zh_handelsgericht · HG070308 · 2011-07-08 · de
Forderung


Handelsgericht des Kantons Zürich
Geschäfts-Nr. HG070308/U/dz
Mitwirkend: der Oberrichter Thomas Seeger, Präsident, die Oberrichterin
Dr. Franziska Grob, die Handelsrichter Werner Furrer, Jakob Frei
und Christoph Pfenninger sowie der Gerichtsschreiber Daniel
Bausch
Urteil vom 8. Juli 2011
in Sachen
A._____ AG & Co.,
Klägerin und Widerbeklagte
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____
sowie
B._____ AG,
Nebenintervenientin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____
C._____ AG,
Streitberufene
gegen

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D._____ AG,
Beklagte und Widerklägerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Z._____
betreffend Forderung

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Klagebegehren:
(act. 1 S. 2 f.)
"1. Es sei die Beklagte zu verpflichten, der Klägerin zumindest
Fr. 394'788.–, im Umfang von Fr. 19'220.35 zahlbar in WIR-
Checks, zuzüglich Zins zu 5% aus Fr. 67'523.60 vom
15. September 2005 bis 31. Oktober 2006 sowie Zins zu 5% aus
Fr. 394'788.– ab 1. November 2006 sowie Zins zu 5% aus
Fr. 16.– seit Einreichung der Klageschrift zu bezahlen.
Es sei davon Vormerk zu nehmen, dass sich die Klägerin eine be-
tragsmässige Modifikation auf den Zeitpunkt nach Durchführung
eines Beweisverfahrens bzw. Erstellung des Ausmasses und
Wertbestimmung der auf dem Grundstück GB E._____ Nr. …, …
E._____, seitens der Klägerin einschliesslich der Firmen B._____
AG, F._____ AG und C._____ AG, erbrachten Arbeiten vorbehält.
2. Es sei die Beklagte zu verpflichten, der Klägerin Fr. 1'590.– ge-
mäss Ziff. 4 der Verfügung des Kantonsgerichts Schaffhausen
vom 4. November 2005 im Verfahren Nr. 53/2005/854 zu bezah-
len zuzüglich Zins zu 5% seit 28. Juni 2007.
3. Es sei die Beklagte zu verpflichten, der Klägerin für das Verfahren
vor Kantonsgericht Schaffhausen Nr. 53/2005/854 eine Entschä-
digung in Höhe von Fr. 3'000.– zuzüglich 7,6% MWSt. zu bezah-
len (Ziff. 5).
4. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklag-
ten."
Widerklagebegehren:
(act. 16 S. 2 f.)
"1. Die Klägerin und Widerbeklagte sei zu verpflichten, der Beklagten
und Widerklägerin CHF 3'768.00 zu zahlen, zuzüglich Verzugs-
zins zu 5% ab 1. Mai 2008.
2. Die Klägerin und Widerbeklagte sei weiter zu verpflichten, der
G._____ [Bank], … H._____ unverzüglich die Erklärung abzuge-
ben, dass die Bürgschaftsverpflichtung (Solidarbürgschaft) über
den Betrag von CHF 394'772.00 für die Verpflichtungen der
D._____ AG aus dem Werkvertrag "Überbauung …, E._____" da-
tiert vom tt.mm.2005, einschliesslich Zusatzarbeiten, nicht bean-
sprucht werde, unter gleichzeitiger Retournierung des Originals
der Bürgschaftsurkunde vom 27. November 2006 an die G._____.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten der Klägerin
und Widerbeklagten."

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Das Gericht zieht in Erwägung:
I.
(Einleitung und Sachverhalt)
Sämtliche am Verfahren beteiligten Personen sind Aktiengesellschaften. Die Klä-
gerin [A._____] mit Sitz in U._____ betreibt ein Kies- und Betonwerk sowie ein
Bagger-, Trax- und Transportunternehmen. Die ebendort ansässige Streitberufe-
ne bezweckt die Herstellung und den Vertrieb von Betonwaren und Betonelemen-
ten sowie die Ausführung von Kunst- und Natursteinarbeiten. Die in H._____ an-
sässige Nebenintervenientin erbringt Dienstleistungen im Baugewerbe, insbeson-
dere die Bauausführung, -beratung und -planung. Die Beklagte hat ihren Sitz in
V._____; sie ist in der Ausführung von Bauten aller Art tätig, insbesondere als
General- oder Totalunternehmerin.
Im Zeitraum 2005/2006 realisierte die Beklagte auf dem ehemaligen Industrieare-
al "…" in E._____ unter Einbezug der Altbausubstanz Lofts und Wohnateliers. Der
bestehende Hauptbau blieb in Form und Struktur weitgehend erhalten. Auf den
Ebenen E0/E1 wurden fünf Loftmaisonette-Wohnungen mit Galerie realisiert, auf
den Ebenen E2/DG sieben Loftmaisonette-Wohnungen mit Terrassen. Zur Er-
schliessung der Letzteren wurde nordseitig ein Laubengang angebaut. Südlich
des Hauptbaues – dem sog. "Anbau Süd" – wurde ein Neubau erstellt mit je einer
3.5-Zimmerwohnung auf den Ebenen E0, E1 und E2. Südwestlich anschliessend
an den Hauptbau wurde eine Unterflurgarage mit 33 Einstellplätzen realisiert,
darüber ein Neubau mit sechs Ateliers und mit je einem Dienstleistungs-
/Verkaufslokal an den beiden Eckseiten.
Die Beklagte schrieb die Arbeiten ursprünglich nach Arbeitsgattungen getrennt
aus. Im Januar 2005 offerierte die Klägerin die Arbeitsgattungen Abbrucharbeiten,
Baugrubenaushub, Baustelleneinrichtung sowie Abbruch und Demontage. Unab-

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hängig davon offerierte die Streitberufene die Elemente in Beton; die F._____ AG
tat dies für die Arbeitsgattung Abbruch und Betontrennarbeiten. Im Zuge der Ver-
handlungen zwischen den Parteien offerierte die Klägerin auch die Baumeisterar-
beiten. Im März 2005 hielten die Parteien dafür, für die Realisierung der ausge-
schriebenen Arbeiten sei es vorteilhafter, wenn die Beklagte einen einzigen Ver-
tragspartner habe. Ausfluss der Besprechung bildete ein klägerisches Angebot als
Totalunternehmerin mit Subunternehmern. Bei den weiteren Verhandlungen stand
die Höhe des Preises im Vordergrund. Am tt.mm.2005 unterzeichneten die Kläge-
rin und die Beklagte einen Werkvertrag über die Ausführung von Baumeisterarbei-
ten (BKP 211), inklusive diverser Zusatzarbeiten (BKP 112, 113, 201, 212), zu ei-
nem Pauschalwerklohn. Im Zuge der Ausführung der Bauarbeiten traten immer
wieder Meinungsverschiedenheiten über den Leistungsumfang der Klägerin auf.
Die Klägerin hält dafür, mehr als ursprünglich vereinbart geleistet zu haben. Die
Beklagte ist der Meinung, sie habe auf diverse geschuldete Leistungen verzichtet,
teils habe die Klägerin vertragswidrig Arbeiten nicht ausgeführt. Im vorliegenden
Prozess klagt die Klägerin den Restlohn ein. Widerklageweise macht die Beklagte
Mindervergütungsansprüche geltend.
II.
(Prozessverlauf)
Am 10. Dezember 2007 gingen die Weisung des Friedensrichteramtes V._____
vom 12. September 2007 (act. 3) und die Klageschrift (act. 1) ein. Mit Verfügung
vom 10. Dezember 2007 wurde der Klägerin Frist angesetzt, um für Gerichtskos-
ten und Prozessentschädigung eine Prozesskaution zu leisten (Prot. S. 2). Dage-
gen erhob die Klägerin mit Eingabe vom 17. Dezember 2007 Einsprache (act. 7),
worauf ihr am 21. Dezember 2007 die Frist zur Leistung der Kaution abgenom-
men wurde (Prot. S. 3). Mit Beschluss vom 31. Januar 2008 wurde die Einsprache
gutgeheissen und dementsprechend von einer Kautionierung abgesehen. Zudem
wurde davon Vormerk genommen, dass die Klägerin der B._____ AG und der
C._____ AG in der Klageschrift den Streit verkündet hatte (act. 12). Am 29. April

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2008 ging die Klageantwortschrift ein; darin erhob die Beklagte Widerklage
(act. 16).
Am 8. Juli 2008 fand eine Referentenaudienz und Vergleichsverhandlung statt,
wobei an die Parteien diverse Substantiierungshinweise ergingen. Zudem erklärte
die B._____ AG den Prozessbeitritt als Nebenintervenientin auf Seiten der Kläge-
rin (Prot. S. 7 ff.). Da die Parteien sich nicht einigen konnten, wurde das Verfah-
ren schriftlich fortgesetzt (Prot. S. 10). Die weiteren (schriftlichen) Parteibehaup-
tungen finden sich in der Klagereplik und Widerklageantwort vom 6. November
2008 (act. 24), der Klageduplik und Widerklagereplik vom 16. März 2009 (act. 28)
sowie in der Widerklageduplik respektive in der Stellungnahme zu den neuen Be-
hauptungen der Klageduplik vom 2. Juni 2009 (act. 32). Diese letzte Rechtsschrift
der Klägerin wurde der Beklagten und der Nebenintervenientin am 4. Juni 2009
zugestellt (Prot. S. 13).
Am 18. Januar 2010 erging der Beweisauflagebeschluss (act. 36). Die Beweisan-
tretungsschrift der Klägerin datiert vom 16. Februar 2010 (act. 40), diejenige der
Beklagten vom 8. März 2010 (act. 41). Die im Beweisabnahmebeschluss vom
7. April 2010 festgesetzten Barvorschüsse für die Kosten des Beweisverfahrens
(act. 42) leisteten die Parteien rechtzeitig (act. 45 und 46). Am 17. November
2010 fand die Beweisverhandlung statt. Im Anschluss an die Zeugeneinvernah-
men nahmen die Parteien zum Beweisergebnis Stellung (Prot. S. 21-53).
Mit Verfügung vom 27. Mai 2011 wurde den Parteien und der Nebenintervenientin
Kenntnis einer schriftlichen Erklärung von Handelsrichter I._____ vom 26. Mai
2011 gegeben, worin dieser anzeigte, dass der beklagtische Rechtsanwalt mitt-
lerweile in den Vorstand einer Genossenschaft gewählt worden sei, deren Ge-
schäftsleiter er bis vor kurzem gewesen und wo er weiterhin als Leiter Bauprojek-
te tätig sei. Es bestehe für ihn indessen kein Grund, in den Ausstand zu treten
(act. 49; Prot. S. 54). In ihren schriftlichen Stellungnahmen erklärten beide Partei-
en, dass auch aus ihrer Sicht kein Grund für den Ausstand von Handelsrichter
I._____ bestände (act. 51 und 52). Die Nebenintervenientin verzichtete auf eine
Stellungnahme. Die Doppel der Eingaben der Parteien wurden je der Gegenseite
und der Nebenintervenientin zugestellt (Prot. S. 55).

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Das Verfahren ist spruchreif (§ 188 Abs. 1 ZPO/ZH).
III.
(Prozessuales)
Da beide Parteien im Handelsregister eingetragen sind und der Streitwert der
Klage sowie der Streitgegenstand den Anforderungen von § 62 GVG entspre-
chen, ist die sachliche Zuständigkeit des Handelsgerichts zu bejahen. Die Partei-
en unterzeichneten am tt.mm.2005 einen Werkvertrag, worin sie in Art. 7 der AGB
Winterthur als Gerichtsstand bezeichneten (act. 17/1a). Damit ist auch die örtliche
Zuständigkeit des hiesigen Gerichtes gegeben (Art. 9 GestG). Folglich ist auf Kla-
ge und Widerklage (§ 60 ZPO/ZH) einzutreten.
Die bestehenden Zuständigkeiten bleiben erhalten (Art. 404 Abs. 2 ZPO; § 206
GOG). Auch im Übrigen gilt das bisherige Verfahrensrecht (Art. 404 Abs. 1 ZPO).
IV.
(Materielles)
1. Übersicht
Die Klägerin trägt vor, unter dem Werkvertrag vom tt.mm.2005 sei sie zur Ausfüh-
rung diverser Arbeiten zu einem Pauschallohn von CHF 1'775'000.– verpflichtet
gewesen. Die Beklagte habe mehrere Akontozahlungen geleistet. Mit vorliegen-
der Klage fordere sie den Restbetrag. Darüber hinaus habe die Beklagte zahlrei-
che Bestellungsänderungen erteilt; die Mehrarbeiten hätten zu Mehrkosten von
CHF 229'977.90 geführt, die ebenfalls von der Beklagten zu vergüten seien.
Gemäss Darstellung der Beklagten ist während der Ausführung des Werkes im-
mer wieder Streit darüber entbrannt, was Werkvertragsinhalt sei. Anlässlich einer
Sitzung im Juli 2006 sei man deshalb übereingekommen, nach Ausmass abzu-
rechnen. Da ein solches per dato nicht vorliege, sei die Klage (vorerst) abzuwei-
sen. Die unter dem Titel Mehrleistungen geforderte Vergütung sei schon deshalb
nicht geschuldet, weil die Ausführung dieser Arbeiten Vertragsinhalt gewesen und

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folglich vom Pauschallohn umfasst gewesen sei. Ohnehin sei für die gültige Ver-
einbarung von Mehrleistungen die Schriftform vorbehalten gewesen. Diese sei mit
Ausnahme von drei Vertragsnachträgen nicht eingehalten worden, was ebenfalls
Mehrvergütungsansprüche der Klägerin ausschlösse. Im Gegenteil, es sei die Be-
klagte gewesen, die auf diverse Leistungen verzichtet habe. Entsprechend sei der
Pauschallohn zu kürzen. Hinzu komme, dass die Klägerin diverse Vertragspflich-
ten nicht erfüllt habe, weshalb die Beklagte gezwungen gewesen sei, diese Arbei-
ten durch Drittunternehmer ausführen zu lassen. Die anfallenden Kosten stelle sie
der Klägerin in Rechnung; deren Höhe sei durch die Klägerin im Zuge der Erstel-
lung der Schlussrechung anerkannt worden.
2. Vertragsinhalt
2.1. Vertragsgrundlagen
Am tt.mm.2005 unterzeichneten die Klägerin und die Beklagte einen Werkvertrag
über die Ausführung von Baumeisterarbeiten (BKP 211), inklusive Abbrucharbei-
ten (BKP 112), Beton-Trennarbeiten (BKP 113), Baugrubenaushub und -
sicherung (BKP 201) sowie Elemente in Beton (BKP 212). Neben der eigentlichen
Vertragsurkunde (vgl. act. 17/1a S. 1) umfasst der Werkvertrag insbesondere die
allgemeinen D._____-Bedingungen (act. 17/1a S. 2; fortan AGB), ergänzt durch
die SIA-Norm 118. Unter dem Werkvertrag verpflichtete sich die Beklagte, der
Klägerin für die Ausführung der Arbeiten eine Pauschalvergütung von
CHF 1'775'000.– inkl. MwSt. zu bezahlen.
2.2. Abänderung der AGB
Die Klägerin hält dafür, in Bezug auf die Offerte zum Baugrubenaushub seien die
AGB am 24. März 2005 teilweise einvernehmlich abgeändert worden. Bei Ver-
tragsschluss am tt.mm.2005 seien die Änderungen jedoch vergessen gegangen
(act. 1 S. 6, 8). Die Beklagte bestreitet die Darstellung (act. 16 S. 30 f.). Auch
nach der Klägerin haben sich die Parteien anlässlich des Vertragsschlusses am
tt.mm.2005 auf keine anderen AGB geeinigt, als sie als act. 17/1a S. 2 im Recht
liegen. Schon deshalb hilft es ihr nicht, wenn sie behauptet, man habe vergessen,

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daran Änderungen vorzunehmen. Sodann tut die Klägerin auch nicht dar, auf wel-
che Änderungen man sich verständigt habe. Dies in Erfahrung zu bringen erübrigt
sich schon deshalb, weil die Klägerin nicht dartut, welche Auswirkungen die ge-
änderten AGB auf die im Prozess aufgeworfenen Streitfragen gehabt hätten.
Folglich sind der Streitsache die unveränderten AGB zugrunde zu legen.
3. Vertragsnachträge
Während der Arbeitsausführung verständigten sich die Parteien auf drei Vertrags-
nachträge, allesamt in Schriftform. Der erste Nachtrag vom 28. Oktober resp.
9. November 2005 umfasste den Deckenabbruch in Loft I zum Preis von
CHF 9'640.– inkl. MwSt. (act. 17/2). Den zweiten Nachtrag unterzeichneten die
Parteien am 16./17. November 2005 über das Liefern und Versetzen von Sacac-
Stützen für CHF 16'500.– inkl. MwSt. (act. 17/3). Der letzte Vertragsnachtrag be-
treffend Abbruch und Betontrennarbeiten datiert vom 11./12. Januar 2006 und
mündete in einer weiteren Erhöhung der Vergütung um CHF 6'910.– inkl. MwSt.
(act. 17/4). Die aus den drei Vertragsnachträgen resultierenden Forderungen der
Klägerin im Umfang von CHF 33'050.– sind unbestritten (act. 16 S. 6 und 27;
act. 17/8g).
4. Abrechnung nach Ausmass
4.1. Behauptungen der Beklagten
Nach Darstellung der Beklagten sind die Bauarbeiten aufgrund des Verhaltens
der Klägerin immer wieder ins Stocken geraten. Am 19. Juli 2006 habe eine Aus-
sprache stattgefunden. Die Klägerin habe argumentiert, sie hätte bereits zu viel
leisten müssen und komme mit der Pauschale nicht mehr auf ihre Rechnung.
Zwar sei die Beklagte anderer Meinung gewesen, doch habe J._____ von der Be-
klagten vorgeschlagen, über die gesamten von der Klägerin erbrachten Leistun-
gen ein Ausmass ausstellen zu lassen und statt pauschal nach diesem Ausmass
abzurechnen. Diesem Vorschlag hätten K._____ und L._____ als Vertreter der
Klägerin wie auch M._____ als Vertreter der Nebenintervenientin zugestimmt. Im
Schreiben vom 20. Juli an die Klägerin habe die Nebenintervenientin die getroffe-

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ne Abmachung bestätigt. Darin nehme M._____ Bezug auf die Besprechung vom
Vortag und halte fest, man würde auf das Begehren von J._____ betreffend Ab-
rechnung eingehen. So werde man – wie von J._____ vorgeschlagen – ein Aus-
mass erstellen und der Klägerin das Resultat bis am 11. August präsentieren. Die
Klägerin habe das Schreiben mit Fax vom 25. Juli an die Beklagte weitergeleitet.
Demzufolge habe auch sie die am 19. Juli getroffenen Abreden (implizit) bestätigt.
Bis dato habe die Klägerin der Beklagten kein Ausmass ausgehändigt. Als die
Nebenintervenientin im Verlaufe des Augustes bezüglich einzelner Vertragspositi-
onen Leistungszusammenstellungen abgegeben habe, habe die Beklagte diese
mit dem Hinweis zurückgewiesen, sie erwarte ein komplettes Ausmass über die
gesamten vertraglichen Arbeiten. In Ermangelung eines endgültigen Ausmasses
sei die Klage (mindestens zur Zeit) abzuweisen (act. 28 S. 4 ff.).
4.2. Parteibehauptungen der Klägerin
Die Klägerin bestreitet die Einigung vom 19. Juli. Die Beklagte habe lediglich die
Erstellung eines Ausmasses hinsichtlich der Arbeiten der Nebenintervenientin
gewünscht, was diese zu tun bereit gewesen sei, nicht jedoch die Klägerin. Selbst
wenn sich die Nebenintervenientin und die Beklagte auf eine Abrechnung nach
Ausmass geeinigt hätten, so binde eine solche Vereinbarung die Klägerin nicht,
zumal diese hiervon erstmals im Rahmen der zu beantwortenden Rechtsschrift
Kenntnis erlangt hätte (act. 32 S. 6).
4.3. Würdigung
4.3.1. Der Einheitspreis bestimmt die Vergütung für eine einzelne Leistung, die im
Leistungsverzeichnis als besondere Position vorgesehen ist. Er wird pro Mengen-
einheit festgesetzt (z.B. je Laufmeter, Quadratmeter, Kilogramm, Stück). Die für
die fragliche Leistung geschuldete Vergütung ergibt sich aus der Menge der vom
Unternehmer geleisteten Einheiten, multipliziert mit dem zugehörigen Einheits-
preis. Die massgebliche Menge wird, je nach Inhalt des Vertrages, entweder nach
dem tatsächlichen Ausmass ermittelt oder nach dem plangemässen theoretischen

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Ausmass (PETER GAUCH, Der Werkvertrag, 4. Aufl. 1996, N 915 ff.; Art. 39 Abs. 1
und Art. 141 Abs. 1 SIA-Norm 118).
4.3.2. Ein rechtswirksamer Vertragsschluss setzt voraus, dass sich die Parteien
über die objektiv wesentlichen Punkte einigen (Art. 2 Abs. 1 OR), was auch für
Vertragsänderungen gilt. Ein objektiv wesentlicher Punkt des Werkvertrages ist
die Entgeltlichkeit der Werkausführung, nicht aber die Höhe der Vergütung (BGE
92 II 332 f.). Eine Einigung, anstelle einer Pauschalvergütung nach Ausmass ab-
zurechnen, ohne die entsprechenden Einheitspreise zu definieren, ist demnach
wirksam. Wie die Höhe der einzelnen Einheitspreise festzusetzen wäre, kann of-
fen bleiben. Zumindest ist erwähnenswert, dass den ursprünglichen Offerten der
Klägerin und der Subunternehmer Preise pro Leistungseinheiten zu entnehmen
sind (vgl. act. 17/1e ff.). Anhaltspunkte darüber, von welchem Wertverhältnis der
Arbeiten (zumindest seitens der Unternehmer) ausgegangen wurde, lägen dem-
nach vor.
4.3.3. Art. 8 ZGB bestimmt als Grundsatz der Beweislastverteilung, dass eine be-
hauptete (und bestrittene) rechtserhebliche Tatsache von derjenigen Partei zu
beweisen ist, die aus deren Vorhandensein Rechte ableitet. Jede Partei hat dem-
nach die tatbeständlichen Voraussetzungen desjenigen Rechtssatzes zu bewei-
sen, der zu ihren Gunsten wirkt; auf die Parteirollen im Prozess kommt es nicht
an. Entsprechend trägt die Beklagte die Beweislast dafür, dass sich die besagten
Personen am 19. Juli 2006 darauf verständigten, statt pauschal nunmehr nach
Ausmass abzurechnen.
4.3.4. Durch die Beweiswürdigung wird die Beweiskraft eines Beweismittels auf-
grund des Ergebnisses des Beweisverfahrens bemessen (PETER GUYAN, in: Bas-
ler Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung, Basel 2010, Art. 157 ZPO
N 1). Das Gericht würdigt die Beweise nach freier Überzeugung (§ 148 ZPO/ZH).
Freie Beweiswürdigung ist nicht Willkür, sondern pflichtgemässes Ermessen
(FRANK/STRÄULI/MESSMER, Kommentar zur zürcherischen Zivilprozessordnung,
3. Aufl. 1997, § 148 ZPO N 3). Der Beweis ist erbracht, wenn das Gericht nach
objektiven Gesichtspunkten vom Vorliegen einer Tatsache überzeugt ist und ihm
allfällige Zweifel als unerheblich erscheinen (BGE 133 III 153 E. 3.3).

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4.3.5. Zur fraglichen Sitzung wurden sieben Personen als Zeugen einvernommen.
Jede von ihnen war im relevanten Zeitpunkt Organ oder Angestellte einer Pro-
zesspartei oder der Nebenintervenientin. Im Rahmen der Beweiswürdigung ist der
Interessenlage der Einvernommenen Rechnung zu tragen. Bezüglich der Würdi-
gung von Aussagen von Angestellten hat das Bundesgericht unlängst entschie-
den, es sei nicht willkürlich, auf die Aussagen einer Zeugin nicht abzustellen, die
als Angestellte einer Prozesspartei über ihre eigene Arbeitstätigkeit befragt wor-
den sei (Urteil 4P.143/2005 vom 18. August 2005 E. 2.2). Dieser generelle Vor-
behalt gilt auch für Aussagen von Organen (vgl. FRANK/STRÄULI/MESSMER, a.a.O.,
§ 157 N 7). Beweismittel aus der Interessensphäre des Haupt- bzw. Gegenbe-
weisbelasteten sind zu seinen Gunsten damit regelmässig wenig beweiskräftig.
4.3.5.1. Die Zeugen haben – zusammengefasst – folgendes ausgesagt:
a) M._____ ist Verwaltungsratspräsident und Mehrheitsaktionär der Ne-
benintervenientin. Diese führte im Unterakkord für die Klägerin den Baumeister-
auftrag aus. M._____ sagte aus, die Nebenintervenientin habe bald bemerkt, dass
gemessen am Leistungsverzeichnis des Pauschalvertrages ein Mehrfaches an
Leistungen zu erbringen gewesen sei. Das sei der Anlass der Sitzung gewesen.
Die Klägerin, die Nebenintervenientin und die Streitberufene hätten erreichen wol-
len, dass über sämtliche Arbeiten nach Ausmass abgerechnet werde. Damit sei
J._____ von der Beklagten nicht einverstanden gewesen; es sei beim Pauschal-
lohn geblieben. Man habe sich indessen darauf geeinigt, dass die Mehr- und Min-
derleistungen separat ausgewiesen und bezahlt würden. Auf diese Sitzung habe
er – M._____ – mit act. 29/2 (ein Schreiben vom 20. Juli 2006 an die Klägerin) re-
agiert. Die Formulierung "werden wir auf das Begehren von Herrn J._____ betref-
fend Abrechnung eingehen" sei missverständlich formuliert. Damit sei das Aus-
mass über die Mehr- und Minderleistungen gemeint gewesen. Im letzten Satz ha-
be er seiner Enttäuschung Ausdruck verliehen, dass man sich nicht auf ein Aus-
mass über sämtliche Leistungen habe einigen können (Prot. S. 35-40).
b) N._____, Verwaltungsrat der Nebenintervenientin, konnte sich an die Teil-
nahme an der Sitzung erinnern. Auch er führte als Hintergrund der Sitzung die
Mehrarbeiten der Nebenintervenientin an. J._____ habe dann mit gutem Recht

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gesagt, es habe auch Minderleistungen gegeben. Folglich habe man sich darauf
verständigt, hinsichtlich der Mehr- und Minderleistungen ein Ausmass zu erstellen
und gestützt darauf abzurechnen. Daran, dass ein Gesprächsteilnehmer ein
Ausmass über sämtliche Arbeiten vorgeschlagen hat, konnte sich N._____ nicht
mehr mit Bestimmtheit erinnern, insbesondere J._____ habe einen solchen Vor-
schlag aber nicht gemacht (Prot. S. 45-49).
c) L._____ war in der fraglichen Zeit bei der Klägerin Betriebsleiter. Auch er
führte aus, dass der Anlass der Sitzung der Streit über die Mehrkosten bei den
Baumeisterarbeiten gewesen sei. Die Nebenintervenientin habe die Fertigstellung
der Arbeiten davon abhängig gemacht, dass die Sache geklärt werde. Man sei
überein gekommen, über die Mehr- und Minderleistungen bis am 11. August ein
Ausmass zu erstellen, als ein Vergleich zwischen diesen beiden Leistungen. Ein
Vorschlag, über sämtliche Arbeiten nach Ausmass abzurechnen, sei nicht ge-
macht worden; er habe auch keine solche Zustimmung erteilt. Er habe eine Wo-
che später diese Aufstellung (act. 29/2) von der Nebenintervenientin erhalten und
diese mit act. 29/3 der Beklagten zur Information weitergeleitet (Prot. S. 40-45).
d) K._____ ist Verwaltungsratspräsident der Klägerin. Er führte aus, er habe
mit dem Projekt wenig zu tun gehabt, er habe dieses L._____ delegiert gehabt. Er
sei nur bei einer Sitzung bei RA X._____ dabei gewesen, an eine Teilnahme an
der streitgegenständlichen Sitzung könne er sich nicht erinnern (Prot. S. 33-35).
e) O._____ war für die Beklagte als Bau- resp. Projektleiter tätig. An Bespre-
chungen, an denen die Abänderung des Abrechnungsmodus besprochen wurde,
konnte er sich nicht erinnern (Prot. S. 26-28).
f) P._____ machte für die Klägerin die Bauingenieurarbeiten. Er konnte sich an
eine Sitzung erinnern, in der darüber gesprochen worden sei, nach Ausmass statt
pauschal abzurechnen. J._____ habe vorgeschlagen, über sämtliche Arbeiten
nach Ausmass abzurechnen und nicht nur in Bezug auf Arbeiten der Nebeninter-
venientin. Was M._____ von der Nebenintervenientin dazu gesagt habe, wisse er
nicht mehr. Er könne sich aber nicht vorstellen, dass dieser dazu bereit gewesen
sei. An weitere Gesprächsteilnehmer, abgesehen von M._____ und J._____,

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könne er sich nicht mehr erinnern. Auch wisse er nicht, ob M._____ die Klägerin
an dieser Sitzung vertreten habe (Prot. S. 28-33).
g) J._____, Verwaltungsratspräsident der Beklagten, führte aus, er habe an-
lässlich der Sitzung vorgeschlagen, über sämtliche von der Klägerin geschuldeten
Arbeiten ein Ausmass erstellen zu lassen. L._____ (als Vertreter der Klägerin)
und M._____ (als Vertreter der Nebenintervenientin) hätten an der Sitzung ihre
Zustimmung in Aussicht gestellt; sie hätten indes gesagt, sie müssten sich das
noch überlegen und würden hierzu schriftlich Stellung nehmen. Eine solche Stel-
lungnahme sei ihm dann in Form von act. 29/2 und act. 29/3 zugekommen. Dar-
aus leite er ab, dass die Gegenseite (L._____ und M._____) ihre Zustimmung
zum vorgeschlagenen Ausmass erteilt hätten (Prot. S. 21-25).
4.3.6. Mit Ausnahme des Zeugen J._____ sagten sämtliche Zeugen, die sich an
die Teilnahme an der Sitzung erinnerten konnten, aus, es sei zwischen der Kläge-
rin und der Beklagten – wenn überhaupt – eine Einigung über ein Ausmass hin-
sichtlich der Mehr- und Minderleistungen erzielt worden. Einige Zeugen erinnerten
sich sogar dahingehend, J._____ habe ein Ausmass über sämtliche Arbeiten ex-
plizit abgelehnt. Ob diese Aussagen (in Verbindung mit den von der Klägerin an-
gerufenen Urkunden act. 29/2 und 29/3) ausreichen, eine Einigung über die Ab-
rechnungsmodalitäten bezüglich der Mehr- und Minderleistungen als erstellt zu
erachten, kann offen bleiben. Wie sich aus den nachfolgenden Ziff. IV.6 bis IV.8
ergibt, vermag keine Partei begründete Ansprüche aus solchen Leistungen sub-
stantiiert darzulegen, weshalb eine solche Einigung im Prozess folgenlos bliebe.
Im Lichte der diesbezüglich klaren Zeugenaussagen überzeugt auch das beklag-
tische Argument nicht, bei dieser Begrifflichkeit habe man sich im Grunde ge-
nommen auf ein Gesamtausmass verständigt (Prot. S. 52).
4.3.7. Doch selbst nach Aussage von J._____ ist am 19. Juli noch kein Konsens
hinsichtlich eines vollumfänglichen Ausmasses erzielt worden, da sich die Vertre-
ter der Klägerin und der Nebenintervenientin eine nachträgliche Zustimmung vor-
behalten hätten. Damit widerspricht J._____ der Darstellung der Beklagten in ih-
ren Rechtsschriften, die Einigung sei anlässlich der Sitzung zustande gekommen.
Aus den Urkunden act. 29/2 und 29/3 lässt sich eine (nachträgliche) Zustimmung

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nicht herleiten. Act. 29/3 in ein Faxmitteilungsblatt, versandt am 25. Juli 2006 von
L._____ an die Beklagte, resp. an J._____, mit der Mitteilung, dass anbei das
Einschreiben der Nebenintervenientin vom 20. Juli 2006 (act. 29/2) zur Kenntnis-
nahme weitergeleitet werde. In act. 29/2 wandte sich die Nebenintervenientin an
die Klägerin und schrieb, dass sie auf das Begehren von J._____ betreffend Ab-
rechnung eingehen werde, wie dies an der Sitzung vom Vortag besprochen wor-
den sei. J._____ habe vorgeschlagen, ein Ausmass zu erstellen. Das nähme sie
in den nächsten Tagen in Angriff und würde das Resultat bis am 11. August 2006
präsentieren. Da die beiden Urkunden überdies nicht im Widerspruch zu einer Ei-
nigung über ein Ausmass nur über die Mehr- und Minderleistungen stehen, ist ih-
re Beweiseignung für eine Einigung, wie sie die Beklagte behauptet, noch gerin-
ger.
4.3.8. In Würdigung der Zeugenaussagen und der von der Beklagten angerufenen
Urkunden gelingt der (beweisbelasteten) Beklagten der Beweis nicht, man habe
die Abrede der Pauschalvergütung nachträglich abgeändert. Auf eine Würdigung
der (weiteren) Gegenbeweismittel kann daher verzichtet werden.
5. Schlussabrechnung | Kein Forderungsverzicht der Klägerin
5.1. Sachverhalt
Anlässlich der Besprechung vom 19. Juli 2006 übergab die Beklagte der Klägerin
eine Liste mit dem Titel "Leistungsänderungen auf Wunsch D._____ | BKP 211
Baumeisterarbeiten | für Pos. im Werkvertrag, die entfallen oder nicht ausgeführt
werden". Darin errechnete die Beklagte mit Bezug auf die Bauausführung resultie-
rende Minderkosten von CHF 219'297.– (act. 4/54). Die Klägerin leitete das Do-
kument an die mit den Baumeisterarbeiten betraute Subunternehmerin – die Ne-
benintervenientin – weiter. Diese verfasste ihrerseits eine Aufstellung (datiert am
18. August 2006), in welcher sie den von der Beklagten behaupteten Minderkos-
ten Mehrkosten im Umfang von CHF 229'977.90 gegenüberstellte, und errechne-
te so einen Saldo von CHF 10'680.90 Mehrkosten (act. 4/53 und 17/7d).

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Die Aufstellung der Nebenintervenientin schickte die Klägerin am 18. September
der Beklagten, zusätzlich zu folgenden zwei Schlussrechnungen:
Schlussrechnung Nr. 3186 (vgl. act. 17/7b) CHF
Pauschalwerkpreis 1'775.000.00
./. Akontozahlungen 1'397'518.90
Restwerklohn (inkl. MwSt.) 377'481.10
Schlussrechnung Nr. 3187 (vgl. act. 17/7c)
Zusatzarbeiten gemäss Nachträgen Nr. 1 bis 3 33'050.00
./. Akontozahlungen 26'440.00
Restwerklohn (inkl. MwSt.) 6'610.00
Im Begleitschreiben zu den drei Dokumenten schrieb die Klägerin, die Zusam-
menstellung der Nebenintervenientin ergebe Mehrkosten von CHF 10'680.90, die
auf ihre Berechtigung hin überprüft werden müssten (act. 17/7a; vgl. act. 1 S. 19 f.
und S. 27 f.; act. 16 S. 12 ff. und S. 36; act. 24 S. 6 f.; act. 28 S. 9 f., S. 14; act. 32
S. 7).
5.2. Parteibehauptungen
a) Die Beklagte erblickt im klägerischen Schreiben vom 18. September 2006
einen vollumfänglichen Akzept der geltend gemachten Minderkosten. Der Hinweis
auf den Saldo aus Mehr- und Minderleistungen stelle einen Vorbehalt im Sinne
von Art. 156 Abs. 1 SIA-Norm 118 dar. Die Klägerin habe in ihrer Schlussabrech-
nung einen solchen Vorbehalt nur für eine Mehrkostenforderung im Betrage von
CHF 10'680.90 vorgebracht; damit habe sie die von der Beklagten aufgelisteten
Minderkosten implizit anerkannt. Die Klägerin verhalte sich widersprüchlich, wenn
sie die Minderkosten im Prozess nunmehr integral bestreite. Dieses widersprüch-
liche Vorgehen verdiene keinen Rechtsschutz (act. 16 S. 36; act. 28 S. 9 f.).
b) Gemäss der Klägerin handelt es sich beim Dokument vom 18. August 2006
bloss um eine Gegenüberstellung zu den von der Beklagten geltend gemachten
Minderleistungen. Damit habe nur aufgezeigt werden wollen, dass selbst dann ein
Mehrvergütungsanspruch bestehe, wenn von der beklagtischen Darstellung mit

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Bezug auf ihre Minderkosten ausgegangen würde. Zu keinem Zeitpunkt sei darin
ein Akzept des von der Beklagten geltend gemachten Betrages von
CHF 219'297.– für Minderleistungen zu erblicken gewesen (act. 24 S. 6 f.; act. 32
S. 7).
5.3. Würdigung
a) Der Unternehmer ist verpflichtet, dem Bauherrn, resp. dessen Bauleitung,
eine Schlussabrechnung einzureichen. Diese stellt jenen Teil der Vergütung fest,
der sich nach den vereinbarten Preisen bestimmt, hingegen umfasst sie nicht die
Regie- und Teuerungsrechnungen (Art. 153 Abs. 1 und 2 SIA-Norm 118). In ei-
nem zweiten Schritt ist von der Schlussabrechnungssumme der Betrag aller Ab-
schlagszahlungen abzuziehen, die früher fällig geworden sind, gleichgültig, ob sie
bereits früher bezahlt worden sind oder nicht, da diese einer eigenen Fälligkeits-
regel unterliegen. Die Subtraktion ergibt einen Differenzbetrag, den die Norm als
Saldo bezeichnet, der in aller Regel die Abrechnungsforderung des Unternehmers
darstellt (RAINER SCHUMACHER, in: Kommentar zur SIA-Norm 118, Art. 38–156,
1992 [hernach zitiert mit SIA-Bearbeiter], Art. 153 N 8 f.).
b) Der Schlussabrechnung ist eine Zusammenstellung anzufügen, die einen
Überblick gibt über sämtliche vom Unternehmer gestellten Rechnungen sowie
über die bis zum Tag der Schlussabrechnung erhaltenen und die noch ausste-
henden Zahlungen des Bauherrn (Art. 153 Abs. 3 SIA-Norm 118). In der Zusam-
menstellung hat der Unternehmer sämtliche gestellten Rechnungen aufzuführen,
auch solche, die er gleichzeitig mit der Schlussabrechnung einreicht, und sogar
die Schlussabrechnung selbst. Aufzuführen sind auch Regie-, Teuerungs- und
Abschlagsrechnungen, ferner fällige Rechnungen des Unternehmers. Sodann hat
der Unternehmer in der Zusammenstellung alle bis zum Tag der Schlussabrech-
nung erhaltenen Zahlungen des Bauherrn aufzuführen (SIA-SCHUMACHER,
Art. 153 N 14 ff.). Bringt der Unternehmer in der Zusammenstellung keinen schrift-
lichen Vorbehalt an, so erklärt er mit deren Einreichung, dass er keine weiteren
Rechnungen stellen wird und dass er auf jeden weiteren Vergütungsanspruch
verzichtet, den er bis anhin nicht in Rechnung gestellt hat (Art. 156 SIA-Norm
118).

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c) Nach der Norm ist somit zwischen einer Schlussabrechnung und der dieser
beizufügenden Zusammenstellung zu unterscheiden. Die Anwendung der Ver-
zichtsfiktion setzt eine Zusammenstellung voraus, die den Anforderungen von
Art. 153 Abs. 3 SIA-Norm 118 genügt. Mangelt es daran, ist der Verzichtsfiktion
die Grundlage entzogen (SIA-SCHUMACHER, Art. 156 N 10 lit. d). Das beklagtische
Behauptungsfundament lässt eine Berufung auf die Verzichtsfiktion nicht zu. So
legt die Beklagte nicht dar, die Klägerin habe den Schlussrechnungen eine Auflis-
tung sämtlicher Rechnungen und Zahlungen beigefügt. Gegenteiliges ergibt sich
auch nicht aus den eingereichten Urkunden. Der Unternehmer kann die Zusam-
menstellung der Schlussabrechnung auch in der Weise beifügen, dass er sie in
das gleiche Dokument integriert, das auch die Schlussabrechnung enthält (SIA-
SCHUMACHER, Art. 153 N 14). Die Schlussrechnung Nr. 3186 erschöpft sich ledig-
lich in einer Subtraktion der geleisteten Akontozahlungen im Total vom Pauschal-
lohn gemäss Werkvertrag vom tt.mm.2005. Die Schlussrechnung Nr. 3187 ist
analog aufgebaut. Die Klägerin hat der Beklagten im Zeitraum vom 19. Mai bis
16. November 2005 sieben Akontorechnungen gestellt, die durch die Beklagte zu
verschiedenen Zeitpunkt beglichen wurden, mindestens eine davon nicht in vol-
lem Umfang (vgl. act. 1 S. 26 f.). Eine Art. 153 Abs. 3 SIA-Norm 118 genügende
Zusammenstellung hätte unter diesen Umständen zumindest einer detaillierten
Aufstellung sämtlicher Akontorechnungen und Zahlungseingänge bedurft. In Er-
mangelung dessen qualifizieren die klägerischen Schlussrechnungen nicht als
Zusammenstellung im Sinne der Norm.
d) Daran ändern der Wortlaut des Begleitschreibens (act. 17/7a) sowie das
beigelegte Dokument der Nebenintervenientin nichts (act. 4/53); vielmehr erlau-
ben sie den gegenteiligen Schluss. Die Verzichtsfiktion kommt dann nicht zur An-
wendung, wenn der Bauherr erkannte oder erkennen musste, dass der Unter-
nehmer eine Verzichtserklärung gar nicht abgeben wollte (SIA-SCHUMACHER,
Art. 156 N 10 lit. b). Durch Aushändigung der Zusammenstellung (behaupteter)
eingesparter Kosten (act. 54/4) machte die Beklagte der Klägerin vor Ausfertigung
der Schlussabrechnung deutlich, nicht den vollen Pauschallohn bezahlen zu wol-
len. In der den Schlussabrechnungen beigefügten Auflistung stellte die Klägerin
diesen Minderkosten ihre (behaupteten) Mehrkosten gegenüber und hielt im Be-

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gleitschreiben fest, dass man sich über den daraus resultierenden Saldo noch ei-
nigen müsse. Nach Treu und Glauben durfte die Beklagte darin keine Anerken-
nung der Minderkosten erblicken, zumal diese unter dem Vorbehalt gestanden
hätte, dass die Beklagte ihrerseits die klägerischen Mehrkosten anerkennen wür-
de. Deshalb musste die Beklagte davon ausgehen, dass ihr die Klägerin offerier-
te, die je geltend gemachten Mehr- resp. Minderkosten bis auf den Saldobetrag
wettzuschlagen. Diese Offerte hat die Beklagte mit ihrem Prüfungsbescheid vom
21. Dezember 2006 ausgeschlagen, indem sie darin an ihren Minderkosten fest-
hielt, die von der Klägerin geforderten Mehrkosten andererseits nicht berücksich-
tigte (act. 1 S. 13; act. 17/8a ff.). Nach Ablehnung des Angebots ist es der Kläge-
rin folglich unbenommen, die beklagtischen Minderkosten im Prozess zu bestrei-
ten.
6. Minderleistungen zufolge Bestellungsänderungen
6.1. Übersicht
Die Beklagte will berechtigt gewesen sein, die Klägerin anzuweisen, gewisse ver-
traglich geschuldete Leistungen nicht auszuführen und diese von Dritten ausfüh-
ren zu lassen. Im Zuge der Bauausführung habe sie von diesem Recht mit Bezug
auf 18 Positionen Gebrauch gemacht; teilweise seien die Leistungen durch Drit-
tunternehmer ausgeführt worden. Bei der Erstellung der Schlussabrechnung habe
die Klägerin anerkannt, dass den Minderleistungen ein Wert von CHF 219'297.–
zukomme; folgerichtig sei der Pauschallohn entsprechend zu reduzieren. Auch
eine fehlende Vereinbarung über Minderpreise führe nicht zur Nichtberücksichti-
gung von Minderleistungen. Vielmehr seien die Minderpreise auf der Basis jener
Kostengrundlage zu vereinbaren, die im Zeitpunkt der Bestellungsänderung gültig
gewesen sei (act. 28 S. 13 f.). Die Klägerin bestreitet die einzelnen Bestellungs-
änderungen sowie eine Einigung über die Nachtragspreise. Indem sie die werk-
vertraglich vorgesehenen Leistungen vollumfänglich erbracht habe, sei es der Be-
klagten verwehrt, den Pauschallohn zu kürzen (act. 24 S. 9; act. 32 S. 8).
6.2. Rechtliches | Verteilung der Beweislast

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a) Nach Art. 84 Abs. 1 der auf das Vertragsverhältnis anwendbaren SIA-Norm
118 konnte die Beklagte verlangen, dass die Klägerin Leistungen, zu denen diese
durch den Werkvertrag verpflichtet gewesen war, auf andere Art als vereinbart, in
grösseren oder kleineren Mengen oder überhaupt nicht ausführt. Dieses Recht
besteht innerhalb der Grenze, als dadurch der Gesamtcharakter des zur Ausfüh-
rung übernommenen Werkes unberührt bleibt. Die Einhaltung dieser Vorausset-
zung ist nicht Streitthema. Gemäss Art. 84 Abs. 1 Satz 3 SIA-Norm 118 ist es
dem Bauherrn untersagt, eine einzelne Arbeit durch Dritte ausführen zu lassen,
wenn er gegenüber dem Unternehmer darauf verzichtet. In Abänderung der Norm
vereinbarten die Parteien jedoch in Art. 8 Satz 1 der AGB die Berechtigung der
Beklagten, einzelne Arbeiten anderweitig zu vergeben. Dass die Beklagte hierzu
nicht berechtigt gewesen sein soll, trägt die Klägerin denn auch nicht vor (vgl.
act. 24 S. 9). Führt eine Bestellungsänderung zur Änderung einer pauschal zu
vergütenden Leistung, so sind die Parteien angehalten, für diese Leistung einen
Minderpreis als Nachtragspreis zu vereinbaren (Art. 89 Abs. 1 SIA-Norm 118).
Wie in Ziffer 5.3.c) ausgeführt, hat die Klägerin die Nachtragspreise für Minder-
leistungen im Zuge der Schlussabrechnung nicht anerkennt, folglich ist darin auch
keine Vereinbarung über die Höhe der Minderpreise zu erblicken. Mangels Eini-
gung sind die Nachtragspreise durch das Gericht festzusetzen (SIA-Egli, Art. 89
N 7).
b) Die Beklagte macht geltend, vom Recht auf Bestellungsänderung Gebrauch
gemacht zu haben, und sie verlangt gestützt darauf eine Reduktion des Pauschal-
lohnes. Deshalb trägt die Beklagte die Beweislast für die rechtsaufhebenden Tat-
sachen, welche zur Reduktion des Pauschallohnes führen, ebenso für die Höhe
einer allfälligen Reduktion aufgrund von Bestellungsänderungen (vgl. ZR 103
Nr. 34). Unerheblich ist, ob die Klägerin die fraglichen Arbeiten selbst ausgeführt
hat. Hätte die Klägerin die fraglichen Arbeiten entgegen der Anweisung der Be-
klagten trotzdem ausgeführt, so könnte sie hierfür keine Entschädigung verlan-
gen. Dieser Umstand jedoch könnte ein Indiz gegen eine Bestellungsänderung
darstellen, weshalb die Klägerin zum entsprechenden Gegenbeweis zuzulassen
wäre.

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c) Die Parteien haben ihre Behauptungen bestimmt und vollständig aufzustel-
len (§ 113 ZPO/ZH), d.h. die wesentlichen Tatsachen so umfassend und klar zu
benennen, dass darüber Beweis abgenommen werden kann. Über einen nicht
substantiiert vorgetragenen Sachverhalt findet kein Beweisverfahren statt, setzt
doch dessen Durchführung entsprechende Behauptungen der beweisbelasteten
Partei voraus. Wo die Verhandlungsmaxime gilt, ist der nicht substantiiert vorge-
brachte dem nicht bewiesenen Sachverhalt gleichzusetzen (BGer 4C.220/2002;
ZR 97 Nr. 87, 102 Nr. 15). Da die Klägerin jedwelche Bestellungsänderungen be-
streitet, obliegt es der Beklagten, diese hinreichend zu substantiieren. Wie im Fol-
genden zu zeigen sein wird, genügen ihre Behauptungen diesem Erfordernis
nicht.
6.3. Bestellungsänderungen
6.3.1. Demontage Doppelboden
Die Klägerin war verpflichtet, den Doppelboden auf Ebene D zu demontieren
(act. 17/1e S. 6 Pos. R 599.206). Die Beklagte will auf die Demontage verzichtet
und diese durch den Architekten Q._____ ausgeführt haben (act. 16 S. 15; act. 28
S. 16). Die Klägerin hält dafür, die Demontage selber ausgeführt zu haben. Einzig
das Material, welches zu entsorgen gewesen wäre, sei an das von der Beklagten
beigezogene Architekturbüro auf dessen Wunsch hin übergeben worden (act. 1
S. 20; act. 24 S. 9). Die beklagtische Behauptung, sie habe auf eine Ausführung
dieser Arbeiten verzichtet, ist nicht hinreichend substantiiert. Die Beklagte hätte
vielmehr behaupten müssen, wann, wie, wo und zwischen wem die Parteien die
Bestellungsänderung vereinbart hätten (bei vertraglicher Bestellungsänderung)
bzw. wer von der Beklagten wann, wie, in welcher Form und gegenüber wem von
der Klägerin den Verzicht auf die Demontage des Doppelbodens angeordnet hät-
te (bei Ausübung eines entsprechenden Gestaltungsrechts). Ein Beweisverfahren
erweist sich damit als nicht möglich. Mangels bewiesener Bestellungsänderung ist
die Beklagte nicht berechtigt, den Pauschallohn der Klägerin um den entspre-
chenden Betrag zu kürzen.
6.3.2. Gerüst für Abbruch

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Die Klägerin hatte ein Gerüst beim Hauptgebäude zu stellen für Demontagen,
Abbruch und Anbringen der Wärmedämmung (act. 17/1h S. 7 Pos. S 211.291).
Auch diesbezüglich trägt die Beklagte einzig vor, sie habe auf die Ausführung die-
ser Arbeiten verzichtet (act. 28 S. 17). Mangels Substantiierung der Bestellungs-
änderung ist sie nicht berechtigt, den Pauschallohn zu kürzen (vgl. Ziff. 6.3.1).
6.3.3. Gerüstmontage Hauptbau
Ursprünglich war die Gerüstmontage beim Hauptbau in drei Etappen vorgesehen
(act 17/1h S. 8 Pos. S 213.321). Gemäss der Beklagten habe sie die Klägerin das
Gerüst in lediglich zwei Etappen montieren lassen (act. 28 S. 18). Mangels genü-
gender Substantiierung der Bestellungsänderung ist die Beklagte nicht berechtigt,
den Pauschallohn diesbezüglich zu kürzen (vgl. Ziff. 6.3.1).
6.3.4. Gerüstmontage Anbau Süd
Ursprünglich war die Gerüstdemontage beim Anbau Süd in zwei Etappen vorge-
sehen (act 17/1h S. 8 Pos. 213.329). Gemäss der Beklagten habe sie die Klägerin
das Gerüst in nur einer Etappe demontieren lassen (act. 28 S. 18). Mangels ge-
nügender Substantiierung der Bestellungsänderung ist die Beklagte nicht berech-
tigt, den Pauschallohn zu kürzen (vgl. Ziff. 6.3.1).
6.3.5. Gerüstbekleidungen
Die Klägerin war verpflichtet, beim Hauptbau Gerüstschutznetze zu montieren
und vorzuhalten (act. 17/1h S. 10 Pos. 620.111 und 621.511). Auch diesbezüglich
trägt die Beklagte einzig vor, sie habe auf die Ausführung dieser Arbeiten verzich-
tet (act. 28 S. 17). Mangels genügender Substantiierung der Bestellungsänderung
ist der Pauschallohn nicht zu kürzen (vgl. Ziff. 6.3.1).
6.3.6. Provisorium Dachwasser
Die Klägerin hatte eine provisorische Fallleitung zur Ableitung des Dachwassers
zu installieren (act. 17/1h S. 17 Pos. 491.200). Die Beklagte trägt einzig vor, sie
habe auf die Ausführung dieser Arbeiten verzichtet (act. 28 S. 20). Mangels ge-

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nügender Substantiierung der Bestellungsänderung ist der Pauschallohn nicht zu
kürzen (vgl. Ziff. 6.3.1).
6.3.7. Beton für Treppenanbau Süd
Die Klägerin war verpflichtet, die Treppe beim Anbau Süd in Beton auszuführen
(act 17/1h S. 27 Pos. 211.102). Die Beklagte hat gemäss ihrer Darstellung auf die
Ausführung dieser Arbeiten durch die Klägerin verzichtet und die Arbeiten in Ele-
menten ausführen lassen (act. 28 S. 20). Damit hat die Beklagte die Bestellungs-
änderung nicht genügend substantiiert. Der Pauschallohn ist nicht zu kürzen (vgl.
Ziff. 6.3.1).
6.3.8. Rampe mit Rillenstruktur
Die Klägerin hatte die Rampe zur Tiefgarage mit einer Rillenstruktur zu versehen
(act. 17/1h S. 30 Pos. 356.002). Auch diesbezüglich trägt die Beklagte einzig vor,
sie habe auf die Ausführung dieser Arbeiten verzichtet (act. 28 S. 21). Mangels
genügender Substantiierung der Bestellungsänderung ist der Pauschallohn nicht
zu kürzen (vgl. Ziff. 6.3.1).
6.3.9. Abdecken Beton mit Plastikfolie
Es war vorgesehen, die Betonoberfläche zur Verhinderung eines vorzeitigen Aus-
trocknens abzudecken. Unbestritten führte dies die Klägerin bei der Tiefgarage
aus. Auf das vertraglich geschuldete Abdecken, inklusive Vorhalten und Unterhalt,
will die Beklagte für den Anbau, den Hauptbau und den Neubau (act. 17/1h
S. 30 f. Pos. 373.111 und Pos. 373.121) verzichtet haben. Mangels genügender
Substantiierung der Bestellungsänderung ist der Pauschallohn nicht zu kürzen
(vgl. Ziff. 6.3.1).
6.3.10. Spezialform Wandschalung
Die Klägerin hatte die Betonoberfläche bei der Tiefgarage mit einer speziellen Ta-
felstruktur zu versehen (act. 17/1h S. 33 Pos. 454.101). Auch diesbezüglich trägt
die Beklagte einzig vor, sie habe auf die Ausführung der speziellen Struktur ver-
zichtet und statt dessen die Betonoberfläche in der Normalausführung ausführen

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lassen (act. 28 S. 23). Mangels genügender Substantiierung der Bestellungsände-
rung ist der Pauschallohn nicht zu kürzen (vgl. Ziff. 6.3.1).
6.3.11. Stützenschalung Nebenbau
Die Klägerin hatte die Stützen beim Nebenbau zu schalen (act. 17/1h S. 34 Pos.
483.112) Die Beklagte trägt einzig vor, sie habe auf die Ausführung dieser Arbei-
ten verzichtet (act. 28 S. 24). Mangels genügender Substantiierung der Bestel-
lungsänderung ist der Pauschallohn nicht zu kürzen (vgl. Ziff. 6.3.1).
6.3.12. Schalung Treppenlauf Anbau Süd
Die Klägerin hatte in Bezug auf die Treppen beim Anbau Süd folgende Arbeiten
auszuführen: Schalung Treppenlauf (act. 17/1h S. 35 Pos. 511.210), Wangen-
schalung (act. 17/1h S. 35 Pos. 513.102) und Stirnschalung Stufen (act. 17/1h
S. 35 Pos. 515.101). Die Beklagte behauptet, die Schalungsarbeiten seien entfal-
len und die Treppen seien in Elementen ausgeführt worden (act. 28 S. 25). Man-
gels Substantiierung der Bestellungsänderung ist die Beklagte nicht berechtigt,
den Pauschallohn zu kürzen (vgl. Ziff. 6.3.1).
6.3.13. Zuschläge Schalungsarbeiten Tiefgarage
Die Klägerin hatte bei der Tiefgarage folgende Schalungsarbeiten auszuführen:
Stirnschalung für Deckenplatte mit gekrümmtem Rand (act. 17/1h S. 37 Pos.
543.103) und Schalungsverschnitt bei rundem Deckenanschluss (act. 17/1h S. 38
Pos. R 559.001). Auch diesbezüglich trägt die Beklagte einzig vor, sie habe auf
die Ausführung dieser Arbeiten verzichtet (act. 28 S. 28). Mangels genügender
Substantiierung der Bestellungsänderung ist der Pauschallohn nicht zu kürzen
(vgl. Ziff. 6.3.1).
6.3.14. Wärmedämmeinlagen in Deckenschalung
Die Klägerin war verpflichtet, in der Deckenschalung Wärmedämmeinlagen ein-
zubringen (act. 17/1h S. 41 Pos. 666.404). Die Beklagte behauptet einzig, Ingeni-
eur P._____ habe die Wärmedämmeinlagen als unnötig beurteilt, und er habe die
ausführenden Arbeiter der Nebenintervenientin angewiesen, auf die Wärme-

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dämmeinlagen zu verzichten (act. 16 S. 17). Mangels genügender Substantiie-
rung der Bestellungsänderung ist der Pauschallohn nicht zu kürzen (vgl.
Ziff. 6.3.1).
6.3.15. Profilstahlträger
Die Klägerin hatte im Haupt-, im Nebenbau sowie im Anbau Süd diverse Profil-
stahlträger zu montieren (act. 17/1h S. 48 f. Pos. 812.001, 813.002, 813.001 und
813.002). Unstrittig wurden im Nebenbau fünf Profilstahlträger montiert. Während
der Bauausführung wurde zudem entschieden, vorgefertigte Sacac-Stützen mon-
tieren zu lassen. Diese Arbeit wurde mit Nachtrag Nr. 2 vom 16./17. November
2005 geregelt, wobei zwischen den Parteien ein Preis von CHF 16'500.– verein-
bart worden war (act. 17/3; act. 16 S. 17; act. 28 S. 28). Die Beklagte stellt sich
auf den Standpunkt, im Zuge dieser Projektänderung habe im Hauptbau und im
Anbau Süd überhaupt auf Profilstahlträger verzichtet werden können; im Neben-
bau seien an Stelle von sieben nur fünf montiert worden (act. 28 S. 28). Mangels
Substantiierung der Bestellungsänderung ist die Beklagte nicht berechtigt, den
Pauschallohn zu kürzen (vgl. Ziff. 6.3.1).
6.3.16. Versetzen der Türzargen
Die Klägerin war zum Versetzen und Ausgiessen bauseits gelieferter Türzargen
verpflichtet (act. 17/1h S. 58 Pos. S 832.009). Auch diesbezüglich trägt die Be-
klagte einzig vor, sie habe auf die Ausführung dieser Arbeiten verzichtet (act. 28
S. 29). Mangels genügender Substantiierung der Bestellungsänderung ist der
Pauschallohn nicht zu kürzen (vgl. Ziff. 6.3.1).
6.3.17. Raumabschlüsse
Die Klägerin hatte diverse Bretterabschlüsse zu erstellen und umzustellen
(act. 17/1h S. 60 Pos. 911.101). Auch diesbezüglich trägt die Beklagte einzig vor,
sie habe auf die Ausführung dieser Arbeiten verzichtet (act. 28 S. 30). Mangels
genügender Substantiierung der Bestellungsänderung ist der Pauschallohn nicht
zu kürzen (vgl. Ziff. 6.3.1).

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6.3.18. Armierungsnetze
Nach der Beklagten ist in den Ausschreibungsunterlagen und den zugehörigen
Vertragsplänen eine Stab- und Netzarmierung vorgesehen gewesen. Ingenieur
P._____ habe eine solche Doppelarmierung jedoch als unnötig erachtet und in
Absprache mit der Klägerin den Verzicht auf die Netzarmierung angeordnet
(act. 16 S. 16; act. 28 S. 31). Mangels Substantiierung der Bestellungsänderung
ist die Beklagte nicht berechtigt, den Pauschallohn zu kürzen (vgl. Ziff. 6.3.1).
6.4. Zusammenfassung
Die Beklagte stellt unter dem Titel 'Bestellungsänderungen' keine hinreichenden
Behauptungen auf, die es ihr erlaubten, den Pauschallohn der Klägerin zu kürzen.
7. Nicht ausgeführte Arbeiten
7.1. Vorbemerkungen
a) Unter diesem Titel will die Beklagte hinsichtlich von 15 Positionen Rechnun-
gen von Drittunternehmern von der Klägerin ersetzt erhalten. Gemäss Darstellung
der Beklagten hat die Klägerin diverse Arbeiten nicht ausgeführt und eingewen-
det, diese seien unter dem Werkvertrag nicht geschuldet. Davon könne jedoch
keine Rede sein, weil die Parteien eine sogenannte Vollständigkeitsklausel ver-
einbart hätten. Danach sei die Klägerin verpflichtet gewesen, für den vereinbarten
Pauschalpreis alle Leistungen zu erbringen, die für eine einwandfreie und fachge-
rechte Ausführung der übernommenen Arbeitsgattungen nötig gewesen sei. Ob
eine Leistung in den ebenfalls Vertragsbestandteil bildenden Offerten speziell
umschrieben gewesen sei oder nicht, sei ohne Belang. Demgemäss hielt sich die
Beklagte für berechtigt, die von der Klägerin nicht ausgeführten Arbeiten durch
Drittunternehmer ausführen zu lassen.
b) Die Klägerin wendet ein, dass die Berufung auf die Vollständigkeitsklausel
ins Leere ziele. Die Formulierung des Werkvertrages beziehe sich ausdrücklich
und einzig auf das zu entrichtende Entgelt in Gestalt einer Pauschalentschädi-
gung, sage aber nichts über den Leistungsinhalt der Klägerin aus. Die Klägerin

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meint, dass die unter diesem Titel geltend gemachten Arbeiten vertraglich gar
nicht geschuldet waren.
c) Ob die unter diesem Titel streitigen Arbeiten tatsächlich als Gegenleistung
im Pauschalwerklohn enthalten waren oder nicht, kann offen bleiben, da – wie zu
zeigen sein wird – die Beklagte auch diesfalls gegen die Klägerin keine Ansprü-
che hätte.
7.2. Gesetzlich normierte Anspruchsgrundlagen
a) Art. 366 Abs. 1 OR regelt den Verzug in der Ausführung des Werkes wie
folgt: "Beginnt der Unternehmer das Werk nicht rechtzeitig oder verzögert er die
Ausführung in vertragswidriger Weise oder ist er damit ohne Schuld des Bestel-
lers so sehr im Rückstande, dass die rechtzeitige Vollendung nicht mehr voraus-
zusehen ist, so kann der Besteller, ohne den Lieferungstermin abzuwarten, vom
Vertrage zurücktreten." Die Regelung des Art. 366 Abs. 1 OR ist lückenhaft. Sie
bedarf einer Ergänzung durch das allgemeine Verzugsrecht (Art. 102–109 OR).
Vorausgesetzt ist damit zum einen eine Mahnung (Art. 102 Abs. 1 OR), sofern
das Erfordernis nicht deswegen entfällt, weil die Mahnung nutzlos wäre. Unter
Vorbehalt des Art. 108 OR besteht das Rücktrittsrecht zudem nur nach dem
fruchtlosen Ablauf einer angemessenen Nachfrist; und zwar auch nur dann, wenn
der Besteller den Rücktritt "unverzüglich" nach Ablauf der Frist erklärt (Art. 107
Abs. 2 OR), sofern er ihn nicht schon mit der Fristansetzung angedroht hat. Statt
vom Vertrag zurückzutreten, kann der Besteller, der auf weitere Leistung verzich-
tet, Ersatz des aus der Nichterfüllung entstandenen Schadens verlangen (Art. 107
Abs. 2 OR), falls den Unternehmer ein Verschulden trifft. In einem solchen Fall
kann der Besteller z.B. die notwendigen Aufwendungen, die ihm von einem Drit-
tunternehmer in Rechnung gestellt werden, auf den Unternehmer abwälzen (PE-
TER GAUCH, Werkvertrag, N 669–675 mit zahlreichen Hinweisen auf die bundes-
gerichtliche Rechtsprechung, N 1829 ff.). Erbringt der Unternehmer bei einer teil-
baren Leistung nur eine Teilleistung, gerät er mit der Restleistung in Verzug. In
solchen Fällen kann der Besteller seine Rechte aus Art. 107 Abs. 2 OR (Verzicht
auf Leistung) hinsichtlich der verzögerten Teilleistung geltend machen (ROLF H.
WEBER, Berner Kommentar, Bern 2000, Art. 107 OR N 209, 210).

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b) Art. 366 Abs. 2 OR regelt die Berechtigung zur (eigentlichen) Ersatzvornah-
me: "Lässt sich während der Ausführung des Werkes eine mangelhafte oder
sonstwie vertragswidrige Erstellung durch Verschulden des Unternehmers be-
stimmt voraussehen, so kann ihm der Besteller eine angemessene Frist zur Abhil-
fe ansetzen oder ansetzen lassen mit der Androhung, dass im Unterlassungsfalle
die Verbesserung oder die Fortführung des Werkes auf Gefahr und Kosten des
Unternehmers einem Dritten übertragen werde". Nach dem Zweck dieser Vor-
schrift soll der Besteller in der Lage sein, eine mangelhafte oder sonst vertrags-
widrige Erstellung des Werkes, die sich bestimmt voraussehen lässt, durch
Selbsthilfe zu verhindern (PETER GAUCH, WERKVERTRAG, N 868).
c) Die beiden Absätze von Art. 366 OR regeln damit je verschiedene Tatbe-
stände, die voneinander zu unterscheiden sind. Die nicht rechtzeitige Ausführung
des Werkes ist damit kein Tatbestand, der auch unter Art. 366 Abs. 2 OR fällt
(PETER GAUCH, Werkvertrag, N 867). Diese Unterscheidung wird im Folgenden
bedeutsam sein.
d) Die Parteien haben die Geltung der SIA-Norm 118 vereinbart, die den (nicht
zwingenden) werkvertraglichen Regelungen in Art. 363–379 OR vorgehen (Art. 2
Abs. 2 SIA-Norm 118). Die unter diesem Titel interessierenden Fragen regelt die
SIA-Norm 118 nicht eigenständig; sie verweist vielmehr auf die gesetzliche Rege-
lung: Verzögert sich die Ausführung des Werkes, hat der Unternehmer (allenfalls)
Anspruch auf eine Erstreckung der vertraglichen Fristen (vgl. Art. 96 Abs. 1–3 SI-
A-Norm 118). Hat der Unternehmer kein solches Recht, bleibt dem Besteller das
Rücktrittsrecht nach Art. 366 Abs. 1 OR vorbehalten. Für die Ansetzung der Nach-
frist und den Anspruch auf Schadenersatz gelten die Art. 107–109 OR (Art. 96
Abs. 4 SIA-Norm 118), wobei ebenfalls vorab, unter Vorbehalt von Art. 102 Abs. 2
OR, eine Mahnung verlangt wird (SIA-SCHUMACHER, Art. 96 N 30b). Auch hinsicht-
lich der Berechtigung zur Ersatzvornahme während der Ausführung des Werkes
verweist die SIA-Norm 118 auf die gesetzlichen Bestimmungen, namentlich auf
Art. 366 OR (Art. 183 SIA-Norm 118; BGer 4C.433/2005 E.2; ROLAND HÜRLIMANN,
in: Kommentar zur SIA-Norm 118, Art. 1–37, 2009 [hernach zitiert mit SIA-
Bearbeiter], Art. 23 N 6).

- 29 -
7.3. Substantiierungshinweise
Davon ausgehend, dass die Beklagte in der Klageantwortschrift einen Schaden-
ersatzanspruch gemäss Art. 109 Abs. 2 OR geltend machen wolle, wurde ihr an-
lässlich der Referentenaudienz aufgetragen, in der Duplik alle hierfür notwendigen
Sachverhaltsbehauptungen konkret vorzubringen, insbesondere eine Mahnung
(oder die Gründe für deren Entbehrlichkeit), eine Nachfristansetzung und eine
Rücktrittserklärung (Prot. S. 9). In der Duplik macht die Beklagte die bereits in der
Klageantwort geforderten Ansprüche unter dem Titel 'Ersatzvornahme' geltend.
Aufgrund der ergangenen Substantiierungshinweise musste ihr klar sein, dass sie
auch diesbezüglich die Ansetzung einer angemessenen Frist zur Abhilfe und die
entsprechende Verbindung mit der Androhung der Ersatzvornahme konkret zu
behaupten hatte (vgl. Art. 366 Abs. 2 OR). Gleiches gilt für Ansprüche gemäss
Art. 107 Abs. 2 OR infolge Verzichts auf nachträgliche Leistung und Ersatz des
aus der Nichterfüllung entstandenen Schadens (vgl. Art. 366 Abs. 1 OR i.V.m.
Art. 102–109 OR).
Die Beklagte gliedert ihre Behauptungen in der Duplik in allgemeine Ausführun-
gen zur Berechtigung der Kostenüberwälzung (act. 28 S. 33-35), hernach erläu-
tert sie die 15 geltend gemachten Positionen noch gesondert (act. 28 S. 36-69).
Entsprechend ist vorab auf die allgemeinen Ausführungen einzugehen.
7.4. Allgemeine Behauptungen der Parteien
7.4.1. Generelle Ausführungen der Beklagten
Die Beklagte trägt vor, sie habe die Klägerin und die Nebenintervenientin wieder-
holt zur Weiterführung und Fertigstellung der Arbeiten aufgefordert. So habe bei-
spielsweise O._____ am 13. Januar 2006 die offenen Arbeiten (Stand 12. Januar)
in einem Protokoll aufgelistet (act. 29/5) und dieses der Klägerin und der Nebenin-
tervenientin übermittelt, mit der Aufforderung, die Arbeiten innert im Einzelnen
angegebener Fristen auszuführen. Auch die Herren R._____ und S._____ von
der Beklagten hätten die Klägerin und die Nebenintervenientin immer wieder auf-
gefordert, die anstehenden Baumeisterarbeiten auszuführen. Diese Aufforderun-

- 30 -
gen seien entsprechend mit klaren Fristangaben und dem Hinweis verbunden
gewesen, falls die Klägerin resp. die Nebenintervenientin ihren Verpflichtungen
nicht nachkomme, müsse die Beklagte die Arbeiten auf Kosten der Klägerin durch
Drittunternehmer ausführen lassen. Die Kosten für die Ersatzvornahme seien ihr
gestützt auf Art. 366 Abs. 2 OR zu erstatten. Für den Eventualfall beruft sich die
Beklagte auf Art. 8 Abs. 1 AGB. Danach sei sie berechtigt gewesen, einzelne ver-
tragliche Arbeiten anderweitig zu vergeben. Dafür besitze sie jedenfalls Anspruch
auf Minderung des pauschalen Werkpreises. Ausgegangen werden könne davon,
dass die Klägerin Aufwendungen in der Höhe der Unternehmerrechnungen der
ausführenden Drittunternehmer gespart hätte. Es lägen keine Anhaltspunkte dafür
vor, dass die Klägerin ihre Offerten auf einer anderen Kostengrundlage erstattet
hätte, als dies die ausführenden Drittunternehmer getan hätten (act. 28 S. 33 ff.).
7.4.2. Entsprechende Entgegnungen der Klägerin
Die Klägerin bestreitet, Kenntnis von der Liste von O._____, datiert am 13. Januar
2006, gehabt zu haben. Sie sei auch nicht "immer wieder" aufgefordert worden,
die anstehenden Baumeisterarbeiten auszuführen, geschweige denn sei eine
Ausführung durch Drittunternehmer angedroht worden. Folglich mangle es an der
Berechtigung zur Ersatzvornahme, unerheblich unter welchem Titel diese geltend
gemacht werde. Ebenso falsch sei, dass die Klägerin im Umfang der Rechnungen
der Drittunternehmer kalkuliert bzw. entsprechende Kosten eingespart hätte
(act. 24 S. 11; act. 32 S. 8).
7.4.3. Würdigung
a) Die Beklagte wirft der Klägerin Verzögerungen in der Ausführung vor, nicht
hingegen die bestimmt voraussehbare mangelhafte Werkerstellung. Die nicht
rechtzeitige Ausführung wird entgegen der Auffassung der Beklagten nicht in
Art. 366 Abs. 2 OR, sondern in dessen Abs. 1 geregelt.
b) Die Behauptung, die R._____ und S._____ hätten die Klägerin immer wieder
aufgefordert, die anstehenden Arbeiten auszuführen, ist insbesondere mangels
Angaben zu Zeit, Inhalt sowie Adressat der einzelnen Äusserungen nicht genü-

- 31 -
gend substantiiert. Nichts anderes gilt für die Behauptung, diese Aufforderungen
seien mit klaren Fristangaben und dem Hinweis auf eine Ersatzvornahme verbun-
den gewesen.
c) Die Ansetzung einer Frist zur nachträglichen Erfüllung kann unterbleiben,
wenn sie sich von vornherein als nutzlos erweist (Art. 108 Ziff. 1 OR), etwa weil
der Unternehmer dem Besteller in ernsthafter und endgültiger Weise zu verstehen
gegeben hat, dass er an seinem Verhalten nichts ändern wird, oder weil der Un-
ternehmer nicht in der Lage erscheint, die erforderlichen Handlungen vorzuneh-
men (BGer 4C.433/2005 E. 2.2.2 und 4C.77/2005 E. 4). Für die Annahme einer
solchen Weigerung genügt es allerdings nicht, dass der Unternehmer im Streit
über die Auslegung des Vertrages einen anderen Standpunkt als der Besteller
vertritt (PETER GAUCH, Werkvertrag, N 672). Damit vermag die Beklagte nichts zu
ihren Gunsten abzuleiten, wenn sie behauptet, die Klägerin habe ab Dezember
2005 stets am Standpunkt der Nebenintervenientin festgehalten, wonach keine
Baumeisterarbeiten mehr zu erbringen seien (act. 28 S. 35). Ein konkretes Ver-
halten der Klägerin, das die Beklagte zum Verzicht auf Fristansetzung berechti-
gen würde, tut die Beklagte auch in den übrigen (allgemeinen) Ausführungen
nicht dar. Indem die Beklagte vielmehr behauptet, sie habe der Klägerin etliche
Male Fristen zur Abhilfe angesetzt, teils verbunden mit der Androhung der Ersatz-
vornahme, gibt sie vielmehr zu verstehen, dass sie das Verhalten der Klägerin so
gedeutet hat, dass eine Abhilfe durch die Klägerin noch im Bereich des Möglichen
war.
d) Es bleibt daher einzig die (bestrittene) Behauptung, O._____ habe am
13. Januar 2006 die offenen Arbeiten aufgelistet und die Liste der Klägerin sowie
der Nebenintervenientin übermittelt mit der Aufforderung, die Arbeiten innert im
Einzelnen angegebener Fristen auszuführen. Es ist zweifelhaft, ob die Übermitt-
lung dieser Liste als Mahnung und erst recht als Nachfristansetzung qualifiziert
werden kann. Doch selbst wenn dies bejaht würde, scheitert das beklagtische
Schadenersatzbegehren gestützt auf Art. 366 Abs. 1 OR i.V.m. Art. 107 Abs. 2
OR daran, dass die Beklagte nicht behauptet, nach Ablauf dieser Fristen gegen-
über der Klägerin unverzüglich auf die nachträgliche Leistung verzichtet zu haben.

- 32 -
Nichts anderes ergibt sich aus der von der Beklagten angesprochenen und ins
Recht gelegten Liste (act. 29/5). Auf zwei Seiten sind diverse Arbeiten aufgeführt,
verbunden mit dem Hinweis des dafür verantwortlich zeichnenden Subunterneh-
mers. Bei etlichen Arbeiten ist ein entsprechender (Ausführungs-) Termin ver-
merkt. Weder kann dem Dokument die Androhung einer Ersatzvornahme noch
ein (angedrohter) Verzicht auf die nachträgliche Leistung entnommen werden.
Auch der angeheftete Fax-Sendebericht spricht keine gegenteilige Sprache, deu-
tet doch die Anzahl der gesendeten Seiten (nämlich 2) vielmehr darauf hin, dass
die Liste ohne Beiblatt oder Begleitschreiben übermittelt worden ist.
d) Damit bleibt noch zu prüfen, ob die Beklagte die Rechnungen gestützt auf
vertragliche Abreden auf die Klägerin überwälzen kann. Art. 8 Abs. 1 AGB lautet
folgendermassen:
"Der Bauherr bzw. die Bauleitung behält sich vor, einzelne Arbeiten ander-
weitig zu vergeben."
Über Voraussetzung, Umfang und Folgen dieser Berechtigung schweigen sich die
Parteien aus; auch aus den Vertragsdokumenten ist dazu nichts ersichtlich. Die
auf das Vertragsverhältnis (subsidiär) anwendbare SIA-Norm 118 sieht für Bestel-
lungsänderungen in Art. 84 Abs. 1 die Grenze darin, dass der Gesamtcharakter
des Werkes unberührt bleibt. Die dispositive Gesetzesordnung ist für die Vergabe
von Arbeiten an Dritte – wie anhand von Art. 366 Abs. 2 OR gezeigt – strenger.
Es ist damit fraglich, ob die Parteien in den AGB unter dem Punkt 'Verschiedenes'
den Besteller berechtigen wollten, ohne weitere Voraussetzungen auf einzelne
Arbeiten verzichten zu können. Die Frage kann jedoch offen bleiben.
Indem die Beklagte auf bestimmte Arbeiten verzichtet haben will, hat sie den
Werkvertrag mittels Ausübung von Gestaltungsrechten einseitig abgeändert, mit-
hin Bestellungsänderungen vorgenommen. Deren Rechtsfolgen bestimmen sich
mangels Parteiabrede nach Art. 84 ff. SIA-Norm 118. Wie in Ziff. 6.3.a) erläutert,
enthält die Norm keine Bestimmung darüber, wie zu verfahren ist, wenn die Par-
teien bei Bestellungsänderungen über einen Minderpreis zum Pauschalpreis kei-
ne Vereinbarung treffen bzw. sich nicht einigen können. Der Nachtragspreis ist
damit nach dem Grundgedanken, von dem sich die Norm leiten lässt, so zu bil-

- 33 -
den, dass der Preisaufbau und damit das vereinbarte Leistungs-
/Vergütungsverhältnis beibehalten wird und der neu vereinbarte Preis auf diese
Weise zur 'Natur des Vertrages' passt, in den er eingefügt wird. Für die Bestim-
mung der Minderpreise ist damit nur das Verhältnis zwischen den Parteien mass-
gebend. Zu welchen Konditionen Drittunternehmer die Leistungen erbracht hätten
oder tatsächlich haben, ist irrelevant. Damit zielt die Argumentation der Beklagten
ins Leere, die Klägerin habe Aufwendungen in Höhe der Rechnungen der Drittun-
ternehmer gespart. Die Behauptung sodann, es lägen keinerlei Anhaltspunkte vor,
dass die Klägerin ihre Offerten auf einer anderen Kostengrundlage erstattet habe,
als dies die ausführenden Drittunternehmer hätten, ist unsubstantiiert und damit
unbeachtlich. Zusammenfassend kann die Beklagte gestützt auf die AGB keinen
Auslagenersatz von der Klägerin fordern.
7.5. Konkrete Rechnungen der Drittunternehmer
7.5.1. Versetzen der Betonelemente
a) Gemäss Darstellung der Beklagten hat die Klägerin diverse Betonelemente
vertragsgemäss durch die Streitberufene herstellen und auf die Baustelle liefern
lassen. Ein Teil dieser Betonelemente sei von der Streitberufenen auch versetzt
worden; bezüglich des Restes sei der Beklagten erklärt worden, diese seien von
der Nebenintervenientin zu versetzen. Letztere habe sich auf den Standpunkt ge-
stellt, die Versetzarbeiten seien nicht geschuldet und würden nur ausgeführt,
wenn ein entsprechender Zusatzauftrag erteilt werde. Die Klägerin habe sich ge-
genüber der Beklagten dieser Argumentation angeschlossen. Ebenfalls im De-
zember 2005 habe die Nebenintervenientin angekündigt, nächstens die für das
Versetzen benötigte Krananlage zu demontieren. Die Beklagte habe sich in dieser
Situation gezwungen gefühlt, der Nebenintervenientin den geforderten Zusatzauf-
trag zu erteilen. Die Klägerin sei darauf hingewiesen worden, dass ihr die anfal-
lenden Kosten vom Werklohn abgezogen würden. Sie – die Beklagte – habe der
Nebenintervenientin für diese Versetzarbeiten CHF 40'937.50 (inkl. MwSt.) zahlen
müssen. Dieser Betrag sei ihr gestützt auf Art. 366 Abs. 2 OR zu ersetzen (act. 16
S. 18 f.; act. 28 S. 36 ff.).

- 34 -
b) Nach Darstellung der Klägerin sind die Versetzarbeiten unter dem Werkver-
trag nicht geschuldet gewesen. Dementsprechend sei weder die Klägerin noch
die Nebenintervenientin jemals aufgefordert worden, solche zu vollenden; auch
sei nie eine Abmahnung im Sinne einer Fristansetzung erfolgt. Damit fehle die
Rechtsgrundlage für eine Reduktion des Pauschalpreises (act. 1 S. 22; act. 24
S. 11 f.; act. 32 S. 9).
c) Im Raum steht nicht der Vorwurf einer mängelbehafteten Ausführung eines
Werkteils, sondern dessen verzögerte Ausführung. Damit richtet sich ein allfälliger
Schadenersatzanspruch nach Art. 366 Abs. 1 OR. Die Beklagte substantiiert in-
dessen weder eine Mahnung der Klägerin, noch eine nachträgliche Fristanset-
zung, noch die unverzügliche Verzichtserklärung. Der Umstand, dass sich die
Parteien über den Vertragsinhalt uneins waren und die Nebenintervenientin kund-
tat, sie werde den benötigten Kran abbauen, genügt auch nicht zur Annahme,
dass sich eine nachträgliche Fristansetzung im Sinne von Art. 108 Ziff. 1 OR als
unnütz erwiesen hätte. Damit kann die Beklagte von der Klägerin die Aufwendun-
gen im Zusammenhang mit dem Zusatzauftrag nicht erhältlich machen.
7.5.2. Fertigstellung der Baumeisterarbeiten | Diverse Regiearbeiten
a) Nach Darstellung der Beklagten hat die Klägerin diverse Baumeisterarbeiten
nicht zu Ende geführt: Das Erstellen der Betonplatten auf den hofseitigen Sitzplät-
zen, die Stahlbetonarbeiten, die Kanalisation auf der Hofseite West und diverse
Ausbesserungsarbeiten. S._____ von der Beklagten habe der Nebenintervenien-
tin am 11. Juli 2006 eine Aufstellung über die ab dem 14. Juli zu erledigenden Ar-
beiten (u.a. Fertigstellung der Kanalisation; Erstellung Betonplatten Innenhof) ge-
faxt. Die Nebenintervenientin habe sich in der Folge geweigert, diese Arbeiten
auszuführen; die Klägerin habe sich dem Standpunkt ihrer Subunternehmerin an-
geschlossen. Darauf habe die Beklagte erklärt, die betreffenden Arbeiten auf Kos-
ten der Klägerin durch ein Drittunternehmen ausführen zu lassen. In Bezug auf
diverse geschuldete Regiearbeiten habe die Nebenintervenientin im Juli 2006 ab-
schliessend erklärt, die laufend anfallenden Arbeiten nicht mehr auszuführen. Die
Klägerin habe wiederum den Standpunkt ihrer Subunternehmerin übernommen.

- 35 -
Die Beklagte habe daher erklärt, die Arbeiten durch Drittunternehmer ausführen
zu lassen.
Die dadurch angefallenen Kosten von total CHF 42'445.75 habe die Klägerin der
Beklagten gestützt auf Art. 366 Abs. 2 OR zu ersetzen (act. 16 S. 19 f.; act. 28
S. 40 ff.).
b) Die Klägerin bestreitet den Erhalt des Fax vom 11. Juli 2006 und die Weige-
rung, Arbeiten auszuführen. Ebenso sei sie von der Beklagten nie zur Fertigstel-
lung der Arbeiten aufgefordert worden (act. 1 S. 23; act. 24 S. 12; act. 32 S. 9).
c) Da auch diesbezüglich nicht ausgeführte Fertigstellungsarbeiten gerügt wer-
den, misst sich ein beklagtischer Schadenersatzanspruch an den Voraussetzun-
gen von Art. 366 Abs. 1 OR.
Hinsichtlich der Rechnung vom 22. August 2006 (act. 17/8e/2.2; Fertigstellung
Kanalisation; Erstellen Bodenplatten Innenhof) wäre die Klägerin mit der (bestrit-
tenen) Mahnung vom 11. Juli 2006 angemahnt worden, die Arbeiten ab dem
14. Juli 2006 zu erbringen. Dass damit zugleich eine Nachfristansetzung gemäss
Art. 107 Abs. 2 OR verbunden gewesen wäre, behauptet die Beklagte nicht. Auch
der ins Recht gelegten Handnotiz von S._____, datiert am 11. Juli 2006
(act. 29/6), ist nichts Gegenteiliges zu entnehmen, zumal einzig der Ausführungs-
beginn per 14. Juli 2006 erwähnt ist, jedoch verbindliche Fertigstellungstermine
fehlen. Ebenso unterlässt die Beklagte substantiierte Behauptungen dazu, dass
sie i) entweder nach Ablauf der Nachfrist unverzüglich ihr Wahlrecht ausgeübt
hätte, oder dass ii) mit der Nachfristansetzung zugleich das auszuübende Wahl-
recht angezeigt worden wäre.
In Bezug auf die Weigerung der Ausführung der Regiearbeiten tut die Beklagte
nicht konkret dar, aus welchen Handlungen der Subunternehmerin und der Kläge-
rin, wann und wie sich ergeben hätte, dass diese die Arbeiten endgültig nicht hät-
ten ausführen wollen, was die Beklagte berechtigt hätte, auch ohne Nachfristan-
setzung die Wahlrechte gemäss Art. 107 Abs. 2 OR auszuüben. Ebenso fehlen
substantiierte Behauptungen zur Ausübung dieser Erklärung.

- 36 -
7.5.3. Betonelemente Aussentreppe Ost
a) Die Klägerin sei, so trägt die Beklagte vor, verpflichtet gewesen, die Beton-
elemente für die Aussentreppe Ost zu liefern und zu versetzen. S._____ von der
Beklagten habe die Nebenintervenientin mit Fax vom 11. Juli 2006 unter anderem
zur Erstellung der Aussentreppe aufgefordert. Dies habe die Nebenintervenientin
und – dieser folgend – die Klägerin verweigert. Darauf habe die Beklagte erklärt,
die Arbeiten auf Kosten der Klägerin durch einen Drittunternehmer ausführen zu
lassen (act. 16 S. 20 f.; act. 28 S. 49 f.).
b) Die Klägerin hält dagegen, dass eine Aufforderung zur Fertigstellung unter-
blieben sei; die erwähnte Aufstellung von S._____ sei ihr unbekannt (act. 1 S. 23;
act. 24 S. 12 f.; act. 32 S. 10).
c) Auch unter diesem Titel hält die Beklagte der Klägerin das Unterlassen von
Fertigstellungsarbeiten vor. Im (bestrittenen) Fax vom 11. Juli 2006 wäre eine
Mahnung zu erblicken, was die In-Verzug-Setzung der Klägerin zur Folge gehabt
hätte. Indessen fehlen Behauptungen sowohl hinsichtlich einer Nachfristanset-
zung im Sinne von Art. 107 Abs. 2 OR als auch zur unverzüglichen Wahlerklärung
der Beklagten. Damit kann die Beklagte die Rechnung nicht auf die Klägerin
überwälzen.
7.5.4. Kanalisation
a) Die Beklagte hält der Klägerin vor, bei der Wohnung A/B einen Kanalan-
schluss vergessen zu haben. Die Beklagte habe die Klägerin zwar im Februar
2006 auf den Fehler hingewiesen. Da die Verbesserung für die Klägerin einen
immensen, kosten- und zeitmässig nicht zu vertretenden Aufwand bedeutet hätte,
seien die Arbeiten vom Nachfolgeunternehmer ausgeführt worden. Die bei ihm
entstandenen Mehraufwendungen im Betrag von CHF 902.50 seien der Beklag-
ten gestützt auf Art. 97/101 OR in Verbindung mit Art. 364 Abs. 1 OR zu vergüten
(act. 16 S. 21; act. 28 S. 51 f.).
b) Die Klägerin bestreitet den geltend gemachten Mangel, auch sei nie eine
Mängelrüge erfolgt (act. 1 S. 23; act. 24 S. 13; act. 32 S. 10).

- 37 -
c) Nach Abnahme des Werkes normiert die SIA-Norm 118 das Primat des An-
spruchs auf Nachbesserung seitens des Unternehmers (Art. 169 SIA-Norm 118).
Dies muss auch in Bezug auf vertragswidrige und damit mängelbehaftete Arbei-
ten vor der Abnahme gelten. Solange der Unternehmer den vertragswidrigen Zu-
stand beheben kann, ist ihm dazu Gelegenheit zu geben. Die beklagtische Be-
hauptung, die Einlegung des Kanalanschlusses durch die Klägerin wäre kosten-
und zeitmässig nicht zu vertreten gewesen, ist unsubstantiiert und angesichts der
Höhe der Mehraufwendungen des Drittunternehmers nicht nachvollziehbar, zumal
es der Klägerin offen gestanden hätte, die Nachbesserungsarbeiten durch einen
geeigneteren Subunternehmer ausführen zu lassen. Indem die Beklagte der Klä-
gerin keine Gelegenheit zur Verbesserung gegeben hat, kann sie keinen Kosten-
ersatz verlangen.
7.5.5. Monobeton Oberfläche Ebene 1
a) Infolge unsorgfältiger Ausführung der Monobetonoberflächen durch die Klä-
gerin ist gemäss Darstellung der Beklagten dem Nachfolgeunternehmer ein
Mehraufwand entstanden. Die Klägerin sei auf die ungenügende Oberfläche hin-
gewiesen worden, worauf diese erklärt habe, am Monobeton lasse sich nichts
mehr ändern, es sei Sache des Bodenlegers, die Unebenheiten auszugleichen.
Entsprechend habe die Beklagte die Nachfolgeunternehmerin (vor Abnahme des
Werkes) angewiesen. Die Nachfolgeunternehmerin habe einen Mehraufwand von
CHF 13'294.15 in Rechnung gestellt. Diesen Betrag sei der Beklagten gestützt
auf Art. 97/101 OR in Verbindung mit Art. 364 Abs. 1 OR zu vergüten (act. 16
S. 21; act. 28 S. 52 f.).
b) Die Klägerin bestreitet die Unebenheit des Bodens. Eine Beanstandung
durch die Beklagte sei nie erfolgt, auch habe sie – die Klägerin – nicht erklärt, die-
se sei durch den Bodenleger auszugleichen (act. 1 S. 23 f.; act. 24 S. 13; act. 32
S. 10).
c) Der vertragliche Schadenersatzanspruch setzt voraus, dass der Gläubiger
eine Vertragsverletzung konkret behaupt. Dem kommt die Beklagte nicht nach,
wenn sie lediglich behauptet, die Oberfläche sei aufgrund von weit über der Tole-

- 38 -
ranz liegenden Unebenheiten ungenügend gewesen. Damit erklärt sie nicht, über
welche Kriterien sich man in Bezug auf Art und Qualität der Oberfläche geeinigt
hat und inwiefern die Klägerin davon abgewichen ist. Der Schadenersatzanspruch
ist abzuweisen.
7.5.6. Gerüstungen
a) Nach Darstellung der Beklagten ist die Klägerin verpflichtet gewesen, an den
hofseitigen Balkonstirnen ein Rollgerüst zu stellen und im April 2006 einen Ge-
rüstschutzplastik anzubringen. Trotz Aufforderung habe die Klägerin die Arbeiten
nicht ausgeführt, worauf sie – die Beklagte – erklärt habe, die Arbeiten auf Rech-
nung der Klägerin durch einen Drittunternehmer ausführen zu lassen. Die daraus
resultierenden CHF 8'709.– seien ihr gestützt auf Art. 366 Abs. 2 OR zu vergüten
(act. 16 S. 21 f.; act. 28 S. 53 ff.).
b) Die Klägerin hält dafür, sie sei nie aufgefordert worden, das entsprechende
Gerüst zu stellen und den Schutzplastik anzubringen (act. 1 S. 24; act. 24 S. 13).
c) Da die Beklagte der Klägerin die nicht rechtzeitige Erfüllung von Vertrags-
pflichten vorwirft, misst sich ein Schadenersatzanspruch an den Voraussetzungen
von Art. 366 Abs. 1 OR. In Ermangelung genügend substantiierter Behauptungen
zu Mahnung, Nachfristansetzung und unverzüglicher Wahlerklärung ist das Scha-
denersatzbegehren abzuweisen.
7.5.7. Bauingenieur
a) Die Beklagte hält der Klägerin vor, für die Ostfassade falsch erstellte Beton-
elemente geliefert zu haben. Dadurch hätten die obersten Elemente durchgehend
fixiert werden müssen, um ein Abkippen zu verhindern. Andere Elemente hätten
auf Stahlwinkeln aufgelagert werden müssen, bzw. die Elementauflager bei den
Stützköpfen hätten angepasst werden müssen. Dies habe zu Mehraufwand bei
Ingenieur P._____ geführt, so diverse Telefonate und Besprechungen auf der
Baustelle mit der Bauleitung und mit Handwerkern. Der von ihm in Rechnung ge-
stellte Aufwand im Betrag von CHF 1'017.95 habe die Klägerin der Beklagten ge-

- 39 -
stützt auf Art. 97/101 OR in Verbindung mit Art. 364 Abs. 1 OR zu vergüten
(act. 16 S. 22; act. 28 S. 55 f.).
b) Die Klägerin bestreitet die Mängel; eine substantiierte Mängelrüge sei nicht
erfolgt. Sodann wird die Rechnung von Ingenieur P._____ in Bezug auf Inhalt und
Angemessenheit bestritten (act. 1 S. 24; act. 24 S. 13).
c) Der Schadenersatzanspruch scheitert bereits daran, dass der Schaden nicht
substantiiert dargetan ist. Die Beklagte behauptet einen Gesamtbetrag, jedoch
nicht, wie sich dieser im Einzelnen und konkret zusammensetzt. Es fehlen Be-
hauptungen in Bezug auf konkrete Tätigkeiten, deren Dauer und Kosten. Auch die
von der Beklagten ins Recht gelegte Rechnung (act. 17/8e, Pos. 2.7) ist nicht
aussagekräftig.
7.5.8. Spitz - und Bohrarbeiten
a) Die Klägerin sei verpflichtet gewesen, Betonbohr- und Fräsarbeiten sowie
Trenn- und Spitzarbeiten auszuführen. Die Beklagte hält dafür, dass im März
2006 diverse Betonbohr- und Fräsarbeiten angestanden hätten. Die Beklagte ha-
be die Klägerin dahingehend aufgefordert. Weil sich die Klägerin geweigert habe,
habe ihr die Beklagte mitgeteilt, sie lasse die Arbeiten auf ihre Kosten durch einen
Drittunternehmer ausführen. Für die Fräsarbeiten hätte die Klägerin eine Asphalt-
Betonfräse stellen müssen. Auch hierzu habe sie sich geweigert; folglich habe ihr
die Beklagte erklärt, die Maschine werde auf ihre Kosten von einer Drittfirma ge-
mietet. Im Juni/Juli 2006 habe die Beklagte in diversen Wohnungen Trenn- und
Spitzarbeiten ausführen lassen. Die vorgängige Aufforderung durch die Beklagte
zur Ausführung der Arbeiten habe bei der Klägerin nicht gefruchtet. Darauf habe
die Beklagte erklärt, die Arbeiten auf Kosten der Klägerin einer Drittunternehmung
zu übertragen (act. 16 S. 22 f.; act. 28 S. 56 ff.).
b) Die Klägerin hält der Beklagten entgegen, nie zur Ausführung dieser Arbei-
ten aufgefordert worden zu sein; ebenso sei keine Androhung der Ersatzvornah-
me erfolgt (act. 1 S. 24; act. 24 S. 14; act. 32 S. 11).

- 40 -
c) Da die Beklagte der Klägerin die nicht rechtzeitige Erfüllung von Vertrags-
pflichten vorwirft, misst sich ein Schadenersatzanspruch an den Voraussetzungen
von Art. 366 Abs. 1 OR. In Ermangelung genügend substantiierter Behauptungen
zu Mahnung, Nachfristansetzung und unverzüglicher Wahlerklärung ist das Scha-
denersatzbegehren abzuweisen.
7.5.9. Klebearmierung an Decken
a) Nach Darstellung der Beklagten ist die Klägerin mit dem Vorschlag an Inge-
nieur P._____ herangetreten, die vorgesehenen Eisenträger durch eine Klebear-
mierung zu ersetzen. Dem Vorschlag sei zugestimmt worden. In der Folge habe
sich die Klägerin zur Ausführung der Klebearmierung geweigert, worauf sich die
Beklagte gezwungen gesehen habe, die Arbeiten an einen Drittunternehmer zu
vergeben (act. 16 S. 23; act. 28 S. 60 f.).
b) Die Klägerin bestreitet insbesondere eine Mahnung resp. Nachfristanset-
zung vor Arbeitsvergabe an den Dritten (act. 1 S. 25; act. 24 S. 14).
c) Da die Beklagte der Klägerin die nicht rechtzeitige Erfüllung von Vertrags-
pflichten vorwirft, misst sich ein Schadenersatzanspruch an den Voraussetzungen
von Art. 366 Abs. 1 OR. In Ermangelung genügend substantiierter Behauptungen
zu Mahnung, Nachfristansetzung und unverzüglicher Wahlerklärung ist das Scha-
denersatzbegehren abzuweisen.
7.5.10. Fensterbänke
a) Die Klägerin habe sich im März 2006 geweigert, die Tür- und Fensteröffnun-
gen auszugiessen. Darauf habe sie – die Beklagte – erklärt, die Arbeiten auf Kos-
ten der Klägerin durch eine Drittunternehmung ausführen zu lassen (act. 16 S. 23
f.; act. 28 S. 61 ff.).
b) Gemäss eigener Darstellung habe sich die Klägerin im März 2006 nicht ge-
weigert, diese Arbeiten auszuführen, da sie darauf gar nie angesprochen worden
sei (act. 1 S. 25; act. 32 S. 11).

- 41 -
c) Da die Beklagte der Klägerin die nicht rechtzeitige Erfüllung von Vertrags-
pflichten vorwirft, misst sich ein Schadenersatzanspruch an den Voraussetzungen
von Art. 366 Abs. 1 OR. In Ermangelung genügend substantiierter Behauptungen
zu Mahnung, Nachfristansetzung und unverzüglicher Wahlerklärung ist das Scha-
denersatzbegehren abzuweisen.
7.5.11. Bauschutt/Wasserhaltung
a) Die Klägerin sei ihrer Verpflichtung, sämtliche Abfälle und Verunreinigungen,
die durch klägerische Arbeiten verursacht wurden, laufend zu entsorgen, trotz
wiederholter Aufforderungen ab März 2006 nicht mehr nachgekommen. Sie – die
Beklagte – habe deshalb erklärt, das Wegräumen des Bauschutts und das Ab-
saugen des Wassers in der Autoeinstellhalle auf Kosten der Klägerin durch Dritt-
unternehmen ausführen zu lassen (act. 16 S. 24; act. 28 S. 63 ff.).
b) Die Klägerin hält der Beklagten eine fehlende Weigerung ihrerseits sowie nie
erfolgte Mängelrügen entgegen. Auch sei eine Androhung einer Ersatzvornahme
nie erfolgt (act. 1 S. 25 f.; act. 24 S. 15; act. 32 S. 11).
c) Da die Beklagte der Klägerin die nicht rechtzeitige Erfüllung von Vertrags-
pflichten vorwirft, misst sich ein Schadenersatzanspruch an den Voraussetzungen
von Art. 366 Abs. 1 OR. In Ermangelung genügend substantiierter Behauptungen
zu Mahnung, Nachfristansetzung und unverzüglicher Wahlerklärung ist das Scha-
denersatzbegehren abzuweisen.
7.5.12. Entsorgung Schuttmulden
a) Nach Darstellung der Beklagten hätte die Klägerin den Bauschutt entsorgen
sollen. Den entsprechenden Aufforderungen habe die Klägerin ab März 2006
nicht mehr Folge geleistet. Darauf habe die Beklagte erklärt, die Arbeiten auf ihre
Kosten durch Drittunternehmer ausführen zu lassen (act. 16 S. 24 f.; act. 28 S. 66
f.).
b) Die Klägerin hält der Beklagten eine fehlende Weigerung ihrerseits sowie nie
erfolgte Mängelrügen entgegen (act. 24 S. 15).

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c) Da die Beklagte der Klägerin die nicht rechtzeitige Erfüllung von Vertrags-
pflichten vorwirft, misst sich ein Schadenersatzanspruch an den Voraussetzungen
von Art. 366 Abs. 1 OR. In Ermangelung genügend substantiierter Behauptungen
zu Mahnung, Nachfristansetzung und unverzüglicher Wahlerklärung ist das Scha-
denersatzbegehren abzuweisen.
7.5.13. Mangelhafte Oberfläche Betonelemente
a) Die Beklagte wirft der Klägerin vor, Betonelemente mit braunen Verfärbun-
gen geliefert zu haben. Dies sei unmittelbar nach der Lieferung und auch in der
Folge mehrfach beanstandet worden. Die Klägerin habe sich auf den Standpunkt
gestellt, eine Korrektur ihrerseits sei nicht möglich. Um das Erscheinungsbild zu
verbessern, müssten diese gestrichen werden. Die Kosten für das Streichen
schätzt die Beklagte auf CHF 2'152.–. Die Beklagte macht in Bezug auf die man-
gelhafte Oberfläche der Betonelemente Minderung geltend. Bei der Höhe des
Minderungsbetrages könne auf die Malerkosten abgestellt werden, welche auf-
gewendet werden müssten, um ein befriedigendes Erscheinungsbild zu gewähr-
leisten (act. 16 S. 25; act. 28 S. 67 f.).
b) Die Klägerin bestreitet den Bestand der Verfärbungen. Auch sei dafür nie ei-
ne Beanstandung erfolgt, weder unmittelbar nach der Lieferung noch danach
(act. 24 S. 15; act. 32 S. 12).
c) Bei jedem Mangel hat der Bauherr zunächst einzig das Recht, vom Unter-
nehmer dessen Beseitigung zu verlangen. Erst soweit der Unternehmer Mängel
innerhalb der angesetzten Frist nicht behebt, ist der Bauherr berechtigt, von der
Vergütung einen dem Minderwert entsprechenden Abzug zu machen (Art. 169
Abs. 1 SIA-Norm 118). Die Beklagte tut nicht dar– zumindest nicht in substantiier-
ter Weise –, der Klägerin eine Verbesserungsfrist angesetzt zu haben. Gleiches
gilt für klägerisches Verhalten, das einen Verzicht auf Ansetzung der Frist nahe-
legte (vgl. Art. 169 Abs. 2 SIA-Norm 118). Infolge Missachtung des Vorrangs des
Nachbesserungsrechts hat die Beklagte keinen Minderungsanspruch (PETER
GAUCH, Kommentar zur SIA-Norm 118, Art. 157–190, 1991, Art. 169 N 7).

- 43 -
7.5.14. Ballfang Spielwiese Ost
a) Gemäss Darstellung der Beklagten ist die Klägerin verpflichtet gewesen, den
bestehenden Ballfang-Hag an einen provisorischen Standort gemäss Bauinstalla-
tionsplan (d.h. auf eine Nachbarparzelle) zu versetzen und nach Beendigung der
Bauarbeiten wieder zurückzusetzen. Alle Nebenarbeiten wie notwendige Fundati-
onen und die Wiederherstellung der Rasenfläche etc. seien im Offertpreis einzu-
rechnen gewesen. Entgegen der vertraglichen Vereinbarung habe die Klägerin
den Hag entsorgt. Nach Beendigung der Bauarbeiten habe die Beklagte die Klä-
gerin mehrfach aufgefordert, einen neuen Ballfang zu versetzen. Mit Schreiben
vom 26. April 2007 habe die Beklagte der Klägerin mitgeteilt, ohne gegenteiligen
Bescheid bis am 30. April 2007 sehe sie sich gezwungen, den Ballfang auf ihre
Kosten durch Drittunternehmer erstellen zu lassen. Eine Reaktion der Klägerin sei
ausgeblieben. In der Folge habe die Beklagte die T._____ GmbH mit der Erstel-
lung des Ballfangs und den erforderlichen Gartenarbeiten beauftragt. Diese habe
der Beklagten am 30. Mai 2007 eine Rechnung über CHF 10'000.– gestellt. Die
Rechung sei ausgewiesen gewesen und habe von der Beklagten beglichen wer-
den müssen. Gestützt auf Art. 366 Abs. 2 OR bzw. (falls von einer vorgängigen
Abnahme ausgegangen werde) gestützt auf Art. 169 Abs. 1 Ziff. 1 SIA-Norm 118
habe die Klägerin der Beklagten den Betrag von CHF 10'000.– zu entschädigen
(act. 16 S. 25 f.; act. 28 S. 68 f.).
b) Unbestritten war die Klägerin zur Versetzung des vorbestehenden Hages
verpflichtet; die Arbeit wurde von der Streitberufenen ausgeführt. Die Klägerin be-
streitet jedoch die Wiederversetzungspflicht. Ebenso bestreitet sie die Entsorgung
des Hages. Im Leistungsverzeichnis finde sich lediglich der Hinweis, dass das
spätere Zurücksetzen nach Beendigung der Bauarbeiten einzurechnen sei. Dar-
aus ergebe sich nicht, dass die Klägerin eine solche Arbeit auch auszuführen ge-
habt hätte. Sie sei von der Beklagten auch nie aufgefordert worden, den Hag wie-
der zu montieren. Vielmehr habe diese beschlossen, einen neuen Hag montieren
zu lassen. Das von der Beklagten eingereichte Schreiben vom 26. April 2007
(act. 29/9) sei ihr nicht bekannt. Ohnehin wäre die angesetzte Nachfrist unange-
messen kurz gewesen. Hätte die Beklagte dennoch Anspruch auf Reduktion des

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Werklohns, beziffere sich der Minderungsanspruch auf maximal CHF 500.–
(act. 24 S. 15 f.; act. 32 S. 4 f.).
c) Ob die Klägerin verpflichtet gewesen war, den Hag nach Beendigung der
Bauarbeiten wieder zurückzusetzen, kann offen bleiben, denn auch diesfalls träfe
sie keine Schadenersatzpflicht. Im Folgenden wird gleichwohl davon ausgegan-
gen, dass die Klägerin eine Rückversetzungspflicht getroffen hätte.
Mit Abschluss des Werkvertrages sind beide Parteien verpflichtet, den Vertrag
gewissenhaft zu erfüllen (Art. 23 Abs. 1 SIA-Norm 118). Diese allgemeine Sorg-
falts- und Treuepflicht führt zu verschiedenen Einzelpflichten: Als Schutzpflicht
haben beide Parteien dafür Sorge zu tragen, dass die Rechtsgüter des Vertrags-
partners (hier interessierend das Eigentum) bei der Abwicklung des Werkvertra-
ges nicht beeinträchtigt werden. Die Verletzung dieser Nebenpflicht löst einen
Schadenersatzanspruch des Vertragspartners aus (Art. 23 Abs. 2 SIA-Norm 118
i.V.m. Art. 364 Abs. 1 OR und Art. 97 ff. OR; SIA-HÜRLIMANN, Art. 23 N 4, 6).
Die Beklagte wirft der Klägerin vor, ihr Eigentum – den Ballfanghag – zerstört zu
haben. Diesfalls würde die Klägerin schadenersatzpflichtig im Umfang der Wie-
derherstellungskosten. Um einen solchen Schadenersatzanspruch prozessual er-
folgreich durchzusetzen, hätte die Beklagte in einem ersten Schritt darzutun,
wann, wie und durch wen die Klägerin den Hag entsorgt hat. Dies unterlässt sie,
obwohl ihr – als auf der Baustelle vertretene Generalunternehmerin – diese Be-
hauptungen hätten möglich sein müssen. In Ermangelung dieser Behauptungen
ist das Schadenersatzbegehren abzuweisen.
Damit bleibt noch der Vorwurf im Raum, die Klägerin habe den Ballfang entgegen
ihrer vertraglichen Verpflichtung nicht zurückversetzt, weshalb sich die Beklagte
berechtigt sah, die Versetzarbeiten durch einen Drittunternehmer durchzuführen.
Da auch hier nicht die mangelhafte Erfüllung von Vertragspflichten im Streit steht,
ist die Schadenersatzpflicht nach Art. 366 Abs. 1 OR zu prüfen. Die Behauptung
der Beklagten, sie habe die Klägerin nach Beendigung der Arbeiten mehrfach
aufgefordert, den (resp. den neuen) Ballfanghag zu versetzen, ist unsubstantiiert

- 45 -
und deshalb unbeachtlich. Damit bleibt das Schreiben der Beklagten vom
26. April 2007 (act. 29/9), deren Erhalt die Klägerin indes bestreitet.
Zwischen den Parteien ist unstreitig, dass der ursprüngliche Ballfanghag entsorgt
wurde und ein neuer am 26. April 2007 noch nicht wieder hergestellt war. Da wie
gezeigt davon auszugehen ist, dass es nicht die Klägerin war, die den Hag ent-
sorgt hat, war im Verhältnis zwischen den Prozessparteien die Beklagte verpflich-
tet, einen neuen Hag erstellen zu lassen. Nur unter dieser Voraussetzung war es
der Klägerin möglich, ihrer (bestrittenen) Vertragspflicht – dem Zurücksetzen des
Hages – nachzukommen. Diesbezüglich war damit die Beklagte vorleistungs-
pflichtig. Dieser Pflicht war sie am 26. April 2007 noch nicht nachgekommen, mit
der Konsequenz, dass sie die Klägerin mit ihrem Schreiben dieses Tages nicht in
Verzug setzen konnte (PETER GAUCH, Werkvertrag, N 678). Da die Beklagte der
Klägerin überdies nach Erstellung des neuen Hages keine Möglichkeit gab, ihrer
Rückversetzungspflicht nachzukommen und entsprechend auch die gemäss
Art. 366 Abs. 1 OR erforderlichen Voraussetzungen nicht erfüllte, kann sie die
Kosten der Rückversetzung nicht auf die Klägerin abwälzen.
7.5.15. Kanalisationsreinigung
a) Nach Darstellung der Beklagten hat die Klägerin die Verpflichtung über-
nommen, die Kanalisationsleitungen bis zur Inbetriebnahme zu unterhalten und
zu reinigen. Zufolge Weigerung der Klägerin habe die Beklagte diese Arbeiten
durch ein Drittunternehmen ausführen müssen. Die hierfür angefallenen Kosten
seien durch die Klägerin zu vergüten (act. 16 S. 26).
b) Die Klägerin hält der Beklagten das Fehlen einer Mängelrüge bzw. einer
entsprechenden Aufforderung zur Arbeitsausführung entgegen (act. 24 S. 8).
c) Da die Beklagte der Klägerin die nicht rechtzeitige Erfüllung von Vertrags-
pflichten vorwirft, misst sich ein Schadenersatzanspruch an den Voraussetzungen
von Art. 366 Abs. 1 OR. In Ermangelung genügend substantiierter Behauptungen
zu Mahnung, Weigerungshandlung der Klägerin resp. Nachfristansetzung und un-
verzüglicher Wahlerklärung ist das Schadenersatzbegehren abzuweisen.

- 46 -
7.6. Auswirkungen auf den klägerischen Vergütungsanspruch
Lässt der Besteller, ohne dazu berechtigt zu sein, Teile des Werkes durch Dritte
ausführen, verunmöglicht er die Vertragserfüllung des Unternehmers. Die Ver-
pflichtung zur Ausführung des (Teil-)Werkes geht unter, und zwar ohne dass an
ihre Stelle eine Schadenersatzpflicht des Unternehmers treten würde. Auch kann
in solchen Fällen der Besteller die Verbesserungskosten vom Unternehmer nicht
gestützt auf Bereicherungsrecht (Art. 62 ff. OR) oder auf Geschäftsführung ohne
Auftrag (Art. 419 ff. OR) verlangen. Ebenso wenig ist der Unternehmer verpflich-
tet, dem Besteller herauszugeben oder sich auf den Werklohn anrechnen zu las-
sen, was er sich durch die eigenmächtige Ersatzvornahme an Kosten erspart hat.
Da sämtliche unter diesem Titel geltend gemachten Schadenersatzbegehren der
Beklagten abzuweisen sind, ist diese nicht berechtigt, der Klägerin den Lohn zu
kürzen. Es erübrigt sich somit darauf einzugehen, ob die strittigen Arbeiten über-
haupt unter dem Werkvertrag vom tt.mm.2005 geschuldet waren.
8. Mehrvergütung zufolge Bestellungsänderungen
8.1. Übersicht
Die Klägerin will von der Beklagten angewiesen worden sein, diverse Zusatzarbei-
ten auszuführen. Den hierfür den Pauschallohn übersteigenden Vergütungsan-
spruch beziffert sie auf gesamthaft CHF 229'977.90. Die Beklagte wendet in der
Hauptsache ein, die klägerischen Leistungen seien aufgrund der Vollständigkeits-
klausel unter dem Pauschalpreis geschuldet gewesen, sofern die Arbeiten denn
überhaupt ausgeführt worden seien. Somit könnten keine weiteren Vergütungs-
ansprüche gestellt werden. Ohnehin habe man für Zusatzaufträge die Schriftform
vorbehalten. Mit Ausnahme von drei Vertragsnachträgen lägen keine schriftlichen
Übereinkünfte vor – auch aus diesem Grund könne die Klägerin nichts mehr for-
dern.
8.2. Schriftlichkeitsvorbehalt
8.2.1. Parteibehauptungen der Beklagten

- 47 -
Nach Darstellung der Beklagten sind behauptete Mehrleistungen von der Klägerin
weder vor der Ausführung offeriert worden, noch liegen rechtsgültig unterzeichne-
te Nachträge vor. Hierzu wäre die Klägerin aufgrund von Art. 3 AGB verpflichtet
gewesen. Art. 3 AGB lasse zwar durchaus Raum für mündliche Absprachen. Klar
und unmissverständlich festgelegt sei darin jedoch, dass die Klägerin keinen An-
spruch auf Mehrvergütung habe, soweit nicht entsprechende schriftlich ausgefer-
tigte und beidseits unterzeichnete Aufträge und Nachträge vorlägen. Die Projekt-
leiter der Beklagten und Ingenieur P._____ seien ermächtigt gewesen, auf der
Baustelle Ausführungsanweisungen zu erteilen. Soweit solche Anweisungen kos-
tenneutral gewesen seien oder zu Einsparungen geführt hätten, greife Art. 3 AGB
nicht. Es widerspreche nicht Treu und Glauben, wenn die Beklagte gestützt da-
rauf am Schriftformerfordernis für Abmachungen festhalte, welche Mehrkosten
auslösten. Die Beklagte habe ein berechtigtes Interesse daran, nicht im Nach-
hinein mit Mehrforderungen für irgendwelche Zusatzleistungen konfrontiert zu
werden. Auch die Klägerin behaupte nicht, die Beklagte habe im Zuge der Aus-
führungen erklärt oder sonst in irgendeiner Weise den Eindruck erweckt, sie wer-
de auch Mehrleistungen ohne schriftlichen Nachtrag anerkennen und zahlen. Der
Klägerin sei stets bewusst gewesen, dass sie Mehrforderungen nur gestützt auf
schriftliche Nachträge würde geltend machen können. Das sei denn auch der
Grund gewesen, dass die Klägerin im Dezember 2005 das Versetzen der Beton-
elemente und ab Januar 2006 die Ausführung diverser weiterer Leistungen ver-
weigert habe (act. 16 S. 26 ff.; act. 28 S. 70 f.).
8.2.2. Parteibehauptungen der Klägerin
Auf Geheiss von Ingenieur P._____ habe die Klägerin diverse Zusatzarbeiten
ausgeführt, jeweils ohne konkreten schriftlichen Auftrag. Die Beklagte, welche
über den Verlauf der Baustelle orientiert gewesen sei oder zumindest hätte orien-
tiert sein können, habe die entsprechenden Anordnungen geduldet. Die Klägerin
wie auch die Subunternehmer hätten mehrfach solche Nachträge verlangt, ge-
genüber der Beklagten sogar schriftlich offeriert; teilweise sei dies wegen der zeit-
lichen Dringlichkeit bzw. der ansonsten erforderlichen Einstellung der Bauarbeiten
nicht möglich gewesen. Die Beklagte habe alsdann die entsprechenden Nachträ-

- 48 -
ge teilweise nicht unterzeichnet, die offerierten bzw. von ihr angeordneten Arbei-
ten aber entgegengenommen und anerkannt. Selbst wenn es sich bei Art. 3 AGB
um eine Gültigkeitsvorschrift handle, erfolge die Berufung darauf wider Treu und
Glauben bzw. rechtsmissbräuchlich im Sinne von Art. 2 ZGB, zumal die Beklagte
im Gegenzug bei Minderleistungen von der Massgeblichkeit der Schriftform
nichts wissen wolle.
Mit Schreiben vom 26. Mai 2005 habe sich die Nebenintervenientin erkundigt, ob
die Beklagte für die Verstärkung der bestehenden Fassadenpfeiler eine Nach-
tragsofferte benötige. Da die Beklagte geschwiegen habe, habe ihr die Nebenin-
tervenientin die Nachtragsofferten 1 und 2 zugestellt. Eine Reaktion der Beklagten
sei ausgeblieben. Mit Schreiben vom 13. Juni habe die Klägerin von der Beklag-
ten u.a. Auskunft über die Erfassung und Verrechnung der von Ingenieur P._____
angeordneten und bereits ausgeführten Zusatzarbeiten sowie die Bewilligung der
Nachtragsofferte "Pfeilerverstärkung" gefordert. Darauf habe O._____ von der
Beklagten telefonisch erklärt, er habe die Nachtragsofferten nie erhalten; die übri-
gen Zusatzarbeiten, welche vom Ingenieur angeordnet worden seien, seien von
der Klägerin bzw. deren Subunternehmern in Rechnung zu stellen – sie würden
selbstverständlich bezahlt. Das hätte im Übrigen der von der Beklagten beigezo-
gene Ingenieur bereits so erklärt gehabt, weshalb sich die Klägerin in ihrem
Schreiben vom 13. Juni auch einzig für die Erfassung und Art der Verrechnung in-
teressiert habe. Umgehend habe die Klägerin die Nachtragsofferte ein weiteres
Mal übermittelt. Da trotz aller gegenteiligen Zusagen bzw. Zusicherungen die
schriftliche Bestätigung der Zusatzaufträge ausgeblieben sei, habe die Klägerin
die von O._____ bzw. P._____ in Auftrag gegebenen Zusatzarbeiten der Beklag-
ten am 2. August in Rechnung gestellt. Die Beklagte habe diese Rechnungen mit
Schreiben vom 10. August retourniert. Von einer Bezahlung der Zusatzaufträge
sei plötzlich keine Rede mehr gewesen (act. 1 S. 9 ff.; act. 24 S. 17 f., 33 f.).
8.2.3. Würdigung
a) Vertragliche Verpflichtungen können grundsätzlich auf zwei Arten abgeän-
dert werden: durch übereinstimmende Willensäusserung oder einseitig. Die ver-
tragliche Bestellungsänderung beruht auf einem Abänderungsvertrag. Darin

- 49 -
kommen die Parteien des Werkvertrages überein, die Herstellungspflicht des Un-
ternehmers und damit den Werkvertrag in dieser oder jener Hinsicht abzuändern.
Die einseitige Bestellungsänderung beruht auf einer einseitigen Willenserklärung
(einer Gestaltungserklärung) des Bestellers, die mit ihrem Zugang beim Unter-
nehmer wirksam wird. Rechtlich setzt sie voraus, dass der Besteller ein Gestal-
tungsrecht und damit die Macht hat, die vertragliche Leistungspflicht des Unter-
nehmers im gewünschten Sinne abzuändern. Soweit es dem Besteller am Gestal-
tungsrecht fehlt, kann er die Bestellung nur mit Zustimmung des Unternehmers,
also nur durch Vertrag abändern. Insoweit hat die bloss einseitig verlangte Bestel-
lungsänderung keine Auswirkung auf die Leistungspflicht des Unternehmers;
doch wirkt die betreffende Erklärung immerhin als Antrag zur Abänderung des
Vertrages, die der Unternehmer annehmen kann und konkludent annimmt, wenn
er sich der verlangten Änderung widerspruchslos unterzieht. Für den Mehrauf-
wand, der durch eine vertragliche oder einseitige Bestellungsänderung erforder-
lich wird, hat der Unternehmer Anspruch auf eine Mehrvergütung. Der Anspruch
auf Mehrvergütung entfällt, soweit der Unternehmer darauf verzichtet hat (zum
Ganzen PETER GAUCH, Werkvertrag, N 768 ff.).
b) Durch Übernahme des SIA-Norm 118-Regelwerkes war die Beklagte be-
rechtigt, einseitige Vertragsänderungen herbeizuführen, wenn dadurch der Ge-
samtcharakter des zur Ausführung übernommenen Werkes unberührt blieb (Art.
84 Abs. 1 SIA-Norm 118), wovon die Beklagte mit Bezug auf Minderleistungen
auch Gebrauch gemacht haben will. Die von der Klägerin angeführten Umstände,
die zu behaupteten Mehrleistungen geführt hätten, führt diese auf einseitige An-
ordnungen von Vertretern der Beklagten zurück. Keine der Parteien behauptet
denn auch, man habe in Bezug auf Mehrleistungen einvernehmliche Regelungen
getroffen. Unbestritten ist damit nur, dass die Beklagte tatsächlich solche Anord-
nungen getroffen hat. Damit qualifiziert die Grundlage für die Vertragsänderung
als (einseitige) Bestellungsänderung im Sinne von Art. 84 ff. SIA-Norm 118, zumal
auch nicht offensichtlich ist, dass dadurch der Gesamtcharakter des Werkes ver-
ändert worden wäre. Zu klären ist damit in formaler Hinsicht einzig noch die Fra-
ge, ob für die Ausübung des Gestaltungsrechtes eine bestimme Form vereinbart
worden war.

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c) Mangels in diesem Zusammenhang behaupteten, vom normativen Konsens
abweichenden inneren Willens sind die schriftlichen Vertragsdokumente nach
dem Vertrauensprinzip auszulegen. Art. 27 Abs. 2 SIA-Norm 118 empfiehlt den
Vertragsparteien zu bestimmen, dass Ergänzungen und Abänderungen nur gültig
sind, wenn sie schriftlich festgelegt sind. Demgemäss vereinbarten die Parteien
Art. 3 AGB wie folgt:
"Aufträge, Vertragsänderungen, Zusatzaufträge und Regiearbeiten sind
vor Inangriffnahme der entsprechenden Arbeiten in Form eines gegen-
seitig unterzeichneten Nachtrages zum Hauptvertrag zu vereinbaren.
[…] Der Auftragnehmer verzichtet ausdrücklich auf Forderungen für al-
le Leistungen, die er ohne oder vor diesen schriftlichen Aufträgen oder
Nachträgen erbracht hat."
Die Parteien haben somit für Zusatzaufträge die Schriftform vorbehalten. Gemäss
Art. 16 Abs. 1 OR ist zu vermuten, dass die Parteien vor Erfüllung der Form nicht
gebunden sein wollten. Es läge an der Klägerin, diese Vermutung zu widerlegen –
diesbezügliche Behauptungen trägt sie jedoch nicht vor. Dagegen spricht zudem
auch und insbesondere die rigide 'Verzichtserklärung'. Folglich kann die Klägerin
keine Vergütung für Zusatzaufträge fordern, solange sie über keine gegenseitig
unterzeichneten Nachträge verfügt. Mit Ausnahme dreier Nachträge (vgl.
act. 17/2, 17/3 und 17/4) liegen keine solchen Dokumente vor.
d) Die AGB behandeln das Problem von Bestellungsänderungen nicht beson-
ders. Wenn in Art. 1 Abs. 3 AGB gesagt wird, der Auftragnehmer könne bei Pau-
schalpreisverträgen keine Mehrleistungen und Regiearbeiten verrechnen, ausge-
nommen vom Bauherrn verlangte Vertragsänderungen gemäss Art. 3, so könnte
daraus geschlossen werden, auch Bestellungsänderungen bedürften der Schrift-
lichkeit. Eine solche Auslegung ist nicht naheliegend und daher höchst fraglich.
So bezieht sich auch die Schriftformempfehlung des Art. 27 Abs. 2 der Norm nur
auf vereinbarte, d.h. einvernehmlich beschlossene Abänderungen. Nicht erfasst
vom Ratschlag werden jene Konkretisierungen und Änderungen, die der Bauherr
(aufgrund seiner Gestaltungsrechte) einseitig vornehmen kann (SIA-HÜRLIMANN,
Art. 27 N 6). Hätten die Parteien den Schriftformvorbehalt auf die Ausübung von
Gestaltungsrechten ausdehnen wollen, hätten sie dies mit genügender Deutlich-
keit zum Ausdruck bringen müssen. Indem dies die Beklagte als Verfasserin der

- 51 -
AGB unterlassen hat, durfte die Klägerin davon ausgehen, dass Bestellungsände-
rungen vom Schriftformvorbehalt nicht beschlagen werden.
e) Doch selbst wenn dem so wäre, könnte sich die Beklagte darauf nicht beru-
fen. Formvorbehalte können jederzeit von den Parteien wieder aufgehoben resp.
abgeändert werden. Dies ist auch stillschweigend möglich oder durch konkluden-
tes Verhalten, insbesondere dann, wenn sich die Parteien über die vereinbarte
Form hinwegsetzen oder den Vertrag vorbehaltlos erfüllen (BGE 125 III 268). In-
dem die Beklagte die Bestellungsänderungen nur mündlich vorgenommen hat,
hätte sie sich selber und bewusst nicht an ihre eigenen AGB gehalten. Daraus
hätte die Klägerin schliessen dürfen, dass die Beklagte auf die Schriftform ver-
zichte. Es wäre rechtsmissbräuchlich, sich unter diesen Umständen auf die ver-
tragliche Schriftform zu berufen. Dies vor allen Dingen dann, wenn die Beklagte
selber für Minderaufwand zufolge Bestellungsänderungen – welche ebenfalls
mündlich erfolgten – einen Minderpreis geltend machen will. Dem Unternehmer
bei Bestellungsänderungen nur den Minderpreis zu belasten, ihm aber den Vergü-
tungsanspruch unter Berufung auf den Formvorbehalt zu verweigern, wäre ein
rechtsmissbräuchliches und damit nicht zu schützendes Verhalten. Zwar hat das
Argument der Beklagten einiges dafür, es liege durchaus im Interesse des Bau-
herrn, zu seinem Schutz in Bezug auf Mehrleistungen und den damit einherge-
henden Folgekosten schriftliche Klarheit zu haben. Diese Klarheit muss jedoch in
gleichem Ausmasse auch dem Unternehmer zugestanden werden. Aus all diesen
Gründen kann sich die Beklagte nicht auf den Schriftformvorbehalt berufen.
8.3. Nachtragspreise | Substantiierungsobliegenheit | Beweislastverteilung
a) Führt eine Bestellungsänderung zur Änderung einer Pauschalvergütung,
sind die Werkvertragsparteien angehalten, für die Leistung einen Mehr- oder Min-
derpreis als Nachtragspreis zu vereinbaren (Art. 89 Abs. 1 SIA-Norm 118). Eine
Parteivereinbarung ist nicht zustande gekommen. Da keine Partei behauptet, die
Beklagte habe die Arbeiten in Regie ausführen lassen oder einem Dritten verge-
ben, sind die Mehrpreise durch das Gericht zu bestimmen (SIA-EGLI, Art. 89 N 7).
Der Nachtragspreis ist auf der Basis der ursprünglichen Kostengrundlage festzu-
setzen, die im Zeitpunkt der Bestellungsänderung gültig war. Er ist vom Pau-

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schalpreis herzuleiten, und zwar unter Berücksichtigung der massgebenden Un-
terschiede, die sich aus der Bestellungsänderung ergeben. Von Bedeutung wären
insbesondere Preisanalysen im Sinne von Art. 18 Abs. 2 SIA-Norm 118 oder Leis-
tungsverzeichnisse (SIA-EGLI, Art. 89 N 9 f.). In Bezug auf eine richterliche Fest-
setzung auf Basis der ursprünglichen Kostengrundlage unterlässt die Klägerin
jedwelche Ausführungen. Der Mehrpreis ist in diesen Fällen nach Aufwand ge-
mäss Art. 374 OR zu bestimmen (SIA-EGLI, Art. 89 N 9b i.V.m. Art. 87 N 17c).
b) Die Parteien haben ihre Behauptungen bestimmt und vollständig aufzustel-
len (§ 113 ZPO/ZH), d.h. die wesentlichen Tatsachen so umfassend und klar zu
benennen, dass darüber Beweis abgenommen werden kann. Substantiierungen
gehören in die Rechtsschriften – Beilagen sind grundsätzlich blosse Beweismittel.
Wo aus besonderen Gründen ausnahmsweise für eine Behauptung auf ein Ak-
tenstück verwiesen wird, ist der Verweis auf Sachverhaltselemente nur dann ge-
nügend, wenn der entsprechende Verweis in der Rechtsschrift spezifisch ein Ak-
tenstück nennt und aus dem Verweis der Rechtsschrift selbst klar wird, ob das
Dokument in seiner Gesamtheit oder welche Teile des Aktenstücks als Parteibe-
hauptung gelten soll; denn für die Partei und das Gericht muss klar sein, mit wel-
chen Behauptungen sie sich auseinanderzusetzen haben. Über einen nicht sub-
stantiiert vorgetragenen Sachverhalt findet kein Beweisverfahren statt, setzt doch
dessen Durchführung entsprechende Behauptungen der beweisbelasteten Partei
voraus. Wo die Verhandlungsmaxime gilt, ist der nicht substantiiert vorgebrachte
dem nicht bewiesenen Sachverhalt gleichzusetzen (BGer 4C.220/2002; ZR 97
Nr. 87, 102 Nr. 15).
c) Die Klägerin trägt die Beweislast für die Bestellungsänderung und ihren
Mehraufwand. Insbesondere hat sie die Ausübung des Gestaltungsrechts durch
die Beklagte zu beweisen, und dass die verlangte Leistung nicht von der Pau-
schalpreisabrede umfasst war. Sodann hat sie darzutun, dass sie die Zusatzarbei-
ten ausgeführt hat und welche Mehrpreise sie hierfür weshalb verlangt.
8.4. Durch die Nebenintervenientin ausgeführte Mehrleistungen

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a) Nach Art. 374 OR hat der Unternehmer unter anderem Anspruch auf Ersatz
des Personal- und Sachaufwandes, einen Zuschlag für Generalunkosten, sowie
einen Zuschlag für einen angemessenen Unternehmensgewinn (ZR 1996 Nr. 27;
ZINDEL/PULVER, Basler Kommentar, 4. Aufl. 2007, Art. 374 N 12). Die Höhe des
Aufwandes ist im Einzelnen zu behaupten. Es genügt mithin nicht, sich pro Zu-
satzarbeit auf die Nennung eines Gesamtbetrages je für Lohnkosten, Material-
kosten, weiteren Kosten, Generalunkosten sowie den Gewinn zu beschränken.
Vielmehr hat der Anspruchsberechtigte konkret zu behaupten, aus welchen Ein-
zelpositionen und auf welchen tatsächlichen und rechnerischen Grundlagen sich
die Aufwandentschädigung im Einzelnen zusammensetzt. Dementsprechend
ergingen an die Klägerin anlässlich der Referentenaudienz die folgenden Sub-
stantiierungshinweise (Prot. S. 8):
− Es ist genau der Personalaufwand anzugeben (welches Personal hat wie viel
Zeit für die Arbeiten aufgewendet und welches waren die darauf entfallenden
Personalkosten).
− Es ist genau der Sachaufwand anzugeben (welches Material zu welchen
Preisen wurde verwendet).
− Es sind allfällige übrige Kosten im Einzelnen anzuführen.
− Es ist im Einzelnen anzugeben, ob und welche allgemeine Geschäfts- und
Verwaltungskosten in welcher Höhe hinzuzurechnen sind.
− Es ist im Einzelnen anzugeben, welcher Unternehmergewinn geltend ge-
macht werden will.
b) Gemäss der Klägerin habe die Nebenintervenientin auf Anordnung der Be-
klagten verschiedenste Zusatzarbeiten ausgeführt. Unter 21 Positionen fordert sie
hierfür wie folgt Aufwandersatz (act. 1 S. 18 ff.; act. 24 S. 21 ff.):
POSITION IN CHF
- Gerüst 12'868.35
- Betonträger und Riegel auf Träger/Brüstung 30'141.75
- Dübelleisten 8'910.00
- Mehrmiete Kran 16'985.00
- Rinnen 552.00
- Oberflächenbehandlung 2'685.25
- Schalldämmung Wandlager 5'200.00
- Anschlussbewehrung 9'152.00
- Abweichung Kalksteinmauerwerk 14'115.85
- Wärmeschallschichten 4'730.05

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- Unterfangungen 23'805.30
- Schleuderbetonstützen 17'090.00
- Wandpfeiler-Verstärkung 27'200.00
- Betonpfeiler im Leitungskanal SO-Fassade 3'979.20
- Abdichtung Wände/Bodenplatte Tiefgarage 1'691.20
- Rampe zu Tiefgarage 8'835.10
- Bohrarbeiten 18'873.70
- Gummilager an Decke E2 kleben 4'987.10
- Meterrisse 1'500.00
- Wintermassnahmen 7'000.00
- Diverse Arbeiten 6'676.05
Total 226'977.90
Für jede dieser Positionen kommt die Klägerin ihrer Substantiierungsobliegenheit
nicht nach. Sie behauptet – wenn überhaupt – für jede Position lediglich die To-
talbeträge je für Löhne, Material, Inventar, übrige Kosten und Gewinn, ohne sich
über deren Grundlagen detailliert auszusprechen. Dieses Behauptungsfundament
genügt nicht, um darüber Beweis zu führen. Auch die von der Klägerin offerierten
und ins Recht gelegten Urkunden vermögen an der mangelnden Substantiierung
nichts zu ändern. Zum einen werden diese in den Rechtsschriften nicht als deren
integralen Bestandteil genannt, zum anderen sind den Urkunden auch keine ge-
nügenden Angaben über die Höhe und die Zusammensetzung des behaupteten
Aufwandes zu entnehmen (act. 25/67 bis 25/85).
c) Als letzte Position für Zusatzarbeiten durch die Nebenintervenientin fordert
die Klägerin unter dem Titel 'Zusatzaufwand Armierung anpassen / Zulage' eine
Aufwandentschädigung von CHF 3'000.–. Gegenüber der vertraglich festgelegten
Armierung habe Ingenieur P._____ während der Durchführung der Arbeiten eine
Zusatzarmierung angeordnet, deren Kosten vor ihrer Ausführung mündlich vor Ort
in Anwesenheit eines Vertreters der Nebenintervenientin mit CHF 3'000.– (exkl.
MwSt.) einvernehmlich festgelegt worden sei (act. 24 S. 27). Die Klägerin muss –
wie gezeigt – nicht nur die Höhe ihres Entschädigungsanspruchs behaupten,
sondern auch deren Voraussetzungen, mithin den ursprünglichen Vertragsinhalt
sowie die Art und der Umfang der Bestellungsänderung. Dies unterlässt sie. Die
Klägerin substantiiert nicht, welche Armierung unter dem Werkvertrag vom

- 55 -
tt.mm.2005 geschuldet war, ebenso nicht, wann der Ingenieur welche Anordnun-
gen in Bezug auf Mehrarbeiten getroffen hat.
d) Zusammenfassend ist der Klägerin für Mehrarbeiten der Nebenintervenientin
zufolge ungenügender Substantiierung der Anspruchsgrundlagen keine Mehrver-
gütung zuzusprechen.
8.5. Übrige Mehrleistungen
8.5.1. Baugrubenaushub | Baumeisterarbeiten (ausgeführt durch die Klägerin)
Bei Vertragsschluss vereinbarten die Parteien, dass die Böschungssicherungen
mit Sickerbeton (mittlere Dicke 20 cm) und ohne Armierungsnetze ausgeführt
werden (act. 17/1g S. 6; act. 17/1h S. 45). Gemäss Darstellung der Klägerin hat
Ingenieur P._____ in Abweichung vom Werkvertrag eine Stärke/Dichte der Bö-
schungssicherungen von 25 cm angeordnet. Dies habe zu einem Mehrverbrauch
von 59 Kubikmeter Beton geführt. Zudem habe der Ingenieur gefordert, Armie-
rungsnetze einzusetzen. Für den Mehraufwand sei sie im Betrag von
CHF 10'600.– zu entschädigen (act. 1 S. 9 f.; act. 24 S. 18, act. 25/63). Die Be-
klagte bestreitet die Bestellungsänderungen und den Mehrverbrauch von Sicker-
beton. Bei den Armierungseisen habe ein Minderverbrauch resultiert (act. 28
S. 71 f.). Die klägerische Behauptung, Ingenieur P._____ habe für die Beklagte
Zusatzarbeiten angeordnet, ist nicht hinreichend substantiiert. Die Klägerin hätte
vielmehr behaupten müssen, wann, wie und wo Ingenieur P._____ gegenüber
wem von der Klägerin die Mehrleistungen angeordnet hat. Ein Beweisverfahren
erweist sich damit als nicht möglich. Mangels bewiesener Bestellungsänderung ist
die Klägerin nicht berechtigt, von der Beklagten eine Mehrvergütung zu verlan-
gen.
8.5.2. Betontrennarbeiten (ausgeführt durch die F._____ AG)
Die Arbeitsgattungen Sondierbohrungen und Fundamentabtrennung sind – nach
Darstellung der Klägerin – nicht ursprünglicher Leistungsinhalt gewesen. Ingeni-
eur P._____ habe diese Arbeiten mit dem Ziel angeordnet, die vorstehenden
Fundamente und Vorsprünge erschütterungsfrei abzutrennen. Die Zusatzarbeiten

- 56 -
habe die Beklagte im Umfang von CHF 5'076.40 zu vergüten (act. 24 S. 20). Auch
diesbezüglich bleibt die Klägerin eine genügende Substantiierung ihres Aufwan-
des schuldig. Sie verweist auf die Rechnung Nr. 2478, legt diese jedoch nicht ins
Recht. Die Rechnung Nr. 2477 (act. 25/70) hingegen gibt in Bezug auf Aufwand
im Zusammenhang mit Sondierbohrungen und Fundamentabtrennung keinen
Aufschluss. Infolge nicht genügend substantiierter Behauptungen der Klägerin ist
demzufolge darauf nicht näher einzugehen.
8.6. Zusammenfassung
Unter dem Titel Mehraufwand zufolge Bestellungsänderungen kann die Klägerin
keine Mehrvergütung geltend machen.
9. Auferlegung der Kosten aus dem Verfahren betr. Bauhandwerkerpfandrecht
9.1. Sachverhalt
a) Mit superprovisorischer Verfügung vom 16. September 2005 der Einzelrich-
terin im summarischen Verfahren Nr. 53/2005/854 (fortan Nr. 854) des Kantons-
gerichts Schaffhausen wurden zu Gunsten der Klägerin und zu Lasten beklagti-
scher Grundstücke Bauhandwerkerpfandrechte im Umfang von CHF 67'523.60
vorläufig vorgemerkt (vgl. act. 4/3). Nachdem die Beklagte eine Solidarbürgschaft
der G._____ [Bank] vom 7. Oktober 2005 als Sicherheit im nämlichen Umfang
eingereicht hatte, bestätigte die Einzelrichterin am 4. November 2005 die Mass-
nahme vom 16. September 2005, jedoch mit der Änderung, dass anstelle des vor-
läufig vorgemerkten Pfandrechts die Bürgschaftserklärung der G._____ als Si-
cherheitsleistung trete (Ziff. 1). Die Sicherheitsleistung gelte bis am 15. Mai 2006
und falle dahin, wenn die Klägerin bis zu diesem Tage nicht die Einwilligung der
Beklagten zur definitiven Feststellung des Pfandrechts erwirke oder gegen diese
nicht Klage auf definitive Feststellung des Pfandrechts und der Forderung als
Pfandsumme erhebe (Ziff. 3 Abs. 2). Die Verfahrenskosten im Betrage von total
CHF 1'590.– wurden unter Vorbehalt eines abweichenden Entscheides im or-
dentlichen Verfahren der Klägerin auferlegt (Ziff. 4). Auch der Entscheid über all-
fällige Prozessentschädigungen wurde dem ordentlichen Verfahren vorbehalten.

- 57 -
Für den Fall, dass bis am 15. Mai 2006 die Klage nicht eingeleitet werde, weil die
Klägerin die Einwilligung der Beklagten zur definitiven Feststellung des Pfand-
rechts erwirkt hätte, habe die Beklagte der Klägerin die Gerichtskosten zu erset-
zen und sie für das summarische Verfahren im Umfang ihrer Anwaltskosten zu
entschädigen. Schlössen die Parteien einen Vergleich, werde die Beklagte aus
der Entschädigungspflicht entlassen (Ziff. 5).
b) Im November 2005 machte die Klägerin beim Kantonsgericht Schaffhausen
ein weiteres Verfahren um vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfand-
rechts gegen die Beklagte anhängig (Nr. 53/2005/1106; fortan Nr. 1106). Am
17./18. Januar 2006 vereinbarten die Parteien die Einholung eines Gutachtens
zur Frage des in der Hauptsache strittigen Leistungsumfangs (act. 17/12 Ziff. 1).
In Bezug auf das Verfahren Nr. 1106 trafen die Parteien eine abschliessende Re-
gelung (Ziff. 6 Abs. 2): Die Klägerin war gehalten, dieses zurückzuziehen; die Ver-
fahrenskosten wurden zwischen den Parteien hälftig geteilt; auf eine Parteient-
schädigung wurde beidseits verzichtet. In Bezug auf das Verfahren Nr. 854 ver-
ständigten sich die Parteien wie folgt (Ziff. 6 Abs. 3): Für den Fall, dass die Kläge-
rin zwecks Wahrung der Frist die Klage auf definitive Eintragung des Bauhand-
werkerpfandrechts bis am 15. Mai 2006 einleite, erteilte die Beklagte die Zustim-
mung zur Sistierung der Klage bis zum Vorliegen des Gutachtens. Über die Kos-
ten des Verfahrens Nr. 854, einschliesslich allfälliger Prozessentschädigungen,
sei auf Grundlage des Gutachtens zu entscheiden. Könnten sich die Parteien
nicht verständigen, entscheide der Gutachter abschliessend (act. 17/12).***
c) Mit Verfügung vom 23. Januar 2006 schrieb die Einzelrichterin im summari-
schen Verfahren am Kantonsgericht Schaffhausen das Verfahren Nr. 1106 als
durch Vergleich erledigt ab, unter vereinbarungsgemässer Regelung der Neben-
folgen gemäss Parteivereinbarung vom 17./18. Januar 2006 (act. 4/4). Mit Einga-
be vom 11. Mai 2006 (Eingang am 15. Mai 2006) gelangte die Klägerin mit den
auch hier im Prozess gestellten Rechtsbegehren "zwecks Fristwahrung" an das
Friedensrichteramt V._____ (act. 3 und 4/6 Ziff. 7). Auf Antrag beider Parteien
wurde das Verfahren umgehend formlos sistiert, da sie – wie der Weisung zu ent-
nehmen ist – das Ergebnis des Gutachtens abwarten wollten. Am

- 58 -
17./20. November 2006 schlossen die Parteien eine zweite Vereinbarung. In
Ziff. 2 kamen die Parteien hauptsächlich überein, in Bezug auf die strittige Frage
des Leistungsumfangs ein Schiedsgutachten einzuholen. Weiter verpflichtete sich
die Beklagte, die von der Klägerin erhobene Forderung über CHF 394'772.– mit-
tels einer Solidarbürgschaft der G._____ sicherzustellen. Die Urkunde sei der
Klägerin bis am 30. November 2006 auszuhändigen. Die Klägerin verzichtete im
Gegenzug, für ihre Forderungen in diesem Umfange ein Bauhandwerkerpfand-
recht eintragen zu lassen (Ziff. 6). In Ziff. 7 kam man schlussendlich überein, nach
Aushändigung der genannten Bürgschaftsurkunde hätten die Parteien mit dem
gemeinsamen Antrag an das Kantonsgericht Schaffhausen zu gelangen, die im
Verfahren Nr. 854 von der Beklagten beigebrachte Solidarbürgschaft über
CHF 67'523.60 zu retournieren. Die beim Friedensrichteramt V._____ gemäss
Verfügung des Kantonsgerichts Schaffhausen vom 4. November 2005 (Verfahren
Nr. 854) anhängig gemachte Klage bleibe sistiert.
d) Mit Schreiben vom 6. März 2007 gelangte der Rechtsvertreter der Klägerin
an den Rechtsvertreter der Beklagten und hielt mit Bezug auf eine Besprechung
vom Vortrag fest, dass die Parteien auf die Einholung eines Gutachtens gemäss
Vereinbarung vom 17./20. November 2006 zugunsten der ordentlichen Gerichts-
barkeit verzichtet hätten. Die Beklagte bestätigte die getroffene Vereinbarung am
13. März 2007 (act. 4/7). Mit Schreiben vom 28. Juni 2007 bat die Klägerin um
Vorladung zur Sühnverhandlung, diese fand am 7. September 2007 statt. Die
Weisung datiert vom 12. September 2007 (act. 3).
9.2. Klägerische Behauptungen
Im Verfahren um die vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechtes
regle das Gericht die Kosten- und Entschädigungsfolgen praxisgemäss nur vor-
läufig. Der Endentscheid werde dem ordentlichen Verfahren vorbehalten. Dem-
entsprechend habe auch die Einzelrichterin im summarischen Verfahren in ihrer
Verfügung vom 4. November 2005 entschieden, dies unter der Voraussetzung,
dass die Klägerin das ordentliche Verfahren bis am 15. Mai 2006 einleite. Das
habe die Klägerin mit Eingabe vom 11. Mai 2006 an das Friedensrichteramt
V._____ fristgerecht getan. Gemäss Ziff. 5 Abs. 3 der Verfügung werde die Be-

- 59 -
klagte aus der Entschädigungspflicht entlassen, sollten die Parteien einen Ver-
gleich abschliessen. Ein solcher existiere nicht. Die Parteivereinbarung vom
17./20. November 2006 gehe einzig dahin, dass infolge Beibringen einer höheren,
anderen Bürgschaftsverpflichtung durch die Beklagte die frühere, weniger wert-
haltigere an die G._____ zurückzugeben sei. Daher werde in Ziff. 7 Abs. 2 explizit
die aufgrund der vorgenannten Verfügung angehobene Klage als weiterhin
rechtshängig bezeichnet bzw. erwähnt. Was die Höhe der Prozessentschädigung
anbelange, entspreche der Betrag von CHF 3'000.– zuzüglich 7,6 MwSt. dem an-
gefallenen Aufwand sowie dem in Frage stehenden Streitwert. Die Klägerin offe-
riert eine detaillierte Honorarnote auf erstes Ersuchen des Handelsgerichts (act. 1
S. 5 f.; act. 24 S. 31 ff.; act. 32 S. 12).
9.3. Beklagtische Behauptungen
Die Einzelrichterin habe im Verfahren Nr. 854 in Bezug auf den Rückgriff auf die
Beklagte angeordnet, dass die Beklagte dann aus der Entschädigungspflicht ent-
lassen werde, wenn die Parteien einen Vergleich schlössen. Diese Vorausset-
zung sei erfüllt. In Ziff. 7 der Vereinbarung vom 17./20. November 2006 hätten
sich die Parteien darauf verständigt, dass die Klägerin die im Verfahren Nr. 854
von der Beklagten beigebrachte Bürgschaftserklärung über CHF 67'523.60 zu-
züglich Zins frei gebe. Die Klägerin fordere damit zu Unrecht den Ersatz der Ver-
fahrenskosten und der Parteikosten (act. 16 S. 28 ff.; act. 28 S. 81).
9.4. Würdigung
a) In ihrer Verfügung vom 4. November 2005 hat die Einzelrichterin die Verfah-
renskosten im Umfang von CHF 1'590.– der Klägerin auferlegt, jedoch einen ab-
weichenden Entscheid im ordentlichen Verfahren vorbehalten (act. 4/3 S. 6
Ziff. 4). Zur Einleitung des ordentlichen Verfahrens wurde der Klägerin (implizit)
Frist bis am 15. Mai 2006 angesetzt. Für den Ausnahmefall, dass bis am 15. Mai
2006 deshalb keine Klage eingeleitet werde, weil die Klägerin die Einwilligung der
Beklagten zur definitiven Feststellung des Pfandrechts erwirke oder die Parteien
einen Vergleich schlössen, ordnete die Einzelrichterin eine andere Kostenvertei-
lung an. Eine solcher Ausnahmefall liegt indessen nicht vor. Zwar haben die Par-

- 60 -
teien am 17./18. Januar 2006 und am 17./20. November 2006 Vereinbarungen
getroffen. Diese beinhalten jedoch keine Klärung, ob die von der Klägerin im Ver-
fahren Nr. 854 ins Recht gefasste Forderung über CHF 67'523.60 geschuldet ist
oder nicht, sondern man verständigte sich bloss über den Vorgang zur Ermittlung
von deren Begründetheit.
b) Die angesetzte Frist, die Klage bis am 15. Mai 2006 einzuleiten, hat die Klä-
gerin mit Eingabe vom 11. Mai 2006 (Eingang 15. Mai 2006) beim Friedensrich-
teramt der Stadt V._____ gewahrt. Das Sühnverfahren wurde mit Ausstellung der
Weisung am 12. September 2007 beendet, und die Weisung am 7. Dezember
2007 dem hiesigen Gericht rechtzeitig eingereicht (§ 101 ZPO/ZH). Damit ist die
Klägerin ihren von der Einzelrichterin auferlegten prozessualen Pflichten nachge-
kommen, um im hiesigen Verfahren – bei gegebenen Voraussetzungen – von der
Beklagten für das vorläufige Eintragungsverfahren des Bauhandwerkerpfand-
rechts im Kanton Schaffhausen Kostenersatz zu verlangen. Zu prüfen ist aller-
dings vorab, ob die Parteien eine abweichende Vereinbarung getroffen haben.
c) Die Vereinbarung vom 17./18. Januar 2006 hält in Ziff. 6 Abs. 3 fest, dass
über die Kosten des Verfahrens Nr. 854, einschliesslich allfälliger Prozessent-
schädigungen, auf der Grundlage des (vereinbarungsgemäss in Auftrag zu ge-
benden) Gutachtens zu entscheiden sei. Könnten sich die Parteien nicht verstän-
digen, entscheide der Gutachter abschliessend und für die Parteien verbindlich
über die Kosten- und Entschädigungsregelung. Indem die Parteien darauf ver-
zichteten, ein solches Gutachten einzuholen, ist der Anwendung von Ziff. 6 Abs. 3
die Grundlage entzogen. Es bleibt dabei, dass das Gericht im ordentlichen Ver-
fahren zu entscheiden hat. Nichts anderes ist der Vereinbarung vom
17./20. November 2006 zu entnehmen; diese schweigt sich hierzu aus.
d) Die Höhe der Verfahrenskosten im Verfahren Nr. 854 sind mit CHF 1'590.–
ausgewiesen. Den Erwägungen der Einzelrichterin ist zu entnehmen, dass die
Klägerin um Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts für den Betrag von
CHF 67'523.60 ersuchte. Da die Klägerin im vorliegenden Prozess in mindestens
diesem Betrag obsiegt, kann sie sämtliche Verfahrenskosten im Verfahren
Nr. 854 auf die Beklagte abwälzen, weshalb Letztere zu verpflichten ist, der Klä-

- 61 -
gerin den Betrag von CHF 1'590.– zu bezahlen. Das Gleiche würde grundsätzlich
auch mit Bezug auf den Anspruch auf Prozessentschädigung gelten; denn auch
diesen Entscheid hat die Einzelrichterin dem ordentlichen Verfahren vorbehalten.
Die Höhe einer vollen Prozessentschädigung für das Summarverfahren hat die
Einzelrichterin nicht bestimmt, sie erwähnt jedoch in Ziff. 5 Abs. 2, dass diese im
Umfang der Anwaltskosten festzusetzen sei. Die Klägerin macht eine Prozessent-
schädigung von CHF 3'000.– geltend. In der Stellungnahme zu den Dupliknoven
begründet die Klägerin die Höhe damit, dass der Stundenaufwand 10,27 Stunden
betragen habe, der Ansatz liege bei CHF 230.– pro Stunde. Hinzu kämen nach
der an den Gerichten des Kantons Schaffhausen bestehenden Praxis die Sekre-
tariatskosten (35 Seiten zu CHF 10.–), die Barauslagen zu CHF 287.– sowie 7,6%
MwSt. (act. 32 S. 12). Die Parteien sind mit Tatsachenbehauptungen ausge-
schlossen, die sie mit ihrem letzten Vortrag, d.h. die Klägerin mit der Replik, nicht
vorgebracht haben (§ 114 i.V.m § 121 Abs. 1 ZPO/ZH). Dass davon im Sinne von
§ 115 ZPO/ZH ausnahmsweise abzuweichen wäre, ist nicht ersichtlich; auch hat
die Klägerin keine solchen Gründe dargetan. Die Behauptungen der Klägerin in
der Stellungnahme zu den Dupliknoven sind damit nicht zu berücksichtigen. Doch
selbst wenn, wären sie unsubstantiiert, da im Dunkeln bleibt, welchen Aufwand
die Klägerin in den geltend gemachten Stunden betrieben haben will. Der pau-
schale Verweis in der Replik sodann, sie werde eine detaillierte Honorarnote im
Beweisverfahren oder noch später einreichen, genügt nicht. Die Behauptungen
sind im Hauptverfahren aufzustellen. Mangels solcher ist der Klägerin keine Pro-
zessentschädigung aus dem Verfahren Nr. 854 vor dem Kantonsgericht Schaff-
hausen zu ersetzen.
10. Solidarbürgschaft
a) Indem die Klägerin die Klage am 15. Mai 2006 fristgerecht eingeleitet hat,
gilt gemäss Verfügung der Einzelrichterin im summarischen Verfahren am Kan-
tonsgericht Schaffhausen vom 4. November 2005 die von der Beklagten einge-
reichte Bürgschaftsurkunde (Solidarbürgschaft der G._____) über CHF 67'523.60
zuzüglich 5% Zins seit 15. September 2005 bis zur rechtskräftigen Entscheidung
über die vorliegenden Klage als Sicherheit (act. 4/3 Ziff. 3 Abs. 2). Unter der Ver-

- 62 -
einbarung vom 17./20. November 2006 verpflichtete sich die Beklagte zum Bei-
bringen einer auf CHF 394'772.– (zuzüglich Zinsen) erhöhten Solidarbürgschaft
(wiederum der G._____) und zur Aushändigung der entsprechenden Urkunde an
die Klägerin. Im Gegenzug verzichtete diese, für ihre Forderungen über diesen
Betrag ein Bauhandwerkerpfandrecht eintragen zu lassen (act. 4/6 Ziff. 6). Nach
Aushändigung der Urkunde hatten die Parteien im Verfahren Nr. 854 mit dem
gemeinsamen Antrag an das Gericht zu gelangen, die Solidarbürgschaft über
CHF 67'523.60 im Original zu retournieren (Ziff. 7).
b) Die Beklagte stellt den Antrag, die Klägerin sei zu verpflichten, der G._____
unverzüglich die Erklärung abzugeben, dass die Bürgschaftsverpflichtung (Soli-
darbürgschaft) über den Betrag von CHF 394'772.00 für die Verpflichtungen der
Beklagten aus dem Werkvertrag vom tt.mm.2005, einschliesslich Zusatzarbeiten,
nicht beansprucht werde, unter gleichzeitiger Retournierung des Originals der
Bürgschaftsurkunde vom 27. November 2006 an die G._____. Zur Begründung
bringt die Beklagte nichts vor. Die Klägerin lässt sich ebenfalls nicht vernehmen.
Damit ist nicht ersichtlich, auf welche rechtliche Grundlage die Beklagte ihr
Rechtsbegehren stützt. Eine entsprechende vertragliche Verpflichtung ergibt sich
weder aus Gesetz noch aus der Parteivereinbarung vom 17./20. November 2006.
Auch Sinn und Zweck einer Bürgschaftserklärung sprechen gegen die Beklagte.
Offensichtlich ging es den Parteien beim Beibringen der Bürgschaften durch die
G._____ darum, der Klägerin anstelle von Grundpfandrechten Gewähr zu bieten,
dass ihre (behaupteten) Forderungen in nahezu gleich liquider Art gesichert wer-
den. Mit vorliegendem Prozess wird die Forderung der Klägerin unter dem Werk-
vertrag zwar verbindlich festgestellt. Damit ist die Forderung aber noch nicht ge-
tilgt; das mit der Bürgschaft zu sichernde Ausfall- resp. Bonitätsrisiko der Beklag-
ten bleibt bestehen. Es liegt auf der Hand, dass die Klägerin so lange Interesse
an der Bürgschaft hat, bis die rechtskräftig festgestellte Werklohnforderung be-
zahlt ist. Folglich besteht für das Rechtsbegehren 2 der Beklagten keine Grundla-
ge und ist dieses abzuweisen.
11. WIR | Akontozahlungen | Fälligkeit der Schlusszahlung
11.1. Bezahlung in WIR

- 63 -
a) Der Werkvertrag sieht die Bezahlung der Pauschalvergütung zu 5% in WIR
vor. In der Klagebegründung tut die Klägerin dar, gleiches gelte für den Nachtrag
Nr. 3 (act. 1 S. 28). Sie widerspricht der Darstellung der Beklagten in der Duplik
indes nicht, diese Abmachung gelte auch für die anderen beiden Nachträge
(act. 28 S. 12).
b) Die Vertragstexte der Nachträge 2 und 3 (act. 17/3 und 17/4) stellen klar,
dass es sich hierbei um einen Nachtrag zum bestehenden Werkvertrag handle
und alle übrigen Vertragsbedingungen unverändert gültig blieben. Beim Nachtrag
Nr. 1 ist der Satz "Alle übrigen Vertragsbedingungen bleiben unverändert gültig"
durchgestrichen (act. 17/2). Dies erklärt sich dadurch, dass die Parteien in den
angehefteten AGB, die dem Hauptvertrag zugrunde liegen, zwei Änderungen vor-
genommen haben. Da diese nicht die Art und Weise der Lohnzahlung betreffen,
ist auch diesbezüglich zu folgern, dass der Lohn zu 5% in WIR zu bezahlen ist.
c) Unbestritten ist, dass die Beklagte bislang einen Betrag von CHF 67'200.– in
WIR bezahlt hat (act. 28 S. 11; act. 17/7b und 17/7c).
11.2. Akontozahlungen
a) Die Beklagte will (gemäss der Klageantwortschrift) Akontozahlungen im Um-
fang von CHF 1'423'958.90 geleistet haben (act. 28 S. 11), die Klägerin geht von
CHF 1'423'942.90 aus. Die Differenz erklärt die Klägerin damit, dass die Beklagte
die Akontorechnung Nr. 2385 vom 19. Mai 2005 über CHF 124'816.– am 14. Juni
2005 lediglich im Umfang von CHF 124'800.– bezahlt habe (act. 1 S. 26 f.; act. 32
S. 7). Die Beklagte hat in der Duplik die Angaben der Klägerin bezüglich geleiste-
ter Zahlungen anerkannt (act. 28 S. 11), so dass darauf abzustellen ist.
b) Die Beklagte ist damit zu folgender Zahlung zu verpflichten:
in CHF
Werklohn 1'808'050.00
CHF 1'775'000.– Pauschallohn gemäss Vertrag vom tt.mm.05
CHF 33'050.–, total für die 3 Nachträge

- 64 -
./. Akontozahlungen total 1'423'942.90
TOTAL 384'107.10
Die Beklagte ist berechtigt (und verpflichtet), den Werklohn zu 5% in WIR zu be-
zahlen, mithin zu CHF 90'402.50. Abzüglich der bereits geleisteten WIR-
Zahlungen im Umfang von CHF 67'200.– verbleibt ein Betrag von CHF 23'202.50.
11.3. Fälligkeit der Schlusszahlung
Der Schuldner trägt die Beweis- und damit auch die Behauptungslast für die Ver-
mutung, dass die Fälligkeit einer Forderung noch nicht eingetreten ist (vgl. URS
LEU, Basler Kommentar, a.a.O., N 6 zu Art. 76 OR). Die Beklagte wendet nicht –
zumindest nicht in genügend substantiierter Form – ein, die eingeklagte Forde-
rung sei noch nicht fällig; sie stört sich einzig am geltend gemachten Verzugszins.
Zwar erwähnt sie an zwei Stellen, dass in den AGB die Regelung getroffen wor-
den sei, die Schlusszahlung müsse erst nach ihrer Genehmigung der Schlussab-
rechnung und nach Empfang der Solidarbürgschaft zur Sicherstellung der verein-
barten Garantie erfolgen (Art. 28 S. 11), und ein solcher Garantieschein stehe bis
heute aus (act. 16 S. 13). Aus dem Kontext, in welchem die Beklagte diese Ein-
wände vorbringt, ist ersichtlich, dass sie sich gegen die Höhe der Restforderung
und nicht gegen deren Fälligkeit zur Wehr setzt. Überdies ist fraglich, ob eine sol-
che Regelung in den AGB überhaupt zulässig ist, und damit zu beachten wäre.
Würde die Regelung wortgetreu umgesetzt, könnte die Beklagte nämlich mit einer
Nichtgenehmigung der Schlussrechnung die Fälligkeit der Schlusszahlung auf
unbestimmte Zeit hinausschieben.
12. Verzugszins
a) Die Klägerin verlangt Verzugszins zu 5% auf CHF 67'523.60 vom
15. September 2005 bis 31. Oktober 2006, ab 1. November 2006 auf
CHF 394'788.– sowie auf CHF 16.– seit Einreichung der Klageschrift. Nebst den
Ausführungen dazu, wann sie welche Rechnungen gestellt und welche Zahlungen
erhalten hat, begründet die Klägerin den Zinsenlauf nicht. Auch die Beklagte äus-
sert sich nicht speziell zu diesem Thema. Sie wendet nur in genereller Art ein,

- 65 -
dass die eingeforderten Verzugszinsen nicht ausgewiesen und deshalb im
Grundsatz sowie im Quantitativ bestritten würden (act. 28 S. 13).
b) Die definitive Regelung der Verfahrenskosten im Verfahren Nr. 854 wird erst
in diesem Prozess getroffen, weshalb auf den entsprechenden CHF 1'590.– kein
Verzugszins geschuldet ist.
c) Die Akontorechnung, bei welcher die Beklagte CHF 16.– zu wenig bezahlt
hat, datiert vom 19. Mai 2005. Die Zusprechung von Verzugszins seit Einreichung
der Klageschrift, d.h. seit dem 7. Dezember 2007, ist nicht zu beanstanden.
d) Mit Schreiben vom 3. Oktober 2006 forderte die Klägerin die Beklagte auf,
die Schlusszahlung bis spätestens bis am 31. Oktober 2006 zu leisten (act. 1
S. 29; act. 4/59). Entsprechend ist die Beklagte seit dem 1. November 2006 in
Verzug und schuldet der Klägerin ab diesem Datum Verzugszins zu 5% (Art. 102
i.V.m. Art. 104 OR).
V.
(Ergebnis)
Die Klägerin war verpflichtet, für die Beklagte ein Bauwerk zum Pauschalpreis von
CHF 1'775'000.– zu erstellen. Davon und für die drei Nachträge im Wert von
CHF 33'050.– ist die Beklagte noch CHF 384'107.10 schuldig. Ausserdem hat sie
CHF 1'590.– Verfahrenskosten zu bezahlen. Mehr- oder Minderleistungen, die zu
einer Zusatz- oder Mindervergütung hätten führen können, konnten die Parteien
nicht substantiiert behaupten. Ebenso ist keine Grundlage für das Widerklagebe-
gehren Ziff. 2 ersichtlich.
VI.
(Kosten und Entschädigung)
Der Streitwert der Klage beträgt CHF 399'378.–, derjenige der Widerklage
CHF 3'768.–, wobei das Widerklagebegehren Ziff. 2 nicht streitwerterhöhend zu
berücksichtigen ist (vgl. § 18 Abs. 1 i.V.m. § 19 ZPO/ZH).

- 66 -
Da keine Partei vollständig obsiegt, sind die Kosten verhältnismässig nach dem
Obsiegen und Unterliegen zu verteilen (§ 64 Abs. 2 ZPO/ZH). Damit hat die Klä-
gerin die Kosten zu 1/20 und die Beklagte zu 19/20 zu tragen. Die gemäss § 4
Abs. 1 GebV OG zu bemessende Gerichtsgebühr ist angesichts des grossen
Aufwandes für das Beweisverfahren und das Urteil gestützt auf § 4 Abs. 2 GebV
OG zu verdoppeln.
Jede Partei hat in der Regel die Gegenpartei im gleichen Verhältnis für ausserge-
richtliche Kosten und Umtriebe zu entschädigen, wie ihr Kosten auferlegt werden
(§ 68 Abs. 1 ZPO/ZH). Die zuzusprechende Prozessentschädigung bemisst sich
bei anwaltlich vertretenen Parteien nach der Verordnung über die Anwaltsgebüh-
ren vom 21. Juni 2006 (§ 25 AnwGebV vom 8. September 2010). Die Grundge-
bühr wurde mit der ersten Rechtsschrift verdient. Angesichts zweier weiterer
Rechtsschriften (der Klägerin) und der Teilnahme sowohl an der Referentenaudi-
enz/Vergleichsverhandlung als auch an der Beweisverhandlung ist die Grundge-
bühr zu verdoppeln (§ 6 AnwGebV vom 21. Juni 2006). Von diesem Betrag ist die
Beklagte zu verpflichten, der Klägerin eine reduzierte Prozessentschädigung von
18/20 zu bezahlen.
Das Gericht erkennt:
1. Die Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin den Betrag von CHF 385'697.10
zu bezahlen (davon CHF 23'202.50 in WIR-Checks), zuzüglich Verzugszins
zu 5% auf CHF 384'091.10 ab dem 1. November 2006 und zu 5% auf
CHF 16.– ab dem 7. Dezember 2007.
Im Mehrbetrag wird die Klage abgewiesen.
2. Die Widerklage wird abgewiesen.
3. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 37'600.–. Die weiteren Kosten
betragen CHF 150.– für Zeugenentschädigungen.
4. Die Kosten werden der Klägerin zu 1/20 und der Beklagten zu 19/20 aufer-
legt.

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5. Die Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin eine reduzierte Prozessentschä-
digung von CHF 38'600.– zu bezahlen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an die Nebenintervenientin, je
gegen Empfangsschein.
7. Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen von dessen Zustellung an
beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, nach Massgabe
von Art. 72 ff. sowie Art. 90 ff. des Bundesgerichtsgesetzes (BGG) Be-
schwerde, allenfalls nach Massgabe von Art. 113 ff. BGG subsidiäre Verfas-
sungsbeschwerde erhoben werden.
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HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Der Präsident: Der Gerichtsschreiber:
Oberrichter lic. iur. Thomas Seeger lic. iur. Daniel Bausch