zh_handelsgericht · HE190076 · 2019-05-21 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE190076-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, sowie Gerichtsschreiber
Adrian Joss
Urteil vom 21. Mai 2019
in Sachen
A._____ Generalunternehmen GmbH,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
gegen
B._____,
Gesuchsgegner
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"Es sei das Grundbuchamt H._____ zunächst superprovisorisch und
hernach provisorisch anzuweisen, auf dem sich im Eigentum der Ge-
suchsgegnerin befindlichen Grundstück, Grundbuch Blatt 1, Kataster 2,
EGRID CH ..., C._____-Strasse …, in ... Winterthur, die Pfandsumme
von CHF 122'661.80, zuzüglich Zins zu 5% seit dem 26.12.2018 auf
CHF 74'000, zuzüglich Zins zu 5% seit dem 15.11.2018 auf CHF
2'972.52, zuzüglich Zins zu 5% seit dem 27.12.2018 auf CHF 689.28
und zuzüglich Zins 5% seit dem 11.12.2019 auf CHF 45'000, sofort als
Pfandrecht zu Gunsten der Gesuchstellerin einzutragen bzw. vorzu-
merken.
Alles unter Kosten- und Entschädigung (zzgl. MwSt.) zu Lasten der
Gesuchsgegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Die Gesuchstellerin ersuchte mit ihrer Eingabe vom 20. Februar 2019 (Datum
Poststempel) samt Beilagen (act. 1) um (vorerst) superprovisorische Eintragung
eines Bauhandwerkerpfandrechts auf dem betreffenden Grundstück der Ge-
suchsgegnerin. Dem Gesuch wurde mit Verfügung vom 21. Februar 2019 einst-
weilen und ohne Anhörung der Gegenpartei entsprochen, und das zuständige
Grundbuchamt H._____ wurde angewiesen, das entsprechende Pfandrecht vor-
läufig im Grundbuch einzutragen. Gleichzeitig wurde der Gesuchsgegnerin Frist
angesetzt, um zum Gesuch Stellung zu nehmen (act. 4). Die Gesuchsantwort da-
tiert vom 8. April 2019 (act. 12). Mit Verfügung vom 9. April 2019 wurde der Ge-
suchstellerin Frist angesetzt, um zur angebotenen Sicherheit Stellung zu nehmen
(act. 16). Die Stellungnahme der Gesuchstellerin datiert vom 23. April 2019 und
wurde der Gesuchsgegnerin zugestellt (act. 18). Die Gesuchsgegnerin reichte da-
zu am 6. Mai 2019 eine Stellungnahme ein, welche der Gesuchstellerin zugestellt
wurde (act. 20). Die Gesuchstellerin entgegnete hierauf mit einer vom 17. Mai
2019 datierenden Stellungnahme (act. 22).

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2. Sachverhalt
2.1. Die Gesuchsgegnerin ist Eigentümerin der Liegenschaft Kat. Nr. 2,
GBBl. 1, EGRID CH... an der C._____-Strasse …, … a und … b, ... Winterthur.
Zwischen den Parteien des vorliegenden Verfahrens bestehen keine Vertragsbe-
ziehungen.
2.2. Die D._____ Partner AG hat im Rahmen des Umbaus auf dem Grundstück
der Gesuchsgegnerin Leistungen für die E._____ AG erbracht (act. 18 Rz. 4). In
diesem Zusammenhang schloss die Gesuchstellerin als Subunternehmerin am
21./22. September 2018 mit der D._____ Partner AG (Generalunternehmerin),
vertreten durch die F._____ GmbH (Projektleitung), zwei Werkverträge über die
Erbringung von Gipser- und Malerleistungen auf dem Grundstück der Gesuchs-
gegnerin ab (act. 3/5-6).
2.3. Die letzten Arbeiten der Gesuchstellerin auf dem Grundstück der Ge-
suchsgegnerin erfolgten am 8. Dezember 2018 (act. 3/13).
2.4. Die Forderung der Gesuchstellerin stützt sich auf die 8. Akontorechnung
vom 26. November 2018, auf die Rechnung vom 16. Oktober 2018 und vom
27. November 2018 für Regiestunden sowie auf die Schlussrechnung für Gipser-
und Malerleistungen vom 13. Dezember 2018, was gesamthaft einem Forde-
rungsbetrag von CHF 122'661.80 zuzüglich Zinsen entspricht (act. 1 Rz. 17;
act. 3/7-11). Im Recht liegen zudem verschiedene Regierapporte und Wochen-
rapporte (act. 3/12-13).
3. Voraussetzungen zur Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts
3.1. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung
eines gesetzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker oder
Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Ab-
brucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Materi-
al und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines
Bauhandwerkerpfandrechts richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des
Grundstückes, auch wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden

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sind. Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach der Voll-
endung der Arbeiten zu erfolgen (Art. 839 Abs. 2 ZGB).
3.2. Die Gesuchsgegnerin verzichtet darauf, zum Bestand und zur Höhe der
behaupteten Forderung der Gesuchstellerin Stellung zu nehmen (act. 12 Rz. 12),
womit diese in Anbetracht der vorliegenden Dokumente als glaubhaft erscheint.
Die übrigen Voraussetzungen von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB sowie Art. 839
Abs. 2 ZGB sind unbestrittenermassen erfüllt.
3.3. Einzugehen ist damit nur noch auf die Frage, ob die Gesuchsgegnerin bzw.
die E._____ AG eine hinreichende Sicherheit geleistet hat.
4. Hinreichende Sicherheit
4.1. Die Gesuchsgegnerin reicht eine Zahlungsgarantie der Thurgauer Kanto-
nalbank Nr. … vom 5. April 2019 zu den Akten mit dem Antrag, es sei festzustel-
len, dass damit eine hinreichende Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB
geleistet worden sei (act. 12 Rz. 9; act. 14).
4.2. Gemäss Art. 839 Abs. 3 ZGB kann die Eintragung eines Bauhandwerker-
pfandrechts nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer oder ein Dritter für die
angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet. Ein bereits eingetragenes
Pfandrecht ist in diesem Fall zu löschen. Sofern der Unternehmer die Sicherheit
nicht als genügend anerkennt, stellt das Gericht fest, ob die Sicherheit für die an-
gemeldete Forderung hinreichend im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB ist (vgl.
SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl., N 1314 f.). Inhaltlich ist die
Sicherheit dann hinreichend, wenn sie die Forderung voll und ganz sichert. Die
Vergütungsforderung umfasst in der Regel einen Kapitalbetrag und Verzugszin-
sen. Letztere sind ohne zeitliche Beschränkung pfandberechtigt (SCHUMACHER,
Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl., N 1254 ff.).
4.3. Die Gesuchstellerin erachtet die beigebrachte Zahlungsgarantie qualitativ
als nicht hinreichend und argumentiert, dass bei einem allfälligen gerichtlichen
Verfahren nicht nur die D._____ Partner AG, sondern auch andere Parteien invol-
viert sein könnten. Es sei fraglich, ob in einer derartigen Konstellation die Formu-

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lierung in der Zahlungsgarantie (s. 2 lit. a) eine genügende Sicherheit für die Ge-
suchstellerin darstelle. Ferner sei nicht verständlich, weshalb ein gerichtlicher
oder aussergerichtlicher Vergleich zwischen der D._____ Partner AG einer Zu-
stimmung der E._____ AG bedürfe (act. 18 Rz. 5 f.).
4.4. Zunächst ist unbestritten, dass die eingereichte Zahlungsgarantie sämtli-
che pfandberechtigten Ansprüche gemäss Rechtsbegehren umfasst (act. 20
Rz. 2).
4.5. Auf Seite 1 der Zahlungsgarantie wird festgehalten, die Gesuchstellerin
habe für die D._____ Partner AG (Generalunternehmerin) zwei Werkverträge
(Gisper- und Malerleistungen) ausgeführt, für welche die Zahlungsgarantie ge-
stellt werde (act. 14). Dies steht insoweit mit dem von der Gesuchstellerin be-
haupteten Sachverhalt überein (act. 1 Rz. 8). Die Behauptung der Gesuchstelle-
rin, es sei möglich, dass andere Parteien in das Verfahren involviert sein könnten,
wird in der Stellungnahme vom 23. April 2019 nicht näher ausgeführt bzw. be-
gründet (act. 18 Rz. 5). Soweit sie in ihrer Stellungnahme vom 17. Mai 2019 wei-
tergehende Ausführungen dazu macht, ist sie damit prozessual verspätet (act.
22). Jedenfalls erschliesst sich aufgrund des von ihr dargelegten Sachverhalts
nicht, was für andere Parteien in ein allfälliges Verfahren involviert sein könnten,
zumal die F._____ GmbH gemäss Ausführungen in ihrem Gesuch lediglich als
Vertreterin der Generalunternehmerin fungierte (act. 1 Rz. 8). Sodann erstaunt
nicht, dass die E._____ AG, welche die Ausstellung der Zahlungsgarantie in Auf-
trag gegeben hat, zumindest indirekt ein Interesse am Ausgang des Verfahrens
hat. Dies ändert jedoch nichts daran, dass die D._____ Partner AG einzige Ver-
tragspartnerin der Gesuchstellerin ist. Die Rüge der Gesuchstellerin erweist sich
als unbegründet.
4.6. Auf Seite 2 lit. a Abs. 2 der Zahlungsgarantie wird im Falle eines gerichtli-
chen oder aussergerichtlichen Vergleichs zwischen der Gesuchstellerin und der
D._____ Partner AG die Zustimmung der E._____ AG vorausgesetzt (act. 14).
Das heisst, es wird nur für den Fall, dass die Gesuchstellerin mit der D._____
Partner AG eine einvernehmliche Regelung zu treffen gedenkt, die Zustimmung
der E._____ AG erforderlich. Bei der gerichtlichen Durchsetzung durch Urteil stellt

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dieses Zustimmungserfordernis kein Hindernis dar. Dass die Gesuchsgegnerin
vorliegend das interne Verhältnis zwischen der D._____ Partner AG sowie der
E._____ AG in diesem Sinne offenlegt (act. 20 Rz. 8), schadet nicht. Die Gesuch-
stellerin hat mithin keinen Anspruch auf Abschluss eines Vergleichs. Wenn die
D._____ Partner AG eine gütliche Einigung von der Zustimmung durch die
E._____ AG abhängig machen will, kann ihr dies nicht verwehrt werden. Damit
kann der Argumentation der Gesuchstellerin nicht gefolgt werden, wonach die
Zahlungsgarantie keine genügende Sicherheit biete (act. 18 Rz. 6).
4.7. Nachdem eine hinreichende Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB
vorliegt, ist die Löschung des mit Verfügung vom 21. Februar 2019 vorläufig ein-
getragenen Bauhandwerkerpfandrechts anzuordnen. Demgemäss ist das Grund-
buchamt H._____ anzuweisen, das vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfand-
recht – nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist – zu löschen.
Die Obergerichtskasse ist anzuweisen, – nach unbenutztem Ablauf der Rechts-
mittelfrist – das Original der Zahlungsgarantie der Thurgauer Kantonalbank Nr. …
vom 5. April 2019 (act. 14) an die Gesuchstellerin herauszugeben.
5. Folgen der Sicherheitsleistung
Mit Leistung einer hinreichenden Sicherheit wird der Streit nur dann beendet,
wenn die Sicherheit definitiv bestellt wird. Im vorliegenden Fall leistete die
E._____ AG die Sicherheit nur zur Ablösung des vorläufig eingetragenen Bau-
handwerkerpfandrechts. Demgemäss ist der Gesuchstellerin Frist anzusetzen, um
beim örtlich und sachlich zuständigen Gericht auf definitive Bestellung der Sicher-
heit zu klagen. Die Beurteilung, gegen wen die Gesuchstellerin ihre Klage einzu-
reichen hat, liegt in ihrer eigenen Verantwortung.
Die Prosequierungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen allfällige Ge-
richtsferien sind nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berück-
sichtigen (BGE 143 III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich,
bedarf aber eines gesonderten und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2
ZPO); dieses würde in einem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zu-

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reichende Gründe für eine Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden
nur entweder die Zustimmung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorher-
sehbare oder nicht beeinflussbare Hinderungsgründe anerkannt.
6. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Oberge-
richts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster
Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1
lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 122'661.80 auszugehen,
wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1
GebV OG auf CHF 5'000.– festzusetzen ist.
Über den Pfand- bzw. Sicherstellungsanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht
definitiv entschieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die
Gesuchstellerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Ver-
fahren lediglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des
Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten
im Verfahren betreffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Ge-
suchstellerin zu beziehen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im or-
dentlichen Verfahren vorbehalten bleibt. Dass die Gesuchsgegnerin von der Ge-
suchstellerin nicht vorgängig zur Leistung einer Sicherheit angefragt worden sei
(so die Gesuchsgegnerin; act. 12 Rz. 14), stellt keinen genügenden Grund dar,
um der Gesuchstellerin die Kosten gestützt auf Art. 108 ZPO (definitiv) aufzuerle-
gen.
Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentlichen
Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch
nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin in Anwendung von § 4 Abs. 1
und 2 sowie § 9 AnwGebV OG eine Parteientschädigung von CHF 6'000.– zuzu-
sprechen.

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Das Einzelgericht erkennt:
1. Es wird festgestellt, dass die E._____ AG mit Zahlungsgarantie der Thur-
gauer Kantonalbank Nr. … vom 5. April 2019 hinreichende Sicherheit geleis-
tet hat für die von der Gesuchstellerin zur Eintragung eines Bauhandwerker-
pfandrechts angemeldete Forderung.
2. Das Grundbuchamt H._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich vom 21. Februar
2019 vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht nach unbenutztem
Ablauf der Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen,
auf der Liegenschaft Kat. Nr. 2, GBBl. 1, EGRID CH... C._____-Strasse ..,
…a und …b, ... Winterthur (Stadtquartier Winterthur-…),
für eine Pfandsumme von CHF 122'661.80 nebst Zins zu 5 % auf CHF
74'000.– seit 26. Dezember 2018, Zins zu 5 % auf CHF 2'972.52 seit 15.
November 2018, Zins zu 5 % auf CHF 689.28 seit 27. Dezember 2018 und
Zins zu 5 % auf CHF 45'000.– seit 11. Dezember 2019.
3. Die Obergerichtskasse des Kantons Zürich wird angewiesen, die Bankga-
rantie der Thurgauer Kantonalbank Nr. … vom 5. April 2019 (act. 14) – nach
unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist – an die Gesuchstellerin herauszu-
geben.
4. Der Gesuchstellerin wird – auch unter Berücksichtigung allfälliger Gerichts-
ferien – eine Frist bis 23. Juli 2019 angesetzt, um beim zuständigen Gericht
eine Klage auf definitive Bestellung der Sicherheit anzuheben, unter der An-
drohung, dass sonst Verzicht auf die Sicherstellung angenommen wird und
die E._____ AG die Herausgabe der Sicherheit von der Gesuchstellerin ver-
langen kann.
5. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 5'000.–.
Die weiteren Kosten betragen CHF 66.35 (Rechnung Nr. 3 des Grundbuch-
amtes H._____ vom 21. Februar 2019).

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6. Die Kosten werden von der Gesuchstellerin bezogen. Vorbehalten bleibt der
endgültige Entscheid des Gerichts im nachfolgenden ordentlichen Verfahren
gemäss Dispositiv-Ziffer 4. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert Frist
gemäss Dispositiv-Ziffer 4 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr die
Kosten definitiv auferlegt.
7. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch
die ihr in Dispositiv-Ziffer 4 angesetzte Frist zur Anhebung der Klage, wird
sie verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung von CHF
6'000.– zu bezahlen.
8. Schriftliche Mitteilung an die Parteien (an die Gesuchsgegnerin unter Beila-
ge der Doppel von act. 22 und act. 23) und im Dispositiv an die E._____ AG
sowie nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist an das Grundbuchamt
H._____ und an die Obergerichtskasse des Kantons Zürich.
9. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 122'661.80.
Die gesetzlichen Fristenstillstände geltend nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

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Zürich, 21. Mai 2019
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Adrian Joss