zh_gerichte · VB230011 · 2023-08-14 · de

Aufsichtsbeschwerde gegen den aufsichtsrechtlichen Beschwerdeentscheid des Bezirksgerichts Winterthur vom 14. August 2023 (BA230005-K)

Obergericht des Kantons Zürich 
Verwaltungskommission 
 
 
Geschäfts-Nr. VB230011-O/U 
Mitwirkend: Der Obergerichtspräsident lic. iur. M. Langmeier, Vizepräsidentin 
lic. iur. F. Schorta, Oberrichterin lic. iur. Ch. von Moos Würgler, 
Oberrichter lic. iur. Ch. Prinz und Oberrichter lic. iur. et phil. D. Glur 
sowie die Gerichtsschreiberin MLaw N. Jauner 
 
Beschluss vom 14. November 2023 
 
in Sachen 
 
A._____, 
Beschwerdeführer 
 
gegen 
 
Grundbuchamt B._____, 
Beschwerdegegner 
 
betreffend Aufsichtsbeschwerde gegen den aufsichtsrechtlichen Beschwer-
deentscheid des Bezirksgerichts Winterthur vom 14. August 2023 
(BA230005-K) 
 
 
 


- 2 - 
Erwägungen: 
I. 
1. 
Am 28. Juli 2023 reichte A._____ (fortan: Beschwerdeführer) beim Bezirks-
gericht Winterthur eine Aufsichtsbeschwerde gegen das Grundbuchamt 
B._____ (fortan: Beschwerdegegner) ein und führte zur Begründung zu-
sammengefasst aus, die Anzeige beim Grundbuchamt richte sich aus-
schliesslich "über das Vorkaufsrecht" und er suche nun die Bestätigung der 
"Rescission". Der Rückzug seiner Unterschrift sei gültig und solle mit dieser 
Beschwerde bestätigt werden. 
2. 
Mit Beschluss des Bezirksgerichts Winterthur vom 14. August 2023 wurde 
die Beschwerde des Beschwerdeführers abgewiesen, soweit darauf einge-
treten wurde. Zur Begründung hielt das Bezirksgericht im Wesentlichen fest, 
dass die Anträge des Beschwerdeführers mit Beschluss vom 25. August 
2022 bereits behandelt worden seien, weshalb kein zulässiges Anfech-
tungsobjekt vorliege. Ein Anspruch auf Wiedererwägung bestehe bei unver-
änderter Tatsachenlage nicht. Überdies sei die Aufsichtsbeschwerde offen-
sichtlich verspätet (act. 2/2 und act. 3). Der Beschluss konnte dem Be-
schwerdeführer am 14. September 2023 auf dem Rechtshilfeweg zugestellt 
werden (act. 5/7). 
3. 
Mit Eingabe vom 9. Oktober 2023 erhob der Beschwerdeführer gegen den 
Beschluss des Bezirksgerichts Winterthur vom 14. August 2023, Geschäfts-
Nr. BA230005-K, Beschwerde und stellte folgende Anträge (act. 1): 
 
"Ich bin der Ansicht, dass der Entscheid fehlerhaft ist und bitte das Oberge-
richt, diesen zu überprüfen und aufzuheben. 
 
[…] 
 
Mit dieser Beschwerde bitte ich das Obergericht meine Annahme dass die 
Erbteilung ein Vertrag im Internationalen Kommerz ist und die Rescission 
(Rueckzug) meiner Unterschrift von der Erbteilung gueltig ist. 
 
[…] 


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Ich beantrage, dass das Obergericht die Erbteilung als Dokument im Inter-
nationalen Kommerz bestaetigt und somit meine "Rescission" validiert, um 
meine Beschwerde zu prüfen. 
 
[…] 
 
Wiedererwägung ist basiert vom Naturgesetz (God's Law) 
 
Maxims: - Equity sees that as done what ought to be done 
 
 
 
- Equity will not suffer a wrong to be without a remedy" 
4. 
Die Verwaltungskommission eröffnete in der Folge das vorliegende Verfah-
ren. 
5. 
Nach § 83 Abs. 2 des Gerichtsorganisationsgesetzes (GOG, LS 211.1) bzw. 
§ 84 GOG i.V.m. Art. 322 Abs. 1 ZPO stellt die Rechtsmittelinstanz die Auf-
sichtsbeschwerde der Gegenpartei zur schriftlichen Stellungnahme zu, es 
sei denn, die Beschwerde erweise sich sofort als unzulässig oder unbegrün-
det. Da dies – wie im Folgenden zu zeigen sein wird – der Fall ist, kann auf 
das Einholen einer Stellungnahme des Beschwerdegegners verzichtet wer-
den (vgl. zum Ganzen HAUSER/SCHWERI/LIEBER, in: GOG Kommentar, 2. 
Aufl. 2017, § 83 N 17). Das Verfahren erweist sich als spruchreif. Auf die 
Vorbringen des Beschwerdeführers ist nachfolgend einzugehen, soweit dies 
unter Hinweis auf § 83 Abs. 3 GOG notwendig erscheint. 
6. 
Auf das vorliegende Verfahren sind die Art. 319 ff. ZPO sinngemäss an-
wendbar (§ 84 GOG). Entsprechend kann mit der Beschwerde die unrichtige 
Rechtsanwendung und die offensichtlich unrichtige Feststellung des Sach-
verhaltes geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO). Neue Anträge, neue Tat-
sachen und neue Beweismittel sind im Beschwerdeverfahren hingegen aus-
geschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO). 
 


- 4 - 
II. 
1. 
Gemäss § 80 Abs. 1 lit. b GOG i.V.m. § 84 GOG i.V.m. § 18 Abs. 1 lit. k der 
Verordnung über die Organisation des Obergerichts (OrgV OG, LS 212.51) 
übt die Verwaltungskommission des Obergerichts des Kantons Zürich die 
Aufsicht über die dem Obergericht unterstellten Gerichte und nach § 80 
Abs. 2 GOG die mittelbare Aufsicht über die den Bezirksgerichten unterstell-
ten Behörden aus (HAUSER/SCHWERI/LIEBER, a.a.O., § 80 N 1 und § 84 N 1). 
Die Verwaltungskommission ist daher zur Behandlung der vorliegenden Be-
schwerde, welche sich gegen den Beschluss des Bezirksgerichts Winterthur 
vom 14. August 2023 (Geschäfts-Nr. BA230005-K, act. 2/2 und act. 3) rich-
tet, zuständig. 
2.1. Gegen eine vom Grundbuchamt erlassene Verfügung kann innert 30 Tagen 
bei den kantonalen Beschwerdeinstanzen Beschwerde geführt werden 
(Art. 956a Abs. 1 und Art. 956b Abs. 1 ZGB). Dies gilt auch für eine Be-
schwerde an die obere kantonale Aufsichtsbehörde über Grundbuchämter 
(HAUSER/SCHWERI/LIEBER, a.a.O., § 85 22; Beschluss der Verwaltungskom-
mission OGer ZH vom 17. Juli 2013, Geschäfts-Nr. VB130006-O, E. II.2.). 
Die Aufsichtsbehörde prüft die Rechtzeitigkeit der Beschwerde von Amtes 
wegen (HAUSER/SCHWERI/LIEBER, a.a.O., § 83 N 8 f.; vgl. auch Beschluss der 
Verwaltungskommission OGer ZH vom 24. November 2014, Geschäfts-
Nr. VB140014-O, E. III.2.2.; BRUNNER/VISCHER, in: Kurzkommentar Schwei-
zerische Zivilprozessordnung, 3. Aufl. 2021, Art. 321 N 1 und 3). 
2.2. Den Akten kann entnommen werden, dass dem Beschwerdeführer der Be-
schluss des Bezirksgerichts Winterthur vom 14. August 2023, Geschäfts-
Nr. BA230005-K, am 14. September 2023 zugestellt wurde (act. 5/7). Die 
Beschwerdefrist von 30 Tagen wurde mithin eingehalten. 
3.1. Gemäss § 84 GOG i.V.m. Art. 321 Abs. 1 ZPO ist die Beschwerde bei der 
Rechtsmittelinstanz schriftlich und begründet einzureichen. Dabei hat sie 
konkrete Anträge zu enthalten, aus denen hervorgeht, in welchem Umfang 
der vorinstanzliche Entscheid angefochten werden soll. Bei Laien genügt als 


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Antrag eine – allenfalls in der Begründung enthaltene – Formulierung, aus 
der sich mit gutem Willen herauslesen lässt, wie die Rechtsmittelinstanz 
entscheiden soll (Entscheid der II. Zivilkammer OGer ZH vom 22. August 
2011, Geschäfts-Nr. PF110034-O, E. 3.2; HUNGERBÜHLER/BUCHER, in: DIKE 
Kommentar ZPO, Art. 321 N 17 und 21 i.V.m. Art. 311 N 30; HAU-
SER/SCHWERI/LIEBER, a.a.O., § 83 N 13). Im Rahmen der Begründung ist so-
dann darzulegen, an welchen Mängeln der vorinstanzliche Entscheid leidet. 
Die beschwerdeführende Partei hat sich mit dem angefochtenen Entscheid 
auseinanderzusetzen und im Einzelnen aufzuzeigen, aus welchen Gründen 
dieser falsch sei (vgl. etwa FREIBURGHAUS/AFHELDT, in: Zürcher Kommentar 
zur Schweizerischen Zivilprozessordnung, 3. Aufl. 2016, Art. 321 N 15). Bei 
Parteien ohne anwaltliche Vertretung wird sowohl an die Formulierung der 
Anträge als auch an die Begründungslast ein weniger strenger Massstab 
gestellt als bei anwaltlich vertretenen Prozessbeteiligten. Es genügt, wenn 
zur Begründung wenigstens rudimentär dargelegt wird, an welchen Mängeln 
der angefochtene Entscheid nach Auffassung der Partei leidet (Urteil der II. 
Zivilkammer OGer ZH vom 21. Februar 2012, Geschäfts-Nr. PS110192-O, 
E. 5.1.). Enthält die Beschwerde jedoch keinen rechtsgenügenden Antrag 
bzw. keine solche Begründung, ist darauf nicht einzutreten (vgl. statt vieler: 
HUNGERBÜHLER/BUCHER, a.a.O., Art. 321 N 17 und 21 i.V.m. Art. 311 N 28 
und 46). 
3.2. Der Beschwerdeführer brachte zur Begründung seiner Beschwerde (act. 1) 
im Wesentlichen das Folgende vor: Der Entscheid des Bezirksgerichts Win-
terthur sei fehlerhaft. Sein Rückzug betreffend Erbteilung sei gültig. 
3.3. Der Beschwerdeführer führt in seiner Beschwerde zwar konkret den Antrag 
auf (act. 1), dass der Entscheid aufzuheben sei. Seine Begründung erweist 
sich jedoch als sehr rudimentär und ungenügend. Der Beschwerdeführer 
setzt sich nicht mit dem angefochtenen Beschluss vom 14. August 2023 
auseinander und legt auch nicht dar, an welchen Mängeln der angefochtene 
Beschluss seiner Auffassung nach leidet. Insbesondere befasst er sich 
überhaupt nicht mit den - zutreffenden - Erwägungen der Vorinstanz, die An-


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träge des Beschwerdeführers seien bereits in einem früheren Verfahren 
einmal abgehandelt worden und seine Beschwerde sei verspätet. Der Be-
schwerdeführer bringt lediglich vor, der Entscheid des Bezirksgerichts Win-
terthur sei fehlerhaft und sein Rückzug betreffend Erbteilung sei gültig ge-
wesen. Auf die offensichtlich keine hinreichende Begründung enthaltende 
Beschwerde vom 9. Oktober 2023 (act. 1) ist folglich nicht einzutreten. 
4. 
Soweit der Beschwerdeführer eine Wiedererwägung beantragt, ist darauf 
ebenfalls nicht einzutreten, da die Beschwerdeinstanz hierfür nicht zuständig 
ist. 
III. 
1. 
Die Gerichtsgebühr für das vorliegende Verfahren ist auf Fr. 500.-- festzu-
setzen. Ausgangsgemäss sind die Kosten des Verfahrens dem Beschwerde-
führer aufzuerlegen (§ 83 Abs. 3 GOG i.V.m. Art. 106 Abs. 1 ZPO; § 20 Ge-
bührenverordnung des Obergerichts [GebVO OG, LS 211.11]). Parteient-
schädigungen sind keine zuzusprechen. 
2. 
Die Verwaltungskommission entscheidet als obere Aufsichtsbehörde letztin-
stanzlich über die vorliegende Beschwerde. Ein kantonales oder eidgenössi-
sches Rechtsmittel dagegen besteht nicht (HAUSER/SCHWERI/LIEBER, a.a.O., 
§ 84 N 1; Urteil des Bundesgerichts 4A_448/2015 vom 14. September 2015 
sowie Urteil des Bundesgerichts 5A_961/2014 vom 19. Januar 2015). 
 
Es wird beschlossen: 
1. Auf die Aufsichtsbeschwerde wird nicht eingetreten. 
2. Die Gerichtsgebühr für das vorliegende Beschwerdeverfahren wird auf 
Fr. 500.-- festgesetzt. 
3. Die Kosten des Verfahrens werden dem Beschwerdeführer auferlegt. 
4. Parteientschädigungen werden keine zugesprochen. 


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5. Schriftliche Mitteilung, je gegen Empfangsschein, an: 
- 
den Beschwerdeführer, auf dem Rechtshilfeweg, 
- 
den Beschwerdegegner, unter Beilage einer Kopie von act. 1, 
- 
das Bezirksgericht Winterthur als untere kantonale Aufsichtsbehörde, 
- 
unter Beilage einer Kopie von act. 1 und unter Rücksendung der Akten 
- 
Nr. BA230005-K (act. 5/1-8). 
 
Zürich, 14. November 2023 
 
Obergericht des Kantons Zürich 
Verwaltungskommission 
Gerichtsschreiberin: 
 
 
 
MLaw N. Jauner 
 
versandt am: