zh_baurekursgericht · BRKE I Nr. 0616/1992 · 1992-07-03 · de
Dachgestaltung. Kreuzfirst/Dachaufbaute. Für Kreuzfirste massgebende Vorschriften.


BRKE I Nr. 616/1992 vom 3. Juli 1992 in BEZ 1993 Nr. 9
(Bestätigt mit VB 92/0109 vom 3. Dezember 1992)
4.a) Als Grund für die Verweigerung der baurechtlichen Bewilligung führt die
Vorinstanz die "Dachaufbauten an der Ost- und Nordfassade" an. Der Rekurrent
macht geltend, es handle sich bei den gerügten Bauteilen nicht um Dachaufbauten,
sondern um einen Kreuzfirst, der als besondere Dachform bewilligungsfähig sei.
b) Es ist unbestritten, dass gemäss Art. 24 BauO auf dem rekurrentischen Ge-
bäude Dachaufbauten nicht zulässig sind. Die Vorinstanz führt aus, auch ein Kreuz-
first sei als - unzulässige - Dachaufbaute zu betrachten. Sowohl die Bauordnung als
auch das Baugesetz von 1893 gingen davon aus, dass ein Gebäude stets Giebelsei-
ten und Traufseiten aufweise, eine Kombination beider Elemente an derselben Fas-
sade aber nicht möglich sei. Diesen Schluss zieht die Baubehörde aus Art. 23 BauO
und den §§ 55 und 63 BauG - Bestimmungen also, welche für die Definition von Ge-
bäudehöhe, Firsthöhe und Dachgestaltung das Dachgesims als Ausgangspunkt
nennen, sowie aus Art. 24 Abs. 2 BauO, wo bei Flachdächern die Gebäudeschmal-
seiten zu Giebelseiten im Sinne von Art. 23 BauO erklärt werden.
c) Ein generelles Verbot von Kreuzfirsten bedeutet eine sehr weitgehende bau-
liche und gestalterische Einschränkung und bedarf daher einer eindeutigen gesetzli-
chen Grundlage. Zwar ist es richtig, dass die von der Vorinstanz angeführten Be-
stimmungen davon ausgehen, ein Gebäude weise im Normalfall Giebel- und Trauf-
seiten auf. Ein Verbot, auf Giebel- oder Traufseiten zu verzichten bzw. Giebel- und
Traufseiten zu kombinieren, ist jedoch explizit nicht statuiert. Ein Blick auf die in der
Stadt X vorhandene Bausubstanz zeigt, dass die von der Vorinstanz geäusserten
Befürchtungen neu sind, gibt es doch eine Vielzahl von Bauten, bei denen auf eine
oder beide Giebelseiten verzichtet wurde bzw. verzichtet werden musste; so etwa
bei Reiheneinfamilienhäusern, die unter Vorbehalt der maximalen Gebäudelänge
immer möglich waren, oder bei (vorgeschriebenen) Blockrandüberbauungen. Aber
auch bei der Erstellung von Kreuzfirsten, die zu einem teilweisen oder völligen Ver-
zicht von Traufseiten führt, handelt es sich um herkömmliche zu allen Zeiten gewähl-
te und vielerorts anzutreffende Dachgestaltungen. Auch die Befürchtungen der Bau-
behörde, die Gebäudehöhe könne bei Kreuzfirsten nicht mehr festgestellt werden,
sind unbegründet, weil bei Gebäuden mit Kreuzfirsten in aller Regel noch Teile einer
Traufseite und somit Dachgesimse vorhanden sind, die als Ausgangspunkte für die
Höhenbestimmung dienen können. Selbst wenn ein Gebäude so ausgestaltet würde,
dass es allseitig Giebelseiten aufwiese, liesse sich die Gesimshöhe bestimmen, weil
die Dachfläche zumindest an den Ecken hinuntergezogen werden müsste. Somit
sind die Vorschriften zur Feststellung der Gebäude- und Firsthöhen auch im Zu-
sammenhang mit Kreuzfirsten ohne weiteres anwendbar. Eine gesetzliche Grundla-
ge für ein Kreuzfirstverbot besteht nicht.
d) Zu prüfen ist allerdings noch, ob der Rekurrent auf seinem Gebäude erlaubte

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Kreuzfirste oder verpönte Dachaufbauten erstelle.
Der Kreuzfirst ist nicht nur eine besondere Dachform, sondern auch ein oberer
Abschluss einer besonderen Gebäudeform. Deshalb ist der Kreuzfirst nicht nur am
Dach, sondern auch am darunterliegenden Baukörper, insbesondere an der Fassa-
de erkennbar. Der herkömmliche Kreuzfirst setzt auf der Höhe des Hauptfirstes an
und verläuft horizontal im rechten Winkel dazu bis zur Fassade. Er kann nur auf der
einen Seite des Hauptfirstes angeordnet sein oder diesen durchschneiden und beid-
seits des Hauptfirstes von Fassade zu Fassade verlaufen. Die Fassade ist dement-
sprechend im Bereich des Kreuzfirstes ohne Unterbrechung bis zum First hinaufge-
zogen. Der Kreuzfirst kann die ganze Breite des Gebäudes oder, was öfters anzu-
treffen ist, nur einen Teil davon einnehmen. Die Fassade des Kreuzfirstes verläuft
entweder auf der gleichen Flucht wie die Fassade des Hauptgebäudes oder ist die-
ser in der Breite des Kreuzfirstes leicht vorgelagert.
Demgegenüber sind unter Dachaufbauten Bauteile zu verstehen, welche wie
Dachgauben oder Kamine oberhalb der Dachhaut in Erscheinung treten. Einem
Kreuzfirst am ehesten vergleichbar sind die Giebelgauben. Die typische Giebelgau-
be besteht aus einem kleinen Giebeldach, seitlichen Fassadenteilen und einem
frontseitigen Fenster. Sie sitzt vollständig auf dem Hauptdach; ihr rechtwinklig zur
Dachfläche angeordneter Giebel setzt also unterhalb des Hauptgiebels an, und das
Frontfenster endet oberhalb der Traufe des Hauptdaches; beidseitig des Giebels
verläuft die Dachfläche.
Ausser den geschilderten typischen Kreuzfirsten und Dachaufbauten gibt es ei-
ne Vielzahl von Varianten, die im Einzelfall der einen oder anderen Kategorie zuzu-
ordnen sind; dies trifft auch für die vorliegend zu beurteilende Dachkonstruktion zu.
e) Anhand einer Isometrie hat der Rekurrent darzulegen versucht, dass es sich
bei der vorliegend zu beurteilenden Konstruktion um den logischen Dachabschluss
von zwei ineinander verschachtelten Baukörpern, mithin um zwei Kreuzfirste und
nicht etwa um Dachaufbauten handle. Die beiden Baukörper, der eine bestehend,
der andere projektiert, sind einander volumenmässig etwa gleich und bilden zusam-
men einen rechten Winkel, wobei an der äusseren gemeinsamen Ecke, bedingt
durch die einzuhaltenden Grenzabstände, ein Stück in Form eines Quaders fehlt.
Die ebenfalls rechtwinklig zueinander verlaufenden Dachfirste sind ineinander hin-
eingeschoben, wobei der Dachfirst des bestehenden Gebäudeteils bis zur Fassade
des projektierten Gebäudeteils reicht, während der Dachfirst des projektierten Ge-
bäude-teils kurz nach dem First des alten Gebäudeteils und noch vor der Fassade
endet. Bedingt durch verschiedene Höhenlagen der Gebäude verläuft der First des
neuen Gebäudeteils etwa 35 cm höher als derjenige des alten Gebäudeteils. An der
Ostseite ist ein quer zur Dachfläche verlaufendes Giebeldach projektiert, dessen
First um das Mass der genannten 35 cm unterhalb des Hauptfirstes beginnt. Die
Giebelfassade soll in der gleichen Ebene wie die Hauptfassade, allerdings nicht
durchgehend verlaufen, weil sie vom Vorsprung des Hauptdaches durchschnitten
wird. Als weitere Besonderheit kommt hinzu, dass der nördliche Teil des Giebels
seitlich ein gutes Stück über die dahinterliegende Dachfläche hinausragt. Der Bezug
des quergestellten Giebeldaches zum darunter liegenden Gebäudekörper ist unter
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diesen Umständen so gut sichtbar vorhanden, dass die Konstruktion ohne weiteres
als Kreuzgiebel und nicht als Dachaufbaute zu qualifizieren ist. Dieser Bauteil ist
somit zulässig. Dagegen liegt der an der Nordfassade umstrittene Bauteil praktisch

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vollständig innerhalb der Dachfläche. Nur gerade die oberste Spitze des Giebels
überragt den First des Hauptdaches, und irgendein Bezug zum darunterliegenden
Gebäudekörper ist nicht erkennbar. Damit überwiegen die Merkmale einer Dachauf-
baute bei weitem, so dass dieser Bauteil nicht zulässig ist.