vs_gerichte · C3 24 22 · 2025-01-30 · de
Diverses
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C3 24 22 ENTSCHEID VOM 30. JANUAR 2025 Kantonsgericht Wallis Zivilkammer Dr. Lionel Seeberger, Einzelrichter; Marion Leiggener, Gerichtsschreiberin in Sachen X _________, Beklagter und Beschwerdeführer gegen Y _________ GMBH, Klägerin und Beschwerdegegnerin, vertreten durch Rechtsanwalt Nicolà Barandun, Zürich (Schadenersatz) Beschwerde gegen den Entscheid des Bezirksgerichts Visp vom 23. Januar 2024 [VIS Z1 2021 61]

C3 24 22 
 
ENTSCHEID VOM 30. JANUAR 2025 
 
Kantonsgericht Wallis 
Zivilkammer 
 
in Sachen 
 
gegen 
 
 


- 2 - 
Verfahren 
 
A. Die Y _________ GmbH reichte am 1. September 2021 beim Bezirksgericht Visp 
gegen X _________ eine Klage ein und verlangte für die Periode vom 1. Januar 2019 
bis zum 31. Dezember 2019 Schadenersatz in der Höhe von Fr. 7'588.58 zuzüglich Zins 
von 5 % seit dem 3. September 2021 (S. 2). Mit Klageantwort vom 5. Januar 2022 be-
antragte der Beklagte die Abweisung der Klage (S. 135). 
B. Nach Durchführung des Schriftenwechsels sowie des Beweisverfahrens und der 
Hauptverhandlung fällte das Bezirksgericht am 23. Januar 2024 folgenden Entscheid 
(S. 275): 
1. 
X _________ bezahlt der Y _________ GmbH für die Periode vom 1. Januar 2019 bis zum 31. De-
zember 2019 Schadenersatz in Höhe von Fr. 5'913.83 zzgl. Zins von 5 % seit dem 8. November 2021. 
2. 
X _________ bezahlt der Y _________ GmbH eine Parteientschädigung von Fr. 2'000.--, MwSt. und 
Auslagen inklusive. 
3. 
Die Y _________ GmbH bezahlt X _________ einen Auslagenersatz von Fr. 40.--. 
4. 
Die Gerichtskosten von Fr. 1'500.-- (inkl. Auslagen) werden zu 4/5, ausmachend Fr. 1'200.--, 
X _________ und zu 1/5, ausmachend Fr. 300.--, der Y _________ GmbH auferlegt und mit den ge-
leisteten Kostenvorschüssen (Y _________ GmbH Fr. 1'400.--, X _________ Fr. 100.--) verrechnet. 
X _________ bezahlt der Y _________ AG Fr. 1'100.-- für geleisteten Vorschuss. 
C. X _________ erhob am 21. Februar 2024 gegen diesen Entscheid beim Kantonsge-
richt Beschwerde und stellte folgende Rechtsbegehren: 
1. 
die Ziffern 1 bis 4 des Urteils des BGV vom 23. Januar 2024 im Verfahren Z1 21 61 sind aufzuheben, 
2. 
die Klägerin und Beschwerdegegnerin zahlt dem Beklagten und Beschwerdeführer eine angemessene 
Parteientschädigung, die insbesondere die Anreise zum Verhandlungstermin vor dem BGV und die 
damit verbundenen Übernachtungskosten vor und nach dem Termin berücksichtigt und 
3. 
der Klägerin und Beschwerdegegnerin sind die Kosten der Verfahren aufzuerlegen. 
D. Die Y _________ GmbH beantragte in ihrer Beschwerdeantwort vom 26. April 2024 
die vollumfängliche Abweisung der Beschwerde unter Kosten- und Entschädigungsfol-
gen. Der Beschwerdeführer reichte am 10. Juni 2024 eine Duplik ein, worauf die Be-
schwerdegegnerin am 21. Juni 2024 mit einer Replik reagierte. Der Beschwerdeführer 
reichte am 10. Juli 2024 eine weitere Stellungnahme ein. 
 
 


- 3 - 
Sachverhalt und Erwägungen 
 
1. 
1.1 Das Kantonsgericht beurteilt als Rechtsmittelinstanz Berufungen und Beschwerden, 
die im neunten Titel des zweiten Teils der ZPO vorgesehen sind (Art. 5 Abs. 1 lit. b EG-
ZPO). Gemäss Art. 319 Abs. 1 lit. a ZPO sind nicht berufungsfähige erstinstanzliche 
End- und Zwischenentscheide mit Beschwerde anfechtbar. Nicht berufungsfähig sind 
dabei in vermögensrechtlichen Angelegenheiten getroffene Entscheide, wenn der Streit-
wert der zuletzt aufrechterhaltenen Begehren weniger als Fr. 10‘000.00 beträgt (Art. 308 
Abs. 2 ZPO). 
Der angefochtene Entscheid bringt das Verfahren vor Bezirksgericht zu Ende, womit es 
sich hierbei um einen Endentscheid handelt. Der Streitwert beläuft sich vorliegend auf 
Fr. 7'588.58. Damit ist die Streitwertgrenze für die Berufung nicht erreicht, womit der 
Entscheid korrekterweise mit Beschwerde angefochten wurde. Da vorinstanzlich das 
vereinfachte Verfahren anwendbar war, fällt die vorliegende Beschwerde in die Zustän-
digkeit des Einzelgerichts am Kantonsgericht (Art. 5 Abs. 2 lit. d EGZPO). Als im Verfah-
ren vor der Vorinstanz unterliegende Partei ist der Beschwerdeführer zur Beschwerde 
legitimiert. Er hat gegen den ihm am 25. Januar 2024 zugestellten Entscheid am 21. Feb-
ruar 2024 und damit fristgerecht (Art. 321 Abs. 1 ZPO) Beschwerde eingereicht. 
1.2 Mit der Beschwerde kann die unrichtige Rechtsanwendung sowie die offensichtlich 
unrichtige Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO), wo-
bei die Beschwerdeinstanz die Rüge der unrichtigen Rechtsanwendung mit freier Kog-
nition prüft, die Beschwerde hinsichtlich der Sachverhaltsfeststellung hingegen einer be-
schränkten Kognition im Sinne einer Willkürprüfung unterliegt (FREIBURGHAUS/AFHELDT, 
in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], Kommentar zur Schweizerischen Zi-
vilprozessordnung, 3. A., 2016, N. 4 f. zu Art. 320 ZPO). 
1.3 Im vereinfachten Verfahren können sich die Parteien zweimal unbeschränkt äus-
sern, d.h. Tatsachen und Beweismittel vorbringen, danach ist dies nur noch unter den 
eingeschränkten Voraussetzungen von Art. 229 Abs. 1 ZPO möglich (BGE 140 III 450 
E. 3.2; ZWR 2013 S. 243). Vorliegend wurde erstinstanzlich ein doppelter Schriftenwech-
sel durchgeführt, womit mit der Duplik des Beschwerdeführers vom 15. März 2022 (Post-
aufgabe) der sogenannte Aktenschluss eintrat. Demzufolge waren in den schriftlichen 


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Schlussvorträgen Noven grundsätzlich nicht mehr zulässig. Soweit sich der Beschwer-
deführer ohne weiteres auf seine erstmaligen Vorbringen in seinem Schlussvortrag be-
ruft, bleibt dies deshalb unbeachtlich. 
Im Beschwerdeverfahren sind neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen und neue 
Beweismittel von Gesetzes wegen bis auf einzelne besondere Vorbehalte ausdrücklich 
ausgeschlossen (Art. 326 ZPO) und zwar auch bei Geltung des Untersuchungsgrund-
satzes (BGE 137 III 470). Noven können zumindest soweit vorgebracht werden, als dass 
der angefochtene Entscheid hierzu erst Anlass gab, was in der Beschwerde näher dar-
zulegen ist (BGE 139 III 466 E. 3.4; Bundesgerichtsurteil 2C_683/2022 vom 5. Januar 
2024 E. 3.3; FREIBURGHAUS/AFHELDt, a.a.O., N. 4a zu Art. 327 ZPO). 
Der Beschwerdeführer hinterlegte mit seiner Duplik ein weiteres Beweismittel und stellte 
hierzu entsprechende Tatsachenbehauptungen auf. Dabei verkennt er, dass es vorlie-
gend nicht um eine Fortführung des erstinstanzlichen Verfahrens geht, sondern im We-
sentlichen um eine Rechtskontrolle des vorinstanzlichen Entscheids. Im Übrigen legte 
der Beschwerdeführer auch nicht dar, inwiefern der Entscheid Anlass zur Hinterlegung 
dieser Noven gab. Der vorinstanzliche Verfahrensausgang bildet dabei noch keinen hin-
reichenden Anlass dazu. Vor diesem Hintergrund sind die neuen Tatsachenbehauptun-
gen und Beweismittel novenrechtlich nicht zulässig. 
2. 
2.1 Die Beschwerdegegnerin ist Betreiberin des Apparthotels Y _________ in 
A _________. Der gesamte Hotelkomplex ist in Stockwerkeigentum aufgeteilt. Sowohl 
der Beschwerdeführer als auch die Beschwerdegegnerin sind Stockwerkeigentümer. 
Aufgrund eines Beschlusses des Walliser Staatsrates vom 4. Juli 1979 ist der Erwerb 
von Stockwerkeinheiten des Apparthotels durch Personen im Ausland an die öffentliche-
rechtliche Auflage geknüpft, dass die Zweitwohnung während mindestens 150 und 
höchstens 250 Tagen im Jahr der hotelmässigen Bewirtschaftung zugeführt wird. Diese 
Verpflichtung wurde auch im Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft statu-
iert. 
Es ist unbestritten, dass die Stockwerkeinheit im Jahr 2019 nicht renoviert war. Da sie 
nicht einem Vier-Sterne-Standard entsprach, konnte sie von der Beschwerdegegnerin 
nicht für die hotelmässige Bewirtschaftung genutzt werden. Im Mittelpunkt des vorliegen-
den Verfahrens stehen Schadenersatzforderungen für das Jahr 2019. Bereits in einem 
früheren Verfahren waren Schadenersatzforderungen gestützt auf denselben Sachver-


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halt, jedoch für einen anderen Zeitraum, streitig und bildeten Gegenstand eines Verfah-
rens vor Bezirksgericht, Kantonsgericht und Bundesgericht. So hiess das Bezirksgericht 
die Klage der Beschwerdegegnerin am 9. Juni 2021 gut und verpflichtete den Beschwer-
deführer unter anderem zur Leistung eines Schadenersatzes in der Höhe von 
Fr. 65'069.25 zzgl. Zins zu 5 % seit dem 23. August 2016 für die Periode vom 1. Januar 
2015 bis 31. Dezember 2018 (vgl. Urteil des Bezirksgerichts Visp Z1 16 73 vom 9. Juni 
2020). Dieses Urteil wurde vom Kantonsgericht insoweit abgeändert, als dass es den 
Schadenersatz für die Periode vom 1. Januar 2015 bis zum 31. Dezember 2018 auf 
Fr. 12'305.90 zzgl. Zins zu 5 % seit dem 23. August 2016 kürzte (vgl. Urteil des Kantons-
gerichts C1 20 179 vom 26. Februar 2021). Eine von der Beschwerdegegnerin dagegen 
erhobene Beschwerde wies das Bundesgericht ab (vgl. Bundesgerichtsurteil 
4A_218/2021 vom 1. September 2022). 
2.2 Die rechtliche Verpflichtung des Beschwerdeführers, sein Studio der Beschwerde-
gegnerin während einer gewissen Zeit für den Hotelbetrieb zur Verfügung zu stellen, ist 
unbestritten bzw. erwiesen. Soweit er vorbringt, es bestehe kein schriftlicher privatrecht-
licher Mietvertrag, sondern nur ein faktisches Mietverhältnis, ist ihm entgegenzuhalten, 
dass ein Mietvertrag auch formlos geschlossen werden kann. Es kann diesbezüglich auf 
das Urteil des Bezirksgerichts Visp Z1 16 73 vom 9. Juni 2020 E. 5.4 und auf das Urteil 
des Kantonsgerichts C1 20 179 vom 26. Februar 2021 E. 2.1 verwiesen werden. Eben-
falls kann dem Beschwerdeführer nicht gefolgt werden, wenn er ausführt, es sei unrich-
tig, dass er sich in das Hotel in einem Vier-Sterne-Standard eingekauft habe. Das Kan-
tonsgericht hat sich in seinem Urteil vom 26. Februar 2024 in E. 4.2.1 bereits mit dieser 
Argumentation auseinandergesetzt, worauf verwiesen werden kann. Schliesslich ver-
mag er nichts zu seinen Gunsten abzuleiten, wenn er ausführt, das Studio hätte als Per-
sonalzimmer vermietet werden können, zumal er nicht darlegt, inwiefern die Vorinstanz 
mit der Feststellung, dass die Nutzung als Personalzimmer nicht der Auflage der hotel-
mässigen Bewirtschaftung entspricht, den Sachverhalt offensichtlich unrichtig feststellte. 
2.3 Der Beschwerdeführer bringt im Wesentlichen vor, dem Bezirksgericht könne auf-
grund des kürzeren Zeitraums und den im jetzigen Verfahren gewonnenen neueren Er-
kenntnisse nicht gefolgt werden. Es sei zu vermuten, dass aus dem Betriebssystem «Fi-
delio» umfangreiche Auswertungen möglich seien. Für die Beschwerdegegnerin wäre 
es ein Leichtes gewesen, bei der Schadensberechnung die Umsätze von Gruppen und 
Individualreisenden und von Studios und Wohnungen voneinander zu trennen. Das Kan-
tonsgericht wie auch die Parteien hätten damals diese Möglichkeiten des Systems 
«Fidelio» nicht gekannt. Die Anwendung des «Schätzungsmodells» des Kantonsgerichts 


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sei falsch. Es könne eine sehr genaue Berechnung gemacht werden, weshalb für eine 
Schätzung kein Raum bestehe. Zudem könne in Zeiten «freier Verwendung» kein Scha-
den geltend gemacht werden. In den Belegungszahlen seien auch Zimmer enthalten, 
die von Eigentümern in der Zeit der freien Verwendung genutzt worden seien. Schliess-
lich bringt er vor, die Mietersparnisse sowie die Nebenkosten der Jahre 2020 und 2021 
seien zu berücksichtigen bzw. in Abzug zu bringen. 
2.3.1 Nach Art. 42 Abs. 2 OR ist der nicht ziffernmässig nachweisbare Schaden nach 
Ermessen des Gerichts mit Rücksicht auf den gewöhnlichen Lauf der Dinge und auf die 
vom Geschädigten getroffenen Massnahmen abzuschätzen. Diese Norm sieht für den 
nicht ziffernmässig nachweisbaren Schaden eine Beweiserleichterung vor, was voraus-
setzt, dass ein strikter Beweis nach der Natur der Sache nicht möglich oder nicht zumut-
bar ist (BGE 144 III 155 E. 2.3, 132 III 379 E. 3.1, 131 III 360 E. 5.1, 128 III 271 E. 2b/aa). 
Selbst wenn diese Voraussetzung erfüllt ist, erlaubt Art. 42 Abs. 2 OR dem Geschädigten 
nicht, ohne nähere Angaben Forderungen in beliebiger Höhe zu stellen. Vielmehr sind 
auch im Rahmen dieser Norm – soweit möglich und zumutbar – alle Umstände zu be-
haupten, die Indizien für den Bestand eines Schadens darstellen und die Schätzung des 
Umfangs des Schadens erlauben (BGE 143 III 297 E. 8.2.5.2, 140 III 409 E. 4.3.1, 131 
III 360 E. 5.1). Die Substantiierungsobliegenheit gilt unvermindert auch für den Fall, in 
dem zwar die Existenz eines Schadens, nicht aber dessen Umfang sicher ist. Liefert die 
geschädigte Person nicht alle im Hinblick auf die Schätzung des Schadens notwendigen 
Angaben, ist eine der Voraussetzungen von Art. 42 Abs. 2 OR nicht gegeben und die 
Beweiserleichterung kommt nicht zum Zuge (BGE 144 III 155 E. 2.3 mit Hinweisen). 
2.3.2 Soweit der Beschwerdeführer geltend macht, der Schaden hätte nicht geschätzt 
werden dürfen, wendet er sich gegen die Anwendung von Art. 42 Abs. 2 OR und macht 
eine fehlerhafte Rechtsanwendung geltend, was die Beschwerdeinstanz mit freier Kog-
nition prüfen kann. Soweit er jedoch die konkrete Schätzung kritisiert, macht er eine un-
richtige Sachverhaltsfeststellung geltend, hinsichtlich welcher der Beschwerdeinstanz 
eine beschränkte Prüfungsbefugnis zukommt. Dasselbe gilt für die Feststellung, dass 
eine Sachlage bestand, welche im konkreten Fall die Anwendung von Art. 42 Abs. 2 OR 
erlaubte. 
2.3.3 Die Vorinstanz kam in ihrer E. 3.2 zum Schluss, dass auch für das Jahr 2019 ein 
strikter Schadensnachweis durch Vorlage der Belegungspläne sowie lückenlose Doku-
mentierung der täglichen Buchungsanfragen von Gruppen- und Individualreisenden per 
Post, Mail und Telefon nicht praktikabel sei, weshalb der Schaden in Anwendung von 
Art. 42 Abs. 2 OR abzuschätzen sei. Was der Beschwerdeführer dagegen einwendet, 


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vermag keine offensichtlich unrichtige Sachverhaltsfeststellung und damit eine fehler-
hafte Rechtsanwendung der Vorinstanz darzutun. Der Beschwerdeführer beschränkt 
sich in seiner Beschwerde in weiten Teilen darauf, seine Sicht der Dinge zu schildern. 
Er zeigt insbesondere nicht auf, wie der Schaden exakt zu berechnen ist und inwieweit 
die vorinstanzliche Schadensberechnung falsch ist. Er vermutet lediglich, dass aus dem 
System «Fidelio» genaue Erkenntnisse gewonnen werden könnten, ohne darzulegen, 
inwiefern bei einer Trennung von Gruppen- und Individualreisenden und bei Unterschei-
dung der Beherbergungsart, der Schaden präzise festgestellt werden kann. Ebenso we-
nig gibt er an, wie daraus eruiert werden könnte, wie viele Absagen die Beschwerdegeg-
nerin aufgrund des Umstandes, dass seine Stockwerkeinheit nicht vermietet werden 
kann, tätigen musste. Aus seinen Vorbringen lässt sich somit nicht auf eine unhaltbare 
Sachverhaltsfeststellung in Bezug auf die Voraussetzungen von Art. 42 Abs. 2 OR 
schliessen und die Vorinstanz unterlag keiner fehlerhaften Rechtsanwendung, wenn sie 
aufgrund dieser Sachlage die vorliegende Konstellation als Anwendungsfall von Art. 42 
Abs. 2 OR betrachtete. Ein entgangener Gewinn, welcher auf einem hypothetischen 
Sachverhalt beruht, welcher – wie vorliegend – nicht eingetreten ist, ist denn auch ein 
typischer Anwendungsfall von Art. 42 Abs. 2 OR (SCHWEIZER, Methodische Aspekte der 
gerichtlichen Schätzung ziffernmässig nicht nachweisbarer Forderungen gemäss Art. 42 
Abs. 2 OR, HAVE Personen-Schaden-Forum 2016, S. 4). 
2.3.4 Das Bezirksgericht stützt sich bei der Schadenersatzberechnung in ihrer E. 3.4 
auf die Berechnungsmethode des Kantonsgerichts in seinem Urteil C1 20 179 vom 
26. Februar 2021. Es hat sich dabei einlässlich mit den vorhandenen Beweismitteln aus-
einandergesetzt und die von der Beschwerdegegnerin eingereichte tabellarische Auflis-
tung durch die Zeugin B _________ erläutern lassen. Die Vorinstanz hat sodann in ihrer 
E. 3.7 unter Berufung auf das kantonsgerichtliche Urteil die Zeit, während der die Zimmer 
den Eigentümern zur freien Verfügung stehen, mit einem Abzug von 2/3 des Zimmer-
preises berücksichtigt. Der Beschwerdeführer zeigt nicht auf, inwiefern diese Berech-
nung bzw. Schätzung offensichtlich falsch sein sollte und inwiefern es willkürlich ist, dass 
die Vorinstanz die «Zeiten der freien Verwendung» nicht noch zusätzlich zu der Reduk-
tion des Zimmerpreises um 2/3 berücksichtigte. Ohnehin erschöpfen sich die Ausführun-
gen des Beschwerdeführers in seiner Beschwerde grossmehrheitlich darin, das bereits 
in seinem Schlussvortrag Vorgebrachte zu wiederholen, ohne sich konkret mit der dies-
bezüglichen vorinstanzlichen Erwägung auseinanderzusetzen. Die Vorinstanz konnte 
sich schliesslich ohne weiteres auf die Berechnungsmethode des Kantonsgerichts stüt-
zen, zumal der Beschwerdeführer das zweitinstanzliche Urteil nicht weiterzog, womit die 
vom Kantonsgericht ausgearbeitete Berechnungsmethode und damit die Berechnung 


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betreffend die Zeit freier Verwendung auch für von der Beschwerdegegnerin eingeklagte 
Schaden für das Jahr 2019 seine Geltung beanspruchen kann. Der Beschwerdeführer 
legt denn auch nicht schlüssig und nachvollziehbar dar, dass diese Methode vorliegend 
im Ergebnis zu falschen Resultaten führen würde. 
2.3.5 Dem Beschwerdeführer kann im Weiteren nicht gefolgt werden, wenn er ausführt, 
es seien die Mietzinsersparnisse der Jahre 2020 und 2021 sowie die ersparten Neben-
kosten dieser Jahre zu berücksichtigen. Es ist zwar zutreffend, dass das Vertragsver-
hältnis zwischen den Parteien als Mietverhältnis zu qualifizieren ist und als solches ein 
Dauerschuldverhältnis vorliegt. Jedoch kann er hieraus nichts zu seinen Gunsten ablei-
ten. Der Beschwerdeführer verkennt in seinen Ausführungen insbesondere, dass der 
Schaden einzig für den eingeklagten Zeitraum, mithin für das Jahr 2019, vom Gericht zu 
schätzen war. Somit sind auch nur diejenigen Vorteile bzw. Einsparungen anzurechnen, 
die im eingeklagten Zeitraum entstanden sind. Der Beschwerdeführer vermag überdies 
nicht aufzuzeigen, weshalb die vorinstanzliche Sachverhaltsfeststellung schlechterdings 
unhaltbar ist und auch eine unrichtige Rechtsanwendung ist nicht ersichtlich, sofern er 
denn überhaupt eine solche Rüge vorbringt. Wie das Bezirksgericht korrekt ausführt und 
vom Beschwerdeführer so auch nicht bestritten wurde, ist die Renovation der Stockwer-
keinheit auch im Jahr 2020 und 2021 ausgeblieben. Der Beschwerdeführer hat mithin 
den Mietvertrag nicht erfüllt und der Beschwerdegegnerin wurde dadurch der vertrags-
konforme Gebrauch verwehrt. Aufgrund der ausgebliebenen Renovation und der damit 
einhergehenden Unmöglichkeit der hotelmässigen Nutzung seiner Stockwerkeinheit hat 
der Beschwerdeführer keinen Anspruch auf Mietzins und auch keinen Anspruch auf Be-
zahlung der Nebenkosten für die Jahre 2020 und 2021. Es besteht somit keine verre-
chenbare Forderung des Beschwerdeführers gegenüber der Beschwerdegegnerin, wo-
mit die Vorinstanz Art. 120 OR korrekt angewendet hat, indem sie eine Verrechnung von 
Mietzinsforderungen und Nebenkostenzahlungen der Jahre 2020 und 2021 mit dem 
Schadenersatz ablehnte. 
2.3.6 In seiner gesamten Argumentation verkennt der Beschwerdeführer, dass es sich 
vorliegend bereits deshalb um eine Schätzung des Schadens im Sinne von Art. 42 Abs 2 
OR handelt, weil das Kantonsgericht in seinem Ersturteil in der dortigen E. 5.4.4.2 in 
Anwendung exakt dieser Gesetzesbestimmung für dessen Bemessung in begründeter 
Weise auf eine Mindestbelegung des Hotels von 88% abgestellt hat. Entgegen den Aus-
führungen des Beschwerdeführers ist eine exakte Ermittlung des Schadens aufgrund 
der Nichtverwendbarkeit seines Studios durch die Beschwerdegegnerin nicht möglich; 


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das Gegenteil hat er nicht dargetan. Das Bundesgericht hat die Schadenbemessungs-
methode des Kantonsgerichts in seiner E. 3.3.2 mit folgenden Worten als korrekt be-
zeichnet: «Die vorinstanzlichen Erwägungen zur Schadensberechnung und -schätzung 
(vgl. oben E. 3.2.4) sind ebenfalls schlüssig. Dies gilt insbesondere für die vorausge-
setzte Belegung von mindestens 88%, entsprechend zehn leeren Zimmern, als Mass-
gabe für die Annahme eines Schadens. Ebenso nahm die Vorinstanz nachvollziehbar 
einen Abschlag von 20% auf den durchschnittlichen Zimmerpreisen zur Berücksichti-
gung der nicht angefallenen allgemeinen Kosten vor. Zu Recht beachtete sie ferner den 
Umfang der zeitlichen Verpflichtung des Beschwerdegegners zur hotelmässigen Bewirt-
schaftung seiner Stockwerkeigentumseinheit sowie seinen Anspruch auf Mietbeteili-
gung.». 
Es geht nun keinesfalls an, diese vom Bundesgericht als insgesamt schlüssig und aus-
gewogen befundene Schadensschätzung aufgrund der Einwände des Beschwerdefüh-
rers in (bloss) einzelnen Punkten abzuändern. Vielmehr müsste gegebenenfalls die 
Schadensbemessung als Ganzes neu vorgenommen werden. So hält der Einwand des 
Beschwerdeführers, Belegungen in Zeiten der «freien Verwendung», vermutlich auch 
während des Betriebs des Hotels, sowie im November bis kurz vor Weihnachten wäh-
rend der Betriebsschliessung hätten die Belegungszahl als Massstab der Schadensent-
stehung erhöht, einer näheren Prüfung nicht stand. Denn mit der Berücksichtigung der 
zeitlichen Verpflichtung der Zurverfügungstellung von 2/3 wurde diesem Aspekt ausrei-
chend Rechnung getragen. Ausserdem hat der Beschwerdeführer im erstinstanzlichen 
Verfahren nicht gehörig behauptet und demnach auch nicht bewiesen, dass sich die Art 
der Erfassung der Übernachtungen auf die vom Kantonsgericht als massgeblich erach-
tete Mindestbelegung von 88% ausgewirkt hätte. Im November wurde diese Mindestbe-
legung ohnehin nie erreicht. Ebenfalls hat der Beschwerdeführer erstinstanzlich die feh-
lende Differenzierung zwischen Studios und Appartements nicht gehörig gerügt und ins-
besondere nicht dargelegt, dass eine solche möglich gewesen wäre und dass er dazu 
Beweisanträge gestellt hat; jedenfalls legt er im Beschwerdeverfahren nicht mit Hinweis 
auf konkrete Aktenstellen dar, dass er dies getan hätte, womit er seinen diesbezüglichen 
Begründungspflichten nicht nachkommt. Sodann hat die Vorinstanz in Anlehnung an das 
Ersturteil des Kantonsgerichts gemäss der dortigen E. 5.4.4.2 in fine für allgemeine Kos-
ten, namentlich für das Frühstück, einen Abzug von 20% auf den durchschnittlichen Zim-
merpreisen gewährt. Laut Aussage der Geschäftsführerin des Hotelbetriebs handelt es 
sich in der Zusammenstellung indessen um Ist-Preise ohne Frühstück und ohne Kurtaxe 
(S.220 F/A 47). Folglich wäre ein Abzug für das Frühstück an sich nicht gerechtfertigt; 
im Ergebnis trägt der dennoch gewährte 20%ige Abzug nebst den weiteren Kosten dem 


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allenfalls im Vergleich zu einem Appartement tieferen Zimmerpreis des Studios ange-
messen Rechnung. Da der Beschwerdeführer den Preisunterschied nicht weiter thema-
tisiert, hat es im Rahmen der richterlichen Schadensschätzung nach Art. 20 Abs. 2 OR 
mit diesem Abzug sein Bewenden. 
Zutreffend ist immerhin das Vorbringen des Beschwerdeführers, dass im September le-
diglich während 18 und nicht 19 Nächten die Mindestbelegung von 88% erreicht wurde. 
Dadurch reduziert sich der Schadensbetrag um Fr. 82.50 auf total Fr. 5'831.33. 
2.4 Zusammenfassend hat die Vorinstanz zu Recht den eingeklagten Schaden nach 
Ermessen gestützt auf Art. 42 Abs. 2 OR berechnet. Im Weiteren kann der Vorinstanz 
bei der Schadensberechnung keine offensichtlich unrichtige Sachverhaltsfeststellung 
vorgeworfen werden mit Ausnahme der einen Belegungsnacht im September. 
3. 
3.1 Das Beschwerdeverfahren ist kostenpflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO), wobei sich der 
Kostenrahmen gemäss Art. 16 GTar vorliegend zwischen Fr. 650.00 und Fr. 1'800.00 
bewegt und ein Reduktions-Koeffizient von 60 % berücksichtigt werden kann. Die Höhe 
der Gerichtsgebühr wird aufgrund des Streitwertes, des Umfangs und der Schwierigkeit 
des Falls, der Art der Prozessführung der Parteien sowie ihrer finanziellen Situation nach 
dem Kostendeckungs- und Äquivalenzprinzip festgesetzt (Art. 13 Abs. 1 und 2 GTar). 
Das vorliegende Verfahren gestaltete sich nicht besonders aufwendig, sodass die Ge-
richtskosten auf Fr. 1’200.00 festgesetzt werden. Der Beschwerdeführer obsiegt nur 
knapp im Umfang von 1.4 % und unterliegt damit mehrheitlich. Dieses moderate Obsie-
gen rechtfertigt keine Kostenauflage an die Gegenpartei (vgl. HOFMANN/BAECKERT, Bas-
ler Kommentar, 4. A., 2024, N. 4 zu Art. 106 ZPO). Die zweitinstanzlichen Verfahrens-
kosten sind somit vollumfänglich dem Beschwerdeführer aufzuerlegen und mit dem von 
ihm in gleicher Höhe geleisteten Kostenvorschuss zu verrechnen. Das geringfügige Ob-
siegen des Beschwerdeführers lässt schliesslich auch die Kostenverteilung des erstin-
stanzlichen Verfahrens unberührt, welche im Übrigen nicht angefochten wurde. 
3.2 Die Parteientschädigung umfasst den Ersatz notwendiger Auslagen, die Kosten der 
berufsmässigen Vertretung und, wenn eine Partei nicht berufsmässig vertreten ist, in 
begründeten Fällen eine angemessene Umtriebsentschädigung (Art. 95 Abs. 3 lit. a, b 
und c ZPO). Das Honorar des Rechtsbeistands richtet sich in der Regel nach dem Streit-
wert (Art. 27 Abs. 2 und 28 Abs. 1 GTar). 
Laut Art. 32 Abs. 1 GTar beläuft sich das ordentliche Honorar beim gegebenen Streitwert 
auf Fr. 1’500.00 bis Fr. 2’500.00 bzw. mit einem Reduktions-Koeffizienten von 60 % für 


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das Berufungsverfahren vor Kantonsgericht (Art. 35 Abs. 1 lit. a GTar) auf im Prinzip 
minimal Fr. 600.00 und maximal Fr. 1'000.00, in welchen Honoraransätzen die Mehr-
wertsteuer inbegriffen ist (Art. 27 Abs. 5 GTar). 
Gestützt auf die vorerwähnten Kriterien, das minimale Unterliegens der Beschwerdegeg-
nerin und mit Blick auf die von den Parteien eingereichten Rechtsschriften, rechtfertigt 
sich für das Beschwerdeverfahren eine Parteientschädigung von Fr. 900.00 (inkl. Ausla-
gen und MWST). Ausgangsgemäss schuldet der Beschwerdeführer der Beschwerde-
gegnerin diesen Betrag. 
 
Das Kantonsgericht beschliesst 
 
Die vom Beschwerdeführer im Beschwerdeverfahren vorgebrachten Noven – neue Tat-
sachen und neue Beweismittel – bleiben allesamt unberücksichtigt. 
 
und erkennt 
 
1. 
Die Beschwerde wird zu einem äusserst kleinen Teil gutgeheissen und der Ent-
scheid des Bezirksgerichts Visp vom 23. Januar 2024 wie folgt angepasst: 
1. 
X _________ bezahlt der Y _________ GmbH für die Periode vom 1. Januar 2019 bis zum 31. De-
zember 2019 Schadenersatz in Höhe von Fr. 5'831.33 zzgl. Zins von 5 % seit dem 8. November 2021. 
2. 
X _________ bezahlt der Y _________ GmbH eine Parteientschädigung von Fr. 2'000.--, MwSt. und 
Auslagen inklusive. 
3. 
Die Y _________ GmbH bezahlt X _________ einen Auslagenersatz von Fr. 40.--. 
4. 
Die Gerichtskosten von Fr. 1'500.-- (inkl. Auslagen) werden zu 4/5, ausmachend Fr. 1'200.--, 
X _________ und zu 1/5, ausmachend Fr. 300.--, der Y _________ GmbH auferlegt und mit den ge-
leisteten Kostenvorschüssen (Y _________ GmbH Fr. 1'400.--, X _________ Fr. 100.--) verrechnet. 
X _________ bezahlt der Y _________ AG Fr. 1'100.-- für geleisteten Vorschuss. 
2. 
Die Gerichtskosten des vorliegenden Verfahrens, bestimmt auf Fr. 1'200.00, 
werden X _________ auferlegt. 
3. 
X _________ hat die Y _________ GmbH für das kantonsgerichtliche Beschwerde-
verfahren mit Fr. 900.00 zu entschädigen. 
Sitten, 30. Januar 2025