
lichen Anspruch auf Beweisabnahme gestützt auf Art. 367 Abs. 2 OR iVm Art. 158
Abs. 1 lit. a ZPO, wonach der Werkbestellerin ein uneingeschränkter Anspruch auf
Prüfung des Werks auf eigene Kosten zustehe. Die Gesuchsgegnerin bestreitet
einen solchen Anspruch (act. 12 Rz. 180 ff.).
Art. 367 OR sieht vor, dass die Werkbestellerin – sobald es nach dem üblichen
Geschäftsgang tunlich ist – die Beschaffenheit des Werkes prüfen und dem Unter-
nehmer allfällige Mängel melden muss. Dabei können die Beteiligten eines Werk-
vertrags eine Prüfung des Werkes durch Sachverständige und die Beurkundung
des Befundes verlangen (Art. 367 Abs. 2 OR).
Die Gesuchstellerinnen stützen ihre Ansprüche auf Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags
der Gesuchstellerin 1 mit der Gesuchsgegnerin. Es handelt sich bei den Gesuch-
stellerinnen im Verhältnis zur Gesuchsgegnerin damit nicht um Werkbestellerinnen,
noch machen sie geltend, mit der Gesuchsgegnerin einen Werkvertrag betreffend
Sanierung und Neubau des streitgegenständlichen Hotels abgeschlossen zu haben
(vgl. act. 12 Rz. 183). Damit ist Art. 367 Abs. 2 OR nicht einschlägig.
Damit kann offenbleiben, ob Art. 367 Abs. 2 OR als eine ausreichende gesetzliche
Grundlage zur vorsorglichen Beweissicherung i.S.v. Art. 158 Abs. 1 lit. a ZPO her-
angezogen werden kann oder ob auch diesfalls die Voraussetzungen von Art. 158
Abs. 1 lit. b ZPO massgebend sind (vgl. OGer ZH LF190005, Urteil vom 29.03.2019
E. 3.3, sowie OGer ZH LF110103, Beschluss vom 26.01.2012, E. III.1 f.; a.A. SIE-
GENTHALER THOMAS/REETZ PETER, Beweissicherung im Werkvertragsrecht, BR
2013 S. 138 ff., 139; LOCHER CHRISTOPH, Befundaufnahme und vorsorgliche Be-
weisführung im Bauprozess, BR 2015 S. 208 ff., 210). Ebenso kann offen bleiben,
ob das angerufene Einzelgericht für die Prüfung im Sinne von Art. 367 Abs. 2 OR
zuständig wäre oder ob es sich um ein Verfahren der freiwilligen Gerichtsbarkeit
handelt, das nicht in den Zuständigkeitsbereich des Handelsgerichts bzw. von des-
sen Einzelgericht fällt (GAUCH PETER, Der Werkvertrag, 6. Aufl. 2019, S. 712

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Nr. 1517; BGE 140 III 550; HGer ZH HE170134 Urteil vom 28.09.2017 in ZR
116/2017 Nr. 76 S. 249 ff., 257; HGer ZH, HE190503 E. 3, HE180355 E. 3.1;
SCHNEUWLY ANDREAS, Die sachliche Zuständigkeit der Handelsgerichte nach Art. 6
Abs. 2 ZPO, Zürich/St. Gallen 2021 [= ZPR 38], S. 125).
3.3. Zu prüfen ist, ob die Gesuchstellerinnen eine Gefährdung der Beweismittel
oder ein schutzwürdiges Interesse im Sinne von Art. 158 Abs. 1 lit. b ZPO im Hin-
blick auf die Durchsetzung eines konkreten materiellrechtlichen Anspruchs glaub-
haft machen.
Die Rechtsprechung hat in diesem Zusammenhang klargestellt, dass eine vorsorg-
liche Beweisführung nur mit Blick auf einen konkreten materiellrechtlichen An-
spruch verlangt werden kann, da das Interesse an einer Beweisabnahme vom In-
teresse an der Durchsetzung eines damit zu beweisenden Anspruchs abhängt
(BGE 138 III 76 E. 2.4.2). Die Gesuchstellerin, die sich auf Art. 158 Abs. 1 lit. b ZPO
stützt, muss daher glaubhaft machen, dass ein Sachverhalt vorliegt, gestützt auf
den ihr das materielle Recht einen Anspruch gegen die Gesuchsgegnerin gewährt
und zu dessen Beweis das abzunehmende Beweismittel dienen kann (Art. 158 Abs.
2 iVm. Art. 261 Abs. 1 lit. a ZPO; BGE 143 III 113 E. 4.4.1 S. 118; 142 III 40 E.
3.1.1, 140 III 16 E. 2.2.2 S. 19, 138 III 76 E. 2.4.2 S. 81). Glaubhaft gemacht ist
eine Tatsache, wenn für deren Vorhandensein gewisse Elemente sprechen, selbst
wenn das Gericht mit der Möglichkeit rechnet, dass sie sich nicht verwirklicht haben
könnte; blosses Behaupten genügt grundsätzlich nicht (BGE 130 III 321 E. 3.3
m.w.H.). Tatsachen, die gerade mit dem vorsorglichen Beweismittel bewiesen wer-
den sollen, sind schlüssig und substantiiert zu behaupten. Dabei hat das Gericht
mit einzubeziehen, was die Gegenpartei zur Entkräftung von glaubhaft gemachten
Tatsachen vorbringt und ihrerseits glaubhaft macht (Art. 158 Abs. 2 iVm Art. 261
ZPO; BSK ZPO-Sprecher, Art. 261 N 75).
Auch in einem Gesuch um vorsorgliche Beweisführung nach Art. 158 ZPO müssen
Tatsachenbehauptungen substantiiert in der Rechtsschrift selber erfolgen und ist
die blosse Verweisung auf Aktenstücke ungenügend (Urteil des Bundesgerichts
4A_317/2014 E. 2.2). Anders als im ordentlichen Verfahren wird im summarischen
Verfahren nur in Ausnahmefällen ein zweiter Schriftenwechsel angeordnet, wes-

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halb die gesuchstellende Partei ihre Tatsachenbehauptungen schon im Gesuch
hinreichend substantiieren muss (Urteil des Bundesgerichts 5A_822/2022 vom 14.
März 2023, E. 4.4. m.w.H.; vgl. Verfügung vom 5. Juli 2024 Erw. 3).
4. Glaubhaftmachen eines Hauptsacheanspruchs
4.1. Die Gesuchstellerinnen stützen ihren glaubhaft zu machenden materiellen
Anspruch auf Schadloshaltung für Mängel am Pachtobjekt und deren Behebung
auf Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags (act. 3/6 S. 24/32), der sich auf die Mängel
gemäss Ziff. 5 des Pachtvertrags (act. 3/6, Anhang C, Ziff. 5) bezieht. Gemäss letz-
terer Bestimmung im Pachtvertrag sind die in der Mängelliste (Anlage 5 des Pacht-
vertrags) vor Vertragsunterzeichnung festgehaltenen Mängel auf Kosten der Ge-
suchstellerin 2 (Verpächterin) innert festgelegter Frist zu beheben und haftet die
Gesuchstellerin 2 (Verpächterin) zusätzlich für nach Pachtbeginn entdeckte Män-
gel, die bei der Abnahme der Pachtobjekte nicht erkennbar (versteckt) waren, so-
fern die Pächterin solche Mängel der Verpächterin (Gesuchstellerin 2) innerhalb
von drei Monaten nach Pachtbeginn oder einer längeren Garantiefrist nach deren
Entdeckung jeweils sofort gemeldet hat (act. 3/6 S. 24 und Anhang C S. 11 f.; Fett-
druck angefügt):
Aktienkaufvertrag Ziff. VI.5 "Weitere Regelungen: Werkmängel und Inventar":
"Die Verkäuferin [Gesuchsgegnerin] garantiert, dass die in Anlage 5 des Pachtver-
trags aufgeführten Werkmängel am Hotel sowie allfällige weitere nach Ziffer 5 (Über-
gabe und Mängel) des Pachtvertrags von der Pächterin festgestellten Mängel an
den Pachtobjekten, entweder durch die entsprechenden Handwerker, durch eigene
Leistung oder Dritte bis zu der in Anlage 5 des Pachtvertrags jeweils erwähnten Frist,
beziehungsweise bis zu der gemäss Ziffer 5 (Übergabe und Mängel) des Pachtvertrags
geltenden Frist, ohne Kostenfolge zu Lasten der Gesellschaft [Gesuchstellerin 2] beho-
ben sind und hält die Gesellschaft [Gesuchstellerin 2] vollumfänglich schadlos von ei-
genen Schäden und allfälligen Forderungen Dritter (insbesondere der Pächterin unter
dem Pachtvertrag) im Zusammenhang mit diesen Mängeln und deren Behebung."
Die in Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags referenzierte Ziff. 5 des Pachtvertrags zwi-
schen Gesuchstellerin 2 und Pächterin lautet wie folgt (act. 3/6 Anhang C, S. 11 f.,
Fettdruck angefügt):

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"Die Parteien [Gesuchstellerin 2 als Verpächterin sowie die Pächterin] haben vor Pacht-
beginn eine Mängelliste (Anlage 5) betreffend die Pachtobjekte erstellt. Diese Mängel
wird die Verpächterin auf eigene Kosten bis zu der in der Mängelliste jeweils aufgeführ-
ten Frist beheben lassen. Soweit dies nicht innerhalb einer angemessenen Nachfrist
erfolgt ist, kann die Pächterin diese Mängel auf Kosten der Verpächterin beheben las-
sen. […]
Zeigen sich später zusätzlich zu der Mängelliste (Anlage 5) Mängel, die bei der Ab-
nahme der Pachtobjekte nicht erkennbar waren, so haftet die Verpächterin auch für
solche nicht erkennbaren Mängel (versteckte Mängel), sofern sie ihr von der Pächte-
rin innerhalb von drei (3) Monaten nach Pachtbeginn oder einer längeren Garan-
tiefrist sofort nach Entdecken gemeldet worden sind. Für die Frist zur Behebung
solch versteckter Mängel gilt das in Anlage 5 festgehaltene Konzept analog. Insbeson-
dere können Mängel im Rahmen der Zweijahresgarantieabnahme behoben werden,
ausser wenn die Art des Mangels eine frühere Behebung verlangt (z.B. weiterfressende
Mängel oder Mängel, welche sich negativ auf den Hotelbetrieb auswirken)."
4.2. Vorweg ist festzuhalten, dass es sich bei der Gesuchsgegnerin unstreitig
weder um eine am Bauprojekt "Sanierung und Neubau Hotel D._____" beteiligte
Planerin (vgl. act. 3/10), noch um die Bauleiterin oder um eine mit der Ausführung
betraute Unternehmerin handelt. Folglich trifft die Gesuchsgegnerin grundsätzlich
keine Haftung für Planungs- oder Ausführungsfehler. Die Gesuchsgegnerin hat als
Aktienverkäuferin im Rahmen des Aktienkaufvertrags mit der Gesuchstellerin 1
eine Mängelbehebungs- und Schadloshaltungsverpflichtung übernommen, deren
Inhalt resp. Umfang sich nach der oben zitierten, von den Gesuchstellerinnen als
Anspruchsgrundlage angerufenen Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags iVm Ziff. 5 des
Pachtvertrags richtet. Einzig hinsichtlich solcher Mängel ist die Gesuchsgegnerin
passivlegitimiert und ist das Gesuch um vorsorgliche Beweisführung geeignet, den
von den Gesuchstellerinnen angestrebten Zweck (vgl. act. 1 Rz. 9, 92, 128), im
Hinblick auf eine anzuhebende Leistungsklage gegen die Gesuchsgegnerin die er-
forderlichen Beweise zu sichern, zu erfüllen (vgl. BGE 140 III 16 E. 2.5 S. 23 f.).
4.3. Das Verfahren der vorsorglichen Beweisführung hat nicht die Prüfung der
Begründetheit des Hauptanspruchs zum Gegenstand (BGE 140 III 16 E. 2.2.2
check) und wird seitens des Gerichts nicht in voller Kenntnis der zwischen den Par-

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teien strittigen Fragen durchgeführt (HGer ZH HE150489 Urteil vom 27. März 2017
[ZR 117/2018 Nr. 1] E. 2.2 m.w.H.). Folglich sind etwa folgende Fragen nicht im
vorliegenden summarischen Verfahren zu prüfen, sondern wären einem allfälligen
Hauptverfahren vorbehalten: Ob behauptete Meldungen (Mängelrügen) der Päch-
terin rechtzeitig und rechtsgenüglich erfolgten, ob die Gesuchstellerinnen für An-
sprüche aus Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags ihrerseits eine Prüfungs- und Rüge-
pflicht iSv Art. 201 OR gegenüber der Gesuchsgegnerin traf (act. 12 Rz. 41), ob
sich die Pflicht der Pächterin zur sofortigen Meldung von nach Pachtbeginn ent-
deckten Mängeln iSv. Ziff. 5 des Pachtvertrags auf alle oder nur auf nach Ablauf
der Dreimonatsfrist entdeckte Mängel des Pachtobjekts bezieht (vgl. act. 12 Rz. 27)
und ob die Gesuchsgegnerin in ihrem behaupteten Verständnis, zur Behebung von
während einer laufenden, längeren Garantiefrist entdeckten und gerügten Mängeln
– angesichts der Unternehmergarantie – nicht verpflichtet zu sein (vgl. act. 12 Rz.
26), zu schützen wäre.
4.4. Den Gesuchstellerinnen obliegt jedoch auch im Verfahren um vorsorgliche
Beweisführung, den Sachverhalt im Hinblick auf die angerufene (konkrete) materi-
ellrechtliche Anspruchsgrundlage schlüssig zu behaupten und mittels geeigneter
Glaubhaftmachungsmittel zu materialisieren (Art. 55 Abs. 1 ZPO; Urteil des Bun-
desgericht 4A_488/2012 vom 05.11.2012 E. 2.4; vgl. BSK ZPO-SPRECHER, Art. 261
N 60). Das herabgesetzte Beweismass des Glaubhaftmachens ändert nichts an der
Behauptungs- und Substantiierungslast der gesuchstellenden Partei. Fehlen sub-
stantiierte Behauptungen zu den Tatbestandsmerkmalen des Hauptsachean-
spruchs, so fehlt es an der Glaubhaftmachung eines Anspruchs gegen die Ge-
suchsgegnerin (Urteil des BGer 4A_488/2012 vom 5. November 2012 E. 2.2).
4.5. Gemäss der vorstehend wiedergegebenen Anspruchsgrundlage erfolgt die
Abgrenzung zwischen jenen Mängeln, für deren Behebung (bzw. Schadloshaltung
der Verpächterin) die Gesuchsgegnerin als Aktienverkäuferin einzustehen hat, und
Mängeln des Bauobjekts, die von der Bauherrin (Gesuchstellerin 2) beigezogene
Planer und Unternehmer bei gegebenen Voraussetzungen zu verantworten haben,
anhand des in Ziff. 5 des Pachtvertrags vereinbarten Kriteriums: Ein geltend ge-
machter Mangel muss entweder in der Mängelliste in Anlage 5 zum Pachtvertrag

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aufgeführt oder aber als versteckter Mangel innerhalb von drei Monaten ab Pacht-
beginn oder einer darzulegenden längeren Garantiefrist von der Pächterin sofort
nach Entdecken der Verpächterin gemeldet worden sein. Wesentliches Tatbe-
standmerkmal der angerufenen materiellrechtlichen Anspruchsgrundlage und
glaubhaft zu machen ist somit, dass die Gegenstand dieses Verfahrens bildenden
Mängel entweder in die eine (Mängelliste) oder die andere Kategorie (versteckter,
von der Pächterin fristgerecht gerügter Mangel) fallen.
4.6. Vorliegend fehlt es an einem schlüssigen Tatsachenvortrag bezüglich dieses
Tatbestandsmerkmals, noch werden Mängelrügen der Pächterin betreffend die zu
begutachtenden Mängel durch entsprechende Urkunden glaubhaft gemacht. Be-
züglich keines der geltend gemachten Mängel behaupten die Gesuchstellerinnen,
dass er auf der Mängelliste in Anlage 5 zum Pachtvertrag aufgeführt sei (vgl. act.
12 Rz. 45; act. 3/6 Anhang C Anlage 5). Zu den einzelnen Behauptungen der Ge-
suchstellerinnen, soweit sie sich zu dieser Anspruchsvoraussetzung – ob und wann
die streitgegenständlichen Mängel als versteckte Mängel von der Pächterin inner-
halb der genannten Fristen entdeckt und der Verpächterin gemeldet worden sind –
äussern, ist im Einzelnen Folgendes festzuhalten:
4.6.1. Zum Thema Fassade und Unterkonstruktion führen die Gesuchstellerin-
nen aus, die Mängel seien "erst mit der Zeit ersichtlich" geworden, als die Werkteile
begutachtet worden seien (act. 1 Rz. 28). Es sei "bereits sehr früh" die fehlende
Hinterlüftung der Fassade gerügt worden (act. 1 Rz. 29, 68); es seien auch diverse
Risse und Verfärbungen an der Fassade festgestellt und daraufhin im Sommer
2023 eine Begutachtung der Fassade vorgenommen worden, an der "weitaus mehr
Mängel an der Fassade zum Vorschein" gekommen seien (act. 1 Rz. 29, 70). Im
Dezember 2023 sei schliesslich die Unterkonstruktion der Fassade begutachtet
und als mangelhaft befunden worden (act. 1 Rz. 31, 64).
Die Gesuchsgegnerin hält dem entgegen, dass ihr mit Ausnahme der ver-
meintlich fehlenden Hinterlüftung der Fassade (Pos. 108 der Mängelrüge vom
23. Oktober 2020) keine Mängelrüge der Pächterin in Zusammenhang mit der Aus-
senfassade zugegangen sei noch eine solche im Gesuch überhaupt behauptet
werde. Bezüglich der Aussenfassade einschliesslich Hinterlüftung sei vor Vertrags-

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schluss eine technische Due Diligence (act. 13/1 S. 3) durchgeführt worden, die
den Standard der Fassaden als "hoch" und den Zustand als "sehr gut" beurteilt
habe samt der Anmerkung "Natursteinfassade hinterlüftet, keine Mängel ersicht-
lich". Damit stelle die vermeintlich fehlende Hinterlüftung per se keinen versteckten
Mangel im Sinne von Ziff. 5 des Pachtvertrags dar. Aus Kulanz habe die Gesuchs-
gegnerin den behaupteten Mangel damals trotzdem nochmals überprüft, obwohl
nicht dargelegt worden und nicht ersichtlich sei, inwiefern es sich überhaupt um
einen Mangel im Sinne des Pachtvertrags handle, der die Gebrauchstauglichkeit
des Hotels beeinträchtige (act. 12 Rz. 113 f.). Nach entsprechenden Erläuterungen
der Generalplanerin mit E-Mail vom 27. Mai 2021 (act. 13/12 S. 1 f.) zur Luftzirku-
lation und der Funktionsweise der Hinterlüftung samt Schemata hätten die Gesuch-
stellerinnen die Hinterlüftung (Pos. 108 der Mängelrüge) als "in Ordnung" abge-
nommen und genehmigt (act. 12 Rz. 113; act. 13/12 S. 1 f.). Der von den Gesuch-
stellerinnen zunächst vermutete Mangel der fehlenden Hinterlüftung sei damit früh-
zeitig geklärt, abgenommen und als genehmigt von den Mängellisten gestrichen
worden (act. 12 Rz. 21, 47, 113). Die Gesuchstellerinnen würden zudem einzig die
Ausschreibungsunterlagen (act. 3/20), den technischen Vorbeschrieb (act. 3/19)
sowie von den Gesuchstellerinnen ab Sommer 2023 eingeholte Gutachten der
P._____ AG zur Glaubhaftmachung offerieren (act. 3/13-14; act. 12 Rz. 112 ff.).
Wann weitere Mängel im Zusammenhang mit der angeblich fehlerhaften Hinterlüf-
tung von der Pächterin festgestellt oder der Verpächterin angezeigt worden seien,
werde weder dargelegt noch belegt (act. 12 Rz. 112).
Dazu ist folgendes festzuhalten: Dem Gesuch sind keine substantiierten Be-
hauptungen dazu zu entnehmen, ob und wann die streitgegenständlichen Mängel
der Fassade und Fassadenunterkonstruktion als versteckte Mängel des Pachtob-
jekts innerhalb der Dreimonatsfrist ab Pachtbeginn oder innert welcher längeren
Garantiefrist entdeckt und der Verpächterin (Gesuchstellerin 2) gemeldet worden
seien, was Voraussetzung für einen Schadloshaltungsanspruch gemäss Ziff. VI.5
des Aktienkaufvertrags iVm. Ziff. 5 des Pachtvertrags gegenüber der Gesuchsgeg-
nerin ist. Vielmehr führen die Gesuchstellerinnen selber aus, dass die Mängel der
Fassade und von deren Unterkonstruktion erst mit der Zeit und anlässlich der Be-
gutachtungen durch die P._____ AG (Gutachten vom 23. August 2023 und vom

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29. Januar 2024, act. 3/13-14) ersichtlich resp. entdeckt worden seien. Zutreffend
ist sodann der Einwand der Gesuchsgegnerin (vgl. act. 12 Rz. 112 ff.), wonach zum
Vorbringen der zeitlich nicht näher verorteten "frühen" Bemängelung der fehlenden
Hinterlüftung der Aussenfassade einzig das Gutachten der P._____ vom 23. Au-
gust 2023 (act. 3/13, Beweisofferte in act. 1 Rz. 29 und Rz. 70), die Ausschrei-
bungsunterlagen (act. 3/20, Beweisofferte in act. 1 Rz. 68) und der technische Vor-
beschrieb (act. 3/19, Beweisofferte in act. 1 Rz. 69) als Glaubhaftmachungsmittel
offeriert würden. Es fehlt damit an Vorbringen zum Tatbestandsmerkmal der Ent-
deckung und Meldung der Mängel durch die Pächterin innert der Dreimonats- oder
einer etwaigen, zu substantiierenden längeren Garantiefrist sowie an Belegen, die
zur Materialisierung einer solchen Meldung der Pächterin tauglich wären. Damit ist
ein Hauptsacheanspruch gestützt auf Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags iVm. Ziff. 5
des Pachtvertrags bezüglich Mängeln der Fassade und Fassadenunterkonstruktion
nicht glaubhaft gemacht.
Das Vorbringen der Gesuchsgegnerin (act. 12 Rz. 113), wonach der zunächst ver-
mutete – und gemäss Darstellung der Gesuchsgegnerin mit Mängelrüge vom
23. Oktober 2020 in Pos. 108 gerügte – Mangel der fehlenden Hinterlüftung der
Fassade nach entsprechender Erläuterung durch die Generalplanerin samt Sche-
mata abgenommen und genehmigt und in der Folge in späteren Mängellisten nicht
mehr aufgeführt worden sei (vgl. act. 13/5, Mängelliste vom 13. Januar 2022), ist
demgegenüber durch entsprechende Belege glaubhaft gemacht (vgl. act. 13/12:
"[B]esten Dank für die schnelle Rückmeldung und die ergänzenden Erläuterungen
inkl. der Unterlagen. Beide Punkte sind für uns in Ordnung. Pos. 108: In Ordnung",
Antwortmail auf die Mail der Generalplanerin vom gleichen Tag betreffend Hinter-
lüftung samt Schemata, act. 13/12 S. 2 ff.). Diese Rüge kann folglich für die nun
geltend gemachten Mängel nicht mehr relevant sein. Belegt ist auch das weitere
Vorbringen der Gesuchsgegnerin (act. 12 Rz. 114), wonach rund zwei Jahre später
im Frühling 2023 – in Zusammenhang mit an der Fassade aufgetretenen Verfär-
bungen und einer erneuten Anfrage der Gesuchstellerinnen betreffend Hinterlüf-
tung – die mit der Untersuchung der Fassade beauftragte Q._____ AG gemäss
deren Protokoll vom 15. März 2023 (act. 13/13) zum gleichen Ergebnis gelangt sei
wie schon die ausführliche Due Diligence der R._____ AG vom 18. März 2020

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(act. 13/1), die den Standard der Fassaden als "hoch" und den Zustand als "sehr
gut" befunden hatte samt der Anmerkung "Natursteinfassade hinterlüftet, keine
Mängel ersichtlich". Zutreffend ist weiter (vgl. act. 12 Rz. 112, 116 f.), dass die "Viel-
zahl weiterer Mängel" (act. 1 Rz. 70 f.) nach eigener Darstellung der Gesuchstel-
lerinnen erst durch gezielte Sondierung der Gesuchstellerinnen festgestellt wurden,
demnach weder Gegenstand einer Meldung eines versteckten Mangels durch die
Pächterin im Sinne von Ziff. 5 des Pachtvertrags waren, noch eine Rüge der Päch-
terin oder der Gesuchstellerinnen auch nur behauptet wird.
Als Zwischenfazit ist festzuhalten, dass die Gesuchstellerinnen die Voraussetzun-
gen eines Hauptsacheanspruchs gegenüber der Gesuchsgegnerin gestützt auf
Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags iVm Ziff. 5 des Pachtvertrags betreffend die streit-
gegenständlichen Mängel der Fassade und Unterkonstruktion weder substantiiert
noch glaubhaft gemacht haben.
4.6.2. Zum Thema Seewasseranlage führen die Gesuchstellerinnen aus, dass die
Gesuchstellerin 1 resp. die Pächterin kurz nach der Übernahme des Hotels bemän-
gelt habe, dass diverse Klimaanlagen in den Zimmern nicht funktionieren würden,
da im Sommer/Herbst Gästereklamationen eingegangen seien, wonach es in man-
chen Zimmern zu heiss, in anderen zu kalt sei, was im Protokoll vom 10. September
2020 (act. 3/25) festgehalten worden sei. Die Pächterin habe "sodann" festgestellt
und gegenüber der Gesuchstellerin 2 bemängelt, dass die zuständige Unterneh-
merin in Abweichung vom vertraglich vorgesehenen Konzept lediglich ein Zweilei-
tersystem installiert habe, weshalb das Hotel nur entweder beheizt oder gekühlt
werden könne, nicht aber beides gleichzeitig (act. 1 Rz. 74 ff.). "Schliesslich" habe
die Pächterin festgestellt, dass die Wärmepumpe über keine frequenzgesteuerte
Leistungsregulierung und keine Fernüberwachungsfunktion verfüge und stattdes-
sen eine zweistufige Wärmepumpe eingebaut worden sei anstelle des vertraglich
vorgesehenen Modells mit stufenloser Leistungsregulierung (act. 1 Rz. 77). "Im
weiteren Verlauf" seien auch "gewisse Umluftkühlgeräte plötzlich ausgestiegen".
Diese Themen seien von den Gesuchstellerinnen wiederholt bemängelt worden
(act. 1 Rz. 78). Im Februar 2023 habe die Pächterin mitgeteilt, dass die Filteranlage
mittlerweile wegen Wandermuschelbefalls fast alle zwei Wochen aufwändig gerei-

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nigt werden müsse (act. 1 Rz. 79). Schliesslich hätten die Gesuchstellerinnen im
Hinblick auf die bevorstehende Sanierung im Winter 2025 auch eine Analyse zur
Beurteilung der Seewasseranlage in Auftrag gegeben, die "diverse Mängel" entlang
der der gesamten Seewasseranlage zutage gefördert habe (Rz. 80).
Dem hält die Gesuchsgegnerin entgegen, dass die Gesuchstellerinnen oder
die Pächterin nie irgendwelche Mängel der Seewasseranlage bzw. der Wärme-
pumpe bei der Gesuchsgegnerin angezeigt hätten, noch werde dies im Gesuch
behauptet oder belegt (act. 12 Rz. 20, 124). Einzig das Problem betreffend die Tem-
peraturen im Hotel sei unmittelbar nach Pachtbeginn angesprochen und bereits im
Oktober 2020 behoben worden (act. 12 Rz. 124; act. 3/29). Weder im Gesuch noch
dessen Beilagen fänden sich Mängelrügen der Pächterin, noch sei dargetan wor-
den, ob die behaupteten Mängel jemals rechtzeitig und korrekt gerügt worden
seien. Doch selbst wenn dies behauptet worden wäre, würde es sich ohnehin nicht
um versteckte Mängel handeln, da die Seewasseranlage im Rahmen der Due Dili-
gence unter Vorlage der Revisionsunterlagen geprüft und für sehr gut befunden
worden sei (act. 12 Rz. 125 f.; act. 13/1 S. 2 ff.).
Dazu ist Folgendes festzuhalten: Die Gesuchstellerinnen streben zum Män-
gelthema "Seewasseranlage" eine Begutachtung folgender Tatsachen an (vgl. act.
1 vor Rz. 91 ff, "Tatsachen, die […] bewiesen werden sollen", sowie Rz. 103 ff.):
Dass anstelle der vertraglich vereinbarten Wärmepumpe ein qualitativ schlechteres
Modell verbaut worden sei; dass eine Wärmepumpe mit Option zum gleichzeitigen
Heizen und Kühlen hätte eingebaut werden sollen, dass eine Fernüberwachung
und eine stufenlose Frequenzsteuerung fehle, sowie zu diversen Mängeln betref-
fend Einlaufstrecken, Zähler, Installationen sowie zu einem als übermässig gerüg-
ten Reinigungsaufwand der Seewasseranlage durch Tauchgänge und schliesslich
zu Mängeln entlang der gesamten Seewasseranlage.
Mit Blick auf die angerufene materielle Anspruchsgrundlage schildern die Ge-
suchstellerinnen einzig eine Rüge der Pächterin betreffend die in diversen Zimmern
nicht funktionierende Klimaanlage, zu deren Glaubhaftmachung sie das Sitzungs-
protokoll vom 10. September 2020 offerieren (act. 3/25). Das Protokoll (act. 3/25)
hält unter Punkt 02.01 ein Problem mit der Zuluft der Küche fest (vgl. act. 12 Rz.

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126), unter Punkt 02.05, dass die Temperaturanforderungen für Attika Penthouse
und UG aufzuzeigen seien, und unter Punkt 02.06, dass zu eruieren sei, weshalb
sich die Kühl-/Heizgeräte in den Zimmern aufhängen würden. Keiner der drei ge-
nannten Problempunkte vermag eine Rüge der Pächterin bezüglich die im vorlie-
genden Verfahren zum Thema "Seewasseranlage" zu begutachtenden Sachver-
halte zu belegen.
Die Vorbringen der Gesuchsgegnerin, wonach die Seewasseranlage Gegen-
stand der ausführlichen technischen Due Diligence vor Vertragsschluss gewesen
und der Standard bezüglich Wärmeerzeugung als "hoch", der Zustand als "sehr
gut", der Standard bezüglich Wärmeverteilung als "mittel" und der Zustand als "sehr
gut" beurteilt worden sei (act. 12 Rz. 125), werden durch den angerufenen Due
Diligence-Bericht der R._____ AG vom 18. März 2020 gestützt (act. 13/1 S. 3, Zei-
len "Wärmeerzeugung" und "Wärmeverteilung"), weshalb nicht glaubhaft gemacht
(und im Übrigen auch nicht behauptet) ist, dass und inwiefern eine allfällige vom
Werkvertrag abweichende tatsächliche Ausführung der Seewasseranlage einen
versteckten Mangel im Sinne von Ziff. 5 des Pachtvertrags darstellt.
Zum weiteren Vorbringen betreffend die Feststellungen der Pächterin betref-
fend Zweileitersystem führen die Gesuchstellerinnen nicht aus, wann und welchen
Inhalts eine diesbezügliche Meldung der Pächterin innert der Fristen gemäss Ziff. 5
des Pachtvertrags an die Verpächterin erfolgt sei (vgl. act. 12 Rz. 127), was im
Hinblick auf die angerufene Anspruchsgrundlage substantiiert darzulegen und zu
materialisieren gewesen wäre. Insbesondere genügt es nicht, im Anschluss an eine
Behauptung eine Beilage (act. 3/26) als Beweisofferte anzuführen, weil daraus
nicht hervorgeht, dass die in der Beilage enthaltenen Informationen zu einer Par-
teibehauptung erhoben werden sollen (Urteil des BGer 4A_455/2023 E. 4.3.2; Da-
niel Brugger, Der Verweis auf Beilagen in Rechtsschriften, SJZ 115 [2019],
S. 533 ff., S. 537). Damit fehlt es an einer prozesskonformen Behauptung zu Zeit-
punkt und Inhalt der Meldung der Pächterin im Sinne von Ziff. 5 des Pachtvertrags.
Ohnehin vermöchte act. 3/26 eine Rüge der Pächterin betreffend Einbau eines
Zweileitersystems nicht zu belegen, zumal die Pächterin darin die Temperaturregu-
lierung im Restaurant und einzelnen wenigen Zimmern an gewissen Tagen bemän-

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gelt (act. 12 Rz. 127). Darüber hinaus wäre eine Beweisführung zur Frage, ob
gleichzeitig geheizt und gekühlt werden kann, ohnehin hinfällig, da die Gesuchs-
gegnerin mit Hinweis auf die technischen Grundlagen der Ausschreibung Hei-
zung/Kälte (act. 3/27 S. 35 ff.) ausführt, dass "Dauerbetrieb, gleichzeitiges behei-
zen (Winter) und kühlen (Sommer) aller Räume […]" ausgeschrieben und ausge-
führt worden sei, somit alle Räume gleichzeitig gekühlt (Sommer) bzw. gleichzeitig
beheizt (Winter), nicht aber gleichzeitig beheizt und gekühlt würden, was den Ge-
suchstellerinnen aufgrund der technischen Due Diligence (act. 13/1 S. 2) wiederum
bekannt gewesen sei (act. 12 Rz. 129 S. 59).
Hinsichtlich der behaupteten Feststellung der Pächterin betreffend die Wär-
mepumpe (fehlende frequenzgesteuerte Leistungsregulierung und Fernüberwa-
chungsfunktion, keine stufenlose Leistungsregulierung) führen die Gesuchstellerin-
nen weder aus, wann eine solche Feststellung gemacht und der Verpächterin ge-
meldet wurde, noch wäre das dazu offerierte Glaubhaftmachungsmittel (act. 3/27:
Werkvertrag BKP 242 vom 31. Oktober 2017) zur Materialisierung einer Meldung
der Pächterin im Sinne von Ziff. 5 des Pachtvertrags geeignet. Dasselbe gilt für das
weitere Vorbringen, wonach "im weiteren Verlauf" auch "gewisse Umluftkühlgeräte
plötzlich ausgestiegen" und diese Themen von den Gesuchstellerinnen wiederholt
bemängelt worden seien (act. 1 Rz. 78). Das Anführen von Beweisofferten (act.
3/26, act. 3/29) vermag mangels eines klaren Verweises auf eine Beilage, die zur
Parteibehauptung erhoben wird, eine Substantiierung der anspruchsbegründenden
Tatsachen nicht zu ersetzen. Hinsichtlich des als übermässig gerügten Reinigungs-
aufwands der Seewasseranlage erfolgte die Mitteilung der Pächterin eigener Dar-
stellung der Gesuchstellerinnen zufolge erst im Februar 2023 (vgl. act. 12 Rz. 133),
ohne dass dargelegt worden wäre, ob die Mitteilung damit innerhalb einer noch
laufenden längeren Garantiefrist iSv. Ziff. 5 des Pachtvertrags unverzüglich nach
Entdecken erfolgt sei, was wiederum glaubhaft zu machen gewesen wäre.
Zu den diversen weiteren Mängeln entlang der gesamten Seewasseranlage,
die erst eine von der Gesuchstellerin 2 im Hinblick auf die Hotelsanierung einge-
holte Analyse der Seewasseranlage zutage gefördert habe (vgl. act. 1 Rz. 79 f.),
fehlen jegliche Behauptungen zur Anspruchsvoraussetzung der Entdeckung und

- 23 -
Meldung eines versteckten Mangels des Pachtobjekts durch die Pächterin iSv. Ziff.
5 des Pachtvertrags.
Damit fehlt es an schlüssigen und belegten Vorbringen zur Anspruchsvoraus-
setzung eines (fristgerechten) Mängelrüge der Pächterin gegenüber der Verpäch-
terin und wurde hinsichtlich der behaupteten Mängel der Seewasseranlage ein
Hauptsacheanspruch iSv. Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags iVm. Ziff. 5 des Pacht-
vertrags nicht glaubhaft gemacht.
4.6.3. Zum Thema Küchenoberschränke führen die Gesuchstellerinnen aus, dass
anlässlich der Übernahme des Hotels festgestellt worden sei, dass in praktisch
sämtlichen Zimmern die Sturzelemente (oberste Reihe der Hochschränke) auf ca.
4-7 mm durchzuhängen begonnen hätten. Die Gesuchsgegnerin habe sich zu-
nächst verantwortlich gefühlt, den Mangel zu beheben, was aber wegen der engen
Platzverhältnisse nicht so leicht zu bewerkstelligen gewesen sei. Die Platzverhält-
nisse seien derart eng, dass keine Wartung an den darüberliegenden Umluftkühl-
geräten (ULK) vorgenommen werden könne (act. 1 Rz. 86; act. 3/34 Massaufnah-
men, act. 3/35). Da später aus den ULK Kondenswasser ausgetreten sei, sei fest-
gestellt worden, dass gewisse Bereiche oberhalb der Küchenoberschränke gar
nicht zugänglich seien und nicht gewartet werden könnten (act. Rz. 87; act. 3/32
Bildmaterial). Zudem sei anlässlich einer periodischen Elektrokontrolle vom 21. Mai
2024 ein Mangel betreffend Steuerplatinenabdeckung zutage gefördert und Frist
zur Behebung bis 29. August 2024 gesetzt worden (act. 1 Rz. 40, 88; act. 3/18
Bericht S._____ vom 31. Mai 2024).
Die Gesuchsgegnerin trägt hierzu vor (act. 12 Rz. 141 ff.), dass die Zugäng-
lichkeit der ULK seitens der Gesuchstellerin mit Mängelrüge vom 23. Oktober 2020
gerügt worden sei. Obwohl kein versteckter Mangel, sei dennoch in Absprache mit
der Gesuchstellerin 2 eine Stellungnahme des Servicetechnikers eingeholt worden,
ob Servicearbeiten und Auswechslungen von Komponenten an den ULK ohne Ein-
schränkungen durchgeführt werden könnten. Dies sei seitens der T._____ am
16. Dezember 2020 schriftlich so bestätigt (act. 13/16) und der zunächst vermutete
Mangel anlässlich der Abnahme vom 12. Februar 2021 seitens der Gesuchstel-
lerin 2 wie auch der Pächterin abgenommen worden (act. 13/4 S. 3 Pos. 130). Von

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behaupteten Mängeln der Steuerplatinen habe die Gesuchsgegnerin keinerlei
Kenntnis, noch sei ein solcher Mangel je geltend gemacht worden (act. 12 Rz. 146).
Bezüglich des Durchbiegens der Sturzelemente der Küchenschränke sei mit Män-
gelrüge vom 23. Oktober 2020 bezüglich 29 Zimmern ein Durchhängen im Umfang
von zwischen 4 – 7 mm geltend gemacht worden. Die Gesuchsgegnerin habe den
Mangel behoben, indem die Sturzelemente zunächst ausgemessen (vgl. act. 3/34)
und in der Folge vom Küchenbauer U._____ im Winter 2021 verschraubt und ge-
richtet worden seien, was der Gesuchstellerin 1 gleichentags mitgeteilt worden sei
(act. 13/17-18). Dementsprechend sei der Mangel anlässlich der Mängelabnahme
vom 13. Januar 2022 unterschriftlich als erledigt abgenommen worden (act. 12 Rz.
147; act. 13/5, Abnahme Mängelliste S. 2 Pos. 30/129). Weder sei ersichtlich, noch
würden die Gesuchstellerinnen begründen, inwiefern vor diesem Hintergrund eine
Gewährleistungspflicht der Gesuchsgegnerin aus Aktienkaufvertrag bestünde (act.
12 Rz. 147).
Hierzu ist folgendes festzuhalten: Die Gesuchstellerinnen behaupten eine
Feststellung des Durchhängens der Sturzelemente anlässlich der Übernahme des
Hotels, tragen aber nicht vor, dass es sich um einen Mangel gemäss Mängelliste in
Anlage 5 zum Pachtvertrag handelt, noch rufen sie diese oder eine spätere Mel-
dung der Pächterin betreffend einen versteckten Mangel zum Nachweis an, was
wiederum darzulegen und zu belegen wäre. Die Behauptungen der Gesuchsgeg-
nerin, wonach der zunächst vermutete Mangel der fehlenden Wartungszugänglich-
keit der ULK gemäss Schreiben des Servicetechnikers von T._____ vom 16. De-
zember 2020 nicht bestanden habe (act. 13/16) und in der Folge von der Gesuch-
stellerin 2 und der Pächterin anlässlich der Abnahme vom 12. Februar 2021 (act.
13/4 S. 3 Pos. 130) abgenommen worden sei, sind durch entsprechende Urkunden
belegt. Dasselbe gilt für die Behebung des Durchhängens der Sturzelemente der
Küchenschränke durch die Küchenbauerin U._____ AG sowie die nachfolgende
Abnahme des Mangels am 13. Januar 2022 (act. 13/5 S. 2, Abnahme Mängelliste,
sowie act. 13/18, Korrespondenz Parteien mit U._____). Im Übrigen erweist sich
der Tatsachenvortrag der Gesuchstellerinnen, dem weder Vorbringen noch Belege
zur (erstmaligen oder neuerlichen) Meldung der Pächterin betreffend Wartung ULK
und Durchhängen der Küchenschränke zu entnehmen sind, als unvollständig und

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lückenhaft, zumal die von der Gesuchsgegnerin glaubhaft gemachten Mängelbe-
hebungen resp. die Abnahmen vom 12. Februar 2021 (act. 13/4 S. 3 Pos. 130) und
vom 13. Januar 2022 (act. 13/5, Abnahme Mängelliste) unerwähnt bleiben. Dazu,
ob im Nachgang zu den Mängelbehebungen neuerliche Mängel auftraten und in-
wiefern bezüglich solch neuerlicher Mängel die Anspruchsvoraussetzungen ge-
mäss Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags iVm Ziff. 5 des Pachtvertrags (Meldung
Pächterin betreffend versteckten Mangel) erfüllt wären, finden sich keine Ausfüh-
rungen oder Belege. Der Tatsachenvortrag der Gesuchstellerinnen bezüglich eines
Hauptsacheanspruchs gestützt auf Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags iVm Ziff. 5 des
Pachtvertrags in Zusammenhang mit der fehlenden Wartungsmöglichkeit der ULK
und dem Durchbiegen von Küchenschränken erweist sich damit als lückenhaft und
nicht schlüssig. Bezüglich eines im Mai 2024 entdeckten Mangels betreffend Steu-
erplatinen finden sich schliesslich keinerlei Vorbringen der Gesuchstellerinnen
dazu, inwiefern ein solcher Mangel unter die Garantie gemäss Ziff. VI.5 des Aktien-
kaufvertrags fiele.
4.7. Zusammenfassend ist festzuhalten, dass das Vorbringen der Gesuchsgeg-
nerin, dass es in Zusammenhang mit den streitgegenständlichen Mängeln an
schlüssigen und belegten Behauptungen zu den Tatbestandsvoraussetzungen ei-
nes Hauptsacheanspruchs gegenüber der Gesuchsgegnerin gestützt auf Ziff. VI.5
des Aktienkaufvertrags fehlt, zutreffend ist. Da die Gesuchsgegnerin unstreitig we-
der als Planerin noch als Unternehmerin am Bauprojekt beteiligt war, ist sie aus-
schliesslich passivlegitimiert bezüglich Mängeln, die entweder auf der zitierten
Mängelliste im Anhang zum Pachtvertrag (act. 3/6, Anhang C, Anlage 5) aufgeführt
sind oder bezüglich versteckter Mängel, die während der Übergangsfrist gemäss
Ziff. 5 des Pachtvertrags durch die Pächterin vertragskonform angezeigt wurden.
Im Umkehrschluss bedeutet dies, dass die Gesuchsgegnerin nicht in ein aufwändi-
ges vorsorgliches Beweisführungsverfahren betreffend Mängel involviert werden
kann, bezüglich derer nicht glaubhaft gemacht ist, dass sie unter die Garantie der
Aktienverkäuferin gemäss Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags in Verbindung mit Ziff. 5
des Pachtvertrags fallen. Insoweit ist der Einwand der Gesuchsgegnerin zutreffend,
dass das Gesuch unzureichend begründet ist und es an der Abgrenzung von Pla-
nungs- oder Ausführungsmängeln als solchen und Mängeln, bezüglich derer die

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Voraussetzungen der Garantie gemäss Ziff. VI.5 des Aktienkaufvertrags erfüllt sind,
fehlt. Mangels genügender Substantiierung ist das Gesuch abzuweisen.
5. Kosten- und Entschädigungsfolgen
5.1. Bei diesem Ausgang des Verfahrens werden die Gesuchstellerinnen kosten-
und entschädigungspflichtig (Art. 106 ZPO).
5.2. In der Verfügung vom 5. Juli 2024 wurde der Streitwert auf
CHF 1'000'000.00 geschätzt (act. 4), wogegen keine der Parteien opponiert hat
(act. 12 Rz. 7, act. 15), weshalb unter Verweis auf die Erwägungen in der erwähn-
ten Verfügung am Streitwert von CHF 1'000'000.00 festzuhalten ist. Unter der An-
nahme des genannten Streitwertes wurde in der Verfügung vom 5. Juli 2024 aus-
geführt, dass mit einer Gerichtsgebühr von CHF 23'000.00 zu rechnen sei (§§ 4
und 8 Abs. 1 GebV OG). Da mangels Glaubhaftmachens eines Hauptsachean-
spruchs aus dem Aktienkaufvertrag und aufgrund der berechtigten Einwände der
Gesuchsgegnerin das Gesuch abzuweisen ist, reduziert sich auch der Aufwand des
Gerichts, weshalb die Gerichtsgebühr auf CHF 14'000.00 festzusetzen ist (§ 4
Abs. 2 GebV OG).
5.3. Schliesslich sind die Gesuchstellerinnen zu verpflichten, der Gesuchsgeg-
nerin eine Prozessentschädigung von CHF 20'000.00 zu bezahlen (§§ 4 und 9 An-
wGebV). Mangels Darlegung der fehlenden Berechtigung zum Vorsteuerabzug ist
die Parteientschädigung praxisgemäss ohne Mehrwertsteuerzuschlag zuzuspre-
chen (vgl. Urteil des Bundesgerichts 4A_552/2015 vom 25. Mai 2016 E. 4.5).
Die Einzelrichterin erkennt:
1. Das Gesuch um vorsorgliche Beweisführung wird abgewiesen.
2. Die Gerichtsgebühr wird auf CHF 14'000.00 festgesetzt.
3. Die Kosten werden den Gesuchstellerinnen unter solidarischer Haftbarkeit
auferlegt und aus dem von ihnen geleisteten Kostenvorschuss bezogen.

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4. Die Gesuchstellerinnen werden verpflichtet, der Gesuchsgegnerin unter soli-
darischer Haftbarkeit eine Parteientschädigung von CHF 20'000.00 zu be-
zahlen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien.
6. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 1'000'000.00.
Zürich, 25. November 2024
Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Gerichtsschreiber:
Dr. Benjamin Büchler