vs_gerichte · C1 26 49 · 2026-04-23 · fr
Miete & Pacht
Miete & Pacht


C1 26 49 
C2 26 24 
 
 
ARRÊT DU 23 AVRIL 2026 
 
Tribunal cantonal du Valais 
Cour civile II 
 
Christophe Pralong, juge ; Laura Cardinaux, greffière ; 
 
en la cause 
 
X _________, appelant et intimé, 
 
contre 
 
Y _________, instante et appelée, représentée par Maître Audrey Wilson-Moret, avocate 
à Martigny. 
 
 
 
(cas clair ; expulsion du locataire ; indemnité pour occupation illicite) 
appel contre la décision rendue le 20 mai 2025 par le Tribunal des districts de Martigny 
et St-Maurice (MAR C2 26 1) 
 


- 2 - 
vu 
 
le contrat de bail signé par Y _________, propriétaire de l’appartement de 4.5 pièces, 
sis A _________ à B _________, et C _________, locataire, le 27 septembre 2021, avec 
effet du 1er octobre 2021 au 30 septembre 2022, renouvelable ensuite tacitement 
d’année en année, sauf résiliation dans un délai de trois mois, pour un loyer mensuel de 
1830 fr., « acompte sur les frais accessoires » (130 fr.) compris (dos. p. 10) ; 
l’avenant du 1er septembre 2024 audit contrat, par lequel X _________ a repris seul les 
droits et obligations découlant de celui-ci (dos. p. 14) ; 
le courrier recommandé du 19 septembre 2025, par lequel la bailleresse a informé le 
locataire de son retard de paiement (quatre mois, soit de juin à septembre 2025) à 
hauteur de 7320 fr., montant que celui-ci était invité à payer dans les trente jours, à 
défaut de quoi le bail serait résilié en vertu de l’art. 257d CO (dos. p. 29) ; 
le retour de ce courrier « non réclamé » à l’expéditeur le 30 septembre 2025 (dos. p. 30- 
31) ; 
la résiliation de bail pour le 30 novembre 2025, adressée par la bailleresse, sur formule 
officielle et par pli recommandé, au locataire le 30 octobre 2025 ; 
le retour de ce courrier « non réclamé » à son expéditeur le 9 novembre 2025 (dos. p. 
34-35) ; 
la demande de prolongation de bail déposée le 28 novembre 2025 par X _________ 
auprès de la Commission cantonale de conciliation en matière de bail à loyer, dans 
laquelle il ne conteste pas la validité formelle du congé et précise que la résiliation est 
due à retards de paiement, situation qu’il reconnaît (dos. p. 26 et 27) ; 
la réquisition de poursuite introduite le 1er décembre 2025 par la bailleresse à l’encontre 
du locataire, pour les loyers et acomptes de frais accessoires impayés des mois de juin 
à décembre 2025, totalisant 12'810 fr. (dos. p. 36) ; 
le courrier du 9 décembre 2025 par lequel la Commission de conciliation en matière de 
bail à loyer a convoqué la bailleresse et le locataire à une audience de conciliation prévue 
le 21 avril 2026 (dos. p. 38) ; 


- 3 - 
la requête en expulsion et en paiement d’une indemnité pour occupation illicite, déposée 
le 5 janvier 2026 par Y _________ à l’encontre de X _________ devant le Tribunal des 
districts de Martigny et St-Maurice ; 
le dispositif du 28 janvier 2026 par lequel la juge de district a prononcé ce qui suit (MAR 
C2 26 1) : 
1. 
La requête d’expulsion du locataire en cas clair est admise. 
2. 
Il est ordonné l’expulsion de X _________ de l’appartement, sis A _________, B _________. Il devra 
libérer l’appartement de tous biens et remettre les clefs à Y _________. Les injonctions précitées sont 
prononcées sous menace des peines et sanctions prévues à l’art. 292 CP dont la teneur est la suivante : 
« Quiconque ne se sera pas conformé à une décision à lui signifiée, sous la menace de la peine prévue 
au présent article, par une autorité ou un fonctionnaire compétent sera puni d’une amende ». 
3. 
Faute d’exécution dans les vingt jours dès l’entrée en force de la décision, l’autorité chargée de 
l’exécution y procédera avec l’assistance de l’autorité compétente. 
4. 
X _________ est condamné à verser à Y _________ la somme mensuelle de 1830 fr. dès le 
1er décembre 2025 et jusqu’à la date de libération des locaux, avec intérêts à 5% l’an dès chaque 
échéance mensuelle, à titre d’indemnité pour occupation illicite. 
5. 
Les frais, par 300 fr. (600 fr. en cas de motivation de la décision), sont mis à la charge de X _________ 
qui versera à Y _________ une indemnité équitable pour ses dépens de 600 francs. 
la motivation de cette décision requise 7 février 2026 par X _________ ; 
l’envoi aux parties, en date du 11 février 2026, de la motivation de ladite décision ; 
le recours interjeté le 21 février 2026 (date du sceau postal) contre ce prononcé par 
X _________ (TCV C1 26 49) ; 
l’ordonnance du juge soussigné du 24 février 2026, impartissant au prénommé un délai 
de dix jours pour effectuer une avance de 400 francs ; 
la requête d'assistance judiciaire déposée le 11 mars 2026 par X _________ (TCV C2 
26 24) ; 
l’ordonnance du juge soussigné du 13 mars 2026 impartissant un délai de vingt jours à 
X _________ pour remplir une déclaration concernant sa situation personnelle et 
financière et fournir les pièces justificatives utiles ; 
l’absence de réponse donnée à cette ordonnance dans le délai imparti ; 
la réponse du 2 avril 2026 de Y _________ concluant au rejet de l’appel, sous suite de 
frais et dépens ; 


- 4 - 
les actes des causes ; 
 
considérant 
 
que l'appel est recevable contre les décisions finales de première instance (art. 308 al. 1 
let. a CPC) dans les causes non patrimoniales ou dont la valeur litigieuse, au dernier 
état des conclusions, est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC) ; que le recours est, 
quant à lui, recevable contre les décisions finales, incidentes et provisionnelles de 
première instance qui ne peuvent faire l'objet d'un appel (art. 319 let. a CPC) ; 
que lorsque le litige porte uniquement – comme c’est le cas en l’espèce – sur la question 
de savoir si les conditions d’une expulsion selon la procédure en cas clair sont réalisées, 
la valeur litigieuse correspond au retard causé par le recours à la procédure sommaire, 
dont il y a lieu en principe de fixer la durée à six mois (ATF 144 III 346 consid. 1.2.1) ; 
que compte tenu du loyer mensuel de 1830 fr. prévu par le contrat de bail en question, 
la valeur litigieuse de l’action en évacuation se monte à 10'980 fr. (6 x 1830 fr.) ; qu’il 
faut y ajouter celle de l’action en paiement introduite en parallèle et visant à la 
condamnation par le locataire à verser une occupation illicite dès le 1er décembre 2025 ; 
que, partant, la valeur litigieuse est manifestement supérieure à 10'000 fr. ; qu'en 
conséquence, seule la voie de l’appel est ouverte ; 
que l’appelant a toutefois, suivant les indications figurant au pied de la décision 
entreprise, introduit un recours qu’il convient, conformément au principe de la bonne foi, 
de convertir en appel dès lors que sa conversion ne nuit pas aux intérêts de ce dernier 
(cf. art. 52 al. 2 CPC ; BALMER, Die falsche Rechtsmittelbelehrung [Art. 52 Abs. 2 nZPO], 
in RSPC 5/2024 p. 557 ff. ; Marco CHEVALIER / Severin BOOG, in Kommentar zur 
Schweizerischen Zivilprozessordnung [ZPO], 2025, n. 39 ad art. 52 CPC) ; 
que si la décision a, comme en l’espèce, été rendue en procédure sommaire, le délai 
pour l’introduction de l’appel est de dix jours (art. 248 let. b CPC et 314 al. 1 CPC) et un 
juge cantonal unique est compétent pour statuer (art. 5 al. 2 let. c LACPC) ; 
qu’en l’occurrence, la décision entreprise a été notifiée le 12 février 2026 à 
X _________ ; que l’appel interjeté le 21 février suivant par celui-ci, qui dispose pour le 
surplus de la qualité pour recourir, a dès lors été déposé en temps utile ; 


- 5 - 
que l'appel peut être formé pour violation du droit ou constatation inexacte des faits (art. 
310 CPC) ; que suivant l'art. 311 al. 1 CPC, il incombe au recourant de motiver son 
appel ; que la motivation de l'acte est indispensable au déroulement régulier de la 
procédure d'appel (ATF 141 III 569 consid. 2.3.3) ; qu'il appartient dès lors à l'appelant 
de démontrer le caractère erroné de la motivation attaquée (ATF 141 III 569 
consid. 2.3.3 ; 138 III 374 consid. 4.3.1), qu'il doit donc tenter d'établir que sa thèse 
l'emporte sur celle de la décision entreprise ; qu'il ne saurait se borner à simplement 
reprendre des allégués de fait ou des arguments de droit présentés en première 
instance, mais il doit s'efforcer de montrer que, sur les faits constatés ou sur les 
conclusions juridiques qui en ont été tirées, la décision querellée est entachée d'erreurs ; 
qu'il ne peut le faire qu'en reprenant la démarche du premier juge et en mettant le doigt 
sur les failles de son raisonnement ; que la motivation doit être suffisamment explicite 
pour que l'instance d'appel puisse la comprendre aisément, ce qui suppose une 
désignation précise des passages de la décision que l'appelant conteste et des pièces 
du dossier sur lesquelles repose sa critique (ATF 141 III 569 consid. 2.3.3; 138 III 374 
consid. 4.3.1) ; que si la motivation de l'appel est identique aux moyens qui avaient déjà 
été présentés en première instance, avant la reddition de la décision querellée (arrêts 
du Tribunal fédéral 4A_218/2017 du 14 juillet 2017 consid. 3.1.2 ; 4A_376/2016 du 
2 décembre 2016 consid. 3.2.1 ; 4A_97/2014 du 26 juin 2014 consid. 3.3), ou si elle ne 
contient que des critiques toutes générales de la décision entreprise, voire encore si elle 
ne fait que renvoyer aux moyens soulevés en première instance, elle ne satisfait pas aux 
exigences de l'art. 311 al. 1 CPC et l'instance d'appel ne peut entrer en matière (arrêts 
du Tribunal fédéral 4A_218/2017 du 14 juillet 2017 consid. 3.1.2 ; 4A_290/2014 du 
1er septembre 2014 consid. 3.1 ; 4A_97/2014 du 26 juin 2014 consid. 3.3) ; qu'en effet, 
la motivation est une condition de recevabilité de l’appel prévue par la loi, qui doit être 
examinée d’office par le tribunal (arrêt du Tribunal fédéral 5A_247/2013 du 15 octobre 
2013 consid. 3.1) ; 
qu'en l'espèce, la juge de district a constaté que X _________ était en demeure dans le 
paiement des loyers et que le contrat de bail litigieux avait été valablement résilié dans 
le délai légal par formule officielle du 30 octobre 2025 et pour le 30 novembre 2025 ; que 
le locataire avait certes déposé une requête en prolongation du bail le 1er décembre 
2025, mais que celle-ci était tardive car déposée au-delà de 30 jours dès réception de 
l’avis de résiliation du 30 octobre 2025 ; qu’au demeurant, une prolongation de bail était 
exclue dès lors que la résiliation était justifiée par la demeure du locataire dans le 
paiement des loyers (art. 272a al. 1 let. a CO) ; que, partant, le bail avait valablement 
pris fin le 30 novembre 2025 ; que le locataire n’avait pas libéré l’immeuble loué ; que la 


- 6 - 
juge de district a donc admis la requête d’expulsion en fixant un délai de 20 jours dès 
l’entrée en force de la décision pour la libération des locaux dès lors que le locataire ne 
payait plus le loyer et qu’il savait depuis le 20 septembre 2025 qu’il pouvait faire l’objet 
d’une requête d’expulsion ; 
que s’agissant de l’indemnité pour occupation illicite, la juge de district l’a fixée à 1830 fr. 
dès le 1er décembre 2025 et jusqu’à la date de libération des locaux, avec intérêts à 5 % 
l’an dès chaque échéance mensuelle (cf. ch. 4 dispositif de la décision attaquée) ; 
qu’en l’occurrence, dans son écriture du 21 février 2026 (date du sceau postal), 
l’appelant ne conteste pas l’expulsion en tant que telle, mais seulement le délai de 
20 jours accordé la juge intimée pour l'exécution de l'évacuation (cf. ch. 3 du dispositif 
de la décision attaquée) ; 
que cela étant, le locataire ne s'en prend nullement au raisonnement tenu par la juge 
intimée ; qu’il se contente en effet de déclarer que « la fixation d’un délai d’exécution 
inférieur de cinq semaines apparaît disproportionnée » dans le cas présent, compte tenu 
notamment de « l’absence de danger ou de trouble pour l’immeuble » ainsi que « du 
caractère exclusivement financier du litige » ; que ces considérations ne constituent pas 
une critique suffisante de la décision entreprise, laquelle n'est nullement mise en cause 
quant aux faits retenus ainsi qu'à leurs conséquences juridiques ; 
que par ailleurs, le locataire – qui occupe seul l'appartement – a bénéficié d’un délai de 
près de trois mois pour s’exécuter, compte tenu de la prolongation de fait consécutive à 
la présente procédure d’appel, ce qui n’est pas négligeable ; qu'au surplus, il n'a 
aucunement démontré avoir entrepris en vain des démarches sérieuses en vue de se 
reloger ; qu’à l’inverse, il expose avoir pris « des dispositions concrètes et sérieuses pour 
intégrer un nouveau logement à compter du 31 mars 2026 » ; qu’au terme de son 
écriture, il s’est même « engag[é] irrévocablement à quitter restituer les locaux sis 
A _________, B _________, au plus tard le 31 mars 2026, en remettant les clés et en 
libérant intégralement l’appartement, sans condition ni réserve » ; qu'il n'y a donc pas 
lieu de modifier le délai d'évacuation qui lui a été octroyé par la première juge ; 
que, dans ces conditions, le présent appel ne peut qu’être entièrement rejeté, dans la 
mesure de sa faible recevabilité ; 
qu’au vu des arguments soulevés, et compte tenu des considérants qui précèdent, 
l'appel était dépourvu de toute chance de succès (cf. art. 117 let. b CPC ; arrêt du 
Tribunal fédéral 5A_583/2020 du 9 septembre 2020 consid. 3.1 et la référence) ; 


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que dans tous les cas, faute pour le requérant, d'avoir satisfait à son devoir de 
collaboration et établi son indigence, la requête d’assistance judiciaire formulée pour la 
procédure d’appel est rejetée ; 
que, compte tenu du rejet du présent appel, il n’y a pas lieu de modifier le montant et la 
répartition des frais et des dépens de la procédure de première instance (cf. art. 318 al. 
3 CPC a contrario) ; 
que, dans ces conditions, pour les motifs exposés par la décision attaquée, les frais de 
ladite procédure, arrêtés à 600 fr., sont mis à la charge de l’intimé qui succombe (cf. art. 
106 al. 1 CPC) ; 
que ce dernier versera en outre à l’instante une indemnité de 600 fr. à titre de dépens 
pour cette même procédure ; 
qu’au vu du faible degré de difficulté de la cause, ainsi que des principes de la couverture 
des frais et de l’équivalence des prestations (cf. art. 13 LTar), les frais judiciaires en 
instance d’appel, qui se limitent à l’émolument forfaitaire pour le présent arrêt (cf. art. 95 
al. 2 let. b CPC), sont arrêtés à 400 fr. (cf. art. 18 et 19 LTar) et doivent être mis à la 
charge de l’appelant qui succombe (art. 106 al. 1 CPC) ; 
que l’activité utilement déployée par la mandataire de la bailleresse devant le Tribunal 
de céans a consisté en la prise de connaissance de l’appel ainsi qu’en la rédaction d’une 
réponse de quatre pages ; que X _________ versera dès lors à l’appelée une indemnité 
de dépens globalement arrêtée à 500 fr., TVA et débours compris (cf. art. 27, 29, 34 et 
35 al. 1 let. a LTar) ; 
par ces motifs, 
 
 


- 8 - 
 
Prononce 
L’appel est rejeté, dans la mesure de sa recevabilité. Par conséquent, le jugement rendu 
le 28 janvier 2026 par la juge des districts de Martigny et St-Maurice est confirmé dans 
la teneur suivante : 
1. 
La requête d’expulsion du locataire en cas clair est admise. 
2. 
Il est ordonné l’expulsion de X _________ de l’appartement sis A _________, 
B _________. X _________ devra libérer l’appartement de tous biens et remettre 
les clefs à Y _________. Les injonctions précitées sont prononcées sous menace 
des peines et sanctions prévues à l’art. 292 CP dont la teneur est la suivante : 
« Quiconque ne se sera pas conformé à une décision à lui signifiée, sous la menace 
de la peine prévue au présent article, par une autorité ou un fonctionnaire compétent 
sera puni d’une amende ». 
3. 
Faute d’exécution dans les vingt jours dès l’entrée en force de la décision, l’autorité 
chargée de l’exécution y procédera avec l’assistance de l’autorité compétente. 
4. 
X _________ est condamné à verser à Y _________ la somme mensuelle de 1830 
fr. dès le 1er décembre 2025 et jusqu’à la date de libération des locaux, avec intérêts 
à 5% l’an dès chaque échéance mensuelle, à titre d’indemnité pour occupation 
illicite. 
5. 
La requête d’assistance judiciaire présentée par X _________ en instance d’appel 
est rejetée. 
6. 
Les frais de justice (première instance : 600 fr. ; seconde instance : 400 fr.) sont mis 
à la charge de X _________. 
7. 
X _________ versera à Y _________ une indemnité de 1'100 fr. (première 
instance : 600 fr. ; seconde instance : 500 fr.) à titre de dépens pour l’ensemble de 
la procédure. 
 
Sion, le 23 avril 2026