zh_handelsgericht · HE160206 · 2016-07-05 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE160206-O U/ei
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Vizepräsident, sowie der
Gerichtsschreiber Roman Kariya
Urteil vom 5. Juli 2016
in Sachen
A._____ AG,
Klägerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X1._____
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw X2._____
gegen
B._____ AG,
Beklagte
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____
sowie
C._____ Schweiz AG,
Prozessführende Streitberufene
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Z1._____
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Z2._____

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betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
" 1. Es sei das Grundbuchamt …-Winterhur zunächst superproviso-
risch und hernach provisorisch anzuweisen, sofort im Grundbuch
folgendes Bauhandwerkerpfandrecht zugunsten der Gesuchstel-
lerin einzutragen:
Auf dem Grundstück GBBI Nr. …, Katasternummer …, D._____-
Strasse, …-Winterthur, im Alleineigentum der Gesuchsgegnerin
stehend, für die Pfandsumme von Fr. 613'647.– nebst Zins zu 5%
seit dem 18.1.2016.
2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MwSt.) zulasten
der Gesuchsgegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Die Klägerin verlangte mit Eingabe vom 4. Mai 2016 (überbracht am 4. Mai 2016)
samt Beilagen (act. 1; 3/2-39) die (vorerst) superprovisorische Eintragung eines
Bauhandwerkerpfandrechts auf dem beklagtischen Grundstück, Kat. Nr. …,
GBBl. …, D._____-Strasse, … Winterthur, für eine Pfandsumme von
CHF 613'647.– zuzüglich Zins zu 5 % seit 18. Januar 2016. Diesem Gesuch wur-
de mit Verfügung vom 4. Mai 2016 einstweilen und ohne Anhörung der Gegenpar-
tei entsprochen, und das Grundbuchamt …-Winterthur wurde entsprechend an-
gewiesen, das Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen. Gleichzeitig wurde
der Beklagten Frist bis 30. Mai 2016 zur Stellungnahme zum klägerischen Begeh-
ren angesetzt (act. 4). Auf entsprechendes Gesuch der Beklagten hin wurde diese
Frist bis zum 9. Juni 2016 erstreckt (act. 9). Mit ihrer Eingabe vom 2. Juni 2016
verkündete die Beklagte gegenüber der C._____ Schweiz AG den Streit, wovon
mit Verfügung vom 3. Juni 2016 Vormerk genommen wurde (act. 12; act. 14). Mit
ihrer Eingabe vom 3. Juni 2016 erklärte die Beklagte, dass sie mit der Übernahme
des Verfahrens durch die Streitberufene als Hauptpartei im Sinne einer Prozess-
standschaft einverstanden sei (act. 16). Betreffend die der Beklagten angesetzte
Frist zur Stellungnahme stellte die Streitberufene mit ihrer Eingabe vom 9. Juni

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2016 ein Fristerstreckungsgesuch, ohne sich jedoch ausdrücklich über ihren Pro-
zessbeitritt zu erklären (act. 17). Mit Verfügung vom 10. Juni 2016 wurden die Be-
klagte und die Streitberufene deshalb darauf hingewiesen, dass der Streitberufe-
nen keine prozessuale Rolle zukomme, womit sie auch keine Anträge und damit
auch kein Fristerstreckungsgesuch stellen könne. Sodann wurde der Beklagten
eine Notfrist zur Erstattung der Stellungnahme angesetzt (act. 18). In der Folge
ging innert Notfrist sowohl die kurze Stellungnahme der Beklagten vom 15. Juni
2016 als auch die Stellungnahme der Streitberufenen samt Beilagen ein (act. 21;
act. 23; act. 24/1-8). In ihrer Stellungnahme vom 15. Juni 2016 erklärte die Streit-
berufene, den Prozess als Hauptpartei anstelle der Beklagten zu führen (act. 23).
Gleichzeitig reichte sie eine Solidarbürgschaft sowohl zur Ablösung des vorlie-
gend in Frage stehenden Bauhandwerkerpfandrechts als auch desjenigen im Ver-
fahren mit der Geschäfts-Nr. HE160203 ins Recht (act. 24/7; HE160203,
act. 18/3). Mit Verfügung vom 20. Juni 2016 wurde von der Prozessstandschaft
der Streitberufenen als prozessführende Streitberufene Vormerk genommen, und
der Klägerin wurde Frist bis zum 1. Juli 2016 angesetzt, um zur Eingabe der pro-
zessführenden Streitberufenen, insbesondere zur Frage, ob die von der prozess-
führenden Streitberufenen angebotene Sicherheit hinreichend sei, Stellung zu
nehmen (act. 25). Die klägerische Stellungnahme vom 1. Juli 2016 ging in der
Folge fristgerecht ein (act. 27).
2. Hinreichende Sicherheit und deren Folgen
2.1. Die prozessführende Streitberufene reichte zur Ablösung sowohl des
vorliegenden Bauhandwerkerpfandrechts als auch desjenigen im Verfahren mit
der Geschäfts-Nr. HE160203 eine Solidarbürgschaft Police Nr. …der E._____
Versicherungen AG datiert vom 1. Juni 2016 in der Höhe von CHF 1'439'423.– ein
(act. 23 S. 5 ff. Rz. 12 ff.; act. 24/7; HE160203, act. 18/3).
Gemäss Art. 839 Abs. 3 ZGB kann die Eintragung eines Bauhandwerkerpfand-
rechts nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer oder ein Dritter für die ange-
meldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet. Ein bereits eingetragenes
Pfandrecht ist in diesem Fall zu löschen. Sofern der Unternehmer die Sicherheit
nicht als genügend anerkennt, stellt das Gericht fest, ob die Sicherheit für die an-

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gemeldete Forderung hinreichend im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB ist (vgl.
SCHUMACHER, a.a.O., N. 1314 f.). Inhaltlich ist die Sicherheit dann hinreichend,
wenn sie die Forderung voll und ganz sichert. Die Vergütungsforderung umfasst
in der Regel einen Kapitalbetrag und Verzugszinsen. Letztere sind ohne zeitliche
Beschränkung pfandberechtigt (SCHUMACHER, a.a.O., N. 1254 ff.).
Die Klägerin erklärte ausdrücklich, dass die von der prozessführenden Streitberu-
fenen eingereichte Solidarbürgschaft der E._____ Versicherungen AG, datiert
vom 1. Juni 2016, für die in Frage stehende Pfandsumme als hinreichende Si-
cherheit erachtet werde (act. 27 S. 2 Rz. 1). Damit ist es der prozessführenden
Streitberufenen gelungen, mit der Solidarbürgschaft Police Nr. … der E._____
Versicherungen AG vom 1. Juni 2016 für die vorliegend in Frage stehende Pfand-
summe von CHF 613'647.– nebst Zins zu 5 % seit dem 18. Januar 2016
(act. 24/7) eine hinreichende Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB zu stel-
len.
2.2. Mit Leistung einer hinreichenden Sicherheit wird der Streit nur dann
beendet, wenn die Sicherheit definitiv bestellt wird. Im vorliegenden Fall leistete
die prozessführende Streitberufene die Sicherheit nur zur Ablösung des vorläufig
eingetragenen Bauhandwerkerpfandrechts. Die prozessführende Streitberufene
wies ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei der betreffenden Sicherheit um ei-
ne provisorische handle, und sie sich sämtliche Einwendungen und/oder Einreden
für einen allfällige Prozess um definitive Inanspruchnahme der von ihr dargebote-
nen Sicherheit vorbehalte (act. 23 Rechtsbegehren Ziff. 4 und 5 ff. Rz. 8). Auf-
grund dessen erübrigen sich weitere Ausführungen hinsichtlich des Verzugszin-
senlaufes. Der Vollständigkeit halber ist aber darauf hinzuweisen, dass ange-
sichts dessen, dass die vorläufige Eintragung im Zweifelsfalle zu bewilligen und
die Entscheidung über Bestand und Umfang des Pfandrechts, und damit auch
des Verzugszinsenlaufes, dem ordentlichen Gericht vorzubehalten ist (BGE 86 I
270; BGE 102 Ia 86; BGE 112 Ib 484; Zobl, Das Bauhandwerkerpfandrecht de le-
ge lata und de lege ferenda, ZSR 101[1982] II Halbband S. 158, ZR 79 Nr. 80
Erw. 1; Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl., N 1394 ff.), der von
der Klägerin verlangte Verzugszins ohnehin (vorläufig) eingetragen worden wäre.

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Somit ist die Löschung des vorläufig eingetragenen Bauhandwerkerpfandrechts
anzuordnen. Entsprechend ist das Grundbuchamt …-Winterthur anzuweisen, das
vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht – nach unbenutztem Ablauf der
Rechtsmittelfrist – zu löschen.
Der Klägerin ist Frist anzusetzen, um beim örtlich und sachlich zuständigen Ge-
richt auf definitive Bestellung der Sicherheit zu klagen. Die Beurteilung, gegen
wen die Klägerin ihre Klage einzureichen hat (gegen die Sicherheit leistende
Person und / oder die Beklagte als Grundeigentümerin), liegt in der Verantwor-
tung der Klägerin.
Die Prosequierungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, wobei allfällige
Gerichtsferien bei der Fristansetzung berücksichtigt werden. Eine Verlängerung
dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines gesonderten und begründeten Gesu-
ches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem kostenpflichtigen Nachverfah-
ren behandelt. Als zureichende Gründe für eine Fristerstreckung gemäss Art. 144
Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustimmung der Gegenpartei oder von der
Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare Hinderungsgründe aner-
kannt.
3. Kosten- und Entschädigungsfolgen
3.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in
erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2
Abs. 1 lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 613'647.– auszuge-
hen, wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8
Abs. 1 GebV OG auf CHF 6'000.– festzusetzen ist.
Über den Pfand- bzw. Sicherstellungsanspruch der Klägerin ist noch nicht definitiv
entschieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Klägerin
endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich
eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzelgerichts
des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren be-

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treffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Klägerin zu beziehen,
wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vorbehal-
ten bleibt.
3.2. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem or-
dentlichen Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Klägerin ihren Anspruch
nicht prosequieren sollte, gilt Folgendes:
3.2.1. Auch wenn der Anspruch für die Grundgebühr für die Parteientschädi-
gung erst mit Erarbeitung der Klagebegründung bzw. der Klageantwort entsteht
(§ 11 Abs. 1 AnwGebV), rechtfertigte es sich vorliegend dennoch nicht, von der
Zusprechung einer Parteientschädigung an die Beklagte abzusehen. Der Beklag-
ten sind durch das Aktenstudium sowie die vorzunehmenden Eingaben offensicht-
lich Aufwendungen entstanden. Angesichts des hohen Streitwerts sowie des not-
wendigen Zeitaufwands und unter Berücksichtigung ihrer kurzen Eingaben (§ 2
Abs. 1 lit. a, c und d AnwGebV und analog § 11 Abs. 2 und 4 AnwGebV) ist ihr –
für den Fall, dass die Klägerin ihren Anspruch nicht prosequieren sollte – eine
Parteientschädigung von CHF 2'000.– zuzusprechen.
3.2.2. Für eine nicht anwaltlich vertretene Partei fällt eine Parteientschädi-
gung (angemessene Umtriebsentschädigung) nur in begründeten Fällen in Be-
tracht (Art. 95 Abs. 3 lit. c ZPO). Da eine entsprechende Entschädigung in erster
Linie nur zur Ausgleichung von Verdienstausfällen einer selbstständig erwerben-
den Person zur Verfügung stünde (vgl. Botschaft ZPO, BBl 2006 7221, 7293),
was vorliegend jedoch nicht der Fall ist, und die prozessführende Streitberufene
eine entsprechende Entschädigung auch nicht begründet hat, ist ihr – für den Fall,
dass die Klägerin ihren Anspruch nicht prosequieren sollte – keine Entschädigung
zuzusprechen.

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Das Einzelgericht erkennt:
1. Es wird festgestellt, dass die prozessführende Streitberufene mit der Soli-
darbürgschaft Police Nr. … der E._____ Versicherungen AG vom 1. Juni
2016 für die von der Klägerin zur Eintragung eines Bauhandwerkerpfand-
rechts angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit geleistet hat.
2. Das Grundbuchamt …-Winterthur wird angewiesen, das aufgrund der Verfü-
gung des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich vom
4. Mai 2016 vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht nach unbe-
nutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen:
auf Liegenschaft Kat. Nr. …, GBBl. …,
D._____-Strasse, … Winterthur,
für eine Pfandsumme von CHF 613'647.– zzgl. Zins zu 5 % seit 18. Januar
2016.
3. Die Obergerichtskasse des Kantons Zürich wird angewiesen, das Original
der unter der Geschäfts-Nr. HE160203 aufbewahrten Solidarbürgschaft Po-
lice Nr. 3.230.312/03154 der E._____ Versicherungen AG vom 1. Juni 2016
(HE160203, act. 18/3) – nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist so-
wohl des vorliegenden Entscheids als auch desjenigen gemäss Geschäfts-
Nr. HE160203 – an die Rechtsvertretung der Klägerin herauszugeben.
4. Der Klägerin wird – unter Berücksichtigung der Gerichtsferien – eine Frist bis
7. Oktober 2016 angesetzt, um beim zuständigen Gericht eine Klage auf de-
finitive Bestellung der Sicherheit anzuheben, unter der Androhung, dass
sonst Verzicht auf die Sicherstellung angenommen wird und die prozessfüh-
rende Streitberufene die Herausgabe der Sicherheit von der Klägerin ver-
langen kann.

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5. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 6'000.–.
Die weiteren Kosten betragen CHF 308.– (Rechnung Nr. … des Grund-
buchamtes …-Winterthur vom 9. Mai 2016).
6. Die Kosten werden von der Klägerin bezogen. Vorbehalten bleibt der end-
gültige Entscheid des Gerichts im nachfolgenden ordentlichen Verfahren
gemäss Dispositiv-Ziffer 4. Für den Fall, dass die Klägerin innert Frist ge-
mäss Dispositiv-Ziffer 4 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr die Kos-
ten definitiv auferlegt.
7. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Klägerin jedoch die ihr in
Dispositiv-Ziffer 4 angesetzte Frist zur Anhebung der Klage, wird sie ver-
pflichtet, der Beklagten eine Parteientschädigung von CHF 2'000.– zu be-
zahlen. Der prozessführenden Streitberufenen wird diesfalls keine Parteient-
schädigung zugesprochen.
8. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beklagte unter Beilage eines
Doppels von act. 27, an die prozessführende Streitberufene unter Beilage
eines Doppels von act. 27 und an die Obergerichtskasse des Kantons Zürich
sowie nach Eintritt der Rechtskraft an das Grundbuchamt …-Winterthur.
9. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 613'647.–.
Die gesetzlichen Fristenstillstände geltend nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

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Zürich, 5. Juli 2016
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Roman Kariya