zh_baurekursgericht · BRGE I Nr. 0167/2025 · 2025-09-12 · de
Legitimation Nachbar. Betroffenheit durch Erdwärmesonden-Bohrungen

Der Rekurs eines Nachbarn richtete sich gegen die im Meldeverfahren ergangene Bewilligung für die Erstellung einer Erdwärmesonden-Wärmepumpenanlage mit 37 Bohrungen. Der Rekurrent befürchtete einen Grundbruch mit entsprechender Flutung durch Grundwasser und als weitere negative Auswirkung auf sein Grundstück den Entzug von Wärme. Das Baurekursgericht verneinte konkrete Anhaltspunkte für die Gefahr eines Grundbruchs. Sodann könne die Legitimation auch nicht damit begründet werden, dass Erdsonden gemäss dem Rekurrenten dem Erdboden in einem Umkreis von bis zu 40 Metern Wärme entziehen würden. Selbst wenn diese Aussage der Wahrheit entsprechen würde, befinde sich das Grundstück des Rekurrenten weit mehr als 40 Meter vom nächsten Bohrloch auf dem Baugrundstück entfernt. Das Grundstück des Rekurrenten verfüge denn auch nicht über eine Erdwärmesonde noch sei eine solche in Planung. Ein schutzwürdiges Interesse könne daher auch daraus nicht abgeleitet werden. Auf den Rekurs wurde daher mangels Betroffenheit in eigenen Interessen nicht eingetreten.

Baurekursgericht
des Kantons Zürich
1. Abteilung
G.-Nr. R1S.2025.05096
BRGE I Nr. 0167/2025
Entscheid des Einzelrichters vom 12. September 2025
Mitwirkende Abteilungspräsident Claude Reinhardt und Gerichtsschreiberin Laura Mari-
ani
in Sachen Rekurrent
R,
vertreten durch […]
gegen Rekursgegnerschaft
1. Amt für Baubewilligungen der Stadt X,
2. Baudirektion Kanton Zürich,
3. C,
betreffend Entscheid des Amts für Baubewilligungen vom 14. November 2024 und Be-
schluss der Baudirektion vom 11. November 2024 (Referenz-Nr. GBS b 05-
10099); Bewilligung zur Erstellung einer Erdwärmesonden-Wärmepumpen-
anlage, [..]
______________________________________________________

Es kommt in Betracht:
1.
Mit Beschluss vom 14. November 2025 sowie Verfügung vom 11. November
2025 erteilte das Amt für Baubewilligungen der Stadt X sowie die Baudirek-
tion des Kantons Zürich der C die baurechtliche Bewilligung im Meldeverfah-
ren für die Erstellung einer Erdwärmesonden-Wärmepumpenanlage auf dem
Grundstück Kat.-Nr. 123. Hiergegen wandte sich R mit Eingabe vom 28. Au-
gust 2025 und stellte die folgenden Anträge:
" 1. Es sei die Nichtigkeit des angefochtenen Beschlusses MV-Nr. M24-
00837 des Amtes für Baubewilligungen der Stadt X vom 14. November
2024 festzustellen.
2. Eventualiter sei der angefochtene Beschluss MV-Nr. M24-00837 des
Amts für Baubewilligungen der Stadt X vom 14. November 2025 aufzu-
heben.
3. Die mitangefochtene Bewilligung des Amts für Abfall, Wasser, Energie
und Luft Nr. GBS b 05-10099 vom 11. November 2024 sei ebenfalls
aufzuheben.
4. Es sei ein sofortiger Baustopp anzuordnen und die Bauherrschaft zu
verpflichten, den vorherigen Zustand auf der E-Wiese umgehend wie-
derherzustellen.
5. Unter Kosten- und Entschädigungsfolge (inkl. MWST) zulasten der Vo-
rinstanz und/oder Bauherrschaft."
Mit Verfügung vom 29. August 2025 wurde vom Rekurseingang Vormerk ge-
nommen, dem Rekurs die aufschiebende Wirkung erteilt, das Gesuch des
Rekurrenten um Erlass eines Baustopps als gegenstandslos geworden ab-
geschrieben und das Gesuch um Erlass superprovisorischer bzw. vorsorgli-
cher Massnahmen im Übrigen abgewiesen.
2.
Da sich zum vornherein erweist, dass auf den Rekurs nicht einzutreten ist,
konnte in Anwendung von § 26a Abs. 1 des Verwaltungsrechtspflegegeset-
zes [VRG] auf den Beizug der vorinstanzlichen Akten und die Durchführung
eines Vernehmlassungsverfahrens verzichtet werden.
R1S.2025.05096 Seite 2

3.1.
Der Rekurrent begründet seine Legitimation damit, dass er Eigentümer der
mit einem Mehrfamilienhaus überbauten Liegenschaft A-Strasse sei, welche
nur durch die F-Strasse von den Rasensportanlagen der Schulanlage E ge-
trennt werde. Auf dieser Wiese sei von der Bauherrschaft mit dem Bau von
37 Erdsondenbohrungen mit einer Tiefe von jeweils 245 m begonnen wor-
den. Diese sehr umfangreichen Bohrarbeiten würden direkt vor dem Grund-
stück des Rekurrenten erfolgen. Das grosse Sondenfeld führe zu erhebli-
chen Einwirkungen auf das Grundwasser. Der Grundwasserspiegel im Be-
reich E sei nach der Erfahrung des Rekurrenten, welcher von Ort selbst ein
Bauvorhaben geleitet habe, hoch bzw. er liege oft nur ein Meter unter der
Oberfläche. Der Grundwasserspiegel sei somit entsprechend gespannt. Die
Perforation auf kleiner Fläche mit 37 Bohrungen, die Belastung mit schweren
Maschinen und die festgestellte einseitige asymmetrische Lagerung von
Aushubmaterial in der Höhe von bis zu drei Metern sei sehr problematisch.
Es bestehe die Gefahr eines Grundbruches mit entsprechender Flutung. Der
Beizug eines erfahrenen Geologen sei notwendig. Zudem sei allgemein be-
kannt, dass Erdsonden dem Erdboden in einem Umkreis von bis zu 40 Me-
tern Wärme entziehen würden. Bei 37 Erdsonden sei dieser Wärmeentzug
aufgrund der schieren Anzahl noch deutlich intensiver, was sich auch negativ
auf den Untergrund des Grundstücks des Rekurrenten auswirke. Die E-
Wiese werde der Öffentlichkeit überdies während langer Zeit nicht als Frei-
fläche zur Verfügung stehen. Hinzu komme, dass das Bauvorhaben offen-
sichtlich in einem engen Zusammenhang mit der Schulhaussanierung und
der Errichtung von Schulraumprovisorien stehe, weswegen es nicht separat
habe bewilligt werden dürfen. Der Rekurrent sei vor diesem Hintergrund
ohne weiteres legitimiert, die für ihn nachteilige Entscheide beim Baurekurs-
gericht anzufechten.
3.2.
Zum Rekurs und zur Beschwerde ist berechtigt, wer durch die angefochtene
Anordnung berührt ist und ein schutzwürdiges Interesse an ihrer Aufhebung
oder Änderung hat (§ 338a Satz 1 des Planungs- und Baugesetzes [PBG]).
Damit wird die Rechtsmittellegitimation bei der Anfechtung von Anordnungen
umschrieben, die in Anwendung des Raumplanungsgesetzes, des Umwelt-
schutzgesetzes oder des Planungs- und Baugesetzes ergangen sind (vgl.
329 Abs. 1 PBG).
R1S.2025.05096 Seite 3

Die Bestimmung von § 338a PBG verlangt zunächst eine besondere, beach-
tenswerte, nahe Beziehung zum Streitgegenstand, kraft derer der Rekurrent
stärker als beliebige Dritte oder die Allgemeinheit in eigenen qualifizierten
(tatsächlichen oder rechtlichen) Interessen von der angefochtenen Anord-
nung betroffen ist. Der Rekurrent muss demnach über eine hinreichend enge
nachbarliche Raumbeziehung zum Baugrundstück bzw. den dort vorgesehe-
nen Bauten und Anlagen verfügen. Diese Raumbeziehung ergibt sich nicht
allein aus der in Metern gemessenen Distanz zum Baugrundstück. Es sind
auch weitere Umstände wie etwa eine allfällige Hanglage oder gegebenen-
falls eine Sichtverbindung zu berücksichtigen. Die hinreichend enge Raum-
beziehung kann namentlich dann zu bejahen sein, wenn das Grundstück des
Rekurrenten unmittelbar an das Baugrundstück angrenzt oder nur durch ei-
nen Verkehrsträger von diesem getrennt ist. Sie hängt auch von der Art der
geltend gemachten oder sich sonst aus den Akten ergebenden Einwirkungen
auf das rekurrentische Grundstück ab. So vermögen sich etwa Schattenwurf
oder Lichtentzug nur bei verhältnismässig enger Nachbarschaft auszuwir-
ken, während von Grossanlagen ausgehende Immissionen sehr weit reichen
können. In solchen Fällen kann auch eine Vielzahl von Grundstücken bzw.
Personen betroffen sein, ohne dass diese deswegen als – nicht legitimierte
– Allgemeinheit zu betrachten wären. Unerheblich ist, ob die zur Betroffen-
heit führenden Einwirkungen rechtswidrig bzw. Gegenstand der materiell-
rechtlichen Rügen sind oder nicht.
Die Behebung der geltend gemachten Mängel muss geeignet sein, die Be-
troffenheit zu beseitigen. Soweit das Rechtsmittel mit hierzu von vornherein
ungeeigneten Rügen begründet wird, fehlt es am Anfechtungsinteresse. Dies
ist etwa dann der Fall, wenn ein geltend gemachter Projektmangel bloss eine
für den Rekurrenten bedeutungslose Nebenbestimmung zur Folge hätte.
Das vom Gesetz alsdann verlangte schutzwürdige Interesse (Anfechtungs-
interesse) setzt voraus, dass der Rekurrent mit der Gutheissung des Rechts-
mittels einen Nutzen erlangt bzw. einen Nachteil abwendet. Ein schutzwür-
diges Interesse liegt damit nicht schon vor, wenn irgendwelche negativen
Folgen des Bauvorhabens möglich und erkennbar sind, sondern nur dann,
wenn die Einwirkungen so beschaffen sind, dass sie auch bei objektivierter
Betrachtungsweise als Nachteil empfunden werden müssen; eine besondere
(subjektive) Empfindlichkeit der betroffenen Person verdient keinen Rechts-
schutz. Das Kriterium der Schutzwürdigkeit impliziert, dass nicht jedes belie-
bige Interesse anzuerkennen ist. Ob ein Interesse schutzwürdig ist, ergibt
R1S.2025.05096 Seite 4

sich aus seiner rechtlichen Würdigung. Nicht jeder noch so geringfügige
Nachteil oder jedes beliebige Interesse vermag ein schutzwürdiges Interesse
zu begründen.
Der angestrebte Nutzen muss stets ein eigener sein. Allein die Wahrneh-
mung von öffentlichen Interessen oder von Interessen Dritter genügt dem-
nach nicht. Der Rekurrent muss zudem von der angefochtenen Anordnung
unmittelbar betroffen sein. Mithin ist zu prüfen, ob die Gutheissung des
Rechtsmittels für sich betrachtet ausreicht, um den angestrebten Nutzen her-
beizuführen (BRGE I Nrn. 0052-0053/2013, E. 3.5.2., in BEZ 2013 Nr. 19;
www.baurekursgericht-zh.ch). Schliesslich ist zu verlangen, dass das An-
fechtungsinteresse aktuell ist. Damit fehlt es an der Rekurslegitimation, wenn
nur ein Entscheid über eine theoretische Rechtsfrage angestrebt wird.
Für die Bejahung der Rekurslegitimation ist es demnach entscheidend, ob
sich der Nachbarrekurrent mit dem Rekurs einen ins Gewicht fallenden Vor-
teil verschaffen bzw. einen Nachteil abwenden kann. Dies ist etwa dann der
Fall, wenn ein unmittelbar anstossendes Grundstück so überbaut werden
soll, dass die Sicht vom rekurrentischen Grundstück aus in nicht unerhebli-
chem Ausmasse verringert wird, und wenn darüber hinaus die erhobenen
Rügen im Gutheissungsfall zur Aufhebung der angefochtenen Bewilligung
oder aber zumindest zu einer für den Rekurrenten günstigen Nebenbestim-
mung führen.
Sind die vorstehend genannten Voraussetzungen erfüllt, können alle Argu-
mente angeführt und Rechtsnormen angerufen werden, die im Ergebnis zu-
mindest zur teilweisen Gutheissung des Rechtmittels und damit zur (teilwei-
sen) Erlangung des angestrebten Nutzens führen können (BRKE II
Nr. 0047/2010 in BEZ 2011 Nr. 17, www.baurekursgericht-zh.ch, bestätigt
mit VB.2010.00184 vom 17. November 2010, dieser bestätigt mit
BGr 1C_37/2011 vom 14. April 2011). Dies auch dann, wenn die Argumente
und Rechtssätze im Interesse Dritter oder der Allgemeinheit liegen. Dies fin-
det indes nur, aber immerhin dort seine Grenze, wo es um die Geltendma-
chung von Mängeln im Baubewilligungsverfahren geht, die nicht den Rekur-
renten selbst, sondern höchstens Dritte betreffen (BRGE II Nr. 0110/2014 in
BEZ 2014 Nr. 48. Zum Ganzen s. VB.2019.00421 vom 25. Juli 2019, E. 2.1.,
und Martin Bertschi, in: Kommentar VRG, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2014,
§ 21 Rz. 10 ff. und 53 ff.).
R1S.2025.05096 Seite 5

3.3.
Das Grundstück des Rekurrenten ist vom Baugrundstück ca. 15 m entfernt
und es besteht zwischen den beiden Grundstücken Sichtverbindung. Eine
hinreichend enge nachbarliche Raumbeziehung des Rekurrenten zum Bau-
grundstück ist – insbesondere auch unter dem Gesichtspunkt der bundesge-
richtlichen Rechtsprechung, wonach die Legitimation von Nachbarn, deren
Liegenschaften sich in einem Umkreis von bis zu rund 100 m befinden,
grundsätzlich gegeben ist – damit zu bejahen.
Hingegen ist das Vorliegen eines schutzwürdigen Interesses des Rekurren-
ten zu verneinen. Bei seinen Vorbringen, wonach der Grundwasserspiegel
im Bereich E hoch sei, der Grundwasserspiegel dementsprechend gespannt
sei und bei der Vorgehensweise der Bauherrschaft ein Grundbruch drohe,
handelt es sich um blosse Behauptungen, welche durch ihn nicht weiter be-
legt worden sind und sich auch nicht aus den Umständen ergeben. Der GIS-
Karte "Grundwasserkarte (Mittelwasserstand)" lässt sich entnehmen, dass
das Bauvorhaben im Gebiet mittlerer Grundwassermächtigkeit (2 bis 10 m)
liegt (https://web.maps.zh.ch/). Ausserdem liegt es gemäss GIS-Karte "Wär-
menutzungsatlas" in der Zone C, in welcher Erdwärmesonden grundsätzlich
zulässig sind (https://web.maps.zh.ch/). Dieser Karte lässt sich denn auch
entnehmen, dass in der näheren Nachbarschaft bereits mehrere Erdwärme-
sondenanlagen bestehen, wie beispielsweise jene für die Überbauung am
Leonhard-Ragaz-Weg 22 - 24 und an der H-Strasse 157 mit 21 Bohrungen
à 250 m Sondentiefe. Das AWEL hat sodann in Dispositivziffer I.9. verfügt,
dass die Bohrungen, deren Ausbau mit Schutzvorrichtungen und die Verfül-
lung der Bohrlöcher durch einen Hydrogeologen begleitet werden müssen.
Konkrete Anhaltspunkte für ausserordentliche Umstände und somit für die
Gefahr eines Grundbruchs – woraus der Rekurrent seine Legitimation ablei-
tet – sind nicht erkennbar und wurden vom Rekurrenten denn auch nicht
nachvollziehbar begründet.
Die Legitimation des Rekurrenten kann denn auch nicht damit begründet
werden, dass Erdsonden gemäss dem Rekurrenten dem Erdboden in einem
Umkreis von bis zu 40 Metern Wärme entziehen würden. Selbst wenn diese
Aussage der Wahrheit entsprechen würde, befindet sich das Grundstück des
Rekurrenten weit mehr als 40 Meter vom nächsten Bohrloch auf dem Bau-
grundstück entfernt. Das Grundstück des Rekurrenten verfügt denn auch
nicht über eine Erdwärmesonde noch ist eine solche in Planung. Ein schutz-
würdiges Interesse kann daher auch daraus nicht abgeleitet werden.
R1S.2025.05096 Seite 6

In Bezug auf die Rüge betreffend Verunmöglichen der Nutzung der E-Wiese
für eine bestimmte Dauer, fehlt es dem Rekurrenten sodann an einer beson-
deren Betroffenheit. Der angerufene Streitpunkt beschlägt ein öffentliches
Allgemeininteresse, zu dessen Geltendmachung der Rekurrent nicht legiti-
miert ist. Eine unmittelbare Betroffenheit in eigenen Interessen liegt nicht vor
und wird von ihm in diesem Zusammenhang denn auch nicht geltend ge-
macht.
Auf den Rekurs des Rekurrenten ist daher nicht einzutreten.
4.1.
Ausgangsgemäss sind die Verfahrenskosten dem Rekurrenten aufzuerlegen
(§ 13 VRG).
Nach § 338 Abs. 1 PBG bzw. § 2 der Gebührenverordnung des Verwaltungs-
gerichts (GebV VGr) legt das Baurekursgericht die Gerichtsgebühr nach sei-
nem Zeitaufwand, nach der Schwierigkeit des Falls und nach dem bestimm-
baren Streitwert oder dem tatsächlichen Streitinteresse fest. Liegt wie hier
ein Verfahren ohne bestimmbaren Streitwert vor, beträgt die Gerichtsgebühr
in der Regel Fr. 500.-- bis Fr. 50'000.-- (§ 338 Abs. 2 PBG; § 3 Abs. 2 GebV
VGr). Bei der Bemessung der Gebührenhöhe steht der Rekursinstanz ein
grosser Ermessensspielraum zu (Kaspar Plüss, in: Kommentar VRG,
3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2014, § 13 Rz. 25 ff.).
Wird ohne materielle Prüfung der Begehren entschieden, kann die Gerichts-
gebühr bis auf einen Fünftel herabgesetzt werden (§ 4 Abs. 2 GebV VGr).
Kein solcher Reduktionsgrund liegt im Allgemeinen bei einem Nichteintreten-
sentscheid vor, ist doch diesfalls stets die Erfüllung von Prozessvorausset-
zungen zu prüfen und ist diese Prüfung mit der gebotenen Einlässlichkeit
darzulegen. Bei solchen Entscheiden ist demnach in der Regel über den An-
satz von einem Fünftel der Gerichtsgebühr für den Sachentscheid hinauszu-
gehen.
Demnach ist die Gerichtsgebühr vorliegend auf Fr. 1'500.-- festzusetzen.
4.2.
Bei diesem Ausgang des Verfahrens steht dem Rekurrenten keine Umtriebs-
entschädigung zu.
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5.
Aufgrund der offensichtlichen Unzulässigkeit des Rekurses ergeht vorlie-
gend ein summarisch begründeter Einzelrichterentscheid (§ 335 Abs. 2 PBG
in Verbindung mit § 28a Abs. 1 lit. b VRG).
[…]
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