zh_bezirksgericht_dielsdorf · CG240010 · 2025-03-31 · de
Forderung


Bezirksgericht Dielsdorf
II. Abteilung
Geschäfts-Nr.: CG240010-D/U/B-5/cf
Mitwirkend: Vizepräsident lic. iur. M. Rothen, Bezirksrichter lic. iur. C. Fischer,
Ersatzrichterin MLaw N. Michel sowie Gerichtsschreiber
MLaw N. Jordi
Urteil vom 31. März 2025
(begründete Ausfertigung gemäss Art. 239 Abs. 2 ZPO)
in Sachen
A._____,
Klägerin
vertreten durch Rechtsanwältin Dr. iur. X._____,
gegen
B._____ GmbH,
Beklagte
betreffend Forderung

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Rechtsbegehren (act. 1):
"1. Die Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin CHF 30'000.00 zzgl.
Zins in der Höhe von 5% seit 6. Oktober 2022 zu leisten (Rück-
zahlung Reservierungszahlung).
2. Die Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
CHF 59'935.00 zzgl. Zins in der Höhe von 5% seit 6. Oktober
2023 zu bezahlen (Rückzahlung Akontozahlung).
3. Die Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
CHF 1'427.40 zzgl. Zins in der Höhe von 5% seit 20. Juli 2023 zu
bezahlen (Beurkundungsgebühren Kaufvertrag).
4. Die Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
CHF 600 zzgl. Zins in der Höhe von 5% ab 7. Juni 2024 zu be-
zahlen (Arbeitsausfallentschädigung C._____D._____).
5. Die Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
CHF 107.50 zzgl. Zins in der Höhe von 5% seit 30. Juni 2023 zu
bezahlen (Prämie Bauzeitversicherung 2023).
6. Die Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von
CHF 217.50 zzgl. Zins in der Höhe von 5% seit 12. Februar 2024
zu bezahlen (Prämie Bauzeitversicherung 2024).
7. Die Beklagte sei unter Nachklagevorbehalt zu verpflichten, der
Klägerin den Betrag von CHF 2'378.20 zzgl. Zins in der Höhe von
5% seit 1. August 2024 zu bezahlen (Lagermiete für Juni 2024 bis
September 2024).
8. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. 8.1% MwSt.)
zulasten der Beklagten."
Erwägungen:
A. Sachverhaltsübersicht
a. Parteien und ihre Stellung
Bei der Klägerin handelt es sich um eine natürliche Person mit Wohnsitz in
E._____/ZH. Die Beklagte ist eine Schweizer Gesellschaft mit beschränkter Haf-
tung mit Sitz in F._____/ZH, welche den Betrieb eines Architekturbüros und aller
damit im Zusammenhang stehenden Dienstleistungen bezweckt, nämlich die Pla-
nung, Beratung und Baubegleitung von Bauprojekten, die Beratung im Bereich des
Immobilien-Marketings, sowie die Erbringung von Dienstleistungen im Zusammen-
hang mit dem Handel und der Vermittlung von Liegenschaften.

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b. Prozessgegenstand
Die Klägerin erklärt im Wesentlichen, die Beklagte habe ihr als Totalunternehmerin
ein schlüsselfertiges Haus versprochen. Nach monatelanger Untätigkeit der Be-
klagten sei die Klägerin vom Vertrag zurückgetreten. Sie mache CHF 94'665.40
aus diesem Vertragsrücktritt geltend (act. 1 RZ. 2 und 34).
B. Prozessverlauf
Am 25. November 2024 reichte die Klägerin die Klage ein (act. 1), den von ihr ver-
langten Gerichtskostenvorschuss leistete sie fristgerecht (act. 6 und 7). In der Folge
wurde der Beklagten eine Frist von 20 Tagen zur Einreichung der Klageantwort
angesetzt (act. 8), welche sie unbenutzt verstreichen liess. Mit Verfügung vom
17. Februar 2025 wurde der Beklagten eine kurze Nachfrist angesetzt (act. 11). Die
Beklagte liess sich nicht vernehmen.
C. Zustellfiktion
1. Die Zustellung von Vorladungen, Verfügungen und Entscheiden erfolgt durch
eingeschriebene Postsendung oder auf andere Weise gegen Empfangsbestätigung
(Art. 138 Abs. 1 ZPO). Sie ist erfolgt, wenn die Sendung von der Adressatin oder
vom Adressaten oder von einer angestellten oder im gleichen Haushalt lebenden,
mindestens 16 Jahre alten Person entgegengenommen wurde. Vorbehalten blei-
ben Anweisungen des Gerichts, eine Urkunde dem Adressaten oder der Adressatin
persönlich zuzustellen (Abs. 2). Sie gilt zudem als erfolgt bei einer eingeschriebe-
nen Postsendung, die nicht abgeholt worden ist, am siebten Tag nach dem erfolg-
losen Zustellungsversuch, sofern die Person mit einer Zustellung rechnen musste
(Abs. 3 lit. a).
2. Sobald der Zustellungsempfänger vom Schlichtungsgesuch Kenntnis hat, be-
steht bereits ein Prozessrechtsverhältnis, denn die Streitsache wird schon mit dem
Schlichtungsgesuch rechtshängig (Art. 62 ZPO; KUKO ZPO-WEBER, 3. Aufl., Basel
2021, Art. 138 N 7e mit Verweis auf Urteil BGer 4P.30/2007, E. 5.3). Zudem ist die
Klagebewilligung auf max. drei Monate befristet, so dass der Empfänger zeitnah

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auch mit weiteren Verfahrensschritten rechnen muss (KUKO ZPO-WEBER, Art. 138
N 7e).
3. Der Beklagten wurde die Vorladung zur Schlichtungsverhandlung am 21. Au-
gust 2024 zugestellt (act. 10). Damit ist ein Prozessrechtsverhältnis entstanden, die
Beklagte musste mit der Zustellung gerichtlicher Verfügungen rechnen. Die mit Ver-
fügung vom 10. Januar 2025 angesetzte Frist zur Klageantwort und mit Verfügung
vom 17. Februar 2025 angesetzte Nachfristansetzung gelten folglich als zugestellt
im Sinne der oben erwähnten Bestimmung. Es gelten die angedrohten Säumnisfol-
gen (siehe nachfolgend unter versäumte Klageantwort).
D. Beweisvorbringen der Parteien
Die Klägerin offerierte ihre Beweismittel form- und fristgerecht, versehen mit je ei-
nem Beweismittelverzeichnis (act. 1, act. 5/1-30).
E. Formelles
1.1. Zuständigkeit
Die Parteien haben gemäss Vertrag für Architekturleistungen, datierend vom 6. Juli
2023, eine Gerichtsstands-Klausel vereinbart. Jene lautet: "Der Gerichtsstand ist
der Geschäftssitz des Architekten" (act. 5/1, S. 7), und zwar in F._____/ZH. Dies
blieb unbestritten. Die örtliche Zuständigkeit des hiesigen Gerichts ergibt sich somit
für die Forderungsklage aus Art. 17 ZPO. Sachlich zuständig ist das Kollegialgericht
im ordentlichen Verfahren, da der Streitwert über CHF 30'000.– beträgt (§ 19 GOG;
Art. 243 Abs. 1 ZPO e contrario).
1.2. Schlichtungsobligatorium für die Forderungsklage
Am 5. August 2024 reichte die Klägerin die Klage beim Friedensrichteramt
F._____/ZH ein. Da anlässlich der Schlichtungsverhandlung vom 10. September
2024 zwischen den Parteien keine Einigung gefunden werden konnte
(unentschuldigtes Nichterscheinen der Beklagten), wurde der Klägerin am
13. September 2024 die Klagebewilligung erteilt, welche gemäss Eingangsstempel
am 17. September 2024 bei der Rechtsvertreterin der Klägerin einging (act. 3). Die
dreimonatige Klagefrist wurde eingehalten.

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F. Parteistandpunkte / Säumnis
1. Vorbringen der Klägerin
Am 6. Juli 2023 hätten die Parteien eine Vertragsdokumentation unterzeichnet, wel-
che aus neun Vertragsteilen bestünde und unter anderem eine als Vertrag für Ar-
chitekturleistungen bezeichnete Vereinbarung enthalte (act. 1, RZ. 12, act. 5/1).
Die Beklagte hätte für die Klägerin ein Typenhaus zu einem Festpreis bauen sollen,
und zwar das Haus G._____ an der H._____-strasse 1 in I._____ (Teilparzelle aus
Kat. Nr. 2, ca. 336 m2; act. 1, RZ. 6 f.). Aufgrund von Verzögerungen und fehlenden
Informationen über den Projektverlauf sei die Klägerin vom Vertrag mit Schreiben
vom 6. Mai 2024 zurückgetreten (act. 1, RZ. 22, act. 5/16). Die Klägerin verlangt
von der Beklagten das bereits Geleistete und den Ersatz für den aus dem Dahin-
fallen des Vertrages entstanden Schadens (act. 1, RZ. 26).
2. Substantiierungsobliegenheiten
Das vorliegende Verfahren unterliegt der Verhandlungsmaxime im Sinne von
Art. 55 Abs. 1 ZPO. Die Parteien haben im Behauptungsverfahren das Streitver-
hältnis darzulegen und ihre Anträge zu begründen. Behauptungen sind bestimmt
und vollständig aufzustellen und zwar in der Rechtsschrift selber. Blosse Verwei-
sungen auf Beilagen genügen grundsätzlich nicht. Für das Gericht und die Gegen-
partei muss klar sein, mit welchen konkreten Behauptungen sie sich auseinander-
zusetzen haben. Die einzelnen Beweismittel zu den behaupteten Tatsachen sind
zu bezeichnen. Verfügbare Beweisurkunden sind einzureichen (Art. 221 f. ZPO).
Die Anforderungen an die Konkretisierung der Behauptungen und Bestreitungen
ergeben sich einerseits aus den Tatbestandselementen der anzuwendenden
Rechtsnormen und anderseits aus dem prozessualen Verhalten der Gegenpartei
sowie aus allfälligen Substantiierungshinweisen seitens des Gerichts. Das genü-
gende Behaupten und Bestreiten der rechtserheblichen Tatsachen ist eine Oblie-
genheit, eine prozessuale Last, deren Nichterfüllung prozessuale Nachteile für die
betreffende Partei zur Folge haben kann, indem das Gericht auf die Klage nicht
eintreten, Anerkennung der tatsächlichen Klagegründe und Verzicht auf Einreden
annehmen oder auf das mangelhafte Parteivorbringen abstellen wird (zum Ganzen:

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SPÜHLER/DOLGE/GEHRI, Schweizerisches Zivilprozessrecht, 9. Aufl., Bern 2010,
Kap. 10 N 69 ff. m.w.H.; BGE 127 III 365 E. 2.b und ZR 102 [2003] Nr. 15; BK-WAL-
TER, Band I/1, Art. 1 - 9 ZGB, Bern 2012, N 199 f. zu Art. 8; vgl. auch BSK ZPO-
MYRIAM A. GEHRI, Basel 2017, 3. Auflage, N 4 zu Art. 55; vgl. auch WALTER, in:
Berner Kommentar, Bd. I/1, Einleitung, Art. 1-9 ZGB, Bern 2012, N 199 f. zu Art. 8;
BGE 127 III 365 E. 2b mit Hinweisen).
3. Versäumte Klageantwort
Bei definitiv versäumter Klageantwort fällt das Gericht einen Endentscheid, sofern
die Angelegenheit spruchreif ist (Art. 223 Abs. 2 ZPO). Auf die Säumnisfolgen ist
die Partei hinzuweisen (Art. 147 Abs. 3 ZPO). Hierzu muss die Klage soweit geklärt
sein, dass darauf entweder mangels Prozessvoraussetzungen nicht eingetreten
oder sie durch Sachurteil erledigt werden kann. Steht dem Eintreten auf die Klage
nichts entgegen, bedeutet Spruchreife, dass der Klagegrund im Hinblick auf die
anwendbaren Rechtsnormen hinreichend substantiiert ist und – darüber hinaus –
dass das Gericht an der Richtigkeit der klägerischen Tatsachenbehauptungen
keine erheblichen Zweifel hat (Art. 153 Abs. 2 ZPO). Unter den gegebenen Um-
ständen ist, wenn es die klägerische Sachdarstellung erlaubt, nach dem Klagebe-
gehren zu erkennen. Ist die Klage demgegenüber nicht schlüssig, also bereits nach
dem Vorbringen der klagenden Partei nicht begründet, ist sie trotz Säumnis der
beklagten Partei abzuweisen. Dabei hat das Gericht auch rechtshemmende,
rechtshindernde und rechtsaufhebende Tatsachen zu berücksichtigen, soweit sie
in der Klage selbst angeführt sind. Andere Tatsachen, die aus den Akten ersichtlich
sind, dürfen nur insoweit berücksichtigt werden, als es für das Vorhandensein der
von Amtes wegen zu prüfenden Prozessvoraussetzungen von Bedeutung ist
(Art. 153 Abs. 2 ZPO; PAHUD, in: Brunner/Gasser/Schwander, ZPO, 2. Aufl., 2016,
N 3 f. zu Art. 223, m.w.H.; BSK ZPO-WILLISEGGER, 4. Aufl., Basel 2021, N 20 und
23 zu Art. 223, m.w.H.).
4. Nachklagevorbehalt (offene, unechte Teilklage)
4.1. In Ziffer 7 der Rechtsbegehren verlangt die Klägerin von der Beklagten den
Betrag von CHF 2'378.20, und zwar für die Lagermiete für Juni 2024 bis September

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2024. Dabei behält sich die Klägerin ausdrücklich vor, weiteren Schaden für die
fortdauernde Einlagerung des Hausrats geltend zu machen (act. 1, S. 3, RZ. 32).
4.2. Ist ein Anspruch teilbar, so kann auch nur ein Teil eingeklagt werden (Art. 86
ZPO). Da es sich um eine Geldleistung handelt, ist die Teilklage vorliegend grund-
sätzlich zulässig. Nach allgemeiner Rechtsauffassung erwächst nur das Dispositiv
gemäss Art. 238 Abs. 1 lit. d ZPO in materielle Rechtskraft und damit der im Rechts-
begehren geltend gemachte und zum Streitgegenstand erhobene Anspruch (BOPP
LUKAS/BESSENICH BALTHASAR, in: Sutter-Somm Thomas et al., Kommentar zur
Schweizerischen Zivilprozessordnung [ZPO], 3. Aufl., Zürich 2016, Art. 86 N 10).
5. Zwischenfazit
Die Klägerin hat ihre Klage ausführlich begründen und ihre Beweismittel formge-
recht offerieren lassen. Eine Klageantwort der Beklagten ist ausgeblieben. Die Be-
klagte ist damit säumig im Sinne von Art. 223 Abs. 2 ZPO. Da die Sache (trotz
Nachklagevorbehalt) spruchreif ist, ist gestützt auf die Vorbringen der Klägerin ein
Endentscheid zu fällen (Art. 236 Abs. 1 ZPO).
6. Vertragsverhältnis der Parteien
Gemäss der von der Beklagten unbestritten gebliebenen Darstellung der Klägerin,
an deren Richtigkeit zu zweifeln kein Anlass besteht (Art. 153 Abs. 2 ZPO), und in
Übereinstimmung mit der übrigen Aktenlage, ist von folgendem Sachverhalt aus-
zugehen:
Die Parteien haben am 6. Oktober 2022 eine Reservationsvereinbarung abge-
schlossen, wonach die Klägerin das Haus G._____ an der H._____-strasse 1 in
I._____ (Teilparzelle aus Kat. Nr. 2, ca. 336 m2) erhalten sollte und dazu eine Re-
servationsgebühr in der Höhe von CHF 30'000.– leisten musste (act. 5/3). Diese
Reservationsgebühr sollte als Anzahlung an das Honorar der Beklagten dienen und
"als Bestandteil der Gesamtanlagekosten". Die Reservationsgebühr leistete die
Klägerin in zwei Teilzahlungen am 7. Oktober 2022 (vgl. act. 5/4).
Die öffentliche Beurkundung des Grundstückkaufvertrags fand entgegen dem Ver-
sprechen der Beklagten erst neun Monate später statt, und zwar am 6. Juli 2023.

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Die Klägerin erwarb von C._____ und D._____ das für ihr Typenhaus vorgesehene
Grundstück (Kataster 3, einen Teil der H._____-strasse 1 in I._____). Die Vorbe-
reitungsarbeiten für diesen Kaufvertrag hat die Beklagte als Totalunternehmerin für
die Klägerin übernommen. Die Klägerin musste einzig zum Beurkundungstermin
erscheinen, an dem auch die Beklagte anwesend war. Überrascht wurde die Klä-
gerin anlässlich der Beurkundung damit, dass ihr Grundstück nur 323 m2 anstelle
der ursprünglich vereinbarten 336 m2 umfassen sollte. Ausserdem sollte die Kläge-
rin für die Dienstbarkeitseinräumung an J._____ CHF 10'000.– bezahlen, was ihr
ebenfalls erst kurz vor der Beurkundung eröffnet wurde.
Ebenfalls am 6. Juli 2023 unterzeichneten die Parteien eine Vertragsdokumenta-
tion, welche aus neun Vertragsteilen bestand und u.a. eine als "Vertrag für Archi-
tekturleistungen" bezeichnete Vereinbarung enthielt. Darin versprach die Beklagte
eine "Festpreisgarantie". Ferner versprach die Beklagte: "Dank Jahre langer Erfah-
rungen im Typenhausbau ist die Firma B._____ in der Lage, bei Unterschrift des
Vertrags, den in den Vertragsbestandteilen genannten und umschriebenen Fest-
preis gemäss Definition SIA 102, im Umfang von +/- 7 % zu garantieren" (act. 5/1,
S. 5).
Am 4. Oktober 2023 leitete die Beklagte der Klägerin die Baubewilligung weiter mit
der Bemerkung "Viel Text, aber alles im ganz normalen Bereich ...😉". Gleichzeitig
forderte die Beklagte die Klägerin auf, die "ausstehende Honorarzahlung" umge-
hend auszulösen. Die Klägerin konnte damals noch nicht ahnen, dass die Auflagen
in der Baubewilligung alles andere als im normalen Bereich waren (act. 5/7-8). Die
Beklagte versprach der Klägerin mit E-Mail vom 5. Oktober 2023, dass sie bereits
Verträge mit den ausführenden Unternehmern vorbereitet hätte und die Handwer-
ker bereit zum Start seien (act. 5/9). Am tt. Oktober 2023 löste die Klägerin die
Zahlung von CHF 59'935.– an die Beklagte aus (act. 5/10).
Nach dieser Zahlungsauslösung hat sich der Informationsfluss der Beklagten ein-
gestellt. Ab dem 5. Oktober 2023 erhielt die Klägerin überhaupt keine Informationen
über den Fortschritt des Projekts mehr, die Beklagte reagierte auch nicht mehr auf
Kontaktversuche der Klägerin. Deshalb wies die Klägerin mit Schreiben vom
10. Januar 2024 die Beklagte auf die Einhaltung der vertraglichen Pflichten hin, bat

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sie mit Nachdruck, endlich die Arbeiten gemäss Vertragsdokumentation vom 6. Juli
2023 voranzutreiben (act. 5/11). Am 7. Februar 2024 erreichte die Rechtsvertrete-
rin der Klägerin die Beklagte telefonisch. Bei diesem Telefonat erklärte die Be-
klagte, dass sie eine Einigung mit allen Anrainern finden konnte und die für die
Umsetzung des Projekts nötigen Dienstbarkeiten zeitnah eingetragen werden,
voraussichtlich noch bis Ende Februar 2024. Nachdem bis Ende Februar 2024 wie-
derum nichts weiter geschehen ist, hat die Klägerin um eine persönliche Ausspra-
che ersucht, die am 8. März 2024 in den Räumlichkeiten der Rechtsvertreterin der
Klägerin stattfand. Die Beklagte versicherte der Klägerin anlässlich dieses persön-
lichen Gesprächs ihren Einsatz und Arbeitswillen; sie erklärte sich aber auch bereit,
den Vertrag aufzulösen, sich um eine Ersatzkäuferschaft zu kümmern und der Klä-
gerin sodann sämtliche bereits geleisteten Zahlungen zurückzuerstatten
(act. 5/12).
Am 21. März 2024 teilte die Beklagte per E-Mail der Rechtsvertreterin der Klägerin
mit, dass die Publikation zur Suche einer Ersatzkäuferschaft nächste Woche auf-
geschaltet werde. Über den Stand des Projekts schwieg sie sich wie gewohnt aus,
obwohl sie bereits schriftlich und mündlich darauf hingewiesen worden war, dass
eine transparente Kommunikation zwingend notwendig ist und zu den vertraglichen
Pflichten gehört (act. 5/11 und act. 5/13). Nachdem die Beklagte wiederum einen
Monat nichts von sich hören liess, hat sie am 23. April 2024 erneut bestätigt, dass
sie "mit Nachfolgeinteressenten in Kontakt und Abklärungen" sei. Auch in dieser
Nachricht unterliess sie sämtliche Information über den Stand des Projekts
(act. 5/14). Gleichentags setzte die Klägerin ihr deshalb eine letzte Frist bis 5. Mai
2024, um die nächsten Schritte gemäss Werkvertrag und zur Erfüllung der Auflagen
in der Baubewilligung für die noch immer ausstehende Baufreigabe vorzunehmen,
insbesondere die Eintragung der notwendigen Dienstbarkeiten mit den Anrainern
im Grundbuch (act. 5/15). Mit Schreiben vom 6. Mai 2024 erklärte die Klägerin den
Rücktritt vom Vertrag, da sich die Beklagte innert Frist nicht vernehmen liess
(act. 5/16). Als Reaktion darauf und in Bestätigung des Erhalts der Rücktrittserklä-
rung liess die Beklagte mit E-Mail vom 13. Mai 2024 verlauten, dass nun Nachfol-
gekäuferschaften für das Haus G._____, welches ursprünglich für die Klägerin ge-

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dacht war, gefunden worden waren und es im gemeinsamen Sinne liege, dies
"raschmöglichst finalisieren" zu können (act. 5/17).
Seit diesem Datum hat die Beklagte auf Kontaktversuche der Klägerin nicht mehr
reagiert, sie ist auch zur Schlichtungsverhandlung unentschuldigt nicht erschienen.
Die Klägerin musste sich selbst um die Rückabwicklung des Kaufvertrags mit den
(ehemaligen) Grundeigentümern bemühen und konnte am 7. Juni 2024 eine Ver-
einbarung über die Aufhebung des Kaufvertrages I._____ (Beleg 2023 Nr. 405)
treffen und öffentlich beurkunden lassen (act. 5/18).
Am 14. Mai 2024 fand sich auf K._____ ein Inserat, wonach die Beklagte das Haus
für CHF 1'678'000.– zum Verkauf anbot, also zu einem um CHF 83'000.– höheren
Preis, als die Beklagte ursprünglich von der Klägerin verlangte. In der Reservati-
onsvereinbarung waren ursprünglich CHF 1'595'000.– vorgesehen für das Gesamt-
projekt. Da sich an der Ausstattung nichts verändert hat, werden diese
CHF 83'000.– vollumfänglich dem Architektenhonorar der Beklagten zugutekom-
men (act. 5/30; act. 1, RZ. 6 bis 34).
Die Klägerin verlangt von der Beklagten total CHF 94'665.60, bestehend aus:
Forderung Zins zu 5% ab
Reservierungszahlung CHF 30'000.00 06.10.2022
Aktontozahlung Architekturleistungen CHF 59'935.00 06.10.2023
Notariatsgebühren Grundstückkaufvertrag CHF 1'427.40 20.07.2023
Arbeitsausfallentschädigung
C._____D._____ CHF 600.00 07.06.2024
Bauzeitversicherung 2023 CHF 107.50 30.06.2023
Bauzeitversicherung 2024 CHF 217.50 12.02.2024
Lagermiete Juni-Sept. 2024 CHF 2'378.20 01.08.2024
7. Rechtliche Würdigung
7.1. Architekturvertrag (Totalunternehmer)
7.1.1. Parteistandpunkte
Der Vertrag für Architekturleistungen, so die Klägerin, sei als Total-Unternehmer-
vertrag zu qualifizieren (act. 1, RZ. 35).

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7.1.2. Vertragsqualifikation
Das Gericht wendet das Recht von Amtes wegen an (Art. 57 ZPO).
Der Begriff der Totalunternehmerin basiert auf demjenigen der Generalunterneh-
merin. Dieser zeichnet sich dadurch aus, dass sie die gesamte Ausführung eines
Bauwerkes übernimmt, sie leistet also sämtliche Planungs- und Ausführungsarbei-
ten für das von der Bauherrin bestellte Bauwerk. Die Totalunternehmerin verspricht
der Bestellerin ein schlüsselfertiges Werk und leistet dafür sämtliche Arbeiten.
Keine Rolle spielt, ob sie die Arbeiten tatsächlich selbst ausführt oder ganz oder
teilweise durch Subunternehmer ausführen lässt. Vergibt die Totalunternehmerin
sämtliche Arbeiten an Dritte weiter, so wird sie Totalübernehmerin genannt (so
auch GAUCH PETER, Der Werkvertrag, 6. Aufl. 2019, RN 233: Totalübernehmerver-
trag, da sämtliche Arbeiten an Subunternehmer vergeben werden). In jedem Fall
steht der Bauherrin nur eine Unternehmerin gegenüber. Verbunden sind die Par-
teien durch einen Total-Unternehmervertrag, der als Werkvertrag zu qualifizieren
ist, da ein Arbeitserfolg – das schlüsselfertige Bauwerk – versprochen wird (BK OR-
GRÜNIG/SCHURTENBERGER, Der Werkvertrag, Bern 2024, N 85 und 316 m.w.H. auf
Schrifttum und Rechtsprechung).
Bauunternehmer kann jedermann sein. Nichts hindert einen Architekten oder Inge-
nieur, sich wie irgendein anderer zur Leistung von Bauarbeiten zu verpflichten.
Schuldet er nach dem Inhalt seines Vertrages die entgeltliche Ausführung eines
Bauwerkes, so ist er Unternehmer in einem Bauwerkvertrag, kurz: ein Bauunter-
nehmer. Als solcher untersteht er dem Werkvertragsrecht (Art. 363 OR), auch wenn
er im Einzelfall als General- oder Totalunternehmer die gesamte Ausführung einer
Baute übernommen hat. Seine Berufsbezeichnung und der mögliche Umstand,
dass er ein Architektur- oder Ingenieurbüro betreibt, haben keinen Einfluss auf die
Qualifikation des abgeschlossenen Vertrages. Auch wird der Werkvertrag nicht
deswegen zu einem Auftrag, weil die Parteien es so vereinbart haben (GAUCH,
a.a.O., RN 240, siehe auch RN 233 ff., Ausführung der Baute und Projektierungs-
arbeiten: so auch in BGE 114 II 53, E. 2c). Unterstehen sowohl die Planung wie die
Ausführung des Bauwerkes den Regeln über den Werkvertrag, so hat das zwangs-
läufig auch für den diese Leistungen gesamthaft umfassenden Totalunternehmer-

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vertrag zu gelten (BGE 114 II 53, 55, mit Verweis auf GAUCH, der Werkvertrag,
3. Aufl.; so auch BGer 4A_653/2015 vom 11. Juli 2016, E. 2, BGer 4A_99/2015
vom 21. Juli 2015, E. 4.1).
Haben die Parteien die SIA-Leistungs- und Honorarordnung für Architekten oder
Bauingenieure übernommen (Ordnung 102 oder 103), so liegt darin zwar ein Indiz,
das gegen die Annahme eines Bauwerkvertrages spricht. Ausgeschlossen aber ist
nicht, dass dennoch ein solcher Vertrag abgeschlossen wurde (GAUCH, a.a.O.,
RN 241, mit Verweis auf BGE 115 II 463).
7.1.3. Würdigung
Gemäss Wortlaut der Vertragsdokumentation schloss die Klägerin mit der Beklag-
ten einen Architekturvertrag ab (act. 5/1, z.B. Vertragsteil 1 im Titel oder Vertragsteil
6/9, S. 2 unten). Der Schweizerische Ingenieur- und Architektenverein (SIA, priva-
ter Verein) hat Richtlinien herausgegeben, die die Geschäftsbeziehungen zwischen
Auftraggebern und Planern vereinheitlichen sollen, wie bspw. die SIA-Ordnung
102. Jene regelt die Leistungen und Honorare der Architekten. Dieses private Re-
gelwerk ist als "Allgemeine Geschäftsbedingungen" zu verstehen und wurde vor-
liegend als integrierender Bestandteil zum Vertrag erklärt (vgl. act. 5/1, Ausgabe
1984 [?!]), wobei die individuell vereinbarten Vertragsklauseln Vorrang haben vor
den entsprechenden Klauseln in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen (sog.
Vorrang der Individualabrede).1
Wenn sich der Architekt verpflichtet, Pläne und andere Unterlagen über den Bau
eines Gebäudes zu erstellen und diese Arbeiten zu leiten, handelt es sich um einen
Totalunternehmer-Vertrag. Das trifft auch auf die versprochenen Leistungen der
Beklagten zu (siehe z.B. Wortwahl in act. 5/1: "B._____ hat sich auf ganzheitliche
Dienstleistungen als Systemanbieter für Bauplanungs-Dienstleistungen im Bereich
Einfamilienhaus und Wohnungsbau spezialisiert", "um sämtliche Aufgaben für ihr
schlüsselfertiges Bauprojekt zu managen", "Währen der ganzen Bauzeit vom Kauf-
entscheid bis zum Bezug des Hauses und darüber hinaus, stehen wir Ihnen bera-
1 Die SIA-Honorarordnung 102 gibt es schon lange, sie sind bereits mehrfach überarbeitet worden.
Die letzte Revision datiert aus dem Jahre 2020.

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tend zur Seite", "Architektur / Immobilien / Baumanagement"). Im Teil "Allgemeine
Erklärungen" steht zwar: "Mit der B._____ als Planer schliesst die Bauherrschaft
einen Architektur-Vertrag, basierend auf der Ordnung SIA 102 (Schweizerischer
Ingenieur- und Architekten Verband) ab" (act. 5/1, Vertragsteil 6/9, S. 2; siehe auch
Vertragsteil 1/9: "Vertrag für Architekturleistungen"). Die Beklagte trat jedoch als
Architektin, Bauleiterin, Beraterin und Verkäuferin auf (Vertragsteil 6/9, S. 3 unten).
Dabei verpflichtete sie sich zur Erstellung eines neuen Einfamilienhauses an der
H._____-strasse 1 in I._____ (sog. Haus G._____, Vertragsteil 2/9), und zwar mit
einer Festpreisgarantie (Vertragsteil 1/9, S. 5 unten). Sämtliche Arbeiten hätten an
(lokale) Handwerksbetriebe vergeben werden sollen (siehe Vertragsteil 6/9, S. 1:
"Die Wohnbauprojekte von B._____ werden in wertbeständiger Massivbauweise an
Ort und Stelle von regionalen Handwerksbetrieben nach konventioneller Art und
Weise erstellt.", und S. 3: "Die B._____ als Planer hat für sämtliche Arbeitsgattun-
gen und Produkte eine Auswahl von Lieferanten und Fach-Handwerkern vorge-
nommen."; vgl. auch act. 5/9).2 Der Gesamtpreis wurde auf CHF 1'657'000.– fest-
gesetzt (für Haus und Land; Vertragsteil 2/9, letzte Seite). Die Klägerin wollte sich
jedenfalls von der Beklagten ein Typenhaus zu einem Festpreis bauen lassen, bei
dem Letztere sämtliche Planungsleistungen vom Vorprojekt bis zum Abschluss
sämtlicher Arbeiten und auch das Erhältlich machen der Baubewilligung überneh-
men sollte. Kurz: Die Beklagte verpflichtete sich, der Klägerin ein schlüsselfertiges
Haus zu übergeben. So gesehen handelt es sich beim Vertrag vom 6. Juli 2023 um
einen Totalübernehmervertrag, der den Bestimmungen über Werkverträge gemäss
Art. 363 ff. OR untersteht. An dieser Beurteilung ändert auch der folgende Passus
nichts: "Der Festpreis ist ausdrücklich kein Indiz für einen GU-Vertrag" (act. 5/1,
Vertragsteil 1/9, S. 6 oben). Auch die Rubrik "Architekturvertrag" im Vertragsteil 6/9
(S. 2) ändert nichts an der rechtlichen Beurteilung, da die Bezeichnung des Vertra-
ges keine Rolle spielt.
2 GAUCH, Der Werkvertrag, 6. Aufl., Zürich 2019: Der GU übernimmt auf Grund eines Projekts, das
ihm vom Bauherrn übergeben wird, die gesamte Ausführung einer grösseren Baute. Der Bauherr
schliess nur einen einzigen Werkvertrag ab, und zwar mit dem GU. Jener verpflichtet sich zur Er-
richtung eines Bauwerkes (z.B. ein Wohnhaus), wobei er die Ausführung der Arbeiten an Subun-
ternehmer vergeben kann (RN 223 f., falls alle Arbeiten weiter vergeben: Generalübernehmer).

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Bereits die Planung des Projekts durch die Beklagte war – laut unbestrittenen Aus-
führungen der Klägerin – mangelhaft, so fand die Übertragung des Grundstücks an
die Klägerin mit einer Verspätung von neun Monaten statt. Laut Bundesgericht sind
Projektierungsarbeiten (eines Architekten) sowieso den Bestimmungen des Werk-
vertragsrechts zu unterstellen (BGer 4A_90/2013 vom 10. Juni 2013, E. 3). Ferner
unterliess es die Beklagte, die Eintragung der notwendigen Dienstbarkeiten mit den
Anrainern im Grundbuch vorzunehmen, auch ein solches Ergebnis ist messbar, un-
tersteht deshalb dem Werkvertragsrecht. Zur Werkausführung kam es nicht, die
Bauleitung (und Abgabe des Schlüssels) durch die Beklagte entfiel. Für die Anwen-
dung auftragsrechtlicher Vorschriften bleibt insgesamt betrachtet kein Raum mehr,
dies gilt auch für die Vertragsauflösung durch die Klägerin als Bauherrin. Diesbe-
züglich sind unabhängig vom Zeitpunkt die Regeln des Werkvertrages (Art. 363 ff.
OR) anwendbar.
7.2. Rücktritt vom Vertrag (Art. 366 Abs. 1 OR)
7.2.1. Beginnt der Unternehmer das Werk nicht rechtzeitig oder verzögert er die
Ausführung in vertragswidriger Weise oder ist er damit ohne Schuld des Bestellers
so sehr im Rückstande, dass die rechtzeitige Vollendung nicht mehr vorauszuse-
hen ist, so kann der Besteller, ohne den Lieferungstermin abzuwarten, vom Ver-
trage zurücktreten (Art. 366 Abs. 1 OR).
7.2.2. Kommt der Unternehmer mit der Ausführung des Werkes in Verzug, so kann
der Besteller nach Art. 366 Abs. 1 OR schon vor Eintritt des Ablieferungstermins
vom Vertrag zurücktreten (GAUCH, a.a.O., RN 867). Art. 366 Abs. 1 OR sanktioniert
den Verzug in der Ausführung des Werkes. Dieser Schuldnerverzug (der soge-
nannte "Herstellungsverzug") tritt ein, sobald der Unternehmer sich mit der Ausfüh-
rung des geschuldeten Werkes (objektiv) pflichtwidrig verspätet hat und vom Be-
steller, soweit erforderlich, gemahnt wurde (Art. 102 Abs. 1 OR). Eine Verspätung
liegt nach Art. 366 Abs. 1 OR sicher vor, wenn der Unternehmer mit der Ausführung
des Werkes "so sehr im Rückstande [ist], dass die rechtzeitige Vollendung nicht
mehr vorauszusehen ist". Je nachdem, ob die Parteien einen Vollendungstermin
vereinbart haben oder nicht, bedeutet "Rechtzeitigkeit der Vollendung", dass ent-
weder der vereinbarte Vollendungstermin eingehalten oder das Werk so frühzeitig

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vollendet wird, dass der Ablieferungstermin eingehalten werden kann. So oder an-
ders ist es möglich, dass infolge des Rückstandes eine "rechtzeitige Vollendung"
des Werkes "nicht mehr vorauszusehen ist". Doch handelt es sich dabei nicht um
den einzigen Verspätungsfall, den Art. 366 Abs. 1 OR erwähnt. Vielmehr verspätet
sich der Unternehmer mit der Herstellung des Werkes auch und schon dann, wenn
er, wie Art. 366 Abs. 1 OR es formuliert, "das Werk nicht rechtzeitig" beginnt oder
"die Ausführung in vertragswidriger Weise" verzögert. Das Letztere trifft z.B. dann
zu, wenn der Unternehmer vereinbarte Zwischentermine oder einen vereinbarten
Vollendungstermin verpasst, mit dem Fortschritt der Arbeit hinter einem verbindli-
chen Zeitprogramm zurückbleibt oder Arbeitsmittel und Arbeitskräfte in so unzurei-
chender Weise einsetzt, dass die Einhaltung des Ablieferungstermins ohne ent-
sprechende Abhilfe gefährdet wird (GAUCH, a.a.O., RN 670 ff.).
Ist keine Lieferzeit vereinbart, so steht dem Unternehmer nach hypothetischem
Parteiwillen die Zeit zur Verfügung, die ein kompetenter Unternehmer benötigt, der
zeitig beginnt und normal arbeitet (BGer 4C.347/2003 vom 1. April 2004, E. 4.1.1
[bestätigt von BGE 113 II 513 E. 4b] und BGer 4A_233/2016 vom 12. September
2016, E. 6.2). Eine vertragswidrige Verzögerung liegt auch vor, wenn der Unter-
nehmer seine Arbeiten unterbricht; der Unternehmer ist verpflichtet, seine Leistun-
gen fortlaufend zu erfüllen (BSK OR I-ZINDEL/SCHOTT, Basel 2020, 7. Aufl., Art. 366
N 10 m.w.H.; ZK-BÜHLER, N 27 zu Art. 366 OR).
Eine rechtzeitige Vollendung des Werkes ist nicht erst dann "nicht mehr vorauszu-
sehen", wenn die verspätete Vollendung unvermeidlich ist. Vielmehr genügen klare
Anzeichen dafür, dass der Unternehmer mit der Werkausführung in der bisherigen,
ungenügenden Weise fortfahren wird (BSK OR I-ZINDEL/SCHOTT, a.a.O., Art. 366
N 11 mit Verweis auf BGE).
7.2.3. Art. 366 Abs. 1 OR wird durch das allgemeine Verzugsrecht (Art. 102–109
OR) ergänzt, weshalb dem Besteller das in Art. 107 Abs. 2 OR vorgesehene Wahl-
recht auch im Anwendungsbereich des Art. 366 Abs. 1 OR zusteht und er demzu-
folge nicht auf das Rücktrittsrecht beschränkt ist (GAUCH, a.a.O., RN 867).
7.2.4. Gemäss unbestritten gebliebenem Sachverhalt befand sich die Beklagte mit
der Werkausführung in Verzug. Für die Klägerin war spätestens kurz nach Leistung

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des Honorars am 6. Oktober 2023 absehbar, dass die Beklagte den aus den Ver-
tragsgrundlagen ersichtlichen Einzugstermin "Frühjahr 2024" nicht hätte einhalten
können. Bereits die öffentliche Beurkundung des Grundstückkaufvertrages fand
neun Monate später als geplant statt. Von Oktober 2023 bis Mai 2024 unternahm
die Beklagte gar nichts, eine Ausführung am Werk ist jedenfalls nicht aktenkundig.
Auch durch das Nichtreagieren auf die zahlreichen Kontaktversuche der Klägerin
hat die Beklagte immer wieder vertragswidrige Verzögerungen verursacht.
Schliesslich blieb auch die Mahnung mit Nachfristansetzung vom 23. April 2023
erfolglos, die Beklagte liess sich innert Nachfrist nicht vernehmen und unternahm
nichts, um das Projekt weiterzuführen, weshalb die Klägerin unmittelbar nach Frist-
ablauf den Rücktritt vom Vertrag erklärte (vgl. act. 5/15-16). Die Klägerin war ins-
gesamt betrachtet zum Vertragsrücktritt im Sinne von Art. 366 Abs. 1 OR legitimiert,
d.h. sie konnte ex tunc vom Vertrag zurücktreten, ohne den Ablieferungstermin ab-
zuwarten. Der Rücktritt richtet sich nach Art. 109 OR.
7.3. Verspätungsschaden
7.3.1. Wer vom Vertrage zurücktritt, kann die versprochene Gegenleistung verwei-
gern und das Geleistete zurückfordern (Art. 109 Abs. 1 OR).
7.3.2. Der Besteller hat – bei gewähltem Rücktritt – gemäss Art. 109 Abs. 2 OR
Anspruch auf Ersatz des durch die Vertragsauflösung entstandenen Schadens, so-
fern der Unternehmer nicht nachweist, dass ihm keinerlei Verschulden für die Ver-
zögerung der Werkausführung zur Last falle. Im Unterschied zu den Rechtsfolgen
des Art. 377 OR trifft den Besteller indes keine Pflicht, den Unternehmer schadlos
zu halten. Weitere Rechtsfolgen im Rahmen von Art. 366 Abs. 1 OR sind die Pflicht
des Unternehmers, den beim Besteller eingetretenen Verspätungsschaden zu er-
setzen, und seine Haftung für Zufall (Art. 103 OR; vgl. zum Ganzen BSK OR I-
ZINDEL/SCHOTT, a.a.O., Art. 366 N 26 f. mit Verweis auf Schrifttum und Lehre).
7.3.3. Die von der Klägerin geltend gemachte Forderungsbetrag von
CHF 94'665.60 ist ausgewiesen. Die jeweiligen Teilbeträge sind belegt (act. 1,
RZ. 27 ff., act. 5/5: CHF 30'000.– Reservierungszahlung; act. 5/10: Akontozahlung
CHF 59'935.–; act. 5/18-22: CHF 1'427.40 Notariatsgebühren (Rückvergütung;

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act. 5/18: CHF 600.– Arbeitsausfallentschädigung C._____D._____; act. 5/27-29:
CHF 107.50 resp. CHF 217.50 Prämie Bauzeitversicherung 2023 und 2024;
act. 5/22-26: CHF 2'378.20 Lagermiete Juni bis September 2024). Demzufolge ist
die Beklagte zu verpflichten, der Klägerin CHF 94'665.50 zu bezahlen.
7.4. Verzugszins
7.4.1. Die Klägerin verlangt 5% Verzugszins auf
 CHF 30'000.– (Rückzahlung Reservierungszahlung) seit 6. Oktober 2022;
 CHF 59'935.– (Rückzahlung Akontozahlung) seit 6. Oktober 2023;
 CHF 1'427.40 (Beurkundungsgebühren Kaufvertrag) seit 20. Juli 2023;
 CHF 600.– (Arbeitsausfallentschädigung C._____D._____) seit 7. Juni 2024;
 CHF 107.50 (Prämie Bauzeitversicherung 2023) seit 30. Juni 2023;
 CHF 217.50 (Prämie Bauzeitversicherung 2024) seit 12. Februar 2024, und
 CHF 2'378.20 (Lagermiete für Juni 2024 bis September 2024) seit 1. August
2024 (act. 1 S. 2 f., RZ. 28 f. und RZ. 33).
7.4.2. Auf die Rückabwicklung finden die allgemeinen Regeln Anwendung, so auch
die Art. 97 ff. OR (BSK OR I-WIEGAND, Basel 2020, 7. Aufl., N 7 zu Art. 109). Dem
Rückerstattungsberechtigten wird auch ein Zinsanspruch auf eine Geldleistung seit
dem Zeitpunkt der Hingabe eingeräumt (BK OR-WEBER, Bern 2000, N 68 zu
Art. 109 OR, mit Verweis auf ZBJV 1966 105).
7.4.3. Aufgrund der eingereichten Belege (und den unbestritten geblieben Ausfüh-
rungen der Klägerin) schuldet die Beklagte der Klägerin 5% Verzugszins auf
 CHF 30'000.– seit 7. Oktober 2022 (act. 5/4, gleich Valutadatum);
 CHF 59'935.– seit 6. Oktober 2023 (act. 5/10);
 CHF 1'004.70 seit 20. Juli 2023 (act. 5/19-20);
 CHF 422.70 seit 7. Juni 2024 (act. 5/21);
 CHF 600.– seit 7. Juni 2024 (bar übergeben);
 CHF 107.50 seit 30. Juni 2023 (act. 5/28);
 CHF 217.50 seit 12. Februar 2024 (act. 5/29);

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 CHF 2'378.20 seit 1. August 2024 (mittlerer Verfall, act. 5/22-26, wäre m.E.
seit 27. Juli 2024, aber Dispositionsmaxime).
8. Kosten- und Entschädigungsfolgen
8.1. Verteilung
Die Prozesskosten werden den Parteien nach Massgabe ihres Unterliegens und
Obsiegens auferlegt (Art. 106 Abs. 2 ZPO). Die Klägerin obsiegt auf Grund des
heutigen Urteils bezüglich der geforderten Beträge vollumfänglich, einzig betreffend
Zinsforderung unterliegt die Klägerin, und dies auch nur in einem geringen Umfang.
Das geringe Unterliegen der Klägerin kann bei der Verlegung der Gerichtskosten
und der Parteientschädigung vernachlässigt werden. Die Beklagte ist daher als voll-
ständig unterliegende Partei zu erachten und entsprechend kosten- und entschä-
digungspflichtig.
8.2. Gerichtskosten
Die Höhe der Gerichtsgebühr bestimmt sich nach der Gebührenverordnung des
Obergerichts (GebV OG) vom 8. September 2010 (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1
GOG) und richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächli-
chen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG). Vorliegend beträgt der Streitwert
CHF 94.665.60. In Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 GebV OG ist die Gerichtsge-
bühr in Anbetracht des Zeitaufwandes auf CHF 8'500.– festzusetzen. Sie ist der
Beklagten als unterliegende Partei aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 und 3 ZPO), je-
doch vorab aus dem von der Klägerin geleisteten Kostenvorschuss zu decken. Der
Klägerin ist das Rückgriffsrecht auf die Beklagte einzuräumen (Art. 111 Abs. 1 und
2 ZPO).
8.3. Parteientschädigung
Ausserdem hat die Beklagte als unterliegende Partei der Klägerin eine Parteient-
schädigung zu bezahlen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Bei berufsmässig vertretenen Par-
teien richtet sich die Höhe der Parteientschädigung nach der Verordnung über die
Anwaltsgebühren vom 8. September 2010 (AnwGebV; Art. 95 Abs. 3 lit. b und 96
ZPO i.V.m. § 48 Abs. 1 lit. c und Abs. 2 des Anwaltsgesetzes vom 17. November

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2003). Die Parteientschädigung richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert (§ 2
Abs. 1 lit. a AnwGebV), welcher die Basis zur Berechnung der Grundgebühr bildet
(§ 4 Abs. 1 AnwGebV). Der Anspruch auf die Grundgebühr ist mit der Begründung
der Klage verdient. Die Klägerin beantragt, ihr sei die Parteientschädigung zuzüg-
lich Mehrwertsteuer zuzusprechen (act. 1, S. 3). Die Beklagte hat dagegen nicht
opponiert. In Anwendung von § 4 Abs. 1 sowie § 11 AnwGebV ist die Parteient-
schädigung demnach auf insgesamt CHF 11'400.– (inkl. 8.1% MWST) festzuset-
zen.
9. Rechtsmittel
Als Rechtsmittel ist vorliegend die Berufung nach Art. 308 ff. ZPO gegeben
(Art. 308 Abs. 2 ZPO). Wird einzig die Regelung der Kosten- und Entschädigungs-
folgen dieses Entscheids angefochten, ist dagegen das Rechtsmittel der Be-
schwerde nach Art. 319 ff. ZPO zu erheben (Art. 110 ZPO).
Es wird erkannt:
1. Die Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin folgende Beträge zu bezahlen:
 CHF 30'000.00 zzgl. Zins in der Höhe von 5% seit 7. Oktober 2022
 CHF 59'935.00 zzgl. Zins in der Höhe von 5% seit 6. Oktober 2023
 CHF 1'004.70 zzgl. Zins in der Höhe von 5% seit 20. Juli 2023
 CHF 422.70 zzgl. Zins in der Höhe von 5% seit 7. Juni 2024
 CHF 600.00 zzgl. Zins in der Höhe von 5% seit 7. Juni 2024
 CHF 107.50 zzgl. Zins in der Höhe von 5% seit 30. Juni 2023
 CHF 217.50 zzgl. Zins in der Höhe von 5% seit 12. Februar 2024
 CHF 2'378.20 zzgl. Zins in der Höhe von 5% seit 1. August 2024.
Im übrigen Umfang wird das Begehren abgewiesen.
2. Die Entscheidgebühr wird auf CHF 8'500.– festgesetzt. Wird auf eine Be-
gründung verzichtet, ermässigt sich die Gebühr um einen Drittel auf
CHF 5'650.–.

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3. Die Gerichtskosten sowie die Kosten des Schlichtungsverfahrens vor dem
Friedensrichteramt F._____ (CHF 600.–) werden der Beklagten auferlegt.
Die Gerichtskosten werden aus dem von der Klägerin geleisteten Vorschuss
bezogen. In diesem Umfang wird der Klägerin das Rückgriffsrecht auf die
Beklagte eingeräumt.
4. Die Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin eine Parteientschädigung von
CHF 11'400.– (inkl. 8.1% MWST) zu bezahlen.
5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien je mit Gerichtsurkunde.
6. Eine Berufung gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen von der Zu-
stellung an im Doppel und unter Beilage dieses Entscheids beim Oberge-
richt des Kantons Zürich, Zivilkammer, Postfach, 8021 Zürich, erklärt wer-
den. In der Berufungsschrift sind die Anträge zu stellen und zu begründen.
Allfällige Urkunden sind mit zweifachem Verzeichnis beizulegen.
Dielsdorf, 31. März 2025
BEZIRKSGERICHT DIELSDORF
II. Abteilung
Der Vizepräsident: Der Gerichtsschreiber:
lic. iur. M. Rothen MLaw N. Jordi