zh_handelsgericht · HE240104 · 2024-07-25 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE240104-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin, sowie Gerichtsschrei-
ber Alain Rutschmann
Urteil vom 25. Juli 2024
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw X._____,
gegen
B._____ SICAV,
Gesuchsgegnerin
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt C._____ sei richterlich anzuweisen, zulasten
des Grundstücks LIG Kat. Nr. 1 (Plan 2, Blatt 3, E-GRID CH 4) zu-
gunsten der Gesuchstellerin ein Bauhandwerkerpfandrecht für die
Pfandsumme von CHF 108'100.00 nebst Zins zu 5% auf CHF
32'430.00 ab 11.03.2024 sowie zu 5% auf CHF 75'670.00 ab
11.06.2024 vorläufig als Vormerkung einzutragen.
2. Die Anweisung sei superprovisorisch (d.h. sofort nach Eingang des
Gesuchs ohne Anhörung der Gegenpartei) zu verfügen und dem
Grundbuchamt C._____ unverzüglich zur vorläufigen Eintragung
im Grundbuch mitzuteilen.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zzgl. MwSt. zu Lasten
der Gesuchsgegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Mit Eingabe vom 9. Juli 2024 (Datum Poststempel) stellte die Gesuchstellerin
beim Einzelgericht des Handelsgerichts das vorstehend aufgeführte Begehren
(act. 1; act. 2; act. 3/2-13). Mit Verfügung vom 10. Juli 2024 wurde das Grundbuch-
amt C._____ angewiesen, das beantragte Pfandrecht zugunsten der Gesuchstel-
lerin vorläufig im Grundbuch einzutragen. Zudem wurde der Gesuchsgegnerin Frist
angesetzt, um zum Begehren Stellung zu nehmen (act. 4). Innert Frist teilte die
Gesuchsgegnerin mit, sie verzichte auf eine Stellungnahme, behalte sich indessen
alle Einreden, Bestreitungen und Einwendungen für den Fall vor, dass die Gesuch-
stellerin eine Klage auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts erhe-
ben sollte (act. 8).
2.1 Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung eines
gesetzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker oder Unter-
nehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbruch-
arbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material und
Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines Bau-
handwerkerpfandrechts richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des Grund-
stücks, auch wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden sind.
Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach der Vollendung

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der Arbeiten zu erfolgen und kann nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer für
die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839 Abs. 2 und 3
ZGB).
2.2 Geht es lediglich um die vorläufige Eintragung des Pfandrechts, so muss die
Gesuchstellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaftmachung
sind nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu stellen:
Die vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechts darf nur dann verweigert
werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen oder höchst unwahr-
scheinlich ist. Im Zweifelsfall ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Ent-
scheidung über Bestand und Umfang des Pfandrechts dem ordentlichen Gericht
vorzubehalten. Dies gilt insbesondere bei unklarer oder unsicherer Rechtslage
(BGE 86 I 270; BGE 102 Ia 86; BGE 112 Ib 484; Entscheid des Obergerichts ZH
vom 14. Februar 1980, ZR 79 Nr. 80, E. 1; SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerker-
pfandrecht, 4. Aufl. Zürich 2022, N 1530 ff.; ZOBL, das Bauhandwerkerpfandrecht
de lege lata und de lege ferenda, ZSR 101 [1982] II Halbband, S. 158).
3.1 Die Gesuchstellerin bringt zur Begründung ihres Gesuchs vor, dass sie ge-
stützt auf einen Vertrag mit der D._____ AG (Generalunternehmerin der Gesuchs-
gegnerin) sechs Trennwände inkl. Schienen geliefert und fachgemäss im "Haus …"
auf dem im Rechtsbegehren genannten Grundstück der Gesuchsgegnerin instal-
liert habe. Hierfür habe sie gegenüber der D._____ AG eine offene Forderung in
Höhe von CHF 108'100.– (inkl. MwSt.). Nach Ablauf der Verfalltage vom 10. März
2024 für die Bezahlung von CHF 32'430.– und vom 10. Juni 2024 für die Vergütung
von CHF 75'670.– befinde sich die D._____ AG in Verzug (act. 1 Rz. 11 ff., 27 f.).
Diese Ausführungen blieben unbestritten. Damit ist glaubhaft, dass die Gesuchstel-
lerin auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin sechs Trennwände inkl. Schienen
eingebaut hat. Bei diesen Arbeiten handelt es sich um pfandgeschützte Arbeiten.
Glaubhaft ist weiter, dass die Gesuchstellerin gestützt auf den Werkvertrag mit der
D._____ AG eine offene (Werklohn-) Forderung von CHF 108'100.– (inkl. MwSt.)
und Anspruch auf Verzugszinsen zu 5 % auf CHF 32'430.– seit dem 11. März 2024
und auf CHF 75'670.– seit dem 11. Juni 2024 hat.

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3.2 Zur Wahrung der Eintragungsfrist führt die Gesuchstellerin aus, sie habe die
Trennwände letztmals am 22. März 2024 vor Ort montiert (act. 1 Rz. 14 f., 26.).
Auch dies blieb unbestritten. Es ist daher glaubhaft, dass die Eintragungsfrist mit
der am 10. Juli 2024 (act. 7) erfolgten Eintragung im Grundbuch gewahrt ist. Die
superprovisorische Eintragung des Pfandrechte auf dem Grundstück der Gesuchs-
gegnerin ist daher zu bestätigen.
4. Der Gesuchstellerin ist sodann Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Ein-
tragung der Pfandrechte gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequie-
rungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind
nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143
III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines ge-
sonderten und begründeten Gesuchs (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem
kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine Fris-
terstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustimmung
der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare
Hinderungsgründe anerkannt.
5.1 Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Ober-
gerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster
Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1
lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 108'100.– auszugehen, wobei
die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV OG
auf CHF 4'500.– festzusetzen ist. Allfällige weitere Kosten (insbesondere die Rech-
nung des Grundbuchamtes) sind vorbehalten.
5.2 Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv entschie-
den. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuchstellerin
endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich
eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzelgerichts des
Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren betref-
fend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin zu bezie-
hen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vor-
behalten bleibt.

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5.3 Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentlichen
Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch je-
doch nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin mangels Antrag (act. 8)
keine Parteientschädigung zuzusprechen.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als
vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufiger
Eintragung gemäss Verfügung vom 10. Juli 2024 bis zur rechtskräftigen Erle-
digung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 3, EGRID CH 4,
E._____, F._____-strasse, C._____,
für eine Pfandsumme von CHF 108'100.– nebst Zins zu 5 % auf CHF 32'430.–
seit 11. März 2024 und auf CHF 75'670.– ab 11. Juni 2024.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 24. September 2024 angesetzt, um
eine Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgeg-
nerin anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen
Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 4'500.–. Weitere Kosten (insbesondere
Rechnung des Grundbuchamtes) bleiben vorbehalten.
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden vollumfänglich von der Gesuch-
stellerin bezogen. Der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren bleibt vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstel-
lerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht,
werden ihr die Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin
innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, wird
der Gesuchsgegnerin keine Parteientschädigung zugesprochen.

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6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
eines Doppels von act. 8 und act. 9, sowie an das Grundbuchamt C._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000
Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde
richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (sub-
sidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bun-
desgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert beträgt
CHF 108'100.–.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 25. Juli 2024
Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Alain Rutschmann