zh_bezirksgericht_zuerich · MJ250041-L · 2026-01-07 · de
ZMP 2026 Nr. 2: Mietzinsanpassung im erstreckten Mietverhältnis gestützt auf den Kaufpreis nach Erwerb der Liegenschaft durch die Vermieterin.


ZMP 2026 Nr. 2
Art. 269 OR; Art. 272c OR; Art. 10 VMWG. Mietzinsanpassung im erstreckten
Mietverhältnis gestützt auf den Kaufpreis nach Erwerb der Liegenschaft durch
die Vermieterin.
Die gesetzlichen Anpassungsmöglichkeiten bestehen nach der klaren Anordnung
von Art. 272c Abs. 2 OR auch während eines erstreckten Mietverhältnisses. Möch-
ten die Mieter geltend machen, das Ausmass der verlangten Mietzinserhöhung
mache die Erstreckung illusorisch, haben sie auch darzutun, dass ihre finanziellen
Verhältnisse es ihnen nicht erlauben, für den erhöhten Mietzins aufzukommen.
Einziges Korrektiv bezüglich des bezahlten Kaufpreises ist die orts- und quartier-
übliche Vergleichsmiete. Diese ist von den Mietern zu behaupten und zu bewei-
sen. Stützt sich die Vermieterin statt auf den Kaufpreis einzig auf die (nicht ausrei-
chend detailliert erhobene) statistische Miete, kann von einem Missbrauch nicht
gesprochen werden, auch nicht wenn das vermietete Gebäude von der Erwerberin
abgebrochen und neu überbaut werden soll.
Aus dem Urteil des Mietgerichts Zürich MJ250041-L vom 7. Januar 2026 (nicht
rechtskräftig; Gerichtsbesetzung: Weber, Schweizer, Egloff; Gerichtsschreiber
Marques):
«(…)
1. Sachverhalt und Prozessgeschichte
1.1 Mit Vertrag vom 5./8. Mai 2000 mietete der Beklagte 1 vom Rechtsvorgänger
der Klägerin (Kollektivgesellschaft) die 3-Zimmerwohnung im EG der Liegenschaft
N.-str. y in Zürich. Der Vertrag war kündbar mit einer Frist von drei Monaten auf
Ende März und September. Mietbeginn war der 1. April 2000. Der Mietzins betrug
seit 2009 Fr. 1'700.– brutto und Fr. 1'550.– netto.
Mit Vertrag vom 15./21. Februar 2011 mietete der Beklagte 2 vom Rechtsvorgän-
ger der Klägerin die 4-Zimmerwohnung im 4. OG der gleichen Liegenschaft. Die
Kündigungsmöglichkeiten im Vertrag waren gleich ausgestaltet wie beim zuerst
genannten Vertrag. Mietbeginn war der 1. März 2011. Der Mietzins betrug seit
Mietbeginn Fr. 1'630.–brutto und Fr. 1'460.– netto.

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Mit Kaufvertrag vom 1. September 2022 erwarb die Klägerin mit Wirkung auf den
gleichen Tag die Liegenschaft zu einem Preis von Fr. 6'060'000.–.
1.2 Mit amtlichen Formularen vom 14. Dezember 2022 kündigte die Klägerin die
beiden Mietverträge per 31. März 2023 unter Hinweis auf ein geplantes Abbruch-
und Neubauprojekt. Die Mieter fochten die Kündigungen an. Vor Mietgericht
schlossen die Parteien im vereinigten Verfahren MJ230066-L am 7. März 2024
Vergleiche mit folgendem Wortlaut:
Mietverhältnis mit dem Beklagten 1:
«1. Die Parteien stellen übereinstimmend fest, dass die Kündigung des
Mietverhältnisses vom 14. Dezember 2022 per 31. März 2023 betref-
fend 3-Zimmer Räumlichkeit (Erdgeschoss) in der Liegenschaft an der
Müllerstr. 10 in 8004 Zürich gültig ist.
2. Die Vermieterin erstreckt dem Mieter das Mietverhältnis (definitiv) bis
und mit 31. März 2028. Eine weitere Erstreckung ist ausgeschlossen.
3. Der Mieter ist berechtigt, vor dem in Ziffer 2 festgelegten Zeitpunkt auf
jedes Monatsende auszuziehen, wenn er dies der Vermieterin mindes-
tens einen Monat zum Voraus mit eingeschriebenem Brief mitteilt.
Die Zinszahlungspflicht besteht diesfalls bis zum Zeitpunkt des Auszugs.
4. Die Parteien übernehmen die Gerichtskosten je zur Hälfte und verzich-
ten gegenseitig auf Parteientschädigung.»
Mietverhältnis mit dem Beklagten 2:
«1. Die Parteien stellen übereinstimmend fest, dass die Kündigung des
Mietverhältnisses vom 14. Dezember 2022 per 31. März 2023 betref-
fend 4-Zimmerwohnung (4. Stock) in der Liegenschaft an der Müllerstr.
10 in 8004 Zürich gültig ist.
2. Die Vermieterin erstreckt dem Mieter das Mietverhältnis (definitiv) bis
und mit 31. März 2028. Eine weitere Erstreckung ist ausgeschlossen.
3. Der Mieter ist berechtigt, vor dem in Ziffer 2 festgelegten Zeitpunkt auf
jedes Monatsende auszuziehen, wenn er dies der Vermieterin mindes-
tens einen Monat zum Voraus mit eingeschriebenem Brief mitteilt.
Die Zinszahlungspflicht besteht diesfalls bis zum Zeitpunkt des Auszugs.
4. Die Parteien übernehmen die Gerichtskosten je zur Hälfte und verzich-
ten gegenseitig auf Parteientschädigung.»
1.3 Mit amtlichen Formularen vom 11. Juni 2024 kündigte die Klägerin dem Be-
klagten 1 per 1. Oktober 2024 eine Erhöhung des Nettomietzinses auf Fr. 2'400.–
und dem Beklagten 2 eine solche auf Fr. 2'700.– an. Sie begründete die Erhöhung

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mit einer teilweisen Anpassung des Nettomietzinses aufgrund ungenügender Net-
torendite nach Erwerb der Liegenschaft und brachte jeweils einen Vorbehalt einer
weiteren Erhöhung um Fr. 500.– bzw. Fr. 900.– an.
1.4 Die Mieter fochten die Erhöhungen rechtzeitig bei der Schlichtungsbehörde
an. Bei der Schlichtungsverhandlung vom 3. April 2025 konnte keine Einigung ge-
funden werden, worauf die Schlichtungsbehörde der Klägerin am gleichen Tag in
beiden Fällen Klagebewilligungen ausstellte. Darauf erhob die Klägerin in beiden
Fällen mit Eingaben vom 22. Mai 2025 Klage beim angerufenen Gericht.
Mit Verfügungen vom 28. Mai 2025 wurde der Klägerin in den zunächst separat
geführten Prozessen jeweils eine Frist zur Erbringung des Nachweises der fristge-
rechten Klage sowie zur Leistung von Kostenvorschüssen von Fr. 1'075.– bzw.
Fr. 1'315.– angesetzt. Der Nachweis der rechtzeitigen Klagen wurde durch die Ein-
schreibebelege, die den Poststempel von 22. Mai 2025 tragen, erbracht. Da sich
die Klagen als fristgerecht erwiesen hatten und die Kostenvorschüsse am 17. Juni
2025 rechtzeitig geleistet worden waren, wurden die beiden Verfahren miteinander
vereinigt und den Beklagten wurde Gelegenheit zu einer schriftlichen Stellung-
nahme gegeben. Nachdem die Beklagten auf eine Stellungnahme verzichtet hat-
ten, wurden die Parteien auf den 27. November 2025 zur Hauptverhandlung vor-
geladen. Beim Termin wurde der Fall dem Kollegialgericht vorgelegt und dem Prä-
sidenten die weitere Prozessleitung delegiert. Nach Durchführung der ersten Par-
teivorträge und gescheiterten Vergleichsbemühungen wurde der Prozess für
spruchreif erklärt.
2. Prozessuales
2.1 Unbestrittenermassen ist das Kollegialgericht des Mietgerichts zur Behand-
lung der vorliegenden Klage örtlich und sachlich zuständig, denn der Prozess be-
schlägt eine Streitigkeit über Mietverhältnisse über Wohnräume in Zürich und der
zusammengerechnete Streitwert der vereinigten Verfahren beläuft sich auf mehr
als Fr. 30'000.–; es gelangt das vereinfachte Verfahren zur Anwendung (Art. 33
und 35 ZPO; § 21 GOG; Art. 243 Abs. 2 lit. c ZPO).
2.2 Für Prozesse um missbräuchliche Mietzinse bei Miete und Pacht von Wohn-
und Geschäftsräumen gilt ohne Rücksicht auf den Streitwert die eingeschränkte

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(soziale) Untersuchungsmaxime (Art. 247 Abs. 2 lit. a ZPO i.V.m. Art. 243 Abs. 2
ZPO). Das Gericht stellt den Sachverhalt von Amtes wegen fest, beschränkt sich
allerdings darauf, bei der Feststellung des Sachverhalts und der Beweiserhebung
mitzuwirken. Grundsätzlich ist es Sache der Parteien, das Tatsächliche vorzutra-
gen und die Beweismittel zu nennen, doch hat das Gericht durch Belehrungen und
Befragungen der Parteien darauf hinzuwirken, dass der relevante Sachverhalt vor-
getragen bzw. ergänzt wird (BGE 141 III 569 E. 2.3.1; BGE 139 III 13 E. 3.2 = Pra
2013 Nr. 105; BGE 125 III 231 E. 4a; BSK ZPO-MAZAN, 4. Aufl., Art. 247 N 4 und
16 ff.). Dabei ist für das Ausmass der richterlichen Hilfe u.a. ausschlaggebend, wie
kompliziert die Materie ist, wie weit die intellektuellen Fähigkeiten der betroffenen
Partei reichen, ob diese anwaltlich vertreten oder rechtskundig ist und ob ein
Machtgefälle zwischen den Parteien besteht (BGE 141 III 569 E. 2.3.1). Neue Tat-
sachen und Beweismittel berücksichtigt das Gericht bis zur Urteilsberatung
(Art. 229 Abs. 3 ZPO).
Zwar dürfen an die Substantiierung keine überzogenen Anforderungen gestellt
werden (BGE 143 III 297 E. 9.4.2 und 9.5, für die Behauptung und den Nachweis
des – schwierig zu bestimmenden – herauszugebenden Gewinns als Folge einer
Persönlichkeitsverletzung). Dies gilt erst recht in Verfahren unter der Herrschaft
der eingeschränkten Untersuchungsmaxime. Auch hier ist es zumindest bei an-
waltlich vertretenen Parteien allerdings primär Sache der behauptungsbelasteten
Partei, alle Tatsachen vorzutragen, die für die Anwendung der in Betracht kom-
menden Rechtssätze unmittelbar von Bedeutung und damit Tatbestandsmerkmale
sind. (ZMP 2025 Nr. 15 E. 4.1.4; vgl. KUKO ZPO-RICHERS/NAEGELI, Art. 221 N 24;
BK ZPO-KILLIAS, Art. 221 N 23). Es ist unzulässig, statt einer substantiierten Be-
hauptung auf Beilagen zu verweisen oder gar zu erwarten, dass das Gericht aus
denselben den relevanten Sachverhalt zusammensucht (KUKO ZPO-RI-
CHERS/NAEGELI, Art. 221 N 23; BK ZPO-KILLIAS/MÖHLER, Art. 221 N 22). Vielmehr
ist ein Verweis auf Beilagen nur zulässig, wenn die relevanten Tatsachen in der
Rechtsschrift in den wesentlichen Zügen behauptet sind, wenn sich der Verweis
überdies spezifisch auf ein bestimmtes Aktenstück oder auf Teile davon bezieht
und wenn die Beilage selbsterklärend ist, mithin keinen Interpretationsspielraum
lässt (BGer 4A_415/2021 v. 18.3.2022 E. 5.2-4, insbes. E. 5.4.3). Gleichermassen
unzulässig ist es unter Vorbehalt einer unbezifferten Klage, für die Substantiierung

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auf das (erhoffte) Ergebnis eines Beweisverfahrens zu verweisen, denn die Durch-
führung eines solchen setzt die gehörige Substantiierung der Klage gerade voraus
(KUKO ZPO-RICHERS/NAEGELI, a.a.O.). Dies lässt sich auch direkt aus beweis-
rechtlichen Vorschriften ableiten, denn die Substantiierung hat auch den Zweck,
das Beweisthema zu fixieren (vgl. Art. 154 ZPO). Was die Ausnahme einer unbe-
zifferten Klage angeht, verfolgt das Bundesgericht mit Recht einen strikten Ansatz:
Damit die Gegenseite weiss, wogegen sie sich zur Wehr zu setzen hat, damit auch
der Streitgegenstand und damit die Tragweite der Rechtskraft einer Klage von An-
fang an klar ist, sind die Anforderungen an eine unzumutbare Bezifferung der
Klage streng. Die Voraussetzungen sind schon in der Klage selbst (und nicht spä-
ter, auch nicht nach gerichtlicher Aufforderung) darzulegen (BGE 148 III 322 E. 3
und 4). Allein das Fehlen von Informationen genügt für eine unbezifferte, sprich:
nicht gehörig substantiierte Klage nicht (BGE 148 III 322 E. 3.8 und 4; BGE 140 III
409 E. 4.3.2). Hat die klagende Partei das Tatsachenfundament der Klage nicht
so aufbereitet, dass sie zu substantiierten Behauptungen in der Lage ist, treffen
sie die Konsequenzen. Auch Editionsanträge und andere Beweisofferten vermö-
gen dies nicht zu kompensieren, denn diese setzen spezifische Tatsachenbehaup-
tungen voraus. Insbesondere erweist sich ein allgemeiner Editionsantrag als un-
zulässig, wenn die betroffenen Akten die Begründung des Prozessstandpunktes
erst ermöglichen sollen, namentlich ein Antrag auf Vorlage der «gesamten Korres-
pondenz» oder «sämtlicher Geschäftsbücher» (BGer 4A_294/2020 v. 14. Juli 2021
E. 10.7, publ. in ZZZ 56/2021, S. 778; zustimmend LEUENBERGER/WALTHER/BER-
GER, Die Rechtsprechung des Bundesgerichts zum Zivilprozessrecht im Jahr
2021, ZBJV 2023, S. 120). Editionsanträge sind überdies unzulässig, soweit eine
Partei selber zur Beschaffung der entsprechenden Informationen in der Lage ist
oder bei gehöriger Sorgfalt dazu in der Lage wäre. Der Standpunkt der betroffenen
Partei ist bei Missachtung dieser Grundsätze ohne weiteres zu verwerfen. Diese
Grundsätze gelten auch in Zusammenhang mit der Offerte von Vergleichsobjekten
zur Darlegung einer orts- und quartierüblichen Vergleichsmiete gemäss Art. 269a
lit. a OR. Die soziale Untersuchungsmaxime hat insbesondere nicht zur Folge,
dass das Gericht anstelle der behauptungs- und beweisbelasteten Partei das Ver-
gleichsmiete-Niveau von Amtes wegen zu ermitteln hätte (BGE 141 III 569
E. 2.2.1, 2.2.3, 2.3 und 3.2.2; BGE 122 III 257 E. 4b; BGE 121 III 163 E. 2d/aa;
BGer 4A_26/2023 v. 14.2.2023, E. 2.2.2).

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Grundsätzlich haben die Parteien Anspruch auf Abnahme der korrekt angebote-
nen Beweise, soweit diese für den Entscheid erheblich sind (Art. 150 Abs. 1 und
152 Abs. 1 ZPO). Allerdings setzt dies genügende Behauptungen der Parteien
voraus, und es schliesst eine antizipierte Beweiswürdigung nicht aus, insbeson-
dere wenn das Gericht aufgrund der übereinstimmenden Darstellung der Parteien
oder in Würdigung der abgenommenen Beweismittel zur Überzeugung gelangt,
dass zusätzliche Beweiserhebungen an der Gesamtwürdigung nichts zu ändern
vermöchten (BGE 143 III 297 E. 9.3.2; BGE 140 I 285 E. 6.3.1; BGE 138 III 374 E.
4.3.2).
3. Parteidarstellungen
3.1 Die Klägerin macht hauptsächlich geltend, nach ihrem Erwerb der Liegen-
schaft sei sie berechtigt, die Mietzinse in der Liegenschaft an die Nettorendite an-
zupassen, denn weder im Kündigungsschutzverfahren noch im Anschluss daran
sei der jeweilige Mietzins angepasst worden. Art. 272c OR erlaube auch während
einer Erstreckung eine Anpassung nach den Regeln, die vor der Kündigung ge-
golten hätten. Ihre Berechnung der Nettorendite sehe folgendermassen aus (act.
3/6):
Berechnung Anlagekosten:
Kaufpreis (1.9.2022) Fr. 6'060'000.–
Notariats-, Grundbuchkosten, 0.2%:2 Fr. 6'060.–
Anlagekosten (1.9.2022) Fr. 6'066'060.–
Hypothek Fr. 200'000.–
Eigenkapital Fr. 5'866'060.–
Eigenkapital angepasst an Teuerung Fr. 5'866'060.– x 3.06 % Fr. 179'501.45
Juli 22 – Mai 24 = 3.06 %
104.5 107.7
Renditenberechnung:
Eigenkapitalverzinsung Fr. 6'045'561.45 à 3.75 % Fr. 226'708.55
(Fr. 5'866'060.– + Fr. 179'501.45)
Unterhaltskosten 2023 Fr. 5'085.05
Betriebskosten 2023 Fr. 1'919.55
(HW-Pauschale Fr. 1'800.– abgezogen)
Versicherungen 2023 Fr. 1'922.15 Fr. 8'926.75
Hypothekarzinse Fr. 200'000.– à 2.6 % Fr. 5'200.–

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Verwaltungskosten (5 % vom Sollnettomietzinse) Fr. 12'675.55
Sollnettomietzinse pro Jahr Fr. 253'510.85
Sollnettomietzinse pro Monat Fr. 21'125.90
abzüglich 1 Autoabstellplatz aussen Fr. 150.–
Sollnettomietzins pro Monat Fr. 20'975.90
Aufteilung auf einzelne Mietobjekte (484.25 m2) Fr. 43.30/m2
EG 77 m2 – 10 % = 69.3 m2 [Beklagter 1] Fr. 3'001.00
1. OG 87 m2 – 10 % = 78.3 m2
2. OG 87 m2
3. OG 87 m2
4. OG 87 m2 [Beklagter 2] Fr. 3'767.10
5. OG 89 m2 – 15 % = 75.65 m2
Die Klägerin stellte im Gerichtsverfahren korrigierte Anträge und verlangte für das
Mietverhältnis mit dem Beklagten 1 lediglich die Feststellung, dass ab 1. Oktober
2024 ein monatlicher Nettomietzins von Fr. 2'050.– nicht missbräuchlich sei, im
Falle des Beklagten 2 ein solcher von Fr. 2'170.–. Die Mietzinserhöhungen seien
rechtzeitig angezeigt worden. Der Kaufpreis sei mit dem eingereichten Kaufvertrag
belegt. Neben demjenigen der Klägerin hätten zwei weitere Angebote in Höhe von
je Fr. 5'950'000.– sowie eines für Fr. 6'000'000.– vorgelegen. Auch die Kosten
seien mit Belegen untermauert. Was den Verteilschlüssel angehe, habe man einen
Autoabstellplatz herausgerechnet und berücksichtigt, dass es bei den Wohnungen
des Beklagten 1 und derjenigen im 1. OG keine Dusche und lediglich eine Teekü-
che gebe sowie dass die Wohnung im 5. OG im abgeschrägten Dachbereich liege
und nicht über eine Küche oder Dusche verfüge. So oder anders lägen die ver-
langten Mietzinse weit unter denjenigen, welche aufgrund der Renditeberechnung
zulässig wären. Die Beklagten hätten das orts- und quartierübliche Vergleichs-
miete-Niveau nicht nachgewiesen, so dass auch nicht auf einen offensichtlich
übersetzten Kaufpreis geschlossen werden könne. Es treffe nicht zu, dass es der
Klägerin nur darum gehe, die Beklagten mit der verlangten Mietzinserhöhung aus
der Liegenschaft zu vertreiben. Sie plane mit einem Beginn der Bauarbeiten im
April bzw. Mai 2028, also nach Ablauf der Erstreckung für die Beklagten.
3.2 Die Beklagten liessen entgegnen, die Klägerin habe nur ihnen eine massive
Mietzinserhöhung angezeigt, nachdem sie sich gegen die Kündigung zur Wehr

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gesetzt und mit der Klägerin im Vergleich vom 7. März 2023 eine Erstreckung bis
Ende März 2028 vereinbart hätten. So habe die ehemalige Mieterin im 3. OG im
Unterschied zu den Beklagten das Vergleichsangebot der Klägerin angenommen
und einen befristeten Vertrag bis 31. März 2024 zu einem reduzierten Nettomiet-
zins von Fr. 1'394.– abgeschlossen. Am 16./17. Januar 2023 habe die Klägerin mit
der besagten Nachbarin per 1. April 2023 einen neuen Mietvertrag für Fr. 1'115.–
netto und Fr. 1'215.– brutto abgeschlossen. Nach dem Ableben dieser Mieterin
habe die Klägerin mit deren früherem Untermieter einen Mietvertrag für Fr. 1'630.–
netto geschlossen, was derzeit Gegenstand einer Anfangsmietzinsanfechtung sei.
In der Verkaufsdokumentation der mit dem Verkauf beauftragten Bank sei von ei-
nem stark sanierungsbedürftigen Zustand der Liegenschaft die Rede gewesen. Im
Kündigungsschutzverfahren habe die Klägerin geltend gemacht, seit 1970 sei es
zu keinen nennenswerten Investitionen in die Liegenschaft gekommen; es handle
sich um ein Abbruchobjekt. Aktuell überlasse die Klägerin die Liegenschaft der
Verwahrlosung. Der bezahlte Kaufpreis sei für den Anlagewert der Liegenschaft
nicht massgeblich, denn die Klägerin habe diese nicht im Hinblick auf den Ertrag
aus den bestehenden Wohnungen erworben, sondern wegen der Bruttorendite
aus der Vermietung des Neubaus bzw. des Kaufpreises der allenfalls zu bildenden
Stockwerkseigentumseinheiten. Selbst in den seit dem Kauf abgeschlossenen
Mietverträgen habe die Klägerin sich nie auf die Sollmietzinse berufen, die sie
heute gegenüber den Beklagten geltend mache. Die angefochtenen Mietzinserhö-
hungen stünden zudem im Widerspruch zu Sinn und Zweck des Erstreckungs-
rechts, überforderten die finanziellen Möglichkeiten der Beklagten und behinderten
die Suche nach Ersatz, so dass von einem missbräuchlichen Verhalten der Kläge-
rin auszugehen sei. Abgesehen davon sei der Kaufpreis auch übersetzt gewesen,
denn gestützt auf den Verteilschlüssel der Klägerin würde dies zu einem Wert der
Wohnung des Beklagten 1 von Fr. 867'234.– und einem solchen der Wohnung des
Beklagten 2 von Fr. 1'088'735.– führen, obwohl das abbruchreife Haus einen Non-
valeur darstelle. Die verlangten Mieten lägen auch erheblich über der Vergleichs-
miete analoger Objekte im Kreis 4 der Stadt Zürich. Bestritten werde im Übrigen
auch der Umfang des investierten Fremdkapitals.

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3.3 Auf die Ausführungen der Parteien wird nachfolgend nur so weit eingegan-
gen, wie dies für die rechtliche Beurteilung von Belang ist. Dies gilt insbesondere
für Argumente, die in der vorstehenden Zusammenfassung nicht enthalten sind.
4. Beurteilung
4.1 Ist der Mietvertrag in einem Erstreckungsentscheid oder -vergleich nicht an-
gepasst worden, so gilt er gemäss Art. 272c Abs. 2 OR unter Vorbehalt der ge-
setzlichen Anpassungsmöglichkeiten während der Erstreckungsdauer unverän-
dert weiter. Der zitierte Absatz war im Entwurf des Bundesrats zur Revision des
Mietrechts vom 27. März 1985 noch nicht enthalten, der wie das alte Recht einzig
die Anpassung im Erstreckungsverfahren vorgesehen hatte (vgl. Art. 272c Abs. 1
OR sowie E Art. 272c in der Botschaft des Bundesrates zur Revision des Miet- und
Pachtrechts vom 27. März 1985, BBl 1985 I 1512), sondern wurde auf Vorschlag
der Nationalratskommission ins Gesetz aufgenommen (vgl. dazu ZIHLMANN, Das
Mietrecht, 2. A., Zürich 1995, S. 240 f.; mit Verweis auf Amtl. Bull. SR 1988, S.
178). Allerdings bestand zwischen Regierung und Parlament in dieser Frage letzt-
lich keine Differenz, denn der Bundesrat hatte in der Botschaft klargestellt, dass
die Weitergeltung des bisherigen Vertrags während der Erstreckung bedeute, dass
der Vertrag grundsätzlich unverändert zur Anwendung gelange. «So ist insbeson-
dere der letzte Mietzins weiterhin geschuldet, und Vermieter und Mieter können
Mietzinsanpassungen im Rahmen des Missbrauchsgesetzes [damals war ein
BGMM geplant, welches vom Parlament später ins OR integriert wurde, Anm. d.
Ger.] wie vor der Erstreckung verlangen» (BBl 1985 I 1463).
Nach der Revision bestanden Unsicherheiten bezüglich der Anpassungsmodalitä-
ten, welche in Lehre und Praxis mittlerweile mehrheitlich so gelöst werden, dass
die vertraglichen (subsidiär die gesetzlichen) Kündigungsfristen und -termine vor
der Erstreckung auch während derselben gelten sollen, soweit es um Vertragsän-
derungen geht (SVIT-Kommentar-HULLIGER, 5. A., Zürich 2025, Art. 272c OR N 9;
CR CO I-LACHAT/BOHNET, 3. A., Basel 2021, Art. 272c N 6; CHK-HULLIGER,
Art. 272c/272d OR, 4. A., Zürich 2023, Art. 272c N 4; RUF, in: Müller [Hrsg.], Hand-
bücher für die Anwaltspraxis, Wohn- und Geschäftsraummiete, Basel 2016, S. 4.
Rz. 160 ff.; CPra Bail-CONOD, 2. A., Basel 2017, Art. 272c N 18; BSK OR I-WEBER,
8. A., Basel 2025, Art. 272c N 5a).

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Inhaltlich wird von der Lehre eine gewisse Zurückhaltung angemahnt. Zwar hat
das Bundesgericht im von der Klägerin zitierten (damals noch nicht im Internet
publizierten) Bundesgerichtsurteil 4C.452/1994 vom 2. Mai 1995 in Übereinstim-
mung mit dem Gesetzeswortlaut entschieden, dass auch eine Anpassung wegen
einer ungenügenden Nettorendite möglich sei (mp 1996, S. 215 ff. E. 3b). Aus
diesem Entscheid kann allerdings nicht ohne weiteres geschlossen werden, dass
Art. 272c OR ungeachtet der Folgen bezüglich Abmilderung der Härte des Mieters
anzuwenden ist. Dem Urteil lag ein Sachverhalt aus der Stadt Zürich zugrunde,
bei welchem eine 5-Zimmerwohnung im Jahre 1991 zu einem Mietzins von Fr.
1'830.– vermietet war. Im Erstreckungsvergleich hatten die Parteien ein sechstes
Zimmer der Mietsache zugeschlagen, zu einem Aufpreis von Fr. 500.– pro Monat.
Gestützt auf den Kaufpreis für die Liegenschaft von Fr. 3'170'000.– hatte die Ver-
mieterin dem Mieter eine Mietzinserhöhung per 1. April 1992 auf Fr. 3'860.– netto
angezeigt (mp 1996, S. 215 f.). Schon daraus ist zu folgern, dass jedenfalls eine
finanzielle Notlage nicht bestanden haben kann, denn zu jener Zeit waren bereits
Mietzinse von Fr. 2'330.– sehr hoch, geschweige denn solche von Fr. 3'860.–
netto. Nachdem das Bundesgericht die Entstehungsgeschichte von Art. 272c OR
abgehandelt hatte (a.a.O., E. 3a), bestätigte es seine auch seither konstante
Rechtsprechung, wonach eine Erstreckung zum Ziel hat, dem Mieter mehr Zeit für
die Suche nach Ersatz zu verschaffen. Es gehe aber nicht darum, ihm eine güns-
tige Wohnung über längere Zeit zu sichern. Unter Vorbehalt des Vertrauensschut-
zes müsse er sich daher eine Anpassung während der Erstreckung auch nach
absoluter Methode gefallen lassen, etwa wenn der Mietzins mangels Antrag im
Erstreckungsentscheid nicht angepasst worden sei oder wenn in einer solchen An-
passung ein Vorbehalt enthalten sei. Nur bezüglich des Mehrzinses von Fr. 500.–
für das zusätzliche Zimmer gingen die beteiligten Gerichtsinstanzen von einem
fehlenden Vorbehalt aus (a.a.O., E. 3b und 3c).
Dass die Erstreckung nicht dazu dient, den Mieter möglichst lange von günstigen
Konditionen profitieren zu lassen, bedeutet allerdings nicht, dass die Anpassung
nicht im Lichte des Zwecks der Erstreckung Einschränkungen erfahren kann. Wie
es anerkannt ist, dass dem Mieter mit der Erstreckung nicht möglichst lange eine
günstige Wohnung gesichert werden soll, ist genauso unbestritten, dass dieser
sich bei seinen Suchbemühungen grundsätzlich an den bisherigen Konditionen

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orientieren darf (BGE 116 II 446 E. 3c; Urteil des Bundesgerichts 4A_121/2017 E.
5.5.3, 5.5.4 und 5.6.3). Führt insbesondere eine Mietzinsanpassung nach absolu-
ter Methode dazu, dass die Mietsache für den Mieter während der ihm gewährten
Erstreckung geradezu unerschwinglich wird, kommt sehr wohl eine gerichtliche
Korrektur in Betracht, denn Art. 272c OR steht im Kontext und damit auch im
Dienste der Erstreckung als Sozialrecht. Verschiedene Autoren weisen denn auch
darauf hin, dass eine Vertragsänderung das Erstreckungsrecht illusorisch machen
kann (SVIT-Kommentar-HULLIGER, Art. 272c OR N 14; ähnlich, ZIHLMANN, a.a.O.,
S. 240; CPra Bail-CONOD, Art. 272c N; LACHAT, Le bail à loyer, éd. 2019, S. 1020
f.; Mietrecht für die Praxis (MPra)-BRÄNDLI, 10. A., Zürich 2022, S. 964 ff.). Schlicht
falsch ist jedoch die Art und Weise, wie die Beklagten den Vorsitzenden des an-
gerufenen Gerichts zitieren: Dieser vertritt keineswegs die Meinung, «dass kein
Raum für die Anwendung der absoluten Methode bestehe, sondern sich eine Miet-
zinserhöhung während der Erstreckung auf die Anwendung der relativen Methode
zu beschränken habe». Richtig ist nur, dass an der zitierten Stelle postuliert wird,
wie schon unter altem Recht (bei der Anpassung im Erstreckungsentscheid) soll-
ten absolute Anpassungsgründe vorab bei kürzeren Erstreckungen nur zurückhal-
tend anerkannt werden, denn das Interesse der Parteien an einer grundlegend
veränderten Mietzinsgestaltung sei während einer Erstreckung deutlich geringer
als bei einem zeitlich nicht begrenzten Mietverhältnis, und eine massive Erhöhung
gefährde den sozialen Zweck der gesetzlichen Regelung (BSK OR I-WEBER, Art.
272c N 2 und 6).
Dass eine Mietzinserhöhung während der Erstreckungsdauer den Mieter vor finan-
zielle Probleme stellt, hat dieser allerdings zu substantiieren und im Streitfall nach-
zuweisen. Von Bedeutung ist auch der Hintergrund der Erstreckung. Dient eine
solche nicht oder nicht allein dem klassischen Zweck, dem Mieter Ersatzsuche zu
erleichtern, verbietet sich auch die angemahnte Zurückhaltung.
4.2.1 Im vorliegenden Fall sind sich die Parteien darüber einig, dass die Erstre-
ckungsvergleiche vom 7. März 2024 eine Dauer aufweisen, die über dem gesetz-
lichen Maximum für Wohnungen von vier Jahren liegt (Art. 272b Abs. 1 OR; zur
zulässigen Vereinbarung einer längeren Dauer s. Abs. 2 der zit. Bestimmung).
Aufgrund des früheren Verfahrens ist gerichtsnotorisch, dass die lange Erstre-
ckung dem Risiko Rechnung trug, dass für die Klägerin eine Sperrfrist galt, welche

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noch zur Zeit ihres Rechtsvorgängers ausgelöst worden war. Schon dies zeigt,
dass die Vergleiche nicht allein dem klassischen Zweck einer Erstreckung dienten,
den Mietern mehr Zeit für die Ersatzbeschaffung zu geben. Die Beklagten äusser-
ten sich im Übrigen weder zu ihren Suchbemühungen noch zu ihren finanziellen
Möglichkeiten. Es hat den Anschein, dass sie die Erstreckungsdauer gemäss dem
geschlossenen Vergleich noch über längere Zeit zu nutzen gedenken, ohne dass
die Suche nach Ersatz in ihren Überlegungen bereits eine grosse Rolle spielen
würde. Vor diesem Hintergrund kann jedenfalls nicht gesagt werden, mit einer An-
passung der Mietzinse nach absoluter Methode werde der Zweck der vereinbarten
Erstreckung vereitelt. Die vorliegende Konstellation liegt näher bei einem befriste-
ten Mietverhältnis, wenn auch ohne weitere Erstreckungsmöglichkeit.
4.2.2 Was die Beklagten gegen die Anpassung sonst vorbringen, hält einer Prü-
fung ebenfalls nicht stand. Zweifellos bezahlte die Klägerin den von ihr behaupte-
ten Kaufpreis für die Liegenschaft im aktuellen Zustand. Dass der Preis in irgend-
einer Weise bereits die geplanten Einnahmen nach dem Abbruch und Neubau des
Gebäudes enthalten würde, kann so nicht vertreten werden. Die Beklagten sind
wie die Gesellschafter der Klägerin Architekten, so dass ihnen klar sein dürfte,
dass die Baukosten im Kaufpreis nicht enthalten sind, welche die späteren Miet-
zinse nach Abbruch und Neubau des Gebäudes mitbeeinflussen werden, auch
wenn einzuräumen ist, dass schon die blosse Ertragserwartung einen Einfluss auf
den Kaufpreis gehabt haben kann. Dies ist aber nichts Ungewöhnliches und ändert
nichts daran, dass der Kaufpreis für die Sache im Zustand bezahlt wurde, in wel-
chem sie sich beim Erwerb befand. Nicht überzeugend ist auch die Art und Weise,
wie die Beklagten den Kaufpreis auf die fiktiven Preise ihrer Wohnungen verlegen
([…] Fr. 867'234.– für die Wohnung des Beklagten 1 und Fr. 1'088'735.– für die
Wohnung des Beklagten 2). Sie sehen schlicht darüber hinweg, dass die Klägerin
nur einen Teil der gestützt auf den Kaufpreis errechneten zulässigen Nettorendite
auf die Wohnungen umlegen will. So würde das 20-fache des neuen Jahresnetto-
mietzinses gemäss den Anträgen der Klägerin – und damit nach einer vereinfa-
chenden Rechnung der Kapitalwert des Mietzinses (bei einer Verzinsung des Ka-
pitals zu 5%, vgl. z.B. Art. 92 Abs. 2 ZPO) – im Falle des Beklagten 1 zu einem
Wert der Wohnung von Fr. 492'000.– und für diejenige des Beklagten 2 von

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Fr. 520'800.– führen. Der Vergleich dieser Werte mit den von den Beklagten ge-
nannten entlarvt deren Argumentation als unsachlich: Die soeben errechneten
Werte wären bei einem Verkauf ohne weiteres zu erreichen, wenn der Käufer einer
entsprechenden Stockwerkseinheit sich dadurch das Recht erkaufen würde, nach
dem Abbruch und dem Neubau gegen Finanzierung der Baukosten eine moderne
Wohnung in der Innenstadt Zürichs zu erhalten.
Nicht weiter zu beachten ist die gänzlich aus der Luft gegriffene Behauptung, die
Klägerin habe die Höhe des in die Liegenschaft investierten Fremdkapitals mit
Fr. 200'000.– deutlich zu tief angegeben und den wahren Wert verschleiert. Die
Klägerin hat zur ausstehenden Hypothek sowie zum Zinssatz einen tauglichen Be-
leg eingereicht. Ihre Angaben werden bestätigt durch den öffentlich beurkundeten
Kaufvertrag vom 1. September 2022, aus welchem hervorgeht, dass vor dem Ver-
kauf neben dem offenbar noch immer bestehenden Register-Schuldbrief im 2.
Rang über Fr. 200'000.– ein Papier-Namensschuldbrief im 1. Rang über Fr.
300'000.– im Grundbuch eingetragen war. Der Namensschuldbrief wurde im Rah-
men des Verkaufs abgelöst, der Register-Schuldbrief nicht. Den Klägern hätte es
freigestanden, die aktuellen Verhältnisse durch eine Grundbuchauskunft selber zu
ermitteln. Wie erwähnt (vorn Ziff. 2.2) ist es nicht zulässig, im Rahmen einer Edition
bei der Gegenseite Beweismittel heraus zu verlangen, welche die betroffene Partei
selber beschaffen kann. Es besteht nach dem Gesagten auch kein Grund, die Klä-
gerin oder ihre Gesellschafter zur Edition ihrer Steuerunterlagen aufzufordern.
Dies liefe auch auf eine verpönte «fishing expedition» hinaus, denn die Beklagten
verfügen über keinerlei Hinweise auf entsprechende Machenschaften.
Da die Beklagten gegen die Renditerechnung der Klägerin keine weiteren sub-
stantiierten Einwendungen erheben, hält die Berechnung der Klägerin vor der
Rechtsprechung des Bundesgerichts stand (BGE 147 III 14). Nur am Rande sei
erwähnt, dass die im genannten Entscheid vollzogene Praxisänderung durchaus
als zu wenig reflektiert erscheint: Zutreffend ist gewiss, dass bei den aktuell sehr
tiefen Zinsen die altrechtliche Praxis, wonach die zulässige Rendite ein halbes
Prozent über dem Referenzzins liegen durfte, nach einer Korrektur rief. Die restli-
chen Elemente des Entscheids liefern vielleicht in der Westschweiz einigermassen
überzeugende Resultate. In Zürich mit seinem wesentlich dynamischeren Markt
resultieren dagegen Ergebnisse, die mit der Realität wenig zu tun haben: Die von

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der Klägerin errechnete zulässige Rendite würde zu Mietzinsen führen, die für
stark in die Jahre gekommene Wohnungen auf dem Markt schlicht nicht zu erzie-
len wären. Mit der Gewährung des vollen Teuerungsausgleichs auf dem investier-
ten Kapital hat sich das Bundesgericht von den wirtschaftlichen Gegebenheiten
entfernt. Eine Rendite wird für gewöhnlich auf dem Betrag berechnet, der nominal
investiert wurde. Für eine Abweichung bedürfte es einer klaren Grundlage im Ge-
setz. Art. 269a lit. e OR schafft eine solche nur für den Teuerungsausgleich auf
demjenigen Teil des Kapitals, der einem erhöhten Risiko ausgesetzt ist. Es soll
zwar nicht in Abrede gestellt werden, dass auch die Teile des Kapitals, die statt
wie üblich mit Fremdmitteln mit Eigenkapital finanziert werden, einem Risiko aus-
gesetzt sind. Dieses ist aber deutlich kleiner als bei den typischerweise eigenfi-
nanzierten Investitionen und bedarf daher keiner höheren Verzinsung als eine
(erste) Hypothek (BGE 120 II 100). Aus den gleichen Gründen würde es sich auch
verbieten, den erhöhten Renditesatz auf Eigenmitteln zu gewähren, welche über
40 % des gesamten investierten Kapitals hinausgehen. Das Bundesgericht hat die
Konsequenzen seiner Praxisänderung noch akzentuiert, indem es mittlerweile
auch erhöhte Zuschläge auf der zulässigen Bruttorendite (welche auch die Fremd-
kapitalkosten deckt) und auf fremdfinanzierte wertvermehrende Investitionen ge-
währt (BGE 151 III 201 E. 7; BGE 151 III 16 E. 4). Mit den Praxisänderungen wur-
den Anreize zu einer verdeckten Fremdfinanzierung geschaffen, wie die Beklagten
sie hier befürchten. Zudem wurden den Mietern Positionen überbürdet, die für ei-
nen angemessenen Ertrag des Vermieters aus der Liegenschaft nicht erforderlich
sind (vgl. dazu BSK OR I-WEBER, a.a.O. (8. A.), Art. 269 N 9 f.).
Umso schwerer wiegt es, dass die Rechtsprechung zu anderen unbefriedigenden
Teilen der Mietzinsgesetzgebung nicht angepasst wurde. So hält das Bundesge-
richt ausserhalb der Lückenfüllung bei einer nichtigen Mietzinsfestsetzung ohne
amtliches Formular oder bei einer natürlichen Vermutung der Missbräuchlichkeit
nach einer erheblichen Erhöhung des Anfangsmietzinses daran fest, dass amtli-
che Statistiken zur Bestimmung der orts- und quartierüblichen Vergleichsmiete nur
herangezogen werden dürfen, soweit sie alle Vergleichskriterien nach Art. 11 Abs.
1 VMWG abbilden, insbesondere die mit statistischen Mitteln praktisch nicht zur
erfassenden Kriterien des Zustands, der Ausstattung und der Bauperiode der Miet-
sache (BGE 147 III 14 E. 4.1.2.2 = Pra 2021, 155; BGer, 15.8.2023, 4A_271/2022

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E. 5.2.3). Diese Auslegung ist zwar ebenfalls jahrzehntealt. Sie ist aber angesichts
des Wortlauts von Art. 11 Abs. 4 VMWG alles andere als zwingend: Wenn amtliche
Statistiken «zu berücksichtigen» sind, wie die Bestimmung besagt, kann dies ver-
nünftigerweise nicht Statistiken meinen mit einem Detaillierungsgrad, der schweiz-
weit nirgends existiert. Die Praxis wirkt sich für beide Parteien eines Mietverhält-
nisses nachteilig aus: Die strenge Rechtsprechung verhindert zum Nachteil des
Vermieters die Anpassung sehr tiefer Altmieten. Die Vergleichsmiete bildet aber
zugunsten des Mieters auch das Korrektiv für überhöhte Mieten aufgrund einer
Renditeberechnung nach dem Verkauf der Liegenschaft (Art. 10 VMWG). Fällt es
weg, so entfällt auch die dämpfende Wirkung der Missbrauchsgesetzgebung, denn
der Vermieter geniesst für den am Markt bezahlten Kaufpreis keinen Schutz. Dies
wird akzentuiert durch den Umstand, dass die fehlende Kontrolle der möglichen
Erträge einen Anreiz für einen überhöhten Kaufpreis schafft.
Die Mietpreiserhebungen der Stadt Zürich der Jahre 2022 und 2024 bilden zwar
Kriterien wie Lage innerhalb eines Quartiers, Zustand, Ausstattung und Bauperi-
ode der Mietsache nicht ab. Wegen der grossen Datenmenge und der professio-
nellen und neutralen Erhebung bilden sie aber dennoch einen deutlichen Hinweis
für das quartierübliche Preisniveau, wobei auch unterschieden wird zwischen dem
gemeinnützigen und dem nicht gemeinnützigen Wohnbau. Anders als die Erhe-
bung 2006 und der vom Mietgericht zur Korrektur der Verzerrungen auch schon
benützte, untaugliche Mietpreisindex der Stadt Zürich (vgl. dazu die redaktionelle
Anmerkung zum Bundesgerichtsurteil 4A_121/2023 v. 29. November 2023 in ZMP
2023 Nr. 1, S. 63) verdienen sie daher durchaus Berücksichtigung.
4.2.3 Die Klägerin greift diese Kritik im Ergebnis insoweit auf, als sie ihre Rechts-
begehren mehr oder weniger auf den statistischen Mietzins ausrichtet: Laut der
Mietpreiserhebung 2022 lag der Median der Nettomietzinse innerhalb des 95%-
Konfidenzintervalles der statistisch erfassten 3-Zimmerwohnungen im Quartier
Aussersihl bei Fr. 24.30/m2, 2024 bei Fr. 26.70/m2, derjenige für 4 Zimmerwoh-
nungen lag 2022 bei Fr. 22.10/m2 und 2024 bei Fr. 26.–/m2 (abrufbar unter
«https://www.stadt-zuerich.ch/mietpreise#abfragetool_mietpreiserhebung», 3.
Dezember 2025). Das Ergebnis der Berechnung stimmt recht genau mit den An-
trägen der Klägerin überein, wenn man zur errechneten Vergleichsmiete pro Woh-
nung einen 10%-igen Zuschlag hinzurechnet, um dem Wort «offensichtlich» in Art.

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10 VMWG Rechnung zu tragen. Schon gestützt auf die Bundesgerichtspraxis sind
die Anträge der Klägerin im Übrigen schon als Folge der Dispositionsmaxime zu
schützen, denn ein Abstellen auf die von der Klägerin korrekt dargelegte Rendi-
teberechnung hätte weit höhere Mietzinse zur Folge. Was die Relevanz von Sta-
tistiken für die Bestimmung der Vergleichsmiete generell betrifft, braucht sich das
Gericht im vorliegenden Fall nicht mit der Frage zu befassen. Es behält sich aber
vor, einen Versuch zu unternehmen, der statistischen Miete zum Durchbruch zu
verhelfen. In diesem Zusammenhang rechtfertigt sich der Hinweis, dass Aus-
gangspunkt i.d.R. der statistische Median sein müsste. Anders als die Beklagten
es befürworten, wäre ein Rückgriff auf das 25. oder 10. Perzentil am unteren Rand
der Statistik keine Lösung, um Zustand und Ausstattung der Sache Rechnung zu
tragen, denn die genannten statistischen Grössen sagen gerade darüber nichts
aus: Oft finden sich in diesem Bereich Mietzinse in langjährigen Mietverhältnissen
mit durchaus gut ausgestatteten und unterhaltenen Objekten, während oberhalb
des Medians oft Mieten zu finden sein werden, bei denen vor kurzem grössere
Investitionen – sei es im Rahmen eines Kaufs oder wertvermehrender Investitio-
nen – erfolgt sind, in deren Zuge die Mietzinse erhöht wurden.
4.2.4 Nicht als Korrektiv dienen können die von den Beklagten in zwei Tabellen
beschriebenen Vergleichsobjekte. Die Beklagten räumten selber ein, dass die Ob-
jekte punkto Zustand und Ausstattung mit den Mietobjekten nicht vergleichbar
seien. Die Klägerin wies mit Recht darauf hin, dass die Mietverträge nicht einge-
reicht wurden. Die Beklagten sind im Übrigen schon ihrer Substantiierungslast
nicht genügend nachgekommen, denn aus den Tabellen geht nicht hervor, um
welche Wohnung in welchem Geschoss der fraglichen Liegenschaften es sich
handeln soll und wer sie von wem gemietet hat. Dies schliesst es auch aus, den
Mangel durch Augenscheine zu beheben, ganz abgesehen davon, dass eine sol-
che Beweismassnahme ohne die fehlenden Daten gar nicht gehörig angeordnet
werden könnte. Unter solchen Umständen erübrigt es sich, auf die weitere Kritik
der Klägerin an den Vergleichsobjekten einzugehen. Nicht von Belang sind für die
Vergleichsmiete selbstverständlich auch die Mietzinse, welche die Klägerin ge-
stützt auf andere Mietverträge in ihrer Liegenschaft einnimmt (Art. 11 Abs. 3
VMWG). Dass Mieten nicht relevant sind, die die gleiche Vermieterin vereinbart

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hat, gilt in alle Richtungen. Die Klägerin ist überdies frei, wem sie welche Vertrags-
konditionen gewähren will, solange diese sich im Rahmen der Missbrauchsgesetz-
gebung bewegen. Aus Verträgen Dritter können die Beklagten nichts ableiten.
Damit ist die Klage gutzuheissen.
5. Kosten- und Entschädigungsfolgen
Aufgrund der Vereinigung der beiden Verfahren sind die (unbestrittenen) Streit-
werte der separat eingereichten Klagen zusammenzurechnen. Der Verfahrens-
streitwert beträgt daher Fr. 50'820.– (analog Art. 93 Abs. 1 ZPO; hier Fr. 21'000.–
+ Fr. 29'820.–, […]). Unter Berücksichtigung einer Reduktion der ordentlichen Ge-
bühr um je einen Drittel gestützt auf § 4 Abs. 3 GebV OG und § 4 Abs. 3 AnwGebV
OG ergibt sich eine Gerichtsgebühr von Fr. 3'740.– und eine volle Parteientschä-
digung inkl. 8.1% MwSt. von Fr. 5'100.–.
Da die Beklagten unterliegen, haben sie (intern im Verhältnis der Teilstreitwerte)
die Kosten zu tragen und der Klägerin eine Parteientschädigung auszurichten.
Die geleisteten Kostenvorschüsse sind der Klägerin zurückzuerstatten.
(…)»
Zürcher Mietrechtspraxis (ZMP): Entscheidungen des Mietgerichtes und der Schlichtungsbe-
hörde des Bezirkes Zürich. Ausgabe 2026, 36. Jahrgang.
Herausgegeben vom Mietgericht des Bezirkes Zürich, Postfach, 8036 Zürich
© Mietgericht des Bezirkes Zürich, Redaktion: MLaw A.I. Altieri, MLaw C. Schenk, Leitende Ge-
richtsschreiberinnen; Dr. R. Weber, Mietgerichtspräsident