zh_gerichte · LF130045 · 2013-06-04 · de

Rechtsschutz in klaren Fällen / vorsorgliche Massnahme Berufung gegen eine Verfügung des Einzelgerichtes summarisches Verfahren des Bezirksgerichtes Winterthur vom 4. Juni 2013 (ER130033)

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
 
 
Geschäfts-Nr.: LF130045-O/U 
 
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter lic. iur. 
P. Diggelmann und Oberrichter Dr. P. Higi sowie Gerichtsschreiberin 
lic. iur. F. Gohl Zschokke. 
Urteil vom 23. August 2013 
 
in Sachen 
 
A._____ AG, 
Gesuchstellerin und Berufungsklägerin, 
 
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____ 
 
gegen 
 
B._____ AG, 
Gesuchsgegnerin und Berufungsbeklagte, 
 
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____ 
 
betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen / vorsorgliche Massnahme 
Berufung gegen eine Verfügung des Einzelgerichtes summarisches Verfahren 
des Bezirksgerichtes Winterthur vom 4. Juni 2013 (ER130033) 


- 2 - 
Erwägungen: 
 
1.1 Die A._____ AG ist nach eigener Darstellung als Rechtsnachfolgerin 
einer anderen Gesellschaft Vermieterin von rund 4'900 m2 Verkaufs- und Neben-
flächen im "Shopping- (…) Center C._____" in D._____, die B._____ AG (welche 
früher als B1._____ AG firmierte) die Mieterin. Offenbar plante oder plant die Mie-
terin, das Objekt vor Ablauf der vereinbarten Mietdauer aufzugeben, und die Ver-
mieterin befürchtet negative Auswirkungen auf ihr "Shopping- (…) Center". 
 
Am 28. Mai 2013 wandte sich die Vermieterin daher an das Einzelgericht. 
Sie verlangte einerseits im Verfahren des "klaren Falles" im Sinne von Art. 257 
ZPO, es sei der Mieterin zu befehlen, das Verkaufsgeschäft zu den vertraglich 
vereinbarten Mindest-Öffnungszeiten weiter zu betreiben, eventuell sei dieser Be-
fehl als vorsorgliche Massnahme im Sinne von Art. 261 ff. ZPO auszusprechen 
(im Einzelnen act. 1). 
 
Mit Verfügung vom 4. Juni 2013 trat die Einzelrichterin auf das Begehren 
nicht ein. Sie erwog, da beide Parteien im Handelsregister eingetragen sind, der 
Streit sich um ihre geschäftliche Tätigkeit dreht und der Streitwert für eine Be-
schwerde ans Bundesgericht erreicht ist, sei von Bundesrechts wegen aus-
schliesslich das Handelsgericht zur Behandlung der Sache zuständig (act. 7). 
 
1.2 Die Vermieterin führt Berufung mit dem Antrag, den angefochtenen 
Entscheid aufzuheben und die Sache an die Vorinstanz zurück zu weisen. In pro-
zessualer Hinsicht verlangt sie Sistierung des Verfahrens, bis das Handelsgericht 
den parallel anhängigen Prozess rechtskräftig entschieden habe (act. 8). 
 
2. 
Die Vermieterin leistete den ihr auferlegten Kostenvorschuss. 
 
Die Sistierung des Verfahrens wurde verworfen, weil es nicht sicher, ja nicht 
einmal wahrscheinlich sei, dass das später angehobene handelsgerichtliche Ver-
fahren zu einem Entscheid in der Sache führen werde (act. 17). 
 
Am 15. Juli 2013 beantwortete die Mieterin die Berufung. Sie beantragt de-
ren Abweisung (act. 19). 


- 3 - 
 
3. 
Die Berufungsklägerin vertritt nach wie vor den Standpunkt, dass die 
Vorinstanz für die Beurteilung der ihr unterbreiteten Rechtsbegehren sachlich zu-
ständig sei. Sie macht in erster Linie geltend, die Regelung der sachlichen (und 
funktionellen) Zuständigkeit falle kraft Bundesrecht in die Kompetenz der Kantone, 
sofern es das Gesetz nicht anders bestimme (vgl. Art. 4 Abs. 1 ZPO). In die Kom-
petenz der Kantone werde dabei nur so weit eingegriffen, als es zur Vereinheitli-
chung des Verfahrens oder für die Umsetzung des materiellen (Bundes-)Rechts 
unerlässlich sei. Die Regelung in Art. 6 ZPO sei als bedingter Eingriff in die ge-
nannte kantonale Kompetenz zu qualifizieren: Nur insoweit als ein Kanton (über-
haupt) ein Handelsgericht einsetze, ergebe sich dessen sachliche Zuständigkeit 
aus dem Bundesrecht. 
 
Von der Frage, wie sich die sachliche Zuständigkeit eines Handelsgerichtes 
definiere, sei die Frage zu unterscheiden, ob die handelsgerichtliche Zuständig-
keit als zwingend in dem Sinn zu verstehen sei, dass es den Kantonen nicht frei-
stehe, für gewisse Streitigkeiten konkurrierende Zuständigkeiten vorzusehen. 
 
Die Berufungsklägerin verweist auf das Urteil 4A_66/2012 vom 29. Mai 2012 
(= BGE 138 III 471). Demnach sei es den Kantonen unbenommen, aus prozess-
ökonomischen Gründen und zur Vermeidung widersprüchlicher Urteile Streitigkei-
ten, welche die Kriterien gemäss Art. 6 ZPO erfüllen, (dennoch) einem ordentli-
chen Gericht zu übertragen. Wichtig sei dem Bundesgericht dabei der Umstand, 
dass die Kanton nicht verpflichtet seien, (überhaupt) ein Handelsgericht vorzuse-
hen, weshalb es ihnen auch gestattet sein müsse, Differenzierungen im vorste-
henden Sinn vorzunehmen. 
 
Das den Kantonen eingeräumte Recht zur Kompetenzverschiebung zu 
Gunsten ordentlicher Gerichte müsse umso mehr auch für eine Kompetenzver-
schiebung zu Gunsten anderer Fachgerichte (d.h. Miet- oder Arbeitsgerichte) gel-
ten, da Fachgerichte durch ihre fachliche Spezialisierung sowie die Besetzung mit 
fachlich spezialisierten Richtern erhöhte Gewähr für eine einheitliche, fachlich 
fundierte Rechtsprechung böten. Es sei nicht nachvollziehbar, weshalb nun in ei-
nem Kanton, der (freiwillig) spezialisierte Mietgerichte geschaffen habe (wie vor-
liegend der Kanton Zürich), mietrechtliche Streitigkeiten nur deshalb ausschliess-


- 4 - 
lich durch ein auf handelsrechtliche Streitigkeiten spezialisiertes Gericht beurteilt 
werden müssten, weil derselbe Kanton (ebenfalls freiwillig) ein solches Handels-
gericht geschaffen habe. Mit § 126 Abs. 1 GOG trage der Kanton Zürich der Mög-
lichkeit Rechnung, dass Streitigkeiten – und zwar auch solche, die nicht gemisch-
te Rechtsverhältnisse betreffen (vgl. ZR 81 Nr. 43 S. 114) – in die sachliche Zu-
ständigkeit mehrerer Spezialgerichte fielen. 
 
Schliesslich sei auch nicht nachvollziehbar, weshalb (und woraus) die Vor-
instanz schliesse, dass sich für die Beurteilung der zur Diskussion stehenden Be-
triebspflicht das Mietgericht deshalb nicht aufdränge, weil eine solche Regelung 
einen primär wirtschaftlichen Hintergrund habe. Würde man dieser Logik folgen, 
so wären typische mietrechtliche Streitigkeiten nur Streitigkeiten, die keinen oder 
einen nur ganz untergeordneten wirtschaftlichen Hintergrund hätten. Gerade aber 
die von der Vorinstanz genannten Beispiele für typische mietrechtliche Streitigkei-
ten – Kündigungsschutz oder Erstreckung des Mietverhältnisses – seien sogar 
sehr stark von wirtschaftlichen Überlegungen geprägt. Im Übrigen verkenne die 
Vorinstanz, dass die Betriebspflicht eines Mieters eine im Bereich der kommerzi-
ellen Miete, gerade im Kontext eines Shopping- (…) Centers wie dem "C._____" 
in D._____, typische und äusserst gewichtige mietrechtliche Regelung sei. 
 
Die Berufungsbeklagte teilt die Auffassung der Vorinstanz, dass die zwin-
gende und somit ausschliessliche Zuständigkeit des Handelsgerichts für handels-
rechtliche Streitigkeiten im Sinne von Art. 6 Abs. 2 ZPO bundesrechtlich vorge-
schrieben sei. Der von der Berufungsklägerin zitierte BGE 138 II 471 stehe dem 
nicht entgegen: In jenem Entscheid sei es um die besondere Frage gegangen, ob 
im Falle einer (einfachen) passiven Streitgenossenschaft, bei der für gewisse Be-
klagte das Handelsgericht, für andere das ordentliche Gericht zuständig wäre, ei-
ne einheitliche Zuständigkeit am ordentlichen Gericht festgelegt werden könne. 
Das Bundesgericht sei zum Schluss gekommen, dass aus prozessökonomischen 
Gründen und zur Vermeidung widersprüchlicher Urteile die Festlegung einer ein-
heitlichen sachlichen Zuständigkeit für einfache passive Streitgenossen zulässig 
sei. Dabei habe das Bundesgericht eine Ausnahme von der zwingenden und aus-
schliesslichen sachlichen Zuständigkeit des Handelsgerichts für Streitigkeiten im 


- 5 - 
Anwendungsbereich von Art. 6 Abs. 2 ZPO gemacht, da es dem Prinzip der Pro-
zessökonomie und entsprechend der prozessökonomischen passiven Streitge-
nossenschaft den Vorrang gegeben habe. Mit anderen Worten hätte die passive 
Streitgenossenschaft nicht an der Voraussetzung der gleichen sachlichen Zu-
ständigkeit für die (getrennt zulässigen) Klagen scheitern sollen. Vorliegend gehe 
es jedoch nicht darum, den Prinzipien der Prozessökonomie oder der Vermeidung 
widersprüchlicher Urteile Nachachtung zu verleihen. 
 
4. 
Nach Art. 6 Abs. 1 ZPO können die Kantone ein Fachgericht bezeich-
nen, welches als einzige kantonale Instanz für handelsrechtliche Streitigkeiten zu-
ständig ist (Handelsgericht). Eine Streitigkeit gilt als handelsrechtlich, wenn die 
geschäftliche Tätigkeit mindestens einer Partei betroffen ist, gegen den Entscheid 
die Beschwerde in Zivilsachen an das Bundesgericht offen steht; und die Parteien 
im schweizerischen Handelsregister oder in einem vergleichbare ausländischen 
Register eingetragen sind (vgl. Art. 6 Abs. 2 ZPO). Das Handelsgericht ist auch 
für die Anordnung vorsorglicher Massnahmen vor Eintritt der Rechtshängigkeit ei-
ner Klage zuständig (Art. 6 Abs. 5 ZPO). 
 
Die Materialien geben keinen – direkten – Aufschluss über die Frage, ob für 
die hier zur Diskussion stehende Streitigkeit zwischen den Parteien zwingend das 
Handelsgericht zuständig sein soll (vgl. die Botschaft des Bundesrates vom 28. 
Juni 2006 zur Schweizerischen Zivilprozessordnung, BBl 2006 7221 ff., sowie die 
Wortprotokolle zu den parlamentarischen Beratungen von Ständerat und Natio-
nalrat zur Schweizerischen Zivilprozessordung, vgl. das Amtliche Bulletin der 
Bundesversammlung bezüglich Geschäft-Nr. 06.062, insbesondere AB 2007). In 
der Literatur wird die Problematik nicht detailliert erörtert. Es wird jedoch – ohne 
nähere Begründung – mehrheitlich die Auffassung vertreten, dass unter den ge-
gebenen Voraussetzungen von Art. 6 Abs. 2 ZPO das Handelsgericht aus-
schliesslich bzw. zwingend sachlich zuständig sei (BK ZPO-Berger, Art. 6 N 7 und 
N 36; Berger, Verfahren vor dem Handelsgericht: ausgewählte Fragen, praktische 
Hinweise, in: ZBJV 148 [2012] S. 465 ff., S. 466 f.; Brunner, DIKE-Komm-ZPO, 
online-Ausgabe, Stand 21. November 2012, Art. 6 N 18; Härtsch, Stämpflis Hand-


- 6 - 
kommentar, ZPO, Art. 4 N 13; Staehelin/Staehelin/Grolimund, Zivilprozessrecht, 
§ 9 N 7). 
 
Die grammatikalische Auslegung hilft nicht. Dass ein von einem Kanton ge-
schaffenes Handelsgericht als "einzige kantonale Instanz" entscheiden soll, drückt 
die (im Verfahren der Gesetzgebung lebhaft umstrittene) Ausnahme vom Grund-
satz der "double instance" aus, wie sie in Art. 86 Abs. 2 BGG verankert ist. Für 
den Bundesrat und die Expertenkommission war es ein Anliegen, die Handelsge-
richtsbarkeit aufzuwerten. Aus diesem Grund sollte das Handelsgericht als einzi-
ge Instanz entscheiden; es sollte kein innerkantonales Rechtsmittel gegen sein 
Urteil geben, auch kein beschränktes. Vielmehr sollten die Entscheide des Han-
delsgerichts unmittelbar mit der Beschwerde in Zivilsachen an das Bundesgericht 
weitergezogen werden können. In den parlamentarischen Beratungen wurde es 
ebenfalls als wesentlich bezeichnet, dass eine Regelung vorgegeben wird, die 
den Kantonen effektiv die Möglichkeit gibt, Handelsgerichte einzuführen, ohne 
zwingend einen doppelten Instanzenzug vorsehen zu müssen (vgl. das Wortpro-
tokoll NR Hofmann, in: AB 2008 642). Ein kantonales Rechtsmittel wurde mit der 
heutigen Fassung des Gesetzes ausgeschlossen. Es kann ihr aber nicht direkt 
entnommen werden, dass die Kantone für bestimmte Streitigkeiten nicht auch an-
deren Instanzen bezeichnen dürften. 
 
Der Gesetzgeber orientierte sich beim Erlass der Bestimmungen über die 
sachliche Zuständigkeit der Handelsgerichte weit gehend an den bisherigen kan-
tonalen Regelungen; die neue ZPO sollte im Wesentlichen den "acquis cantonal" 
abbilden (Botschaft ZPO S. 7236). Entsprechend überlässt es die ZPO wie bisher 
den Kantonen, ob sie Fachgerichte einsetzen wollen (Art. 4 Abs. 1 ZPO, in Nach-
achtung von Art. 122 Abs. 2 BV). Für das Verhältnis solcher Fachgerichte zu den 
bereits früher bestehenden Handelsgerichten galt in den Kantonen Folgendes: 
 
- 
Das Zivilrechtspflegegesetz des Kantons Aargau vom 18. Dezember 
1984 (Zivilprozessordnung, SAR 221.100) sah in § 404 Abs. 2 ausdrücklich vor, 
dass die Zuständigkeit des Handelsgerichts diejenige der ordentlichen Gerichte 
ausschliesst, soweit dem Kläger kein Wahlrecht zusteht. 


- 7 - 
 
- 
Im Kanton Bern statuierte das Gesetz über die Organisation der Ge-
richtsbehörden in Zivil- und Strafsachen (GOG) vom 14. März 1995 (BSG 161.1) 
in Art. 56, dass wenn sich die beklagte Partei trotz mangelnder Zuständigkeit vor 
einem ordentlichen oder vor dem Handelsgericht eingelassen und das Gericht 
seine Kompetenz nicht von Amtes wegen abgelehnt hat, das Gericht zur Beurtei-
lung zuständig wird, sofern die Parteien über den Streitgegenstand verfügen kön-
nen. 
- 
Art. 14 Abs. 2 des Zivilprozessgesetzes des Kanton St. Gallen vom 
20. Dezember 1990 (SR 961.2) sah vor, dass die Parteien im gegenseitigen Ein-
vernehmen anstelle des Handelsgerichtes das Kreisgericht oder bei einem Streit-
wert bis Fr. 30 000.– anstelle des Kreisgerichtes das Handelsgericht anrufen kön-
nen. 
 
- 
Gemäss § 64 Ziff. 2 des Gerichtsverfassungsgesetzes des Kantons Zü-
rich vom 13. Juni 1976 (GVG; SR 211.1) konnten die Parteien, bevor die Klage 
rechtshängig wurde, schriftlich vereinbaren, dass Prozesse, für deren Behandlung 
nach § 62 GVG das Handelsgericht zuständig gewesen wäre, vom Bezirksgericht 
oder, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, vom Arbeitsgericht oder Mietgericht 
beurteilt werden sollen. Überdies sah § 65 GVG für den Fall, dass mehrere Per-
sonen gemeinsam klagen wollten oder eingeklagt werden sollten und das Han-
delsgericht nur für einzelne von ihnen zuständig war vor, das Obergericht auf An-
trag des Klägers bestimmte, ob das Handelsgericht oder das Bezirksgericht für 
sämtliche Streitgenossen zuständig sei. 
 
Die kantonalen Regelungen zum fraglichen Punkt waren also sehr unter-
schiedlich. Dass der Gesetzgeber bei Erlass des Art. 6 ZPO die eine oder andere 
im heutigen Verfahren verfochtene Regelung vor Augen hatte, lässt sich daraus 
nicht ableiten. 
 
Das von der Verfassung garantierte Prinzip, die Autonomie der Kantone bei 
der Organisation ihrer Gerichte zu respektieren, spricht gegen eine verbindliche 
und zwingende Zuständigkeit der Handelsgerichte. Handelsgerichte als Fachge-
richte hätten die Kantone auch ohne Art. 6 ZPO schaffen können - so wie die 


- 8 - 
spezialisierten Arbeits- und Mietgerichte, welche von Bundesrechts wegen nicht 
vorgeschrieben, aber zulässig sind. Die Diskussion drehte sich darum, ob im Be-
reich der Handelsgerichtsbarkeit der Grundsatz der "double instance" aufgehoben 
werden dürfe oder aufgehoben werden solle. Der Gesetzgeber bestimmte, dass 
ein Fachgericht in Handelssachen keiner innerkantonalen Überprüfung unterlie-
gen dürfe. Darum geht es also in erster Linie, und nicht um die Handelsgerichte 
an sich - gäbe es Art. 6 ZPO nicht, könnten die Kantone Handelsgerichte als spe-
zialisierte erste Instanzen schaffen, deren Urteile der Berufung und der Be-
schwerde der ZPO unterlägen. Eine mögliche konkurrierende andere Zuständig-
keit wird damit nicht ausgeschlossen. 
 
In verschiedenen Punkten stellte sich die Frage, ob die vom Bundesgesetz-
geber aufgestellten Rahmenbestimmungen für die kantonale Gerichtsorganisation 
zwingend seien in dem Sinn, dass sie nicht nur einen maximalen Spielraum lies-
sen, sondern eins zu eins übernommen werden müssten. So ist etwa die (ordent-
liche) Beschwerde in Zivilsachen ans Bundesgericht zulässig, wenn der Streitwert 
einer Mietsache Fr. 15'000.-- übersteigt. Unter dem Aspekt von Art. 6 Abs. 2 lit. b 
ZPO sollte also in solchen Fällen dieser Streitwert für die Zuständigkeit des Han-
delsgerichtes genügen. Dem entspricht, dass das in Mietsachen an sich anwend-
bare vereinfachte Verfahren für die Handelsgerichte ausdrücklich ausgeschlossen 
ist (Art. 243 Abs. 3 ZPO). Bei der Diskussion der kantonalen Einführungsgesetze 
zur ZPO wurde diskutiert, ob ein Kanton den minimalen Streitwert für ein Han-
delsgericht auch auf Fr. 100'000.-- ansetzen dürfte. Das wurde mit Hinweis auf 
den Ermächtigungs-Charakter von Art. 6 ZPO bejaht (Diggelmann, SJZ 106 
[2010] S. 85 ff, S. 88). Der Kanton Zürich hat dann seinen Spielraum insofern nur 
begrenzt ausgeschöpft, als er mit dem Festlegen eines Mindest-Streitwertes von 
Fr. 30'000.-- Mietsachen zwischen Fr. 15'000.-- und Fr. 30'000.-- nicht dem Han-
delsgericht zuwies (§ 44 lit. b GOG). Eine analoge Frage stellte sich bei der Um-
setzung der StPO, wo der Bund den Kantonen gestattet, ihren Einzelgerichten 
Strafkompetenz bis zu zwei Jahren Freiheitsstrafe zu geben; auch das kann nur 
teilweise ausgeschöpft werden (Diggelmann, a.a.O. bei und in Fn. 56). 


- 9 - 
 
Die Einzelrichterin erwägt, eine konkurrierende Zuständigkeit des Mietge-
richts (gegenüber dem Handelsgericht) dränge sich für "typisch miet- oder pacht-
rechtliche Streitigkeiten" auf, wie Kündigungsschutz oder Erstreckung (angefoch-
tener Entscheid S. 6 f.) - und, so wäre sicher beizufügen, Fragen um einseitige 
Erhöhung des Mietzinses, wo die Fachkompetenz und Erfahrung des Mietgerichts 
besonders gefragt sind. Damit würde allerdings eine schwer erträgliche Rechts-
unsicherheit geschaffen, weil von der Praxis kasuistisch herausgearbeitet werden 
müsste, wo das Mietgericht sinnvollerweise (auch) zum Zug kommen solle, und 
wo das Handelsgericht zwingend zuständig sei. 
 
Die Lösung, welche der Zürcher Gesetzgeber traf, ist dem gegenüber bun-
desrechtskonform und sachgerecht: wenn für eine Sache sowohl das Miet- als 
auch das Handelsgericht zuständig sind, können sich die Parteien auf eine In-
stanz verständigen. Anders als nach dem früheren Recht kann sich die beklagte 
Partei auch gültig einlassen (§ 126 Abs. 2 GOG gegenüber § 64 GVG/ZH). Ist die 
Frage der Zuständigkeit streitig, entscheidet das Obergericht (§ 126 Abs. 1 GOG). 
 
Die Einzelrichterin ist, ohne die Mieterin zu begrüssen, auf das Begehren 
der Vermieterin nicht eingetreten. Das war unzulässig und führt zur Gutheissung 
der Berufung. Mittlerweile steht (aufgrund der Berufungsantwort) fest, dass die 
Mieterin sich auf den Streit vor der Einzelrichterin nicht einlassen will. Diese wird 
daher der Vermieterin Frist anzusetzen haben, um das Begehren um Bestimmung 
der zuständigen Instanz im Sinne von § 126 Abs. 1 GOG zu stellen. 
 
5. 
Die Kosten dieses Verfahrens sind der Mieterin und Berufungsbeklag-
ten aufzuerlegen, welche zudem die Vermieterin und Berufungsklägerin für das 
Verfahren zu entschädigen hat. Die Vermieterin bezifferte den Streitwert vor der 
Einzelrichterin auf rund Fr. 1,67 Mio., und dem wiedersprach die Mieterin vor 
Obergericht nicht. Da kein Entscheid in der Sache getroffen wird, sind die Kosten 
massvoll anzusetzen: die Entscheidgebühr auf Fr. 10'000.--, die Parteientschädi-
gung auf Fr. 12'000.-- zuzüglich Mehrwertsteuer (act. 8 S. 2, Antrag 3) 


- 10 - 
Es wird erkannt: 
1. 
Die Berufung wird gutgeheissen, die angefochtene Verfügung wird aufgeho-
ben, und die Sache wird zur Ergänzung des Verfahrens und zu neuem Ent-
scheid an die Vorinstanz zurückgewiesen. 
2. 
Die Entscheidgebühr für das Berufungsverfahren wird auf Fr. 10'000.-- fest-
gesetzt. Sie wird aus dem von der Berufungsklägerin geleisteten Vorschuss 
bezogen, wofür ihr der Rückgriff auf die Berufungsbeklagte eingeräumt wird. 
3. 
Die Berufungsbeklagte wird verpflichtet, der Berufungsklägerin für das Beru-
fungsverfahren eine Parteientschädigung von Fr. 12'000.-- zuzüglich 8% 
MWSt zu bezahlen. 
4. 
Schriftliche Mitteilung an die Parteien und an die Vorinstanz, an die Beru-
fungsklägerin unter Beilage von act. 19, je gegen Empfangsschein, sowie an 
die Obergerichtskasse. 
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen 
Akten an die Vorinstanz zurück. 
5. 
Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 
Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 92 Abs. 1 BGG. 
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 1'672'518.40. 
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
 
 


- 11 - 
 
Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 
lic. iur. F. Gohl Zschokke 
 
 
versandt am: