zh_handelsgericht · HE240150 · 2024-10-16 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE240150-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin, sowie Gerichtsschrei-
ber Lukas Bügler
Verfügung und Urteil vom 16. Oktober 2024
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X1._____,
vertreten durch Rechtsanwältin MLaw X2._____,
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt PD Dr. iur. Y1._____,
vertreten durch Rechtsanwältin MLaw Y2._____,
sowie
C._____ AG,
Nebenintervenientin
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt D._____ sei anzuweisen, zulasten des Grund-
stücks in der Gemeinde D._____, Grundstück Nr. 1, E-GRID CH 2,
Grundbuch-/Grundblatt Nr. 3, zugunsten der Gesuchstellerin ein
Bauhandwerkerpfandrecht für die Pfandsumme von
CHF 429'705.75 vorläufig als Vormerkung einzutragen.
2. Die Anweisung gemäss Rechtsbegehren Ziff. 1 seisuperproviso-
risch (d.h. sofort nach Eingang des Gesuchs ohne Anhörung der
Gegenpartei) zu verfügen und dem Grundbuchamt D._____ unver-
züglich zur vorläufigen Eintragung im Grundbuch mitzuteilen.
3. Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzg. MWST) zulasten der Ge-
genpartei."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Mit Eingabe vom 3. September 2024 stellte die Gesuchstellerin beim Einzel-
gericht des Handelsgerichts das vorstehend aufgeführte Begehren (act. 1–3/2–25).
Mit Verfügung vom 4. September 2024 wurde das Grundbuchamt D._____ ange-
wiesen, das beantragte Pfandrecht zugunsten der Gesuchstellerin vorläufig im
Grundbuch einzutragen. Zudem wurde der Gesuchsgegnerin Frist angesetzt, um
zum Begehren Stellung zu nehmen (act. 4). Mit Eingabe vom 24. September 2024
verkündete die Gesuchsgegnerin der C._____ AG den Streit und ersuchte um Er-
streckung der Frist zur Erstattung der Gesuchsantwort (act. 9). Mit Verfügung vom
25. September 2024 wurde von der Streitverkündung an die C._____ AG Vormerk
genommen und der Gesuchsgegnerin die Frist zur Einreichung der Gesuchsant-
wort erstreckt (act. 12). Die Gesuchsgegnerin reichte mit Eingabe vom 10. Oktober
2024 fristgerecht ihre Gesuchsantwort ein (act. 14; act. 15/2–7). Am 15. Oktober
2024 erklärte die C._____ AG, die Streitverkündung anzunehmen, und reichte
ebenfalls eine Stellungnahme ein (act. 16).
2. Die C._____ AG teilte mit Eingabe vom 15. Oktober 2024 mit, sie nehme die
Streitverkündung im Sinne von Art. 79 Abs. 1 lit a ZPO an (act. 16). Von der Ne-
benintervention ist entsprechend Vormerk zu nehmen und die Streitberufene als
Nebenintervenientin im Rubrum aufzunehmen.

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3.1. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung eines
gesetzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker oder Unter-
nehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbruch-
arbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material und
Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines Bau-
handwerkerpfandrechts richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des Grund-
stücks, auch wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden sind.
Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach der Vollendung
der Arbeiten zu erfolgen und kann nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer für
die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839 Abs. 2 und 3
ZGB).
3.2. Geht es lediglich um die vorläufige Eintragung des Pfandrechts, so muss die
Gesuchstellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaftmachung
sind nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu stellen:
Die vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechts darf nur dann verweigert
werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen oder höchst unwahr-
scheinlich ist. Im Zweifelsfall ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Ent-
scheidung über Bestand und Umfang des Pfandrechts dem ordentlichen Gericht
vorzubehalten. Dies gilt insbesondere bei unklarer oder unsicherer Rechtslage
(BGE 86 I 270; BGE 102 Ia 86; BGE 112 Ib 484; Entscheid des Obergerichts ZH
vom 14. Februar 1980, ZR 79 Nr. 80, E. 1; SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerker-
pfandrecht, 4. Aufl. Zürich 2022, N 1530 ff.; ZOBL, das Bauhandwerkerpfandrecht
de lege lata und de lege ferenda, ZSR 101 [1982] II Halbband, S. 158).
4. Das Grundstück, auf dem die von der Gesuchstellerin behaupteten Leistun-
gen erbracht worden sind, steht im Alleineigentum der Gesuchsgegnerin (act. 1
Rz. 10; act. 14 Rz. 17 ff.). Bei der Gesuchsgegnerin handelt es sich um eine Akti-
engesellschaft, die auf dem streitgegenständlichen Grundstück ein Spital betreibt.
Aktionäre der Gesuchsgegnerin sind mehrere Gemeinden (act. 14 Rz. 17 ff.;
act. 15/3; act. 15/6). Öffentliche Grundstücke, die im Verwaltungsvermögen stehen,
sind grundsätzlich unpfändbar und können daher auch nicht mit einem Bauhand-
werkerpfandrecht belastet werden (SCHUMACHER/REY, a.a.O., N 560 ff.). Vorliegend

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ist zwischen den Parteien strittig, ob es sich beim im Eigentum der Gesuchsgegne-
rin stehenden Grundstück um Verwaltungsvermögen handelt oder nicht (act. 1
Rz. 34 ff.; act. 14 Rz. 17 ff.). Bei dieser Sachlage ist – sofern die weiteren Voraus-
setzungen erfüllt sind – vorläufig ein Bauhandwerkerpfandrecht im Grundbuch ein-
zutragen. Ob es sich um Verwaltungsvermögen handelt oder nicht, ist erst im defi-
nitiven Eintragungsverfahren zu klären (Art. 839 Abs. 5 und 6 ZGB; Urteil des Han-
delsgerichts des Kantons Zürich HE210042 vom 7. Mai 2021, E. 5 und 6.1).
5. Unbestritten ist, dass die Gesuchstellerin mit der Nebenintervenientin zwei
Werkverträge über die Herstellung und Montage von Fenstern sowie die Herstel-
lung und Montage von Pfosten-Riegelkonstruktionen, automatischen Schiebetüren,
Türen im Aussenbereich und Blechverkleidungen abgeschlossen hat (act. 1
Rz. 15 ff. und 33). Dabei handelt es sich ohne Weiteres um pfandberechtigte Ar-
beiten.
6. Die Gesuchstellerin beantragt gestützt auf die zwei erwähnten Werkverträge
die Eintragung einer Pfandsumme von CHF 429'705.75 (act. 1 Rz. 15 ff.). Die Ge-
suchstellerin gründet diese Forderung auf zwei von ihr ausgestellten Schlussrech-
nungen über CHF 119'652.95 und CHF 310'052.80 (act. 1 Rz. 24; act. 3/19–20).
Entgegen der Gesuchstellerin (act. 14 Rz. 31 ff.) hat die Gesuchstellerin damit die
Pfandsumme für das vorliegende Verfahren hinreichend begründet. Die geltend ge-
machte Pfandsumme ist glaubhaft, zumal die Nebenintervenientin die gestellten
Schlussrechnungen geprüft und gestützt darauf zwei Schlussvereinbarungen er-
stellt hat, worin sie Schlusszahlungen von CHF114'845.56 und von
CHF 310'052.70 (entsprechend total CHF 424'898.26) offeriert (act. 1 Rz. 26 ff.;
act. 3/23–26). Dass zwischen den Schlussrechnungen der Gesuchstellerin und der
von der Nebenintervenientin offerierten Schlusszahlung eine Differenz von
CHF 4'807.49 besteht, ändert beim vorliegend anzuwendenden reduzierten Be-
weismass nichts. Es ist damit glaubhaft, dass die Gesuchstellerin eine offene Ver-
gütungsforderung von CHF 429'705.75 hat.
7.1. Zu prüfen bleibt damit, ob die gesetzliche Eintragungsfrist gewahrt ist. Die Ge-
suchstellerin bringt dazu vor, die Nebenintervenientin habe die Werkverträge mit
Schreiben vom 24. Mai 2024 gekündigt. Zu diesem Zeitpunkt seien die geschulde-

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ten Arbeiten in beiden Werkverträgen nicht vollendet gewesen (act. 1 Rz. 39 ff.).
Die Gesuchsgegnerin stellt sich auf den Standpunkt, die Gesuchstellerin habe die
Einhaltung der Eintragungsfrist nicht genügend behauptet. Zudem habe sie seit No-
vember 2022, als die Nebenintervenientin in Gläubigerverzug geraten sei, spätes-
tens aber seit August 2023, als sie ihre Arbeiten nicht habe fertigstellen können,
wissen müssen, dass es bei den bis dahin ausgeführten Arbeiten bleibe (act. 14
Rz. 24 ff.). Die Nebenintervenientin ist der Auffassung, die Gesuchstellerin habe
spätestens mit Erhalt des Schreibens vom 3. Mai 2024 (act. 3/14) Kenntnis von der
Nachlassstundung der Gesuchsgegnerin gehabt und davon, dass weitere Arbeiten
äusserst unwahrscheinlich seien (act. 16).
7.2. Das von der Gesuchstellerin beantragte Bauhandwerkerpfandrecht wurde am
4. September 2024 vorläufig im Grundbuch eingetragen (act. 7). Die Parteien ge-
hen übereinstimmend davon aus, dass die Gesuchstellerin die ihr von der Neben-
intervenientin übertragenen Arbeiten bislang nicht vollständig erbracht hat und der
Vertrag zwischenzeitlich beendet wurde (act. 1 Rz. 29; act. 14 Rz. 33 ff.; act. 16).
Bei einer definitiven Beendigung der Arbeiten ist für den Beginn der Eintragungsfrist
auf den Zeitpunkt abzustellen, in dem der Unternehmer weiss oder wissen müsste,
dass es bei den bislang ausgeführten Arbeiten bleiben wird (ZR 120/2021 Nr. 1;
SCHUMACHER/REY, a.a.O., N 1107). Gestützt auf das von der Gesuchstellerin ein-
gereichte Schreiben der Nebenintervenientin vom 24. Mai 2024, worin diese den
Verzicht auf die in den beiden Werkverträgen noch ausstehenden Leistungen er-
klärt hat, ist glaubhaft, dass die Gesuchstellerin erst ab Erhalt dieses Schreibens
wissen musste, dass sie keine Leistungen mehr zu erbringen hat. Dass es bereits
zu früheren Zeitpunkten zu Arbeitsverzögerungen kam, genügt entgegen der Ge-
suchsgegnerin nicht (act. 14 Rz. 26 ff.), um die Eintragungsfrist auszulösen.
Ebenso kann beim vorliegend anzuwendenden Beweismass nicht davon ausge-
gangen werden, dass die Gesuchstellerin bereits mit Erhalt des Schreibens der
Nebenintervenientin vom 3. Mai 2024 die Beendigung hätte erkennen müssen. Die
Nebenintervenientin hält im erwähnten Schreiben vielmehr fest, dass sie den Ver-
trag "sistiere", und weist weiter darauf hin, dass "grundsätzlich die Chance [be-
steht], dass die Verträge fortgesetzt werden können, sofern die Bauherrschaft dies
will und finanzieren kann". Damit ist die Eintragungsfrist ohne Weiteres gewahrt.

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8. Gesamthaft sind die Voraussetzungen für die vorsorgliche Eintragung eines
Bauhandwerkerpfandrechts glaubhaft gemacht. Die superprovisorische Eintragung
des Pfandrechts auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin ist daher zu bestätigen.
9. Der Gesuchstellerin ist sodann Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Ein-
tragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequie-
rungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind
nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143
III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines ge-
sonderten und begründeten Gesuchs (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem
kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine Fris-
terstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustimmung
der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare
Hinderungsgründe anerkannt.
10.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Ober-
gerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster
Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1
lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 429'705.75 auszugehen, wo-
bei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV
OG auf CHF 8'100.– festzusetzen ist. Hinzu kommen die Kosten des Grundbuch-
amtes von CHF 219.85 (act. 7). Allfällige weitere Kosten sind vorbehalten.
10.2.Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv entschie-
den. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuchstellerin
endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich
eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzelgerichts des
Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren betref-
fend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin zu bezie-
hen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vor-
behalten bleibt.
10.3.Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentlichen
Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch je-

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doch nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin in Anwendung von § 4
Abs. 1 und 2 sowie § 9 AnwGebV OG eine Parteientschädigung von CHF 8'500.–
zuzusprechen. Mangels Darlegung der fehlenden Berechtigung zum Vorsteuerab-
zug ist die Parteientschädigung praxisgemäss ohne Mehrwertsteuerzuschlag zu
berechnen (vgl. Urteil des Bundesgerichts 4A_552/2015 vom 25. Mai 2016, E. 4.5).
Der Nebenintervenientin ist keine Parteientschädigung zuzusprechen.
Das Einzelgericht verfügt:
1. Von der durch die Streitberufene (C._____ AG, UID …, E._____-str. 4, … Zü-
rich) erfolgten Nebenintervention wird Vormerk genommen.
2. Schriftliche Mitteilung mit nachfolgendem Erkenntnis.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt D._____ wird bestätigt als
vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufiger
Eintragung gemäss Verfügung vom 4. September 2024 bis zur rechtskräftigen
Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, Grundregister Blatt 3, EGRID CH 2, F._____,
G._____-strasse 5, 6, 7, 8 und H._____-gasse 9, 10, 11, für eine Pfandsumme
von CHF 429'705.75.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 16. Dezember 2024 angesetzt, um eine
Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin
anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag
(Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 8'100.–. Hinzu kommen die Kosten des
Grundbuchamtes von CHF 219.85. Weitere Kosten bleiben vorbehalten.
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden vollumfänglich von der Gesuch-
stellerin bezogen. Der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren bleibt vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstel-

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lerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht,
werden ihr die Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch die
ihr in Dispositiv-Ziffer 2 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Klage,
wird sie verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung von
CHF 8'500.– zu bezahlen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
der Doppels von act. 14–17/1–2, an die Gesuchsgegnerin unter Beilage der
Doppel von act. 16–17/1–2 und an die Nebenintervenientin unter Beilage der
Doppel von act. 14–15/2–7, sowie an das Grundbuchamt D._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000
Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde
richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (sub-
sidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bun-
desgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert beträgt
CHF 429'705.75.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 16. Oktober 2024
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Lukas Bügler