zh_handelsgericht · HE250050 · 2025-06-24 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE250050-O U/pz
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin, sowie
Gerichtsschreiber Lukas Bügler
Urteil vom 24. Juni 2025
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1; sinngemäss)
Das Grundbuchamt C._____ sei im Sinne von Art. 961 ZGB sofort und
ohne Anhörung der Gegenpartei einstweilen anzuweisen, zugunsten der
Gesuchstellerin und zulasten des Grundstücks der Gesuchsgegnerin ein
Pfandrecht vorläufig einzutragen auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, EGRID
CH2, D._____-strasse 3+4, … E._____, für eine Pfandsumme von
CHF 587'261.65, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der
Gesuchsgegnerin
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Mit Eingabe vom 2. Juni 2025 (act. 1, act. 3; act. 4/1–13), die dem Handels-
gericht vom Bezirksgericht Bülach weitergeleitet wurde (act. 2), stellte die Gesuch-
stellerin obgenanntes Gesuch um vorläufige Eintragung eines Bauhandwerker-
pfandrechts. Mit Verfügung vom 5. Juni 2025 wurde der Gesuchstellerin Frist zur
Verbesserung des Gesuchs angesetzt (act. 5). Innert Frist liess sich die Gesuch-
stellerin nicht vernehmen , weshalb androhungsgemäss aufgrund der Akten zu ent-
scheiden ist. Auf die Einholung einer Stellungnahme der Gesuchsgegnerin ist zu
verzichten, da sich das Gesuch als unbegründet erweist (Art. 253 ZPO).
2. Die Gesuchstellerin beantragt die Eintragung eines Pfandrechts auf der Lie-
genschaft Kat. Nr. 1 in E._____. Aus der eingereichten Eigentümerauskunft ergibt
sich, dass an diesem Grundstück Stockwerkeigentum begründet wurde (act. 4/7).
Gemäss telefonischer Auskunft des Grundbuchamts C._____ sind die Stockwerk-
eigentumsgrundstücke bereits mit Pfandrechten belastet (Prot. S. 2). Eine Belas-
tung des Stammgrundstücks ist daher nicht mehr möglich (Art. 648 Abs. 3 ZGB)
und die Pfandsumme wäre vielmehr auf die einzelnen Stockwerkeigentumseinhei-
ten aufzuteilen (vgl. BGE 146 III 7 E. 2.1.3 = Pra 109 Nr. 99). Eine solche Aufteilung
hat die Gesuchstellerin auch innert angesetzter Nachfrist nicht vorgenommen. Das
Gesuch um vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts ist daher ab-
zuweisen.
3. Ausgangsgemäss sind die Kosten der Gesuchstellerin aufzuerlegen (Art. 106
ZPO). Gestützt auf den Streitwert von CHF 587'261.65 ist die Gerichtsgebühr in
Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV OG auf CHF 1'000.–

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festzusetzen. Mangels Umtrieben ist der Gesuchsgegnerin keine Parteientschädi-
gung zuzusprechen.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Das Gesuch wird abgewiesen.
2. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 1'000.–.
3. Die Kosten des Verfahrens werden der Gesuchstellerin auferlegt.
4. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien.
6. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000
Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde
richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (sub-
sidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bun-
desgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert beträgt
CHF 587'261.65.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 24. Juni 2025
Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Lukas Bügler