zh_handelsgericht · HE240127 · 2024-09-27 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE240127-O U/pz
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Stephan Mazan, Vizepräsident, sowie die
Gerichtsschreiberin Susanne Roesler
Urteil vom 27. September 2024
in Sachen
A._____ AG,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X1._____
vertreten durch Rechtsanwältin MLaw X2._____
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt PD Dr. iur. Y1._____
vertreten durch Rechtsanwältin MLaw Y2._____
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Es sei das Grundbuchamt C._____ richterlich anzuweisen, zu
Gunsten der Gesuchstellerin auf dem Grundstück der Gesuchs-
gegnerin im Grundbuch C._____, Grundstücknummer 1,
EGRID CH 2, ein Bauhandwerkerpfandrecht in Höhe von
CHF 1'040'271.25 zzgl. Zins zu 5 %
 auf den Betrag von CHF 432'287.25 seit 01.07.2024;
 auf den Betrag von CHF 376'512.30 seit 26.03.2024;
 auf den Betrag von CHF 98'457.17 seit 06.05.2024;
 auf den Betrag von CHF 133'014.55 seit 11.06.2024.
vorläufig vorzumerken.
2. Es sei ohne Anhörung der Gesuchsgegnerin das Grundbuchamt
C._____ in einer superprovisorischen Verfügung umgehend anzu-
weisen, das in Ziff. I.1. beantragte Bauhandwerkerpfandrecht so-
fort vorläufig im Grundbuch C._____ einzutragen.
3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. 8.1 % MwSt.
und insbes. zzgl. der Kosten des Grundbuchamtes) zulasten der
Gesuchsgegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Die Gesuchstellerin stellte mit Gesuch vom 24. Juli 2024 (Datum Poststempel),
hierorts eingegangen am 26. Juli 2024, das vorstehende Begehren (act. 1; act. 2;
act. 3/2-36). Mit Verfügung vom 29. Juli 2024 wurde das Grundbuchamt C._____
angewiesen, das beantragte Pfandrecht zugunsten der Gesuchstellerin vorläufig im
Grundbuch einzutragen (act. 4). Gleichzeitig wurde der Gesuchsgegnerin Frist an-
gesetzt, um zum Gesuch Stellung zu nehmen. Mit Eingabe vom 19. August 2024
verkündete die Gesuchsgegnerin der D._____ AG (CHE-3, E._____-strasse 4,
… Zürich) den Streit und ersuchte um Erstreckung der Frist zur Erstattung der Ge-
suchsantwort (act. 8; act. 9; act. 10). Mit Verfügung vom 20. August 2024 wurde
von der Streitverkündung an die D._____ AG Vormerk genommen, die Streitberu-
fene auf ihre Rechte aufmerksam gemacht und der Gesuchsgegnerin die Frist zur
Einreichung der Gesuchsantwort erstreckt (act. 11). Mit Eingabe vom 9. September
2024 reichte die Gesuchsgegnerin fristgerecht ihre Gesuchsantwort zu den Akten

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(act. 13; act. 14/1-7). Da das Gesuch gutzuheissen ist, kann die Gesuchsantwort
der Gesuchstellerin mit dem vorliegenden Entscheid zugestellt werden. Das Ver-
fahren ist spruchreif, weshalb ein Urteil zu fällen ist.
2. Prozessparteien- und -gegenstand
Die Gesuchstellerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in Zürich, welche die Pro-
jektierung und Ausführung von Sanitär- und Heizungsanlagen sowie die Ausfüh-
rung von Spenglerarbeiten und Bedachungen bezweckt. Bei der Gesuchsgegnerin
handelt es sich um eine Aktiengesellschaft mit Sitz in C._____. Sie ist Alleineigen-
tümerin des streitgegenständlichen Grundstücks, betreibt auf diesem ein Spital und
hat mit der Streitberufenen einen Totalunternehmervertrag für den Umbau und die
Erweiterung dieses Spitals abgeschlossen. Im Rahmen dieses Bauprojekts beauf-
tragte die Streitberufene die Gesuchstellerin mit Zuschlagsschreiben vom 24. No-
vember 2022 und Vergabeverhandlungsprotokoll vom 11. Juli 2022 mit der Erstel-
lung der Sanitäranlagen auf dem streitgegenständlichen Grundstück (act. 1
Rz. III.A.2. m.H.a. act. 3/6-7; act. 13 Rz. 6 m.H.a. act. 3/6-7).
Vorliegend ersucht die Gesuchstellerin die vorläufige Eintragung eines Bauhand-
werkerpfandrechts auf dem streitgegenständlichen Grundstück der Gesuchsgeg-
nerin in Höhe von CHF 1'040'271.25 zuzüglich Zins (act. 1 S. 2). Sie stellt sich auf
den Standpunkt, dieser Betrag resultiere aus ihren geleisteten und gegenüber der
Streitberufenen in Rechnung gestellten Arbeiten im Zusammenhang mit der Erstel-
lung von Sanitäranlangen samt gelieferten Materialien (vgl. act. 1 Rz. II.2. und
Rz. III.B).
Die Gesuchsgegnerin beantragt die Abweisung des Gesuchs, soweit überhaupt
darauf einzutreten sei, sowie die vollumfängliche Löschung des superprovisorisch
eingetragenen Grundpfandrechts (act. 13 S. 2). Sie begründet ihren Standpunkt
insbesondere damit, dass die Gesuchstellerin weder die Einhaltung der Viermo-
natsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB noch die Pfandsumme (inkl. Zinsanspruch)
substantiiert behauptet und glaubhaft gemacht habe (vgl. act. 13 Rz. 17 ff.).

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3. Formelles
Die örtliche und sachliche Zuständigkeit des Einzelgerichts am Handelsgericht des
Kantons Zürich für die Beurteilung des vorliegenden Begehrens um Eintragung ei-
nes Bauhandwerkerpfandrechts ist gegeben (Art. 29 Abs. 1 lit. c i.V.m. Art. 13 lit. b
ZPO; Art. 6 Abs. 2 und 5 ZPO i.V.m. § 44 lit. b und § 45 lit. b GOG; vgl. auch act. 1
Rz. II.2.). Die weiteren Prozessvoraussetzungen geben zu keinerlei Bemerkungen
Anlass.
4. Beurteilung der vorläufigen Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts
4.1. Rechtliches
Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung eines ge-
setzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker oder Unterneh-
mer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbrucharbei-
ten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material und Arbeit
oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines Bauhandwer-
kerpfandrechts richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks,
auch wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden sind. Grund-
sätzlich kann der Handwerker oder Unternehmer die Eintragung eines Bauhand-
werkerpfandrechts für die gesamte vertragliche Vergütungssumme verlangen, un-
geachtet davon, ob die Leistungen bereits erbracht wurden oder nicht (SCHUMA-
CHER/REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. Aufl. Zürich 2022, N 395). Im Fall ei-
ner vorzeitigen Vertragsbeendigung besteht jedoch für die noch nicht erbrachten
Leistungen keine Pfandberechtigung (SCHUMACHER/REY, a.a.O., N 398 und N 427).
Die vorläufige Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach der
Vollendung der Arbeiten zu erfolgen (Art. 839 Abs. 2 ZGB i.V.m. Art. 961 Abs. 1
Ziff. 1 und Abs. 2 ZGB; Art. 76 Abs. 3 GBV). Es handelt sich um eine Verwirkungs-
frist (BGE 126 III 462 E. 2.c.aa). Die für den Beginn des Fristenlauf entscheidende
Vollendung der Arbeiten tritt ein, "wenn alle Verrichtungen, die Gegenstand des
Werkvertrages bilden, ausgeführt sind. Nicht in Betracht fallen dabei geringfügige
oder nebensächliche, rein der Vervollkommnung dienende Arbeiten oder Ausbes-

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serungen wie der Ersatz gelieferter, aber fehlerhafter Teile oder die Behebung an-
derer Mängel" (BGE 125 III 113 E. 2.b; vgl. auch BGer Urteil 5A_109/2022 vom
15. September 2022 E. 2.2.). Im Falle eines Abbruchs der Arbeiten beginnt die ge-
setzliche Eintragungsfrist im Zeitpunkt der vorzeitigen Vertragsauflösung zu laufen
(BGE 102 II 206 E. 1.a; BGE 120 II 389 E. 1.a; BGer Urteil 5A_1047/2020 vom
4. August 2021 E. 3.1.). Dies gilt unter Umständen selbst dann, wenn in dem der
gesetzlichen Eintragungsfrist entsprechenden Zeitraum vor Vertragsauflösung
keine qualifizierten Arbeiten mehr stattgefunden haben (BGE 120 II 389 E. 1.b). Hat
ein Handwerker oder Unternehmer in Erfüllung mehrerer Verträge gearbeitet, be-
sitzt er ebenso viele getrennte Forderungen. Demzufolge beginnt die Eintragungs-
frist grundsätzlich für jeden Vertrag einzeln ab dem Abschluss der Arbeiten zu lau-
fen, auf die er sich bezieht. Sind die Gegenstände der verschiedenen Verträge hin-
gegen so eng miteinander verbunden, dass sie wirtschaftlich und sachlich ein zu-
sammengehörendes Ganzes – eine sogenannte funktionelle Einheit – bilden, be-
ginnt die Frist einheitlich mit dem Abschluss der letzten Bauleistung zu laufen (BGer
Urteil 5A_630/2021 vom 26. November 2021 E. 3.3.2.4). An der Einheit der Bau-
leistung fehlt es insbesondere, wenn zwischen den einzelnen Arbeitsleistungen ei-
nes Unternehmers im Auftrag desselben Bestellers verhältnismässig lange Zeit-
spannen liegen, sodass die einzelnen Arbeitsleistungen insgesamt als voneinander
losgelöste, sporadische Einsätze in Erscheinung treten (SCHUMACHER/REY, a.a.O.,
N 1156; BGE 146 III 7 E. 2.2.1; BGE 125 III 113 E. 3b).
Im vorläufigen Eintragungsverfahren gilt das Beweismass der Glaubhaftmachung,
wobei das Beweismass in diesem Verfahren gegenüber anderen Arten vorsorgli-
cher Massnahmen besonders stark herabgesetzt ist (BGE 137 III 563 E. 3.3; BGer
Urteil 5A_613/2015 vom 22. Januar 2015 E. 4.; SCHUMACHER/REY, a.a.O., N 1534).
Nach ständiger Rechtsprechung darf die vorläufige Eintragung nur verweigert wer-
den, wenn der Bestand des Pfandrechts als ausgeschlossen oder höchst unwahr-
scheinlich erscheint (BGE 86 I 265 E. 3.; BGer Urteil 5A_822/2022 vom 14. März
2023 E. 4.2; BGer Urteil 5A_395/2020 vom 16. März 2021 E. 2.). Im Zweifelsfall ist
die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Entscheidung über Bestand und
Umfang des Pfandrechts dem ordentlichen Gericht vorzubehalten (BGE 137 III
563 ff. E. 3.3; BGer Urteil 5A_280/2021 vom 17. Juni 2022 E. 3.1.). Dies gilt insbe-

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sondere bei unklarer oder unsicherer Rechtslage. Die Behauptungs- und Substan-
tiierungslast bleibt indessen unberührt vom herabgesetzten Beweismass (BGer Ur-
teil 5A_822/2022 vom 14. März 2023 E. 4.5; BGer Urteil 5A_280/2021 vom 17. Juni
2022 E. 3.4.3; SCHUMACHER/REY, a.a.O., N 1466): Auch im summarischen Verfah-
ren und auch bei der vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts ist
ein schlüssiger und – bei Bestreitung durch die Gegenseite – hinreichend detaillier-
ter bzw. substantiierter Tatsachenvortrag erforderlich.
4.2. Würdigung
4.2.1. Verwaltungsvermögen
Das Grundstück, auf dem die von der Gesuchstellerin behaupteten Leistungen er-
bracht worden sein sollen, steht unbestrittenermassen im Alleineigentum der Ge-
suchsgegnerin (act. 1 Rz. II.2.; act. 13 Rz. 18 m.H.a. act. 3/3). Diese ist eine Akti-
engesellschaft, die auf dem streitgegenständlichen Grundstück ein Spital betreibt
(vgl. act. 1 Rz. III.A.2. und act. 13 Rz. 18 m.H.a. act. 14/3). Die Aktionäre der Ge-
suchsgegnerin sind mehrere Gemeinden (act. 1 Rz. III.C.2 und act. 13 Rz. 17 ff.
m.H.a. act. 14/3-7).
Vor diesem Hintergrund führen beide Parteien aus, dass derzeit noch offen sei, ob
es sich beim im Eigentum der Gesuchsgegnerin stehenden Grundstück um Ver-
waltungsvermögen handle oder nicht (act. 1 Rz. III.C.2 und act. 13 Rz. 23): Öffent-
liche Grundstücke, die im Verwaltungsvermögen stehen, sind grundsätzlich un-
pfändbar und können daher auch nicht mit einem Bauhandwerkerpfandrecht belas-
tet werden (SCHUMACHER/REY, a.a.O., N 560 ff.). Ist unklar oder strittig, ob es sich
um ein Grundstück im Verwaltungsvermögen handelt, kann der Handwerker oder
Unternehmer gemäss Art. 839 Abs. 5 ZGB die vorläufige Eintragung des Pfand-
rechts im Grundbuch verlangen. Die Eintragung ist demnach im vorläufigen Eintra-
gungsverfahren nur zu verweigern, wenn die Zugehörigkeit zum Verwaltungsver-
mögen zweifelsfrei feststeht (HGer ZH HE210042-O vom 7. Mai 2021 6.1.). An-
dernfalls wird im definitiven Eintragungsverfahren zu klären sein, ob es sich um
Verwaltungsvermögen handelt oder nicht (Art. 839 Abs. 6 ZGB; HGer ZH
HE210042 vom 7. Mai 2021 E. 5. und 6.1.).

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Vorliegend steht die Zugehörigkeit zum Verwaltungsvermögen im momentanen
Streit- und Verfahrensstand nicht zweifelsfrei fest. Bei dieser Sachlage ist – sofern
die weiteren Voraussetzungen erfüllt sind – vorläufig ein Bauhandwerkerpfandrecht
im Grundbuch einzutragen (so auch die Parteien, vgl. act. 1 Rz. III.C.2 und act. 13
Rz. 23).
4.2.2. Pfandberechtigte Arbeiten
Die Pfandberechtigung der von der Gesuchstellerin behaupteten Arbeiten zur Er-
stellung von Sanitäranlagen auf dem streitgegenständlichen Grundstück (vgl. act. 1
Rz. III.2) wird von der Gesuchsgegnerin bestritten (vgl. act. 13 Rz. 31 und Rz. 37).
Die Gesuchstellerin führt dazu im Wesentlichen aus, sie sei mit der Erstellung von
Sanitäranlagen im Erweiterungsbau des Spitals C._____ auf dem streitgegen-
ständlichen Grundstück der Gesuchsgegnerin beauftragt worden (act. 1 Rz. III.A.2.
m.H.a. act. 3/6-7). Der abgeschlossene Werkvertag Nr. 5 habe Sanitärarbeiten für
einen Werklohn in der Höhe von CHF 4'631'100.00 umfasst (act. 1 Rz. III.B.1.1. f.
m.H.a. act. 3/6 und act. 3/8-12). Zusätzlich sei sie mit Nachtrags- und Regiearbei-
ten beauftragt worden (vgl. act. 1 Rz. III.B.2. und Rz. III.B.3. m.H.a. act. 3/13-23).
Für ihre geleistete Arbeit sowie das von ihr gelieferte Material habe sie Anspruch
auf Eintragung des beantragten Bauhandwerkerpfandrechts (act. 1 Rz. III.A.2. und
Rz. III.C.1.).
Die Gesuchsgegnerin stellt sich demgegenüber auf den Standpunkt, die Gesuch-
stellerin vermöge nicht darzulegen, inwiefern es sich bei den von ihr "behaupteten,
angeblich ausgeführten 'Sanitärarbeiten' um pfandberechtigte Arbeiten i.S.v.
Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB – und nicht etwa um lediglich geringfügige bzw. neben-
sächliche, rein der Vervollkommnung dienende Arbeite oder Ausbesserungen […]
oder aber um rein intellektuelle Leistungen […] gehandelt" habe (act. 13 Rz. 31).
Zudem führt sie hinsichtlich der Regiearbeiten aus, die Gesuchstellerin substanti-
iere nicht, inwiefern diese pfandberechtigt seien (act. 13 Rz. 38).
Für die Zwecke des vorliegenden Verfahrens ist einstweilen glaubhaft gemacht,
dass es sich bei den behaupteten Sanitärarbeiten vollumfänglich um pfandberech-

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tigte Arbeiten im Sinne des Gesetztes handelt; jedenfalls erscheint dies nicht als
ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich. Gerade die Behauptungen der Ge-
suchstellerin zu ihren Leistungen aus den Regieaufträgen, wie beispielsweise die
Erstellung einer Entwässerung für eine Rinne, die Wiederherstellung einer Rohrbe-
festigung, die Spitzarbeiten bei der Montage von Rinnen oder die Erstellung einer
Gartenleitung (vgl. act. 1 Rz. III.B.3.2. ff.) legen die Pfandberechtigung der Leistun-
gen ohne Weiteres nahe. Dass im Übrigen nicht nur geringfügige oder nebensäch-
liche Arbeiten vereinbart wurden, veranschaulicht bereits die Höhe des nachvoll-
ziehbar behaupteten und belegten Werklohns (vgl. act. 1 Rz. III.B.1.1. f. m.H.a.
act. 3/6 und act. 3/8-12). Ebensolches ergibt sich aus der von der Gesuchstellerin
zu den Akten gereichten, detaillierten Werkofferte vom 26. Mai 2021 (vgl. act. 3/8).
Schliesslich ist ohne Weiteres glaubhaft, dass es sich bei der Erstellung von Sani-
täranlagen nicht um rein intellektuelle Leistungen handelt. Insgesamt ist demnach
vorliegend vom Bestehen von pfandberechtigten Arbeiten auszugehen.
4.2.3. Ausführung der Arbeiten
Die Gesuchsgegnerin bestreitet sodann, dass die Sanitärarbeiten erbracht worden
sind (act. 13 Rz. 31). Dazu führt die Gesuchstellerin im Wesentlichen aus, sie habe
die laut Werkvertag zu erbringenden Leistungen zu 50.09 % ausgeführt (act. 1
Rz. III.B.1.2. m.H.a. act. 3/10-11); die zusätzlich vereinbarten Nachtrags- und Re-
giearbeiten habe sie alle vollumfänglich erledigt (act. 1 Rz. III.B.2.1. und
Rz. III.B.3.1. ff. m.H.a. act. 3/16-23). Ihren Standpunkt belegt sie mit der Schluss-
rechnung, den Nachtragsbestätigungen und den Regieaufträgen (act. 3/12-23).
Insgesamt erscheint mit Blick auf die Ausführungen und die Belege der Gesuch-
stellerin für die Zwecke des vorliegenden Verfahrens als genügend glaubhaft, je-
denfalls nicht ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich, dass die Gesuchstel-
lerin auf dem streitgegenständlichen Grundstück Arbeiten ausgeführt hat.
4.2.4. Funktioneller Zusammenhang und Eintragungsfrist
Strittig ist auch die Einhaltung der Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB,
insbesondere das Bestehen eines funktionellen Zusammenhangs zwischen den

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von den Gesuchstellerin behauptungsgemäss erbrachten Leistungen (vgl. act. 1
Rz. III.D.1. und act. 13 Rz. 24 ff.).
Die Gesuchstellerin führt dazu aus, Bauarbeiten einer bestimmten Arbeitsgattung
seinen miteinander funktional vernetzt und unterlägen einem einheitlichen Fristen-
lauf (act. 1 Rz. III.D.1.). Vorliegend habe sie die Streitberufene gemäss Zuschlags-
schreiben vom 24. November 2022 und Vergabeverhandlungsprotokoll vom
11. Juli 2022 mit der Erstellung von Sanitäranlagen im Erweiterungsbau des Spitals
C._____ auf dem streitgegenständlichen Grundstück der Gesuchsgegnerin beauf-
tragt (act. 1 Rz. III.A. m.H.a. act. 3/6-7). Der Werkvertag habe Sanitärarbeiten für
einen Werklohn in der Höhe von CHF 4'631'100.00 umfasst (act. 1 Rz. III.B.1.1.
m.H.a. act. 3/6). Diese Arbeiten seien zu 50.09 % ausgeführt (act. 1 Rz. III.B.1.2.).
Zusätzlich habe sie Arbeiten gemäss drei Nachträgen ausgeführt, welche je bereits
vollumfänglich und mängelfrei erbracht worden seien (act. 1 Rz. III.B.2.). Die Streit-
berufene habe als Bauherrin die jeweilige 'Nachtragsbestätigung' vom 3. August
2023, vom 3. Oktober 2023 resp. vom 2. Februar 2024 unterzeichnet und damit die
Nachtragsarbeiten sowie den dafür geschuldeten Werklohn genehmigt (act. 1
Rz. III.B.2.1. ff. m.H.a. act. 3/13-15). Schliesslich habe sie auch Arbeiten in Regie
ausgeführt, wobei auch diese vollumfänglich und mängelfrei erbracht und seitens
der Streitberufenen genehmigt worden seien (act. 1 Rz. III.B.3. ff. m.H.a. act. 3/16-
23). Der funktionale Zusammenhang sei gegeben, da sie sowohl mit dem Werkver-
trag, den Nachträgen als auch den Regierapporten mit Sanitärarbeiten betraut wor-
den sei (act. 1 Rz. III.D.1.).
Die Gesuchsgegnerin bestreitet das Bestehen eines funktionellen Zusammen-
hangs zwischen den einzelnen von der Gesuchstellerin behaupteten Leistungen
(act. 13 Rz. 24 ff.). Sie führt aus, die Gesuchstellerin habe nicht substantiiert dar-
gelegt oder gar glaubhaft gemacht, dass zwischen den angeblich erbrachten Leis-
tungen ein funktioneller Zusammenhang bestehe und deshalb eine einheitliche
Viermonatsfrist gelte. Vielmehr habe sie selber ausgeführt, dass den angeblichen
Leistungen verschiedene Aufträge zugrunde lägen, nämlich ein Werkvertrag, drei
Nachträge und Regiearbeiten. Ein funktioneller Zusammenhang, welcher den ver-
schiedenen Aufträgen zugrunde liege, lasse sich nicht erkennen. Die Gesuchstel-

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lerin führe lediglich aus, dass es sich bei den angeblich werkvertraglich geschulde-
ten Leistungen um 'Sanitärarbeiten' gehandelt habe; es lasse sich unmöglich fest-
stellen, ob zu den übrigen behaupteten Leistungen ein funktioneller Zusammen-
hang bestehe. Somit sei vorliegend von einem getrennten Fristenlauf für den Werk-
vertrag, die verschiedenen Nachträge und die Regiearbeiten auszugehen (act. 13
Rz. 27).
Im Hinblick auf den Beginn des Fristenlaufes ist die vertragliche Beziehung zwi-
schen der Gesuchstellerin und der Streitberufenen in ihrer Gesamtheit und unter
praktischen Gesichtspunkten zu betrachten. Dabei ist ohne Weiteres glaubhaft ge-
macht – und im Übrigen belegt –, dass die Gesuchstellerin, mit Zuschlagsschrei-
ben vom 24. November 2022 mit der Leistung von Sanitärarbeiten (Werkvertag
Nr. 5) auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin beauftragt wurde (act. 1 Rz. III.A.
m.H.a. act. 3/6). Ebenso glaubhaft ist, dass die Gesuchstellerin mit drei verschie-
denen Nachtragsarbeiten beauftragt wurde, legt sie doch die entsprechenden als
'Nachtragsbestätigung' betitelten Schreiben der Streitberufenen zu den Akten
(act. 1 Rz. III.B.2.1. ff. m.H.a. act. 3/13-15). Jene halten ausdrücklich fest, dass ihr,
so wie sie es behauptet, die Leistungen als Nachtrag Nr. CO-01, Nr. CO-02 respek-
tive Nr. CO-03 zum Hauptvertrag Nr. 5 – was der Nummer des Werkvertrags vom
24. November 2022 entspricht (vgl. act. 3/6) – übertragen wurden (act. 1
Rz. III.B.2.2. ff.). Bereits der Begriff 'Nachtrag' drückt im Übrigen die Notwendigkeit
eines damit in Verbindung stehenden Hauptvertrags aus. Zusätzlich spricht die zeit-
liche Nähe zum Hauptvertrag, mithin, dass die Nachtragsarbeiten während laufen-
dem Hauptvertrag ausgeführt wurden (vgl. act. 1 Rz. III.B.2.2. ff.), für die Vernet-
zung der drei Nachträge und des Hauptvertrags. Daran ändert nichts, dass in den
Nachträgen jeweils festgehalten wird, dass diese "nicht bereits Gegenstand des
Hauptvertrags" seien (so die Gesuchsgegnerin, act. 13 Rz. 25), weil lediglich die
Glaubhaftmachung einer qualifiziert engen Beziehung der einzelnen Verträge und
nicht das Bestehen eines einzigen, einheitlichen Vertrags Voraussetzung für das
Bestehen eines funktionellen Zusammenhangs ist. Jene ist demnach glaubhaft ge-
macht.

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Auch der funktionelle Zusammenhang der Regiearbeiten zum Hauptvertrag ist
glaubhaft: Aus den Ausführungen der Gesuchstellerin zu den acht von ihr aufge-
zählten Regiearbeiten (Regierapporte 20 und 23-29) ergibt sich, dass jene zwi-
schen dem 30. November 2023 und dem 26. Februar 2024 in Auftrag gegeben wur-
den und allesamt im Zusammenhang mit Sanitärarbeiten standen (u.a. Erstellung
einer Entwässerung für eine Rinne, Erstellung eines Wasser- und Ablaufanschlus-
ses für eine Kaffeemaschine, Versetzen von vier Wandarmaturanschlüssen, Ver-
zapfen von Waschtischanschlüssen und Anschliessen der Warmwasserzirkulation,
Wiederherstellung einer Rohrbefestigung, Erschliessen von Container mit einer
Wasserleitungen, Spitzarbeiten bei der Montage von Rinnen und Erstellen einer
Gartenleitung; act. 1 Rz. III.B.3.2. ff.). Die fraglichen Regiearbeiten wurden dem-
nach behauptungsgemäss während der Dauer des Hauptvertrags in Auftrag gege-
ben und ausgeführt und umfassten in inhaltlicher Hinsicht jene Art von Arbeiten, die
der Gesuchstellerin infolge ihres Hauptvertrags, die Sanitärarbeiten am betroffenen
Projekt auszuführen, übertragen wurden (vgl. act. 1 Rz. III.B.3.2. ff.). Damit erweist
sich als genügend substantiiert (vgl. dazu act. 13 Rz. 25) und glaubhaft, dass auch
die acht Regiearbeiten insgesamt ein mit dem Hauptvertrag wirtschaftlich und sach-
lich zusammengehörendes Ganzes bilden (vgl. act. 1 Rz. III.D.1.).
Somit hat die Gesuchstellerin einstweilen glaubhaft gemacht, dass alle auf dem
streitgegenständlichen Grundstück zu erbringenden Arbeiten, mithin die Hauptver-
tragsarbeiten, die drei Nachträge und die acht Regiearbeiten, eine funktionelle Ein-
heit darstellen. Damit unterliegen alle Arbeiten einem einheitlichen Fristenlauf, wo-
bei die Frist des Hauptvertrags auch auf die Nachträge und der Regiearbeiten an-
zuwenden ist.
Zu prüfen bleibt, ob die gesetzliche Eintragungsfrist mit der vorsorglichen Eintra-
gung des streitgegenständlichen Bauhandwerkerpfandrechts im Grundbuch am
29. Juli 2024 gewahrt wurde (act. 4; act. 6; act. 7).
Zum Beginn des Fristenlaufs führt die Gesuchstellerin aus, die Streitberufene sei
mit Schreiben vom 24. Mai 2024 von sämtlichen Vertragsverhältnissen zurückge-
treten (act. 1 Rz. III.D.2. m.H.a. act. 3/11). Die viermonatige Frist für die Eintragung
habe am 27. Mai 2024, dem Tag des Eingangs dieser Rücktrittserklärung bei ihr,

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begonnen und ende demnach am 27. September 2024. Für den Fall, dass das Ge-
richt 'wider Erwarten' davon ausgehe, dass auch bei einem Vertragsrücktritt der
Tag der letzten Arbeit massgebend sei (vgl. act. 1 Rz. III.D.3.), zählt sie in der Folge
verschiedene Arbeiten auf, welche zwischen dem 15. April 2024 und dem 30. Mai
2024 geleistet worden seien (m.H.a. act. 3/32-36). Sie ergänzt, berücksichtige man
diese Arbeiten bis zum 10. Mai 2024, ende die Frist frühestens am 11. September
2024.
Die Gesuchsgegnerin stellt sich demgegenüber auf den Standpunkt, die Gesuch-
stellerin versäume es darzulegen, welche genauen Arbeiten innert der viermonati-
gen Pfandeintragungsfrist erbracht worden seien; sie komme ihrer Behauptungs-
und Substantiierungslast nicht nach (act. 13 Rz. 31). Insbesondere vermöge die
Gesuchstellerin nicht darzulegen, inwiefern es sich nicht lediglich um geringfügige
bzw. nebensächliche, rein der Vervollkommnung dienende Arbeite oder Ausbesse-
rungen oder aber um rein intellektuelle Leistungen gehandelt habe (act. 13 Rz. 31).
Bei einer definitiven Beendigung der Arbeiten – wie sie die Gesuchstellerin mit Blick
auf ihr Ausführungen zum Vertragsrücktritt der Streitberufenen glaubhaft geltend
macht – ist für den Beginn der Eintragungsfrist auf den Zeitpunkt abzustellen, in
dem der Unternehmer weiss oder wissen müsste, dass es bei den bislang ausge-
führten Arbeiten bleiben wird (vgl. ZR 120/2021 Nr. 1; vgl. SCHUMACHER/REY,
a.a.O., N 1107). Dabei ist einstweilen glaubhaft, dass dieser Zeitpunkt, wie es die
Gesuchstellerin ausführt, am Tag des Eingangs der Rücktrittserklärung bei ihr war
(vgl. act. 1 Rz. III.D.2. m.H.a. act. 3/11). Im Übrigen ist vor dem Hintergrund, dass
ein Vertragsrücktritt vorgenommen wurde resp. vorgenommen werden musste,
ohne Weiteres glaubhaft, dass die vereinbarten Arbeiten im Zeitpunkt des Rücktritts
noch nicht vollendet waren: Solange ein Werk nicht vollendet wurde, dienen sämt-
liche werkvertraglich geschuldeten Leistungen dessen Vollendung. Entsprechend
kann es sich bei den behaupteten Werkvertragsarbeiten von Vornherein nicht um
Arbeiten handeln, die rein der Vervollkommnung oder Ausbesserung des Werks
dienten oder rein intellektuell waren (vgl. act. 13 Rz. 31). Damit kann für die vorlie-
gende Fristberechnung einstweilen mit der Gesuchstellerin auf die Rücktrittserklä-
rung abgestellt werden. Das betroffene Schreiben datiert vom 24. Mai 2024 (vgl.

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act. 3/11), weshalb glaubhaft ist, dass die viermonatige Eintragungsfrist mit der Ein-
tragung des streitgegenständlichen Bauhandwerkerpfandrechts im Grundbuch am
29. Juli 2024 gewahrt wurde.
4.2.5. Pfandsumme
Zur Pfandsumme macht die Gesuchstellerin unter Beilage des Zuschlagsschrei-
bens vom 24. November 2022 geltend, für die Erbringung der Sanitärarbeiten sei
mit Werkvertrag Nr. 5 ein Werklohn in der Höhe von CHF 4'631'100.00 inkl. MwSt.
vereinbart worden (act. 1 Rz. III.B.1.1. m.H.a. act. 3/6). Diese Arbeiten seien bis
zum Zeitpunkt der vorzeitigen Vertragsbeendigung zu 50.09 % ausgeführt worden
(act. 1 Rz. III.B.1.2.). Sie habe daher Anspruch auf einen Werklohn in der Höhe von
CHF 2'218'228.95 exkl. MwSt. Zusätzlich habe sie Arbeiten gemäss drei Nachträ-
gen ausgeführt, welche je bereits vollumfänglich und mängelfrei erbracht worden
seien (act. 1 Rz. III.B.2.). Ihren Entschädigungsanspruch für die Nachträge Nr. CO-
01, Nr. CO-02 resp. Nr. CO-03 beziffert sie mit Hinweis auf die drei dem Gesuch
beigelegten und je seitens beider Vertragsparteien unterzeichneten Nachtragsbe-
stätigungen (vgl. act. 3/13-15) auf insgesamt CHF 166'244.75 exkl. MwSt., nämlich
CHF 56'164.00, CHF 13'751.58 resp. CHF 96'329.15 je exkl. MwSt. (act. 1
Rz. III.B.2.1. ff.). Die Gesuchstellerin legt mit Hinweis auf die seitens der Streitbe-
rufenen je unterzeichneten Regieaufträge Nr. 20 und Nr. 23-29 (vgl. act. 3/16-23)
weiter dar, sie habe auch Arbeiten in Regie ausgeführt, wobei auch diese vollum-
fänglich und mängelfrei erledigt worden seien (act. 1 Rz. III.B.3. ff. m.H.a. act. 3/16-
23). Ihren Anspruch für die acht Regiearbeiten beziffert die Gesuchstellerin unter
Abzug eines Rabatts von 5 % auf insgesamt CHF 17'508.45 exkl. MwSt.
(CHF 2'781.20, CHF 1'577.45, CHF 1'191.85, CHF 1'264.35, CHF 532.85,
CHF 1'915.00, CHF 722.05 und CHF 8'445.20 je exkl. MwSt., vgl. act. 1
Rz. III.B.3.2. ff.). Ihren Gesamtanspruch aus dem Hauptvertrag, den drei Nachträ-
gen und den Regiearbeiten errechnet sie auf CHF 2'401'982.15 und zieht davon
einen 'Bauabzug' von 2.9 % ab (act. 1 Rz. III.B.4.). Die Gesuchstellerin fährt sinn-
gemäss fort, sie habe insgesamt elf Akontorechnungen gestellt, wobei acht davon
im Umfang von CHF 1'370'001.56 exkl. MwSt. von der Streitberufenen bezahlt wor-
den seien; der ebenfalls in Akontorechnung gestellte Betrag von insgesamt

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CHF 562'427.39 exkl. MwSt. sei demgegenüber noch offen (Akontorechnungen 9-
11, act. 1 Rz. III.B.4. f. m.H.a. act. 3/24-26). Daraus ermittelt sie einen (nicht in
Akontorechnung gestellten) ausstehenden Betrag ('Total Werklohn offene Schluss-
rechnung', act. 1 Rz. III.B.6. m.H.a. act. 3/12) von CHF 432'287.25 inkl. MwSt.
(CHF 399'895.70 exkl. MwSt.) nebst der behauptungsgemäss noch offenen Akon-
torechnungen in der Höhe von CHF 607'984.00 inkl. MwSt. (CHF 562'427.39 exkl.
MwSt.; act. 1 Rz. III.B.5. f. m.H.a. act. 3/24-26). Den behauptungsgemäss noch of-
fenen, vorliegend zur Eintragung im Grundbuch beantragten Werklohn errechnet
sie daraus auf CHF 1'040'271.25 inkl. MwSt. (act. 1 S. 2 und Rz. III.B.6. m.H.a.
act. 3/12 und act. 3/24-26). Sie führt aus, diesen noch offenen Betrag habe sie der
Streitberufenen mit Schreiben vom 29. Mai 2024 in Rechnung gestellt (act. 1
Rz. III.B.6. m.H.a. act. 3/27). Der Betrag sei bis heute unbezahlt geblieben (act. 1
Rz. III.B.6.).
Die Gesuchsgegnerin stellt sich auf den Standpunkt, die Gesuchstellerin habe die
Pfandsumme nicht glaubhaft gemacht; ausserdem seien weder die Werklohnforde-
rung noch die Forderungen aus den Nachträgen oder den Regiearbeiten substan-
tiiert behauptet (act. 13 Rz. 33 ff.). Insbesondere sei unsubstantiiert und unglaub-
haft, dass die Gesuchstellerin 50.09 % des (Haupt-)Werkvertrags erbracht habe
(act. 13 Rz. 34 f.) und seien die Regiearbeiten nur geschuldet, wenn sie nicht be-
reits im Werkvertrag enthalten wären, was die Gesuchstellerin nicht bewiesen habe
(act. 13 Rz. 37 f.). Schliesslich bestreitet die Gesuchsgegnerin, die mittels der
Akontorechnungen in Rechnung gestellte Pfandsumme mit der Begründung, dass
nicht klar sei, welche Leistungen diese beträfen (act. 13 Rz. 39 ff.).
Der Ansicht der Gesuchsgegnerin ist mit Blick auf die nachvollziehbaren und be-
legten Behauptungen und Berechnung der Gesuchstellerin nicht zu folgen: Zwar ist
im Zusammenhang mit einer vorzeitigen Vertragsbeendigung zutreffend, dass für
die noch nicht erbrachten Leistungen keine Pfandberechtigung besteht (vgl. SCHU-
MACHER/REY, a.a.O., N 398 und N 427; so sinngemäss die Gesuchsgegnerin,
act. 13 Rz. 34, und so im Übrigen auch die Gesuchstellerin, act. 1 Rz. III.B.1.2.).
Indessen übersteigt die Prüfung des exakten Anteils der von der Gesuchstellerin
bereits erbrachten Leistungen den Anwendungsbereich des vorläufigen Eintra-

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gungsverfahrens und ist entsprechend erst im definitiven Eintragungsverfahren vor-
zunehmen. Für die Zwecke des vorliegenden Verfahrens ist die Werkvertragsfor-
derung genügend behauptet, belegt und glaubhaft gemacht (act. 1 Rz. III.B.1.;
act. 13 Rz. 34 f.). Jedenfalls erscheint nicht ausgeschlossen oder höchst unwahr-
scheinlich, dass die Gesuchstellerin die Arbeiten im genannten Umfang erbracht
hat. Die weitergehende Beurteilung ist dem ordentlichen Gericht zu überlassen.
Ebensolches gilt hinsichtlich der einstweilen genügenden Behauptung und Glaub-
haftmachung mit Blick auf die diesbezüglichen Ausführungen der Gesuchstellerin
für die Werklohnforderungen aus den Nachtrags- und den Regiearbeiten (vgl. act. 1
Rz. III.B.2 f.; act. 13 Rz. 36 ff.). Damit ist für die Zwecke des vorliegenden Verfah-
rens in Bezug auf die Vergütung der Regiearbeiten auch einstweilen glaubhaft,
dass eine solche (zusätzlich) geschuldet ist (vgl. act. 13 Rz. 37 f.). Was im Übrigen
die Akontorechnungen betrifft, ist festzuhalten, dass diese, wie es die Gesuchsgeg-
nerin grundsätzlich zutreffend ausführt (vgl. act. 13 Rz. 39), keine effektiv ausge-
führten Leistungen belegen. Sie stellen denn auch keine zusätzliche Pfandsumme
dar: Es handelt sich um blosse Rechnungen für die einstweilen glaubhaft gemach-
ten werkvertraglichen Leistungen. Die Rechnungsstellung ist allerdings keine Vor-
aussetzung für die Eintragung eines Pfandrechts. Dass die Gesuchstellerin einen
Teil ihres Ausstands vorab bereits in (Akonto-)Rechnung gestellt hatte, schadet ihr
entsprechend nicht. Nicht bestritten ist schliesslich, dass die behaupteten Forde-
rungsbeträge unbezahlt geblieben sind.
Demnach ist einstweilen glaubhaft, dass die Gesuchstellerin für ihre Leistungen
eine offene Vergütungsforderung von insgesamt CHF 1'040'271.25 (inkl. 8.1 %
MwSt.) hat.
4.2.6. Verzugszins
Die Gesuchstellerin beantragt weiter die Eintragung von Zins zu 5 % i) seit dem
1. Juli 2024 auf CHF 432'287.25, ii) seit dem 26. März 2024 auf CHF 376'512.30,
iii) seit dem 6. Mai 2024 auf CHF 98'457.17 und iv) seit dem 11. Juni 2024 auf
CHF 133'014.55 (act. 1 S. 2 und Rz. III.B.6.). Sie begründet dies damit, dass die
9. Akontorechnung vom 26. Januar 2024 über CHF 376'512.30, die 10. Akonto-
rechnung vom 6. März 2024 über CHF 98'457.17 und die 11. Akontorechnung vom

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11. April 2024 über CHF 133'014.55 je eine Zahlungsfrist von 60 Tagen netto vor-
gesehen hätten, weshalb der Verzugszins demnach ab dem 26. März 2024, dem
6. Mai 2024 resp. dem 11. Juni 2024 geschuldet sei (act. 1 S. 2 und Rz. III.B.6.
m.H.a. act. 3/24-26). Hinsichtlich des vierten Betrags in der Höhe CHF 432'287.25
habe sie in der Schlussrechnung eine Zahlungsfrist bis am 30. Juni 2024 festge-
halten, weshalb der Verzugszins darauf ab dem 1. Juli 2024 geschuldet sei (act. 1
S. 2 und Rz. III.B.6. m.H.a. act. 3/27).
Die Gesuchsgegnerin bestreitet die Zinsforderungen und führt aus, es sei nicht
nachvollziehbar, weshalb ab den im Rechtsbegehren aufgelisteten Daten Zins ge-
schuldet sein soll (act. 13 Rz. 42). Ohnehin sei Verzugszins erst ab dem Zeitpunkt
der Mahnung oder des Verfalltags geschuldet, wobei der letzte Tag der Zahlungs-
frist keinen Verfalltag darstelle (act. 13 Rz. 43). Vorliegend behaupte die Gesuch-
stellerin nicht, die Streitberufene jemals gemahnt zu haben (act. 13 Rz. 44). Ent-
sprechend sei diese nie in Verzug gesetzt worden und sei kein Verzugszins ge-
schuldet.
Ob und ab wann die Verzugszinsen laufen, resp. ob vorliegend eine rechtsgenü-
gende in Verzugsetzung der Streitberufenen stattgefunden hat, übersteigt den An-
wendungsbereich des vorläufigen Eintragungsverfahrens. Das wird im definitiven
Eintragungsverfahren oder einer allfälligen späteren Zwangsvollstreckung zu beur-
teilen sein. Für das vorliegende Verfahren ist der beantragte Verzugszins ausge-
wiesen, zumal er nachvollziehbar und einstweilen glaubhaft ist.
4.3. Fazit
Zusammenfassend sind die Voraussetzungen für die vorsorgliche Eintragung des
Bauhandwerkerpfandrechts glaubhaft gemacht. Die superprovisorische Eintragung
des Pfandrechts auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin ist daher zu bestätigen.
5. Prosequierungsfrist
Der Gesuchstellerin ist Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung des
Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequierungsfrist ist
praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind nicht zu be-

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rücksichtigen (BGE 143 III 554 E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich,
bedarf aber eines gesonderten und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO);
dieses würde in einem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende
Gründe für eine Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entwe-
der die Zustimmung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder
nicht beeinflussbare Hinderungsgründe anerkannt.
6. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Obergerichts
bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster Linie
nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a
GebV OG). Beim vorliegenden Streitwert in Höhe von CHF 1'040'271.25 ist die Ge-
richtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV OG und
unter Berücksichtigung des Äquivalenzprinzips auf CHF 13'000.– festzusetzen (vgl.
act. 1 S. 2). Hinzu kommen die Kosten des Grundbuchamtes von CHF 305.– für
die vorläufige Eintragung des Pfandrechts (act. 7). Allfällige weitere Kosten sind
vorzubehalten.
Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv entschieden.
Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuchstellerin end-
gültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren lediglich eine
einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzelgerichts des Han-
delsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren betreffend
die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstellerin zu beziehen,
wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vorbehal-
ten bleibt.
Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentlichen Ver-
fahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren Anspruch jedoch
nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin in Anwendung von § 4 Abs. 1
und 2 sowie § 9 AnwGebV OG eine Parteientschädigung von CHF 13'000.– zuzu-
sprechen. Mangels Darlegung der fehlenden Berechtigung zum Vorsteuerabzug ist

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die Parteientschädigung praxisgemäss ohne Mehrwertsteuerzuschlag zuzuspre-
chen (vgl. BGer 4A_552/2015 vom 25. Mai 2016 E. 4.5).
Das Einzelgericht erkennt:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als
vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufiger
Eintragung gemäss der Verfügungen vom 29. Juli 2024 bis zur rechtskräftigen
Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses,
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, Grundregister Blatt 6, EGRID CH 2,
…, F._____-strasse 7 und 8, G._____-strasse 9, 10, 11 und 12
für eine Pfandsumme von CHF 1'040'271.25 nebst Zins zu 5 %
- seit dem 1. Juli 2024 auf CHF 432'287.25;
- seit dem 26. März 2024 auf CHF 376'512.30;
- seit dem 6. Mai 2024 auf CHF 98'457.17;
- seit dem 11. Juni 2024 auf CHF 133'014.55.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 29. November 2024 angesetzt, um eine
Klage auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin
anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag
(Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF13'000.–.
Die weiteren Kosten betragen CHF 305.– (Rechnung Nr. 13 des Grundbuch-
amtes C._____ vom 29. Juli 2024). Weitere Kosten bleiben vorbehalten.
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin bezo-
gen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfolgen-
den ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert Frist
gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr die
Kosten definitiv auferlegt.

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5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin jedoch die
ihr in Dispositiv-Ziffer 2 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Klage,
wird sie verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung von
CHF 13'000.– zu bezahlen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
von act. 13 und act. 14/1-7, sowie an das Grundbuchamt C._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 1'040'271.25.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 27. September 2024
Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Die Gerichtsschreiberin:
Susanne Roesler