zh_baurekursgericht · BRGE II Nr. 0130/2013 · 2013-09-03 · de
Dachgestaltung. Definition des Kreuzdaches. Anwendbarkeit von § 292 lit. a PBG.

Die vier Seiten eines Kreuzdaches sind keine Dachaufbauten, sondern Kreuzfirste.

BRGE II Nr. 0130/2013 vom 3. September 2013 in BEZ 2013 Nr. 44
4.1 Die Rekurrentin moniert, entgegen dem Dafürhalten der Vorinstanz
seien vorliegend keine Kreuzfirste geplant, weil solche besondere Gebäudeteile
überspannten, was am Grundriss wie auch an der Fassade ablesbar sei. (…)
Daher müsse auf je zwei der vier Gebäudeseiten die Vorschrift von § 292 PBG
eingehalten werden, was indes nicht der Fall sei. (…)
4.2 Die sechs – je zu zweien zusammengebauten – Wohnhäuser weisen
einzeln je einen quadratischen Grundriss auf und werden mit einem Kreuzdach
gedeckt. Dieser Dachtypus weist zwei mittig gekreuzte, gleichlange Firste und
acht Dachflächen auf, nämlich ab jedem der vier Firstabschnitte deren zwei, die
sich nach unten gegen Null verjüngen. Dergestalt entstehen vier Giebelseiten
und keine Trauflängen, sondern – an den Gebäudeecken – gleichsam
Traufpunkte (vgl. H. Köpf/G. Binding, Bildwörterbuch der Architektur, 1999, S.
115).
Lehre und Rechtsprechung definieren den Kreuzfirst wie folgt: Dieser ist
nicht nur eine besondere Dachform, sondern auch der obere Abschluss einer
besonderen Gebäudeform. Deshalb ist der Kreuzfirst nicht nur am Dach,
sondern auch am darunter liegenden Baukörper, insbesondere auch an der
Fassade erkennbar. Der herkömmliche Kreuzfirst setzt auf der Höhe des
Hauptfirstes an und verläuft horizontal im rechten Winkel zur Fassade. Er kann
nur auf der einen Seite des Hauptfirstes angeordnet sein oder aber diesen
durchschneiden und beidseits des Hauptfirstes von Fassade zu Fassade
verlaufen. Die Fassade ist dementsprechend im Bereich des Kreuzfirstes ohne
Unterbrechung bis zum First hinaufgezogen. Der Kreuzfirst kann die ganze
Breite des Gebäudes oder nur einen Teil davon einnehmen. Die Fassade des
Kreuzfirstes verläuft entweder auf der gleichen Flucht wie die restliche Fassade
der betreffenden Gebäudeseite oder ist dieser in der Breite des Kreuzfirstes
leicht vorgelagert. Auf Kreuzfirste sind die Vorschriften über die Dachaufbauten
nicht anwendbar (BRKE I Nr. 616/1992 = BEZ 1993 Nr. 9,
www.baurekursgericht-zh.ch; Ch. Fritzsche/P. Bösch/Th. Wipf, Zürcher
Planungs- und Baurecht, 5. A., 2011, S. 948 f.). Mit andern Worten bilden
Kreuzfirste bzw. die zugehörigen Dachflächen die eigentliche Dachfläche und
nicht deren Durchstossung mit einer – ihrerseits bedachten – Dachaufbaute.
Aus dem Gesagten ergibt sich, dass vorliegend Kreuzfirste und keine
Dachaufbauten projektiert sind. Die Firste setzen alle auf der gleichen Höhe an.
Für das Vorliegen eines Kreuzfirstes wird nicht verlangt, dass ein längerer
Haupt- und ein kürzerer Nebenfirst gegeben sind; vielmehr können alle vier
Firste bzw. die von diesen ausgehenden Dachflächen sowie die darunter
liegenden Fassaden gleich dimensioniert sein. Dass die Firste die ganze Breite
der betreffenden Fassade einnehmen und somit kein auf die Firstbreite

beschränkter Fassadenvorsprung entstehen kann, spricht ebenfalls nicht gegen
das Vorliegen eines Kreuzfirstes; ein sich im Gebäudegrundriss abzeichnender
Vorsprung unter dem Kreuzfirst wird nach dem Gesagten nicht vorausgesetzt.
Andernfalls wäre ausgerechnet bei Kreuzdächern im vorstehend um-
schriebenen Sinne das Vorliegen eines Kreuzfirstes zu verneinen, was offen-
sichtlich völlig widersinnig wäre. Gerade dort, wo alle Dachflächen gleich sind,
entfällt die Unterscheidung in Dachflächen und sie durchstossende, im
Verhältnis zur Dachfläche untergeordnete Dachaufbauten vollends. Insofern ist
das Kreuzdach geradezu der Prototyp eines Kreuzfirstes. All dies nicht weniger
auch dann, wenn jeweils zwei mit Kreuzdächern gedeckte Gebäude
zusammengebaut werden sollen. Dieser Zusammenbau macht weder die
Längsseiten zu Traufseiten noch die dortigen Kreuzfirste zu Dachaufbauten.
Erst recht ist die Gebäudehöhe nicht bis zu den Firsten zu messen. Der
Zusammenbau erlaubt höchstens die Unterscheidung in einen längeren
Hauptfirst und zwei (durchgehende) kürzere Nebenfirste, was indes keine
andere Beurteilung zur Folge hat. Dass mit Kreuzdächern maximale grosse
Fassadenflächen mit einem entsprechenden Maximum an Fensterflächen
erzielt werden kann, indem die Gebäudehöhe nur noch an vier Punkten
eingehalten werden muss, führt jedenfalls unter dem Aspekt der
Baubegrenzungsnormen nicht zur Unzulässigkeit dieser Dachform bzw. des
angefochtenen Projektes. Ob dies bauästhetisch erwünscht ist, beurteilt sich
nach der Gestaltungsvorschrift von § 238 PBG.
4.3 Liegen dergestalt Kreuzfirste vor, entfällt die Anwendung der
Vorschriften über die Dachaufbauten (§ 292 PBG) auf diese Bauteile.