vs_gerichte · A1 11 229 · 2012-02-03 · fr
Bauwesen
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JUGCIV A1 11 229 ARRÊT DU 3 FÉVRIER 2012 Tribunal cantonal du Valais Cour de droit public Composition : MM. les juges Jean-Pierre Zufferey, président, Jean-Bernard Fournier et Thomas Brunner, assistés du greffier Ferdinand Vanay, statuant sur le recours de droit administratif formé le 31 octobre 2011 par W__________ et par les époux X__________, tous représentés par Me A__________ contre la décision du Conseil d'Etat du 28 septembre 2011, communiquée le 3 octobre 2011,

JUGCIV 
 
A1 11 229 
 
 
ARRÊT DU 3 FÉVRIER 2012 
 
statuant sur 
 
contre 
 
la décision du Conseil d'Etat du 28 septembre 2011, communiquée le 3 octobre 2011, 
dans l’affaire qui oppose les recourants à Y__________, représentée par 
Me B__________, et à la commune de Z__________ 
 
 
 
 
 
 
(construction d’un immeuble de six appartements et annexes sur parcelle n° uuu) 


- 2 - 
 
Vu le dossier d’où ressortent les faits suivants 
 
A. Le règlement communal des constructions et des zones de la commune de 
Z__________ (ci-après : RCCZ), voté par l'assemblée primaire le xxxxx et homologué 
par le Conseil d'Etat les xxxxx et xxxxx, prévoit une zone de moyenne densité H50 
destinée à augmenter les possibilités d'habitation à proximité du centre villageois de 
Z__________ par une densification contrôlée des constructions et par un 
aménagement rationnel des nouveaux quartiers (art. 30). D'après les art. 31 al. 4 et 
188 RCCZ, l'indice d'utilisation est de 0,50. La réglementation de base fixe la distance 
minimale à la limite à 4 m, sauf pour la façade principale où la distance est de 6 m et 
arrête la hauteur maximale à 11 m 50 (art. 32 RCCZ). 
La parcelle n° uuu, plan n° xxx, du cadastre de la commune de Z__________, est sise 
au lieu-dit « C__________ », dans un secteur de plaine situé au sud de la route 
D__________ et au nord de la route E__________. Elle totalise 1'136 m2 classés en 
zone à bâtir de moyenne densité H50. Ce bien-fonds fut vendu par F__________ à la 
société Y__________. 
B. Le xxxxx 2009, celle-ci déposa une demande d’autorisation de construire sur le 
n° uuu. Le projet visait à bâtir un immeuble de quatre niveaux comprenant six 
appartements, ainsi que des caves et des places de parc couvertes. Il avait la 
particularité de prévoir l’entrée du bâtiment à un niveau intermédiaire (cote +0.00), 
entre le 2e (cote -1.40) et le 3e étage (cote +1.40), où il était prévu d’aménager un local 
technique et un local commun. La demande tablait sur un bonus d’indice d’utilisation 
du sol de 15 %, car la construction devait remplir les conditions lui permettant d’obtenir 
le label Minergie, ce qui portait la surface brute de plancher utilisable à 653,20 m2. 
La mise à l’enquête de ce projet dans le Bulletin officiel (ci-après : B. O.) xxx suscita 
deux oppositions déposées les xxxxx et xxxxx suivants : celle de W__________, 
propriétaire des parcelles non bâties nos vvv et www, situées en limites nord et est, et 
celle de X__________, propriétaires du n° yyy, en limite ouest, où est construite une 
villa. Le xxxxx, W__________ motiva son opposition en affirmant que le dossier était 
incomplet à plusieurs égards et qu’en particulier, les règles en matière de densité et de 
limites ne semblaient pas respectées. Y__________ se détermina le xxxxx suivant. 
La commune transmit ce dossier pour consultation au Secrétariat cantonal des 
constructions (ci-après : le SCC), le 17 février 2010. Le lendemain, les époux 
X__________ complétèrent leur opposition, signalant notamment que le nombre de 
places de parc prévues était insuffisant et que les pièces déposées ne permettaient 
pas de déterminer la hauteur, la position et la nature d’un mur de soutènement qu’il 
était prévu d’ériger à l’ouest, en limite de leur parcelle. Les 1er avril et 2 juin 2010, le 
SCC communiqua la synthèse des prises de position des organes cantonaux 
consultés. Il en ressortait que le projet pouvait être approuvé, moyennant certains 


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compléments et modifications et le respect de plusieurs conditions. Le constructeur 
déposa des plans modifiés, les 22 avril et 21 décembre 2010. 
Réuni en séance du 12 janvier 2011, le conseil communal de Z__________ délivra à 
Y__________ l’autorisation de construire sollicitée (n° xxx) et rejeta les deux 
oppositions, pour autant que celle des époux X__________, motivée après le délai 
légal de trente jours, fût recevable. Il communiqua cette décision aux opposants, le 
21 janvier suivant. 
C. Après avoir déposé une requête d’effet suspensif, le 1er février 2011, W__________ 
recourut contre cette décision, le 18 février suivant. Il invoqua, d’une part, plusieurs 
violations de son droit d’être entendu liées aux modifications et compléments apportés 
au dossier après sa mise à l’enquête publique. D’autre part, il affirma que le dossier 
présentait plusieurs violations des dispositions relatives à l’indice d’utilisation du sol. 
D’abord, les pièces au dossier ne permettaient pas de calculer précisément la surface 
des appartements, ce qui rendait indispensable une expertise sur ce point. Ensuite, 
rien ne démontrait que le projet avait été certifié Minergie par l’autorité compétente, de 
sorte qu’en l’état, le bonus d’indice de 15 % qu’il prévoyait était illégal. Enfin, selon l’art. 
20 de la loi cantonale sur l’énergie du 15 janvier 2004 (LcEne ; RS/VS 730.1), ce 
bonus ne devait en tous les cas pas correspondre à une augmentation de l’indice de 
plus de 0,15, prescription qui n’était en l’occurrence pas respectée. 
Les époux X__________ saisirent eux aussi le Conseil d’Etat, le 21 février 2011. Ils 
invoquèrent les mêmes motifs que W__________, ajoutant en particulier que le mur de 
soutènement prévu côté ouest ne respectait pas la distance à la limite. 
Le 9 mars 2011, Y__________ proposa de rejeter les recours. La commune de 
Z__________ fit de même, le 21 avril suivant. Le 27 mai 2011, W__________ et les 
époux X__________ se déterminèrent sur ces écritures. Ils maintinrent leurs 
conclusions, précisèrent que le nombre de places de parc prévu était insuffisant – deux 
d’entre elles ne pouvant être prises en considération, car inaccessible (place n° 2) ou 
trop étroite (place n° 3) – et demandèrent la jonction des causes. Le 7 septembre 
2011, Y__________ déposa deux pièces qui indiquaient que le point de référence 
altimétrique utilisé par le géomètre correspondait à la cote +0.40 (475,78 m). 
Joignant les recours, le Conseil d’Etat les rejeta dans une même décision, le 
28 septembre 2011. A la forme, il estima que les modifications de plans intervenues 
après la mise à l’enquête publique n’étaient pas importantes, dans la mesure où elles 
n’altéraient pas les caractéristiques principales du projet et laissaient inchangée 
l’affectation des surfaces. Il n’y avait dès lors pas lieu de procéder à une nouvelle mise 
à l’enquête. Pour le reste, les griefs soulevés en lien avec le droit d’être entendu ne 
pouvaient pas être accueillis, une violation éventuelle de ce droit ayant été, quoi qu’il 
en soit, réparée en procédure de recours administratif. Sur le fond, le Conseil d’Etat 
considéra que l’indice d’utilisation du sol avait été correctement calculé par le 
constructeur, lequel avait obtenu un certificat provisoire de conformité aux standards 
Minergie (n° VS – 972). La distance du mur de soutènement à la limite ouest, à 1 m 79, 


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était conforme aux prescriptions du RCCZ et le nombre de places de parc était 
suffisant, dès lors que les dimensions de la place n° 3 en permettaient l’usage et que 
l’implantation de la place n° 2, inaccessible sans passer par la place n° 1, était 
admissible. Enfin, le plan de situation signé par le géomètre officiel comportait un point 
de référence altimétrique à 475,78 m, ce qui correspondait à la cote +0.40 sur les plans 
de façade qui avaient été correctement établis. 
D. Agissant conjointement le 31 octobre 2011, W__________ et les époux 
X__________ conclurent céans, sous suite de dépens, principalement à l’annulation 
de cette décision du Conseil d’Etat et à celles rendues par la commune de 
Z__________ sur leur opposition, subsidiairement au renvoi de la cause à l’exécutif 
cantonal pour nouvelle décision. A la forme, ils invoquèrent une violation de leur droit 
d’être entendus, le Conseil d’Etat ayant refusé d’ordonner une expertise portant sur le 
calcul de la surface brute de plancher utile, alors que ce moyen de preuve était, selon 
eux, indispensable. Ils se référèrent à un rapport du bureau d’ingénieur G__________, 
du 24 octobre 2011, qu’ils avaient eux-mêmes mandaté et qui concluait à l’inexactitude 
de ce calcul de surface. Sur le fond, ce problème avait pour conséquence que le projet 
outrepassait largement la densité maximale autorisée. En matière de distances, les 
recourants indiquèrent que le remblai et le mur de soutènement, à 1 m 79 de la limite 
avec le n° yyy, ne respectaient pas l’art. 144 de la loi d’application du code civil suisse 
du 24 mars 1998 (LACC ; RS/VS 211.1), aux termes duquel le propriétaire d'un fonds 
ne peut surélever le niveau du sol qu'à la condition d’observer une distance à la limite 
égale à la hauteur de la surélévation (ici 5 m). Ils ajoutèrent que la barrière qui devait 
surmonter le mur devait être prise en compte dans le calcul des distances, 
conformément à l’art. 147 RCCZ. Ces arguments influaient directement sur la question 
des places de parc, puisque deux d’entre elles occuperaient la partie du remblai qui 
devait être supprimée afin de respecter la distance à la limite. Les recourants 
soutinrent encore que les surfaces des appartements avaient été modulées à dessein, 
afin que le projet respecte les exigences de l’art. 152 RCCZ en matière de places de 
parc. Ils affirmèrent que le Conseil d’Etat aurait dû subordonner la décision communale 
à la condition que les surfaces des appartements soient scrupuleusement respectées, 
sous la surveillance de la commune. Enfin, ils constatèrent que le dossier était 
incomplet sous l’angle des art. 32 al. 1 let. n, 34 et 36 al. 1 let. d de l'ordonnance du 
2 octobre 1996 sur les constructions (OC ; RS/VS 705.100), dans la mesure où il 
n’était pas démontré que l’installation de la pompe à chaleur et du système de 
ventilation était conforme aux exigences en matière de protection de l’environnement 
et de protection contre le bruit. 
A titre de moyens de preuve, les recourants requirent le dépôt des dossiers de la 
commune et du Conseil d’Etat, ainsi qu’une expertise visant à vérifier le calcul de la 
surface brute de plancher utile, la conformité des places de parc et la régularité de 
l’installation de pompe à chaleur et du système de ventilation. Ils proposèrent 
également un transport sur les lieux. A l’appui de leur recours, ils déposèrent en 
particulier le rapport du bureau G__________ du 24 octobre 2011, ainsi qu’une copie 
du certificat Minergie VS – 972, lequel portait sur une surface énergétique de référence 
de 761 m2. 


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Le 15 novembre 2011, la commune de Z__________ indiqua qu’elle maintenait sa 
décision. Le 23 novembre suivant, le Conseil d’Etat proposa de rejeter le recours, 
relevant que le mur de soutènement allait suivre la pente du terrain naturel sur toute sa 
longueur et qu’en conséquence, la distance légale à la limite était respectée. 
Y__________ proposa aussi de rejeter le recours, sous suite de dépens, le 
2 décembre 2011. Après consultation du dossier, elle déposa des remarques 
complémentaires, le 5 janvier 2012. Ces écritures furent transmises aux recourants qui 
ne formulèrent pas de nouvelles observations. 
 
Considérant en droit 
 
1. a) Le recours est recevable (art. 72, 78 let. a, 80 al. 1 let. b-c, 46 et 48 de la loi du 
6 octobre 1976 sur la procédure et la juridiction administratives – LPJA ; RS/VS 172.6). 
Propriétaires de biens-fonds situés en limite du n° uuu où doit être implanté le projet 
litigieux, W__________ et les époux X__________ peuvent en particulier faire valoir 
un intérêt digne de protection à contester ce projet, de sorte que leur qualité pour agir 
est admise (art. 80 al. 1 let. a et 44 al. 1 let. a LPJA). 
b) Le Conseil d’Etat a déposé céans le dossier de la cause, comprenant celui de la 
commune de Z__________ ; la requête des recourants en ce sens est donc satisfaite 
(art. 80 al. 1 let. d, 56 et 17 al. 2 LPJA). Le recours peut être jugé sans l'inspection des 
lieux que ceux-ci proposent, le dossier constitué comportant des plans qui suffisent à 
l'élucidation des faits pertinents et à la solution du litige (art. 80 al. 1 let. d, 56 et 17 al. 
2 LPJA; ATF 130 II 425 consid. 2.1; RVJ 1989 p. 72; J.-C. Lugon, Quelques aspects de 
la loi valaisanne sur la procédure et la juridiction administratives, RDAF 1989, p. 237 et 
les arrêts cités). Pour les mêmes motifs, la Cour renonce à ordonner une expertise. 
2. a) A la forme, W__________ et les époux X__________ invoquent une violation de 
leur droit d’être entendus. Ils affirment que le Conseil d’Etat a refusé à tort d’ordonner 
une expertise qu’ils sollicitaient afin de calculer la surface brute de plancher utile (ci-
après : SBP), ce moyen de preuve étant, selon eux, indispensable. 
b) Le droit d'être entendu, tel qu'il est garanti par l'art. 29 al. 2 de la Constitution 
fédérale du 18 avril 1999 (Cst. féd. ; RS 101), comprend en particulier le droit pour 
l'intéressé de produire des preuves et d'obtenir qu'il soit donné suite à ses offres de 
preuves pertinentes. Néanmoins, l'autorité peut mettre un terme à l'instruction lorsque 
le dossier lui permet de former sa conviction et que, procédant d'une manière non 
arbitraire à une appréciation anticipée des preuves qui lui sont encore proposées, elle 
a la certitude que ces dernières ne pourraient l'amener à modifier son opinion 
(art. 80 al. 1 let. d, 56 et 17 al. 2 LPJA ; RVJ 2009 p. 49, consid. 3b ; ATF 130 II 425 
consid. 2.1 p. 428, cité in arrêt du Tribunal fédéral du 1C_279/2011 du 7 octobre 2011, 
consid. 4.1). 


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c) Quoi qu’en disent les recourants, il n’était en l’occurrence pas nécessaire d’ordonner 
une expertise visant à déterminer la SBP du projet de Y__________. Les pièces au 
dossier permettaient de le faire. A la consultation des plans et de la feuille de calcul de 
l’indice d’utilisation du sol annexée à la demande de permis de bâtir, l’autorité aurait pu 
et dû conclure à un dépassement de la densité autorisée (cf. infra consid. 3), sans que 
le concours d’un expert ne soit nécessaire. La notion de SBP est en effet définie dans 
la loi. Elle ne revêt pas de caractéristiques techniques nécessitant une expertise pour 
être identifiée. Il revient avant tout à l’autorité de vérifier l’exactitude des calculs du 
constructeur et de décider, conformément aux dispositions légales, quelles surfaces 
doivent être prises en compte. Le grief tiré d’une violation du droit d’être entendu doit, 
partant, être rejeté. 
3. a) Au fond, les recourants soutiennent d’abord que le projet de Y__________ ne 
respecte pas la densité autorisée dans cette zone constructible H50. A teneur des art. 
31 al. 4 et 188 RCCZ, l’indice d’utilisation de base est de 0,50 pour cette zone. Le 
projet remplissant les standards Minergie, il peut bénéficier d’un bonus d’indice de 
15 %, à condition de ne pas dépasser une augmentation maximale de 0,15 (art. 20 
LcEne). Ce bonus porte l’indice à 0,575. Sur cette base, le Conseil d’Etat a retenu que 
la SBP disponible sur le n° uuu est de 653,20 m2 (568 + 85,20), ce que les recourants 
ne contestent pas céans. Il reste à vérifier si les surfaces de plancher prévues par le 
projet respectent cette limite. 
b) Aux termes de l’art. 5 al. 2 OC, la SBP correspond à « la somme de toutes les 
surfaces en dessus et en dessous du sol, y compris la surface des murs et des parois 
dans leurs sections horizontales, qui servent directement à l'habitation ou à l'exercice 
d'une activité professionnelle ou qui sont utilisables à cet effet ». Le glossaire des 
définitions de base et les modes de calcul selon l'art. 14 de la loi du 8 février 1996 sur 
les constructions (LC – RS/VS 705.1 ; art. 4 OC) précise cette notion en prévoyant 
plusieurs exceptions. Ainsi, n'entrent notamment pas en considération dans le calcul 
de la SBP : 
- 
les locaux de service situés hors du logement tels que caves, greniers, séchoirs et buanderies, locaux 
de chauffage, 
- 
les locaux communs de jeux et bricolages dans les immeubles à logements multiples, 
- 
les couloirs, escaliers et ascenseurs desservant uniquement des surfaces non directement utilisables. 
 
La réglementation communale reprend cette définition et prévoit des exceptions qui 
sont, pour l’essentiel, semblables à celles précitées, à l’exception du deuxième point 
(cf. art. 166 RCCZ ; infra consid. 3d). 
c) Les recourants ne contestent pas la SBP retenue par le Conseil d’Etat pour le rez-
de-chaussée, soit 217,45 m2, obtenue sur la base des calculs annexés à la demande 
de permis de bâtir. Ils relèvent en revanche que ce résultat ne peut pas être transposé 
aux 1er et 2e étages, comme cela a été fait, car, à ces niveaux, la cage d’escalier est 
plus grande dans sa partie nord qu’au rez-de-chaussée. Cette remarque est 
pertinente : les plans au dossier montrent deux surfaces de 5,2 m par 1,4 m, soit 


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7,28 m2 chacune, reliant les escaliers aux cotes -5.60 et -2.80. Ces petits couloirs 
desservent les appartements situés au rez-de-chaussée et au 1er étage et, pour cette 
raison, ne rentrent pas dans les exceptions légales précitées. Ils doivent donc être 
intégrés dans le calcul de la SBP. Par ailleurs, l’agencement de la construction, qui 
prévoit une entrée par le nord (cote +0.00) située entre le 2e (cote -1.40) et le 3e étage 
(cote +1.40), implique qu’à ce niveau également, les couloirs, escaliers et ascenseurs 
doivent être pris en considération dans le calcul de la SBP, dans la mesure où ils 
desservent les appartements situés dans les étages inférieurs. Il s’agit en tous les cas 
du hall d’entrée (12,48 m2) et de l’ascenseur (env. 2,7 m2), dès lors que celui-ci semble 
présenter une entrée à la cote +0.00. Consécutivement, la surface occupée par cet 
ascenseur devrait aussi être intégrée au calcul de la SBP à chacun des trois paliers 
inférieurs desservant les logements, ce qui n’a pas été le cas (cf. feuille de calcul 
annexée à la demande de permis de bâtir, où une surface de « gaine ascenseur » de 
2,7 m2 a été déduite à tort). L’escalier montant vers le 3e étage ne devrait en revanche 
pas être pris en compte, pour autant que la surface du local commun chauffé qui se 
trouve à cet étage ne soit pas considérée comme un espace habitable, question qui 
sera laissée ouverte (cf. infra consid. 3d). 
Il s’ensuit que le calcul des surfaces annexé au permis de bâtir, sur lequel s’est fondé 
le Conseil d’Etat, omet d’inclure dans la SBP une surface de presque 40 m2 (2 x 
7,28 m2 aux cotes -5.60 et -2.80, auxquels s’ajoutent des surfaces supérieures à 15 m2 
au niveau de l’entrée et à 8 m2 pour l’ascenseur aux cotes -7.00, -4.20 et -1.40). Cela 
permet de constater que la SBP totale dépasse les 690 m2 et qu’elle est bien 
supérieure aux 653,20 m2 qu’autorise l’indice de densité majoré sur cette parcelle. Le 
projet ne pouvait donc pas être autorisé dans ces dimensions, ce qui justifie déjà 
l’annulation de la décision attaquée et, consécutivement, celle du permis de bâtir 
n° xxx. 
d) Les recourants soutiennent encore que la surface du local commun chauffé situé au 
3e étage doit être incluse dans le calcul de la SBP. Sur ce point, la solution pourrait être 
différente, selon que l’on se réfère au droit cantonal ou au droit communal. Le premier 
exclut du calcul de la SBP « les locaux communs de jeux et bricolages dans les 
immeubles à logements multiples » (cf. glossaire), exception que pourrait réaliser le 
local précité. Le second ne prévoit en revanche rien de tel (cf. art. 166 al. 3 RCCZ), 
dans un domaine où, a priori, le droit cantonal n’interdit pas aux communes de se 
montrer plus restrictives (cf. art. 2 et 6 OC). Toutefois, la question de savoir si la 
surface de ce local doit être prise en considération dans le calcul de la SBP peut en 
l’état demeurer indécise. Le projet ne peut en effet pas être autorisé dans sa forme 
actuelle car, indépendamment de cette question, il outrepasse d’ores et déjà la densité 
maximale admise, comme on vient de le voir. Le cas échéant, il reviendra à l’autorité 
communale, saisie d’une nouvelle demande d’autorisation de construire, de déterminer 
le sort du local en question au regard de la réglementation locale, dont elle est plus à 
même d’interpréter les silences que l’autorité de recours. 
4. a) En matière de distances, les recourants affirment que le remblai et le mur de 
soutènement, à 1 m 79 de la limite avec le n° yyy, propriété des époux X__________, 


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ne respectent pas la distance légale. Ils invoquent l’art. 144 LACC qui, figurant dans un 
chapitre consacré aux rapports de voisinage, prévoit que le propriétaire d'un fonds ne 
peut en surélever le niveau du sol qu'à la condition de respecter une distance à la 
limite égale à la hauteur de la surélévation (al. 1) et réserve au surplus les règles du 
droit public des constructions (al. 2). Le Conseil d’Etat se réfère quant à lui à l’art. 147 
al. 1 et 2 RCCZ, aux termes duquel les murs, clôtures et palissades peuvent être 
implantés en limite du fonds privé voisin si leur hauteur ne dépasse pas 1 m 50 ; dans 
le cas contraire, ils doivent être reculés de la moitié de la surhauteur. Il estime qu’en 
l’espèce, le mur litigieux, haut de 5 m, peut être implanté jusqu’à une distance de 
1 m 75 (5 – 1,5 divisé par 2) de la limite. 
b) Les plans au dossier montrent que l’ouvrage litigieux est un vaste remblai couvrant 
tout le côté nord du bâtiment proprement dit jusqu’à la cote +0.00, située entre le 2e et 
le 3e étage. Partant de la limite nord avec le n° uuu, où il correspond au niveau du 
terrain naturel, ce remblai forme une esplanade qui sert à la fois d’accès au bâtiment et 
de parking partiellement couvert comptant au total treize places. Il est soutenu, à l’est 
et à l’ouest, par des murs de béton. A l’ouest, du côté de la propriété des époux 
X__________ (n° yyy), ce mur longe sur 14 m 50 le terrain naturel descendant et fuit, à 
mesure qu’il s’élève, la limite de propriété. A son extrémité sud, là où il atteint sa 
hauteur maximale de 5 m, barrière non comprise, il se trouve à 1 m 79 de cette limite. 
Afin de déterminer si cette distance est réglementaire, il importe de définir la nature de 
l’ouvrage en question. 
c) aa) Celui-ci n’est pas reporté sur le plan de situation figurant au dossier, ce qui 
indique qu’il n’a jamais été considéré comme une construction en soi ni comme une 
partie de construction rattachée au bâtiment d’habitation. La définition de cette notion – 
qui couvre non seulement les bâtiments proprement dits, mais également les objets 
analogues, souterrains ou de surface, de caractère durable ou provisoire, utilisés 
pendant 
un 
laps 
de 
temps 
non 
négligeable 
en 
un 
endroit 
déterminé 
(P. Zen-Ruffinen/C. Guy-Ecabert, 
Aménagement 
du 
territoire, 
construction, 
expropriation, p. 219, n° 493, avec le renvoi de la note 1224) – ne s’oppose a priori pas 
à ce que cet ouvrage soit considéré comme une construction. Mais cela ne suffit pour 
autant pas à le soumettre aux mêmes règles de distance que celles qui valent pour les 
bâtiments proprement dits. 
bb) La jurisprudence a au contraire admis qu’à défaut de prescriptions communales 
que réserve l’art. 21 LC, les murs de soutènement et les remblais ne sont en principe 
pas soumis aux règles que prévoit le droit public des constructions en matière de 
distances aux limites, lesquelles ne peuvent s'appliquer à un ouvrage quelconque, 
sans rendre impossible l'aménagement de toute une partie du fonds (cf. RVJ 2010 
p. 10, consid. 4c ; ACDP A1 05 158 du 28 octobre 2005, consid. 2a). Elle en a tiré 
comme conséquence que la hauteur des murs et des remblais et leur distance aux 
fonds adjacents ne peuvent, si ces ouvrages sont exécutés ailleurs qu'en limite, guère 
être des motifs de refus d'autorisation de bâtir qu'au vu de dispositions générales 
(p. ex. raisons d'ordre public, de salubrité ou d'esthétique ; cf. ACDP A1 05 158 précité, 
consid. 4b ; ACDP A1 05 212 du 20 janvier 2006, consid. 3b ; ACDP A1 09 3 du 27 


- 9 - 
 
mars 2009, consid. 2). Tous ces cas concernaient des remblais et murs dont la hauteur 
ne dépassait pas 3 m, qui n’avaient aucun lien avec des éléments d'une construction 
assimilable à un bâtiment et qui pouvaient à ce titre être considérés comme des 
aménagements extérieurs non soumis aux règles de distance à la limite s’appliquant 
aux ouvrages pourvus de façades. 
cc) Dans un autre arrêt, la Cour a en revanche astreint le constructeur d'un important 
remblai, destiné notamment à accueillir une piscine et assorti d'un soutènement 
composé de caissons de bois d'une hauteur de 5 m à sa cote la plus élevée, à tenir la 
distance légale à la limite de la parcelle voisine. C’était en effet la seule façon d'éviter 
les gros inconvénients que l'ouvrage, assimilable à un bâtiment, occasionnait à un 
tiers, dans un quartier où le terrain était très pentu (ACDP A1 2004 129 du 
30 septembre 2004, consid. 3 ; dans le même sens, v. arrêt du Tribunal fédéral 
1P.446/2001 du 24 septembre 2001, consid. 2c / cc ; arrêt du Tribunal administratif du 
canton de Vaud AC.2004.0158 du 9 mai 2005, consid. 6b). 
La situation de l’espèce se rapproche de celle qui vient d’être exposée. L’imposant 
remblai qu’il est prévu d’aménager sur la partie nord du n° uuu peut en effet être 
assimilé à un bâtiment, du point de vue de sa hauteur par rapport au terrain naturel et 
des inconvénients qui en découlent pour le voisinage. L’enveloppe destinée à contenir 
ce remblai ne peut être appréhendée pour elle-même, comme s'il s'agissait de simples 
murs dont la seule vocation serait de marquer une séparation. La solution que retient le 
Conseil d’Etat – qui a fait application des règles de distances applicables aux murs, 
clôtures et palissades – ne peut donc pas être suivie. Les murs dont il est ici question 
apparaissent avant tout comme des éléments de soutènement du remblai, dont ils sont 
partie intégrante. Compte tenu de leurs dimensions, ils pourraient même être perçus 
par un observateur extérieur comme des façades, formant une extension du bâtiment 
d’habitation auquel ils sont rattachés. 
En particulier, la hauteur du mur de soutènement ouest, à 5 m au maximum, sans 
compter le rehaussement d’au moins 1 m par l’installation d’une barrière, est de nature 
à causer des inconvénients importants pour les époux X__________. Une telle 
modification du terrain naturel à proximité des limites du terrain des prénommés 
change en effet sensiblement la configuration des lieux, dans un espace qui devrait 
demeurer en principe libre de constructions, notamment afin prévenir toute impression 
d’écrasement qu’un ouvrage massif comme celui de l’espèce pourrait dégager lorsqu’il 
est observé depuis la parcelle voisine. Quand bien même cette esplanade n’est pas 
prévue pour l’agrément et doit servir d’accès et de parking, il reste qu’elle peut aussi 
rendre inefficaces les écrans – haies d'arbustes, etc. – prévus pour préserver des 
regards les habitants des immeubles en contrebas. Indépendamment du niveau du 
terrain naturel, sa cote (+0.00) est d’ailleurs plus élevée que celle des balcons du 
2e étage (-1,40). Il importe donc que cet ouvrage imposant respecte la distance à la 
limite réglementaire qui s’impose à tous les bâtiments proprement dits, auxquels il doit 
être assimilé. 


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d) Cette solution rend inopérante la règle de l’art. 144 al. 1 LACC qu’invoquent les 
recourants, le second alinéa de cette disposition réservant expressément les règles du 
droit public des constructions qui, comme on vient de le voir, doivent s’appliquer en 
l’espèce. Le RCCZ fixe la distance minimale à la limite à 4 m (cf. art. 32 al. 2 et art. 
188). Distant de cette limite de 1 m°79 au maximum, le projet ne respecte pas la 
réglementation communale en vigueur dans cette zone H50. En ce sens, le grief des 
recourants doit être admis. S’il entend maintenir sa demande, le constructeur devra 
proposer une solution différente qui pourrait, par exemple, tenir la distance à la limite à 
4 m ou tabler sur un résultat moins dommageable pour les fonds voisins, notamment 
en terme de hauteur, et qui permettrait de considérer le remblai et les murs qui le 
soutiennent comme un aménagement extérieur non soumis aux règles sur les 
distances à la limite applicables aux façades. 
5. a) Attendu ce qui précède, la décision entreprise, qui confirme à tort la régularité du 
permis de construire n° xxx, doit être annulée. Le projet de Y__________ ne pouvant 
pas être autorisé dans sa forme actuelle, il devra être modifié et faire l’objet d’une 
nouvelle demande d’autorisation de construire. 
Cette conclusion entraîne l’admission du recours (art. 80 al. 1 let. e et 60 al. 1 LPJA), 
sans qu'il ne soit besoin d'examiner les autres griefs formulés par W__________ et les 
époux X__________. La question du nombre suffisant de places de parc peut être 
laissée indécise. Il n’y a en effet guère d’intérêt à examiner les griefs que formulent les 
recourants sur ce point, du moment que le projet de Y__________ devra être modifié, 
d’une manière qu’il lui appartiendra de définir, en ce qui concerne le remblai où il était 
prévu d’aménager ces places. De même, puisqu’une nouvelle demande d’autorisation 
de construire devra être déposée et que, le cas échéant, un nouveau dossier sera 
constitué, il n’y a pas lieu de vérifier si, comme le soutiennent les recourants, le dossier 
lié à la demande d’autorisation de construire du xxxxx 2009 est incomplet quant à 
l’installation de la pompe à chaleur et du système de ventilation qui y est lié. 
b) Vu l'issue du litige, les frais de la cause sont à la charge de Y__________, qui 
succombe dans ses conclusions (art. 89 al. 1 LPJA) et qui n'a pas droit à des dépens 
(art. 91 al. 1 a contrario LPJA). Celle-ci versera en outre des dépens aux recourants, 
qui ont pris une conclusion dans ce sens et obtiennent gain de cause (art. 91 al. 1 
LPJA). Les frais perçus par le Conseil d’Etat doivent également être supportés par 
Y__________. 
c) Compte tenu des critères d'appréciation et des limites des art. 13 al. 1 et 25 de la loi 
du 11 février 2009 fixant le tarif des frais et dépens devant les autorités judiciaires ou 
administratives (LTar ; RS/VS 173.8), l'émolument de justice est fixé à 1'500 fr., 
débours compris (art. 11 LTar). Y__________ versera en outre 2'400 fr. de dépens aux 
recourants pour les deux instances de recours. 


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Prononce 
 
1. 
admet le recours et annule la décision du Conseil d’Etat du 28 septembre 2011 ; 
2. 
met 1'500 fr. de frais à la charge de Y__________ et lui refuse les dépens ; 
3. 
met les frais du Conseil d’Etat (800 fr.) à la charge de Y__________ ; 
4. 
dit que Y__________ versera 2'400 fr. de dépens aux recourants ; 
5. 
communique le présent arrêt à Me A__________, pour les recourants, à 
Me B__________, pour Y__________, à la commune de Z__________ et au 
Conseil d'Etat. 
 
Sion, le 3 février 2012