zh_handelsgericht · HE220123 · 2023-02-02 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE220123-O U/pz
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin, sowie
Gerichtsschreiberin Nadja Maurer
Urteil vom 2. Februar 2023
in Sachen
A._____ GmbH,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____,
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Fürsprecher Dr. iur. Y1._____,
vertreten durch Rechtsanwältin M.A. HSG in Law Y2._____,
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt C._____ (Notariat, Grundbuchamt, Kon-
kursamt C._____, … [Adresse]]) sei gerichtlich anzuweisen, auf
dem Grundstück Kat.-Nr. 1, Grundbuch C._____ (ZH), D._____-
Strasse 2, … C._____ (ZH), der Gesuchsgegnerin zugunsten der
Gesuchstellerin ein Bauhandwerkerpfandrecht im Betrag von
CHF 33'930.95 zzgl. Zins zu 5% seit 30. September 2022 vorläu-
fig einzutragen;
2. Die vorläufige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts ge-
mäss Rechtsbegehren Ziff. 1 sei vom Gericht superprovisorisch
und ohne vorgängige Anhörung der Gesuchsgegnerin anzuord-
nen resp. vorzunehmen;
3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge (zzgl. MWST auf die
Parteientschädigung) zulasten der Gesuchsgegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
1.1. Mit Eingabe vom 15. Dezember 2022 stellte die Gesuchstellerin beim Ein-
zelgericht des Handelsgerichts das vorstehend aufgeführte Begehren (act. 1;
act. 3/2–15). Mit Verfügung vom 20. Dezember 2022 wurde das Grundbuchamt
C._____ angewiesen, das Pfandrecht zugunsten der Gesuchstellerin vorläufig im
Grundbuch einzutragen. Gleichzeitig wurde der Gesuchsgegnerin Frist angesetzt,
um zum Begehren der Gesuchstellerin Stellung zu nehmen (act. 4). Mit Eingabe
vom 5. Januar 2023 verkündete die Gesuchsgegnerin der E._____ AG den Streit
und ersuchte um Fristerstreckung (act. 9). Mit Verfügung vom 6. Januar 2023
nahm das Einzelgericht von der Streitverkündung Vormerk und hiess das Frister-
streckungsgesuch gut (act. 11). Der Streitberufenen konnte die Verfügung vom
6. Januar 2023 trotz zweimaligem postalischem Zustellversuch nicht zugestellt
werden (act. 12/3). Am 30. Januar 2023 teilte die Gesuchsgegnerin mit, auf eine
Stellungnahme zu verzichten (act. 13).
1.2. Das Verfahren ist spruchreif. Vorab ist festzuhalten, dass ein Verzicht auf
eine Stellungnahme nicht mit der Anerkennung des (vorsorglichen) Anspruchs
gleichgesetzt werden kann. Entsprechend bleibt zu prüfen, ob der geltend ge-

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machte Anspruch besteht. Mangels Stellungnahme gelten die Behauptungen der
Gesuchstellerin im vorliegenden Verfahren als unbestritten.
2. Streitverkündung
Dem Streitberufenen ist es während des laufenden Prozesses grundsätzlich je-
derzeit möglich, dem Verfahren als Nebenintervenient oder prozessführenden
Streitberufenen beizutreten (TANJA DOMEJ, in: Kurzkommentar Schweizerische Zi-
vilprozessordnung, 3. Aufl. 2021, N 7 zu Art. 78). Da im summarischen Verfahren
aber grundsätzlich nur ein Schriftenwechsel stattfindet, und dieser vorliegend mit
dem Verzicht auf Stellungnahme (act. 13) abgeschlossen ist, ist eine Stellung-
nahme der Streitberufenen nun nicht mehr möglich. Angesichts der provisori-
schen Natur des vorliegenden Verfahrens rechtfertigt es sich, auf einen weiteren
Zustellungsversuch an die Streitberufene zu verzichten. Da die Streitberufene
noch keine Kenntnis vom vorliegenden Verfahren erlangt und sich nicht als Ne-
benpartei konstituiert hat, kann eine Zustellung des vorliegenden Urteils an sie
unterbleiben (vgl. Urteil des Bundesgerichts 4A_212/2015 vom 4. November 2015
E. 4.3), zumal sie durch diesen Entscheid nicht beschwert ist.
3. Sachverhalt
Gemäss den schlüssigen, unbestritten gebliebenen Vorbringen der Gesuchstelle-
rin ist von folgendem Sachverhalt auszugehen: Die streitberufene E._____ AG
war von der Gesuchsgegnerin mit Umbau- bzw. Sanierungsarbeiten am streitbe-
troffenen Grundstück der Gesuchsgegnerin in C._____ beauftragt worden. Erste-
re zog in der Folge die Gesuchstellerin als Subunternehmerin für die Abdichtung
von Balkonen, Balkontüren und Fenstern bei. Mit Vertrag vom 17. August 2022
vereinbarten die E._____ AG und die Gesuchstellerin hierfür einen Pauschalpreis
von CHF 21'836.25 (inkl. MWST). Die entsprechenden Arbeiten, namentlich das
Vorbereiten des Untergrundes mittels Schleifen, das Anbringen von Dichtungs-
streifen, das Abdichten der Balkonböden sowie das punktuelle Abdichten bei der
Schnittstelle zwischen den Pfosten der Balkongeländer und den Balkonböden,
wurden zwischen dem 24. und dem 30. August 2022 ausgeführt (act. 1 S. 4 ff.;
act. 3/3–4). Die Gesuchstellerin stellte hierfür der E._____ AG am 27. August

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2022 Rechnung (act. 1 S. 11; act. 3/6). Die Gesuchstellerin und die E._____ AG
vereinbarten zusätzlich zum Vertrag vom 17. August 2022, dass die Kosten für
die Baustelleneinrichtung und für die Beratung durch die Experten der Gesuch-
stellerin durch die E._____ AG mit pauschal CHF 10'554.60 (inkl. MWST) abge-
golten werden, wofür ihr die Gesuchstellerin am 23. August 2022 Rechnung stell-
te (act. 1 S. 8, 11; act. 3/5). Die Gesuchstellerin wurde während der Ausführung
der Arbeiten gemäss dem Werkvertrag vom 17. August 2022 zudem mit dem Aus-
räumen, Schleifen und Abdichten der Blumentröge auf den Balkonen beauftragt.
Die entsprechenden Arbeiten wurden am 25. und 26. August 2022 durchgeführt.
Für die Entschädigung hierfür stellte die Gesuchstellerin mit Rechnungen vom
27. und 31. August 2022 der E._____ AG einen Betrag von insgesamt
CHF 1'540.10 (inkl. MWST) in Rechnung (act. 1 S. 9, 11; act. 3/7–8). Ein Teil der
Arbeiten wurde durch zwei weitere Subunternehmerinnen ausgeführt (act. 1
S. 10). Sämtliche Rechnungsbeträge blieben unbezahlt.
4. Rechtliches
4.1. Gemäss Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB kann eine
vorläufige Eintragung vorgemerkt werden zur Sicherung des Anspruchs auf Er-
richtung eines gesetzlichen Grundpfandrechts "für die Forderungen der Handwer-
ker oder Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Wer-
ken, zu Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder derglei-
chen Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, an diesem Grundstück,
sei es, dass sie den Grundeigentümer, einen Handwerker oder Unternehmer, ei-
nen Mieter, einen Pächter oder eine andere am Grundstück berechtigte Person
zum Schuldner haben". Weder die Erstellung von Baustelleneinrichtungen noch
rein intellektuelle Arbeitsleistungen berechtigen grundsätzlich zur Errichtung eines
Baupfandrechts. Beide können aber als gemischte Leistung mit pfandberechtigten
Arbeiten ebenfalls pfandberechtigt sein (SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerker-
pfandrecht – System und Anwendung, 4. Aufl. 2021, Rz. 245, 273, 377). Auch der
Mehrwertsteuerzuschlag und Verzugszins gehören zur Forderung im Sinne von
Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB (SCHUMACHER/REY, a.a.O., Rz. 418).

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4.2. Der Anspruch auf Errichtung eines Bauhandwerkerpfandrechts richtet sich
gegen den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks, auch wenn die Leistungen
nicht in seinem Auftrag erbracht worden sind. Die Eintragung ins Grundbuch hat
bis spätestens vier Monate nach der Vollendung der Arbeiten zu erfolgen und
kann nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer für die angemeldete Forderung
hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839 Abs. 2 und 3 ZGB).
4.3. Aufgrund der besonderen Interessenlage darf die vorläufige Eintragung ei-
nes Bauhandwerkerpfandrechts nur verweigert werden, wenn der Bestand des
Pfandrechts als ausgeschlossen erscheint oder höchst unwahrscheinlich ist; im
Zweifelsfall, bei unklarer oder unsicherer Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung
zu bewilligen und die Entscheidung dem ordentlichen Richter zu überlassen (Ur-
teil des BGer 5A_280/2021 vom 17. Juni 2022 E. 3.1; BGE 86 I 265 E. 3)
5. Subsumtion
Die Gesuchstellerin hat sich zu handwerklichen Arbeiten verpflichtet und ist ent-
sprechend aktivlegitimiert. Die Gesuchsgegnerin ist Eigentümerin des Grund-
stücks, auf dem die von der Gesuchstellerin erbrachten Leistungen erbracht wur-
den und damit passivlegitimiert (act. 1 S. 4; act. 3/10). Bei den durch die Gesuch-
stellerin erbrachten Abdichtungs- und Versiegelungsarbeiten handelt es sich of-
fensichtlich um pfandberechtigte Arbeiten samt Materiallieferungen im Sinne von
Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB. Gleiches gilt für die Arbeiten im Zusammenhang mit
den Blumentrögen. Nicht eindeutig ist die Pfandberechtigung dagegen bezüglich
der gemeinsam abgerechneten Aufwendungen für die Baustelleneinrichtung und
die Beratung durch Experten der Gesuchstellerin. Der Bestand eines diesbezügli-
chen Pfandrechts erscheint aber nicht als höchst unwahrscheinlich, so dass die
vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Entscheidung dem ordentlichen Ver-
fahren zu überlassen ist. Der Umstand, dass diese Arbeiten teilweise durch Sub-
unternehmungen erbracht wurden, vermag an der Pfandberechtigung der Ge-
suchstellerin nichts zu ändern. Die Höhe der Pfandsumme beläuft sich auf insge-
samt CHF 33'930.95 (CHF 21'836.25 + CHF 10'554.60 + CHF 1'540.10) und um-
fasst den Mehrwertsteuerzuschlag. Hinzu kommen die Verzugszinsen in gesetzli-
cher Höhe von 5 % ab dem 30. September 2022, da die letzte der vier Rechnun-

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gen mit dem 29. September 2022 einen Verfalltag vorsieht (Art. 102 i.V.m.
Art. 104 OR). Mit der provisorischen Eintragung am 20. Dezember 2022 wurde
die von Art. 839 Abs. 2 ZGB verlangte Viermonatsfrist eingehalten, wurden die
pfandberechtigenden Arbeiten doch zwischen dem 24. und dem 30. August 2022
ausgeführt. Demzufolge ist die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt
C._____ gemäss Verfügung vom 20. Dezember 2022 als vorläufige Eintragung im
Sinne von Art. 961 ZGB zu bestätigen.
6. Prosequierungsfrist
Sodann ist der Gesuchstellerin Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintra-
gung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequie-
rungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind
nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143
III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines ge-
sonderten und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in ei-
nem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine
Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustim-
mung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beein-
flussbare Hinderungsgründe anerkannt.
7. Kosten- und Entschädigungsfolgen
7.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in
erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2
Abs. 1 lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 33'930.95 auszuge-
hen, wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 sowie § 8 Abs. 1
GebV OG auf CHF 2'200.– festzusetzen ist.
7.2. Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv ent-
schieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuch-
stellerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren
lediglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzel-

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gerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Ver-
fahren betreffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstel-
lerin zu beziehen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen
Verfahren vorbehalten bleibt.
7.3. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentli-
chen Verfahren vorzubehalten. Mangels Antrag der Gesuchsgegnerin ist ihr für
den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch nicht prosequieren sollte, keine
Parteientschädigung für das vorliegende Verfahren zuzusprechen (BGE 139 III
334 E. 4.3).
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu-
figer Eintragung gemäss Verfügung vom 20. Dezember 2022 bis zur rechts-
kräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozes-
ses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 3,
D._____-Strasse 2, … C._____,
für eine Pfandsumme von CHF 33'930.95 nebst Zins zu 5 % seit
30. September 2022.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 4. April 2023 angesetzt, um eine Kla-
ge auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin
anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag
(Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 2'200.–.
Die weiteren Kosten betragen: CHF 55.– (Rechnung Nr. … des Grundbuch-
amtes C._____ vom 21. Dezember 2022). Allfällige weitere Kosten bleiben
vorbehalten.

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4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin be-
zogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
des Doppels von act. 13, sowie an das Grundbuchamt C._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 33'930.95.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 2. Februar 2023
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Die Gerichtsschreiberin:
Nadja Maurer