zh_baurekursgericht · BRGE II Nr. 0153/2018 · 2018-12-11 · de
Rechtsmittelverfahren. Neubeurteilung im Sinne der §§ 170 f. des am 1. Januar 2018 in Kraft getretenen neuen kantonalen Gemeindegesetzes (GG). Bedeutung des Vertretungsverhältnisses im Zustellbegehren nach § 315 Abs. 1 PBG. Einhaltung von Bauvorschriften bei einer Sitzplatzüberdachung.

Streitgegenstand war die vom Hochbauvorstand der Gemeinde bewilligte Sitzplatzüberdachung bei einem Einfamilienhaus, wogegen die benachbarten Grundeigentümer rekurrierten. In verfahrensrechtlicher Hinsicht war die Anwendbarkeit der §§ 170 f. GG im baurechtlichen Verfahren strittig. Die angefochtene Baubewilligung enthielt nämlich die Rechtsmittelbelehrung, es könne innert 30 Tagen beim Gemeinderat eine Neubeurteilung des Baugesuchs verlangt werden. Die Nachbarrekurrenten gelangten jedoch gestützt auf § 329 Abs. 1 PBG direkt ans Baurekursgericht. Das Gericht hielt in seinen Erwägungen (E. 1.3.1 - 1.3.5) dazu fest, die Rechtsschutzbestimmungen des PBG gingen als lex specialis der allgemeinen Regelung im neuen Gemeindegesetz vor. Eine sogenannte Neubeurteilung gemäss den §§ 170 f. GG sei vergleichbar mit einem Einspracheverfahren. Ein solches schliesse § 315 Abs. 3 PBG aber explizit aus. Zudem würde ein gemeindeinternes Überprüfungsverfahren der im Bereich des Bau- und Planungsrechts angestrebten Verfahrensbeschleunigung widersprechen. Die Rekurrierenden hatten die Zustellung des baurechtlichen Entscheids über ihren Vertreter in rechtsgenügender Weise verlangt (E. 1.2.1 - 1.2.4). Im Übrigen erwiesen sich alle rekurrentischen Einwände bezüglich der Einhaltung der materiellrechtlichen Vorschriften (Grenz- und Gebäudeabstände, Einordnung, Wohnygiene, Feuerpolizei) jedoch als nicht stichhaltig. Das Baurekursgericht wies den Nachbarrekurs vollumfänglich ab.

Baurekursgericht
des Kantons Zürich
2. Abteilung
G.-Nr. R2.2018.00057
BRGE II Nr. 0153/2018
Entscheid vom 11. Dezember 2018
Mitwirkende Abteilungspräsident Peter Rütimann, Baurichter Adrian Bergmann, Baurich-
terin Sabine Ziegler, Gerichtsschreiber Alain Thiébaud
in Sachen Rekurrierende
S. und N. M., [….]
gegen Rekursgegnerschaft
1. Hochbauvorstand der Gemeinde X, [….]
2. E. E., [….]
betreffend Verfügung des Hochbauvorstands vom 20. März 2018; Baubewilligung für
Abbruch Sitzplatzüberdachung und Erstellung einer zweiseitig geschlosse-
nen Sitzplatzüberdachung
______________________________________________________

hat sich ergeben:
A.
Mit Verfügung vom 20. März 2018 erteilte der Hochbauvorstand der Ge-
meinde X [….] der Rekursgegnerin E. E. die baurechtliche Bewilligung für
den Abbruch der bestehenden Sitzplatzüberdachung und den Neubau einer
zweiseitig geschlossenen Sitzplatzüberdachung am H.-Weg in X.
B.
Hiergegen erhoben S. und N. M. mit Eingabe vom 20. April 2018 fristge-
recht Rekurs an das Baurekursgericht des Kantons Zürich und beantragten
in der Sache das Folgende:
" 4. Die Baubewilligung BG-Nr. 2017-097 vom 20. März 2018 sei vollum-
fänglich aufzuheben.
5. Eventualiter sei die Baubewilligung BG-Nr. 2017-097 vom 20. März
2018 dahingehend zu ergänzen, als dass es der Rekursgegnerin aus-
drücklich untersagt wird, die gegen Aussenluft nicht geschlossene
Seite der zweiseitig geschlossenen Sitzplatzüberdachung durch nach-
trägliches Anbringung [recte: Anbringen] eines Rollos (oder derglei-
chen) zu schliessen. Ebenfalls zu untersagen sei ihr, dass sie nach-
träglich keinerlei Heizinstallationen anbringen darf.
6. Infolge nichtbewilligtem Abbruch der ursprünglichen Sitzplatzüber-
dachung sei eine Strafe im Sinne von § 340 PBG auszusprechen.
7. Unter Kosten- und Entschädigungsfolge, zuzüglich Mehrwertsteuer-
zuschlag, zu Lasten der Rekursgegnerin."
Prozessual stellten die Rekurrierenden den Antrag, die aufgenommenen
Bauarbeiten betreffend Neubau der zweiseitig geschlossenen Sitzplatz-
überdachung seien superprovisorisch einzustellen; eventualiter seien die
Bauarbeiten provisorisch zu stoppen. Sodann beantragten die Rekurrieren-
den, der Rekurs sei an den Gemeinderat X zu überweisen, sollte das Bau-
rekursgericht seine Zuständigkeit für die Behandlung des Rekurses vernei-
nen.
C.
Mit Präsidialverfügung vom 26. April 2018 wurde vom Rekurseingang Vor-
merk genommen und das Vernehmlassungsverfahren eröffnet. Auf das
R2.2018.00057 Seite 2

Gesuch um Anordnung vorsorglicher Massnahmen wurde nicht eingetreten;
unter gleichzeitiger Einladung der Vorinstanz zur Überprüfung eines allfälli-
gen Widerspruchs der von den Rekurrierenden angezeigten Vorkehren der
privaten Rekursgegnerin zur aufschiebenden Wirkung des Rekurses.
D.
Gegen den Nichteintretensentscheid betreffend das Gesuch um Anordnung
vorsorglicher Massnahmen erhoben die Rekurrierenden mit Eingabe vom
9. Mai 2018 Beschwerde an das Verwaltungsgericht des Kantons Zürich.
E.
Mit Rekursantwort vom 28. Mai 2018 beantragte die private Rekursgegne-
rin die vollumfängliche Abweisung des Rekurses, soweit darauf einzutreten
sei; unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zuzüglich der gesetzlichen
Mehrwertsteuer zulasten der Rekurrierenden. Die Vorinstanz beantragte
mit Vernehmlassung ebenfalls vom 28. Mai 2018 die vollumfängliche Ab-
weisung des Rekurses, soweit darauf einzutreten sei; unter Kostenfolge zu-
lasten der Rekurrierenden.
F.
Mit Replik vom 20. Juni 2018 hielten die Rekurrierenden an ihren Anträgen
fest.
G.
Das Verwaltungsgericht wies mit Urteil vom 28. Juni 2018 die gegen den
Nichteintretensentscheid betreffend das Gesuch um Anordnung vorsorgli-
cher Massnahmen erhobene Beschwerde ab.
H.
Mit Duplik vom 4. Juli 2018 hielt auch die Vorinstanz an ihren Anträgen fest.
Die private Rekursgegnerin duplizierte mit Eingabe vom 11. Juli 2018 mit
ebenfalls unveränderten Anträgen. Zu den Dupliken ging mit Datum vom
26. Juli 2018 eine ergänzende Stellungnahme der Rekurrierenden ein.
R2.2018.00057 Seite 3

I.
Am 27. September 2018 führte eine Delegation der 2. Abteilung des Baure-
kursgerichts im vorliegenden sowie in den zwischen den gleichen Parteien
anhängigen Verfahren G.-Nrn. R2.2018.00091 und R2.2018.00093 einen
Augenschein auf Lokal durch.
Es kommt in Betracht:
1.1.
Die Rekurrierenden sind als Eigentümer der unmittelbar nordwestlich an die
Parzelle Kat.-Nr. 5785 anstossenden Parzelle Kat.-Nr. 5784 zur Rekurser-
hebung im Sinne von § 338a des Planungs- und Baugesetzes (PBG) im
Grundsatz ohne weiteres legitimiert.
1.2.1.
Die private Rekursgegnerin bestreitet die Rekursberechtigung der Rekurrie-
renden mit dem Hinweis, deren Rechtsvertreterin habe im Zustellbegehren
(§ 315 Abs. 1 PBG) vom 22. Januar 2018 nicht auf ein Vertretungsverhält-
nis, geschweige denn auf die Person der Rekurrierenden verwiesen.
Die Rekurrierenden verweisen darauf, dass der Vorinstanz das Vertre-
tungsverhältnis bereits mit Schreiben vom 9. Januar 2018 offengelegt wor-
den und daher im Zeitpunkt der Stellung des Zustellbegehrens längstens
bekannt gewesen sei. Im Schreiben vom 9. Januar 2018 werde die Bestel-
lung der baurechtlichen Entscheide nach erfolgter amtlicher Publikation des
Bauvorhabens ("Wintergarten") ausdrücklich angekündigt.
Die private Rekursgegnerin wendet hiergegen ein, die Nachreichung des
Schreibens vom 9. Januar 2018 samt Vollmacht im Rahmen der Rekurs-
replik sei verspätet erfolgt. Das Schreiben vom 9. Januar 2018 habe nicht
das vorliegend streitgegenständliche Baugesuch betroffen. Von einer an-
waltlich vertretenen Partei dürfe erwartet werden, dass sie in jedem neuen
Verfahren gehörig auf die Vertretungsverhältnisse samt namentlicher Nen-
nung der vertretenen Parteien hinweise. Entsprechend habe sich das
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Schreiben vom 9. Januar 2018 nicht in den Verfahrensakten zum streitge-
genständlichen Baugesuch befunden.
Die Rekurrierenden entgegnen hierzu, das Vertretungsverhältnis sei dem
bei der Vorinstanz zuständigen T. R. bekannt gewesen. Dieser habe den
Umstand auch selbst anerkannt, indem er in seiner Stellungnahme zu einer
von den Rekurrierenden erhobenen Aufsichtsanzeige ausgeführt habe,
dass die Vertreterin der Rekurrierenden die Zustellung der baurechtlichen
Entscheide verlangt habe. Das Vertretungsverhältnis habe selbstverständ-
lich nicht wiederholt angezeigt werden müssen. Sollte sich das Schreiben
vom 9. Januar 2018 nicht bei den Akten befunden haben, sei darin ein
Verstoss gegen die Pflicht zur ordnungsgemässen Aktenführung zu erbli-
cken.
1.2.2.
Die durch die Regelung von §§ 315 ff. PBG angestrebten Ziele verlangen,
dass ein allfälliges Vertretungsverhältnis bereits im schriftlichen Zustellbe-
gehren (§ 315 Abs. 1 PBG) zum Ausdruck kommt. Aus dem Text des Be-
gehrens um Zustellung des baurechtlichen Entscheids oder aus einem Zu-
satz zur Unterschrift muss somit hervorgehen, ob der Absender das Begeh-
ren auch oder ausschliesslich in Vertretung eines Dritten stellt und wer die
Person des Vertretenen ist. Gibt sich der Vertreter nicht als solcher zu er-
kennen, so ist anzunehmen, dass er das Begehren allein im eigenen Na-
men stellt. Der Normzweck ergibt sich dabei daraus, dass der Bauherr
möglichst schnell und umfassend über allfällige Rekurrenten und ihre Ein-
wände informiert werden soll. Hierfür muss er, etwa um eine ausserpro-
zessuale Einigung anzustreben oder das Prozessrisiko abschätzen zu kön-
nen, auch über die Person des Gegners im Bilde sein (VB 93/0008,
93/0038 und 93/0170 in RB 1993 Nr. 53; BRKE I Nr. 0294/1994 in
BEZ 1994 Nr. 31).
Besondere Bedeutung kommt bei der Beurteilung dem Verbot des über-
spitzten Formalismus zu. Solange der Zweck von § 315 PBG, mithin die
Mitteilung potenzieller Nachbarrekurrenten bereits vor Fällung des bau-
rechtlichen Entscheids nicht tangiert wird, kann aus einem Formmangel
nicht ohne weiteres auf die Unwirksamkeit des Zustellbegehrens geschlos-
sen werden (BRKE IV Nr. 0093/2006 in BEZ 2006 Nr. 67; BRKE II
Nrn. 0092/2001-0094/2001 vom 8. Mai 2001, E. 3e). Auch vorzeitig gestell-
te Zustellungsgesuche stehen § 315 PBG nach ihrer Zielsetzung nicht ge-
R2.2018.00057 Seite 5

nerell entgegen, sofern sich solche Begehren auf ein konkretes hängiges
Baugesuch beziehen; Zustellbegehren im Hinblick auf unbestimmte künfti-
ge Bauprojekte sind hingegen unzulässig (VB.2011.00393 in BEZ 2011
Nr. 54, E. 4.2.3).
1.2.3.
Die Rechtsvertreterin der Rekurrierenden beschied zunächst mit Eingabe
vom 9. Januar 2018 zuhanden der Vorinstanz – unter Angabe des Vertre-
tungsverhältnisses für die Rekurrierenden –, dass zum Bauvorhaben "Win-
tergarten" die Zustellung der baurechtlichen Entscheide am 12. Januar
2018, d.h. nach erfolgter amtlicher Publikation, verlangt werden würde. Mit
Schreiben vom 22. Januar 2018, aus welchem das Vertretungsverhältnis
nicht besonders ersichtlich wird, stellte die Rechtsvertreterin der Rekurrie-
renden in der Folge bzw. nach erfolgter Publikation des Bauvorhabens am
19. Januar 2018 schriftlich und eingeschrieben das Begehren um Zustel-
lung des baurechtlichen Entscheids.
1.2.4.
Daraus folgt, dass sowohl die Bekanntgabe des Vertretungsverhältnisses
als auch das Begehren um Zustellung des baurechtlichen Entscheids als
form- und fristgerecht zu beurteilen sind. § 315 PBG statuiert keine Form-
vorschrift, wonach die Anzeige des Vertretungsverhältnisses und das Be-
gehren um Zustellung des baurechtlichen Entscheids der Baubehörde
zwingend in ein- und demselben Schriftstück einzureichen wären. Der
Zweck von § 315 PBG bleibt auch bei bereits zuvor erfolgter Bekanntgabe
des Vertretungsverhältnisses vollumfänglich gewahrt. Eine Unklarheit, in
wessen Namen die Rechtsvertreterin der Rekurrierenden tätig wurde, be-
stand für die Vorinstanz zu keiner Zeit, weshalb sie im Sinn von § 315
Abs. 2 PBG ohne weiteres in der Lage war, der privaten Rekursgegnerin
nach Fristablauf Kenntnis vom Zustellbegehren unter Angabe der Rekurrie-
renden als Begehrensteller zu geben. Die Erfordernisse von § 315 PBG
sind vollumfänglich erfüllt.
Bemerkungsweise sei angefügt, dass die in der Replik vorgebrachten Aus-
führungen der Rekurrierenden zum Schreiben vom 9. Januar 2018 ange-
sichts der in den Rekursantworten monierten fehlenden Bezeichnung des
Vertretungsverhältnisses als rechtzeitig gelten. Die Rekursinstanz ist ohne-
hin verpflichtet, das Vorliegen der Prozessvoraussetzungen von Amtes we-
gen zu überprüfen.
R2.2018.00057 Seite 6

1.3.1.
Der angefochtene Entscheid enthält als Rechtsmittelbelehrung den Hin-
weis, wonach innert 30 Tagen, von der Zustellung an gerechnet, beim Ge-
meinderat X schriftlich eine Neubeurteilung verlangt werden könne (Dispo-
sitiv-Ziffer 11).
1.3.2.
Die Rekurrierenden vertreten den Standpunkt, dass es sich beim angefoch-
tenen Entscheid um eine Anordnung in Anwendung des Raumplanungsge-
setzes (RPG) bzw. des PBG handle, welche beim Baurekursgericht anzu-
fechten sei. Die in der Gemeindeordnung vorgesehene Überprüfung von
Anordnungen der Hochbauabteilung durch den Gemeinderat sei vorliegend
ausgeschlossen, zumal die Gemeindeordnung ausdrücklich vorsehe, dass
eine Neubeurteilung lediglich dann erfolgen soll, wenn kein anderes Verfah-
ren vorgeschrieben ist. Das PBG schreibe für planungs- und baurechtliche
Anordnungen die unmittelbare Einleitung des baurechtlichen Verfahrens
vor dem Baurekursgericht vor. Zwar sehe § 170 Abs. 1 lit. b des neuen
Gemeindegesetzes (GG) bei Anordnungen und Erlassen von dem Ge-
meindevorstand unterstellten Kommissionen eine Neubeurteilung durch
den Gemeindevorstand vor. Das PBG sei in Zusammenhang mit dem In-
krafttreten des neuen GG per 1. Januar 2018 indes nicht geändert worden.
Anordnungen im Sinne von § 329 PBG seien daher weiterhin unmittelbar
mit Rekurs beim Baurekursgericht anzufechten.
Die Vorinstanz stellt sich auf den Standpunkt, die in Art. 14 des Geschäfts-
reglements vorgenommene Aufgabendelegation im Sinne von § 44 GG ha-
be zur Folge, dass gestützt auf § 170 Abs. 1 GG auf Entscheide des Hoch-
bauvorstands hin Neubeurteilung beim Gemeinderat verlangt werden kön-
ne.
1.3.3.
Beim vorliegend angefochtenen Entscheid handelt es sich um eine im or-
dentlichen Verfahren erteilte Baubewilligung. § 44 GG sieht vor, dass eine
Behörde einzelnen Mitgliedern oder Ausschüssen aus ihrer Mitte Aufgaben
zur selbstständigen Erledigung übertragen kann. Aufgaben können auch an
Gemeindeangestellte zur selbstständigen Erledigung übertragen werden
(§ 45 GG). Gemäss Art. 15 der Gemeindeordnung der Gemeinde X (GO; in
Kraft bis 30. Juni 2018) richtete sich die Geschäftsbehandlung der Ge-
meindebehörden nach dem Gemeindegesetz und dem von der betreffen-
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den Behörde erlassenen Geschäftsreglement. Zum Erlass des angefochte-
nen Entscheids kam dem Hochbauvorstand gemäss Geschäftsreglement
des Gemeinderates X vom 24. Februar 2014 (GR; in Kraft bis 30. Juni
2018) folglich selbstständige Befugnis zu.
§ 170 Abs. 1 lit. a GG sieht unter dem Titel "Rechtsschutz" gegen solche
von Behördenmitgliedern selbstständig getroffenen Anordnungen oder Er-
lasse im Allgemeinen die Möglichkeit einer Neubeurteilung durch die Ge-
samtbehörde vor. Die Möglichkeit, eine Neubeurteilung zu verlangen, ist im
entsprechenden Entscheid anzuzeigen (§ 170 Abs. 4 GG). § 171 Abs. 4
GG statuiert sodann, dass (erst) gegen die neue Beurteilung Rekurs ge-
mäss Verwaltungsrechtspflegegesetz (VRG) ergriffen werden kann. Aus
der Regelung von § 171 Abs. 4 GG lässt sich damit ableiten, dass eine Re-
kurserhebung direkt gegen den Entscheid, der von einem Behördenmitglied
aufgrund der Delegation selbstständiger Erledigungsbefugnisse getroffen
wurde, gemäss GG ausser Betracht fällt.
Zu fragen ist vorliegend, ob sich die Rechtsschutzbestimmungen gemäss
den §§ 170 f. des am 1. Januar 2018 in Kraft getretenen GG – mithin das
neu eingeführte Institut der Neubeurteilung – auch auf im Sinne von § 329
Abs. 1 PBG beim Baurekursgericht anzufechtende Anordnungen erstreckt.
Dies hätte zur Folge, dass bei entsprechender Delegation von Entscheidbe-
fugnissen – welche in der Praxis vor allem in grösseren Gemeinden den
Regelfall darstellen dürfte – vor der Rekurserhebung an das Baurekursge-
richt stets die Neubeurteilung durch die Gesamtbehörde bzw. den Gemein-
devorstand oder die übertragende Behörde nach den §§ 170 f. GG zu ver-
langen wäre.
1.3.4.
Dem entgegen steht zunächst, dass bereits die bisherige Ordnung des bau-
rechtlichen Verfahrens vor den Gemeindebehörden im PBG besonders ge-
regelt ist. Wer Ansprüche aus dem PBG wahrnehmen will, hat innert
20 Tagen seit der öffentlichen Bekanntmachung bei der örtlichen Baube-
hörde schriftlich die Zustellung des baurechtlichen Entscheids zu verlan-
gen; sodann erfolgt die – erwähnte – Kenntnisgabe an den Bauherrn (§ 315
Abs. 1 und 2 PBG). Das PBG enthält weiter ausdrücklich die Regel, dass
ein Einspracheverfahren nicht durchgeführt werde (§ 315 Abs. 3 PBG). Das
nicht rechtzeitige Verlangen des baurechtlichen Entscheids führt zur Ver-
wirkung des Rekursrechts (§ 316 PBG). Diese Ordnung wäre mit einer zu-
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sätzlichen Möglichkeit der Neubeurteilung durch die Gesamtbehörde, den
Gemeindevorstand oder die übertragende Behörde kaum vereinbar. Zu
dieser Neubeurteilung wäre – selbstredend – nur berechtigt, wer zuvor
während der öffentlichen Bekanntmachung die Zustellung des baurechtli-
chen Entscheids verlangt hätte. Das Verfahren der Neubeurteilung würde
sich zu einer Art Einspracheverfahren entwickeln, dessen Durchführung
nach dem ausdrücklichen Wortlaut des PBG gerade ausgeschlossen ist.
Für die Anwendung der Neubeurteilung gemäss den §§ 170 f. GG im Be-
reich des Planungs- und Baurechts finden sich in den Materialien keine An-
haltspunkte. Die Rechtsmittelordnung – im Allgemeinen wie im baurechtli-
chen Verfahren – gab bei Erlass des am 1. Januar 2018 in Kraft getretenen
GG zu keinen besonderen Diskussionen oder Bemerkungen Anlass. Einzi-
ger Diskussionspunkt bezüglich der neuen Rechtsschutzbestimmungen war
die Möglichkeit der Gemeinden, in der jeweiligen Gemeindeordnung einen
Dispens von der Regelung gemäss § 170 f. GG vorzusehen. Der entspre-
chende Absatz 5 von § 170 des regierungsrätlichen Vorentwurfs zum GG
wurde verworfen (Protokoll des Kantonsrats vom 2. Februar 2015,
S. 14256 f.). Aus den Protokollen lässt sich nicht schliessen, der Kantonsrat
habe die Möglichkeit einer anderweitigen Ordnung auch für auf kantonaler
Stufe bereits spezialgesetzlich geregelte Rechtsmittelverfahren ausschlies-
sen wollen. Eine Auseinandersetzung mit den Rechtsschutzbestimmungen
des PBG erfolgte explizit nicht. Auf das baurechtliche Verfahren wurde
während der Beratungen in keiner Weise Bezug genommen. Hieraus ist zu
folgern, dass die Rechtsschutzbestimmungen des PBG der allgemeinen
Regelung in den §§ 170 f. GG auch unter Geltung des neuen GG als lex
specialis vorgehen. Ein gemeindeinternes Überprüfungsverfahren bleibt
damit im Bereich des PBG ausgeschlossen. Es wäre mit der im Bereich
des Bau- und Planungsrechts angestrebten Verfahrensbeschleunigung un-
vereinbar (vgl. auch BRKE I Nr. 227/1999 in BEZ 1999 Nr. 39 zum Verhält-
nis der Bestimmung von § 57 Abs. 3 aGG zu § 315 Abs. 3 PBG).
1.3.5.
Aus dem Gesagten folgt, dass mit Bezug auf die angefochtene Verfügung
des Hochbauvorstands vom 20. März 2018 eine Neubeurteilung durch den
Gemeinderat ausser Betracht fällt. Die anderslautende Rechtsmittelbeleh-
rung in Ziff. 11 der Verfügung ist unzutreffend. Der Entscheid schliesst das
Verfahren im Sinne von § 19a Abs. 1 VRG ab und ist demgemäss direkt bei
R2.2018.00057 Seite 9

der Rekursinstanz bzw. dem Baurekursgericht anzufechten (§ 329 Abs. 1
PBG).
1.4.
Da auch die weiteren Prozessvoraussetzungen erfüllt sind, ist auf den Re-
kurs der Rekurrierenden einzutreten.
2.1.
In der Sache bringen die Rekurrierenden vor, die projektierte Sitzplatzüber-
dachung ("Wintergarten") sei mit einer Grösse von 3,99 m bzw. 4,60 m mal
6,35 m deutlich grösser als der bisherige, bereits abgerissene Sitzplatz. Der
Abstand zur Parzelle Kat.-Nr. 5784 betrage maximal 2,65 m und unter-
schreite den in der Wohnzone W2a zwingend einzuhaltenden Grenzab-
stand von 4 m (Art. 3 der Bau- und Zonenordnung X [BZO]) damit deutlich.
Es sei davon auszugehen, dass an der dritten, noch offenen Seite der Sitz-
platzüberdachung ein Rollo (oder dergleichen) angebracht werde, wodurch
die vollkommene Verschliessung der Sitzplatzüberdachung (bzw. die Ent-
stehung eines Wintergartens) ermöglicht werde. Die rechtliche Qualifikation
als abstandspflichtiger Wintergarten sei ohnehin ganz unabhängig von der
freiliegenden Seite zu bejahen; mithin liege auch dann ein Wintergarten
vor, wenn die dritte Seite offenbleibe. Sollte das Baurekursgericht die recht-
liche Qualifikation als Wintergarten mit der Begründung verneinen, dass
das Bauvorhaben einseitig offen sei, wäre die angefochtene Baubewilligung
jedenfalls zu ergänzen, wobei der privaten Rekursgegnerin das nachträgli-
che Anbringen einer Verschliessungsmöglichkeit an der nicht gegen Aus-
senluft geschützten Seite ausdrücklich zu untersagen sei.
Sodann sei, sofern die Sitzplatzüberdachung nicht als Wintergarten zu qua-
lifizieren wäre, jedenfalls zwingend ein Grenzabstand von wenigstens 3,5 m
(§ 273 PBG) einzuhalten. Dass auf beiden Grundstücken ein gegenseitiges
Grenz- und Näherbaurecht eingetragen sei, treffe zu. Nach dem klaren
Wortlaut der Grunddienstbarkeit dürfe auf den beteiligten Grundstücken
zwar gegenseitig ohne oder mit beliebigem Abstand von der Grenze gebaut
werden, die Erteilung der baurechtlichen Bewilligung aufgrund des öffentli-
chen Baurechts bleibe aber vorbehalten. Daraus folge, dass die Aufgabe
der Grenzabstände unter dem Vorbehalt des öffentlichen Baurechts stehe.
Angesprochen seien damit wohnhygienische und feuerpolizeiliche Aspekte
R2.2018.00057 Seite 10

(§ 270 Abs. 2 PBG). Die wohnhygienischen Aspekte würden gegen die
Gewährung des Näherbaurechts sprechen. Dasselbe gelte aus feuerpoli-
zeilichen Gründen. Die Nutzung der Sitzplatzüberdachung zum Grillieren
sei absehbar. Auch der bereits abgerissene Sitzplatz sei häufig zum Grillie-
ren genutzt worden. Ein Grillieren berge immer eine Feuer- und Explosi-
onsgefahr.
Das rekursgegenständliche Projekt verletze sodann den privaten Gestal-
tungsplan "Y" (GP) in mehrfacher Hinsicht. Nach diesem sei lediglich die
Erstellung eines gedeckten Sitzplatzes erlaubt. Dies schliesse die Erstel-
lung eines kalten Wintergartens aus. Der GP verbiete auch die Erstellung
eines zweiseitig geschlossenen Sitzplatzes; er erlaube lediglich einen
"überdachten Sitzplatz", welcher auf alle drei Seiten hin offen sei. Entspre-
chend seien keine kalten Wintergärten bzw. zweiseitig geschlossene Sitz-
plätze im GP-Gebiet anzutreffen. Der GP verbiete sodann die nordwestli-
che Ausrichtung. Gemäss Ziff. 5.2 GP seien Sitzplätze "seitlich der Gebäu-
de" anzubringen. Seitlich heisse eine südöstliche Ausrichtung. Sodann sei-
en für Dächer von Anbauten nach Massgabe von Ziff. 4.2 GP braune oder
rote Ziegel zu verwenden. Das projektierte Glasdach sei daher unzulässig.
Ebenfalls nicht hinnehmbar sei die Optik der projektierten Sitzplatzüber-
dachung ("Wintergarten"). Der Ausblick der Rekurrierenden werde mass-
geblich getrübt. Die Eingliederung in die Umgebung sei keineswegs gelun-
gen.
2.2.
Die private Rekursgegnerin führt – im Wesentlichen – aus, dass es sich
beim projektierten überdachten, zweiseitig schliessbaren Gartensitzplatz of-
fensichtlich nicht um einen Wintergarten handle und dass auf der dritten
Seite auch zukünftig kein Abschluss angebracht werde. Zu beurteilen sei
einzig das bewilligte Vorhaben gemäss Baugesuch.
Gemäss dem im Grundbuch eingetragenen gegenseitigen, unbeschränkten
Grenz- und Näherbaurecht dürfe auf den beteiligten Grundstücken gegen-
seitig oder mit beliebigem Abstand von der Grenze gebaut werden. § 270
Abs. 3 PBG behalte Näherbaurechte vor. Dass der vorgesehene Grenzab-
stand der (nicht brennbaren) Sitzplatzüberdachung irgendwelche wohnhy-
gienischen oder feuerpolizeilichen Bedenken aufwerfen könnte, sei nicht
R2.2018.00057 Seite 11

ersichtlich. Schliesslich würden auch die Anforderungen gemäss § 238
PBG von der projektierten Sitzplatzüberdachung erfüllt.
Die Vorinstanz verweist betreffend die Qualifikation als Wintergarten auf
das Merkblatt des Amtes für Abfall, Wasser, Energie und Luft (AWEL) vom
Juli 2009. Der Sitzplatz sei als besonders Gebäude im Sinne von § 49
Abs. 3 und § 273 PBG zu würdigen. Für solche Gebäude würden regel-
mässig reduzierte Abstände gelten. Das Vorhaben sei ohnehin zu Recht
gestützt auf das im Grundbuch verankerte Näherbaurecht bewilligt worden.
2.3.
Gesetz und Verordnung definieren den Begriff "Wintergarten" in rechtlicher
Hinsicht nicht. Für die Beurteilung der baurechtlichen Zulässigkeit eines
Projekts sind indes auch nicht die Begriffsdefinitionen, sondern vielmehr die
Eigenschaften der projektierten Baute im Einzelnen massgeblich.
Strittig ist vorliegend einzig die Einhaltung von Grenz- und Gebäudeab-
ständen.
§ 273 PBG bezeichnet Gebäude, die nicht für den dauernden Aufenthalt
von Menschen bestimmt sind und deren grösste Höhe das Mass von 4 m
nicht übersteigt, als besondere Gebäude. Der strittige Sitzplatz verfügt über
eine nach aussen hin offene Front, Es bietet sich keinerlei Möglichkeit, den
entstehenden Raum abzuschliessen und zu beheizen. Der Raum ist damit
nicht zum dauernden Aufenthalt von Menschen geeignet. Zudem unter-
scheidet sich der gedeckte Sitzplatz optisch klar vom Hauptgebäude. Inso-
fern ist die Privilegierung gemäss § 273 PBG auf das vorliegend zu beurtei-
lende Bauvorhaben anwendbar.
2.4.
Gemäss § 273 PBG dürfen, wo die Bau- und Zonenordnung nichts anderes
bestimmt, besondere Gebäude in einem Abstand von 3,5 m von anderen
Gebäuden errichtet werden. In Verbindung mit der Regelung von Art. 32
BZO, welcher für besondere Gebäude keinen Gebäudeabstand, sondern
einen Grenzabstand vorschreibt, haben besondere Gebäude in der Ge-
meinde X einen Abstand von 3,5 m zur jeweiligen Grundstücksgrenze ein-
zuhalten. Diesen Abstand zur rekurrentischen Parzelle Kat.-Nr. 5784 hält
die projektierte Sitzplatzüberdachung nicht ein.
R2.2018.00057 Seite 12

Gemäss § 270 Abs. 3 PBG kann unter Vorbehalt einwandfreier wohnhygie-
nischer und feuerpolizeilicher Verhältnisse durch nachbarliche Vereinba-
rung ein Näherbaurecht begründet werden. Die von der privaten Rekurs-
gegnerin vorliegend in Anspruch genommene Grunddienstbarkeit SP 1401
hat den Wortlaut: "Auf den beteiligten Grundstücken darf gegenseitig ohne
oder mit beliebigem Abstand von der Grenze gebaut werden. Vorbehalten
bleibt die Erteilung der baurechtlichen Bewilligung aufgrund des öffentli-
chen Baurechtes".
Damit ist das Grenz- und Näherbaurecht von vornherein nicht auf die Er-
stellung einer Sitzplatzüberdachung oder eines Wintergartens (u. dgl.) be-
schränkt, sondern offen formuliert. Es handelt sich mithin nicht um ein pro-
jektbezogenes Grenz- und Näherbaurecht (VB.2008.00202 vom 1. Oktober
2008, E. 2.3). Die rekurrentische Auslegung des Wortlauts, wonach aus
dem Vorbehalt der Erteilung der baurechtlichen Bewilligung – implizit –
wiederum die Geltung der Grenzabstände hergeleitet wird, ist nicht vertret-
bar, da ansonsten das im Grundbuch eingetragene Grenz- und Näherbau-
recht seines Gehaltes entleert würde. Aufgrund der im Verwaltungsverfah-
ren angezeigten kursorischen Prüfung (§ 1 VRG) ist ohne weiteres von ei-
ner uneingeschränkten Grenz- und Näherbauberechtigung auszugehen.
2.5.
Die rekurrentische Rüge der mangelnden Wohnhygiene ist nicht rechtsge-
nügend begründet. Dass die auf der nordwestlichen Seite des Gebäudes
auf der Parzelle Kat.-Nr. 5785 projektierte Sitzplatzüberdachung übermäs-
sige Auswirkungen auf die wohnhygienischen Verhältnisse in und um die
rekurrentische Liegenschaft hätte, ist nach den Ergebnissen des Augen-
scheins offenkundig nicht der Fall. Die Gebäude bleiben, unter anderem
mittels Hecken und auf der Parzelle Kat.-Nr. 5784 auch mittels Gartenanteil
und Gehwegfläche, voneinander getrennt. Die wohnhygienischen Verhält-
nisse präsentieren sich insgesamt als einwandfrei. Die Distanz zwischen
der Sitzplatzüberdachung und dem Gebäude auf der Parzelle Kat.-Nr. 5785
wird ca. 7 m betragen. Dass vom Sitzplatz auf der Parzelle Kat.-Nr. 5785
eine gewisse – beschränkte – Sicht auf die rekurrentische Liegenschaft
möglich sein wird, kann für sich allein keine mangelnde Wohnhygiene be-
gründen.
Auch ein feuerpolizeilicher Mangel ist nicht zu erkennen. Die projektierte
Sitzplatzüberdachung besteht aus Stahl und Glas; eine Beheizung oder Be-
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feuerung mittels eines fest installierten Cheminées (u. dgl.) ist nicht vorge-
sehen. Um eine Anbaute mit feuer- oder explosionsgefährlicher Nutzung
handelt es sich offensichtlich nicht. Angesichts der beschriebenen Distanz
zur rekurrentischen Liegenschaft von ca. 7 m ist auch anderweitig kein feu-
erpolizeilicher Mangel der projektierten Sitzplatzüberdachung auszu-
machen. Die gelegentliche Nutzung eines Gartensitzplatzes zum Grillieren
ist für sich allein kein bau- oder feuerpolizeilich bewilligungspflichtiger Tat-
bestand. Eine Feuerwehrzufahrt zu den Liegenschaften auf den Parzellen
Kat.-Nrn. 5784 und 5785 (oder weiteren Liegenschaften) besteht auf dem
fraglichen Terrain ebenfalls nicht. Bereits angesichts der Hanglage ist ein
Befahren mit Löschfahrzeugen ausgeschlossen. Die von den Rekurrieren-
den befürchtete Beeinträchtigung von Löscharbeiten kann angesichts der
grossen Distanz zwischen den Gebäuden ausgeschlossen werden. Eine
prospektive Betrachtung unter Zugrundelegung eines Grenzbauvorhabens
der Rekurrierenden, wie es diese fordern, ist nicht vorzunehmen. Ohnehin
wäre auch in einem solchen Fall der verbleibende Abstand zwischen den
Bauten mit 2,65 m wohl mehr als genügend, Löscharbeiten auf und zwi-
schen den Grundstücken zu ermöglichen. Die Rügen sind unbegründet.
2.6.
Gemäss Ziffer 5.2 GP ist die Gartenanlage so zu gestalten, dass möglichst
wenig Veränderungen des bestehenden Terrains nötig werden. Sitzplätze
sind deshalb grundsätzlich seitlich der Gebäude anzulegen. Ziffer 4.2 GP
statuiert sodann, dass für Hauptgebäude Sattel- oder Walmdächer mit einer
Neigung von 25° bis 50° vorzusehen sind. Quergiebel sind unzulässig. Für
eingeschossige An- und Nebenbauten mit höchstens 40 m2 Grundfläche
sind auch Pult- und Flachdächer zulässig. Die Hauptfirstrichtung von
Schrägdächern ist parallel zum Hang anzuordnen. Als Dachmaterial sind
braune oder rote Ziegel zu verwenden. In Anwendung von Ziffer 4.4 GP
sind als sichtbares Fassadenmaterial verputztes Mauerwerk, Sichtback-
steine, Sichtkalksandsteine, Natursteine oder Holz zulässig. Grelle und
stark leuchtende Farben sind nicht zulässig.
Eine generelle Vorschrift, wonach im Gestaltungsplangebiet keine über-
dachten Sitzplätze oder Wintergärten zulässig seien, findet sich entgegen
den rekurrentischen Vorbringen weder in den massgeblichen Bestimmun-
gen sowohl der ursprünglichen Version des GP vom 15. April 1986 noch in
der Ergänzung vom 23. Dezember 1986. Der GP statuiert sodann zwar
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Einschränkungen bezüglich der zulässigen Bauweise, enthält aber selbst-
redend keinen numerus clausus der zulässigen Haupt- und Nebengebäude.
Aus dem Wortlaut von Ziffer 5.2 GP lässt sich nicht ableiten, dass Sitzplät-
ze nur auf der südöstlichen Seite der Wohngebäude zulässig wären. Die
Anlage des Sitzplatzes unter der geplanten Sitzplatzüberdachung an der
nordwestlichen Seite des Gebäudes ist daher zulässig. Ziffer 5.2 GP ist auf
die Hanglage der Grundstücke im Gestaltungsplangebiet zugeschnitten und
bezweckt augenscheinlich, direkt talseitig oder direkt bergseitig gelegene
Sitzplätze zu verhindern. Auch die Rekurrierenden verfügen auf der nord-
westlichen Seite ihrer Liegenschaft über einen mit Glaselementen über-
dachten, wenngleich nicht seitlich geschützten Gartensitzplatz. Dass nach
Massgabe von Ziffer 4.2 braune oder rote Ziegel zu verwenden wären, trifft
nicht zu. Ziffer 4.2 GP lässt für eingeschossige An- und Nebenbauten mit
höchstens 40 m2 Grundfläche auch Pult- oder Flachdächer zu. Daraus
ergibt sich sachlogisch, dass für An- und Nebenbauten vom GP keine Ver-
wendung von Ziegeln vorgeschrieben wird. Ein Flachdach lässt sich mit
Ziegeln gar nicht vernünftig eindecken. Die Dachausführung aus Stahl und
Glas ist demgemäss nicht zu beanstanden. Sie entspricht der gängigen
Bewilligungspraxis im Gestaltungsplangebiet. Auch die Rekurrierenden ver-
fügen über einen – in weisser Farbe gehaltenen und mit Glasdach ausge-
statteten – Wintergarten. Dass der GP gläserne An- und Nebenbauten aus-
schliesse, kann demgemäss ebenfalls nicht gesagt werden. Die Anforde-
rungen an das Fassadenmaterial gemäss Ziffer 4.4 GP beziehen sich of-
fensichtlich auf die (Haupt-)Wohngebäude. Die projektierte Sitzplatzüber-
dachung ist in ihrer Gestaltung unauffällig; insbesondere sind keine grellen
oder stark leuchtenden Farben erkennbar. Die Bestimmungen des GP ste-
hen der Realisierung der Sitzplatzüberdachung mithin in keiner Weise ent-
gegen.
2.7.
Entsprechend ist auch die Einordnung im Sinne von § 238 PBG zu beurtei-
len. Im Gestaltungsplangebiet gelten, von den besonderen – und erwähn-
ten – Vorschriften des GP abgesehen, die Anforderungen von § 238 Abs. 1
PBG. Ein besonderer historischer oder städtebaulicher Charakter kann der
Siedlung "Y" nicht zuerkannt werden. Die Liegenschaften stammen zum
überwiegenden Teil aus den späten 1980er-Jahren und sind im entspre-
chenden Stil gehalten. Nach den Ergebnissen des Augenscheins sind im
Gestaltungsplangebiet besondere Gebäude von der Gestaltung wie die hier
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geplante Sitzplatzüberdachung nichts Aussergewöhnliches. Namentlich ist
dabei, wie erwähnt, auf die Gestaltung des Wintergartens an der südöstli-
chen Seite sowie der Sitzplatzüberdachung an der nordwestlichen Seite
des Wohngebäudes der Rekurrierenden zu verweisen. Auch an der süd-
westlichen Fassade des Wohngebäudes der privaten Rekursgegnerin be-
findet sich bereits ein durchaus ähnlich gestalteter Wintergarten. Ferner
sind auch an den weiter talseitig gelegenen Liegenschaften Anbauten mit
gläsernen Überdachungen ersichtlich. Ein Einordnungsmangel ist nicht er-
kennbar.
2.8.
Im Ergebnis erweist sich die geplante Sitzplatzüberdachung als ohne weite-
res bewilligungsfähig.
3.
Der privaten Rekursgegnerin kann nicht einfach vorsorglich unterstellt wer-
den, dass sie einen weiteren Abschluss der Sitzplatzüberdachung bzw. ei-
ne Beheizbarkeit des entstehenden Raumes plane. Zur Anordnung eines
entsprechenden Auflage (Ziff. 5 der Rekursanträge) besteht damit kein An-
lass.
4.
Als Rechtsmittelbehörde in Verwaltungssachen ist das Baurekursgericht
nicht zur Verhängung strafrechtlicher Sanktionen befugt (§ 1 VRG). Auf Zif-
fer 6 der Rekursanträge ist folglich mangels sachlicher Zuständigkeit nicht
einzutreten. Eine Überweisung an die zuständige Behörde entfällt mangels
Fristgebundenheit (Kaspar Plüss, in: Kommentar VRG, 3. Aufl., Zü-
rich/Basel/Genf 2014, § 5 Rz. 48 mit weiteren Hinweisen). Zu bemerken ist
immerhin, dass gemäss § 309 Abs. 1 lit. c PBG (im Umkehrschluss) eine
baurechtliche Bewilligung für den Abbruch von Gebäuden ausserhalb von
Kernzonen nicht erforderlich ist. Daran vermag selbstredend nichts zu än-
dern, dass die private Rekursgegnerin den Abbruch der vorbestehenden
Sitzplatzüberdachung in der Baueingabe vom 15. Dezember 2017 mit er-
wähnte und die Vorinstanz dies in der Baubewilligung übernahm. Der Vor-
wurf des Gesetzesverstosses ist offenkundig unbegründet.
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5.
Der Rekurs ist abzuweisen, soweit darauf einzutreten ist.
6.
Ausgangsgemäss sind die Verfahrenskosten den Rekurrierenden aufzuer-
legen (§ 13 VRG).
Nach § 338 Abs. 1 PBG bzw. § 2 der Gebührenverordnung des Verwal-
tungsgerichts (GebV VGr) legt das Baurekursgericht die Gerichtsgebühr
nach seinem Zeitaufwand, nach der Schwierigkeit des Falls und nach dem
bestimmbaren Streitwert oder dem tatsächlichen Streitinteresse fest. Liegt
wie hier ein Verfahren ohne bestimmbaren Streitwert vor, beträgt die Ge-
richtsgebühr in der Regel Fr. 1'000.– bis Fr. 50'000.– (§ 338 Abs. 2 PBG;
§ 3 Abs. 3 GebV VGr). Bei der Bemessung der Gebührenhöhe steht der
Rekursinstanz ein grosser Ermessensspielraum zu (Plüss, § 13 Rz. 25 ff.).
Im Lichte des Umfangs der eingereichten Rechtsschriften sowie des Um-
standes, dass ein vorsorglicher Massnahmeentscheid zu fällen und ein Au-
genschein durchzuführen war, ist die Gerichtsgebühr auf Fr. 6'500.– festzu-
setzen.
Gemäss § 17 Abs. 2 lit. a VRG kann im Rekursverfahren und im Verfahren
vor dem Verwaltungsgericht die unterliegende Partei oder Amtsstelle zu ei-
ner angemessenen Entschädigung für die Umtriebe der Gegenpartei ver-
pflichtet werden, wenn die rechtsgenügende Darlegung komplizierter Sach-
verhalte und schwieriger Rechtsfragen besonderen Aufwand erforderte o-
der den Beizug eines Rechtsbeistandes rechtfertigte. Die Bemessung der
Umtriebsentschädigung richtet sich nach § 8 GebV VGr. Der Beizug eines
Rechtsbeistandes ist in aller Regel als Grund für die Zusprechung einer
Umtriebsentschädigung einzustufen (VB.2003.00093 vom 16. Oktober
2003, E. 3.1.). Demnach ist vorliegend der privaten Rekursgegnerin zulas-
ten der Rekurrierenden eine Umtriebsentschädigung zuzusprechen. Ange-
messen erscheint ein Betrag von Fr. 2'000.–. Da die Umtriebsentschädi-
gung pauschal festgelegt wird, entfällt die Zusprechung eines Mehrwert-
steuerzusatzes von vornherein (BRKE II Nrn. 0247 und 0248/2007 in
BEZ 2007 Nr. 56; www.baurekursgericht-zh.ch).
[….]
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