zh_handelsgericht · HE200293 · 2020-09-14 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE200293-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, sowie Gerichtsschreiber
Dr. Benjamin Büchler
Urteil vom 14. September 2020
in Sachen
A._____ GmbH,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Es sei das Grundbuchamt C._____ im Sinne von Art. 961 ZGB
anzuweisen, zugunsten der Gesuchstellerin und zulasten des
Grundstücks der Gesuchsgegnerin, Kat. Nr. 1, GBBl. Nr. 2,
D._____-strasse …, C._____, für eine Pfandsumme von CHF
304'686.55 zuzüglich Zins zu 5 % seit 27. Juni 2020 ein Bau-
handwerkerpfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen.
2. Es sei das Grundbuchamt C._____ mit superprovisorischer Ver-
fügung sofort und ohne Anhörung der Gegenpartei anzuweisen,
das in Ziffer 1 beantragte Bauhandwerkerpfandrecht umgehend
im Grundbuch vorzumerken;
alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Gesuchs-
gegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Mit Eingabe vom 17. Juli 2020 (Datum Poststempel) stellte die Gesuchstelle-
rin beim Einzelgericht des Handelsgerichts des Kantons Zürich das vorstehend
aufgeführte Begehren (act. 1). Mit Verfügung vom 21. Juli 2020 wurde das
Grundbuchamt C._____ angewiesen, das Pfandrecht zugunsten der Gesuchstel-
lerin vorläufig im Grundbuch einzutragen (act. 4). Gleichzeitig wurde der Ge-
suchsgegnerin Frist angesetzt, um zum Begehren der Gesuchstellerin Stellung zu
nehmen (act. 4). Mit Eingabe vom 10. September 2020 erklärte die Gesuchsgeg-
nerin im vorsorglichen Verfahren auf eine Stellungnahme zu verzichten und sich
sämtliche formellen wie materiellen Einwendungen vorzubehalten (act. 16).
2. Parteien
Die Gesuchsgegnerin ist Eigentümerin des Grundstücks, auf dem bzw. für
welches die von der Gesuchstellerin behaupteten Leistungen erbracht worden
sind (act. 1 Rz. 8 ff.).

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3. Parteistandpunkte
Die Gesuchstellerin macht geltend, sie sei von der Gesuchsgegnerin als
Generalunternehmerin mit der Sanierung des Mehrfamilienhauses auf dem fragli-
chen Grundstück betraut worden. Die Arbeiten seien vom September 2019 bis
März 2020 ausgeführt worden, wobei die Gesuchstellerin diverse Subunterneh-
mer beigezogen habe. Im Laufe der Arbeiten habe es diverse Zusatzaufträge und
Bestellungsänderungen gegeben. Insgesamt ergebe sich ein Werklohnanspruch
von total CHF 943'708.40. Die Abnahme des Werks sei am 24. März 2020 erfolgt,
wobei an den folgenden Tagen noch zwei Küchen geliefert bzw. montiert worden
seien. Nach Abzug der geleisteten Akontozahlungen bzw. der Direktzahlungen an
Subunternehmer sei eine Werklohnforderung von CHF 304'686.50 offen geblie-
ben. Diese habe die Gesuchstellerin gemahnt, sie sei aber unbezahlt geblieben
(act. 1 Rz. 8 ff.).
Die Gesuchsgegnerin hat auf eine Stellungnahme verzichtet und sich sämt-
liche Einwendungen für das Verfahren in der Hauptsache vorbehalten (act. 16).
4. Rechtliches
Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung ei-
nes gesetzlichen Grundpfandrechtes für die Forderungen der Handwerker oder
Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Ab-
brucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Materi-
al und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines
Bauhandwerkerpfandrechts richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des
Grundstücks, auch wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden
sind. Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach der Voll-
endung der Arbeiten zu erfolgen und kann nicht verlangt werden, wenn der Eigen-
tümer für die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839
Abs. 2 und 3 ZGB). Reine Materiallieferungen sind dann pfandberechtigt, wenn es
sich um Baustoffe handelt, welche aufgrund einer individuellen Bestellung für das
konkrete Bauwerk hergestellt worden sind (SCHUMACHER, Das Bauhandwerker-
pfandrecht, 3. Aufl., N 299).

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Geht es lediglich um die vorläufige Eintragung des Pfandrecht, so muss die
Gesuchstellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaftmachung
sind nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu stellen:
Die vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechts darf nur dann verwei-
gert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen oder höchst
unwahrscheinlich ist. Im Zweifelsfalle ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen
und die Entscheidung über Bestand und Umfang des Pfandrechts dem ordentli-
chen Gericht vorzubehalten. Dies gilt insbesondere bei unklarer oder unsicherer
Rechtslage (BGE 86 I 270; BGE 102 Ia 86; BGE 112 Ib 484; ZOBL, Das Bau-
handwerkerpfandrecht de lege lata und de lege ferenda, ZSR 101 (1982) II Halb-
band, S. 158; ZR 79 Nr. 80 E. 1; SCHUMACHER, a.a.O., N 1394 ff.).
5. Würdigung
5.1. Vertragsbeziehung
Unbestritten und belegt ist, dass die Parteien für die Leistungen der Ge-
suchstellerin einen Generalunternehmervertrag samt Nachtrag abgeschlossen
haben (act. 3/3). Die behaupteten Mehr- und Minderkosten sind aufgrund der ein-
gereichten Aufstellung (act. 3/5) ebenfalls nachvollziehbar und erscheinen ent-
sprechend glaubhaft.
5.2. Pfandberechtigte Leistungen
Die Gesuchstellerin handelte bei den Bauarbeiten auf dem Grundstück der
Gesuchsgegnerin als Generalunternehmerin. Der Generalunternehmer ist zur Ein-
tragung eines Bauhandwerkerpfandrechts berechtigt (vgl. BGE 95 II 87 E. 3 S. 90;
GAUCH, Der Werkvertrag, 6. Aufl. 2019, N 1301 und Dritter Teil FN 1592; SCHUH-
MACHER, a.a.O., N 339). Sein Anspruch erstreckt sich auch auf Forderungen für
Arbeiten, welche er an Subunternehmer weitergegeben hat (THURNHERR, in: GEI-
SER/WOLF [Hrsg.] Basler Kommentar, Zivilgesetzbuch II, 6. Aufl. 2019, N. 3 zu
Art. 939/940 ZGB). Entsprechend ist glaubhaft, dass die von der Gesuchstellerin
erbrachten Leistungen pfandberechtigt sind.

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5.3. Pfandsumme
Der Umfang der geleisteten Arbeiten ist unbestritten geblieben und wurde
von der Gesuchstellerin schlüssig dargelegt. Unter Berücksichtigung des einge-
reichten Werkvertrags, der Aufstellung über die Mehr- und Minderkosten und der
Rechnungen der Subunternehmer erscheint die Pfandsumme glaubhaft. Diese ist
wie die geleisteten Akontozahlungen nicht bestritten worden.
5.4. Zinsanspruch
Die Gesuchstellerin hat glaubhaft dargelegt, dass sie die beantragte Pfand-
summe mit Schreiben vom 15. Juni 2020 gemahnt hat (act. 3/33), womit ein Zins-
anspruch ab 27. Juni 2020 einstweilen ausgewiesen ist.
5.5. Rechtzeitige Eintragung
Nach der Darstellung der Klägerin erfolgten die letzten Arbeiten am 25. und
26. März 2020. Aus dem eingereichten Abnahmeprotokoll vom 24. März 2020
ergibt sich sodann, dass verschiedene Küchen noch nicht fertig eingebaut waren
(act. 3/30), die Arbeiten zu diesem Zeitpunkt also noch nicht fertiggestellt waren.
Da die vorsorgliche Eintragung am 21. Juli 2020 erfolgte, ist nicht relevant, wann
die Vollendungsarbeiten tatsächlich stattgefunden haben. Der Eintrag ist jeden-
falls rechtzeitig erfolgt.
5.6. Fazit
Aus den vorangehenden Ausführungen ergibt sich, dass es der Gesuchstel-
lerin gelingt, einen Anspruch auf Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts auf
dem Grundstück der Gesuchsgegnerin im beantragten Umfang glaubhaft zu ma-
chen. Die vorläufige Eintragung ist dementsprechend zu bestätigen.
6. Prozessfortgang
Sodann ist der Gesuchstellerin Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Ein-
tragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequie-
rungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind

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nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143
III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines ge-
sonderten und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in ei-
nem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine
Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustim-
mung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beein-
flussbare Hinderungsgründe anerkannt.
7. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in
erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2
Abs. 1 lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 304'686.55 auszuge-
hen, wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8
Abs. 1 GebV OG und unter Berücksichtigung des Äquivalenzprinzips auf
CHF 6'800.– festzusetzen ist.
Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv ent-
schieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuch-
stellerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren
lediglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzel-
gerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Ver-
fahren betreffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstel-
lerin zu beziehen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen
Verfahren vorbehalten bleibt.
Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentli-
chen Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren An-
spruch jedoch nicht prosequieren sollte, beantragt die Gesuchsgegnerin die Zu-
sprechung einer Parteientschädigung (act. 16). Da der Gesuchsgegnerin kein
nennenswerter prozessualer Aufwand entstanden ist - sie hat lediglich ein Frister-
streckungsgesuch und eine Erklärung betreffend Verzicht auf Stellungnahme ein-
gereicht (act. 9; act. 16) -, wäre es an ihr, dazulegen, weshalb ihr ein Anspruch

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auf eine Parteientschädigung zusteht. Da sie dies unterlassen hat, ist ihr keine
Parteientschädigung zuzusprechen.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu-
figer Eintragung gemäss Verfügung vom 21. Juli 2020 bis zur rechtskräftigen
Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. Nr. 2,
D._____-strasse …, C._____,
für eine Pfandsumme von CHF 304'686.55 nebst Zins zu 5 % seit 27. Juni
2020.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 16. November 2020 angesetzt, um
eine Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchs-
gegnerin anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufi-
gen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 6'800.–.
Die weiteren Kosten betragen: CHF 160.– (Rechnung Nr. 156419.01 des
Grundbuchamtes C._____ vom 22. Juli 2020).
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin be-
zogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
5. Der Gesuchsgegnerin wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt C._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,

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1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 304'686.55.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 14. September 2020
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Dr. Benjamin Büchler