zh_bezirksgericht_zuerich · CG160096-L · 2019-02-12 · de
Forderung


Bezirksgericht Zürich
10. Abteilung
Geschäfts-Nr. CG160096-L/U
Mitwirkend: Bezirksrichter lic. iur. R. Harris als Vorsitzender, Ersatzrichter lic. iur.
K. Peter, Bezirksrichter lic. iur. P. Dienst, sowie Gerichtsschreiber
MLaw A. Geml
Beschluss vom 12. Februar 2019
in Sachen
Stockwerkeigentümergemeinschaft A.____,
Klägerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. W.____
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X.____
sowie
B.____ AG,
Streitberufene Nebenintervenientin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur., LL.M. Y.____
gegen
C.____ AG (vormals D.____ AG),
Beklagte
vertreten durch Rechtsanwalt PD Dr. iur. Z.____
betreffend Forderung

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Rechtsbegehren:
(act. 2 S. 3; act. 67 S. 2)
"1. Es sei die Beklagte zu verpflichten, der Klägerschaft die Kosten
der Ersatzvornahme für die Behebung der gerügten Mängel betr.
Unzulänglichkeiten der verputzten Aussenwärmedämmung der
Bauwerke im A.____ [Adresse] zu bezahlen und hierfür einen
Vorschuss in der Höhe der durch ein gerichtliches Gutachten
festzustellenden mutmasslichen Kosten zu bezahlen, mindestens
CHF 1'000'000.--, zuzüglich 5% Zins seit 28.05.2014, und ferner
die vorprozessualen Parteikosten von gesamthaft CHF 17'024.35
zuzüglich 5% Zins auf CHF 1'705.65 seit 30.04.2013, auf CHF
556.30 [recte 556.20] seit 30.04.2013, auf CHF 3'300.10 seit
09.07.2013, auf CHF 2'113.55 seit 31.07.2013, auf CHF 333.70
seit 03.09.2013, auf CHF 148.35 seit 24.09.2013, auf CHF 370.80
seit 22.10.2013, auf CHF 2'9562.55 [recte 2'952.55] seit
26.11.2013, auf CHF 4'254.95 seit 08.01.2014 und auf CHF
1'288.50 seit 28.01.2014 zu bezahlen.
2. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Be-
klagten zzgl. MWST."
Erwägungen:
1. Prozessverlauf
Am 22. Januar 2015 ging die Klage mit obigem Rechtsbegehren zusammen mit
der Klagebewilligung des Friedensrichteramts der Kreise 7 + 8 beim hiesigen Ge-
richt ein (act. 1; act. 2; damalige Verfahrensnr. CG150011). Mit Beschluss vom
5. März 2015 wurde ein Kostenvorschuss von Fr. 30’750.– erhoben, der fristge-
recht einging (act. 7; act. 9). Mit Eingabe vom 21. April 2015 stellte die Beklagte
die sachliche Zuständigkeit des hiesigen Gerichts in Abrede und beantragte, auf
die Klage sei nicht einzutreten (act. 10). Mit Beschluss vom 23. Juli 2015 vernein-
te das hiesige Gericht die sachliche Zuständigkeit und trat auf die Klage nicht ein
(act. 15). Gegen diesen Beschluss erhob die klagende Partei Berufung ans Ober-
gericht des Kantons Zürich. Dieses hiess mit Beschluss vom 9. März 2016 die Be-
rufung gut und wies die Sache zur Ergänzung des Verfahrens und zu neuer Ent-
scheidung im Sinne der Erwägungen an die hiesige Instanz zurück (act. 20). Die
Beklagte erhob daraufhin Beschwerde ans Schweizerische Bundesgericht gegen

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den Beschluss des Obergerichts. Das Bundesgericht wies die Beschwerde der
Beklagten betreffend sachliche Zuständigkeit mit Urteil vom 5. Oktober 2016 ab
(BGer 4A_242/2016), korrigierte indes die Parteibezeichnung entgegen dem Be-
schluss des Obergerichts vom 9. März 2016 (act. 22; vgl. dazu Ziff. 4 nachfol-
gend). In der Folge wurde das Verfahren unter der Verfahrensnummer CG160096
am hiesigen Gericht weitergeführt. Mit Beschluss vom 15. November 2016 wur-
den die Parteien aufgefordert, zur Frage der Partei- und Prozessfähigkeit der kla-
genden Partei Stellung zu nehmen. Die Stellungnahme der klagenden Partei da-
tiert vom 5. Dezember 2016 (act. 27). Diejenige der Beklagten datiert vom
15. Dezember 2016 (act. 30). Mit Verfügung vom 13. Januar 2017 wurde von der
in der Klage vorgenommenen Streitverkündung (act. 2 S. 3) gegenüber der
B.____ AG Vormerk genommen, wobei die B.____ AG aufgefordert wurde zu er-
klären, ob sie dem Prozess als Nebenintervenientin beitrete. Ferner wurde das
Verfahren fortgeführt und der Beklagten Frist zur Klageantwort angesetzt
(act. 32). Mit Eingabe vom 24. Februar 2017 erklärte die B.____ AG, dem Pro-
zess als Nebenintervenientin beizutreten, wovon mit Verfügung vom 28. Februar
2017 Vormerk genommen wurde (act. 38; act. 39). Die Klageantwort datiert vom
24. April 2017 (act. 43). Mit Verfügung vom 25. September 2017 wurde ein zwei-
ter Schriftenwechsel angeordnet und der klagenden Partei Frist zur Replik ange-
setzt (act. 50). Mit Eingabe vom 27. September 2017 verkündete die klagende
Partei nunmehr gegenüber der E.____ AG den Streit (act. 52). Mit Verfügung vom
2. Oktober 2017 wurde davon Vormerk genommen, wobei der E.____ AG Frist
angesetzt wurde zu erklären, ob sie dem Prozess als Nebenintervenientin beitre-
te. Ferner wurde die Frist zur Replik abgenommen (act. 53). Mit Schreiben vom
3. November 2017 erklärte die E.____ AG, dem Prozess nicht als Nebeninterve-
nientin beizutreten (act. 58). In der Folge wurde mit Verfügung vom 7. November
2017 der klagenden Partei erneut Frist zur Replik angesetzt (act. 59). Mit Eingabe
vom 24. Februar 2018 reichte die streitberufene B.____ AG eine Stellungnahme
ein, die den Parteien zugestellt wurde (act. 65; act. 69). Die Replik datiert vom
14. Februar 2018 (act. 67). Mit Verfügung vom 28. Februar 2018 wurde der Be-
klagten Frist zur Erstattung der Duplik angesetzt (act. 69). Die Duplik datiert vom
6. Juni 2018 (act. 75). Mit Eingaben vom 11. Juli 2018, vom 6. August 2018 und

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vom 13. August 2018 haben die Parteien auf die Durchführung einer Hauptver-
handlung verzichtet (act. 80; act. 81; act. 84). Mit Verfügung vom 7. August 2018
wurde der klagenden Partei Frist angesetzt, um zu den Dupliknoven Stellung zu
nehmen (act. 82). Die Stellungnahme der klagenden Partei datiert vom 1. Oktober
2018 und wurde der Beklagten sowie der Nebenintervenientin zugestellt (act. 87).
Die Beklagte entgegnete darauf mit einer Stellungnahme datierend vom 29. Okto-
ber 2018 (act. 91), die der klagenden Partei sowie der Nebenintervenientin zuge-
stellt wurde (act. 93; act. 94). Gleichermassen wurde mit einer ungefragten Stel-
lungnahme der Beklagten vom 18. Dezember 2018 zum Streitwert und zur Pro-
zessentschädigung sowie den weiteren diesbezüglichen Stellungnahmen der Par-
teien verfahren (act. 95 ff.). Das Verfahren erweist sich als spruchreif.
2. Streitgegenstand
2.1. Totalunternehmervertrag Bauprojekt F.____
Mit Totalunternehmervertrag vom 14. März 2007 bzw. 24. Juli 2007 hat sich die
aktuell als C.____ AG firmierende Beklagte (bzw. die G.____ AG als Rechtsvor-
gängerin der H.____ AG und der D.____ AG; act. 100 f.) gegenüber der E.____
AG (vertreten durch die I.____ AG) für die Planung, schlüsselfertige, betriebs- und
bezugsbereite Erstellung und Übergabe des Bauprojekts F.____ in J.____ [Ort]
verpflichtet (act. 4/5 Ziff. 1.1). Im Rahmen des Projekts wurden verteilt auf drei
Gebäude im Zeitraum 2007 bis 2009 insgesamt 15 luxuriöse und hochpreisige
Wohnungen erstellt (act. 67 Rz. 11 f.). Es wurde die SIA-Norm 118 als anwendbar
erklärt (act. 4/5 Ziff. 11). Die einzelnen Stockwerkeigentumsanteile wurden von
der E.____ AG alsdann an die jeweiligen Stockwerkeigentümer verkauft (beispiel-
haft Kaufvertrag act. 4/2).
2.2. Abnahme und Schlussprüfung
Der streitgegenständliche Werksteil (Fassade) wurde am 15. September 2009
abgenommen (act. 44/3). Die Schlussprüfung nach Ablauf der zweijährigen Ga-
rantiefrist fand am 12. Juli 2011 statt (act. 4/6).

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2.3. Streitgegenständliche Fassadenmängel
Die klagende Partei macht hinsichtlich der Fassade am Haus C1, C2 und C3 gel-
tend, die sichtbaren Details der verputzten Aussenwärmedämmung seien man-
gelhaft ausgeführt worden, was zu einem Feuchtigkeitseintritt an den Fensterzar-
gen (Risse) führe. Zusammengefasst geht es unter anderem um Farb- und Struk-
turunterschiede in den Fassaden, Risse, unsaubere Anschlüsse sowie um zu ge-
ringe Putzstärke (act. 2 Rz. 24 ff.). Eine ausführliche Beschreibung der einzelnen
Mängel ist der Replik zu entnehmen (act. 67 Rz. 54 ff.).
2.4. Mangelfolgeschaden
Infolge der mangelhaften Planung und Ausführung der verputzen Aussenwärme-
dämmung seien sodann vorprozessuale Anwaltskosten im Umfang von
Fr. 17'024.35 entstanden, welche als Mangelfolgeschaden geltend gemacht wür-
den (act. 2 Rz. 75 ff.).
2.5. Nachbesserungsanspruch
Die Klägerin macht nun – nebst den vorprozessualen Anwaltskosten – einen
Nachbesserungsanspruch geltend (Kosten für die Ersatzvornahme) hinsichtlich
der streitgegenständlichen Mängel.
3. Zuständigkeit
Im Totalunternehmervertrag vom 14. März bzw. 24. Juli 2007 (Ziff. 17.8) wurde
festgehalten, dass in erster Instanz ausschliesslich das Handelsgericht des Kan-
tons Zürich zuständig sei. Eine vorgängige Vereinbarung über die sachliche Zu-
ständigkeit ist indes unzulässig, wie das Bundesgericht mit Urteil vom 5. Oktober
2016 festgehalten hat (BGer 4A_242/2016 E. 2.4). Das Bezirksgericht ist folglich
sachlich zuständig. Die örtliche Zuständigkeit ist aufgrund der Gerichtsstandver-
einbarung unbestrittenermassen gegeben.

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4. Ungenaue Parteibezeichnung
4.1. Übersicht
4.1.1. Die klagende Partei reichte ihre Klage mit der nachfolgenden Bezeichnung
ein:
"Stockwerkeigentümerschaften A.____, J.____ [Ort]
K.____
L.____
M.____ und N.____
O.____
P.____
Q.____
R.____
S.____
T.____ und U.____
V.____ und AA.____
AB.____ und AC.____
AD.____
AE.____
Klägerschaft"
Entsprechend lautete auch die Parteibezeichnung auf der Klagebewilligung
(act. 1; act. 2). Diese gewählte Bezeichnung erwies sich insoweit als missver-
ständlich, als daraus nicht eindeutig hervorging, ob die einzelnen aufgeführten
Stockwerkeigentümer oder die Stockwerkeigentümergemeinschaft als klagende
Partei(en) angesehen werden musste.
4.1.2. Das hiesige Gericht führte das Rubrum fortan unter der Bezeichnung
"Stockwerkeigentümergemeinschaft A.____" und ging damit implizit davon aus,
dass nicht die einzelnen Stockwerkeigentümer, sondern nur die beschränkt partei-
und prozessfähige Stockwerkeigentümergemeinschaft klagende Partei sei (vgl.
etwa act. 7).

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4.1.3. Das Obergericht hat sich in seinem Urteil vom 9. März 2016 neben der
sachlichen Zuständigkeit auch mit der Parteibezeichnung der klagenden Partei
befasst. Die Beklagte wendete vor dem obergerichtlichen Verfahren ein, dass sich
die Klagebewilligung nicht auf die einzelnen Stockwerkeigentümer, sondern auf
die Stockwerkeigentümergemeinschaft beziehe (act. 20 E. 3.1 S. 15). Dieser Ar-
gumentation ist das Obergericht nicht gefolgt, unter anderem, da die klagende
Partei in ihrer Klagebegründung ausführen liess (act. 2 Rz. 2 S. 5):
"Die Aktivlegitimation der Klägerschaft ergibt sich aus den Kaufverträgen zwi-
schen der E.____ AG und den einzelnen Stockwerkeigentümern (vgl. exempla-
risch Kaufvertrag vom 13. Juli 2009) bzw. den von der E.____ AG an die Kläger-
schaft gültig abgetretenen Gewährleistungsansprüchen einerseits und anderer-
seits aus den Versammlungsbeschlüssen vom 26. März 2013 und 27. November
2014, mit welchen die einzelnen Stockwerkeigentümer die AF.____ AG beauftragt
haben, die vorliegende Streitsache in Vertretung der Stockwerkeigentümer vor
Gericht zu bringen."
4.1.4. Entsprechend änderte das Obergericht die Parteibezeichnung bzw. das
Rubrum ab und führte die einzelnen Stockwerkeigentümer nunmehr als Parteien
auf. Ferner hielt es fest, die klagende Partei habe mit einer Eingabe ans Oberge-
richt klargestellt, dass im vorliegenden Verfahren die einzelnen Stockwerkeigen-
tümer als Kläger fungieren würden. Dies habe die klagende Partei ebenso im Zu-
sammenhang mit einer an das Handelsgericht eingereichten Klage klargestellt
(act. 20 E. 3.2 lit. b und c S. 17).
4.1.5. Mit anderen Worten ging die klagende Partei bei Einreichung ihrer Klage
davon aus, dass die einzelnen Stockwerkeigentümer als Kläger auftreten würden.
Entsprechend liess sie ausführen (act. 2 Rz. 11 S. 7):
"Diese Gewährleistungsansprüche bzw. allfällige Mängelrechte und Garantiean-
sprüche gegen die Beklagte hat die E.____ AG gem. Vertragstext der jeweils öf-
fentlich beurkundeten Kaufverträgen an die Stockwerkeigentümer abgetreten,
weshalb der Umfang der Gewährleistungsansprüche bei allen identisch ist."

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Sie stützte sich dabei auf die Kaufverträge zwischen der E.____ AG und den je-
weiligen Stockwerkeigentümern (vgl. beispielhaft Kaufvertrag vom 13. Juli 2009;
act. 4/2).
4.1.6. Sodann setzte sich auch das Bundesgericht (neben der Frage der sachli-
chen Zuständigkeit) mit der Parteibezeichnung auseinander, da die Beklagte die
obergerichtliche Berichtigung der Parteibezeichnung angefochten hatte (BGer
4A_242/2016 E. 3; act. 22). Auch vor Bundesgericht liess die klagende Partei
ausführen, dass von Anfang an die einzelnen Stockwerkeigentümer geklagt hät-
ten (BGer 4A_242/2016 E. 3.5). Sie argumentierte unter anderem, der Begriff
"Stockwerkeigentümerschaft (en)" werde im Gesetz nicht verwendet und gelte
nicht als Synonym für die Stockwerkeigentümergemeinschaft.
4.1.7. Das Bundesgericht ist der Argumentation des Obergerichts und der klagen-
den Partei jedoch nicht gefolgt. Es führte unter anderem aus (BGer 4A_242/2016
E. 3.5; act. 22):
"Dafür, dass mit Stockwerkeigentümerschaft (en) die Gemeinschaft der Stockwer-
keigentümer gemeint war und diese als Klägerin auftrat, spricht zunächst, dass in
der Klage bezüglich ihr die sie gehörig identifizierenden Angaben vorhanden sind,
nicht aber bezüglich der einzelnen natürlichen Personen, die bloss mit Namen
und Vornamen, jedoch ohne Adresse oder anderweitige Angaben aufgeführt sind.
Hinzu kommt, dass die Klagebewilligung ausgestellt wurde auf die "Klägerin"
(Einzahl) und mit dem dort aufgeführten Rechtsbegehren Leistung an die "Kläge-
rin" (Einzahl) verlangt wurde. Auch in den prozessualen Anträgen, die in der Kla-
gebewilligung wiedergegeben sind, ist von der Klägerin in Einzahl die Rede."
Ferner führte es aus (BGer 4A_242/2016 E. 3.5):
"Wie durch die typografische Gestaltung untermauert wird, verhält es sich hier
ebenso. Zu dieser Parteibezeichnung in der Klagebewilligung (siehe auch zit. Ur-
teil 4A_560/2015 E. 4.3.1 in fine zur Tragweite, die der Parteibezeichnung im
Schlichtungsverfahren zukommt) finden sich in der Klageschrift keine Präzisie-
rungen, obwohl dies angezeigt gewesen wäre, wenn die Beschwerdegegnerin

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selber davon ausgegangen wäre, nicht die Stockwerkeigentümergemeinschaft sei
Klägerin, sondern die einzelnen Stockwerkeigentümer. Mangels klar anderslau-
tender Angaben seitens der Beschwerdegegnerin konnten und mussten deshalb
alle am erstinstanzlichen Verfahren Beteiligten zweifelsfrei davon ausgehen, die
Stockwerkeigentümergemeinschaft trete als Klägerin auf."
4.1.8. Entsprechend folgerte es, dass die Stockwerkeigentümergemeinschaft Klä-
gerin sei.
4.1.9. Die klagende Partei liess infolgedessen in ihrer dem hiesigen Gericht einge-
reichten Stellungnahme zur Partei- und Prozessfähigkeit ausführen, dass sie
nunmehr ebenfalls die "Stockwerkeigentümergemeinschaft" als klagende Partei
betrachte. Sie legte die entsprechende Vertragspassage in Abänderung zu ihrer
bisherigen Argumentation nun im Sinne der bundesgerichtlichen Erwägungen da-
hingehend aus, dass die Mängelrechte und Garantieansprüche an die Stockwer-
keigentümergemeinschaft abgetreten worden seien (act. 27 Rz. 5 f.; act. 4/2 S. 7).
Sie verwendete dabei den Begriff der Stockwerkeigentümergemeinschaft stets in
der Einzahl (act. 27 Rz. 2 f., 5, 8 ff.). Die Parteibezeichnung in ihren Rechtschrif-
ten lautete fortan "Stockwerkeigentümergemeinschaft A.____" (act. 27; act. 67;
act. 87). In ihrer Replik verwendete die klagende Partei den Begriff der "Klägerin"
ebenfalls stets in Einzahl (act. 67 Rz. 27 ff.). Die klagende Partei geht indes repli-
cando davon aus, dass die Mängelrechte und Garantieansprüche an drei ver-
schiedene Stockwerkeigentümergemeinschaften übergegangen seien (act. 67
Rz. 33 ff.). Als "Klägerin" sei demnach die einfache Streitgenossenschaft gemeint
(act. 67 Rz. 23).
4.1.10. Die Beklagte stellt sich in ihrer Duplik auf den Standpunkt, dass die
"Stockwerkeigentümergemeinschaft A.____" nicht parteifähig sei. Aus dem sa-
chenrechtlichen Spezialitätsprinzip ergebe sich, dass Stockwerkeigentum nur an
einzelnen individualisierten Grundstücken begründet werden könne (act. 75 Rz.
19 ff.). Folglich seien drei Stockwerkeigentümergemeinschaften in die Streitigkeit
involviert. Sie reicht in diesem Zusammenhang die einzelnen Grundbuchauszüge
der Liegenschaft AG.____ (Grundbuchblatt …, Kat.-Nr. …; act. 76/1), der Liegen-
schaft im AH.____ (Grundbuchblatt …, Kat.-Nr. …; act. 76/2) sowie der Liegen-

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schaft AI.____ (Grundbuchblatt …, Kat.-Nr. …; act. 76/3) ein. Die vorliegende
Klage habe jedoch die "Stockwerkeigentümergemeinschaft A.____" eingereicht,
die als solches gar nicht existiere und deshalb nicht parteifähig sei, weshalb auf
die Klage nicht einzutreten sei (act. 75 Rz. 24).
4.1.11. Dem entgegnet die klagende Partei in ihrer Stellungnahme vom 1. Okto-
ber 2018, dass nicht in Abrede gestellt werde, dass vorliegend drei Stockwerkei-
gentümergemeinschaften am Verfahren auf der "Aktivseite" beteiligt seien. Die
"Klägerin" habe sich als zulässige einfache Streitgenossenschaft konstituiert, die
selbstredend partei- und prozessfähig sei. Es handle sich um eine einfache
Streitgenossenschaft, die aus den Stockwerkeigentümergemeinschaften
AG.____, AH.____ und AI.____ bestehe. Das Bundesgericht habe verbindlich
festgestellt, dass die "Stockwerkeigentümergemeinschaft A.____" Klägerin sei.
Diese Parteibezeichnung sei mit Schrägstrichen versehen, die nach der offiziellen
Bedeutung im Duden den Sinn hätten, einen Satz zu gliedern, um unter anderem
die Verbindung von Personen bzw. wie vorliegend die Verbindung der Stockwer-
keigentümergemeinschaften zu einer einfachen Streitgenossenschaft darzustel-
len. Sodann müsse es der Beklagten klar sein, dass es sich vorliegend um drei
Stockwerkeigentümergemeinschaften handle, zumal es sich beim streitgegen-
ständlichen Projekt um drei Mehrfamilienhäuser handle mit den Kat.-Nr. …, …
und … (act. 87 Rz. 35 ff.).
4.2. Die Parteibezeichnung ist ungenau
4.2.1. Zunächst ist festzuhalten, dass die Parteibezeichnung "Stockwerkeigentü-
mergemeinschaft A.____" entgegen der klagenden Partei keineswegs auf das
Bestehen einer einfachen Streitgenossenschaft hindeutet. Wie die Beklagte zu
Recht vorbringt, lässt die Bezeichnung vielmehr darauf schliessen, dass es sich
um ein Grundstück mit mehreren Gebäuden bzw. ein Grundstück mit einem Ge-
bäude mit mehreren Hauseingängen handelt (act. 91 Rz. 24). Unbehelflich sind in
Anbetracht dessen die Ausführungen der klagenden Partei, wonach ein Schräg-
strich die Verbindung von Personen bedeute, weshalb eine einfache Streitgenos-
senschaft vorliege (act. 87 Rz. 47 ff). In der Gerichtspraxis werden die einzelnen
Parteien einer einfachen Streitgenossenschaft im Rubrum fortlaufend nummeriert

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bzw. untereinander aufgeführt, wobei diesfalls auch stets die Rede von "Klägerin-
nen" (in der Mehrzahl) ist. Dies ermöglicht eine klare Unterscheidung der jeweili-
gen Parteien. Nach dieser Darstellung richten sich üblicherweise auch die Einga-
ben von anwaltlich vertretenen Parteien.
4.2.2. Die klagende Partei will als "Klägerin" die einfache Streitgenossenschaft
verstanden wissen, die selbstredend partei- und prozessfähig sei (act. 87 Rz. 42).
Damit verkennt sie jedoch das Wesen einer einfachen Streitgenossenschaft. Ei-
ner einfachen Streitgenossenschaft als solches kann keine Parteifähigkeit zu-
kommen, vielmehr steht diese den jeweiligen Parteien zu. Damit ist es auch un-
präzis bzw. missverständlich, wenn die klagende Partei stets von der "Klägerin" in
Einzahl schreibt, wenn sie damit die drei Stockwerkeigentümergemeinschaften im
AG.____, AH.____ und AI.____ meint.
4.2.3. Die von der klagenden Partei in ihren Rechtsschriften aufgeführte Parteibe-
zeichnung "Stockwerkeigentümergemeinschaft A.____" erweist sich damit jeden-
falls als ungenau.
4.3. Berichtigung der Parteibezeichnung
4.3.1. Zu prüfen bleibt damit, ob eine Berichtigung der ungenauen Parteibezeich-
nung in Betracht kommt.
4.3.2. Die Parteien sind nach Art. 221 Abs. 1 lit. a ZPO genau zu bezeichnen, so
dass über ihre Identität kein Zweifel besteht. Die genaue Bezeichnung der Pro-
zessparteien ist eine zentrale Voraussetzung für die Prüfung ihrer Partei- und
Prozessfähigkeit wie auch ihrer Legitimation. Eine Berichtigung der Parteibe-
zeichnung ist zulässig, wenn jede Gefahr einer Verwechslung ausgeschlossen
werden kann (BGE 136 III 545 E. 3.4.1; BGE 131 I 57 E. 2.2; BGE 120 III 11 E.
1b). Ist der Mangel in der Parteibezeichnung jedoch derart gravierend, dass die
Identität der Parteien gänzlich unbestimmt bleibt, oder klagt eine nicht existieren-
de Partei, ist auf die Klage nicht einzutreten. Die Benennung sämtlicher Verfah-
rensparteien ist eine zentrale Voraussetzung für die Prüfung ihrer Partei- und
Prozessfähigkeit wie auch deren Legitimation. Es ist daher nicht überspitzt forma-

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listisch, wenn an der Einhaltung dieser Voraussetzung festgehalten wird (BGer
4A_510/2016 E. 3.1; BGer 4A_116/2015 E. 3.5.1 ff.). Die Beklagte weist zu Recht
darauf hin, dass die Möglichkeit, sich unter einer gemeinsamen Parteibezeich-
nung zu konstituieren – in Anbetracht der Voraussetzungen an eine zweifelsfreie
Identifizierung der Prozessbeteiligten – nicht besteht (act. 75 Rz. 345;
Steck/Brunner, BSK-ZPO, 3. Aufl., Basel 2017, N. 11 f. zu Art. 238 ZPO). Gerade
dies ist jedoch der Fall, wenn die klagende Partei unter der Bezeichnung "Kläge-
rin" auftritt, wobei sie darunter eine einfache Streitgenossenschaft verstanden ha-
ben will. Die so gewählte Bezeichnung lässt eine zweifelsfreie Identifikation je-
doch nicht zu.
4.3.3. Vorliegend hat sich bereits das Bundesgericht mit der Frage der Parteibe-
zeichnung auseinandergesetzt, wie aufgezeigt wurde. Es hat die Sache sodann
an das Bezirksgericht zur Beurteilung der Eintretensfrage zurückgewiesen, na-
mentlich inwieweit vorliegend der Stockwerkeigentümergemeinschaft die Partei-
und Prozessfähigkeit zukommt (BGer 4A_242/2016 E. 5).
4.3.4. Weist das Bundesgericht eine Streitsache an die Vorinstanz zurück, hat die
mit der Neubeurteilung befasste kantonale Instanz die rechtliche Beurteilung, mit
der die Rückweisung begründet wurde, ihrer Entscheidung zugrunde zu legen.
Wegen dieser Bindung bleibt es verwehrt, der Beurteilung des Rechtsstreits einen
anderen als den bisherigen Sachverhalt zu unterstellen oder die Sache unter
rechtlichen Gesichtspunkten zu prüfen, die im Rückweisungsentscheid ausdrück-
lich abgelehnt oder überhaupt nicht in Erwägung gezogen worden sind. Der Um-
fang der Bindung ergibt sich aus der Begründung der Rückweisung, die sowohl
den Rahmen für die neuen Tatsachenfeststellungen als jenen für die neue rechtli-
che Begründung vorgibt. Die vom Bundesgericht bereits entschiedenen Fragen
sind jedenfalls nicht mehr zu überprüfen (BGE 135 III 334 E. 2; BGer
4A_391/2009 E. 1.1).
4.3.5. Das Bundesgericht hat in seinen Erwägungen verbindlich festgelegt, dass
Klägerin im vorliegenden Verfahren die "Stockwerkeigentümergemeinschaft
A.____" sei, wie auch aus dem bundesgerichtlichen Rubrum hervorgeht. Es hat
dazu insbesondere erwogen, dass die Klagebewilligung auf die "Klägerin" (Ein-

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zahl) ausgestellt und mit dem dort aufgeführten Rechtsbegehren Leistung an die
"Klägerin" (Einzahl) verlangt worden sei (BGer 4A_242/2016 E. 3.5). Entgegen
der klagenden Partei kann im Lichte dessen nicht gefolgert werden, dass das
Bundesgericht impliziert hätte, dass es sich um mehrere Stockwerkeigentümer-
gemeinschaften handle, die als Klägerinnen im vorliegenden Verfahren auftreten
(act. 87 Rz. 36).
4.3.6. Gegenteiliges lässt sich auch nicht aus der nachfolgenden bundesgerichtli-
chen Erwägung schliessen (BGer 4A_242/2016 E. 3.5):
"Dafür, dass mit Stockwerkeigentümerschaft (en) die Gemeinschaft der Stockwer-
keigentümer gemeint war und diese als Klägerin auftrat, spricht zunächst, dass in
der Klage bezüglich ihr die sie gehörig identifizierenden Angaben vorhanden sind,
nicht aber bezüglich der einzelnen natürlichen Personen, die bloss mit Namen
und Vornamen, jedoch ohne Adresse oder anderweitige Angaben aufgeführt
sind."
Soweit das Bundesgericht den Begriff "Stockwerkeigentümerschaft (en)" verwen-
dete, bezog sich dies auf die in der Klagebewilligung und auf die von der klagen-
den Partei in ihrer Klage vom 19. Januar 2015 verwendete Bezeichnung, wobei
sich die klagende Partei damals als eine Mehrzahl von natürlichen Personen be-
trachtete, wie sie sowohl gegenüber dem Obergericht als auch gegenüber dem
Bundesgericht klargestellt hat.
4.3.7. Unbesehen von den bundesgerichtlichen Erwägungen wäre auch fraglich,
ob die Voraussetzungen für eine Berichtigung vorlägen. Eine Berichtigung ist nur
unter der Voraussetzung zulässig, dass im konkreten Fall jegliche Verwechs-
lungsgefahr ausgeschlossen werden kann. Eine Berichtigung dient dazu, rein
formelle Ungenauigkeiten zu beseitigen, und zwar sofern auf Seiten des Gerichts
sowie der Parteien kein Zweifel über die Identität der betroffenen Partei besteht
(BGE 131 I 57 E. 2.3 = Pra 94 [2005] Nr. 135). Selbst wenn man mit der klagen-
den Partei schliessen würde, dass es für die Beklagte infolge ihrer Beteiligung am
fraglichen Projekt hätte klar gewesen sein müssen, dass eine "Stockwerkeigen-

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tümergemeinschaft A.____" nicht existiert, könnte diese Schlussfolgerung jeden-
falls nicht auch für das Gericht Geltung beanspruchen:
4.3.8. Die klagende Partei machte weder in ihrer Klagebegründung noch in ihrer
Stellungnahme zur Partei- und Prozessfähigkeit entsprechende Ausführungen,
aus denen auf eine einfache Streitgenossenschaft mit verschiedenen Stockwer-
keigentümergemeinschaften zu schliessen gewesen wäre. Unklar war stets, ob
die "Stockwerkeigentümergemeinschaft A.____" oder die einzelnen Stockwerkei-
gentümer als klagende Partei auftreten. Vielmehr liess sie in ihrer Klagebegrün-
dung argumentieren, die einzelnen Stockwerkeigentümer seien aktivlegitimiert
und stellte sich zunächst auf den Standpunkt, diese seien auch Verfahrenspartei-
en. Ferner hat die klagende Partei während des gesamten Verfahrens nie gegen
die Parteibezeichnung "Stockwerkeigentümergemeinschaft A.____" opponiert
bzw. diese stets selber in ihren Eingaben verwendet. Grundbuchauszüge wurden
erst anlässlich des zweiten Schriftenwechsels eingebracht. Sodann hat das Bun-
desgericht festgehalten, dass mangels klar anderslautender Angaben seitens der
klagenden Partei alle am erstinstanzlichen Verfahren Beteiligten zweifelsfrei da-
von ausgehen mussten, die Stockwerkeigentümergemeinschaft trete als klagende
Partei auf (BGer 4A_242/2016 E. 3.5). Daraus erhellt, dass für die hiesige Instanz
kein Anlass bestand, das Rubrum im Sinne einer einfachen Streitgenossenschaft
mit drei Stockwerkeigentümergemeinschaften als Klägerinnen aufzuführen. Wenn
jedoch Zweifel bestehen, ob durch eine gewählte Parteibezeichnung mehrere
Parteien oder nicht an einem Verfahren beteiligt sein sollen, so kann eine Ver-
wechslungsgefahr gerade nicht mehr ausgeschlossen werden, weshalb diese ei-
ner Berichtigung nicht zugänglich ist.
4.3.9. Auch ist unbehelflich, wenn die klagende Partei nun erstmals in ihrer Replik
erhellende Ausführungen vorträgt, die darauf schliessen lassen, dass drei Stock-
werkeigentümergemeinschaften in das Verfahren involviert sein sollen (act. 67
Rz. 33 ff.). Wie aus der bundesgerichtlichen Rechtsprechung hervorgeht, ist es
nicht allein massgeblich, wie eine Partei – welche die Unklarheit zu vertreten hat –
ihre gewählte Bezeichnung verstanden haben will. Dementsprechend hat das
Bundesgericht entgegen den eindeutigen Anträgen der klagenden Partei die

- 15 -
Stockwerkeigentümergemeinschaft und nicht die einzelnen Stockwerkeigentümer
als klagende Partei betrachtet, wobei es bei seiner Beurteilung einer Parteibe-
zeichnung durchaus auch auf formale Kriterien hinsichtlich der Darstellung etc.
abgestellt hat (BGer 4A_242/2016 E. 3.5). Dass unter dem Begriff "Stockwerkei-
gentümergemeinschaft A.____" eine einfache Streitgenossenschaft hätte ver-
standen werden müssen, war nach dem Ausgeführten jedoch nicht naheliegend.
4.3.10. Von einer Berichtigung abzugrenzen ist ein Parteiwechsel im Sinne von
Art. 83 Abs. 4 ZPO, der mangels Zustimmung der Beklagten vorliegend nicht in
Betracht kommt (act. 75 Rz. 346).
4.4. Fazit
Zusammenfassend ist jedenfalls festzuhalten, dass das Bundesgericht die
"Stockwerkeigentümergemeinschaft A.____" verbindlich als klagende Partei be-
zeichnet hat, wobei deren Partei- und Prozessfähigkeit noch zu prüfen sei (die
Erwägungen zur Partei- und Prozessfähigkeit bei Stockwerkeigentümergemein-
schaften sind als obiter dictum aufzufassen; BGer 4A_242/2016 E. 5).
5. Partei- und Prozessfähigkeit der "Stockwerkeigentümergemeinschaft
A.____"
5.1. Partei- und Prozessfähigkeit als Prozessvoraussetzung
Gemäss Art. 59 Abs. 2 lit. c ZPO ist die Partei- und Prozessfähigkeit eine Pro-
zessvoraussetzung, die nach Art. 60 ZPO von Amtes wegen zu prüfen ist. Pro-
zessvoraussetzungen sind zu jedem Zeitpunkt eines Verfahrens zu erfüllen.
5.2. Nichtexistente Partei
Es ist unbestritten, dass eine Partei mit der Bezeichnung "Stockwerkeigentümer-
gemeinschaft A.____" nicht existiert. Klagt eine "nichtexistente Partei", so ist auf
die Klage nach dem Ausgeführten nicht einzutreten. Zu erinnern ist, dass die –
von der klagenden Partei zu verantwortende – Unklarheit hinsichtlich der Be-
zeichnung "Stockwerkeigentümergemeinschaft A.____" im zweiten Schriften-

- 16 -
wechsel aufgebracht wurde, weshalb nicht schon bereits zu einem früheren Zeit-
punkt ein Nichteintretensentscheid ergangen ist.
5.3. Fazit
Folglich ist auf die Klage nicht einzutreten. Doch selbst wenn man der Auffassung
der klagenden Partei folgen würde, wonach mit der von ihr gewählten Bezeich-
nung die drei Stockwerkeigentümergemeinschaften AG.____, AH.____ und
AI.____ zu verstehen wären, ist auf die Klage aus weiteren Gründen nicht einzu-
treten, wie den nachstehenden Erwägungen zu entnehmen ist.
6. Unbezifferte Forderungsklage
6.1. Parteistandpunkte
6.1.1. Die Beklagte moniert, dass die Erhebung einer unbezifferten Forderungs-
klage im vorliegenden Fall unzulässig sei, weshalb auf die Klage nicht einzutreten
sei. Der klagenden Partei sei es zumutbar, die behaupteten Mängel bzw. die not-
wendig erachteten Arbeiten und deren Kosten konkret und detailliert darzulegen
(act. 75 Rz. 33 ff.). Ferner lege die klagende Partei drei technische Berichte ins
Recht, welche die bestrittenen Mängel aufzeigen würden. Daraus ergebe sich,
dass der klagenden Partei die Einholung einer umfassenden Expertise über die
Kosten der Ersatzvornahme sehr wohl möglich gewesen wäre (act. 75 Rz. 39 ff.).
6.1.2. Die klagende Partei begründet die Unmöglichkeit bzw. Unzumutbarkeit der
Bezifferung damit, dass gemäss AJ.____-Gutachten die Fassadenflächen kom-
plett überarbeitet werden müssten. Mithin seien erhebliche Sanierungsmassnah-
men sowie Massnahmen zur Beseitigung der ästhetischen Mängel nötig. Da die
Klägerin selbst nicht sachverständig sei, könne sie nicht präzise vorhersagen, wie
hoch die Nachbesserungskosten sein würden. Wie hoch die Kosten schlussend-
lich sein würden, müsse im Rahmen eines Gerichtsgutachtens geschätzt werden,
welches sich zu den exakten Ersatzvornahmen äussern, diese beschreiben, auf-
gliedern sowie die Material- als auch die Arbeitskosten festhalten solle (act. 67
Rz. 5 ff.). Der klagenden Partei liege lediglich eine Kostenschätzung vor, die je-
doch mit erheblichen Unsicherheiten verbunden sei. Dies sei für die klagende

- 17 -
Partei unzumutbar, was nur dadurch beseitigt werden könne, dass eine fundierte
Expertise erstellt werde (act. 87 Rz. 69 ff. und 85). Der klagenden Partei sei es
deshalb erst nach der gutachterlichen Einschätzung möglich, die Gesamthöhe der
Ersatzvornahmekosten zu beziffern und diese entsprechend nach den Liegen-
schaften AG._____, AH._____ und AI.____ aufzuschlüsseln bzw. aufzuteilen. Der
klagenden Partei sei es mithin auch unzumutbar, die Aufteilung der Kosten zu be-
gründen, da noch gar kein zu beziffernder Betrag vorliege (act. 87 Rz. 65 f.).
6.2. Rechtliches
6.2.1. Art. 85 Abs. 1 ZPO regelt sowohl die unbezifferte Forderungsklage im en-
geren Sinne einerseits als auch die Stufenklage andererseits. Die Stufenklage ist
dadurch charakterisiert, dass ein materiellrechtlicher Hilfsanspruch auf Rech-
nungslegung mit einer unbezifferten Forderungsklage verbunden wird (BGE140 III
409 E. 4.3). Die Stufenklage ist vorliegend unbestrittenermassen nicht einschlä-
gig, weshalb die Voraussetzungen der unbezifferten Forderungsklage im engeren
Sinne zu prüfen sind.
6.2.2. Nach Art. 85 Abs. 1 ZPO kann die klagende Partei eine unbezifferte Forde-
rungsklage erheben, wenn es ihr unmöglich oder unzumutbar ist, ihre Forderung
bereits zu Beginn des Prozesses zu beziffern. Sie muss dabei einen Mindest-
streitwert angeben, der als vorläufiger Streitwert gilt. Die klagende Partei wird
damit von der Verpflichtung befreit, ihr Rechtsbegehren zu beziffern. Dies hat ins-
besondere dort zu gelten, wo erst das Beweisverfahren die Grundlage der Bezif-
ferung der Forderung abgibt. Es obliegt der klagenden Partei der Nachweis, dass
und inwieweit eine Bezifferung unmöglich oder unzumutbar ist (BGE140 III 409
E. 4.3).
6.2.3. Unmöglich ist die Bezifferung eines Klageanspruchs in all jenen Fällen, in
denen dem Kläger die genaue Höhe des Anspruchs nicht bekannt ist und diese
Unkenntnis auf Tatsachen beruht, die in der Sphäre des Beklagten liegen. Unzu-
mutbar ist die Bezifferung der Klageforderung in Fällen, in denen sich die Höhe
des Anspruchs nur mithilfe einer vorsorglichen Beweisaufnahme, eines vorsorgli-
chen Expertiseverfahrens oder eines selbstständigen Verfahrens auf Rechnungs-

- 18 -
legung oder Auskunft ermitteln liesse (Bopp/Bessenich, Kommentar zur Schwei-
zerischen Zivilprozessordnung, 3. Aufl. 2016, N. 12 f. zu Art. 85 ZPO). Die unbe-
zifferte Forderungsklage enthebt die klagende Partei nur vermindert von ih-
rer Behauptungs- und Substantiierungslast. Sie ist bereits bei Klageanhebung ge-
halten, die Tatsachen anzugeben, welche als Anhaltspunkte für die Entstehung
und die Höhe des geltend gemachten Schadens in Frage kommen, und dafür
Beweise anzubieten. Nur soweit ein Beweisverfahren schon für schlüssige Be-
hauptungen unabdingbar ist, fehlt es an der Möglichkeit oder Zumutbarkeit der
Bezifferung. Ist diese Voraussetzung nicht erfüllt, ist die Forderung nach dem
Grundsatz von Art. 84 Abs. 2 ZPO zu beziffern (BGE 140 III 409 E. 4.3.2 und 4.4;
Markus, Berner Kommentar ZPO, 2012, N. 14 zu Art. 85 ZPO). Insgesamt ist die
Unzumutbarkeit oder Unmöglichkeit der Bezifferung mit Bezug auf den Zweck der
unbezifferten Forderungsklage zu beurteilen, der darin besteht, die klagende Par-
tei vom Risiko zu befreien, welches sie bei Einklagung eines falschen Betrags
eingeht (Dorschner, BSK-ZPO, 3. Aufl., Basel 2017, N. 8 und 21 zu Art. 85 ZPO
m.w.H.).
6.2.4. Die Zulassung der unbezifferten Forderungsklage ist restriktiv zu handha-
ben. Der blosse Umstand, dass es schwierig ist, einen Schaden zu quantifizieren,
stellt für sich genommen grundsätzlich keine Unzumutbarkeit dar, die Forderung
zu beziffern. Der Begriff der Unzumutbarkeit ist eng zu umschreiben, da das Be-
weisverfahren grundsätzlich nicht dazu dienen soll, Lücken bezüglich der Beziffe-
rung oder der Behauptungen zu schliessen. Die Unzumutbarkeit ist deshalb nur
für Situationen annehmbar, in welchen sich die klagende Partei in einer regelrech-
ten Behauptungsnot befindet. Im Weiteren ist hervorzuheben, dass sich die Un-
möglichkeit oder Unzumutbarkeit auf die Forderungsbezifferung beziehen muss.
Besteht diesbezüglich kein Informationsdefizit, kann von vornherein keine Unmög-
lichkeit oder Unzumutbarkeit vorliegen und muss die Klage auch von Beginn weg
beziffert werden. Die Zulassung der unbezifferten Forderungsklage im engeren
Sinne darf nicht den Weg für eine unzulässige Beweisausforschung ebnen (ZR
115/2016 S. 197 E. 3.4.1; Baumann Wey, Die unbezifferte Forderungsklage nach
Art. 85 ZPO, Diss. Luzern 2013 = LBR Bd. 75, Rz. 426 f. und 451).

- 19 -
6.3. Würdigung der Zulässigkeitsvoraussetzungen
6.3.1. Vorauszuschicken ist, dass die klagende Partei mit ihrer Klage (nebst den
vorprozessualen Anwaltskosten) einen Anspruch auf Ersatzvornahme (Kosten-
vorschuss) gestützt auf Art. 169 Abs. 2 i.V.m. Art. 179 SIA-Norm 118 geltend
macht (act. 2 Rz. 105 ff.). Das Bundesgericht hat in seinem Leitentscheid BGE
128 III 416 einen Anspruch auf Bevorschussung der Nachbesserungskosten be-
jaht, diesen jedoch an verschiedene Modalitäten geknüpft. So ist der Besteller
insbesondere verpflichtet, nach Abschluss der "Ersatznachbesserung" über die
Kosten abzurechnen und dem Unternehmer einen allfälligen Überschuss zurück-
zuerstatten (BGE 128 III 416 E. 4.2.2). Der Kostenvorschuss ist mithin ein vor-
weggenommener Aufwendungsersatz für die Kosten der Ersatzvornahme und
somit eine weitere Änderung des ursprünglichen Erfüllungsanspruchs. Bezüglich
der Höhe der tatsächlichen Kosten, die in diesem Zeitpunkt noch gar nicht aufge-
laufen sind und für die am Ende Ersatz geschuldet ist, entfaltet das Urteil keine
Rechtskraft. Vorschüsse sind Akonto-Zahlungen, die definitionsgemäss unter dem
Vorbehalt definitiver Kostenliquidierung geleistet werden. Das Kostenvorschussur-
teil schliesst demzufolge im Abrechnungsprozess weder die Rückforderung eines
zu hohen Kostenvorschusses durch den Unternehmer noch die Nachforderung
der noch nicht gedeckten Kosten durch den Besteller aus (BGE 141 III 257
E. 3.3). Damit ist festzuhalten, dass die tatsächlichen Kosten noch nicht aufgelau-
fen sind, zumal vorliegend die Aussenwärmedämmungen noch neu zu planen und
zu sanieren wären (so die klagende Partei; act. 67 Rz. 159) und damit ohnehin
noch nicht definitiv wären. Dies gilt es bei der Beurteilung der Unzumutbarkeit ei-
ner Bezifferung jedenfalls nicht ausser Acht zu lassen. Die Unmöglichkeit einer
Bezifferung ist vorliegend nicht einschlägig.
6.3.2. Insofern die Beklagte geltend macht, eine unbezifferte Forderungsklage sei
bereits dem Grundsatz nach ausgeschlossen bei Klagen wie der vorliegenden,
zumal ohne Weiteres Kostenvoranschläge für Mängelbehebungen eingeholt wer-
den könnten, kann ihr nicht gefolgt werden. Die von ihr in diesem Zusammenhang
zitierten Entscheide (act. 75 Rz. 34 ff.) betreffen die Substantiierungsanforderun-
gen an einen Schaden, wobei sich diese aus dem materiellen Recht ergeben. Die

- 20 -
Unzumutbarkeit einer Forderungsbezifferung stellt eine prozessrechtliche Frage
dar, die es anhand des Einzelfalls zu prüfen gilt, wobei es der klagenden Partei
obliegt, die entsprechenden Umstände darzutun.
6.3.3. Soweit die klagende Partei fehlenden eigenen Sachverstand aufführt
(act. 67 Rz. 6; act. 87 Rz. 69 ff.), weshalb sie die Nachbesserungskosten nicht
vorhersagen könne, ist ihr zu entgegnen, dass ihre vertretene Auffassung immer
zur Bejahung der Unzumutbarkeit einer Forderungsbezifferung führen würde, so-
bald es einer Partei am nötigen Sachverstand fehlt. Dies stünde jedoch offensicht-
lich im Widerspruch zu einer engen Umschreibung einer Unzumutbarkeit bzw. zu
den erwähnten (restriktiven) Zulassungsvoraussetzungen einer unbezifferten For-
derungsklage. Es erscheint einer nicht sachverständigen Partei regelmässig zu-
mutbar, die Kosten von notwendigen Reparaturen mit Hilfe von Kostenvoran-
schlägen von (bausachverständigen) Unternehmern zu beziffern lassen (BGer
4A_125/2012 vom 16. Juli 2012 E. 3.2 und 4.2).
6.3.4. Vorliegend liess die klagende Partei im Vorfeld des Prozesses indes Par-
teigutachten durch die AJ.____ erstellen (act. 4/14; act. 4/15; act. 4/16). Die kla-
gende Partei führt aus, dass gemäss diesen Parteigutachten die Fassadenfläche
komplett überarbeitet werden müssten, mithin erhebliche Sanierungsmassnah-
men sowie Massnahmen zur Beseitigung der ästhetischen Mängel nötig seien. Es
erschliesst sich jedoch nicht, inwiefern diese Feststellung geeignet sind, die Un-
zumutbarkeit einer Forderungsbezifferung zu begründen (act. 67 Rz. 6). Insbe-
sondere behauptet die klagende Partei nicht, dass einer vorgängigen Schätzung
der zu erwartenden Sanierungskosten etwa bautechnische Schwierigkeiten ent-
gegenstünden, die einer besonderen Expertise bedürften.
6.3.5. Vielmehr führt die klagende Partei selbst aus, dass die E.____ AG gestützt
auf die Parteigutachten der AJ.____ die Kosten der Ersatzvornahme auf
Fr. 1'500'000.–/ 2'000'000.– bzw. gegebenenfalls noch höher eingestuft habe,
wobei man keine gröberen Abweichungen im Falle eines Schieds- oder Gerichts-
gutachten erwarte (act. 67 Rz. 7). Damit setzt sie sich jedoch in Widerspruch zu
ihrer Argumentation, wonach eine Bezifferung ihres Anspruchs auf Ersatzvor-
nahme unzumutbar sein soll und zeigt damit auf, dass eine solche ebengerade

- 21 -
möglich gewesen wäre. Selbiges ergibt sich ferner aus der von der klagenden
Partei ins Recht gelegten Kostenprognose von AK.____, der den Betrag für eine
Notlösung zur Risssanierung (und nicht für eine Widerherstellung des vertraglich
geschuldeten Zustandes) auf Fr. 332'000.– [sic!] schätzte (act. 67 Rz. 8;
act. 68/4). Zu erinnern ist schliesslich, dass im vorliegenden Vorschussprozess
nur die zu erwartenden Kosten für die Ersatzvornahme zu beziffern wären, die re-
gelmässig auf einer Schätzung beruhen. Dass eine solche nicht möglich bzw. un-
zumutbar wäre, ist nicht dargetan.
6.3.6. Unbehelflich ist deshalb auch der pauschale Hinweis der klagenden Partei,
die Bezifferung im Rahmen eines Parteigutachtens vorzunehmen, würde einen
übermässigen Aufwand und unverhältnismässig hohe Kosten verursachen
(act. 67 Rz. 9; act. 87 Rz. 69 ff.): Eine Bezifferung der tatsächlich anfallenden
Kosten ist gerade nicht verlangt. Es handelt sich vorliegend zudem nicht um einen
überdurchschnittlich komplexen Bauprozess, Gegenstand des Verfahrens bilden
Fassadenmängel von drei Mehrfamilienhäusern. Die klagende Partei liess zudem
drei technische Beurteilungen durch den Bauexperten AK.____ erstellen, in wel-
chen die von ihr behaupteten Mängel detailliert dargestellt und beschrieben wer-
den (act. 67 Rz. 153 ff.; act. 68/46-48). Dass in Anbetracht dessen eine zusätzli-
che Kostenschätzung zur Behebung dieser Mängel unverhältnismässig hohe Kos-
ten verursacht hätte, ist nicht ersichtlich.
6.3.7. Sodann ist der Hinweis der klagenden Partei unbehelflich, es liege in der
Natur von Kostenprognosen, dass diese mit erheblichen Unsicherheiten verbun-
den seien (act. 87 Rz. 85). Sie führt keine konkreten Gründe auf, die im vorlie-
genden Fall auf solche erheblichen Unsicherheiten bzw. auf eine Behauptungsnot
schliessen würden.
6.3.8. Ebenso stösst der klägerische Hinweis ins Leere, die Höhe der Kosten
würden nur als Parteibehauptungen gelten, die von der Beklagten ohnehin bestrit-
ten würden (act. 67 Rz. 9). Hätte die klagende Partei die erforderlichen In-
standstellungsarbeiten anhand von Voranschlägen beziffert, hätte sich die Be-
klagte dazu substantiiert aussprechen und ihrerseits Beweise offerieren können
(BGer 4A_125/2012 vom 16. Juli 2012 E. 4.2). Nur wenn sie ihrer Bestreitungsob-

- 22 -
liegenheit genügend nachgekommen wäre, hätten die zu erwartenden Kosten
zum Beweis verstellt werden müssen.
6.3.9. Dazu kommt, dass eine unbezifferte Forderungsklage nur hinsichtlich einer
unmöglichen oder unzumutbaren Forderungsbezifferung zulässig ist. Die klagen-
de Partei will jedoch auch die Aufschlüsselung der Ersatzvornahmekosten unter
den drei Liegenschaften – bzw. unter den drei Stockwerkeigentümergemeinschaf-
ten – nach der Durchführung des Beweisverfahren vornehmen. Das Gutachten
habe sich zu äussern, wie die Ersatzvornahmekosten auf die Liegenschaften
AG.____, AH.____ und AI.____ aufzuteilen seien (act. 87 Rz. 65 f.). Für eine sol-
che Vorgehensweise bietet die unbezifferte Forderungsklage jedoch keine Grund-
lage, da es nur um eine nachträgliche Bezifferung gehen kann, und nicht darum,
Lücken bezüglich (fehlenden) Behauptungen zu schliessen. An substantiierten
Ausführungen in der Klage bzw. in der Replik (mithin vor Aktenschluss), nach
welchen Kriterien bzw. gestützt worauf eine Aufschlüsselung unter den drei
Stockwerkeigentümergemeinschaften vorzunehmen wäre, fehlt es jedoch vorlie-
gend. Das Beweisverfahren dient jedoch wie erwähnt nicht dazu, Lücken bezüg-
lich der Behauptungen zu schliessen.
6.3.10. Auch die Berücksichtigung des Zwecks der unbezifferten Forderungskla-
ge, die klagende Partei vom Risiko zu befreien, welches sie bei Einklagung eines
falschen Betrags eingeht, führt zu keiner anderen Beurteilung der Unzumutbar-
keit, zumal die klagende Partei selbst ausführt, die Kosten der Ersatzvornahme
seien von der E.____ AG auf Fr. 1'500'000.–/ 2'000'000.– eingestuft worden, wo-
bei man keine gröberen Abweichungen im Falle eines Schieds- oder Gerichtsgut-
achten erwarte (act. 67 Rz. 7). Es sind vorliegend unter den erwähnten restrikti-
ven Voraussetzungen einer unbezifferten Forderungsklage keine Gründe ersicht-
lich, die klagende Partei vom allgemeinen Prozessrisiko, einen zu hohen bzw. ei-
nen zu geringen Betrag zu beziffern bzw. einzuklagen, zu befreien. Zu erwähnen
ist diesbezüglich, dass der angegebene Mindeststreitwert von Fr. 1'000’000.– nur
provisorischer Natur ist und zur Bestimmung des Kostenvorschusses bzw. der
sachlichen Zuständigkeit sowie der Verfahrensart dient. Kosten- und Entschädi-
gungsfolgen würden sich endgültig aufgrund der festgehaltenen definitiven Bezif-

- 23 -
ferung bestimmen (Markus, Berner Kommentar ZPO, Bern 2012, N. 20 zu Art. 85
ZPO m.w.H.).
6.3.11. Zusammenfassend ist festzuhalten, dass es der klagenden Partei weder
unmöglich noch unzumutbar gewesen wäre, die Höhe ihrer Ansprüche, das heisst
die zu erwartenden Kosten für die Mängelbehebung, zu Beginn des Prozesses zu
beziffern. Die Voraussetzungen einer unbezifferten Forderungsklage im engeren
Sinne nach Art. 85 Abs. 1 ZPO liegen nicht vor. Das (unbeziffert) gestellte
Rechtsbegehren erweist sich daher im Hinblick auf Art. 84 Abs. 2 ZPO als unge-
nügend.
6.4. Keine Ausübung der gerichtlichen Fragepflicht
6.4.1. Ist das Vorbringen einer Partei unklar, widersprüchlich, unbestimmt oder of-
fensichtlich unvollständig, so gibt ihr das Gericht durch entsprechende Fragen
Gelegenheit zur Klarstellung und zur Ergänzung (Art. 56 ZPO). Vorliegend kann
von keinem unklaren, widersprüchlichen, unbestimmten oder offensichtlich unvoll-
ständigen Vorbringen bzw. Rechtsbegehren im Sinne des Art. 56 ZPO gespro-
chen werden. Eine Annahme von Unvollständigkeit scheitert bereits daran, dass
keine eigentliche Lücke im Rechtsbegehren vorliegt, sondern sich die anwaltlich
vertretene klagende Partei vielmehr bewusst des Instruments der unbezifferten
Forderungsklage bedient hat, in der Auffassung, deren Voraussetzung lägen hier
vor bzw. seien genügend dargelegt. Daher liegt auch weder ein unklares Vorbrin-
gen noch ein (unbegründet) unbestimmt gebliebenes Rechtsbegehren vor (ZR
115/2016 Nr. 47 S. 197, 201 E. 3.5).
6.4.2. Die Ausübung der gerichtlichen Fragepflicht darf zudem keine Partei einsei-
tig bevorzugen und nicht zu einer Verletzung des Grundsatzes der Gleichbehand-
lung der Parteien führen. Vor allem dient die gerichtliche Fragepflicht nicht dazu,
prozessuale Nachlässigkeiten der Parteien auszugleichen. Bei anwaltlich vertre-
tenen Parteien hat die richterliche Fragepflicht nur eine sehr eingeschränkte
Tragweite (BGer 4A_375/2015 vom 26. Januar 2016 E. 7.1).

- 24 -
6.4.3. Eine Aufforderung zur Bezifferung durch das Gericht, welches nach den
klägerischen Vorbringen die Voraussetzungen von Art. 85 ZPO nicht für gegeben
erachtet, würde vor diesem Hintergrund auch eine einseitige Bevorzugung der
klagenden Partei bedeuten (BGer 4A_375/2015 vom 26. Januar 2016 E. 7.1). Zu-
dem könnte die Annahme einer ausgedehnten gerichtlichen Fragepflicht trotz an-
waltlicher Vertretung auch einen gewissen Anreiz für die klagende Partei darstel-
len, bei Klageanhebung (versuchsweise) auf die Bezifferung zu verzichten, wenn
sich die Bezifferung zwar als schwierig oder aufwendig, nicht jedoch als tatsäch-
lich unmöglich oder unzumutbar erweist, was nicht schützenswert wäre (ZR
115/2016 Nr. 47 S. 197, 201 E. 3.5).
6.5. Rechtsfolgen
6.5.1. Wird ein Rechtsbegehren nicht beziffert, ohne dass ausnahmsweise auf
dessen Bezifferung verzichtet werden könnte (z.B. gestützt auf Art. 85 ZPO), ist
auf die Klage nicht einzutreten (BGE 140 III 409 E. 4.4).
6.5.2. Die fehlende Bezifferung der Klage stellt zudem keinen Mangel im Sinne
von Art. 132 Abs. 1 ZPO dar, zu dessen Verbesserung das Gericht eine Nachfrist
einzuräumen hätte (BGE 140 III 409 E. 4.3.2).
6.5.3. Die Rechtsfolge des Nichteintretens auf unbezifferte Begehren steht unter
dem Vorbehalt des überspitzten Formalismus (Art. 29 Abs. 1 BV), weshalb grund-
sätzlich zu prüfen ist, ob durch eine Auslegung des Rechtsbegehrens im Lichte
seiner Begründung ermittelt werden kann, dass die Klage auf die Zusprechung
eines bestimmten Geldbetrages gerichtet ist (BGE 137 III 617 E. 6.2). Vorliegend
steht einer Auslegung des Rechtsbegehrens im Sinne der Einforderung eines be-
stimmten Klagebetrages entgegen, dass die klagende Partei eindeutig und be-
wusst eine unbezifferte Forderungsklage im engeren Sinne nach Art. 85 ZPO er-
hoben hat, was sich nicht nur aus der Formulierung des Rechtsbegehrens (unter
Nennung eines Mindestwertes der Klage, vgl. Art. 85 Abs. 1 Satz 2 ZPO), son-
dern auch aus dessen Begründung ergibt. Sie möchte sich gerade auf keinen
Klagebetrag festlegen bzw. stellt sich auf den Standpunkt, eine Bezifferung sei
unzumutbar. Es wäre daher nicht statthaft, die von ihr angestrengte unbezifferte

- 25 -
Forderungsklage in eine Klage umzudeuten, die auf die Leistung eines bestimm-
ten Betrages geht (ZR 115/2016 Nr. 47 S. 197, 201 f. E. 3.7.2).
6.5.4. Eine Klagebeurteilung gemäss angegebenem Mindeststreitwert kommt so-
dann in Einklang mit herrschender Lehre und Rechtsprechung ebenfalls nicht in
Betracht. Seine Bedeutung liegt vielmehr lediglich in der Nennung eines vorläufi-
gen Streitwertes (ZR 115/2016 Nr. 47 S. 197, 202 E. 3.7.3).
6.6. Fazit
Nachdem das Rechtsbegehren nach zweifach durchgeführtem Schriftenwechsel
nicht den Anforderungen von Art. 84 Abs. 2 ZPO genügt, und auch kein Anwen-
dungsfall von Art. 85 ZPO vorliegt, ist auf die Klage auch deshalb nicht einzutre-
ten. Hinzuweisen bleibt, dass es entgegen der klagenden Partei (act. 87 Rz. 68)
nicht unstatthaft ist, zum jetzigen Verfahrenszeitpunkt auf die Klage nicht einzutre-
ten. Die Voraussetzungen zur Zulassung der unbezifferten Forderungsklage wur-
de von der klagenden Partei erst in ihrer Replik näher ausgeführt; bis zu diesem
Zeitpunkt wäre zudem auch noch eine Klageänderung denkbar gewesen. Dazu
kommt, dass die Voraussetzungen von der Beklagten erst in der Duplik umfas-
send bestritten wurden.
7. Rechtsbegehren
7.1. Parteistandpunkte
7.1.1. Die Beklagte bringt schliesslich vor, das klägerische Rechtsbegehren er-
weise sich als mangelhaft, da unklar sei, wie die Kosten auf die drei Liegenschaf-
ten zu verteilen seien, womit es an der erforderlichen Vollstreckbarkeit fehlen
würde (act. 75 Rz. 25 ff.).
7.1.2. Dem entgegnet die klagende Partei, dass das unbezifferte Leistungsbegeh-
ren einer nachträglichen Bezifferung bzw. Präzisierung zugänglich sein müsse.
Nach einer gutachterlichen Einschätzung sei es möglich, die Gesamthöhe der Er-
satzvornahmekosten zu beziffern und diese auf die Liegenschaften AG.____,
AH._____ und AI.____ aufzuschlüsseln. Das Gutachten habe sich zu äussern,

- 26 -
wie die Ersatzvornahmekosten auf die Liegenschaften AG.____, AH.____ und
AI.____ aufzuteilen seien (act. 87 Rz. 59 ff.).
7.2. Rechtliches
Im Rechtsbegehren hat die klagende Partei den Anspruch zu bezeichnen, den sie
gegen die beklagte Partei erhebt. Dabei ist das Rechtsbegehren so bestimmt zu
formulieren, dass es bei Gutheissung der Klage vom Gericht unverändert zum Ur-
teilsinhalt erhoben und ohne weitere Verdeutlichung vollstreckt werden kann. Un-
klare Rechtsbegehren sind nach Treu und Glauben auszulegen, wobei nicht nur
auf den Wortlaut des Begehrens, sondern auch auf die Klagebegründung abzu-
stellen ist. Auf Klagen mit Rechtsbegehren, die unklar, unvollständig oder unbe-
stimmt sind, ist nicht einzutreten (BGE 133 III 539 E. 4.3 = Pra 97 [2008] Nr. 44;
BGE 137 III 617 E. 4.3; BGE 140 III 159 E. 4.2.4).
7.3. Würdigung
7.3.1. Gemäss klägerischer Auffassung sind die drei Stockwerkeigentümerge-
meinschaften AG.____, AH.____ und AI.____ Verfahrensparteien. In ihrem
Rechtsbegehren verlangt die klagende Partei indes die Bezahlung eines "Pau-
schalbetrags" an die Klägerschaft, ohne eine Aufschlüsselung der Ersatzvornah-
mekosten auf diese vorzunehmen. Die Beklagte wendet zu Recht ein, dass im
Hinblick auf eine allfällige Vollstreckung unbestimmt wäre, welche Stockwerkei-
gentümergemeinschaft aufgrund eines zugesprochenen Pauschalbetrags einen
Anteil auf dem Betreibungsweg einfordern könnte (act. 75 Rz. 29).
7.3.2. Die klagende Partei behauptet nicht, dass den einzelnen Stockwerkeigen-
tümergemeinschaften (in ihrem Aussenverhältnis) gesamthaft der ganze Vor-
schussbetrag zustehen würde. Vielmehr solle durch das Gutachten eine Auftei-
lung der Kosten auf die einzelnen Stockwerkeigentümergemeinschaften erfolgen.
Diese Vorgehensweise erschliesse sich sinngemäss auch aus ihren prozessualen
Anträgen (act. 87 Rz. 59 ff.).
7.3.3. Solches erschliesst sich jedoch weder aus dem klägerischen Rechtsbegeh-
ren noch aus ihren prozessualen Anträgen. Der prozessuale Antrag Nr. 2 der kla-

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genden Partei "Der Klägerschaft sei nach Erstattung des gerichtlichen Gutachtens
Frist für eine genauere Bezifferung des Rechtsbegehrens 1 und 2 zu stellen."
(act. 2 S. 3; act. 67 S. 2) bezieht sich gemäss Wortlaut auf die Bezifferung, nicht
jedoch auf die Aufteilung der Kosten unter den verschiedenen Stockwerkeigentü-
mergemeinschaften.
7.3.4. Das Rechtsbegehren der klagenden Partei erweist sich damit auf eine Auf-
teilung bzw. Aufschlüsselung der Ersatzvornahmekosten als auch der vorpro-
zessualen Anwaltskosten als zu unbestimmt.
7.3.5. Weder in der Klagebegründung noch in der Replik bringt die klagende Par-
tei substantiierte Ausführungen zu einer etwaigen Aufteilung der Ersatzvornah-
mekosten bzw. der vorprozessualen Anwaltskosten auf die drei Stockwerkeigen-
tümergemeinschaften vor, womit das Rechtsbegehren auch im Lichte der (vor Ak-
tenschluss relevanten) Begründung unklar bliebe (vgl. sinngemäss Ziff. 6.5 hier-
vor).
7.4. Fazit
Folglich wäre auch infolge eines zu unbestimmten Rechtsbegehrens nicht auf die
Klage einzutreten. Hinzuweisen bleibt, dass es entgegen der klagenden Partei
(act. 87 Rz. 68) nicht unstatthaft wäre, zum jetzigen Verfahrenszeitpunkt deswe-
gen auf die Klage nicht einzutreten. Die klagende Partei nahm erst in ihrer Replik
den Standpunkt ein, dass es sich um drei verschiedene Stockwerkeigentümerge-
meinschaften handle, die zur Problematik hinsichtlich der Bestimmtheit des
Rechtsbegehrens geführt hat.
8. Kosten- und Entschädigungsfolgen
8.1. Die Prozesskosten, bestehend aus Gerichtskosten und Parteientschädi-
gung (vgl. Art. 95 Abs. 1 ZPO), werden der unterliegenden Partei auferlegt.
Bei Nichteintreten gilt die klagende Partei als unterliegend (Art. 106 Abs. 1 ZPO).
8.2. Die Auferlegung von Prozesskosten an die "Stockwerkeigentümergemein-
schaft A.____" als inexistente Partei kommt jedoch nicht in Betracht. Die Beklagte

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beantragt deshalb die Auferlegung der Prozesskosten an die einzelnen Stockwer-
keigentümer (gemäss Klage) als auch an die Stockwerkeigentümergemeinschaf-
ten im AG.____, AH.____ und AI.____ unter solidarischer Haftung (act. 75
Rz. 549 f.).
8.3. Gemäss Art. 108 ZPO hat unnötige Prozesskosten zu bezahlen, wer sie
verursacht hat. Für die Kostentragung ausreichend ist das Verursachen unnötiger
Prozesskosten, ein Verschulden ist nicht vorausgesetzt (Jenny, Kommentar zur
Schweizerischen Zivilprozessordnung, 3. Aufl., Zürich 2016, N. 3 ff. zu Art. 108
ZPO).
8.4. Das Bundesgericht hat verbindlich festgelegt, dass die einzelnen Stock-
werkeigentümer nicht als Kläger angesehen werden können. Daraus lässt sich
entgegen der Beklagten nicht folgern, sie hätten für das vorliegende erstinstanzli-
che Verfahren unnötig Kosten verursacht. Dass eine inexistente Partei als kla-
gende Partei aufgetreten ist, wurde durch die ungenaue Bezeichnung der drei
Stockwerkeigentümergemeinschaften AG.____, AH.____ und AI.____ verursacht.
Wie die Beklagte richtigerweise darlegt, haben sich die drei Stockwerkeigentü-
mergemeinschaften AG.____, AH.____ und AI.____ dafür ausgesprochen, Klage
gegen die Beklagte zu erheben, wie dem Protokoll der Stockwerkeigentümerver-
sammlung vom 27. November 2014 zu entnehmen ist (act. 68/3 S. 3), wobei sie
sich durch die klägerischen Rechtsvertreter vertreten liessen (act. 68/1). Dass un-
nötige Prozesskosten durch die von ihnen gewählte missverständliche Parteibe-
zeichnung entstanden sind, ist insoweit ihnen anzulasten, womit sie die Prozess-
kosten für das vorliegende Verfahren unnötig verursacht haben. Es ist deshalb
angezeigt, die Prozesskosten unter solidarischer Haftbarkeit den Stockwerkeigen-
tümergemeinschaften AG.____, AH.____ und AI.____ aufzuerlegen. Aufgrund der
beklagtischen Ausführungen in der Duplik (75 Rz. 549 f.) ist ihnen zu einer mögli-
chen Kostenauflage auch das rechtliche Gehör gewährt worden, da sie schon in
der Stellungnahme vom 1. Oktober 2018 (act. 87) Gelegenheit hatten, sich zu
diesen Anträgen zu äussern.
8.5. Die Höhe der Gerichtsgebühr bestimmt sich nach der Gebührenverordnung
des Obergerichts vom 8. September 2010 (GebV OG; Art. 96 ZPO i.V.m. § 199

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Abs. 1 GOG), während die Höhe der Parteientschädigung gemäss der Verord-
nung über die Anwaltsgebühren vom 8. September 2010 festzusetzen ist (Anw-
GebV; Art. 96 ZPO i.V.m. § 48 Abs. 1 lit. c und Abs. 2 AnwG). Sowohl die Ge-
richtsgebühr als auch die Parteientschädigung richten sich in erster Linie nach
dem Streitwert bzw. nach dem Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG; § 2
Abs. 1 lit. a AnwGebV).
8.6. Der Streitwert wird gemäss Art. 91 Abs. 1 ZPO durch das Rechtsbegehren
bestimmt. Da es zu keinem Beweisverfahren mit einer nachträglichen Bezifferung
der eingereichten unbezifferten Forderungsklage gekommen ist, hat es beim vor-
läufig angegebenen Streitwert der klagenden Partei von Fr. 1'000'000.– sein Be-
wenden, selbst wenn die E.____ AG gar mit höheren Kosten für die Ersatzvor-
nahme rechnet; der von der klagenden Partei vorläufig angegebene Streitwert er-
scheint jedenfalls nicht offensichtlich unrichtig im Sinne von Art. 91 Abs. 2 ZPO.
8.7. In Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 10 GebV OG ist die Gerichts-
gebühr – unter Berücksichtigung des doppelt durchgeführten Schriftenwechsels
und weiteren Stellungnahmen (insbesondere zur Partei- und Prozessfähigkeit)
und umfangreichen Rechtsschriften, der Schwierigkeit des Falles sowie des Auf-
wands – vorliegend auf die Grundgebühr von Fr. 30’750.– anzusetzen. Zwar ist es
zu keiner Anspruchsprüfung (§ 10 Abs. 1 GebV OG) gekommen, von einer Re-
duktion der Grundgebühr ist jedoch aufgrund des Aufwandes abzusehen, wobei
die ausgebliebene Anspruchsprüfung insoweit zu berücksichtigen ist, als auf eine
Erhöhung der Grundgebühr zu verzichten ist.
8.8. Die Parteientschädigung ist in Anwendung von §§ 2, 4 und § 11 AnwGebV
festzulegen. Die Grundgebühr ist ausgehend vom Streitwert und angesichts des
Zeitaufwands und der Schwierigkeit des Falles leicht zu erhöhen und auf
Fr. 35'000.– anzusetzen. Der Anspruch der Grundgebühr entsteht mit der Beant-
wortung der Klage (§ 11 Abs. 1 AnwGebV). Für die weiteren Rechtsschriften ist
die Zusprechung eines Pauschalzuschlags von Fr. 15'000.– gemäss § 11 Abs. 2
AnwGebV angezeigt. Die von der Beklagten beantragte Verdoppelung der Ge-
bühr gemäss §§ 2 und 4 AnwGebV kommt vorliegend nicht in Betracht, zumal

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kein Beweisverfahren durchgeführt worden ist und es sich nicht um einen überaus
komplexen Baufall handelt.
8.9. Die C.____ AG als Rechtsnachfolgerin der ursprünglich beklagten Parteien
unterliegt der Mehrwertsteuerpflicht (UID: CHE-…). Gestützt auf das Kreisschrei-
ben des Obergerichts des Kantons Zürich vom 17. Mai 2006 ist ihr daher kein
Mehrwertsteuerzusatz zuzusprechen.
Es wird beschlossen:
1. Auf die Klage wird nicht eingetreten.
2. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf Fr. 30'750.–.
3. Die Gerichtskosten werden den Stockwerkeigentümergemeinschaften
AG.____, AH.____ und AI.____, in J.____ [Ort], unter solidarischer Haftung
auferlegt und aus dem geleisteten Kostenvorschuss bezogen.
4. Die Stockwerkeigentümergemeinschaften im AG.____, AH.____ und AI.____,
in J.____ [Ort] werden unter solidarischer Haftung verpflichtet, der Beklagten
eine Parteientschädigung von Fr. 50'000.– zu bezahlen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, je als Gerichtsurkunde.
6. Eine Berufung gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen von der Zustel-
lung an im Doppel und unter Beilage dieses Entscheids beim Obergericht des
Kantons Zürich, Zivilkammer, Postfach, 8021 Zürich, erklärt werden. In der
Berufungsschrift sind die Anträge zu stellen und zu begründen. Allfällige Ur-
kunden sind mit zweifachem Verzeichnis beizulegen.

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Zürich, 12. Februar 2019
BEZIRKSGERICHT ZÜRICH
10. Abteilung
Der Vorsitzende: Der Gerichtsschreiber:
lic. iur. R. Harris MLaw A. Geml