zh_gerichte · LF190009 · 2019-01-16 · de

Rechtschutz in klaren Fällen (Ausweisung) Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes Zürich vom 16. Januar 2019 (ER180219)

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
 
 
Geschäfts-Nr.: LF190009-O/U 
 
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichter 
Dr. S. Mazan und Ersatzrichter lic. iur. T. Engler sowie Gerichts-
schreiberin lic. iur. O. Canal 
Beschluss vom 14. Februar 2019 
in Sachen 
 
1. 
A._____, 
2. 
B._____, 
Gesuchsgegner und Berufungskläger, 
 
gegen 
 
C._____, 
Gesuchsteller und Berufungsbeklagter, 
 
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____, 
 
betreffend 
Rechtschutz in klaren Fällen (Ausweisung) 
 
 
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes Zü-
rich vom 16. Januar 2019 (ER180219) 
 


- 2 - 
Erwägungen: 
 
1. 
A._____ und B._____ sind seit dem 7. Juli 2018 Mieter einer 5-Zimmer-
wohnung an der D._____-Str. … in … Zürich. Der monatliche Mietzins beträgt 
Fr. 5'070.–. Der Vermieter ist C._____ (vgl. act. 4/2). Am 25. Oktober 2018 kün-
digte der Vermieter das Mietverhältnis per Ende November 2018 wegen ausste-
hender Mietzinse für die Monate August und September 2018 (vgl. act. 4/3, 
act. 4/4). Nachdem die Mieter die Wohnung per Ende November 2018 nicht ver-
lassen hatten, stellte der Vermieter bei der Vorinstanz mit Eingabe vom 
6. Dezember 2018 ein Ausweisungsbegehren (vgl. act. 1). Am 16. Januar 2019 
fällte die Vorinstanz folgenden Entscheid (vgl. act. 14 [= act. 11 = act. 16]): 
 
 1. Die Gesuchsgegner werden verurteilt, die 5-Zimmer-Wohnung im 
2. Obergeschoss an der D._____-Strasse … in … Zürich samt den zugehörigen 
Nebenräumen (Kellerabteil links und Estrichabteil im 4. Obergeschoss links so-
wie Garage links) unverzüglich zu räumen und sofort zu verlassen sowie dem 
Gesuchsteller ordnungsgemäss zurückzugeben. 
 
 2. Das Stadtammannamt Zürich … wird angewiesen, Dispositiv-Ziffer 1 des mit ei-
ner Vollstreckbarkeitsbescheinigung versehenen Entscheids auf erstes Verlan-
gen des Gesuchstellers zu vollstrecken. Die Kosten der Vollstreckung sind vom 
Gesuchsteller vorzuschiessen. Sie sind ihm aber von den Gesuchsgegnern un-
ter solidarischer Haftbarkeit zu ersetzen. 
 
 3. Die Entscheidgebühr von Fr. 1'330.– wird den Gesuchsgegnern auferlegt. Sie 
wird vom Gesuchsteller bezogen, ist ihm aber von den Gesuchsgegnern unter 
solidarischer Haftbarkeit zu ersetzen. 
 
 4. Die Gesuchsgegner werden verurteilt, dem Gesuchsteller unter solidarischer 
Haftbarkeit eine Parteientschädigung von Fr. 2'717.25 zu bezahlen. 
 
 5. Mitteilungen 
 
 6. Rechtsmittelbelehrung 
Dagegen erhoben die Mieter rechtzeitig Berufung (vgl. act. 15, zur Rechtzeitigkeit 
siehe act. 12b+c). Die Akten des erstinstanzlichen Verfahrens wurden beigezogen 
(vgl. act. 1-12). 


- 3 - 
2. 
Am 11. Februar 2019 ging eine vom Vermieter eingereichte Vereinbarung 
der Parteien vom 7. bzw. 8. Februar 2019 ein (vgl. act. 17). Diese lautet wie folgt: 
 
" 1. 
Der Beklagte 1 und die Beklagte 2 erklären hiermit je einzeln und zuhanden 
des Obergerichts des Kantons Zürich, die Berufung vom 1. Februar 2019 ge-
gen das Urteil des Audienzrichteramts vom 16. Januar 2019 (Geschäfts-Nr. 
ER180219) vorbehaltlos und vollumfänglich sowie unwiderruflich zurückzuzie-
hen, verbunden mit dem Gesuch, das zugehörige Geschäft Nr. LF190009 um-
gehend abzuschreiben mit der Tragung der Gerichtskosten durch die beiden 
dafür solidarisch haftenden Beklagten 1 und Beklagten 2. Gleichzeitig erklärt 
der Kläger, auf eine Parteientschädigung für dieses Berufungsverfahren zu 
verzichten. 
 
2. 
Im Gegenzug zu diesem Berufungsrückzug gemäss Ziffer 1 hiervor verpflichtet 
sich der Kläger, den beiden Beklagten 1 und 2, eine einmalige und nicht ver-
längerbare Auszugsfrist (aus der insbesondere kein Abschluss eines neuen 
Mietverhältnisses und kein Abschluss eines Gebrauchsüberlassungsvertrags 
abgeleitet werden kann) zu gewähren bis längstens zum Freitag, den 
15. März 2019, um 12.00 Uhr, d. h. der Kläger die Ausweisung gestützt auf 
das Ausweisungsurteil des Audienzrichteramts Zürich vom 16. Januar 2019 
frühestens am Montag, dem 18. März 2019 durch das zuständige Stadtam-
mannamt Zürich … vollziehen lassen kann. 
 
3. 
Die beiden Beklagten 1 und 2 erklären sich hiermit damit einverstanden, dass 
der Kläger die vorliegende Vereinbarung nach deren Unterzeichnung durch die 
Parteien direkt und für die beiden Beklagten 1 und 2 an das Obergericht des 
Kantons Zürich senden kann, damit das Berufungsverfahren aufgrund des Be-
rufungsrückzugs mit den zugehörigen Regelungen umgehend erledigt werden 
gemäss Ziffer 1 hiervor und in der Folge das Stadtammannamt Zürich … – ge-
stützt auf das damit rechtskräftige Ausweisungsurteil des Audienzrichteramts 
vom 16. Januar 2019 (Geschäfts-Nr. ER180219) – die Ausweisung der beiden 
Beklagten 1 und 2 vorbereiten kann mit einem Vollzug frühestens am 18. März 
2019, falls die beiden Beklagten 1 und 2 die vormals gemieteten Räumlichkei-
ten an der D._____-Strasse … in … Zürich (5-Zimmerwohnung im 2. OG samt 
den zugehörigen Nebenräumen [Kellerabteil links und Estrichabteil im 4. OG 
links sowie Garage links] nicht bis spätestens am 15. März 2019 um 12 Uhr 


- 4 - 
gemäss Ziffer 2 hiervor vollständig geräumt und ordnungsgemäss zurückgege-
ben bzw. endgültig verlassen haben. 
 
4. 
Überdies sind die Parteien damit einverstanden, dass das Obergericht des 
Kantons Zürich den Abschreibungsentscheid gemäss Ziffer 1 hiervor zusätzlich 
als Orientierungskopie direkt an das Stadtammannamt Zürich … zuhanden von 
Herrn E._____ schickt. 
 
5. 
Diese Vereinbarung beinhaltet abschliessend alle Regelungen, Erklärungen 
und Darstellungen in Bezug auf den vorliegenden Regelungsgegenstand. Die-
se Vereinbarung, einschliesslich dieser Bestimmung, kann nur durch eine von 
allen Parteien unterzeichnete, schriftliche Abrede abgeändert werden." 
3. 
Gemäss Ziffer 1 der Vereinbarung erklären die Mieter den Rückzug der Be-
rufung. Das Verfahren ist entsprechend abzuschreiben. Obwohl damit der Ent-
scheid der Kammer bzw. das Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksge-
richtes Zürich vom 16. Januar 2019 (ER180219) vollstreckbar wird, ist das von 
den Parteien in Ziffer 2 Vereinbarte zu beachten. 
4. 
Nach der getroffenen Vereinbarung übernehmen die Mieter die Gerichtskos-
ten des Berufungsverfahrens, und verzichtet der Vermieter auf eine Parteient-
schädigung (vgl. Ziffer 1 der Vereinbarung). Diese Regelung kann antragsgemäss 
ohne Weiteres übernommen werden. Ausgehend von einem Streitwert von 
Fr. 30'420.– (= 6 x Fr. 5'070.–) ist die Entscheidgebühr in Anwendung von § 12 
Abs. 1 und 2 i.V.m. § 4 Abs. 1-3 sowie § 8 Abs. 1 und § 10 Abs. 1 GebV OG auf 
Fr. 600.– festzusetzen. 
Es wird beschlossen: 
1. 
Das Verfahren wird abgeschrieben. 
2. 
Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr beträgt Fr. 600.–. 
3. 
Die Gerichtskosten des Rechtsmittelverfahrens werden den Berufungsklä-
gern unter solidarischer Haftung auferlegt. 


- 5 - 
4. 
Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen. 
5. 
Schriftliche Mitteilung an 
− 
die Berufungskläger, 
− 
den Berufungsbeklagten im Doppel (für sich und das zuständige Stadt-
ammannamt) und unter Beilage eines Doppels von act. 15, 
− 
die Vorinstanz und 
− 
die Obergerichtskasse 
je gegen Empfangsschein. 
6. 
Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG. 
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 30'420.–. 
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
Die Anfechtung einer Parteierklärung (Vergleich, Anerkennung oder Rückzug des Be-
gehrens) hat nicht mit Beschwerde an das Bundesgericht, sondern mit Revision beim 
Obergericht zu erfolgen (Art. 328 ff. ZPO). 
 
 
Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 
lic. iur. O. Canal 
 
versandt am: 
15. Februar 2019