zh_bezirksgericht_dielsdorf · FV240027 · 2025-12-23 · de
Miteigentum


Bezirksgericht Dielsdorf
Einzelgericht im vereinfachten Verfahren
Geschäfts-Nr.: FV240027-D/U/B-8/ni
Mitwirkend: Ersatzrichter MLaw L. Kaspar sowie
Gerichtsschreiberin MLaw C. Kuhn
Urteil vom 23. Dezember 2025
in Sachen
1. A._____,
2. B._____,
Kläger
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt M.A. HSG in Law and Economics X._____,
gegen
1. C._____,
2. D._____,
Beklagte
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y1._____,
betreffend Miteigentum

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Rechtsbegehren der Kläger:
(act. 1, S. 2)
"1. Es sei die bestehende Sichtschutzwand bei der östlichen Ter-
rasse, der Liegenschaft E._____ [Strasse] 1, F._____, Kat.-Nr. 2,
an der Grenze zur Liegenschaft G._____-strasse 3, F._____,
Kat.-Nr. 4 vollumfänglich zu beseitigen.
2. Eventualiter sei die bestehende Sichtschutzwand bei der östli-
chen Terrasse, der Liegenschaft E._____ [Strasse] 1, F._____,
Kat.-Nr. 2, an der Grenze zur Liegenschaft G._____-strasse 3,
F._____, Kat.-Nr. 4 im Bereich des Gehweges vollumfänglich zu
beseitigen und es seien die Kunstpflanzen an der Grenze zur Lie-
genschaft G._____-strasse 3, F._____ , Kat.-Nr. 4 vollumfänglich
zu beseitigen.
3. Unter Kosten und Entschädigungsfolgen (zzgl. MwSt.) zulasten
der Beklagten."
Rechtsbegehren der Beklagten:
(act. 11, S. 2)
"1. Die Klage sei vollumfänglich abzuweisen.
2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MWST) zulasten
der Kläger."
Prozessualer Antrag der Beklagten:
(act. 27, S. 2)
"Die Behauptung der Kläger in Rz 11 ihrer Noveneingabe vom 20. Au-
gust 2025, die Beklagten hätten sich «erst nach [...] entsprechenden
Hinweis der Kläger an den Projektverfasser gewandt», sei weder zu
hören noch zu berücksichtigen."
Erwägungen:
I. Prozessgeschichte
1. Die Kläger liessen mit Eingabe vom 9. Juni 2024 (eingegangen per In-
camail am 10. Juni 2024) beim Bezirksgericht Dielsdorf eine begründete Klage ein-
reichen, unter Beilage der Klagebewilligung des Friedensrichteramts Oberglatt vom
11. März 2024 sowie weiterer Beilagen (act. 1 bis 5/3-12). Mit Verfügung vom
27. Juni 2024 wurde den Klägern Frist zur Leistung eines Vorschusses für die Ge-

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richtskosten in Höhe von Fr. 2'170.– angesetzt. Der Vorschuss wurde von den Klä-
gern innert Frist geleistet (act. 6 und 7). Sodann wurde den Beklagten mit Verfü-
gung vom 26. Juli 2024 eine Frist von 20 Tagen zur Stellungnahme angesetzt
(act. 8). Mit Eingabe vom 1. Oktober 2024, liessen die Kläger innert erstreckter Frist
Stellung nehmen (act. 11 bis 14/1-8). Daraufhin wurden die Parteien auf den
14. März 2025 zum Augenschein am E._____ [Strasse] 1 in F._____ sowie zur an-
schliessenden Hauptverhandlung am Bezirksgericht Dielsdorf vorgeladen (act. 15).
2. Zum Augenschein und zur anschliessenden Hauptverhandlung am
14. März 2025 erschienen die Kläger persönlich in Begleitung von Rechtsanwalt
M.A. HSG X._____ und die Beklagten persönlich in Begleitung von Rechtsanwalt
Dr. iur. Y1._____ und dessen Substitut MLaw Y2._____ (Prot. S. 7 und 11). An-
lässlich der Hauptverhandlung wurden mit dem Einverständnis der Parteien so-
gleich Vergleichsgespräche geführt und es wurde eine Einigung erzielt, jedoch mit
einem Widerrufsrecht bis zum 28. März 2025 (Prot. S. 11 ff. und act. 16).
3. Mit Eingabe vom 27. März 2025 (Poststempel gleichentags) widerriefen
die Beklagten den Vergleich vom 14. März 2025 fristgerecht (act. 17), woraufhin
mit Verfügung vom 4. April 2025 ein zweiter Schriftenwechsel angeordnet wurde
(act. 18). Mit Eingabe vom 20. Mai 2025 (gleichentags eingegangen per Incamail)
liessen die Kläger ihre Replik einreichen (act. 19), woraufhin den Beklagten mit Ver-
fügung vom 21. Mai 2025 eine 40-tägige Frist zur Duplik angesetzt wurde (act. 20).
Die Beklagten liessen sodann mit Eingabe vom 2. Juli 2025 (eingegangen am
4. Juli 2025) ihre Duplik samt Beilagen einreichen (act. 21 bis 23/1-10). Hernach
wurde den Klägern mit Verfügung vom 8. August 2025 Frist zur freigestellten Stel-
lungnahme angesetzt (act. 24), welche sie mit Eingabe vom 20. August 2025 (glei-
chentags eingegangen per Incamail) fristgerecht einreichten (act. 25). Mit Verfü-
gung vom 25. August 2025 wurde den Beklagten ebenfalls Frist zur freigestellten
Stellungnahme angesetzt (act. 26), welche sie mit Eingabe vom 8. September 2025
(Poststempel gleichentags) wahrnahmen. Diese Eingabe wurde den Klägern
schliesslich am 11. September 2025 zugestellt.

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4. Das Verfahren erweist sich als spruchreif, weshalb keine weiteren Be-
weise erhoben werden und ein Endentscheid zu ergehen hat (Art. 219 i.V.m.
Art. 236 Abs. 1 ZPO).
II. Parteivorbringen
1. Die Kläger liessen zur Begründung ihrer Klage vom 9. Juni 2025 sinnge-
mäss und im Wesentlichen das Folgende ausführen: Die Beklagten seien Alleinei-
gentümer des Grundstückes E._____ [Strasse] 1, Kat.-Nr. 2 und die Kläger des
benachbarten Grundstückes G._____-strasse 3, Kat.-Nr. 4 in F._____. Des Weite-
ren seien die Parteien Miteigentümer der entsprechenden Wohnüberbauung
"H._____". Die Beklagten hätten am 4. April 2023 ein Baugesuch betreffend Errich-
tung einer Sichtschutzwand mit einer Höhe von 1.80 Meter bei der östlichen Ter-
rasse des Gebäudes auf Kat.-Nr. 5, E._____ [Strasse] 1 in F._____, beim Bauamt
F._____ eingereicht, wobei die Kläger die Zustellung des baurechtlichen Ent-
scheids begehrt hätten. Die Baukommission F._____ habe am 18. September 2023
die Baufreigabe für das Bauvorhaben der Beklagten erteilt. Die Kläger hätten die
Beklagten mündlich darauf hingewiesen, dass die geplante Sichtschutzwand gegen
Ziff. 25 lit. c der Nutzungs- und Verwaltungsordnung der Wohnüberbauung
"H._____" vom 20. Januar 2018 verstosse. Diese untersage den Eigentümer näm-
lich auf ihrem Grundstücken Einfriedungen zu erstellen, welche bei "Lebhägen" (mit
Pflanzen), höher als zwei Meter seien. Wenn "tote Häge" erstellt würden, dürften
diese ausschliesslich mit verzinkten Rohrpfosten erstellt werden, wobei die maxi-
male Geflechtshöhe einen Meter ab Boden betrage. Einfriedungen mit durchgehen-
den Wänden (länger als zwei Meter) und anderen Materialien als aus grauem Na-
turstein oder Metall seien auf dem ganzen Areal verboten. Dies solle das Gesamt-
bild und die Offenheit der Siedlung absichern. Die Beklagten hätten sodann, ent-
gegen der Baubewilligung, keine durchgehende Sichtschutzwand gebaut, sondern
die Sichtschutzwand jeweils nach ca. zwei Metern unterbrochen und die entstan-
denen Lücken mit Blumentöpfen und Kunstpflanzen gefüllt, sodass eine Gesamt-
höhe von ungefähr 1.80 Meter erreicht worden sei. Da die Blumentöpfe zur Einfrie-
dung hinzuzurechnen seien, müsse die Gesamtlänge der Einfriedung betrachtet
werden, welche eine Gesamtlänge von 9.20 Meter betrage. Die Sichtschutzwand

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sei somit zu lang, verstosse gegen Ziffer 25 lit. c der Nutzungs- und Verwaltungs-
ordnung und sei deshalb zu entfernen. Ausserdem dürfe bei "toten Hägen" lediglich
verzinktes Dialoggeflecht mit verzinkten Rohrpfosten verwendet werden und die
Maximalhöhe dürfe einen Meter nicht übersteigen. Entsprechend seien die Sicht-
schutzwände auch aufgrund ihrer Höhe und dem verwendeten Material zu entfer-
nen. Schliesslich lassen die Beklagten geltend machen, die Sichtschutzwand passe
nicht in das Gesamtbild der Überbauung, was von der Nutzungs- und Verwaltungs-
ordnung vorgeschrieben werde. Der Sichtschutz wirke kühl und abschottend und
die Wahl der Blumentöpfe inkl. Kunstpflanzen sei nicht passend, weil damit ver-
sucht würde, die Kläger daran zu hindern, auf die Terrasse der Beklagten zu bli-
cken. Abschliessend seien auch die Elemente beim Gehweg länger als zwei Meter
(insgesamt vier Meter) und zu entfernen. Die Kläger seien als Miteigentümer der
Siedlung "H._____" berechtigt, eigenständig auf Einhaltung der Bestimmungen der
Nutzungs- und Verwaltungsordnung vom 20. Januar 2018 klagen (vgl. zum Ganzen
act. 1).
2.1 In ihrer als Klageantwort bezeichneten Stellungnahme vom 1. Oktober
2024 (act. 11) liessen die Beklagten beantragen, die Klage sei vollumfänglich ab-
zuweisen. Sie liessen sinngemäss und im Wesentlichen vorbringen, dass sich die
Kläger gar nicht auf Ziff. 25 der Nutzungs- und Verwaltungsordnung vom 20. Januar
2018 stützen könnten, weshalb keine vertragliche oder gesetzliche Rechtsgrund-
lage bestehe, gestützt auf der die Beklagten zur Entfernung der Sichtschutzwand
verpflichtet werden könnten. Die Beklagten seien Eigentümer der Liegenschaft
Kat.-Nr. 2 am E._____ [Strasse] 1 in F._____, welche Teil der Wohnüberbauung
"H._____" sei. Diese Überbauung umfasse zehn im Alleineigentum stehende Lie-
genschaften sowie eine im Miteigentum stehende Tiefgarage und einen Weg, der
die Liegenschaften erschliesse. Zur Regelung der gemeinsam genutzten Flächen
sei die Nutzungs- und Verwaltungsordnung erlassen worden. Diese regle primär
die Benützung und Verwaltung des Grundstücks im Miteigentum (Kat.-Nr. 6), na-
mentlich die Tiefgarage, weshalb sie grundsätzlich nicht für die Benutzung und Ver-
waltung der jeweils im Alleineigentum stehenden Hauptgrundstücke gelten würde.
Einzig Ziffer 25 der Nutzungs- und Verwaltungsordnung erstrecke sich auf die
Hauptgrundstücke. Betreffend die Frage, wer die entsprechenden Ansprüche ge-

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richtlich durchsetzen könne, sei im zweiten Abschnitt der Ziffer 25 festgehalten,
dass nur der Projektverfasser – die I1._____ GmbH – dazu berechtigt sei. Im Um-
kehrschluss impliziere dies, dass die einzelnen Miteigentümer nicht berechtigt
seien, die gerichtlichen Ansprüche durchzusetzen (zum Ganzen vgl. act. 11).
2.2. Des Weiteren liessen die Beklagten sinngemäss und im Wesentlichen
vorbringen, die Sichtschutzwand sei mit Ziffer 25 lit. c der Nutzungs- und Verwal-
tungsordnung konform. Die Beklagten hätten keinen Lebhag erstellt, weshalb die
die Maximalhöhe von zwei Metern nicht einschlägig sei. Da im Sinne der Nutzungs-
und Verwaltungsordnung unter dem Begriff der "toten Häge" nur Drahtzäune zu
verstehen seien, gelte auch die Maximalhöhe von einem Meter gemäss Ziffer 25
lit. c Satz 2 und 3 der Nutzungs- und Verwaltungsordnung nicht. Diese Auffassung
bestätige sich insbesondere durch die Auslegung des Projektverfassers, Herr
J._____ von der I1._____ GmbH, der den Beklagten schriftlich die Konformität ihres
Bauvorhabens mit der Nutzungs- und Verwaltungsordnung bestätigt habe.
Schliesslich verletze die Sichtschutzwand auch Ziffer 25 lit. c Satz 4 der Nutzungs-
und Verwaltungsordnung nicht, da sie nicht durchgehend sei. Die Auffassung der
Kläger, wonach aufgrund der Abwesenheit weiterer beschränkender Regelungen
für andere Einfriedungen lediglich "Lebhäge" mit einer maximalen Höhe von zwei
Metern und "tote Häge" aus verzinktem Diagonalgeflecht mit einer Maximalhöhe
von einem Meter zulässig seien, sei ein falscher Umkehrschluss. Neben den in der
Nutzungs- und Verwaltungsordnung genannten "Lebhägen" und "toten Hägen"
seien auch andere Einfriedungen zulässig, die aus Materialien wie grauem Natur-
stein oder Metall bestehen dürfen. Die von den Beklagten errichtete Einfriedung
falle unter keine der Kategorien "Lebhägen" oder "toten Hägen", sondern stelle eine
andere Form der Einfriedung dar. Zur Länge der Sichtschutzwand liessen die Be-
klagten sodann ausführen, dass die Sichtschutzwand aus sechs einzelnen Sicht-
schutzwandelementen mit Lücken von je 25 cm bzw. 50 cm bestehe und somit
nicht durchgehend sei. Die einzelnen Elemente würden jeweils eine Länge von
1.80 Meter bzw. zwei Meter aufweisen. Der Begriff der "durchgehenden Wand" im
Sinne der Nutzungs- und Verwaltungsordnung sei als eine bauliche Einheit ohne
Unterbrechung auszulegen, deren Länge zwei Meter nicht übersteigen dürfe. Die
Blumentöpfe in den Lücken der einzelnen Elemente würden kein bauliches Verbin-

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dungselement darstellen. Auch die Gartentür, die an eines der Sichtschutzele-
mente angebracht sei, sei nicht als durchgehend zu betrachten. Diese sei als ei-
genständiges, bewegliches Element zu qualifizieren. Aus diesen Gründen ver-
stosse die durch die Beklagten errichtete Sichtschutzwand nicht gegen Ziffer 25
lit. c Satz 4 der Nutzungs- und Verwaltungsordnung. Die Beklagten liessen
schliesslich bestreiten, dass das verwendete Material nicht in das Gesamtbild der
Siedlung passe. Die Architektur und Anordnung der Gebäude sei von Symmetrie
und Gleichmässigkeit geprägt und die Fassaden in neutralen, unauffälligen Farben
gehalten. Die bestehende Sichtschutzwand füge sich bestens in das Bild der Sied-
lung ein (zum Ganzen vgl. act. 11).
3. Mit Replik vom 20. Mai 2025 liessen die Kläger sinngemäss und im We-
sentlichen geltend machen, dass es sich bei der Nutzungs- und Verwaltungsord-
nung um einen Vertrag mit gesellschaftsrechtlichem Einschlag handle und jeder
Miteigentümer die daraus hervorgehenden Rechte geltend machen könne. Sodann
würden die Ausführungen des Bauamtes (act. 14/5) zeigen, dass es sich beim vor-
liegenden Bauprojekt um einen 'toten Hag' handle und Ziffer 25 lit. c Satz 2 der Nut-
zungs- und Verwaltungsordnung somit anwendbar sei. Selbst wenn dem nicht so
sein würde, handle es sich bei der Schliessung der Lücken durch Blumentöpfe um
eine Umgehung des Verbots von durchgehenden Wänden. Die Lücken würden
durch die Blumentöpfe faktisch ausgefüllt, weshalb die Einfriedung geschlossen
wirke. Ausserdem handle es sich beim Material der Blumentöpfe um Plastik, was
ebenfalls nicht der Nutzungs- und Verwaltungsordnung entspreche. Weiter sei
J._____ nicht in der Lage gewesen, Aussagen zur Zulässigkeit der gewählten Lö-
sung zu treffen, da die Beklagten ihm lediglich eine schriftlichen Beschrieb des Pro-
jektes zukommen lassen hätten (zum Ganzen vgl. act. 19).
4. Mit Duplik vom 2. Juli 2025, liessen die Beklagten sinngemäss und im
Wesentlichen vorbringen, dass die Kläger nicht zur Geltendmachung der von Vor-
schriften aus Ziffer 25 lit.c der Nutzungs- und Verwaltungsordnung legitimiert seien.
Es handle sich dabei nicht um eine Bestimmung einer Nutzungs- und Verwaltungs-
ordnung nach Art. 647 Abs. 1 ZGB, sondern höchstens um eine vertragliche Ver-
pflichtung, aus der lediglich die I2._____ AG bzw. die I1._____ GmbH verpflichtet

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werden könne. Die Nutzungs- und Verwaltungsordnung könne sich nämlich inner-
halb des gesetzlichen Rahmens ausschliesslich auf im Miteigentum stehende
Grundstücke beziehen, weshalb Ziffer 25 sachfremd sei, da sich diese auf im Allei-
neigentum stehende Liegenschaften beziehe. Vertragliche Gegenpartei sei die
I1._____ GmbH bzw. deren einziger Gesellschafter J._____. Ausserdem handle es
sich bei der Sichtschutzwand nicht um einen toten Hag, womit Ziffer 25 lit. c
Satz 2der Nutzungs- und Verwaltungsordnung nicht anwendbar sei. Die einzelnen
Sichtschutzwandelemente würden sodann keine durchgehende Wand im Sinne
von Ziffer 25 lit. c Satz 4 darstellen, da diese nach jeweils weniger als zwei Meter
unterbrochen würden. Sodann sei die Ansicht der Kläger, wonach die Maximal-
länge von zwei Metern auch "ums Eck" eingehalten werden müsste, verfehlt, da sie
dem baurechtlichen Verständnis einer Wand widerspreche (zum Ganzen vgl. act.
21).
5. In Ihrer Stellungnahme vom 20. August 2025 liessen die Kläger sinnge-
mäss und im Wesentlichen ausführen, dass die Nutzungs- und Verwaltungsord-
nung die Miteigentümer der Wohnüberbauung "H._____" durchaus verpflichte und
eine dienstbarkeitsähnliche Verpflichtung, wie sie aus Ziffer 25 ergehe, ohne Wei-
teres vereinbart werden könne. Ein Dienstbarkeitsvertrag, der mangels Eintragung
ins Grundbuch nicht zur Entstehung einer Dienstbarkeit geführt habe, begründe
das inhaltlich entsprechende obligatorische Nutzungsverhältnis (zum Ganzen vgl.
act. 25).
6. In Ihrer Stellungnahme vom 8. September 2025 liessen die Beklagten
sinngemäss und im Wesentlichen schliesslich erneut vorbringen, dass die Kläger
nicht aktivlegitimiert seien und die Aussage der Kläger, die Beklagten hätten sich
erst nach entsprechendem Hinweis der Kläger an den Projektverfasser gewandt,
ein unechtes Novum sei, das nach Novenschluss eingegangen und somit unbe-
achtlich sei (zum Ganzen vgl. act. 27).
7. Auf diese und weitere Parteivorbringen ist, soweit zur Entscheidfindung
notwendig, in den folgenden Erwägungen einzugehen.

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III. Formelles
1. Mit Eingabe vom 8. September 2025 liessen die Beklagten geltend ma-
chen, es halte sich bei der klägerischen Behauptung, wonach die Beklagten sich
"erst nach […] entsprechendem Hinweis der Kläger an den Projektverfasser ge-
wandt" hätten, um ein unechtes Novum nach Art. 229 Abs. 1 lit. b aZPO (act. 27,
Rz. 23 ff.). Die Kläger hätten dies in ihrer Stellungnahme vom 20. August 2025
das erste Mal vorgebracht, womit die Tatsache nach dem zweiten Schriftenwech-
sel eingebracht worden (act. 25, Rz. 11) und somit weder zu hören noch zu be-
rücksichtigen sei.
2. Die Frage, ob es sich bei der eingebrachten Tatsache um ein zulässi-
ges Novum handle, kann vorliegend offengelassen werden, da der Grund sowie
der Zeitpunkt der fraglichen Anfrage der Beklagten an den Projektverfasser ge-
mäss den nachfolgenden Erwägungen nicht entscheidrelevant ist.
IV. Rechtliche Würdigung
1. Aktivlegitimation der Kläger
1.1. Zwischen den Parteien ist zunächst umstritten, ob sich die Kläger auf die
Nutzungs- und Verwaltungsordnung der Wohnüberbauung "H._____" vom 20. Ja-
nuar 2018 berufen können. Nutzungs- und Verwaltungsordnungen gemäss Art. 647
ZGB sind als Vertrag zwischen den Miteigentümern mit gesellschaftsrechtlichem
Einschlag zu qualifizieren und können im Grundbuch angemerkt werden, wobei der
Eintragung bloss deklaratorische Wirkung zukommt (BSK ZGB II-BRUNNER/WICH-
TERMANN, Art. 647 N 22 ff.). Nach Art. 649a Abs. 1 ZGB sind diese Ordnungen und
die von den Miteigentümern gefassten Verwaltungsbeschlüsse sowie gerichtliche
Urteile und Verfügungen auch für den Rechtsnachfolger eines Miteigentümers und
für den Erwerber eines dinglichen Rechtes an einem Miteigentumsanteil verbind-
lich. Die vereinbarte Nutzungs- und Verwaltungsordnung ist damit für jeden Erwer-
ber eines Miteigentumsanteils kraft Gesetzes verbindlich, und zwar unabhängig da-
von, ob dieser den Inhalt des Reglements überhaupt kennt (Urteile 5D_98/2012
vom 14. August 2012 E. 4; 5C.177/2006 vom 19. Dezember 2006 E. 4.1). Aus

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Art. 649a Abs. 1 ZGB folgt insoweit eine gesetzliche Sukzession in die Rechte und
Pflichten, die sich aus der Nutzungs- und Verwaltungsordnung ergeben. Nach der
bundesgerichtlichen Rechtsprechung gilt diese Sukzession indessen nur bezüglich
derjenigen Bestimmungen der Nutzungs- und Verwaltungsordnung, die einen un-
mittelbaren Bezug zur gemeinschaftlichen Verwaltung und Nutzung der Sache ha-
ben (BGE 142 III 220, E. 3.4.1; BGE 123 III 53 E. 3a; BGE 110 Ia 106 E. 4c; Urteil
5A_499/2010 vom 20. Dezember 2010 E. 6.1). Sie gilt nur für den eigentlichen An-
wendungsbereich der Verwaltungs- und Nutzungsordnung und nicht für die gesam-
ten Beziehungen zwischen Miteigentümern (BGE 123 III 53 E. 3a; BGE 110 Ia 106
E. 4c).
1.2. Die Beklagten bringen hierzu vor, dass sich Ziffer 25 der Nutzungs- und
Verwaltungsordnung lediglich auf die Grundstücke im Alleineigentum beziehe, wo-
mit kein unmittelbarer Bezug zur Nutzung- und Verwaltung der im Miteigentum ste-
henden Sache bestehe, da lediglich das Grundstück Kataster Nr. 6 (ehemals Ka-
taster Nr. 7) im Miteigentum stehe (act. 11, S. 9; act. 21, S. 6). Somit handle es sich
bei Ziffer 25 der Nutzungs- und Verwaltungsordnung um eine zweckfremde Rege-
lung, die dem gesetzlichen Rahmen einer Nutzungs- und Verwaltungsordnung ge-
mäss Art. 647 ff. ZGB widerspreche und keine sachenrechtliche Verpflichtung zwi-
schen den Parteien begründe. Aus der Bestimmung könne nur ein obligatorischer
Anspruch abgeleitet werden, wobei auch dieser lediglich zwischen der I1._____
GmbH als Verkäufer und den jeweiligen Parteien als Käufer bestehe (act. 21, S. 11
ff.).
1.3. Die Beklagten haben als Miteigentümer der Wohnüberbauung
"H._____" im Kaufvertrag vom 30. April 2018 anerkannt, dass ihnen bekannt sei,
dass die vereinbarte Nutzungs- und Verwaltungsordnungen auch für die Rechts-
nachfolger verbindlich sei (act. 23/7, S.9). Sie machen dann auch nicht geltend, die
Nutzungs- und Verwaltungsordnung der Wohnüberbauung "H._____" vom 20. Ja-
nuar 2018 sei für sie nicht verbindlich. Die streitgegenständliche Bestimmung in
Ziffer 25 zielt unbestrittenermassen darauf ab, die Gestaltung der Wohnüberbau-
ung "H._____" möglichst einheitlich zu regeln. Die Ausgestaltung und das Gemein-
schaftsbild gehören sodann zu den Modalitäten der Nutzung und Verwaltung der-

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selben. Die Nutzungs- und Verwaltungsordnung regelt gemäss Ziff. 1 und 3 aus-
serdem nicht nur Kataster-Nr. 7, sondern auch die gemeinsam beanspruchten
Grundstücks- und Bauteile der Überbauung "H._____" in F._____ (act. 14/1 S. 3).
Es ist demgemäss festzuhalten, dass Ziffer 25 der Nutzungs- und Verwaltungsord-
nung einen unmittelbaren Bezug zur gemeinschaftlichen Nutzung und Verwaltung
der Sache hat und somit zwischen den Parteien Rechtswirkung entfaltet.
1.4. Des Weiteren liessen die Beklagten geltend machen, dass einzig die
I1._____ GmbH als Projektverfasserin berechtigt sei, Ziffer 25 der Nutzungs- und
Verwaltungsordnung durchzusetzen (act. 11, Rz. 18). Zu diesem Schluss kommen
die Beklagten aufgrund der folgenden Formulierung im letzten Absatz von Ziffer 25:
"Der Projektverfasser (I1._____ GmbH) ist berechtigt sämtliche Punkte auch
später gerichtlich durchzusetzen zu lassen über die Verwaltung, oder eigene
Personen." (act. 14/1, S. 7)
Entgegen der Ansicht der Beklagten kann aus dieser Formulierung keine ex-
klusive Durchsetzungskompetenz zugunsten des Projektverfassers abgeleitet wer-
den. Der Umstand, dass die Bestimmung nur den Projektverfasser nennt, kann in-
sofern nicht zu diesem Schluss führen, als die Miteigentümer der Wohnüberbauung
durch ihre generelle Verpflichtung durch die Nutzungs- und Verwaltungsordnung
nicht gesondert genannt werden müssen. Sodann lässt sich aus dem Wortlaut der
Bestimmung keine Ausschliesslichkeit bezüglich des Projektverfassers ableiten. Es
ist somit der Auffassung der Kläger zu folgen, wonach der Projektverfasser zusätz-
lich zu den Eigentümern zur Durchsetzung der in Ziffer 25 festgehaltenen Vorschrif-
ten berechtigt ist, und nicht etwa ausschliesslich (act. 25, Rz. 11).
1.5. Nach dem Gesagten sind die Kläger berechtigt, sich für allfällige Besei-
tigungsansprüche gegenüber den Beklagten auf die Nutzungs- und Verwaltungs-
ordnung der Wohnüberbauung "H._____" vom 20. Januar 2018 zu berufen und im
vorliegenden Verfahren entsprechend aktivlegitimiert.
2. Auslegung Ziffer 25 lit. c Nutzungs- und Verwaltungsordnung

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2.1. Vorbemerkungen
a) Vorliegend ist umstritten, ob die von den Beklagten errichtete Sicht-
schutzwand bei der östlichen Terrasse der Liegenschaft E._____ [Strasse] 1,
F._____, Kat.-Nr. 2, an der Grenze zur klägerischen Liegenschaft G._____-strasse
3, F._____, Kat.-Nr. 4, gegen Ziffer 25 lit. c der Nutzungs- und Verwaltungsordnung
der Wohnüberbauung "H._____" verstösst. Diese lautet folgendermassen:
"Den jeweiligen Eigentümern der Hauptgrundstücke (…-…) ist es untersagt,
auf ihren Grundstücken.
[…]
c) Einfriedungen zu erstellen, welche bei „Lebhägen“ (also Häge mit Pflanzen)
höher als 2.0 m sind. Wenn „tote“ Häge erstellt werden, dürfen diese aussch-
liesslich mit verzinktem Diagonalgeflecht und mit verzinkten Rohrpfosten er-
stellt werden. Die maximale Geflechtshöhe beträgt 1.00 m ab Boden. Verbo-
ten sind Einfriedungen auf dem ganzen Areal mit durchgehenden Wänden
(länger als 2 m) und anderen Materialien als aus grauem Naturstein oder Me-
tall (z.B. Eisenbahnschwellen, Holzgeflechte, Stoffbahnen, Schilfmatten,
etc.)."
b) Im Rahmen der Auslegung dieser Bestimmung ist umstritten, zwischen
wie vielen Arten von Einfriedungen Ziffer 25 lit. c der Nutzungs- und Verwaltungs-
ordnung differenziert. Gemäss Vorbringen der Kläger nenne Ziffer 25 lit. c soge-
nannte "Lebhäge" – also Einfriedungen mit Pflanzen – und "tote" Häge, solche ohne
Pflanzen. Dem Wortlaut der Bestimmung müsste demnach entnommen werden,
dass Lebhäge eine Höhe von zwei Metern nicht überschreiten und tote Häge ledig-
lich eine Höhe von einem Meter ab Boden erreichen und nur aus verzinktem Dia-
loggeflecht bestehen dürfen. Das Verbot in Satz 4, wonach Einfriedungen keine
durchgehenden Wände enthalten dürfen, die länger als zwei Meter sind, betreffe
somit die beiden vorgenannten Einfriedungsarten (vgl. act. 1). Die Beklagten lassen
entgegenhalten, dass in Ziffer 25 lit. c der Nutzungs- und Verwaltungsordnung ne-
ben Lebhägen und toten Hägen auch eine dritte Kategorie an Einfriedungsarten
erlauben würde, die weder unter den Begriff der "Lebhäge" noch der "toten Häge"
fallen (vgl. act. 11).

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2.2. Grundsätze der Vertragsauslegung
Für das Zustandekommen und die Auslegung einer Vereinbarung ist zunächst
massgebend, was die Parteien tatsächlich übereinstimmend gewollt haben. Die
empirische oder subjektive hat gegenüber der normativen oder objektivierten Ver-
tragsauslegung den Vorrang (BGE 138 III 659 E. 4.2.1; 137 III 145 E. 3.2.1). Wenn
der übereinstimmende wirkliche Wille der Parteien unbewiesen bleibt, sind die Er-
klärungen der Parteien aufgrund des Vertrauensprinzips so auszulegen, wie sie
nach ihrem Wortlaut und Zusammenhang sowie den gesamten Umständen ver-
standen werden durften und mussten. Dabei ist vom Wortlaut der Erklärungen aus-
zugehen, welche jedoch nicht isoliert, sondern aus ihrem konkreten Sinngefüge
heraus zu beurteilen sind (BGE 138 III 659 E. 4.2.1; 123 III 165 E. 3a). Ein objekti-
vierter und damit rechtlicher Konsens bedeutet nicht zwingend, dass die sich äus-
sernde Partei tatsächlich den inneren Willen hatte, sich zu binden; es reicht, wenn
die andere Partei aufgrund des objektiv verstandenen Sinns der Erklärung oder des
Verhaltens nach Treu und Glauben annehmen konnte, die sich äussernde Partei
habe einen Rechtsbindungswillen (BGE 144 III 93 E. 5.2.3; 143 III 157 E. 1.2.2,
BGer 4A_542/2023 E.3.1.2. vom 26. August 2024).
2.3. Arten von Einfriedungen i.S.v. Ziffer 25 lit. c Satz 1 Nutzungs- und Ver-
waltungsordnung
Zunächst ist festzuhalten, dass zwischen den Parteien kein Konsens über die
Auslegung der streitgegenständlichen Bestimmung der Nutzungs- und Verwal-
tungsordnung besteht. Diese ist demnach nach dem Vertrauensprinzip auszulegen.
Unbestritten ist, dass Ziffer 25 lit. c Satz 1 Nutzungs- und Verwaltungsordnung
sowohl die die Errichtung von "Lebhägen" als auch "toten Hägen" erlaubt, unter
Einhaltung der darin genannten Einschränkungen. Umstritten ist hingegen, ob da-
neben weitere Arten von Einfriedungen zulässig sind. Die gesonderte Nennung von
Einfriedungen in Satz 4 von Ziff. 25 lit. c, die nur aus Naturstein oder Metall beste-
hen dürften, kann nur so ausgelegt werden, dass damit Einfriedungen gemeint sind,
die weder "Lebhäge" nicht "tote Häge" darstellen. Eine gegenteilige Auslegung
würde dazu führen, dass jegliche Einfriedungen ohne Lebendpflanzen unter den

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Begriff der toten Häge fallen, wodurch diese nur einen Meter hoch und aus verzink-
tem Diagonalgeflecht und verzinkten Rohrpfosten bestehen dürften. Damit würde
die Erwähnung von Einfriedungen "aus grauem Naturstein oder Metall" in Satz 4
jegliche Bedeutung verlieren, da Häge mit Pflanzen (Satz 1) sowie gezinktes Dia-
gonalgeflecht und gezinkte Rohrpfosten (Satz 2) naturgemäss nie aus Naturstein
bestehen können. Im Lichte einer objektivierten Auslegung der Bestimmung und
den gesamthaften Umständen ist somit von drei unterschiedlichen Einfriedungsar-
ten auszugehen und damit der Auffassung der Beklagten zu folgen. Folglich sind
die einzelnen Begrifflichkeiten auszulegen und zu prüfen, welche baulichen Ein-
schränkungen auf die streitgegenständliche Sichtschutzwand anwendbar sind.
2.4. Lebhäge i.S.v. Ziffer 25 lit. c Satz 1 Nutzungs- und Verwaltungsordnung
Gemäss Ziffer 25 lit. c Satz 1 ist es den Alleineigentümern verboten, auf ihren
Grundstücken Lebhäge zu bauen, die eine Höhe von zwei Metern überschreiten.
Lebhäge (oft auch als Hecken, Grünhecken, lebende Hecken oder Grünhäge be-
zeichnet) bestehen im Gegensatz zu den sogenannten toten Einfriedungen aus
Pflanzen (ROOS LUKAS, Pflanzen im Nachbarrecht, Zürich - Basel - Genf 2002,
S. 176). Da die Sichtschutzwand aus Aluminium – sprich einem Leichtmetall – be-
steht, ist vorliegend unbestritten, dass es sich dabei nicht um einen Lebhag handelt.
2.5. Tote Häge i.S.v. Ziffer 25 lit. c Satz 2 Nutzungs- und Verwaltungsord-
nung
a) Der Wortlaut von Ziffer 25 lit. c Satz 2 der Nutzungs- und Verwaltungs-
ordnung zu den sogenannten "toten Hägen" lautet wie folgt:
"[…] Wenn „tote“ Häge erstellt werden, dürfen diese ausschliesslich mit ver-
zinktem Diagonalgeflecht und mit verzinkten Rohrpfosten erstellt werden. […]"
b) Die Beklagten lassen geltend machen, der Begriff des "toten Hages"
meine lediglich Einfriedungen in der Form eines Zauns, während die Kläger die
Auffassung vertreten, dass der Begriff gleich auszulegen sei wie der Begriff der
"toten Hecken" (act. 11, S. 10; act. 19, S. 4).

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Im EG ZGB wird zwischen "Grünhecken" und "toten Hecken" unterschieden.
Eine "tote Hecke" ist keine Pflanze, sondern alles andere ohne Leben, z.B. eine
Mauer oder ein Maschendrahtzaun. Privatrechtlich spielt es eine grössere Rolle, ob
eine Einfriedung aus Pflanzen besteht oder nicht – nicht so sehr, ob sie blickdicht
ist – wohl deshalb, weil Pflanzen wachsen können und öfters gestutzt werden müs-
sen, um die perfekte Höhe und Breite zu behalten. Eine "tote Hecke" hingegen
wächst nicht (BREITINGER MAJA, Einfriedungen an der Grenze zum Nachbarn und
zur Strasse im Kanton Zürich, ius.full 2022 S. 32 ff., 34). Vorliegend stellt sich somit
die Frage, ob der Begriff "toter Hag" analog zu "toter Hecke" verwendet werden
kann. Während der Begriff des "Lebhag" in der Lehre als Synonym für "lebende
Hecken" verwendet wird, taucht der Begriff des "toten Hages" weder in Lehre noch
Rechtsprechung auf. Es wird flächendeckend von "toten Hecken" gesprochen. Im
Schweizerdeutschen wird der Begriff des "Hages" im allgemeinen Sprachgebrauch
allerdings synonym zu einem Zaun verwendet. Diese Auffassung bestätigt sich in
der Auskunft des Bauamts F._____, welches unter dem Begriff des "toten Hages"
einen Drahtzaun interpretiert (act. 14/5). Eine rein dem Wortlaut folgende Ausle-
gung des Begriffes des "toten Hages", synonym zur "toten Hecke", könnte somit
zum Schluss führen, dass alle "toten" Einfriedungen, also auch eine Mauer oder
ähnliches, unter den Begriff fallen würde. Bei einer solchen Auslegung von Ziffer 25
lit. c Satz 2 der Nutzungs- und Verwaltungsordnung dürften jegliche "tote" Einfrie-
dungen nur aus verzinktem Dialoggeflecht bestehen und nicht höher als ein Meter
sein. Der Wortlaut ist jedoch im Kontext der Gesamtsituation und des Sinn und
Zwecks der Bestimmung auszulegen. Wie bereits erwähnt erscheint eine dahinge-
hende Auslegung, dass jegliche toten Einfriedungen nur einen Meter hoch und aus
verzinktem Diagonalgeflecht sein dürfen, nicht sachgemäss. Ferner legt die Mate-
rialvorschrift und der Verweis auf die Geflechtshöhe nahe, dass sich Ziffer 25 lit. c
Sätze 2 und 3 auf einen Zaun beziehen, da verzinktes Diagonalgeflecht mit ver-
zinkten Rohrpfosten typischerweise für den Bau von Zäunen und nicht für andere
Formen von Einfriedungen verwendet wird.
c) Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass der Begriff des "to-
ten Hages" im Lichte des Wortlautes und des Sinn und Zwecks der Bestimmung
als Zaun verstanden werden muss. Folglich handelt es sich bei der streitgegen-

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ständlichen Sichtschutzwand nicht um einen "toten Hag" i.S.v. Ziffer 25 lit. c Sätze
2 und 3 der Nutzungs- und Verwaltungsordnung.
2.6. Einfriedung i.S.v. Ziffer 25 lit. c Satz 3 Nutzungs- und Verwaltungsord-
nung
a) Gemäss Ziffer 25 lit. c Satz 3 der Nutzungs- und Verwaltungsordnung
sind Einfriedungen mit durchgehenden Wänden von mehr als zwei Metern verbo-
ten. Ausserdem dürfen Einfriedungen lediglich aus grauem Naturstein oder Metall
bestehen. Die Einfriedigung ist ein von Menschenhand geschaffenes und somit
künstlich hergestelltes Objekt (z.B. Zaun, Bretter-, Eisenbahnschwellenwand,
Mauer, Graben oder eine lebende Hecke, sofern die einzelnen Pflanzen gesetzt
oder versetzt worden sind). Sie dient dem Abschluss der einen gegenüber der an-
deren, benachbarten Liegenschaft und kann verschiedene Zwecke aufweisen (z.B.
Fernhalten von fremden Personen und Tieren, Schutz vor Wind und weiteren na-
türlichen Einwirkungen, Verhinderung des Entlaufens von Kindern, Haus- oder
Nutztieren). Oftmals wird mit der Einfriedigung auch eine Abgrenzung des Grund-
stücks bezweckt, weshalb sie entlang der Verbindungslinie zwischen zwei Grenz-
zeichen angelegt wird (BSK ZGB II-REY/STREBEL, Art. 697 N 1).
b) Bei der streitgegenständlichen Sichtschutzwand handelt es sich um ein-
zelne Sichtschutzelemente aus Metall, die jeweils eine Länge von zwei Metern bzw.
1.80 Metern betragen. Zwischen den einzelnen Elementen besteht jeweils ein Un-
terbruch von etwa 50 bzw. 25 Zentimeter, in welchen sich jeweils ein Blumentopf
aus Kunststoff und einer Kunststoffpflanze befindet (vgl. Prot. S. 7 f.). Ziffer 25 lit. c
Satz 3 der Nutzungs- und Verwaltungsordnung schreibt für die Einfriedungen als
zulässiges Material ausschliesslich grauen Naturstein oder Metall vor. Die Sicht-
schutzelemente aus Aluminium genügen deshalb den Materialvorschriften Ziffer 25
lit. c Satz 3 der Nutzungs- und Verwaltungsordnung. Beim Material sowohl der Blu-
mentöpfe als auch bei den eigentlichen Kunstpflanzen handelt es sich hingegen
um Kunststoff. Aufgrund ihrer Höhe, ihrem Umfang und der Positionierung zwi-
schen in den Abständen zwischen den Sichtschutzelementen bilden die Blumen-
töpfe samt den Kunstpflanzen Bestandteil der Einfriedung und unterliegen damit
auch den diesbezüglichen Materialvorschriften. Folglich verstossen diese Gegen-

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stände aus Kunststoff gegen die Materialvorschriften gemäss Ziffer 25 lit. c Satz 3
der Nutzungs- und Verwaltungsordnung und sind zu entfernen.
c) Sodann bringen die Kläger vor, die Sichtschutzwand überschreite die
von Ziffer 25 lit. c Satz 4 der Nutzungs- und Verwaltungsordnung vorgesehene
Länge von zwei Metern. Sie begründen dies zum einen damit, dass die Blumen-
töpfe als Bestandteil der Einfriedung anzusehen und somit zu deren Gesamtlänge
hinzugerechnet werden müssen. Da die Blumentöpfe wie bereits dargelegt gegen
die Materialvorschriften von Ziffer 25 lit. c Satz 3 der Nutzungs- und Verwaltungs-
ordnung verstossen und entsprechend entfernt werden müssen, kann offenbleiben,
ob diese auch unter dem Gesichtspunkt der zulässigen Länge der Einfriedung zu
entfernen wären.
Die Beklagten bringen vor, dass die einzelnen Elemente jeweils eine Länge
von 1.80 Meter oder 2.0 Meter aufweisen, wobei die Länge der einzelnen Sicht-
schutzelemente unbestritten blieb (vgl. act. 11, S. 11; Prot. S. 7). Die Sichtschutz-
elemente entlang der östlichen Seite der Terrasse im Bereich des Sitzplatzes sind
somit konform mit den Vorschriften gem. Ziffer 25 lit. c Satz 4 der Nutzungs- und
Verwaltungsordnung.
d) Die Kläger bringen ausserdem vor, dass die Elemente im Bereich des
Gehwegs die maximale Länge von zwei Metern überschreiten würden. Es handle
sich dabei nämlich um ein Doppelelement, welches aus einem Türelement und ei-
nem Sichtschutzelement bestehe und als Einheit zu betrachten sei (act. 1, Rz. 17).
Ausserdem seien auch die Elemente beim Übergang vom Weg zur Parzellen-
grenze als eine Einheit zu betrachten, weshalb die Sichtschutzwand "ums Eck"
ebenfalls die Maximallänge von zwei Metern überschreite (act. 19, Rz. 8). Die Be-
klagten entgegnen dem sinngemäss, dass es sich bei der Gartentür nicht um ein
festes Bauelement handle, sondern eine funktionale Öffnung, die den Zugang zum
Grundstück ermögliche. Ziffer 25 lit. c Satz 4 der Nutzungs- und Verwaltungsord-
nung ziele darauf ab, statische, durchgehende Wände zu verbieten, die dauerhaft
als Barriere wirken (act. 11, Rz. 44). Die Beklagten entgegnen, dass eine Messung
ums Eck dem üblichen, insbesondere baurechtlichen Verständnis des Begriffes
"Länge einer Wand" widerspreche. Demnach gelte als Gebäudelänge, die längere

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Seite des flächenkleinsten Rechtecks der Gebäudefassung, wobei nicht ums Eck
gemessen werde (act. 21 Rz. 54 ff.).
Gemäss dem Wortlaut von Ziffer 25 lit. c Satz 4 der Nutzungs- und Verwal-
tungsordnung verstossen "durchgehende Wände" von mehr als zwei Metern gegen
die Auflagen der Nutzungs- und Verwaltungsordnung. Die Elemente entlang des
Sitzplatzes werden nach jeweils zwei Metern unterbrochen, weshalb der "durchge-
hende" Teil der Elemente nicht gegen die festgehaltene Maximallänge verstösst.
Die Elemente ums Eck sind jedoch fest miteinander verbunden und es besteht kein
Unterbruch. Folgerichtig müssen beide Seiten des entstehenden Winkels als ein
Element verstanden werden. Es ist nicht ersichtlich, inwiefern es sich dabei um
zwei einzelne Wände haltet. Die von den Beklagten vorgebrachte baurechtliche De-
finition, die sich auch in § 28 Abs. 1 der Allgemeinen Bauverordnung (ABV) findet
und wonach die sich Gebäudelänge nach der "[…] längere[n] Seite des flächen-
kleinsten Rechtecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst" bemisst, ist im
vorliegenden Fall nicht einschlägig. Sie bezieht sich auf die Länge eines Gebäudes,
welche von hoher baurechtlicher Relevanz ist. Vorliegend gibt es aber nicht die
Länge eines Gebäudes zu messen, sondern es soll festgestellt werden, wie lange
die Sichtschutzwand ohne Unterbrechung misst. Da die Sichtschutzelemente un-
bestrittenermassen und wie am Augenschein festgestellt (Prot. S. 8) miteinander
verbunden sind und ohne Unterbruch verlaufen, sind sie als eine durchgehende
bauliche Einheit zu verstehen. Die Länge ist somit auch "ums Eck herum" zu mes-
sen. Werden die Längen der beiden Sichtschutzelemente zusammengezählt, ergibt
sich eine Gesamtlänge von 3.80 Meter (act. 21) und damit eine Verletzung der Ma-
ximallänge von 2.0 Meter gemäss Ziffer 25 lit. c Satz 4 der Nutzungs- und Verwal-
tungsordnung. Die Beklagten haben die Sichtschutzwandelemente somit im Be-
reich des Gehwegs zur Parzellengrenze zu entfernen.
Schliesslich ist umstritten, ob die zulässige Länge der Einfriedung im Bereich
des Gehwegs in Bezug auf das Sichtschutzelement mit einer Gartentür eingehalten
ist. Spätestens beim Augenschein hat sich gezeigt, dass die Tür sich optisch prak-
tisch nicht von den Sichtschutzelementen unterscheidet (vgl. Prot. S. 9). Wenn sie
geschlossen ist, vermittelt die Bauweise und der Umstand, dass zwischen Türele-

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ment und Sichtschutzelement kein Unterbruch besteht, den Eindruck einer durch-
gehenden Wand bzw. Einfriedung. Nach der allgemeinen Lebenserwartung kann
davon ausgegangen werden, dass eine Gartentür gegen den öffentlich begehbaren
Gehwegmehrheitlich geschlossen bleibt. Da die Tür ohne Unterbruch fest mit dem
Sichtschutzelement gegen den Gehweg verbunden ist, müssen die beiden Ele-
mente als eine Einheit, also als ein einziges Sichtschutzelement qualifiziert werden.
Da dieses kombinierte Element eine Länge von rund vier Meter erreicht, verstösst
es gegen Ziff. 25 lit. c Satz 3 der Nutzungs- und Verwaltungsordnung und ist zu
entfernen.
Schliesslich machen die Kläger geltend, die Sichtschutzwand verstosse ge-
gen die ästhetische Vorgabe in Ziffer 25 lit. c Satz 5 der Nutzungs- und Verwal-
tungsordnung, wonach Einfriedungen in das Gesamtbild der Überbauung passen
solle. Die Überbauung "H._____" in F._____ ist eine Siedlung, die optisch geprägt
ist vom einheitlichen Design der einzelnen Liegenschaften. Die einzelnen Liegen-
schaften sowie die Gehwege sind durchgehend in hellen Weiss- und Grautönen
gehalten. Sodann ist die Siedlung von einer geschlossenen Bauweise mit diversen
Zäunen, Sichtschutzelementen und Steinmauern geprägt (vgl. Prot., S. 8 ff.). Die
streitgegenständliche Sichtschutzwand besteht aus hellgrauem Aluminiumteilen
und jeweils dunkelgrauen Pfosten. Sie ist somit ebenfalls in unauffälligen Grautö-
nen gehalten und fügt sich in das Gesamtbild der Liegenschaft ein. Selbst der Pro-
jektverfasser, Herr J._____ von der I1._____ GmbH, schien diese Auffassung zu
teilen (act. 14/8). Die diesbezüglichen Vorbringen der Kläger sind deshalb unbe-
achtlich.
3. Fazit
Zusammengefasst kann festgehalten werden, dass es sich bei der Sicht-
schutzwand auf dem Grundstück der Beklagten um eine Einfriedung i.S.v. Ziffer 25
lit. c Satz 4 der Nutzungs- und Verwaltungsordnung handelt. Diese verstösst an
zwei Orten, nämlich bei der östlichen Terrasse, der Liegenschaft E._____ [Strasse]
1, F._____, Kat.-Nr. 2, an der Grenze zur Liegenschaft G._____-strasse 3,
F._____, Kat.-Nr. 4 im Bereich des Gehweges ums Eck, sowie beim kombinierten
Element aus Sichtschutzwand und Gartentür im Bereich des Gehweges gegen die

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Vorschriften der Nutzungs- und Verwaltungsordnung, da sie an diesen Stellen eine
durchgehende Wand darstellt, die länger als zwei Meter ist. An den anderen Stellen
ist die Sichtschutzwand jeweils unterbrochen, weshalb sie nicht als durgehende
Wand qualifiziert werden kann und damit vertragskonform ist. Des Weiteren ver-
stossen die Blumentöpfe und Kunstpflanzen, welche die Beklagten in die Lücken
zwischen den einzelnen Sichtschutzelementen platziert haben, gegen die Material-
vorschriften in Ziffer 25 lit. c Satz 3 der Nutzungs- und Verwaltungsordnung, da sie
weder aus Naturstein noch aus Metall bestehen. Die Klage ist somit hinsichtlich des
Rechtsbegehren Ziff. 1 abzuweisen, da die Sichtschutzwand nicht vollumfänglich
zu beseitigen ist. Das Rechtsbegehren Ziff. 2 ist hingegen gutzuheissen. Die Be-
klagten sind demnach zu verpflichten, die die Sichtschutzwand bei der östlichen
Terrasse, der Liegenschaft E._____ [Strasse] 1, F._____, Kat.-Nr. 2, an der Grenze
zur Liegenschaft G._____-strasse 3, F._____, Kat.-Nr. 4 im Bereich des Gehweges
inklusive des Türelements sowie die Kunstpflanzen inklusive Blumentöpfe an der
Grenze zur Liegenschaft G._____-strasse 3, F._____, Kat.-Nr. 4 vollumfänglich zu
beseitigen.
V. Kosten- und Entschädigungsfolgen
1. Die Gerichtskosten werden im Zivilprozess aufgrund des Streitwerts des
Zeitaufwandes des Gerichts sowie der Schwierigkeit des Falles festgesetzt (Art. 96
ZPO i.V.m. § 2 Abs. 1 lit. a GebV OG). Lautet das Rechtsbegehren nicht auf eine
bestimmte Geldsumme, setzt das Gericht den Streitwert fest, sofern sich die Par-
teien darüber nicht einigen oder ihre Angaben offensichtlich unrichtig sind (Art. 91
Abs. 2 ZPO). Die Kläger beziffern den Streitwert in Ihrer Klagebegründung mit
Fr. 13'000.– (act. 1, S. 3). Der Streitwert wird von den Beklagten nicht bestritten
(act. 11, S. 13) und ist nicht offensichtlich unrichtig. Es rechtfertigt sich daher, die
Entscheidgebühr auf Fr. 2'100.– festzusetzen.
2. Die Gerichtskosten werden von Amtes wegen festgesetzt und verteilt
(Art. 105 Abs. 1 ZPO). Hat keine Partei vollständig obsiegt, werden die Prozess-
kosten nach dem Ausgang des Verfahrens verteilt (Art. 106 Abs. 2 ZPO). Vorlie-
gend ist die Klage im Umfang von ca. 1/3 gutzuheissen, weshalb die Gerichtskos-

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ten, bestehend aus der Pauschale für das Schlichtungsverfahren im Umfang von
Fr. 100.– (vgl. act. 3) und der Entscheidgebühr in Höhe von Fr. 2'100.–, den Be-
klagten zu 1/3 und den Klägern zu 2/3 aufzuerlegen sind. Die Gerichtskosten wer-
den mit dem von den Klägern geleisteten Kostenvorschuss verrechnet, weshalb die
Beklagten den Klägern den Betrag von Fr. 700 (1/ 3 von Fr. 2'100.–) zu ersetzen
hat (Art. 111 Abs. 1 und 2 aZPO; Art. 207 Abs. 2 ZPO). Der Überschuss von
Fr. 70.– wird den Klägern zurückbezahlt. Ferner haben die Beklagte den Klägern
die Kosten für das Schlichtungsverfahren im Umfang von 1/3 zu ersetzen (vgl.
act. 3).
3. Die Parteien sind anwaltlich vertreten, weshalb die einschlägigen Be-
stimmungen der Verordnung über die Anwaltsgebühren vom 8. September 2010
(AnwGebV) anzuwenden sind. Vorliegend rechtfertigt es sich, unter Berücksichti-
gung des Streitwertes und des zeitlichen Aufwands für das vorliegende Verfahren
die Parteientschädigung in Anwendung von § 2 Abs. 1, § 4 Abs. 1 und Abs. 2 i.V.m.
§ 11 Abs. 1 AnwGebV auf gerundet Fr. 3'000.– (inkl. MWST) festzusetzen. Aus-
gangsgemäss haben die Kläger Anspruch auf 1/3 und die Beklagten 2/3 der Par-
teientschädigung. Die Kläger ist demnach verpflichtet, den Beklagten eine redu-
zierte Parteientschädigung in Höhe von Fr. 1'000.– (inkl. Mehrwertsteuer) zu be-
zahlen.
VI. Rechtsmittel
Gegen erstinstanzliche Endentscheide mit einem Streitwert über Fr. 10'000.–
ist das Rechtsmittel der Berufung gegeben (Art. 308 ZPO). Vorliegend liegt der
Streitwert über Fr. 10'000.–. Der Kostenentscheid ist selbständig mit dem Rechts-
mittel der Beschwerde anfechtbar (Art. 319 lit. b Ziff. 2 i.V.m. Art. 110 ZPO).
Es wird erkannt:
1. Die Klage wird in Bezug auf Ziff. 1 des Rechtsbegehrens abgewiesen. In Be-
zug auf das Eventualbegehren gemäss Ziff. 2 des Rechtsbegehrens wird die
Klage gutgeheissen.

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2. Die Beklagten werden verpflichtet, die bestehende Sichtschutzwand bei der
östlichen Terrasse, der Liegenschaft E._____ [Strasse] 1, F._____, Kat.-
Nr. 2, an der Grenze zur Liegenschaft G._____-strasse 3, F._____, Kat.-Nr.
4 im Bereich des Gehweges inklusive des Türelements zu beseitigen sowie
die Kunstpflanzen inklusive der Blumentöpfe an der Grenze zur Liegenschaft
G._____-strasse 3, F._____, Kat.-Nr. 4 vollumfänglich zu beseitigen.
3. Die Entscheidgebühr wird auf Fr. 2'100.– festgesetzt. Die weiteren Kosten
betragen Fr. 100.– für die Pauschale des Schlichtungsverfahrens.
4. Die Entscheidgebühr wird den Beklagten zu 1/3 und den Klägern zu 2/3 auf-
erlegt. Die Entscheidgebühr wird mit dem von den Klägern geleisteten Kos-
tenvorschuss verrechnet. Der Überschuss des Kostenvorschusses von
Fr. 70.– wird den Klägern zurückbezahlt. Die Beklagten werden verpflichtet,
den Klägern 1/3 der Entscheidgebühr (Fr. 700.–) sowie 1/3 der Kosten des
Schlichtungsverfahrens (Fr. 33.–) zu ersetzen.
5. Die Parteientschädigung wird auf Fr. 3'000.– (inkl. Mehrwertsteuer) festge-
setzt und ausgangsgemäss zwischen den Parteien aufgeteilt. Nach Verrech-
nung der jeweiligen Forderungen werden die Beklagten verpflichtet, den Klä-
gern eine Parteientschädigung von Fr. 1'000.– (inkl. Mehrwertsteuer) zu be-
zahlen.

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6. Schriftliche Mitteilung an
die Parteien (je mit Gerichtsurkunde)

sowie nach Eintritt der Rechtskraft
das Friedensrichteramt Oberglatt im Auszug (Ziffer V 1 und 2 der Erwä-

gungen sowie Dispositiv-Ziffern 4 und 6.)
7. Eine Berufung gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen von der Zustel-
lung an im Doppel und unter Beilage dieses Entscheids beim Obergericht
des Kantons Zürich, Zivilkammer, Postfach, 8021 Zürich, erklärt werden. In
der Berufungsschrift sind die Anträge zu stellen und zu begründen. Allfällige
Urkunden sind mit zweifachem Verzeichnis beizulegen.
8. Eine Beschwerde gegen den Kostenentscheid alleine kann innert 30 Tagen
von der Zustellung an im Doppel und unter Beilage dieses Entscheids beim
Obergericht des Kantons Zürich, Zivilkammer, Postfach, 8021 Zürich, erho-
ben werden. In der Beschwerdeschrift sind die Anträge zu stellen und zu be-
gründen. Allfällige Urkunden sind mit zweifachem Verzeichnis beizulegen.
Dielsdorf, 23. Dezember 2025
BEZIRKSGERICHT DIELSDORF
Einzelgericht im vereinfachten Verfahren
Ersatzrichter: Gerichtsschreiberin:
MLaw L. Kaspar MLaw C. Kuhn