zh_handelsgericht · HE220033 · 2022-05-11 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE220033-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, sowie der Gerichtsschreiber
Fabian Herren
Urteil vom 11. Mai 2022
in Sachen
A._____ GmbH,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X1._____,
vertreten durch Rechtsanwältin MLaw, LL.M. X2._____,
gegen
B._____ GmbH,
Gesuchsgegnerin
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____,
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt C._____ sei anzuweisen, zu Gunsten der
Gesuchstellerin und zu Lasten des Grundstücks an der D._____-
strasse, E._____, Grundbuch Blatt 1, Kataster 2, EGRID CH3, ein
Bauhandwerkerpfandrecht mit einer Pfandsumme von CHF
23'551'668.47 nebst 3% Zins seit dem 2. März 2022 provisorisch
einzutragen.
2. Es sei dem Begehren gemäss Ziff. 1 im Sinne einer vorsorglichen
Anordnung zu entsprechen.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolge, zuzüglich Mehrwert-
steuerzuschlag, zu Lasten der Gesuchsgegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Mit Eingabe vom 4. April 2022 (überbracht) stellte die Gesuchstellerin beim Ein-
zelgericht des Handelsgerichts das vorstehend aufgeführte Begehren (act. 1; act.
3/1–13). Mit Verfügung vom 4. April 2022 wurde der Gesuchsgegnerin Frist ange-
setzt, um zum Gesuch Stellung zu nehmen (act. 4). Innert einmalig erstreckter
Frist (act. 6) reichte die Gesuchsgegnerin am 9. Mai 2022 eine Eingabe ein, worin
sie mitteilte, angesichts der leicht erfüllbaren Voraussetzungen für die Eintragung
eines provisorischen Bauhandwerkerpfandrechts auf eine Stellungnahme zu ver-
zichten und sich sämtliche Einreden, Bestreitungen und Einwendungen zum be-
haupteten Pfandanspruch für das ordentliche Verfahren vorzubehalten (act. 9).
Das Verfahren ist spruchreif.
2. Rechtliches
2.1. Nach Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB kann eine
vorläufige Eintragung vorgemerkt werden zur Sicherung des Anspruchs auf Er-
richtung eines gesetzlichen Grundpfandrechts "für die Forderungen der Handwer-
ker oder Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Wer-
ken, zu Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder derglei-
chen Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, an diesem Grundstück,

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sei es, dass sie den Grundeigentümer, einen Handwerker oder Unternehmer, ei-
nen Mieter, einen Pächter oder eine andere am Grundstück berechtigte Person
zum Schuldner haben". Die Eintragung des Pfandrechts ins Grundbuch kann ab
dem Zeitpunkt des Vertragsschlusses verlangt werden und hat bis spätestens vier
Monate nach der Vollendung der Arbeiten zu erfolgen (Art. 839 Abs. 1 und 2
ZGB).
2.2. Gemäss Art. 961 Abs. 3 ZGB und Art. 261 Abs. 1 ZPO gilt im vorläufigen
Eintragungsverfahren das Beweismass der Glaubhaftmachung. Nach allgemeiner
Ansicht ist das Beweismass in diesem Verfahren gegenüber anderen Arten vor-
sorglicher Massnahmen besonders stark herabgesetzt (BGE 137 III 563 E. 3.3
S. 566-567; BGer 5A_613/2015 vom 22. Januar 2015 E. 4; RAINER SCHUMA-
CHER/PASCAL REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. Aufl., 2021, N 1533 ff.). An
die Glaubhaftmachung dürfen folglich keine besonderen Anforderungen gestellt
werden (BGE 86 I 265 E. 3 S. 269-270; BGE 79 II 424 E. 6 S. 439; BGE 39 II 139
E. 2 S. 139-140; BGer 5P.221/2003 vom 12. September 2003 E. 3.2.1). Die vor-
läufige Eintragung darf nur verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts
als ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich erscheint (BGE 86 I 265 E. 3
S. 269-270; BGer 5A_933/2014 vom 16. April 2015 E. 3.3.2; 5D_116/2014 vom
13. Oktober 2014 E. 5.3; 5A_475/2010 vom 15. September 2010 E. 3.1.2). Im
Zweifelsfall, bei unklarer oder unsicherer Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung
zu bewilligen (BGE 102 Ia 81 E. 2b/bb S. 86; BGE 86 I 265 E. 3 S. 269-270; BGer
5A_933/2014 vom 16. April 2015 E. 3.3.2; 5A_932/2014 vom 16. April 2015
E. 3.3.2; 5A_475/2010 vom 15. September 2010 E. 3.1.2) und die Entscheidung
dem definitiven Eintragungsverfahren zu überlassen (BGE 86 I 265 E. 3 S. 269-
270).
3. Sachverhalt und Würdigung
3.1. Vorab ist festzuhalten, dass ein Verzicht auf eine Stellungnahme nicht mit
der Anerkennung des (vorsorglichen) Anspruchs gleichgesetzt werden kann. Ent-
sprechend bleibt zu prüfen, ob der geltend gemachte Anspruch besteht. Aller-
dings gelten damit die Tatsachenvorbringen der Gesuchstellerin im vorliegenden

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Verfahren als unbestritten, weshalb nachfolgend von dem im Gesuch geschilder-
ten Sachverhalt auszugehen ist.
3.2. Die Gesuchstellerin stützt sich auf einen Werkvertrag vom 21./26./27. Mai
2020, den sie mit der F._____ SA (nachfolgend: "Bestellerin"), welche die Ge-
suchsgegnerin zu 100% kontrolliert, abgeschlossen hat. Mit dem Werkvertrag
übertrug die Bestellerin der Gesuchstellerin die Erstellung des Neubaus eines Da-
tencenters auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin. Mit dem Bau des Daten-
centers begann die Gesuchstellerin am 22. November 2019 und zog für die Arbei-
ten diverse Subunternehmer bei. Das Datencenter war am 17. Dezember 2021
zur Teilabnahme bereit und konnte von der Bestellerin – obwohl gewisse Arbeiten
noch ausstehend waren – in Betrieb genommen werden. Gemäss den Erwartun-
gen der Gesuchstellerin (im Gesuch) werden bzw. wurden die letzten Bauarbeiten
Ende April 2022 vollständig abgeschlossen (act. 1 Rz. 9 ff.; act. 3/3–5). Die Ge-
suchstellerin verlangt von der Bestellerin einen noch ausstehenden Werklohn in
der Höhe von CHF 23'551'668.47. Dieser Betrag stellt gemäss der Kalkulation der
Gesuchstellerin die Differenz dar zwischen der gesamten Werklohnforderung von
CHF 192'087'357.80 und dem von der Bestellerin anerkannten und bezahlten Be-
trag von CHF 168'507'363.65, abzüglich einem weiteren bezahlten Betrag von
CHF 27'325.68 (vgl. act. 1 Rz. 16 ff.; act. 3/8–12), was korrekterweise einen
(leicht höheren) Differenzbetrag von CHF 23'552'668.47 ergeben würde. Den Be-
ginn des Verzugszinsenlaufs am 2. März 2022 begründet die Gesuchstellerin mit
der zuletzt ausgestellten Kostenaufstellung ("Interim Application/Certificate Nr.
27") vom 31. Januar 2022 und der Regelung im Payment Schedule zum Werkver-
trag (30 Tage Zahlungsfrist), was unbestritten geblieben ist. Die Höhe des Ver-
zugszinses von 3% ergibt sich aus Ziffer 1.1.6.20 des Werkvertrags (act. 1 Rz. 16
f., 21, 34; act. 3/3, 3/9).
Damit ist das Vorliegen von pfandberechtigten Arbeiten, die Höhe des Pfandan-
spruchs und die Einhaltung der Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB
glaubhaft gemacht.
3.3. Das Gesuch um vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts ist
daher gutzuheissen.

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4. Fristansetzung zur Prosequierung
Der Gesuchstellerin ist Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung des
Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin anzuheben. Die Prosequierungsfrist ist
praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, allfällige Gerichtsferien sind nach der
bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht zu berücksichtigen (BGE 143 III 554
E. 2.5.2). Eine Verlängerung dieser Frist ist möglich, bedarf aber eines gesonder-
ten und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem
kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine Fris-
terstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustimmung
der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussba-
re Hinderungsgründe anerkannt.
5. Kosten- und Entschädigungsfolgen
5.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts vom 8. September 2010 bestimmt (GebV OG; Art. 96 ZPO i.V.m.
§ 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach
dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG). Beim vorliegenden
Streitwert von CHF 23'551'668.47 beläuft sich die ordentliche Gerichtsgebühr auf
rund CHF 190'000.–. In Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV
OG ist die Gerichtsgebühr unter Berücksichtigung des Äquivalenzprinzips auf
CHF 30'000.– festzusetzen.
5.2. Über den Pfandanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv ent-
schieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuch-
stellerin endgültig obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfahren
lediglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Einzel-
gerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Ver-
fahren betreffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuchstel-
lerin zu beziehen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen
Verfahren vorbehalten bleibt.
5.3. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentli-
chen Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin ihren An-

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spruch nicht prosequieren sollte, ist der Gesuchsgegnerin mangels Antrags keine
Parteientschädigung zuzusprechen (vgl. act. 9).
Das Einzelgericht erkennt:
1. Das Grundbuchamt C._____ wird im Sinne von Art. 961 ZGB angewiesen,
zugunsten der Gesuchstellerin ein Pfandrecht vorläufig bis zur rechtskräfti-
gen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses im
Grundbuch einzutragen auf Liegenschaft Kat. Nr. 2, GBBl. 1, EGRID CH3,
D._____-strasse, E._____, für eine Pfandsumme von CHF 23'551'668.47
nebst Zins zu 3 % seit 2. März 2022.
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis 11. Juli 2022 angesetzt, um eine Kla-
ge auf definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Gesuchsgegnerin
anzuheben. Bei Säumnis kann die Gesuchsgegnerin den vorläufigen Eintrag
(Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 30'000.–.
Weitere Kosten (insbesondere Kosten des Grundbuchamts) bleiben vorbe-
halten.
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden von der Gesuchstellerin be-
zogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfol-
genden ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert
Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr
die Kosten definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden
ordentlichen Verfahren vorbehalten. Versäumt die Gesuchstellerin die ihr in
Dispositiv-Ziffer 2 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Klage, wird
der Gesuchsgegnerin keine Parteientschädigung zugesprochen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin unter Beilage
des Doppels von act. 9, sowie an das Grundbuchamt C._____.

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7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 23'551'668.47.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 11. Mai 2022
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Fabian Herren