zh_handelsgericht · HE210071 · 2021-08-13 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE210071-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, sowie Gerichtsschreiber
Fabio Hürlimann
Urteil vom 13. August 2021
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt PD Dr. iur. Y1._____
vertreten durch Rechtsanwältin MLaw, LL.M. Y2._____
sowie

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C._____ AG,
Nebenintervenientin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Z._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1)
1. Das Grundbuchamt …-Zürich, … [Adresse] (Postadresse: …), sei im Sinne von Art. 961 ZGB
einstweilen richterlich anzuweisen, zugunsten der Gesuchstellerin und zu zulasten des
Grundstücks der Gesuchgegnerin ein (Bauhandwerker-) Pfandrecht vorläufig im Grundbuch
einzutragen auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GB-Blatt Nr. 2, EGRID 3, D._____, Quartier …, in der
Gemeinde Zürich, für die Pfandsumme von CHF 122'574.90 nebst 5% Zins seit 15. April
2021.
2. Die Anweisung unter Ziff. 1 sei superprovisorisch (d.h. sofort nach Eingang des Gesuchs oh-
ne Anhörung der Gegenpartei) zu verfügen und dem Grundbuchamt unverzüglich zur
vorläufigen Eintragung im Grundbuch mitzuteilen.
3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Gesuchgegnerin.
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
1.1. Auf Gesuch der Gesuchstellerin vom 27. April 2021 (act. 1) hat das Einzel-
gericht mit Verfügung vom 28. April 2021 das Grundbuchamt angewiesen, auf
dem Grundstück der Gesuchsgegnerin ein Bauhandwerkerpfandrecht vorläufig
einzutragen (act. 4). Die Anmeldung zur Vormerkung im Grundbuch erfolgte am
28. April 2021 (act. 9). Zudem reichte die Gesuchstellerin am 30. April 2021 in-
nerhalb der ihr angesetzten Frist eine neue Vollmacht vom 27. April 2021 ein, aus
welcher sich die unterzeichnende Person zweifelsfrei ergibt (act. 7; act. 8).
1.2. Mit Schreiben vom 6. Mai 2021 verkündete die Gesuchsgegnerin der
C._____ AG, E._____ ZH, aussergerichtlich den Streit (act. 11 Ziffer 2 S. 2;
act. 15 Ziffer 4 S. 3; act. 13/1 Ziffer 8 S. 2 = act. 17/2). Dies teilte die Streitberufe-
ne dem Einzelgericht mit Eingabe vom 18. Mai 2021 mit (act. 11). Mit Verfügung
vom 19. Mai 2021 wurde die Eingabe der Streitberufenen vom 18. Mai 2021 als
Intervention i.S.v. Art. 74 i.V.m. Art. 79 Abs. 1 lit. a ZPO entgegengenommen und
von der Nebenintervention Vormerk genommen; zudem wurde die der Gesuchs-
gegnerin mit Verfügung vom 28. April 2021 angesetzte Frist zur Stellungnahme
zum Begehren der Gesuchstellerin letztmals bis 8. Juni 2021 erstreckt (act. 14).
Mit Eingabe vom 18. Mai 2021 reichte die Gesuchsgegnerin ihre Stellungnahme

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ein (act. 15; act. 16; act. 17/2). Das Doppel der Gesuchsantwort der Gesuchs-
gegnerin vom 18. Mai 2021 wurde der Gesuchstellerin und der Nebenintervenien-
tin mit Verfügung vom 20. Mai 2021 zugestellt (act. 18).
1.3. Am 8. Juni 2021 reichte die Nebenintervenientin die Zahlungsgarantie der
F._____ AG Nr. 4 vom 16. Mai 2021 ins Recht (act. 20; act. 21). Mit Verfügung
vom 9. Juni 2021 wurde der Gesuchstellerin Frist angesetzt, um zur angebotenen
Sicherheit Stellung zu nehmen (act. 22). Mit Eingabe vom 2. Juli 2021 nahm die
Gesuchstellerin innert erstreckter Frist Stellung zur angebotenen Sicherheit und
beantragte, es sei der Nebenintervenientin Gelegenheit zu bieten, um die von ihr
in der angebotenen Sicherheit bemängelten Punkte zu korrigieren (act. 27). Mit
Verfügung vom 5. Juli 2021 wurde der Gesuchsgegnerin Frist angesetzt, um zur
Eingabe der Gesuchstellerin Stellung zu nehmen und gegebenenfalls eine neue
Sicherheit einzureichen (act. 28). Mit Verfügungen vom 16. Juli 2021 und vom 22.
Juli 2021 wurde diese Frist bis 5. August 2021 erstreckt (act. 30; act. 33). Mit Ein-
gabe vom 28. Juli 2021 reichte die Nebenintervenientin eine neue Zahlungsgaran-
tie ins Recht (act. 35; act. 36). Die Gesuchsgegnerin hingegen erklärte mit Einga-
be vom 29. Juli 2021 Verzicht auf Stellungnahme (act. 38). Mit Verfügung vom
30. Juli 2021 wurde den Parteien Frist angesetzt, um zur angebotenen Sicherheit
Stellung zu nehmen und insbesondere zu erklären, ob sie diese als hinreichend
und als definitiv erachten (act. 39). Mit Eingabe vom 12. August 2021 reichte die
Nebenintervenientin eine angepasste Version der Zahlungsgarantie vom
10. August 2021 ins Recht und erklärte, dass es sich dabei um eine definitive Si-
cherheit handle (act. 44; act. 45). Mit Eingabe vom 12. August 2021 erklärte die
Gesuchstellerin, die neue Version der Bankgarantie vom 10. August 2021 als hin-
reichend und definitiv anzuerkennen (act. 41). Die Gesuchsgegnerin verzichtete
mit Eingabe vom 12. August 2021 auf eine Stellungnahme (act. 43).
2. Hinreichende Sicherheit
2.1. Gemäss Art. 839 Abs. 3 ZGB kann die Eintragung eines Bauhandwerker-
pfandrechts nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer oder ein Dritter für die
angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet. Ein bereits eingetragenes
Pfandrecht ist in diesem Fall zu löschen. Sofern der Unternehmer die Sicherheit

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nicht als genügend anerkennt, stellt das Gericht fest, ob die Sicherheit für die an-
gemeldete Forderung hinreichend im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB ist (vgl.
SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl., N 1314 f.). Inhaltlich ist die
Sicherheit dann hinreichend, wenn sie die Forderung voll und ganz sichert. Die
Vergütungsforderung umfasst in der Regel einen Kapitalbetrag und Verzugszin-
sen. Letztere sind ohne zeitliche Beschränkung pfandberechtigt (SCHUMACHER,
Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl., N 1254 ff.).
2.2. Mit der Eingabe vom 12. August 2021 hat die Nebenintervenientin die Zah-
lungsgarantie der F._____ AG Nr. 4 vom 10. August 2021 eingereicht und erklärt,
dass diese als definitive Sicherheit zu betrachten sei (act. 44; act. 45). Die Ge-
suchstellerin erklärte, sie erachte diese Zahlungsgarantie als hinreichend und
ebenfalls als definitiv (act. 41). Die Gesuchsgegnerin liess sich nicht vernehmen
(act. 43).
2.3. Infolge der anerkanntermassen hinreichenden Sicherheit i.S.v. Art. 839
Abs. 2 ZGB ist die Löschung der bereits erfolgten vorläufigen Eintragung des
Bauhandwerkerpfandrechts anzuordnen (BSK ZGB II-THURNHERR, 6. Aufl. 2019,
Art. 839/840 N 11). Demgemäss ist das Grundbuchamt …-Zürich anzuweisen,
das vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht – nach Ablauf der Rechts-
mittelfrist – zu löschen. Ausserdem ist die Obergerichtskasse entsprechend an-
zuweisen, wiederum nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist, das Original
der Zahlungsgarantie der F._____ AG Nr. 4 vom 10. August 2021 (act. 45) an die
Gesuchstellerin herauszugeben. Da es sich unbestrittenermassen um eine defini-
tive Sicherheit handelt, entfällt zudem die Ansetzung einer Prosequierungsfrist,
innert welcher auf definitive Bestellung der Sicherheit zu klagen wäre.
3. Kosten- und Entschädigungsfolgen
3.1. Die Prozesskosten sind grundsätzlich nach Obsiegen und Unterliegen der
Parteien im Prozess festzulegen (Art. 106 ZPO). Wird während eines gerichtli-
chen Verfahrens auf Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts eine Sicherheit
definitiv geleistet, sind die Prozesskosten grundsätzlich gleich zu verteilen, wie
wenn der Grundeigentümer den Anspruch auf die Eintragung eines Bauhandwer-

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kerpfandrechts im Grundbuch definitiv anerkannt hätte (SCHUMACHER, in: Breit-
schmid/Jungo [Hrsg.], Handkommentar, 3. Aufl. 2016, Art. 839 N 22 m.w.H.).
Durch die von der Nebenintervenientin beigebrachte Sicherheit obsiegt daher die
Gesuchstellerin. Für die Prozesskosten bleibt die unterliegende Gesuchsgegnerin
haftbar, auch wenn sie den Prozess nur teilweise aktiv geführt hat. Ihr sind aus-
gangsgemäss die Prozesskosten aufzuerlegen.
3.2. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in
erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2
Abs. 1 lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 122'574.90 auszuge-
hen, wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8
Abs. 1 GebV OG auf 3/ der Grundgebühr, mithin gerundet CHF 3'600.–, festzu-
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setzen ist.
3.3. Ausserdem hat die Gesuchsgegnerin in Anwendung von § 4 Abs. 1 sowie
§ 9 AnwGebV der Gesuchstellerin eine um die Hälfte der Grundgebühr reduzierte
Parteientschädigung in der Höhe von CHF 6'000.‒ zu bezahlen. Praxisgemäss ist
die Parteientschädigung ohne Mehrwertsteuerzuschlag zuzusprechen.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Es wird festgestellt, dass die Nebenintervenientin mit Zahlungsgarantie der
F._____ AG Nr. 4 vom 10. August 2021 hinreichende Sicherheit geleistet hat
für die von der Gesuchstellerin zur Eintragung eines Bauhandwerkerpfand-
rechts angemeldete Forderung.
2. Das Grundbuchamt …-Zürich wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich vom 28. April
2021 vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht nach unbenutztem
Ablauf der Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2, EGRID 3, D._____, Zürich-…,
für eine Pfandsumme von CHF 122'574.90 nebst Zins zu 5 % seit 15. April
2021.

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3. Die Obergerichtskasse des Kantons Zürich wird angewiesen, die Zahlungs-
garantie der F._____ AG Nr. 4 vom 10. August 2021 (act. 45) – nach unbe-
nutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist – an die Gesuchstellerin herauszuge-
ben.
4. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 3'600.–.
Die weiteren Kosten betragen CHF 71.30 (Rechnung Nr. 139206.01 des
Grundbuchamtes …-Zürich vom 30. April 2021).
5. Die Kosten werden der Gesuchsgegnerin auferlegt.
6. Die Gesuchsgegnerin wird verpflichtet, der Gesuchstellerin eine Partei-
enentschädigung von CHF 6'000.‒ zu bezahlen.
7. Schriftliche Mitteilung an
− die Gesuchstellerin unter Beilage je eines Doppels von act. 43, act. 44
und act. 45,
− die Gesuchsgegnerin unter Beilage je eines Doppels von act. 41,
act. 44 und act. 45,
− die Nebenintervenientin unter Beilage je eines Doppels von act. 41 und
act. 43,
sowie nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist an
− das Grundbuchamt …-Zürich und
− an die Obergerichtskasse des Kantons Zürich.
8. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 122'574.90.
Die gesetzlichen Fristenstillstände geltend nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

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Zürich, 13. August 2021
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Fabio Hürlimann