vs_gerichte · A1 19 33 · 2020-11-11 · fr
Raumplanung
Raumplanung


Par arrêt du 11 novembre 2020 (1C_230/2020), le Tribunal fédéral a rejeté le recours en 
matière de droit public interjeté par S_, T_, U_, V_, W_, X_, Y_ et Z_ contre ce jugement. 
 
A1 19 33 
 
 
ARRÊT DU 24 FÉVRIER 2020 
 
Tribunal cantonal du Valais 
Cour de droit public 
 
Composition : Christophe Joris, président ; Thomas Brunner, juge ; Frédéric Fellay, juge 
suppléant 
 
en la cause 
 
HOIRIE DE S _________, à savoir T _________, U_________, V_________ ainsi que 
W_________, et HOIRIE DE X_________, soit Y_________ et Z_________, tous 
représentés par Maître M_________ 
 
contre 
 
CONSEIL D’ÉTAT DU VALAIS, COMMUNE DE A_________, autre autorité 
 
(aménagement du territoire, révision totale du PAZ et du RCCZ de l’ancienne 
commune de B _________) 
recours de droit administratif contre la décision du 13 décembre 2018 


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Faits 
 
A. Les hoiries de S _________ et de X_________ sont propriétaires des parcelles 
nos xx1_________ (1605 m2), xx2_________ (741 m2), xx3_________ (1369 m2), 
xx4_________ (1526 m2), xx5_________ (2091 m2) et xx6_________ (1763 m2), toutes 
sises au lieu-dit « C _________ », sur territoire de l’ancienne commune de B _________, 
qui a fusionné avec celle de A_________ avec effet au 1er janvier 2017. 
Par décision du 20 décembre 2012 notifiée le 6 février 2013, l’exécutif de B _________ 
a agréé la demande d’autorisation de construire portant sur neuf chalets, avec route 
d’accès, sur la parcelle no xx1_________, qu’avait déposée la société D _________ SA 
(cf. l’avis d’enquête paru dans le Bulletin officiel [B.O.] no xxx du xxx 2012). Le 6 mars 
2013, Helvetia Nostra a contesté ce permis auprès du Conseil d’Etat. Le 7 avril 2017, 
cette association a retiré son recours, de sorte que le Conseil d’Etat a rayé l’affaire du 
rôle par décision du 26 avril 2017. Le 17 mai 2018, l’administration communale de 
A _________ a indiqué à D _________ SA, qui l’avait interpellée à ce propos, que la 
décision du Conseil d’Etat n’avait fait l’objet d’aucun recours auprès du Tribunal cantonal 
et que l’autorisation délivrée pour son projet était valable pour une durée de 3 ans, soit 
jusqu’au 1er juin 2020. 
B.a Par avis inséré au B.O. no xxx du xxx 2012, la commune de B _________ a mis à 
l'enquête publique la révision globale de son règlement communal des constructions et 
des zones (RCCZ) et de son plan d'affectation des zones (PAZ) adoptés par l’assemblée 
primaire le 13 juillet 1973 et approuvés par le Conseil d’Etat le 14 août 1974 et le 
24 septembre 1980, ainsi que plusieurs plans d’aménagements détaillés (PAD). 
L’objectif principal de cette démarche était de rendre le PAZ conforme au droit (cf. p. 1 
et 5 du rapport selon l'art. 47 de l'ordonnance sur l'aménagement du territoire du 28 juin 
2000 [OAT; RS 700.1], version du 15 janvier 2014). 
Une enquête complémentaire est intervenue le 27 septembre 2013 (B.O. n° xxx) à la 
suite de modifications apportées au projet publié en 2012. 
Le 7 novembre 2013, le conseil municipal de B _________ a statué sur les différentes 
oppositions émises à l’encontre du projet de révision, puis a décidé de le soumettre à 
l’assemblée primaire en vue de son adoption. Le 29 novembre 2013, celle-ci a adopté le 
RCCZ et le PAZ nouveaux de B _________, ainsi que les PAD, décision qu’un avis paru 
au B.O. n° xxx du 6 décembre 2013 a rendu notoire. Le PAZ ainsi adopté prévoyait de 


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classer les parcelles nos xx1_________, xx2_________, xx3, xx4, xx5_________ et xx6 
en zone de chalets H20 et de les soumettre aux prescription du PAD « C _________ ». 
 
B.b Le 14 janvier 2014, la municipalité de B _________ a transmis le dossier au Conseil 
d’Etat en vue de son homologation. 
Dans son préavis de synthèse du 29 septembre 2016 (dossier du CE, p. 109), le Service 
du développement territorial (SDT) a préalablement signalé que le PAZ actuel n’était pas 
conforme à la loi fédérale sur l’aménagement du territoire du 22 juin 1979 (LAT ; RS 
700). Il a ensuite relevé que la densité des zones à bâtir du projet de PAZ adopté par 
l’assemblée primaire, soit 1089 m2/he (habitants/emplois), était largement supérieure à 
la médiane de référence des communes catégorisées dans l’espace coteaux et vallées 
latérales du Concept cantonal de Développement territorial (CCDT), qui était de 
441 m2/he. Les zones à bâtir dévolues à l’habitat du PAZ proposé étaient 
surdimensionnées par rapport aux besoins à 15 ans, le surplus théorique s’élevant à 
22 ha. Il y avait donc lieu de les réduire en concentrant le développement des 
constructions en continuité des noyaux formés par les villages historiques de 
E _________, F _________ (d’en Bas, du Milieu et d’en Haut) et de B _________, à 
proximité des services existants. En outre, il s’agissait de stopper l’étalement des 
constructions et le mitage du territoire sur les hauts de la commune, principalement 
destinés à accueillir des résidences secondaires alors que leur construction n’était plus 
autorisée aujourd’hui. Pour atteindre ce but, le SDT a proposé au Conseil d’Etat de 
refuser l’homologation de différents secteurs, dont les secteurs « G _________ », 
« H _________ » et« C _________ », classés en zone de chalets H20 et soumis à des 
PAD. Ces secteurs étaient peu ou pas bâtis et ne disposaient pas d’un équipement 
adéquat. Ils étaient classés en priorité II (5 à 10 ans) ou III (long terme, > 10 ans) dans 
le programme communal d’équipement. Pour le SDT, il n’était pas souhaitable de 
poursuivre le développement de ces secteurs principalement destinés à accueillir des 
résidences secondaires et qui n’étaient pas rattachés aux différents noyaux formés par 
les vieux villages. Il y avait lieu d’exiger leur classement en zone d’affectation différée. 
Une nouvelle analyse de cette zone serait menée en fonction du périmètre d’urbanisation 
(PU) de la nouvelle de commune de A _________ dans le cadre de l’harmonisation des 
PAZ consécutive à la fusion. Le SDT a précisé que, si elles étaient toutes suivies, ses 
propositions de réduction des zones à bâtir allaient ramener le surplus théorique à 
1.2 ha. Cet excédent lui apparaissait acceptable dans la mesure où les surfaces non 
construites se concentraient à proximité des noyaux formés par les villages de 


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E _________, F _________, et de B _________. Leur développement n’aggraverait 
donc pas le degré de mitage du territoire. La densité de la zone à bâtir passerait à 
651 m2/he. Selon le SDT, la densité réelle allait encore se rapprocher de la densité 
médiane de référence de 441 m2/he en utilisant le potentiel de développement 
vers l’intérieur. En outre, dans le cadre d’une approche qualitative prenant en compte la 
forte proportion de résidences secondaires (70% environ) et les possibilités effectives 
de densification qui en découlaient, une densité réelle légèrement supérieure à la densité 
médiane était tolérable. 
Le 29 novembre 2016, la commune de B _________ s’est opposée à la proposition du 
SDT en faisant valoir que certains secteurs, relevant d’une « priorité 1 », devaient être 
impérativement maintenus. 
Le 9 mars 2017, le Service des affaires intérieures et communales (SAIC) chargé d’ins-
truire la demande d’homologation a informé la commune de A _________ – la fusion 
étant effective depuis 1er janvier 2017 – de l’intention du Conseil d’Etat d’approuver le 
PAZ selon le préavis du SDT, en rangeant cependant en zone à bâtir les secteurs de 
« priorité 1 » selon l’ancienne commune des B _________. Le secteur « C _________ », 
qui n’en faisait pas partie, n’allait, en revanche, pas être homologué. 
En séance du 6 avril 2017, la municipalité de A _________ a décidé de souscrire à cette 
proposition et a confirmé la demande d’homologation du PAZ. Le 24 mai 2018, elle a 
donné son accord aux diverses corrections encore exigées par le canton. 
Par avis paru au B.O. n° xxx du xxx 2018, le Département de la sécurité, des institutions 
et du sport (DSIS) a informé les propriétaires intéressés que, dans le cadre de la 
procédure d’homologation, il était envisagé d’apporter de substantielles modifications à 
la décision prise par l’assemblée primaire de l’ancienne commune de B _________ le 
29 novembre 2013. L’avis précisait que ces modifications avaient trait au PAZ, au RCCZ, 
aux cahiers des charges et à la suppression des PAD. Il ouvrait un délai de 30 jours 
durant lequel les documents en cause, ainsi qu’un plan conçu afin d’expliciter lesdites 
modifications, pouvaient être consultés et des observations pouvaient être déposées. 
Plusieurs propriétaires se sont manifestés, dont U_________, le 20 juillet 2018, au nom 
de l’hoirie de S _________ et de l’hoirie de X_________. Elle a déclaré qu’ils entendaient 
débuter les travaux dans les mois à venir et a précisé que « si le changement d’affecta-
tion prévu devait affecter la réalisation de nos projets de constructions à venir, nous nous 
réservions en conséquence le droit de nous y opposer ». 


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B.c. Par décision du 13 décembre 2018 publiée au B.O. n° xxx du xxx 2018, le Conseil 
d'Etat a homologué le PAZ et le RCCZ adoptés par l’assemblée primaire de l’ancienne 
commune de B _________, avec les modifications visées dans l’avis informatif. 
Par décision séparée du même jour, le Conseil d’Etat a rejeté l’unique recours – celui-ci 
émanait du WWF Suisse et de sa section valaisanne – qui avait été déposé à la suite de 
la publication de la décision d’adoption du PAZ et du RCCZ et des PAD par l’assemblée 
primaire de l’ancienne commune de B _________. 
La décision d’homologation a été notifiée à l’ensemble des personnes ayant émis des 
observations dans le cadre de l’avis informatif. A la suite de plusieurs interpellations, le 
SAIC leur a confirmé, par lettres recommandées du 16 janvier 2019, qu’elles avaient 
qualité pour recourir au Tribunal cantonal s’agissant des modifications apportées à la 
décision d’adoption de l’ancienne commune de B _________. 
C. Les hoirs de S _________ et les hoirs de X_________ ont recouru céans le 28 janvier 
2019 en concluant à l’annulation de la décision d’homologation relativement à leurs 
parcelles et à ce qu’il soit constaté que « la partie recourante peut, dans le cadre de 
l’autorisation de construire qui lui a été octroyée, aménager les constructions désirées 
et qui font l’objet de cette autorisation de construire en force ». En substance, les 
recourants soutiennent que leurs parcelles ne peuvent être classées en zone 
d’affectation différée du moment qu’elles étaient destinées à une utilisation particulière. 
Ils estiment que la décision est illégale et viole la garantie de la propriété. 
Le 20 février 2019, le Conseil d’Etat a proposé de rejeter le recours. La Ville de 
A _________ a également conclu au rejet du recours, le 27 février 2019. 
Dans leurs remarques complémentaires du 11 mars 2019, les recourants contestent la 
nécessité de réduire les zones à bâtir et estiment que leurs intérêts privés à voir leurs 
parcelles maintenues constructibles sont prépondérants compte tenu de l’autorisation 
de construire. Ils maintiennent leurs conclusions en requérant que ce soit subsidiaire-
ment constaté que « le déclassement (homologation du plan d’affectation) selon déci-
sion du 13 décembre 2018 donne lieu à indemnisation pleine et entière ». 
L’instruction s’est close le 14 mars 2019 par la communication de cette écriture au 
Conseil d’Etat ainsi qu’à la commune de A _________. 


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Le 30 octobre 2019, les recourants ont invité le Tribunal à lui préciser s’ils pouvaient 
démarrer les constructions autorisées. Le 15 novembre 2019, le juge délégué leur a 
répondu qu’il ne se justifiait pas d’assimiler leur lettre à une demande de mesures 
provisionnelles. 
Les autres faits important à l’arrêt seront repris ci-après dans la mesure utile. 
 
Considérant en droit 
 
1.1 Le procès porte sur la légalité (art. 78 let. a de la loi du 6 octobre 1976 sur la procé-
dure et la juridiction administratives – LPJA ; RS/VS 172.6) de la décision du Conseil 
d’Etat homologuant, avec les modifications rendues notoires par avis informatif du 22 juin 
2018, le PAZ et le RCCZ de l’ancienne commune de B _________. Ce prononcé, qui 
s’inscrit dans le cadre d’une procédure de révision des plans au sens des articles 33 ss 
de la loi du 23 janvier 1987 concernant l’application de la LAT (LcAT ; RS/VS 701.1), 
délimite le cadre matériel admissible de l'objet du litige (Benoît Bovay, Procédure admi-
nistrative, 2e éd., 2015, p. 554). 
Cela étant, il ne revient pas au Tribunal de déterminer si, comme le soutiennent les 
recourants, la mise en zone d’affectation différée de leurs terrains « justifie une indemni-
sation pleine et entière ». Le droit à une indemnité et, le cas échéant, la fixation de celle-
ci doivent être tranchés par une commission d’estimation dans le cadre de la procédure 
prévue à cet effet, ainsi que le prévoit l’article 63 de la loi sur les expropriations du 8 mai 
2008 (LEx/VS ; RS/VS 710.1). La conclusion subsidiaire émise à ce propos par les 
recourants le 11 mars 2019 est donc irrecevable. Il en va de même de la conclusion 
tendant à ce qu’il soit constaté que les recourants peuvent faire usage de leur permis de 
bâtir : le litige, tel que circonscrit par la décision attaquée, se limite en effet à l’examen de 
la légalité de la décision d’homologation portée par le Conseil d’Etat. Au demeurant, eu 
égard à sa mission de contrôle, la dernière instance cantonale de recours qu’est le Tribunal 
(art. 72 LPJA) n’a pas à se prononcer sur une question ressortissant à la compétence des 
autorités administratives en charge des constructions. 
1.2 Sous ces réserves et celles émises dans les considérants ci-après concernant le 
caractère appellatoire de certains griefs, le recours est recevable (art. 38 al. 4 LcAT ; art. 
78 let. a, 79a let. c, 80 al. 1 let. a-c, 44 al. 1 let. a, 46 et 48 LPJA). 


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1.3 Il n’y a pas lieu de requérir l’édition de l’ensemble des dossiers relatifs à l’autorisation 
de construire du 20 décembre 2012, dont l’existence n’est pas contestée et résulte de la 
décision de classement du 26 avril 2017 versée en cause (art. 80 al. 1 let. d, 56 al. 1 et 
17 al. 2 LPJA). Le Conseil d’Etat a déposé son dossier et celui-ci suffit à trancher le 
recours. 
2. Les recourants soutiennent que « le PAZ mis en place par l’ancienne commune de 
B _________ était pertinent » et que « ce n’est pas l’absorption par la commune de 
A _________ qui permettrait d’invalider un plan après son adoption ». A les entendre, il 
ne serait « pas évident ni prouvé que les besoins constructibles de la commune de 
A _________ impliqueraient un dézonage ou un classement de leurs parcelles en zone 
réservée ». 
2.1 L’article 26 alinéa 1 LAT exige que les plans d’affectation soient soumis à l’approbation 
d’une autorité cantonale, qui doit vérifier s’ils sont conformes aux plans directeurs 
cantonaux approuvés par le Conseil fédéral (al. 2). Plus globalement, même si l’article 26 
alinéa 2 LAT ne le règle pas expressément, les plans d’affectation ne doivent pas violer le 
droit fédéral, la tâche d’examiner cette question incombant à l’autorité d’approbation 
(Alexandre Ruch in : Commentaire pratique LAT, Planifier l’affectation, Genève/Zurich/ 
Bâle 2016, nos 30 et 40 ad art. 26 LAT). L’article 38 LcAT, qui concrétise les exigences de 
l’article 26 LAT, désigne le Conseil d’Etat en qualité d’autorité d’homologation chargée 
d’examiner les plans et règlements du point de vue de la légalité et de la conformité au 
plan directeur cantonal. Cet examen doit notamment porter sur le dimensionnement des 
zones à bâtir attendu que les zones surdimensionnées sont non seulement inappropriées, 
mais aussi illégales (art. 15 al. 1 et 2 LAT ; ATF 140 II 25 consid. 4.3). Le Tribunal fédéral 
a plus spécifiquement jugé que, confrontée à une zone à bâtir trop vaste, l’autorité 
d’homologation est tenue de la réduire, ce qu’avait fait à juste titre le Conseil d’Etat dans 
les affaires valaisannes en cause (arrêt 1C_311/2010 du 7 octobre 2010 consid. 4.2 et 10, 
arrêt 1P.115/2003 du 11 juillet 2003 consid. 4.4 et arrêt 1A.37/1999 – 1P.133/1999 du 
17 août 1999 consid. 5b, 5d et 8b publié in : Pra 2000 8 p. 32). 
2.2 En l’espèce, il ressort du dossier, en particulier du préavis du SDT résumé sous 
lettre B.b de l’arrêt, que le PAZ adopté le 29 novembre 2013 par l’assemblée primaire 
de l’ancienne commune de B _________ était largement surdimensionné, et donc illégal. 
La critique selon laquelle la décision attaquée ne tient pas compte du développement 
économique de la région du centre du Valais, respectivement de la commune de 
A _________ (remarques complémentaires du 11 mars 2019, p. 2), est purement 


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appellatoire. Les recourants n’entreprennent aucunement de discuter l’analyse détaillée 
et les calculs effectués par le SDT concluant au surdimensionnement des zones à bâtir 
dévolues à l’habitat du territoire de l’ancienne commune de B _________, étant relevé 
que la révision a été initiée en 2012, soit bien avant la fusion, et qu’une harmonisation 
des PAZ devra être effectuée ultérieurement (infra consid. 5.3.3). Rien ne permet de se 
départir du constat de surdimensionnement, qui résulte d’une analyse circonstanciée 
d’un organe spécialisé. Dans ces conditions, le Conseil d’Etat était tenu de réduire les 
zones constructibles de ce plan. Les refus de classement litigieux résultent d’un examen 
de la légalité effectué en application des articles 26 LAT et 38 LcAT. Partant, il ne s’agit 
nullement d’une « invalidation », injustifiée, d’un « plan pertinent » ou d’une 
« zonification […] conforme au droit fédéral », comme le prétendent les recourants. En 
outre, il appert du préavis du SDT que le redimensionnement des zones à bâtir dévolues 
à l’habitat n’est d’aucune manière liée à « l’absorption » de B _________ par 
A _________, mais bien aux surcapacités en zones à bâtir dévolues à l’habitat du PAZ 
adopté le 29 novembre 2013. Il s’ensuit que les recourants usent à mauvais escient de 
l’expression selon laquelle « il ne faut pas dépouiller Pierre pour habiller Paul ». 
3. Les recourants, qui arguent de l’article 21 alinéa 2 LAT, semblent contester la 
nécessité d’adapter l’affectation de leurs parcelles en expliquant que « deux éléments 
penchent vers la protection de la propriété : l’homologation du PAZ et l’autorisation de 
construire en force ». 
3.1 Aux termes de l'article 21 alinéa 2 LAT, lorsque les circonstances se sont sensible-
ment modifiées, les plans d'affectation feront l'objet des adaptations nécessaires ; une 
modification sensible des circonstances au sens de l'article 21 alinéa 2 LAT peut être 
factuelle ou juridique (ATF 144 II 41 consid. 5.1). Cette norme exprime un compromis 
entre la nécessité de l'adaptation régulière des plans, d'une part, et l'exigence de la 
sécurité du droit, d'autre part. La stabilité des plans est un aspect du principe, plus 
général, de la sécurité du droit, qui doit permettre aux propriétaires fonciers, comme aux 
autorités chargées de mettre en œuvre la planification, de compter sur la pérennité des 
plans d'affectation. Pour apprécier l'évolution des circonstances et la nécessité d'adapter 
un plan d'affectation, une pesée des intérêts s'impose. L'intérêt à la stabilité du plan doit 
être mis en balance avec l'intérêt à l'adoption d'un nouveau régime d'affectation (ATF 
132 II 408 consid. 4.2). 
3.2 En l’occurrence, le PAZ homologué par le Conseil d’Etat remplace un plan adopté 
en 1973 et approuvé par le Conseil d’Etat en 1974 et 1980, non conforme à la LAT selon 
le SDT. Il dépasse largement le double de l'horizon de planification prévu à 


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l'article 15 LAT. Ces circonstances justifient, imposent même, une révision de la planifi-
cation (cf. arrêt du Tribunal fédéral 1C_98/2018 du 7 mars 2019 consid. 5.2). Il s'y ajoute 
l'obligation de réduire la zone à bâtir découlant de l’article 15 alinéa 2 LAT. Sur ce point, 
le préavis du SDT indique, sans que ces chiffres ne soient contestés par les recourants, 
que le PAZ de 1980 comptait 59.6 ha de zone à bâtir, soit environ 6 ha de plus que le 
PAZ adopté le 29 novembre 2013 par l’assemblée primaire de l’ancienne commune de 
B _________, lui-même largement surdimensionné. La problématique liée à l’existence 
du permis de bâtir sera examinée au considérant 4. 
3.3 Il n’y a pas lieu de s’attarder sur le solde de l’argumentation que les recourants 
développent en page 4 de leur mémoire dans le contexte de l’adaptation des plans : 
celle-ci est hors sujet. Bien qu’ils ne l’indiquent pas, il s’agit d’une reproduction de 
certains passages des considérants 5.2.2 et 5.2.3 d’un arrêt Tribunal fédéral rendu le 
13 mars 2008 dans des causes vaudoises 1A.315/2005 – 1P.797/2005 – 1P.799/2005 
– 1P.801/2005 – 1P.803/2005. Or, contrairement à ce qu’écrivent les recourants, la 
contestation ne porte pas, en l’espèce, « sur le transfert de terrains de la zone agricole 
à la zone à bâtir », comme c’était le cas dans ce précédent. En outre, c’est à tort qu’ils 
insistent sur l’existence d’un « besoin impérieux », ce critère résultant d’une disposition 
de la loi vaudoise sur l’aménagement du territoire et les constructions du 4 décembre 
1985 (LATC ; RS/VD 700.11) évoquée dans l’arrêt fédéral précité. 
4. Les recourants estiment que la décision attaquée porte une atteinte fondamentale et 
irrémédiable à la garantie de la propriété. Selon eux, leurs parcelles ne pouvaient être 
classées en zone d’affectation différée du moment qu’elles se destinaient à une 
utilisation particulière, ce que le Conseil d’Etat aurait dû prendre en compte. 
4.1 Le classement d'un terrain dans une zone d'affectation différée, soumise au régime 
de la zone agricole, représente une restriction grave au droit de propriété qui n'est 
conforme à l'art. 26 Cst. que si elle repose sur une base légale claire, se justifie par un 
intérêt public suffisant et respecte les principes de la proportionnalité et de l'égalité 
devant la loi (ATF 121 I 117 consid. 3b ; arrêt du Tribunal fédéral 1P.171/2004 du 
2 septembre 2004 ; art. 36 al. 1 et 3 Cst.). Selon la jurisprudence, la réduction de zones 
surdimensionnées, qui est une obligation légale (art. 15 al. 2 LAT), relève d'un intérêt 
public important qui, sur le principe, l’emporte sur les intérêts privés contraires, 
notamment financiers (arrêt du Tribunal fédéral 1C_67/2018 du 4 mars 2019 consid. 2.1 
et 1P.115/2003 précité consid. 4.3 ; Eloi Jeannerat/Pierre Moor in : Commentaire 
pratique LAT : Planifier l’affectation, no 43 ad art. 14 LAT). Cette règle vaut d’autant 


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plus lorsque les zones à bâtir disponibles sont déjà très étendues. A défaut, il ne serait 
plus possible de réaliser un aménagement rationnel du territoire (arrêt du Tribunal 
fédéral du 27 octobre 1982 consid. 5a publié in : Zbl 1983 p. 316 ss et la référence à 
l’ATF 102 Ia 430 consid. 4b). En outre, un propriétaire ne peut tirer de la garantie de la 
propriété un droit acquis au maintien du régime applicable à son bien-fonds (ATF 123 I 
175 consid. 3a). 
4.2.1 En l’espèce, la nécessité de réduire les zones à bâtir résultant du plan adopté par 
l’assemblée primaire de l’ancienne commune de B _________ est indéniable, comme on 
l’on vu. Il peut être renvoyé sur ce point aux calculs effectués par le SDT synthétisés en 
page 3 de l’arrêt. Avec raison, la recourante ne remet pas en cause la légitimité de 
l’approche suivie par le Conseil d’Etat consistant à concentrer le développement des 
constructions en continuité des noyaux formés par les villages historiques de l’ancienne 
commune de B _________ et à stopper l’étalement des constructions et le mitage sur les 
hauts du territoire communal. Cette approche est conforme aux buts et principes exposés 
aux articles 1 et 3 LAT ainsi qu’aux critères prévus à l’article 15 alinéas 3 et 4 LAT, 
applicables à la réduction des zones trop étendues (Franziska Waser, La réduction de la 
zone à bâtir surdimensionnée selon l’article 15 al. 2 LAT, thèse Fribourg 2018, n° 458 p. 
225). Appliquée en l’espèce, elle légitime un refus de classement. Force est en effet 
d’admettre, à la lecture des plans figurant au dossier, que le secteur de C _________ se 
situe clairement en périphérie des différents noyaux bâtis recensés sur le territoire de 
l’ancienne commune de B _________. Il se trouve en revanche en bordure de zones 
agricoles s’étendant à l’ouest et au sud. En outre, le programme d’équipement établi par 
l’ancienne commune de B _________ le rangeait en priorité III (long terme, > 10 ans). La 
proposition de refus de classement émise par le SDT et reprise par le Conseil d’Etat 
repose ainsi sur des critères objectifs pertinents et n’est pas contraire au droit. Il sied par 
ailleurs de relever la présence d’une aire forestière à l’est des parcelles des recourants. 
Celles-ci sont non construites en dépit d’un permis en force depuis plus de deux ans, 
mais que les recourants n’ont pas mis en œuvre jusqu’ici alors qu’en juillet 2018, ils 
évoquaient un début des travaux « dans les mois qui viennent ». 
4.2.2 L’existence de ce permis de construire pour 9 chalets n’est, contrairement à ce 
qu’affirment les recourants, pas une raison d’admettre que leurs parcelles devraient être 
nécessairement classées en zone à bâtir. En effet, selon la jurisprudence, même des 
parcelles équipées ou comportant déjà des constructions peuvent – ou au besoin doivent 
– être affectées à une zone de non bâtir (ATF 113 Ia 362 consid. 2b, 105 Ia 


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233 consid. 3c/aa). Tel est le cas en l’espèce eu égard, d’une part, aux caractéristiques 
du secteur considéré, périphérique et dont les recourants ne prétendent pas qu’il serait, 
appréhendé globalement, largement bâti au sens de l’ancien article 15 lettre a LAT (sur 
la notion : arrêt du Tribunal fédéral 1C_378/2016 du 4 janvier 2017 consid. 3.2), et des 
surcapacités patentes de la zone à bâtir du territoire de B _________, lesquelles doivent 
être drastiquement réduites. Les intérêts dont se prévalent les recourants sont purement 
financiers et doivent ici céder le pas à l’intérêt public de redimensionner les zones à bâtir 
du PAZ de B _________ conformément aux exigences du droit fédéral. Pour le reste, les 
recourants s’abstiennent, avec raison (cf. arrêt du Tribunal fédéral 1C_492/2013 du 28 
janvier 2014 consid. 2.3 ; ACDP A1 12 79 du 30 août 2012 consid. 6b), de soutenir que le 
permis de bâtir de 2012 équivaudrait à une promesse formelle de l’autorité quant au 
maintien des parcelles considérées dans la zone à bâtir. En toute hypothèse, l’intérêt 
public à l’application correcte de la LAT l’emporterait en l’occurrence sur une éventuelle 
affectation des parcelles des recourants en zone à bâtir en application des principes de 
la bonne foi et de la confiance. Au demeurant, la municipalité de B _________ ne pouvait 
s’engager en liant l’autorité cantonale d’approbation, dont la mission est justement de 
veiller à ce que la planification locale respecte le droit fédéral. 
4.2.3 Finalement, il convient de signaler que la mise en zone d’affectation différée des 
terrains des recourants ménage la possibilité – certes plutôt hypothétique – que ceux-ci 
soient mis en zone bâtir dans le futur – ou alors en zone agricole, compte tenu du PU 
qu’aura délimité l’autorité communale –, dans le cadre d’un réexamen ultérieur du PAZ 
(cf. Heinz Aemisegger/Samuel Kissling, in : Commentaire pratique LAT, op. cit., no 64 ad 
art. 15 LAT). Cette affectation tient, autrement dit, valablement compte du fait que 
l’ancienne commune de B _________ a fusionné avec celle de A _________ avant 
l’achèvement d’une procédure de révision entamée en 2012 déjà et de la perspective 
d’une harmonisation des PAZ qu’évoque le Conseil d’Etat dans sa réponse céans (p. 3). 
5.1 Le recours est rejeté (art. 80 al. 1 let. e et 60 al. 1 LPJA). 
5.2 Les recourants supporteront, solidairement entre eux, un émolument de justice fixé, 
notamment au vu des principes de la couverture des frais et de l’équivalence des 
prestations, à 1500 fr. (art. 88 al. 2, 89 al. 1 LPJA ; art. 3 al. 3, 11, 13 al. 1 et 25 de la loi 
du 11 février 2009 sur le tarif des frais et dépens devant les autorités judiciaires ou 
administratives - LTar ; RS/VS 173.8). Ils n’ont pas droit à des dépens (art. 91 al. 1 LPJA 
a contrario). 


- 12 - 
 
Par ces motifs, le Tribunal cantonal prononce 
 
1. 
Le recours est rejeté. 
2. 
Les frais, par 1500 fr., sont mis solidairement à la charge des recourants, à qui les 
dépens sont refusés. 
3. 
Le présent arrêt est communiqué à Maître M_________, pour les recourants, à la 
commune de A_________, au Conseil d’Etat, et à l’Office fédéral du développement 
territorial, à Berne. 
 
Sion, le 24 février 2020