zh_baurekursgericht · BRKE II Nr. 0117/2000 · 2000-05-23 · de
Baumassenziffer. Anrechenbarkeit von überdachtem Balkon.


BRKE II Nr. 117/2000 vom 23. Mai 2000 in BEZ 2000 Nr. 33
Die Rekurrenten beabsichtigen, den dem Quergiebel im 1. Dachgeschoss der
Südfassade des Gebäudes vorgelagerten, über die gesamte Breite der Wohnung
führenden Balkon teilweise mit einer Stahl-/Glaskonstruktion zu überdachen. Gegen
Süden und Westen bleibt der Balkon offen; nach Osten besteht bereits heute eine
Schutzwand.
3. Die maximal mögliche Baumasse für Hauptbauten wird durch die bestehende
Überbauung schon vollständig konsumiert. Die Rekurrenten halten indessen dafür,
die Überdachung lasse den davon betroffenen Teil des Balkons nicht zum umbauten
Raum und demgemäss auch nicht an die Baumassenziffer anrechenbar werden. Un-
ter einem umbauten Raum sei ein abgeschlossener, zumindest allseits abschliess-
barer Raum zu verstehen.
Die Baumassenziffer bestimmt, wie viele Kubikmeter anrechenbaren Raums auf
den Quadratmeter Grundfläche entfallen dürfen (§ 254 Abs. 2 PBG). Als anrechen-
bar gilt gemäss § 258 Abs. 1 PBG der «oberirdische umbaute Raum mit seinen Aus-
senmassen«. Dabei fallen Räume ausser Ansatz, die als öffentliche Verkehrsflächen
benützt werden oder sich innerhalb des Witterungsbereichs unter vorspringenden
freitragenden Bauteilen befinden (§ 258 Abs. 2 PBG).
Entgegen der Ansicht der Rekurrenten ist unter umbautem Raum im Sinne von
§ 258 PBG nicht nur ein allseitig abgeschlossener Bereich zu verstehen. Dies erhellt
schon daraus, dass mit Bezug auf den unter vorspringenden freitragenden Bauteilen
befindlichen und somit im Gesetz selbst explizit als frei auskragend bezeichneten
Raum eine Privilegierung statuiert worden ist. Der danach zulässige Abzug des so-
genannten Witterungsbereichs wäre bei der rekurrentischen Betrachtungsweise ob-
solet. Dementsprechend weist denn auch der im Anhang zur Allgemeinen Bauver-
ordnung (ABV) zu § 258 PBG bzw. § 12 ABV in der Skizze zur Berechnung des aus-
ser Ansatz fallenden Witterungsbereiches dargestellte Gebäudeteil keinerlei seitli-
che Umwandungen auf. Nichts anderes ergibt sich, wenn in Anwendung von § 12
Abs. 1 ABV, wonach als «oberirdisch» alle über dem gewachsenen Boden liegenden
Gebäudeteile zu betrachten sind, für die konkrete Bestimmung des «umbauten
Raumes» der Gebäudebegriff im Sinne von § 2 ABV analog übernommen wird. Den
nach der Legaldefinition für die Qualifizierung eines Bauteiles als Gebäude erforder-
lichen mehr oder weniger vollständigen «Schutz von Menschen oder Sachen gegen
äussere, namentlich atmosphärische Einflüsse» vermag die beabsichtigte Überda-
chung ohne weiteres zu erbringen (vgl. BEZ 1982 Nr. 34).
Unabhängig davon, ob der Balkon mit seiner Überdachung für den dauernden
Aufenthalt von Menschen geeignet ist, bildet er jedenfalls Bestandteil des Hauptge-
bäudes und kann daher die in Art. 33 BZO für Besondere Gebäude statuierte zu-
sätzliche Baumassenziffer nicht beanspruchen.

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Aus alledem ergibt sich, dass die Balkonüberdachung an die für Hauptbauten
geltende Baumassenziffer grundsätzlich anrechenbar ist. Damit erweist sich das
Vorhaben als nicht bewilligungsfähig. Besondere Verhältnisse im Sinne von § 220
PBG, welche die Erteilung eines Dispenses von der Baumassenziffer rechtfertigen
würden, sind nicht gegeben. Weder die Architektur noch Eigenart oder Zweckbe-
stimmung des Bauvorhabens vermögen eine Ausnahmesituation zu begründen.