zh_gerichte · PF200047 · 2020-03-24 · de

Rechtsschutz in klaren Fällen (Ausweisung) Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes Zürich vom 24. März 2020 (ER200037)

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
 
 
Geschäfts-Nr.: PF200047-O/U 
 
Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, Oberrichter 
lic. iur. P. Diggelmann und Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein sowie 
Gerichtsschreiberin MLaw M. Schnarwiler 
Beschluss vom 21. April 2020 
 
in Sachen 
 
A._____, 
Gesuchsgegner und Beschwerdeführer 
 
gegen 
 
B._____ AG, 
Gesuchstellerin und Beschwerdegegnerin 
 
betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen (Ausweisung) 
 


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Erwägungen: 
1.1. Der Gesuchsgegner und Beschwerdeführer (fortan Beschwerdeführer) mie-
tete von der Gesuchstellerin und Beschwerdegegnerin (fortan Beschwerdegegne-
rin) mit drei Mietverträgen vom 30. April resp. 2. Mai 2019 ein ca. 75m2 umfas-
sendes Büro sowie zwei Einstellplätze mit den Nummern … und … in der Liegen-
schaft an der C._____-Strasse … in D._____ zu einem monatlichen Mietzins von 
insgesamt Fr.1'485.– (Fr. 130.–, Fr. 110.– und Fr. 1'245.–; act. 2/1a–c). Mit 
Schreiben vom 12. November 2019 mahnte die Beschwerdegegnerin den Be-
schwerdeführer für diverse ausstehende Mietzinszahlungen und setzte ihm eine 
dreissigtägige Frist zur Begleichung der Ausstände an unter Androhung der Kün-
digung im Falle des unbenutzten Ablaufs der Frist (act. 2/2). Nachdem der Be-
schwerdeführer die Mietzinsausstände innert Frist nicht beglichen hatte, kündigte 
die Beschwerdegegnerin die genannten Mietobjekte unter Verwendung des amt-
lich genehmigten Formulars infolge Zahlungsverzugs per 31. Januar 2020 
(act. 2/3). Der Beschwerdeführer hat der Beschwerdegegnerin die genannten 
Mietobjekte offenbar bis heute nicht übergeben. 
1.2. Mit Eingabe vom 27. Februar 2020 beantragte die Beschwerdegegnerin 
beim Einzelgericht Audienz des Bezirksgerichtes Zürich (fortan Vorinstanz) die 
Ausweisung des Beschwerdeführers aus den genannten Objekten unter Anord-
nung der Zwangsvollstreckung im Unterlassungsfall (act. 1). Nach durchgeführ-
tem Verfahren hiess die Vorinstanz das Ausweisungsbegehren der Beschwerde-
gegnerin mit Urteil vom 24. März 2020 gut (act. 8 = act. 11 = act. 14, nachfolgend 
zitiert als act. 11). Der Entscheid wurde dem Beschwerdeführer am 1. April 2020 
zugestellt (act. 9b). 
1.3. Mit Eingabe vom 10. April 2020 (Datum Poststempel: 14. April 2020) erhob 
der Beschwerdeführer (offenbar entgegen seiner Annahme, vgl. act. 13) rechtzei-
tig gegen diesen Entscheid Beschwerde (act. 10). 
 
Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1–9). Da sich die Be-
schwerde sogleich als unbegründet erweist, kann auf die Einholung einer Be-
schwerdeantwort verzichtet werden (Art. 322 Abs. 1 ZPO). 


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2.1 Mit der Beschwerde sind nichtberufungsfähige erstinstanzliche Endent-
scheide anfechtbar, bei vermögensrechtlichen Streitigkeiten namentlich solche, 
deren Streitwert nicht mindestens Fr. 10'000.– beträgt (Art. 319 lit. a i.V.m. 
Art. 308 Abs. 2 ZPO). Die Vorinstanz hat den Streitwert ihres Verfahrens nach 
Massgabe der Mietzinse für eine Verfahrensdauer von sechs Monaten bis zur ef-
fektiven Ausweisung berechnet. Das ergab auf Basis der im Mietvertrag der Par-
teien vereinbarten monatlichen Mietzinse von Fr. 1'485.– ein Total von Fr. 8'910.– 
(act. 11 E. 4.). Dem ist zu folgen. Die Eingabe des Beschwerdeführers ist daher 
als Beschwerde entgegenzunehmen. 
2.2. Mit der Beschwerde können die unrichtige Rechtsanwendung und die offen-
sichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden 
(Art. 320 ZPO). Die Beschwerde ist innerhalb der 10-tägigen Rechtsmittelfrist 
schriftlich, begründet und mit Rechtsmittelanträgen versehen einzureichen. Bei 
Rechtsmitteleingaben von Laien genügt als Antrag eine Formulierung, aus der 
sich mit gutem Willen herauslesen lässt, wie das Obergericht entscheiden soll. 
Zur Begründung reicht aus, wenn auch nur ganz rudimentär zum Ausdruck 
kommt, an welchen Mängeln der angefochtene Entscheid leidet resp. weshalb der 
angefochtene Entscheid nach Auffassung der Beschwerde führenden Partei un-
richtig sein soll. Sind auch diese Voraussetzungen nicht gegeben, ist auf die Be-
schwerde nicht einzutreten. Neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen und 
neue Beweismittel sind im Beschwerdeverfahren ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 
ZPO). Das Novenverbot ist umfassend und gilt sowohl für echte wie auch für sog. 
unechte Noven. 
3.1. Gestützt auf den einleitend wiedergegebenen Sachverhalt verlangte die Be-
schwerdegegnerin die Rückgabe der Mietobjekte, da die Kündigung gültig erfolgt 
sei und der Beschwerdeführer die Mietobjekte bisher nicht an sie zurückgegeben 
habe (act. 1). Die Gültigkeit der Kündigung und die nicht erfolgte Rückgabe der 
Mietobjekte wurden vom Beschwerdeführer nicht in Frage gestellt. Vielmehr 
machte er vor Vorinstanz Ausführungen zur finanziellen Situation bzw. zu einem 
Konkursverfahren der "Firma E._____ AG" und dass es demnächst möglich sei, 
die bestehenden Forderungen zu begleichen (act. 6). 


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3.2. Die Vorinstanz prüfte in ihrem Entscheid vorfrageweise die Gültigkeit der er-
folgten Kündigung. Sie bejahte diese und kam zum Schluss, dass sich der Be-
schwerdeführer zum heutigen Zeitpunkt ohne Rechtsgrund im Mietobjekt aufhalte. 
Die vom Beschwerdeführer vorgebrachten Einwände änderten – so die Vo-
rinstanz – daran nichts. So sei die vom Beschwerdeführer erwähnte E._____ AG 
in das Verfahren nicht involviert, seien die genannten Mietverträge doch zwischen 
den Parteien abgeschlossen worden. Unabhängig davon bildeten Liquiditätseng-
pässe oder ein Zahlungsversprechen im Ausweisungsverfahren keine rechtlich re-
levanten Einwendungen. Bezüglich eines Zahlungs- oder Vollstreckungsauf-
schubs habe sich der Beschwerdeführer an die Beschwerdegegnerin zu wenden 
(act. 11 S. 3 f. E. 2.2.). 
3.3. Im Rahmen seiner Beschwerde macht der Beschwerdeführer wiederum 
Vorbringen zur E._____ AG und deren finanziellen Situation, bzw. dass "sie" den 
Weltmarkt in Zukunft mit der einzig wirtschaftlichen Alternativenergie für Wärme 
und Kälte beherrschen werde. Sie würden die ausstehenden Mietzinse bis Mitte 
Juni 2020 bezahlen, und er ersuche darum um eine Zusatzfrist zur Zahlung 
(act. 12). Mit dieser Beschwerdebegründung nimmt der Beschwerdeführer keinen 
Bezug auf den vorinstanzlichen Entscheid; er setzt sich in keiner Weise mit der 
Begründung des angefochtenen Entscheids auseinander. Insbesondere bringt er 
nichts dazu vor, weshalb der Vorinstanz seiner Auffassung nach eine unrichtige 
Rechtsanwendung oder eine offensichtlich unrichtige Feststellung des Sachver-
haltes vorzuwerfen wäre. Die Beschwerdebegründung genügt damit den oben 
genannten Anforderungen nicht (E. 2.2.). Unter diesen Umständen ist auf die Be-
schwerde nicht einzutreten. 
Anzufügen ist immerhin Folgendes: das Einzelgericht hat seine Kosten von der 
obsiegenden Beschwerdegegnerin bezogen, unter Einräumung des Rückgriffs auf 
den Beschwerdeführer. Das war nach altem kantonalem Prozessrecht möglich (§ 
67 Abs. 4 ZPO/ZH), ist es aber seit dem 1. Januar 2011 nicht mehr. Heute ist die 
Liquidation der Prozesskosten unter Einbezug der obsiegenden Partei nur noch 
zulässig, wenn ein Vorschuss erhoben worden ist (Art. 98 ZPO). Das haben beide 
Zivilkammern des Obergerichts entschieden (OGerZH PF190023 vom 27. Juni 


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2019; RV180007 vom 4. Juni 2018 = ZR 117/2018 Nr. 49). In diesem Fall ist der 
Beschwerdeführer von dem Fehler nicht beschwert (er hat den Punkt auch nicht 
gerügt), und die Beschwerdegegnerin hat keine Beschwerde erhoben. Eine Kor-
rektur ist daher nicht möglich. 
4.1. Ausgangsgemäss wird der Beschwerdeführer für das zweitinstanzliche Ver-
fahren kostenpflichtig (vgl. Art. 106 Abs. 1 ZPO). Ausgehend von einem Streitwert 
von Fr. 8'910.– (vgl. die vorstehenden Erwägungen in E. 2.1.) ist die Entscheid-
gebühr für das Beschwerdeverfahren in Anwendung von § 12 Abs. 1 und 2 i.V.m. 
§ 4 Abs. 1 i.V.m. § 8 Abs. 1 GebV OG auf Fr. 800.– festzusetzen. 
4.2. Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen: dem Beschwerdeführer 
nicht, weil er mit seiner Beschwerde unterliegt, der Beschwerdegegnerin nicht, 
weil ihr keine Aufwendungen entstanden sind, die zu entschädigen wären. 
Es wird beschlossen: 
1. 
Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten. 
2. 
Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 800.– festgesetzt. 
3. 
Die Gerichtskosten des Beschwerdeverfahrens werden dem Gesuchsgegner 
und Beschwerdeführer auferlegt. 
4. 
Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen. 
5. 
Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin und Be-
schwerdegegnerin unter Beilage eines Doppels von act. 12, sowie an das 
Bezirksgericht Zürich, Einzelgericht Audienz, je gegen Empfangsschein. 
Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-
telfrist an die Vorinstanz zurück. 
6. 
Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist 
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen 


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Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG. 
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche mietrechtliche Angelegenheit. Der 
Streitwert beträgt Fr. 8'910.–. 
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
 
Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 
MLaw M. Schnarwiler 
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