zh_gerichte · LF170072 · 2017-10-17 · de

Bauhandwerkerpfandrecht Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren des Bezirksgerichtes Dielsdorf vom 17. Oktober 2017 (ES160030)

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
 
 
Geschäfts-Nr.: LF170072-O/U 
 
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichterin 
lic. iur. E. Lichti Aschwanden und Oberrichter Dr. P. Higi sowie 
Gerichtsschreiberin MLaw J. Nagel 
Beschluss und Urteil vom 6. März 2018 
 
in Sachen 
 
A._____, 
Gesuchsgegner und Berufungskläger, 
 
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____, 
 
sowie 
 
1. 
B._____ AG in Liquidation, 
2. 
C._____, 
3. 
D._____ GmbH, 
Streitberufene, 
 
Nr. 3 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____, 
 
gegen 
 
E._____ AG, 
Gesuchstellerin und Berufungsbeklagte, 
 
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Z._____, 
 


- 2 - 
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht 
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren des 
Bezirksgerichtes Dielsdorf vom 17. Oktober 2017 (ES160030) 
 
 
Rechtsbegehren: 
(act. 1) 
"1. 
Das Grundbuchamt F._____ sei anzuweisen, auf der Parzelle des 
Gesuchsgegners, G._____ …, H._____, GB-Nr. 1, Kat. Nr. 2, in 
der Höhe von CHF 30'269.65 zzgl. 5% Zins seit dem 14. August 
2016 ein Bauhandwerkerpfandrecht zu Gunsten der Gesuchstel-
lerin vorläufig einzutragen. 
2. 
Die Eintragung ins Grundbuchamt gemäss Ziffer 1 sei superprovi-
sorisch einzutragen. 
3. 
Der Gesuchstellerin sei eine angemessene Frist ab Rechtskraft 
des Entscheides betreffend vorläufiger Eintragung anzusetzen, 
um Klage auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfand-
rechts gemäss Ziffer 1 einzureichen. 
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten des Gesuchsgeg-
ners." 
 
Urteil des Bezirksgerichtes Dielsdorf vom 17. Oktober 2017: 
(act. 19 = act. 22 = act. 24) 
1. 
Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt F._____ wird bestätigt 
als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB 
mit Wirkung ab vorläufiger Eintragung gemäss Verfügung vom 6. Oktober 
2016 bis zur rechtskräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 ein-
zuleitenden Prozesses 
auf Grundbuch Blatt 1, Liegenschaft, Kataster Nr. 2, G._____ …, H._____, 
für eine Pfandsumme von CHF 30'269.65 nebst Zins zu 5 % seit dem 
14. August 2016. 


- 3 - 
2. 
Der Gesuchstellerin wird eine Frist von 60 Tagen ab Zustellung dieses Ur-
teils angesetzt, um direkt beim zuständigen Gericht eine Klage auf definitive 
Eintragung des Pfandrechts gegen den Gesuchsgegner anzuheben. Bei 
Säumnis kann der Gesuchsgegner beim Einzelgericht den vorläufigen Ein-
trag (Dispositivziffer 1) löschen lassen. 
3.-6. [Kosten / Parteientschädigung / Mitteilung / Rechtsmittel / Fristenlauf] 
 
Berufungsanträge: 
des Gesuchsgegners und Berufungsklägers (act. 23 S. 2): 
 
"1. 
Es sei das angefochtene Urteil des Bezirksgerichts Dielsdorf, Ein-
zelgericht, vom 17. Oktober 2017 (Geschäfts-Nr. ES160030) voll-
ständig aufzuheben. 
2. 
Es sei das Gesuch der Berufungsbeklagten/Gesuchstellerin für 
eine Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts vollumfänglich 
abzuweisen. 
3. 
Es sei das Grundbuchamt F._____ anzuweisen, das zugunsten 
der Berufungsbeklagten/Gesuchstellerin vorläufig im Grundbuch 
eingetragene Pfandrecht auf der Liegenschaft GB-Nr. 1, Kat.-Nr. 
2, Um G._____ …, H._____, eingetragene Pfandrecht für eine 
Pfandsumme von CHF 30'269.65 zuzüglich 5% Zins seit 14. Au-
gust 2016 zu löschen. 
4. 
Es seien die Gerichtskosten des Verfahrens vor dem Bezirksge-
richt Dielsdorf, Einzelgericht (Geschäfts-Nr. ES160030) vollum-
fänglich der Berufungsbeklagten/Gesuchstellerin aufzuerlegen. 
5. 
Es sei dem Berufungskläger/Gesuchsteller im Verfahren vor dem 
Bezirksgericht Dielsdorf, Einzelgericht (Geschäfts-Nr. ES160030) 
eine angemessene Prozessentschädigung (zuzüglich MWST) zu-
zusprechen. 
6. 
Eventualiter, es sei das Verfahren zur weiteren Beurteilung an die 
Vorinstanz zurückzuweisen. 
7. 
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich Mehr-
wertsteuer) zu Lasten der Berufungsbeklagten/Gesuchstellerin." 
 
 
der Gesuchstellerin und Berufungsbeklagten (act. 31 S. 2): 
 
" 1. 
Es sei auf die Berufung nicht einzutreten. 


- 4 - 
2. 
Eventualiter sei die Berufung abzuweisen und der Entscheid des 
Bezirksgerichts Dielsdorf vom 17. Oktober 2017 sei vollumfäng-
lich zu bestätigen. 
3. 
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten des Gesuchs-
gegners und Berufungsklägers." 
 
 
Erwägungen: 
I. 
Sachverhalt und Prozessgeschichte 
1. 
Der Gesuchsgegner und Berufungskläger (nachfolgend Gesuchsgegner) ist 
Eigentümer der Liegenschaft Grundbuch Blatt 1, Kat.-Nr. 2, G._____ … in der 
Gemeinde H._____ (act. 4/1). Die Gesuchstellerin und Berufungsbeklagte (nach-
folgend Gesuchstellerin) ist eine Aktiengesellschaft, welche Fenster herstellt und 
liefert (act. 1 S. 3). Als solche soll sie für den Umbau des Einfamilienhauses des 
Gesuchsgegners von der B._____ AG zur Herstellung und Lieferung von Fens-
tern beigezogen worden sein, wobei ihre drei Rechnungen Nr. 47070, Nr. 47468 
und Nr. 47367 nicht bezahlt worden seien (act. 1 S. 3). 
2. 
Mit Eingabe vom 5. Oktober 2016 stellte die Gesuchstellerin das eingangs 
erwähnte Rechtsbegehren (act. 1). Mit Verfügung vom 6. Oktober 2016 wies das 
Bezirksgericht Dielsdorf (fortan Vorinstanz) das Grundbuchamt F._____ super-
provisorisch an, das beantragte Bauhandwerkerpfandrecht vorläufig im Grund-
buch einzutragen (act. 5). Gleichzeitig verlangte die Vorinstanz von der Gesuch-
stellerin einen Kostenvorschuss, den diese fristgerecht leistete (vgl. act. 5 i.V.m. 
act. 6). Sodann setzte die Vorinstanz dem Gesuchsgegner Frist an, um gegen die 
provisorische Eintragung des Pfandrechts schriftlich Einwendungen zu erheben 
(act. 7). Innert erstreckter (vgl. act. 8) Frist reichte der Gesuchsgegner am 
9. November 2016 eine Stellungnahme ein (act. 10). Im Rahmen des ihr zu-
stehenden allgemeinen Replikrechts reichte die Gesuchstellerin am 19. Januar 
2017 eine freiwillige Stellungnahme ein (act. 14), zu welcher der Gesuchsgegner 


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mit Eingabe vom 1. April 2017 freiwillig ebenfalls Stellung nahm (act. 15). Mit Ur-
teil vom 17. Oktober 2017 (act. 19 = act. 22 = act. 24, nachfolgend zitiert als 
act. 22) entschied die Vorinstanz im eingangs wiedergegebenen Sinne. 
3. 
Mit Eingabe vom 4. Dezember 2017 erhob der Gesuchsgegner fristgerecht 
(vgl. act. 20/2) Berufung gegen den Entscheid der Vorinstanz und stellte dabei die 
vorgenannten Anträge (act. 23 S. 2). Nach Eingang des vom Gesuchsgegner ein-
verlangten Kostenvorschusses (act. 26-28) wurde der Gesuchstellerin mit Verfü-
gung vom 12. Januar 2018 Frist zur Berufungsantwort angesetzt (act. 29), welche 
sie fristgerecht erstattete (act. 31). Mit dem vorliegenden Entscheid ist dem Ge-
suchsgegner ein Doppel dieser Eingabe zuzustellen. Mit Eingabe vom 22. Febru-
ar 2018 verkündete der Gesuchsgegner der B._____ AG in Liquidation, C._____ 
und der D._____ GmbH für den Fall seines Unterliegens den Streit (act. 33), wo-
von Vormerk zu nehmen ist. Aus der Tatsache, dass den Streitberufenen die 
Streitverkündung erst im Urteil angezeigt wird, erwächst ihnen kein Nachteil, da 
der Schriftenwechsel mit der Berufungsantwort bereits abgeschlossen wurde. 
Somit hätten die Streitberufenen ohnehin nicht mehr Stellung nehmen können; 
der Prozessbeitritt könnte daher lediglich im Hinblick auf ein allfälliges Rechtsmit-
telverfahren allenfalls von Bedeutung sein. 
4. 
Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1-20). Das Verfahren 
erweist sich als spruchreif. 
II. 
Vorbemerkungen 
1. 
Mit der Berufung kann unrichtige Rechtsanwendung oder unrichtige Fest-
stellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 310 ZPO). Die Berufung 
ist zu begründen (Art. 311 Abs. 1 ZPO), d.h. die Berufung führende Partei hat im 
Einzelnen darzulegen, aus welchen Gründen der angefochtene Entscheid ihrer 
Meinung nach falsch ist und deshalb abgeändert werden muss (Begründungslast, 
vgl. ZK ZPO-REETZ/THEILER, 3. A., Art. 311 N 36). Neue Tatsachen und Beweis-
mittel werden nur berücksichtigt, wenn sie ohne Verzug vorgebracht werden und 


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trotz zumutbarer Sorgfalt nicht schon vor der ersten Instanz vorgebracht werden 
konnten (Art. 317 Abs. 1 ZPO). Die Berufungsinstanz ist weder an die Argumente 
der Parteien noch an die Begründung des vorinstanzlichen Entscheides gebun-
den (vgl. BGE 133 II 249 E. 1.4.1). Im Entscheid über die Berufung ist auf die er-
hobenen Rügen einzugehen. Die Begründungspflicht (Art. 53 ZPO) verpflichtet 
das Gericht indes nicht dazu, sich mit jedem einzelnen Einwand der Parteien ein-
gehend auseinanderzusetzen. Vielmehr darf sich das Gericht in der Begründung 
seines Entscheids auf die wesentlichen Überlegungen konzentrieren, von wel-
chen es sich hat leiten lassen und auf die sich sein Entscheid stützt (BK ZPO-
HURNI, Art. 53 N 60 f.). Dem ist im Folgenden nachzuleben. 
2.1. Die Gesuchstellerin beantragt, auf die Berufung sei nicht einzutreten. Sie 
begründet dies damit, dass eine Berufungsschrift leserlich, gebührlich sowie ver-
ständlich sein müsse und nicht weitschweifig sein dürfe. Der Gesuchsgegner zitie-
re in seiner Berufungsschrift in epischer Überlänge nahezu sämtliche Kommenta-
re zur ZPO, wobei er unter anderem ausser Acht lasse, dass es sich bei der Ein-
tragung von Bauhandwerkerpfandrechten um ein summarisches Verfahren handle 
und entsprechend andere (leichtere) Vorgaben bestünden als im ordentlichen 
Verfahren. Der Gesuchsgegner wiederhole quasi seine Stellungnahme vor Vo-
rinstanz. Die Berufungsschrift müsse sich möglichst genau mit der Begründung 
des angefochtenen Entscheids auseinandersetzen und von der Berufungsinstanz 
mühelos verstanden werden. Dieser Vorgabe werde die Berufungsschrift nicht ge-
recht, weshalb ohne Fristansetzung zur Nachbesserung nicht auf die Berufung 
einzutreten sei (act. 31 S. 3 Rz. 6). 
2.2. Die Berufungsschrift des Gesuchsgegners umfasst 33 eng beschriebene 
Seiten, was im Rahmen eines summarischen Verfahrens für die vorläufige Eintra-
gung eines Bauhandwerkerpfandrechts tatsächlich umfangreich erscheint. Eine 
weitschweifige Eingabe im Sinne von Art. 132 Abs. 2 ZPO liegt jedoch nicht vor. 
Weitschweifigkeit ist gegeben, wenn es keine sachlichen Gründe für die ausführli-
che oder sich wiederholende Begründung gibt und dadurch einzig der Gang der 
Rechtspflege behindert und die Ressourcen der Justiz unnötig gebunden werden 
(BK-FREI, Art. 132 ZPO N 15). Solches ist hier nicht ersichtlich und wird von der 


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Gesuchstellerin auch nicht geltend gemacht. Im Übrigen umfasst auch das vo-
rinstanzliche Urteil 38 Seiten. Eine detaillierte Auseinandersetzung mit demselben 
(wie der Gesuchsgegner sie vornahm, siehe hiernach E. III) führt daher unweiger-
lich zu einer längeren Berufungsschrift. Zudem zitiert der Gesuchsgegner einzig 
Kommentarstellen, aufgrund deren er eine Aufhebung des vorinstanzlichen Urteils 
verlangt. Dies kann dem Gesuchsgegner nicht zum Vorwurf gemacht werden, 
auch wenn das Gericht das Recht von Amtes wegen anzuwenden hat. Auf die Be-
rufung ist somit einzutreten. 
III. 
Zur Berufung im Einzelnen 
1.1. Die Gesuchstellerin machte vorinstanzlich geltend, sie sei im April 2016 mit 
der Herstellung und Lieferung von 19 (individuellen) Fenstern für die Liegenschaft 
des Gesuchsgegners beauftragt worden. Die Auftragssumme habe Fr. 29'111.30 
betragen (Rechnung Nr. 47070). Im Rahmen der Montage dieser Fenster seien 
sodann am 10. Juni 2016 zusätzlich zwei Hebeschiebetüren neu verglast worden. 
Dafür habe die Gesuchstellerin Fr. 615.10 in Rechnung gestellt (Rechnung Nr. 
47468). Für den Einbau sei zusätzliches Montagematerial im Betrag von 
Fr. 543.25 bestellt und ebenfalls eingebaut worden (Rechnung Nr. 47367). Die 
Frist für die Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts habe am 10. Juni 2016 zu 
laufen begonnen und sei somit bei der Einreichung des Gesuchs am 5. Oktober 
2016 eingehalten worden (act. 1). 
1.2. Die Vorinstanz bejahte im Ergebnis einen Anspruch der Gesuchstellerin auf 
vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts in der Höhe von 
Fr. 30'269.65 (act. 24 S. 36). Sie zitierte zunächst sämtliche von der Gesuchstel-
lerin eingereichten Beilagen und erachtete diese als "aktenkundig" (act. 24 
S. 13 ff. E. 6). In der Folge ging sie auf die "Einwände" des Gesuchsgegners ein 
und verwarf diese (act. 24 S. 16 ff. E. 7). Zum Einwand, die Eintragungsfrist von 
vier Monaten sei nicht gewahrt worden, da keine vertragliche Einheit zwischen 
den 19 im April gelieferten Fenster und den zwei im Juni gelieferten Scheiben be-


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stehe, erwog die Vorinstanz namentlich was folgt: Nachzugehen sei einzig dem 
Argument des Gesuchsgegners, bei den im Juni gelieferten Scheiben handle es 
sich um die Erfüllung eines selbstständigen Vertrages, der mit der Aprillieferung 
nichts mehr zu tun habe. Für die Richtigkeit einer solchen Auffassung bestünden 
jedoch keine Anhaltspunkte. Zwar treffe es zu, dass keine Akten vorhanden seien, 
die einen einheitlichen Vertrag in dem Sinne nachweisen würden, dass beides 
von Anfang an vereinbart gewesen sei. Immerhin seien die beiden Hebeschiebe-
türeneinheiten aber Teil des ursprünglichen Vertragsgegenstands von neunzehn 
Fenster gewesen, die sämtliche im April geliefert worden seien. Wenn nun an 
zwei (von neunzehn) Einheiten des ursprünglichen Vertrages kurz nach deren 
Lieferung und Einbau Scheiben ersetzt werden müssten, liege es auf der Hand, 
dass diese Arbeit und die frühere Lieferung als Teil eines Einheitsprojekts zu se-
hen seien. Grundsätzlich könne es nicht sein, dass im Bestreitungsfall gegebe-
nenfalls für jede einzelne Verrichtung nachgewiesen werden müsse, sie sei vom 
ursprünglichen Vertrag umfasst. Vorliegend habe eine Spezialfirma im Zusam-
menhang mit demselben Umbauvorhaben an ihrem bisherigen Werkgegenstand 
branchentypische gleichartige Arbeiten kurz nacheinander ausgeführt. Damit sei 
die Einheit glaubhaft gemacht (act. 24 S. 32 ff. E. 7 k). 
1.3. Der Gesuchsgenger bringt dagegen in erster Linie vor, die Vorinstanz habe 
den Sachverhalt unzutreffend festgestellt und insbesondere Art. 8 ZGB verletzt, 
indem sie Annahmen getroffen habe und ihrem Urteil Behauptungen der Gesuch-
stellerin zugrunde gelegt habe, die gar nicht so vorgebracht bzw. substantiiert be-
stritten worden seien und für welche die Gesuchstellerin keine tauglichen Beweis-
anträge gestellt habe (vgl. act. 23 S. 8 ff. Rz. 16 ff.). 
 
Namentlich habe die Vorinstanz zu Unrecht die Einhaltung der Frist von vier 
Monaten für die superprovisorische Eintragung des Pfandrechts als glaubhaft er-
achtet (act. 23 S. 4 Rz. 7). Nur bei Vorliegen eines einheitlichen Vertrags sei von 
einem einheitlichen Fristenlauf auszugehen. Dabei sei es Sache der Gesuchstel-
lerin, den angeblichen Zusammenhang zwischen den angeblichen Lieferungen 
von April 2016 und Juni 2016 glaubhaft zu machen. Es stelle deshalb eine unzu-
lässige Umkehr der Beweislast nach Art. 8 ZGB dar, wenn die Vorinstanz ausfüh-


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re, es bestünden keine Anhaltspunkte für die Richtigkeit seiner Auffassung, es lä-
gen zwei selbstständige Verträge vor. Die Gesuchstellerin habe weder in ihrem 
Gesuch vom 5. Oktober 2016 noch in ihrer Stellungnahme vom 19. Januar 2017 
ansatzweise substantiiert, dass und weshalb ein Zusammenhang zwischen den 
zwei am 10. Juni 2016 gelieferten Scheiben und den im April gelieferten 19 Fens-
ter bestehe, der dies als einheitlichen Vertrag erscheinen liesse (act. 23 S. 22 f. 
Rz. 45 f.). Die Vorinstanz räume sogar ein, dass keine Akten vorhanden seien, die 
einen einheitlichen Vertrag zwischen der Aprillieferung und den später gelieferten 
Scheiben nachweisen würde. Ohne nähere Begründung behaupte die Vorinstanz 
aber, es liege "auf der Hand", dass die beiden Lieferungen als Teil eines Ein-
heitsprojekts zu sehen seien. Unverständlich sei auch die Ausführung der Vo-
rinstanz, grundsätzlich könne es nicht sein, dass im Bestreitungsfall für jede ein-
zelne Verrichtung nachgewiesen werden müsse, dass sie vom ursprünglichen 
Vertrag umfasst sei. Damit verkenne die Vorinstanz, dass es Sache der beweis-
belasteten Gesuchstellerin gewesen wäre, den Umfang des angeblichen Vertrags 
(mit allen späteren Änderungen) zumindest glaubhaft zu machen. Dies habe die 
Gesuchstellerin aber unbestrittenermassen nicht getan. Nur weil Arbeit bzw. Ma-
terial kurz nacheinander in einer Liegenschaft bzw. für eine Liegenschaft erbracht 
worden sein soll, sei noch lange nicht glaubhaft gemacht, dass es sich dabei um 
ein "Einheitsprojekt" handle (act. 23 S. 24 f. Rz. 47). 
1.4. Die Gesuchstellerin beantragt die Abweisung der Berufung. Im Wesentlichen 
macht sie geltend, sie habe ihr Begehren nur glaubhaft machen müssen. Daran 
seien keine strengen Anforderungen zu stellen. Die Eintragung des Bauhandwer-
kerpfandrechts dürfe nur dann verweigert werden, wenn der Bestand des Pfand-
rechts ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich sei. Im Zweifelsfall sei die 
vorläufige Eintragung zu bewilligen. Der Gesuchsgegner lasse ausser Acht, dass 
im summarischen Verfahren diese leichteren Anforderungen für die Eintragung 
gelten würden. Fakt sei, dass sie durch die Einreichung von Unterlagen ausrei-
chend und substantiiert aufgezeigt und in jedem Fall glaubhaft gemacht habe, 
dass sie für das Grundstück des Gesuchsgegners Fenster hergestellt und gelie-
fert habe (act. 31 S. 4 f. Rz. 2 f.). Die Vorinstanz habe zu Recht festgestellt, dass 
ein Einheitsprojekt vorliege und die viermonatige Frist zur Eintragung des Bau-


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handwerkerpfandrechts gewahrt sei. Daran würden die zahlreich leicht widerleg-
baren Behauptungen und unhaltbaren Bestreitungen des Gesuchsgegners nichts 
zu ändern vermögen (act. 31 S. 5 Rz. 4). 
2.1. In Verfahren, die wie hier vom Verhandlungsgrundsatz beherrscht sind, tra-
gen die Parteien die Verantwortung für die Beschaffung des Tatsachenstoffes. Sie 
haben dem Gericht die Tatsachen, auf die sie ihre Begehren stützen, darzulegen 
und die Beweismittel anzugeben (Art. 55 Abs. 1 ZPO). Das Gericht darf sein Urteil 
nur auf die von den Parteien behaupteten Tatsachen abstützen und den Sachver-
halt nicht von sich aus ergänzen oder berichtigen. Übereinstimmende Tatsachen-
behauptungen (inkl. Zugeständnisse) hat das Gericht als wahr zu betrachten und 
dem Urteil zu Grunde zu legen (GLASL, DIKE-Komm-ZPO, Art. 55 N 7; BK-HURNI, 
Art. 55 ZPO N 10). 
2.2. Wo es das Gesetz nicht anders bestimmt, hat jene Partei das Vorhanden-
sein einer behaupteten Tatsache zu beweisen, die aus ihr Rechte ableitet (Art. 8 
ZGB). Bei der vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts trifft folg-
lich den Gesuchsteller die Beweislast für das Vorliegen sämtlicher Eintragungs-
voraussetzungen. Die beweisbelastete Partei hat die zu beweisenden Tatsachen 
zu behaupten, weshalb mit der Beweislast die Behauptungslast einhergeht. Der 
Behauptungslast ist Genüge getan, wenn die Partei in ihrem Tatsachenvortrag in 
allgemeiner Weise sämtliche Tatsachen benennt, welche unter die ihr Begehren 
stützenden Normen zu subsumieren sind. Ein solchermassen vollständiger Tatsa-
chenvortrag wird als schlüssig bezeichnet, da er bei Unterstellung, er sei wahr, 
den Schluss auf die anbegehrte Rechtsfolge zulässt. Bestreitet der Prozessgeg-
ner den schlüssigen Tatsachenvortrag der behauptungsbelasteten Partei, greift 
eine über die Behauptungslast hinausgehende Substanziierungslast. Die Vorbrin-
gen sind diesfalls nicht nur in den Grundzügen, sondern in Einzeltatsachen zer-
gliedert so umfassend und klar darzulegen, dass darüber Beweis abgenommen 
oder dagegen der Gegenbeweis angetreten werden kann. Ein globaler Verweis 
auf eingereichte Unterlagen genügt den Anforderungen an die Behauptungs- und 
Substantiierungslast nicht (Urteil BGer 4A_646/2016 vom 8. März 2017 E. 3.4 u.a. 
mit Hinweis auf BGE 127 III 365 E. 2b und Urteil BGer 4A_1/2016 vom 25. April 


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2016 E. 2.1). Unterbleibt eine genügende Substantiierung ist die Klage ohne wei-
teres abzuweisen (GLASL, DIKE-Komm-ZPO, Art. 55 N 28). Daran vermag das im 
(summarischen) Verfahren der provisorischen Eintragung zur Anwendung gelan-
gende (herabgesetzte) Beweismass der Glaubhaftmachung nichts zu ändern, da 
dieses erst in einem nachfolgenden Schritt – bei der Würdigung der behaupteten 
Tatsachen durch das Gericht – die Position des Gesuchstellers erleichtert. Das 
herabgesetzte Beweismass entbindet den Gesuchsteller daher nicht von seiner 
Behauptungslast hinsichtlich der Eintragungsvoraussetzungen. 
3.1. Nach dem Gesagten obliegt es der Gesuchstellerin, sämtliche Vorausset-
zungen von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB glaubhaft zu machen. Folglich hat die Ge-
suchstellerin nicht nur Bestand und Höhe der von ihr geltend gemachten und zu 
sichernden Vergütungsforderung darzulegen, sondern insbesondere auch die 
Einhaltung der Frist. 
 
Die Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts ins Grundbuch hat bis spä-
testens vier Monate nach der Vollendung der Arbeiten zu erfolgen (Art. 839 Abs. 2 
ZGB). Dabei gilt die Arbeit dann als vollendet, wenn alle Verrichtungen, die Ge-
genstand des Werkvertrages bilden, ausgeführt sind. Nicht in Betracht fallen da-
bei geringfügige oder nebensächliche, rein der Vervollkommnung dienende Arbei-
ten oder Ausbesserungen wie die Behebung von Mängeln, es sei denn, sie sind 
unerlässlich und damit funktionell notwendig (BGer 5A_613/2015 vom 22. Januar 
2016 E. 4. m.w.H.). Für jeden Vertrag beginnt die Frist grundsätzlich unabhängig 
zu laufen. Ein einheitlicher Fristbeginn rechtfertigt sich nur, wenn eine vertragliche 
oder tatsächliche (funktionale) Einheit der Rechtsgeschäfte besteht. Eine vertrag-
liche Einheit liegt unter anderem vor, wenn die verschiedenen Rechtsgeschäfte 
Bestandteil eines einzigen (Werk-)Vertrags sind und damit eine rechtliche Einheit 
bilden oder ein Sukzessivlieferungsvertrag vorliegt. Von einer funktionalen Einheit 
ist auszugehen, wenn Leistungspflichten aus mehreren Verträgen einen funktio-
nalen Zusammenhang aufweisen, mithin trotz rechtlicher Trennung eine einheitli-
che Bauarbeit bilden (SCHUMACHER, Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl., 
N 1172 ff.). 


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Da es der Gesuchstellerin obliegt, die Einhaltung der Frist glaubhaft zu ma-
chen, rügt der Gesuchsgegner zu Recht, dass es eine unzulässige Umkehr der 
Beweislast nach Art. 8 ZGB darstelle, wenn die Vorinstanz verlangt, der Ge-
suchsgegner habe Anhaltspunkte für die fehlende vertragliche Einheit zu liefern 
(act. 24 S. 33). Will die Gesuchstellerin ihre Forderungen einem einheitlichen Fris-
tenlauf unterstellt wissen, hat sie die Voraussetzungen dafür darzutun. Entgegen 
der Vorinstanz ist es damit sehr wohl Aufgabe der beweisbelasteten Partei, für je-
de bestrittene Verrichtung darzutun und glaubhaft zu machen, dass sie vom ur-
sprünglichen Vertrag erfasst ist, wenn sie daraus Rechte ableitet. Dies gilt insbe-
sondere dann, wenn (wie hier) der Fristenlauf von der entsprechenden Verrich-
tung abhängig gemacht wird. Es gilt daher zu prüfen, ob die Vorinstanz zu Recht 
davon ausgegangen ist, die Gesuchstellerin habe die Einhaltung der Eintragungs-
frist glaubhaft gemacht. 
3.2.1. 
Zur Fristwahrung hatte die Gesuchstellerin in ihrem Gesuch lediglich 
behauptet, im Rahmen der Montage aller Fenster durch die B._____ AG seien 
zusätzlich zum Auftrag Nr. 47070 die zwei Hebeschiebetüren neu verglast wor-
den. Sie habe entsprechend die Gläser der Hebeschiebtüre ersetzt, welche ge-
mäss Arbeits- und Regierapport Nr. 47468 vom 10. Juni 2016 von der B._____ 
AG abgeholt und sodann montiert worden seien. Dafür habe sie zusätzlich 
Fr. 615.10 in Rechnung gestellt. Die Herstellung, Lieferung und Montage der 
Fenster habe eine einheitliche Bauarbeit, d.h. ein zusammengehörendes Ganzes 
dargestellt, sodass diese einem einheitlichen Fristlauf unterliege. Die Frist von 
vier Monaten sei somit gewahrt (act. 1 S. 4 f.). 
3.2.2. 
Diese Ausführungen wurden vom Gesuchsgegegner in dessen Stel-
lungnahme substantiiert bestritten (act. 10 Rz. 32 - 40 und 59 - 71). So machte 
der Gesuchsgegner einerseits geltend, die 19 Fenster seien bereits im April gelie-
fert worden. Die Teilbezugsbewilligung belege zudem, dass spätestens am 
31. Mai 2016 sämtliche Fenster im Haus des Gesuchsgegners eingebaut gewe-
sen seien. Daher sei nicht ersichtlich, was die angeblich am 10. Juni 2016 gelie-
ferten zwei Scheiben noch mit der früheren Lieferung der 19 Fenstern zu tun ge-
habt hätten und weshalb die beiden Lieferungen einem einheitlichen Fristenlauf 


- 13 - 
unterliegen sollten. Die Gesuchstellerin könne nicht belegen, dass es sich bei den 
beiden im Juni gelieferten Gläser um einen Teil des Hauptauftrags gehandelt ha-
be. Vielmehr zeigten die Behauptungen der Gesuchstellerin in act. 4/6, dass es 
sich bei der angeblichen Lieferung vom 10. Juni 2016 um den Ersatz von zwei 
Scheiben gehandelt haben soll. Eine solche Nachlieferung könne aber keine ei-
genständige Arbeit im Rahmen eines Bauhandwerkerpfandrechts sein und somit 
auch nicht die letzte Arbeit darstellen, die für den Fristenlauf massgeblich sei 
(act. 10 S. 17 ff. Rz. 35 ff.). Andererseits wendete der Gesuchsgegner ein, dass 
die Gesuchstellerin selber keine Arbeiten an der Liegenschaft erbracht habe, 
weshalb es für den Fristenlauf nur auf die Lieferung des Materials durch die Ge-
suchstellerin ankomme (act. 10 S. 32 Rz. 61). 
3.2.3. 
Trotz dieser ausführlichen Bestreitung und Hinweise auf fehlende oder 
mangelhafte Substantiierung beschränkte sich die Gesuchstellerin in ihrer freiwil-
ligen Stellungnahme vom 19. Januar 2017 darauf, zu behaupten, es sei durch den 
Regierapport Nr. 47468 vom 10. Juni 2016 mindestens glaubhaft dargelegt, dass 
der Einbau der Hebeschiebetüren und das Einstellen und Abdichten der Fenster 
erfolgt sei. Die B._____ AG sei bei dieser Arbeit offenbar nicht so routiniert gewe-
sen, weshalb ein Mitarbeiter der Gesuchstellerin vor Ort gewesen sei und bei den 
Abschlussarbeiten, welche den ganzen Tag gedauert hätten, mitgeholfen habe. 
Es werde daran festgehalten, dass die letzte objektspezifische Bauarbeit frühes-
tens am Freitag, den 10. Juni 2016 stattgefunden habe (act. 14 S. 4). 
3.3. Die Gesuchstellerin behauptete somit einzig, die Herstellung, Lieferung und 
Montage der Fenster bilde ein zusammengehörendes Ganzes (act. 1 S. 4). Dass 
bzw. inwiefern zwischen der Lieferung vom 10. Juni 2016 und der Aprillieferung 
ein Zusammenhang bestehen soll, welcher einen einheitlichen Fristenlauf recht-
fertigte, legte sie hingegen nicht dar. Zudem reichte die Gesuchstellerin weder für 
die April- noch für die Junilieferung einen Auftrag ein, anhand dessen sich der 
Umfang der vertraglichen Beziehung (und damit eine allfällige vertragliche Ein-
heit) beurteilen liesse. Spätestens nachdem die Einhaltung der Eintragungsfrist 
vom Gesuchsgegner bestritten wurde, wäre es an der Gesuchstellerin gelegen, 
substantiiert vorzutragen, wie die beiden Lieferungen zueinander stehen und 


- 14 - 
weshalb sie einem einheitlichen Fristenlauf unterliegen sollen. Dies tat sie nicht. 
Damit kam die Gesuchstellerin ihrer Substantiierungspflicht nicht nach. 
 
Der Vorinstanz kann daher nicht gefolgt werden, wenn sie zum Schluss 
kommt, eine Einheit (und damit die Einhaltung der Frist) sei glaubhaft gemacht. 
Das Gericht darf sein Urteil, wie bereits dargelegt, nur auf die von den Parteien 
behaupteten Tatsachen abstützen (vgl. oben E. 2.1). Die Vorinstanz durfte daher 
nicht annehmen, dass die beiden im Juni gelieferten Fensterscheiben Teil des ur-
sprünglichen Vertragsgegenstands gewesen seien, obwohl die Gesuchstellerin 
dies nie explizit (geschweige denn substantiiert) behauptet hatte. Dasselbe gilt 
auch für andere Tatsacheninhalte aus eingereichten Unterlagen, welche nicht tel-
quel als "aktenkundig" angesehen, dem Urteil zugrunde gelegt und zugunsten ei-
ner Partei gewürdigt werden dürfen, wenn diese nicht oder nicht rechtsgenügend 
behauptet wurden. 
 
Indem die Vorinstanz trotz fehlender Substantiierung von einer vertraglichen 
Einheit und damit der Einhaltung der Frist von vier Monaten ausging, hat sie 
Art. 55 Abs. 1 ZPO verletzt. 
3.4. Dass ein vertraglicher Zusammenhang zwischen der April- und der Juniliefe-
rung besteht, wurde (wie soeben dargelegt) vom Gesuchsgegner bestritten und 
von der Gesuchstellerin nicht substantiiert behauptet. Somit fällt ein einheitlicher 
Fristenlauf für die beiden Lieferung aufgrund vertraglicher oder funktioneller Ein-
heit ausser Betracht. Die Gesuchstellerin stellte sich vor Vorinstanz jedoch ohne-
hin auf den Standpunkt, am 10. Juni 2016 seien die letzten objektspezifischen 
Bauarbeiten durch die B._____ AG vorgenommen worden. Deshalb habe die Ein-
tragungsfrist erst am 10. Juni 2016 zu laufen begonnen (act. 1 S. 7). Mit diesen 
Ausführungen setzte sich die Vorinstanz indessen nicht auseinander. Der Voll-
ständigkeit halber sei dennoch angemerkt, dass auch diese Vorbringen vom Ge-
suchsgegner substantiiert bestritten wurden. So wies er zunächst zutreffend da-
rauf hin, dass es für den Fristenlauf auf Montagearbeiten durch die B._____ AG 
nicht ankommen könne (act. 10 S. 32 Rz. 61). Daraufhin brachte die Gesuchstel-
lerin vor, einer ihrer Mitarbeiter hätte bei den Abschlussarbeiten mitgeholfen 
(act. 14 S. 4) und alle Fenster seien am 10. Juni 2016 gerichtet, eingestellt und 


- 15 - 
abgedichtet worden (act. 14 S. 6). Dem hielt der Gesuchsgegner wiederum ent-
gegen, diese Behauptung sei völlig neu. Zudem lasse sich aus dem eingereichten 
Arbeits- und Regierapport nicht entnehmen, dass ein Mitarbeiter der Gesuchstel-
lerin Abschlussarbeiten durchgeführt habe. So sei denn auch keinerlei Arbeitszeit 
in Rechnung gestellt worden (act. 15 S. 10 Rz. 16 f.). 
 
Zu Recht weist der Gesuchsgegner darauf hin, dass die Gesuchstellerin erst 
in ihrer Stellungnahme geltend machte, einer ihrer Mitarbeiter hätte Abschlussar-
beiten an sämtlichen Fenster vorgenommen. In ihrem Gesuch behauptete sie 
noch, die B._____ AG habe die Hebeschiebetüren montiert und die letzten ob-
jektspezifischen Bauarbeiten vorgenommen (act. 1 S. 4 Rz. 2). Ebenfalls auffällig 
ist, dass sich dem eingereichten Arbeitsrapport keinerlei entsprechende Arbeiten 
entnehmen lassen. Zudem wurde einzig die Montage der zwei im Juni 2016 gelie-
ferten Fenster in Rechnung gestellt (act. 4/6). Dass darüberhinausgehende Ab-
schlussarbeiten überhaupt vereinbart und anschliessend auch vorgenommen 
wurden, ist hingegen nicht ersichtlich. Damit gelingt es der Gesuchstellerin nicht, 
glaubhaft zu machen, dass am 10. Juni 2016 noch Vollendungsarbeiten für die 19 
im April 2016 gelieferten Fenster erbracht wurden. Folglich begann die Frist für 
die Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts für die Forderung von 
Fr. 29'111.30 im April bzw. spätestens am 31. Mai 2016 (Schlusskontrolle, vgl. 
act. 12/6) zu laufen. Insoweit war die Eintragungsfrist zum Zeitpunkt der den Ta-
gebucheintrag veranlassenden superprovisorischen Verfügung vom 
6. Oktober 2016 jedenfalls bereits abgelaufen (act. 5). 
4. 
Dies gilt auch für die Forderung von Fr. 543.25 für die Lieferung von Monta-
gematerial (Rechnung Nr. 47367). So rügt der Gesuchsgegner zu Recht, dass die 
Gesuchstellerin nicht ansatzweise substantiiert habe, wann dieses angebliche zu-
sätzliche Montagematerial von wem bestellt, wann es geliefert und wann es von 
wem eingebaut worden sein soll (act. 23 S. 27 f. Rz. 54 f.). Die Gesuchstellerin 
machte in ihrem Gesuch pauschal geltend, "für den Einbau" sei zusätzliches Mon-
tagematerial bestellt und in die Liegenschaft eingebaut worden (act. 1 S. 4 Rz. 4). 
Der Gesuchsgegner bestritt dies substantiiert (vgl. act. 10 Ziff. 42 ff.; Ziff. 50 ff.). 
Insbesondere bestritt er, dass im Juni 2016 solches Material eingebaut worden 


- 16 - 
sei (act. 10 S. 34 Rz. 68). Dem hielt die Gesuchstellerin nichts entgegen. Sie un-
terliess es sogar zu behaupten, das Material sei erst im Juni eingebaut worden 
(vgl. act. 14). Damit kam die Gesuchstellerin ihrer Substantiierungspflicht erneut 
nicht nach. Ohnehin hätte die Gesuchstellerin darüber hinaus zu substantiieren 
gehabt, weshalb es sich bei der separat in Rechnung gestellten Gattungsware um 
eine pfandberechtigte Leistung handeln sollte, zumal dies vom Gesuchsgegner 
substantiiert bestritten wurde (act. 10 S. 28 Rz. 48). Indem die Vorinstanz trotz 
fehlender Substantiierung die Voraussetzungen für die Eintragung als glaubhaft 
erachtete, hat sie Art. 55 Abs. 1 ZPO verletzt. 
5. 
Der Gesuchsgegner weist schliesslich darauf hin, dass er vorinstanzlich ein-
gehend dargelegt habe, dass sich die Gesuchstellerin bezüglich der zwei Gläser 
für die Hebeschiebetüre (Rechnung Nr. 47468) in Widersprüche verstrickt habe 
(act. 23 S. 29 Rz. 57). Zusammengefasst machte der Gesuchsgegner vorinstanz-
lich geltend, beide Positionen in der Rechnung Nr. 47468 würden den exakt glei-
chen Rechnungstext aufwiesen. Damit soll zweimal die gleiche Scheibe (Position 
18 Feld 2) geliefert worden sein, was aber unmöglich sei, weil der Flügel eines 
Fensters logischerweise nur ein Glas aufweise und nicht zwei Mal das gleiche 
Glas. Zudem zeige ein Vergleich von Position 18 Feld 2 bei der Rechnung 
Nr. 47070, dass dort Masse von 1090 mm auf 2195 mm angegeben seien, wäh-
rend in der Rechnung Nr. 47469 Glasmasse von 965.5 mm auf 2113 mm ange-
geben seien, was klar verschieden sei. Er bestreite daher mit Nichtwissen, dass 
die von der Gesuchstellerin behaupteten Gläser auf seinem Grundstück einge-
baut worden seien (act. 10 S. 20 f. Rz. 38). Trotz dieser substantiierten Bestrei-
tung und dem Hinweis auf die Wiedersprüche hielt die Gesuchstellerin in ihrer 
Stellungnahme einzig daran fest, dass am 10. Juni 2016 "beide Hebeschiebetü-
ren" eingebaut worden seien, ohne den Einwänden des Gesuchsgegners etwas 
entgegen zu halten (act. 14 S. 4 Rz. 4). Damit kam die Gesuchstellerin ihrer Sub-
stantiierungspflicht erneut nicht nach, weshalb das Gesuch um vorläufige Eintra-
gung eines Bauhandwerkerpfandrechts auch in diesem Punkt abzuweisen gewe-
sen wäre. Dennoch zitierte die Vorinstanz freimütig aus den eingereichten Unter-
lagen, machte Ausführungen zur Konstruktion von Hebeschiebetüren und stellte 
Mutmassungen über das allfällige Vorliegen eines Kopierfehlers an (act. 24 


- 17 - 
S. 34), ohne dass die Gesuchstellerin dergleiche je behauptet hätte. Indem die 
Vorinstanz von sich aus Annahmen traf, um nicht substantiierte Parteistandpunkte 
zu ergänzen, verletzte sie Art. 55 Abs. 1 ZPO. 
6. 
Nach dem Gesagten ist die Berufung des Gesuchsgegners gutzuheissen. 
Bei diesem Ausgang des Verfahrens erübrigt es sich, auf die weiteren Einwen-
dungen des Gesuchsgegners gegen das vorinstanzliche Urteil einzugehen. 
IV. 
Löschung 
1. 
Im Sinne der obenstehenden Erwägungen ist das Grundbuchamt F._____ 
anzuweisen, das aufgrund des Urteils des Bezirksgerichtes Dielsdorf vom 17. Ok-
tober 2017 (Geschäfts-Nr. ES160030-D) zugunsten der Gesuchstellerin und zu-
lasten des Grundstücks des Gesuchsgegners vorläufig eingetragene Bauhand-
werkerpfandrecht zu löschen, und zwar nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an das Bundesgericht oder nach Abschluss des bundesgerichtlichen Ver-
fahrens, falls das Bundesgericht nicht anderes anordnet. 
2. 
Die Vorinstanz setzte der Gesuchstellerin im angefochtenen Entscheid eine 
Frist von 60 Tagen ab Zustellung des Urteils, um die vorläufige Eintragung mittels 
Klage auf definitive Eintragung zu prosequieren, wobei der Gesuchsgegner bei 
Säumnis den vorläufigen Eintrag löschen lassen könne (act. 24 S. 36 Dispositiv-
ziffer 2). 
 
Die Akten lassen offen, ob die Gesuchstellerin das Verfahren um die definiti-
ve Eintragung des Pfandrechts anhängig gemacht hat (vgl. act. 31). Da der Beru-
fung gegen einen Entscheid über vorsorgliche Massnahmen keine aufschiebende 
Wirkung zukommt (Art. 315 Abs. 4 lit. b ZPO) – und eine solche vorliegend auch 
nicht beantragt wurde –, stünde es dem Gesuchsgegner im Falle der Säumnis 
wohl offen, die Löschung auch gestützt auf das vorinstanzliche Urteil beim Be-
zirksgericht Dielsdorf zu beantragen. 
 


- 18 - 
V. 
Kosten- und Entschädigungsfolgen 
1. 
Bei diesem Verfahrensausgang wird die Gesuchstellerin für die Verfahren 
vor beiden Instanzen kostenpflichtig (Art. 106 Abs. 1 und Art. 318 Abs. 3 ZPO). 
 
Die von der Vorinstanz für ihr Verfahren festgesetzte Entscheidgebühr von 
Fr. 3'000.– und auch die übrigen Kosten wurden nicht beanstandet, weshalb es 
dabei bleibt. Die Entscheidgebühr für das Berufungsverfahren ist auf Fr. 2'800.– 
festzusetzen (§§ 2 Abs. 1, § 8 Abs. 1 und § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG) und mit 
dem geleisteten Kostenvorschuss des Gesuchsgegners zu verrechnen. Die Ge-
suchstellerin hat ihm diesen zu ersetzen (Art. 111 Abs. 2 ZPO). 
2. 
Die Höhe der von der Vorinstanz festgesetzten Parteientschädigung 
(Fr. 2'000.– zzgl. 8 % MWST) ist ebenfalls nicht beanstandet worden und dem 
Gesuchsgegner somit in dieser Höhe zuzusprechen. 
 
 
Dem Gesuchsgegner ist für das Berufungsverfahren sodann in Anwendung von 
§ 4 Abs. 1 und 2, § 9 und § 13 Abs. 1 AnwGebV eine Parteientschädigung von 
Fr. 2'200.– zzgl. MwSt. zuzusprechen. Da die Aufwendungen im Jahr 2017 anfie-
len, beträgt der Mehrwertsteuersatz 8 %. 
Es wird beschlossen: 
1. 
Die Streitverkündung des Gesuchsgegners und Berufungsklägers an 
a) 
die B._____ AG in Liquidation, ohne Sitz, letztes Domizil … [Adresse], 
b) 
C._____, Mitglied des Verwaltungsrates und Liquidator der B._____ 
AG in Liquidation, wohnhaft an der … [Adresse], 
c) 
die D._____ GmbH, … [Adresse], vertreten durch RA lic. iur. Y._____, 
… [Adresse] 


- 19 - 
wird vorgemerkt. 
2. 
Schriftliche Mitteilung mit nachfolgendem Erkenntnis. 
Es wird erkannt: 
1. 
Die Berufung wird gutgeheissen. 
2. 
Das Grundbuchamt F._____ wird angewiesen, das folgende aufgrund des 
Urteils des Bezirksgerichtes Dielsdorf vom 17. Oktober 2017 zugunsten der 
Gesuchstellerin und zulasten des Grundstücks des Gesuchsgegners vorläu-
fig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht vollumfänglich zu löschen nach 
unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist oder nach Abschluss des bundes-
gerichtlichen Verfahrens, falls das Bundesgericht nichts anderes anordnet: 
Pfandrecht auf Liegenschaft Kat. Nr. 2, 
auf Grundbuch Blatt 1, Liegenschaft, 
G._____ …, H._____, 
für eine Pfandsumme von CHF 30'269.65 zuzüglich Zins zu 5% seit 
14. August 2016. 
3. 
Die von der Vorinstanz erhobenen Gerichtskosten werden bestätigt. 
4. 
Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 2'800.– festgesetzt. 
5. 
Die Gerichtskosten für das erst- und zweitinstanzliche Verfahren werden der 
Gesuchstellerin auferlegt, und soweit ausreichend, aus den von den Partei-
en geleisteten Kostenvorschüssen bezogen. Die Gesuchstellerin wird ver-
pflichtet, dem Gesuchsgegner Fr. 2'800.– zu ersetzen. Im Mehrbetrag stellt 
die Obergerichtskasse Rechnung. 
6. 
Die Gesuchstellerin wird verpflichtet, dem Gesuchsteller für beide Verfahren 
eine Parteientschädigung von insgesamt Fr. 4'200.– zzgl. 8 % MWST zu be-
zahlen. 


- 20 - 
7. 
Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Gesuchsgegner unter Beila-
gen von act. 31, an die Streitberufenen unter Beilage von act. 33, nach Ab-
lauf der Frist(en) gemäss Ziff. 2 hiervor an das Grundbuchamt F._____, so-
wie an das Bezirksgericht Dielsdorf und an die Obergerichtskasse, je gegen 
Empfangsschein. 
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen 
Akten an die Vorinstanz zurück. 
8. 
Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG sowie ein Entscheid über 
vorsorgliche Massnahmen im Sinne von Art. 98 BGG. 
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 30'269.65. 
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
 
 
Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 
MLaw J. Nagel 
 
 
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