zh_baurekursgericht · BRGE I Nrn. 0029-0031/2018 · 2018-03-23 · de
Stadt Zürich. Kantonale Gestaltungspläne "USZ-Kernareal Ost", "Wässerwies" und "Schmelzbergareal" im Hochschulgebiet Zürich-Zentrum.

Der grösste Teil des betroffenen Gebiets ist keiner Zone gemäss geltender Bau- und Zonenordnung (BZO 1991) zugewiesen; mehrheitlich gelten noch die Festlegungen der Bauordnung der Stadt Zürich vom 12. Juni 1963. Um widersprüchliche Entscheide zu verhindern und weil die Zulässigkeit der Gestaltungspläne anhand der städtischen Bauordnung zu beurteilen ist, dürfen die angefochtenen Gestaltungspläne nicht in Kraft treten, bevor für das Hochschulgebiet Zürich-Zentrum eine revidierte kommunale BZO rechtskräftig festgesetzt ist. Gutheissung der drei Rekurse und Aufhebung der kantonalen Gestaltungspläne.

Baurekursgericht
des Kantons Zürich
1. Abteilung
G.-Nrn. R1S.2017.05133, R1S.2017.05143 und R1S.2017.05145
BRGE I Nrn. 0029/2018, 0030/2018 und 0031/2018
Entscheid vom 23. März 2018
Mitwirkende Abteilungspräsident Walter Linsi, Baurichter Jürg Trachsel, Baurichter
Claude Reinhardt, Gerichtsschreiber Andreas Mahler
in Sachen Rekurrierende
R1S.2017.05133
G. S., [….]
R1S.2017.05143
1. – 11. [….]
R1S.2017.05145
1. Verein Zukunft Hochschulgebiet Zürich AGBB, [….]
2. A. M., [….]
gegen Rekursgegnerin
1. Baudirektion Kanton Zürich, Walchetor, Walcheplatz 2, Postfach,
8090 Zürich
Mitbeteiligte
2. Stadt Zürich, Lindenhofstrasse 21, 8021 Zürich
betreffend Verfügungen der Baudirektion Kanton Zürich Nrn. BVV 1172/17, 1173/17,
1174/17 vom 29. August 2017; Festsetzung Kantonale Gestaltungspläne
USZ Kernareal Ost, Wässerwies und Schmelzbergareal, Zürich
______________________________________________________

hat sich ergeben:
A.
Mit Verfügungen vom 29. August 2017 setzte die Baudirektion Kanton Zü-
rich die kantonalen Gestaltungspläne "USZ-Kernareal Ost", "Wässerwies"
und "Schmelzbergareal", alle im Hochschulgebiet Zürich-Zentrum, fest.
B.
Gegen diese Verfügungen erhob G. S. mit Eingabe vom 29. September
2017 fristgerecht Rekurs beim Baurekursgericht des Kantons Zürich mit
dem Hauptantrag, die Entscheide seien aufzuheben, unter Kosten- und
Entschädigungsfolgen zulasten der Rekursgegnerin.
Mit Eingabe vom 2. Oktober 2017 erhoben sodann L. E. und zehn weitere
Rekurrierende fristgerecht Rekurs und beantragten die Aufhebung der Ent-
scheide unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Rekursgeg-
nerin.
Schliesslich reichten mit Eingabe vom 2. Oktober 2017 der Verein Zukunft
Hochschulgebiet Zürich AGBB und A. M. einen Rekurs ein und beantragten
in der Hauptsache ebenfalls die Aufhebung der Entscheide unter den ge-
setzlichen Kosten- und Entschädigungsfolgen.
C.
Mit Verfügungen vom 3. bzw. 5. Oktober 2017 wurden die Rekurseingänge
unter den Geschäfts-Nrn. R1S.2017.05133 (G. S., nachfolgend Rekurrent
1), R1S.2017.05143 (L. E. etc., nachfolgend Rekurrentschaft 2) und
R1S.2017.05145 (Verein Zukunft Hochschulgebiet Zürich AGBB und A. M.,
nachfolgend Rekurrentschaft 3) vorgemerkt und die Vernehmlassungsver-
fahren eröffnet.
D.
Mit Eingaben vom 1. bzw. 3. November 2017 beantragte die Vorinstanz die
Abweisung der Rekurse.
R1S.2017.05133 Seite 2

E.
Mit Repliken vom 30. November 2017 und 4. Dezember 2017 hielten die
Rekurrierenden an ihren Anträgen fest.
F.
Mit Verfügungen vom 4. Dezember 2017 wurde die Stadt Zürich als Mitbe-
teiligte in das Rekursverfahren beigeladen und es wurde ihr eine Frist zur
Stellungnahme zu den bisherigen Eingaben angesetzt.
G.
Mit Eingaben vom 3. Januar 2018 erstattete die Baudirektion ihre Dupliken,
wobei sie an ihrem Antrag festhielt. Mit Eingaben vom 3. Januar 2018
reichte auch die Stadt Zürich ihre Stellungnahmen ein und beantragte die
Abweisung der Rekurse unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten
der Rekurrierenden.
H.
In ihren weiteren Stellungnahmen vom 29. Januar 2018 hielten die Rekur-
rierenden wiederum an ihren Anträgen fest.
I.
Auf die Vorbringen der Parteien wird, soweit zur Entscheidbegründung er-
forderlich, in den nachfolgenden Erwägungen Bezug genommen.
Es kommt in Betracht:
1.
Die Rekurse beziehen sich auf dieselben Gestaltungspläne. Die Verfahren
sind daher aus prozessökonomischen Gründen zu vereinigen.
R1S.2017.05133 Seite 3

2.1.
Zum Rekurs und zur Beschwerde ist berechtigt, wer durch die angefochte-
ne Anordnung berührt ist und ein schutzwürdiges Interesse an ihrer Aufhe-
bung oder Änderung hat. Dasselbe gilt für die Anfechtung von Erlassen
(§ 338a des Planungs- und Baugesetzes [PBG]).
Das Erfordernis des Berührtseins beinhaltet, dass der Rekurrent in einer
besonderen, beachtenswerten, nahen Beziehung zum Streitgegenstand
stehen und stärker als beliebige Dritte oder die Allgemeinheit von diesem
betroffen sein muss. Das vom Gesetz alsdann verlangte schutzwürdige In-
teresse (Anfechtungsinteresse) setzt voraus, dass der Rekurrent mit der
Gutheissung des Rekurses einen Nutzen erlangt bzw. einen Nachteil ab-
wendet. Sofern und soweit der Rekurs mit hierzu von vornherein ungeeig-
neten Rügen begründet wird, fehlt es am Anfechtungsinteresse. Das Inte-
resse kann rechtlicher oder tatsächlicher Natur sein. Das Kriterium der
Schutzwürdigkeit zeigt indes an, dass nicht jedes beliebige Interesse aner-
kannt wird; ob ein Interesse schutzwürdig ist, ergibt sich aus seiner rechtli-
chen Würdigung. Der angestrebte Nutzen muss stets ein eigener sein. Al-
lein die Wahrnehmung von öffentlichen Interessen oder Interessen Dritter
genügt demnach nicht. Der Rekurrent muss zudem von der Anordnung
unmittelbar betroffen sein. Schliesslich ist zu verlangen, dass das Anfech-
tungsinteresse aktuell ist (Martin Bertschi, in: Kommentar VRG, 3. Aufl., Zü-
rich/Basel/Genf 2014, § 21 Rz. 10 ff. und 53 ff.).
Werden gestützt auf § 338a PBG raumplanungsrechtliche Festlegungen
angefochten, sei es durch den Eigentümer einer von der Festlegung erfass-
ten Parzelle, sei es durch einen Dritten (Nachbarn), entsprechen die Legi-
timationsvoraussetzungen grundsätzlich den vorstehend dargelegten für
die Anfechtung von baurechtlichen Entscheiden. Dies mit dem Unterschied,
dass das Interesse des Rekurrenten nicht zwingend aktuell sein muss. So
kann bei Nachbarrekursen gegen Ein- oder Aufzonungen die Legitimation
nicht mit der Begründung in Frage gestellt werden, die Beeinträchtigung
trete erst später mit der Ausschöpfung der neuen oder erweiterten Baube-
fugnisse ein (Bertschi, § 21 Rz. 69). Zudem kann, je nach Geltungsbereich
bzw. Auswirkungen der angefochtenen raumplanerischen Anordnung, eine
Vielzahl von Grundstücken bzw. Personen betroffen sein, ohne dass diese
deswegen als - nicht legitimierte - Allgemeinheit zu betrachten wären (Bert-
schi, § 21 Rz. 14).
R1S.2017.05133 Seite 4

2.2.
Der Rekurrent 1 ist Eigentümer einer Stockwerkeinheit auf dem Grundstück
Kat.-Nr. [….] an der M.-Strasse in Zürich. Die Rekurrierenden der Rekur-
rentschaft 2 sind – mit einer Ausnahme – wie der Rekurrent 1 ebenfalls
Stockwerkeigentümer dieser Liegenschaft. Einer der Rekurrierenden ist
Miteigentümer der Autoeinstellhalle in diesem Gebäude und Eigentümer
der Nachbarliegenschaft Kat.-Nr. [….] an der G.-Strasse. Von den genann-
ten Grundstücken besteht eine Sichtverbindung zu den Perimetern der drei
angefochtenen Gestaltungspläne bzw. zu den dort geplanten Bauvolumen.
Aufgrund der erheblichen Ausmasse der Bauvolumen ist die legimitations-
begründende Betroffenheit trotz Distanzen von teilweise mehr als 300 m zu
bejahen. Da auch die übrigen Prozessvoraussetzungen erfüllt sind, ist auf
die Rekurse des Rekurrenten 1 und der Rekurrentschaft 2 einzutreten.
2.3.1.
Die Rekurrentschaft 3 führt zur Legitimation zunächst aus, die angefochte-
nen Gestaltungspläne seien ein Teil einer einheitlichen Planung im gesam-
ten Hochschulquartier. Die insgesamt sechs kantonalen Gestaltungspläne,
wovon bislang deren drei festgesetzt worden seien, würden eine planeri-
sche Einheit bilden. Die Gestaltungspläne könnten nicht isoliert voneinan-
der beurteilt werden. Deshalb sei für die Frage der Legitimation die gesam-
te Planung zu betrachten. Sei ein Rekurrent von einem Gestaltungsplan be-
troffen, sei er auch zur Anfechtung der anderen Gestaltungspläne berech-
tigt.
Im Weiteren sei der Verein Zukunft Hochschulgebiet Zürich AGBB zur ego-
istischen Verbandsbeschwerde zuzulassen. Die Rekurrentin 2 im Verfahren
G.-Nr. R1S.2017.05145 wohne in einer Distanz von rund 75 m zum Gestal-
tungsplanperimeter "Schmelzbergareal" und rund 110 m zum Gestaltungs-
plangebiet "USZ-Kernareal Ost". Aufgrund der Hanglage bestehe direkte
Sichtverbindung zu den im Gebiet "USZ-Kernareal Ost" geplanten Bauvor-
haben.
2.3.2.
Zunächst ist entgegen der Auffassung der Rekurrentschaft festzuhalten,
dass die Legitimationsvoraussetzungen für die drei angefochtenen Gestal-
tungspläne je einzeln zu beurteilen sind. Sie sind zwar Teil einer gesamt-
haften Planung, es besteht aber keine unmittelbare Abhängigkeit der Ge-
R1S.2017.05133 Seite 5

staltungspläne untereinander in der Art, dass die Änderung oder Aufhebung
eines der Gestaltungspläne zwingend eine Überarbeitung oder Aufhebung
der übrigen Gestaltungspläne nach sich zöge.
2.3.3.
Die oben genannten Legitimationsvoraussetzungen (§ 338a PBG) gelten
auch bei der sogenannten egoistischen Verbandsbeschwerde. Hierbei
handelt es sich um eine Form der Prozessstandschaft, die darin besteht,
dass eine Vereinigung zwar im eigenen Namen, aber ausschliesslich im In-
teresse ihrer Mitglieder ein Rechtsmittel ergreift. Zur Bejahung der Legiti-
mation müssen verschiedene Voraussetzungen kumulativ erfüllt sein. Bei
der Vereinigung muss es sich um eine juristische Person handeln, und die
Wahrung der betreffenden Interessen ihrer Mitglieder muss eine ihrer statu-
tarischen Aufgaben sein. Von den Mitgliedern muss zumindest eine be-
trächtliche Anzahl von der angefochtenen Anordnung so betroffen sein,
dass jeder Einzelne auch für sich betrachtet nach § 338a PBG anfech-
tungsbefugt wäre. Von der Erfüllung dieser Voraussetzung kann nicht etwa
deshalb abgesehen werden, weil der entsprechende Nachweis gegebenen-
falls nur schwer zu erbringen ist.
2.3.4.
Beim Verein Zukunft Hochschulgebiet Zürich AGBB handelt es sich um ei-
ne juristische Person. Sein Zweck besteht gemäss Statuten (act. 6.2.,
G.-Nr. R1S.2017.05145) unter anderem in der Wahrung der gegen Bauvor-
haben wie das Hochschulgebiet Zürich Zentrum gerichteten Interessen sei-
ner Mitglieder. Er ist laut Statuten zu diesem Zwecke befugt, im Namen
seiner Mitglieder die hierzu erforderlichen Rechtsmittel zu ergreifen. Auf-
grund der Lage der im Eigentum der Vereinsmitglieder befindlichen oder
von diesen gemieteten Liegenschaften (act. 6.3. und 6.4., G.-
Nr. R1S.2017.05145) kann davon ausgegangen werden, dass betreffend
die drei angefochtenen Gestaltungspläne jeweils eine Mehrheit von ihnen
auch für sich betrachtet rekursberechtigt wäre. Dies allein aufgrund der
Sichtverbindung zu den Gestaltungsplanperimetern bzw. zu den dort ge-
planten Bauvolumen. Auch hier gilt, das die legimitationsbegründende Be-
troffenheit aufgrund der erheblichen Ausmasse der Bauvolumen trotz Dis-
tanzen von teilweise mehr als 400 m zu bejahen ist. Der Verein Zukunft
Hochschulgebiet Zürich AGBB ist somit zum Rekurs legitimiert. Gleiches
gilt aufgrund der gegebenen Sichtverbindungen auch für die Rekurrentin 2
R1S.2017.05133 Seite 6

im Verfahren G.-Nr. R1S.2017.05145. Da die übrigen Prozessvorausset-
zungen ebenfalls erfüllt sind, ist auf den Rekurs der Rekurrentschaft 3 ein-
zutreten.
3.1.
Die Rekurrierenden machen unter anderem geltend, mit den drei angefoch-
tenen und drei weiteren, noch nicht festgesetzten kantonalen Gestaltungs-
plänen ("USZ-Kernareal West", "USZ-Kernareal Mitte" und "Gloriarank"),
werde nicht bloss eine "Baute oder Anlage" im Sinne von § 84 Abs. 2 PBG
geplant, vielmehr werde ein ganzes Quartier umgeplant; mithin handle es
sich um eine Ortsplanung. Gestaltungspläne seien indes nur für "bestimmt
umgrenzte Gebiete" zulässig (§ 83 Abs. 1 PBG). Die Grösse der vorliegend
erfassten Gebiete sprenge den Anwendungsbereich von Gestaltungsplä-
nen. Veränderungen von solchem Ausmass seien via BZO-Änderung vor-
zunehmen. Die losgelöste Festlegung von Gestaltungsplänen für das ge-
samte Hochschulquartier verstosse auch gegen die Vorgaben des Stufen-
baus der Planung gemäss Art. 6 ff. und 14 ff. RPG sowie §§ 18 ff. und 45 ff.
PBG. Mit den Gestaltungsplänen werde zudem die gesetzliche Zuständig-
keitsordnung unterlaufen, wonach für den Erlass der Bau- und Zonenord-
nung die Gemeinden und nicht der Kanton zuständig sei (§ 45 PBG). Es
werde in unzulässiger Weise in die Planungshoheit der Gemeinde einge-
griffen.
3.2.
Die Baudirektion führt aus, das Planungs- und Baugesetz sehe vor, dass
der Kanton Gestaltungspläne für Bauten und Anlagen festsetze, die im kan-
tonalen oder in den regionalen Richtplänen enthalten seien (vgl. § 84
Abs. 2 PBG). Mit diesem Instrument werde die kantonale Aufgabenerfül-
lung ermöglicht. Dahinter stehe teilweise auch die Absicht, die räumliche
Abstimmung bestimmter Vorhaben im kantonalen Interesse von Anfang bis
Ende sicherzustellen und zu verhindern, dass Abstimmung sowie kantonale
Aufgabenerfüllung durch kommunale Planungen beeinträchtigt oder behin-
dert würden. Der Kantonsrat habe im kantonalen Richtplan in Bezug auf die
Schaffung der grundeigentümerverbindlichen Nutzungsplanung im Hoch-
schulgebiet explizit festgehalten, dass der Kanton im Hochschulgebiet in
der Regel kantonale Gestaltungspläne festsetze. Darin liege de facto eine
R1S.2017.05133 Seite 7

Auslegung des Gesetzgebers seiner eigenen kantonalen Bestimmung von
§ 84 Abs. 2 PBG.
Die Festsetzung der drei Gestaltungspläne sei gestützt auf § 84 Abs. 2
PBG erfolgt. Es liege keine Verletzung der gesetzlichen Zuständigkeitsord-
nung vor (§§ 2 lit. b und c sowie 84 Abs. 2 PBG). Das Verfahren sei bun-
desrechtskonform und die Rechte der Stimmbürger würden nicht umgan-
gen.
Mit dem kantonalen Richtplaneintrag zum Hochschulgebiet bestehe die
notwendige Grundlage für die kantonalen Gestaltungspläne. Im regionalen
Richtplan der Stadt Zürich sei das Hochschulgebiet als Gebiet mit ÖBA
Nr. 3 "Hochschulgebiet, Unispital" und dem Koordinationshinweis auf
Pt. 6.1.2. des kantonalen Richtplans festgelegt. Die kommunale Zonierung
werde nur schon aufgrund des regionalen Richtplans nachzuführen sein.
Des Weiteren würden die drei Gestaltungsplanperimeter im Hochhausge-
biet III gemäss BZO der Stadt Zürich liegen. Damit sei eine qualitätsvolle
Weiterentwicklung des Gebietscharakters bzw. der Stadtsilhouette und eine
gegenüber dem Bestand geänderte Höhenentwicklung vorweggenommen
worden. Die Planungspflicht werde nicht dadurch erfüllt, dass ein Vorhaben
schematisch alle Entscheidungsetappen eines planerischen Stufenbaus
abhake, sondern dadurch, dass die angemessenen Stationen aufgesucht
würden. Unter dem Aspekt der Verwirklichung der übergeordneten kanto-
nalen Richtplanung sei der gewählte Weg rechtmässig. Sämtliche raum-
und umweltrelevanten Aspekte seien stufengerecht untersucht worden.
Die Stadt Zürich habe kein Rechtsmittel gegen den kantonalen Richt-
planeintrag erhoben. Mithin habe der Grosse Gemeinderat der Stadt Zürich
als Legislativorgan in der streitbetroffenen Planung keine Verletzung seiner
Planungsautonomie erblickt. Der Stadtrat habe sich sowohl bei der kanto-
nalen Richtplanung wie auch im Gestaltungsplanverfahren in den Pla-
nungsprozess eingebracht. Auf eine Einigungsverhandlung nach § 84
Abs. 2 PBG sei verzichtet worden. Die Anträge und Hinweise seien sachge-
recht berücksichtigt worden, so dass keine Differenzen zwischen der Stadt
und der Baudirektion bestünden.
Die Gestaltungspläne würden räumlich und sachlich nur soweit gehen, als
dies zur Sicherstellung des langfristigen Betriebs und der Weiterentwick-
lung der betroffenen Institutionen notwendig sei. Die von den Rekurrieren-
den behauptete Beschränkung ergebe sich nicht aus dem Planungsinstru-
R1S.2017.05133 Seite 8

ment des kantonalen Gestaltungsplans. In den vom Gestaltungsplan be-
troffenen Gebieten könnten mehrere Bauten und Anlagen enthalten sein.
3.3.
Die Stadt Zürich verweist auf die richtplanerische Grundlage der Gestal-
tungspläne. Die gewichtigen überkommunalen öffentlichen Interessen wür-
den eine Festsetzung der Nutzungsplanung durch eine kantonale Instanz
begründen. § 84 Abs. 2 PBG regle die Zuständigkeit abschliessend zu-
gunsten der zuständigen Direktion und lasse in einem Fall wie dem vorlie-
genden keinen Raum für eine autonome Festsetzung der Sondernutzungs-
planung durch die Gemeinde. Die Gemeindeautonomie werde somit nicht
verletzt.
Auf Grundlage der Richtplanung werde der Stadtrat im ersten Quartal des
Jahres 2018 dem Gemeinderat eine Vorlage überweisen, welche die Teil-
revision der Bau- und Zonenordnung für das Hochschulgebiet Zürich-
Zentrum zum Gegenstand habe. Die öffentliche Auflage dieser BZO-
Teilrevision habe vom 7. April bis 12. Juni 2017 stattgefunden. Das Hoch-
schulgebiet werde der Zone für öffentliche Bauten zugewiesen, und zwar
gebietsweise differenziert von Oe2 bis Oe7 gemäss dem baulichen Be-
stand und unter Beachtung der vorgesehenen öffentlichen Bauten. Derge-
stalt werde in der Grundordnung in differenzierter Weise eine Bebauungs-
struktur nutzungsplanerisch vorgegeben, welche die für diesen Zonentyp
geltenden Grundmasse fortführe und zugleich die öffentlichen Bauvorhaben
im Gebiet angemessen berücksichtige. Damit würden im Sinne von § 60
PBG von der Regelbauweise abweichende Vorschriften aufgestellt, welche
die Erfüllung der öffentlichen Aufgaben im Sinne der Masterplanung und
Richtplanung erleichtern würden. Es gelangten die Grundmasse gemäss
Art. 24a BZO zur Anwendung. Ausserdem werde beantragt, dass für das
Hochhausgebiet (recte wohl Hochschulgebiet) Zürich-Zentrum eine maxi-
mal zulässige Höhenkote von 512 m ü. M. gelten soll, dies gestützt auf die
kantonale Richtplanrevision vom 13. März 2017, die eine solche Höhenbe-
schränkung behördenverbindlich vorschreibe. Dieses Regelwerk gemäss
BZO-Teilrevision werde überall dort im Hochschulgebiet Anwendung fin-
den, wo keine kantonalen Gestaltungspläne in Kraft treten würden. Die drei
streitbetroffenen Gestaltungspläne, welche die jeweils gültige Rahmennut-
zungsplanung (teilweise) suspendieren würden, seien in ihren Vorschriften
spezifischer und/oder abweichend (Baubereiche und Gebäudemantellinien,
R1S.2017.05133 Seite 9

freie Geschossigkeit innerhalb der Höhenkoten, Nutzungsmasse), oder
auch strenger (publikumsorientierte Erdgeschossnutzungen, besonders gu-
te Gesamtwirkung, Pflicht zur Durchführung von Architekturwettbewerben).
Die kantonalen Gestaltungspläne stellten letztlich eine aus städtebaulicher
Sicht willkommene sondernutzungsplanerische "Schärfung" der zukünftigen
"ZöBa"-Grundordnung dar.
In Bezug auf die Grösse des Gestaltungsplangebietes weist die Mitbeteilig-
te auf die Gestaltungspläne "Escher-Wyss-Gebiet", "Manegg", "Stadtraum
HB" und "Überlandpark" hin, wo ebenfalls für grosse Gebiete und eine
grosse Anzahl von Bauten und Anlagen Gestaltungsplanvorschriften als In-
strument der Nutzungsplanung eingesetzt worden seien. Analog zu § 79
Abs. 1 PBG habe der Geltungsperimeter des Gestaltungsplans im Hinblick
auf den Zweck bzw. das öffentliche Interesse geeignet zu sein. Die Ge-
bietsausscheidung müsse eindeutig sein, sodass klar sei, welche Liegen-
schaften von den Gestaltungsplanvorschriften betroffen seien. Dies sei vor-
liegend sichergestellt. Das Ausmass der Areale ergebe sich aus der Not-
wendigkeit der Erfüllung der überkommunalen Aufgabe und sei somit durch
ein überwiegendes öffentliches Interesse begründet.
3.4.1.
Der Gestaltungsplan im Sinne von §§ 83 ff. PBG ist ein Institut der kommu-
nalen Nutzungsplanung. Es handelt sich um einen Sondernutzungsplan,
der eine städtebaulich, architektonisch und wohnhygienisch einwandfreie
Überbauung anstrebt. Zu diesem Zweck stellt er für ein bestimmtes Gebiet
eine Spezialbauordnung auf, welche von den allgemeinen Festlegungen
der Bau- und Zonenordnung abweicht und diese überlagert. So werden mit
Gestaltungsplänen für bestimmt umgrenzte Gebiete Zahl, Lage, äussere
Abmessungen sowie die Nutzweise und Zweckbestimmung der Bauten
bindend festgelegt; dabei darf von den Bestimmungen über die Regelbau-
weise und von den kantonalen Mindestabständen abgewichen werden
(§ 83 Abs. 1 PBG). Der Gestaltungsplan hat auch die Erschliessung sowie
die gemeinschaftlichen Ausstattungen und Ausrüstungen zu ordnen, soweit
sie nicht schon durch einen Quartierplan geregelt sind; überdies kann er
Festlegungen über die weitere Umgebungsgestaltung enthalten (§ 83
Abs. 3 PBG). Anders als bei Arealüberbauungen und Sonderbauvorschrif-
ten sind die Grundeigentümer im Perimeter eines Gestaltungsplans an
dessen Festlegungen gebunden. Die Grundordnung wird also ersetzt, wo-
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mit nur noch gestaltungsplankonform gebaut werden darf (vgl. zum Ganzen
Walter Haller/Peter Karlen, Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht, Bd. I,
3. Aufl., Zürich 1999, Rz. 317 ff.).
3.4.2.
Die Bau- und Zonenordnung wird durch die Gemeinden erlassen (§§ 2 lit. c
und 45 Abs. 1 PBG). Nach § 84 Abs. 2 PBG kann indes die zuständige Di-
rektion für Bauten und Anlagen, die im kantonalen oder in einem regionalen
Richtplan enthalten sind, öffentliche Gestaltungspläne festlegen (sogenann-
te "kantonale Gestaltungspläne"). Dem Kanton steht insoweit die Kompe-
tenz zu, anstelle der Gemeinde bzw. des für den Erlass der Bau- und Zo-
nenordnung zuständigen Organs (§ 86 PBG) die Nutzungsordnung für ein
bestimmt umgrenztes Gebiet im Rahmen eines Gestaltungsplans zu regeln.
Dabei kann er sich aber nach dem Gesagten nicht beliebig über die kom-
munale Grundordnung hinwegsetzen. Der Gestaltungsplan hat sich grund-
sätzlich am Rahmennutzungsplan zu orientieren. Er soll diesen präzisieren
und ergänzen. In einem gewissen Rahmen darf er vom Rahmennutzungs-
plan abweichen. Er darf ihm aber nicht grundsätzlich widersprechen. Die
Abweichungen dürfen nicht dazu führen, dass die planerisch und demokra-
tisch abgestützte Grundordnung ihres Sinngehalts entleert wird
(Heinz Aemisegger, Samuel Kissling, Praxiskommentar RPG, Nutzungs-
planung, hrsg. von Heinz Aemisegger/Alfred Kuttler/Pierre Moor/Alexander
Ruch, Zürich/Basel/Genf 2016, Vorbem. Rz. 76; BGE 135 II 209 E. 5.2). In-
soweit ist der Gestaltungsplan an die Grundordnung gebunden. Er darf
namentlich die vom Bundesrecht erwartete Gesamtsicht nicht unterlaufen
(vgl. Pierre Tschannen, Kommentar zum Bundesgesetz über die Raumpla-
nung, hrsg. von Heinz Aemisegger/Alfred Kuttler/Pierre Moor/Alexander
Ruch, Zürich 1999, Art. 2 Rz. 29).
3.5.
In den Planungsberichten (Art. 47 RPV) zu den drei angefochtenen Gestal-
tungsplänen wird ausgeführt, die Festsetzungszuständigkeit entspreche
derjenigen überkommunaler Nutzungszonen (§§ 36 und 39 PBG). Bei den
kantonalen Gestaltungsplänen handle es sich um eine Nutzungsplanung
höherer Stufe im Sinne von § 16 Abs. 1 PBG, welche folglich die kommuna-
le Nutzungsplanung übersteuere. Das bedeute auch, dass der Frage der
Sinnentleerung durch Abweichung von der kommunalen Grundordnung in
diesem Kontext nicht die gleiche Bedeutung zukomme. Entscheidend sei
R1S.2017.05133 Seite 11

vielmehr, dass die Legitimation und planerische Abstimmung über das
Festsetzungsverfahren des kantonalen oder regionalen Richtplans erfolge
(Planungsberichte, Ziff. 3.4.).
Dies trifft nach dem Gesagten nicht zu. Die Zuständigkeit der Baudirektion
gemäss § 84 Abs. 2 PBG zur Festsetzung von kantonalen Gestaltungsplä-
nen ändert nichts an der Einordnung des Gestaltungsplans in die planeri-
sche Stufenfolge. Unabhängig davon, ob es sich um einen öffentlichen
(§ 84 PBG) oder um einen privaten (§ 85 PBG) Gestaltungsplan handelt,
und unabhängig von der entsprechenden Festsetzungskompetenz bleiben
Gestaltungspläne im Sinne von § 83 PBG Institute der kommunalen Nut-
zungsplanung auf gleicher Stufe wie der Rahmennutzungsplan (vgl.
BGr 1C_146/2007 vom 4. März 2008, E. 2.4.). Dies ergibt sich aus der Sys-
tematik des Planungs- und Baugesetzes und zeigt sich auch in der Be-
stimmung von § 84 Abs. 2 PBG. Demgemäss hat die Baudirektion die Ge-
meinden vor der Festsetzung über das Ergebnis der Planauflage zu orien-
tieren, auf ihr Verlangen hin die Gemeinderäte zu einer Einigungsverhand-
lung einzuladen und berechtigten Begehren der Gemeinden zu entspre-
chen (§ 84 Abs. 2 PBG). Mit der Festlegung eines kantonalen Gestaltungs-
plans (§ 84 Abs. 2 PBG) wird mithin kein Gebiet ausgeschieden, welches
wie die Landwirtschaftszone und die kantonalen Freihaltezonen (§§ 36 ff.
PBG) der kantonalen Rahmennutzungsplanung unterliegt.
3.6.1.
Das Gebiet des kantonalen Gestaltungsplans "Wässerwies" ist nach gel-
tender Zonenordnung etwa zur Hälfte der Freihaltezone FC (Sport- und
Badeanlagen, Art. 81 BZO) zugeordnet. Heute befindet sich dort eine
Sport-Aussenanlage. Der Gestaltungsplan sieht an dieser Stelle einen
Baubereich für Hochhäuser vor. Damit setzt sich dieser Gestaltungsplan in
einen offensichtlich unzulässigen Widerspruch zur geltenden Grundord-
nung. Geplant ist zwar eine Teilrevision der BZO im Hochschulgebiet Zü-
rich-Zentrum, die den Perimeter des Gestaltungsplans "Wässerwies" einer
Zone für öffentliche Bauten zuschlägt. Indes dürfen die vorliegend ange-
fochtenen Gestaltungspläne nicht in Kraft treten, bevor die revidierte Zo-
nenordnung rechtskräftig wird (siehe dazu die nachfolgenden Ausführun-
gen).
R1S.2017.05133 Seite 12

3.6.2.
Der übrige Bereich des Gestaltungsplanperimeters "Wässerwies" sowie die
von den Gestaltungsplänen "USZ-Kernareal Ost" und "Schmelzbergareal"
erfassten Gebiete sind keiner Zone gemäss geltender Bauordnung 1991
zugewiesen. Mehrheitlich gelten hier noch die Festlegungen der Bauord-
nung der Stadt Zürich vom 12. Juni 1963. Demgemäss gehören die streit-
betroffenen Gestaltungsplangebiete der Wohnzone B und – zu einem klei-
nen Teil im Bereich Schmelzbergareal – der Wohnzone C gemäss Art. 3
Bauordnung 1963 an. Das nicht gemäss geltender Bauordnung zonierte
Hochschulgebiet umfasst eine Fläche von ca. 0,23 km2. Die Frage, inwie-
fern die angefochtenen Gestaltungspläne der altrechtlichen Grundordnung
entsprechen, kann unter den vorliegend gegebenen Umständen offenblei-
ben, wie sich aus den nachfolgenden Ausführungen ergibt.
Die Bauordnung 1963 wurde vor Erlass des Planungs- und Baugesetzes
vom 7. September 1975 (PBG) erlassen. Sie enthält keine Angaben dar-
über, welche Nutzungen in den Wohnzonen zulässig sind. Auch das Bau-
gesetz für Ortschaften mit städtischen Verhältnissen vom 23. April 1893,
welches gemäss Art. 1 Abs. 2 der Bauordnung 1963 vorbehalten bleibt, hilft
hier nicht weiter. Nach § 52 PBG sind Wohnzonen in erster Linie für Wohn-
bauten bestimmt. Die heute tatsächlich vorhandene und die in den Richt-
plänen vorgesehene künftige Nutzung des Hochschulgebiets Zürich-
Zentrum entspricht offensichtlich nicht derjenigen einer Wohnzone nach
§ 52 PBG. Die Zonierung nach Bauordnung 1963 ist folglich nicht PBG-
konform. Bemühungen, dieses Gebiet einer Zone für öffentliche Bauten zu-
zuordnen, sind in der Vergangenheit gescheitert. Die Stadt Zürich ist aber
nach § 45 PBG verpflichtet, eine Bau- und Zonenordnung zu erlassen, die
den Instituten, Begriffen, Mess- und Berechnungsweisen sowie den Min-
destanforderungen des kantonalen Rechts entspricht. Eine solche Grund-
ordnung fehlt bislang im Hochschulgebiet Zürich-Zentrum, ist aber – wie
noch weiter auszuführen sein wird – Voraussetzung für die Festsetzung
von Gestaltungsplänen. Erst mit der Festlegung der Grundordnung wird der
Rahmen für Abweichungen davon abgesteckt und steht fest, inwiefern die
Grundordnung überhaupt zu präzisieren und zu ergänzen ist.
3.6.3.
Im Entscheid vom 30. September 2004 (VB.2004.00041) hielt es das Ver-
waltungsgericht "unter dem Aspekt der planerischen Stufenfolge" und "un-
ter dem Aspekt der Verwirklichung der übergeordneten Richtplanung" für
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zulässig, anstelle eines kommunalen Rahmennutzungsplans unmittelbar
einen Gestaltungsplan zu erlassen. Dazu ist zu bemerken, dass nur schon
die Tatsache, dass sich dem Verwaltungsgericht die Frage stellte, ob das
Fehlen einer kommunalen Rahmennutzungsplanung der Festsetzung eines
Gestaltungsplans entgegensteht, darauf schliessen lässt, dass es sich um
eine ungewöhnliche Konstellation handelt. Der Entscheid ist wohl vor dem
Hintergrund der aussergewöhnlichen Planungsgeschichte des betroffenen
Gebietes zu verstehen und erging ausserdem noch vor dem wegleitenden
Entscheid "Rüti" des Bundesgerichts, demgemäss die Abweichungen eines
Gestaltungsplans von der Grundordnung nicht dazu führen dürfen, dass die
planerisch und demokratisch abgestützte Grundordnung ihres Sinngehalts
entleert würde (BGE 135 II 209, E. 5.2.). Dies setzt eine Grundordnung vo-
raus, bevor ein Gestaltungsplan erlassen wird. Weiter geht aus den Erwä-
gungen des Verwaltungsgerichtsentscheids nicht hervor, weshalb jenes
Vorgehen nicht nur unter dem Aspekt der planerischen Stufenfolge, son-
dern auch unter dem Aspekt des Verhältnisses von Grundordnung und Ge-
staltungsplan als zulässig erachtet wurde. Als wesentlicher Unterschied er-
scheint sodann der Umstand, dass jenem privaten Gestaltungsplan – an-
ders als in den vorliegenden Fällen – die Stimmberechtigten der betreffen-
den Gemeinde und damit das Organ, welches für den Erlass der Bau- und
Zonenordnung zuständig ist, zugestimmt haben (§ 86 PBG). Die Bau- und
Zonenordnung wurde somit – wenn auch in Form eines Gestaltungplans –
so doch von der dafür zuständigen Instanz erlassen (§ 45 PBG) und nicht
von der Baudirektion.
3.6.4.1.
Gegen die Festsetzung der vorliegend angefochtenen Gestaltungspläne
anstelle einer PBG-konformen kommunalen Rahmennutzungsordnung
spricht zunächst die Zuständigkeitsregelung gemäss § 45 Abs. 1 PBG. Die
Baudirektion hat die Kompetenz, im Rahmen der von der Gemeinde erlas-
senen Grundordnung bzw. im Rahmen der zulässigen Abweichungen da-
von, öffentliche Gestaltungspläne zu erlassen. Soweit den öffentlichen Ge-
staltungsplänen mangels einer gesetzeskonformen Grundordnung (auch)
die Funktion einer kommunalen Rahmennutzungsordnung zukommt, steht
ihr diese Kompetenz nicht zu.
R1S.2017.05133 Seite 14

3.6.4.2.
Gegen die Festsetzung der vorliegend angefochtenen Gestaltungspläne
anstelle einer PBG-konformen kommunalen Rahmennutzungsordnung
sprechen sodann die Vorgaben des Raumplanungsgesetzes (Art. 2 und
14 ff. RPG, Art. 3 Raumplanungsverordnung [RPV]). Danach hat die Nut-
zungsplanung das ganze Planungsgebiet vollständig zu erfassen und soll
aus einer Gesamtsicht heraus erfolgen, unter umfassender Abwägung und
Abstimmung aller räumlich wesentlichen Interessen und Gesichtspunkte.
Der unkoordinierte Erlass von Sondernutzungsordnungen für Teile des
Gemeindegebietes widerspricht der Planungspflicht von Art. 2 Abs. 1 RPG.
Werden Sondernutzungsplanungen im Zuge einer Gesamtrevision der
kommunalen Zonenplanung vorgezogen, müssen sie sich in deren planeri-
sches Gesamtkonzept einordnen, d.h. sie dürfen nicht ohne Bezug zur üb-
rigen Ortsplanung erlassen werden. Das Bundesgericht hielt eine vorgezo-
gene Teilplanung für eine Fraktion (im Rahmen der Totalrevision des bun-
desrechtswidrigen kommunalen Zonenplans) nur für zulässig, wenn sich
die Teilplanung ins planerische Gesamtkonzept der Gemeinde einfüge und
die weitere Planung für den Rest des Gemeindegebietes nicht präjudiziere
(BGr 1C_573/2015 vom 5. Juli 2016, E. 2.2 f.). Aus dem Entscheid des
Bundesgerichts ergibt sich sodann, dass eine materielle Koordination nicht
genügt und es auch einer formellen Koordination bedarf. Demnach hätte in
jenem Fall das Inkrafttreten des Sondernutzungsplans von der Rechtskraft
des Zonenplans abhängig gemacht werden müssen (E. 2.4).
3.7.
Damit die im Masterplan Hochschulgebiet Zürich-Zentrum genannten Pro-
jekte bewilligungsfähig werden, ist eine rechtsverbindliche planerische
Grundlage notwendig. Das vom kantonalen Richtplan entsprechend dem
Masterplan erfasste, planungsbedürftige Gebiet geht weit über die streitbe-
troffenen Gestaltungsplanperimeter hinaus. Das Planungsgebiet wird von
den Gestaltungsplänen somit nicht vollständig erfasst. Deren Festsetzung
könnte darum – selbst wenn eine gesetzeskonforme Grundordnung gege-
ben wäre – der Teilrevision der Bau- und Zonenordnung für das Hoch-
schulgebiet Zürich-Zentrum nur vorgezogen werden, wenn sich die Gestal-
tungspläne in das nutzungsplanerische Gesamtkonzept der Stadt für das
Hochschulgebiet Zürich-Zentrum einfügen.
R1S.2017.05133 Seite 15

Der kantonale Richtplan (Teilrevision des kantonalen Richtplans betreffend
die Gebietsplanung Hochschulgebiet Zürich-Zentrum, Beschluss des Kan-
tonsrates vom 13. März 2017) enthält in Pt. 6.2.1 eine Liste und in Abbil-
dung 6.2 eine Karte mit den in den angefochtenen Gestaltungsplänen vor-
gesehen Objekten. Er nennt sodann Eckwerte der Gebietsentwicklung, et-
wa die Erweiterung der heutigen Geschossfläche von rund 870'000 m2 um
max. 320'000 m2 und eine Bauhöhe von (wohl maximal) 512 m ü. M. für
Neubauten. Weiter werden Grundsätze und Vorgaben für die Sicherung
und Entwicklung der Standortqualität festgelegt, u.a. in Bezug auf die ver-
kehrliche Erschliessung, städtebauliche Aspekte, prioritäre Nutzungen,
Erdgeschossnutzungen und den Bedarf an Sportflächen.
Der regionale Richtplan Stadt Zürich definiert das Hochschulgebiet als
Zentrumsgebiet und als Gebiet für öffentliche Bauten. Zu den Funktionen
und Entwicklungszielen wird Folgendes aufgeführt: "Weiterentwicklung des
Hochschulgebiets (Hochschulen, Universitätsspital). Publikumsorientierte
Erdgeschossnutzungen, die den Bezug zwischen spezifischen Nutzungen
im Hochschulquartier und dem öffentlichen Raum (Rämistrasse) herstel-
len."
Auf Stufe der kommunalen Nutzungsplanung ist für das gesamte Hoch-
schulgebiet eine gesamtheitliche Grundordnung festzusetzen, die – anders
als die im betreffenden Gebiet heute geltende Bauordnung 1963 – mit dem
kantonalen Recht und dem Bundesrecht konform ist und der Richtplanung
entspricht. Dabei ist der kommunale Planungsgeber zwar an die Vorgaben
der Richtpläne gebunden, die Nutzungsordnung ist aber nicht bloss deren
Ableitung oder Vollzug (vgl. Tschannen, Art. 2 Rz. 27; Walter Haller/Peter
Karlen, Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht, Bd. I, 3. Aufl., Zürich 1999,
Rz. 165). Die Richtpläne belassen der Gemeinde Spielraum bei der Umset-
zung der Vorgaben. Es ist deshalb nicht ausgeschlossen, dass zwischen
den angefochtenen Gestaltungsplänen und der Grundordnung unzulässige
Widersprüche entstehen, auch wenn sowohl Gestaltungspläne wie auch die
Rahmennutzungsordnung der übergeordneten Richtplanung zu entspre-
chen haben (§ 16 Abs. 1 PBG). Bevor für grössere Vorhaben Gestaltungs-
pläne wie die vorliegend angefochtenen festgelegt werden, ist die Bau- und
Zonenordnung im Hochschulgebiet zu revidieren. Ansonsten bestünde die
Gefahr, dass die Gestaltungspläne die BZO-Teilrevision negativ präjudizie-
ren. Anhand der Grundordnung wird zu beurteilen sein, ob sich die Gestal-
tungspläne mit dem planerischen Gesamtkonzept vereinbaren lassen, wel-
R1S.2017.05133 Seite 16

ches der Grundordnung zugrunde liegen muss. Dass die Gestaltungspläne
eine rechtskräftige und gesetzeskonforme Grundordnung voraussetzen,
zeigt sich auch in Art. 3 Abs. 1 der Gestaltungsplanvorschriften. Demge-
mäss gelten, soweit der kantonale Gestaltungsplan nichts Anderes be-
stimmt, die Bestimmungen der Bau- und Zonenordnung (BZO) der Stadt
Zürich sowie die Baubegriffe des Planungs- und Baugesetzes (PBG) samt
zugehöriger Verordnungen.
Im Ergebnis ist Folgendes festzuhalten: Um widersprüchliche Entscheide
zu verhindern und weil die Zulässigkeit der Gestaltungspläne anhand der
städtischen Bauordnung zu beurteilen ist, setzt deren Erlass eine rechts-
kräftige Grundordnung voraus. Die vorliegend angefochtenen Gestaltungs-
pläne dürfen somit nicht in Kraft treten, bevor die revidierte Zonenordnung
Hochschulgebiet Zürich-Zentrum rechtskräftig wird. Eine nur inhaltliche Ko-
ordination, wie sie vorliegend erfolgt sein mag oder mit Blick auf die richt-
planerischen Festsetzungen erfolgen muss (§ 16 Abs. 1 PBG), genügt
nicht. Die Festsetzung der Gestaltungspläne hätte auch formell koordiniert
werden müssen, was nicht geschehen ist (vgl. BGr 1C_843/2013 vom
22. April 2015, E. 2.4., und BGr 1C_573/2015 vom 5. Juli 2016, E. 2.3. f). In
Gutheissung der Rekurse sind die angefochtenen Gestaltungspläne somit
aufzuheben.
4.
Zusammengefasst sind die Rekurse gutzuheissen.
Demgemäss sind die Verfügungen der Baudirektion vom 29. August 2017
betreffend die Festsetzung der kantonalen Gestaltungspläne "USZ-
Kernareal Ost", "Wässerwies" und "Schmelzbergareal" aufzuheben.
[….]
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