zh_baurekursgericht · BRGE II Nr. 0068/2023 · 2023-03-28 · de
Baumassenziffer. Witterungsbereich unter vorspringendem Geschoss. Qualifikation als «freitragend».


BRGE II Nr. 0068/2023 vom 28. März 2023 in BEZ 2024 Nr. 11
3. Das Baugrundstück ist gemäss geltender Bau- und Zonenordnung der
Gemeinde K. (BZO) der Wohnzone W2/1.20 zugeschieden und derzeit mit einem
Einfamilienhaus überstellt. Geplant ist, das bestehende Steildach und das
bestehende Wohngeschoss abzubrechen bis zur Decke über dem
Untergeschoss. Darüber sollen zwei neue Vollgeschosse samt Flachdach erstellt
werden. (…)
7.1 Sodann wird von den Rekurrentinnen eine Überschreitung der
Baumasse gerügt. Der im Südosten über das Erdgeschoss auskragende
Gebäudeteil sei über den Kamin mit dem Boden verbunden und könne damit
nicht als freitragender Gebäudeteil qualifiziert werden. Der Raum unter dem
Vorsprung sei also vollständig an die Baumasse anzurechnen. (…)
7.2 Die Vorinstanz führt diesbezüglich aus, der auskragende Teil sei
freitragend und es liege somit kein umbauter Raum vor. Dies sei im
Erdgeschossplan explizit erwähnt worden. Auch die private Rekursgegnerschaft
geht von keiner Abstützung aus und bringt vor, der Kamin bzw. das
Aussencheminée sei für die Statik des Gebäudes nicht von Bedeutung. Die
Baumassenberechnung sei korrekt.
7.3.1 Gemäss § 254 Abs. 2 PBG (in der hier anwendbaren bis 28. Februar
2017 geltenden Fassung) bestimmt die Baumassenziffer, wie viele Kubikmeter
anrechenbaren Raums auf den Quadratmeter Grundfläche entfallen dürfen. Bei
der Baumassenziffer gilt der oberirdische umbaute Raum mit seinen
Aussenmassen als anrechenbar. Ausser Ansatz fallen Räume, die als öffentliche
Verkehrsflächen benützt werden oder sich innerhalb des Witterungsbereichs
unter vorspringenden freitragenden Bauteilen befinden (§ 258 PBG).
Das Gesetz verlangt für die Abzugsfähigkeit einen vorspringenden
freitragenden Bauteil. Das Gegenteil hiervon bildet die Abstützung eines
vorspringenden Bauteils auf den gewachsenen oder gestalteten Boden. Damit
steht schon die Abstützung eines vorspringenden Gebäudeteils auf nur einer
Seite mit einem einzigen Pfosten der Annahme eines Witterungsbereiches –
auch auf den nicht abgestützten Seiten – entgegen, weil der Bauteil nicht mehr
freitragend ist. Der Begriff «freitragend» kann gleichgesetzt werden mit «nicht
abgestützt», erfasst also einen baustatisch-konstruktiven Sachverhalt. Auch
profitiert ein Raum nicht mehr vom Witterungsbereich, wenn er Abschlüsse von
mehr als 1,3 m geschlossener Höhe aufweist. Mit Abschlüssen von mehr als 1,3
m Höhe wird demnach – jedenfalls dann, wenn der Abschluss gemauert oder
vergleichbar materialisiert ist – vollumfänglich umbauter Raum geschaffen. Dies
selbstverständlich auch dann, wenn der Abschluss vollständig ist, d.h. eine über
die ganze betreffende Höhe reichende Einwandung bildet. Mit andern Worten
spielt es für die Frage des Witterungsabzuges keine Rolle, ob eine seitliche
Einwandung eine tragende Funktion hat oder nicht. Nicht als eigentliche
Einwandung einzustufende Sicht- oder Windschutzabschlüsse wie zum Beispiel
Glastrennwände führen demgegenüber unbesehen ihrer Höhe nicht zur
Anrechenbarkeit an den umbauten Raum (zum Ganzen: BRGE II Nr. 0124/2013
vom 20. August 2013 = BEZ 2013 Nr. 40).

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7.3.2 Unter dem auskragenden Gebäudeteil im Südosten befindet sich ein
Aussencheminée, das den Boden mit der Auskragung verbindet. Gemäss den
Fassadenplänen soll das Cheminée eine Länge von 2,4 m und eine Breite von
0,5 m aufweisen. Es wirkt aus Südwesten optisch wie eine Säule und aus
Südosten wie eine Wand in diesem Bereich. Nach dem vorstehend Ausgeführten
kann es bei Säulen ebenso wenig auf die tragende Funktion ankommen wie bei
(z.B. seitlichen) Abschlüssen. Optisch wird das auskragende Obergeschoss auf
dieser Säule bzw. dieser Wand abgestützt, auch wenn ihr effektiv keine statische
Bedeutung zukommen mag.
7.3.3 Der auskragende Gebäudeteil ist daher nach Südosten hin nicht mehr
freitragend im Sinne von § 258 Abs. 2 PBG. Der Raum darunter ist vollumfänglich
an die Baumasse anzurechnen. Die Baumasse vergrössert sich dadurch um rund
54 m3, was die bestehende Baumassenreserve in der Höhe von 35,6 m3 sprengt.
Auf das Aussencheminée kann aber ohne Weiteres verzichtet bzw. kann dieses
ohne Verbindung zum Obergeschoss realisiert werden, zumal die Konstruktion
gemäss den Plänen wie erwähnt nichttragend ist. Dementsprechend ist die
angefochtene Baubewilligung mit einer Nebenbestimmung zu ergänzen, wonach
auf die Erstellung eines mit dem Gebäudevorsprung verbundenen Aussenche-
minées zu verzichten ist.