zh_handelsgericht · HE240051 · 2024-07-08 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE240051-O U/pz
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin, sowie der
Gerichtsschreiber Dr. Severin Harisberger
Urteil vom 8. Juli 2024
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw X._____
gegen
B._____,
Gesuchsgegnerin
sowie
C._____ AG,
Nebenintervenientin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren der Gesuchstellerin:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt D._____-Zürich sei im Sinne von Art. 961 ZGB
sofort und ohne Anhörung der Gegenpartei einstweilen anzuwei-
sen, zu Gunsten der Gesuchstellerin und zu Lasten des Grund-
stücks der Gesuchsgegnerin ein Pfandrecht wie folgt vorläufig im
Grundbuch auf das Grundstück Kat.-Nr. 1, GB-BI. 2, Grundbuch
E._____ EGRID CH3, einzutragen:
Eigentümerin: B._____, F._____-strasse 4, … Zürich
Grundbuchamt D._____-Zürich, Grundbuch E._____, Grundstück
Kat.-Nr. 1, GB-Bl. 2
für eine Pfandsumme von CHF 322'946.35
nebst Zins zu 5 % ab Datum Gesuchseinreichung
2. Die Anweisung sei superprovisorisch zu verfügen und dem Grund-
buchamt D._____-Zürich unverzüglich zur vorläufigen Eintragung
im Grundbuch mitzuteilen.
3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zzgl. MWST zu Las-
ten der Gesuchsgegnerin."
Rechtsbegehren der Nebenintervenientin:
(act. 13 S. 2)
"1. Es sei das Gesuch der Gesuchstellerin vollumfänglich abzuweisen.
2. Eventualiter sei festzustellen, dass die von der C._____ AG provi-
sorisch gestellte Zahlungsgarantie Nr. 5 der F._____ AG [Bank]
vom 23. Mai 2024 für eine allenfalls vom Gericht als glaubhaft er-
achtete Pfandsumme eine hinreichende Sicherheit sei. Subeventu-
aliter sei den Parteien Gelegenheit zu geben, eine verbesserte Si-
cherheit einzureichen.
3. Es sei das Grundbuchamt D._____-Zürich in jedem Fall anzuwei-
sen, das gestützt auf die Verfügung des Handelsgerichts des Kan-
tons Zürich vom 29. April 2024 einstweilen zugunsten der Gesuch-
stellerin vorläufig auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin Kat.
Nr. 1, GBBI. 2, EGRID CH3, für einen Betrag von CHF 322'946.35
eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht umgehend und vollum-
fänglich zu löschen.
4. Eventualiter sei der Gesuchstellerin eine Frist von zwei Monaten
zur Einreichung der Klage auf definitive Bestellung der Sicherheit

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bzw. definitiver Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts anzu-
setzen.
5. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MwSt.) zu
Lasten der Gesuchstellerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Mit Eingabe vom 26. April 2024 (Datum Poststempel) stellte die Gesuchstellerin ein
Gesuch um (superprovisorische) Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts mit
dem eingangs wiedergegebenen Rechtsbegehren (act. 1; act. 3/2-10). Mit Verfü-
gung vom 29. April 2024 (act. 4) wurde das Gesuch einstweilen ohne Anhörung der
Gesuchsgegnerin teilweise gutgeheissen, hinsichtlich des Zinses abgewiesen, und
das Grundbuchamt D._____-Zürich angewiesen, ein Pfandrecht vorläufig einzutra-
gen (act. 5). Zugleich wurde der Gesuchsgegnerin Frist zur Stellungnahme ange-
setzt. Mit Eingabe vom 6. Mai 2024 (act. 7) verkündete die Gesuchsgegnerin der
C._____ AG den Streit. Mit Verfügung vom 7. Mai 2024 (act. 9) wurde diese Streit-
verkündung vorgemerkt. Mit Eingabe vom 27. Mai 2024 (act. 13; act. 15/2-3)
reichte die C._____ AG innert erstreckter (act. 11) Frist eine Stellungnahme ein.
Darin beantragte sie ihre Zulassung als Nebenintervenientin auf der Seite der Ge-
suchsgegnerin und stellte das eingangs wiedergegebene Rechtsbegehren. Mit Ver-
fügung vom 28. Mai 2024 (act. 16) wurde die Nebenintervention vorgemerkt und
der Gesuchstellerin Frist zur Stellungnahme insbesondere zur von der Nebeninter-
venientin angebotenen Sicherheit angesetzt. Mit Eingabe vom 3. Juni 2024
(act. 19) verzichtete die Gesuchsgegnerin auf eine eigene Stellungnahme, stellte
aber ein Rechtsbegehren, das sich im Wesentlichen mit dem der Nebeninterveni-
entin deckt. Mit Eingabe vom 10. Juni 2024 (act. 20) nahm die Gesuchstellerin frist-
gemäss zur Eingabe der Nebenintervenientin und zur angebotenen Sicherheit Stel-
lung. Hierzu nahm die Nebenintervenientin mit Eingabe vom 19. Juni 2024 (act. 26)
Stellung. Weitere Eingaben erfolgten nicht. Das Verfahren ist spruchreif.

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2. Formelles
2.1. Die Zuständigkeit des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zü-
rich ist gegeben und unbestritten (Art. 13 lit. a i.V.m. Art. 29 Abs. 1 lit. c ZPO und
Art. 6 Abs. 5 i.V.m. Abs. 2 ZPO sowie § 45 lit. b GOG; act. 1 Rz. 2 ff.; act. 13
Rz. 12; act. 19).
2.2. Eine intervenierende Partei kann zur Unterstützung der Hauptpartei alle Pro-
zesshandlungen vornehmen, die nach dem Stand des Verfahrens zulässig sind,
insbesondere alle Angriffs- und Verteidigungsmittel geltend machen (Art. 76 Abs. 1
ZPO). Demnach durfte die Nebenintervenientin für die Gesuchsgegnerin tätig wer-
den und namentlich eine Sicherheit in das Verfahren einbringen (vgl. auch SCHU-
MACHER/REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. Aufl. 2022, Rz. 1223).
3. Anspruch auf vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts
Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung eines ge-
setzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker oder Unterneh-
mer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbrucharbei-
ten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material und Arbeit
oder Arbeit allein geliefert haben.
Geht es lediglich um die vorläufige Eintragung des Pfandrechts, muss die Gesuch-
stellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaftmachung sind nach
konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu stellen: Die vorläu-
fige Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechts darf nur verweigert werden, wenn
der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich ist. Im
Zweifelsfall ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Entscheidung über
den Bestand und Umfang des Pfandrechts dem ordentlichen Gericht vorzubehal-
ten. Dies gilt insbesondere bei unklarer oder unsicherer Rechtslage (BGE 137 III
563 E. 3.3; BGE 102 Ia 86 E. 2b/bb; BGE 86 I 265 E. 3; Urteile des BGer
5A_144/2024 vom 23. Mai 2024 E. 4.1; 5A_822/2022 14. März 2023 E. 4.2;
5A_280/2021 vom 17. Juni 2022 E. 3.1; 5A_613/2015 vom 22. Januar 2016 E. 4).
Das herabgesetzte Beweismass führt jedoch nicht dazu, dass die Behauptungs-
und Substanziierungsanforderungen herabgesetzt wären. Auch im summarischen

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Verfahren wie bei der vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts ist
ein schlüssiger und hinreichend substanziierter Tatsachenvortrag erforderlich. Da-
bei hängt insbesondere vom materiellen Recht bzw. vom Tatbestand der in Frage
stehenden Rechtsnorm ab, wie weit ein Sachverhalt substanziiert zu behaupten ist,
damit er unter den Tatbestand der in Frage stehenden Rechtsnorm subsumiert wer-
den kann (BGE 144 III 519 E. 5.2.1.1; Urteile des BGer 5A_144/2024 vom 23. Mai
2024 E. 4.1; 4A_410/2011 vom 11. Juli 2012 E. 6.1). Das herabgesetzte Beweis-
mass kommt erst zum Zug, wenn zu den hinreichend substanziierten, strittigen Tat-
sachen Beweise abgenommen werden (Urteil des BGer 5A_280/2021 vom 17. Juni
2022 E. 3.4.3). Der Behauptungs- und Substanziierungslast ist in der Rechtsschrift
nachzukommen. Der blosse pauschale Verweis auf Beilagen genügt in aller Regel
nicht (Urteil des BGer 4A_281/2017 vom 22. Januar 2018 E. 5; Urteil des Oberge-
richts ZH LF220077 vom 5. Oktober 2022 E. 4.2).
3.1. Im Grundsatz ist unbestritten, dass die Gesuchstellerin pfandberechtigte Ar-
beiten auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin ausgeführt hat (vgl. act. 13
Rz. 14). Sie ist aktivlegitimiert.
3.2. Der Anspruch auf Errichtung eines Bauhandwerkerpfandrechts richtet sich
gegen die jeweilige Eigentümerschaft des Grundstücks, auch wenn die Leistungen
nicht in ihrem Auftrag erbracht worden sind. Die Gesuchsgegnerin ist Alleineigen-
tümerin der streitgegenständlichen Liegenschaft (act. 1 Rz. 8; act. 13 Rz. 12;
act. 3/2; Prot. S. 2). Sie ist passivlegitimiert.
3.3. Dass die Gesuchstellerin mit der Nebenintervenientin einen Werkvertrag ab-
geschlossen hat, wonach Letztere der Ersteren die Ausführung der allgemeinen
Metallbauarbeiten (Schlosserarbeiten) im Rahmen des Projekts "G._____" übertra-
gen hat, ist unbestritten (act. 1 Rz. 10; act. 13 Rz. 14) und ergibt sich im Übrigen
auch aus dem Werkvertrag vom 2./5. April 2022 (act. 3/6).
Die Nebenintervenientin bestreitet, dass die Gesuchstellerin alle Arbeiten vertrags-
gemäss erbracht hat, und macht geltend, die Gesuchstellerin hätte die einzelnen
geleisteten Arbeiten behaupten und aufzeigen müssen, welche Arbeiten gemäss
Vertrag geschuldet gewesen seien (act. 13 Rz. 14, 20). Indem die Gesuchstellerin

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behauptet, sie sei mit der Ausführung allgemeiner Metallbauarbeiten (Schlosserar-
beiten) betraut worden, habe diese vertragsgemäss und vollständig erbracht und
zuletzt Handläufe montiert (act. 1 Rz. 10 f., 13, 15), genügt sie ihrer Behauptungs-
last. Denn dieser Tatsachenvortrag lässt den Schluss zu, dass die Gesuchstellerin
als Handwerkerin zu einer Baute Arbeit geliefert hat. Ob alle Arbeiten vertragsge-
mäss erbracht worden sind, ist im vorliegenden Verfahren nicht zu klären, zumal
die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts erfolgen kann, sobald sich der
Unternehmer zur Arbeitsleistung verpflichtet hat (Art. 839 Abs. 1 ZGB).
Die Nebenintervenientin bestreitet die Höhe der pfandberechtigten Forderung so-
wie deren Zusammensetzung und bemängelt die diesbezüglichen Behauptungen
der Gesuchstellerin (act. 13 Rz. 20). Die Gesuchstellerin behauptet, die Schluss-
rechnung im Betrag von CHF 143'086.35 sei unbezahlt geblieben, und verweist
diesbezüglich auf die Schlussrechnung vom 22. Januar 2024 (act. 1 Rz. 14;
act. 3/8). Indem sie die von ihr geltend gemachte Pfandforderung beziffert und ur-
kundlich unterlegt, genügt sie ihrer Behauptungslast und macht den Betrag im er-
forderlichen Masse glaubhaft.
Die Nebenintervenientin verweist im Besonderen darauf, dass die Gesuchstellerin
offenbar die Nachträge 1 bis 7 geltend mache, wozu aber jegliche Behauptungen
fehlten. Namentlich habe es die Gesuchstellerin unterlassen, Behauptungen zu den
in den Nachträgen enthaltenen Arbeiten, zur Vereinbarung dieser Nachträge und
der Preise, zu den Kosten und zur Ausführung der Arbeiten zu machen. Sie be-
streite, dass die Nachträge bzw. die in Rechnung gestellten Beträge vereinbart wor-
den seien, es sich um (im Verhältnis zum Werkvertrag) zusätzliche Arbeiten handle
und die Arbeiten ausgeführt worden seien (act. 13 Rz. 21 f.). Die Gesuchstellerin
macht ihre Pfandforderung hinsichtlich der Nachträge nicht separat, sondern viel-
mehr als Teil des in der Schlussrechnung genannten Betrags von CHF 143'086.35
geltend. Wie bereits gesagt, kommt sie insoweit ihrer Behauptungslast bezüglich
der geltend gemachten Pfandforderung nach und unterlegt diese auch urkundlich.
Dass auch der Teil dieser Forderung, der auf Nachtragsarbeiten zurückzuführen
ist, auf einer im Kontext des bestehenden Werkvertrags zustande gekommenen
Vereinbarung beruht und es sich um weitere Metallbauarbeiten handelt, ist ohne

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Weiteres plausibel. Vor diesem Hintergrund erscheint jedenfalls nicht ausgeschlos-
sen oder höchst unwahrscheinlich, dass die Gesuchstellerin auch für ihre Forde-
rungen hinsichtlich der Nachträge einen Anspruch auf Eintragung eines Bauhand-
werkerpfandrechts hat.
Somit ist eine pfandberechtigte Forderung von CHF 143'086.35 glaubhaft gemacht.
3.4. Die Gesuchstellerin behauptet, zusätzlich eine pfandberechtigte Forderung
von CHF 179'860.– zu haben. Die Nebenintervenientin habe eine von ihr, der Ge-
suchstellerin, gestellte Erfüllungsgarantie gezogen und von der H._____ AG
CHF 179'860.– erhalten, die sie dieser habe zurückerstatten müssen. Dadurch sei
ihr dieser Betrag vom Teil des Werklohns, den sie von der Nebenintervenientin ge-
stützt auf Akontorechnungen bereits erhalten habe (act. 1 Rz. 14), wieder in Abzug
gebracht worden. Mithin habe sie auch in diesem Umfang für ihre Werkleistungen
keine Gegenleistung erhalten. Dies sei geschehen, obschon sie sämtliche Arbeiten
erbracht und die Nebenintervenientin nach Arbeitsvollendung nie eine Mängelrüge
erhoben habe (act. 1 Rz. 15; act. 20 Rz. 4). Die Nebenintervenientin bestreitet,
dass sie die Erfüllungsgarantie zu Unrecht gezogen hat (act. 13 Rz. 24). Zudem
stünden einem allfälligen Erstattungsanspruch der Gesuchstellerin keine Bauarbei-
ten gegenüber, weshalb die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts nicht zu-
lässig sei (act. 13 Rz. 11, 25).
Gemäss Praxis des hiesigen Gerichts und gewichtigen Lehrmeinungen ist ein all-
fälliger Erstattungsanspruch des Unternehmers gegen die Bestellerin infolge einer
von Ersterem gestellten und von Letzterer gezogenen Erfüllungsgarantie keine
pfandberechtigte Leistung. Ein allfälliger Erstattungsanspruch gründet nämlich
nicht direkt auf pfandberechtigten Leistungen, sondern betrifft garantierechtliche
Fragen. Daran ändert nichts, dass sich die erhaltenen Zahlungen für die ausgeführ-
ten Arbeiten effektiv um die gezogene Garantiesumme vermindern. Daher ist die
vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts für einen solchen Erstat-
tungsanspruch zu verweigern (Urteile des Handelsgerichts ZH HE200372 vom
23. November 2020 E. 4.1; HE130247 vom 1. November 2013 E. 2.6.3 [wonach
eine Pfandberechtigung allenfalls in Betracht zu ziehen wäre, wenn die Garantie
grundlos gezogen worden wäre]; dem folgend SCHUMACHER/REY, a.a.O., Rz. 401

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["Auch dem Rückforderungsanspruch des Unternehmers aus einer vom Bauherrn
gezogenen Erfüllungsgarantie stehen keine Bauarbeiten gegenüber, weshalb die-
ser Anspruch nicht zu den pfandberechtigten Forderungen zu zählen ist."]; BSK
ZGB II-THURNHERR, Art. 839/840 N 9).
Demgegenüber ordnete das Obergericht des Kantons Zürich die vorläufige Eintra-
gung eines Bauhandwerkerpfandrechts für einen Erstattungsanspruch infolge einer
gezogenen Erfüllungsgarantie an, da nicht davon ausgegangen werden könne,
dass dieser klarerweise nicht pfandberechtigt sei (Urteil des Obergerichts ZH
LF210035 vom 8. Oktober 2021 E. 6.2). Im Ergebnis erwog es, dass sich die Frage
stelle, ob Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nicht auch einen gewissen Raum für eine ma-
teriell-wirtschaftliche Betrachtungsweise lasse, nach der es genügen könnte, dass
der fragliche Anspruch indirekt pfandberechtigte Bauleistungen vergüte (a.a.O.
E. 6.2.11). Dem folgte das Obergericht des Kantons Thurgau (Urteil des Oberge-
richts TG ZBS.2021.26 vom 27. Januar 2022, RBOG 2022 Nr. 11, E. 4).
Zunächst ist darauf hinzuweisen, dass das Obergericht Zürich nicht entschied, dass
ein Anspruch auf Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts für einen Erstat-
tungsanspruch infolge einer gezogenen Erfüllungsgarantie bestehe. Es kam ledig-
lich zum Schluss, dass die Rechtslage diesbezüglich unklar sei, weshalb das Bau-
handwerkerpfandrecht vorläufig einzutragen sei (a.a.O. E. 6.2.13). Mithin fusst die
Differenz zwischen der Praxis des hiesigen Gerichts und jener des Obergerichts
auf einer unterschiedlichen Bewertung der Klarheit der Rechtslage. An dieser Kla-
rheit hat das obergerichtliche Urteil nichts geändert.
Es sind nur jene Forderungen pfandberechtigt, die der Unternehmer im Austausch
gegen Bauarbeiten erwirbt. Dies entspricht dem Kernprinzip des Bauhandwerker-
pfandrechts; eine Pfandsicherung kommt allein im Gegenzug für Bauarbeiten in-
frage, die geeignet sind, dem Baugrundstück baulichen Mehrwert hinzuzufügen
(SCHUMACHER/REY, a.a.O., Rz. 391). In diesem Zusammenhang betont das ober-
gerichtliche Urteil wiederholt gerade denjenigen Punkt, der auch der Praxis des
hiesigen Gerichts zugrunde liegt: Der hier interessierende Erstattungsanspruch ist
ein von der Werklohnforderung verschiedener, neuer und selbstständiger An-
spruch. Mithin besteht er nicht in einer nachträglichen Erhöhung bzw. einem Wie-

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deraufleben der Werklohnforderung. Insbesondere wird durch den Garantieabruf
nicht eine bereits erfolgte Tilgung der Werklohnschuld rückgängig gemacht (a.a.O.
E. 6.2.9, 6.2.11). Vor diesem rechtlichen Hintergrund ist auch ohne Weiteres klar,
weshalb sich der vorliegend interessierende Fall von demjenigen des vertraglichen
Rückbehalts eines Teils der Werklohnforderung (sog. Garantierückbehalt) unter-
scheidet, für den ein Anspruch auf Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts
bejaht wird. Denn in jenem Fall wird – wie auch das Obergericht bemerkt – die
Werklohnforderung also solche im Umfang des Rückbehalts gar nie getilgt. Mithin
besteht – so auch das Obergericht – eine klare rechtliche Unterscheidung zur hier
interessierenden Konstellation, die eine andere rechtliche Behandlung rechtfertigt
(vgl. zum Ganzen a.a.O. E. 6.2.11).
Nach dem Gesagten gründet der vorliegend massgebliche Erstattungsanspruch
der Gesuchstellerin nicht direkt auf pfandberechtigten Leistungen. Vielmehr unter-
scheidet er sich von der insoweit bereits durch die Akontozahlungen getilgten Wer-
klohnforderung und stellt einen neuen und selbstständigen garantierechtlichen An-
spruch dar. Demnach ist dieser Anspruch nicht pfandberechtigt. Für eine abwei-
chende materiell-wirtschaftliche Betrachtungsweise verbleibt kein Raum. Es liegt
keine unklare oder unsichere Rechtslage vor.
Somit ist die vorläufige Eintragung im Betrag von CHF 179'860.– zu verweigern.
3.5. Die Eintragung ins Grundbuch muss bis spätestens vier Monate nach der
Vollendung der Arbeiten erfolgen (Art. 839 Abs. 2 ZGB). Vollendet ist die Arbeit
gemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung dann, wenn alle Verrichtungen, die
Gegenstand des Werkvertrags bilden, ausgeführt sind. Nicht in Betracht fallen da-
bei geringfügige oder nebensächliche, rein der Vervollkommnung dienende Arbei-
ten oder Ausbesserungen wie der Ersatz gelieferter, aber fehlerhafter Teile oder
die Behebung anderer Mängel. Auch geringfügige Arbeiten gelten aber dann als
Vollendungsarbeiten, wenn sie – namentlich aus Sicherheitsgründen – unerlässlich
sind; insoweit werden Arbeiten weniger nach quantitativen als vielmehr nach quali-
tativen Gesichtspunkten gewürdigt (zum Ganzen BGE 125 III 113 E. 2b; Urteile des
BGer 5A_144/2024 vom 23. Mai 2024 E. 4.1; 5A_630/2021 vom 26. November
2021 E. 3.3.2.4; 5A_395/2020 vom 16. März 2021 E. 2; 5A_688/2019 vom 6. No-

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vember 2019 E. 4.2; 5A_613/2015 vom 22. Januar 2016 E. 4; 5A_475/2010 vom
15. September 2010 E. 3.1.1; BSK ZGB II-THURNHERR, Art. 839/840 N 29 m.w.H.;
SCHUMACHER/REY, a.a.O., Rz. 1070 ff.).
Unbestritten ist, dass die Werkabnahme per 31. Dezember 2023 vorgesehen war
(act. 1 Rz. 13; act. 13 Rz. 17). Die Gesuchstellerin behauptet, ein Abschluss der
Arbeiten per Ende 2023 sei aufgrund von Verzögerungen nicht möglich gewesen.
Namentlich seien im Treppenhaus 5 auf Baufeld 4 noch sämtliche Handläufe mon-
tiert worden, die bis dahin noch nicht geliefert worden seien. Diese Arbeiten hätten
am 5. Januar 2024 abgeschlossen werden können. Zum Beweis reicht sie eine E-
Mail von ihr an die Nebenintervenientin vom 5. Januar 2024, 17:04, ein, wonach im
Treppenhaus 5 "per heute" alles erledigt sei, sie heute das Material erhalten und
gleich alles montiert habe (act. 1 Rz. 13; act. 3/7). Demgegenüber verweist die Ne-
benintervenientin auf eine E-Mail der Gesuchstellerin vom 22. Dezember 2023, wo-
nach diese alle Arbeiten auf Baufeld 4 erledigt habe und im Treppenhaus 5 nur
noch "[d]er CNS auf dem Geländer" (d.h. Chromnickelstahl-Handläufe [act. 20
Rz. 8]) gemacht werden müsse, was aber "Kosmetik" sei (act. 13 Rz. 18; act. 15/2).
Diese untergeordneten Arbeiten der Gesuchstellerin seien nicht fristlauslösend.
Vielmehr habe die viermonatige Eintragungsfrist spätestens am 22. Dezember
2023 zu laufen begonnen, weshalb die vorläufige Eintragung des Bauhandwerker-
pfandrechts verspätet erfolgt sei (act. 13 Rz. 19).
Dass die Gesuchstellerin am 5. Januar 2024 die Chromnickelstahl-Handläufe im
Treppenhaus 5 montierte, ist gestützt auf die E-Mail vom 22. Dezember 2023, wo-
nach ebendies noch gemacht werden müsse, sowie auf die auf das Treppenhaus 5
Bezug nehmende Vollzugsmeldung in der E-Mail vom 5. Januar 2024 glaubhaft.
Bei der Montage der Handläufe handelte es sich nicht um blosse Ausbesserungs-
arbeiten. Ebenso wenig ist davon auszugehen, dass es sich um geradezu gering-
fügige oder nebensächliche, rein der Vervollkommnung dienende Arbeiten han-
delte. Ein Geländer mag zwar seine Sicherheitsfunktion auch ohne Handlauf erfül-
len. Allerdings erfüllt ein Geländer auch eine Komfortfunktion und hat zudem äs-
thetische Wirkung, wozu der Handlauf unerlässlich ist. Es ist daher davon auszu-
gehen, dass die Montage der Handläufe eine Gegenstand des Werkvertrags bil-

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dende Verrichtung ist. Bei der Montage von Handläufen in einem Treppenhaus han-
delt es sich im Übrigen auch vom Arbeitsumfang her nicht um geradezu vernach-
lässigbare Arbeiten. Daher ist glaubhaft, dass die fristauslösenden Vollendungsar-
beiten am 5. Januar 2024 verrichtet wurden.
Somit erfolgte die einstweilige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts fristwah-
rend.
3.6. Hinsichtlich der Verzugszinsen wurde das Gesuch mangels Mahnung be-
reits mit Verfügung vom 29. April 2024 (act. 4) abgewiesen.
4. Hinreichende Sicherheit
4.1. Gemäss Art. 839 Abs. 3 ZGB kann die Eintragung eines Bauhandwerker-
pfandrechts nicht verlangt werden, wenn die Eigentümerschaft oder eine Drittper-
son für die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet. Ein bereits ein-
getragenes Pfandrecht ist in diesem Fall zu löschen. Sofern der Unternehmer die
Sicherheit nicht als genügend anerkennt, stellt das Gericht fest, ob die Sicherheit
für die angemeldete Forderung hinreichend im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB ist
(vgl. SCHUMACHER/REY, a.a.O., Rz. 1301 f.). Inhaltlich ist die Sicherheit dann hinrei-
chend, wenn sie die Forderung voll und ganz sichert. Die Vergütungsforderung um-
fasst in der Regel einen Kapitalbetrag und Verzugszinsen. Letztere sind ohne zeit-
liche Beschränkung pfandberechtigt (SCHUMACHER/REY, a.a.O., Rz. 1226 ff.).
4.2. Die Nebenintervenientin reicht die Zahlungsgarantie Nr. 5 der F._____ AG
vom 23. Mai 2024 über den Betrag von CHF 143'086.35 ein (act. 15/3). Diese
werde provisorisch geleistet und stelle eine hinreichende Sicherheit im Sinn von
Art. 839 Abs. 3 ZGB dar (act. 13 Rz. 30 f.). Die Gesuchstellerin macht geltend, die
Sicherheit sei nicht hinreichend. Konkret führt sie diesbezüglich aber nur an, die
Zahlungsgarantie laute nicht auf den Betrag von CHF 322'946.35 (act. 20 Rz. 17).
Substanziierte Einwände (vgl. act. 16), namentlich bezüglich der qualitativen
Gleichwertigkeit der Zahlungsgarantie mit dem Bauhandwerkerpfandrecht, macht
sie nicht.

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4.3. Es ist eine pfandberechtigte Forderung von CHF 143'086.35 glaubhaft ge-
macht. Mithin deckt die Zahlungsgarantie den Pfandbetrag vollumfänglich ab. Eine
hinreichende Sicherheit liegt vor.
5. Fazit
Die Gesuchstellerin hat ihren Anspruch auf vorläufige Eintragung des Bauhandwer-
kerpfandrechts im Betrag von CHF 143'086.35 glaubhaft gemacht. Indessen hat
die Nebenintervenientin mit der Zahlungsgarantie Nr. 5 der F._____ AG vom
23. Mai 2024 eine hinreichende Sicherheit im Sinn von Art. 839 Abs. 3 ZGB geleis-
tet. Im Mehrbetrag ist das Gesuch abzuweisen.
6. Folgen der Sicherheitsleistung und weiteres Vorgehen
6.1. Mit Leistung einer hinreichenden Sicherheit wird der Streit nur dann beendet,
wenn die Sicherheit definitiv bestellt wird. Im vorliegenden Fall leistete die Neben-
intervenientin die Sicherheit nur provisorisch zur Ablösung des vorläufig eingetra-
genen Bauhandwerkerpfandrechts (act. 13 Rz. 31). Demgemäss ist der Gesuch-
stellerin Frist anzusetzen, um beim örtlich und sachlich zuständigen Gericht auf
definitive Bestellung der Sicherheit zu klagen. Die Beurteilung, gegen wen die Ge-
suchstellerin ihre Klage einzureichen hat (gegen die Sicherheit leistende Nebenin-
tervenientin und / oder die Gesuchsgegnerin [als Grundeigentümerin]), liegt in der
Verantwortung der Gesuchstellerin.
6.2. Die Prosequierungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige
Gerichtsferien sind nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berück-
sichtigen (BGE 143 III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich,
bedarf aber eines gesonderten und begründeten Gesuchs (Art. 144 Abs. 2 ZPO);
dieses würde in einem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende
Gründe für eine Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entwe-
der die Zustimmung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder
nicht beeinflussbare Hinderungsgründe anerkannt.
6.3. Sodann ist das Grundbuchamt D._____-Zürich anzuweisen, das vorläufig
eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht auf der Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2,

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EGRID CH3, für eine Pfandsumme von CHF 322'946.35 nach unbenutztem Ablauf
der Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen.
6.4. Schliesslich ist die Obergerichtskasse anzuweisen, das Original der Zah-
lungsgarantie der F._____ AG Nr. 5 vom 23. Mai 2024 (act. 15/3) nach unbenutz-
tem Ablauf der Rechtsmittelfrist an die Gesuchstellerin herauszugeben.
7. Kosten- und Entschädigungsfolgen
7.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Ober-
gerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster
Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1
lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 322'946.35 auszugehen, wo-
bei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV
OG auf CHF 7'800.– festzusetzen ist. Die Nachforderung von weiteren Kosten (ins-
besondere einer allfälligen Rechnung des Grundbuchamtes) bleibt vorbehalten.
Die Gesuchstellerin unterliegt durch die teilweise Abweisung des Gesuchs rund zur
Hälfte. In diesem Umfang sind ihr die Kosten definitiv aufzuerlegen. Im übrigen Um-
fang ist über den Pfand- bzw. Sicherstellungsanspruch der Gesuchstellerin noch
nicht definitiv entschieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob
die Gesuchstellerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden
Verfahren lediglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des
Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im
Verfahren betreffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuch-
stellerin zu beziehen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen
Verfahren vorbehalten bleibt.
7.2. Im Umfang der teilweisen Abweisung des Gesuchs ist auch definitiv über die
Parteientschädigung zu befinden. Diesbezüglich gilt was folgt:
Als nicht anwaltlich vertretene Partei hat die Gesuchsgegnerin Anspruch auf den
Ersatz notwendiger Auslagen und in begründeten Fällen auf eine angemessene
Umtriebsentschädigung (Art. 95 Abs. 3 lit. a und c ZPO). Die Zusprechung einer
Umtriebsentschädigung bedarf einer besonderen Begründung (Urteil des BGer

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5A_695/2020 vom 26.04.2021 E. 5.1 m.w.H.). Die Gesuchsgegnerin hat keine Um-
stände dargelegt, die einen Anspruch auf eine Umtriebsentschädigung begründen
würden. Der Gesuchsgegnerin ist keine Umtriebsentschädigung zuzusprechen.
Die Nebenintervenientin beantragt die Zusprechung einer Parteientschädigung
(act. 13 S. 2). Einer Nebenintervenientin wird in Anwendung der bundesgerichtli-
chen Praxis, welche sich auf die Erkenntnis stützt, eine Nebenintervenientin nehme
keine im Rechtverhältnis der Hauptparteien begründeten Interessen wahr, in der
Regel gemäss Art. 107 ZPO keine Parteientschädigung zugesprochen (BGE 130
III 571 E. 6.; Urteil des BGer 4A_295/2022 vom 16. Dezember 2022 E. 9.2.; KUKO
ZPO-SCHMID/JENT-SØRENSEN, Art. 106 ZPO N 10). Die Nebenintervenientin macht
geltend, sie habe die materielle Stellungnahme erarbeitet und daher den hierzu
nötigen Anwaltsaufwand zu tragen, weshalb ausnahmsweise die Zusprechung ei-
ner Parteientschädigung angezeigt sei (act. 13 Rz. 33 f.). Damit tut sie allerdings
keine Gründe dar, welche eine Ausnahme von der Regel zu begründen vermöch-
ten. Vorliegend rechtfertigt es sich daher mangels Billigkeitsgründen nicht, von der
genannten Praxis abzuweichen.
Im übrigen Umfang (Gutheissung des Gesuchs zu rund der Hälfte) ist der Entscheid
betreffend die Entschädigungsfolgen dem ordentlichen Verfahren vorbehalten. Ver-
säumt es die Gesuchstellerin, ihren Anspruch innert Frist zu prosequieren, gilt das
soeben Gesagte und ist weder der Gesuchsgegnerin noch der Nebenintervenientin
eine Parteientschädigung zuzusprechen.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Es wird festgestellt, dass die Nebenintervenientin mit der von ihr eingereich-
ten Zahlungsgarantie der F._____ AG Nr. 5 vom 23. Mai 2024 (act. 15/3) für
die zur vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts berechti-
gende Forderung der Gesuchstellerin (CHF 143'086.35) eine hinreichende
(vorläufige) Sicherheit geleistet hat.
2. Im Mehrbetrag (CHF 179'860.–) wird das Gesuch abgewiesen.

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3. Das Grundbuchamt D._____-Zürich wird angewiesen, das aufgrund der Ver-
fügung des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich vom
29. April 2024 vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht nach unbe-
nutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen
auf Grundstück Kat. Nr. 1, GBBl. 2,
EGRID CH3
für eine Pfandsumme von CHF 322'946.35.–.
4. Die Obergerichtskasse des Kantons Zürich wird angewiesen, die Bankga-
rantie der F._____ AG Nr. 5 vom 23. Mai 2024 (act. 15/3) – nach unbenutz-
tem Ablauf der Rechtsmittelfrist – an die Gesuchstellerin herauszugeben.
5. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 9. September 2024 angesetzt, um
beim zuständigen Gericht eine Klage auf definitive Bestellung der Sicherheit
anzuheben, unter der Androhung, dass sonst Verzicht auf die Sicherstellung
angenommen wird und die Nebenintervenientin die Herausgabe der Sicher-
heit von der Gesuchstellerin verlangen kann.
6. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 7'800.–.
Allfällige weitere Kosten (insbesondere Rechnung des Grundbuchamtes)
bleiben vorbehalten.
7. Die Kosten werden der Gesuchstellerin im Umfang von CHF 3'900.– definitiv
auferlegt. Im übrigen Umfang (CHF 3'900.–) werden sie von der Gesuchstel-
lerin bezogen und bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuch-
stellerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 5 die Klage nicht anhängig
macht, werden ihr auch diese Kosten definitiv auferlegt.
8. Für die teilweise Abweisung des Gesuchs wird der Gesuchsgegnerin und
der Nebenintervenientin keine Parteientschädigung zugesprochen. Im Übri-
gen wird die Regelung der Entschädigungsfolgen dem Gericht im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin
jedoch die ihr in Dispositiv-Ziffer 5 angesetzte Frist zur Anhängigmachung

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der Klage, wird auch in diesem Umfang keine Parteientschädigung zuge-
sprochen.
9. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie nach unbenutztem Ablauf der
Rechtsmittelfrist an das Grundbuchamt Zürich-D._____ und an die Oberge-
richtskasse des Kantons Zürich.
10. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 322'946.35.
Die gesetzlichen Fristenstillstände geltend nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 8. Juli 2024
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Gerichtsschreiber:
Dr. Severin Harisberger