zh_baurekursgericht · BRGE I Nr. 0123/2016 · 2016-08-05 · de
Stadt Zürich. Ladenprojekt beim Schauspielhaus (zweiter Rekurs).

Das Baurekursgericht weist den zweiten Nachbarrekurs, der gegen die Baubewilligung für den Mieterausbau der SPAR Handels AG eingereicht wurde, ebenfalls ab. Vom geplanten Rückkühler (Umluftkühlgerät) sind keine übermässigen Lärmimmissionen zu erwarten. Sind die Belastungsgrenzwerte am offenen Fenster eingehalten, ist der Lärmpegel auch in der Umgebung (Balkone, Vorgärten etc.) nur unwesentlich höher.

Baurekursgericht
des Kantons Zürich
1. Abteilung
G.-Nr. R1S.2015.05152
BRGE I Nr. 0123/2016
Entscheid vom 5. August 2016
Mitwirkende Abteilungspräsident Bruno Grossmann, Baurichter Ulrich Weiss, Baurichter
Walter Baumann, Gerichtsschreiber Andreas Mahler
in Sachen Rekurrentin
Bindella Terra Vite Vita SA, Hönggerstrasse 115, 8037 Zürich
gegen Rekursgegnerinnen
1. Bausektion der Stadt Zürich, Amtshaus IV, 8021 Zürich
2. SPAR Handels AG, Schlachthofstrasse 1, 9015 St. Gallen
betreffend Bausektionsbeschluss Nr. 1735/15 vom 10. November 2015; Baubewilli-
gung für Mieterausbau Ladengeschäft im Erdgeschoss, Kat.-Nr. HO110,
Rämistrasse 36, Zürich 7 - Hottingen
______________________________________________________

hat sich ergeben:
A.
Mit Beschluss vom 10. November 2015 erteilte die Bausektion der Stadt
Zürich der SPAR Handels AG, Gossau (SG), die baurechtliche Bewilligung
für den Mieterausbau für ein Ladengeschäft auf dem Grundstück
Kat.-Nr. HO110 an der Rämistrasse 36 in Zürich.
B.
Gegen diesen Entscheid erhob die Bindella Terra Vite Vita SA mit Einga-
ben vom 11. Dezember 2015 fristgerecht Rekurs beim Baurekursgericht
des Kantons Zürich. Sie beantragte, der Rückkühler an der Hofwand sei in
teilweiser Aufhebung des Entscheides nicht zu bewilligen, unter Kosten-
und Entschädigungsfolgen zulasten der Bauherrschaft.
C.
Mit Verfügung vom 16. Dezember 2015 wurde der Rekurseingang vorge-
merkt und das Vernehmlassungsverfahren eröffnet.
D.
Mit Eingabe vom 26. Januar 2016 beantragte die Vorinstanz die Abweisung
des Rekurses.
E.
Mit Stempelverfügung vom 26. Februar 2016 wurde das Verfahren auf Er-
suchen der privaten Rekursgegnerin sistiert.
Mit Rekursantwort vom 12. April 2016 verlangte die private Rekursgegnerin
die Fortsetzung des Verfahrens und beantragte die Abweisung des Rekur-
ses unter Zusprechung einer Umtriebsentschädigung. Mit Verfügung vom
13. April 2016 wurde das Rekursverfahren fortgesetzt.
F.
Am 3. Mai 2016 führte eine Delegation der 1. Abteilung des Baurekursge-
richtes im Beisein der Parteien einen Augenschein auf dem Lokal durch.
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G.
Mit Eingabe vom 12. Mai 2016 beantragte die Rekurrentin die Sistierung
des Verfahrens bis 8. Juni 2016. Nach Vernehmlassung der privaten Re-
kursgegnerin wurde der Antrag mit Verfügung vom 3. Juni 2016 abgewie-
sen.
H.
Die Replik der Rekurrentin datiert vom 17. Mai 2016, die Duplik der privaten
Rekursgegnerin vom 1. Juni 2016, diejenige der Vorinstanz vom 7. Juni
2016.
I.
Mit Eingabe vom 1. Juli 2016 beantragte die Rekurrentin erneut die Sistie-
rung des Verfahrens, diesmal bis 15. August 2016. Nach Rücksprache mit
der privaten Rekursgegnerin wurde der Antrag telefonisch abgewiesen
(s. Protokoll S. 16).
J.
Auf die Vorbringen der Parteien und die anlässlich des Lokaltermins ge-
machten Feststellungen wird, soweit zur Entscheidbegründung erforderlich,
in den nachfolgenden Erwägungen Bezug genommen.
Es kommt in Betracht:
1.
Mit Eingabe vom 1. Juli 2016 beantragte die Rekurrentin die Sistierung des
Verfahrens bis 15. August 2016, dies mit der Begründung, die
Liegenschaftenverwaltung der Stadt Zürich halte eine alternative Platzie-
rung des streitbetroffenen Rückkühlers für möglich. Nach Rücksprache mit
der privaten Rekursgegnerin wurde der Antrag am 13. Juli 2016 telefonisch
abgewiesen (s. Protokoll S. 16). Mit Eingabe vom 18. Juli 2016 verlangte
die Rekurrentin einen formellen schriftlichen Entscheid betreffend ihres Sis-
tierungsgesuchs. Da hiermit bereits der Endentscheid ergeht, erübrigt sich
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eine separate Zwischenverfügung und erfolgt die schriftliche Begründung
der Abweisung des Sistierungsantrags an dieser Stelle.
Die Sistierung eines Gerichtsverfahrens steht grundsätzlich im Widerspruch
zum Beschleunigungsgebot gemäss Art. 29 Abs. 1 der Bundesverfassung.
Nach § 339a Abs. 1 des Planungs- und Baugesetzes entscheiden die kan-
tonalen Behörden über ein Rechtsmittel innert sechs Monaten nach dessen
Eingang. Die Sistierung eines baurechtlichen Rekursverfahrens rechtfertigt
sich deshalb nur aus besonderen Gründen. Eine Sistierung kann sich etwa
dann aufdrängen, wenn der Ausgang des Rekursverfahrens von der Ent-
scheidung in einem anderen Rechtsstreit beeinflusst werden kann. Beim
Entscheid über eine mögliche Sistierung sind die Interessen der
Rekursparteien abzuschätzen und mit zu berücksichtigen.
Vorliegend war die private Rekursgegnerin mit dem Sistierungsantrag nicht
einverstanden und sie wünschte einen raschen Endentscheid. Unter diesen
Umständen bestand kein Grund, das Verfahren gegen den Willen der Bau-
herrin zu sistieren, auch wenn sich für die Platzierung des Rückkühlers eine
Lösung abzuzeichnen scheint, mit der die Rekurrentin einverstanden wäre.
Die Bauherrin hat Anspruch darauf, dass das Baurekursgericht den bewil-
ligten, aber von der Rekurrentin beanstandeten Standort zeitnah beurteilt.
Einer alternativen Platzierung steht dies nicht entgegen.
2.
Die Rekurrentin betreibt im Gebäude des Schauspielhauses, welches un-
mittelbar an das Gebäude mit dem geplanten Ladengeschäft angebaut ist,
ein Restaurant. Der von ihr v.a. aus Gründen des Lärms und des Erschei-
nungsbildes beanstandete Rückkühler im Hof befindet sich neben der dort
befindlichen bewirteten Terrasse. Aufgrund der engen räumlichen Bezie-
hung und der vorgebrachten Rügen ist sie zur Rekurserhebung im Sinne
von § 338a PBG legitimiert. Da die übrigen Prozessvoraussetzungen eben-
falls erfüllt sind, ist auf den Rekurs einzutreten.
3.
Das Baugrundstück Kat.-Nr. HO110 liegt in der Kernzone Hirschengraben
(ES III) gemäss Bau- und Zonenordnung der Stadt Zürich (BZO). Beim
streitbetroffenen Projekt handelt es sich um den Mieterausbau des Laden-
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geschäfts im Erdgeschoss, Ecke Rämistrasse/Hottingerstrasse. Ein Umbau
und die Nutzungsänderung Laden statt Büro wurden bereits mit Bauent-
scheid Nr. 1778/14 vom 26. November 2014 bewilligt. Geplant ist ein Laden
"SPAR express" (Take-Away-Angebote und Artikel des täglichen Bedarfs).
4.1.
Die Rekurrentin wendet sich mit ihrem Rekurs einzig gegen den an der hof-
seitigen Aussenfassade vorgesehenen Rückkühler (Umluftkühlgerät). Die-
ser beeinträchtige in ästhetischer Hinsicht das fein ausgewogene Verhältnis
zwischen Hoffassade und Fensterflächen mit ihren sich hervorhebenden
Sandsteinumrandungen sowie die Farbgebung der Fassaden der einzelnen
Häuser. Die anspruchsvollen Gäste wünschten in ihrer gewohnt ästheti-
schen Umgebung und nicht neben brummenden Kühlmaschinen zu spei-
sen. Sodann führe der in kurzer Distanz zur Terrasse montierte Rückkühler
zur Lärmbelästigung der Gäste, welche ohne Geräusche von technischen
Apparaten speisen und ihrem bereits hochtechnisierten Alltag entfliehen
wollten. Schliesslich gebe der Rückkühler auch Wärme ab, und zwar genau
dann, wenn sich die Hitze wegen sommerlicher Aussentemperaturen ohne-
hin im Hof staue. Es herrsche dort während mehrerer Wochen eine Tempe-
ratur von bis zu 40 Grad.
4.2.
Die private Rekursgegnerin und die Vorinstanz verweisen auf das Lärmgut-
achten (act. 12.2 und 15.2). Die Beurteilung sei anhand eines 24-Stunden-
Betriebs unter Volllast erfolgt, mithin der lärmtechnisch schlechteste Be-
triebszustand. An den massgebenden Beurteilungspunkten in unmittelbarer
Nähe des Rückkühlers im 1. Obergeschoss (betriebliche Nutzung) und im
Dachgeschoss (Wohnnutzung) der Liegenschaft Rämistrasse 36 würden
die Planungswerte gemäss Anhang 6 der Lärmschutzverordnung (LSV)
eingehalten. Gemäss Praxis der Stadt Zürich dürfe der unkorrigierte ener-
gie-äquivalente Dauerschallpegel L (A) in der Empfindlichkeitsstufe III den
eq
Wert von maximal 35 dB(A) in der Nacht am massgebenden Beurteilungs-
punkt nicht überschreiten. Auch diese Anforderung werde erfüllt und damit
dem Vorsorgeprinzip ausreichend Rechnung getragen. Die Platzierung des
Rückkühlers auf dem Dach sei wegen der Wohnnutzung im Dachgeschoss
problematisch und die Montage an der Fassade der Rämistrasse sei aus
technischen und ästhetischen Gründen ausgeschlossen. Die Terrasse des
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Restaurants sei kein lärmempfindlicher Ort gemäss Lärmschutzverordnung.
Die Lärmemissionen durch die Gäste des Aussenrestaurants seien erheb-
lich höher als diejenigen des Rückkühlers bei Maximallast.
4.3.1.
Beim streitbetroffenen Rückkühler handelt es sich um eine ortsfeste Anlage
im Sinn von Art. 7 Abs. 7 des Umweltschutzgesetzes (USG) und von Art. 2
Abs. 1 LSV. Das streitige Projekt stellt eine neue Anlage dar. Die Emissio-
nen einer neuen Anlage sind einerseits im Rahmen der Vorsorge so weit zu
begrenzen, wie dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich
tragbar ist (Art. 11 Abs. 2 USG; Art. 7 Abs. 1 lit. a LSV). Andererseits ist da-
für zu sorgen, dass die durch die Anlage verursachten Immissionen in de-
ren Umgebung zu keiner Überschreitung der Planungswerte (Art. 25 Abs. 1
USG; Art. 7 Abs. 1 lit. b LSV) bzw. zusammen mit dem Lärm anderer Anla-
gen zu keiner Überschreitung der Immissionsgrenzwerte führen (Art. 8 und
13 ff. USG; Art. 40 Abs. 2 LSV).
Gemäss Art. 2 Abs. 2 in Verbindung mit Art. 40 Abs. 1 LSV und Ziff. 1
Abs. 1 lit. e Anhang 6 LSV gelten für haustechnische Anlagen (Heizungs-,
Lüftungs- und Klimaanlagen) – und damit auch für den Rückkühler – die in
Ziff. 2 Anhang 6 LSV festgelegten Belastungsgrenzwerte. Der vorliegend in
der Empfindlichkeitsstufe III massgebliche Planungswert beträgt am Tag
60 dB(A) und während der Nachtzeit 50 dB(A).
4.3.2.
Gemäss Dispositivziffer I.1.b. und Erwägung lit. C.g. des angefochtenen
Entscheids ist aus gestalterischen Gründen zu prüfen, ob eine bessere Po-
sitionierung möglich ist. Die lärmrechtliche Beurteilung des Lärmgutachtens
erfolgte auf Basis des geplanten Standortes an der Hofwand zwischen Erd-
geschoss und 1. Obergeschoss. Darauf ist vorliegend abzustellen. Sollte
ein in gestalterischer Hinsicht vorteilhafterer Standort in Betracht gezogen
werden, wird die Baubehörde auch in lärmrechtlichter Hinsicht eine neue
Beurteilung vorzunehmen haben.
Mit dem angefochtenen Entscheid wurde kein konkretes Gerät bewilligt.
Dementsprechend untersuchte die Gutachterin, welche Lärmemissionen
ein Rückkühler maximal aufweisen darf. Sie zeigt auf, dass am fraglichen
Ort ganz allgemein ein Rückkühler in Übereinstimmung mit den Lärm-
schutzvorschriften betrieben werden kann. Dieses Vorgehen ist nicht zu
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beanstanden und das Lärmgutachten wird im Ergebnis von der Rekurrentin
nicht bestritten. Moniert werden hingegen übermässige Immissionen im Be-
reich der Terrasse des Restaurants.
Der nächstgelegene, möblierte Bereich der besagten Terrasse befindet sich
ca. 5 m vom Rückkühler entfernt. Wie die private Rekursgegnerin und die
Vorinstanz zutreffend festhalten, ist die Terrasse kein lärmempfindlicher
Raum im Sinne von Art. 2 Abs. 6 und Art. 39 Abs. 1 LSV. Im Aussenbereich
besteht keine gesetzliche Pflicht für Lärmschutzmassnahmen, weil die Be-
lastungsgrenzwerte nur in Räumen von Gebäuden massgebend sind
(Art. 39 Abs. 1 und Art. 41 Abs. 1 LSV). Der Schutz von Aussenräumen
wird indirekt gewährleistet: Muss der Planungs- bzw. der Immissionsgrenz-
wert am offenen Fenster eingehalten werden, bedeutet dies, dass der
Lärmpegel auch in der Umgebung (Balkone, Vorgärten etc.) nur unwesent-
lich darüber liegt (s. Urteil des Bundesverwaltungsgerichts A-5466/2008
vom 3. Juni 2009, E. 9.6., sowie BGr 1C_331/2011 vom 30. November
2011, E. 7.3.2.).
Das Lärmgutachten zeigt auf, dass bei den nächstgelegenen massgeben-
den Empfangspunkten (Art. 39 Abs. 1 LSV) die Planungswerte eingehalten
werden können. Somit ist dies auch bei weiter entfernten lärmempfindlichen
Räumen mit in den Hof gehenden Fenstern der Fall, insbesondere bei den
Räume des rekurrentischen Restaurants. Dort gelten im Übrigen um
5 dB(A) höhere Planungswerte, unter dem Vorbehalt, dass die Räume auch
bei geschlossenen Fenstern ausreichend belüftet werden können (s. Art. 42
LSV). Somit ist auch im Bereich der Terrasse ein hinreichender Lärmschutz
sichergestellt.
5.1.
Zum beanstandeten Erscheinungsbild des Rückkühlers führt die Vorinstanz
aus, gemäss Erwägung lit. C.g. des angefochtenen Bauentscheids sei der
Rückkühler ungünstig an der Hofwand zwischen Erdgeschoss und 1. Ober-
geschoss platziert. Er sei zu minimieren und es sei zu prüfen, ob sich eine
bessere Position finde (s. Nebenbestimmung in Dispositivziffer I.1.b.).
Die private Rekursgegnerin ergänzt, das Rückkühlgerät befinde sich in ei-
nem nicht öffentlich zugänglichen Innenhof und könne wegen der Bepflan-
zung beim Terrassengeländer kaum eingesehen werden. Schutzwürdig
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seien v.a. die Strassenfassaden und nicht die Hoffassade. Die Hoffassade
der Rekurrentin sei mit einem breiten Abluftkanal aus Blech abgedeckt.
5.2.1.
Gemäss § 238 Abs. 1 PBG sind Bauten, Anlagen und Umschwung für sich
und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Um-
gebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass eine
befriedigende Gesamtwirkung erreicht wird; diese Anforderung gilt auch für
Materialien und Farben.
Diese Vorschrift enthält eine Grundanforderung an Bauten, Anlagen und
Umschwung. Verlangt wird sowohl eine gewisse Qualität der Gestaltung in
sich als auch der Einordnung in die bauliche und landschaftliche Umge-
bung. Die Frage, ob eine befriedigende Gesamtwirkung erreicht wird, ist
gestützt auf objektive, nachvollziehbare Kriterien zu beantworten. Blosses
Empfinden rechtfertigt keinen Eingriff in das Eigentum.
Nach § 238 Abs. 2 PBG ist auf Objekte des Natur- und Heimatschutzes be-
sondere Rücksicht zu nehmen. In der Nachbarschaft von Schutzobjekten
bzw. bei Änderungen an solchen ist demnach mehr als eine bloss befriedi-
gende Gesamtwirkung zu verlangen. Was als Objekt des Natur- und Hei-
matschutzes zu betrachten ist, ergibt sich aus der Aufzählung in § 203
Abs. 1 PBG. Eine förmliche Unterschutzstellung wird für die Anwendung
von § 238 Abs. 2 PBG nicht vorausgesetzt. Vielmehr genügt es, dass sich
die Schutzwürdigkeit aus der Aufnahme des Objektes in ein Inventar im
Sinne von § 203 Abs. 2 PBG ergibt.
5.2.2.
Ein Rückkühler ist für den geplanten Ladenbetrieb notwendig. Das Gerät ist
als technische Anlage zu betrachten, deren Erscheinungsbild in erster Linie
durch die Funktion gegeben ist. Dies ist bei der Beurteilung der Gestaltung
des Gerätes selbst und der von der Installation betroffenen Fassade zu be-
rücksichtigen. Dementsprechend richten sich die gestalterischen Anforde-
rungen mitunter nach den funktionellen Notwendigkeiten (BRGE I
Nr. 0041/2015 vom 24. April 2015, E. 8.3, in BEZ 2015 Nr. 38;
www.baurekursgericht-zh.ch). Für die Gestaltung besteht, abgesehen von
der Grösse des Geräts und Details wie der Farbgebung, wenig Spielraum.
Ebenso sind im vorliegenden Fall die Platzierungsmöglichkeiten sehr be-
schränkt.
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Das noch nicht konkret festgelegte Gerät wird zwei Ventilatoren enthalten,
ca. 2,3 lang sein und ca. 1 m in den Hof hineinragen (s. Skizze im Lärm-
gutachten, act. 15.2). Wie sich anlässlich des Lokaltermins gezeigt hat, soll
der Rückkühler an der hofseitigen Fassade, ungefähr auf Höhe des
1. Obergeschossbodens und mittig in der Achse der Fenster montiert wer-
den, so dass er nur wenig über die Ebene der Terrasse des Restaurants
hinaus ragt, die im Innenhof auf dem Flachdach des eingeschossigen Ge-
bäudeteil des Schauspielhauses angelegt ist. Hinter den Pflanztrögen an
der Brüstung wird er von der Terrasse aus kaum sichtbar sein (s. Protokoll
S. 10, Bilder 4 und 5). Die Stahltreppe, die von der Terrasse hinab auf das
Niveau des Erdgeschosses führt (Fluchtweg aus dem Schauspielhaus),
verstellt teilweise die Fassade im Erdgeschoss. In diesem nur ca. 3,5 m
breiten Bereich befinden sich unter der Treppe Abfallcontainer und die
Fenster in den ersten drei Geschossen sind mit schmucklosen, rein funkti-
onalen Stahlgittern versehen. Eine gewisse Beeinträchtigung des Erschei-
nungsbilds der Fassade ist insofern bereits vorhanden. Die Sicht auf die
Fassade vom Standort in der ca. 3,5 m breiten "Schlucht" zwischen den
Hofrandgebäuden (Parzellen Kat.-Nrn. HO110 und HO111) und dem ein-
geschossigen Gebäudeteil des Schauspielhauses mit Terrasse (Parzelle
Kat.-Nr. HO4361; s. Protokoll S. 13, Bild 10), mithin von schräg unten, ist
für die gestalterische Beurteilung nicht massgebend. Für die Situation im
Hof mitprägend ist die fragliche Fassade hingegen insoweit, als sie ab dem
1. Obergeschoss in Erscheinung tritt. Am geplanten Ort kann der Rückküh-
ler unauffällig und nicht störend platziert werden. Die Platzierung auf dem
Dach scheidet aus stichhaltigen Gründen aus. Die Lärmimmissionen auf
die Dachwohnung würden erhöht, der jederzeit erforderliche Zugang zur
sofortigen Behebung von Störungen zum Schutz der verderblichen Waren
wäre nicht gewährleistet und durch die erforderlichen Leitungen würde die
Gestaltung der Fassade ebenfalls beeinträchtigt. Für eine in gestalterischer
Hinsicht wohl optimale Montage auf dem Nachbargrundstück an der dem
Erdgeschoss gegenüber liegenden Fassade des eingeschossigen Gebäu-
deteils des Schauspielhauses (s. Protokoll S. 13, Bild 10, linker Bildrand)
fehlt bislang das Einverständnis der Stadt Zürich als Eigentümerin. Somit
ist festzuhalten, dass ein Rückkühler der vorgesehenen Grösse am geplan-
ten Ort den (erhöhten) gestalterischen Anforderungen zu genügen vermag.
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6.
Die Rekurrentin beanstandet im Weiteren die Wärmeabgabe des Rückküh-
lers. Abwärme ist eine Veränderung des natürlichen Zustandes der Luft und
gilt damit im umweltrechtlichen Sinn als Luftverunreinigung (Art. 7 Abs. 3
USG). Sie zählt damit zu den Einwirkungen, die unabhängig von der beste-
henden Umweltbelastung im Rahmen der Vorsorge bei der Quelle so weit
zu begrenzen sind, als dies technisch und betrieblich möglich und wirt-
schaftlich tragbar ist (Art. 11 Abs. 2 USG). Die vorliegend zu erwartenden
Immissionen erscheinen indessen von vornherein als vernachlässigbar, da
die Ventilatoren des Rückkühlers nicht gegen die Terrasse gerichtet sind
und die erwärmte Luft in einer Distanz von 5 m und mehr kaum wahrnehm-
bar sein wird, vor allem dann, wenn sommerliche Aussentemperaturen
herrschen. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichts besteht gestützt
auf das Verhältnismässigkeitsprinzip bei Bagatellemissionen grundsätzlich
– so auch vorliegend – kein Anlass zu besonderen Anordnungen im Sinn
der Vorsorge.
7.
Zusammenfassend ist der Rekurs abzuweisen.
[….]
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