zh_bezirksgericht_zuerich · MJ250078-L · 2026-01-15 · de
ZMP 2026 Nr. 3: Kündigungsschutz. Anforderungen an eine unbegründete Klage. Einreichung der Klagebewilligung(en). Parteibezeichnung. Anträge. Angaben zum Streitwert. Schicksal des qualifizierten Entscheidvorschlags der Schlichtungsbehörde bei einer unzulässigen Klage.


ZMP 2026 Nr. 3
Art. 59 ZPO; Art. 71 ZPO; Art. 85 ZPO; Art. 91 Abs. 2 ZPO; Art. 93 ZPO; Art.
209 Abs. 4 ZPO; Art. 211 Abs. 3 ZPO; Art. 244 Abs. 1 lit. a, b und d ZPO.
Kündigungsschutz. Anforderungen an eine unbegründete Klage. Einreichung
der Klagebewilligung(en). Parteibezeichnung. Anträge. Angaben zum Streit-
wert. Schicksal des qualifizierten Entscheidvorschlags der Schlich-
tungsbehörde bei einer unzulässigen Klage.
Zu Beginn des Verfahrens prüft das Gericht die Prozessvoraussetzungen. Eine
unbegründete Klage betr. Kündigungsschutz muss u.a. die Gegenpartei genau be-
zeichnen. Die klagende Partei darf dies auch bei Verfahren um Kündigungen, wel-
che eine Klägerin gegen eine Vielzahl von Mieterinnen und Mietern ausgespro-
chen hat, nicht dem Gericht überlassen. Es geht nicht an zu erwarten, dass das
Gericht bei der Schlichtungsbehörde nachfragt, ob es neben den eingereichten 53
Klagebewilligungen weitere Schlichtungsverfahren gibt, bei denen Klagebewilli-
gungen ausgestellt wurden. Zudem behält die Klagebewilligung nur während der
Fristen von Art. 209 Abs. 3 und 4 ZPO ihre Gültigkeit und verfällt, wenn die kla-
gende Partei davon nicht rechtzeitig Gebrauch macht.
Zwar ist es ohne weiteres möglich, gegen eine Vielzahl von Mieterinnen und Mie-
tern als einfache Streitgenossen eine einheitliche Klage beim Mietgericht einzu-
reichen, auch wenn die Schlichtungsbehörde separate Verfahren geführt hat. Da
der Streitwert im Kündigungsschutzverfahren nicht auf eine bestimmte Geld-
summe lautet, muss die klagende Partei dazu in der Klage aber genaue Angaben
machen, denn eine Streitwertüberprüfung von Amtes wegen erfolgt in diesen Fäl-
len nach Art. 91 Abs. 2 ZPO nur, soweit die Angaben der Parteien nicht überein-
stimmen oder offensichtlich unrichtig sind. Sind Kündigungen gegen eine Vielzahl
von Mieterinnen und Mietern Prozessthema und sind pro Mietpartei mehrere Kün-
digungen zu beurteilen, hängt es von einer juristisch-ökonomischen Einordnung
ab, ob und inwieweit die Streitwerte der einzelnen Verfahren einander überlappen.
Erspart sich die anwaltlich vertretene klagende Partei in einem solchen Fall jegli-
che Angaben zum Streitwert, setzt sie bewusst einen Mangel, so dass auf die
Klage nicht einzutreten ist, ohne dass ihr Frist zur Verbesserung anzusetzen wäre.

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Reicht die Vermieterin nach Ablehnung des Entscheidvorschlags der Schlich-
tungsbehörde beim Gericht eine unzulässige Klage ein, so bleibt es aufgrund der
gesetzlichen Sonderregelung bei Kündigungsschutzverfahren rund um die Miete
und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen beim Entscheidvorschlag.
Aus dem Beschluss des Mietgerichts Zürich MJ250078-L vom 15. Januar 2026
(nicht rechtskräftig; Gerichtsbesetzung: Weber, Gasche, Egloff; Gerichtsschreiber
Marques):
«(…)
1. Sachverhalt und Prozessgeschichte
1.1 Die Beklagten sind Mieterinnen und Mieter von Wohnungen in den Liegen-
schaften N.gasse x, y und z in Zürich; die Klägerin 1 ist wohl noch die Vermieterin,
während die Klägerin 2 aufgrund eines Kaufvertrags ihre Rechtsnachfolgerin wer-
den soll. Laut dem Geoinformationssystem (GIS-Browser) des Kantons Zürich sind
die Gebäude, in welchen sich die Wohnungen befinden, im Jahre 2000 erstellt
worden (https://www.maps.zh.ch, Karte Gebäudealter, 12. Januar 2026). Laut den
vom Gericht beigezogenen Schlichtungsakten kündigte die Klägerin 1 den Beklag-
ten ihr jeweiliges Mietverhältnis zunächst mit Kündigung vom 28. November 2024
per 31. März 2025 und hernach zusammen mit der Klägerin 2 am 27. Dezember
2024 per 30. September 2025. Als Begründung gab die Klägerin 1 bei der ersten
Kündigung jeweils an, sie habe eine Einschätzung zu Bausubstanz und Moderni-
sierungsstand der «bereits im Jahr 1995» erstellten Liegenschaften vornehmen
lassen und sei zum Schluss gekommen, die Häuser mittels «Kernsanierung» bzw.
«Totalsanierung … einer nachhaltigen und ökologischen Zukunft» zuzuführen. Ge-
plant seien die Auswechslung von Küchen und Bädern, Grundrissänderungen von
5½- zu 4½- bzw. von 1½- zu 2½-Zimmerwohnungen, Auswechslung aller Leitun-
gen sowie die Erneuerung alter Wand- und Bodenbeläge. Sanierungskonzept und
Pläne seien ausgereift bzw. stünden umfassend und im Detail fest; ein Baukosten-
voranschlag sei erstellt worden, und der Baubeginn im Frühjahr 2025 geplant. Im
Kontext der späteren Kündigungen behaupteten dann beide Klägerinnen, die Voll-
machten, gestützt auf welche die ehemalige Verwaltung die früheren Kündigungen
ausgesprochen habe, seien infolge Grundlagenirrtums und absichtlicher Täu-
schung dahingefallen; (nicht näher beschriebene) «zivilrechtliche Streitigkeiten»

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rund um den Repräsentanten der Verwaltung seien ihnen verschwiegen worden,
was ihnen aufgrund eines Hausdurchsuchungsbefehls klar geworden sei. Die Kün-
digungen müssten daher erneuert werden. Man brauche mehr Vorlaufszeit und
kündige nun auf den 30. September 2025. Im Grundbuch sei noch die Klägerin 1
eingetragen. Das obligatorische Grundgeschäft [wohl für eine Übertragung des Ei-
gentums an die Klägerin 2] sei beurkundet, ein Lex-Koller-Verfahren sei pendent.
Daher kündige man im Namen beider Klägerinnen. Im Falle des Beklagten 20 er-
folgte am 5. Februar 2025 noch eine dritte Kündigung, ebenfalls per 30. September
2025, offenbar weil ein Mitbewohner dieses Beklagten, der selber nicht Mieter ist,
die anderen beiden Kündigungen ebenfalls angefochten hatte.
1.2 Die Beklagten fochten die Kündigungen jeweils rechtzeitig an, wie den bei-
gezogenen Schlichtungsakten entnommen werden kann. Aus den Dossiers geht
sodann hervor, dass die Schlichtungsbehörde mit den […] im Rubrum aufgeführ-
ten Parteien am 23. Juni und am 7. Juli 2025 Schlichtungsverhandlungen durch-
führte. Eine Einigung konnte jeweils nicht erzielt werden. Die Schlichtungsbehörde
erliess darauf unter dem jeweiligen Verhandlungsdatum Entscheidvorschläge, in
welchen sie alle in den 53 Schlichtungsdossiers thematisierten Kündigungen für
ungültig erklärte. Die Entscheidvorschläge wurden von den Klägerinnen innert der
Frist von Art. 211 Abs. 1 ZPO abgelehnt. Darauf stellte die Schlichtungsbehörde
jeweils am 27. Oktober 2025 die Klagebewilligungen aus, die von den Klägerinnen
am 12. November 2025 entgegengenommen wurden.
Diese reichten sodann am 9. Dezember 2025 (Poststempel) die vorliegende Klage
sowie die in den einzelnen Unterdossiers zu findenden Klagebewilligungen ein.
Die Schlichtungsbehörde führte offenbar nach dem 7. Juli 2025 mit weiteren Miet-
parteien in den betroffenen Häusern Schlichtungsverhandlungen durch. Die vor-
liegende Klage bezieht sich nach der Darstellung der Klägerinnen lediglich auf die
Klagebewilligungen, für deren Einreichung ihnen die Frist am 12. Dezember 2025
ablief, also nicht auf allenfalls später ausgestellte Klagebewilligungen. Sie erwei-
terten die Klage allerdings in der Folge auf Mietparteien, für die nach ihrer Kenntnis
keine oder noch keine Klagebewilligung vorliegt, und bezogen die Klage explizit
auch auf Mietverhältnisse, bei denen zwar «wider Erwarten» eine Klagebewilli-
gung vorliege, «der Rechtsvertreter der Kläger diese aber nicht hat». Für diesen

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Fall sei die Schlichtungsbehörde «einzuladen, diese zuzusenden». Das gleiche
gelte für den Fall, dass die (offenbar nach Ausstellung der Klagebewilligungen ge-
schlossenen, von den Klägerinnen aber nicht eingereichten) Vergleiche mit einzel-
nen Mietparteien aus irgendwelchen Gründen dahinfielen. Teils zählten die Kläge-
rinnen in der Klage bestimmte Mietparteien in diesem Zusammenhang namentlich
auf, ohne allerdings Anträge zu stellen oder eine passende Klagebewilligung ein-
zureichen. Darauf ist zurückzukommen.
2. Prozessvoraussetzungen
2.1 Gemäss Art. 59 Abs. 1 ZPO tritt das Gericht auf eine Klage ein, wenn die
Prozessvoraussetzungen erfüllt sind. Massgeblich ist zunächst die (nicht ab-
schliessende) Liste von Abs. 2 der genannten Norm (vgl. den Ingress: «insbeson-
dere»), wo das Rechtsschutzinteresse an der Klage, die sachliche und örtliche
Zuständigkeit des Gerichts, die Partei- und Prozessfähigkeit, die fehlende ander-
weitige Rechtshängigkeit und rechtskräftige Beurteilung des Streits sowie die
rechtzeitige Leistung von Vorschüssen und Sicherheiten aufgelistet sind. Als wei-
tere relevante Normen kommen etwa diejenigen zur Bezifferung der Klage (Art. 84
f. ZPO) oder zu den Anforderungen an Eingaben der Parteien in Betracht (Art. 130-
132 ZPO). Für die Klage im vereinfachten Verfahren nennt Art. 244 Abs. 1 ZPO
als Mindestangaben die Bezeichnung der Parteien, das Rechtsbegehren, die Be-
zeichnung des Streitgegenstandes, «wenn nötig» die Angabe des Streitwerts so-
wie das Datum und die (physische oder elektronische) Unterschrift auf der Klage.
Eine Begründung ist zwar nicht erforderlich (Abs. 2) und auch die Beilagen wie
etwa eine Vollmacht oder die «verfügbaren Urkunden» (Abs. 3) können grundsätz-
lich auch später noch eingereicht werden (Art. 132 Abs. 1 ZPO). Unerlässlich ist
dagegen die Vorlage einer Klagebewilligung der Schlichtungsbehörde (Art. 244
Abs. 3 lit. b ZPO), denn nur gestützt auf eine solche ist die klagende Partei innert
der Fristen von Art. 209 Abs. 3 bzw. 4 ZPO zur Klage berechtigt (KUKO ZPO-
GLOOR/UMBRICHT LUKAS, Art. 209 N 9; KUKO ZPO-RICHERS/NAEGELI, Art. 221 N
34; BSK ZPO-INFANGER, Art. 209 N 26 ff.; OFK ZPO-MÖHLER, Art. 209 N 9 ff.).
Weist eine Klage formelle Mängel auf, so hat das Gericht grundsätzlich eine Nach-
frist zur Verbesserung anzusetzen (Art. 132 Abs. 1 ZPO). Nicht alle Mängel sind

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aber heilbar. Liegt beispielsweise der klagenden Partei noch gar keine Klagebe-
willigung vor, obwohl eine solche für die Klage erforderlich ist, kann (noch) keine
Klage erhoben werden. Was die Bezifferung einer Klage auf Geldleistung angeht,
ist das Bundesgericht streng: Wegen der Bedeutung der Bezifferung für die Ver-
fahrensführung und die Rechte der Gegenpartei hat diese in der Klage selbst zu
erfolgen, und eine Verbesserung ist ausgeschlossen (BGE 140 III 409 E. 4.3.2).
Selbst wo eine unbezifferte Klage nach Art. 85 ZPO zulässig ist, ist ein Mindest-
streitwert anzugeben und – in der Klage selbst – darzutun, weshalb eine bezifferte
Klage nicht möglich oder nicht zumutbar ist (BGE 148 III 322 E. 2-3; BGer
4A_24/2024 E. 3.4-7; ZMP 2025 Nr. 22 E. 2.3.1; KUKO ZPO-OBERHAMMER/WEBER,
Art. 85 N 1). Ausgenommen hiervon ist lediglich die Variante der Stufenklage, denn
hier versteht sich die Unmöglichkeit der anfänglichen Bezifferung i.d.R. von selbst
(BGE 151 III 425 E. 3.6.3). Keine Verbesserung ist auch möglich bei (anderen)
absichtlich produzierten Mängeln. Klassisches Beispiel ist die Klage auf dem Weg
einer Eingabe via Fax oder (gewöhnliche) E-Mail. Weil sich insbesondere eine an-
waltlich vertretene Partei bewusst sein muss, dass hier nur der Anschein einer
Unterschrift vorliegt, ist eine Verbesserung innert einer vom Gericht anzusetzen-
den Frist ausgeschlossen (BGE 142 V 152 E. 2.4, 4.5 und 4.6; 142 IV 299 E. 1.3.4
und 1.3.5, BGE 121 II 252 E. 3; DIKE Komm.-PAHUD, Art. 221 ZPO N 19; CR CPC-
BOHNET, Art. 130 ZPO N 10). Nicht verbesserbar ist auch die bewusst an eine fal-
sche Stelle gerichtete Eingabe (BGE 145 III 487 E. 3.4.5). Der Gesetzgeber hat
dies in der ZPO-Revision per 1. Januar 2025 ausdrücklich bestätigt: Zwar wurde
mit Art. 143 Abs. 1bis ZPO die Weiterleitungspflicht des Gerichts, wie sie unter der
Herrschaft der kantonalen Zivilprozessordnungen schon wegen des verfassungs-
rechtlichen Anspruchs auf rechtliches Gehör galt, wieder eingeführt, allerdings
ausdrücklich mit der Beschränkung auf irrtümlich an die falsche Stelle gerichtete
Zuschriften.
Allgemeiner ausgedrückt, ist beim Entscheid über den anzuwendenden Massstab
ein überspitzter Formalismus zu vermeiden. Nach der Rechtsprechung fällt jedoch
nicht jede prozessuale Formstrenge in diese Kategorie, sondern nur jene, die
durch kein schutzwürdiges Interesse mehr gerechtfertigt ist und zum blossen
Selbstzweck wird (BGE 142 IV 299 E. 1.3.3; 134 II 244 E. 2.4.2; 118 V 311 E. 4;
114 Ia 34 E. 3; vgl. für eine falsche Postleitzahl bei der Gerichtsadresse Urteil des

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Bundesgerichts 5A_536/2018 v. 21. September 2018, E. 3.4 und 3.5 = Pra 2019
Nr. 4).
2.2 Aus dem Gesagten lassen sich auch die Grundsätze ableiten zur vereinfach-
ten Klage bezüglich der hier besonders interessierenden gesetzlichen Erforder-
nisse der Parteibezeichnung, des Rechtsbegehrens und der Streitwertangabe
«soweit nötig» (Art. 244 Abs. 1 lit. a, b und d ZPO):
Die klagende Partei darf es nicht mit einer offenen Formulierung dem Gericht über-
lassen, die Gegenpartei genau zu bezeichnen (KUKO ZPO-MAZAN, Art. 244 N 6
i.V.m. KUKO ZPO-RICHERS/NAEGELI, Art. 221 N 3; BK ZPO-KILLIAS/LIENHARD, Art.
244 N 14 i.V.m. BK ZPO-KILLIAS/MÖHLER, Art. 221 N 4 ff.). Es muss klar sein, dass
sich ein bestimmtes Rechtsbegehren gegen eine konkret genannte Partei richtet.
Dies ist nicht der Fall, soweit die klagende Partei eine Person nicht klar als Be-
klagte bezeichnet oder nicht sagt, was sie von ihr verlangt. Klar muss selbstver-
ständlich auch sein, dass bezüglich der betreffenden Partei eine Klagebewilligung
vorliegt und dass an der Klage gegen sie (noch) ein Rechtsschutzinteresse be-
steht.
Bezüglich Streitwert hängt die Notwendigkeit der Angabe von Art und Gegenstand
der Klage ab. Wird eine bestimmte Geldsumme gefordert, so erübrigen sich schon
aufgrund der Streitwertdefinition in Art. 91 Abs. 1 ZPO weitere Angaben. Nicht er-
forderlich sind solche auch bei nicht vermögensrechtlichen Streitigkeiten. Bei (zu-
lässigen) unbezifferten Klagen ist wie erwähnt nach Art. 85 Abs. 1 Satz 2 ZPO
wenigstens ein Mindeststreitwert anzugeben. Umgekehrt hat der Streitwert gerade
dann, wenn keine bestimmte Geldsumme verlangt wird, eine ähnliche Bedeutung
wie die Bezifferung der Klage, denn davon hängt nicht nur die Verfahrensart bei
Forderungsklagen nach Art. 243 Abs. 1 ZPO ab (KUKO ZPO-FRAEFEL, Art. 244 N
6; BSK ZPO-MAZAN, Art. 244 N 12), sondern auch eine Vielzahl weiterer Fragen
wie die sachliche Zuständigkeit nach dem kantonalen Recht (Art. 4 Abs. 2 ZPO; §
21 und 26 GOG ZH), eine gehörige Kosteninformation der Parteien durch das Ge-
richt oder ihre Anwälte (Art. 97 ZPO), die Bemessung des Kostenvorschusses (Art.
98 ZPO), der Umfang des Anwaltsmonopols (Art. 68 Abs. 2 lit. d ZPO i.V.m. § 11
Abs. 2 lit. a AnwG ZH) oder die zulässigen Rechtsmittel (vgl. zum Ganzen die

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zutreffenden Ausführungen bei CR CPC-TAPPY, Art. 244 N 13; Sutter-Somm/Löt-
scher/Leuenberger/Seiler-HAUCK, Art. 244 ZPO N 7; BK ZPO-KILLIAS/LIENHARD,
Art. 244 N 22; CHK ZPO-SUTTER-SOMM/SEILER, Art. 244 N 11; alle Genannten mit
weiteren Beispielen und Hinweisen).
Fehlt eine erforderliche Streitwertangabe, so ist grundsätzlich eine Nachfrist anzu-
setzen, soweit von einem Versehen und nicht von einem bewusst produzierten
Mangel auszugehen ist (generell gegen eine Nachfristansetzung hat sich das Han-
delsgericht des Kantons Zürich ausgesprochen, unter Berufung auf eine Paralleli-
tät zur Rechtsprechung betreffend Bezifferung: ZR 2018 Nr. 60, E. 1.2.4). Allzu
grosse Strenge verbietet sich, soweit der Streitwert ohne weiteres einer Beilage
zu entnehmen ist, namentlich der Klagebewilligung (statt vieler KUKO ZPO-WE-
BER, Art. 132 N 18). Dabei gelten die allgemeinen Regeln für Verweise auf Beila-
gen: Es ist die genaue Stelle in einem Aktenstück zu bezeichnen. Diese muss
selbsterklärend sein, darf mithin keinen Interpretationsspielraum bieten (BGE 144
III 519 E. 5.2.1.2 = Pra 2019 Nr. 87; Urteil des Bundesgerichts 4A_415/2021 v. 18.
März 2022, E. 5.4.3; vgl. KUKO ZPO-RICHERS/NAEGELI, Art. 221 N 23 und 27; BK
ZPO-KILLIAS/MÖHLER, Art. 221 N 23 und 29b). Unzulässig ist es, die Bestimmung
des Streitwerts bei einer nicht auf eine bestimmte Geldsumme lautenden Klage
explizit dem Gericht zuzuschieben und dabei zu erwarten, dass das Gericht sich
die Daten selber beschafft oder aus einer Vielzahl von Beilagen zusammensucht.
Dies ergibt sich schon aus Art. 91 Abs. 2 ZPO, denn wenn die Klage nicht auf eine
bestimmte Summe lautet, darf das Gericht den Streitwert nur dann von Amtes we-
gen bestimmen, wenn die Parteien dazu keine übereinstimmenden oder aber of-
fensichtlich unrichtige Angaben machen.
2.3 Die vorliegende Klage zeugt bezüglich der genannten Punkte von einer be-
merkenswerten Nonchalance der anwaltlich vertretenen Klägerinnen.
2.3.1 Soweit die Klägerinnen dafürhalten, das Gericht habe Nachforschungen bei
der Schlichtungsbehörde anzustellen, um herauszufinden, ob es Klagebewilligun-
gen gebe bezüglich Mieterinnen und Mietern, die «nachstehend nicht ausdrücklich
aufgeführt sind» (act. 1 S. 2), steht ihr Ansinnen noch eine Kategorie tiefer als der
Fall einer Partei, welche darum bittet, ihr die eingestandenermassen ungenügende

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Eingabe zur Überarbeitung zurückzusenden (dazu TEMPERLI, Ungebührliche, weit-
schweifige oder schwer lesbare Eingaben im Sinne von § 131 [a]GVG [ZH], in FS
125 Jahre Kassationsgericht des Kantons Zürich, Zürich 2000, S. 117 ff., 125),
denn die Klägerinnen erwarten im vorliegenden Fall, dass nicht ihnen selber Ge-
legenheit zur Verbesserung gegeben wird, sondern dass das Gericht den von
ihnen bewusst geschaffenen Mangel behebt. Das widerspricht den vorn geschil-
derten Grundsätzen diametral und kommt nicht infrage. Die entsprechenden Teile
der Klage sind offensichtlich unzulässig. Nicht weiter zu beachten sind auch dieje-
nigen Auseinandersetzungen, zu denen die Klägerinnen selber behaupten, (im An-
schluss an die Klagebewilligung?) seien Vergleiche geschlossen worden, die aber
aus irgendwelchen Gründen dahinfallen könnten. Wäre das der Fall, so würden
die Entscheidvorschläge und Klagebewilligungen aus der Optik der Rechtskraft die
neueste Entwicklung nicht abdecken, so dass ein weiteres Schlichtungsverfahren
notwendig wäre. Einzugehen ist hingegen auf die Klage gegen die Beklagte 9. Die
Klägerinnen bemerkten dazu lediglich, es sei ein Vergleich unterwegs. Zu ihren
Gunsten ist hier davon auszugehen, dass es noch nicht sicher ist, ob der Vergleich
zustande kommt oder nicht, auch wenn sie dazu keinerlei Erklärungen abgegeben
oder Unterlagen eingereicht haben. Sodann zählen die Klägerinnen in ihrem Ver-
zeichnis der Klagebewilligungen Personen auf, bezüglich derer sie im vorausge-
gangenen Teil der Klageschrift keine Anträge formuliert haben:
− Zum Schlichtungsverfahren MO243284, Gegenpartei angeblich A1 und A2
bringen sie mit dem Vermerk «Ausgezogen» sinngemäss zum Ausdruck,
dass ein allfälliges Kündigungsschutzverfahren schon vor der Klageeinrei-
chung beim Mietgericht gegenstandslos geworden ist, mithin kein Rechts-
schutzinteresse an einer Klage mehr besteht (Art. 59 Abs. 2 lit. a ZPO).
Anträge formulieren sie nicht, und auch eine Klagebewilligung in dieser Sa-
che legen sie nicht vor. Darauf ist nicht weiter einzugehen, und die genann-
ten Personen sind nicht als Beklagte ins Rubrum aufzunehmen.
− Gleiches gilt für die Verfahren MO243420 und MO250193 (B, «Vergleich
30.09.28», wobei das Datum wohl das Ende der Erstreckungsdauer um-
schreibt). Anträge haben die Klägerinnen nicht formuliert, auch die Verglei-
che nicht eingereicht, aber auch nicht geltend gemacht, diese seien nicht

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zustande gekommen oder nicht gültig. Damit besteht kein Rechtsschutzin-
teresse an der Klage. Auch diese Mieterin gehört nicht ins Rubrum.
− Ebenfalls vorbehaltlos von geschlossenen Vergleichen sprechen die Kläge-
rinnen in den Fällen MO243278 und MO250227 (C1 und C2, «Vergleich
30.09.28»). Es gilt das gleiche wie beim vorausgegangenen Spiegelstrich.
− In den Fällen MO250195 und MO243417 erwähnen die Klägerinnen einen
«Vergleich 31.01.2026» und nennen als Gegenparteien D1 und D2. Damit
dürften sie die Klägerinnen 11 meinen [wobei die Klägerin 11.1 richtig […]
heisst], die sie trotz des offenbar geschlossenen Vergleichs explizit […] als
Beklagte aufgeführt und dabei auch Anträge formuliert haben, ohne den
Widerspruch näher zu erläutern oder passende Belege dazu einzureichen.
Mangels Kenntnis der Hintergründe sind die genannten Beklagten ins
Rubrum des Gerichtsverfahrens aufzunehmen.
− Zu den Verfahren MO250221 und MO243236 (E) sowie MO250097 und
MO243283 (F) begnügen sich die Klägerinnen jeweils mit dem Vermerk
«Vergleich 30.09.2027». Da sie bezüglich dieser Parteien weder Klagebe-
willigungen vorgelegt noch Anträge formuliert haben, ist darauf nicht weiter
einzugehen, und die Betroffenen sind im Rubrum nicht als Beklagte aufzu-
führen.
Sodann machen die Klägerinnen […] geltend: «Es fehlen Klagebewilligungen fol-
gende». Im Anschluss daran zählen sie 23 Wohnungen in den Häusern N.-gasse
x, y und z samt deren angeblichen Mietenden auf und bemerken dazu: «Wenn in
diesen Fällen wider Erwarten eine Klagebewilligung mit dieser Frist ergangen
wäre, was bestritten ist, für diesen Fall wird hiermit je Klage mit dem gleichen Inhalt
herhoben [sic], nämlich die Kündigungen seien als gültig und nicht missbräuchlich
zu erklären, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen». Offenbar gehen die Klä-
gerinnen davon aus, dass auch diese Mieterinnen und Mieter Schlichtungsgesu-
che gestellt haben. Es ist Sache der Klägerinnen zu kontrollieren, ob und wann
eine Schlichtungsverhandlung stattgefunden hat und ob ihnen eine Klagebewilli-
gung ausgestellt wurde oder nicht. Sie können die mangelhafte Prozessführung
durch ihren Rechtsvertreter selbstverständlich nicht dadurch korrigieren, dass sie
das Gericht zur Korrektur der Unzulänglichkeiten veranlassen. Falls es diese

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Schlichtungsverfahren gibt, sollten die Klägerinnen und ihr Rechtsvertreter bei ge-
höriger Sorgfalt auch über die ihnen von der Schlichtungsbehörde zugestellten
Unterlagen verfügen, auch wenn sie diese möglicherweise nicht adäquat aufberei-
tet und aufbewahrt haben. Es liegt ein klassischer Fall eines bewusst produzierten
Mangels vor, der bereits an der Grenze zur mutwilligen Prozessführung liegt. Die
entsprechenden Mieterinnen und Mieter sind nicht als Beklagte im Rubrum aufzu-
führen, und die Klage erweist sich diesbezüglich als offensichtlich unzulässig.
2.3.2 Zum Streitwert bemerken die Klägerinnen einzig, dieser sei «von Amtes we-
gen zu berechnen; die einen Klagebewilligungen sind mit, die anderen ohne Streit-
wert». Klar ist, dass das Gericht schon für den ersten Verfahrensschritt eine An-
gabe zum Gesamtstreitwert benötigt, um einen angemessenen Kostenvorschuss
festlegen zu können. Den anwaltlich vertretenen Klägerinnen ist dies auch be-
wusst, wie aus der soeben zitierten Passage und der Bemerkung in der Klage
hervorgeht, die einheitliche Klage gegen die Mietparteien als einfache Streitgenos-
sen sei gestützt auf Art. 71 ZPO zulässig, denn dies enthält zumindest sinngemäss
auch die Aussage, die Kenntnis des Streitwerts sei für eine gehörige Klage nötig
im Sinne von Art. 244 Abs. 1 lit. d ZPO. Dass der Streitwert von Amtes wegen zu
berechnen sein soll, stimmt im vorliegenden Fall gerade nicht: Das Rechtsbegeh-
ren lautet nicht auf eine bestimmte Geldsumme, so dass nach Art. 91 Abs. 2 ZPO
das Gericht nur eingreifen darf, soweit die Parteien zum Streitwert unterschiedliche
Angaben machen oder diese offensichtlich falsch sind. Im Kontext der beiden zi-
tierten Bestimmungen wird klar, dass die Parteien eine Streitwertbestimmung von
Amtes wegen nicht dadurch erzwingen können, dass sie die ihnen obliegende Auf-
gabe einfach dem Gericht zuschieben, denn ein solches Vorgehen stellt ein be-
wusst mangelhaftes Prozessieren dar.
Die Klägerinnen reichen die 53 (!) von der Schlichtungsbehörde ausgestellten Kla-
gebewilligungen ein und behaupten fälschlicherweise, nicht alle enthielten Streit-
wertangaben zu den umstrittenen Kündigungen. Soweit ersichtlich hat sich die
Schlichtungsbehörde die Mühe gemacht, für jeden einzelnen Streit um die ausge-
sprochenen Kündigungen einen Streitwert anzugeben, und zwar obwohl sie dazu
rechtlich nicht verpflichtet gewesen wäre (vgl. Art. 209 Abs. 2 ZPO).

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Für eine Streitwertüberprüfung von Amtes wegen hätten die Klägerinnen im Übri-
gen zumindest die Berechnungsgrundlagen nennen und mit Belegen untermauern
müssen. Unklar ist insbesondere, welche Kündigungsbestimmungen und welche
aktuellen Mietzinse jeweils in den einzelnen Mietverhältnissen gelten. Zur Art und
Weise der Streitwertberechnung kann im Übrigen auf die ständige Praxis verwie-
sen werden, welche in BGE 137 III 389 E. 1 = Pra 2012, S. 35 f. sowie BGE
144 III 346 E. 1.2 wiedergegeben ist. Im zuletzt genannten Fall hat das Bundes-
gericht explizit auf die Praxis des Mietgerichts Zürich verwiesen, welche dieses in
ZMP 2017 Nr. 11 publiziert und später in ZMP 2019 Nr. 6 präzisiert hat. Der pau-
schale Verweis der Klägerinnen auf die Klagebewilligungen genügt den Anforde-
rungen an einen Verweis auf Beilagen nicht, denn die Klägerinnen haben mit der
Zusammenführung der 53 noch separat abgewickelten Schlichtungsverfahren in
eine einzigen Klage in Form einer objektiven und subjektiven Klagehäufung nicht
nur den Charakter der Klagen verändert, sondern auch die Berechnungsart für den
Streitwert (Art. 71 und 93 ZPO). Die Frage, ob und wie die einzelnen Teilstreitwerte
zu addieren sind, erfordert dabei eine juristisch-ökonomische Einordnung, denn
die Sperrfrist wäre bei allen ausgesprochenen Kündigungen bei deren Ungültiger-
klärung die gleiche, so dass sich eine simple Addition der Teilstreitwerte verbietet
(vgl. Art. 93 Abs. 1 ZPO: «… soweit sie sich nicht gegenseitig ausschliessen»). Es
wären verschiedene Lösungen denkbar: So könnte etwa der Streitwert für die Be-
urteilung einer einzigen Kündigung pro Mietverhältnis zum Ausgangspunkt genom-
men und anschliessend mit einem prozentualen Zuschlag dem Umstand Rech-
nung getragen werden, dass im vorliegenden Fall pro Mietpartei zwei, in einem
Fall gar drei Kündigungen zu beurteilen sind. Die anwaltlich vertretenen Klägerin-
nen haben sich indessen wie schon erwähnt selbst eine schlichte Addition der Be-
träge in den Klagebewilligungen bewusst erspart. Es besteht kein Grund, ihren
Minimalismus zu honorieren und im Ergebnis die selbst für Laien klare Regelung
in Art. 244 Abs. 1 lit. d ZPO zur Makulatur zu erklären, indem das Gericht ihnen
die Arbeit abnimmt. Die vorliegende Konstellation unterscheidet sich wesentlich
vom Fall, dass eine nicht anwaltlich vertretene Partei in ihrer Klage versehentlich
oder aus Unkenntnis keine Angabe zum Streitwert macht, wo ein Nichteintreten
erst im Anschluss an die Ansetzung einer Nachfrist nach Art. 132 Abs. 2 ZPO
möglich wäre.

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Klar ist nach dem Gesagten auch, dass die 53 Klagebewilligungen für das vorlie-
gende Verfahren punkto Streitwert weder einzeln noch zusammen genommen
selbsterklärend im Sinne der bundesgerichtlichen Rechtsprechung sind, so dass
ein schlichter Verweis darauf selbst dann nicht tunlich wäre, wenn er in gehöriger
Weise angebracht worden wäre.
Dass der Rechtsvertreter der Klägerinnen trotz der erkannten Bedeutung einer
Streitwertangabe gänzlich auf Überlegungen dazu verzichtet hat, wiegt umso
schwerer, als die Pflicht des Gerichts zur Aufklärung über die möglichen Kosten-
folgen des Prozesses zu Beginn des Verfahrens (Art. 97 ZPO) nur für nicht an-
waltlich vertretene Parteien gilt. Der Grund für diese Einschränkung liegt darin,
dass es zur sorgfältigen Berufsausübung durch den Anwalt gehört, dass er seine
Klientinnen über das Kostenrisiko des Gerichtsverfahrens aufklärt (vgl. Art. 12 lit.
a BGFA; BSK ZPO-HOFMANN/BAECKERT, Art. 97 N 10). Dies hat der klägerische
Rechtsvertreter offenbar nicht getan, denn sonst wäre er in der Lage gewesen,
sich zur Höhe des gesamten Streitwerts der in einem einzigen Verfahren zusam-
mengefassten Klagen zu äussern. Die Klägerinnen haben sich das Fehlverhalten
ihres Rechtsvertreters anrechnen zu lassen. Damit ist auf die gesamte Klage nicht
einzutreten.
3. Folgen für die einzelnen Kündigungsschutzverfahren
Wie die Schlichtungsbehörde schon in ihren Klagebewilligungen festgehalten hat,
erfolgte ihre Beurteilung der angefochtenen Kündigungen in Form von sog. quali-
fizierten Entscheidvorschlägen im Sinne von Art. 211 Abs. 3 ZPO: Mit der blossen
Ablehnung innert 20 Tagen seit der Zustellung gemäss Art. 211 Abs. 1 ZPO waren
die Entscheidvorschläge nicht vom Tisch. Vielmehr hätte es dazu einer (zulässi-
gen) Klage durch die ablehnende Partei beim Gericht mithilfe der Klagebewilligun-
gen bedurft, innert der Verwirkungsfrist von Art. 209 Abs. 4 ZPO (ZMP 2018 Nr.
13 E. 4, m.w.H.).
Mit dem vorliegenden Nichteintretensentscheid werden die Entscheidvorschläge
der Schlichtungsbehörde daher rechtskräftig. Gegen den vorliegenden Entscheid
kann allerdings eine Berufung eingereicht werden (Art. 308 Abs. 1 lit. a ZPO).

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4. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Ausgangsgemäss werden die Klägerinnen prozesskostenpflichtig (Art. 106 Abs. 1
ZPO). Da das vorliegende Verfahren in erster Linie einen erheblichen kanzleitech-
nischen Aufwand verursachte, ansonsten aber ohne Anspruchsprüfung zu erledi-
gen ist, spielt der (wohl in die Millionen gehende) Streitwert nicht die entschei-
dende Rolle für die Festsetzung der Gerichtsgebühr. Getreu dem hier im Vorder-
grund stehenden Kostendeckungs- und Äquivalenzprinzip für staatliche Gebühren
rechtfertigt sich eine Pauschale von Fr. 200.– pro eingereichter Klagebewilligung.
Die Gerichtsgebühr ist daher auf Fr. 10'600.– festzusetzen.
Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen, den Klägerinnen nicht, weil sie
unterliegen, und den Beklagten mangels erheblicher Umtriebe.
(…)»
Zürcher Mietrechtspraxis (ZMP): Entscheidungen des Mietgerichtes und der Schlichtungsbe-
hörde des Bezirkes Zürich. Ausgabe 2026, 36. Jahrgang.
Herausgegeben vom Mietgericht des Bezirkes Zürich, Postfach, 8036 Zürich
© Mietgericht des Bezirkes Zürich, Redaktion: MLaw A.I. Altieri, MLaw C. Schenk, Leitende Ge-
richtsschreiberinnen; Dr. R. Weber, Mietgerichtspräsident