vs_gerichte · A1 20 29 · 2020-12-16 · fr
Bauwesen
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A1 20 29 ARRÊT DU 16 DÉCEMBRE 2020 Tribunal cantonal du Valais Cour de droit public Composition : Christophe Joris, président ; Thomas Brunner, juge ; Frédéric Fellay, juge suppléant, en la cause COMMUNE DE A _________, recourante contre CONSEIL D'ÉTAT DU VALAIS, 1951 Sion, autorité attaquée, et X _________, tiers concerné (construction) recours de droit administratif contre la décision du 15 janvier 2020

A1 20 29 
 
 
ARRÊT DU 16 DÉCEMBRE 2020 
 
en la cause 
 
COMMUNE DE A _________, recourante 
 
contre 
 
 


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Faits 
 
A. Le 17 mars 2016, la commune de A _________ a intimé à X _________ l’ordre 
d'arrêter des travaux de construction d'un couvert au nord de la parcelle n° xxx, dont il 
est propriétaire. Elle l’a simultanément prié de se renseigner auprès du responsable 
technique communal sur la suite de la procédure. 
Sans nouvelles de X _________, la commune de A _________ l’a invité, le 3 mai 2016, 
à déposer une demande d'autorisation de construire comprenant les servitudes de non-
bâtir des trois voisins concernés, le tout en le priant de bien vouloir l’« informer de 
l’avancement de ce dossier » d’ici au 20 mai 2016. Sur demande apparemment orale de 
X _________, elle a, le 20 mai 2016, accepté de prolonger ce délai au 10 juin 2016. 
Le 13 juin 2016, n’ayant toujours pas reçu de demande d'autorisation de construire, la 
commune de A _________ lui a imparti un nouveau délai de 30 jours. 
Constatant en séance du 25 août 2016 qu’aucune suite n’avait été donnée à son courrier 
du 13 juin 2016, le conseil municipal de A _________ a ordonné la démolition du couvert 
et la remise en état des lieux pour le 31 octobre 2016, sous menace d’une exécution par 
substitution. 
B. Le 30 septembre 2016, X _________ a recouru auprès du Conseil d’Etat en concluant 
à l’annulation de cette décision, selon lui disproportionnée. Il affirmait avoir repris et 
rénové une structure préexistante menaçant de s’écrouler, ceci avec l’accord de ses 
voisins. Contacté après réception du courrier du 13 juin 2016, le président de la 
municipalité lui aurait fourni des explications « peu claires » qui l’avaient incité à 
n’entreprendre aucune démarche. Ce dernier lui aurait affirmé qu’il n’était pas nécessaire 
d’inscrire des servitudes et qu’une mise à l’enquête de la rénovation était inutile, dans la 
mesure où celle-ci serait de toute évidence refusée. En fin de compte, les écarts par 
rapport à la loi étaient « relativement mineurs » et il n’était pas suffisamment justifié, 
sous l’angle de l’intérêt public, d’ordonner la démolition totale du couvert. 
Le 21 octobre 2016, la commune de A _________ a proposé de rejeter le recours en 
retraçant l’historique du dossier. 
X _________ a maintenu ses conclusions, le 13 janvier 2017. 
Le 15 janvier 2020, le Conseil d’Etat a admis le recours et annulé la décision du 25 août 
2016. Il a constaté que la procédure de remise en état des lieux avait été introduite à 


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juste titre par la municipalité de A _________ puisque le recourant ne disposait pas d’une 
autorisation de construire. Cependant, les décisions communales des 13 juin 2016 et 25 
août 2016 ne respectaient pas les réquisits fixés par l’article 51 de l’ancienne loi du 8 
février 1996 sur les constructions (aLC ; RO/VS 1996 p. 42 ss.) La première ne contenait 
pas le délai d’exécution, la menace d’exécution d’office et les voies de droit ; la seconde 
comprenait ces éléments, mais ne mentionnait pas la possibilité de déposer un dossier 
de régularisation. Après avoir rappelé le but de la procédure d'autorisation de construire 
et de la police des constructions, les règles à respecter en matière de distance lors de 
la réalisation d'une construction, les exigences quant au contenu d’une demande de 
permis, le Conseil d’Etat a relevé que le recourant devait pouvoir remettre à l'autorité 
communale une demande d'autorisation. Autrement dit, seul un dossier complet allait 
permettre de déterminer si la rénovation du couvert était conforme aux dispositions du 
droit de la construction. Le Conseil d’Etat a souligné que cette manière de procéder se 
retrouvait à l’article 57 alinéa 2 de la nouvelle loi du 15 décembre 2016 sur les 
constructions, entrée en vigueur le 1er janvier 2018 (LC ; RS/VS 705.1) Cela étant, il 
s’agissait, pour la municipalité de A _________, de rendre une nouvelle décision de 
remise en état des lieux basée sur le nouveau droit. 
C. Le 14 février 2020, la commune de A _________ a recouru céans en demandant au 
Tribunal d’annuler la décision du Conseil d’Etat et de « rendre en force sa décision du 
26 (recte : 25) août 2016 ». En effet, X _________ avait été expressément rendu attentif, 
le 13 juin 2016, à la possibilité de déposer un dossier de régularisation. A la date du 26 
(recte : 25) août 2016, il n’avait cependant pas usé de cette faculté, ce qui avait conduit 
la municipalité à ordonner la remise en état des lieux. 
Le Conseil d’Etat a proposé de rejeter le recours, le 4 mars 2020. Avec sa décision du 
25 août 2016, la commune de A _________ avait repris la procédure de remise en état 
des lieux à son point de départ, mais de façon lacunaire. Seule une décision complète, 
respectant l’ensemble des exigences de l’ancien article 51 aLC, offrait toutes les 
garanties procédurales voulues par le législateur. 
Le 13 mars 2020, X _________ a conclu au rejet du recours, sous suite de frais et 
dépens. 
L’instruction s’est close le 16 mars 2020, la commune de A _________ n’ayant pas usé 
de la faculté d’émettre des remarques complémentaires. 
 


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Considérant en droit 
 
1. La commune de A _________ défend les prérogatives que lui confère l’article 6 lettre 
c de la loi sur les communes du 5 février 2004 (LCo ; RS/VS 175.1) en matière 
d’aménagement du territoire et de police des constructions (RVJ 2013 p. 7 consid. 1 et 
1992 p. 77 ss). Elle a donc qualité pour recourir céans en vertu de l’article 156 alinéa 1 
LCo. Elle a régulièrement procédé pour le reste, de sorte qu’il convient d’entrer en 
matière (art. 72, 78 let. a, 80 al. 1 let. b-c, 46 et 48 de la loi du 6 octobre 1976 sur la 
procédure et la juridiction administratives – LPJA ; RS/VS 172.6). 
2. La règle transitoire T1-1 de la LC énonce que cette loi s’applique dès son entrée en 
vigueur et qu’elle régit, sauf exceptions irrelevantes ici, toute décision prise après le 
1er janvier 2018 (al. 1). L’article T1-1 de l’ordonnance du 22 mars 2017 sur les 
constructions (OC ; RS/VS 705.100), également entrée en vigueur le 1er janvier 2018, 
pose une règle analogue tout en précisant que les procédures de recours portant sur 
une autorisation de bâtir et pendantes au 1er janvier 2018 doivent être jugées selon 
l’ancien droit (RVJ 2019 p. 20 consid. 1.2). La contestation d’espèce se rapporte 
toutefois à une procédure de police des constructions. Partant et contrairement à ce qu’a 
retenu le Conseil d’Etat, elle doit être tranchée en application du nouveau droit (cf. p. ex. 
ACDP A1 19 95 du 9 mars 2020 consid. 1.2.3, A1 19 34 du 7 janvier 2020 consid. 1.2 et 
A1 18 94 du 29 mars 2019 consid. 1.2). Il ressort des considérants suivants que la 
question du droit (procédural) applicable s’avère toutefois sans influence sur l’issue du 
litige. 
3.1 L’ancien (art. 51 al. 3 let. d aLC) et le nouveau droit (art. 57 al. 2 1re phrase LC), 
prévoient expressément la possibilité de déposer une demande d’autorisation de 
construire en vue d’une régularisation des travaux effectués, à moins que celle-ci ne soit 
manifestement exclue (RVJ 2010 p. 14 consid. 4c ; art. 57 al. 3 LC). Sous l’empire de 
l’aLC, la décision de remise en état des lieux devait être expressément assortie de cette 
indication (art. 51 al. 3 let. d aLC). 
3.2 En l’espèce, il est constant que la décision de remise en état des lieux du 25 août 
2016, seule litigieuse ici, ne mentionne pas cette possibilité. La commune de 
A _________ objecte avoir préalablement invité X _________ à déposer une demande 
de régularisation, notamment par le biais de son courrier du 13 juin 2016, demeuré sans 
suite. Ceci est exact. Elle n’entreprend cependant pas d’infirmer le Conseil d’Etat lorsque 
celui-ci lui reproche néanmoins et en substance de ne pas avoir (scrupuleusement) suivi 


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la procédure fixée par l’article 51 aLC, de sorte qu’aucune de ses décisions successives 
des 13 juin et 25 août 2016 ne répond (pleinement) aux réquisits légaux. Dans ces 
conditions, il n’apparaît pas que l’ordre de remise en état des lieux du 25 août 2016 ait 
été indûment censuré pas le Conseil d’Etat. 
3.3 La décision attaquée consacre, certes, une solution formaliste. La commune de 
A _________ ne prétend cependant pas que le Conseil d’Etat serait tombé dans le 
formalisme excessif. La question peut se poser mais souffre de rester indécise pour les 
raisons suivantes, au vu desquelles une annulation du prononcé du 25 août 2016 à 
l’origine du litige se justifie de toute manière. 
4.1 La décision de rétablissement conforme au droit doit respecter les principes 
constitutionnels, notamment celui de la proportionnalité (art. 5 al. 2 Cst. ; art. 46 al. 2 
OC ; art. 58 al. 2 aOC). 
Ce principe implique notamment de se demander si les travaux réalisés sans permis 
(formellement illégaux) peuvent être autorisés a posteriori (cf. arrêt du Tribunal fédéral 
1C_82/2015 du 18 novembre 2015 consid. 4.1). La jurisprudence rendue en application 
de l’aLC a retenu, à ce propos, que l’omission de déposer un dossier de régularisation 
ne dispense pas l’autorité d’examiner d’office le maintien éventuel de l’ouvrage (ACDP 
A1 14 109 du 8 juillet 2014 consid. 4.2 et A1 13 336 du 2 mai 2014 consid. 7.1 à 7.3 ; cf. 
ég. Aldo Zaugg/Peter Ludwig, Baugesetz des Kantons Bern, vol. I, 5e éd. 2020, no 15a 
ad art. 46 ; Magdalena Ruoss Fierz, Massnahmen gegen illegales Bauen, thèse, Zurich 
1999, p. 120 ss). Le nouveau droit (art. 57 al. 2 LC) prévoit expressément qu’en 
l’absence de dépôt d'une demande dans le délai fixé, dans les cas où une régularisation 
n’est pas d’emblée exclue, l'autorité fait élaborer un dossier de demande d'autorisation 
de construire, les frais y relatifs étant à la charge du perturbateur. 
Sous l’angle de la proportionnalité, il est par ailleurs admis que l'autorité renonce à 
ordonner la démolition d’un ouvrage si les dérogations à la règle sont mineures, si 
l'intérêt public lésé n'est pas de nature à justifier le dommage que la démolition causerait 
au maître de l'ouvrage, si celui-ci pouvait de bonne foi se croire autorisé à construire ou 
encore s'il y a des chances sérieuses de faire reconnaître la construction comme 
conforme au droit (arrêt du Tribunal fédéral 1C_114/2018 du 21 juin 2019 consid. 5.1.2 
et les nombreuses références). Même un constructeur qui n'est pas de bonne foi peut 
invoquer le principe de proportionnalité. Toutefois, celui qui place l'autorité devant un fait 
accompli doit s'attendre à ce qu'elle se préoccupe plus de rétablir une situation conforme 
au droit que d'éviter les inconvénients qui en découlent pour lui (ibidem). 


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4.2 En l’espèce, le couvert édifié ou « rénové » par X _________ l’a été sans autorisation 
de construire. Il est donc formellement illégal, ce que personne ne conteste. Par contre, 
la situation de cet ouvrage au niveau du droit matériel ne ressort pas de la décision 
communale. Certes, l’on comprend, à la lecture du dossier, qu’un problème se pose au 
niveau des distances à la limite. L’ordre de remise en état des lieux n’expose cependant 
pas en quoi la construction litigieuse est matériellement illégale sur ce point ni quelle est 
l’ampleur de l’écart par rapport aux règles applicables. L’on ignore si le couvert pourrait 
être régularisé, cas échéant à quelles conditions précises, ou si, au contraire, une 
régularisation est exclue. A cela s’ajoute le fait que la commune de A _________ a 
ordonné la remise en état des lieux sans identifier quels sont les intérêts publics et privés 
en jeu et sans se prononcer, en définitive, sur le caractère proportionné ou non de cette 
mesure. Elle n’a apporté aucun élément de réponse à ses différentes questions dans les 
procédures de recours successives, questions qu’il n’y a pas lieu de traiter pour la 
première fois en deuxième instance cantonale de recours. Le dossier, tel que constitué, 
ne permet au demeurant pas de se prononcer valablement à ce sujet. 
Il résulte de ce qui précède que l’ordre de remise en état des lieux du 25 août 2016 ne 
pouvait pas être confirmé par le Conseil d’Etat et qu’il ne peut pas non plus l’être céans. 
Ainsi que l’a relevé l’autorité précédente, il appartiendra à la municipalité de 
A _________ de porter une nouvelle décision (en application du nouveau droit). 
5.1 Le recours est rejeté (art. 80 al. 1 let. e et 60 al. 1 LPJA). 
5.2 L’arrêt est rendu sans frais (art. 89 al. 4 LPJA). X _________, qui a gain de cause, 
a réclamé des dépens. Il agit cependant seul. Dans ces conditions, seule une indemnité 
de partie couvrant ses débours peut lui être allouée (art. 4 al. 1 et 2 de la loi du 11 février 
2009 fixant le tarif des frais et dépens devant les autorités judiciaires ou administratives 
– LTar ; RS/VS 173.8). Cette indemnité, à verser par la commune de A _________, sera 
arrêtée à 50 fr. (art. 91 al. 1 LPJA), l’intéressé n’ayant pas prétendu ni a fortiori démontré 
avoir subi « une perte de temps ou de gain » (art. 4 al. 2 LTar). 
 
 
 
 
 


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Par ces motifs, le Tribunal cantonal prononce 
 
1. 
Le recours est rejeté. 
2. 
L’arrêt est rendu sans frais. 
3. 
La commune de A _________ versera une indemnité de partie de 50 fr. à 
X _________. 
4. 
Le présent arrêt est communiqué à la commune de A _________, à X _________, 
et au Conseil d’Etat, Sion. 
 
Sion, le 16 décembre 2020