zh_baurekursgericht · BRGE I Nr. 0066/2021 · 2021-04-23 · de
Natur- und Heimatschutz. Verbandsbeschwerde. Teilweise Unterschutzstellung einer genossenschaftlichen Wohnsiedlung in Zürich.

Der Stadtrat der Stadt Zürich stellte sieben der neun Reihenhauszeilen der Wohnsiedlung unter Schutz. Damit sollte der Wohnbaugenossenschaft eine gewisse bauliche Entwicklung ermöglicht werden, indem Ersatzbauten zugelassen werden. Das Baurekursgericht gelangte indes zum Schluss, dass es sich um ein in hohem Masse schutzwürdiges Ensemble handelt, dessen charakteristisches Erscheinungsbild mit Ersatzbauten verloren ginge. Die Entwicklungsbedürfnisse der Eigentümerin rechtfertigen diese Minderung des Schutzwertes nicht. Das Baurekursgericht hiess die Verbandsbeschwerde des Zürcher Heimatschutzes ZVH gut und lud den Stadtrat ein, alle Gebäude der Siedlung unter Schutz zu stellen.

Baurekursgericht
des Kantons Zürich
1. Abteilung
G.-Nr. R1S.2019.05160
BRGE I Nr. 0066/2021
Entscheid vom 23. April 2021
Mitwirkende Abteilungsvizepräsident Claude Reinhardt, Baurichter Christian Hurter,
Baurichterin Beatrice Bosshard, Gerichtsschreiber Andreas Mahler
in Sachen Rekurrent
Zürcher Heimatschutz ZVH, Neptunstrasse 20, 8032 Zürich
vertreten durch […]
gegen Rekursgegner
1. Stadtrat von Zürich, Stadthausquai 17, 8022 Zürich
vertreten durch […]
Mitbeteiligte
2. Genossenschaft S. […]
vertreten durch […]
betreffend Beschluss des Stadtrates vom 6. November 2019 […]; Vertragsgenehmi-
gung und teilweiser Verzicht auf Unterschutzstellung, Schweighofstrasse
32-80, Frauentalweg 20-34, Hegianwandweg 51-65, Im Hegi 5-17 und 23-
33, Arbentalstrasse 5-21 und 25-39, Zürich 3 - Wiedikon
______________________________________________________

hat sich ergeben:
A.
Mit Beschluss vom 6. November 2019 genehmigte der Stadtrat von Zürich
den Vertrag mit der Genossenschaft S. über die Unterschutzstellung der
Gebäude auf den Grundstücken Kat.-Nrn. WD3901, WD3902, WD3903,
WD3414 und WD3736 am Hegianwandweg 51-65, an der Arbentalstrasse
5-21 und 25-39, am Frauentalweg 20-34, Im Hegi 5-17, 23-33 und an der
Schweighofstrasse 46-68 (Wohnsiedlung "Im Hegi") in Zürich Wiedikon. Die
Gebäude an der Schweighofstrasse 32-44 und an der Schweighofstrasse
70-80 wurden nicht unter Denkmalschutz gestellt.
B.
Gegen diesen Entscheid erhob der Zürcher Heimatschutz ZVH mit Eingabe
vom 23. Dezember 2019 fristgerecht Rekurs beim Baurekursgericht des
Kantons Zürich und beantragte die Aufhebung des Entscheides unter Kos-
ten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Vorinstanz und der Mitbeteilig-
ten. Eventualiter sei die Angelegenheit zur weiteren Abklärung des Sach-
verhalts an die Vorinstanz zurückzuweisen, subeventualiter sei die Vor-
instanz einzuladen, die Siedlung "Im Hegi" umfassend unter Schutz zu stel-
len.
C.
Mit Verfügungen vom 8. bzw. 17. Januar 2020 wurde der Rekurseingang
vorgemerkt und das Vernehmlassungsverfahren eröffnet. Mit Stempelver-
fügung vom 27. Januar 2020 wurde das Verfahren auf Ersuchen der Mitbe-
teiligten sistiert.
D.
Die Mitbeteiligte beantragte mit Eingabe vom 9. Dezember 2020 in Aufhe-
bung der Sistierung die Abweisung des Rekurses unter Kosten- und Ent-
schädigungsfolgen zulasten des Rekurrenten. Die Vorinstanz beantragte
mit Eingabe vom 17. Dezember 2020 ebenfalls die Abweisung des Rekur-
ses unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten des Rekurrenten.
R1S.2019.05160 Seite 2

E.
Mit Replik vom 28. Januar 2021 bzw. Duplik vom 17. und 22. Februar 2021
hielten privaten Parteien an ihren Anträgen fest.
F.
Am 18. März 2021 führte die 1. Abteilung des Baurekursgerichtes im Bei-
sein der Parteien einen Augenschein auf dem Lokal durch.
G.
Auf die Vorbringen der Parteien und die anlässlich des Lokaltermins ge-
machten Feststellungen wird, soweit zur Entscheidbegründung erforderlich,
in den nachfolgenden Erwägungen Bezug genommen.
Es kommt in Betracht:
1.
Gemäss § 338b Abs. 1 lit. a des Planungs- und Baugesetzes (PBG) sind
gesamtkantonal tätige Verbände, die sich seit wenigstens zehn Jahren im
Kanton statutengemäss dem Natur- und Heimatschutz oder verwandten,
rein ideellen Zielen widmen, zum Rekurs gegen Anordnungen und Erlasse
berechtigt, soweit sich diese auf den III. Titel (Natur- und Heimatschutz,
§§ 203-217 PBG) oder § 238 Abs. 2 PBG stützen. Der Rekurrent erfüllt die-
se Voraussetzungen unbestrittenermassen. Da die übrigen Prozessvoraus-
setzungen ebenfalls erfüllt sind, ist auf den Rekurs einzutreten. Soweit dies
bei einzelnen Rügen und Anträgen nicht zutrifft, wird dies im Rahmen der
nachfolgenden Ausführungen darzulegen sein.
2.
Einleitend ist der Ablauf des Unterschutzstellungsprozesses und der Sach-
verhalt gemäss Vernehmlassung der Vorinstanz darzulegen.
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Im Jahr 2012 hätten die Stadt und die Genossenschaft Z. mit der Erarbei-
tung eines gemeinsamen Masterplans für die Entwicklung des Friesen-
bergquartiers begonnen. Dies mit dem Ziel, der Genossenschaft Z. als
grösste Eigentümerin von genossenschaftlichen Siedlungen im Friesen-
bergquartier einen verlässlichen Rahmen für die künftige Entwicklung auf-
zuzeigen, welcher von der Stadt mitgetragen würde. Die Siedlungen im
Friesenbergquartier seien bis dahin nicht inventarisiert gewesen. Im Jahr
2006 sei deshalb eine als "Spezialinventar" bezeichnete Bestandesauf-
nahme zum Siedlungsverbund der Genossenschaft Z., bzw. zu den einzel-
nen 23 Bauetappen erarbeitet worden, um eine Grundlage für einen Aus-
gleich möglicher Interessenkonflikte zu schaffen. Darin aufgeführt sei auch
die sowohl stadträumlich als auch entstehungsgeschichtlich eng mit dem
Siedlungsverbund der Genossenschaft Z. verbundene Wohnkolonie "Im
Hegi". Diese Bestandesaufnahme beruhe auf einer äusseren Begehung
und stelle eine erste Empfehlung seitens der Mitarbeitenden der Denkmal-
pflege dar, welche als allgemeine Ziel- und Prioritätenangabe für weitere
Schutzabklärungen dienen solle. Die Siedlung "Im Hegi" sei als denkmal-
pflegerisch wertvoll eingestuft worden. Im Rahmen des Masterplanprozes-
ses sei eine Denkmalpflegestrategie entwickelt worden mit dem Ziel, unter
den verschiedenen Bauetappen eine Auswahl zu treffen, mit denen die un-
terschiedlichen Bauepochen des Siedlungsverbundes mit ihrer spezifischen
Formensprache und Gartengestaltung exemplarisch als "Zeitschichten" der
Friesenberg-Bebauung erhalten werde könnten. Dazu seien diejenigen
Bauetappen mitsamt ihrer Umgebung für eine Inventaraufnahme vorge-
schlagen worden, die die jeweilige Epoche am überzeugendsten vertreten.
Für die Zwischenkriegszeit hätten die Etappen 1 und 2 der Genossenschaft
Z. Siedlungen zusammen mit dem etwas später errichteten Genossen-
schaftshaus sowie die Wohnkolonie "Im Hegi" im Vordergrund gestanden.
Trotz der anerkannten Schutzwürdigkeit habe der Masterplan aufgrund ei-
ner entsprechenden Interessenabwägung empfohlen, auf eine Unter-
schutzstellung der Etappen 1 und 2 der Genossenschaft Z. zu verzichten,
aber die Siedlung "Im Hegi" als Repräsentanten der Architektur im Span-
nungsfeld zwischen Tradition und Moderne ins Inventar aufzunehmen. Die
gestützt auf den Masterplan erfolgte Nichtunterschutzstellung der Etappen
1 und 2 der Genossenschaft Z. sei auf Beschwerde des ZVH hin vom Ver-
waltungsgericht aufgehoben worden. Dieser Entscheid sei inzwischen
durch das Bundesgericht bestätigt worden (BGr 1C_128/2019 und
1C_134/2019). Die Etappen 1 und 2 der Genossenschaft Z. würden daher
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unter Schutz zu stellen sein, wobei der Schutzumfang noch zu bestimmen
sei.
Aufgrund der Entwicklungsabsichten der Genossenschaft Z. und der in die-
sem Rahmen festgestellten denkmalpflegerischen Bedeutung der Siedlung
"Im Hegi" habe die Mitbeteiligte im Jahr 2013 die Stadt um Klärung der
Entwicklungsmöglichkeiten hinsichtlich ihrer Siedlung bzw. der Frage nach
deren Schutzwürdigkeit ersucht. Die Parteien hätten sich auf ein kooperati-
ves Verfahren geeinigt, um die Möglichkeiten zur Entwicklung der Siedlung
unter Berücksichtigung der Anliegen des Denkmalschutzes zu prüfen. In
den Jahren 2016/2017 sei eine Machbarkeitsstudie durchgeführt worden,
um verschiedene Varianten zur Umsetzung der Entwicklungsabsichten der
Genossenschaft S. aufzuzeigen, wobei explizit auch die Umsetzung im Be-
stand zu prüfen gewesen sei. Dabei sei bewusst auf die Abgabe eines
quantifizierten Raumprogramms verzichtet worden, weil das vertretbare
Ausmass an Eingriffen ins Ensemble (z.B. Ersatzneubauten) ebengerade
Gegenstand der Machbarkeitsstudie gewesen sei. Es sei ein interdisziplinä-
res Begleitteam zusammengestellt worden aus Vertretern der Eigentümer-
schaft sowie aus Fachpersonen der Stadt Zürich (Denkmalpflege, Garten-
denkmalpflege und Städtebau) und einem ausgewiesenen Experten zu
Fragen des Denkmalschutzes. Die Auswertung des ersten Planungsschrit-
tes durch das Begleitgremium habe ergeben, dass die Vorschläge keine
genügende Auseinandersetzung mit den konstituierenden Elementen der
Siedlung aufzeigten und auch nicht hinreichend prüften, ob die Entwick-
lungsabsichten der Genossenschaft S. durch Anpassungen der bestehen-
den Bausubstanz möglich wären. Das Begleitgremium habe eine Auswahl
derjenigen vom Planungsteam vorgeschlagenen Lösungsansätze getroffen,
die weiterverfolgt werden sollten. Entgegen den von der Genossenschaft S.
bevorzugten Varianten habe die Stadt auch eine Weiterverfolgung der Va-
riante V4 gewünscht, welche Ersatzneubauten entlang der
Schweighofstrasse vorsehe. Dabei sollte indes der Erhalt der mittleren Zei-
le geprüft werden. Zur Unterstützung dieses zweiten Schrittes der Mach-
barkeitsstudie habe eine Fachperson der städtischen Denkmalpflege die
bereits im Jahr 2013 erstellte Kurzwürdigung zur Wohnsiedlung um eine ei-
gentliche denkmalpflegerische Würdigung ergänzt. Aufgrund der ausführli-
chen Auseinandersetzung mit der Bedeutung der Siedlung im Kontext der
Siedlungsgeschichte des Friesenbergquartiers gebe diese Würdigung Emp-
fehlungen für die Machbarkeitsstudie ab. Sie bezeichne insbesondere die
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konstituierenden Elemente, welche aus denkmalpflegerischen Gründen zur
Wahrung des schutzwürdigen Charakters der Siedlung beibehalten werden
sollen (vgl. S. 11 der Würdigung). Diese Würdigung sei in die weiteren
Schritte der Machbarkeitsstudie und in die Beurteilung der Varianten durch
das Begleitgremium eingeflossen.
Das Begleitgremium sei nach einem zweiten Überarbeitungsschritt zum
Schluss gekommen, dass die von der Genossenschaft S. angestrebte Ent-
wicklung unter Wahrung der Interessen des Denkmalschutzes möglich sei
bei einer Variante, welche den Abbruch der zwei seitlichen Häuserzeilen
entlang der Schweighofstrasse unter Erhalt des zentralen Zeilenbaus mit
Tordurchgang vorsehe. Die von der Genossenschaft S. ursprünglich favori-
sierte Lösung mit Ersatzneubauten entlang der Arbentalstrasse sei verwor-
fen worden. Wichtig sei dem Begleitgremium der Erhalt des mittleren Zei-
lenbaus entlang der Schweighofstrasse gewesen, um die Ensemblewirkung
der gesamten Siedlung nicht zu beeinträchtigen. Aus städtebaulicher Sicht
gewürdigt worden sei der Umstand, dass diese Variante die mit dem Mas-
terplan Genossenschaft Z. angestrebte Aufwertung des öffentlichen Stras-
senraums der Schweighofstrasse unterstützen würde. Zudem könnten die
am meisten durch den Lärm der Schweighofstrasse belasteten Wohnungen
durch qualitativ hochstehenden Wohnraum ersetzt werden.
Verworfen worden sei eine Umsetzung der Bedürfnisse der Genossen-
schaft S. im Bestand. Diese habe sich aufgrund der über drei Geschosse
verlaufenden Wohnungen als sehr schwierig herausgestellt. Insbesondere
die Integration der Erschliessung der Wohneinheiten (Lifte im Inneren oder
Liftanbauten im Äusseren) hätten tiefgreifende Anpassungen der Gebäude
zur Folge, welche zudem mit überhöhten Kosten einhergehen würden, oh-
ne dabei die Bedürfnisse der Genossenschaft vollständig zu erfüllen. Diese
Variante hätte daher weder den Interessen der Denkmalpflege noch den
privaten Interessen der Genossenschaft gedient.
In der Folge habe sich die Mitbeteiligte zu einer einvernehmlichen Unter-
schutzstellung ihrer Siedlung bereit erklärt und mit der Stadt am 12. Juni
2019 einen entsprechenden Schutzvertrag abgeschlossen, der vom Stadt-
rat mit dem vorliegend angefochtenen Beschluss genehmigt worden sei.
Damit sei die Siedlung "Im Hegi" mitsamt der Umgebung unter Schutz ge-
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stellt worden. Gleichzeitig sei auf eine Unterschutzstellung der seitlichen
Zeilenbauten entlang der Schweighofstrasse verzichtet worden.
3.
Mit der Replik (Rz. 9) verlangt der Rekurrent die Herausgabe des Protokolls
des Begleitgremiums zur Machbarkeitsstudie Hegi. Dieses Gremium hätte
wichtige Überlegungen sicher protokolliert. Der Rekurrent bezieht sich da-
bei auf die Ausführung der Vorinstanz in der Rekursantwort (Rz. 17), wo-
nach das Begleitgremium nach einem zweiten Überarbeitungsschritt (der
Machbarkeitsstudie) übereinstimmend zum Schluss gekommen sei, dass
die von der Genossenschaft S. angestrebte Entwicklung unter Wahrung der
Interessen des Denkmalschutzes möglich sei bei einer Variante, welche
den Abbruch der zwei seitlichen Häuserzeilen entlang der Schweighof-
strasse unter Erhalt des zentralen Zeilenbaus mit Tordurchgang vorsehe.
Die von der Genossenschaft S. ursprünglich favorisierte Lösung mit Er-
satzneubauten entlang der Arbentalstrasse sei verworfen worden. Zum Edi-
tionsbegehren bringt die Vorinstanz vor, die wesentlichen Überlegungen
bzw. Ergebnisse der Besprechungen des Begleitgremiums seien im Bericht
zur Machbarkeitsstudie (act. 23.2., S. 17 ff. und 21 ff.) abgebildet.
Aus dem Anspruch auf rechtliches Gehör gemäss Art. 29 Abs. 2 der Bun-
desverfassung (BV) ergibt sich für die Parteien das Recht, Beweisanträge
zu stellen, und für die Behörden die Pflicht, rechtzeitig und formgültig ange-
botene Beweisbegehren entgegenzunehmen und zu berücksichtigen. Keine
Verletzung des rechtlichen Gehörs liegt indes vor, wenn ein Gericht auf die
Abnahme beantragter Beweismittel verzichtet, weil es aufgrund der bereits
abgenommenen Beweise seine Überzeugung gebildet hat und ohne Willkür
(vgl. Art. 9 BV) in vorweggenommener Beweiswürdigung annehmen kann,
dass seine Überzeugung durch weitere Beweiserhebungen nicht geändert
würde (BGr 1C_484/2016 vom 28. Juni 2017, E. 2.2.2., mit Hinweis auf
BGE 136 I 229 E. 5.2 und 5.3 f.; s. auch VB.2019.00608 vom 27. Februar
2020, E. 4.2.).
Vorliegend ist nicht ersichtlich, inwiefern allfällige Überlegungen des Be-
gleitgremiums zur Machbarkeitsstudie, soweit sie nicht im entsprechenden
Bericht festgehalten sind, für die Beurteilung des Rekurses entscheidrele-
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vant sein könnten bzw. was der Rekurrent mit dem verlangten Protokoll
beweisen will. Das Editionsbegehren ist daher abzuweisen.
4.
Im angefochtenen Beschluss wird erwogen, die Siedlung "Im Hegi" solle als
baulicher Zeitzeuge der Friesenberg-Bebauung grundsätzlich erhalten blei-
ben. Sie gelte im Sinne von § 203 PBG als kultur-, sozial- und wirtschafts-
geschichtlich bedeutender Zeuge des Wohn- und Siedlungsbaus, in dem
sich auch relevante gesellschaftliche Entwicklungen und der soziale Wan-
del im 20. Jahrhundert manifestierten. Auf die Unterschutzstellung der zwei
Gebäude an der Schweighofstrasse 32-44 und 70-80 werde verzichtet, da-
mit sie durch Neubauten ersetzt werden könnten. Die Realisierbarkeit von
Ersatzneubauten sei in der Machbarkeitsstudie nachgewiesen worden. Der
durch die schlichten Zeilenbauten, den zentralen Siedlungsplatz sowie den
kleinteiligen, siedlungstypischen Grünraum geprägte Charakter der Sied-
lung könne auch mit Ersatzneubauten erhalten werden. Der mögliche Um-
fang der Ersatzneubauten lasse genügend Spielraum für die Umsetzung
der Bedürfnisse der Genossenschaft S. (behindertengerechte Geschoss-
wohnungen, Allgemeinräume, Parkierung in Tiefgarage, zentrale Wärmeer-
zeugung). Die Unterschutzstellung sei deshalb auch als verhältnismässig
einzustufen. Die Ersatzneubauten könnten auf die Schweighofstrasse aus-
gerichtet werden (Lage des Erdgeschosses, Eingänge, Erschliessung). Die
Kreuzungen der Schweighofstrasse mit dem Frauental- und Hegianwand-
weg könnten im Zuge der Ersatzneubauten als Platzsituationen umgestal-
tet, die Kopfbauten darauf ausgerichtet und die Siedlung "Im Hegi" damit
besser an den öffentlichen Raum angebunden werden als heute. Die Auf-
wertung der Schweighofstrasse als Rückgrat des Friesenbergs entspreche
auch dem "Masterplan Genossenschaft Z.", der die städtebauliche Entwick-
lung des Siedlungsverbunds Friesenberg langfristig steuern solle. Die adä-
quate Integration der Ersatzneubauten sowohl in den Kontext der Siedlung
"Im Hegi" als auch in den Strassenraum der Schweighofstrasse samt Ge-
staltung der Kreuzungsbereiche solle unter Mitwirkung des Amtes für Städ-
tebau sichergestellt werden.
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5.1.
Der Rekurrent macht zunächst geltend, es fehle ein Anlass für eine Inven-
tarentlassung. Gemäss der Machbarkeitsstudie zur Weiterentwicklung der
Kolonie Im Hegi vom 22. Mai 2017 seien zum heutigen Zeitpunkt keine wei-
teren Aufwände für die Abklärung von Randbedingungen für die zukünfti-
gen Ersatzneubauten zu tätigen. Die Projektierung von Ersatzneubauten
werde frühestens ca. im Jahr 2025/26 an die Hand genommen. "Eine in-
haltliche und formale Auseinandersetzung für ein Vorhaben, welches erst in
ca. 10 Jahren zur Ausführung kommen soll – wenn überhaupt – macht
deshalb wenig Sinn, weil Wünsche und Auffassungen in diesem Zeitraum
ändern können". Die Vorinstanz treffe somit, so der Rekurrent weiter, einen
Entscheid, dessen Realisierungszeitpunkt nicht gesichert sei. Ein entspre-
chendes Provokationsgesuch befinde sich nicht bei den Akten.
Der angefochtene Entscheid sei im Zusammenhang mit der Machbarkeit
von Ersatzbauten begründet worden, die aber allenfalls gar nicht so reali-
siert würden, weil sich die Bedürfnisse der Rekursgegnerin gewandelt oder
sich die bau- und zonenrechtlichen Voraussetzungen verändert hätten. Die
Nichtunterschutzstellung sei aber die Folge der positiven Bewertung der
Machbarkeit der Ersatzneubauten. Diese Bauten sollen dereinst anstelle
der abzubrechenden Bauten in die Siedlung integriert werden, also gleich-
sam die Lücken schliessen. Die Nichtunterschutzstellung sei somit eng
verbunden mit der Weiterentwicklung des Schutzobjekts. Würden aber die
Ersatzneubauten nicht realisiert, falle der Grund für die Nichtunterschutz-
stellung gemäss Ziffer 2 des angefochtenen Beschlusses weg. Die Gebäu-
de wären nicht mehr geschützt und könnten abgebrochen werden, ohne
dass sicher sei, dass neue geschützte Bauten die Wohnsiedlung angemes-
sen ergänzen. Schon aus diesen Gründen sei die Inventarentlassung auf-
zuheben, mindestens aber mit einer Bedingung zu ergänzen.
5.2.
Die Vorinstanz entgegnet, beim dem als "Spezialinventar" bezeichneten
Dokument handle es sich um eine Bestandesaufnahme und damit um ein
Arbeitspapier der städtischen Denkmalpflege, nicht aber um ein Inventar im
Rechtssinne. Die Siedlung "Im Hegi" sei nie im Inventar im Rechtsinne ent-
halten gewesen und könne folgerichtig auch nicht (teilweise) aus diesem
entlassen werden. Das dem angefochtenen Beschluss vorausgegangene
Verfahren habe sich in erster Linie um die Unterschutzstellung der Siedlung
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in einem angemessenen Schutzumfang gedreht und nicht um die Nichtun-
terschutzstellung. Ausgelöst worden sei dieser Prozess durch das berech-
tigte Anliegen der Genossenschaft S., Planungssicherheit hinsichtlich der
künftigen Entwicklungsmöglichkeiten ihrer Siedlung zu erlangen. Es habe
somit sehr wohl Anlass bestanden, den Schutzumfang für die Siedlung zu
klären. Der Verzicht der Genossenschaft S. auf ein förmliches Provokati-
onsbegehren habe es ermöglicht, den erforderlichen Schutzumfang ohne
Zeitdruck im Rahmen eines kooperativen Verfahrens zu klären.
Der Prozess der Machbarkeitsstudie habe ergeben, dass der Denkmalwert
der Siedlung "Im Hegi" erhalten werden könne, auch wenn die beiden seit-
lichen Häuserzeilen entlang der Schweighofstrasse durch eingepasste
Neubauten ersetzt würden. Unter diesen Voraussetzungen habe es sich als
verhältnismässig erwiesen, den Entwicklungsabsichten der Genossen-
schaft S. Rechnung zu tragen. Aufgrund des vertraglich vereinbarten
Schutzumfangs, insbesondere der Umgebung, der Bestimmung in § 238
Abs. 2 PBG und der Vereinbarung im Schutzvertrag (Ziff. 12) sowie den
zonenrechtlichen Bestimmungen sei hinreichend gesichert, dass allfällige
Ersatzneubauten dem Denkmalwert der Siedlung und der städtebaulichen
Situation Rechnung tragen würden. Unter diesen Umständen habe darauf
verzichtet werden können, die Nichtunterschutzstellung an eine Bedingung
zu knüpfen.
5.3.
Die Mitbeteiligte bringt über die Stellungnahme der Vorinstanz hinaus vor,
das Vorliegen eines detaillierten (Ersatz-)Bauprojekts sei nicht Vorausset-
zung für den Schutzentscheid.
5.4.1.
Gegenstand des angefochtenen Beschlusses ist die Genehmigung eines
Schutzvertrages und der teilweise Verzicht auf Schutzmassnahmen. Eine
Inventarentlassung liegt nicht vor, zumal die Wohnsiedlung "Im Hegi" nicht
inventarisiert ist. Soweit der Rekurrent diesen Umstand bemängelt und gel-
tend macht, das Spezialinventar der Wohnsiedlungen Friesenberg
(act. 23.1) müsse als Inventar gelten (Replik Rz. 30), ist darauf nicht einzu-
gehen. Eine Inventarisierung ist nicht Gegenstand des angefochtenen Be-
schlusses. Ausserdem ist es bei der Anordnung von Schutzmassnahmen
R1S.2019.05160 Seite 10

bzw. beim (teilweisen) Verzicht darauf unerheblich, ob das betreffende Ob-
jekt im Inventar figuriert oder nicht.
Die Überprüfung der Schutzwürdigkeit setzt weder eine drohende Beein-
trächtigung noch ein Provokationsbegehren (§ 213 PBG) der Eigentümer-
schaft voraus. Folglich darf die zuständige Denkmalpflegebehörde grund-
sätzlich aus eigenem Antrieb Schutzabklärungen in Gang setzen (vgl.
VB.2020.00342 vom 3. Dezember 2020, E. 3.3. f.). Es ist somit nicht not-
wendig, dass ein konkretes Ersatzbauprojekt vorliegt. Der Schutzumfang
kann unabhängig davon bestimmt werden. Andererseits ist es der zustän-
digen Behörde unbenommen, bei der Definition des Schutzumfangs gege-
benenfalls konkret bekundete Bauabsichten der Eigentümerschaft zu be-
rücksichtigen.
Im Weiteren steht vorliegend kein projektbezogener Schutzentscheid zur
Diskussion, weil kein bestimmter Eingriff in das Schutzobjekt denkmalpfle-
gerisch beurteilt und die Schutzwürdigkeit der nicht betroffenen Teile offen-
gelassen wird, sondern die Schutzmassnahmen für das gesamte Objekt
umfassend festgelegt werden. Auch unter diesem Gesichtspunkt erweist
sich ein konkretes Projekt für Ersatzneubauten als entbehrlich.
5.4.2.
Die Definition des Schutzumfangs orientiert sich an den Schutzzielen. Aus-
serdem muss der Schutzumfang verhältnismässig sein. Die entsprechende
Interessenabwägung bedingt aber nicht zwingend eine Gegenüberstellung
von Substanzerhalt und konkretem Ersatzbauprojekt. Es genügt grundsätz-
lich, die öffentlichen und privaten Interessen an der Möglichkeit zur bauli-
chen Weiterentwicklung in allgemeiner Weise, unabhängig von einem kon-
kreten Projekt, zu berücksichtigen und zu prüfen, inwieweit der Erhalt des
Schutzobjekts für die Wahrung der Schutzziele erforderlich ist.
Wenn aber – wie hier – die Behörde konkreten privaten Bedürfnissen bei
der Interessenabwägung ein ganz erhebliches Gewicht beimisst und diese
entscheidend sind für die Konzessionen an die Eigentümerschaft, muss si-
chergestellt werden, dass mit den Ersatzbauten tatsächlich auch das er-
reicht wird, was die Behörde mit dem Verzicht auf Schutzmassnahmen er-
möglichen wollte. Dies ist mit dem bedingungslos erfolgten Verzicht auf Un-
terschutzstellung nicht der Fall. Im Baubewilligungsverfahren müsste ein
R1S.2019.05160 Seite 11

Projekt bewilligt werden, welches den Bauvorschriften (namentlich den er-
höhten Gestaltungsanforderungen von § 238 Abs. 2 PBG) und dem
Schutzvertrag entspricht (§ 320 PBG). Daran ändert nichts, dass in Disposi-
tivziffer 12 des Schutzvertrags verlangt wird, die adäquate Integration der
Neubauten sei unter Mitwirkung des Amtes für Städtebau, Denkmalpflege,
sicherzustellen. Der Schutzvertrag enthält hinsichtlich der Ausgestaltung
der Ersatzneubauten keinerlei Vorgaben. Darauf ist indes nicht weiter ein-
zugehen, da sich – wie noch zu zeigen sein wird – der teilweise Verzicht
auf Schutzmassnahmen als unzulässig erweist.
6.1.
Weiter beanstandet der Rekurrent eine mangelhafte Abklärung des Sach-
verhalts. Die Vorinstanz hätte die nationale Bedeutung der Siedlung "Im
Hegi" für sich selbst und für das Ortsbild berücksichtigen müssen. Die
Gründersiedlung Genossenschaft Z. befinde sich in unmittelbarer Nachbar-
schaft und sei unbestrittenermassen ein Schutzobjekt von nationaler Be-
deutung. Trotzdem habe die Vorinstanz die Inventarentlassung der Grün-
dersiedlung Genossenschaft Z. angeordnet. Das Verwaltungsgericht Zürich
habe jedoch die Inventarentlassung mit Entscheid wd.2018.00103 vom
17. Januar 2019 aufgehoben, wogegen die Vorinstanz Beschwerde beim
Bundesgericht eingelegt habe (Urteil BGr 1C_128/2019 und 1C_134/2019
vom 25. August 2020). Ein wichtiges Argument der Vorinstanz im Be-
schwerdeverfahren sei gewesen, dass die Stadt auf den Schutz der Grün-
dersiedlung Genossenschaft Z. verzichten könne, weil ja die Siedlung "Im
Hegi" erhalten werde. An der Argumentation zeige sich, dass die Vo-
rinstanz anerkenne, dass die Siedlung "Im Hegi" auf gleicher Stufe mit der
Gründersiedlung Genossenschaft Z. stehe und somit beide von nationaler
Bedeutung seien.
Sodann seien die Schutzvorgaben des ISOS nicht berücksichtigt worden.
Der angefochtene Beschluss erwähne zwar, dass die Wohnsiedlung "Im
Hegi" im ISOS mit dem Erhaltungsziel A (Substanzerhaltung) eingestuft sei.
Es fehle jedoch eine inhaltliche Auseinandersetzung mit dem ISOS-Eintrag,
zumal die Bauten, welche zum Abbruch freigegeben würden, an der
Schweighofstrasse liegen würden, welche im ISOS ausdrücklich erwähnt
werde und demgemäss "das eigentliche Rückgrat des Friesenbergs" sei.
Die Vorinstanz sei somit der Pflicht zur Berücksichtigung des ISOS nicht
R1S.2019.05160 Seite 12

nachgekommen. Sie habe nicht einmal den entsprechenden Sachverhalt
ermittelt. Dieser Mangel beschlage infolgedessen auch die Interessenab-
wägung.
Weiter wird moniert, die Vorinstanz habe für die streitbetroffene Siedlung im
angefochtenen Beschluss lediglich eine "Würdigung" vorgenommen. Es
fehle eine vertiefte Auseinandersetzung mit dem Schutzobjekt. Damit sei
der Sachverhalt nicht zureichend abgeklärt, und zwar in materieller und
formeller Hinsicht: Die "Würdigung" befasse sich nur am Rande mit der Be-
deutung der Siedlung als national bedeutendes Schutzobjekt im nationalen
Kontext und ziehe keine entsprechenden Schlüsse für das Schutzobjekt
und vor allem für das Ortsbild. Bei umfassenden Abklärungen wäre der Au-
tor darauf gekommen, dass keine anderen baulichen Zeugen mit der Art
und Qualität der Siedlung "Im Hegi" vergleichbar seien und mindestens für
den Kanton Zürich, wohl aber für die ganze Schweiz, von einem einzigarti-
gen Schutzobjekt auszugehen sei, das ganz wesentlich zum national be-
deutenden Ortsbild des Friesenbergs beitrage. Insofern leide die "Würdi-
gung" an einem inhaltlichen Mangel. Immerhin könne aus der "Würdigung"
zwischen den Zeilen die grosse Bedeutung der Siedlung herausgelesen
werden, welche insbesondere in der strengen Symmetrie der Siedlungsan-
lage bestehe. Sollte dieser Umstand bestritten werden, wäre der Sachver-
halt in diesem Punkt noch nicht abgeklärt. Indes lägen mit dem ISOS und
der Haltung der Vorinstanz deutliche Hinweise auf die ganz erhebliche, na-
tionale Bedeutung vor. Diese Bedeutung der Siedlung hätte folglich näher
abgeklärt werden müssen, was mit einem Gutachten der KDK oder der
ENHK nachzuholen wäre.
Wenn das ISOS den mit genossenschaftlichen Wohnsiedlungen überbau-
ten Friesenberg als für Zürich – wenn nicht sogar für die ganze Schweiz –
einmalig bezeichne, dann müsse der Rekursgegner eruieren, was die we-
sentlichen Eigenschaften des Friesenberg seien und ob seine Gesamtpla-
nung dem sehr wichtigen öffentlichen Interesse am Erhalt der wesentlichen
Eigenschaften des Friesenberg genügend Rechnung trage. Sodann müsse
sich der Rekursgegner fragen, welche Stellung dem Hegi im national be-
deutenden Quartier Friesenberg und für sich selbst zukomme. Weil einer-
seits der Friesenberg gemäss ISOS bedeutsam sei "aufgrund seiner Aus-
dehnung und Qualität als gartenstadtähnliches Stadtrandquartier" und
"durch das Nebeneinander von architektonisch bedeutenden Siedlungen,
R1S.2019.05160 Seite 13

die in ihrer zeitlichen Abfolge die Geschichte des sozialen Wohnungsbaus
ab der Zwischenkriegszeit dokumentieren", und weil andererseits die Sied-
lung "Im Hegi" genau dieser Beschreibung (Gartenstadt-Siedlung, architek-
tonisch bedeutend, Zwischenkriegszeit) entspreche, sei ihr Wert für den
Friesenberg sehr hoch. Dazu komme, dass die Siedlung "Im Hegi" im ISOS
mehrfach explizit erwähnt und sogar bebildert werde.
In formeller Hinsicht falle die "Würdigung" für ein derart wichtiges Schutzob-
jekt zu spärlich aus, sie nehme das ISOS nicht zur Kenntnis und gehe nicht
auf das Spezialinventar für Siedlungen ein. Aus dem Spezialinventar gehe
hervor, dass das Quartier Friesenberg als Siedlungsverbund einen wichti-
gen Zeugen der stadträumlichen und sozialgeschichtlichen Entwicklung Zü-
richs darstelle. Das Verwaltungsgericht habe hierzu im Fall der Gründungs-
siedlung Friesenberg festgestellt, dass dieses Spezialinventar und diese
Aussage "als erste Empfehlung für eine detaillierte Schutzabklärung die-
nen" sollte (VB.2018.00103, E. 5.1). Der Rekurrent beantragt, das Bundes-
amt für Kultur als Erstellerin des ISOS um eine Stellungnahme zu bitten –
wie es das Bundesgericht im Fall der Gründungssiedlung Friesenberg ge-
macht habe.
Weiter seien die alternativen Möglichkeiten durch die Machbarkeitsstudie
unter falschen Voraussetzungen und nicht ausreichend abgeklärt worden,
indem die Machbarkeitsstudie nicht auf den Schutzabklärungen basiere
und insofern von einem falschen Sachverhalt ausgehe. Damit beruhe auch
der angefochtene Schutzentscheid auf einer falschen Ausgangslage. We-
sentlich sei zudem, dass die Studienanordnung die von der Mitbeteiligten
definierten Bedürfnisse nicht in Frage stelle. Eine zurückhaltende Realisie-
rung ohne jede bauliche Veränderung am Äusseren der Siedlung sei nur
sehr kursorisch abgeklärt und sofort als zu teuer verworfen worden. Auch
weitere alternative Lösungen für die Bedürfnisse der Rekursgegnerin seien
nicht evaluiert worden (Fusion mit einer grösseren Genossenschaft, Erwerb
von Eigentum und insbesondere Kooperationen, mit welchen die Mitbetei-
ligte zu einem Büro und einigen Alterswohnungen im Quartier käme, Alter-
nativen zur Weiterentwicklung der Wohnsiedlung).
6.2.
Die Vorinstanz entgegnet, es treffe nicht zu, dass die Siedlung "Im Hegi"
anstelle der Etappen 1 und 2 der Genossenschaft Z. hätte unter Schutz ge-
R1S.2019.05160 Seite 14

stellt werden sollen. Sie sei aufgrund ihres eigenen Schutzwertes zur In-
ventaraufnahme empfohlen und folgerichtig unter Schutz gestellt worden.
An der Machbarkeitsstudie seien die Fachleute der Denkmalpflege mass-
geblich beteiligt gewesen. Diese hätten aus denkmalpflegerischer Sicht die
Variante mit Ersatzneubauten entlang der Schweighofstrasse empfohlen,
weil die Studie aufgezeigt habe, dass der Denkmalpflegewert der Siedlung
mit diesem Schutzumfang gleichwohl erhalten werden könne. Mit dieser
Variante bleibe nicht nur der Ensemblecharakter der Siedlung gewahrt,
sondern werde zugleich das Zusammenspiel der Gebäudegruppe mit den
Aussenräumen langfristig gesichert. Die konstituierenden Elemente der
Siedlung würden dadurch nicht tangiert. Insbesondere werde der besonde-
re Wert der charakteristischen Abgeschlossenheit der Siedlung dadurch
nicht geschmälert und der wertvolle innere Bereich der Siedlung in seiner
Wirkung vollumfänglich erhalten. Von entscheidender Bedeutung sei auch,
dass die mittlere Häuserzeile entlang der Schweighofstrasse mit dem
Rundbogen-Eingangstor, welches auf eine der beiden zentralen Erschlies-
sungsachsen führe, erhalten bleibe. Erhalten bleibe zudem die Öffnung ge-
genüber der Arbentalstrasse mit den beiden Kopfbauten, welche die zentra-
le Blickachse auf die Stadt akzentuierten. Vollständig erhalten bleibe
schliesslich auch die für die Gartenstadt besonders wichtige Umgebung der
Siedlung.
Die durch die Freigabe der beiden seitlichen Zeilenbauten ermöglichten
Neubauten müssten bereits aufgrund des umfassenden Umgebungsschut-
zes im Wesentlichen den gleichen Fussabdruck belegen wie die bisherigen
Bauten. Dadurch sei eine hangparallele Zeilenbebauung in Form des auf-
gelösten Blockrandes vorgegeben. Durch die massvolle Zonierung (W2blll)
sei zudem gesichert, dass sich die Baukörper auch hinsichtlich des Volu-
mens in die bisherige Bebauungsstruktur einfügen würden. Schliesslich se-
he der Schutzvertrag den Einbezug des Amtes für Städtebau und der
Denkmalpflege in den Planungsprozess der Neubauten vor, um die adä-
quate Integration in den denkmalpflegerischen und städtebaulichen Kontext
sicherzustellen.
Die Aufnahme eines Ortsbildes ins ISOS belege einzig, dass das Ortsbild
als ein schützenswertes Ortsbild von nationaler Bedeutung gelte. Hingegen
könne daraus nicht darauf geschlossen werden, dass einzelne das Ortsbild
R1S.2019.05160 Seite 15

bildende Objekte selber ebenfalls von nationaler Bedeutung seien. Das
ISOS sei eben gerade kein Denkmalschutzinventar. Den beschreibenden
Einträgen im ISOS sei ebenfalls keine derart herausragende Bedeutung der
Siedlung "Im Hegi" zu entnehmen. So habe denn auch das Bundesgericht
im Entscheid betreffend die Etappen 1 und 2 der Siedlungen der Genos-
senschaft Z. die Bedeutung der Siedlung "Im Hegi" erheblich relativiert und
die Feststellung des Verwaltungsgerichts bestätigt, wonach der Siedlung
"Im Hegi" kein ähnlich hoher Zeugenwert zukomme wie der Gründersied-
lung der Genossenschaft Z. (BGr 1C_128/2019, E. 7.5).
6.3.
Die Mitbeteiligte bringt über die Stellungnahme der Vorinstanz hinaus vor,
die vom Rekurrenten hervorgehobenen charakteristischen Elemente der
Siedlung (standardisierte Wohnungs- und Haustypen, aus der variablen
Zeilenbauweise resultierende Raumbildung mit vielfältigen Sicht- und Blick-
achsen, strenge Symmetrie der Siedlungsanlage) würden mit dem getroffe-
nen Schutz vollumfänglich bzw. weitestgehend erhalten. Selbst bei der
markant höherwertigen Genossenschaft Z.-Gründersiedlung halte es das
Bundesgericht für zulässig, dass nicht jedes Gebäude dieser Siedlung in
seiner Substanz geschützt werde (BGr 1C_128/2019, 1C_134/2019,
E. 10.4). Die Siedlung "Im Hegi" werde sehr weitgehend geschützt, insbe-
sondere durch einen detaillierten Substanzschutz der allermeisten Gebäu-
de und eingreifende Schutzanordnungen auch betreffend Umschwung. Die
Schutz- und Schonungsinteressen gemäss ISOS seien dabei in hohem
Masse berücksichtigt worden.
Die Ideen, die der Rekurrent für das Erstellen bzw. Beschaffen von behin-
derten- und altersgerechten Wohnungen nenne, seien keine valablen Alter-
nativen. Die Siedlung bestehe ausschliesslich aus Reihenhäusern, in de-
nen die Wohneinheiten vom Erdgeschoss bis ins Dach gingen. Der Ge-
schossgrundriss pro Wohneinheit sei klein, weshalb bei Einbau eines Lifts
jeweils in eine einzelne Wohnung kein vernünftiger Grundriss mehr resultie-
re. In der Machbarkeitsstudie sei auch ein Umbau im Bestand ohne äusser-
liche Zufügungen geprüft, aber als nicht zweckmässig und unverhältnis-
mässig teuer verworfen worden. Diese Variante hätte eine weitgehende Er-
neuerung der inneren Strukturen bzw. eine weitgehende Auskernung be-
dingt. Das Dachgeschoss eigne sich nicht für eine selbständige Wohnung
R1S.2019.05160 Seite 16

(Raumhöhe, Belichtung) und müsse deshalb mit dem Obergeschoss zu-
sammen betrieben werden.
Die streitbetroffene Siedlung werde von der Mitbeteiligten als eigenständige
Genossenschaft betrieben. Entsprechend sei das soziale Leben innerhalb
der Siedlung besonders intensiv. Mit kleineren alters- und behindertenge-
rechten Wohnungen solle ermöglicht werden, dass ältere und behinderte
Genossenschafter, die nicht mehr in ihren angestammten, mehrgeschossi-
gen Wohnungen leben könnten, oder die wegen reduziertem Platzbedarf
Platz für junge Familien frei machen wollten, in der Siedlung verbleiben
könnten.
6.4.1.
Die Behauptung des Rekurrenten, bei der Wohnsiedlung "Im Hegi" handle
es sich um ein Schutzobjekt von nationaler Bedeutung, trifft zunächst in
formeller Hinsicht nicht zu. Insbesondere handelt es sich nicht um ein Ob-
jekt von nationaler Bedeutung im Sinne von Art. 4 lit. a Natur- und Heimat-
schutzgesetz (NHG). Die Wohnsiedlung ist als Einzelobjekt nicht in einem
Inventar des Bundes von Objekten nationaler Bedeutung (Art. 5 NHG) ver-
zeichnet. Ein Bundesinventar mit schützenswerten Einzelbauten existiert
denn auch nicht. Soweit der Rekurrent mit "nationaler Bedeutung" in mate-
rieller Hinsicht einen besonders hohen Grad der Schutzwürdigkeit geltend
macht, ist dies eine Frage der Wertung und nicht der (beanstandeten)
Sachverhaltsfeststellung.
Der Vergleich mit der Gründersiedlung Genossenschaft Z. (Siedlungen
Pappelweg und Schweighofstrasse) geht fehl. Dieser attestierte das Bun-
desgericht im Entscheid BGr 1C_128/2019/1C_134/2019 vom
25. August 2020 eine "sehr hohe Schutzwürdigkeit" (E. 7.6.). Daraus lässt
sich für die Schutzwürdigkeit der Siedlung "Im Hegi" nichts ableiten. Das
Verwaltungsgericht erwog dazu im Zusammenhang mit der Unterschutz-
stellung der Gründersiedlung Genossenschaft Z. Folgendes: "Nicht hilfreich
ist weiter das Bekunden des Beschwerdegegners, für die im selben Quar-
tier gelegene Siedlung "Im Hegi" aus den Jahren 1929/30 eine Inventarauf-
nahme anzustreben. Zum einen haftet einer Absichtserklärung stets etwas
Unverbindliches an und zum anderen ist nicht dargetan, dass diese Sied-
lung einen ähnlich hohen Zeugenwert aufweist wie die Gründersiedlung.
Die Ausführungen des Beschwerdegegners in der Rekursduplik weisen zu-
R1S.2019.05160 Seite 17

dem darauf hin, dass die Siedlung "Im Hegi" bereits eine "Architektur im
Spannungsfeld von Tradition und Moderne um 1930" repräsentiert. Eine
Vergleichbarkeit mit der streitbetroffenen Gründersiedlung ist nicht ersicht-
lich" (VB.2018.00103 vom 17. Januar 2019, E. 6.6.3). Dazu führte das
Bundesgericht aus, es wäre (selbst wenn damals bereits ein Schutzvertrag
für die Siedlung "Im Hegi" bestanden hätte) nicht zu beanstanden, dass das
Verwaltungsgericht befunden habe, der Siedlung "Im Hegi" käme kein ähn-
lich hoher Zeugenwert zu wie der Gründersiedlung.
Indes ist zweifellos von einem sehr grossen öffentlichen Interesse an der
Erhaltung der Siedlung "Im Hegi" auszugehen (siehe dazu auch die folgen-
den Ausführungen).
6.4.2.
Durch die Aufnahme in ein Inventar des Bundes wird dargetan, dass ein
Objekt in besonderem Masse die ungeschmälerte Erhaltung, jedenfalls un-
ter Einbezug von Wiederherstellungs- oder angemessenen Ersatzmass-
nahmen die grösstmögliche Schonung verdient (Art. 6 Abs. 1 des Bundes-
gesetzes über den Natur- und Heimatschutz [NHG]). Gemäss Art. 6 Abs. 2
NHG gilt dieser Schutz indes nur bei der Erfüllung von Bundesaufgaben im
Sinn von Art. 2 und Art. 3 NHG in unmittelbarer Weise. Soweit keine Bun-
desaufgabe in Frage steht, wird der Schutz von Ortsbildern vorab durch
kantonales (und kommunales) Recht gewährleistet. Diesfalls genügt es, die
Einordnung eines Bauvorhabens in die landschaftliche und bauliche Umge-
bung unter Anwendung von § 238 Abs. 2 PBG zu prüfen, wonach auf Ob-
jekte des Natur- und Heimatschutzes besondere Rücksicht zu nehmen ist;
damit sind die bundesrechtlichen Vorgaben gewahrt.
Weiter besteht die Pflicht zur Beachtung von Bundesinventaren zum einen
in der Anwendung der die Schutzanliegen umsetzenden kantonalen (und
kommunalen) Nutzungsplanung, zum anderen dort, wo nach kantonalem
Recht im Einzelfall Interessenabwägungen im Lichte der Heimatschutzan-
liegen vorzunehmen sind. Letzteres ist namentlich bei Entscheiden über die
Schutzwürdigkeit und die Errichtung von Solaranlagen auf Kultur- und Na-
turdenkmälern von kantonaler oder nationaler Bedeutung der Fall (Art. 18a
Raumplanungsgesetz [RPG]). Zu beachten ist, dass bei der Erstellung des
Inventars eine Bewertung der Ortsbilder nach einer einheitlichen wissen-
schaftlichen Methode erfolgt; andere Interessen werden grundsätzlich nicht
R1S.2019.05160 Seite 18

berücksichtigt und eine Abwägung von Schutz- und Nutzungsinteressen
findet nicht statt. Die bau- und planungsrechtliche Interessenabwägung er-
folgt jeweils erst im Rahmen eines Planungs- oder Bauvorhabens, wobei
sämtliche betroffenen Interessen, namentlich auch andere, dem Schutz der
bestehenden Bebauung entgegenstehende wie Interessen der Ortsentwick-
lung und der Verdichtung des Siedlungsgebiets, berücksichtigt werden
müssen. Diese Interessenabwägung kann zur Folge haben, dass die Erhal-
tungsziele nicht oder nur teilweise umgesetzt werden können
(BGr 1C_474/2016 vom 1. Juni 2017, E. 3.2.; BGE 135 II 209, E. 2.1.;
VB.2018.00575 vom 17. April 2019, E. 4.5.; VB.2018.00408 vom 28. Fe-
bruar 2019, E. 3.2.2.; VB.2017.00691 vom 4. Oktober 2018, E. 6.3. f.;
VB.2017.00183 vom 5. April 2018, E. 6.3.3., jeweils mit weiteren Hinwei-
sen).
6.4.3.
Im ISOS wird das Quartier Friesenberg wie folgt umschrieben: "Der gross-
flächig mit unterschiedlichen genossenschaftlichen Wohnsiedlungen über-
baute Friesenberg ist für Zürich – wenn nicht sogar für die ganze Schweiz –
einmalig aufgrund seiner Ausdehnung und Qualität als gartenstadtähnli-
ches Stadtrandquartier sowie durch das Nebeneinander von architekto-
nisch bedeutenden Siedlungen, die in ihrer zeitlichen Abfolge die Geschich-
te des sozialen Wohnungsbaus ab der Zwischenkriegszeit dokumentieren.
Die von Laubbaumreihen begleitete Schweighofstrasse durchquert den
Hang etwa auf halber Höhe als Haupterschliessungsachse und Querver-
bindung zwischen der Uetliberg- und der Birmensdorferstrasse. Ehemalige
Flurwege und Bäche gliedern den Hang in einzelne Abschnitte, worin sich
patchworkartig die in sich geschlossenen Siedlungen einfügen."
Die streitbetroffene Siedlung liegt im Gebiet 10 "Grossalbis am Friesen-
berg" mit Erhaltungsziel A (Erhalten der Substanz): "Planmässig in mehre-
ren Etappen angelegte Genossenschaftssiedlungen mit Gartenstadtcharak-
ter; v.a. zweigeschossige Reihenhauszeilen mit Satteldach, hangparallel
oder in der Falllinie angeordnet, gesamthaft schlichte Putzbauten mit ur-
sprünglichen Windfängen, Laubengängen oder Balkonen; traufständige
Zeilen beidseits der Schweighofstrasse, in der Langweid, im Grossalbis und
im Hegi,1929–33, übrige Bebauung 1944 resp. 1952/53."
R1S.2019.05160 Seite 19

Zum Gebiet Grossalbis ist dem ISOS Folgendes zu entnehmen: "Zu den
am besten erhaltenen und architekturhistorisch wertvollsten Siedlungen
gehören der Gross- und der Kleinalbis (10, 11) im südlichen Hangbereich
sowie beidseits der Uetlibergbahnlinie die Genossenschaftssiedlungen
Pappel-/Schweighofstrasse, Staffelhof (13) und Bernhard-Jaeggi-Weg
(14.1). Die ab 1925 in mehreren Etappen angelegten Genossenschafts-
siedlungen mit Gartenstadtcharakter bestehen vorwiegend aus gleichförmi-
gen, zweigeschossigen Reihenhauszeilen mit Satteldach, die hangparallel
oder in der Falllinie angeordnet sind. Die verputzten Einfamilienhäuser sind
mehrheitlich schlicht gestaltet, wobei die einzelnen Siedlungen jeweils ei-
genständige Details aufweisen, etwa die sich repetierenden Eingangstrep-
pen mit Brüstungen und kleinen Vordächern im Kleinalbis (11) oder die
verglasten Windfänge und Tordurchgänge in den Innenhof am Hegian-
wandweg (10)."
6.4.4.
Beim Entscheid über die Unterschutzstellung unterlag der Stadtrat nicht der
für die Erfüllung einer Bundesaufgabe statuierten Pflicht zur ungeschmäler-
ten Erhaltung im Sinn des ISOS. Der Eintrag hat ihn nur dazu verpflichtet,
beim Entscheid über die Schutzmassnahme die erforderlichen Interessen-
abwägungen im Licht der Heimatschutzanliegen vorzunehmen (vgl.
VB.2019.00731 vom 30. April 2020, E. 8.3).
Dies ist vorliegend geschehen. Im angefochtenen Beschluss wird erwähnt,
dass die Siedlung (recte das Gebiet, in der diese liegt) im ISOS mit Erhal-
tungsziel A eingestuft sei. Es ist somit davon auszugehen, dass der Schutz-
umfang in Kenntnis dieser Tatsache bestimmt wurde. Eine fehlende Be-
rücksichtigung zentraler Sachverhaltselemente des ISOS ist nicht ersicht-
lich.
Soweit der Rekurrent eine weitergehende Auseinandersetzung mit dem
ISOS vermisst, beschlägt dies die Pflicht zur Begründung von Entscheiden.
Wie es sich damit verhält, kann indes offen bleiben. Die Aufhebung eines
Entscheids zufolge fehlender bzw. ungenügender Begründung fällt nament-
lich dann in Betracht, wenn die Anfechtung durch den Begründungsmangel
erheblich erschwert wurde und dieser Mangel im Rekursverfahren nicht ge-
heilt werden konnte. Ein Grund zur Aufhebung liegt alsdann auch vor, wenn
der Begründungsmangel auf eine ungenügende Sachverhaltsabklärung
R1S.2019.05160 Seite 20

(§ 7 Verwaltungsrechtspflegegesetz [VRG]) schliessen lässt. Schliesslich
kann auch die sich in der inexistenten bzw. ungenügenden Begründung
manifestierende fehlende Wahrnehmung des Beurteilungsspielraums durch
die Baubehörde einen Rückweisungsgrund bilden (BRGE II Nr. 0301/2011
vom 20. Dezember 2011 in BEZ 2012 Nr. 16, www.baurekursgericht-zh.ch).
Diese Voraussetzungen sind vorliegend nicht gegeben.
6.4.5.
Das Amt für Städtebau hat sich als Fachstelle für Denkmalpflege einge-
hend mit der Schutzwürdigkeit der streitbetroffenen Siedlung befasst und
die Erkenntnisse in einem als "Würdigung" betitelten Dokument (act. 23.4)
festgehalten. Die "Würdigung" enthält namentlich Ausführungen zur Bau-
geschichte, zur städtebaulichen Situation, zum Erschliessungs- und Weg-
system, zu den Aussenräumen, zur Architektur und zu den städtebaulichen
Typologien. Sie äussert sich zur baukünstlerischen Bedeutung und zum
Werkkontext der Architekten. Schliesslich wird festgehalten, durch welche
konstituierenden Elemente sich die Siedlung auszeichne und die beibehal-
ten werden sollen:
− Die offene Zeilenbebauung mit der charakteristischen Auflösung der
Blockränder
− Die strenge Symmetrie der Siedlungsanlage
− Das Erschliessungskonzept mit dem axial angelegten und streng
hierarchisch strukturierten Netz der inneren Wegverbindungen
− Die strassenbegleitenden Häuserzeilen mit den Rundbogen-
Eingangstoren
− Die mittige Öffnung der Siedlung gegenüber der Arbentalstrasse (als
Kontrast zu den Eingängen mit den Torbögen)
− Der zentrale Freiraum der Siedlungsanlage als Ort für sozialen Aus-
tausch
− Das Konzept von Vorgarten- und Hausgartenbereichen: die Vorgär-
ten auf der Erschliessungsseite der Häuserzeilen, die Hausgärten
auf der gegenüberliegenden Seite
Es wird empfohlen, Projekte aus dem Bestand und mit Rücksichtnahme auf
die wertvolle Siedlungsanlage zu entwickeln. Projekte sollen nicht zu einer
Überformung oder Umformulierung des Siedlungskonzepts führen.
Sodann wird ein "provisorischer Schutzumfang" definiert. Zur Sicherung der
Zeugenschaft müsse das Erscheinungsbild der Fassaden und Dächer ge-
R1S.2019.05160 Seite 21

wahrt bleiben. Das äussere Erscheinungsbild werde bestimmt durch die
Volumetrie der einzelnen Baukörper, deren Gliederungselemente und Ma-
terialisierung sowie durch das Zusammenspiel der Proportionen. Die innen
und aussen zu erhaltenden Bauteile werden einzeln aufgelistet.
Für die Vollständigkeit der Sachverhaltsabklärung ist ferner nicht entschei-
dend, ob die Feststellungen im Spezialinventar zum Friesenbergquartier
auch Eingang in die "Würdigung" gefunden haben. Entscheidend ist, dass
der Vorinstanz der Sachverhalt anhand der verschiedenen Akten hinrei-
chend bekannt war. Damit ist festzuhalten, dass die "Würdigung" den für
den angefochtenen Schutzentscheid wesentlichen denkmalpflegerischen
Sachverhalt korrekt wiedergibt.
6.4.6.
Der Rekurrent verlangt die Einholung von Gutachten der KDK oder der
ENHK hinsichtlich der "nationalen Bedeutung" der Siedlung "Im Hegi" so-
wie einer Stellungnahme des Bundesamtes für Kultur. Letzteres mit der
Begründung, dass es sich um einen "hochkarätigen Zeugen" in einem für
Zürich und wohl auch für die Schweiz einzigartigen Gebiet gehe.
Ein Gutachten durch eine externe sachverständige Person drängt sich
bloss dann auf, wenn zur Abklärung des Sachverhalts besondere Fach-
kenntnisse erforderlich sind, welche den Behördenmitgliedern fehlen. Ver-
fügt die Entscheidinstanz über Fachmitglieder, müssen in der Regel keine
Expertisen von Dritten eingeholt werden (Kaspar Plüss, in: Kommentar
VRG, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2014, § 7 Rz. 67). Der Spruchköper des
Baurekursgerichts setzt sich aus Fachrichtern zusammen. Diese verfügen
aufgrund ihrer Ausbildung und beruflichen Tätigkeit über bau- und architek-
turspezifische Kenntnisse. Nach der verwaltungsgerichtlichen Rechtspre-
chung ist in Angelegenheiten der Denkmalpflege der Beizug einer externen
sachverständigen Person nur dann angezeigt, wenn die Beantwortung be-
stimmter Fragen architekturhistorisches Spezialwissen voraussetzt, das
von den Baurekursgerichtsmitgliedern nicht erwartet werden kann
(VB.2019.00584 und VB.2019.00593 vom 3. Dezember 2020, E. 5.3.7.).
Dies trifft hier nicht zu. Die Bedeutung der Wohnsiedlung "Im Hegi" im nati-
onalen Kontext ist nicht entscheidrelevant für die Frage, ob sich der Ersatz
von zwei Gebäuden der Wohnsiedlung durch Neubauten mit dem Schutz-
zweck vereinbaren lässt. Ebenso wenig ergeben sich aus dem Umstand,
R1S.2019.05160 Seite 22

dass es sich nach Auffassung des Rekurrenten um einen "hochkarätigen
Zeugen" in einem "einzigartigen Gebiet" handelt, Fragen, die gutachterlich
zu beantworten wären.
Auch eine Pflicht zur Einholung eines Gutachtens besteht nicht. Beim ange-
fochtenen Schutzentscheid handelt es sich nicht um eine Bundesaufgabe
und die betroffene Siedlung ist nicht in einem Inventar des Bundes aufge-
führt (Art. 7 Abs. 2 NHG). Ferner ist die Siedlung "Im Hegi" kein Schutzob-
jekt von überkommunaler Bedeutung. Damit entfällt von vornherein auch
eine obligatorische Begutachtung durch die kantonale Denkmalpflegekom-
mission (KDK), soweit Gesetz und Verordnung eine obligatorische Begut-
achtung überhaupt vorsehen (vgl. § 216 PBG und § 3 der Verordnung über
die Sachverständigenkommissionen gemäss § 216 PBG [VSVK]).
Soweit ist festzuhalten, dass die Vorinstanz den Sachverhalt in Bezug auf
die Schutzwürdigkeit der Siedlung "Im Hegi" hinreichend abgeklärt hat. Die
diesbezüglichen einlässlichen Feststellungen zu den tatsächlichen Gege-
benheiten der Siedlung selbst und der baulichen Umgebung im Spezialin-
ventar, in der Inventarergänzung (act. 23.3), in der "Würdigung" des Amts
für Städtebau sowie in den Erwägungen des angefochtenen Beschlusses
stellt der Rekurrent nicht in Frage. Über die Schutzwürdigkeit mithin die
Qualifikation als wichtiger Zeuge herrscht denn auch Einigkeit.
Streitpunkt ist einzig der Schutzumfang in Bezug auf die beiden seitlichen
Häuserzeilen an der Schweighofstrasse. In diesem Zusammenhang be-
deutsam sind namentlich die in der "Würdigung" aufgeführten konstituie-
renden Elemente, die die Siedlung auszeichnen und beibehalten werden
sollen. Diese Feststellungen blieben unbestritten. Es ist somit auch hin-
sichtlich des Schutzumfangs kein Bedarf nach zusätzlichen Sachverhalts-
abklärungen erkennbar. Auch in diesem Zusammenhang basiert der ange-
fochtene Entscheid auf dem korrekten Sachverhalt.
6.4.7.
Die Mitbeteiligte liess zur Weiterentwicklung der Siedlung "Im Hegi" eine
Machbarkeitsstudie erstellen (act. 23.2). Anlass dazu gab, dass ein ur-
sprünglicher Plan der Mitbeteiligten zur Gesamterneuerung der Siedlung in
Frage gestellt worden war durch die Absicht der Stadt Zürich, die Siedlung
in das kommunale Inventar der Denkmalpflege aufzunehmen. Das Interes-
R1S.2019.05160 Seite 23

se an einem weitgehenden Erhalt der Siedlung sei anerkannt worden und
man habe sich auf ein kooperatives Verfahren geeinigt (s. act. 23.2, S. 7).
Weiter wird festgehalten, dass es sich um eine bedeutende Zeugin des ge-
nossenschaftlichen Wohnungsbaus der Zwischenkriegszeit in der Stadt Zü-
rich handle. Mit der Studie sollten die Möglichkeiten und Grenzen zwischen
dem Erhalt der Siedlung in seiner spezifischen Eigenart einerseits und ei-
ner Teilerneuerung für die Bedürfnisse der Genossenschaft ausgelotet
werden. Die Studie wurde begleitet von Vertretern der Denkmalpflege und
der Gartendenkmalpflege der Stadt Zürich. Aus den verschiedenen disku-
tierten Szenarien kristallisierte sich dasjenige heraus, welches den Ersatz
der Häuser Schweighofstrasse 32 bis 44 und 70 bis 80 vorsieht. Damit
könne die Eigenart und die Identität der Siedlung auch mit Ersatzneubauten
in hohem Masse erhalten werden und es bleibe genügend Spielraum für
die Umsetzung der Wünsche der Genossenschaft S.. Die Ersatzneubauten
könnten auf die Schweighofstrasse ausgerichtet werden und zusammen mit
den Ersatzneubauten der Genossenschaft Z. gegenüber einen Beitrag zur
Aufwertung des Strassenbildes und -raumes leisten. Die Kreuzungen der
Schweighofstrasse mit dem Frauental- und Hegianwandweg könnten als
Platzsituationen umgestaltet, die Kopfbauten darauf ausgerichtet und die
Siedlung Hegi damit besser an den öffentlichen Raum angebunden werden
als heute. Die lange Gebäudezeile Schweighofstrasse 46 bis 68 bleibe be-
stehen, womit das "Bühnenbild" des zentralen Siedlungsplatzes und der
Tordurchgang erhalten blieben. Die vorgeschlagenen Ersatzneubauten
würden sich in ihrer Körnigkeit gut in die Siedlung einfügen und als Zeilen-
bauten dem Charakter der Siedlung entsprechen. Der siedlungstypische
Grünraum könne in seiner Kleinteiligkeit auch mit den Neubauten erhalten
werden.
Entgegen der Auffassung des Rekurrenten basiert die Machbarkeitsstudie
nicht auf einem falschen Sachverhalt, zumal sie von der Schutzwürdigkeit
der Siedlung ausgeht und um einen Kompromiss zwischen den entgegen-
stehenden öffentlichen und privaten Interessen gerungen wurde. Es han-
delt sich um eine private Studie der Eigentümerschaft im Rahmen des ko-
operativen Verfahrens mit der Stadt, mit der noch nichts über den Schutz-
umfang entschieden wurde. Deren Erkenntnisse flossen in die Entscheid-
findung der zuständigen Denkmalpflegebehörde ein, zusammen mit den
weiteren Abklärungen.
R1S.2019.05160 Seite 24

7.1.
Schliesslich beanstandet der Rekurrent eine mangelhafte Interessenabwä-
gung. Erstens sei das Interesse an der Erhaltung des höchst schutzwürdi-
gen Ortsbildes gemäss Vorgaben des ISOS und des Spezialinventars nur
am Rande erwähnt worden und nicht weiter eingeflossen. Mit der höchst-
möglichen Bewertung und dem höchstmöglichen Schutzgrad würden das
ISOS und das Spezialinventar die nationale Bedeutung des Ortsbilds
Grossalbis und der explizit erwähnten Siedlung "Im Hegi" anerkennen. Von
besonderer Bedeutung sei dabei, dass die vom Schutz ausgenommenen
zwei Häuserzeilen an der Schweighofstrasse liegen würden, welche das
Rückgrat des Friesenbergs sei. Davon hätten die Schutzabklärung und die
Erwägungen der Vorinstanz ausgehen müssen.
Zweitens sei das Interesse am Erhalt einer national bedeutenden Garten-
siedlung mit bemerkenswerten Gestaltungselementen, die vom Einfluss der
(gemässigten) Moderne zeugten, nicht ausreichend ermittelt worden. Dies
sei umso bedeutender, als auch die "Würdigung" die Bedeutung der stren-
gen Symmetrie der Siedlungsanlage und das äussere, einheitliche Erschei-
nungsbild als wesentliche Eigenschaften des Schutzobjekts betone. Gera-
de diese Eigenschaften würden aber durch die geplanten Abbrüche von
zwei Häuserzeilen massgeblich beeinträchtigt.
Drittens seien mit der Machbarkeitsstudie nicht alle möglichen Alternativen
ermittelt worden und sie sei wie erwähnt unter falschen Voraussetzungen
erstellt worden. Sie könne entsprechend nicht zum Nennwert genommen
werden, wie das die Vorinstanz tue. Tatsächlich könne gar nicht von einer
eigentlichen Abwägung gesprochen werden, wenn die Vorinstanz einfach
die Vorschläge der Machbarkeitsstudie integral übernehme und zum Be-
schluss erhebe.
Das öffentliche, denkmalpflegerische Interesse an der Erhaltung der Sied-
lung "Im Hegi" als schweizweit einzigartiger Zeuge einer Gartensiedlung mit
wichtiger Stellung im national bedeutenden Siedlungsverbund Friesenberg
sei als hochrangig zu qualifizieren. Die Vorinstanz habe dieses Interesse
nicht ermittelt. Insoweit sie davon abweiche, sei dies unhaltbar.
Den Interessen der Rekursgegnerin an einzelnen alters- und behinderten-
gerechten Wohnungen, Allgemeinräumen und einer Tiefgarage komme bei
R1S.2019.05160 Seite 25

dieser Ausgangslage keine überwiegende Bedeutung zu. Die Bedürfnisse
der heutigen Genossenschafterinnen und Genossenschafter könnten auch
anderweitig gedeckt werden.
7.2.
Die Vorinstanz hält dem entgegen, mit dem definierten Schutzumfang kön-
ne den berechtigten Interessen der Genossenschaft S. Rechnung getragen
werden, innerhalb ihrer Siedlung ein gewisses Entwicklungspotential zu
verwirklichen. Dieses solle insbesondere älteren Bewohnerinnen und Be-
wohnern den Verbleib in der Siedlung ermöglichen, indem ein angemesse-
nes Angebot an barrierefreien Kleinwohnungen geschaffen werde. Der
Stadtrat sei folgerichtig zum Schluss gekommen, dass die Unterschutzstel-
lung damit verhältnismässig sei, indem nicht mehr unter Schutz gestellt
werde, als für die Wahrung des Denkmalwertes notwendig sei. Angemes-
sen berücksichtigt worden sei auch das legitime öffentliche Interesse an der
Ortsentwicklung. So sehe der Masterplan Genossenschaft Z. an den bei-
den Kreuzungspunkten Hegianwandweg und Frauentalweg mit der
Schweighofstrasse je einen Begegnungsort vor. Diese sollen zu einer Auf-
wertung der Schweig-hofstrasse als Rückgrat des Friesenbergs beitragen.
Zudem sollen die Gebäude entlang der Schweighofstrasse zum Strassen-
raum hin orientiert werden. Diesen Anliegen könne durch einen Ersatz der
beiden seitlichen Häuserzeilen in hohem Masse Rechnung getragen wer-
den. Schliesslich ermögliche deren Ersatz auch die Schaffung qualitativ
hochwertigen Wohnraums, während die Wohnqualität heute aufgrund der
hohen Lärmbelastung stark beeinträchtigt sei.
An dieser Interessenabwägung ändere auch der Eintrag im ISOS nichts.
Das ISOS wolle das Ortsbild erhalten. Diesem Schutzziel werde durch die
Unterschutzstellung der Siedlung mitsamt deren Umgebung und mit einge-
passten Neubauten entlang der Schweighofstrasse in hohem Masse Rech-
nung getragen. Auch die im ISOS erwähnte Bebauungsstruktur mit zweige-
schossigen, hangparallel oder in Falllinie angeordneten Reihenhauszeilen
mit Satteldach werde durch die seitlichen Neubauten beibehalten werden
müssen. Schliesslich ermögliche die Freigabe der beiden Häuserzeilen ei-
ne Stärkung der Schweighofstrasse als Rückgrat des Friesenbergquartiers.
Sie solle nicht mehr nur Verkehrsachse sein, sondern auch Begegnungsort
werden und damit als Rückgrat auch tatsächlich erlebbar sein. Auch dies
sei ganz im Sinne des ISOS.
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Nicht nachvollziehbar sei die Kritik an der denkmalpflegerischen Würdigung
der Siedlung. Es handle sich um eine umfassende Würdigung durch eine
denkmalpflegerische Fachperson, welche den Charakter eines Gutachtens
habe. Sie bestätige die Schutzwürdigkeit des Objekts zweifelsfrei und ent-
halte einen provisorischen Schutzumfang, welcher vor dem zweiten Schritt
der Machbarkeitsstudie erstellt worden sei. Der zweite Schritt der Studie
habe aufgezeigt, dass die in der Würdigung auf S. 11 als konstituierend,
den Schutzwert ausmachend bezeichneten Elemente der Siedlung auch
bei einem Verzicht auf die Unterschutzstellung der zwei seitlichen Zeilen-
bauten entlang der Schweighofstrasse erhalten bleiben würden. Insbeson-
dere werde die vom Rekurrenten hervorgehobene strenge Symmetrie der
Siedlungsanlage, welche durch die axial angelegten Hofdurchfahrten betont
werde, dadurch nicht tangiert. Auch die städtebauliche Typologie der offe-
nen Blockrandbebauung werde beibehalten, indem sich allfällige Neubau-
ten in allen Belangen respektvoll in die bestehende Siedlungsstruktur ein-
ordnen würden.
Deutlich widersprochen werde dem Vorwurf, die Würdigung sei auf die aus
der Machbarkeitsstudie resultierende Lösung ausgerichtet. Die Würdigung
sei vor dem Abschluss der Machbarkeitsstudie erstellt worden, gerade als
Grundlage für die denkmalpflegerische Beurteilung für den zweiten Schritt
dieser Studie. Sie habe keineswegs das – unbekannte – Ergebnis dieser
Studie vorweggenommen, sondern aufgezeigt, welche Parameter für die
Erhaltung des Denkmalwertes der Siedlung von besonderer Bedeutung
seien. Dies habe eine abschliessende denkmalpflegerische Würdigung der
verschiedenen Varianten der Machbarkeitsstudie ermöglicht. In sachlich
vertretbarer Weise sei die Denkmalpflegebehörde gestützt hierauf zum
Schluss gekommen, dass der Denkmalwert der Siedlung auch bei Freigabe
der beiden seitlichen Zeilenbauten entlang der Schweighofstrasse erhalten
werden könne.
Im Rahmen der Machbarkeitsstudie habe das Begleitgremium mit drei Ver-
tretern der Denkmalpflege entscheidenden Einfluss auf die Frage genom-
men, welche Variante mit den Anliegen der Denkmalpflege vereinbar wä-
ren. Dies ergebe sich auch aus dem Umstand, dass die favorisierte Lösung
der Genossenschaft S. verworfen worden sei, wie auch aus der abschlies-
senden Würdigung in der Machbarkeitsstudie. Die Bedürfnisse der Genos-
senschaft S. seien nicht als gegeben vorausgesetzt worden. So werde in
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Ziff. 1.5 der Machbarkeitsstudie festgehalten, dass bewusst auf die Abgabe
eines quantifizierten Raumprogramms verzichtet werde, weil das vertretba-
re Ausmass an Eingriffen ins Ensemble ebengerade Gegenstand der
Machbarkeitsstudie sei; der behutsame Umgang mit der Identität und der
Eigenart der Kolonie "Im Hegi" sei im Auge zu behalten. Daraus ergebe
sich, so die Vorinstanz weiter, dass die Machbarkeitsstudie ergebnisoffen
durchgeführt worden sei. Die Machbarkeitsstudie sollte aufzeigen, welche
Eingriffe in die Siedlung "Im Hegi" möglich wären, ohne deren Denkmalwert
zu schmälern.
Soweit der Rekurrent im Übrigen Forderungen stelle, wonach die Genos-
senschaft S. ihre Entwicklungsabsichten mittels Erwerbs anderer Grund-
stücke oder Kooperation mit anderen Genossenschaften umzusetzen hätte,
so sei ihm entgegenzuhalten, dass dies einem Grundeigentümer nicht ent-
gegengehalten werden könne. Er habe ein Anrecht darauf, dass seine
Grundeigentümerinteressen bezüglich seines Grundstücks angemessen
berücksichtigt würden. Im Übrigen werde den Schutzinteressen durch den
vorliegenden Schutzumfang hinreichend Rechnung getragen, weshalb eine
Berücksichtigung der Interessen der Genossenschaft S. auch verhältnis-
mässig sei.
7.3.
Die Mitbeteiligte erklärt, indem zwei der neun Gebäudezeilen vom Sub-
stanzschutz ausgenommen würden, würden ihre Anliegen zwar nicht ma-
ximal, aber doch in angemessenem Ausmass und unter grösstmöglicher
Schonung der Siedlung berücksichtigt. Die vereinbarte Lösung vermöge
auch im Lichte der Abwägungen zwischen Denkmalschutz- und Eigentüme-
rinteressen vollumfänglich zu bestehen.
7.4.1.
Massnahmen des Natur- und Heimatschutzes müssen im öffentlichen Inte-
resse liegen und verhältnismässig sein (Art. 36 Abs. 2 und 3 BV). Das Ver-
hältnismässigkeitsprinzip im engeren Sinne verlangt, dass eine Schutz-
massnahme durch ein das private Interesse überwiegendes öffentliches In-
teresse gerechtfertigt ist. Nur in diesem Fall ist sie den Privaten zumutbar
(Ulrich Häfelin/Georg Müller/Felix Uhlmann, Allgemeines Verwaltungsrecht,
8. Aufl., Zürich/St. Gallen 2020, Rz. 556 ff.). Ein durch Schutzmassnahmen
verursachter Grundrechtseingriff ist namentlich dann unverhältnismässig,
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wenn eine ebenso geeignete mildere Anordnung für den angestrebten Er-
folg ausreicht.
Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung zur Verhältnismässigkeit
von Schutzmassnahmen im engeren Sinne vermag das finanzielle Interes-
se an einer gewinnbringenden oder gar höchstmöglichen Ausnützung einer
Liegenschaft für sich allein das öffentliche Interesse an Denkmalschutz-
massnahmen grundsätzlich nicht zu überwiegen (BGE 120 Ia 270 ff.,
E. 6c). Dies ist allerdings nicht so zu verstehen, dass den wirtschaftlichen
Interessen privater Eigentümer bei der Interessenabwägung überhaupt kei-
ne Bedeutung zukommt. Sehr erhebliche finanzielle Interessen können der
Verfolgung eines weniger gewichtigen öffentlichen Interesses durchaus im
Wege stehen. Hingegen müssen unter Umständen auch sehr grosse finan-
zielle Interessen der Grundeigentümer öffentlichen Interessen weichen,
weil das Gemeinwesen sonst kaum noch Bauten unter Schutz stellen könn-
te. Die Frage der Verhältnismässigkeit im engeren Sinne darf nicht isoliert
nur anhand der zu erwartenden finanziellen Aufwendungen beurteilt wer-
den. Vielmehr ist im Rahmen der Interessenabwägung auch das Mass des
öffentlichen Interesses an der Unterschutzstellung und damit der Grad der
Schutzwürdigkeit zu berücksichtigen. Dabei sind Rentabilitätsüberlegungen
umso geringer zu gewichten, je schutzwürdiger eine Baute ist
(BGr 1C_168/2012 vom 2. November 2012, E. 6.4, mit weiteren Hinwei-
sen).
7.4.2.
Bei sich auf § 203 Abs. 1 PBG stützenden Schutzentscheiden kommt den
kommunalen und kantonalen Denkmalpflegebehörden eine gewisse Ent-
scheidungsfreiheit zu. Diese bezieht sich vor allem auf die Qualifikation ei-
nes Objektes als Schutzobjekt, auf den konkreten Umfang einer Schutz-
massnahme, gegebenenfalls auf die Auswahl unter mehreren in Betracht
fallenden Schutzobjekten oder aber auf den Verzicht auf Schutzmassnah-
men. Insoweit hat sich die Rekursinstanz bei der Entscheidüberprüfung Zu-
rückhaltung aufzuerlegen. Beruht der kommunale Entscheid auf einer ver-
tretbaren Würdigung der massgebenden Umstände, so hat ihn die Rekurs-
instanz zu respektieren. Die Rekursinstanz darf nur dann einschreiten,
wenn die Behörde ihren Ermessensspielraum überschreitet, indem sie sich
von unsachlichen, dem Zweck der in Frage stehenden Regelung fremden
Erwägungen leiten lässt oder allgemeine Rechtsprinzipien, wie das Verbot
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von Willkür oder den Grundsatz der Verhältnismässigkeit, verletzt. Dabei
darf sich die Rekursinstanz jedoch nicht auf eine blosse Willkürprüfung be-
schränken, vielmehr muss die Eingriffsschwelle tiefer gesetzt werden
(vgl. BGE 145 I 52, E. 3.6., mit Hinweisen). Die Entscheidungsfreiheit der
Denkmalpflegebehörde ist stets gegen den Anspruch auf wirksamen
Rechtsschutz abzuwägen (Art. 77 der Kantonsverfassung [KV] und Art. 29a
BV; Marco Donatsch, in: Kommentar VRG, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf
2014, § 20 Rz. 64 ff.), zumal Schutzmassnahmen in der Regel einen
schweren Eingriff in das Grundeigentum bilden.
Im Übrigen besteht in der Regel keine Kognitionseinschränkung. Die Frage,
was unter einem Schutzobjekt im Sinne von § 203 Abs. 1 lit. c PBG zu ver-
stehen ist, kann die Rekursinstanz frei beantworten. Auch steht ihr in der
Regel eine freie Würdigung der örtlichen Verhältnisse zu, soweit ihr diese
hinreichend bekannt sind. Geht es um bautechnische Fragen, namentlich
um solche der Erhaltungs- und Renovationsfähigkeit von Schutzobjekten
oder von Teilen hiervon, ist das Baurekursgericht als Fachgericht in Bausa-
chen zu deren Beantwortung nicht weniger berufen als die Denkmalpflege-
behörden.
7.4.3.
Wie der Rekurrent zu Recht vorbringt (Replik, Rz. 23), muss nach einer
sorgfältigen denkmalpflegerischen Analyse und im Zuge einer Interessen-
abwägung eruiert werden, ob allenfalls bestimmte Teile der Siedlung er-
setzt oder ergänzt werden können (vgl. BGr 1C_128/2019/1C_134/2019,
E. 10.4). Dies sei vorliegend – so der Rekurrent – jedoch nicht möglich, weil
sich die streitbetroffene Siedlung durch eine strenge Symmetrie und das
äussere, einheitliche Erscheinungsbild auszeichne. Diese Eigenschaften
würden durch die Abbrüche von zwei Häuserzeilen beeinträchtigt.
Dem ist zuzustimmen. Bei der Siedlung "Im Hegi" handelt es sich um ein in
hohem Mass schutzwürdiges Ensemble. Zu erhalten sind zunächst unstrit-
tig die strukturellen Elemente, namentlich die strenge Symmetrie, die in der
"Würdigung" als konstituierend identifiziert wurden. Von zentralem Wert
und zu erhalten ist aber auch das einheitliche Erscheinungsbild der Sied-
lung, welches deren Eigenart und Identität ausmacht und in welchem sich
die Zusammengehörigkeit der Siedlung manifestiert. Die fraglichen äusse-
ren Zeilenbauten an der Schweighofstrasse tragen nicht nur von ihrem Vo-
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lumen und ihrer Stellung, sondern auch von ihrer besonderen Gestaltung
und Erscheinung her (Fassaden, Fenster, Dachflächen usw.) sowie hin-
sichtlich der vorhandenen Bausubstanz zum Erscheinungsbild bei. Mit Er-
satzbauten ginge deren charakteristisches äusseres Erscheinungsbild, wel-
ches sich in allen Zeilenbauten der Siedlung einheitlich wiederholt, verlo-
ren. Der unter anderem durch die schlichten Zeilenbauten geprägte Cha-
rakter der Siedlung kann damit nicht im gebotenen Mass erhalten werden.
Mit dem Ersatz der vollständig in das Bebauungskonzept integrierten bei-
den Häuserzeilen würde das Schutzobjekt empfindlich beeinträchtigt. Zu-
mal die Anlage relativ kleinräumig und kompakt ist – in der Machbarkeits-
studie ist treffend von einer "klosterähnlichen Abgeschlossenheit" die Re-
de –, würden Ersatzbauten auf den Sichtachsen weit in die Siedlung hinein
als Fremdkörper wirken und insbesondere das innere Siedlungsbild stören.
Das hervorragend erhaltene Ensemble würde aufgelöst und als augen-
scheinlich unvollständig und lückenhaft wahrgenommen. Die mit den Er-
satzneubauten zu befriedigenden Entwicklungsbedürfnisse der Eigentüme-
rin rechtfertigen diese Minderung des Schutzwertes nicht.
Die Häuserzeilen Schweighofstrasse 32-44 und 70-80 sind deshalb eben-
falls in ihrer Substanz zu erhalten, soweit diese für das äussere Erschei-
nungsbild von Bedeutung ist. Am integralen Erhalt des hochgradig schutz-
würdigen Objektes als Ensemble besteht ein sehr hohes öffentliches Inte-
resse. Die Bedürfnisse der Mitbeteiligten nach alters- und behindertenge-
rechten Geschosswohnungen, einem Büro für die Verwaltung, einem Ge-
meinschaftsraum, einer Tiefgarage und einer zentralen Wärmeerzeugung
sind zwar nachvollziehbar. Diesen privaten Interessen kommt aber im
Rahmen der Interessenabwägung kein erhebliches Gewicht zu und sie las-
sen die Unterschutzstellung sämtlicher Gebäude nicht als unverhältnismäs-
sig erscheinen. Überwiegende öffentliche Interessen, die gegen die voll-
ständige Unterschutzstellung sprechen würden, werden von der Vorinstanz
nicht ins Feld geführt und sind auch nicht ersichtlich. Dies führt zur Gut-
heissung des Rekurses.
8.1.
Mit Eingabe vom 29. März 2021 stellt die Vorinstanz das Begehren um Er-
gänzung des Protokolls des Augenscheins vom 18. März 2021. Die Aussa-
ge von RAin M. auf Seite 6 des Protokolls, oberster Abschnitt, sei wie folgt
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zu ergänzen (Unterstreichung): "[..] ob der Schutzwert erhalten werden
kann. Die Stadt geht davon aus, dass die für den Schutzwert charakteristi-
schen Merkmale der Siedlung mit diesem Schutzumfang erhalten werden
können. Diese können wir heute zeigen. Erwähnt wurden bereits die offene
Zeilenbauweise und die Symmetrie der Anlage." [..] "Das ist wichtig für die
Abgeschlossenheit. Weil diese charakteristischen Elemente der Siedlung
und damit der Schutzwert der Siedlung erhalten werden, ergibt sich aus
Sicht der Stadt ein Spielraum für die Bedürfnisse der Genossenschaft. Die
Häuser sind [..]".
Zur Begründung führt die Rechtsvertreterin der Vorinstanz an, sie gehe
aufgrund ihrer Notizen zum Augenschein davon aus, dass die verlangten
Ergänzungen ihren Aussagen am Augenschein entsprechen würden.
8.2.
Gemäss § 20 Abs. 2 Satz 2 der Organisationsverordnung des Baurekurs-
gerichts (OV BRG) wird von mündlich durchgeführten Untersuchungshand-
lungen der wesentliche Inhalt (auch als Zeichnung, fotografische Aufnahme
und dergleichen) aufgenommen. Die Verordnung schreibt somit lediglich
vor, dass der Sinngehalt richtig darzustellen ist, nicht aber, dass sämtliche
Äusserungen der Parteien und Vertreter, insbesondere gar neue, bisher
nicht vorgebrachte Tatsachenbehauptungen wortgetreu ins Protokoll über
den Augenschein aufzunehmen seien. Es genügt die Festhaltung des we-
sentlichen Inhalts der Untersuchungshandlung (vgl. VB.2012.00733 und
VB.2012.00736, E. 3.3.2., in BEZ 2013 Nr. 35). Dem Baurekursgericht
kommt ein Ermessensspielraum zu, wieweit es hierbei gehen will (vgl. VB
24/1983 vom 6. Mai 1983, E. 1a).
8.3.
Die Vorinstanz macht nicht geltend, die Aussagen der Rechtsvertreterin
würden falsch oder sinnentstellt wiedergegeben. Geltend gemacht wird die
Lückenhaftigkeit des Protokolls. Die zu ergänzenden Äusserungen sind
nicht protokolliert. Sie ergeben sich auch nicht aus den Handnotizen. Ange-
sichts der Beweisfunktion des Protokolls ist eine Ergänzung bei Lückenhaf-
tigkeit nur vorzunehmen, wenn sich beweisen lässt, dass die behaupteten
Voten anlässlich des Augenscheins tatsächlich gemacht wurden. Wie es
sich damit verhält, kann indes offenbleiben. Dass die Vorinstanz davon
ausgeht, dass die für den Schutzwert charakteristischen Merkmale der
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Siedlung mit dem von ihr festgelegten Schutzumfang erhalten werden kön-
nen, ist bereits aktenkundig, ebenso der Umstand, dass sich daraus ein
Spielraum für die Bedürfnisse der Genossenschaft ergibt. Aus einer Ergän-
zung des Protokolls würde der Vorinstanz mithin kein Vorteil erwachsen,
weshalb ihr ein schutzwürdiges Interesse daran fehlt. Das Begehren um
Berichtigung des Protokolls ist daher abzuweisen.
9.
Zusammengefasst ist der Rekurs gutzuheissen. Demgemäss ist der Be-
schluss des Stadtrates von Zürich vom 6. November 2019 aufzuheben. Der
Stadtrat ist einzuladen, alle Gebäude der Siedlung "Im Hegi", namentlich
auch diejenigen an der Schweighofstrasse 32-44 und an der Schweighof-
strasse 70-80, unter Schutz zu stellen.
10.1.
Ausgangsgemäss sind die Verfahrenskosten der Vorinstanz aufzuerlegen
(§ 13 VRG).
Nach § 338 Abs. 1 PBG bzw. § 2 der Gebührenverordnung des Verwal-
tungsgerichts (GebV VGr) legt das Baurekursgericht die Gerichtsgebühr
nach seinem Zeitaufwand, nach der Schwierigkeit des Falls und nach dem
bestimmbaren Streitwert oder dem tatsächlichen Streitinteresse fest. Liegt
wie hier ein Verfahren ohne bestimmbaren Streitwert vor, beträgt die Ge-
richtsgebühr in der Regel Fr. 500.-- bis Fr. 50'000.-- (§ 338 Abs. 2 PBG; § 3
Abs. 2 GebV VGr). In besonders aufwendigen Verfahren kann die Gerichts-
gebühr bis auf das Doppelte erhöht werden (§ 4 Abs. 1 GebV VGr). Bei der
Bemessung der Gebührenhöhe steht der Rekursinstanz ein grosser Er-
messensspielraum zu (Kaspar Plüss, in: Kommentar VRG, 3. Aufl., Zü-
rich/Basel/Genf 2014, § 13 Rz. 25 ff.).
Im Lichte des vorliegend gegebenen tatsächlichen Streitinteresses (mit der
Schutzmassnahme verbundener Eingriff in das Eigentum, Unterschutzstel-
lung von 13 Reiheneinfamilienhäusern), des getätigten Verfahrensaufwan-
des (zweiter Schriftenwechsel, Durchführung eines Abteilungsaugen-
scheins) und des Umfangs des vorliegenden Urteils ist die Gerichtsgebühr
auf Fr. 8'000.-- festzusetzen (BGr 1C_566/2015 vom 18. Februar 2016,
E. 2; BGr 1C_244/2013 vom 4. Juli 2013, E. 4; BRGE II Nrn. 0162 und
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0163/2012 vom 23. Oktober 2012, E. 16, in BEZ 2014 Nr. 36; Entscheid
bestätigt mit VB.2012.00774 vom 22. August 2013, dieser bestätigt mit
BGr 1C_810/2013 vom 14. Juli 2014; www.baurekursgericht-zh.ch).
10.2.
Gemäss § 17 Abs. 2 lit. a VRG kann im Rekursverfahren und im Verfahren
vor dem Verwaltungsgericht die unterliegende Partei oder Amtsstelle zu ei-
ner angemessenen Entschädigung für die Umtriebe der Gegenpartei ver-
pflichtet werden, wenn die rechtsgenügende Darlegung komplizierter Sach-
verhalte und schwieriger Rechtsfragen besonderen Aufwand erforderte
oder den Beizug eines Rechtsbeistandes rechtfertigte. Die Bemessung der
Umtriebsentschädigung richtet sich nach § 8 GebV VGr.
Der Beizug eines Rechtsbeistandes ist in aller Regel als Grund für die Zu-
sprechung einer Umtriebsentschädigung einzustufen (VB.2003.00093 vom
16. Oktober 2003, E. 3.1.). Demnach ist vorliegend dem Rekurrenten zulas-
ten der Vorinstanz eine Umtriebsentschädigung zuzusprechen. Angemes-
sen erscheint ein Betrag von Fr. 2'800.--. Da die Umtriebsentschädigung
pauschal festgelegt wird, entfällt die Zusprechung eines Mehrwertsteuerzu-
satzes von vornherein (BRKE II Nrn. 0247 und 0248/2007 in BEZ 2007
Nr. 56; www.baurekursgericht-zh.ch).
[…]
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