vs_gerichte · P1 25 3 · 2025-09-30 · de
Freiheit
Freiheit


P1 25 3 
 
 
URTEIL VOM 30. SEPTEMBER 2025 
 
Kantonsgericht Wallis 
I. Strafrechtliche Abteilung 
 
Michael Steiner, Einzelrichter; Angela Escher, Gerichtsschreiberin ad hoc 
 
in Sachen 
 
Staatsanwaltschaft des Kantons Wallis, Amt der Region Oberwallis, vertreten durch 
Staatsanwältin Sarah Eyer, Brig-Glis, Anklägerin. 
 
und 
 
X _________, Privatkläger und Berufungskläger 
Y _________, Privatklägerin und Berufungsklägerin 
beide vertreten durch Rechtsanwalt Michael Julen, Zermatt. 
 
gegen 
 
Z _________, Beschuldigter und Berufungsbeklagter, vertreten durch Rechtsanwalt Dr. 
Hans-Peter Jaeger, Visp. 
 
(Nötigung) 
Berufung gegen das Urteil des Bezirksgerichts Visp 
vom 12. September 2024 [VIS S1 23 28] 
 


- 2 - 
Verfahren 
 
A.a X _________ und Y _________ (die Privatkläger) reichten am 1. Juni 2021 bei der 
Staatsanwaltschaft des Kantons Wallis, Amt der Region Oberwallis (die Staatsanwalt-
schaft), eine "Straf- und Zivilklage" gegen Z _________ (der Beschuldigte) ein. Darin 
warfen sie diesem im Wesentlichen vor, die Zustimmung zur Löschung einer zu seinen 
Gunsten errichteten Grundpfandverschreibung ("Verkäuferhypothek") wider besseres 
Wissen von der Bezahlung von Fr. 16'057.00 abhängig gemacht zu haben (S. 1 ff.). Nach 
durchgeführter Strafuntersuchung sprach die Staatsanwaltschaft mit Strafbefehl vom 
!17. August 2023 den Beschuldigten der Nötigung schuldig und verurteilte ihn zu einer 
bedingten Geldstrafe von 30 Tagessätzen zu Fr. 50.00 sowie einer Busse von Fr. 400.00 
(S. 176). Nachdem der Beschuldigte am 25. August 2023 gegen den Strafbefehl einge-
sprochen hatte (S. 181 f.), hielt die Staatsanwaltschaft mit Überweisung vom 31. August 
2023 ans Bezirksgericht Visp daran fest (S. 190 f.). 
A.b Das Bezirksgericht sprach den Beschuldigten mit Urteil vom 12. September 2024 
vom Vorwurf der Nötigung frei, auferlegte die Verfahrenskosten dem Kanton Wallis und 
sprach dem Wahlverteidiger eine Entschädigung von Fr. 6'200.00 zu (S. 299 ff.). 
B.a Gegen das gleichentags im Dispositiv eröffnete Urteil meldeten die Privatkläger am 
19. September 2024 Berufung an (S. 295). Das schriftlich begründete Urteil wurde den 
Parteien am 6. Januar 2025 zugestellt (S. 324). Am 27. Januar 2025 reichten die Privat-
kläger beim Kantonsgericht ihre Berufungserklärung mit folgenden Anträgen ein (S. 328 
ff.): 
1. 
Das Urteil des Bezirksgericht Visp vom 12.09.2024 Dispositiv Nr. 1, 2, 3, 4 und 5 sei aufzuheben; 
2. 
Herr Z _________ sei der Nötigung zum Nachteil von Herrn und Frau X _________ und Y _________ 
schuldig zu sprechen; 
3. 
Herr Z _________ sei angemessen zu bestrafen; 
4. 
Herr Z _________ sei zu einer Zahlung von CHF 16'057.00 zzgl. Zins zu 5% seit dem 23. April 2020 
an die Privatkläger zu verurteilen; 
5. 
Herr Z _________ sei zur Bezahlung einer Entschädigung an die Privatkläger wie folgt zu verurteilen: 
- 
CHF 2'367.70 
 Anwaltskosten Rechtsanwalt Miro Prskalo 
- 
CHF 5'223.25 
 Anwaltskosten Rechtsanwalt Martin Gsponer 
- 
CHF 3'991.60 
 Anwaltskosten Rechtsanwalt Michael Julen für das erstinstanzliche Verfahren 
 
Total CHF 11'582.55 
Zuzüglich Anwaltskosten Rechtsanwalt Michael Julen für das Berufungsverfahren, welche anlässlich 
der Hauptverhandlung hinterlegt werden. 
6. 
Die Kosten von Verfahren und Entscheid seien Herr Z _________ aufzuerlegen; 


- 3 - 
B.b Die Staatsanwaltschaft verzichtete auf eine Anschlussberufung (S. 348). 
C. Zur Berufungsverhandlung vom 7. Juli 2025 erschienen die Privatkläger und der Be-
schuldigte mit ihren jeweiligen Rechtsvertretern. Sie stellten folgende Anträge: 
Die Privatkläger (S. 385): 
1. 
Herr Z _________ sei der Nötigung nach Art. 181 StGB zum Nachteil von Herrn und Frau X _________ 
und Y _________ schuldig zu sprechen; 
2. 
Herr Z _________ sei angemessen zu bestrafen; 
3. 
Herr Z _________ sei zur Zahlung von CHF 16'057.00 zzgl. Zins zu 5% seit dem 23. April 2020 an die 
Privatkläger zu verurteilen; 
4. 
Herr Z _________ sei zur Bezahlung einer Entschädigung an die Privatkläger wie folgt zu verurteilen: 
- 
CHF 2'367.70 
 
Anwaltskosten Rechtsanwalt Miro PRSKALO 
- 
CHF 5'223.25 
 
Anwaltskosten Rechtsanwalt Martin GSPONER 
- 
CHF 3'991.60 
 
Anwaltskosten Rechtsanwalt Michael JULEN 
- 
CHF 3'443.65 
 
Anwaltskosten Rechtsanwalt Michael JULEN 
5. 
Die Kosten von Verfahren und Entscheid seien Herr Z _________ aufzuerlegen. 
Der Beschuldigte (S. 400): 
1. 
Sämtliche Rechtsbegehren der Berufung (Ziff. 1 - 6) werden abgewiesen, soweit darauf eingetreten 
wird. 
2. 
Das Urteil des Bezirksgerichtes Visp vom 12.09.2024 wird vollumfänglich bestätigt und 
Z _________ wird vom Vorwurf der Nötigung (Art. 181 StGB) freigesprochen. 
3. 
Die vom Kanton Wallis zu leistende Entschädigung gemäss Ziff. 2 des Urteils vom 12.09.2024 ist 
zu bestätigen. 
4. 
Die Kosten des Berufungsverfahren gehen zulasten des Staates Wallis und, soweit die Zivilbegeh-
ren betreffend, zulasten der Berufungskläger. 
5. 
Dem Beschuldigten wird für das Berufungsverfahren eine Parteientschädigung zugesprochen. 
 
Erwägungen 
 
1. 
1.1 Gegen Urteile erstinstanzlicher Gerichte, d.h. des Bezirksgerichts als Einzelgericht 
oder des Kreisgerichts als Kollegialgericht (Art. 19 StPO; Art. 12 EGStPO), mit denen 
das Verfahren ganz oder teilweise abgeschlossen worden ist, ist die Berufung zulässig 
(Art. 398 Abs. 1 i.V.m. Art. 21 Abs. 1 lit. a StPO). Berufungsinstanz ist das Kantonsgericht 


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(Art. 14 Abs. 1 EGStPO), welches vorliegend als Einzelgericht urteilt (Art. 14 Abs. 2 
EGStPO). 
1.2 Jede Partei, die ein rechtlich geschütztes Interesse an der Aufhebung oder Ände-
rung eines Entscheides hat, ist legitimiert, ein Rechtsmittel zu ergreifen (Art. 382 Abs. 1 
StPO). Vorliegend haben die Privatkläger ein Interesse an der Anfechtung des erstin-
stanzlichen Urteils, weil die beschuldigte Person freigesprochen worden ist. Mithin sind 
sie zur Berufung legitimiert. Die Berufungserklärung erfolgte innert der gesetzlichen Frist 
(Art. 399 Abs. 3 StPO) und richtet sich gegen das ganze erstinstanzliche Urteil. 
1.3 Das strafrechtliche Berufungsverfahren stellt keine Wiederholung des erstinstanzli-
chen Erkenntnisverfahrens dar, zumal das Berufungsgericht keine Erstinstanz ist. Viel-
mehr knüpft das Berufungsverfahren an das erstinstanzliche Verfahren, namentlich die 
bereits durchgeführten Beweiserhebungen, an und baut darauf auf (BGE 143 IV 408 E. 
6.2.1; 143 IV 288 E. 1.4.1; 140 IV 196 E. 4.4.2; Urteil des Bundesgerichts 7B_289/2023 
vom 7. Februar 2025 E. 4.2.2; je mit Hinweisen). Das Gericht kann zur Begründung auf 
Erwägungen der Vorinstanz im angefochtenen Entscheid verweisen, wenn es diesem 
beipflichtet (Art. 82 Abs. 4 StPO; BGE 141 IV 244 E. 1.2.3; Bundesgerichtsurteile 
6B_1349/2022 vom 24. Januar 2025 E. 2.1; 6B_1087/2022 vom 16. Januar 2023 E. 4.2; 
je mit Hinweisen). 
2. 
2.1 Mit Kaufvertrag vom 7. Februar 1997 hatten die Privatkläger vom Beschuldigten eine 
damals noch im Bau befindliche Wohnung (StWE-Anteil Nr. xxx) nebst Garage (StWE-
Anteil Nr. xxx1) in A _________ erworben. Gemäss Artikel 11 des Kaufvertrages war der 
Kaufpreis von Fr. 452'000.00 durch eine Grundpfandverschreibung ("Verkäuferhypo-
thek") im gleichen Betrag zu Gunsten des Beschuldigten gesichert worden. Die Vertrags-
klausel hatte weiter vorgesehen, dass der Beschuldigte bei Bezahlung des Kaufpreises 
seine Zustimmung zur Löschung der Verkäuferhypothek erteilen werde. Der Kaufvertrag 
und die Grundpfandverschreibung waren am 22. April 1997 in das Grundbuch eingetra-
gen worden. 
Am 3. Oktober 2001 hatten die Privatkläger vom Beschuldigten in derselben Liegen-
schaft eine weitere Garage (StWE-Anteil Nr. xxx2) für Fr. 30'000.00 gekauft. 
2.2 Am 11. Dezember 2019 verkauften die Privatkläger ihre Eigentumswohnung und die 
beiden Garagen für Fr. 560'000.00 an B _________. Der Kaufpreis war bis 15. Mai 2020 
zahlbar. An diesem Datum sollte auch der Besitzesantritt erfolgen. Der Kaufvertrag sah 


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weiter vor, dass die auf der Wohnung und einer Garage lastenden Gesamtpfandrechte, 
darunter die Grundpfandverschreibung über Fr. 452'000.00 zu Gunsten des Beschuldig-
ten aus dem Jahre 1997, im Grundbuch gelöscht werden sollten. Zu diesem Zweck be-
auftragten die Vertragsparteien den beurkundenden Notar, bei den Gläubigern eine ent-
sprechende Löschungsbewilligung einzuholen. 
2.3 Mit E-Mail vom 16. April 2020 liess die Privatklägerin dem Beschuldigten "wie be-
sprochen" eine Bestätigung von Notar C _________ vom gleichen Tag (16. April 2020) 
zukommen. Darin hielt dieser unter Bezugnahme auf den von ihm beurkundeten Kauf-
vertrag vom 7. Februar 1997 im Wesentlichen fest, dass sämtliche Zahlungen der Pri-
vatkläger auf sein Notarkonto an den Beschuldigten weitergeleitet worden seien (vgl. 
Ziffer 4), es aufgrund der ihm zur Verfügung stehenden Unterlagen und Belege keine 
Hinweise dafür gebe, dass der Kaufpreis nicht vereinbarungsgemäss bezahlt worden sei 
und kein Grund vorliege, die Grundpfandverschreibung zu Gunsten des Beschuldigten 
nicht zu löschen (vgl. Ziffer 5). Nachdem im Rahmen weiterer E-Mail-Korrespondenz der 
Beschuldigte von der Privatklägerin einen eindeutigen Zahlungsnachweis verlangte, ver-
wies diese in ihrer E-Mail-Antwort vom 20. August 2020 im Wesentlichen auf die bereits 
beigebrachte notarielle Bestätigung ("Das Wort eines Notars muss ja gelten") und teilte 
dem Beschuldigten mit, dass sie ("wir") froh wären, "wenn wir uns in den nächsten Tagen 
auf eine Unkostenentschädigung für dich einigen könnten, damit wir die Angelegenheit 
einvernehmlich abschliessen könnten". Der Beschuldigte antwortete darauf mit E-Mail-
Nachricht vom 21. April 2020, 16.36 Uhr. Dabei hielt er im Wesentlichen fest, es könne 
nicht nachgewiesen werden, dass der Kaufpreis von Fr. 452'000.00 vollständig getilgt 
worden sei. Da der Notar von ihnen ("euch") nur Fr. 436'910.00 erhalten habe, fehlten 
vom Kaufpreis noch Fr. 15'090.00. Als Lösung schlage er vor, dass sie ("ihr") den aus-
stehenden Betrag zuzüglich seiner Auslagen (Fr. 967.00), insgesamt Fr. 16'057.00, bis 
24. April 2020, 12.00 Uhr, begleichen würden. Sobald die Zahlung bei ihm eingegangen 
sei, entlasse er sie ("euch") aus der Beweispflicht und stimme der Löschung der Grund-
pfandverschreibung zu. Er hoffe, auf diesem Weg "zu einer gütlichen Einigung beizutra-
gen und die Gefahr eines langjährigen, teuren und sehr nervigen Gerichtsverfahren[s] 
für uns alle abzuwenden". Daraufhin veranlassten die Privatkläger noch gleichentags 
(21. April 2020) die Zahlung von Fr. 16'057.00 auf das Konto des Beschuldigten. Dieser 
verdankte mit E-Mail vom 22. April 2020, 10.58 Uhr, an die Privatklägerin "die gütliche 
Einigung" und die rasche Zahlung. In der Anlage übermittelte er die von ihm unterzeich-
nete Zustimmung zur Löschung der Grundpfandverschreibung, die im Original ab 12.00 
Uhr in seinem Briefkasten abgeholt werden konnte. 


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2.4 
2.4.1 Die Privatklägerin sagte vor der Polizei aus, da sie eine Wohnung in D _________ 
gekauft hätten, seien sie auf das Geld aus dem Wohnungsverkauf in A _________ drin-
gendst angewiesen gewesen. Das habe der Beschuldigte gewusst und sie so zur Be-
zahlung der geforderten Summe genötigt. Er habe sie unter Druck gesetzt. Es sei ihnen 
nichts anderes übriggeblieben, als am 21. April 2020 die eingeforderten Fr. 16'057.00 zu 
bezahlen (F/A 6 S. 115). Anlässlich ihrer staatsanwaltlichen Einvernahme sagte sie in 
diesem Zusammenhang aus, dass sie an der Existenz bedroht gewesen wären, wenn 
sie die Wohnung in A _________ nicht hätten verkaufen können. Diese Situation habe 
der Beschuldigte schamlos ausgenutzt (F/A 10 S. 155). Er habe sie erpresst (F/A 15 
S. 156). Vor dem Berufungsgericht gab die Privatklägerin auf entsprechende Frage an, 
den Kaufvertrag für die Wohnung in D _________ im Dezember 2019 unterzeichnet zu 
haben (F/A 8 S. 368). Abschliessend gab sie zu Protokoll, sie hätten keine andere Mög-
lichkeit gehabt, um auf den Druck des Beschuldigten einzugehen (F/9 S. 369). 
2.4.2 Der Privatkläger seinerseits gab vor Kantonsgericht auf die Frage, wie es um sie 
gestanden habe, als die Löschungserklärung (zunächst) nicht habe beigebracht werden 
können, zur Antwort, es sei ihnen bewusst gewesen, dass sie mit dem Beschuldigten 
eine Lösung hätten finden müssen. Diese habe einzig darin bestanden, seinen Nachfor-
derungen nachzugeben (F/A 4 S. 371). 
2.4.3 Der Beschuldigte stellte vor der Polizei wiederholt in Abrede, wider besseres Wis-
sen gehandelt bzw. die Privatkläger zur Zahlung des geforderten Betrages genötigt zu 
haben (F/A 51 f. und 55 f. S. 126). Anlässlich seiner staatsanwaltlichen Einvernahme 
danach gefragt, ob er sich bewusst gewesen sei, dass die Privatkläger ihre Liegenschaft 
ohne die Löschung der Verkäuferhypothek nicht hätten verkaufen können, gab er zur 
Antwort, da er deren finanzielle Verhältnisse nicht gekannt habe, habe er dies nicht ab-
schätzen können (F/A 20 S. 163). Vor Bezirksgericht danach gefragt, wie es zur Lö-
schung der Verkäuferhypothek gekommen sei, gab er namentlich zu Protokoll, die Pri-
vatklägerin habe einen baldigen Abschluss erbeten und dann auch dem Vorschlag zu-
gestimmt und den Betrag sehr schnell bezahlt (F/A 7 f. S. 262). Die Frage, ob er bei 
Geltendmachung der Forderung das klare Bewusstsein gehabt habe, dass die gesamte 
Kaufpreisschuld bezahlt worden war, verneinte er (F/A 18 S. 264). Die Frage seines Ver-
teidigers anlässlich der Berufungsverhandlung, ob die Privatkläger beim Abschluss der 
Entschädigungsvereinbarung auf ihre finanzielle Lage und die daraus entstehenden 
Schwierigkeiten hingewiesen hätten, verneinte er ebenfalls (F/A 16 S. 374). 


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3. 
3.1 Dem Beschuldigten wird gemäss dem angeklagten Sachverhalt (vgl. Strafbefehl 
vom 17. August 2023, S. 176 ff.) zusammengefasst vorgeworfen, im April 2020 die Er-
klärung zur Löschung der 1997 errichteten Grundpfandverschreibung von der Zahlung 
einer ausstehenden Kaufpreisrestanz von Fr. 15'090.00 zuzüglich Auslagen von 
Fr. 967.00, insgesamt Fr. 16'057.00, abhängig gemacht zu haben, im Wissen darum, 
dass ohne seine Löschungserklärung ein Verkauf der Eigentumswohnung nicht möglich 
war und die Privatkläger ohne den Erlös daraus in finanzielle Schwierigkeiten geraten 
würden. 
3.2 
3.2.1 Den Tatbestand der Nötigung im Sinne von Art. 181 StGB erfüllt, wer jemanden 
durch Gewalt oder Androhung ernstlicher Nachteile oder durch andere Beschränkung 
seiner Handlungsfreiheit nötigt, etwas zu tun, zu unterlassen oder zu dulden. Schutzob-
jekt von Art. 181 StGB ist die Freiheit der Willensbildung und Willensbetätigung des Ein-
zelnen (BGE 141 IV 437 E. 3.2.1; 134 IV 216 E. 4.4.3; 129 IV 6 E. 2.1, 262 E. 2.1). Diese 
ist strafrechtlich unabhängig von der Art der (legalen) Tätigkeit geschützt, die der Be-
troffene nach seinem frei gebildeten Willen verrichten will (BGE 141 IV 437 E. 3.2.1; 134 
IV 216 E. 4.4.3). Der Tatbestand ist ein Erfolgsdelikt; die Anwendung des Nötigungsmit-
tels muss den Betroffenen in seiner Handlungsfreiheit daher tatsächlich beeinträchtigen 
(Bundesgerichtsurteile 6B_1424/2021 vom 5. Oktober 2023 E. 4.3.2; 6B_819/2010 vom 
3. Mai 2011 E. 5.1). 
3.2.2 Die Tatbestandsvariante der "anderen Beschränkung der Handlungsfreiheit" im 
Sinne von Art. 181 StGB ist restriktiv auszulegen. Das Zwangsmittel der "anderen Be-
schränkung der Handlungsfreiheit" muss, um tatbestandsmässig zu sein, das üblicher-
weise geduldete Mass an Beeinflussung in ähnlicher Weise eindeutig überschreiten, wie 
es für die ausdrücklich genannten Nötigungsmittel der Gewalt und der Androhung ernst-
licher Nachteile gilt. Es muss ihnen in seiner Intensität bzw. Wirkung ähnlich sein (BGE 
141 IV 437 E. 3.2.1; 137 IV 326 E. 3.3.1; 134 IV 216 E. 4.1; je mit Hinweisen). Hierfür 
genügt nicht jeder noch so geringfügige Druck auf die Entscheidungsfreiheit eines an-
dern (BGE 141 IV 437 E. 3.2.1; 129 IV 262 E. 2.1; je mit Hinweisen). 
3.2.3 Die Rechtswidrigkeit bedarf bei der Nötigung angesichts der weiten Tatbe-
standsumschreibung einer besonderen, zusätzlichen Begründung. Eine Nötigung ist nur 
unrechtmässig, wenn das Mittel oder der Zweck unerlaubt ist, wenn das Mittel zum er-
strebten Zweck nicht im richtigen Verhältnis steht oder wenn die Verknüpfung zwischen 


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einem an sich zulässigen Mittel und einem erlaubten Zweck rechtsmissbräuchlich oder 
sittenwidrig ist (BGE 141 IV 437 E. 3.2.1; 137 IV 326 E. 3.3.1; 134 IV 216 E. 4.1; je mit 
Hinweisen). Ob die Beschränkung der Handlungsfreiheit anderer eine rechtswidrige Nö-
tigung ist, hängt somit vom Mass der Beeinträchtigung, von den dazu verwendeten Mit-
teln und den damit verfolgten Zwecken ab (BGE 108 IV 165 E. 3; Bundesgerichtsurteile 
6B_1424/2021 vom 5. Oktober 2023 E. 4.3.2; 6B_461/2020 vom 19. April 2021 E. 2.3). 
3.2.4 In subjektiver Hinsicht verlangt Art. 181 StGB, dass der Täter mit Vorsatz handelt, 
d.h. dass er, im Bewusstsein um die Unrechtmässigkeit seines Verhaltens, sein Opfer 
zu einem bestimmten Verhalten zwingen will; Eventualvorsatz genügt (BGE 120 IV 17 
E. 2c; Bundesgerichtsurteil 6B_1000/2024 vom 28. März 2025 E. 2.1; je mit Hinweis). 
3.3 
3.3.1 Die Vorinstanz hielt in tatsächlicher Hinsicht fest, im E-Mail-Verkehr ab dem 
16. April 2020 sei zwischen den Parteien noch keine Rede von der An- oder Verrech-
nung mit Eigenleistungen gewesen. Entsprechende Berechnungen seien von den Pri-
vatklägern erst vor der Polizei dargelegt worden. Aus dem E-Mail-Verkehr ergebe sich 
sodann, dass die Privatkläger eine rasche Löschung und damit eine rasche Einigung mit 
dem Beschuldigten gewollt hätten. Der Beschuldigte habe sich auf die im damaligen 
Zeitpunkt vorliegenden Unterlagen gestützt. Die von ihm als "gütliche Einigung" betitelte 
Lösung habe sich bereits am 21. April 2020 ergeben, als die Privatkläger den vom Be-
schuldigten geforderten Betrag auf sein Konto überwiesen hätten. Aufgrund der Akten 
habe nicht nachgewiesen werden können, dass der Beschuldigte über die persönliche, 
familiäre oder finanzielle Situation der Privatkläger informiert gewesen sei oder dies be-
wusst ausgenutzt hätte. Der Beschuldigte habe zwar gewusst, dass die Wohnung ohne 
die vorherige Löschung der Verkäuferhypothek nicht habe verkauft werden können. 
Dass ein Verkäufer die zu seinen Gunsten im Grundbuch eingetragene Verkäuferhypo-
thek nicht ohne Nachweis der vollständigen Bezahlung des Kaufpreises löschen lasse 
und damit implizit eine gewisse Drucksituation zu Lasten der Käufer entstehe, sei diesem 
Rechtsinstitut inhärent. Dies insbesondere, wenn die Privatkläger aus finanziellen Grün-
den auf eine sehr kurzfristige Löschung der Verkäuferhypothek angewiesen seien. Es 
sei zwar nachvollziehbar, dass sich die Privatkläger unter Druck gefühlt hätten, allerdings 
sei diese Situation nicht vom Beschuldigten verursacht bzw. verschuldet worden. Wenn 
nach mehr als 20 Jahren innert sechs Tagen eine Lösung habe gefunden werden kön-
nen, könne dem Beschuldigten keine Verlängerung dieser Drucksituation angelastet 
werden. Damit sei davon auszugehen, dass der Beschuldigte die von den Privatklägern 


- 9 - 
[später] angeführte finanzielle Notlage nicht gekannt und ausgenutzt habe (angefochte-
nes Urteil E. 3.2). 
3.3.2 Die Vorinstanz erwog weiter, im Zeitpunkt der Löschungsanfrage der Privatkläger, 
d.h. im April 2020, hätten der Kaufvertrag, drei Bankbelege über die Zahlungen der Pri-
vatkläger sowie die notarielle Bestätigung vorgelegen. Der Beschuldigte als Grundpfand-
gläubiger habe in diesem Zeitpunkt von den Privatklägern den Nachweis der vollständi-
gen Bezahlung des Kaufpreises fordern dürfen, da dies zivilrechtlich Voraussetzung für 
die Zustimmung zur Löschung der Verkäuferhypothek gewesen sei. Diese Forderung sei 
zudem unverjährbar gewesen. Die Beweislast für die vollständige Tilgung des Kaufprei-
ses habe bei den Privatklägern gelegen. Dieser Nachweis sei ihnen im Zeitraum vom 
16. bis 20. April 2020 nicht gelungen. Dass der Beschuldigte danach eine "Milchbüch-
leinrechnung" vorgenommen und die Bezahlung des ausstehenden Saldos samt Um-
triebsentschädigung verlangt habe, erscheine zu jenem Zeitpunkt zivilrechtlich zulässig. 
Der Beschuldigte habe nichts anderes gefordert, als was ihm aufgrund der damaligen 
Unterlagen noch geschuldet gewesen sei und seine Löschungserklärung nicht von sach-
fremden Punkten abhängig gemacht. Die Privatkläger hätten sich mit dem Saldovor-
schlag des Beschuldigten implizit einverstanden erklärt, indem sie den geforderten Be-
trag auf dessen Konto überwiesen hätten. Der Beschuldigte habe von seinem zivilrecht-
lichen Recht Gebrauch gemacht, was nicht als unzulässige Beeinträchtigung der Wil-
lensbildung und -freiheit der Privatkläger gewertet werden könne. Dass beide Parteien 
nach mehr als 20 Jahren die entsprechenden Unterlagen nicht mehr hätten beibringen 
können, könne nicht einseitig dem Beschuldigten angelastet werden. Diesem komme 
zivilrechtlich keine Beweispflicht zu. Dass die Privatkläger faktisch unter finanziellem und 
zeitlichem Druck gestanden hätten, sei dem Beschuldigten nicht bekannt gewesen und 
auch nicht von ihm verursacht worden. Damit habe er die Notsituation weder erkennen, 
noch diese zu seinen Gunsten ausnützen können. Dass der Wille der Privatkläger ge-
beugt worden sei, sei nicht dem Verhalten des Beschuldigten zuzurechnen, sondern der 
zivilrechtlichen Ausgestaltung, der Beweislosigkeit und den persönlichen/finanziellen 
Umständen der Privatkläger zu jener Zeit. Damit liege kein Kausalzusammenhang und 
kein dem Beschuldigten anzurechnender Nötigungserfolg vor. Somit habe eine berech-
tigte Forderung, ein berechtigtes Mittel und auch ein berechtigter Zweck vorgelegen. 
Auch im Mittel-Zweckverhältnis sei das Verhalten des Beschuldigten nicht sittenwidrig 
oder unverhältnismässig gewesen. Es könne nicht von einer rechtswidrigen Nötigung 
gesprochen werden. Die Erfüllung des objektiven Tatbestands sei zu verneinen. Auch 
der subjektive Tatbestand sei nicht erfüllt. Der Beschuldigte habe die Löschung nur von 


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der Tilgung des vereinbarten Kaufpreises abhängig gemacht, also von seinem vertragli-
chen Recht. Eine unberechtigte Bereicherungs- oder Schädigungsabsicht sei nicht er-
sichtlich (vgl. angefochtenes Urteil E. 4.3). 
3.4 Die Privatkläger wenden dagegen ein, die Vorinstanz lasse den Blick aufs Ganze 
und wesentliche Aussagen des Beschuldigten ausser Acht. Sie macht aufgrund von di-
versen, hier vorliegenden Umständen (professionelle Immobilienhandelstätigkeit mit ent-
sprechender Debitorenbuchhaltung; Lagerort des Archivs; fehlende Inkassomassnah-
men) geltend, der Beschuldigte habe um die vollständige Tilgung des Kaufpreises (nach 
Abzug von Eigenleistungen) per Herbst/Winter 1998 gewusst. Weiter führen die Privat-
kläger ins Feld, sie seien auf eine schnelle Lösung bzw. eine zeitnahe Abwicklung des 
"Rechtsgeschäftes" angewiesen gewesen, da mit dem Verkauf der Eigentumswohnung 
der Kauf der neuen Wohnung habe finanziert werden müssen. Dass sie in Geldnot ge-
raten würden, wenn sie diesen Erlös nicht hätten erhältlich machen können, habe auf 
der Hand gelegen. Dies habe der Beschuldigte auch bewusst ausgenutzt. Diese Punkte 
seien von der Vorinstanz nicht angemessen berücksichtigt worden. 
3.5 Zu beurteilen ist nach dem Gesagten in erster Linie, ob der Beschuldigte im April 
2020 wider besseres Wissen handelte, als er die Erklärung zur Löschung der Grund-
pfandverschreibung von der Zahlung von insgesamt Fr. 16'057.00 abhängig machte. 
Des Weiteren ist zu prüfen, ob er im Wissen darum handelte, dass ohne seine Lö-
schungserklärung ein Verkauf der Eigentumswohnung nicht möglich war und die Privat-
kläger ohne den Erlös daraus in finanzielle Schwierigkeiten geraten würden. 
3.5.1 Zur Frage des Handelns wider besseres Wissen (um die vollständige Tilgung des 
Kaufpreises) ist vorab festzuhalten, dass von einem entsprechenden Vorsatz offenbar 
nicht einmal die Staatsanwaltschaft auszugehen scheint. Im zur Anklage erhobenen 
Strafbefehl vom 17. August 2023 ist nämlich ausschliesslich davon die Rede, dass der 
Beschuldigte auf die "nach seiner Meinung" ausstehende Summe von Fr. 15'090.00 be-
harrt habe. War der Beschuldigte aber der Meinung, die genannte Summe sei ausste-
hend, war er davon überzeugt und handelte somit nicht wider besseres Wissen. 
Zur berücksichtigen ist sodann, dass nicht der Beschuldigte als Grundpfandgläubiger 
den Nachweis für die vollständige Bezahlung des Kaufpreises zu erbringen hatte, son-
dern die Privatkläger, die dies – im Hinblick auf die anbegehrte Löschung der Grund-
pfandverschreibung – behaupteten (Art. 8 ZGB). Wie die Vorinstanz zu Recht festgehal-
ten hat, war der Beschuldigte als Grundpfandgläubiger berechtigt, in diesem Zeitpunkt 
von den Privatklägern den Nachweis der vollständigen Bezahlung des Kaufpreises zu 


- 11 - 
verlangen, zumal dies zivilrechtlich Voraussetzung für die Zustimmung zur Löschung der 
Verkäuferhypothek war. Im massgebenden Zeitraum, d.h. zwischen dem 16. und dem 
22. April 2020, vermochten die Privatkläger diesen Beweis indessen nicht zu erbringen, 
da sie lediglich den Kaufvertrag, drei Zahlungen an Notar C _________ über insgesamt 
Fr. 436'910.00 sowie dessen notarielle Bestätigung vom 16. April 2020 beizubringen ver-
mochten. Mit der Vorinstanz ist in diesem Zusammenhang weiter zu beachten, dass im 
Rahmen des aktenkundigen E-Mail-Austausches die erbrachten Eigenleistungen der 
Käuferschaft von keiner Seite thematisiert worden waren. Auch in der notariellen Bestä-
tigung vom 16. April 2020 ist davon keine Rede. Ist dem aber so, ist der Einwand der 
Privatkläger, der Beschuldigte habe im April 2020 um die vollständige Tilgung des Kauf-
preises nach Abzug von Eigenleistungen per Herbst/Winter 1998 gewusst, in dieser 
Form nicht zu hören. Dass beide Parteien nach mehr als 20 Jahren die entsprechenden 
Unterlagen nicht mehr beibringen konnten, kann nicht einseitig dem Beschuldigten an-
gelastet werden. Darauf hat zu Recht bereits die Vorinstanz hingewiesen. Daran vermö-
gen auch die von den Privatklägern hier geltend gemachten Umstände (professionelle 
Immobilienhandelstätigkeit etc.) auf Seiten des Beschuldigten nichts zu ändern. 
3.5.2 Soweit die Privatkläger sodann einwenden, dem Beschuldigten sei bewusst ge-
wesen, dass ohne seine Zustimmung die Verkäuferhypothek nicht habe gelöscht werden 
können, womit der Verkauf durch sie verhindert worden sei, so mag dies zutreffen. Allein 
im Wissen um diese Fakten ist indessen nichts strafrechtlich Vorwerfbares zu erblicken. 
Der Beschuldigte war berechtigt, vor seiner Zustimmung zur Löschung der Grundpfand-
verschreibung den Nachweis der vollständigen Bezahlung des Kaufpreises zu verlan-
gen. Diese Vorgehensweise geht nicht über das üblicherweise geduldete Mass an Be-
einflussung hinaus. Dass bis zum Vorliegen der entsprechenden Zustimmung implizit 
eine gewisse Drucksituation zu Lasten der Privatkläger entstand, liegt in der Natur der 
Sache und nicht in einem nötigenden Verhalten des Beschuldigten, mit welchem die 
Entscheidungsfreiheit der Privatkläger in unzulässiger Weise beschränkt worden wäre. 
Aus dem aktenkundigen E-Mail-Verkehr ergibt sich denn auch, dass die Privatkläger 
selber auf eine rasche Lösung der Angelegenheit drängten. Zudem fällt auf, dass die 
Privatkläger den gütlichen Einigungsvorschlag des Beschuldigten vom 21. April 2020, 
16.36 Uhr, noch gleichentags akzeptierten, indem sie den vom Beschuldigten geforder-
ten Betrag auf dessen Konto überweisen liessen. 
3.5.3 Was schliesslich den Einwand der Privatkläger um ihre Geldnot zur fraglichen Zeit 
anbelangt, ist mit der Vorinstanz davon auszugehen, dass aufgrund der Akten nicht 
nachgewiesen werden konnte, dass der Beschuldigte über die finanzielle Situation der 


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Privatkläger informiert war oder dies bewusst ausgenutzt hätte. Der Beschuldigte hat 
sich zwecks Einforderung der geltend gemachten Kaufpreisrestanz auf die vorhandenen 
Unterlagen gestützt, was zu jenem Zeitpunkt zivilrechtlich zulässig erschien. Die Privat-
kläger erklärten sich mit dem Lösungsvorschlag des Beschuldigten implizit einverstan-
den, indem sie den geforderten Betrag überwiesen. Das üblicherweise geduldete Mass 
an Beeinflussung wurde damit seitens des Beschuldigten noch nicht überschritten. 
3.5.4 Im Übrigen kann für die rechtliche Würdigung des angeklagten Sachverhalts auf 
die eingehende und überzeugende Begründung der ersten Instanz verwiesen werden 
(Art. 82 Abs. 4 StPO). Mithin ist die Berufung der Privatkläger abzuweisen und der vo-
rinstanzliche Freispruch zu bestätigen. 
4. Es bleibt über die Kosten und Entschädigungen zu entscheiden. 
4.1 Grundsätzlich werden die Verfahrenskosten vom Bund oder dem Kanton getragen, 
der das Verfahren geführt hat (Art. 423 StPO). Die beschuldigte Person trägt die Verfah-
renskosten, wenn sie verurteilt wird (Art. 426 Abs. 1 StPO). Wird das Verfahren einge-
stellt oder die beschuldigte Person freigesprochen, so können ihr die Verfahrenskosten 
nur dann ganz oder teilweise auferlegt werden, wenn sie rechtswidrig und schuldhaft die 
Einleitung des Verfahrens bewirkt oder dessen Durchführung erschwert hat (Art. 426 
Abs. 2 StPO). 
4.1.1 Die Verfahrenskosten setzten sich zusammen aus den Gebühren zur Deckung 
des Aufwands und den Auslagen im konkreten Straffall (Art. 422 Abs. 1 StPO). Die Ge-
bühren werden gestützt auf das Gesetz betreffend den Tarif der Kosten und Entschädi-
gungen vor Gerichts- oder Verwaltungsbehörden vom 11. Februar 2009 (GTar) festge-
legt und betragen gemäss Art. 22 Abs. 1 GTar Fr. 90.00 bis Fr. 6'000.00 für das Verfah-
ren vor der Staatsanwaltschaft (lit. b), Fr. 90.00 bis Fr. 2'400.00 für das Verfahren vor 
dem Bezirksgericht (lit. c) sowie Fr. 380.00 bis Fr. 6'000.00 für das Berufungsverfahren 
vor Kantonsgericht (lit. f). Auslagen sind namentlich (Art. 422 Abs. 2 StPO): Kosten für 
die amtliche Verteidigung und unentgeltliche Verbeiständung (lit. a); Kosten für Überset-
zungen (lit. b); Kosten für Gutachten (lit. c); Kosten für die Mitwirkung anderer Behörden 
(lit. d); Post-, Telefon- und ähnliche Spesen (lit. e). Für die von einer Behörde angeord-
nete Intervention der Polizei fallen dabei Auslagen zwischen Fr. 20.00 bis Fr. 1'000.00 
an (Art. 10 Abs. 1 lit. b GTar). Die Dienste für den Gerichtsweibel wiederum schlagen 
mit Fr. 25.00 pro Sitzung zu Buche (Art. 10 Abs. 2 GTar). 
4.1.2 Die Kosten des Berufungsverfahrens sind den Parteien nach Massgabe ihres Ob-
siegens und Unterliegens aufzuerlegen (vgl. Art. 428 Abs. 1 StPO). Ob bzw. inwieweit 


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eine Partei im Sinne dieser Bestimmung obsiegt oder unterliegt, hängt davon ab, in wel-
chem Ausmass ihre vor der zweiten Instanz gestellten Anträge gutgeheissen werden 
(Bundesgerichtsurteile 6B_1290/2021 vom 31. März 2022 E. 5.1, 6B_1025/2014 vom 
9. Februar 2015 E. 2.4.1 mit Hinweisen). Fällt die Rechtsmittelinstanz selber ein neues 
Urteil, so befindet sie auch über die von der Vorinstanz getroffene Kostenregelung (Art. 
428 Abs. 3 StPO). 
4.2 
4.2.1 Der Anspruch auf Parteientschädigung und die Verpflichtung einer Partei zur Leis-
tung einer solchen richtet sich in analoger Weise zur Kostenregelung nach dem Ausgang 
und der Verursachung des Verfahrens. Der Kostenentscheid präjudiziert in dem Sinne 
die Entschädigungsfrage (BGE 147 IV 47 E. 4.1). Im Berufungsverfahren betreffend Of-
fizialdelikte wird die unterliegende (und den Rechtsweg allein beschreitende) Privatklä-
gerschaft entschädigungspflichtig (BGE 147 IV 47 E. 4.2.6). Der Anspruch auf auf eine 
angemessene Parteientschädigung umfasst primär die Kosten der Wahlverteidigung 
(Art. 429 Abs. 1 lit. a StPO). 
4.2.2 Die Anwaltskosten umfassen das Honorar und die Auslagen (vgl. Art. 4 Abs. 3 
i.V.m. Art. 27 ff. GTar). In Strafsachen wird das Honorar des Rechtsbeistands in der 
Regel in folgendem Rahmen festgesetzt: im Untersuchungsverfahren vor der Polizei 
(Anwalt der ersten Stunde) Fr. 250.00 bis Fr. 1'600.00; für das Verfahren vor der Staats-
anwaltschaft Fr. 550.00 bis Fr. 5'500.00; vor dem Bezirksgericht Fr. 550.00 bis 
Fr. 3'300.00 [– womit der Rahmen für das gesamte erstinstanzliche Verfahren 
Fr. 1‘350.00 bis Fr. 10‘400.00 beträgt –] und für das Berufungsverfahren vor dem Kan-
tonsgericht Fr. 1'100.00 bis Fr. 8'800.00 (Art. 36 GTar). Bei der Festlegung des Honorars 
innerhalb dieses Rahmens werden die Natur und die Bedeutung des Falles, die Schwie-
rigkeit, der Umfang, die vom Rechtsbeistand nützlich aufgewandte Zeit und die finanzi-
elle Situation der Partei berücksichtigt (Art. 27 Abs. 1 GTar). Die Entschädigungen ver-
stehen sich inklusive Mehrwertsteuer (Art. 27 Abs. 5 GTar). Bei der Entschädigungsre-
gelung des GTar handelt es sich um einen nach bundesgerichtlicher Praxis zulässigen 
Tarif mit Pauschalen. Bei einer Honorarbemessung nach Pauschalbeträgen werden alle 
prozessualen Bemühungen zusammen als einheitliches Ganzes aufgefasst und der ef-
fektive Zeitaufwand leidglich im Rahmen des Tarifansatzes berücksichtigt (BGE 141 I 
124 E. 4.2 und 4.3). Als Massstab bei der Beantwortung der Frage, welcher Aufwand für 
eine angemessene Verteidigung im Strafverfahren nötig ist, hat der erfahrene Anwalt zu 


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gelten, der im Bereich des materiellen Strafrechts und des Strafprozessrechts über fun-
dierte Kenntnisse verfügt und deshalb seine Leistungen von Anfang an zielgerichtet und 
effizient erbringen kann (Bundesgerichtsurteil 6B_74/2014 vom 7. Juli 2014 E. 1.4.2). 
4.3 
4.3.1 Das erstinstanzliche Kosten- und Entschädigungsdispositiv (Ziff. 2 und 3) ist zu 
bestätigen, zumal Kosten wie Entschädigung innerhalb des Gebührenrahmens liegen 
und im Berufungsverfahren auch nicht beanstandet wurden. 
4.3.2 Die Privatkläger unterliegen im Berufungsverfahren vollumfänglich mit ihren An-
trägen, weshalb ihnen die Kosten für das Berufungsverfahren von insgesamt 
Fr. 1'200.00, bestehend aus einer Gerichtsgebühr von Fr. 1'175.00 und Auslagen von 
Fr. 25.00 für den Weibel, aufzuerlegen sind. 
4.3.3 Rechtsanwalt Dr. Hans-Peter Jaeger als Verteidiger des Beschuldigten musste 
sich mit der Berufungserklärung der Privatklägerschaft auseinandersetzen und nahm an 
der Berufungsverhandlung teil, welche rund zweieinhalb Stunden dauerte. Das Dossier 
war dem Rechtsvertreter bereits aus dem erstinstanzlichen Verfahren bekannt und die 
sich stellenden Sachverhalts- und Rechtsfragen waren grundsätzlich identisch. Unter 
Berücksichtigung der genannten Kriterien sowie des Verfahrensausgangs erachtet das 
Kantonsgericht ein Anwaltshonorar in der Höhe von Fr. 2'100.00 (inkl. Auslagen und 
MWST) als angemessen. 
4.3.4 Der Anspruch auf Parteientschädigung richtet sich in analoger Weise zur Kosten-
regelung nach dem Ausgang und der Verursachung des Verfahrens. Aufgrund des Ver-
fahrensausgangs haben die Privatkläger keinen Anspruch auf eine Parteientschädigung. 
 
 


- 15 - 
Demnach wird erkannt: 
– in Abweisung der Berufung der Privatkläger – 
1. 
Z _________ wird vom Vorwurf der Nötigung freigesprochen. 
2. 
Die Kosten der Staatsanwaltschaft von Fr. 750.00 sowie jene des Bezirksgerichts 
Visp von Fr. 1'100.00 werden dem Kanton Wallis auferlegt. 
3. 
Die Kosten des Berufungsverfahrens von Fr. 1'200.00 werden den Privatklägern 
auferlegt. 
4. 
Z _________ wird vom Kanton Wallis für das erstinstanzliche Verfahren mit 
Fr. 6'200.00 entschädigt. 
5. 
Die Privatkläger bezahlen Z _________ für das Berufungsverfahren eine Parteient-
schädigung von Fr. 2'100.00. 
6. 
Den Privatklägern wird keine Parteientschädigung zugesprochen. 
Sitten, 30. September 2025