zh_baurekursgericht · BRGE II Nr. 0124/2013 · 2013-08-20 · de
Baumassenziffer. Witterungsbereich. Grundsätzliches. Kasuistik.


BRGE II Nr. 0124/2013 vom 20. August 2013 in BEZ 2013 Nr. 40
7.2.1 Gemäss § 258 PBG gilt der oberirdisch umbaute Raum mit seinen
Aussenmassen als anrechenbar (Abs. 1). Ausser Ansatz fallen Räume, die als
öffentliche Verkehrsflächen benützt werden oder sich innerhalb des
Witterungsbereiches unter vorspringenden freitragenden Bauteilen befinden
(Abs. 2).
Ausgeführt wird diese Vorschrift mit § 12 der Allgemeinen Bauverordnung
(ABV). Danach gelten als oberirdisch alle über dem gewachsenen Boden
liegende Gebäudeteile. Als Witterungsbereich gilt der äussere Teil des offenen
Raumes bis zu einer Tiefe, die der halben Raumhöhe entspricht.
Strittig sind verschiedene für die Einhaltung der Baumassenziffer
vorausgesetzte Witterungsbereiche.
7.2.2 Unter dem umbauten Raum im Sinne von § 258 Abs. 1 PBG ist
keineswegs nur ein allseitig abgeschlossener Raum zu verstehen. Andernfalls
wäre unter vorspringenden freitragenden Gebäudeteilen überhaupt keine
Baumasse gegeben, womit auch kein Witterungsbereich abgezogen werden
könnte. Die Definition von § 258 PBG knüpft an den Gebäudebegriff von § 2
Abs. 1 PBG an, wonach Gebäude Bauten und Anlagen sind, die einen Raum
zum Schutz von Menschen oder Sachen gegen äussere, namentlich
atmosphärische Einflüsse mehr oder weniger vollständig abschliessen. Ein
vollständiger Abschluss – also ein seitlicher – wird mit dieser Begriffsbe-
stimmung nicht verlangt. Ein Abschluss nach oben genügt. Etwa ein einzig aus
einem an der Fassade festgemachten grösseren Vordach bestehender
gedeckter Gartensitzplatz oder Autounterstand weist ohne weiteres die Qualität
eines (Besonderen; § 49 Abs. 3 PBG) Gebäudes auf.
7.2.3 Die im Anhang zur ABV enthaltene Skizze zu § 258 PBG und § 12
ABV zeigt in schematischer Darstellung einen Grundkubus mit einem
vorspringenden freitragenden Bauteil, der auf drei Seiten offen ist und der
dementsprechend auf drei Seiten einen der halben Raumhöhe entsprechenden
Witterungsbereich aufweist.
Faktisch besteht ein Witterungsbereich indes offenkundig auch dann, wenn
ein Gebäude bzw. Gebäudeteil nur auf einer Seite und nicht wie in der
fraglichen Skizze gezeigt auf drei Seiten offen ist. Bei einer seitlichen
Einwandung kann es immer noch von vorn hereinregnen. Der Begriff des
Witterungsbereiches – also jenes Bereiches, in den die «Witterung» hineinwirkt
– legt eine solche Betrachtungsweise nahe. Insofern, und da es sich bei der
fraglichen Skizze bloss um eine Illustration und nicht um eine Vorschrift handelt,
liesse sich mit Fug und Recht die Frage aufwerfen, ob der Verordnungsgeber in
der Skizze nicht einzig deswegen einen dreiseitig offenen Raum zeigt, um das
Vorgehen bei der Ermittlung des Witterungsbereichs klar zu illustrieren, im

Übrigen aber schon nur eine einseitige Öffnung unter einem vorspringenden
freitragenden Gebäudeteil zu einem entsprechenden Witterungsbereich auch
im Rechtssinne führt.
Dies ist zu verneinen. Das Gesetz verlangt für die Abzugsfähigkeit einen
vorspringenden freitragenden Bauteil. Das Gegenteil hiervon bildet die
Abstützung des vorspringenden Bauteils auf den gewachsenen oder gestalteten
Boden. Damit steht schon die Abstützung des vorspringenden Gebäudeteils auf
nur einer Seite mit einem einzigen Pfosten der Annahme eines Witterungs-
bereiches – auch auf den nicht abgestützten Seiten – entgegen, weil der Bauteil
nicht mehr freitragend ist. Dies, obwohl eine solche Stütze an der
Witterungseinwirkung faktisch nicht das Mindeste ändert. Damit entfällt nicht
weniger auch der Abzug eines Witterungsbereiches, wenn der vorspringende
Bauteil (nebst dem Grundkubus) auf nur einer Seite auf einer Wand abgestützt
ist.
Dass mit dem Kriterium «freitragend» etwa abgestützte Balkone klar
benachteiligt werden, was im Ergebnis nur schwer einzuleuchten vermag (vgl.
C. Walker Späh, Berechnung der Baumassenziffer, PBG akutell 4/1994, S. 28
ff.), kann angesichts der klaren gesetzlichen Regelung nicht zu einer andern,
vom Wortlaut abweichenden Auslegung führen. Die Annahme, dass der
Wortlaut nicht den wahren Sinn der Bestimmung wiedergibt, muss umso mehr
ausser Betracht fallen, als das Planungs- und Baugesetz vor der Revision vom
1. September 1991 in § 260 Abs. 3 aPBG – mit Blick auf die
Abstandsprivilegierung – über Jahr und Tag gleichermassen verlangte, dass
Vorsprünge nicht abgestützt sein durften, ohne dass je eine vom Wortlaut
abweichende Auslegung Platz gegriffen hätte.
7.2.4 Der Begriff «freitragend» kann gleichgesetzt werden mit «nicht
abgestützt», erfasst also einen baustatisch-konstruktiven Sachverhalt. Mithin
stellt sich die Frage, wie Abschlüsse, denen keine tragende Funktion zukommt,
mit Blick auf die Grenzziehung zwischen umbautem Raum und Witterungs-
bereich zu beurteilen sind.
Ein offener Raum liegt dann vor, wenn dessen äusserer Abschluss, etwa
beim Balkon die Brüstung, eine geschlossene Höhe von nicht mehr als 1,3 m
aufweist; dies in Analogie zur Festlegung der Höhe der zur Fassadenlänge
seitlich hinzuzurechnenden Vorsprünge (§ 27 Abs. 1 ABV). Mit Abschlüssen
von mehr als 1,3 m Höhe wird demnach – jedenfalls dann, wenn der Abschluss
gemauert oder vergleichbar materialisiert ist – vollumfänglich umbauter Raum
geschaffen. Dies selbstverständlich auch dann, wenn der Abschluss vollständig
ist, d.h. eine über die ganze betreffende Höhe reichende Einwandung bildet. Mit
andern Worten spielt es für die Frage des Witterungsabzuges keine Rolle, ob
eine seitliche Einwandung eine tragende Funktion hat oder nicht.
Nicht als eigentliche Einwandung einzustufende Sicht- oder Wind-
schutzabschlüsse wie zum Beispiel Glastrennwände führen demgegenüber
unbesehen ihrer Höhe nicht zur Anrechenbarkeit an den umbauten Raum (vgl.
zum Ganzen BRKE II Nr. 117/2000 = BEZ 2000 Nr. 33 und Ch. Fritzsche/P.
Bösch/Th. Wipf, Zürcher Planungs- und Baurecht, 5. A., 2011, S. 762 ff.).

7.2.5 In der vorstehend angeführten Literatur wird, allerdings ohne
Nennung von Rechtsprechung, alsdann davon ausgegangen, dass die Hülle
des Baukörpers «generalisierend» zu betrachten sei, d.h. kleinere, örtliche Vor-
und Rücksprünge bei der Feststellung der Baumasse zu vernachlässigen sind.
Als Beispiele werden Fensternischen und Fenstersimse, Kapitelle,
Verzierungen, Dachflächenfenster und Lichtkuppeln angeführt. Nicht zu
umbauten Räumen gehörten auch, weil das Gebäude- bzw. Raumkriterium
nicht erfüllt sei, übliche Dachvorsprünge und Vordächer bis maximal 1,5 m
Auskragung; ferner offene Dacheinschnitte, nicht überdachte Balkone,
Brüstungen (beispielweise über Flachdächer), Pflanzentröge, freistehende
Mauerscheiben, Kamine, Antennen, Sonnenenergieanlagen, nur mit
Balkenlagen überdeckte Bauteile (Pergolen); ferner das Erdreich über
Gebäuden (z.B. bei einer Dachbegrünung), Freitreppen, technische Aus-
stattungen und Ausrüstungen im Sinne von §§ 3 und 4 ABV (nicht aber etwa
Technikschränke von Mobilfunkbasisstationen; VGr, 26. September 2012,
VB.2012.00247).
7.3.1 Werden die vorstehend dargelegten Prämissen auf das Bauvorhaben
angewendet, so ergibt sich Folgendes:
Die beiden traufseitigen, vom ersten Obergeschoss überlagerten
Rücksprünge im Erdgeschoss mit einer Länge von 3,9 m und einer Tiefe von
1,2 m bilden, da seitlich geschlossen, Baumasse ohne Abzug eines
Witterungsbereiches.
Durch die Staffelung der strassenseitigen Fassade im Erd- und im ersten
Obergeschoss entsteht eine seitliche (einseitige) Einwandung. In diesem
Umfang kommt beim Raum unter den dortigen Balkonen ebenfalls kein
Witterungsabzug zum Tragen.
Mit Bezug auf den strassenseitigen Dachvorsprung gilt Folgendes:
Dachvorsprünge können vorspringende freitragende Gebäudeteile bilden, mit
der Folge, dass dort ein Witterungsbereich besteht. Ein solcher ist nach dem
Gesagten indes dann nicht anzunehmen, wenn nicht nur ein Abschluss nach
oben (Flachdachvorsprung), sondern auch ein seitlicher Abschluss (von einer
gewissen Festigkeit) gegeben ist. Bei einem Satteldach ist dies im ganzen
Giebelbereich der Fall; die beiden im First zusammenlaufenden Dachflächen
bilden einen Abschluss nach oben und gleichzeitig auch einen seitlichen
Abschluss.
Allerdings ist in Anlehnung an die vorstehend wiedergegebene Lehre der
strassenseitige Dachvorsprung nur insoweit als raumbildend zu betrachten, als
er der Fassade um mehr als 1,5 m vorgelagert ist. Da die Anrechenbarkeit in
diesem Umfange schon wegen der seitlichen Geschlossenheit gegeben ist, tut
die geplante Abstützung des Dachvorsprungs auf einen Pfosten nichts zu
Sache, womit dessen Weglassung an der Anrechenbarkeit nichts ändern
würde.
Im genannten Umfange ist daher auch der mit dem strassenseitigen
Satteldach geschaffene Raum an die Baumassenziffer anzurechnen.