vs_gerichte · A3 24 6 · 2025-03-10 · fr
Baurecht
Baurecht

A3 24 6 ARRÊT DU 10 MARS 2025 Tribunal cantonal du Valais Cour de droit public Le juge soussigné de la Cour de droit public du Tribunal cantonal statuant en appel au vu de l’art. 34m de la loi du 6 octobre 1976 sur la procédure et la juridiction admi- nistratives (LPJA ; RS/VS 172.6) en relation avec l’art. 1 al. 1 a contrario et avec les art. 398 ss du code de procédure pénale suisse (CPP ; RS 312.0) dans la cause X _________ SARL, A _________ où se trouve son siège, appelante représentée par Maître Damien Bender, avocat, 1870 Monthey contre CONSEIL COMMUNAL DE Y _________, autorité attaquée (contravention au droit des constructions) appel contre la décision du 15 janvier 2024

A3 24 6 
 
 
ARRÊT DU 10 MARS 2025 
 
contre 
 
 


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Faits 
A. La commune de Y _________ est propriétaire de la parcelle n° 2082 de son cadastre 
municipal (1033 m2 ; 658 m2 de route ; 375 m2 de forêt dense), terrain limitrophe du n° 2083 
qui appartient à B _________ Sàrl (672 m2 ; 624 m2 de pré, champ ; 48 m2 de forêt dense). 
Ces deux biens-fonds jouxtent à l’ouest du n° 2265 de C _________. Le n° 2141, occupé 
par des villas jumelles et une maison individuelle, s’étend au sud. Il regroupe des parcelles 
numérotées sous 4353 à 4355 à l’ancien état (AE). 
Les n°s 2082, 2083 et 2141 sont classés dans une zone d’habitation individuelle coteau B à 
laquelle se superpose partiellement une zone de forêt au sens des art. 115 et 34 al. 2 du 
règlement communal des constructions et des zones voté les 28 août et 11 septembre 2000 
en Conseil général les 28 août et 16 septembre 2000, approuvé en Conseil d’Etat le 7 février 
2001 (RCCZ). Le n° 2265 est en zone d’habitation individuelle coteau B. 
B. Le 7 novembre 2005, le Conseil communal autorisa X _________ Sàrl à construire une 
route d’accès sur les n°s 2265, 2082 et 2083 de même que sur les n°s 4353 à 4355 AE. Il 
spécifia que « les modifications des lieux, notamment le luminaire existant sur le n° 2082, 
(devaient) être opérées selon les directives des Services industriels, du Service « Travaux 
publics & Environnement et de la Police municipale », aux frais de la requérante. Cette 
autorisation communale valait pour la portion du projet de route privée sise en zone à bâtir. 
En tant que le projet se situait en zone de forêt et sur un bien-fonds propriété de la commune, 
le Conseil communal le fit suivre le 11 janvier 2006 à la Commission cantonale des 
constructions (CCC) qui l’autorisa le 31 août 2006. 
Après l’expiration de la durée de validité de ces autorisations, le Conseil communal délivra 
le 6 août 2012 à X _________ un nouveau permis de construire cette route privée dont le 
projet avait derechef été mis à l’enquête publique le 15 juin 2012 avec, comparativement au 
précédent, quelques changements sans conséquence ici. Le permis du 6 août 2012 était 
octroyé pour les parcelles n°s 2265, 2082, 2083, 4353 à 4355 (AE). L’une de ses clauses 
astreignait X _________ SA à réaliser le raccordement à la route D _________ en lui 
donnant une pente de 15% au plus, qu’elle devait ramener à 5% sur 5 m aux abords du 
croisement. 
Cette exigence figura aussi dans une décision communale du 17 février 2014 complétant le 
permis du 6 août 2012 et elle-même modifiée le 6 octobre 2014. 


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C. X _________ Sàrl obtint le 3 octobre 2016 l’autorisation de construire sur le n° 2141 les 
villas jumelles et la maison individuelle évoquées sous let. A. Le Conseil communal modifia 
cette décision les 13 mars, 24 octobre 2017, 12 mars 2018 sur des points sans importance 
pour le procès. 
D. Le 20 juillet 2022, le Service Urbanisme, Bâtiments & Constructions de la commune de 
Y _________ avisa X _________ Sàrl qu’il avait constaté la veille que le raccordement de 
la route d’accès de ce lotissement à la voie publique n’était pas conforme à l’autorisation de 
bâtir délivrée pour cette desserte. L’ouvrage ne satisfaisait non plus pas aux réquisits de 
l’art. 47 al. 3 RCCZ prescrivant que sur le coteau, le raccordement aux voies publiques 
devait avoir une pente maximale de 5% sur une longueur minimum de 5 m. 
Le 30 mai 2023, X _________ Sàrl requit de la CCC, avec l’accord de la commune de 
Y _________ et de C _________, une autorisation de modifier, sur les parcelles n°s 2082, 
2083 et 2265, l’accès à la parcelle n° 2141 en lui donnant ces caractéristiques à son 
croisement avec la route D _________. 
La CCC fit droit à cette requête le 3 octobre 2023. 
E. Le Conseil communal avait entre-temps ouvert, le 24 juillet 2023, une procédure en 
contravention contre X _________ Sàrl qu’il invita, le 26 juillet 2023, à se déterminer sur les 
faits constatés le 19 juillet 2022 et qui pouvaient entraîner sa condamnation à une amende 
de construction. 
Le 22 août 2023, X _________ SA allégua que « l’implantation de la route correspond(ait) 
au projet mis à l’enquête » et que « seule la pente prêt(ait) à discussion », circonstance 
qu’elle imputait à la présence de « canalisations existantes, pas assez enterrées ». Ses 
représentants et ceux du Conseil communal avaient toutefois pu s’entendre sur « un projet 
de route modifié », traversant un angle d’une parcelle voisine des lieux (le n° 2265) ; le 
lotissement allait ainsi être desservi par cette future route « et non par la route provisoire 
actuelle », de sorte que « le principe d’une amende (était) à écarter ». 
Le 9 octobre 2023, le Conseil communal infligea à X _________ Sàrl une amende de 9000 
fr. en raison des irrégularités commises lors de la construction de l’accès privé dont il 
s’agissait. 


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Le 13 novembre 2023, X _________ Sàrl réclama contre cette amende ; le Conseil 
communal la débouta le 15 janvier 2024. 
F. Le 19 février 2024, X _________ Sàrl appela de ce prononcé expédié le 17 janvier 2024. 
Le 21 mars 2024 le Conseil communal conclut au rejet de l’appel. 
X _________ Sàrl resta sur sa position le 6 mai 2024. Elle veut des dépens. 
Le dossier de la CCC a été consulté. 
 
Considérant en droit 
1. L’appel est recevable (art. 34k al. 3, 34m lit. a et b LPJA ; art. 399 CPP). 
2. Selon l’art. 61 al. 1 lit. a de la loi du 15 décembre 2016 sur les constructions (LC ; 
RS/VS 705.1) est puni par l’autorité compétente d’une amende de 1000 à 100'000 fr. celui 
qui en tant que responsable (notamment le propriétaire, le requérant, le responsable du 
projet, le maître d’ouvrage, l’architecte, l’entrepreneur) exécute ou fait exécuter des travaux 
sans autorisation ou avec autorisation non entrée en force, ne signale pas à l’autorité 
compétente le début et la fin des travaux, ne respecte pas les conditions et les charges de 
l’autorisation octroyée, requiert une autorisation sur la base d’informations inexactes, habite, 
met en location, utilise une construction ou une installation sans avoir obtenu le permis 
d’habiter ou d’utiliser, ne se soumet pas à des ordres de police des constructions qui lui ont 
été adressés ; l’amende peut être réduite dans les cas de peu de gravité. L’art. 61 al. 2 LC 
la plafonne à 200 000 fr. dans les cas graves, p. ex. si un projet de construction est réalisé 
malgré un refus d’autorisation, ou si des normes sont violées par cupidité ou s’il y a récidive. 
Aux termes de l’art. 63 al. 2 LC, « lorsqu’une infraction est commise dans la gestion 
d’une personne morale, d’une société en nom collectif ou en commandite, d’une 
entreprise individuelle ou d’une collectivité sans personnalité juridique ou de quelque 
autre manière dans l’exercice d’une activité pour un tiers, l’autorité peut la condamner 
au paiement de l’amende et lui confisquer le gain illicite ». Cette disposition introduit dans 
le droit pénal cantonal des constructions une capacité délictuelle des entreprises, afin 
de faciliter la tâche des autorités compétentes en leur évitant d’avoir à poursuivre 
uniquement les organes de ces entités, ce qui était le cas sous l’ancien droit 


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(cf. Message du Conseil d’Etat à l’appui du projet de la LC, cf. BSGC, session de juin 
2016, p. 1429). 
3. L’art. 2 LC définit la notion d’autorité compétente en tablant sur des caractéristiques 
du projet, elles-mêmes envisagées en fonction d’une série de critères dont l’application 
détermine si une affaire est du ressort du Conseil communal (al. 1) ou de la CCC (al. 2), 
celle-ci étant, « compétente pour les projets avec lesquels la commune se trouve en 
situation de conflits d’intérêts, en particulier lorsqu’elle est propriétaire du terrain ou est 
impliquée dans un projet par l’intermédiaire d’un autre droit réel ». Dans cette hypothèse, 
la CCC est également autorité de répression lorsque le projet se situe en zone à bâtir, 
secteur où, en vertu de l’art. 2 al. 1 le Conseil communal est ordinairement compétent 
pour appliquer les art. 61 ss de ladite loi dont l’art. T1-1 abroge, dès le 1er janvier 2018, 
une loi homonyme du 8 février 1996 (aLC) instituant, à ses art. 2 et 54 ss une répartition 
à peu près semblable des compétences. 
Les novelles des 11 février 2021, 15 septembre 2022 et 12 décembre 2024 modifiant la 
LC n’ont pas changé ce système. 
4. X _________ Sàrl est accusée d’avoir omis de respecter, en structurant initialement 
le débouché sur la route D _________ de la route d’accès privée équipant le lotissement 
sur le n° 2141, la pente de 5% sur une longueur de 5 m, exigence qui figurait dans les 
autorisations de construire communales du 6 août 2012 et du 17 février 2014 (let. B ci-
dessus), puis s’est concrétisée dans les plans du projet autorisé par la CCC le 3 octobre 
2023, peu avant la condamnation décidée le 9 octobre 2023 par le Conseil communal. 
Le Conseil communal reproche, en somme, à la prévenue de ne pas avoir prêté attention à 
une des clauses accessoires (charge ou condition) des autorisations communales susvisées 
et d’avoir ainsi commis une des contraventions réprimées à l’art. 61 al. 1 lit. a LC (cons. 2). 
5. La décision du 3 octobre 2023 de la CCC table, parmi d’autres documents, sur un plan 
de situation du 14 mars 2023 qui montre que le n° 2082 de la commune de Y _________ 
doit servir à la construction du croisement de l’accès privé du lotissement sur le n° 2141 
avec la route D _________. La légende de ce plan range tout le projet de X _________ Sàrl 
en zone d’habitation individuelle coteau B, sans mentionner de zone forestière ou d’aire 
forestière. Un préavis du 12 juin 2023 du Service cantonal de la forêt, de la nature et du 
paysage relève, d’autre part, que ce projet tient la distance de 10 à la lisière forestière. 
Partant, la compétence de la CCC pour se saisir de la demande d’autorisation de construire 
de X _________ Sàrl du 30 mai 2023 dérivait de l’art. 2 al. 3 LC, en raison du fait que la 


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commune de Y _________ était propriétaire du n° 2082 impliqué dans le projet de la 
requérante, et non de l’al. 2 de cette disposition qui eût été applicable si l’ouvrage devait être 
réalisé dans une aire forestière au sens de sa lit. h. 
6. Aucune pièce du dossier ne dénote que l’aire forestière se présentait différemment à 
l’époque où X _________ Sàrl a construit l’accès privé de son lotissement sans tenir 
compte des clauses des autorisations communales du 6 août 2012 et du 17 février 2014 
lui imposant de doter d’une pente de 5% sur une longueur de 5 m, y compris sur le n° 2082 
de la commune de Y _________, le croisement de cet accès sur la route D _________. 
Il s’ensuit que la poursuite de la contravention dont est accusée X _________ Sàrl 
incombe à la CCC, attendu les art. 2 al. 3 et 61 al. 1 lit. a LC, et que la condamnation 
critiquée a été statuée par une autorité qui ne pouvait légalement la décider. 
7. En dépit de la nature de voie de réforme qu’a l’appel (art. 34m lit. d et f LPJA), il ne 
peut remédier à des vices de procédure importants qui justifient une annulation et un 
renvoi de la cause pour nouvelle décision (art. 409 al. 1 et 2 CPP). Ces vices peuvent 
être liés à la violation de normes sur la composition de l’autorité (cf. p. ex. ATF 7B-
756/2024, 7B_347/2024 du 17 février 2025 cons. 3.4.1) ou de fausse application de 
règles de compétence (BSK-StPO, 3. Aufl., S. Keller, N 1 et les citations). 
8. Cette solution devant être adoptée ici, l’appel de X _________ Sàrl est accueilli dans le 
sens de ce qui précède (art. 34m lit. f ; art. 409 CPP). 
Une fois l’arrêt en force, le greffe transmettra le dossier à la CCC afin qu’elle examine 
l’accusation (art. 35 al. 1 LACPP ; cf. art. 302 al. 2 CPP). 
9. L’appelante n’étant pas acquittée, elle n’a pas droit à des dépens (art. 429 al. 1 lit. a 
CPP a contrario) ; les particularités du procès justifient de ne pas percevoir de frais de 
justice (art. 12 et 14 al. 2 de la loi du 11 février 2009 fixant le tarif des frais et dépens 
devant les autorités judiciaires ou administratives - LTar ; RS/VS 173.8). 
 
 
 
 
 
 


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Prononce 
 
1. L’appel est admis dans le sens des cons. 6 à 8 ; le prononcé du Conseil communal de 
Y _________ du 15 janvier 2024 est annulé ; le dossier sera transmis à la CCC à l’entrée 
en force de l’arrêt. 
 
2. Les frais sont remis ; les dépens sont refusés à l’appelante. 
 
3. Le présent arrêt est communiqué à Maître Damien Bender, avocat à Monthey, pour 
X _________ Sàrl, et au Conseil communal de Y _________, au même lieu. 
 
Sion, le 10 mars 2025.