vs_gerichte · A1 14 117 · 2014-10-03 · fr
Bauwesen
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A1 14 117 ARRÊT DU 3 OCTOBRE 2014 Tribunal cantonal du Valais Cour de droit public Composition : Jean-Pierre Zufferey, président, Jean-Bernard Fournier et Thomas Brunner, juges ; Patrizia Pochon, greffière ad hoc en la cause X_________, recourant, représenté par Maître A_________ contre CONSEIL D'ETAT DU CANTON DU VALAIS, autorité attaquée, ADMINISTRATION COMMUNALE DE B_________, autre autorité, et Y________ (autorisation de construire un escalier de secours avec plates-formes) recours de droit administratif contre la décision du 19 février 2014

A1 14 117 
 
 
ARRÊT DU 3 OCTOBRE 2014 
 
en la cause 
 
contre 


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Faits 
 
A. L’hoirie de feu C________ est propriétaire de la parcelle n° xxx1, folio xxx, sise sur 
la commune de B_________ au lieu dit D_________, en zone « xxx - zone de l'ordre 
dispersé/densité 0.80 » du règlement intercommunal sur les constructions (RIC), 
approuvé en Conseil d’Etat les 6 juillet 1994 et 11 février 1998. Par avis inséré au 
Bulletin officiel no xxx du xxx 2011, l’administration communale de B_________ a mis 
à l’enquête publique la demande de Y________ tendant à l’octroi d’un permis de bâtir 
pour la pose d’un escalier de secours avec plates-formes, en façade nord de l’hôtel 
E_________ sur la parcelle n° xxx1. Cette publication suscita deux oppositions, dont 
celle de X_________, titulaire de plusieurs parts de propriété par étages de l’immeuble 
F_________, sis sur la parcelle n° xxx2, contiguë au côté est de la précédente. 
L’opposant soutenait que le dossier, trop succinct, ne permettait pas de savoir si les 
prescriptions en matière de sécurité incendie étaient respectées. Par décisions du 
15 novembre 2011 et 10 janvier 2012, le conseil municipal de B_________ a accordé 
l’autorisation de construire requise et écarté les oppositions en estimant, d’une part, 
que les photomontages joints à la demande mentionnaient les dimensions de 
l’installation et, que d’autre part, l’entreprise G_________ SA garantissait la conformité 
de l’installation aux normes en vigueur ; en outre, l’escalier et les plates-formes 
métalliques étaient incombustibles. Le permis de bâtir a ainsi été délivré à la 
requérante le 17 janvier 2012. 
B. Le 19 janvier 2012, X_________ a requis l’octroi de l’effet suspensif au recours qu’il 
a déposé le 16 février 2012. La commune de B_________ a conclu, tant au rejet, le 
8 mars 2012, de la requête d’octroi de l’effet suspensif que du recours, en relevant 
l’incohérence du recourant qui « dénonce le fait que l’hôtel ne respecterait pas les 
normes et directives applicables aux établissements publics en matière d’incendie et 
de sécurité [et qui] [s]imultanément s’oppose à l’installation d’une 2e voie d’évacuation, 
exigée par ces normes et l’Office cantonal du Feu (OCF) ». A l’appui de sa déter-
mination, la municipalité de B_________ a joint un rapport de l’OCF, daté du 8 octobre 
2009, et relevé que l’hôtel E_________ devait prévoir deux voies d’évacuation distinc-
tes par compartiment avec comme variante possible, la « [création d’] une deuxième 
voie d’évacuation en façade nord-est en utilisant les doubles fenêtres qui donnent dans 
le couloir. Couper les contrecoeurs au rez, au 1er et au 2e étage desdites fenêtres et 
également celui de la fenêtre du couloir ouest du 1er qui donne sur la toiture de la 


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cuisine. Une protection conforme aux exigences de la SUVA est à mettre en place sur 
cette toiture. Ces portes doivent s’ouvrir dans le sens de fuite ». Par ailleurs, ledit 
rapport indique aussi que « les mesures de sécurité et de défense contre l’incendie ne 
correspondent pour la plupart pas aux exigences des normes et directives en 
vigueur ». 
Le 14 mars 2012, le recourant a répliqué en contestant le reproche d’incohérence et en 
précisant que « c’est parce que la deuxième voie d’évacuation n’est pas conforme aux 
directives intercantonales que X_________ s’oppose à leur installation ». Cette 
deuxième voie désigne l’escalier de secours extérieur envisagé. 
C. Le 21 mars 2012, le Conseil d’Etat a rejeté la requête d’octroi de l’effet suspensif en 
retenant que l’intérêt de la requérante à pouvoir débuter, à ses risques et périls, les 
travaux, ainsi que l’intérêt public à assurer rapidement le respect des normes de sécu-
rité dans un bâtiment ouvert au public l’emportait largement sur l’intérêt du recourant à 
maintenir la situation actuelle. Aucun recours n’a été déposé contre cette décision 
incidente. 
D. Le 19 février 2014, le Conseil d’Etat a débouté X_________, en laissant ouverte la 
question de la recevabilité du recours qui était douteuse vu que le recourant n’était pas 
touché davantage qu’un autre administré. Sur le fond, le droit d’être entendu de 
X_________, qui avait pu prendre connaissance du dossier communal complet et se 
déterminer à son sujet, avait été respecté ; la consultation de l’OCF n’était pas 
nécessaire, car il incombait à la commune de contrôler la bonne exécution des travaux 
et d’en informer cette autorité cantonale ; l’escalier projeté était garanti par l’entreprise 
mandatée, ainsi que par le chargé de sécurité communal comme conforme aux 
exigences de protection contre l’incendie ; enfin, les intérêts privés de la propriétaire de 
l’établissement public et l’intérêt public à régulariser la situation dudit hôtel en matière 
de sécurité incendie prévalaient clairement sur l’intérêt privé du recourant qui ne 
pouvait citer aucun inconvénient que lui occasionnerait la création de l’escalier litigieux. 
E. Le 26 mars 2014, X_________ a recouru céans contre cette décision notifiée le 
21 février 2014 en concluant, sous suite de frais et de dépens, à son annulation et au 
renvoi de la cause au Conseil d’Etat, subsidiairement à la commune de B_________. 
X_________ invoque, à l’appui de ses conclusions, que les autorités communales ont 
le devoir d’analyser d’office si les conditions de sécurité dont fait état l’article 27 de la 
loi du 8 février 1996 sur les constructions (LC ; RS/VS) sont remplies par le projet du 


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constructeur, et ce avant de donner l’autorisation de construire. Pour cette raison, il 
sollicite, à titre de moyens de preuve, que l’OCF se prononce sur les travaux. 
Appelé à se déterminer, le Conseil d’Etat a proposé le rejet du recours le 5 mai 2014, 
tout comme Y________, le 9 mai 2014, et la municipalité de B_________, le 12 mai 
2014. 
Les parties ont encore formulé diverses observations. En particulier, le recourant a 
relevé dans son écriture du 28 mai 2014 que, d’une part, l’attestation délivrée par 
G_________ SA le 18 janvier 2012 ne se référait pas au rapport établi par l’OCF le 
8 octobre 2009 et que, d’autre part, H_________ était simultanément chargé de 
sécurité de la commune de B_________ et administrateur-délégué avec signature 
collective à deux de G_________ SA. Dès lors, malgré le fait que ce ne soit pas 
H_________ qui avait signé l’attestation, celle-ci ne saurait remplacer le préavis de 
l’OCF au vu du conflit d’intérêts existant. Par ailleurs, dame Y_________ a déposé les 
2 et 28 juin 2014 des courriels montrant que le projet contesté était désormais modifié. 
Elle a joint à cet envoi un nouveau plan, non coté ni signé. Le recourant s’est opposé à 
ce procédé le 23 juin 2014. 
Le 26 juin 2014, l’autorité attaquée a précisé que la décision de rejet de l’effet 
suspensif était en force et que l’affaire devait être considérée comme un cas d’ur-
gence. Avançant des raisons analogues, Y________ a requis, le 26 juin 2014, la levée 
de l’effet suspensif, ce à quoi le recourant s’est opposé le 10 juillet 2014, en invoquant 
l’article 57 alinéa 5 de l’ordonnance du 2 octobre 1996 sur les constructions (OC ; 
RS/VS 705.100) s’agissant des nouveaux plans déposés par la requérante. 
Le 17 juillet 2014, la Cour de céans a classé la requête de retrait de l’effet suspensif 
comme sans objet en précisant que, si le Conseil d’Etat n’agrée pas une demande 
d’effet suspensif du tiers qui lui défère un permis de construire, cette autorisation peut 
être légalement utilisée par son titulaire qui ne perd pas ce droit uniquement parce 
qu’un recours de droit administratif est ultérieurement interjeté contre la décision du 
Conseil d’Etat sur le recours du tiers. Ce deuxième recours a certes effet suspensif en 
vertu des articles 80 alinéa 1 let. d et 51 alinéa 1 LPJA qui ne sauraient, toutefois, 
prévaloir sur les normes spéciales de droit public que réserve l’article 1 alinéa 3 de 
cette loi. 
Le 18 août 2014, la requérante a déposé en cause des plans cotés et signés par 
l’entreprise G_________ SA tout en mentionnant que la pose de la première partie de 
l’escalier allait se faire le 25 août 2014 et que « la seconde partie [de l’escalier] fera 


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l’objet d’une nouvelle mise à l’enquête ». Par courriers des 8, 12 et 17 septembre 
2014, le recourant s’est à opposé à la manière de procéder de la requérante, contraire, 
selon lui, à l’article 57 alinéa 5 OC. Par ailleurs, il a, attestation de la commune de 
B_________ à l’appui, démontré qu’aucune demande d’autorisation de construire 
relative à la « seconde partie de l’escalier » n’avait été formulée par dame 
Y_________. 
Les autres faits important à l’arrêt seront repris ci-dessous dans toute la mesure utile. 
 
Considérant en droit 
 
1. Le recours est recevable (art. 72, 78 let. a, 80 al. 1 let. b-d, 46 et 48 de la loi du 
6 octobre 1976 sur la procédure et la juridiction administratives - LPJA ; RS/VS 172.6). 
En qualité de propriétaire voisin, le recourant est spécialement touché par la décision 
du 19 février 2014 du Conseil d’Etat et a un intérêt digne de protection à ce que celle-ci 
soit annulée, en tout cas dans la mesure où il se plaint de la violation de règles de 
forme qui ont trait au dépôt et au contenu des demandes d’autorisation de bâtir et donc 
à l’exercice de son droit d’être entendu avant la délivrance de celles-ci (art. 80 al. 1 
let. a et 44 al. 1 let. a LPJA). 
2.1 Aux termes de l’article 35 alinéa 2 LC, la demande d’autorisation de construire doit 
contenir toutes les indications et tous les documents nécessaires à son examen ainsi 
qu’à l’examen des autres demandes d’autorisation nécessaires. 
Conformément à l’article 31 alinéa 3 OC doivent être joints à la demande d’autorisation 
de bâtir, sur la formule ad hoc, un plan de situation (let. a), des plans et documents 
spéciaux du projet (let. b), un extrait de la carte topographique au 1:25’000 comportant 
l'emplacement du projet désigné par une croix rouge (let. c) et un extrait valable du 
registre foncier ou du cadastre, avec mention des servitudes et des restrictions de droit 
public si nécessaire (let. d). En outre, la demande doit notamment contenir les dimen-
sions principales des constructions et installations, le mode de construction, les maté-
riaux, le genre et la couleur des façades et de la toiture, le mode d'alimentation éner-
gétique (art. 32 al. 1 let. d OC ; art. 5.9 RIC). Par ailleurs, les plans du projet doivent 
être établis et dessinés dans les règles de l’art à l’échelle 1:50 ou 1:100, datés et 
signés par le requérant ou son mandataire et par l’auteur du projet (art. 35 al. 1 ab 
initio OC). Ils comprennent les documents nécessaires à la compréhension du projet à 


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la vérification du respect des prescriptions, notamment les plans de tous les niveaux 
avec la mention des cotes principales et des autres installations (art. 35 al. 1 let. a OC) 
et les coupes avec les cotes utiles (art. 35 al. 1 let. b OC). 
L’article 39 alinéa 1 OC dispose qu’à la réception de la requête, l'autorité communale 
examine si le dossier est complet et conforme. Elle retourne dans les dix jours au plus 
tard au requérant ou à son mandataire pour correction les dossiers incomplets ou 
contenant des irrégularités en indiquant ses exigences. Ces exigences de formes 
doivent être respectées, car l’objet de la procédure ne peut être qu’un projet concret et 
non pas une question de droit abstraite ; l’autorité ne peut dès lors pas se prononcer 
sur la base de plans incomplets ou simplement illustratifs (P. Zen-Ruffinen/C. Guy-
Ecabert, Aménagement du territoire, construction, expropriation, n. 907 et 908). 
En l’espèce, il ressort des pièces au dossier que la demande de Y_________, 
manifestement lacunaire, ne permettait pas d’appréhender correctement le projet. En 
particulier, le dossier mis à l’enquête ne contient aucune formule ad hoc cantonale (art. 
31 al. 2 OC), ni aucun plan de situation, ni extrait de la carte topographique au 
1:25'000 localisant l'emplacement du projet, ni extrait du RF (art. 31 al. 3 OC), ni plans 
de projet à l’échelle 1 :50 ou 1 :100, datés et signés par la requérante et par l’auteur du 
projet (art. 35 al. 1 OC). A l’évidence, les seuls photomontages, non cotés et non 
signés, déposés à l’appui de la demande d’autorisation de construire (pièce 14 du 
dossier communal), sont insuffisants au regard des dispositions précitées. Le devis du 
23 août 2011 ne pallie pas à cette carence, d’autant plus que celui-ci ne se rapporte 
qu’à l’escalier prévu « pour descendre de l’étage jusqu’à la terrasse ». Au demeurant, 
les dimensions qui y figurent ne coïncident pas avec celles reportées par la requérante 
sur les photomontages. C’est ainsi, à tort, que l’autorité attaquée a retenu que le 
dossier d’autorisation de construire était certes succinct, mais suffisant. 
Par ailleurs, l’écriture et les annexes envoyées le 18 août 2014 par dame Y_________ 
à la Cour de céans, à savoir des plans cotés (au 1 :10) et signés par l’entreprise 
G_________ SA, ainsi qu’un photomontage n’ont pas remédié à ces irrégularités. A ce 
sujet, force est de constater que l’envoi même de ces pièces démontre, s’il en était 
encore besoin, la carence du dossier constitué auprès de la commune. Au surplus, il 
est évident que, pour appréhender correctement un projet de construction, celui-ci doit 
s’analyser dans son intégralité et non en pièces détachées. Cela est d’autant plus vrai 
si l’ouvrage doit satisfaire à une exigence générale de droit public, ce qui est le cas ici 
avec la construction d’un escalier extérieur de secours. Dame Y_________ ne saurait 


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ainsi valablement scinder la pose d’un escalier en deux étapes, dont chacune devrait 
être autorisée séparément, sans véritable vue d’ensemble. 
Il sied encore de rappeler que l’examen de la conformité des constructions à la législa-
tion spéciale relative à la protection contre les incendies s’effectue en règle générale 
dans le cadre de la demande de permis de construire (P. Zen-Ruffinen/C. Guy-
Ecabert, op. cit., n. 899 ; art. 11 de la loi du 18 novembre 1977 sur la protection contre 
l’incendie et les éléments naturels - LPIEN ; RS/VS 540.1). Il s’ensuit que cette confor-
mité doit, en principe, être évaluée une seule fois et non à divers moments, du moins 
lorsque le projet n’a pas varié substantiellement. 
2.2 Aux termes de l’article 27 alinéa 1 LC, les constructions et installations doivent être 
exécutées selon les règles reconnues de l'architecture. Elles doivent être conformes 
aux exigences en matière de police du feu, de la santé et du commerce. 
En l’occurrence, le dossier lacunaire ne permet pas de trancher la question de la 
conformité du projet aux normes et directives de protection anti-incendie sur lesquelles 
s’appuie la requérante pour justifier l’escalier litigieux. Comme le relève à bon droit 
X_________, le croquis visé le 15 novembre 2011 et le 10 janvier 2012 par la 
commission communale des constructions et le conseil municipal de B_________ ne 
permet nullement de vérifier le respect des exigences fixées par l’OCF, ni même de 
vérifier si une protection correspondante aux exigences de la SUVA a été mise en 
place sur la toiture de la cuisine, comme le requérait le rapport du 8 octobre 2009 de 
l’OCF, ce que ne conteste pas l’autorité attaquée. Au demeurant, le recourant relève à 
juste titre que la garantie donnée par G_________ SA est une assertion générale qui 
ne se réfère pas au rapport établi par l’OCF le 8 octobre 2009. L’autorité attaquée ne 
pouvait donc se contenter de retenir que « l’escalier projeté a été garanti comme étant 
conforme aux exigences de la protection contre l’incendie par l’entreprise mandatée, 
ainsi que par le chargé de sécurité communal ». Cette remarque n’aurait été pertinente 
que s’il était établi que le chargé de sécurité et G_________ SA avaient réellement eu 
à l’esprit le préavis du 8 octobre 2009 de l’OCF. En outre, l’écriture du 18 août 2014 de 
Y________ démontre que l’assertion du Conseil d’Etat selon laquelle « il est aisé de 
rejoindre le sol directement de la terrasse concernée » est incorrecte. En effet, il va de 
soi que l’aménagement d’un escalier extérieur de secours débouchant sur une terrasse 
et qui, de facto, obligerait les personnes l’empruntant d’entrer à nouveau dans un 
bâtiment en feu, n’est rationnellement pas envisageable. Il est ainsi douteux que le 
dossier mis à l’enquête publique réponde aux normes anti-incendie (AEIE), cette 


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question pouvant toutefois rester ouverte en raison de ce qui a été dit ci-dessus 
(cf. consid. 2.1). 
3.1 Y________ s’est vu délivrer une autorisation de bâtir, invalide à la forme, que le 
Conseil d’Etat ne pouvait confirmer sans violer l’ordonnance sur les constructions. 
Le recours est ainsi admis (art. 80 al. 1 let. e et 60 al. 1 LPJA) : le prononcé du Conseil 
d’Etat, qui se substituait à l’octroi de l’autorisation de bâtir de dame Y_________, est 
annulé et l’affaire est renvoyée au conseil municipal pour qu’il ordonne à Y________ 
de dresser des plans de son projet en se conformant aux articles 27 LC, 33 et 35 OC, 
faute de quoi sa demande sera classée (art. 39 al. 2 OC). Une fois ces plans 
complétés, le conseil municipal statuera sur le projet, en prenant en considération, si 
elles sont fondées, les objections de X_________ à propos de la compatibilité entre la 
position officielle de H_________ et son rôle d’administrateur de G_________ SA. 
3.2 Y________, qui succombe, supportera les frais de justice, arrêtés à 1’200 fr. 
devant la Cour de céans et paiera ceux requis par le Conseil d’Etat (art. 89 al. 1 LPJA ; 
art. 3 al. 3, 11, 13 al. 1 et 25 de la loi du 11 février 2009 fixant le tarif des frais et 
dépens devant les autorités judiciaires ou administratives - LTar ; RS/VS 173.8). 
3.3 Y________ versera au recourant une indemnité de dépens globale de 2’200 fr. 
pour les deux instances (art. 91 al. 1 LPJA ; art. 4, 27, 37 al. 2 et 39 LTar). 
 
Prononce 
 
1. 
Le recours est admis, la décision du 19 février 2014 est annulée et l’affaire 
renvoyée au conseil municipal pour nouvelle décision au sens du considérant 3.1. 
2. 
Les frais, par 1'200 fr. sont mis à la charge de Y________, qui paiera ceux du 
Conseil d’Etat (640 fr.) et versera en outre une indemnité de dépens de 2’200 fr. à 
X_________. 
3. 
Le présent arrêt est communiqué à Me A_________, pour le recourant, à 
Y________, à l’administration communale de B_________ et au Conseil d’Etat. 
 
Sion, le 3 octobre 2014 


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