vs_gerichte · A1 09 152 · 2009-11-20 · fr
Bauwesen
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Emoluments et taxes Gebühren und Abgaben Contributions de remplacement – ATC (Cour de droit public) du 28 novem- bre 2009 Contribution de remplacement pour places de stationnement manquantes – Réquisits de la légalité d’une telle contribution (art. 231bis al. 2 LR) (consid. 2). – Interprétation de la notion de surface brute de plancher utile au sens du droit communal applicable; calcul de cette surface quand la contribution est perçue à l’occasion d’une transformation (consid. 3). – Rôle qu’a, dans ce contexte, l’affectation des locaux (consid. 4). Ersatzabgabe für fehlende Parkplätze – Zulässigkeit einer solchen Abgabe (Art. 231bis Abs. 2 StG) (E. 2). – Auslegung des Begriffs Bruttobodenfläche im Sinne des anwendbaren Gemeinde- rechts; Berechnung dieser Oberfläche, wenn die Abgabe anlässlich eines Umbaus erhoben wird (E. 3). – Bedeutung der Nutzungsart der Baute in diesem Zusammenhang (E. 4). Faits A. a) Intitulé «Places de parc pour véhicules à moteur», l’article 26

Emoluments et taxes
Gebühren und Abgaben
Contributions de remplacement – ATC (Cour de droit public) du 28 novem-
bre 2009
Contribution de remplacement pour places de stationnement manquantes
– Réquisits de la légalité d’une telle contribution (art. 231bis al. 2 LR) (consid. 2).
– Interprétation de la notion de surface brute de plancher utile au sens du droit
communal applicable; calcul de cette surface quand la contribution est perçue à
l’occasion d’une transformation (consid. 3).
– Rôle qu’a, dans ce contexte, l’affectation des locaux (consid. 4).
Ersatzabgabe für fehlende Parkplätze
– Zulässigkeit einer solchen Abgabe (Art. 231bis Abs. 2 StG) (E. 2).
– Auslegung des Begriffs Bruttobodenfläche im Sinne des anwendbaren Gemeinde-
rechts; Berechnung dieser Oberfläche, wenn die Abgabe anlässlich eines Umbaus
erhoben wird (E. 3).
– Bedeutung der Nutzungsart der Baute in diesem Zusammenhang (E. 4).
Faits
A. a) Intitulé «Places de parc pour véhicules à moteur», l’article 26
al. 1 de la loi sur les constructions du 8 février 1996 (LC; RS/VS 705.1)
fait obligation au maître de l’ouvrage de garantir, lors de la réalisation
des constructions et installations, un nombre suffisant de places de
stationnement pour véhicules sur la parcelle à bâtir ou à proximité.
L’al. 2 de cet article habilite les communes à introduire dans leur règle-
ment notamment la possibilité pour le maître de l’ouvrage de payer une
contribution de remplacement en cas d’impossibilité d’aménager les
places de parc nécessaires sur fonds privé (let. b).
b) L’article 215 de la loi sur les routes du 3 septembre 1965 (LR;
RS/VS 725.1) dispose, dans le même sens, que, lors de la construction,
de l’agrandissement ou du changement d’affectation d’un immeuble ou
d’une installation entraînant un trafic important de véhicules à moteur,
le maître de l’ouvrage doit, dans la mesure commandée par les circons-
tances, aménager sur terrain privé les places de stationnement et les
voies de circulation nécessaires aux visiteurs et aux usagers. L’article
217 al. 1 LR subordonne à de justes motifs les exceptions à cette obli-
gation. Les articles 220 ss LR admettent eux aussi des solutions de
substitution à l’obligation de l’article 215 LR, dont celle de la percep-
tion d’une contribution de remplacement (art. 221bis LR).
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c) L’article 21.7 let. a du règlement intercommunal sur les
constructions de la commune de Z. adopté par l’assemblée primaire le
8 février 1998 et approuvé en Conseil d’Etat le 19 août 1998 (RIC) oblige
lui aussi le propriétaire à aménager, sur son terrain ou à proximité, des
places de stationnement en nombre suffisant. Lors d’agrandissements,
il pose que les nouvelles places de parc seront exigées en fonction des
nouvelles surfaces de plancher utiles selon les critères posés sous let.
b; pour des bureaux, celui-ci prévoit 1 place de parc pour 20 m2 de sur-
face de plancher utile, mais au minimum 1 par unité d’exploitation,
sans indiquer de proportion de places couvertes, à la différence de ce
que prescrit cette disposition, p. ex. pour les habitations, les hôtels, les
magasins, etc. La let. c de l’article 21.7 RIC habilite la commune à dis-
penser le requérant d’un permis de bâtir de l’obligation d’aménager
dans tous les cas exceptionnels où les exigences de la let. b ne peuvent
être remplies et à exiger une contribution pour des places publiques.
Le règlement sur les contributions de remplacement pour places de
parc manquantes (RCP) adopté par l’assemblée primaire de Z. le 12
décembre 2005 et approuvé en Conseil d’Etat le 8 mars 2006 fixe la
contribution pour chaque place de parc manquante à 7’500 fr. par place
à l’air libre en zone touristique (art. 3 RCP); son article 5 libère les bâti-
ments et commerces existants de cette contribution, sauf en cas
d’agrandissement et de changement d’affectation des locaux qui
engendrent l’utilisation de nouvelles places de parc.
B. X. est propriétaire de la parcelle n° 704 classée dans une zone
touristique au sens du RCP sur la commune de Z. Le 11 juillet 2007, il a
reçu le permis d’apporter au bâtiment existant sur trois niveaux, les
transformations intérieures nécessaires aux bureaux de son étude
d’avocat, travaux que le conseil communal de Z. avait autorisés le 
3 juillet 2007.
Le 12 octobre 2007, l’administration communale lui communiqua le
permis de construire un jardin d’hiver, autorisation qu’il avait sollicitée
le 18 juillet 2007 et que le conseil communal lui avait octroyée le 11 sep-
tembre 2007. Le plan de cette installation localisée à l’angle sud-ouest
du 2e étage indiquait une longueur de 5 m 87, une largeur de 2m70 pour
une hauteur de 2 m 55 dans l’emprise d’un ancien balcon. Malgré l’avis
exprimé le 14 septembre 2007 par l’architecte de X. et selon lequel la
surface de jardin d’hiver supplémentaire de 14,45 m2 n’impliquait pas de
places de parc supplémentaires, la décision communale mit à la charge
du constructeur une contribution de remplacement de 7’500 fr. corres-
pondant à une place de parc à l’air libre manquante.


Une troisième demande concernait deux autres jardins d’hiver.
Publiée au Bulletin Officiel du 12 octobre 2007, elle prévoyait de placer
une de ces installations (33,85 m2) sur la terrasse ouest du premier
étage et de la relier par un escalier intérieur à un jardin d’hiver à amé-
nager sur le balcon existant du 2e étage en façade nord, d’une surface
de 13,5 m2. Le conseil communal approuva cette demande le 4 octobre
2007, munissant son permis d’une condition obligeant X. à payer
45’000 fr. pour une place de parcage couverte (30’000 fr.) et deux places
manquantes à l’air libre (2 x 7’500 fr.).
C. Concluant principalement à un constat de la nullité de la décision
du 4 octobre 2007 subsidiairement à son annulation, X. recourut au
Conseil d’Etat le 30 novembre 2007. Il se plaignait de la vraisemblable illé-
galité du RCP, arguait de la situation acquise du bâtiment en cause, dont
le changement d’affectation, autorisé le 3 juillet 2007, des appartements
en bureaux n’avait pas donné lieu à contribution, le n° 704 disposant de
quatre places. Ces dernières suffisaient du reste pour des agrandisse-
ments d’une surface inférieure à 80 m2. Il contestait que la contribution
pour place couverte pût lui être réclamée, la réglementation applicable
ne visant en toute hypothèse pas les bureaux. Les verrières n’étaient en
somme pas de nouveaux bureaux au sens du RCP, mais uniquement des
passages, des compléments des bureaux ou des salles de conférence
préexistants. Le 1er février 2008, il ajoutait que la surface de plancher
utile supplémentaire était de 51,6 m2 selon le calcul de son architecte.
Le 10 juin 2009, le Conseil d’Etat admit le recours de X. en tant qu’il
contestait la contribution de 30’000 fr. afférente au manque d’une place
de stationnement entièrement couverte. Il retient à ce sujet que l’arti-
cle 21.7 let. b RIC (cf. art. 1 RCP) ne mentionne pas les bureaux parmi
les locaux pour lesquels ce type de places est exigible. Il a écarté l’idée
que les places existantes sur le n° 704 étaient en nombre suffisant et
que la garantie des droits acquis interdirait, lors de travaux du genre
de ceux de X., d’exiger de compléter le nombre. Les surfaces supplé-
mentaires réalisées, en l’espèce, dans le bâtiment sur le n° 704 dépas-
saient 60 m2 et astreignaient, en principe, le recourant à aménager trois
places de parc en nature ou à payer une contribution de remplacement
de 21’500 fr. (3 x 7’500 fr.; art. 3 RCP), montant dû par l’intéressé au lieu
des 45’000 fr. exigés par le conseil communal.
D. Le 21 août 2009, X. a conclu céans à l’annulation, sous suite de
frais et de dépens, de ce prononcé en tant qu’il met à sa charge 25’000 fr.
de contribution de remplacement. A l’appui de ces conclusions, il pré-
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tend que la réglementation topique ne répond pas aux exigences de la
légalité des contributions publiques, le droit cantonal ne prévoyant pas
de plafond au tarif que peuvent édicter les communes. S’agissant du
nombre de places, X. conteste le calcul du Conseil d’Etat et soutient que
la surface de plancher utile ascende tout au plus à 51,6 m2, murs
déduits, l’autorité attaquée s’étant illégalement inspirée de la disposi-
tion sur l’indice d’utilisation pour obtenir la base de calcul du nombre
de places. La verrière posée au deuxième étage sur le balcon existant,
en prolongement du bureau, devrait être exclue du calcul des places
nouvelles. Avec les huit places de parc dont dispose le bâtiment, les
besoins en stationnement des employés de l’étude du recourant, de ses
clients et de ceux des autres commerces occupant l’immeuble seraient
satisfaits: l’exigence de base de la réglementation qui n’impose des
places qu’en nombre suffisant serait remplie et la contribution récla-
mée irait, par conséquent, au-delà de la volonté du législateur.
Droit
(...)
2. a) Affirmant que le RCP ne rattache pas la contribution réclamée
à une réalité économique et ne fixe pas de tarif plafonné au prélève-
ment des contributions qu’il régit, X. soutient que ce texte viole le prin-
cipe de la légalité de l’impôt et conclut au constat de la nullité de la
taxation communale que le Conseil d’Etat aurait confirmée à tort.
b) Il est exact que le principe de la légalité s’applique aux taxes
causales, dont les contributions de remplacement font partie, et qu’en
vertu de ce principe, doivent figurer dans la loi formelle le cercle des
contribuables, l’objet de la taxe, le mode de calcul et le montant maxi-
mum de celle-ci (cf. X. Oberson, Droit fiscal suisse, 3e éd. § 3 N 6). Sont
en outre applicables les autres principes constitutionnels (W. Ryser/B.
Rolli, Précis de droit fiscal, 3e leçon, N 7 ss) dont celui de la proportion-
nalité (art. 5 Cst féd.) qui veut que la contribution respecte le principe
d’équivalence, soit que le montant retenu corresponde aux avantages
économiques et juridiques objectifs dont bénéficie le contribuable
(ACDP S. du 7 janvier 1999 consid. 2c) et se maintienne dans des limites
raisonnables (X. Oberson, op. cit. N 8). L’article 221bis al. 2 LR énu-
mère, parmi les critères dont il convient de tenir compte pour fixer le
montant de remplacement: le coût moyen des places privées dans la
région (let. a), ou la possibilité de créer des places ouvertes ou cou-
vertes (let. b), la dimininution de valeur de l’immeuble en raison de
l’impossibilité de créer des places adéquates (let. c), etc.


c) En l’espèce, la contribution réclamée par la commune de Z.
figure dans le RCP qui, étant voté par l’assemblée primaire, est une
loi au sens formel (cf. arrêt 1C_469/2008 du 26 mai 2009 consid. 9.1;
ACDP Z. du 13 novembre 2009 consid. 5.2); elle met à la charge du pro-
priétaire dispensé de construire la place de parc sur son terrain l’obli-
gation de payer le montant de 7’500 fr. par place non couverte man-
quante et fixe ainsi l’objet de la taxe et sa quotité. Il est dès lors erroné
de prétendre que ce texte ne comporterait pas les prescriptions mini-
males exigées (art. 105 al. 2 de la loi sur les communes du 5 février
2004 - LCo; RS/VS 175.1), qu’il ne respecterait pas les exigences de
délégation - il émane en effet du législateur communal ordinaire (art.
17 al. 1 let. a LCo) et non du conseil communal - ou que le maximum
n’y figurerait pas, grief hors de propos quand une contribution est
fixée, comme en l’espèce, à des montants uniques à multiplier par le
nombre de places manquantes (7’500 fr. et 30’000 fr., art. 3 RCP).
Concrètement, le recourant n’est nullement livré à la seule apprécia-
tion du conseil communal, ainsi qu’il le soutient, et sa critique rela-
tive à la fixation de la somme réclamée n’est étayée d’aucune argu-
mentation qui ferait apparaître que les 25’000 fr. litigieux ne seraient
pas raisonnables pour trois places ouvertes au cœur de la station de
C. et qu’il faudrait leur préférer la quotité prévue pour les villages non
touristiques de la commune. Le grief d’illégalité de la réglementation
et, par suite, de la décision d’application confirmée par le Conseil
d’Etat est dès lors infondé.
3. a) X. se plaint ensuite d’une fausse application de l’article 21.7
RIC dans la mesure où la commune a calculé la surface de plancher
utile, que ne définit pas ce texte, en se référant à la notion de surface
brute de plancher utile que connaît l’article 30.10 RIC, où cette
expression inclut toutes les surfaces de plancher qui servent directe-
ment à l’exercice d’une activité professionnelle, y compris les murs,
ce que fait aussi le glossaire annexé à l’ordonnance du 2 octobre 1996
sur les constructions (OC; RS/VS 705.100; cf. rubrique surface brute
SBP). A écouter le recourant, il faudrait déduire de cette surface l’em-
prise des murs. Cette opération ramènerait à 51,6 m2 la surface que la
commune a calculée à 60,15 m2, ce qui donnerait deux contributions
à 7’500 fr. chacune.
b) Le chapitre 5 du RIC regroupe des définitions de concepts 
qui reviennent dans d’autres chapitres. L’une de ces notions est celle
de surface brute de plancher utile, surface qui comprend des murs
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(art. 30.10 RIC). Ce chapitre ne définit nulle part la notion de surface de
plancher utile qu’emploie, dans le chapitre 4 du RIC, son article 21.7
let. c concernant les contributions publiques de remplacement.
Aucune autre disposition ne dénote que le législateur ait eu l’intention
de distinguer deux surfaces de plancher utile, une qui serait brute, l’au-
tre qui serait nette. Dans ces conditions, le Conseil d’Etat a correcte-
ment jugé que la surface de plancher utile à retenir pour le calcul du
nombre de places à compenser par des contributions de remplace-
ment est une surface brute (murs compris) au sens de l’article 30.10
RIC, notion qu’utilise aussi la norme VSS SN 640 281 à laquelle renvoie
la let. b in fine de l’article 21.7 RIC pour tous les cas non prévus (cf. A
5.5 de la norme de février 2006). L’interprétation contraire du recou-
rant accorde un poids excessif à une inadvertance dans la rédaction de 
l’article 21.7 RIC. Son opinion est d’autant moins plausible que l’article
30.10 RIC a trait à l’application de l’indice d’utilisation du sol dans le
cadre d’un permis de bâtir. Vu que les contributions de remplacement
sont ordinairement fixées dans le cadre de cette procédure, tout laisse
penser que, si l’article 21.7 RIC impliquait une notion de surface de
plancher utile autre que celle de l’article 30.10, l’auteur de ce règlement
aurait pris la peine de le souligner.
La surface de 60,15 m2 calculée sur la base des indications chif-
frées des plans présentés pour l’octroi de l’autorisation a ainsi été à
juste titre retenue aussi dans le contexte de la contribution de rempla-
cement, au lieu des 51,6 m2 ressortant du calcul du 28 janvier 2008 qui
retranche de cette surface l’emprise des murs, sans qu’aucune dispo-
sition ne fasse usage de ce mode restrictif de calcul. 
c) Le recourant voudrait aussi exclure des m2 entrant en ligne de
compte la verrière sud-ouest réalisée au 2e étage au motif qu’elle
occupe un balcon préexistant qui a seulement été couvert sans qu’au-
cune surface nouvelle n’ait été ajoutée au bâtiment. C’est oublier
qu’avant sa transformation autorisée le 12 octobre 2007, le balcon
n’entrait pas dans la surface brute de plancher utile au sens de l’arti-
cle 30.10 RIC. Il y entre après sa transformation, parce que, une fois
celle-ci réalisée, ce balcon est devenu utilisable pour l’activité 
professionnelle indiquée par le requérant (art. 30.10 let. a 2e § 7e tiret
RIC; cf. dans le même sens, Bonnard et consorts, Droit fédéral et vau-
dois de la construction, p. 460 ch. 6). Les 14,45 m2 que présente ce
complément vitré au bureau n° 1 du 2e étage devaient, en consé-
quence, compter pour la contribution de remplacement au titre de
nouvelle surface de bureau.


4. a) Finalement, le recourant voudrait accréditer l’idée que les
huit places dessinées sur les côtés sud et ouest du n° 704 sont suffi-
santes pour les besoins des trois commerces du rez-de-chaussée et
pour les besoins de son étude d’avocat (cinq personnes), ce que l’uti-
lisation qui en est faite après la réalisation des travaux d’agrandisse-
ment autorisés tendrait à démontrer, de même que les particularités
liées aux périodes limitées d’occupation complète due à l’activité tou-
ristique. Les autorités intimées estiment que l’affectation antérieure à
l’agrandissement aurait déjà nécessité onze places, de sorte que l’on
ne saurait affaiblir les exigences liées à la transformation.
b) La teneur de l’article 21.7 RIC montre que les nombres de places
de parc qui varient selon le type d’affectation (habitation, hôtel,
bureau, restaurant, etc.), à la let. b de cette disposition, constituent le
minimum qu’impose la réglementation pour chaque objet autorisé par
le conseil communal; ces nombres concrétisent ce qu’entend la let. a
quand elle prescrit d’aménager des places «en nombre suffisant» sur le
terrain du requérant ou à proximité. Il n’y a donc matière à une appré-
ciation concrète de la satisfaction de besoins de parcage que si le
conseil communal va au-delà des nombres minimum de la let. b. La pré-
sente cause ne tombe pas dans cette hypothèse puisqu’elle se limite à
fixer trois places de parc pour une surface de bureaux supérieure à
60 m2 puis à constater, par l’obligation de payer la contribution de rem-
placement identique au nombre de places manquantes liées à l’agran-
dissement, l’impossibilité d’aménager dites places. Ce faisant, le
Conseil d’Etat n’a pas confirmé illégalement une application incorrecte
de sa réglementation par le conseil communal de Z.
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