zh_handelsgericht · HE210108 · 2021-09-09 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE210108-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, sowie
Gerichtsschreiberin Dr. Melanie Gottini
Urteil vom 9. September 2021
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X1._____
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X2._____
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
" 1.a) Das Grundbuchamt C._____ sei gerichtlich anzuweisen, zu Guns-
ten der Gesuchstellerin und zu Lasten des Grundstücks in der
Stadt D._____, Blatt 1, Liegenschaft, Kataster 2, EGRID 3 (Eigen-
tümerin: Gesuchsgegnerin) ein Bauhandwerkerpfandrecht mit ei-
ner Pfandsumme von CHF 2'221'953.36 (ink. MWST) zzgl. Ver-
zugszins von 5 % per 1. Juni 2021 im Grundbuch der Gemeinde
C._____ als vorläufige Eintragung vorzumerken.
b) Das Grundbuchamt E._____ sei gerichtlich anzuweisen, zu Guns-
ten der Gesuchstellerin und zu Lasten des Grundstücks in der
Stadt F._____, Blatt 4, Liegenschaft, Kataster 5, EGRID 6,
G._____ [Ortschaft] (Eigentümerin: Gesuchsgegnerin) ein Bau-
handwerkerpfandrecht mit einer Pfandsumme von
CHF 12'591'069.12 (inkl. MWST) zzgl. Verzugszins von 5 % per
1. Juni 2021 im Grundbuch der Gemeinde E._____ als vorläufige
Eintragung vorzumerken.
2. Die Anweisungen gemäss Ziff. 1 hiervor seien durch das angeru-
fene Gericht als vorsorgliche Massnahme, superprovisorisch und
ohne Anhörung der Gesuchsgegnerin zu erteilen.
3. Die beantragten superprovisorischen Verfügungen seien dem
Grundbuchamt C._____ und dem Grundbuchamt E._____ sowohl
schriftlich als auch per Telefax oder elektronisch anzumelden.
4. Der Gesuchstellerin sei eine angemessene Frist von mindestens
3 Monaten anzusetzen, um die Klage auf definitive Eintragung
des Bauhandwerkerpfandrechts gemäss Ziff. 1 hiervor zulasten
der Grundstücke der Gesuchsgegnerin einzureichen.
5. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich Mehr-
wertsteuer) zulasten der Gesuchsgegnerin."
Erwägungen:
1. Prozessverlauf
Mit Eingabe vom 21. Juli 2021 stellte die Gesuchstellerin beim Einzelgericht des
Handelsgerichts des Kantons Zürich das vorstehend aufgeführte Begehren (act.
1). Mit Verfügung vom 22. Juli 2021 wurden das Grundbuchamt C._____ und das
Grundbuchamt E._____ angewiesen, die Pfandrechte zugunsten der Gesuchstel-
lerin vorläufig im Grundbuch einzutragen (act. 5). Gleichzeitig wurde der Ge-
suchsgegnerin Frist angesetzt, um zum Begehren der Gesuchstellerin Stellung zu

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nehmen (act. 5). Mit Eingabe vom 30. Juli 2021 beantragte die Gesuchsgegnerin,
die Gesuchstellerin sei zu verpflichten, die Beweisbeilage 6 samt Anhang
(= act. 3/6) im Original herauszugeben und der Gesuchsgegnerin zuzustellen,
sowie dass ihr die mit Verfügung vom 22. Juli 2021 angesetzte Frist zur Ge-
suchsantwort abzunehmen und nach erfolgter Herausgabe des Originaldoku-
ments neu anzusetzen sei (act. 11). Daraufhin wurde der Gesuchsgegnerin die
laufende Frist abgenommen und der Gesuchstellerin eine Nachfrist angesetzt, um
eine leserliche Kopie oder das Original von act. 3/6 einzureichen (act. 13). Nach-
dem die Gesuchstellerin eine neue Kopie von act. 3/6 (= act. 16) ins Recht gelegt
hatte, wurde der Gesuchsgegerin mit Verfügung vom 5. August 2021 erneut Frist
zur Stellungnahme zum Begehren der Gesuchstellerin angesetzt (act. 17). Am 18.
August 2021 erstattete die Gesuchsgegnerin ihre Stellungnahme, worin sie bean-
tragte, das Gesuch sei vollumfänglich abzuweisen (act. 19). In Ausübung des
Replikrechts ergingen weitere Stellungnahmen der Gesuchstellerin (act. 23) und
der Gesuchsgegnerin (act. 25), wobei beide Parteien an ihren Anträgen festhiel-
ten. Das Verfahren ist spruchreif, weshalb über die Streitsache zu entscheiden ist.
2. Prozessgegenstand
2.1. Die Gesuchsgegnerin ist Eigentümerin der Grundstücke, auf denen die von
der Gesuchstellerin behaupteten Leistungen erbracht worden sind (act. 1 Rz. 10-
12.; act. 3/10; act. 3/11).
2.2 Die Gesuchstellerin macht zusammengefasst geltend, sie habe seit Ende
2018 als Totalunternehmerin zahlreiche Arbeiten auf den beiden Grundstücken
der Gesuchsgegnerin erbracht, auf denen das Bürogebäude G._____ stehe (Kat.-
Nrn. 5 und 2) (act. 1 Rz. 6, 8 und 11). Das Werk sei am 1. April 2021 von der Ge-
suchsgegnerin abgenommen worden, wobei keine Mängel festgestellt worden
seien (act. 1 Rz. 7; act. 23 Ziff. 1). Die Gesuchstellerin habe insgesamt Arbeit
über CHF 52'247592.99 (exkl. MwSt.) erbracht. Ein Teil der Schlussrechnung in
der Höhe von CHF 12'344'185.38 (inkl. MwSt.) sei bis heute nicht bezahlt worden
(act. 1 Rz. 8 und 15). Der Totalunternehmer habe Anspruch auf ein umfassendes
Bauhandwerkerpfandrecht für seine ganze Vergütung (act. 1 Rz. 12; act. 23
Ziff. 2). Auch rechtfertige sich für das durch den Totalunternehmer erstellte ein-

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heitliche Gesamtwerk ein einheitlicher Fristenlauf, wobei der Fristbeginn mit der
letzten Bauarbeit ausgelöst werde. Vorliegend seien zahlreiche Bauarbeiten durch
die Subunternehmerin H._____ AG bis unmittelbar vor der Übergabe des Werks
am 1. April 2021 erbracht worden, u.a. die Arbeiten betr. Abschlüsse und Beläge
sowie Umgebungsarbeiten, die zum vertraglichen Leistungsumfang der Gesuch-
stellerin gehörten und ohne Weiteres fristauslösend seien (act. 1 Rz. 13 f.; act. 23
Ziff. 1 und 2). Dass die fristauslösenden letzten Arbeiten (=Gärtnerarbeiten) allen-
falls nicht auf den nun pfandbelasteten Grundstücken erfolgt seien, sei für den
Fristbeginn und den Fristenlauf nicht von Relevanz, denn die Frist beginne ein-
heitlich zu laufen, wenn die Bauwerke auf den Grundstücken eine funktionale
Einheit bildeten und die Arbeiten in einem Zug ausgeführt würden (act. 23 Ziff. 3).
Als Pfandsumme sei nicht nur der offene Werklohn zu berücksichtigen, sondern
darüber hinaus eine Sicherheitsmarge von 20%, d.h. insgesamt
CHF 14'813'022.45 (act. 1 Rz. 15 und 19).
2.3 Dem entgegnet die Gesuchsgegnerin, das Areal «G._____», auf dem die
Werkleistungen erbracht worden seien, umfasse insgesamt vier Grundstücke,
zwei im Grundbuchkreis F._____, zwei im Grundbuchkreis I._____ (Kat.-Nrn. 5, 7,
2 und 8) (act. 19 Rz. 6-9). Bei der Schlussbegehung vom 1. April 2021 habe es
sich dann lediglich noch um eine Kontrolle des letzten, jahreszeitbedingten Fi-
nishs gehandelt und nicht um eine Werkabnahme im rechtlichen Sinne. Sie be-
streite, dass in der Zeit vom 29. März 2020 bis 1. April 2020 [recte wohl jeweils:
2021] noch wesentliche Vertragsleistungen durch den Gärtner erbracht worden
seien. Insgesamt gehe es um die Wiederherstellung und Komplettierungsarbeiten,
welche überdies erst sieben Monate nach Übergabe des Bauwerks ausgeführt
worden seien. Diese Arbeiten seien weder vertragswesentlich, wertmehrend, in
Anbetracht des gesamten – bereits im Sommer 2020 vollendeten – Bauvorhabens
(in Höhe von CHF 40 Mio.) von Bedeutung noch funktions- oder sicherheitsrele-
vant (act. 19 Rz. 17; act. 25 Rz. 2). Hinzu komme, dass das Baupfandrecht nur
zulasten desjenigen Grundstücks begründet werden könne, dessen Wert durch
die konkreten (behaupteten) Bauarbeiten vermehrt worden sei (act. 19 Rz. 24).
Die von der Gesuchstellerin behaupteten letzten fristrelevanten Arbeiten im März
2021 seien nicht auf den baupfandbelasteten Grundstücken erfolgt (act. 19

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Rz. 27). Ein einheitlicher Fristenlauf für die vier selbstständigen Grundstücke sei
abzulehnen (act. 19 Rz. 28; act. 25 Rz. 5 f.). Ungerechtfertigt sei sodann die Er-
höhung des Forderungsbetrag um eine Sicherheitsmarge von 20% (act. 19
Rz. 30).
3. Voraussetzungen des Bauhandwerkerpfandrechts
3.1. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung ei-
nes gesetzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker oder Un-
ternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Ab-
brucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Materi-
al und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines
Bauhandwerkerpfandrechts richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des
Grundstücks. Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach
der Vollendung der Arbeiten zu erfolgen und kann nicht verlangt werden, wenn
der Eigentümer für die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet
(Art. 839 Abs. 2 und 3 ZGB. Reine Materiallieferungen sind dann pfandberechtigt,
wenn es sich um Baustoffe handelt, welche aufgrund einer individuellen Bestel-
lung für das konkrete Bauwerk hergestellt worden sind (SCHUMACHER, Das Bau-
handwerkerpfandrecht, 3. Aufl., 2008, N 299).
3.2 Im vorläufigen Eintragungsverfahren gilt das Beweismass der Glaubhaftma-
chung (Art. 961 Abs. 3 ZGB; Art. 261 Abs. 1 ZPO). Nach allgemeiner Ansicht ist
das Beweismass in diesem Verfahren gegenüber anderen Arten vorsorglicher
Massnahmen allerdings besonders stark herabgesetzt (BGE 137 III 563 E. 3.3.;
BGer 5A_613/2015 vom 22. Januar 2015 E. 4; SCHUHMACHER, a.a.O., N 1394).
An die Glaubhaftmachung dürfen folglich keine besonderen Anforderungen ge-
stellt werden (BGE 86 I 265 E. 3; BGE 79 II 424 E. 6; BGE 39 II 139 E. 2;
BGer 5P.221/2003 vom 12. September 2003 E. 3.2.1). Die vorläufige Eintragung
darf nur verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts als ausgeschlos-
sen oder höchst unwahrscheinlich erscheint (BGE 86 I 265 E. 3;
BGer 5A_933/2014 vom 16. April 2015 E. 3.3.2; 5D_116/2014 vom 13. Oktober
2014 E. 5.3; 5A_475/2010 vom 15. September 2010 E. 3.1.2). Im Zweifelsfall, bei
unklarer oder unsicherer Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen

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(BGE 102 Ia 81 E. 2.b.bb; BGE 86 I 265 E. 3; BGer 5A_933/2014 vom 16. April
2015 E. 3.3.2; 5A_932/2014 vom 16. April 2015 E. 3.3.2; 5A_475/2010 vom 15.
September 2010 E. 3.1.2) und die Entscheidung dem definitiven Eintragungsver-
fahren zu überlassen (BGE 86 I 265 E. 3). Bei Abweisung des Gesuchs um vor-
läufige Eintragung droht der gesuchstellenden Partei aufgrund der ablaufenden
Eintragungsfrist ein definitiver Rechtsverlust (BGE 137 III 563 E. 3.3; BGE 86 I
265 E. 3; BGE 39 II 139 E. 2), während bei einer Gutheissung im vorläufigen Ein-
tragungsverfahren der Gegenpartei lediglich ein vorübergehender Nachteil droht,
da die gesuchstellende Partei die Massnahme zu prosequieren haben wird (BGE
86 I 265 E. 3).
4. Arbeitsvollendung und Fristenlauf
4.1 Strittig ist vorliegend zunächst, ob die von der Gesuchstellerin behaupteten
Arbeiten im März 2021 als Arbeitsvollendung und damit fristauslösend im Sinne
von Art. 839 Abs. 2 ZGB zu qualifizieren sind.
4.2 Die Eintragung des Pfandrechts im Grundbuch hat spätestens vier Monate
nach Vollendung der Arbeiten zu erfolgen (Art. 839 Abs. 2 ZGB). Bauarbeiten gel-
ten grundsätzlich dann als vollendet, wenn alle Verrichtungen, die Gegenstand
des Werkvertrages bilden, ausgeführt sind. Nicht in Betracht fallen geringfügige
oder nebensächliche, rein der Vervollkommnung dienende Arbeiten oder Ausbes-
serungen wie der Ersatz gelieferter, aber fehlerhafter Teile oder die Behebung
anderer Mängel. Geringfügige Arbeiten gelten aber dann als Vollendungsarbeiten,
wenn sie unerlässlich sind; insoweit werden Arbeiten weniger nach quantitativen
als vielmehr nach qualitativen Gesichtspunkten gewürdigt. Insofern ist der Begriff
der Arbeitsvollendung restriktiv auszulegen (BGer 5A_613/2015 vom 22. Januar
2016 E. 4; BGE 125 III 113 E. 2.b m.w.H.; OGer ZH LF180018 vom 4. Juni 2018
E. 3.4.2. und LF140087 vom 16. Dezember 2014 E. 8; vgl. auch THURNHEER, in:
GEISER/WOLF [Hrsg.], Basler Kommentar, ZGB II, Art. 839/840 N 29).
Grundsätzlich unterliegen Bauarbeiten für Bauwerke auf mehreren Grund-
stücken einem getrennten Fristenlauf. Ausnahmsweise ist von einem einheitlichen
Fristbeginn auszugehen, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind: (i) Die

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Bauwerke auf zwei oder mehreren Grundstücken bilden eine funktionelle Einheit.
(ii) Die Bauarbeiten für die Bauwerke werden in einem Zug ausgeführt, d.h. ent-
weder gleichzeitig (wechselseitig überlappend) oder unverzüglich nacheinander
(SCHUHMACHER, a.a.O., N 1204 und 1207; vgl. auch BGE 104 II 348 E. II.2).
Die intellektuellen Arbeiten eines Totalunternehmers bilden mit den Bauar-
beiten, welche dieser ebenfalls und zwar als hauptsächliche Leistungen dem
Bauherrn schuldet, eine funktionelle Einheit. Deshalb besitzt der Totalunterneh-
mer, dessen Vertrag ganzheitlich als Werkvertrag qualifiziert wird, Anspruch auf
ein umfassendes Bauhandwerkerpfandrecht für seine ganze Vergütung (SCHUMA-
CHER, a.a.O., N 336 m.w.H.).
4.3 Der vorliegende Totalunternehmer-Werkvertrag betrifft die Aufstockung ei-
nes bestehenden siebengeschossigen Bürogebäudes um weitere drei neue Ge-
schosse (OG8-OG10), entsprechende Vorleistungen und die Verlegung von ver-
schiedenen Gebäudetechnikanlagen und damit die Grundstücke Kat.-Nrn. 5, 7, 2
und 8 (act. 3/2 S. 1). Auf diesem Areal befindet sich ein zusammenhängendes
Gebäude samt Umschwung (act. 23 Ziff. 2; vgl. auch act. 19 Rz. 6 f., act. 21/4 und
act. 21/5). Die entsprechenden Arbeiten sind damit zumindest einstweilen als
funktionelle Einheit zu betrachten. Zudem erscheint glaubhaft, dass die Arbeiten
in einem Zug ausgeführt wurden. Dass die letzten Arbeiten witterungsbedingt
leicht zeitversetzt im Frühling 2021 statt im Winter 2020 erbracht worden sind,
ändert daran nichts. Vor diesem Hintergrund ist von einem einheitlichen Fristbe-
ginn für alle vier Grundstücke auszugehen. Es kann daher offen bleiben, ob ein
einheitlicher Fristbeginn auch aufgrund einer Verbindung von Haupt- mit Neben-
grundstücken zu bejahen wäre, wie die Gesuchstellerin geltend macht (act. 23
Ziff. 2; vgl. zum Ganzen SCHUMACHER, a.a.O., N 811 ff., 1233 ff.).
4.4 Gemäss Baubeschrieb, welcher Vertragsbestandteil bildet (vgl. act. 3/2
Ziff. 2.1), sind verschiedene Umgebungsarbeiten zu erbringen (act. 3/5 S. 22 und
171). Dazu gehört namentlich das Wiedereinsäen der Flächen und der Bepflan-
zung in Anlehnung an die Bestandsdichte. Dem Abnahmeprotokoll vom 1. April
2021 und dem beiliegenden Übersichtsplan ist zu entnehmen, dass anlässlich
dieses Termins Arbeiten aus dem Teilbereich Umgebung (inkl. Anexdach) abge-

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nommen wurden (act. 3/6). Gemäss den von der Gesuchstellerin eingereichten
Rapporten der H._____ AG hat diese Ende März 2021 u.a. Abschluss- und Be-
lagsarbeiten sowie Arbeiten am Rasen erbracht. Namentlich wurden Besucher-
parkplätze fertiggestellt und in der Umgebung der Parkplätze neu humusiert und
angesät (act. 3/13.1-13.5). Es erscheint damit trotz entgegenstehender Behaup-
tung der Gesuchsgegnerin als glaubhaft, dass es sich hierbei nicht um bloss ge-
ringfügige oder nebensächliche, rein der Vervollkommnung dienende Arbeiten
oder Ausbesserungen handelt, zumal die Umgebungsarbeiten Leistungsbestand-
teil des Werkvertrags sind. Demnach gelten die Ende März 2021 ausgeführten
Arbeiten als fristauslösend im Sinne von Art. 839 Abs. 2 ZGB.
4.5 Nach dem Gesagten ist die viermonatige Verwirkungsfrist mit der vorsorgli-
chen Eintragung am 22. Juli 2021 (act. 5; act. 8) eingehalten worden.
5. Pfandobjekte und Verteilung der Pfandhaft
5.1 Sodann besteht Uneinigkeit darüber, ob die Gesuchstellerin berechtigt ist,
für diese Arbeiten die Grundstücke Kat.-Nrn. 5 und 2 mit einem Bauhandwerker-
pfandrecht zu belasten.
5.2 Als Pfandobjekte kommen nur im Grundbuch eingetragene Grundstücke in
Betracht (Art. 655 ZGB und Art. 796 Abs. 1 ZGB, vgl. SCHUMACHER, a.a.O., N 600,
616). Haftungssubstrat ist nur das einzelne Grundstück (Art. 648 Abs. 3 ZGB vor-
behalten). Nach dem Mehrwertprinzip ist die Vergütungsforderung eines Unter-
nehmers nur soweit pfandberechtigt, als die erbrachten Bauarbeiten dem belaste-
ten Grundstück einen Mehrwert zu verschaffen mochten. Deshalb ist die Vergü-
tungsforderung für die Bauarbeiten eines Unternehmers für mehrere Grundstücke
derart aufzuteilen und den einzelnen Grundstücken derart zu belasten, dass jedes
einzelne Grundstück nur mit demjenigen Anteil an der Vergütungsforderung be-
lastet wird, der dem Anteil an den Bauarbeiten entspricht, die tatsächlich für das
betreffende Grundstück erbracht worden sind (SCHUMACHER, a.a.O., N 837). Zu-
nächst hat der Unternehmer daher den Umfang der Bauarbeiten, die er effektiv für
jedes einzelne Grundstück geleistet hat, nachzuweisen. Anschliessend sind die
vertragsgemässe Vergütung der geleisteten Bauarbeiten für jedes einzelne

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Grundstück sowie die unbezahlte Vergütungsforderung zu ermitteln (SCHUMA-
CHER, a.a.O., N 840 ff.). Da die Ermittlung der Teilpfandsummen häufig sehr
schwierig sein kann, wird in der Lehre vorgeschlagen, jede einzelne Pfandsumme
um eine Sicherheitsmarge von ca. 10% bis 20% zu erhöhen (SCHUMACHER,
a.a.O., N 848, N 850).
5.3 Der vorliegende Totalunternehmer-Werkvertrag betrifft die Grundstücke
Kat.-Nrn. 5, 7, 2 und 8 (act. 3/2 S. 1). In Anwendung des Mehrwertprinzips und
unter Berücksichtigung der Grundstücksgrössen errechnet die Gesuchstellerin ei-
ne Aufteilung ihrer Forderung zu 85% auf die Parzelle Kat.-Nr. 5 (entspricht
CHF 10'492'557.60) und zu 15% auf die Parzelle Kat.-Nr. 2 (entspricht
CHF 1'851'627.80). Sie macht diesbezüglich geltend, die mit der offenen Wer-
klohnforderung korrespondierenden Arbeiten (Aufstockung Gebäude, Sanie-
rungsarbeiten in Bestandesbauten, Umgebungsarbeiten etc.) seien für die Grund-
stücke Kat.-Nrn. 5 und 2 gleichmässig erbracht worden. Daher seien diese
Grundstücke gleichmässig im Verhältnis ihrer Grösse zu belasten. Zudem macht
die Gesuchstellerin eine Sicherheitsmarge von 20% geltend (act. 1 Rz. 19). Die
Gesuchsgegnerin stellt sich zwar auf den Standpunkt, dass die belasteten Grund-
stücke pfandberechtigt seien, bestreitet die konkrete Berechnung der Gesuchstel-
lerin aber – mit Ausnahme der Sicherheitsmarge und der entsprechenden Erhö-
hung um 20% – nicht (act. 19 Rz. 24 ff., 29 f.). Die Aufteilung der Gesuchstellerin
ist daher entsprechend vorzunehmen. Ein Zuschlag erscheint im konkreten Fall
gerechtfertigt, zumal sich die glaubhaft dargestellte Aufteilung der Gesuchstellerin
alleine auf die Grundstücksflächen und nicht auf die konkreten Arbeiten bezieht.
Diesbezüglich besteht folglich eine gewisse Unsicherheit. Weshalb die Pfand-
summe insgesamt um einen Fünftel erhöht werden müsste, legt die Gesuchstelle-
rin nicht dar. Der pauschale Hinweis auf die Schwierigkeit der Aufteilung genügt
dazu nicht. Die Erhöhung der Pfandsumme um 20% erscheint vorliegend nicht
gerechtfertigt, da mit der grundsätzlich gleichmässigen Aufteilung unter Berück-
sichtigung der Grundstücksgrösse wenig Unsicherheit hinsichtlich der Pfandbelas-
tung besteht. Die Sicherheitsmarge ist daher auf 10% zu reduzieren.

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6. Fazit
Zusammenfassend ergibt sich, dass es der Gesuchstellerin gelingt, einen An-
spruch auf Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts auf Kat.-Nr. 2 von
CHF 2'036'790.58 nebst 5% Zins seit 1. Juni 2021 und eines Bauhandwerker-
pfandrechts auf Kat.-Nr. 5 von CHF 11'541'813.36 nebst 5% Zins seit 1. Juni 2021
glaubhaft zu machen. Im Mehrbetrag ist das Gesuch abzuweisen.
7. Prosequierungsfrist
Sodann ist der Gesuchstellerin Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintra-
gung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequie-
rungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind
nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143
III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines ge-
sonderten und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in ei-
nem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine
Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustim-
mung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beein-
flussbare Hinderungsgründe anerkannt.
8. Kosten- und Entschädigungsfolgen
8.1 Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in
erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2
Abs. 1 lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 14'813'022.48 aus-
zugehen, wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8
Abs. 1 GebV OG und unter Berücksichtigung des Äquivalenzprinzips auf
CHF 30'000.– festzusetzen ist.
8.2 Die Gesuchstellerin unterliegt im vorliegenden Verfahren zu rund 8.3% defi-
nitiv. Der entsprechende Teil der Gerichtskosten ist ihr daher definitiv aufzuerle-
gen. Im übrigen Umfang ist über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin noch
nicht definitiv entschieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein,

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ob die Gesuchstellerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegen-
den Verfahren lediglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Pra-
xis des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichts-
kosten im Verfahren betreffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts auch im
Restbetrag von der Gesuchstellerin zu beziehen, wobei der endgültige Entscheid
des Gerichts im ordentlichen Verfahren vorbehalten bleibt.
Aufgrund ihres teilweisen Unterliegens ist die Gesuchstellerin sodann zu verpflich-
ten, der Gesuchsgegnerin eine reduzierte Parteientschädigung von CHF 2'400.–
zu bezahlen. Die Parteientschädigung ist ohne Mehrwertsteuer zuzusprechen, da
die Gesuchsgegnerin keine aussergewöhnlichen Umstände behauptet hat, wel-
che dazu führten, dass sie nicht in vollem Umfange zum Abzug der Vorsteuer be-
rechtigt wäre (vgl. dazu BGE 4A_552/2015 vom 25. Mai 2016 E. 4.5). Bezüglich
des vorsorglich gutzuheissenden Teils des Begehrens ist auch der Entscheid be-
treffend die Entschädigungsfolgen dem ordentlichen Verfahren vorbehalten. Für
den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch jedoch nicht prosequieren soll-
te, ist der Gesuchsgegnerin in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 9 Anw-
GebV OG zusätzlich eine Parteientschädigung von weiteren CHF 23'600.– zuzu-
sprechen.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu-
figer Eintragung gemäss Verfügung vom 22. Juli 2021 bis zur rechtskräftigen
Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 5 einzuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 2, GBBl. 1, EGRID 3,
D._____,
für eine Pfandsumme von CHF 2'036'790.58 nebst Zins zu 5% seit 1. Juni
2021.
Im übersteigenden Umfang wird das Begehren abgewiesen

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2. Das Grundbuchamt C._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 22. Juli 2021 vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht nach
unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist im darüber hinausgehenden Um-
fang zu löschen.
3. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt E._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu-
figer Eintragung gemäss Verfügung vom 22. Juli 2021 bis zur rechtskräftigen
Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 5 einzuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 5, GBBl. 4, 6,
F._____,
für eine Pfandsumme von CHF 11'541'813.36 nebst Zins zu 5% seit 1. Juni
2021.
Im übersteigenden Umfang wird das Begehren abgewiesen
4. Das Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
vom 22. Juli 2021 vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht nach
unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist im darüber hinausgehenden Um-
fang zu löschen.
5. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 12. November 2021 angesetzt, um
eine Klage auf definitive Eintragung der Pfandrechte gegen die Gesuchs-
gegnerin anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufi-
gen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1 und 3) löschen lassen.
6. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 30'000.–.
Die weiteren Kosten betragen: CHF 310.– (Rechnung Nr. 9 des Grundbuch-
amtes C._____ vom 26. Juli 2021) und CHF 310.– (Rechnung Nr. 10 des
Grundbuchamtes E._____ vom 26. Juli 2021).
7. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 6 werden im Umfang von CHF 2'490.–
definitiv der Gesuchstellerin auferlegt.
Im übrigen Umfang (CHF 28'130.–) werden sie von der Gesuchstellerin be-
zogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-

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genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 5 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
8. Die Gesuchstellerin wird verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteient-
schädigung von CHF 2'400.– zu bezahlen.
Die weitere Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nach-
folgenden ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin
jedoch die ihr in Dispositiv-Ziffer 5 angesetzte Frist zur Anhängigmachung
der Klage, wird sie verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine zusätzliche Par-
teientschädigung von weiteren CHF 23'600.– zu bezahlen.
9. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter der Bei-
lage des Doppels von act. 25 sowie nach unbenutztem Ablauf der Rechts-
mittelfrist an das Grundbuchamt C._____ und das Grundbuchamt E._____.
10. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 14'813'022.48.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

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Zürich, 9. September 2021
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Die Gerichtsschreiberin:
Dr. Melanie Gottini