zh_baurekursgericht · BRKE I Nr. 0150/2001 · 2001-06-29 · de
Dachgestaltung. Ansetzung des Attikageschossprofils bei einem Grundriss in Form eines mehr oder weniger langgezogenen Rechtecks.


BRKE I Nr. 150/2001 vom 29. Juni 2001 in BEZ 2001 Nr. 40
1. b) Beim zwei Vollgeschosse aufweisenden Wohngebäude ist zusätzlich auch ein
Dachgeschoss geplant. Dieser mit einem Flachdach versehene Gebäudeabschnitt, des-
sen zulässige Ausdehnung die Bauherrschaft anhand eines hypothetischen Schrägda-
ches mit parallel zur Gebäudeschmalseite verlaufendem First bestimmte, präsentiert
sich wie folgt: Nordostseits ist der fragliche Gebäudeabschnitt über die gesamte Längs-
seite des Gebäudes von 12,6 m sowie im Umfang von 2,5 m auch auf der 8,15 m mes-
senden Gebäudeschmalseite mit den Vollgeschossfassaden bündig ausgestaltet. Er-
möglicht wird dies dadurch, dass die traufseitig zulässigen Dachaufbauten fluchtend mit
der Nordostfassade in der nordwestlichen bzw. südöstlichen Gebäudeecke erstellt wer-
den sollen.
An den vorstehend umschriebenen Teil des Dachgeschosses schliesst süd-
westseits ein je 2,15 m von den Gebäudeschmalseiten sowie 1,5 m von der Südwestfas-
sade der Vollgeschosse zurückversetzter Vorbau mit praktisch vollständig aus Glas be-
stehenden Fassaden an. Die um den Vorbau herum verbleibende Dachfläche (des dar-
unter befindlichen Obergeschosses) wird als Terrasse genutzt. Diese ist auf den Ge-
bäudeschmalseiten durch eine Betonbrüstung gesichert. Auf der südwestlichen Gebäu-
delängsseite ist demgegenüber eine lichtdurchlässige Abschrankung vorgesehen. Diese
wird durch eine 1 m tiefe und 0,2 m starke (dicke), U-förmige Betonblende überspannt,
welche als rein stilistisches Element die Silhouette des vorerwähnten nordöstlichen
Teils des Dachgeschosses aufnimmt. (...)
4. a) Ausgangspunkt der Beurteilung bildet der Umstand, dass das Planungs- und
Baugesetz Attikageschosse als eigenständigen Geschosstypus nicht kennt. Derartige
Gebäudeabschnitte werden lediglich mittelbar durch die sich auf Dachaufbauten bezie-
hende Vorschrift von § 292 PBG erfasst. Nach dieser Norm dürfen, wo nichts anderes
bestimmt ist, Dachaufbauten (ausgenommen Kamine, Anlagen zur Nutzung von Son-
nenenergie und kleinere technisch bedingte Aufbauten) insgesamt nicht breiter als ein
Drittel der betreffenden Fassadenlänge sein, sofern sie bei Schrägdächern über die tat-
sächliche Dachebene hinausragen (lit. a) bzw. bei Flachdächern die für ein entspre-
chendes Schrägdach zulässigen Ebenen durchstossen (lit. b).
b) Darüber, wie das Profil des (hypothetischen) Schrägdaches zu bilden sei, spricht
sich das Gesetz nicht näher aus. Aus der Verwendung des Ausdrucks "entsprechend"
ergibt sich jedoch, dass die Profilansetzung so zu erfolgen habe, wie wenn beim jeweils
fraglichen Gebäude effektiv ein Schrägdach erstellt würde. Da solche im Kanton Zürich
zumeist mit einem parallel zur Gebäudelängsseite verlaufenden First realisiert werden,
ging der Gesetzgeber beim Erlass von § 292 lit. b PBG zweifellos von diesem Regelfall
aus. In der Skizze zu § 292 PBG im Anhang der Allgemeinen Bauverordnung sind denn
auch die Gebäudelängsseiten als Traufseiten dargestellt. Der erwähnten Skizze kommt

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allerdings, da sie gemäss § 29 Abs. 2 ABV lediglich der Erläuterung dient, kein Geset-
zes- bzw. Verordnungscharakter und damit keine absolute Verbindlichkeit zu. Es ist da-
her nicht unzulässig, ein Gebäude mit Schrägdach im "Chaletstil", das heisst mit der
Gebäudelängsseite als Giebelfassade zu erstellen. Je nach der Gebäudelänge können
sich hierbei allerdings Probleme mit der nach § 281 Abs. 1 PBG maximal zulässigen
Firsthöhe ergeben. Bei Flachdachgebäuden ist ebenfalls nicht grundsätzlich ausge-
schlossen, dass die kürzere Gebäudeseite als Trauffassade angenommen und das nach
§ 292 lit. b PBG zu bildende Profil entsprechend angesetzt wird. Dies gilt jedoch nicht
uneingeschränkt. Attikageschosse unterliegen aufgrund ihrer speziellen optischen Wir-
kung besonderen Regeln. Der Zweck von § 292 lit. b PBG liegt darin, Attikageschosse
soweit zu begrenzen, dass diese als Dachgeschosse erkennbar und von Vollgeschos-
sen klar unterscheidbar sind. Damit dies zutrifft, ist das Profil des entsprechenden
Schrägdaches ungeachtet dessen, ob die zulässige Gebäudehöhe ausgeschöpft sei
oder nicht, durch eine am tatsächlichen Schnittpunkt zwischen Fassade und Flachdach
anzusetzende 45°-Linie zu bilden. Es darf mit anderen Worten kein fiktiver Kniestock
veranschlagt werden bzw. es dürfen die 45°-Linien nicht auf der maximal zulässigen
Gebäudehöhe angesetzt werden. Der Grund liegt darin, dass Attikageschosse, deren
Ausdehnung durch ein derart erhöhtes hypothetisches Dachprofil bestimmt würde, kaum
mehr von den Vollgeschossen zurückversetzt sein müssten und optisch als reduzierte
Vollgeschosse erschienen. Als solche wären sie rechtlich auch zu qualifizieren (RB
1993 Nr. 42).
c) In ähnlicher Weise ist auch die Frage zu beantworten, ob und inwieweit das Pro-
fil des entsprechenden Schrägdaches im Sinne von § 292 lit. b PBG mit der Gebäude-
längsseite als Giebelfassade gebildet werden dürfe. Bedeutung kommt hierbei dem Um-
stand zu, dass Dachgeschosse giebel(stirn-)seitig nicht von den Vollgeschossfassaden
zurückversetzt sein müssen. Dies bietet bei Bauten mit Schrägdach keinerlei Probleme.
Selbst bei einem im "Chaletstil" erstellten Schrägdachgebäude werden die über der
Schnittlinie Fassade/Dachfläche befindlichen Gebäudeabschnitte ungeachtet der allen-
falls markanten Giebelfassade optisch ohne weiteres als Dachgeschosse empfunden.
Bei Flachdachgebäuden ist die Erkennbarkeit des Attikageschosses als Dachgeschoss
demgegenüber nur dann gegeben, wenn der fragliche Gebäudeabschnitt nicht in zu
weitgehendem Umfang bis zu den Vollgeschossfassaden vorspringt. Eben dies ist der
Fall, wenn bei einem Gebäude mit deutlich unterschiedlicher Gebäudebreite und -länge
das Profil des entsprechenden Schrägdaches im Sinne von § 292 lit. b PBG mit der Ge-
bäudeschmalseite als Trauffassade gebildet wird, womit das Attikageschoss im Extrem-
fall auf beiden Gebäudelängsseiten in weitem Umfang bündig mit den Vollgeschossfas-
saden ausgebildet werden kann. Zusätzlich wären auf den Gebäudeschmalseiten Dach-
aufbauten möglich, die - allerdings beschränkt auf einen Drittel der Fassadenlänge -
ebenfalls bis zu den Vollgeschossfassaden vorspringen dürften. Ein derartiges Attikage-
schoss wäre kaum mehr von einem Vollgeschoss zu unterscheiden. Bei Flachdachbau-
ten mit einem Grundriss in Form eines mehr oder wenigen langgezogenen Rechtecks
steht Bauherren aus diesem Grund keine freie Wahl zwischen (hypothetischer) Trauf-
und Giebelfassade zu. Vielmehr ist das Profil des entsprechenden Schrägdaches ent-
sprechend dem Regelfall zu bilden, welcher wie erwähnt den Skizzen zu § 292 PBG im
Anhang der Allgemeinen Bauverordnung zugrundegelegt ist.
d) Die Bestimmung der zulässigen Gestaltung bzw. Grösse von Attikageschossen
kann mit anderen Worten nur dann durch eine beliebige Ansetzung des Profils eines
entsprechenden Schrägdaches erfolgen, wenn das Gebäude einen quadratischen
Grundriss aufweist bzw. wenn sich Gebäudebreite und -länge nicht wesentlich unter-

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scheiden. Letzteres trifft angesichts des geplanten Wohnkubus mit einem Grundriss von
8,15 x 12,6 m in casu nicht zu.
Ist die Dachebene beim geplanten Gebäude mithin derart anzusetzen, dass die
Gebäudelängsseite die (hypothetische) Trauffassade darstellt, so wird diese durch den
in Frage stehenden Gebäudeabschnitt in unzulässiger Weise durchstossen, weshalb
ein überzähliges Vollgeschoss vorliegt (RB 1993 Nr. 42).