zh_gerichte · PF180009 · 2018-02-01 · de

Vollstreckung (Ausweisung) Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes Zürich vom 1. Februar 2018 (ER170259)

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
 
 
Geschäfts-Nr.: PF180009-O/U 
 
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichter 
Dr. P. Higi und Ersatzrichterin Prof. Dr. I. Jent-Sørensen sowie Ge-
richtsschreiberin Dr. M. Isler 
Urteil vom 1. März 2018 
in Sachen 
 
1. 
A._____, 
2. 
..., 
Gesuchsgegner und Beschwerdeführer, 
 
gegen 
 
B._____ AG, 
Gesuchstellerin und Beschwerdegegnerin, 
 
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____, 
 
betreffend Vollstreckung (Ausweisung) 
Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes 
Zürich vom 1. Februar 2018 (ER170259) 


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Erwägungen: 
 
1. 
A._____ und C._____ sind oder waren Mieter einer Wohnung der 
B._____ AG an der D._____-Strasse … in Zürich. Unter den Parteien war die 
Kündigung der Wohnung streitig. 
Vor der Schlichtungsstelle in Mietsachen war am 12. Juli 2017 ein Vergleich 
geschlossen worden, wonach die Mieter die Wohnung per 15. Dezember 2017 
geräumt und gereinigt verlassen und der Vermieterin unter Rückgabe aller 
Schlüssel übergeben würden. Die Vermieterin verlangte beim Einzelrichter die 
Vollstreckung der Vereinbarung, wogegen die an der Verhandlung vom 1. Februar 
2018 nicht erschienen Mieter keine sachlichen Einwendungen vorbrachten. Ent-
sprechend befahl ihnen der Einzelrichter die Räumung der Wohnung und wies 
das zuständige Stadtammannamt an, diesen Befehl auf Ersuchen der Vermieterin 
zu vollstrecken (act. 22). 
Mit Schreiben vom 19. Februar 2018 wendet sich A._____ an die Kammer 
(act. 21). 
2.1 Gegen den Ausweisungsbefehl vom 1. Februar 2018 ist innert zehn 
Tagen die Beschwerde möglich. Der Beschwerdeführer nahm das Urteil am 
8. Februar 2018 von der Post entgegen (act. 16a), das Rechtsmittel ist also recht-
zeitig. 
Die Akten des Einzelrichters wurden beigezogen. Eine Beschwerdeantwort 
muss nicht eingeholt werden (Art. 322 ZPO). Auf einen Kostenvorschuss (Art. 98 
ZPO) wurde umständehalber verzichtet. 
Offenkundig will A._____ den Entscheid vom 1. Februar 2018 anfechten, 
und ebenso klar scheint, dass er die Wohnung nicht verlassen will. Mindestens 
sinngemäss ist ein genügender Antrag gestellt. 
Wer Beschwerde führt, muss allerdings auch erklären, weshalb er mit dem 
angefochtenen Entscheid nicht einverstanden ist. Dem genügt das Schreiben 
A._____s zum grössten Teil nicht. Ob (nur beispielhaft) der angefochtene Ent-


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scheid "beschämend" ist, stellt keine sachliche Kritik dar, und ob es wünschbar 
wäre, dass auf Mietverhältnisse in E._____ Regeln des deutschen Rechts ange-
wendet würden, ist der Beurteilung der hier zuständigen Instanzen entzogen. Ob 
bei der Klägerin eine "Sauerei" herrsche, tut für die Gültigkeit der Vereinbarung 
über den Auszug der Mieter aus dem streitigen Objekt nichts zur Sache, und eben 
so wenig könnte es eine Rolle spielen, wenn A._____ im Sudan ein Asylgesuch 
gestellt haben sollte, wie er (kaum ernsthaft) behauptet. Insoweit ist auf die Be-
schwerde nicht einzutreten. 
2.2 Unabhängig von sachlichen könnte der angefochtene Entscheid aller-
dings formelle Mängel aufweisen, und die dürfte A._____ rügen, auch wenn er an 
der Verhandlung nicht teilnahm und daher mit neuen Behauptungen zur Sache 
ausgeschlossen ist (Art. 326 ZPO). In diese Richtung geht die Frage in der Be-
schwerde, ob eine Gerichtsschreiberin das Urteil gültig alleine unterzeichnen kön-
ne. Das ist freilich so (§ 136 GOG in Verbindung mit Art. 238 lit. h ZPO). Und es 
gibt keine Bestimmung, wonach auf dem Briefumschlag (Art. 138 Abs. 1 ZPO), 
mit welchem den Parteien ein Entscheid zugestellt wird, die mitwirkenden Ge-
richts-Personen genannt werden müssten. Unbegründet ist endlich die Sorge 
A._____s, der Einzelrichter könnte örtlich nicht zuständig gewesen sein: die Ver-
mieterin ist eine rechtlich an der D._____-Strasse … in E._____ domizilierte Ge-
sellschaft, und ob an dieser Adresse eine Geschäftstätigkeit ausgeübt wird resp. 
ob ihr massgebender Aktionär im Thurgau wohnt, ist ohne Bedeutung. Für die 
Zuständigkeit der Gerichte ist primär der Sitz oder Wohnsitz der beklagten Partei 
massgebend - aus Rücksicht auf diese, damit sie nicht an einem unter Umstän-
den weit entfernten Ort prozessieren muss. Entsprechend gilt nach Art. 31 ZPO, 
dass Klagen in erster Linie am Wohnsitz des Beklagten – hier also A._____s: in 
Zürich – zu erheben sind, und speziell für Streitigkeiten aus Miete und Pacht sind 
die Gerichte am Ort der Mietsache zuständig (Art. 33 ZPO): auch das ist Zürich. 
Für die Vollstreckung zuständig ist zwingend das Gericht entweder am Sitz oder 
Wohnsitz der unterlegenen Partei, am Ort, wo die Massnahme zu treffen ist, oder 
am Ort, wo der zu vollstreckende Entscheid gefällt worden ist (Art. 339 ZPO): das 
alles führt ebenfalls zur Zuständigkeit der Zürcher Gerichte. 


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Die Beschwerde ist daher abzuweisen, so weit darauf eingetreten werden 
kann. 
3. 
Der Mieter und Beschwerdeführer unterliegt und hat daher die Ge-
richtskosten zu zahlen, die allerdings angesichts des bescheidenen Aufwandes 
für die Bearbeitung minimal angesetzt werden können. Sie sind aufgrund eines 
Streitwertes von rund Fr. 6'900.-- zu bemessen (geschätzte maximale Nutzungs-
entschädigung auf der Basis des Mietzinses von Fr. 2'300.--, bis die Vermieterin 
wieder über das Objekt verfügen können wird). Eine Parteientschädigung ist nicht 
zuzusprechen: dem Mieter nicht, weil er unterliegt, der Vermieterin nicht, weil ihr 
die Beschwerde keinen Aufwand verursachte. 
4. 
A._____s Eingabe ist offenkundig in grosser Erregung verfasst worden. 
Der drohende Verlust der Wohnung dürfte ihn verunsichern oder ängstigen, und 
die abschliessende Wendung "mir reichts mache selbstmord" ist vielleicht gedan-
kenlos hingeschrieben, vielleicht aber auch ein ernsthaftes Signal. Das Stadtam-
mannamt ist jedenfalls ausdrücklich darauf hinzuweisen, damit es beim Vollzug 
die üblichen und gerade in diesem Fall sicher gebotenen Vorsichtsmassnahmen 
trifft. 
Es wird erkannt: 
1. 
Die Beschwerde wird abgewiesen, so weit darauf eingetreten werden kann. 
2. 
Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 400.-- festgesetzt und 
dem Mieter/Beschwerdeführer A._____ auferlegt. 
3. 
Für das Beschwerdeverfahren werden keine Parteientschädigungen zuge-
sprochen. 


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4. 
Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Vermieterin/Beschwerde-
gegnerin im Doppel (für sich und für das zuständige Stadtammannamt – an 
dieses mit dem ausdrücklichen Hinweis auf Erw. 4 vorstehend) und unter 
Beilage eines Doppels von act. 21, sowie an das Bezirksgericht Zürich, alles 
gegen Empfangsschein, ferner an die Obergerichtskasse. 
5. 
Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG. 
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt um 
die Fr. 6'900. 
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
 
 
Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 
Dr. M. Isler 
 
versandt am: 
1. März 2018