zh_handelsgericht · HE210035 · 2021-02-15 · de
Bauhandwerkerpfandrecht


Handelsgericht des Kantons Zürich
Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE210035-O U/mk
Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, sowie Gerichtsschreiberin
Sabrina Schalcher
Urteil vom 15. Februar 2021
in Sachen
A._____ GmbH,
Gesuchstellerin
gegen
B._____ AG,
Gesuchsgegnerin
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

- 2 -
Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)
"Das Grundbuchamt C._____ sei im Sinne von Art. 961 ZGB sofort und
ohne Anhörung der Gegenpartei einstweilen anzuweisen, zugunsten
der Gesuchstellerin und zulasten des Grundstücks des Gesuchsgeg-
ners ein Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen auf Liegen-
schaft Kat. Nr. 1, GBBl. 2, D._____-Strasse …, C._____, für eine
Pfandsumme von Fr. 156'559.60 nebst Zins zu 5% seit 21.03.2020.
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten des Gesuchsgeg-
ners."
Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
1. Prozessverlauf
Die Gesuchstellerin reichte am 12. Februar 2021 (Datum Poststempel) hierorts
ein Gesuch um – vorab superprovisorisch anzuordnende – vorläufige Eintragung
eines Bauhandwerkerpfandrechts samt Beilagen ein (act. 1; act. 2; act. 3/1-16).
Die Einholung einer Stellungnahme der Gesuchsgegnerin erübrigt sich, da das
Gesuch ohne Weiteres abzuweisen ist (siehe nachfolgend Ziffer 5).
2. Zuständigkeit
Sowohl die örtliche als auch die sachliche Zuständigkeit des hiesigen Gerichts ist
gegeben (Art. 29 Abs. 1 lit. c i.V.m. Art. 13 lit. b ZPO; Art. 6 Abs. 2 und 5 ZPO
i.V.m. § 45 lit. b GOG ZH).
3. Vorbringen der Gesuchstellerin
Die Gesuchstellerin bringt vor, dass der Baubeginn der Umbauarbeiten im Januar
2020 nach Unterzeichnung des Werkvertrages gewesen sei. Die letzten Arbeiten
seien am 24. Juli 2020 ausgeführt worden. Danach seien die Arbeiten wegen
nichtbezahlten Rechnungen eingestellt worden. Die Arbeiten seien noch nicht
vollendet. Die zuletzt ausgeführten Arbeiten seien Teppichanpassungen bei den
Steckdosen gewesen (act. 2). Mit vorliegendem Gesuch ersucht die Gesuchstelle-

- 3 -
rin um – vorab superprovisorisch anzuordnende – vorläufige Eintragung eines
Bauhandwerkerpfandrechts im Betrag von CHF 156'559.60 nebst Zins zu 5% seit
21.03.2020 auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin (act. 1 S. 2; act. 2).
4. Rechtliches
4.1. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung ei-
nes gesetzlichen Grundpfandrechts für die Forderungen der Handwerker oder Un-
ternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Ab-
brucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Materi-
al und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines
Bauhandwerkerpfandrechts richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des
Grundstücks, selbst wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden
sind. Nicht erforderlich ist, dass die Forderung bereits fällig ist. Die Eintragung
kann dann nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer für die angemeldete For-
derung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839 Abs. 3 ZGB).
4.2. Die Eintragung des Pfandrechts ins Grundbuch hat bis spätestens vier Mo-
nate nach der Vollendung der Arbeiten zu erfolgen (Art. 839 Abs. 2 ZGB). Die Ein-
tragungsfrist berechnet sich nach Art. 77 Abs. 1 Ziffer 3 i.V.m. Abs. 2 OR. Dem-
nach endet die Frist an demjenigen Tag des letzten Monats, der durch seine Zahl
dem Tag der Arbeitsvollendung entspricht (um Mitternacht) (TURNHERR, a.a.O.,
Art. 839/840 N 31a). Die Eintragung im Grundbuch muss innert dieser Frist tat-
sächlich erfolgt sein, wobei die vorläufige Eintragung in Gestalt einer Vormerkung
ausreicht (BGE 126 III 462 E. 2c)aa); BGE 119 II 429 E. 3a). Die Frist ist einge-
halten, wenn die Anmeldung der Eintragung vor Ablauf der Frist im Tagebuch
eingeschrieben ist; die spätere Eintragung im Hauptbuch des Grundbuches wird
auf den Zeitpunkt der Tagebucheintragung zurückbezogen (Art. 972 Abs. 2 ZGB;
TURNHERR, in: GEISER/WOLF [Hrsg.], Basler Kommentar, ZGB II, 6. A., 2019,
Art. 839/840 N 31). Es genügt nicht, die Eintragung innert Frist nur zu verlangen
(BGE 126 III 462 E. 2c)aa); BGE 119 II 429 E. 3a m.H.). Nach unbenutztem Ab-
lauf der Frist ist der Anspruch auf das Bauhandwerkerpfandrecht verwirkt (TURN-
HERR, a.a.O., Art. 839/840 N 29; BGE 126 III 462 E. 2c)aa)).

- 4 -
4.3. Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung gelten Arbeiten grundsätzlich
als vollendet, wenn alle Verrichtungen, die Gegenstand des Werkvertrages bilden,
ausgeführt sind. Dabei nicht in Betracht fallen geringfügige oder nebensächliche,
rein der Vervollkommnung dienende Arbeiten oder Ausbesserungen wie der Er-
satz gelieferter, aber fehlerhafter Teile oder die Behebung anderer Mängel. Ge-
ringfügige Arbeiten gelten nur dann als Vollendungsarbeiten, wenn sie unerläss-
lich sind (BGer Urteil 5A_613/2015 vom 22. Januar 2016 E. 4 unter Hinweis auf
BGE 125 III 113 E. 2b). Würde man auf nachträgliche geringfügige Ausbesserun-
gen, Korrekturen oder nebensächliche Vervollständigungen, sowie Nachbesse-
rungen gem. Art. 368 Abs. 2 OR abstellen, liesse sich der Beginn des Fristenlaufs
vom Bauhandwerker fast beliebig hinausschieben (TURNHERR, a.a.O.,
Art. 839/840 N 29).
4.4. Im Verfahren um vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts
obliegt es der Gesuchstellerin, den Pfandanspruch sowie dessen Gefährdung
durch den drohenden Ablauf der Verwirkungsfrist des Art. 839 Abs. 2 ZGB und
damit auch die zeitliche Dringlichkeit glaubhaft zu machen (Art. 261 Abs. 1 ZPO).
An die Glaubhaftmachung sind nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen
Anforderungen zu stellen. Die vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfand-
rechts darf nur dann verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts aus-
geschlossen oder höchst unwahrscheinlich ist. Im Zweifelsfalle ist die vorläufige
Eintragung zu bewilligen bzw. die aufgrund einer superprovisorischen Verfügung
bereits erfolgte vorläufige Eintragung zu bestätigen und der Entscheid über die
Berechtigung des Baupfandrechts dem Hauptprozess betreffend definitive Eintra-
gung zu überlassen (BGE 86 I 265 E. 3; BGE 102 Ia 81 E. 2; BGE 112 Ib 482
E. 3b; SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. A., 2008, Rz. 1394 ff.).
5. Würdigung und Fazit
5.1. Vorliegend bringt die Gesuchstellerin vor, die letzten Arbeiten am 24. Juli
2020 getätigt zu haben (act. 2; siehe Ziffer 3). Gleichzeitig behauptet sie, dass die
Arbeiten noch nicht vollendet seien. Welche Arbeiten noch nicht ausgeführt wor-
den sein sollen, führt sie aber nicht aus. Auch die insgesamt zur erbringenden Ar-
beiten hat sie nicht behauptet. Damit macht sie nicht glaubhaft, dass die Arbeiten

- 5 -
noch nicht vollendet wurden. Entsprechend ist für das Datum der Vollendung auf
dasjenige der letzten Arbeiten vom 24. Juli 2020 abzustellen. Die viermonatige
Eintragungsfrist nach Art. 839 Abs. 2 ZGB endete folglich am 24. November 2020.
Das vorliegende Gesuch wurde nach Ablauf der Frist gestellt. Die viermonatige
Frist von Art. 839 Abs. 2 ZGB wurde damit nicht eingehalten; eine fristgerechte
Eintragung des beantragten Pfandrechts im Grundbuch ist nicht mehr möglich.
Das Gesuch der Gesuchstellerin ist folglich abzuweisen.
5.2. Im Übrigen ginge auch aus den eingereichten Beilagen nicht hervor, dass
und welche Arbeiten noch offen sein sollten. Dass im Werkvertrag als Ende der
Arbeiten der 30. April 2020 vereinbart wurde (vgl. act. 3/2), spricht klar gegen un-
vollendete Arbeiten. Die von der Gesuchstellerin eingereichte Beilage 15 enthält
zwar die Bemerkung "zusätzliche offene Arbeiten nicht im KV enthalten" (vgl.
act. 3/15), allerdings ist nicht klar, welche Arbeiten damit gemeint sind. Darunter
finden sich lediglich die beiden pauschalen Hinweise "Treppen verstärken EG
nach UG" und "EI 30 Türen, Schliessanlage". Aufgrund der Darstellung (insbe-
sondere kein Doppelpunkt und des Abstandes nach "zusätzliche offene Arbeiten
nicht im KV enthalten") kann nicht gesagt werden, ob dies die offenen Arbeiten
sein sollen. Zudem würden sie, da nicht im Kostenvoranschlag (KV) enthalten,
wohl auf einem anderen Werkvertrag basieren.
5.3. Weiter wäre das Gesuch der Gesuchstellerin auch deshalb abzuweisen, weil
sie neben der Frist auch die weiteren für eine Eintragung eines Bauhandwerker-
pfandrechts notwendigen Voraussetzungen nicht glaubhaft macht. Diese werden
nicht einmal behauptet. So führt die Gesuchstellerin weder aus, mit wem über
was ein Werkvertrag abgeschlossen wurde (act. 3/2: der Bauherr ist nicht die Ge-
suchsgegnerin), noch was für konkrete Arbeiten vereinbart und ausgeführt wur-
den. Entsprechend könnte auch nicht erstellt werden, ob die Arbeiten denn über-
haupt pfandberechtigt wären. Das Einreichen von Beilagen allein genügt zur
Glaubhaftmachung nicht. Auch von einem Laien ist zu verlangen, dass er die
notwendigen Tatsachen in seiner Eingabe zumindest rudimentär behauptet.

- 6 -
6. Kosten- und Entschädigungsfolgen
6.1. Die Höhe der Gerichtskosten bestimmt sich nach der Gebührenverordnung
des Obergerichts vom 8. September 2010 (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG
ZH) und richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert, dem Zeitaufwand des Ge-
richts sowie der Schwierigkeit des Falls (§ 2 Abs. 1 lit. a, c und d GebV OG). Beim
vorliegenden Streitwert von CHF 156'559.60 (vgl. act. 2 S. 2) sind in Anwendung
von § 4 Abs. 1 und 2 und § 8 Abs. 1 GebV OG und insbesondere unter Berück-
sichtigung des Äquivalenzprinzips die Gerichtkosten auf CHF 2'500.– festzuset-
zen. Ausgangsgemäss sind diese Gerichtskosten der Gesuchstellerin als unter-
liegende Partei aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO).
6.2. Der Gesuchsgegnerin ist keine Parteientschädigung zuzusprechen, da ihr
kein Aufwand entstanden ist.
Das Einzelgericht erkennt:
1. Das Gesuch wird abgewiesen.
2. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 2'500.–.
3. Die Kosten werden der Gesuchstellerin auferlegt.
4. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien; an die Gesuchsgegnerin unter Beila-
ge der Doppel von act. 1; act. 2 und act. 3/1-16.
6. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht,
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42
und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-
wert beträgt CHF 90'718.35.

- 7 -
Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).
Zürich, 15. Februar 2021
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH
Einzelgericht
Gerichtsschreiberin:
Sabrina Schalcher