zh_gerichte · LF180010 · 2018-01-05 · de

Rechtsschutz in klaren Fällen (Ausweisung) Berufung gegen eine Verfügung des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes Zürich vom 5. Januar 2018 (ER170261)

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
 
 
Geschäfts-Nr.: LF180010-O/U 
 
Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichter lic. iur. 
et phil. D. Glur und Oberrichter Dr. S. Mazan sowie Gerichtsschrei-
berin lic. iur. K. Würsch 
Urteil vom 6. März 2018 
 
in Sachen 
 
A._____, 
Gesuchstellerin und Berufungsklägerin, 
 
gegen 
 
B._____ AG, 
Gesuchsgegnerin und Berufungsbeklagte, 
 
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X1._____ und / oder Rechtsanwältin MLaw 
X2._____, 
 
betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen (Ausweisung) 
Berufung gegen eine Verfügung des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksge-
richtes Zürich vom 5. Januar 2018 (ER170261) 


- 2 - 
Rechtsbegehren der Gesuchstellerin und Berufungsklägerin: 
(act. 1 S. 2 sinngemäss) 
1. 
Die Gesuchsgegnerin sei zu verpflichten, das Wohnhaus (inkl. 
Keller, Estrich, Garage, Garten) auf dem Grundstück an der 
C._____-Strasse …, D._____, GBBl. 1, Kataster Nr. 2 zu räumen 
und der im Grundbuch registrierten Eigentümer(in), der Gesuch-
stellerin, ordnungsgemäss zu übergeben. 
2. 
Die Gesuchsgegnerin sei zu verpflichten, bis zur Übergabe sämt-
liche sich im Wohnhaus oder sonst wo auf dem Grundstück be-
findlichen beweglichen Sachen auf eigene Rechnung zu entfer-
nen. 
3. 
Die Gesuchsgegnerin sei zu verpflichten, auf eigene Rechnung 
sämtliche beweglichen Sachen der Gesuchstellerin vom Lager-
haus E._____ AG,… [Adresse], zurück in das Wohnhaus zu brin-
gen und jeden Gegenstand im Wohnhaus wieder an seinen Ort 
zu platzieren. 
4. 
Kosten und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Gesuchstellerin. 
Verfügung des Einzelgerichts Audienz am Bezirksgericht Zürich 
vom 5. Januar 2018: 
(act. 3 = act. 6 S. 4 f.) 
1. 
Auf das Gesuch vom 22. Dezember 2017 wird nicht eingetreten. 
2. 
Die Entscheidgebühr von Fr. 2'000.– wird der Gesuchstellerin auferlegt. 
3./4. [Schriftliche Mitteilung / Rechtsmittelbelehrung: Berufung, 10 Tage, kein 
Fristenstillstand]. 
Berufungsanträge der Berufungsklägerin: 
(act. 7 S. 2) 
"Mit ihrer Beschwerde ersucht die Beschwerdeführerin hiermit: 
 1- 
die Aufhebung der ungerechtfertigten, übertrieben und willkürli-
chen Entscheidgebühr. 
 2- 
die Aufhebung des Urteils des BZ-Zürich 
 3- 
Kosten und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Gesuchstellerin" 


- 3 - 
Erwägungen: 
1. 
A._____ (Gesuchstellerin und Berufungsklägerin, fortan Berufungsklägerin) 
und ihr geschiedener Ehemann waren hälftige Miteigentümer der Liegenschaft an 
der C._____-Strasse … in D._____. Die Miteigentumsanteile wurden je separat in 
verschiedenen Betreibungsverfahren gepfändet. Die Liegenschaft wurde als Gan-
zes versteigert und am tt. Juni 2016 für Fr. 4.1 Mio. der B._____ AG (Gesuchs-
gegnerin und Berufungsbeklagte, fortan Berufungsbeklagte) zugeschlagen. Ge-
gen den Steigerungszuschlag wehrte sich die Berufungsklägerin ohne Erfolg bis 
vor Bundesgericht. Die Berufungsklägerin wurde in der Folge gestützt auf das 
Gesuch der Berufungsbeklagten um Rechtsschutz in klaren Fällen aus der Lie-
genschaft ausgewiesen. Die von der Berufungsklägerin gegen den Ausweisungs-
entscheid geführten Rechtsmittel blieben ohne Erfolg; das Bundesgericht wies ih-
re Beschwerde schliesslich ab, soweit es darauf eintrat (vgl. zum Sachverhalt 
BGer 5A_774/2014 vom 3. November 2014, BGer 5A_43/2017 vom 12. April 
2017, A.-C., und BGer 5A_811/2017 vom 6. November 2017). 
2. 
Mit Eingabe vom 22. Dezember 2017 gelangte die Berufungsklägerin ihrer-
seits betreffend Ausweisung/Rechtsschutz in klaren Fällen mit dem eingangs auf-
geführten Rechtsbegehren an das Einzelgericht Audienz des Bezirksgerichts Zü-
rich (fortan Vorinstanz; act. 1). Dieses erachtete das Gesuch der Berufungskläge-
rin sofort als unbegründet, weshalb es ohne Anhörung der Berufungsbeklagten 
den eingangs wiedergegebenen Nichteintretensentscheid traf (act. 3 = act. 6 S. 4 
f.). 
3.1. Dagegen erhob die Berufungsklägerin mit Eingabe an das Obergericht des 
Kantons Zürich vom 28. Januar 2018 (Datum Poststempel: 29. Januar 2018) 
rechtzeitig Beschwerde. Sie stellte die vorstehend aufgeführten Anträge (act. 7; 
act. 4a). Der vorinstanzliche Entscheid ist – wie von der Vorinstanz zutreffend be-
lehrt (act. 6 S. 5) – mit Berufung anfechtbar (Art. 308 Abs. 1 lit. a und Abs. 2 
ZPO). Die falsche Bezeichnung des Rechtsmittels schadet nicht; das als Be-
schwerde bezeichnete Rechtsmittel ist als Berufung entgegen zu nehmen und 
nach den entsprechenden Bestimmungen (Art. 308 ff. ZPO) zu behandeln. 


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3.2. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1-4). Auf die Einholung 
einer Berufungsantwort kann in Anwendung von Art. 312 Abs. 1 ZPO verzichtet 
werden. Die Sache erweist sich als spruchreif. 
4. 
Die Berufung ist schriftlich und begründet einzureichen (Art. 311 Abs. 1 
ZPO). Es sind Anträge zu stellen und diese sind zu begründen. Es kann sowohl 
die unrichtige Rechtsanwendung als auch die unrichtige Feststellung des Sach-
verhaltes geltend gemacht werden (Art. 310 ZPO). Dabei muss die Berufung er-
hebende Partei im Einzelnen darlegen, was am angefochtenen Urteil oder am 
Verfahren des Bezirksgerichts falsch war (vgl. BGE 138 III 374, Erw. 4.3.1). Neue 
Tatsachen und Beweismittel sind im Berufungsverfahren nur dann noch zu be-
rücksichtigen, wenn sie ohne Verzug vorgebracht werden und trotz zumutbarer 
Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz hatten vorgebracht werden können 
(Art. 317 Abs. 1 ZPO; vgl. dazu BGE 138 III 625). Ist das nicht der Fall, bleiben 
die neuen Tatsachen und Beweismittel unberücksichtigt. Ist eine Berufung unbe-
gründet geblieben oder verfügt sie über keine Anträge, ist auf sie nicht einzutre-
ten. 
5.1. Die Vorinstanz erwog, die Berufungsklägerin könne einen Räumungsan-
spruch nur als Eigentümerin gestützt auf Art. 641 Abs. 2 ZGB geltend machen. 
Die Berufungsklägerin übersehe nicht, dass die Berufungsbeklagte mit dem 
rechtskräftigen Steigerungszuschlag Eigentümerin des fraglichen Grundstücks 
geworden sei. Ihre vermeintlichen Rechte am Grundstück leite die Berufungsklä-
gerin aus dem Umstand ab, dass die Berufungsbeklagte den Steigerungspreis in-
nert der in Art. 136 SchKG gesetzten Frist von höchstens sechs Monaten nicht 
beglichen habe. Dieser Umstand führe jedoch nicht ohne Weiteres zu einem 
Rückfall des Eigentums an den Schuldner. Das Betreibungsamt habe die mit Ver-
fügung vom 3. Oktober 2017 angesetzte Zahlungsfrist von 10 Tagen für die fällige 
Restzahlung am 10. Oktober 2017 in Wiedererwägung gezogen bzw. aufgeho-
ben, mit dem Bemerken, die Zahlungsfrist werde zu einem späteren Zeitpunkt er-
neut angesetzt. Damit liege kein Zahlungsverzug vor, auch wenn die sechsmona-
tige Frist seit dem rechtskräftigen Steigerungszuschlag vom 12. April 2017 inzwi-
schen abgelaufen sei. Sodann hätte ein Zahlungsverzug nicht ohne Weiteres die 


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Rückübertragung des Eigentums zur Folge. Der einschlägige Art. 143 Abs. 1 
SchKG sehe für den Zahlungsverzug vielmehr vor, dass der Zuschlag rückgängig 
gemacht werde und das Betreibungsamt sofort eine neue Versteigerung anordne. 
Für die Rückübertragung des Eigentums am verwerteten Grundstück vom Erstei-
gerer auf den Schuldner wäre eine Vormerkung des Widerrufs des Zuschlages im 
Steigerungsprotokoll notwendig. Eine solche sei von der Berufungsklägerin weder 
behauptet noch belegt worden. Die Berufungsklägerin habe auch nicht vorge-
bracht, der betreibende Gläubiger habe die Betreibung – unter Erstattung aller 
Kosten an das Betreibungsamt – zurückgezogen und sie habe damit die volle 
Verfügungsfreiheit über das Grundstück zurückerlangt. Die Vorinstanz folgerte 
aus diesen Erwägungen, dass die Berufungsklägerin nicht Eigentümerin des frag-
lichen Grundstücks sei und es ihr damit an der Aktivlegitimation fehle, weshalb 
auf ihr Gesuch gestützt auf Art. 257 Abs. 3 ZPO nicht einzutreten sei (act. 6 
S. 3 f.). 
5.2. Die Berufungsklägerin erachtet die Abweisung ihres Gesuchs als rechtsver-
letzend. Es fehle der Vorinstanz an der Unparteilichkeit. Diese habe die aktuellen 
Tatsachen nicht berücksichtigt und einfach zugunsten der Berufungsbeklagten 
vermutet, dass sie den Steigerungszuschlag auf einen späteren Zeitpunkt beglei-
chen werde, weshalb sie noch Eigentümerin des Grundstücks bleibe. Es sei nicht 
ersichtlich, auf welche Akten oder Tatsachen die Vorinstanz diese Vermutung 
stütze. Im vorliegenden Fall sei klar, dass es nicht nur um einen Zahlungsverzug, 
sondern um die Zahlungsunfähigkeit der Berufungsbeklagten gehe. Die Vo-
rinstanz interpretiere die Verfügung des Betreibungsamtes D._____ vom 3. Okto-
ber 2017 dahingehend, dass die Berufungsbeklagte nicht in Zahlungsverzug ste-
he. Das Betreibungsamt habe am 10. Oktober 2017 mitgeteilt, dass auf einen 
späteren Zeitpunkt eine neue Abrechnung erlassen werde. Sie (die Berufungsklä-
gerin) weise darauf hin, dass das Betreibungsamt bisher keine neue Abrechnung 
oder neuen Zahlungsfristen angesetzt habe. Die gesetzliche sechsmonatige Zah-
lungsfrist sei abgelaufen und das Betreibungsamt D._____ könne keine weiteren 
Zahlungsfristen mehr gewähren. Die Berufungsklägerin verweist auf Art. 143 
SchKG und Art. 63 Abs. 1 VZG. Die Vorinstanz scheine zu übergehen, dass für 
eine Zahlungsfristverlängerung die Einwilligung sämtlicher Beteiligten beigebracht 


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werden müsse. Der Ersteigerer habe weder einen Rechtsanspruch auf die Einwil-
ligungserteilung noch habe das Betreibungsamt diesbezüglich irgendwelche Ent-
scheidungskompetenzen. Der Steigerungszuschlag habe am 22. Dezember 2017 
seine Rechtsgültigkeit verloren und die Ansetzung einer neuen Versteigerung falle 
auch ausser Betracht. Die Berufungsbeklagte könne ihren Anspruch auf ein Ob-
jekt, das sie nicht bezahlt habe, nicht dauernd geltend machen. Dies sei ein Zu-
stand, den die Vorinstanz nicht billigen sollte. Sie habe mit dem Grundbuchaus-
zug vom 28. September 2017 klar beweisen können, dass sie noch im Grundbuch 
als Eigentümerin eingetragen sei (act. 7). 
5.3. Das Gericht gewährt Rechtsschutz im summarischen Verfahren, wenn der 
Sachverhalt unbestritten oder sofort beweisbar und die Rechtslage klar ist 
(Art. 257 Abs. 1 ZPO). Fehlen die Voraussetzungen für dieses Verfahren, na-
mentlich weil der Sachverhalt nicht liquid ist oder kein klares Recht vorliegt, hat 
ein Nichteintretensentscheid zu ergehen (Art. 257 Abs. 3 ZPO), die Abweisung 
fällt ausser Betracht (vgl. BGE 140 III 315, E. 5). Ein Ausweisungsbegehren kann 
nicht nur mit einem mietrechtlichen (Art. 267 Abs. 1 OR), sondern auch mit einem 
sachenrechtlichen Anspruch (Art. 641 und Art. 926 ff. ZGB) begründet werden. 
Der Eigentümer einer Sache kann in den Schranken der Rechtsordnung über sie 
nach seinem Belieben verfügen. Er hat das Recht, sie von jedem, der sie ihm 
vorenthält, herauszuverlangen und jede ungerechtfertigte Einwirkung abzuwen-
den (Art. 641 ZGB). In diesem Sinne besteht ein dinglicher Anspruch des Eigen-
tümers gegen den Besitzer auf Herausgabe der Sache, sofern der Besitzer nicht 
zum Besitz der Sache berechtigt ist. Ob die um Ausweisung ersuchende Partei 
Eigentümerin der Sache ist und ihr der geltend gemachte Anspruch zusteht, prüft 
das Gericht von Amtes wegen nach Massgabe des behaupteten Sachverhalts 
(vgl. etwa BGE 126 III 59 E. 1.a). Anders als im ordentlichen Verfahren, in wel-
chem sich die Parteien zweimal uneingeschränkt äussern können, kommt ihnen 
diese Gelegenheit im summarischen Verfahren, wie dem vorliegenden Verfahren 
um Rechtsschutz in klaren Fällen (Art. 257 Abs. 1 ZPO), lediglich einmal zu. Die 
Parteien haben folglich ihre Vorbringen, d.h. die Tatsachenbehauptungen und 
Beweismittel, grundsätzlich abschliessend im Gesuch bzw. der Stellungnahme 


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zum Gesuch darzulegen. Dies gilt auch hinsichtlich der Sachlegitimation (vgl. zur 
Thematik auch OGer ZH LF170041 vom 15. Dezember 2017, E. III.A.3. m.w.H.). 
5.4. Der Berufungsklägerin käme die Aktivlegitimation einzig zu, wenn sie Eigen-
tümerin des betreffenden Grundstückes wäre. Alleine darauf kommt es an. Der 
Steigerungszuschlag bewirkt unmittelbar den Eigentumsübergang am Grundstück 
(Art. 656 Abs. 2 ZGB), der grundbuchliche Nachvollzug des bereits ausserbuch-
lich erfolgten Eigentumsüberganges hat lediglich deklaratorischen Charakter (sog. 
relatives Eintragungsprinzip). Der von der Berufungsklägerin ins Recht gereichte 
Grundbuchauszug vom 28. September 2017, nach welchem sie als Miteigentüme-
rin eingetragen war (act. 2/1), belegt ihre Eigentümerschaft im Zeitpunkt der Ge-
suchseinreichung bei der Vorinstanz am 29. Dezember 2017 folglich nicht. Ihre 
Eigentümerstellung ergibt sich auch nicht aus den weiteren bei der Vorinstanz 
eingereichten Belegen, wie insbesondere den Steigerungsbedingungen, dem un-
widerruflichen Zahlungsversprechen der Zürcher Kantonalbank vom 27. Septem-
ber 2017, der Abrechnung des Betreibungsamtes mit Fristansetzung zur Restzah-
lung an den Ersteigerer vom 3. Oktober 2017 bzw. deren Wiedererwägung durch 
das Betreibungsamt vom 10. Oktober 2017 (act. 2/2-5). Zur Beantwortung der 
Frage, ob hinsichtlich des Zuschlagpreises ein Zahlungsverzug (oder eine Zah-
lungsunfähigkeit) seitens des Ersteigerers resp. der Berufungsbeklagten vorliegt, 
ist das Betreibungsamt … zuständig (BSK SchKG I-Häusermann, 2. A., Basel 
2010, Art. 143 N 27). Das Vorliegen eines dahingehenden Entscheides durch das 
Betreibungsamt wurde nicht geltend gemacht und ist nicht ersichtlich. Ein Zah-
lungsverzug des Ersteigerers hätte zudem – wie die Vorinstanz zutreffend erwog 
– nicht ohne Weiteres die Rückübertragung des Eigentums und die Wiedererlan-
gung der vollen Verfügungsfreiheit über das Grundstück durch die Berufungsklä-
gerin zur Folge. Für die Rückübertragung des Eigentums am verwerteten Grund-
stück vom Ersteigerer auf den Schuldner wäre eine Vormerkung des Widerrufs 
des Zuschlages im Steigerungsprotokoll notwendig (BSK SchKG-Häusermann, 
a.a.O., Art. 143 N 17; Art. 63 Abs. 1 VZG). Auch solches wurde von der Beru-
fungsklägerin nicht belegt und von ihr (auch in zweiter Instanz) nicht behauptet. 
Der vorinstanzlichen Folgerung, dass die Berufungsklägerin nicht Eigentümerin 
des fraglichen Grundstücks sei und es ihr damit hinsichtlich ihres Gesuchs an der 


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Aktivlegitimation fehle, kann damit nicht beanstandet werden. Die Berufungsklä-
gerin bringt nichts vor, das eine unrichtige Rechtsanwendung und/oder eine un-
richtige Feststellung des Sachverhaltes durch die Vorinstanz aufzeigt. 
Soweit die Berufungsklägerin schliesslich auf die "Parteilichkeit" der Vorinstanz 
zugunsten der Berufungsbeklagten schliesst und damit einen Ausstandsgrund im 
Sinne von Art. 47 ZPO geltend machen wollte, ist folgendes zu bemerken: Vo-
raussetzung für das Eintreten auf ein Ausstandsgesuch wäre eine genügende 
Begründung im Sinne der Glaubhaftmachung der den Ausstand begründenden 
Tatsachen. Zum einen beziehen sich Ausstandsgründe auf das Verhältnis zwi-
schen einer bestimmten Gerichtsperson und einer bestimmten Partei bzw. ihrem 
Anliegen. Es genügt daher nicht, auf Vermutungen zugunsten der Berufungsbe-
klagten durch "die Vorinstanz" zu verweisen, ohne auf eine bestimmte oder ein-
zeln genannte Gerichtsperson Bezug zu nehmen und diese mit personenspezifi-
scher Begründung abzulehnen. Zum anderen vermag ein materieller Entscheid 
eines Richters als solcher, sei er richtig oder falsch, für sich allein im Allgemeinen 
noch keinen objektiven Verdacht der Befangenheit zu erwecken. Selbst wenn die 
Äusserungen der Berufungsklägerin somit als Geltendmachung eines Ausstands-
grundes entgegenzunehmen wären, wäre auf ein derart unspezifiziertes Aus-
standsbegehren nicht einzutreten (vgl. dazu OGer ZH RU150012 vom 23. März 
2015, E. 7.2. m.w.H. sowie KUKO ZPO-Kiener, 2. A., Basel 2014, Art. 49 N 2). 
5.5. Mit ihrem Berufungsantrag Ziffer 1 verlangt die Berufungsklägerin die Auf-
hebung der "ungerechtfertigten, übertriebenen und willkürlichen" Entscheidgebühr 
(act. 7 S. 2). Aus welchem Grund bzw. in welchem Punkt sie mit der von der Vor-
instanz erhobenen Entscheidgebühr nicht einverstanden ist, präzisiert die Beru-
fungsklägerin in ihrer Berufungsbegründung nicht. Sie setzt sich mit den vor-
instanzlichen Erwägungen zur Höhe des Streitwertes (act. 6 S. 4) nicht auseinan-
der. Das Rechtsmittel der Berufungsklägerin ist in diesem Punkt damit gänzlich 
unbegründet geblieben, weshalb darauf nicht einzutreten ist. 
5.6. Die Berufung der Berufungsklägerin ist nach dem Gesagten folglich abzu-
weisen, soweit darauf eingetreten werden kann, und der vorinstanzliche Ent-
scheid ist zu bestätigen. 


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6. 
Bei diesem Ausgang des Verfahrens wird die Berufungsklägerin kosten-
pflichtig (Art. 106 ZPO). Die Kosten sind trotz des sehr hohen Streitwertes von je-
denfalls mehreren Millionen (Zuschlag für Fr. 4.1 Mio.) ausgehend von einem ver-
hältnismässig geringen Zeitaufwand und der eher geringen Schwierigkeit des 
Falls (§ 2 GebV OG) auf Fr. 1'000.00 festzusetzen. Der Berufungsbeklagten ist 
mangels ihr entstandener Aufwendungen im Rechtsmittelverfahren keine Partei-
entschädigung zuzusprechen. 
Es wird erkannt: 
1. 
Die Berufung wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird. Die Verfü-
gung des Einzelgerichts Audienz am Bezirksgericht Zürich vom 5. Januar 
2018 (ER170264-L/U) wird bestätigt. 
2. 
Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'000.00 festgesetzt und 
der Berufungsklägerin auferlegt. 
3. 
Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen. 
4. 
Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Berufungsbeklagte unter Beila-
ge einer Kopie von act. 7, sowie – unter Rücksendung der erstinstanzlichen 
Akten – an das Bezirksgericht Zürich, Einzelgericht Audienz, je gegen Emp-
fangsschein. 
5. 
Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-
schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 
Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 
des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG. 
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert liegt über 
Fr. 30'000.00. 
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 


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Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 
Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 
lic. iur. K. Würsch 
 
 
versandt am: