zh_handelsgericht · HE160530 · 2017-02-03 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE160530-O U/ee
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Vizepräsident, sowie der
Gerichtsschreiber Roman Kariya
Urteil vom 3. Februar 2017
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____
gegen
Baugenossenschaft B._____,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Gesuch:
(act. 1 S. 2)
" 1. Es sei das Grundbuchamt …-Zürich anzuweisen, zu Gunsten der
Klägerin und zu Lasten des Grundstücks der Beklagten,
B1._____, Grundbuchblatt …, Kataster Nr. …, Zürich-…, ein
Bauhandwerkerpfandrecht für eine Pfandsumme von
CHF 671'671.50 zuzüglich Zins von 5 % auf CHF 669'026.20 seit
dem 28. Dezember 2016 vorläufig vorsorglich im Grundbuch ein-
zutragen bzw. vorzumerken.
2. Es sei das Grundbuchamt …-Zürich mit superprovisorischer
Verfügung (vorläufige Anordnung als dringliche vorsorgliche
Massnahme im Sinne von Art. 265 Abs. 1 ZPO) ohne Anhörung
der Gegenpartei sofort anzuweisen, das in Ziffer 1 beantragte
Bauhandwerkerpfandrecht sofort im Grundbuch vorzumerken.
3. Es sei die beantragte Verfügung dem Grundbuchamt …-Zürich
gemäss Art. 48 Abs. 2 lit. b GBV sowohl telefonisch und elektro-
nisch als auch schriftlich mitzuteilen.
4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Be-
klagten."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Die Gesuchstellerin ersuchte mit ihrer Eingabe vom 28. Dezember 2016
(Datum Poststempel; eingegangen am 29. Dezember 2016) samt Beilagen
(act. 1; act. 3/1-12) um (vorerst) superprovisorische Eintragung eines Bauhand-
werkerpfandrechts auf dem betreffenden Grundstück der Gesuchsgegnerin. Dem
Gesuch wurde in der Folge mit Verfügung vom 29. Dezember 2016 einstweilen
und ohne Anhörung der Gegenpartei entsprochen, und das zuständige Grund-
buchamt …-Zürich wurde – nach entsprechenden Unklarheiten hinsichtlich der
Feiertagsregelung der Notariate bzw. Grundbuchämter – angewiesen, das betref-
fende Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen. Gleichzeitig wurde der Ge-
suchsgegnerin Frist bis zum 23. Januar 2017 angesetzt, um zum Gesuch Stellung
zu nehmen, unter der Androhung eines Aktenentscheids im Säumnisfall (act. 4;
act. 7-11). Innert erstreckter Frist teilte die Gesuchsgegnerin mit, dass sie im vor-
liegenden Verfahren auf eine Stellungnahme verzichte, ohne Anerkennung der

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behaupteten Ansprüche der Gesuchstellerin oder des Pfandrechts (act. 13;
act. 16).
2. Entsprechend ist im vorliegenden summarischen Verfahren (und nur in die-
sem) unbestritten geblieben und zudem – angesichts der Ausführungen der Ge-
suchstellerin sowie der Beilagen – glaubhaft gemacht worden, dass die Gesuch-
stellerin für die eingetragene Pfandsumme auf dem Grundstück der Gesuchsgeg-
nerin (Prot. S. 2; act. 3/3-4) im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB Material und
Arbeit geliefert hat (act. 1 S. 5 ff. Rz. II.4. ff.; act. 3/5-8), ein Betrag in der Höhe
der eingetragenen Pfandsumme bisher unbezahlt geblieben ist (act. 1 S. 8 ff.
Rz. II.10. ff.; act. 3/9-11), die Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der
vorläufigen Eintragung gewahrt wurde (act. 1 S. 7 Rz. II.9. und S. 11 Rz. IV.3.;
act. 3/8) und Zinsen von 5 % auf CHF 669'026.20 seit dem 28. Dezember 2016
geschuldet sind (act. 1 S. 10 Rz. III.2.; act. 3/12).
Demgemäss steht der vorläufigen Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts im
mit Entscheid vom 29. Dezember 2016 verfügten Umfang (act. 4) nichts entge-
gen. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt …-Zürich ist daher als
vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB zu bestätigen.
3. Der Gesuchstellerin ist Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung
des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequierungsfrist
ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, wobei allfällige Gerichtsferien bei der
Fristansetzung berücksichtigt werden. Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich,
bedarf aber eines gesonderten und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2
ZPO); dieses würde in einem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zu-
reichende Gründe für eine Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden
nur entweder die Zustimmung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorher-
sehbare oder nicht beeinflussbare Hinderungsgründe anerkannt.
4. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in
erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2
Abs. 1 lit. a GebV OG). Vorliegend ist von einem Streitwert von CHF 671'671.50

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auszugehen. Die Gerichtsgebühr ist in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie
§ 8 Abs. 1 GebV OG auf CHF 9'000.– festzusetzen.
Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv entschieden.
Es wird im ordentlichen Verfahren erst noch festzustellen sein, ob die Gesuchstel-
lerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren le-
diglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Handels-
gerichtes des Kantons Zürich werden die Gerichtskosten im Verfahren betreffend
die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin bezogen, wo-
bei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vorbehalten
bleibt. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihre Klage innert Prosequierungsfrist
nicht anhängig machen sollte, werden ihr die Kosten definitiv auferlegt.
Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen wird dem ordentlichen
Verfahren vorbehalten. Versäumt es die Gesuchstellerin, ihren Anspruch innert
Frist zu prosequieren, ist ihr keine Parteientschädigung zuzusprechen. Gleiches
gilt diesfalls auch betreffend die Gesuchsgegnerin, hat sie doch keinen entspre-
chenden Antrag gestellt (act. 16).
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt …-Zürich wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu-
figer Eintragung gemäss Verfügung vom 29. Dezember 2016 bis zur rechts-
kräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozes-
ses
auf Liegenschaft Kat. Nr. …, GBBl. …,
…, B1._____, Stadtquartier Zürich-…,
für eine Pfandsumme von CHF 671'671.50
nebst Zins zu 5 % auf CHF 669'026.20 seit 28. Dezember 2016.
2. Der Gesuchstellerin wird – auch unter Berücksichtigung allfälliger Gerichts-
ferien – eine Frist bis 24. April 2017 angesetzt, um eine Klage auf definitive

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Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Bei
Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-
Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 9'000.–.
Allfällige weitere Kosten (insbesondere Kosten des Grundbuchamtes) blei-
ben vorbehalten.
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin be-
zogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin die ihr in
Dispositiv-Ziffer 2 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Klage, ist kei-
ner Partei eine Parteientschädigung zuzusprechen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
eines Doppels von act. 16, sowie an das Grundbuchamt …-Zürich.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 671'671.50.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

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Zürich, 3. Februar 2017
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Roman Kariya