zh_gerichte · PF190016 · 2019-02-27 · de

Rechtsschutz in klaren Fällen (Ausweisung) Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes Zürich vom 27. Februar 2019 (ER190029)

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
 
 
Geschäfts-Nr.: PF190016-O/U 
 
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichterin 
lic. iur. E. Lichti Aschwanden und Oberrichterin lic. iur. M. Stamm-
bach sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. O. Canal 
Urteil vom 10. April 2019 
in Sachen 
 
A._____, 
Gesuchsgegner und Beschwerdeführer, 
 
gegen 
 
B._____, 
Gesuchsteller und Beschwerdegegner, 
 
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____, 
 
betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen (Ausweisung) 
 


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Erwägungen: 
 
1. 
A._____ ist seit dem 1. September 2017 Mieter eines möblierten Zimmers 
an der …-str. … in Zürich. Der monatliche Mietzins beträgt Fr. 650.–. Der Vermie-
ter ist B._____ (vgl. act. 4/1). Am 17. Dezember 2018 kündigte der Vermieter das 
Mietverhältnis per 31. Januar 2019 wegen ausstehenden Mietzinsen (vgl. act. 4/4-
8). Nachdem der Mieter die Wohnung per Ende Januar 2019 nicht verlassen hat-
te, stellte der Vermieter mit Eingabe vom 11. Februar 2019 beim Einzelgericht 
Audienz des Bezirksgerichtes Zürich (Vorinstanz) ein Ausweisungsbegehren (vgl. 
act. 1). Anlässlich der am 27. Februar 2019 durchgeführten Verhandlung beant-
wortete der Mieter das Ausweisungsgesuch (vgl. Prot. Vi S. 3 ff.). Mit Urteil vom 
27. Februar 2019 hiess die Vorinstanz das Ausweisungsgesuch gut. Sie verpflich-
tete den Mieter antragsgemäss, das möblierte Zimmer zu räumen und dem Ver-
mieter ordnungsgemäss geräumt und gereinigt zu übergeben. Gleichzeitig wies 
die Vorinstanz das Stadtammannamt Zürich … an, diesen Entscheid auf Begeh-
ren des Vermieters zu vollstrecken. Die Entscheidgebühr wurde auf Fr. 350.– 
festgesetzt und dem Mieter auferlegt. Sodann wurde der Mieter verpflichtet, dem 
Vermieter eine Parteientschädigung von Fr. 650.– zu bezahlen (vgl. act. 13 
[= act. 9 = act. 15]). Dagegen erhob der Mieter mit Eingabe vom 26. März 2019 
(Datum Poststempel) rechtzeitig Beschwerde (vgl. act. 14, zur Rechtzeitigkeit sie-
he act. 10/b). Die Akten der Vorinstanz wurden beigezogen (act. 1-11). Auf die 
Erhebung eines Kostenvorschusses sowie die Einholung einer Beschwerdeant-
wort ist zu verzichten. Das Verfahren ist spruchreif. 
2. 
Mit der Beschwerde können unrichtige Rechtsanwendung und offensichtlich 
unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO). 
Neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen und neue Beweismittel sind im Be-
schwerdeverfahren ausgeschlossen (Art. 326 ZPO). Die Beschwerde ist innerhalb 
der 10-tägigen Rechtsmittelfrist schriftlich, begründet und mit Rechtsmittelanträ-
gen versehen einzureichen. 
 
Der Mieter stellt zwar keine Anträge, er ersucht aber in seiner Begründung 
um eine Erstreckung der Auszugsfrist (vgl. act. 14). Die Beschwerde erfolgte so-


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dann fristgerecht, und der Mieter ist zur Beschwerde legitimiert, da er durch den 
angefochtenen Entscheid beschwert ist. Es ist daher auf die Beschwerde einzu-
treten. 
3. 
Die Vorinstanz hiess – wie erwähnt – das Ausweisungsgesuch des Vermie-
ters gut. Sie ging davon aus, dass das Mietverhältnis per 31. Januar 2019 been-
det sei und der Mieter sich ohne Rechtsgrund im Mietobjekt aufhalte (vgl. act. 13 
S. 6). Das Begehren des Mieters, es sei ihm bis Ende März bzw. Ende April 2019 
eine Auszugsfrist zu gewähren (vgl. Prot. Vi S. 3 f.), wies die Vorinstanz – indem 
sie die sofortige Rückgabe des Mietobjekts angeordnet hat – sinngemäss ab. 
 
Die Gültigkeit der Auflösung des Mietverhältnisses per 31. Januar 2019 und 
die Berechtigung des Ausweisungsbefehls bestreitet der Mieter nicht. Er bean-
tragt lediglich, es sei ihm bis zum 22. April 2019 eine Auszugsfrist zu gewähren 
und begründet dies damit, dass er am neuen Ort erst dann einziehen könne (vgl. 
act. 14). Dieser Antrag ist – wie gesehen – nicht neu. Neu im Sinne von Art. 326 
ZPO (und damit unbeachtlich) ist einzig die pauschale Behauptung, er habe per 
22. April 2019 eine neue Bleibe gefunden. 
 
Die zwangsweise Räumung eines Mietobjekts muss vom Gericht gestützt 
auf Art. 236 Abs. 3 und Art. 343 Abs. 1 lit. d ZPO angeordnet werden. Dabei kann 
das Gericht dem Schuldner vorerst eine Frist zur freiwilligen Erfüllung gewähren. 
Bei diesem Entscheid ist der Grundsatz der Verhältnismässigkeit zu beachten. 
Die Anordnung der Ausweisung ohne Gewährung einer zusätzlichen Frist ist dann 
nicht zulässig, wenn humanitäre Gründe einen Aufschub verlangen oder konkrete 
Anhaltspunkte dafür bestehen, dass der Schuldner innert angemessener Frist 
freiwillig das Mietobjekt verlassen wird. Aber auch in einem solchen Fall kann die 
zusätzliche Frist nur kurz sein und darf nicht auf eine Erstreckung des Mietver-
hältnisses hinauslaufen (vgl. BGer 4A_39/2018 E. 6 m.w.H., siehe auch OGer ZH 
LF170025 vom 7. Juni 2017 E. II.5. m.w.H.). 
 
Ernsthafte und konkrete Anhaltspunkte, dass der Mieter das Mietobjekt frei-
willig räumen wird, bestehen – auch unter Berücksichtigung des unzulässigen 
neuen Vorbringens – nicht. Der Mieter hätte am 31. Januar 2019 ausziehen müs-


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sen, profitierte somit als Folge des Verfahrens von einer Verlängerung von über 
zwei Monaten. Besondere humanitäre Gründe, die einen Aufschub verlangen 
würden, brachte der Mieter weder vor noch sind solche ersichtlich. Auf die Anord-
nung einer weiteren Frist muss daher auch unter Berücksichtigung des Verhält-
nismässigkeitsprinzips verzichtet werden. Dies führt zur Abweisung der Be-
schwerde. 
4. 
Umständehalber ist auf die Erhebung von Gerichtskosten zu verzichten. Par-
teientschädigungen für das Beschwerdeverfahren sind keine zuzusprechen: Dem 
Mieter nicht, weil er unterliegt, dem Vermieter nicht, weil ihm in diesem Verfahren 
keine entschädigungspflichtigen Umtriebe entstanden sind. 
Es wird erkannt: 
1. 
Die Beschwerde wird abgewiesen. 
2. 
Die Gerichtskosten fallen ausser Ansatz. 
3. 
Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen. 
4. 
Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Beschwerdegegner unter 
Beilage eines Doppels von act. 14, sowie an die Vorinstanz, je gegen Emp-
fangsschein. 
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück. 
5. 
Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 


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Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG. 
Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt Fr. 3'900.–. 
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
 
 
Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 
lic. iur. O. Canal 
 
versandt am: 
11. April 2019