zh_bezirksgericht_uster · GG240056 · 2025-04-15 · de
Veruntreuung


Bezirksgericht Uster
Einzelgericht in Strafsachen
Geschäfts-Nr.: GG240056-I/Gm/U02/ab/mm
Mitwirkend: Bezirksrichter lic. iur. Gmür
Gerichtsschreiberin MLaw Nodup
Urteil vom 15. April 2025
(begründete Fassung)
in Sachen
Staatsanwaltschaft See/Oberland,
Anklägerin
sowie
A._____,
Privatkläger
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____,
gegen
B._____,
Beschuldigter
verteidigt durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____,
betreffend Veruntreuung

- 2 -
Anklage:
Die Anklageschrift der Staatsanwaltschaft See/Oberland vom 12. Septem-
ber 2024 (act. 33) ist diesem Urteil beigeheftet.
Anträge:
1. Die Anklagebehörde:
Freispruch des Beschuldigten

Kosten- [Kosten, inkl. Gebühr für das Vorverfahren von Fr. 1'100.– so-

wie Gebühren für die beiden Beschwerdeverfahren, Obergericht des
Kantons Zürich, III. Strafkammer (Fr. 1'000.– Beschluss vom 30. No-
vember 2021, UE200403-O und Fr. 1'400.– Beschluss vom 31. Okto-
ber 2023, UE220326-O)] und Entschädigungsfolgen zulasten des Staa-
tes
2. Die erbetene Verteidigung:
1. Herr B._____ sei vollumfänglich freizusprechen.
2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MwSt.) zulasten der
Staatskasse.
3. Der Privatkläger:
Der Beschuldigte sei der Veruntreuung im Sinne von Art. 138 Ziff. 1

Abs. 2 StGB zu verurteilen und zu bestrafen.
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen, inklusive derjenigen

beider obergerichtlichen Verfahren UE200403 und UE220326 (Ent-
schädigung der Privatklägerschaft zzgl. MwSt.) zulasten des Beschul-
digten.

- 3 -
Erwägungen
1. Prozessgeschichte
1.1. Die Anklageschrift der Staatsanwaltschaft See/Oberland (nachfolgend:
Staatsanwaltschaft) vom 12. September 2024 (act. 33) ging am 16. September
2024 beim hiesigen Einzelgericht ein.
1.2. Mit Verfügung vom 6. November 2024 wurde die Hauptverhandlung auf
den 15. April 2025 angesetzt. Gleichzeitig wurde den Parteien Frist zur Stellung
von Beweisanträgen angesetzt (act. 39).
1.3. Zur Hauptverhandlung vom 15. April 2025 erschienen der Beschuldigte in
Begleitung seines erbetenen Verteidigung, Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____, sowie
der Privatkläger in Begleitung seines Vertreters, Rechtsanwalt Dr. iur. X._____
(Prot. S. 4). Anlässlich der Verhandlung wurden der Privatkläger (act. 42) und der
Beschuldigte (act. 43) einvernommen. Im Anschluss der Verhandlung wurde das
Urteil mündlich eröffnet und begründet sowie den Anwesenden im Dispositiv aus-
gehändigt (Prot. S. 6 ff.).
2. Anklagevorwurf
Gemäss Anklageschrift habe der Privatkläger zweimal eine Mietzinskaution von
Fr. 4'050.– für das Ladenlokal an der C._____-strasse 1 in D._____ geleistet.
Zum ersten Mal habe er bezahlt, als er zu Beginn des Mietverhältnisses am 2. Fe-
bruar 2009 die Kaution des Vormieters E._____ übernommen und den Betrag von
Fr. 4'050.– E._____ übergeben habe. Ein weiteres Mal habe er die Kaution dem
Beschuldigten als Vermieter am 24. Juli 2020 geleistet, nachdem er vom Beschul-
digten für den Betrag der Mietzinskaution betrieben worden sei (act. 33 S. 2 f.).
Die Formulierung in der Anklageschrift, der Privatkläger habe die Mietkaution an
den Beschuldigten "ein weiteres Mal" überwiesen, ist insofern etwas irreführend.
Aus den gesamten Umständen wird indessen klar ersichtlich, dass der staatsan-
waltschaftliche Vorwurf dahingehend lautet, dass der Privatkläger lediglich einmal
eine direkte Zahlung an den Beschuldigten geleistet hatte, nämlich bei der ge-

- 4 -
nannten Überweisung. Die erste geltend gemachte Zahlung des Privatklägers sei
direkt an E._____ erfolgt.
3. Sachverhalt
3.1. Allgemeine Hinweise
3.1.1. Das Gericht legt seinem Urteil denjenigen Sachverhalt zugrunde, den es
nach seiner freien, aus der Hauptverhandlung und den Untersuchungsakten ge-
schöpften Überzeugung als verwirklicht erachtet (Art. 10 Abs. 2 StPO).
3.1.2. Eine strafrechtliche Verurteilung kann nur erfolgen, wenn die Schuld des
Beschuldigten mit hinreichender Sicherheit erwiesen ist. Es darf namentlich kein
vernünftiger Zweifel daran bestehen, dass sich der dem Beschuldigten in der An-
klageschrift vorgeworfene Tatbestand tatsächlich verwirklicht hat. Dies bedingt,
dass das Gericht eine persönliche Gewissheit erhält. Nicht ausreichend ist, wenn
die vorliegenden Beweise objektiv klar auf eine Schuld des Beschuldigten hindeu-
ten, das Gericht aber persönlich nicht zu überzeugen vermögen. Allfällige abs-
trakte theoretische Zweifel sind hingegen nicht massgebend, weil solche immer
möglich sind und absolute Gewissheit nicht verlangt werden kann. Es muss aus-
reichen, wenn vernünftige Zweifel an der Schuld des Beschuldigten ausgeschlos-
sen werden können.
3.1.3. Stützt sich die Beweisführung im Wesentlichen auf die Aussagen von Betei-
ligten, so sind diese frei zu würdigen. Es darf dabei nicht einfach auf die Persön-
lichkeit oder die allgemeine Glaubwürdigkeit des Aussagenden abgestellt werden.
Die prozessuale Stellung einer Partei vermag für die Sachverhaltserstellung nie
etwas beizutragen, weder im positiven noch im negativen Sinne. Im Vordergrund
steht die Überzeugungskraft der konkreten, im Prozess relevanten Aussagen
selbst, deren Glaubhaftigkeit. Hierbei kann allenfalls die Motivlage eine Rolle spie-
len, die prozessuale Stellung aber nicht (vgl. Urteile des Obergerichts des Kan-
tons Zürich SB180079-O/U vom 18. Oktober 2018, E. II/3.1 S. 9 und SB230172-
O/U vom 7. März 2024 E. II/5.1; BGE 147 IV 409 E. 5.4.3). Steht Aussage gegen
Aussage, ist anhand sämtlicher Umstände, die sich aus den Akten ergeben, zu

- 5 -
untersuchen, welche Sachdarstellung überzeugend ist, wobei es vorwiegend auf
den inneren Gehalt der Aussagen ankommt, verbunden mit der Art und Weise,
wie die Angaben erfolgen. Es darf aber nicht einfach auf die Persönlichkeit oder
die allgemeine Glaubwürdigkeit des Aussagenden abgestellt werden, sondern auf
die Glaubhaftigkeit der konkreten, im Prozess relevanten Aussagen. Diese sind
einer Analyse bzw. kritischen Würdigung zu unterziehen, wobei auf das Vorhan-
densein von sogenannten Realitätskriterien grosses Gewicht zu legen ist (BEN-
DER, Die häufigsten Fehler bei der Beurteilung von Zeugenaussagen, SJZ 81,
S. 53 ff.).
3.2. Beweismittel
Zur Sachverhaltserstellung können die Aussagen des Privatklägers als Auskunfts-
person anlässlich der polizeilichen Einvernahme vom 24. Januar 2022 (act. 16/1),
der staatsanwaltschaftlichen Einvernahme vom 6. September 2022 (act. 16/8),
sowie der heutigen Einvernahme (act. 42), die Aussagen des Beschuldigten an-
lässlich der polizeilichen Einvernahme vom 10. Juni 2022 (act. 16/6), der staats-
anwaltschaftlichen Einvernahme vom 1. Juli 2022 (act. 16/7) sowie der heutigen
Einvernahme (act. 43) herangezogen werden. Weiter sind den Akten der Polizei-
rapport vom 19. August 2020 (act. 1) und der Nachtrag vom 10. Mai 2022 (act.
14) sowie die vom Privatkläger eingereichten Beilagen zum Polizeirapport (act. 2-
4 sowie 15/1-10) zu entnehmen. Die Aussagen von Herrn E._____ als Auskunfts-
person anlässlich der polizeiliche Befragung vom 28. Januar 2022 (act. 16/3) und
der staatsanwaltschaftlichen Einvernahme vom 5. September 2022 (act. 16/9)
sind ebenfalls beizuziehen.
3.3. Aussagen des Beschuldigten
3.3.1. Der Beschuldigte anerkennt, am 26. April 2002 einen Mietvertrag für das
Ladenlokal an der C._____-strasse 1 in D._____ mit E._____ abgeschlossen zu
haben. Er bestätigte, im Mietvertrag vom 26. April 2002 den Vermerk "Fr. 4'050.–
+ 1'350.– Mai 02 = Fr. 5'400.– Bar erhalten 26.4.02" angebracht und unterschrie-
ben zu haben (= Mietzinsdepot und Mietzins Mai 2002) (act. 2 bzw. 15/1, act. 16/7
S. 3 F/A 15) sowie die Mietkaution nicht auf einem Mietzinsdepot hinterlegt zu ha-

- 6 -
ben (act. 16/7 S. 3 F/A 17). Sodann anerkennt der Beschuldigte, am 30. Januar
2009 mit dem Privatkläger als Nachmieter einen Mietvertrag über das betreffende
Ladenlokal abgeschlossen zu haben (act. 16/6 S. 1). Der Mietzins wurde auf
Fr. 1'350.– (ab 1. Januar 2010: Fr. 1'500.–) und das Mietzinsdepot auf Fr. 4'050.–
festgelegt (act. 2 bzw. 15/1 sowie act. 16/1 S. 2). Auf diesem Mietvertrag findet
sich kein handschriftlicher Vermerk in Bezug auf die Begleichung der Mietkaution.
3.3.2. Weiter führte der Beschuldigte aus, dass der Privatkläger der Nachmieter
von E._____ gewesen sei und Letzterer die Mietkaution zugute gehabt habe, da
der Privatkläger das Objekt in unverändertem Zustand übernommen habe (act.
16/7 S. 2 F/A 5). Der Beschuldigte bestreitet jedoch, mit dem Privatkläger bei der
Ausscheidung des Vormieters E._____ mündlich vereinbart zu haben, der Privat-
kläger solle sein Mietzinsdepot an E._____ bezahlen (act. 16/7 S. 3 F/A 28 f.). In
diesem Zusammenhang betonte der Beschuldigte, er sei bei der entsprechenden
Geldübergabe nicht anwesend gewesen und habe die Quittung nicht unterschrie-
ben (act. 16/7 S. 5 F/A 30). Als der Privatkläger das Ladenlokal von E._____
übernommen habe, habe der Beschuldigte E._____ sein Mietzinsdepot zurückbe-
zahlt, wie es im Mietvertrag stehe (act. 16/7 S. 3 F/A 13, S. 4 F/A 22 und S. 5
F/A 31).
3.3.3. In Bezug auf den Zahlungsbefehl vom 29. Oktober 2019, bei dem das Be-
zirksgericht Uster den Rechtsvorschlag des Privatklägers beseitigte und diesem
mit Urteil vom 19. Juni 2020 gestützt auf den Mietvertrag vom 30. Januar 2009
provisorische Rechtsöffnung für Fr. 4'050.– erteilte, führte der Beschuldigte an-
lässlich der heutigen Einvernahme aus, der Privatkläger habe Rechtsvorschlag
erhoben und das Bezirksgericht Uster habe zugunsten des Beschuldigten ent-
schieden (act. 43 S. 6). Der Beschuldigte führte schliesslich aus, dass er die Vor-
würfe in der Anklageschrift vom 12. September 2024 bestreite. Er habe in seinem
Geschäft stets gleich gehandelt, indem er bei Barzahlungen jeweils Quittungen
ausstelle und Überweisungen direkt auf das Konto seines Büros eingingen. Auch
bei der Übergabe des Ladenlokals an den Privatkläger sowie der Bezahlung der
Mietkaution an E._____ sei alles wie gewohnt abgelaufen, er könne sich aber

- 7 -
nicht mehr konkret erinnern, weil es schon lange her sei und er inzwischen einen
Schlaganfall gehabt habe, welcher zu Erinnerungslücken führte (act. 43 S. 4 ff.).
3.4. Aussagen des Privatklägers
3.4.1. Bei der Würdigung der Aussagen des Privatklägers ist zu beachten, dass
zwischen dem Privatkläger und dem Beschuldigten seit 2009 ein Mietverhältnis
besteht. Seit Abschluss des Mietvertrags beschränkte sich der Kontakt zwischen
den Parteien nach Angaben des Privatklägers ausschliesslich auf geschäftliche
Belange (act. 16/1 S. 2 F/A 8). Der Beschuldigte sei lediglich Vermieter, mehr
nicht (act. 16/8 S. 2 F/A 7). Der Privatkläger habe auch eine Wohnung an der
C._____-strasse 2 in D._____ gemietet, wobei ebenfalls eine Mietzinskaution ver-
einbart worden sei (act. 16/8 S. 8 f. F/A 47). Er habe sowohl im Ladenlokal als
auch in der Wohnung mehrere Mängel festgestellt, die er Ende 2018 sowie An-
fang 2019 dem Beschuldigten mitgeteilt habe. Der Beschuldigte habe daraufhin
lediglich das Nötigste durch seinen Sohn reparieren lassen, wobei diese Arbeiten
nicht vollständig erfolgt seien (act. 16/1 S. 6 F/A 39). Heute führte der Privatkläger
aus, das Verhältnis zum Beschuldigten sei sehr schlecht, da dieser sehr un-
freundlich sei (act. 42 S. 3). Das Mietverhältnis bestehe jedoch weiterhin (act. 42
S. 4).
3.4.2. Zur Beziehung zu E._____ sagte der Privatkläger aus, dass er für diesen
gearbeitet und ihm das Ladenlokal abgekauft habe. Derzeit sei E._____ lediglich
ein Kunde von ihm, der gelegentlich Pizzas bestelle. Der Privatkläger und
E._____ kennen sich seit 2004 bzw. 2005 (act. 16/8 S. 2 F/A 8 f.). Anlässlich der
polizeilichen Einvernahme vom 24. Januar 2022 wies der Privatkläger darauf hin,
dass er E._____ gefragt habe, ob ihn die Polizei im August 2020 in der vorliegen-
den Angelegenheit angerufen habe, was dieser verneint habe (act. 16/1 S. 6 F/A
43). Zur Untermauerung seiner Aussage gab der Privatkläger eine Notiz vom 4.
März 2021 von E._____ zu den Akten, worin dieser angibt, über den Privatkläger
informiert worden zu sein, dass die Kantonspolizei Zürich ein Telefonat mit ihm
vom 20. August 2020 protokolliert habe, was jedoch nicht stimme (act. 16/2).

- 8 -
3.4.3. In der polizeilichen Einvernahme vom 24. Januar 2022 sagte der Privatklä-
ger, dass der Beschuldigte ihm am 30. Januar 2009 in Anwesenheit von E._____
mitgeteilt habe, dass der Privatkläger E._____ die Mietkaution in Höhe von Fr.
4'050.– bezahlen könne. Es habe eine mündliche Vereinbarung zwischen den
drei Personen bestanden (act. 16/1 S. 3 F/A 16 ff.). Der Privatkläger habe in der
Folge am 2. Februar 2009 E._____ den Betrag von Fr. 4'050.– in bar ausgehän-
digt und hierfür eine Quittung von Letzterem erhalten.
3.4.4. Der Privatkläger führte auf Nachfrage aus, die Quittung sei vom Buchhalter
von E._____ erstellt und von E._____ selbst unterzeichnet worden. Anschlies-
send habe der Privatkläger das Originaldokument von E._____ erhalten
(act. 16/1 S. 3 F/A 19). In seiner staatsanwaltschaftlichen Einvernahme erklärte
der Privatkläger weiter, die Quittung sei nicht nur ihm, sondern auch E._____ so-
wie dem Beschuldigten übergeben worden (act. 16/8 S. 8 F/A 43). In Bezug auf
den Vermerk, wonach der Beschuldigte im Mietvertrag mit E._____ eine Zahlung
der Mietzinskaution festgehalten habe (act. 2 bzw. 15/1), sagte der Privatkläger,
dass er nicht wisse, weshalb in seinem eigenen Mietvertrag ein solcher Vermerk
fehle (act. 16/8 S. 7 F/A 34).
3.4.5. In der staatsanwaltschaftlichen Einvernahme vom 5. September 2022 gab
der Privatkläger zu Protokoll: "Ich sehe Herrn E._____ ab und zu, aber er sagte
mir, dass er die Kaution nie von Herrn B._____ erhalten habe.". Auf die nachfol-
gende Frage, weshalb er sich dabei so sicher sei, antwortete der Privatkläger:
"Herr E._____ hätte ja sagen können, dass er diese Kaution erhalten habe. Aber
das hat er bis anhin nicht." (act. 16/8 S. 10 F/A 53 f.). Auf die Frage in der heuti-
gen Hauptverhandlung, wieso er E._____ mehr als dem Beschuldigten glaube,
der in der Untersuchung angab, die Kaution an E._____ zurückbezahlt zu haben,
führte der Privatkläger aus: "Der Beschuldigte hat immer alles quittiert. Damals,
als ich das Geschäft übernommen habe, war er bei mir im Geschäft und sagte
mir, dass ich ihm die Kaution nicht direkt zahlen müsse, sondern an E._____ zah-
len sollte und dass das dann so weiter laufen würde. Daraufhin hat mir der dama-
lige Buchhalter die Quittung für die Fr. 4'050.– gegeben. Der Beschuldigte hat
dann aber erst ein halbes Jahr später den schriftlichen Mietvertrag erstellt. Leider

- 9 -
wusste ich damals nicht, dass ich die Kaution direkt der Bank hätte leisten müs-
sen und nicht in bar. Ich habe damals einfach die Quittung von E._____ genom-
men, und er hat diese ebenfalls unterschrieben und bestätigt. Es gab auch ein se-
parates Papier, auf welchem E._____ bestätigte, dieses Geld erhalten zu haben."
(act. 42 S. 5 f.).
3.4.6. Hinsichtlich der Bezahlung der Mietkaution an den Beschuldigten am
24. Juli 2020 erklärte der Privatkläger anlässlich der staatsanwaltschaftlichen Ein-
vernahme, er habe dies gemacht, weil er vom Beschuldigten betrieben worden
sei. Zwar habe er zunächst Rechtsvorschlag erhoben, das Verfahren sei vom Be-
schuldigten jedoch weitergezogen worden. Auf Anraten seines Anwalts habe er
die Zahlung schliesslich geleistet (act. 16/8 S. 9 F/A 51). Heute erklärte der Privat-
kläger dazu, er habe die Kaution letztlich doppelt bezahlt, obwohl zwischen ihm
und dem Beschuldigten eine mündliche Abmachung bestanden habe. Er habe
zwar anfänglich Rechtsvorschlag erhoben, die Zahlung jedoch später auf anwaltli-
chen Rat hin geleistet. Auf Nachfrage, weshalb er keine Aberkennungsklage erho-
ben, sondern stattdessen Fr. 4'050.– an den Beschuldigten überwiesen habe, ant-
wortete er: "Mein Anwalt hat mir gesagt, dass ich zahlen müsse, deshalb habe ich
es bezahlt" (act. 42 S. 6).
3.5. Aussagen von E._____ (Vormieter)
3.5.1. Bei der Würdigung der Aussagen von E._____ ist zu beachten, dass er zur
Beziehung zum Privatkläger aussagte, dass er den Privatkläger seit 2002 kenne.
Bei der staatsanwaltschaftlichen Einvernahme gab er an, dass er dem Privatklä-
ger das Ladenlokal im Jahr 2009 verkauft habe und seither gelegentlich dort
Pizza essen gehe (act. 16/9 S. 2 F/A 7 ff.). Mit dem Beschuldigten habe er am
26. April 2002 einen Mietvertrag für das fragliche Ladenlokal abgeschlossen und
ihm das Mietzinsdepot in der Höhe von Fr. 4'050.– bar bezahlt (act. 16/3 S. 2
F/A 7 f.).
3.5.2. E._____ bestätigte sowohl in der polizeilichen als auch in der staatsanwalt-
schaftlichen Einvernahme, dass er die Mietkaution vom Privatkläger und nicht
vom Beschuldigten zurückerhalten habe (act. 16/3 S. 2 F/A 8 und act. 16/9 S. 4

- 10 -
F/A 24). Die Frage, ob der Beschuldigte bei dieser Abmachung anwesend gewe-
sen sei, verneinte er mit der Erklärung, es seien nur er und der Privatkläger anwe-
send gewesen. Auf die Frage, ob der Beschuldigte davon Bescheid gewusst
habe, antwortete E._____: "Er war nicht dabei. Ich habe das Ladenlokal an Herrn
A._____ verkauft. Wir waren alleine" (act. 16/9 S. 4 F/A 27). In der polizeilichen
Befragung gab E._____ an, es habe keine Absprache mit dem Beschuldigten hin-
sichtlich der Rückzahlung des Mietzinsdepots von Fr. 4'050.– gegeben; vielmehr
habe er diesbezüglich direkt mit dem Privatkläger gesprochen (act. 16/3 S. 3
F/A 20). Er habe mit dem Privatkläger vereinbart, dass dieser mit dem Beschul-
digten Kontakt bezüglich der Rückzahlung der Kaution aufnehmen solle (act. 16/9
S. 4 F/A 23).
3.5.3. Weiter erklärte E._____ in der polizeilichen Befragung, der Privatkläger
habe ihn nach der Zahlung kontaktiert und eine Quittung verlangt (act. 16/3 S. 4
F/A 23). In der staatsanwaltschaftlichen Einvernahme führte E._____ aus, die
Quittung sei vom Privatkläger erstellt worden, er selbst habe diese lediglich unter-
schrieben (act. 16/9 S. 4 F/A 29 f.). Angesprochen auf den Vermerk "Gemäss Ab-
sprache mit Hr. B._____", erklärte E._____: "Ich glaube, A._____ hat das mit ihm
abgesprochen. Ich weiss es nicht mehr" (act. 16/3 S. 4 F/A 24). Er bestätigte wei-
ter, dass es zwischen ihm und dem Beschuldigten keine Vereinbarung betreffend
die Rückzahlung des Mietzinsdepots gegeben habe (act. 16/3 S. 4 F/A 28).
3.5.4. Im Rahmen der staatsanwaltschaftlichen Einvernahme antwortete E._____
auf die Frage, weshalb er die Mietzinskaution nicht vom Beschuldigten zurückver-
langt habe, dass er das Ladenlokal an den Privatkläger verkauft habe und dieser
habe den Rest direkt mit dem Beschuldigten vereinbart. Auf erneute Nachfrage
ergänzte er, man könne es vergessen, vom Beschuldigten Geld zu verlangen, da
dieser nicht bezahle. Er habe bereits versucht, Geld vom Beschuldigten zurückzu-
fordern – jedoch ohne Erfolg. Er habe Fr. 30'000.– investiert, doch der Beschul-
digte habe sich geweigert, ihm dieses Geld zurückzuzahlen (act. 16/9 S. 5 F/A 32
ff.). E._____ sagte zudem bei der Polizei aus, er habe damals Schulden gehabt
und deshalb das Geschäft verkaufen wollen (act. 16/3 S. 3 F/A 16).
3.6. Vom Privatkläger eingereichte Unterlagen (act. 2-4 sowie 15/1-10)

- 11 -
3.6.1. In den Akten befindet sich eine Quittung vom 2. Februar 2009, worin
E._____ bestätigt, vom Privatkläger den Betrag von Fr. 4'050.– als Mietzinskau-
tion für das Ladenlokal erhalten zu haben mit dem Vermerk "Gemäss Absprache
mit Hr. B._____" (act. 15/4 bzw. act. 6). Gemäss übereinstimmender Aussagen al-
ler Beteiligter ist diese Quittung weder vom Beschuldigten ausgestellt noch unter-
zeichnet. In diesem Zusammenhang betonte der Beschuldigte, bei der entspre-
chenden Geldübergabe nicht einmal anwesend gewesen zu sein (act. 16/7 S. 5
F/A 30).
3.6.2. Die Mietverträge für Geschäftsräume betreffend das Ladenlokal an der
C._____-strasse 1 in D._____ gemäss Anklageschrift (act. 15/1 bzw. act. 2 sowie
act. 15/2 bzw. act. 3) und der Mietvertrag für Wohnräume betreffend die 4-Zim-
merwohnung des Privatklägers an der C._____-strasse 1 in D._____ (act. 15/3)
sowie die weiteren bei den Akten liegenden Belege sind für die vorliegend zu klä-
renden strittigen Fragen nicht relevant.
3.7. Würdigung
3.7.1. Die Notiz von E._____ vom 4. März 2021 (act. 16/2) steht im Widerspruch
zum Polizeirapport vom 19. August 2020 (act. 1) betreffend den Umstand, ob
E._____ tatsächlich gleichentags vom entsprechenden Sachbearbeiter bei der
Kantonspolizei Zürich telefonisch kontaktiert worden ist. Was E._____ bei diesem
Telefonat gesagt haben soll, entspricht jedenfalls den Aussagen von E._____ im
späteren Verlauf des Vorverfahrens, weshalb nicht weiter darauf einzugehen ist.
3.7.2. Der Anklagevorwurf basiert auf der Behauptung des Privatklägers, dass
ihm der Beschuldigte am 30. Januar 2009 in Anwesenheit von Herrn E._____ mit-
geteilt habe, dass der Privatkläger Herrn E._____ die Mietkaution in Höhe von Fr.
4'050.– bezahlen könne, weshalb der Privatkläger dies in der Folge aufgrund die-
ser mündlichen Vereinbarung mit dem Beschuldigten so getan habe (act. 16/1 S.
3 F/A 16 ff.).
3.7.3. Die Quittung vom 2. Februar 2009 (act. 15/4) stellt keinen ausreichenden
Beweis dafür dar, dass die Bar-Ablösung der Mietkaution tatsächlich vom Privat-

- 12 -
kläger mit dem Beschuldigten so vereinbart worden war, sogar nicht einmal dafür,
dass der Beschuldigte zum damaligen Zeitpunkt überhaupt vom Privatkläger dar-
über in Kenntnis gesetzt worden war. Letztlich handelt es sich lediglich um eine
Niederschrift der dahingehenden Behauptung des Privatklägers. Was die Behaup-
tungen des Privatklägers zu den Umständen, wann die mündliche Einverständnis-
erklärung des Beschuldigten erfolgt sein soll, anbelangt, ist festzustellen, dass
diese weder vom Beschuldigten noch von E._____ bestätigt worden sind. Im Ge-
genteil erklärte E._____ im Widerspruch zur Darstellung des Privatklägers aus-
drücklich, nicht anwesend gewesen zu sein bei der vom Privatkläger behaupteten
mündlichen Vereinbarung zwischen dem Privatkläger und dem Beschuldigten.
Unbestritten ist auch, dass der Beschuldigte bei der Übergabe des Ladenlokals
am 2. Februar 2009 nicht anwesend war (vgl. die Aussage von E._____ "Er [ge-
meint ist der Beschuldigte] war nicht dabei. Ich habe das Ladenlokal an Herrn
A._____ verkauft. Wir waren alleine" (act. 16/9 S. 4 F/A 27).
3.7.4. Dass E._____ am 2. Februar 2009 sowohl mit der Bar-Zahlung von
Fr. 4'050.– als Ablösung seiner Mietkaution als auch mit dem Vermerk "Gemäss
Absprache mit Hr. B._____" auf der Quittung einverstanden war und seine Unter-
schrift darunter tätigte unabhängig davon, ob diese Behauptung des Privatklägers
der Wahrheit entsprach oder nicht, liegt auf der Hand und ergibt sich auch aus
dessen Aussagen. E._____ hatte damals finanzielle Schwierigkeiten und betonte,
wie schwierig es sei, vom Beschuldigten Geld zurückzufordern. Wörtlich gab er zu
Protokoll: "Wenn ich ihn [gemeint ist der Beschuldigte] gefragt hätte für das De-
pot, hätte ich bestimmt von ihm nichts erhalten." (act. 16/3 S. 3 F/A 18). Ausser-
dem erklärte E._____ auf die Frage, wessen Idee es gewesen sei, dass der Pri-
vatkläger und nicht der Beschuldigte ihm die Fr. 4'050.– bezahle: "Ich habe das
gesagt. Ich habe ihm [gemeint ist der Privatkläger] das Geschäft mit dem Depot
verkauft." (act. 16/3 S. 4 F/A 27). Dies widerspricht der Darstellung des Privatklä-
gers, welcher behauptet, der Beschuldigte habe ihm gesagt, dass er die Zahlung
direkt an E._____ machen solle.
3.7.5. Die Kernaussagen des Privatklägers stehen somit in klarem Widerspruch
zu jenen von Herrn E._____, wie auch die Verteidigung zu Recht ausführt (act. 46

- 13 -
S. 4 f.). Ein objektivierbarer schriftlicher Beleg für eine entsprechende Abmachung
zwischen dem Privatkläger und dem Beschuldigten liegt nicht vor.
3.7.6. Die III. Strafkammer des Obergerichts des Kantons Zürich erwog im Be-
schluss vom 31. Oktober 2023, die Beweislast liege nach den strafprozessualen
Grundsätzen beim Staat bzw. der Strafbehörde, doch sei der Beschuldigte bereit
gewesen, Aussagen zu machen. Unter gewissen Umständen dürfe das Gericht
selbst den Umstand, dass sich die beschuldigte Person auf ihr Aussage- und Mit-
wirkungsverweigerungsrecht berufe, in die Beweiswürdigung einbeziehen, was
nach der Rechtsprechung insbesondere der Fall sei, wenn sich die beschuldigte
Person weigere, zu ihrer Entlastung erforderliche Angaben zu machen, obschon
eine Erklärung angesichts der belastenden Beweiselemente vernünftigerweise er-
wartet werden dürfe. Auch wenn dem Beschuldigten sicherlich zugestanden wer-
den müsse, dass der Vorfall schon Jahre zurückliege, bleibe unerklärlich und ent-
spreche auch nicht seinem kaufmännischen Gebaren als erfolgreicher Handwer-
ker und Immobilieneigentümer, warum er gerade in diesem Fall für die behauptete
Rückzahlung der Kaution an den Vormieter E._____ keinen Beleg o.ä. beibringen
konnte (act. 24/12 S. 11).
3.7.7. Dieser obergerichtlichen Einschätzung und damit der Umkehr der Beweis-
last zulasten des Beschuldigten kann vorliegend nicht gefolgt werden. Die Straf-
anzeige durch den Privatkläger erfolgte im August 2020, also über 11 Jahre nach
dem vorgeworfenen Tatvorgehen im Februar 2009. Bei der bemängelten Nicht-
Beibringung eines Beleges ging es um einen Vorfall, der für den Beschuldigten
als Vermieter zum täglichen Geschäft gehörte, weshalb es durchaus nachvollzieh-
bar ist, wenn er sich nach so langer Zeit nicht mehr genau daran erinnern kann.
Hinsichtlich der Aufbewahrung eines entsprechenden Beleges ist festzuhalten,
dass selbst der Privatkläger bei der polizeilichen Einvernahme angab, die Quit-
tung betreffend die geleistete Mietzinskaution für seine 4-Zimmerwohnung (vgl.
act. 15/3) nachreichen zu wollen (act. 16/1 S. 3 F/A 14), er in der staatsanwalt-
schaftlichen Einvernahme dann aber ausführte, dass der Beschuldigte ihm eine
Quittung ausgestellt habe, diese jedoch inzwischen nicht mehr auffindbar sei
(act. 16/8 S. 9 F/A 50). Vor diesem Hintergrund kann dem Beschuldigten erst

- 14 -
recht nicht vorgeworfen werden, von sich aus keine Belege zu einem längst abge-
schlossenen Mietverhältnis mit E._____ zu seiner Entlastung eingereicht zu ha-
ben.
3.7.8. Aufgrund der Konflikte rund um das Mietverhältnis und des angespannten
Verhältnisses zwischen dem Privatkläger und dem Beschuldigten besteht sodann
durchaus die Möglichkeit, dass der Privatkläger versucht gewesen sein könnte,
gegen den Beschuldigten zu Unrecht Vorwürfe zu erheben. Ein Indiz hierfür stellt
auch der Umstand dar, dass der Privatkläger – obwohl er im Rechtsöffnungsver-
fahren anwaltlich vertreten war und somit nicht als Laie handelte – aus nicht nach-
vollziehbaren Gründen keine Aberkennungsklage erhoben hatte, sondern dem
Beschuldigten den Betrag von Fr. 4'050.– am 24. Juli 2020 bezahlte, obwohl er
seines Erachtens dazu nicht verpflichtet gewesen wäre und gar über entspre-
chende Beweismittel (vgl. seine eingereichten Belege im vorliegenden Verfahren)
verfügt haben will.
3.7.9. Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass die Aussagen des Privatklä-
gers im Kerngeschehen nicht mit den Aussagen von Herrn E._____ übereinstim-
men und keine weiteren Beweismittel bei den Akten liegen, welche die Darstel-
lung der Privatkläger zu stützen vermögen. Die vom Beschuldigten bestrittenen
Sachverhaltselemente können somit nicht gestützt auf die Aussagen des Privat-
klägers erstellt werden. Darüber hinaus gibt es keine weiteren Beweismittel, an-
hand welcher sich die bestrittenen Sachverhaltselemente erstellen lassen würden.
Der Beschuldigte ist dementsprechend vom Vorwurf der Veruntreuung im Sinne
von Art. 138 Ziff. 1 Abs. 2 StGB freizusprechen.

- 15 -
4. Kosten- und Entschädigungsfolgen
4.1. Kosten
4.1.1. Wird die beschuldigte Person freigesprochen, so können ihr die Kosten
ganz oder teilweise auferlegt werden, wenn sie rechtswidrig und schuldhaft die
Einleitung des Verfahrens bewirkt oder dessen Durchführung erschwert hat
(Art. 426 Abs. 2 StPO).
4.1.2. Vorliegend ist ein solches Verhalten nicht ersichtlich, weshalb die Ent-
scheidgebühr ausser Ansatz fällt und die Kosten von Fr. 1'100.– für das Vorver-
fahren (act. 31) auf die Gerichtskasse zu nehmen sind.
4.1.3. Die Kosten von Rechtsmittelverfahren tragen sodann gemäss Art. 428
Abs. 1 StPO grundsätzlich die Parteien nach Massgabe ihres Obsiegens oder Un-
terliegens. Gemäss Absatz 4 dieser Bestimmung trägt jedoch der Kanton die Kos-
ten von Rechtsmittelverfahren, wenn die Rechtsmittelinstanz einen Entscheid auf-
hebt und die Sache zur neuen Entscheidung zurückweist.
4.1.4. In beiden Beschwerdeverfahren Geschäfts-Nr. UE200403-O (act. 13/12)
sowie Geschäfts-Nr. UE220326-O (act. 24/12) hat das Obergericht des Kantons
Zürich als Rechtsmittelinstanz einen kassatorischen Entscheid gefällt, indem es
den angefochtenen Entscheid aufhob und die Sache zur neuen Beurteilung an die
Staatsanwaltschaft zurückwies. Dementsprechend rechtfertigt es sich, von der
Kostenauflage nach dem Obsiegensprinzip abzuweichen und die Verfahrenskos-
ten der beiden Rechtsmittelverfahren dem Kanton zu überbinden. Somit sind die
Fr. 1'000.– Gerichtsgebühr für das Beschwerdeverfahren Geschäfts-
Nr. UE200403-O sowie die Fr. 1'400.– Gerichtsgebühr für das Beschwerdeverfah-
ren Geschäfts-Nr. UE220326-O ebenfalls auf die Gerichtskasse zu nehmen.
4.2. Entschädigung der Verteidigung
4.2.1. Wird der Beschuldigte freigesprochen, so hat er gestützt auf Art. 429 Abs. 1
lit. a StPO Anspruch auf Entschädigung seiner Aufwendungen für die angemes-
sene Ausübung seiner Verfahrensrechte, namentlich für die Kosten seines erbete-
nen Verteidigers. Nach ständiger Lehre und Rechtsprechung sind die Verteidiger-

- 16 -
kosten nach Massgabe der Verordnung über die Anwaltsgebühren (AnwGebV) zu
entschädigen.
4.2.2. Für die erbetene Verteidigung durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____ verlangt
der Beschuldigte eine Entschädigung (act. 46 S. 7 Ziff. 22). Rechtsanwalt Dr. iur.
Y._____ macht in seiner eingereichten Honoraraufstellung Fr. 7'942.90 geltend
(inklusive Barauslagen und 7.7 % Mehrwertsteuer auf Fr. 3'216.– sowie 8.1 %
Mehrwertsteuer auf Fr. 4'143.60) entsprechend 20.3 Stunden à Fr. 350.– pro
Stunde. Die Stunden für die Hauptverhandlung wurden dabei geschätzt (act. 47).
Seine Bemühungen können dem vorliegenden Verfahren zugeordnet werden.
Von der geltend gemachten Aufstellung sind jedoch die überhöht berechneten
Stunden für die Hauptverhandlung in Abzug zu bringen. Sodann ist anzumerken,
dass der geltend gemachte Stundenansatz Fr. 350.– als zu hoch erscheint. In An-
betracht der allgemeinen Stundenansätze nach § 3 AnwGebV von in der Regel
Fr. 150.– bis Fr. 350.– erscheint im vorliegenden Verfahren ein Stundenansatz
von Fr. 250.– als den Umständen angemessen, zumal es sich weder um ein um-
fangreiches noch komplexes Strafverfahren handelt (vgl. dazu bereits die Ausfüh-
rungen der Staatsanwaltschaft See/Oberland in der Einstellungsverfügung vom 9.
November 2022, act. 21 S. 4). Zu berücksichtigen sind demnach 8.8 Stunden und
Barauslagen in Höhe von Fr. 250.– zuzüglich 7.7 % Mehrwertsteuer sowie 11.5
Stunden und Barauslagen in Höhe von Fr. 118.60 zuzüglich 8.1 % Mehrwert-
steuer. Unter den gegebenen Umständen erscheint eine Prozessentschädigung in
der Höhe von Fr. 5'874.75 (inkl. Barauslagen und 7.7 % bzw. 8.1 % Mehrwert-
steuer) als angemessen, die dem Beschuldigten aus der Gerichtskasse zuzuspre-
chen ist.
4.3. Entschädigung des Privatklägervertreters
4.3.1. Nach Art. 433 Abs. 1 StPO hat die Privatklägerschaft gegenüber dem Be-
schuldigten lediglich Anspruch auf eine angemessene Entschädigung für die not-
wendigen Aufwendungen im Verfahren, wenn sie obsiegt (lit. a) oder wenn der
Beschuldigte nach Art. 426 Abs. 2 StPO kostenpflichtig ist. Nach der Rechtspre-
chung ist sodann für jede Prozessphase getrennt zu prüfen, welche Partei ob-
siegte bzw. unterlag. Wird der von der Privatklägerschaft angefochtene Entscheid

- 17 -
aufgehoben und zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückgewiesen, obsiegt
die anfechtende Privatklägerschaft in dieser Prozessphase und hat Anspruch auf
Entschädigung, während die beschuldigte Person – falls sie sich am Rechtsmittel-
verfahren beteiligt hat – unterliegt und kosten- sowie entschädigungspflichtig wird
(Urteile des Bundesgerichts 6B_1200/2017 vom 4. Juni 2018 E. 5.4; 6B_265/2016
vom 1. Juni 2016 E. 2.4; 6B_74/2016 vom 19. August 2016; je mit Hinweisen).
4.3.2. Der Beschuldigte wird freigesprochen, weshalb der Privatkläger im vorlie-
genden Verfahren nicht obsiegt und keinen Entschädigungsanspruch hat.
4.3.3. Aus dem Beschluss der III. Strafkammer des Obergerichts des Kantons Zü-
rich vom 30. November 2021 geht hervor, dass der Privatkläger im Beschwerde-
verfahren gegen die Nichtanhandnahmeverfügung der Staatsanwaltschaft ob-
siegte (act. 13/12 Dispositiv-Ziff. 1). In Dispositiv-Ziff. 3 des genannten Entscheids
wurden sodann die Kostenauflage und allfällige Entschädigungen dem Endent-
scheid vorbehalten (act. 13/12 Dispositiv-Ziff. 3). Aus dem Beschluss der III. Straf-
kammer des Obergerichts des Kantons Zürich vom 31. Oktober 2023 geht hervor,
dass der Privatkläger auch im dortigen Beschwerdeverfahren gegen die Einstel-
lungsverfügung der Staatsanwaltschaft obsiegte (act. 24/12 Dispositiv-Ziff. 1). In
Dispositiv-Ziff. 3 dieses Entscheids wurden ebenfalls die Kostenauflage und allfäl-
lige Entschädigungen dem Endentscheid vorbehalten (act. 24/12
Dispositiv-Ziff. 3).
4.3.4. Gestützt auf Art. 433 Abs. 1 lit. a StPO in Verbindung mit Art. 436 Abs. 1
StPO hat der Privatkläger somit gegenüber dem Beschuldigten einen Anspruch
auf angemessene Entschädigung für seine notwendigen Aufwendungen in den
beiden Beschwerdeverfahren.
4.3.5. Gemäss § 19 Abs. 1 AnwGebV beträgt die Gebühr für das Beschwerdever-
fahren zwischen Fr. 300.– bis Fr. 12'000.–. Rechtsanwalt Dr. iur. X._____ macht
in seinen eingereichten Honoraraufstellungen Fr. 4'414.55 (inklusive Barauslagen
und 7.7 % Mehrwertsteuer, act. 41) sowie Fr. 3'404.30 (inklusive Barauslagen und
8.1% Mehrwertsteuer, act. 45) geltend. Gesamthaft macht er somit für das vorlie-
gende Verfahren und die beiden Beschwerdeverfahren total Fr. 7'818.85 (inklu-

- 18 -
sive Barauslagen und 7.7 % bzw. 8.1 %) geltend. Unter Berücksichtigung derjeni-
gen Positionen, die ausschliesslich die Verfahren vor dem Obergericht des Kan-
tons Zürich betreffen, wird ein Aufwand von total 865 Minuten plus Spesen in der
Höhe von Fr. 181.40 geltend gemacht. Bei dem geltend gemachten Stundenan-
satz von Fr. 250.–, welcher angemessen ist, ergibt sich folglich eine Parteient-
schädigung von Fr. 4'077.05 (nämlich Fr. 3'785.55 zuzüglich Mehrwertsteuer von
7.7 %). Der Beschuldigte ist dementsprechend zu verpflichten, dem Privatkläger
für seine Aufwendungen in den beiden Beschwerdeverfahren vor dem Oberge-
richt des Kantons Zürich eine Parteientschädigung im Umfang von Fr. 4'077.05
(inkl. Mehrwertsteuer) auszurichten.
5. Rechtsmittel
Gegen das vorliegende Urteil steht die Berufung nach Art. 398 ff. StPO offen. Die
Partei, die Berufung angemeldet hat, hat innert 20 Tagen seit Zustellung des be-
gründeten Urteils eine schriftliche Berufungserklärung einzureichen (Art. 399
Abs. 3 StPO).

- 19 -
Es wird erkannt:
1. Der Beschuldigte, B._____, ist nicht schuldig und wird vollumfänglich freige-
sprochen.
2. Die Entscheidgebühr fällt ausser Ansatz; die übrigen Kosten (inkl.
Fr. 1'100.– Kosten für das Vorverfahren, Fr. 1'000.– Gerichtsgebühr für das
Beschwerdeverfahren gemäss Beschluss des Obergerichts Zürich vom
30. November 2021 [Geschäfts-Nr. UE200403-O]) sowie Fr. 1'400.– Ge-
richtsgebühr für das Beschwerdeverfahren gemäss Beschluss des Oberge-
richts Zürich vom 31. Oktober 2023 [Geschäfts-Nr. UE220326-O]) werden
auf die Gerichtskasse genommen.
3. Dem Beschuldigten wird eine Prozessentschädigung von Fr. 5'874.75 für an-
waltliche Verteidigung aus der Gerichtskasse zugesprochen.
4. Der Beschuldigte wird verpflichtet, dem Privatkläger für die Beschwerdever-
fahren UE200403-O sowie UE220326-O eine Prozessentschädigung von
Fr. 4'077.05 für anwaltliche Vertretung zu bezahlen.
5. Mündliche Eröffnung und Begründung sowie schriftliche Mitteilung im
Dispositiv an
den Beschuldigten (übergeben)

die Verteidigung (übergeben)

die Staatsanwaltschaft See/Oberland, Büro F._____ (im Doppel)

die Privatklägerschaft (übergeben)

und hernach als begründetes Urteil an
die Verteidigung im Doppel für sich und den Beschuldigten

die Staatsanwaltschaft See / Oberland, Büro F._____ (im Doppel)

die Privatklägerschaft

und nach Eintritt der Rechtskraft an
die Staatsanwaltschaft See/Oberland per Mail (kanzlei.staso@ji.zh.ch)

die Bezirksgerichtskasse Uster hinsichtlich Dispositivziffer 3

die Strafregisterbehörden (zwecks Löschung der Anfrage)


- 20 -
die Kantonspolizei Zürich, KDM-ZD-A, Dienst Zentrale

Datenverarbeitung, Postfach, 8021 Zürich (nur Formular nach § 54 a
PolG)
je gegen Empfangsbestätigung.
6. Gegen dieses Urteil kann innert 10 Tagen von der Eröffnung an beim Be-
zirksgericht Uster, Einzelgericht in Strafsachen, Gerichtsstrasse 17, 8610
Uster, mündlich oder schriftlich Berufung angemeldet werden.
Ein vollständig begründetes Urteil wird nur zugestellt, wenn dies ein Verfah-
rensbeteiligter binnen 10 Tagen seit Eröffnung des Urteils verlangt oder
wenn ein Rechtsmittel gegen den Entscheid eingelegt worden ist.
Mit der Berufung kann das Urteil in allen Punkten umfassend angefochten
werden. Mit der Berufung können gerügt werden:
Rechtsverletzungen, einschliesslich Überschreitung des Ermessens,
Rechtsverweigerung und Rechtsverzögerung, die unvollständige und unrich-
tige Feststellung des Sachverhaltes oder Unangemessenheit.
Die Berufung erhebende Partei hat binnen 20 Tagen nach Zustellung des
begründeten Entscheids dem Obergericht des Kantons Zürich, Strafkammer,
Postfach, 8021 Zürich, eine schriftliche Berufungserklärung einzureichen.
Sie hat darin anzugeben, ob sie das Urteil vollumfänglich oder nur in Teilen
anficht, welche Abänderungen des erstinstanzlichen Urteils sie verlangt.
Werden nur Teile des Urteils angefochten, ist verbindlich anzugeben, auf
welche sich die Berufung beschränkt.
Bei offensichtlich verspäteten Berufungsanmeldungen oder Berufungserklä-
rungen wird auf die Berufung ohne Weiterungen nicht eingetreten.

- 21 -
Uster, 15. April 2025
BEZIRKSGERICHT USTER
Einzelgericht in Strafsachen
Der Bezirksrichter: Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. Gmür MLaw Nodup