zh_baurekursgericht · BRGE IV Nrn. 0069-0070/2017 · 2017-06-01 · de
Einzonung. Landwirtschaftszone. Innere Nutzungsreserven. Nichtgenehmigung durch die kantonale Baudirektion. Art. 15 RPG und Art. 47 RPV.

Die von der Gemeindeversammlung Glattfelden beschlossene Einzonung einer 13'082 qm grossen Fläche in der Landwirtschaftszone in eine Wohn- und Gewerbezone wurde von der kantonalen Baudirektion im Wesentlichen gestützt auf Art. 15 Abs. 4 lit. b RPG in der revidierten Fassung vom 15. Juni 2012 (in Kraft seit 1. Mai 2014) sowie auf Art. 47 RPV nicht genehmigt. Die dagegen von der Gemeinde und der Grundeigentümerschaft erhobenen Rekurse wies das Baurekursgericht ab.

Baurekursgericht
des Kantons Zürich
4. Abteilung
G.-Nrn. R4.2016.00155 und R4.2017.00003
BRGE IV Nrn. 0069/2017 und 0070/2017
Entscheid vom 1. Juni 2017
Mitwirkende Abteilungspräsident Reto Philipp, Baurichterin Margrit Manser, Baurichter
Urs Hany, Gerichtsschreiber Christoph Forster
in Sachen Rekurrierende
R4.2016.00155
Politische Gemeinde Glattfelden, 8192 Glattfelden
R4.2017.00003
K. E., [….]
gegen Rekursgegnerin
Baudirektion Kanton Zürich, Walchetor, Walcheplatz 2, Postfach,
8090 Zürich
Mitbeteiligter
R4.2017.00003
Gemeinderat Glattfelden, 8192 Glattfelden
betreffend Verfügung der Baudirektion Kanton Zürich Nr. BVV 0403/16 vom 25. Okto-
ber 2016; Nichtgenehmigung der Teilrevision der kommunalen Nutzungs-
planung, Glattfelden
______________________________________________________

hat sich ergeben:
A.
Mit Verfügung vom 25. Oktober 2016 verweigerte die Baudirektion Kanton
Zürich der Politischen Gemeinde Glattfelden die Genehmigung der im Jahr
1999 durch die Gemeindeversammlung beschlossenen Teilrevision der
kommunalen Nutzungsplanung betreffend die Einzonung eines Teilstücks
des Grundstücks Kat.-Nr. 7754, welche Nichtgenehmigung der Politischen
Gemeinde Glattfelden vorab übermittelt und am 25. November 2016 als-
dann im Amtsblatt des Kantons Zürich publiziert wurde.
B.
Gegen diesen Entscheid erhob die Politische Gemeinde Glattfelden (nach-
folgend: Rekurrentin 1) mit Eingabe vom 25. November 2016 Rekurs beim
Baurekursgericht des Kantons Zürich und beantragte die Aufhebung des
angefochtenen Entscheides sowie die Erteilung der Genehmigung und
eventualiter die Rückweisung der Sache zur Neubeurteilung bzw. zur Ge-
nehmigung an die Vorinstanz.
C.
Mit Verfügungen vom 29. November 2016 wurde vom Rekurseingang der
Rekurrentin 1 unter der Geschäfts-Nr. R4.2016.00155 Vormerk genommen;
der Rekurs wurde als vorsorglich eingereicht behandelt. Demzufolge wurde
dieses Rekursverfahren einstweilen sistiert.
Nachdem die Rekurrentin 1 mit Eingabe vom 15. Dezember 2016 die Fort-
setzung des Verfahrens verlangte, wurde das Rekursverfahren fortgesetzt
und das Vernehmlassungsverfahren eröffnet.
D.
Mit Eingabe vom 21. Dezember 2016 erhob K. E. (nachfolgend: Rekurrent
2) ebenfalls Rekurs gegen den genannten Entscheid und beantragte eben-
falls dessen Aufhebung sowie die Einladung der Vorinstanz zur Erteilung
der nachgesuchten Genehmigung; dies unter Kosten- und Entschädigungs-
folgen zulasten der Vorinstanz.
R4.2016.00155 Seite 2

Mit Verfügung vom 4. Januar 2017 wurde vom Rekurseingang des Rekur-
renten 2 unter der Geschäfts-Nr. R4.2017.00003 Vormerk genommen und
das Vernehmlassungsverfahren eröffnet
E.
Mit Eingaben vom 16. bzw. 31. Januar 2017 beantragte die Vorinstanz die
Abweisung der Rekurse.
F.
Mit Verfügungen vom 23. Februar 2017 wurde den Parteien in beiden Ver-
fahren der Beizug der die Zonenplanänderung betreffenden Plandossiers
angezeigt.
G.
Mit Replik vom 27. Februar 2017 bzw. Duplik vom 17. März 2017 hielten
die Parteien im Verfahren Geschäfts-Nr. R4.2017.00003 an ihren Anträgen
fest. Im Geschäfts-Nr. R4.2016.00155 verzichtete die Rekurrentin 1 still-
schweigend auf die Erstattung einer Replik.
H.
Auf die Vorbringen der Parteien wird, soweit für den Entscheid erforderlich,
in den nachfolgenden Erwägungen Bezug genommen.
Es kommt in Betracht:
1.
Die Rekurse G.–Nrn. R4.2016.00155 und R2.2017.00003 richten sich ge-
gen denselben Entscheid. Die Verfahren sind daher aus prozessökonomi-
schen Gründen zu vereinigen.
R4.2016.00155 Seite 3

2.
Die Rekurrentin 1 ist als Adressatin der angefochtenen Verfügung im Sinne
von § 338a des Planungs- und Baugesetzes (PBG) ohne Weiteres zur Re-
kurserhebung legitimiert. Der Rekurrent 2 ist als Eigentümer des von der
Nichtgenehmigung der Teilrevision direkt betroffenen Grundstücks eben-
falls im vorerwähnten Sinne rekursberechtigt. Da auch die übrigen Pro-
zessvoraussetzungen erfüllt sind, ist auf die Rekurse einzutreten.
3.
Der Rekurrent 2 beantragt die Durchführung eines Augenscheins (vgl. § 7
des Verwaltungsrechtspflegegesetzes [VRG]). Das Baurekursgericht hat
unbesehen von Parteianträgen nur dann einen Augenschein durchzufüh-
ren, wenn die Verhältnisse vor Ort zwar entscheidrelevant, auf Grund der
Akten aber noch unklar sind. Diese Voraussetzung ist vorliegend nicht er-
füllt, so dass kein Augenschein durchzuführen war.
4.
Die im Streit liegende Teilrevision der Nutzungsplanung hat die teilweise
Einzonung des Grundstücks Kat.-Nr. 7754 im Umfang von 13'082 m2 zum
Gegenstand, welches gemäss aktueller Bau- und Zonenordnung (BZO) der
Landwirtschaftszone zugewiesen ist. Neu soll die betreffende Teilfläche zur
Wohn- und Gewerbezone WG2 gehören. Die Einzonung wurde mit Be-
schluss der Gemeindeversammlung im Jahr 1999 gefasst und im selben
Jahr der Baudirektion zur Genehmigung eingereicht. Am 1. September
1999 wurde das Genehmigungsverfahren sistiert, da sich herausstellte,
dass die Einzonung aus lärmrechtlichen Gründen (Art. 29 f. LSV) nicht hät-
te genehmigt werden können, die definitive Ausgestaltung des Lärmbelas-
tungskatasters (Art. 37 LSV) der 5. Ausbauetappe des Flughafens Zürich
aber noch ausstand (s. RRB 1627 vom 1. September 1999, act. 10.9).
Am 2. Dezember 2015 beantragte die Gemeinde Glattfelden die Genehmi-
gung der Einzonung mit der Begründung, dass mit der Änderung der Lärm-
schutzverordnung vom 1. Februar 2015 einer Einzonung nichts mehr ent-
gegenstehe. Die Baudirektion verweigert indes nunmehr die Genehmigung
für die fragliche Einzonung mit der Begründung, dass ein zusätzlicher Be-
darf an Bauzonen in der Gemeinde Glattfelden nicht ausgewiesen sei.
R4.2016.00155 Seite 4

5.1.
Die Rekurrentin 1 wendet zunächst in formeller Hinsicht ein, dass das im
Jahr 1999 eingeleitete Genehmigungsverfahren einzig aus lärmschutz-
rechtlichen Gründen sistiert worden sei und damals keine (weiteren) Grün-
de gegen eine Genehmigung gesprochen hätten. Nichtsdestotrotz sei die
Genehmigung nunmehr aus völlig anderen Gründen verweigert worden.
Das Vorgehen der Vorinstanz widerspreche rechtsstaatlichen Grundsätzen
und dem Gebot von Treu und Glauben, an das sich sowohl Behörden als
auch Private zu halten hätten. Ohne sich mit den Argumenten auseinan-
derzusetzen, welche für die Einzonung sprächen und im Erläuterungsbe-
richt ausführlich dokumentiert worden seien, habe die Vorinstanz unter
Verweigerung des rechtlichen Gehörs die Genehmigung verweigert.
Der Rekurrent 2 bringt diesbezüglich – replicando – vor, dass der Grundei-
gentümer im gesetzten Vertrauen zu schützen sei, weshalb es nicht ange-
hen könne, immer wieder neue Verweigerungsgründe anzugeben.
Die Vorinstanz hält dem zusammengefasst entgegen, dass sich die gesetz-
lichen und raumplanerischen Grundlagen seit Beschlussfassung durch die
Gemeindeversammlung geändert hätten. Namentlich sei in Bezug auf die
Frage der Rechtmässigkeit der Einzonung auf Art. 15 Abs. 4 RPG in der
heute geltenden Fassung abzustellen und es sei dabei der vom Bundesrat
genehmigte kantonale Richtplan 2015 zu berücksichtigen. Gestützt hierauf
könne die Genehmigung nicht mehr erteilt werden. Die Anwendung des ak-
tuell geltenden Rechts habe weder rechtsstaatlichen Grundsätzen noch
Treu und Glauben widersprochen. Zudem sei eine Anhörung der Gemeinde
erfolgt.
5.2.
Der Gemeindeversammlungsbeschluss betreffend die im Streit liegende
teilweise Änderung der Bau- und Zonenordnung wurde, wie erwähnt, im
Jahr 1999 und mithin lange vor der hier interessierenden RPG-Revision
vom 15. Juni 2012 (in Kraft seit 1. Mai 2014) sowie vor Inkrafttreten des da-
ran angepassten kantonalen Richtplans 2015 gefasst. Der angefochtene
Entscheid erging demgegenüber nach Revision des Raumplanungsgeset-
zes und nach Inkrafttreten des angepassten kantonalen Richtplans. Die
Rechtsänderung trat somit während des erstinstanzlichen Verfahrens ein,
womit das neue Recht und der gestützt hierauf angepasste Richtplan zur
Anwendung gelangen (s. dazu Pierre Tschannen/Ulrich Zimmerli/Markus
R4.2016.00155 Seite 5

Müller, Allgemeines Verwaltungsrecht, 4. Aufl., Bern 2014, S. 202). Die Vo-
rinstanz hat ihren Entscheid demnach zu Recht gestützt auf diese Grundla-
gen gefasst.
Daran ändert entgegen der Auffassung der Rekurrentin 1 nichts, dass die
Genehmigung damals einzig aus lärmrechtlichen Gründen nicht hätte erteilt
werden können und das Genehmigungsverfahren deshalb sistiert wurde.
Aus dem Grundsatz rechtsstaatlichen Handelns nach Treu und Glauben
vermag sie nichts für sich abzuleiten. Wie auch die Vorinstanz festhält, be-
steht ein überwiegendes Interesse an der raschen Anwendung der ange-
passten gesetzlichen und planungsrechtlichen Grundlagen. Gründe der
Rechtssicherheit und des Vertrauensschutzes vermögen dieses Interessen
nicht zu überwiegen. Selbst in der Übergangsphase, mithin von der RPG-
Revision bis zum Inkrafttreten eines an die Revision angepassten Richt-
plans galt, dass ohne Richtplananpassung an die Anforderungen der Art. 8
und 8a Abs. 1 RPG die Fläche der rechtskräftig ausgeschiedenen Bauzo-
nen insgesamt nicht vergrössert werden durfte (sog. Bauzonenmoratorium
mit Kompensationspflicht, Art. 38a Abs. 2 RPG). Davon betroffen waren
grundsätzlich alle Einzonungen, die mit Inkrafttreten der Änderung am
1. Mai 2014 noch nicht rechtskräftig waren (s. BGer 1C_197/2015 vom
2. Februar 2016, E. 2.3 ff.). Dass nunmehr – d.h. nachdem der kantonale
Richtplan 2015 an die neuen Vorgaben des Raumplanungsgesetzes ange-
passt wurde – doch wieder an die alte Ordnung anzuknüpfen sei und allfäl-
lige Vorgaben nicht zu beachten seien, die heute allenfalls gegen eine Ein-
zonung sprechen würden, wäre alles andere als sachgerecht und wider-
spräche dem Ansinnen des Gesetzgebers. In Übereinstimmung mit der
Vorinstanz sind für den vorliegenden Streitfall mithin die neuen gesetzli-
chen und planungsrechtlichen Grundlagen anzuwenden.
In diesem Zusammenhang ist der Rekurrent 2 als Eigentümer der vom
Nichtgenehmigungsentscheid betroffenen Parzelle darauf hinzuweisen,
dass vor Rechtskraft eines Zonenplans grundsätzlich nicht auf dessen Be-
stand vertraut werden darf (BGer 1C_365/2015 vom 9. Dezember 2015,
E. 4.3.1). Auch der Rekurrent 2 vermag somit aus Vertrauensschutzüberle-
gungen nichts für sich abzuleiten.
Die entsprechenden Rügen der Rekurrierenden erweisen sich als unbe-
gründet.
R4.2016.00155 Seite 6

5.3.
Betreffend die gerügte Verletzung des rechtlichen Gehörs der Rekurrentin 1
im Genehmigungsverfahren, weil sich die Vorinstanz nicht mit deren Argu-
menten auseinandergesetzt haben soll, die für eine Einzonung sprächen,
gilt was folgt:
Nach § 10 Abs. 1 VRG sind unter anderem Verwaltungsverfügungen be-
gründungspflichtig. Die an die Begründungsdichte zu stellenden Anforde-
rungen hängen von den konkreten Umständen im Einzelfall ab. Die Be-
gründung von Verfügungen muss so abgefasst sein, dass sich der Be-
troffene über die Tragweite des Entscheids Rechenschaft geben und ihn in
voller Kenntnis der Sache an die höhere Instanz weiterziehen kann. Sie
muss zumindest kurz die wesentlichen Überlegungen nennen, von denen
sich die Entscheidinstanz hat leiten lassen und auf die sie ihren Entscheid
stützt, und es muss grundsätzlich ersichtlich werden, wieso die Behörde
vorgebrachte Äusserungen für unerheblich, unrichtig oder unzulässig hielt.
Dabei darf sich die Begründung auf jene Aspekte beschränken, die die Be-
hörde aus sachlich haltbaren Gründen als wesentlich betrachtet. Nicht er-
forderlich ist deshalb, dass sich die Begründung mit allen Parteistandpunk-
ten einlässlich auseinandersetzt und jedes einzelne Vorbringen ausdrück-
lich wiederlegt. Der Betroffene muss die Ausführungen der Entscheidin-
stanz nachvollziehen und in einem allfälligen Rechtsmittelverfahren sub-
stantiiert bestreiten können, ohne dass er auf Spekulationen darüber an-
gewiesen ist, aus welchen Gründen gegen seine Anträge entscheiden wur-
de. Aus der Begründung muss mittelbar oder unmittelbar ersichtlich sein,
ob die Behörde ein Vorbringen überhaupt nicht in Betracht gezogen oder
lediglich für nicht erheblich bzw. für unrichtig gehalten hat (Kaspar Plüss, in:
Kommentar VRG, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2014, § 10 Rz. 24 f.).
Die angefochtene Nichtgenehmigung begründete die Vorinstanz einläss-
lich. Sie verwies auf Art. 15 Abs. 4 lit. b RPG und führte zusammengefasst
aus, dass Land künftig regelmässig nur einer Bauzone zugwiesen werden
könne, wenn dies auch bei konsequenter Mobilisierung der inneren Nut-
zungsreserven gerechtfertigt erscheine. Sodann gab sie die dabei zu be-
achtenden Kriterien ausführlich wieder und kam zum Schluss, dass in der
Gemeinde Glattfelden ein erhebliches Verdichtungspotential bestehe, wes-
halb die Einzonung nicht als genehmigungsfähig beurteilt worden sei.
Schliesslich setzte sich die Vorinstanz auch mit den Vorbringen der Rekur-
R4.2016.00155 Seite 7

rentin 1 zum Entwurf der Nichtgenehmigung – wenn auch nur kurz, aber
doch – genügend auseinander.
Ein Begründungsmangel ist nicht auszumachen. Selbst wenn die Vo-
rinstanz nicht sämtliche Gründe wiedergegeben haben soll, die allenfalls zu
einer Genehmigung führen könnten, würde daran nichts ändern. Das von
der Vorinstanz angeführte Kriterium, das nach deren Auffassung nicht ge-
geben ist, bildet eine zwingend vorzuliegende Voraussetzung für eine Ein-
zonung (beachte die Konjunktion "und" in der Aufzählung von Art. 15 Abs. 4
RPG). Aus dem Entscheid ergibt sich somit zumindest konkludent, dass
und weshalb die Vorinstanz die Vorbringen der Rekurrentin 1 für nicht er-
heblich hielt. Unter diesen Umständen musste sie sich nicht mit jedem ein-
zelnen Standpunkt der Rekurrentin 1 auseinandersetzen.
Die Rüge erweist sich als unbegründet.
6.1.
Die Rekurrentin 1 hält die Nichtgenehmigung der Einzonung des fraglichen
Gebiets "Strick" auch in materiell-rechtlicher Hinsicht für unrechtmässig. Sie
macht geltend, dass der fragliche Grundstücksteil innerhalb des Siedlungs-
gebiets und an relativ zentraler Lage in der Gemeinde Glattfelden liege. Es
sei davon auszugehen, dass einer Vergrösserung von Bauzonen innerhalb
des Siedlungsgebiets nichts entgegenstehe. Die Interessenabwägung ge-
mäss Art. 2 und 3 der Raumplanungsverordnung (RPV) spreche für eine
Einzonung. Dem Grundsatz der haushälterischen Nutzung des Bodens
werde genügend Rechnung getragen und es resultiere ein kompakter Sied-
lungsrand. Es werde äusserst minderwertiges Landwirtschaftsland (Klas-
se 7) verbraucht, sodass auch aus landwirtschaftlicher Sicht nicht ernsthaft
von einem Nachteil gesprochen werden könne. Gründe des Landschafts-
schutzes stünden der Einzonung ebenso wenig entgegen. Diese soll zu-
dem unabhängig davon möglich sein, dass der Ausbaugrad von rund 70 %
in Wohnzonen und 64 % in Mischzonen gemäss der angefochtenen Verfü-
gung relativ gering und ein entsprechendes Verdichtungspotential vorhan-
den sei. Grundstücke mit Verdichtungspotential lägen nicht dort, wo sie ge-
braucht würden bzw. solche seien gar nicht erhältlich. Für eine Einzonung
spreche schliesslich auch der Umstand, dass für das Gebiet im regionalen
Richtplanentwurf zwei Strategieansätze vorgegeben worden seien: In der
Kernzone und der Quartiererhaltungszone stehe das Bewahren im Vorder-
R4.2016.00155 Seite 8

grund, ansonsten soll das Siedlungsgebiet weiterentwickelt werden. Mit der
Einzonung werde eine moderate Weiterentwicklung der Bauzone ange-
strebt, die aus Sicht der Gemeinde durchaus sinnvoll sei.
Einer Einzonung des fraglichen Gebiets "Strick" soll auch gemäss dem Re-
kurrenten 2 nichts entgegenstehen. Dieser hält dem angefochtenen Ent-
scheid entgegen, dass die von der Vorinstanz aufgeführten Gründe der
konkreten Situation nicht gerecht würden. Für die Einzonung spreche die
bestehende Erschliessung des Gebiets. Eine Tiefgarage einer möglichen
Überbauung könnte an der nordwestlich gelegenen Überbauung ange-
schlossen werden. Weder der Bau von Strassen noch ein Quartierplanver-
fahren wären erforderlich. Das Grundstück wäre mit der Einzonung voll-
ständig baureif. Weiter bilde das Gebiet den Abschluss für einen kompak-
ten Siedlungsrand und erfülle damit das Ziel von Art. 1 Abs. 1 RPG. Für die
Landwirtschaft sei das Gebiet nicht besonders geeignet. Es handle sich
weder um Fruchtfolgeflächen, noch um eine wertvolle Landwirtschaftsflä-
che. Aufgrund der Nähe zum überbauten Gebiet werde eine kompakte
Siedlung geschaffen, die sich in die Landschaft einordne. Es erfolge eine
zweckmässige Zuordnung von Wohn- und Arbeitsgebieten. Schule und
Kindergarten befänden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Glatt ge-
währleiste Wohnqualität. Durch die Schaffung einer Mischzone mit mässig
störendem Gewerbe würden Voraussetzungen für die Ansiedlung von loka-
lem Gewerbe und Dienstleistungsbetrieben geschaffen. Weiter lasse die
Vorinstanz ausser Acht, dass im Kanton Zürich die erforderlichen gesetzli-
chen Grundlagen zur Sicherstellung der Mobilisierung der Nutzungsreser-
ven fehlten. Fraglich sei, wie viel der angeblichen Nutzungsreserven in der
Gemeinde Glattfelden denn überhaupt mobilisiert werden könnten. Dies
müsste im Genehmigungsentscheid aufgezeigt werden. Da die Gemeinde
nicht über ein Instrumentarium verfüge, die angeblichen Nutzungsreserven
zu mobilisieren, dürfe die Genehmigung der nutzungsplanerischen Vorlage
nicht wegen den angeblich zu grossen Nutzungsreserven verweigert wer-
den. Das strittige Gebiet gehöre aufgrund seiner Lage zwischen der beste-
henden Siedlung und der Glatt richtigerweise zum Siedlungsgebiet. Der
Richtplan sei in Nachachtung der durch die jüngste RPG-Revision verfolg-
ten Grundsätze einer Siedlungsentwicklung nach innen festgesetzt worden.
Insofern könne die Revision des Richtplans dem festgesetzten Einzo-
nungsbegehren nicht entgegengehalten werden. Weiter spreche für die
Einzonung, dass sich das Gebiet in einem Bereich befinde, welcher für eine
Weiterentwicklung vorgesehen sei. Da sich das Gebiet ausserhalb der Ab-
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grenzungslinie (des Flughafens) befinde, sei gegen die Genehmigung der
Festlegung auch in lärmrechtlicher Hinsicht nichts einzuwenden. Die Ein-
zonung sei für die Gemeinde von Bedeutung. Trotz Baulandreserven gebe
es in der Gemeinde kein vergleichbares Gebiet, das sich für eine grössere
Überbauung eigne. Der Rekurrent 2 zeigt sich schliesslich bereit, den von
der Einzonung nicht erfassten Teil des Grundstücks aufzuwerten und der
Bodeneignungsklasse 3 und somit der Fruchtfolgefläche zuzuführen.
6.2.
Die Vorinstanz erachtete die Einzonung demgegenüber als nicht rechtmäs-
sig. Sie bringt vernehmlassungsweise zusammengefasst vor, dass es bei
der strittigen Einzonung am Tatbestandselement von Art. 15 Abs. 4 lit. b
RPG mangle, wonach auch im Falle einer konsequenten Mobilisierung der
inneren Nutzungsreserven in den bestehenden Bauzonen neues Bauland
voraussichtlich innerhalb von 15 Jahren benötigt, erschlossen und überbaut
werde. Es obliege der Planungsbehörde, den Nachweis gegenüber der
Genehmigungsbehörde darüber zu erbringen, ob die Einzonungsvoraus-
setzungen vorlägen. Die Einzonung von zusätzlichem Bauland sei gegen-
über einer möglichen und ihm Rahmen der planerischen Hilfsmittel zu ver-
wirklichenden Siedlungsentwicklung nach innen eine subsidiäre Massnah-
me. Im Rahmen des Erläuterungsberichts gemäss Art. 47 RPV – und auch
im vorliegendem Rekursverfahren – sei der Nachweis nach einem zusätzli-
chen Baulandbedarf durch die Gemeinde nicht erbracht worden. Die Lage
im Siedlungsgebiet sei zwar eine notwendige, jedoch nicht hinreichende
Voraussetzung für eine Einzonung.
6.3.
Der Rekurrent 2 repliziert, dass die Vorinstanz auch im vorliegenden Ver-
fahren nicht nachgewiesen habe, wie die angeblichen Nutzungsreserven
überhaupt mobilisiert werden könnten. Sie mache es sich allzu leicht, wenn
sie sich einzig auf nackte Zahlen stütze, ohne im Einzelnen abzuklären, ob
eine konsequente Mobilisierung der Bauzonen überhaupt möglich sei. Die
Vorinstanz missachte insbesondere, dass in der Gemeinde Glattfelden nur
noch wenige zusammenhängende unbebaute Flächen bestünden, die sich
gleichzeitig auch eigneten, in einer angemessenen Dichte überbaut zu
werden. Ein entsprechendes Grundstück liege zwar im Baugebiet, jedoch
innerhalb der Abgrenzungslinie des Flughafens und eigne sich nicht für
Wohnbauten mit einer entsprechenden Dichte. Dieses Grundstück könne
R4.2016.00155 Seite 10

somit nicht vorbehaltlos der Baulandreserve zugerechnet werden. Das
streitbetroffene einzuzonende Gebiet Strick werde somit offensichtlich als
Bauland benötigt. Mit der Einzonung werde ein moderates Wachstum von
2 % ermöglicht. Es ergebe sich damit, dass in der Gemeinde Glattfelden
entgegen den Aussagen der Statistik heute eine bedeutend kleinere Bau-
landreserve besehe, die aufgrund der übergeordneten Bedingungen über-
haupt zu Wohnzwecken ausgenutzt werden könne. Dass die Gemeinde
nicht über das Instrumentarium für eine konsequente Steuerung der
Bauzonenmobilisierung verfüge, hänge insbesondere auch mit der Abgren-
zungslinie (betreffend Fluglärm) zusammen. Unbebaute Gebiete lägen teil-
weise innerhalb der Abgrenzungslinie. Neue Bauzonen für Wohnen seien
nur ausserhalb der Abgrenzungslinie möglich. Die Gemeinde Glattfelden
habe sich im Rahmen ihres nutzungsplanerischen Ermessens mit Fragen
betreffend die Abgrenzungslinie auseinandergesetzt. Dies habe die Vo-
rinstanz zu respektieren, zumal sich diese damit nicht auseinandergesetzt
habe. Ihr Entscheid sei daher rechtsverletzend.
Die Rekurrentin 1 verzichtete, wie eingangs erwähnt, stillschweigend auf
eine weitere Stellungnahme.
6.4.
Duplizierend führt die Vorinstanz ins Feld, dass die Gemeinde Glattfelden
zwar vom Fluglärm betroffen sei, indes nur zu einem kleinen Teil innerhalb
der Abgrenzungslinie liege. Das Vergleichsgrundstück sei nicht durch Flug-
lärmbelastung blockiert und könne durchaus zu den inneren Reserven ge-
zählt werden. Nicht nur zusammenhängende, unbebaute Grundstücke sei-
en unter inneren Reserven zu verstehen, sondern auch die Reserven im
Bestand. Die BZO lasse in den meisten Zonen noch eine Verdichtung zu,
da der Ausbaugrad in vielen Zonen vergleichsweise niedrig sei.
7.1.
Strittig ist vorliegend im Wesentlichen, ob ein Bedarf nach zusätzlichem
Bauland im Sinne von Art. 15 Abs. 4 lit. b RPG in der Gemeinde Glattfelden
ausgewiesen ist. Nach dieser Bestimmung sind Bauzonen so festzulegen,
dass sie dem voraussichtlichen Bedarf für 15 Jahre entsprechen. Land ei-
ner Nichtbauzone darf unter anderem nur dann neu einer Bauzone zuge-
wiesen werden, wenn es auch im Fall einer konsequenten Mobilisierung
R4.2016.00155 Seite 11

der inneren Nutzungsreserven in den bestehenden Bauzonen voraussicht-
lich innerhalb von 15 Jahren benötigt, erschlossen und überbaut wird
(Art. 15 Abs. 4 lit. b RPG).
Art. 47 RPV hält zudem fest, dass die Behörde, welche einen Nutzungsplan
erlässt oder ändert, verpflichtet ist, der kantonalen Genehmigungsbehörde
unter anderem darüber Bericht zu erstatten, wie die Nutzungspläne die Zie-
le und Grundsätze der Raumplanung (Art. 1 und 3 RPG), die Anregungen
aus der Bevölkerung (Art. 4 Abs. 2 RPG), die Sachpläne und Konzepte des
Bundes (Art. 13 RPG) und den Richtplan (Art. 8 RPG) berücksichtigen und
wie sie den Anforderungen des übrigen Bundesrechts, insbesondere der
Umweltschutzgesetzgebung, Rechnung tragen. Insbesondere hat die Be-
hörde darzulegen, welche Nutzungsreserven in den bestehenden Bauzo-
nen bestehen und welche notwendigen Massnahmen in welcher zeitlichen
Folge ergriffen werden, um diese Reserven zu mobilisieren oder die Flä-
chen einer zonenkonformen Überbauung zuzuführen.
7.2.
Ein Bericht in diesem Sinne liegt vor (Planungsbericht nach Art. 47 RPV,
act. 13.2). Zum Baulandbedarf bzw. zu den Nutzungsreserven wird darin in
Ziffer 6.6 festgehalten, dass "gemäss Gesamtschau der Nutzungsreserven
im rechtsgültigen Baugebiet […] noch über ausreichend theoretische Re-
serven für ein moderates Wachstum in den nächsten 10 bis 15 Jahren" be-
stünden. Nach Auffassung der Politischen Gemeinde Glattfelden reichen
diese Reserven allerdings nicht aus, um den voraussichtlichen künftigen
Bedarf zu decken, da es – wie dem Bericht weiter zu entnehmen ist – nur
noch wenige zusammenhängende unüberbaute Flächen gebe. Verwiesen
wird im Bericht weiter auf die Parzelle Kat.-Nr. 5842, die innerhalb der Ab-
grenzungslinie liege und daher kaum mit Wohnbauten in einer angemesse-
nen Dichte zu überbauen sei. Bei den übrigen Reserven handle es sich
gemäss Bericht um Einzelparzellen, die "erfahrungsgemäss nicht mit der
gleichen Dynamik und Dichte überbaut" würden. Es wird schliesslich fest-
gehalten, dass die Gemeinde kaum über Instrumente zur Baulandverflüssi-
gung verfüge.
Der Bericht legt zwar dar, von welchen Reserven auszugehen ist. Zur Fra-
ge, ob diese Reserven genügen, enthält der Bericht pauschale und auf
Vermutungen basierende Angaben. Wie viel Bauland für die nächsten
15 Jahre benötigt wird, muss indessen aufgrund einer fundierten Prognose
R4.2016.00155 Seite 12

bestimmt werden. Bei der Berechnung des Bedarfs sind alle relevanten
Faktoren einzubeziehen. Es sind dies die inneren und äusseren Nutzungs-
reserven auf der einen Seite und die demografische und wirtschaftliche
Entwicklung auf der anderen Seite. Faktoren für die Bedarfsberechnung
sind aber ebenso der Stand und die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur,
insbesondere des öffentlichen Verkehrsnetzes, sowie die finanziellen und
technischen Möglichkeiten der Gemeinde zur Sicherstellung der erweiterten
Siedlungsinfrastruktur wie Schulen, Verwaltungen und soziokulturelle Ein-
richtungen. Die Berücksichtigung dieser Faktoren bedarf einer gewissen
Konkretisierung und die Planungsträger dürfen sich nicht darauf beschrän-
ken, den Bedarf mit allgemeinen Behauptungen zu rechtfertigen (Aemiseg-
ger/Kissling, in: Praxiskommentar RPG, Nutzungsplanung, Zü-
rich/Basel/Genf 2016, Art. 15 Rz. 47, 54).
Zu den inneren Nutzungsreserven sind nebst unüberbauten auch bereits
überbaute Gebiete zu zählen, in welchen nach geltenden Nutzungsplänen
eine dichtere bzw. bessere Nutzung zulässig wäre (Aemisegger/Kissling,
Art. 15 Rz. 98). Hierzu enthält der Bericht indessen keine Aussage. Er äus-
sert sich einzig zu den unüberbauten Grundstücken. Der Ausbaugrad be-
reits überbauter Grundstücke wird nicht thematisiert; ebenso wenig die
Frage, wie diese allenfalls einer dichteren Bebauung zuzuführen wären.
Der pauschale Hinweis in der Vernehmlassung darauf, dass Grundstücke
mit Verdichtungspotential nicht dort lägen, wo sie gebraucht würden bzw.
dass solche gar nicht erhältlich seien, zeugt selbstredend nicht von einer
nachvollziehbaren, sorgfältigen und umfassenden Abklärung der Sachlage.
Mit Bezug auf die im Bericht genannte, durch das Gemeindegebiet führen-
de Abgrenzungslinie Flughafen scheint es zwar durchaus nicht als ausge-
schlossen, wenn die Gemeinde aufgrund dessen gewisse Einschränkungen
in Bezug auf die Bebauungsmöglichkeiten zu gewärtigen hat. Indes sind
auch die diesbezüglichen Ausführungen im Planungsbericht pauschal aus-
gefallen. Der Einfluss dieses Umstandes auf die Bebauungsmöglichkeiten
lässt sich schlichtweg nicht überprüfen. Eine sorgfältige und umfassende
Abklärung lässt der Bericht auch diesbezüglich vermissen. Es gilt etwa zu
berücksichtigen, dass die Abgrenzungslinie nicht grosse Teile des Glattfel-
der Siedlungsgebiets beschlägt. Einzig dessen südöstlicher Bereich ist da-
von betroffen. Die Frage, inwiefern die Baumöglichkeiten aufgrund der Ab-
grenzungslinie tatsächlich eingeschränkt sind und ein zusätzlicher Bedarf
R4.2016.00155 Seite 13

an Bauland deshalb gerechtfertigt erscheint, verlangt nach eingehenderen
Abklärungen.
Wie eingangs dargelegt, obliegt es der Rekurrentin 1 als kommunale Pla-
nungsträgerin, die für eine Einzonung wesentlichen Grundlagen in einem
Bericht nach Art. 47 RPV darzulegen. Dieser Obliegenheit ist die Rekurren-
tin 1 in Bezug auf den zusätzlichen Baulandbedarf und die damit zusam-
menhängenden Aspekte nicht in rechtsgenüglicher Weise nachgekommen.
Hierbei einen strengen Massstab anzulegen, erweist sich durchaus als
sachgerecht. Denn der Bericht dient nicht nur der Genehmigungsbehörde,
um den Planungsentscheid nachzuvollziehen, sondern spielt auch bei der
Plananfechtung eine wichtige Rolle und ist für Rechtsmittelverfahren und
insbesondere die gerichtlichen Instanzen von Bedeutung (s. dazu Aemise-
gger/Kissling, Vorbemerkungen zur Nutzungsplanung Rz. 50 ff.).
Dem kann sich die Rekurrentin 1 auch nicht mit dem blossen Hinweis da-
rauf entziehen, dass "kaum Instrumente für eine Baulandverflüssigung" be-
stünden, stehen doch Massnahmen gemäss Planungs- und Baugesetz –
wie etwa die Festlegung von höheren Ausnützungsziffern in bestehenden
Wohn- sowie Mischzonen – den Gemeinden ohne Weiteres zur Verfügung.
Ob Massnahmen gemäss Art. 15a RPG zur Verfügung stehen, wie vom
Rekurrenten 2 in Frage gestellt wird, ist im vorliegenden Zusammenhang
nicht von Bedeutung. Mit dieser Bestimmung wollte der Gesetzgeber die
rechtlichen Grundlagen zur Bekämpfung der Baulandhortung und zur Ver-
ankerung von damit verbundenen Sanktionen schaffen (s. Aemiseg-
ger/Kissling, Art. 15a Rz. 29). Vorliegend ist indes nichts darüber bekannt,
dass rechtsrelevante Schwierigkeiten bei der Mobilisierung von Bauland in
der Gemeinde Glattfelden bestehen und diese auf die Problematik der Bau-
landhortung zurückzuführen wären.
7.3.
Von einem erwiesenermassen zusätzlichen Baulandbedarf, der für eine
Einzonung sprechen würde, kann gestützt auf den Akten beiliegenden Be-
richt – und ebenso wenig aufgrund der Ausführungen der Rekurrierenden
im vorliegenden Verfahren – somit nicht ausgegangen werden. Damit man-
gelt es an der in Art. 15 Abs. 4 lit. b RPG enthaltenen und für eine Einzo-
nung von Land zwingenden Voraussetzung, womit sich die strittige Einzo-
nung auf Grundlage der vorgenommenen Abklärungen zum Baulandbedarf
als schlechthin unhaltbar erweist. Die bei der Überprüfung von nutzungs-
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planerischen Erlassen in der Regel aus Gründen der – aus der Gemeinde-
autonomie (Art. 50 der Bundesverfassung [BV] und Art. 85 der Zürcher
Kantonsverfassung [KV]) abgeleiteten – Planungsautonomie aufzuerlegen-
de Zurückhaltung rechtfertigt sich vorliegend damit nicht. Die Baudirektion
hat die Genehmigung zu Recht verweigert.
Die Vorbringen der Rekurrierenden vermögen daran nichts zu ändern. So
ist bei diesem Ergebnis nicht von Belang, dass das fragliche Land – soweit
zutreffend – bereits erschlossen und mit der Einzonung alsdann baureif wä-
re. Ebenso wenig vermag die Lage des streitbetroffenen Grundstücks im
Siedlungsgebiet für sich alleine eine Einzonung zu rechtfertigen. Wenn die
Rekurrentin 1 davon ausgeht, dass einer Vergrösserung von Bauzonen in-
nerhalb des Siedlungsgebiets nichts entgegenstehe, ist dem nach dem vor-
stehend Gesagten klarerweise zu widersprechen. Auch der Umstand, dass
– wiederum soweit zutreffend – nur minderwertiges Landwirtschaftsland
verbraucht würde, rechtfertigt es nicht, über die zwingend erforderliche Ein-
zonungsvoraussetzung des zusätzlichen Baulandbedarfs hinwegzusehen.
Daran vermag wiederum nichts zu ändern, wenn der Rekurrent 2 den nicht
von der Einzonung erfassten Teil seines Grundstücks aufwerten und – so
dessen Vorschlag – durch eine Humusierung in die Bodeneignungsklasse 3
und damit zur Fruchtfolgefläche überführen würde.
Somit ist festzuhalten, dass sich die Rügen der Rekurrierenden als unbe-
gründet erweisen.
8.
Zusammengefasst sind die Rekurse abzuweisen.
[….]
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