zh_gerichte · PD150023 · 2015-10-01 · de

Kündigungsschutz / Anfechtung Beschwerde gegen einen Beschluss des Kollegialgerichtes des Mietgerichtes Zürich vom 1. Oktober 2015 (MB140006)

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
 
 
Geschäfts-Nr.: PD150023-O/U 
 
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter lic. iur. 
et phil. D. Glur und Ersatzrichter lic. iur. H. Meister sowie Gerichts-
schreiberin MLaw N. Seebacher 
Urteil vom 29. Januar 2016 
in Sachen 
 
1. 
A._____, 
2. 
B._____, 
Klägerinnen und Beschwerdeführerinnen, 
 
gegen 
 
C._____-Stiftung, 
Beklagte und Beschwerdegegnerin, 
 
vertreten durch D._____ AG, diese vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____, 
 
betreffend Kündigungsschutz / Anfechtung 
Beschwerde gegen einen Beschluss des Kollegialgerichtes des Mietgerichtes Zü-
rich vom 1. Oktober 2015 (MB140006) 


- 2 - 
Erwägungen: 
I. 
1. 
Die Klägerinnen und Beschwerdeführerinnen (nachfolgend Beschwerdefüh-
rerinnen) waren seit dem 1. Oktober 2007 Mieterinnen einer 5-Zimmerwohnung 
der Beklagten und Beschwerdegegnerin (nachfolgend Beschwerdegegnerin) an 
der E._____-Strasse … in Zürich (act. 3/1). Später mieteten sie einen Bastelraum 
in derselben Liegenschaft dazu (act. 3/2). Die Beschwerdegegnerin kündigte den 
Beschwerdeführerinnen die Mietverhältnisse über Wohnung und Bastelraum zu-
nächst mit amtlichem Formular vom 18. März 2013 auf den 30. September 2013 
und vorsorglich – für den Fall, dass die bereits ausgesprochenen Kündigungen 
als ungültig oder missbräuchlich erachtet würden – mit amtlichen Formular vom 
18. Oktober 2013 erneut ausserordentlich auf den 31. Januar 2014 (act. 3/10/1 
und 3/10/3). 
2. 
Mit Eingabe vom 20. März 2014 reichten die Beschwerdeführerinnen beim 
Mietgericht Zürich Klage betreffend Ungültigerklärung der ausserordentlichen 
Kündigungen vom 18. Oktober 2013 ein (act. 1). Um dieses vorinstanzliche Ver-
fahren (Geschäfts-Nr. MB140006) geht es vorliegend. 
 
Im parallel geführten Kündigungsschutzverfahren betreffend die Kündigun-
gen vom 18. März 2013 (Geschäfts-Nr. MB130013) kam das Mietgericht Zürich 
mit Urteil vom 27. Oktober 2014 zum Schluss, dass diese wirksam und gültig sei-
en. Die Klägerinnen zogen am 29. Dezember 2014 aus den Mietobjekten aus (vgl. 
act. 63 S. 1; act. 110 S. 7). Demzufolge wurde eine gegen das Urteil vom 
27. Oktober 2014 erhobene Berufung vom Obergericht mit Beschluss vom 
17. März 2015 mangels Rechtsschutzinteresse als gegenstandslos abgeschrie-
ben, soweit darauf eingetreten wurde (Geschäfts-Nr. NG140012). 
 
Auch das Verfahren betreffend die Kündigungen vom 18. Oktober 2013 
wurde von der Vorinstanz mit Beschluss vom 1. Oktober 2015 aufgrund des nach-
träglich weggefallenen Rechtsschutzinteresses der Beschwerdeführerinnen als 


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gegenstandslos abgeschrieben (act. 104 = act. 109 = act. 111). Der Beschluss 
lautet wie folgt: 
1. 
Das Verfahren wird als gegenstandslos abgeschrieben. 
2. 
Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf: 
Fr. 
4'000.– 
; die weiteren Kosten betragen: 
Fr. 
0.00 
 Barauslagen 
Fr. 
4'000.– 
 Kosten total 
3. 
Die Gerichtskosten werden den Klägerinnen auferlegt und von ihnen unter 
Verrechnung ihres Kostenvorschusses von Fr. 6'500.– bezogen. Der Restbe-
trag von Fr. 2'500.– wird den Klägerinnen von der Gerichtskasse herausge-
geben. 
4. 
Die Klägerinnen werden unter solidarischer Haftung verpflichtet, der Beklag-
ten eine reduzierte Parteientschädigung von Fr. 4'000.– (zuzüglich 8% MwSt.) 
zu bezahlen. 
 
3. 
Mit Eingabe vom 22. Oktober 2015 (Datum Poststempel: 26. Oktober 2015) 
erhoben die Beschwerdeführerinnen fristgerecht Beschwerde gegen den vorin-
stanzlichen Abschreibungsbeschluss (act. 110, act. 105/6). Mit Verfügung vom 
28. Oktober 2015 wurde ihnen Frist zur Leistung eines Kostenvorschusses ange-
setzt (act. 113). Dieser ging rechtzeitig ein (act. 114, 115). Die vorinstanzlichen 
Akten (Geschäfts-Nr. MB140006) wurden beigezogen (act. 1-107). Die Sache er-
weist sich in sämtlichen Belangen als spruchreif. 
II. 
1. 
Die Beschwerdeführerinnen beantragen im Hauptstandpunkt die Aufhebung 
der Dispositivziffern 2-4 des vorinstanzlichen Beschlusses unter Kosten- und Ent-
schädigungsfolge zu Lasten der Beschwerdegegnerin (act. 110 S. 2, Rechtsbe-
gehren Ziff. 1). 
2.1 In Bezug auf die Höhe der Gerichtsgebühr rügen die Beschwerdeführerin-
nen einerseits, dass die Vorinstanz einen übersetzten Streitwert angenommen 
habe. Wenn wie vorliegend das Mietobjekt bereits verlassen worden sei, d.h. ein 


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Verbleib darin nicht infrage käme, dürfe die dreijährige Sperrfrist nicht eingerech-
net werden. Der Streitwert setze sich vielmehr zusammen aus den ihnen auferleg-
ten Gerichtskosten und Parteientschädigungen von insgesamt Fr. 8'320.–, einer 
Spesenentschädigung von Fr. 300.– sowie der Schlussrechnung ihres Anwaltes 
im Umfang von Fr. 11'425.20 (act. 110 S. 17 f.; vgl. auch act. 110 S. 3, Rechtsbe-
gehren Ziff. 4). Anderseits machen die Beschwerdeführerinnen geltend, dass die 
Vorinstanz zu Unrecht die Kosten aus dem Ausstandsverfahren (Geschäfts-Nr. 
BV150007) mitberücksichtigt habe, was zu einer Reduktion der Gerichtsgebühr 
um Fr. 2'000.– führe (act. 110 S. 24 f.; vgl. auch act. 110 S. 3, Rechtsbegehren 
Ziff. 7). 
2.2 Die Höhe von Entscheidgebühren richtet sich nach der Gebührenverordnung 
des Obergerichts vom 8. September 2010 (GebV OG). Grundlage für die Bemes-
sung der Gebühr in Zivilprozessen bilden § 2 Abs. 1 GebV OG (allgemeine Krite-
rien) sowie die §§ 4 ff. GebV OG (Bemessung der Gebühr im Einzelfall). In ver-
mögensrechtlichen Streitigkeiten ist zunächst anhand des Streitwertes des Ver-
fahrens die ordentliche Grundgebühr festzulegen (§ 4 Abs. 1 GebV OG). 
2.3 Die Vorinstanz ging von einem Streitwert von Fr. 119'328.– aus, den sie 
nach dem Bruttomietzins ab dem strittigen Kündigungszeitpunkt bis zum Ablauf 
der dreijährigen Sperrfrist von Art. 271a Abs. 1 lit. e OR zuzüglich der ordentli-
chen Kündigungsfrist berechnete (act. 109 S. 13). Beim Streit um die Gültigkeit 
einer Kündigung, wie er von den Beschwerdeführerinnen anhängig gemacht wur-
de, entspricht der Streitwert nach bundesgerichtlicher Rechtsprechung dem Miet-
zins, der bis zum Zeitpunkt geschuldet ist, auf den frühestens eine neue Kündi-
gung ausgesprochen werden könnte, sollte sich die angefochtene als ungültig er-
weisen. Und dies bedeutet eine Berücksichtigung der Sperrfrist von Art. 271a 
Abs. 1 lit. e OR (BGE 137 III 289 E. 1.1). Dass das Verfahren vorliegend ohne 
Endentscheid in der Sache zufolge Gegenstandslosigkeit abgeschrieben wurde, 
ändert an der Berechnungsmethode des Streitwertes (insbesondere der Einrech-
nung der Sperrfrist) nichts. Auf die Aufstellung der Beschwerdeführerinnen kann 
allein schon deshalb nicht abgestellt werden, weil sich der Streitwert für das Ver-
fahren vor einer Instanz nach dem jeweiligen Rechtsbegehren richtet (Art. 91 


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Abs. 1 ZPO). Und dieses betraf vor der Vorinstanz den Kündigungsschutz. Erst 
vor der hiesigen Rechtsmittelinstanz, wo (im Hauptbegehren) die Kosten- und 
Entschädigungsregelung angefochten wird, sind somit die erstinstanzlichen Ge-
richtskosten und Parteientschädigungen für den Streitwert massgeblich, wie es in 
der Kostenvorschussverfügung vom 28. Oktober 2015 überdies erläutert wurde 
(act. 113). 
2.4 Der Streitwert ist aber immer nur Ausgangspunkt bei der Festsetzung der 
Gerichtsgebühr; daneben fallen der Zeitaufwand des Gerichts und die Schwierig-
keit des Falls entscheidend ins Gewicht (§ 2 Abs. 1 GebV OG). In Anwendung der 
einzelfallspezifischen Kriterien von § 7 und § 10 Abs. 1 GebV OG reduzierte die 
Vorinstanz die ordentliche Gerichtsgebühr von rund Fr. 9'500.– um zwei Drittel, 
weil es sich um ein Kündigungsschutzverfahren handelte und nochmals um die 
Hälfte aufgrund der Verfahrenserledigung ohne Anspruchsprüfung. Die so ermit-
telte Gebühr von nicht ganz Fr. 3'200.– rundete sie schliesslich unter Berücksich-
tigung der Kosten für das Ausstandsverfahren auf Fr. 4'000.– auf (act. 109 
S. 13 f.). 
2.5 Nachfolgend ist zu prüfen, ob dieses Vorgehen korrekt war, m.a.W. ob die 
Vorinstanz das ihr bei der Festsetzung der Gerichtsgebühr zustehende Rechtsfol-
geermessen angemessen angewendet hat. 
 
Die gestützt auf § 4 Abs. 1 GebV OG ermittelte ordentliche Grundgebühr 
kann in einem ersten Schritt unter Berücksichtigung des Zeitaufwands des Ge-
richts und der Schwierigkeit des Falls ermässigt oder um bis zu einem Drittel, in 
Ausnahmefällen bis auf das Doppelte, erhöht werden (§ 4 Abs. 2 GebV OG). Vor-
liegend ist zu berücksichtigen, dass das Verfahren nach Eingang des Kostenvor-
schusses eine Zeitlang aufgrund des parallel geführten Verfahrens betreffend die 
Kündigungen vom 18. März 2013 sistiert war. Dennoch verursachten die Be-
schwerdeführerinnen dem Gericht mit unaufgefordert eingereichten Eingaben 
(vgl. act. 42; act. 100), Änderungen und Unklarheiten im Vertretungsverhältnis 
(act. 51, 52, 63, 73) sowie einem Antrag auf Verhandlungsverschiebung (act. 59-
62) einen nicht zu unterschätzenden Aufwand. Es wurden denn auch neun Präsi-
dialverfügungen getroffen und diverse Schreiben des Mietgerichtspräsidenten fie-


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len an. Eine Reduktion aufgrund geringen Zeitaufwands rechtfertigt sich daher 
nicht. Die in einem zweiten Schritt Anwendung findenden Bemessungskriterien 
von § 7 lit. a und § 10 Abs. 1 GebV OG flossen sodann korrekterweise in die Be-
rechnung der Vorinstanz ein. Offensichtlich schöpfte sie den vorgesehenen Er-
mässigungsrahmen bei beiden Bestimmungen maximal aus. 
 
Erhöhend fallen laut Vorinstanz die für das Ausstandsverfahren (Geschäfts-
Nr. BV150007) zu veranschlagenden Kosten ins Gewicht (act. 113 S. 13 f.). Mit 
Beschluss vom 24. Februar 2015 hatte die 1. Abteilung des Bezirksgerichts Zürich 
über das Ausstandsgesuch der Beschwerdeführerinnen vom 30. Januar 2015 ge-
gen den Mietgerichtspräsidenten und den Leitenden Gerichtsschreiber zu befin-
den. Das Gesuch wurde abgewiesen, wobei der Entscheid über die Prozesskos-
ten im Sinne von Art. 104 Abs. 1 ZPO dem Endentscheid vorbehalten wurde 
(act. 78, Dispositivziffern 1-2). Die Einrechnung der betreffenden Kosten im ange-
fochtenen Beschluss ist demzufolge zu Recht erfolgt. Wenn die Beschwerdefüh-
rerinnen sinngemäss geltend machen, den Ausstandsentscheid nie erhalten zu 
haben (act. 110 S. 24), sind sie darauf hinzuweisen, dass sie im Rahmen eines 
bestehenden Prozessrechtsverhältnisses mit einer gerichtlichen Sendung hätten 
rechnen müssen, weshalb der Beschluss vom 24. Februar 2015 auch bei fehlen-
der Kenntnisnahme als zugestellt gälte (Art. 138 Abs. 3 lit. a ZPO). Die Gebühr für 
Ausstandsgesuche beträgt gemäss § 9 Abs. 1 GebV OG Fr. 100.– bis Fr. 7'000.–. 
Das vorliegende Gesuch erwies sich als verspätet und überdies als unzureichend 
begründet (act. 78 S. 5 f.). Die Begründung der Abweisung war demzufolge ohne 
grossen Aufwand möglich. Die von der Vorinstanz veranschlagten Fr. 800.– be-
wegen sich denn auch im unteren Rahmen der gesetzlich vorgesehenen Spann-
breite und sind vertretbar. 
2.6 Zusammenfassend ergibt sich, dass die Vorinstanz den Rahmen der ge-
mäss Gebührenverordnung massgeblichen Bestimmungen eingehalten hat. Den-
noch erweist sich bei diesem Abschreibungsbeschluss eine Gerichtsgebühr von 
Fr. 4'000.– als zu hoch. Zwar trägt § 7 lit. a GebV OG eigens dem Umstand 
Rechnung, dass (u.a.) in Verfahren über die Anfechtung der Kündigung aufgrund 
der anwendbaren Berechnungsmethode hohe Streitwerte resultieren. Die vorge-


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sehene Reduktionsmöglichkeit auf bis zwei Drittel der ordentlichen Gebühr führt 
regelmässig zu einer befriedigenden Korrekturmöglichkeit, wenn ein Entscheid in 
der Sache zu fällen ist. Wird das Verfahren indessen wie vorliegend als gegen-
standslos abgeschrieben, bietet der Ermässigungsrahmen selbst bei voller Aus-
schöpfung zu wenig Spielraum nach unten. Daran vermag auch die zusätzliche 
Reduktionsmöglichkeit von § 10 Abs. 1 GebV OG nichts zu ändern. Unter Be-
rücksichtigung des Verfassungsrang geniessenden Äquivalenzprinzips erscheint 
vorliegend eine Gerichtsgebühr von Fr. 2'500.– als angemessen. Damit werden 
die Kosten des Ausstandsverfahrens sowie des doch einigermassen zeitaufwän-
digen Kündigungsschutzverfahrens bis zum Abschreibungsentscheid angemes-
sen abgedeckt. Es wird aber auch dem Umstand Rechnung getragen, dass die 
Parallelbezüge zum anderen Kündigungsschutzverfahren gerade betreffend Ak-
tenstudium und Sachverhaltsermittlung für die Vorinstanz erleichternd ins Gewicht 
fielen. 
3.1 Die Beschwerdeführerinnen beantragen sodann eine Abänderung von Dis-
positivziffer 3 und eine Auferlegung der Gerichtskosten an die Beschwerdegegne-
rin, eventualiter an die Staatskasse (act. 110 S. 15). 
 
Zur Begründung bringen sie vor, dass ihre Klage vom 20. März 2014 allein 
deshalb habe eingereicht werden müssen, weil die Vorinstanz das parallel geführ-
te Kündigungsschutzverfahren nicht beförderlich behandelt und kein Urteil gefällt 
habe. Durch die vorsätzliche Rechtsverzögerung und formelle Rechtsverweige-
rung habe die Vorinstanz das vorliegende Verfahren überhaupt erst notwendig 
gemacht (act. 110 S. 6, 8, 15). Verursacherin der Kosten sei ausserdem die Be-
schwerdegegnerin, weil sie während des laufenden Kündigungsschutzverfahrens 
eine zweite Kündigung nachgeschoben habe (act. 110 S. 16). Als Mieterinnen 
habe sie im Kündigungsschutzverfahren die Pflicht getroffen, Suchbemühungen 
für eine andere Wohnung an die Hand zu nehmen. Freiwillig ausgezogen seien 
sie nicht. Führten die Suchbemühungen aber zum Erfolg, dürfe den Mietern dar-
aus im Zusammenhang mit den Kostenfolgen des Kündigungsschutzverfahrens 
kein Nachteil erwachsen (act. 110 S. 8 ff.). Die Abwägung der Vorinstanz nach 
mutmasslichem Obsiegen und Unterliegen im Prozess stehe sodann im Wider-


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spruch zum Entscheid des Obergerichts im Parallelverfahren, wonach nicht auf 
dem Weg über den Kostenentscheid ein materielles Urteil gefällt werden solle 
(act. 110 S. 14). 
3.2 Nach Art. 107 Abs. 1 lit. e ZPO können die Kosten in Verfahren, die als ge-
genstandslos abgeschrieben werden, nach Ermessen verteilt werden. Wie die 
Vorinstanz zu Recht festhält, entspricht es der gängigen Praxis im Kanton Zürich, 
dass die Kosten eines zufolge Auszugs des Mieters gegenstandslos gewordenen 
Kündigungsschutzverfahrens den Parteien je zur Hälfte aufzuerlegen und keine 
Prozessentschädigungen zuzusprechen sind, wenn das Begehren des Mieters 
nicht ohnehin hätte abgewiesen werden müssen (OGer ZH NM090010 E. 4.1 so-
wie NG090026 E. 2.1; mp 2000, S. 198; MRA 1/2000 S. 247 ff.). Diese Recht-
sprechung berücksichtigt die von den Beschwerdeführerinnen angesprochene ei-
gentümliche Situation, in der sich ein Mieter während des Kündigungsschutzver-
fahrens befindet. Die Vorinstanz nahm demzufolge korrekterweise aufgrund der 
Aktenlage eine summarische Prüfung des Begehrens der Beschwerdeführerinnen 
vor. Ein materielles Urteil wurde damit nicht vorweggenommen, was ohnehin nicht 
zulässig wäre (vgl. BGer 2C_237/2009 E. 3.1). Sondern es geht bei der Frage, 
wer die Prozesskosten zu tragen hat, allein um eine knappe Beurteilung des 
mutmasslichen Verfahrensausgangs aufgrund der Aktenlage. Lässt sich dieser 
nicht ohne Weiteres feststellen, ist auf allgemeine zivilprozessuale Kriterien zu-
rückzugreifen, wonach in erster Linie jene Partei kosten- und entschädigungs-
pflichtig wird, die das gegenstandslos gewordene Verfahren veranlasst hat oder 
bei der die Gründe eingetreten sind, die zur Gegenstandslosigkeit des Verfahrens 
geführt haben (BGer 2C_201/2008 E. 2.3). Dies wurde auch im betreffenden Ur-
teil des Obergerichts, das die Beschwerdeführerinnen zitieren, ausgeführt (OGer 
NG140012 E. 4). 
 
Die Einschätzung der Vorinstanz, dass die Beschwerdeführerinnen mit ih-
rem Kündigungsschutzbegehren mutmasslich nicht durchgedrungen wären, ist zu 
teilen. Eine subsidiäre Kündigung für den Fall, dass sich die erste Kündigung als 
ungültig erweist, ist zulässig, sofern der Vermieter diesen Willen deutlich zum 
Ausdruck gebracht hat (BGE 137 III 389 E. 8.4). Letzteres ist vorliegend unbestrit-


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tenermassen der Fall (vgl. act. 3/10/1 und 3/10/3). Die Beschwerdeführerinnen 
erstatteten gegen die Beschwerdegegnerin, ihre Verwaltung, deren Angestellte 
sowie den Rechtsvertreter im Anschluss an die ordentliche Kündigung vom 
13. März 2013 insgesamt drei Strafanzeigen wegen Nötigung etc., die alle von der 
mit der Untersuchung betrauten Staatsanwaltschaft Zürich-Limmat nicht anhand 
genommen wurden (act. 91/2/1, 91/3/1, 91/4/1). Die dagegen erhobenen Be-
schwerden wurden vom Obergericht abgewiesen und das Bundesgericht ist nicht 
darauf eingetreten (act. 91/2/2-3, 91/3/2-3, 91/4/2-3). Die Beschwerdeführerinnen 
weisen darauf hin, dass in allen drei Fällen die Akten zur Überprüfung, ob eine 
Widerhandlung gegen die Bestimmungen zum Schutz der Mieter von Wohn- und 
Geschäftsräumen im Sinne von Art. 325bis StGB vorläge, an die zuständige 
Übertretungsstrafbehörde überwiesen worden seien. Dort seien sie nach wie vor 
hängig, weshalb die Vorinstanz fehlerhaft und verfrüht auf ihr Unterliegen ge-
schlossen habe (act. 110 S. 23 f.). Unabhängig vom Ausgang des Übertretungs-
strafverfahrens stellen derartige schwerwiegende persönliche Differenzen zwi-
schen den Mietparteien, wie sie hier offensichtlich vorliegen und zu einem unbe-
rechtigten Vorwurf der Nötigung führten, ohne Weiteres einen Grund dar, der die 
Weiterführung des Mietverhältnisses unzumutbar macht und eine ausserordentli-
che Kündigung rechtfertigt (BSK OR I-WEBER, 6. Aufl., Art. 266g N 5; SVIT-
Kommentar, Das schweizerische Mietrecht, 3. Aufl., Art. 266g N 15). Insofern er-
folgt auch der Vorwurf der Beschwerdeführerinnen, dass die Beschwerdegegnerin 
mit ihren "nachgeschobenen" Kündigungen während eines bereits laufenden 
Kündigungsschutzverfahrens als Verursacherin gelte, zu Unrecht. Vielmehr haben 
sie durch die Strafanzeigen die ausserordentlichen Kündigungen provoziert. Auch 
der Vorinstanz kann kein rechtsverzögerndes Verhalten zum Vorwurf gemacht 
werden; erfolgten die beiden Kündigungen doch je aus einem anderen Grund, 
weshalb die Verfahren auch getrennt zu führen waren. 
4.1 Ferner stellen die Beschwerdeführerinnen einen Antrag auf Aufhebung von 
Dispositivziffer 4, worin der Beschwerdegegnerin eine reduzierte Parteientschädi-
gung von Fr. 4'000.– zuzügl. 8 % MwSt. zugesprochen wurde. 


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4.2 Die Beschwerdeführerinnen begründen diesen Antrag nicht näher. Sie ma-
chen weder Ausführungen zur Verpflichtung an sich noch zur konkreten Bemes-
sung der Parteientschädigung. Damit genügen sie den Anforderungen an die Be-
gründungspflicht gemäss Art. 321 Abs. 1 ZPO nicht. Vor diesem Hintergrund ist 
auf dieses Begehren nicht einzutreten. Würde in der Sache darüber entschieden, 
wäre dieser Antrag abzuweisen und die Zusprechung einer Parteientschädigung 
an die Beschwerdegegnerin zu bestätigen. Zur Begründung könnte auf die Erwä-
gungen zur Kostenauflage (oben E. 3.2) verwiesen werden. 
5. 
Die Beschwerdeführerinnen stellen sodann ein Eventual- und ein Subeven-
tualbegehren (act. 110 S. 2, Rechtsbegehren Ziff. 2 und 3), womit sie die Aufhe-
bung von Dispositivziffer 1 bzw. eine Abschreibung des Verfahrens zufolge Nich-
tigkeit beantragen. Offensichtlich geht es ihnen aber auch damit lediglich um eine 
Korrektur der Kosten- und Entschädigungsfolgen, da es zufolge Rückgabe der 
Mietobjekte keinen Sinn mehr mache, den Entscheid zu ändern (act. 110 S. 13). 
Wie unter Erwägung 3.2 bereits ausgeführt wurde, ist an der Kostenverteilung 
durch die Vorinstanz nichts auszusetzen. Daran ändern auch die von den Be-
schwerdeführerinnen behaupteten Verfahrensfehler und Verschleppungstaktiken 
der Vorinstanz nichts (act. 110 S. 7 f.). Einerseits betreffen diese Rügen weitge-
hend das Verfahren der ersten Kündigungen vom 18. März 2013 (vgl. act. 110 
S. 9 ff.), welche hier nicht Prozessthema sind. Soweit die Beschwerdeführerinnen 
anderseits der Vorinstanz eine Verletzung des rechtlichen Gehörs vorwerfen, da 
ihre Eingaben vom 18. und vom 22. Juli 2014 unbeachtet zu den Akten gelegt 
worden seien (act. 110 S. 12, 16), ist festzuhalten, dass diese Prozessleitungsak-
te aufgrund der Sistierung erfolgten und das Wesen der Sistierung darin begrün-
det ist, dass weder das Gericht noch die Parteien Prozesshandlungen vornehmen 
(DIKE ZPO-KAUFMANN, Art. 126 N 17). 
6. 
Schliesslich stellen die Beschwerdeführerinnen einen Antrag auf Schaden-
ersatz aus Staatshaftung für die Gerichtskosten und Parteientschädigungen aus 
den Verfahren PD140008 und MB130013 (act. 110 S. 3, Rechtsbegehren Ziff. 5 
und 6). Allfällige Rügen gegen die in den betreffenden Urteilen auferlegten Kos-
ten- und Entschädigungsfolgen hätten mit Beschwerde gegen die besagten Urtei-


- 11 - 
le geltend gemacht werden müssen. Darauf ist nicht einzutreten. Aus diesem 
Grund erübrigte sich auch ein diesbezüglicher beantragter Aktenbeizug. 
III. 
1. 
Die Beschwerdeführerinnen unterliegen zu einem wesentlichen Teil und 
werden dafür kostenpflichtig (Art. 106 Abs. 2 ZPO). Im Rechtsmittelverfahren be-
stimmt sich der Streitwert nach Massgabe dessen, worüber die Rechtsmittelin-
stanz noch zu entscheiden hat (§ 12 Abs. 1 GebV OG). Der Streitwert beläuft sich 
auf Fr. 32'687.30 (vgl. act. 113). In Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 i.V.m. § 12 
Abs. 1 und 2 GebV OG ist die Gerichtsgebühr für das Beschwerdeverfahren auf 
Fr. 2'000.– zu veranschlagen. Sie ist zu drei Vierteln den Beschwerdeführerinnen 
aufzuerlegen und im Restbetrag auf die Staatskasse zu nehmen. 
2. 
Eine (reduzierte) Parteientschädigung ist den Beschwerdeführerinnen trotz 
teilweisen Obsiegens nicht zuzusprechen. Zwar kann der Staat nach der neusten 
Rechtsprechung des Bundesgerichts entschädigungspflichtig werden, wenn er 
materiell als Partei zu betrachten ist, was im Streit um die Höhe der Gerichtsge-
bühr der Fall ist. Indes übt die Kammer Zurückhaltung aus, wenn wie vorliegend 
ausgesprochene Ermessensentscheide zu beurteilen sind und kein eigentlicher 
Fehler zu konstatieren ist (vgl. OGer ZH PQ150008 vom 9. März 2015). Der Be-
schwerdegegnerin kommt sodann in Bezug auf die Höhe der Gerichtsgebühr kei-
ne Parteistellung zu, weshalb sie von vornherein nicht zu einer Parteientschädi-
gung verpflichtet werden kann. 
Es wird erkannt: 
1. 
In teilweiser Gutheissung der Beschwerde wird Dispositivziffer 2 des Be-
schlusses des Mietgerichts Zürich vom 1. Oktober 2015 aufgehoben und 
durch folgende Fassung ersetzt: 
 
"2. 
Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf total Fr. 2500.–." 
 


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2. 
Im Übrigen wird die Beschwerde abgewiesen, soweit darauf einzutreten ist. 
3. 
Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 2'000.– festgesetzt. 
4. 
Die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden zu drei Vierteln den 
Beschwerdeführerinnen auferlegt und mit ihrem Kostenvorschuss verrech-
net. 
5. 
Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen. 
6. 
Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter 
Beilage eines Doppels von act. 110, sowie an das Mietgericht Zürich und an 
die Obergerichtskasse, je gegen Empfangsschein. 
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück. 
7. 
Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG. 
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 32'687.30. 
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
 
Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 
MLaw N. Seebacher 
 
versandt am: 
1. Februar 2016