zh_handelsgericht · HE250058 · 2025-07-24 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE250058-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin, sowie Gerichtsschrei-
ber Lukas Bügler
Urteil vom 24. Juli 2025
in Sachen
A._____ GmbH,
Gesuchstellerin
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1; sinngemäss)
Das Grundbuchamt C._____ sei im Sinne von Art. 961 ZGB einstweilen
anzuweisen, zugunsten der Gesuchstellerin ein Pfandrecht vorläufig im
Grundbuch einzutragen auf Liegenschaft der Gesuchsgegnerin Kat.
Nr. 1, GBBl. 2, EGRID CH 3, D._____-strasse 4, ... Zürich, für eine
Pfandsumme von CHF 85'348.55 nebst Zins zu 5 % seit 20. April 2025,
unter Kostenfolgen zulasten der Gesuchsgegnerin.
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Mit Eingabe vom 20. Juni 2025 (beim hiesigen Gericht eingegangen am
26. Juni 2025), die vom Bezirksgericht Zürich dem Einzelgericht am Handelsgericht
weitergeleitet wurde, stellte die Gesuchstellerin das vorstehend aufgeführte Begeh-
ren (act. 1–4/1–6). Mit Verfügung vom 26. Juni 2025 wurde das Grundbuchamt
C._____ angewiesen, das beantragte Pfandrecht zugunsten der Gesuchstellerin
vorläufig im Grundbuch einzutragen. Zudem wurde der Gesuchsgegnerin Frist an-
gesetzt, um zum Begehren Stellung zu nehmen (act. 5). Die Gesuchsgegnerin
reichte mit Eingabe vom 21. Juli 2025 ihre Gesuchsantwort ein (act. 9; act. 10). Das
Verfahren erweist sich als spruchreif.
2.1. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung eines
gesetzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker oder Unter-
nehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbruch-
arbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material und
Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines Bau-
handwerkerpfandrechts richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des Grund-
stücks, auch wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden sind.
Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach der Vollendung
der Arbeiten zu erfolgen und kann nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer für
die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839 Abs. 2 und 3
ZGB).
2.2. Geht es lediglich um die vorläufige Eintragung des Pfandrechts, so muss die
Gesuchstellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaftmachung

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sind nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu stellen:
Die vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechts darf nur dann verweigert
werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen oder höchst unwahr-
scheinlich ist. Im Zweifelsfall ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Ent-
scheidung über Bestand und Umfang des Pfandrechts dem ordentlichen Gericht
vorzubehalten. Dies gilt insbesondere bei unklarer oder unsicherer Rechtslage
(BGE 86 I 270; BGE 102 Ia 86; BGE 112 Ib 484; Entscheid des Obergerichts ZH
vom 14. Februar 1980, ZR 79 Nr. 80, E. 1; SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerker-
pfandrecht, 4. Aufl. Zürich 2022, N 1530 ff.; ZOBL, das Bauhandwerkerpfandrecht
de lege lata und de lege ferenda, ZSR 101 [1982] II Halbband, S. 158).
3. Unbestritten ist, dass die Gesuchstellerin gestützt auf einen Subunternehmer-
vertrag mit der E._____ AG Elektroarbeiten wie Rohbauinstallationen auf dem
Grundstück der Gesuchsgegnerin ausgeführt hat (act. 2; act. 4/1; act. 4/4; act. 9).
Damit liegen ohne Weiteres pfandberechtigte Arbeiten vor.
4.1. Die Gesuchstellerin beantragt die Eintragung eines Bauhandwerkerpfand-
rechts für eine offene Forderung aus dem Subunternehmervertrag mit der E._____
AG in der Höhe von CHF 85'348.55 nebst Zins zu 5 % seit 20. April 2025 (act. 1;
act. 2). Die Gesuchsgegnerin bestreitet den Bestand und die Höhe der geltend ge-
machten Pfandsumme. Konkret bestreite sie, dass – wie in der Rechnung vom
4. März 2025 aufgeführt – am 28. Februar 2025 und am 4. März 2025 überhaupt
Arbeiten geleistet worden seien. Der geltend gemachte Aufwand von 12 Stunden
zur Räumung des Magazins sei ohnehin nicht zu vergüten. Dasselbe gelte auch für
den Aufwand von 16 Stunden für LWL-Installationen. Zudem bestreite sie auch die
restliche Forderung, da die Arbeiten nicht im von der Gesuchstellerin vorgebrach-
ten Umfang fertiggestellt worden seien. Schliesslich bestreite sie auch den geltend
gemachten Verzugszins, da die E._____ nie in Verzug gesetzt worden sei (act. 9
Rz. 3 ff.).
4.2. Die von der Gesuchstellerin geltend gemachte Pfandsumme entspricht der
Summe der von ihr eingereichten offenen Rechnungen (act. 4/3). Es ist unbestrit-
ten, dass der Werkvertrag zwischen der Gesuchstellerin und der E._____ AG vor-
zeitig beendet wurde und die Gesuchstellerin die ihr übertragenen Arbeiten infolge

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dessen nicht vollständig ausgeführt hat (act. 2; act. 9 Rz. 3 f.). Bei einer vorzeitigen
Vertragsbeendigung besteht für die noch nicht erbrachten Leistungen keine Pfand-
berechtigung (SCHUMACHER/REY, a.a.O., N 398 und 427). Es ist daher der Anteil
der von der Gesuchstellerin bereits erbrachten Leistungen zu ermitteln. Diese Prü-
fung übersteigt jedoch den Anwendungsbereich des vorläufigen Eintragungsver-
fahrens und ist erst im definitiven Eintragungsverfahren vorzunehmen (Urteil des
Handelsgerichts des Kantons Zürich HE240063-O vom 12. Juli 2024, E. 6.3.). In
Anbetracht dessen sowie des anwendbaren Beweismasses und der eingereichten
Rechnungen ist die von der Gesuchstellerin geltend gemachte Pfandsumme von
CHF 85'348.55 für das vorliegende Verfahren hinreichend nachgewiesen.
4.3. Auch der von der Gesuchstellerin beantragte Zins zu 5 % seit 20. April 2025
ist im vorliegenden Verfahren glaubhaft gemacht. Gemäss dem Werkvertrag zwi-
schen der E._____ AG und der Gesuchstellerin waren Zahlungen innerhalb von 20
Tagen ab Rechnungsdatum zu leisten (act. 4/1 Ziff. 4). Zudem enthielten sämtliche
Rechnungen den Vermerk "Zahlungskonditionen: 10 Tage netto" (act. 4/3). Die
letzte von der Gesuchstellerin ausgestellte Rechnung datiert vom 20. März 2025,
weshalb sich die E._____ AG am 20. April 2025 glaubhaft in Verzug befand.
5.1. Es verbleibt damit zu prüfen, ob die gesetzliche Eintragungsfirst gewahrt
wurde. Die Gesuchstellerin führt dazu ins Feld, sie habe die Arbeiten aufgrund des
Zahlungsverzuges der E._____ AG niedergelegt. Im Februar 2025 sei sie nur noch
reduziert auf der Baustelle anwesend gewesen. Die letzten im Werkvertrag enthal-
tenen Arbeiten habe sie am 4. März 2025 verrichtet (act. 2). Die Gesuchsgegnerin
bringt demgegenüber vor, die Eintragungsfrist habe bereits am 25. Februar 2025
zu laufen begonnen und sei damit bei der Eintragung im Grundbuch am 26. Juni
2025 schon abgelaufen gewesen. Wenn im Februar 2025 überhaupt noch Arbeiten
stattgefunden hätten, was sie bestreite, sei dies spätestens am 25. Februar 2025
der Fall gewesen. Die Gesuchstellerin halte überdies selbst fest, dass sie die Ar-
beiten am 25. Februar 2025 mit gleichzeitig erfolgter Rücktrittserklärung niederge-
legt habe (act. 9 Rz. 1 ff.).
5.2. Das von der Gesuchstellerin beantragte Bauhandwerkerpfandrecht wurde am
26. Juni 2025 vorläufig im Grundbuch eingetragen (act. 8). Wie bereits erwähnt, ist

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unbestritten, dass der Vertrag mit der E._____ AG vorzeitig beendet wurde und die
Gesuchstellerin die ihr übertragenen Arbeiten nicht vollständig ausgeführt hat. Bei
einer definitiven Beendigung der Arbeiten ist für den Beginn der Eintragungsfrist
auf den Zeitpunkt abzustellen, indem der Unternehmer weiss oder wissen müsste,
dass es bei den bislang ausgeführten Arbeiten bleiben wird (ZR 120/2021 Nr. 1;
SCHUMACHER/REY, a.a.O., N 1107). Entgegen den Vorbringen der Gesuchsgegne-
rin (act. 9 Rz. 2) hat die Gesuchstellerin nicht behauptet, sie sei am 25. Februar
2025 vom Vertrag zurückgetreten und habe die Arbeit niedergelegt. Vielmehr bringt
die Gesuchstellerin vor, sie habe die Arbeiten niedergelegt und am 4. März 2025
die letzten im Werkvertrag enthaltenen Leistungen erbracht (act. 2). Entsprechend
ist nach der Sachdarstellung der Gesuchstellerin die Vertragsbeendigung erst nach
dem 4. März 2025 erfolgt. Diese Behauptung ist beim anzuwendenden reduzierten
Beweismass erstellt, zumal die eingereichten Rechnungen Leistungen bis am
4. März 2025 enthalten und die Schlussrechnung erst vom 20. März 2025 datiert
(act. 4/3). Es kann daher nicht geradezu ausgeschlossen werden, dass die Ver-
tragsbeendigung erst nach dem 4. März 2025 erfolgte. Die Eintragungsfrist begann
folglich frühestens am 5. März 2025 zu laufen und wurde mit der Eintragung im
Grundbuch am 26. Juni 2025 gewahrt.
6. Gesamthaft sind die Voraussetzungen für die vorsorgliche Eintragung eines
Bauhandwerkerpfandrechts glaubhaft gemacht. Die superprovisorische Eintragung
des Pfandrechts auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin ist daher zu bestätigen.
7. Der Gesuchstellerin ist sodann Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Ein-
tragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequie-
rungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind
nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143
III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines ge-
sonderten und begründeten Gesuchs (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem
kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine Fris-
terstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustimmung
der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare
Hinderungsgründe anerkannt.

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8.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Ober-
gerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster
Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1
lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 85'348.55 auszugehen, wobei
die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV OG
auf CHF 4'100.– festzusetzen ist. Allfällige weitere Kosten (insbesondere Kosten
des Grundbuchamtes) sind vorbehalten.
8.2. Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv entschie-
den. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuchstellerin
endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich
eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzelgerichts des
Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren betref-
fend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin zu bezie-
hen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vor-
behalten bleibt.
8.3. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentlichen
Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch je-
doch nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin in Anwendung von § 4
Abs. 1 und 2 sowie § 9 AnwGebV OG eine Parteientschädigung von CHF 5'000.–
zuzusprechen. Mangels Darlegung der fehlenden Berechtigung zum Vorsteuerab-
zug ist die Parteientschädigung praxisgemäss ohne Mehrwertsteuerzuschlag zu
berechnen (vgl. Urteil des Bundesgerichts 4A_552/2015 vom 25. Mai 2016, E. 4.5).
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als
vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufiger
Eintragung gemäss Verfügung vom 26. Juni 2025 bis zur rechtskräftigen Er-
ledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2, EGRID CH 3, D._____-strasse 4, ... Zü-

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rich, für eine Pfandsumme von CHF 85'348.55 nebst Zins zu 5 % seit 20. April
2025.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 23. September 2025 angesetzt, um
eine Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgeg-
nerin anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen
Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 4'100.–. Weitere Kosten (insbesondere Kos-
ten des Grundbuchamtes) bleiben vorbehalten.
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden vollumfänglich von der Gesuch-
stellerin bezogen. Der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren bleibt vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstel-
lerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht,
werden ihr die Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch die
ihr in Dispositiv-Ziffer 2 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Klage,
wird sie verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung von
CHF 5'000.– zu bezahlen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
der Doppel von act. 9 und act. 10, sowie an das Grundbuchamt C._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000
Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde
richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (sub-
sidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bun-
desgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert beträgt
CHF 85'348.55.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

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Zürich, 24. Juli 2025
Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Lukas Bügler