zh_baurekursgericht · BRKE II Nr. 0029/2006 · 2006-02-07 · de
Nutzungsplanung. Erholungszone mit Gestaltungsplanpflicht für einen 18-Loch-Golfplatz im Landwirtschaftsgebiet mit Fruchtfolgefläche. Für die Erteilung der Zustimmung zum nachfolgenden privaten Gestaltungsplan zuständiges Organ.


BRKE II Nrn. 0029/2006 und 0030/2006 vom 7. Februar 2006 in BEZ 2006 Nr. 63
(bestätigt mit VB.2006.00133 vom 16. November 2006; der Verwaltungsgerichtsent-
scheid wurde mit BGE 1A.19/2007 vom 2. April 2008 aufgehoben.)
Aus den Erwägungen:
5.1. Die streitbetroffene Erholungszone erfasst ein Gebiet von gut 60 ha (…).
Die Erholungszone ist für die Erstellung eines 18 Loch-Golfplatzes (…) ausgeschie-
den worden, welche Anlage unter Einbezug der bereits bestehenden Driving-Range
C imNorden des besagten Gebietes erstellt werden soll.
Das Gebiet liegt gemäss dem kantonalen Siedlungs- und Landschaftsplan vom
31. Januar 1995, teilrevidiert am 2. April 2001, im Landwirtschaftsgebiet und zugleich
im Bereich des Sachplans Fruchtfolgeflächen. Bis zur Festsetzung des Erholungsge-
bietes Typ C am 8. Januar 2003 war das Gebiet gemäss regionalen Siedlungs- und
Landschaftsplan dem Landschaftsförderungsgebiet zugewiesen (RRB Nr.
1251/1998). Im Plan der regionalen und kantonalen Nutzungszonen der beiden in
Rede stehenden Gemeinden gehörte das Gebiet bis zur Festsetzung der strittigen
Erholungszone der Landwirtschaftszone an.
5.2. Von den Erholungszonenvorschriften (zitiert gemäss der revidierten Bau-
und Zonenordnung der Gemeinde Y, nachfolgend revBZO) beschlagen zunächst de-
ren zwei die Nutzung von Teilbereichen (Ziffer 1.2 revBZO): Im Bereich Infrastruktur
nördlich entlang der M-Strasse sind die für den Golfbetrieb notwendigen Parkplätze,
Bauten und Anlagen sowie maximal zwei Wohnungen zulässig. Der «landwirtschaft-
liche Nebenerwerbsbetrieb mit Gartenbau und Pferdehaltung» darf im bisherigen
Ausmass weiter bestehen. In Bereich Gartenbau (entlang der F-Strasse) dürfen das
bestehenden Wohnhaus in seinem bisherigen Volumen zu Wohnzwecken und die
bestehenden Werk- und Lagerplätze sowie die Baumschule/Gartenanlage für einen
Gartenbaubetrieb genutzt werden. Eine Umnutzung des bestehenden Ökonomiege-
bäudes für Werkstätten und Lager sowie die Erstellung zusätzlicher Bauten und An-
lagen für den Golfplatz sind zulässig.
Alsdann ist in Ziffer 1.3 revBZO die Ausscheidung von Naturschutzflächen vor-
gesehen: Ein Drittel der für das Golfspiel genutzten Fläche ist naturnah zu gestalten.
Diese Fläche kann auch östlich oder westlich angrenzend an die Erholungszone Golf
zu liegen kommen. Ziffer 2 revBZO befasst sich mit den Verkehrsverhältnissen, näm-
lich mit der Zufahrt zum Erholungsgebiet (Ziffer 2.1) und der Benutzung verschiede-
ner zur Erholungszone gehörenden Wege und Strassen. Der Weg westlich des F-
Grabens gilt als Reitweg, jener östlich des F-Grabens als regionaler Radweg. Die M-

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Strasse muss weiterhin uneingeschränkt als Fuss- und Wanderweg genutzt werden
können (Ziffer 2.21). Der Golfplatz ist so anzulegen, dass diese Wege jederzeit unge-
fährdet ihrer Zweckbestimmung entsprechend genutzt werden können (Ziffer 2.22).
Nach Ziffer 3 revBZO gilt in der ganzen Erholungszone Golf die Empfindlichkeitsstufe
III.
Unter dem Titel «Gestaltung» (Ziffer 4 revBZO) wird nebst der Erhaltung einer
möglichst offenen, weiten Landschaft verlangt, dass Terrainveränderungen auf ein
Minimum zu beschränken sind. Die langfristige Fruchtbarkeit des Bodens muss si-
chergestellt werden. Die naturnah gestalteten Flächen sind möglichst zusammenzu-
fassen. Zwischen dem Wald im Westen und den Ziegelweihern im Osten ist ein Ver-
netzungskorridor zu schaffen. Schliesslich ist die Funktionstüchtigkeit der bestehen-
den Entwässerungsanlagen zu erhalten (Ziffer 4.1-4.5 revBZO).
Ziffer 4.6 revBZO verlangt die Festsetzung eines privaten Gestaltungsplanes als
Grundlage für das Bauprojekt. Im Rahmen dieses Gestaltungsplanes sind im Einzel-
nen festzulegen: Detaillierte Nutzungs-, Gestaltungs- und Massvorschriften für alle
Bauten und Anlagen, eingeschlossen die für den Golfbetrieb notwenigen Kleinbau-
ten; die Detailgestaltung der ganzen Erholungszone (Terraingestaltung und Bepflan-
zung); die öffentlich zugänglichen Wege und deren Gestaltung; die Zahl der zulässi-
gen Parkplätze auf der Grundlage eines Bedarfsnachweises und schliesslich die
Grundsätze für den Betrieb und den Unterhalt der ganzen Anlage. Für den Gestal-
tungsplan ist vor der Festsetzung ein öffentliches Mitwirkungsverfahren durchzufüh-
ren. Zuständig zur Festsetzung des Gestaltungsplanes sind die Gemeinderäte der
betroffenen Gemeinden.
6.1. Raumplanung zielt auf eine haushälterische sowie landschafts- und um-
weltschonende Ordnung der Bodennutzung ab. Im Zentrum der haushälterischen
Bodennutzung steht die Trennung von Bau- und Nichtbaugebiet. Die Erstellung von
Bauten und Anlagen ist grundsätzlich auf Bauzonen zu beschränken. In den Nicht-
bauzonen sind bauliche Tätigkeiten nur zuzulassen, soweit sie dem nichtbaulichen
Zweck der massgeblichen Zone entsprechen oder soweit sie auf einen Standort aus-
serhalb der Bauzonen angewiesen sind. Grundstücke sind entweder dem Bau- oder
dem Nichtbaugebiet zuzuweisen; Zwischenformen sind nicht gestattet. Besagte
Grundsätze werden unter dem Begriff des Trennungsprinzips zusammengefasst und
geniessen Verfassungsrang (G. Schmid, Projektbezogene Nutzungsplanung im Ge-
biet ausserhalb der Bauzonen, 2001, S. 15 f.).
6.2. Voraussetzung für die Erteilung einer Baubewilligung ist (unter anderem),
dass die Bauten und Anlagen dem Zweck der Nutzungszonen entsprechen (Art. 22
Abs. 2 lit. a RPG). Hiervon abweichend können gestützt auf Art. 24 RPG Ausnahmen
für die Errichtung oder Änderung von Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen
(nur dann) erteilt werden, wenn der Zweck der Baute einen Standort ausserhalb der
Bauzone erfordert (lit. a) und dem Vorhaben keine überwiegenden Interessen entge-
genstehen (lit. b). Nach der Praxis des Bundesgerichtes darf das Nutzungsplanungs-
verfahren nicht dazu missbraucht werden, Vorhaben, die einer Ausnahmebewilligung
nach Art. 24 RPG nicht zugänglich sind, doch noch zu realisieren; dadurch könnte
der Grundsatz der Trennung von Baugebiet und Nichtbaugebiet durchlöchert werden
(Entscheid des Bundesgerichtes in ZBl 1997 231 ff., E. 4c). In BGE 124 II 391 ff., E.
2c hat das Bundesgericht diese Rechtsprechung wie folgt präzisiert: «Wird im Hin-

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blick auf die Realisierung eines konkreten Bauvorhabens ausserhalb der Bauzone
der Weg über eine Änderung der Nutzungsplanung beschritten, so dispensiert das
die planenden Behörden nach BGE 115 Ib 508 E. 6b nicht davon, mindestens die-
selben Anforderungen wie bei der Anwendung von Art. 24 RPG zu beachten, näm-
lich: eingehende Prüfung der Standortgebundenheit und umfassende Interessenab-
wägung durch die nämliche Behörde. Dazu ist, was die Frage der Standortgebun-
denheit betrifft – die im zitierten Urteil nicht entscheidrelevant war – , folgendes klar-
zustellen: Es ist zwar richtig, dass bei einer Änderung des Nutzungsplanes in der
Form der Einzonung von Land für ein konkretes Bauvorhaben keine Umgehung von
Art. 24 RPG vorliegt, wenn alle Voraussetzungen dieser Bestimmung für die Ertei-
lung einer Ausnahmebewilligung erfüllt wären. Das Umgekehrte trifft jedoch nicht zu,
d.h. wenn die Voraussetzungen für eine Ausnahmebewilligung nicht erfüllt sind, kann
die Änderung des Nutzungsplanes damit noch nicht ohne weiteres als unzulässig
und als eine Umgehung von Art. 24 RPG bezeichnet werden. Andernfalls wären Er-
weiterungen der in einem Nutzungsplan festgelegten Bauzone nur zulässig, wenn
auch die Voraussetzungen von Art. 24 RPG erfüllt sind, was nicht der Sinn des
Raumplanungsgesetzes sein kann. Es kann auch nicht gesagt werden, eine Erweite-
rung einer Bauzone für ein konkretes Bauvorhaben [...] sei in jedem Fall unzulässig,
ausser die Voraussetzungen von Art. 24 RPG wären gegeben. Vielmehr ist zu prü-
fen, ob eine solche Planungsmassnahme den Zielen und Grundsätzen der Nut-
zungsplanung gemäss RPG entspricht. Ist dies der Fall, so ist sie rechtmässig und
stellt keine Umgehung von Art. 24 RPG dar, auch wenn eine Ausnahmebewilligung
für das Bauvorhaben mangels Standortgebundenheit im Sinne von Art. 24 Abs. 1 lit.
a RPG ausgeschlossen wäre. Eine Umgehung von Art. 24 RPG ist nur dann anzu-
nehmen, wenn mit der fraglichen Planungsmassnahme eine unzulässige Kleinbau-
zone geschaffen wird (BGE 121 I 245 ff., E. 6e; 119 Ia 300 ff., E. 3b) oder wenn sie
sonst auf einer sachlich nicht vertretbaren Abwägung der berührten räumlichen Inte-
ressen beruht.»
Mit BGE 1A.193/2001 vom 6. Mai 2002 hat das Bundesgericht diese Rechtspre-
chung vollumfänglich bestätigt. In E. 3.1 jenes Entscheides stellte das Bundesgericht
zudem fest, zwar handle es sich bei der streitbetroffenen Erholungszone zürcheri-
schen Rechtes (für einen bestehenden Reitsportbetrieb) nicht um eine Bauzone im
Sinne von Art. 15 RPG, sondern um eine Sondernutzungszone gemäss Art. 18 RPG.
Entscheidend sei jedoch, dass darin gewisse dem Zonenzweck dienende Bauten
und Anlagen zugelassen würden, die an sich nicht auf einen Standort ausserhalb der
Bauzone angewiesen seien und deshalb dem Interesse an der Freihaltung der Land-
schaft ausserhalb des Siedlungsgebietes und dem Grundsatz der Trennung von
Bau- und Nichtbauzonen widersprechen könnten.
6.3. Im Kanton Zürich wird das Siedlungsgebiet durch den Siedlungsplan be-
stimmt (§ 22 PBG). Das im Richtplan bezeichnete Siedlungsgebiet kann auf regiona-
ler und kommunaler Stufe grundsätzlich weder vergrössert noch verkleinert werden.
Durch die generalisierte und nicht parzellenscharfe Darstellung des Siedlungsgebie-
tes verbleibt den Gemeinden jedoch bei der Abgrenzung der Bauzonen ein Anord-
nungsspielraum (kantonaler Richtplan vom 31. Januar 1995, Richtplan-Text Ziffer
2.2.2). Sodann sind nach § 16 Abs. 2 PBG bei Planungen der unteren Stufen Abwei-
chungen von den Planungen der oberen Stufe bzw. bei den Nutzungsplanungen Ab-
weichungen von der Richtplanung nur (aber immerhin dann) zulässig, wenn sie sach-
lich gerechtfertigt und untergeordneter Natur sind.

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Überdies gibt es das Institut der sogenannten «Durchstossung».Mit der nachge-
ordneten Richt- und Nutzungsplanung kann das Landwirtschaftsgebiet zur Wahr-
nehmung der Aufgaben des jeweiligen Planungsträgers durch die Ausscheidung von
Erholungsgebieten bzw. in der Nutzungsplanung durch die Festsetzung von Freihal-
tezonen, Erholungszonen, Gestaltungsplänen oder Zonen für öffentliche Bauten und
Anlagen durchstossen werden. Im Rahmen der Genehmigung solcher Planungs-
massnahmen sind jedoch hohe Anforderungen an die sachgerechte Interessenab-
wägung zu stellen. Insbesondere ist darzulegen, weshalb die betreffenden Nutzun-
gen nicht zweckmässig innerhalb des Siedlungsgebietes untergebracht werden kön-
nen, und es sind die Anordnungen des Sachplans Fruchtfolgeflächen zu berücksich-
tigen (kantonaler Richtplan in der Fassung vom 2. April 2001, Richtplan-Text Ziffer
3.2.3 lit. c). In VB.2002.00400, E. 2d (= RB 2003 Nr. 71 = BEZ 2004 Nr. 1) hat das
Verwaltungsgericht festgehalten, der kantonale Richtplan bezeichne mit dem Aus-
druck «Durchstossung» einen Spielraum, den der Richtplan selber den nachgeord-
neten Planungsbehörden, d.h. vor allem den Gemeinden, zugestehe. Eine Durch-
stossung sei die Ausscheidung einer Freihaltezone, einer Erholungszone oder einer
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen innerhalb des Landwirtschaftsgebietes, was
der Richtplan in begründeten Fällen für zulässig erkläre. Für eine Durchstossung
brauche die Voraussetzung der (positiven oder negativen) Standortgebundenheit im
Sinne der Rechtsprechung zu Art. 24 RPG nicht unbedingt erfüllt zu sein; häufig dürf-
te sie jedoch erfüllt sein.
Dem ist beizufügen, dass sich Durchstossungen über die kantonal-
richtplanerischen Vorgaben hinaus nach dem Gesagten regelmässig auch bundes-
rechtlichen Vorgaben über die Festsetzung von Bauzonen oder Sondernutzungszo-
nen ausserhalb des Siedlungsgebietes zu halten haben (vgl. dazu auch BRKE II Nr.
320/2004, E. 5, mit welchem Entscheid die Baurekurskommission II eine Erholungs-
zone für eine erhebliche Erweiterung eines bislang in der Landwirtschaftszone gele-
genen grösseren Reitsportbetriebes aufgehoben hat). Dass die Durchstossung nicht
auch dort Platz greifen kann, wo es wie vorliegend um ein planungspflichtiges Vor-
haben geht (vgl. dazu BGE 114 Ib 312. ff), das als solches von vornherein nicht un-
mittelbar gestützt auf Art. 24 RPG bewilligt werden kann, kann weder dem zitierten
Richtplantext noch dem soeben erwähnten Verwaltungsgerichtentscheid entnommen
werden.
Dem jenen Entscheid der Baurekurskommission II vollumfänglich bestätigenden
Verwaltungsgerichtsentscheid VB.2004.00563 und VB.2005.00058 vom 17. Novem-
ber 2005, E. 3.4, bleibt schliesslich zu entnehmen, dass auch das Verwaltungsge-
richt davon ausgeht, dass kleine, isolierte Bau- und Sondernutzungszonen im Hin-
blick auf eine klare Trennung von Bau- und Nichtbaugebiet nach Möglichkeit zu ver-
meiden seien. Besondere Gründe liessen aber auch solche Zonen als gerechtfertigt
erscheinen. In diesem Zusammenhang verweist das Verwaltungsgericht auf seinen
Entscheid VB.2005.00124 vom 23. August 2005, mit dem es in Bestätigung eines
weiteren Entscheides der Baurekurskommission II (= BEZ 2005 Nr. 42) einen klar
ausserhalb jeglichen planlichen und faktischen Siedlungszusammenhanges liegen-
den Gestaltungsplan für die Erweiterung eines Behindertenheimes (mithin einen
Gestaltungsplan mit der materiell-nutzungsplanerischen Funktion einer Zone für öf-
fentlichen Bauten) geschützt hat.

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7.1. Demnach ist es prinzipiell zulässig, im Landwirtschaftsgebiet des Kantons
Zürich nicht nur Landwirtschaftszonen, sondern auch Erholungszonen auszuschei-
den. Dies ergibt sich zum einen aus der kantonal-richtplanerischen Zurverfügungstel-
lung des Instrumentes der Durchstossung und zum andern daraus, dass die Erstel-
lung von der Erholung dienenden Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen
nicht von vornherein auf eine Umgehung von Art. 24 RPG hinausläuft oder sonst
bundesrechtswidrig ist.
Dabei dürfte die Zulässigkeit von Erholungszonen ausserhalb des Siedlungsge-
bietes gerade auch für grossflächige Erholungsanlagen wie etwa für Golfplätze prin-
zipiell zu bejahen sein. Würde etwa Industrie- und Gewerbezonenland, das in der
Regel zur dichten Überbauung mit Industrie- und Gewerbebauten vorgesehen ist, zur
Erstellung von Golfplatzanlagen verwendet, könnte – einmal abgesehen von der
wirtschaftlichen Machbarkeit eines solchen Vorhabens – hierin wohl kaum mehr eine
haushälterische und zweckmässige Bodennutzung, wie sie der von den Rekurrenten
angerufene Art. 75 BV verlangt, erblickt werden. Die vom kantonalen Richtplan ge-
forderte Begründung für eine Durchstossung – dass nämlich die betreffende Nutzung
nicht zweckmässig innerhalb des Siedlungsgebietes untergebracht werden könne
(kantonaler Richtplan in der Fassung vom 2. April 2001, Richtplan-Text Ziffer 3.2.3 lit.
c) – dürfte mit andern Worten gerade bei grossflächigen, baulich wenig dichten Erho-
lungsnutzungen in aller Regel vergleichsweise leicht fallen. Alsdann ist nicht zu ver-
kennen, dass Golfplätze auf Grund ihrer ausgedehnten Grünflächen und ihrer nur
sehr geringfügigen Dichte von Bauten und Anlagen anders als andere der Erholung
dienende Bauten und Anlagen wie etwa Reitsportzentren mit gross dimensionierten
Reithallen geeignet sind, sich vergleichsweise unauffällig in Landschaften einzufü-
gen. Dem Grundsatz, wonach die Landschaft zu schonen ist, indem sich Siedlungen
und Bauten und Anlagen in die Landschaft einordnen sollen (Art. 3 Abs. 2 lit. b RPG),
wird mit der Ansiedlung von Golfplätzen im Landwirtschaftsgebiet somit ebenfalls
nicht etwa von vornherein widersprochen.
Sodann kennt zwar auch schon der kantonale Siedlungs- und Landschaftsplan
Erholungsgebiete; deren Nutzung für eine Erholungszone liesse auf eine Durchstos-
sung des Landwirtschaftsgebietes verzichten. Auf kantonaler Stufe werden indes nur
Erholungsgebiete von besonderer Bedeutung ausgeschieden, nämlich vor allem sol-
che mit entsprechender Erholungseignung und entsprechendem Nachfragepotential.
Dazu gehören typischerweise etwa Ziel- und Ausgangspunkte von Wandergebieten
mit Aussichtspunkten oder Uferbereiche von Flüssen. Hinzu kommen als Spezialfälle
grossflächig bezeichneten Erholungsgebiete am Zürichsee im Limmattal oder an der
Thur (kantonaler Richtplan in der Fassung vom 2. April 2001, Richtplan-Text Ziffer
3.4.2.1). Die Ausscheidung kantonaler Erholungsgebiete beruht mit andern Worten
auf bestimmten qualifizierenden Eigenschaften dieser Gebiete. Damit wäre eine Zur-
verfügungstellung solcher Gebiete für Golfplätze im Allgemeinen wohl kaum zweck-
mässiger und richtplangerechter als die Inanspruchnahme von Landwirtschaftszo-
nenland auf dem Wege der Durchstossung. Eben deswegen – weil die Erholungsbie-
te des kantonalen Richtplanes bei weitem nicht alle Freizeit- und Erholungsbedürf-
nisse der Bevölkerung raumplanerisch abdecken können und sollen – stellt ja der
kantonale Richtplan das Institut der Durchstossung für Erholungszonen zur Verfü-
gung. Dieses ist mit andern Worten als die kantonalen Erholungsgebiete ergänzende
kantonal-richtplanerische Grundlage für nachgeordnete Erholungszonen anzusehen.
Schliesslich kommt hinzu, dass auch kantonales Erholungszonengebiet der Frucht-

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folgefläche und der Landwirtschaftszone zugewiesen und landwirtschaftlich genutzt
wird (vgl. VB.1998.00031, E. 5.a und 5.c). Die Inanspruchnahme von kantonalem
Erholungszonengebiet für eine Golfanlage kann demnach gleichermassen zu einem
Verlust von Landwirtschaftsland führen.
7.2. Mit der Revision des regionalen Richtplanes am 8. Januar 2003 (Festlegung
eines Erholungsgebietes Typ C; RRB Nr. 10/2003) ist nunmehr eine genügende re-
gional-richtplanerische Grundlage für die strittige Erholungszone geschaffen worden,
was wie gesagt zuvor noch nicht der Fall war. Die Bestimmung von § 16 Abs. 1 PBG,
wonach Nutzungsplanungen der Richtplanung zu entsprechen haben, ist damit ein-
gehalten. (…)
7.3. Erholungszonen im Sinne von §§ 61 f. PBG sind keine Bauzonen im Sinne
von Art. 15 RPG, sondern Sondernutzungszonen im Sinne von Art. 18 RPG. Als Er-
holungszonen sind Flächen auszuscheiden, die für die Erholung der Bevölkerung
nötig sind (§ 61 Abs. 1 PBG), was impliziert, dass die «Flächen» bzw. die darauf vor-
gesehenen Bauten und Anlagen alsdann der «Bevölkerung» auch tatsächlich zur
Erholung offen stehen. Dies ist auch bei Golfplätzen, nicht etwa nur bei Erholungsan-
lagen wie z.B. öffentlichen Freibädern, die von einem weit grösseren Personenkreis
frequentiert werden, der Fall (vgl. BGE 1A.193/2001 E. 3.2). Überdies ist nicht zu
verkennen, dass sich das Golfspiel nachgerade zu einer sehr populären Sportart
entwickelt hat. Ausser Zweifel steht schliesslich, dass das Golfspiel der Erholung
dient. Damit bildet die Erholungszone gemäss §§ 61 f. PBG ohne weiteres die für
Golfplätze adäquate nutzungsplanerische Grundlage.
Im Übrigen wird gemäss Ziffer 4.6 revBZO, wonach der Erlass detaillierter Nut-
zungsvorschriften Sache des Gestaltungsplanes ist, die Benutzbarkeit des Golfplat-
zes im Einzelnen mit den Gestaltungsplanvorschriften zu regeln sein; dies im Sinne
der sich aus dem vorstehend Gesagten ergebenden Anforderungen an eine Erho-
lungszone. Mit den Erholungszonenvorschriften von Ziffer 2.21 und 2.22 revBZO wird
schliesslich sichergestellt, dass das bestehende Wegnetz im Bereich der Erholungs-
zone auch von Reitern und Spaziergängern ungefährdet benutzt werden kann. Auch
unter diesem Aspekt ist die Erholung der Öffentlichkeit somit (weiterhin) gewährleis-
tet.
7.4. Die streitbetroffene Erholungszone nimmt eine weite, offene Ebene zwi-
schen dem Siedlungsgebiet von Y und X im Osten und dem – vom Siedlungsbiet her
hinter der Ebene liegenden – teilweise bewaldeten Hanggebiet im Westen in An-
spruch. Damit würde der Golfplatz in optisch befriedigender Weise zwischen das
Siedlungsgebiet und die dahinter als Hanglage stärker in Erscheinung tretende
Landschaft eingebettet werden. Das wichtige Element der dazwischen liegenden
weiten grünen Ebene müsste nicht geopfert werden. Der Charakter der offenen, wei-
ten Landschaft ist nach Ziffer 4.1 revBZO vielmehr möglichst zu erhalten, was mit
einem Golfplatz denn auch ohne weiteres möglich erscheint. Dem Planungsgrund-
satz von Art. 3 Abs. 2 lit. b RPG, wonach sich Siedlungen und Bauten und Anlagen in
die Landschaft einordnen sollen, wird mit dieser Situierung des streitbetroffenen
Golfplatzes demnach genügt.
Mit Bezug auf den Siedlungszusammenhang ist festzustellen, dass die fragliche
Erholungszone zwar ringsum von Landwirtschaftzonenland umgeben ist. Im Norden,

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wo auch der Bereich Infrastruktur mit den entsprechenden Bauten und Anlagen vor-
gesehen ist, ist die Erholungszone indes nur durch einen knapp 100 m breiten Strei-
fen Landwirtschaftsland von der östlich davon gelegenen Gewerbezone der Gemein-
de Y getrennt; südlich im Gebiet der Gemeinde X trennt ein rund 250 m breiter Strei-
fen Landwirtschaftsland die Erholungszone von der dortigen Wohn- und Gewerbezo-
ne. Insoweit kann ein gewisses Mass an planlichem und faktischem Siedlungszu-
sammenhang zwischen der Erholungszone (und namentlich dem Bereich Infrastruk-
tur) und dem Siedlungs- bzw. Bauzonengebiet durchaus bejaht werden. Eine Aus-
nahme bildet einzig der am Westrand der Erholungszone gelegene Bereich Garten-
bau, der indes bereits heute mit einem Gebäude belegt ist. Von einer «isolierten»
Sondernutzungszone kann somit kaum gesprochen werden.
Im Übrigen sind selbst raumplanerisch verpönte kleine isolierte Bau- und Son-
dernutzungszonen nur (aber immerhin) «nach Möglichkeit» zu vermeiden
(VB.2004.00563 und VB.2005.00058, E. 3.4), was allerdings nicht heisst, dass die-
sem Aspekt nicht grösstes Gewicht zukommt; die Zersiedelung der Landschaft ist zu
vermeiden. Bei grossflächigen Erholungszonen erscheint die Standortwahl indes fak-
tisch eingeschränkter. Vorliegend geht es um eine Anlage mit einer Fläche von im-
merhin rund 60 ha. Dass die Erholungszone nicht unmittelbar an das Bauzonenge-
biet anstösst, sondern dazwischen ein Streifen mit Landwirtschaftszone verbleibt,
erscheint somit hinnehmbar. Namentlich kann mitnichten von einem ins Gewicht fal-
lenden Zersiedelungseffekt, den diese Situation zur Folge hätte, gesprochen werden;
ein erhebliches Mass an örtlicher Konzentration von Siedlungs- und Erholungsgebiet
bleibt vielmehr gewahrt. Dies im Übrigen auch deswegen, weil im Norden der beste-
hende Sportplatz (Freihaltezone) an die Erholungszone anstösst. Schliesslich bleibt
darauf hinzuweisen, dass ein sogar noch breiterer Streifen Landwirtschaftsland zwi-
schen der Gewerbezone und dem übrigen Bauzonengebiet von Y besteht. Hierbei
handelt es sich um eine rechtskräftig genehmigte Festsetzung.
Auf Grund der Siedlungsnähe des Golfplatzes erscheint auch dessen verkehrs-
mässige Erschliessung zweckmässig; Belastungen durch lange Überlandfahrten der
Benützer fallen weitestgehend ausser Betracht. Bauten und Anlagen sollen konzent-
riert erstellt werden, nämlich im Norden der Erholungszone (und damit nächstens der
Gewerbezone und dem Sportplatz). Die landschaftsverträgliche Ausgestaltung der
Nutzungs-, Gestaltungs- und Massvorschriften für die erforderlichen Bauten und An-
lagen und des ganzen Erholungszonengebietes im Einzelnen wird wiederum Sache
des Gestaltungsplanes sein (Ziffer 4.6 revBZO).
Insoweit ist die fragliche Durchstossung des kantonalen Landwirtschaftsgebietes
mit der strittigen Erholungszone bzw. mit dem akzessorisch mit zu überprüfenden
regionalen Erholungsgebiet am Rand des Bauzonengebietes von Y und X nicht zu
beanstanden.
8.1. Bei alldem ist indes noch nicht geprüft, ob die im kantonalen Siedlungs- und
Landschaftsplan im fraglichen Gebiet festgelegte Fruchtfolgefläche der Erholungszo-
ne entgegenstehe. Die Rekurrenten beklagen ja namentlich den Verlust von Land-
wirtschaftsland.
Nach Art. 104 Abs. 1 lit. a BV sorgt der Bund dafür, dass die Landwirtschaft
durch eine nachhaltige und auf den Markt ausgerichtete Produktion einen wesentli-

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chen Beitrag zur sicheren Versorgung der Bevölkerung leistet. Die Richtpläne der
Kantone stellen fest, welche Gebiete sich für die Landwirtschaft eignen (Art. 6 Abs. 2
lit. a RPG). Mit den Nutzungsplänen werden Landwirtschaftszonen ausgeschieden,
die der langfristigen Sicherung der Ernährungsbasis des Landes, der Erhaltung der
Landschaft und des Erholungsraumes oder dem ökologischen Ausgleich dienen und
entsprechend ihren verschiedenen Funktionen von Überbauungen weitgehend frei-
gehalten werden (Art. 16 Abs. 1 Satz 1 RPG). Im 4. Kapitel der Raumplanungsver-
ordnung (RPV) sind im Speziellen die Fruchtfolgeflächen geregelt. Fruchtfolgeflä-
chen sind Teil der für die Landwirtschaft geeigneten Gebiete (Art. 6 Abs. 2 lit. a
RPG). Sie umfassen das ackerfähige Kulturland, vorab das Ackerland und die
Kunstwiesen in Rotation sowie die ackerfähigen Naturwiesen, und sie werden mit
Massnahmen der Raumplanung gesichert (Art. 26 Abs. 1 RPV). Ein Mindestumfang
an Fruchtfolgeflächen wird benötigt, damit in Zeiten gestörter Zufuhr die ausreichen-
de Versorgungsbasis des Landes im Sinne der Ernährung gewährleistet werden
kann (Art. 26 Abs. 1 und 3 RPV). Der Bund legt im Sachplan Fruchtfolgeflächen den
Mindestumfang der Fruchtfolgeflächen und deren Aufteilung an die Kantone fest (Art.
29 RPV). Die Kantone sorgen dafür, dass die Fruchtfolgeflächen den Landwirt-
schaftszonen zugeteilt werden; sie zeigen in ihren Richtplänen die dazu erforderli-
chen Massnahmen auf (Art. 30 Abs. 1 RPV). Im Sachplan Fruchtfolgeflächen vom
Februar 1992 (S. 66) wurde für den Kanton Zürich der Mindestumfang an Fruchtfol-
gefläche mit 44 400 ha festgelegt. Die Fruchtfolgeflächen sind im Siedlungs- und
Landschaftsplan des Kantons Zürich als überlagernde (bundesrechtliche) Anordnung
dargestellt.
8.2. Zunächst ist darauf hinzuweisen, dass hier keine Änderung des kantonalen
Richtplans in Frage steht. Das kantonale Landwirtschaftsgebiet und die festgelegte
Fruchtfolgefläche gelten damit im fraglichen Gebiet behördenverbindlich (§ 19 Abs. 1
PBG) weiter, was bei einer Aufgabe der Golfplatzes vollumfänglich zu berücksichti-
gen wäre.
Der kantonale Richtplan verlangt, dass, da der Gesamtumfang der Fruchtfolge-
fläche dauernd zu erhalten ist, flächenverzehrende, den landwirtschaftlichen Boden
irreversibel zerstörende Nutzungen wie Einzonungen, Strassenbauprojekte und Ähn-
liches grundsätzlich nur in sehr beschränktem Umfange und in der Regel nur unter
Kompensation zulässig sind (kantonaler Richtplan in der Fassung vom 2. April 2001,
Richtplan-Text Ziffer 3.2.2 am Ende). Eine solche Nutzung ist vorliegend nicht vorge-
sehen. Vorgesehen ist vielmehr eine Durchstossung mit einer baulich wenig intensiv
genutzten Erholungszone. Diese Durchstossung ist schon deswegen nicht richtplan-
widrig, weil sie nach dem Gesagten vom Richtplan selber erlaubt wird, und zwar
auch im Bereich der Fruchtfolgefläche, der offenbar weiteste Teile des kantonalen
Landwirtschaftsgebietes zugewiesen sind. Der Richtplan verlangt bei der Durchstos-
sung nicht mehr und nicht weniger, als dass die Anordnungen des Sachplans Frucht-
folgeflächen «zu berücksichtigen» sind (Richtplan-Text Ziffer 3.2.3 lit. c am Ende). In
welcher Weise dies zu geschehen hat, lässt der Richtplan offen und stellt es damit in
das Ermessen der nachgeordneten Planungsträger.
Mit einem Entscheid VB.1998.00031 vom 18. Dezember 1998 beurteilte das
Verwaltungsgericht den privaten Gestaltungsplan für einen 9 Loch-Golfplatz. Auch
dort hielten die Rechtsmittelkläger den Golfplatz deswegen für richtplanwidrig, weil
der Richtplan das dafür beanspruchte Gelände als Fruchtfolgefläche bezeichnete.

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Das Verwaltungsgericht wies diesen Standpunkt mit der Begründung zurück, Art. 14
der Bauvorschriften des Gestaltungsplanes sehe vor, dass der Golfplatz in Zeiten
gestörter Zufuhr wieder in eine Landwirtschaftsfläche zurückzuführen sei. Dies ent-
spreche dem Zweck der Fruchtfolgeflächen. Zwar stelle es «keine ideale Lösung»
dar, Fruchtfolgeflächen mittels einer Rekultivierungspflicht von zur Zeit anders als
landwirtschaftlich genutztem Land zu sichern. Geradezu untauglich erscheine das
gewählte Vorgehen jedoch nicht (E.5c). Vorliegend besteht zwar keine Vorschrift ge-
nau gleichen Inhaltes. Ziffer 4.2 revBZO verlangt indes, dass Terrainveränderungen
auf ein Minimum zu beschränken sind und die langfristige Fruchtbarkeit des Bodens
sicherzustellen ist. Überdies ist die Funktionstüchtigkeit der bestehenden Entwässe-
rungsanlagen zu erhalten (Ziffer 4.5 revBZO). Damit sind auf der Ebene der Rah-
mennutzungsplanung die notwendigen Grundlagen für eine Rekultivierung gelegt.
Detailregelungen werden wiederum Sache des Gestaltungsplanes sein (vgl. Ziffer
4.6 revBZO).
Mithin kann auch hingenommen werden, dass die fragliche Fruchtfolgefläche
nicht mehr einer Landwirtschaftszone, sondern einer Erholungszone zugewiesen ist.
Hat es das Verwaltungsgericht in VB.1998.00031, E.5c, unter dem Aspekt der
Fruchtfolgeflächensicherung als zulässig erklärt, eine Landwirtschaftszone «direkt»
mit einem Gestaltungsplan für einen Golfplatz zu überlagern, muss auch dies auch
für die Festsetzung einer Erholungszone für einen Golfplatz mit nachfolgendem Ges-
taltungsplan gelten. Beides hat nämlich für die Nutzung des Bodens die gleichen
Folgen und ist daher mit Bezug auf die Fruchtfolgeflächensicherung auch gleich zu
beurteilen.
Damit ist die streitbetroffene Erholungszone auch unter dem Aspekt der richt-
planerischen Festlegung einer Fruchtfolgefläche zu schützen.
8.3.1. Unzweckmässig wäre es indes wohl, ausgerechnet Landwirtschaftsland
von höchster Qualität für einen Golfplatz zu beanspruchen; dies auch bei Sicherstel-
lung der Bodenfruchtbarkeit. Diesfalls würde sich die Frage stellen, ob die Durch-
stossung des von der Fruchtfolgefläche überlagerten Landwirtschaftsgebietes mit
einer Erholungszone nicht auf einer sachlich nicht mehr vertretbaren Abwägung der
berührten räumlichen Interessen beruhe und damit namentlich auch Art. 3 RPV ver-
letze, wonach die Behörden, wenn ihnen bei der Erfüllung und Abstimmung raum-
wirksamer Aufgaben Handlungsspielräume zustehen, die Interessen nach den in
Abs. 1 lit. a-c der Norm genannten Modalitäten gegen einander abwägen und umfas-
send berücksichtigen.
Die Baurekurskommission II hat daher die Fachstelle Bodenschutz des Amtes
für Landschaft und Natur der Volkswirtschaftsdirektion des Kantons Zürich um die
Erstattung eines Amtsberichtes über die agrarwirtschaftliche Bodenqualität im Be-
reich der strittigen Erholungszone ersucht. Es wurde zusammengefasst wiedergege-
ben namentlich nach der bestehenden landwirtschaftlichen Eignung der Böden in der
Erholungszone gefragt und um die Erstellung einer Plankopie der landwirtschaftli-
chen Eignungskarte für den Erholungszonenperimeter von rund 60 ha sowie für ei-
nen weiteren Umkreis (Umgebungsperimeter) von zusätzlich 100 ha sowie um die
Auswertung der Flächenanteile gemäss der 10-stufigen Skala der Bodeneignungs-
karte unter Berücksichtigung der gesamtkantonalen Flächenbilanz gebeten.

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Die Stufen 1 und 2 umfassen uneingeschränkte Fruchtfolgeflächen 1. und 2.
Güte, die Stufen 3 und 4 getreidebetonte Fruchtfolgeflächen 1. und 2. Güte, die Stufe
5 umfasst die futterbaubetonte Fruchtfolge und der Stufe 6 sind Böden mit folgender
Qualifikation zugeteilt: «Futterbau bevorzugt, Ackerbau stark eingeschränkt».
Aus dem Amtsbericht vom 24. Juni 2004 ergibt sich, dass innerhalb der Skala 1-
10 73 Prozent vom Erholungszonenboden der Stufe 6 zugeordnet sind. Im Umge-
bungsperimeter sind es 45 Prozent. Gesamtkantonal liegen 12 Prozent der Böden in
der Stufe 6, 64 Prozent liegen über der Stufe 6 (also in den Stufen 1-5) und 26 Pro-
zent unter der Stufe 6 (also in den Stufen 7-10 [der Umstand, dass dergestalt die
Prozentzahl von 102 erreicht wird, dürfte wohl auf Auf- und Abrundungen innerhalb
der einzelnen Stufen zurückzuführen sein]). Demgegenüber liegen in der Erholungs-
zone 28 Prozent der Böden über der Stufe 6, und im Umgebungsperimeter sind es
34 Prozent. (…)
Die Rekurrenten weisen darauf hin, dass in der Erholungszone keine Böden un-
ter der Klasse 6 (also Klasse 7 bis 10) vorkommen, im Umgebungsperimeter indes
22 Prozent der Böden und im ganzen Kanton Zürich sogar 28 Prozent [recte: 26 Pro-
zent] der Böden unter dieser Klasse lägen. Genau dieser Sachverhalt sei für sie ent-
scheidend. Mit dem Wegfall der Erholungszonenflächen würden die Rekurrenten das
ertragreichste Land verlieren, auf welchem sie am kostengünstigsten und effizientes-
ten produzieren könnten. Es soll nicht übersehen werden, dass die Rekurrenten mit
der Ausscheidung der Erholungszone bzw. dem nachfolgenden Golfplatz für sie
wertvolles Landwirtschaftsland und damit auch Einkommen verlören. Aus raumplane-
rischer Sicht können indes solche subjektiven, wirtschaftlichen Interessen – nicht an-
ders als etwa bei wirtschaftlich gegebenenfalls gleichermassen empfindlich tangie-
renden Ab- oder Auszonungen – nur sehr bedingt eine Rolle spielen. Der Richtplan
erlaubt die fragliche Durchstossung, und objektiv unzweckmässig wäre sie – wenn
überhaupt – nur bei einer deutlich höheren landwirtschaftlichen Eignung der betref-
fenden Böden. Insofern erscheint auch dieser Einwand der Rekurrenten rechtlich
unbehelflich.
8.3.2. Der Amtsbericht verlangt schliesslich, beim Bau der Anlagen seien Mass-
nahmen zu treffen, durch die eine vollständige und langfristige Sicherung des Bo-
dens gewährleistet werden könne; dies im Hinblick auf einen möglichen Wegfall des
Golfplatzes und die Wiederherstellung der ursprünglichen Bodenfruchtbarkeit. Die
Rekurrenten betrachten dies als reines Wunschdenken. Es sei mit einer Verschie-
bung von bis zu 60'000 m3 Erdmasse zu rechnen. Bei Arbeiten in der Ebene würden
zudem die Drainageleitungen zerstört.
Zunächst ist erneut darauf hinzuweisen, dass das Verwaltungsgericht im er-
wähnten Urteil VB.1998.00031 vom 18. Dezember 1998 die Wahrung der Fruchtfol-
gefläche durch eine Rekultivierung nicht als zweckuntauglich beurteilt hat. Soweit mit
den rekurrentischen Bedenken im speziellen der Bodenschutz angesprochen wird,
wird die entsprechende Prüfung Sache der Umweltverträglichkeitsprüfung sein, die
erst mit dem Gestaltungsplan durchzuführen sein wird (Einführungsverordnung über
die Umweltverträglichkeitsprüfung, Anhang Ziffer 60.7; vgl. die Weisung zu Handen
der Gemeindeversammlung Y vom 18. Juni 2001, lit. b). Es wäre unzulässig, die Er-
gebnisse der noch nicht durchgeführten Umweltverträglichkeitsprüfung auch nur in
Teilen bereits in diesem die Rahmennutzungsplanung beschlagenden Verfahren

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vorwegzunehmen. Vielmehr muss der Bauherrschaft die Gelegenheit, im Rahmen
der nachfolgenden Umweltverträglichkeitsprüfung die nötigen umweltschutzrechtli-
chen Nachweise zu erbringen, vollumfänglich belassen werden.
Allenfalls wäre im Rahmen einer Gesamtbetrachtung von Raumplanung und
Umweltschutz bereits bei Beurteilung der Erholungszone zu berücksichtigen, wenn
ein in puncto Bodenschutz von vornherein gänzlich ungeeignetes Terrain ausgesucht
worden wäre. Dies ist hier indes offenkundig nicht der Fall. Zwar wird auch in der
Beurteilung des Berichtes zur Voruntersuchung (Bericht der Koordinationsstelle für
Umweltschutz der Baudirektion des Kantons Zürich vom 13. November 2001, Ziffer
1.2) ausgesagt, beim vorgesehenen Projekt sei mit erheblichen Geländeveränderun-
gen (40 000 bis 60 000 m3 Aushubmaterial) zu rechnen. Grundsätzlich würden durch
solche Massnahmen die natürlich gewachsenen Bodenstrukturen zerstört, was im
Widerspruch zu Art. 2 der eidgenössischen Verordnung über die Belastung des Bo-
dens stehe. Dies führt indes die Koordinationsstelle etwa nicht zum Schluss auf eine
umweltschutzrechtliche Undurchführbarkeit des Golfplatzes, sondern nur dazu, eine
Reduktion der durch die Bauarbeiten tangierten Flächen und Aushubbewegungen
auf ein absolut zwingendes Minimum und nach Möglichkeit auf bereits durch
menschliche Eingriffe gestörte Böden zu verlangen; dies begleitet von der Feststel-
lung, beim vorliegenden Projekt seien die Möglichkeiten einer Reduktion noch nicht
ausgeschöpft.
Hinzu kommt, dass beim Bau von Golfanlagen der Boden regelmässig mehr
oder weniger flächenintensiv ab- und aufgetragen wird. Grossflächige Terrainverän-
derungen sind vor allem dann unumgänglich, wenn Golfbahnen über Kuppen oder
entlang von Hängen erstellt werden müssen. Angesichts der vorliegend flachen Be-
schaffenheit kann somit gerade nicht gesagt werden, das gewählte Terrain sei bo-
denschutzmässig von vornherein ungeeignet (so auch der Amtsbericht der Fachstel-
le Bodenschutz, S. 2). Daran ändert auch nichts, dass das flache Land auch aus der
Sicht der rationellen maschinellen Bewirtschaftung sehr günstig ist. Im Übrigen muss
die Erstellung des Golfplatzes keineswegs zwingend mit einer Zerstörung der beste-
henden Drainagen verbunden sein. Das diesbezügliche Verbot in Ziffer 4.5 revBZO
kann mit entsprechenden Massnahmen bei der Erstellung des Golfplatzes eingehal-
ten werden, was mit dem Bauprojekt nachzuweisen sein wird.
10.2. Die vorstehende Beurteilung nimmt verschiedentlich Bezug auf den in
Aussicht stehenden Gestaltungsplan. Diesem wird zusammen mit der Umweltver-
träglichkeitsprüfung eine wesentliche Stellung im Planungsverfahren für den Golf-
platz zukommen. Dies veranlasst die Baurekurskommission II zu einer Bemerkung zu
Ziffer 4.7 revBZO, wonach die Gemeinderäte (also die Exekutivorgane) zur Festset-
zung dieses Gestaltungsplanes zuständig sind.
Nach § 86 PBG bedürfen private Gestaltungspläne der Zustimmung des für den
Erlass der Bau- und Zonenordnung zuständigen Organs. Überschreiten sie die für
Arealüberbauungen im betreffenden Gebiet geltenden Rahmen nicht, genügt die Zu-
stimmung des Gemeinderates. Mit Beschluss BRKE IV Nr. 18/2004 vom 19. Februar
2004 hat die Baurekurskommission IV entschieden, dass, wenn die Bau- und Zonen-
ordnung Arealüberbauungen in der betreffenden Zonen gar nicht zulässt, besagte
Regelung dahingehend zu interpretieren ist, dass die Zuständigkeit der kommunalen
Legislative schon dann gegeben ist, wenn die mit dem Gestaltungsplan einzuräu-

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menden Baumöglichkeiten über die Regelbauvorschriften hinausgehen. Verallge-
meinert gesagt dürfte die Zustimmungskompetenz immer dann bei der Legislative
liegen, wenn mit dem Gestaltungsplan gegenüber der Grundordnung (einschliesslich
allfälliger Arealüberbauungsboni) ein Mehreres an Baumöglichkeiten zugelassen
wird.
Diese Rechtslage erweckt ganz erhebliche Zweifel, ob es vorliegend zulässig
sei, die Zustimmung zum privaten Gestaltungsplan, mit dem die Nutzungs-, Gestal-
tungs- und Massvorschriften für die Bauten und Anlagen in der Erholungszone zu
einem grossen Teil überhaupt erst aufgestellt werden sollen, der Gemeindeexekutive
zu überlassen. Nachdem die fragliche Bestimmung nicht angefochten worden ist, ist
indes von deren abschliessender Überprüfung abzusehen. Immerhin ist darauf hin-
zuweisen, dass dieser Einwand hernach gegen den Gestaltungsplan erhoben wer-
den könnte, mit der Begründung, die Bestimmung von Ziffer 4.7 revBZO vermöge die
zwingende Zuständigkeitsordnung von § 86 PBG nicht zu derogieren. Dies veran-
lasst die Baurekurskommission II, bereits in diesem Verfahren auf diesen Punkt we-
nigstens aufmerksam zu machen.
11. Demnach sind die Rekurse abzuweisen.
(Hinweis: Vgl. BEZ 2006 Nr. 62)