zh_handelsgericht · HE240167 · 2024-11-05 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE240167-O U02/pz
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin, sowie
Gerichtsschreiber Jan Busslinger
Urteil vom 5. November 2024
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X1._____
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw X2._____
gegen
B._____-Stiftung,
Gesuchsgegnerin
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt C._____, … [Adresse], sei gerichtlich anzuwei-
sen, zu Gunsten der Gesuchstellerin (A._____ AG) und zu Lasten
des Grundstücks der Gesuchsgegnerin LIG Kat.-Nr. 1, Grund-
buchblatt 2, Grundbuch C._____, ein Bauhandwerkerpfandrecht
mit einer Pfandsumme von CHF 179'196.40 (inkl. MWSt.) zzgl.
5 % Zins auf CHF 57'057.90 seit 2. Juni 2024, auf CHF 4'538.85
seit 22. Juni 2024 und auf CHF 117'599.65 seit 1. August 2024 als
vorläufige Eintragung im Grundbuch vorzumerken.
[Ziffer 2 fehlt.]
3. Die Anweisung gemäss Ziff. 1 hiervor sei als vorläufige Mass-
nahme superprovisorisch und ohne vorgängige Anhörung der
Gesuchsgegnerin sofort zu erteilen.
4. Die beantragte superprovisorische Verfügung sei dem Grundbuch-
amt C._____ umgehend sowohl schriftlich als auch per Telefax
oder elektronisch anzumelden.
5. Der Gesuchstellerin sei eine angemessene Frist von mindestens
drei Monaten anzusetzen, um die Klage auf definitive Eintragung
des Bauhandwerkerpfandrechts gemäss Ziff. 1 hiervor einzurei-
chen.
4. [sic] Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen, zuzüglich MWSt., zu
Lasten der Gesuchsgegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Die Gesuchstellerin reichte mit Eingabe vom 2. Oktober 2024 ihr Gesuch ein (Ein-
gang am 4. Oktober 2024; act. 1; act. 2; act. 3/2-17). Mit Urteil und Verfügung vom
4. Oktober 2024 wurde das Gesuch durch Teilendentscheid abgewiesen, soweit
die Gesuchstellerin Zins auf CHF 57'057.90 vor dem 3. Juni 2024 verlangt, und im
Übrigen das Grundbuchamt einstweilen angewiesen, das Pfandrecht vorläufig im
Grundbuch einzutragen; der Gesuchsgegnerin wurde eine Frist zur Stellungnahme
zum Begehren der Gesuchstellerin angesetzt (act. 4). Das Grundbuchamt nahm
die Anmeldung am 4. Oktober 2024 entgegen (act. 5B; act. 7; act. 9; act. 10). Die
Gesuchsgegnerin teilte mit Eingabe vom 16. Oktober 2024 fristgemäss mit, auf
eine Stellungnahme im provisorischen Eintragungsverfahren zu verzichten, und be-

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hielt sich sämtliche Einreden und Einwendungen für das definitive Eintragungsver-
fahren vor (act. 8). Die Sache ist spruchreif.
2. Sachverhalt
Die Gesuchstellerin ist eine Aktiengesellschaft schweizerischen Rechts mit Sitz in
D._____ ZH und bezweckt die Erbringung von Dienstleistungen im Bereich von
elektrischen und sonstigen Anlagen, Installationen und Komponenten jeglicher Art,
inklusive Kälte-, Klima- und Sicherheitsanlagen, Automationsanlagen, Gebäude-
systemtechnik und Spezialanlagen, sowie im Bereich Informations- und Kommuni-
kationstechnologie (act. 3/3).
Die Gesuchsgegnerin ist eine Stiftung schweizerischen Rechts mit Sitz in E._____
AG; gemäss ihrem Zweck unterstützt sie Projekte mit Schwerpunkt in der Stadt
C._____ und der Gemeinde F._____ AG, soziale, kulturelle sowie Projekte im Zu-
sammenhang mit Jugendsport (act. 3/5). Die Gesuchsgegnerin ist Alleineigentü-
merin des zu belastenden Grundstücks (act. 1 Rz. 5; act. 3/6; Prot. S. 3). Sie ist
Alleineigentümerin der Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2, EGRID CH3, in C._____
ZH (act. 1 Rz. 5; act. 3/6; Prot. S. 3).
Die G._____ GmbH ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung schweizeri-
schen Rechts mit Sitz in C._____ ZH; sie bezweckt die Führung von Gastronomie-
betrieben, den Import und Export sowie den Handel mit Waren aller Art (act. 3/2).
Sie betreibt auf der streitgegenständlichen Liegenschaft eine Lounge (act. 1 Rz. 3,
15, 19, 25).
Die Gesuchstellerin begehrt die vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfand-
rechts i.S.v Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB.
Die G._____ GmbH betraute die Gesuchstellerin am 10. Mai 2024 mit der Ausfüh-
rung der Elektroinstallationen für ihre Lounge, nachdem die zuerst beauftragte Un-
ternehmung die Arbeiten aufgrund fehlender Installationsberechtigung und Konzes-
sion nicht hatte abschliessen können (act. 1 Rz. 16, 17, 19; act. 3/9). Für die Elek-
troarbeiten vereinbarte sie mit der Gesuchstellerin eine Vergütung nach Aufwand
zu einem Stundenansatz von CHF 130.00 für den Bauleiter und CHF 110.00 für die

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Monteure (act. 1 Rz. 18; act. 3/4). Als Rechnungsadresse diente die H._____ AG
in I._____ AG, über welche der Kontakt mit der Gesuchstellerin zustande gekom-
men war (act. 1 Rz. 17, 24; act. 3/4; act. 3/8).
Die Gesuchstellerin führte die Arbeiten zwischen dem 13. Mai 2024 und dem
13. Juni 2024 aus (act. 1 Rz. 47; act. 3/15-16). Zuletzt verlegten zwei Mitarbeiter
der Gesuchstellerin am 13. Juni 2024 eine neue Leitung von der Schaltstellenkom-
bination zur Untergeschoss-Hauptverteilung zur separaten Steuerung der Beleuch-
tungsgruppen (act. 1 Rz. 48; act. 3/16). Die Lounge konnte am 14. Juni 2024 eröff-
net werden (actt. 1 Rz. 9; act. 3/9). Die Gesuchstellerin stellte die Arbeiten wie folgt
in Rechnung: die 1. Teilrechnung 24-05-0028 vom 23. Mai 2024 über
CHF 57'057.90, die 2. Teilrechnung 24-05-0038 vom 31. Mai 2024 über
CHF 35'135.85, die 3. Teilrechnung 24-06-0014 vom 11. Juni 2024 über
CHF 74'903.00 sowie die (angepasste) Schlussrechnung 24-07-0033 vom 26. Juli
2024 über CHF 117'599.65 (jeweils inkl. MWST; act. 1 Rz. 26; act. 3/11-14). Auf
Betreibungsbegehren der Gesuchstellerin wurde der H._____ AG am 13. August
2024 ein Zahlungsbefehl für die vorliegend geltend gemachten offenen Forderun-
gen zugestellt (act. 1 Rz. 38; act. 3/17).
Die Gesuchstellerin behauptet, die G._____ GmbH in C._____ ZH habe die Eröff-
nung der Lounge zur EM 2024 am 14. Juni 2024 beabsichtigt (act. 1 Rz. 15). Die
Mitarbeitenden der Gesuchstellerin hätten Schicht- und Wochenendarbeit ausfüh-
ren müssen, um das Projekt so rasch wie möglich abzuschliessen (act. 1 Rz. 19).
Die 2. Teilrechnung 24-05-0038 vom 31. Mai 2024 über CHF 35'135.85 sei voll-
ständig bezahlt worden (act. 1 Rz. 26, 28). Die 3. Teilrechnung 24-06-0014 vom
11. Juni 2024 über CHF 74'903.00 sei im Umfang von CHF 70'364.15 bezahlt wor-
den (act. 1 Rz. 26, 28, 31). Die 1. Teilrechnung 24-05-0028 vom 23. Mai 2024 über
CHF 57'057.90 und die (angepasste) Schlussrechnung 24-07-0033 vom 26. Juli
2024 über CHF 117'599.65 seien unbezahlt geblieben (act. 1 Rz. 26, 28, 29, 34).
Die Zahlungsfrist habe vereinbarungsgemäss jeweils 10 Tage betragen (act. 1
Rz. 37; act. 3/11; act. 3/13; act. 3/14). Die am 13. Juni 2024 ausgeführten Arbeiten
seien in Übereinstimmung mit dem Vertrag als vertragsgemässe Fertigstellungs-
massnahme durchgeführt worden (act. 1 Rz. 48).

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Die Behauptungen der Gesuchstellerin sind im vorliegenden vorläufigen Eintra-
gungsverfahren unbestritten geblieben (act. 8).
3. Formelles
Die örtliche Zuständigkeit ergibt sich aus Art. 13 lit. a i.V.m. Art. 29 Abs. 1 lit. c ZPO,
die sachliche Zuständigkeit aus Art. 6 Abs. 5 i.V.m. Abs. 1 und 2 ZPO sowie § 45
lit. b GOG (BGE 137 III 563 E. 3.4 S. 568-569). Die übrigen Prozessvoraussetzun-
gen sind gegeben.
4. Materielles
Gemäss Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB kann eine vorläu-
fige Eintragung vorgemerkt werden zur Sicherung des Anspruchs auf Errichtung
eines gesetzlichen Grundpfandrechts "für die Forderungen der Handwerker oder
Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Ab-
brucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material
und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, an diesem Grundstück, sei es, dass
sie den Grundeigentümer, einen Handwerker oder Unternehmer, einen Mieter, ei-
nen Pächter oder eine andere am Grundstück berechtigte Person zum Schuldner
haben". Im vorläufigen Eintragungsverfahren gilt das Beweismass der Glaubhaft-
machung (Art. 961 Abs. 3 ZGB; Art. 261 Abs. 1 ZPO). Dabei ist das Beweismass
gegenüber anderen Arten vorsorglicher Massnahmen besonders stark herabge-
setzt (BGE 137 III 563 E. 3.3 S. 566-567; BGer 5A_613/2015 v. 22.01.2015 E. 4;
RAINER SCHUMACHER/PASCAL REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. Aufl. 2022,
N 1534).
4.1. Zur Geltendmachung des Anspruchs aktivlegitimiert ist der Handwerker oder
Unternehmer (SCHUMACHER/REY, a.a.O., N 1405). Dies gilt auch, wenn dieser nicht
den Grundstückeigentümer, sondern einen Mieter, einen Pächter oder eine andere
am Grundstück berechtigte Person zum Schuldner hat (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB).
Die Gesuchstellerin ist aktivlegitimiert.
4.2. Der (realobligatorische) Anspruch auf Errichtung eines gesetzlichen Grund-
pfandrechts richtet sich gegen die jeweilige Eigentümerschaft des Grundstücks

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(BGE 134 III 147 E. 4.3 S. 150; BGE 92 II 227 E. 1 S. 229-230). Die Gesuchsgeg-
nerin ist Alleineigentümerin des zu belastenden Grundstücks. Die Gesuchstellerin
ist passivlegitimiert.
4.3. Die Gesuchstellerin macht glaubhaft, dass sie über eine pfandberechtigte
Forderung von CHF 179'196.40 verfügt. Der Zinsanspruch stützt sich auf Art. 102
Abs. 1 i.V.m. Art. 104 Abs. 1 OR.
Für die Rechnung Nr. 24-05-0028 vom 23. Mai 2024 über CHF 57'057.90 lief die
10-tägige Zahlungsfrist am 3. Juni 2024 ab (Art. 78 Abs. 1 OR).
Für den noch offenen Betrag von CHF 4'538.85 aus der Rechnung Nr. 24-06-0014
vom 11. Juni 2024 lief die 10-tägige Zahlungsfrist am 21. Juni 2024 ab.
Die (angepasste) Schlussrechnung Nr. 24-07-0033 vom 26. Juli 2024 über
CHF 117'599.65 enthielt lediglich eine 5-tägige Zahlungsfrist, welche am 31. Juli
2024 ablief (act. 1 Rz. 34, 41; act. 3/14).
4.4. Die vorläufige Eintragung hat unter Verwirkungsfolge "bis spätestens vier
Monate nach der Vollendung der Arbeiten zu erfolgen" (Art. 839 Abs. 2 ZGB i.V.m.
Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 und Abs. 2 ZGB; Art. 76 Abs. 3 GBV; BGE 126 III 462
E. 2c/aa S. 464). Die für den Beginn des Fristenlauf entscheidende Vollendung der
Arbeiten tritt ein, "wenn alle Verrichtungen, die Gegenstand des Werkvertrages bil-
den, ausgeführt sind. Nicht in Betracht fallen dabei geringfügige oder nebensächli-
che, rein der Vervollkommnung dienende Arbeiten oder Ausbesserungen wie der
Ersatz gelieferter, aber fehlerhafter Teile oder die Behebung anderer Mängel" (BGE
125 III 113 E. 2b S. 2-116 m.Nw.; BGer 5A_109/2022 v. 15.09.2022 E. 2.2).
Es ist unbestritten geblieben, dass die Gesuchstellerin am 13. Juni 2024 Arbeiten
leistete. Angesichts des von der Gesuchstellerin dargelegten Zeitdrucks erscheint
es nicht ungewöhnlich, dass kurz vor der Eröffnung des Betriebs noch wesentliche
Arbeiten vorzunehmen waren. Mit der Aufnahme ins Tagebuch am 4. Oktober 2024
ist die Eintragungsfrist eingehalten (Art. 839 Abs. 2 ZGB i.V.m. Art. 961 Abs. 2 ZGB
und Art. 972 Abs. 2 ZGB).

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4.5. Im Ergebnis ist die einstweilige Anweisung zu bestätigen als vorläufige Ein-
tragung i.S.v. Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufiger Eintragung gemäss Verfü-
gung vom 4. Oktober 2024. Sodann ist der Gesuchstellerin Frist anzusetzen, um
Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzu-
heben. Die Prosequierungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige
Gerichtsferien sind nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berück-
sichtigen (BGE 143 III 554 E. 2.5.2 S. 557-558 = Pra 107 [2018] Nr. 145). Eine Ver-
längerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines gesonderten und begründeten
Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem kostenpflichtigen Nach-
verfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine Fristerstreckung gemäss
Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustimmung der Gegenpartei oder
von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare Hinderungsgründe
anerkannt.
5. Kosten- und Entschädigungsfolgen
5.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Ober-
gerichts vom 8. September 2010 bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG)
und richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen
Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG). Der Streitwert beläuft sich auf
CHF 179'196.40 (act. 1 Rz. 10). Die in Anwendung von § 4 Abs. 1 GebV OG be-
stimmte einfache Grundgebühr beträgt CHF 11'917.86. In Anwendung von § 4
Abs. 2 und § 8 Abs. 1 GebV OG sowie unter Berücksichtigung des Äquivalenzprin-
zips ist diese auf weniger als die Hälfte zu reduzieren. Die Gerichtsgebühr ist auf
CHF 5'000.00 festzusetzen.
Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv entschieden.
Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuchstellerin end-
gültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich eine
einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzelgerichts des Han-
delsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren betreffend
die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin zu beziehen,
wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vorbehal-
ten bleibt.

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5.2. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentli-
chen Verfahren vorbehalten. Mangels erheblicher Aufwendungen ist der nicht an-
waltlich vertretenen Gesuchsgegnerin jedoch keine Parteientschädigung zuzuspre-
chen, sollte die Gesuchstellerin ihren Anspruch nicht prosequieren.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufi-
ger Eintragung gemäss Verfügung vom 4. Oktober 2024 bis zur rechtskräfti-
gen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2, EGRID CH3,
C._____, J._____-Strasse .., J._____-Strasse …,
für eine Pfandsumme von CHF 179'196.40 nebst Zins zu 5 % auf
CHF 57'057.90 seit 3. Juni 2024, auf CHF 4'538.85 seit 22. Juni 2024 und
auf CHF 117'599.65 seit 1. August 2024.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 6. Januar 2025 angesetzt, um eine
Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin
anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag
(Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 5'000.00.
Allfällige weitere, noch nicht in Rechnung gestellte Kosten bleiben vorbehal-
ten.
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin bezo-
gen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin die ihr in

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Dispositiv-Ziffer 2 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Klage, hat sie
der Gesuchsgegnerin keine Parteientschädigung zu bezahlen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
des Doppels von act. 8, sowie an das Grundbuchamt C._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 179'196.40.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 5. November 2024
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Gerichtsschreiber:
Jan Busslinger