zh_handelsgericht · HE180421 · 2019-02-11 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE180421-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, sowie Gerichtsschreiber
Jan Busslinger
Urteil vom 11. Februar 2019
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw X._____
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Am 10. Oktober 2018 reichte die Gesuchstellerin ihr Gesuch ein (act. 1; act. 2;
act. 3/2-18). Mit Verfügung vom 11. Oktober 2018 wies das Einzelgericht das
Grundbuchamt an, das Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen (act. 4).
Das Grundbuchamt nahm die Anmeldung zur Eintragung am 11. Oktober 2018

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vor (act. 7). Mit Eingabe vom 17. Oktober 2018 teilte die Gesuchstellerin innerhalb
der ihr mit Verfügung vom 11. Oktober 2018 angesetzten Frist mit, dass ihre
Vollmacht vom einzelzeichnungsberechtigten Verwaltungsratsmitglied E._____
unterzeichnet worden war (act. 9). Die Gesuchsgegnerin reichte mit Schreiben
vom 2. November 2018 ihre Vollmacht ein (act. 11; act. 12). Das Gesuch beant-
wortete sie innerhalb erstreckter Frist (act. 11) am 26. November 2018 (act. 14;
act. 15/2-43). Mit Verfügung vom 28. November 2018 wurde der Gesuchstellerin
die Gesuchsantwort der Gesuchsgegnerin vom 26. November 2018 zugestellt
(act. 16). Die Gesuchstellerin reichte am 18. Dezember 2018 eine Stellungnahme
ein (act. 18). Mit Verfügung vom 19. Dezember 2018 wurde die Stellungnahme
vom 18. Dezember 2018 der Gesuchsgegnerin zugestellt (act. 19). Die Gesuchs-
gegnerin reichte am 9. Januar 2019 eine Stellungnahme ein (act. 21). Diese ent-
hält keine für die Entscheidungsfindung wesentlichen neuen Gesichtspunkte,
weshalb von einer vorgängigen Zustellung an die Gesuchstellerin abgesehen
werden kann.
Nach durchgeführtem Schriftenwechsel ist das Verfahren spruchreif.
2. Prozessgegenstand
Die Gesuchstellerin verlangt die vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Grund-
pfandrechts auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin aus Art. 961 i.V.m. 837
Abs. 1 Ziff. 3 ZGB.
Die Gesuchstellerin ist eine Aktiengesellschaft schweizerischen Rechts mit Sitz in
… ZH; sie bezweckt "die Ausführung von sämtlichen Hoch- und Tiefbauarbeiten
sowie …" (act. 3/3).
Die Gesuchsgegnerin ist eine Aktiengesellschaft schweizerischen Rechts mit Sitz
in Winterthur ZH; sie bezweckt "den Erwerb und die Überbauung von Grundstü-
cken auf eigene und fremde Rechnung; den Handel, Verwaltung und Vermietung
von Liegenschaften im In- und Ausland" (act. 3/4).

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Das streitgegenständliche Grundstück Kat.-Nr. 1, GBBl. 2, D._____-Strasse, Win-
terthur, steht im Alleineigentum der Gesuchsgegnerin (act. 1 Rz. 7; act. 14 Rz. 3,
4; act. 3/2; Prot. S. 3).
Mit Bau- und Werkvertrag vom 26. April 2017 vereinbarten die Parteien einen
Pauschalpreis von CHF 850'000.00 inkl. MWST, welcher Abzüge für Rabatte und
Skonto sowie einen Zuschlag für Unvorhergesehenes beinhaltet (act. 1 Rz. 8, 11,
21; act. 14 Rz. 9, 26, 106; act. 3/5). Die Gesuchsgegnerin leistete acht Akonto-
zahlungen von insgesamt CHF 754'617.00 (act. 1 Rz. 11, 21; act. 14 Rz. 26, 27,
106, 163). Zudem bezahlte die Gesuchsgegnerin eine Rechnung der Gesuchstel-
lerin vom 28. Dezember 2017 über CHF 18'223.60 für die Hinterfüllung mit Geröll
(act. 1 Rz. 10; act. 14 Rz. 23; act. 3/9; act. 13/5). Die Rohbauabnahme fand am
19. Juni 2018 statt (act. 1 Rz. 12; act. 14 Rz. 31).
Die Gesuchstellerin behauptet, die Gesuchsgegnerin habe verschiedene [weitere]
Zusatzleistungen oder Leistungsänderungen im Wert von insgesamt
CHF 380'105.45 (exkl. MWST) bestellt, welche nicht im Leistungsverzeichnis des
Bau- und Werkvertrages enthalten gewesen seien (act. 1 Rz. 9, 11, 21; act. 3/7-
8). Die letzten Vollendungsarbeiten am Werk (unerlässliche Betonkosmetik, Bau-
reinigung, Baustellenräumung, Kranfundament abspitzen, Mörtelfüllungen, Frei-
schleifen etc.) seien am 15. Juni 2018, am 18. Juni 2018 und vom 12. September
2018 bis zum 14. September 2018 ausgeführt worden (act. 1 Rz. 12, 36;
act. 3/11).
Die Gesuchsgegnerin bestreitet, die von der Gesuchstellerin geltend gemachten
zusätzlichen Leistungen von CHF 380'105.45 in Auftrag gegeben zu haben
(act. 14 Rz. 24, 28, 39, 107). Sie anerkennt einzig, die Erstellung des Vordachs
Attikageschoss für CHF 15'500.00 (exkl. MWST) in Auftrag gegeben zu haben
(act. 14 Rz. 28, 29, 38, 108; act. 15/6). Zudem sei lediglich eine Mehrforderung
von CHF 34'393.05 berechtigt (act. 14 Rz. 42, 90, 92, 162). Dem offenen Betrag
stellt sie Kosten für die Mängelbehebung und die Ausführung durch die Gesuch-
stellerin nicht ausgeführter Arbeiten von einstweilen CHF 160'512.00 zur Ver-
rechnung gegenüber (act. 14 Rz. 84, 88, 108, 109, 164). Die Gesuchstellerin ha-

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be nach dem 24. Mai 2018 keine Vollendungsarbeiten mehr vorgenommen
(act. 14 Rz. 78, 148, 151, 152, 160).
3. Formelles
3.1. Die Rechtsvertretung der Gesuchstellerin ist gültig bevollmächtigt. Die
Vollmacht vom 30. April 2018 wurde unbestrittenermassen durch das einzelzeich-
nungsberechtigte Verwaltungsratsmitglied E._____ unterzeichnet (act. 9; act. 3/3).
Die Rechtsvertretung der Gesuchsgegnerin ist ebenfalls gültig bevollmächtigt, da
die Vollmacht vom 16. Oktober 2018 gültig durch die drei erforderlichen kollektiv-
zeichnungsberechtigten Verwaltungsratsmitglieder unterzeichnet ist (act. 3/4;
act. 12).
3.2. Die örtliche Zuständigkeit stützt sich auf Art. 13 lit. a i.V.m. Art. 29 Abs. 1
lit. c ZPO und Art. 13 lit. b ZPO, da das streitgegenständliche Grundstück im Kan-
ton Zürich liegt.
3.3. Die sachliche Zuständigkeit stützt sich auf Art. 6 Abs. 5 i.V.m. Abs. 1 und 2
ZPO sowie § 45 lit. b GOG (BGE 137 III 563 E. 3.4 S. 568-569).
3.4. Die übrigen Prozessvoraussetzungen sind ebenfalls erfüllt.
3.5. Da die Prozessvoraussetzungen erfüllt sind, ist auf das Gesuch einzutre-
ten.
4. Materielles
Gemäss Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB kann eine vorläu-
fige Eintragung vorgemerkt werden zur Sicherung des Anspruchs auf Errichtung
eines gesetzlichen Grundpfandrechts "für die Forderungen der Handwerker oder
Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Ab-
brucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Materi-
al und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, an diesem Grundstück, sei es,
dass sie den Grundeigentümer, einen Handwerker oder Unternehmer, einen Mie-
ter, einen Pächter oder eine andere am Grundstück berechtigte Person zum
Schuldner haben".

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Gemäss Art. 961 Abs. 3 ZGB und Art. 261 Abs. 1 ZPO gilt im vorläufigen Eintra-
gungsverfahren das Beweismass der Glaubhaftmachung. Nach allgemeiner An-
sicht ist das Beweismass in diesem Verfahren gegenüber anderen Arten vorsorg-
licher Massnahmen allerdings besonders stark herabgesetzt (BGE 137 III 563
E. 3.3 S. 566-567; BGer 5A_613/2015 vom 22. Januar 2015 E. 4; RAINER SCHUH-
MACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl. 2008, N 1394). An die Glaub-
haftmachung dürfen folglich keine besonderen Anforderungen gestellt werden
(BGE 86 I 265 E. 3 S. 269-270; BGE 79 II 424 E. 6 S. 439; BGE 39 II 139 E. 2
S. 139-140; BGer 5P.221/2003 vom 12. September 2003 E. 3.2.1). Die vorläufige
Eintragung darf nur verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts als
ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich erscheint (BGE 86 I 265 E. 3
S. 269-270; BGer 5A_933/2014 vom 16. April 2015 E. 3.3.2; 5D_116/2014 vom
13. Oktober 2014 E. 5.3; 5A_475/2010 vom 15. September 2010 E. 3.1.2). Im
Zweifelsfall, bei unklarer oder unsicherer Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung
zu bewilligen (BGE 102 Ia 81 E. 2b/bb S. 86; BGE 86 I 265 E. 3 S. 269-270; BGer
5A_933/2014 vom 16. April 2015 E. 3.3.2; 5A_932/2014 vom 16. April 2015
E. 3.3.2; 5A_475/2010 vom 15. September 2010 E. 3.1.2) und die Entscheidung
dem definitiven Eintragungsverfahren zu überlassen (BGE 86 I 265 E. 3 S. 269-
270). Bei Abweisung des Gesuchs um vorläufige Eintragung droht der gesuchstel-
lenden Partei aufgrund der ablaufenden Eintragungsfrist ein definitiver Rechtsver-
lust (BGE 137 III 563 E. 3.3 S. 566-567; BGE 86 I 265 E. 3 S. 268, 269-270; BGE
39 II 139 E. 2 S. 139-140), während bei einer Gutheissung im vorläufigen Eintra-
gungsverfahren der Gegenpartei lediglich ein vorübergehender Nachteil droht, da
die gesuchstellende Partei die Massnahme zu prosequieren haben wird (BGE 86 I
265 E. 3 S. 269-270). Insofern verhält es sich gerade umgekehrt zum Verfahren
des klaren Rechtsschutzes, wo bei einer Gutheissung des Gesuchs ein definitiver
Vollstreckungstitel mit materieller Rechtskraft resultiert, weshalb bereits substanti-
iert und schlüssig vorgetragene, erhebliche Einwände der Gegenpartei einer Gut-
heissung entgegenstehen (BGE 138 III 620 E. 5.1.1 S. 623-624).
4.1. Zwischen den Parteien ist zu Recht unbestritten, dass die Gesuchstellerin
auf dem streitgegenständlichen Grundstück pfandberechtigte Arbeiten ausgeführt
hat (act. 1 Rz. 6, 17; act. 14 Rz. 3, 4). Die Gesuchstellerin ist aktivlegitimiert.

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4.2. Der Anspruch auf Errichtung eines gesetzlichen Grundpfandrechts richtet
sich gegen den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks (BGE 134 III 147 E. 4.3
S. 150; BGE 92 II 227 E. 1 S. 229-230). Das streitgegenständliche Grundstück
steht im Alleineigentum der Gesuchsgegnerin. Die Gesuchsgegnerin ist passivle-
gitimiert.
4.3. Nach Darstellung der Gesuchstellerin setzt sich die Forderung einerseits
aus dem noch offenen Betrag der Werkpreispauschale, andererseits aus dem
Wert für verschiedene Zusatzleistungen oder Leistungsänderungen zusammen
(act. 1 Rz. 11, 21). Die Rechnung der Gesuchstellerin vom 28. Dezember 2017
über CHF 18'223.60 hat die Gesuchsgegnerin bezahlt. Aus dieser macht die Ge-
suchstellerin keinen Anspruch mehr geltend. Der Zins beginne 30 Tage nach dem
Prüfungsbescheid der Gesuchsgegnerin vom 29. August 2018 zu laufen (act. 1
Rz. 27; act. 3/13).
4.3.1. Zwischen den Parteien ist unbestritten, dass die Gesuchsgegnerin auf die
Werkpreispauschale von CHF 850'000.00 acht Akontozahlungen von insgesamt
CHF 754'617.00 bezahlte. Aus der Werkpreispauschale verbleibt somit ein noch
offener Betrag von CHF 95'383.00.
4.3.2. Hingegen bestreitet die Gesuchsgegnerin die von der Gesuchstellerin gel-
tend gemachten Zusatzleistungen oder Leistungsänderungen im Wert von insge-
samt CHF 380'105.45 (exkl. MWST) mit Ausnahme der Erstellung des Vordachs
Attikageschoss für CHF 15'500.00 (exkl. MWST).
Die Gesuchstellerin stützt sich auf die dreissig Nachtragsrechnungen mit der ent-
sprechenden Zusammenstellung (act. 1 Rz. 9; act. 3/7; act. 3/8). Auf den gericht-
lichen Hinweis in der Verfügung vom 11. Oktober 2018, wonach die Gesuchstelle-
rin teilweise Beträge inkl. MWST in ihre Zusammenstellung übernommen habe
(act. 4), sind die Parteien nicht eingegangen (vgl. act. 14 Rz. 46). Deshalb ist von
der Berechnung der Gesuchstellerin im Gesuch vom 10. Oktober 2018 (act. 1
Rz. 9) auszugehen. Soweit die Gesuchsgegnerin geltend macht, die darin aufge-
führten Arbeiten nicht in Auftrag gegeben zu haben, lässt dies die Forderung der
Gesuchstellerin aus den Nachtragsrechnungen nicht als höchst unwahrscheinlich

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erscheinen. Mit ihren Einwendungen vermag die Gesuchsgegnerin die Glaubhaf-
tigkeit deshalb nicht zu entkräften.
Die Gesuchsgegnerin macht geltend, die von der Gesuchstellerin mit den Nach-
tragsrechnungen geltend gemachten Arbeiten würden keine über den Bau- und
Werkvertrag vom 26. April 2017 hinausgehenden Mehrleistungen darstellen
(act. 14 Rz. 29, 39). Gestützt auf das Schreiben der F._____ GmbH vom 6. Juli
2018, welche die Gesuchsgegnerin mit der Ermittlung der Mehr- und Minderkos-
ten beauftragt hat (act. 14 Rz. 40), behauptet die Gesuchsgegnerin, die Gesuch-
stellerin könnte zum Werklohn von CHF 850'000.00 lediglich Nachforderungen in
der Höhe von CHF 34'393.05 geltend machen, sofern dazu von der Gesuchsgeg-
nerin schriftliche Aufträge erteilt worden wären (act. 14 Rz. 42, 90, 92). Dazu be-
antragt die Gesuchsgegnerin die Befragung von G._____, Geschäftsführer der
F._____ GmbH, als Zeuge, von H._____, Verwaltungsratspräsident der Gesuchs-
gegnerin, und von I._____, Verwaltungsratsmitglied der Gesuchsgegnerin, als
Partei (act. 14 Rz. 40) sowie die Erstellung eines Sachverständigengutachtens
(act. 14 Rz. 45, 94).
Im summarischen Verfahren ist der Beweis grundsätzlich auf Urkunden be-
schränkt (Art. 254 Abs. 1 ZPO). Urkunden sind "Dokumente wie Schriftstücke,
Zeichnungen, Pläne, Fotos, Filme, Tonaufzeichnungen, elektronische Dateien
und dergleichen, die geeignet sind, rechtserhebliche Tatsachen zu beweisen"
(Art. 177 ZPO). Nach der Rechtsprechung qualifizieren Privatgutachten nicht als
Urkunden i.S.v. Art. 177 ZPO (BGE 141 III 433 E. 2.5.3 S. 437). Ihnen kommt le-
diglich die Bedeutung von Parteibehauptungen zu (BGE 141 III 433 E. 2.6 S. 437-
438 m.Nw.; BGE 132 III 83 E. 3.4 S. 88, E. 3.6 S. 88-89; BGE 95 II 364 E. 2
S. 368; BGer 5D_56/2017 vom 30. November 2017 E. 3.1.3). In dieser Hinsicht
sowie hinsichtlich der übrigen von der Gesuchsgegnerin offerierten Beweismittel
ist ein Ausnahmetatbestand nach Art. 254 Abs. 2 lit. a-c ZPO vorliegend nicht ein-
schlägig, insbesondere würde die Abnahme der beantragten Beweismittel das
Verfahren wesentlich verzögern (Art. 254 Abs. 2 lit. a ZPO). Angesichts dessen,
dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch innerhalb einer Frist zu prosequieren
haben wird, ist eine Beweisabnahme auch nicht sachdienlich.

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Die Prüfung der von der Gesuchsgegnerin vorgebrachen Einwendungen würde
eine eingehende Auseinandersetzung mit dem Leistungsverzeichnis des Bau-
und Werkvertrags vom 26. April 2017 verlangen. Dafür besteht indessen im Rah-
men des vorläufigen Eintragungsverfahrens kein Raum. Die Eintragung ist nur zu
verweigern, wenn ihre Berechtigung als höchst unwahrscheinlich erscheint. Diese
Voraussetzungen sind vorliegend nicht erfüllt. Die einstweilen unbewiesene Be-
hauptung der Gesuchsgegnerin, Mehrforderungen seien bloss im Umfang von
CHF 34'393.05 berechtigt, vermag die Glaubhaftigkeit der Darstellung der Ge-
suchstellerin deshalb nicht zu entkräften.
4.3.3. Die Gesuchsgegnerin stellt Kosten für die Mängelbehebung und die Aus-
führung durch die Gesuchstellerin nicht ausgeführter Arbeiten von einstweilen
CHF 160'512.00 einredeweise zur Verrechnung.
Im Quantitativ stützt sich die Gesuchsgegnerin auf den Auszug aus der Buchhal-
tung bzw. die Kostenzusammenstellung "Ausgaben Baustelle D._____-Strasse …
ab Monat Mai nach Verlassen der Baustelle von A._____" (act. 15/35); bezüglich
das Aufstellen eines Ersatzkrans legt sie zudem eine Auftragsbestätigung vom
14. Juni 2018 über CHF 32'310.00 (act. 15/36) und eine E-Mail vom 13. Juni 2018
mit dem Arbeitsauftrag vom 13. Juni 2018 (act. 15/37) ins Recht (act. 14 Rz. 84).
Nachdem die Gesuchstellerin den Kran bereits abgebaut habe, habe die Ge-
suchsgegnerin einen Ersatzkran mieten müssen (act. 14 Rz. 33, 96).
In rechtlicher Hinsicht macht die Gesuchsgegnerin geltend, die Gesuchstellerin
sei ihrem Nachbesserungsbegehren nicht nachgekommen, weshalb ihre ur-
sprünglichen Wahlrechte gemäss Art. 107 Abs. 2 i.V.m. Art. 368 OR wieder aufle-
ben würden und sie berechtigt sei, eine Minderung des Werklohns zu verlangen
(act. 14 Rz. 53, 78, 83, 96). Die Minderungskosten vermag sie allerdings noch
nicht zu beziffern (act. 14 Rz. 88, 108). Allfällige Ansprüche aus Minderung lassen
sich der Werklohnforderung der Gesuchstellerin deshalb bereits mangels Beziffe-
rung nicht entgegenhalten.
Nach der Rechtsprechung verfügt der Besteller über einen Anspruch auf Ersatz
der Mangelbeseitigungskosten aus analoger Anwendung von Art. 366 Abs. 2 OR

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(BGE 141 III 257 E. 3.3 S. 259-260; BGE 136 III 273 E. 2.4 S. 275-276; BGE 126
III 230 E. 7a S. 232-233; BGE 107 II 50 E. 3 S. 55-56). Im Rückerstattungspro-
zess hat er sowohl den grundsätzlichen Anspruch auf Ersatzvornahme als auch
die Berechtigung des konkret getätigten Aufwands darzutun (BGE 141 III 257
E. 3.3 S. 259-260). Für die Geltendmachung als Verrechnungsforderung gelten
dieselben Grundsätze.
Die Darstellung der Gesuchsgegnerin genügt diesen Anforderungen nicht. Zum
einen hätte sie zu jedem Mangel in der Gesuchsantwort darlegen müssen, die Vo-
raussetzungen von Art. 366 Abs. 2 OR eingehalten zu haben, was sie lediglich
pauschal getan hat, indem sie darauf verweist, die Gesuchstellerin habe sämtli-
che Nachfristen ungenutzt verstreichen lassen (act. 14 Rz. 78, 83). Zum anderen
stützt sich die Gesuchsgegnerin zwar auf eine (eigene) Kostenzusammenstellung
(act. 15/35), ordnet jedoch weder die Kosten den von ihr geltend gemachten
Mängeln zu, noch macht sie Ausführungen dazu, inwiefern diese berechtigt ge-
wesen wären.
Im Ergebnis erfolgt jedoch vorliegend zu Recht keine eingehende Darstellung der
Gegenforderung durch die Gesuchsgegnerin. Die Gesuchsgegnerin beruft sich zu
deren Nachweis grösstenteils auf Partei- und Zeugenbefragungen (vgl. act. 14
Rz. 55, 58, 61, 63, 65, 71, 77, 78, 83, 84, 88). In dieser Hinsicht ist auf die vorste-
henden Erwägungen zur Beweismittelbeschränkung im summarischen Verfahren
zu verweisen. Die Abhandlung einer nicht liquiden Gegenforderung widerspricht
dem Wesen des vorläufigen Eintragungsverfahrens. Eine Partei hat nicht sämtli-
che möglichen Einwände der Gegenpartei vorweg zu entkräften (BGer 4A_9/2018
vom 31. Oktober 2018 E. 2.2; 4A_591/2012 vom 20. Februar 2013 E. 3.2). Von
der Gesuchstellerin kann deshalb nicht erwartet werden, bereits in ihrem Gesuch
zu allfälligen Verrechnungsforderungen der Gesuchsgegnerin Stellung zu neh-
men. Im summarischen Verfahren tritt der Aktenschluss grundsätzlich bereits
nach einfachem Schriftenwechsel ein (BGE 144 III 117 E. 2.2 S. 118-119). Der
gesuchstellenden Partei wäre es regelmässig nicht möglich, die Behauptungen
der Gegenpartei in der Gesuchsantwort substantiiert zu bestreiten, wenn nicht
ausnahmsweise eine mündliche Verhandlung stattfände oder ein zweiter Schrif-

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tenwechsel angeordnet würde (offen gelassen in BGE 144 III 117 E. 2.2 S. 118-
119). Im vorläufigen Eintragungsverfahren sind weitere Parteivorträge nicht
zweckmässig, da der Anspruch von der gesuchstellenden Partei im ordentlichen
Verfahren zu prosequieren ist, in welchem die Einreden und Einwendungen der
Gegenpartei geprüft werden können.
4.3.4. Die Gesuchsgegnerin macht weiter geltend, die letzten 10 % des Pau-
schalpreises seien bis anhin nicht fällig geworden, da die Gesuchstellerin die ge-
mäss Bau- und Werkvertrag vom 26. April 2017 geforderte Werkvertragsgarantie
nicht im erforderlichen Betrag vorgelegt habe (act. 14 Rz. 98, 99, 100, 113). Ge-
mäss Art. 839 Abs. 1 ZGB kann das Pfandrecht bereits bei Eingehen der Ver-
pflichtung zur Arbeitsleistung eingetragen werden. Die Fälligkeit der Vergütungs-
forderung ist deshalb keine Eintragungsvoraussetzung (SCHUHMACHER, a.a.O.,
N 473).
4.3.5. Die Ausführungen beider Parteien zum Zinsenlauf sind schwer nachvoll-
ziehbar (act. 1 Rz. 26, 27, 28; act. 14 Rz. 115-120). Die Gesuchsgegnerin bean-
standete die Schlussrechnung vom 7. August 2018 (act. 3/6) mit Schreiben vom
29. August 2018 (act. 3/13). Im Ergebnis stimmen die Parteien offenbar darin
überein, dass die Regelung von Art. 7 des Bau- und Werkvertrags mindestens
hinsichtlich der Regiearbeiten nicht zur Anwendung komme (act. 1 Rz. 27; act. 14
Rz. 117). Die Anwendbarkeit einer 30-tägigen Zahlungsfrist entweder gestützt auf
Art. 155 Abs. 1 SIA-Norm 118, wie die Gesuchstellerin geltend macht (act. 1
Rz. 26, 27, 28), oder auf Art. 55 Abs. 1 i.V.m. Art. 190 SIA-Norm 118 erscheint
begründet. Eine allfällige Berechtigung der Gesuchsgegnerin zu einem Rückbe-
halt (act. 14 Rz. 121-125) lässt sich zur Zeit nicht beurteilen, da der Sachverhalt
diesbezüglich nicht liquide ist.
4.4. Gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB hat die Eintragung bis spätestens vier Mona-
te nach der Vollendung der Arbeit zu erfolgen.
Nach der Rechtsprechung "gelten Bauarbeiten grundsätzlich dann als vollendet,
wenn alle Verrichtungen, die Gegenstand des Werkvertrages bilden, ausgeführt
sind. Nicht in Betracht fallen dabei geringfügige oder nebensächliche, rein der

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Vervollkommnung dienende Arbeiten oder Ausbesserungen wie der Ersatz gelie-
ferter, aber fehlerhafter Teile oder die Behebung anderer Mängel" (BGE 125 III
113 E. 2b S. 115-116; BGer 5A_613/2015 vom 22. Januar 2016 E. 4; s. auch
BGE 101 II 253 S. 255-256). "Geringfügige Arbeiten gelten aber dann als Vollen-
dungsarbeiten, wenn sie unerlässlich sind; insoweit werden Arbeiten weniger
nach quantitativen als vielmehr nach qualitativen Gesichtspunkten gewürdigt"
(BGE 125 III 113 E. 2b S. 115-116 m.Nw.; BGer 5A_613/2015 vom 22. Januar
2016 E. 4).
Die Gesuchstellerin stützt sich auf den Tag der Baustellenräumung am
14. September 2018 (act. 1 Rz. 12, 36, 38). Sie habe folgende Arbeiten ausge-
führt: Freischleifen von Schalungen und Mauerwerk, unerlässliche Betonkosmetik,
Abspitzen des Kranfundaments, Auffüllen von Schlitzen mit Mörtel, Baureinigung,
Baustellenräumung (act. 1 Rz. 12, 36). Dazu stützt sie sich auf Arbeitsrapporte
vom 15. Juni 2018, 18. Juni 2018, 12. September 2018 bis 14. September 2018
(act. 1 Rz. 12, 36; act. 3/10).
Die Gesuchsgegnerin ist der Ansicht, das Freischleifen von Schalungen und
Mauerwerk, die Betonkosmetik, das Abspitzen des Kranfundaments sowie die
Reinigungs- und Aufräumarbeiten stellten keine Vollendungsarbeiten dar (act. 14
Rz. 133-138, 158). Die Ausführung von Mörtelarbeiten durch die Gesuchstellerin
an den rapportierten Tagen bestreitet sie (act. 14 Rz. 139-145).
Soweit das Abspitzen des Kranfundaments zum vertraglichen Leistungsprogramm
der Gesuchstellerin gehört, ist die Arbeit pfandberechtigt (vgl. SCHUHMACHER,
a.a.O., N 424; DERS., Ergänzungsband zur 3. Auflage, 2011, N 153-160) und qua-
lifiziert als Vollendungsarbeit i.S.v. Art. 839 Abs. 2 ZGB. Die Mörtelarbeiten sind in
den Rapporten vom 12. September 2018 und vom 13. September 2018 aufgeführt
(act. 3/11) und dadurch durch Urkunden gestützt. Die Vornahme von Vollen-
dungsarbeiten an den entsprechenden Daten erscheint glaubhaft. Mangels Ent-
scheidungsrelevanz erübrigt es sich, auf die weiteren von der Gesuchstellerin
aufgeführten Arbeiten einzugehen.

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4.5. Da die Gesuchstellerin ihren Anspruch auf Errichtung eines Bauhandwer-
kerpfandrechts glaubhaft gemacht hat, ist das Gesuch gutzuheissen.
Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ ist als vorläufige Ein-
tragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufiger Eintragung gemäss
Verfügung vom 11. Oktober 2018 zu bestätigen.
Sodann ist der Gesuchstellerin Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintra-
gung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequie-
rungsfrist beträgt praxisgemäss 60 Tage. Nach der Rechtsprechung sind allfällige
Gerichtsferien nicht zu berücksichtigen (BGE 143 III 554 E. 2.5.2 S. 557-558 =
Pra 107 [2018] Nr. 145). Eine Verlängerung der Prosequierungsfrist ist möglich,
bedarf aber eines gesonderten und begründeten Gesuchs (Art. 144 Abs. 2 ZPO).
Dieses würde in einem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zu-
reichende Gründe für eine Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden
nur entweder die Zustimmung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorher-
sehbare oder nicht beeinflussbare Hinderungsgründe anerkannt.
Die Gesuchstellerin beantragt, die Prosequierungsfrist zur Führung von Ver-
gleichsgesprächen und zur Verbindung mit der Forderungsklage auf vier Monate
festzulegen (act. 1 Rz. 46). Der allgemeine Hinweis auf die Führung von Ver-
gleichsgesprächen oder das Verfassen der Klagebegründung rechtfertigt die An-
setzung einer längeren Prosequierungsfrist nicht, zumal das vorliegende Verfah-
ren bereits seit dem 10. Oktober 2018 anhängig ist. Führen die Parteien länger
dauernde Vergleichsgespräche, so ist es der Gesuchstellerin zuzumuten, ein Ge-
such um Fristerstreckung einzureichen und dazu die Zustimmung der Gegenpar-
tei einzuholen.
5. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Oberge-
richts vom 8. September 2010 bestimmt (GebV OG; Art. 96 ZPO i.V.m. § 199
Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem
tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG). Bei einem Streitwert von

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CHF 474'963.40 ergibt sich gemäss § 4 Abs. 1 GebV OG eine Grundgebühr von
CHF 20'249.63. In Anwendung von § 8 Abs. 1 GebV OG ist die Gerichtsgebühr
auf rund die Hälfte der Grundgebühr festzusetzen. Die Gerichtsgebühr beträgt
CHF 10'000.00.
Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv entschieden.
Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuchstellerin end-
gültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich eine
einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzelgerichts des
Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren betref-
fend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin zu bezie-
hen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vor-
behalten bleibt.
Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentlichen
Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch je-
doch nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin in Anwendung der Ver-
ordnung über die Anwaltsgebühren vom 8. September 2010 (AnwGebV) eine Par-
teientschädigung zuzusprechen. Beim vorliegenden Streitwert ergibt sich gemäss
§ 4 Abs. 1 AnwGebV eine Grundgebühr von CHF 22'899.26. In Anwendung von
§ 9 AnwGebV und unter Berücksichtigung der Aufwandsbezifferung der Ge-
suchsgegnerin (act. 14 Rz. 169) ist die Anwaltsgebühr auf CHF 10'000.00, rund
die Hälfte der Grundgebühr, festzusetzen (inkl. allfällige MWST).
Versäumt die Gesuchstellerin die Frist zur Anhängigmachung der Klage, ist sie zu
verpflichten, der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung von CHF 10'000.00
zu bezahlen.
Die Gesuchstellerin beantragt, der Gesuchsgegnerin einen Teil der Kosten nach
Art. 108 ZPO definitiv aufzuerlegen, da sie durch eine weitschweifige Gesuchs-
antwort unnötigen Aufwand verursacht habe (act. 18 Rz. 16), während die Ge-
suchsgegnerin den grossen Aufwand durch die ihres Erachtens pauschalen Be-
hauptungen der Gesuchstellerin als gerechtfertigt erachtet (act. 14 Rz. 169). Bei-
den Auffassungen ist nicht zu folgen. Die Gesuchsantwort der Gesuchsgegnerin

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weist zwar einen erheblichen Umfang auf, erreicht allerdings noch nicht die
Schwelle der Weitschweifigkeit, nachdem in vielen Punkten ersichtlich ist, dass ih-
re Einreden und Einwendungen im Rahmen des vorläufigen Eintragungsverfah-
rens nicht werden berücksichtigt werden können. Deshalb war die Gesuchstellerin
auch nicht gehalten, in ihrem Gesuch bereits zu sämtlichen von der Gesuchsgeg-
nerin aufgeworfenen Punkten im voraus Stellung zu nehmen. Von der definitiven
Auflage eines Teils der Kosten nach Art. 108 ZPO ist abzusehen.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu-
figer Eintragung gemäss Verfügung vom 11. Oktober 2018 bis zur rechts-
kräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozes-
ses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2,
D._____-Strasse, Winterthur,
für eine Pfandsumme von CHF 474'963.40 nebst Zins zu 5 % seit
29. September 2018.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 15. April 2019 angesetzt, um eine
Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin
anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag
(Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 10'000.00.
Die weiteren Kosten betragen: CHF 247.50 (Rechnung Nr. … des Grund-
buchamtes C._____ vom 12. Oktober 2018).
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin be-
zogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert

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Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch
die ihr in Dispositiv-Ziffer 2 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Kla-
ge, wird sie verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung von
CHF 10'000.00 zu bezahlen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
des Doppels von act. 21, sowie an das Grundbuchamt C._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 474'963.40.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 11. Februar 2019
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Jan Busslinger