vs_gerichte · A1 24 14 · 2024-10-01 · fr
Raumplanung
Raumplanung

A1 24 14 ARRÊT DU 1ER OCTOBRE 2024 Tribunal cantonal du Valais Cour de droit public Composition : Christophe Joris, président, Jean-Bernard Fournier et Dr Thierry Schnyder, juges, Elodie Cosandey, greffière, en la cause X _________, recourant, représenté par Maître Philippe Pont, avocat à Sion contre CONSEIL D'ÉTAT DU VALAIS, autorité attaquée, COMMUNE DE Y _________, autre autorité (Aménagement du territoire) recours de droit administratif contre la décision du 29 novembre 2023

A1 24 14 
 
 
ARRÊT DU 1ER OCTOBRE 2024 
 
en la cause 
 
contre 
 
 


- 2 - 
Faits 
 
A. La parcelle no xxx1, plan n° yyy de la commune de Y _________ (ci-après : la 
commune) est rangée en zone « centre II » selon le plan d’affectation des zones (PAZ) 
et le règlement des constructions et des zones (RCCZ) adoptés par le Conseil général 
le 21 juin 1988 et homologués par le Conseil d’Etat le 28 juin 1989. D’une surface de 
716 m2, cette parcelle supporte notamment, sur 262 m2, un bâtiment composé 
d’habitations et de commerces construit en 1937. Elle est la propriété de X _________ 
(ci-après : le propriétaire). 
B. Par publication au Bulletin officiel (B.O.) no xx1 du xx.xx1 2015, la commune a mis à 
l’enquête publique la révision partielle de son RCCZ relative à la réglementation de la 
vieille ville et à la protection des bâtiments inventoriés extra-muros (art. 96, 96bis et 97 
RCCZ). 
En séance du 10 novembre 2021, le Conseil d’Etat a décidé d’homologuer la 
modification du RCCZ telle qu’adoptée par le Conseil général le 4 septembre 2018, avec 
les modifications approuvées par le conseil municipal le 2 juin 2021. Cette décision a été 
publiée au B.O. n° xx2 du xx.xx2 2021 et les modifications du RCCZ y relatives sont 
entrées en vigueur sans avoir été attaquées. 
C. Par publication au B.O. no xx1 du xx.xx1 2015, la commune a en outre mis à l’enquête 
publique le classement et la mise sous protection d’objets d’importance communale 
(patrimoine bâti extra-muros), comprenant un inventaire avec les fiches relatives à 
chaque bâtiment concerné. Le bâtiment sis sur la parcelle no xxx1 était notamment visé 
par cette mesure. La fiche no xx3 y relative avait la teneur suivante : 
« Description 
Immeuble commercial et de logements du style fin des années 30, initialement à toit plat, bien posé en 
angle (arrondi) de rues et symétrie à l’avant et à l’arrière avec sa cage d’escalier arrondie. Il est l’un des 
derniers représentants de la période « années trente » de Robert Tronchet, auteur de l’ancien hôtel de 
la A _________ malheureusement détruit. » 
Sur la base de ce qui précède, la fiche no xx3 proposait le classement du bâtiment en 
note 3, laquelle correspondait à un objet intéressant au niveau communal (local) voire 
supra communal (régional) présentant des qualités architecturales évidentes (volume, 
proportions, percements harmonieux, etc.), représentatif d’une époque d’un style ou d’un 
mouvement artistique ou artisanal, la valeur de l’objet pouvant être renforcée par la 
qualité de son intégration à un ensemble bâti. 


- 3 - 
Le 8 juin 2015, le propriétaire a formé opposition contre le classement du bâtiment sis 
sur la parcelle no xxx1. 
Une séance de conciliation s’est tenue le 8 novembre 2016 au cours de laquelle 
l’architecte de la commune a mis en avant la cohésion avec le bâtiment situé en face de 
la rue ainsi que les qualités de l’immeuble sis sur la parcelle n° xxx1, notamment du point 
de vue des proportions, des éléments de balcons, du couvert d’entrée, des vitrines, de 
la courbe du bâtiment et de la cage d’escaliers. Les corniches étaient également 
intéressantes et reflétaient la qualité de l’architecture des années trente. A l’occasion de 
cette séance, le propriétaire a indiqué être prêt à retirer son opposition moyennant 
l’assurance que seules les façades avant et arrière seraient protégées et qu’une 
surélévation d’un étage était possible, de même qu’un agrandissement avec une jonction 
sur la face nord-ouest. 
D. En séance du 20 juin 2018, le conseil municipal a levé l’opposition du propriétaire et 
ordonné la mise sous protection du bâtiment sis sur la parcelle no xxx1 en lui attribuant 
la note 3 à l’inventaire communal, « dans la mesure prévue par la fiche No xx3 dudit 
inventaire ». Concernant l’intérêt public au classement, il a retenu que l’objet avait été 
jugé digne d’intérêt par un collège d’experts et classé en fonction de critères précis. 
Quant au principe de proportionnalité, il était respecté dans la mesure où le classement 
n’excluait pas l’affectation prévue par le RCCZ et que rien n’indiquait qu’un classement 
entraverait un rendement suffisant de la parcelle. Cette décision a été notifiée le 
27 septembre 2018. 
E. Le 29 octobre 2018, le propriétaire a recouru au Conseil d'Etat contre cette décision, 
en concluant à son annulation sous suite de frais et dépens. Il a reproché au conseil 
municipal d'avoir ordonné sans motif valable un classement en degré 3 de l’immeuble 
sis sur la parcelle n° xxx1. Il s’était référé à l'avis d'un collège d'experts émis sur la base 
de critères précis sans donner l'identité des experts ni la liste des critères en question. 
A cet égard, le simple renvoi à la fiche n° xx3 ne permettait pas de conclure à un intérêt 
public manifeste primant l’intérêt privé, la mention de Robert Tronchet en qualité 
d’architecte n’étant pas en soi un motif de protection. Il était donc nécessaire de produire 
le rapport établi par le collège d’experts en question. Par ailleurs, il était contraire au 
principe de la légalité de prévoir une application par analogie des normes établies pour 
la zone de vieille ville, protégée avec une classification A selon l'inventaire ISOS, à des 
bâtiments situés hors de ce périmètre. La décision violait également le principe de 
proportionnalité puisqu’elle n’avait pas pris en compte le projet de surélévation du 
bâtiment et qu’elle imposait l'interdiction de toute augmentation du volume de l'édifice et 


- 4 - 
de toute démolition alors que le bâtiment, qui avait subi des modifications depuis sa 
construction, ne présentait aucune qualité architecturale et que l’immeuble contigu avait 
un étage de plus. En outre, l’autorité avait indiqué que l'immeuble avait un rendement 
suffisant sans aucune référence alors que le préjudice économique subi en raison de la 
mesure empêchant le projet de surélévation et de jonction pouvait être estimée à plus 
d’un million de francs. 
Le 24 juin 2019, la commune a proposé le rejet du recours. Concernant la motivation de 
la décision, elle a estimé qu’elle était, certes, brève, mais suffisante pour comprendre 
les motifs de classement et satisfaire aux réquisits de la jurisprudence. Il découlait ainsi 
de la fiche d’inventaire, établie d'entente avec le Service des bâtiments, monuments et 
archéologie (SBMA), que la construction avec sa cage d'escalier caractéristique était 
emblématique d'une architecture collective soignée d'avant-guerre, que sa composition 
urbaine et sa position stratégique constituaient des éléments structurants de l'îlot et que 
l'objet, l'un des derniers représentants de la période « années trente » de Robert 
Tronchet, était, de par ses caractéristiques historiques, architecturales et urbaines, un 
élément du patrimoine communal à préserver. S’agissant de l'application de la procédure 
de protection de la vieille ville aux bâtiments sis extra-muros, elle se justifiait pour 
permettre une politique unifiée de protection du patrimoine. Quant au principe de 
proportionnalité, l'intérêt public à la protection, à travers le classement en degré 3 
entraînant une interdiction de démolition conformément au régime cantonal de protection 
du patrimoine bâti dans les communes valaisannes, prévalait manifestement sur les 
intérêts privés, essentiellement économiques, du propriétaire, lesquels seraient pris en 
compte dans le cadre des décisions d'autorisation de construire. Enfin, le préjudice 
allégué ne fondait pas de grief recevable dans la présente procédure de classement, 
laquelle ne donnait pas droit à une indemnisation. 
Le 27 janvier 2022, le Service immobilier et patrimoine (SIP) – qui a succédé, pour le 
domaine concerné, au SBMA – a préavisé favorablement le classement en note 3 du 
bâtiment décrit par la fiche n° xx3 de l’inventaire. Après avoir rappelé que la « signature » 
d'un architecte pouvait, dans certains cas, avoir une influence importante sur 
l’appréciation et l’évaluation de la valeur d’un objet, notamment pour l'histoire culturelle 
que celui-ci avait contribué à matérialiser, il a retenu que c’était justement la « banalité » 
et la récurrence sur le territoire national du bâtiment décrit par la fiche n° xx3 qui en 
faisait un élément structurel et culturel. Cette soi-disant banalité, soutenue négativement 
par le propriétaire, représentait en réalité une qualité architecturale exceptionnelle que 
Robert Tronchet avait emprunté et développé à la suite d'une brillante interprétation de 


- 5 - 
son temps et d'un ancrage culturel aux structures artistiques et sociétales au niveau 
international, notamment à l'architecture rationaliste italienne de l'entre-deux-guerres. 
En tant qu’expression de la matérialisation de modalités et fonctions propres aux 
logements urbains, l’importance du bâtiment litigieux était structurelle, de sorte que la 
protection de ses façades seulement ne permettait pas la sauvegarde de ses valeurs 
intrinsèques. Concernant la densification du tissu bâti, il s’agissait d’une question 
centrale de l'urbanisme, laquelle devait cependant être abordée globalement sur la base 
de besoins quantifiés et sur le vu d’une projection à moyen ou long terme. La 
problématique du rendement économique était compréhensible pour un propriétaire 
privé, mais ne pouvait pas prendre le pas sur une planification réfléchie et partagée 
collectivement à l'intérieur d'une pesée des intérêts. La mise sous protection, notamment 
en note 3, n'écartait toutefois pas cette possibilité liée au rendement économique, mais 
relevait d'intérêts généraux ne pouvant dépendre que d’une question spéculative propre 
à l'intérêt privé. Le SIP a encore soulevé que l’inventaire avait été mené de manière 
autonome par la commune mais en collaboration avec ce service et que le collège 
d'experts qui avait été consulté était une entité complexe d’historiens et architectes dont 
les noms n’étaient pas une donnée importante pour l'appréciation de l'évaluation 
patrimoniale effectuée, puisque c’était le processus d’inventaire qui en garantissait la 
fiabilité. Il a ajouté que c’était la raison pour laquelle, bien que daté, l'inventaire établi en 
1988 demeurait une solide base pour l'évaluation de la valeur patrimoniale d'un bâtiment. 
Le 10 février 2022, le Service des affaires intérieures et communales (SAIC), en charge 
de l’instruction du recours, a transmis une copie du préavis du SIP au propriétaire et l’a 
informé de l’homologation par le Conseil d’Etat le 10 novembre 2021 de la modification 
partielle du RCCZ concernant la protection des objets figurant dans l’inventaire. 
Le 21 mars 2022, le propriétaire a estimé que la modification du RCCZ homologuée le 
10 novembre 2021 était inapplicable à la présente procédure dans la mesure où elle était 
entrée en vigueur plus de 6 ans après la mise à l’enquête du classement. Concernant le 
préavis du SIP, la mention de Robert Tronchet en qualité d’auteur de l’ancien hôtel de la 
A _________ semblait erronée, puisque ce bâtiment était l’œuvre de l’architecte 
Alphonse de Kalbermatten. Il y était également fait référence à l’inventaire de 1988 
comme base d’évaluation de la valeur patrimoniale de l’objet litigieux, sans que ce 
document ait été produit. De plus, il avait été retenu que l’immeuble présentait 
initialement un toit plat, ce qui démontrait qu’il avait déjà été modifié dans sa structure. 
Le dossier d’homologation comprenait des documents recensant les bâtiments issus 
d’architectes reconnus en Valais, mais aucun ne concernait Robert Tronchet. Par 


- 6 - 
ailleurs, la commission consultative « vieille ville » (CCVV) de la commune avait préavisé 
positivement, le 24 septembre 2020, une demande de surélévation du bâtiment sis sur 
la parcelle n° xxx1, dans le cadre d’une réflexion sur l’ensemble de l’îlot avec de 
nouvelles constructions et un espace de liaisons entre le centre-ville et la zone 
B _________. Compte tenu de ces éléments, additionnés à ceux déjà mis en avant dans 
le recours administratif, les critères retenus par la fiche n° xx3 étaient insuffisants pour 
imposer une mesure aussi sévère qu’un classement avec une note de 3. De même, dès 
lors que la politique suisse de l’aménagement du territoire poursuivait des objectifs de 
développement urbain vers l’intérieur, conformément à l’art. 3 al. 3 let. abis LAT, il 
paraissait totalement déraisonnable d’empêcher toute démolition ainsi que toute 
surélévation du bâtiment existant sur la parcelle n° xxx1. Le propriétaire a déposé 
plusieurs documents à l’appui de sa détermination, notamment le préavis positif de la 
CCVV du 24 septembre 2020 avec des projections du projet proposé. 
Le 25 octobre 2022, la commune a transmis une copie de l’inventaire des bâtiments 
extra-muros réalisé en 1988 par Claire Eggs-Debidour et Dominique Studer en précisant 
que l’immeuble sis sur la parcelle n° xxx1 n’y figurait pas. Se déterminant de manière 
complémentaire le 12 décembre 2022, elle a notamment indiqué que l’art. 3 al. 3 let. abis 
LAT invoqué devait être coordonné avec les autres principes de l’aménagement du 
territoire, dont la préservation du paysage et la protection du patrimoine. Relativement à 
la référence à « l’inventaire de 1988 » dans le préavis du SIP, aucune explication n’avait 
été trouvée, ce qui ne devait toutefois pas avoir d’incidence sur l’issue du litige. En effet, 
le bâtiment litigieux présentait des qualités historiques justifiant une mise sous 
protection, indépendamment de la teneur des inventaires établis antérieurement. 
Le 20 décembre 2022, le SAIC a requis de la commune une détermination 
supplémentaire quant à la question de la possibilité de surélever le bâtiment alors que 
le degré de protection 3 impose la conservation du volume. 
Le 13 avril 2023, le propriétaire a demandé qu’une décision soit rendue prochainement, 
la situation de la toiture du bâtiment se péjorant de jour en jour et nécessitant une 
intervention rapide. 
Le 8 mai 2023, le SIP a pris note de l’indication erronée selon laquelle Robert Tronchet 
était l’architecte de l’hôtel de la A _________, de sorte que cette donnée devait être 
corrigée, sans que cela implique une remise en doute de la valeur patrimoniale (urbaine, 
architecturale et historique) du bâtiment sis sur la parcelle n° xxx1. Concernant la 
compatibilité d’une densification de l’îlot urbain et, donc, la surélévation du bâtiment, le 


- 7 - 
SIP a retenu qu’une telle démarche n’était pas à écarter mais devait participer à un projet 
urbain plus large et concerté. Ainsi, une entrée en matière sur ce projet était 
envisageable en respectant les mesures de sauvegarde de la note 3. 
Le 16 mai 2023, la commune a exposé vouloir impérativement préserver les critères qui 
avaient prévalu au classement en degré 3 du bâtiment, à savoir des qualités 
architecturales évidentes, une proportion ainsi qu’une composition harmonieuses, 
l’authenticité, le caractère représentatif d'une époque et d'un style, de même que la 
qualité d'intégration sur l'angle de l'îlot urbain. Toutefois, l'intégration du bâtiment en 
fonction des hauteurs des bâtiments adjacents, existants et futurs, pouvait être favorisée 
par une surélévation d'un niveau, pour autant que l’implantation du volume, le socle, le 
corps ainsi que les composantes architecturales et typologiques du bâtiment soient 
conservés. Seul le couronnement pouvait faire l'objet d'une intervention contemporaine, 
laquelle devait s’intégrer de manière évidente à l’objet, tant fonctionnellement 
qu’esthétiquement, tout en étant matériellement indépendante et en présentant une 
expression claire en tant que nouveau couronnement de l'édifice. Ainsi, le préavis de 
principe de la CCVV n'appelait pas de changement du degré de classement litigieux. 
Le 30 juin 2023, le propriétaire a indiqué que son architecte allait prendre contact avec 
les services communaux afin de mener des discussions sur les travaux envisageables. 
Il a ajouté, le 5 juillet 2023, qu’il était disposé à retirer son recours moyennant l’assurance 
que seules les façades avant et arrière seraient protégées et qu’une surélévation d’un 
étage était possible, de même qu’un agrandissement avec une jonction sur la face nord-
ouest. 
Le 8 novembre 2023, la commune a informé le SAIC qu’aucune solution amiable n’avait 
pu être trouvée. 
F. Par décision du 29 novembre 2023, communiquée le 4 décembre suivant, le Conseil 
d’Etat a rejeté le recours en indiquant toutefois que la description du bâtiment selon la 
fiche n° xx3 devait être corrigée en supprimant la référence à l'hôtel de la A _________. 
Il a d’abord constaté que la base légale communale du classement de l'objet litigieux (cf. 
art. 96bis let. i RCCZ) était désormais en vigueur. Il a en outre retenu qu’elle avait 
déployé un effet anticipé négatif en vertu de l'article 9 al. 4bis LcPN et constituait donc, 
déjà au moment du dépôt du recours, une base légale suffisante. Il a ensuite estimé que 
le caractère succinct et partiellement erroné de la fiche n° xx3, qui devait être corrigée 
pour retirer la mention de l’hôtel de la A _________ dont Robert Tronchet n’était pas 
l’architecte, ne remettait pas en question la nécessité de la protection corroborée par 


- 8 - 
d’autres éléments. En effet, outre les qualités du bâtiment que l’architecte communal 
avait décrites lors de la séance de conciliation du 8 novembre 2016, la commune avait 
mis en avant ses proportions et sa composition harmonieuses, son caractère 
représentatif d'une époque et d'un style ainsi que ses qualités d'intégration à l'angle d'un 
îlot urbain qui en faisait, par ses caractéristiques historiques, architecturales et urbaines, 
un élément du patrimoine communal à préserver. Le préavis du SIP allait dans le même 
sens en précisant que la banalité et la récurrence dénoncées par le propriétaire étaient 
précisément des témoins d'un ancrage culturel des faits urbains, l'immeuble présentant 
une qualité architecturale exceptionnelle que Robert Tronchet avait empruntée et 
développée à la suite d'une brillante interprétation de son temps liée aux structures 
artistiques et sociétales au niveau international. Quant à la proportionnalité du 
classement, la commune et le SIP avaient pleinement tenu compte des intérêts privés 
du propriétaire, puisqu'ils avaient déclaré accepter une surélévation d'un étage de 
l’immeuble, même après l'entrée en vigueur de la fiche n° xx3, moyennant une bonne 
intégration au contexte urbain local et le respect des conditions fixées à l'article 96bis 
let. i RCCZ. Relativement aux exigences de densification préconisées par la LAT, elles 
devaient céder le pas à celles de sauvegarde de l’aspect et de la structure historique de 
la localité. Le Conseil d’Etat a encore retenu que la question de l'indemnisation 
éventuelle d'un préjudice financier qui serait occasionné au propriétaire n'avait pas à être 
traitée dans le cadre de la procédure de classement. 
G. Le 17 janvier 2024, le propriétaire a déféré céans ce prononcé en concluant à son 
annulation, sous suite de frais et dépens. Il a d’abord invoqué une violation des art. 9 al. 
4 et 10 LcPN ainsi qu’une appréciation et une constatation inexactes et incomplètes des 
faits au motif que les éléments pour prononcer le classement du bâtiment litigieux 
manquaient. A cet égard, il a rappelé qu’étaient apparues, au cours de la procédure, des 
erreurs tant sur la fiche d’inventaire n° xx3 que dans le préavis du SIP avec les 
références à l’hôtel de la A _________ ainsi qu’à l’inventaire de 1988. Il a également 
émis des doutes sur le fait que le bâtiment soit l’œuvre de Robert Tronchet en produisant 
des plans de la toiture datant de 1933 déjà et en soutenant que le corps de la 
construction de l’immeuble en lui-même devait remonter à 1928, soit alors que cet 
architecte n’avait que 20 ans. En outre, même si cet objet devait lui être attribué, cela ne 
suffisait pas pour justifier un classement. Il existait beaucoup d’immeuble du même style 
dans le canton et aucune fiche du dossier d’homologation ne répertoriait Robert Tronchet 
en tant qu’architecte reconnu en Valais. Quant à la question du préjudice financier 
occasionné par le classement, elle ne pouvait pas être renvoyée à une procédure 
ultérieure comme l’avait indiqué l’autorité précédente, sauf à violer l’art. 9 al. 4 LcPN. 


- 9 - 
Sur ce point, les restrictions imposées par le degré de protection 3 préconisé pour le 
bâtiment litigieux devaient aussi être prises en considération dans l’examen des 
conséquences financières prévisibles. Il était, au surplus, contradictoire d’admettre la 
surélévation d’un étage tout en maintenant le classement en degré 3. Le propriétaire 
s’est ensuite plaint d’une violation du principe de la légalité, l’art. 96bis let. i RCCZ n’étant 
entré en vigueur que le 10 novembre 2021, ce qui ne permettait pas de fonder le 
classement publié au B.O. le xx.xx1 2015. L’art. 9 al. 4bis LcPN ne justifiait, au 
demeurant, pas un effet anticipé de cette disposition. Dans un troisième grief, il a estimé 
que la décision de classement violait la garantie de propriété de manière injustifiée. En 
effet, il n’y avait pas d’intérêt public au classement, sur le vu de la banalité du bâtiment. 
Son environnement confirmait d’ailleurs l’absence de qualité architecturale du quartier. 
En outre, le degré 3 de protection empêchait toute démolition et modification du volume 
de l’immeuble, de sorte qu’il existait un fort intérêt privé opposé au classement. Sous 
l’angle de la proportionnalité, de telles transformations, y compris l’aménagement d’un 
ascenseur, devraient toutefois être permises. 
Le 13 février 2024, la commune a proposé le rejet du recours. Après avoir rappelé le 
large pouvoir d’appréciation de l’autorité communale pour juger de l’importance des 
biens à protéger, elle a souligné que la construction, avec sa cage d’escalier 
caractéristique était emblématique d’une architecture collective soignée d’avant-guerre 
et que sa composition urbaine et sa position stratégique constituaient des éléments 
structurants de l’îlot. Ses caractéristiques historiques, architecturales et urbaines en 
faisaient donc un élément du patrimoine digne de protection et le fait qu’il présentait des 
propriétés communes à l'architecture urbaine des années trente n'enlevait rien à son 
intérêt. La commune a également estimé que le grief de violation du principe de la 
légalité apparaissait dénué de pertinence, puisque l'inventaire reposait sur les 
dispositions de la LcPN et de l'OcPN. Enfin, une violation de la proportionnalité paraissait 
tout aussi infondée, l'élévation du bâtiment ayant été préavisée favorablement, 
moyennant une bonne intégration au contexte urbain local. Il n’y avait donc pas de 
restriction grave du droit de propriété, le bâtiment comportant déjà plusieurs étages et 
occupant rationnellement le territoire. Partant, les possibilités de bâtir n’étaient pas 
entravées de manière significative par la décision de classement. 
Le 21 février 2024, le Conseil d’Etat a déposé le dossier de la cause et proposé le rejet 
du recours. Il a renoncé à se déterminer. 
Le 9 avril 2024, le propriétaire a maintenu sa position. Il a ajouté que les autorités 
compétentes n’avaient pas suffisamment documenté l’objet, car elles n’avaient pas pris 


- 10 - 
de photographies de l’intérieur, lequel n’était plus dans son état d’origine. Au surplus, 
tant la fiche n° xx3 que le SIP avaient mis en avant l’architecte Robert Tronchet alors 
qu’il n’était probablement même pas l’auteur du bâtiment et qu’il ne figurait pas parmi les 
architectes reconnus et évoqués dans les documents d’homologation. De surcroît, si la 
commune entendait préaviser favorablement l'élévation du bâtiment et sa transformation 
permettant une densification du quartier, elle devait modifier la fiche n° 54 car le degré 
de protection 3 empêchait une surélévation avec un étage supplémentaire ainsi que la 
construction d'un ascenseur. 
 
Considérant en droit 
 
1. Déposé en temps utile contre la décision du Conseil d’Etat du 29 novembre 2023 par 
une personne directement atteinte par celle-ci, le recours du 17 janvier 2024 est 
recevable (art. 72, 78 let. a, 79a al. 1 let. c, 80 al. 1 let. a-c, 44 al. 1, 46 et 48 LPJA). 
2. A titre de moyens de preuve, le recourant a requis l’édition du dossier de la cause. 
Celui-ci a été déposé par le Conseil d’Etat le 21 février 2024. La demande du recourant 
est donc satisfaite (art. 80 al. 1 let. d, 56 al. 1 et 17 al. 2 LPJA). 
3. En substance, le recourant conteste que la mesure de classement, qui constitue une 
importante restriction de son droit de propriété, repose sur une base légale, un intérêt 
public et respecte le principe de la proportionnalité. En effet, il fait valoir, dans des griefs 
distincts de celui de la violation des principes de garantie de la propriété et de 
proportionnalité, une violation des art. 9 al. 4 et 10 LcPN ainsi qu’une violation du principe 
de la légalité. Ces deux griefs peuvent cependant être recoupés avec celui de violation 
de la garantie de propriété, de sorte qu’il convient d’examiner conjointement les trois 
griefs du recourant. 
3.1 La garantie de la propriété est ancrée à l'art. 26 al. 1 Cst. Elle n'est toutefois pas 
absolue. Comme tout droit fondamental, elle peut être restreinte aux conditions fixées à 
l'art. 36 Cst. La restriction doit ainsi reposer sur une base légale (al. 1), être justifiée par 
un intérêt public (al. 2) et respecter le principe de la proportionnalité (al. 3). Ce principe 
exige que la mesure envisagée soit apte à produire les résultats d'intérêt public 
escomptés (règle de l'aptitude) et que ceux-ci ne puissent être atteints par une mesure 
moins incisive (règle de la nécessité). En outre, il interdit toute limitation allant au-delà 
du but visé et postule un rapport raisonnable entre celui-ci et les intérêts publics ou privés 


- 11 - 
compromis (principe de la proportionnalité au sens étroit, impliquant une pesée des 
intérêts ; cf. ATF 146 I 157 consid. 5.4 ; arrêt du Tribunal fédéral 1C_708/2020 du 
27 janvier 2022 consid. 4.1 et les réf.) 
D'après la jurisprudence, les restrictions de la propriété ordonnées pour protéger les 
monuments et sites naturels ou bâtis sont en principe d'intérêt public (ATF 135 I 176 
consid. 6.1 ; arrêt du Tribunal fédéral 1C_485/2020 du 28 juin 2021 consid. 4.1). Comme 
tout objet ne mérite pas une protection, il convient de procéder à un examen global, 
objectif et basé sur des critères scientifiques, qui doit prendre en compte le contexte 
culturel, historique, artistique et urbanistique du bâtiment concerné. Les constructions 
qui sont les témoins et l'expression d'une situation historique, sociale, économique et 
technique particulière justifient une mesure de conservation. Le critère esthétique n'est 
pas le seul à être appliqué ; peut également être digne de protection ce qui est typique 
d'une époque ou représentatif d'un style, même relativement récent, de façon à 
sauvegarder des bâtiments industriels ou commerciaux qui ne sont pas nécessairement 
des œuvres d'art (cf. ATF 135 I 176 consid. 6.2 ; arrêt du Tribual fédéral 1C_485/2020 
précité consid. 4.1). La mesure ne doit en revanche pas être destinée à satisfaire 
uniquement un cercle restreint de spécialistes ; elle doit au contraire apparaître légitime 
aux yeux du public ou d'une grande partie de la population, pour avoir en quelque sorte 
une valeur générale (ATF 135 I 176 consid. 6.2 ; 120 Ia 270 consid. 4a ; arrêt du Tribunal 
fédéral 1C_708/2020 du 27 janvier 2022 consid. 3). Dans le cadre du recours à l’encontre 
d’une mesure de classement, le Tribunal doit examiner si la décision attaquée se 
prononce de façon complète sur les motifs d'intérêt public invoqués pour justifier l'atteinte 
au droit de propriété et si, dans la pesée des intérêts, les intérêts privés ont été pris en 
considération de manière adéquate (ATF 126 I 219 consid. 2c ; arrêt du Tribunal fédéral 
1C_221/2022 du 24 juillet 2023 consid. 3.1). 
Sous l’angle de la proportionnalité au sens étroit, une mesure de protection des 
monuments est incompatible avec la Constitution fédérale si elle produit des effets 
insupportables pour le propriétaire ou ne lui assure pas un rendement acceptable. Savoir 
ce qu'il en est dépend notamment de l'appréciation des conséquences financières de la 
mesure critiquée ; il incombe à l'autorité d'établir les faits de telle manière 
qu'apparaissent clairement toutes les conséquences de la mesure, des points de vue de 
l'utilisation future du bâtiment et des possibilités de rendement pour son propriétaire 
(ATF 126 I 219 consid. 2c in fine et consid. 2h ; arrêts du Tribunal fédéral 1C_708/2020 
précité consid. 4.1, 1C_72/2017 du 14 septembre 2017 consid. 7.1 et 1C_52/2016 du 
7 septembre 2016 consid. 2). 


- 12 - 
3.2 En l’occurrence, sous couvert d’une violation du principe de la légalité, le recourant 
se plaint du fait que la modification du RCCZ servant de base légale au classement de 
l’objet litigieux ne soit entrée en vigueur que le 10 novembre 2021, soit 6 ans après la 
mise à l’enquête du classement en lui-même. Ce faisant, il soutient en réalité que la 
mesure ne respecte pas la condition posée par l’art. 36 al. 1 Cst. 
Ce grief tombe manifestement à faux. En effet, tant l'art. 17 al. 1 et 2 LAT que les art. 11 
al. 1 et 23 LcAT ainsi que 9 al. 3 LcPN permettent aux autorités compétentes de créer 
des zones à protéger comprenant le patrimoine bâti et de procéder au classement des 
monuments dignes de protection (cf. ATF 135 I 176 consid. 5). En l’occurrence, à l’issue 
de l’établissement de l’inventaire de son patrimoine bâti « extra-muros », la commune a 
mis à l’enquête publique le classement et la mise sous protection des objets 
d’importance communale figurant dans cet inventaire le xx.xx1 2015. A cette époque, 
l’art. 9 al. 3 LcPN prévoyait déjà, dans son ancienne teneur, que les communes 
déterminaient les objets à protéger d'importance communale dans le cadre de leur 
aménagement du territoire et selon la législation sur les constructions. Cette disposition, 
ainsi que l’art. 13 al. 1 OcPN dans son ancienne teneur, renvoyaient aux art. 12 et 
suivants de l’ordonnance sur les constructions du 2 octobre 1996 (aOC) pour ce qui était 
de la procédure de classement. Ces articles, auxquels se référait déjà à bon droit l’avis 
au B.O. du xx.xx1 2015, constituaient donc une base légale suffisante pour commencer 
la procédure de classement, sans que rien n’indique qu’une modification préalable du 
RCCZ soit nécessaire. Il en va de même de l’art. 9 al. 3 LcPN dans sa nouvelle teneur 
en vigueur depuis le 1er janvier 2018, qui reste semblable à la précédente, la procédure 
de classement des objets d’importance communale étant maintenant toutefois réglée 
directement aux art. 13 et suivants OcPN. Cette appréciation est confirmée par le guide 
du patrimoine bâti à l’intention des communes qui mentionne spécifiquement que le 
classement et la mise sous protection par le biais de la modification du RCCZ sont deux 
étapes qui peuvent être menées en parallèle pour les objets à protéger d’importance 
communale (Guide à l’intention des communes - Patrimoine bâti, inventaire, classement, 
mise sous protection, SBMA, 2017, p. 3). 
Quant à l’art. 9 al. 4bis LcPN auquel le Conseil d’Etat fait référence, il a uniquement pour 
effet qu’aucune intervention susceptible de dénaturer le bâtiment objet de la présente 
procédure litigieuse de classement et de mise sous protection ne peut être entreprise 
depuis la publication au B.O. du xx.xx1 2015, quand bien même la décision n’est pas 
encore entrée en force en raison des recours successifs. A l’époque de cette mise à 
l’enquête, l’interdiction de modifier les objets classés dans un projet d’inventaire 


- 13 - 
communal résultait alors de l’art. 13 aOC (cf. art. 18 al. 4 de la loi sur les constructions 
du 8 février 1996 [aLC]), ensuite remplacé, dès le 1er janvier 2018, par l’art. 9 al. 4bis 
LcPN, lequel n’a donc eu aucun effet anticipé. Cette disposition ne change au demeurant 
rien au fait qu’une base légale suffisante pour permettre aux autorités communales de 
commencer une procédure de classement et de mise sous protection existait déjà au 
niveau cantonal et fédéral lors de la publication du xx.xx1 2015. 
Partant, le grief est rejeté. 
3.3 Sous l’angle de l’intérêt public, les critères déterminants pour le classement des 
objets à protéger sont, selon l’art. 10 LcPN, leur rareté, leur beauté, leur diversité, leur 
originalité, leur emplacement, leur topographie, leur importance vitale comme liaison 
biologique entre deux objets classés, de même que leur valeur scientifique, 
pédagogique, économique, historique et architecturale. 
En l’espèce, le Conseil d’Etat a fait sienne la motivation développée par la commune et 
le SIP. Il retient ainsi que, nonobstant le caractère succinct et partiellement erroné de la 
fiche n° xx3 qui doit être corrigée, l’intérêt à la protection du bâtiment litigieux demeure, 
car sa valeur est corroborée par de nombreux autres éléments qu’il détaille ensuite. A 
cet égard, il cite d’abord la description faite par l’architecte de la commune à l'occasion 
de la séance de conciliation du 8 novembre 2016, lequel met en avant les qualités de 
l’objet du point de vue des proportions, des éléments de balcons, du couvert de l’entrée, 
des vitrines, de la courbe du bâtiment, de la cage d’escaliers axée vers le centre ainsi 
que des corniches reflétant l’architecture des années trente. Se rapportant à la 
détermination de la commune du 24 juin 2019, le Conseil d’Etat retient que ce bâtiment 
est emblématique d'une architecture collective soignée d'avant-guerre, avec sa 
composition urbaine et sa position stratégique structurant l'îlot, constituant l'un des 
derniers représentants de la période « années trente » de Robert Tronchet. En 
particulier, ses proportions et sa composition harmonieuses, son caractère représentatif 
d'une époque et d'un style ainsi que ses qualités d'intégration à l'angle d'un îlot urbain 
en fait, de par ses caractéristiques historiques, architecturales et urbaines, un élément 
du patrimoine communal à préserver. Se fondant sur le préavis du SIP du 27 janvier 
2022, il estime encore que la banalité et la récurrence dénoncée par le recourant 
prouvent que le bâtiment représente le témoin d'un ancrage culturel des faits urbains. 
En sus, sa qualité architecturale exceptionnelle est le fruit d'une brillante interprétation 
que Robert Tronchet fait de son temps en lien avec les structures artistiques et sociétales 
au niveau international. 


- 14 - 
Dans son recours et sa détermination subséquente, le recourant ne fait qu’opposer sa 
propre vision, sans démontrer en quoi les qualités que l’autorité précédente prête à 
l’objet litigieux seraient surestimées, voire inexistantes. Ainsi, le recourant, qui 
argumente que le bâtiment serait d’une grande banalité, ne dépose aucune illustration 
d’immeubles présentant les mêmes caractéristiques historiques, architecturales et 
urbaines que ce dernier, pas plus qu’il ne conteste sa valeur de témoin de l’architecture 
des années trente. En outre, comme le reconnait le recourant, la valeur architecturale 
de l’objet en lui-même est plus significative, lorsqu’il s’agit de déterminer si un 
classement se justifie, que l’architecte qui en est l’auteur, ce dernier point n’étant qu’un 
élément parmi d’autres pouvant entrer en considération. Dès lors, les seuls doutes quant 
à l’intervention de Robert Tronchet ne permettent pas de nier tout intérêt à la 
conservation du bâtiment, étant donné ses autres qualités intrinsèques indépendantes 
de l'identité de l'architecte. 
En définitive, les critères déterminants utilisés en l’occurrence pour justifier le classement 
sont ceux prévus par l’art. 10 LcPN, à savoir l’emplacement de la bâtisse ainsi que ses 
valeurs historique et architecturale. D’autres critères énoncés par cette disposition n’ont, 
certes, pas été pris en considération, ce qui n’est guère contestable. Seuls ceux – voire 
celui – qui s’avèrent pertinents entrent en effet en ligne de compte, l’essentiel étant que 
le ou les critères en question apparaissent suffisamment importants pour justifier la 
mesure. 
3.4 Les éléments mis en avant par le Conseil d’Etat pour justifier le classement doivent 
cependant aussi être mis en perspective avec les intérêts privés du recourant afin de 
respecter le principe de la proportionnalité au sens étroit. Or, force est de constater que 
l’autorité précédente n’a pas fait ce travail, pourtant indispensable. Dans sa décision, le 
Conseil d’Etat se contente de retenir qu'il n'y pas de violation du principe de la 
proportionnalité et que les intérêts du recourant ont été pleinement pris en compte car la 
commune et le SIP ont déclaré accepter une surélévation d'un étage de l’immeuble, 
même après l'entrée en vigueur de la fiche n° xx3, moyennant une bonne intégration au 
contexte urbain local. Il est toutefois hâtif de balayer ainsi les craintes du recourant en 
lien avec son projet de transformation. En réalité, ce dernier n’a reçu aucune assurance 
ferme quant à la faisabilité de son projet une fois le classement entériné. Au surplus, 
contrairement à ce que semblent soutenir la commune et le SIP, il apparaît pour le moins 
peu probable qu’une modification de l’ampleur de celle imaginée par le recourant puisse 
respecter les principes et conditions fixés pour le degré 3 de protection. D’ailleurs, il 
convient ici de rappeler que le recourant avait proposé de retirer son recours si une telle 


- 15 - 
assurance pouvait lui être fournie, ce à quoi la commune ne s’est visiblement pas 
engagée puisqu’elle a indiqué au Conseil d’Etat, le 8 novembre 2023, qu’aucune solution 
amiable n’avait pu être trouvée. Même si un tel engagement est difficilement exigible de 
la commune, l’on peut souligner que l’autorité a toutefois la possibilité d’apposer sur la 
fiche d’inventaire la notion de « cas particulier » conformément à l’at. 96bis let. j RCCZ, 
ce qui permet une plus grande flexibilité quant à la manière dont l’objet doit être protégé, 
notamment en permettant sa démolition ou sa transformation substantielle à certaines 
conditions. En l’absence d’une telle mention sur la fiche d’inventaire, qui aurait en 
principe permis de sauvegarder, dans une certaine mesure, les intérêts privés du 
recourant, le Conseil d’Etat ne pouvait pas faire l’économie d’une pesée des intérêts 
complète. 
A cela s’ajoute que le dossier ne contient aucun élément quant aux conséquences 
financières prévisibles du classement, élément qui doit pourtant être pris en compte pour 
contrôler la proportionnalité de la mesure (cf. art. 9 al. 4 LcPN). Il ressort clairement du 
dossier qu’une intervention sur la toiture est pressante. A cette occasion, le recourant 
souhaite rehausser le bâtiment d’un étage. Il a également exposé vouloir ajouter un 
ascenseur et, en cas de construction de la parcelle adjacente, joindre le dernier étage 
de son immeuble avec le nouveau bâtiment. Dans la mesure où ses projets seront 
fortement entravés en cas de classement en degré 3, l’on ne saurait retenir qu’il n’y a 
aucune conséquence financière prévisible au classement. Dès lors, l’on ne peut 
renoncer à une instruction complémentaire sur ce point, afin de pouvoir prendre en 
considération l’intérêt du recourant, même si la jurisprudence ne garantit pas une 
utilisation financière optimale du bâtiment (cf. ATF 126 I 219 consid. 2c ; arrêts du 
Tribunal fédéral 1C_708/2020 précité consid. 4.2 et 1C_503/2019 précité consid. 5.4.2 ; 
WIEDLER, La protection du patrimoine bâti, thèse Lausanne 2019, p. 104). 
Compte tenu de ce qui précède, il est évident que l’autorité précédente n’a pas fait une 
pesée complète des intérêts et que les éléments manquent à la Cour de céans pour 
contrôler elle-même la proportionnalité de la mesure. Partant, le grief de violation du 
principe de la proportionnalité doit être admis. 
4. En conséquence, le recours du 17 janvier 2024 est admis. La décision attaquée est 
annulée et l’affaire renvoyée au Conseil d’Etat afin que celui-ci complète l’instruction et 
procède à une nouvelle pesée des intérêts dans le sens indiqué plus haut, avant de 
rendre une nouvelle décision (art. 80 al. 1 let. e et 60 al. 1 LPJA). 


- 16 - 
5. Vu l'issue du litige, il n'est pas perçu de frais (art. 89 al. 1 a contrario et 4 LPJA). L’Etat 
du Valais versera des dépens au recourant qui obtient gain de cause avec l’aide d’un 
mandataire professionnel et a pris une conclusion dans ce sens (art. 91 al. 1 LPJA). 
Cette indemnité est arrêtée, en l’absence de décompte LTar, à 3000 fr. (débours [les 
copies étant calculées à 0,50 cts l’unité] et TVA compris ; cf. art. 4, 27 et 39 LTar), eu 
égard notamment au travail effectué par son mandataire devant les deux instances de 
recours, qui a consisté principalement en la rédaction des recours des 29 octobre 2018 
(9 pages) et 17 janvier 2024 (16 pages) ainsi que des brèves écritures des 21 mars 2022, 
30 juin 2023, 5 juillet 2023 et 9 avril 2024. 
 
Par ces motifs, le Tribunal cantonal prononce 
 
1. 
Le recours est admis et l’affaire est renvoyée au Conseil d’Etat pour nouvelle 
décision au sens des considérants 3.4 et 4. 
2. 
Il n'est pas perçu de frais. 
3. 
L’Etat du Valais versera 3000 fr. à X _________ pour ses dépens. 
4. 
Le présent arrêt est communiqué à Maître Philippe Pont, avocat à Sion, pour 
X _________, à la commune de Y _________, et au Conseil d’Etat. 
 
Sion, le 1er octobre 2024