zh_handelsgericht · HE240209 · 2025-02-19 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE240209-O U/pz
Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Präsidentin, sowie
Gerichtsschreiber Dario König
Verfügung und Urteil vom 19. Februar 2025
in Sachen
A._____ d.o.o,
Gesuchstellerin
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw X._____
gegen
B._____ Anlagestiftung,
Gesuchsgegnerin
sowie
C._____ AG, D._____,
Nebenintervenientin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y1._____,
vertreten durch Rechtsanwalt M.A. HSG in Law and Economics Y2._____,
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

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Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"1. Das Grundbuchamt von Zürich-E._____ sei zugunsten der Ge-
suchstellerin und zulasten des Grundstücks der Gesuchsgegnerin
ein Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen auf Grund-
stück-Nr. 1, E-GRID CH2, BFS-Nr. 3, F._____-strasse 4-5, … Zü-
rich, für eine Pfandsumme von CHF 694'671.95 nebst Zins zu 5%
seit der Gesuchseinreichung.
2. Die Anweisung sei superprovisorisch (d. h. sofort nach Eingang
des Gesuches ohne Anhörung der Gegenpartei) zu verfügen und
dem Grundbuchamt unverzüglich mitzuteilen.
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zzgl. MWST zulasten
der Gesuchsgegnerin."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Mit Eingabe vom 17. Dezember 2024 (Datum Poststempel; act. 1) reichte die Ge-
suchstellerin das Gesuch ein. Mit Verfügung vom 18. Dezember 2024 (act. 4) wurde
das Grundbuchamt E._____-Zürich einstweilen angewiesen, auf dem streitbetrof-
fenen Grundstück zugunsten der Gesuchstellerin ein Pfandrecht vorläufig im
Grundbuch einzutragen für eine Pfandsumme von CHF 694'671.95 nebst Zins zu
5% seit 17. Dezember 2024. Gleichzeitig wurde der Gesuchstellerin Frist ange-
setzt, um im Sinne der Erwägungen einen amtlich testierten Handels- bzw. Firmen-
registerauszug einzureichen, eine neue bzw. bereinigte Vollmacht nachzureichen
sowie einen Kostenvorschuss von CHF 10'300.– zu leisten. Gleichzeitig wurde der
Gesuchsgegnerin Frist angesetzt, um schriftlich zum Gesuch Stellung zu nehmen.
Die angewiesene Eintragung ins Grundbuch erfolgte am 19. Dezember 2024 (vgl.
act. 5). Mit Eingabe vom 30. Dezember 2024 (act. 7) reichte die Gesuchstellerin
innert Frist eine neue Vollmacht (act. 8) sowie den verlangten Handelsregisteraus-
zug (act. 9/10) ein. Einen Tag nach Fristablauf, am 31. Dezember 2024, ging so-
dann der Kostenvorschuss ein (vgl. act. 10). Mit Schreiben vom 7. Januar 2025
(Datum Poststempel; act. 11) ersuchte die Gesuchsgegnerin um Fristerstreckung
bis am 29. Januar 2025, welche gewährt wurde. Am 22. Januar 2025 reichte die
Gesuchstellerin eine Eingabe mit Ausführungen zur Sache (act. 13) ein. Mit Ein-

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gabe vom 27. Januar 2025 (act. 15) reichte die Gesuchsgegnerin ihre Gesuchsant-
wort ein, welche der Gesuchstellerin am 29. Januar 2025 zugestellt wurde (vgl. act.
17). Mit weiterer Eingabe vom 29. Januar 2025 (act. 18) reichte die Gesuchsgeg-
nerin sodann eine Stellungnahme zur gesuchstellerischen Eingabe vom 22. Januar
2025 ein. Mit Eingabe vom 29. Januar 2025 (act. 20) reichte die C._____ AG,
D._____, ein Interventionsgesuch und eine Stellungnahme zum Gesuch der Ge-
suchstellerin ein. Mit Verfügung vom 30. Januar 2025 (act. 23) wurden der Gesuch-
stellerin sowohl die Stellungnahme der Gesuchsgegnerin vom 29. Januar 2025 als
auch das Interventionsgesuch und die Stellungnahme der Nebenintervenientin vom
gleichen Datum zugestellt. Gleichzeitig wurde der Gesuchstellerin eine Frist bis am
13. Februar 2025 angesetzt, um zum Interventionsgesuch Stellung zu nehmen, und
wurde sie darauf hingewiesen, dass ihr zur Ausübung des Replikrechts praxisge-
mäss keine Frist angesetzt werde. Diese Verfügung wurde der Gesuchstellerin am
3. Februar 2025 zugestellt (vgl. act. 24/1); sie liess sich nicht vernehmen.
2. Zuständigkeit
Die örtliche Zuständigkeit ergibt sich aus Art. 13 i.V.m. Art. 29 Abs. 1 lit. c ZPO. Die
sachliche Zuständigkeit folgt aus Art. 6 Abs. 5 i.V.m. Abs. 1 und 2 ZPO sowie § 45
lit. b GOG.
3. Kostenvorschuss
Die Gesuchstellerin leistete den Kostenvorschuss einen Tag nach Ablauf der Zah-
lungsfrist, hätte aber über einen Anspruch auf Ansetzung einer Nachfrist verfügt
(Art. 101 Abs. 3 ZPO). Auf das Gesuch ist deshalb einzutreten.
4. Nebenintervention
4.1. Wer ein rechtliches Interesse glaubhaft macht, dass eine rechtshängige
Streitigkeit zugunsten der einen Partei entschieden werde, kann im Prozess jeder-
zeit als Nebenpartei intervenieren und zu diesem Zweck beim Gericht ein Interven-
tionsgesuch stellen (Art. 74 ZPO).

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4.2. Die Nebenintervenientin bringt vor, im von ihr mit der Gesuchsgegnerin ab-
geschlossenen Totalunternehmervertrag sei (von ihr) garantiert worden, dass sei-
tens ihrer Subunternehmer und Lieferanten keine Bauhandwertpfandrechte vorläu-
fig oder definitiv eingetragen würden; entsprechend müsse sie (die Nebeninterve-
nientin) im Falle der Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts mit Gewährleis-
tungsansprüchen bzw. mit Ansprüchen auf Schadloshaltung seitens der Gesuchs-
gegnerin rechnen (act. 20 N. 1 f.).
4.3. Dies ist von der Gesuchsgegnerin ausdrücklich anerkannt (act. 15 N. 3) und
von der Gesuchstellerin nicht bestritten worden. Damit ist ein rechtliches Interesse
i.S.v. Art. 74 ZPO glaubhaft gemacht und die C._____ AG, D._____, als Nebenin-
tervenientin zuzulassen.
4.4. In Bezug auf die Stellungnahme der Nebenintervenientin zur Sache (act. 20
N. 7 ff.) ist anzufügen, dass diese mit der Gesuchsantwort der Gesuchsgegnerin
identisch ist. Im Folgenden wird deshalb nicht weiter auf die Ausführungen der Ne-
benintervenientin eingegangen.
5. Streitpunkte
Die Gesuchstellerin macht geltend, sie sei von der G._____ AG in Liquidation be-
auftragt worden, speziell für das Bauvorhaben der Gesuchsgegnerin folgende Me-
tallbauteile herzustellen:

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Die Produkte seien am 20. August 2024 an die G._____ AG in Liquidation geliefert
und von dieser erst Wochen später am Bauobjekt verbaut worden. Die von ihr (der
Gesuchstellerin) hergestellten Bauteile seien explizit nach den Bedürfnissen (Qua-
lifikation und Masse) des Gebäudes hergestellt worden und könnten nicht für an-
dere Gebäude verwendet werden (act. 1 S. 2 ff.).
Die Gesuchsgegnerin beantragt – wie auch die Nebenintervenientin mit identischer
Begründung – die Abweisung des Gesuchs und die Löschung der superprovisori-
schen Eintragung. Sie wendet u.a. ein, bis zum vorliegenden Verfahren noch nie
von der Gesuchstellerin und deren angeblichen Leistungen für ihr Bauvorhaben
gehört zu haben, weshalb sie die Sachdarstellung der Gesuchstellerin mit Nicht-
wissen bestreiten müsse. Aus den rudimentären Ausführungen der Gesuchstellerin
würde sich denn auch nicht ergeben, welche konkreten Metallbauteile sie unter den
angeführten Titeln "Geländer", "Trennwände", "Container Raum" oder "Produktion
Treppenhaus 1-4" konkret für das Bauvorhaben der Gesuchsgegnerin hergestellt
oder geliefert haben wolle. Der Umstand, dass die Produkte anscheinend nach

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Laufmeter bestellt worden seien, lasse auf vertretbare Sachen schliessen, welche
gerade nicht individuell für ein Bauvorhaben hergestellt worden und deshalb nicht
pfandberechtigt seien. Hinzu komme, dass die Gesuchstellerin sich nicht zur Ar-
beitsvollendung äussere, sondern einzig und unsubstantiiert eine Lieferung durch
einen Dritten an die G._____ AG am 20. August 2024 behaupte. Welche Produkte
geliefert worden sein sollen, bleibe unklar, ebenso wie ihr Bezug zum streitgegen-
ständlichen Bauprojekt. Massgebend sei aber ohnehin der Zeitpunkt des Herstel-
lungsschlusses, selbst wenn die Lieferung durch die Gesuchstellerin selbst vorge-
nommen wäre (act. 15 N. 11 ff.).
6. Rechtliches
Gemäss Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB kann eine vorläufige
Eintragung vorgemerkt werden zur Sicherung des Anspruchs auf Errichtung eines
gesetzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker oder Unter-
nehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken Material und
Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, sei es, dass sie den Grundeigentümer,
einen Handwerker oder Unternehmer, einen Mieter, einen Pächter oder eine an-
dere am Grundstück berechtigte Person zum Schuldner haben. Die Eintragung des
Bauhandwerkerpfandrechts ins Grundbuch hat gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB bis
spätestens vier Monate nach Vollendung der Arbeiten zu erfolgen. Dabei handelt
es sich um eine Verwirkungsfrist (BGE 126 III 462 ff. Erw. 2.c.aa).
Im vorläufigen Eintragungsverfahren gilt das Beweismass der Glaubhaftmachung
(Art. 961 Abs. 3 ZGB; Art. 261 Abs. 1 ZPO), wobei das Beweismass in diesem
Verfahren gegenüber anderen Arten vorsorglicher Massnahmen besonders stark
herabgesetzt ist. Die vorläufige Eintragung darf nur verweigert werden, wenn der
Bestand des Pfandrechts als ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich er-
scheint. Im Zweifelsfall, bei unklarer oder unsicherer Rechtslage, ist die vorläufige
Eintragung zu bewilligen und die Entscheidung über Bestand und Umfang des
Pfandrechts dem ordentlichen Gericht vorzubehalten (BGE 137 III 563 ff. Erw. 3.3;
BGer-Urteil 5A_280/2021 vom 17. Juni 2022 Erw. 3.1). Das reduzierte Beweismass
führt jedoch nicht zur Herabsetzung der Behauptungs- und Substantiierungsanfor-
derungen (BGer-Urteil 5A_280/2021 vom 17. Juni 2022 Erw. 3.4.3).

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7. Würdigung
7.1. Auf die einzelnen Parteivorbingen sowie auf die Akten ist in den nachfolgen-
den Erwägungen einzugehen, soweit sich dies zur Entscheidfindung als notwendig
erweist.
7.2. Die Gesuchstellerin behauptet, objektspezifische Metallbauteile für die Lie-
genschaft der Gesuchsgegnerin hergestellt zu haben, ohne näher darauf einzuge-
hen. Die Gesuchstellerin hat die fraglichen Bauteile nach eigener Darstellung her-
gestellt, während die Lieferung auf die Baustelle und den Einbau in der Liegen-
schaft der Gesuchsgegnerin die G._____ AG besorgt hat. Die Gesuchstellerin
macht mithin geltend, "Arbeit allein" im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB ge-
leistet zu haben, und zwar in ihrer Fabrik in Serbien. Aus ihrem Vortrag, welcher
sich in einem nicht weiter kommentierten Abdruck des Vertrags erschöpft, ergibt
sich einzig, dass es sich u.a. um Geländer, Fassadenrohre und Handläufe handelt
(act. 1 S. 3). Bei den übrigen Positionen ("Trennwände", "Container Raum", "Ver-
schlag Garage inkl. Türen 2" und "Produktion Treppenhaus 1-4") ist nicht ersicht-
lich, worum es geht. Hinsichtlich aller Positionen bleibt sodann unklar, inwiefern die
fraglichen Bauteile speziell für das Bauprojekt der Gesuchsgegnerin hergestellt
wurden. Dies genügt angesichts der Bestreitung durch die Gesuchsgegnerin nicht.
Diesbezügliche Informationen hätten sich im Übrigen auch nicht den offerierten Be-
weisofferten entnehmen lassen. Es wäre der Gesuchstellerin oblegen darzutun, in-
wiefern aus ihrer Arbeit objektspezifische Bauelemente resultierten, welche später
wie dargetan von der G._____ AG für das fragliche Bauwerk verwendet wurden
und zu einem entsprechenden Mehrwert des Grundstücks der Gesuchsgegnerin
führten. Insbesondere hätte die Gesuchstellerin im Gesuch konkrete Behauptun-
gen dazu aufstellen müssen, welche konkreten Metallbauteile sie nach welchen
konkreten Vorgaben und Plänen hergestellt hat (vgl. SCHUMACHER RAINER / REY
PASCAL, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 4. Aufl. 2022, N. 233 f.). Entsprechende
Behauptungen fehlen, weshalb das Gesuch bereits aus diesem Grund abzuweisen
ist.
7.3. Das Gesuch hätte unbesehen der vorstehenden Erwägung auch deshalb
abgewiesen werden müssen, weil die Gesuchstellerin in ihrem Gesuch keine An-

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gaben dazu macht, wann sie die Herstellung der fraglichen Bauteile abgeschlossen
haben soll. Mit der Vollendung dieser Bauteile beginnt die viermonatige Frist ge-
mäss Art. 839 Abs. 2 ZGB zu laufen, nicht mit der angeblich durch die H._____ (vgl.
act. 3/6) ausgeführten Lieferung der Bauteile in das Lager der G._____ AG oder
dem durch diese später vorgenommenen Einbau auf der Baustelle (SCHUMACHER /
REY, a.a.O., N. 236 und 1079). Erstmals mit ihrer Eingabe vom 22. Januar 2025
(act. 13) machte die Gesuchstellerin entsprechende Angaben; so habe sie die frag-
lichen Bauteile am 18. August 2024 vollendet. Dabei handelt es sich um ein neues
Vorbringen, welches zudem ohne Weiteres bereits in der Gesuchsbegründung
hätte vorgebracht werden können. Diesbezüglich ist daran zu erinnern, dass der
Aktenschluss im summarischen Verfahren grundsätzlich nach einmaliger Äusse-
rung eintritt (BGE 144 III 117 ff.) und das Gericht vorliegend keinen zweiten Schrif-
tenwechsel angeordnet hat. Es sind auch keine Gründe ersichtlich, welche aus-
nahmsweise die Anordnung eines solchen rechtfertigen würden; insbesondere stel-
len inhaltliche Mängel der Gesuchsbegründung keinen solchen Grund dar. Für die
Gesuchstellerin ist der Aktenschluss demnach mit Einreichung des Gesuchs ein-
getreten (vgl. BGer-Urteil 5A_822/2022 vom 14. März 2023 Erw. 3.3.6.2) und die
neuen Vorbringen in der Eingabe vom 22. Januar 2025 dürfen keine Berücksichti-
gung mehr finden. Mangels Ausführungen zur Arbeitsvollendung wäre das Gesuch
deshalb abzuweisen gewesen.
7.4. Der guten Ordnung halber ist zu ergänzen, dass das Gesuch auch bei Be-
rücksichtigung der neuen Vorbringen der Gesuchstellerin hätte abgewiesen werden
müssen. Die Frist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB ist eingehalten, wenn die Anmel-
dung der Eintragung vor Ablauf der Frist im Tagebuch eingeschrieben ist; die spä-
tere Eintragung im Hauptbuch des Grundbuches wird auf den Zeitpunkt der Tage-
bucheintragung zurückbezogen (Art. 972 Abs. 2 ZGB). Die fristgerechte Gesuch-
seinreichung und die gerichtliche Anweisung des Grundbuchamts genügen nicht
(vgl. BGE 126 III 462 ff. Erw. 2.c.aa; BGE 119 II 429 ff. Erw. 3a mit Hinweisen). Die
Eintragungsfrist berechnet sich nach Art. 77 Abs. 1 Ziffer 3 i.V.m. Abs. 2 OR. Dem-
nach endet die Frist an demjenigen Tag des letzten Monats, der durch seine Zahl
dem Tag der Arbeitsvollendung entspricht, vorliegend bei einer behaupteten Ar-
beitsvollendung am 18. August 2024 also am 18. Dezember 2024. Am 18. Dezem-

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ber 2024, dem Tag der Gesuchseinreichung, erging zwar noch die Verfügung, wel-
che das Grundbuchamt E._____-Zürich zur vorläufigen Eintragung des Pfand-
rechts anwies. Die Eintragung ins Tagebuch erfolgte allerdings erst am 19. Dezem-
ber 2024 und war entsprechend nicht mehr fristwahrend.
8. Kosten- und Entschädigungsfolgen
8.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Ober-
gerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster
Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1
lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 694'671.95 auszugehen, wo-
bei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV
OG auf CHF 10'300.– festzusetzen ist.
8.2. Die Gesuchstellerin hat als unterliegende Partei (Art. 106 Abs. 1 ZPO) die
Prozesskosten zu tragen, weshalb ihr die Gerichtsgebühr aufzuerlegen ist. Als nicht
anwaltlich vertretene Partei hat die Gesuchsgegnerin sodann Anspruch auf den Er-
satz notwendiger Auslagen und in begründeten Fällen auf eine angemessene Um-
triebsentschädigung (Art. 95 Abs. 3 lit. a und c ZPO). Die Zusprechung einer Um-
triebsentschädigung bedarf aber einer besonderen Begründung (BGer-Urteil
5A_695/2020 vom 26. April 2021 Erw. 5.1). Die Gesuchsgegnerin hat keine Um-
stände dargelegt, welche einen Anspruch auf eine Umtriebsentschädigung begrün-
den. Der Gesuchsgegnerin ist deshalb keine Umtriebsentschädigung zuzuspre-
chen.
8.3. Insoweit die Nebenintervenientin eine Parteientschädigung verlangt, ist
daran zu erinnern, dass es sich gemäss bundesgerichtlicher Praxis (vgl. zum Gan-
zen BGE 130 III 571 ff. Erw. 6) grundsätzlich nicht rechtfertigt, einer Nebeninterve-
nientin einen Anspruch auf Ersatz ihrer Parteikosten einzuräumen. Die Nebeninter-
venientin mag zwar ein direktes eigenes Interesse am Ausgang des Verfahrens
haben; doch ändert dies nichts daran, dass sie mit ihrer Teilnahme am Prozess
Interessen wahrnimmt, die im Rechtsverhältnis zwischen ihr und der von ihr unter-
stützten Gesuchsgegnerin begründet sind, woran die Gesuchstellerin nicht beteiligt
ist. Die Nebenintervenientin legt keine Gründe dar, die vorliegend eine Parteient-

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schädigung aus Billigkeitsgründen rechtfertigen würde. Es sind auch keine solchen
ersichtlich. Es ist ihr deshalb keine Parteientschädigung zuzusprechen.
Das Einzelgericht verfügt:
1. Die C._____ AG, D._____, I._____-str. 6, D._____, CHE-7, wird zu Gunsten
der Gesuchsgegnerin als Nebenintervenientin zugelassen.
2. Schriftliche Mitteilung und Rechtsmittelbelehrung gemäss nachfolgendem
Erkenntnis.
Das Einzelgericht erkennt sodann:
1. Das Gesuch wird abgewiesen.
2. Das Grundbuchamt E._____-Zürich wird angewiesen, nach Eintritt der
Rechtskraft das aufgrund der Verfügung des Einzelgerichts des Handelsge-
richts des Kantons Zürich vom 18. Dezember 2024 vorläufig eingetragene
Bauhandwerkerpfandrecht
auf Liegenschaft Kat. Nr. 1, GBBl. 8,
für eine Pfandsumme von CHF 694'671.95 nebst Zins zu 5% seit 17. De-
zember 2024,
vollumfänglich zu löschen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 10'300.–.
Allfällige weitere Kosten (insbesondere Rechnung des Grundbuchamtes)
bleiben vorbehalten.
4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden der Gesuchstellerin auferlegt,
und aus ihrem Kostenvorschuss gedeckt.
5. Der Gesuchsgegnerin wird keine Umtriebsentschädigung zugesprochen.
6. Der Nebenintervenientin wird keine Parteientschädigung zugesprochen.

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7. Schriftliche Mitteilung an die Parteien und an die Nebenintervenientin sowie
nach Eintritt der Rechtskraft an das Grundbuchamt E._____-Zürich.
8. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert
beträgt CHF 694'671.95.
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 19. Februar 2025
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
Dario König