zh_gerichte · VB180012 · 2018-11-14 · de

Aufsichtsbeschwerde gegen den aufsichtsrechtlichen Beschwerdeentscheid des Bezirksgerichts Pfäffikon ZH vom 14. November 2018 (BA180002-H)

Obergericht des Kantons Zürich 
Verwaltungskommission 
 
 
Geschäfts-Nr. VB180012-O/U 
Mitwirkend: Der Obergerichtspräsident lic. iur. M. Burger, Vizepräsident lic. iur. 
M. Langmeier, Oberrichterin Dr. D. Scherrer, Oberrichterin lic. iur. 
E. Lichti Aschwanden und Oberrichterin lic. iur. F. Schorta sowie die 
Gerichtsschreiberin lic. iur. A. Leu 
 
Beschluss vom 8. Januar 2019 
 
in Sachen 
 
A._____, 
Beschwerdeführer 
 
gegen 
 
1. 
Stadtammannamt B._____, 
2. 
C._____, 
Beschwerdegegner 
 
2 vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____ 
 
betreffend Aufsichtsbeschwerde gegen den aufsichtsrechtlichen Beschwer-
deentscheid des Bezirksgerichts Pfäffikon ZH vom 14. November 2018 
(BA180002-H) 
 
 


- 2 - 
Erwägungen: 
I. 
1. 
Mit Eingabe vom 13. November 2018 reichte A._____ (fortan Beschwerde-
führer) beim Bezirksgericht Pfäffikon als untere kantonale Aufsichtsbehörde 
über Gemeinde- bzw. Stadtammannämter eine Beschwerde gegen das 
Stadtammannamt B._____ ein und ersuchte um superprovisorische Anwei-
sung, dass die Ausweisung aus der Liegenschaft an der …str. … in D._____ 
sofort einzustellen sei bzw. eventualiter, dass ihm ein angemessener Zeit-
raum zum Verlassen des Mietobjektes zu gewähren sei (act. 4/1). Mit Be-
schluss vom 14. November 2018 wies das Bezirksgericht das superproviso-
rische Begehren ab und setzte dem Beschwerdeführer eine Frist zur Leis-
tung eines Kostenvorschusses von Fr. 1'000.- an. Im Weiteren schickte es 
die Beschwerdeschrift in Kopie C._____, dem dortigen Beschwerdegegner, 
sowie dem Stadtammannamt B._____ zur Stellungnahme (act. 4/3). 
2. 
Gegen den Beschluss vom 14. November 2018 erhob der Beschwerdeführer 
bei der oberen kantonalen Aufsichtsbehörde in Schuldbetreibungs- und 
Konkurssachen am 30. November 2018 Beschwerde und stellte die folgen-
den Anträge (act. 2): 
"1. Als Beschwerdeinstanz sei statt des Zivilgerichtes die Obere Auf-
sichtsbehörde in Schuldbetreibungs- und Konkurssachen zu bestim-
men. 
2. Als Beschwerdegegnerin sei das Stadtammann- und Betreibungs-
amt zu bestimmen. 
3. Der Beschluss des Bezirksgerichtes Pfäffikon vom 14. November 
2018 sei aufzuheben und es sei festzustellen, dass das Beschwerde-
verfahren vor der unteren kantonalen Aufsichtsbehörde in Schuldbe-
treibungs- und Konkurssachen kostenlos sei. 
4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten der Be-
schwerdegegnerin." 
3. 
Die II. Zivilkammer des Obergerichts des Kantons Zürich legte in der Folge 
als obere kantonale Aufsichtsbehörde über Schuldbetreibung und Konkurs 


- 3 - 
das Verfahren Nr. PS180230-O an. Mit Verfügung vom 7. Dezember 2018 
(act. 1) leitete sie die Eingabe vom 30. November 2018 der Verwaltungs-
kommission zur Behandlung weiter und schrieb das eigene Verfahren man-
gels Zuständigkeit ab. 
4. 
Die Verwaltungskommission eröffnete in der Folge das vorliegende Verfah-
ren. Die Akten des Bezirksgerichts Pfäffikon Nr. BA180002-H wurden ihr be-
reits von der II. Zivilkammer übermittelt (act. 1). 
5. 
Nach § 83 Abs. 2 des Gerichtsorganisationsgesetzes (GOG, LS 211.1) stellt 
die Rechtsmittelinstanz die Aufsichtsbeschwerde der Gegenpartei zur 
schriftlichen Stellungnahme zu, es sei denn, die Beschwerde sei sofort un-
zulässig oder unbegründet. Da dies – wie im Folgenden zu zeigen sein wird 
– der Fall ist, kann auf das Einholen einer Stellungnahme der Beschwerde-
gegner verzichtet werden. Das Verfahren erweist sich als spruchreif. Auf die 
Vorbringen des Beschwerdeführers ist nachfolgend einzugehen, soweit dies 
unter Hinweis auf § 83 Abs. 3 GOG notwendig erscheint. 
II. 
 
Gemäss § 80 Abs. 1 lit. b GOG i.V.m. § 84 i.V.m. § 18 Abs. 1 lit. k der Ver-
ordnung über die Organisation des Obergerichts (LS 212.51) übt die Verwal-
tungskommission des Obergerichts des Kantons Zürich die Aufsicht über die 
dem Obergericht unterstellten Gerichte und nach § 80 Abs. 2 GOG die mit-
telbare Aufsicht über die den Bezirksgerichten unterstellten Behörden aus 
(vgl. auch Hauser/Schweri/Lieber, Kommentar Gerichtsorganisationsgesetz, 
§ 80 N 1 und § 84 N 1). Die Verwaltungskommission ist daher zur Behand-
lung der vorliegenden Beschwerde, welche sich gegen den Beschluss des 
Bezirksgerichts Pfäffikon vom 14. November 2018 (Nr. BA180002-H) richtet, 
zuständig. 


- 4 - 
III. 
1.1. In Antrag 1 ersucht der Beschwerdeführer um Korrektur der in Dispositiv-
Ziffer 9 des Beschlusses des Bezirksgerichts Pfäffikon vom 14. November 
2018, Nr. BA180002-H, bezeichneten Rechtsmittelinstanz (act. 1 S. 1). Er 
bringt vor, dass als Rechtsmittelbehörde korrekterweise die obere kantonale 
Aufsichtsbehörde in Schuldbetreibungs- und Konkurssachen hätte angege-
ben werden müssen. Das Bezirksgericht Pfäffikon wies in der besagten Zif-
fer hingegen auf die Zivilkammer des Obergerichts des Kantons Zürich als 
Beschwerdeinstanz hin (act. 3). 
1.2. Wie die II. Zivilkammer in ihrer Verfügung vom 7. Dezember 2018 (act. 1), 
Nr. PS180230-O, festgehalten hat, können Entscheide, welche von der unte-
ren kantonalen Aufsichtsbehörde gefällt wurden und sich gegen ein Ge-
meindeammannamt richten, an die Verwaltungskommission des Oberge-
richts des Kantons Zürich als obere kantonale Instanz weitergezogen wer-
den (§ 81 Abs. 1 lit. c GOG i.V.m. § 18 Abs. 1 lit. k der Verordnung über die 
Organisation des Obergerichts). Nicht zuständig für solche Beschwerden ist 
hingegen die obere kantonale Aufsichtsbehörde in Schuldbetreibungs- und 
Konkurssachen (d.h. die II. Zivilkammer des Obergerichts), welche gemäss 
dem Beschluss des Obergerichts des Kantons Zürich vom 27. Juni 2018, 
Nr. OP180002-O, nur in Fällen Beschwerdeinstanz ist, welchen eine Ange-
legenheit in Schuldbetreibungs- und Konkurssachen zugrunde liegt. Eine 
Aufsichtsbeschwerde gegen ein Gemeinde- bzw. Stadtammannamt, wie sie 
vorliegend gegeben ist und welche keine SchKG-Angelegenheit zum Ge-
genstand hat, wird hingegen als zweite Instanz von der Verwaltungskom-
mission als allgemeine Aufsichtsbehörde beurteilt. Insoweit war die Rechts-
mittelbelehrung des Bezirksgerichts Pfäffikon zwar unzutreffend. Deren Kor-
rektur drängt sich vorliegend aber nicht auf, da die beschwerdeführerische 
Eingabe vom 30. November 2018 inzwischen an die richtige Beschwer-
deinstanz gelangt ist, ohne dass dem Beschwerdeführer aus der falschen 
Rechtsmittelbelehrung ein Nachteil erwachsen bzw. er dadurch beschwert 
worden wäre. Auf sein Begehren um Korrektur der Rechtsmittelbelehrung ist 


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demnach nicht einzutreten, zumal er ohnehin um eine fehlerhafte Berichti-
gung ersucht. 
2.1. In Antrag 2 beanstandet der Beschwerdeführer sodann die Person des Be-
schwerdegegners. Die Aufnahme von C._____ als Beschwerdegegner im 
Verfahren Nr. BA180002-H missachte seine Persönlichkeitsrechte und 
verstosse gegen den Datenschutz. Hingegen hätte das Stadtammannamt 
B._____ als Beschwerdegegnerin ins Rubrum aufgenommen werden müs-
sen (act. 2 S. 3). 
2.2. Nach § 83 Abs. 2 GOG ist die Aufsichtsbeschwerde bei gegebenen Voraus-
setzungen den Betroffenen und weiteren beteiligten Personen zur schriftli-
chen Stellungnahme zuzustellen. Der Begriff der "Betroffenen" umfasst da-
bei primär einzelne Justizpersonen wie auch Behörden, welche als Gegner 
der Beschwerde zu dieser Stellung nehmen können müssen. Vom Begriff 
der "weiteren beteiligten Personen" erfasst werden sodann die Prozessgeg-
ner des dem aufsichtsrechtlichen Beschwerdeverfahren zugrunde liegenden 
Hauptprozesses, soweit sie durch den Entscheid der Aufsichtsbehörde in ih-
ren 
Interessen 
beeinträchtigt 
sein 
können 
(GOG 
Kommentar-
Hauser/Schweri/Lieber, § 83 N 17 f.; vgl. auch Urteil der II. Zivilkammer des 
Obergerichts des Kantons Zürich als obere kantonale Aufsichtsbehörde über 
Schuldbetreibung und Konkurs vom 6. März 2014, Nr. PS140018-O, E. 3). 
2.3. Dem Beschluss des Bezirksgerichts Pfäffikon vom 14. November 2018, 
Nr. BA180002-H, kann entnommen werden, dass das Bezirksgericht 
C._____, den Vermieter im Ausweisungsverfahren (act. 4/2/1, act. 2 S. 2), 
als Beschwerdegegner ins Rubrum aufgenommen und das Stadtammann-
amt B._____ lediglich im Betreff aufgeführt hat (act. 3 S. 1). Dieses Vorge-
hen ist nicht zu beanstanden. Als Vermieter der von der Ausweisung tangier-
ten Räumlichkeiten war C._____ von allfälligen Anordnungen des Bezirksge-
richts Pfäffikon im Verfahren Nr. BA180002-H betroffen, zumal der hiesige 
Beschwerdeführer darin unter anderem den Antrag stellte, die Ausweisung 
sei sofort einzustellen (act. 4/1). Wäre das Bezirksgericht diesem Ersuchen 
nachgekommen, hätte dies C._____ in seinen Interessen unmittelbar tan-


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giert. Demnach nahm das Bezirksgericht Pfäffikon ihn zu Recht als Be-
schwerdegegner im Rubrum auf und räumte ihm das rechtliche Gehör ein. 
Dagegen, dass das Bezirksgericht das Stadtammannamt B._____ sodann 
nur in der Betreffzeile aufführte, ist ebenfalls nichts einzuwenden. In der 
Lehre besteht keine Einigkeit darüber, ob das verfügende Zwangsvollstre-
ckungsorgan im Beschwerdeverfahren als Beschwerdegegnerin oder Ge-
genpartei bezeichnet werden kann. Klar ist einzig, dass ihm insoweit eine 
parteiähnliche Stellung zukommt, als es zur Vernehmlassung aufgefordert 
werden kann und Mitwirkungspflichten unterliegt. Angesichts des den Auf-
sichtsbehörden zustehenden Gestaltungsspielraums dürfen Aufsichtsbehör-
den das verfügende Amt im Rubrum des Entscheides formell als Beschwer-
degegnerin bezeichnen, müssen dies indes nicht zwingend machen, zumal 
die darstellerische Handhabung jedenfalls für das kantonale Beschwerde-
verfahren mit keinerlei praktischen Auswirkungen verbunden ist. Wesentlich 
ist einzig die Wahrung des rechtlichen Gehörs (vgl. zum Ganzen: BSK 
SchKG I-Cometta/Möckli, Art. 17 N 47 f., welche Ausführungen analog auch 
auf § 82 f. GOG angewendet werden können). Gegen die Erwähnung des 
Stadtammannamts B._____ in der Betreffzeile ist demnach nichts einzu-
wenden. Selbst die II. Zivilkammer nahm dieses in ihrer Verfügung vom 7. 
Dezember 2018 (Nr. PS180230-O) nicht explizit als Beschwerdegegnerin im 
Rubrum auf. 
3.1. In Antrag 3 ersucht der Beschwerdeführer sodann um Aufhebung des Be-
schlusses 
des 
Bezirksgerichts 
Pfäffikon 
vom 
14. November 
2018, 
Nr. BA180002-H. Dieses begründete die Abweisung des superprovisori-
schen Begehrens des Beschwerdeführers um sofortige "Einstellung" der 
Ausweisung zusammengefasst damit, der Beschwerdeführer habe nicht 
glaubhaft dargelegt, dass sich im Mietobjekt in seinem Eigentum befindli-
ches Inventar befinde, und keine entsprechenden Belege eingereicht. Viel-
mehr habe er ausgeführt, es stehe ihm für das Inventar einzig eine Forde-
rung und kein Eigentumsanspruch zu. Auch gehe aus seinen Vorbringen 
nicht hervor, dass bei der Räumung Inventar im Wert von Fr. 100'000.- ver-
nichtet werden soll (act. 3 S. 4). 


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Der Beschwerdeführer bezieht sich zwar in der Eingabe vom 30. November 
2018 in Teilen auf diese Erwägungen (act. 2 S. 3). Es fehlt jedoch an einer 
hinreichenden Auseinandersetzung mit den Erwägungen des Bezirksge-
richts. So bringt er nicht vor, inwiefern das eben Ausgeführte des Bezirksge-
richts unrichtig sein soll. Vielmehr äussert er sich ganz generell zum weite-
ren Vorgehen im Rahmen des Ausweisungsverfahrens und zu Umständen, 
die seiner Meinung nach so nicht hätten vorfallen dürfen. Auch reichte er 
keine Belege ein. Damit ist der Beschwerdeführer seiner Begründungs- und 
Substantiierungspflicht im Sinne von § 83 Abs. 1 GOG nicht nachgekom-
men, weshalb die Beschwerde insoweit abzuweisen ist (BSK ZPO-Spühler, 
Art. 321 N 4 mit Verweis auf Art. 311 N 15 ff.). 
3.2. Soweit sich der Beschwerdeführer schliesslich in Antrag 3 auf die Kostenlo-
sigkeit des Verfahrens nach Art. 20a SchKG beruft (act. 2 S. 2), dringt er 
ebenfalls nicht durch. Vorliegend geht es - wie dargelegt - nicht um eine An-
gelegenheit in Schuldbetreibungs- und Konkurssachen, sondern um eine 
Ausweisung, welche vom Stadtammannamt B._____ - und nicht vom ent-
sprechenden Betreibungsamt - vorzunehmen war. Das vorinstanzliche Ver-
fahren unterlag daher nicht den Bestimmungen in Art. 20a SchKG, sondern 
jenen in § 82 f. GOG. Aufsichtsbeschwerden nach § 82 f. GOG sind nicht 
kostenlos (GOG Kommentar-Hauser/Schweri/Lieber, § 83 N 22). 
4. 
Abschliessend ist damit festzuhalten, dass der Beschwerdeführer mit allen 
seinen Anträgen nicht durchdringt, weshalb die Beschwerde abzuweisen ist, 
soweit darauf einzutreten ist. 
VI. 
1. 
In Anwendung von § 20 der Gebührenverordnung des Obergerichts (GebV 
OG) vom 8. September 2010 (LS 211.11) ist die Gerichtsgebühr für das vor-
liegende Verfahren auf Fr. 800.– festzusetzen. Der Beschwerdeführer unter-
liegt mit seinen Begehren, insbesondere auch mit dem Antrag 1, weshalb 


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ihm die Kosten des vorliegenden Verfahrens aufzuerlegen sind (§ 83 Abs. 3 
GOG i.V.m. Art. 106 Abs. 1 ZPO). 
1.2. Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen, dem Beschwerdeführer 
nicht aufgrund seines Unterliegens, und den Beschwerdegegnern nicht, weil 
ihnen im vorliegenden Verfahren keine Aufwände entstanden sind, die zu 
entschädigen wären. 
2. 
Die Verwaltungskommission entscheidet als zweite Aufsichtsbehörde letzt-
instanzlich über Aufsichtsbeschwerden. Ein kantonales bzw. eidgenössi-
sches Rechtsmittel dagegen besteht nicht (Hauser/Schweri/Lieber, GOG-
Kommentar, § 84 N 1 und N 3; Urteil des Bundesgerichts 4A_448/2015 vom 
14. September 2015 sowie Urteil des Bundesgerichts 5A_961/2014 vom 
19. Januar 2015). 
 
Es wird beschlossen: 
1. 
Die Aufsichtsbeschwerde wird abgewiesen, sofern darauf eingetreten wird. 
2. 
Die Gerichtsgebühr für das vorliegende Beschwerdeverfahren wird auf 
Fr. 800.- festgesetzt. 
3. 
Die Kosten des Verfahrens werden dem Beschwerdeführer auferlegt. 
4. 
Parteientschädigungen werden keine zugesprochen. 
5. 
Schriftliche Mitteilung, je gegen Empfangsschein, an: 
- 
den Beschwerdeführer, 
- 
die Beschwerdegegner, 
- 
das Bezirksgericht Pfäffikon als untere kantonale Aufsichtsbehörde, 
zuhanden des Verfahrens BA180002-H, unter Rücksendung der beige-
zogenen Akten. 
 


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Zürich, 8. Januar 2019 
 
Obergericht des Kantons Zürich 
Verwaltungskommission 
Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 
 
lic. iur. A. Leu 
 
versandt am: