zh_baurekursgericht · BRKE II Nr. 0028/2008 · 2008-03-04 · de
Inanspruchnahme von Drittgrundstücken. Überragen eines Drittgrundstückes durch einen Kranausleger oder ein Gegengewicht.


BRKE II Nr. 0028/2008 vom 4. März 2008 in BEZ 2009 Nr. 61
5. Gemäss § 229 PBG ist jeder Grundeigentümer berechtigt, Nachbargrundstü-
cke zu betreten und vorübergehend zu benutzen, soweit es, Vorbereitungshandlun-
gen eingeschlossen, für die Erstellung, die Veränderung oder den Unterhalt von
Bauten, Anlagen, Ausstattungen und Ausrüstungen nötig ist und soweit dadurch das
Eigentum des Betroffenen nicht unzumutbar gefährdet oder beeinträchtigt wird (Abs.
1). Dieses Recht ist möglichst schonend und gegen volle Entschädigung auszuüben
(Abs. 2). Nach § 230 Abs. 1 PBG ist die Inanspruchnahme dem Betroffenen vom
Ansprecher genau und rechtzeitig schriftlich mitzuteilen (Abs. 1). Stimmt der Betrof-
fene innert 30 Tagen seit der Mitteilung nicht zu oder einigen sich die Beteiligten
nicht über die Entschädigung, entscheidet auf Begehren des Ansprechers die örtli-
che Baubehörde in raschem Verfahren über die Zulässigkeit des Begehrens und
über die Entschädigung (Abs. 2).
Mit ihrem Entscheid gemäss § 230 Abs. 2 PBG greift die Behörde unmittelbar in
private Eigentumsrechte von am Bauvorhaben nicht beteiligten Drittpersonen ein.
Dieser Eingriff dient vor allem dem privaten Interesse des Bauherrn an der Realisie-
rung seines Bauvorhabens. Daher hat sich die Inanspruchnahme stets auf das in
räumlicher und zeitlicher Hinsicht Notwendige zu beschränken. Bei der Beantwor-
tung der Frage, ob und in welchem Umfang die Beanspruchung eines Drittgrundstü-
ckes notwendig ist, kommt der Baubehörde ein Ermessenspielraum zu.
Die Höhe der Entschädigung bemisst sich grundsätzlich nach der Dauer der
Beanspruchung, dem Verkehrswert des beanspruchten Landes und dem aktuellen
Zinssatz der Zürcher Kantonalbank für 1. Hypotheken (§ 4 PBG). Gegebenenfalls
sind zusätzliche Einschränkungen aus der Beanspruchung des Drittgrundstückes zu
berücksichtigen. Der Baubehörde kommt bei der Festsetzung der Entschädigung
ebenfalls ein erheblicher Ermessensspielraum zu.
Mit der Regelung von § 229 f. PBG wird den Verwaltungsbehörden eine Rich-
terrolle in einem nachbarrechtlichen Streit zugewiesen. Die Baubehörde hat nicht
etwa eine Bewilligung zur Inanspruchnahme des Nachbargrundstückes zu erteilen
oder zu verweigern, sondern einen Entscheid über die Zulässigkeit des Begehrens
und über eine allfällige Entschädigung zu fällen. Dies zeigt sich auch daran, dass es
im Falle einer Einigung zwischen den Beteiligten keines Entscheides der Verwal-
tungsbehörde bedarf. Somit muss die Verwaltungsbehörde – anders als im Baube-
willigungsverfahren – vor ihrem Entscheid den Eigentümer des Drittgrundstückes
anhören (Art. 29 Abs. 2 der Bundesverfassung [BV]). Ferner sind allfällige privat-
rechtliche Vereinbarungen zwischen den Beteiligten zu berücksichtigen (BRKE II Nr.
270/2003 = BEZ 2004 Nr. 18, E. 7).

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6. Wie vorliegend unbestritten ist, überragt der Gegenballast des Krans und bei
Freischaltung während der Nacht auch der Auslegearm das Grundstück des Rekur-
renten. Das Eigentum an Grund und Boden erstreckt sich nach oben und unten auf
den Luftraum und das Erdreich, soweit für die Ausübung des Eigentums ein Interes-
se besteht (Art. 667 Abs. 1 ZGB). Der in § 229 Abs. 1 PBG verwendete Begriff des
«Nachbargrundstücks» ist demnach umfassend zu verstehen, d.h. er umfasst die
gesamte eigentumsrechtliche Interessesphäre und damit entgegen der rekurrenti-
schen Auffassung auch den Luftraum. Vorliegend besteht somit durch die Überra-
gung des Baukrans eine Verletzung des Eigentums des Rekurrenten, welche nur im
Rahmen von § 229 PBG zulässig ist. Es ist das gleiche Verfahren anwendbar und
die gleiche Zuständigkeit gegeben, wie wenn die Inanspruchnahme den Boden des
Grundstückes betreffen würde.
Da der Entscheid der Vorinstanz über die Zulässigkeit der Inanspruchnahme an
sich vom Nachbarn unangefochten blieb, ist im vorliegenden Rekursverfahren nur
noch über die von der Rekurrentin geltend gemachte Frage der Entschädigung zu
befinden. Grundsätzlich richtet sich diese, wie oben erwähnt, nach dem Verkehrs-
wert des beanspruchten Landes und dem aktuellen Zinssatz der Zürcher Kantonal-
bank für 1. Hypotheken unter Berücksichtigung allfälliger zusätzliche Einschränkun-
gen. Diese Entschädigung soll ein Entgelt dafür darstellen, dass der beanspruchte
Boden vom Eigentümer vorübergehend nicht benutzt werden kann, da er überstellt
oder sonst wie unzugänglich gemacht wird. Teilweise muss er sogar abgegraben
und neu aufgeschüttet werden. Bei einer Inanspruchnahme des Luftraumes über
dem Nachbargrundstück durch einen im vorliegenden Fall weit oberhalb des Ge-
bäudes ausschwenkenden Kranausleger entsteht für den Nachbarn keine Ein-
schränkung der Grundstücksnutzung. Sein Grund und Boden bleibt jederzeit zu-
gänglich und bestimmungsgemäss nutzbar. Der zeitweise über dem Grundstück
schwebende Kranausleger könnte, wenn überhaupt, höchstens bei empfindlichen
Personen ein ungutes Gefühl psychologischer Natur auslösen, welches jedoch
ebenso wenig wie der Anblick der Baustelle oder die mit dieser einhergehenden
Staub- und Lärmimmissionen in Geld zu beziffern oder finanziell zu entschädigen ist.
Dabei ist darauf hinzuweisen, dass eine Entschädigung für die Inanspruchnah-
me eines Drittgrundstückes nicht auch die Kosten für die Wiederherstellung des ur-
sprünglichen Zustandes oder gar für die Behebung von durch die Bauarbeiten ver-
ursachten Schäden beinhaltet, sondern ausschliesslich ein Entgelt für die Benut-
zung des fremden Grundstückes ähnlich einer Zahlung von Miete ist. Sollte also der
Kran auf dem Nachbargrundstück irgendwelchen Schaden verursachen, z.B. Bäume
beschädigen, etwas fallen lassen oder schlimmstenfalls umstürzen, so wäre dies
über die zivilrechtliche Haftung des Bauunternehmers zu regeln, welcher stets über
eine entsprechende Versicherung verfügen sollte.
7. Zusammenfassend ist deshalb festzuhalten, dass das Überragen eines
Nachbargrundstückes durch einen Kranausleger oder ein Gegengewicht zwar eine
Inanspruchnahme eines Drittgrundstückes im Sinne von § 229 PBG darstellt, diese
jedoch mangels einer realen Beeinträchtigung des Nachbarn bzw. von dessen
Grundstück nicht finanziell zu entschädigen ist. Der Rekurs ist deshalb insoweit gut-
zuheissen, als er die Entschädigung für die Inanspruchnahme betrifft.