zh_baurekursgericht · BRGE IV Nr. 0015/2014 · 2014-02-20 · de
Vorsorgliches Nutzungsverbot (sexgewerbliche anstelle Wohnnutzung). Entzug der aufschiebenden Wirkung von Rekurs und Beschwerde.

Die sexgewerbliche Nutzung einer Wohnung ist eine bewilligungspflichtige Nutzungsänderung. Im vorliegenden Fall kümmerte sich der Wohnungsmieter nicht um die Einholung einer solchen Bewilligung bei der kommunalen Baubehörde. Dies rechtfertigte hier die Verhängung eines sofort in Kraft tretenden vorsorglichen Nutzungsverbots sowie den Entzug der aufschiebenden Wirkung von Rekurs (durch die Vorinstanz) und Beschwerde (durch das Baurekursgericht) in einem raschen Verfahren.

Baurekursgericht
des Kantons Zürich
4. Abteilung
G.-Nr. R4.2014.00010
BRGE IV Nr. 0015/2014
Entscheid vom 20. Februar 2014
Mitwirkende Abteilungsvizepräsidentin Margrit Manser, Baurichter Reto Philipp, Baurich-
ter Béla Berke, Gerichtsschreiber Daniel Schweikert
in Sachen Rekurrent
U. E., [….]
gegen Rekursgegnerin
Stadt Kloten, Kirchgasse 7, 8302 Kloten
betreffend Verfügung der Stadt Kloten vom 20. Januar 2014; Aufforderung zur Einrei-
chung eines Baugesuchs für Nutzungsänderung (sexgewerbliche anstelle
Wohnnutzung) und Nutzungsverbot
_______________________________________________________

hat sich ergeben:
A.
Mit Verfügung vom 20. Januar 2014 stellte die Baupolizei der Stadt Kloten
fest, dass in der Liegenschaft Y-Strasse auf dem in der Wohnzone mit Ge-
werbeerleichterung (WG4) gelegenen Grundstück Z eine baurechtlich rele-
vante Nutzungsänderung (Bordell anstelle Wohnung) stattgefunden habe
und forderte zur Einreichung eines entsprechenden Baugesuchs auf (Dis-
positivziffern 1 und 2). Sodann wurde als vorsorgliche Massnahme ein Nut-
zungsverbot für die Betreibung des Bordells ausgesprochen und dieses per
sofort in Kraft gesetzt (Dispositivziffer 3). Einem allfälligen Rekurs gegen
Dispositivziffer 3 wurde schliesslich die aufschiebende Wirkung entzogen
(Dispositivziffer 5, am Ende).
B.
Hiergegen wandte sich U. E. als Mieter der besagten Wohnung mit Eingabe
vom 5. Februar 2014 fristgerecht an das Baurekursgericht des Kantons Zü-
rich und beantragte:
"1. Ziff. 3 der angefochtenen Verfügung sei aufzuheben.
2. Ziff. 3 der angefochtenen Verfügung sei vorsorglich sofort aufzuheben.
unter Kosten- und Entschädigungsfolgen."
C.
Mit Verfügung vom 10. Februar 2014 wurde vom Rekurseingang Vormerk
genommen, auf die Durchführung eines Vernehmlassungsverfahrens ver-
zichtet und der Entzug der aufschiebenden Wirkung des Rekurses betref-
fend Ziff. 3 der Verfügung einstweilen (beziehungsweise, da nunmehr der
Endentscheid ergeht, endgültig) bestätigt.
D.
Auf die Erwägungen in der angefochtenen Verfügung und die Ausführun-
gen in der Rekursschrift wird nachfolgend, soweit entscheidnotwendig, Be-
zug genommen.
R4.2014.00010 Seite 2

Es kommt in Betracht:
1.
Der Rekurrent ist als Mieter der streitbetroffenen Wohnung in seinen Inte-
ressen legitimationsbegründend beeinträchtigt und deshalb zur
Rekurserhebung legitimiert (§ 338a Abs. 1 des Planungs- und Baugesetzes
[PBG]). Weil auch die übrigen Prozessvoraussetzungen erfüllt sind, ist auf
den Rekurs einzutreten.
2.
Der Rekurrent erklärt, er betreibe nicht eigentlich ein Bordell; die Wohnung
sei nur ausgelegt für die Tätigkeit von zwei bis drei Damen. Im Gegensatz
zu einem Bordellbetrieb würden Gäste nur auf Anmeldung hin empfangen.
Es gäbe keinen bordelltypischen Laufverkehr und der Salon sei von aussen
in keiner Weise erkennbar. Irgendwelche Beanstandungen seitens der
Nachbarschaft seien bislang nie erfolgt.
Gleichwohl werde er aufforderungsgemäss und fristgerecht bei der Vorins-
tanz ein Baugesuch für die "geringfügige" Umnutzung einreichen. Es gehe
aber nicht an, ohne Vorwarnung und ohne Einräumung des rechtlichen Ge-
hörs einen Betrieb per sofort zu schliessen, wenn er, wie in casu, durchaus
bewilligungsfähig sei und wenn keinerlei bauliche Massnahmen getroffen
worden seien. Der sofortige Schliessungsentscheid sei aufzuheben, da der
Betrieb ja seit Mai 2013 klaglos laufe.
3.1.
Ob bauliche Massnahmen oder Nutzungsänderungen bewilligungspflichtig
sind, ist im baurechtlichen Verfahren zu klären. Bei der Frage, ob ein sol-
ches Verfahren überhaupt einzuleiten ist, steht der Baubehörde ein erhebli-
cher Ermessensspielraum zu. Bestehen Anhaltspunkte, dass ein bewilli-
gungspflichtiger Sachverhalt vorliegen könnte, wird sie im Zweifelsfall ein
Bewilligungsverfahren einzuleiten haben; vor allem bei Nutzungsänderun-
gen bestehender Bauten oder Anlagen ergibt oft erst eine genauere Unter-
suchung, ob die Zweckänderung der baurechtlichen Bewilligungspflicht un-
tersteht (VB.2004.00074 in BEZ 2004 Nr. 47 = RB 2004 Nr. 75, vom Bun-
R4.2014.00010 Seite 3

desgericht bestätigt mit Urteil 1A.204/2004 vom 14. Dezember 2004,
www.bger.ch).
3.2.
Vorliegend stellt der Rekurrent nicht in Abrede, dass er in der von ihm ge-
mieteten Wohnung eine baurechtlich relevante Nutzungsänderung von ei-
ner Wohnnutzung hin zu einer sexgewerblichen Nutzung vorgenommen
hat, wenngleich er letztere nicht als "Bordell" bezeichnet haben will. Hierauf
kommt es bei der Frage der Bewilligungspflicht indes nicht an. Die vom Re-
kurrenten zugestandene Tätigkeit von zwei bis drei Damen ist jedenfalls ei-
ne im Sinne von § 309 Abs. 1 lit. b PBG bewilligungspflichtige Nutzungsän-
derung, weshalb er denn auch selbst erklärt, er werde das eingeforderte
Baugesuch fristgerecht nachreichen. Der Rekurrent wehrt sich einzig gegen
das vorläufige Nutzungsverbot.
3.3.
Weil ein als vorsorgliche Massnahme im Sinne von § 6 des Verwaltungs-
rechtspflegegesetzes (VRG) ausgesprochenes einstweiliges Nutzungsver-
bot seinen Zweck nur erfüllen kann, wenn einem Rekurs dagegen die auf-
schiebende Wirkung entzogen wird (Alfred Kölz/Jürg Bosshart/Martin Röhl,
Kommentar zum Verwaltungsrechtspflegegesetz des Kantons Zürich,
2. Aufl., Zürich 1999, § 6 Rz. 28), kommt deren Wiederherstellung durch
das Baurekursgericht regelmässig nur in Frage, wenn sich die vorsorgliche
Massnahme selbst als unzulässig erweist. Das ist, wie sogleich zu zeigen
sein wird, nicht der Fall, weshalb der Entzug der aufschiebenden Wirkung
des Rekurses bezüglich Ziff. 3 der angefochtenen Anordnung mit Verfü-
gung vom 10. Februar 2014 zu bestätigen war.
4.1.
An der mit der Bewilligungspflicht verbundenen präventiven Kontrolle eines
in einer Wohnzone gelegenen sexgewerblichen Betriebes, selbst in Form
eines mehr oder weniger "stillen" Gewerbes, wie der Rekurrent es vorlie-
gend behauptet, besteht ein gewichtiges Interesse der Öffentlichkeit und
der Nachbarn. Das musste dem Rekurrenten klar sein, der den Betrieb bis
zum 1. Mai 2013 offenbar in Dübendorf führte und angesichts der von ihm
selbst dokumentierten Werbetätigkeit im Tages-Anzeiger (act. 5.2) durch-
aus branchenerfahren zu sein scheint. Es ist daher unglaubhaft, wenn sich
R4.2014.00010 Seite 4

der Rekurrent als von der angefochtenen Verfügung "völlig überrascht" er-
klärt unter Hinweis darauf, dass er noch nie aufgefordert worden sei, ein
Baugesuch einzureichen, und von der Baupolizei noch nie etwas gehört
habe.
4.2.
Das Einholen einer Baubewilligung für die Aufnahme einer sexgewerbli-
chen Nutzung stellt keine blosse Formalität dar. Andernfalls wäre die mit
der Bewilligungspflicht angestrebte präventive Kontrolle unterlaufen und
derjenige, der eigenmächtig eine bewilligungspflichtige Nutzungsänderung
vornimmt, besser gestellt als derjenige, der ordnungsgemäss vorgängig um
eine Bewilligung nachsucht (Kölz/Bosshart/ Röhl, § 25 Rz. 29, mit weiteren
Verweisen). Das vorsorgliche Nutzungsverbot in Fällen wie dem vorliegen-
den nicht zu bestätigen, führte zum faktisch bewilligungsfreien Betrieb von
Massagesalons und Bordellen für die Dauer des erstinstanzlichen und
nachfolgender Rechtsmittelverfahren, wobei es sich hierbei bekanntlich um
eine Zeitspanne von einem bis zu mehreren Jahren handeln kann. Da der-
lei Betriebe mangels baulicher Investitionen (wie dies der Rekurrent vorlie-
gend auch für seinen Betrieb bestätigt) sehr mobil sind und zur Fortsetzung
ihrer Tätigkeit lediglich eine neu angemietete Wohnung in einer anderen
Gemeinde benötigen, liesse sich in letzter Konsequenz praktisch ein Ge-
schäftsmodell ausserhalb der geltenden Baurechtsordnung installieren.
Derlei nicht auch noch zu fördern ist letztlich auch eine Frage der Selbst-
achtung eben dieser Rechtsordnung.
Die Vorinstanz hat das recht- und vorzeitige Einholen der Baubewilligung
daher zulässigerweise mit dem angefochtenen einstweiligen Nutzungsver-
bot durchgesetzt. Deshalb war nicht nur der Entzug der aufschiebenden
Wirkung des Rekurses mit Verfügung vom 10. Februar 2014 zu bestätigen,
sondern ist es mit dem heutigen Endentscheid auch das Nutzungsverbot
als solches.
5.
Zusammengefasst ist der Rekurs abzuweisen. Das vorläufige Nutzungs-
verbot bis zum allfälligen Vorliegen einer Baubewilligung wird somit bestä-
tigt.
R4.2014.00010 Seite 5

6.
Einer allfälligen Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Verwaltungs-
gericht ist die aufschiebende Wirkung zu entziehen (§ 25 Abs. 3 VRG in
Verbindung mit § 55 VRG).
[….]
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