zh_gerichte · NG190005 · 2018-12-13 · de

Kündigungsschutz / Anfechtung Berufung gegen einen Beschluss des Mietgerichtes Zürich (Kollegialgericht) vom 13. Dezember 2018 (MB180032)

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
 
 
Geschäfts-Nr.: NG190005-O/U 
 
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichterin 
lic. iur. E. Lichti Aschwanden und Oberrichter Dr. S. Mazan sowie 
Gerichtsschreiberin MLaw M. Schnarwiler 
Beschluss und Urteil vom 5. März 2019 
 
in Sachen 
 
A._____, 
Kläger und Berufungskläger, 
 
gegen 
 
Stadt Zürich, 
Beklagte und Berufungsbeklagte, 
 
betreffend Kündigungsschutz / Anfechtung 
 


- 2 - 
Erwägungen: 
1.1. Die Beklagte und Berufungsbeklagte (fortan Beklagte) sprach gegen den 
Kläger und Berufungskläger (fortan Kläger) mit amtlich genehmigtem Formular 
vom 6. Juni 2018 die Kündigung des Mietverhältnisses über die 2 ½-Zimmer-
Wohnung im 1. Obergeschoss an der B._____-Strasse …, … Zürich per 
30. September 2018 aus (act. 1 S. 3 f.). 
1.2. Nach Durchlaufen des Schlichtungsverfahrens und Erhalt der Klagebewilli-
gung (vgl. act. 4) machte der Kläger seine Klage betreffend "Kündigungs-
schutz/Anfechtung" am 12. Oktober 2018 beim Mietgericht Zürich (fortan Vor-
instanz) anhängig. Er begehrte, die ausgesprochene Kündigung sei für ungültig 
zu erklären. Sodann beantragte er die Gewährung der unentgeltlichen Rechts-
pflege und Bestellung eines unentgeltlichen Rechtsbeistandes in der Person von 
Rechtsanwalt Dr. X._____ für das vorinstanzliche Verfahren (vgl. act. 1 u. 2). Der 
Kläger hatte das Gesuch um Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege und 
Bestellung eines unentgeltlichen Rechtsbeistandes für das Kündigungsschutzver-
fahren bereits einmal am 5. Oktober 2018 – vor Anhängigmachung der Klage – 
gestellt (vgl. act. 7/1–6, Prozess Nr. ED180053-L). 
1.3. Mit Beschluss vom 25. Oktober 2018 vereinigte die Vorinstanz das Verfah-
ren ED180053-L mit dem Kündigungsschutzverfahren unter dessen Geschäfts-
nummer MB180032-L. Sodann wies sie das Gesuch des Klägers um Gewährung 
der unentgeltlichen Rechtspflege und Bestellung eines unentgeltlichen Rechtsbei-
standes ab und setzte ihm eine zehntägige Frist zur Leistung eines Vorschusses 
für die mutmasslichen Gerichtskosten von Fr. 3'450.– an (act. 8). Mit Eingabe vom 
8. November 2018 ersuchte der Kläger um Erstreckung der Frist bis zum 
28. November 2018. Die Frist wurde daraufhin von der Vorinstanz bis zum 
19. November 2018 erstreckt (act. 12). Das am 19. November 2018 erneut ge-
stellte Fristerstreckungsgesuch mit der Bitte um Erstreckung bis am 
10. Dezember 2018 (vgl. act. 13) wies die Vorinstanz mit Verfügung vom 
21. November 2018 ab und setzte dem Kläger für die Leistung des Kostenvor-
schusses eine Nachfrist von fünf Tagen an, unter der Androhung des Nichteintre-


- 3 - 
tens auf die Klage bei Säumnis (act. 14). Der Kläger leistete den Kostenvorschuss 
in der Folge nicht (vgl. act. 17). Mit Beschluss vom 13. Dezember 2018 trat die 
Vorinstanz auf das Verfahren nicht ein (act. 18 = act. 22 = act. 24, nachfolgend zi-
tiert als act. 22). 
2.1. Dagegen erhob der Kläger rechtzeitig Berufung (act. 23, vgl. zur Rechtzei-
tigkeit act. 19). Er beantragt die Ungültigerklärung der Kündigung vom 6. Juni 
2018, die Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege und Bestellung eines un-
entgeltlichen Rechtsbeistandes, sowie – eventualiter – die Rückweisung der Sa-
che an die Vorinstanz zur erneuten Behandlung. 
2.2. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen. Mit Verfügung vom 
8. Februar 2019 wurde der Beklagten Frist zur Erstattung der Berufungsantwort 
angesetzt (act. 24). Die Beklagte erklärte in der Folge, auf die Erstattung einer 
Berufungsantwort zu verzichten (act. 27). Mit Schreiben vom 5. März 2019 teilte 
der Kläger der Kammer mit, sich aufgrund seiner schweren Erkrankung einer 
Operation unterziehen zu müssen und sich bis auf weiteres zu entschuldigen. Er 
wies nochmals auf die von ihm gestellten Anträge hin, namentlich dass die Kündi-
gung für ungültig zu erklären, eventualiter die Sache an die Vorinstanz zurückzu-
weisen sei (act. 28 u. 29/1–2). Der Kläger ist an dieser Stelle darauf hinzuweisen, 
dass die Ungültigkeit der Kündigung nicht Thema der Berufung bildet und daher 
durch die Kammer nicht zu beurteilen ist. Gegenstand der Berufung bildet die 
Frage, ob die Vorinstanz auf das Verfahren zu Recht nicht eingetreten ist. Würde 
sich die Kammer in materieller Hinsicht mit der Ungültigkeit der Kündigung befas-
sen, ginge dem Kläger eine Instanz verloren. In diesem Lichte erfolgen die nach-
folgenden Ausführungen. Da die erfolgte Eingabe inhaltlich nichts zur Sache tut, 
ist sie an die Beklagte zusammen mit diesem Entscheid lediglich zur Kenntnis zu-
zustellen. Die Sache ist spruchreif. 
3.1. Mit der Berufung sind erstinstanzliche Endentscheide anfechtbar (Art. 308 
Abs. 1 lit. a ZPO), wobei in vermögensrechtlichen Angelegenheit der Streitwert 
mindestens Fr. 10'000.– betragen muss (Art. 308 Abs. 2 ZPO). Der Streitwert für 
die Berufung ist hier erreicht (vgl. act. 22 E. II.). 


- 4 - 
3.2. Mit der Berufung können die unrichtige Feststellung des Sachverhalts durch 
die Vorinstanz sowie die unrichtige Rechtsanwendung der Vorinstanz geltend 
gemacht werden (Art. 310 ZPO). Sie ist schriftlich und begründet einzureichen 
(Art. 311 Abs. 1 ZPO). An die Begründung des Rechtsmittels werden bei Laien 
nur minimale Anforderungen gestellt. Es reicht bereits aus, wenn rudimentär zum 
Ausdruck kommt, weshalb der angefochtene Entscheid nach Auffassung der Par-
tei unrichtig sein soll. Als Antrag genügt eine Formulierung, aus der sich mit gu-
tem Willen herauslesen lässt, wie das Gericht entscheiden soll. 
3.3. Auf die rechtzeitig erhobene, begründete und mit Anträgen versehene Beru-
fung ist einzutreten. 
4.1.1. Der von der Vorinstanz erlassene Beschluss vom 25. Oktober 2018 mit 
Verpflichtung des Klägers zur Leistung eines Kostenvorschusses sowie Festset-
zung dessen Höhe blieb unangefochten (vgl. act. 8). Nach einmalig gewährter 
Fristerstreckung bis zum 19. November 2018 zur Leistung des Vorschusses lehn-
te die Vorinstanz das zweite, am 19. November 2018 gestellte und am 
20. November 2018 beim Gericht eingegangene Fristerstreckungsgesuch wie ge-
zeigt ab. Dies mit der Begründung, die vorgebrachten Umstände, gestützt auf 
welche eine Vorschussleistung innert Frist nicht möglich sei (namentlich der 
schlechte Gesundheitszustand des Klägers und u.a. in diesem Zusammenhang 
anstehende Spitalaufenthalte etc.; vgl. act. 13), seien zum einen nicht objektiv be-
legt, zum andern sei nicht nachvollziehbar, weshalb es dem Kläger gestützt da-
rauf nicht möglich sein solle, den wenig arbeits- und zeitintensiven Aufwand, ei-
nen Kostenvorschuss zu leisten, zu erbringen. Die Vorinstanz sah eine zweite 
Fristerstreckung unter diesen Umständen als nicht gerechtfertigt an und setzte 
dem Kläger mit Verfügung vom 21. November 2018 eine Nachfrist im Sinne von 
Art. 101 Abs. 3 ZPO zur Leistung des Vorschusses an, unter dem Hinweis, bei 
Säumnis werde auf die Klage nicht eingetreten (vgl. act. 14). Nach unbenutztem 
Ablauf der Nachfrist trat sie auf das Verfahren in Anwendung von Art. 101 Abs. 3 
ZPO nicht ein (vgl. act. 22 E. I.). 


- 5 - 
4.1.2. Der Kläger stellt in seiner Berufung nicht in Abrede, den Kostenvorschuss 
nicht innert Frist geleistet zu haben. Er erklärt aber im Hinblick auf das vorinstanz-
liche Nichteintreten, sein Gesundheitszustand – er sei schwer an Krebs erkrankt 
und befinde sich im Endstadium der Krankheit – habe es ihm nicht erlaubt, den 
Kostenvorschuss rechtzeitig zu leisten. Die Vorinstanz sei über seinen Gesund-
heitszustand bestens informiert gewesen und habe nicht ohne eine weitere Frist-
erstreckung zu gewähren beschliessen dürfen, auf die Klage werde nicht einge-
treten (vgl. act. 23, insb. S. 2 f.). 
4.2. Bei der Frist um Leistung eines Kostenvorschusses handelt es sich um eine 
gerichtliche Frist, welche gestützt auf Art. 144 Abs. 2 ZPO aus zureichenden 
Gründen erstreckt werden kann, wenn das Gericht vor Fristablauf darum ersucht 
wird. Die ersuchende Partei darf davon ausgehen, dass ein innert Frist gestelltes 
Gesuch behandelt und selbst im Falle der Abweisung desselben eine kurze Nach-
frist angesetzt wird, die Frist mithin nicht infolge des abgewiesenen Erstreckungs-
ersuchens als unbenutzt abgelaufen gilt. Davon kann nur abgesehen werden, 
wenn das Gesuch trölerisch ist, konkrete Anzeichen dafür bestehen, dass die 
Nachfrist ohnehin nicht genutzt würde oder wenn das Gesuch um Fristerstre-
ckung in dem Sinne nicht als ernsthaft betrachtet werden kann, weil die Frister-
streckung auf jeden Fall ausgeschlossen ist (vgl. BGer 5A_280/2018 vom 
21. September 2018, E. 4.2.; BGer 5A_75/2011 vom 26. Mai 2011, E. 2; vgl. auch 
z.B. OGer ZH PF140019 vom 15. Juli 2014, E. 2.2; MERZ, DIKE-Komm-ZPO, 
2. Aufl. 2016; Art. 144 N 13 m.w.H.). 
4.3. Hier wurde dem Kläger eine erste Fristerstreckung gewährt, und dies nicht 
unter dem Hinweis, die Frist werde "letztmals" erstreckt (wobei auch dies dem 
Ansetzen einer Nachfrist nicht entgegenstünde, vgl. BGer 1C_171/2012 vom 
13. Juni 2012, E. 2). Der Kläger, welcher sein erneutes Gesuch am letzten Tag 
und daher noch innerhalb der erstreckten Frist zuhanden des Gerichts einreichte, 
durfte im Sinne des oben Dargelegten davon ausgehen, ihm würde im Falle einer 
Ablehnung eine kurze Nachfrist gewährt, weshalb er die Prozesshandlung nicht 
vorzunehmen hatte. Dies hätte die Vorinstanz im Rahmen der Abweisung des 
Fristerstreckungsgesuchs denn auch tun müssen. So war zum Zeitpunkt des 


- 6 - 
Fristerstreckungsgesuchs weder ersichtlich, der Kläger werde eine Nachfrist nicht 
nutzen, noch erschien das Gesuch des Klägers um erneute Fristerstreckung tröle-
risch oder von Anfang an aussichtslos. 
 
Zu betonen ist an dieser Stelle, dass diese Form der Nachfrist nicht gleich-
zusetzen ist mit der in Art. 101 Abs. 3 ZPO normierten Nachfrist. Eine solche 
kommt erst zum Zug, wenn die Frist zur Leistung des Vorschusses effektiv ver-
passt worden ist (vgl. auch BSK ZPO-RÜEGG/RÜEGG, 3. Aufl. 2017, Art. 101 N 2; 
URWYLER/GRÜTTER, DIKE-Komm-ZPO, a.a.O., Art. 101 N 5), was hier wie gezeigt 
nicht der Fall war. Die Nachfrist im Sinne von Art. 101 Abs. 3 ZPO wäre von der 
Vorinstanz erst nach unbenutztem Ablauf einer (kurzen) Nachfrist anzusetzen 
gewesen, und nicht schon im Rahmen der Abweisung des zweiten Fristerstre-
ckungsgesuchs. Dass die gesetzlich zwingende Nachfrist die Verfahren oft ver-
kompliziert und verlängert, geht auf die Entscheidung des Gesetzgebers zurück 
und darf von den Gerichten nicht "korrigiert" werden. 
 
Entsprechend schrieb die Vorinstanz das Verfahren infolge Nichtbezahlung 
des Kostenvorschusses zu Unrecht ab. Statt nach Abweisung des zweiten Frist-
erstreckungsgesuchs gleich eine Nachfrist im Sinne von Art. 101 Abs. 3 ZPO un-
ter Hinweis auf die Säumnisfolgen anzusetzen, hätte die Vorinstanz eine kurze 
weitere (Nach-)Frist anzusetzen gehabt unter Hinweis, dass bei unbenutztem Ab-
lauf derselben die Ansetzung einer Nachfrist im Sinne von Art. 101 Abs. 3 ZPO 
mit Säumnisfolgen erfolge. Und statt das Verfahren nach unbenutztem Ablauf der 
Frist abzuschreiben, hätte die Vorinstanz die Nachfrist im Sinne von Art. 101 
Abs. 2 ZPO anzusetzen gehabt. 
4.4. Die vorinstanzlich mit Präsidialverfügung vom 21. November 2018 (vgl. 
act. 14) angesetzte Nachfrist ist nach dem Gesagten in eine infolge des Frister-
streckungsgesuchs nach guten Treuen gebotene weitere kurze (Nach-)Frist ohne 
Säumnisfolgen umzudeuten. Nachdem diese Frist unbenutzt verstrichen ist, wird 
die Vorinstanz dem Kläger eine Nachfrist im Sinne von Art. 101 Abs. 3 ZPO anzu-
setzen haben, unter Hinweis auf die Säumnisfolgen, namentlich das Nichteintre-
ten auf die Klage bei Nichtleistung innert Frist. Der vorinstanzliche Entscheid ist in 


- 7 - 
diesem Sinne aufzuheben und die Sache an die Vorinstanz zur weiteren Durch-
führung des Verfahrens zurückzuweisen. 
5.1. Für das Rechtsmittelverfahren sind keine Kosten zu erheben. Parteient-
schädigungen wurden keine verlangt und sind daher nicht zuzusprechen. 
5.2. Der Kläger beantragt die Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege, wo-
bei aufgrund seines Rechtsbegehrens (vgl. act. 23 S. 1) nicht abschliessend klar 
ist, ob er diese für das vorinstanzliche Verfahren oder dasjenige vor Rechtsmitte-
linstanz beantragt. Sollte sich das Gesuch auf das vorinstanzliche Verfahren be-
ziehen, wäre ein solches an die Vorinstanz zu richten. Die Vorinstanz hat bereits 
über ein entsprechendes Gesuch des Klägers mit Beschluss vom 25. Oktober 
2018 entschieden (act. 8). Der Kläger hätte diesen Beschluss separat anzufech-
ten gehabt, was er nicht tat. Die unentgeltliche Rechtspflege vor Vorinstanz bildet 
nicht Gegenstand des hier angefochtenen Entscheids, weshalb in diesem 
Rechtsmittelverfahren nicht darüber zu befinden ist. 
5.3. Das Gesuch um Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege und Bestel-
lung eines unentgeltlichen Rechtsbeistandes für das Rechtsmittelverfahren ist ge-
genstandslos und daher abzuschreiben, da wie gezeigt keine Kosten erhoben 
werden und der Kläger ohnehin obsiegt, womit er nicht kostenpflichtig würde. So-
dann verfügt er über keinen Rechtsbeistand, der zu entschädigen wäre. 
Es wird beschlossen: 
1. 
Das Gesuch des Klägers und Berufungsklägers um Gewährung der unent-
geltlichen Rechtspflege und Bestellung eines unentgeltlichen Rechtsbei-
standes für das Berufungsverfahren wird abgeschrieben. 
2. 
Schriftliche Mitteilung und Rechtsmittelbelehrung mit nachfolgendem Er-
kenntnis. 


- 8 - 
Es wird erkannt: 
1. 
Die Berufung wird gutgeheissen und der Entscheid des Mietgerichtes Zürich 
vom 13. Dezember 2018 (MB180032-L) wird aufgehoben. Die Sache wird 
zur weiteren Durchführung des Verfahrens im Sinne der Erwägungen an die 
Vorinstanz zurückgewiesen. 
2. 
Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr fällt ausser Ansatz. 
3. 
Parteientschädigungen werden keine zugesprochen. 
4. 
Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beklagte und Berufungsbeklag-
te unter Beilage von act. 28 u. 29/1–2, sowie an das Mietgericht Zürich (mit 
den nämlichen Beilagen), je gegen Empfangsschein. 
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen 
Akten an die Vorinstanz zurück. 
5. 
Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 
Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG: 
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 45'400.–. 
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
 
Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
MLaw M. Schnarwiler 
versandt am: