vs_gerichte · A1 13 284 · 2014-01-31 · de
Bauwesen
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A1 13 284 URTEIL VOM 31. JANUAR 2014 Kantonsgericht Wallis Öffentlichrechtliche Abteilung Es wirken mit: Jean-Pierre Zufferey, Präsident, Jean-Bernard Fournier und Thomas Brunner, Richter, sowie Paul Constantin, Gerichtsschreiber, in Sachen Stiftung Landschaftsschutz Schweiz (SL), vertreten durch die kollektiv zu zweit Zeichnungsberechtigten A_________, Präsident, und B_________, Geschäftsleiter, gegen STAATSRAT DES KANTONS WALLIS EINWOHNERGEMEINDE C_________ X_________ und Y_________ (Bauwesen) Verwaltungsgerichtsbeschwerde gegen den Entscheid vom 8. Mai 2013.

A1 13 284 
 
 
URTEIL VOM 31. JANUAR 2014 
 
in Sachen 
 
gegen 


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Eingesehen 
 
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das von X_________ und Y_________ am 22. Dezember 2012 bei der Einwoh-
nergemeinde C_________ (Gemeinde) gestellte Baugesuch zum Umbau von 
Scheune und Stall in ein Ferienhaus auf der ausserhalb der Bauzone gelegenen 
Parzelle Nr. xxx, Plan xxx, im Orte genannt „D_________; 
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die Publikation des Baugesuchs im Amtsblatt Nr. xxx vom xxx 2012 und die ge-
gen das Bauvorhaben erhobene Einsprache der Stiftung Landschaftsschutz (SL) 
vom 7. Februar 2012; 
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die Verfügung der Kantonalen Baukommission (KBK) vom 19. April/14. Juni 2012, 
eröffnet am 15. Juni 2012, die den geplanten Umbau von Scheune und Stall in 
ein Ferienhaus unter bestimmten Bedingungen und Auflagen bewilligte und die 
von der SL erhobene Einsprache abwies; 
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die dagegen von der SL beim Staatsrat eingereichte Beschwerde vom 16. Juli 
2012, der diese mit Entscheid vom 8. Mai 2013, eröffnet am 17. Mai 2013, ab-
wies; 
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die gegen diesen Entscheid bei der öffentlichrechtlichen Abteilung des Kantons-
gerichts von der SL (Beschwerdeführerin) eingereichte Verwaltungsgerichtsbe-
schwerde vom 13. Juni 2013 mit den Rechtsbegehren, den Entscheid des Staats-
rats aufzuheben und die Baubewilligung zu verweigern, dies unter Kosten- und 
Entschädigungsfolgen zulasten der Beschwerdegegner; 
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die Eingabe der Gemeinde vom 15. Juli 2013, mit den Antrag, den Staatsratsent-
scheid zu bestätigen und die Beschwerde der SL abzuweisen; 
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die Stellungnahme der KBK vom 18. Juli 2013 mit den Anträgen, die Beschwerde 
abzuweisen, soweit auf sie einzutreten sei, die Kosten- und Entschädigungsfol-
gen gemäss dem Verfahrensausgang zu regeln und eventualiter, für den Fall, 
dass eine Beurteilung nach neuem Zweitwohnungsgesetz zu einer für den Be-
schwerdegegner günstigeren Beurteilung führen sollte, das Beschwerdeverfahren 
zu sistieren bis zur Inkraftsetzung des eidgenössischen Ausführungsgesetzes 
über die Zweitwohnungen; 


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das Schreiben des Staatsrats vom 28. Juni 2013, (Poststempel: 25. Juli 2013, 
beim Gericht eingegangen am 26. Juli 2013), der auf eine Stellungnahme verzich-
tete und die Beschwerdeakten übermittelte; 
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die Tatsache, dass die Baugesuchsteller (Beschwerdegegner) sich innert der vom 
Gericht angesetzten Frist nicht vernehmen liessen; 
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die übrigen Akten; 
 
erwägend, 
 
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dass der angefochtene Entscheid des Staatsrats eine letztinstanzliche Verfügung 
im Sinne von Art. 72 des Gesetzes über das Verwaltungsverfahren und die Ver-
waltungsrechtspflege vom 06. Oktober 1976 (VVRG; SGS/VS 172.6) darstellt, die 
mangels Ausschlusses in den Art. 74 bis 77 VVRG der Verwaltungsgerichtsbe-
schwerde unterliegt; 
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dass die Beschwerdeführerin gemäss Art. 12 des Bundesgesetzes vom 1. Juli 
1966 über den Natur- und Heimatschutz (NHG; SR 451) zur Beschwerde befugt 
ist. Sie gehört nämlich zu den nach Art. 12 Abs. 1 lit. b NHG beschwerdebefugten 
Organisationen im Bereich des Natur- und Heimatschutzes (vgl. Anhang der Ver-
ordnung vom 27. Juni 1990 über die Bezeichnung der im Bereich des Umwelt-
schutzes sowie des Natur- und Heimatschutzes beschwerdeberechtigten Organi-
sationen; VBO; SR 814.076). Wie sich bereits aus dem Titel des 1. Abschnitts 
des NHG ergibt ("Naturschutz, Heimatschutz und Denkmalpflege bei Erfüllung 
von Bundesaufgaben"), steht die Verbandsbeschwerde jedoch nur offen, soweit 
der angefochtene Entscheid die Erfüllung einer Bundesaufgabe im Sinne von Art. 
78 Abs. 2 BV und Art. 2 NHG betrifft (BGE 139 II 271 E. 3; ständige Rechtspre-
chung; vgl. z.B. BGE 123 II 5 E. 2c S. 7 f.); 
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dass die Beschwerdeführerin u.a. auch die Verletzung von Art. 75b BV rügt und 
dass die Prüfung, ob eine Baubewilligung für eine Zweitwohnung nach Art. 75b 
Abs. 1 BV i.V.m. Art 197 Ziff. 9 Abs. 2 BV und seiner Ausführungsbestimmungen 
erteilt werden darf, nach geltendem Recht entweder im ordentlichen Baubewilli-
gungsverfahren (innerhalb der Bauzone) oder im Ausnahmebewilligungsverfah-
ren nach Art. 24 ff. RPG (ausserhalb der Bauzone) erfolgt. Im zuletzt genannten 


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Fall handelt es sich um eine bundesrechtliche Bewilligung, die klarerweise in Er-
füllung einer Bundesaufgabe ergeht (BGE 139 II 271 E. 9.2 und E. 11.3); 
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dass die Beschwerdeführerin als Adressatin des für sie negativen Staatsratsent-
scheids durch diesen berührt ist und ein schutzwürdiges Interesse an dessen 
Aufhebung oder Änderung hat, so dass sie auch nach Art. 44 Abs. 1 lit. b in Ver-
bindung mit Art. 80 Abs. 1 lit. a VVRG zur Beschwerdeführung legitimiert ist; 
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dass auf die form- und fristgerecht eingereichte Verwaltungsgerichtsbeschwerde 
somit einzutreten ist (Urteil des Kantonsgerichts A1 09 7 vom 3. April 2009 E. 1); 
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dass das Gericht die Angelegenheit nicht unter allen Gesichtspunkten zu überprü-
fen hat, sondern sich im Wesentlichen auf die gerügten Punkte beschränken kann 
(Art. 48 Abs. 2 i.V.m. Art. 80 Abs. 1 lit. c VVRG). Es können zudem nur Rechts-
verletzungen, einschliesslich Überschreitung oder Missbrauch des Ermessens, 
sowie die unrichtige oder unvollständige Feststellung des rechtserheblichen 
Sachverhalts geltend gemacht werden, die Unzweckmässigkeit der Verfügung je-
doch nur in Fällen, die hier nicht zutreffen (Art. 78 VVRG); 
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dass nach der Rechtsprechung des Bundesgerichts Art. 75b Abs. 1 BV seit sei-
nem Inkrafttreten am 11. März 2012 anwendbar ist. Zwar bedarf diese Bestim-
mung in weiten Teilen der Ausführung durch ein Bundesgesetz. Unmittelbar an-
wendbar ist sie jedoch insoweit, als sie (in Verbindung mit Art. 197 Ziff. 9 Abs. 2 
BV) ein Baubewilligungsverbot für Zweitwohnungen in allen Gemeinden anordnet, 
in denen der 20 %-Zweitwohnungsanteil bereits erreicht oder überschritten ist. 
Damit soll bis zum Inkrafttreten der Ausführungsgesetzgebung verhindert werden, 
dass die angestrebte Plafonierung von Zweitwohnungen auf 20 % negativ präju-
diziert wird. Im Ergebnis kommt dies sinngemäss einer Planungszone für Zweit-
wohnungen gleich. Sie hat zur Folge, dass Baubewilligungen für Zweitwohnun-
gen, die zwischen dem 11. März 2012 und dem 31. Dezember 2012 in den be-
troffenen Gemeinden erteilt wurden, anfechtbar sind; ab dem 1. Januar 2013 erst-
instanzlich erteilte Baubewilligungen sind sogar nichtig (Art. 197 Ziff. 9 Abs. 2 BV; 
Urteile des Bundesgerichts 1C_646/2012 vom 22. Mai 2013 E. 9-11 und 
1C_649/2012 vom 22. Mai 2013 E. 12); 
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dass dieses vorsorgliche Verbot weit auszulegen ist, um dem Gesetzgeber nicht 
vorzugreifen und eine Präjudizierung der künftigen Ausführungsbestimmungen zu 
vermeiden. Es handelt sich insoweit um eine bloss vorübergehende Einschrän-
kung der Eigentumsgarantie zwischen dem Abstimmungstermin und dem Erlass 


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der Ausführungsbestimmungen. Dieser soll innerhalb von zwei Jahren nach dem 
Abstimmungstermin erfolgen (Art. 197 Ziff. 9 Abs. 1 BV). Für derartige vorsorgli-
che und zeitlich beschränkte Massnahmen sind keine hohen Anforderungen an 
die Bestimmtheit der Norm zu stellen (BGE 139 II 257 E. 10.5); 
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dass Art. 75b Abs. 1 BV den Anteil von Zweitwohnungen pro Gemeinde auf 
höchstens 20 % begrenzt. Ist dieser Anteil (sei es am Gesamtbestand der 
Wohneinheiten, sei es an der für Wohnzwecke genutzten Bruttogeschossfläche) 
in einer Gemeinde bereits erreicht oder überschritten, so ergibt sich grundsätzlich 
unmittelbar aus der Verfassung, dass keine weiteren Baubewilligungen für Zweit-
wohnungen erteilt werden dürfen. Umgekehrt dürfen in Gemeinden, die den Pla-
fond noch nicht erreicht haben, neue Zweitwohnungen weiterhin bewilligt werden 
(vorbehältlich restriktiverer Bestimmungen des kantonalen oder kommunalen 
Baurechts). Dementsprechend beschränkt sich auch das in Art. 197 Ziff. 9 Abs. 2 
BV enthaltene Bewilligungsverbot für Zweitwohnungen auf Gemeinden mit einem 
Zweitwohnungsanteil von 20 % und mehr. Das Baubewilligungsverbot nach Art. 
197 Ziff. 9 Abs. 2 BV gilt bis zum Inkrafttreten der Ausführungsgesetzgebung und 
soll verhindern, dass die angestrebte Plafonierung von Zweitwohnungen auf 20 % 
negativ präjudiziert wird, indem bereits in der Übergangszeit Baubewilligungen für 
Zweitwohnungen erteilt werden. Es handelt sich somit um ein vorläufiges Verbot, 
das im Ergebnis einem Baustopp bzw. einer Planungszone gleichkommt, in allen 
Gemeinden, in denen der 20 %-Anteil erreicht oder überschritten ist (BGE 139 II 
251 E. 9.1); 
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dass gemäss Art. 1 Abs. 2 der Verordnung über Zweitwohnungen vom 22. August 
2012 (SR 702) die Gemeinde C_________ zu den im Anhang aufgeführten Ge-
meinden zählt, bei denen vermutet wird, dass der Anteil von Zweitwohnungen 
mehr als 20 Prozent beträgt und die Vermutung bis heute nicht widerlegt ist, weil 
die Gemeinde bisher nicht nachgewiesen hat, dass der Anteil von Zweitwohnun-
gen höchstens 20 Prozent beträgt (Art. 1 Abs. 3 der Verordnung über Zweitwoh-
nungen); 
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dass die KBK die Baubewilligung für den geplanten Umbau von Scheune und 
Stall in ein Ferienhaus am 19. April 2012/14. Juni 2012, eröffnet am 15. Juni 
2012, erteilte und somit nach dem Inkrafttreten von Art. 75b BV vom 11. März 
2012 und da es sich um ein Baugesuch für Zweitwohnungen in einer Gemeinde 
mit einem Zweitwohnungsanteil von über 20% handelt, die Baubewilligung nicht 
hätte erteilt werden dürfen. Dies führt zur Gutheissung der Beschwerde, zur Auf-


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hebung des angefochtenen Entscheids und zur Verweigerung der Baubewilligung 
(vgl. Urteil des Bundesgerichts 1C_646/2012 vom 22. Mai 2013 E. 12); 
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dass gemäss Art. 5 der Verordnung über Zweitwohnungen in einer Gemeinde, wo 
der Anteil von 20 Prozent Zweitwohnungen bereits erreicht ist, dies der Erteilung 
von Bewilligungen nach Artikel 39 Absätze 2 und 3 der Raumplanungsverordnung 
vom 28. Juni 2000 (RPV; SR 700.1) nicht entgegensteht; 
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dass die Vorinstanz im angefochtenen Entscheid (E. 2.7) ausdrücklich festhält, im 
zu beurteilenden Falle gelange Art. 39 RPV nicht zur Anwendung, weshalb vor-
liegend auch Art. 5 Verordnung über Zweitwohnungen nicht anwendbar ist; 
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dass sich das urteilende Gericht mit den übrigen, von der Beschwerdeführerin 
vorgebrachten Rügen nicht mehr auseinandersetzen muss; 
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dass die KBK in ihrer Stellungnahme vom 18. Juli 2013 eventualiter die Sistierung 
des Verfahrens bis zur Inkraftsetzung des eidgenössischen Ausführungsgesetzes 
über die Zweitwohnungen beantragte, für den Fall, dass eine Beurteilung nach 
neuem Zweitwohnungsgesetz zu einer für den Beschwerdegegner günstigeren 
Beurteilung führen sollte; 
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dass Art. 81 VVRG i.V.m. Art. 126 der Schweizerischen Zivilprozessordnung vom 
19. Dezember 2008 (Zivilprozessordnung, ZPO, SR 272) festhalten, dass das 
Gericht das Verfahren sistieren kann, wenn die Zweckmässigkeit dies verlangt. 
Das Verfahren kann namentlich sistiert werden, wenn der Entscheid vom Aus-
gang eines anderen Verfahrens abhängig ist. Das Gericht hat objektiv über die 
Eignung der Verfahrenssistierung zu befinden und verfügt diesbezüglich über ei-
nen Entscheidungsspielraum (Urteil des Kantonsgerichts A1 10 14 vom 31. März 
2010 E. 5.1; ZWR 2001 S. 148; Thomas Pfisterer, in: Christoph Auer/Markus Mül-
ler/Benjamin Schindler (Hrsg.), Kommentar zum Bundesgesetz über das Verwal-
tungsverfahren (VwVG), Zürich/St. Gallen 2008, Rz. 4 zu Art. 33b VwVG). Selbst 
bei Zustimmung aller Privaten ist das Gericht nicht verpflichtet zu sistieren, weil 
die Privaten keinen Rechtsanspruch auf Sistierung haben (Thomas Pfisterer, 
a.a.O., Rz. 27 zu Art. 33b VVRG). Überwiegende Gründe z.B. des öffentlichen In-
teresses oder der Zweckmässigkeit des Verfahrens können gegen die Sistierung 
sprechen; 
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dass ein anderes Verfahren dann einen Sistierungsgrund abgibt, wenn sein Aus-
gang für das interessierende Verfahren von präjudizieller Bedeutung ist 


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(Merkli/Aeschlimann/Herzog, Kommentar zum bernischen VRPG, Bern 1997, N. 2 
zu Art. 38 VRPG); 
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dass das Verfahren zum eidgenössischen Ausführungsgesetz über die Zweit-
wohnungen noch im Gange ist und zur Zeit sowohl in Bezug auf dessen materiell-
rechtlichen Inhalt als auch hinsichtlich dessen Inkrafttreten noch viele Unklarhei-
ten bestehen, weshalb es das Gericht es nicht als zweckmässig erachtet, das 
vorliegende Verfahren aus dem von der KBK vorgebrachten Grunde zu sistieren; 
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dass es den Beschwerdegegnern frei steht, nach Inkrafttreten der Ausführungs-
gesetzgebung über die Zweitwohnung oder allfälliger, weiterer Gesetzesanpas-
sungen ein neues Baugesuch einzureichen; 
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dass aufgrund des Gesagten die Verwaltungsgerichtsbeschwerde mit den ent-
sprechenden Folgen für die Tragung der Kosten und für die Zusprechung einer 
Parteientschädigung gutzuheissen ist; 
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dass im Beschwerdeverfahren in der Regel die unterliegende Partei die Kosten 
zu tragen hat (Art. 89 Abs. 1 VVRG). Ausnahmsweise können diese ganz oder 
teilweise erlassen werden (Art. 89 Abs. 2 VVRG). Es bestehen keine Gründe, vor-
liegend von dieser Regel abzuweichen, so dass die Beschwerdegegner bei die-
sem Ausgang des Verfahrens die Gerichtsgebühr unter solidarischer Haftbarkeit 
zu tragen haben. Sie haben im vorliegenden Verfahren zwar keine Vernehmlas-
sung eingereicht und keine Anträge gestellt. Durch die Einreichung des Bauge-
suchs haben sie jedoch das Verfahren veranlasst und sind deshalb im vorliegen-
den Verfahren notwendigerweise Gegenpartei bzw. Beschwerdegegner; als sol-
che tragen sie grundsätzlich das Prozess- und Kostenrisiko (Urteil des Bundesge-
richts 1C_72/2013 vom 14. November 2013 E. 4; BGE 123 V 158 E. 3c). Gemäss 
Art. 3 GTar setzen sich die Kosten aus den Auslagen der Entscheidbehörde so-
wie der Gerichtsgebühr zusammen. Die Gerichtsgebühr für Beschwerdeverfahren 
vor der öffentlichrechtlichen Abteilung des Kan-tonsgerichts beträgt in der Regel 
zwischen Fr. 280.-- und Fr. 4 000.-- (Art. 25 GTar). Aufgrund der Bedeutung des 
Falles sowie seines Umfangs und Schwierigkeitsgrads wird die Gerichtsgebühr 
auf Fr. 1 200.-- festgesetzt; 
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dass die Gewährung einer Parteientschädigung nach Art. 91 Abs. 1 VVRG er-
folgt. Sie wird im Dispositiv beziffert und der Staats- oder Gemeindekasse aufer-
legt, soweit sie aus Billigkeitsgründen nicht der unterliegenden Partei auferlegt 
werden kann (Art. 91 Abs. 2 VVRG). Diese ist global festzusetzen und umfasst 


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gemäss Art. 4 GTar die Entschädigung an die berechtigte Partei sowie ihre An-
waltskosten (Art. 4 Abs. 1 GTar). Letztere sind in Anwendung der Art. 27 ff. GTar 
zu bestimmen. Die Parteientschädigung ist aufgrund des Schwierigkeitsgrades 
des Falles sowie des geschätzten Aufwandes festzusetzen. Der obsiegenden, 
nicht anwaltlich vertretenen Beschwerdeführerin ist für das Verfahren vor dem 
Kantonsgericht zu Lasten und unter solidarischer Haftbarkeit der Beschwerde-
gegner eine Parteientschädigung von Fr. 100.-- zuzusprechen. Die unterliegen-
den Beschwerdegegner haben keinen Anspruch auf Parteientschädigung (Art. 91 
Abs. 1 VVRG e contrario); 
 
erkennt: 
 
1. Die Verwaltungsgerichtsbeschwerde wird gutgeheissen und der Entscheid des 
Staatsrats vom 8. Mai 2013 aufgehoben. 
2. Die Gerichtskosten von Fr. 1 200.-- werden unter solidarischer Haftbarkeit den 
Beschwerdegegnern auferlegt. 
3. Die Beschwerdegegner bezahlen der Beschwerdeführerin für das vorliegende Ver-
fahren unter solidarischer Haftbarkeit eine Parteientschädigung von Fr. 100.--. 
4. Dieses Urteil ist der Beschwerdeführerin, den Beschwerdegegnern, dem Staatsrat 
des Kantons Wallis, der Einwohnergemeinde C_________ und dem Bundesamt für 
Raumentwicklung ARE schriftlich mitzuteilen. 
 
Sitten, 31. Januar 2014