zh_handelsgericht · HG190128 · 2022-11-08 · de
Forderung / Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Geschäfts-Nr.: HG190128-O U/ei
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, und Oberrichterin Nicole
Klausner, die Handelsrichter Walter Schläpfer, Prof. Jürg Fischer
und Daniel W. Schindler sowie der Gerichtsschreiber Christian
Markutt
Urteil vom 8. November 2022
in Sachen
A._____ AG ...,
Klägerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
gegen
1. B._____ Schweiz AG,
2. C._____ AG,
Beklagte
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____,
betreffend Forderung / Bauhandwerkerpfandrecht

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Inhaltsverzeichnis
I. Sachverhalt und Verfahren ................................................................................. 6
A. Sachverhaltsübersicht ........................................................................................ 6
a. Parteien und ihre Stellung .................................................................................. 6
b. Prozessgegenstand ............................................................................................ 7
B. Prozessverlauf .................................................................................................... 8
C. Beweisvorbringen (HG190128) ........................................................................ 11
Erwägungen ...................................................................................................................... 12
II. Formelles .......................................................................................................... 12
1. Örtliche Zuständigkeit ....................................................................................... 12
2. Sachliche Zuständigkeit .................................................................................... 12
3. Prozessvoraussetzungen (Art. 59 ZPO) ........................................................... 13
4. Nach Aktenschluss erfolgte Eingaben .............................................................. 13
III. Materielles ........................................................................................................ 14
1. Klage gegen Beklagte 2 (Passivlegitimation) ................................................... 14
1.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 14
1.2. Rechtliches ....................................................................................................... 15
1.3. Würdigung ........................................................................................................ 16
1.4. Fazit .................................................................................................................. 16
2. Forderungsklage aus Vertrag (Rechtsbegehren-Ziffer 1) ................................. 17
2.1. Vertragliche Grundlagen und grundlegende Standpunkte ............................... 17
2.1.1. Unbestrittener Sachverhalt ............................................................................... 18
2.1.2. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 18
2.1.3. Rechtliche Grundlagen ..................................................................................... 21
2.1.4. Würdigung ........................................................................................................ 28
2.2. Vertragliche Grundlagen (Kostendach/Höchstpreis) ........................................ 32
2.2.1. Vertragsbestimmung ........................................................................................ 32
2.2.2. Unbestrittener Sachverhalt ............................................................................... 32
2.2.3. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 33
2.2.4. Rechtliches ....................................................................................................... 35
2.2.5. Würdigung ........................................................................................................ 35
2.3. Anerkennung durch Bezahlung von Akontorechnungen .................................. 36
2.3.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 36
2.3.2. Rechtliches ....................................................................................................... 37
2.3.3. Würdigung ........................................................................................................ 38
2.4. Substantiierung Verputzarbeiten und spez. Gipserarbeiten ............................. 38
2.4.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 38
2.4.2. Rechtliches ....................................................................................................... 40
2.4.3. Würdigung ........................................................................................................ 41
2.5. Verputzarbeiten im Einzelnen........................................................................... 43
2.5.1. Pos. R591.111, R591.121, R591.131 / Stucco Treppenhaus Ost (THO) ......... 43
2.5.1.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 43
2.5.1.2. Würdigung ........................................................................................................ 45
2.5.2. Pos. 514.114 / Quarzhaftbrücke ....................................................................... 46
2.5.2.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 46
2.5.2.2. Würdigung ........................................................................................................ 47
2.5.3. Pos. 511.711 / 511.123 / 211.711 / 211.181 / 175.11 / Nachträgliches
Anarbeiten / Anputzen an Treppenmarmor / Spachtelung ............................... 48
2.5.3.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 48
2.5.3.2. Würdigung ........................................................................................................ 49

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2.5.4. Pos. 511.123 / 211.711 / 211.181 / 175.111 Weissputz und Vor- und
Nebenarbeiten an Treppenuntersichten in den Treppenhäusern West und Süd
......................................................................................................................... 49
2.5.4.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 49
2.5.4.2. Würdigung ........................................................................................................ 50
2.5.5. Pos. 511.113 / 211.711 / 211.181 / 175.111 / Weissputz, Grundputz an
Fensterleibungen für die Dampfsperre ............................................................. 51
2.5.5.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 51
2.5.5.2. Würdigung ........................................................................................................ 52
2.5.6. Zusammenfassung und Gesamtfazit "Verputzarbeiten" ................................... 52
2.6. Spezielle Gipserarbeiten .................................................................................. 54
2.6.1. Erstellen von Leibungen für bauseitige Brandabschottungen (Pos. 213.291 /
213.292 / 213.293 /213.294 /213.295 / 213.296 /215.922 / 215.924 / 733.911)
......................................................................................................................... 54
2.6.1.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 54
2.6.1.2. Würdigung ........................................................................................................ 55
2.6.2. Pos. 213.291 / Einbruch- und durchschusssichere Wände / Ausmessen
Rapport 12150 / Ständerwände Typ 3 EG wegen Bauablauf 2 Mal erstellen .. 56
2.6.2.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 56
2.6.3. Würdigung ........................................................................................................ 57
2.6.4. Zulage geschossübergreifende Ständerwände, erschwertes Arbeiten über
Fassadengerüst Pos. 213.292 / 213.293 .......................................................... 58
2.6.4.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 58
2.6.4.2. Würdigung ........................................................................................................ 59
2.6.5. Bereits erstellte Wände wieder demontiert wegen neuem Ausführungsplan
Pos. 213.293 / 213.924 .................................................................................... 59
2.6.5.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 59
2.6.5.2. Würdigung ........................................................................................................ 60
2.6.6. Ständerwände erstellt und wieder demontiert, da Trennwände von einem
anderen Gewerk erstellt wurden Pos. 213.295 ................................................ 60
2.6.6.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 60
2.6.6.2. Würdigung ........................................................................................................ 60
2.6.7. Nochmaliges Erstellen der Korridorwände aufgrund Spitzarbeiten vom
Baumeister wegen Armierung Pos. 215.911, 215.912, 215.913 ...................... 61
2.6.7.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 61
2.6.7.2. Würdigung ........................................................................................................ 61
2.6.8. Zusätzliche Doppelständerwände in Büros Pos. 215.911, 215.912, 215.913,
215.922, 215.923, 733.134, 734.101 ................................................................ 62
2.6.8.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 62
2.6.8.2. Würdigung ........................................................................................................ 63
2.6.9. Feuerlöschposten (Pos. 215.916) .................................................................... 63
2.6.9.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 63
2.6.9.2. Würdigung ........................................................................................................ 63
2.6.10. Vorsatzschale in Raum 70.1 EG (Pos. 319.221) .............................................. 64
2.6.10.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 64
2.6.10.2. Würdigung ........................................................................................................ 64
2.6.11. Vorsatzschalen im 1. OG, Raum Nr. 194.0 und 195.0 (Pos. 319.222) ............. 65
2.6.11.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 65
2.6.11.2. Würdigung ........................................................................................................ 65
2.6.12. Vorsatzschalen und Verkleidungen an den Fensterstützen inkl. Vor- und
Nebenarbeiten an den Fenstern der Lichthöfe 1 und 2 (Pos. 319.231, 319.232,
319.233 und 319.481) ...................................................................................... 66
2.6.12.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 66

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2.6.12.2. Würdigung ........................................................................................................ 67
2.6.13. Albaplatten-Verkleidungen an Lifttüren von 3. UG bis 4. OG an sämtlichen
Lifttüren des Warenlifts BC._____-strasse Pos. 319.314, 319.315, 319.316,
319.317, 319.318.............................................................................................. 67
2.6.13.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 67
2.6.13.2. Würdigung ........................................................................................................ 69
2.6.14. Runde Vorsatzschalen (TWIST) im 1. UG Raum SS.999A und im Raum 99.2
(Pos. 319.319) .................................................................................................. 69
2.6.14.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 69
2.6.14.2. Würdigung ........................................................................................................ 70
2.6.15. Fensterverkleidungen für Stoffwand [in] den Räumen 280, 281, 282, 200, 201
und 203 im 2. OG und den Räumen 383 (Musterzimmer), 380, 381, 383, 300
im 3. OG (Pos. 319.432 und 319.433) .............................................................. 70
2.6.15.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 70
2.6.15.2. Würdigung ........................................................................................................ 71
2.6.16. Multipordämmung an Decken (Pos. 319.441, 319.442, 319.443) .................... 71
2.6.16.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 71
2.6.16.2. Würdigung ........................................................................................................ 72
2.6.17. XPS-Platten an Deckendämmung im 3. OG in den Räumen 300, 301, 302 und
303 (Pos. 319.443) ........................................................................................... 72
2.6.17.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 72
2.6.17.2. Würdigung ........................................................................................................ 73
2.6.18. Netzarmierung (Pos. 319.491) ......................................................................... 73
2.6.18.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 73
2.6.18.2. Würdigung ........................................................................................................ 74
2.6.19. Wandaufdoppelung mit Gipskarton (Pos. 319.491, Pos. 319.492) .................. 74
2.6.19.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 74
2.6.19.2. Würdigung ........................................................................................................ 75
2.6.20. Beplankung Holzbretter (Pos. 319.492) ........................................................... 75
2.6.20.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 75
2.6.20.2. Würdigung ........................................................................................................ 75
2.6.21. Pos. 451.911, 451.912, 451.913, 451.914, 451.915 ........................................ 77
2.6.21.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 77
2.6.21.2. Würdigung ........................................................................................................ 77
2.6.22. Doppelte Aerogeldämmung (Pos. 459.111) ..................................................... 77
2.6.22.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 77
2.6.22.2. Würdigung ........................................................................................................ 78
2.6.23. Zusätzliches Verkleiden mit Gipskarton der Elektro-Gipskoffer, Sanitärleitungs-
Gipskoffer, Lüftungs-Gipskoffer und Heizungs-Gipskoffer (Pos. 639.123,
639.124, 639.215, 639.315 und 639.411) ........................................................ 78
2.6.23.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 78
2.6.23.2. Würdigung ........................................................................................................ 79
2.6.24. U-Aussteifungsprofile Pos. 733.134 ................................................................. 79
2.6.24.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 79
2.6.24.2. Würdigung ........................................................................................................ 81
2.6.25. Latten in Profile einlegen (Pos. 734.101) ......................................................... 81
2.6.25.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 81
2.6.25.2. Würdigung ........................................................................................................ 81
2.6.26. Mehrputz wegen Steinsockel (Pos. 911.214) ................................................... 82
2.6.26.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 82
2.6.26.2. Würdigung ........................................................................................................ 82
2.6.27. Zusammenfassung und Gesamtfazit "Gipserarbeiten" ..................................... 82
2.7. Ausholzung ....................................................................................................... 83

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2.7.1. Unbestrittener Sachverhalt ............................................................................... 83
2.7.2. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 85
2.7.3. Würdigung ........................................................................................................ 93
2.7.4. Zusammenfassung und Fazit (Ausholzungen) ................................................. 96
2.8. "Nach der Schlussrechnung ausgeführte Arbeiten" ......................................... 96
2.8.1. Wesentliche Parteistandpunkte ........................................................................ 96
2.8.2. Rechtliches ....................................................................................................... 97
2.8.3. Würdigung ........................................................................................................ 97
3. Forderungsklage aus unerlaubter Handlung (Rechtsbegehren-Ziffer 1) ........ 100
3.1. Wesentliche Parteistandpunkte ...................................................................... 100
Absichtliche Täuschung (Art. 28 Abs. 1 OR) .................................................................. 100
3.2. Rechtliches ..................................................................................................... 101
3.3. Würdigung ...................................................................................................... 102
4. Definitive Eintragung Bauhandwerkerpfandrecht (Rechtsbegehren-Ziffer 2) . 103
5. Zusammenfassung der Tat- und Rechtsfragen .............................................. 104
IV. Kosten- und Entschädigungsfolgen ................................................................ 105
1. Kosten- und Entschädigungsfolgen HE190060 | HE190156 .......................... 105
2. Gerichtskosten HG190128 ............................................................................. 106
3. Parteientschädigungen HG190128 ................................................................ 107

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2; act. 23 S. 2)
"1. Die Beklagten 1 und 2 seien solidarisch zu verpflichten, der Klä-
gerin CHF 1'841'472.50 (inkl. MwSt.) zzgl. 5% Zins seit 1. Mai
2018 zu bezahlen. Nachklagerecht vorbehalten.
2. Das Grundbuchamt Zürich (D._____) sei anzuweisen, an der Lie-
genschaft E._____-strasse ..., ... Zürich, Kat. Nr. 1, GB-Blatt 2,
ein definitives Bauhandwerkerpfandrecht für die Pfandsumme von
CHF 1'757'193.25 (inkl. MwSt.) zzgl. 5% Zins seit 1. Mai 2018 zu
Gunsten der Klägerin einzutragen.
3. Unter solidarischer Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl.
MwSt) auch für das Vorverfahren (Geschäfts-Nr.: HE190060-O)
zulasten der Beklagten 1 und 2."
I. Sachverhalt und Verfahren
A. Sachverhaltsübersicht
a. Parteien und ihre Stellung
Die Klägerin, eine Aktiengesellschaft mit Sitz in Zürich, bezweckt den Betrieb ei-
nes Gipsergeschäftes (act. 3/2).
Die Beklagte 1 ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in F._____ ZH und dem we-
sentlichen Zweck der direkten und indirekten Beteiligung an Unternehmen aller
Art in der Schweiz und im Ausland, insbesondere auf dem Gebiet des Bauwe-
sens, der Immobilienprojektentwicklung und der damit in Zusammenhang stehen-
den Industrien sowie die Koordination, die Leitung und die Überwachung dersel-
ben (act. 3/5).
Bei der Beklagten 2 handelt es sich um eine Aktiengesellschaft mit Sitz in Zü-
rich/… und dem wesentlichen Zweck des Betriebs einer Bank. Ihr Geschäftskreis
umfasst alle Arten von Bank-, Finanz-, Beratungs-, Dienstleistungs- und Handels-
geschäften im In- und Ausland (act. 3/6).

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b. Prozessgegenstand
Die Klägerin hat mit der Beklagten 1 (General- bzw. Totalunternehmerin) einen
Subunternehmer-Werkvertrag über Gipserarbeiten (Trockenbau- und Verputzar-
beiten) geschlossen, welcher von der Beklagten 1 am 18. Mai 2017 unterzeichnet
wurde (Nr. 41061546; act. 3/7). Inhalt dieses Vertrages war der inzwischen been-
dete Komplettumbau des C._____-Gebäudes der Beklagten 2 (Bauherrin) an der
E._____-strasse ... in ... Zürich (act. 1 Rz. 11; act. 12 Rz. 12). Diverse Punkte
zum Vertragsinhalt sind umstritten. Namentlich das vereinbarte Kostendach ist ein
wesentlicher Streitpunkt zwischen den Parteien, wobei immerhin dessen Höhe
von CHF 3'171'578.75 sowie eine entsprechende Zahlung der Beklagten 1 in Hö-
he von (mindestens) CHF 3'000'809.81 unbestritten sind (act. 23 Rz. 8 und
Rz. 192; act. 38 Rz. 52; vgl. unten E. III.2.2.5.). Dass die Beklagte 1 der Klägerin
bereits zusätzlich Nachtrags- und Regieleistungen vergütete, ist ebenfalls nicht
bestritten (act. 12 Rz. 129; act. 23 Rz. 201).
Darüber hinaus macht die Klägerin Werklohn für zwischen Januar und März 2019
(nach der Schlussrechnung) geleistete Arbeiten von CHF 84'279.35 geltend
(act. 23 Rz. 7). Eventualiter soll sich, so die Klägerin, ein Betrag dieser Höhe mit
einer geschuldeten, aber "irrtümlicherweise" nicht geltend gemachten, Vergü-
tungsforderung begründen lassen (act. 23 Rz. 8 ff.).
Zusammengefasst macht die Klägerin aufgrund vertraglicher wie ausservertragli-
cher Ansprüche noch einen Betrag von gesamthaft CHF 1'841'472.61 geltend
(CHF 1'757'193.26 + CHF 84'279.35):

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Zur Sicherung ihrer Forderung liess die Klägerin in der Folge auf dem Grundstück
der Beklagten 2 im Umfang von CHF 1'757'193.26 ein vorläufiges Bauhandwer-
kerpfandrecht eintragen (Verfahren HE190156 bzw. HE190060; Beizugsakten
act. 4).
B. Prozessverlauf
HE190060 (Bauhandwerkerpfandrecht [Einzelgericht])
Am 14. Februar 2019 (hierorts überbracht) stellte die Klägerin beim Einzelgericht
des Handelsgerichts des Kantons Zürich ein Begehren um zunächst superprovi-
sorische und hernach provisorische Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts
auf dem sich im Eigentum der Beklagten 2 befindlichen Grundstück auf Liegen-
schaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2, u.a. E._____-strasse ..., ... Zürich für eine Pfandsumme
in Höhe von CHF 1'757'193.25 nebst Zins zu 5 % seit 1. Mai 2018 (act. 1 [Beizu-
gsakten act. 4]). Mit Verfügung vom 14. Februar 2019 wurde das verlangte Bau-
handwerkerpfandrecht einstweilen ohne Anhörung der Gegenpartei superproviso-
risch eingetragen (act. 4 [Beizugsakten act. 4]). In der Folge hat die Beklagte 2
der Beklagten 1 den Streit verkündet, wobei diese erklärte, den Prozess als pro-
zessführende Streitberufene führen zu wollen und u.a. gleichzeitig eine Zahlungs-
garantie einreichte (act. 9; act. 10; act. 12; act. 14 [Beizugsakten act. 4]). Mit Ver-
fügung vom 12. März 2019 wurde den Parteien je Frist angesetzt, der Beklagten 1
zur Gesuchsantwort und der Klägerin zur Stellungnahme, wobei beide Parteien
ihre Eingaben innert Frist per 25. März 2019 erstatteten (act. 16; act. 18-19 [Bei-
zugsakten act. 4]). Mit weiterer Verfügung vom 27. März 2019 wurde der Beklag-
ten 1 Frist zur Stellungnahme angesetzt, hauptsächlich um sich zu den Einwen-
dungen der Klägerin zur Sicherheit zu äussern (act. 21 [Beizugsakten act. 4]). Die
Beklagte 1 reichte ihre Stellungnahme rechtzeitig ein (act. 23 [Beizugsakten
act. 4]). Mit Verfügung und Urteil vom 15. April 2019 wurde im Wesentlichen die
einstweilige Anordnung an das Grundbuchamt als vorläufige Eintragung bestätigt
und der Klägerin eine Prosequierungsfrist bis 17. Juni 2019 angesetzt (act. 24
[Beizugsakten act. 4]). Die Kosten wurden – unter Vorbehalt des endgültigen Ent-
scheides im ordentlichen Verfahren – von der Gesuchstellerin bezogen. Ebenso
wurde die Regelung der Entschädigungsfolgen dem ordentlichen Verfahren vor-

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behalten (act. 24 [Beizugsakten act. 4]). Mit Verfügung vom 30. April 2019 wurde
die von der Beklagten 1 eingereichte Bankgarantie zurückgegeben (act. 26;
act. 14 [Beizugsakten act. 4]).
HE190156 (Bauhandwerkerpfandrecht [Einzelgericht])
Mit Eingabe vom 26. April 2019 reichte die Beklagte 1 eine (neue) Zahlungsga-
rantie mit den wesentlichen Anträgen ein, es sei davon Vormerk zu nehmen, dass
hiermit eine hinreichende Sicherheit geleistet würde und dementsprechend das
Grundbuchamt anzuweisen sei, das im Verfahren HE190060 vorläufig eingetra-
gene Pfandrecht zu löschen (act. 1 und 3 [Beizugsakten act. 4]). Mit Verfügung
vom 30. April 2019 wurde zunächst die Beklagte 2 ins Rubrum aufgenommen und
den Parteien je eine Frist zur Stellungnahme angesetzt, der Beklagten 2, um zu
erklären, ob sie mit der Prozessführung durch die Beklagte 1 einverstanden sei
und der Klägerin um sich insbesondere zur neu angebotenen Sicherheit zu äus-
sern (act. 5 [Beizugsakten act. 4]). Die Beklagte 2 erklärte mit Eingabe vom 6. Mai
2019, damit einverstanden zu sein, dass die Beklagte 1 den Prozess führt (act. 8
[Beizugsakten act. 4]). Am 20. Mai 2019 nahm die Klägerin Stellung (act. 11 [Bei-
zugsakten act. 4]). Mit Verfügung vom 27. Mai 2019 wurde vorgemerkt, dass die
Beklagte 1 den Prozess als prozessführende Streitberufene führt, und es wurde
ihr Frist zur Stellungnahme angesetzt (act. 14 [Beizugsakten act. 4]). Mit Eingabe
vom 19. Juni 2019 zog die Beklagte 1 ihr Gesuch zurück, worauf das Verfahren
mit Verfügung vom 21. Juni 2019 unter Kostenauflage sowie Entschädigungs-
pflicht der Beklagten 1 abgeschrieben und der Klägerin eine Prosequierungsfrist
bis 6. August 2019 angesetzt wurde (act. 19 [Beizugsakten act. 4]).
HG190128
Am 6. August 2019 (hierorts überbracht) reichte die Klägerin innert der Prosequie-
rungsfrist gemäss Verfügung HE190156 vom 21. Juni 2019 die Klage (bezeichnet
als: "Teilklage") ein (act. 1). Mit Verfügung vom 8. August 2019 wurde der Kläge-
rin Frist zur Leistung eines Gerichtskostenvorschusses angesetzt und es wurden
u.a. die Akten des Verfahrens HE190060 beigezogen (act. 5). Nach rechtzeitiger
Leistung des Gerichtskostenvorschusses (act. 7) wurde den Beklagten 1 und 2

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mit Verfügung vom 16. August 2019 Frist zur Erstattung der Klageantwort ange-
setzt (act. 8). Mit Verfügung vom 4. November 2019 wurde die Leitung des vorlie-
genden Prozesses zunächst an Oberrichterin Ruth Bantli Keller (act. 14) und so-
dann mit Verfügung vom 28. April 2020 an Oberrichterin Nicole Klausner als In-
struktionsrichterin delegiert (act. 17). Die Beklagten 1 und 2 erstatteten die Kla-
geantwort fristgerecht per 21. Oktober 2021 (act. 12). Nachdem anlässlich der In-
struktionsverhandlung vom 7. Mai 2020 keine Einigung erzielt werden konnte
(Prot. S. 8 f.), wurde der Klägerin mit Verfügung vom 7. Mai 2020 Frist zur Erstat-
tung der Replik angesetzt (act. 19). Die Klägerin erstattete die Replik innert er-
streckter Frist am 17. August 2020 (act. 21 und 23). Mit Verfügung vom
2. September 2020 wurde den Beklagten 1 und 2 Frist zur Erstattung der Duplik
angesetzt (act. 28). Die Beklagten 1 und 2 erstatteten die Duplik innert erstreckter
Frist per 7. Dezember 2020 (act. 30 und 38). Mit Eingabe vom 28. Oktober 2020
ersuchte die Klägerin – da eine "Interessenkollision bei der Doppelvertretung" vor-
liege – um Dispensation des Rechtsvertreters der beiden Beklagten Dr. Y._____
(act. 32). Nach Gewährung des rechtlichen Gehörs der Beklagten 1 und 2 zum
klägerischen Antrag (act. 33 und 35), wurde mit Verfügung vom 23. November
2020 eine Dispensation von Rechtsanwalt Dr. Y._____ abgelehnt (act. 36). Mit
Verfügung vom 11. Dezember 2020 wurde der Aktenschluss festgestellt (act. 40).
Am 8. Januar 2021 reichte die Klägerin (unaufgefordert) eine Stellungnahme ein
(act. 42). Weitere (unaufgeforderte) Stellungnahmen erfolgten am 25. Januar
2021 von den Beklagten 1 und 2 sowie erneut von der Klägerin am 5. Februar
2021 (act. 44 und 46).
In der Folge verzichteten die Parteien auf die Durchführung der mündlichen
Hauptverhandlung (act. 50 und 51). Der Prozess erweist sich als spruchreif
(Art. 236 Abs. 1 ZPO).

- 11 -
C. Beweisvorbringen (HG190128)
Die Klägerin offeriert zum Beweis ihrer Behauptungen gemäss (separaten) Ur-
kunden- und Beweismittelverzeichnissen diverse Urkunden (act. 3/2-95; act. 24/1-
59); die Parteibefragung/Beweisaussage von G._____; die Zeugen (1) H._____,
(2) I._____, (3) J._____, (4) K._____, (5) L._____, (6) M._____, (7) "Für die
C._____-Hauptgebäude-Sanierung zuständige Person der C._____", (8) "Projekt-
entwickler C._____-Sanierung", (9) N._____, (10) O._____, (11) P._____, (12)
Q._____, (13) R._____, (14) S._____, (15) T._____, (16) U._____, (17) V._____,
(18) W._____, (19) AA._____, (20) AB._____, (21) AC._____, (22) Firma
AD._____, (23) AE._____, (24) AF._____, (25) AG._____, (26) AH._____, (27)
AI._____, (28) AJ._____, (29) AK._____, (30) AL._____, (31) AM._____, (32)
AN._____, (33) AO._____, (34) AP._____, (35) AQ._____ [sic!], (36) AR._____,
(37) AS._____, (38) AT._____, (39) AU._____, (40) AV._____ sowie diverse Gut-
achten (1) "Gutachten betreffend Wert der Leistungen der Klägerin und Bereicherung
der Beklagten 2", (2) "Gutachten betreffend Vergleich Werkvertrag zu effektiv getätigten
Werkausführung", (3) "Gutachten betreffend ausgeführten Arbeiten im Vergleich zum
Werkvertrag, insbesondere Probebohrungen in den betr. Wänden", (4) "Gutachten betref-
fend verbauter Einheiten Holzeinlagen", (5) "Gutachten über tatsächliche Leistungen der
Klägerin inkl. Probebohrungen", (6) "Gutachten über erbrachte Leistungen", (7) "Gutach-
ten über die tatsächlich gelieferten Leistungen gem. KRz 73", (8) "Gutachten über die
Frage, ob die geltend gemachten Arbeiten in den geltend gemachten Mengen ausgeführt
worden sind", (9) "Gutachten über die Frage, ob die geltend gemachten Arbeiten in den
geltend gemachten Mengen erforderlich und angemessen waren", (10) "Gutachten be-
treffend Leistungen, die im Kostendach enthalten sind", (11) "Gutachten zur Klärung, ob
die werkvertraglich vereinbarten Mengen betreffend Stucco und Vor-/Nebenarbeiten bzw.
ob die werkvertragliche vereinbarten Positionen im Werkvertrag auch die Treppenwange
THO abdecken", (12) "Gutachten über die Frage, ob ein Gipser mit der Notwendigkeit
einer Quarzbrücke rechnen muss (in Replik gelb)", (13) "Gutachten über die Frage, ob
auf Metalleibungen eine Quarzhaftbrücke angebracht werden muss, wenn darauf Gips-
platten haften sollen", (14) "Gutachten betreffend die Frage, ob die Treppenuntersichten
im Werkvertrag enthalten sind", (15) "Gutachten bezüglich Ausmassrichtlinien", (16)
"Gutachten über Leistung", (16) "Gutachten über Mehraufwand", (17) "Gutachten über

- 12 -
die Frage, wie ein Fachmann den Baubeschrieb sowie die Beschreibung im Vorspann
des Devis bzw. der Offerte nach guten Treuen verstehen musste", (18) "Gutachten be-
treffend Holzeinlagen", (19) "Gutachten zu KRz. 53".
Die Beklagten 1 und 2 offerieren zum Beweis ihrer Darstellungen diverse Urkun-
den (act. 12 S. 125 ff.: act. 13/3-15; act. 38 S. 444 ff.: act. 39/1-48); die Parteibe-
fragung der Beklagten 1 (L._____, K._____, Q._____, AW._____, AI._____)
(act. 12 S. 132; act. 38 S. 450) und der Beklagten 2 (AQ._____, AR._____,
AS._____) (act. 12 S. 132; act. 38 S. 451) sowie die Zeugen I._____, J._____,
K._____, L._____, AR._____, AS._____ (act. 12 S. 132; act. 38 S. 451).
Erwägungen
II. Formelles
1. Örtliche Zuständigkeit
Der geltend gemachte Anspruch gemäss Rechtsbegehren-Ziffer 1
(Leistungsklage) basiert auf dem zwischen der Klägerin und der Beklagten 1
geschlossenen Werkvertrag Nr. 41061546, welcher in Art. 19.4 den Gerichtsstand
Zürich vorsieht (act. 3/7 [S. 9]). Die Gerichtsstandsvereinbarung entspricht den
Voraussetzungen von Art. 17 ZPO. Abgesehen davon haben die Beklagten 1 und
2 jeweils ohnehin ihren Sitz im Kanton Zürich, sodass die örtliche Zuständigkeit
gegeben ist.
Hinsichtlich der definitiven Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts gemäss
Rechtsbegehren-Ziffer 2 ist die örtliche Zuständigkeit nach Art. 29 Abs. 1 lit. c
ZPO gegeben, da das fragliche Grundstück in Zürich im Grundbuch aufgenom-
men ist.
2. Sachliche Zuständigkeit
Das hiesige Gericht ist sodann für die Klage (Rechtsbegehren-Ziffer 1 und 2)
gestützt auf Art. 6 Abs. 1 und 2 ZPO sowie § 44 lit. b GOG sachlich zuständig, da
die Parteien im schweizerischen Handelsregister eingetragen sind, aufgrund des

- 13 -
CHF 30'000.– übersteigenden Streitwertes gegen den Entscheid die Beschwerde
in Zivilsachen an das Bundesgericht offen steht und die geschäftliche Tätigkeit
der Parteien (Bauwesen) betroffen ist, was wiederum unbestritten blieb.
3. Prozessvoraussetzungen (Art. 59 ZPO)
Wie dargelegt ist das Handelsgericht des Kantons Zürich für die vorliegende
Streitigkeit örtlich und sachlich zuständig, was von den Beklagten 1 und 2 im
Übrigen nicht bestritten wurde (act. 12 Rz. 3). Die Beklagten 1 und 2 werden als
einfache (passive) Streitgenossen im Sinne von Art. 71 Abs. 1 ZPO ins Recht
gefasst. Das Verfahren wurde mittels Klage bzw. fristgerechter Prosequierung
gehörig eingeleitet (Art. 220 ZPO); ein Schlichtungsverfahren entfiel (Art. 198 lit. f
bzw. lit. h ZPO). Dass es sich hierbei, so die Klägerin, lediglich um eine
"Teilklage" handeln soll, ist unter dem Aspekt von Art. 86 ZPO ohne Weiteres
zulässig. Vollmachten wurden beigebracht (act. 2; act. 11A-11B). Die Klägerin hat
ebenfalls den von ihr geforderten Kostenvorschuss fristgerecht geleistet (act. 7).
Auf die von der Klägerin thematisierte Frage der Rechtsvertretung der Beklagten
wurde bereits mit Verfügung vom 23. November 2020 (act. 36) eingegangen. Die
übrigen Prozessvoraussetzungen nach Art. 59 Abs. 2 ZPO geben zu keinen
Bemerkungen Anlass, womit auf die Klage einzutreten ist.
4. Nach Aktenschluss erfolgte Eingaben
Wie bereits erwähnt, haben beide Parteien noch nach Aktenschluss Eingaben
eingereicht (act. 40; act. 42; act. 44 und 46). Ungeachtet der Frage der prozessu-
alen Zulässigkeit der einzelnen Vorbringen ist nicht ersichtlich, dass den Ausfüh-
rungen in den Eingaben irgendeine Entscheidrelevanz zukäme. Ohnehin unbe-
achtlich sind im Übrigen nachgereichte Begründungen oder Erklärungen zu den
Rechtsschriften. Die Eingaben können im Folgenden ausser Acht gelassen wer-
den; Weiterungen erübrigen sich.

- 14 -
III. Materielles
1. Klage gegen Beklagte 2 (Passivlegitimation)
1.1. Wesentliche Parteistandpunkte
In ihren Klagebegehren sowie der Klagebegründung führt die Klägerin aus, die
Beklagten 1 und 2 hafteten "solidarisch" laut Art. 143 ff. OR (act. 1 Rz. 7; act. 23
Rz. 182). Die Beklagte 2 sei, so die Klägerin, um das geforderte Werkhonorar be-
reicherte Eigentümerin der betroffenen Liegenschaft (act. 1 Rz. 11). Weiter argu-
mentiert die Klägerin, da die Beklagte 2 als Bauherrin des Projekts mit Sicherheit
über die Umstände des Bauprojekts und die zu erwartenden Schwierigkeiten und
Änderungen sowie über die Verträge mit den Subunternehmern informiert gewe-
sen sei, sei sie an der absichtlichen Täuschung beteiligt gewesen und sei daher
solidarisch haftbar für die klägerischen Ansprüche (act. 1 Rz. 148). Schliesslich
stützt sich die Klägerin darauf, als Materialeigentümerin einen Entschädigungsan-
spruch nach Art. 672 Abs. 1 ZGB gegenüber der Beklagten 2 zu haben (act. 1
Rz. 149 ff.). Der Ersatzanspruch bestehe neben einer allfälligen Forderung aus
Vertrag (act. 23 Rz. 182). Die Beklagte 2 habe bösgläubig immer wieder Bestel-
lungsänderungen und Nachträge in Auftrag gegeben. Ihre Verantwortung lasse
sich letztlich auf ihre Eigenschaft als Bauherrin zurückführen, unabhängig von ih-
rer Bereicherung schulde sie aus Bösgläubigkeit, da sie immer wieder Bestel-
lungsänderungen und Nachträge in Auftrag gegeben habe, vollen Schadenersatz
in Höhe des vollständigen Werklohnes (act. 23 Rz. 183). Replicando führt die
Klägerin aus, der Pauschalvertrag zwischen Beklagter 1 und 2 sehe Einzelpau-
schalbeträge vor, sodass die Beklagte 2 insofern bereichert sei, weil der von ihr
geschaffene objektive Mehrwert des Grundstücks den Teil des Preises überstei-
ge, der bei (proportionaler) Aufteilung desselben nach Massgabe des Wertes der
Arbeiten der verschiedenen Bauunternehmer und -handwerker auf die Arbeiten
der Klägerin entfiele (act. 23 Rz. 184). Selbst bei einem Werkvertrag mit Kosten-
dach oder mit gewöhnlicher Werklohnvereinbarung sei die Beklagte 2 dennoch
bereichert, soweit der hier geltend gemachte Werklohn für die geltend gemachten
Leistungen bzw. der dadurch geschaffene Mehrwert den von der Beklagten 2 an
die Beklagte 1 bezahlte Werklohn für dieselben Leistungen übersteige, weil Erste-

- 15 -
re für die Mehrleistungen an die Beklagte 1 nichts bezahlt habe (act. 23 Rz. 185).
Wenn nachweislich mehr geleistet worden sei als ursprünglich vereinbart, ent-
spreche diese Mehrleistung exakt der eingetretenen Bereicherung der Beklagten
2. Sie hafte somit aus gesetzlicher Vorschrift solidarisch mit der Beklagten 1
(act. 23 Rz. 187).
Die Beklagten stellen in Abrede, dass eine rechtliche Grundlage für eine solidari-
sche Haftung der Beklagten 2 besteht und diese bereichert sein soll (act. 12
Rz. 105 und 109; act. 38 Rz. 830). Eine Beteiligung der Beklagten 2 an einer ab-
sichtlichen Täuschung wird ebenfalls bestritten (act. 12 Rz. 350). In Bezug auf die
geltend gemachte Anspruchsgrundlage von Art. 672 ZGB führen die Beklagten 1
und 2 aus, deren notwendige restriktive Bedingungen seien vorliegend nicht erfüllt
(act. 12 Rz. 352). Nicht nur sei der geltend gemachte Anspruch von der Klägerin
ohnehin unsubstantiiert, v.a. auch hinsichtlich Höhe, sondern es liege unter Be-
rücksichtigung von BGE 103 II 27 [recte: 103 II 227] E. 5 bzw. BGE 99 II 149 E. 7
c ebenso keine Bereicherung vor, da der Grundeigentümer den Gegenwert der
Arbeiten bereits dem Generalunternehmer bezahlt habe (act. 12 Rz. 353 ff.;
act. 38 Rz. 831). Im Verhältnis Unternehmer-Subunternehmer bestimme sich al-
lein nach Massgabe des Vertrages zwischen diesen beiden Parteien, was eine
Bestellungsänderung sei (act. 38 Rz. 832).
1.2. Rechtliches
Nach Art. 672 Abs. 1 ZGB steht dem Materialeigentümer ein Entschädigungsan-
spruch gegen den Grundeigentümer zu, wenn keine Trennung des Materials vom
Boden stattfindet. Vorausgesetzt ist das Fehlen einer vertraglichen Vereinbarung
zwischen dem Material- und Grundeigentümer (BGE 99 II 131 E. 4a; Urteil des
Bundesgerichts 4A_178/2013 vom 31. Juli 2013 E. 2). Ein Ersatzanspruch kann
indes grundsätzlich dem Materialeigentümer zustehen, der den Einbau in Erfül-
lung eines Vertrages vorgenommen hat, den er nicht mit dem Grundeigentümer,
sondern mit einem Dritten abgeschlossen hat (REY/STREBEL, in: Basler Kommen-
tar, Zivilgesetzbuch II, 6. Aufl. 2019, N. 6 zu Art. 672 ZGB unter Hinweis auf BGE
103 II 227 E. 5 respektive BGE 99 II 131). Der Umfang der zu leistenden Ent-
schädigung ist abhängig vom guten bzw. bösen Glauben der Beteiligten (Art. 672

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Abs. 2 und 3 ZGB). Der Anspruch gemäss Art. 672 Abs. 1 ZGB setzt v.a. voraus,
dass der Grundeigentümer durch die Bauarbeiten [des Unterakkordanten] berei-
chert worden ist, zumindest wenn beide gutgläubig sind (BGE 103 II 227 E. 5; Ur-
teil des Bundesgerichts 4A_178/2013 vom 31. Juli 2013 E. 2.3.1). Eine solche Be-
reicherung liegt in aller Regel nicht vor, weil der Grundeigentümer den Gegenwert
dieser Arbeiten dem Generalunternehmer zu bezahlen hat (BGE 99 II 131 E. 7c).
1.3. Würdigung
Zwischen der Klägerin und der Beklagten 2 bestand keine vertragliche Verbin-
dung, was unbestritten blieb. Die Klägerin führt denn auch im Einklang damit, na-
mentlich unter Berufung auf BGE 95 II 227 und 99 II 131, als Anspruchsgrundlage
primär Art. 671 f. ZGB ins Feld. Für die Prüfung anderer ausservertraglicher An-
spruchsgrundlagen fehlen bereits ausreichende (substantiierte) Behauptungen
der Klägerin. Allerdings erweisen sich auch die klägerischen Darstellungen zu
Art. 671 f. ZGB als (sehr) vage. So äussert sie sich zunächst gar nicht näher da-
zu, inwiefern sie in ihrem Eigentum stehendes (Bau-)Material auf dem Grundstück
der Beklagten 2 eingebaut haben soll. Zu der notwendigen Voraussetzung der
Bereicherung der Beklagten 2 äussert sich die Klägerin gleichermassen lediglich
pauschal. Zwischen der Beklagten 1 und 2 ist offenbar unbestritten, dass Letztere
– im Gegenzug zu den Leistungen der Totalunternehmerin – ihren Zahlungsver-
pflichtungen nachgekommen ist. Es fragt sich deshalb, inwiefern bei der Beklag-
ten 2 überhaupt eine Bereicherung vorliegen kann.
1.4. Fazit
Die einzelnen Voraussetzungen eines Anspruchs im Sinne von Art. 671 f. ZGB
werden von der Klägerin nicht dargelegt. Hinsichtlich der vertraglichen und aus-
servertraglichen Ansprüche ist die Klage gegen die Beklagte 2 vollumfänglich ab-
zuweisen.

- 17 -
2. Forderungsklage aus Vertrag (Rechtsbegehren-Ziffer 1)
2.1. Vertragliche Grundlagen und grundlegende Standpunkte
Der zugrundeliegende Werkvertrag weist folgenden Vertragsgegenstand auf und
besteht u.a. aus den folgenden Bestandteilen:

- 18 -
2.1.1. Unbestrittener Sachverhalt
Auch wenn die Klägerin die Unverbindlichkeit der Mengenangaben im Voraus-
mass in Abrede stellt (so bspw. act. 23 Rz. 26, Rz. 145), wird von ihr nur pauschal
bestritten, dass es sich um einen Einheitspreisvertrag im Sinne von Art. 42 Abs. 2
SIA-Norm 118 [2013] handelt (act. 12 Rz. 12, Rz. 34, Rz. 39 ff., Rz. 130; act. 23
Rz. 13, Rz. 128 f., Rz. 143, Rz. 202). Im Einklang damit begründet die Klägerin ih-
re Vergütungsforderung u.a. mit dem Ausmass der tatsächlich gelieferten Mengen
in Verbindung mit den Einheitspreisen (act. 23 Rz. 13 und Rz. 16). Das Voraus-
mass hat, so beide Parteien, die Beklagte 1 geliefert (act. 23 Rz. 15). Im Grund-
satz unbestritten ist zudem, dass der Werkvertrag ein Kostendach vorsieht (vgl.
unten E. 2.2.5.).
2.1.2. Wesentliche Parteistandpunkte
Zunächst führt die Klägerin aus, für die Anordnung von Änderungswünschen bei
Nachträgen/Bestellungsänderungen sei, in Abweichung zur "Abänderung des
Werkvertrags und seiner Bestandteile", keine Schriftform vorausgesetzt worden
(act. 1 Rz. 18, Rz. 130; act. 23 Rz. 38). In diesem Zusammenhang verweist sie
auf Art. 5.6 des Werkvertrags bzw. Art. 14 AVB, worin, so die Klägerin, kein
Schriftformerfordernis vorgesehen sei (act. 23 Rz. 38). Eventualiter sei ein Schrift-
lichkeitserfordernis durch konkludentes Verhalten aufgehoben worden, indem sich
die Parteien konstant nicht an die Schriftform für Nachträge und Bestellungsände-
rungen gehalten hätten (act. 23 Rz. 40). Die Klägerin verweist hierzu auf ein E-
Mail vom 6. Juni 2017 von G._____ (act. 23 Rz. 41; act. 3/20). Ihre Offerte basie-
re sodann insbesondere nicht auf dem Baubeschrieb vom 10. Juli 2015, sondern
auf dem Devis der Beklagten 1. Dieses enthalte die genaue Beschreibung der
verlangten Arbeiten inklusive Verarbeitungsort und Mengenangaben, gestützt wo-
rauf sie ihre Offerte errechnet habe (act. 23 Rz. 134). Der rund zwei Jahre vor
dem Devis erstellte Baubeschrieb enthalte ausschliesslich allgemein gehaltene

- 19 -
Beschreibungen. Es erstaune denn auch nicht, dass die Gipserarbeiten, die ein
Devis von mehreren hunderten Seiten benötigten, im Baubeschrieb auf nur drei
Seiten zusammengefasst würden. Der Baubeschrieb könne daher nicht als ver-
bindlicher Leitfaden für die werkvertraglichen Arbeiten herangezogen werden.
Verbindlich seien die Angaben in der Offerte der Klägerin, welche Vertragsbe-
standteil seien, zumal in dieser die effektiv vereinbarten Leistungen inklusive de-
ren Menge enthalten seien. Das Devis respektive die Offertunterlagen präzisier-
ten, wie üblich in der Baubranche, die Ausführungen im Baubeschrieb (act. 23
Rz. 135). Der Werkvertrag enthalte kein Leistungsverzeichnis, zumindest nicht
unter Beilage 4. Ihr Angebot stelle das Leistungsverzeichnis dar, welches für die
Feststellung der werkvertraglichen Leistungen massgeblich sei. Falsch sei, dass
sie mit Leistungsverzeichnis stets den Baubeschrieb gemeint habe (act. 23
Rz. 139). Von ihrer Entschädigungspflicht für die von der Klägerin ursprünglich
nicht ausdrücklich offerierten Arbeiten, weil sie weder angedacht oder zu erwarten
gewesen seien, könnten sich die Beklagten nicht mit dem Baubeschrieb oder der
generellen Klausel von Art. 3 des Werkvertrags befreien. Solche Arbeiten seien
nicht offeriert und unterstünden folglich nicht dem Kostendach (act. 23 Rz. 141).
Hinsichtlich "Vollständigkeitsklausel" gemäss Art. 2 AVB stellt sich die Klägerin
sodann auf den Standpunkt, diese dehne keinesfalls das Kostendach auf sämtli-
che für die Ausführung des Werks notwendigen oder gewünschten Leistungen
aus (act. 23 Rz. 28).
Weiter wendet die Klägerin ein, es sei falsch, dass die devisierten Mengen unver-
bindlich seien. Sie hätte sich auf die devisierten Mengen – gerade angesichts des
Kostendachs – verlassen können (act. 23 Rz. 26). Sie hätte nicht damit rechnen
können, dass das Vorausmass dermassen überschritten werden würde. Es hätte
höchstens eine geringfügige Überschreitung einzelner Positionen erwartet werden
können, wie sie aufgrund der Ungenauigkeit von Planunterlagen oder im Rahmen
der Arbeitsausführung vorkommen könne. Weder zu erwarten noch mitofferiert
seien die streitbetroffenen Mehrleistungen, die Gegenstand des vorliegenden Ver-
fahrens seien (act. 23 Rz. 145). Mit Verweis auf BGE 115 II 460 fährt die Klägerin
fort, trotz Kostendach und unabhängig von dessen Bedeutung habe sie Anspruch
auf angemessene, auf der Grundvereinbarung basierende Entschädigung jeder

- 20 -
Mengenüberschreitung von mehr als 10%, auch wenn eine solche nicht auf einer
Bestellungsänderung basiere (act. 23 Rz. 27, Rz. 148).
Weiter stellt sich die Klägerin massgeblich auf den Standpunkt, die Parteien hät-
ten sich im Verlaufe der Arbeiten – zumindest konkludent – darauf geeinigt, dass
Vergütungen ("Zuschläge" / "Mehrleistungen") "im Ausmass berücksichtigt wür-
den" (act. 1 Rz. 71 ff.; Rz. 86 ff., Rz. 143 passim). Zur Begründung stützt sich die
Klägerin u.a. auf diverse E-Mails (act. 1 Rz. 48, Rz. 50, Rz. 65; act. 3/24;
act. 3/26). Ausserdem stützt sie sich auf den Umstand, dass von den Beklagten
diverse Teilzahlungsbegehren/Akontorechnungen beglichen und somit akzeptiert
worden seien (act. 1 Rz. 60, Rz. 70h passim).
Die Beklagten führen aus, das von der Klägerin abgegebene finale Abgebot von
CHF 3'246'356.60 basiere sowohl auf einem detaillierten Baubeschrieb (bereinig-
ter Baubeschrieb vom 10. Juli 2015) als auch dem Devis der Beklagten 1. Dieser
Baubeschrieb halte auf rund 140 Seiten sämtliche Arbeitsgattungen, jeweils ver-
sehen mit einem Beschrieb, fest, die von den einzelnen Unternehmern für das
Projekt BA._____ Sanierung Hauptsitz C._____ zu erbringen gewesen seien. Der
bereinigte Baubeschrieb sei mit Abschluss des Werkvertrages ausdrücklich zum
Vertragsinhalt erhoben worden (act. 12 Rz. 21; act. 38 Rz. 707; act. 13/5). Die
klägerische Behauptung, wonach der Baubeschrieb ausschliesslich allgemein ge-
haltene Beschreibungen enthalte, sei bestritten. Bestritten sei ausserdem, dass
der Baubeschrieb deshalb nicht als verbindlicher Leitfaden für die werkvertragli-
chen Arbeiten herangezogen werden könne (act. 38 Rz. 708). Weiter verkenne
die Klägerin, dass nicht nur ihr Angebot, sondern auch der bereinigte Baube-
schrieb vom 10. Juli 2015 mit Abschluss des Werkvertrages ausdrücklich zum
Vertragsinhalt erhoben worden sei (Art. 2.6 des Werkvertrages). Dieser stehe in
der Rangfolge weit vor dem Angebot der Klägerin (Art. 2.17 des Werkvertrages)
(act. 38 Rz. 709). Bestritten sei weiter, dass das Angebot der Klägerin das Leis-
tungsverzeichnis darstelle und dieses respektive das Devis der Beklagten für die
Feststellung der werkvertraglichen Leistung massgeblich sein soll (act. 38 Rz. 714
f.). Im Devis seien die Einheitspreise der einzelnen Leistungspositionen mit der
jeweils voraussichtlichen Menge der Leistungseinheiten angegeben, wobei sich

- 21 -
die geschuldete Vergütung für die jeweilige Einheitspreisleistung indes auf der
Grundlage der von der Klägerin tatsächlich geleisteten Menge an Leistungseinhei-
ten bis zum vertraglich vereinbarten Kostendach ergebe (act. 12 Rz. 41). Schlich-
te Mengenabweichungen fielen unter das vereinbarte Kostendach und führten zu
keiner Änderung des maximalen Werkpreises (act. 12 Rz. 51).
Die Beklagten halten weiter fest, dass eine Schriftform (für Bestellungsänderun-
gen) vertraglich vorausgesetzt worden sei, so enthalte Art. 14 Ziff. 4 AVB einen
Genehmigungsvorbehalt für Nachträge/Bestellungsänderungen. In Art. 16.1 des
Werkvertrages werde für sämtliche Änderungen des Werkvertrages sowie für alle
ergänzenden Vereinbarungen Schriftlichkeit sowie die beidseitige rechtsgültige
Unterzeichnung vorausgesetzt (act. 12 Rz. 42 ff., Rz. 119, Rz. 332; act. 38
Rz. 118 ff.). Es sei falsch, dass die beiden Bestimmungen im Widerspruch zuei-
nander stünden, es handle sich vielmehr um eine Ergänzung (act. 38 Rz. 122).
Unter Verweis auf diverse Nachträge vom 16. August 2017 bis 28. September
2018 in Höhe von gesamthaft CHF 752'710.40 führen die Beklagten an, die Par-
teien hätten den vertraglich vereinbarten Form- und Genehmigungsvorbehalt in
der Praxis tatsächlich gelebt, von einer stillschweigenden oder konkludenten Auf-
hebung derselben könne keine Rede sein (act. 12 Rz. 50; act. 38 Rz. 130 ff.;
act. 13/9a-9i; act. 39/1-13). Die Beklagten bestreiten vollumfänglich, dass irgend-
welche Kosten/Vergütungen in das Ausmass eingerechnet worden wären (act. 38
Rz. 30).
2.1.3. Rechtliche Grundlagen
Vertragsauslegung
Bezüglich der Vertragsauslegung hat das Bundesgericht im Urteil 4A_502/2016
vom 6. Februar 2017 E. 4.1. zusammengefasst: Der Inhalt eines Vertrags ist
durch Auslegung der Willensäusserungen der Parteien zu bestimmen. Ziel der
Vertragsauslegung ist es, in erster Linie den übereinstimmenden wirklichen Par-
teiwillen festzustellen (Art. 18 Abs. 1 OR). Bleibt eine tatsächliche Willensüberein-
stimmung unbewiesen, sind zur Ermittlung des mutmasslichen Parteiwillens die
Erklärungen der Parteien aufgrund des Vertrauensprinzips so auszulegen, wie sie

- 22 -
nach ihrem Wortlaut und Zusammenhang sowie den gesamten Umständen ver-
standen werden durften und mussten (BGE 138 III 659 E. 4.2.1; BGE 137 III 145
E. 3.2.1). Dabei ist vom Wortlaut der Erklärungen auszugehen, die jedoch nicht
isoliert, sondern aus ihrem konkreten Sinngefüge heraus zu beurteilen sind (BGE
138 III 659 E. 4.2.1; BGE 132 III 626 E. 3.1; BGE 123 III 165 E. 3a). Massgebend
ist der Zeitpunkt des Vertragsschlusses, weshalb bei der Auslegung nach dem
Vertrauensprinzip nachträgliches Parteiverhalten nicht von Bedeutung ist (BGE
132 III 626 E. 3.1; BGE 129 III 675 E. 2.3).
Einheitspreisvertrag / Ausmass
Hinsichtlich der Vergütung der Leistungen des Unternehmers unterscheidet die
von den Parteien übernommene SIA-Norm 118 [2013] in Art. 38 ff. grundsätzlich
zwischen Einheits-, Global- und Pauschalpreisen. Beim Einheitspreisvertrag nach
Art. 42 Abs. 2 SIA-Norm 118 [2013] werden für die Leistungen des Unternehmers
Einheitspreise vereinbart. Das Merkmal des Einheitspreises besteht darin, dass er
je Einheit dieser Leistung festgesetzt wird (z.B. je Quadratmeter). Die Vergütung
ergibt sich dabei aus der Menge der vom Unternehmer geleisteten Einheiten,
beruhend auf einem Leistungsverzeichnis, multipliziert mit dem zugehörigen
Einheitspreis. Dass der Vertrag nicht ausschliesslich Einheitspreise enthält,
vermag nichts zu ändern (GAUCH/ STÖCKLI, in: Gauch/Stöckli [Hrsg.], Kommentar
zur SIA-Norm 118, 2. Aufl. 2017, Art. 42 N. 3; Urteil des Bundesgerichts
4A_418/2012 vom 3. Dezember 2012 E. 6.2).
Die zur Berechnung der Vergütung massgebliche Menge wird, je nach dem Inhalt
des Vertrages, entweder nach dem tatsächlichen Ausmass ermittelt oder nach
dem plangemässen theoretischen Ausmass; die Beweislast nach Art. 8 ZGB liegt
dabei beim Unternehmer (PETER GAUCH, Der Werkvertrag, 6. Aufl. 2019, N. 917;
Urteil des Bundesgerichts 4A_605/2020 vom 24. März 2021 E. 4.2.1.). Werden
die mass-gebenden Ausmasse vom Unternehmer nicht dargetan, kann die ihm
zustehende Vergütung nicht bestimmt werden und dessen Klage wird regelmäs-
sig abzuweisen sein (siehe Urteil des Kantonsgerichts Freiburg 101 2020 355
vom 25. Januar 2021, I. Zivilappellationshof, E. 3.5.). Die erwartete Menge wird
bei Vertragsabschluss nach Art. 39 Abs. 1 Satz 3 SIA-Norm 118 [2013], die

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tatsächliche Menge nach Art. 141 ff. SIA-Norm 118 [2013] festgestellt (SCHUMA-
CHER/KÖNIG, Die Vergütung im Bauwerkvertrag, 2. Aufl. 2017, N. 366 ff.). Die
unternehmerische Leistung wird beim Einheitspreisvertrag mit den Plänen und
dem Leistungsverzeichnis (teilweise bezeichnet als "Devis") detailliert festgelegt
(ROMAN BRAZEROL, Der Einheitspreis im Bauwerkvertrag, 2019, N. 83). Das
Vorausmass gibt dem Unternehmer darüber Auskunft, wie viele Einheiten einer
Leistung er voraussichtlich auszuführen hat (ROMAN BRAZEROL, a.a.O., N. 236).
Die erwartete/voraussichtliche Menge (Voraus-mass) stellt grundsätzlich eine
unverbindliche Schätzung dar (ROMAN BRAZEROL, a.a.O., N. 49, N. 237 m.w.H.).
Immerhin kann, soweit sich die voraussichtliche Menge als unzutreffend erweist,
ein Anspruch auf Anpassung des Einheitspreises bestehen (ROMAN BRAZEROL,
a.a.O., N. 238). Eine Mengenabweichung, die nicht auf eine Veränderung der
Leistungsvereinbarung – also auf eine Bestellungs-änderung – zurückzuführen
ist, wird gemeinhin als schlichte Mengenabweichung bezeichnet (ROMAN
BRAZEROL, a.a.O., N. 241; THOMAS RISCH, Nachtragsmanage-ment nach SIA-
Norm 118, 2021, N. 306). Eine sorgfaltswidrige Mengenermittlung liegt erst dann
vor, wenn das Vorausmass nicht nach den anerkannten Regeln der Baukunde
ermittelt wird (ROMAN BRAZEROL, a.a.O., N. 247). Zu vergüten ist überdies immer
die geleistete Menge, die bei sorgfältigem Vorgehen genügt hätte, um die ge-
schuldete Leistung vertragsgemäss auszuführen (THOMAS RISCH, Nachtragsma-
nagement nach SIA-Norm 118, Bern 2021, N. 172 unter Verweis auf BGE 96 II 58
E. 1 und PETER GAUCH, Der Werkvertrag, 6. Aufl. 2019, N. 928).
Art. 86 Abs. 5 SIA-Norm 118 [2013] sieht vor, dass, soweit sich bei der Ausfüh-
rung der vereinbarten Leistungen gegenüber den Mengenangaben im Leistungs-
verzeichnis Mehr- oder Mindermengen ergeben, ohne dass eine Bestellungsän-
derung vorliegt, die Bestimmungen Art. 86-89 sinngemäss gelten. Damit einge-
schlossen ist die Regelung von Art. 86 Abs. 2 SIA-Norm 118 [2013], wonach bei
massgeblichen Mengenabweichungen (+/- 20 %) ein neuer Einheitspreis verein-
bart werden kann. Es geht hier um Abweichungen von der Menge, die im Leis-
tungsverzeichnis als Vorausmass so ausgesetzt wurde, "wie sie der Bauherr zur
Zeit der Ausschreibung" erwartete, ohne dass die Abweichung auf eine Bestel-
lungsänderung zurückzuführen wäre (HUBERT STÖCKLI, Was ist mit der Vergütung

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los - ein Arbeitspapier, Schweizerische Baurechtstagung 2015, S. 20). Der Nach-
weis des neuen Einheitspreises setzt den Nachweis der Mengenabweichung vo-
raus, welche sich aus der Differenz der vereinbarten und den abrechenbaren
Mengen nach dem tatsächlichen oder dem plangemäss-theoretischen Ausmass
ergibt. Der Mehr- oder Minderpreis leitet sich aus den konkreten Verhältnissen ab,
weshalb sämtliche preisrelevanten Faktoren von derjenigen Partei zu beweisen
sind, welche sich auf die Preisänderung beruft (Art. 8 ZGB) (THOMAS RISCH, Nach-
tragsmanagement nach SIA-Norm 118, Bern 2021, N. 330 f.). Mittels individueller
bzw. in ranghöherem Vertragsbestandteil vereinbarter Abrede kann von der Tole-
ranzgrenze von 20 % abgewichen werden (EGLI, in: Gauch/Stöckli [Hrsg.],
Kommentar zur SIA-Norm 118, 2. Aufl. 2017, Art. 86 N. 9). Während der Wortlaut
des Art. 86 Abs. 5 SIA-Norm 118 [2013] nicht danach unterscheidet, welche Par-
tei die voraussichtlichen Mengen im Leistungsverzeichnis angegeben hat, spricht
eine wertungsmässig abgestützte Auslegung dafür, dass Art. 86 Abs. 5 SIA-Norm
118 [2013] nicht auch zu Gunsten jener Partei eingreifen soll, in deren Verantwor-
tungsbereich die jeweiligen Mengenangaben liegen, insbesondere kann die Beru-
fung auf die Bestimmung unter dem Aspekt des Verstosses gegen Treu und
Glauben versagt sein (PETER GAUCH, Der Werkvertrag, 6. Aufl. 2019, N. 804a).
Vollständigkeitsklausel
Die Vollständigkeitsklausel (Komplettheitsklausel) ist eine Vertragsklausel, die
sich auf den Abgeltungsumfang des Pauschalpreises bezieht. In ihr verabreden
die Parteien, dass der vereinbarte Pauschalpreis ebenso solche Leistungsele-
mente der geschuldeten Gesamtleistung abgelte, die in der detaillierten Leis-
tungsbeschreibung nicht speziell aufgeführt, zur vertragsgemässen Ausführung
des vereinbarten Werkes aber notwendig sind (PETER GAUCH, a.a.O., N. 909a).
Vollständigkeitsklauseln, die den Abgeltungsumfang des vereinbarten Pauschal-
preises über die detaillierte Leistungsbeschreibung hinaus erstrecken, schliessen
zwar weder eine Bestellungsänderung noch einen darauf gestützten Anspruch
des Unternehmers auf Mehrvergütung aus, sind häufig aber so formuliert, dass
sie den Umfang der ursprünglich bestellten Gesamtleistung mitbestimmen (PETER
GAUCH, a.a.O., N. 909b). Solche Vollständigkeitsklauseln finden sich u.a. in Ein-

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heitspreisverträgen, wo sie durchaus gültig vereinbart werden können (SCHUMA-
CHER/KÖNIG, a.a.O., N. 60a; kritisch im Rahmen von generellen Bedingungen
EGLI, in: Gauch/Stöckli [Hrsg.], Kommentar zur SIA-Norm 118, 2. Aufl. 2017, Art. 8
N. 8.11). Im Übrigen ist durch Auslegung zu ermitteln, ob es sich bei einer be-
stimmten Abrede überhaupt um eine sog. Vollständigkeitsklausel handelt; des
Weiteren sind die zu den allgemeinen Vertragsbedingungen entwickelten Gel-
tungs- und Auslegungsregeln zu berücksichtigen (PETER GAUCH, a.a.O., N. 909c).
Insbesondere ist dabei zu beachten, dass eine allfällige Individualabrede einer
vorformulierten Klausel vorgeht und dass im Falle eines unklaren Auslegungser-
gebnisses eine unklar oder zweideutig formulierte Klausel zu Ungunsten des Ver-
fassers ("in dubio contra stipulatorem") auszulegen ist (SCHUMACHER/KÖNIG,
a.a.O., N. 60b unter Hinweis auf BGE 123 III 44 und BGE 133 III 610; vgl. zum
Ganzen KRAMER/PROBST/PERRIG, Schweizerisches Recht der Allgemeinen Ge-
schäftsbedingungen, Bern 2016, N. 245 ff. und 253 ff.).
Bestellungsänderungen / Formvorbehalt
Bestellungsänderungen stellen eine rechtsgeschäftliche Änderung des Vertrags-
inhaltes dar, wenn z.B. der Unternehmer das Werk anders als vereinbart auszu-
führen hat (PETER GAUCH, a.a.O., N. 768). Diese können ihren Ursprung in einer
Vereinbarung der Parteien haben oder unter Umständen einseitig veranlasst wer-
den. Letzteres können die Parteien im Werkvertrag durch eine sog. Vereinba-
rungsklausel ausschliessen, indem sie vorsehen, dass ohne Vereinbarung über-
haupt keine Bestellungsänderung zustande kommt. Die Bestellungsänderung
durch Vereinbarung beruht auf einem Änderungsvertrag, die einseitige Bestel-
lungsänderung auf einer Willens- bzw. Gestaltungserklärung (PETER GAUCH,
a.a.O., N. 772). Unter Vorbehalt einer sich aus der Formabrede ergebenden ge-
genteiligen Vermutung kann die Bestellungsänderung grundsätzlich auch still-
schweigend vereinbart werden, indem der Besteller z.B. in Kenntnis der Situation
eine zusätzliche oder veränderte Leistung des Unternehmers anstandslos ge-
schehen lässt. Davon ist jedoch nur mit Zurückhaltung auszugehen (Beschluss
und Urteil des Handelsgerichts des Kantons Zürich HG090303 vom 4. September

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2012 E. 4.5.5 m.w.H.; PETER GAUCH, a.a.O., N. 768 ff. und N. 789c unter Hinweis
auf das Urteil des Bundesgerichts 4C.385/2005 vom 31. Januar 2006 E. 9).
Ein vereinbarter Formvorbehalt begründet die widerlegbare Vermutung, dass die
Parteien vor Erfüllung dieser Form nicht gebunden sein wollen (Art. 16 Abs. 1
OR). Bei einem in Allgemeinen Geschäftsbedingungen [AGB] vorformulierten
Vorbehalt ist die Vermutung des Art. 16 Abs. 1 OR zurückhaltender anzunehmen
(PETER GAUCH, a.a.O., N. 413 f.). Der Formvorbehalt kann entweder eine
Abschlussform ("Gültigkeitsform") oder eine blosse Beweisform sein. Als
Beweisform kommt ihr lediglich ein "deklaratorischer" Charakter zu, d.h. es soll
der vollzogene Vertrags-abschluss sowie der Inhalt festgehalten werden, ohne
dass die Parteien das Zustandekommen des Vertrages von der Erfüllung der
Form abhängig machen (GAUCH/SCHLUEP/SCHMID/EMMENEGGER, Schweizerisches
Obligationenrecht Allg. Teil, Bd. I, 10. Aufl. 2014, N. 586 ff.). Die Vermutung von
Art. 16 Abs. 1 OR, dass die Parteien vor Erfüllung der Form nicht verpflichtet sein
wollen, ist in zweifacher Hinsicht widerlegbar, erstens durch den Nachweis, dass
es sich um eine blosse Beweisform handelt, zweitens dadurch, dass der Vertrag
zustande gekommen ist, indem die Parteien sich den übereinstimmenden
Abschlusswillen zwar nicht in der vereinbarten Form, in Wirklichkeit aber doch
erklärt haben oder gar die Formabrede durch nachträgliche Vereinbarung
aufgehoben wurde (GAUCH/SCHLUEP/SCHMID/ EMMENEGGER, a.a.O., N. 592 f.;
siehe Urteil des Bundesgerichts 4A_443/2010 vom 26. November 2010
E. 10.1.3). Hierfür trägt diejenige Partei die Beweislast, welche den Abschluss
eines Vertrages behauptet, was sich schon aus Art. 8 ZGB ergibt
(GAUCH/SCHLUEP/SCHMID/EMMENEGGER, a.a.O., N. 599 und 604).
An das Gelingen des Nachweises sind hohe Anforderungen zu stellen, doch bildet
die Vornahme von Erfüllungshandlungen ein starkes Indiz für den vollzogenen
Vertragsabschluss (Urteil des Bundesgerichts 4C.79/2005 vom 19. August 2005
E. 2 [nicht publ. in BGE 131 III 640]; Urteil des Handelsgerichts des Kantons Zü-
rich HG140037 vom 6. Oktober 2017 E. 5.6.4.). Die Berufung auf die
Formungültigkeit eines Vertrages ist unstatthaft, wenn sie – etwa wegen
widersprüchlichen Ver-haltens – gegen Treu und Glauben verstösst und damit

- 27 -
einen offenbaren Rechts-missbrauch im Sinne von Art. 2 Abs. 2 ZGB darstellt
(BGE 138 III 123 E. 2.4.2).
Mehrvergütung
Soweit die Parteien feste Preise (z.B. Einheitspreise) vereinbart haben, ist der
Unternehmer prinzipiell verpflichtet, das übernommene Werk gegen Bezahlung
der vereinbarten Vergütung herzustellen. Dies schliesst allerdings, je nach
Anspruchsgrundlage, nicht aus, dass eine Mehrvergütung oder Nachforderung –
allenfalls neben Schadenersatz – gefordert werden kann (SCHUMACHER/KÖNIG,
a.a.O., N. 321a ff.). Ein Mehrvergütungsanspruch des Unternehmers kann
namentlich begründet sein in einer Bestellungsänderung, infolge mangelhafter
Mitwirkungshandlungen oder Angaben des Bauherrn (vgl. zum Ganzen SCHU-
MACHER/KÖNIG, a.a.O., N. 337 ff.). Für seinen Mehrvergütungsanspruch, und
damit auch für den Mehraufwand, ist der Unternehmer beweispflichtig im Sinne
von Art. 8 ZGB, was bedeutet, dass er (i) die Existenz und den Umfang des
Mehraufwandes zu beweisen hat, (ii) den Nachweis zu erbringen hat, dass die
Ursache in den Risikobereich des Bauherrn fällt und dass der geltend gemachte
Mehraufwand nicht zum ursprünglich vereinbarten Leistungsinhalt gehört sowie
(iii) den natürlichen Kausalzusammenhang zwischen Ursache und Folgen
aufzuzeigen hat (SCHUMACHER/ KÖNIG, a.a.O., N. 624 ff.).
Zu berücksichtigen ist ein sog. Genehmigungsvorbehalt. Dieser befasst sich mit
dem Anspruch auf Mehrvergütung, der dem Unternehmer aus einer bereits erfolg-
ten (vorliegend vereinbarten) Bestellungsänderung zustehen kann. Ein Genehmi-
gungsvorbehalt bezweckt, einen späteren Streit über Bestand und Umfang von
Mehrforderungen zu vermeiden. Danach besteht der Anspruch des Unternehmers
auf eine Mehrvergütung nur unter dem Vorbehalt, dass der Unternehmer die
Mehrforderung, die er für eine erfolgte Bestellungsänderung geltend machen will,
vor der Ausführung der Bestellungsänderung durch den Besteller genehmigen
lässt. Solange die Genehmigung durch den Besteller ausbleibt, ist der Unterneh-
mer nicht verpflichtet, mit der Ausführung der erfolgten Bestellungsänderung zu
beginnen, es sei denn, er beharre auf einer Mehrvergütung, auf die er mangels
Mehrkosten überhaupt keinen Anspruch oder die er in treuwidriger Weise zu hoch

- 28 -
angesetzt hat. Genehmigt der Besteller die in Aussicht gestellte Mehrforderung,
die der Unternehmer betrags- oder berechnungsmässig benannt hat, so bedeutet
dies zugleich, dass über die Höhe der für die Bestellungsänderung zu bezahlen-
den Mehrvergütung eine konsensuale Einigung zustande kommt, welche für die
Parteien verbindlich ist. Führt der Unternehmer die Bestellungsänderung ohne
Genehmigung der zu bezahlenden Mehrvergütung aus, so scheitert sein An-
spruch auf deren Leistung an der hierfür vorausgesetzten Genehmigung. Geneh-
migt der Besteller eine vom Unternehmer in Aussicht gestellte Mehrforderung
zwar erst nach begonnener Ausführung der Bestellungsänderung, dann aber
doch, so ist es gleich zu halten, wie wenn die Genehmigung dem vereinbarten
Vorbehalt entsprechend schon vor der Ausführung erfolgt wäre. Bringt der Bestel-
ler gegenüber dem Unternehmer ausdrücklich oder stillschweigend zum Aus-
druck, dass er bezüglich einer bestimmten Bestellungsänderung auf die Geltend-
machung des Genehmigungsvorbehaltes verzichtet, so entfällt sein Recht, sich
auf den Vorbehalt zu berufen (PETER GAUCH, a.a.O., N. 789 f.).
2.1.4. Würdigung
In grundlegender Hinsicht ist hervorzuheben, dass es sich beim Werkvertrag der
Parteien - was aus Ziff. 5.2.1. des Werkvertrages hervorgeht und zwischen den
Parteien unbestritten ist (act. 12 Rz. 12 und act. 23 Rz. 13) - um einen Einheits-
preisvertrag im Sinne von Art. 42 Abs. 2 SIA-Norm 118 [2013] handelt. Die Vergü-
tung bemisst sich aufgrund des vorher festgelegten Preises pro Einheit mit den
noch zu bestimmenden tatsächlichen Mengen (Abrechnung nach tatsächlichem
Ausmass; vgl. vorne E. 2.1.3.). Per Definition ist somit die tatsächlich gebrauchte
Menge und die darauf berechnete Vergütung zunächst noch nicht bestimmt. Die
Verbindlichkeit des Vorausmasses ergebe sich, so die Klägerin, aus Art. 2 der
werkvertraglichen AVB. Art. 2 AVB lautet wie folgt:

- 29 -
Weshalb die Klägerin aus dieser Bestimmung auf eine Fixierung der Mengenan-
gaben schliessen will, ist nicht nachvollziehbar und dies stünde auch diametral
dem Wesen des Einheitspreisvertrages entgegen. Die Bestimmung auferlegt le-
diglich dem Subunternehmer (Klägerin) gewisse (Abklärungs-)Pflichten. Explizit
erwähnt wird in dieser Klausel die Art des Ausmasses. Weitere vertragliche
Grundlagen/Abreden, welche für eine vorgängige verbindliche Festlegung von
Mengen sprechen würden, werden von der Klägerin nicht dargetan.
Nicht nachvollziehbar ist, weshalb die Klägerin die Verbindlichkeit des Baube-
schriebs vom 10.07.2015 in Zweifel zieht, wird dieser doch in Art. 2.6 Werkvertrag
explizit erwähnt. Ebenso wenig einleuchtend ist, weshalb die Klägerin ihr Angebot
für das massgebliche "Leistungsverzeichnis" hält. Ihr Angebot wird eigens als
Vertragsbestandteil erwähnt, allerdings später in der Prioritätsordnung gemäss
Art. 2.17. So oder so legt die Klägerin nicht konkret dar, dass verbindliche Men-
gen vereinbart worden wären. Wie die Beklagten sodann zu Recht vorbringen,
wurde in Art. 16.1 des Werkvertrages ein umfassender Formvorbehalt statuiert:
für "sämtliche Änderungen" […] "sowie alle ergänzenden Vereinbarungen" […]:
Tatsächlich statuiert wurde die Schriftform in Verbindung mit der beidseitigen
rechtsgültigen Unterzeichnung. Die Klägerin sieht eine Diskrepanz zwischen den
Voraussetzungen betreffend Werkvertrag/Bestandteile bzw. Nachträ-

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ge/Bestellungsänderungen; für Letztere bestehe kein Formvorbehalt. Begründet
wird dies so, dass der Schriftlichkeitsvorbehalt in Art. 14 AVB nicht erwähnt wer-
de, nachdem Art. 5.6 des Werkvertrags auf die AVB verweise. Das Schriftformer-
fordernis hätte, so die Klägerin, zwingend in Art. 14 AVB festgehalten werden
müssen (act. 23 Rz. 38). Die klägerische Position ist nicht nachvollziehbar. Es ist
nicht einzusehen, weshalb der Formvorbehalt eigens (zusätzlich) in Art. 5.6 des
Werkvertrags bzw. Art. 14 AVB hätte erwähnt werden müssen, zumal einerseits
bereits eine umfassende Bestimmung besteht, andererseits ohnehin Individualab-
reden den allgemeinen Vertragsbedingungen (AVB) vorgehen.
Die Klägerin führt u.a. ein E-Mail vom 6. Juni 2017 (act. 3/20) ins Feld und be-
hauptet, es sei das Vertragsverhältnis – selbst wenn ein Formvorbehalt vereinbart
worden wäre – abweichend gelebt worden (vgl. act. 23 Rz. 41). Darin werde die
aufgrund einer Weisung der Beklagten 1 getroffene Vereinbarung bestätigt, wo-
nach "Nachträge/Projektänderungen, einzeln nach Ausmassen" in Rechnung zu
stellen seien. Es handle sich bei diesem E-Mail um ein kaufmännisches Bestäti-
gungsschreiben. Inwiefern die Klägerin aus dem erwähnten E-Mail (act. 3/20) et-
was zu ihren Gunsten ableiten möchte, bleibt indessen unklar, lässt sich doch der
E-Mail selbst keine Aussage zu Formvoraussetzungen der "Nachträ-
ge/Projektänderungen" entnehmen. Jedenfalls eignet sich das E-Mail nicht als
Beleg für einen hinsichtlich Formvorbehalt tatsächlich abweichend gelebten Ver-
trag. Es fehlen vielmehr überzeugende Behauptungen der Klägerin, aus welchen
sich ein abweichend gelebter Vertrag bzw. eine abweichende tatsächliche Wil-
lensübereinstimmung erstellen liesse.
Mit Art. 16.1 des Werkvertrages liegt ein umfassender Formvorbehalt vor. Der
Wortlaut ist klar. Insbesondere liegen keine Hinweise auf eine Einschränkung hin-
sichtlich Nachträgen/Bestellungsänderungen vor. Im Gegenteil lässt sich den vor-
liegenden Behauptungen und Unterlagen (z.B. act. 12 Rz. 50; act. 13/9a-i) ent-
nehmen, dass der Formvorbehalt der Schriftlichkeit zwischen den Parteien gelebt
wurde. Zusammengefasst lässt sich aus den vertraglichen Grundlagen – und un-
ter Berücksichtigung des Vertrauensprinzips – die Vereinbarung eines Formvor-
behaltes erkennen. Ungeachtet unter welchem Titel (so namentlich "Mehrleistun-

- 31 -
gen", "Zusatzleistungen", "Zusatzwünsche", "Mehrbestellungen") die Klägerin im
Folgenden Vergütungen geltend macht, wird jeweils an diversen Stellen auf die-
sen Formvorbehalt zurückzukommen sein.

- 32 -
2.2. Vertragliche Grundlagen (Kostendach/Höchstpreis)
2.2.1. Vertragsbestimmung
2.2.2. Unbestrittener Sachverhalt
Die Vereinbarung eines "Kostendachs" ist zwischen den Parteien unbestritten.
Gleichermassen ist nicht mehr strittig, dass das "finale Kostendach" (durch die
Entnahme der Regiepositionen) CHF 3'171'578.75 netto exkl. MwSt. beträgt
(act. 1 Rz. 15, Rz. 114, Rz. 123; act. 12 Rz. 115; act. 23 Rz. 13 und Rz. 192). Zu-
letzt ebenfalls unbestritten blieb, dass die Beklagte 1 unter dem Kostendach be-
reits CHF 3'000'809.81 an die Klägerin bezahlt hat, womit bis zum Erreichen des
Kostendachs eine Differenz ("Restbetrag"/"Fehlbetrag") von rund CHF 170'768.94
resultiert (act. 12 Rz. 62 f.; act. 23 Rz. 155; act. 38 Rz. 750 f.). Zusätzlich zum
vereinbarten Kostendach hat die Beklagte 1 der Klägerin nach übereinstimmender
Auffassung für Nachträge und Regiearbeiten insgesamt CHF 1'683'693.96
(CHF 752'710.40 + CHF 930'983.56) vergütet (act. 12 Rz. 64; act. 23 Rz. 157).

- 33 -
2.2.3. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin bringt vor, es sei zwar ein Kostendach vereinbart worden, doch ent-
gegen den Ausführungen der Beklagten handle es sich dabei nicht um einen rei-
nen Höchstpreis, der die Entschädigung von mengenmässigen Überschreitungen
des vereinbarten Ausmasses ausschliesse (act. 23 Rz. 30). Dass kein reiner
Höchstpreis im obigen Sinne vereinbart worden sei, ergebe sich bereits aus dem
Inhalt des Werkvertrags, so enthalte Art. 5.2.1 die Formulierung "Das Kostendach
für die gemäss diesem Vertrag eingeschlossenen Leistungen inkl. Teuerung be-
rechnet sich wie folgt:" (act. 23 Rz. 21). Bestandteil des Werkvertrags sei das An-
gebot der Klägerin, die eine exakte Beschreibung der bestellten Leistungen sowie
deren vereinbarte Mengen enthält (Art. 2.17 des Werkvertrags). Beim Detaillie-
rungsgrad der Ausschreibungsunterlagen habe sie davon ausgehen müssen,
dass das Kostendach bloss die Leistungen in der ausgeschriebenen Menge be-
treffe und dass mengenmässige Überschreitungen der ausgeschriebenen Men-
gen zusätzlich vergütet würden (act. 23 Rz. 22). Im bereinigten Baubeschrieb
würden keine Mengen festgelegt, dafür aber werde bezüglich der Mengen auf die
Pläne und Beschriebe verwiesen (act. 23 Rz. 23).
Es verstehe sich von selbst, dass mit "Beschrieben" die auf das von der Beklag-
ten 1 erstellte Vorausmass basierende Offerte der Klägerin gemeint sei, die ge-
mäss Art. 2.17 des Werkvertrags ebenfalls Vertragsbestandteil sei sowie die Aus-
schreibungsunterlagen selbst (Vorausmass, Pläne), weil auf keinen sonstigen Un-
terlagen die Arbeiten und deren vorgesehene Mengen definiert würden und keine
sonstigen Unterlagen dafür in Frage kommen würden (act. 23 Rz. 24). Enthalte
der konkrete Werkvertrag eine detaillierte Leistungsbeschreibung, so sei davon
auszugehen, dass im Kostendach nur die detailliert umschriebenen Leistungen
abgedeckt würden (act. 23 Rz. 25). Daraus folge, dass die im Kostendach enthal-
tenen Leistungen nur jene Leistungen darstellen, die mit der klägerischen Offerte
vertraglich ausdrücklich vereinbart worden seien, und zwar in den im Werkvertrag
enthaltenen Mengen. Überschreitungen der werkvertraglichen Mengen, insbe-
sondere solche, die von der Beklagten 1 ausdrücklich angeordnet worden seien
und sich nicht etwa einfach so ergeben hätten, unterstünden daher nicht dem

- 34 -
Kostendach (act. 23 Rz. 25). Die Abrede eines Höchstpreises, welcher es erlaubt,
die vorausgesehenen bzw. vereinbarten Mengen entschädigungslos dermassen
krass zu überschreiten, hätte zweifelsfrei vereinbart werden müssen (act. 23
Rz. 30). Das Grundproblem sei, so die Klägerin weiter, dass es von der Beklagten
1 treuwidrig gewesen sei, ein Kostendach bei einem Umbauprojekt dieser Grös-
senordnung zu verlangen, im Wissen, dass die im Werkvertrag angegebenen
Mengenangaben vollkommen unzuverlässig gewesen seien und nie und nimmer
hätten im Rahmen der berechtigten Erwartungen der Klägerin eingehalten werden
können (act. 23 Rz. 202).
Nach Ansicht der Beklagten dient das vereinbarte Kostendach der Limitierung der
Vergütungspflicht, indem es den Höchstpreis fixiere, den der Besteller für die ver-
einbarte Werkleistung des Unternehmers schulde (act. 12 Rz. 36). Die Beklagten
weisen dabei auf die Schlussverhandlungsprotokolle vom 3. November 2016 hin,
welche ebenso Vertragsbestandteil geworden seien, wonach die Klägerin bestä-
tigt habe, alle notwendigen Angaben erhalten zu haben und sämtliche Arbeiten
und Lieferungen, die zur vertragsgemässen Erstellung des Werkes und dessen
vorausgesetztem Gebrauch notwendig seien, im Angebot enthalten seien (act. 12
Rz. 37). Von dem maximalen Werkpreis gebe es eine (restriktive) Ausnahme.
Art. 5.2.1 des Werkvertrages halte fest, dass eine Anpassung des Kostendachs
nur bei vom Generalunternehmer angeordneten Änderungen und damit verbun-
denen, vom Generalunternehmer genehmigten Mehr-/Minderkosten sowie bei
Budgetpositionen im Umfang der Differenz zwischen Abrechnungssumme und
eingereichtem Budgetpreis erfolge (act. 12 Rz. 42).
Die Beklagten führen weiter aus, die Klägerin trage das Mengenrisiko, wenn die
tatsächlich zu erbringende Menge die im Devis ausgeschriebene Menge überstei-
ge (act. 38 Rz. 81). Soweit das Kostendach unterschritten werde, bleibe es bei
der offenen Abrechnung, die Klägerin hätte keinen Anspruch auf Beteiligung der
Differenz. Auch müsse das Kostendach nicht unbedingt bei einer Bestellungsän-
derung angepasst werden, so wie im vorliegenden Fall könnten die Bestellungs-
änderungen mittels Nachträgen ausserhalb des Kostendachs aufgefangen wer-
den (act. 12 Rz. 330).

- 35 -
2.2.4. Rechtliches
Meistens handelt es sich beim vereinbarten "Kostendach" (auch "festes Kosten-
dach" oder "garantiertes Kostendach") um einen reinen Höchstpreis. In der prakti-
schen Vertragssprache jedoch hat der Ausdruck "Kostendach" oftmals die Bedeu-
tung eines Referenzpreises (PETER GAUCH, Der Werkvertrag, 6. Aufl. 2019,
N. 1040). Die offene Abrechnung wird meistens mit einem Kostendach verbun-
den. Dieses versteht sich als maximaler Werkpreis. Wird das Kostendach über-
schritten, geht dies zulasten des Unternehmers (THOMAS RISCH, Nachtragsma-
nagement nach SIA-Norm 118, Bern 2021, N. 164). Soweit ein Kostendach ver-
einbart ist, soll sich der Besteller grundsätzlich darauf verlassen können, nicht
mehr als diesen Höchstbetrag aufwenden zu müssen (Urteil des Bundesgerichts
4C.20/2003 vom 21. März 2003 E. 2.3).
2.2.5. Würdigung
Nach dem Werkvertrag Art. 5.2 erfolgen die Vergütungen "in offener Abrechnung
mit vom Subunternehmer garantiertem maximalen Werkpreis (=Kostendach)"
[Hervorhebung hinzugefügt]. Eine Anpassung des Kostendachs ist zwar vorgese-
hen, allerdings lediglich, "bei vom Generalunternehmer angeordneten Änderun-
gen und damit verbundenen, vom Generalunternehmer genehmigten Mehr-
/Minderkosten sowie bei Budgetpositionen im Umfang der Differenz zwischen Ab-
rechnungssumme und eingerechnetem Budgetpreis". Der Wortlaut des Vertrages
betreffend Kostendach ist in zweifacher Hinsicht klar und deutlich: erstens wird
ein maximaler Werkpreis festgelegt, zweitens wird vorgegeben, inwiefern eine
Anpassung des Kostendachs in Betracht kommt. Dass ein Kostendach vereinbart
wurde, bestreitet die Klägerin nicht. Indem sie aber argumentiert, es seien "Men-
genüberschreitungen" nicht vom Kostendach erfasst, verkennt sie zum einen das
Wesen des Einheitspreisvertrages und zum anderen den Sinn und Zweck des
Kostendaches selber, welches, wollte man einen fixen Preis für bereits bestimmte
Mengen im Sinne eines Global- oder Pauschalpreis vereinbaren, seine Funktion
verlieren würde. Stichhaltige Gründe, welche gegen die Verbindlichkeit des Kos-
tendachs sprechen würden, werden keine dargetan. An sich unbestritten blieb,
dass der Vertrag so gelebt wurde, dass diverse Arbeiten im Rahmen von Regie-

- 36 -
und Nachtragsrechnungen – unbesehen des Kostendachs – vereinbart und offen-
bar auch allesamt beglichen wurden (vgl. act. 1 Rz. 42; act. 12 Rz. 50 und 182).
Unklar ist sodann, was die Klägerin daraus ableiten möchte, wenn sie vorbringt,
es sei "treuwidrig" von den Beklagten gewesen, ein Kostendach zu verlangen, hat
sie doch offenkundig vorbehaltslos den Vertrag mit Wissen um diese Vorausset-
zung abgeschlossen.
Wie bereits erwähnt, liegt bis zum Erreichen des Kostendachs lediglich noch eine
Differenz von CHF 170'768.94 vor, welcher der Klägerin (theoretisch) "innerhalb
des Kostendachs" zugesprochen werden könnte. Widersprüchlich scheint des-
halb, wenn die Klägerin "innerhalb des Kostendachs" Vergütungen, so beispiels-
weise in Höhe von CHF 908'469.75 (vgl. act. 23 Rz. 14) respektive
CHF 1'506'456.35 (vgl. act. 23 Rz. 45 [S. 39]) fordert. Selbstredend bemisst sich
gleichermassen eine Vergütung innerhalb des Kostendachs auf der Grundlage
der von der Klägerin tatsächlich geleisteten Menge an Leistungseinheiten. Auf je-
den Fall ist nicht ausreichend, wenn sich die Klägerin auf den Standpunkt stellt,
ihr Werk mängelfrei ausgeführt zu haben und nun Anspruch auf den Werklohn
(sprich Kostendach) zu haben. Es obliegt ihr laut Art. 55 ZPO und Art. 8 ZGB zu
behaupten und zu beweisen, dass sie die Leistungen im Umfang des verlangten
Werklohns in quantitativer Hinsicht tatsächlich erbracht hat.
2.3. Anerkennung durch Bezahlung von Akontorechnungen
2.3.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin führt aus, selbst wenn Akontozahlungen in einfacher gelagerten Fäl-
len keine Anerkennungshandlung darstellten, so treffe dies auf diesen speziellen
Fall nicht zu, weil die Beklagte 1 ausdrücklich die Ausmasskontrolle als Zahlungs-
bedingung festgelegt habe und die Zahlungen jeweils nur nach Bewilligung des
Ausmasses vorgenommen habe. Das hätte keinen Sinn ergeben, wenn sie sich
mit den Zahlungen und den ausdrücklichen und konkludenten Ausmassbewilli-
gungen nicht hätte festlegen wollen (act. 23 Rz. 44). Zudem sehe Art. 7.1.1. des
Werkvertrags vor, dass die Akontozahlungen laufend nach dem Leistungswert am
Bau, auf Basis der Ausmasserhebung, zu erfolgen hätten. Die Beklagte 1 sei

- 37 -
demnach vertraglich verpflichtet, exakt jene Leistungen zu entschädigen, die von
der Klägerin ausgewiesen worden seien. Sie sei zudem verpflichtet gewesen, das
laufende Ausmass zu kontrollieren und zu bestätigen, bevor sie eine Akontozah-
lung veranlasst habe (act. 23 Rz. 44). Die Zahlungen der Beklagten 1 stellten An-
erkennungshandlungen hinsichtlich der Forderungen und damit bezahlter Leis-
tungen sowie des Ausmasses dar (act. 23 Rz. 44). Als anerkannte Mehrleistun-
gen macht die Klägerin insgesamt einen Betrag von CHF 1'018'481.83 geltend
(act. 23 Rz. 45 [S. 38]). Eventualiter seien ihre Teilzahlungsbegehren als von der
Beklagten 1 unwidersprochene kaufmännische Bestätigungen zu betrachten
(act. 23 Rz. 46).
Die Beklagten bestreiten eine Anerkennung durch Bezahlung von Teilzahlungs-
begehren. Die Parteien hätten sog. Abschlagszahlungen im Sinne von Art. 144 ff.
SIA-Norm 118 vereinbart (act. 38 Rz. 145 ff.). Abschlagszahlungen (Akontorech-
nungen) hätten nur vorläufigen Charakter, indem sie in Anrechnung an den gan-
zen Vergütungsanspruch des Unternehmers erfolgten (act. 38 Rz. 148). Es gebe
kein endgültiges Ausmass, und es sei kein Ausmass anerkannt worden (act. 38
Rz. 149 ff.).
2.3.2. Rechtliches
Bei Vergütungsleistungen, die vereinbarungsgemäss vor der Ablieferung fällig
werden, handelt es sich entweder um endgültige Gesamt- oder Teilzahlungen;
oder es handelt sich um Akontozahlungen, die (im Unterschied zu endgültigen
Gesamt- oder Teilzahlungen) nur vorläufigen Charakter haben, indem sie auf
Anrechnung an den umfangmässig erst später zu ermittelnden (gesamten)
Vergütungsanspruch des Unternehmers und damit unter Vorbehalt einer
definitiven Abrechnung er-folgen. Je nachdem, ob die entsprechende
Gegenleistung bereits erbracht ist oder nicht, spricht man von "Vorauszahlungen"
oder "Abschlagszahlungen"(PETER GAUCH, Der Werkvertrag, 6. Aufl. 2019,
N. 1163 unter Hinweis auf BGE 134 III 595 und 126 II 120). Für die geleisteten
Zahlungen besteht für den Besteller – soweit diese tatsächlich nicht mit den
effektiv geschuldeten Vergütungsforderungen übereinstimmen – grundsätzlich ein
Rückerstattungsanspruch aus Bereicherungs-recht sowie gegebenenfalls gestützt

- 38 -
auf eine vertragliche Grundlage (zum Ganzen PETER GAUCH, Der Werkvertrag,
6. Aufl. 2019, N. 1269 ff. m.w.H.). Ausserdem finden sich Bestimmungen zu
Abschlagszahlungen in Art. 144 ff. SIA-Norm 118 [2013].
2.3.3. Würdigung
Unbestritten ist, dass die Parteien Abschlagszahlungen vereinbart haben. Die ver-
traglichen Grundlagen finden sich in Art. 7.1.1. des Werkvertrags sowie Art. 32
AVB. Durch die Zahlung von Akonto-/Abschlagszahlungen findet in der Regel kei-
ne Anerkennung der Vergütungsforderung statt. In diesem Sinne präsentiert sich
die vorliegende Situation: Die erwähnten vertraglichen Bestimmungen bieten kei-
ne Grundlage für die Annahme, die Parteien hätten in irgendeiner Form eine An-
erkennung durch Bezahlung solcher Rechnungen vereinbaren wollen. Weder legt
die Klägerin dar noch wäre ohne Weiteres ersichtlich, weshalb aus den von ihr ins
Recht gelegten Teilzahlungsbegehren (Abschlagszahlungen) respektive deren
Bezahlung durch die Beklagte 1 eine klare Anerkennung zu Ausmass, Forde-
rungsbestand oder Änderung des Kostendaches gesehen werden könnte. Insbe-
sondere auch das von der Klägerin angeführte "3. Teilzahlungsbegehren
Nr. AK17042" [S. 1] (vgl. act. 1 Rz. 39; act. 3/13.3) stützt die klägerische Argu-
mentation nicht. Im Einklang mit den vertraglichen Bestimmungen gemäss
Art. 5.2.1 und Art. 5.6 wird dort das gegebene Kostendach (CHF 3'737'889.–) ne-
ben unbestrittenen Nachträgen von rund CHF 72'000.– ausgewiesen. Eine Ände-
rung des vereinbarten Kostendachs lässt sich daraus nicht folgern.
2.4. Substantiierung Verputzarbeiten und spez. Gipserarbeiten
2.4.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Zur "Substantiierung der Forderung bzw. der einzelnen Leistungen" stützt sich die
Klägerin in ihrer Replik neu auf eine längere Tabelle (act. 23 Rz. 47 [S. 39-158]).
Diese soll, so die Klägerin, aus folgenden Teilen zusammengesetzt sein: Die Ver-
tragspositionen, eine Beschreibung der jeweiligen Leistung, den exakten Ausfüh-
rungsort der einzelnen Leistungen, die vertraglich vorgesehene Menge, die effek-
tive Menge gemäss Effektivausmass sowie ein Vergleich zwischen den vertraglich

- 39 -
vorgesehenen Entschädigungen und die Entschädigungspflicht aufgrund des Ef-
fektivausmasses (act. 23 Rz. 47). Anhand dieser Tabelle könne ohne Zweifel ein
Gutachten über die tatsächlich erbrachten Leistungen erfolgen (act. 23 Rz. 47).
Mit weiteren Tabellen möchte die Klägerin in einem nächsten Schritt die Positio-
nen dartun, welche das Ausmass überschreiten und/oder als Bestellungsände-
rung oder Nachträge zu behandeln seien (act. 23 Rz. 48, Rz. 49 [S. 160-200]). Es
werde namentlich im Detail ausgeführt, wer welche Anweisung wann gegeben
habe und was wie diesbezüglich vereinbart worden sei. Verwiesen wird zudem
allgemein auf die Ausführungen und Tabellen der Klagebegründung (act. 1 Rz. 74
ff. [S. 284-293]), in welchen die exakten Mengen gemäss Effektivausmass für die
jeweiligen Mehrleistungen angegeben seien. Für die Feststellung, ob die nachfol-
genden Leistungen in der geltend gemachten Menge von der Klägerin erbracht
worden seien, offeriert die Klägerin für jede Position ein Gutachten. Ausserdem
soll bei sämtlichen Positionen das Gutachten darüber Aufschluss geben, ob die
geltend gemachten Arbeiten erforderlich und angemessen gewesen seien (act. 23
Rz. 48). Gestützt auf diese Tabellen fordert die Klägerin Mehrleistungen für "Ver-
putzarbeiten" von CHF 168'214.40 und für "Spez. Gipserarbeiten" von
CHF 1'373'357.19 (act. 23 Rz. 49 [S. 163 und S. 200]).
Gegen die von der Klägerin angeführte Tabelle wenden die Beklagten ein, diese
enthalte keine überprüfbare exakte konkrete Beschreibung der jeweiligen (bestrit-
tenen) Leistung und sie enthalte keine überprüfbare exakte Beschreibung dar-
über, wo und in welcher Menge die Klägerin die (bestrittenen) Leistungen tatsäch-
lich erbracht haben wolle (act. 38 Rz. 168). Die Klägerin verurkunde keinerlei Be-
weise, die es erlauben würden, die (bestrittenen) Leistungspositionen zu überprü-
fen. Es werde lediglich völlig pauschal auf den Werkvertrag, die dazugehörigen
Pläne sowie auf die Tabelle unter Rz. 73 der Klage (act. 1 Rz. 73 [S. 94-283])
verwiesen. In Rz. 73 offeriere die Klägerin lediglich eine Klagebeilage (act. 3/91),
ein "Gesamtausmass", welches 444 Seiten umfasse. Sie unterlasse es aber so-
wohl in Rz. 73 der Klage als auch in Rz. 47 der Replik gänzlich, auf Klagebeilage
91 Bezug zu nehmen. Diese Klagebeilage erlaube indes nicht, die geltend ge-
machten Positionen zu prüfen und gegebenenfalls substantiiert zu bestreiten, da
die Beilage in der Rechtsschrift nicht hinreichend konkretisiert und erläutert werde

- 40 -
(act. 38 Rz. 168). Sodann enthalte die Tabelle keine Ausführungen dazu, ob die
von der Klägerin behaupteten geleisteten (bestrittenen) Mengen der Einheitspreis-
leistungen bei sorgfältigem Vorgehen auch notwendig gewesen seien. Schliess-
lich – soweit die Klägerin (bestrittene) Bestellungsänderungen geltend mache –
enthalte die Tabelle keine Begründung zur Herleitung des behaupteten (bestritte-
nen) Einheitspreises: Sie mache weder Ausführungen zum Preis für die ähnlichs-
ten vertraglichen Leistungen noch zum Marktpreis (act. 38 Rz. 168). Bestritten sei
weiter, dass ein Gutachten über die (bestrittenen) tatsächlich erbrachten Leistun-
gen eingeholt werden könne oder dies angezeigt wäre (act. 38 Rz. 169).
2.4.2. Rechtliches
Namentlich in Urteil 4A_601/2020 vom 11. Mai 2021 E. 4.1. hat das Bundesge-
richt Folgendes zusammengefasst: Nach dem Verhandlungsgrundsatz (Art. 55
Abs. 1 ZPO) haben die Parteien diejenigen Tatsachen zu behaupten, auf die sie
ihre Ansprüche stützen, sowie die dazugehörenden Beweismittel anzugeben
(BGE 144 III 519 E. 5.1). Eine Tatsachenbehauptung hat nicht alle Einzelheiten
zu enthalten. Es genügt, wenn die Tatsachen, die unter die das Begehren stüt-
zenden Normen zu subsumieren sind, in einer den Gewohnheiten des Lebens
entsprechenden Weise in ihren wesentlichen Zügen oder Umrissen behauptet
werden (BGE 136 III 322 E. 3.4.2; Urteile des Bundesgerichts 4A_496/2019 vom
1. Februar 2021 E. 4.1, 4A_605/2019 vom 27. Mai 2020 E. 4.1). Immerhin muss
die Tatsachenbehauptung so konkret formuliert sein, dass ein substanziiertes Be-
streiten möglich ist oder der Gegenbeweis angetreten werden kann (BGE 136 III
322 E. 3.4.2; Urteil des Bundesgerichts 5A_780/2019 und 5A_842/2019 vom 31.
August 2020 E. 7.4; je mit Hinweis). Behauptungen sind hinreichend, wenn sie
unter der Annahme, sie seien bewiesen, einen Sachverhalt ergeben, den das Ge-
richt den entsprechenden Gesetzesnormen zuordnen und gestützt darauf die
Forderung zusprechen kann (BGE 132 III 186 E. 8.2 mit Hinweis). Ein solcher-
massen vollständiger Tatsachenvortrag wird als schlüssig bezeichnet, da er bei
Unterstellung, er sei wahr, den Schluss auf die anbegehrte Rechtsfolge zulässt
(Urteil des Bundesgerichts 4A_605/2019 vom 27. Mai 2020 E. 4.1; vgl. auch BGE
127 III 365 E. 2b). Nur soweit der Prozessgegner den schlüssigen Tatsachenvor-

- 41 -
trag der behauptungsbelasteten Partei bestreitet, greift eine über die Behaup-
tungslast hinausgehende Substanziierungslast. Die Vorbringen sind diesfalls nicht
nur in den Grundzügen, sondern in Einzeltatsachen zergliedert so umfassend und
klar darzulegen, dass darüber Beweis abgenommen oder dagegen der Gegen-
beweis angetreten werden kann (BGE 144 III 519 E. 5.2.1.1; BGE 127 III 365
E. 2b mit Hinweisen; vgl. zum Ganzen Urteile des Bundesgerichts 4A_412/2019
vom 27. April 2020 E. 4.1 sowie 4A_443/2017 vom 30. April 2018 E. 2.1).
Da das Beweisverfahren nicht dazu dient, fehlende Behauptungen zu ersetzen
oder zu ergänzen, sind in gleicher Weise für das Einholen eines Gutachtens
zunächst zwingend substantiierte Behauptungen vorausgesetzt, wenn auch u.U.
vor der Durchführung eines Beweisverfahrens nicht verlangt werden kann, dass
die entscheidrelevanten technischen Aspekte bis ins letzte Detail dargelegt
werden (Urteile des Bundesgerichts 4A_605/2020 vom 24. März 2021 E. 4.2.2.
m.w.H. und 4A_412/2019 vom 27. April 2020 E. 7.4.2.1).
2.4.3. Würdigung
In der Tat erscheint fraglich, was die Klägerin aus den von ihr angeführten Tabel-
len, namentlich bezüglich "Verputzarbeiten und spez. Gipserarbeiten" respektive
"Mehr- und Zusatzleistungen" (act. 23 Rz. 47 u. 49; act. 1 Rz. 73) zu ihren Guns-
ten ableiten möchte. Zunächst ist festzustellen, dass die Beklagten die jeweiligen
Tabellen in allen Einzelteilen vollumfänglich bestreiten. Was die replicando ange-
führte Tabelle betreffend die "tatsächlich erbrachten Leistungen" (act. 23 Rz. 47)
anbelangt, ist Folgendes zu bemerken: Zutreffend weisen die Beklagten darauf
hin, dass in der Tabelle selbst keine Beweismittel offeriert werden. Vielmehr stützt
sich die Klägerin pauschal darauf, es könne – "im Zusammenhang mit dem Werk-
vertrag, den Pl und insbesondere der Tabelle unter KRz. 73" – ein Gutachten er-
folgen über die Frage, "ob die geltend gemachten Arbeiten in den geltend ge-
machten Mengen ausgeführt worden sind" und über die Frage, "ob die geltend
gemachten Arbeiten in den gelten gemachten Mengen erforderlich und angemes-
sen waren" (act. 23 Rz. 47 [S. 39 und 158]). Ungeachtet der Frage, ob die Tabelle
selbst überhaupt schlüssig ist, kann es sich höchstens um bestrittene Behauptun-
gen handeln, wenn ein Beweis nicht erbracht werden kann. Als Beweis offeriert ist

- 42 -
lediglich das Einholen von Gutachten. Selbst nach Ansicht der Klägerin müssten
bei der Erstellung des Gutachtens aus der über 100 Seiten langen Tabelle im Zu-
sammenhang mit anderen Dokumenten (Werkvertrag, Pl, weitere Tabellen) die
konkret zu beantwortenden Fragen – d.h. die vorausgesetzten Behauptungen –
herausgearbeitet werden. Die Verlagerung der Behauptungslast ins Beweisver-
fahren ist nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung indes nicht zulässig. Be-
reits aus diesem Grund ist von der Einholung eines Gutachtens abzusehen, und
es kann dahingestellt bleiben, ob die übrigen Voraussetzungen gegeben wären.
Mit einer weiteren Tabelle, auf welche sich die Klägerin massgeblich stützt, sollen
allgemein Ausmassüberschreitungen und/oder Bestellungsänderungen oder
Nachträge substantiiert werden (act. 23 Rz. 49). Wie sogleich zu zeigen ist, fehlt
es hier allerdings bereits infolge nicht verständlicher bzw. widersprüchlicher Erklä-
rungen zur Tabelle an der Schlüssigkeit, unabhängig davon, ob die Tabelle isoliert
betrachtet nachvollziehbar wäre (act. 23 Rz. 48). So führt die Klägerin u.a. aus, es
gebe hinsichtlich der vorliegenden Tabelle Überschneidungen mit den Ausführun-
gen der Tabelle in der Klagebegründung (act. 1 Rz. 75 ff.), die Ausführungen in
act. 23 Rz. 48 ff. seien als Ergänzung zu den Ausführungen in act. 1 Rz. 75 ff.
und zu denjenigen in act. 1 Rz. 74 und 79 f. zu verstehen, und falls es zu wider-
sprechenden Ausführungen käme, gingen die vorliegenden Ausführungen in
act. 23 Rz. 48 ff. vor. Solche vagen und unklaren Vorbringen genügen nicht. Es
kann weder die Aufgabe des Gerichtes bzw. der sachverständigen Person sein,
umfangreiche Tabellen auf Ergänzungen und Widersprüche abzugleichen noch
daraus substantiierte Behauptungen zu erstellen. Die Entscheidung, welche Tat-
sachen als Behauptungen in den Prozess eingeführt werden sollen, obliegt der
Klägerin. Die Voraussetzungen, um ein Gutachten nach Art. 183 ff. ZPO einzuho-
len, sind nicht gegeben. Gleichermassen und aus demselben Grund sind die Vo-
raussetzungen für einen Augenschein im Sinne von Art. 181 f. ZPO, dies auch un-
ter weiteren Gesichtspunkten, nicht gegeben.
Selbst wenn man unabhängig von der Frage der Schlüssigkeit davon ausginge,
dass die Tabellen, zumindest in Teilen, nachvollziehbar wären, so lägen höchs-
tens – bestrittene – Behauptungen vor. Zusammengefasst vermag die Klägerin

- 43 -
daraus nichts zu Gunsten ihrer Vergütungsforderungen abzuleiten; auf das Einho-
len von Gutachten ist zu verzichten. Auf die in den Tabellen aufgeführten Arbeiten
ist nachfolgend im Einzelnen noch vertieft einzugehen.
2.5. Verputzarbeiten im Einzelnen
2.5.1. Pos. R591.111, R591.121, R591.131 / Stucco Treppenhaus Ost (THO)
2.5.1.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin führt aus, die genannten Positionen betreffend Stucco im THO seien
grundsätzlich im Werkvertrag vorgesehen gewesen, nicht hingegen dass der
Stucco in der gekrümmten Treppenwange des Treppenhauses Ost angebracht
werden solle (act. 23 Rz. 52). In den jeweiligen Stuccopositionen werde nirgends
eine Zulage für runde oder gekrümmte Flächen aufgeführt (act. 23 Rz. 52). Da
H._____ festgestellt habe, dass die Arbeiten nicht im Werkvertrag vorgesehen
gewesen seien, habe die Klägerin die Nachtragsofferte Nr. 10515 vom
20. November 2017 erstellt und sie unverzüglich der Beklagten 1 versandt
(act. 23 Rz. 53). Die Nachtragsofferte, welche sämtliche Zusatzarbeiten im Zu-
sammenhang mit dem Stucco in der Treppenwange THO vorgesehen habe, habe
brutto CHF 81'325.13 betragen (act. 23 Rz. 53; act. 24/6). Zunächst habe keine
Einigkeit darüber geherrscht, ob die Arbeiten in der Treppenwange nicht doch im
Werkvertrag vorgesehen gewesen seien (act. 23 Rz. 54; act. 3/68). Herr J._____
habe dann aber einsehen müssen, dass im Werkvertrag weder Stucco noch die
dafür erforderlichen Nebenarbeiten in der Treppenwange THO vorgesehen gewe-
sen seien. In der Folge habe er vorgeschlagen, Anfang Februar 2018, diesen Be-
trag ins Ausmass zu integrieren. Namentlich habe er vorgeschlagen, diesen Zu-
satzbetrag in m2 umzurechnen und das Ausmass für jede Position um 680.545 m2
zu erhöhen, was die erwähnten CHF 81'325.13 ergeben hätte (act. 23 Rz. 54).
Herr H._____ und Herr J._____ hätten sich darauf geeinigt, dass diese zusätzli-
chen m2 bezahlt werden würden, selbstredend unter entsprechender Anhebung
des Kostendachs. Sie habe die Arbeiten vereinbarungsgemäss ausgeführt und
die Beklagte 1 habe diese Leistung entgegengenommen (act. 23 Rz. 54).

- 44 -
Die erwähnte Vereinbarung sei der E-Mailkonversation vom 18. bis
25. September 2018 zwischen Herrn H._____ und Herrn J._____ zu entnehmen
(act. 23 Rz. 55; act. 24/8). Hinsichtlich der weiteren Ausmassüberschreitung von
pro Position 127.978 m2 habe H._____ mit seinem E-Mail vom 7. August 2018
(act. 24/9 [nicht bei den Akten]) vorgeschlagen, die runden Flächen doppelt ins
Ausmass aufzunehmen, worauf Herr J._____ mit seinem ausdrücklichen mündli-
chen Einverständnis reagiert habe (act. 23 Rz. 56). Aus dem E-Mail vom
24. Januar 2018 lasse sich, so die Klägerin, die gängige Praxis entnehmen, Be-
stellungsänderungen und Nachträge ins Ausmass zu integrieren (act. 23 Rz. 58;
act. 3/44).
In der Klageantwort stellten sich die Beklagten zusammengefasst auf den Stand-
punkt, die "Stucco" Arbeiten seien im Werkvertrag bereits berücksichtigt gewesen
(act. 12 Rz. 251). Die Klägerin habe die massgeblichen Einheitspreise nicht dar-
getan. Bestritten sei zudem, dass ein Nachtrag erstellt worden sei und dass sich
aus der angeführten E-Mail Korrespondenz etwas zu Gunsten der Klägerin ablei-
ten lasse (act. 12 Rz. 252 f.). Im Übrigen hätte die Klägerin für die behauptete und
bestrittene Bestellungsänderung nachzuweisen, dass die vertraglich vorgesehe-
nen Modalitäten für die Vergütung von Nachträgen eingehalten worden wären,
was nicht geschehen sei (act. 12 Rz. 254). Auch in der Duplik bestreiten die Be-
klagten, dass für die Treppenwange THO unter dem Titel "Stucco" noch etwas zu
vergüten sei. Hierzu führen sie u.a. die Vollständigkeitsklausel ins Feld und brin-
gen vor, alle Arbeiten seien inkl. sämtlicher erforderlicher Vorbereitungs- und Ne-
benarbeiten und gem. Angaben Architekt durch den Unternehmer zu berücksich-
tigen und in die Offerte miteinzurechnen gewesen (act. 38 Rz. 548 ff.). Falsch und
bestritten sei sodann, dass sich die Parteien geeinigt hätten, CHF 81'325.13 ins
Ausmass zu integrieren, dieses zu erhöhen und das Kostendach entsprechend
anzuheben. Aus dem E-Mail vom 24. Januar 2018 lasse sich kein Eingeständnis
durch Herrn J._____ bzw. die Beklagte 1 noch irgendeine Vereinbarung ableiten,
die trotz der Genehmigungs- und Schriftlichkeitserfordernisse eine diesbezügliche
Nachtragsforderung begründeten (act. 38 Rz. 555; act. 3/68).

- 45 -
2.5.1.2. Würdigung
Zunächst weisen die Beklagten zu Recht darauf hin, dass von der Klägerin bereits
die Einhaltung des Formvorbehalts von Art. 16.1 (Schriftlichkeit sowie beidseitige
rechtsgültige Unterzeichnung; vgl. oben E. 2.1.4.) nicht dargetan wird. Tatsächlich
behauptet die Klägerin nicht einmal, dass die Nachtragsofferte Nr. 10515 vom
20. November 2017 (act. 24/6) auch von den Beklagten gültig unterzeichnet wor-
den wäre. Die von der Klägerin behauptete Vereinbarung zwischen den Parteien
wird in erster Linie mit der Konversation per E-Mail zwischen H._____ (Klägerin)
und J._____ (Beklagte 1) begründet. Aus den ins Feld geführten E-Mails vom 18.
bzw. 24. September 2018 (act. 24/8) lässt sich indes keine Vereinbarung erken-
nen, wenn H._____ selbst schreibt: "[…] Was eben separat bearbeitet werden müsste
ist der beiliegende Nachtrag, welcher in Absprache mit dir ins Ausmass integriert wurde.
Gib mir Bescheid ob die Freigabe dieser zusätzlichen Leistungen nicht doch freigegeben
werden können." Diese Ausführungen weisen im Gegenteil darauf hin, dass zwar
wohl Verhandlungen im Gange waren, aber eben (noch) keine Einigung zwischen
den Parteien erzielt werden konnte. In diese Richtung ist wohl auch das darauf-
folgende E-Mail von J._____ vom 25. September 2018 zu verstehen: "Ich werde
heute versuchen das Mehrausmass mit der Rennleitung zu besprechen." Das erwähnte
E-Mail vom 7. August 2018 (act. 24/9) findet sich nicht bei den Akten. Aus dem E-
Mail vom 24. Januar 2018 (act. 3/44 bzw. act. 3/68) lässt sich lediglich ableiten,
dass H._____ selbst unsicher war bezüglich den fraglichen Arbeiten Treppen-
wange. Unklar ist, weshalb die Klägerin auf die Praxis schliessen möchte, wonach
Bestellungsänderungen und Nachträge jeweils ins Ausmass hätten integriert wer-
den sollen. Inwiefern sich dies aus der Passage des E-Mails – ihres Vertreters
H._____ – ableiten lassen soll, wenn dieser schreibt, "Beiliegend erhälst du das
Ausmass der Positionen welche noch pendent sind, ich hoffe wir können diese bald ins
Ausmass integrieren, hier handelt es sich um die Durchdringungen bei den Ständerwän-
den für die Brandabschottung.", wird von der Klägerin nicht näher erläutert.
Ein Vergütungsanspruch der Klägerin unter Pos. R591.111, R591.121, R591.131
/ Stucco Treppenhaus Ost (THO) ist zu verneinen.

- 46 -
2.5.2. Pos. 514.114 / Quarzhaftbrücke
2.5.2.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Im Auftrag der Beklagten habe sie, so die Klägerin, 1'507.815 m2 Quarzhaftbrücke
angebracht (act. 23 Rz. 60). Diese Quarzhaftbrücke sei nirgends im Werkvertrag
vorgesehen gewesen, weder im Devis noch in den sonstigen vertraglichen Best-
immungen. Die Beklagten könnten sich nicht mit der Generalklausel unter Art. 3
des Werkvertrags von der Entschädigungspflicht dieser im Werkvertrag nicht ein-
mal angedachten Position befreien. Bei der Quarzhaftbrücke handle es sich nicht
um eine übliche Nebenleistung, die für Verputz- oder Gipserarbeiten oft erforder-
lich sei oder mit welcher man als Gipser bei der Offertstellung jederzeit rechnen
müsse (act. 23 Rz. 60). Die Beklagte 1 habe entschieden, dass sie an den Metall-
teilen der Fenster an allen Lichthöfen und Geschossen diese Quarzhaftbrücke
anbringen wolle und sodann die Leistung über Herrn J._____ von der Klägerin im
Januar 2018 bestellt (act. 23 Rz. 61). Die Klägerin verweist auf das Protokoll
Nr. 28, Pendenz Nr. 181 (act. 23 Rz. 61; act. 24/10). Ursprünglich habe Herr
J._____ vorgeschlagen, die Quarzhaftbrücke in der Position Haftbrücke (Pos.
175.111) auszumessen, womit sie anfänglich einverstanden gewesen sei. Nach-
dem sie sich darüber beschwert habe, dass das Anbringen der Quarzhaftbrücke
an den Metallteilen der Fensterelemente in den Innenhöfen sehr aufwendig sei
und sie nicht auf die Kosten komme, hätten Herr J._____ und Herr H._____ an-
lässlich des Besprechungstermins vom 31. Januar 2018 vereinbart, dass diese
Aufwendungen unter der Position 514.114 und zum Einheitspreis von CHF 15.51
pro m2 ins Ausmass aufgenommen würden (act. 23 Rz. 62; act. 3/44.; act. 24/11-
12).
Die Beklagten stellen sich auf den Standpunkt, dass das Aufbringen von Quarz-
haftbrücken von den werkvertraglich vereinbarten Leistungen erfasst und in der
Offerte der Klägerin enthalten gewesen sei (act. 38 Rz. 564). Im Devis unter Posi-
tion 514.114 sei ausdrücklich eine Oberflächenqualität Stufe 4, was der höchsten
Anforderung an eine Putzoberfläche entspreche, aufgeführt (act. 38 Rz. 564). Be-

- 47 -
reits daraus ergebe sich, dass zum Erreichen dieser Anforderung grundsätzliche
Massnahmen, insbesondere Unterputzprofile, beispielsweise ein Quarzgrund, an-
zubringen seien (act. 38 Rz. 564). Die Klägerin sei sich bewusst gewesen oder es
hätte ihr bewusst sein müssen, dass das Anbringen der Quarzhaftbrücken zur Er-
reichung der vereinbarten (höchsten) Oberflächenqualität gemäss Pos. 514.114
des Devis absolut notwendig sei. Desgleichen unter dem Aspekt der Vollständig-
keitsklausel sowie dem Genehmigungs- und Formvorbehalt seien die Vorausset-
zungen für eine (Mehr-)Vergütung der Klägerin nicht gegeben (act. 38 Rz. 565;
act. 13/5 und 13/7). Weiter bestritten wird von den Beklagten, dass die behaupte-
ten Aufwendungen zum Einheitspreis CHF 15.51/m2 unter der Position 514.114
ins Ausmass aufzunehmen gewesen seien; eine Vereinbarung ergebe sich weder
aus der E-Mail vom 24. Januar 2018 (act. 3/44) noch vom 26. Januar 2018 oder
der Outlook-Terminanfrage vom 29. Januar 2018 (act. 24/11-12) (act. 38
Rz. 567).
2.5.2.2. Würdigung
Den behaupteten Entscheid der Beklagten, die fraglichen Arbeiten ausführen zu
lassen, stützt die Klägerin u.a. auf das Protokoll Nr. 28 vom 25. Januar 2018. Dort
findet sich in Pendenz Nr. 181 [S. 5] wörtlich folgende Beschreibung: "Beplankuns-
arbeiten [sic!] der Fensterleibungen im Bereich der Innenhöfe". Weshalb daraus auf ei-
ne Entscheidung der Beklagten 1 für exakt die geltend gemachten Arbeiten ge-
schlossen werden soll, ist nicht nachvollziehbar, wird doch offensichtlich lediglich
in recht allgemeiner Weise ein (noch) offener Punkt (Pendenz) beschrieben. We-
der das angeführte E-Mail vom 26. Januar 2018 noch die Besprechungsanfrage
vom 26. Januar 2018 sind in irgendeiner Hinsicht aussagekräftig; aus diesen lässt
sich bestenfalls ableiten, dass die Parteien Kosten bzw. Gipserarbeiten bespre-
chen wollten. Auch dem E-Mail vom 24. Januar 2018 (act. 3/44) lässt sich ledig-
lich die Absicht für eine Besprechung entnehmen ("[…] gerne möchte ich dies mit dir
anschauen."). Betreffend den behaupteten Besprechungstermin vom 31. Januar
2018 fehlen notwendige, substantiierte Behauptungen. Namentlich äussert sich
die Klägerin nicht dazu, weshalb unter dem Aspekt der Vollständigkeitsklausel
und dem Genehmigungs- bzw. Formvorbehalt eine abweichende Einigung hätte

- 48 -
geschlossen werden können. Ansonsten bleibt die Klägerin mit Bezug auf die be-
hauptete Vereinbarung vage oder ihre Vorbringen sind wenig plausibel, so wenn
sie vorbringt, es sei eine neue Vereinbarung zwischen ihr und der Beklagten 1
geschlossen worden, nachdem sie sich beschwert habe, doch dann aber erörtert,
die neue Vereinbarung habe sich für die Beklagte 1 und nicht für sie gelohnt, da
geringere Kosten (CHF 7'876.20 anstatt CHF 33'600.–) angefallen seien (vgl.
act. 23 Rz. 62).
Zusammengefasst ist ein Vergütungsanspruch der Klägerin unter Pos. 514.114 /
Quarzhaftbrücke zu verneinen.
2.5.3. Pos. 511.711 / 511.123 / 211.711 / 211.181 / 175.11 / Nachträgliches An-
arbeiten / Anputzen an Treppenmarmor / Spachtelung
2.5.3.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin bringt vor, bezüglich einer optischen Unschönheit bei den Treppen-
tritten (Abstand zwischen Marmoreinlage und Weissputz an den Wänden), für
welche sie keine Schuld trage, habe die Beklagte 1 eine Korrektur bestellt (act. 23
Rz. 65). Sie hätte diesbezüglich, wobei sie auf eine Skizze verweist (act. 24/13),
die bereits bearbeiteten Wände teilweise aufdoppeln und den Weissputz inkl. aller
Vor- und Nebenarbeiten nochmals ausführen müssen (act. 23 Rz. 65). Dies sei
von Herrn AI._____ zwischen September und Oktober 2017 bei Herrn H._____
bestellt worden. Herr AI._____ und Herr J._____ seien einverstanden gewesen,
dass die Klägerin ihren Mehraufwand ins Ausmass einbringe und dieses vollstän-
dig und unter Anhebung des Kostendachs entschädigt worden wäre. Selbst ohne
Einverständnis resultiere eine Entschädigungspflicht für diese zusätzliche Arbei-
ten, da das zusätzliche Aufdoppeln ohnehin nicht werkvertraglich vorgesehen ge-
wesen sei oder hätte erwartet werden können (act. 23 Rz. 65).
Die Beklagten bestreiten Mehrleistungen der Klägerin. Konkret seien die klägeri-
schen Behauptungen unsubstantiiert, es werde von ihr nicht dargelegt, inwiefern
unter Berücksichtigung der Vollständigkeitsklausel sowie unter Einhaltung des
Schriftlichkeitserfordernis ein gültiger Nachtrag vorliege (act. 38 Rz. 570). Sämtli-

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che Positionen, insbesondere auch das Aufdoppeln, seien bereits im Devis zu
den Verputzarbeiten aufgeführt; die genannten Leistungen seien vom werkver-
traglichen Leistungsumfang erfasst und fielen unter das zwischen der Beklagten 1
und der Klägerin vereinbarte Kostendach (act. 38 Rz. 572).
2.5.3.2. Würdigung
Wenig konkret spricht die Klägerin von einer Bestellung der Beklagten 1 "zwi-
schen September und Oktober 2017" und davon, die Parteien seien "einverstan-
den" gewesen, ohne Details zu einer allfälligen Vereinbarung darzutun (vgl.
act. 23 Rz. 65). Wie bereits gesehen kann ein fehlendes Behauptungsfundament
grundsätzlich nicht im Beweisverfahren (Zeugeneinvernahme) nachgeholt wer-
den. Ohnehin wird indes von der Klägerin nicht einmal behauptet, dass die vo-
rausgesetzten Formvorschriften eingehalten worden wären, sodass bereits aus
diesem Grund ein Anspruch nicht dargetan ist; Weiterungen erübrigen sich.
Ein Vergütungsanspruch der Klägerin bezüglich Pos. 511.711 / 511.123 / 211.711
/ 211.181 / 175.11 / Nachträgliches Anarbeiten / Anputzen an Treppenmarmor /
Spachtelung ist zu verneinen.
2.5.4. Pos. 511.123 / 211.711 / 211.181 / 175.111 Weissputz und Vor- und Ne-
benarbeiten an Treppenuntersichten in den Treppenhäusern West und Süd
2.5.4.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin macht geltend, es sei weder in den Ausschreibungsunterlagen noch
im Werkvertrag aufgeführt gewesen, dass Weissputz an den Treppenuntersichten
hätte angebracht werden sollen. Die Arbeit sei nie offeriert worden. Die Treppen-
untersichten fielen nicht unter Pos. 514.110 "Ebene Deckenflächen, horizontal
oder bis 25% geneigt", da sie mehr als 25% geneigt seien (act. 23 Rz. 67). Zudem
hätten die Treppenuntersichten ausdrücklich im Devistext als bzw. unter "Arbeiten
im Treppenhaus" erwähnt werden müssen. Herr J._____ sei in der ersten Jahres-
hälfte 2018 an Herrn H._____ gelangt mit der Bitte, an den Treppenuntersichten

- 50 -
der Treppenhäuser Wert und Süd Weissputz anzubringen. Die Klägerin habe für
diese Arbeit die Nachtragsofferte Nr. 10570 vom 15. Juni 2018 erstellt und Herrn
J._____ mit E-Mail vom 15. Juni 2018 zugestellt (act. 23 Rz. 67; act. 24/14-15).
Ein bis zwei Wochen nach der Zustellung der Nachtragsofferte habe sich Herr
J._____ bei Herrn H._____ gemeldet und ihn aufgefordert, die für die Treppenun-
tersichten vorgesehenen zusätzlichen 479.212 m2 Weissputz ins Ausmass unter
Position 511.123 aufzunehmen. Dasselbe gelte für die zusammenhängenden
Pos. 211.711, 211.181 und 175.111. Es sei für all diese Zusatzarbeiten vereinbart
worden, dass sie unter Anhebung des Kostendachs vollständig entschädigt wer-
den sollen (act. 23 Rz. 68).
Die Beklagten bestreiten jeglichen Mehrvergütungsanspruch und berufen sich in
erster Linie auf die Vollständigkeitsklausel. Weissputz an den Treppenuntersich-
ten sei von den werkvertraglich vereinbarten Leistungen umfasst gewesen. So-
weit die Neigungen der Treppenuntersichten für die Klägerin von wesentlicher
Bedeutung gewesen wären, hätte sie dies spätestens bei Abgabe ihrer Offerte
bekanntgeben müssen (act. 38 Rz. 575). Weiter sei die ins Recht gelegte Nach-
tragsofferte Nr. 10570 nicht unterzeichnet, es fehle an einer schriftlichen Bestel-
lungsänderung (act. 38 Rz. 576 und 579).
2.5.4.2. Würdigung
Gemäss eigenen Angaben der Klägerin hat die Beklagte 1 die ihr zugesandte
Nachtragsofferte (act. 24/14-15) weder unterzeichnet noch anderweitig geneh-
migt. Die Klägerin bringt vor, es sei für alle Zusatzarbeiten vereinbart worden,
dass diese unter Anhebung des Kostendachs vollständig entschädigt würden.
Abgesehen von der wenig konkreten Angabe dazu, wann diese Vereinbarung an-
geblich getroffen worden sein soll ("Zirka ein bis zwei Wochen nach der Zustellung
[…]"), fehlen jegliche Ausführungen dazu, weshalb eine Vereinbarung – trotz vo-
rausgesetzten Formvorschriften (beidseitige rechtsgültige Unterzeichnung; vgl.
oben E. 2.1.4. et passim) – gültig geschlossen worden sein soll. Ob sich die Posi-
tion Weissputz an den Treppenuntersichten in den Ausschreibungsunterlagen und
im Werkvertrag findet, kann unter diesen Umständen offen bleiben.

- 51 -
Mangels Darlegung einer gültigen Vereinbarung ist der Vergütungsanspruch der
Klägerin für Pos. 511.123 / 211.711 / 211.181 / 175.111 Weissputz und Vor- und
Nebenarbeiten an Treppenuntersichten in den Treppenhäusern West und Süd zu
verneinen.
2.5.5. Pos. 511.113 / 211.711 / 211.181 / 175.111 / Weissputz, Grundputz an
Fensterleibungen für die Dampfsperre
2.5.5.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin führt aus, die Grund- und Weissputzarbeiten hätten teilweise wieder-
holt werden müssen, so habe ein Drittunternehmen auf Geheiss der Beklagten 1
ca. 2 bis 4 Wochen nach Beendigung des Grund- und Weissputzes inkl. Vor- und
Nebenarbeiten den Weissputz inkl. Grundputz und Haftbrücke an den Fensterlei-
bungen weggespitzt, um Abdichtungsarbeiten auszuführen (act. 23 Rz. 70). Sie
hätte 548.860 m2 zusätzlichen Weissputz (Pos. 511.113), 321.221 m2 zusätzli-
chen Grundputz (Pos. 211.711, wobei der Grundputz für gekrümmte Flächen als
Zulage für Mehrputzdicke gewählt worden sei), 227.640 m2 zusätzlichen Grund-
putz für gerade Flächen (Pos. 211.181) und 591.700 m2 zusätzliche Haftbrücke
ausgeführt (act. 23 Rz. 70). Die Klägerin sei ca. im Oktober 2017 von Herrn
J._____ informiert worden, dass die Fensterleibungen gespitzt worden seien und
der Grund- und Weissputz an diesen Stellen hätte wiederholt werden sollen. Herr
J._____ habe gleich die Anweisung gegeben, die Zusatzarbeiten ins Ausmass
aufzunehmen unter den jeweiligen Positionen der einzelnen Arbeiten, so wie es
letztlich geschehen sei, unter Zusicherung, dass diese Zusatzarbeit vollumfäng-
lich entschädigt werden würde, unter Anhebung des Kostendachs (act. 23
Rz. 71).
Die Beklagten wenden ein, es sei nicht nur bestritten, dass die Klägerin die be-
haupteten Arbeiten geleistet habe, sondern auch, dass diese Arbeiten nachträg-
lich in Auftrag gegeben worden seien. Die Behauptungen der Klägerin seien völlig

- 52 -
haltlos, da jegliche Nachweise über diesen angeblichen Nachtrag inkl. der dafür
vereinbarten Modalitäten (Genehmigung und Schriftlichkeit) in den Rechtsschrif-
ten fehlten (act. 38 Rz. 580). Es sei ausserdem erneut daran zu erinnern, dass die
Parteien einen Genehmigungs- und Schriftvorbehalt für Nachträge vorgesehen
hätten, um solche Streitigkeiten über Bestand und Umfang zu verhindern. Diese
vertragliche Vereinbarung sei denn in der Praxis von beiden Parteien tatsächlich
gelebt worden (act. 38 Rz. 583).
2.5.5.2. Würdigung
Zutreffend stützen sich die Beklagten auf die vereinbarte Form, deren Einhaltung
von der Klägerin nicht einmal behauptet wird. Ein weiteres Mal bleibt die Klägerin
zudem vage zu der behaupteten Vereinbarung und nennt weder konkrete Daten
noch weitere Einzelheiten hierzu, sodass bereits genügende Behauptungen für
eine Beweisabnahme fehlten.
Ein Vergütungsanspruch der Klägerin betreffend Pos. 511.113 / 211.711 /
211.181 / 175.111 / Weissputz, Grundputz an Fensterleibungen für die Dampf-
sperre ist zu verneinen.
2.5.6. Zusammenfassung und Gesamtfazit "Verputzarbeiten"
Unter dem Titel "Mehrleistungen Verputzarbeiten" macht die Klägerin Forderun-
gen in Höhe von CHF 168'214.40 geltend. Dass die vereinbarten Modalitäten für
die ins Feld geführten "Bestellungsänderungen", "Nachträge", "Mehrvergütungs-
ansprüche" – d.h. der Genehmigungsvorbehalt gemäss Art. 14 Ziff. 4 AVB bzw.
Schriftlichkeit und beidseitige rechtsgültige Unterzeichnung nach Art. 16.1 Werk-
vertrag – eingehalten worden wären, wurde von der Klägerin nicht behauptet. Zu
den von ihr angeführten Parteivereinbarungen, auf welche sie ihre Vergütungsfor-
derungen stützt, bleibt die Klägerin sodann meist so vage, sodass Zeugeneinver-
nahmen nicht in Betracht kommen. Ferner fehlen (substantiierte) Behauptungen
der Klägerin dazu, weshalb die behaupteten Vereinbarungen – trotz Formvorbe-
halt – hätten gültig geschlossen werden können. Dass die Einhaltung der verein-

- 53 -
barten Form durchaus der gelebten Vertragspraxis zwischen den Parteien ent-
sprach, ergibt sich aus den von den Beklagten angeführten Nachträgen und Re-
gieaufträgen (siehe act. 12 Rz. 50 u. 60; act. 13/9a-9i; act. 13/11a-11e). Doku-
mente, welche die klägerische Argumentation stützen, wurden indes nicht vorge-
legt. Eine Prüfung der weiteren Punkte sowie insbesondere eine Beweisabnahme
(namentlich die Erstellung eines Gutachtens) erübrigt sich aus den dargelegten
Gründen. Zusammengefasst besteht keine Vergütungsforderung der Klägerin un-
ter dem Titel "Verputzarbeiten".

- 54 -
2.6. Spezielle Gipserarbeiten
2.6.1. Erstellen von Leibungen für bauseitige Brandabschottungen (Pos. 213.291 /
213.292 / 213.293 /213.294 /213.295 / 213.296 /215.922 / 215.924 / 733.911)
2.6.1.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin stellt sich auf den Standpunkt, ungefähr anfangs August 2017 habe
Herr J._____ von Herrn H._____ verlangt, dass sie für die Brandabschottungen
Leibungen in sämtlichen Ständerwänden, Vorsatzschalen und Schachtwänden
erstellen solle (act. 23 Rz. 74). Sie habe unverzüglich eine Nachtragsofferte für
diese Arbeiten erstellt. Die Offerte sei anfänglich zu Unrecht ohne genaue Angabe
von Gründen zurückgewiesen worden. Sie habe auf der Entschädigung dieser
vertraglich ursprünglich nicht vorgesehenen Leistung bestanden und den Nach-
trag mit E-Mail vom 16. August 2017 nochmals der Beklagten 1 zugestellt (act. 23
Rz. 74; act. 24/49). Später habe Herr J._____ einsehen müssen, dass es sich da-
bei um eine Bestellungsänderung bzw. einen Nachtrag gehandelt habe und er
habe vorgeschlagen, die zusätzlichen Leistungen ins Ausmass unter den genann-
ten Positionen der jeweiligen Ständerwände etc. einzufügen (act. 23 Rz. 74). Mit
E-Mail vom 23. Juni 2017 habe Herr J._____ Anweisungen zur Ausführung der
Leibungen für die Brandabschottungen gegeben. In den Bausitzungsprotokollen
vom 2. November 2017 und vom 8. März 2018 seien die Auftragserteilung bez.
Leibungen ausdrücklich erwähnt (act. 23 Rz. 75; act. 1 Rz. 81; act. 3/50
[Ziff. 05,271.10] und act. 3/51 [Ziff. 05.271.3]).
Die Beklagten bestreiten die Mehrvergütungsforderung der Klägerin. Sämtliche
Arbeiten seien vom werkvertraglich vereinbarten Leistungsumfang erfasst (act. 38
Rz. 588). Richtig sei, dass die Nachtragsofferte nicht genehmigt worden sei, da
die darin aufgeführten Leistungen bereits vom werkvertraglich vereinbarten Leis-
tungsumfang umfasst seien. Die Klägerin lege nicht dar, inwiefern die Leibungen
für die bauseitigen Brandabschottungen nicht von der Vollständigkeitsklausel er-
fasst sein sollen. Die Klägerin habe den Systemlieferanten … gewählt, in dessen
Systemrichtlinien bereits sämtliche Ausführungsdetails zu den Brandschutzdurch-
dringungen vorgegeben seien. Ihr sei daher bewusst gewesen, welche (Neben-

- 55 -
)Leistungen sie diesbezüglich zur vertragsgemässen Erstellung des Werks und zu
dessen vorausgesetztem Gebrauch zu erbringen habe (act. 38 Rz. 589). Haltlos
sei die klägerische Behauptung, es sei eine Vereinbarung getroffen worden, wo-
nach Mehrleistungen ins Ausmass aufzunehmen seien. Den Bausitzungsprotokol-
len vom 2. November 2017 und dem E-Mail vom 16. August 2017 (act. 3/49) las-
se sich nichts entnehmen, was den behaupteten Mehrvergütungsanspruch stüt-
zen würde (act. 38 Rz. 589).
2.6.1.2. Würdigung
Dass der von der Klägerin der Beklagten 1 wiederholt zugestellte Nachtrag unter-
zeichnet oder sonstwie genehmigt worden wäre, behauptet die Klägerin nicht. Im
Gegenteil zeigen die von der Klägerin angeführten Dokumente (vgl. act. 3/49),
dass die Nachträge nicht bewilligt bzw. wörtlich auf dem Dokument: "von Seiten
B._____ abgelehnt" wurden. Zu welchem Zeitpunkt trotzdem eine Vereinbarung
zwischen den Parteien zustandegekommen sein soll, ist unklar. Wie bereits mehr-
fach an anderer Stelle festgehalten, fehlt es erneut an präzisen Behauptungen
zum angeführten Vertragsschluss und v.a. dazu, weshalb von den Formvorschrif-
ten hätte abgewichen werden können. Ungewiss bleibt, was die Klägerin aus den
Bausitzungsprotokollen vom 2. November 2017 bzw. 8. März 2018 (act. 3/50
[Ziff. 05,271.10] und act. 3/51 [Ziff. 05.271.3]) zu ihren Gunsten ableiten möchte,
werden dort doch lediglich die auszuführenden Arbeiten – ohne Hinweis auf die
entsprechende zugrundeliegende Vereinbarung oder Vergütung – erwähnt.
Ein Vergütungsanspruch der Klägerin betreffend Leibungen für bauseitige Brand-
abschottungen (Pos. 213.291 / 213.292 / 213.293 /213.294 /213.295 / 213.296
/215.922 / 215.924 / 733.911 besteht nicht.

- 56 -
2.6.2. Pos. 213.291 / Einbruch- und durchschusssichere Wände / Ausmessen
Rapport 12150 / Ständerwände Typ 3 EG wegen Bauablauf 2 Mal erstellen
2.6.2.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Der Werkvertrag, so die Klägerin, habe ausschliesslich gewöhnliche Ständerwän-
de im ganzen Gebäude vorgesehen. Herr P._____ sei am 21. März 2018 mit der
Bitte an Herr H._____ gelangt, gewisse Wände im EG, die bereits erstellt worden
seien, einbruch- und duchschusssicher zu gestalten (act. 23 Rz. 77). Für die De-
montage und den Einbau der einbruch- und durchschusssicheren Wände sei ein
Nachtrag erstellt worden, der bewilligt und bezahlt worden sei. Diese Mehrleistung
sei mit dem 28. Teilzahlungsbegehren inkl. Ausmass ausgewiesen und in Rech-
nung gestellt worden (act. 23 Rz. 77; act. 3/13.28; act. 24/18-19). Die Ständer-
wände, die wegen diesem Zusatzauftrag hätten demontiert werden müssen, seien
selbstredend zu bezahlen, da im Werkvertrag vorgesehen und erstellt. Es sei mit
dem Nachtrag Nr. 10547 vom 28. März 2018 nur die Demontage, jedoch nicht die
demontierten Ständerwände selbst bezahlt worden (act. 23 Rz. 78; act. 3/48;
act. 24/20). Mit dem Regierapport 12150 seien folgende Arbeiten in Rechnung
gestellt worden: "EG Kundenberatung EG 91.1, 91.2, 91.3, 91.4
(=Ausführungsort), Provisorische Leichtbauwände stellen für den Bodenleger"
(act. 23 Rz. 79). Auf Anweisung der Beklagten 1 habe sie im EG vier Ständer-
wände erstellt, obwohl darüber kein Podest vorhanden gewesen sei. Die Beklagte
1 habe dies für notwendig gehalten, damit der Boden eingefügt werden könne.
Sie habe die Arbeiten weisungsgemäss ausgeführt, nicht wissend, dass der nach-
trägliche Einbau des Podests dazu geführt hätte, dass die bestehenden Ständer-
wände hätten demontiert und passend neu erstellt werden müssen (act. 23
Rz. 80).
Abgesehen von der unbestrittenermassen vergüteten Nachtragsofferte Nr. 10547
bestreiten die Beklagten die klägerischen Ausführungen. So stellt sich die Beklag-
te auf den Standpunkt, dass sämtliche Nachtragsofferten betreffend mehrvergü-
tungsberechtigte Leistungen im Zusammenhang mit den durchschusssicheren
Wänden inkl. Demontagen der Ständerwände genehmigt, abgerechnet und vergü-
tet worden seien. Weitere dem Genehmigungs- und Schriftlichkeitserfordernis

- 57 -
entsprechende Bestellungsänderungen hätten nicht stattgefunden (act. 38
Rz. 593; act. 13/9b-9i). Warum die Wände mit einem Nachtrag separat und
dadurch doppelt zu entschädigen wären resp. warum für diese demontierten
Wände das Kostendach anzuheben wäre, erschliesse sich ihr nicht (act. 38
Rz. 593). Gegenteiliges lasse sich ebensowenig aus dem Regierapport 12150
(act. 24/21) entnehmen, ein Anspruch auf Vergütung des behaupteten Betrags
von CHF 9'975.76 bestehe nicht (act. 38 Rz. 595).
2.6.3. Würdigung
Zwischen den Parteien unstrittig ist, dass hinsichtlich "einbruch- und durch-
schusssichere Ständerwände" ein Nachtrag, und zwar für "Demontage und den
Einbau", erfolgte, welcher von den Beklagten vergütet wurde. Die Klägerin fordert
offensichtlich lediglich noch eine Entschädigung für die ursprünglich erstellten
Ständerwände mit einem Ausmass von 96.852 m2, welche in der Folge demon-
tiert und durch einbruch- und durchschusssichere Wände ersetzt worden seien.
Scheinbar geht es also nicht um eine Vergütung, welche nachträglich durch den
Wechsel zu einbruch- und durchschusssicheren Wänden entstanden sein soll,
sondern um eine ursprüngliche Forderung gemäss Werkvertrag. Die klägerischen
Darstellungen sind indes widersprüchlich. In der Klagebegründung macht die Klä-
gerin die Position 213.291 "Ständerwände Typ3 EG" mit dem Ausmass 96.852 m2
unter dem Titel "Mehr- und Zusatzleistungen" geltend (act. 1 Rz. 79 [S. 289]).
Ausserdem findet sich unter den Bemerkungen der folgende wörtliche Text:
"Wand erstellt und wieder demontiert, aufgrund erstellen [sic] von einbruch- und durch-
schusshemmender Wände im EG" (act. 1 Rz. 79 [S. 289]). Dies deutet nun wiede-
rum darauf hin, dass es sich doch um Demontage- und Einbauarbeiten handelt,
welche allerdings unbestrittenermassen bereits abgegolten wurden. Was die Klä-
gerin aus dem – nicht unterzeichneten – Regierapport 12150 (act. 24/21) zu ihren
Gunsten ableiten will, ist unklar. Sodann sind die weiteren Ausführungen unter
dem Titel "Ständerwände Typ 3 EG wegen Bauablauf 2 Mal erstellen" (act. 23
Rz. 80) nicht nachvollziehbar und verständlich. Zum einen ist unklar, um welche
Ständerwände es an dieser Stelle gehen soll und wie dies genau mit dem "Einfü-
gen des Bodens" und dem "Einbau eines Podests" zusammenhängen soll. So-

- 58 -
dann sollen die Ständerwände durch Dritte beschädigt worden sein, wobei unklar
ist, weshalb diesbezüglich eine Entschädigungspflicht durch die Beklagten ent-
stehen soll. Ausserdem fehlen aussagekräftige Beweismittel.
Zusammengefasst ist mangels Schlüssigkeit der Behauptungen respektive deren
Fehlen im Zusammenhang mit der Einhaltung der vorausgesetzten Modalitäten
keine Vergütung ausgewiesen; es besteht kein Vergütungsanspruch für Pos.
213.291.
2.6.4. Zulage geschossübergreifende Ständerwände, erschwertes Arbeiten über
Fassadengerüst Pos. 213.292 / 213.293
2.6.4.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin führt aus, der Werkvertrag habe jeweils gewöhnliche Ständerwände
vorgesehen. In den Ausschreibungsunterlagen seien keine Hinweise über er-
schwertes Arbeiten betreffend Ständerwände oder Spezialausführungen zu fin-
den. Bei den hier betroffenen Ständerwänden handle es sich um runde Ständer-
wände die im Atrium EG bis zum 2. Obergeschoss hätten erstellt werden müssen.
Durch das verlangte Arbeiten über ein Fassadengerüst seien die Arbeiten massiv
verlangsamt worden. Sie dürfe, da keine anderen Bestimmungen vorhanden sei-
en, eine gesonderte Vergütung verlangen. Aufgrund der Erschwernisse sei das
effektive Ausmass verdoppelt worden. Dieser Mehraufwand sei ungefähr zwi-
schen dem 1. und 15. Februar 2018 ausgeführt worden (act. 23 Rz. 81).
Die Beklagten bestreiten die geforderte Zulage. Unter Verweis auf Art. 8 der ob-
jektspezifischen Bestimmungen bzw. das Devis zu den speziellen Gipserarbeiten
Position R095 stellt sie sich u.a. auf den Standpunkt, die Klägerin sei für die be-
haupteten Erschwernisse aufgrund des Fassadengerüsts verantwortlich, da die-
ses Gerüst durch die Klägerin zu stellen gewesen wäre und sie hätte die behaup-
teten (bestrittenen) Erschwernisse in den Einheitspreisen einrechnen müssen
(act. 12 Rz. 276; act. 38 Rz. 597).

- 59 -
2.6.4.2. Würdigung
Soweit die Klägerin eine zusätzliche Vergütung wegen des Fassadengerüsts for-
dert, stützen sich die Beklagten zu Recht auf Art. 8.7 Objektivspezifische Bedin-
gungen (OSB) (act. 3/7), wo die Verantwortung für "Gerüstungen" im Grundsatz
dem Subunternehmer auferlegt wird und wonach diese entsprechend in den Prei-
sen einzurechnen sind. Die Klägerin bringt dazu keine überzeugenden Gegenar-
gumente vor. Da bereits weder nachvollziehbar dargetan noch klar ersichtlich ist,
dass die von der Klägerin angeführte Bestimmung SIA V242/2 überhaupt zum
Vertragsinhalt erhoben worden wäre (vgl. Urteil des Bundesgerichts 4A_455/2021
vom 26. Januar 2022 E. 5.2.), braucht auf dieses Argument der Klägerin nicht
weiter eingegangen zu werden. Abgesehen davon sind ihre Ausführungen zum
Mehraufwand abermals vage, führt sie doch bloss aus, dieser sei "ungefähr zwi-
schen dem 1. und 15. Februar 2018 ausgeführt" worden. Es besteht unter diesen
Umständen kein Vergütungsanspruch für Pos. 213.292 / 213.293.
2.6.5. Bereits erstellte Wände wieder demontiert wegen neuem Ausführungsplan
Pos. 213.293 / 213.924
2.6.5.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Es seien ihr, so die Klägerin, von den Beklagten Mitte Juli 2017 neue Ausfüh-
rungspläne für einen Teil der Ständerwände ausgehändigt worden. Dies nachdem
die betroffenen Ständerwände bereits fast fertig erstellt gewesen seien. Die de-
montierten Ständerwände seien selbstredend zu entschädigen. Im Einvernehmen
mit Herrn J._____ seien diese zu 70% bzw. 50% ins Ausmass aufgenommen
worden (act. 23 Rz. 82).
Die Beklagten wenden ein, die im Zusammenhang mit der Projektänderung (PÄ)
085 erteilten, die Ständerwände betreffenden, Bestellungsänderungen seien alle-
samt mittels schriftlichen Nachträgen abgerechnet und der Klägerin vergütet wor-
den. Andere Anordnungen seien nicht erteilt worden (act. 38 Rz. 598).

- 60 -
2.6.5.2. Würdigung
Im Gegensatz zu den unbestrittenermassen im Zusammenhang mit der Pro-
jektänderung erfolgten Nachträgen, wo die vereinbarten Modalitäten (Schriftlich-
keit) eingehalten wurden, behauptet hier die Klägerin nicht einmal, dass diese
notwendigen Voraussetzungen gegeben wären oder weshalb darauf verzichtet
werden konnte; eine Vergütung für die Pos. 213.293 / 213.924 ist folglich nicht
gegeben.
2.6.6. Ständerwände erstellt und wieder demontiert, da Trennwände von einem
anderen Gewerk erstellt wurden Pos. 213.295
2.6.6.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin führt aus, bereits nach Plan erstellte Trennwände seien seitens der
Beklagten 1 zugunsten von Glastrennwänden eines anderen Anbieters ersetzt
worden. Sie hätte die Ständerwände demontieren müssen und für die unnötiger-
weise erstellten Wände eine Entschädigung verlangt. Herr J._____ habe sich ein-
verstanden gezeigt und bewilligt, dass diese Ständerwände ins Ausmass unter
den erwähnten Positionen im ausgewiesenen Umfang eingetragen worden seien,
wobei zugesichert worden sei, diese würden voll bezahlt werden (act. 23 Rz. 83).
Die Beklagten vertreten den Standpunkt, sämtliche Bestellungsänderungen zu
den Ständerwänden seien mittels Nachtrag genehmigt und vergütet worden. Dar-
über hinausgehende klägerische Forderungen seien vollumfänglich bestritten
(act. 38 Rz. 599).
2.6.6.2. Würdigung
Erneut zeigt die Klägerin nicht auf, inwiefern – unter Einhaltung der vorausgesetz-
ten Modalitäten – zwischen den Parteien konkret eine (zusätzliche) Vergütung
vereinbart worden wäre. Ob die klägerischen Behauptungen dazu, wann genau
die Arbeit erfolgt sein soll ("im Oktober 2017"), genügend bestimmt für die Be-
weisabnahme wären, kann unter diesen Umständen dahingestellt bleiben. Eine
Vergütungsforderung für Pos. 213.295 ist jedenfalls abzuweisen.

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2.6.7. Nochmaliges Erstellen der Korridorwände aufgrund Spitzarbeiten vom
Baumeister wegen Armierung Pos. 215.911, 215.912, 215.913
2.6.7.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin bringt vor, in den Korridoren Seite BB._____-strasse 1. bis 3. Ober-
geschoss habe die Beklagte 1 entschieden, Armierungen im Boden einzufügen.
Die an den betroffenen Stellen durch sie korrekt erstellten Ständerwände in den
Korridoren hätten auf Anweisung von Herrn J._____ wieder demontiert werden
müssen. Die demontierten Ständerwände seien im Einvernehmen zwischen
H._____ und J._____ ins Ausmass aufgenommen worden. Dies alles sei "Mitte
August 2017" geschehen (act. 23 Rz. 84).
Die Beklagten führen an, abermals werfe die Klägerin der Beklagten 1 fälschli-
cherweise vor, diese hätte sie angewiesen, korrekt erstellte Ständerwände zu
demontieren und sie hätte ihr Einverständnis gegeben, diese ins Ausmass aufzu-
nehmen (act. 38 Rz. 601).
2.6.7.2. Würdigung
Im Wesentlichen kann auf die vorherigen Positionen und die dortigen Ausführun-
gen verwiesen werden. Die Klägerin führt mündliche Absprachen mit Herrn
J._____ (und Herrn H._____) an, ohne genauere Angaben zum Zeitpunkt und
den Umständen zu liefern (hier "Mitte August 2017"). Bereits diese Behauptungen
genügen kaum, dass eine aussagekräftige Zeugeneinvernahme in Betracht kom-
men könnte. An keiner Stelle geht die Klägerin sodann darauf ein, inwiefern vor-
liegend von den vorausgesetzten Modalitäten, so v.a. von der Schriftlichkeit, ab-
gesehen werden konnte. Mangels Relevanz kann daher auf das wiederholt ange-
botene Einholen eines Gutachtens ohne Weiteres verzichtet werden. Schliesslich
braucht auch nicht auf das wiederholt vorgetragene Argument der Teilzahlungs-
begehren eingegangen zu werden, da diese – wie bereits an anderer Stelle (vgl.
E. 2.3.3.) festgehalten – kein Akzept darstellen.
Es besteht keine Vergütungsforderung für die Pos. 215.911, 215.912, 215.913
[Korridorwände].

- 62 -
2.6.8. Zusätzliche Doppelständerwände in Büros Pos. 215.911, 215.912, 215.913,
215.922, 215.923, 733.134, 734.101
2.6.8.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Für sämtliche Büros zwischen 1. OG und 3. OG seien, so die Klägerin, für die
Eingangstüren und den Eingangsbereich ursprünglich Holzstichwände geplant
gewesen, die vom Schreiner hätten erstellt werden sollen. Dies sei aus den Plä-
nen der Beklagten 1 ersichtlich, die der Klägerin zu Auftragsbeginn ausgehändigt
worden seien (act. 23 Rz. 85). Die Beklagte 1 habe anlässlich einer Besprechung
vom 15. August 2017 verlangt, dass diese Stichwände von der Klägerin aus Gips
zu erstellen seien. Sie sei beauftragt worden, die Eingangsbereiche mit zusätzli-
chen je zwei Doppelständerwänden und je einem zusätzlichen Türsturz zu erstel-
len. Diese Arbeit sei weder geplant noch ursprünglich devisiert oder ausgeschrie-
ben gewesen. Dementsprechend habe die Klägerin zunächst eine Nachtragsoffer-
te (Nachtrag Nr. 10419) erstellt, die mit E-Mail vom 7. Juni 2017 an J._____ zu-
gestellt worden sei. Herr I._____ habe aber verlangt, dass diese offensichtlich zu
entschädigende Zusatzleistung (Bestellungsänderung oder Nachtrag) ins Aus-
mass unter den jeweiligen Positionen der ursprünglichen Doppelständerwände
der Büros aufgenommen werden solle (act. 23 Rz. 85). Sie sei damit schliesslich
einverstanden gewesen. Im Juni 2017 habe Herr J._____ die erwähnte Planände-
rung Herrn H._____ angekündigt und die E-Mail vom 23. Juni 2017 (act. 3/55) zu-
gestellt (act. 23 Rz. 85).
Die Beklagten bestreiten die klägerischen Ausführungen vollumfänglich (act. 38
Rz. 602). Insbesondere sei der Klägerin kein (nachträglicher) Auftrag erteilt wor-
den, den Eingangsbereich mit je zwei zusätzlichen Doppelständerwänden und je
einem zusätzlichen Türsturz zu erstellen. Die Bestellungsänderung bzw. Auf-
tragserteilung sei bestritten, die Klägerin unterlasse es, eine dem Genehmigungs-
und Schriftlichkeitserfordernis genügende Bestellungsänderung beizubringen
(act. 38 Rz. 602). Die von der Klägerin geltend gemachten Leistungen seien be-
reits vom werkvertraglichen Leistungsumfang erfasst (act. 38 Rz. 602).

- 63 -
2.6.8.2. Würdigung
Die erwähnte Nachtragsofferte (Nr. 10419) wurde von den Beklagten unbestritte-
nermassen nicht unterzeichnet/genehmigt. Inwiefern später dennoch eine Verein-
barung der Parteien unter Einhaltung der vorausgesetzten Modalitäten geschlos-
sen worden wäre, legt die Klägerin nicht genügend dar. Folglich ist die Vergü-
tungsforderung gleichermassen für Pos. 215.911, 215.912, 215.913, 215.922,
215.923, 733.134, 734.101 [Doppelständerwände] abzuweisen.
2.6.9. Feuerlöschposten (Pos. 215.916)
2.6.9.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin führt aus, sie habe gemäss Mitte September 2017 erfolgter mündli-
cher Anweisung von Herrn J._____ vier bestehende Öffnungen für Feuerlösch-
posten geändert. Nach Anweisung von Herrn J._____ seien diese Zusatzarbeiten
unter vollständiger Entschädigung ins Ausmass aufzunehmen gewesen (act. 23
Rz. 86). Den Plan für die Abänderung der Öffnungen habe die Klägerin mit E-Mail
vom 15. September 2017 erhalten, die Ausführung sei gleich danach erfolgt
(act. 23 Rz. 86; act. 24/29).
Die Beklagten erwidern, es sei nicht nachzuvollziehen, welche Feuerlöscher-
Nischen die Klägerin meine, diesbezügliche Bestellungsänderungen seien bestrit-
ten. Auch hier behaupte die Klägerin eine (bestrittene) Bestellungsänderung, oh-
ne die vertraglichen Voraussetzungen dafür auch nur ansatzweise zu behaupten
oder zu beweisen (act. 38 Rz. 604; act. 12 Rz. 286).
2.6.9.2. Würdigung
Ob sich nachvollziehen lässt, um welche Feuerlöscher-Nischen es geht, kann of-
fen gelassen werden, da massgebliche Ausführungen zu der behaupteten Anwei-
sung der Beklagten, namentlich zur Einhaltung der vorausgesetzten Modalitäten
fehlen. Aus dem E-Mail vom 15. September 2017 lässt sich ebenfalls nichts zur
Begründung einer Vergütungsforderung für "Zusatzarbeiten" herleiten. Es ist kei-
ne Vergütung für Pos. 215.916 geschuldet.

- 64 -
2.6.10. Vorsatzschale in Raum 70.1 EG (Pos. 319.221)
2.6.10.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin führt aus, sie sei anfangs Juni 2018 von Herrn K._____ beauftragt
worden, im Erdgeschoss Raum Nr. 70.1 (Nasszelle) hinter den bereits erstellten
Spülkästen zusätzliche Vorsatzschalen zu erstellen. Diese Leistung sei werkver-
traglich und in den Plänen nicht vorgesehen gewesen (act. 23 Rz. 87). Zufolge
Vereinbarung zwischen H._____ und J._____ sei die Arbeit ins Ausmass aufge-
nommen worden. Es sei ausdrücklich vereinbart worden, dass diese zusätzliche
Leistung unter Anhebung des Kostendachs über das Ausmass zu begleichen sei
(act. 23 Rz. 87).
Es sei bestritten, so die Beklagten, dass das Anbringen der Vorsatzschalen nicht
unter den werkvertraglich vereinbarten Leistungsumfang falle (act. 38 Rz. 606).
Es sei insbesondere auf Art. 15 des Werkvertrages hingewiesen, wonach sämtli-
che für die Haustechnik notwendigen Ausschnitte, Blechabkantungen und Blech-
schnitte von GK-Profilen, die notwendig seien um Sanitärrahmen mit den
Gipsständerprofilen zu verbinden, eingerechnet seien (inkl. Bohrungen und Ver-
bindungsmitteln). Bei der unter Pos. 319.221 behaupteten Zusatzbeauftragung
handle es sich demnach um keine zusätzliche Leistung. Ein Nachweis, dass eine
Bestellungsänderung unter den vertraglich vorgesehenen Voraussetzungen (Ge-
nehmigungs- und Formvorbehalt) vorläge, werde von der Klägerin nicht erbracht
(act. 38 Rz. 607).
2.6.10.2. Würdigung
Ob die zur Diskussion stehenden Arbeiten bereits unter den werkvertraglich ver-
einbarten Leistungsumfang fallen, kann dahingestellt bleiben. Die klägerischen
Behauptungen sind ungenügend, wenn lediglich ausgeführt wird, sie sei "von
Herrn K._____ Anfangs Juni 2018 beauftragt [worden]". Damit liegen noch keine
konkreten Darstellungen vor, weshalb der Schriftlichkeitsvorbehalt im Sinne von
Art. 16.1 des Werkvertrages hier nicht zum Tragen kommen soll. Die Vergütungs-
forderung für Pos. 319.221 ist abzuweisen.

- 65 -
2.6.11. Vorsatzschalen im 1. OG, Raum Nr. 194.0 und 195.0 (Pos. 319.222)
2.6.11.1. Wesentliche Parteistandpunkte
In Raum Nr. 194.0 und 195.0 habe sie, so die Klägerin, plan- und auftragsgemäss
Vorsatzschalen für die geplanten, sehr grossen Schiebetüren erstellt (act. 23
Rz. 88). Die Beklagte 1 (J._____) habe daraufhin, Anfang April 2018, den Auftrag
gegeben, im oberen Teil der Vorsatzschalen grosse Revisionsöffnungen zu erstel-
len. Damit die Stabilität trotz der Öffnungen hätte gewahrt werden können, hätten
die bestehenden CW-Ständerprofile mittels Spezialkonstruktionen angepasst
werden müssen. Eigentlich handle es sich dabei um Regiearbeiten, die nicht ver-
traglich vorgesehen gewesen seien. Sie habe den Regierapport Nr. 15649 erstellt,
worauf Herr J._____ anlässlich einer Besprechung verlangt habe, dass diese
Mehrleistung ins Ausmass zu integrieren sei. Sie habe nach Anweisung von Herrn
J._____ den Rechnungsbetrag der Regierechnung in Quadratmeter umgerechnet
(71.475 m2) und die Quadratmeter wie vereinbart ins Ausmass eingefügt (act. 23
Rz. 88; act. 24/31).
Die Beklagten bestreiten, dass eine Vereinbarung über die Aufnahme von bereits
vom Werkvertrag erfassten Leistungen ins Ausmass – unter Anhebung des Kos-
tendachs – getroffen worden sei. Ohnehin erscheine diese Argumentation der
Klägerin vor dem Hintergrund, dass sämtliche Regiearbeiten beglichen worden
seien, widersprüchlich. Tatsächlich nicht vorgesehene Mehrleistungen hätten nur
unter Einhaltung von Art. 5.7 des Werkvertrages ausgeführt werden dürfen
(act. 38 Rz. 607).
2.6.11.2. Würdigung
Dass die vertraglich vereinbarten Formvorschriften für Regiearbeiten nach Art. 5.7
des Werkvertrages eingehalten worden wären, behauptet die Klägerin nicht. Ins-
besondere ist der von der Klägerin selbst angeführte Regie-Rapport Nr. 15649
nicht unterzeichnet. Mit der vagen Behauptung, Herr J._____ habe "Anfang April

- 66 -
2018", "den Auftrag gegeben", hat die Klägerin nicht dargetan, inwiefern von den
vereinbarten Formvorschriften abgewichen werden könnte.
Es ist für Pos. 319.222 keine Vergütungsforderung gegeben.
2.6.12. Vorsatzschalen und Verkleidungen an den Fensterstützen inkl. Vor- und
Nebenarbeiten an den Fenstern der Lichthöfe 1 und 2 (Pos. 319.231, 319.232,
319.233 und 319.481)
2.6.12.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin bringt vor, die unter den entsprechenden Positionen gemachten Leis-
tungen in beiden Lichthöfen des C._____-Gebäudes seien irrtümlicherweise aus-
geführt worden, da es Aufträge der AD._____ AG … [Ortschaft] gewesen seien
(act. 23 Rz. 89). Die AD._____ AG sei nämlich beauftragt gewesen, sämtliche
Gipsdecken auszuführen, inklusive die Fensterleibungen an den Decken (Sturz-
verkleidungen der Fenster) im Lichthof, was die Klägerin anfänglich nicht gewusst
habe. Bei der Ausführung der betroffenen Fensterleibungen habe sie daher auf
Anweisung von Herrn J._____ auch die Fensterleibungen an den Decken ausge-
führt (act. 23 Rz. 89). Nach getaner Arbeit, die ins Ausmass ausgewiesen worden
sei, sei der Fehler Mitte Juni 2018 entdeckt worden und sogleich zwischen
J._____ und H._____ vereinbart worden, dass die Arbeit im Ausmass belassen
werden könne und vollständig unter Anhebung des Kostendachs entschädigt
werden würde. Herr J._____ habe allerdings verlangt, dass die Klägerin einen
"Proforma-Nachtrag" erstelle, damit die Kosten der Firma AD._____ AG abgezo-
gen werden könnten. Sie habe den ersten diesbezüglichen Nachtrag Nr. 10573
erstellt und diesen mit E-Mail vom 25. Juni 2018 der Beklagten 1 zugestellt. Da
Herr J._____ die Kosten für zu hoch hielt, habe sie einen neuen Nachtrag
Nr. 10586 erstellt und diesen der Beklagten 1 mit E-Mail vom 17. Juli 2018 zuge-
stellt. Zwischen H._____ und J._____ sei vereinbart worden, dass die Beklagte 1
die Kosten pauschal für CHF 82'751.– gemäss Nachtragsrechnung entschädigen
würde (act. 23 Rz. 90; act. 24/33-36).

- 67 -
Die Beklagten bestreiten die klägerischen Vorbringen. Die Leistungen in den aus-
geführten Positionen seien nicht durch die Klägerin ausgeführt worden, sondern
durch die AD._____ AG (act. 38 Rz. 608). Es fehle hier am Nachweis einer
schriftlichen Anordnung durch die Beklagte 1. Die unbelegte Behauptung, die Be-
klagte 1 hätte sie angewiesen, eine Nachtragsrechnung für durch die AD._____
AG ausgeführte Leistungen auszustellen und ihr zugesichert, für die (nicht er-
brachten bzw. bestrittenen) Leistungen einen Pauschalbetrag von CHF 82'751.–
auszurichten, sei haltlos (act. 38 Rz. 608). Bestritten sei weiter, dass zwischen
der Klägerin und Herrn J._____ bzw. der Beklagten 1 eine Vereinbarung getroffen
worden sei, wonach die (bestrittenen) Leistungen im Ausmass belassen und zu-
sätzlich entschädigt würden (act. 38 Rz. 609).
2.6.12.2. Würdigung
Strittig ist bereits, ob die Klägerin oder die AD._____ AG die in Frage stehenden
Arbeiten ausgeführt hat. Die Klägerin selbst führt aus, dass an sich die AD._____
AG diese Arbeiten hätte machen müssen. Sie stützt sich für ihre Vergütungsforde-
rung auf die Anweisung und Vereinbarung mit Herrn J._____, nicht etwa auf An-
sprüche aus Geschäftsführung ohne Auftrag. Dargelegt wird weder der genaue
Zeitpunkt der behaupteten Vereinbarung noch inwiefern diese unter Einhaltung
der Formvorgaben erfolgt wäre. Unklar ist, was die Klägerin aus den von ihr ange-
führten Dokumenten ableiten möchte (act. 24/33-36), zumal die Nachtragsofferten
nicht unterzeichnet sind und die beigelegten E-Mails keinen Hinweis auf eine An-
weisung oder Vereinbarung enthalten. Für die Pos. 319.231, 319.232, 319.233
und 319.481 ist demnach keine Vergütung geschuldet.
2.6.13. Albaplatten-Verkleidungen an Lifttüren von 3. UG bis 4. OG an sämtlichen
Lifttüren des Warenlifts BC._____-strasse Pos. 319.314, 319.315, 319.316,
319.317, 319.318
2.6.13.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin stellt sich auf den Standpunkt, werkvertraglich sei nirgends vorgese-
hen gewesen, dass an den Lifttüren Albaplatten-Verkleidungen zwischen Beton-

- 68 -
leibungen und Lifttüren angebracht werden müssten (act. 23 Rz. 91). Ende Au-
gust 2017 habe zwischen J._____ und H._____ eine Besprechung stattgefunden,
anlässlich welcher die Beklagte 1 – aufgrund einer Anweisung von BD._____– die
Erstellung dieser Verkleidungen verlangt habe. Grund sei die Anweisung des Ar-
chitekturbüros BD._____ gewesen, dass keine Materialfuge zwischen Gips und
Betonbauteilen hätte zu sehen sein dürfen. Dafür hätten die Albaplatten einge-
setzt werden müssen, wie es anlässlich der Besprechung vom 29. August 2017
von Herrn J._____ verlangt worden sein soll. Mit E-Mailantwort von J._____ an
BD._____ vom 4. September 2017, wobei Herr H._____ die E-Mail als CC erhal-
ten habe, habe Herr J._____ der Klägerin gleich den Ausführungsplan zugestellt,
auf welchem die von Hand skizzierten und kommentierten Details der Ausführung
bei den Lifttüren zu entnehmen sei (act. 23 Rz. 91). Zu beachten sei die von
Herrn J._____ aufgeschriebene Notiz "Gemäss Rundgang 29.08.2017: Beachten:
Gipslage so ausführen, dasss keine Fuge am Übergang sichtbar". Zwischen Herrn
H._____ und Herrn J._____ sei vereinbart worden, dass die Arbeiten unter den
Positionen, die für Vorsatzschalen angedacht gewesen seien, ins Ausmass auf-
genommen werden würden. Es sei unter Anhebung des Kostendachs die voll-
ständige Bezahlung dieser zusätzlichen Leistungen vereinbart worden. Als Be-
weis für die Beauftragung verweist die Klägerin schliesslich darauf, Herr J._____
habe mit E-Mail vom 24. Januar 2018 Frist angesetzt, um die betroffenen Leibun-
gen und Sturzbereiche an den Liftportalen Nord 1. bis 4. OG fertig zu stellen (act.
23 Rz. 91; act. 24/37-38).
Die Beklagten bestreiten, dass das Anbringen der Albaplatten nicht vom werkver-
traglich vereinbarten Leistungsumfang erfasst sei, zumal das Anbringen solcher
Platten für die Erfüllung der vereinbarten höchsten Qualitätsstufe unabdingbar sei
und damit bereits aufgrund der Vollständigkeitsklausel als mitumfasst betrachtet
werden müsse (act. 38 Rz. 611). Die Beklagte 1 und Herr J._____ hätten keine
Anweisung erteilt, Zusatzleistungen ins Ausmass aufzunehmen und auch keine
Zusicherung abgegeben, diese unter Anhebung des Kostendaches zu vergüten.
Es fehle bereits an einer vorgängigen Genehmigung und schriftlichen Anordnung
(act. 38 Rz. 611).

- 69 -
2.6.13.2. Würdigung
Mit Hilfe der von der Klägerin eingereichten E-Mails lässt sich allenfalls eine Eini-
gung hinsichtlich Ausführung der Materialfugen zwischen Gips und Betonbautei-
len nachvollziehen, eine Einigung mit den Beklagten über eine (zusätzliche) Ver-
gütung lässt sich allerdings nicht erkennen. Insbesondere legt die Klägerin nicht
dar, inwiefern vorliegend von den vorausgesetzten Formvorschriften abgesehen
werden konnte. Unter Pos. 319.314, 319.315, 319.316, 319.317, 319.318 ist folg-
lich keine Vergütung zuzusprechen.
2.6.14. Runde Vorsatzschalen (TWIST) im 1. UG Raum SS.999A und im Raum
99.2 (Pos. 319.319)
2.6.14.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin stellt sich auf den Standpunkt, werkvertraglich seien nur gerade Vor-
satzschalen vorgesehen gewesen. Auf Anweisung von Herrn AI._____ hätten die
Vorsatzschalen an den erwähnten Orten rund erstellt werden sollen. Dies habe
erheblichen Mehraufwand zur Folge gehabt und zu einer Mehrvergütung berech-
tigt (act. 23 Rz. 92). Mit E-Mail vom 15. September 2017 habe Herr H._____ Herr
J._____ darauf hingewiesen, dass er das Ausmass für die betroffenen Arbeiten
dreifach aufgeschrieben habe , weil die Klägerin für die Elektrokästen eine spezi-
elle Unterkonstruktion habe erstellen müssen. Auch hätte es Mehraufwand im Zu-
sammenhang mit Manganplatten gegeben, die bauseits erstellt worden seien, weil
die Klägerin auf den Manganplatten werkvertraglich nicht vorgesehene Gipskar-
tonstreifen hätte kleben müssen, um einen Ausgleich zu schaffen. Dies alles auf
Anweisung der Bauleitung (Herr AI._____). Noch am 15. September 2018 habe
auf der Baustelle eine kurze Besprechung zwischen J._____ und H._____ statt-
gefunden, anlässlich welcher Herr J._____ Verständnis für die verlangte Mehrent-
schädigung gezeigt habe (act. 23 Rz. 92). Kurz nach der E-Mail vom
15. September 2019 hätten sich J._____ und H._____ in einem persönlichen Ge-
spräch darauf einigen können, den nicht vorgesehenen Mehraufwand zu berück-
sichtigen, indem die jeweiligen Positionen nicht dreifach, aber immerhin doppelt –
selbstredend unter vollständiger Entschädigung der Klägerin über das Kosten-

- 70 -
dach hinaus – ins Ausmass aufgenommen hätten werden sollen (act. 23 Rz. 92;
act. 24/39).
Weiter habe die Bauleitung nach Montage der bereits erwähnten Treppentritte mit
Marmoreinlage in den oberen Geschossen festgestellt, dass im UG die Vorsatz-
schalen – genauso wie der Weissputz in den oberen Stockwerken – an den Mar-
moreinlagen hätten angeglichen werden müssen (act. 23 Rz. 93). Dies sei Herrn
H._____ über Herrn AI._____ Anfang September 2017 mitgeteilt worden. Die
Klägerin habe die Vorsatzschalen ausreissen und nochmals nach neuem Plan er-
stellen lassen müssen. Dies sei mit weiteren 62.624 m2 und unter Zusicherung
der vollen Entschädigung über das Kostendach hinaus, nochmals ausgemessen
worden (act. 23 Rz. 93).
Die Beklagten bestreiten die klägerischen Ausführungen. Die Klägerin vermöge
keinen einzigen Beleg beizubringen. Es sei unklar, was aus der E-
Mailkorrespondenz vom 15. September 2017 entnommen werden könne. Es fehle
an der für die Nachtragsforderung notwendigen schriftlichen Auftragserteilung und
Genehmigung (act. 38 Rz. 612).
2.6.14.2. Würdigung
Die Beklagten erwähnen zu Recht, dass die Klägerin eine erfolgte schriftliche Auf-
tragserteilung und Genehmigung nicht dartut. Sodann ist tatsächlich unklar, was
sich der von der Klägerin angeführten Korrespondenz (vgl. act. 24/39) zugunsten
ihrer Argumentation entnehmen lassen soll. Zusammengefasst besteht keine
Vergütungsforderung für Pos. 319.319.
2.6.15. Fensterverkleidungen für Stoffwand [in] den Räumen 280, 281, 282, 200,
201 und 203 im 2. OG und den Räumen 383 (Musterzimmer), 380, 381, 383, 300
im 3. OG (Pos. 319.432 und 319.433)
2.6.15.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin bringt vor, die Vorsatzschalen für die Stoffwände hätten auf Anwei-
sung der Beklagten 1 insgesamt zwei Mal erstellt werden müssen, da das mit der

- 71 -
Bauleitung vereinbarte Mass für die Vorsatzschalen nicht korrekt gewesen sei.
Dies sei festgestellt worden, als der Deckenbauer, der die Stoffwand geliefert ha-
be, mit seiner Deckenunterkonstruktion begonnen habe. Nachdem der Decken-
bauer die korrekten Masse für die Vorsatzschalen geliefert habe, hätten die er-
stellten Verkleidungen demontiert und nochmals erstellt werden müssen. Mit Ein-
verständnis von Herrn J._____ seien die betroffenen Vorsatzschalen doppelt ins
Ausmass aufgenommen worden unter Zusicherung und im Einvernehmen der
vollständigen Entschädigung über das Kostendach hinaus. J._____ und H._____
hätten sich darauf anlässlich eines Gesprächs von "Anfang April 2018" geeinigt
(act. 23 Rz. 94).
Die Beklagten bestreiten die klägerischen Darstellungen. Es sei kein Auftrag er-
teilt worden, bereits erstellte Fensterverkleidungen zu demontieren und neu zu
erstellen. Es sei auch bestritten, dass die Parteien eine Vereinbarung geschlos-
sen hätten, diese Arbeiten unter Anhebung des Kostendachs ins Ausmass aufzu-
nehmen (act. 38 Rz. 613).
2.6.15.2. Würdigung
Die Klägerin beschränkt sich auf den Verweis, die Parteien hätten sich "Anfang
April 2018" in einem Gespräch geeinigt. Abgesehen von diesen wenig genauen
Angaben fehlen wiederum jegliche Ausführungen zur Einhaltung der vorausge-
setzten Form. Es ist keine Vergütungsforderung für Pos. 319.432 und 319.433
zuzusprechen.
2.6.16. Multipordämmung an Decken (Pos. 319.441, 319.442, 319.443)
2.6.16.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Es sei, so die Klägerin, werkvertraglich keine Multipordämmung an den Decken
vorgesehen gewesen (act. 23 Rz. 95). Dennoch habe die Beklagte 1 entschieden,
in den Räumen, die im Detailausmass unter 44.0, 44.1, 44.2 ausgewiesen seien,
über die Heizkörpernischen an den Decken Multipordämmung von der Klägerin
anbringen zu lassen. Der diesbezügliche Auftrag sei im Sommer 2017 mündlich
über Herrn J._____ an Herrn H._____ gelangt. Es sei sogleich vereinbart worden,

- 72 -
die Multipordämmung unter der Position Heizkörpernischen stückweise einzufü-
gen (act. 23 Rz. 95).
Die Beklagten stützen sich dagegen darauf, dass sämtliche Leistungen im Zu-
sammenhang mit Multipordämmungen aufgrund der schriftlichen Nachträge
Nr. 0040 und 00240 (act. 13/9a und 13/9g) bereits abgegolten seien. Weitere
Forderungen in diesem Zusammenhang seien ausdrücklich bestritten (act. 38
Rz. 614).
2.6.16.2. Würdigung
Dass tatsächlich schriftliche und unterzeichnete Nachträge hinsichtlich Multi-
pordämmung erfolgten, lässt sich den von den Beklagten ins Recht gelegten Bei-
lagen act. 13/9a und 13/9g entnehmen. Die Grundlage für weitere Vergütungsfor-
derungen betreffend Multipordämmungen wurde dagegen nicht nachvollziehbar
dargetan. Nicht nur sind die klägerischen Angaben zum Zeitpunkt der behaupte-
ten Vereinbarung bereits zu wenig präzise ("im Sommer 2017"), es werden v.a.
auch keine weitere schriftliche und unterzeichnete Nachträge eingereicht. Sub-
stantiierte Behauptungen, weshalb die Formmodalitäten hier nicht zum Tragen
kommen sollen, fehlen. Es ist keine Vergütungsforderung für Pos. 319.441,
319.442, 319.443 gegeben.
2.6.17. XPS-Platten an Deckendämmung im 3. OG in den Räumen 300, 301, 302
und 303 (Pos. 319.443)
2.6.17.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin führt aus, wegen zu engen Platzverhältnissen habe Herr J._____ an-
lässlich der Bausitzung vom 7. September 2017 verlangt, dass die angebrachten
Multipordämmungen in den Räumen 300, 301, 302 und 303 durch XPS-Platten
ersetzt werden müssten (act. 23 Rz. 96; act. 24/41; act. 3/65 [Rz. 05.271.12]). Sie
habe die eingebauten Dämmungen abgebaut und sie auftragsgemäss mit XPS-
Platten ersetzt. Im Einvernehmen mit Herrn J._____ seien XPS-Platten ins selbe
Ausmass der Multipordämmungen eingesetzt worden. Desgleichen sei vereinbart

- 73 -
worden, dass sie für diesen Mehraufwand vollständig und über das Kostendach
hinaus entschädigt werden sollte (act. 23 Rz. 96).
Die Beklagten stellen sich erneut auf den Standpunkt, es seien sämtliche Leistun-
gen im Zusammenhang mit Multipordämmungen in den schriftlichen Nachträgen
Nr. 0040 und 00240 erfasst und bereits abgegolten worden (act. 38 Rz. 615).
Dementsprechend bestreiten sie die klägerische Forderung: weder handle es sich
bei den Leistungen unter Pos. 319.443 um einen zusätzlichen Auftrag durch die
Beklagte 1 noch sei deren Aufnahme ins Ausmass vereinbart worden (act. 38
Rz. 616). In der Klageantwort haben die Beklagten überdies noch darauf hinge-
wiesen, wonach zwar dem Bausitzungsprotokoll vom 7. September 2017 ent-
nommen werden könne, dass der Rückbau der Decke im 3. OG bis am Freitag
8. September 2017 vorzunehmen sei, jedoch stehe auch klar, dass die Aufwände
vorgängig der Bauleitung bekanntzugeben seien. Es sei daraufhin kein schriftli-
cher Auftrag – unter Einhaltung der Voraussetzungen für Regiearbeiten – erfolgt
(act. 12 Rz. 296).
2.6.17.2. Würdigung
Wie die Klägerin zutreffend ausführt, findet sich im Bausitzungsprotokoll vom
7. September 2017 ein Vermerk "Rückbau der Deckendämmung im 3. OG". Im
Gegensatz zu den Beklagten unterlässt die Klägerin indes den Hinweis auf den
Zusatz, dass die Aufwendungen vorgängig der Bauleitung bekannt zu geben sei-
en. Dass tatsächlich eine vorgängige Bekanntgabe/Absprache mit der Bauleitung
erfolgt wäre, wird von der Klägerin nicht behauptet. Ansonsten kann auf das be-
reits im Zusammenhang mit den übrigen Multipordämmungen Gesagte verwiesen
werden, es fehlen substantiierte Behauptungen zur angeführten Einigung und v.a.
zur Einhaltung der vereinbarten Modalitäten. Es ist damit keine Vergütung für
Pos. 319.443 gutzuheissen.
2.6.18. Netzarmierung (Pos. 319.491)
2.6.18.1. Wesentliche Parteistandpunkte

- 74 -
Die Klägerin bringt vor, Herr J._____ habe Mitte Januar 2018 von der Beklagten
(H._____) verlangt, dass im 4. OG in den Räumen 487.1, 488.0, 401.0, 499.6,
412.0, 413.4 und … UG eine vollflächige Netzarmierung an sämtlichen Wänden
angebracht werden solle (act. 23 Rz. 97). Dies sei werkvertraglich nicht vorgese-
hen gewesen. Vereinbart worden sei ein Einheitspreis von CHF 41.25 pro m2. Die
Parteien hätten vereinbart, dass das Ausmass für die Netzarmierungen unter der
Position, die für den Trockenputz bestanden habe, zu integrieren sei, anfänglich
unter Pos. 319.492, danach unter Pos. 319.491 und dann auf 75% herunterge-
brochen würde (act. 23 Rz. 97).
Die Beklagten stellen sich auf den Standpunkt, dass die von der Klägerin behaup-
tete Bestellungsänderung nie erfolgt sei. Die Klägerin vermöge nach wie vor kei-
nen Nachweis mit den vertraglich vorgesehenen Modalitäten beizubringen, womit
der geltend gemachte Anspruch bereits entfalle (act. 38 Rz. 618).
2.6.18.2. Würdigung
Genauere Angaben zur angeführten Vereinbarung liegen nicht vor. Ebenso feh-
len, wie die Beklagten zutreffend einwenden, Behauptungen zu den vertraglich
vorgesehenen Modalitäten. Für Pos. 319.491 ist keine Vergütung geschuldet.
2.6.19. Wandaufdoppelung mit Gipskarton (Pos. 319.491, Pos. 319.492)
2.6.19.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin bringt vor, aufgrund schiefer und krummer Betonwände im EG Raum
Nr. 71.5 bzw. in den Räumen Nr. 21.1, 95, 28.2 und 71.5 hätten die Wände dort
massiv mit Gipskarton aufgedoppelt werden müssen. Sie habe diese Arbeiten
gemäss mündlichem Auftrag von Herrn J._____ und K._____ von Mitte Mai 2018
ausgeführt. H._____ und J._____ hätten vereinbart, diese Arbeit unter der Positi-
on Trockenputz vollständig aufzunehmen und über das Kostendach hinaus zu
entschädigen (act. 23 Rz. 98 f.).
Die Beklagten verweisen in ihrer Duplik auf die Ausführungen der Klageantwort
und entgegnen zusammengefasst, eine Bestellungsänderung sei bestritten und

- 75 -
es sei auch keine entsprechende Anerkennung erfolgt. Nicht zu hören sei sodann
der klägerische Antrag auf ein Gutachten. Ferner habe die Klägerin nicht darge-
tan, dass die von ihr behaupteten geleisteten Mengen der Einheitspreisleistung
bei sorgfältigem Vorgehen notwendig gewesen wären (act. 38 Rz. 620 ff.).
2.6.19.2. Würdigung
Weder zum behaupteten Auftrag von Herrn J._____ und K._____ noch zur ange-
führten Vereinbarung zwischen H._____ und J._____ liegen substantiierte Be-
hauptungen vor. Anhand der klägerischen Darstellungen lässt sich jedenfalls nicht
plausibel nachvollziehen, wer, wann und was genau vereinbart haben soll und
weshalb hier von den Formvorgaben abgesehen werden könnte. Für Pos.
319.491 und 319.492 ist keine Vergütung zuzusprechen.
2.6.20. Beplankung Holzbretter (Pos. 319.492)
2.6.20.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin bringt vor, im 1. OG Lichthof bei sämtlichen Radiatornischen habe
die Klägerin im Sinne einer zusätzlichen Beauftragung (nicht im Werkvertrag vor-
gesehen) die bestehenden Holzbretter mit Gipskarton beplanken müssen. Der
Auftrag sei durch P._____ und J._____ an Herrn H._____ Anfang Juni 2018 er-
folgt. Die Parteien hätten bei der Auftragserteilung vereinbart, dass das Ausmass
unter der Position Trockenputz integriert werden könne und zusätzlich über das
Kostendach hinaus entschädigt würde (act. 23 Rz. 100).
Die Beklagten bestreiten die klägerischen Ausführungen; es sei zwischen den
Parteien keine Vereinbarung zustandegekommen (act. 38 Rz. 626).
2.6.20.2. Würdigung

- 76 -
Schon die Beschreibung der behaupteten klägerischen Arbeiten ist vage. Wenig
konkret sind auch die Angaben zum Zeitpunkt des angeblich erfolgten Auftrages:
"Anfang Juni 2018". Die notwendigen vertraglichen Grundlagen für eine (zusätzli-
che) Vergütung wurden nicht dargetan. Die Vergütungsforderung für Pos. 319.492
ist abzuweisen.

- 77 -
2.6.21. Pos. 451.911, 451.912, 451.913, 451.914, 451.915
2.6.21.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Der Auftrag, so die Klägerin, 10 cm anstatt 8 cm starke Dämmungen einzubauen,
sei von Herrn J._____ gekommen. Das Ausmass der entsprechenden Positio-
nen/Arbeiten sei im Einvernehmen um 60% erhöht worden, damit es unter Be-
rücksichtigung der Mehrkosten für die Klägerin über das Kostendach hinaus ent-
schädigt worden wäre. Gerade an dieser Vereinbarung erkenne man, dass die
Parteien das Kostendach nicht länger als verbindlich betrachtet hätten (act. 23
Rz. 101).
Die Beklagten führen aus, einmal mehr behaupte die Klägerin fälschlicherweise,
Herr J._____ bzw. die Beklagte 1 habe eine Bestellungsänderung aufgegeben
und es sei eine Vereinbarung darüber getroffen worden, dass die angeblichen
Mehrleistungen unter Erhöhung des Kostendachs ins Ausmass aufzunehmen sei-
en (bzw. das Ausmass sei in den genannten Positionen um 60% erhöht worden).
Diese Behauptungen seien falsch. Völlig haltlos sei denn auch die sinngemässe
Behauptung, in der Tabelle unter Rz. 47 der Replik sei eine "Vereinbarung" zu er-
blicken (act. 38 Rz. 628).
2.6.21.2. Würdigung
Erneut fehlen in der klägerischen Argumentation genaue Ausführungen zu der
behaupteten Vereinbarung. Die Klägerin legt nicht dar, inwiefern eine solche Ver-
einbarung – unter Abweichung der Formvorschriften – überhaupt hätte geschlos-
sen werden können. Es besteht keine Vergütungsforderung für die Pos. 451.911,
451.912, 451.913, 451.914, 451.915.
2.6.22. Doppelte Aerogeldämmung (Pos. 459.111)
2.6.22.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin bringt vor, Herr J._____ habe von Herrn H._____ Ende Januar 2018
verlangt, dass anstelle der vertraglich vorgesehenen 20mm dicken Aerogeldäm-
mung in den Räumen 487.1, 488.0, 401.0, 412.0 und 413.4 an den Brüstungen

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der BB._____- und E._____-strasse eine Aerogeldämmung von 40mm verbaut
werden müsse (act. 23 Rz. 102). Weil diese Dämmungen doppelt so dick wie die
bestellten seien und dies für die Klägerin höhere Materialkosten und Mehrauf-
wand bedeutete, hätten die Parteien anlässlich der Beauftragung vereinbart, dass
das diesbezügliche Ausmass der Einfachheit halber verdoppelt würde, damit die
Klägerin über das Kostendach hinaus vollständig dafür entschädigt worden wäre
(act. 23 Rz. 102).
Die Beklagten bestreiten die gesamten klägerischen Ausführungen. Die Klägerin
belasse es bei pauschalen Behauptungen, u.a. sei nicht dargetan, wann eine sol-
che Beauftragung im Januar 2018 stattgefunden haben soll und weshalb die Par-
teien von 20mm plötzlich auf 40mm dicke Aerogeldämmungen gewechselt hätten
(act. 38 Rz. 630). Im Übrigen behaupte die Klägerin nicht einmal ansatzweise,
dass die vertraglichen Voraussetzungen für eine Mehrvergütung infolge Bestel-
lungsänderung eingehalten worden seien.
2.6.22.2. Würdigung
Zu Recht wenden die Beklagten ein weiteres Mal ein, dass schon die klägeri-
schen Darstellungen zu Zeitpunkt und Umständen der behaupteten Vereinbarung
ungenügend sind. Auch mit Hilfe der angebotenen Beweismittel, namentlich dem
Gutachten, lässt sich der Umstand der ungenügend substantiierten Vorbringen
nicht beheben; eine Vergütungsforderung unter dem Titel "Doppelte Aero-
geldämmung" Pos. 459.111 besteht nicht.
2.6.23. Zusätzliches Verkleiden mit Gipskarton der Elektro-Gipskoffer, Sanitärlei-
tungs-Gipskoffer, Lüftungs-Gipskoffer und Heizungs-Gipskoffer (Pos. 639.123,
639.124, 639.215, 639.315 und 639.411)
2.6.23.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin stützt sich darauf, erst im September/Oktober/November 2017 die
Haustechnikpläne von der Bauleitung erhalten zu haben, woraus sich erst die
Laufmeter der zu verkleidenden Rohre ergeben hätten (act. 1 Rz. 101). Die werk-
vertraglichen Mengenangaben seien weit darunter gelegen. Es handle sich dabei

- 79 -
um seitens B._____ (J._____) aufgetragene Mehrleistungen (act. 1 Rz. 101).
Ähnlich wie bei den Holzeinlagen hätte sie nicht erwarten können, dass sich diese
Position mengenmässig so erheblich erhöhen würde. Dementsprechend könne es
sich nicht um Arbeiten handeln, die unter das Kostendach fallen würden. Herr
J._____ und Herr H._____ hätten anlässlich einer Besprechung von "Mitte Febru-
ar 2018" vereinbart, dass dieser Aufwand über das Ausmass vollständig und über
das Kostendach hinaus vergütet werden würde (act. 23 Rz. 103).
Die Beklagten stellen sich auf den Standpunkt, die Klägerin mache eine blosse
Mengenabweichung im Ausmass geltend. Eine solche stelle keine Bestellungsän-
derung dar und führe nicht zu einer Erhöhung des Kostendachs. Schlichte Men-
genänderungen fielen unter das vereinbarte Kostendach und führten zu keiner
Änderung des maximalen Werkpreises. Die unter diesen Positionen behauptete
"Mehrleistung" falle damit von vornherein unter das vertraglich fixierte Kostendach
und eine darüberhinausgehende Vergütung sei nicht geschuldet (act. 38 Rz. 633).
2.6.23.2. Würdigung
Abgesehen von der Frage, ob die Klägerin für die fraglichen Positionen, wie sie
ausführt, eine "mengenmässige Änderung" hätte voraussehen können, ist nicht
einzusehen, weshalb eine Mengenabweichung im Ausmass überhaupt zu einer
(zusätzlichen) Vergütung führen soll. Eine nachvollziehbare Begründung fehlt. Un-
ter dem Titel "Zusätzliches Verkleiden mit Gipskarton der Elektro-Gipskoffer, Sani-
tärleitungs-Gipskoffer, Lüftungs-Gipskoffer und Heizungs-Gipskoffer" (Pos.
639.123, 639.124, 639.215, 639.315 und 639.411) ist keine Vergütung zuzuspre-
chen.
2.6.24. U-Aussteifungsprofile Pos. 733.134
2.6.24.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin führt aus, dass von der Beklagten 1 zusätzliche Gipsstichwände an
den Büroeingängen verlangt worden seien. Dies habe zur Folge gehabt, dass die
Klägerin an den Leibungen derselben Büroeingangstüren U-Aussteifungsprofile
hätte anbringen müssen, weil am Ende einer Wand immer ein Aussteifungsprofil

- 80 -
aus Stabilitätsgründen angebracht werden müsse. Im Einvernehmen mit Herrn
J._____ seien die zusätzlichen 943.18 Laufmeter Aussteifungsprofile ins Aus-
mass aufgenommen worden, damit sie über das Kostendach hinaus entschädigt
worden wären (act. 23 Rz. 104). In sämtlichen Nasszellen vom 2. UG bis ins
4. OG sei die Klägerin beauftragt worden, Ständerwände für die Sanitärapparate
zu erstellen. Die diesbezüglichen Nasszellenpläne seien der Klägerin mit E-Mail
vom 10. Juli 2017 zugestellt worden. Diese Arbeit sei ursprünglich nicht ange-
dacht gewesen, weil die Beklagte 1 anstelle von Ständerwänden Sanitärelemente
geplant gehabt habe. Die Ständerwände, die ins Ausmass aufgenommen worden
seien, hätten gesamthaft 1'143.94 Laufmeter an U-Aussteifungsprofilen benötigt,
die zur Befestigung der Spülkasten notwendig gewesen seien. Im Werkvertrag
seien weder Ständerwände für die Sanitärelemente noch die dafür notwendigen
U-Aussteifungsprofile vorgesehen gewesen. Zufolge Vereinbarung mit Herrn
J._____ von Mitte Juli 2017 hätten ebenso diese zusätzlichen Profile über das
Ausmass unter Anhebung des Kostendachs vollständig vergütet werden sollen.
Erstmals habe sie mit Teilzahlungsbegehren Nr. 8 vom 28. April 2017 527, 64m
ausgemessen und verrechnet (act. 23 Rz. 105). Der Regierapport Nr. 15649 sei
gemäss Vereinbarung zwischen Herrn H._____ und J._____ unter dieser Position
ins Ausmass aufgenommen worden, damit es über das Kostendach hinaus ent-
schädigt worden wäre. Die Arbeiten beträfen das Aussteifen der beiden Vorsatz-
schalen in den Räumen 1. OG 194 und 195, aufgrund der im oberen Bereich der
Vorsatzschale befindlichen Revisionsöffnungen (act. 23 Rz. 106; act. 24/31).
Die Beklagten ihrerseits bringen vor, dass die Gipsstichwände bereits vom werk-
vertraglich vereinbarten Leistungsumfang erfasst seien. Richtig sei, dass die U-
Aussteifungsprofile immer angebracht werden müssten und zur vertragsgemäs-
sen Erstellung des Werks und zu dessen vorausgesetztem Gebrauch unentbehr-
lich und damit von der Vollständigkeitsklausel erfasst seien (act. 38 Rz. 636). Wei-
ter sei bestritten, dass die Klägerin im Sinne einer Bestellungsänderung beauf-
tragt worden sei, Ständerwände für die Sanitärapparate zu erstellen. Die Klägerin
bringe keine dem Genehmigungs- und Schriftlichkeitserfordernis genügende Be-
stellungsänderung bei (act. 38 Rz. 637).

- 81 -
2.6.24.2. Würdigung
Allein mit der klägerischen Behauptung, es seien "im Einvernehmen mit Herr
J._____" Aussteifungsprofile ins Ausmass aufgenommen worden oder dem Ver-
weis "gemäss Vereinbarung mit Herrn J._____ von Mitte Juli 2017" lässt sich kei-
ne Vereinbarung dartun. Weder handelt es sich um genügend substantiierte Be-
hauptungen noch ist nachvollziehbar, inwiefern – trotz Vollständigkeitsklausel so-
wie Genehmigungs- und Schriftlichkeitserfordernis – eine (zusätzliche) Vergü-
tungsforderung der Klägerin entstanden sein sollte. Hinsichtlich Pos. 733.134 ist
keine Vergütung zuzusprechen.
2.6.25. Latten in Profile einlegen (Pos. 734.101)
2.6.25.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Für die Latten, so die Klägerin, gelte dasselbe wie für die U-Aussteifungsprofile
der Büroeingänge (Stichwände). Dieser nicht geplante Zusatzaufwand sei im
Rahmen der Zusatzbeauftragung betreffend Stichwände in Auftrag gegeben wor-
den und anlässlich derselben Besprechung sei die Aufnahme ins Ausmass ver-
einbart worden (act. 23 Rz. 108).
Die Beklagten bestreiten eine "Zusatzbeauftragung" der Klägerin. Bestritten sei
ebenfalls, dass eine Bestellungsänderung für die Latten in diesen Gipsstichwän-
den erfolgt sei; die Behauptung sei gänzlich unsubstantiiert (act. 38 Rz. 642).
2.6.25.2. Würdigung
Die klägerischen Ausführungen sind vage. Verwiesen wird u.a. auf den Punkt der
U-Aussteifungsprofile. Allerdings finden sich weder dort noch hier substantiierte
Behauptungen, mit welchen sich eine entsprechende Vereinbarung für die geltend
gemachte Vergütungsforderung dartun liesse. Es ist keine Vergütung für
Pos. 734.101 gutzuheissen.

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2.6.26. Mehrputz wegen Steinsockel (Pos. 911.214)
2.6.26.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Arbeit, so die Klägerin, sei im 2. OG Raum Nr. 207.1 ausgeführt worden.
J._____, P._____ und H._____ hätten nach Beauftragung der Arbeit die Aufnah-
me ins Ausmass unter vollständiger Vergütung über das Kostendach hinaus ver-
einbart. Dies weil sie keine Schuld an diesem Mehraufwand gehabt habe. Dies sei
Mitte Juni 2018 geschehen. Es handle sich hierbei nicht um eine reine Mengen-
überschreitung, sondern um einen zusätzlichen, nicht vorgesehenen Auftrag
(act. 23 Rz. 119; act. 1 Rz. 103 f.; act. 3/73-77).
Die Beklagten bestreiten, unter dem Titel "Mehrputz wegen Steinsockel" einen
Betrag von CHF 416.– zu schulden. Die behauptete Rechnung sei nie zugestellt
worden. Im E-Mail vom 5. Oktober 2017 schreibe Herr H._____ an Herrn J._____
lediglich, dass man das "untenstehende Mail" kurz besprechen sollte und nichts
darüber, dass die Rechnung von der Beklagten 1 zu bezahlen wäre (act. 12
Rz. 307; act. 3/75).
2.6.26.2. Würdigung
Zunächst ist unklar, was die Klägerin in ihrer Klagebegründung aus den ins Recht
gelegten Dokumenten (vgl. act. 3/73-77) zu ihren Gunsten ableiten möchte, ent-
weder findet sich darin soweit ersichtlich kein konkreter Bezug zu der im Zentrum
stehenden Frage oder es handelt sich lediglich um eigene Behauptungen der
Klägerin. Auch die klägerischen Behauptungen erweisen sich als nicht substanti-
iert und eignen sich nicht dazu, die Grundlage für eine (Mehr-)Vergütung darzu-
tun. Dementsprechend ist für Pos. 911.214 keine Vergütung zuzusprechen.
2.6.27. Zusammenfassung und Gesamtfazit "Gipserarbeiten"
Die Klägerin macht mit ihrer Gesamtforderung in Höhe von CHF 1'841'472.50
zum grössten Teil "Gipserarbeiten" geltend. Unter dem Titel "Mehrleistungen Ver-
putzarbeiten" wurde eine Forderung von CHF 168'214.40 sowie unter dem Titel
"Nach der Schlussrechnung ausgeführte Arbeiten" eine Forderung von

- 83 -
CHF 84'279.35 geltend gemacht. Es besteht eine rechnerische Differenz von ins-
gesamt rund CHF 1'589'000.– zur Gesamtforderung. Wie die Beklagten zu Recht
vorbringen, lassen sich den klägerischen Darstellungen unterschiedliche Beträge
zu den (speziellen) "Gipserarbeiten" entnehmen, so dass an sich nicht mit Sicher-
heit klar ist, ob die genannte Differenz von CHF 1'589'000.– unter diesem Titel ge-
fordert wird. Nachdem allerdings ohnehin keine Vergütungen unter dem Titel
"Gipserarbeiten" zugesprochen werden, kann diese Frage letztlich offen bleiben.
Ebenso erübrigt sich damit die Frage, inwiefern eine Vergütung inner- oder aus-
serhalb des Kostendachs zugesprochen werden könnte, nachdem bereits er-
wähnt wurde, dass bis zur Erreichung des Kostendachs nur mehr ein Betrag von
maximal CHF 170'768.94 offen ist. Wie bei den geltend gemachten Vergütungs-
forderungen zu den Verputzarbeiten fehlt es hauptsächlich an ausreichend sub-
stantiierten klägerischen Darstellungen, v.a. zu den vertraglichen Bestimmungen
der Schriftlichkeit und der beidseitigen rechtsgültigen Unterzeichnung im Sinne
von Art. 16.1 Werkvertrag. Wo schon substantiierte Behauptungen fehlen, fällt ein
Beweisverfahren (Zeugen, Gutachten) ausser Betracht.
Zusammengefasst besteht keine klägerische Vergütungsforderung unter dem Ti-
tel "Gipserarbeiten".
2.7. Ausholzung
2.7.1. Unbestrittener Sachverhalt
Nach den übereinstimmenden Ausführungen der Parteien ist u.a. Seite 94 des
Baubeschriebs vom 10. Juli 2015 "BKP 271.1 Spezielle Gipserarbeiten" betref-
fend "Ausholzung" massgebend (act. 1 Rz. 24; act. 12 Rz. 136; act. 3/7 [Beilage 4
S. 94]):

- 84 -
Weiter finden sich unbestrittenermassen folgende Stellen in den OLM-
Ausschreibungsunterlagen gemäss Offerte Nr. 12495 vom 13. September 2016
OLM-2016039-1 271.1 Spez. Gipserarbeiten (act. 3/7):
S. 14 (Pos. 022.420):
S. 20 f. (Pos. R091.200):
.
S. 153 (Pos. 734.281):

- 85 -
2.7.2. Wesentliche Parteistandpunkte
Die Klägerin bringt vor, es seien in grossem Masse "Zusatzwünsche" und "Mehr-
leistungen" v.a. in den Positionen im Bereich "Ausholzung" erfolgt (act. 1 Rz. 24).
Laut den Submissionsunterlagen seien lediglich folgende Positionen der Aushol-
zung massgebend und im Kostendach enthalten (act. 1 Rz. 25):
- Pos. 734.281 Ausholzungen für Screen-Aufhänger Total 60 Stück
- Pos. 734.282 Ausholzungen für z.B. Kunstaufhänger Total 60 Stück
- Pos. 734.290 und
- Pos. 734.291 Holzeinlagen Total 150 Stück
Während der Bauphase habe die Bauherrschaft ihre Meinung geändert und es sei
bestimmt worden, dass die Fläche von 00.90 m bis 2.20 m entgegen der Aus-
schreibung und Werkvertrag in allen Wänden und raumumfassend sowie zusätz-
lich auch überall im Gang hätte verstärkt werden sollen (act. 1 Rz. 26). Diese Be-
stellungsänderung habe zur Folge gehabt, dass an Stelle der Stückzahlen ge-
mäss act. 1 Rz. 25, folgende Lieferungen getätigt worden seien (act. 1 Rz. 27):
- Pos. 734.290 146 Stk.
- Pos. 734.291 24'678,584 Stk. an Stelle der Total gemäss ur-
sprünglichem Werkvertrag bestellten 150 Stück

- 86 -
Allein diese Position habe Leistungen und Mehrkosten von CHF 613'213.70
(24'678,548-150) x CHF 25.– (Einheitspreis) zur Folge, welche die Beklagte 1 bis
Dato (teilweise) nicht beglichen habe (act. 1 Rz. 28). Diese Zusatzwünsche seien
nicht Bestandteil des Vertrages und hätten im Zeitpunkt der Vertragserstellung im
Jahr 2016 und bei der Eingabe der letztlich angenommenen Offerte keinen Ein-
gang gefunden (act. 1 Rz. 28). Da die zusätzlichen Ausholzungswünsche im
Werkvertrag nicht berücksichtigt gewesen seien, hätten die Parteien das Aus-
mass immer wieder miteinander besprochen, wobei allen Parteien klar gewesen
sei, dass diese Zusatzausholzungen nicht im ursprünglichen Leistungsumfang
enthalten gewesen seien und das Kostendach entsprechend beeinflusst hätten
(act. 1 Rz. 30). Auf Wunsch der Beklagten 1 habe sie ihr in regelmässigen Ab-
ständen vollständig dokumentierte Teilzahlungsbegehren inkl. Ausmass (Total 36
Stück) zugestellt, welche diese erhalten, geprüft und danach bezahlt habe (act. 1
Rz. 31; act. 23 Rz. 215). Bereits seit dem 3. Teilzahlungsbegehren vom 16. März
2017 sei die Beklagte 1 über die Kostenentwicklung (Nichteinhal-
tung/Überschreitung des Kostendachs bzw. Mehrleistungen) bestens im Bilde
gewesen (act. 1 Rz. 32). Auf dem 3. Teilzahlungsbegehren selbst sei ausgewie-
sen, dass sich das Kostendach aufgrund der damals ausgeführten Nachträge auf
CHF 3'809'889.00 erhöht habe (act. 23 Rz. 215).
Am 3. April 2017 sei das 4. Teilzahlungsbegehren, abermals inkl. Ausmass, er-
folgt (act. 1 Rz. 33, act. 23 Rz. 216; act. 3/13.4 und act. 3/25). Am 6. April 2017
sei sie an die Beklagte 1 gelangt betreffend die Teilrechnung 2 sowie die Stän-
derwände und habe nachgefragt, ob die Rechnungen so in Ordnung seien (act. 1
Rz. 34; act. 3/16). Mit E-Mail vom 6. April 2017 habe Herr L._____ geantwortet,
dass die Teilrechnung 2 so in Ordnung sei, jedoch gemäss objektspezifischen
Bedingungen, welche Bestandteil des Werkvertrags seien, würden keine zusätzli-
chen Zuschläge (Nachtzuschläge) vergütet. Zum Ausmass und den darin ausge-
wiesenen Mehrkosten aufgrund Bestellungsänderungen seien keinerlei Vorbehal-
te angebracht worden (act. 1 Rz. 35; act. 3/16). Die Beklagte 1 sei zur Ausmass-
kontrolle verpflichtet gewesen und habe diese penibel kontrolliert (act. 23 Rz. 230
ff.).

- 87 -
Zwischen den Parteien seien die Zuschläge zu diesem Zeitpunkt selbstverständ-
lich Thema gewesen (act. 1 Rz. 36). Am 10. April 2017 sei es zwischen den Par-
teien zur Ausmass-Kontrolle betreffend 2. und 3. Akonto (Teilzahlungsbegehren)
gekommen, insbesondere hinsichtlich Korridore. Dabei sei es hauptsächlich um
die Holzeinlagen gegangen, als schon klar gewesen sei, dass deren Anzahl die
vertraglich vorgesehene bei Weitem überschreiten würde (act. 1 Rz. 37). Allen
Bauleitern sei klar gewesen, dass diese und die anderen ausgewiesenen Positio-
nen zusätzlich vergütet werden würden (act. 1 Rz. 37). Aus diesem Grund habe
eine Ausmass-Kontrolle vor Ort stattgefunden, wobei das Ausmass zur 2. und 3.
Akonto bereinigt und zur Zahlung freigegeben worden sei (act. 1 Rz. 37). Mit der
spezifischen Zahlung dieser detaillierten Positionen seien somit das Ausmass und
die Nachträge akzeptiert worden (act. 1 Rz. 37). Die Beklagte 1 habe das jeweili-
ge Zwischenausmass sehr genau überprüft, wozu sie verpflichtet gewesen sei.
Ausmassfehler seien moniert und korrigiert worden und schliesslich sei nur das
bezahlt worden, was für korrekt befunden worden sei (act. 23 Rz. 212).
Replicando stellt sich die Klägerin auf den Standpunkt, trotz des bereinigten Bau-
beschriebs, der im Übrigen ganz offensichtlich nicht den Anspruch auf Vollstän-
digkeit oder Detailliertheit erheben könne, und welcher Ausholzungen "je Gips-
wand" oder "flächig in allen Räumen" vorsehe, hätte sie weder damit rechnen
können noch müssen, dass die Angaben in der Offerte so stark überschritten
werden würden, wie es schliesslich geschehen sei (act. 23 Rz. 28). Wenn sie die
Mengenabweichung hätte erahnen können, hätte sie nicht den Einheitspreis von
CHF 25.– pro Stück, sondern einen 160 Mal höheren Einheitspreis offeriert
(act. 23 Rz. 171). Die Offerte sehe gesamthaft 320 Holzeinlagen vor, die (ab Pos.
734.281 ff.) in derselben (grossen) Anzahl an Besprechungszimmern, Büros und
Meetingräumen zwischen 1. OG bis zum 4. OG hätten eingesetzt werden müssen
(act. 23 Rz. 28). Bei diesem Detaillierungsgrad und der Anzahl angegebener
Zimmer habe sie darauf vertrauen können, dass die Mengenangaben im Devis
korrekt seien und dass [sich] die letztendlich einzubauende Menge um die offe-
rierten 320 Stück bewegen würde (act. 23 Rz. 28). Mit der in der Offerte angege-
benen Menge an Holzeinlagen der entsprechenden Grösse hätten sich nämlich
sämtliche im Devis (und der Offerte) aufgeführten Räume mit Holzeinlagen so be-

- 88 -
kleiden lassen, dass an den vorgesehenen Wänden "Screens, Kunst und Kaba-
Leser" hätten angebracht werden können (act. 23 Rz. 28). Davon, dass die Anga-
ben im Devis korrekt seien, hätte sie ausgehen müssen, stattdessen aber sei sei-
tens der Beklagten 1 die Anweisung erfolgt, es müssten in sämtlichen Räumen,
sämtlichen Wänden und v.a. nicht nur in den Räumen, sondern auch in den Korri-
doren, sämtlichen Zwischenwänden, allen Schachtwänden und Vorsatzschalen
die Holzeinlagen des Typus R734.291 (mit einem kleineren Format, jedoch mit
grösserer Stabilität) sowie in Grösse, Eigenschaften und Preis vergleichbare Me-
talleinlagen eingebaut werden. Insgesamt mehr als 24'000 Stück (act. 23 Rz. 29,
Rz. 170). Hinsichtlich der speziellen Holzeinlagen von Pos. R734.291 habe sie
darauf vertrauen müssen, dass sie 150 Stück (plus/minus 10%) verbauen müsse
(act. 23 Rz. 173).
Die Klägerin bringt vor, die ausgeklügelten Vertragsklauseln der Beklagten 1 än-
derten nichts, sie habe sich zu nichts rechtsgültig verpflichten können, über das
sie sich offensichtlich geirrt habe oder in die Irre geführt worden sei (act. 23
Rz. 174). Falls es Sinn und Zweck des Kostendachs gewesen wäre, die Klägerin
auf einen Höchstpreis zu behaften und sie anschliessend zu einem dermassen
grossen Teil entschädigungslos arbeiten zu lassen, läge eine derart krasse Wider-
rechtlichkeit des Werkvertrags vor, dass Art. 20 OR ohne Weiteres zur Anwen-
dung gelangen würde (act. 23 Rz. 31).
Des Weiteren verweist die Klägerin in ihrer Replik auf E-Mail Korrespondenz, wel-
cher sich entnehmen lasse, wie seitens der Bauleitung über Monate und Wochen
abgeklärt worden sei, ob in den Wänden Metall-/Blechtraversen oder Holzeinla-
gen hätten eingebaut werden müssen (act. 23 Rz. 112 und Rz. 208; act. 3/11).
Letztendlich habe sich die Beklagte 1 entschieden, überall die Holzeinlagen ge-
mäss Pos. 734.281 sowie eine vergleichbare Metallalternative einbauen zu las-
sen, und zwar jene, die von der Klägerin offeriert worden sei. In diesem Zusam-
menhang hervorzuheben sei, dass Herr O._____ der Beklagten 1 mit E-Mail vom
13. Februar 2017 die Ansicht äusserte, das "System" (gemeint die Wandverstär-
kung) sei noch nicht vergeben (act. 23 Rz. 208; act. 3/11).

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Die Beklagten stellen sich auf den Standpunkt, es sei im Bereich Ausholzung zu
keinen Bestellungsänderungen und zu keinen Mengenänderungen im Ausmass
gekommen, wobei die Klägerin diese beiden Begriffe nicht auseinander halte
(act. 12 Rz. 86 und Rz. 133). Die Klägerin verändere die Bedeutung des Baube-
schriebs und des Devis einfach zu ihren Gunsten. Sowohl der bereinigte Baube-
schrieb vom 10. Juli 2015 als auch das Devis zu den speziellen Gipserarbeiten
enthalte zwei Beschriebe zu den Ausholzungen, nämlich dass je Gipswand flächi-
ge Ausholzungen zur Aufnahme von zusätzlichen Lasten (Bildschirme, Kunst,
Verglasungen etc.) und Ausholzungen in den Gipswänden nach den Angaben der
Beklagten 2, flächig, in allen Räumen, ab OK FB 0.90 m bis OK 2.20 m zur flexib-
len Montage von Screens und Kunstgegenständen auszuführen seien (act. 12
Rz. 136; act. 38 Rz. 811). Wie die Klägerin selbst angebe, hätten diese Angaben
bereits den Ausschreibungsunterlagen beigelegen und die Klägerin habe gestützt
auf diese Angaben der Beklagten 1 ihre Offerte unterbreitet, sie hätte daher um
diese Bestimmung gewusst. Bereits im Zeitpunkt des Angebots der Klägerin sei
aufgrund der Ausschreibungsunterlagen klar gewesen, dass in sämtlichen Gips-
wänden Ausholzungen vorzunehmen seien. Bei sorgfältiger Lektüre [des Baube-
schriebs bzw. Devis] hätte die Klägerin wissen müssen, dass sie in sämtlichen
Gipswänden flächige Ausholzungen vorzunehmen habe (act. 38 Rz. 810). Die
Vergütung derselben habe damit bereits Eingang in das Angebot der Klägerin und
in den maximalen Werkpreis gefunden und sei nicht nochmals zu vergüten
(act. 12 Rz. 87, Rz. 94 und 138; act. 38 Rz. 98; act. 13/4-5). In diesem Zusam-
menhang verweisen die Beklagten u.a. auf Art. 2 Ziff. 1 AVB sowie Ziff. 4 des
Schlussverhandlungsprotokolls vom 3. November 2016 und Art. 3.4.2 der objekt-
spezifischen Bestimmungen (act. 12 Rz. 94 ff.; act. 38 Rz. 98; act. 13/3 und
act. 13/6-8).
Neben der allgemeinen Ausführung, wonach in sämtlichen Gipswänden im
Hauptsitz der Beklagten 2 flächige Ausholzungen vorzunehmen seien, enthalte
der Baubeschrieb bzgl. BKP 271.1 noch eine "spezielle" Art von Ausholzung, wel-
che wiederum dem Devis für spezielle Gipsarbeiten BKP 271.1 zu entnehmen sei
(act. 12 Rz. 89; act. 38 Rz. 96; act. 13/4-5). Hier handle es sich nun um spezielle
Ausholzungen, die gemäss den Angaben der Beklagten 2 auszuführen gewesen

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seien (act. 12 Rz. 89). Die Klägerin habe nicht 24'528 Mengeneinheiten an diesen
speziellen Holzeinlagen verbaut, sondern sie rechne unter dieser Position einfach
pauschal alle von ihr verbauten Holzeinlagen ein (act. 38 Rz. 812).
Im Devis zu den speziellen Gipserarbeiten BKP 271.1 seien unter der Position
734 ff. (S. 153 ff.) die Vorgaben für die speziellen Ausholzungen aufgeführt.
Bspw. Aufhängen eines Screens mit einem eingebauten vorgefertigten Gipskanal
mit entsprechender CW-Profil-Anordnung nach speziellem Wand-Typ gemäss De-
tail-Plan 271.17-P (734.281), spezielle Ausholzung mit entsprechender CW-Profil-
Anordnung nach speziellem Wand-Typ gemäss Detail-Plan 271.16-P (734.282)
usw. (act. 12 Rz. 90; act. 13/4).
Auch die Positionen R734.290 ff. (S. 157) enthielten spezielle Angaben zu Holz-
einlagen in den Gipswänden. Hierbei handle es sich um Holzeinlagen für die
kraftschlüssige Befestigung von verschiedenen Anlageteilen (KABA-Leser, Not-
taster, BMA [Brandmeldeanlagen], wobei die Position R734.290 wiederum als
Oberbegriff für die nachfolgenden Positionen zu verstehen sei (act. 12 Rz. 91).
Die Klägerin mache unter der Position R734.291 (Devis spezielle Gipserarbeiten
BKP 271.1, S. 157) verbaute Holzeinlagen in der Menge von 24'528.000 anstelle
der im Devis angegebenen 150 geltend und wolle gestützt darauf eine Mehrver-
gütung. Bei dieser Position handle es sich nur um Holzeinlagen für die KABA-
Leser nach Detail A. Das seien spezielle Holzeinlagen, um Lesegeräte zur Erfas-
sung der Arbeitszeiten an den Wänden zu befestigen (act. 12 Rz. 92; act. 13/4).
Die Klägerin habe nicht 24'528.000 Mengeneinheiten an diesen speziellen Holz-
einlagen verbaut, sondern sie rechne unter dieser Position einfach pauschal alle
von ihr verbauten Holzeinlagen ein und verkenne dabei, dass sie sich im Werk-
vertrag verpflichtet habe, an sämtlichen Gipswänden im Hauptsitz der Beklagten 2
flächige Ausholzungen vorzunehmen (act. 12 Rz. 93). Bestritten sei, dass sich die
Beklagte 2 die Möglichkeit habe offenhalten wollen, an sämtlichen Wänden
"schwere Screens oder Bilder oder Ähnliches" aufhängen zu können. Bei den
Holzeinlagen R734.291 handle es sich gerade nicht um solch "stabile Holzeinla-
gen", an denen "schwere Screens, Bilder oder Ähnliches" hätten aufgehängt wer-
den können, sondern einzig um Holzeinlagen für leichte Kaba-Leser (act. 38

- 91 -
Rz. 820). Es sei bestritten, dass die Klägerin auf Anweisung der Beklagten 1 in
sämtlichen Wänden in allen Räumen, Gängen etc. exakt diese Holzeinlagen von
Position R734.291 verbaut habe (act. 38 Rz. 820).
Zusammengefasst sei keine Mehrvergütung bezüglich der Position Ausholzung
geschuldet, entgegen den Behauptungen der Klägerin habe es nicht einmal eine
Mengenabweichung, geschweige denn eine Bestellungsänderung gegeben; die
Vergütung für Ausholzungen falle vollumfänglich unter das vereinbarte Kosten-
dach (act. 12 Rz. 97, Rz. 148). Hinsichtlich Bestellungsänderungen verweisen die
Beklagten darauf, die Parteien hätten ohnehin einen Genehmigungs- und Form-
vorbehalt vereinbart. Diese Voraussetzungen seien hier offensichtlich nicht erfüllt
(act. 12 Rz. 98 ff., Rz. 167).
Dass es im ersten Halbjahr 2017 immer wieder zu Diskussionen bzgl. Holzeinla-
gen oder "sonstigen Änderungen (Mehrleistungen)" gekommen sein solle, wird
von den Beklagten bestritten (act. 12 Rz. 146). Nichts vermöge die Klägerin dar-
aus abzuleiten, wenn über eine mögliche Wandverstärkung in Metall nachgedacht
worden wäre, nachdem letztlich in allen Wänden Holzeinlagen vorgesehen gewe-
sen seien (act. 12 Rz. 147). Dass die Rechnungen nach Eingang anschliessend
durch die Beklagte 1 bezahlt worden seien, bedeute keine Anerkennung, Ab-
schlagszahlungen seien jederzeit rückforderbar und präjudizierten in keiner Art
und Weise die Rechtslage (act. 12 Rz. 150). Eine genaue Überprüfung der Leis-
tungspositionen und insbesondere der Ausmasse habe nicht stattgefunden, was
laut vertraglicher Vereinbarung auch nicht hätte vorgenommen werden müssen
(act. 12 Rz. 151). Weiter bestritten sei, dass seit dem 3. oder
4. Teilzahlungsbegehren die Überschreitung des Kostendachs ausgewiesen ge-
wesen sein soll und sie über die "Nichteinhaltung/Überschreitung des Kosten-
dachs bzw. Mehrleistungen" informiert gewesen sein soll (act. 12 Rz. 154 ff.). Auf
dem 3. Teilzahlungsbegehren sei die (bestrittene) Überschreitung des Kosten-
dachs gerade nicht ausgewiesen (act. 38 Rz. 897 f.). Mit keinem Wort gehe die
Klägerin auf den Inhalt des 4. Teilzahlungsbegehrens ein (act. 38 Rz. 901).
In der Duplik bringen die Beklagten vor, die Klägerin hätte in voller Kenntnis sämt-
licher Dokumente und Informationen und insbesondere im Bewusstsein der zwi-

- 92 -
schen den Parteien gewählten Vergütungsform den Werkvertrag unterzeichnet
(act. 38 Rz. 92). Die Klägerin anerkenne, dass im bereinigten Baubeschrieb vom
10. Juli 2015 klar festgehalten sei, dass an sämtlichen Gipswänden im Hauptsitz
der Beklagten 2 flächige Ausholzungen vorzunehmen gewesen seien (act. 38
Rz. 93, Rz. 810). Es sei schlicht aktenwidrig, dass das Devis lediglich 320 Holz-
einlagen ausgeschrieben haben soll, der Vorspann des Devis für spezielle Gips-
erarbeiten BKP 271.1 halte auf Seite 20 unter "R091 Allgemein" in R091.200 fest:
je Gipswand flächige Ausholzung zur Aufnahme von zusätzlichen Lasten (Bild-
schirme, Kunst, Verglasung etc.) (act. 38 Rz. 96, Rz. 811; act. 3/4). Haltlos und
bestritten seien ferner die klägerischen Anschuldigungen, der Vertrag sei wider-
rechtlich, das Kostendach sogar nichtig und die Klägerin absichtlich getäuscht
worden (act. 38 Rz. 106). Die Ausschreibungsunterlagen seien von der Beklagten
1 sorgfältig und vollständig zusammengestellt worden. Insbesondere hätten be-
reits die Ausschreibungsunterlagen die Angabe enthalten, dass die Klägerin in
sämtlichen Gipswänden Ausholzungen auszuführen habe (act. 38 Rz. 107). Die
Klägerin als erfahrene Betreiberin eines Gipsergeschäftes mit jahrzehntelanger
Erfahrung hätte genau um das Risiko einer Kostendachklausel gewusst (act. 38
Rz. 107). Hinsichtlich Bestellungsänderungen sei im Werkvertrag vom 18. Mai
2017 (Art. 5.2.1 und Art. 5.6) explizit vereinbart worden, dass alle Bestellungsän-
derungen mittels Nachträgen ausserhalb des Kostendachs aufgefangen würden,
also nicht unter das Kostendach fallen würden (act. 38 Rz. 111). Weiter bestritten
sei, so die Beklagten, dass die Beklagte 1 mit jeder Akontorechnung über die
Ausmassüberschreitung informiert worden sei und diese nachweislich überprüft
und für korrekt befunden habe (act. 38 Rz. 112). Richtig sei, dass reine mengen-
mässige Überschreitungen, sog. blosse Mengenabweichungen, keiner Schriftform
bedürften, da mit ihnen der Werkvertrag nicht geändert würde (act. 38 Rz. 113).
Entgegen der klägerischen Ausführungen könne aus Art. 7.1.1. des Werkvertra-
ges lediglich abgeleitet werden, dass die Parteien Abschlagszahlungen vereinbart
hätten (act. 38 Rz. 892).
Des Weiteren entgegnen die Beklagten, es sei die klägerische Behauptung ak-
tenwidrig, dass Herr O._____ mit E-Mail vom 3. Februar 2017 geschrieben haben
soll, dass das System noch nicht "vergeben" worden sei und dass mit System die

- 93 -
Wandverstärkung gemeint gewesen sei (act. 38 Rz. 887). Mit E-Mail vom
13. Februar 2017 habe Herr K._____ u.a. an Herrn O._____ geschrieben, dass er
(gemeint sei klar die Klägerin, da sich Herr K._____ auf den Nachtrag der Kläge-
rin bzgl. Blechtraversen bezogen habe) gemäss Werkvertrag Ausholzungen in al-
len Räumen zu berücksichtigen habe (act. 38 Rz. 887). In der E-Mail vom
13. Februar 2017 habe Herr O._____ nicht geschrieben, dass das System nicht
vergeben, sondern nicht vorgegeben sei, solange die Varianten bzgl. Lastauf-
nahme gleichwertig seien (act. 38 Rz. 887).
2.7.3. Würdigung
Die unter dem Titel "Ausholzung" geltend gemachte Vergütungsforderung der
Klägerin in Höhe von CHF 613'213.70 (act. 1 Rz. 28; gemäss Berechnung der
Beklagten CHF 646'830.– [act. 12 Rz. 85]) beträgt rund ein Drittel von der ge-
samthaft geltend gemachten Vergütung. Zudem bringt sie vor, dass die entspre-
chende Vergütung nicht unter das Kostendach falle. Zur Begründung spricht die
Klägerin zusammengefasst von "Mehr- oder Zusatzleistungen" und "Bestellungs-
änderungen"; anstelle der vereinbarten 150 seien über 24'000 Ausholzungen ver-
langt und ausgeführt worden. Von der Klägerin wird indes nicht näher dargetan,
inwiefern seitens der Beklagten 1 oder 2 – nach Vertragsschluss – explizit neue
"Anweisungen/Bestellungsänderungen/Leistungserhöhungen" zu den Ausholzun-
gen erfolgt sein sollen. Die Klägerin spricht zwar mitunter (vage) von "Wunsch
und Anordnung" und "Anweisung" der Beklagten (vgl. act. 1 Rz. 28), Näheres da-
zu wird allerdings nicht ausgeführt. Es fehlen die erforderlichen Darstellungen,
wer, wann, solche Anweisungen gegeben haben soll. Die fehlenden substantiier-
ten Behauptungen können im Übrigen (vgl. oben E. 2.4.2.) nicht im Rahmen des
Beweisverfahrens nachgeholt werden.
Eine Hauptargumentation der Klägerin besteht darin, sie hätte sich auf die Men-
genangaben (Vorausmass) verlassen können, sie zeigt allerdings nicht auf, wes-
halb diese Mengen in Abweichung zum Wesen des Einheitspreisvertrages hätten
verbindlich sein sollen. Bezüglich Werkvertrag liegt unbestrittenermassen ein Ein-
heitspreisvertrag mit offener Abrechnung vor, bei welchem die Leistungseinheiten

- 94 -
definitionsgemäss zum vornherein nicht verbindlich festgelegt sind (vgl. oben
E. 2.1.3.). Nichts anderes wurde von der Klägerin dargetan.
Genauer zu betrachten sind die vertraglichen Grundlagen respektive der bereinig-
te Baubeschrieb vom 10. Juli 2015 sowie die OLM-Ausschreibungsunterlagen. Im
Wortlaut sprechen sowohl der Baubeschrieb als auch die OLM-
Ausschreibungsunterlagen ausdrücklich von flächiger "Ausholzung" in sämtlichen
Gipswänden. Des Weiteren handelt es sich bei BKP 271.1, wie die Beklagten
nachvollziehbar darlegen, um eine spezifische, flächige "Ausholzung" in allen
Räumen ("ab OK FB 0.90m bis OK 2.20m zur flexiblen Montage von Screens und
Kunstgegenständen"). Dass der vorangestellte Zusatz "gemäss Angaben der
Bauherrschaft C._____ bzw. Planer/GU" einschränkend zu verstehen wäre, bei-
spielsweise auf einzelne Räume, findet im Wortlaut und Sinn der Formulierung
keine Stütze. Diese Formulierung kann nur als Konkretisierung der flächigen
"Ausholzung" verstanden werden und nicht einschränkend auf die Anzahl der
"Ausholzungen" in den Räumen. Eine abweichende tatsächliche Willensüberein-
stimmung ist nicht dargetan. Wenn nun eine flächige Ausholzung in allen Räumen
verlangt wurde, so stellt dies – da bereits ursprünglich vorgesehen und vereinbart
– keine Vertragsänderung bzw. keine zu einem Nachtrag berechtigende Bestel-
lungsänderung dar. Unter diesen Umständen dahingestellt bleiben kann, ob die
Klägerin ursprünglich vom verbindlichen Einbau von 150 oder 320 Holzeinlagen
ausging (vgl. den zutreffenden Hinweis der Beklagten act. 38 Rz. 97). Die Anga-
ben im Baubeschrieb und den Ausschreibungsunterlagen sind eindeutig und klar;
es liegen keine Gründe vor, die eine Zeugeneinvernahme rechtfertigen würden.
Im Übrigen führte die Klägerin in ihrer Klagebegründung selbst aus, sie habe alle
Gegebenheiten korrekt aufgenommen und mache vorliegend auch nicht geltend,
dass sie eine falsche Annahme getroffen habe (act. 1 Rz. 16).
Nicht plausibel ist, dass die Klägerin von den Beklagten hinsichtlich Mengen oder
deren Verbindlichkeit getäuscht worden sein sollte (vgl. unten E. 3.1.). Ebenso
wenig plausibel und nachvollziehbar sind im Übrigen die Schlüsse, welche die
Klägerin offenbar aus der vorgängigen Erstellung von "Musterräumen" ziehen
möchte, da der effektive Zusammenhang zu den tatsächlich zu leistenden Arbei-

- 95 -
ten nicht erklärt wird und nicht per se klar scheint, inwiefern mit der Erstellung von
"Musterräumen" verbindliche Vereinbarungen einhergegangen sein sollen.
Zum Aspekt der Mengenänderung um 10 % bzw. 20 % im Sinne von Art. 86
Abs. 5 SIA-Norm 118 [2013] und BGE 115 II 460 sowie Art. 373 OR: Es liegt –
wie dargelegt – keine Bestellungsänderung vor. Prinzipiell lässt sich infolge sinn-
gemässer Anwendung von Art. 86 Abs. 1 und 2 SIA-Norm 118 [2013] dennoch bei
wesentlich veränderten Mengen ein neuer Einheitspreis verlangen. Dass die Klä-
gerin eine solche Anpassung verlangt hätte oder sich die Parteien gar darauf ge-
einigt hätten, wurde nicht behauptet. Die Klägerin vermöchte weder aus Art. 86
Abs. 5 SIA-Norm 118 [2013] noch – mangels nachvollziehbarem Zusammenhang
– aus BGE 115 II 460 oder Art. 373 OR etwas zu ihren Gunsten abzuleiten.
Als nächstes führt die Klägerin ins Feld, mit den Akontorechnungen sei die Be-
klagte 1 über die Ausmassüberschreitungen informiert worden. Durch die Prüfung
und Bezahlung dieser Abschlagszahlungen seien diese "akzeptiert/anerkannt"
worden. Bereits festgestellt wurde, dass die Akonto-/Abschlagszahlungen nicht
als Anerkennung für u.a. das Ausmass erachtet werden können (vgl. oben
E. 2.3.3.). Insbesondere das angeführte "3. Teilzahlungsbegehren Nr. AK17042"
[S. 1] (vgl. act. 1 Rz. 39; act. 3/13.3) stützt die klägerische Argumentation nicht.
Im Einklang mit den vertraglichen Bestimmungen nach Art. 5.2.1 und Art. 5.6 wird
dort das gegebene Kostendach (CHF 3'737'889.–) neben unbestrittenen Nachträ-
gen von rund CHF 72'000.– ausgewiesen. Eine Änderung des vereinbarten Kos-
tendachs lässt sich daraus nicht folgern.
Schliesslich ist nicht nachvollziehbar, was die Klägerin aus der angeführten E-
Mailkorrespondenz vom Februar 2017 (act. 3/11) zu ihren Gunsten ableiten
möchte. Die Beklagten weisen zu Recht auf den Wortlaut des E-Mails vom
13. Februar 2017 hin: "Das System bin ich der Meinung ist grundsätzliche [sic] nicht
vorgegeben.". Nicht haltbar ist die klägerische Interpretation, im E-Mail sei die Re-
de davon, das System sei noch nicht "vergeben". Offenkundig befasst sich die ins
Recht gelegte E-Mail Korrespondenz (act. 3/11) lediglich mit Varianten von
Wandverstärkungen, nicht hingegen, ob überall Ausholzungen vorzunehmen sind.
Im Einklang damit der darauf folgende Satz: […] "Der Unternehmer kann Holz oder

- 96 -
Blech bringen." Ebenfalls in diesem Kontext steht das vorangehende E-Mail vom
3. Februar 2017 von K._____ (Bauleiter) an I._____ und O._____: "Gemäss Werk-
vertrag hat er Ausholzungen in allen Räumen im LV zu berücksichtigen." So oder an-
ders ist nicht bestritten, dass ursprünglich Holzeinlagen vorgesehen waren (vgl.
act. 38 Rz. 647). Allerdings führt die Klägerin in ihrer Replik aus (vgl. act. 23
Rz.114 ["Exkurs Holzeinlagen"]), was die Entschädigungspflicht angehe, mache
dies [Anm. Einbau Metall- oder Holzeinlagen] keinen Unterschied und es könne
zwischenzeitlich nicht mehr gesagt werden, wo die Holz- und Metalleinlagen ein-
gebaut worden seien.
2.7.4. Zusammenfassung und Fazit (Ausholzungen)
Aus mehreren Gründen ist der Klägerin unter dem Titel "Ausholzung" keine Ver-
gütung zuzusprechen. Zunächst sehen die vertraglichen Grundlagen ohnehin die
"Ausholzung" in allen Räumen vor. Ein abweichendes Vertragsverständnis oder
nachträgliche massgebliche Änderungen sind nicht dargetan. Sodann nicht er-
stellt ist, dass die Mengenangaben des Vorausmass verbindlich wären, noch dass
die Klägerin diesbezüglich getäuscht worden wäre. Schliesslich überzeugen auch
die weiteren Argumente der Klägerin nicht, namentlich betreffend prozentuale
Mengenänderung sowie Akontorechnungen. Zusammengefasst besteht keine
Vergütungsforderung unter dem Titel "Ausholzung".
2.8. "Nach der Schlussrechnung ausgeführte Arbeiten"
2.8.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Für Zusatzarbeiten nach der Schlussrechnung vom 15. Oktober 2018 macht die
Klägerin einen Anspruch in Höhe von CHF 84'279.35 geltend (act. 1 Rz. 111
[S. 309]; act. 23 Rz. 7; act. 3/84-90). In der Replik stützt sich die Klägerin zur
Substantiierung des Anspruchs auf eine Liste mit verschiedenen Angaben zu den
angeführten Arbeiten, so u.a. das Datum des Regierapports, Arbeitsbeschriebe
sowie Angaben zu Ausführungsort, Datum der Arbeit, Anzahl Stunden, Preis, Auf-
traggeber (act. 23 Rz. 316 f.).

- 97 -
Die Beklagten bestreiten diesen klägerischen Anspruch (act. 12 Rz. 316 f.). In ih-
rer Duplik bestreiten sie ebenfalls die angeführte klägerische Liste (act. 38
Rz. 1036 ff.). Nach wie vor genüge die Klägerin den Substantiierungsanforderun-
gen nicht (act. 38 Rz. 1047). Sie führe nicht aus, wann die (bestrittenen) Arbeiten
in Auftrag gegeben worden sein sollen. Ausserdem verurkunde die Klägerin, ent-
gegen Art. 5.7.2 des Werkvertrags, keinen einzigen schriftlichen Auftrag für die
behaupteten (bestrittenen) Regiearbeiten (act. 38 Rz. 1048).
2.8.2. Rechtliches
Ein vom Besteller (oder seinem bevollmächtigten Vertreter) unterzeichneter Re-
gierapport begründet eine tatsächliche (natürliche) Vermutung dafür, dass der In-
halt des Rapportes der Wahrheit entspricht. Die Unterzeichnung durch den Be-
steller verändert weder die Beweislast noch hat sie die Bedeutung oder Wirkung
einer Schuldanerkennung, da sie sich lediglich auf den rapportierten Aufwand und
damit auf eine Tatsachengrundlage für die Berechnung der geschuldeten Vergü-
tung, nicht auf die Vergütungsschuld selber, bezieht (PETER GAUCH, Der Werkver-
trag, 6. Aufl. 2019, N. 1028). Soweit allerdings (ebenfalls) ein Schuldbekenntnis
im Sinne von Art. 17 OR für die Vergütungsschuld vorliegt, kommt es zu einer
Umkehrung der Beweislast (BGE 131 III 268 E. 3.2).
2.8.3. Würdigung
Zumindest in den Grundzügen hat die Klägerin mit der Liste in ihrer Replik
(act. 23 Rz. 316) die Vergütungsforderungen behauptet. Aus den ins Recht geleg-
ten Regie-Rapporten Nr. 12964, Nr. 12965 und Nr. 12967 (act. 3/84) lassen sich
sodann ohne Weiteres die geltend gemachten Arbeiten entnehmen. Die Regie-
Rapporte sind beidseitig unterzeichnet. Die Beklagten bestreiten die klägerischen
Ausführungen lediglich pauschal, v.a. zu der Berechtigung der für die Beklagte 1
unterzeichnenden Personen (K._____, J._____, BE._____) fehlen aussagekräfti-
ge Einwände. Die tatsächliche Vermutung der Richtigkeit der Rapporte kann ge-
stützt auf die Bestreitungen der Beklagten jedenfalls nicht umgestossen werden,
sodass insbesondere die geleisteten Arbeiten als erstellt zu erachten sind.

- 98 -
Die vorliegenden Rapporte weisen indes nicht nur Angaben zur geleisteten Arbeit
auf, sondern es werden die einzelnen Vergütungen für die Arbeiten konkret aufge-
führt. Die unterschriftliche Bestätigung des Auftraggebers (=Beklagte 1) findet
sich jeweils unmittelbar neben der entsprechend berechneten Gesamtvergütung,
sodass von Schuldbekenntnissen im Sinne von Art. 17 OR auszugehen ist. Die
Beklagten bringen dagegen keine stichhaltigen Gründe vor. Nachdem nun auf die
Schuldbekenntnisse in Gesamthöhe von CHF 2'490.15 abzustellen ist, sind ent-
gegen den Beklagten auch die übrigen Bedingungen des Werkvertrages unerheb-
lich. Abgesehen davon, dass bereits massgebliche Ausführungen der Parteien
fehlen, ist damit ebenso unerheblich, ob es sich um Brutto- oder Nettobeträge
handelt und insbesondere kann dahingestellt bleiben, ob unter dem Titel "Rabatt",
"Allgemeine Abzüge" oder "MwSt" ursprünglich hätten Abzüge gemacht werden
sollen. Dieselbe Sachlage liegt bei Regie-Rapport Nr. 12963 (act. 3/87) für die
Vergütungsforderung von CHF 637.15 sowie Regie-Rapport Nr. 12966 (act. 3/88)
für CHF 4'773.05 vor. Der Regie-Rapport Nr. 12961 (act. 3/89) wurde zwar offen-
sichtlich nicht unterzeichnet, allerdings liegt ein unterzeichneter Regieauftrag für
die geforderte Vergütung von CHF 198.60 (pauschal CHF 200.– vereinbart) vor.
Eine diametral andere Sachlage präsentiert sich hinsichtlich der übrigen in diesem
Zusammenhang geltend gemachten "Zusatzarbeiten", so weist keines der folgen-
den Dokumente überhaupt eine Unterschrift eines Vertreters von beklagter Seite
auf: Rechnung Nr. RG181066 zu Nachtrag 10649 samt Nachtragsofferte
Nr. 10649 (act. 3/85) und der Rechnung Nr. RG181067 zu N10646 samt Nach-
tragsofferte Nr. 10646 (act. 3/86), Regie-Rechnung Nr. RE190003 respektive Re-
gie-Rapport Nr. 12968 (act. 3/90). Auf diesen Umstand geht die Klägerin mit kei-
nem Wort ein. Die Klägerin zeigt ebensowenig auf, inwiefern auf andere Weise
die Zustimmung der Beklagten oder ein Schuldbekenntnis gegeben sein soll; die
Vergütungsforderungen sind somit abzuweisen.
Zusammengefasst ergibt sich eine Vergütungsforderung der Klägerin von ge-
samthaft rund CHF 8'100.– (CHF 2'490.15 [act. 3/84] + CHF 637.15 [act. 3/87] +
CHF 4'773.05 [act. 3/88] + CHF 198.60 [act. 3/89]). Ursprünglich gefordert waren

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diesbezüglich CHF 84'279.35. Nichts daran ändert – wie sogleich zu zeigen ist –
die angeführte "Eventualbegründung":
Die Klägerin stellt sich in der Replik auf den Standpunkt, soweit die Zusatzforde-
rung von CHF 84'279.35 nicht gutgeheissen werde, würde die eingeklagte Forde-
rung von CHF 1'841'472.61 mit den ausstehenden Zahlungen von
CHF 1'929'512.49 gemäss Rz. 8 begründet (act. 23 Rz. 10). In Rz. 8 führt die
Klägerin aus, es habe sich irrtümlicherweise eine Zahlung von CHF 160'000.– in
die Schlussrechnung "eingeschlichen". Dieser Betrag wiederum sei bezahlt wor-
den und nicht Gegenstand des vorliegenden Verfahrens (act. 23 Rz. 8). Es ist in
mehrfacher Hinsicht nicht ersichtlich, wie die Klägerin mit ihrer "Eventualbegrün-
dung", bei der es sich – bei Lichte betrachtet – lediglich um eine Berechnung
handelt, die nicht zugesprochene Vergütungsforderung in Höhe von
CHF 76'179.35 (=CHF 84'279.35 ./. CHF 8'100.–) zu begründen vermöchte. Ab-
gesehen vom vorerwähnten, zuzusprechenden Betrag für nach der Schlussrech-
nung ausgeführte Arbeiten sind ansonsten keine Vergütungsforderungen zuzu-
sprechen. Der erwähnte Betrag von CHF 160'000.– bildet nach eigener Darstel-
lung der Klägerin nicht Streitgegenstand. Die klägerische Berechnung in Rz. 8 er-
übrigt sich demzufolge, ungeachtet dessen, ob sich (theoretisch) überhaupt eine
Forderung begründen liesse.
Für ihre Gesamtforderung macht die Klägerin einen Verzugszins von 5 % seit
1. Mai 2018 geltend. Zu Fälligkeit/Mahnung hinsichtlich "nach der Schlussrech-
nung ausgeführte Arbeiten" macht die Klägerin keine präziseren Ausführungen.
Im Grundsatz als Mahnung im Sinne von Art. 102 Abs. 1 OR gilt die Zustellung
einer Leistungsklage (BGE 116 II 225 E. 5a; Urteil des Bundesgerichts
4A_11/2013 vom 16. Mai 2013 E. 5). Ein früherer Zeitpunkt wurde nicht dargetan,
insbesondere ausser Betracht fallen muss die Schlussrechnung, da zeitlich vorge-
lagert, sowie die Einleitung des vorsorglichen Massnahmeverfahrens mangels
Streitgegenständlichkeit (vgl. act. 1 Rz. 111). Die Klage wurde den Beklagten per
12. August 2019 zugestellt (act. 6/2-3). Nachdem ab diesem Datum ein Verzugs-
zins von 5 % zuzusprechen ist, besteht zusammengefasst eine Vergütungsforde-
rung der Klägerin von CHF 8'100.– zuzüglich Zins zu 5 % seit 12. August 2019.

- 100 -
3. Forderungsklage aus unerlaubter Handlung (Rechtsbegehren-Ziffer 1)
3.1. Wesentliche Parteistandpunkte
Absichtliche Täuschung (Art. 28 Abs. 1 OR)
Die Klägerin führt aus, die Bauphase habe gezeigt, dass das vorliegende Projekt
mit vielen Schwierigkeiten, Unvorhersehbarkeiten und unzähligen Plan-, Projekt-
und Ausführungsänderungen verbunden gewesen sei. Angesichts der Tatsache,
dass es beim Bauprojekt um die Sanierung eines komplexen und sehr grossen
historischen Gebäudes gegangen sei, hätte es für die Projektentwickler und dem-
entsprechend auch für die beiden Beklagten vorhersehbar sein müssen, dass die
auszuführenden Arbeiten von den ausgeschriebenen Arbeiten in Menge und Gat-
tung stark variieren könnten. Solche Änderungen seien sogar bei Neubauprojek-
ten üblich. Bei Altbausanierungen gehörten sie zur Tagesordnung, was notorisch
sei (act. 1 Rz. 140). Den Beklagten könne nicht geglaubt werden, wenn sie darauf
vertraut hätten, dass das mit der Klägerin vereinbarte Kostendach hätte eingehal-
ten werden können und müssen. Es hätte ihnen klar sein müssen, dass das Kos-
tendach bloss für die vereinbarten Arbeiten in der vereinbarten Menge gelte, nicht
jedoch für Zusatz- und/oder Mehrleistungen, die sich in Menge und/oder Gattung
vom Werkvertrag unterscheiden würden. Sie habe sich zu den offerierten Arbeiten
nicht geirrt und habe eine korrekte Offerte unterbreitet, basierend auf den erhalte-
nen Ausschreibungsunterlagen (act. 1 Rz. 141; act. 23 Rz. 333). Es müsse weiter,
so die Klägerin, davon ausgegangen werden, dass die Beklagten mit System vor-
gegangen seien, um von ihr zu profitieren und sie teilweise gänzlich entschädi-
gungslos arbeiten zu lassen (act. 1 Rz. 142). Offensichtlich habe die Beklagte 1
vorgehabt, die Mehr- und Zusatzleistungen mit Verweis auf das Kostendach nicht
zu vergüten, deswegen habe sie immer wieder die Anweisung gegeben, Mehr-
und Zusatzleistungen ins Ausmass fliessen zu lassen (act. 1 Rz. 143; act. 23
Rz. 332). Zusammengefasst sei der Tatbestand der absichtlichen Täuschung ge-
mäss Art. 28 Abs. 1 OR gegeben (act. 1 Rz. 144). Die täuschende Partei – hier
die Beklagte 1 sowie grundsätzlich die Beklagte 2 – sei schadenersatzpflichtig be-
treffend das negative Interesse (act. 1 Rz. 146 ff.). In ihrer Replik ergänzt die Klä-

- 101 -
gerin, die Beklagte 2 hätte nicht nur über den treuwidrigen Plan der Beklagten 1
Bescheid gewusst, sondern diesen sogar selbst verlangt (act. 23 Rz. 338).
Die Beklagten entgegnen, die klägerischen Ausführungen zu den angeblichen
Schwierigkeiten und Unvorhersehbarkeiten seien nicht substantiiert. Der Klägerin
seien insgesamt netto CHF 1'683'693.96 für Nachträge und Regiearbeiten bezahlt
worden. Dies zeige auch, dass die Beklagte 1 dem Umstand, dass es bei einem
solch grossen Projekt zu Bestellungsänderungen oder zusätzlichen Regiearbeiten
kommen könne, genügend Rechnung getragen habe und die Klägerin sicherlich
nicht getäuscht worden sei. Die Klägerin als erfahrene Unternehmerin sei durch-
aus in der Lage gewesen, die Komplexität des Umbaus zu erkennen und habe vor
diesem Hintergrund den Werkvertrag mit Kostendach abgeschlossen (act. 12
Rz. 339; act. 38 Rz. 1073 ff.).
Rechtsmissbrauch (Art. 2 ZGB)
Die Klägerin führt aus, es sei offensichtlich und allen Involvierten bald einmal klar
geworden, dass der ursprüngliche Werkvertrag nicht eingehalten bzw. abgeändert
werde. Allenfalls sei dies den Beklagten von Anfang an bewusst gewesen, als sie
die Ausschreibungsunterlagen erstellt und der Klägerin übergeben hätten (act. 1
Rz. 155). Wenn die Beklagten, unter Ausserachtlassen von Mehrleistungen und
Ausmass, am Kostendach festhielten, agierten sie treuwidrig und missbräuchlich
(act. 1 Rz. 156).
Die Beklagten bestreiten die klägerischen Ausführungen. Zusammengefasst habe
sie sich weder treuwidrig noch missbräuchlich verhalten (act. 12 Rz. 357 ff.).
3.2. Rechtliches
Gemäss BGE 132 II 161 E. 4.1 kann der Vertrag von einer Partei für unverbindlich
erklärt werden, wenn sie sich bei dessen Abschluss in einem wesentlichen Irrtum
befunden hat (Art. 24 Abs. 1 Ziff. 4 OR) oder wenn sie getäuscht worden ist
(Art. 28 OR), wobei in diesem Fall der Irrtum kein wesentlicher zu sein braucht.
Ein Grundlagenirrtum liegt vor, wenn der Anfechtende sich über einen bestimmten
Sachverhalt geirrt hat, der für ihn notwendige Vertragsgrundlage bildete und der

- 102 -
nach Treu und Glauben im Geschäftsverkehr als gegeben vorausgesetzt werden
durfte (vgl. BGE 123 III 200 E. 2). Ein täuschendes Verhalten im Sinne von Art. 28
OR ist anzunehmen, wenn dem Betroffenen widerrechtlich Tatsachen vorgespie-
gelt oder verschwiegen wurden, ohne die er den Vertrag nicht oder nicht mit dem
entsprechenden Vertragsinhalt abgeschlossen hätte (vgl. BGE 129 III 320 E. 6.3
S. 326). Das Verschweigen von Tatsachen ist dabei insoweit verpönt, als eine
Aufklärungspflicht besteht. Wann dies der Fall ist, bestimmt sich auf Grund der
Umstände im Einzelfall (vgl. BGE 116 II 431 E. 3a S. 434).
Nach Art. 2 Abs. 1 ZGB hat jedermann in der Ausübung seiner Rechte und in der
Erfüllung seiner Pflichten nach Treu und Glauben zu handeln. Der offenbare
Missbrauch eines Rechtes findet keinen Rechtsschutz (Abs. 2) (BGE 143 III 666
E. 4.2). Rechtsmissbrauch ist restriktiv anzunehmen (BGE 143 III 279 E. 3.1).
3.3. Würdigung
Die Klägerin stützt sich auf eine absichtliche Täuschung im Sinne von Art. 28
Abs. 1 OR und will daraus eine Schadenersatzpflicht ableiten. Die klägerischen
Ausführungen überzeugen aus mehreren Gründen nicht. Zunächst scheint schon
die Argumentation widersprüchlich, wenn die Klägerin einerseits ausführt, die
Komplexität des Bauprojektes ("viele Schwierigkeiten, Unvorhersehbarkeiten ver-
bunden mit unzählige Plan-, Projekt- und Ausführungsänderungen") sei wohl für
die Beklagten voraussehbar gewesen und dabei offenbar impliziert, die Beklagten
hätten ihr dieses Wissen vorenthalten, andererseits aber erwähnt, solche Kom-
plexität sei notorisch ("bei Altbausanierungen gehören sie zur Tagesordnung"). In
der Tat dürfte eine gewisse Komplexität bei der vorliegenden Art von Bauprojekt
bereits notorisch sein, umso mehr bei einem professionellen Bauunternehmen,
wie die Klägerin eines ist. Worin die Täuschung liegen soll, ist nicht erkennbar.
Die Klägerin hat den Werkvertrag offenkundig in Kenntnis der Bedingungen samt
Kostendach und mit Wissen über die Sachlage freiwillig geschlossen. Die Kläge-
rin scheint sich insbesondere am vereinbarten Kostendach zu stören, ohne aller-
dings aufzuzeigen, inwiefern hier eine Täuschung stattgefunden haben soll. Nicht
bestritten ist, dass die Klägerin für Nachträge und Regiearbeiten tatsächlich er-
hebliche Beträge ausserhalb des Kostendachs erhalten hat. Weiter erweisen sich

- 103 -
die klägerischen Ausführungen zum Vorhalt, die Beklagten hätten systematisch
Anweisungen erteilt, "Mehr- und Zusatzleistungen ins Ausmass fliessen zu las-
sen", um einer Entschädigungspflicht zu entgehen, als sehr vage und nicht näher
begründet. Schliesslich vermag die Klägerin aus denselben Gründen auch aus
Art. 2 ZGB nichts zu ihren Gunsten abzuleiten. Ungeachtet dessen, ob sich ledig-
lich Art. 2 ZGB überhaupt als (rechtliche) Grundlage für die klägerische Vergü-
tungsforderung eignen würde, ist ein gegen Treu und Glauben verstossendes
respektive rechtsmissbräuchliches Verhalten der Beklagten nicht dargetan.
Zusammengefasst liegt weder eine absichtliche Täuschung im Sinne von Art. 28
Abs. 1 OR noch ein rechtsmissbräuchliches Verhalten nach Art. 2 Abs. 2 ZGB der
Beklagten vor; eine Vergütung bzw. Schadenersatz unter diesen Titeln fällt ausser
Betracht.
4. Definitive Eintragung Bauhandwerkerpfandrecht (Rechtsbegehren-Ziffer 2)
Damit überhaupt eine Sicherung mittels Bauhandwerkerpfandrecht in Betracht
kommt, ist zwingend eine zugrundeliegende Forderung notwendig (vgl. zum Gan-
zen SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. Aufl. 2022, N. 428 ff.; Urteil
des Bundesgerichtes 5A_86/2021 vom 2. November 2021 E. 4).
Mit Verfügung und Urteil HE190060 vom 15. April 2019 hat das Einzelgericht des
hiesigen Gerichtes die provisorische Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts
für eine Vergütungsforderung in Höhe von CHF 1'757'193.25 zzgl. Zins zu 5 %
seit 1. Mai 2018 verfügt (act. 4 [Beizugsakten act. 4]). Passivlegitimiert ist die Be-
klagte 2. Gegen die Beklagte 2 ist die (Forderungs-)Klage, wie bereits gesehen,
vollumfänglich abzuweisen. Da die Klage desgleichen hinsichtlich der Beklagten 1
abzuweisen ist (die zuzusprechende Vergütung in Höhe von CHF 8'100.– ist oh-
nehin nicht vom eingetragenen Bauhandwerkerpfandrecht umfasst; vgl. oben
E. 2.8.3.), erübrigt sich die Prüfung der weiteren Voraussetzungen – mangels zu-
grundeliegender Forderung – ohne Weiteres.
Rechtsbegehren-Ziffer 2 ist abzuweisen und das provisorisch eingetragene
Pfandrecht – nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist – zu löschen.

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5. Zusammenfassung der Tat- und Rechtsfragen
Da die Prozessvoraussetzungen gegeben sind, ist auf die Klage einzutreten
(Art. 59 und 60 ZPO) (E. II.3.). Nachdem die Klägerin weder die einzelnen Vo-
raussetzungen des ins Feld geführten Anspruchs im Sinne von Art. 671 f. ZGB
noch andere vertragliche oder ausservertragliche Ansprüche, welche sich gegen
die Beklagte 2 richten, dartut, ist die Klage in Bezug auf die Beklagte 2 abzuwei-
sen (E. III.1.4.).
Zur Klage gegen die Beklagte 1: Aus einer näheren Betrachtung der vertraglichen
Grundlagen ergibt sich zunächst, dass (i) ein sog. Einheitspreisvertrag im Sinne
von Art. 42 Abs. 2 SIA-Norm 118 [2013] vorliegt, sodass zur Berechnung der Ver-
gütung auf die (später) tatsächlich gebrauchte Menge und nicht auf das Voraus-
mass abzustellen ist, (ii) gemäss Art. 16.1 des Werkvertrages ein umfassender
Formvorbehalt (Schriftform in Verbindung mit der beidseitigen rechtsgültigen Un-
terzeichnung) für jegliche Art von Änderungen und Ergänzungen vorliegt sowie
(iii) in Art. 5.2 des Werkvertrages ein maximaler Werkpreis (d.h. ein Kostendach)
statuiert wurde (E. III.2.1.-2.2.). Der Klägerin gelingt es nicht darzulegen, weshalb
aus den ins Recht gelegten Teilzahlungsbegehren (Abschlagszahlungen) respek-
tive deren Bezahlung durch die Beklagte 1 eine klare Anerkennung zu Ausmass,
Forderungsbestand oder Änderung des Kostendaches gesehen werden könnte
(E. III.2.3.3.). Die von der Klägerin in der Klagebegründung und Replik verwende-
ten Tabellen sind mangels Schlüssigkeit wenig aussagekräftig und eignen sich im
Übrigen auch nicht als prozessuale Grundlage zur Einholung der offerierten Gut-
achten (E. III.2.4.3.).
Unter dem Titel "Mehrleistungen Verputzarbeiten" macht die Klägerin Forderun-
gen in Höhe von CHF 168'214.40 geltend. Diese Forderungen sind abzuweisen,
da es ihr namentlich nicht gelingt, die Einhaltung der vereinbarten Modalitäten
nachvollziehbar darzutun (E. III.2.5.6.). Ebenfalls unter dem Titel "Gipserarbeiten"
ist der Klägerin keine Vergütung zuzusprechen. Wie bei den "Mehrleistungen
Verputzarbeiten" fehlen zur Hauptsache klägerische Darstellungen, v.a. zu den
vertraglichen Bestimmungen der Schriftlichkeit und der beidseitigen rechtsgültigen
Unterzeichnung gemäss Art. 16.1 Werkvertrag (E. III.2.6.27.) Zur Begründung ih-

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rer Vergütungsforderung stützt sich die Klägerin massgeblich auf "Mehrleistun-
gen" unter dem Titel "Ausholzung". Es ist allerdings festzustellen, dass bereits die
vertraglichen Grundlagen eine "Ausholzung" in allen Räumen vorsehen. Der Klä-
gerin gelingt es nicht, ein abweichendes Vertragsverständnis oder eine nachträg-
liche Vereinbarung darzutun. Ebensowenig wird plausibel dargelegt, weshalb die
Mengen des Vorausmasses hier verbindlich sein sollen (E. III.2.7.4). Die Klägerin
macht weiter Vergütungen geltend für "nach der Schlussrechnung ausgeführte
Arbeiten". Immerhin für einen Teil der geltend gemachten Arbeiten gelingt es ihr –
mittels von der Beklagten 1 unterzeichneten Regie-Rapporten bzw. Regieauftrag
– nachvollziehbar Vergütungsforderungen zu begründen. Die Beklagten bestrei-
ten diese Ausführungen nur pauschal und wenig überzeugend, sodass schliess-
lich von Schuldbekenntnissen im Sinne von Art. 17 OR auszugehen ist und der
Klägerin eine Vergütung von insgesamt CHF 8'100.– zuzüglich Zins zu 5 % seit
12. August 2019 zuzusprechen ist (E. III.2.8.3).
Keine weiteren (Schadenersatz-)Ansprüche vermag die Klägerin zu begründen,
wenn sie sich darauf stützt, es lägen unerlaubte Handlungen vor. Weder ist er-
sichtlich, worin eine absichtliche Täuschung im Sinne von Art. 28 Abs. 1 OR noch
ein rechtsmissbräuchliches Verhalten nach Art. 2 Abs. 2 ZGB der Beklagten vor-
liegen könnte (E. III.3.3.).
Die dem provisorisch eingetragenen Bauhandwerkerpfandrecht zugrundeliegende
Forderung ist vollumfänglich abzuweisen, womit das Pfandrecht – nach unbenutz-
tem Ablauf der Rechtsmittelfrist – ohne Weiteres zu löschen ist (E. III.4.).
IV. Kosten- und Entschädigungsfolgen
1. Kosten- und Entschädigungsfolgen HE190060 | HE190156
Mit Verfügung und Urteil HE190060 vom 15. April 2019 (act. 24 [Beizugsakten
act. 4) wurde eine Gerichtsgebühr von CHF 20'000.– festgesetzt und – unter Vor-
behalt des endgültigen Entscheides im nachfolgenden ordentlichen Verfahren –
von der Gesuchstellerin [=i.c. Klägerin] bezogen (Dispositiv-Ziffer 3 und 4). Nach-
dem die definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts abzuweisen ist

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(Rechtsbegehren-Ziffer 2), sind diese Kosten von CHF 20'000.– definitiv der Klä-
gerin aufzuerlegen. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wurde dem Gericht
im nachfolgenden ordentlichen Verfahren vorbehalten (Dispositiv-Ziffer 5). Aus-
gangsgemäss ist den Beklagten eine Parteientschädigung zuzusprechen. Ange-
sichts des Streitwertes von CHF 1'757'193.25 sowie in Anwendung von § 4 Abs. 1
und 2 sowie § 9 AnwGebV OG ist den Beklagten für das vorsorgliche Massnah-
meverfahren HE190060 eine Parteientschädigung von CHF 19'500.– zuzuspre-
chen.
Ist einer mehrwertsteuerpflichtigen Partei eine Parteientschädigung zuzuspre-
chen, hat dies zufolge Möglichkeit des Vorsteuerabzugs ohne Berücksichtigung
der Mehrwertsteuer zu erfolgen. Ist die anspruchsberechtigte Partei nicht im vol-
len Umfang zum Abzug der Vorsteuer berechtigt, ist die Parteientschädigung um
den entsprechenden Faktor anteilsmässig anzupassen. Solche aussergewöhnli-
chen Umstände hat eine Partei zu behaupten und zu belegen (Urteil des Bundes-
gerichts 4A_552/2015 vom 25. Mai 2016 E. 4.5; ZR 104 [2005] Nr. 76; SJZ 101
[2005] S. 531 ff.). Die Beklagten beantragen für das Massnahmeverfahren
HE190060 wie auch das Hauptsacheverfahren HG190128 eine Parteientschädi-
gung zuzüglich Mehrwertsteuer (act. 12 und act. 38 S. 2). Sie behaupten indes –
soweit ersichtlich – keine für die Zusprechung der Mehrwertsteuer erforderlichen
aussergewöhnlichen Umstände. Daher ist den Beklagten die Parteientschädigung
ohne Mehrwertsteuer zuzusprechen. Unter Berücksichtigung des Streitwertes und
in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 9 AnwGebV ist den Beklagten für das
Verfahren HE190060 eine Parteientschädigung von rund CHF 19'500.– zuzu-
sprechen.
Die Kosten- und Entschädigungsfolgen im Verfahren HE190156 wurden mit Ver-
fügung vom 21. Juni 2019 bereits definitiv festgelegt (vgl. act. 19 [Beizugsakten
act. 4]); darauf ist nicht weiter einzugehen.
2. Gerichtskosten HG190128
Die Kosten- und Entschädigungsfolgen sind nach Obsiegen und Unterliegen der
Parteien im Prozess festzulegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Klägerin obsiegt hin-

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sichtlich der Forderung gemäss Rechtsbegehren-Ziffer 1 (Forderung von gesamt-
haft CHF 1'841'472.50) marginal zu CHF 8'100.–. Im Mehrbetrag sowie punkto
Rechtsbegehren-Ziffer 2 unterliegt die Klägerin vollumfänglich. In Anbetracht des
zuzusprechenden Betrags von CHF 8'100.– und dem zu berücksichtigenden Ge-
samtstreitwert von CHF 3'598'665.70 (zur Berechnung sogleich) obsiegt die Klä-
gerin zu weniger als 1 % (rund 0.22 %), womit von einem (vollständigen) Unterlie-
gen der Klägerin auszugehen ist.
Die Höhe der Gerichtsgebühr bestimmt sich nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts vom 8. September 2010 (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG). Die
Gerichtsgebühr richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem
Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG). Nachdem der geltend gemachte For-
derungsanspruch und der Anspruch auf definitive Eintragung des Bauhandwer-
kerpfandrechts zusammenzurechnen sind (vgl. Urteil des Bundesgerichts 5A_86/
2021 vom 2. November 2021 E. 5.3.), beträgt der massgebende Streitwert
CHF 3'598'665.70. Die Gerichtsgebühr ist angesichts des überdurchschnittlichen
Aufwandes und der umfangreichen Rechtsschriften auf rund CHF 75'000.– fest-
zusetzen (§ 4 Abs. 1 und 2 GebV OG) und der Klägerin aufzuerlegen. Die Kosten
sind vorab teilweise aus dem von der Klägerin geleisteten Vorschuss
(CHF 60'000.–) zu decken.
3. Parteientschädigungen HG190128
Ausgangsgemäss hat die Klägerin den Beklagten eine Parteientschädigung zu
zahlen. Die Höhe der Parteientschädigung ist nach der Verordnung über die An-
waltsgebühren vom 8. September 2010 festzusetzen (Art. 96 ZPO i.V.m. § 48
Abs. 1 lit. c und Abs. 2 des Anwaltsgesetzes vom 17. November 2003). Die
Grundgebühr ist mit der Begründung bzw. Beantwortung der Klage verdient; für
jede zusätzliche Verhandlung und jede weitere Rechtsschrift ist ein Zuschlag zu
gewähren (§ 11 Abs. 1 und 2 AnwGebV). Angesichts des Streitwertes von
CHF 3'598'665.70.– und des erhöhten Aufwandes der Vertretung aufgrund um-
fangreicher Rechtsschriften sowie in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 i.V.m. § 11
Abs. 1 und 2 AnwGebV hat die Klägerin den Beklagten 1 und 2 für das vorliegen-
de Verfahren HG190128 eine Parteientschädigung von rund CHF 86'000.– zu be-

- 108 -
zahlen. Wie bereits erwähnt haben die Beklagten zwar eine Parteientschädigung
zuzüglich Mehrwertsteuer beantragt (act. 12 und act. 38 S. 2), begründen aller-
dings keine für die Zusprechung der Mehrwertsteuer erforderlichen ausserge-
wöhnlichen Umstände; analog zum Massnahmeverfahren HE190060 ist damit
den Beklagten 1 und 2 die Parteientschädigung ohne Mehrwertsteuer zuzuspre-
chen.
Das Handelsgericht erkennt:
1. Hinsichtlich der Beklagten 2 wird die Klage abgewiesen.
2. Die Beklagte 1 wird verpflichtet, der Klägerin CHF 8'100.– zuzüglich Zins zu
5 % seit 12. August 2019 zu bezahlen.
Im Mehrbetrag wird die Klage abgewiesen.
3. Das Grundbuchamt Zürich (D._____) wird angewiesen, das aufgrund der
Verfügung des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich vom
14. Februar 2019 zu Gunsten der Klägerin vorläufig eingetragene, und mit
Verfügung und Urteil vom 15. April 2019 bestätigte, im Grundbuch eingetra-
gene Bauhandwerkerpfandrecht – nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist – vollumfänglich zu löschen,
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2,
u.a. E._____-strasse ..., ... Zürich
für eine Pfandsumme von CHF 1'757'193.25 nebst Zins zu 5 % seit 1. Mai
2018.
4. Die Gerichtsgebühr für das vorliegende Verfahren HG190128 wird auf
CHF 75'000.– festgesetzt.
5. Die Kosten für das Verfahren HG190128 werden der Klägerin auferlegt und
teilweise vorab aus dem von ihr geleisteten Kostenvorschuss
(CHF 60'000.–) gedeckt.
6. Die mit Verfügung und Urteil HE190060 vom 15. April 2019 festgelegten und

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einstweilen von der Klägerin bezogenen Kosten von CHF 20'000.– sind der
Klägerin definitiv aufzuerlegen.
7. Die Klägerin wird verpflichtet, den Beklagten 1 und 2 für das vorliegende
Verfahren HG190128 eine Parteientschädigung von CHF 86'000.– zu be-
zahlen.
8. Die Klägerin wird verpflichtet, den Beklagten 1 und 2 für das vorsorgliche
Massnahmeverfahren HE190060 eine Parteientschädigung von
CHF 19'500.– zu bezahlen.
9. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie – nach unbenutztem Ablauf der
Rechtsmittelfrist – an das Grundbuchamt Zürich (D._____).
10. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 3'598'665.70.
Zürich, 8. November 2022
Handelsgericht des Kantons Zürich
Vorsitzender: Gerichtsschreiber:
Roland Schmid Christian Markutt