zh_bezirksgericht_zuerich · FV240105 · 2025-02-20 · de
Nachbarrecht


Bezirksgericht Zürich
6. Abteilung - Einzelgericht
Geschäfts-Nr. FV240105-L/
Mitwirkend: Bezirksrichterin MLaw S. Meisel
Gerichtsschreiberin MLaw L. Ackermann
Urteil vom 20. Februar 2025
in Sachen
A._____,
Kläger
gegen
B._____,
Beklagter
vertreten durch Rechtsanwalt MLaw X._____
betreffend Nachbarrecht

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Rechtsbegehren des Klägers:
(act. 2; sinngemäss)
1. Es sei dem Beklagten bei Strafandrohung zu untersagen, seine
Fahrzeuge soweit vorzufahren, dass diese den 80 cm breiten Tür-
durchgang beeinträchtigen und einen behinderungsfreien Durch-
gang verunmöglichen.
2. Alles unter Kostenfolgen zulasten des Beklagten.
Rechtsbegehren des Beklagten:
(act. 13)
"1. Es sei die Klage der klägerischen Partei abzuweisen, soweit auf die
Klage einzutreten ist.
2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (inkl. MWST) zulasten
der klägerischen Partei."
Erwägungen:
I. Prozessgeschichte
1. Mit Eingabe vom 19. August 2024 (überbracht) machte der Kläger, unter Ein-
reichung der Klagebewilligung des Friedensrichteramts Kreis …+… vom 13. Au-
gust 2024 beim hiesigen Gericht fristgerecht das vorliegende Verfahren anhängig
(act. 1 und 2). Da die Klagebewilligung keinen Streitwert nannte, wurde der Kläger
Frist mit präsidialem Schreiben vom 20. August 2024 angesetzt, um mitzuteilen, ob
sich die Klage an das Einzelgericht oder das Kollegialgericht richte sowie anzuge-
ben, welchen Streitwert er dem Geschäft beimesse (act. 4). Mit Schreiben vom
23. August 2024 erklärte der Kläger, dass er – ausgehend von seiner bislang auf-
gewendeten Zeit – von einem Streitwert von Fr. 600.– ausgehe und die Klage ans
Einzelgericht richte (act. 5). Mit Verfügung vom 18. September 2024 wurde der
Streitwert einstweilen auf Fr. 5'000.– festgelegt und dem Kläger Frist zur Bezahlung
eines Kostenvorschusses von Fr. 1'050.– angesetzt (act. 7). Nachdem der Kläger
den ihm auferlegten Kostenvorschuss fristgerecht bezahlte (act. 8), wurden die
Parteien am 15. November 2024 auf den 14. Januar 2025 zur Hauptverhandlung
vorgeladen (act. 11).

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2. Nach der Durchführung der Hauptverhandlung (Prot. S. 4 ff.) erweist sich das
Verfahren als spruchreif. Auf die Vorbringen der Parteien ist nachfolgend insoweit
einzugehen, als sich dies für die Entscheidfindung als relevant erweist.
II. Parteien und Streitgegenstand
1. Der Kläger und der Beklagte bilden die Stockwerkeigentümergemeinschaft an
der C._____-strasse 1, in … Zürich, und bewohnen je eine Stockwerkeinheit in der
besagten Liegenschaft. Zu der Liegenschaft gehört sodann eine gemeinsam ge-
nutzte Garage, wobei dem Kläger und dem Beklagten gemäss dem Nutzungs- und
Verwaltungsreglement je das ausschliessliche Benutzungsrecht für eine Seite der
Garage – dem Kläger von der Einfahrt gesehen die linke, und dem Beklagten die
Rechte – zukommt (act. 4/4 S. 5).
2. Der Kläger beantragt, es sei dem Beklagten unter Strafandrohung zu unter-
sagen, seine Fahrzeuge in der gemeinschaftlich genutzten Garage soweit vorzu-
fahren, dass diese den 80 cm breiten Türdurchgang beeinträchtigen und einen be-
hinderungsfreien Durchgang verunmöglichen (act. 2).
III. Prozessuales
1. Der Beklagte macht geltend, dem Kläger fehle die Aktivlegimitation, um das
ausschliessliche Benutzungsrecht des Beklagten an seiner Garagenseite durch ir-
gendein zu erlassendes Verbot einzuschränken. Wenn überhaupt würde dies der
Stockwerkeigentümergemeinschaft zustehen (act. 13 S. 4). Sodann stelle sich die
Frage, ob auf die Klage nicht schon mangels Rechtsschutzinteresse nicht einzutre-
ten sei (act. 13. S. 4).
2. Wie nachfolgend noch zu zeigen sein wird, kann sich der Kläger grundsätzlich
auf die Eigentumsfreiheitsklage im Sinne von Art. 641 Abs. 2 ZGB berufen (vgl.
E. IV.1.2.), wozu sowohl der Miteigentümer als auch der einzelne Stockwerkeigen-
tümer aktivlegitimiert ist (BSK ZGB II-Wolf/Wiegand, Art. 641 N 59 m.w.H.). Nicht
ersichtlich ist sodann, weshalb es dem Kläger bereits an einem Rechtsschutzinter-

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esse mangeln sollte. Dies wird vom Beklagten denn auch nicht näher begründet.
Entsprechend ist auf die Klage einzutreten.
IV. Materielle Beurteilung
1.1. Die Klage wurde – ausgehend von der Betitelung in der Klagebewilligung –
als nachbarrechtliche Streitigkeit entgegengenommen. Wie der Beklagte zu Recht
vorbringt (act. 13 S. 4) ist die Berufung auf das Nachbarrecht betreffend gemein-
schaftlicher Teile des Stockwerkeigentums nicht möglich (Rey, Die Grundlagen des
Sachenrechts und das Eigentum, 3. Aufl., Bern 2007, Rz. 1106; BK-Meier-Hayoz,
Art. 684 N 189 ff.).
1.2. Bei gemeinschaftlichen Teilen sind die Bestimmungen zum Miteigentum ein-
schlägig. Nach Art. 648 Abs. 1 ist jeder Miteigentümer befugt, die Sache insoweit
zu vertreten, zu gebrauchen und zu nutzen, als es mit den Rechten der anderen
verträglich ist. Diese Bestimmung ist auch bei Sondernutzungsrechten anzuwen-
den. D.h. der Beklagte kann sein Benutzungsrecht nur ausüben, soweit er damit
nicht die Benützungsrechte der übrigen Stockwerkeigentümer – vorliegend des Klä-
gers – beeinträchtigt. Er hat mit anderen Worten auf die übrigen Stockwerkeigen-
tümer Rücksicht zu nehmen. Die konkrete Gebrauchsmöglichkeit ist entweder an-
hand eines Nutzungsreglements oder anhand der Zweckbestimmung des entspre-
chenden Benützungsrechts zu ermitteln. Übernutzt ein Miteigentümer die gemein-
same Sache und sind die anderen Gemeinschafter dadurch beeinträchtigt, so kön-
nen diese die ihnen aus Eigentum (Eigentumsfreiheitsklage im Sinne von Art. 641
Abs. 2 ZGB) und Besitz zustehenden Rechte geltend machen (BSK ZGB II-Brun-
ner/Wichtermann, Art. 648 N 18).
1.3. Nach Art. 641 Abs. 2 ZGB hat der Eigentümer einer Sache das Recht, jede
ungerechtfertigte Einwirkung abzuwehren. Mit der Eigentumsfreiheitsklage kann
die Beseitigung einer bestehenden Störung verlangt werden. Sie dient sodann zur
Geltendmachung der Unterlassung künftiger Störungen, sei es, dass diese in der
Vergangenheit schon einmal aufgetreten und für die Zukunft zu befürchten sind, sei
es, dass derartige Einwirkungen erstmals drohen (Rey, a.a.O., Rz. 2046 m.w.H.).

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Zu den ungerechtfertigten Einwirkungen zählt auch die nicht bestimmungsgemässe
Nutzung einer Anlage.
1.4. Analog dem Nachbarrecht nach Art. 684 ZGB, ist auch bei der Eigentumsfrei-
heitsklage nach Art. 641 Abs. 2 ZGB eine übermässige Einwirkung erforderlich. Bei
der Abgrenzung zwischen zulässiger und unzulässiger, d.h. übermässiger Immis-
sion ist die Intensität der Einwirkungen massgebend. Diese beurteilt sich nach ob-
jektiven Kriterien. Das Gericht hat eine sachlich begründete Abwägung der Interes-
sen vorzunehmen, wobei es den Massstab des Empfindens eines Durchschnitts-
menschen in der gleichen Situation zugrunde zu legen hat. Es ist das nach Lage,
Beschaffenheit (konkrete Zweckbestimmung, Verwendungsart) und Ortsgebrauch
gerechtfertigte und zu duldende Mass von Einschränkungen zu ermitteln (Art. 684
Abs. 2 ZGB). Es ist die individuell konkrete Interessenlage umfassend zu würdigen:
Alle in der einzelnen Streitsache ins Gewicht fallenden Umstände sind auf ihre Er-
heblichkeit hin zu prüfen, wobei stets zu beachten bleibt, dass Art. 684 ZGB als
nachbarrechtliche Norm in erster Linie der Herstellung eines nachbarlichen Inter-
essenausgleichs dienen soll. Verboten sind nicht nur schadenverursachende, son-
dern auch bloss lästige (übermässige) Einwirkungen (vgl. BGer 5A_884/2012 vom
16. Mai 2013 m.w.H., BSK ZGB II-Rey/Strebel, Art. 684 N 8 f.). Mässige Immissio-
nen, selbst wenn sie lästig sind, sind jedoch zu dulden (BK ZGB-Meier-Hayoz,
Art. 684 N 1).
1.5. Der Kläger trägt die Behauptungs- und Beweislast für das Vorliegen einer
übermässigen Einwirkung (Art. 8 ZGB).
2.1. Der Kläger macht geltend, der Beklagte behindere seit seinem Einzug in die
Liegenschaft konstant den Türdurchgang vom Treppenhaus in die Garage mit sei-
nen Fahrzeugen, wobei die Front des Autos teilweise bis zur Hälfte in den Türbe-
reich hineinrage. Wenn er Gepäck habe, müsse er dieses entweder vor oder hinter
sich transportieren, um zur Tür zu gelangen, um das Auto des Beklagten nicht zu
beschädigen. Wenn er kein Gepäck bei sich habe, komme er zwar durch, dennoch
sei es nicht normal, dass eine Tür auf diese Weise blockiert werde. Es treffe zu,
dass er selber bis ganz an die Garagenwand vorfahre und selber seine beiden Au-
tos auch nicht so parkieren könnte, dass diese nicht in den Türdurchgang ragen

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würden. Er habe aber auf seiner Seite mehr Platz, da sich dort kein Türdurchgang
befinde. Der Beklagte parkiere sodann sein Auto auch so, wenn sich nur eines sei-
ner Fahrzeuge in der Garage befinde (act. 2, Prot. S. 5 ff.).
2.2. Der Beklagte bringt vor, der Beklagte habe ein ausschliessliches Benutzungs-
recht an der rechten Seite der gemeinsam benutzten Garage und übe dieses Be-
nutzungsrecht in Übereistimmung mit dem Reglement aus. Im Reglement sei ge-
regelt, dass der Kläger ein jederzeitiges Zugangsrecht zum Treppenhaus bzw. zum
Keller habe, ansonsten der Kläger nicht einmal den Garagenteil des Beklagten be-
treten dürfte. Einen Passus, wonach der Beklagte einen Abstand von 80cm einhal-
ten müsse, gebe es demgegenüber nicht. Der Beklagte nutze die Garage gemäss
den normalen, üblichen Bedingungen und stelle seine Fahrzeuge stets so hin, dass
diese einen behinderungsfreien Zugang gewähren würden. Eine widerrechtliche
Benutzung durch den Beklagten gehe auch aus den vom Klägerin eingereichten
Bildern nicht hervor. Stets sei offensichtlich, dass sowohl zur Rückwand wie auch
zum Eingang Treppenhaus ein Abstand gegeben sei, welcher ein problemloses
Passieren ermögliche. Vielmehr zeige sich, dass der Kläger selber sein Fahrzeug
mindestens auf die gleiche Höhe parkiere. Wenn er vor seinem eigenen Auto durch-
gehen könne, könne er das auch vor dem Auto des Beklagten, womit auch aus
subjektiver Einschätzung des Klägers ausreichend Platz gewährt werde. Keines
der Bilder zeige auch nur annähernd, dass irgendeine Behinderung des Zugangs
vorliege, andernfalls könnte ja auch der Beklagte selber nicht mehr durch die Tür
gehen. Es sei dem Kläger jederzeit möglich, von seinem Fahrzeug aus ins Trep-
penhaus oder in den Keller zu gelangen, zumal sich die Türen jeweils in die Rich-
tung der Garage öffnen würden. Die Grösse der Türe sei kein relevanter Faktor,
ebenso bestehe in einer Garage kein Anspruch, jederzeit die Möglichkeit zu haben,
grössere Objekte durch die Garage zu tragen (act. 13 S. 2 ff., Prot. S. 10 ff.).
3.1. Grundsätzlich unbestritten und durch die eingereichten Fotos des Klägers be-
legt, ist, dass der Beklagte bzw. dessen Fahrzeug mit der Front in den zum Trep-
penhaus führenden Türdurchgang teilweise – mal mehr, mal weniger – hineinragt
(act. 3 und act. 12). Dies wird vom Beklagten denn auch nicht in Abrede gestellt.
Aus dem Nutzungs- und Verwaltungsreglement geht sodann hervor, dass der Be-

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klagte dem Kläger ein jederzeitiges Zugangsrecht zum Treppenhaus bzw. zum Kel-
ler gewähren muss (act. 4/4 S. 5 Ziff. 4). Das Ausmass der geforderten Rücksicht-
nahme lässt sich dieser Formulierung jedoch nicht entnehmen, weshalb die kon-
krete Gebrauchsmöglichkeit anhand der Zweckbestimmung des entsprechende
Benützungsrechts zu ermitteln ist.
3.2. In erster Linie dient die Garage sowohl dem Kläger als auch dem Beklagten
dazu, ihre Fahrzeuge darin zu parkieren. Wie den eingereichten Fotos des Klägers
entnommen werden kann, handelt es sich um eine relativ lange bzw. tiefe Garage
(vgl. insbesondere act. 3 Bild 2 und act. 12 S. 2). Aufgrund der Tiefe und dem Um-
stand, dass auch der Kläger stets zwei Autos in der Garage parkiert, ist davon aus-
zugehen, dass die Garage für je zwei Fahrzeuge angedacht ist. Dies gilt umso
mehr, als sich die Liegenschaft an exklusiver Lage am D._____ befindet. Auf den
vom Kläger eingereichten Bildaufnahmen vom 30. November 2024, welche ge-
mäss Bestätigung des Klägers zur gleichen Zeit aufgenommen wurden (Prot. S. 8),
ist deutlich zu sehen, dass der Beklagte seine Fahrzeuge so nah aneinander par-
kiert, dass keinerlei Spielraum mehr dazwischen ist und dennoch die Spitze des
vorderen Fahrzeugs leicht in den Türdurchgang ragt (act. 12 S. 4). Den eingereich-
ten Bildern kann sodann auch entnommen werden, dass der Kläger sein Fahrzeug
jeweils gleich weit vorne parkiert oder gar überwiegend bis ganz an die vordere
Garagenwand vorfährt, wo er – wohl um das Anstossen an die Wand zu verhindern
– sogar eine "Styroporsicherung" angebracht hat (act. 3 Bild 5 und 7, act. 12 S. 1,
2, 4, 5 und 6). Bereits daran zeigt sich, dass ein klares Bedürfnis besteht, etwas
weiter nach vorne zu fahren. Der Kläger gibt denn sogar zu, dass es auch ihm
selber nicht möglich wäre, zwei Fahrzeuge zu parkieren, ohne in den Türdurchgang
hineinzuragen, meint jedoch, er habe halt auch mehr Platz auf seiner Seite. Es trifft
zwar grundsätzlich zu, dass nicht zwingend für alle Miteigentümer dieselben Nut-
zungsrechte zur Verfügung stehen müssen, doch würde das Nutzungsrecht des
Beklagten durch das vom Kläger beabsichtigte Unterlassungsverbot derart stark
eingeschränkt, dass er die Garage nicht mehr bestimmungsgemäss nutzen könnte.
3.3. Der Kläger wird durch das teilweise Hineinragen der Fahrzeugfront des Be-
klagten auch nicht übermässig beeinträchtigt. Vielmehr ist anhand der eingereich-

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ten Fotos zu konstatieren, dass dem Kläger der Durchgang zur Tür auch gewähr-
leistet ist, wenn das Fahrzeug des Beklagten etwas in diesen hineinragt. Dies be-
stätigt er denn auch selber, wenn er angibt, ohne Gepäck "komme er schon durch".
Dass der Kläger auch mit einem Koffer bepackt völlig hindernisfrei den Durchgang
passieren kann, darf angesichts der daraus resultierenden Einschränkungen für
den Beklagten – er könnte nur noch ein Auto in die Garage stellen – nicht gefordert
werden. Das Argument des Klägers, wonach die Türe 80cm breit sei und es nicht
normal sei, dass ein Auto in diese Öffnung hineinrage, verfängt auch nicht. Im Ge-
genteil ist notorisch, dass in Garagen eher beengte Platzverhältnisse herrschen,
weshalb gewissen Einschränkungen zu akzeptieren sind. So wird etwa z.B. bei öf-
fentlichen Parkfeldern auch nicht erwartet, dass man seine eigene Fahrzeugtüre
bis zum Anschlag öffnen können muss. Wie der Beklagte sodann zu Recht vor-
bringt, dürfte der längs zwischen den Fahrzeugen verbleibende Platz, welcher vom
Kläger nicht beanstandet wird, mindestens so eng sein, wie der verbleibende Platz
vor dem Auto des Beklagten von der Wand bis zur Tür (vgl. etwa act. 3 Bild 2 und
Bild 3), sodass ein vollkommen hindernisfreies Tragen eines Gepäckstücks ohne-
hin schwierig sein dürfte. Hinzukommt, dass der Türdurchgang bei der Garage auch
nicht der einzige Eingang ins Treppenhaus ist. So hat der Kläger bestätigt, dass
sich direkt rechts neben der Garage ein weiterer Eingang befindet, der ebenfalls
zum Treppenhaus führt (vgl. act. 3 Bild 1 und 3, Prot. S. 9). Wenn also der Kläger
mal mit einem Koffer oder anderen Gepäckstücken bepackt sein sollte, bleibt ihm
die Möglichkeit, diese Tür zu nutzen, ohne einen nennenswerten Umweg auf sich
nehmen zu müssen.
3.4. Dem Gesagten zufolge macht der Beklagte von seinem ausschliesslichen Be-
nutzungsrecht an der rechten Garagenseite bestimmungsgemäss Gebrauch und
wird der Kläger durch das teilweise Hineinragen der Fahrzeugfront des Beklagten
in die zum Treppenhaus führende Türöffnung bei der Ausübung seines Eigentums
nicht übermässig beeinträchtigt. Entsprechend ist das Unterlassungsbegehren des
Klägers abzuweisen.

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V. Kosten- und Entschädigungsfolgen
1. Die Entscheidgebühr ist – ausgehend vom unwidersprochen gebliebenen
Streitwert von Fr. 5'000.– (vgl. act. 7 und act. 13) – auf Fr. 1'050.– festzusetzen (§ 4
GebV OG). Ausgangsgemäss sind die Verfahrenskosten dem Kläger aufzuerlegen
und mit dem von ihm geleisteten Kostenvorschuss zu verrechnen (Art. 106 Abs. 1
und Art. 111 Abs. 1 ZPO).
2. Ausgangsgemäss hat der Kläger dem Beklagten zudem eine Parteientschä-
digung zu bezahlen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Bei vorliegendem Streitwert beträgt die
Grundgebühr nach § 4 Abs. 1 AnwGebV Fr. 1'250.–. Der Rechtvertreter des Be-
klagten reichte mit Eingabe vom 14. Januar 2025 als Orientierungshilfe seine Ho-
norarnote ein, worin er einen Aufwand von 8.7 Stunden à Fr. 300.–, mithin angefal-
lene Anwaltskosten von Fr. 2'610.– auswies (act. 17). Gemäss § 4 Abs. 2 Anw-
GebV kann die Gebühr bis zu einem Drittel erhöht werden, wenn die Verantwortung
oder der Zeitaufwand der Vertretung oder die Schwierigkeit des Falls besonders
hoch oder tief ist. Da es sich vorliegend um eine äusserst überschaubare Streitig-
keit handelt, rechtfertigt es sich nicht, von der Grundgebühr abzuweichen. Entspre-
chend ist der Kläger zu verpflichten, dem Beklagten eine Parteieintschädigung von
Fr. 1'250.– (inkl. MwSt.) zu bezahlen.
Es wird erkannt:
1. Die Klage wird abgewiesen.
2. Die Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'050.– festgesetzt.
3. Die Gerichtskosten werden dem Kläger auferlegt und mit dem von ihm ge-
leisteten Kostenvorschuss verrechnet.
4. Der Kläger wird verpflichtet, dem Beklagten eine Parteientschädigung von
Fr. 1'250.– (inkl. Mehrwertsteuer) zu bezahlen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien.

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6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen von der Zu-
stellung an im Doppel und unter Beilage dieses Entscheids beim Oberge-
richt des Kantons Zürich, Zivilkammer, Postfach, 8021 Zürich, erklärt wer-
den. In der Beschwerdeschrift sind die Anträge zu stellen und zu begründen.
Allfällige Urkunden sind mit zweifachem Verzeichnis beizulegen.
Zürich, 20. Februar 2025
BEZIRKSGERICHT ZÜRICH
6. Abteilung - Einzelgericht
Die Bezirksrichterin: Die Gerichtsschreiberin:
MLaw S. Meisel MLaw L. Ackermann