zh_handelsgericht · HE230036 · 2023-06-06 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE230036-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin, sowie Gerichtsschrei-
ber Dr. Andreas Baeckert
Verfügung und Urteil vom 6. Juni 2023
in Sachen
A._____ GmbH,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
gegen
B._____,
Gesuchsgegner
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt C._____ sei anzuweisen, zulasten des
Grundstücks der Gesuchsgegnerin D._____-strasse 1, C._____,
GBBI. 1, Kataster 2, E-GRID CH3 ein Bauhandwerkerpfandrecht
zugunsten der Gesuchstellerin für die Pfandsumme von
CHF 67'120.70 vorläufig als Vormerkung einzutragen.
2. Die Anweisung an das Grundbuchamt C._____ sei vorab super-
provisorisch zu verfügen und dem Grundbuchamt C._____ unver-
züglich zur vorläufigen Eintragung im Grundbuch mitzuteilen, wo-
bei der Tagebucheintrag bis spätestens am 21. April 2023 vor-
nehmen zu lassen sei.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (inkl. MwSt.) zulasten
der Gesuchsgegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Mit Eingabe vom 17. April 2023 (Datum Poststempel) samt Beilagen machte
die Gesuchstellerin das vorliegende Verfahren anhängig (act. 1; act. 2; act. 3/2–
28). Mit Verfügung vom 18. April 2023 wurde das Grundbuchamt C._____ super-
provisorisch angewiesen, das begehrte Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzu-
tragen, und der Gesuchsgegnerin Frist zur schriftlichen Stellungnahme zum Ge-
such angesetzt (act. 4). Die Gesuchsgegnerin reichte ihre Stellungnahme mit Ein-
gabe vom 25. Mai 2023 (Datum Poststempel) innert erstreckter Frist samt Beilage
ein (act. 8; act. 10; act. 11; act. 13; act. 14; act. 15/1). Mit Eingabe vom 20. Mai
2023 (Datum Poststempel: 26. Mai 2023) reichte die E._____ AG eine unaufge-
forderte Stellungnahme samt Beilagen ein (act. 16; act. 17/1–13).
2. Eingabe der E._____ AG vom 20. Mai 2023
2.1. Die E._____ AG ist nicht Partei des vorliegenden Verfahrens. Ihre Eingabe
vom 20. Mai 2023 (act. 16) erfolgte nicht auf gerichtliche Aufforderung hin, und sie
führt auch nicht aus, weshalb sie sich zur Einreichung einer Stellungnahme als
berechtigt erachtet. Namentlich kann in der Eingabe der E._____ AG kein Neben-
interventionsgesuch i.S.v. Art. 75 Abs. 1 ZPO gesehen werden, führt sie doch

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weder einen Grund für die Nebenintervention noch ein eigenes rechtliches Inte-
resse am Verfahrensausgang (vgl. Art. 74 ZPO) an. Auch wurde ihr von der Ge-
suchsgegnerin im vorliegenden Verfahren nicht der Streit verkündet, was eine
Nebenintervention ermöglichen würde (vgl. Art. 79 Abs. 1 lit. a ZPO).
2.2. Die Eingabe der E._____ AG vom 20. Mai 2023 samt Beilagen ist somit
grundsätzlich nicht zu beachten. Ob der nicht anwaltlich vertretenen E._____ AG
allenfalls in Ausübung der gerichtlichen Fragepflicht (Art. 56 ZPO) Gelegenheit
zur Präzisierung und Verbesserung der Eingabe zu geben ist, kann offengelassen
werden. Denn wie die nachfolgenden Erwägungen zeigen, würden die Ausfüh-
rungen der E._____ AG nichts am Ausgang des Verfahrens ändern. Auch dürfte
sich die E._____ AG als Nebenintervenientin ohnehin nicht in Widerspruch zur
Gesuchsgegnerin stellen (vgl. Art. 76 Abs. 2 ZPO).
3. Prozessuales
3.1. Die Gesuchstellerin begründet die sachliche Zuständigkeit des angerufenen
Einzelgerichts des hiesigen Handelsgerichts damit, dass beide Parteien im Han-
delsregister eingetragen seien, die geschäftliche Tätigkeit der Gesuchstellerin be-
troffen sei und aufgrund des Streitwerts von über CHF 30'000.00 die Beschwerde
ans Bundesgericht offenstehe (vgl. act. 1 Rz. 3). Die Gesuchsgegnerin bestreitet
die Zuständigkeit des Einzelgerichts des Handelsgerichts nicht (vgl. act. 14 Rz. 3).
3.2. Gemäss Art. 6 Abs. 1 ZPO ist das Handelsgericht als einzige kantonale In-
stanz für handelsrechtliche Streitigkeiten zuständig. Eine handelsrechtliche Strei-
tigkeit liegt vor, wenn (a) die geschäftliche Tätigkeit mindestens einer Partei be-
troffen ist, (b) gegen den Entscheid die Beschwerde in Zivilsachen an das Bun-
desgericht offensteht und (c) die Parteien im schweizerischen Handelsregister
oder in einem vergleichbaren ausländischen Register eingetragen sind (Art. 6
Abs. 2 ZPO). Die Voraussetzungen gemäss Art. 6 Abs. 2 lit. a und b ZPO sind
vorliegend ohne Weiteres erfüllt, was auch von den Parteien nicht in Abrede ge-
stellt wird. Näher zu prüfen ist der Eintrag der Parteien im schweizerischen Han-
delsregister.

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3.3. Unbestritten und belegt ist, dass beide Parteien im schweizerischen Han-
delsregister eingetragen sind (vgl. act. 3/4; act. 3/5). Bei der Gesuchsgegnerin
handelt es sich jedoch nicht um eine Handelsgesellschaft, sondern um einen Ver-
ein. Sodann machen die Parteien zwar keine Angaben zur allfälligen Eintra-
gungspflicht der Gesuchsgegnerin. Aufgrund ihres religiösen Zwecks (vgl.
act. 3/5) ist jedoch davon auszugehen, dass die Gesuchsgegnerin nicht zur Ein-
tragung im Handelsregister verpflichtet ist, sondern sich freiwillig hat eintragen
lassen (vgl. Art. 61 ZGB). Ob der (freiwillige) Eintrag eines Vereins im Handelsre-
gister die Voraussetzung von Art. 6 Abs. 2 lit. c ZPO erfüllt, ist in der Lehre um-
stritten.
3.4. Zunächst schadet der Umstand, dass Vereine keine Firma führen, sondern
nur einen Namen haben, und sich entsprechend auch nicht mit einer Firma im
Handelsregister eintragen lassen können (vgl. Art. 944 Abs. 1 OR e contrario,
Art. 92 lit. a HRegV), nicht. Art. 6 Abs. 2 lit. c ZPO verlangt keinen Eintrag als Fir-
ma (vgl. BGE 142 III 96 E. 3.3.4; a.M. Botschaft ZPO, BBl 2006, S. 7261). Dies
wird auch in der anstehenden Revision der Zivilprozessordnung im Gesetzestext
präzisiert werden. Art. 6 Abs. 2 lit. c E-ZPO spricht neu vom Eintrag als Rechts-
einheit – was gemäss Legaldefinition in Art. 927 Abs. 2 Ziff. 8 OR auch Vereine
umfasst –, ohne dass damit eine inhaltliche Änderung beabsichtigt wäre (vgl. Bot-
schaft Revision ZPO, BBl 2020, S. 2727).
3.5. Ein Teil der Lehre versteht Art. 6 Abs. 2 lit. c ZPO jedoch so, dass der Han-
delsregistereintrag die Partei als Subjekt ausweisen müsse, das ein Handels-,
Fabrikations- oder ein anderes nach kaufmännischer Art geführtes Gewerbe i.S.v.
Art. 931 OR betreibe. Entsprechend genüge der freiwillige Eintrag eines Vereins
im Handelsregister nicht, sondern die sachliche Zuständigkeit des Handelsge-
richts bestehe nur bei Vereinen, die für ihren Zweck ein nach kaufmännischer Art
geführtes Gewerbe betreiben würden und entsprechend gemäss Art. 61 Abs. 2
ZGB zur Eintragung im Handelsregister verpflichtet seien (vgl. BK ZPO-BERGER,
Art. 6 N 9; BSK ZPO-VOCK/NATER, Art. 6 N 11a; KUKO ZPO-HAAS/SCHLUMPF,
Art. 6 N 10a; SHK ZPO-HÄRTSCH, Art. 6 N 21; Komm GOG-
HAUSER/SCHWERI/LIEBER, § 44 N 53).

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3.6. Diesem einschränkenden Verständnis von Art. 6 Abs. 2 lit. c ZPO kann nicht
gefolgt werden. Dadurch würde nämlich die Voraussetzung des Handelsregis-
tereintrags mit der Voraussetzung in Art. 6 Abs. 2 lit. a ZPO vermischt. Der Bezug
zur geschäftlichen Tätigkeit der Parteien wird (nur) durch Art. 6 Abs. 2 lit. a ZPO
geregelt und zwar im Sinne, dass bloss die geschäftliche Tätigkeit einer Partei be-
troffen sein muss. Das Gesetz verlangt gerade nicht, dass sich die Streitigkeit auf
das nach kaufmännischer Art geführte Gewerbe beider Parteien oder die gegen-
seitige geschäftliche Tätigkeit der Parteien beziehen muss (vgl. BGE 142 III 96
E. 3.3.2 f.). Auch hätte beim einschränkenden Verständnis des Handelsregis-
tereintrags die klagende Partei jeweils vor Verfahrenseinleitung abzuklären, ob
die beklagte Partei ein nach kaufmännischer Art geführtes Gewerbe betreibt. Da
entsprechende Abklärungen nicht immer einfach oder möglich sind, würde dies zu
einer Rechtsunsicherheit führen, die es zu vermeiden gilt. Der gemäss Art. 6
Abs. 2 lit. c ZPO nötige Eintrag im Handelsregister ist deshalb als rein formale Vo-
raussetzung zu verstehen, die auch durch die freiwillige Eintragung eines Vereins
erfüllt wird (so auch HG SG HG.2014.115 vom 30. Juli 2014 E. II.2; ZK ZPO-
VETTER, Art. 6 N 24; PC ZPO-CHABLOZ, Art. 6 N 17; SCHNEUWLY, Die sachliche
Zuständigkeit der Handelsgerichte nach Art. 6 Abs. 2 ZPO, N 650 f., 665 f.).
3.7. Die Gesuchsgegnerin erfüllt somit mit ihrem Eintrag im Handelsregister die
Voraussetzung von Art. 6 Abs. 2 lit. c ZPO und es liegt eine handelsrechtliche
Streitigkeit vor. Damit ist gemäss Art. 6 Abs. 5 ZPO die handelsgerichtliche Zu-
ständigkeit auch für die vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts
gegeben (vgl. BGE 137 III 563 E. 3). Zuständig ist im Kanton Zürich das Einzelge-
richt des Handelsgerichts (§ 45 lit. b GOG). Die übrigen Prozessvoraussetzungen
geben sodann zu keinen Bemerkungen Anlass. Auf das Gesuch ist einzutreten.
3.8. Die Gesuchsgegnerin anerkennt das Gesuch auf vorläufige Eintragung des
Bauhandwerkerpfandrechts im Umfang von CHF 29'200.00 (vgl. act. 14 S. 2). In
diesem Umfang ist das Verfahren infolge Klageanerkennung abzuschreiben
(Art. 241 Abs. 3 ZPO), wobei es sich aus Gründen der Übersichtlichkeit rechtfer-
tigt, nur eine gesamthafte Anweisung ans Grundbuchamt nach Vornahme der ma-
teriellen Prüfung in Bezug auf den streitigen Restbetrag vorzunehmen.

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4. Beurteilung der vorläufigen Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts
4.1. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht für die Forderungen der Hand-
werker oder Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen
Werken, zu Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder der-
gleichen Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, ein Anspruch auf
Errichtung eines gesetzlichen Grundpfandrechts. Die Eintragung des Bauhand-
werkerpfandrechts ins Grundbuch hat gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB bis spätestens
vier Monate nach Vollendung der Arbeiten zu erfolgen. Dabei handelt es sich um
eine Verwirkungsfrist (BGE 126 III 462 E. 2.c.aa). Vollendet ist die Arbeit gemäss
bundesgerichtlicher Rechtsprechung dann, wenn alle Verrichtungen, die Gegen-
stand des Werkvertrags bilden, ausgeführt sind (vgl. BGE 125 III 113 E. 2.b; BGer
5A_395/2020 vom 16. März 2021 E. 2; BGer 5A_688/2019 vom 6. November
2019 E. 4.2; vgl. auch BSK ZGB-THURNHERR, Art. 839/840 N 29).
4.2. Für die vorläufige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts müssen die
Voraussetzungen des Pfandrechts gemäss Art. 961 Abs. 3 ZGB nur glaubhaft
gemacht werden, wobei die Anforderungen an die Glaubhaftmachung tiefer sind
als bei anderen Anwendungsfällen des Beweismasses der Glaubhaftmachung.
Die Eintragung ist nur zu verweigern, wenn der Bestand des Pfandrechts ausge-
schlossen oder höchst unwahrscheinlich erscheint. Im Zweifelsfall ist die vorläufi-
ge Eintragung zu bewilligen und die Entscheidung über den Bestand und Umfang
des Pfandrechts dem ordentlichen Gericht vorzubehalten. Dies gilt insbesondere
bei unklarer oder unsicherer Rechtslage (vgl. BGE 137 III 563 E. 3.3; BGE 86 I
265 E. 3; BGer 5A_280/2021 vom 17. Juni 2022 E. 3.1). Das herabgesetzte Be-
weismass führt jedoch nicht dazu, dass die Behauptungs- und Substantiierungs-
anforderungen herabgesetzt wären. Auch im summarischen Verfahren und auch
bei der vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts ist ein schlüssi-
ger und allenfalls – bei Bestreitung durch die Gegenseite – hinreichend detaillier-
ter bzw. substantiierter Tatsachenvortrag erforderlich. Das herabgesetzte Be-
weismass kommt erst zum Zug, wenn zu den hinreichend substantiierten, stritti-
gen Tatsachen Beweise abgenommen werden (vgl. BGer 5A_280/2021 vom
17. Juni 2022 E. 3.4.3).

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4.3. Zumindest im Rahmen der vorliegend zu beurteilenden vorläufigen Eintra-
gung des Bauhandwerkerpfandrechts bestreitet die Gesuchsgegnerin (und auch
die E._____ AG) nicht, dass die Gesuchstellerin Sanitärarbeiten in der Liegen-
schaft der Gesuchsgegnerin an der D._____-strasse 1 in C._____ erbracht hat
(vgl. u.a. act. 1 Rz. 46; act. 14 Rz. 15, 33, 53; act. 16 S. 2 f., 5). Diese Arbeiten
qualifizieren als Handwerksarbeiten i.S.v. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB und führen
zu einem Pfandanspruch.
4.4. Ebenfalls zumindest im Rahmen des vorliegenden Verfahrens unbestritten
ist, dass die Gesuchstellerin am 22. Dezember 2022 noch wesentliche Arbeiten in
Form des Einbaus von zwei Unterbauten vornahm (vgl. act. 1 Rz. 39 f.; act. 14
Rz. 49; act. 16 S. 5). Die viermonatige Verwirkungsfrist wurde somit mit der su-
perprovisorischen Eintragung am 18. April 2023 (vgl. act. 4) gewahrt.
4.5. Umstritten ist vorliegend einzig die Höhe der Pfandsumme. Die Gesuchstel-
lerin bringt in diesem Zusammenhang vor, sie habe der von der Gesuchsgegnerin
mit dem Umbau der Liegenschaft D._____-strasse 1 in C._____ beauftragten
E._____ AG am 15. März 2022 eine Offerte unterbreitet. Diese habe für das Er-
setzen sämtlicher Sanitärapparate und Küchen in acht Wohnungen, dem Scan-
nen eines Fallstrangs sowie dem Versetzen eines Heizkörpers einen Pauschal-
preis von CHF 170'609.70 (inkl. MwSt. und 14% Rabatt) vorgesehen (act. 1
Rz. 9 ff.). Die E._____ AG habe die Offerte am 23. Mai 2022 per E-Mail durch
F._____ angenommen (act. 1 Rz. 17 f.). Da später die vorgesehenen Waschti-
sche hätten ausgetauscht werden müssen, seien Mehrkosten in Höhe von
CHF 1'686.00 entstanden, welchen die E._____ AG am 30. September 2022 per
E-Mail zugestimmt habe (vgl. act. 1 Rz. 26 f.). Die Gesuchstellerin habe bis zur
Einstellung der Arbeiten die Wohnungen Nrn. 4 und 7 sowie den ...-raum EG ab-
geschlossen. Das entspräche rund 50% der Position 1 der Offerte. Ebenso seien
der Fallstrang gescannt und die Heizung verschoben worden. Hinzu kämen so-
dann die Mehrkosten für die Waschtische. Zuzüglich Mehrwertsteuer und unter
Abzug der geleisteten Aktonozahlung in Höhe von CHF 20'000.00 verbleibe eine
Pfandsumme in Höhe von CHF 67'120.70 (act. 1 Rz. 46). Diese Summe werde

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auch erreicht, wenn man die erbrachten Arbeiten und Materiallieferungen im De-
tail addiere (vgl. act. 1 Rz. 50 f.).
4.6. Die Gesuchsgegnerin bestreitet demgegenüber, dass die Offerte der Ge-
suchstellerin von der E._____ AG angenommen worden sei (vgl. act. 14 Rz. 26).
Jedenfalls habe die Offerte einen Pauschalpreis von CHF 22'500.00 pro Woh-
nung beinhaltet (vgl. act. 14 Rz. 15). Mehrkosten aufgrund der Waschtische wür-
den bestritten (vgl. act. 14 Rz. 26), ebenso Arbeiten der Gesuchstellerin im ...-
raum EG (vgl. act. 14 Rz. 55). Bei Arbeiten in zwei Wohnungen (2x
CHF 22'500.00), dem Scannen des Fallstrangs (CHF 2'500.00) und dem Verset-
zen der Heizung (CHF 1'700.00) würde so gemäss den Pauschalpreisen in der
Offerte ein Total von CHF 49'200.00 bzw. nach Abzug der Akontozahlung ein
Pfandanspruch in Höhe von CHF 29'200.00 resultieren (vgl. act. 14 Rz. 56 f.). Die
E._____ AG argumentiert im Ergebnis ähnlich. Auch sie bestreitet die Annahme
der Offerte der Gesuchstellerin. Stattdessen seien der Gesuchstellerin nur die Ar-
beiten in zwei Wohnungen zum offerierten Pauschalpreis von CHF 22'500.00 pro
Wohnung vergeben worden. Sie habe deshalb bloss Anspruch auf 2x
CHF 22'500.00 exkl. MwSt. (evtl. abzüglich Minderleistungen) sowie die aner-
kannten CHF 1'686.00 exkl. MwSt. an Mehrkosten (vgl. act. 16).
4.7. Die Gesuchstellerin legt den Ablauf der Verhandlungen zwischen ihr und der
E._____ AG detailliert dar (vgl. act. 1 Rz. 8 ff.). Als Beweismittel für die Annahme
ihres Angebots durch die E._____ AG offeriert sie einen E-Mail-Verkehr vom
23. Mai 2022 (vgl. act. 1 Rz. 17). In der ersten E-Mail von F._____ von der
E._____ AG um 8:24 Uhr fragt dieser u.a., ob die Gesuchstellerin "den Auftrag an
der D._____-strasse 1 durchführen" könne. Nach einer entsprechenden Bestäti-
gung durch die Gesuchstellerin schrieb er sodann um 23:03 Uhr, dass der Pro-
jektstart am 30. Mai 2022 und der erste Schritt der "Strang Scan" sei (vgl.
act. 3/12). F._____ nahm somit allgemein Bezug auf "den Auftrag", ohne dies wei-
ter zu präzisieren oder einzuschränken, womit zumindest glaubhaft scheint, dass
damit der Auftrag gemeint ist, der zur Offerte der Gesuchstellerin führte. Sodann
erwähnt er als ersten Schritt den "Strang Scan" – und nicht bloss Arbeiten in zwei
Wohnungen –, der ebenfalls Gegenstand der Offerte der Gesuchstellerin bildete.

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Hinzu kommt, dass die Gesuchstellerin vier Tage später eine Akonto-Rechnung
über 50% der gesamten Auftragssumme gemäss Offerte stellte, welche nochmals
sämtliche Arbeiten gemäss Offerte auflistete (vgl. act. 1 Rz. 19; act. 3/13). Auch
dieses Verhalten spricht dafür, dass die Offerte von der E._____ AG angenom-
men wurde. Insgesamt erscheint es deshalb im Rahmen des vorliegenden Ver-
fahrens zumindest glaubhaft i.S.v. Art. 961 Abs. 3 ZGB, dass zwischen der Ge-
suchstellerin und der E._____ AG ein Vertrag gemäss Offerte der Gesuchstellerin
vom 15. März 2022 zustande gekommen ist.
4.8. Nicht umstritten sind die Arbeiten der Gesuchstellerin in den Wohnungen
Nrn. 4 und 7, das Scannen des Fallstrangs sowie das Verschieben der Heizung.
Bestritten werden hingegen Arbeiten im ...-raum EG. Diesbezüglich fehlt es an
substantiierten Ausführungen der Gesuchstellerin, wann wie welche Arbeiten im
...-raum EG erfolgt wären. Der blosse Hinweis, dass die Arbeiten im ...-raum EG
bei Rechnungsstellung am 24. Oktober 2022 bereits abgeschlossen gewesen
seien (vgl. act. 1 Rz. 46), genügt nicht. Mangels substantiierter Tatsachenbehaup-
tungen kommt deshalb auch das herabgesetzte Beweismass nicht zur Anwen-
dung (siehe vorne Erw. 4.2). Im Übrigen offeriert die Gesuchstellerin auch keiner-
lei Beweise für die angeblichen Arbeiten im ...-raum EG. Entsprechend sind für
das vorliegende Verfahren keine Arbeiten der Gesuchstellerin im ...-raum EG er-
stellt.
4.9. Was die Entschädigung für die erstellten Arbeiten der Gesuchstellerin anbe-
langt, ist nicht umstritten, dass für das Scannen des Fallstrangs CHF 2'500.00
(exkl. MwSt.) und für das Versetzen der Heizung CHF 1'700.00 (exkl. MwSt.) ge-
schuldet sind. Die Mehrkosten für die Waschtische in Höhe von CHF 1'686.00
(exkl. MwSt.) sind bestritten. Die Gesuchstellerin führt die Ursache der Kosten,
deren Höhe sowie die Vereinbarung der Mehrkosten mit der E._____ AG detail-
liert aus (vgl. act. 1 Rz. 26 f.). Als Beweismittel offeriert sie die Offerte der
G._____ AG vom 29. September 2022 (act. 3/18), die Kosten in Höhe von
CHF 1'686.00 (exkl. MwSt.) ausweist. Sodann erklärte H._____ von der
E._____ AG in der E-Mail vom 30. September 2022 (act. 3/17), dass er die Mehr-
kosten gemäss Offerte bestätige. Damit sind die Mehrkosten in Höhe von

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CHF 1'686.00 (exkl. MwSt.) und deren Vereinbarung für das vorliegende Verfah-
ren zumindest glaubhaft gemacht.
4.10. In Bezug auf die Entschädigung für die Arbeiten in den Wohnungen Nrn. 4
und 7 macht die Gesuchstellerin geltend, dass diese (zusammen mit den Arbeiten
im ...-raum EG) rund 50% der Position 1 der Offerte vom 15. März 2022
(act. 3/10) entsprochen hätten, weshalb dafür CHF 79'206.00 einzusetzen seien.
Die Gesuchsgegnerin (und auch die E._____ AG) stellt sich hingegen auf den
Standpunkt, dass gemäss Offerte CHF 22'500.00 pro Wohnung geschuldet ge-
wesen seien, weshalb für die beiden Wohnungen nur CHF 45'000.00 resultieren
würden. Für das vorliegende Verfahren ist, wie ausgeführt (siehe vorne Erw. 4.7),
davon auszugehen, dass ein Vertrag über sämtliche Arbeiten gemäss Offerte vom
15. März 2022 zustande gekommen ist. Davon wurden nicht sämtliche Arbeiten
ausgeführt und es werden nach übereinstimmender Darstellung auch keine weite-
ren Arbeiten durch die Gesuchstellerin mehr erfolgen (vgl. act. 1 Rz. 44; act. 14
Rz. 53; vgl. auch 16 S. 3, wo eine explizite Kündigung geltend gemacht wird). Es
ist deshalb die Entschädigung bloss für die bereits erbrachten Leistungen in den
Wohnungen Nrn. 4 und 7 zu bestimmen. Entgegen der Gesuchstellerin können
jedoch im vorliegenden Verfahren keine Arbeiten im ...-raum EG berücksichtigt
werden (siehe vorne Erw. 4.8).
4.11. Die Offerte vom 15. März 2022 enthielt unbestritten einen Pauschalpreis für
sämtliche Arbeiten. In der Offerte wurde der Pauschalpreis weiter aufgeteilt, wo-
bei für die Arbeiten in den acht Wohnungen (inkl. ...-raum EG) insgesamt
CHF 180'000.00 bzw. CHF 22'500.00 pro Wohnung zzgl. Rabatt von 14% enthal-
ten waren (vgl. act. 3/10). Sodann ist unbestritten und belegt (vgl. act. 3/7), dass
die anfallenden Arbeiten pro Wohnung unterschiedlich gross waren und einzelne
Wohnungen (nämlich die Wohnungen Nrn. 4 und 7) ein zusätzliches Gäste-WC
aufwiesen, in dem ebenfalls Arbeiten zu verrichten waren. Wurde von Leistungen
mit Pauschalpreis bloss ein Teil ausgeführt, schuldet der Besteller vom vereinbar-
ten Pauschalpreis einen Teilbetrag, der zum Pauschalpreis im gleichen Verhältnis
steht wie der Wert der erbrachten Teilleistung zum Wert der ganzen Leistung.
Auch sind bei Leistungskürzungen mit Mindermengen, die das vereinbarte Leis-

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tungs-Vergütungs-Verhältnis durch reduktionsbedingte Mehr- oder Minderkosten
pro geleistete Einheit beeinflussen, Anpassungen vorzunehmen (vgl. GAUCH, Der
Werkvertrag, N 538). Dies hat zur Folge, dass zumindest für das vorliegende Ver-
fahren nicht einfach CHF 22'500.00 pro Wohnung als Entschädigung eingesetzt
werden können, hat die Gesuchstellerin mit den Arbeiten in den Wohnungen Nr. 4
und 7 doch die beiden aufwändigsten Wohnungen bereits erledigt, wogegen die
Arbeiten in den weiteren Wohnungen ohne Gäste-WC im Verhältnis weniger auf-
wändig gewesen wären. Zudem ist zumindest für das vorliegende Verfahren da-
von auszugehen, dass der offerierte Rabatt von 14% ein Gesamtrabatt gewesen
ist, der sich auf die Gesamtvergütung bezog (vgl. GAUCH, a.a.O., N 1245a) und
bei blossen Teilleistungen nicht anzuwenden ist. Es erscheint deshalb zumindest
nicht ausgeschlossen, dass die Entschädigung für die geleisteten Arbeiten in den
Wohnungen wie von der Gesuchstellerin gefordert CHF 75'006.00 beträgt, wes-
halb die vorläufige Eintragung in diesem Umfang vorzunehmen und der Entscheid
über die definitive Höhe dem ordentlichen Gericht vorzubehalten ist (siehe vorne
Erw. 4.2).
4.12. Die Pfandsumme beläuft sich somit auf CHF 75'006.00 für die Arbeiten in
den Wohnungen, CHF 2'500.00 für das Scannen des Fallstrangs, CHF 1'700.00
für das versetzen der Heizung und CHF 1'686.00 für die Mehrkosten bei den
Waschtischen bzw. total auf CHF 80'892.00. Hinzu kommt der MwSt.-Zuschlag in
Höhe von 7.7%, der ebenfalls pfandberechtigt ist (vgl. SCHUMACHER/REY, Das
Bauhandwerkerpfandrecht, N 418). Abzuziehen ist die unbestrittene Aktonozah-
lung in Höhe von CHF 20'000.00. Dadurch resultiert eine Pfandsumme in Höhe
von gerundet CHF 67'120.70, was dem Antrag der Gesuchstellerin entspricht.
4.13. Zusammengefasst ist das Gesuch somit im Mehrbetrag, der noch nicht in-
folge Anerkennung erledigt wurde (siehe vorne Erw. 3.8), gutzuheissen. Das
Grundbuchamt C._____ ist in Bestätigung der einstweiligen Anweisung vom
18. April 2023 anzuweisen, ein Pfand in Höhe von CHF 67'120.70 als vorläufige
Eintragung auf dem Grundstück D._____-strasse 1 in C._____ einzutragen bzw.
eingetragen zu lassen.

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5. Prosequierungsfrist
Der Gesuchstellerin ist Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung
des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequierungsfrist
ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind nicht zu
berücksichtigen (BGE 143 III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist
möglich, bedarf aber eines gesonderten und begründeten Gesuches (Art. 144
Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt.
Als zureichende Gründe für eine Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO
werden nur entweder die Zustimmung der Gegenpartei oder von der Partei nicht
vorhersehbare oder nicht beeinflussbare Hinderungsgründe anerkannt.
6. Kosten- und Entschädigungsfolgen
6.1. Die Höhe der Entscheidgebühr wird nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in
erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2
Abs. 1 lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 67'120.70 auszuge-
hen, wobei die Entscheidgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2, § 8 Abs. 1
GebV OG sowie unter Berücksichtigung der teilweisen Gesuchsanerkennung
(§ 10 Abs. 1 GebV OG) auf CHF 3'000.00 festzusetzen ist. Hinzu kommen die
ausgewiesenen Kosten des Grundbuchamts (act. 7).
6.2. Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv ent-
schieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuch-
stellerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren
lediglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzel-
gerichts des Handelsgerichts sind die Gerichtskosten im Verfahren betreffend die
vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin zu beziehen, wo-
bei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vorbehalten
bleibt.
6.3. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentli-
chen Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren An-
spruch jedoch nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin in Anwendung

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von § 4 Abs. 1 und 2, § 9 AnwGebV OG sowie unter Berücksichtigung der teilwei-
sen Klageanerkennung (§ 11 Abs. 4 AnwGebV OG) eine Parteientschädigung in
Höhe von CHF 4'600.00 (inkl. 7.7% MwSt.) zuzusprechen.
Das Einzelgericht verfügt:
1. Das Verfahren wird im Umfang von CHF 29'200.00 infolge Klageanerken-
nung als erledigt abgeschrieben.
2. Mitteilung, Anweisung ans Grundbuchamt sowie Kostenregelung gemäss
nachfolgendem Erkenntnis.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Das Gesuch wird im Mehrbetrag, soweit noch nicht durch Klageanerken-
nung erledigt, gutgeheissen.
2. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu-
figer Eintragung gemäss Verfügung vom 18. April 2023 bis zur rechtskräfti-
gen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 3 einzuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 2, GBBl. 1, EGRID CH3,
D._____-strasse 1, C._____,
für eine Pfandsumme in Höhe von CHF 67'120.70.
3. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 7. August 2023 angesetzt, um eine
Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin
anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag
(Dispositiv-Ziffer 2) löschen lassen.
4. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 3'000.00.
Die weiteren Kosten betragen: CHF 55.00 (Rechnung Nr. … des Grund-
buchamts C._____ vom 18. April 2023).

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5. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 4 werden von der Gesuchstellerin be-
zogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 3 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
6. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch
die ihr in Dispositiv-Ziffer 3 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Kla-
ge, wird sie verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung von
CHF 4'600.00 (inkl. MwSt.) zu bezahlen.
7. Schriftliche Mitteilung an
− die Gesuchstellerin unter Beilage der Doppel/Kopien von act. 14,
act. 15/1, act. 16 und act. 17/1–13,
− die Gesuchsgegnerin unter Beilage der Doppel/Kopien von act. 16 und
act. 17/1–13 sowie
− das Grundbuchamt C._____.
8. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 37'920.70. Es liegt ein Entscheid über vorsorgliche Mass-
nahmen vor (Art. 98 BGG).
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

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Zürich, 6. Juni 2023
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Dr. Andreas Baeckert