zh_bezirksgericht_zuerich · MJ250054-L · 2026-06-08 · de
ZMP 2026 Nr. 9: Rückgabe der Mietsache. Schadenersatz. Reparaturkosten und Minderwert. Kleiner Unterhalt. Mängelrüge. Frist. Versteckte Mängel. Vereinbarte Nachreinigung.


ZMP 2026 Nr. 9
Art. 267 und 267a OR; Art. 259 OR. Rückgabe der Mietsache. Schadenersatz.
Reparaturkosten und Minderwert. Kleiner Unterhalt. Mängelrüge. Frist. Ver-
steckte Mängel. Vereinbarte Nachreinigung.
Bei der Rückgabe der Sache haftet der Mieter nur für den vertragswidrigen Ge-
brauch der Sache. Für die normale Abnützung erhält der Vermieter den Mietzins
und kann daher keinen Ersatz verlangen, jedenfalls soweit der Mieter nicht schon
aufgrund der Verpflichtung zum kleinen Unterhalt nach Art. 259 OR zur Behebung
einer Unzulänglichkeit verpflichtet war. Zwar setzt die Zusprechung von Schaden-
ersatz nicht in allen Fällen voraus, dass der Vermieter die Reparaturen auch tat-
sächlich ausführen lässt. Begnügt er sich für den Nachweis allerdings mit blossen
Offerten, entsteht oft ein Beweisproblem, denn nicht zur Ausführung gelangte Pro-
jekte weisen bezüglich Kosten erhebliche Unsicherheiten auf, so dass nicht unbe-
sehen auf sie abgestellt werden kann. Der Vermieter kann sich stattdessen auf
den kommerziellen Minderwert der Sache berufen. Dieser ist aber nicht identisch
mit den Reparaturkosten. Und auch er ist rechtsgenügend zu behaupten und im
Streitfall vom Vermieter nachzuweisen.
Die Mängelrüge muss nicht nur die Mängel klar umschreiben, sondern auch die
Erklärung enthalten, dass der Vermieter den Mieter für einen bestimmten Mangel
für verantwortlich hält. Fotografien sind für die Dokumentation eines Mangels zwar
hilfreich, reichen für sich genommen aber nicht aus, wenn weder klar ist, wann und
wo sie aufgenommen wurden und dass sie dem Mieter rechtzeitig und mit der Er-
klärung zur Kenntnis gebracht wurden, er hafte für den Mangel. Die Rüge muss
sofort erfolgen, i.d.R. innert 2-3 Werktagen. Eine spätere Rüge kommt nur bei ei-
nem versteckten Mangel in Betracht. Dies gilt auch, wenn sich die Parteien auf
eine Nachbesserung durch den Mieter einigen (Reinigung). Die erneute Rüge hat
diesfalls innert 2-3 Werktagen nach dem Behebungsversuch zu erfolgen.

- 2 -
Aus dem Urteil des Mietgerichts Zürich MJ250054-L vom 8. Juni 2026 (nicht
rechtskräftig; Gerichtsbesetzung: Weber; Gerichtsschreiber Gmür):
«(…)
I. Sachverhalt und Prozessgeschichte
1. Sachverhalt
Der Beklagte mietete von den Klägern per 1. Februar 2018 eine 3.5-Zimmerwoh-
nung am N.-platz y in Zürich. Im Mietvertrag vom 22. Dezember 2017 wurde ein
monatlicher Nettomietzins von Fr. 3'400.– zuzüglich einer Akontozahlung von
Fr. 300.– für die Heiz- und Nebenkosten vereinbart. Mit separatem Mietvertrag
vom 4. Februar 2018 mietete der Beklagte darüber hinaus einen Einstellhallen-
platz zu einem Bruttomietzins von Fr. 290.–. Bei der Wohnungsübergabe am
4. Februar 2018 wurde ein von der Klägerin 1 und dem Beklagten unterzeichnetes
Wohnungsübergabeprotokoll mitsamt fotografisch dokumentierter Mängelliste er-
stellt. Anlässlich der Beendigung des Mietverhältnisses per 30. September 2023
wurde im Rahmen der Rückgabe des Mietobjekts am 27. September 2023 ein
Wohnungsabnahmeprotokoll erstellt, in welchem zahlreiche Mängelpositionen
festgehalten wurden. In den darauffolgenden Wochen wurden seitens der Klägerin
1 diverse weitere E-Mails bzw. Schreiben verfasst, mit welchen der Beklagte auf
weitere Mängel hingewiesen wurde – konkret am 5. Oktober 2023, am 24. Oktober
2023 sowie am 8. November 2023. Im Zusammenhang mit den beanstandeten
Positionen holten die Kläger ab dem 6. Oktober 2023 bis und mit Juni 2025 zahl-
reiche Offerten ein, wobei eine Offerte bereits vor erfolgter Rückgabe des Mietob-
jekts eingeholt worden war. Mit Schreiben vom 25. Juni 2024 liess die Klägerin 1
dem Beklagten eine Auflistung der anfallenden Handwerkerkosten zukommen,
welche aus den durch den Beklagten verursachten Mängeln resultieren würden.
Mit durch das Betreibungsamt Zürich 3 ausgestelltem Zahlungsbefehl vom 19. Au-
gust 2024 leitete die Klägerin 1 schliesslich eine Betreibung im Umfang von
Fr. 30'187.10 ein, woraufhin der Beklagte am 23. August 2024 Rechtsvorschlag
erhob.

- 3 -
2. Prozessgeschichte
2.1. Mit Eingabe vom 5. März 2025 (Poststempel) machten die Kläger das vor-
liegende Verfahren bei der Schlichtungsbehörde für Miet- und Pachtsachen des
Bezirks Zürich anhängig. Anlässlich der Schlichtungsverhandlung vom 20. Mai
2025 konnte zwischen den Parteien keine Einigung erzielt werden, weshalb den
Klägern mit gleichentags ergangenem Beschluss die Klagebewilligung erteilt und
ihnen am 27. Mai 2025 zugestellt wurde.
2.2. Mit elektronischer Eingabe vom 27. Juni 2025 reichten die Kläger fristge-
recht vorliegende Klage beim Mietgericht Zürich ein. Mit Verfügung vom 2. Juli
2025 wurde dem Beklagten das Doppel der Klage samt Beilagen zugestellt und
den Klägern Frist zur Leistung eines Kostenvorschusses im Umfang von
Fr. 1'695.– angesetzt. Die Kläger leisteten den Kostenvorschuss innert Frist am
8. Juli 2025. Am 29. Juli 2025 wurden die Parteien zur Hauptverhandlung auf den
26. November 2025 vorgeladen. Anlässlich der Hauptverhandlung erstatteten die
Parteien den ersten Teil ihrer ersten Parteivorträge. Anschliessend kamen die Par-
teien überein, bis zum 14. Januar 2026 nochmals aussergerichtliche Vergleichs-
gespräche führen zu wollen. Mit Schreiben vom 9. Januar 2026 wurden die Par-
teien zur Fortsetzung der Hauptverhandlung am 11. März 2026 vorgeladen. Mit
Schreiben vom 10. Januar 2026 teilte die Klägerin 1 mit, dass ihre Rechtsvertre-
tung das Mandat niedergelegt habe und sie sich selbst vertreten werde. Mit Schrei-
ben vom 4. März 2026 forderte die Klägerin 1 das Gericht zur Einvernahme von
Zeugen und Einholung eines Gutachtens auf, was zur Kenntnis genommen wurde.
Am 10. März 2026 wurde den Parteien das Protokoll der Hauptverhandlung vom
26. November 2025 zugestellt. Die Kläger stellten darauf ein Verschiebungsge-
such, welches bewilligt wurde. Mit Schreiben vom 20. März 2026 wurden die Par-
teien erneut zur Fortsetzung der Hauptverhandlung auf den 13. Mai 2026 vorgela-
den. [Nach deren Durchführung] (Prot. S. 16 ff., act. 41–42) […] wurde das Ver-
fahren für spruchreif erklärt. Da der bisherige Gerichtsschreiber nicht mehr zur
Verfügung stand, musste er während der Ausarbeitung der Urteilsbegründung
ausgetauscht werden.

- 4 -
II. Prozessuales
1. Zuständigkeit
Das Mietgericht des Bezirks Zürich ist als Einzelgericht zur Behandlung der vorlie-
genden Streitsache örtlich und sachlich zuständig, handelt es sich doch um eine
Streitigkeit aus einem Mietverhältnis für in Zürich gelegene Wohnräume mit einem
Streitwert von weniger als Fr. 30'000.– (Art. 33 ZPO; § 21 Abs. 1 lit. a GOG i.V.m.
§ 26 Satz 1 GOG).
2. Verfahrensart
2.1. Die Streitigkeit ist im vereinfachten Verfahren zu behandeln (Art. 243 Abs. 1
ZPO). Das Gericht stellt den Sachverhalt von Amtes wegen fest (Art. 247 Abs. 2
lit. b Ziff. 1 i.V.m. Art. 243 Abs. 1 ZPO). Es beschränkt sich allerdings darauf, bei
der Feststellung des Sachverhalts und der Beweiserhebung mitzuwirken. Grund-
sätzlich ist es Sache der Parteien, das Tatsächliche substantiiert vorzutragen und
die dazugehörigen Beweismittel zu nennen, doch hat das Gericht – besonders bei
nicht anwaltlich vertretenen Parteien – durch Belehrungen und Befragungen da-
rauf hinzuwirken, dass der relevante Sachverhalt vorgetragen bzw. ergänzt wird
(BGE 141 III 569 E. 2.3.1; BGE 139 III 13 E. 3.2; BGE 125 III 231 E. 4a; BSK ZPO-
MAZAN, 3. Aufl., Art. 247 N 4; KUKO ZPO-FRAEFEL, 3. Aufl., Art. 247 N 6 f.).
2.2. Es ist nicht die Aufgabe des Gerichts, den Sachverhalt und die Beweismittel
an Stelle der Parteien zu erforschen. Die gerichtliche Untersuchungspflicht ersetzt
die Mitwirkungspflicht der Parteien nicht (BGE 141 III 569 E. 3.2.1 ff.; BSK ZPO-
MAZAN, Art. 247 N 11; KUKO ZPO-FRAEFEL, Art. 247 N 8). Die soziale Untersu-
chungsmaxime dient in erster Linie zum Ausgleich eines Machtgefälles zwischen
den Parteien oder bei ungleichem Knowhow (Laie gegen anwaltlich vertretene
Partei). Wenn sich jedoch – wie vorliegend zumindest zeitweise – zwei anwaltlich
vertretene Parteien gegenüberstehen, darf und soll sich das Gericht wie in einem
ordentlichen Prozess zurückhalten (BGE 141 III 569 E. 2.3.1; vgl. insb. BBl 2006
7221 ff., S. 7348; Urteile des Bundesgerichts 4A_674/2016 vom 20. April 2017
E. 2.1; 4A_387/2016 vom 26. August 2016 E. 4.1; 4A_46/2016 vom 20. Juni 2016
E. 7.1.2; 5A_2/2013 vom 6. März 2013 E. 4.2, je m.w.H.; BK ZPO II-KILLIAS, 1. Aufl.
2012, Art. 247 N 30 ff.; ZK ZPO-HAUCK, 3. Aufl. 2016, Art. 247 N 31 ff.; KUKO

- 5 -
ZPO-FRAEFEL, Art. 247 N 8 ff.; BSK ZPO-MAZAN, Art. 247 N 13 ff.), und es ist nicht
seine Aufgabe, im Falle der ungenügenden Behauptung und Substantiierung aus
den Akten selbst den Prozessstoff zusammenzutragen. Die gerichtliche Frage-
pflicht im ordentlichen Prozess greift, wenn das Vorbringen einer Partei unklar,
widersprüchlich, unbestimmt oder offensichtlich unvollständig ist (Art. 56 ZPO).
2.3. Im vorliegenden Fall ist zu beachten, dass die Kläger zunächst anwaltlich
vertreten waren, ab der Fortsetzung der Hauptverhandlung dann aber nicht mehr.
Insgesamt sind sie dennoch wie anwaltlich vertretene Parteien zu behandeln, denn
die initiale Rechtsvertretung bewirkt, dass sie auch nach deren Beendigung wissen
mussten, worauf es ankommt. Die Klägerin 1 machte im Übrigen geltend, dass am
bisherigen Standpunkt festgehalten werde und reichte ihre eigenen Plädoyernoti-
zen ein.
2.4. Die soziale Untersuchungsmaxime hat auch ein erweitertes Novenrecht zur
Folge. Neue Tatsachen können bis zum Beginn der Urteilsberatung vorgetragen
werden (Art. 229 Abs. 3 ZPO). Dies gilt erst dann nicht mehr, wenn das Gericht –
wie hier – die Phase der Urteilsberatung einleitet, indem es das Verfahren für
spruchreif erklärt («garder la cause à juger», vgl. BGE 144 III 394 E. 4.3; BGE 143
III 272 E. 2.3.2 = Pra 2018 Nr. 5; BGE 142 III 413 E. 2.2.5; BGE 138 III 788 E. 5 =
Pra 2013 Nr. 53).
2.5 Die Klägerin 1 reichte, nachdem das vorliegende Verfahren für spruchreif er-
klärt wurde, eine weitere unaufgeforderte Stellungnahme ein. Diese erfolgte somit
verspätet und ist – wie dies den Parteien auch erläutert wurde – nicht mehr zu
beachten. Die Klägerin 1 beschränkt sich darin zusammengefasst auf Wiederho-
lungen und hält an ihrem Standpunkt fest. So oder anders bleibt die Eingabe un-
erheblich.
III. Wesentliche Parteistandpunkte
1. Standpunkt der Kläger
Die Kläger bringen mit Verweis auf das einschlägige Übergabeprotokoll vor, dass
das bis zum Zeitpunkt des Einzugs des Beklagten lediglich während knapp zwei
Jahren vermietete und vereinzelt auch als Ferienwohnung benutzte Mietobjekt per

- 6 -
4. Februar 2018 weder Schäden noch übermässige Abnutzungen aufgewiesen
habe. Kurz vor Beendigung des Mietverhältnisses per 30. September 2023 habe
der Beklagte die Klägerin 1 über diverse vorhandene Schäden in der Wohnung in
Kenntnis gesetzt, woraufhin, zum Zwecke der Dokumentation und Erstellung einer
entsprechenden Offerte für die Behebung besagter Mängel, ein Fachmann beige-
zogen worden sei. Vorhandensein und persönliche Verantwortung für genannte
Schäden seien zu jenem Zeitpunkt seitens des Beklagten ausdrücklich anerkannt
worden.
Im Zuge der Rückgabe des Mietobjekts am 27. September 2023 sei festgestellt
worden, dass sich die Wohnung in einem überaus bedauerlichen Zustand befun-
den habe, was seitens der Kläger im – von beiden Parteien unterzeichneten –
Abnahmeprotokoll detailliert festgehalten und fotografisch dokumentiert worden
sei. Daraufhin seien diverse Offerten zur Behebung der festgestellten Mängel ein-
geholt worden, um dadurch die Höhe der Schlussforderung beziffern zu können.
Dabei seien die darauffolgenden Bemühungen der Kläger, mit dem Beklagten eine
einvernehmliche Lösung zu finden, ins Leere gelaufen, wobei auch die Versiche-
rung des Beklagten lediglich einen Betrag in Höhe von knapp Fr. 4'000.– per Saldo
aller Ansprüche angeboten habe.
Die Kläger führen sodann aus, dass die im Rahmen der Rückgabe des Mietobjekts
festgestellten und dokumentierten Mängel in keiner Weise aus einer vertragsge-
mässen Nutzung der Wohnung resultieren könnten und dass die Verantwortung
dafür zweifelsfrei beim Beklagten liege, da besagte Schäden bei Wohnantritt nach-
weislich noch nicht vorhanden gewesen seien. Entsprechende Mängel fänden sich
in der Küche, im Badezimmer und im Gäste-WC, im Wohnzimmer, in den beiden
Schlafzimmern, im separaten Nassraum, im Korridor sowie auf dem Balkon. Dar-
über hinaus habe sich über den Zeitraum des fraglichen Mietverhältnisses auch
der Zustand des Parkettbodens massiv verschlechtert. Des Weiteren sei die Woh-
nung bei der Rückgabe weder gereinigt noch besenrein gewesen. Gesamthaft be-
trachtet liege demnach eine erhebliche, durch eine weit über das übliche Mass
hinausgehende Nutzung verursachte Abweichung vom Zustand zum Zeitpunkt des
Einzugs des Beklagten vor.

- 7 -
Die Kläger verweisen darauf, dass im Abnahmeprotokoll vom 27. September 2023
zahlreiche der genannten Mängel schriftlich dokumentiert worden seien. Damit
einhergehend sei – ebenfalls explizit – festgehalten worden, dass für die genann-
ten Mängel Offerten einzuholen seien und dass die daraus resultierenden Kosten
dem Beklagten auferlegt würden. Das beidseitig unterzeichnete Wohnungsabnah-
meprotokoll dokumentiere damit klar die Verantwortung des Beklagten für diese
Mängel sowie auch seine Verpflichtung zur Übernahme der Reparatur- und In-
standstellungskosten – all dies sei anlässlich der Abnahme auch besprochen und
entsprechend vereinbart worden: Genannte Mängel seien dem Beklagten klar auf-
gezeigt worden, verbunden mit einer schriftlich festgehaltenen und mündlich kom-
munizierten Aufforderung zur Leistung von Ersatz für die entsprechenden Schä-
den.
Mit E-Mail vom 5. Oktober 2023 seien die im Abnahmeprotokoll festgehaltenen
Mängel nochmals konkretisiert und punktuell, durch im Rahmen einer Nachkon-
trolle festgestellte weitere Mängel, ergänzt worden. Mit Blick auf das Datum dieser
Kontaktaufnahme mit dem Beklagten wird seitens der Kläger bemerkt, dass sie
am Tag nach der Wohnungsabnahme ferienhalber abgereist seien und ihnen die
kurze, branchenübliche Rügefrist nicht bewusst gewesen sei. Letzteres falle dabei
aber ohnehin nicht zu sehr ins Gewicht, da der wesentliche Teil der beanstandeten
Punkte bereits im Abnahmeprotokoll vom 27. September 2023 festgehalten wor-
den sei. Damit seien die einschlägigen Beanstandungen – so der Standpunkt der
Kläger – sowohl rechtzeitig als auch nachvollziehbar erfolgt.
Mit E-Mail vom 24. Oktober 2023 sei der Beklagten sodann über nunmehr – nach
weiteren Reinigungen der Wohnung – festgestellte Kratzer am Fenster in Kenntnis
gesetzt worden, welche am Abnahmetag aufgrund starker Verschmutzungen noch
nicht ersichtlich gewesen seien. Damit einhergehend sei der Beklagte darüber in-
formiert worden, dass er auch für diesen Mangel die Reparaturkosten zu tragen
habe und demnach eine entsprechende Offerte eingeholt werden würde (act. 16
Rz. 22, act. 41 S. 3 und 6 ff.).
Mit Schreiben vom 8. November 2023 sei dem Beklagten schliesslich noch ange-
zeigt worden, dass auch das Ablaufsystem der Badewanne nicht mehr ordnungs-
gemäss funktioniere. Die Klägerin 1 habe dies dabei ausdrücklich als versteckten

- 8 -
Mangel bezeichnet und diesen am Tag der Entdeckung sogleich dem Beklagten
gemeldet – unter Beilage entsprechender Fotos.
Die Kläger stellen sich auf den Standpunkt, dass es mit Blick auf die genannten
Mängel die vertragliche und gesetzliche Pflicht des Beklagten gewesen wäre, letz-
tere zu melden. Sie hätten indessen erst im Zuge der Wohnungsabnahme Kennt-
nis besagter Mängel erlangt und seien dadurch vor vollendete Tatsachen gestellt
worden. Die eingeholten Offerten würden den Umfang des entstandenen Scha-
dens und die damit verbundenen Kosten belegen. Der Beklagte sei folglich zu ei-
ner anteilsmässigen Übernahme jener Kosten für Reparaturen, Ersatzbeschaffun-
gen und Reinigungen sowie zur Übernahme der Betreibungskosten zu verpflich-
ten. Die geltend gemachten Schadenersatzpositionen würden dabei auf in unmit-
telbarer zeitlicher Nähe zur Abnahme des Mietobjekts eingeholten Offerten unab-
hängiger, qualifizierter Fachfirmen basieren. Aufgrund des erheblichen Kostenvo-
lumens sei es aus finanziellen Gründen – so die Kläger weiter – bis anhin nicht
möglich gewesen, die geltend gemachten Schäden zu beheben.
2. Standpunkt des Beklagten
Der Beklagte bringt vor, dass die Wohnung bei seinem Einzug gemäss Ein-
zugsprotokoll bereits einige Gebrauchsspuren aufgewiesen habe und vorab auch
keine Renovationsarbeiten durchgeführt worden seien. Seiner vertraglich verein-
barten Verpflichtung, wonach er den geölten Parkettboden bei seinem Auszug
oder einmal alle drei Jahre auf eigene Rechnung professionell nachzuölen habe,
sei er fristgerecht – am 26. April 2021 – nachgekommen. Eine Erklärung, für allfäl-
lige Schäden vollumfänglich einstehen zu wollen, habe er weder vor noch nach
der Wohnungsabgabe abgegeben. Anlässlich der mehrere Stunden dauernden
Wohnungsabgabe vom 27. September 2023 seien zwischen den Parteien diverse
Meinungsverschiedenheiten betreffend Zustand der Wohnung zutage getreten,
was sich auch in den handschriftlich auf dem Abnahmeprotokoll angebrachten Be-
merkungen widerspiegle.
Ein seitens der Haftpflichtversicherung des Beklagten offerierter Betrag in Höhe
von Fr. 3'500.– habe die Klägerin 1 abgelehnt. Dabei habe es sich um ein Ver-

- 9 -
gleichsangebot aus Kulanz gehandelt. Es sei absehbar gewesen, dass die Kläge-
rin 1 keine Handwerkerrechnungen vorlegen werde. Die Versicherung habe den
Fall mit diesem Angebot abschliessen wollen. Eine Anerkennung der Haftung
könne daraus sowie aus der Weiterleitung des Angebotes an die Kläger durch den
Beklagten nicht geschlossen werden. Des Weiteren sei zu bemerken, dass die
Klägerin 1 das seitens des Beklagten beauftragte Putzinstitut schikaniert habe:
Letzteres sei drei Mal aufgeboten worden, was schliesslich in einer an die Klägerin
1 gerichteten schriftlichen, diverse Vorwürfe zum Ausdruck bringenden Stellung-
nahme seitens eines Vertreters des Putzinstituts kulminiert sei. Ohnehin habe
nach bereits erfolgtem Einzug der Klägerin 1 in die Wohnung keine Veranlassung
bestanden, am 31. Oktober 2023 nochmals eine Offerte für eine Reinigung der
Wohnung einzuholen. Der ursprüngliche, von der Klägerschaft als Mängelrüge an-
gesehene Vermerk im Abnahmeprotokoll, wonach die Reinigung zurückgestellt
werde, sei nicht genügend präzis und detailliert erfolgt. Nach erneuter Reinigung
am 20. Oktober 2023 sei seitens der Kläger in diesem Zusammenhang ohnehin
nichts mehr gerügt worden.
Einem entsprechenden Ersuchen, das Mietkautionskonto zugunsten des Beklag-
ten freizugeben, sei nicht nachgekommen worden. Gut acht Monate nach Abgabe
des Mietobjekts habe die Klägerin 1 dem Beklagten eine Schlussrechnung in Höhe
von Fr. 30'187.10 zugestellt, gefolgt von einer Mahnung mit Zahlungsfrist bis
18. August 2024, ohne dabei der wiederholten Aufforderung der Rechtsvertreterin
des Beklagten nachzukommen, ihr die der Schlussabrechnung zugrundeliegen-
den Rechnungen zuzustellen. Mit Datum vom 19. August 2024 habe die Klägerin 1
schliesslich die Betreibung eingeleitet. Das erste der in der Folge seitens der Klä-
gerschaft eingeleitete Schlichtungsverfahren sei in einen «Klagerückzug unter
Vorbehalt der Wiedereinbringung» gemündet, anlässlich der zweiten Schlich-
tungsverhandlung sei keine Einigung erzielt worden.
Der Beklagte stellt sich auf den Standpunkt, dass die Aufnahme von Mängeln in
ein Abnahmeprotokoll von einer Mängelrüge unterschieden werden müsse: Das
auf Seite 3 des verwendeten Protokolls für Mängelrügen vorgesehene Feld sei
nicht korrekt ausgefüllt und die behaupteten, eine Entschädigungspflicht des Be-

- 10 -
klagten nach sich ziehenden Mängel seien nicht genauer bezeichnet worden. Da-
mit – so der Beklagte – liege keine rechtsgenügende Mängelrüge vor, mit der
Folge, dass die Kläger ihre entsprechenden Rechte verwirkt hätten.
Hinsichtlich der seitens der Kläger als Mängelrügen bezeichneten E-Mails vom
5. Oktober 2023 bzw. vom 8. November 2023 vermöchten die Kläger aufgrund der
elektronischen Übermittlung nicht zu beweisen, wann und ob diese überhaupt ver-
schickt worden seien. Dessen ungeachtet sei ohnehin klar, dass beide – zumin-
dest seitens der Klägerschaft als solche bezeichneten – Mängelrügen verspätet
erfolgt seien. Selbiges gelte für das Schreiben vom 24. Oktober 2023. Darüber
hinaus handle es sich sowohl beim in der E-Mail vom 24. Oktober 2023 als auch
beim in der E-Mail vom 8. November 2023 gerügten Mangel jeweils auch nicht um
versteckte Mängel, wie von den Klägern behauptet.
Es sei – so der Beklagte weiter – unklar, inwiefern die Kläger imstande sein woll-
ten, den geforderten Gesamtbetrag zu rechtfertigen. Die seitens der Kläger ge-
nannten, nur auf Offerten gestützten Positionen würden bestritten. Fest stehe,
dass die Kläger bis anhin keine der angeblich nötigen Reparaturen veranlasst hät-
ten – auch deshalb werde jegliche Haftung des Beklagten bestritten. Rechnungen
seien bis anhin jedenfalls nicht eingereicht worden. Ein Minderwert könne nicht mit
den Reparaturkosten gleichgesetzt und auch nicht mittels Offerten nachgewiesen
werden. Ebenfalls bestritten werde die Behauptung, dass die gelieferten Fotos den
Zustand des Mietobjekts bei Rückgabe zeigen würden. Insbesondere habe die
Klägerin bereits Aufnahmen vor der Reinigung bzw. Abgabe verlangt. Die Fotos
seien schliesslich insofern ohne Beweiswert, als sie ohne Kontext eingereicht wor-
den seien und gar nicht das Mietobjekt abbildeten.
3. Auf diese und die weiteren Ausführungen der Parteien wird nachfolgend
nur soweit eingegangen, als dies für den Entscheid von Belang ist.
IV. Materielles
1. Rechtliche Grundlagen
1.1. Bei Beendigung des Mietverhältnisses muss der Mieter das Mietobjekt in
einem dem vertragsgemässen Gebrauch entsprechenden Zustand zurückgeben

- 11 -
(Art. 267 Abs. 1 OR). Neben einer gründlichen Reinigung hat der Mieter vorab und
auf eigene Kosten durch kleinere Reparaturen und Ausbesserungen behebbare
Mängel zu beseitigen (Art. 259 OR). Für Abnutzungen durch ordentlichen Ge-
brauch hat er nicht einzustehen – diese sind mit dem Mietzins abgegolten und
gehen zulasten der Vermieterin (vgl. SVIT-Komm.-MÜLLER, Art. 267–267a OR,
N 31). Haftbar gemacht werden kann der Mieter allerdings für jene Art von Män-
geln, die durch vertragswidrigen und unsorgfältigen Gebrauch entstanden sind
(SVIT-Komm.-MÜLLER, Art. 267–267a OR, N 31; KUKO OR-BLUMER, Art.
267/267a N 9). Die Beweislast für den behaupteten vertragswidrigen und unsorg-
fältigen Gebrauch des Mietobjekts, für den Bestand und Umfang des Schadens
sowie für den natürlichen Kausalzusammenhang trägt dabei die Vermieterin
(Art. 8 ZGB; Art. 97 OR; SVIT-Komm.-MÜLLER, Art. 267–267a OR, N 44). Dass
der Mieter gemäss Art. 257g Abs. 1 OR meldepflichtig ist für während der Miet-
dauer entstandene Schäden, ändert daran nichts, denn der Gesetzgeber hat im
geltenden Recht die altrechtliche Vermutung bewusst aus dem Gesetz gestrichen,
dass der Mieter die Sache in gutem Zustand empfangen habe (Art. 271 Abs. 3
aOR; Botschaft zur Revision des Miet- und Pachtrechts vom 27. März 1985, BBl
1985 I S. 1454 f.).
1.2. Der Vermieterin obliegt die Pflicht, den Zustand des Mietobjekts bei der
Rückgabe zu prüfen und dem Mieter allfällige Mängel, für die dieser einzustehen
hat, umgehend zu melden (Art. 267a Abs. 1 OR). Massgeblich für die Einhaltung
der Frist ist der Zeitpunkt, in welchem die Mängelrüge in den Zugriffsbereich des
Mieters gelangt (ZK-HIGI/WILDISEN, N 34 zu Art. 267a OR). Bei entsprechendem
Versäumnis seitens der Vermieterschaft verwirken deren Schadenersatzansprü-
che – es sei denn, es handle sich bei den nachträglich gemeldeten Mängeln um
verdeckte Mängel, welche bei übungsgemässer, sorgfältiger Untersuchung der
Mietsache nicht erkennbar waren: Mängel jener Art hat die Vermieterin dem Mieter
umgehend nach deren Entdeckung anzuzeigen (Art. 267a Abs. 2 und 3 OR).
1.3. Die Mängelrüge ist per se an keine spezifischen Formvorschriften gebun-
den (SVIT-Komm.-MÜLLER, Art. 267–267a OR, N 57). Zentral ist in erster Linie,
dass in inhaltlicher Hinsicht allfällige Mängel substantiiert und präzise bezeichnet

- 12 -
werden sowie erkennbar zum Ausdruck gebracht wird, dass der Mieter nach Auf-
fassung der Vermieterin für genannte Mängel aufzukommen hat (vgl. Urteil des
Bundesgerichts 4A_162/2020 vom 25. Juni 2020 E. 5.2). Pauschale, kaum sub-
stantiierte Verweise auf behauptete Mängel genügen den Anforderungen an die
Mängelrüge nicht, auch wenn mit Blick auf eine entsprechende Erklärung der Ver-
mieterin klar wird, dass sie den Mieter dafür belangen will. Sofern ein beidseitig
unterzeichnetes Rückgabeprotokoll als Mängelrüge gelten soll, muss es dem Mie-
ter im Anschluss an die Rückgabe übergeben oder zugesandt worden sein sowie
spezifische Angaben dazu enthalten, für welche der präzis bezeichneten Mängel
der Mieter konkret einzustehen habe – eine diese Voraussetzung nicht erfüllende,
protokollarisch festgehaltene Beschreibung des Zustands des Mietobjekts genügt
demnach nicht (ZK-HIGI/WILDISEN, N 26 ff. zu Art. 267a OR; vgl. SVIT-Komm.-MÜL-
LER, Art. 267–267a OR, N 57). Für die Geltendmachung von Schadenersatz wird
dabei aber nicht per se vorausgesetzt, dass die gerügten Mängel seitens der Ver-
mieterin bereits behoben worden sind (SVIT-Komm., Art. 267–267a OR, N 61; vgl.
ZK-HIGI/WILDISEN, N 107 zu Art. 267 OR). Rein hypothetische Schäden können
allerdings nicht geltend gemacht werden: Sofern seitens der Vermieterin keine Re-
paraturen auf eigene Rechnung vorgenommen worden sind, trifft sie die Behaup-
tungs- und Beweislast des konkreten Minderwerts. Im Zusammenhang mit Repa-
raturkosten bleibt die Schadenersatzforderung der Vermieterin ihrem Umfang
nach an die im Falle einer Mängelbehebung effektiv anfallenden und durch Rech-
nungen belegten Kosten gebunden. Der Mieter haftet dabei bloss für den jeweili-
gen, durch Konsultation der paritätischen Lebensdauertabelle bestimmbaren Zeit-
wert der beschädigten Einrichtung. Die Schadensberechnung darf nicht zu einer
Bereicherung der Vermieterin führen (ZK-HIGI/WILDISEN, N 107 ff. zu Art. 267 OR).
Damit einhergehend wird mit Blick auf allfällig anfallende Ersatzanschaffungskos-
ten eine legitime Schadenersatzforderung ihre obere Grenze letztlich regelmässig
im Zustandswert einer Sache finden (ZK-HIGI/WILDISEN, N 108 ff. zu Art. 267 OR).
Es ist zwar nicht ausgeschlossen, statt der Kosten einer Reparatur nur den kom-
merziellen Minderwert der Sache geltend zu machen. Dieser ist aber mit den Be-
hebungskosten nicht gleichzusetzen und lässt sich im Streitfall meist nur durch ein
Gutachten bestimmen (dazu im Einzelnen ZK-HIGI/WILDISEN, N 102 ff. zu Art. 267
OR).

- 13 -
2. Würdigung
Die Kläger stellen sich auf den Standpunkt, dass sie dem Beklagten die bei Rück-
gabe der Wohnung sowie in den darauffolgenden Wochen entdeckten Mängel am
Mietobjekt jeweils rechtzeitig gemeldet und genügend bezeichnet gemeldet hätten.
Der Beklagte habe diese sodann anerkannt. Der Beklagte bestreitet die seitens
der Klägerschaft vorgebrachten Behauptungen und stellt sich seinerseits im We-
sentlichen auf den Standpunkt, dass insbesondere keine den gesetzlichen Vorga-
ben entsprechenden Mängelrügen erfolgt seien.
2.1. Zunächst ist zu prüfen, ob aufgrund des Abnahmeprotokolls vom 27. Sep-
tember 2023, den E-Mails bzw. Schreiben vom 5. Oktober 2023, vom 24. Oktober
2023 sowie vom 8. November 2023 jeweils rechtzeitige Mängelrügen vorliegen.
2.1.1. Gemäss den Klägern soll das Abnahmeprotokoll vom 27. September 2023
bereits als rechtsgenügende Mängelrüge zu erachten sein. Mit Blick auf die Frage
der Rechtzeitigkeit lassen sich in diesem Zusammenhang keine Probleme identi-
fizieren: Das Protokoll wurde dem Beklagten direkt im Anschluss an die Woh-
nungsrückgabe zur Unterschrift vorgelegt und übergeben.
2.1.2. In inhaltlicher Hinsicht ist hingegen Folgendes festzuhalten: Die nach An-
sicht der Kläger mit Mängeln behafteten, im Protokoll selbst nummerierten Positi-
onen wurden jeweils angekreuzt. Auf den darunter liegenden Zeilen wurden die
jeweiligen Mängel mit Stichworten umschrieben – jeweils mit Verweis auf die kon-
krete Positionsnummer. Die stichwortartigen Umschreibungen variieren hinsicht-
lich Detailliertheit und Präzision bis zu einem gewissen Grad: In einigen Fällen
entsprechen sie dem in diesem Zusammenhang unter objektiven Gesichtspunkten
und aus der Perspektive eines vernünftigen und korrekten Mieters Erwartbaren,
auch wenn es bei dieser Anzahl an Positionen sicherlich vernünftig gewesen wäre,
die einzelnen Mängel in einem separaten, übersichtlicheren und strukturierteren
Dokument aufzulisten. Im Zusammenhang mit anderen Positionsnummern fallen
die jeweiligen Umschreibungen zu pauschal und unpräzise aus – beispielsweise
bei Nummer 25 betreffend das Spülbecken («Flecken»).
2.1.3. Die Frage der Detailliertheit und Präzision der als Rüge erachteten Proto-
kolleinträge bedarf mit Blick auf die Frage der Tauglichkeit des Abnahmeprotokolls

- 14 -
vom 27. September 2023 als rechtsgenügende Mängelrüge allerdings keiner wei-
teren Vertiefung: Die Kläger haben im genannten Protokoll – erstens – weder aus-
reichend erkennbar zum Ausdruck gebracht, dass der Beklagte überhaupt für ein-
zelne Positionen haftbar gemacht werden solle, noch – zweitens – für welche spe-
zifischen Positionen er konkret einzustehen habe. Der Beklagte weist zurecht da-
rauf hin, dass zu diesem Zweck auf der dritten Seite des einschlägigen Formulars
ein geeignetes, strukturiertes und mit klaren Erklärungen versehenes Feld vorhan-
den gewesen wäre. Die an genannter Stelle ersichtliche Bemerkung, dass betref-
fend die im Protokoll angekreuzten Mängel diverse Offerten eingeholt würden so-
wie die Reinigung zurückgestellt und nicht abgenommen würde, kann in keiner
Weise als ausreichend erkennbar gemachte Haftbarmachung des Beklagten für
eindeutig identifizierbare Mängelpositionen erachtet werden. Entgegen der Be-
hauptung der Kläger wurde im Abnahmeprotokoll gerade nicht ausdrücklich fest-
gehalten, dass die nach Einholung der Offerten resultierenden Kosten dem Be-
klagten in Rechnung gestellt würden. Darüber hinaus wäre es vermessen, aus den
durch den Beklagten auf der dritten Seite besagten Protokolls handschriftlich und
oberhalb des genannten Feldes angebrachten Anmerkungen, wonach er die Haf-
tung betreffend die unter dem Titel «weitere Bemerkungen» erhobenen Rügen be-
streite, abzuleiten, dass er sich dadurch implizit zur Kostenübernahme im Zusam-
menhang mit allen anderen Mängelpositionen verpflichtet habe: Jene Anmerkun-
gen bezogen sich eindeutig ausschliesslich auf die unter dem Titel «weitere Be-
merkungen» formulierten Mängel, wodurch sie in keiner Weise Rückschlüsse auf
eine allfällige Anerkennung einer persönlichen Haftung durch den Beklagten be-
treffend die anderweitigen Rügen zulassen. Die Tatsache, dass Letzterer besagtes
Protokoll unterschrieben hat, ist im Lichte dieser Erwägungen mit Blick auf die Haf-
tungsfrage unerheblich.
2.1.4. Der Behauptung der Kläger, dass neben den Parteien noch zwei weitere
Personen bei der Wohnungsabnahme dabei gewesen seien, die bestätigen könn-
ten, dass sich der Beklagte bei dieser Gelegenheit zur Übernahme von Reparatur-
und Instandstellungskosten bereit erklärt habe und dies auch ausdrücklich von ihm
verlangt worden sei, kann vor dem Hintergrund des Dargelegten keine Bedeutung
attestiert werden. Die Kläger haben denn auch nicht ausgeführt, was genau gesagt
worden sein soll, zu welcher Position und von wem. Ihre Darstellung erweist sich

- 15 -
damit als unsubstantiiert. Für den Beklagten wäre auch aufgrund des mangelhaf-
ten Abnahmeprotokolls die Tragweite einer solchen Vereinbarung wohl kaum er-
kennbar gewesen. Dass die Kläger sich ihrer Pflichten nicht bewusst waren, wie
sie behaupteten, spielt keine Rolle, denn es liegt in der Verantwortung der Vermie-
ter, ihre allenfalls mangelhaften Kenntnisse über ihre Obliegenheiten bei der Sach-
rückgabe durch Beizug externer Hilfe oder Konsultierung einschlägiger Informati-
onsquellen auszugleichen. Dies ergibt sich schon aus dem Schutzzweck der zwin-
genden Normen des Mietrechts.
2.1.5. Zuverlässige Erkenntnisse liessen sich auch aus einem Augenschein nicht
gewinnen, denn so liesse sich eine hinreichend detaillierte Mängelrüge mit Blick
auf die mittlerweile bald drei Jahre zurückliegenden Rückgabe der Mietsache nicht
bewerkstelligen, die zudem bereits beim Mietbeginn nicht genau spezifizierte Män-
gel aufwies.
2.1.6. Dass sich der Beklagte bereits vor der Wohnungsabnahme dazu verpflichtet
habe, zumindest für einen Teil der dann auch im Abnahmeprotokoll vom 27. Sep-
tember 2023 aufgelisteten und – gemäss den Klägern: vom Beklagten selbst ge-
meldeten – Mängel aufzukommen, lässt sich aus den einschlägigen Akten nicht
ausreichend rekonstruieren: Von Wasserschäden und Dellen im Parkettboden so-
wie von Schäden am Holz der Holztüren und Fenstersimse ist in den entsprechen-
den Textnachrichten und E-Mails – entgegen der Ansicht der Kläger – keine Rede.
Erwähnt werden lediglich ein Flecken und Kratzer umfassender, ansonsten aber
nicht näher umschriebener Schaden am Parkett, wobei diese Umschreibung aus
einer von der Klägerin 1 verfassten E-Mail stammt, die in inhaltlicher Hinsicht keine
explizite Bestätigung in einem entsprechenden Schreiben des Beklagten findet.
Darüber hinaus bleibt auch in diesem Zusammenhang unklar, auf welche konkre-
ten Schäden sich die dokumentierten Konversationen vom 10. August 2023 und
vom 20. bzw. 22. September 2023 bezogen, in welchen der Beklagte u.a. darum
bat, ihm die Rechnungen bzw. Kostenvoranschläge zukommen zu lassen, um
diese dann seiner Versicherung weiterleiten zu können. Aus besagten Nachrichten
lässt sich möglicherweise zwar eine begrenzte Bereitschaft zur Haftungsüber-
nahme für einzelne bereits vor der Wohnungsabnahme bekannte Schäden durch
den Beklagten ableiten. Gleichzeitig wurden die dann im Abnahmeprotokoll vom

- 16 -
27. September 2023 ausformulierten Mängel betreffend den Gesamtzustand des
Parkettbodens seitens des Beklagten – zumindest partiell – durch handschriftlich
angebrachten Vermerk explizit bestritten. Mit Blick auf die Akten kann der Ansicht
der Kläger, wonach der Beklagte sich hinsichtlich der genannten Mängel bereits
vor der Wohnungsabnahme ausdrücklich zur Haftungsübernahme verpflichtet
habe, somit nicht gefolgt werden. Angesichts der fehlenden genauen Bezeichnung
der Schäden und der nicht vorhandenen, sich auf konkret benannte Schäden be-
ziehenden Anerkennung der persönlichen Haftung seitens des Beklagten, ist der
Standpunkt der Kläger demnach zurückzuweisen.
2.2. Die Kläger bringen weiter vor, dass mit dem Schreiben vom 5. Oktober
2023 eine weitere Mängelrüge erfolgt sei. Diesbezüglich ist in einem ersten Schritt
ist zu prüfen, ob die Mängelrüge rechtzeitig erhoben wurde.
2.2.1. Mit Blick auf die Frage der Rechtzeitigkeit ist festzuhalten, dass die einschlä-
gige E-Mail am achten Tag nach der Wohnungsabnahme versendet wurde. Selbst
unter Rückgriff auf in der Lehre partiell auffindbare, grosszügigere Auslegungen
der zeitlichen Anforderungen von Art. 267a Abs. 1 OR muss dies grundsätzlich als
zu spät erfolgte Meldung qualifiziert werden – selbst unter Berücksichtigung einer
dem Vermieter zuzubilligenden Bedenkfrist. Dies wird in Teilen implizit gar von
Seiten der Kläger selbst eingestanden, wenn sie darauf verweisen, dass ihnen die
«kurze, branchenübliche Rügefrist» als «vermietungsunerfahrene Privatperso-
nen» nicht bewusst gewesen sei. Dass jene sich selbst attestierte Unerfahrenheit
generell nicht als Rechtfertigung für den gesetzlichen Vorgaben nicht entsprechen-
des Agieren dienen kann, wurde bereits erläutert. Darüber hinaus kann eine feri-
enbedingte Verzögerung der infragestehenden Meldung den Klägern sehr wohl
angelastet werden.
2.2.2. Ein abweichendes Ansetzen des Fristbeginns kommt ausschliesslich im Zu-
sammenhang mit versteckten Mängeln in Betracht. Sowohl mit Blick auf die mit E-
Mail vom 5. Oktober 2023 konkrete Art der angezeigten Mängel als auch in Anbe-
tracht der seitens beider Parteien bestätigen, sehr langen Dauer der Wohnungs-
abnahme lassen sich allerdings kaum überzeugende Argumente für ein Qualifizie-
ren jener Mängel als versteckte, im Rahmen einer sorgfältigen und übungsgemäs-
sen Untersuchung der Mietsache nicht erkennbare Mängel finden.

- 17 -
2.2.3. Die Feststellung, dass es die Kläger auch in genannter E-Mail durch blosses
Ankündigen des Nachreichens von Offerten versäumt haben, ausreichend erkenn-
bar zum Ausdruck zu bringen, dass der Beklagte für die einzelnen Positionen haft-
bar gemacht werden solle, bedarf vor diesem Hintergrund grundsätzlich keiner
weiteren Vertiefung.
2.3. Mit Blick auf die seitens der Kläger ebenfalls als Mängelrüge erachtete E-
Mail vom 24. Oktober 2023 bezüglich eines erst nach erneuter Reinigung erkann-
ten, zerkratzten Fensters kann betreffend das Anzeigen einer erkennbaren Haft-
barmachung des Beklagten auf die vorangegangenen Ausführungen verwiesen
werden: Auch in genanntem Schreiben findet sich wiederum bloss der Hinweis,
dass eine Offerte eingeholt werden würde. Der durch die Klägerschaft anlässlich
der Hauptverhandlung vorgebrachten Ansicht, wonach dem Beklagten klar ange-
zeigt worden sei, dass er für die entsprechende Reparatur des Fensters aufzu-
kommen habe, kann angesichts der gewählten Formulierungen in besagter E-Mail
nicht gefolgt werden. Betreffend Zeitpunkt der Beanstandung ist darauf hinzuwei-
sen, dass die vorgängig durchgeführte Nachreinigung gemäss unbestritten geblie-
bener Aussage erst mehr als drei Wochen nach der Wohnungsabnahme erfolgte,
was sich auch aus dem einschlägigen E-Mail-Verlauf zwischen der Klägerin 1 und
der Reinigungsfirma ergibt, wobei letztere darauf verwies, dass diese Verzögerung
durch einen priorisierten Einzug der Klägerin 1 in die ehemalige Mietsache verur-
sacht worden sei. Damit einher geht, dass genannte Nachreinigung – wie von Sei-
ten des Beklagten korrekt dargelegt – am 20. Oktober 2023 erfolgte, die schriftli-
che Beanstandung aber erst vier Tage später und damit – entgegen der Behaup-
tung der Kläger – nicht unmittelbar am Folgetag jener erneuten Reinigung. Die E-
Mail von S. vom 24. Oktober 2023, in welcher er sich sehr detailliert zu den Rekla-
mationen der Klägerin 1 äusserte und auch seiner Fassungslosigkeit über ihr
massloses Verhalten Ausdruck verlieh, spricht nebenbei Bände und deckt sich mit
dem Eindruck, den die Klägerin 1 auch vor Schranken hinterliess.
Angesichts der augenscheinlich selbstverschuldeten Verzögerung der Nachreini-
gung und der erneut erst verzögert erfolgten Beanstandung des entsprechenden
Mangels kann der Auffassung der Kläger nicht gefolgt werden, dass in diesem
Falle die Rügefrist später zu laufen begonnen habe. Damit erübrigt sich auch eine

- 18 -
nähere Prüfung der Frage, ob es sich in diesem Zusammenhang tatsächlich um
einen versteckten Mangel gehandelt hat oder nicht. Dass jener Mangel sicherlich
ausreichend präzise bezeichnet wurde, vermag im Lichte des Dargelegten nichts
an der Einschätzung zu ändern, dass auch die Beanstandung vom 24. Oktober
2023 nicht den Anforderungen einer korrekten Mängelrüge zu genügen vermag.
Folglich kann auch im Zusammenhang mit diesem Schreiben von einer weiterge-
henden Prüfung obengenannter Punkte abgesehen werden.
2.4. Nach Ansicht der Kläger soll mit Schreiben vom 8. November 2023 sodann
eine weitere Mängelrüge erfolgt sein. Ungeachtet der erneut nicht ausdrücklich
erfolgten Haftbarmachung des Beklagten ist mit Blick auf den konkret beanstan-
deten Mangel eines defekten Ablaufsystems der Badewanne zu bemerken, dass
diese Art von Mangel im Rahmen einer sorgfältigen, übungsgemässen und in casu
mehrere Stunden dauernden Prüfung des Mietobjekts ohne weiteres hätte ent-
deckt werden können. Das Überprüfen der Ablaufsysteme ist Bestandteil der übli-
chen, anlässlich einer Wohnungsabnahme durchzuführenden Funktionskontrol-
len. Ein versteckter Mangel liegt demnach – entgegen der Ansicht der Kläger –
klarerweise nicht vor. Damit entfällt der zentrale Grund für einen verzögerten Frist-
beginn für die Mängelrüge, womit die erst satte sechs Wochen nach der Woh-
nungsabnahme zugestellte Beanstandung vom 8. November 2023 als deutlich zu
spät erfolgt zu erachten ist.
3. Ein rechtlich relevanter Schaden besteht nach Lehre und Rechtsprechung in
einer unfreiwilligen Vermögensverminderung, sei es in Form von verminderten Ak-
tiven, sei es in der Gestalt von erhöhten Passiven bei der geschädigten Partei
zufolge eines vertragswidrigen Verhaltens (BGE 148 III 11).
3.1. Im Falle eines Sachschadens stehen die Behebungskosten gewiss im Vor-
dergrund. Wie der Beklagte richtig einwenden liess, tritt allerdings die entspre-
chende Vermögensverminderung grundsätzlich erst ein, wenn die geschädigte
Partei die Schäden auch tatsächlich beheben lässt oder dies zumindest beabsich-
tigt, was die Kläger im vorliegenden Fall unbestrittenermassen gerade nicht ver-
anlasst haben. Dass ihnen dazu die Mittel fehlen sollen, wie sie geltend machen,
ist nicht nur irrelevant, sondern mit Blick auf den Wert der Mietsache auch nicht
plausibel. Ihre jahrelange Untätigkeit weckt vielmehr Zweifel daran, dass es ihnen

- 19 -
überhaupt um die angeblichen Schäden geht, die sie bis heute hingenommen ha-
ben.
Unabhängig davon ist der Einwand des Beklagten nicht von der Hand zu weisen,
dass Offerten für später dann doch nicht ausgeführte Arbeiten nicht den gleichen
Beweiswert haben wie Rechnungen über tatsächlich umgesetzte bauliche Mass-
nahmen. Die Kläger haben sich jedoch bis zum Schluss einzig auf die von ihr ein-
geholten Offerten bezogen. Dabei haben sie eine Begutachtung derselben nicht
als Beweismittel offeriert.
3.2. Ohne eine Schadensbehebung kommt allenfalls die Berücksichtigung eines
kommerziellen Minderwerts in Betracht. Dieser lässt sich allerdings nicht mit den
Behebungskosten gleichsetzen und daher auch nicht mit Offerten zur Mängelbe-
hebung substantiieren oder nachweisen (vgl. dazu im Einzelnen ZK-HIGI/WILDISEN,
Art. 267 OR N 102 ff.). Konkrete oder nachvollziehbare Angaben zur Höhe des
Minderwerts sucht man in der Darstellung der zumindest zu Beginn des Verfah-
rens anwaltlich Vertretenen Klägerschaft vergebens. Umgekehrt hat der Beklagte
genau aufzeigen lassen wie die Substantiierung zu erfolgen hätte. Von einer taug-
lichen Beweisofferte der Kläger kann auch hier keine Rede sein.
3.3. Der Klage könnte daher schon mangels nachvollziehbarer Ausführungen und
tauglicher Beweisofferten der Kläger zum Schaden kein Erfolg beschieden sein.
Es erübrigt sich, auf weitere Probleme einzugehen, die sich bei den einzelnen gel-
tend gemachten Positionen zeigen.
V. Kosten- und Entschädigungsfolgen
1. Bei Gerichtsgebühr und Parteientschädigung sind die üblichen Ansätze zum
Tragen zu bringen, die sich nach dem Streitwert richten (vgl. § 2 lit. a GebV OG;
Art. 96 ZPO, abzüglich jeweils eines Drittels gestützt auf § 4 Abs. 2 GebV OG und
§ 4 Abs. 2 AnwGebV OG). Dies führt bei einem Streitwert von Fr. 24'100.05 zu
einer ordentlichen Gerichtsgebühr von Fr. 3'480.– sowie einer ordentlichen Partei-
entschädigung für eine anwaltlich vertretene Gegenpartei von Fr. 4'700.– (inkl.
MwSt.). Es besteht kein Anlass, im vorliegenden Fall von den ordentlichen Ansät-
zen abzuweichen.

- 20 -
2. Die Kosten- und Entschädigungsfolgen sind nach Obsiegen und Unterliegen
der Parteien im Prozess festzusetzen (Art. 106 ZPO). Hat keine Partei vollständig
obsiegt, so werden die Prozesskosten nach dem Ausgang des Verfahrens verteilt
(Art. 106 Abs. 2 ZPO). Die Regelung räumt dem Gericht bei der Kostenverteilung
ein weites Ermessen ein, insbesondere kann dabei auch das Gewicht der einzel-
nen Rechtsbegehren innerhalb eines Rechtsstreits berücksichtigt werden (Urteil
des Bundesgerichts 4A_207/2015 vom 2. September 2015 E. 3.1. m.w.H.; UR-
WYLER/GRÜTTER, DIKE-Komm-ZPO, 2. Aufl. 2016, Art. 106 N 6; Urteil des Han-
delsgerichts des Kantons Zürich HG170022-O vom 17. August 2017 E. 4.1). In der
Praxis wird in der Regel ein geringfügiges Unterliegen (im Umfang von einigen
Prozenten) nicht berücksichtigt (Urteil des Bundesgerichts 4A_364/2013 vom
5. März 2014 E. 18). Die Kläger unterliegen vollumfänglich. Es rechtfertigt sich da-
her, ihnen die gesamten Gerichtskosten aufzuerlegen und sie zu einer ordentli-
chen Parteientschädigung zu verpflichten.
(…)»
Zürcher Mietrechtspraxis (ZMP): Entscheidungen des Mietgerichtes und der Schlichtungsbe-
hörde des Bezirkes Zürich. Ausgabe 2026, 36. Jahrgang.
Herausgegeben vom Mietgericht des Bezirkes Zürich, Postfach, 8036 Zürich
© Mietgericht des Bezirkes Zürich, Redaktion: MLaw A.I. Altieri, MLaw C. Schenk, Leitende Ge-
richtsschreiberinnen; Dr. R. Weber, Mietgerichtspräsident