zh_handelsgericht · HE220091 · 2022-10-21 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE220091-O U/pz
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, sowie Gerichtsschreiber
Dr. Benjamin Büchler
Urteil vom 21. Oktober 2022
in Sachen
A._____ GmbH,
Gesuchstellerin
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"Das Grundbuchamt C._____ sei im Sinne von Art. 961 ZGB sofort und
ohne Anhörung der Gegenpartei einstweilen anzuweisen, zugunsten
des Gesuchstellers und zulasten des Grundstückes des Gesuchsgeg-
ners ein Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen auf Liegen-
schaft Kat. Nr. 1, Plan 2, D._____-strasse …, in E._____ für eine
Pfandsumme von Fr. 33200.00 nebst Zins zu 5% seit 11.07.2022.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten des Gesuchsgeg-
ners."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Mit Eingabe vom 24. September 2022 stellte die Gesuchstellerin beim Ein-
zelgericht des Handelsgerichts des Kantons Zürich das vorstehend aufgeführte
Begehren (act. 1). Mit Verfügung vom 27. September 2022 wurde das Grund-
buchamt C._____ angewiesen, das Pfandrecht zugunsten der Gesuchstellerin
vorläufig im Grundbuch einzutragen (act. 3). Gleichzeitig wurde der Gesuchsgeg-
nerin Frist angesetzt, um zum Begehren der Gesuchstellerin Stellung zu nehmen
(act. 3). Am 16. Oktober 2022 erstattete die Gesuchsgegnerin ihre Stellungnahme
(act. 8).
2. Die Gesuchstellerin macht geltend, sie sei gestützt auf einen Werkvertrag
mit der Gesuchsgegnerin auf deren Grundstück tätig gewesen. Der Werkvertrag
habe Fassadenbauarbeiten umfasst. In der Folge seien Zusatzarbeiten hinzu ge-
kommen. Akontorechnungen im Umfang von CHF 25'000.– seien bezahlt worden,
die nach Abschluss der Arbeiten gestellte Schlussrechnung dagegen unbezahlt
geblieben (act. 1 S. 3).
Die Gesuchsgegnerin hält dem entgegen, der Werkvertrag sei «mit der
GmbH» abgeschlossen worden. Laufende Zusatzarbeiten seien nicht angefallen,
nur einzelne, welche durch einen Subunternehmer ausgeführt worden seien. Die
eingereichte Schlussrechnung sei falsch. Sie habe erst eine Schlussrechnung
über CHF 6'500.– erhalten und danach mit gleichem Datum und Rechnungs-
nummer eine über CHF 32'000.–. Auch seien nicht sämtliche Arbeiten vollendet
worden (act. 8).

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3. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung ei-
nes gesetzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker oder Un-
ternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken zu Ab-
brucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Materi-
al und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines
Bauhandwerkerpfandrechts richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des
Grundstücks, auch wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden
sind. Die Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach der Voll-
endung der Arbeiten zu erfolgen und kann nicht verlangt werden, wenn der Eigen-
tümer für die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839
Abs. 2 und 3 ZGB). Reine Materiallieferungen sind dann pfandberechtigt, wenn es
sich um Baustoffe handelt, welche aufgrund einer individuellen Bestellung für das
konkrete Bauwerk hergestellt worden sind (SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwer-
kerpfandrecht, 4. Aufl., Zürich 2022, N 237).
Geht es lediglich um die vorläufige Eintragung eines Pfandrechts, so muss
die Gesuchstellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaftma-
chung sind nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu
stellen: Die vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechts darf nur dann
verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen oder
höchst unwahrscheinlich ist. Im Zweifelsfalle ist die vorläufige Eintragung zu be-
willigen und die Entscheidung über den Bestand und Umfang des Pfandrechts
dem ordentlichen Gericht vorzubehalten. Dies gilt insbesondere bei unklarer oder
unsicherer Rechtslage (BGE 86 I 270; BGE 102 Ia 86; BGE 112 Ib 484; ZOBL,
Das Bauhandwerkerpfandrecht de lege lata und de lege ferenda, ZSR 101 [1982],
II. Halbband, S. 158; ZR 79 Nr. 80 E. 1; SCHUMACHER/REY, a.a.O., N 1529 ff.).
4.1. Die Gesuchsgegnerin ist Eigentümerin des Grundstücks, auf dem die von
der Gesuchstellerin behaupteten Leistungen erbracht worden sind (act. 2/5). Die
Gesuchsgegnerin ist darauf hinzuweisen, dass sie als Grundeigentümerin für den
Prozess um Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts passivlegitimiert ist,
unabhängig davon, wer der Vertragspartner des Bauhandwerkers ist. Ein Form-
fehler, wie von ihr vorgebracht (act. 8 Punkt 1) liegt entsprechend nicht vor.

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4.2. Die Gesuchstellerin behauptet einen mündlichen Werkvertrag mit der
B._____ AG, also der Gesuchsgegnerin (act. 1 S. 3), während die Gesuchsgeg-
nerin von einem Vertrag mit der Generalunternehmerin F._____ GmbH spricht
(act. 8 Punkt 2). Wer letztlich den Vertrag mit der Gesuchstellerin abgeschlossen
hat - wobei G._____ soweit ersichtlich für beide Gesellschaften handeln kann und
konnte (vgl. www.zefix.ch) - ist für das vorliegende Verfahren irrelevant. Dass die
Gesuchstellerin gestützt auf einen Vertrag Leistungen auf dem Grundstück der
Gesuchsgegnerin erbracht hat, ist unbestritten geblieben.
4.3. Weiter ist glaubhaft und wird nicht bestritten, dass die von der Gesuchstelle-
rin erbrachten Leistungen pfandberechtigt sind. Es handelt sich demnach um
Leistungen im Bereich Fassadenbau (act. 1 S. 3).
4.4. Pauschal bestreitet die Gesuchsgegnerin die Vollendung der Arbeiten (act. 8
Punkt 9). Welche Arbeiten gegebenenfalls nicht ausgeführt worden sein sollen,
führt sie allerdings nicht aus. Entsprechend ist die Ausführung der Gesuchstellerin
als glaubhaft anzusehen.
4.5. Bestritten wird seitens der Gesuchsgegnerin die Höhe der berechtigten
Pfandsumme. Nach ihrer eigenen Berechnung seien lediglich noch CHF 1'390.–
offen, dies gestützt auf einen Einheitspreis für die Fassade von CHF 60.– pro m2
sowie einer Pauschale von CHF 2'000.– für die Balkone (act. 9/6). Laufende Zu-
satzarbeiten seien nicht erfolgt (act. 8 Punkt 4).
Für den Umfang der Zusatzarbeiten verweist die Gesuchstellerin auf die
Rechnungen. Die Schlussrechnung - welche selbsterklärend ist, womit der Ver-
weis für die Substantiierung genügt - führt nebst der Aussenisolation verschiede-
ne Arbeiten auf (act. 2/10): Konsolen für Fensterläden, Fensterbänke, Leibungen,
Innenbereich Balkone, Regiearbeiten Anpassung Isolation. Die Gesuchsgegnerin
führt selbst Zusatzarbeiten bezüglich den Balkonen auf und verweist im Übrigen
auf eine Aufstellung, die sie vor Abschluss des Werkvertrages erstellt hat, welche
Arbeiten im Bereich der Fensterbänke, der Leibungen und der Rollladen enthält
(act. 8 Punkt 4, act. 9/6). Damit erscheint glaubhaft, dass die von der Gesuchstel-
lerin benannten Arbeiten in Auftrag gegeben worden sind. Ob es sich um Zusatz-

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arbeiten handelt oder diese gegebenenfalls vom vereinbarten Preis umfasst sind,
ergibt sich aus den Parteibehauptungen und den vorgelegten Unterlagen nicht
abschliessend. Dies muss im vorliegenden Verfahren auch nicht definitiv geklärt
werden. Jedenfalls erscheint nicht ausgeschlossen, dass es sich um Zusatzarbei-
ten handelt, welche entsprechend zu entschädigen wären. Zudem ist festzuhal-
ten, dass die Gesuchstellerin auch berechtigt ist, ein Pfandrecht für Leistungen
einzutragen, welche ein Subunternehmer in ihrem Auftrag erbracht hat, sofern
dieser seinerseits kein Pfandrecht geltend macht (SCHUMACHER/REY, a.a.O., N
538 ff.). Die Ausführung durch einen Gipser H._____, steht einer Eintragung folg-
lich nicht entgegen.
Weiter bringt die Gesuchsgegnerin vor, ihr seien zwei unterschiedliche
Schlussrechnungen gestellt worden (act. 8 Punkt 8; act. 9/5+5a). Die Gesuchstel-
lerin hat sich bisher zu diesem Sachverhalt nicht äussern können. Eine Fristan-
setzung zur Stellungnahme erscheint jedoch nicht erforderlich, zumal die Ausfüh-
rungen der Gesuchsgegnerin die Glaubhaftigkeit des Anspruchs ohnehin nicht in
genügender Weise zu erschüttern vermögen. So kann zwar nicht von der Hand
gewiesen werden, dass die beiden von der Gesuchsgegnerin eingereichten
Rechnungen vom 3. Juli 2022 Fragen aufwerfen (act. 9/5+5a). Insbesondere ist
unklar, weshalb die Gesuchstellerin mit der Zustellung der Schlussrechnung vom
3. Juli 2022 bis zum 27. August 2022 zugewartet hat oder diese dann erneut zu-
gestellt hat (act. 2/13; act. 9/9 S. 4). Dass die Rechnung später korrigiert worden
ist, könnte eine Erklärung dafür sein. Allerdings widerspricht der von der Gesuch-
stellerin geschilderte Ablauf den von ihr eingereichten Beilagen. Dass die erhöhte
Rechnung über CHF 33'200.– eine Reaktion auf ein in Frage stellen der Schluss-
rechnung sein soll (so die Gesuchsgegnerin, act. 8 Punkt 8), lässt sich nicht er-
härten. Die von der Gesuchsgnerin angerufene E-Mail datiert vom 28. August
2022, also einen Tag nach der Zustellung der (neuen) Rechnung (act. 9/9 S. 5).
Ausserdem ist ihre Darstellung insofern widersprüchlich, als dass sie unterschied-
liche Behauptungen zum offenen Restbetrag aufstellt (act. 9/6 S. 2: CHF 1'390.–;
act. 9/9 S. 5+7 CHF
1'200.–; act. 8 S. 2 CHF 2'000.–), was ihren Standpunkt auch nicht glaubwürdiger
erscheinen lässt. Dagegen ist die Darstellung der Gesuchstellerin in sich stimmig

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und die Rechnung widerspiegelt - wie gezeigt - die nach glaubhafter Darstellung
geleisteten Arbeiten.
Insgesamt erscheint damit zumindest nicht ausgeschlossen, dass ein
Pfandanspruch in der geltend gemachten Höhe besteht.
4.6. Die Gesuchstellerin beantragt eine Verzinsung des Pfandanspruchs ab dem
11. Juli 2022. Dies aufgrund der angegebenen Zahlungsfrist auf der Rechnung
vom 3. Juli 2022 (act. 2/10). Die Gesuchsgegnerin äussert sich zum Zinsanspruch
nicht. Es kann somit nicht ausgeschlossen werden, dass die Rechnung der Ge-
suchsgegnerin sogleich zugestellt und diese mit Ablauf der angegebenen Zah-
lungsfrist in Verzug geraten ist.
4.7. Aus den eingereichten Wochenrapporten ergibt sich, dass die letzten Arbei-
ten am 2. Juli 2022 erfolgt sind (act. 1 S. 3; act. 2/25). Die pauschale Behauptung
falscher Arbeitsrapporte kann an der Glaubhaftigkeit dieser Darstellung nichts än-
dern. Hinzu kommt, dass nach der Aufstellung der Gesuchsgegnerin die Arbeiten
bis zum 13. Juni 2022 dauern sollten (act. 9/6 S. 1) und noch nicht abgeschlossen
seien (act. 8 S. 2). Selbst wenn dies zutreffen würde, wäre mit provisorischen Ein-
tragung am 27. September 2022 (act. 6) die Viermonatsfrist eingehalten worden.
4.8. Aus dem Gesagten ergibt sich, dass zwar durchaus Aspekte vorliegen, die
im Rahmen eines ordentlichen Verfahrens (deutlich) substantiierter darzulegen
wären, es der Gesuchstellerin aber gerade noch gelingt, einen Anspruch auf Ein-
tragung eines Bauhandwerkerpfandrechts von CHF 33'200.– nebst Zins zu 5 %
seit 11. Juli 2022 glaubhaft zu machen.
5. Sodann ist der Gesuchstellerin Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Ein-
tragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequie-
rungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind
nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143
III 554 E. 2.5.2). Da eine 60-tägige Frist am 23. Dezember 2022 enden würde,
erscheint vorliegend das Ansetzen einer leicht verlängerten Prosequierungsfrist
angemessen. Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines ge-

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sonderten und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in ei-
nem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine
Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustim-
mung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beein-
flussbare Hinderungsgründe anerkannt.
Die anwaltlich nicht vertretene Gesuchstellerin ist darauf hinzuweisen, dass
das Handelsgericht Zürich als Fachgericht zuständig ist für handelsrechtliche
Streitigkeiten, deren Streitwert CHF 30'000.– übersteigt (Art. 6 ZPO). Eine Klage
hat die Anforderungen von Art. 221 ZPO zu erfüllen, also insbesondere ein klares
Rechtsbegehren (was soll das Gericht entscheiden), die erforderlichen Tatsa-
chenbehauptungen (Begründung auf welcher Grundlage das Gericht so entschei-
den soll) und die Bezeichnung der Beweismittel (woraus ergibt sich das Behaup-
tete) zu enthalten. Es ist nicht Aufgabe eines Gerichts, den Sachverhalt aus Un-
terlagen zusammenzusuchen bzw. diesen selbst zu ermitteln und nach freiem
Ermessen zu entscheiden.
6. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in
erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2
Abs. 1 lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 33'200.– auszuge-
hen, wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8
Abs. 1 GebV OG auf CHF 1'100.– festzusetzen ist.
Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv ent-
schieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuch-
stellerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren
lediglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzel-
gerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Ver-
fahren betreffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstel-
lerin zu beziehen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen
Verfahren vorbehalten bleibt.

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Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentli-
chen Verfahren vorbehalten. Mangels Antrag der Gesuchsgegnerin sind für den
Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch nicht prosequieren sollte, keine Par-
teientschädigungen zuzusprechen.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt I._____ wird bestätigt als
vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufiger
Eintragung gemäss Verfügung vom 27. September 2022 bis zur rechtskräfti-
gen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 3, EGRID CH4
D._____-strasse …, E._____,
für eine Pfandsumme von CHF 33'200.– nebst Zins zu 5 % seit 11. Juli
2022.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 6. Januar 2023 angesetzt, um eine
Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin
anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag
(Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 1'100.–.
Die weiteren Kosten betragen: CHF 56.– (Rechnung Nr. … des Grundbuch-
amtes I._____ vom 27. September 2022).
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin be-
zogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch

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die ihr in Dispositiv-Ziffer 2 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Kla-
ge, werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
der Doppel der act. 8 und act. 9/1-13, sowie an das Grundbuchamt I._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 33'200.–.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 21. Oktober 2022
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Dr. Benjamin Büchler