zh_handelsgericht · HE240082 · 2024-07-17 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE240082-O U/mk
Mitwirkend: Ersatzoberrichterin Franziska Egloff sowie Gerichtsschreiberin Su-
sanna Schneider
Urteil vom 17. Juli 2024
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Fürsprecher lic. iur. X._____
gegen
B._____,
Gesuchsgegnerin
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

- 2 -
Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt C._____ sei richterlich anzuweisen, zu Lasten
des Grundstücks in der Gemeinde C._____, Blatt 1, EGRID CH2,
Kataster-Nr. 3, ein Bauhandwerkerpfandrecht zugunsten der Ge-
suchstellerin vorläufig als Vormerkung einzutragen für die Pfand-
summe von CHF 169'557.30 zuzüglich Zins zu fünf Prozent auf
CHF 67'100.00 ab dem 16. Mai 2024, auf CHF 68'800.00 ab dem
12. Juni 2024 und auf CHF 33'657.30 ab dem Urteilstag.
2. Die Anweisung sei superprovisorisch zu verfügen und dem Grund-
buchamt unverzüglich zur vorläufigen Eintragung im Grundbuch
mitzuteilen.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Gesuchs-
gegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Die Gesuchstellerin machte ihr Gesuch am 14. Juni 2024 hierorts anhängig (act. 1).
Mit Verfügung vom 17. Juni 2024 wurde dem Gesuch einstweilen entsprochen und
das Grundbuchamt C._____ angewiesen, das Pfandrecht im beantragten Betrag
vorläufig einzutragen. Weiter wurde der Gesuchstellerin eine Nachfrist angesetzt,
um dem Gericht schriftlich bekannt zu geben, wer die Vollmacht vom 10. Juni 2024
unterzeichnet hat sowie gegebenenfalls die Unterschriftsberechtigung der betref-
fenden Personen zu belegen und/oder eine neue Vollmacht einzureichen, aus wel-
cher sich die Zeichnungsberechtigung in eindeutiger Weise ergibt. Schliesslich
wurde der Gesuchsgegnerin Frist zur schriftlichen Stellungnahme zum Gesuch an-
gesetzt (act. 4). Die Verfügung wurde der Gesuchsgegnerin am 19. Juni 2024 zu-
gestellt (act. 6/2). Mit Eingabe vom 25. Juni 2024 kam die Gesuchstellerin den Auf-
lagen betreffend Vollmacht fristgerecht nach (act. 7 f.). Die Gesuchsgegnerin liess
sich innert Frist nicht zum Gesuch vernehmen. Das Verfahren erweist sich als
spruchreif.

- 3 -
2. Sachverhalt
2.1. Vorab ist festzuhalten, dass ein Verzicht auf eine Stellungnahme nicht mit
der Anerkennung des (vorsorglichen) Anspruchs gleichgesetzt werden kann. Ent-
sprechend bleibt zu prüfen, ob der geltend gemachte Anspruch besteht. Gemäss
den schlüssigen, unbestritten gebliebenen Vorbringen der Gesuchstellerin ist von
folgendem Sachverhalt auszugehen:
2.2. Die D._____ AG als Generalunternehmerin hat die Gesuchstellerin mit Zu-
schlagsschreiben vom 13. Februar 2024 unter Vertrag Nr. … mit der Ausführung
von Arbeiten der Arbeitsgattung Allgemeine Schreinerarbeiten (BKP-Num-
mer 273.3) betraut, nämlich mit der objekt- bzw. projektspezifischen Herstellung
und Montage von Brüstungssimsen (Fenstersimse innen) und von Einbauschrän-
ken (Garderobenschränken) im abgestimmten Innenausbau, zu einem Werkpreis
von CHF 161'198.70 (act. 1 Rz. 4 f.; act. 3/5). Die Gesuchstellerin hat ihre werkver-
traglichen Leistungen auf dem streitgegenständlichen Grundstück im Haus A, ei-
nem Büro- und Gewerbehaus mit 6'576 m2 Fläche im Zeitraum vom 7. Februar
2024 bis zum 12. März 2024 erbracht. Die Brüstungssimse wurden zwischen dem
7. und 20. Februar 2024, die Einbauschränke zwischen dem 29. Februar und
12. März 2024 montiert (act. 1 Rz. 7). Das Grundstück steht im Alleineigentum der
Gesuchsgegnerin (act. 1 Rz. 6; act. 3/4).
2.3. Aus den Bauleistungen hat die Gesuchstellerin gestützt auf die zwischen
den Parteien bereinigte und durch den Projektleiter der D._____ AG mit E-Mail vom
4. Juni 2024 bestätigte Schlussrechnung vom 18. März 2024 (act. 3/8, 3/9) eine
Forderung gegenüber der D._____ AG von insgesamt CHF 169'557.30 (act. 1
Rz. 9.).
2.4. Am 19. Februar 2024 hat die Gesuchstellerin die erste Abschlagszahlung im
Betrag von CHF 67'100.– werkvertragskonform in Rechnung gestellt und nach Ein-
tritt der Fälligkeit am 15. Mai 2024 gemahnt. Am 14. März 2024 hat die Gesuchstel-
lerin die zweite Abschlagszahlung im Betrag von CHF 68'800.– werkvertragskon-
form in Rechnung gestellt und nach Eintritt der Fälligkeit am 11. Juni 2024 gemahnt
(act. 1 Rz. 10 f.). Bis dato wurde die Forderung der Gesuchstellerin weder bezahlt

- 4 -
noch von der D._____ AG, der Gesuchsgegnerin oder Dritten sichergestellt (act. 1
Rz. 12).
3. Rechtliche Grundlagen
3.1. Gemäss Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB kann eine
vorläufige Eintragung vorgemerkt werden zur Sicherung des Anspruchs auf Errich-
tung eines gesetzlichen Grundpfandrechts "für die Forderungen der Handwerker
oder Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu
Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Ma-
terial und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, an diesem Grundstück, sei es,
dass sie den Grundeigentümer, einen Handwerker oder Unternehmer, einen Mie-
ter, einen Pächter oder eine andere am Grundstück berechtigte Person zum
Schuldner haben". Nach Art. 839 Abs. 2 ZGB hat die Eintragung des Pfandrechts
bis spätestens vier Monate nach der Vollendung der Arbeit zu erfolgen.
3.2. Im vorläufigen Eintragungsverfahren gilt das Beweismass der Glaubhaftma-
chung (Art. 961 Abs. 3 ZGB; Art. 261 Abs. 1 ZPO). Nach allgemeiner Ansicht ist
das Beweismass in diesem Verfahren gegenüber anderen Arten vorsorglicher
Massnahmen allerdings besonders stark herabgesetzt (BGE 137 III 563 E. 3.3;
SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. Aufl. 2021, Rz. 1533 ff.). An
die Glaubhaftmachung dürfen folglich keine besonderen Anforderungen gestellt
werden (Urteil des Bundesgerichts 5P.221/2003 vom 12. September 2003,
E. 3.2.1). Die vorläufige Eintragung darf nur verweigert werden, wenn der Bestand
des Pfandrechts als ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich erscheint (BGE
86 I 265, E. 3; Urteil des Bundesgerichts 5A_933/2014 vom 16. April 2015,
E. 3.3.2). Im Zweifelsfall ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Ent-
scheidung über Bestand und Umfang des Pfandrechtes dem ordentlichen Gericht
vorzubehalten. Dies gilt insbesondere bei unklarer oder unsicherer Rechtslage
(BGE 102 Ia 81 E. 2b/bb; 86 I 265 E. 3; Urteil des Bundesgerichts 5A_280/2021
vom 17. Juni 2022, E. 3.1).

- 5 -
4. Würdigung
4.1. Pfandberechtigung
Unbestritten (und im Übrigen durch den eingereichten Werkvertrag belegt) ist, dass
die Gesuchstellerin von der D._____ AG als Generalunternehmerin mit der Ausfüh-
rung von Arbeiten der Arbeitsgattung Allgemeine Schreinerarbeiten, nämlich mit
der objekt- bzw. projektspezifischen Herstellung und Montage von Brüstungssim-
sen und von Einbauschränken im abgestimmten Innenausbau, auf dem Grundstück
der Gesuchsgegnerin beauftragt wurde und diese erbracht hat. Diese Leistungen
sind pfandberechtigt, weshalb für den ausstehenden Betrag von CHF 169'557.30
ein Pfandanspruch besteht.
4.2. Eintragungsfrist
Die letzten Arbeiten wurden am 12. März 2024 erbracht. Die viermonatige Eintra-
gungsfrist wurde demzufolge mit der superprovisorischen Eintragung des Pfand-
rechts am 17. Juni 2024 (act. 11) gewahrt.
4.3. Verzugszinsen
4.4. Die D._____ AG wurde betreffend die beiden Akontorechnungen über
CHF 67'100.– und CHF 68'800.– nach deren Fälligkeit gemahnt. Diesbezüglich
folgt der Zinsanspruch aus Art. 102 Abs. 1 i.V.m. Art. 104 Abs. 1 OR.
4.5. Betreffend den noch nicht fälligen Rechnungsbetrag der Schlussrechnung
von CHF 33'657.30 befindet sich die Gesuchsgegnerin noch nicht im Verzug (vgl.
act. 1 Rz. 11), was einer Sicherung von diesbezüglichen Verzugszinsen – wie die
Gesuchstellerin richtig anführt – indessen nicht entgegensteht. Pfandberechtigt
sind nämlich auch zukünftige Verzugszinsen, d.h. solche, die im Zeitpunkt der Ein-
tragung noch nicht zu laufen begonnen haben (HGer ZH HE120388 v. 16.11.2012
E. 4; SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. Aufl. 2022, N. 527).
Diese sind demnach vorliegend einstweilen – in Abweichung der superprovisori-
schen Anordnung und in Anwendung von Art. 58 Abs. 1 ZPO – antragsgemäss ab
heutigem Urteilsdatum zu sichern, mit dem Hinweis dass im Prozess betreffend
definitive Eintragung des Baupfandrechts zu beurteilen sein wird, ob und wann

- 6 -
diese Zinsen tatsächlich zu laufen begonnen haben. Im darüber hinausgehenden
Umfang (d.h. Eintragung des Zinsenlaufs auf CHF 33'657.30 ab 14. Juni 2024)
kann die superprovisorische Eintragung nicht aufrecht erhalten werden und das
Grundbuchamt ist anzuweisen diese zu löschen.
5. Prosequierungsfrist
Der Gesuchstellerin ist Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung des
Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequierungsfrist ist
praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind nach der bun-
desgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143 III 554
E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines gesonderten
und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem kosten-
pflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine Fristerstre-
ckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustimmung der Ge-
genpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare Hinde-
rungsgründe anerkannt.
6. Kosten- und Entschädigungsfolgen
6.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Ober-
gerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster
Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1
lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 169'557.30 auszugehen, wo-
bei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV
OG auf CHF 5'700.– festzusetzen ist.
6.2. Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv ent-
schieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuchstel-
lerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren ledig-
lich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzelgerichts
des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren be-
treffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin zu be-

- 7 -
ziehen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vor-
behalten bleibt.
6.3. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentli-
chen Verfahren vorbehalten. Mangels Antrag der Gesuchsgegnerin ist ihr für den
Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch nicht prosequieren sollte, keine Par-
teientschädigung für das vorliegende Verfahren zuzusprechen (BGE 139 III 334
E. 4.3). Auch der Gesuchstellerin ist für diesen Fall keine Entschädigung zuzuspre-
chen.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird im nachfol-
genden Umfang bestätigt als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961
ZGB mit Wirkung ab vorläufiger Eintragung gemäss Verfügung vom 17. Juni
2024 bis zur rechtskräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 ein-
zuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 3, GBBl. 1, Grundbuch C._____, EGRID CH2,
E._____-Strasse, F._____, C._____
für eine Pfandsumme von CHF 169'557.30 nebst Zins zu 5 % auf
CHF 67'100.00 seit dem 16. Mai 2024, auf CHF 68'800.00 seit dem 12. Juni
2024 und auf CHF 33'657.30 seit dem 17. Juli 2024.
2. Das Grundbuchamt C._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 17. Juni 2024 vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht im dar-
über hinausgehenden Umfang zu löschen.
3. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 17. September 2024 angesetzt, um
eine Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchs-
gegnerin anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufi-
gen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.

- 8 -
4. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 5'700.–.
Allfällige weitere Kosten (insbesondere Rechnung des Grundbuchamtes)
bleiben vorbehalten.
5. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 4 werden von der Gesuchstellerin bezo-
gen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 3 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
6. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch
die ihr in Dispositiv-Ziffer 3 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der
Klage, werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
7. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt C._____.
8. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 169'557.30.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

- 9 -
Zürich, 17. Juli 2024
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Die Gerichtsschreiberin:
Susanna Schneider