zh_handelsgericht · HE200112 · 2020-04-20 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE200112-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, sowie Gerichtsschreiberin
Sabrina Schalcher
Urteil vom 20. April 2020
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 1)
"Das Grunduchamt C._____ sei im Sinne von Art. 961 ZGB [sofort und
ohne Anhörung der Gegenpartei] einstweilen anzuweisen, zugunsten
des Gesuchstellers und zulasten des Grundstücks des Gesuchsgeg-
ners ein Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen auf Liegen-
schaft Zürich-D._____, Grundbuch Blatt 1, EGRID CH2, Kataster 3,
Plan 4, D._____-quartier, Gebäude Wohnen Nummer 5, E._____-
strasse …, … Zürich für eine Pfandsumme von CHF 58'466.35 nebst
Zins zu 5 % seit 2.10.2019 unter Kosten- und Entschädigungsfolgen
zulasten des Gesuchsgegners."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Die Gesuchstellerin reichte am 12. März 2020 (Datum Poststempel) hierorts ein
Gesuch mit eingangs erwähntem Rechtsbegehren um eine – vorab superproviso-
risch anzuordnende – vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts
samt Beilagen ein (act. 1; act. 2/1-21). Dem Gesuch wurde mit Verfügung vom
13. März 2020 einstweilen und ohne Anhörung der Gegenpartei entsprochen und
das zuständige Grundbuchamt C._____ wurde angewiesen, das entsprechende
Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen. Gleichzeitig wurde der Gesuchs-
gegnerin Frist angesetzt, um zum Gesuch Stellung zu nehmen (act. 3). Die Ge-
suchsgegnerin nahm innert Frist nicht Stellung. Weitere Eingaben ergingen nicht.
Das Verfahren erweist sich als spruchreif, weshalb ein Urteil zu fällen ist.
2. Zuständigkeit und weitere Prozessvoraussetzungen
Sowohl die örtliche als auch die sachliche Zuständigkeit des hiesigen Gerichts ist
gegeben (Art. 29 Abs. 1 lit. c i.V.m. Art. 13 lit. b ZPO; Art. 6 Abs. 2 und 5 ZPO
i.V.m. § 45 lit. b GOG ZH). Die weiteren Prozessvoraussetzungen geben zu kei-
nen Bemerkungen Anlass und sind gegeben.

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3. Vorbringen der Gesuchstellerin
Die Gesuchstellerin bringt vor, sie habe gestützt auf einen am 9. März 2017 durch
den F._____ Bau AG, … [Adresse] mündlich erteilten Auftrag (der mit unterzeich-
neter Auftragsbestätigung vom 14. März 2017 basierend auf der Offerte Nummer
6 vom 8. März 2017 bestätigt worden sei) in der Zeit zwischen dem 20. März 2017
und 18. November 2019 elektrische Installationen auf dem im Rechtsbegehren
genannten Grundstück der Gesuchsgegnerin erbracht (act. 1 S. 1 und 2; act. 2/2-
4). Am 18. November 2019 seien Nacharbeiten gemäss visiertem Arbeitsrapport
Nummer 7 ausgeführt worden (act. 2/5). Mit diesem Datum seien die Arbeiten de-
finitiv übergeben und abgeschlossen worden (act. 1 S. 2). Verschiedene Rech-
nungen seien trotz Mahnschreiben nicht bezahlt worden, der offene Gesamtbe-
trag belaufe sich auf CHF 58'466.35 (act. 1 S. 2). Mit vorliegendem Gesuch er-
sucht die Gesuchstellerin deshalb um vorläufige Eintragung eines Bauhandwer-
kerpfandrechts für eine Pfandsumme von CHF 58'466.35 nebst Zins zu 5 % seit
2. Oktober 2019 auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin (act. 1 S. 1).
4. Rechtliches
4.1. Gemäss Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB kann eine
vorläufige Eintragung im Grundbuch vorgemerkt werden zur Sicherung des An-
spruchs auf Errichtung eines gesetzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen
der Handwerker oder Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder
anderen Werken, zu Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung
oder dergleichen Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der An-
spruch auf Errichtung eines Bauhandwerkerpfandrechts richtet sich gegen den
jeweiligen Eigentümer des Grundstücks, selbst wenn die Leistungen nicht in sei-
nem Auftrag erbracht worden sind. Für die Eintragung eines Pfandrechts muss
die Pfandsumme vom Eigentümer anerkannt oder gerichtlich festgestellt sein
(Art. 839 Abs. 3 ZGB). Nicht erforderlich ist, dass die Forderung bereits fällig ist.
Die Eintragung kann dann nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer für die
angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839 Abs. 3 ZGB).

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4.2. Die Eintragung des Pfandrechts ins Grundbuch hat bis spätestens vier Mo-
nate nach der Vollendung der Arbeiten zu erfolgen (Art. 839 Abs. 2 ZGB), wobei
die vorläufige Eintragung in Gestalt einer Vormerkung ausreicht (BGE 126 III 462
E. 2c)aa); BGE 119 II 429 E. 3a). Die Frist ist eingehalten, wenn die Anmeldung
der Eintragung vor Ablauf der Frist im Tagebuch eingeschrieben ist; die spätere
Eintragung im Hauptbuch des Grundbuches wird auf den Zeitpunkt der Tage-
bucheintragung zurückbezogen (Art. 972 Abs. 2 ZGB; TURNHERR, in: GEI-
SER/WOLF [Hrsg.], Basler Kommentar, Zivilgesetzbuch II, 6. A., 2019, Art. 839/840
N 31). Nach unbenutztem Ablauf der Frist ist der Anspruch auf das Bauhandwer-
kerpfandrecht verwirkt (TURNHERR, a.a.O., Art. 839/840 N 29; BGE 126 III 462
E. 2c)aa)).
4.3. Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung gelten Arbeiten grundsätzlich
als vollendet, wenn alle Verrichtungen, die Gegenstand des Werkvertrages bilden,
ausgeführt sind. Dabei nicht in Betracht fallen geringfügige oder nebensächliche,
rein der Vervollkommnung dienende Arbeiten oder Ausbesserungen wie der Er-
satz gelieferter, aber fehlerhafter Teile oder die Behebung anderer Mängel. Ge-
ringfügige Arbeiten gelten nur dann als Vollendungsarbeiten, wenn sie unerläss-
lich sind (BGer Urteil 5A_613/2015 vom 22. Januar 2016 E. 4 unter Hinweis auf
BGE 125 III 113 E. 2b). Würde man auf nachträgliche geringfügige Ausbesserun-
gen, Korrekturen oder nebensächliche Vervollständigungen, sowie Nachbesse-
rungen gem. Art. 368 Abs. 2 OR abstellen, liesse sich der Beginn des Fristenlaufs
vom Bauhandwerker fast beliebig hinausschieben (TURNHERR, a.a.O.,
Art. 839/840 N 29).
4.4. Im Verfahren um vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts
obliegt es der Gesuchstellerin, den Pfandanspruch, dessen Gefährdung durch
den drohenden Ablauf der Verwirkungsfrist des Art. 839 Abs. 2 ZGB, die zeitliche
Dringlichkeit und die Einhaltung der Verwirkungsfrist zu behaupten und glaubhaft
zu machen (Art. 261 Abs. 1 ZPO). An die Glaubhaftmachung sind nach konstan-
ter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu stellen (BGE 86 I 265 E. 3;
102 Ia 81 E. 2; 112 Ib 482 E. 3b; BGer Urteil 5P.221/2003 vom 12. September
2003 E. 3.2.1).

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5. Würdigung und Fazit
Die Gesuchstellerin bringt vor, am 18. November 2019 Nacharbeiten ausgeführt
zu haben, ohne diese näher zu beschreiben. Damit behauptet sie gerade nicht
(und macht damit auch nicht glaubhaft), dass sie am 18. November 2019 Vollen-
dungsarbeiten ausgeführt hat. Denn Nacharbeiten sind keine Vollendungsarbeiten
im Sinne vorstehender Erwägungen, werden unter Nacharbeiten erfahrungsge-
mäss doch geringfügige oder nebensächliche, rein der Vervollkommnung dienen-
de Arbeiten oder Ausbesserungen verstanden. Zudem hat die Gesuchstellerin
auch nicht behauptet, dass die Arbeiten unerlässlich waren. Auch aus dem Ar-
beitsrapport (act. 2/5) – auf dessen Inhalt wegen fehlender diesbezüglicher Be-
hauptungen der Gesuchstellerin ohnehin nicht abgestellt werden kann – ist nichts
Gegenteiliges ersichtlich. Folglich kann für die Berechnung der Eintragungsfrist
nicht auf den 18. November 2019 abgestellt werden.
Der Zeitpunkt der Arbeitsvollendung zu einem anderen Datum wird nicht behaup-
tet. Der Vollständigkeit halber ist anzufügen, dass aus der Stundenliste hervor-
geht, dass die Gesuchstellerin bis zum 26. August 2019 (act. 2/4) regelmässig
Arbeiten erbracht hat. Damit scheint es wahrscheinlich, dass die Arbeiten am
26. August 2019 vollendet worden sind. Mangels Behauptung kann jedoch auf
dieses Datum nicht abgestellt werden. Ohnehin wäre aber die viermonatige Ein-
tragungsfrist von Art. 839 Abs. 2 ZGB bei einer Arbeitsvollendung am 26. August
2019 mit der superprovisorischen Eintragung am 13. März 2020 nicht eingehalten.
Das Gesuch der Gesuchstellerin ist folglich abzuweisen, da keine schlüssigen
Behauptungen zum Zeitpunkt der Arbeitsvollendung aufgestellt worden sind.
Dadurch ist die Einhaltung der viermonatigen Eintragungsfrist von Art. 839 Abs. 2
ZGB grundsätzlich nicht prüfbar und ihre Einhaltung damit auch nicht glaubhaft
gemacht. Gemäss der eingereichten Unterlagen wäre die Eintragungsfrist jedoch
ohnehin nicht eingehalten worden und verwirkt.
6. Kosten- und Entschädigungsfolgen
6.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in

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erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2
Abs. 1 lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 58'466.35 auszuge-
hen, wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8
Abs. 1 GebV OG auf CHF 3'100.– festzusetzen ist. Ausgangsgemäss sind die
Kosten des vorliegenden Verfahrens und die weiteren Kosten der Gesuchstellerin
aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO).
6.2. Der Gesuchsgegnerin ist keine Parteientschädigung zuzusprechen, da ihr
kein Aufwand entstand.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Das Gesuch wird abgewiesen.
2. Das Grundbuchamt C._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung
des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich vom 13. März
2020
auf Liegenschaft Zürich-D._____ Kat. Nr. 3, Plan 4, GBBl. 1, EGRID CH2,
D._____-quartier, Gebäude Wohnen Nr. 5, E._____-strasse …, … Zürich,
für eine Pfandsumme von CHF 58'466.35 nebst Zins zu 5 % seit 2. Oktober
2019.
vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht vollumfänglich zu lö-
schen.
3. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 3'100.–.
Die weiteren Kosten betragen: CHF 60. – (Rechnung Nr. 8 des Grundbuch-
amtes C._____ vom 16. März 2020)
Weitere Kosten bleiben vorbehalten.
4. Die Kosten werden der Gesuchstellerin auferlegt.
5. Es wird keine Parteientschädigung zugesprochen.

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6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie nach Ablauf der Rechtsmittel-
frist an das Grundbuchamt C._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 126'084.39.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 20. April 2020
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Die Gerichtsschreiberin:
Sabrina Schalcher