zh_gerichte · NG190026 · 2019-11-18 · de

Ausweisung Berufung gegen einen Beschluss des Mietgerichtes des Bezirksgerichtes Horgen vom 18. November 2019 (MD190002)

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
 
 
Geschäfts-Nr.: NG190026-O/U 
 
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, Oberrichter 
lic. iur. et phil. D. Glur und Oberrichterin lic. iur. M. Stammbach so-
wie Gerichtsschreiber MLaw R. Jenny 
Beschluss vom 13. Januar 2020 
 
in Sachen 
 
A._____, 
Kläger und Berufungskläger, 
 
gegen 
 
B._____ AG, 
Beklagte und Berufungsbeklagte, 
 
vertreten durch C._____ AG, lic. iur. X._____, 
 
betreffend Ausweisung 
 


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Erwägungen: 
I. 
1. 
Mit innert angesetzter Nachfrist verbesserter Eingabe vom 11. September 
2019 erhob der Kläger und Berufungskläger (fortan Kläger) beim Mietgericht Hor-
gen Klage (act. 10 und act. 11/1-4). Er verlangte die Feststellung, dass ein von 
der Beklagten und Berufungsbeklagten (fortan Beklagte) bei der Schlichtungsbe-
hörde des Bezirksgerichts Horgen gestelltes Rechtsbegehren nicht über die erfor-
derlichen rechtlichen Grundlagen verfüge und zwischen den Parteien ein nicht 
aufgekündigter Mietvertrag bestehe. Ausserdem verlangte er, dass von einem 
Streitwert von CHF 107'000.-- auszugehen sei. Nachdem der Kläger den ihm auf-
erlegten Prozesskostenvorschuss auch innert der angesetzten Nachfrist nicht ge-
leistet hatte, trat das Mietgericht des Bezirks Horgen auf die Klage nicht ein, auf-
erlegte dem Kläger die Gerichtskosten in der Höhe von CHF 2'250.-- und ver-
pflichtete den Kläger, der Beklagen eine Parteientschädigung von CHF 1'900.-- zu 
bezahlen (act. 25 = act. 30). Der Entscheid wurde dem Kläger am 22. November 
2019 zugestellt (act. 26/2). 
2. 
Am 23. Dezember 2019 erhob der Kläger Berufung gegen den Entscheid mit 
nachfolgenden Begehren (act. 31 S. 1/2): 
"Es sei der Beschluss vom 18. November 2019 des Mietgericht des Bezirks Horgen auf-
zuheben. 
Es sei festzustellen, dass das Rechtsbegehren der Beklagten B._____ [recte: 
B._____] AG, vertreten durch die C._____ AG, D._____-strasse 1, … [Ort], vertre-
ten durch Rechtsanwalt lic. Jur. X._____ [recte: X._____], … Rechtsanwälte, 
E._____-strasse 2, Postfach, … Zürich über die Büroräumlichkeiten im 1. OG (ca. 
150m2) auf der Liegenschaft F._____ [Strasse] 3, G._____, sowie den Einstellplatz 
Nr. 4 und die Parkplätze Nr. 5-6 auf der Liegenschaft F._____ 7/3, G._____, einge-
reicht am 12. März 2019 bei der Schlichtungsbehörde des Bezirksgericht Horgen 
nicht über die dazu erforderlichen rechtlichen Grundlagen verfügt. 
Es sei festzustellen, dass die Beklagte B._____ [recte: B._____] AG, vertreten 
durch die C._____ AG, D._____-strasse 1, … [Ort], vertreten durch Rechtsanwalt 


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lic. Jur. X._____ [recte: X._____], … Rechtsanwälte, E._____-strasse 2, Postfach, 
… Zürich mit dem Kläger A._____ seit Mietbeginn 01. Juli 2017 ein mündlich abge-
schlossener nicht aufgekündigter Mietvertrag besteht. 
Es sei dem Kläger unentgeltliche Rechtshilfe zu gewähren. 
Es sei der vorliegenden Klage die Aufschiebende Wirkung zu erteilen. 
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten des [recte: der] Beklagten" 
Mit Präsidialverfügung vom 24. Dezember 2019 wurde vom Eingang der Berufung 
Vormerk genommen, bezüglich der aufschiebenden Wirkung nichts angeordnet 
und die Prozessleitung delegiert (act. 34). 
Von der Einholung einer Berufungsantwort ist in Anwendung von Art. 312 Abs. 1 
ZPO abzusehen. Das Verfahren ist spruchreif. 
II. 
1. 
Nach Eingang der Berufung prüft die Rechtsmittelinstanz von Amtes wegen 
das Vorliegen der Rechtsmittelvoraussetzungen. Die Berufung ist bei der 
Rechtsmittelinstanz innert 30 Tagen ab Zustellung des begründeten Entscheides 
schriftlich und begründet sowie mit einem Antrag versehen einzureichen (Art. 311 
Abs. 1 ZPO). Sie ist in vermögensrechtlichen Angelegenheiten zulässig, wenn der 
Streitwert mindestens CHF 10'000.-- beträgt (Art. 308 Abs. 2 ZPO). 
Mit der Berufung kann gemäss Art. 310 ZPO sowohl eine unrichtige Rechtsan-
wendung (lit. a) wie auch die unrichtige Feststellung des Sachverhalts (lit. b) gel-
tend gemacht werden. In der Berufungsschrift sind konkrete Rechtsmittelanträge 
zu stellen, aus welchen hervorgeht, inwiefern der vorinstanzliche Entscheid ange-
fochten wird. Sodann hat sich die Berufung führende Partei in der Begründung mit 
den Erwägungen des vorinstanzlichen Entscheides auseinander zu setzen und 
anzugeben, inwiefern der angefochtene Entscheid unrichtig sein soll. Bei juristi-
schen Laien wird sehr wenig verlangt. Als Antrag genügt eine Formulierung, aus 
der sich mit gutem Willen herauslesen lässt, wie das Obergericht entscheiden 
soll. Was die Begründung der Anträge betrifft, reicht es aus, wenn auch nur rudi-


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mentär zum Ausdruck kommt, aus welchen Gründen der angefochtene Entscheid 
unrichtig sein soll (statt vieler OGer ZH LF130019 vom 22. April 2013, E. II. mit 
Verweis auf OGer ZH PF110034 vom 22. August 2011). Fehlt es an einer auch 
nur minimalen Begründung, so ist auf die Berufung nicht einzutreten. 
2.1 Die Berufung wurde rechtzeitig erhoben (act. 31 i.V. m. act. 26/2). Der Klä-
ger ist durch den angefochtenen Entscheid formell und materiell beschwert und 
zur Rechtsmittelerhebung legitimiert. Sie enthält konkrete Anträge, wobei zu-
nächst die Aufhebung des vorinstanzlichen Entscheides in einem Verfahren ver-
langt wird, welchem der Kläger selbst vor Vorinstanz einen Streitwert von CHF 
107'000.-- zuwies (act. 10 S. 1). Die weiteren Anträge entsprechen den Anträgen, 
die der Kläger bereits vor Vorinstanz erhoben hat. Insoweit steht dem Eintreten 
nichts entgegen. 
2.2 In der Begründung wiederholt der Kläger seinen vor Vorinstanz eingenom-
menen Standpunkt, dass ein ungekündigtes Mietverhältnis bestehe, was er wie 
gesehen festgestellt haben will. Er weist auch darauf hin, dass er die Kündigung 
innert Frist bei der Paritätischen Schlichtungsbehörde des Bezirks Horgen ange-
fochten habe (act. 31 S. 2). Er äussert sich damit zur Sache, worüber die Vo-
rinstanz nicht entschieden hat und was deshalb auch nicht Gegenstand des 
Rechtsmittelverfahrens sein kann. Mit den Erwägungen der Vorinstanz setzt sich 
der Kläger in der Berufung auch nicht nur im Ansatz auseinander. Er behauptet 
nicht, die Vorinstanz sei zu Unrecht nicht auf die Klage eingetreten und behauptet 
auch nicht, er habe den ihm auferlegten Kostenvorschuss bezahlt. Es fehlt damit 
an einer hinreichenden Begründung, weshalb auch auf die Berufung nicht einge-
treten werden kann. 


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III. 
1. 
Der Kläger beantragt im Berufungsverfahren die Gewährung der unentgeltli-
chen Rechtspflege. Dieses Gesuch ist wegen der Aussichtslosigkeit seiner Beru-
fung abzuweisen (Art. 117 Abs. 1 lit. b ZOP). 
2. 
Ausgangsgemäss wird der Kläger auch für das Berufungsverfahren kosten-
pflichtig. Insbesondere mit Rücksicht auf den geringen Aufwand des Verfahrens 
ist die Entscheidgebühr auf CHF 1'000.-- festzusetzen. Parteientschädigungen 
sind keine zuzusprechen, dem Kläger nicht weil er unterliegt, der Beklagten nicht, 
weil ihr durch das Berufungsverfahren keine entschädigungspflichtige Aufwen-
dungen entstanden sind. 
Es wird beschlossen: 
1. 
Auf die Berufung des Klägers und Berufungsklägers wird nicht eingetreten. 
2. 
Das Gesuch des Klägers um unentgeltliche Rechtspflege wird abgewiesen. 
3. 
Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'000.-- festgesetzt und 
dem Kläger und Berufungskläger auferlegt. 
4. 
Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen. 
5. 
Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beklagte und Berufungsbeklag-
te unter Beilage eines Doppels von act. 31, sowie an das Mietgericht des 
Bezirks Horgen, je gegen Empfangsschein. 
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück. 
6. 
Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist 
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen 
Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 


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Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG. 
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche mietrechtliche Angelegenheit. Der Streit-
wert beträgt Fr. 107'000.--. 
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
 
 
Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
Der Gerichtsschreiber: 
 
 
 
MLaw R. Jenny 
 
 
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