zh_baurekursgericht · BRGE I Nrn. 0066-0067/2020 · 2020-06-05 · de
Lärmschutz. Überschreiten der Immissionsgrenzwerte. Ausnahmebewilligung für Wohngebäude an stark lärmbelasteter Strasse.

Die Fachstelle Lärmschutz der Baudirektion erteilte dem Bauvorhaben (Arealüberbauung mit 134 Wohnungen) an einer stark lärmbelasteten Hauptverkehrsachse für 105 Wohnungen lärmschutzrechtliche Ausnahmebewilligungen gemäss Art. 31 Abs. 2 der Lärmschutzverordnung (LSV). Nach Massgabe der neueren Bundesgerichtspraxis (Ausnahmebewilligung als "ultima ratio") waren die Ausnahmebewilligungen – und damit die Baubewilligung – aufzuheben, da nicht nachgewiesen war, dass alle in Betracht fallenden baulichen und gestalterischen Massnahmen zur Einhaltung der Immissionsgrenzwerte geprüft und sämtliche verhältnismässigen Massnahmen ausgeschöpft worden waren. Dementsprechend war der Rekurs von Nachbarn gutzuheissen.

Baurekursgericht
des Kantons Zürich
1. Abteilung
G.-Nrn. R1S.2019.05081 und R1S.2019.05086
BRGE I Nr. 0066/2020 und 0067/2020
Entscheid vom 5. Juni 2020
Mitwirkende Abteilungspräsident Walter Linsi, Baurichter Claude Reinhardt, Baurichter
Christian Hurter, Gerichtsschreiber Daniel Schweikert
in Sachen Rekurrierende
R1S.2019.05081
Baugenossenschaft O. […]
vertreten durch […]
R1S.2019.05086
1. M. R. […]
2. T. E. […]
3. U. M. und E. D. […]
4. A. und B. E. […]
5. M. M. […]
6. H. und I. M. […]
7. S. S. […]
8. S. K. […]
9. R. und S. G. […]
10. S. R. und S. W. […]
11. M. B. und F. G. B. […]
12. U. S. […]
13. W. E. […]
14. K. Z. […]
15. A. H. […]
Nr. 15 vertreten durch I. H.
alle vertreten durch […]
gegen Rekursgegnerinnen
R1S.2019.05081
1. Bausektion der Stadt Zürich, Amtshaus IV, 8021 Zürich
R1S.2019.05086
1. Bausektion der Stadt Zürich, Amtshaus IV, 8021 Zürich
2. Baudirektion Kanton Zürich, Walchetor, Walcheplatz 2, Postfach,
8090 Zürich

3. Baugenossenschaft O. […]
Nr. 3 vertreten durch […]
Mitbeteiligte
R1S.2019.05081
2. Baudirektion Kanton Zürich, Walchetor, Walcheplatz 2, Postfach,
8090 Zürich
3. Gebäudeversicherung Kanton Zürich, Feuerpolizei,
Thurgauerstrasse 56, Postfach, 8050 Zürich
betreffend R1S.2019.05081
[…] Baubewilligung für Arealüberbauung […]
R1S.2019.05086
[…] Baubewilligung für Arealüberbauung […]
_________________________________________________________________
hat sich ergeben:
A.
Mit Beschluss vom 4. Juni 2019 erteilte die Bausektion der Stadt Zürich der
Baugenossenschaft O. (nachfolgend: Bauherrschaft) die Baubewilligung für
den Ersatzneubau einer Wohnüberbauung mit 134 Wohnungen, einer Kin-
dertagesstätte und Gewerbelokalen im Erdgeschoss sowie 69 Au-
toabstellplätzen in einer Tiefgarage an der L.-Strasse 1 und der W.-
Strasse 1 bis 9 […] in Zürich (Arealüberbauung). Zusammen mit dem Ent-
scheid wurde die Gesamtverfügung der Baudirektion […] betreffend Einhal-
tung der Lärm-Belastungsgrenzwerte, Lage an einer Nationalstrasse und
Lage in einem Perimeter gemäss Kataster der belasteten Standorte eröff-
net.
B.
Mit Eingabe vom 10. Juli 2019 gelangte die Bauherrschaft fristgerecht an
R1S.2019.05086 Seite 2

das Baurekursgericht des Kantons Zürich und beantragte die Aufhebung
des Bausektionsbeschlusses vom 4. Juni 2019 insoweit, als in Dispositivzif-
fer I.C Ziff. 1 lit. c in Verbindung mit Erwägung C lit. a die Bewilligung für die
Wegverbindung mit Aussentreppe und den Veloabstellplatz in der Freihal-
tezone verweigert wurde; die entsprechende Bewilligung sei zu erteilen.
Weiter sei der Beschluss insoweit aufzuheben, als in Dispositivziffer III.C
Ziff. 92 des Beschlusses verlangt wird, dass die Schleusen in der Tiefgara-
ge mit einem Mindest-Feuerwiderstand EI 60 anstatt mit einer geplanten
Länge von 1,2 m (bei einer Breite von 1,6 m) mit einer Länge von 2,4 m
(bei einer Breite von 1,2 m) auszuführen seien; demgemäss seien die
Schleusen mit einer Länge von 1,2 m (und einer Breite von 1,6 m) zu bewil-
ligen. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Bausek-
tion der Stadt Zürich.
Vom Rekurseingang wurde mit Verfügung vom 12. Juli 2019 unter der Ge-
schäftsnummer R1S.2019.05081 Vormerk genommen, die Gebäudeversi-
cherung Kanton Zürich in das Verfahren einbezogen und das Vernehmlas-
sungsverfahren eröffnet.
C.
Mit gemeinsamer Eingabe vom 12. Juli 2019 gelangten auch M. R., T. E.,
U. M. und E. D., A. und B. E., M. M., H. und I. M., S. S., S. K., R. und S. G.,
S. R. und S. W., M. B. und F. G. B., U. S., W. E., K. Z. sowie A. H. (nach-
folgend: Rekurrierende 1-15) an das Baurekursgericht und beantragten –
unter den gesetzlichen Kosten- und Entschädigungsfolgen zuzüglich
Mehrwertsteuer – die Aufhebung der Entscheide der Bausektion der Stadt
Zürich und der Baudirektion.
Von diesem Rekurs wurde mit Verfügung vom 15. Juli 2019 unter der
G.-Nr. R1S.2019.05086 Vormerk genommen und das Vernehmlassungs-
verfahren eröffnet.
D.
Im Rekursverfahren der Bauherrschaft beantragten die Baudirektion mit
Eingabe vom 9. August 2019 und die Bausektion der Stadt Zürich mit Ein-
gabe vom 14. August 2019 die Abweisung des Rekurses; letztere stellte
zudem Antrag auf Zusprechung einer Parteientschädigung. Die Gebäude-
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versicherung Kanton Zürich beantragte mit Eingabe vom 3. September
2019 die Abweisung des Rekurses in Bezug auf die feuerpolizeiliche Aufla-
ge in der Tiefgarage.
Die Bauherrschaft hielt an ihren Anträgen mit Replik vom 26. September
2019 fest; ebenso die Bausektion der Stadt Zürich mit Duplik vom 21. Ok-
tober 2019. Die Gebäudeversicherung Kanton Zürich verzichtete ausdrück-
lich, die Baudirektion stillschweigend auf Duplik.
E.
Im Rekursverfahren der Rekurrierenden 1-15 beantragte die Baudirektion
mit Eingabe vom 30. Juli 2019 die Abweisung des Rekurses, soweit sie da-
zu Stellung nahm (Lärmschutzrecht). Die Bausektion der Stadt Zürich
schloss mit Rekursantwort vom 14. August 2019 auf Abweisung des Re-
kurses, soweit darauf einzutreten sei. Die Bauherrschaft beantragte mit
Vernehmlassung vom 15. August 2019 Abweisung des Rekurses, soweit
darauf einzutreten sei; unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten
der Rekurrierenden 1-15.
Mit Replik vom 30. September 2019 hielten die Rekurrierenden 1-15 an ih-
ren Anträgen fest; ebenso die Bauherrschaft und die Bausektion der Stadt
Zürich mit Dupliken je vom 22. Oktober 2019. Die Baudirektion verzichtete
stillschweigend auf Duplik.
F.
Am 11. November 2019 führte die 1. Abteilung des Baurekursgerichts im
Beisein aller Parteien mit Ausnahme der Baudirektion einen Augenschein
vor Ort durch.
G.
Mit Eingabe vom 13. Dezember 2019 zeigte die Bauherrschaft im Verfah-
ren G.-Nr. R1S.2019.05081 die Einreichung eines Wiedererwägungsge-
suchs in Bezug auf die feuerpolizeiliche Auflage an. Mit Bauentscheid
Nr. 102/20 vom 22. Januar 2020 hiess die Bausektion der Stadt Zürich das
Wiedererwägungsgesuch gut und formulierte die feuerpolizeiliche Auflage
in der Tiefgarage neu.
R1S.2019.05086 Seite 4

H.
Mit Eingabe vom 3. März 2020 erklärte die Bauherrschaft in der Folge den
Rückzug ihres Rekurses in Bezug auf die feuerpolizeiliche Auflage. An der
Rüge betreffend Dispositivziffer I.C Ziff. 1 lit. c in Verbindung mit Erwä-
gung C lit. a des Beschlusses hielt sie fest.
Es kommt in Betracht:
1.
Die Verfahren G.-Nrn. R1S.2019.05081 und R1S.2019.05086 betreffen
dasselbe Bauvorhaben, weshalb sie zu vereinigen sind.
2.1.
Die Bauherrschaft ist als Baugesuchstellerin und Entscheidadressatin un-
streitig rekurslegitimiert (§ 338a des Planungs- und Baugesetzes [PBG]).
2.2.
Zufolge Grundstückeigentums in unmittelbarer Nähe des Bauvorhabens
sind im Lichte der erhobenen Rügen grundsätzlich auch die Rekurrieren-
den 1-15 im Sinne von § 338a PBG zur Rekurserhebung berechtigt. Die
Bauherrschaft bestreitet indes, dass E. D. (Rekurrentin 3) und A. H. (Rekur-
rentin 15) rechtsgültig im Sinne von § 315 PBG um Zustellung des bau-
rechtlichen Entscheids ersucht hätten.
2.3.
Sinn und Zweck von § 315 PBG liegen im Bestreben des Gesetzgebers,
den Rechtssicherheitsinteressen des Bauherrn Rechnung zu tragen. Der
Bauherr soll frühzeitig Kenntnis davon haben, ob er mit Rechtsmitteln ge-
gen das Bauvorhaben zu rechnen hat oder nicht. Gleichzeitig muss er sich
auch über die Person des möglichen Gegners im Klaren sein. Ein allfälliges
Vertretungsverhältnis muss daher bereits im schriftlichen Zustellbegehren
zum Ausdruck kommen. Dabei sind die Bestimmungen über die direkte
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Stellvertretung gemäss Art. 32 des Obligationenrechts (OR) analog anzu-
wenden. Aus dem Text des Begehrens um Zustellung des baurechtlichen
Entscheids muss somit hervorgehen, ob der Absender das Begehren auch
oder ausschliesslich in Vertretung einer dritten Person stellt und wer diese
ist. Gibt sich der Vertreter nicht als solcher zu erkennen, so ist anzuneh-
men, er stelle das Begehren ausschliesslich in eigenem Namen. Ohne eine
entsprechende Offenbarungspflicht allfälliger Vertretungsverhältnisse im
Zustellungsbegehren würde der Bauherr den Kreis möglicher Rekurrenten
nicht vollständig erfahren. Dies verunmöglichte oder erschwerte zumindest
Vorkehren zur Vermeidung von Rekursen. Wichtig ist sodann, dass der
Gesetzgeber gerade auch den blossen Anschluss an ein Rechtmittelverfah-
ren unterbinden wollte, weshalb die Anforderungen an die Offenbarungs-
pflicht streng zu handhaben sind. Eine Ausnahme besteht bei den gesetzli-
chen Vertretungsverhältnissen unter Ehegatten (Art. 166 des Schweizeri-
schen Zivilgesetzbuches [ZGB]) oder unmündiger Kinder durch die Eltern
(Art. 304 ZGB). Diesfalls muss das Vertretungsverhältnis nicht bereits im
Zustellungsbegehren dargestellt werden (VB.1993/0008 und 0038 vom
25. Mai 1993, E. 2).
2.4.
Ein Blick in das entsprechende Zustellbegehren zeigt, dass U. M. (Rekur-
rent 3) das Zustellbegehren nur in eigenem Namen gestellt hat, ohne auf
ein Vertretungsverhältnis für E. D. aufmerksam zu machen (act. 28.1). In-
des greift zufolge Ehegemeinschaft (vgl. Prot. S. 13) Art. 166 ZGB. E. D.
kann sich das durch ihren Ehegatten U. M. gestellte Zustellbegehren dem-
nach anrechnen lassen. Demzufolge ist sie ebenfalls rekurslegitimiert.
2.5.
A. H. (Rekurrentin 15) hat nicht in eigenem Namen um Zustellung des bau-
rechtlichen Entscheids ersucht. Es liegt nur ein Zustellbegehren von I. H.
vor, auf das sich A. H. beruft. Dass I. H. die Tochter von A. H. ist und diese
vorliegend vertrete, geht aus dem von I. H. gestellten Zustellbegehren in
keiner Weise hervor (act. 28.2). Demzufolge liegt für A. H. kein rechtsgülti-
ges Zustellbegehren vor, weshalb auf ihren Rekurs nicht einzutreten ist.
2.6.
Zusammenfassend ist zufolge Erfüllens auch der weiteren Prozessvoraus-
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setzungen auf die Rekurse der Rekurrierenden 1-14 einzutreten. Auf den
Rekurs der Rekurrentin 15 ist nicht einzutreten.
3.
Streitbetroffen ist die Erstellung einer Arealüberbauung entlang der W.-
Strasse auf den Grundstücken Kat.-Nrn. 1, 2, 3 und 4. Auf den drei erstge-
nannten Parzellen ist das "Haus Süd" geplant, auf letztgenannter das
"Haus Nord", welches entlang der L.-Strasse abkröpft. Die Arealfläche be-
trägt insgesamt 6'491 m2. Die Bauparzellen des Hauses Süd Kat.-Nrn. 1, 2
und 3 liegen in der viergeschossigen Wohnzone W4, die Bauparzelle Kat.-
Nr. 4 des Hauses Nord teilweise in der viergeschossigen Wohnzone W4
und teilweise in der Freihaltezone K. Alle Bauparzellen sind der Lärm-
Empfindlichkeitsstufe (ES) III gemäss der Lärmschutzverordnung (LSV) zu-
geteilt.
4.1.
Die Rekurrierenden 1-14 rügen als erstes eine mangelnde Ausschreibung,
weil in der Amtsblattpublikation nicht alle betroffenen Baugrundstücke ge-
nannt worden seien.
4.2.
Mängel betreffend Ausschreibung können nur dann erfolgreich gerügt wer-
den, wenn sie sich auf die rekurrentische Interessenwahrung nachteilig
auswirkten (BRGE II Nr. 0110/2014 in BEZ 2014 Nr. 48). Die Rekurrieren-
den 1-14 hatten offensichtlich Kenntnis von der Baubewilligung und reich-
ten dagegen den vorliegenden Rekurs ein. Sie machen denn auch nicht
geltend, sie hätten keine Möglichkeit gehabt, sich durch Einsicht in die Auf-
lageakten über das Bauvorhaben zu informieren und ihr Rekursrecht wahr-
zunehmen. Ein Nachteil in der Interessenwahrung ist nicht zu erkennen,
weshalb den Einzelheiten der Publikation nicht weiter nachzugehen ist.
5.1.
Die Rekurrierenden 1-14 bestreiten, dass die erforderliche Mindestarealflä-
che von 6'000 m2 (Art. 8 Abs. 2 der Bau- und Zonenordnung der Stadt Zü-
rich [BZO]) vorliege. Dies, weil zwischen der nördlichen Bauparzelle
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Kat.-Nr. 4 und den südlichen Bauparzellen Kat.-Nrn. 3, 2 und 1 der Z.-Weg
verlaufe (Parzelle Kat.-Nr. 5; im Eigentum der Stadt Zürich). Es liege dem-
nach kein einheitliches, gesamthaftes Areal vor, dass eine Fläche von min-
destens 6'000 m2 aufweise.
5.2.
Die Rüge ist unbegründet. Massgebend ist die von der Baueingabe erfass-
te Fläche. Die Unterteilung der Arealfläche in mehrere Grundstücke spielt
zunächst keine Rolle. Unerheblich ist vorliegend aber auch, dass die ca.
250 m lange Arealfläche durch einen ca. 2 m breiten öffentlichen Weg
durchquert wird. Es ist grundsätzlich zulässig, dass eine Arealfläche von
privaten bzw. öffentlichen Strassen oder Wegen durchschnitten wird, wel-
che nicht zur Arealfläche gehören. Die Arealüberbauung muss als solche
wahrgenommen werden können. Sie muss optisch eine Einheit bilden und
auch architektonisch als Einheit überbaut werden können. Bei den vorlie-
genden Gegebenheiten kann – wie auch der Augenschein gezeigt hat –
ausgeschlossen werden, dass der schmale Weg zwischen den beiden lan-
gen Baukörpern des Hauses Süd und des Hauses Nord diesen Anforde-
rungen entgegensteht (vgl. zu einem ähnlichen Fall VB.2010.00241 vom
20. Oktober 2010, E. 3.4; www.vgr.zh.ch).
6.1.
In materieller Hinsicht monieren die Rekurrierenden, dass sich das Projekt
mit Blick auf das Lärmschutzrecht als nicht bewilligungsfähig erweise. In
103 der 134 vorgesehenen Wohnungen seien gemäss dem Lärmgutachten
die Immissionsgrenzwerte überschritten. Betroffen seien sehr viele lärm-
empfindliche Räume, worunter auch Schlafzimmer, und die Überschreitung
der Immissionsgrenzwerte sei mit bis zu 8,2 dB (A) in der Nacht und bis zu
4 dB (A) tagsüber massiv. Die ohnehin bereits unzulässige Lüftungsfens-
terpraxis werde auch noch ausgeweitet auf Räume, die zwar kein lärmab-
gewandtes Lüftungsfenster hätten, aber über ein anderes Zimmer mit lärm-
abgewandtem Lüftungsfenster gelüftet werden könnten. Das Lärmgutach-
ten leide diesbezüglich auch an einer unklaren Darstellungsweise. Im Wei-
teren sei das Lärmgutachten ungenau und die Berechnung der Abzüge
scheine eher zu hoch. Die nur gerade vier Sätze umfassende Begründung
der Baudirektion für die erteilten Ausnahmebewilligungen gemäss Art. 31
Abs. 2 LSV sei unhaltbar. Dass ein Bedarf an Wohnungen bestehe, entbin-
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de nicht von der Einhaltung des Lärmschutzrechts. Daran ändere auch die
zentrumsnahe, gut erschlossene Lage nichts. Diese Lage dürfte der Grund
sein, dass die Bauparzellen der Wohnzone W4 und der Empfindlichkeits-
stufe ES III zugeteilt worden seien. Umso grösser sei das Interesse, dass
wenigstens die entsprechenden Grenzwerte der Empfindlichkeitsstufe
ES III eingehalten werden. Es gebe keinen Grund, die Wohnfläche auch
noch durch das Zulassen einer Arealüberbauung zu vergrössern, im Ge-
genteil. Es sei nicht naheliegend, ausgerechnet an den lärmigsten Strassen
die grössten Wohnhäuser zu erstellen.
6.2.1.
Das zur Neuüberbauung vorgesehene Gebiet ist wegen der W.-Strasse
und der L.-Strasse stark durch Strassenlärm belastet. Die Immissions-
grenzwerte für Wohnen sowie Betriebsräume ohne Betriebsbonus – worun-
ter die im Haus Süd vorgesehene Kindertagesstätte fällt – betragen in der
hier massgeblichen ES III 65 dB (A) am Tag und 55 dB (A) in der Nacht.
In tatsächlicher Hinsicht ergeben sich gemäss Lärmgutachten vom 11. De-
zember 2018 folgende Überschreitungen der Immissionsgrenzwerte
(act. 12.15 S. 17):
Am Empfangspunkt 1 (inkl. Reflexionen): 4 dB (A) tagsüber, 8,2 dB (A) in
der Nacht;
Am Empfangspunkt "Gewerbe ohne Betriebsbonus" (inkl. Reflexionen):
tagsüber 4 dB (A);
Am Empfangspunkt 2 (Fenster neben Erker, inkl. Reflexionen): in der Nacht
1,8 dB (A);
Am Empfangspunkt 3 (Fenster Küche 1. OG neben Erker, inkl. Reflexio-
nen): in der Nacht 1,7 dB (A);
Am Empfangspunkt 6 (Wohnen Essen, inkl. Reflexionen) 1,2 dB (A) in der
Nacht.
6.2.2.
Umgelegt auf die einzelnen lärmempfindlichen Räume ergeben sich ge-
mäss Wohnungsspiegel (act. 12.16) im Erdgeschoss des Hauses Süd in
drei Räumen der Kindertagesstätte sogenannt rote Räume (Räume, bei
denen die IGW an allen Fenstern überschritten sind) und in der Woh-
nung 99-1 ein roter Raum und zwei gelbe Räume (Räume, bei denen die
IGW wenigstens an einem Lüftungsfenster eingehalten werden können). Im
1. Obergeschoss des Hauses Süd sind fünf der dort vorgesehenen zehn
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Wohnungen von roten Räumen betroffen und die fünf weiteren von gelben
Räumen; mithin liegen bei allen Wohnungen dieses Stockwerks – teils
massive – Grenzwertüberschreitungen vor. Im 2. Obergeschoss des Hau-
ses Süd verfügen ebenfalls die Hälfte der Wohnungen über rote Räume
und eine weitere Wohnung (Nr. 99-202) über gelbe Räume. Im 3. Ober-
geschoss des Hauses Süd zeigt sich folgendes Bild: rote Räume in der
Hälfte der zehn Wohnungen und gelbe Räume in allen weiteren Wohnun-
gen dieses Stockwerks; ebenso im 4. Obergeschoss. Selbst im 5. Oberge-
schoss sind noch neun von zehn Wohnungen von Grenzwertüberschrei-
tungen (gelbe Räume) betroffen.
Im Haus Nord ist – in der Aufzählung im angefochtenen Beschluss feh-
lend – im Erdgeschoss die Wohnung Nr. 109-1 von einem roten und zwei
gelben Räumen betroffen. Im 1. Obergeschoss sind sieben von 13 Woh-
nungen von roten Räumen betroffen und fünf weitere Wohnungen von gel-
ben Räumen; mithin ist in diesem Stockwerk nur die Wohnung Nr. 121-102
in der Abkröpfung zur L.-Strasse hin nicht von IGW-Überschreitungen be-
troffen. Im 2. Obergeschoss existieren noch in drei Wohnungen rote Räume
und in sechs weiteren Wohnungen gelbe; dementsprechend sind hier neun
von 14 Wohnungen von IGW-Überschreitungen betroffen. Im
3. Obergeschoss des Hauses Nord werden die IGW in 13 von
14 Wohnungen überschritten, wobei es in sechs Wohnungen rote Räume
gibt. Nur die Wohnung Nr. 121-302 in der Abkröpfung zur L.-Strasse hin
bleibt in diesem Stockwerk von Grenzwertüberschreitungen verschont. Im
4. Obergeschoss zeigt sich dieselbe Situation (13 von 14 Wohnungen von
IGW-Überschreitungen betroffen, wovon deren sechs mit roten Räumen).
Im 5. Obergeschoss des Hauses Nord gibt es noch eine Wohnung mit ei-
nem roten Raum und sieben mit gelben Räumen. Selbst im
6. Obergeschoss des Hauses Nord sind noch alle drei dort vorgesehenen
Wohnungen von IGW-Überschreitungen betroffen, wobei in der Woh-
nung 119-601 sogar noch ein roter Raum existiert.
In beiden Häusern sind es demnach im Wesentlichen die Garten-
Wohnungen und Garten-Maisonettewohnungen, die allein nach Westen
orientiert sind, die nicht von IGW-Überschreitungen betroffen sind. In allen
anderen Wohngeschossen mit Ausnahme des 5. Obergeschosses des
Hauses Süd ist ein gewichtiger Anteil an Wohnungen mit roten Räumen
geplant, und die deutliche Mehrzahl der übrigen Wohnungen verfügen im-
R1S.2019.05086 Seite 10

mer noch über gelbe Räume. Im 5. Obergeschoss des Hauses Süd sind bis
auf eine Wohnung noch alle Wohnungen von gelben Räumen betroffen.
Im Gesamttotal sind von 134 Wohnungen 105 Wohnungen und damit 78 %
– mehr als Dreiviertel – von IGW-Überschreitungen betroffen. 46 der 105
von IGW-Überschreitungen betroffenen Wohnungen sowie die Kinderta-
gesstätte verfügen über rote Räume, bei denen die IGW an allen Fenstern
überschritten sind. Bezogen auf die gesamte Wohnungszahl (134) sind
34 % aller Wohnungen und damit mehr als ein Drittel von roten Räumen
betroffen.
6.3.
Gemäss Art. 22 Abs. 1 des Umweltschutzgesetzes (USG) dürfen Baubewil-
ligungen für neue Gebäude, die dem längeren Aufenthalt von Personen
dienen, unter Vorbehalt von Abs. 2 nur erteilt werden, wenn die IGW nicht
überschritten werden. Sind die IGW überschritten, so werden Baubewilli-
gungen für Neubauten, die dem längeren Aufenthalt von Personen dienen,
nur erteilt, wenn die Räume zweckmässig angeordnet und die allenfalls
notwendigen zusätzlichen Schallschutzmassnahmen getroffen werden
(Art. 22 Abs. 2 USG). Nach Art. 31 Abs. 1 LSV dürfen Neubauten und we-
sentliche Änderungen von Gebäuden mit lärmempfindlichen Räumen
‒ wenn die IGW überschritten sind – nur bewilligt werden, wenn diese Wer-
te durch die Anordnung der lärmempfindlichen Räume auf der dem Lärm
abgewandten Seite des Gebäudes (lit. a) oder durch bauliche oder gestal-
terische Massnahmen, die das Gebäude gegen Lärm abschirmen (lit. b),
eingehalten werden können. Können die IGW durch Massnahmen nach
Art. 31 Abs. 1 LSV nicht eingehalten werden, so darf die Baubewilligung
gemäss Art. 31 Abs. 2 LSV nur erteilt werden, wenn an der Errichtung des
Gebäudes ein überwiegendes Interesse besteht und die kantonale Behörde
zustimmt. Die Bejahung eines solchen Interesses setzt zwingend eine um-
fassende Interessenabwägung im konkreten Einzelfall voraus
(BGr 1C_106/2018 vom 2. April 2019, E. 4.2).
Gemäss der bundesgerichtlichen Rechtsprechung können Zielkonflikte zwi-
schen dem Lärmschutz (als Gesundheitsschutz) und der raumplanerisch
gebotenen Siedlungsverdichtung bestehen. Dem wichtigen Anliegen einer
hochwertigen Siedlungsentwicklung nach innen kann jedoch – mit Zustim-
mung des Kantons (Art. 31 Abs. 2 LSV) – auf dem Wege der Ausnahme-
bewilligung Rechnung getragen werden (BGr 1C_106/2018 vom 2. April
R1S.2019.05086 Seite 11

2019, E. 4.3, auch zum Folgenden). Bauvorhaben, die aus dieser Sicht
wünschenswert erscheinen, kann eine Ausnahmebewilligung erteilt werden,
wenn die IGW nicht wesentlich überschritten sind, sofern sich deren Einhal-
tung nicht in städtebaulich befriedigender Weise erreichen lässt und mittels
Lüftungsfenstern an den lärmabgewandten Seiten und allfälligen weiteren
Massnahmen ein angemessener Wohnkomfort sichergestellt werden kann
(BGE 142 II 100, E. 4.6; BGr 1C_313/2015 vom 10. August 2016). Wie
strikt das Bundesgericht die Voraussetzung einer nicht wesentlichen Über-
schreitung der IGW gehandhabt haben will bzw. ab wann von einer wesent-
lichen Überschreitung der IGW auszugehen ist, welche die Erteilung einer
Ausnahmebewilligung zum vornherein ausschliesst, lässt sich der Praxis
nicht mit Sicherheit entnehmen. Eine Überschreitung der IGW tagsüber um
bis zu 4 dB (A), wie sie auch vorliegend gegeben ist, ist zumindest gemäss
der Auffassung des Bundesamts für Umwelt (BAFU) keine unwesentliche
mehr (vgl. BGr 1C_106/2018 vom 2. April 2019, E. 4.6 am Ende). Die neue-
re – auch vorliegend angewandte – kantonale Vollzugspraxis lässt diese
Voraussetzung jedenfalls unbeachtet (VB.2018.00027 vom 18. Dezember
2019, E. 4.3).
Die Frage, ob die Überschreitung der IGW im Lichte der neueren bundes-
gerichtlichen Rechtsprechung einer Ausnahmebewilligung im vorliegenden
Fall generell im Wege stünde, kann indes offenbleiben. Ebenfalls nicht ge-
prüft zu werden braucht, ob die neue kantonale Vollzugspraxis, welche die
in allen neueren Entscheiden des Bundesgerichts angeführte Vorausset-
zung der nicht wesentlichen Überschreitung der IGW nicht anführt, den An-
forderungen der bundesgerichtlichen Rechtsprechung gerecht wird. Wie
sogleich aufzuzeigen ist, fehlt es nämlich an einer anderen Voraussetzung
für die Erteilung der lärmrechtlichen Ausnahmebewilligung, welche sich
deutlich aus der bundesgerichtlichen Rechtsprechung – und im Übrigen
auch aus der kantonalen Vollzugspraxis – ergibt.
6.4.
Art. 31 Abs. 2 LSV setzt voraus, dass die IGW durch Massnahmen nach
Art. 31 Abs. 1 LSV nicht eingehalten werden können. Nach Auffassung des
Bundesgerichts muss vor Erteilung der Ausnahmebewilligung nachgewie-
sen werden, dass alle in Betracht fallenden baulichen und gestalterischen
Massnahmen geprüft worden sind. Erst wenn erstellt sei, dass sämtliche
verhältnismässigen Massnahmen ausgeschöpft worden seien, komme als
"ultima ratio" die Gewährung einer Ausnahme in Betracht (Subsidiarität;
R1S.2019.05086 Seite 12

BGr 1C_106/2018 vom 2. April 2019, E. 4.7 mit Hinweis). Das Verwaltungs-
gericht hat diese Praxis mit VB.2018.00027 vom 18. Dezember 2019 über-
nommen und seither bereits mehrfach bestätigt (VB.2019.00341 vom
27. Februar 2020; VB.2019.00394 vom 27. Februar 2020; VB.2019.00654
vom 19. März 2020; www.vgr.zh.ch). Die von der Bauherrschaft zitierte
frühere Rechtsprechung des Baurekursgerichts (vgl. BRGE IV
Nr. 0020/2017 in BEZ 2017 Nr. 19) ist überholt.
6.5.
Verlangt für den Nachweis, dass sämtliche verhältnismässigen Massnah-
men im Sinn von Art. 31 Abs. 1 LSV ausgeschöpft sind, sind nachvollzieh-
bar begründete Darlegungen, welche Massnahmen geprüft, gewählt oder
verworfen wurden. Diese Darlegungen haben grundsätzlich im Rahmen der
Zustimmung der kantonalen Amtsstelle (Ziff. 3.2 des Anhangs zur Bauver-
fahrensordnung [BVV]) zur Ausnahmebewilligung nach Art. 31 Abs. 2 LSV
oder aber anhand eines (privaten) Gutachtens zu ergehen (VB.2019.00394
vom 27. Februar 2020, E. 5.3.3).
6.6.
Im vorliegenden Fall lässt sich aus der Begründung der Zustimmung zur Er-
teilung der Ausnahmebewilligung nach Art. 31 Abs. 2 LSV durch die Fach-
stelle für Lärmschutz des Tiefbauamts (in der Gesamtverfügung der Baudi-
rektion des Kantons Zürich vom 18. März 2019; act. 3.2) nicht nachvollzie-
hen, inwiefern alle in Betracht fallenden Massnahmen nach Art. 31 Abs. 1
LSV geprüft wurden. In der Gesamtverfügung der Baudirektion des Kan-
tons Zürich findet sich allein die folgende, nicht weiter erläuterte Aussage:
"Im Rahmen der Prüfung durch die Fachstellen Lärmschutz der Stadt und
des Kantons Zürich wurden alle in Frage kommenden Massnahmen evalu-
iert und soweit sinnvoll und tragbar ins Bauvorhaben eingebracht." Der Satz
scheint einem Textbaustein zu entsprechen (vgl. VB.2019.00394 vom
27. Februar 2020, E. 5.3.4). In ihrer Vernehmlassung vom 30. Juli 2019
führt die Fachstelle Lärmschutz einzig aus, dass sie Massnahmen an den
Fassaden als nicht zielführend, eine andere Lage und Art der Baukörper als
"möglicherweise sogar kontraproduktiv" betrachte. Auch hierbei scheint es
sich um Standardformulierungen zu handeln (vgl. erneut VB.2019.00394
vom 27. Februar 2020, E. 5.3.4), ohne dass hieraus hervorginge, was für
andere Massnahmen effektiv und im vorliegenden Einzelfall geprüft und
‒ aus welchen Gründen genau – verworfen wurden. Nachdem allein eine
R1S.2019.05086 Seite 13

kantonale Behörde zuständig für die Erteilung der Ausnahmebewilligung
gemäss Art. 31 Abs. 2 LSV ist, ist es im Übrigen nicht haltbar, wenn in der-
selben Vernehmlassung pauschal auf die vorinstanzliche Beurteilung bzw.
Interessenabwägung verwiesen wird ("Die Fachstelle Lärmschutz der Bau-
direktion erarbeitet ihre Vollzugspraxis in enger Zusammenarbeit mit der
Fachstelle Lärmschutz der Stadt Zürich und darf von einer korrekten lärm-
rechtlichen Beurteilung von Baugesuchen im Perimeter der Stadt ausge-
hen. Rügen zur lärmrechtlichen Beurteilung sind dieser Instanz vorzulegen
bzw. von ihr auszudiskutieren" […]. "Eine kurze Begründung der kommuna-
len Behörde lag zur Zustimmung vor. Eine weitergehende Interessenabwä-
gung müsste allenfalls durch die Bewilligungsbehörde im Rahmen des Re-
kursverfahrens eingebracht werden" [act. 9]). Damit hat die kantonale Be-
hörde auf die von ihr zu tätigende, ernsthafte Interessenabwägung offenbar
von vornherein verzichtet respektive eine Ermessensunterschreitung (§ 20
Abs. 1 lit. a [am Ende] VRG) begangen.
6.7.
Dem "Gutachten Aussenlärm" vom 11. Dezember 2018 (act. 12.15) lässt
sich ebensowenig etwas Weiterführendes entnehmen, da es auf andere als
die gewählten Massnahmen nicht eingeht. Zwar findet sich zunächst der
Satz, dass bei verbleibenden Überschreitungen "alle Massnahmen am Ge-
bäude nach LSV auszuschöpfen" seien (act. 12.15 S. 5). In der Folge wer-
den dann aber allein Ersatzmassnahmen, um die Auswirkungen der Grenz-
wertüberschreitungen zu mildern, beschrieben (schalltechnisch optimierte
Balkone, lärmabgewandte Lüftungsfenster usw.; vgl. S. 18). Das ergibt sich
auch klar aus dem Satz, dass aus Sicht des Lärmgutachtens die gestalteri-
schen Mittel für eine Optimierung des Lärmschutzes ausgeschöpft seien
(S. 20). Solche Ersatz- und Optimierungsmassnahmen fallen indes nicht
unter die vom Bundesgericht verlangten gestalterischen und baulichen
Leistungen im Sinne von Art. 31 Abs. 1 LSV (VB.2019.00654 vom 19. März
2020, E. 5.3). Massnahmen im letzteren Sinne bleiben unerwähnt.
6.8.
In lärmrechtlicher Hinsicht besonders ungünstig scheint sich ein offenbar
mit der Fachstelle Lärmschutz der Baudirektion abgesprochenes Wettbe-
werbsprogramm ausgewirkt zu haben, das beispielsweise vorgibt, dass
"maximal" 50 % der Dreizimmerwohnungen über maximal einen roten
Raum verfügen dürfen; zumal wohl bei Erreichen dieses Ziels Ausnahme-
R1S.2019.05086 Seite 14

bewilligungen in Aussicht gestellt wurden (vgl. act. 12.15 S. 5 und 20). Die
Vorgabe führt jedoch im Umkehrschluss dazu, dass ein jedes am Wettbe-
werb teilnehmendes Architekturbüro ein Projekt plant, bei dem fast in der
Hälfte der Dreizimmerwohnungen geradezu systematisch ein Raum ent-
steht, bei dem die Immissionsgrenzwerte an allen Fenstern überschritten
sind. Dieses Ergebnis zeigt sich beispielsweise deutlich im Wohnungsspie-
gel des 2. bis 4. Obergeschosses des Hauses Süd. Der Anteil an Drei- und
Dreieinhalbzimmerwohnungen mit roten Räumen am Gesamtanteil solcher
Wohnungen beträgt denn auch insgesamt 44 %. Betroffen von roten Räu-
men sind in solchen Wohnungen auch Schlafzimmer. Die Bauherrschaft er-
klärt selbst, die Schlafzimmer seien "mehrheitlich" auf die lärmabgewandte
Seite ausgerichtet; die Immissionsgrenzwertüberschreitungen beeinträch-
tigten die für die Gesundheit wichtige Nachtruhe "nur weniger" Bewohner
(act. 13 S. 27). Dass nicht wenigstens sämtliche Schlafzimmer des Projekts
für die Anbringung roter Räume von vornherein ausser Betracht fielen,
kann kaum anders als mit den erwähnten Wettbewerbsbedingungen erklärt
werden. Die von diesen verfolgte "Zielsetzung" ist lärmschutztechnisch
kaum haltbar und verhindert eine Prüfung sämtlicher in Betracht fallender
baulicher und gestalterischer Massnahmen zur grundsätzlichen Vermei-
dung von Grenzwertüberschreitungen im Sinne der bundesgerichtlichen
Rechtsprechung – quasi wettbewerbsimmanent – von vornherein. Mit dem
"ultima ratio"-Charakter einer Ausnahmebewilligung gemäss Art. 31 Abs. 2
LSV ist ein solches, von der kantonalen Fachstelle vorgezeichnetes Projek-
tieren kaum kompatibel. Über die lärmreduzierenden Möglichkeiten von
Fassadenabwinklungen oder Loggien erfährt man etwa nichts. Auch wes-
halb beispielsweise lärmunempfindliche Reduits über viele Stockwerke im
Innern der Gebäude angeordnet sind oder eine Kita-Küche nach Westen,
ein viel lärmempfindlicherer Kita-Hauptraum Gruppe 2 hingegen zur W.-
Strasse hin (wo er als roter Raum in Erscheinung tritt), ist ohne die vorlie-
gend fehlenden Darlegungen betreffend das Ausschöpfen sämtlicher ver-
hältnismässigen Massnahmen zur Vermeidung von Immissionsgrenzwert-
überschreitungen nicht nachvollziehbar.
6.9.
Zusammengefasst wurde nicht nachvollziehbar dargelegt, dass alle ver-
hältnismässigen Massnahmen nach Art. 31 Abs. 1 LSV ausgeschöpft wur-
den. Die Zahl der von einer Überschreitung der IGW gemäss ES III be-
R1S.2019.05086 Seite 15

troffenen Wohneinheiten ist mit 105 immens. Das geplante Projekt ist mit
Blick auf das Lärmschutzrecht nicht bewilligungsfähig.
7.
Eine Prüfung der weiteren Rügen entfällt bei diesem Ergebnis. Einzig zur
Rüge der fehlenden Arealüberbauungswürdigkeit ist auf Folgendes hinzu-
weisen:
Der vorstehend zitierten neueren Rechtsprechung des Bundesgerichts und
des Verwaltungsgerichts ist klar zu entnehmen, dass die hier festgestellte
projektspezifische Lärmsituation auch der Bewilligungsfähigkeit des Pro-
jekts als Arealüberbauung (Art. 8 BZO, §§ 69 bis 73 PBG) entgegensteht.
Nachdem beispielsweise in 44 % der Dreizimmerwohnungen rote Räume
existieren, könnte all diesen Wohnungen bezüglich des Kriteriums der
Wohnlichkeit und Wohnhygiene (§ 71 Abs. 2 PBG) keine besonders gute
Qualität attestiert werden. An dem Kriterium der Wohnlichkeit und Wohnhy-
giene ist grundsätzlich jede einzelne Wohneinheit zu messen, und nicht
bloss ein Mehrfamilienhaus oder eine Überbauung in ihrer Gesamtheit
(VB.2019.00394 vom 27. Februar 2020, E. 6 mit weiteren Verweisen). Auch
aus diesem Grunde ist die Prozentvorgabe bzw. der anteilmässige Zielwert
betreffend roter Räume bei den Dreizimmerwohnungen kaum sinnvoll.
8.
Zusammengefasst ist auf den von A. H. (Rekurrentin 15) erhobenen Rekurs
nicht einzutreten. Der von den Rekurrierenden 1-14 erhobene Rekurs ist
gutzuheissen. Demgemäss sind der Beschluss der Bausektion der Stadt
Zürich vom 4. Juni 2019 und die Verfügung der Baudirektion […] vom
18. März 2019 aufzuheben.
Der Rekurs der Bauherrschaft (Verfahren G.-Nr. R1S.2019.05081) ist bei
diesem Ergebnis als – teilweise bereits durch Rückzug und im Übrigen zu-
folge Gutheissung des Rekurses der Rekurrierenden 1-14 – gegenstands-
los geworden abzuschreiben.
9.1.
Ausgangsgemäss sind die Verfahrenskosten zu 1/22 A. H. und zu je 7/22
R1S.2019.05086 Seite 16

der Bausektion der Stadt Zürich, der Baudirektion und der Bauherrschaft
aufzuerlegen (§ 13 des Verwaltungsrechtspflegegesetzes [VRG]).
Nach § 338 Abs. 1 PBG bzw. § 2 der Gebührenverordnung des Verwal-
tungsgerichts (GebV VGr) legt das Baurekursgericht die Gerichtsgebühr
nach seinem Zeitaufwand, nach der Schwierigkeit des Falls und nach dem
bestimmbaren Streitwert oder dem tatsächlichen Streitinteresse fest. Liegt
wie hier ein Verfahren ohne bestimmbaren Streitwert vor, beträgt die Ge-
richtsgebühr in der Regel Fr. 500.-- bis Fr. 50'000.-- (§ 338 Abs. 2 PBG; § 3
Abs. 2 GebV VGr). In besonders aufwendigen Verfahren kann die Ge-
richtsgebühr bis auf das Doppelte erhöht werden (§ 4 Abs. 1 GebV VGr).
Bei der Bemessung der Gebührenhöhe steht der Rekursinstanz ein grosser
Ermessensspielraum zu (Kaspar Plüss, in: Kommentar VRG, 3. Aufl., Zü-
rich/Basel/Genf 2014, § 13 Rz. 25 ff.).
Im Lichte des vorliegend gegebenen tatsächlichen Streitinteresses (finanzi-
elle Bedeutung des Bauvorhabens im streitgegenständlichen Umfang), des
getätigten Verfahrensaufwandes (2. Schriftenwechsel, Abteilungsaugen-
schein) sowie der Vereinigung zweier Rekursverfahren ist die Gerichtsge-
bühr auf Fr. 9'000.-- festzusetzen (BGr 1C_566/2015 vom 18. Februar
2016, E. 2; BGr 1C_244/2013 vom 4. Juli 2013, E. 4; BRGE II Nrn. 0162
und 0163/2012 vom 23. Oktober 2012, E. 16, in BEZ 2014 Nr. 36; Ent-
scheid bestätigt mit VB.2012.00774 vom 22. August 2013, dieser bestätigt
mit BGr 1C_810/2013 vom 14. Juli 2014; www.baurekursgericht-zh.ch).
9.2.
Gemäss § 17 Abs. 2 lit. a VRG kann im Rekursverfahren und im Verfahren
vor dem Verwaltungsgericht die unterliegende Partei oder Amtsstelle zu ei-
ner angemessenen Entschädigung für die Umtriebe der Gegenpartei ver-
pflichtet werden, wenn die rechtsgenügende Darlegung komplizierter Sach-
verhalte und schwieriger Rechtsfragen besonderen Aufwand erforderte
oder den Beizug eines Rechtsbeistandes rechtfertigte. Die Bemessung der
Umtriebsentschädigung richtet sich nach § 8 GebV VGr.
Der Beizug eines Rechtsbeistandes ist in aller Regel als Grund für die Zu-
sprechung einer Umtriebsentschädigung einzustufen (VB.2003.00093 vom
16. Oktober 2003, E. 3.1.). Demnach ist vorliegend den Rekurrieren-
den 1-14 zulasten der Bauherrschaft (§ 17 Abs. 3 VRG) eine Umtriebsent-
schädigung zuzusprechen. Angemessen erscheint ein Betrag von je
R1S.2019.05086 Seite 17

Fr. 200.-- (total Fr. 2'800.--). Im Weiteren ist der Bauherrschaft zulasten von
A. H. eine Umtriebsentschädigung zuzusprechen, wobei auch hier ein Be-
trag von Fr. 200.-- angemessen erscheint. Da die Umtriebsentschädigun-
gen pauschal festgelegt werden, entfällt die Zusprechung von Mehrwert-
steuerzusätzen von vornherein (BRKE II Nrn. 0247 und 0248/2007 in
BEZ 2007 Nr. 56; www.baurekursgericht-zh.ch). Die Zusprechung der von
der Bauherrschaft und der Bausektion der Stadt Zürich im Rekursverfahren
G.-Nr. R1S.2019.05081 beantragten Umtriebsentschädigungen entfällt
ebenfalls, nachdem einerseits die Bausektion der Stadt Zürich in Bezug auf
die Gegenstandslosigkeit dieses Rekursverfahrens (im Umfang des Aufhe-
bens der Baubewilligung) als (mit-)unterliegend gilt und andererseits die
Bauherrschaft im Rückzugsanteil.
[…]
R1S.2019.05086 Seite 18