vs_gerichte · A1 22 35 · 2022-06-24 · de
Diverses
Diverses

A1 22 35 URTEIL VOM 24. JUNI 2022 Kantonsgericht Wallis Öffentlichrechtliche Abteilung Es wirken mit: Christophe Joris, Präsident, Jean-Bernard Fournier und Thomas Brunner, Richter, sowie Vanessa Brigger, Gerichtsschreiberin, in Sachen EINWOHNERGEMEINDE X_________, Beschwerdeführerin, gegen STAATSRAT DES KANTONS WALLIS, 1950 Sitten, Vorinstanz, A_________, Beschwerdegegner, vertreten durch Rechtsanwalt Patrick Ruppen, Kro- nengasse 6, 3900 Brig-Glis, (Diverses) Verwaltungsgerichtsbeschwerde gegen den Entscheid vom 12. Januar 2022.

A1 22 35 
 
URTEIL VOM 24. JUNI 2022 
 
in Sachen 
 
gegen 
 
 


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Sachverhalt 
 
A. A_________ reichte am 27. April 2019 bei der Einwohnergemeinde X_________ 
(Gemeinde) ein Gesuch um Zusprechung von Beiträgen gemäss dem Reglement über 
die Sanierung von Wohnbauten vom 9. Juni 2015 (genehmigt durch den Staatsrat am 9. 
Dezember 2015; fortan RSW) ein. Mit Schreiben vom 6. Juni 2019 bestätigte die Ge-
meinde, dass ein Beitrag für die Sanierung von Altbauten zugesprochen werde, unter 
dem Vorbehalt, dass bei Bauabnahme die Angaben und Pläne gemäss Baugesuch ein-
gehalten seien. Am 6. April 2020 bestätigte die Gemeinde per E-Mail-Nachricht, dass sie 
einen Beitrag von Fr. 40 000.-- für die Sanierung zuspreche. Mit Schreiben vom 23. April 
2020 teilte die Gemeinde A_________ mit, dass zusätzlich ein Energiebonus in der 
Höhe von Fr. 1 600.-- zugesprochen werde. Die Gemeinde hielt im Schreiben vom 13. 
Mai 2020 an diesen Beiträgen fest. Mit Einsprache vom 4. Juni 2020 beantragte 
A_________, dass ihm zusätzlich Fr. 9 000.-- für die Wärmedämmung, Fr. 5 000.-- für 
den Fensterersatz und Fr. 500.-- für den Energie-Check zuzusprechen seien. Die Ge-
meinde wies die Einsprache am 18. August 2020 ab. A_________ reichte gegen den 
Einspracheentscheid der Gemeinde am 29. September 2020 Verwaltungsbeschwerde 
beim Staatsrat des Kantons Wallis ein. Am 12. Januar 2022 hiess der Staatsrat die Be-
schwerde gut, hob den Einsprachenetscheid der Gemeinde vom 18. August 2020 auf 
und wies die Angelegenheit zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurück. 
B. Gegen den Entscheid des Staatsrates erhob die Einwohnergemeinde X_________ 
(Beschwerdeführerin oder Gemeinde) am 10. Februar 2022 Verwaltungsgerichtsbe-
schwerde bei der öffentlichrechtlichen Abteilung des Kantonsgerichts und stellte fol-
gende Rechtsbegehren: 
"1. Die Beschwerde ist gutzuheissen. 
 2. Der Staatsratsentscheid vom 12. Januar 2022 ist aufzuheben. 
 3. Die Kosten von Verfahren und Entscheid des vorliegenden Verfahrens sowie des Verfahrens vor 
dem Staatsrat sind vom Beschwerdegegner zu tragen. 
 4. Der Beschwerdeführerin wird für das vorliegende Verfahren vor dem Staatsrat zu Lasten des Be-
schwerdegegners eine angemessene Parteientschädigung zugesprochen." 
Die Beschwerdeführerin rügte, der Staatsrat habe das kommunale Reglement falsch 
ausgelegt bzw. angewandt. Eine Kumulierung der Fördermassnahmen würde die finan-
ziellen Möglichkeiten der Gemeinde bei weitem übersteigen. Das Jahresbudget wäre 
nach kurzer Zeit aufgebraucht und es könnten nicht mehr alle Bürgerinnen und Bürger 
unterstützt werden, was nicht Sinn und Zweck des Reglements sei. Gemeinderat und 


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Urversammlung würden davon ausgehen, dass eine umfassende Sanierung auch ener-
getische Massnahmen wie z. B. Fenster, Isolation und Fassadensanierung einbeziehe, 
dies sei Standard. Die Vorinstanz habe dies verkannt und damit den Sachverhalt falsch 
festgestellt. Wenn der Höchstbetrag erreicht sei, bleibe gemäss Art. 3 RSW entgegen 
der Annahme der Vorinstanz kein Platz für eine Kumulierung. Die Aufteilung der Inves-
titionskosten im vorliegenden Fall in die sparten "Innensanierung" und "energetische Er-
neuerung" diene einzig einer einseitigen Auslegung des Reglements. Art. 3 Abs. 1 RSW 
drücke aus, dass Ergänzungen zu den einzelnen Sanierungsmassnahmen möglich sind. 
Für das Projekt des Beschwerdegegners sei neben der Hauptsanierung ein Beitrag für 
die Sonnenkollektoren möglich und einer für den Energie-Check. Ihm sei ein maximaler 
Beitrag für die Installation von Solarpanels von Fr. 1 600.-- zugesprochen worden. Eine 
Kumulierung der Projekte "umfassende Sanierung" und "energetische Erneuerung" wi-
derspreche der ratio legis des Reglements. Die Fördergelder für eine umfassende Sa-
nierung decke auch die energetische Erneuerung der Gebäudehülle. Die Auslegung des 
kommunalen Reglements durch den Staatsrat sei willkürlich. 
C. A_________ (Beschwerdegegner) beantragte die Abweisung der Beschwerde, so-
weit darauf eingetreten werde, und die Auferlegung der Kosten an die Beschwerdefüh-
rerin. Der angefochtene Entscheid sowie der Einspracheenetscheid seien aufzuheben 
und die Angelegenheit sei im Sinne der Erwägungen des Staatsrats an die Gemeinde 
zurückzuweisen. Zudem sei ihm eine Parteientschädigung zuzusprechen. Der Staatsrat 
habe mit Recht ausgeführt, dass Art. 3 Abs. 1 RSW aufgrund des Wortlautes derart klar 
sei, dass die Bestimmung keiner Auslegung mehr bedürfe und alle Fördermassnahmen 
kumuliert werden dürften. Die Beschwerdeführerin argumentiere, es seien Erklärungen 
des Gemeinderates und der Urversammlung beizuziehen, führe jedoch nicht aus, wie 
dies zu geschehen habe. Den damaligen Gemeindevertretern müsse klar gewesen sein, 
dass eine Kumulation der Beiträge vorgesehen sei. Die Kumulierung der Beiträge könne 
nicht mit dem Argument verweigert werden, dass dies anderen Gesuchstellern nicht ge-
währt worden sei; im öffentlichen Recht gebe es keine Gleichbehandlung im Unrecht 
und keine Ungleichbehandlung im Recht. Es sei auch nicht das Problem der Gesuch-
steller, dass die Gemeinde nach dem Erlass des Reglements kein ausreichendes Budget 
für die Förderbeiträge vorgesehen habe. Art. 25 RSW ändere nichts daran, dass Ge-
suchsteller bei Erfüllung der Bedingungen einen Anspruch auf die Fördermassnahmen 
hätten; inwiefern die Vorinstanz den Sachverhalt falsch dargestellt haben solle, sei un-
klar. Die von der Gemeinde vertretene Auslegung von Art. 3 RSW sei unverständlich 
und willkürlich. Vom klaren Wortlaut dürfe nach bundesgerichtlicher Rechtsprechung nur 


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abgewichen werden, wenn triftige Gründe vorliegen würden, die sich aus der Entste-
hungsgeschichte der Norm, aus ihrem Zweck oder aus dem Normzusammenhang erge-
ben würden. Vorliegend würden keine solche Gründe bestehen. Art. 1 RSW definiere 
Sinn und Zweck des Gesetzes, nämlich die Förderung der Sanierung von bestehenden 
Wohnungen, die Fassadensanierung von historischen Bauten und die energetische Er-
neuerung von Gebäudehüllen. Könnten durch ein konkretes Bauvorhaben mehrere die-
ser übergeordneten Ziele erreicht werden, so gelte es, die Vorschriften so auszulegen, 
dass die Ziele möglichst umfassend erreicht werden könnten. Sachüberschrift und Text 
von Art. 3 RSW würden klar von kumulieren bzw. Kumulierung der Förderbeiträge spre-
chen, was im gewöhnlichen Sprachgebrauch das Ansammeln bzw. Anhäufen von etwas 
bedeute. Es deute nichts darauf hin, dass der Gemeinderat bzw. die Urversammlung 
etwas Anderes gemeint habe. Aus der Gesetzessystematik und dem Sachzusammen-
hang ergebe sich ebenfalls nichts Anderes. Auch die teleologische Auslegung spreche 
für eine Kumulierung. 
D. Die Beschwerdeführerin replizierte am 4. April 2022 und hielt an ihren Anträgen fest. 
Sie wiederholte ihre Auffassung, dass der Beschwerdegegner die maximal möglichen 
Unterstützungsbeiträge erhalten habe und gleichbehandelt worden sei wie alle anderen 
Subventionsempfänger. Weitergehende Förderbeiträge würden dem Reglement sowie 
der bisherigen Praxis widersprechen und die finanziellen Möglichkeiten der Gemeinde 
sprengen. 
E. Die Replik der Beschwerdeführerin wurde dem Staatsrat und dem Beschwerdegeg-
ner am 5. April 2022 zur Kenntnis gebracht. 
 
Erwägungen 
 
1. Der angefochtene Entscheid des Staatsrats stellt eine letztinstanzliche Verfügung im 
Sinne von Art. 72 des Gesetzes über das Verwaltungsverfahren und die Verwaltungs-
rechtspflege vom 6. Oktober 1976 (VVRG; SGS/VS 172.6) dar, die mangels Ausschlus-
ses in den Art. 74 bis Art. 77 VVRG der Verwaltungsgerichtsbeschwerde unterliegt. 
1.1 Gemeinden und Gemeindeverbände sind zur Beschwerde an das Kantonsgericht 
berechtigt, wenn sie durch eine Verfügung berührt sind und ein schutzwürdiges Interesse 
an deren Aufhebung oder Abänderung haben (Art. 156 Abs. 1 des Gemeindegesetzes 
vom 5. Februar 2004 [GemG; SGS/VS 175.1]; Art. 80 Abs. 1 lit. a i.V.m. Art. 44 Abs. 1 


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lit. a VVRG; Urteile des Kantonsgerichts A1 20 33 vom 15. September 2020 E. 1.1 und 
A1 14 158 vom 6. Februar 2015 E. 1.1). Gemeinden und Gemeindeverbände sind auch 
ohne eine solche Beeinträchtigung zur Verwaltungsgerichtsbeschwerde legitimiert, 
wenn das Gesetz sie hierzu ermächtigt (Art. 80 Abs. 1 lit. a i.V.m. 44 Abs. 1 lit. b VVRG; 
Ulrich Häfelin/Georg Müller/Felix Uhlmann, Allgemeines Verwaltungsrecht, 8. A., 2020, 
N. 1157). Nach der Rechtsprechung kann ein Gemeinwesen auch zur Beschwerde legi-
timiert sein, wenn es durch den angefochtenen Entscheid in seinen hoheitlichen Befug-
nissen und öffentlichen Anliegen berührt wird (BGE 140 I 90 E. 1.1; 135 I 43 E. 1.2;). 
Zudem können gemäss Art. 156 Abs. 2 GemG Erlasse und Entscheide der Aufsichtsbe-
hörde, welche die Gemeindeautonomie verletzen, mit Beschwerde an das Kantonsge-
richt angefochten werden. 
1.2 Art. 50 Abs. 1 BV gewährleistet die Gemeindeautonomie nach Massgabe des kan-
tonalen Rechts. Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung sind Gemeinden in ei-
nem Sachbereich autonom, wenn das kantonale Recht diesen nicht abschliessend ord-
net, sondern ihn ganz oder teilweise der Gemeinde zur Regelung überlässt und ihr dabei 
eine relativ erhebliche Entscheidungsfreiheit einräumt. Der geschützte Autonomiebe-
reich kann sich auf die Befugnis zum Erlass oder Vollzug eigener kommunaler Vorschrif-
ten beziehen oder einen entsprechenden Spielraum bei der Anwendung kantonalen oder 
eidgenössischen Rechts betreffen. Der Schutz der Gemeindeautonomie setzt eine sol-
che nicht in einem ganzen Aufgabengebiet, sondern lediglich im streitigen Bereich vo-
raus. Im Einzelnen ergibt sich der Umfang der kommunalen Autonomie aus dem für den 
entsprechenden Bereich anwendbaren kantonalen Verfassungs- und Gesetzesrecht 
(BGE 145 I 52 E. 3.1; 141 I 36 E. 5.3; 136 I 395 E. 3.2.1; jeweils mit Hinweisen). Die 
Setzung von kommunalem Recht stellt den Kernbereich der Gemeindeautonomie dar. 
Ist die Gemeinde in einem Sachbereich zu autonomer Rechtssetzung befugt, so muss 
ihr auch das Recht zukommen, die von ihr erlassenen Reglemente selbst auszulegen 
(Ulrich Häfelin/Georg Müller/Felix Uhlmann, a.a.O., § 27 N. 1913 und 1917). 
1.3 Mit dem Entscheid vom 12. Januar 2022 hat der Staatsrat den Einspracheentscheid 
der Beschwerdeführerin aufgehoben und die Angelegenheit zur Neubeurteilung an die 
Beschwerdeführerin zurückgewiesen. Die Beschwerdeführerin ist Adressatin des 
Staatsratsentscheids und als kommunale Gesetzgeberin, welcher beim Vollzug und bei 
der Auslegung des RSW relativ erhebliche Entscheidungsfreiheit zukommt (vgl. Art. 2 
Abs. 2 GemG und Art. 10 des Gesetzes über das Wohnungswesen vom 30. Juni 1988 
[SGS/VS 841.1; fortan: GWW]), durch diesen berührt und hat ein schutzwürdiges Inte-
resse an dessen Änderung oder Aufhebung. Sie ist gemäss Art. 80 Abs. 1 lit. a i.V.m. 


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Art. 44 Abs. 1 lit. a VVRG zur Beschwerdeführung legitimiert. Auf die im Übrigen form- 
und fristgerecht eingereichte Beschwerde ist deshalb einzutreten (Art. 80 Abs. 1 lit. b 
und c i.V.m. Art. 46 und Art. 48 VVRG). 
2. Das Gericht hat die Angelegenheit nicht unter allen Gesichtspunkten zu überprüfen, 
sondern kann sich im Wesentlichen auf die gerügten Punkte beschränken (Art. 48 Abs. 2 
i.V.m. Art. 80 Abs. 1 lit. c VVRG). Es können zudem nur Rechtsverletzungen, ein-
schliesslich Überschreitungen oder Missbrauch des Ermessens, sowie die unrichtige o-
der unvollständige Feststellung des rechtserheblichen Sachverhalts geltend gemacht 
werden. Die Unzweckmässigkeit der Verfügung kann jedoch nur in Fällen, die hier nicht 
zutreffen (Art. 78 VVRG), überprüft werden. 
3. Die Beschwerdeführerin beantragt als Beweismittel die von ihr hinterlegten Urkunden 
sowie den Beizug der Akten der Vorinstanz. Das Kantonsgericht hat die von der Be-
schwerdeführerin und vom Beschwerdegegner eingereichten Dokumente zu den Akten 
genommen. Am 9. März 2022 hat der Staatsrat die Akten des Verwaltungsbeschwerde-
verfahrens eingereicht. Die vorhandenen Akten enthalten mithin die entscheidrelevanten 
Sachverhaltselemente und genügen, wie die nachfolgenden Erwägungen zeigen, zur 
Beurteilung der rechtserheblichen Fragen. Deshalb wird auf zusätzliche Beweisabnah-
men verzichtet. 
4. Die Beschwerdeführerin rügt eine falsche Anwendung bzw. Auslegung des kommu-
nalen Reglements - insbesondre von Art. 3 RSW - durch den Staatsrat. 
4.1 Der Staatsrat hat ausgeführt, der Wortlaut von Art. 3 RSW sei klar: Sofern die jewei-
ligen Voraussetzungen erfüllt seien, lasse das Reglement die Kumulierung von Förder-
beiträgen für die Sanierung von bestehenden Wohnungen und von Förderbeiträge für 
die energetische Erneuerung der Gebäudehülle zu. Die Gemeinde sei von Investitions-
kosten in der Höhe von Fr. 843 951.-- ausgegangen, wobei beide Wohnungen eine Flä-
che von über 100 m2 aufweisen würden. Die Voraussetzungen für die Zusprechung des 
maximalen Sanierungsbeitrags seien selbst dann erfüllt, wenn man von Innenrenovati-
onsarbeiten in der Höhe von Fr. 362 096.60 ausginge. Eine Kumulation mit dem Energie-
Bonus sei daher weder stossend noch willkürlich, dies umso mehr, da das Reglement 
für den Energie-Bonus kein Mindestinvestitionsvolumen vorsehe. Aus dem Gesetzes-
wortlaut ergebe sich, dass die drei Fördermassnahme-Beiträge kumuliert werden dürf-
ten. Nach dem klaren gesetzgeberischen Willen seien für ein Bauvorhaben, welches die 
Voraussetzungen für alle Fördermassnahmen erfülle, auch alle Beiträge zu kumulieren. 
Der Einspracheentscheid der Gemeinde sei daher aufzuheben und die Angelegenheit 


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werde an die Gemeinde zurückgewiesen, welche das Gesuch um Zusprechung eines 
Energie-Bonus erneut zu beurteilen habe. 
4.2 Für die Auslegung des Verwaltungsrechts gelten die allgemeinen Regeln der Ge-
setzesauslegung, es gelangen die grammatikalische, historische, zeitgemässe, syste-
matische und teleologische Auslegungsmethode zur Anwendung (Ulrich Häfelin/ Georg 
Müller/ Felix Uhlmann, a.a.O., N. 177; René Wiederkehr/ Paul Richli, Praxis des allge-
meinen Verwaltungsrechts, Band 1, Bern 2012, § 4 N. 936). Gesetzesbestimmungen 
sind in erster Linie nach ihrem Wortlaut auszulegen. An einen klaren Gesetzeswortlaut 
ist die rechtsanwendende Behörde gebunden. Abweichungen davon sind indessen zu-
lässig oder sogar geboten, wenn triftige Gründe zur Annahme bestehen, dass er nicht 
dem wahren Sinn der Bestimmung entspricht. Solche Gründe können sich aus der Ent-
stehungsgeschichte der Norm, aus ihrem Sinn und Zweck oder aus dem Zusammen-
hang mit anderen Vorschriften ergeben. Vom klaren Wortlaut kann ferner abgewichen 
werden, wenn die grammatikalische Auslegung zu einem Ergebnis führt, welches der 
Gesetzgeber nicht gewollt haben kann. Im Übrigen sind bei der Auslegung alle her-
kömmlichen Auslegungselemente zu berücksichtigen, wobei das Bundesgericht einen 
pragmatischen Methodenpluralismus befolgt und es ablehnt, die einzelnen Auslegungs-
elemente einer hierarchischen Prioritätsordnung zu unterstellen. Dabei kommt es na-
mentlich auf den Zweck der Regelung, die dem Text zugrundeliegenden Wertungen so-
wie auf den Sinnzusammenhang an, in dem die Norm steht. Die Entstehungsgeschichte 
ist zwar nicht unmittelbar entscheidend, dient aber als Hilfsmittel, um den Sinn der Norm 
zu erkennen (vgl. zum Ganzen BGE 147 II 25 E. 3.3; 146 II 111 E. 2.3.2; je mit weiteren 
Hinweisen; vgl. zu den einzelnen Auslegungsmethoden Monika Pfaffinger, in: Andrea 
Büchler/Dominique Jakob [Hrsg.], Kurzkommentar Schweizerisches Zivilgesetzbuch, 2. 
A., 2018, N. 4 zu Art. 1 ZGB). Nach dem pragmatischen Methodenpluralismus sind die 
Auslegungsmethoden miteinander zu kombinieren, wobei keiner Methode der Vorrang 
zukommt. Im Verwaltungsrecht steht dennoch die teleologische Auslegungsmethode im 
Vordergrund, da es um die Erfüllung staatlicher Aufgaben und die Verwirklichung öffent-
licher Interessen geht, die einen bestimmten Zweck verfolgen (René Wiederkehr/ Paul 
Richli, a.a.O., § 4 N. 950 f.). 
4.3 Gemäss Art. 1 RSW bezweckt das Reglement die Förderung der Sanierung von 
bestehenden Wohnungen (lit. a), die Förderung von Fassadensanierungen von histori-
schen Bauten (lit. b) und die Förderung der energetischen Erneuerung von Gebäudehül-
len (lit. c). Art. 3 Abs. 1 RSW hat folgenden Wortlaut: 
"Kumulierung von Beiträgen 


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1Die im vorliegenden Reglement für die drei Fördermassnahmen vorgesehenen Beiträge sind kumu-
lierbar. 
2Ein neuerlicher Beitrag für die gleiche Massnahme darf während den nächsten 30 Jahren nicht mehr 
ausgerichtet werden. Wurde jedoch für eine Massnahme noch nicht der Höchstbeitrag ausbezahlt, 
so kann bei einem nachfolgenden Gesuch der Differenzbetrag zum Höchstbeitrag gesprochen wer-
den." 
Der Wortlaut der Bestimmung ist klar, wie der Staatsrat bereits dargelegt hat: Die För-
derbeiträge für die drei Massnahmen sind gemäss Art. 3 RSW Abs. 1 kumulierbar, d.h. 
für ein Bauprojekt können sowohl Beiträge für die Sanierung von bestehenden Wohnun-
gen gemäss Art. 1 lit a RSW als auch Beiträge für die energetische Erneuerung der 
Gebäudehülle gemäss Art. 1 lit c RSW gewährt werden, sofern die jeweiligen Voraus-
setzungen erfüllt sind. Abs. 2 von Art. 3 RSW betrifft neue Beiträge für ein und dieselbe 
Massnahme; diese Bestimmung ist vorliegend entgegen der Ansicht der Gemeinde nicht 
einschlägig, da der Beschwerdegegner nicht zum zweiten Mal Beiträge für die Sanierung 
von bestehenden Wohnungen gemäss Art. 1 lit. a RSW beantragt, sondern zusätzliche 
Beiträge für eine andere Massnahme - die energetische Erneuerung der Gebäudehülle 
gemäss Art. 1 lit. c RSW. Die Interpretation der Gemeinde, dass eine Sanierung von 
bestehenden Wohnungen die energetische Erneuerung der Gebäudehülle mitumfasse 
bzw. sich die Gesuchsteller für die eine oder andere Massnahme entscheiden müssten, 
widerspricht sowohl dem Wortlaut von Art. 3 RSW als auch dem in Art. 1 RSW umschrie-
benen Sinn und Zweck des Reglements. 
4.4 Die Gemeinde bringt vor, die Vorinstanz habe den Sachverhalt falsch festgestellt: 
Sie habe verkannt, dass Gemeinderat und Urversammlung davon ausgehen würden, 
dass eine umfassende Sanierung auch energetische Massnahmen wie z. B. Fenster, 
Isolation und Fassadensanierung beinhalte, dies sei Standard. Die Fördergelder für eine 
umfassende Sanierung decke auch die energetische Erneuerung der Gebäudehülle. 
4.5 Diese Auffassung der Gemeinde widerspricht Art. 1 RSW, welcher als Zweck des 
Reglements die Förderung sowohl der Sanierung von bestehenden Wohnungen als 
auch die Förderung der energetischen Erneuerung von Gebäudehüllen als unterschied-
liche Massnahmen definiert. Auch mit Blick auf die Gesetzessystematik ist die Sicht-
weise der Gemeinde nicht nachvollziehbar: Die Sanierung von bestehenden Wohnun-
gen wird im 2. Titel in den Art. 7 bis 11 RSW geregelt, die energetische Erneuerung der 
Gebäudehülle im 4. Titel in den Art. 14 bis 17 RSW. Gemäss Art. 7 Abs. 1 RSW unter-
stützt die Gemeinde die Wiederinstandstellung oder umfassende Erneuerung von histo-
rischen Wohnbauten und Altbauten mit einem Sanierungsbeitrag. Eine Sanierung oder 


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umfassende Erneuerung liegt nach Art. 10 Abs. 1 RSW vor, wenn die anerkannten In-
vestitionen mindestens Fr. 1 000.-- pro m2 Bruttowohnfläche gemäss amtlicher Kataster-
schatzung betragen. Als Investitionskosten werden die Kosten der Innenrenovation des 
bestehenden Bauvolumens (ohne neue An- und Aufbauten), die Kosten der Fassaden- 
und Dachsanierung und die Eigenleistungen im Betrage von Fr. 25.-- pro Stunde (höchs-
tens 10% der übrigen Investitionskosten) anerkannt (Art. 10 Abs. 2 RSW). Die energeti-
sche Erneuerung von Gebäudehüllen, insbesondere durch Wärmedämmung gegen 
Aussenklima, Wärmedämmung gegen unbeheizte Räume und Fensterersatz, wird mit 
einem Energiebonus gefördert (Art. 14 Abs. 1 RSW). Subsidiär unterstützt wird die In-
stallation von thermischen und photovoltaischen Sonnenkollektoren und die Erstellung 
von Energie-Cheks (Art. 14 Abs. 2 RSW). Art. 17 Abs. 1 RSW legt fest, dass der Ge-
meinderat die Höhe des Energiebonus für jede einzelne Massnahme der energetischen 
Sanierung im Rahmen folgender Höchstsätze bestimmt: Wärmedämmung max. 
Fr. 5 000.-- pro Wohneinheit, Fensterersatz max. Fr. 5 000.-- pro Wohneinheit, Sonnen-
kollektoren max. Fr. 3 000.-- pro Wohneinheit, Energie-Check max. Fr. 500.-- pro Wohn-
gebäude und max. Fr. 30 000.-- für andere Anlagen. Bei mehreren Wohneinheiten in-
nerhalb eines Gebäudes werden die Beiträge abgestuft (Art. 17 Abs. 2 RSW). 
4.6 Nach der aufgezeigten Systematik der Bestimmungen des Reglements stellen der 
Sanierungsbeitrag gemäss Art. 14 Abs. 1 und 2 RSW und der Energiebonus gemäss 
Art. 7 Abs. 1 RSW jeweils eigenständige Fördermassnahmen dar. Dass auch bei einer 
umfassenden Erneuerung von Altbauten mit Fassaden- und Dachsanierung zusätzlich 
ein Energiebonus beantragt werden kann, sofern die Voraussetzungen dafür erfüllt sind, 
widerspricht dem Sinn und Zweck des Reglements nicht: Art. 14 Abs. 1 RSW hält fest, 
dass die Energiestadt X_________ einen nachhaltigen Beitrag zur Minimierung des 
Energieverbrauchs leisten will und daher mit einem Energiebonus die energetische Er-
neuerung von Gebäudehüllen fördert. Die Richtlinien zum Energiebonus vom 5. April 
2016 (Beleg F der Gemeinde, vgl. S. 205 ff) verweisen auf die Bestimmungen des RSW 
und halten kein davon abweichendes Vorgehen fest. 
4.7 Die Entstehungsgeschichte der Norm enthält keine Hinweise darauf, dass die Ur-
versammlung als kommunale Gesetzgeberin entgegen dem Wortlaut von Art. 3 Abs. 1 
RSW bei einer umfassenden Erneuerung von Wohnungen ausschliesslich einen Sanie-
rungsbeitrag vorsehen bzw. einen Energiebonus ausschliessen wollte: Dem Auszug aus 
dem Protokoll der der Urversammlung vom 9. Juni 2015 ist zu entnehmen, dass der 
damalige Gemeindepräsident die Urversammlung über das neue Reglement betreffend 
die Sanierung von Wohnbauten informiert hat (S. 1): Es ist dargelegt worden, dass nach 


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der im Jahre 2005 eingeführten Wohnbauförderung eine positive Bilanz gezogen werden 
könne, was mittels Statistiken und Auswertungen veranschaulicht werde. Es bestehe 
derzeit ein grosses Angebot an freien Wohnungen (Miete und Kauf), weshalb die Neu-
bauförderung aufgegeben und stattdessen die Unterstützung der Sanierung bestehen-
der Wohnbauten trete. Die Urversammlung hat das Reglement mit über 80 Ja-Stimmen 
zu 6 Nein-Stimmen genehmigt. Gemäss dem Protokollauszug haben die drei im Regle-
ment vorgesehenen Fördermassnahmen keinen Anlass zur Diskussion gegeben und 
eine Detailberatung der einzelnen Artikel des Reglements hat nicht stattgefunden. Dar-
über hinaus enthalten weder die Akten der Homologation (vgl. S. 1 bis 35) noch die von 
der Gemeinde eingereichten Akten (S. 198 bis 236, S. 288 ff., S. 299 ff.) Hinweise auf 
den Willen der Urversammlung als Gesetzgeber oder auf eine vom Wortlaut des Regle-
ments abweichende Anwendung des Reglements durch den Gemeinderat. 
4.8 Die Behörde ermittelt den Sachverhalt zwar von Amtes wegen (Art. 17 Abs. 1 
VVRG), die Parteien sind jedoch verpflichtet, an der Feststellung des Sachverhalts mit-
zuwirken, wenn sie ein Verfahren durch ihr Begehren einleiten oder wenn sie darin selb-
ständige Begehren stellen (Art. 18 Abs. 1 lit a und b VVRG). Mitwirkungspflichten gelten 
insbesondere für solche Tatsachen, welche eine Partei besser kennt als die Behörde 
und welche diese ohne ihre Mitwirkung gar nicht oder nur mit einem unvernünftig hohen 
Aufwand erheben könnte (BGE 143 II 425 E. 5.1; René Wiederkehr/ Kaspar Plüss, Pra-
xis des öffentlichen Verfahrensrechts, Bern, 2020, § 2 N. 1390). Abgesehen von den 
Homologationsakten können Beweismittel, welche den Willen des kommunalen Gesetz-
gebers oder die Praxis des Gemeinderats bei der Anwendung des Reglements belegen, 
nur durch die Beschwerde führende Gemeinde selbst beigebracht werden. Die Be-
schwerdeführerin hat weder im Verwaltungsbeschwerdeverfahren vor dem Staatsrat 
noch im vorliegenden Verfahren vor dem Kantonsgericht Dokumente eingereicht oder 
andere Beweismittel beantragt, welche einen vom klaren Wortlaut des Reglements ab-
weichenden Willen der Urversammlung oder eine vom Wortlaut des Reglements abwei-
chende ständige Praxis des Gemeinderats bei der Anwendung des Reglements belegen 
könnten (z.B. Infoblatt an die Stimmbevölkerung, Protokoll einer Informationsveranstal-
tung oder Ähnliches). Eine falsche Feststellung des Sachverhalts durch den Staatsrat ist 
daher nicht ersichtlich. 
4.9 Die von der Vorinstanz vertretene Auslegung, wonach alle im RSW vorgesehenen 
Fördermassnahmen zu kumulieren sind, sofern ein Bauvorhaben die jeweiligen Voraus-
setzungen erfüllt, ist nach dem Gesagten nicht zu beanstanden. 


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5. Die Gemeinde macht zudem geltend, eine Kumulierung der Fördermassnahmen 
würde ihre finanziellen Möglichkeiten bei weitem übersteigen. Das Jahresbudget wäre 
nach kurzer Zeit aufgebraucht und es könnten nicht mehr alle Bürgerinnen und Bürger 
unterstützt werden, was nicht Sinn und Zweck des Reglements sei. 
5.1 Art. 25 RSW hält betreffend die Finanzierung Folgendes fest: 
"1Der Gemeinderat beantragt der Urversammlung im Rahmen des Voranschlages die finanziellen Mit-
tel. 
 2Die Auszahlung der Beiträge erfolgt gemäss Budget-Verfügbarkeit. Übersteigen die zugesicherten 
Beiträge die im Voranschlag bewilligten Kredite, so wird die Auszahlung aufgeschoben oder ein 
Nachtragskredit beantragt. Werden die budgetierten Mittel nicht ausgeschöpft, so kann der Gemein-
derat einen Fonds für künftige Verpflichtungen äufnen und diesen für Beiträge nach dem vorliegen-
den Reglement verwenden. 
 3Sofern es die finanzielle Situation der Gemeinde erfordert, kann der Gemeinderat die im vorliegenden 
Reglement vorgesehenen Beiträge während längstens vier Jahren um bis zu 50% kürzen." 
Das Reglement legt damit das Vorgehen für den Fall, dass die im Rahmen des Voran-
schlags budgetierten Mittel nicht ausreichen, verbindlich fest; der Gemeinderat kann die 
Auszahlung der Beiträge aufschieben, der Urversammlung einen Nachtragskredit bean-
tragen oder entscheiden, dass die Beiträge während den nächsten vier Jahren um 50% 
gekürzt werden. Das RSW hat die Förderbeiträge als Anspruchssubventionen ausge-
staltet, auf die ein Rechtsanspruch besteht; sofern die Voraussetzungen erfüllt sind, 
muss die Gemeinde die Beiträge zusprechen (Pierre Tschannen/ Ulrich Zimmerli/ Mar-
kus Müller, Allgemeines Verwaltungsrecht, 4. A. 2014, § 46 N. 10; Urteil des Bundesge-
richts 2P.56/1999 vom 21. März 2000 E. 2 aa). Der Gemeinderat ist nach dem Gesagten 
nicht befugt, die Zusprechung der verschiedenen Förderbeiträge aufgrund von unzu-
reichenden finanziellen Mitteln zu verweigern, sofern die jeweiligen Voraussetzungen 
erfüllt sind. 
5.2 Schliesslich ist festzuhalten, dass sich das RSW auf Art. 10 GWW stützt, wonach 
Gemeinden selbständige oder ergänzende Massnahmen zu jenen des Kantons oder des 
Bundes ergreifen können, um die Ziele der Förderung des Wohnungsbaus sowie die 
Unterstützung der Verbesserung von bestehenden Bauten zu erreichen. Die Beschwer-
deführerin wird nicht durch übergeordnetes Recht dazu verpflichtet, die Sanierung von 
Wohnbauten zu subventionieren. Die Urversammlung kann das Reglement jederzeit ab-
ändern, sollte die finanzielle Situation der Gemeinde die Auszahlung der im RSW vorge-
sehenen Förderbeiträge nicht mehr erlauben. 


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6. Die Vorinstanz ist nach dem Gesagten mit Recht zum Ergebnis gelangt, dass die 
Beschwerdeführerin das Gesuch des Beschwerdegegners um Zusprechung eines Ener-
gie-Bonus erneut zu beurteilen hat. Die Beschwerde wird abgewiesen. Bei diesem Ver-
fahrensausgang gilt die Beschwerdeführerin als unterliegende Partei mit den entspre-
chenden Folgen für die Tragung der Kosten und für die Zusprechung einer Parteient-
schädigung. 
6.1 Im Beschwerdeverfahren hat in der Regel die unterliegende Partei die Kosten zu 
tragen (Art. 89 Abs. 1 VVRG). Ausnahmsweise können die Kosten ganz oder teilweise 
erlassen werden (Art. 89 Abs. 2 VVRG). Den Behörden des Bundes, des Kantons und 
der Gemeinden, die in ihrem amtlichen Wirkungskreis und ohne dass es sich um ihr 
Vermögensinteresse handelt, als Parteien oder Vorinstanzen in einem Verfahren auftre-
ten, werden in der Regel keine Kosten auferlegt (Art. 89 Abs. 4 VVRG). Vorliegend be-
stehen keine Gründe, von dieser Regel abzuweichen, weshalb keine Gerichtskosten er-
hoben werden. 
6.2 Der obsiegende Beschwerdegegner hat eine Parteientschädigung zu Lasten der 
Beschwerdeführerin beantragt. Die Beschwerdeinstanz gewährt der ganz oder teilweise 
obsiegenden Partei auf Begehren die Rückerstattung der notwendigen Kosten, die ihr 
entstanden sind (Art. 91 Abs. 1 VVRG). Die Entschädigung wird im Dispositiv beziffert 
und der Staats- oder Gemeindekasse auferlegt, soweit sie aus Billigkeitsgründen nicht 
der unterliegenden Partei auferlegt werden kann (Art. 91 Abs. 2 VVRG). Diese ist global 
festzusetzen und umfasst die Entschädigung an die berechtigte Partei sowie ihre An-
waltskosten (Art. 4 GTar), die in Anwendung der Art. 27 ff. GTar festzusetzen sind und 
im Verwaltungsgerichtsbeschwerdeverfahren zwischen Fr. 1 100.-- und Fr. 11 000.-- be-
tragen (Art. 39 GTar). Aufgrund des Umfangs, des geschätzten Aufwands, der Bedeu-
tung und der Schwierigkeit des Falles wird dem anwaltlich vertretenen Beschwerdegeg-
ner für das Verfahren vor dem Kantonsgericht eine Parteientschädigung in der Höhe von 
Fr. 2 000.-- zugesprochen (Mehrwertsteuer und Auslagen inklusive), welche von der Be-
schwerdeführerin zu tragen ist. 
Demnach erkennt das Kantonsgericht: 
 
1. 
Die Beschwerde wird abgewiesen. 
2. 
A_________ wird eine Parteientschädigung von Fr. 2 000 zu Lasten der Einwohner-
gemeinde X_________ zugesprochen. 


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3. Es werden keine Gerichtskosten erhoben. 
4. 
Das Urteil wird der Einwohnergemeinde X_________, A_________ und dem 
Staatsrat des Kantons Wallis schriftlich mitgeteilt. 
 
Sitten, 24. Juni 2022