zh_gerichte · VB250011 · 2025-04-16 · de

Aufsichtsbeschwerde gegen den aufsichtsrechtlichen Beschwerdeentscheid des Bezirksgerichts Zürich vom 16. April 2025 (BA250002-L)

Obergericht des Kantons Zürich
Verwaltungskommission 
Geschäfts-Nr. VB250011-O/U
Mitwirkend:
Obergerichtspräsidentin lic. iur. F. Schorta, Oberrichterin lic. iur. 
Ch. von Moos, Oberrichter lic. iur. et phil. D. Glur, Oberrichter lic. iur. 
A. Wenker und Oberrichter lic. iur. A. Huizinga sowie die Gerichts-
schreiberin lic. iur. A. Leu
Beschluss vom 12. Mai 2025
in Sachen
A._____,
Beschwerdeführer
gegen
Stadtammann- und Betreibungsamt Zürich … [Kreis], 
Beschwerdegegner
betreffend Aufsichtsbeschwerde gegen den aufsichtsrechtlichen Beschwer-
deentscheid des Bezirksgerichts Zürich vom 16. April 2025 (BA250002-L)


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Erwägungen:
I.
1.
Mit Urteil des Bezirksgerichts Zürich vom 18. November 2024 (Geschäfts-
Nr. ER240155-L) wurde A._____ (fortan: Beschwerdeführer) verpflichtet, die 
4.5-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss links (Nr. 1) der Liegenschaft 
B._____-strasse 2, … Zürich, inkl. Nebenräume (Kellerabteil) sowie den Au-
toeinstellplatz Nr. 3 auf der Liegenschaft B._____-strasse 4, … Zürich unver-
züglich geräumt und gereinigt zu verlassen und der Gesuchstellerin zurück-
zugeben (act. 4/2/2 Dispositiv-Ziffern 1 und 2). Das Stadtammannamt Zürich 
… (fortan: Beschwerdegegner) wurde angewiesen, Dispositiv-Ziffern 1 und 2 
des mit einer Vollstreckbarkeitsbescheinigung versehenen Entscheids auf 
Verlangen der dortigen Gesuchstellerin zu vollstrecken (act. 4/2/2 Dispositiv-
Ziffer 3). Auf die gegen dieses Urteil erhobene Berufung trat die II. Zivilkam-
mer des Obergerichts des Kantons Zürich mit Beschluss vom 24. Januar 2025 
(Geschäfts-Nr. LF240117-O) nicht ein (act. 3 E. 3), was seitens des Be-
schwerdeführers unbestritten blieb (act. 1). 
2.
Am 28. März 2025 zeigte der Beschwerdegegner dem Beschwerdeführer die 
Ausweisung aus der besagten Wohnung und dem Autoeinstellplatz Nr. 3 auf 
den 22. April 2025 um 8 Uhr an (act. 4/2/1). Dagegen erhob dieser beim Be-
zirksgericht Zürich mit Eingabe vom 14. April 2025 Beschwerde und stellte 
sinngemäss den Antrag, die Ausweisungsanzeige aufzuheben. Zur Begrün-
dung brachte er kurz zusammengefasst vor, der Ausweisungsentscheid vom 
18. November 2024 sei weder rechtskräftig noch vollstreckbar. Zudem sei der 
Vollzug einer Ausweisung während der Betreibungsferien über Ostern nicht 
zulässig (act. 4/1 S. 2 i.V.m. act. 4/2/2). Das Bezirksgericht Zürich nahm die 
Beschwerde als Aufsichtsbeschwerde über Stadtammannämter entgegen 
und wies sie mit Zirkulationsbeschluss vom 16. April 2025 (Geschäfts-
Nr. BA250002-L) ab, soweit es darauf eintrat (act. 3).
3.
Dagegen erhob der Beschwerdeführer bei der Verwaltungskommission des 
Obergerichts des Kantons Zürich mit Eingabe vom 17. April 2025 (eingegan-


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gen am 22. April 2025) innert Frist Beschwerde und ersuchte sinngemäss um 
Aufhebung des vorinstanzlichen Entscheides. Weiter beantragte er sinnge-
mäss die Anordnung der aufschiebenden Wirkung, da die Ausweisung bereits 
für den 22. April 2025 vorgesehen sei (act. 1 S. 1).
4.
Die Verwaltungskommission eröffnete in der Folge das vorliegende Verfahren 
und zog die vorinstanzlichen Akten Geschäfts-Nr. BA250002-L (act. 4/1-4) 
bei.
5.
Nach § 83 Abs. 2 des Gerichtsorganisationsgesetzes (GOG, LS 211.1) bzw. 
§ 84 GOG i.V.m. Art. 322 Abs. 1 der Zivilprozessordnung (ZPO, SR 272) stellt 
die Rechtsmittelinstanz die Aufsichtsbeschwerde der Gegenpartei zur schrift-
lichen Stellungnahme zu, es sei denn, die Beschwerde erweise sich sofort als 
unzulässig oder unbegründet. Da dies – wie im Folgenden zu zeigen sein wird 
– der Fall ist, kann auf die Durchführung eines Vernehmlassungsverfahrens 
verzichtet werden (GOG Kommentar-Hauser/Schweri/Lieber, 2. Auflage, Zü-
rich/Basel/Genf 2017, § 83 N 17). Das Verfahren erweist sich als spruchreif. 
Auf die Vorbringen des Beschwerdeführers ist nachfolgend einzugehen, so-
weit dies unter Hinweis auf § 83 Abs. 3 GOG notwendig erscheint.
6.
Auf das vorliegende Verfahren sind die Art. 319 ff. ZPO sinngemäss anwend-
bar (§ 84 GOG). Entsprechend kann mit der Beschwerde die unrichtige 
Rechtsanwendung und die offensichtlich unrichtige Feststellung des Sachver-
haltes geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO). Neue Anträge, neue Tatsa-
chen und neue Beweismittel sind im Beschwerdeverfahren hingegen ausge-
schlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO).
II.
1.
Gemäss § 80 Abs. 1 lit. b GOG i.V.m. § 84 GOG i.V.m. § 18 Abs. 1 lit. k der 
Verordnung über die Organisation des Obergerichts (OrgV OG, LS 212.51) 
übt die Verwaltungskommission des Obergerichts des Kantons Zürich die Auf-
sicht über die dem Obergericht unterstellten Gerichte und nach § 80 Abs. 2 
GOG die mittelbare Aufsicht über die den Bezirksgerichten unterstellten Be-


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hörden aus (GOG Kommentar-Hauser/Schweri/Lieber, § 80 N 1 und § 84 
N 1). Die Verwaltungskommission ist daher zur Behandlung der Beschwerde 
gegen den Beschluss des Bezirksgerichts Zürich vom 16. April 2025, Ge-
schäfts-Nr. BA250002-L, zuständig.
2.
Der Beschwerdeführer ersucht sinngemäss um Gewährung der aufschieben-
den Wirkung mit der Begründung, die Ausweisung sei bereits auf den 22. April 
2025 terminiert (act. 1). Den Akten kann entnommen werden, dass die Aus-
weisung auf den 22. April 2025 um 8.00 Uhr angesetzt wurde (act. 4/2/1, 
act. 3 E. 1). Die vorliegende Instanz erfuhr vom Beschwerdeeingang erst nach 
diesem Zeitpunkt, da die Eingabe gemäss Eingangsstempel ebenfalls am 
22. April 2025 dem Briefkasten des Obergerichts entnommen worden war 
(act. 1 Couvert). Das Gesuch ist daher als gegenstandslos geworden abzu-
schreiben. 
III.
1.
Die Vorinstanz erwog im angefochtenen Beschluss zusammengefasst das 
Folgende (act. 3): Das Bezirksgericht Zürich habe den Beschwerdeführer mit 
Urteil vom 18. November 2024 (Geschäfts-Nr. ER240155-L) aus der massge-
blichen Liegenschaft ausgewiesen. Auf eine gegen diesen Entscheid erho-
bene Beschwerde sei das Obergericht des Kantons Zürich mit Beschluss vom 
24. Januar 2025 (Geschäfts-Nr. LF240117-O) nicht eingetreten. Eine allfällige 
Beschwerde ans Bundesgericht hätte die Rechtskraft nicht aufgeschoben, 
weshalb der Ausweisungsentscheid im Zeitpunkt der Ausweisungsanzeige 
vom 28. März 2025 vollstreckbar gewesen sei. Auf die Rechtskraft des Aus-
weisungstitels komme es ohnehin nicht an. Die Ausweisung falle sodann nicht 
unter den Begriff von Betreibungshandlungen, weshalb die Betreibungsferien 
gemäss Art. 56 Ziff. 2 SchKG nicht massgeblich seien. Die Beschwerde sei 
daher abzuweisen, soweit darauf einzutreten sei. 
2.
Der Beschwerdeführer begründet seine Beschwerde damit, vor Vorinstanz 
habe er gerügt, dass die strengen formellen Anforderungen an die Rechtskraft 


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bzw. den Vollstreckungsvermerk nicht eingehalten worden seien. Er bean-
stande, dass das Bezirksgericht darauf nicht eingetreten sei und sich nicht zu 
Weiterungen veranlasst gesehen habe (act. 1). 
3.1. Gemäss Art. 321 Abs. 1 ZPO i.V.m. § 83 Abs. 3 GOG i.V.m. § 84 GOG hat 
die Beschwerde eine hinreichende Begründung zu enthalten. Die beschwer-
deführende Partei hat darzulegen, an welchen Mängeln der vorinstanzliche 
Entscheid leidet, sich mit dem angefochtenen Entscheid auseinanderzuset-
zen und im Einzelnen aufzuzeigen, aus welchen Gründen dieser falsch sei 
(vgl. etwa ZK ZPO-Freiburghaus/Afheldt, Art. 321 N 15). Enthält die Be-
schwerde keine rechtsgenügende Begründung, ist darauf nicht einzutreten 
(vgl. statt vieler: DIKE Kommentar ZPO-Hungerbühler/Bucher, Art. 321 N 17 
i.V.m. Art. 311 N 46).
3.2. Der Beschwerdeführer beanstandet die Erwägungen des Bezirksgerichts zur 
Vollstreckbarkeit des Ausweisungsentscheides (act. 1 S. 2). Er unterlässt es 
jedoch, sich in seiner Eingabe mit den vorinstanzlichen Erwägungen ausein-
anderzusetzen. Das Bezirksgericht machte Ausführungen dazu, weshalb es 
von der Vollstreckbarkeit des Ausweisungsurteils im massgeblichen Zeitpunkt 
ausging und insoweit keinen Fehler im Rahmen des Vollstreckungsverfahrens 
erkennen konnte. Auch legte es dar, weshalb es zu den Vorbringen des Be-
schwerdeführers zur Qualität der Vollstreckbarkeitsbescheinigung keiner wei-
teren Ausführungen bedurfte (act. 3 E. 3). Der Beschwerdeführer nimmt dar-
auf keinen hinreichenden Bezug und setzt sich mit diesen Erwägungen nicht 
ausreichend auseinander. Namentlich unterlässt er es, sich mit der Feststel-
lung, dass das Urteil des Bezirksgerichts vom 18. November 2024, Geschäfts-
Nr. ER240155-L, in Rechtskraft erwachsen sei, zu befassen und auszuführen, 
weshalb dies unzutreffend sei. Seine Ausführungen gehen nicht über ein ge-
nerelles Vorbringen hinaus. Damit erweist sich die Beschwerde als nicht hin-
reichend begründet, weshalb darauf nicht einzutreten ist. 
3.3. Selbst im Falle des Eintretens wäre der Beschwerde kein Erfolg beschieden. 
Wie das Bezirksgericht zu Recht festgestellt hat, erwuchs das Urteil vom 
18. November 2024 (Geschäfts-Nr. ER240155-L) vor der Ausweisungsan-


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zeige durch den Beschwerdegegner am 28. März 2025 in Rechtskraft 
(act. 4/2/1), nachdem das Obergericht die Berufung im Rechtsmittelverfahren 
Geschäfts-Nr. LF240117-O mit Entscheid vom 24. Januar 2025 abschlägig 
beurteilt hatte. Dementsprechend wurde die Vollstreckbarkeit durch das Be-
zirksgericht Zürich auf dem besagten Urteil am 17. März 2025 bestätigt 
(act. 4/2/2) und konnte die Ausweisung vollzogen werden. 
3.4. Abschliessend ist festzuhalten, dass auf die Beschwerde nicht einzutreten ist. 
IV.
1.
Die Gerichtsgebühr für das vorliegende Verfahren ist auf Fr. 500.- festzuset-
zen. Ausgangsgemäss sind die Kosten des Verfahrens dem Beschwerdefüh-
rer aufzuerlegen (§ 83 Abs. 3 GOG i.V.m. Art. 106 Abs. 1 ZPO i.V.m. § 20 
GebV OG). Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen. 
2.
Die Verwaltungskommission entscheidet als obere Aufsichtsbehörde letztin-
stanzlich über die vorliegende Beschwerde. Ein kantonales oder eidgenössi-
sches Rechtsmittel dagegen besteht nicht (Urteil des Bundesgerichts 
4A_448/2015 vom 14. September 2015 sowie Urteil des Bundesgerichts 
4A_571/2013 vom 4. Februar 2014, E. 1.1).
Es wird beschlossen:
1.
Das Gesuch um Gewährung der aufschiebenden Wirkung wird als gegen-
standslos geworden abgeschrieben.
2.
Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten. 
3.
Die Gerichtsgebühr für das vorliegende Beschwerdeverfahren wird auf 
Fr. 500.- festgesetzt.
4.
Die Kosten des Verfahrens werden dem Beschwerdeführer auferlegt.


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5.
Parteientschädigungen werden nicht zugesprochen.
6.
Schriftliche Mitteilung, je gegen Empfangsschein, an:
-
den Beschwerdeführer, 
- 
den Beschwerdegegner, unter Beilage einer Kopie von act. 1,
-
das Bezirksgericht Zürich als untere kantonale Aufsichtsbehörde zu-
handen des Verfahrens Geschäfts-Nr. BA250002-L, unter Rücksen-
dung der beigezogenen Akten Geschäfts-Nr. BA250002-L (act. 4/1-4). 
Zürich, 12. Mai 2025
Obergericht des Kantons Zürich
Verwaltungskommission
Gerichtsschreiberin:
lic. iur. A. Leu
versandt am: