zh_handelsgericht · HE240126 · 2024-09-20 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE240126-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichter Dr. Stephan Mazan, Vizepräsident, sowie die Gerichts-
schreiberin Dr. Corina Bötschi
Urteil vom 20. September 2024
in Sachen
A._____ AG
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw X._____
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt PD Dr. iur. Y1._____,
vertreten durch Rechtsanwältin MLaw Y2._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt D._____, … [Adresse], sei gerichtlich anzu-
weisen, zu Gunsten der Klägerin (A._____ AG) und zu Lasten
des beklagtischen Grundstücks LIG Kat.-Nr. 1, Grundbuchblatt 2,
Grundbuch D._____, ein Bauhandwerkerpfandrecht mit einer
Pfandsumme von Fr. 125'427.55 (inkl. MWSt.) zzgl. 5.75% Zins
auf Fr. 5'890.25 seit 11. August 2024, auf Fr. 23'453.00 seit 11.
Juli 2024, auf Fr. 5'140.45 seit 11. Juli 2024, auf Fr. 13'000.00 seit
11. Juni 2024, auf Fr. 598.95 seit 11. Juni 2024, auf Fr. 1'768.40
seit 11. April 2024, auf Fr. 8'754.40 seit 11. April 2024, auf
Fr. 27'110.25 seit 11. März 2024, auf Fr. 5'870.15 seit 11. März
2024, auf Fr. 2'955.60 seit 11. März 2024 und auf Fr. 30'886.10
seit 11. März 2024 als vorläufige Eintragung im Grundbuch vorzu-
merken.
2. Die Anweisungen gemäss Ziff. 1 hiervor sei als vorläufige Mass-
nahme superprovisorisch und ohne vorgängige Anhörung der Be-
klagten sofort zu erteilen.
3. Die beantragte superprovisorische Verfügung sei dem Grund-
buchamt D._____ umgehend sowohl schriftlich als auch per Tele-
fax oder elektronisch anzumelden.
4. Der Klägerin sei eine angemessene Frist von mindestens drei
Monaten anzusetzen, um die Klage auf definitive Eintragung des
Bauhandwerkerpfandrechts gemäss Ziff. 1 hiervor einzureichen.
5. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen, zuzüglich MWSt., zu
Lasten der Beklagten."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Mit Eingabe vom 24. Juli 2024 (Datum Poststempel) stellte die Gesuchstel-
lerin beim Einzelgericht des Handelsgerichts des Kantons Zürich das Gesuch mit
eingangs genanntem Begehren (act. 1). Mit Verfügung vom 26. Juli 2024 wurde
das Grundbuchamt D._____ angewiesen, das Pfandrecht zugunsten der Gesuch-
stellerin vorläufig im Grundbuch einzutragen. Gleichzeitig wurde der Gesuchsgeg-
nerin Frist angesetzt, um zum Begehren der Gesuchstellerin Stellung zu nehmen
(act. 4). Die Gesuchsgegnerin stellte mit Eingabe vom 14. August 2024 ein Frister-
streckungsgesuch und teilte mit, der E._____ AG, … [Adresse], mit Schreiben vom
14. August 2024 den Streit verkündet zu haben (act. 8). Mit Verfügung vom 16.
August 2024 wurde von der Streitverkündung Vormerk genommen und der Ge-

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suchsgegnerin die Frist zur Einreichung einer Stellungnahme erstreckt (act. 11).
Die Gesuchsgegnerin reichte mit Eingabe vom 9. September 2024 innert erstreck-
ter Frist ihre Stellungnahme vom 9. September 2024 ein (act. 13). Die Streitberu-
fene liess sich zur Streitverkündung nicht vernehmen. Da dem Gesuch der Gesuch-
stellerin zu entsprechen ist, ist ihr die Stellungnahme der Gesuchsgegnerin mit die-
sem Urteil zuzustellen. Die Sache ist spruchreif.
2.1 Die Gesuchstellerin macht geltend, sie habe mit der Streitberufenen im Rah-
men des Umbaus und der Erweiterung des Spitals D._____ einen Werkvertrag be-
treffend Bohr- und Schneidarbeiten abgeschlossen. Die vertraglich geschuldeten
Leistungen habe sie im Zeitraum zwischen dem 29. April und dem 3. Mai 2024
erbracht. Die Pfandsumme betrage insgesamt CHF 125'427.55 (act. 1 N. 6 ff.).
2.2 Die Gesuchsgegnerin bestreitet einen Anspruch auf Eintragung eines Bau-
handwerkerpfandrechts. Demnach sei der Abschluss eines Werkvertrags zwischen
der Gesuchstellerin und der Streitberufenen nicht glaubhaft gemacht worden
(act. 13 N. 24 ff.). Ferner sei die Einhaltung der Viermonatsfrist nicht dargetan
(act. 13 N. 29 ff.). Schliesslich sei die Pfandsumme im Umfang von CHF 125'427.55
bzw. die Zinsforderung nicht nachvollziehbar (act. 13 N. 33 ff.).
3.1 Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung eines
gesetzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker oder Unter-
nehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbruch-
arbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material und
Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines Bau-
handwerkerpfandrechts richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des Grund-
stücks, auch wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden sind.
Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach der Vollendung
der Arbeiten zu erfolgen und kann nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer für
die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839 Abs. 2 und 3
ZGB).
3.2 Geht es lediglich um die vorläufige Eintragung des Pfandrechts, so muss die
Gesuchstellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaftmachung

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sind nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu stellen:
Die vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechts darf nur dann verweigert
werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen oder höchst unwahr-
scheinlich ist. Im Zweifelsfall ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Ent-
scheidung über Bestand und Umfang des Pfandrechts dem ordentlichen Gericht
vorzubehalten. Dies gilt insbesondere bei unklarer oder unsicherer Rechtslage
(BGE 86 I 270; BGE 102 Ia 86; BGE 112 Ib 484; Entscheid des Obergerichts ZH
vom 14. Februar 1980, ZR 79 Nr. 80, E. 1; SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerker-
pfandrecht, 4. Aufl. Zürich 2022, N. 1530 ff.; ZOBL, das Bauhandwerkerpfandrecht
de lege lata und de lege ferenda, ZSR 101 [1982] II Halbband, S. 158).
4. Das Grundstück, auf dem die von der Gesuchstellerin behaupteten Leistun-
gen erbracht worden sind, steht im Alleineigentum der Gesuchsgegnerin (act. 3/7).
Bei der Gesuchsgegnerin handelt es sich um eine Aktiengesellschaft, die auf dem
streitgegenständlichen Grundstück ein Spital betreibt. Aktionäre der Gesuchsgeg-
nerin sind mehrere Gemeinden (act. 14 N. 17 ff.; act. 15/3‒7). Öffentliche Grund-
stücke, die im Verwaltungsvermögen stehen, sind grundsätzlich unpfändbar und
können daher auch nicht mit einem Bauhandwerkerpfandrecht belastet werden
(SCHUMACHER/REY, a.a.O., N. 560 ff.). Vorliegend ist zwischen den Parteien strittig,
ob es sich beim im Eigentum der Gesuchsgegnerin stehenden Grundstück um Ver-
waltungsvermögen handelt oder nicht (act. 13 N. 17 ff.; vgl. act. 1 N. 19 ff.). Bei
dieser Sachlage ist – sofern die weiteren Voraussetzungen erfüllt sind – vorläufig
ein Bauhandwerkerpfandrecht im Grundbuch einzutragen. Ob es sich um Verwal-
tungsvermögen handelt oder nicht, ist erst im definitiven Eintragungsverfahren zu
klären (Art. 839 Abs. 5 und 6 ZGB; Urteil des Handelsgerichts des Kantons Zürich
HE210042 vom 7. Mai 2021, E. 5 und 6.1).
5. Die Gesuchsgegnerin bestreitet, dass zwischen der Gesuchstellerin und der
Streitberufenen ein gültiger Werkvertrag vorliegt (act. 13 N. 24 ff.). Gestützt auf den
eingereichten Werkvertrag (act. 3/7), die verrichteten Arbeiten (act. 1 N. 22 ff.) so-
wie die Korrespondenz zwischen der Gesuchstellerin und der Streitberufenen
(act. 3/10-33a) erscheint einstweilen glaubhaft, dass ein Werkvertrag betreffend
Bohr- und Schneidearbeiten auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin bestanden

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hat und pfandberechtigte Arbeiten von der Gesuchstellerin geleistet worden sind.
Der Einwand der Gesuchsgegnerin betreffend das fehlende rechtsgültig unter-
zeichnete Zuschlagsschreiben (act. 13 N. 25 ff.) wäre im Hauptverfahren näher zu
prüfen.
6. Zur Pfandsumme macht die Gesuchstellerin geltend, sie habe mit der Streit-
berufenen die Erbringung von werkvertraglichen Arbeiten im Gesamtwert von
CHF 291'895.90 (inkl. MWSt.) vereinbart. Ausstehend seien noch Rechnungen im
Gesamtumfang von CHF 125'427.55 (inkl. MWSt.) (act. 1 N. 22 ff.; act. 3/9‒33a).
Die Gesuchsgegnerin macht diesbezüglich lediglich geltend, dass die geltend ge-
machte Pfandsumme nicht substantiiert dargetan sei und überdies zahlreiche Ar-
beitsrapporte von der Streitberufenen nicht unterzeichnet seien (act. 13 N. 33 ff.).
Da an die Glaubhaftmachung – wie erwähnt – keine strengen Anforderungen ge-
stellt werden, verfangen diese pauschalen Bestreitungen der Gesuchsgegnerin be-
treffend den Umfang der geltend gemachten Arbeiten bzw. betreffend die Höhe der
Pfandsumme nicht. Vielmehr wäre es an ihr gewesen, diesbezüglich substantiierte
Behauptungen aufzustellen und entsprechende Nachweise zu erbringen, sodass
ein Pfandanspruch geradezu als ausgeschlossen erachtet werden müsste.
7. Die vorläufige Eintragung hat unter Verwirkungsfolge "bis spätestens vier Mo-
nate nach der Vollendung der Arbeiten zu erfolgen" (Art. 839 Abs. 2 ZGB i.V.m.
Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 und Abs. 2 ZGB; Art. 76 Abs. 3 GBV; BGE 126 III 462
E. 2c/aa S. 464). Die für den Beginn des Fristenlaufs entscheidende Vollendung
der Arbeiten tritt ein, "wenn alle Verrichtungen, die Gegenstand des Werkvertrages
bilden, ausgeführt sind. Nicht in Betracht fallen dabei geringfügige oder nebensäch-
liche, rein der Vervollkommnung dienende Arbeiten oder Ausbesserungen wie der
Ersatz gelieferter, aber fehlerhafter Teile oder die Behebung anderer Mängel"
(BGE 125 III 113 E. 2b S. 115-116 m.w.H.; BGer 5A_109/2022 v. 15.09.2022
E. 2.2). Die Gesuchstellerin macht geltend, am 3. Mai 2024 noch Bohrarbeiten aus-
geführt bzw. Materialstücke ausgebaut zu haben (act. 1 N. 51; act. 3/10‒12). Ent-
gegen der Gesuchsgegnerin (act. 13 N. 29 ff.) ist mit Blick auf den Gegenstand des
vorliegenden Werkvertrags weder dargetan noch ersichtlich, inwiefern es sich da-
bei um geringfügige oder rein nebensächliche Arbeiten handeln soll. Mit der Auf-

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nahme ins Tagebuch am 26. Juli 2024 ist die Eintragungsfrist sodann ohne Weite-
res eingehalten (Art. 839 Abs. 2 ZGB i.V.m. Art. 961 Abs. 2 ZGB und Art. 972 Abs. 2
ZGB).
8. Die Gesuchstellerin macht geltend, dass gemäss Werkvertrag mit der Streit-
berufenen die Rechnungen innert 60 Tagen zur Zahlung fällig seien, wobei es sich
um Verfalltage handle. Die Zahlungsfrist beginne ab dem auf den Rechnungsein-
gang folgenden 10. eines Monats zu laufen. Der Verzugszinssatz betrage in An-
wendung von Art. 190 Abs. 1 SIA-Norm 118 5.75%. Gestützt darauf beantragt die
Gesuchstellerin einen Zins von 5.75% auf CHF 5'890.25 seit 11. August 2024, auf
CHF 23'453.– seit 11. Juli 2024, auf CHF 5'140.45 seit 11. Juli 2024, auf
CHF 13'000.– seit 11. Juni 2024, auf CHF 598.95 seit 11. Juni 2024, auf
CHF 1'768.40 seit 11. April 2024, auf CHF 8'754.40 seit 11. April 2024, auf
CHF 27'110.25 seit 11. März 2024, auf CHF 5'870.15 seit 11. März 2024, auf
CHF 2'955.60 seit 11. März 2024 und auf CHF 30'886.10 seit 11. März 2024 (act. 1
N. 46 f.). Entgegen der Gesuchsgegnerin (act. 13 N. 39 ff.) ist einstweilen glaubhaft
dargetan, dass die Parteien Verfalltage vereinbart haben. Damit wurde der Beginn
des Zinsenlaufs begründet und wird von der Gesuchsgegnerin auch nicht substan-
tiiert bestritten. Entsprechend ist auch der beantragte Verzugszins einstweilen aus-
gewiesen.
9. Gesamthaft sind die Voraussetzungen für die vorsorgliche Eintragung eines
Bauhandwerkerpfandrechts glaubhaft gemacht. Die superprovisorische Eintragung
des Pfandrechts auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin ist daher zu bestätigen.
10.1 Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Ober-
gerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster
Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1
lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 125'427.55 auszugehen, wo-
bei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV
OG auf CHF 7'350.‒ festzusetzen ist.
10.2 Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv entschie-
den. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuchstellerin

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endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich
eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzelgerichts des
Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren betref-
fend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin zu bezie-
hen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vor-
behalten bleibt.
10.3 Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentlichen
Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch je-
doch nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin in Anwendung von § 4
Abs. 1 und 2 sowie § 9 AnwGebV OG eine Parteientschädigung von CHF 8'300.‒
zuzusprechen. Praxisgemäss ist ihr die Parteientschädigung ohne Mehrwertsteu-
erzuschlag zuzusprechen
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt D._____ wird bestätigt
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufi-
ger Eintragung gemäss Verfügung vom 26. Juli 2024 bis zur rechtskräftigen
Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2, EGRID CH3,
F._____, G._____-strasse 4, 5, 6, 7 und H._____-gasse 8, 9, 10,
für eine Pfandsumme von CHF 125'427.55 (inkl. MwSt.) nebst Zins zu
5.75 % auf CHF 5'890.25 seit 11. August 2024, auf CHF 23'453.– seit
11. Juli 2024, auf CHF 5'140.45 seit 11. Juli 2024, auf CHF 13'000.– seit
11. Juni 2024, auf CHF 598.95 seit 11. Juni 2024, auf CHF 1'768.40 seit
11. April 2024, auf CHF 8'754.40 seit 11. April 2024, auf CHF 27'110.25 seit
11. März 2024, auf CHF 5'870.15 seit 11. März 2024, auf CHF 2'955.60 seit
11. März 2024 und auf CHF 30'886.10 seit 11. März 2024.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 22. November 2024 angesetzt, um
eine Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchs-

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gegnerin anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufi-
gen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 7'350.–.
Die weiteren Kosten betragen: CHF 67.70 (Rechnung Nr. … des Grund-
buchamtes D._____ vom 26. Juli 2024).
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin bezo-
gen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch
die ihr in Dispositiv-Ziffer 2 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der
Klage, wird sie verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung
von CHF 8'300.‒ zu bezahlen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
der Doppel von act. 13 und act. 14/2‒7, sowie an das Grundbuchamt
D._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 125'427.55.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

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Zürich, 20. September 2024
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Die Gerichtsschreiberin:
Dr. Corina Bötschi