zh_bezirksgericht_buelach · CG240028 · 2025-12-19 · de
Anfechtung Beschlüsse Stockwerkeigentümergemeinschaft


Bezirksgericht Bülach
I. Abteilung
Geschäfts-Nr.: CG240028-C/U Hr/sh
Mitwirkend: Ersatzrichter Dr. iur. S. Harisberger (Verfahrensleitung),
Bezirksrichter MLaw M. Hottinger und Bezirksrichterin MLaw Z. Bie-
dermann sowie Gerichtsschreiberin MLaw C. Roth
Beschluss vom 19. Dezember 2025
in Sachen
1. A._____,
2. B._____,
Kläger
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur., LL.M. X._____
gegen
1. Stockwerkeigentümergemeinschaft C1._____,
2. Stockwerkeigentümergemeinschaft C2._____,
Beklagte
1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur., LL.M. Y._____
betreffend Anfechtung Beschlüsse Stockwerkeigentümergemeinschaft

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Rechtsbegehren:
(act. 2 S. 2)
"1. Es sei die Nichtigkeit der (ablehnenden) Beschlüsse Nr. 6.3.1 und
Nr. 6.3.2 der Stockwerkeigentümergemeinschaft C1._____ +
C2._____ vom 2. Mai 2024 betreffend Festsetzung Nebenkosten-
beitrag und Erneuerungsfonds-Beitrag für die Wohnung im 8. Stock
festzustellen.
Eventualiter seien die (ablehnenden) Beschlüsse Nr. 6.3.1 und
Nr. 6.3.2 der Stockwerkeigentümergemeinschaft C1._____ +
C2._____ vom 2. Mai 2024 betreffend Festsetzung Nebenkosten-
beitrag und Erneuerungsfonds-Beitrag für die Wohnung im 8. Stock
aufzuheben.
2. Es sei der (ablehnende) Beschluss Nr. 6.3.3 der Stockwerkeigentü-
mergemeinschaft C1._____ + C2._____ vom 2. Mai 2024 zur Schaf-
fung einer Grundlage im Benutzungs- und Verwaltungsreglement für
die Festlegung von Kosten und Einlagen für die Wohnung im
8. Stock sei aufzuheben.
3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (inkl. Schlichtungs-
verfahren) zuzüglich gesetzlich geschuldeter Mehrwertsteuer zu
Lasten der Beklagten."
Erwägungen:
1. Prozessgeschichte
Mit Eingabe vom 10. November 2024 (ebenso Datum des Poststempels) mit-
samt Beilagen einschliesslich einer Klagebewilligung des Friedensrichteramts Op-
fikon (act. 2; act. 1; act. 3; act. 4/2, 4-28) machten die Kläger die Klage mit dem
wiedergegebenen Rechtsbegehren anhängig. Mit Beschluss vom 20. Dezember
2024 (act. 5) wurde die Prozessleitung delegiert. Den ihnen mit nämlichem Be-
schluss auferlegten Kostenvorschuss leisteten die Kläger fristgemäss (act. 7). Mit
Verfügung vom 27. Januar 2025 (act. 8) wurde den Beklagten Frist zur Einreichung
ihrer Klageantwort angesetzt. Mit Eingabe vom 21. Mai 2025 mitsamt Beilagen
(act. 25; act. 26; act. 27/1-6; siehe auch act. 24) reichten die Beklagten die Kla-
geantwort ein. Mit Beschluss vom 14. Oktober 2025 (act. 30) wurde die Prozesslei-
tung neu delegiert. In der Folge wurde dem Gericht mitgeteilt, dass die streitgegen-
ständlichen Beschlüsse aufgehoben und neue Beschlüsse gleichen Inhalts gefasst
worden seien, die nun wiederum Gegenstand eines derzeit vor der Schlichtungs-
behörde geführten Nichtigkeits- bzw. Anfechtungsverfahren seien (act. 31; act. 32).

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Mit Eingabe vom 21. Oktober 2025 (act. 33) erklärten die Beklagten, dass es an
den Klägern liege, zu begründen, inwiefern die neuen Entwicklungen Einfluss auf
den Bestand bzw. die Weiterführung des vorliegenden Verfahrens hätten. Mit Ver-
fügung vom 22. Oktober 2025 (act. 34) wurde den Klägern Frist zur Stellungnahme
angesetzt. Mit Verfügung vom 27. Oktober 2025 (act. 37) wurde die Klageantwort
den Klägern zugestellt. Mit Eingabe vom 13. November 2025 mitsamt Beilagen
(act. 40; act. 41/1-2) nahmen die Kläger innert erstreckter (act. 40) Frist Stellung.
Mit Verfügung vom 17. November 2025 (act. 42) wurde den Beklagten Frist zur
Stellungnahme angesetzt. Mit Eingabe vom 26. November 2025 mitsamt Beilagen
(act. 44; act. 45/5-6) nahmen die Beklagten Stellung. Diese Eingabe ist den Klä-
gern mit vorliegendem Beschluss zuzustellen.
2. Parteistandpunkte
2.1. Die Kläger machen in ihrer Eingabe vom 13. November 2025 geltend, die
streitgegenständlichen Beschlüsse seien durch eine Stockwerkeigentümerver-
sammlung vom 10. September 2025 aufgehoben und neu gefasst worden. Dieses
Vorgehen der Beklagten führe zur Gegenstandslosigkeit des vorliegenden Verfah-
rens. Die Prozesskosten seien gemäss Art. 107 ZPO nach Ermessen zu verteilen.
Die Gegenstandslosigkeit sei von den Beklagten verursacht worden. Überdies
hätte das Verfahren ohnehin mit einem Unterliegen der Beklagten geendet, zumal
die Klageantwort einzig falsche tatsächliche und rechtliche Ausführungen enthalte.
Im Ergebnis seien die Prozesskosten den Beklagten aufzuerlegen (act. 40).
2.2. Die Beklagten machen in ihrer Eingabe vom 26. November 2025 geltend,
die Gegenstandslosigkeit sei nicht durch sie verursacht, sondern Folge des prozes-
sualen Verhaltens der Kläger. Namentlich hätten diese gegen die neuen Be-
schlüsse vom 10. September 2025 wiederum eine Nichtigkeits- und Anfechtungs-
klage erhoben, die derzeit vor dem Friedensrichteramt Opfikon anhängig sei. Durch
ihre Klage gegen die neu gefassten Beschlüsse hätten die Kläger die Gegenstands-
losigkeit des vorliegenden Verfahrens bewirkt. Daher sei Art. 108 ZPO einschlägig,
wonach die Partei die Prozesskosten zu tragen habe, die die Gründe für die Ge-
genstandslosigkeit gesetzt habe. Ferner stelle die klägerische Eingabe vom 13. No-
vember 2025 einen impliziten Klagerückzug dar. Überdies sei der beklagtische

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Standpunkt zur Rechtsmässigkeit der Beschlüsse, wie er in der Klageantwort dar-
gelegt worden sei, weiterhin zutreffend. Die Behauptung der Kläger, der mutmass-
liche Prozessausgang hätte zu ihren Gunsten gelautet, sei pauschal und unzutref-
fend. Durch die Neufassung der Beschlüsse vom 10. September 2025 hätten sie,
die Beklagten, nicht die Nichtigkeit oder Mangelhaftigkeit der Beschlüsse vom
2. Mai 2024 anerkannt. Vielmehr sei diese Neufassung aus Gründen der Rechtssi-
cherheit und im Interesse einer geordneten Verwaltung erfolgt. Entscheidend sei,
dass die Kläger durch ihre neue Klage selbst ein weiteres Verfahren ausgelöst und
somit den ursprünglich anhängigen Rechtsstreit entwertet bzw. gegenstandslos ge-
macht hätten. Im Ergebnis seien die Prozesskosten gestützt auf Art. 106 Abs. 1
und Art. 108 ZPO von den Klägern zu tragen. Schliesslich könne ein Abschrei-
bungsentscheid erst erfolgen, wenn die Kläger das derzeit beim Friedensrichteramt
Opfikon anhängige Verfahren beim Gericht rechtshängig gemacht hätten (act. 44).
3. Sachverhalt
3.1. Gemäss dem von den Klägern referenzierten und eingereichten Schreiben
der Verwaltung der Beklagten (act. 41/1) luden diese zu einer ausserordentlichen
Stockwerkeigentümerversammlung am 25. August 2025 bzw. bei ungenügender
Beteiligung am 10. September 2025 ein. Zugleich erklärten die Beklagten unter Be-
zugnahme auf ein paralleles Nichtigkeits- bzw. Anfechtungsverfahrens eines ande-
ren Stockwerkeigentümers, das sich ebenfalls gegen (andere) Beschlüsse vom
2. Mai 2024 richtet, dass es angesichts der möglichen Anfechtbarkeit oder Nichtig-
keit der Beschlüsse vom 2. Mai 2024 nicht als sinnvoll erscheine, das Verfahren
weiterzuverfolgen. Vielmehr sollten die Beschlüsse vom 2. Mai 2024 erneut zur Be-
schlussfassung gebracht werden. Da sich die Anfechtungsklage gegen konkrete
Beschlüsse einer bestimmten Versammlung richte, sei davon auszugehen, dass
die Klage gegenstandslos werde, wenn alle Beschlüsse der entsprechenden Ver-
sammlungen aufgehoben würden. Gemäss dem ebenfalls von den Klägern refe-
renzierten und eingereichten Protokoll der ausserordentlichen Stockwerkeigentü-
merversammlung vom 10. September 2025 (act. 41/2) wurde namentlich der An-
trag auf Aufhebung der Beschlüsse der Stockwerkeigentümerversammlung vom
2. Mai 2024 betreffend Antrag A._____/B._____ betreffend Beschlussfassung über

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Berechnungsgrundlage für die Festsetzung der Nebenkosten für die Wohnung
(Traktandum 6.3) angenommen. Aus dem Protokoll ergibt sich weiter, dass neue
Beschlüsse betreffend die zwischen den Parteien streitigen Themen gefasst wur-
den.
3.2. Gemäss den von den Beklagten referenzierten und eingereichten Urkunden
(act. 45/5-6) fand zwischen den Parteien vor dem Friedensrichteramt Opfikon ein
Schlichtungsverfahren betreffend die Anfechtung der Beschlüsse vom 10. Septem-
ber 2025 (Nr. 15, 16.2.1, 16.2.2 und 16.2.3) statt.
4. Abschreibung des Verfahrens zufolge Gegenstandslosigkeit
4.1. Die Klage betrifft die Beschlüsse Nr. 6.3.1, Nr. 6.3.2 und Nr. 6.3.3 der Stock-
werkeigentümerversammlung C1._____ + C2._____ vom 2. Mai 2024 betreffend
Festsetzung Nebenkostenbeitrag und Erneuerungsfonds-Beitrag sowie Eventual-
antrag zur Schaffung einer Grundlage im Benutzungs- und Verwaltungsreglement
für die Festlegung von Kosten und Einlagen für die Wohnung im 8. Stock (act. 2
S. 2). Die Kläger begehren die Feststellung der Nichtigkeit der Beschlüsse Nr. 6.3.1
und Nr. 6.3.2, eventualiter deren Aufhebung, sowie die Aufhebung des Beschlus-
ses Nr. 6.3.3.
4.2. Beide Parteien gehen davon aus, dass diese Beschlüsse aufgehoben bzw.
neu gefasst bzw. ersetzt worden seien (act. 40 S. 2; act. 44 Rz. 4). Beide Parteien
gehen zudem davon aus, dass das vorliegende Verfahren gegenstandslos sei
(act. 40 S. 2; act. 44 Rz. 1). Bei Gegenstandslosigkeit muss das Verfahren von Am-
tes wegen nach Art. 242 ZPO abgeschrieben werden (BSK ZPO-GSCHWEND,
Art. 242 N 3). Gegenstandslosigkeit i.S.v. Art. 242 ZPO tritt insbesondere ein, wenn
der Streitgegenstand oder das Rechtsschutzinteresse der klagenden Partei nach
Eintritt der Rechtshängigkeit definitiv wegfällt (BSK ZPO-GSCHWEND, Art. 242 N 5).
Namentlich wird ein Beschlussanfechtungsverfahren gegenstandslos, wenn die
Versammlung nach der Rechtshängigkeit der Anfechtungsklage einen Beschluss
fasst, der den angefochtenen Beschluss ersetzt oder abändert, sodass die gerüg-
ten Mängel beseitigt werden (zur aktienrechtlichen Anfechtungsklage BGE 86 II
165 E. 6; BSK OR II-DUBS/TRUFFER, Art. 706 N 28).

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4.3. Vorliegend wird kein Rechtsschutzinteresse hinsichtlich der Fortführung des
Verfahrens mehr geltend gemacht: Die Stockwerkeigentümerversammlung vom
10. September 2025 hat einen Beschluss gefasst, in dem sie die streitgegenständ-
lichen Beschlüsse explizit aufgehoben hat. Unabhängig von der allfälligen Nichtig-
keit oder Anfechtbarkeit der Beschlüsse bestehen die im vorliegenden Verfahren
interessierenden Beschlüsse Nr. 6.3.1, Nr. 6.3.2 und Nr. 6.3.3 der Stockwerkeigen-
tümerversammlung vom 2. Mai 2024 nicht (mehr). Infolge der Aufhebung der Be-
schlüsse gehen auch die Beklagten vom Nichtbestand der genannten Beschlüsse
vom 2. Mai 2024 aus. Namentlich besteht daher kein Feststellungsinteresse der
Kläger hinsichtlich der Feststellung der Nichtigkeit mehr (zur Nichtigkeitsklage als
Feststellungsklage ZK-WERMELINGER, Art. 712m ZGB N 212). Denn es kann nicht
mehr gesagt werden, dass die Beziehung zwischen den Parteien hinsichtlich der
im vorliegenden Verfahren interessierenden Beschlüsse vom 2. Mai 2024 in einer
den Klägern nicht mehr zumutbaren Weise ungewiss sei (vgl. zum Feststellungsin-
teresse BGE 141 III 68 E. 2.3). Keine Partei macht ein anderweitiges Interesse an
der Fortführung des Verfahrens geltend. Im Ergebnis ist das Verfahren nach
Art. 242 ZPO als gegenstandslos geworden abzuschreiben (vgl. auch BSK ZPO-
GSCHWEND, Art. 242 N 12).
5. Kosten- und Entschädigungsfolgen
5.1. Verteilung
5.1.1. Im Abschreibungsbeschluss hat das Gericht nach Art. 95 ff. ZPO die Pro-
zesskosten festzusetzen und nach Art. 104 ff. ZPO über deren Verteilung und Li-
quidation zu entscheiden. Grundsätzlich erfolgt die Kostenverteilung nach Ermes-
sen, wenn das Verfahren als gegenstandslos abgeschrieben wird und das Gesetz
nichts anderes vorsieht (Art. 107 Abs. 1 lit. e ZPO). Dabei ist je nach Lage des Ein-
zelfalls zu berücksichtigen, welche Partei Anlass zur Klage geben hat, welches der
mutmassliche Prozessausgang gewesen wäre, bei welcher Partei die Gründe ein-
getreten sind, welche zur Gegenstandslosigkeit des Prozesses geführt haben und
welche Partei unnötigerweise Kosten verursacht hat (BGE 142 V 551 E. 8.2; BGer
4A_272/2014 vom 9. Dezember 2014 E. 3.1). Bei der Beurteilung des mutmassli-
chen Prozessausgangs geht es nicht darum, die Prozessaussichten im Einzelnen

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zu prüfen und dadurch weitere Umtriebe zu verursachen. Vielmehr soll es bei einer
knappen, summarischen Prüfung und Würdigung des aktenkundigen Sach- und
Streitgegenstandes zum Zeitpunkt des Erledigungsgrundes sein Bewenden haben.
Auf dem Weg über den Kostenentscheid soll nicht ein materielles Urteil gefällt wer-
den. Insbesondere braucht das Gericht kein besonderes Beweisverfahren bloss zur
Erhellung der Prozesschancen durchzuführen (BGE 142 V 551 E. 8.2; BGer
4A_24/2019 vom 26. Februar 2019 E. 1.2; BGer 5P.120/2003 vom 22. April 2003
E. 5.4; zum Ganzen BSK ZPO-GSCHWEND, Art. 242 N 19 m.w.H.; LEUMANN LIEBS-
TER, in: Sutter-Somm/Lötscher/Leuenberger/Seiler [Hrsg.], Kommentar zur Schwei-
zerischen Zivilprozessordnung, 4. Aufl. 2025, Art. 242 N 9 m.w.H.).
5.1.2. Die Ursache der Gegenstandslosigkeit des Verfahrens liegt in der Aufhebung
der Beschlüsse Nr. 6.3.1, Nr. 6.3.2 und Nr. 6.3.3 der Stockwerkeigentümerver-
sammlung vom 2. Mai 2024 durch die Stockwerkeigentümerversammlung vom
10. September 2025. Diese Aufhebung wurde von den Beklagten bzw. deren Ver-
waltung in die Wege geleitet. Dies ergibt sich insbesondere aus der Einladung vom
6. August 2025. Darin erklärte die Verwaltung ihren Antrag, die Beschlüsse der
Stockwerkeigentümerversammlung vom 2. Mai 2024 aufzuheben, weil es nicht
sinnvoll erscheine, das Verfahren weiterzuverfolgen, wodurch die Klage gegen-
standslos werde. Mithin setzten die Beklagten (im Wissen um die dadurch bewirkte
Gegenstandslosigkeit) die Ursache der Gegenstandslosigkeit des vorliegenden
Verfahrens.
Keinen Einfluss hat hingegen die Einleitung eines (Schlichtungs-)Verfahrens
betreffend die neu gefassten Beschlüsse durch die Kläger. Dieses betrifft nämlich
– entgegen dem, was die Beklagten anzunehmen scheinen – einen anderen Streit-
gegenstand als das vorliegende Verfahren, nämlich die Beschlüsse der Stockwerk-
eigentümerversammlung vom 10. September 2025. Im vorliegenden Verfahren,
wenn es weitergeführt würde, könnte hingegen einzig die Nichtigkeit bzw. Anfecht-
barkeit der Beschlüsse der Stockwerkeigentümerversammlung vom 2. Mai 2024 er-
kannt werden. Mithin geht es um einen anderen Streitgegenstand. Die Einleitung
eines Schlichtungsverfahrens bewirkt also nicht die Gegenstandslosigkeit des vor-
liegenden Verfahrens. Vielmehr folgt diese, wie gesagt, aus der Aufhebung der im

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vorliegenden Verfahren streitgegenständlichen Beschlüsse. Aus dem Gesagten
folgt zugleich, dass das vorliegende Verfahren (betreffend die Beschlüsse der
Stockwerkeigentümerversammlung vom 2. Mai 2024) unabhängig davon abzu-
schreiben ist, welchen Fortgang das vor dem Friedensrichteramt Opfikon geführte
Verfahren (betreffend die Beschlüsse der Stockwerkeigentümerversammlung vom
10. September 2025) nimmt.
Ein Klagerückzug ist in der Eingabe der Kläger vom 13. November 2025 eben-
falls nicht zu erblicken. Vielmehr berufen sich die Kläger darin (zu Recht) auf die
Gegenstandslosigkeit des Verfahrens.
Was den mutmasslichen Prozessausgang betrifft, geht es, wie gesagt, nicht
um eine detaillierte Prüfung der Parteistandpunkte. Insofern ist entgegen den Be-
klagten nicht zu beanstanden, wenn sich die Kläger nicht im Einzelnen mit der Kla-
geantwort auseinandersetzen (und dadurch zusätzliche Kosten verursachen). Re-
levant ist vielmehr, dass die Beklagten die Aufhebung der streitgegenständlichen
Beschlüsse vor dem Hintergrund der vorläufigen Einschätzung des Gerichts in ei-
nem parallelen Verfahren betreffend andere Beschlüsse der Stockwerkeigentümer-
versammlung vom 2. Mai 2024 beantragte, wonach die Beschlüsse dieser Ver-
sammlung darunter litten, dass die gesetzlichen Regeln zur Beschlussfähigkeit der
Stockwerkeigentümerversammlung nicht eingehalten worden seien. Dieser (allfäl-
lige) Mangel würde auch die vorliegend streitgegenständlichen Beschlüsse be-
schlagen. Dieser (allfällige) Mangel bewegte die Beklagten gemäss Einladung vom
6. August 2025 denn auch dazu, auch diese Beschlüsse aufzuheben. Zwar mag
diese Aufhebung nicht mit einer Anerkennung der Nichtigkeit der Beschlüsse
gleichzusetzen sein. Jedoch haben die Beklagten dadurch dem von den Klägern
mit vorliegender Klage vertretenen Ansinnen entsprochen, die Beschlüsse der
Stockwerkeigentümerversammlung vom 2. Mai 2024 aus der Welt zu schaffen.
Demnach haben die Beklagten mit ihrem Handeln die Ursache der Gegen-
standslosigkeit gesetzt, wodurch sie einer (allfälligen) Gutheissung der Klage zu-
vorgekommen sind und dem Ansinnen der Kläger entsprochen haben. Im Ergebnis
sind die Prozesskosten in Anwendung von Art. 107 Abs. 1 lit. e ZPO den Beklagten
aufzuerlegen.

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5.2. Gerichtskosten
5.2.1. Die Höhe der Gerichtskosten bestimmt sich nach der Gebührenverordnung
des Obergerichts vom 8. September 2010 (GebV OG; Art. 96 ZPO i.V.m. § 199
Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem
tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG). Vorliegend beträgt der
Streitwert Fr. 60'000.– (act. 5 E. 1.2). Die nach § 4 Abs. 1 GebV OG ermittelte
Grundgebühr beträgt Fr. 6'350.–. Wird das Verfahren ohne Anspruchsprüfungsprü-
fung erledigt, kann die Grundgebühr bis auf die Hälfte herabgesetzt werden (§ 10
Abs. 1 GebV OG). Daher ist die Entscheidgebühr auf Fr. 3'200.– festzusetzen und
nach dem vorne Ausgeführten unter solidarischer Haftung (aArt. 106 Abs. 3 ZPO)
je zur Hälfte den beiden Beklagten aufzuerlegen. Sie ist vorab aus dem von den
Klägern geleisteten Kostenvorschuss zu decken (aArt. 111 Abs. 1 ZPO). Den Klä-
gern ist das Rückgriffsrecht auf die Beklagten einzuräumen (aArt. 111 Abs. 2 ZPO).
5.2.2. Weiter sind die Kosten des Schlichtungsverfahrens von Fr. 500.– (act. 1) zu
verlegen (Art. 207 Abs. 2 ZPO). Ausgangsgemäss sind diese Kosten unter solida-
rischer Haftung je zur Hälfte den beiden Beklagten aufzuerlegen. Entsprechend
sind die Beklagten zu verpflichten, den Klägern diesen Betrag zu ersetzen.
5.3. Parteientschädigung
Die Beklagten sind antragsgemäss zu verpflichten, den Klägern eine Partei-
entschädigung inkl. MWST zu bezahlen. Bei berufsmässig vertretenen Parteien be-
stimmt sich die Höhe der Parteientschädigung nach der Verordnung über die An-
waltsgebühren vom 8. September 2010 (AnwGebV; Art. 95 Abs. 3 lit. b und Art. 96
ZPO i.V.m. § 48 Abs. 1 lit. c und Abs. 2 des Anwaltsgesetzes vom 17. November
2003). Sie richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert (§ 2 Abs. 1 lit. a Anw-
GebV). Beim vorliegenden Streitwert beträgt die nach § 4 Abs. 1 und Abs. 2 Anw-
GebV ermittelte Grundgebühr Fr. 8'540.– (inkl. MWST). Sie ist mit der Begründung
bzw. Beantwortung der Klage verdient (§ 11 Abs. 1 AnwGebV). Für die Teilnahme
an zusätzlichen Verhandlungen und für weitere notwendige Rechtsschriften wür-
den Einzelzuschläge von je höchstens der Hälfte der Gebühr oder ein Pauschalzu-
schlag berechnet (§ 11 Abs. 2 AnwGebV). Vorliegend haben die Kläger die Klage

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begründet eingereicht. Entsprechend ist die Parteientschädigung auf Fr. 8'540.–
(inkl. MWST) festzusetzen. Diese ist unter solidarischer Haftung je zur Hälfte den
beiden Beklagten aufzuerlegen.
Es wird beschlossen:
1. Das Verfahren wird zufolge Gegenstandslosigkeit als erledigt abgeschrieben.
2. Die Entscheidgebühr wird auf Fr. 3'200.– festgesetzt.
3. Die Kosten werden je zur Hälfte und unter solidarischer Haftung den Beklag-
ten auferlegt. Sie werden vorab aus dem von den Klägern geleisteten Kosten-
vorschuss gedeckt, wofür den Klägern das Rückgriffsrecht auf die Beklagten
eingeräumt wird.
4. Die Kosten des Schlichtungsverfahrens werden je zur Hälfte und unter solida-
rischer Haftung den Beklagten auferlegt. Entsprechend werden die Beklagten
verpflichtet, den Klägern insgesamt Fr. 500.– zu bezahlen.
5. Die Beklagten werden je zur Hälfte und unter solidarischer Haftung verpflich-
tet, den Klägern eine Parteientschädigung von insgesamt Fr. 8'540.– zu be-
zahlen.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Kläger unter Zustellung der Dop-
pel von act. 44 und act. 45/5-6.
7. Eine Berufung gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen von der Zustel-
lung an im Doppel und unter Beilage dieses Entscheids beim Obergericht des
Kantons Zürich, Zivilkammer, Postfach, 8021 Zürich, erklärt werden. In der
Berufungsschrift sind die Anträge zu stellen und zu begründen. Allfällige Ur-
kunden sind mit zweifachem Verzeichnis beizulegen.

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Bülach, 19. Dezember 2025
BEZIRKSGERICHT BÜLACH
Die Gerichtsschreiberin:
MLaw C. Roth