zh_baurekursgericht · BRGE I Nrn. 0041-0042/2021 · 2021-03-12 · de
Einordnung einer Wohnsiedlung für Asylbewerbende (Modulbauten).

Zu beurteilen war die von Nachbarn angefochtene Baubewilligung für zwei- und dreigeschossige Modulbauten mit insgesamt 18 Wohnungen für Asylbewerbende. Das Baurekursgericht kam zum Schluss, dass das Projekt den Gestaltungsanforderungen von § 238 Abs. 1 und 2 PBG nicht genügt. Ausschlaggebend war die prominente Lage des Baugrundstücks in einer Umgebung von hoher ästhetischer Qualität, unmittelbar angrenzend an einer Kernzone und in der Nachbarschaft von Schutzobjekten. In diesem Kontext bilde ein kostengünstig erstellter Zweckbau mit geringem gestalterischen Anspruch einen stossenden Gegensatz. Die Rekurse wurden gutgeheissen und die Baubewilligung aufgehoben.

Baurekursgericht
des Kantons Zürich
1. Abteilung
G.-Nrn. R1S.2020.05128 und R1S.2020.05131
BRGE I Nr. 0041/2021 und 0042/2021
Entscheid vom 12. März 2021
Mitwirkende Abteilungsvizepräsident Claude Reinhardt, Ersatzrichter Ulrich Brunner,
Baurichter Christian Hurter, Gerichtsschreiberin Martina Hemerka Bonetti
in Sachen Rekurrenten
R1S.2020.05128
1. A. A. […]
2. B. B. […]
R1S.2020.05131
C. C. […]
gegen Rekursgegnerinnen
1. Bausektion der Stadt Zürich, c/o Amt für Baubewilligungen,
Rechtsabteilung, Amtshaus IV, 8021 Zürich
2. A. […]
Nr. 2 vertreten durch […]
betreffend Beschluss der Bausektion vom 18. August 2020 […]; Baubewilligung für
Neubau temporäre Wohnsiedlung für Asylbewerbende […]
_______________________________________________________

hat sich ergeben:
A.
Mit Beschluss vom 18. August 2020 erteilte die Bausektion des Stadtrates
der Stadt Zürich der A. die baurechtliche Bewilligung für den Neubau einer
Wohnsiedlung mit 18 Wohnungen für Asylbewerbende auf dem Grundstück
Kat.-Nr. 1 an der T.-Strasse in Zürich Y.
B.
Gegen diesen Entscheid erhoben A. A. und B. B. mit Eingabe vom
22. September 2020 fristgerecht Rekurs beim Baurekursgericht des Kan-
tons Zürich und beantragten die Aufhebung des Entscheides unter Kosten-
und Entschädigungsfolgen zulasten der Rekursgegnerschaft. Eventualiter
sei die Baubewilligung mit folgender Auflage zu ergänzen: "Befristung der
Bauten auf max. 5 Jahre ohne Anspruch auf Verlängerung."
Mit Eingabe vom 24. September 2020 erhob auch C. C. fristgerecht Rekurs
und beantragte ebenfalls die Aufhebung des Bauentscheids unter Kosten-
und Entschädigungsfolgen zulasten der Rekursgegnerin. Eventualiter sei
das Vorhaben nach erneuter Prüfung in Würdigung des Rekurses mit Auf-
lagen zu bewilligen.
C.
Mit Verfügung vom 24. bzw. 25. September 2020 wurden die Rekursein-
gänge unter den Geschäfts-Nrn. R1S.2020.05128 (F., nachfolgend Rekur-
rentschaft 1) bzw. R1S.2020.05131 (K., nachfolgend Rekurrent 2) vorge-
merkt und das Vernehmlassungsverfahren eröffnet.
D.
Mit Eingaben vom 28. Oktober 2020 beantragte die Vorinstanz die Abwei-
sung der Rekurse, soweit darauf einzutreten sei.
R1S.2020.05128 Seite 2

Die private Rekursgegnerin beantragte mit Eingaben vom 28. Oktober 2020
ebenfalls die Abweisung der Rekurse, soweit darauf einzutreten sei, unter
Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Rekurrierenden.
E.
Mit Repliken vom 20. bzw. 23. November 2020 bzw. Dupliken vom 16. De-
zember 2020 hielten die privaten Parteien an ihren Anträgen fest. Die Vor-
instanz verzichtete mit Eingabe vom 16. Dezember 2020 auf die Erstattung
einer Duplik. Die Rekurrentschaft 1 liess sich mit Eingabe vom 21. Dezem-
ber 2020 und der Rekurrent 2 mit Eingabe vom 26. Januar 2021 ein weite-
res Mal vernehmen.
F.
Mit Verfügung vom 23. Dezember 2020 wurde der Antrag des Rekurren-
ten 2 auf Beiladung des Z. abgewiesen.
G.
Am 4. Februar 2021 führte die 1. Abteilung des Baurekursgerichtes im Bei-
sein der Parteien einen Augenschein auf dem Lokal durch.
H.
Auf die Vorbringen der Parteien und die anlässlich des Lokaltermins ge-
machten Feststellungen wird, soweit zur Entscheidbegründung erforderlich,
in den nachfolgenden Erwägungen Bezug genommen.
R1S.2020.05128 Seite 3

Es kommt in Betracht:
1.1.
Die Rekurrierenden der Rekurrentschaft 1 sind Miteigentümer der Parzellen
Kat.-Nrn. 2 und 3 und der Rekurrent 2 ist Mieter einer Wohnung in der Lie-
genschaft auf dem Grundstück Kat.-Nr. 4. […] Die Rekurrierenden rügen
u.a. eine Verletzung der Einordnungs- und Gestaltungsverschriften. Auf-
grund der engen räumlichen Beziehung und der vorgebrachten Rügen sind
sie zur Rekurserhebung im Sinne von § 338a des Planungs- und Bauge-
setzes (PBG) legitimiert. Da die übrigen Prozessvoraussetzungen ebenfalls
erfüllt sind, ist auf die Rekurse einzutreten.
1.2.
Die Rekurse betreffen das gleiche Bauvorhaben und werfen die nämlichen
Rechtsfragen auf. Die Verfahren sind daher aus prozessökonomischen
Gründen zu vereinigen.
2.
Das Baugrundstück Kat.-Nr. 1 liegt, soweit vom Bauvorhaben betroffen, in
der dreigeschossigen Wohnzone W3 (Wohnanteil 66 %, ES II), und im Üb-
rigen in der Kernzone gemäss Bau- und Zonenordnung der Stadt Zürich
(BZO). Geplant sind zwei zweigeschossige und zwei dreigeschossige
Wohnbauten in Modulbauweise mit insgesamt 18 Wohnungen für Asylbe-
werbende.
3.1.
Die Rekurrentschaft 1 moniert eine ungenügende gestalterische Rücksicht-
nahme auf die auf dem Baugrundstück befindlichen inventarisierten Ge-
bäude K.-Strasse 1 und 2 (Bauernhaus mit Schopf) und den dem inventari-
sierten A. (Kö.-Srasse 1/3) zugehörigen, eingefriedeten Garten. Der Neu-
bau solle lediglich 95 cm von der Kernzonengrenze entfernt erstellt werden.
An dieser Lage müssten Bauten und Anlagen eine gute Gesamtwirkung im
Sinne von § 238 Abs. 2 PBG erzielen. Des Weiteren befänden sich in der
näheren Umgebung und teilweise mit Sichtverbindung zu den strittigen
Bauten weitere 22 Schutzobjekte der Denkmal- und der Gartendenkmal-
R1S.2020.05128 Seite 4

pflege. Diesbezüglich wäre zumindest der negative Einfluss des Vorhabens
auf den nur 14 m entfernten A. (Gartendenkmalpflege) sowie dessen das
Ortsbild prägenden Riegelbau mit Scheune zu prüfen gewesen. Auch zum
Garten, der zum A. gehöre, sei dem angefochtenen Beschluss nichts zu
entnehmen. Es genüge nicht, lediglich die Rücksichtnahme auf das Bau-
ernhaus mit Schopf an der K.-Strasse zu erwähnen.
Die Rekurrentschaft 1 kritisiert die Stellung der Gebäude im Kontext der
Umgebung. Das Gebäude T.-Strasse 1/2 liege zu nahe am Garten des be-
stehenden Bauernhauses, dies im Widerspruch zu dem im angefochtenen
Beschluss erwähnten freien Erscheinungsbild (Erwägung D.h.). Der Neu-
bau "sitze" auf, erdrücke den Garten und aufgrund seiner Gebäudehöhe
und des architektonischen Ausdruckes (Blechcontainer mit Flachdach)
auch das dazugehörige inventarisierte Bauernhaus und verleihe der Umge-
bung eine bisher nicht dagewesene Enge und Fremde. Auch der inventari-
sierten Liegenschaft Kö.-Strasse 1/3 komme das besagte Gebäude optisch
viel zu nahe. Es halte in Richtung Strasse lediglich einen Strassenabstand
von 6,33 m ein; ortsüblich seien grosszügige Vorplätze. Aufgrund der Lage
des A. und des mächtigen dazugehörigen Riegelbaus in der Kernzone sei
die Stellung des Gebäudes ungenügend und dieses nehme auf die nähere
Umgebung keine Rücksicht. Zu erhalten sei vor allem der Sichtbezug zum
A. und zu den verschiedenen Schutzobjekten mit ihren Freiräumen (K.-
Strasse 3, 4, 5, 6 und 7), wenn man sich von Süden her dem Weiler nähe-
re. Die T.-Strasse bilde die Zäsur zwischen dem alten und dem neuen Y.
Von hier aus müsse man das Ensemble als solches wahrnehmen können.
Durch die Neubauten werde dies verunmöglicht. Das im ISOS vermerkte
Ensemble werde durch die unpräzise Setzung der Neubauten gestört, sei
nicht mehr lesbar und von der Kö.- und T.-Strasse aus nicht mehr erlebbar.
Durch die Stellung der Gebäude entstehe keine zum Aufenthalt einladende
Mitte, welche die Bauten zu einer Siedlung fassen und ihr eine Identität ge-
ben würde. Die Setzung der Neubauten beachte nicht, dass der Grünraum
eine Zäsur bilde zwischen den grossformatigen, langgezogenen, dichten
Gebäuden im Südosten und dem ländlichen Weiler. Die Neubauten würden
diese wichtige Schnittstelle verunklären. Der Übergang müsse respektiert
und thematisiert werden. Das Gebäude an der Zonengrenze folge der un-
sichtbaren Grenze, was keine architektonisch räumliche Setzung sei. Das
Gebäude an der Baulinie der T.-Strasse sei Baulinienarchitektur. Es sei
R1S.2020.05128 Seite 5

kein Bezug zur Umgebung zu erkennen. Die Volumina seien zwar architek-
tonisch schlicht, es wären hier aber elegantere Gebäudekuben und hoch-
wertigere Materialien gefordert.
Auch das Gebäude T.-Strasse 5/7 stehe mit einem Abstand von lediglich
5,71 m zur Strasse deplatziert. Der Abstand genüge hinsichtlich Einord-
nung und Gestaltung nicht. Die benachbarte Alterssiedlung sei aus Rück-
sicht auf die Kernzone und die Schutzobjekte mit einem grosszügigen Frei-
raum zur T.-Strasse hin ausgeführt worden.
Die im Beschluss erwähnte Kleinmassstäblichkeit sei nicht erkennbar. Bau-
rechtlich wie optisch handle es sich um zwei Mehrfamilienhäuser, denn je-
weils zwei der vier Gebäudeteile würden über ein zentrales Treppenhaus
erschlossen. Das Haus T.-Strasse 3/4 überschreite mit 9,65 m die maximal
zulässige Gebäudehöhe oder schöpfe diese zumindest voll aus. Mit Ge-
samtlängen der Gebäude von 34,52 m / 37,06 m bzw. 34,95 m und Gebäu-
debreiten von jeweils 14,65 m könne nicht von "kleinmassstäblichen Häu-
sern" gesprochen werden, welche in ihrer Körnung eine Verwandtschaft
zum "dörflichen Umfeld" hätten. Selbst die Aussenmasse der vier einzelnen
Gebäudeteile von 13,67 m x 14,56 m würden diejenigen des inventarisier-
ten Bauernhauses übertreffen (11,8 m x 9 m).
Unter den einzelnen Gebäudeteilen werde ein Abstand von nur 7,18 m
bzw. 7,61 m eingehalten, dazwischen befinde sich jeweils das Treppen-
haus. Damit werde der zonenkonforme Gebäudeabstand von 10 m unter-
schritten, was sich negativ auf die Einordnung bzw. die Körnigkeit auswirke.
Ausserdem sei die fast quadratische Form der Gebäudekörper ortsunüb-
lich. Die Neubauten würden sich weder genügend gemäss § 238 Abs. 1
PBG noch gut, wie es vorliegend im Sinne von § 238 Abs. 2 PBG zu ver-
langen sei, in die ländliche Umgebung einordnen.
Sodann werde im Beschluss fälschlicherweise behauptet, es seien bezüg-
lich dem architektonischen Ausdruck sowie der Materialisierung nur die
Vorgaben gemäss § 238 Abs. 1 PBG zu erfüllen. Dies treffe aufgrund der
Nähe zur Kernzone und der diversen Schutzobjekte nicht zu. Massgebend
sei § 238 Abs. 2 PBG. Es würden indes nicht einmal die Anforderungen von
§ 238 Abs. 1 PBG erfüllt. Nur weil den riesigen, dreigeschossigen Blech-
containern hellgrüne (Metall-)Fensterläden aufgesetzt würden, passten sich
R1S.2020.05128 Seite 6

die blechernen Kolosse, welche überdies absolut ortsfremde Kuben auf-
weisen würden, noch lange nicht befriedigend in die ländliche Umgebung
des Weilers K. ein. Mit dem Provisoriumscharakter der Bauten, den orts-
fremden Wellblechfassaden in den Obergeschossen sowie den Erdge-
schossfassaden aus zementgebundenen Platten seien die Gebäude vom
architektonischen Ausdruck her meilenweit entfernt von jeglicher, eine dörf-
liche Kernzone betreffenden Gegebenheit entfernt und ortsfremd. Die im
Beschluss beschriebenen "Analogien" zur dörflichen Kernzone würde nicht
dadurch erreicht, dass die Holzmetall-Flügelfenster aussen hellbraun "hol-
zig" ausgeführt würden. Die Fensterrahmen aller bestehenden Wohnhäuser
seien weiss gestrichen und dieser gescheiterte Annäherungsversuch an die
Kernzone bzw. an die ländliche Umgebung mache die Situation noch gro-
tesker (Disneyland auf allertiefstem Niveau). Die Fassaden seien monoton
gehalten und völlig belanglos im Ausdruck.
3.2.
Der Rekurrent 2 verweist auf den Inventareintrag von Y im Inventar der
schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS; act. 4.2., R1S.2020.05131)
und auf das Gutachten über die Schutzwürdigkeit der Liegenschaften K.-
Strasse 7, 6 und 7, K.-Strasse 3 und Nebengebäude (act. 4.3.,
R1S.2020.05131). Daraus resultiere der überlagerte und somit heikle
Schutz im Ortsbild von nationaler Bedeutung. Beide Dokumente würden im
angefochtenen Beschluss bis auf das am weitesten hangabwärts gelegene
Bauernhaus K.-Strasse 3 ausgeblendet. Nur letzterem werde ein Schutzob-
jektcharakter zugestanden, obschon alle anderen sieben Gebäude eben-
falls unter Schutz stehen würden.
Die Bedeutung der Baugruppe K. werde im ISOS als hochbedeutend mit
Erhaltungsziel A ausgewiesen. Praxisgemäss würden in K. strenge Aufla-
gen an Bauvorhaben gemacht, etwa bezüglich der Ziegeleindeckung von
Dächern. Das streitbetroffene Bauvorhaben kollidiere mit dem Erhaltungs-
ziel A und dem Denkmalschutz. Es bedürfe eines "architektonischen Wurfs"
und nicht vier einfältigen Baukörpern. Es bestünden indes Landreserven für
Asylunterkünfte an nicht derart heiklen Lagen wie K.; diese Nutzungsmög-
lichkeiten seien primär zu realisieren.
Der Rekurrent 2 beanstandet weiter, das bedeutendste und unmittelbar an-
grenzende Gebäudeensemble K.-Strasse 3 bleibe im angefochtenen Be-
R1S.2020.05128 Seite 7

schluss unerwähnt. Dessen Bedeutung ergebe sich aus dem ISOS zum
Ortsbild von Y und dem erwähnten Gutachten. Diesbezüglich fehle die be-
sondere Rücksichtnahme nach § 238 Abs. 2 PBG. Der Eisenzaun des Ge-
müsegartens auf der gegenüberliegenden Seite stehe ebenfalls unter
Schutz. Die T.-Strasse sei zur Umfahrung der geschützten strassenseitigen
Einfriedung (Kö.-Strasse) gebaut worden.
An der farblichen Gestaltung bemängelt der Rekurrent 2, der Farbton "Pet-
rol" sei samt der assortierten farblichen Gestaltung zu weit hergeholt. Der
Grundton und Anpassungen seien der Umgebung zu entnehmen (Tannen-
grün, Blattgrün, Lindengrün, Sonnenblumengelb und Farbtöne aus Bauern-
gärten und Hecken [Sanddorn: Beeren orange, Blätter kräftig grün]). In sei-
ner Duplik macht der Rekurrent 2 geltend, das Bauvorhaben tangiere den
Umgebungsschutz der umliegenden Schutzobjekte, weshalb die Baube-
hörde ein Gutachten der Denkmalpflege bzw. der NHK zur Beurteilung des
strittigen Bauvorhabens hätte beiziehen müssen.
3.3.
Die Vorinstanz führt aus, das unmittelbare Umfeld der Wohnsiedlung sei
von einem dörflichen und landschaftlichen Bezug und einem sehr durch-
grünten Stadtkörper mit weiten Wiesen geprägt, während sich das nähere
und weitere Umfeld durch eine grosse Heterogenität in den Baukörpern und
Gebäudedimensionen auszeichne. Die jenseits der T.-Strasse benachbar-
ten Bauten seien als relativ grossmassstäblich zu bezeichnen. Auch der
Gebäudekomplex der Rekurrentschaft 1 […] charakterisiere sich nicht ge-
rade durch kleinformatige Dimensionen. Im Vergleich zu diesen Überbau-
ungen seien die Dimensionen der geplanten Gebäude geradezu beschei-
den und der Umgebung angemessen. Die Setzung der Gebäude verhinde-
re eine Ballung der Volumina und lasse allseitig Platz, um die typische
fliessende Durchgrünung der Umgebung fortzusetzen. Der Abstand zum
inventarisierten Objekt an der K.-Strasse 7 genüge, um die Anforderungen
von § 238 Abs. 2 PBG zu erfüllen, zumal die zwei geplanten Häuser an
dieser Stelle nur zweigeschossig seien und ohne Attikaaufbau auskommen
würden. Das genannte Schutzobjekt samt dazugehörigem Schopf sei wei-
terhin allseits von üppigem Grün umgeben und wirke in seinem Umfeld
auch künftig als wichtiger Zeuge des ländlichen Y.
R1S.2020.05128 Seite 8

Die besondere Rücksichtnahme auf das geschützte Gebäudeensemble des
ehemaligen A. an der K.-Strasse 1/3 sei gewährleistet, indem dieses weder
in der Höhe noch durch die Nähe der Wohnsiedlung in seiner kulturhistori-
schen Zeugenschaft für die bäuerliche Vergangenheit von Y beeinträchtigt
werde. Der Gebäudeabstand von 24 m genüge vollauf, damit dieses En-
semble nicht bedrängt werde und in seiner Bedeutung erlebbar bleibe. Der
eingefriedete Garten an der Ecke Kö.- / K.-Strasse sei nicht inventarisiert.
Eine Beeinträchtigung sei auch nicht nachvollziehbar.
Für die Setzung der geplanten Baukörper würden nicht dieselben gestalte-
rischen Anforderungen einer ortsüblichen Bauweise der bäuerlichen Kern-
zone mit grosszügigen Vorplätzen gelten, weil das Bauvorhaben ausser-
halb der Kernzone K. liege. Die Neubauten würden eine schlichte, zurück-
haltende Volumetrie aufweisen und durch ihre Setzung in keiner Art und
Weise dominant wirken. Die jeweils deutlich von den Ecken abgesetzten,
unter der Höhe der Traufe befindlichen, leicht und transparent gestalteten
Laubengänge mit Treppen und Rankbepflanzung würden die Erschei-
nungsweise der Wohnsiedlung auflockern. Die Gebäude wiesen ein ange-
messenes, allseitiges Öffnungsverhalten mit klassischen, zweiflügligen
Fenstern mit Brüstung auf. Sie verfügten über Fensterläden, welche den
Gebäuden einen freundlichen Ausdruck verleihen würden. Die Materialisie-
rung sei mit den mehrheitlich gedeckten Farben sehr zurückhaltend ge-
wählt. Dass die farbliche Gestaltung "zu weit hergeholt" sein soll, wie der
Rekurrent 2 vorbringt, sei eine zu dürftige Begründung, um die Farbwahl in
Frage zu stellen.
Der vom Neubauvorhaben beanspruchte Bereich des Baugrundstücks bilde
einen kleinen Bestandteil der grossflächigen Umgebungszone XII. Der Um-
stand, dass der Weiler K. im ISOS unter der Bezeichnung 0.6 geführt wer-
de, sei bei der letzten Zonenplanrevision Rechnung getragen worden, in-
dem er als Kernzone ausgeschieden worden sei. Das Bauvorhaben liege in
der Wohnzone W3.
3.4.
Die private Rekursgegnerin verweist ebenfalls auf das ihrer Ansicht nach
sehr heterogene Umfeld, das landwirtschaftliche Gebäude mit Satteldach,
Heimatstilbauten mit Walmdach und zahlreiche Neubauten mit unterschied-
lichsten Grundrissen und Dachformen umfasse. Aus den nachbarlichen
R1S.2020.05128 Seite 9

Bauten könne keine bestimmte Vorgabe für die Überbauung des Bauareals
abgeleitet werden. Das Bauprojekt mit aufgelockerter Platzierung unauffäl-
liger Baukörper genüge den Anforderungen von § 238 Abs. 2 PBG. Die Re-
kurrentschaft 1 vermöge nicht darzutun, weshalb und inwiefern das Baupro-
jekt die Inventarobjekte unzulässig beeinträchtige. Zwischen dem Haus 4
und dem Gebäude Kö.-Strasse 4 befinde sich ein Baumgürtel, der eine op-
tische Beeinträchtigung von vornherein ausschliesse. Eine Beeinträchti-
gung des Gebäudes Kö.-Strasse 2/3 falle ausser Betracht, weil dieses auf-
fällige und lange Gebäude in einigem Abstand auf der anderen Strassen-
seite stehe. Die Grenze zum ländlichen Teil von Y sei kenntlich zu machen,
weshalb Neubauten ausserhalb der Kernzone nicht durch anbiedernde Ar-
chitektur den falschen Eindruck erwecken sollen, Teil des historischen
Ortskerns zu sein. Sodann führe der mittige, mit Rankpflanzen begrünte
Erschliessungsteil der beiden Gebäudepaare nicht dazu, dass die Gebäu-
depaare jeweils nur als ein Gebäude erscheinen würden. Die Bauten pass-
ten hinsichtlich ihrer Körnung ohne weiteres in den Kontext. Das Farb- und
Materialkonzept sei in sich stimmig. Die Gebäude erhielten durch die ge-
wählten Farben einen zurückhaltenden und dezent frischen Ausdruck und
passten sich auch farblich gut in den heterogenen Kontext ein.
3.5.1.
Gemäss § 238 Abs. 1 PBG sind Bauten, Anlagen und Umschwung für sich
und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Um-
gebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass eine
befriedigende Gesamtwirkung erreicht wird; diese Anforderung gilt auch für
Materialien und Farben.
Diese Vorschrift enthält eine Grundanforderung an Bauten, Anlagen und
Umschwung. Verlangt wird sowohl eine gewisse Qualität der Gestaltung in
sich als auch der Einordnung in die bauliche und landschaftliche Umge-
bung. So kann namentlich die Gleichförmigkeit wesentliches Gestaltungs-
merkmal einer bestehenden Überbauung sein. Die genügende Einordnung
fehlt allerdings nicht bereits bei der Einführung einer neuen Formensprache
in ein einheitliches Bild einer älteren Überbauung; vielmehr ist ein Einord-
nungsmangel erst gegeben, wenn die entsprechende Baute oder Anlage
gegenüber der Ausgestaltung von Gebäuden, Häusergruppen oder Stras-
senzügen in störenden Widerspruch tritt oder sonst einen stossenden Ge-
gensatz zu den die Umgebung prägenden Merkmalen oder zum Quar-
R1S.2020.05128 Seite 10

tiercharakter bildet. Eine Einordnung gemäss § 238 Abs. 1 PBG muss nicht
ideal bzw. "gut", sondern lediglich "genügend" sein. Dies ist auch dann er-
füllt, wenn eine andersartige Gestaltung als besser bzw. als wünschenswert
qualifiziert würde. Die Frage, ob eine befriedigende Gesamtwirkung erreicht
wird, ist gestützt auf objektive, nachvollziehbare Kriterien zu beantworten.
Blosses Empfinden rechtfertigt keinen Eingriff in das Eigentum
(vgl. VB.2018.00395 vom 7. Februar 2019, E. 4.2. ff.).
Nach § 238 Abs. 2 PBG ist auf Objekte des Natur- und Heimatschutzes be-
sondere Rücksicht zu nehmen. In der Nachbarschaft von Schutzobjekten
bzw. bei Änderungen an solchen ist demnach mehr als eine bloss befriedi-
gende Gesamtwirkung zu verlangen. Was als Objekt des Natur- und Hei-
matschutzes zu betrachten ist, ergibt sich aus der Aufzählung in § 203
Abs. 1 PBG. Eine förmliche Unterschutzstellung wird für die Anwendung
von § 238 Abs. 2 PBG nicht vorausgesetzt. Vielmehr genügt es, dass sich
die Schutzwürdigkeit aus der Aufnahme des Objektes in ein Inventar im
Sinne von § 203 Abs. 2 PBG ergibt.
3.5.2.
Durch die Aufnahme in ein Inventar des Bundes wird dargetan, dass ein
Objekt in besonderem Masse die ungeschmälerte Erhaltung, jedenfalls un-
ter Einbezug von Wiederherstellungs- oder angemessenen Ersatzmass-
nahmen die grösstmögliche Schonung verdient (Art. 6 Abs. 1 des Bundes-
gesetzes über den Natur- und Heimatschutz [NHG]). Gemäss Art. 6 Abs. 2
NHG gilt dieser Schutz indes nur bei der Erfüllung von Bundesaufgaben im
Sinn von Art. 2 und Art. 3 NHG in unmittelbarer Weise. Soweit keine Bun-
desaufgabe in Frage steht, wird der Schutz von Ortsbildern vorab durch
kantonales (und kommunales) Recht gewährleistet. Diesfalls genügt es, die
Einordnung eines Bauvorhabens in die landschaftliche und bauliche Umge-
bung unter Anwendung von § 238 Abs. 2 PBG zu prüfen, wonach auf Ob-
jekte des Natur- und Heimatschutzes besondere Rücksicht zu nehmen ist;
damit sind die bundesrechtlichen Vorgaben gewahrt.
Weiter besteht die Pflicht zur Beachtung von Bundesinventaren zum einen
in der Anwendung der die Schutzanliegen umsetzenden kantonalen (und
kommunalen) Nutzungsplanung, zum anderen dort, wo nach kantonalem
Recht im Einzelfall Interessenabwägungen im Lichte der Heimatschutzan-
liegen vorzunehmen sind. Letzteres ist namentlich bei Entscheiden über die
R1S.2020.05128 Seite 11

Schutzwürdigkeit und die Errichtung von Solaranlagen auf Kultur- und Na-
turdenkmälern von kantonaler oder nationaler Bedeutung der Fall (Art. 18a
Raumplanungsgesetz [RPG]). Zu beachten ist, dass bei der Erstellung des
Inventars eine Bewertung der Ortsbilder nach einer einheitlichen wissen-
schaftlichen Methode erfolgt; andere Interessen werden grundsätzlich nicht
berücksichtigt und eine Abwägung von Schutz- und Nutzungsinteressen
findet nicht statt. Die bau- und planungsrechtliche Interessenabwägung er-
folgt jeweils erst im Rahmen eines Planungs- oder Bauvorhabens, wobei
sämtliche betroffenen Interessen, namentlich auch andere, dem Schutz der
bestehenden Bebauung entgegenstehende wie Interessen der Ortsentwick-
lung und der Verdichtung des Siedlungsgebiets, berücksichtigt werden
müssen. Diese Interessenabwägung kann zur Folge haben, dass die Erhal-
tungsziele nicht oder nur teilweise umgesetzt werden können
(BGr 1C_474/2016 vom 1. Juni 2017, E. 3.2.; BGE 135 II 209, E. 2.1.;
VB.2018.00575 vom 17. April 2019, E. 4.5.; VB.2018.00408 vom 28. Feb-
ruar 2019, E. 3.2.2.; VB.2017.00691 vom 4. Oktober 2018, E. 6.3. f.;
VB.2017.00183 vom 5. April 2018, E. 6.3.3., jeweils mit weiteren Hinwei-
sen).
3.5.3.
Soweit den Gemeinden bei der Anwendung von Bestimmungen des kanto-
nalen Rechts als Ausfluss der Gemeindeautonomie eine besondere Ent-
scheidungs- und Ermessensfreiheit zukommt, überprüft das Baurekursge-
richt entsprechende Entscheide mit Zurückhaltung. Beruht der kommunale
Entscheid auf einer vertretbaren Würdigung der massgebenden Umstände,
so hat ihn die Rekursinstanz zu respektieren. Die Rekursinstanz darf nur
dann einschreiten, wenn die Baubehörde ihren Ermessensspielraum über-
schreitet, indem sie sich von unsachlichen, dem Zweck der in Frage ste-
henden Regelung fremden Erwägungen leiten lässt oder allgemeine
Rechtsprinzipien, wie das Verbot von Willkür oder den Grundsatz der Ver-
hältnismässigkeit, verletzt. Dabei darf sich die Rekursinstanz jedoch nicht
auf eine blosse Willkürprüfung beschränken, vielmehr muss die Eingriffs-
schwelle tiefer gesetzt werden (vgl. BGE 145 I 52, E. 3.6., mit Hinweisen).
Ob eine Bestimmung des kantonalen Rechts den Gemeinden einen auto-
nomen Entscheidungsspielraum einräumt, ist durch Auslegung zu ermitteln
(Marco Donatsch, in: Kommentar VRG, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2014,
§ 20 Rz. 62). Nach ständiger Praxis der kantonalen Instanzen betrifft dies
R1S.2020.05128 Seite 12

insbesondere § 238 PBG, ferner aber auch etwa § 71 PBG betreffend die
bauliche Gestaltung und Einordnung von Arealüberbauungen, § 237 PBG
betreffend die Beurteilung der Verkehrssicherheit einer Zufahrt und § 357
Abs. 1 PBG betreffend die Beurteilung zulässiger Änderungen an vor-
schriftswidrigen Bauten (Donatsch, § 20 Rz. 72).
3.5.4.
Wie die Vorinstanz zutreffend vorbringt, liegen die geplanten Neubauten
vollumfänglich in der Wohnzone W3, weshalb primär § 238 Abs. 1 PBG
Anwendung findet, der eine befriedigende Gesamtwirkung verlangt. Der
Umstand, dass sich das Projekt teilweise nahe der Kernzone befindet, führt
nicht dazu, dass generell die erhöhten Gestaltungsanforderungen für Kern-
zonen gelten. In Anwendung von § 238 Abs. 2 PBG ist lediglich zu prüfen,
ob das Bauprojekt auf die benachbarten Schutzobjekte genügend Rück-
sicht nimmt.
3.5.5.
Y ist als Stadtteil von Zürich im ISOS aufgeführt. Der vom fraglichen Bau-
vorhaben betroffene Teil des Baugrundstücks befindet sich in der Umge-
bungszone XII mit Erhaltungsziel "a" (Erhalten der Beschaffenheit als Kul-
turland oder Freifläche. Die für das Ortsbild wesentliche Vegetation und
Altbauten bewahren, störende Veränderungen beseitigen): "Wies- und
Ackerlandschaft: weit ausgedehnte, landwirtschaftlich geprägte Grünflä-
chen, teils mit den Siedlungsausläufern verflochten; wichtiges Naherho-
lungsgebiet, bildet mit der Freibadanlage entlang des K. einen gliedernden
Grünraum sowie einen bedeutenden Hinter- resp. Vordergrund der Bebau-
ung innerhalb des Stadtteils." Zu dieser Umgebungszone gehört das Ein-
zelelement XII.0.5. mit Erhaltungsziel A: "Dreiteilige Wohnhauszeile im
Heimatstil mit geschweiftem Walmdach, markant im Feld südlich des Wei-
lers K. stehend, 1919 für EKZ-Angestellte erstellt, früher Repräsentant des
Wohnens im Grünen; im Norden Neubauten geplant" (Kö.-Strasse 5, 6 und
7). Diese Gebäude befinden sich jenseits der Kö.-Strasse südwestlich des
strittigen Bauvorhabens.
Nördlich angrenzend an die von der Baueingabe erfasste Fläche befindet
sich die Baugruppe 0.6. "K." mit Erhaltungsziel A (Erhalten der Substanz):
"ehem. Weiler mit haufenförmiger Anordnung von Hofgruppen mit intakten
Zwischenbereichen; markante Bauernhäuser mit Nebenbauten wie Wasch-
R1S.2020.05128 Seite 13

haus oder Stallscheune und ländlich geprägte Wohnhäuser in schlichter
Baumeisterarchitektur, 17.–A. 20. Jh., freiliegende Einbettung im Gelände
beeinträchtigt durch Neubauten". Hingewiesen wird auf das Bauernhaus
Kö.-Strasse 1/3 (Nr. 0.6.1.: "Bauernhaus, mächtiger Vielzweckbau mit
Sichtfachwerk und Freitreppe im Wohnteil und holzverschaltem Ökonomie-
teil, 17. Jh., wohl altes Hauptgebäude des ehem. Rodungshofs und domi-
nanter Bau an Strassenverzweigung". Als störend erwähnt wird die Liegen-
schaft K.-Weg 1 (Nr. 0.6.2.:"Neubau, viergeschossiges Mehrfamilienhaus
mit Flachdach, von der Strasse zurückgesetzt am Hangfuss, 2013/14, min-
dert die Gesamtwirkung der Baugruppe").
Das Gebiet östlich des Baugrundstücks, jenseits der T.-Strasse, ist der
Umgebungszone XIV.0.1. mit Erhaltungsziel b (Erhalten der Eigenschaften,
die für die angrenzenden Ortsbildteile wesentlich sind) zugeordnet:
"Durchmischte Bebauung beidseits der K.-Strasse und an exponierter
Hanglage südlich der R.-Strasse: voluminöse Mehrfamilienhäuser mit
Flachdach, v. a. in der Ebene, zwei- und dreigeschossige Satteldachbauten
an der Hangkante, ab 2. H. 20. Jh., sensibler Nahbereich des ehem. Wei-
lers K. ".
3.5.6.
Gemäss ISOS handelt es sich bei der Umgebungszone XII nicht um ein
Baugebiet, was gemäss geltender Bau- und Zonenordnung weitestgehend
zutrifft, nicht aber für die von der Baueingabe erfasste Fläche. Diese ist der
Wohnzone W3 zugewiesen, was vorliegend nicht in Frage zu stellen ist. Die
kommunale Bau- und Zonenordnung konkretisiert auf kommunaler Ebene
die Anliegen des Natur- und Heimatschutzes und berücksichtigt damit die
Schutzanliegen im Sinne des ISOS. Sie weist die vorliegend betroffene
Fläche der Wohnzone zu und erlaubt damit im Rahmen der Bau- und Zo-
nenordnung eine Überbauung. Diese Grundnutzungsordnung ist nicht auf
ihre materielle Übereinstimmung mit dem vom ISOS angestrebten Schutz
hin zu prüfen. Nutzungspläne (und in engem Zusammenhang stehende
planerische Festlegungen) sind grundsätzlich im Anschluss an deren Erlass
anzufechten. Eine spätere akzessorische Überprüfung in einem Anwen-
dungsfall ist nur in Ausnahmesituationen zugelassen (BGE 135 II 209,
E. 5.1). Die Voraussetzungen dafür sind hier nicht erfüllt. Im Übrigen ist die
Gestaltung des Bauvorhabens im Kontext des umliegenden, schützenswer-
ten Ortsbildes von nationaler Bedeutung in Anwendung von § 238 Abs. 2
R1S.2020.05128 Seite 14

PBG zu beurteilen, womit die bundesrechtlichen Vorgaben gewahrt sind
(siehe dazu die nachfolgenden Ausführungen).
3.5.7.
Das Bauvorhaben wird als "temporäre" Wohnsiedlung bezeichnet. Der Pro-
jektbeschreibung (act. 12.10, R1S.2020.05128) ist zu entnehmen, dass
aufgrund auslaufender Zwischennutzungen und dem damit verbundenen
Bedarf an neuem längerfristigem Wohnraum sowie zur Abfederung von zu-
künftig erneut steigenden Asylgesuchszahlen der Termin- und Kostendruck
des öffentlichen Auftrags, genügend und günstigen Wohnraum bereitzustel-
len, auch bei derzeit tiefen Asylgesuchszahlen im Vordergrund stehe. Als
Modulbau könne die Siedlung in ihre Module zerlegt und an einem anderen
Standort wiederaufgebaut werden. Dies werde dann der Fall sein, wenn
das Areal einer definitiven Nutzung zugeführt werden soll.
Dazu ist festzuhalten, dass die Baubewilligung zeitlich unbefristet erteilt
wurde. Das Vorhaben muss daher sämtlichen baurechtlichen Anforderun-
gen genügen und es können nicht aus Gründen der Verhältnismässigkeit
allfällige Mängel aufgrund einer befristeten Bewilligung vorübergehend tole-
riert werden. Die Projektbeschreibung lässt zudem völlig offen, über wel-
chen Zeitraum die Wohnsiedlung betrieben werden soll. Insofern ist das
Vorhaben nicht anders zu beurteilen als andere Bauten, die auf unbestimm-
te Zeit bestehen bleiben sollen.
3.5.8.
Das Erscheinungsbild der Wohnsiedlung wird geprägt durch die Modul-
bauweise und die Materialisierung der Aussenhaut mit Wellblech (vertikales
Aluminium-Sinusprofil, s. Farb- und Materialkonzept, act. 12.9,
R1S.2020.05128). Dergestalt ist das Bauvorhaben als das erkennbar, was
es ist: Ein Provisorium. Seine Gestaltung ergibt sich aus seiner Funktionali-
tät; die Bauten sollen vor Ort rasch und ohne grossen Aufwand aus vorge-
fertigten Modulen zusammengesetzt und später wieder demontiert werden
können. Die Wohnsiedlung ist vergleichbar mit anderen vorfabrizierten oder
"provisorischen" Baracken (etwa für Schulzwecke), die in einer nicht be-
sondere ästhetisch-architektonische Qualitäten aufweisenden baulichen
Umgebung auch unbefristet bewilligt werden (vgl. VB.2013.00289 vom
11. Juli 2013, E. 5.8., betreffend die temporäre Wohnsiedlung Z. in Zürich
Y). Es verhält sich somit nicht so, dass derartige Bauwerke in gestalteri-
R1S.2020.05128 Seite 15

scher Hinsicht grundsätzlich nicht bewilligungsfähig wären. Der Umstand,
dass der Zweck einer nicht auf Dauer bestimmten Baute an deren Äusse-
rem ablesbar ist, stellt in der Regel keinen Einordnungsmangel dar
(VB 92/0044 + 0045 vom 21. August 1992). Ausschlaggebend ist die jewei-
lige bauliche und landschaftliche Umgebung.
Die Rechtsmittelinstanzen hatten sich in der Vergangenheit verschie-
dentlich mit containerartigen Unterkünften auseinanderzusetzen. Als nicht
bewilligungsfähig erwiesen sich je ein eingeschossiger Wohn- und Schlaf-
container für insgesamt 20 Asylsuchende in einer Umgebung von hoher äs-
thetischer Qualität mit Parkanlage, Hafen und Seeufer und einem unmittel-
bar anstossenden Villengrundstück (VB.2000.00035 vom 7. Juni 2000,
E. 2). Auf drei Seiten des Baugrundstücks und einer überbauten Nachbar-
parzelle war eine Erholungszone ausgeschieden, die einen in sich ge-
schlossenen Bereich darstellte, in dem die beiden Baugrundstücke insel-
bzw. halbinselartig lagen.
Verweigert wurde die Baubewilligung für Container-Unterkünfte für
120 Personen auf einem Baugrundstück in einer Wohnzone mit Gewerbe-
erleichterung, das weitgehend von Wohnbauten (u.a. eine Arealüberbau-
ung) umgeben war. Das Verwaltungsgericht erwog, es handle sich um ei-
nen reinen Zweckbau, der keine besondere Gestaltungsleistung erkennen
lasse. Kritisiert wurden namentlich die in gleicher Grösse geometrisch an-
geordneten Fensterfronten, die die zweigeschossige Baute als kasernen-
haft und monoton erscheinen liessen. Zu beachten sei zudem, dass das
Baugrundstück wegen seiner Ecklage sowie wegen der im Vergleich mit
der Überbauung auf dem südlich angrenzenden Grundstück sehr geringen
Ausnützung im Siedlungszusammenhang auffallen würde (VB.2008.00470
vom 23. April 2009, E. 3.2.).
Bewilligt wurde das Aufstellen von mehreren eingeschossigen Wohncontai-
nern als provisorische Notschlafstelle für 24 Obdachlose in Zürich. Auf den
Nachbargrundstücken befanden sich die Zweckbauten eines grösseren Ga-
ragenbetriebs, eine sechsgeschossige Hotel- und Wohnüberbauung, ein
Lagerplatz für Baumaterialien, daran anschliessend das Sportstadion […],
und auf der gegenüberliegenden Strassenseite ein 150 m langes fabrikhal-
lenartiges Gebäude. Insgesamt wurde von einer "eher unqualifizierten",
baulich uneinheitlichen und keine speziellen ästhetisch-architektonischen
R1S.2020.05128 Seite 16

Qualitäten aufweisenden baulichen Umgebung ausgegangen. Das Verwal-
tungsgericht erwog, das kleinmassstäbliche Bauvorhaben gehe in den be-
nachbarten Grossbauten völlig unter. Die Container seien wohl als Proviso-
rien erkennbar, was indessen nicht zu beanstanden sei. Denn sie seien ja
auch als solche gedacht und ihre Zweckbestimmung dürfe nach dem in der
Architektursprache geforderten Gebot der "Ehrlichkeit" durchaus ersichtlich
sein (VB 92/0044 + 0045 vom 21. August 1992).
Der bereits erwähnten Wohnsiedlung Z. wurde eine befriedigende Einord-
nung attestiert. Sie besteht aus zwei parallel verlaufenden, dreigeschossi-
gen geraden Reihen von zusammengestellten Stahlcontainern. Die beiden
Containerreihen sind rund 37 m lang und 10 m breit (s. Foto in act. 4.20,
R1S.2020.05128). Im Süden und Südosten der Bauparzelle am Rande des
Siedlungsgebiets befinden sich Mehrfamilienhäuser, im Westen eine Park-
anlage sowie mehrere Fussball- und Tennisplätze. Im Norden verläuft die
Autobahn. Das Verwaltungsgericht erwog, das Vorhaben weise, ohne sei-
nen Zweck als Übergangslösung zu verhehlen, durchaus ansprechende
gestalterische Elemente auf. Damit erreiche die Siedlung ein befriedigen-
des ästhetisches Niveau. Die bauliche Umgebung und insbesondere die
angrenzenden Wohnliegenschaften würden keine besonderen Qualitäten
erkennen lassen. Ein gewisser, nicht von der Hand zu weisender Kontrast
zur umliegenden Überbauung gebe keinen Anlass, dem Bauvorhaben eine
befriedigende Gestaltung abzusprechen (s. VB.2013.00289, E. 5.5. ff., so-
wie VB.2013.00293 vom 11. Juli 2013, E. 4.6).
3.5.9.
Das gegen Süden spitz zulaufende Baugrundstück wird auf allen drei Sei-
ten von Strassen begrenzt. Östlich, jenseits der T.-Strasse, befindet sich
die Alterssiedlung K. (erstellt 2014) mit grossvolumigen, sorgfältig gestalte-
ten Wohngebäuden. Das Grundstück (Kat.-Nr. 4) gehört, wie das Bauareal,
zur Zone W3, ebenso das südwestlich, jenseits der Kö.-Strasse gelegene
Grundstück (Kat.-Nr. 5). Jenes ist überbaut mit vor wenigen Jahren neu er-
stellten, zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern, die ebenfalls eine an-
sprechende architektonische Gestaltung aufweisen. Auf derselben Parzelle
befinden sich die inventarisierten EKZ-Wärterhäuser (Kö.-Strasse 5-7).
Dieses Grundstück bildet den Abschluss des Siedlungsgebietes, das Ge-
biet westlich davon ist der Freihaltezone zugeordnet, ebenso ein ca. 50 m
breiter Streifen südlich davon wie auch südlich der beiden anderen genann-
R1S.2020.05128 Seite 17

ten Parzellen. Jenseits des Grünstreifens setzt sich die Wohnzone W3 mit
weiteren Wohnüberbauungen fort.
Das Gebiet nördlich und nordwestlich des Bauareals gehört zur Kernzone
mit dem schützenswerten, stark durchgrünten Ortsbild des ehemaligen
Weilers K. Auf dem Baugrundstück selbst befindet sich das inventarisierte
Bauernhaus mit Schopf K.-Strasse 1. Ca. 20 m nordwestlich des Bauareals
befindet sich der unter Schutz gestellte A. K.
Die Umgebung des Bauareals zeichnet sich zusammengefasst aus durch
moderne, hochwertig gestaltete Wohnüberbauungen, durch die im Süden
und Westen anschliessenden Grünräume und durch das im Norden an-
grenzende, schützenswerte Ortsbild des Weilers K. mit seinem ländlichen
Gepräge und namentlich durch die beiden genannten, unmittelbar benach-
barten Schutzobjekte. Es handelt sich somit um eine gepflegte, qualifizierte
Umgebung von hoher ästhetischer Qualität. Zu beachten ist ferner, dass
das Bauareal aufgrund der rundum offenen Sichtachsen innerhalb der
Siedlung eine prominente Stellung innehat.
In diesem Kontext bildet ein kostengünstig erstellter Zweckbau wie die ge-
plante Wohnsiedlung einen stossenden Gegensatz. Störend ist ganz all-
gemein der geringe gestalterische Anspruch der (naturgemäss) an das
Bauvorhaben gestellt wird, namentlich was die kubische Ausgestaltung und
die Fassadengestaltung anbelangt, und der provisorische Charakter. Die
quaderförmige Volumetrie ergibt sich einzig aus der Modulbauweise, ohne
Bezug zu den baulichen Gegebenheiten oder zur Grundstücksform. Die
Setzung der beiden nördlichen Baukörper (Häuser 1 und 2) wirkt zufällig
und keinem nachvollziehbaren Konzept folgend. Angesichts der grosszügi-
gen Platzverhältnisse ist unverständlich, weshalb das Haus 2 derart nahe
an den Baumgarten des Schutzobjekts K.-Strasse 7 herangerückt wird, so-
dass sogar eine der Baumkronen tangiert wird. Auch die monotone Befens-
terung ist der Konstruktionsweise geschuldet. Die Klappläden, mit denen
ein Element aus der historischen Bebauung in der angrenzenden Kernzone
aufgenommen werden soll, wirken etwas hilflos und aufgesetzt. Störend an
der Fassadengestaltung ist aber in erster Linie die Materialisierung mit
Aluminium-Wellblech. Damit wird der Provisoriums-Charakter zusätzlich be-
tont, denn Wellblech als Fassadenmaterial von Wohnhäusern ist hierorts
vollkommen fremd.
R1S.2020.05128 Seite 18

Der Massstab, der an die Gestaltung von Bauten und Anlagen anzulegen
ist, richtet sich nach der jeweiligen baulichen und landschaftlichen Umge-
bung einerseits und den gestalterischen Möglichkeiten andererseits. Letzte-
re können bei Bauten oder Anlagen, deren Erscheinungsbild sich aus deren
Funktion ergibt, beschränkt sein, beispielsweise bei Mobilfunkantennen. Bei
der vorliegend streitbetroffenen, auf unbestimmte Zeit errichteten Wohn-
siedlung für Asylsuchende, sind es nicht funktionale, sondern rein ökono-
mische Gründe, die die Bauweise und damit das Erscheinungsbild bestim-
men. Darin liegt kein Grund für geringere gestalterische Anforderungen.
Das Erscheinungsbild der streitbetroffenen Wohnsiedlung hebt sich in mar-
kanter Weise von demjenigen gewöhnlicher Wohnbauten ab und steht in
einem störenden Gegensatz zur vorliegend betroffenen, qualitätsvollen und
teils schützenswerten Umgebung. Dergestalt führt das Bauvorhaben zu ei-
ner gestalterischen Abwertung des Quartiers und vermag die Anforderun-
gen von Art. 238 Abs. 1 bzw. Abs. 2 PBG nicht zu erfüllen. Mit ihrer anders-
lautenden Beurteilung hat die Vorinstanz ihren Ermessensspielraum über-
schritten.
Dies führt in Gutheissung der Rekurse zur Aufhebung der Baubewilligung.
Auf die weiteren Rügen ist somit nicht mehr einzugehen.
4.
Zusammengefasst sind die Rekurse gutzuheissen. Demgemäss ist der Be-
schluss der Bausektion der Stadt Zürich vom 18. August 2020 aufzuheben.
5.1.
Ausgangsgemäss sind die Verfahrenskosten je zu Hälfte den beiden Re-
kursgegnerinnen aufzuerlegen (§ 13 des Verwaltungsrechtspflegegesetzes
[VRG]).
Nach § 338 Abs. 1 PBG bzw. § 2 der Gebührenverordnung des Verwal-
tungsgerichts (GebV VGr) legt das Baurekursgericht die Gerichtsgebühr
nach seinem Zeitaufwand, nach der Schwierigkeit des Falls und nach dem
bestimmbaren Streitwert oder dem tatsächlichen Streitinteresse fest. Liegt
R1S.2020.05128 Seite 19

wie hier ein Verfahren ohne bestimmbaren Streitwert vor, beträgt die Ge-
richtsgebühr in der Regel Fr. 500.-- bis Fr. 50'000.-- (§ 338 Abs. 2 PBG; § 3
Abs. 2 GebV VGr). Bei der Bemessung der Gebührenhöhe steht der Re-
kursinstanz ein grosser Ermessensspielraum zu (Kaspar Plüss, in: Kom-
mentar VRG, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2014, § 13 Rz. 25 ff.).
Demnach ist die Gerichtsgebühr vorliegend auf Fr. 6'000.-- festzusetzen.
5.2.
Gemäss § 17 Abs. 2 lit. a VRG kann im Rekursverfahren und im Verfahren
vor dem Verwaltungsgericht die unterliegende Partei oder Amtsstelle zu ei-
ner angemessenen Entschädigung für die Umtriebe der Gegenpartei ver-
pflichtet werden, wenn die rechtsgenügende Darlegung komplizierter Sach-
verhalte und schwieriger Rechtsfragen besonderen Aufwand erforderte
oder den Beizug eines Rechtsbeistandes rechtfertigte. Die Bemessung der
Umtriebsentschädigung richtet sich nach § 8 GebV VGr.
Einer nicht durch einen Rechtsbeistand vertretenen Partei entstehen im
Allgemeinen keine Rechtsverfolgungskosten, die zu entschädigen wären.
Eine Umtriebsentschädigung ist ihr demnach nur dann zuzusprechen, wenn
die Grenzen des im Verwaltungsrechtspflegeverfahren Üblichen und Zu-
mutbaren durch anderweitigen Aufwand deutlich überschritten wurden. In
der Regel – so auch im vorliegenden Fall – ist das Vorliegen eines solchen
Aufwandes zu verneinen. Den Rekurrierenden ist somit keine Umtriebsent-
schädigung zuzusprechen. Der Rekursgegnerin 2 steht aufgrund ihres Un-
terliegens von vornherein keine Entschädigung zu.
[…]
R1S.2020.05128 Seite 20