zh_baurekursgericht · BRGE IV Nr. 0231/2023 · 2023-11-30 · de
Bauverweigerung für Mobilfunkanlage wegen fehlender Zonenkonformität, mangelhafter Einordnung und fehlender Koordination mit Drittanbieterin

Die Vorinstanz verweigerte die baurechtliche Bewilligung für eine 25 m hohe freistehende Mobilfunk-Antennenanlage wegen fehlender Zonenkonformität, mangelhafter Einordnung sowie mangelnder Koordination mit einer bestehenden Mobilfunk-Antennenanlage einer Drittanbieterin. Die Mobilfunk-Antennenanlage war zwischen dem auf dem Baugrundstück bestehenden Gewerbegebäude und der Lärmschutzwand zur Autobahn in einer Wohnzone mit Gewerbeerleichterung geplant, wobei sie neben der Bauzone auch die Autobahn versorgen sollte. Das Baurekursgericht hiess den gegen den Bauabschlag erhobenen Bauherrenrekurs gut.

Baurekursgericht
des Kantons Zürich
4. Abteilung
G.-Nr. R4.2023.00083
BRGE IV Nr. 0231/2023
Entscheid vom 30. November 2023
Mitwirkende Abteilungspräsident Reto Philipp, Ersatzrichter Kosmas Savary, Baurichterin
Petra Röthlisberger, Gerichtsschreiberin Andrea Schaeppi
in Sachen Rekurrentin
A, […]
vertreten durch […]
gegen Rekursgegner
1. Gemeinderat X, […]
vertreten durch […]
Beigeladene
2. B, […]
betreffend Beschluss des Gemeinderates vom 15. März 2023; Verweigerung der Bau-
bewilligung für Mobilfunk-Antennenanlage, […]
_______________________________________________________

hat sich ergeben:
A.
Mit Beschluss vom 15. März 2023 verweigerte der Gemeinderat X der A die
baurechtliche Bewilligung für eine Mobilfunkantennenanlage auf dem Grund-
stück Kat.-Nr. 1 an der C-Strasse 10 in X.
B.
Dagegen erhob die A mit Eingabe vom 26. April 2023 fristgerecht Rekurs
beim Baurekursgericht des Kantons Zürich und beantragte die Aufhebung
des angefochtenen Beschlusses. Ausserdem sei die Vorinstanz anzuweisen,
der Rekurrentin die Baubewilligung zu erteilen und die Gebühr für den neuen
Bauentscheid auf höchstens Fr. 2'000.-- festzusetzen. Eventualiter sei Dis-
positiv-Ziffer 2 des angefochtenen Beschlusses aufzuheben, soweit damit
die Gebühr für den Baurechtsentscheid auf Fr. 6'000.-- festgesetzt worden
sei, und die Gebühr für den Baurechtsentscheid auf höchstens Fr. 2'000.--
festzusetzen bzw. zu reduzieren; alles unter Kosten- und Entschädigungs-
folgen (zzgl. MwSt.) zulasten der Vorinstanz.
C.
Mit Präsidialverfügung vom 27. April 2023 wurde vom Rekurseingang Vor-
merk genommen und das Vernehmlassungsverfahren eröffnet und Dritten,
welche gemäss § 315 f. des Planungs- und Baugesetzes (PBG) rechtzeitig
die Zustellung des baurechtlichen Entscheides verlangt haben, eine Frist an-
gesetzt, um ein Begehren um Teilnahme am Rekursverfahren zu stellen (Bei-
ladungsgesuch).
D.
Nachdem B mit Eingabe vom 10. Mai 2023 ein Beiladungsgesuch stellte,
wurde er mit Präsidialverfügung vom 15. Mai 2023 in das Rekursverfahren
beigeladen und ihm Frist zur Vernehmlassung angesetzt.
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E.
In ihrer Vernehmlassung vom 5. Juni 2023 beantragte die Vorinstanz die Ab-
weisung des Rekurses bezüglich der Bauverweigerung. Die Kosten des Ver-
fahrens seien der Rekursgegnerin (recte: Rekurrentin) aufzuerlegen und
diese sei zu einer angemessenen Umtriebsentschädigung an den Rekurs-
gegner zu verpflichten.
Der Beigeladene beantragte in seiner Vernehmlassung vom 14. Juni 2023
die Abweisung des Rekurses und Bestätigung der Bauverweigerung.
F.
Mit Replik vom 5. Juli 2023 und Dupliken vom 27. Juli 2023 und 28. Juli 2023
hielten die Parteien an ihren Anträgen fest.
G.
Am 25. August 2023 führte die 4. Abteilung des Baurekursgerichts im Bei-
sein der Parteien einen Augenschein auf Lokal durch.
Es kommt in Betracht:
1.
Die Rekurrentin ist als Adressatin des angefochtenen Beschlusses im Sinne
von § 338a PBG ohne Weiteres zur Rekurserhebung legitimiert. Da auch die
übrigen Prozessvoraussetzungen erfüllt sind, ist auf den Rekurs einzutreten.
2.
Das Baugrundstück Kat.-Nr. 1 liegt in der Wohnzone mit Gewerbeerleichte-
rung WG2/25 gemäss Bau- und Zonenordnung der Gemeinde X (BZO). Es
ist überbaut mit einem Gewerbegebäude. Im Nordosten grenzt es – ge-
schützt durch eine Lärmschutzwand – an die Autobahn, welche wiederum an
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Landwirtschaftszone anstösst. Etwa 100 m nordwestlich und 200 bis 300 m
südwestlich des Baugrundstücks geht das Siedlungsgebiet in Landwirt-
schaftszone über. Im Nordwesten und – getrennt durch die C-Strasse – im
Südwesten befinden sich diverse Einfamilienhäuser, welche in der Wohn-
zone W2/25 stehen. In einer Entfernung von ca. 100 m vom Baugrundstück
beginnt in südwestlicher Richtung sodann die Kernzone von X. Im Südosten
des Baugrundstücks befindet sich ein weiteres Gewerbegebäude der Wohn-
zone mit Gewerbeerleichterung WG2/25 und sodann die D-Strasse, welche
ihrerseits in einer Entfernung von ca. 80 m vom Baugrundstück an Landwirt-
schaftszone anstösst.
Die Rekurrentin plant zwischen dem Gebäude und der Lärmschutzwand zur
Autobahn eine freistehende 25 m hohe Mobilfunk-Antennenanlage. Die An-
tennenmodule sollen auf den Frequenzbändern 700-900 MHz, 1'800-
2'600 MHz und 3'400 MHz mit Hauptstrahlrichtungen in den Azimuten (Grad-
Abweichung von der Himmelsrichtung Nord) 140°, 230° und 330° senden.
Die Vorinstanz hat die Bewilligung wegen fehlender Zonenkonformität, man-
gelhafter Einordnung sowie mangelnder Koordination mit einer bestehenden
Mobilfunk-Antennenanlage einer Drittanbieterin verweigert.
3.1.
Bezüglich Zonenkonformität führt die Vorinstanz im angefochtenen Be-
schluss aus, dass sich aus Art. 27 und 28 BZO ergebe, dass die zulässigen
Betriebe in der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung mit der Wohnnutzung
vereinbar sein müssten. Denkbar für die Versorgung von Wohngebieten
seien Kleinzellenanlagen, nicht aber der geplante 25 m hohe Mast. Der ge-
plante Mast diene nur in kleinem Masse der Quartierversorgung, wobei er zu
einem wesentlichen Teil dem viel grösseren Versorgungsgebiet entlang der
Autobahn diene. Demnach sei die Mobilfunkanlage gestützt auf die gelten-
den Bestimmungen der Bauordnung als "mässig störend" zu qualifizieren
und direkt neben der Wohnzone W2/25 nicht zulässig. Das Verwaltungsge-
richt habe im Entscheid VB.2008.00442 vom 27. März 2009 die baurechtli-
che Verweigerung einer Mobilfunkanlage in der Wohnzone wegen fehlender
Zonenkonformität bestätigt. Die A habe nicht dargelegt, weshalb sie zwin-
gend auf diesen Standort in der Wohnzone angewiesen sei. Zusätzliche
Grundlagen zum Koordinationsgebot der Mobilfunkanbieter habe sie nicht
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vorgelegt. Demnach fehle der Anlage auch in diesem Punkt die Zonenkon-
formität. Die geplante Mobilfunkanlage könnte aufgrund ihrer Dimensionen
nicht mehr als gewöhnliche Anlage qualifiziert werden. Sie gehe weit über
das hinaus, was zur üblichen Ausstattung einer reinen Wohnzone mit Infra-
strukturanlagen gehöre und sei deshalb nicht ohne Weiteres zonenkonform.
Eine durchschnittlich dimensionierte Mobilfunkanlage könne in einer Wohn-
zone als kleinere Infrastrukturanlage zonenkonform sein (VB.2009.00511
vom 2. Dezember 2009). lm Gegensatz dazu fehle dem 25 m hohen Mast
am Rande einer Wohnzone die zentrale Funktion zur Versorgung des Wohn-
gebiets, da er primär der Versorgung der Autobahn diene.
3.2.
Die Rekurrentin macht in ihrer Rekursschrift geltend, dass die Anlage in einer
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung errichtet werden solle, welche zwi-
schen einer grösseren Wohnzone und der Autobahn liege. Es sei damit of-
fensichtlich, dass die Anlage bezwecke, das umliegende Bauzonenland ab-
zudecken. Dass die Anlage darüber hinaus auch – wenn auch in untergeord-
netem Umfang – der Versorgung der Autobahn diene, schliesse die Zonen-
konformität der Anlage nicht aus. Soweit die Vorinstanz sodann ausführe,
dass die Rekurrentin nicht dargelegt habe, warum sie zwingend auf diesen
Standort in der Wohnzone angewiesen sei, vermische sie sodann zwei un-
terschiedliche Themen: Der funktionelle Zusammenhang zum Ort sei bei Mo-
bilfunkanlagen gemäss ständiger Rechtsprechung bereits gegeben, wenn
die Anlage im Wesentlichen das Bauzonenland abdecke. Ob ein Bedarf da-
nach bestehe, sei ein völlig anderes Thema und für die Frage der Zonenkon-
formität nicht relevant. Es entspreche langjähriger Rechtsprechung, dass für
die Bewilligung einer neuen Mobilfunk-Antennenanlage kein Bedarfsnach-
weis zu erbringen sei.
3.3.
In ihrer Vernehmlassung erklärt die Vorinstanz, dass der geplante Standort
der Mobilfunk-Antennenanlage auf einem Grundstück im schmalen gewerb-
lich genutzten Streifen zwischen Autobahn und der Wohnzone WG2/25
liege. Die Wohnzone dominiere das Quartier offensichtlich. Für die Zonen-
konformität stelle sich die Frage der raumplanerischen Zweckbestimmung
des schmalen Streifens in der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung. lm re-
gionalen Richtplan sei X als schutzwürdiges Ortsbild und im hier massgebli-
chen Perimeter durchgehend als Siedlungsgebiet festgelegt. Für X sehe der
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regionale Richtplan keine Arbeitsplatzgebiete vor. Der gewerblich nutzbare
Landstreifen liege in der Wohnzone entlang der Weinlandautobahn. Es sei
damit offensichtlich, dass diese Mischzone mit geringer Nutzungsdichte, die
überdies lediglich zwei Grundstücke umfasse, der Abschirmung des Wohn-
gebiets von der Autobahn diene. Die Privilegierung von Gewerbe in dieser
Wohnzone sei Mittel zum Zweck und nicht gewerblicher Selbstzweck.
Die Wohnzone mit Gewerbeerleichterung werde gemeinhin als Mischzone
qualifiziert. Das PBG kenne diese Zonenform allerdings nicht als eigenstän-
digen Zonentyp. § 52 PBG kenne nur Wohnzonen, in denen gemäss Abs. 3
auch mässig störende Betriebe gestattet seien, wo die Bau- und Zonenord-
nung sie zulasse. Massgeblich für die Zonenkonformität eines Gewerbes
seien somit (wenn auch durch die erlaubte gewerbliche Tätigkeit einge-
schränkt) die Nutzungsgrundsätze, die für die Wohnzone gälten.
lm vorliegenden Fall sei von Bedeutung, dass das Gewerbe in erster Linie
der Quartierversorgung zu dienen habe. Wenn auch dieser Grundsatz in der
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung nur eingeschränkt Geltung beanspru-
chen könne, eigne sich diese Zone nicht für Betriebe und Anlagen, welche
vom Erscheinungsbild oder der Nutzungsintensität her nicht in die umge-
bende Wohnzone passten und Immissionen produzierten, die sich nicht an
Arbeitszeiten oder Ruhetagen orientierten (Art. 28 Abs. 1 BZO). Die
7 x 24 Stunden zur Verfügung stehende Sendeleistung beeinträchtige die
Lebensqualität in der Wohnzone, auch wenn die Grenzwerte eingehalten
sein mögen. Es gebe keinen Feierabend und keine Ruhetage vor der Aktivi-
tät dieser Mobilfunkanlage, wie sie Art. 28 BZO von den Gewerbebetrieben
verlange, deren Immissionen die Grenzwerte ja auch einhielten. In dieser
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung sei eine Mobilfunkantenne, die der
Quartierversorgung diene, zweifellos zonenkonform und nicht zu beanstan-
den. Anders liege der Fall aber bei einer Mobilfunkantenne, die mit ihrer
Höhe von 25 m von ihren Dimensionen und ihrer Funktion her sowie mit einer
starken Sendeleistung vor allem die Autobahn abdecken solle.
Konkret sei festzuhalten, dass bei den Antennen, die mit Azimut 240° bis
270° in Richtung X gerichtet seien, bei einer Sendeleistung von 2'120 W
ERP
in einem Bereich von 150 m ab Antennenstandort ein Mobilfunkempfang
nicht möglich sei, da erst eine Sendeleistung von 1 mW/m² für einen adä-
quaten Handyempfang Voraussetzung sei.
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Art. 28 BZO konkretisiere, dass in der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
mässig störendes Gewerbe erlaubt sei und definiere diesen Begriff. Der Be-
griff des mässig störenden Gewerbes in Art. 28 BZO gehe auf die Wohnzo-
nendefinition in § 52 Abs. 3 PBG zurück. Er beziehe sich nicht auf lärm-
schutzrechtliche Aspekte, die durch Bundesrecht geregelt seien, sondern
lege die raumplanerische Zweckbestimmung dieser Wohnzone mit Gewer-
beerleichterung fest. Art. 28 Abs. 1 BZO erlaube eine gewerbliche Nutzung,
die über stilles Gewerbe hinausgehe, solange das Erscheinungsbild der Bau-
ten und das Verkehrsaufkommen mit der Wohnzone vereinbar sei. Bezüglich
des Erscheinungsbilds der Bauten, Betriebszeiten und Verkehrsaufkommen
sollten die Grundstücke wohnzonenverträglich genutzt werden, während
beim Immissionsniveau mit der Empfindlichkeitsstufe III (mässig störend)
während der üblichen Arbeitszeit (Art. 28 Abs. 1 BZO) Kompromisse an das
Gewerbe gemacht würden. Bei der Auslegung von Art. 28 BZO komme der
Vorinstanz ein qualifiziertes Ermessen zu, welches zu respektieren sei.
Eine 25 m hohe Mobilfunkantenne, die von ihrer Grösse und Funktion her
der Abdeckung der Autobahn diene, passe zweifellos nicht in das Erschei-
nungsbild der Wohnzone und insbesondere nicht in dieses Quartier, das
durch schmucke Einfamilienhäuser und begrünte Gärten geprägt sei. Auch
unter diesem Aspekt wäre wohl anders zu entscheiden, wenn eine Mobil-
funkantenne nur der Abdeckung der Wohnzone oder eventuell von ganz X
dienen würde. Auf einem Gewerbegelände würde eine solche Antenne mit
entsprechend geringeren Dimensionen kaum auffallen.
3.4.
Der Beigeladene verweist in seiner Vernehmlassung betreffend fehlende Zo-
nenkonformität im Wesentlichen auf die Ausführungen der Vorinstanz im an-
gefochtenen Entscheid. Insbesondere diene die Antennenanlage nicht in
erster Linie der Versorgung des Dorfs, sondern hauptsächlich der Versor-
gung der direkt danebenliegenden Autobahn.
3.5.
In der Replik und den Dupliken hielten die Parteien an ihren Standpunkten
fest.
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4.1.
Vorweg ist festzuhalten, dass bei der Errichtung von Mobilfunk-Antennen-
anlagen innerhalb der Bauzone weder Bedürfnisnachweise noch eine Inte-
ressenabwägung erforderlich sind (BGr 1C_245/2013 vom 10. Dezember
2013, E. 2.3 mit Hinweis). Innerhalb der Bauzone besteht auch keine Ver-
pflichtung zur Standortkoordination und zur Prüfung von Alternativstandorten
(vgl. BGr 1C_193/2011 vom 24. August 2011, E. 5 mit Hinweisen).
Die Rekurrentin war daher nicht dazu verpflichtet, den von der Vorinstanz
geforderten schriftlichen Nachweis zu erbringen, dass der bestehende Anla-
gestandort der konkurrierenden Netzbetreiber an der D-Strasse 25 nicht mit
Anlagen der Rekurrentin aufgerüstet werden könne. Soweit die Vorinstanz
die Bauverweigerung mit der fehlenden Koordination begründet, lässt sich
dies nicht halten.
4.2.1.
Aus dem fundamentalen raumplanerischen Grundsatz der Trennung von
Bau- und Nichtbaugebiet ergibt sich, dass Infrastrukturanlagen zur Erschlies-
sung oder Versorgung des Siedlungsgebiets grundsätzlich innerhalb und
nicht ausserhalb der Bauzonen errichtet werden müssen. Das Bundesgericht
erachtet daher Mobilfunk-Antennenanlagen als Infrastrukturbauten in Bauzo-
nen von Bundesrechts wegen als zulässig, wenn ein Bezug zu den Zonen-
flächen besteht, auf welchen sie erstellt werden sollen (vgl. Art. 22 Abs. 2
lit. a des Bundesgesetzes über die Raumplanung [RPG]). Sie sind in diesem
Sinn in der Bauzone grundsätzlich zonenkonform, soweit sie im Wesentli-
chen der Abdeckung derselben dienen. Nicht erforderlich ist dabei zum ei-
nen, dass die Mobilfunkanlage einzig dem Bauzonenteil dient, in welchem
sie errichtet werden soll. Zum anderen ist zulässig, dass ein Teil der betref-
fenden Funkzelle das Nichtbaugebiet erfasst (BGr 1C_642/2013 vom 7. Ap-
ril 2014, E. 4.1; BGr 1C_403/2010 vom 31. Januar 2011, E. 4.3; BGE 141 II
245, E. 2.1). Eine Mobilfunkanlage ist daher nicht auf die lokale Versorgung
ihrer Standortzone beschränkt, sondern kann darüber hinaus auch weitere
Zonen und auch Nichtbauzonenland versorgen (VB.2021.00705 vom
3. März 2022, E. 9.2; BGE 141 II 245, E. 2.4).
Im ländlichen Bereich erfassen die Versorgungsgebiete von Mobilfunkanla-
gen oft neben Baugebieten auch verhältnismässig grosse Nichtbaugebiete.
Befinden sich diese Anlagen im Baugebiet, beanspruchen sie kein
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Nichtbaugebiet und stehen daher im Einklang mit dem Grundsatz der Tren-
nung von Bau- und Nichtbaugebiet. Aus diesem Grundsatz kann nicht abge-
leitet werden, dass Mobilfunkanlagen in der Bauzone nur der lokalen Versor-
gung des Baugebiets dienen dürfen. Eine solche Beschränkung liesse für die
Versorgung der Nichtbauzonen mit Mobilfunkdiensten grundsätzlich nur Mo-
bilfunkanlagen ausserhalb der Bauzonen zu. Dies würde dem Grundsatz der
Trennung von Bau- und Nichtbaugebiet widersprechen, gemäss welchem
Mobilfunkanlagen ausserhalb der Bauzone nicht zonenkonform sind und da-
her eine Ausnahmebewilligung gemäss Art. 24 RPG erfordern (BGE 141 II
245, E. 2.4 mit weiteren Hinweisen).
4.2.2.
Die vorliegende Mobilfunk-Antennenanlage bedient das Gemeindegebiet X;
dies in erster Linie mit den Antennen mit Hauptstrahlrichtung Azimut 230°,
aber auch teilweise mit den Antennen mit Hauptstrahlrichtung Azimut 140°
und 330°, wobei bei Letzteren insbesondere die Nebenstrahlen das Wohn-
gebiet mitversorgen (siehe Antennendiagramme im Standortdatenblatt). Da-
mit ist der von Bundesrechts wegen geforderte funktionale Bezug zur Wohn-
zone mit Gewerbeerleichterung gegeben. Dass daneben auch zu einem ver-
hältnismässig grossen Teil die Autobahn sowie die X umgebende Landwirt-
schaftszone mit Mobilfunk versorgt werden, steht der Bauzonenkonformität
nicht entgegen. In neuerer Rechtsprechung erachtet es das Bundesgericht
insbesondere auch als bundesrechtskonform und mit dem Trennungsgrund-
satz vereinbar, wenn das Versorgungsgebiet einer Mobilfunkanlage in einer
ländlichen Bauzone – wie vorliegend – flächenmässig erheblich mehr Land
in der Nichtbauzone als der Bauzone umfasst (vgl. BGE 141 II 245, E. 2.4 in
fine).
4.3.1.
Wohnzonen sind in erster Linie für Wohnbauten bestimmt. Die kommunale
Bau- und Zonenordnung kann gemäss § 52 Abs. 1 PBG auch gemischte
Nutzungen zulassen und in Wohnzonen mässig störende (oder auch nur
nicht störende) Betriebe erlauben. Stark störende Betriebe und solche, die
unverhältnismässigen Verkehr auslösen, sind hingegen nach § 52 Abs. 3
PBG nicht zulässig.
Die Zulässigkeit von Betrieben richtet sich heute unter lärmschutzrechtlichen
Aspekten ausschliesslich nach dem Umweltschutzgesetz und seinen
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Ausführungsbestimmungen. Soweit es um raum- und ortsplanerische Anlie-
gen geht, haben die Begriffe "nicht störend", "mässig störend" und "stark stö-
rend" ihre Bedeutung indessen nicht verloren und sind im Rahmen einer
funktionalen Betrachtungsweise der Zonenverträglichkeit zu berücksichtigen
(BGE 123 II 560, E. 3c; BGE 118 Ia 112, E. 1b; RB 1994 Nr. 73). Berücksich-
tigt werden können namentlich auch ideelle Immissionen, das heisst Einwir-
kungen, welche das seelische Empfinden verletzen beziehungsweise unan-
genehme psychische Eindrücke erwecken.
In den Wohnzonen bildet die Wohnnutzung den primären Zonenzweck. Zur
Wahrung dieses Zonenzwecks dürfen gewerbliche Nutzungen nur dann be-
willigt werden, wenn sie mit der Wohnnutzung vereinbar sind. Sind in einer
Wohnzone gemäss Bau- und Zonenordnung nur nicht störende Betriebe er-
laubt, sind unbesehen der von einem Betrieb ausgehenden Immissionen er-
höhte Anforderungen an diese Vereinbarkeit zu stellen, welche sich etwa da-
hingehend umschreiben lassen, dass Betriebe ihrem Wesen nach in die
Wohnzone passen müssen. Werden mässig störende Betriebe in einer
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung gestattet, ist ein deutlich höheres Kon-
fliktpotenzial mit der Wohnnutzung hinzunehmen als in reinen Wohnzonen.
In einer solchen Zone sind die Anforderungen an die Wohnqualität und das
Wohlbefinden entsprechend geringer (vgl. BRGE II Nr. 0052/2015, E. 5.1, in
BEZ 2015 Nr. 36; VB.2009.00417, E. 2.2, in BEZ 2010 Nr. 2; Christoph Fritz-
sche/Peter Bösch/Thomas Wipf/Daniel Kunz, Zürcher Planungs- und Bau-
recht, 6. Aufl., Wädenswil 2019, Bd. 1, S. 160 f. und Bd. 2, S. 980 f.).
Die dargelegten Grundsätze gelten nicht nur bei der Beurteilung der Zonen-
konformität von Gewerbebetrieben, sondern können sinngemäss auch für
die Beurteilung der Zonenkonformität von Infrastrukturanlagen herangezo-
gen werden. Eine gewöhnliche Mobilfunkbasisstation stellt sodann nach kon-
stanter Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts keinen Betrieb im bau-
rechtlichen Sinn dar und ist als blosse technische Infrastrukturbaute auch in
einer reinen Wohnzone zonenkonform (VB.2009.00511 vom 2. Dezember
2009, E. 3.1 mit Hinweisen; bestätigt mit BGr 1C_106/2010 vom 19. Oktober
2010, E. 4.3 f.; VB.2012.00823 vom 29. Mai 2013, E. 5.2).
Art. 28 Abs. 1 BZO statuiert, dass in der Wohnzone mit Gewerbeerleichte-
rung WG2/25 mässig störendes Gewerbe gestattet ist. Als mässig störend
werden Nutzweisen definiert, die hinsichtlich Erscheinung und
R4.2023.00083 Seite 10

Verkehrsaufkommen mit der Wohnnutzung noch vereinbar sind und in der
Regel während der üblichen Arbeitszeiten stattfinden. Als solche gelten ins-
besondere herkömmliche Gewerbebetriebe und andere vergleichbare Nutz-
weisen.
Die Frage, ob ein Betrieb funktional in eine Wohnzone passt oder nicht und
welches Störungspotenzial von diesem ausgeht, ist eine Frage, die als Aus-
legung der im Planungs- und Baugesetz verwendeten Begriffe "nicht stö-
rend", "mässig störend" und "stark störend" (§§ 51 Abs. 1, 52 Abs. 3 und 57
PBG) kantonal einheitlich beantwortet werden muss. Insoweit besteht keine
Gemeindeautonomie. Es handelt sich beim Einzelentscheid, ob ein konkreter
Betrieb ein nicht störender Betrieb darstellt, der mit dem Zonenzweck verein-
bar ist, um die Auslegung eines unbestimmten Rechtsbegriffs. Die Ausle-
gung dieses Begriffs steht in erster Linie den kommunalen Behörden zu und
wird von den Rechtsmittelinstanzen mit einer gewissen Zurückhaltung über-
prüft. Des Weiteren legen sich Rechtsmittelinstanzen eine gewisse Zurück-
haltung auf, soweit persönliche oder örtliche Verhältnisse zu berücksichtigen
sind oder wenn es um technische oder verwaltungsorganisatorische Fragen
geht (VB.2020.00296 vom 3. Dezember 2020, E. 5.6 mit Hinweisen;
VB.2015.00019 vom 9. Juli 2015, E. 6.2.)
4.3.2.
Zunächst ist darauf hinzuweisen, dass die Begründung der Vorinstanz im
angefochtenen Entscheid, wonach die Mobilfunk-Antennenanlage als mäs-
sig störender Betrieb direkt neben der Wohnzone W2/25 nicht zulässig sei,
nicht stichhaltig ist, da in der Zone WG2/25, in welcher die Mobilfunk-An-
tennenanlage zu liegen kommt, mässig störende Betriebe ja gerade zuge-
lassen sind. Für die Zonenkonformität sind die Vorgaben der betreffenden
Zone und nicht jene einer benachbarten Zone massgebend.
Soweit die Vorinstanz sodann in ihrer Vernehmlassung die fehlende Zonen-
konformität damit begründet, dass die Mobilfunkanlage die Vorgaben von
§ 28 Abs. 1 BZO nicht einhalte, ist Folgendes in Erwägung zu ziehen: Zum
einen stellt eine gewöhnliche Mobilfunkantennenanlage gemäss verwal-
tungsgerichtlicher Rechtsprechung gar kein Betrieb im baurechtlichen Sinn
dar. Selbst wenn man jedoch vorliegend aufgrund der Leistung und der
Grösse der Anlage nicht mehr von einer gewöhnlichen Infrastrukturanlage,
sondern von einem Betrieb im baurechtlichen Sinn ausgehen würde, erweist
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es sich als nicht vertretbar, die geplante Anlage als eine Nutzweise zu be-
trachten, welche i.S.v. Art. 28 Abs. 1 BZO hinsichtlich Erscheinung und Ver-
kehrsaufkommen mit der (gemischten) Wohnnutzung nicht mehr vereinbar
wäre.
Einerseits ist das Verkehrsaufkommen im Zusammenhang mit der Mobil-
funkanlage sehr beschränkt, ist doch zu erwarten, dass sie nur selten zu
Wartungszwecken etc. aufgesucht werden wird. Objektiv betrachtet, ist das
Bestehen bzw. die Erscheinung der Anlage sodann – wie von der Vorinstanz
festgehalten – zwar geeignet, bei einigen Anwohnern unangenehme psychi-
sche Eindrücke zu erwecken. Von einem so erheblichen Konfliktpotential,
dass ein erträgliches Wohnen weitgehend verunmöglicht werden würde (vgl.
Fritzsche/Bösch/Wipf/Kunz, Bd. 2, S. 980 f. mit Hinweisen) und deshalb die
Vereinbarkeit mit der Wohnnutzung i.S.v. Art. 28 Abs. 1 BZO verneint wer-
den müsste, kann jedoch nicht ausgegangen werden. Zu beachten ist dies-
bezüglich ferner, dass in der WG2/25 die gewerblich nutzbare Fläche nicht
beschränkt ist, womit auch reine Gewerbeflächen zulässig sind, was das ob-
jektive Konfliktpotential mit der Wohnnutzung dieser Zone weiter relativiert.
Was die Vorgabe anbelangt, dass die Nutzung in der Regel während der
üblichen Arbeitszeit stattzufinden habe, ist was folgt zu bemerken: Diese Ein-
schränkung bezieht sich vom Sinn und Zweck her auf herkömmliche Ge-
werbe- und Handelsbetriebe, welche wahrnehmbare (insbesondere hör- und
riechbare) Immissionen und Verkehrsaufkommen auslösen. Auf Mobilfunk-
Antennenanlagen, bei welchen vorwiegend wegen ihrer ideellen Immissio-
nen Konfliktpotential mit der Wohnnutzung besteht, passt sie jedoch nicht.
Die von der Anlage verursachten ideellen Immissionen werden in erster Linie
durch die Erscheinung der Anlage ausgelöst, mit welcher automatisch ein
permanenter Betrieb der Anlage bzw. eine stetige Strahlenbelastung verbun-
den wird – und zwar unabhängig davon, ob die Anlage tatsächlich in Betrieb
ist oder nicht. Letzteres ist für eine Durchschnittsperson denn auch nicht un-
mittelbar wahrnehmbar. Die Betriebszeiten stellen daher für die Mobilfunk-
anlage kein taugliches Zuordnungskriterium für die Qualifikation als nicht,
mässig oder stark störende Nutzung dar.
Soweit die Vorinstanz geltend macht, die Nutzungen bzw. Gewerbebetriebe
der Mischzone hätten in erster Linie der Quartierversorgung zu dienen, findet
dies weder im kantonalen noch im kommunalen Recht bzw. insbesondere
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dem diesbezüglich keine Einschränkungen enthaltenden Art. 28 Abs. 1 BZO
eine Stütze.
Nach dem Gesagten hält die geplante Mobilfunkanlage die Vorgaben von
Art. 28 Abs. 1 BZO ein.
Schliesslich erweist sich die geplante Mobilfunk-Antennenanlage mit einer
Leistung von insgesamt 6'930 W und einer Höhe von 25 m auch in einer
ERP
von den konkreten Vorgaben von Art. 28 Abs. 1 BZO losgelösten funktiona-
len Betrachtungsweise als eine mit dem Zonenzweck und der Zonencharak-
teristik einer zweigeschossigen Wohnzone mit Gewerbeerleichterung verein-
bare Nutzung. Dies folgt einerseits aus der genannten Sendeleistung, wel-
che – verteilt auf drei Frequenzbändern und insgesamt neun Antennen – sich
durchaus im Rahmen des in Wohnzonen (mit Gewerbeerleichterung) Übli-
chen bewegt. Vorliegend erscheint das Konfliktpotential mit einer allfälligen
Wohnnutzung in der Standortzone ohnehin gering zu sein, zumal wie gesagt
auch reine Gewerbeflächen zulässig sind und vorliegend – wie sich aus den
anlässlich des Augenscheins gewonnenen Eindrücken ergibt – aktuell denn
auch tatsächlich keine Wohnnutzung erkennbar ist (s. auch Karte Gebäu-
destatistik im GIS-Browser). Was die Höhe der Anlage von 25 m anbelangt,
führt diese in der vorliegenden zweigeschossigen Mischzone dazu, dass die
höchstmöglichen Gebäude (Firsthöhe 15,1 m gemäss Art. 25 Abs. 1 BZO)
durch die Mobilfunkanlage um 10 m überragt würden, was durchaus mit der
Charakteristik der Mischzone und dem Zonenzweck der Wohn- und Gewer-
benutzung verträglich ist, zumal die Mobilfunk-Antennenanlage auch derge-
stalt keinen Gebäudecharakter aufweist.
In diesem Zusammenhang ist anzuführen, dass die Vorinstanz aus
VB.2008.00442 vom 27. März 2009 nichts zugunsten ihres Standpunktes ab-
leiten kann, ging es doch dort um eine 25 m hohe Mobilfunk-Antennen-an-
lage in einer eingeschossigen reinen Wohnzone, in welcher nur nicht stö-
rende Betriebe zugelassen waren. Der Sachverhalt war damit weder bezüg-
lich Geschossigkeit noch betreffend zulässige Nutzungen der Zone mit dem
vorliegenden Sachverhalt vergleichbar. Insbesondere gilt es zu bedenken,
dass in einer Mischzone wie der vorliegenden wie bereits ausgeführt ein
deutlich höheres Konfliktpotential mit der (vorliegend – soweit ersichtlich –
ohnehin nicht existenten) Wohnnutzung hinzunehmen ist als in reinen Wohn-
zonen bzw. in Zonen, in welchen nur nicht störende Betriebe zugelassen
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sind. Es ist daher in Bezug auf Leistung und Höhe einer Infrastrukturanlage
in einer Wohnzone mit Gewerbeerleichterung ein grösserer Eingriff in das
Wohlbefinden zuzulassen als in einer reinen Wohnzone.
Der Einwand der Vorinstanz, dass die Mobilfunkstrahlen erst 150 m vom An-
tennenstandort entfernt einen genügenden Empfang bieten würden und des-
halb nur einen kleinen Teil von X versorgen würden, weshalb die Anlage
kaum einen Bezug zur konkreten Standortzone aufweise, ist unbegründet.
Einerseits ist selbst gestützt auf die von der Vorinstanz in ihrer Vernehmlas-
sung abgedruckten Grafik, auf welche die Vorinstanz bei ihrer Argumentation
abstellt, erkennbar, dass aufgrund von Nebenkeulen auch in der Nähe einer
Mobilfunkanlage eine Versorgung erfolgt. Andererseits handelt es sich bloss
um eine stark vereinfachte schematische Darstellung, die nicht unabhängig
vom Frequenzbereich und anderen Faktoren allgemeine Geltung beanspru-
chen kann. Dass die vorliegende Anlage auch konkret auch das Gebiet in
der Nähe der Anlage versorgt, ist bereits anhand der berechneten Strahlen-
intensität an den Orten mit empfindlicher Nutzung (OMEN) ersichtlich, wel-
che sich alle näher als 150 m vom Antennenstandort befinden.
4.4.
Zusammenfassend erweist sich die rekurrentische Rüge als begründet und
die geplante Mobilfunk-Antennenanlage als zonenkonform.
5.1.
Zur Einordnung und Gestaltung führt die Vorinstanz in ihrem Beschluss aus,
dass die Mobilfunkanlage mit einer maximalen Höhe von 25 m die beste-
hende, direkt angrenzende Gewerbehalle um rund 20 m überrage. Wesent-
liche Teile des Dorfs X lägen im Perimeter des überkommunalen Ortsbildes
von kantonaler Bedeutung in einer Entfernung von nur 130 m zur geplanten
Mobilfunkanlage. Das Wohngebiet F sei geprägt von eher kleinkubigen
Wohnbauten mit starker Durchgrünung. Damit entfalte es eine gewisse äs-
thetische Qualität. Das Quartier sei gegenüber der Autobahn mit einer Lärm-
schutzwand klar abgegrenzt. Die Wohnqualität würde mit einer überdimen-
sionierten Mobilfunkanlage übermässig beeinträchtigt. Die Mobilfunkanlage
würde sich ungenügend in das Quartier einordnen. Zudem würde die Mobil-
funkanlage an erwähntem Standort besonders dominant in Erscheinung
R4.2023.00083 Seite 14

treten, weil sich dieser erhöht über dem Dorf und seinem geschützten Orts-
kern befinde.
5.2.
Die Rekurrentin macht geltend, dass es gerichtsnotorisch sei, dass sie den
Standort ihrer Mobilfunk-Antennenanlage nicht frei wählen könne. Ein
solcher müsse sich immer im Bereich der zu schliessenden Netzlücke
befinden. Ferner müssten die umweltrechtlichen Vorschriften (insbesondere
Immissions- und Anlagegrenzwerte) beachtet werden, was die Standortwahl
in einem dicht bebauten Gebiet stark einschränke. Nur ein eingeschränkter
Kreis an Grundeigentümern sei bereit, ihre Grundstücke zur Verfügung zu
stellen. Auch technische und statische Parameter müssten beachtet werden.
Eine völlig harmonische Einordnung von Mobilfunkantennen sei demnach
bereits aufgrund der technischen Gegebenheiten nur sehr beschränkt mög-
lich. Allein aus diesem Grund dürfe gemäss bundesgerichtlicher Rechtspre-
chung eine Antenne nicht verweigert werden. Von der C-Strasse her trete
die Anlage nicht störend in Erscheinung, sondern werde zum grössten Teil
durch das dazwischenstehende Gewerbegebäude verdeckt bzw. kaschiert.
Schutzobjekte seien an diesem Standort keine tangiert und der näheren Um-
gebung der Anlage komme kein erhöhtes Schutzbedürfnis zu. Die Anlage sei
sodann auf das absolut technisch Notwendige reduziert. Eine Höhe von 25 m
sei für eine freistehende Anlage entgegen der Vorinstanz vielmehr unter- als
überdurchschnittlich.
5.3.
In ihrer Vernehmlassung macht die Vorinstanz geltend, dass sie sich bei der
Einordnung der Mobilfunkanlage nicht nur auf die Einordnungsvorschrift von
§ 238 Abs. 1 PBG stütze, sondern primär auf Art. 28 Abs. 1 BZO, der als
Voraussetzung der Zonenkonformität verlange, dass sich die Erscheinung
einer Baute mit der Wohnnutzung vertrage. Es liege auf der Hand, dass eine
Mobilfunkantenne, die von der Erscheinung her dem Zonencharakter zuwi-
derlaufe, sich auch ästhetisch schlecht in die bauliche Umgebung der Einfa-
milienhauszone einfüge, deren maximale Firsthöhen sie um das Doppelte
der Gebäudehöhe überrage.
5.4.
Der Beigeladene vertritt im Wesentlichen dieselbe Ansicht wie die Vo-
rinstanz. Insbesondere sei X ein Dorf, welches über einen Dorfkern mit
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schützenswerten Gebäuden verfüge. Das Dorfbild sei bereits in der Vergan-
genheit gepflegt worden und solle so erhalten bleiben. Eine Mobilfunk-An-
tennenanlage von 25 m Höhe würde das ganze Dorf überragen und das
Dorfbild massiv beeinträchtigen.
6.1.1.
Gemäss § 238 Abs. 1 PBG sind Bauten, Anlagen und Umschwung für sich
und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umge-
bung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass eine
befriedigende Gesamtwirkung erreicht wird; diese Anforderung gilt auch für
Materialien und Farben.
Diese Vorschrift enthält eine Grundanforderung an Bauten, Anlagen und Um-
schwung. Verlangt wird sowohl eine gewisse Qualität der Gestaltung in sich
als auch der Einordnung in die bauliche und landschaftliche Umgebung. So
kann namentlich die Gleichförmigkeit wesentliches Gestaltungsmerkmal ei-
ner bestehenden Überbauung sein. Die genügende Einordnung fehlt aller-
dings nicht bereits bei der Einführung einer neuen Formensprache in ein ein-
heitliches Bild einer älteren Überbauung; vielmehr ist ein Einordnungsman-
gel erst gegeben, wenn die entsprechende Baute oder Anlage gegenüber
der Ausgestaltung von Gebäuden, Häusergruppen oder Strassenzügen in
störenden Widerspruch tritt oder sonst einen stossenden Gegensatz zu den
die Umgebung prägenden Merkmalen oder zum Quartiercharakter bildet.
Eine Einordnung gemäss § 238 Abs. 1 PBG muss nicht ideal bzw. "gut",
sondern lediglich "genügend" sein. Dies ist auch dann erfüllt, wenn eine an-
dersartige Gestaltung als besser bzw. als wünschenswert qualifiziert würde.
Die Frage, ob eine befriedigende Gesamtwirkung erreicht wird, ist gestützt
auf objektive, nachvollziehbare Kriterien zu beantworten. Blosses Empfinden
rechtfertigt keinen Eingriff in das Eigentum (vgl. VB.2018.00395 vom 7. Feb-
ruar 2019, E. 4.2. ff.).
6.1.2.
Soweit den Gemeinden bei der Anwendung von Bestimmungen des kanto-
nalen Rechts – wie bei § 238 PBG – als Ausfluss der Gemeindeautonomie
eine besondere Entscheidungs- und Ermessensfreiheit zukommt, überprüft
das Baurekursgericht entsprechende Entscheide mit Zurückhaltung. Beruht
der kommunale Entscheid auf einer vertretbaren Würdigung der
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massgebenden Umstände, so hat ihn die Rekursinstanz zu respektieren. Die
Rekursinstanz darf nur dann einschreiten, wenn die Baubehörde ihren Er-
messensspielraum überschreitet, indem sie sich von unsachlichen, dem
Zweck der in Frage stehenden Regelung fremden Erwägungen leiten lässt
oder allgemeine Rechtsprinzipien, wie das Verbot von Willkür oder den
Grundsatz der Verhältnismässigkeit, verletzt. Dabei darf sich die Rekurs-
instanz jedoch nicht auf eine blosse Willkürprüfung beschränken, vielmehr
muss die Eingriffsschwelle tiefer gesetzt werden (vgl. BGE 145 I 52, E. 3.6.,
mit Hinweisen).
6.2.
Zunächst ist in Bezug auf die Einordnung im Zusammenhang mit Mobilfunk-
anlagen stets zu berücksichtigen, dass sie als standardisierte technische An-
lagen nur eingeschränkt gestaltet werden können und zudem – um ihren
technischen Zweck erfüllen können – umliegende Gebäude überragen müs-
sen.
Die – den Blitzfangstab nicht miteingerechnet – 25 m hohe freistehende Mo-
bilfunk-Antennenanlage ist wie bereits ausgeführt auf dem Grundstück
Kat.-Nr. 1 zwischen der Lärmschutzwand zur Autobahn und dem grossflä-
chigen Gewerbegebäude mit einer Firsthöhe von 5,54 m geplant. Die Anten-
nenmodule werden auf einer Höhe von 21,9 m bis 25 m am Mast fixiert und
eine horizontale Ausdehnung von insgesamt maximal rund 2 m haben. Ne-
ben dem Mastfuss wird ein ca. 2 m hoher Technikschrank zu stehen kom-
men. Der Mast wird einen Durchmesser von etwa 0,5 m bis 1 m haben, wobei
er sich von unten nach oben verschmälert.
Das das Baugrundstück umgebende Wohnquartier ist geprägt von kleinkubi-
gen Einfamilienhäusern mehrheitlich mit Baujahr aus den 70er- und 80er-
Jahren, welche jedoch unterschiedliche Baustile und insbesondere Dachfor-
men aufweisen sowie keine besonderen architektonischen Qualitäten erken-
nen lassen. Dadurch und durch die unterschiedlichen Farben und Materialien
der Gebäude erscheint das Quartier heterogen und ästhetisch wenig sensi-
bel. Obwohl die meisten Grundstücke sodann über einen grösseren und be-
grünten Umschwung verfügen und insofern ein gemeinsames Gestaltungs-
element aufweisen, kann nicht von einer einheitlichen Umgebung gespro-
chen werden. Die Gebäudeumschwünge, insbesondere die von der Strasse
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einsehbaren (Vor-)Gärten sind unterschiedlich gestaltet und genutzt. Ein ein-
heitliches Quartierbild ist nicht ersichtlich.
Anlässlich des Augenscheins hat sich gezeigt, dass sich die geplante Mobil-
funkanlage ohne Weiteres in das durch das Gewerbegebäude und die Lärm-
schutzwand sowie die nahegelegene Autobahn geprägte unmittelbare Um-
feld einfügt. Von der C-Strasse unmittelbar vor dem Baugrundstück her be-
trachtet liess sich feststellen, dass die Anlage nicht unbefriedigend oder do-
minant in Erscheinung tritt. Dies insbesondere deshalb, weil die Anlage ei-
nerseits zu einem grossen Teil durch das auf dem Baugrundstück stehende
über 20 m breite und ca. 45 m lange Gewerbegebäude C-Strasse 10 ver-
deckt wird und andererseits in Relation zu diesem grossflächigen Gebäude
nicht übermässig hoch erscheint (siehe Augenschein-Protokoll S. 7 und
11 f., Fotos 1, 10-12). Auch unter Berücksichtigung des visuellen Bezugs
zur weiteren Umgebung, insbesondere zur Wohnzone, sowie der diesbezüg-
lichen Wirkung der Anlage liess sich kein störender Widerspruch oder eine
unbefriedigende Gesamtwirkung wahrnehmen. So relativieren von nord-
westlichen Blickwinkeln neben dem bereits erwähnten grossflächigen Ge-
werbegebäude aus betrachtet auch die Terrainverhältnisse (die Anlage liegt
hangabwärts) die Wirkung der Anlage massgeblich. Ausserdem schaffen
Kandelaber und Fahnenstangen als vertikale (Infrastruktur )Elemente eine
optische Verbindung zur geplanten Infrastrukturanlage (Augenschein-Proto-
‑
koll, S. 8 f., Fotos 4-6). Von der E-Strasse her ist die Mobilfunkanlage von
diversen Standorten gar nicht sichtbar bzw. durch Häuser verdeckt. Von je-
nen Standorten aus betrachtet, von denen aus sie ersichtlich ist, hält sie sich
deutlich im Hintergrund der Wohnbauten und prägt deshalb keineswegs das
Bild in unbefriedigend dominanter oder störender Weise (Augenschein-Pro-
tokoll S. 10, Fotos 7-8). Mit Blick von der D-Strasse hangaufwärts relativieren
das im Vergleich zu den kleinkubigen Wohnbauten grossvolumige Gewerbe-
gebäude C-Strasse 2 (Kat.-Nr. 2) sowie das bereits erwähnte auf dem Bau-
grundstück stehende grossflächige Gebäude C-Strasse 10 die Grösse und
Wirkung der Anlage erheblich. Infolge der grossen Distanz der geplanten
Mobilfunkanlage zur Kernzone sowie der diversen dazwischenliegenden Ge-
bäude ist sodann davon auszugehen, dass erstere trotz ihrer gegenüber der
Kernzone erhöhten Lage von darin liegenden Standorten nicht oder nur deut-
lich im Hintergrund wahrnehmbar sein wird. Eine Beeinträchtigung der Kern-
zone durch die geplante Anlage macht die Vorinstanz demnach zurecht nicht
geltend.
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6.3.
Nach dem Gesagten hat der Augenschein deutlich gezeigt, dass die Mobil-
funkanlage nicht besonders hervorsticht oder – unter Anwendung der gebo-
tenen Objektivität – negativ auffällt, sondern klar eine genügende Gesamt-
wirkung im Sinne von § 238 Abs. 1 PBG erreicht. Die Ansicht der Vorinstanz,
dass die Anlage die Wohnqualität übermässig beeinträchtige sowie beson-
ders dominant in Erscheinung trete und sich nur ungenügend ins Quartier
einordne, erweist sich – vor dem Hintergrund des Ausgeführten – als nicht
nachvollziehbar und sachlich nicht vertretbar, weshalb sich ein Eingreifen der
Rekursinstanz rechtfertigt.
Die Rüge der Rekurrentin erweist sich demnach als begründet, da sich die
geplante Anlage unter ästhetischen Gesichtspunkten als bewilligungsfähig
erweist.
7.
Was die Vorbringen des Beigeladenen hinsichtlich Mobilfunkstrahlung anbe-
langt, sind diese nicht Prozessgegenstand, weshalb darauf vorliegend nicht
einzugehen ist.
8.
Die Rekurrentin ist der Ansicht, dass die mit dem angefochtenen Bauent-
scheid festgesetzte Gebühr zur Prüfung des Baugesuchs von Fr. 6'000.--
klar zu hoch sei und der Gebührenverordnung und dem Gebührentarif wider-
spreche. Sie sei auf max. Fr. 2'000.-- festzusetzen. Die Vorinstanz erklärt
sich in ihrer Vernehmlassung damit einverstanden, die Prüfungsgebühr auf
Fr. 2'000.-- zu reduzieren. Die Vorinstanz hat den Rekurs mithin insoweit an-
erkannt.
Mit dem vorliegenden Entscheid ist der angefochtene Bauentscheid aufzu-
heben und die Vorinstanz ist einzuladen, die Baubewilligung zu erteilen, so-
fern das Bauvorhaben auch den übrigen einschlägigen Vorschriften ent-
spricht (s. nachstehend E. 9). Die Vorinstanz wird mithin – soweit ein zusätz-
licher Aufwand anfällt – die Prüfgebühr neu festzusetzen haben, wobei da-
von Vormerk zu nehmen ist, dass für den bisher angefallenen Aufwand nicht
mehr als Fr. 2'000.-- zu veranschlagen sind. Bei der Neufestsetzung wird die
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Vorinstanz auch zu berücksichtigen haben, dass der Baugesuchstellerin
dadurch, dass ein weiterer Rechtsgang erforderlich ist, hinsichtlich der Ge-
bührenhöhe kein Nachteil erwachsen darf.
9.
Zusammenfassend sind die rekurrentischen Rügen (soweit sie inhaltlich ge-
prüft wurden) begründet. In Gutheissung des Rekurses ist der vorinstanzli-
che Entscheid demnach aufzuheben. Die Vorinstanz ist einzuladen, die Bau-
bewilligung unter den allenfalls erforderlichen Nebenbestimmungen zu ertei-
len, sofern das Bauvorhaben auch den übrigen einschlägigen Vorschriften
entspricht.
10.
Gemäss § 13 Abs. 2 des Verwaltungsrechtspflegegesetzes (VRG) tragen
mehrere am Verfahren Beteiligte die Kosten in der Regel entsprechend ih-
rem Unterliegen.
Dem als Beigeladenen in das Verfahren einbezogenen Dritten können im
Falle dessen Unterliegens Kosten auferlegt werden. Dies gilt jedenfalls dann,
wenn der Beigeladene sich den Anträgen der obsiegenden Partei widersetzt
hat (VB.95.00079 in RB 1995 Nr. 2). Der Beigeladene hat sich den Anträgen
der Rekurrentin mit gegenteiligen Anträgen widersetzt, weshalb es sich
rechtfertigt, ihm ebenfalls einen Teil der Kosten aufzuerlegen.
Die Verfahrenskosten sind dementsprechend ausgangsgemäss zu 2/3 der
Vorinstanz und zu 1/3 dem Beigeladenen aufzuerlegen (§ 13 VRG).
Nach § 338 Abs. 1 PBG bzw. § 2 der Gebührenverordnung des Verwaltungs-
gerichts (GebV VGr) legt das Baurekursgericht die Gerichtsgebühr nach sei-
nem Zeitaufwand, nach der Schwierigkeit des Falls und nach dem bestimm-
baren Streitwert oder dem tatsächlichen Streitinteresse fest. Liegt wie hier
ein Verfahren ohne bestimmbaren Streitwert vor, beträgt die Gerichtsgebühr
in der Regel Fr. 500.-- bis Fr. 50'000.-- (§ 338 Abs. 2 PBG; § 3 Abs. 2 GebV
VGr). Bei der Bemessung der Gebührenhöhe steht der Rekursinstanz ein
grosser Ermessensspielraum zu (Kaspar Plüss, in: Kommentar VRG, 3.
Aufl., Zürich/Basel/Genf 2014, § 13 Rz. 25 ff.).
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Demnach ist die Gerichtsgebühr vorliegend auf Fr. 5'500.-- festzusetzen.
11.
Die Rekurrentin und die Vorinstanz beantragen die Zusprechung einer Um-
triebsentschädigung.
Gemäss § 17 Abs. 2 lit. a VRG kann im Rekursverfahren und im Verfahren
vor dem Verwaltungsgericht die unterliegende Partei oder Amtsstelle zu ei-
ner angemessenen Entschädigung für die Umtriebe der Gegenpartei ver-
pflichtet werden, wenn die rechtsgenügende Darlegung komplizierter Sach-
verhalte und schwieriger Rechtsfragen besonderen Aufwand erforderte oder
den Beizug eines Rechtsbeistandes rechtfertigte. Die Bemessung der Um-
triebsentschädigung richtet sich nach § 8 GebV VGr.
Der Beizug eines Rechtsbeistandes ist in aller Regel als Grund für die Zu-
sprechung einer Umtriebsentschädigung einzustufen (VB.2003.00093 vom
16. Oktober 2003, E. 3.1.). Demnach ist vorliegend der Rekurrentin zulasten
der Vorinstanz und des Beigeladenen eine Umtriebsentschädigung zuzu-
sprechen. Angemessen erscheint ein Betrag von Fr. 2'100.--, zahlbar durch
den Gemeinderat X und B nach Massgabe des Verfahrenskostenverteilers.
Da die Umtriebsentschädigung pauschal festgelegt wird, entfällt die Zuspre-
chung eines Mehrwertsteuerzusatzes von vornherein (BRKE II Nrn. 0247
und 0248/2007 in BEZ 2007 Nr. 56).
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