vs_gerichte · A1 23 142 · 2024-07-30 · fr
Bauwesen
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A1 23 142 ARRÊT DU 30 JUILLET 2024 Tribunal cantonal du Valais Cour de droit public Composition : Christophe Joris, président, Jean-Bernard Fournier et Dr Thierry Schnyder, juges, Elodie Cosandey, greffière, en la cause LES HOIRS DE FEU Q _________, soit R _________ et S _________, L’HOIR DE FEU T _________, soit U _________, et LES HOIRS DE FEU V _________, soit W _________, X _________, Y _________ et Z _________, recourants, tous représentés par Maître Philippe Pont, avocat, à Sion contre CONSEIL D'ÉTAT DU VALAIS

A1 23 142 
 
 
ARRÊT DU 30 JUILLET 2024 
 
en la cause 
 
contre 
 
CONSEIL 
D'ÉTAT 
DU 
VALAIS, 
autorité 
attaquée, 
COMMUNE 
DE 
A _________, autre autorité 
 
(Construction & urbanisme) 
recours de droit administratif contre la décision du 21 juin 2023 
 
 


- 2 - 
Faits 
 
A. Sise à B _________, la parcelle no xxx1, plan n° yyy1 de la commune de 
A _________ (ci-après : la commune) est rangée en « zone mixte III » selon le plan 
d’affectation des zones (PAZ) et le règlement des constructions et des zones (RCCZ) 
adoptés par le Conseil général le 21 juin 1988 et homologués par le Conseil d’Etat le 
28 juin 1989. D’une surface de 5824 m2, cette parcelle supporte notamment, sur 310 m2, 
une grange et une habitation réunies dans un seul et unique bâtiment construit en 1821. 
Elle est la propriété, à parts égales, de Q _________, de l'hoirie de T _________, décédé 
le 7 janvier 2004, soit C _________ et U _________, ainsi que de l'hoirie de 
V _________, décédé le 24 juin 1983, soit D _________, W _________, X _________, 
Y _________ et Z _________. C _________ étant décédée le 21 janvier 2016 en 
laissant pour seul héritier U _________, ce dernier reste également l’unique héritier de 
T _________. Quant à Q _________, il est décédé le 28 janvier 2020 en laissant ses 
deux enfants pour héritiers, soit R _________ et S _________ (ci-après : les 
copropriétaires). 
B. Par publication au Bulletin officiel (B.O.) no xx1 du xx.xx1 2015, la commune a mis à 
l’enquête publique la révision partielle de son RCCZ relative à la réglementation de la 
vieille ville et à la protection des bâtiments inventoriés extra-muros (art. 96, 96bis et 97 
RCCZ). 
Cette publication a notamment fait l’objet de plusieurs oppositions, dont celle des 
copropriétaires le 11 juin 2015, qui a été rejetée par le conseil municipal en séance du 
24 mai 2018. 
En séance du 10 novembre 2021, le Conseil d’Etat a décidé d’homologuer la 
modification du RCCZ telle qu’adoptée par le Conseil général le 4 septembre 2018, avec 
les modifications approuvées par le conseil municipal le 2 juin 2021. Cette décision a été 
publiée au B.O. n° xx2 du xx.xx2 2021 et les modifications du RCCZ y relatives sont 
entrées en vigueur sans avoir été attaquées. 
C. Par publication au B.O. no xx1 du xx.xx1 2015, la commune a en outre mis à l’enquête 
publique le classement et la mise sous protection d’objets d’importance communale 
(patrimoine bâti extra-muros), comprenant un inventaire avec les fiches relatives à 
chaque bâtiment concerné. Le bâtiment sis sur la parcelle no xxx1 était notamment visé 
par cette mesure. La fiche no xxxx y relative avait la teneur suivante : 


- 3 - 
« Description 
Ensemble agricole comprenant le logement de l'exploitant ainsi que l'écurie et la grange agrémenté d'une 
petite tourelle (séchage de viande ?). Témoin de l’activité agricole de B _________. Proposition : besoin 
d’être restauré et de trouver une nouvelle affectation (centre culturel de quartier ?). 
Documents / sources / bibliographie : 
Inventaire des bâtiments extra-muros, Claire Eggs-Debidour, Dominique Studer, 1988 » 
Sur la base de ce qui précède, la fiche no xxxx proposait le classement du bâtiment en 
note 3, laquelle correspondait à un objet intéressant au niveau communal (local) voire 
supra communal (régional) présentant des qualités architecturales évidentes (volume, 
proportions, percements harmonieux, etc.), représentatif d’une époque d’un style ou d’un 
mouvement artistique ou artisanal, la valeur de l’objet pouvant être renforcée par la 
qualité de son intégration à un ensemble bâti. 
Le 19 juin 2015, les copropriétaires ont formé opposition aux motifs que le bâtiment sis 
sur la parcelle no xxx1 ne remplissait aucun des critères de l’art. 10 de la loi sur la 
protection de la nature, du paysage et des sites du 13 novembre 1998 (LcPN). Ainsi, le 
classement ne reposait sur aucun intérêt public et contrevenait aux principes de 
proportionnalité. En outre, aucune information n’avait été donnée quant aux éventuelles 
subventions communales. 
Une séance d’information s’est tenue le 13 janvier 2016, en présence des représentants 
de la commune et du canton ainsi que d’une centaine de propriétaires concernés ou de 
leurs représentants, y compris celui des copropriétaires de la parcelle no xxx1. Le 
procès-verbal dressé à cette occasion mentionne notamment que, en ce qui concerne 
les subventions, le montant maximum est de 50'000 fr. et vise essentiellement des frais 
d’étude. 
Les copropriétaires ont, pour leur part, également été invités à participer à une séance 
de conciliation, laquelle s’est déroulée le 29 novembre 2016 en présence des 
représentants de la commune, y compris l’architecte communal. La conciliation n’a 
finalement pas abouti. A l’issue de cette dernière, il a toutefois été convenu qu’une visite 
des lieux serait effectuée. En outre, par courrier du 15 décembre 2016, la commune a 
informé les copropriétaires que la sous-commission vieille ville avait été chargée de faire 
une estimation du coût de rénovation et un rapport sur l’état général de l’objet. 
Le 6 mars 2018, la commune a communiqué aux copropriétaires la nouvelle teneur de 
fiche n° xxxx, modifiée de la manière suivante : 


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« Historique 
Ensemble agricole comprenant le logement de l'exploitant ainsi que l'écurie et la grange agrémenté d'une 
petite tourelle (séchage de viande ?). Témoin de l’activité agricole de B _________. Proposition : besoin 
d’être restauré et de trouver une nouvelle affectation. 
Description 
Implanté sur une grande parcelle, cet ensemble est constitué d’une maison de trois niveaux avec tourelle 
accolée à une grange. Les murs épais en moellons et la charpente en bois de la toiture n’ont pas été 
rénovés depuis fort longtemps. L’intérieur aussi est défraîchi. Il serait intéressant de connaître l’origine 
et la fonction de la tourelle placée sur le bâtiment d’habitation. 
La substance d’époque de l’enveloppe des bâtiments devrait être conservée. Si les murs extérieurs sont 
fissurés, mais récupérables, une intervention sur la toiture est pressante. En cas de transformation, il 
faudrait veiller à ce que les modifications apportées soient réversibles. Au niveau urbain, par son gabarit 
et son implantation dans un quartier en plein développement constitué de bâtiments résidentiels aux 
volumes similaires, cet ensemble a toute sa place. Sa démolition n’est donc pas recommandable. Par 
contre, vu la dimension de la parcelle de base, d’autres constructions pourraient être envisagées. 
Sont à protéger : 
- 
Les façades (matériau façades, crépis, type de crépis, coloration, etc.) 
- 
Jeu de volumes 
Documents / sources / bibliographie : 
Inventaire des bâtiments extra-muros, Claire Eggs-Debidour, Dominique Studer, 1988 » 
Le 22 mars 2018, les copropriétaires ont pris acte de cette modification mais ont estimé 
qu’elle ne changeait pas fondamentalement la situation sous l’angle des contraintes 
exorbitantes, notamment financières, qu’un classement leur imposerait. Ils ont donc 
maintenu leur opposition. 
D. En séance du 20 juin 2018, le conseil municipal a écarté les griefs des 
copropriétaires, levé l’opposition du 19 juin 2015 et ordonné la mise sous protection de 
la maison sise sur la parcelle no xxx2 en lui attribuant la note 3 à l’inventaire communal, 
« dans la mesure prévue par la fiche No xxxx dudit inventaire ». Il a retenu que l’objet 
avait été jugé digne d’intérêt par un collège d’experts et classé en fonction de critères 
précis. Cette décision a été notifiée le 27 septembre 2018. 
E. Le 27 octobre 2018, les copropriétaires ont recouru au Conseil d'Etat contre cette 
décision, en concluant à son annulation sous suite de frais et dépens. Ils ont soutenu 
que la décision contestée ne reposait sur aucune base légale communale alors qu’une 
concrétisation à ce niveau était nécessaire selon le droit cantonal. Ils ont ensuite invoqué 
une violation du droit d’être entendu, estimant, d’une part, n’avoir pas pu s’exprimer en 
toute connaissance de cause et, d’autre part, n’avoir pas obtenu une décision motivée 


- 5 - 
en fait et en droit. Ils se sont également plaints que les conséquences financières du 
classement n’avaient pas été examinées, au contraire de ce qui était prévu à l’art. 9 al. 
4 LcPN, que les critères de l’art. 10 LcPN n’étaient pas remplis et que l’atteinte à la 
garantie de leur propriété n’était justifiée ni sous l’angle de l’intérêt public, ni sous celui 
de la proportionnalité. 
Le 24 juin 2019, la commune a proposé le rejet du recours. Après avoir relevé que la 
décision attaquée reposait sur les dispositions de la LcPN et de l’ordonnance sur la 
protection de la nature, du paysage et des sites du 20 septembre 2000 (OcPN), elle a 
estimé que rien n’imposait l’adoption de règles de droit communal avant l’établissement 
de l’inventaire des biens à classer. Quant à la motivation de la décision du conseil 
municipal, elle était suffisante, bien que brève. Relativement aux conséquences 
financières du classement, elles ne pouvaient être estimées faute de projet concret. En 
revanche, des subventions jusqu'à 50'000 fr. pouvaient être octroyées pour réaliser des 
études visant une restauration ou une transformation apportant une réelle plus-value au 
bien. Enfin, elle a soutenu que les critères de protection du droit cantonal étaient 
relativement larges, laissant un grand pouvoir d'appréciation à l'autorité compétente, et 
que la fiche, établie d'entente avec le Service des bâtiments, monuments et archéologie 
(SBMA), permettait aisément de comprendre les motifs du classement. Ainsi, le bâtiment 
était un témoin historique de l'activité agricole de B _________ et présentait un gabarit 
ainsi qu'une implantation conformes au caractère du quartier en question, de sorte que 
son volume et le caractère de ses façades (matériau, crépis, coloration) devaient être 
maintenus. 
Le 19 août 2019, la commune a déposé le dossier de l'homologation des modifications 
du RCCZ concernant les mesures de protection des objets figurant dans l'inventaire du 
patrimoine bâti d'importance communale « extra-muros » et la vieille ville ainsi que le 
dossier relatif à l’établissement de cet inventaire. Ces documents ont été soumis pour 
examen et préavis au SBMA (auquel a succédé, pour le domaine concerné, le Service 
immobilier et patrimoine [SIP]) le 8 octobre 2019, avec les déterminations communales 
sur les recours y afférents. 
Le 23 octobre 2020, les copropriétaires se sont plaints de la lenteur dans le traitement 
de leur recours. En outre, ils ont contesté la participation du SBMA à l’élaboration du 
projet d’inventaire, ce qui devait conduire à sa récusation pour défaut d’impartialité. Ils 
ont également exposé qu'il était important d'aménager une vision locale pour se rendre 
compte de l'état de décrépitude avancé du bâtiment et se faire une première idée des 


- 6 - 
coûts de remise en état, ceux-ci pouvant être ensuite estimés, au besoin, sur la base 
d'une expertise. 
Le 3 décembre 2020, le Service des affaires intérieures et communales (SAIC), en 
charge de l’instruction du recours, a répondu être en attente du préavis du SIP et ne pas 
remettre en cause sa participation dans ce dossier. 
Le 2 juin 2021, les copropriétaires ont notamment maintenu leur demande de récusation 
du SIP. 
Le 27 janvier 2022, le SIP a préavisé favorablement le classement en note 3 du bâtiment 
décrit par la fiche n° xxxx de l’inventaire. En substance, il a retenu que le classement de 
l'objet se basait sur « sa réelle valeur patrimoniale », tenant compte de « la particularité 
qu'il présent[ait] au niveau de sa substance bâtie, mais aussi du témoignage historique 
du tissu social et bâti desquels il émerge[ait] ». Cette valeur était évaluée par un collège 
d'experts qui basaient leurs critères sur une profonde connaissance du patrimoine 
culturel et historique du territoire cantonal et non sur une appréciation simplement locale 
et limitée. Les valeurs d’investissement et de rendement n’avaient pas à être examinées 
en l’absence de projet concret affectant le bien. Sous l’angle de l’intérêt public, si 
l’environnement de la grange sise sur la parcelle n° xxx1 avait profondément évolué, tant 
au niveau de la substance bâtie que celui de la structure territoriale, cela n'impliquait pas 
d'abandonner un bâtiment dont la valeur patrimoniale avait été reconnue et formalisée 
par un recensement. Son classement apparaissait en outre proportionné dans la mesure 
où la valeur du bien était reconnue localement et globalement ; de plus, l’objectif de 
protection était atteignable par des mesures de sauvegarde qui n'écartaient aucunement 
la transformation du bâtiment en vue d'en favoriser un plus haut rendement. 
L'investissement financier de travaux de transformation, effectués dans un but de 
conservation, serait soutenu au niveau communal et cantonal d’une manière non 
négligeable, afin d'encourager les copropriétaires à revitaliser leurs biens immobiliers. 
Le 1er mars 2022, les copropriétaires se sont déterminés sur le préavis du SIP. Après 
avoir maintenu leur requête de récusation de cette autorité, ils ont soutenu qu’il était faux 
de retenir que le bâtiment n’avait pas été rénové depuis longtemps et était défraîchi, car 
il était en réalité à l’état de ruine, ce qu’une vision locale serait à même de démontrer. 
Concernant les incidences financières, elles devaient être prises en compte dès le 
classement pour respecter les principes de garantie de la propriété et de 
proportionnalité. Ils ont également réitéré leur position quant à l’absence de base légale 
pour prononcer un classement. 


- 7 - 
Le 14 novembre 2022, le SIP s’est opposé à la demande de récusation formulée à son 
encontre. Il a déclaré n’avoir pas été impliqué dans la décision litigieuse du conseil 
municipal, lequel avait agi en toute autonomie, mais s’être déterminé à titre d’expert dans 
la procédure d'évaluation du bâtiment puis dans celle de recours. 
Une visite des lieux s'est tenue le 7 décembre 2022 en présence des représentants des 
parties ainsi que du SIP et du SAIC. 
Le 14 décembre 2022, la commune a déposé un dossier de photos et un procès-verbal 
établis suite à la visite de l'extérieur du bâtiment du 14 août 2017. 
Le 14 février 2023, le SIP a rendu un préavis complémentaire confirmant sa position 
précédente. Il a exposé que la visite des lieux avait permis de constater l'indéniable 
valeur tant historique qu'architecturale du bâtiment. Ainsi, le SIP a estimé que « le 
bâtiment mixte, qui couple longitudinalement dans un seul et unique volume une 
habitation avec une grange et une écurie, [était] exceptionnel, sinon rare, à l'échelle du 
territoire valaisan ». De même, la présence d'une tourelle-pigeonnier sur la partie 
affectée à l'habitation renforçait les qualités exceptionnelles de l'objet. Les qualités 
constructives et la structure spatiale étaient donc du plus grand intérêt, c'est pourquoi le 
classement du bâtiment en note 3 était justifié. Des éléments très invasifs avaient certes 
été imposés à la structure originelle, mais le fait que le bâtiment était en état avancé 
d’abandon, en raison d’un manque d’entretien et de rénovation, n’était pas un critère 
suffisant pour critiquer la valeur patrimoniale attribuée, car une réhabilitation de sa 
structure et de son caractère essentiel était toujours possible, une intervention rapide à 
cet égard étant nécessaire. Au niveau urbain, le SIP a relevé que les témoignages bâtis 
appartenant aux anciens territoires agricoles étaient essentiels pour conserver, au-delà 
du bâtiment, une « hiérarchie temporelle et spatiale en mesure de valoriser le 
développement bâti du territoire, notamment périurbain et de type pavillonnaire mixte 
(villas et petits immeubles) comme le proche environnement de la parcelle [n°] xxx1 ». 
Quant à l’aide financière envisageable, elle couvrait largement le surcoût produit par une 
réhabilitation du bâtiment, puisqu’elle pouvait atteindre 40 % des coûts engagés pour la 
conservation, rénovation et réhabilitation des parties du bâtiment ayant une valeur 
patrimoniale sous le rapport constructif, architectural et historique, conformément à l’art. 
24 al. 3ter LcPN. 
Les 12 et 29 mai 2023, les copropriétaires ont maintenu leurs griefs, en particulier la 
demande de récusation du SIP, ajoutant par ailleurs que les seuls intérêts d'ordre 
historique et architectural relevés par ce service étaient inexistants ou mineurs et que 


- 8 - 
les éléments structurels invasifs cités diminuaient à l’évidence toute valeur architecturale 
ou historique résiduelle du bâtiment. En outre, les incidences financières prévisibles 
n’avaient toujours pas été chiffrées et le taux de subvention de 40 % était théorique, 
alors que des dépenses massives de l'ordre de plusieurs millions de francs devraient 
être engagées en cas de classement. 
F. Par décision du 21 juin 2023, communiquée le 26 juin suivant, le Conseil d’Etat a 
rejeté le recours du 27 octobre 2018. Concernant la requête de récusation du SIP, il a 
estimé que ce service n'était pas directement impliqué dans le choix des objets à 
protéger, mais avait fonctionné comme expert et qu’il n'y avait aucune raison de mettre 
en doute ses préavis circonstanciés. S’agissant du grief de motivation défectueuse de la 
décision du conseil municipal, toute lacune éventuelle avait été guérie grâce aux 
précisions données en cours de procédure. Relativement à la question de la base légale, 
le Conseil d’Etat a constaté que la base légale communale du classement de l'objet 
litigieux (cf. art. 96bis let. i RCCZ), était désormais en vigueur. Il a en outre retenu qu’elle 
avait déployé un effet anticipé négatif en vertu de l'article 9 al. 4bis LcPN et constituait 
donc, déjà au moment du dépôt du recours, une base légale suffisante. Quant aux motifs 
du classement et à la proportionnalité de ce dernier, la vétusté avancée du bâtiment ainsi 
que les conséquences financières importantes invoquées par les copropriétaires pour 
s’y opposer avaient été prises en compte puisque la transformation complète du bien et 
sa valorisation demeuraient possibles, même après l'entrée en vigueur de la fiche 
n° xxxx. En outre, les copropriétaires n’avaient pas démontré qu'une rénovation de ce 
type, compte tenu des subventions importantes pouvant être accordées, coûterait 
davantage qu'une démolition de l'objet avec réalisation d'un nouveau bâtiment de 
dimensions similaires. 
G. Le 25 août 2023, les copropriétaires ont déféré céans ce prononcé en concluant à 
son annulation, sous suite de frais et dépens. Ils ont d’abord invoqué une violation de 
l’art. 9 al. 4 LcPN au motif que la décision attaquée ne mentionnait pas les conséquences 
financières du classement, alors que la commune s’était engagée, le 15 décembre 2016, 
à faire établir, par sa sous-commission vieille ville, une estimation du coût de rénovation. 
Ils se sont ensuite plaints d’une violation du principe de la légalité, l’art. 96bis let. i RCCZ 
n’étant entré en vigueur que le 10 novembre 2021 ce qui ne permettait pas de fonder le 
classement publié au B.O. le xx.xx1 2015, l’art. 9 al. 4bis LcPN ne permettant pas un 
effet anticipé de cette disposition. Dans un troisième grief, ils ont estimé que la décision 
de classement violait la garantie de leur propriété de manière injustifiée. En effet, il n’y 
avait pas d’intérêt public au classement, sur le vu de l’état de délabrement et d’abandon 


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du bâtiment, et un fort intérêt privé opposé à un tel classement, le bien étant inexploitable 
et inhabitable en l’état et les coûts de rénovation étant indéterminés. L’autorité n’avait 
donc pas, comme elle devait le faire pour procéder à une pesée complète des intérêts, 
établi les faits de manière à élucider toutes les conséquences du classement. En 
particulier, le SIP ne pouvait pas affirmer que l’aide financière couvrait largement le 
surcoût produit par une réhabilitation du bâtiment sans chiffrer ce surcoût. Enfin, le SIP 
aurait dû se récuser, étant donné qu’il avait été consulté dans la procédure d’évaluation 
du bien et avait participé à l’élaboration de la fiche n° xxxx. Il ne pouvait donc pas être 
également amené à rendre un préavis au Conseil d’Etat dans l’examen du recours contre 
ce même classement. 
Le 20 septembre 2023, la commune a proposé le rejet du recours. Elle a soutenu que 
les conséquences financières précises du classement étaient impossibles à définir en 
l’absence de tout projet concret. Il n’y avait par ailleurs aucune violation du principe de 
la légalité, les bases légales du classement étant la LcPN et l’OcPN. Il existait en outre 
un intérêt public manifeste au classement et à la mise sous protection, le SIP ayant 
confirmé que le bâtiment était rare à l’échelle du territoire valaisan. Quant à l’état actuel 
de vétusté du bien, il était de la responsabilité des copropriétaires et aucun élément au 
dossier ne permettait de douter qu’une réhabilitation à des coûts raisonnables était 
possible. Le montant allégué d’un à plusieurs millions de francs pour une restauration 
apparaissait globalement équivalent ou même inférieur aux coûts qu’engendrerait une 
démolition et reconstruction. Enfin, l’art. 10 LPJA traitant de la récusation n’était pas 
directement applicable au SIP puisqu’il n’avait pas été appelé à rendre ou préparer une 
décision mais avait uniquement été consulté en qualité d’expert. 
Le 18 octobre 2023, le Conseil d’Etat a déposé le dossier de la cause et proposé le rejet 
du recours. Concernant l’art. 9 al. 4 LcPN, il a notamment indiqué qu’il n’appartenait pas 
aux collectivités publiques d’estimer ou de faire estimer les coûts prévisibles d’une 
rénovation mais à l’administré qui prétendait que de tels coûts étaient exorbitants de le 
prouver. Par ailleurs, l’intérêt public à la conservation d’un bâtiment typique de la plaine 
de B _________, vieux de 200 ans, avait à juste titre été relevé par le SIP. 
Les 29 novembre 2023, les copropriétaires ont maintenu leur position et déposé un 
rapport établi par E _________ Sàrl le 11 novembre 2023 faisant état de la structure du 
bâtiment. Selon ce rapport, une rénovation lourde est complète serait nécessaire, 
l’estimation du coût de réhabilitation étant chiffrée à 4'950'000 fr. avec une marge 
d’erreur de plus ou moins 25 %. 


- 10 - 
Le xx.xx1 2024, la commune a produit l’inventaire des bâtiments extra-muros réalisé en 
1988 par Claire Eggs-Debidour et Dominique Studer. 
Le 10 juin 2024, les copropriétaires ont constaté que cet inventaire qualifiait déjà le 
bâtiment de rural et ancien et mentionnait qu’il se trouvait dans un état médiocre, ce qui 
confirmait qu’il ne méritait aucune protection. 
 
Considérant en droit 
 
1. Déposé en temps utile contre la décision du Conseil d’Etat du 21 juin 2023 par des 
personnes directement atteintes par celle-ci – étant précisé que seuls les membres d’une 
hoirie disposent de la qualité pour agir –, le recours du 25 août 2023 est recevable 
(art. 72, 78 let. a, 79a al. 1 let. b, 80 al. 1 let. a-c, 44 al. 1, 46 et 48 LPJA). 
2. A titre de moyens de preuve, les recourants ont requis l’édition du dossier de la cause 
ainsi que de l’inventaire des bâtiments extra-muros réalisé en 1988 par Claire Eggs-
Debidour et Dominique Studer. Le dossier a été déposé par le Conseil d’Etat le 
18 octobre 2023 et l’inventaire par la commune le xx.xx1 2024. La demande des 
recourants est donc satisfaite (art. 80 al. 1 let. d, 56 al. 1 et 17 al. 2 LPJA). 
3. Dans un grief de nature formelle qu'il convient d'examiner en premier lieu (ATF 141 
V 495 consid. 2.2), les recourants invoquent une violation des règles sur la récusation, 
en lien avec la participation du SIP (anciennement SBMA) au stade de l’établissement 
des fiches d’inventaire ainsi que de l’instruction du recours au Conseil d’Etat. 
3.1 L'art. 29 al. 1 Cst. dispose que toute personne a droit, dans une procédure judiciaire 
ou administrative, à ce que sa cause soit traitée équitablement. Selon la jurisprudence, 
ce droit permet notamment d'exiger la récusation des membres d'une autorité 
administrative dont la situation ou le comportement sont de nature à faire naître un doute 
sur leur indépendance ou leur impartialité. Seules des circonstances constatées 
objectivement doivent être prises en considération; les impressions purement 
individuelles d'une des personnes impliquées ne sont pas décisives (cf. ATF 139 III 120 
consid. 3.2.1; arrêt du Tribunal fédéral 1C_657/2018 du 18 mars 2021 consid. 4.1 non 
publié in ATF 147 II 319). 
Au niveau cantonal, c’est l’art. 10 LPJA qui règle la récusation en matière de droit public. 
Selon cette disposition, les personnes appelées à rendre ou à préparer une décision 


- 11 - 
doivent se récuser si elles ont un intérêt personnel dans l'affaire (al. 1 let. a), si elles sont 
parentes ou alliées d'une partie, en ligne directe, ou jusqu'au troisième degré en ligne 
collatérale, ou si elles sont unies par mariage, fiançailles ou adoption (al. 1 let. b), si elles 
représentent une partie ou ont agi dans la même affaire pour une partie (al. 1 let. c), 
lorsqu'un parent ou allié, jusqu'au deuxième degré inclusivement, agit comme avocat, 
représentant ou mandataire de l'une des parties (al. 1 let. d) ainsi que s'il existe des 
circonstances de nature à faire suspecter leur impartialité (al. 1 let. e). En outre, 
conformément à l’art. 53 al. 1 LPJA, l'instruction du recours ne peut être confiée à 
l'autorité qui a participé à l'élaboration de la décision attaquée. 
De manière générale, les dispositions sur la récusation sont moins sévères pour les 
membres des autorités administratives que pour les autorités judiciaires. Contrairement 
à l'art. 30 al. 1 Cst., l'art. 29 al. 1 Cst. n’impose pas l'indépendance et l'impartialité comme 
maxime d'organisation. En règle générale, les prises de position qui s'inscrivent dans 
l'exercice normal des fonctions gouvernementales, administratives ou de gestion, ou 
dans les attributions normales de l'autorité partie à la procédure, ne permettent pas, dès 
lors que l'autorité s'exprime avec la réserve nécessaire, de conclure à une apparence 
de partialité et ne sauraient justifier une récusation, au risque de vider de son sens la 
procédure administrative (ATF 140 I 326 consid. 5.2 ; 137 II 431 consid. 5.2). Une 
autorité (ou l'un de ses membres) a en revanche le devoir de se récuser lorsqu'elle 
dispose d'un intérêt personnel dans l'affaire à traiter, qu'elle manifeste expressément 
son antipathie envers l'une des parties ou s'est forgée une opinion inébranlable avant 
même d'avoir pris connaissance de tous les faits pertinents de la cause (arrêt du Tribunal 
fédéral 8C_90/2023 du 14 août 2023 consid. 4.1.2). 
3.2 En l’occurrence, il convient d’abord de rappeler que la récusation ne touche en 
principe que les personnes physiques individuelles composant les autorités, et non 
l'autorité en tant que telle (cf. arrêt du Tribunal fédéral 1C_265/2021 du 11 octobre 2021 
consid. 4.1.1 ; ACDP A1 23 56 du 28 juin 2023 consid. 3.2). Or, les recourants 
n’indiquent pas spécifiquement quelle(s) personne(s) vise leur demande de récusation 
ni quels motifs de récusation ils auraient à faire valoir contre chaque membre du SIP pris 
individuellement. Ainsi, telle que formulée, la requête de récusation des recourants 
apparaît irrecevable. 
 
 


- 12 - 
Supposée recevable, elle devrait néanmoins être rejetée. En effet, il n’est pas contesté 
que le SBMA est intervenu dans l’élaboration de la fiche n° xxxx contestée céans. 
Devenu le SIP entretemps, il a été consulté dans le cadre de l’instruction du recours 
administratif. L’intervention de ce service au stade de l’inventaire est spécifiquement 
prévue par l’art. 8 al. 1ter LcPN, selon lequel, en collaboration avec le service compétent 
en la matière, les communes établissent l'inventaire des objets dignes de protection 
d'importance communale. Il a donc agi dans l’exercice normal de ses fonctions. Au 
niveau de la procédure de recours, le SIP a simplement été consulté pour préciser les 
raisons justifiant le classement litigieux, l’instruction du recours ayant été confiée au 
SAIC. Il n’a donc pas agi en qualité d’autorité appelée à rendre ou à préparer une 
décision, de sorte que l’art. 10 LPJA ne saurait trouver application. L’on peut par ailleurs 
relever que la consultation du SIP au cours de l’instruction du recours apparaissait 
d’autant plus pertinente que les recourants s’étaient plaints d’une motivation insuffisante 
du classement. Dès lors, même si les membres du service qui avaient collaboré à 
l’établissement de l’inventaire étaient les mêmes que ceux qui avaient pris part à la 
rédaction des préavis du SIP des 27 janvier 2022 et 14 novembre 2022, il n’en 
demeurerait pas moins qu’ils auraient agi dans les limites de leurs attributions et que l’on 
ne verrait pas quel intérêt personnel ils pourraient avoir dans l’affaire. L’on ne décèle 
donc aucune apparence de partialité. 
4. Au fond, les recourants contestent, en substance, que la mesure de classement, qui 
constitue une importante restriction de leur droit de propriété, repose sur une base 
légale, un intérêt public et respecte le principe de la proportionnalité. A cet égard, ils font 
valoir, dans des griefs séparés, une violation de l’art. 9 al. 4 LcPN ainsi qu’une violation 
du principe de la légalité. Ces deux griefs peuvent en réalité être recoupés avec celui de 
violation de la garantie de propriété. Concernant particulièrement l’art. 9 al. 4 LcPN, les 
recourants l’invoquent en raison de l’absence d’évaluation des conséquences 
financières prévisibles du classement. Dans le cadre de l’instruction du recours devant 
la Cour de céans, ils ont déposé leur propre expertise du coût de réhabilitation du 
bâtiment, qui a été estimé à 4'950'000 fr., avec une marge de plus ou moins 25 %. Il y a 
ici lieu de rappeler que l’indication dans le dossier de classement des conséquences 
financières prévisibles de ce dernier conformément à l’art. 9 al. 4 LcPN n’est pas une fin 
en soi, mais doit permettre à l’autorité de déterminer si la mesure envisagée en vue de 
protéger un élément patrimonial respecte le principe de proportionnalité par rapport à 
l’intérêt financier du propriétaire. Il convient donc d’analyser cette question des 
conséquences financières prévisibles dans le cadre de l’examen du grief de violation 
injustifiée de la garantie de la propriété. 


- 13 - 
4.1 La garantie de la propriété est ancrée à l'art. 26 al. 1 Cst. Elle n'est toutefois pas 
absolue. Comme tout droit fondamental, elle peut être restreinte aux conditions fixées à 
l'art. 36 Cst. La restriction doit ainsi reposer sur une base légale (al. 1), être justifiée par 
un intérêt public (al. 2) et respecter le principe de la proportionnalité (al. 3). Ce principe 
exige qu'une mesure restrictive soit apte à produire les résultats escomptés - règle de 
l'aptitude -, que ceux-ci ne puissent être atteints par une mesure moins incisive - règle 
de la nécessité -, et qu'il existe un rapport raisonnable entre le but visé et les intérêts 
publics ou privés compromis - règle de la proportionnalité au sens étroit - (ATF 146 I 157 
consid. 5.4 ; 140 I 168 consid. 4.2.1). 
D'après la jurisprudence, les restrictions de la propriété ordonnées pour protéger les 
monuments et sites naturels ou bâtis sont en principe d'intérêt public (ATF 135 I 176 
consid. 6.1 ; arrêt du Tribunal fédéral 1C_485/2020 du 28 juin 2021 consid. 4.1). Comme 
tout objet ne mérite pas une protection, il convient de procéder à un examen global, 
objectif et basé sur des critères scientifiques, qui doit prendre en compte le contexte 
culturel, historique, artistique et urbanistique du bâtiment concerné. Les constructions 
qui sont les témoins et l'expression d'une situation historique, sociale, économique et 
technique particulière justifient une mesure de conservation. Le critère esthétique n'est 
pas le seul à être appliqué ; peut également être digne de protection ce qui est typique 
d'une époque ou représentatif d'un style, même relativement récent, de façon à 
sauvegarder des bâtiments industriels ou commerciaux qui ne sont pas nécessairement 
des œuvres d'art (cf. ATF 135 I 176 consid. 6.2 ; arrêt du Tribual fédéral 1C_485/2020 
précité consid. 4.1). La mesure ne doit en revanche pas être destinée à satisfaire 
uniquement un cercle restreint de spécialistes ; elle doit au contraire apparaître légitime 
aux yeux du public ou d'une grande partie de la population, pour avoir en quelque sorte 
une valeur générale (ATF 135 I 176 consid. 6.2 ; 120 Ia 270 consid. 4a ; arrêt du Tribunal 
fédéral 1C_708/2020 du 27 janvier 2022 consid. 3). Dans le cadre du recours à l’encontre 
d’une mesure de classement, le Tribunal doit examiner si la décision attaquée se 
prononce de façon complète sur les motifs d'intérêt public invoqués pour justifier l'atteinte 
au droit de propriété et si, dans la pesée des intérêts, les intérêts privés ont été pris en 
considération de manière adéquate (ATF 126 I 219 consid. 2c ; arrêt du Tribunal fédéral 
1C_221/2022 du 24 juillet 2023 consid. 3.1). 
4.2 Sous couvert d’une violation du principe de la légalité, les recourants se plaignent 
que la décision initiale ne reposerait pas sur une base légale suffisante, la modification 
du RCCZ y relative n’étant pas encore entrée en vigueur au moment du lancement de la 
procédure de classement et de mise sous protection de leur bien. Ce faisant, ils 


- 14 - 
soutiennent en réalité que la mesure ne respecte pas la condition posée par l’art. 36 al. 1 
Cst. 
Ce grief tombe manifestement à faux. En effet, tant l'art. 17 al. 1 et 2 LAT que les art. 11 
al. 1 et 23 LcAT ainsi que 9 al. 3 LcPN permettent aux autorités compétentes de créer 
des zones à protéger comprenant le patrimoine bâti et de procéder au classement des 
monuments dignes de protection (cf. ATF 135 I 176 consid. 5). En l’occurrence, à l’issue 
de l’établissement de l’inventaire de son patrimoine bâti, la commune a mis à l’enquête 
publique le classement et la mise sous protection des objets d’importance communale 
figurant dans cet inventaire le xx.xx1 2015. A cette époque, l’art. 9 al. 3 LcPN prévoyait 
déjà, dans son ancienne teneur, que les communes déterminaient les objets à protéger 
d'importance communale dans le cadre de leur aménagement du territoire et selon la 
législation sur les constructions. Cette disposition, ainsi que l’art. 13 al. 1 OcPN dans 
son ancienne teneur, renvoyaient aux art. 12 et suivants de l’ordonnance sur les 
constructions du 2 octobre 1996 (aOC) pour ce qui était de la procédure de classement. 
Ces dispositions constituaient donc une base légale suffisante pour commencer la 
procédure de classement, sans que rien n’indique qu’une modification préalable du 
RCCZ soit nécessaire. Il en va de même de l’art. 9 al. 3 LcPN dans sa nouvelle teneur 
en vigueur depuis le 1er janvier 2018, qui reste semblable à la précédente, la procédure 
de classement des objets d’importance communale étant maintenant toutefois réglée 
directement aux art. 13 et suivants OcPN. Cette appréciation est confirmée par le guide 
du patrimoine bâti à l’intention des communes qui mentionne spécifiquement que le 
classement et la mise sous protection par le biais de la modification du RCCZ sont deux 
étapes qui peuvent être menées en parallèle pour les objets à protéger d’importance 
communale (Guide à l’intention des communes - Patrimoine bâti, inventaire, classement, 
mise sous protection, SBMA, 2017, p. 3). Partant, le grief est rejeté. 
4.3 Sous l’angle de l’intérêt public, le Conseil d’Etat a fait sienne la motivation 
développée par le SIP dans ses préavis des 27 janvier 2022 et 14 février 2023, auxquels 
ils s’est contenté de renvoyer. Certes, selon la jurisprudence constante, le juge ne peut 
s'écarter de l'avis d'un expert en matière technique sans motif valable ; il doit exister des 
objections sérieuses à la force probante du rapport d'expertise (cf. ATF 145 II 70 consid. 
5.5 et 6.4 ; arrêt du Tribunal fédéral 1C_503/2019 du 7 avril 2021 consid. 5.3.3). Cela 
n’empêche pas que l’examen global, objectif et basé sur des critères scientifiques – 
selon ce qu’exige la jurisprudence fédérale – doit être fondé sur une documentation 
précise ou sur une expertise, propre à démontrer l’importance particulière du bâtiment. 
En effet, dans une décision de classement, l’autorité compétente doit non seulement 


- 15 - 
désigner l'objet classé, mais il doit aussi décrire l'intérêt qu'il présente (cf. art. 9 al. 4 
LcPN). 
Or, en l’espèce, force est de constater que les éléments au dossier sur cette question 
sont très sommaires. La fiche n° xxxx est presque uniquement descriptive. La seule 
indication selon laquelle le bâtiment serait un « témoin de l’activité agricole de 
B _________ » ne permet en tout cas pas de comprendre pour quelles raisons cet 
ensemble serait plus digne de protection que n’importe quelle autre grange ou écurie 
accolées à une maison. De même, l’inventaire des bâtiments extra-muros réalisé en 
1988 par Claire Eggs-Debidour et Dominique Studer, unique source citée par la fiche 
n° xxxx, ne fait que le répertorier comme objet rural, ancien, dans un état médiocre (p. 5 
et 168 du document sur clé USB, p. 180 du dossier de la Cour de céans). Le préavis du 
SIP du 27 janvier 2022 n’apporte pas d’explications supplémentaires. Formulé en termes 
très généraux, il soutient que le classement de l'objet se base sur « sa réelle valeur 
patrimoniale », qui tient compte de « la particularité qu'il présente au niveau de sa 
substance bâtie, mais aussi du témoignage historique du tissu social et bâti desquels il 
émerge », sans définir concrètement de quelle particularité, ni de quel tissu social il serait 
question. Ce document n’est en tout cas pas suffisamment précis pour démontrer 
l’importance spécifique du bâtiment litigieux. 
Si l’on peut admettre que le préavis complémentaire du 14 février 2023 est un peu plus 
détaillé, il reste très général. Sont mis en avant le caractère mixte du bâtiment 
(habitation/grange) ainsi que la présence d’une tourelle-pigeonnier sur la partie affectée 
à l'habitation pour justifier son caractère « exceptionnel, sinon rare, à l’échelle du 
territoire valaisan ». De tels commentaires restent en définitive très descriptifs, sans 
indication concluante à propos de la valeur architecturale ou historique du bâtiment. L’on 
peut en effet concevoir que des bâtiments sans valeur notable présentent des 
caractéristiques partiellement semblables, avec des éléments les singularisant. L’on ne 
sait ainsi pas si cette configuration est, par exemple, spécialement représentative de 
l’époque ou d’une manière de construire, ni à quel point elle serait désormais inhabituelle 
et en quoi sa rareté serait suffisante pour nécessiter sa préservation. A noter que le SIP 
reconnait ensuite que la zone n’est plus dédiée à l’élevage et à l’agriculture, mais à 
l’habitation. Il soutient toutefois que les témoignages bâtis qui ont appartenu aux anciens 
territoires agricoles sont essentiels pour conserver, au-delà du bâtiment, une 
« hiérarchie temporelle et spatiale en mesure de valoriser le développement bâti du 
territoire », sans exposer les raisons pour lesquels il se justifierait plus particulièrement 
de conserver le bâtiment litigieux comme témoignage agricole plutôt qu’un autre. 


- 16 - 
En définitive, vu la formulation en termes très généraux des préavis du SIP et l’absence 
de toute autre expertise examinant l’importance du bien au dossier, l'intérêt scientifique, 
historique et architectural du bâtiment litigieux est insuffisamment étayé par les autorités 
cantonales et communales. Une instruction complémentaire sur ce point est dès lors 
nécessaire pour établir précisément l’intérêt public à son maintien et la justification de la 
note 3 qui lui a été attribué (cf. arrêt du Tribunal fédéral 1C_266/2015 du 20 juin 2016 
consid. 3.2.3). Pour ce motif déjà, le recours doit être admis. 
4.4. Compte tenu de ce qui précède, il est évident que les éléments manquent pour faire 
une pesée complète des intérêts et contrôler la proportionnalité de la mesure. L’on se 
bornera dès lors à relever qu’une mesure de protection des monuments est incompatible 
avec la Constitution fédérale si elle produit des effets insupportables pour le propriétaire 
ou ne lui assure pas un rendement acceptable. Savoir ce qu'il en est dépend notamment 
de l'appréciation des conséquences financières de la mesure critiquée ; il incombe à 
l'autorité d'établir les faits de telle manière qu'apparaissent clairement toutes les 
conséquences de la mesure, des points de vue de l'utilisation future du bâtiment et des 
possibilités de rendement pour son propriétaire (ATF 126 I 219 consid. 2c in fine et 
consid. 2h ; arrêts du Tribunal fédéral 1C_708/2020 précité consid. 4.1, 1C_72/2017 du 
14 septembre 2017 consid. 7.1, 1C_52/2016 du 7 septembre 2016 consid. 2). 
En l’occurrence, la fiche n° xxxx indique clairement que le bâtiment a besoin d’être 
restauré et qu’une intervention sur la toiture est pressante. Or, il apparaît contradictoire 
d’imposer une telle restauration sans en avoir estimé le coût et l’avoir mis en balance 
dans la pesée des intérêts. La nécessité de travaux de restauration n’est pas théorique 
ou lointaine, mais reconnue et d’actualité. Même en l’absence d’un projet concret, il est 
possible de procéder à un examen sommaire des frais de maintien et de restauration de 
la structure existante, dans la mesure préconisée par la fiche d’inventaire. Il ressort 
d’ailleurs du dossier que, par courrier du 15 décembre 2016, la commune a informé les 
recourants que la sous-commission vieille ville avait été chargée de faire une estimation 
du coût de rénovation et un rapport sur l’état général de l’objet. Il semble que cela n’ait 
jamais été réalisé, sans qu’aucune explication ait été donnée par la commune à ce 
propos. Dans la mesure où les recourants font valoir que la sauvegarde du bâtiment leur 
engendrerait des coûts excessifs, disproportionnés pour des particuliers, et qu’ils ont 
rendu cet argument vraisemblable par la production d’une expertise privée, l’on ne peut 
renoncer à une instruction complémentaire sur ce point, afin de pouvoir prendre en 
considération leur intérêt financier dans la pesée des intérêts, même si la jurisprudence 
ne garantit pas une utilisation financière optimale du bâtiment (cf. ATF 126 I 219 consid. 


- 17 - 
2c ; arrêts du Tribunal fédéral 1C_708/2020 précité consid. 4.2 et 1C_503/2019 précité 
consid. 5.4.2 ; WIEDLER, La protection du patrimoine bâti, thèse Lausanne 2019, p. 104). 
5. En conséquence, le recours du 25 août 2023 est admis. La décision attaquée est 
annulée et l’affaire renvoyée au Conseil d’Etat afin que celui-ci complète l’instruction et 
procède à une nouvelle pesée des intérêts dans le sens indiqué plus haut (art. 80 al. 1 
let. e et 60 al. 1 LPJA). 
6. Vu l'issue du litige, il n'est pas perçu de frais (art. 89 al. 1 a contrario et 4 LPJA). L’Etat 
du Valais versera des dépens aux recourants qui obtiennent gain de cause avec l’aide 
d’un mandataire professionnel et ont pris une conclusion dans ce sens (art. 91 al. 1 
LPJA). Cette indemnité est arrêtée, en l’absence de décompte LTar, à 2500 fr. (débours 
[les copies étant calculées à 0,50 cts l’unité] et TVA compris ; cf. art. 4, 27 et 39 LTar), 
eu égard notamment au travail effectué par leur mandataire, qui a consisté 
principalement en la rédaction du recours de droit administratif du 25 août 2023 
(24 pages) ainsi que des écritures des 29 novembre 2023 (4 pages) et 10 juin 2024 
(1 page). 
 
Par ces motifs, le Tribunal cantonal prononce 
 
1. 
Le recours est admis et l’affaire est renvoyée au Conseil d’Etat pour nouvelle 
décision au sens des considérants 4.3, 4.4 et 5. 
2. 
Il n’est pas perçu de frais. 
3. 
L’Etat du Valais versera 2500 fr. aux hoirs de feu Q _________, de feu T _________ 
et de feu V _________, soit R _________, S _________, W _________, 
X _________, Y _________, Z _________ et U _________, créanciers solidaires, 
pour leur dépens. 
4. 
Le présent arrêt est communiqué à Maître Philippe Pont, avocat à Sion, pour les 
recourants, à la commune de A _________, à A _________, et au Conseil d’Etat, à 
Sion. 
 
Sion, le 30 juillet 2024