vs_gerichte · C1 09 83 · 2010-11-04 · de
Werkvertrag
Werkvertrag

RVJ / ZWR 2011 337 Obligationenrecht - Werkvertrag - Architekturvertrag - Vergütung - KGE (I. Zivil- rechtliche Abteilung) vom 4. November 2010, X. c. Y. - TCV C1 09 83 Architekturvertrag: Abgrenzung zwischen unentgeltlichen Vorabklärungen und entschädigungspflichtigen Leistungen - Festlegung der Vergütung bei fehlender Parteivereinbarung – Erreicht die Arbeit des Architekten ein gewisses Volumen, kann nach dem Vertrau- ensprinzip nicht mehr davon ausgegangen werden, sie erfolge kostenlos (E. 3). – Mangels Vereinbarung bemisst sich die Vergütung nach dem ausgewiesenen Auf- wand, der gemäss Ortsübung und Verkehrsgebrauch zu entschädigen ist (Art. 374 OR; E. 5); soweit die Baupläne die gesetzlichen und fachlichen Vorgaben nicht vollends erfüllen, kann die Vergütung entsprechend herabgesetzt werden (Art. 368 Abs. 2 OR; E. 6 und 7). Ref. CH: Art. 374 OR, Art. 368 OR Ref. VS: - Contrat d’architecte : délimitation entre l’activité gratuite d’élaboration d’une offre et les prestations qui doivent être indemnisées - Fixation de

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Obligationenrecht - Werkvertrag - Architekturvertrag - Vergütung - KGE (I. Zivil-
rechtliche Abteilung) vom 4. November 2010, X. c. Y. - TCV C1 09 83
Architekturvertrag: Abgrenzung zwischen unentgeltlichen Vorabklärungen und
entschädigungspflichtigen Leistungen - Festlegung der Vergütung bei fehlender
Parteivereinbarung
– Erreicht die Arbeit des Architekten ein gewisses Volumen, kann nach dem Vertrau-
ensprinzip nicht mehr davon ausgegangen werden, sie erfolge kostenlos (E. 3).
– Mangels Vereinbarung bemisst sich die Vergütung nach dem ausgewiesenen Auf-
wand, der gemäss Ortsübung und Verkehrsgebrauch zu entschädigen ist (Art. 374
OR; E. 5); soweit die Baupläne die gesetzlichen und fachlichen Vorgaben nicht
vollends erfüllen, kann die Vergütung entsprechend herabgesetzt werden (Art.
368 Abs. 2 OR; E. 6 und 7).
Ref. CH: Art. 374 OR, Art. 368 OR
Ref. VS: -
Contrat d’architecte : délimitation entre l’activité gratuite d’élaboration d’une
offre et les prestations qui doivent être indemnisées - Fixation de la rémunéra-
tion en cas d’absence d’accord entre les parties
– Si le travail de l’architecte atteint un certain volume, on ne peut plus en déduire,
selon le principe de la confiance, qu’il soit intervenu gratuitement (consid. 3).
– A défaut d’accord, la rémunération se calcule d’après la dépense justifiée, confor-
mément à l’usage local et les normes usuelles (art. 374 CO; consid. 5); aussi long-
temps que les plans de construction ne remplissent pas complètement les exi-
gences légales et professionnelles, la rémunération peut être réduite en
proportion (art. 368 al. 2 CO; consid. 6 et 7).
Réf. CH: art. 374 CO, art. 368 CO
Réf. VS: -
Sachverhalt (gekürzt)
Y. ist Eigentümer zweier aneinandergrenzenden Bauparzellen.
Über einen Geschäftspartner kam er in Kontakt zu X., «da dieser Häu-
ser baue, die ein bisschen ausgeflippter seien». In Anwesenheit von Z.
besichtigten die Parteien die Bauparzellen am 6. Januar 2005. Unter
den Parteien strittig ist, ob Y. an der anschliessenden Sitzung dem X.
den Architektenauftrag zum Bau eines Einfamilienhauses erteilt hat
oder ob lediglich allgemein diskutiert wurde, was man auf diesen Par-
zellen machen könnte. Über eine Entschädigung wurde nicht gespro-
chen. Da Y. einen Termin nicht einhielt und anschliessend für X. auch
telefonisch nicht erreichbar war, wurden ihm die Unterlagen des Vor-
projektes am 30. April 2005 zugestellt. Die beiden trafen sich alsdann
am 2. Juli 2005 nochmals. Dabei wurde das Vorprojekt besprochen und
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der Beklagte wünschte verschiedene Abänderungen. Zwecks Bespre-
chung der abgeänderten und verbesserten Pläne telefonierte X. am
5. Juli 2005 mit Y. Da es zu keinem weiteren Treffen kam, sandte X. dem
Y. am 4. August 2005 die gemäss seinem Dafürhalten «baureifen Unter-
lagen» per Post zu. Y. meldete sich in der Folge nicht mehr, weshalb X.
diesem vorerst eine Teilrechnung und am 17. März 2007 die Schluss-
rechnung über Fr. 34’355.– zukommen liess, welchen Betrag er schliess-
lich einklagte.
Aus den Erwägungen
(...)
3. Als Anspruchsgrundlage der eingeklagten Summe macht der
Kläger einen Vertrag geltend.
a) Wer eine Vergütung aus Vertrag beansprucht, hat das Zustande-
kommen des Vertrags sowie den Anspruch und die Höhe der aus Ver-
trag geschuldeten Vergütung zu behaupten und zu beweisen (Art. 8
ZGB). Die Regeln über die Beweislast nach Art. 8 ZGB bestimmen aber
nur die Folgen der Beweislosigkeit. Falls über einen erheblichen Sach-
umstand im Beweisverfahren keine Gewissheit zu erlangen ist, weisen
die Beweislastregeln den Richter an, «gegen die beweispflichtige Partei
zu entscheiden, diese also die Folgen der Beweislosigkeit» tragen zu
lassen (BGE 107 II 269 E. 2.b). 
b) aa) Unbestrittenermassen haben sich die Parteien am
6. Januar 2005 in ..., vorerst an Ort und Stelle und anschliessend in
einem Restaurant getroffen. Der Beklagte will dabei mit dem Kläger
lediglich darüber diskutiert haben, «was in diese (seine Bauparzellen)
hinein geht», wobei zumindest von Anfang an klar war, dass ein
Schwimmbad ins Raumprogramm aufgenommen werden sollte. Für
den Kläger hingegen wurde ihm am besagten Tag der Auftrag erteilt,
ein Projekt für ein Haus auszuarbeiten und nicht lediglich eine «Mach-
barkeitsstudie» zu realisieren. Aufgrund der früheren Projektunterla-
gen sei auch das Raumprogramm besprochen worden und dass insbe-
sondere ein Schwimmbad vorzusehen sei. Zudem sollte er möglichst
rasch loslegen. Gemäss Z., der am 6. Januar 2005 auch anwesend war,
war Thema der Sitzung der Bau eines Einfamilienhauses auf der
besichtigten Parzelle, wobei der Beklagte den Wunsch nach einem
moderneren Haus geäussert hat. «Es ging darum, X. einen Auftrag zu
erteilen zum Bau eines Einfamilienhauses. Dies war für mich unmiss-
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verständlich ein Auftrag.» Er bestätigt zudem, dass anlässlich dieser
Besprechung gestützt auf die vorliegenden Pläne über das Raumpro-
gramm und über ein Schwimmbad gesprochen wurde.
bb) Gestützt auf die Aussagen von Z. und das Verhalten der Par-
teien nach der ersten Besprechung und insbesondere am 2. Juli 2005
und danach, steht für das Kantonsgericht fest, dass der Beklagte den
Kläger keinesfalls nur mit einer Machbarkeitsstudie beauftragte. Wäre
dem so gewesen, hätte er beim Kläger unmittelbar nach Zusendung der
Pläne, spätestens jedoch am 2. Juli 2005 reagieren und diesem mittei-
len müssen, dass er viel zu weit gegangen sei. Statt dies zu tun, ver-
langte er noch Abänderungen, die auch ausgeführt wurden. Hätte der
Beklagte den Kläger lediglich mit einer Machbarkeitsstudie beauftragt,
hätte dieser sicher nicht die Pläne in der zugestellten Form erstellt und
diese anschliessend nochmals auf Wunsch des Beklagten geändert. Die
Tätigkeit des Klägers ging mithin weit über eine reine Machbarkeitsstu-
die hinaus. Das Gericht hält es demnach als erwiesen, dass Y. am
6. Januar 2005 X. einen Architekturauftrag für den Bau eines «pfiffigen»,
modernen Einfamilienhauses erteilt hat. 
c) Die Parteien haben über einen Honoraranspruch und die Höhe
desselben nicht gesprochen. 
aa) Der Nachweis einer stillschweigenden Vereinbarung genügt
dafür, um die Vereinbarung einer Vergütungsleistung nachzuweisen.
War die Herstellung des Werkes nach den Umständen nur gegen eine
Vergütung zu erwarten, weil die Leistung einer Vergütung unter den
gegebenen Umständen z.B. üblich ist, so geht eine tatsächliche (natür-
liche) Vermutung dahin, dass zumindest eine stillschweigende Vergü-
tungsabrede getroffen wurde. Diese Vermutung kann jedoch durch
blossen Gegenbeweis entkräftet werden (Gauch, Der Werkvertrag, 4. A.
Zürich, 1996, N. 112). «Nach den Umständen zu vermuten ist die Ent-
geltlichkeit der vertraglich übernommenen Werkleistung sicher dann,
wenn sie von einem Unternehmer im Rahmen seines Gewerbebetriebes
oder seiner Berufsausübung erbracht wird. (...) Erfahrungsgemäss wer-
den gewerbsmässige oder berufliche Leistungen (wenn sie nicht einen
ganz geringen Umfang haben) ... entgeltlich erbracht» (Gauch, a.a.O.,
N. 113).
Wer ein Vorprojekt erstellt, kann gestützt auf den Vertrag eine Ver-
gütung verlangen. Diese Annahme ist vor allem bezüglich der Leistun-
gen von Architekten im Rahmen von Baubewilligungsverfahren wich-


tig, da in diesem Bereich der Empfänger solcher Leistungen, sobald sie
ein gewisses Volumen erreicht haben, aufgrund des Vertrauensprinzips
nicht davon ausgehen kann, sie seien kostenlos (BGE 119 II 40 E. 2).
bb) Der Kläger ist selbstständiger Architekt und hat die ihm vom
Beklagten in Auftrag gegebenen Arbeiten im Rahmen seiner geschäftli-
chen Tätigkeit als Architekt ausgeführt. Überdies gehen die vom Kläger
gelieferten Pläne und Berechnungen weit über eine reine Machbar-
keitsstudie hinaus. Folglich besteht nicht nur die Vermutung der Ent-
geltlichkeit der vom Kläger erbrachten Leistung, welche zudem auch
nicht entkräftet wurde, sondern der Beklagte durfte gar nicht von der
Unentgeltlichkeit ausgehen. Er schuldet demnach dem Kläger eine Ver-
gütung, wobei sich die Frage stellt, wie diese zu bestimmen ist.
4. a) Wie festgestellt, haben die Parteien einen entgeltlichen Archi-
tekturvertrag abgeschlossen. Ist der Vertrag ein entgeltlicher Pla-
nungsvertrag, der sich auf die Herstellung von Plänen beschränkt, so
handelt es sich um einen Werkvertrag (BGE 119 II 428, 114 II 56, 110 II
382, 109 II 465; ZWR 1993 S. 190). Der Bauleitungsvertrag, mit welchem
sich der Architekt zur Leitung der Bauausführung verpflichtet, fällt
dagegen in den Anwendungsbereich des einfachen Auftrags (BGE 114
II 56, 109 II 465; Fellmann, Berner Kommentar, N. 181 zu Art. 394 OR).
Das Bundesgericht qualifiziert seit dem Entscheid 109 II 465 f. den
Gesamtvertrag als gemischten Vertrag, der auftrags- und werkvertrag-
liche Elemente kombiniert. An der Qualifikation als gemischter Vertrag
hat das Bundesgericht trotz Kritik in der Lehre (Gauch, Vom Architek-
turvertrag, seiner Qualifikation und der SIA 102, in: Das Architekten-
recht, 3. A., Freiburg i.Ue. 1995, § 1 Rz. 38 S. 15 mit weiteren Hinweisen)
festgehalten und die in BGE 109 II 465 begründete Ansicht bestätigt
(BGE 127 III 543 E. 2a, 114 II 56 E. 2b). 
b) Vorliegend hat der Kläger zumindest Pläne für eine Baueingabe
erstellt. Unabhängig davon, ob ihm ein Gesamtauftrag für den Bau
eines Einfamilienhauses erteilt wurde, hat er unbestrittenermassen
nach Zusendung der Pläne für die Baueingabe keine weiteren Arbeiten
ausgeführt. Demnach gelangen vorliegend die Regeln über den Werk-
vertrag zur Anwendung. (...)
5. a) Besteht eine Vergütungspflicht und kommt Werkvertrags-
recht zur Anwendung, so bemisst sich die geschuldete Vergütung allen-
falls nach 374 OR, der (was die Höhe der Vergütung betrifft) ergänzen-
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des Vertragsrecht enthält. Danach wird die geschuldete Vergütung
«nach Massgabe des Wertes der Arbeit und der Aufwendungen» (unter
Hinzurechnung eines angemessenen Zuschlages für Generalunkosten
und Gewinn) festgesetzt, falls sie durch die Vergütungsabrede «entwe-
der gar nicht oder nur ungefähr bestimmt worden» ist. Die Ermittlung
des massgeblichen «Wertes» (samt Zuschlag für Generalunkosten und
Gewinn) obliegt im Streitfall dem Richter, der eine bestehende Übung
am Orte der Arbeitsausführung mitberücksichtigen muss, auf die Art.
374 OR zwar nicht ausdrücklich, jedoch implizit verweist (Gauch,
a.a.O., § 1 Rz. 20 S. 8). Leistungsansätze (beispielsweise Regietarife der
Berufsverbände) können dem Richter nützliche Hinweise vermitteln,
binden ihn aber nicht (ZWR 1987 S. 258); insbesondere gilt auch die SIA-
Norm 102 (eine Richtlinie eines privaten Vereins, des Schweizerischen
Ingenieur- und Architekten-Vereins [SIA]) bei fehlender Preisabrede
nicht als Ausdruck der Verkehrsübung für Leistungen und Honorare
des Architekten (Egli, Das Architektenhonorar, in: Das Architekten-
recht, a.a.O., § 6 Rz. 871 ff.). Gleiches hat für die KBOB- (Koordination
der Bau- und Liegenschaftsorgane des Bundes) Empfehlungen zu gel-
ten, insbesondere dann, wenn der Vertrag wie hier zwischen Privatper-
sonen abgeschlossen wurde. Der behauptete Aufwand des Klägers ist
als anspruchsbegründende Tatsache von diesem nachzuweisen.
b) Gemäss T., Mitglied der Baukommission der Gemeinde, hat der
Kläger kein vollständiges Baudossier abgeliefert, was der Experte
bestätigt. Hiezu fehlen nämlich alle die Planunterlagen ergänzenden
Dokumente. Die Pläne selber sind teilweise unvollständig. (...) Zudem
ist das Projekt bezüglich der Dachneigungen und des Abstands zur
Strasse nicht baureglementskonform. Das Kantonsgericht schliesst
sich der Expertenmeinung an und macht sie sich zu eigen. Dementspre-
chend ist festzuhalten, dass das von X. zugestellte Dossier nicht voll-
ständig und ausserdem, weil nicht dem Baureglement entsprechend,
auch nicht bewilligungstauglich war. 
c) aa) Der Kläger behauptet, er habe für die in Rechnung gestell-
ten Arbeiten einen Aufwand von 227 Stunden gehabt. Der Experte hat
diese Angaben überprüft. Die erbrachten (Teil-)Leistungen des Klägers
entsprechen gemäss der Norm SIA 102 einem Leistungsanteil von ca.
16.25% des Gesamtmandates und einem Aufwand von 245 Arbeitsstun-
den (mittlerer prognostizierter Stundenaufwand). Der Experte führt
weiter aus, der durch den SIA berechnete mittlere Stundenaufwand sei
eine unverbindliche Vorgabe zur Schätzung des Architektenhonorars,


wobei die Erfahrung gezeigt habe, dass die Norm SIA 102 bei kleineren
Bauobjekten für die Teilphase der Projektierung i.d.R. zu niedrige Leis-
tungsanteile vorsehe. 
Da vorliegend der berechnete Stundenaufwand 7.3% unter dem
prognostizierten Stundenaufwand des SIA liegt und dieser ja eigentlich
einen zu niedrigen Leistungsanteil für die hier in Frage stehenden
Arbeiten vorsieht, kann für die vom Kläger erbrachten Aufwendungen
auf die 227 Arbeitstunden abgestellt werden, die dieser selber in Rech-
nung gestellt hat. Dabei ist berücksichtigt, dass der Kläger nicht ein
vollständiges Bauprojekt geliefert hat.
bb) Gemäss Expertise beträgt der Richtwert für die Entgeltlichkeit
seiner Leistung für einen planenden Architekten zwischen Fr. 135.– und
Fr. 165.– pro Stunde (nach KBOB). Gemäss Ergänzungsexpertise han-
delt es sich bei dem von der KBOB in den Empfehlungen zur Honorie-
rung vorgeschlagenen Stundenansatz für Planungsgruppen um einen
unverbindlichen und maximalen Richtwert. Der Experte hält ausdrück-
lich fest, dass der maximale Richtwert nicht ein Durchschnittswert ist.
Gemäss Expertise betrug im Jahre 2005 der «mittlere Stundenansatz»
Fr. 145.– und davon seien entsprechende Rabattleistungen gewährt
worden, welche zwischen 10 - 40% betragen hätten. Gestützt auf das
Gesagte ist von einem Stundenansatz von Fr. 145.– und einem Rabatt
von 25% (Durchschnitt zwischen 10 und 40%) im Jahre 2005 auszuge-
hen, womit grundsätzlich eine Entschädigung von Fr. 24’686.25
(227 Std. x [Fr. 145.– :100 x 75]) geschuldet wäre.
6. Der Beklagte verweigerte die Zahlung, weil zum einen das Bau-
projekt nicht seinen Vorstellungen und zum andern nicht den Bauvor-
schriften der Gemeinde entsprach, womit das Projekt für ihn schlicht
wertlos sei. 
a) Die Unbrauchbarkeit des Werkes ist ein gesetzlich geregelter
Anwendungsfall der «Unzumutbarkeit der Annahme». Ist nämlich das
Werk infolge eines Mangels (oder einer Mehrheit von Mängeln) für
den Besteller (und gerade für ihn) unbrauchbar, so kann ihm nach
der Wertung des Gesetzgebers die Annahme von vorneherein nicht
zugemutet werden, weshalb Art. 368 Abs. 1 OR dem Besteller im Falle
der Unbrauchbarkeit ohne weiteres ein Wandelungsrecht einräumt
(Gauch, Der Werkvertrag, a.a.O., N. 1565). Damit jedoch ein Werk für
den Besteller unbrauchbar ist, haben zwei Voraussetzungen erfüllt
zu sein:
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- Zunächst ist vorausgesetzt, dass das Werk infolge seines Mangels
für den Besteller gänzlich unbrauchbar ist. Verminderte Gebrauchtaug-
lichkeit oder Untauglichkeit nur für den beabsichtigten oder vertrag-
lich vorausgesetzten Gebrauch genügen nicht, um das Werk im Sinne
des Art. 368 Abs. 1 OR unbrauchbar zu machen. Vielmehr muss der
Werkmangel so erheblich sein, dass der Bauherr vom betreffenden
Werk überhaupt keinen (vernünftigen) Gebrauch machen kann.
- Vorausgesetzt ist sodann, dass das Werk definitiv unbrauchbar
ist, der betreffende Werkmangel sich also nicht beheben lässt (Gauch,
a.a.O., N. 1566-1568).
b) Vorliegend sind die vom Kläger gelieferten Pläne und Berech-
nungen nicht definitiv unbrauchbar, sondern sie können mit mehr oder
weniger grösserem Aufwand angepasst werden, wie dies der Experte in
seinem Ergänzungsbericht festhält, dem sich das Kantonsgericht
anschliesst. Mithin ist das vom Kläger gelieferte Werk nicht gänzlich
unbrauchbar, so dass keine Wandelung möglich ist.
7. Es stellt sich nun die Frage nach einer allfälligen Minderung der
Vergütung. Für die Bemessung der nach Art. 374 OR festzulegenden
Vergütung ist es grundsätzlich unerheblich, ob das vollendete Werk
wertvermindernde Mängel aufweist oder nicht. Solche Mängel wirken
sich auf die geschuldete Vergütung erst dann aus, wenn der Besteller
von einem allfälligen Minderungsanspruchsrecht (Art. 368 Abs. 2 OR)
Gebrauch macht (Gauch, a.a.O., N. 947). Gleich wie bei der Wandelung
kann die Minderungserklärung eine mündliche oder schriftliche, eine
ausdrückliche oder stillschweigende Erklärung sein (Gauch, a.a.O., 
N 1641). Stillschweigend erklären kann der Besteller die Minderung z.B.
dadurch, dass er die Bezahlung der Vergütung unter Hinweis auf die
Mangelhaftigkeit verweigert, was vorliegend geschehen ist.
a) Der Minderwert des Werkes besteht in der effektiven Wertdiffe-
renz zwischen dem mängelfrei gedachten und dem mangelhaften Werk.
Er drückt sich häufig in dem Geldbetrag aus, der aufgewendet werden
muss, um die Mängel des Werkes zu beseitigen. Aus diesem Umstand
erklärt sich die bisweilen angewandte Methode, die volle Vergütung um
den Betrag der Verbesserungskosten zu kürzen, die für den Besteller
entstanden sind oder voraussichtlich entstehen werden (Gauch, a.a.O.,
N. 1680 f.). Für diese Übereinstimmung zwischen Minderwert und Ver-
besserungskosten kann wiederum eine tatsächliche Vermutung spre-
chen, vorausgesetzt, dass die Verbesserungskosten ohne die seit der


Ablieferung eingetretene Teuerung eingesetzt werden (vgl. BGE 117 II
551 ff). Ob eine solche Vermutung sich rechtfertigt, beurteilt sich nach
den individuellen Gegebenheiten des Einzelfalles (Gauch, a.a.O.,
N. 1684).
b) Vorliegend entspricht das vom Kläger abgelieferte Werk nicht
dem kommunalen Baureglement und zwar in Bezug auf die Strassenab-
stände und der Dachneigung. Zum einen wurden Nebenräume (Ski-
raum und Keller) unter der Zufahrt bis an die Parzellengrenze vorgese-
hen, obwohl gemäss Baureglement ein Abstand von 1.5m ab
Strassenrand oder 4m von der Strassenachse vorgesehen sind. Zum
andern entspricht sowohl das Hauptdach mit einer Neigung von 59,4%
und das Garagendach mit einer solchen von 28.7% nicht einer Dachnei-
gung von 35 - 45%.
Gemäss Ergänzungsexpertise wäre eine Anpassung der Pläne bei
den unterirdischen Räumen ohne grosse Probleme möglich, wobei die
entsprechenden Räume natürlich im Rahmenprogramm neu positio-
niert oder weggelassen werden müssten. Die Anpassung der Dachschrä-
gen auf der Westseite wäre mit grösserem Aufwand verbunden, da auf-
grund der bereits maximal ausgenutzten Fassadenhöhe eine geringere
Dachneigung die Nutzbarkeit der Garderobe stark und die des Gäste-
zimmers/Büros im Eingangsgeschoss etwas einschränken würde.
Zudem müsste der gesamte Dachverlauf nochmals überdacht werden,
da das Dach mehr und mehr die Form eines Pultdaches aufzeigt, was
wiederum zu Diskussionen die Ästhetik betreffend führen könnte.
aa) Dementsprechend müssten zumindest die Grundrisse im
Wohn- und Eingangsgeschoss, die Längs- und die Querschnitte, die
jeweiligen Ansichten und der Situationsplan abgeändert resp. neu
erstellt werden. Mit Ausnahme gewisser Grundrisse müssten demzu-
folge alle anderen Pläne abgeändert resp. neu erstellt werden. 
Der Experte hat für die Ausarbeitung der Baupläne 7.5% von 9%
der Planungsphase berechnet. Berücksichtigt man, dass der vom Klä-
ger erbrachte Leistungsanteil 16.25% des Gesamtmandates entspricht
und dieser hiefür mit Fr. 24’686.25 entschädigt werden sollte, so ent-
sprechen 7.5% davon Fr. 11’393.65 für die Erstellung der Baupläne. Da
alle Pläne mit Ausnahme gewisser Grundrisse abgeändert werden müs-
sen, rechtfertigt es sich für diese Abänderungsarbeiten dieselben
Ansätze wie bei der Herstellung derselben anzuwenden. Mithin würde
diese Erstellung resp. Abänderung 11/12 von Fr. 11’393.65, nämlich 
Fr. 10’444.20 ausmachen. 
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Vorliegend rechtfertigt es sich, diese Kosten als Verbesserungsko-
sten dem Minderwert gleichzusetzen und diesen von der geschuldeten
Entschädigung in Abzug zu bringen. Demnach ergäbe sich folgende
Berechnung: Fr. 24’686.25 - Fr. 10’44.20 = Fr. 14’242.05. 
bb) Zudem müssten auch die kubischen Berechnungen abgeän-
dert werden, was Auswirkungen auf die berechneten Baukosten nach
sich ziehen würde. Der Experte hat für die Schätzung der Baukosten 1%
der Vorprojektphase von 9% (Vorprojektsphase) berechnet. Berück-
sichtigt man hier erneut, dass der Kläger 16.25% der gesamten Leistung
erbracht hat und hiefür mit Fr. 24’686.25 entschädigt werden sollte, so
entspricht 1% davon Fr. 1’519.15. Da nur einzelne Räume von einer
Abänderung betroffen sind, rechtfertigt es sich, für diese Abänderungs-
arbeiten 1/5 von Fr. 1’519.15 zu veranschlagen, was Fr. 303.85 ent-
spricht. Diese Verbesserungskosten müssten als Minderwert zusätz-
lich vom Betrag von Fr. 14’242.05 in Abzug gebracht werden, so dass
noch Fr. 13’938.20 geschuldet wären. (...)
9. Der Kläger ist seit dem Jahre 2004 selbstständig als Archi-
tekt tätig und mehrwertsteuerpflichtig, so dass auf dem Betrag 
von Fr. 13’938.20 zusätzlich die Mehrwertsteuer von 7.6%, nämlich
Fr. 1’059.30, total somit der Betrag von Fr. 14’997.50 geschuldet ist.