zg_verwaltungsgericht · V 2021 45 · 2022-03-28 · de

Verwaltungsrechtl. Kammer — Baubewilligungsverfahren (Wiederherstellung der Einsprachefrist)

VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS ZUG
VERWALTUNGSRECHTLICHE KAMMER
Mitwirkende Richter: Dr. iur. Aldo Elsener, Vorsitz
lic. iur. Jacqueline Iten-Staub, Dr. iur. Matthias Suter
lic. iur. Ivo Klingler und lic. iur. Adrian Willimann
Gerichtsschreiber: lic. iur. Peter Kottmann
U R T E I L vom 28. März 2022
gemäss § 29 der Geschäftsordnung
in Sachen
A.B.________ und B.B.________
Beschwerdeführer
gegen
1. C.________
2. Gemeinderat Walchwil
3. Regierungsrat des Kantons Zug
Beschwerdegegner 
betreffend
Baubewilligungsverfahren
(Wiederherstellung der Einsprachefrist)
V 2021 45


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Urteil V 2021 45
A.
C.________ ist Eigentümer des Grundstücks (GS) Nr. E.________ und des darauf 
stehenden Einfamilienhauses an der D.________strasse in Walchwil. Am 29. Juni 2018 
reichte C.________ ein Baugesuch für den Abbruch des bestehenden und die Erstellung 
eines neuen Einfamilienhauses ein (BG Nr. WA-2018-053). Dieses Baugesuch wurde öf-
fentlich aufgelegt sowie im Amtsblatt publiziert. Das entsprechende Bauprofil auf GS 
E.________ wurde ebenfalls aufgestellt. Während der öffentlichen Auflage erhoben meh-
rere Personen Einsprache. Mit Entscheid vom 25. März 2019 erteilte der Gemeinderat 
Walchwil unter Auflagen und Bedingungen die baurechtliche Bewilligung für das beantrag-
te Vorhaben und wies gleichentags mit separatem Beschluss die dagegen eingereichten 
Einsprachen ab. Gegen den Entscheid des Gemeinderats Walchwil reichten mehrere Ein-
sprecher am 15. April 2019 Verwaltungsbeschwerde beim Regierungsrat ein. Der Regie-
rungsrat hob mit Beschluss vom 22. April 2020 die Baubewilligung vom 25. März 2019 auf. 
Dieser Beschwerdeentscheid erwuchs unangefochten in Rechtskraft. Die bereits erstellten 
Bauprofile wurden auf dem fraglichen Grundstück belassen.
Am 12. Juli 2020 reichte C.________ ein neues Baugesuch für den Abbruch des beste-
henden und den Bau eines neuen Einfamilienhauses ein (BG Nr. WA-2020-050). Am 15. 
Juli 2020 wurden alle Bauprofile aus dem ersten Projekt angepasst. Das neue Baugesuch 
wurde in den Amtsblättern des Kantons Zug vom 24. und 31. Juli 2020 publiziert und bis 
am 12. August 2020 öffentlich aufgelegt. Zudem wurden die am Vorverfahren (WA-2018-
053) beteiligten Personen persönlich über das neue Baugesuch in Kenntnis gesetzt. 
Während der öffentlichen Auflage gingen mehrere Einsprachen ein. 
Am 30. Oktober 2020 wandten sich A.B.________ und B.B.________ an den Gemeinde-
rat Walchwil, mit dem Antrag, die Einsprachefrist wiederherzustellen. Zur Begründung 
führten sie zusammengefasst aus, dass sie während des ersten Baugesuchsverfahrens 
zugezogen seien. Das Bauprofil stehe seit zwei Jahren ununterbrochen, und sie hätten 
davon ausgehen müssen, dass das ursprüngliche Baugesuch noch hängig sei. Sie hätten 
nicht erahnen können, dass ein neues Baugesuch eingereicht worden sei. Gemäss § 28 
Abs. 2 der Verordnung zum Planungs- und Baugesetz hätten die Bauprofile innert Monats-
frist entfernt werden müssen. Die Anpassungen an den Bauprofilen seien für sie und die 
anderen Nachbarn nicht erkennbar gewesen. A.B.________ und B.B.________ baten um 
einen anfechtbaren Entscheid in dieser Sache.


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Urteil V 2021 45
Der Gemeinderat Walchwil erteilte am 9. November 2020 C.________ die Baubewilligung 
und wies mit separatem Entscheid die gegen das Baugesuch erhobenen Einsprachen ab. 
Dagegen reichten die Einsprecher Verwaltungsbeschwerde beim Regierungsrat ein.
Mit Verfügung vom 14. Dezember 2020 lehnte der Gemeinderat Walchwil die Anträge von 
A.B.________ und B.B.________ auf Wiederherstellung der Einsprachefrist und Zustel-
lung der Baugesuchsunterlagen ab. Eine von A.B.________ und B.B.________ gegen 
diesen Entscheid erhobene Verwaltungsbeschwerde wies der Regierungsrat mit Be-
schluss vom 1. Juni 2021 ab. Der Regierungsrat verneinte Mängel am Bauprofil und stellte 
sich im Übrigen auf den Standpunkt, A.B.________ und B.B.________ hätten bei ge-
bührender Aufmerksamkeit erkennen können, dass ein neues Baugesuch eingereicht und 
publiziert worden sei. Das zweite Bauprofil unterscheide sich erheblich vom ersten.
B.
Am 5. Juli 2021 (Datum des Poststempels) erhoben A.B.________ und 
B.B.________ (fortan: Beschwerdeführer) gegen den Entscheid des Regierungsrats vom 
1. Juni 2021 Verwaltungsgerichtbeschwerde und stellten folgende Anträge:
"-
Der Entscheid des Regierungsrates vom 1. Juni 2021 ist aufzuheben.
-
Es ist uns die Einsprachefrist wiederherzustellen, sodass wir gegen das Bauprojekt 
WA-2020-050 eine Einsprache erheben können.
-
Weil die Baubewilligung gemäss Mitteilung der Gemeinde bereits erteilt wurde, ist die-
se aufzuheben und es ist das in dieser Angelegenheit vor dem Regierungsrat hängige 
Beschwerdeverfahren zu sistieren. Erst wenn über unsere Beschwerde entschieden 
wurde, darf das andere Verfahren weitergeführt werden."
Zur Begründung wurde im Wesentlichen ausgeführt, die Bauherrschaft habe es unterlas-
sen, die Bauprofile innert Monatsfrist nach Rechtskraft des ersten Entscheids zu entfernen 
(§ 28 Abs. 2 alt V PBG). Die Bauprofile hätten zwingend bis Ende Juni 2020 entfernt wer-
den müssen. Stattdessen habe die Bauherrschaft die Profile noch rund zwei Wochen län-
ger stehen gelassen und diese dann in einem Zug umgestellt. Wäre die Bauherrschaft 
aber ihren Pflichten gemäss § 28 Abs. 2 alt V PBG nachgekommen, hätten sie, die Be-
schwerdeführer, aufgrund des Abbaus und Neuaufbaus der Profile vom neuen Projekt 
Kenntnis nehmen können. Durch die vorschriftswidrig unterbliebene Entfernung und die 
blosse Umstellung der Profile sei ihnen dies verunmöglicht worden. Bei der korrekten Aus-
steckung von Baugesuchen handle es sich um ein wichtiges Verfahren zur Gewährleis-
tung des rechtlichen Gehörs der Nachbarn. Der Anspruch auf rechtliches Gehör dürfe 


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Urteil V 2021 45
auch nicht mit dem Argument verletzt werden, die Entfernung der Profile sei für den Bau-
herrn unverhältnismässig. Das rechtliche Gehör hätte auch z.B. durch Benachrichtigung 
aller Nachbarn gewährleistet werden können. Die Auffassung, sie, die Beschwerdeführer, 
hätten die Änderungen zudem an den Bauprofilen erkennen können bzw. müssen, sei rea-
litätsfremd und könne nicht nachvollzogen werden. Um Änderungen an den Profilen fest-
zustellen zu können, müsste man diese tagtäglich beobachten, was freilich niemand in 
dieser Konsequenz tue. Umso weniger könne das von Nachbarn erwartet werden, wenn 
Bauprofile seit mehreren Jahren an Ort und Stelle stünden und dann eines Tages ohne 
Mitteilung leicht angepasst würden. Die Profile fielen dem normalen Beobachter nur dann 
auf, wenn sie neu seien und ein Projekt ankündigten. Kleine Änderungen könne ein Nach-
bar ohne Lasermessgerät aber nicht feststellen. Das zweite Bauprojekt unterscheide sich 
nicht erheblich vom ersten Projekt. 
C.
Den von ihnen verlangten Kostenvorschuss von Fr. 2'000.– bezahlten die Be-
schwerdeführer fristgerecht.
D.
Am 23. August 2021 reichte die Baudirektion des Kantons Zug namens des Regie-
rungsrats des Kantons Zug eine Vernehmlassung ein und stellte den Antrag, die Verwal-
tungsgerichtsbeschwerde vom 2. Juli 2021 sei unter Kostenfolge zu Lasten der Beschwer-
deführer vollumgänglich abzuweisen. Auf die Ausführungen in dieser Rechtsschrift ist – 
soweit erforderlich – in den Erwägungen einzugehen.
E.
C.________ und der Gemeinderat Walchwil liessen sich nicht vernehmen.
F.
Die Vernehmlassung der Baudirektion wurde den Beschwerdeführern am 2. Sep-
tember 2021 zur Kenntnisnahme zugestellt. Beim Verwaltungsgericht gingen anschlies-
send keine weiteren Stellungnahmen ein.
G.
Mit Beschluss vom 7. September 2021 wies der Regierungsrat die von den Ein-
sprechern im Baugesuchsverfahren WA-2020-050 eingereichte Verwaltungsbeschwerde 
ab. Die dabei unterlegenen Beschwerdeführer liessen am 11. Oktober 2021 gegen den 
regierungsrätlichen Entscheid vom 7. September 2021 beim Verwaltungsgericht Be-
schwerde einreichen. Das Verwaltungsgericht führt das entsprechende Verfahren unter 
der Dossiernummer V 2021 79. Das Urteil steht noch aus.


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Urteil V 2021 45
Das Verwaltungsgericht erwägt:
1.
1.1
Gemäss § 61 Abs. 1 Ziff. 2 des Verwaltungsrechtspflegegesetzes (VRG; 
BGS 162.1) ist gegen Verwaltungsentscheide des Regierungsrats die Beschwerde an das 
Verwaltungsgericht zulässig, soweit die Gesetzgebung den Weiterzug nicht ausnahms-
weise ausschliesst. Ein solcher Ausschluss liegt hier nicht vor. Die Beschwerde wurde 
fristgerecht eingereicht und entspricht den formellen Anforderungen gemäss § 65 VRG. 
Die Beschwerdeführer haben sowohl am Verfahren vor dem Gemeinderat als auch am 
Verwaltungsbeschwerdeverfahren teilgenommen. Als unmittelbare Nachbarn des umstrit-
tenen Bauprojekts sind sie vom Bauvorhaben besonders berührt und haben ein schutz-
würdiges Interesse an der Änderung oder Aufhebung des Entscheids der Vorinstanz. Die 
Beschwerdelegitimation der Beschwerdeführer ist daher gestützt auf § 62 Abs. 1 VRG ge-
geben. Die Beschwerde ist deshalb zu prüfen.
Die Beurteilung erfolgt auf dem Zirkulationsweg gemäss § 29 der Geschäftsordnung des 
Verwaltungsgerichtes (GO VG; BGS 162.11).
1.2
Mit der Verwaltungsgerichtsbeschwerde kann jede Rechtsverletzung gerügt wer-
den. Als solche gelten die Nichtanwendung und die unrichtige Anwendung eines Rechts-
satzes, die unrichtige rechtliche Beurteilung einer Tatsache, der Missbrauch oder die 
Überschreitung des Ermessens, die Verletzung einer wesentlichen Verfahrensvorschrift 
sowie die Rechtsverweigerung und -verzögerung. Nicht gerügt werden kann die unrichtige 
Handhabung des Ermessens (§ 63 VRG).
2.
Die Revision vom 22. Februar 2018 des Planungs- und Baugesetzes (PBG; 
BGS 721.11) sowie die Totalrevision vom 20. November 2018 der Verordnung zum Pla-
nungs- und Baugesetz (V PBG; BGS 721.111) sind per 1. Januar 2019 in Kraft getreten. 
Das vorliegend zu beurteilende Baugesuch WA-2020-050 wurde am 12. Juli 2020 einge-
reicht. Übergangsrechtlich gelangt daher die Bestimmung von § 71a lit. b PBG zur An-
wendung, wonach auf Baugesuche und Sondernutzungspläne in denjenigen Gemeinden, 
welche ihre Zonenpläne und Bauvorschriften noch nicht an die sich an der Interkantonalen 
Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) orientierenden Baubegriffe 
und Messweisen angepasst haben, das bisherige Recht Anwendung findet.


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Urteil V 2021 45
3.
3.1
Nach § 28 aV PBG hat der Gesuchsteller bzw. die Gesuchstellerin vor der Publi-
kation des Baugesuches bei Gebäuden Profile zu errichten, welche das künftige Volumen, 
insbesondere die Umrisse und die First- sowie die Gebäudehöhe erkennen lassen und die 
Erdgeschosskote deutlich sichtbar bezeichnen. Andere Bauten und Anlagen sind je nach 
Möglichkeit im Gelände abzustecken (Abs. 1). Die Profile dürfen nur mit Zustimmung der 
Baubehörde beseitigt werden. Wenn der Entscheid rechtskräftig ist, sind sie binnen Mo-
natsfrist zu entfernen (Abs. 2). 
3.2
Die Aussteckung ist das primäre Publizitätsmittel und soll Dritte rechtzeitig auf ein 
geplantes Bauvorhaben aufmerksam machen, damit sie ihre Rechte wahren können (Alain 
Griffel, Raumplanungs- und Baurecht in a nutshell, 3. Aufl. 2017, S. 227). Bauprofile zei-
gen der Bevölkerung dementsprechend an, dass ein Bauvorhaben hängig und darüber 
noch nicht rechtskräftig entschieden ist. Daher dürfen Bauprofile nicht aufgestellt werden, 
wenn kein Bauvorhaben hängig ist, resp. sie sind binnen Monatsfrist nach einem rechts-
kräftigen Entscheid über ein Bauvorhaben zu entfernen. Andernfalls verleiten sie die Be-
völkerung zur irrigen Annahme, es sei ein Bauvorhaben hängig. Damit würden sie die öf-
fentliche Ordnung gefährden, da interessierte Personen sich auf die Publizitätswirkung 
nicht mehr verlassen könnten.
3.3
Im Allgemeinen reicht es, den Gebäudekubus mit seiner horizontalen und vertika-
len Ausdehnung vereinfacht zum Ausdruck zu bringen. Über die genaue Gestaltung der 
Baute hat sich der Nachbar anhand der öffentlich aufliegenden Pläne zu orientieren, die in 
erster Linie massgebend sind. Anderseits darf sich der Nachbar darauf verlassen, dass die 
wesentlichen, gegen aussen in Erscheinung tretenden Gebäudeteile durch das Bauge-
spann dargestellt werden. Ist die Aussteckung unvollständig oder fehlerhaft, liegt gegebe-
nenfalls eine Verletzung des rechtlichen Gehörs vor. Der betroffene Dritte hat allerdings 
den Nachweis zu erbringen, dass er dadurch in seiner Interessenlage tatsächlich behin-
dert wurde, ist doch für die Beurteilung eines Bauvorhabens primär auf die Baueingabe-
pläne abzustellen und kommt der Profilierung lediglich eine unterstützende Funktion zu 
(Fritzsche/Bösch/Wipf/Kunz, Zürcher Planungs- und Baurecht, 6. Aufl. 2019, S. 395 f.).
4.
4.1
Der Regierungsrat hat in seinem Beschluss vom 1. Juni 2021 den Ablauf der Ge-
schehnisse zwischen der Aufhebung des ersten Baugesuchs (WA-2018-053) und der Ein-


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Urteil V 2021 45
reichung des neuen Baugesuchs (WA-2020-050) korrekt dargelegt. Danach wurde die 
Baubewilligung für das erste Baugesuch mit Regierungsratsbeschluss vom 22. April 2020 
aufgehoben. Die Rechtskraft dieses Entscheids ist ungefähr Ende Mai 2020 eingetreten. 
Nach § 28 Abs. 2 aV PBG hätten die Bauprofile somit bis Ende Juni 2020 entfernt werden 
müssen. C.________ (fortan: Bauherr) reichte am 12. Juli 2020 das neue Baugesuch ein, 
und am 15. Juli 2020 ersetzte bzw. veränderte er die Bauprofile. Die Publikation des neu-
en Baugesuchs erfolgte in den Amtsblättern vom 24. und 31. Juli 2020. 
4.2
Dem Regierungsrat ist zuzustimmen, wenn er darauf hinweist, dass im Kanton 
Zug keine Bauvorschrift existiert, wonach vor einem zweiten Baugesuch die Bauprofile ei-
nes ersten Baugesuchs eine gewisse Zeit entfernt werden müssen. Bei der Bestimmung 
von § 28 Abs. 2 aV PBG, wonach die Bauprofile binnen Monatsfrist zu entfernen sind, 
wenn der Entscheid rechtskräftig ist, handelt es sich entgegen der Ansicht der Beschwer-
deführer nicht um eine zwingende Vorschrift, sondern um eine Ordnungsvorschrift. Folgen 
hat die Verletzung dieser Ordnungsvorschrift nicht. Sie bildet für die Baubehörden einzig 
die Grundlage, von den Bauherrschaften nach Ablauf der darin vorgesehenen Frist die 
Entfernung der Bauprofile einzufordern, falls sie dies nicht bereits gemacht haben, bzw. 
gibt den Bauherrschaften einen Hinweis, in welchem Zeitrahmen die Wiederherstellung 
der öffentlichen Ordnung erwartet wird. Werden Bauprofile nicht binnen Monatsfrist nach 
Eintritt der Rechtskraft des Baubewilligungsentscheids entfernt, hat die Behörde der Bau-
herrschaft unter Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls eine angemessene Frist 
zur Entfernung des Baugespanns anzusetzen. Als einzig zwingende Zeitvorgabe im Zu-
sammenhang mit der Aussteckung gilt die Bestimmung, dass vor der Publikation des Bau-
gesuchs der Gesuchsteller bzw. die Gesuchstellerin bei Gebäuden Profile zu errichten hat 
(§ 28 Abs. 1 Satz 1 aV PBG), welcher Vorschrift der Bauherr im Zusammenhang mit der 
Einreichung des zweiten Baugesuchs nachkam. Dass der Regierungsrat bei der gegebe-
nen Sachlage zum Ergebnis gelangte, dass es unverhältnismässig gewesen wäre, vom 
Bauherrn zu verlangen, die ersten Bauprofile zu entfernen und ein paar wenige Tage zu-
zuwarten, bis er die Bauprofile für das zweite Baugesuch aufstellt, ist nicht zu bemängeln, 
umso mehr als zum Zeitpunkt des Ablaufs der Monatsfrist gemäss § 28 Abs. 2 aV PBG die 
Einreichung des zweiten Baugesuchs unmittelbar bevorstand. Bei dieser Ausgangslage 
war es durchaus angezeigt, die entsprechenden Arbeiten in einem Zug zuzulassen. Die 
Beschwerdeführer können jedenfalls aus der Tatsache, dass der Bauherr nicht anders 
vorgegangen ist, nichts zu ihren Gunsten ableiten. 


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Urteil V 2021 45
4.3
Hingegen ist zu berücksichtigen, dass sowohl die Publikation als auch die Baupro-
file dazu dienen, Betroffene auf geplante bauliche Massnahmen auf umliegenden Grunds-
tücken aufmerksam zu machen (s. dazu auch E. 3.2 betreffend Aussteckung), wobei der 
Informationseffekt der Aussteckung jedenfalls für den direkten Nachbarn naheliegender-
weise grösser ist als derjenige der Publikation im Amtsblatt. Auch dem aufmerksamsten 
Bürger kann die amtliche Publikation eines neuen Baugesuchs entgehen. Das war auch 
einer der Gründe, warum der Gemeinderat Walchwil die am Vorverfahren (WA-2018-053) 
beteiligten Personen persönlich über das eingereichte neue Baugesuch in Kenntnis setzte. 
Wird eine bereits bestehende Profilierung ersetzt oder verändert, ist dieser Vorgang nicht 
ohne weiteres wahrnehmbar. Die Aussteckung kann ihren Hauptzweck nicht erfüllen, 
wenn nicht klar und deutlich erkennbar wird, dass ein neues oder verändertes Projekt vor-
liegt. Ist ein Grundstück bereits mit Visieren überstellt, muss bei einer anderen Profilierung 
grundsätzlich davon ausgegangen werden, dass sie vom Betroffenen nur schwer oder zu-
fälligerweise – wenn er beispielsweise die entsprechenden Arbeiten beobachtet – bemerkt 
werden kann. 
4.4
Vorliegend wurden gemäss den Ausführungen des Regierungsrats in seinem Be-
schluss vom 1. Juni 2021 alle Bauprofile angepasst, weil das Attikageschoss um 2,2 m zur 
Strasse hin versetzt und die gesamte Gebäudelänge um 2,7 m gekürzt wird. Der Regie-
rungsrat wies zudem darauf hin, dass die Gebäudehöhe um 70 cm angehoben werde. 
Diesbezüglich wenden die Beschwerdeführer ein, das zweite Bauprojekt sei nicht um 
70 cm höher als das erste Projekt. Die Bauherrschaft habe beim ersten Baugesuch an-
fänglich falsche Höhenkoten angegeben. Diese Angaben seien dann später mit angepass-
ten Plänen korrigiert worden. Die Oberkante des Daches läge sowohl beim ersten als auch 
beim zweiten Projekt stets auf der gleichen Höhe. Die Baudirektion macht in ihrer Ver-
nehmlassung geltend, selbst wenn es zutreffen möge, dass – anders als im angefochte-
nen Entscheid ausgeführt – die Gebäudehöhe im zweiten Baugesuch nicht um 70 cm an-
gehoben worden sei, ändere dies nichts am Ergebnis. Die übrigen Planänderungen, na-
mentlich die Versetzung des Attikageschosses um 2,2 m sowie die Verkürzung der ge-
samten Gebäudelänge um 2,7 m, seien insgesamt bereits als erheblich zu qualifizieren. 
Hinsichtlich der Bauprofile sei zudem zu beachten, dass beim alten Baugesuch eine seitli-
che Stützmauer (vom Gebäude deutlich seitlich versetzt) sowie der UG-Vorplatz ausge-
steckt gewesen seien. Diese beiden Bauprofile seien für das neue Baugesuch entfernt und 
dafür zwei neue Bauprofile erstellt worden, die das Ende des um 2,7 m zurückversetzten 
EG-Fussbodens anzeigten. Diese zwei neuen Bauprofile befänden sich nicht nur an einem 
neuen Ort, sondern seien auch um rund 3,5 m höher als die genannten beiden Bauprofile 


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beim ersten Baugesuch. Insgesamt könne damit gesagt werden, dass sich das Bauprofil 
des zweiten Baugesuchs erheblich vom Bauprofil des ersten Baugesuchs unterscheide. 
Nur schon aufgrund der zahlreichen und sehr grossen Änderungen von z.T. über 3 m hät-
ten die Beschwerdeführer bei gebührender Aufmerksamkeit ohne Weiteres erkennen kön-
nen, dass ein neues Baugesuch eingereicht und publiziert worden sei. 
4.5
Das Gericht sieht dies anders. Eine Verschiebung des Attikageschosses um 2,2 m 
in Richtung des Grundstücks der Beschwerdeführer sowie die Verkürzung der Gebäu-
delänge um 2,7 m bewirken nur geringfügige Änderungen an den Profilen, welche nach 
Ansicht des Gerichts nicht geeignet waren, als solche erkannt zu werden, umso mehr als 
die Verkürzung der Gebäudelänge des strittigen Bauprojekts auf der von den Beschwerde-
führern abgewandten Seite erfolgte und notabene dazwischen sich noch das bestehende 
Einfamilienhaus befindet. Die Erkennbarkeit der Änderung des Baugespanns wird auch 
dann nur unwesentlich verbessert, wenn man davon ausgeht, dass die Profile, welche das 
Attikageschoss darstellen, um 70 cm erhöht wurden, ob das nun zu Recht gemacht wurde 
oder nicht. Das Gleiche gilt für die Profile, welche aufgrund des Weglassens der seitlichen 
Stützmauer und der Zurückversetzung des EG-Fussbodens zu verändern waren. Die ent-
sprechenden Masse sind zu gering, um sagen zu können, ein Dritter hätte dies bei An-
wendung durchschnittlicher Aufmerksamkeit und angemessener Sorgfalt erkennen müs-
sen. Da die Aussteckung für die Wahrung der Nachbarrechte von grundlegender Bedeu-
tung ist, kann deren Funktion nicht leichthin unterlaufen werden. Wenn man es – wie vor-
liegend – zulässigerweise erlaubt, dass bei der Einreichung eines neuen Baugesuchs die 
bisherigen Bauprofile nicht eine angemessene Zeit lang entfernt werden, ist zu verlangen, 
dass bei einer Änderung der Aussteckung die Nachbarn in irgendeiner Weise, z.B. mit ei-
nem Plakataushang, über die Vorgänge auf dem Baugrundstück ins Bild gesetzt werden, 
wenn die Veränderungen nicht ohne weiteres erkannt werden können. Ansonsten geht die 
Publizitätswirkung der Aussteckung verloren.
4.6
Vor dem Hintergrund des vorangehend Ausgeführten erweist sich die Intervention 
der Beschwerdeführer vom 30. Oktober 2020 als gerechtfertigt und rechtzeitig. Jedenfalls 
ist nicht zu erkennen, dass sie sich nicht umgehend mit ihrem Fristwiederherstellungsbe-
gehren an den Gemeinderat Walchwil gewandt hätten, nachdem sie Kenntnis vom neuen 
Baugesuch des Beschwerdegegners 1 erhielten. Der Gemeinderat Walchwil hätte das 
Gesuch der Beschwerdeführer vom 30. Oktober 2020 um Wiederherstellung der Einspra-
chefrist gutheissen müssen. Indem der Regierungsrat den Entscheid des Gemeinderats 
Walchwil, den Antrag auf Wiederherstellung der Einsprachefrist abzulehnen, geschützt 


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Urteil V 2021 45
hat, hat er eine Rechtsverletzung begangen. Die Beschwerde erweist sich als begründet, 
weshalb sie gutzuheissen ist. Der Gemeinderat Walchwil ist anzuweisen, den Beschwer-
deführern eine Frist von 20 Tagen einzuräumen, während welcher sie die Gelegenheit ha-
ben, gegen das Baugesuch WA-2020-050 eine Einsprache mit Antrag und Begründung 
einzureichen.
4.7
Nachdem der Regierungsrat am 7. September 2021 – unmittelbar nach Abschluss 
des Schriftenwechsels im vorliegenden Verfahren – über die im Baugesuchsverfahren 
WA-2020-050 eingereichte Beschwerde entschied, braucht über den von den Beschwer-
deführern im vorliegenden Verfahren gestellten Antrag, das das Baugesuch WA-2020-050 
betreffende Beschwerdeverfahren vor dem Regierungsrat zu sistieren, nicht mehr befun-
den zu werden. Betreffend den Regierungsratsbeschluss vom 7. September 2021 ist im 
Übrigen inzwischen ein separates Verwaltungsgerichtsverfahren (V 2021 79) hängig, wes-
halb die Baubewilligung WA-2020-050 weiterhin nicht rechtskräftig ist. 
5.
Im Verfahren vor dem Verwaltungsgericht trägt die unterliegende Partei die Kosten 
(§ 23 Abs. 1 Ziff. 3 VRG). Dem Regierungsrat belastet das Gericht jedoch keine Kosten 
(§ 24 Abs. 1 VRG). Der Gemeinderat Walchwil erfüllt keines der Tatbestandselemente von 
§ 24 Abs. 2 VRG, weshalb auch ihm keine Gerichtskosten auferlegt werden. Den Be-
schwerdeführern ist der von ihnen bezahlte Kostenvorschuss von Fr. 2'000.– zurückzube-
zahlen. Eine Parteientschädigung ist den nicht anwaltlich vertretenen Beschwerdeführern 
nicht zuzusprechen. Sie haben auch gar kein entsprechendes Begehren gestellt.


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Urteil V 2021 45
Demnach erkennt das Verwaltungsgericht:
__________________________________
1.
In Gutheissung der Beschwerde werden die vorinstanzlichen Entscheide aufgeho-
ben, und der Gemeinderat Walchwil wird angewiesen, den Beschwerdeführern ei-
ne Frist von 20 Tagen einzuräumen, während welcher sie die Gelegenheit haben, 
gegen das Baugesuch WA-2020-050 eine Einsprache einzureichen.
2.
Es werden keine Kosten erhoben.
3.
Den Beschwerdeführern wird der von ihnen geleistete Kostenvorschuss von 
Fr. 2'000.– zurückbezahlt.
4.
Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen seit der schriftlichen Eröffnung 
beim Schweizerischen Bundesgericht in Lausanne Beschwerde in öffentlich-
rechtlichen Angelegenheiten eingereicht werden.
5.
Mitteilung an die Beschwerdeführer (mit ausführlicher Rechtsmittelbelehrung), an 
den Beschwerdegegner 1, an den Gemeinderat Walchwil, an den Regierungsrat 
des Kantons Zug (dreifach) sowie zum Vollzug von Ziffer 3 des Dispositivs an die 
Finanzverwaltung des Kantons Zug (nur Dispositiv).
Zug, 28. März 2022
Im Namen der
VERWALTUNGSRECHTLICHEN KAMMER
Der Vorsitzende
Der Gerichtsschreiber
versandt am