zh_handelsgericht · HE200480 · 2021-01-12 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE200480-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, sowie Gerichtsschrei-
ber Rudolf Hug
Urteil vom 12. Januar 2021
in Sachen
A._____ AG, …,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X1._____,
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw X2._____,
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt C._____ sei im Sinne von Art. 961 ZGB sofort
und ohne Anhörung der Gegenpartei einstweilen anzuweisen, zu-
gunsten der Gesuchstellerin und zulasten des Grundstückes de
Gesuchsgegnerin ein Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzu-
tragen auf der Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2, D._____-strasse
… in E._____ ZH, für eine Pfandsumme von CHF 295'298.70
zzgl. Zinsen von 5%.
2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (inkl. Mehrwertsteuer)
zulasten der Gesuchsgegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Mit Eingabe vom 15. Dezember 2020 (Datum Poststempel) reichte die Ge-
suchstellerin das vorliegende Gesuch mit obigem Rechtsbegehren ein (act. 1,
act. 2 und act. 3/1-7). Mit Verfügung vom 16. Dezember 2020 wurde dem Gesuch
im Umfang der Grundforderung einstweilen ohne Anhörung der Gegenpartei ent-
sprochen und das Grundbuchamt C._____ einstweilen angewiesen, ein Pfand-
recht im entsprechenden Umfang vorläufig im Grundbuch einzutragen. Im Umfang
der Zinsforderung wurde auf das Gesuch nicht eingetreten. Gleichzeitig wurde der
Gesuchsgegnerin Frist zur Gesuchsantwort angesetzt unter der Androhung, dass
im Säumnisfalle aufgrund der Akten entschieden werde (act. 4). Innert Frist reich-
te die Gesuchsgegnerin keine Stellungnahme ein.
2. Anspruch auf Errichtung eines gesetzlichen Grundpfandrechtes für die For-
derungen hat der Handwerker oder Unternehmer, der auf einem Grundstück zu
Bauten oder anderen Werken, zu Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugru-
bensicherung oder dergleichen Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert hat
(Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB). Der Anspruch auf Errichtung des Bauhandwerker-
pfandrechtes richtet sich gegen den Eigentümer des Grundstückes, auch wenn
die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden sind. Die Eintragung ins
Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach der Vollendung der Arbeiten zu
erfolgen und kann nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer für die angemel-
dete Forderung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839 Abs. 2 und 3 ZGB).

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3. Aufgrund der unbestrittenen Darstellung der Gesuchsgegnerin ist glaubhaft,
dass die Gesuchstellerin gestützt auf den Werkvertrag Nr. 21300 zwischen der
Gesuchstellerin als Auftragnehmerin und der F._____ S.à.r.l. vom
12./13. Dezember 2019 (act. 2 Rz. 8; act. 3/5) verschiedene individuelle Stahl-
bauarbeiten auf der im Alleineigentum der Gesuchsgegnerin stehenden Liegen-
schaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2, D._____-strasse … in E._____ ZH (vgl. act. 3/3) er-
bracht hat, die im Umfang von CHF 295'298.70 unbezahlt geblieben sind (vgl. act.
1 Rz. 10; act. 3/7), sowie, dass diese Arbeiten zu einem Zeitpunkt nach dem 2.
September 2020 vollendet wurden (act. 2 Rz. 9). Da individuelle Stahlarbeiten
pfandberechtigte Arbeiten im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 2 ZGB sind und die
Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB gewahrt wurde (Ablauf der Eintra-
gungsfrist frühestens am 2. Januar 2020, Eintrag erfolgt am 16. Dezember 2020,
vgl. act. 7), ist das Gesuch, soweit darauf eingetreten wurde (vgl. act. 4), gutzu-
heissen und die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ ist zu be-
stätigen.
4. Sodann ist der Gesuchstellerin Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Ein-
tragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequie-
rungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind
nicht zu berücksichtigen (BGE 143 III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser
Frist ist möglich, bedarf aber eines gesonderten und begründeten Gesuches
(Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem kostenpflichtigen Nachverfahren
behandelt. Als zureichender Grund für eine derartige Fristerstreckung wird nur die
Zustimmung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht
beeinflussbare Hinderungsgründe anerkannt.
5. Die Höhe der Gerichtsgebühr bestimmt sich nach der Gebührenverordnung
des Obergerichts vom 8. September 2010 (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG)
und richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen
Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von
CHF 295'298.70 auszugehen, weshalb die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4
Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV OG auf CHF 8'000.– festzusetzen ist. Die

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weiteren Kosten betragen CHF 158.65 (Rechnung Nr. 154283.01 des Grund-
buchamts C._____ vom 17. Dezember 2020; act. 8).
6. Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv ent-
schieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuch-
stellerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren –
unter Säumnisandrohung – lediglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen.
Gemäss Praxis des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind
die Gerichtskosten im Verfahren betreffend die vorläufige Eintragung des Pfand-
rechts von der Gesuchstellerin zu beziehen, wobei der endgültige Entscheid des
Gerichts im ordentlichen Verfahren vorbehalten bleibt.
7. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentli-
chen Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren An-
spruch jedoch nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin mangels An-
trags sowie mangels prozessualen Aufwands keine Parteientschädigung zuzu-
sprechen. Der Gesuchstellerin ist für diesen Fall ebenfalls keine Entschädigung
zuzusprechen.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu-
figer Eintragung gemäss Verfügung vom 16. Dezember 2020 bis zur rechts-
kräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozes-
ses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2, D._____-strasse …, E._____, für eine
Pfandsumme von CHF 295'298.70.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 15. März 2021 angesetzt, um eine
Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin
anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag
(Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.

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3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 8'000.–.
Die weiteren Kosten betragen: CHF 158.65 (Rechnung Nr. 154283.01 des
Grundbuchamtes C._____ vom 17. Dezember 2020). Allfällige weitere Kos-
ten bleiben vorbehalten.
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin be-
zogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch
die ihr in Dispositiv-Ziffer 2 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Kla-
ge, werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt C._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 295'298.70.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

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Zürich, 12. Januar 2021
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Rudolf Hug