zh_baurekursgericht · BRGE IV Nr. 0129/2021 · 2021-08-12 · de
Gestaltungsplan. Inventarobjekte innerhalb des Gestaltungsplanperimeters. Stellungnahme durch eine Sachverständigenkommission gemäss § 216 PBG.

Zu beurteilen war die Festsetzung eines kantonalen Gestaltungsplans. Im Gestaltungsplanperimeter, der fünf Baubereiche für Hochbauten vorsieht, befinden sich mehrere Gebäude, die im Inventar der Denkmalschutzobjekte von überkommunaler Bedeutung verzeichnet sind. Da die geplanten Neubauten und baulichen Erweiterungen im Bereich der Inventarobjekte als grössere Bauten und Anlagen im Sinne der Verordnung über die Sachverständigenkommissionen zu qualifizieren sind, wäre eine Stellungnahme der Denkmalpflegekommission (KDK) oder der Natur- und Heimatschutzkommission (NHK) einzuholen gewesen. Dies war nicht erfolgt, weshalb die Festsetzungsverfügung aufzuheben und die Sache an die Vorinstanz zurückzuweisen war.

Baurekursgericht
des Kantons Zürich
4. Abteilung
G.-Nr. R4.2021.00039
BRGE IV Nr. 0129/2021
Entscheid vom 12. August 2021
Mitwirkende Abteilungspräsident Reto Philipp, Baurichter Urs Hany, Baurichter Alexan-
der Seiler, Gerichtsschreiber Paul Wegmann
in Sachen Rekurrent
J. S. […]
vertreten durch […]
gegen Rekursgegnerin
1. Baudirektion Kanton Zürich, Walchetor, Walcheplatz 2, Postfach,
8090 Zürich
Mitbeteiligte
2. Politische Gemeinde Winterthur, 8400 Winterthur
Nr. 2 vertreten durch Rechtsdienst Baupolizeiamt Winterthur,
Pionierstrasse 7, 8403 Winterthur
betreffend Verfügung der Baudirektion Kanton Zürich Nr. ARE 20-1355 vom
24. Februar 2021; Festsetzung Kantonaler Gestaltungsplan "Campus T",
Winterthur
_______________________________________________________

hat sich ergeben:
A.
Mit Verfügung vom 24. Februar 2021 setzte die Baudirektion Kanton Zürich
den kantonalen Gestaltungsplan "Campus T" fest.
B.
Gegen diesen Entscheid erhob J. S. mit Eingabe vom 29. März 2021 frist-
gerecht Rekurs und beantragte im Hauptstandpunkt die Aufhebung der
Festsetzungsverfügung.
C.
Mit Präsidialverfügung vom 30. März 2021 wurde vom Rekurseingang
Vormerk genommen und das Vernehmlassungsverfahren eröffnet.
D.
Mit Eingabe vom 29. April 2021 beantragte die Vorinstanz unter Verweis
auf den Mitbericht des Amtes für Raumentwicklung (ARE) vom 28. April
2021 die Abweisung des Rekurses. Die als Mitbeteiligte in das Rekursver-
fahren einbezogene politische Gemeinde Winterthur (Standortgemeinde)
verzichtete mit Schreiben vom 3. Mai 2021 auf Einreichung einer Vernehm-
lassung.
E.
Mit Replik vom 31. Mai 2021 hielt der Rekurrent an seinen Anträgen fest.
Die Vorinstanz verzichtete stillschweigend, die Mitbeteiligte ausdrücklich
auf Erstattung einer Duplik.
F.
Auf die Vorbringen der Parteien wird, soweit zur Entscheidbegründung er-
forderlich, in den nachfolgenden Erwägungen Bezug genommen.
R4.2021.00039 Seite 2

Es kommt in Betracht:
1.
Der Rekurrent ist Eigentümer der vier Grundstücke Kat.-Nrn. 1–4 […], wel-
che sich […] befinden. Er rügt unter anderem eine fehlende Rücksichtnah-
me des kantonalen Gestaltungsplans auf die rekurrentischen Grundstücke
zufolge Konzentration von Bauvolumen im fraglichen […] Bereich des Ge-
staltungsplangebiets sowie eine Beeinträchtigung der Verkehrssicherheit
auf der Wildbachstrasse. Der Rekurrent ist somit gemäss § 338a des Pla-
nungs- und Baugesetzes (PBG) zur Rekurserhebung legitimiert. Da auch
die übrigen Prozessvoraussetzungen erfüllt sind, ist auf den Rekurs einzu-
treten.
2.
Es wird die Durchführung eines Augenscheins beantragt (vgl. § 7 des Ver-
waltungsrechtspflegegesetzes [VRG]). Das Baurekursgericht hat unbese-
hen von Parteianträgen nur dann einen Augenschein durchzuführen, wenn
die Verhältnisse vor Ort zwar entscheidrelevant, auf Grund der Akten aber
noch unklar sind. Diese Voraussetzung ist vorliegend nicht erfüllt, so dass
kein Augenschein durchzuführen war.
3.
Das Gestaltungsplangebiet umfasst primär die Parzelle Kat.-Nr. ST9255
(sogenannte "Campus-Parzelle"), im Weiteren auch die Gewässerraumpar-
zellen Kat.-Nrn. ST9259 und (teilweise) ST9963 sowie kleinere Teile der
Parzellen Kat.-Nrn. ST8466 und ST9176. Beim Grundstück
Kat.-Nr. ST9255, das zur Zone für öffentliche Bauten Oe gemäss BZO der
Stadt Winterthur gehört und eine Fläche von 26'087 m2 aufweist, handelt es
sich um den Standort Technikum der Zürcher Hochschule für angewandte
Wissenschaft (ZHAW). Das dreieckige Grundstück grenzt im Norden an die
Technikumstrasse und im Osten (im nördlichen Abschnitt) an die Zeug-
hausstrasse und (im südlichen Abschnitt) an die Wildbachstrasse, während
seine südwestliche Seite entlang der Eulach verläuft. Aktuell befinden sich
auf der Parzelle Kat.-Nr. ST9255 entlang der nördlichen Grenze von West
nach Ost die drei Gebäude TP (Physikgebäude), TH (Hauptgebäude) und
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TE (Ostgebäude und östlicher Erweiterungsbau), wobei an das Gebäude
TE südöstlich ein entlang der Zeughausstrasse nach Süden verlaufender
Trakt TC (Chemiegebäude) angebaut ist. Südlich der genannten Bauten
befinden sich (wiederum von West nach Ost) das Gebäude TB (Mensage-
bäude) und die zusammengebauten Gebäude TM (Maschinenlabor) und
TV (Verfahrenstechnik), südlich der beiden Letztgenannten (und mit seiner
Längsfassade zur Wildbachstrasse ausgerichtet) das Laborgebäude TL.
Geplant ist, die Gebäude TB, TC, TM, TL und TV sowie den Verbindungs-
gang zwischen den Gebäuden TH und TE abzubrechen, wobei hierfür das
Gebäude TC und der genannte Verbindungsgang, bei denen es sich um
Inventarobjekte überkommunaler Bedeutung handelte, mit rechtskräftiger
Verfügung der Baudirektion Kanton Zürich ARE 10-1151 vom 2. Oktober
2020 (unter Vorbehalt rechtskräftiger Baubewilligungen für die auf dem Ge-
staltungsplan basierenden Neubauvorhaben) aus dem Inventar entlassen
wurden. Weiterhin im Inventar der Denkmalschutzobjekte von überkommu-
naler Bedeutung verbleiben die drei Gebäude TP, TH und TE. Der kantona-
le Gestaltungsplan sieht auf der Parzelle Kat.-Nr. ST9255 fünf Baubereiche
für Hochbauten vor: Die Baubereiche B_TP, B_TH und B_TE umfassen je-
weils das entsprechende Gebäude sowie (mit Ausnahme von B_TP) weite-
re angrenzende Flächen. Der Baubereich B_TL befindet sich (je teilweise)
im Bereich der heutigen Gebäude TM/TV und TL, während der Baubereich
B_TT südlich davon in der südöstlichen Ecke der Parzelle liegt. Geplant
sind (bei einer überwiegend zwischen 442 und 443 m.ü.M. liegenden Höhe
des bestehenden Terrains) die Erstellung von Neubauten in den Bauberei-
chen B_TL (Höhenbegrenzung 473,34 m.ü.M.) und B_TT (Höhenbegren-
zung 470,55 m.ü.M.), die Erweiterung des Gebäudes TE durch einen Neu-
bauteil im Südosten (innerhalb des Baubereichs B_TE; Höhenbegrenzung
im südöstlichen Bereich 468,95 m.ü.M.; Firsthöhe der Bestandesbaute TE
465,80 m.ü.M.) und die Erweiterung des Gebäudes TH durch einen Neu-
bauteil im Süden (innerhalb des Baubereichs B_TH; Höhenbegrenzung
456,82 m.ü.M.; Firsthöhe der Bestandesbaute TH 465,60 m.ü.M.); bezüg-
lich des Gebäudes TP ist noch nicht festgelegt, ob dieses saniert oder an
seiner Stelle ein Ersatzneubau errichtet werden soll. Das Campus-Areal ist
gemäss Objektblatt Nr. 5791 (Gemeinde Winterthur) als Teil der Umge-
bungszone U-Zo I mit Erhaltungsziel a im Bundesinventar der schützens-
werten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) erfasst, wobei die Gebäude TH und
TP auch als Einzelelemente (0.0.12 und 0.0.14) mit Erhaltungsziel A aufge-
führt sind und überdies ein Hinweis auf die Nordfassade des Gebäudes TE
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(Element 0.0.13) erfolgt. Schliesslich befindet sich der ganz überwiegende
Teil des Gestaltungsplangebiets im Ortsbildperimeter des Inventars der
schutzwürdigen Ortsbilder von überkommunaler Bedeutung (KOBI), wobei
das Gebäude TH und der nördliche Teil des Gebäudes TE als prägende
oder strukturbildende Gebäude mit prägender Firstrichtung und ihre nördli-
chen Fassaden (und beim Gebäude TE auch die östliche Fassade) als
wichtige Begrenzungen von Strassen-, Platz- und Freiräumen verzeichnet
sind.
4.
Der Rekurrent rügt unter anderem, obwohl die Voraussetzungen von § 3
der Verordnung über die Sachverständigenkommissionen gemäss § 216
PBG (VSVK) erfüllt seien, habe man es unterlassen, eine Stellungnahme
der kantonalen Denkmalpflegekommission (KDK) bzw. allenfalls der kanto-
nalen Natur- und Heimatschutzkommission (NHK) einzuholen. Eine solche
wäre aber schon für die Festsetzung der Baubereiche (u.a. betreffend Lage
und Dimensionierung) erforderlich gewesen.
Dem hält die Vorinstanz vernehmlassungsweise entgegen, die VSVK defi-
niere nicht, was unter einer grösseren Baute oder Anlage zu verstehen sei.
Neben der Grösse der Baute seien insbesondere auch deren potenzielle
Einwirkungen auf das Schutzobjekt zu prüfen. Die zuständige Fachstelle
sei zur Einschätzung gelangt, dass mit der geplanten Neugestaltung keine
Beeinträchtigung des ISOS einhergehe und die Ziele des KOBI eingehalten
würden. Insgesamt erfolge durch die Planung eine deutliche Aufwertung.
Die potenziellen Einwirkungen auf die Schutzobjekte seien geprüft worden
und die Ziele der Inventare würden nicht beeinträchtigt; insbesondere habe
sich die Vorinstanz umfassend mit den Auswirkungen auf die verschiede-
nen Schutzobjekte auseinandergesetzt. Im Rahmen des gesamten Pla-
nungsprozesses sei das ARE als die nach § 2a der Kantonalen Natur- und
Heimatschutzverordnung (KNHV) für den Vollzug des Ortsbildschutzes und
der Denkmalpflege zuständige Fachstelle involviert gewesen. Der Vo-
rinstanz sei somit hinreichend Sachkompetenz zuzubilligen. Ein Gutachten
der kantonalen Sachverständigenkommissionen sei entsprechend nicht
einzuholen gewesen.
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5.1.
Gemäss § 3 Abs. 1 lit. d VSVK nehmen die kantonalen Sachverständigen-
kommissionen unter anderem Stellung zu Projekten des Kantons und der
Gemeinden für grössere Bauten und Anlagen im Bereich von Schutzobjek-
ten von überkommunaler Bedeutung. Unbestritten ist vorliegend, dass es
sich bei den drei auf der Campus-Parzelle befindlichen und verbleibenden
Gebäuden TP (Vers.-Nr. ST00471), TH (Vers.-Nr. ST01194) und TE (Vers.-
Nr. ST02740) um Objekte handelt, die als Objekte von regionaler Bedeu-
tung im Inventar der Denkmalschutzobjekte von überkommunaler Bedeu-
tung erfasst sind (vgl. bereits E. 3 mit entsprechenden Präzisierungen zum
Gebäude Vers.-Nr. ST02740). Dabei gilt die in § 3 Abs. 1 lit. d VSVK statu-
ierte Pflicht zur Einholung einer Stellungnahme nicht lediglich für bereits
formell unter Schutz gestellte Objekte, sondern auch für Objekte, die (als
potenzielle Schutzobjekte) in einem Inventar erfasst sind (vgl. etwa die
Konstellation in VB.2018.00168 vom 27. Juni 2019, E. 3.1). Die genannte
Bestimmung kommt sodann nicht lediglich dann zum Tragen, wenn sich ein
Projekt im Stadium des Baubewilligungsverfahrens befindet. Vielmehr kön-
nen von ihr auch Gestaltungspläne erfasst sein (vgl. implizit VB.2017.00060
vom 8. März 2018, E. 3.4, wo eine Gutachtenspflicht lediglich deshalb ver-
neint wurde, weil im fraglichen Verfahren ausschliesslich ortsbildschutz-
rechtliche Aspekte im Streit standen, während der Umstand, dass ein Ge-
staltungsplan Gegenstand des Verfahrens bildete, die Anwendbarkeit von
§ 3 Abs. 1 VSVK nicht ausgeschlossen hätte). Dies entspricht denn auch
der Rechtsprechung zum Anwendungsbereich von Art. 6 und 7 des Bun-
desgesetzes über den Natur- und Heimatschutz (NHG), wo bei Vorliegen
einer Bundesaufgabe die spezifische Interessenabwägung und die Gutach-
tenspflicht gemäss den genannten Bestimmungen auch für projektbezoge-
ne Sondernutzungspläne als massgeblich erachtet werden, sofern der
Sondernutzungsplan Elemente eines baurechtlichen Vorentscheids enthält
(BGE 145 II 176, E. 4; vgl. auch Zufferey, Kommentar zum Bundesgesetz
über den Natur- und Heimatschutz, hrsg. von Peter M. Keller/Jean-Baptiste
Zufferey/Karl Ludwig Fahrländer, 2. Aufl., Zürich 2019, Art. 2 Rz. 32). Mit
dem vorliegend streitbetroffenen kantonalen Gestaltungsplan werden ins-
besondere Lage, Einbettung und Höhenverlauf der geplanten Neubauten
und baulichen Erweiterungen für die einzelnen Baukörper individuell und
relativ detailliert bestimmt (vgl. beispielsweise die abgestuften Höhenver-
läufe in den Baubereichen B_TL, B_TT und B_TE, mit denen die zukünfti-
gen Gebäudeformen weitgehend vorgegeben sein dürften; vgl. dazu nebst
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dem Situationsplan in act. 11.1 auch Ansicht Ost und Schnitt Ost in
act. 11.4 und 11.5). Jedenfalls ist mit Blick auf ein zukünftiges Baubewilli-
gungsverfahren davon auszugehen, dass mit Lage und Höhe gerade dieje-
nigen Parameter, die hinsichtlich der im Gestaltungsplanperimeter liegen-
den Inventarobjekte von besonderer Bedeutung sind, als bereits durch den
Gestaltungsplan festgelegt und damit grundsätzlich realisierbar und jeden-
falls einer umfassenden Überprüfung nicht mehr zugänglich erachtet wür-
den. Entsprechend kann die Stellungnahme durch eine kantonale Sachver-
ständigenkommission (sofern die übrigen Voraussetzungen einer solchen
gegeben sind; vgl. dazu sogleich) sinnvollerweise nur im Rahmen des Ver-
fahrens betreffend Festsetzung des kantonalen Gestaltungsplans erfolgen
und nicht in ein späteres Baubewilligungsverfahren verwiesen werden.
Die geplanten Neubauten und baulichen Erweiterungen auf der Parzelle
Kat.-Nr. ST9255, auf der sich auch die drei überkommunalen Inventarob-
jekte befinden, erfolgen aufgrund des unmittelbaren räumlichen Bezugs "im
Bereich" der fraglichen Inventarobjekte. Strittig ist, ob es sich um "grössere
Bauten und Anlagen" handelt. Dies ist bereits aufgrund der Dimensionen
des Vorhabens zu bejahen: Nicht nur umfasst dieses insbesondere den
markanten und hohen Neubau im Baubereich B_TL (vgl. zu den vertikalen
Dimensionen bereits E. 3 sowie die Gebäudedarstellung gemäss Sieger-
projekt in act. 11.4 und 11.5), sondern überdies bedeutende bauliche Er-
weiterungen der bestehenden Gebäude TH und TE. Der seitens der Vor-
instanz angeführte VB.2019.00633 vom 14. Mai 2020, E. 6.3, hält bezüglich
des fraglichen Kriteriums lediglich fest, in nicht eindeutigen Fällen seien
neben der Grösse der Baute als Ganzes insbesondere auch deren potenzi-
elle Einwirkungen auf das Schutzobjekt zu prüfen. Eine solche Prüfung er-
weist sich vorliegend an sich als obsolet, da das Vorliegen einer grösseren
Baute namentlich mit Blick auf das Gebäude im Baubereich B_TL ohne
Zweifel feststeht. Selbst wenn aber auch das Kriterium der Einwirkungen
miteinbezogen wird, ändert dies entgegen der Vorinstanz nichts an der An-
wendbarkeit von § 3 Abs. 1 lit. d VSVK auf den vorliegenden Fall. So han-
delt es sich zum einen bei den baulichen Erweiterungen der Gebäude TH
und TE um Eingriffe, die sich unmittelbar auf das Erscheinungsbild der ent-
sprechenden Inventarobjekte auswirken. Dass dabei die Erweiterung im
südlichen Bereich erfolgt, während teilweise die nördliche Fassade als be-
sonders bedeutsam erachtet wird (vgl. hierzu E. 3), führt nicht dazu, dass
eine rechtlich relevante Einwirkung von vornherein zu verneinen wäre.
R4.2021.00039 Seite 7

Vielmehr wäre es gerade Aufgabe einer entsprechenden Begutachtung,
das Ausmass der fraglichen Einwirkung auf die Inventarobjekte näher zu
untersuchen. Dass sich bereits im jetzigen Zeitpunkt eine auch bloss po-
tenzielle Einwirkung ausschliessen liesse, lässt sich jedenfalls nicht sagen.
Es kommt hinzu, dass sowohl die Erweiterung des Gebäudes TE als auch
(und insbesondere) der Neubau im Baubereich B_TL die bestehenden In-
ventarobjekte überragen und damit nicht nur generell deren Wahrnehmung
von Drittstandorten aus beeinflussen, sondern sich insbesondere auch auf
ihre Erscheinung von Norden her auswirken werden (vgl. die Visualisierung
in act. 11.3 S. 45). Auch unter Einbezug des Kriteriums der potenziellen
Auswirkungen auf die Inventarobjekte ist mithin von "grösseren Bauten" im
Sinne von § 3 Abs. 1 lit. d VSVK auszugehen.
Sind damit sämtliche Anwendungsvoraussetzungen der genannten Be-
stimmung erfüllt, so resultiert daraus eine Pflicht zur Einholung einer Stel-
lungnahme der KDK oder NHK. Dass die kantonale Denkmalpflege des
ARE Projekte im Bereich von Natur- und Heimatschutzobjekten (Ortsbild-
schutz) gemäss Ziff. 1.4.1.4 des Anhangs zur Bauverfahrensverordnung
(BVV) zu beurteilen hat, hierfür die notwendigen Fachkenntnisse besitzt
und diese Beurteilung gegebenenfalls bei den Akten liegt, macht eine "Stel-
lungnahme" bzw. ein Gutachten einer unabhängigen kantonalen Sachver-
ständigenkommission nicht entbehrlich, da einer solchen Stellungnahme
besonderes Gewicht zukommt (VB.2018.00168 vom 27. Juni 2019,
E. 3.3.2). Damit sind die Verweise der Vorinstanz auf die Einschätzung der
"zuständigen Fachstelle" von vornherein unbehelflich, ganz abgesehen da-
von, dass sich das als Beilage zur vorinstanzlichen Vernehmlassung einge-
reichte knapp zweiseitige Schreiben auf eine ortsbildschutzrechtliche Beur-
teilung (ISOS, KOBI) beschränkt und damit eine andere Thematik als die
ausstehende Stellungnahme der kantonalen Sachverständigenkommission
betrifft. Gleiches gilt für die weiteren Ausführungen in der vorinstanzlichen
Vernehmlassung, mit denen materiell die Ortsbildschutzverträglichkeit des
streitbetroffenen Gestaltungsplans dargelegt werden soll. Schliesslich las-
sen sich auch dem Bericht nach Art. 47 der Raumplanungsverordnung
(RPV) keine weitergehenden Beurteilungen entnehmen, beschränkt er sich
hinsichtlich des Denkmalschutzes doch auf die Wiedergabe der Inven-
tareinträge sowie Ausführungen zu den erfolgten Inventarentlassungen
(vgl. act. 11.3 S. 39 ff.). Auch die Selbstbindung des Gemeinwesens ge-
mäss § 204 PBG vermag dieses selbstredend nicht von der Pflicht zur Ein-
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holung einer Stellungnahme nach Massgabe von § 3 Abs. 1 VSVK zu ent-
binden.
5.2.
Damit fehlt es vorliegend an der erforderlichen Stellungnahme einer kanto-
nalen Sachverständigenkommission, wobei eine solche zur Wahrung des
Instanzenzugs nicht durch die Rekursinstanz, sondern durch die Vorinstanz
einzuholen ist. Dabei steht es dieser frei, nebst dem Gutachten der KDK
oder NHK auch ein Gutachten der Eidgenössischen Denkmalpflege (EDK)
bzw. der Eidgenössischen Natur- und Heimatschutzkommission (ENHK)
einzuholen (vgl. in diesem Sinn VB.2018.00168 vom 27. Juni 2019, E. 3.4).
Bemerkungsweise ist jedoch darauf hinzuweisen, dass eine entsprechende
Pflicht vorliegend nicht besteht. Die insoweit einschlägige Bestimmung von
Art. 7 Abs. 2 NHG statuiert eine solche (unter anderem) unter der Voraus-
setzung, dass eine Bundesaufgabe vorliegt. Entsprechend müsste (nebst
einer Bundeszuständigkeit) die anwendbare bundesrechtliche Regelung
(zumindest auch) den Schutz von Natur, Landschaft oder Heimat bezwe-
cken oder aber der bundesrechtliche Auftrag die Gefahr der Beeinträchti-
gung schützenswerter Natur, Orts- und Landschaftsbilder in sich bergen.
Beides trifft auf das seitens des Rekurrenten zur Begründung einer (allfälli-
gen) Bundesaufgabe herangezogene Fachhochschulgesetz (FHSG) nicht
zu, weshalb nicht ersichtlich ist, dass der streitbetroffene Gestaltungsplan
in Erfüllung einer Bundesaufgabe im Sinne des NHG festgesetzt worden
wäre.
6.
Zusammengefasst ist der Rekurs teilweise gutzuheissen. Demgemäss wird
die Verfügung der Baudirektion Kanton Zürich ARE 20-1355 vom
24. Februar 2021 aufgehoben und die Sache zur weiteren Sachverhaltsab-
klärung im Sinne der Erwägungen und zu neuem Entscheid an die Vo-
rinstanz zurückgewiesen.
7.1.
Die Rückweisung der Sache an die Vorinstanz zur erneuten Abklärung gilt
kosten- und entschädigungsmässig als volles Obsiegen (BGr 1C_63/2016
R4.2021.00039 Seite 9

vom 25. August 2016). Die Verfahrenskosten sind daher ausgangsgemäss
der Baudirektion Kanton Zürich aufzuerlegen (§ 13 VRG).
Nach § 338 Abs. 1 PBG bzw. § 2 der Gebührenverordnung des Verwal-
tungsgerichts (GebV VGr) legt das Baurekursgericht die Gerichtsgebühr
nach seinem Zeitaufwand, nach der Schwierigkeit des Falls und nach dem
bestimmbaren Streitwert oder dem tatsächlichen Streitinteresse fest. Liegt
wie hier ein Verfahren ohne bestimmbaren Streitwert vor, beträgt die Ge-
richtsgebühr in der Regel Fr. 500.-- bis Fr. 50'000.-- (§ 338 Abs. 2 PBG; § 3
Abs. 2 GebV VGr). Bei der Bemessung der Gebührenhöhe steht der Re-
kursinstanz ein grosser Ermessensspielraum zu (Kaspar Plüss, in: Kom-
mentar VRG, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2014, § 13 Rz. 25 ff.).
Demnach ist die Gerichtsgebühr vorliegend auf Fr. 5'500.-- festzusetzen.
7.2.
Gemäss § 17 Abs. 2 lit. a VRG kann im Rekursverfahren und im Verfahren
vor dem Verwaltungsgericht die unterliegende Partei oder Amtsstelle zu ei-
ner angemessenen Entschädigung für die Umtriebe der Gegenpartei ver-
pflichtet werden, wenn die rechtsgenügende Darlegung komplizierter Sach-
verhalte und schwieriger Rechtsfragen besonderen Aufwand erforderte
oder den Beizug eines Rechtsbeistandes rechtfertigte. Die Bemessung der
Umtriebsentschädigung richtet sich nach § 8 GebV VGr.
Der Beizug eines Rechtsbeistandes ist in aller Regel als Grund für die Zu-
sprechung einer Umtriebsentschädigung einzustufen (VB.2003.00093 vom
16. Oktober 2003, E. 3.1.). Demnach ist vorliegend dem Rekurrenten zulas-
ten der Baudirektion Kanton Zürich eine Umtriebsentschädigung zuzuspre-
chen. Angemessen erscheint ein Betrag von Fr. 1'700.--. Da die Umtriebs-
entschädigung pauschal festgelegt wird, entfällt die Zusprechung eines
Mehrwertsteuerzusatzes von vornherein (BRKE II Nrn. 0247 und
0248/2007 in BEZ 2007 Nr. 56; www.baurekursgericht-zh.ch).
7.3.
Es liegt ein Rückweisungsentscheid vor, der als Zwischenentscheid im Sinn
von Art. 93 des Bundesgerichtsgesetzes (BGG) zu qualifizieren ist. Dessen
Anfechtbarkeit richtet sich nach § 19a Abs. 2 VRG.
[…]
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