zh_handelsgericht · HE210102 · 2021-09-17 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE210102-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, sowie Gerichtsschreiber
Dr. Benjamin Büchler
Urteil vom 17. September 2021
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X1._____
vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. X2._____
gegen
B._____AG,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt PD Dr. iur. Y1._____
vertreten durch Rechtsanwältin MLaw, LL.M. Y2._____
sowie
C._____ AG,
Nebenintervenientin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Z1._____

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vertreten durch Rechtsanwältin MLaw Z2._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt D._____ sei gerichtlich anzuweisen, zuguns-
ten der Gesuchstellerin auf Grundbuch Blatt 1, Liegenschaft, Ka-
taster Nr. 2 EGRID CH3, D._____, ein Bauhandwerkerpfandrecht
in der Höhe von CHF 3'394'041.00, nebst Zins zu 5% seit 17. Ok-
tober 2021 vorläufig einzutragen.
2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Ge-
suchsgegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Mit Eingabe vom 9. Juli 2021 stellte die Gesuchstellerin beim Einzelgericht
des Handelsgerichts des Kantons Zürich das vorstehend aufgeführte Begehren
(act. 1). Mit Verfügung vom 12. Juli 2021 wurde das Grundbuchamt D._____ an-
gewiesen, das Pfandrecht zugunsten der Gesuchstellerin vorläufig im Grundbuch
einzutragen (act. 7). Gleichzeitig wurde der Gesuchsgegnerin Frist angesetzt, um
zum Begehren der Gesuchstellerin Stellung zu nehmen (act. 3). Mit Schreiben
vom 19. Juli 2021 verkündete die Gesuchsgegnerin der C._____ AG ausserge-
richtlich den Streit (act. 18/2). Diese konstituierte sich mit Eingabe vom 2. August
2021 als Nebenintervenientin und beantragte, das Gesuch sei vollumfänglich ab-
zuweisen soweit darauf einzutreten sei. Eventualiter sei die eingereichte Bankga-
rantie als hinreichend im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB anzusehen (act. 16). Mit
Eingabe vom 20. August 2021 nahm die Gesuchstellerin dazu Stellung (act. 25).
Die Gesuchsgegnerin erstattete ihre Gesuchsantwort fristgerecht am 23. August
2021 (act. 26). Zu diesen Eingaben nahmen die Gesuchstellerin am 2. September
2021 (act. 29) und die Nebenintervenientin am 3. September 2021 (act. 30) in
Wahrnehmung des Replikrechts Stellung. Die Stellungnahmen wurden den je-
weils anderen Parteien zugestellt (Prot. S. 9). Weitere Stellungnahmen ergingen
keine.
2. Das Verfahren ist spruchreif, weshalb darüber zu entscheiden ist.

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3. Die Gesuchsgegnerin ist Eigentümerin des Grundstücks, auf dem die von
der Gesuchstellerin behaupteten Leistungen erbracht worden sind (act. 1 Rz. 6;
act. 3/1).
4.1. Die Gesuchstellerin macht zusammengefasst geltend, sie habe mit der Ne-
benintervenientin einen Werkvertrag betreffend Lüftungsarbeiten abgeschlossen.
Sie sei damit beauftragt worden, die bereits begonnenen Arbeiten der konkursiten
E._____ AG zu vollenden. Aufgrund von ändernden Plangrundlagen und Ände-
rungen im Bauablauf seien zudem Bestellungsänderungen nach Regie-Tarifen mit
Kostendach und später als Nachträge vereinbart worden. Aus der Schlussrech-
nung vom 7. Juni 2021 ergebe sich ein Rest-Werklohn von CHF 3'394'041.–, was
der geltend gemachten Pfandsumme entspreche. Diese ergebe sich aus dem im
Werkvertrag vereinbarten Pauschalpreis, den in Rechnung gestellten Kostendä-
chern sowie den Kosten für die vereinbarten Zusatzarbeiten gemäss Nachträgen.
Ebenfalls enthalten seien Nachträge einer Subunternehmerin sowie Kostendächer
und Nachträge die erst mit der Schlussrechnung in Rechnung gestellt worden
seien. Daraus resultiere ein Gesamtwerklohn von CHF 5'114'454.40 bzw. nach
Abzug der Akontozahlungen die geltend gemachte Restforderung. Aus der Zah-
lungsfrist von 90 Tagen ergebe sich sodann der Verzug und ein Zinsanspruch ab
dem 17. Oktober 2021 (act. 1 Rz. 17 ff.). Die Abnahme des Werks sei am 17. und
29. März 2021 erfolgt, womit die Viermonatsfrist eingehalten sei (act. 1 Rz. 8 ff.).
Die Argumente der Nebenintervenientin zur Unzulässigkeit eines Gesamtpfands,
zur fehlenden Glaubhaftmachung des Anspruchs und zur fehlenden Pfandberech-
tigung gewisser Arbeiten hält die Gesuchstellerin für irrelevant, zumal im Zweifel
ein Pfandrecht einzutragen sei. Ebenso beeinträchtige ein Pfandrecht der Sub-
Subunternehmerin ihren Pfandanspruch nicht (act. 25 Rz. 5 f.). Die angebotene
Bankgarantie bezeichnet sie zudem als ungenügend (act. 25 Rz. 12).
4.2. Die Gesuchsgegnerin hält fest, dass die Bauarbeiten am Gebäude F nicht
zu berücksichtigen seien, da sich dieses nicht auf dem streitgegenständlichen
Grundstück befinde. In der Werksumme und den Nachträgen seien verschiedene
Positionen enthalten, die auf dieses Grundstück entfallen. Mangels Aufschlüsse-
lung der Kosten habe die Gesuchstellerin ihren Anspruch nicht in genügender

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Weise substantiiert. Sodann habe die Gesuchstellerin weder dargetan, welche als
Vollendungsarbeiten zu qualifizierenden Arbeiten die Frist ausgelöst hätten noch
wann die Frist für jedes einzelne Gebäude zu laufen begonnen habe. Des Weite-
ren bestreitet die Gesuchsgegnerin die Nachvollziehbarkeit der Pfandsumme.
Insbesondere fehle es an korrekt vereinbarten Kostendächern und Nachträgen,
was auch für die Nachträge der Subunternehmerin gelte. Schliesslich sei auch die
relative Dringlichkeit nicht gegeben, zumal ein Pfandrecht bereits nach Abschluss
des Werkvertrags eingetragen lassen werden könne, womit eine Eintragung im
ordentlichen Verfahren durchaus möglich gewesen wäre (act. 26 Rz. 16 ff.).
4.3. Die Nebenintervenientin schliesst ebenfalls auf Abweisung des Gesuchs.
Dies weil die Eintragung eines Gesamtpfands unzulässig sei und es Sache der
Gesuchstellerin wäre, die Aufteilung ihrer Forderung auf die verschiedenen rele-
vanten Grundstücke vorzunehmen. Weiter sei eine unzulässige Mehrfachbesiche-
rung beantragt, indem überschneidende Leistungen bereits durch die F._____ AG
besichert worden seien. In der Begründung werde sodann lediglich auf eine Viel-
zahl von Rechnungsbeträgen Bezug genommen, zu Natur und Umfang der dazu-
gehörigen Arbeiten äussere sich die Gesuchstellerin nicht. Sodann seien ver-
schiedene Forderungen nicht pfandberechtigt, etwa verschiedene "Abklärungen"
und Tests. Schliesslich seien die von der Gesuchstellerin erwähnten Zeitpunkte
einer angeblichen Vollendung der Arbeiten nicht substantiiert und nachvollziehbar
und Verzugszinsen seien nicht geschuldet (act. 16 Rz. 17 ff.). Eventualiter bean-
tragt die Nebenintervenientin die Löschung des Pfandrechts zufolge hinreichender
Sicherheit. Zu diesem Zweck reichte sie eine Bankgarantie der G._____ AG
[Bank] ein und beantragte eine Fristansetzung zur Korrektur der Garantie falls
diese als ungenügend qualifiziert werde (act. 16 Rz. 35 ff.; act. 19; act. 30 Rz. 7).
5. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung ei-
nes gesetzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker oder Un-
ternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Ab-
brucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Materi-
al und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines
Bauhandwerkerpfandrechts richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des

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Grundstücks. Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach
der Vollendung der Arbeiten zu erfolgen und kann nicht verlangt werden, wenn
der Eigentümer für die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet
(Art. 839 Abs. 2 und 3 ZGB. Reine Materiallieferungen sind dann pfandberechtigt,
wenn es sich um Baustoffe handelt, welche aufgrund einer individuellen Bestel-
lung für das konkrete Bauwerk hergestellt worden sind (RAINER SCHUMACHER, Das
Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl., Zürich 2008, N 299).
Im vorläufigen Eintragungsverfahren gilt das Beweismass der Glaubhaftma-
chung (Art. 961 Abs. 3 ZGB; Art. 261 Abs. 1 ZPO). Nach allgemeiner Ansicht ist
das Beweismass in diesem Verfahren gegenüber anderen Arten vorsorglicher
Massnahmen allerdings besonders stark herabgesetzt (BGE 137 III 563 E. 3.3
S. 566-567; BGer 5A_613/2015 v. 22.01.2015 E. 4; SCHUHMACHER, a.a.O.,
N 1394). An die Glaubhaftmachung dürfen folglich keine besonderen Anforderun-
gen gestellt werden (BGE 86 I 265 E. 3 S. 269-270; BGE 79 II 424 E. 6 S. 439;
BGE 39 II 139 E. 2 S. 139-140; BGer 5P.221/2003 v. 12.09.2003 E. 3.2.1). Die
vorläufige Eintragung darf nur verweigert werden, wenn der Bestand des Pfand-
rechts als ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich erscheint (BGE 86 I 265
E. 3 S. 269-270; BGer 5A_933/2014 v. 16.04.2015 E. 3.3.2; 5D_116/2014 v.
13.10.2014 E. 5.3; 5A_475/2010 v. 15.09.2010 E. 3.1.2). Im Zweifelsfall, bei un-
klarer oder unsicherer Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen
(BGE 102 Ia 81 E. 2b/bb S. 86; BGE 86 I 265 E. 3 S. 269-270; BGer
5A_933/2014 vom 16. April 2015 E. 3.3.2; 5A_932/2014 v. 16.04.2015 E. 3.3.2;
5A_475/2010 v. 15.09.2010 E. 3.1.2) und die Entscheidung dem definitiven Ein-
tragungsverfahren zu überlassen (BGE 86 I 265 E. 3 S. 269-270). Bei Abweisung
des Gesuchs um vorläufige Eintragung droht der gesuchstellenden Partei auf-
grund der ablaufenden Eintragungsfrist ein definitiver Rechtsverlust (BGE 137 III
563 E. 3.3 S. 566-567; BGE 86 I 265 E. 3 S. 268, 269-270; BGE 39 II 139 E. 2
S. 139-140), während bei einer Gutheissung im vorläufigen Eintragungsverfahren
der Gegenpartei lediglich ein vorübergehender Nachteil droht, da die gesuchstel-
lende Partei die Massnahme zu prosequieren haben wird (BGE 86 I 265 E. 3
S. 269-270).

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6.1. Wie ausgeführt muss die Gesuchstellerin ihren Anspruch auf Eintragung ei-
nes Bauhandwerkerpfandrechts im summarischen Verfahren lediglich glaubhaft
machen. Dies gilt aber nicht nur für den Pfandanspruch an sich sondern insbe-
sondere auch für die Höhe bzw. den Umfang des Pfandrechts. Auch wenn die
Forderung nicht im eigentlichen Sinne bewiesen werden muss, können keine
Pfandrechte eingetragen werden, auf die offensichtlich kein Anspruch besteht.
Der Gesuchstellerin ist dahingehend zuzustimmen, dass im Zweifel ein
Pfandrecht vorsorglich einzutragen ist. Dies befreit die Gesuchstellerin aber nicht
von jeglicher Substantiierung ihres Anspruchs. Auch die Höhe des Pfandan-
spruchs muss glaubhaft sein. So ist vorliegend unbestritten geblieben, dass ein
Teil der Arbeiten am Gebäude F geleistet worden sind und sich dieses auf dem
Grundstück EN3021 befindet. Für diese Forderungen kann aber auf dem hier im
Streit stehenden Grundstück 2 kein Pfandrecht eingetragen werden. Dieses hat
durch die Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück keine (direkte) Wertsteigerung
erlangt. Es wäre an der Gesuchstellerin gewesen, eine Aufteilung der Forderung
auf die einzelnen Grundstücke bzw. den Umfang der auf das Grundstück 2 entfal-
lenden Arbeiten glaubhaft zu machen. Diesbezüglich fehlt es in den gesuchstelle-
rischen Eingaben an jeglichen Ausführungen. Einen Anspruch in der geltend ge-
machten Höhe kann die Gesuchstellerin so nicht glaubhaft machen.
6.2. Ebenso unbestritten ist geblieben, dass ein Teil der Forderungen auf Leis-
tungen der Sub-Unternehmerin F._____ AG zurückgehen und diese ebenfalls ein
Pfandrecht auf dem streitgegenständlichen Grundstück hat eintragen lassen. Den
diesbezüglichen Vorbringen der Gesuchstellerin kann ebenfalls nicht gefolgt wer-
den. Auch wenn Unternehmer jeder Stufe berechtigt sind, ein Pfandrecht eintra-
gen zu lassen, kann die gleiche Forderung jeweils nur einmal besichert werden
(SCHUMACHER, a.a.O., N 935 und N 945). In erster Linie kann jeder Unternehmer
seine eigenen Leistungen besichern lassen. Zusätzlich ist der Unternehmer be-
rechtigt, die Forderungen seiner Subunternehmer anzumelden, sofern diese kein
eigenes Pfandrecht beanspruchen - in der Regel also, wenn diese bezahlt wur-
den. Demnach schliesst ein Pfandrecht der F._____ AG einen Pfandanspruch der
Gesuchstellerin für dieselbe Forderung aus. Die Gesuchstellerin bestreitet den

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Pfandanspruch der F._____ AG nicht und macht auch keine Ausführungen zur
Höhe deren Forderung oder zur Frage, in welchem Umfang sich die geltend ge-
machten Ansprüche überschneiden würden.
6.3. Nach dem Gesagten steht fest - und ist nicht etwa lediglich unsicher oder
strittig -, dass ein Pfandanspruch der Gesuchstellerin in der geltend gemachten
Höhe nicht besteht. Die Gesuchstellerin kann somit ihren Pfandanspruch nicht
glaubhaft machen. Mangels Ausführungen zu einem allenfalls geringeren Umfang
des Pfandrechts (Abzug der auf das Grundstück EN3021 bzw. auf die Arbeiten
der Subunternehmerin entfallenden Arbeiten), kann die Gesuchstellerin auch den
Bestand eines Pfandrechts in einem geringeren Umfang nicht glaubhaft machen.
Insbesondere ist es nicht Aufgabe des Gerichts oder der Gegenpartei die ent-
sprechenden Teilbeträge aus den umfangreichen Beilagen zu ermitteln. Schliess-
lich ist auch nicht zu beurteilen, ob die Gesuchstellerin berechtigt gewesen wäre,
die Ausscheidung der Teilbeträge nach Vorliegen der Stellungnahme nachzuho-
len. Selbst nachdem die Nebenintervenientin auf die konkreten Mängel in der
Substantiierung hingewiesen hat, hat die Gesuchstellerin keine genügend sub-
stantiierte Darstellung nachgeliefert.
6.4. Offen gelassen werden kann unter diesem Umständen, ob die Gesuchstelle-
rin die Frist eingehalten hat und ob die einzelnen Teilforderungen glaubhaft be-
hauptet worden sind. Ebenfalls nicht zu beurteilen ist unter diesen Umständen die
von der Nebenintervenientin eingereichte Bankgarantie. Einzig hinsichtlich der
Dringlichkeit ist zu bemerken, dass die Argumentation der Gesuchsgegnerin ab-
wegig erscheint. Würde dieser gefolgt, müsste jeder Bauunternehmer jeweils kurz
nach Vertragsschluss ein Pfandrecht eintragen lassen - weit bevor klar ist, ob die-
ses überhaupt jemals erforderlich würde. Eine solche Auslegung der Dringlichkeit
würde bei sämtlichen Beteiligten einen hohen und unnötigen Aufwand verursa-
chen. Vielmehr ist der Unternehmer stets berechtigt, zuzuwarten bis feststeht, ob
und in welchem Umfang seine Forderungen gegebenenfalls nicht beglichen wer-
den wird.
6.5. Nach dem Gesagten ist das Gesuch um Eintragung eines Bauhandwerker-
pfandrechts zufolge fehlender Glaubhaftmachung der Höhe der Pfandsumme

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vollumfänglich abzuweisen. Das Grundbuchamt D._____ ist anzuweisen, das vor-
sorglich eingetragene Pfandrecht nach Ablauf der Rechtsmittelfrist zu löschen und
die eingereichte Zahlungsgarantie ist der Nebenintervenientin herauszugeben.
7.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in
erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2
Abs. 1 lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 3'394'041.– auszu-
gehen, wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 sowie § 8 Abs. 1
GebV OG und unter Berücksichtigung des Äquivalenzprinzips auf CHF 15'000.–
festzusetzen ist. Ausgangsgemäss sind die Kosten der Gesuchstellerin aufzuerle-
gen.
7.2. Die obsiegende Gesuchsgegnerin hat Anspruch auf eine Parteientschädi-
gung. Dabei ist zu berücksichtigen, dass der Prozess keine besonderen Schwie-
rigkeiten geboten hat. Die Gesuchsgegnerin wurde zudem von der Nebeninterve-
nientin unterstützt, die sodann eine Bankgarantie geleistet hat. Aus der weit-
schweifigen Gesuchsantwort kann unter diesen Umständen nicht auf eine erhöhte
Schwierigkeit oder einen besonders hohen (erforderlichen) Aufwand geschlossen
werden. In Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 9 AnwGebV OG ist der Ge-
suchsgegnerin eine Parteientschädigung von CHF 10'000.– zuzusprechen.
7.3. Der Nebenintervenientin steht praxisgemäss keine Parteientschädigung zu
(vgl. dazu auch HANS SCHMID/INGRID JENT-SORENSEN, in: OBERHAM-
MER/DOMEJ/HAAS [Hrsg.], Kurzkommentar ZPO, 3. Aufl., Basel 2021, N 10 zu Art.
106 ZPO m.w.H.). Weshalb im konkreten Fall von dieser Praxis abzuweichen wä-
re, wird von der Nebenintervenientin nicht ausgeführt und ist auch nicht ersicht-
lich.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Das Gesuch wird abgewiesen.

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2. Das Grundbuchamt D._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich vom 12. Juli
2021 vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht nach unbenutztem
Ablauf der Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen
auf Grundstück Kat. Nr. 2, GBBl. 1, EGRID CH3
D._____,
für eine Pfandsumme von CHF 3'394'041.– nebst Zins zu 5 % seit dem
17. Oktober 2021.
3. Die Obergerichtskasse des Kantons Zürich wird angewiesen, die Bankga-
rantie der G._____ AG Nr. … vom 27. Juli 2021 (act. 19) – nach unbenutz-
tem Ablauf der Rechtsmittelfrist – an die Nebenintervenientin herauszuge-
ben.
4. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 15'000.–.
Die weiteren Kosten betragen CHF 305.– (Rechnung Nr. 139647.01 des
Grundbuchamtes D._____ vom 13. Juli 2021).
5. Die Kosten werden der Gesuchstellerin auferlegt.
6. Die Gesuchstellerin wird verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteient-
schädigung von CHF 10'000.– zu bezahlen.
7. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie nach unbenutztem Ablauf der
Rechtsmittelfrist an das Grundbuchamt D._____ und an die Obergerichts-
kasse des Kantons Zürich.
8. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 3'394'041.–.

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Die gesetzlichen Fristenstillstände geltend nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 17. September 2021
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Dr. Benjamin Büchler