vs_gerichte · Z1 15 84 · 2019-04-25 · de
Sachenrecht
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Z1 15 84 URTEIL VOM 25. APRIL 2019 Bezirksgericht Visp Dr. Adrian Walpen, Einzelrichter in Sachen X _________, Klägerin, vertreten durch Rechtsanwalt M _________ gegen Y _________ AG, Beklagte, vertreten durch Rechtsanwalt N _________ (Werkvertrag und definitive Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts)

Z1 15 84 
 
 
URTEIL VOM 25. APRIL 2019 
 
Bezirksgericht Visp 
 
 
Dr. Adrian Walpen, Einzelrichter 
 
 
in Sachen 
 
 
 
gegen 
 
 
 


- 2 - 
Verfahren 
 
A. Im Verfahren Z2 15 xxx bestätigte das Bezirksgericht A _________ mit Urteil vom 
10. Juni 2015 die am 23. März 2015 superprovisorisch angeordnete Eintragung eines 
Pfandrechts wie folgt: 
 
1. Die mit superprovisorischer Verfügung vom 23. März 2015 angeordnete vorläufige Eintragung eines ge-
setzlichen Bauhandwerkerpfandrechts der X _________ AG, B _________, zu Lasten der Parzelle 
Nr. xxx, Plan Nr. xxx, gelegen auf Gebiet der Gemeinde C _________, im Eigentum der 
Y _________ AG, im Betrag von Fr. 75‘344.30 zzgl. Zins zu 5 % seit dem 1. Februar 2015, wird bestätigt. 
2. Der Gesuchstellerin wird eine Frist bis zum 12. September 2015 gesetzt, um Klage auf definitive Eintra-
gung des Pfandrechts einzuleiten. Wird die Klage nicht fristgemäss eingereicht, verliert die Vormerkung 
ihre Wirkung und kann auf Antrag des jeweiligen Grundeigentümers im Grundbuch gelöscht werden. 
3. Die Gerichtskosten von Fr. 800.-- werden auf jeden Fall mit dem von der Gesuchstellerin geleisteten 
Kostenvorschuss verrechnet. 
 
Die Gesuchstellerin trägt die Gerichtskosten, sofern bis zur angesetzten Frist kein Hauptprozess einge-
leitet wird. 
 
Die Verteilung der Gerichtskosten wird hingegen mit dem Haupthandel beurteilt, sofern der Hauptpro-
zess rechtzeitig eingeleitet wird. 
4. Die Gesuchstellerin bezahlt der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung von Fr. 1‘000.--, sofern bis 
zur angesetzten Frist kein Hauptprozess eingeleitet wird. 
 
Die Parteientschädigungen werden sonst auf den Hauptprozess genommen. 
 
B. Die X _________ reichte am 11. September 2015 gegen die Y _________ AG eine 
Klage mit folgenden Anträgen ein: 
 
1. Die Beklagte bezahlt der Klägerin Fr. 75‘344.30 plus Zins zu 5 % seit dem 1. Februar 2015. 
2. Zu Lasten der Parzelle Nr. xxx, Plan xxx, im Eigentum der Y _________ AG, mit Sitz in C _________, 
gelegen auf Gebiet der Gemeinde C _________, wird für den Betrag von Fr. 75‘344.30 plus Zins zu 5 % 
seit dem 1. Februar 2015 und zu Gunsten der Klägerin ein Bauhandwerkerpfandrecht definitiv eingetra-
gen. 
3. Sämtliche Kosten von Verfahren und Entscheid gehen zu Lasten der Beklagten. 
4. Der Klägerin wird eine Parteientschädigung zugesprochen. 
 
Die Klägerin begründete, sie habe mit der Beklagten drei Werkverträge für Elektroarbei-
ten (Elektroanlagen; Telefonanlage; IT-Komponenten) abgeschlossen, wobei keine 


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Mängel geltend gemacht worden seien. Sie habe die letzten Arbeiten innerhalb der vier-
monatigen Eintragungsfrist zur Eintragung eines Bauhandwerkerpfandes ausgeführt. 
 
C. Die Beklagte stellte mit korrigierter Klageantwort vom 18. November 2015 die folgen-
den Begehren: 
 
1. Die Klage sei vollumfänglich abzuweisen; 
2. Das Grundbuchamt des Kreises D _________ sei anzuweisen, das zu Lasten der Parzelle Nr. xxx, Plan 
Nr. xxx, in C _________ im Eigentum der Y _________ AG, und zu Gunsten der X _________, mit Sitz 
in B _________, eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht im Betrag von Fr. 75‘344.30 nebst Zins zu 5 % 
seit 1. Februar 2015 zu löschen; 
3. Widerklage 
Die Klägerin sei zu verurteilen, der Beklagten einen Betrag von Fr. 5‘519.15 zu bezahlen; 
4. Die Klägerin sei zu verurteilen, der Beklagten für das Verfahren Z2 15 30 des Bezirksgerichts Visp einen 
Betrag von Fr. 6‘000.-- zu bezahlen; 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
- unter Kosten- und Entschädigungsfolge - 
 
Die Beklagte machte geltend, die werkvertraglichen Arbeiten der Klägerin seien teils 
mangelhaft gewesen. Zudem sei die Frist zur Eintragung eines Bauhandwerkerpfand-
rechts nicht gewahrt. 
 
D. Die Klägerin reichte am 22. Dezember 2015 ihre Replik mit folgenden Rechtsbegeh-
ren ein: 
 
1. Die Rechtsbegehren der Klage vom 11. September 2015 werden aufrechterhalten. 
2. Darüber hinaus beantragt die Klägerin die Abweisung der Widerklage, soweit darauf überhaupt einge-
treten werden kann. 
 
Dies unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten der Beklagten und Widerklägerin. 
3. Ebenfalls wird beantragt, dass alle weiteren von der Beklagten und Widerklägerin gestellten Begehren 
abgewiesen werden. Dies ebenfalls unter Kosten- und Entschädigungsfolge. 
4. Zudem wird beantragt, dass die Beklagte und Widerklägerin der Klägerin auch für das Verfahren auf 
provisorische Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts Nr. Z2 15 xxx eine Parteientschädigung be-
zahlt und die entsprechenden Gerichtskosten übernimmt. 
 
E. Die Beklagte änderte mit Duplik vom 8. Februar 2016 ihr Begehren 1 wie folgt: 
 
1. Die Klage sei, soweit Fr. 10‘030.95 übersteigend, abzuweisen. 
 


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Die Beklagte anerkannte eine Restanzforderung aus Werkvertrag von Fr. 65‘794.20 so-
wie die Rechnung für Blitzschutzarbeiten von Fr. 9‘550.10. Dieser Forderung der Kläge-
rin in der Höhe von Fr. 75‘344.30 setzte sie eine Forderung gegenüber der Klägerin von 
Fr. 65‘313.35 (Kosten Ersatzvornahme: Fr. 62‘025.25; Reparaturkosten Schaden 4. OG: 
Fr. 3‘288.10) entgegen. Die Differenz von Fr. 10‘030.95 überwies die Beklagte mit Zah-
lungsauftrag vom 8. Februar 2016 an die Klägerin. Das Widerklagebegehren liess die 
Beklagte fallen. 
 
F. Die Klägerin nahm am 26. Februar 2016 zu den neuen Tatsachenbehauptungen in 
der Duplik der Beklagten Stellung. Infolge der Zahlung von Fr. 10‘030.95, entsprechend 
der korrigierten Rechnung Nr. xxx vom 27. Februar 2015 für Blitzschutz, von 
Fr. 9‘550.10, am 10. Februar 2016, würden die Rechtsbegehren wie folgt angepasst: 
 
1. Die Beklagte bezahlt der Klägerin Fr. 75‘344.30 plus Zins zu 5 % seit dem 1. Februar 2015, abzüglich 
der Zahlung von Fr. 9‘550.10 (Valuta 10. Februar 2016). 
2. Zu Lasten der Parzelle Nr. xxx, Plan xxx, im Eigentum der Y _________ AG, mit Sitz in C _________, 
gelegen auf dem Gebiet der Gemeinde C _________, wird für den Betrag von Fr. 75‘344.30 plus Zins 
zu 5 % seit dem 1. Februar 2015, abzüglich der Zahlung von Fr. 9‘550.10 (Valuta 10. Februar 2016) und 
zu Gunsten der Klägerin ein Bauhandwerkerpfandrecht definitiv eingetragen. 
3. Sämtliche Kosten von Verfahren und Entscheid gehen zu Lasten der Beklagten. 
4. Der Klägerin wird eine Parteientschädigung zugesprochen. 
G. Am 23. März 2016 erliess der Bezirksrichter die Beweisverfügung (S. 532 ff.), wobei 
einleitend festgehalten wurde, dass das Gericht davon ausgehe, die Höhe des noch of-
fenen Werklohnes sei nicht (mehr) strittig. Die Beklagtenpartei mache aber verrech-
nungsweise Forderungen geltend. 
H. Am 24. Juni 2016 wurde E _________, F _________ AG, mit der Erstellung eines 
Gutachtens beauftragt (S. 552). Dieser lieferte das Gutachten am 30. September 2016 
(S. 569 ff.) und dessen Ergänzung am 14. November 2016 (S. 657 ff.) ab. 
I. Mit Eingabe vom 14. Februar 2017 (S. 828) beantragte die Beklagte, die Klägerin sei 
gerichtlich anzuweisen, ihr die Passwörter der Benutzer- und Administratorenrechte so-
wie Codes der WLAN-Anlage und der Bedienungselemente der Haus- und Gebäude-
systemtechnik / KNX/Dali herauszugeben. Dieses Gesuch wurde mit Entscheid Z2 17 
21 vom 21. März 2017 abgewiesen. Am 17. Mai 2017 teilte die Klägerin mit, die Beklagte 
habe in Missachtung des Entscheides vom 21. März 2017 eigenmächtig die Firewall 


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austauschen lassen, weshalb die X _________ ihre Verantwortung und Gewährleistung 
für irgendwelche Mängel an den von ihr gelieferten und/oder installierten Anlagen in aller 
Form ablehne. 
J. Am 16. Februar 2017 wurden verschiedene Zeugen schriftlich befragt (S. 835 ff.). 
Bevor am 11. Januar 2018 sodann weitere Zeugen und die Parteien vor dem Bezirksge-
richt mündlich befragt wurden, reichte die Beklagte am 5. Januar 2018 ein Schreiben 
von G _________ (von der Beklagten beauftragter Architekt) vom selben Tag samt Bei-
lagen (Belege 48.1 - 48.22) ein. Mit Verfügung vom 10. Januar 2018 wies der Bezirks-
richter den Antrag der Klägerin vom 9. Januar 2018, die Eingabe der Beklagten vom 
5. Januar 2018 umgehend, jedenfalls vor der Partei- und Zeugeneinvernahme vom 
11. Januar 2018 aus den Akten zu weisen, ab. Die Klägerin nahm am 26. Januar 2018 
zur Eingabe der Beklagten vom 5. Januar 2018 Stellung, hinterlegte die Belege 49-55 
und beantragte den Beizug des Vertrages der Beklagten über die Ingenieurleistungen 
mit der H _________ AG. 
Mit Verfügung vom 1. Februar 2018 wurde die Beklagte aufgefordert, den angesproche-
nen Vertrag zu hinterlegen. Die Beklagte kam dieser Aufforderung mit Eingabe vom 
9. Februar 2018 nach, nahm gleichzeitig Stellung zur Eingabe der Klägerin vom 26. Ja-
nuar 2018 und hinterlegte Klageantwortbeilagen 49-52. 
K. Nach abgeschlossenem Beweisverfahren verzichteten beide Parteien auf mündliche 
Schlussvorträge und hinterlegten an deren Stelle am 5. April 2018 (Klägerin) sowie am 
1. Juni 2018 (Beklagte) schriftliche Schlussvorträge. 
Die Klägerin stellte dabei nachfolgende Anträge: 
1. Die Beklagte Y _________ AG bezahlt der Klägerin X _________ Fr. 75‘344.30 plus Zins zu 5 % seit 
dem 1. November 2014, abzüglich der Zahlung von Fr. 9‘550.10 am 10. Februar 2016 und abzüglich Fr. 
360.00 (Internetradio) sowie 5 % Zins auf Fr. 100‘000.00 vom 1. November 2014 bis 3. Dezember 2014 
und auf Fr. 20‘000.00 vom 1. November 2014 bis 6. Februar 2015. 
 
2. Zu Lasten der Parzelle Nr. xxx, Plan xxx, im Eigentum der Y _________ AG, mit Sitz in C _________, 
gelegen auf dem Gebiete der Gemeinde C _________, wird für den Betrag von Fr. 75‘344.30 plus Zins 
zu 5 % seit dem 1. November 2014, abzüglich der Zahlung von Fr. 9‘550.10, Valuta 10. Februar 2016 
und abzüglich Fr. 360.00 (Internetradio) und zu Gunsten der Klägerin X _________ ein Bauhandwerker-
pfandrecht definitiv eingetragen. 
 
3. Die Widerklage wird vollumfänglich abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird. 
 


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4. Sämtliche Kosten von Verfahren und Entscheid (Verfahren Z1 15 xxx und Verfahren Z2 15 xxx) gehen 
zu Lasten der Beklagten und Widerklägerin. 
 
5. Der Klägerin und Widerbeklagten wird für die Verfahren Z1 15 xxx und Z2 15 xxx eine Parteientschädi-
gung gemäss GTar zugesprochen. 
Die Beklagte stellte nachfolgende Schlussanträge: 
1. Die Klage sei abzuweisen; 
2. Das Grundbuchamt des Kreises D _________ sei anzuweisen, das zu Lasten der Parzelle Nr. 1234, 
Plan Nr. 6, in C _________, im Eigentum der Y _________ AG, und zu Gunsten der X _________, mit 
Sitz in B _________, eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht im Betrag von Fr. 75‘344.30 nebst Zins 
zu 5 % seit 1. Februar 2015 zu löschen; 
3. Die Klägerin sei zu verurteilen, der Beklagten für das Verfahren Z2 15 30 des Bezirksgerichts 
A _________ einen Betrag von Fr. 6‘000.-- zu bezahlen; 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
- unter Kosten- und Entschädigungsfolge zzgl. Mehrwertsteuer - 
 
L. Die Beklagte hinterlegte am 18. Juni 2018 einen weiteren Beleg, der gemäss Verfü-
gung des Bezirksgerichts vom 21. Juni 2018 (S. 1183) unberücksichtigt bleibt. 
 
 
Sachverhalt und Erwägungen 
1. 
1.1 Das Bezirksgericht A _________ ist sowohl sachlich (Art. 4 Abs. 1 EGZPO i.V.m. 
Art. 4 Abs. 1 ZPO) als auch örtlich (Art. 10 Abs. 1 lit. b, 29 Abs. 1 lit. c sowie Art. 31 ZPO) 
zur Beurteilung vorliegender Streitigkeit zuständig, was auch unbestritten geblieben ist. 
Die Klägerin hat ursprünglich eine Werklohnforderung von Fr. 75'433.30 eingeklagt und 
die definitive Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts in entsprechender Höhe be-
antragt. Der Streitwert wird gemäss Art. 91 Abs. 1 ZPO durch das Rechtsbegehren be-
stimmt. Dabei ist der Streitwert der in objektiver Klagehäufung geltend gemachten An-
sprüche grundsätzlich zusammenzurechnen, sofern sie sich nicht gegenseitig aus-
schliessen (Art. 93 Abs. 1 ZPO). Das Begehren auf Bezahlung der Vergütung sowie 
jenes auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts sind zwei verschiedene 
Begehren, die separat erhoben und unterschiedlich beurteilt werden können. Demzu-
folge sind die Streitwerte der geltend gemachten Ansprüche zusammenzurechnen (vgl. 


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Diggelmann, in: Brunner/Gasser/Schwander [Hrsg.], Schweizerische Zivilprozessord-
nung Kommentar, 2. A, Zürich/St. Gallen 2016, N. 1 zu Art. 93 ZPO; Urteil des Oberge-
richts Zürich RB130014 vom 4. Juni 2013 E. 2.4; Schumacher, BR 2014, S. 163 mit 
zahlreichen Hinweisen). Der gestützt auf Art. 93 Abs. 1 ZPO kumulierte Streitwert beläuft 
sich somit auf Fr. 150’866.60. Es ist das ordentliche Verfahren anwendbar (Art. 91 Abs. 
1, Art. 219 ff., 243 Abs. 1 ZPO). 
1.2 Die Klägerin hat beim Gemeindegericht C _________ am 21. August 2015 ein 
Schlichtungsgesuch gestellt und legt dem Bezirksgericht A _________ die Klagebewilli-
gung vom 9. September 2015 vor (S. 109 f.). Die Klage vom 11. September 2015 ist 
somit innert dreimonatiger Frist (Art. 209 Abs. 3 ZPO) eingereicht worden. 
In Bezug auf das Bauhandwerkerpfandrecht wurde der Klägerin im Verfahren Z2 15 xxx 
eine Frist bis zum 12. September 2015 gesetzt, um Klage auf definitive Eintragung des 
Pfandrechts einzuleiten. Auch diese Frist wurde gewahrt. 
1.3 Die Klägerin hat ihre Rechtsbegehren im Schlussvortrag in Bezug auf den Zins ge-
ändert. Zum einen macht sie auf dem Betrag von Fr. 75'344.30 einen Verzugszins ab 
dem 1. November 2014 geltend, während mit Klage und Replik ein Verzugszins ab dem 
1. Februar 2015 verlangt wurde. Zum andern verlangt die Klägerin im Schlussvortrag 
neu einen Zins von 5% auf Fr. 100'000.-- vom 1. November 2014 bis 3. Dezember 2014 
und auf Fr. 20'000.-- vom 1. November 2014 bis 6. Februar 2015. 
Es stellt sich die Frage, ob es sich bei diesen Änderungen um Klageänderungen handelt 
und falls ja, ob diese zulässig sind. Vorab ist klarzustellen, dass die prozessuale Zuläs-
sigkeit der Klageänderung eine Prozessvoraussetzung ist; ob sie vorliegt, ist vom Gericht 
von Amtes wegen zu beantworten (Naegeli/Mayhall, in: Oberhammer/Domej/Haas 
[Hrsg.], Kurzkommentar ZPO, 2. A., N. 22 zu Art. 227 ZPO). 
Gemäss Art. 230 Abs. 1 ZPO ist eine Klageänderung in der Hauptverhandlung nur noch 
zulässig, wenn die Voraussetzungen nach Artikel 227 Absatz 1 gegeben sind und sie 
auf neuen Tatsachen oder Beweismitteln beruht. Artikel 227 Absätze 2 und 3 sind an-
wendbar (Art. 230 Abs. 2 ZPO). Die Klageänderung beinhaltet einen Vorgang, durch 
welchen eine erhobene Klage in irgendeiner relevanten Weise eine Umwandlung erfährt. 
Die herrschende Lehre und Rechtsprechung versteht unter diesem Begriff zunächst die 
inhaltliche Änderung oder Erweiterung des Rechtsbegehrens, also beispielsweise die 
Erhöhung der Klagesumme oder die Umwandlung eines Feststellungsbegehrens in ein 


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Leistungs- oder in ein Gestaltungsbegehren. Eine Klageänderung liegt auch bei Einfüh-
rung neuer Rechtsbegehren oder bei der Änderung des Klagegrundes bzw. des Klage-
fundaments als Grundlage der Klage vor. Mit der Klageänderung geht daher immer eine 
Änderung des in der Klage geltend gemachten Streitgegenstandes einher (Seiler, Die 
Berufung nach ZPO, N. 1374; Willisegger, Basler Kommentar, 3. A., N. 4 ff. zu Art. 227 
ZPO, jeweils m.w.H.). Der Streitgegenstandsbegriff bezeichnet zwei kontradiktorische 
Rechtspositionen, die er verbindet. Er umfasst sämtliche Tatsachen- und Rechtsbehaup-
tungen, die zwischen den Prozessparteien im Streit liegen. Der Streitgegenstand ist eine 
prozessuale Form, die bestimmt, was das Gericht zu beurteilen hat und worüber die 
Parteien prozessieren. Er umreisst das Streitprogramm (Willisegger, a.a.O., N. 5 zu Art. 
227 ZPO). Akzessorien zur Klage sind untergeordnete Nebenpunkte, die das Streitpro-
gramm nicht wesentlich erweitern und deshalb keine relevante Änderung darstellen. Sol-
che Nebenpunkte dürfen ohne Weiteres nachgebracht werden: Antrag auf Zusprechung 
von Verzugszinsen, Parteientschädigung oder Rechtsvorschlagsbeseitigung (Williseg-
ger, a.a.O., N. 22 zu Art. 227 ZPO). 
Soweit die Klägerin in ihrem Schlussvortrag lediglich den Beginn des Zinsenlaufes für 
den Verzugszins auf die eingeklagte Forderung vom 1. Februar 2015 auf den 1. Novem-
ber 2014 vorverlegt, betrifft dies eine Änderung in einem Nebenpunkt, die den Streitge-
genstand nicht verändert. Bereits an dieser Stelle ist jedoch festzuhalten, dass dies nur 
die Forderungsklage betreffen kann. In Bezug auf die definitive Eintragung des Bau-
handwerkerpfandrechts können Verzugszinsen frühestens ab 1. Februar 2015 berück-
sichtigt werden, entsprechend der superprovisorischen Eintragung vom 23. März 2015. 
Für Verzugszinsen vor diesem Zeitpunkt würde es an der Wahrung der Eintragungsfrist 
fehlen. 
Des Weiteren macht die Klägerin in ihrem schriftlichen Schlussvortrag erstmals Verzugs-
zinsen für verspätete Zahlung von Fr. 100'000.-- bzw. Fr. 20'000.-- geltend. Diese Ver-
zugszinsen waren bis zur Einreichung des Schlussvortrags nie Gegenstand des Verfah-
rens und stellen auch keinen Nebenpunkt zur eingeklagten Forderung dar. Es handelt 
sich somit um eine Klageänderung in der Hauptverhandlung, die nur unter den Voraus-
setzungen von Art. 230 ZPO zulässig wäre. Die Klägerin bringt diesbezüglich keine No-
ven vor, so dass auf dieses Rechtsbegehren nicht einzutreten ist. 
1.4 Die Beklagte reichte am 5. Januar 2018 als Beilage 48.1 ein Schreiben von 
G _________ vom selben Tag und dazugehörend die Beilagen 48.2 - 48.22 ein. Der 


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Antrag der Klägerin, diese Eingabe aus den Akten zu weisen, wurde mit Verfügung vom 
10. Januar 2018 abgewiesen. 
Mit damaliger Eingabe wurden keine neuen Tatsachenbehauptungen vorgebracht. Die 
Beklagte hielt lediglich fest, die Beilagen würden aus den Rechnungen für die In-
standstellung des WLAN, der Instandstellung der KNX sowie den Rechnungen für die 
diversen Mängelbehebungen gemäss Gutachten der F _________ AG bestehen. Die 
Klägerin bringt in ihrem Schlussvortrag zu Recht vor, die Beklagte habe auch im ersten 
Parteivortrag gemäss Art. 228 ZPO keine Tatsachenbehauptungen vorgebracht, die mit 
den Beilagen 48.1 - 48.22 hätten bewiesen werden sollen. 
Gegenstand des Beweises sind rechtserhebliche, streitige Tatsachen (Art. 150 Abs. 1 
ZPO). Dies setzt entsprechende, substanziierte Tatsachenbehauptungen voraus, die 
von der Gegenseite genügend substanziiert bestritten werden. Andernfalls besteht vor-
behältlich Art. 153 ZPO kein Raum für eine Beweisabnahme. Das Beweisverfahren dient 
also nicht dazu, fehlende Behauptungen zu ersetzen oder zu ergänzen, sondern setzt 
solche vielmehr voraus. Eine Beweisofferte muss sich dabei eindeutig der damit zu be-
weisenden Tatsachenbehauptung zuordnen lassen und umgekehrt (Bundesgerichtsur-
teil 4A_338/2017 vom 24. November 2017 E. 2.1 m.w.H.). 
 
Jede Partei hat gemäss Art. 152 Abs. 1 ZPO das Recht, dass das Gericht die von ihr 
form- und fristgerecht angebotenen tauglichen Beweismittel abnimmt. Ein Beweismittel 
ist nur dann als formgerecht angeboten zu erachten, wenn sich die Beweisofferte ein-
deutig der damit zu beweisenden Tatsachenbehauptung zuordnen lässt und umgekehrt. 
In der Regel sind die einzelnen Beweisofferten unmittelbar im Anschluss an die Tatsa-
chenbehauptungen aufzuführen, die damit bewiesen werden sollen. Dies ergibt sich 
ohne Weiteres aus dem Wortlaut der Bestimmungen von Art. 152 Abs. 1 i.V.m. Art. 221 
Abs. 1 lit. e ZPO (Recht auf Abnahme von Beweismitteln bei "Bezeichnung der einzelnen 
Beweismittel zu den behaupteten Tatsachen"; vgl. dazu Bundesgerichtsurteil 
4A_56/2013 vom 4. Juni 2013, E. 4.4; Brönnimann in: Berner Kommentar, Zivilprozess-
ordnung, Bd. 2, Bern 2012, N. 23 zu Art. 152 ZPO; Willisegger, N. 31 zu Art. 221 ZPO; 
Leuenberger, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger, [Hrsg.], Kommentar zur 
Schweizerischen Zivilprozessordnung, 3. A., N. 51 zu Art. 221 ZPO). Ansonsten hat sich 
aus dem angebotenen Beweismittel eindeutig zu ergeben, welche Tatsachenbehaup-
tung damit bewiesen werden soll. Es geht allerdings nicht an, einen ganzen Sachver-


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haltskomplex zu schildern und sich zum Beweis am Schluss dieser Behauptungen pau-
schal auf einen Stoss Akten oder eine Anzahl Zeugen zu berufen (Leuenberger, a.a.O., 
N. 51 zu Art. 221 ZPO). 
 
Vorliegend hat die Beklagte am 5. Januar 2018 neue Beweismittel hinterlegt. Im Begleit-
schreiben führt sie aus, diese Unterlagen bestünden aus Rechnungen für die In-
standstellung des WLAN, der Instandstellung der KNX sowie die Rechnungen für die 
diversen Mängelbehebungen gemäss Gutachten F _________ AG. Indessen wurden 
die hinterlegten Beweismittel weder neuen, noch früheren und zu beweisenden Tatsa-
chenbehauptungen zugeordnet. Die ZPO verlangt jedoch eine eindeutige Zuordnung 
eingereichter Beweismittel zu den damit zu beweisenden Tatsachenbehauptungen. Die 
Beilagen 48.1 - 48.22 bleiben somit unbeachtlich. Wie sich aus nachfolgender Urteilsbe-
gründung ergibt, würde aber selbst deren Berücksichtigung am Ergebnis nichts ändern. 
 
1.5 Die weiteren Sachurteilsvoraussetzungen geben zu keinen Bemerkungen, sodass 
auf die Klage eingetreten werden kann. 
 
2. Die Klägerin stützt ihren Anspruch auf ein Werkvertragsverhältnis mit der Beklagten, 
woraus sie eine ausstehende Vergütung von Fr. 65‘434.20 (Fr. 75‘344.30 ./. Fr. 9‘550.10 
./. Fr. 360.--) fordert. 
 
2.1 Die X _________ mit Sitz in X_______ bezweckt den Verkauf, die Beratung, Projek-
tierung und Installation von Schwach-, Starkstrom, Sicherheits- und Kommunikationsan-
lagen, Gebäudeleitsysteme und EDV-Netzwerke. Sie bewerkstelligt elektronische Appa-
rate und Anlagen jeder Art (anerkannte TB 1). 
 
Die Y _________ AG (vormalige Firma: Hotel I _________ AG) bezweckt den Erwerb, 
den Betrieb, die Verwaltung und den Verkauf von Hotels und Hotelbeteiligungen, Gast-
gewerbebetrieben und andere touristischen Einrichtungen (anerkannte TB 2). Sie ist 
Eigentümerin der Parzelle Nr. xxx, Plan Nr. xxx, im Orte genannt “J _________“ in 
C _________ (anerkannte TB 3). 
 
Im Zusammenhang mit dem Neu- und Umbau des Hotels I _________ schlossen die 
Parteien drei Werkverträge ab, nämlich am 2./10. Oktober 2012 den Werkvertrag Nr. 004 
betreffend Elektroanlagen mit einer Werkvertragssumme von Fr. 872‘411.40 (S. 21 ff.), 
am 6./11. September 2013 den Werkvertrag Nr. 045 betreffend die Telefonanlage für 
einen Betrag von Fr. 34‘737.25 (S. 49 ff.) und am 24./28. Oktober 2013 den Werkvertrag 


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Nr. 055, welcher IT-Komponenten zu einem Preis von Fr. 27‘000.-- zum Gegenstand 
hatte (S. 64 ff.). Die Verträge wurden von der K _________ AG als von der Beklagten 
beauftragte Bauleiterin und Architektin jeweils mitunterzeichnet (anerkannte TB 10). Die 
SIA-Norm 118 (Ausgabe 1977/1991) bildet bei allen drei Werkverträgen Vertragsbe-
standteil (s. S. 23, 51 und 66). Die Position BKP233 Leuchten und Lampenlieferungen 
inkl. Not- und Fluchtwegleuchten wurden später teilweise aus dem Werkvertrag Nr. 004 
storniert und stattdessen die L _________ AG, O _________, mit der Lieferung der 
Leuchten und Lampen inkl. Not- und Fluchtwegbeleuchtung beauftragt. Die Klägerin hat 
die von der L _________ AG gelieferten Leuchten und Lampen montiert. Weder das 
Zustandekommen noch der Inhalt der zwischen den Parteien geschlossenen Werkver-
träge ist strittig. 
 
2.2 Die Beklagte beauftragte für den Umbau/Erweiterung des Hotels die 
H _________ AG mit den Elektroingenieurarbeiten (Projektierung/Ausschreibung/Reali-
sierung [Ausführungsunterlagen, Fachbauleitung, Abnahme, Mängel- und Pendenzen-
liste, Kontrolle Schlussrechnung, Revisions- und Betriebsunterlagen]; S. 1084 ff.). Diese 
machte 
die 
Elektroplanung 
und 
P 
_________, 
damaliger 
Angestellter 
der 
H _________ AG, übte bezüglich der Elektroarbeiten die Bauleitung aus (S. 1023 und 
1055). 
 
2.3 Am 20. Dezember 2013 wurde das Hotel eröffnet. Da beide Parteien von einer Ab-
nahme am 24. April 2014 ausgehen und ein entsprechendes Abnahmeprotokoll besteht 
(S. 187 ff.), ist vom Abnahmezeitpunkt 24. April 2014 auszugehen. Auch nach dieser 
Abnahme wurden von der Klägerin im Hotel noch Arbeiten ausgeführt. So fand etwa am 
5. Juni 2014 eine Inspektion der Brandschutzbehörde statt (TB 20 und 57). Die Ergeb-
nisse dieser Inspektion hielt der Sicherheitsbeauftragte Q _________ in seinem Bericht 
vom 10. Juni 2014 fest (S. 198 ff.). Namentlich waren der Blitzschutz und die Sicher-
heitsbeleuchtung „zu vervollständigen“ (S. 201 f.), was die Klägerin denn auch tat. Dabei 
ist unstreitig, dass nach der Abnahme des Werkes von der Klägerin noch Arbeiten aus-
geführt wurden, streitig sind hingegen die rechtliche Qualifikation dieser Arbeiten (Fer-
tigstellungs- oder Nachbesserungs- bzw. Mängelbehebungsarbeiten) und der Zeitpunkt 
der Ausführung. 
 
2.4 Am 27. Juni 2014 erstellte die Klägerin zu Handen der beauftragten Architekten 
Moser.Lauber.Stucky Architekten AG die Schlussabrechnung über Fr. 189'037.55 inkl. 
MwSt. (S. 83 f.). Die Klägerin gibt an, sie habe diese Schlussabrechnung aufgrund des 


- 12 - 
hohen Ausstandes von rund Fr. 200'000.-- gestellt, obwohl zu jenem Zeitpunkt noch um-
fangreiche Arbeiten auszuführen gewesen seien, was von der Beklagten bestritten wird. 
Diese Schlussabrechnung wurde von der H _________ AG kontrolliert und auf 
Fr. 185'794.20 inkl. MwSt. korrigiert (Schlussabrechnung vom 5. August 2014, S. 85 f.). 
Die K _________ AG genehmigte die Schlussabrechnung in der Folge ebenfalls und 
stellte der Bauherrschaft die Schlussabrechnungen Nr. 252 (Telefonanlage, Fr. 
38’197.15), Nr. 253 (IT-Komponenten, Fr. 50'413.30) und Nr. 254 (Elektroanlagen, Fr. 
97'183.75) zu (S. 330 ff.; anerkannte TB 99), somit Rechnungen in der Gesamthöhe der 
bereits genannten Fr. 185'794.20. 
 
Die H _________ AG stellte der Beklagten mit der Schlussrechnung ein Beiblatt mit Be-
merkungen zur Schlussrechnung zu, was von der Beklagten zunächst bestritten, mit der 
Antwort zu TB 98 indessen anerkannt wurde. Die Bemerkungen lauten wie folgt (S. 113 
f.): 
 
 
Folgende Arbeiten und Lieferungen sind in der Schlussrechnung enthalten, wurden aber noch nicht voll-
ständig ausgeführt: 
- 
Anpassungen Notbeleuchtung 
- 
Anpassungen Brandschutztüren 
- 
LED-Band Lounge/Bar 
 
Folgende Arbeiten und Lieferungen sind in der Schlussrechnung nicht enthalten und wurden noch nicht 
vollständig ausgeführt: 
- 
Blitzschutz 
 
Mit E-Mail vom 13. Oktober 2014 schrieb P _________ (H _________ AG) der Beklag-
ten, der Blitzschutz sei in der Ausschreibung Elektro enthalten, nicht aber in der Schluss-
abrechnung der Klägerin, da dieser noch nicht ausgeführt worden sei. Er gab der Be-
klagten die Empfehlung ab, der Klägerin möglichst rasch den Auftrag zu erteilen, damit 
diese Arbeiten unverzüglich ausgeführt werden könnten (S. 87). 
 
2.5 Die Beklagte bezahlte am 3. Dezember 2014 Fr. 100'000.-- und am 6. Februar 2015 
Fr. 20'000.-- an die Klägerin (diesbezüglich unbestrittene TB 21). Am 27. Februar 2015 
stellte die Klägerin der Beklagten zusätzlich Fr. 9'550.10 für Arbeiten am äusseren Blitz-
schutz in Rechnung (S. 106 f.). Sodann bezahlte die Beklagte nach Klageeinreichung 
am 8. Februar 2016 einen weiteren Betrag von Fr. 10‘030.95. 
 


- 13 - 
Der ursprünglich eingeklagte Betrag belief sich somit auf Fr. 75'344.30 und setzte sich 
wie folgt zusammen: 
 
Korrigierte Schlussrechnung 
Fr. 185'794.20 
./. Zahlungen Beklagte 
 
Fr. 120'000.00 
+ Rechnung Blitzschutz 
 
Fr. 9’550.10 
 
 
 
 
 
 
Fr. 75'344.30 
 
Nach Zahlung der Fr. 10‘030.95 beläuft sich der von der Klägerin geltend gemachte Aus-
stand auf Fr. 65‘313.35 (abzüglich Kosten Ersatz Internetradio von Fr. 360.-- [gemäss 
Klägerin] bzw. Fr. 831.60 [gemäss Beklagter]), dem die Beklagte eine Verrechnungsfor-
derung gegenüberstellt. 
 
2.6 Der von der Beklagten beauftragte G _________, R _________ AG, erstellte am 9. 
März 2015 eine provisorische Mängelliste betreffend Elektroinstallationen (S. 151 ff.), 
welche mit Mail vom 13. März 2015 S _________, Gesamtprojektleiter der Klägerin, zu-
gestellt wurde (S. 204), der darauf mit Mail vom 14. März 2015 zu den einzelnen Punkten 
Stellung nahm (S. 205 f.). Am 2. April 2015 kam es darauf zu einer Sitzung, an welcher 
T _________ als Vertreter der Beklagten, G _________ und S _________ als Vertreter 
der Klägerin teilnahmen. Das von G _________ dazu verfasste Protokoll vom 17. April 
2015 liegt in den Akten (S. 207 ff.). 
 
G _________ wies S _________ mit Mail vom 24. Juni 2015 auf die noch ausstehenden 
Arbeiten hin (S. 216). Am 13. August 2015 schrieb G _________ ein weiteres Mail an 
X_______, worin dieser festhielt, das Hauptproblem liege nach wie vor bei der WLAN-
Anlage und dem Touch-Panel. T _________ stelle sich auf den Standpunkt, dass die 
Mängel auf Planungs- und/oder Installationsfehler zurückzuführen seien. Dieser sei nicht 
bereit, zusätzliche Arbeiten auszulösen, die zu seinen Lasten gehen würden, um die 
Mängel zu beseitigen. Er behalte sich die Ersatzvornahme vor (S. 217). 
 
Am 9. September 2015 fand die Schlichtungsverhandlung vor dem Gemeinderichter 
C _________ statt. Die Beklagte erschien nicht zur Sitzung. Stattdessen schlug sie der 
Klägerin vor, sich am 10. September 2015 zu einer Sitzung in C _________ zu treffen. 
U _________, Geschäftsführer der Klägerin, lehnte dies mit Mail vom 9. September 
2015 (S. 218) ab. Das Mail, über dessen Bedeutung sich die Parteien nicht einig sind, 
lautet wie folgt (Auszug): 
 


- 14 - 
(…) habe ich mich entschlossen, den Termin von Morgen Donnerstag 10.09.2015 08 00 abzusagen. 
Morgen läuft unsere Frist für die definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfands ab und T _________ 
wird sowieso nicht gewillt sein den geschuldeten Betrag bis morgen Nachmittag zu begleichen. 
Wird der geschuldete Betrag von CHF 75'344.30 + (5% Zins ab dem 1. Februar) zuzüglich unsere bereits 
erbrachten Unkosten Aufgerundet CHF 79'000.- bis morgen Nachmittag auf unser Konto einbezahlt, 
werden wir auf den definitiven Eintrag verzichten und sofort die Erweiterung des W-LAN Netzes gemäss 
zugestellter Offerte gratis ausführen. 
Wir bereuen unsere Zusammenarbeit auf diese Weise beenden zu müssen, jedoch bleibt uns nichts 
anderes übrig. 
 
G _________ führte darauf in seinem Schreiben vom 10. September 2015 an die Kläge-
rin die geltend gemachten Mängel auf und hielt fest, dass T _________ zur Kenntnis 
genommen habe, dass sie mit dem Mail vom 9. September 2015 die Zusammenarbeit 
beendet und auf ihr Nachbesserungsrecht verzichtet habe. T _________ sei somit ge-
zwungen, für die Behebung der Mängel eine andere Firma zu beauftragen und er sei 
dabei bereits fündig geworden (S. 219 ff.). Die Beklagte hinterlegte diesbezüglich eine 
“Richtofferte für Mängel Behebung“ der Sicherheitscenter Wallis vom 23. September 
2015 über einen Betrag von Fr. 62'025.25 (S. 261 f.). 
 
Auf das Schreiben von X_______vom 10. September 2015 reagierte der Rechtsvertreter 
der Klägerin mit Schreiben vom 11. September 2015, worin er die Ausführungen von G 
_________ bestritt (S. 361). 
 
2.7 Die Parteien waren sich zwar im ersten Teil des Prozesses uneinig, ob die Klägerin 
aufgrund von Blitzschutzarbeiten Fr. 9‘550.10 zusätzlich in Rechnung stellen durfte (TB 
22 und TB 26; vgl. auch TB 82 ff.). Die Beklagte akzeptiert diesen Betrag allerdings in 
der Duplik vom 8. Februar 2016 (vgl. TB 152). Sie macht am Ende des Schriftenwechsels 
Kosten der Ersatzvornahme von Fr. 62‘025.25 (Richtofferte X_______) und Reparatur-
kosten von Fr. 3‘288.10 geltend. Die Klägerin bestreitet diese zur Verrechnung gebrach-
ten Forderungen der Beklagten. Die Beklagte überwies gestützt auf ihre Berechnung am 
8. Februar 2016 den Differenzbetrag von Fr. 10‘030.95 (Fr. 75‘344.30 ./. Fr. 62‘025.25 
./. Fr. 3‘288.10) (anerkannte TB 174). Die Höhe der Werklohnforderung der Klägerin ist 
somit nicht strittig. Es bleibt allerdings zu prüfen, ob dieser Betrag mit Gegenforderungen 
der Beklagtenpartei verrechnet werden kann. 
 
Zu Beginn des Prozesses war zudem strittig, ob die Klägerin überzählige Leuchten und 
Lampen im Wert von Fr. 6‘000.-- bestellt habe, welche nie geliefert worden seien (be-


- 15 - 
strittene TB 74). Die Beklagte hat diese Sachverhaltsbehauptung letztlich zurückgezo-
gen (anerkannte TB 144) und die Forderung bei der Berechnung gemäss TB 174 
schliesslich ignoriert (TB 174). 
 
3. Das Vorliegen von Werkverträgen ist unstreitig. Die Parteien haben ausserdem in den 
schriftlichen Werkverträgen (TB 49 ff.) die SIA-Norm 118 als anwendbar erklärt. 
 
Mit dem Abschluss der Werkverträge verpflichtete sich die Klägerin als Unternehmerin 
zur Herstellung und Ablieferung des versprochenen (mängelfreien) Werks, und die Be-
klagte als Bestellerin zur Leistung der vereinbarten Vergütung (Art. 363 OR). Behauptet 
die Unternehmerin, mit dem Bauherrn einen Werkvertrag abgeschlossen zu haben und 
fordert sie aus dem Vertragsverhältnis den Werklohn, so hat sie im Bestreitungsfall ins-
besondere die Höhe des geltend gemachten Werklohns zu behaupten und zu beweisen. 
Wie bereits gesagt, ist die Werklohnhöhe nicht strittig, zu prüfen ist lediglich, ob diesem 
Werklohn Gegenforderungen der Beklagten gegenüberstehen. Diese Gegenforderung 
wird einerseits mit der Behebung der von der Klägerin zu verantwortenden Mängeln 
(Kosten der Ersatzvornahme: Fr. 62‘025.25 [gemäss Offerte X_______] bzw. Fr. 
55‘473.65 [gemäss Noveneingabe vom 5. Januar 2018]) und andrerseits mit Reparatur-
kosten für einen Schaden im vierten Obergeschoss (Rauchabzugsfenster: Fr. 3‘288.10) 
begründet. Die Parteien sind sich uneinig, ob der Klägerpartei Mängel und der Schaden 
am Rauchabzugsfenster angelastet werden können. 
 
3.1 Nach Art. 165 Abs. 1 SIA-Norm 118 haftet der Unternehmer dafür, dass sein Werk 
keine Mängel im Sinne von Art. 166 aufweist. Nach Art. 166 Abs. 1 SIA-Norm 118 ist ein 
Mangel des Werkes im Sinne dieser Norm eine Abweichung des Werkes vom Vertrag. 
Der Mangel besteht entweder darin, dass das Werk eine zugesicherte oder sonstwie 
vereinbarte Eigenschaft nicht aufweist; oder darin, dass ihm eine Eigenschaft fehlt, die 
der Bauherr auch ohne besondere Vereinbarung in guten Treuen erwarten durfte (z.B. 
Tauglichkeit des Werkes für den vertraglich vorausgesetzten oder üblichen Gebrauch; 
Art. 166 Abs. 2 SIA-Norm 118). Die SIA-Norm 118 hat damit den gesetzlichen Begriff 
des Werkmangels von Art. 368 OR, der ein rechtlicher und kein technischer Begriff ist, 
übernommen (Bundesgerichtsurteile 4A_109/2014 vom 21. Mai 2014 E. 3.3.1, 
4A_94/2013 vom 29. August 2013 E. 3.2, 4A_460/2009 vom 4. Dezember 2009 E. 3.3.1; 
näher zum Begriff des Mangels im Werkvertragsrecht Vischer, Der Mangelbegriff im 
Kauf-, Miet- und Werkvertragsrecht, recht 2015, S. 5 f.). 
 


- 16 - 
Kein Mangel ist gemäss Art. 166 Abs. 4 SIA-Norm 118 ein vertragswidriger Zustand des 
Werks (oder Werkteils), den ausschliesslich der Bauherr oder eine Hilfsperson des Bau-
herrn (z.B. die Bauleitung) verschuldet hat, insbesondere ein Zustand, der auf einen 
Fehler in den Ausführungsunterlagen zurückzuführen ist. Unter Ausführungsunterlagen 
im Sinne von Art. 166 Abs. 4 SIA-Norm 118 sind Weisungen, Ausführungspläne und 
Baustofflisten, die der Unternehmer nach Massgabe des Art. 99 f. SIA-Norm 118 von der 
Bauleitung erhält, gemeint (Gauch/Stöckli, Kommentar zur SIA-Norm 118, 2. A., Zürich 
2017, N. 16 zu Art. 166 SIA-Norm 118). Das Verhalten der Hilfsperson (namentlich der 
Bauleitung) und deren Sachverstand sind dem Bauherrn anzurechnen (Gauch/Stöckli, 
a.a.O., N. 12.1 zu Art. 166 SIA-Norm 118). Ein Selbstverschulden liegt jedoch nur dann 
vor, wenn der Besteller oder seine Hilfsperson selbst, und zwar alleine, den Werkmangel 
zu verantworten hat. Nur bei einer solchen ausschliesslichen Verantwortlichkeit des Be-
stellers rechtfertigt sich eine vollständige Haftungsbefreiung des Unternehmers. Dies 
setzt voraus, dass (i) der Besteller mit einer adäquat-kausalen Ursache an der Entste-
hung des Werkmangels beteiligt war, bspw. durch ein Fehlverhalten seinerseits oder 
einen anderen Umstand, für den er das Risiko trägt. Zudem muss (ii) die Ursache, für 
die der Besteller einzustehen hat, die alleinmassgebliche Ursache des Werkmangels 
bilden. Liegt lediglich ein beschränktes Selbstverschulden vor ("Mitverschulden" gemäss 
Art. 169 Abs. 1 Ziff. 2 SIA-Norm 118), so führt dies zu keiner vollständigen Haftungsbe-
freiung des Unternehmers (vgl. Gauch, Der Werkvertrag, 5. A., Zürich/Basel/Genf 2011, 
N. 2049 ff.). 
 
Kein Selbstverschulden des Bauherrn liegt vor, wenn der Unternehmer seine Anzeige- 
und Abmahnungspflicht (Art. 25 SIA-Norm 118) verletzt hat (Art. 166 Abs. 4 SIA-Norm 
118; s. dazu E. 3.3.3 hiernach). 
 
Bei der Regelung der Rechte des Bauherrn bei Mängeln stellt die SIA-Norm 118 eine 
eigene Haftungsordnung auf, die in wesentlichen Punkten von der gesetzlichen Rege-
lung abweicht (Zindel/Pulver/Schott, in: Basler Kommentar, Obligationenrecht, 6. A. 
2015, N. 88 zu Art. 368 OR): Nach Art. 169 Abs. 1 SIA-Norm 118 hat der Bauherr bei 
jedem Mangel zunächst einzig das Recht, vom Unternehmer die Beseitigung des Man-
gels innerhalb angemessener Frist zu verlangen. Soweit der Unternehmer Mängel inner-
halb der vom Bauherrn angesetzten Frist nicht behebt, ist der Bauherr berechtigt, nach 
seiner Wahl entweder weiterhin auf der Verbesserung zu beharren (Ziff. 1), einen dem 
Minderwert des Werkes entsprechenden Abzug von der Vergütung zu machen (Ziff. 2) 
oder vom Vertrag zurückzutreten (Ziff. 3). Hat sich der Unternehmer ausdrücklich gewei-
gert, eine Verbesserung vorzunehmen, oder ist er hiezu offensichtlich nicht imstande, so 


- 17 - 
stehen dem Bauherrn nach Art. 169 Abs. 2 SIA-Norm 118 die in Abs. 1 vorgesehenen 
Mängelrechte schon vor Ablauf der Verbesserungsfrist zu (vgl. dazu BGE 116 II 450 E. 
2b/bb; Bundesgerichtsurteil 4A_151/2016 vom 21. Juni 2016 E. 3). 
 
Voraussetzung zur Geltendmachung aller Mängelrechte ist, dass der Besteller den 
Werkmangel rechtzeitig und inhaltlich genügend gerügt hat, andernfalls das Werk in Be-
zug auf die nicht gerügten Mängel als genehmigt gilt. Art. 172 SIA-Norm 118 liefert eine 
im Vergleich zur gesetzlichen Regelung von Art. 367 und 370 OR grosszügigere Rüge-
frist von zwei Jahren seit Abnahme des Werkes oder einzelner Werkteile. Dies hat ins-
besondere zur Folge, dass der Bauherr Werkmängel aller Art nach Art. 173 Abs. 1 SIA-
Norm 118 innerhalb der zweijährigen Rügefrist jederzeit rügen kann (vgl. Gauch/Stöckli, 
a.a.O., N. 2 zu Art. 173 SIA-Norm 118; Bundesgerichtsurteil 4C.346/2003 vom 26. Ok-
tober 2004 E. 4.1.1). Der Bauherr muss den Mangel mithin nicht sofort geltend machen, 
sondern darf damit bis zum letzten Moment der Garantiefrist zuwarten. Grundsätzlich 
haftet der Unternehmer für alle Mängel, die vor Ablauf der Rügefrist gerügt werden 
(Gauch/Stöckli, a.a.O., N. 3 zu Art. 173 SIA-Norm 118). Zum Inhalt der Mängelrüge ent-
hält die SIA-Norm 118 keine Bestimmung, weshalb diesbezüglich Art. 367 OR anwend-
bar ist (Bundesgerichtsurteil 4A_511/2014 vom 4. März 2015 E. 4.3). 
 
Die Anzeige der Mängel ist an keine besondere Form gebunden, inhaltlich muss die 
Rüge indes sachgerecht substanziiert sein. Sie muss zumindest die Mängel genau an-
geben und zum Ausdruck bringen, dass der Besteller das Werk nicht als vertragsgemäss 
anerkennen und den Unternehmer haftbar machen will (BGE 107 II 172 E. 1a). Eine nur 
allgemeine Erklärung, „das Werk sei mangelhaft“, genügt nicht (Bundesgerichtsurteil 
4C.395/2001 vom 28. Mai 2002 E. 2.1.1), weil sich der Erklärung nicht entnehmen lässt, 
worin nach Auffassung des Bauherrn die Vertragswidrigkeit zu erblicken ist. Der Mangel, 
der gerügt werden soll, ist so zu bezeichnen, dass der Unternehmer erkennen kann, was 
an seinem Werk beanstandet wird (Bundesgerichtsurteil 4A_51/2007 vom 11. Septem-
ber 2007 E. 4.5). Nicht erforderlich ist, dass in der Mängelrüge die Ursachen der ange-
zeigten Mängel genannt werden (Bundesgerichtsurteil 4C.130/2006 vom 8. Mai 2007 E. 
4.2.1). 
 
Nach der Beweislastabrede von Art. 174 Abs. 3 SIA-Norm 118 liegt die Beweislast für 
das Vorliegen eines behaupteten Mangels beim Unternehmer. Diese Beweislastregel 
durchbricht (partiell) den Grundsatz, wonach die Beweislast für das Vorliegen eines Man-
gels gemäss Art. 8 ZGB beim Bauherrn liegt. Sie bezieht sich auf jeden Mangel, der 


- 18 - 
während der Garantiefrist gerügt wird (Bundesgerichtsurteil 4A_424/2009 vom 17. No-
vember 2009 E. 4.1). Der Bauherr trägt dabei nach wie vor die Beweislast für den Zu-
stand, von dem er behauptet, dass er ein Mangel sei. Bestreitet der Unternehmer, dass 
es sich bei diesem Zustand um eine Vertragsabweichung und damit um einen Mangel 
handle, so obliegt ihm hierfür der Beweis (Gauch, a.a.O., N. 2696 mit Hinweisen; zum 
beschränkten praktischen Nutzen von Art. 174 Abs. 3 SIA-Norm 118 vgl. Spiess/Huser, 
Handkommentar zur Norm SIA 118, Bern 2014, N. 20 zu Art. 174 SIA-Norm 118). Zum 
Beispiel hat er zu beweisen, dass der angebliche Mangel die Folge normaler Abnutzung 
oder unsachgemässen Gebrauchs des mängelfrei abgenommenen Werkes sei. Die Be-
weislastregel in Art. 174 Abs. 3 SIA-Norm 118 ist indessen restriktiv auszulegen; sie 
bezieht sich insbesondere nicht auf den Streit, ob eine Eigenschaft des Werkes (oder 
Werkteils), deren Fehlen vom Bauherrn als Mangel gerügt wird, nach dem Inhalt des 
Werkvertrages überhaupt geschuldet ist (Gauch, Werkvertrag, a.a.O., N. 2696 f.). 
 
Weiter obliegt dem Bauherrn, der aus der Mangelhaftigkeit des abgelieferten Werks 
Mängelrechte gegenüber dem Unternehmer ableitet, zu beweisen, dass und wann der 
Mangel von ihm gerügt wurde (Gauch, a.a.O., N. 2170). Da der Besteller für die Mängel-
rüge und deren Zeitpunkt die Beweislast trägt, wird ihm für diesen Sachumstand auch 
die Behauptungslast auferlegt. Die Behauptungslast dafür, dass keine rechtzeitige Män-
gelrüge erhoben wurde, liegt demgegenüber beim Unternehmer (BGE 118 II 147; 
Gauch, a.a.O., N. 2168 f.; Bischofberger, Substantiierungs- und Beweisprobleme bei 
Bauprozessen, in: Dolge [Hrsg.], Substantiieren und Beweisen – Praktische Probleme, 
Zürich/Basel/Genf 2013, S. 45 ff.). 
 
Nach Art. 163 der SIA-Norm 118 gilt das Werk für einen Mangel, soweit er erkannt wurde, 
als genehmigt, wenn die Bauleitung bei der gemeinsamen Prüfung auf dessen Geltend-
machung ausdrücklich oder stillschweigend verzichtet hat. Nach Art. 163 Abs. 2 der 
Norm wird stillschweigender Verzicht vermutet für Mängel, die bei der gemeinsamen 
Prüfung offensichtlich waren, jedoch nicht geltend gemacht wurden. In diesem Fall ist 
die Vermutung unwiderleglich. Die Folge der Genehmigung ist die Verwirkung der Män-
gelrechte (vgl. Gauch, a.a.O., N. 2083; Gauch/Stöckli, a.a.O., N. 11 zu Art. 163 SIA-
Norm 118). Da somit eine Haftungsbefreiung erfolgt, liegt die Beweislast für die Geneh-
migung grundsätzlich beim Unternehmer (Gauch, a.a.O., N. 2088). 
 
Offensichtliche Mängel im Sinne von Art. 163 Abs. 2 SIA-Norm 118 sind dadurch cha-
rakterisiert, dass sie offen zutage liegen, weshalb sie für die an der Prüfung beteiligte 
Bauherrschaft oder deren Hilfspersonen ohne weiteres erkennbar sind. Offensichtlich 


- 19 - 
müssen sowohl die tatsächliche Beschaffenheit des Werks wie auch der Umstand sein, 
dass diese Beschaffenheit vertragswidrig ist (Gauch/Stöckli, a.a.O., N. 16.2 zu Art. 163 
SIA-Norm 118). Dies bedeutet nicht, dass der Besteller oder seine Hilfspersonen den 
Vertrag nicht zu kennen brauchten. Vielmehr ist erforderlich, dass die Abweichung vom 
- den Parteien und insbesondere dem Besteller selbstverständlich bekannten - Vertrag 
offensichtlich ist (Bundesgerichtsurteil 4A_646/2016 vom 8. März 2017 E. 2.3). 
 
3.2 Die Klägerin beruft sich auf den soeben angesprochenen Art. 163 SIA-Norm 118. 
Während nach der gesetzlichen Regelung der Bauherr das vollendete und abgelieferte 
Werk (allein) zu prüfen hat (Art. 367 Abs. 1 OR), schreibt die SIA 118 eine gemeinsame 
Prüfung vor (Art. 158 Abs. 2). Zweck der gemeinsamen Prüfung ist es, Mängel festzu-
stellen. Mit der Feststellung gelten Mängel als gerügt. 
 
Die Parteien haben die gemeinsame Prüfung am 24. April 2014 vorgenommen. Anwe-
send waren T _________ (Bauherrschaft), V _________ (Bauleitung), P _________ 
(H _________ AG) und S _________ (X _________). Die Prüfung gemäss Art. 158 Abs. 
2 SIA-Norm 118 ergab wesentliche Mängel, die in einer Beilage zum Protokoll auf zwei 
Seiten aufgeführt wurden (S. 187 ff.). Zur Behebung der Mängel wurde Frist ab 28. April 
bis spätestens 16. Mai 2014 gesetzt. Die Parteien haben die Abnahme nicht zurückge-
stellt (Art. 161 SIA-Norm 118), sondern festgehalten, dass das Werk als abgenommen 
gelte (Art. 159 und 160 SIA-Norm 118). 
 
Die Beklagte macht geltend, sie habe die in der Expertise F _________ AG vom 
14. November 2016 festgestellten Mängel bezüglich WLAN, Lichtschaltungen 
(KNX/Dali-Steuerung) und Musikanlage rechtzeitig gerügt. Die entsprechenden Mängel-
rügen würden insbesondere aus folgenden Belegen hervorgehen: 
 
- 
Abnahmeprotokoll vom 24. April 2014 inkl. Beilagen (AB 7, S. 187 ff.) 
- 
Mailverkehr zwischen T _________ und S _________ vom 24. September 2014 
(AB 35, S. 445) 
- 
Mails von G _________ und S _________ vom 28. Januar 2015 inkl. Ausmess-
berechnung (Standortbericht) (AB 44, S. 473) 
- 
Mailverkehr von G _________ an S _________ vom 13. März 2015 inkl. proviso-
rische Mängelliste Elektroinstallationen vom 9. März 2015 (AB 10, S. 204) 
- 
Protokoll der Sitzung vom 2. April 2015 (verfasst von R _________ AG am 
17. April 2015) (AB 11, S. 207) 
- 
Mail von G _________ an S _________ vom 24. Juni 2015 (AB 12, S. 216) 
- 
Mail von G _________ an S _________ vom 13. August 2015 (AB 13, S. 217) 
- 
Mail von U _________ an G _________ vom 9. September 2015 (AB 14, S. 218) 


- 20 - 
- 
Einschreiben R _________ AG an X _________, U _________, vom 10. Septem-
ber 2015 (AB 15, S. 219) 
 
Der Zeuge S _________ sowie der Vertreter der Klägerin, U _________, haben anläss-
lich der Hauptverhandlung bestätigt, diese Dokumente bzw. Mails erhalten zu haben. Es 
ist indessen festzustellen, dass nicht behauptet wird, vor dem 24. April 2014 (Abnahme-
datum) seien Mängelrügen erfolgt. 
 
Die Prüfung gemäss Art. 158 Abs. 2 SIA-Norm 118 ergab wesentliche Mängel, wobei 
festzuhalten ist, dass dabei das WLAN nicht beanstandet wurde, obwohl die Beklagte 
selbst ausführt, seit Eröffnung des Hotels im Dezember 2013 funktioniere unter anderem 
das Dali-System sowie die WLAN-Anlage nicht einwandfrei (TB 52). X_______, Vertreter 
der Beklagten, sagte aus, die Mängel betreffend IT-Komponenten seien direkt bei der 
Eröffnung oder kurz danach festgestellt worden, bei der Benutzung des WLAN durch die 
Gäste (S. 1058). Die Mängel am WLAN waren der Beklagten bei der Abnahme vom 24. 
April 2014 somit bereits seit längerem bekannt, war das Hotel doch seit dem 20. Dezem-
ber 2013 in Betrieb. Dennoch wurde das WLAN bei der gemeinsamen Abnahme nicht 
beanstandet. Daraus ist auf einen stillschweigenden Verzicht zu schliessen (Art. 163 
Abs. 2 SIA-Norm 118). 
 
Ob die Aussage von X_______, wonach die Punkte, die nicht gut gewesen seien (An-
tennen, Aufteilung der KNX-Gruppe in der Lobby, Radio), bekannt gewesen seien, daran 
etwas zu ändern vermag und ob der erst mit dem Schlussvortrag erhobene Einwand, die 
Beklagte habe gestützt auf Art. 163 SIA 118 auf die Geltendmachung von Mängeln ver-
zichtet, rechtzeitig vorgebracht wurde, kann vorliegend offen bleiben, da - wie nachfol-
gend gezeigt wird - in Bezug auf die WLAN-Anlage ein Mangel, für den die Klägerin 
einzustehen hätte, ohnehin nicht vorliegt. Zudem werden im Abnahmeprotokoll die Licht-
schaltungen (KNX/Dali-Steuerung) im Gegensatz zum WLAN als mangelhaft bezeich-
net. Dort wird festgehalten, dass diverse Lampen nicht dimmbar und die Touchpanel 
nicht richtig programmiert seien (S. 188). Bezüglich der KNX/Dali-Steuerung liegt mithin 
kein Verzicht im Sinne von Art. 163 Abs. 2 SIA-Norm 118 vor. 
 
3.3 Im Folgenden ist zu prüfen, ob Werkmängel vorliegen, für welche die Klägerin ein-
zustehen hat. 
 


- 21 - 
Mit der Beurteilung der geltend gemachten Mängel wurde mit Gutachterauftrag vom 24. 
Juni 2016 E _________, F _________ AG, betraut. Der Gutachter erstellte sein Gutach-
ten vom 30. September 2016 (S. 569 ff.) gestützt auf die Gerichtsakten, zusätzliche ein-
geholte Unterlagen und nach durchgeführtem Augenschein. Am 14. November 2016 be-
antwortete er Ergänzungsfragen beider Parteien (S. 657 ff.). 
 
Im Folgenden ist auf die drei Problembereiche WLAN (E. 3.3.1 und 3.3.3), Lichtschal-
tungen KNX/DALI Steuerung (E. 3.3.2 und. 3.3.3) und Internetradio (E. 3.3.4) einzuge-
hen. 
 
3.3.1 Zwischen den Parteien ist streitig, ob die von der Klägerin installierte WLAN-An-
lage Mängel aufweist, für die die Klägerin einzustehen hat. 
 
Die Klägerin macht geltend, die H _________ AG habe die WLAN-Anlage geplant und 
projektiert. Sie habe diese genau laut Plänen und Anweisungen der H _________ instal-
liert. Aus Kostengründen seien aus der ursprünglichen Offerte zahlreiche Leistungen 
(insbesondere Antennen) eliminiert worden. Ein Problem mit dem WLAN gebe es ledig-
lich in den drei Zimmern Nr. 05, 105 und 205. Diesbezüglich habe sie eine Offerte für 
zusätzliche Antennen erstellt, die von der Beklagten abgelehnt worden sei (TB 119 ff.). 
 
Die Beklagte anerkennt, dass die H _________ AG die WLAN-Anlage geplant und pro-
jektiert hat. Sie wirft aber der Klägerin vor, sie habe ihre Sorgfaltspflichten verletzt, indem 
sie ihr gegenüber nie festgehalten habe, dass die geplanten und projektierten WLAN-
Installationen so nicht ausgeführt werden könnten. T _________, Vertreter der Beklag-
ten, sei kein Fachmann betreffend elektrische Installationen (TB 161 f.). 
 
Der Zeuge X_______führte aus, die Fachplanung WLAN habe die H _________ ge-
macht. Diese habe auch die Ausschreibung gemacht und die Pläne gezeichnet. Die Klä-
gerin habe die Ausführung anhand dieser Pläne gemacht. Als der Rohbau fertig gewe-
sen sei, hätten Messungen gezeigt, dass es teilweise zu wenig Signal gehabt habe. Man 
habe dann zusätzliche Antennen in Regie installiert. Vom Budget her habe der Planer 
diverse Antennen gestrichen. Die Klägerin habe mehr offeriert, der Fachplaner habe her-
ausgestrichen und mit den Messungen habe man gesehen, dass noch zusätzliche An-
tennen erforderlich gewesen seien, die auch montiert worden seien. Aus diesem Grund 
sei die Rechnungsstellung höher ausgefallen. Nach der Installation sei eine Mail gekom-
men, dass teilweise Probleme mit dem Netzwerk vorhanden seien bezüglich Geschwin-
digkeit und Abdeckung. Es habe damals in C _________ bezüglich dem Netz (Provider) 


- 22 - 
generell ein Problem gegeben, das sei heute kein Problem mehr. Es habe sich auch 
herausgestellt, dass es Probleme teilweise auch wegen den Benutzern und dem Hotel-
betreiber gegeben habe. Es habe sich auch herausgestellt, dass in 2 - 3 Zimmern der 
Empfang nicht gedeckt sei und sie hätten dies auch offeriert. Die Offerte sei um die Fr. 
4‘500.-- gewesen, für 3 Zimmer, er glaube, 005 und 205 (S. 1009). 
 
Der gerichtlich beauftragte Gutachter hält zur WLAN-Installation Folgendes fest (S. 669): 
 
Angebot X _________: 
Die X _________ hat für die Submission der WLAN Anlage Access Points der Firma W _________ 
IAP92 mit einem virtuellen Controller angeboten. Der virtuelle Controller der Access Points IAP92 kann 
bis zu 16 Stk. Access Points verwalten. Vorgesehen sind jedoch mindestens 18 Stk. WLAN Access 
Points. Von der FA. X _________ wurden keine Vorbehalte und Unternehmervarianten angeboten. 
 
Ausführung und Integration: 
Die X _________ hat die definierten WLAN-Installationen gemäss Ausschreibung installiert. Zusätzlich 
wurden einige WLAN Access Points mit dem Model AA _________ 105 ersetzt, da das von der 
X _________ AG angebotene Model nur 16 Stk. Access Points virtuell verwalten konnte. Die eingesetz-
ten Access Points AA _________ 105 können bis zu 60 Stk. Access Points virtuell verwalten. 
 
Die X _________ hat das WLAN System weiter mit einem Ticketing Zugang welches über die Firewall 
(Fortinet606) und einem Captive Portal gelöst wird, erweitert. Dieses Ticketing Zugang war in der Aus-
schreibung des Fachplaners nicht vorgesehen und von der Fa. X _________ als Zusatzleistung installiert 
worden. Systembedingt müssen sich Teilnehmer welche den Abdeckungsbereich des WLAN Netztes 
verlassen, beim Wiedereintritt in den W-LAN Abdeckungsbereich nach 30 Minuten neu anmelden. 
 
(…) 
 
Pendenzen Unstimmigkeiten: 
Nach Angaben der Beklagtenpartei gibt es immer wieder negative Rückmeldungen zum WLAN Zugang. 
Im Wesentlichen werden das mehrmalige Einloggen und der Ausfall des WLAN Systems als Ganzes 
bemängelt. 
 
In drei Zimmer und im Empfang ist der W-LAN Empfang ungenügend. Die Fa. X _________ hat für diese 
Bereiche eine Nachtragsofferte zur Installation von zusätzlichen Accesspoints abgegeben. Die zusätzli-
chen Access Points wurden von der Bauherrschaft nicht bestellt. 
(…) 
 
Und weiter (S. 674): 
 
 
 


- 23 - 
Beurteilung: 
In der Ausschreibung war keine zentrale Kontrollstelle (WLAN Controller) aufgeführt. Jedoch wurden 18 
WLAN-Accesspoints ausgeschrieben, die einen WLAN-Controller benötigen, um einen einwandfreien 
Betrieb zu gewährleisten. (…) 
 
Bei der Offert Kontrolle müsste auffallen, warum 1 Submittent [Anmerkung: X_______] als Unternehmer-
variante einen solchen Controller hinzufügt. 
 
Die Funkmessung wurde im Rohbau erstellt. Nach Abschluss des Innenausbaus hätte die Funkmessung 
wiederholt werden müssen, damit festgestellt wird, dass alle Bereiche durch die W-LAN Sender abge-
deckt sind. 
 
Nachträglich kann mit einer Kontrollmessung bestätigt werden, dass die Frequenzbänder und Überga-
ben in den Schnittbereichen (Shakehand-Bereich) unter den Acces-Points funktionieren. 
 
In Bereichen mit ungenügender Abdeckung sind zusätzliche Access-Points zu installieren. 
 
Die Nutzer sind auf dem System zu schulen, damit diese die Gäste auf die systembedingten Limiten des 
W-LAN Nestes vorgängig informieren und Gerätespezifische Einstellungen abgegeben werden können. 
 
Falls die von der Firma X _________ AG als Zusatzleitung installiertes W-LAN Zugangs System über 
die Firewall und einem Captive Portal den Ansprüchen der Gäste nicht genügt, ist eine lokale Serverba-
sierendes W-LAN Lösung umsetzen. Diese Lösung ist jedoch in der Ausschreibung nicht gefordert und 
deshalb vom Unternehmer auch nicht geschuldet. 
 
Gemäss Gutachter (Antwort zu Frage 4 der Klägerin und Frage 3 der Beklagten) hat die 
Klägerin die WLAN-Anlage entsprechend den Vorgaben der Elektroplanerin 
H _________ AG ausgeführt. Das WLAN-System sei von der H _________ AG nicht 
funktional, sondern als spezifisches System oder gleichwertig ausgeschrieben worden. 
Die X _________ habe mit dem Angebot ein WLAN-System mit Access Point der Firma 
W _________ anstelle des spezifizierten Geräts der Firma BB _________ angeboten. 
Der Gutachter geht davon aus, dass der Fachplaner (H _________ AG) das von der 
X _________ angebotene Produkt als gleichwertig freigegebenen habe. Die 
X _________ habe aber nicht darauf hingewiesen, dass mit dem angebotenen System 
nur max. 16 Access Points als virtuelle Anlage und ohne zentrale Management Software 
pro System funktioniere. Jedoch sei in der Ausschreibung auch nicht spezifiziert, dass 
die WLAN-Anlage als ein System funktionieren müsse. Die X _________ habe bei der 
Ausführung andere Access Points installiert, die bis zu 60 Access Points virtuell betreuen 
könnten, um diesem Punkt Rechnung zu tragen. Ein WLAN-Controller und Management 
Software sei in der Ausschreibung nicht vorgesehen gewesen (S. 681 und 685). Der Ist-


- 24 - 
Zustand entspricht gemäss Gutachter dem umschriebenen Zustand gemäss Werkver-
trag (S. 685, Antwort auf Frage 3 der Beklagten). 
 
Es ist somit festzuhalten, dass die Klägerin die WLAN-Installation entsprechend den Vor-
gaben der Fachplanerin H _________ AG ausgeführt hat. Dem Umstand, dass mit dem 
System von W _________ nur max. 16 Access Points betreut werden könnten, hat sie 
gemäss Gutachter Rechnung getragen, in dem sie auch andere Access Points, die bis 
zu 60 Access Points betreuen können, installiert hat. Ob dabei auf Wunsch der Beklag-
ten aus Kostengründen Antennen gestrichen wurden oder nicht, ist dabei nicht entschei-
dend. Entscheidend ist einzig, dass die Klägerin - wie gesagt - die Installation entspre-
chend den Vorgaben der fachkundigen Hilfsperson der Beklagten vorgenommen hat (zu 
den rechtlichen Folgen s. E. 3.3.3 hiernach). 
 
3.3.2 Einen weiteren Mangel sieht die Beklagte im Bereich der KNX/Dali-Steuerung. Der 
Gutachter erläutert, was unter KNX und DALI zu verstehen ist: Lichtsteuerungen mit 
mehreren Steuerfunktionen wie z.B. Ein/Aus-, Dimm-, Szenen-, Zentral- oder Anwesen-
heitsfunktionen werden heute in der Regel über intelligente Bussysteme gesteuert. Das 
KNX Bussystem ist ein solches System. Dimmbare Leuchten mit elektronischen Be-
triebsgeräten werden in der Regel über DALI (Digital Adressable Lighting Interface) ge-
dimmt. Zur Ansteuerung von DALI-fähigen Leuchten von intelligenten Steuerungssyste-
men wie dem KNX System werden in der Regel Gateways (KNX-DALI Gateways) ein-
gesetzt (S. 676). 
 
Dem Gutachten kann sodann Folgendes entnommen werden (S. 671 f.): 
 
 
 
Angebot X _________: 
 
Das Angebot der Fa. X _________ erfolgte gemäss Vorgaben der Submissionsunterlagen des Fachpla-
ners. 
 
Die Firma X _________ hat mit der Submission keine Vorbehalte und Unternehmervarianten eingereicht. 
 
 
 
Ausführung X _________ 
 
Die Ausführung der KNX Anlage erfolgt gemäss Vorgaben des Fachplaners. (…) Während der Bege-
hung wurde festgestellt, dass alle KNX/DALI Gateways eine Störung auf dem DALI Bus signalisieren. 
Eine Störung auf dem DALI Bus wird auf den KNX/DALI Gateways signalisiert, wenn a) ein Kurzschluss 
auf dem DALI Bus vorliegt, b) ein DALI Betriebsgerät einen Fehler meldet oder c) eine Lampe, welche 
am DALI Betriebsgerät angeschlossen ist, einen Fehler meldet. 
 
 
Pendenzen / Unstimmigkeiten: 
 
Folgende Mänel wurden durch die Beklagtenpartei gemeldet: 


- 25 - 
- 
Die Lichtsteuerung fällt mehrfach aus. Es sind zum Teil einzelne Leuchten, Lichtgruppen und Berei-
che betroffen. 
- 
Während der Begehung wurde festgestellt, dass alle KNX/DALI Gateways eine Störung auf dem 
DALI Bus signalisieren. Eine Störung auf dem DALI Bus wird auf den KNX/DALI Gateways signali-
siert, wenn a) ein Kurzschluss auf dem DALI Bus vorliegt, b) ein DALI Betriebsgerät einen Fehler 
meldet oder c) eine Lampe, welche DALI Betriebsgerät angeschlossen ist, einen Fehler meldet. 
 
 
Und weiter auf S. 676: 
 
Beurteilung 
(…) 
An die eingesetzten KNX/DALI Gateways der Fa. ABB (…) können pro Gerät bis 128 DALI Betriebsge-
räte (Total pro Gerät) und maximal 16 Stück DALI Betriebsgeräte pro Ausgang angeschlossen werden. 
Gemäss den abgegebenen Revisionsunterlagen (…) sind an 3 Ausgängen jeweils mehr als 16 Stk Be-
triebsgeräte angeschlossen (…). Diese 3 Ausgänge sind deshalb überlastet und entsprechen nicht den 
Vorgaben des Herstellers. Dies führt zu Störungen der Beleuchtungsanlage. Die Anlage wurde von der 
Fa. X _________ gemäss Vorgabe des Planers installiert jedoch hat die Fa. X _________ auf diesen 
Zustand während der Ausführung nicht hingewiesen. 
 
Gemäss Gutachter liegt der Grund für Fehlfunktionen an den zu viel angeschlossenen 
Betriebsgeräten an drei Gruppen der KNX/DALI Gateways oder an fehlerhaften Betriebs-
geräten der Leuchten. Die X _________ habe die Anzahl Leuchten pro Kanal gemäss 
Ausführungsplan des Fachplaners installiert (S. 683, Antwort auf Frage 14 der Klägerin 
und S. 686, Antwort auf Frage 4 der Beklagten). Der Ist-Zustand entspricht gemäss Gut-
achter dem umschriebenen Zustand gemäss Werkvertrag (S. 686, Antwort auf Frage 6 
der Beklagten). 
 
3.3.3 Sowohl die WLAN- als auch die KNX/DALI-Installationen wurden somit von der 
Klägerin nach den Vorgaben der Elektroplanerin H _________ AG ausgeführt, was im 
Übrigen nicht nur der Gutachter festhält, sondern auch vom Zeugen P _________, ehe-
maliger Angestellter der H _________ AG, bestätigt wird (S. 1026). Die 
H _________ AG war von der Beklagten mit der Fachplanung beauftragt und führte in 
diesem Bereich auch die Bauleitung aus. Sie war mithin Hilfsperson der Beklagten. Der 
Gutachter hält sowohl in Bezug auf die WLAN-Anlage als auch die KNX-Steuerung fest, 
dass die Klägerin keine Unternehmervarianten angeboten hat (S. 669 und 671). Entge-
gen der von der Beklagten vertretenen Ansicht kann auch aus der E-Mail von S 
_________ vom 28. Januar 2015 (S. 471 ff.) und der Tatsache, dass mit dieser E-Mail 
der Ekahau Standortbericht (S. 474 ff.) zugestellt wurde, nicht geschlossen werden, die 
Planung der WLAN-Anlage habe zumindest teilweise der Klägerin oblegen. Der Stand-


- 26 - 
ortbericht gibt Aufschluss über die WLAN Signalverteilung (die Messung oblag unbestrit-
ten der Klägerin), hat aber mit der Planung der WLAN-Anlage, wie sie dem Werkvertrag 
zugrunde lag, nichts zu tun. Wenn die WLAN-Anlage nach erneuter Durchführung der 
Messung allenfalls mit zusätzlichen Sendern hätte ausgestattet werden müssen, wie 
dies der Experte als Lösung vorgeschlagen hat, wären diese von der Beklagten zusätz-
lich zu vergüten gewesen, da dies kein von der Klägerin zu verantwortender Mangel 
darstellt. 
 
Gemäss Art. 166 Abs. 4 SIA-Norm 118 liegt im vertragswidrigen Zustand des Werkes 
oder Werkteils kein Mangel, wenn dieser Zustand ausschliesslich durch den Bauherrn 
oder eine Hilfsperson des Bauherrn (z.B. die Bauleitung) verschuldet worden ist, na-
mentlich, wenn der Zustand auf einen Fehler in den Ausführungsunterlagen zurückzu-
führen ist. Allerdings gilt diese Ausnahme nur dann, wenn der Unternehmer seine An-
zeige- oder Abmahnungspflichten nicht verletzt hat. Letztere sind in Art. 25 SIA-Norm 
118 geregelt, wobei die Unterscheidung zwischen „Anzeige“ und „Abmahnung“ mehr von 
theoretischer als von praktischer Bedeutung ist. Die Anzeige erfolgt auf Initiative des 
erklärenden Unternehmers, während die die Abmahnung eine Reaktion auf deine Vor-
gabe des Bestellers darstellt (Spiess/Huser, a.a.O., N. 6 zu Art. 25 SIA-Norm 118; Hürli-
mann, Kommentar zur SIA-Norm 118, 2. A., Zürich/Basel/Genf 2017, N. 9 zu Art. 25 SIA-
Norm 118). Dabei bestimmt Art. 25 Abs. 1 SIA-Norm 118, dass die Aufsicht, die der 
Bauherr durch die Bauleitung ausüben lässt, den Unternehmer nicht von seiner Ver-
pflichtung enthebt, Verhältnisse, welche einen Mangel an einem Werk verursachen oder 
die Lieferung verspäten könnten, anzuzeigen. Art. 25 SIA-Norm 118 begründet dabei 
keine über Art. 365 OR hinausgehende generelle Anzeigepflicht. Die Pflicht zur Anzeige 
beschränkt sich auf diejenigen Tatsachen, die er erkannt hat, wobei die sichere Kenntnis 
nicht erforderlich ist. Der Einwand, er habe die anzuzeigenden Verhältnisse nicht er-
kannt, ist immer dann untauglich, wenn er sie allenfalls früher hätte erkennen müssen, 
weil sie offensichtlich oder bei einer vom Unternehmer vorzunehmenden Prüfung mit 
dem von ihm zu erwartenden Sachverstand erkennbar waren (Henninger, Anzeige- und 
Abmahnungspflichten des Unternehmers, BRT 2009 S. 68 f.). Gemäss Art. 25 Abs. 3 
SIA 118 hat der Unternehmer die ihm übergebenen Pläne nur dann zu überprüfen, wenn 
der Bauherr weder durch eine Bauleitung vertreten noch selbst sachverständig, noch 
durch einen beigezogenen Sachverständigen vertreten ist. Unter Plänen sind die Sub-
missionspläne, Vertragspläne und Ausführungspläne zu verstehen. Letztlich beurteilt 
sich indessen die Frage, ob und in welchen Fällen der Unternehmer Unstimmigkeiten 
anzuzeigen bzw. abzumahnen hat, bei sämtlichen sachverständigen Angaben nach 
Massgabe von Art. 25 Abs. 3 SIA-Norm 118 (Hürlimann, a.a.O., N. 12 zu Art. 25 SIA-


- 27 - 
Norm 118). Der Unternehmer darf grundsätzlich darauf vertrauen, dass die vom sach-
verständigen oder sachverständig beratenen oder vertretenen Bauherrn zur Verfügung 
gestellten Ausführungsunterlagen richtig, vollständig und widerspruchsfrei sind und er 
ist nicht verpflichtet, Untersuchungen vorzunehmen, selbst wenn diese nur einen gerin-
gen Aufwand bedingen würden (Hürlimann, a.a.O., N. 15.2 zu Art. 25 SIA-Norm 118 
m.w.H.). Auch wenn keine Prüfungspflicht besteht, zeigt der Unternehmer Unstimmig-
keiten oder andere Mängel, die er bei der Ausführung seiner Arbeit erkennt, unverzüglich 
gemäss Abs. 1 und 2 an und macht die Bauleitung auf nachteilige Folgen aufmerksam 
(Abmahnung). Unter Unstimmigkeiten sind dabei insbesondere Fehler, Widersprüche o-
der Lücken in (bzw. zwischen) Plänen zu verstehen (Hürlimann, a.a.O., N. 19 zu Art. 25 
SIA-Norm 118). Dabei hat das Bundesgericht in seinem Urteil 4A_213/2015 vom 31. 
August 2015 in E. 4.4.2 festgehalten, das Vertrauen auf die erhaltenen Unterlagen habe 
nach Treu und Glauben dort seine Grenze, wo eine offensichtliche Unrichtigkeit bestehe. 
Offensichtlich sei ein Fehler, wenn er in die Augen springe, d.h. ohne weiteres auch ohne 
besondere Prüfung erkennbar sei. 
 
Die Beklagte war vorliegend sowohl durch eine Bauleitung vertreten als auch sachver-
ständig beraten. Sie schloss mit der H _________ AG einen Vertrag über Ingenieurleis-
tungen betreffend die Elektroplanung Umbau und Erweiterung Hotel I _________ ab 
(S. 1084 ff.). Die H _________ AG nahm die Fachplanung für sämtliche Elektroinstalla-
tionen inkl. IT-Anlagen, WLAN und KNX vor, wobei sie ihrerseits noch externe Experten 
beizog (S. 1025 f.). Dabei erstellte sie nicht nur die Pläne, sondern übte in der Person 
ihres Angestellten P _________ auch die Bauleitung im Bereich Elektroanlagen aus (s. 
Aussage des Zeugen P _________ S. 1023). Die Klägerin durfte sich somit auf die ihr 
übergebenen Pläne und die sonstigen sachverständigen Angaben verlassen. Dass sie 
dabei bei der Umsetzung erkennbare Unstimmigkeiten oder Mängel nicht gemeldet 
hätte, wird von der Beklagten weder substantiiert behauptet noch bewiesen. Die Unstim-
migkeiten konnten vielmehr erst im Rahmen der Erstellung des Gutachtens eruiert wer-
den. 
 
Zusammenfassend ist somit festzuhalten, dass die Klägerin sowohl die WLAN- als auch 
die KNX/DALI-Installationen gemäss den Vorgaben der H _________ AG erstellt hat. 
Letztere ist fachkundige Hilfsperson der Beklagten. Da die Klägerin ihre Anzeige- und 
Abmahnungspflicht nicht verletzt hat, stellt der allenfalls vertragswidrige Zustand auf-
grund des Selbstverschuldens der Beklagten bzw. von deren Hilfsperson kein Mangel 
im Sinne von Art. 166 SIA-Norm 118 dar. 
 


- 28 - 
3.3.4 Anlässlich der Ortsschau mit dem Gutachter haben sich die Parteien geeinigt, dass 
die Klägerin die Rechnung für den Ersatz des Internetradios bezahle und das beanstan-
dete Gerät zurücknehme (S. 661). 
 
Die Beklagte liess in der Folge das Radio durch die X_______ auswechseln, welche 
dafür Fr. 831.60 (Fr. 770.-- exkl. MwSt; Anteil Gerät Fr. 580.--) in Rechnung stellte. Die 
Klägerin ist der Ansicht, dass diese Kosten zu hoch sind und lediglich bereit, Fr. 360.-- 
anzurechnen. Sie stützt sich dabei auf eine Rechnung der X_______ an die X 
_________, in welcher unter der Rubrik “Blaupunkt IR+40 DAB+ / Internetradio, 
CN005125“ zwei Einheiten zu netto Fr. 720.00 aufgeführt werden. Der Gutachter schätzt 
dieses Produkt als gleichwertig mit dem von der Firma X_______ eingebauten Produkt 
ein (S. 684, Antwort zu Zusatzfrage 1). 
 
Die Parteien haben bei der im Rahmen der Begutachten getroffenen Regelung bezüglich 
Ersatz des Internetradios offenbar keine preisliche Obergrenze für den Ersatz des Inter-
netradios vereinbart. Allein aus dem Umstand, dass ein gleichwertiges Radio bei einem 
anderen Anbieter allenfalls günstiger hätte beschafft werden können, führt noch nicht 
dazu, dass die durch das X_______ in Rechnung gestellten Fr. 831.60 nicht gerechtfer-
tigt wären. Diese Kosten sind zur Verrechnung zuzulassen. 
 
4. Es ist des Weiteren umstritten, ob die Klägerin ein Rauchabzugsfenster und eine 
Wand beschädigt hat. Die Beklagte macht geltend, diese Schäden seien im Mai 2014 
(richtig wäre wohl Mai 2015, s. E-Mail von T _________ S. 268) durch den Mitarbeiter 
der Klägerin, S _________, bei Mängelbehebungsarbeiten im 4. Obergeschoss verur-
sacht worden. Der Schaden betrage Fr. 3‘288.10 (bestrittene TB 75). Hinterlegt wurden 
eine Rechnung X_______, vom 17. September 2015 in der Höhe von Fr. 2’560.70 (S. 
269 f.) und eine Rechnung X_______ vom 3. September 2015 im Betrag von Fr. 727.40 
(S. 271). Die Klägerin bestreitet die diesbezüglichen Tatsachenbehauptungen der Be-
klagten und macht geltend, der Schaden sei entstanden, weil der Fensterlieferant das 
Fenster nicht arretiert habe (bestrittene TB 146). 
 
Der Zeuge DD _________, Arbeitnehmer der Klägerin, sagte aus, er könne sich erin-
nern, dass ein Rauchabzugsfenster kaputtgegangen sei. Er habe den Motor installiert 
und diesen hätten sie erst zum Schluss, als das Fenster montiert gewesen sei, in Betrieb 
genommen, um zu kontrollieren, ob dieser funktioniere. Der Fensterbauer habe zwei 
Befestigungsschrauben nicht gelöst, da sei das ganze Fenster herausgefallen und ka-
puttgegangen (S. 1039). 


- 29 - 
 
Der Gerichtsexperte hat die Thematik des Rauchabzugsfensters grundsätzlich von der 
Expertise ausgenommen (S. 662), dann indessen gleichwohl festgehalten, ein Rauch-
abzugsfenster, welches nach den Regeln der Technik installiert worden sei, müsse eine 
Arretierung oder eine Absturzsicherung aufweisen (S. 667). 
 
Eine entsprechende Arretierung oder Absturzsicherung hat vorliegend offenbar gefehlt, 
ansonsten das Fenster nicht herausgefallen wäre. Die Beklagte vermag jedenfalls nicht 
nachzuweisen, dass die Klägerin den Schaden am Rauchabzugsfenster verschuldet hat. 
Es wäre ebenso möglich, dass das Verschulden beim Fensterbauer liegt, weshalb ein 
Drittverschulden - entgegen der Ansicht der Beklagten - gerade nicht ausgeschlossen 
werden kann. Die Klägerin hat die Folgen der Beweislosigkeit zu tragen, weshalb der 
geltend gemachte Schaden von Fr. 3‘288.10 nicht mit der Forderung der Klägerin ver-
rechnet werden kann. 
 
5. Die Beklagte schuldet der Klägerin somit Fr. 64‘481.75 gemäss nachfolgender Auf-
stellung: 
 
 
Korrigierte Schlussrechnung 
 
Fr. 185'794.20 
+ Rechnung Blitzschutz 
 
 
Fr. 9’550.10 
./. Zahlungen Beklagte 
 
 
Fr. 120'000.-- 
./. Zahlung Beklagte 
 
 
 
Fr. 10'030.95 
./. Kosten Internetradio 
 
 
Fr. 831.60 
Saldo 
 
 
 
 
 
Fr. 64'481.75 
 
Es ist des Weiteren der Beginn des Zinsenlaufs zu prüfen. 
 
Die durch die Schlussabrechnung ermittelte Forderung wird mit dem Prüfungsbescheid 
der Bauleitung fällig und ist innert 30 Tagen zu bezahlen (vgl. Art. 155 Abs. 1 und Art. 190 
SIA Norm 118). Ein zurückbehaltener Betrag wird gemäss Art. 152 Abs. 1 SIA-Norm 118 
zur Zahlung fällig, wenn die drei folgenden Voraussetzungen kumulativ erfüllt sind: 
 
- 
Abnahme des Werkes 
- 
Übergabe der Schlussrechnung und Ablauf der Prüfungsfrist 
- 
Leistung der Sicherheit gemäss Art. 181 
 


- 30 - 
Art. 152 Abs. 3 SIA-Norm 118 stellt klar, dass bis zur Fälligkeit des Rückbehalts keine 
Zinspflicht besteht. Der einzige Unterschied zwischen der Fälligkeitsregel nach Art. 152 
SIA-Norm 118 und Art. 155 SIA-Norm 118 besteht darin, dass die Fälligkeit des Rück-
behalts zusätzlich die Ablösung durch eine Sicherheit gemäss Art. 181 voraussetzt. Der 
Rückbehalt kann daher später fällig werden als der übrige Teil der Abrechnungsforde-
rung. Wird der Garantieschein der Schlussabrechnung beigelegt, werden Rückbehalt 
und der übrige Teil der Schlussabrechnung gleichzeitig fällig (Schumacher/Monn, Kom-
mentar zur SIA-Norm 118, 2. A., Zürich/Basel/Genf 2017, N. 9.2 zu Art. 155 SIA-Norm 
118). 
 
Nach Eintritt der Fälligkeit kann der Unternehmer einen Verzugszins verlangen, sofern 
die Voraussetzungen des Art. 190 Abs. 1 SIA 118 erfüllt sind. Der Bauherr kann somit 
erst nach Ablauf der Zahlungsfrist in Schuldnerverzug (Art. 102 ff. OR) geraten. Und der 
Verzugseintritt setzt eine Mahnung voraus, was Art. 190 Abs. 1 SIA 118 hervorhebt, der 
damit klarstellt, dass der letzte Tag der Zahlungsfist nicht etwa ein Verfalltag (Art. 102 
Abs. 2 OR) ist (Gauch/Stöckli, a.a.O., N. 14.1 zu Art. 190; Spiess/Huser, a.a.O., N. 19 
zu Art. 190 SIA-Norm 118). 
 
Vorliegend wurde das Werk am 24. April 2014 abgenommen (S. 187 ff.). Die Prüfungs-
bescheide datieren vom 1. Oktober 2014 (S. 330 ff.), die Garantie vom 11. Juli 2014 (S. 
329) wurde am 14. Juli 2014 übergeben (S. 341). Unzutreffend ist der diesbezügliche 
Einwand der Beklagten, die Sicherheit sei in der Höhe ungenügend; für die IT-Kompo-
nenten (Werkvertrag Nr. 004 [recte: Nr. 055]) bestehe gar keine Garantie. Gemäss Art. 
181 SIA 118 (in der Fassung 1977/91) bemisst sich der Haftungsbetrag des Bürgen nach 
der Totalsumme der vom Bauherrn für das gesamte Werk zu leistenden Vergütung. Er 
beläuft sich auf 10% dieser Summe; übersteigt aber die Summe Fr. 200‘000.--, so beläuft 
er sich auf 5% der ganzen Summe, jedoch mindestens auf Fr. 20‘000.--. Die abgege-
bene „Werkgarantie“ vom 11. Juli 2014 über den Betrag von Fr. 44‘863.-- ist somit bis zu 
einer Vertragssumme von Fr. 897‘260.-- genügend. Sie wurde gemäss Klägerin gestützt 
auf die Schlussrechnung erstellt (ad TB 172). Aus der Klagebeilage 10 (Schlussrech-
nung vom 27. Juni 2014 für die Verträge Nr. 004, 045 und 055) ist die der Gesamtbetrag 
von Fr. 897‘256.95 ersichtlich (S. 84), welcher in der korrigierten Schlussrechnung vom 
5. August 2014 auf Fr. 894‘253.85 reduzierte wurde (S. 86). 5% des Gesamtbetrages 
von Fr. 897‘256.95 ergibt Fr. 44‘863.--, was dem Garantiebetrag entspricht. Die abgege-
bene Werkgarantie basiert somit auf der Schlussrechnung für sämtliche drei Werkver-
träge, erfasst somit auch den Werkvertrag Nr. 055 und genügt betragsmässig den An-
forderungen der SIA-Norm 118. In ihrem Schlussvortrag beanstandet die Beklagte die 


- 31 - 
Höhe der Garantie denn auch nicht mehr explizit, bringt neu aber vor, diese sei lediglich 
bis zum 26. Juni 2016 gültig gewesen und somit abgelaufen. Aus diesem Umstand ver-
mag die Beklagte nichts zu ihren Gunsten abzuleiten. Zum einen macht sie im Schluss-
vortrag erstmals geltend, dass die Garantie in zeitlicher Hinsicht ungenügend sein soll, 
zum andern hat sie auch nicht behauptet, sie habe von der Klägerin vergebens eine 
Verlängerung der Garantie, wie dies in Art. 181 SIA-Norm 118 ausdrücklich vorgesehen 
ist, verlangt. 
 
Der eingeklagte Betrag war somit am 1. Oktober 2014 fällig und innert 30 Tagen zu 
bezahlen (Art. 190 Abs. 1 SIA-Norm 118). Mit dem Hinweis auf der Schlussrechnung, 
dass diese innert 30 Tagen zu zahlen sei (S. 85), enthielt sie zudem eine vorweggenom-
mene Inverzugsetzung (vgl. Wiegand, Basler Kommentar, 6. A., N. 9 zu Art. 102 OR mit 
Hinweisen; Spahr, L'intérêt moratoire, conséquence de la demeure, ZWR 1990, S. 357; 
ZWR 1992 S. 346), welche auch bei der Übernahme der SIA-Norm 118 möglich war 
(Schumacher/König, Die Vergütung im Bauwerkvertrag, 2. A. 2017, N. 292; 
Gauch/Stöckli, a.a.O., N. 14.2 zu Art. 190 SIA-Norm 118). 
 
Daher ist ab dem 1. November 2014 bis zum 9. Februar 2016 ein Verzugszins von 5 % 
auf die Werklohnrestanz von Fr. 74‘512.70 (Fr. 75‘344.30 ./. Fr. 831.60) geschuldet und 
ab dem 10. Februar 2016 ein solcher auf der Restanz von Fr. 64‘481.75 (Fr. 75‘344.30 
./. Fr. 831.60 ./. Fr. 10‘030.95). 
 
6. Gegenstand vorliegenden Verfahrens ist schliesslich das Begehren der Klägerin, zu 
Lasten der Parzelle Nr. xxx, Plan x, im Eigentum der Y _________ AG, mit Sitz in 
C _________, gelegen auf dem Gebiete der Gemeinde C _________, für den Betrag 
von Fr. 75'344.30 plus Zins zu 5% seit dem 1. November 2014, abzüglich der Zahlung 
von Fr. 9'550.20, Valuta 10. Februar 2016 und abzüglich Fr. 360.00 (Internetradio) und 
zu Gunsten der Klägerin X _________ ein Bauhandwerkerpfandrecht definitiv einzutra-
gen. Die Klägerin stützt sich hierbei auf Art. 837 ZGB. 
6.1 Nach Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht für die Forderungen der Handwerker oder 
Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, Material und 
Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, an diesem Grundstück, sei es, dass sie den 
Grundeigentümer, einen Handwerker oder Unternehmer, einen Mieter, einen Pächter 
oder eine andere am Grundstück berechtigte Person zum Schuldner haben, ein An-
spruch auf Errichtung eines gesetzlichen Grundpfandes. Nach Art. 839 Abs. 2 ZGB hat 
die Eintragung bis spätestens vier Monate nach der Vollendung der Arbeit zu geschehen. 


- 32 - 
Zur Wahrung der Frist genügt es, wenn der Handwerker bzw. der Unternehmer innerhalb 
der Frist die vorläufige Eintragung in Form einer Vormerkung im Grundbuch erwirkt 
(Thurnherr, Basler Kommentar ZGB II, 5. A., Basel 2015, N. 31 und 35 zu Art. 839/840 
ZGB; Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. A., Zürich/Basel/Genf 2008, Rz. 
1095 und 1098 f.). 
Grundgedanke und Rechtfertigung des gesetzlichen Grundpfandes für die Forderungen 
der Handwerker und Unternehmer bestehen darin, dass ihre Arbeit einen Mehrwert 
schafft, diese Arbeit in der Regel aber nicht zum Voraus, sondern erst nach Abschluss 
vergütet wird. Weil das Ergebnis ihrer Arbeit zu einer Baute oder einem anderen Werk 
auf einem Grundstück sachenrechtlich zu dessen Bestandteil wird, kann die Vergütung 
der Arbeit nicht anders als durch ein Pfandrecht an diesem Grundstück gesichert werden 
(BGE 136 III 6 E. 5.1 mit Hinweisen). 
6.2 
6.2.1 Anspruchsberechtigt sind Bauhandwerker bzw. Unternehmer. Der Anspruch auf 
Errichtung eines Bauhandwerkerpfandrechtes richtet sich gegen den jeweiligen Eigen-
tümer des Grundstückes, auch wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht 
worden sind. 
6.2.2 Das Bauhandwerkerpfandrecht ist vom Bestand der zu sichernden Forderung ab-
hängig (sog. Akzessorietät; BGE 138 III 471 E. 4). Gemäss Art. 839 Abs. 3 ZGB darf die 
Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts nur erfolgen, wenn die Pfandsumme vom 
Eigentümer anerkannt oder gerichtlich festgestellt ist (Art. 839 Abs. 3 ZGB). Im Rahmen 
des Prozesses auf Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechtes geht es stets um die 
(durch eine Leistungsklage geltend zu machende) Eintragung eines (beschränkten) 
dinglichen Rechtes und nicht um die Zusprechung einer Forderung, weshalb das Gericht 
die Pfandsumme und nicht die Forderung feststellen muss (Reetz, BR 2010, S. 125). 
Rechtsgrund der Forderung ist regelmässig, jedoch nicht zwingend ein Werkvertrag im 
Sinne von Art. 363 ff. OR (Dusil, KuKo, N. 8 zu Art. 837 ZGB). Die Forderung der Bau-
handwerker muss bestimmte Voraussetzungen erfüllen, um pfandberechtigt zu sein. 
Nach dem Wortlaut des Gesetzes besteht die Pfandsumme für Forderungen der Hand-
werker oder Unternehmer und wird daher nach dem Vertragsverhältnis mit dem Besteller 
bestimmt und nicht durch den objektiven Mehrwert, den die Bauarbeiten allenfalls ge-
schaffen haben (BGE 126 III 467 E. 4d). Das Bauhandwerkpfandrecht sichert die Forde-


- 33 - 
rung des Bauhandwerkers inkl. Mehrwertsteuer und Verzugszinsen, allenfalls Vertrags-
zinsen ohne zeitliche Beschränkung (Art. 818 Abs. 1 Ziff. 1 – 3 ZGB, Art. 104 OR; BGE 
142 III 738 E. 4.4.2). 
6.2.3 Das Bauhandwerkerpfandrecht muss zu Lasten dessen Grundstück gehen, für 
welches Arbeit und/oder Material geliefert worden ist (BGE 119 II 421 E. 3b, 117 II 563 
E. 3b). Hierbei fallen bloss jene Grundstücke in Betracht, die der Zwangsverwertung 
nach SchKG zugänglich sind, d.h., dass das Grundstück nach den allgemeinen Grunds-
ätzen als Pfandobjekt tauglich sein muss (Thurnherr, a.a.O., N. 13 zu Art. 839/840 ZGB). 
6.2.4 Gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB hat die Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechtes 
schliesslich bis spätestens vier Monate nach der Vollendung der Arbeit zu erfolgen. 
Bei dieser Frist handelt es sich um eine Verwirkungsfrist, die weder unterbrochen noch 
erstreckt werden kann und bei welcher der gesetzliche Fristenstillstand (Art. 145 ZPO) 
nicht gilt. Sie wird nur dadurch gewahrt, dass das Pfandrecht innert Frist im Grundbuch 
eingetragen wird, wobei bereits die Einschreibung der Anmeldung der vorläufigen 
Grundbucheintragung in das Tagebuch des Grundbuchamtes genügt (Art. 76 Abs. 3 
GBV; Art. 972 Abs. 2 ZGB; Schumacher, Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, 
Sachenrecht, 3. A., Zürich/Basel/Genf 2016, N. 2 zu Art. 839 ZGB). 
Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung zu dieser Norm gelten Bauarbeiten 
grundsätzlich dann als vollendet, wenn alle Verrichtungen, die Gegenstand des Werk-
vertrages bilden, ausgeführt sind. Nicht in Betracht fallen dabei geringfügige oder ne-
bensächliche, rein der Vervollkommnung dienende Arbeiten oder Ausbesserungen wie 
der Ersatz gelieferter, aber fehlerhafter Teile oder die Behebung anderer Mängel. Ge-
ringfügige Arbeiten gelten aber dann als Vollendungsarbeiten, wenn sie unerlässlich 
sind; insoweit werden Arbeiten weniger nach quantitativen als vielmehr nach qualitativen 
Gesichtspunkten gewürdigt (Bundesgerichtsurteil 5A_613/2015 vom 22. Januar 2016 E. 
4). Vertragliche Leistungen, die für den bestimmungsgemässen Gebrauch und die Funk-
tionstüchtigkeit notwendig sind, oder die aus Sicherheitsgründen zu erbringen sind, gel-
ten als Vollendungsarbeiten, mögen sie auch geringfügig sein (Thurnherr, a.a.O., N. 29 
zu Art. 839/840 ZGB). 
Die vorläufige Eintragung bewirkt, dass das durch die spätere definitive Eintragung ge-
schaffene Pfandrecht in seinen Wirkungen auf den Tag der vorläufigen Eintragung zu-
rückbezogen wird (Art. 961 Abs. 2 i.V.m. Art. 972 ZGB; BGE 137 III 563 E. 3.3). 


- 34 - 
Die Klägerin, welche die definitive Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts im 
Grundbuch verlangt, trägt die Beweislast für das Vorliegen der entsprechenden Eintra-
gungsvoraussetzungen und damit insbesondere auch für die Tatsachen, aus welchen 
sich die Einhaltung der Eintragungsfrist ergibt. 
6.3 Vorliegend ist weder die Aktivlegitimation der Klägerin noch die Passivlegitimation 
der Beklagten strittig, ebenso wenig, dass es sich bei den ausgeführten Arbeiten um 
grundsätzlich pfandgeschützte Bauarbeiten handelt. Umstritten ist einzig, ob mit der vor-
läufigen Eintragung die viermonatige Frist von Art. 839 Abs. 2 ZGB gewahrt wurde. Das 
Pfand ist am 23. März 2015 eingetragen worden, weshalb die fristauslösenden Arbeiten 
frühestens am 23. November 2014 durchgeführt worden sein dürfen. 
 
Unter Hinweis auf den Terminplan der K _________ AG (S. 150) macht die Beklagte 
geltend, es seien exakte Zeitpläne vorgelegen, die Termine seien eingehalten (bestrit-
tene TB 49 ff.) und das Hotel am 20. Dezember 2013 eröffnet worden (bestrittene TB 
55). Die später durchgeführten Arbeiten seien Nachbesserungs- und Mängelbehebungs-
arbeiten (bestrittene TB 53 und TB 66 ff. und TB 147 ff.). Die Klägerin habe im Rahmen 
einer 7. Akontorechnung vom 29. November 2013 selbst von „Fertigstellungsarbeiten“ 
geschrieben (bestrittene TB 55). Die Klägerpartei erwidert dazu, es handle sich bei die-
ser Rechnung um umfangreiche Arbeiten von Fr. 240‘000.-- (anerkannte TB 94) und 
„Fertigstellungsarbeiten“ sei ein Standardterminus (bestrittene TB 95). 
 
Die Klägerin macht geltend, sie habe die Blitzschutzarbeiten im Wesentlichen zwischen 
dem 20. Oktober 2014 und dem 9. März 2015, sowie am 8./9. April 2015 ausgeführt 
(bestritten TB 28). Ab der Woche 47 habe sie noch folgende Arbeiten ausgeführt (be-
strittene TB 27): 
 
Notbeleuchtung 
 
Brandschutztüren (Magnetkontakte) 
 
Installation RWA-Fenster bei Treppenhaus 
 
Montage von LED Band Bar/Lounge 
 
Installation Beleuchtung Containerraum 1. UG 
 
Die Arbeiter DD _________, EE _________ und FF _________ hätten, laut Klägerin, 
zwischen dem 24. November 2014 und dem 5. Januar 2015 noch 90.2 Stunden Elektro-
installationsarbeiten, Telefonanlagearbeiten, IT-Arbeiten und Blitzschutzarbeiten ausge-
führt (bestrittene TB 29 ff.). Die äusseren Blitzarbeiten (Fangleitungen, über Dach und 
Fassaden, Ableitungen, Erdungen) seien erst am 20. Oktober 2014 (Hauptarbeiten), 9. 


- 35 - 
März 2015 (Anpassungen, Vollendungen) sowie am 8./9. April 2015 (Anpassungen/Voll-
endungen) erfolgt. Die Beklagte bestreitet die Arbeiten ab dem 9. März 2015 (Antwort 
zur TB 89; bestrittene TB 151). 
 
Die Klägerin behauptet, sie habe eigens für diese Arbeiten zusätzliche Sicherungsmass-
nahmen vorsehen müssen (bestrittene TB 92). Die gemäss Protokoll mit der Gemeinde 
erwähnten Arbeiten „Blitzschutz vervollständigen“ würden äussere Arbeiten betreffen, 
welche laut Werkvertrag vereinbart, aber zum Zeitpunkt der Sitzung noch nicht ausge-
führt worden seien (bestrittene TB 100 ff). Die Schlusskontrolle der Klägerin sei am 10. 
Juni 2015 erfolgt (so anerkannte TB 102). Auch diese Kontrolle, welche nach den Leit-
sätzen des SEV 4022-2008 erfolge, bilde unerlässlichen Bestandteil des Werkvertrags 
(bestrittene TB 102 ff. und TB 153). 
 
Die Klägerin behauptet des Weiteren, sie habe laut Werkvertrag eine Notbeleuchtung 
installieren müssen. Die Beklagte habe Notleuchtelemente bei X_______, Schwiegerva-
ter des X_______, neu bestellt und bei ihr abbestellt (bestrittene TB 106; bestrittene TB 
155 ff.). Die Firma von X_______habe die Elemente unvollständig und verspätet gelie-
fert, weshalb diese erst ab Ende November bis zum 19. Dezember 2014 hätten installiert 
werden können (bestrittene TB 109 und TB 116). Die Klägerin habe selbst die entspre-
chenden Elemente am 8. August 2014 offeriert, aber keinen Zuschlag erhalten (bestrit-
tene TB 113). 
 
6.4 Mit E-Mail vom 23. September 2014 schrieb T _________ als Vertreter der Beklag-
ten an S _________, Vertreter der Klägerin, Folgendes (S. 112): 
 
Lieber S _________ 
 
Gerne bestätig ich dir diesen Auftrag zur Montage der Notleuchten. Ich gehe davon aus, dass die für die 
Planung verantwortliche Firma H _________ AG, der Brandschutzbehörde (Q _________) nach Fertig-
stellung der Arbeiten eine Vollzugsmeldung zustellt und dass sich dann von Q _________ die Bestäti-
gung erhalten, dass die Installation konform ist. Ich bitte dich, dich mit der Firma H _________ AG ab-
zusprechen, so dass dieses Vorgehen sichergestellt ist. 
 
Zur 
Information. 
Das Hotel ist geschlossen und es ist niemand da bis zur Woche 47. 
Es kann nur wie folgt gearbeitet werden: 
in der Woche 47 + 48, also vom Montagmorgen den 17. November 2014 bis Freitagabend 28. November 
2014 
Ich erwarte vorherige Terminbestätigung inkl. den zu tätigen Ausführungsarbeiten. 


- 36 - 
 
Aus dieser E-Mail ergibt sich, dass die Beklagte die Klägerin anwies, die Notleuchten zu 
montieren, und zwar zwischen Montag, 17. November 2014, und Freitag, 28. November 
2014. Die letzten zwei, von der Klägerin zu montierenden Notleuchten wurden von der 
L _________ AG frühestens am 19. Dezember 2014 geliefert, was sich aus einer E-Mail 
der L _________ AG an T _________ vom 16. Dezember 2014 ergibt (S. 337). In einer 
E-Mail vom 25. Januar 2015 schrieb G _________ sodann an X_______, die Notbe-
leuchtung sei noch nicht fertig (S. 473). 
 
Bezüglich Blitzschutz teilte P _________, H _________ AG, mit Mail vom 13. Oktober 
2014 (S. 87) der Beklagten mit, dass dieser in der Ausschreibung Elektro enthalten ge-
wesen sei. Da er jedoch noch nicht ausgeführt worden sei, sei er in der Schlussrechnung 
der Klägerin nicht enthalten. Weiter führte P _________ aus, er habe das entsprechende 
Nachtragsangebot kontrolliert. Es entspreche den noch offenen Arbeiten und den Ein-
heitspreisen gemäss Hauptangebot. Er empfahl sodann der Beklagten, der Klägerin 
möglichst rasch den Auftrag zu erteilen, damit diese Arbeiten unverzüglich ausgeführt 
werden könnten. 
 
Am 14. März 2015 schrieb X_______in einer E-Mail an G _________ der Blitzschutz sei 
im Oktober 2014 ausgeführt worden. Diese Installationsarbeiten seien aber in einer se-
paraten Rechnung gestellt worden. Vom HH _________seien noch Arbeiten im Herbst 
2014 erledigt worden. Durch diese Arbeiten des HH _________ seien die Ableiter nicht 
mehr angeschlossen. Die Klägerin werde diese nochmals vor Ort überprüfen und an-
schliessen. Die Messungen müssten durch diese Anpassungsarbeiten auch nochmals 
erstellt werden (S. 205 f.). Im Protokoll der Sitzung vom 2. April 2015 (S. 207 ff.) hält 
G _________ u.a. fest, dass der Blitzschutz nicht fertig und nicht abgenommen sei (S. 
208). 
 
Der Zeuge EE _________ gab an, er habe im November - Dezember 2014 folgende 
Arbeiten ausgeführt: Blitzschutz, Notbeleuchtung, Zusatzinstallationen z.B. Steckdose 
Elektro, RWA, Werbetafel Zufahrt. Die Rapporte vom 17./18./20./21./24./25./27. Novem-
ber 2014 und 1. Dezember 2014 (Beleg 13) würden die genannten Arbeiten betreffen 
(S. 917). 
 
Der Zeuge II _________ sagte aus, er habe 2015, vor dem Sommer, den Blitzschutz 
montiert. Auf Vorhalt von Beleg 13 und davon den ihn betreffenden Rapport für den 6. 
Mai 2015 gab er an, er habe am besagten Tag den Blitzschutz montiert (S. 1043). 


- 37 - 
 
Der Zeuge JJ _________, Blitzschutzfachmann bei der Klägerin, führte am 10. Juni 2015 
die Schlusskontrolle der Blitzschutzanlage durch (s. Schlussprotokoll Blitzschutz S. 356 
ff.). JJ _________ führte aus, dass diese Schlusskontrolle aufgrund einer Regelung des 
VKF Verband Kantonaler Feuerversicherung durchgeführt werden müsse. Wenn man 
eine Blitzschutzanlage erstelle, müsse man auch die Schlusskontrolle machen. Den 
Schlusskontrollbericht müsse man dem Beauftragten des Kantons schicken (S. 1046). 
 
Der Zeuge S _________ führte aus, im Zeitpunkt der Stellung der Schlussrechnung vom 
27. Juni 2014 sei der Blitzschutz noch nicht erstellt gewesen. Der Ableiter sei gemacht 
gewesen, jedoch habe auf dem Dach die Fangeinrichtung gefehlt. Weiter hätten bei der 
Notbeleuchtung die Akkupakete gefehlt und bei den Brandschutztüren die Haftmagne-
ten. Zudem seien noch ein Wärmeabzugsfenster zu erstellen und diverse Kleinabreiten 
vorzunehmen gewesen. Man habe diese auf Ende 2014, anfangs 2015 abgeschlossen. 
Die Lampen für die Notbeleuchtung seien von der Firma L _________ geliefert worden. 
Bei der Eröffnung 2013 hätten die Akkupakete gefehlt. Die Firma L _________ sei der 
Meinung gewesen, dass die Akkupakte nicht inbegriffen gewesen seien. Der Bauherr 
habe mit der Firma L ________ selbst Lampen organisiert und sie (Mitarbeiter der Klä-
gerin) hätten Ende 2014 mit der Installation begonnen. Teilweise seien diese auch an-
fangs 2015 installiert worden und teilweise gar nicht (S. 1006). Die Arbeitsrapporte (Be-
lege 13 und 17) würden Arbeiten am Blitzschutz, an der Notbeleuchtung, diversen 
Lichtinstallationen, Türen, Haftmagneten und Gebäudeautomatisation betreffen (S. 
1007). Weiter führte X_______aus, es sei mit der Schlussrechnung klar kommuniziert 
worden, dass noch Arbeiten erledigt werden müssten. Das Beiblatt (S. 2 von Beleg 19) 
habe man mit der Schlussrechnung zugestellt. Die dort genannten Arbeiten seien gewe-
sen: 
- 
Anpassung Notbeleuchtung: Nachrüstung mit Akkupaketen 
- 
Anpassung Brandschutztüren: Magneten 
- 
LED-Bänder musste man noch zusätzlich installieren 
- 
Blitzschutz 
 
Dies seien die Arbeiten gewesen, die im Zeitpunkt der Rechnungsstellung noch offen 
gewesen seien (S. 1008). Angesprochen auf die Schlusskontrolle der Blitzschutzanlage 
vom 10. Juni 2015 gab X_______an, dabei handle es sich um werkvertragliche Arbeiten, 
die Bestandteil der Dienstleistung seien und in der Kalkulation berücksichtigt seien (S. 
1008 f.). 
 


- 38 - 
Auf die Frage, was damit gemeint sei, wenn im Bericht der Einwohnergemeinde 
C _________ vom 10. Juni 2014 festgehalten sei, dass der Blitzschutz und die Sicher-
heitsbeleuchtung zu vervollständigen seien, gab X_______an, dass beim Blitzschutz auf 
dem Dach die Fangeinrichtung noch habe erstellt werden müssen, was Ende 2014 ge-
macht worden sei (S. 1010). Der HH _________ habe noch zusätzliche Bleche installiert 
und die Ableiter seien dann anfangs 2015 nochmals angeschlossen worden (S. 1012). 
In Bezug auf die Sicherheitsbeleuchtung bedeute vervollständigen das Ausrüsten der 
Sicherheitsbeleuchtung mit Akkupaketen. Die Installation hätten sie gemacht, sobald 
dass sie das Material bekommen hätten, wobei dieses von der Firma X_______und spä-
ter von der H _________ zu liefern gewesen sei (S. 1010). 
 
Sodann wurden im Mai 2015 noch Arbeiten ausgeführt, anlässlich derer es zu einem 
Schaden am Rauchabzugsfenster gekommen ist. So schrieb T _________ am 19. Au-
gust 2015 an S _________: „Bei ihrem Arbeitsaufenthalt im Mai 2015 wurde die Wand 
und das ganze Fenster beschädigt …“ (S. 268). Der Zeuge DD _________, Arbeitneh-
mer der Klägerin, sagte aus, er könne sich erinnern, dass ein Rauchabzugsfenster ka-
puttgegangen sei. Er habe den Motor installiert und diesen hätten sie erst zum Schluss, 
als das Fenster montiert gewesen sei, in Betrieb genommen, um zu kontrollieren, ob 
dieser funktioniere (S. 1039). 
 
Das Gericht erachtet es aufgrund der Arbeitsrapporte, der Zeugenaussagen und der zi-
tierten Korrespondenz als erwiesen, dass nach dem 23. November 2014 noch Arbeiten 
am Blitzschutz, an der Notbeleuchtung und am Rauchabzugsfenster ausgeführt wurden. 
Diese Arbeiten waren werkvertraglich geschuldet, für den bestimmungsgemässen Ge-
brauch und die Funktionstüchtigkeit unerlässlich sowie auch aus Sicherheitsgründen zu 
erbringen. Wie der Gutachter festgestellt hat, funktionieren Notleuchten ohne Akkus und 
ohne Zentralbatteriesystem nicht als Notleuchten. Sie funktionieren nur solange die 
Stromnetzversorgung ab dem öffentlichen Netz gewährleistet ist. Im Notbetrieb (Strom-
ausfall) funktionieren diese ohne Akkus nicht mehr (S. 683, Antwort auf Frage 15). 
X_______hat am 26. Januar 2015 die Notbeleuchtung als noch nicht fertig bezeichnet 
(S. 473). Auch funktioniert eine Blitzschutzanlage nur, wenn sie auch angeschlossen ist. 
Der Anschluss und die Schlusskontrolle der Blitzschutzanlange, die Ausstattung der Not-
leuchten mit Akkus und der Anschluss des Rauchabzugfensters sind unerlässliche Ar-
beiten für die Werkvollendung, die auch nach dem 23. November 2014 noch ausgeführt 
wurden. Somit hat die viermonatige Frist zur Vormerkung des Bauhandwerkerpfand-
rechts am 23. November 2014 noch nicht zu laufen begonnen und das Bauhandwerker-
pfandrecht wurde innerhalb dieser Frist vorgemerkt. 


- 39 - 
 
6.5 Schliesslich ist festzuhalten, dass die von der Klägerin ausgeführten Arbeiten eine 
funktionelle Einheit bilden. So besteht bei einem Elektorinstallateur, der gestützt auf ver-
schiedene Werkverträge sowohl Stark- als auch Schwachstromanlagen ausführt, ein 
einheitlicher Fristenlauf (Schumacher, a.a.O., N. 1195). Vorliegend stehen ausschliess-
lich Elektroarbeiten zur Diskussion, für welche eine einzige Abnahme stattfand und eine 
einzige Schlussrechnung gestellt wurde, die von der H _________ AG mit einer kleinen 
Korrektur im Gesamtbetrag genehmigt wurde. Die Beklagte hat ihrerseits in Bezug auf 
die ausstehende Werklohnforderung auch nicht zwischen den drei Werkverträgen diffe-
renziert. 
 
6.6 Einer definitiven Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts im Umfang der in E. 5 
festgestellten Werklohnforderung steht somit nichts entgegen. Allerdings kann der Ver-
zugszins lediglich ab dem 1. Februar 2015 - entsprechend der vorläufigen Eintragung - 
berücksichtigt werden. Die Klägerin ist zu ermächtigen, die definitive Eintragung nach 
Eintritt der Rechtskraft vornehmen zu lassen. 
7. Es bleibt über die Prozesskosten des Verfahrens zu befinden. 
7.1 Die Prozesskosten werden in der Regel der unterliegenden Partei auferlegt und 
nach dem Ausgang des Verfahrens verteilt, wenn keine Partei vollständig obsiegt hat 
(Art. 106 Abs. 1 und 2 ZPO). Massstab der Verteilung bildet danach grundsätzlich der 
Umfang des Obsiegens und Unterliegens, wobei das Gericht bei der Kostenverteilung 
unterschiedliche Kriterien berücksichtigen kann, ohne dass eine einzige Lösung allein 
bundesrechtskonform sein müsste. Insbesondere Rechnung getragen werden kann 
nebst dem Streitwert etwa dem Gewicht der einzelnen Rechtsbegehren innerhalb eines 
Rechtsstreits oder dem Aufwand bei deren Behandlung wie auch dem Umstand, dass 
eine Partei in einer grundsätzlichen Frage obsiegt hat (Bundesgerichtsurteile 
4A_511/2015 vom 9. Dezember 2015 E. 2.2, 4A_207/2015 vom 2. September 2015 E. 
3.1, 4A_523/2013 vom 31. März 2014 E. 8.2; 4A_80/2013 vom 30. Juli 2013 E. 6.4). In 
der Praxis wird ein geringfügiges Unterliegen im Umfang von einigen Prozenten in der 
Regel nicht berücksichtigt (Bundesgerichtsurteil 4A_207/2015 vom 2. September 2015 
E. 3.1, ferner 4A_538/2015 vom 15. Januar 2016 E. 6.2). 
Vorliegend verlangte die Klägerin zunächst Fr. 75'344.30. Die Beklagte wollte widerkla-
geweise Fr. 5'519.15. Sie liess sodann mit der Duplik das Widerklagebegehren fallen 
und anerkannte die Forderung der Klägerin im Umfang von Fr. 10'030.95. Mit vorliegen-
dem Urteil wird der Klägerin sodann der Betrag von 64‘481.75 zugesprochen. Ebenso 


- 40 - 
wird ihrem Antrag auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts in diesem 
Umfang entsprochen. Damit obsiegt die Klägerin praktisch vollumfänglich. Dass sie in 
Bezug auf das Internetradio im Umfang von Fr. 471.50 nicht durchdringt und ihr für die 
Zahlungen von Fr. 100'000.-- und Fr. 20'000.-- keine Verzugszinsen zugesprochen wer-
den, rechtfertigt keine Kostenaufteilung zwischen den Parteien. Bei diesem Verfahrens-
ausgang sind die Prozesskosten vollumfänglich der Beklagten aufzuerlegen. 
7.2 Die Gerichtskosten setzen sich aus den Auslagen und der Entscheidgebühr zusam-
men. 
Dem Bezirksgericht sind Auslagen in der Höhe von Fr. 13‘582.60 erwachsen (Zeu-
genentschädigungen von Fr. 676.60; Expertisekosten von Fr. 12‘906.--). 
Die Entscheidgebühr (Art. 95 Abs. 2 lit. b ZPO) wird aufgrund des Streitwerts, des Um-
fangs und der Schwierigkeit des Falls, der Art der Prozessführung der Parteien sowie 
ihrer finanziellen Situation und nach dem Kostendeckungs- und Äquivalenzprinzip fest-
gesetzt (Art. 13 Abs. 1 und 2 GTar). Sie bewegt sich im ordentlichen Verfahren bei einem 
Streitwert von Fr. 150'688.-- zwischen Fr. 4'500.-- und Fr. 18’000.-- (Art. 16 Abs. 1 GTar). 
Die Gerichtsgebühr wird, da die Akten einen gewissen Umfang aufwiesen und zahlreiche 
tatsächliche und rechtliche Fragen zu behandeln waren, auf Fr. 9'417.40 festgesetzt. 
Dabei wird dem Umstand, dass sich in Bezug auf die objektive Klagehäufung teilweise 
dieselben Fragen stellten, Rechnung getragen. Folglich betragen die Gerichtskosten ins-
gesamt Fr. 23‘000.--, welche der Beklagten auferlegt werden. Sie werden mit den von 
den Parteien geleisteten Vorschüssen (Klägerin: Fr. 15‘800.--; Beklagte: Fr. 10‘000.--) 
verrechnet (Art. 111 Abs. 1 ZPO). Der Klägerin werden Fr. 2'800.-- aus der Gerichts-
kasse zurückerstattet. Die Beklagte schuldet der Klägerin Fr. 13‘000.-- für geleisteten 
Kostenvorschuss. 
Mit Entscheid Z2 15 30 vom 10. Juni 2015 wurden die Kosten für die einstweilige Eintra-
gung des Bauhandwerkerpfandrechts in der Höhe von CHF 800.-- vorläufig der Klägerin 
auferlegt, mit dem Hinweis, dass der endgültige Sachentscheid vorbehalten werde. Aus-
gangsgemäss sind die Kosten für das Eintragungsverfahren definitiv und vollumfänglich 
der Beklagten aufzuerlegen; die Beklagte hat der Klägerin Fr. 800.-- für geleisteten Kos-
tenvorschuss im Verfahren Z2 15 xxx zu bezahlen. 
7.3 Die Parteientschädigung umfasst den Ersatz notwendiger Auslagen und die Kosten 
einer berufsmässigen Vertretung sowie in begründeten Fällen eine angemessene Um-
triebsentschädigung, wenn eine Partei nicht berufsmässig vertreten ist (Art. 95 Abs. 3 


- 41 - 
ZPO). Das Honorar des Rechtsbeistands richtet sich in der Regel nach dem Streitwert 
(Art. 27 Abs. 2 und 28 Abs. 1 GTar). Das Anwaltshonorar bemisst sich sodann im ge-
setzlich vorgegebenen Rahmentarif nach der Natur und Bedeutung des Falls, der 
Schwierigkeit, dem Umfang, der vom Rechtsbeistand nützlich aufgewandten Zeit und 
der finanziellen Situation der Partei (Art. 27 Abs. 1 und 3 GTar). Bei einem Streitwert von 
Fr. 150'688.-- wird das Anwaltshonorar zwischen Fr. 12’800.-- und Fr. 17'600.-- festge-
setzt (Art. 32 Abs. 1 GTar). 
Die wesentlichen Verfahrensvorkehren der Parteivertreter lagen in der Abfassung des 
zweifachen schriftlichen Parteivortrags sowie des Schlussvortrags, der Teilnahme an der 
Hauptverhandlung und der Begleitung des Expertiseverfahrens. Unter Berücksichtigung 
des angeführten Rahmentarifs und der hievor genannten Kriterien, der nicht ganz einfa-
chen rechtlichen und tatsächlichen Fragestellung, der objektiven Klagehäufung mit teil-
weise identischer Fragestellung, sowie des mit der Vertretung verbundenen Aufwands 
erscheint eine Parteientschädigung von insgesamt Fr. 13'000.--, Auslagen und MwSt. 
inklusive (vgl. Art. 27 Abs. 5 GTar), für die berufsmässige Vertretung als angemessen. 
Die Beklagte schuldet daher der Klägerin eine Parteientschädigung von Fr. 13'000.--. 
Im Verfahren Z2 15 30 wurde die Parteientschädigung auf Fr. 1'000.-- festgesetzt. Aus-
gangsgemäss hat die Beklagte der Klägerin für dieses Verfahren eine Parteientschädi-
gung in entsprechender Höhe zu bezahlen. 
 
Demnach wird erkannt: 
 
1. 
Die Y _________ AG bezahlt der X _________ Fr. 64‘481.75 plus Zins zu 5 % auf 
Fr. 74‘512.70 seit dem 1. November 2014 bis zum 9. Februar 2016 und auf Fr. 
64‘481.75 ab 10. Februar 2016. 
2. 
Die X _________ wird ermächtigt, gegen Vorweisen des vorliegenden Urteils inkl. 
Rechtskraftbescheinigung beim Grundbuchamt D _________, zu ihren Gunsten 
und zu Lasten der Parzelle Nr. xxx, Plan xxx, im Eigentum der Y _________ AG, 
mit Sitz in C _________, gelegen auf dem Gebiete der Gemeinde C _________, für 
den Betrag von Fr. 64‘481.75 plus Zins zu 5 % auf Fr. 74‘512.70 seit dem 1. Februar 
2015 bis zum 9. Februar 2016 und auf Fr. 64‘481.75 ab 10. Februar 2016 ein Bau-
handwerkerpfandrecht definitiv eintragen zu lassen. 
3. 
Weitergehend wird die Klage abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird. 


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4. 
Die Gerichtskosten des Verfahrens Z1 15 xxx von Fr. 23'000.-- werden der 
Y _________ AG auferlegt und mit den geleisteten Kostenvorschüssen verrechnet. 
Der X _________ werden Fr. 2'800.-- aus der Gerichtskasse zurückerstattet. 
5. 
Die Y _________ AG schuldet der X _________ für das Verfahren Z1 15 84: 
- Fr. 13’000.-- für geleisteten Kostenvorschuss 
- Fr. 13‘000.-- als Parteientschädigung 
6. 
Die Gerichtskosten des Verfahrens Z2 15 xxx von Fr. 800.-- werden der 
Y _________ AG auferlegt und mit dem von der X _________ in entsprechender 
Höhe geleisteten Kostenvorschuss verrechnet. 
7. 
Die Y _________ AG schuldet der X _________ für das Verfahren Z2 15 xxx: 
- Fr. 800.-- für geleisteten Kostenvorschuss 
- Fr. 1‘000.-- als Parteientschädigung 
 
Visp, 25. April 2019