vs_gerichte · A1 22 212 · 2023-04-14 · fr
Bauwesen
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A1 22 212 ARRÊT DU 14 AVRIL 2023 Tribunal cantonal du Valais Cour de droit public Composition : Christophe Joris, président ; Jean-Bernard Fournier, Thomas Brunner, juges en la cause X _________ et Y _________, A _________, représentés par Maître Steve Quinodoz, avocat, 1950 Sion, recourants contre CONSEIL D’ÉTAT DU CANTON DU VALAIS, 1950 Sion, autorité attaquée, CONSEIL COMMUNAL DE Z _________, A _________, autre autorité, B _________, C _________, représenté par Maître Gaëtan Coutaz, avocat, 1950 Sion, partie concernée (autorisation de construire) recours de droit administratif contre la décision du 9 novembre 2022

A1 22 212 
 
 
 
ARRÊT DU 14 AVRIL 2023 
 
 
en la cause 
 
 
contre 
 
 


- 2 - 
 
Faits 
 
A. Classées en zone constructible, les parcelles n° xx1 et n° xx2 du cadastre municipal 
de Z _________ appartenaient, au départ de l’affaire, à B _________. Elles formaient 
un mas d’un seul tenant, avec l’angle nord-est du n° xx2 en bordure d’une route 
communale cadastrée sous n° xx3. Une tierce personne, qui n’est pas partie à la 
procédure, requit le 12 novembre 2012 l’autorisation de construire une maison 
d’habitation sur le n° xx1. Elle le fit avec l’accord de B _________ qui, ce jour-là, 
demanda une autorisation pour une autre maison sur le n° xx2. 
 
Une enquête publique fut ouverte au Bulletin officiel (B. O.) n° xxx du xxx (p. xxx) sur 
ces projets. 
Elle ne suscita aucune opposition à la requête concernant le n° xx1. Le Conseil 
communal l’agréa le 9 février 2017. Cette décision ne fut pas attaquée. 
Le 30 juin 2020, B _________ informa le Conseil communal de l’identité des deux nouveaux 
propriétaires du n° xx1. Il annonça leur arrivée au début 2021 dans le bâtiment à réaliser sur 
ce terrain et annexa à sa lettre un plan où figurait l’assiette de trois droits réels limités : (a) 
une servitude de passage à pied, (b) une servitude d’utilisation de deux places de parc (A1 
et A2), (c) une servitude de passage à pied et à tous véhicules grevant toutes le n° xx2 en 
faveur du n° xx1. 
B. Entre-temps, le Service communal de l’édilité (SCE) avait invité le 30 novembre 2012 
B _________ à s’adresser au Service communal des travaux publics (SCTP) qui 
préavisait négativement son projet sur le n° xx2, immeuble traversé par un torrent. 
 
Le 21 décembre 2012, l’association D _________ et E _________, copropriétaire du 
n° xx4 limitrophe du n° xx2, s’opposèrent à l’octroi de l’autorisation que sollicitait 
B _________ ; celle-là arguait des restrictions de droit public concernant les résidences 
secondaires ; celui-ci se prévalait d’une servitude d’empiètement. 
Le 8 avril 2014, le SCE rappela à B _________ sa lettre du 30 novembre 2012, restée 
sans réponse, et le pria de lui indiquer s’il maintenait son projet. Le constructeur déclara 
le 24 avril 2014 que tel était le cas. 
 


- 3 - 
Le 1er décembre 2016, le SCTP écrivit au SCE qu’il admettait désormais que le projet de 
B _________ ne contrevenait pas aux dispositions sur les espaces réservés aux eaux. 
Le 13 décembre 2016, le SCE communiqua les oppositions de E _________ et de 
D _________ à B _________ qui discuta la première le 6 février 2017. Il expliqua que la 
servitude évoquée par E _________ permettait la construction d’un garage ou d’un 
couvert enterré à 2 m de la limite commune du n° xx2 et du n° xx4, sans influencer la 
distance réglementaire entre cette limite et un bâtiment sur le n° xx2. Si elle devait 
s’interpréter comme arrêtant une distance de droit civil, B _________ acceptait d’adapter 
son projet en déplaçant vers le sud l’assise du bâtiment, ce qui augmentait de 1 m 
(6 m au lieu de 5 m) l’écart entre son angle nord-est et la limite du n° xx2 et du n° xx4. 
Le 14 février 2017, B _________ contesta l’opposition de D _________ en observant 
que son projet était celui d’une résidence principale. 
Le 23 février 2017, il déposa un plan de situation où « le bâtiment (avait) été pivoté de 
façon à respecter la distance de 6 m à la parcelle n° xx4 » de E _________. 
Le 28 février 2017, le SCE remit à E _________ le plan décrivant ce changement qui 
tenait « compte de la servitude d’implantation de 2.00 mètres de largeur en faveur de 
(sa) parcelle n° xx4 ». 
Le 14 mars 2017, E _________ refusa de retirer son opposition parce que la réalisation 
du projet contesté allait nécessiter le déplacement du torrent, sans qu’on sût où serait 
son nouveau lit et quelle serait sa distance vis-à-vis du n° xx4. 
Le 6 avril 2017, le Conseil communal autorisa le projet de B _________ et débouta les 
opposants. Il retint, en particulier, que le torrent en cause était un exutoire d’eaux de 
surface, car il ne figurait pas sur le plan de l’espace réservé aux eaux. Son déplacement 
à l’intérieur du n° xx2 pouvait donc être autorisé, sans empêcher la construction d’un 
garage sur le n° xx4, ni la rendre légalement ou techniquement plus difficile. Le ch. 4.2 
(p. 5) de cette décision astreignait B _________ à aménager « au moins 2 places de 
parc intérieures ou extérieures sur la parcelle n° xx2 du plan 40 MC, en faveur de la 
construction autorisée ». Les plans du projet autorisé étaient munis du tampon 
« Autorisation de construire de la commune de Z _________ le 9 février 2017 ». 
 
 


- 4 - 
Expédié le 3 mai 2017, le permis de bâtir ainsi délivré à B _________ ne suscita aucun 
recours relatif à son projet de maison sur le n° xx2. 
Le 5 juin 2020, F _________, qui coopérait à l’exécution de cet ouvrage signa, avec 
X _________, copropriétaire à parts égales avec son épouse Y _________, du n° xx5 
où ils ont leur maison, une convention d’utilisation, pour l’installation de chantier, d’une 
portion de cette parcelle adjacente au n° xx2. 
C. Le 16 octobre 2020, le Conseil communal publia au B. O. n° xxx de ce jour-là (p. xxx) 
une requête de B _________ en modification de l’autorisation qu’il avait obtenue le 
6 avril 2017 pour une maison sur le n° xx2. Les plans joints à la demande décrivaient 
une réduction de la hauteur du toit, un agrandissement du balcon, des modifications 
quant à l’emplacement de la cheminée, aux façades et à l’intérieur de l’habitation. 
Le 3 novembre 2020, les époux XY _________ s’opposèrent en affirmant que 
l’agrandissement du balcon en face de leur n° xx5 allait profiter à la parcelle n° xx1. Or, un 
couvert à véhicule était prévu sur ce bien-fonds qui, à écouter les opposants, n’était au 
bénéfice d’aucun droit de passage. De plus, B _________ n’avait pas acquitté des dettes 
qu’il avait envers eux. 
Le 11 novembre 2020, E _________ s’opposa à son tour en reprenant le premier des 
griefs des époux XY _________, puis se désista le 11 février 2021. 
Le 11 mars 2021, le Conseil communal autorisa B _________ à modifier, dans le sens 
des plans munis du tampon d’approbation de ce jour-là, le projet de construction pour 
lequel avait été délivré le permis du 6 avril 2017 (cf. ch. 3.1 p. 4). Il rejeta l’opposition 
des époux XY _________ parce qu’elle tablait sur des motifs irrelevants dans cette 
procédure, du moment qu’ils étaient essentiellement de droit privé ; de plus les 
modifications de projet dont il était question étaient « totalement réglementaires » 
(p. 3 ch. 2.2.4 b). 
D. Le 29 avril 2021, les époux XY _________ saisirent le Conseil d’Etat d’une requête 
d’effet suspensif pour le recours administratif qu’ils interjetèrent le 26 mai 2021, en 
concluant à l’annulation de la décision communale du 11 avril 2021, postée le 
27 avril 2021. 
Le 9 novembre 2022, le Conseil d’Etat rejeta ce recours en tant qu’il était recevable et 
classa la requête d’effet suspensif. 
 


- 5 - 
Il retint que les époux XY _________ reprochaient au Conseil communal d’avoir 
illégalement permis à B _________ d’installer, sur le n° xx2, deux places de 
stationnement, dont une sous le balcon qu’autorisait la décision attaquée. Ces aires de 
parcage devaient desservir l’habitation sur le n° xx1, immeuble non raccordé à la route 
communale n° xx3, parce que dépourvu de droit de passage sur le n° xx4 
(de E _________) et sur le n° xx5 des époux XY _________. A leur avis, les droits de 
passage à pied et à tous véhicules grevant le n° xx2 en faveur du n° xx6 étaient 
inopérants à cet égard, puisque le débouché de l’accès privé à véhicules sur la route 
publique n° xx3 n’était pas dans l’axe de la voie de circulation ; en outre, sa largeur était 
de 2 m 06 au lieu de 3 m, dimension que les recourants calculaient en citant l’art. 214 
de la loi du 3 septembre 1965 sur les routes (LR ; RS/VS 725.1) et les normes 
VSS 40 291a et VSS 40 050 (cf. art. 35 du règlement communal sur la police des 
constructions - RPC). Les époux XY _________ en inféraient que la décision communale 
du 11 mars 2021 ne correspondait pas aux règles sur les accès et les places de 
stationnement ; ils rappelaient à ce sujet que l’autorisation initiale du 6 avril 2017 avait 
exigé que l’accès à la parcelle soit garanti, avant le début des travaux, par l’inscription 
au registre foncier d’une servitude de passage. 
Ces griefs sortaient du cadre de l’objet du litige qui se restreignait aux points que la 
décision dont recours traitait ou aurait dû traiter. Cette dernière se bornait à autoriser 
des modifications que B _________ voulait apporter au projet de construction approuvé 
lors de l’octroi du permis de bâtir initial du 6 avril 2017. Aucun de ces changements ne 
se rapportait aux places de stationnement ou à l’accès à la route communale n° xx3. Les 
plans qui illustraient lesdits changements ne parlaient pas de deux places de 
stationnement à aménager sur le n° xx2 pour desservir le n° xx7 et la décision 
communale du 11 mars 2021 n’avait pas autorisé ces aires de parcage. 
Il s’ensuivait « que les problématiques de l’accès garanti et des places de stationnement 
selon l’art. 36 RPC » étaient « hors de propos dans le cadre de l’autorisation de 
construire dont (était) recours » et « que ces griefs auraient dû être formulés dans la 
procédure d’autorisation de construire ayant abouti à la décision du 6 avril 2017 ; que 
cette décision (était) en force et que les époux XY _________ (n’étaient) plus habilités 
à se plaindre d’un quelconque grief relatif à la conformité du projet déposé, et des plans 
approuvés par rapport au droit des constructions », étant précisé que le ch. 4.2 du permis 
du 6 avril 2017 traitait expressément ces deux éléments. 
N’ayant pas fait opposition dans cette procédure antérieure, les recourants ne pouvaient 
davantage se plaindre d’une modification illégale de l’implantation du bâtiment. 


- 6 - 
E. Le 14 décembre 2022, les époux XY _________ conclurent, par recours de droit 
administratif, à l’annulation de la décision du 9 novembre 2022 du Conseil d’Etat, reçue 
le 14 novembre 2022, et de la décision du 11 avril 2021 du Conseil communal, 
subsidiairement à un renvoi de la cause à l’autorité attaquée. 
Le 1er février 2023, le Conseil d’Etat proposa le rejet du recours. Le Conseil communal 
fit de même le 8 février 2023. Le 28 février 2023, B _________ conclut au rejet du 
recours. 
Les époux XY _________ formulèrent des remarques complémentaires le 23 mars 2023. 
Les recourants et l’intimé concluent à l’allocation de dépens. 
 
Considérant en droit 
 
1. Le recours est recevable (art. 72, 77 al. 1 lit. a, 80 al. 1 lit. a-c, 44 al. 1 lit. a, 46 et 48 
de la loi du 6 octobre 1976 sur la procédure et la juridiction administratives - LPJA ; 
RS/VS 172.6), sauf dans sa conclusion en annulation de la décision communale du 
11 avril 2021 remplacée, en raison de l’effet dévolutif du recours administratif, par le 
prononcé juridictionnel du Conseil d’Etat (art. 47 et 60 LPJA ; cf. p. ex. ACDP A1 22 111 
du 11 avril 2023 cons. 1). 
2. Les recourants reprochent au Conseil d’Etat d’avoir inexactement constaté les faits 
en jugeant que la requête de B _________ en modification de son permis de bâtir du 
6 avril 2017 ne concernait pas la réalisation, sur le n° xx2, d’un accès routier privé et de 
places de parc pour la maison sur le n° xx1. 
Ils allèguent, dans ce contexte, que le dossier du projet mis à l’enquête publique au B. O. 
n° xxx du xxx incluait un plan du 23 juin 2020 où étaient dessinées deux places de parc 
A1 et A2 situées sur le n° xx2 et « destinées à l’usage exclusif de la parcelle n° xx1 ». 
Ils soulignent avoir remis, le 14 octobre 2022, au Service cantonal des affaires 
intérieures et communales (SAIC) qui instruisait leur cause devant le Conseil d’Etat une 
photo de ce plan qu’avait prise Y _________ durant l’enquête publique ouverte le 
16 octobre 2020. Les époux XY _________ se plaignent, d’autre part, de l’absence de 
ce plan dans le dossier que leur mandataire a consulté auprès de cette autorité 
d’instruction le 10 novembre 2022, lendemain de la date du rejet de leur recours 


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administratif. Ils soutiennent enfin que les places de parc A1 / A2 ne sont pas légalement 
autorisables, faute d’avoir un accès à la route communale n° xx3. 
3. Quand elle est précédée d’une enquête publique, la demande de modification d’un 
permis de bâtir est assujettie aux règles de procédure applicables à la requête 
d’autorisation d’un nouveau projet (cf. art. 42 al. 3 et 67 de la loi du 15 décembre 2016 
sur les constructions - LC ; RS/VS 705.1 ; art. 45 al. 2 et 6 de l’ordonnance du 22 mars 
2017 sur les constructions - OC ; RS/VS 705.100). 
Le requérant doit donc fournir toutes les indications et tous les documents nécessaires 
à l’examen des modifications qu’il veut apporter au projet approuvé par l’autorisation 
antérieure, et faire dresser les plans de ces modifications (art. 39 al. 2 et 40 LC ; 29 ss 
OC). Si l’autorité les accepte, elle notifie sa décision au requérant et au Secrétariat 
cantonal des constructions (SeCC) avec un exemplaire des plans autorisés (art. 39 
al. 3 OC). 
4. A la p. 2 (ch. 9) de son mémoire du 28 février 2023, B _________ énumère les 
changements de projet que sa demande publiée au B. O. n° 42 du 16 octobre 2020 visait 
à faire autoriser : (a) une réduction de la hauteur du toit ; (b) un déplacement de la 
cheminée ; (c) un agrandissement du balcon ; (d) la modification des façades et de 
l’intérieur du bâtiment. Les plans sur lesquels le Conseil communal a fait apposer son 
tampon d’approbation le 11 mars 2021 corroborent ces assertions de l’intimé. 
Attendu que ces plans sont déterminants quant à la nature et à l’étendue des 
changements autorisés (cf. art. 39 al. 3 OC), et donc quant à l’objet de la requête de 
B _________ que le Conseil d’Etat a agréée en dernière instance (art. 72 LPJA), on ne 
s’attarde pas sur le plan du 23 juin 2020 dont parlent les recourants. 
A supposer qu’elle ait figuré parmi les pièces montrées aux administrés venus consulter 
le dossier durant l’enquête publique, cette pièce n’influencerait de toute façon pas la 
discussion de la légalité de l’autorisation contestée, étant donné que les plans approuvés 
le 11 mars 2021 ne font, en réalité, aucune allusion aux places de stationnement A1 et 
A2 ou à l’accès privé dessinés sur le plan du 23 juin 2020 qui étaye l’argumentation des 
recourants. 
 
5. Le Conseil d’Etat avait d’autant moins de raison de juger que la décision communale 
du 11 avril 2021 aurait dû régler l’accès privé et le stationnement des véhicules sur le 


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n° 3550 et/ou sur le n° xx2 que les permis de bâtir des 9 février et 6 avril 2017 avaient 
abordé ces deux points dans leurs clauses accessoires. L’une de celles du permis du 
9 février 2017 était libellée ainsi « une garantie d’accès et (de) 2 places de parc par 
servitude devra être constituée et inscrite au registre foncier avant le début des travaux 
en faveur de la parcelle xx1 » (p. 5). Le permis du 6 avril 2017 exigeait au moins deux 
places de stationnement sur le n° xx8, sans mentionner l’accès au réseau routier public, 
sans doute parce que ce fonds borde la route communale n° xx3. 
6. En 2017, l’art. 10 al. 1 de l’ordonnance du 2 octobre 1996 sur les constructions (aOC), 
abrogée, sans portée rétroactive, dès le 1er janvier 2018 par l’art. T1-1 OC précisait la notion 
d’équipement comme réquisit de l’octroi d’un permis de bâtir (cf. art. 22 al. 2 lit. b de la loi 
fédérale du 22 juin 1979 sur l’aménagement du territoire - LAT ; RS 700). 
On y lisait que l’équipement était réputé garanti lorsque (a) toutes les installations requises 
étaient réalisées ou qu’il était établi qu’elles seraient achevées à la fin des travaux, ou si 
nécessaire au début de ceux-ci et (b) lorsque les raccordements au réseau routier avaient 
été autorisés. Selon l’art. 10 al. 2 aOC, si les installations se trouvaient sur un fonds 
appartenant à un tiers, l’équipement était également réputé garanti lorsqu’il existait un plan 
liant les propriétaires ou lorsqu’une convention portant sur le droit à l’aménagement et au 
maintien des installations a été passé avant l’octroi de l’autorisation de construire ; les droits 
nécessaires devaient être acquis au moment du début des travaux. 
7. L’accès privé au réseau des voies publiques est un élément de l’équipement (19 al. 1 et 
22 al. 2 lit. b LAT). En décidant, les 9 février et 6 avril 2017, l’octroi des permis de bâtir 
autorisant deux habitations sur les parcelles n°s xx2 et xx1 dont B _________ était alors seul 
propriétaire, le Conseil communal partait manifestement de l’idée que cet accès serait 
achevé au plus tard à la fin des travaux (art. 10 al. 1 lit. a aOC) et que si l’un de ces 
immeubles était aliéné entre-temps, une convention sur la réalisation de l’accès serait 
aisément passée, de manière à satisfaire aux exigences de l’art. 10 al. 2 aOC. 
Vu les art. 211, 213 et 214 LR, il incombait au Conseil communal de résoudre les 
questions afférentes à l’octroi ou au refus de l’autorisation du raccordement de cet accès 
à la route municipale n° xx3, sans que les art. 15 et 16 de la loi du 8 février 1996 sur les 
constructions (aLC), alors en vigueur l’astreignissent à le faire en suivant des formalités 
autres que celles de la procédure usuelle d’autorisation de construire. 
Cela étant, il appert de l’ensemble des circonstances, que le Conseil communal a estimé 
en 2017 que la réalisation de l’accès privé des constructions qu’il autorisait sur les 


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n°s xx2 et xx1 ne faisait pas difficulté et pouvait être autorisé, au moins dans son principe 
(art. 10 al. 1 lit. b aOC). 
8. Le raisonnement vaut pour les places de stationnement. L’art. 26 al. 1 aLC imposait 
au maître de l’ouvrage d’en fournir un nombre suffisant sur la parcelle à bâtir ou à 
proximité. A teneur de son al. 3, l’affectation de ces aires de parcage pouvait être 
garantie par servitude en faveur de la commune. 
L’art. 36 lit. a RPC veut que chaque propriétaire assure sur son terrain le parcage des 
véhicules dans une proportion variant selon la nature des bâtiments. Sa lit. d prévoyait 
une dispense de l’obligation « d’aménager des parcages sur la parcelle faisant l’objet de 
la demande de l’autorisation de construire si le bénéficiaire du permis de bâtir atteste en 
bonne et due forme que des garages-boxes ou places de parc, destinés à l’usage des 
habitants de la construction autorisée, seront mis à leur disposition par le requérant, à 
une distance raisonnable et possible ». 
En rendant ses décisions des 9 février et 6 avril 2017, le Conseil communal pouvait 
légalement pronostiquer que B _________ serait en mesure de satisfaire, lors de la 
construction des deux bâtiments autorisés sur les n° xx2 et xx6, aux devoirs résultant 
des dispositions, somme toute assez souples, qui viennent d’être résumées. 
9. Les plans des projets qu’autorisaient ces décisions étaient irréguliers parce qu’ils ne 
renseignaient pas sur les accès privés et les places de parc (art. 34 lit. e et 35 al. 1 
lit. d aOC). 
Le Conseil d’Etat a toutefois reconnu à juste titre aux permis communaux des 9 février 
et 6 avril 2017 la nature d’autorisations de bâtir en force (cf. art. 36 LPJA). 
La jurisprudence déduite de l’art. 9 Cst féd. protégeant la bonne foi immunise d’ordinaire les 
droits conférés par de telles autorisations contre des atteintes qui pourraient leur être portées 
lors de procédures ultérieures. Leur immunisation s’accentue si ces droits ont été obtenus 
dans une procédure comportant une phase d’opposition et ou de recours ou si leurs titulaires 
les ont utilisés en commençant à temps les travaux de construction (cf. art. 53 aOC ; 
art. 51 LC) ; les exceptions à cette règle ne se conçoivent guère que si elles sont nécessaires 
à la sauvegarde d’importants intérêts publics impossibles à préserver autrement (cf. p. ex. 
arrêt du Tribunal fédéral 1C_568/2021 du 30 septembre 2022 cons. 4 et les citations). 


- 10 - 
10. Cette hypothèse ne se vérifie pas ici, du moment que les recourants défendent des 
intérêts exclusivement privés qu’il leur était loisible de faire valoir en recourant en 2017 
contre l’autorisation du projet de B _________ 
 sur le n° xx2, voire en s’opposant à son projet sur le n° xx6 avant d’attaquer son autorisation. 
11. Le recours est rejeté, sans administration de preuves en sus de celles déjà au 
dossier, ni examen de l’ensemble des moyens soulevés de part et d’autre (art. 80 al. 1 
let. d, 56 al. 1, 60 al. 1 et 17 al. 2 LPJA). 
12. Les recourants paieront un émolument de justice de 1500 fr., débours inclus, calculé 
en fonction des critères légaux codifiant les règles générales d’équivalence et de 
couverture des frais (art. 3, 11, 13, 25 de la loi du 11 février 2009 fixant le tarif des frais 
et dépens devant les autorités judiciaires ou administratives (LTar ; RS/VS 173.8). 
Les dépens sont refusés aux recourants ; ils en verseront à B _________, à hauteur de 
1800 fr., débours et TVA compris ; leur montant est calculé au tarif légal, compte tenu du 
volume de travail effectivement nécessaire, pour une défense adéquate de l’intimé par son 
avocat, et des autres critères usuels (art 91 al. 1 et 2 LPJA ; art. 4, 27, 39 LTar). 
Les recourants sont solidairement tenus des frais et des dépens (art. 81, 88 al. 2 LPJA ; 
art. 106 al. 3 du code de procédure civile du 19 décembre 2008 – RS 272). 
 
Par ces motifs, le Tribunal cantonal prononce 
 
1. 
Le recours est rejeté. 
2. 
Solidairement entre eux, X _________ et Y _________ paieront 1500 fr. de frais de 
justice et verseront 1800 fr. de dépens aux à B _________. 
3. 
Les dépens sont refusés à X _________ et à Y _________. 
4. 
Le présent arrêt est communiqué à Maître Steve Quinodoz, avocat à Sion, pour 
X _________ et Y _________, à Maître Gaëtan Coutaz, avocat à Sion, pour 
B _________, au Conseil communal de Z _________, à A _________, et au Conseil 
d'Etat, à Sion. 
 
Sion, le 14 avril 2023.