zh_baurekursgericht · BRKE I Nr. 0184/2008 · 2008-08-08 · de
Lichtimmissionen. Zulässigkeit und Schranken einer intensiven Fassaden- und Umgebungsbeleuchtung eines Gebäudes mit hohem Repräsentationsanspruch (Kasuistik).


BRKE I Nr. 0184/2008 vom 8. August 2008 in BEZ 2009 Nr. 19
Die Baubehörde hatte unter Nebenstimmungen die baurechtliche Bewilligung
für eine Fassaden- und Umgebungsbeleuchtung erteilt. Ein Nachbarrekurrent ver-
langte die Einschränkung dieser Bewilligung mit verschiedenen weiteren Nebenbe-
stimmungen betreffend die zeitliche Dauer und die Intensität der Beleuchtung.
Aus den Erwägungen:
6. Das Umweltschutzgesetz bezweckt gemäss dessen Art. 1 Abs. 1 den Schutz
von Menschen, Tieren und Pflanzen, ihrer Lebensgemeinschaften und Lebensräume
gegen schädliche oder lästige Einwirkungen. Einwirkungen sind laut Art. 7 Abs. 1
USG unter anderem Luftverunreinigungen, Lärm, Erschütterungen und Strahlen.
Hierzu gehören auch optische Strahlen, darunter sichtbares Licht (P. M. Keller,
Kommentar zum Umweltschutzgesetz, 2002, Art. 7 Rz. 10; A. Zürcher, Die vorsorgli-
che Emissionsbegrenzung nach dem Umweltschutzgesetz, 1996, S. 60). Als Quelle
der Emissionen nennt das Gesetz den Bau und Betrieb von Anlagen (Art. 7 Abs. 1
USG). Im vorliegenden Fall stammen die optischen Strahlen aus der in der Umge-
bung und beim Gebäude installierten Beleuchtungsanlagen. Damit liegen vom Men-
schen verursachte Einwirkungen vor, die von einer Baute bzw. Anlage ausgehen.
Solche Lichtemissionen stellen Einwirkungen im Sinne von Art. 7 Abs. 1 USG dar
und werden grundsätzlich von diesem Gesetz erfasst (vgl. A. Griffel, Die Grundprin-
zipien des schweizerischen Umweltrechts, 2001, S. 75 Rz. 88, mit Hinweis auf BEZ
1998 Nr. 18 = URP 1998 S. 695 ff.; URP 2006 S. 170 ff.; M. Kölz, Das schweizeri-
sche Umweltschutzrecht, Rechtsprechung von 2000-2005, URP 2006 S. 279 f.).
Luftverunreinigungen, Lärm, Erschütterungen und Strahlen werden gemäss Art.
11 Abs. 1 USG durch Massnahmen bei der Quelle begrenzt (Emissionsbegrenzun-
gen). Unabhängig von der bestehenden Umweltbelastung sind Emissionen im Rah-
men der Vorsorge so weit zu begrenzen, als dies technisch und betrieblich möglich
und wirtschaftlich tragbar ist (Art. 11 Abs. 2 USG). Überdies sind die Emissionsbe-
grenzungen zu verschärfen, wenn feststeht oder zu erwarten ist, dass die Einwir-
kungen unter Berücksichtigung der bestehenden Umweltbelastung schädlich oder
lästig werden (Art. 11 Abs. 3 USG).
Anders als bei Lärm- und Luftverunreinigungen bestehen bei Lichtimmissionen
keine Grenzwerte. Es ist deshalb im Einzelfall gestützt auf Art. 13 USG zu beurtei-
len, ob die Immissionen schädlich oder lästig sind (vgl. BGE 117 Ib 28 E. 4a hin-
sichtlich Strahlenbelastung in URP 1991 S. 127 f.; URP 2007 S 865 f.). Diese Ein-
zelfallbeurteilung hat sich an die materiellen Grundsätze des Bundesgesetzes für
die verordnungsmässige Festsetzung der Immissionsgrenzwerte zu halten (Art. 13-
15 USG). Nach diesen Bestimmungen dürfen die Immissionen zu keiner erheblichen
Störung des Wohlbefindens der konkret und aktuell betroffenen Bevölkerung führen.

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Dabei ist grundsätzlich bei allen Vorhaben zuerst die Vorschrift über die vorsorgliche
Emissionsbegrenzung (Art. 11 Abs. 2 USG) anzuwenden.
7.1 Es ist daher zunächst zu prüfen, ob die von der strittigen Gebäude- und
Umgebungsbeleuchtung ausgehenden Emissionen im Rahmen des technisch und
betrieblich Möglichen im Sinne der Vorsorge genügend weit begrenzt wurden. Zu
beachten ist dabei, dass Licht im Allgemeinen nicht als unerwünschte Nebenwirkung
einer anderen Tätigkeit, sondern gewollt und gezielt erzeugt wird, um einen be-
stimmten Beleuchtungszweck zu erreichen. Der betriebliche Zweck stösst daher dort
an Grenzen, wo Massnahmen zur Emissionsbegrenzung dazu führen würden, dass
eine Anlage ihren Zweck, einen bestimmten Perimeter zu erhellen, nicht mehr erfül-
len könnte. Bei der Anordnung von emissionsbeschränkenden Massnahmen muss
daher eine Interessenabwägung zwischen dem Schutzbedürfnis der Bevölkerung
und dem Interesse an der Beleuchtung als solcher vorgenommen werden (T. Wid-
mer Dreifuss, Planung und Realisierung von Sportanlagen, 2002, S. 370 ff., auch
zum Folgenden).
7.2 Das Bundesamt für Umwelt (BAFU; vormals BUWAL) hat in seiner Publika-
tionsreihe Vollzug/Umwelt Empfehlungen zur Vermeidung von Lichtemissionen he-
rausgegeben (Empfehlungen zur Vermeidung von Lichtemissionen. Ausmass, Ursa-
chen und Auswirkungen auf die Umwelt, 2005, www.bafu.admin.ch). Den Richtlinien
des BAFU kommt zwar keine Gesetzeskraft zu; sie sind für die Gerichte insoweit
nicht verbindlich. Allerdings sind sie nach konstanter Rechtsprechung des Bundes-
gerichts in der Regel Ausdruck des Wissens und der Erfahrung bewährter Fachstel-
len und in diesem Sinn beachtlich (BGr 1A.51/2005 vom 29. November 2005, E. 2.3;
BGr 1A.242/2002 vom 19. November 2003, E. 3.4; BGE 118 lb 614 E. 4b, S. 618).
In diesen Richtlinien wird empfohlen, vordringlich vor jeglichen technischen
Überlegungen die Notwendigkeit der geplanten Lichtanlagen zu prüfen. In der Regel
geht der Planung einer Aussenleuchte ein Bedürfnis voraus. Handelt es sich dabei
um objektive Sicherheitsbedürfnisse, besteht eine Notwendigkeit zur Erstellung. Bei
den subjektiven Bedürfnissen ist die grundsätzliche Frage der Erforderlichkeit er-
laubt. Einen problematischen Bereich stellt dabei die Anstrahlung von Gebäudefas-
saden, Kunstobjekten, Bäumen, Gartenobjekten oder sonstigen Gegenständen dar.
Hierbei soll als Leitlinie gelten, dass alles eine Frage des Masses ist. In ökologisch
sensiblen Gebieten und in Siedlungsrandbereichen sollte das Anstrahlen von Ge-
bäuden, Reklametafeln und Gewerbeobjekten zu Werbezwecken grundsätzlich be-
schränkt oder gar vermieden werden.
Die Stadt X hat mit dem «Plan Lumière» vom 1. April 2004 ein Gesamtkonzept
zur Gestaltung des öffentlichen Raumes durch Licht erarbeitet, welches sich an
städtebaulichen und stadtgestalterischen Gegebenheiten orientiert. Zu den hierzu
entwickelten Grundsätzen gehören unter anderem die Gewährleistung der Sicherheit
und die Vermeidung der «Lichtverschmutzung». Für die öffentliche Beleuchtung wird
zur Wahrung der Sicherheit ein ökologisch massvoller und ökonomischer Einsatz
der Energie der Beleuchtungsanlagen beabsichtigt. Zur Vermeidung der «Lichtver-
schmutzung» soll die Aussenbeleuchtung gezielt der Situation angepasst werden.
So sollen wichtige Gebäude, Einzelobjekte und Stadträume hervorgehoben werden;
ferner sind besondere Beleuchtungen zur Akzentuierungen von besonderen Ereig-
nissen (Feste, Veranstaltungen und Vorweihnachtszeit) erlaubt. Die Empfehlungen

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des Plans Lumière sind zwar nicht unmittelbar auf die strittigen Beleuchtungsanla-
gen anwendbar, da sie sich nicht im öffentlichen Raum befinden. Sie können jedoch
als Verdeutlichung der Haltung der Bewilligungsbehörde zur Beleuchtung von Ge-
bäuden und Grundstücken im Allgemeinen herangezogen werden.
8.1 Das grossflächige Grundstück ist mit einem im Jahre 2007 eingeweihten
Büro- und Konferenzgebäude überstellt, welches, tiefer gelegen, in die weitläufige
Parkanlage eingebettet wurde. Konzipiert wurde der neue F-Hauptsitz von der Archi-
tektin T Das Gebäude zeichnet sich wegen seiner modernen und klaren Architektur-
sprache aus; es teilt sich in zwei Bereiche für Konferenzen und Geschäftsleitung
sowie für die Büros mit ca. 300 Arbeitsplätzen.
Rund um den Bau ist ein Sonnenbrechernetz (…) angebracht, welches die Fas-
sade je nach Tageszeit und Standort des Betrachters als geschlossene oder trans-
parente Aussenhaut umspannt. Das Netz besteht aus 312 jeweils 18 m langen und
1,6 m breiten, schräg vor der gläsernen Fassade gespannten Einzelbahnen, die
oben und unten um jeweils 90 Grad umgelenkt wurden. Das verwendete Gewebe
aus Edelstahl und Aluminium ist silberfarben eloxiert. Dieses schimmert tagsüber in
Metalloptik; nachts werden die Fassaden bläulich angeleuchtet. Die Südwestfassade
der Baute dient zusätzlich als Projektionsfläche für die wechselnden Lichteffekte des
nordamerikanischen Lichtkünstlers James Turrell; dabei wird sie in verschiedenen
sich abwechselnden Farben angestrahlt.
Die Zufahrt ab der D-Strasse, welche zur grosszügigen Treppenanlage vor dem
Haupteingang führt, wird im Südosten von einer Allee aus Kastanienbäume flankiert.
Östlich des Gebäudes grenzt die funktional klar gegliederte Sport- und Bewegungs-
zone mit den dazugehörenden vier Trainingsplätzen einschliesslich ihrer Infrastruk-
tur an. Im Süden und Westen des Gebäudes schliesst der Park an, der sich durch
Stellen dichter Waldvegetation im Wechsel mit offenen Wiesenbereichen und Lich-
tungen charakterisiert. Erschlossen ist er von einem sich in den Grünflächen ran-
kenden System von Fusswegen.
8.2 Wie die Vorinstanz im angefochtenen Beschluss festhält, müssen die ver-
schiedenen Anlageteile unterschiedliche Anforderungen erfüllen. So sind Beleuch-
tungsteile vorhanden, welche aus Sicherheitsgründen erforderlich, andere, die
künstlerisch motiviert und solche, die von der Benutzung der Anlagen abhängig sind.
Nachvollziehbar ist, dass aufgrund der isolierten Lage der Parzelle, welche am
Rande der Überbauung zwischen Waldgebiet und Erholungszone situiert ist, ein
erhöhtes Sicherheitsbedürfnis besteht. Auch die bedeutende Arealgrösse und die
internationale Tätigkeit der Grundeigentümerin erfordern zum effektiven Schutz der
Gäste und Beschäftigten eine gesteigerte Sicherheit. Diesen Zweck erfüllen die Be-
leuchtung der beiden Grundstückszufahrten und die Beleuchtung der Allee und der
Fusswege.
Selbstredend ist mit der Aktivität der F auch eine gewisse Selbstdarstellung und
Publicity verbunden, welche mit der Hervorhebung des Ansehens und Unterstrei-
chung der Bedeutung einhergehen. Nicht minder wichtig ist hierbei auch die Akzen-
tuierung des Standortes für die Stadt X als Sitz der F. Hierzu dient die künstlerische
Belichtung der Gebäudefassaden.

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Verbunden mit dem Betrieb der Anlage sind ferner die Innenbeleuchtung des
Gebäudes, die Sportplatzbeleuchtung wie auch die Platzbeleuchtung des TV-
Wagens.
8.3 Unter diesen Umständen kann den Beleuchtungsanlagen nicht a priori die
Notwendigkeit abgesprochen werden.
Sodann sind für die Fassaden und Umgebungsbeleuchtung Betriebszeiten fest-
gesetzt worden. Zurzeit werden die Beleuchtungsanlagen entsprechend ein- und
ausgeschaltet. Mit der Statuierung von Betriebszeiten für die einzelnen Anlageteile,
verbunden mit ausdrücklichen Einschränkungen hat die Vorinstanz sowohl die man-
nigfachen Interessen der Eigentümerin als auch die privaten Interessen des Rekur-
renten berücksichtigt.
Dem Vorsorgeprinzip im Sinne von Art. 11 Abs. 2 USG ist damit Rechnung ge-
tragen worden, und die Vorinstanz hat das ihr zustehende Ermessen korrekt ge-
handhabt.
9. Es somit zu prüfen, ob trotz der im Rahmen des Vorsorgeprinzips anzuord-
nenden Massnahmen störende oder lästige Immissionen entstehen, welche im
Rahmen von Art. 11 Abs. 3 USG zu begrenzen wären.
Wie bereits festgehalten, bestehen bei Lichtimmissionen keine Grenzwerte wie
bei gewissen Arten von Lärm oder Luftverunreinigungen. Im Einzelfall ist daher an-
hand der materiellen Grundsätze der Art. 13-15 USG zu beurteilen, ob die Immissio-
nen schädlich oder lästig sind (Art. 12 Abs. 2 USG). Dabei sind die allgemeinen Re-
geln von Art. 14 USG betreffend die Luftverunreinigungen gemäss der Rechtspre-
chung des Bundesgerichts auch auf Einwirkungen von Strahlen anzuwenden. Für
die Beurteilung der in den einzelnen Nutzungszonen zulässigen Lichtimmissionen
werden die von der Lärmschutzverordnung festgelegten Immissionsgrenzwerte ana-
log angewandt: In Zonen mit Empfindlichkeitsstufe III – wie der vorliegenden – sind
mässig störende Betriebe zugelassen (Art. 43 Abs. 1 lit. c der Lärmschutzverord-
nung [LSV]). Der Massstab ist daher nicht ein ungestörtes Wohnen; vielmehr sollen
nur Störungen verhindert werden, die das Wohlbefinden erheblich beeinträchtigen.
Hier wird jedem Menschen zugemutet, dass er ein gewisses Mass an Immissionen
aus üblicher menschlicher Tätigkeit (Arbeit, Verkehr, Freizeitbeschäftigung) duldet
(URP 2007 S. 865 f.).
Anlässlich des Lokaltermins, welcher am 19. Mai 2008 zwischen 21.30 Uhr und
22.45 Uhr und somit bei Dunkelheit durchgeführt wurde, waren – soweit Gegenstand
des Rekurses – alle Beleuchtungsanlagen in Betrieb. Die Umgebung des Grundstü-
ckes war mit Ausnahme der Strassenbeleuchtung und von den teilweise beleuchte-
ten Fensteröffnungen des rekurrentischen Wohnhauses dunkel. In Bezug auf die
einzelnen Beleuchtungsanlagen konnte Folgendes festgestellt werden:
9.1 Gebäudebeleuchtung (blaue Fassade inkl. Lichtelemente über dem Front-
eingang): Der Rekurrent stellt den Antrag, es sei die Beleuchtung des Gebäudes
ganzjährig generell nur stark gedimmt, dezent zu betreiben (keine Leuchtwirkung
zum Himmel, ohne externe Scheinwerfer und ohne animierten Farbwechsel). Von
Montag bis Freitag sei der Betrieb gemäss Betriebszeitentabelle vorzunehmen, je-
doch bis höchstens 22.00 Uhr. An Samstagen und Sonntagen und an offiziellen Fei-

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ertagen sei der Betrieb einzustellen; eine Ausnahmeregelung sei für Events bis
höchstens 24.00 Uhr vorzusehen (analog der Baumbeleuchtung für fünf Events im
Jahr.).
9.1.1 Das ganze F-Gebäude erscheint durch die Beleuchtung in ein blaues
Licht getaucht. Auszumachen sind zudem die in einem warmen gelben Ton gehalte-
ne Beleuchtung einzelner Büros und Korridore im Inneren der Baute. Die blaue Be-
leuchtung der Fassaden tritt zwar in der dunklen Umgebung deutlich in Erscheinung;
die metallene Ummantelung des Gebäudes verhindert jedoch eine starke Reflexion
des Lichtes. Streulicht oder Abstrahlungen in den Himmel konnten nicht wahrge-
nommen werden.
Die abwechselnden farbigen Lichteffekte an der Südfassade des Gebäudes he-
ben sich von der blauen Gebäudebeleuchtung ab und sind deutlich wahrnehmbar.
Grelles Licht oder spiegelnde Reflexe sind jedoch auch nicht bei der Abfolge der
verschiedenen Farben wahrzunehmen.
9.1.2 Die Vorinstanz hat statuiert, dass bei nebeliger Witterung die Lichtstärke
zu reduzieren sei. Wie die private Rekursgegnerin in ihrer Stellungnahme erklärte
und wie die am Lokaltermin anwesenden Beleuchtungsmanager und zuständiger
Elektriker bestätigten, kann die Intensität der Kunstlichtanlage nicht gedimmt wer-
den. Technisch ist es nicht möglich, nach Bedarf den Stärkegrad des elektrischen
Lichts mit fliessenden Übergängen zu regulieren. Vielmehr ist die Kunstlichtanlage
durch einen Computerprogramm gesteuert; eine Anpassung bedingt daher eine Än-
derung des entsprechenden Programms. Gemäss den Angaben der privaten Re-
kursgegnerin – an welchen zu zweifeln kein Anlass besteht – wird die von der Vorin-
stanz geforderte Anpassung bis zu Beginn des Winterhalbjahres 2008/2009 in Be-
trieb genommen.
9.1.3 Aus all diesen Erwägungen ergibt sich, dass die Gebäudebeleuchtung ob-
jektiv keineswegs störend ist. Durch die bei Nebel angeordnete Reduktion der Licht-
stärke wird den bei dieser Witterung gegebenen speziellen Verhältnisse angemes-
sen Rechnung getragen. Ebenso wird die Nachtruhe durch die festgesetzten Be-
triebszeiten ausreichend gewährleistet. Weitergehende Beschränkungen der Be-
leuchtung des Gebäudes sind somit nicht notwendig.
Der Rekurs erweist sich insoweit als unbegründet.
9.2 Alleezugang und Fusswege: Der Rekurrent beantragt, der Fussweg, wel-
cher von der Einfahrt D-Strasse bis zum Gebäude führt, sei bis höchstens 22.00 Uhr
zu beleuchten. Alle anderen Leuchten im Park (Spazierwege) seien auszuschalten
oder nur im Bedarfsfall zu aktivieren.
Die im Boden eingebauten Leuchten weisen kugelkappenförmige Abdeckungen
und je 35 Watt (33000 Lumen) starke Hochdrucklampen auf.
9.2.1 Alleezugang: Wie am Augenschein festgestellt werden konnte, sind die
Leuchten so angeordnet, dass deren Strahlung vom rekurrentischen Grundstück aus
kaum sichtbar ist. Von übermässigen oder gar störenden Lichtemissionen kann da-
her nicht gesprochen werden. Unter diesen Umständen erweist sich der von der

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Dämmerung bis 24.00 Uhr und von 06.00 Uhr bis zum Tagesanbruch bewilligte Be-
trieb nicht zu beanstanden.
9.2.2 Fusswege: Anlässlich des Augenscheins vom 19. Mai 2008 verzichtete
die Bauherrschaft – mit Ausnahme der (im Voraus zu meldenden) fünf jährlichen
Events – auf die Beleuchtung des oberen Abschnittes des Fussweges, welcher von
der F-Strasse entlang der südwestlichen Grenze und der nordöstlichen Grenze des
rekurrentischen Grundstückes bis zur Fussballer-Statue führt. Zudem wurde die Ver-
legung der fünf Bodenleuchten zugesichert, welche entlang dem unteren Abschnitt
des Fussweges von der F-Strasse bis zur Fussballer-Statue angeordnet sind; neu
sollen sie auf den gegenüberliegenden, vom dem Gebäude des Rekurrenten abge-
wandten Wegrand platziert werden. Demgemäss ist der Rekurs gutzuheissen, so-
weit die F im Bereich zwischen der D-Strasse und der Fussballer-Statue auf die
Fusswegbeleuchtung (mit Ausnahme von fünf jährlichen Events) verzichtet und fünf
Bodenleuchten verlegt. (…).
9.2.3 Soweit der Rekurrent das Abschalten auch der übrigen Fusswegbeleuch-
tungen fordert, ist der Rekurs hingegen abzuweisen. Am Augenschein konnte fest-
gestellt werden, dass von der rekurrentischen Parzelle aus die Beleuchtung der wei-
ter entfernten Fusswege zwar sichtbar ist, jedoch nicht übermässig oder störend in
Erscheinung tritt. Zusätzlich wird sie von der auf dem Grundstück des Rekurrenten
bestehenden dichten Bepflanzung verdeckt. Die von der Vorinstanz statuierte Be-
triebszeit erweist sich somit als genügend.
9.3 Einfahrtsbeleuchtung: Der Rekurrent verlangt, dass die Beleuchtung zeitlich
von der Dämmerung bis höchstens 22.00 Uhr und in dezenter Lichtstärke zu betrei-
ben sei.
Beidseitig der Zufahrt zur Unterniveaugarage stehen je drei Mastleuchten FA-
RO. Die Lampen sind rund 5 m hoch und sind mit HIT 70 Watt Leuchten bestückt.
Entgegen der rekurrentischen Behauptung entfaltet das Licht der Mastleuchten
keine Blendwirkung. Die Leuchte selbst besteht aus einen Primärreflektor, welcher
das gesamte Licht exakt auf den darüber liegenden quadratischen Sekundärreflek-
torschirm strahlt. Dieser setzt sich aus über 1000 Einzelfacetten zusammen, welche
das nach unten gerichtete Licht in einzelne Lichtpunkte zerlegen und gleichmäßig
auf einer definierten Nutzfläche verteilen. Am Augenschein wurde ersichtlich, dass
das Licht punktuell auf eine Fläche gerichtet wird; es breitet sich keineswegs diffus
oder zerstreut aus noch entsteht eine Blendwirkung. Ebenfalls waren keine Abstrah-
lungen in den Himmel festzustellen. Die Einfahrt wird zwar durch die Leuchtmasten
effizient beleuchtet, eine Beeinträchtigung der Umgebung durch übermässige Licht-
immissionen ist indessen nicht auszumachen. Der Einfahrtsbereich ist im Übrigen
durch die Beleuchtung der D-Strasse ohnehin bereits vorbelastet. Die von der Vorin-
stanz statuierten Betriebszeitbeschränkungen erweisen sich auch in diesem Punkt
als rechtmässig.
9.4 Restliche Elemente: Es besteht schliesslich kein Anlass, daran zu zweifeln,
dass sich die F an die Betriebszeitentabelle und an die von der Bausektion zusätz-
lich statuierten Einschränkungen halten wird, weshalb der rekurrentische Antrag auf
Einhaltung der Betriebszeiten ins Leere zielt.

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(Mit dieser Begründung wurde der Rekurs teilweise gutgeheissen.)