zh_handelsgericht · HE170487 · 2018-04-06 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE170487-O U/ee
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Vizepräsident, sowie Gerichtsschreiber
Christian Markutt
Urteil vom 6. April 2018
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt X._____
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren Gesuchstellerin:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt C._____ sei anzuweisen, auf dem im Allein-
eigentum der Beklagten 1 stehenden Grundstück D._____ / 1, E-
GRID CH 2, ein Bauhandwerkerpfandrecht im Betrag von
CHF 186'988.40 nebst Zins zu 5 % seit 19.09.2017 auf
CHF 115'515.10 zu Gunsten der Klägerin vorläufig vorzumerken.
2. Das Grundbuchamt C._____ sei anzuweisen, auf dem im Allein-
eigentum der Beklagten 2 stehenden Grundstück D._____ / 3, E-
GRID CH 4, ein Bauhandwerkerpfandrecht im Betrag von
CHF 111'411.71 nebst Zins zu 5 % seit 19.09.2017 auf
CHF 71'540.96 zu Gunsten der Klägerin vorläufig vorzumerken.
3. Die Anweisungen gemäss Ziff. 1 und 2 seien im Rahmen von su-
perprovisorischen Verfügungen zu erlassen und das Grundbuch-
amt C._____ sei vorsorglich sofort anzuweisen, die Bauhandwer-
kerpfandrechte gemäss Ziff. 1 und 2 sofort vorläufig im Grund-
buch vorzumerken.
4. Der Klägerin sei eine Frist von drei Monaten ab Rechtskraft des
Entscheids über die vorläufige Vormerkung anzusetzen, um die
Klage auf definitive Eintragung der Bauhandwerkerpfandrechte
gemäss Ziff. 1 und 2 zu Lasten der Grundstücke der Beklagten 1
und 2 einzureichen.
5. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklag-
ten 1 und 2 (zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer)."
Rechtsbegehren Gesuchsgegnerin:
(act. 19 S. 2)
"1. Es sei festzustellen dass die Verfügung des Handelsgerichts des
Kantons Zürich vom 22. Dezember 2017 nichtig ist.
2. Eventualiter sei festzustellen dass (immerhin) Ziff. 1 der Verfü-
gung des Handelsgerichts des Kantons Zürich vom 22. Dezember
2017 nichtig sei.
3. Subeventualiter sei festzustellen, dass Ziff. 3 der Verfügung des
Handelsgerichts des Kantons Zürich vom 22. Dezember 2017 zu-
folge Verletzung des rechtlichen Gehörs (Art. 29 Abs. 2 BV) und
auf ein faires Verfahren (Art. 29 Abs. 1 BV) aufzuheben sei.
4. Das Verfahren sei in Anwendung von Art. 125 lit. a ZPO vorerst
auf die formellen Fragen gemäss Antrag Ziff. 1-3 zu beschränken.

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5. Auf das Gesuch der Klägerin vom 03.01.2018 sei somit nicht ein-
zutreten. Eventualiter sei das Verfahren zu sistieren.
6. Das Grundbuchamt C._____ sei richterlich anzuweisen, das ge-
mäss Verfügung des Handelsgerichts Zürich vom 22.12.2017 vor-
läufig eingetragene Pfandrecht auf Liegenschaft D._____ / 1, E-
GRID CH 2, für eine Pfandsumme von CHF 186'988.40 nebst
Zins zu 5 % auf CHF 115'515.10 seit 10. September 2017, zu lö-
schen.
7. Im übrigen sei subeventualiter das Gesuch vollumfänglich abzu-
weisen.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Klägerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Am 20. Dezember 2017 (Datum Poststempel) reichte die Gesuchstellerin hierorts
das Gesuch mit obigem Rechtsbegehren ein (act. 1; act. 3/2-35). Mit Verfügung
vom 22. Dezember 2017 wurde in Bezug auf die E._____ AG (vormals Gesuchs-
gegnerin 2) auf das Gesuch nicht eingetreten; in Bezug auf die B._____ AG (vor-
mals Gesuchsgegnerin 1) wurde dem Gesuch einstweilen ohne Anhörung der
Gegenpartei entsprochen und das Grundbuchamt C._____ wurde angewiesen,
das beantragte Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen (act. 4). Gegen
vorgenannte Verfügung hat die Gesuchsgegnerin während laufender (erstreckter)
Frist zur Stellungnahme am 5. Februar 2018 eine Beschwerde beim Bundesge-
richt eingereicht (act. 11 u. 14). Gleichzeitig nahm sie mit Eingabe vom 7. Februar
2018 – innert erstreckter Frist – Stellung zum Begehren der Gesuchstellerin und
beantragte u.a., das Gesuch der Gesuchstellerin sei vollumfänglich abzuweisen
(act. 19 und act. 20/1-16). Mit Urteil 5A_123/2018 vom 1. März 2018 hat das Bun-
desgericht die entsprechende Beschwerde der Gesuchsgegnerin abgewiesen,
soweit es darauf eingetreten ist (act. 26). Mit Eingabe vom 12. März 2018 reichte
die Gesuchstellerin – unaufgefordert – eine als "Replik" bezeichnete Eingabe ein
(act. 24, act. 27 und 28/1). Die Gesuchsgegnerin ihrerseits reichte am 5. April
2018 eine als "Duplik" bezeichnete Eingabe ein (act. 30).

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2. Vorbemerkungen
2.1. E._____ AG
Den Beilagen der Gesuchsgegnerin lässt sich entnehmen, dass die Gesuchstelle-
rin bezüglich der E._____ AG (vormals Gesuchsgegnerin 2) am 3. Januar 2018
ein Gesuch beim Handelsgericht des Kantons Aargau stellte, welchem offenbar
einstweilen entsprochen wurde (act. 20/1 u. act. 20/9). Mit Verfügung vom
22. Dezember 2017 ist das hiesige Gericht auf das Gesuch hinsichtlich der
E._____ AG bereits definitiv – nicht lediglich im Rahmen des superprovisorischen
Massnahmeverfahrens – nicht eingetreten (vgl. act. 4). Dieser Punkt wurde offen-
sichtlich weder von der Gesuchstellerin noch der E._____ AG (deren Beschwer
zwar bereits als fraglich erschiene) selbst vor Bundesgericht angefochten (act. 14
e contrario). Auf die Rüge der B._____ AG in diesem Zusammenhang (Dispo-Ziff.
1) ist das Bundesgericht nicht eingetreten (Urteil des Bundesgerichts
5A_123/2018 vom 1. März 2018 E. 1.4 [act. 26]). Die Stellungnahme im vorlie-
genden Verfahren (vgl. act. 19) wurde zwar lediglich noch namens der B._____
AG eingereicht, der Nichteintretensentscheid hingegen wurde dennoch moniert
(vgl. Rechtsbegehren-Ziff. 2). Der Nichteintretensentscheid bezüglich der E._____
AG ist indes rechtskräftig und das Rubrum entsprechend anzupassen (so übri-
gens auch das Handelsgericht des Kantons Aargau in seiner Verfügung vom
22. Februar 2018 E. 2.4. [act. 28/1]).
2.2. Unaufgeforderte Parteieingaben
Wie schon in der Verfügung vom 28. Februar 2018 (act. 24) festgehalten, ist der
Aktenschluss bereits mit der schriftlichen Gesuchsantwort der Gesuchsgegnerin
eingetreten. Die Parteien haben in der Folge gleichwohl weitere Eingaben einge-
reicht (act. 27 und act. 30). Dass sie dabei (zulässige) Noven geltend gemacht
hätten, ist nicht ersichtlich, womit keine Veranlassung besteht, die Vorbringen in
den entsprechenden Eingaben im Folgenden zu berücksichtigen.

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3. Anträge Ziffer 1-3 der Gesuchsgegnerin
Für die von ihr geltend gemachte (Teil-)Nichtigkeit beruft sich die Gesuchsgegne-
rin auf verschiedene verfassungsmässige Rechte (Art. 9 und Art. 29 BV; Art. 53
Abs. 1 ZPO). Zur Begründung bringt sie im Wesentlichen vor, die Verfügung vom
22. Dezember 2017 sei nicht bzw. unzureichend begründet. Der Einwand betref-
fend Nichtigkeit der Verfügung infolge "unrechtmässiger Eröffnung" durch Unter-
schrift des Gerichtsschreibers wurde bereits vom Bundesgericht als unbegründet
beurteilt; Weiterungen hierzu erübrigen sich (vgl. Urteil des Bundesgerichts
5A_123/2018 vom 1. März 2018 E. 1.2). Gestützt auf den verfassungsmässigen
Anspruch auf rechtliches Gehör gemäss Art. 29 Abs. 2 BV unterliegen gerichtliche
Entscheide grundsätzlich einer Begründungspflicht (BGE 134 I 83 E. 4.1; vgl. z.B.
OFK-BIAGGINI, BV, 2. Aufl. 2017, Art. 29 N. 25 m.w.H.).
Fraglich ist demgegenüber, ob und inwieweit (bereits) im Rahmen der einstweili-
gen, gutheissenden Anordnung superprovisorischer Massnahmen – und unter Be-
rücksichtigung der dabei immanenten Dringlichkeit sowie dem lediglich provisori-
schen Charakter – ein begründungspflichtiger Entscheid vorliegt. Soweit ersicht-
lich wurde diese Frage vom Bundesgericht noch nicht ausdrücklich entschieden.
Die von der Gesuchsgegnerin angeführte Rechtsprechung ist nicht einschlägig,
da es sich beispielsweise um die Abweisung eines Gesuches um Anordnung su-
perprovisorischer Massnahmen handelt (vgl. Urteil des Bundesgerichts 5P.144/
2003 vom 5. Mai 2003 E. 2), teilweise nicht um die Anordnung superprovisori-
scher Massnahmen (vgl. BGE 134 I 83). In der Lehre hingegen wird vereinzelt
ausdrücklich die grundsätzliche Begründungspflicht auch für gutheissende Ent-
scheide über superprovisorische Massnahmen befürwortet (so JOHANN ZÜRCHER,
DIKE-Komm-ZPO, 2. Aufl. 2016, Art. 265 N. 2 oder BSK ZPO-SPRECHER, 3. Aufl.
2017, Art. 265 N. 28). Zu beachten ist allerdings, dass die Rechtsprechung beim
Umfang der Begründungspflicht massgeblich darauf abstellt, dass der entspre-
chende Entscheid "gegebenenfalls sachgerecht angefochten" werden kann (vgl.
z.B. BGE 142 III 433 E. 4.3.2; BGE 126 I 97), was vorliegend gar nicht zum Tra-
gen kommt, da, wie vom Bundesgericht im Entscheid 5A_123/2018 vom 1. März
2018 in E. 1.3.1 und 1.3.2 festgehalten, die superprovisorische Eintragung eines

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Bauhandwerkerpfandrechts nicht (direkt) mit bundesgerichtlicher Beschwerde an-
gefochten werden kann (vgl. auch die Regelung in Art. 112 Abs. 1 i.V.m. Art. 112
Abs. 1 lit. b BGG e contrario). Im Einklang mit diesem Konzept wird denn auch
vielmehr der Gesuchsgegnerin unmittelbar nach Anordnung der superprovisori-
schen Massnahmen das rechtliche Gehör gewährt und – gestützt auf die Vorbrin-
gen beider Parteien – ein begründeter Entscheid gefällt, welcher entsprechend
mit einem Rechtsmittel angefochten werden kann.
Ob und inwieweit bereits im Rahmen der einstweiligen, gutheissenden Anordnung
superprovisorischer Massnahmen generell ein begründungspflichtiger Entscheid
vorliegt und ob sich der Entscheid vom 22. Dezember 2017 vor diesem Hinter-
grund als unzureichend begründet erweist, kann hier insofern offen gelassen wer-
den, als dass die Gesuchsgegnerin nicht dartut, inwiefern es ihr unter diesen Um-
ständen nicht möglich gewesen sein soll, zum Begehren der Gesuchstellerin Stel-
lung zu nehmen. Zusammenfassend ist keine Verletzung des rechtlichen Gehörs
oder eines anderen verfassungsmässigen Rechts der Gesuchsgegnerin erkenn-
bar, sodass keine Grundlage besteht, Nichtigkeit der Verfügung des Handelsge-
richts des Kantons Zürich vom 22. Dezember 2017 anzunehmen.
4. Anträge Ziffer 4-5 der Gesuchsgegnerin
Der Antrag der Gesuchsgegnerin in Rechtsbegehren-Ziff. 1 auf eine Beschrän-
kung des Verfahrens erübrigt sich nach dem Gesagten ohne Weiteres. Sodann
kommt weder ein Nichteintreten oder eine Sistierung des Verfahrens in Betracht.
5. Voraussetzungen für die Eintragung eines Bauhanwerkerpfandrechts
5.1. Zusammengefasste Parteistandpunkte
Nach Darstellung der Gesuchstellerin hat die Gesuchsgegnerin als Totalunter-
nehmerin mit ihr drei schriftliche Werkverträge sowie div. Bestellungsänderungen
abgeschlossen (act. 1 Rz. 2). Sie habe im Zuge der Erstellung des Überbauungs-
projekts "F._____" in G._____ gestützt auf die Werkverträge Gartenbauarbeiten
ausgeführt, u.a. auf einem im Alleineigentum der Gesuchsgegnerin stehenden
Grundstück ("Häuser 2-5"; act. 1 Rz. 4 ff.; act. 3/2-4; act. 3/7-9). Spezifisch stützt

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sich die Gesuchstellerin gegenüber der Gesuchsgegnerin auf den Werkvertrag
Nr. 4210-2 vom 22. März 2017 bzw. 5. April 2017 und führt eine restanzliche Ver-
gütungsforderung von noch CHF 89'471.50 an. Abgesehen von den Positionen
443, 446, 455, 920 und 921, für welche die Entschädigung in Höhe von
CHF 105'528.50 abzuziehen sei, habe sie sämtliche Arbeiten vertragsgemäss
ausgeführt (act. 1 Rz. 7 ff.; act. 3/2). Die Verlegung der Pfandsumme auf die
Grundstücke sei so vorzunehmen, dass auf das Grundstück der Gesuchsgegnerin
(D._____/1) ein Pfandbetrag von CHF 70'208.30 (=21'854 m2 bzw. 78.47 %) ent-
fiele (act. 1 Rz. 10). Für die im Rahmen des Werkvertrags Nr. 4210-2 letzten ge-
leisteten Arbeiten seien folgende Daten massgeblich: 6. Oktober 2017 bzgl.
"Haus 2", 16. Oktober 2017 bzgl. "Haus 3", 20. Oktober 2017 bzgl. "Haus 4",
26. Oktober 2017 bzgl. "Haus 5" (act. 1 Rz. 13 ff.; act. 3/14-17).
Für den Werkvertrag Nr. 4210 beziffert die Gesuchstellerin eine restanzliche Ver-
gütungsforderung von noch CHF 2'047.55, wobei festzuhalten sei, dass – entge-
gen dem Vertragstitel – Arbeiten für die Häuser 2-5, d.h. die Liegenschaft der Ge-
suchsgegnerin, geleistet worden seien (act. 1 Rz. 18). Unter dem Werkvertrag
Nr. 4210 sei es sodann auch hinsichtlich der Häuser 2-5 bzw. D._____/1 zu diver-
sen Nachtragsarbeiten gekommen, welche die Gesuchstellerin mit insgesamt
CHF 116'780.10 beziffert und entsprechend fordert (act. 1 Rz. 18 u. 25 ff.;
act. 3/25-32). Für die im Rahmen des Werkvertrags Nr. 4210 letzten geleisteten
Arbeiten für das Grundstück der Gesuchsgegnerin seien ebenso folgende Daten
massgeblich: 6. Oktober 2017 bzgl. "Haus 2", 16. Oktober 2017 bzgl. "Haus 3",
20. Oktober 2017 bzgl. "Haus 4", 26. Oktober 2017 bzgl. "Haus 5" (act. 1 Rz. 28
f.). Bezüglich der Gartenarbeiten für die Häuser 2-5 handle es sich um eine funk-
tionale Einheit, weshalb kein getrennter Fristenlauf vorliege (act. 1 Rz. 28 f.;
act. 3/14-17). Schliesslich stellt sich die Gesuchstellerin auf den Standpunkt, es
sei ein Verzugszins geschuldet, da die entsprechende Forderung in Höhe von
CHF 111'411.71 fällig und per 19. September 2017 gemahnt worden sei (act. 1
Rz. 30 ff.).
Neben den diversen formellen Einwänden bestreitet die Gesuchsgegnerin auch
materiell die rechtzeitige und gültige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts

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(act. 19 Ziff. 2.1. [S. 13]). Nach ihrer Darstellung seien diverse Arbeiten nicht ver-
tragsgemäss ausgeführt worden, wozu sie auf eine Mängelliste verweist. Vor die-
sem Hintergrund zeige sich, dass die Arbeiten fertig gewesen seien, ansonsten
keine Abnahmen mit Mängelerfassung zu diesem Zeitpunkt durchgeführt worden
wären (act. 19 lit. a [S. 13]; act. 20/3-7). Unter Verweis auf die Mängel sei der gel-
tend gemachte Restanzbetrag bestritten (act. 19 lit. b [S. 14]). Die Aufteilung bzw.
die Verlegung der geltend gemachten Arbeiten auf die Grundstücke der Ge-
suchsgegnerin (Nr. 1) bzw. der E._____ AG (Nr. 3) sei bestritten, die Gesuchstel-
lerin hätte genau zu beweisen, auf welchem Grundstück, welche Arbeiten geleis-
tet worden wären. Die prozentuale Aufteilung erfolge mithin unspezifiziert und
damit ungenügend (act. 19 lit. a [S. 14]). Ausserdem ergebe sich schon aus dem
Plan, welcher Bestandteil der Werkverträge bilde, dass der errechnete Anteil der
Gesuchsgegnerin von 78.47 % viel zu hoch und willkürlich sei (act. 19 lit. b
[S. 15]). Sodann seien die von der Gesuchstellerin geltend gemachten Daten der
letzten Arbeiten bestritten; vielmehr sei der Belagseinbau im Mai 2017 fertigge-
stellt und beendet worden, was sich anhand von Fotos sowie der Abmahnung
vom 23. Mai 2017 erstellen liesse (act. 19 lit. a [S. 17]; act. 20/10-16). Die Vier-
monatsfrist (Art. 839 Abs. 2 ZGB) sei vorliegend verpasst (act. 19 lit. c [S. 18]).
Weiter gäbe es, so die Gesuchsgegnerin, keine "Einheit" zwischen den fraglichen
Grundstücken (u.a. act. 19 lit. a und b [S. 18 f.]).
5.2. Rechtliches
Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung eines
gesetzlichen Grundpfandrechtes für die Forderungen der Handwerker oder Un-
ternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Ab-
brucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Materi-
al und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines
Bauhandwerkerpfandrechtes richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des
Grundstückes, auch wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden
sind. Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach der Voll-
endung der Arbeiten zu erfolgen und kann nicht verlangt werden, wenn der Eigen-

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tümer für die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839
Abs. 2 und 3 ZGB).
Geht es lediglich um die vorläufige Eintragung des Pfandrechtes, so muss die
Gesuchstellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaftmachung
sind nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu stellen:
Die vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechtes darf nur dann verwei-
gert werden, wenn der Bestand des Pfandrechtes ausgeschlossen oder höchst
unwahrscheinlich ist. Dies gilt insbesondere bei unklarer oder unsicherer Rechts-
lage (BGE 86 I 265 E. 3; BGE 137 III 563 E. 3.3; BGE 102 Ia 86; BGE 112 Ib 484;
Urteil des Bundesgerichts 5A_613/2015 vom 22. Januar 2016 E. 4; SCHUMACHER,
Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl. 2008, N. 1394 ff. bzw. SCHUMACHER, Das
Bauhandwerkerpfandrecht, Ergänzungsband zur 3. Aufl., 2011, N. 609 ff.; ZOBL,
Das Bauhandwerkerpfandrecht de lege lata und de lege ferenda, ZSR 101(1982)
II Halbband S. 158, ZR 79 [1980] Nr. 80 S. 152 E. 1).
5.3. Würdigung
Für die von ihr geltend gemachten Arbeiten hat die Gesuchstellerin verschiedene
werkvertragliche Grundlagen (vgl. act. 3/2-4 und act. 3/25-32) sowie u.a. Tages-
bzw. Arbeitsrapporte (vgl. act. 3/14-17; act. 3/25-32) vorgelegt und nachvollzieh-
bar das Vorhandendsein der notwendigen Voraussetzungen (Art. 837 Abs. 1
Ziff. 3 und Art. 839 Abs. 2 ZGB) glaubhaft gemacht. Unklar ist, ob die Gesuchstel-
lerin die von ihr unter dem Werkvertrag Nr. 4210 geltend gemachte Restanz in
Höhe von CHF 2'047.55 auf das Grundstück der Gesuchsgegnerin bezieht, was
allerdings offen bleiben kann, nachdem nicht erkennbar ist, dass dieser Betrag im
Rechtsbegehren überhaupt noch geltend gemacht wird, so wurde denn die Ein-
tragung begehrt für CHF 70'208.30 unter dem Werkvertrag Nr. 4210-2 sowie
CHF 116'780.10 ausschliesslich für Nachtragsarbeiten unter dem Werkvertrag
Nr. 4210 (=CHF 186'988.40). Die geltend gemachte Zinsforderung hat die Ge-
suchstellerin hinreichend glaubhaft gemacht und belegt (vgl. act. 1 Rz. 30 ff.).
Die Gesuchsgegnerin stützt sich demgegenüber im Wesentlichen auf folgende
Einwände gegen die Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts: (i) die Mangel-

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haftigkeit der Arbeiten, (ii) die unzureichende Aufteilung der Arbeiten auf die ent-
sprechenden Grundstücke, (iii) die Nichteinhaltung der Viermonatsfrist sowie (iv)
Bestand und (Mehr-)Umfang der Forderung und schliesslich bestreitet sie (v) die
Zinsforderung im Grundsatz.
(i) Auch die Gesuchsgegnerin behauptet nicht, dass die Mangelfreiheit eine Vo-
raussetzung der Eintragung eines entsprechenden Bauhandwerkerpfandrechtes
ist. Die angeblichen Mängel wurden von ihr im Übrigen auch gar nicht substanti-
iert behauptet und können somit aus dem Bilde bleiben.
(ii) Zum Einwand der unzureichenden Aufteilung der Arbeiten auf die jeweiligen
Grundstücke: Die Frage der Aufteilung stellt sich zur Hauptsache auf die unter
dem Werkvertrag Nr. 4210-2 geltend gemachte Vergütungsforderung, wo die Ge-
suchstellerin für D._____/1 eine Vergütung im Verhältnis der Flächen geltend
macht; hinsichtlich Werkvertrag Nr. 4210 liegt jedenfalls eine ausdrückliche Be-
zeichnung der tatsächlichen Arbeiten für das Grundstück der Gesuchsgegnerin
vor (vgl. act. 1 Rz. 26), was von der Gesuchsgegnerin wohl an sich nicht in Frage
gestellt wird, mindestens aber nicht (substantiiert) bestritten wurde (vgl. act. 19:
"ad Ziff. 2.2 lit. e" [S. 20]). Wie die Gesuchsgegnerin zu Recht vorbringt, sind die
geleisteten Arbeiten grundsätzlich präzise einem Grundstück zuzuordnen (vgl.
SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl. 2008, N. 837 ff.; BSK ZGB
II-THURNHERR, 5. Aufl. 2015, Art. 839/840 N. 18), was an sich die Unzulässigkeit
einer schematischen Aufteilung nach Prozenten indiziert. Die genaue Prüfung
dieser Aufteilung bleibt gleichwohl dem Hauptsacheverfahren vorbehalten; zu-
mindest hat die Gesuchstellerin, wenn auch nach dem Verhältnis der Flächen, ei-
ne Aufteilung vorgenommen. Unbestrittenermassen handelt es sich vorliegend um
eine Gesamtüberbauung – auch wenn die Gesuchsgegnerin eine "Einheit" in Ab-
rede stellt – für welche die Gesuchstellerin im Wesentlichen diverse Gärtner- bzw.
Umgebungsarbeiten geleistet hat (vgl. hierzu auch SCHUMACHER, Das Bauhand-
werkerpfandrecht, 3. Aufl. 2008, N. 841). In Übereinstimmung mit den gesetzli-
chen Voraussetzungen kann die vorläufige Eintragung nur verweigert werden,
wenn der Bestand des Pfandrechtes ausgeschlossen oder höchst unwahrschein-
lich ist, wovon hier keine Rede sein kann. Ebensowenig vermag allein der Hinweis

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der Gesuchsgegnerin auf die bezeichneten Pläne (vgl. act. 19 lit. b [S. 15]) so-
gleich die Argumentation der Gesuchstellerin zu widerlegen.
(iii) Zur behaupteten Nichteinhaltung der Viermonatsfrist: Für die in Frage stehen-
den Arbeiten bzgl. der Häuser 2-5 führt die Gesuchstellerin entsprechende Tages-
rapporte (vgl. act. 3/14-17) mit Datum jeweils im Oktober 2017 an. Unabhängig
von den genauen Daten wäre jedenfalls die Viermonatsfrist ab Oktober 2017 bis
zur vorläufigen Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts gemäss Verfügung
des Handelsgerichts des Kantons Zürich vom 22. Dezember 2017 (act. 4) offen-
sichtlich eingehalten. Nach Ansicht der Gesuchsgegnerin seien die fraglichen Ar-
beiten allerdings bereits viel früher, im Mai/Juni 2017, fertig gestellt worden. Für
ihren Standpunkt führt sie diverse Unterlagen an, u.a. eine Mängelliste (act. 20/3),
E-Mail Korrespondenz (act. 20/4-6), ein Schreiben bzgl. "Ultimative Abmahnung"
(act. 20/7) sowie diverse Fotos (act. 10-15) und eine "Abmahnung" an die Subun-
ternehmerin (act. 20/16). Abgesehen davon, dass in der Gesuchsantwort selber
substantiierte Behauptungen fehlen, lässt sich der – nach eigenen Angaben erst
am 22. Januar 2018 erstellten – "Mängelliste" nichts Relevantes entnehmen, feh-
len doch schon jegliche Hinweise auf entsprechende Daten. Auch die angeführte
E-Mail Korrespondenz vermag keine klaren Hinweise auf eine frühere Vollendung
der entsprechenden Arbeiten zu erbringen – im Gegenteil lassen die Ausführun-
gen (act. 20/5: "Noch offene Pendenzen") teilweise sogar eher darauf schliessen,
dass die Arbeiten noch nicht beendet waren. Die "Ultimative Abmahnung" datiert
sodann vom 27. November 2017, was augenscheinlich nicht gegen eine Vollen-
dung der Arbeiten im Oktober 2017 spricht. Hinsichtlich der ins Recht gelegten
Fotos fehlen bereits substantiierte Behauptungen und die Verknüpfung mit den
entsprechenden Bildern, sodass unklar bleibt, welches Bild überhaupt welche
Tatsache belegen soll. Schliesslich ist auch nicht nachvollziehbar, was die Ge-
suchsgegnerin aus der Abmahnung gegenüber der Subunternehmerin
(act. 20/16) für sich ableiten will. Der Gesuchsgegnerin gelingt es zusammenfas-
send nicht, die glaubhaft gemachte Einhaltung der Viermonatsfrist zu erschüttern.

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(iv) Ebenso wie die Frage der Mängelhaftung wird die Frage der effektiven Werk-
lohnforderung, d.h. das Verhältnis zwischen Pauschalpreis und Auf- und Mehr-
preis, erst im Rahmen eines Hauptsacheverfahrens definitiv zu klären sein.
(v) Gegen die Zinsforderung bringt die Gesuchsgegnerin lediglich pauschal vor,
diese sei nicht gegeben, da die Eintragung abzuweisen sei. Damit kann die Ge-
suchsgegnerin die Darstellungen der Gesuchstellerin nicht ernsthaft in Frage stel-
len; die geforderte Zinsforderung ist einstweilen glaubhaft gemacht.
5.4. Fazit
Alles in allem hat die Gesuchstellerin ausreichend glaubhaft gemacht, dass sie
auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin die entsprechenden Arbeiten geleistet
hat und dass seit der Vollendung der Arbeiten noch keine vier Monate verstrichen
sind (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 und Art. 839 Abs. 2 ZGB). Damit sind die Vorausset-
zungen für die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts zzgl. Verzugszins
glaubhaft gemacht.
6. Prosequierung
Ausgangsgemäss ist der Gesuchstellerin Frist zur Klage auf definitive Eintragung
des Pfandrechts anzusetzen. Die Prosequierungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Ta-
ge festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind nach der bundesgerichtlichen Recht-
sprechung nicht zu berücksichtigen (Urteil des Bundesgerichts 5A_82/2016 vom
16. August 2017 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber
eines gesonderten und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses
würde in einem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende
Gründe für eine Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entwe-
der die Zustimmung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare
oder nicht beeinflussbare Hinderungsgründe anerkannt.
7. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Oberge-
richts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster

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Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1
lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 186'988.40 auszugehen,
wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1
GebV OG auf CHF 6'500.– festzusetzen ist.
Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv entschieden.
Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuchstellerin end-
gültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich eine
einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzelgerichts des
Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren betref-
fend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin zu bezie-
hen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vor-
behalten bleibt.
Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentlichen
Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch je-
doch nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin in Anwendung von
§ 4 Abs. 1 und 2 sowie § 9 AnwGebV OG eine Parteientschädigung in Höhe von
CHF 10'500.– zuzusprechen (einen Mehrwertsteuer-Zuschlag hat die Gesuchs-
gegnerin nicht beantragt).
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu-
figer Eintragung gemäss Verfügung vom 22. Dezember 2017 bis zur rechts-
kräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozes-
ses
auf Liegenschaft D._____ / 1
E-GRID CH 2,
für eine Pfandsumme von CHF 186'988.40 nebst Zins zu 5 % auf
CHF 115'515.10 seit 19. September 2017.

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2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 8. Juni 2018 angesetzt, um eine Kla-
ge auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin
anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag
(Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 6'500.–.
Die weiteren Kosten betragen: CHF 40.– (Rechnung Nr. 500401294 des
Grundbuchamtes C._____ vom 31. Dezember 2017; act. 7).
Allfällige weitere Kosten bleiben vorbehalten.
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin be-
zogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch
die ihr in Dispositiv-Ziffer 2 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Kla-
ge, wird sie verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung von
CHF 10'500.– zu bezahlen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
eines Doppels von act. 30 und act. 31, sowie an das Grundbuchamt
C._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 186'988.40.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

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Zürich, 6. April 2018
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Christian Markutt