zh_gerichte · LF160042 · 2016-05-11 · de

Bauhandwerkerpfandrecht Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren des Bezirksgerichtes Dietikon vom 11. Mai 2016 (ES160005)

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
 
 
Geschäfts-Nr.: LF160042-O/U 
 
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichterin 
lic. iur. M. Stammbach und Ersatzrichter lic. iur. H. Meister sowie 
Gerichtsschreiber MLaw P. Klaus 
Urteil vom 26. August 2016 
 
in Sachen 
 
A._____ GmbH, 
Gesuchstellerin und Berufungsklägerin, 
 
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____, 
 
gegen 
 
1. 
B._____, 
2. 
C._____, 
Gesuchsgegner und Berufungsbeklagte, 
 
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____, 
 
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht 
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren des 
Bezirksgerichtes Dietikon vom 11. Mai 2016 (ES160005) 


- 2 - 
Rechtsbegehren: 
der Gesuchstellerin und Berufungsklägerin: 
(act. 1 S. 2) 
"Das Grundbuchamt Dietikon sei im Sinne von Art. 961 ZGB sofort und 
[ohne] Anhörung der Gegenpartei einstweilen anzuweisen, zugunsten 
der Gesuchstellerin und zulasten des Grundstücks der Gesuchsgegner 
1 und 2 ein Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen auf der 
Liegenschaft Kataster Nr. ..., Grundbuch Blatt ..., …, …strasse …, Diet-
ikon, für eine Pfandsumme von CHF 99'608.45, nebst Zins zu 5 % p.a. 
seit 22. Dezember 2015. 
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzügl. 8 % MWSt.) zu Las-
ten der Gesuchsgegner 1 und 2." 
 
der Gesuchsgegner und Berufungsbeklagten: 
(act. 19 S. 1) 
"1. 
Das Gesuch der Klägerin vom 17. Februar 2016 betreffend vor-
läufige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts sei abzuwei-
sen. 
 2. 
Die am 18. Februar 2016 superprovisorisch verfügte vorläufige 
Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts auf der Liegenschaft 
Kataster Nr. ..., Grundbuch Blatt ..., …, …strasse …, Dietikon für 
eine Pfandsumme von CHF 99'608.45 nebst Zins zu 5 % p.a. seit 
22. Dezember 2015 sei aus dem Grundbuch beim Grundbuchamt 
Dietikon zu löschen. 
 3. 
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich 8 % MWSt.) 
zu Lasten der Klägerin." 
Urteil des Bezirksgerichts Dietikon vom 11. Mai 2016: 
(act. 21 = act. 24 = act. 26) 
1. 
Das Begehren um vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts 
wird abgewiesen. 
2. 
Das Grundbuchamt Dietikon wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung 
vom 18. Februar 2016 zugunsten der Gesuchstellerin und zulasten des 
Grundstücks der Gesuchsgegner vorläufig eingetragene Bauhandwerker-
pfandrecht nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist oder nach Ab-


- 3 - 
schluss des obergerichtlichen Verfahrens, falls das Obergericht nichts ande-
res anordnet, vollumfänglich zu löschen, 
auf Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., 
…, Plan Nr. …, 
…strasse …, 8953 Dietikon, 
für eine Pfandsumme von 
Fr. 99'608.45 nebst Zins zu 5 % seit 22. Dezember 2015. 
3. 
Die Entscheidgebühr wird auf Fr. 5'700.– festgesetzt. Allfällige weitere Kos-
ten bleiben vorbehalten. 
4. 
Die Entscheidgebühr wird der Gesuchstellerin auferlegt und mit dem von ihr 
geleisteten Kostenvorschuss verrechnet. 
5. 
Die Gesuchstellerin wird verpflichtet, den Gesuchsgegnern eine Parteient-
schädigung von Fr. 6'600.– (inkl. 8 % MwSt.) zu bezahlen. 
6./7. Mitteilung und Rechtsmittelbelehrung. 
Berufungsanträge: 
(act. 25 S. 2) 
"1. 
Es sei der Entscheid des Bezirksgerichtes Dietikon vom 11. Mai 
2016 (ES160005-M / U) aufzuheben; 
 2. 
Es sei das mittels Verfügung des Bezirksgerichts Dietikon vom 
18. Februar 2015 [recte: 2016] auf der Liegenschaft Kat. Nr. ..., 
GBBl. ..., vorläufig im Grundbuch Dietikon eingetragene Bau-
handwerkerpfandrecht zu bestätigen und im Grundbuch zu belas-
sen; 
 3. 
Es sei der Klägerin eine Frist anzusetzen, die Klage auf Eintra-
gung eines definitiven Bauhandwerkerpfandrechtes einzureichen; 
 4. 
Eventualiter zu Ziffer/n 2 und/oder 3 sei die Sache zur Neubeur-
teilung ans Bezirksgericht Dietikon zurückzuweisen; 
 5. 
alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zuzüglich der 
Mehrwertsteuer zu Lasten der Beklagten 1 und 2." 


- 4 - 
Erwägungen: 
I. 
Mit Eingabe vom 17. Februar 2016 stellte die Gesuchstellerin und Berufungsklä-
gerin (fortan Gesuchstellerin) das eingangs erwähnte Rechtsbegehren (act. 1). 
Mit Verfügung vom 18. Februar 2016 wies das Bezirksgericht Dietikon (fortan Vo-
rinstanz) das Grundbuchamt Dietikon superprovisorisch an, das beantragte Bau-
handwerkerpfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen (act. 4). Nachdem die 
Gesuchstellerin den verlangten (act. 9) Kostenvorschuss von Fr. 5'700.– fristge-
recht geleistet hatte (act. 13-14), lud die Vorinstanz die Parteien zur Verhandlung 
auf den 11. Mai 2016 vor (act. 15). Nach Durchführung der Verhandlung (Prot. Vi 
S. 5-9) wies die Vorinstanz das Begehren mit Urteil vom 11. Mai 2016 ab und 
auferlegte der Gesuchstellerin die Gerichtskosten (act. 21 = act. 24 = act. 26, je-
weils S. 10 f.). Mit Eingabe vom 20. Juni 2016 erhob die Gesuchstellerin dagegen 
rechtzeitig (act. 22a i.V.m. act. 25) Berufung und stellte die eingangs erwähnten 
Rechtsbegehren (act. 25 S. 2). Den von der Kammer für das Berufungsverfahren 
verlangten Kostenvorschuss von Fr. 4'500.– (act. 30) leistete die Gesuchstellerin 
fristgerecht (act. 31-32). Die Akten der Vorinstanz sind beigezogen (act. 1-22). 
Die Sache ist spruchreif. 
II. 
1. 
Die Vorinstanz erwog im Urteil vom 11. Mai 2016 im Wesentlichen, dass die 
viermonatige Eintragungsfrist nach Art. 839 Abs. 2 ZGB am 24. Juli 2015 zu lau-
fen begonnen und am 23. November 2015 geendet habe. Die Eintragung des 
Bauhandwerkerpfandrechts am 18. Februar 2016 sei daher verspätet erfolgt. Die 
Gesuchstellerin habe zwar geltend gemacht, dass sie erst am 20. Oktober 2015 
die Abschlussarbeiten am Grundstück (Einstampfen und Verdichten des Bodens 
mittels Vibrationsmaschine bis zur Hauswand, die Grobplanierung des Grund-
stücks, Deinstallationsarbeiten sowie Abtransport von Baumaschinen und Ar-


- 5 - 
beitsmaterial) vorgenommen gehabt habe. Indes würden reine Aufräumarbeiten 
(Deinstallationen, Abtransport von Materialien) für sich alleine keine Arbeitsvoll-
endung im Sinne von Art. 839 Abs. 2 ZGB darstellen, sodass nur die geltend ge-
machte Bodenverdichtung bis zur Hauswand sowie die Grobplanierung des 
Grundstückes am 20. Oktober 2015 fristauslösende Abschlussarbeiten darstellen 
könnten. Die Gesuchstellerin habe jedoch deren Ausführung am 20. Oktober 
2015 nicht glaubhaft darzulegen vermocht. Im Gegenteil würden einige gewichtige 
objektive Anhaltspunkte gegen die Ausführung sprechen, weshalb das Gesuch 
um Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts abzuweisen sei (act. 24 S. 5 ff.). 
2. 
Mit dem Rechtsmittel der Berufung können eine unrichtige Rechtsanwen-
dung und/oder eine unrichtige Feststellung des Sachverhalts durch die Vorinstanz 
geltend gemacht werden (Art. 310 ZPO). Die Gesuchstellerin rügt im Wesentli-
chen, dass die Vorinstanz (i) das rechtliche Gehör der Gesuchstellerin mehrfach 
verletzt und (ii) den Sachverhalt in mehrfacher Hinsicht unrichtig festgestellt habe 
(act. 25 S. 24): 
3. 
 
3.1. 
Zum Vorwurf der Gehörsverletzung führt die Gesuchstellerin zunächst an, 
dass ihr die Vorinstanz keine Gelegenheit gegeben habe, anlässlich der Haupt-
verhandlung vom 11. Mai 2016 zu den Vorbringen des Vertreters der Gesuchs-
gegner und Berufungsbeklagten (fortan Gesuchsgegner) Stellung zu nehmen. De-
ren Behauptungen hätten relativ einfach durch fachliche Ausführungen zu zeitli-
chen Abläufen auf einer Baustelle sowie fachlich richtiger Beendigung der eige-
nen Arbeiten widerlegt werden können. Ebenso sei keine Parteibefragung des an 
der Verhandlung anwesenden Geschäftsführers der Gesuchstellerin durchgeführt 
worden, obwohl diese gehörig offeriert worden sei (act. 25 S. 4-7). 
3.2. 
Die Gesuchstellerin rügt insbesondere, dass es die Vorinstanz nicht für nö-
tig befunden habe, bei ihr eine mündliche Replik zu den Vorbringen einzuholen, 
dass (i) die geltend gemachten Arbeiten nicht durch unterzeichnete Rapporte be-
legt seien, dass (ii) die geltend gemachten Arbeiten – insbesondere die Boden-


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planierarbeiten – nicht am 20. Oktober 2015 ausgeführt worden seien, weil dies 
unsinnig gewesen wäre, da die Firma "E._____" ab diesem Tag mit der Abtra-
gung der Erde zwecks Kofferung des Gartens begonnen habe und dass (iii) die 
Gesuchstellerin bis auf nebensächliche oder unbestellte Dienstleistungen ihre Ar-
beit am 23. Juli 2015 abgeschlossen gehabt habe und die Eintragungsfrist des 
Bauhandwerkerpfandrechts am 23. November 2015 abgelaufen sei (act. 25 S. 4 
f.). Alle diese Tatsachenbehauptungen haben die Gesuchsgegner in der Ge-
suchsantwort anlässlich der Verhandlung vom 11. Mai 2016 vorgebracht (Prot. Vi 
S. 5 f. i.V.m. act. 19 S. 2 ff.). Aus dem Protokoll der Vorinstanz ist ersichtlich, dass 
die Verhandlung nach Erstattung der Gesuchsantwort unterbrochen wurde und 
die Gesuchstellerin im Anschluss zu den Noven Stellung nehmen konnte (Prot. Vi 
S. 6 ff.). Das Vorgehen der Vorinstanz ist nicht zu beanstanden. Das summari-
sche Verfahren um Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts (Art. 249 lit. d 
Ziff. 5 ZPO) gewährt keinen Anspruch auf zwei Parteivorträge (Art. 253 ZPO; BGE 
138 III 252, E. 2.1 bzw. Botschaft ZPO, BBl 2006 7221 ff., S. 7350). Gleichwohl ist 
es Aufgabe des Gerichts, den Parteien in jedem Einzelfall und ausserhalb der or-
dentlichen Parteivorträge ein effektives Replikrecht zu allen Vorbringen der Ge-
genpartei zu ermöglichen (vgl. dazu insbesondere die Leitentscheide BGE 138 I 
484 sowie 133 I 98). Darauf weist auch der Vertreter der Gesuchstellerin in der 
Berufungsschrift hin (act. 25 S. 5). Indem die Vorinstanz der Gesuchstellerin nach 
Erstattung der Gesuchsantwort das Wort zur Stellungnahme erteilte (Prot. Vi S. 6 
ff.) gewährte sie ihr dieses effektive Replikrecht. Die Behauptung, dass ihr das 
verweigert worden sein soll, ist nicht richtig. Der Vorinstanz kann keine Gehörs-
verletzung vorgeworfen werden. 
3.3. 
Zutreffend sah die Vorinstanz auch davon ab, den an der Verhandlung vom 
11. Mai 2016 anwesenden Mitarbeiter/Geschäftsführer der Gesuchstellerin, 
D._____, im Rahmen einer formellen Parteibefragung einzuvernehmen (Prot. Vi 
S. 8 f.). Soweit die Erforderlichkeit der Einvernahme von der Gesuchstellerin ex 
post damit begründet wird, dass D._____ durch fachliche Ausführungen zu zeitli-
chen Abläufen auf einer Baustelle sowie zu fachlich richtiger Beendigung der Ar-
beiten die Vorbringen der Gesuchsgegner hätte widerlegen können (act. 25 S. 4 
f.), wird sie darauf hingewiesen, dass die Parteibefragung nicht der Erstattung ei-


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nes sachverständigen Gutachtens nach Art. 183 ff. ZPO, sondern der Erhebung 
von Beweisen zur Erstellung des vorgebrachten Sachverhalts in tatsächlicher 
Hinsicht dient. Es ist denn auch nicht einzusehen, weshalb die Gesuchstellerin die 
entsprechenden Ausführungen zum Sachverhalt, insbesondere zum Arbeitsab-
lauf, im Rahmen ihrer Vorträge nicht selbst eingebracht hatte, was ihr – ange-
sichts ihrer Ausführungen in der Berufungsschrift (act. 25 S. 9 ff.) – mit Sicherheit 
möglich gewesen wäre. 
 
Die Gesuchstellerin macht sodann geltend, dass ihr rechtliches Gehör ver-
letzt worden sei, weil D._____ nicht befragt worden sei, obwohl sie dies gehörig 
beantragt habe und er am 20. Oktober 2015 bei den fraglichen Arbeiten zugegen 
gewesen sei (act. 25 S. 5). Es gilt dabei zu beachten, dass das vorliegend an-
wendbare summarische Verfahren vom Grundsatz des Urkundenbeweises be-
herrscht ist und andere Beweismittel wie förmliche Einvernahmen nur ausnahms-
weise zuzulassen sind (Art. 254 ZPO). Dass D._____ bei den behaupteten Arbei-
ten zugegen gewesen sei, ist im Übrigen eine neue Tatsachenbehauptung, die 
die Gesuchstellerin erst im Rechtmittelverfahren vorbrachte (vgl. act. 1 S. 1 ff. 
sowie Prot. Vi S. 7). Sie ist gemäss Art. 317 ZPO unbeachtlich. Behauptet war vor 
der Vorinstanz lediglich, dass D._____ und der Gesuchsgegner 1 am 20. Oktober 
2015 telefonischen Kontakt über die letzten Arbeiten gehabt hätten (Prot. Vi S. 7). 
In antizipierter Beweiswürdigung (Art. 157 ZPO) sah die Vorinstanz von einer Ein-
vernahme ab, da D._____ anlässlich der ganzen Verhandlung anwesend war und 
der Beweiswert seiner Aussage aufgrund seines prozessualen Vorwissens damit 
fraglich erscheine (Prot. Vi S. 8 f.). Dieses Vorgehen ist nicht zu beanstanden. Ei-
ne antizipierte Beweiswürdigung – wie die Gesuchstellerin sinngemäss rügt 
(act. 25 S. 5) – ist insbesondere dann unzulässig, wenn sie nicht nachvollziehbar 
und offensichtlich unhaltbar ist (statt vieler: BGer, 4A_431/2011 vom 6. Februar 
2012, E. 2.1 m.w.H). Weder das eine noch das andere trifft vorliegend zu. Tat-
sächlich erscheint der Mehrwert einer Aussage von einer der Gesuchstellerin sehr 
nahe stehenden Person, die überdies den ganzen Verlauf der Verhandlung mit-
bekommen hat, zu einer Behauptung (Telefonat am 20. Oktober 2015), die letzt-
lich nicht entscheiderheblich ist (vgl. Ziff. II./4), nicht gegeben. 


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3.4. 
Die Gesuchstellerin macht weiter geltend, dass ihr rechtliches Gehör ver-
letzt worden sein soll, weil sie nicht zu dem von ihr selbst eingereichten Arbeits-
rapport über mutmassliche Arbeiten am 20. Oktober 2015 (act. 3/115) bzw. zu 
den diesbezüglichen Ausführungen im angefochtenen Entscheid (act. 24 S. 7) 
habe Stellung nehmen können (act. 25 S. 6 f.). Eine Gehörsverletzung ist daraus 
indes nicht ersichtlich. Zum einen liegt es in der Natur der Sache, dass zu Ur-
teilserwägungen des begründeten Entscheids im Voraus nicht Stellung genom-
men werden kann. Zum anderen muss sich die Gesuchstellerin die zur Begrün-
dung ihres eigenen Standpunkts eingebrachten Belege entgegenhalten lassen. 
Dies gilt auch dann, wenn sich die Gesuchstellerin zu Beginn des Verfahrens wie 
vorliegend noch von einem anderen Rechtsanwalt vertreten liess (act. 2 sowie 
act. 16-17). Es ist weiter unerheblich, ob nur ein oder zwei Kundenmaurer am be-
sagten Tag auf der Baustelle tätig gewesen sein sollen, wie die Gesuchstellerin 
rügt (act. 24 S. 7 i.V.m. act. 25 S. 7). Daraus kann sie nichts zu ihren Gunsten ab-
leiten. 
3.5. 
Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass der Vorinstanz keine 
Gehörsverletzung vorgeworfen werden kann. Die Gesuchstellerin hatte insbeson-
dere ausreichend Gelegenheit zur Stellungnahme zu den Vorbringen der Ge-
suchsgegner. Darüber hinaus erweist sich der Verzicht auf die Einvernahme von 
D._____ unter dem Gesichtspunkt der antizipierten Beweiswürdigung und dem 
Umstand, dass Zeugen- bzw. Parteiaussagen im vorliegend anwendbaren sum-
marischen Verfahren nur ausnahmsweise zuzulassen sind, als zulässig. 
4. 
 
4.1. 
Zum Vorwurf der unrichtigen Sachverhaltsfeststellung (Art. 310 lit. b ZPO) 
macht die Gesuchstellerin im Wesentlichen die folgenden Ausführungen (act. 25 
S. 8 ff.): Die Vorinstanz habe in ihren Erwägungen eine Vielzahl von Vermutungen 
angestellt, welche das gänzliche Fehlen von grundlegendem Wissen über Ablauf 
und Zusammenspiel der einzelnen auf einer Baustelle auszuführenden Arbeiten 
offenbart habe. So sei es entgegen der Annahme der Vorinstanz (act. 24 S. 8 f.) 
falsch, dass das Grundstück am 20. Oktober 2015 bereits grobplaniert gewesen 


- 9 - 
sei und die offerierte Bodenverdichtung schon zu einem früheren Zeitpunkt statt-
gefunden habe. Auf den bereits vor der Vorinstanz eingereichten Fotografien, 
welche unbestritten vom 12. Oktober 2015 datieren würden, bzw. aus dem Niveau 
der Gerüstschrauben (act. 3/116) sei ersichtlich, dass das Terrain gegen die 
Hausfassade abschüssig gewesen sei. Dies zeige, dass die Gesuchstellerin den 
Graben aufgrund des Gerüstes bis zu dessen Beseitigung nicht habe auffüllen 
können und der Boden deshalb nicht so verdichtet bzw. grobplaniert war, dass 
der Gartenbauer danach seine Arbeit habe erledigen können. Die Vollendung ih-
rer Arbeit nach Art. 839 Abs. 2 ZGB – so die Gesuchstellerin sinngemäss – kann 
somit nur nach dem 12. Oktober 2015 stattgefunden haben. Zur Stützung ihres 
Standpunkts legt die Gesuchstellerin in einem eigentlichen Tatsachenvortrag dar, 
wie sich die Arbeitsvorgänge und schrittweisen Abläufe bei einer Hausrenovation, 
insbesondere entlang der Fassade, abspielen (act. 25 S. 9-24). Es handelt sich 
dabei zur Gänze um neue Tatsachenbehauptungen, welche der Vorinstanz nicht 
zugänglich waren. Die Gesuchstellerin verweist auch, abgesehen von den bereits 
vorhandenen Fotobelegen in schwarz/weiss (act. 3/116), auf neue Schemata 
(act. 25 S. 12) und Fotografien (act. 25 S. 14-16 sowie S. 20-22), welche der Vo-
rinstanz nicht vorlagen. Es ist nachfolgend zu prüfen, ob diese im Berufungsver-
fahren neu vorgebrachten Tatsachen noch berücksichtigt werden können: 
4.2. 
Das Novenrecht ist im Berufungsverfahren streng geregelt. Nach Art. 317 
Abs. 1 ZPO werden neue Tatsachen und Beweismittel von der Rechtsmittel-
instanz nur noch berücksichtigt, wenn sie ohne Verzug vorgebracht werden und 
trotz zumutbarer Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz vorgebracht werden kon-
nten. Die Bestimmung erfasst unechte Noven (ZK ZPO-Reetz/Hilber, 3. Aufl. 
2016, Art. 317 N 56 f.). Echte Noven sind im Berufungsverfahren grundsätzlich 
immer zulässig. Die Gesuchstellerin macht mit ihren Ausführungen zu den Ar-
beitsabläufen und den neu eingebrachten Fotografien – mit Ausnahme der Fotos 
auf Seite 21 und 22 der Berufungsschrift (act. 25) – ausschliesslich unechte No-
ven geltend, da die behaupteten Tatsachen, bereits bei Ende der Hauptverhand-
lung des vorinstanzlichen Verfahrens vorhanden waren (vgl. zum Ganzen statt 
vieler: BGer, 4A_643/2011 vom 24. Februar 2012, E. 3.2.2). 


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4.3. 
Die novenwillige Partei muss substantiieren und beweisen, dass ihr das 
Vorbringen unechter Noven trotz zumutbarer Sorgfalt nicht schon vor erster In-
stanz möglich war (OGer ZH, LY140008 vom 14. Juli 2014, E. III./1.2; OGer ZH, 
LA130021 vom 11. Oktober 2013, E. II./2b). Die Gesuchstellerin sucht die Zuläs-
sigkeit ihrer neuen Vorbringen damit zu rechtfertigen, indem sie der Vorinstanz 
schuldhafte Unwissenheit im Ablauf von Bauarbeiten unterstellt, was der Klärung 
bedürfe (vgl. insbes. act. 25 S. 9). Der Gesuchstellerin ist darin Recht zu geben, 
dass es Fälle geben kann, in denen erst der Entscheid der ersten Instanz Anlass 
zum Vorbringen von neuen Tatsachen gibt, welche zuzulassen sind (OGer ZH, 
LB110011 vom 8. November 2011, E. III./1.2.1; ZK ZPO-Reetz/Hilber, a.a.O., 
Art. 317 N 30). Dies setzt jedoch voraus, dass die Partei vor erster Instanz sorg-
fältig prozessiert hat (Art. 317 Abs. 1 lit. b ZPO). Das ist dann nicht der Fall, wenn 
die entsprechenden Tatsachen bereits vor erster Instanz hätten vorgebracht wer-
den können bzw. bereits dazumal bekannt waren, indes nur deshalb nicht vorge-
bracht wurden, weil deren Rechtserheblichkeit unrichtig beurteilt wurde (OGer ZH, 
LB120077 vom 14. Dezember 2012, E. 2.2 a.E.; vgl. auch BGer, 4A_432/2013 
vom 14. Januar 2014, E. 2.3). Die Berufungsinstanz soll zwar den erstinstanzli-
chen Entscheid umfassend überprüfen, nicht aber alle Sach- und Rechtsfragen 
völlig neu aufarbeiten und beurteilen. Das Berufungsverfahren ruht gewissermas-
sen auf den Schultern des erstinstanzlichen Entscheides und dient nicht dazu, 
dass die Parteien Versäumtes nachbessern können. Ist die Säumnis schuldhaft 
erfolgt, so hat es die vor der Berufungsinstanz novenwillige Partei somit an der 
zumutbaren Sorgfalt vor erster Instanz fehlen lassen, weshalb sie vom zweitin-
stanzlichen Novenrecht ausgeschlossen ist (ZK ZPO-Reetz/Hilber, a.a.O., 
Art. 317 N 55, N 61 sowie N 65; vgl. auch Thomas Alexander Steininger, DIKE-
Komm., 2. Aufl. 2016, Art. 317 N 7 m.w.H.). 
4.4. 
Der Zeitpunkt der Arbeitsvollendung ("der letzte Hammerschlag") bzw. die 
Eintragung des Pfandrechts innert der gesetzlichen Verwirkungsfrist von vier Mo-
naten (Art. 839 Abs. 2 ZGB) ist eine elementare Anspruchsvoraussetzung des 
Bauhandwerkerpfandrechts nach Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB (Schmid/Hürlimann-
Kaup, Sachenrecht, 4. Aufl. 2012, Rz. 1752 ff.; Schumacher, Das Bauhandwer-
kerpfandrecht, 3. Aufl. 2008, Rz. 1068 ff.), was auch die Gesuchstellerin in ihrer 


- 11 - 
Beschwerdeschrift hervorhebt (act. 25 S. 6). Vor der Vorinstanz führte die Ge-
suchstellerin dazu unter Verweis auf den Arbeitsrapport vom 20. Oktober 2015 
(act. 3/115) auf einer Viertelseite aus, dass sie ihre bauhandwerklichen Arbeiten 
an diesem Tag beendet habe (act. 1 S. 31). Die Gesuchsgegner bestritten diese 
Darstellung in der Gesuchsantwort und stellten sich unter Verweis auf die durch 
die Gesuchstellerin eingereichten Fotografien (act. 3/116) im Wesentlichen auf 
den Standpunkt, dass die Auffüllarbeiten des Baugrabens entlang der Hausfassa-
de und damit die Bodenverdichtung bereits schon mehrere Wochen früher vorge-
nommen worden sein müssen (act. 19 S. 3-5). In ihrer Stellungnahme zu den ge-
suchsgegnerischen Noven entgegnete die Gesuchstellerin dazu wiederum, dass 
es nach Entfernung des Gerüsts noch nötig gewesen sei, den Boden bis zur 
Hauswand bündig einzustampfen und zu verdichten. Dies geschehe jeweils mit-
tels Vibrationsmaschinen (Prot. Vi S. 6 f.). Im Urteil vom 11. Mai 2016 erklärte die 
Vorinstanz darauf im Wesentlichen, dass aus den Fotos (act. 3/116) hervorgehe, 
dass der Boden rund um das Haus offenbar bereits genügend verdichtet gewesen 
sei, um ein Gerüst darauf errichten zu können. Daraus seien weiter auch keine 
auffallenden Unebenheiten ersichtlich, welche eine Grobplanierung nötig gemacht 
hätten. Deshalb und aus weiteren Gründen (vgl. dazu Ziff. II./4.6 f.) sei demnach 
nicht glaubhaft, dass die Gesuchstellerin den Boden am 20. Oktober 2015 einge-
stampft und verdichtet sowie die Grobplanierung des Grundstücks vorgenommen 
habe (act. 24 S. 8 f.). 
4.5. 
Der Zeitpunkt der Arbeitsvollendung war bereits vor der Vorinstanz zentra-
ler Streitgegenstand, mit dem der Antrag der Gesuchstellerin steht oder fällt. Es 
ist angesichts der Wichtigkeit dieser Anspruchsvoraussetzung nicht einzusehen, 
weshalb die Gesuchstellerin ihre vor der Rechtsmittelinstanz neu eingebrachten 
und durchaus aufschlussreichen Tatsachenbehauptungen zum Bauablauf nicht 
bereits schon vor der Vorinstanz geltend machte, gerade weil die Arbeitsausfüh-
rung am 20. Oktober 2015 durch die Gesuchsgegner bestritten wurde (vgl. 
Ziff. II./4.4). 
 
Die Gesuchstellerin trägt das Risiko verspäteter Parteivorbringen. Die im 
Berufungsverfahren neu vorgebrachten Tatsachen bestanden bereits damals und 
hätten ohne Mühe vorgebracht werden können – und vorgebracht werden sollen, 


- 12 - 
wenn die Gesuchstellerin glaubte, sie seien für ihre Sachdarstellung nützlich. Je-
denfalls ist es nicht so, dass sie die neuen Ausführungen und Foto-Belege "trotz 
zumutbarer Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz vorbringen konnte" (Art. 317 
Abs. 1 lit. b ZPO). Die Gesuchstellerin legt in der Berufungsschrift denn auch nicht 
dar, inwiefern es ihr nicht zumutbar war, die Noven bereits im Rahmen ihrer erst-
instanzlichen Parteivorträge einzubringen. Insbesondere durfte sie nicht davon 
ausgehen, dass die Vorinstanz in tatsächlicher Hinsicht Kenntnis über die spezifi-
schen Bauabläufe hat. Die behauptete mangelnde Baufachkenntnis ist der Vo-
rinstanz – so sie bestünde – nicht vorzuwerfen: Das Gericht hat das Recht zu 
kennen und richtig anzuwenden (Art. 57 ZPO). Die Verantwortung für den zu be-
urteilenden Sachverhalt liegt indes bei den Parteien: Nach der im summarischen 
Verfahren geltenden Verhandlungsmaxime (Art. 55 i.V.m. Art. 252 ff. ZPO) ist das 
Gericht an die Tatsachen gebunden, welche die Parteien vorbringen. Was nicht 
bzw. zu spät behauptet wird, ist für das Gericht nach dem Massstab der relativen 
Wahrheit nicht existent. Versäumt eine Partei eine (rechtzeitige) Tatsachenbe-
hauptung, so bleibt sie im Prozess unberücksichtigt (statt vieler: Staehe-
lin/Staehlin/Grolimund, Zivilprozessrecht, 2. Aufl. 2013, § 10 Rz. 16). Insbesonde-
re und entgegen der Ansicht der Gesuchstellerin hat das Gericht Tatsachen zu 
konkreten Bauabläufen nicht von sich aus zu kennen. Es handelt sich dabei nicht 
um anwendbares Recht oder gerichtsnotorische Tatsachen. Auch der Vertreter 
der Gesuchstellerin räumt ein, dass er sich von einem Baufachmann die Aspekte 
des Bauablaufs zunächst habe erläutern lassen müssen (act. 25 S. 9). 
 
Im Sinne dieser Ausführungen ist es der Gesuchstellerin anzulasten, dass 
sie die erst im Berufungsverfahren neu vorgebrachten Tatsachen zum baulichen 
Ablauf einer Hausfassadensanierung nicht bereits schon in den erstinstanzlichen 
Prozess einbrachte. Entsprechend den oben genannten Grundsätzen (vgl. 
Ziff. III./4.3) dürfen sie im Berufungsverfahren infolge Verspätung nicht berück-
sichtigt werden und sind ausser Acht zu lassen. 
 
Zum an sich ebenfalls unbeachtlichen Novum (OGer ZH, LB110046 vom 8. 
September 2014, E. 3.3.3.4e/bb S. 184 f.; vgl. auch ZK ZPO-Reetz/Hilber, 
3. Aufl. 2016, Art. 317 N 31), wonach aus der bereits vor der Vorinstanz einge-
reichten Fotografie (act. 3/116 S. 2) das unterschiedliche Niveau der Gerüst-


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schrauben hervorgehe, was die Abschüssigkeit des Terrains gegen die Hausfas-
sade und damit die Notwendigkeit einer Bodenverdichtung klar belegen soll 
(act. 25 S. 17), wird auf die Ausführungen in Ziffer II./4.9 verwiesen. 
4.6. 
Es bleibt mithin zu beurteilen, ob die Vorinstanz gestützt auf die ihr zur Ver-
fügung stehenden Behauptungen und Akten (insbes. act. 3/116) zutreffend zur 
Schlussfolgerung gelangte, dass die behaupteten Arbeiten vom 20. Oktober 2015 
durch die Gesuchstellerin nicht glaubhaft gemacht werden konnten. 
 
Nach der Lehre und Rechtsprechung, die die Vorinstanz richtig wiedergab 
(act. 24 S. 5 m.w.H.), sind die Anspruchsvoraussetzungen von Art. 837 Abs. 1 
Ziff. 3 ZGB glaubhaft zu machen (Art. 961 Abs. 3 ZGB). Daran sind keine hohen 
Anforderungen zu stellen. Die vorläufige Eintragung darf nur verweigert werden, 
wenn der Bestand des Pfandrechtes ausgeschlossen oder höchst unwahrschein-
lich ist. Im Zweifelsfalle ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Ent-
scheidung dem ordentlichen Richter zu überlassen (BGE 86 I 265, E. 3; 102 Ia 
81, E. 2b/bb; BGer, 5A_613/2015 vom 22. Januar 2016, E. 4 m.w.H.; 
Schmid/Hürlimann-Kaup, a.a.O., Rz. 1773). Zutreffend erkannte die Vorinstanz 
(act. 24 S. 5 f.), dass die Glaubhaftmachung nach Art. 961 Abs. 3 ZGB indes nicht 
in einer mehr oder minder glaubwürdigen Behauptung erfüllt werden kann, son-
dern darüber hinaus objektive Anhaltspunkte erfordert, ohne indessen einen strin-
genten Beweis zu verlangen (BGE 120 II 393, E. 4c; BGer, 4P.64/2003 vom 
6. Juni 2003, E. 3.1. m.w.H.; ZR 111/2012 Nr. 113, E. 4b S. 300; vgl. auch Johann 
Zürcher, DIKE-Komm ZPO, 2. Aufl. 2016, Art. 261 N 6 a.E.). Zur Glaubhaftma-
chung eines Sachverhalts bedarf es daher über das blosse Behaupten hinaus ei-
ner gewissen Materialisierung, wie es SPRECHER zutreffend ausdrückt (BSK ZPO-
Sprecher, 2. Aufl. 2013, Art. 261 N 60 m.w.H.). 
4.7. 
Zur Frage der behaupteten Arbeitsvollendung am 20. Oktober 2016 führte 
die Vorinstanz – wie bereits erwähnt – aus, dass sich die hinreichende Verdich-
tung des Bodens bereits aus dem Umstand ergebe, dass auf dem Gelände ein 
Gerüst stehe. Der in den Akten liegende Arbeitsrapport für den 20. Oktober 2015 
(act. 3/115) sei nicht unterzeichnet und führe im Übrigen keine zur Bodenverdich-
tung notwendige Vibrationsmaschine auf, wie sie die Gesuchstellerin für notwen-


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dig erachte (Prot. Vi S. 6). Es handle sich weiter um einen Regierapport. Die Bo-
denverdichtung sei gestützt auf die Offerte vom 4. Februar 2015 jedoch Gegen-
stand des Pauschalauftrags gewesen (act. 3/9 S. 7). Ein Regierapport sei dafür 
jedoch unnötig; es sei denn, die Gesuchstellerin wäre mit einer zweiten Verdich-
tung des Bodens in Regie beauftragt worden. Die Firma "E._____", welche auf-
grund der Fotografie vom 12. Oktober 2015 bereits an diesem Tag nachweislich 
auf der Baustelle tätig gewesen sei (act. 3/116 S. 4), sei unbestritten u.a. mit dem 
Aushub und der Planierung der Hart- und Grünflachen beauftragt gewesen. Es 
erscheine unwahrscheinlich, dass die Gesuchstellerin mit einer erneuten Boden-
verdichtung beauftragt worden sei, wenn sich "E._____" bereits am 12. Oktober 
2015 auf Platz befunden haben und dieselben Arbeiten zu einem späteren Zeit-
punkt ebenfalls hätten vornehmen sollen. Insgesamt würden damit einige gewich-
tige objektive Anhaltspunkte gegen die Ausführung der geltend gemachten Arbei-
ten durch die Gesuchstellerin am 20. Oktober 2015 sprechen. Die Arbeitsvollen-
dung an diesem Tag sei mithin nicht glaubhaft (act. 24 S. 8 f.). 
4.8. 
Die Schlussfolgerungen der Vorinstanz sind nachvollziehbar und einleuch-
tend. Tatsächlich ist es – gestützt auf den zu beurteilenden Behauptungs- und Ak-
tenstand der Vorinstanz – nicht einsichtig, dass die Gesuchstellerin (i) entlang der 
Hausfassade eine Grube zur Kelleraussenwandsanierung aushebt, die vereinbar-
ten Arbeiten daran ausführt und den Boden danach wieder eindeckt sowie ver-
dichtet (act. 3/9 S. 7), dass (ii) anschliessend auf ebendiesem Boden ein Gerüst 
aufgebaut wird und (iii) die Gesuchstellerin nach der Gerüstdemontage den Bo-
den erneut verdichtet. Zu Recht machte die Vorinstanz der Umstand stutzig, dass 
die Gesuchstellerin den Boden ohne Not in zwei unterschiedlichen Arbeitsschrit-
ten verdichtet haben will. Die weiteren von der Vorinstanz angeführten Argumen-
te, dass ein nachweislich bereits am 12. Oktober 2015 auf der Liegenschaft täti-
ges Gartenbauunternehmen mit gleichgelagerten Arbeiten, nämlich dem Aushub 
und der Planierung der Hart- und Grünflächen der Liegenschaft, beauftragt war 
und die Gesuchstellerin die behauptete Verdichtung und Planierung des Bodens 
auf einem nicht unterzeichneten Regierapport festhielt, obwohl die Arbeit Be-
standteil des Pauschalvertrags bildete, verstärken diesen Eindruck nur noch (vgl. 
auch BGer, 5P.291/2002 vom 4. November 2002, E. 3). Mit der Vorinstanz ist 


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damit im Ergebnis festzuhalten, dass die Gesuchstellerin die Ausführung der frag-
lichen Arbeiten am 20. Oktober 2015 nicht hat glaubhaft machen können. Das 
Vollendungsdatum der letzten unbestrittenen Arbeiten war am 23. Juli 2015 
(act. 24 S. 9). Die viermonatige Eintragungsfrist begann damit am darauffolgen-
den Tag zu laufen und endete am 23. November 2015 (Art. 839 Abs. 2 ZGB). Die 
Gesuchstellerin hat die Frist zur Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts un-
genutzt verstreichen lassen; der Antrag bzw. die vorläufige Eintragung vom 
18. Februar 2016 (act. 1; act. 4) erfolgte zu spät. Der abweisende Entscheid der 
Vorinstanz erweist sich damit als zutreffend, weshalb die Berufung abzuweisen 
ist. 
4.9. 
An der Abweisung der Berufung vermag auch der Umstand nichts zu än-
dern, dass die Vorinstanz die Abschüssigkeit des Geländes gegen die Hauswand 
nach Darstellung der Gesuchstellerin verkannt habe (act. 25 S. 17). Dies ergebe 
sich klar aus dem unterschiedlichen Niveau der Gerüstschrauben, wie aus der Fo-
tografie der Baustelle (act. 3/116 S. 2; in der Berufungsschrift in Farbe neu einge-
reicht [act. 25 S. 17 a.E.]) ersichtlich sei. Ob das Niveau der Gerüstschrauben tat-
sächlich unterschiedlich ist, lässt sich gestützt auf die fragliche Abbildung jedoch 
nicht sagen. Just vor einer der Gerüststangen liegt nämlich ein Holzbalken, der es 
verunmöglicht, die Tiefe des Gerüsts zu bestimmen. Eine unrichtige Beweiswür-
digung ist der Vorinstanz demnach nicht vorzuwerfen, wenn sie gestützt auf die 
ihr zur Verfügung stehenden Unterlagen einen genügend verdichteten bzw. pla-
nierten Boden annahm. Selbst wenn von einem unterschiedlichen Niveau der 
Schrauben ausgegangen würde, so ergäbe sich für den unvoreingenommenen 
Betrachter bestenfalls eine minimale Abschüssigkeit des Geländes gegen die 
Hauswand zu. Diese erscheint angesichts des Umstands, dass bereits eine ande-
re Gartenbaufirma mit der Planierung der Hart- und Grünflächen beauftragt war, 
indes vernachlässigbar und vermag am Ergebnis der Vorinstanz nichts zu ändern. 
5. 
Infolge Abweisung der Berufung wird das mit Verfügung der Vorinstanz vom 
18. Februar 2016 vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht (act. 4) zu lö-
schen sein. Die Vorinstanz setzte den Zeitpunkt der Anweisung an das Grund-
buchamt alternativ (i) auf den unbenutzten Ablauf der Berufungsfrist oder (ii) den 


- 16 - 
Abschluss des obergerichtlichen Verfahrens fest (act. 26 S. 10, Dispositivziffer 2). 
Das ist insofern nicht mehr zweckmässig, als dass während laufender Rechtsmit-
telfrist gegen den vorliegenden Entscheid eine Rechtsschutzlücke besteht. Die 
Beschwerde in Zivilsachen an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wir-
kung (Art. 103 Abs. 1 BGG). Es wäre möglich, dass das vorläufig eingetragene 
Bauhandwerkerpfandrecht im Falle der Erhebung des Rechtsmittels an das Bun-
desgericht gelöscht wird, bevor dieses rechtskräftig über die Streitsache ent-
schieden hat bzw. bevor der Beschwerde in Zivilsachen die aufschiebende Wir-
kung zuerkannt wurde. Um einen wirksamen Rechtsschutz sicherzustellen, ist das 
Grundbuchamt Dietikon deshalb mit diesem Entscheid anzuweisen, das zulasten 
des Grundstücks des Gesuchsgegner vorläufig eingetragene Bauhandwerker-
pfandrecht erst nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist ans Bundesgericht, 
oder nach 40 Tagen ab Zustellung dieses Entscheides, sofern das Bundesgericht 
bis dahin einer allfälligen Beschwerde keine aufschiebende Wirkung erteilt hat, 
oder nach Abschluss des bundesgerichtlichen Verfahrens, falls das Bundesge-
richt nichts anderes anordnet, zu löschen. 
III. 
Ausgangsgemäss sind die Kosten des Berufungsverfahrens der Gesuchstellerin 
aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die erstinstanzliche Festsetzung der Ge-
richtskosten und der Parteientschädigung blieben unbeanstandet und sind daher 
ebenfalls zu bestätigen. 
 
Ausgehend von einem Streitwert von Fr. 99'608.45 (act. 30 S. 2) ist die Ent-
scheidgebühr in Anwendung von § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG in Verbindung mit 
§ 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 GebV OG auf Fr. 4'500.– festzusetzen. Partei-
entschädigungen sind keine zuzusprechen. Der Gesuchstellerin nicht, weil sie un-
terliegt und den Gesuchsgegnern nicht, da ihnen im Berufungsverfahren keine re-
levanten Umtriebe entstanden sind (Art. 106 Abs. 1 sowie Art. 95 Abs. 3 ZPO). 


- 17 - 
Es wird erkannt: 
1. 
Die Berufung wird abgewiesen. Das Urteil des Bezirksgerichts Dietikon vom 
11. Mai 2016 (Geschäfts-Nr. ES160005-M) wird bestätigt. Davon ausge-
nommen ist der Zeitpunkt der Löschung des Pfandrechts im Grundbuch, der 
gemäss nachfolgender Ziffer neu festgesetzt wird. 
2. 
Das Grundbuchamt Dietikon wird angewiesen, das folgende aufgrund der 
Verfügung des Bezirksgerichts Dietikon vom 18. Februar 2016 zugunsten 
der Gesuchstellerin und zulasten des Grundstücks der Gesuchsgegner vor-
läufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht nach unbenutztem Ablauf der 
Rechtsmittelfrist, oder nach 40 Tagen ab Zustellung dieses Entscheides, so-
fern das Bundesgericht bis dahin einer Beschwerde keine aufschiebende 
Wirkung erteilt hat, oder nach Abschluss des bundesgerichtlichen Verfah-
rens, falls das Bundesgericht nichts anderes anordnet, zu löschen, 
auf Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., 
…, Plan Nr. …, 
…strasse …, 8953 Dietikon, 
für eine Pfandsumme von Fr. 99'608.45 nebst Zins zu 5 % seit 
22. Dezember 2015. 
3. 
Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 4'500.– festgesetzt. 
4. 
Die Kosten für das Berufungsverfahren werden der Gesuchstellerin auferlegt 
und mit ihrem Kostenvorschuss verrechnet. 
5. 
Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen. 
6. 
Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchsgegner unter Beilage 
des Doppels von act. 25, an das Bezirksgericht Dietikon und an die 
Obergerichtskasse sowie nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist, 
oder nach 40 Tagen ab Zustellung dieses Entscheides, sofern das Bundes-
gericht bis dahin einer Beschwerde keine aufschiebende Wirkung erteilt hat, 
oder nach Abschluss des bundesgerichtlichen Verfahrens, falls das Bundes-


- 18 - 
gericht nichts anderes anordnet, an das Grundbuchamt Dietikon, je gegen 
Empfangsschein. 
Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen 
Akten an die Vorinstanz zurück. 
7. 
Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 
Dies ist ein Entscheid über vorsorgliche Massnahmen im Sinne von Art. 98 BGG. 
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 99'608.45. 
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
 
Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
Der Gerichtsschreiber: 
 
 
MLaw P. Klaus 
versandt am: