vs_gerichte · LP 15 1200 · 2016-01-07 · fr
Diverses
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LP 15 1200 DÉCISION DU 7 JANVIER 2016 Tribunal du district de Sion Le juge I du district de Sion M. François Vouilloz, juge ; Mme Emmanuelle Felley, greffière, en la cause Etat du Valais, Département des finances et des institutions, instant, Caisse de compensation du canton du Valais, instante, W_________SA, instante, contre X_________, débiteur et intimé, et Y_________, intimée, Z_________

LP 15 1200 
 
 
DÉCISION DU 7 JANVIER 2016 
 
en la cause 
 
contre 
 
X_________, débiteur et intimé, 
 
et 
 
Y_________, intimée, 
Z_________, intimée, 
 
et 
 
Office des poursuites et faillites, tiers concerné. 
 
(réalisation d’une part de communauté) 
 


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Faits et procédure 
 
A. Dans le cadre de plusieurs poursuites à l’encontre de X_________, l’OPF de 
A_________ a avisé ses cohéritières dans la succession de feue B_________, à 
savoir Z_________ et Y_________, de la saisie d’une part de communauté (art. 104 
LP) 
Dans le cadre de ces poursuites (série n° xxx : poursuite n° xxx1 de 100 fr., Etat du 
Valais ; poursuite n° xxx2 de 1'158 fr. 15, W_________ SA ; poursuite n° xxx3 de 
11'212 fr. 85, Caisse cantonale de compensation ; poursuite n° xxx4 de 9'334 fr. 75, 
Caisse cantonale de compensation ; série n° 10 : poursuite n° xxx5 de 133 fr. 45, Etat 
du Valais ; poursuite n° xxx6 de 768 fr. 50, C_________ AG) contre X_________, les 
créanciers ont adressé des réquisitions de vente à l’OPF. 
Des réquisitions de vente ont notamment été adressées les : 23 octobre 2014 (série 
n° xxx : poursuite n° xxx1 de 100 fr. + 157 fr. 65 - 120 fr. - 63 fr. 30) par l’Etat du 
Valais ; le 3 novembre 2014 (poursuite n° xxx2 de 1'158 fr. 15 + 100 fr. + 164 fr. 05) 
par W_________ SA. 
Le 24 novembre 2014, l’OPF de A_________ a convoqué des créanciers (de la série 
n° 9) (sauf la Caisse de compensation), le débiteur et les cohéritières « à des 
pourparlers de conciliation en application des dispositions de l’art. 9 de l’OTF de 1923 
concernant la saisie et la réalisation des parts de communautés » pour le 7 janvier 
2015. L’actif était la PPE n° xxx7 de la parcelle de base n° xxx8, à D_________ / 
E_________. 
B. Le 7 janvier 2015, l’OPF a tenu une séance de conciliation (série n° xxx). Le 
procès-verbal relève : 
PROCES-VERBAL DE LA SEANCE DE CONCILIATION DU 7 JANVIER 2015 
Fixée conformément à l'art. 9 de l'OTF du 17.01.1923 
Concernant la saisie et la réalisation de parts de communauté 
Lieu, date et heure : A_________, Rue F_________, le mercredi 7 janvier 2015 à 14h00 
Présidence de la séance : M. G_________, substitut et M. H_________, agent de saisie 
Régulièrement convoqués par lettre du 24 novembre 2014 se présentent : 
Monsieur X_________, de I_________, Rte J_________, E_________, débiteur, Madame Y_________, Route 
K_________, E_________, cohéritière, Madame Z_________, Ch. L_________, E_________, cohéritière 


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Ne sont pas présents, ni représentés : Etat du Valais, Office cantonal du contentieux financier, W_________ SA. Ces 
derniers nous ont transmis une correspondance pour nous signifier leur absence et le fait qu'ils se rallient à la décision 
qui sera prise. 
Caisse de compensation du canton du Valais. Ces derniers n'ont pas requis la vente et n'ont dès lors pas été convoqué. 
La séance est ouverte à 14h05. Il est constaté qu'en l'absence des créanciers, la séance de conciliation n'a pas abouti. 
Néanmoins, l'office a ouvert la discussion et après avoir expliqué les raisons de cette séance, il est demandé aux 
cohéritières présentes de faire part d'une proposition. Il en ressort qu'aucune n'est disposée à payer le montant de la 
créance, à envisager un éventuel partage, ni à racheter la part du débiteur. 
Le débiteur n'a pas non plus de possibilité de régler les montants dus. 
Afin de déterminer la valeur de la part, les cohéritières confirment que le seul actif dont l'hoirie est propriétaire est le 
bien immobilier suivant : 
Sur commune de E_________ 
PPE N°xxx7, de la parcelle de base N° xxx8, plan N° xxx, nom local « D_________ », quote-part : 227/1000 droit 
exclusif sur combles : appartement N° xxx, rez inf. : cave N° xxx - buanderie N° xxx - esc.-entrée N° xxx, rez : escaliers 
N° xxx, combles : escaliers N° xxx et rez inf : cave N° xxx 
Parcelle N° xxx8, plan N° xxx, nom local « D_________», surface totale 1'511 m2, jardin : 847 m2, habitation : 387 m2 
et revêtement dur : 277 m2 
La valeur de cette PPE est estimée, par nos soins, à Fr. 300000.00. Ainsi il peut être formellement établi que la part 
revenant au débiteur se monte à Fr. 100'000.00 étant entendu qu'il n'y a aucune charge hypothécaire grevant cet 
immeuble. L'appartement n'est pas loué. 
L'office explique dès lors que la suite de la procédure se déroulera comme suit. Au sens de l'art.10 al. 1 OPC, l'office va 
inviter les partis à soumettre dans les 10 jours leurs propositions en vue des mesures ultérieures de réalisation. Une fois 
le délai passé, le dossier sera transmis à l'autorité de surveillance pour fixation du mode de réalisation conformément à 
l'art. 132 LP. Cette dernière pourra fixer une nouvelle, séance de conciliation. Il sera alors décidé soit de vendre à 
l'enchère publique la part saisie ou alors d'envisager une demande de partage au juge compétent. Il est évident que 
l'ensemble des frais engendrés par ces procédures seront à la charge du créancier. 
Une copie du procès-verbal sera remise à l'ensemble des membres présents. 
Comme il n'y a pas de questions de la part des personnes présentes, la séance est levée à 14h20. 
A l’occasion de cette séance du 7 janvier 2015, l’OPF a estimé la valeur de la PPE 
n° xxx7 à 300'000 fr., et la part revenant au débiteur à 100'000 fr., en précisant 
l’absence de charge hypothécaire grevant cet immeuble. L'appartement n'est pas loué. 
Le 16 janvier 2015, le DFI, par l’Office cantonal du contentieux financier s’est 
déterminé auprès de l’OPF de A_________. Il relevait : 
Procédure en réalisation d'une part de communauté (art. 10 OPC) 
Débiteur : X_________ - Rte J_________ - E_________ 
Monsieur, 
Nous accusons réception de votre lettre du 8 janvier 2015 qui a retenu toute notre attention. 
Par la présente, nous prenons note que les cohéritières de la succession de feu Mme B_________ ne sont pas 
disposées ni à payer le montant de la créance due par leur frère, ni à envisager une éventuel partage ni même à 
racheter la part de M. X_________. 
Par conséquent, nous vous proposons de réaliser le bien immobilier appartenant à la succession de feu 
Mme B_________ afin de procéder au partage du bénéfice réalisé afin que le montant perçu puisse être porté en 
déduction des sommes dues par notre débiteur. 


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Pour tout renseignement complémentaire, nous restons, bien évidemment, à votre entière disposition. 
Le même jour, W_________ SA a également proposé que soit vendue aux enchères 
publiques la part saisie plutôt qu’un demande de partage de la part de communauté. 
Des réquisitions de vente ont encore été adressées : le 24 février 2015 (poursuite 
n° xxx3 de 11'212 fr. 85 + 90 fr. + 103 fr. 30 + 29 fr. + 163 fr. 80) par la Caisse 
cantonale de compensation ; le 24 février 2015 (poursuite n° xxx4 de 9'334 fr. 75 + 
70 fr. + 73 fr. 30 + 29 fr. + 138 fr. 10) par la Caisse cantonale de compensation ; série 
n° xxx : le 29 janvier 2015 (poursuite n° xxx5 de 133 fr. 45 fr. + 168 fr. 85 + 1 fr. 70) par 
l’Etat du Valais) ; le 15 octobre 2015 (poursuite n° xxx6 de 768 fr. 50 + 10 fr. + 225 fr. + 
161 fr. 50 + 15 fr.) par C_________ AG. 
Comme le tribunal de district allait devenir autorité de surveillance en matière de LP 
(AISLP) dès le 1er septembre 2015, à la place du délégué cantonal M_________ 
(art. 12 a OALP), l’OPF a demandé aux créanciers de patienter jusqu’à cette date. 
C. Par requête du 3 novembre 2015, l’OPF de A_________ a déposé au tribunal du 
district de A_________, en tant qu’AISLP, une demande « de fixer le mode de 
réalisation d'une part de communauté en application des dispositions prévues aux 
articles 132 al. 2 LP et 10 de l'OTF du 17.01.1923 concernant la saisie et la réalisation 
de parts de communauté ». L’OPF relevait : 
En votre qualité d'Autorité de surveillance au sens de l'art. 3a LALP et en application des dispositions citées en 
référence, nous avons l'honneur de vous transmettre un dossier en vue de fixer le mode de réalisation de l'actif saisi. 
Débiteur poursuivi : Monsieur X_________, de I_________, Rte J_________, E_________, 
Créanciers au bénéfice de la saisie et ayant requis la vente 
Série N° xxx 
Poursuite N° xxx1 
 
 
Etat du Valais 
Poursuite N° xxx2 
 
 
W_________ SA 
Poursuite N° xxx3 
 
 
Caisse cantonale de compensation 
Poursuite N° xxx4 
 
 
Caisse cantonale de compensation 
Série N° xxx 
Poursuite N° xxx6 
 
 
C_________ AG 
Poursuite N° xxx5 
 
 
Etat du Valais 
Actif saisi : Une part dans la succession indivise de feue B_________, décédée le 18 mai 2014 
Cette part se compose de 
Sur commune de E_________ 


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PPE N° xxx7, de la parcelle de base N° xxx8, plan N° xxx, nom local « D_________ », quote-part : 227/1000 droit 
exclusif sur combles : appartement N° xxx, rez inf. : cave N° xxx - buanderie N° xxx - esc.-entrée N° xxx, rez : escaliers 
N° xxx, combles : escaliers N° xxx et rez inf : cave N° xxx 
Parcelle N° xxx8, plan N° xxx, nom local « D_________ », surface totale 1'511 m2, jardin : 847 m2, habitation : 387 m2 
et revêtement dur : 277 m2 
Valeur selon estimation de l'office : Fr. 300'000.00. 
Il n'a pas été porté à notre connaissance d'éventuels passifs. 
Valeur estimative de la part saisie, sous réserve d'éventuels avancements d'hoirie : Fr. 100'000.00 
Situation actuelle 
Suite aux réquisitions de vente adressées par les créanciers en date du 17 novembre 2014, l'office des poursuites a 
convoqué les intéressés à une séance de conciliation qui s'est déroulée le 7 janvier 2015. Comme les créanciers 
convoqués n'étaient pas présents, la séance de conciliation n'a pas abouti. 
Conformément à l'art. 10 al. 1 OPC, l'office a invité les partis à soumettre une proposition dans le délai de 10 jours. 
Seul l'Etat du Valais a demandé la réalisation de l'immeuble. Après avoir pris contact téléphoniquement avec ces 
derniers pour leur expliquer que la réalisation de l'immeuble n'était possible que par le biais d'une action en partage et 
que les frais y relatifs devaient être avancés par le créancier, ces derniers n'ont jamais transmis leur engagement à 
avancer les frais de procédure. 
Ainsi nous n'avons pas obtenu d'accord à l'amiable pour le règlement de ce dossier. 
L'office des poursuites propose une liquidation par la voie de l'enchère publique de la part de succession. 
Nous requérons dès lors qu'il plaise à votre Autorité de déterminer le mode de réalisation à appliquer dans le cadre de 
la saisie ordonnée sur la part revenant à M. X_________ dans la liquidation de la succession non partagée de sa mère, 
feue B_________, décédée le 18 mai 2014. 
Le 4 novembre 2015, le tribunal (AISLP) a imparti un délai de 10 jours aux 4 créanciers 
pour faire chacun une avance de 500 fr. Egalement le 4 novembre 2015, le tribunal 
(AISLP) a imparti un délai de 15 jours aux 4 créanciers et aux 3 cohéritiers pour 
déposer leur détermination. 
Le 12 novembre 2015, W_________ SA s’en est remise « à dire de justice ». Le même 
jour, W_________ SA a fait l’avance de 500 fr. Le 20 novembre 2015, l’office cantonal 
du contentieux financier a conclu « à la liquidation par voie d’enchères publiques ». 
Le 24 novembre 2015, le tribunal, comme autorité de surveillance en matière de LP, a 
derechef imparti un dernier délai de 5 jours aux 3 autres créanciers pour faire l’avance 
de 500 fr., faute de quoi il ne serait pas entré en matière sur leur requête. Egalement le 
24 novembre 2015, le tribunal, comme autorité de surveillance en matière de LP, a 
derechef imparti un dernier délai de 5 jours aux 4 créanciers et aux 3 cohéritiers pour 
déposer leur détermination. Egalement le 24 novembre 2015, l’OPF a à nouveau 
déposé son dossier. Le 26 novembre 2015, le tribunal a encore fixé aux parties un 
délai de 5 jours, courant dès réception de la présente, pour indiquer au tribunal : « - si 
une solution amiable peut être envisagée afin de désintéresser les créanciers (art. 9 
OPC) ; - vos propositions en vue des mesures ultérieures de réalisation (art. 10 al. 1 in 


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fine OPC) ». Le 26 novembre 2015, l’OPF a communiqué la lettre de C_________ SA 
du 11 novembre 2015, informant renoncer à la réquisition de vente dans la poursuite 
n° xxx6. Le 27 novembre 2015, l’office cantonal du contentieux financier a de nouveau 
conclu « à la liquidation par voie d’enchères publiques ». Le 27 novembre 2015, l’Etat 
du Valais a versé l’avance de 500 fr. Le 1er décembre 2015, X_________ a demandé 
« de reporter la réalisation de cette vente aux enchères », notamment en raison de sa 
« situation très précaire ». Le 1er décembre 2015, W_________ a notamment indiqué 
ne pas voir « de solution amiable ». 
 
Considérant en droit 
 
1. Comme les pourparlers de conciliation selon l'art. 9 al. 3 de l'OPC ont échoué, 
l'OPF de A_________ a saisi le tribunal du district de A_________ comme autorité 
inférieure de surveillance LP (AISLP) conformément aux art. 132 al. 1 LP et 10 al. 1 
OPC. Constatant l'échec de l'entente amiable, le tribunal de district, statuant en qualité 
d'autorité de surveillance, a invité les parties à se déterminer à nouveau sur la question 
par ordonnance du 4 novembre 2015, puis par ordonnance du 24 novembre 2015, puis 
encore par ordonnance du 26 novembre 2015, notamment en lui soumettant leurs 
propositions en vue des mesures ultérieures de réalisation (art. 10 al. 1 in fine OPC). 
Eu égard aux actes de la cause et aux déterminations des parties, le tribunal renonce 
aux débats et statue sur pièces (art. 256 al. 1 CPC par analogie ; art. 251 CPC 
« notamment »). 
2.1. Selon l’art. 132 al. 1 LP, lorsqu'il s'agit de biens non spécifiés aux articles 
précédents (de la LP), tels qu'un usufruit, une part dans une succession indivise, dans 
une indivision de famille, dans une société ou dans une autre communauté, le préposé 
demande à l'autorité de surveillance de fixer le mode de réalisation. Selon l’art. 132 
al. 3 CPC, après avoir consulté les intéressés, l'autorité peut ordonner la vente aux 
enchères, confier la réalisation à un gérant ou prendre toute autre mesure. L’art. 132 
LP est complété par l’Ordonnance du Tribunal fédéral concernant la saisie et la 
réalisation de parts de communauté (OPC ; RS 281.41) entrée en vigueur le 1er avril 
1923. L’art. 1er OPC pose le principe selon lequel seul peut être saisi le produit de la 
part du débiteur à l’issue de la liquidation globale de la communauté. L’art. 2 OPC 
réserve à l’OPF du domicile du débiteur la compétence exclusive pour exécuter la 


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saisie de sa part, même si des biens de la communauté dépendent d’un autre 
arrondissement de poursuite. Les art. 3 à 7 OPC posent les limites et les modalités de 
cette saisie. 
L'autorité de surveillance cantonale (inférieure, dans les cantons qui possèdent deux 
instances) est compétente pour fixer la procédure de réalisation. Il s'agit d'une 
disposition édictée dans l'intérêt public et dans l'intérêt des personnes qui ne sont pas 
parties à la procédure; une décision contraire est nulle. L'art. 132 LP ne fixe pas de 
mode de réalisation particulier mais pose une exigence supplémentaire par rapport aux 
modes ordinaires ou extraordinaires de réalisation, en rendant obligatoire la 
consultation des intéressés (art. 132 al. 3 LP). L'art. 132 al. 3 LP permet également de 
prendre toute autre mesure (notamment la nomination d'un gérant). S'agissant de la 
réalisation de parts dans une communauté, le Tribunal fédéral a ainsi réglementé la 
procédure à suivre dans l'OPC (en particulier les art. 8 ss OPC). Sont exclus du champ 
d'application de l'art. 132 LP les biens meubles, les créances (y compris lorsqu'elles 
sont contestées et font l'objet d'un litige déjà pendant) et les immeubles qui ne sont pas 
détenus en mains communes, ainsi que les parts de copropriété, que celles-ci portent 
sur un bien meuble, une créance, un droit de propriété intellectuelle ou un immeuble. 
Pour la réalisation des parts de copropriété sur un immeuble ou sur un bien meuble, 
les art. 73-73i ORFI sont applicable (par analogie pour les biens meubles) (CR LP - 
BETTSCHART, n. 3 ss ad art. 132 LP). 
S’agissant du champ d’application de l’art. 132 al. 1 et 2 LP, une fois la saisie de biens 
mobiliers, créances ou autres droits exécutée, l’OPF est tenu de procéder à leur 
réalisation dans les délais légaux (art. 122 al. 1er LP). Le mode ordinaire des enchères 
publiques (art. 125 ss LP) régit la réalisation «des meubles et des créances», la vente 
de gré à gré est subordonnée à l’accord exprès de tous les débiteurs, créanciers et 
tiers revendiquants (art. 130 LP). La dation en paiement ou la remise à l’encaissement 
permettent aussi de réaliser des créances (art. 125 et 131 LP). A côté de ces modes 
usuels intervient la procédure spéciale de réalisation de l’art. 132 al. 1er LP, visant 
spécifiquement une part communautaire et l’usufruit, non spécifiés aux art. 122 ss LP. 
Il y a lieu de suivre des procédures particulières aux fins de réaliser des droits 
patrimoniaux d’une autre nature que les biens meubles ou les créances ordinaires, 
dont la nature spéciale impose une prise en compte attentive des différents intérêts en 
présence. Il s’agit de cas dans lesquels les éléments patrimoniaux saisis et à réaliser 
s’entremêlent à ceux d’autres personnes que le débiteur, au point qu’il est difficile de 
considérer ces éléments isolément et de les traiter sans tenir compte des intérêts de 


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ces tiers, en plus de ceux du créancier et du débiteur. C’est pourquoi il est impératif de 
consulter tous les intéressés, dont les avis ne lient toutefois pas l’autorité de 
surveillance, laquelle doit d’abord veiller à ce que la réalisation produise le meilleur 
résultat possible. L’usufruit, qui est expressément cité par l’art. 132 al. 1er LP, est un 
élément patrimonial qui «s’entremêle à ceux d’autres personnes que le débiteur» tel 
que le nu-propriétaire ; toutefois il ne fait pas partie du champ d’application de l’OPC et 
sa réalisation est entièrement régie par l’art. 132 al. 3 LP (LAEMMEL-JUILLARD, JdT 
2015 II 19, 21). 
L’art. 132 al. 3 LP présente les principes de réalisation tant des parts en propriété 
commune que de l’usufruit. Comme indiqué, cette disposition oblige l’autorité de 
surveillance, sur requête de l’OPF, à consulter les intéressés, à savoir le débiteur, les 
créanciers et les autres propriétaires en main commune avant toute décision, en vue 
d’un accord acceptable pour tous sur les meilleures conditions possibles de réalisation 
du bien saisi. Dans ce cadre, l’autorité de surveillance n’est pas compétente pour 
trancher des questions de droit matériel soulevées par les parties ou les tiers 
concernés, telles que la valeur contestée d’une part communautaire (ATF 130 III 652, 
JdT 2005 II 134). Si l’autorité de surveillance ne parvient pas à un accord, elle peut, 
alternativement, inviter l’OPF à organiser une vente aux enchères du droit saisi, confier 
sa réalisation à un gérant ou prendre toutes autres mesures qu’elle jugera opportunes, 
son pouvoir d’appréciation étant à cet égard important (ATF 135 III179, consid. 2.1). 
Les modalités de réalisation des parts de communauté (art. 132 al. 1 et 3 LP) sont 
explicitées aux articles 8 à 14 OPC (ATF 135 III179, consid. 2.1) ; le principe de la 
consultation de tout intéressé de l’art. 132 al. 3 LP prévaut, en vue d’une solution 
amiable afin d’éviter la réalisation forcée de la part saisie (LAEMMEL-JUILLARD, JdT 
2015 II 19, 23). 
2.2. Comme déjà indiqué, s’agissant des parts dans une communauté, la procédure 
de réalisation de ces parts de communauté est réglée aux art. 8 ss OPC. Ces 
dispositions s'appliquent également, par analogie, au régime matrimonial de la 
communauté de biens. Les parts de communauté sont saisies en dernière ligne (mais 
avant les biens revendiqués par des tiers) et à titre subsidiaire, si la saisie des revenus 
ne suffit pas (art. 3 OPC). Les autorités de poursuite ont pour seule mission de 
déterminer la manière dont la part de communauté doit être réalisée et non de trancher 
des questions de droit matériel (ATF 105 III 56, 59). En particulier, lorsque l'autorité de 
surveillance «ordonne» la dissolution et la liquidation de la communauté (art. 12 OPC), 
la communauté n'est pas ipso facto dissoute (CR LP - BETTSCHART, n. 9 s. ad art. 132 


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LP). L'application des dispositions relatives à la réalisation de parts de communauté 
présuppose que celle-ci ne soit pas contestée. Dans l'hypothèse où l'existence même 
de la communauté est contestée, la prétendue part de liquidation du poursuivi doit être 
réalisée comme une créance contestée. Il en va de même si le droit du poursuivi de 
participer à la succession est contesté (CR LP - BETTSCHART, n. 11 ad art. 132 LP). 
2.3. L’art. 8 al. 1er OPC fixe au créancier un délai unique d’un mois à un an au plus 
tard (cf. art. 116 LP) après l’exécution de la saisie d’une part de communauté pour 
requérir sa réalisation, cela même si elle comprend des biens immobiliers. Les revenus 
du patrimoine commun échus au débiteur après cette saisie peuvent être remis 
provisoirement par l’OPF aux créanciers saisissants en déduction de leurs prétentions, 
pour solder la dette sans réalisation forcée (art. 8 al. 2 OPC). Si cette réalisation est 
inéluctable, commence alors devant l’OPF ou l’autorité de surveillance (art. 13 al. 2 LP) 
la première phase des pourparlers caractéristiques de la procédure spéciale de 
réalisation de parts de communauté. Ils sont réglés par l’art. 9 OPC. Dans le respect 
de leurs règles propres (société simple: art. 534 CO; SNC: art. 557 al. 2 CO; société en 
commandite: art. 598 al. 2 CO; communauté héréditaire: art. 602 al. 2 CC; propriété 
commune en général: art. 653 al. 2 CC), l’unanimité des membres de la communauté 
est requise et ils sont tenus de fournir toutes les pièces déterminant la valeur de 
liquidation de la part saisie. 
Lorsque la réalisation d'une part de communauté est requise, l'office des poursuites du 
domicile du poursuivi (art. 2 OPC) doit tout d'abord essayer d'amener une entente 
amiable entre les poursuivants participant à la saisie, le poursuivi et les autres 
membres de la communauté. Cette entente amiable a pour but soit de désintéresser 
les poursuivants, soit de dissoudre la communauté et de déterminer la part du produit 
de la liquidation qui revient au poursuivi (art. 9 al. 1 OPC), sans qu'il faille toutefois 
considérer que ces deux possibilités soient exhaustives. La décision d'ordonner une 
audience de conciliation est une décision susceptible de recours (ATF 98 III 22, JdT 
1973 II 25). Les membres de la communauté sont tenus de produire les livres et toutes 
pièces propres à déterminer la valeur de liquidation. Toutefois, les poursuivants ne 
peuvent consulter ces livres et ces pièces qu'avec l'assentiment de tous les membres 
de la communauté (art. 9 al. 2 OPC). L'autorité cantonale de surveillance peut 
également se charger elle-même ou charger l'autorité inférieure de surveillance de 
conduire les pourparlers de conciliation (art. 9 al. 3 OPC) (CR LP - BETTSCHART, n. 12 
ad art. 132 LP). 


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A défaut d’accord devant l’OPF, la suite de la procédure est alors en grande partie 
réglée par l’art. 10 OPC, qui est le pendant direct de l’art. 132 al. 3 LP. Cette décision 
décrit tant les options décisionnelles à disposition de l’autorité de surveillance que les 
prémices de la mise en œuvre de sa décision par l’OPF ou un liquidateur ad hoc. Si, à 
cet égard, l’OPC restreint le pouvoir d’appréciation attribué à l’autorité de surveillance 
par l’art. 132 al. 3 LP, elle ne le supprime toutefois pas, car déterminer laquelle des 
voies fixées par la LP doit être suivie pour réaliser la part de communauté saisie reste 
une question d’opportunité. Le Tribunal fédéral ne peut intervenir que si la décision de 
l’autorité de surveillance est contraire à la loi ou si elle a dépassé les limites de son 
pouvoir d’appréciation, en ne tenant pas compte de faits importants ou du principe de 
protection des intéressés qui sous-tend l’art. 132 LP et, partant, l’OPC, ou encore en 
n’appliquant pas correctement les dispositions concernant leur audition (ATF 135 
III179, consid. 2.1). L’art. 10 al. 1er OPC prévoit que, faute d’accord après les 
premières discussions, l’OPF doit inviter tous les intéressés à lui proposer, dans un 
délai de 10 jours dès l’issue de ces pourparlers, les futures mesures de réalisation de 
la propriété commune, en vue de transmettre un dossier complet à l’autorité de 
surveillance. L’autorité de surveillance peut alors engager à nouveau de tels 
pourparlers, dont la suite est, en cas de nouvel échec, réglée par l’art. 10 al. 2 à 4 OPC 
(ATF 96 III 10, JdT II 19 consid. 2). L’autorité de surveillance doit décider, en tenant 
compte autant que possible des propositions des intéressés, si la part de communauté 
saisie doit être vendue aux enchères comme telle ou si la communauté elle-même doit 
être dissoute en vue de liquider tout le patrimoine commun (art. 10 al. 2 OPC). Dans la 
règle, la vente aux enchères ne peut toutefois être ordonnée que si la valeur de la part 
saisie peut être déterminée, au moins approximativement, avec les renseignements 
obtenus lors de la saisie ou des pourparlers (art. 10 al. 3 OPC), le but étant d’éviter, 
dans l’intérêt des débiteurs et des créanciers, une dilapidation de la valeur de la part 
saisie (ATF 96 III 10, JdT II 19 consid. 2). Le Tribunal fédéral a de plus assorti l’ordre 
de dissoudre et de liquider une succession de l’obligation des créanciers saisissants de 
verser l’avance des frais de la procédure de partage pour ne pas obérer son produit 
futur, à défaut de quoi la part successorale saisie devait être vendue aux enchères 
(art. 10 al. 4 OPC ; ATF 135 III 179 consid. 2.1) (LAEMMEL-JUILLARD, JdT 2015 II 19, 
24). 
2.4. Les art. 11 à 14 OPC règlent les modalités d’application de l’art. 10 OPC, en 
prévoyant notamment que l’adjudicataire aux enchères ne prendra pas la place du 
débiteur saisi au sein de la communauté (art. 11 al. 2 OPC), car ce qu’il acquiert n’est 
que le droit du débiteur de recevoir le produit de la liquidation de sa part dans la 


- 11 - 
communauté. Cet acquéreur ne recevra donc de l’OPF que la preuve de sa 
subrogation au droit de ce débiteur de demander le partage de la communauté puis de 
s’en voir verser le produit correspondant à la part acquise (ATF 135 III 179 consid. 
2.5). L'autorité de surveillance décidera, en tenant compte autant que possible des 
propositions des intéressés, si le droit de demander la dissolution et de recevoir une 
part de liquidation de la communauté doit être vendu aux enchères (art. 11 OPC) ou s'il 
y a lieu de procéder à la dissolution de la communauté et à la liquidation du patrimoine 
commun conformément aux dispositions qui régissent la communauté dont il s'agit (art. 
12 OPC ; art. 10 al. 2 OPC). La question de savoir laquelle de ces voies est préférable 
pour réaliser les parts de communauté est une question d'opportunité, ce qui a pour 
conséquence que le Tribunal fédéral, saisi d'un recours en matière civile (ATF 135 III 
179 consid. 1), ne peut que contrôler si l'autorité cantonale a excédé ou abusé de son 
pouvoir d'appréciation (ATF 96 III 10, 16, JdT 1971 II 19, 25; CR LP - BETTSCHART, 
n. 13 ad art. 132 LP). 
La liquidation de la communauté dissoute (art. 12 OPC) sera en général confiée à 
l’OPF, à un administrateur ad hoc exerçant à cet effet tous les droits appartenant au 
débiteur sur sa part de communauté ou à l’autorité compétente (art. 609 CC) qui sera 
requise par l’OPF, dans le cadre d’une succession, de désigner un représentant 
chargé de déposer l’action en partage à la place de l’héritier débiteur. Si l’un des 
membres de la communauté s’oppose à la dissolution, l’OPF proposera aux créanciers 
saisissants de faire valoir, à leurs risques et périls, conformément aux art. 131 al. 2 LP 
et 13 OPC, le droit du débiteur à la liquidation du patrimoine commun. Le produit de 
cette liquidation couvrira en priorité leurs créances et leurs frais, le solde revenant à 
l’OPF. A défaut, la part de communauté sera vendue aux enchères (art. 13 al. 1er 
OPC) (ATF 96 III 10, JdT II 19 consid. 2). L’art. 14 OPC règle encore le cas où la 
valeur de la part saisie n’est pas versée en espèces mais remise en nature à l’OPF lors 
de la liquidation du patrimoine commun. L’OPF doit alors réaliser immédiatement ce 
bien, sans réquisition préalable du créancier saisissant. Si ce dernier s’était fait céder 
le droit du débiteur à la dissolution et à la liquidation du patrimoine commun (art. 13 al. 
2 OPC), il devra remettre les biens reçus en nature en contrepartie de la part saisie à 
l’OP afin qu’il puisse les réaliser (LAEMMEL-JUILLARD, JdT 2015 II 19, 25). 
Dans tous les cas, la réalisation ne peut porter que sur le produit résultant de la 
liquidation de la communauté. En aucun cas, le poursuivant ne pourra prendre la place 
du poursuivi dans la communauté (art. 1 al. 1 et 11 al. 2 OPC). Bien que l'OPC 
n'envisage que la vente aux enchères comme mode de réalisation, certains auteurs 


- 12 - 
estiment que le droit de demander la dissolution et de recevoir une part de liquidation 
de la communauté peut également permettre la vente de gré à gré (art. 130 LP), la 
dation en paiement ou la une remise à l'encaissement (art. 131 LP) aux conditions 
prescrites par ces articles (CR LP - BETTSCHART, n. 114 s. ad art. 132 LP et les 
références). En règle générale, la réalisation du droit de demander la dissolution et de 
recevoir une part de liquidation de la communauté ne doit être ordonnée que si la 
valeur de la part saisie peut être déterminée approximativement au moyen des 
renseignements obtenus lors de la saisie ou au cours des pourparlers amiables. 
L'autorité de surveillance a le droit d'ordonner de nouvelles enquêtes et notamment la 
prise d'inventaire du patrimoine commun (art. 10 al. 3 OPC). Si la valeur de la part 
saisie ne peut pas être déterminée approximativement, il faut procéder à la dissolution 
de la communauté et à la liquidation du patrimoine commun et déterminer ainsi la part 
du produit net revenant au poursuivi (ATF 135 III 179 ; ATF 96 III 10, 16, JdT 1971 II 
19, 26 ; CR LP - BETTSCHART, n. 16 ad art. 132 LP). L’autorité de surveillance doit alors 
ordonner la dissolution et la liquidation du patrimoine commun, sous condition du 
versement par les créanciers de l’avance des frais de l’action en partage de la 
succession à l’OPF, qui doit saisir l’autorité compétente pour organiser le dépôt de 
cette action à la place de l’héritier saisi (art. 609 CC) puis encaisser le produit net 
revenant à ce débiteur (ATF 80 III 117, JdT 1955 II 10 ; ATF 96 III 10, JdT II 19 ; ATF 
135 III 179). La compétence de l’autorité de surveillance ne s’étend qu’aux actifs (ou 
au produit de ces actifs) appartenant à la succession, tels que le capital-actions. La 
part du débiteur dans une succession ne peut être séquestrée, puis saisie, qu’au 
domicile de ce débiteur, conformément à l’art. 2 OPC et cela même si des biens 
compris dans cette part sont disséminés dans plusieurs arrondissements de poursuite 
en Suisse; en effet, il faut qu’une seule autorité de surveillance applique la procédure 
spéciale en vue de la dissolution/liquidation de cette succession (ATF 91 III 19). Les 
autorités de poursuite suisses ne peuvent pas séquestrer la part d’un héritier débiteur 
domicilié à l’étranger, cela même si un immeuble appartenant à cette succession ainsi 
que le dernier domicile du de cujus se trouvent en Suisse (ATF 118 III 62, JdT 1994 II 
78 ; arrêt 5A_628/2012 du 29 janvier 2013). 
2.5. Comme indiqué, l'office des poursuites du domicile du poursuivi est compétent 
pour procéder à la réalisation du droit de demander la dissolution et de recevoir une 
part de liquidation. Il sera expressément spécifié que l'objet mis en vente est la part du 
poursuivi dans la liquidation de la communauté et cette communauté sera exactement 
désignée avec indication des noms de ceux qui la composent. Ces derniers seront 
informés par avis spécial du jour et du lieu de la vente, en conformité avec l'art. 125 


- 13 - 
al. 3 LP (art. 11 al. 1 OPC). L'adjudicataire, l'acquéreur de gré à gré ou l'attributaire 
n'acquiert que le droit de demander le partage de la communauté et de toucher le 
produit de la liquidation (art. 11 al. 2 OPC). Dans le cas d'une succession indivise, 
l'adjudicataire, l'acquéreur de gré à gré ou l'attributaire ne peut que demander que 
l'autorité intervienne au partage au sens de l'art. 609 CC (ATF 96 III 10, 21, JdT 1971 II 
19, 29 ; CR LP - BETTSCHART, n. 17 s. ad art. 132 LP). La part aux biens communs 
d'un époux vivant en communauté de biens ne peut être vendue aux enchères 
(art. 68b al. 4 LP). Si l'autorité de surveillance «ordonne» la dissolution et la liquidation 
de la communauté, l'office des poursuites ou, en cas de désignation d'un 
administrateur par l'autorité de surveillance, cet administrateur prendra les mesures 
nécessaires pour procéder à la dissolution et à la liquidation conformément aux 
dispositions applicables à la communauté dont il s'agit. L'office ou l'administrateur 
exercera à cet effet tous les droits appartenant au poursuivi (art. 12 OPC ; CR LP - 
BETTSCHART, n. 20 ad art. 132 LP). 
2.6. Si les poursuivants qui requièrent la dissolution n'effectuent pas l'avance des frais 
dans le délai imparti, le droit de demander la dissolution et de recevoir une part de 
liquidation de la communauté pourra être réalisé comme tel (art. 10 al. 4 OPC). Si l'un 
des membres de la communauté s'oppose à la dissolution, l'office des poursuites 
demandera aux poursuivants s'ils veulent se faire remettre à l'encaissement, 
conformément à l'art. 131 al. 2 (art. 13 al. 1 OPC), le droit du poursuivi de demander la 
dissolution et de recevoir une part de liquidation de la communauté, sauf lorsqu'il s'agit 
d'une succession indivise (art. 13 al. 2 OPC; ATF 96 III 10, 21, JdT 1971 II 19, 29). Si 
aucun des poursuivants ne fait usage de cette faculté dans le délai fixé, le droit de 
demander la dissolution et de recevoir une part de liquidation de la communauté est 
vendu aux enchères (art. 13 al. 1 OPC) (CR LP - BETTSCHART, n. 21 ss ad art. 132 LP). 
Le sursis accordé à la réalisation d'un actif de la communauté doit être assimilé à une 
demande de suspension du mode de réalisation de la part de communauté que 
l'autorité a fixé à défaut d'accord entre les intéressés; ceux-ci peuvent en effet encore 
s'entendre sur la liquidation de la communauté (ATF 114 III 102, 104). L'art. 14 al. 1 et 
3 OPC contient des dispositions complémentaires relatives à la réalisation des actifs 
résultant de la liquidation de la communauté. S'il s'agit d'une communauté héréditaire, 
l'office doit requérir le partage avec le concours de l'autorité compétente qui représente 
le poursuivi aux termes de l'art. 609 CC (art. 12 OPC ; JdT 2003 II 69, 71). Ainsi, c’est 
à l’OPF de requérir l’intervention de l’autorité au partage (art. 609 CC) lorsqu’un 
créancier demande la réalisation d’une part successorale saisie alors que l’action en 
partage est déjà en cours (ATF 110 III 46, JdT 1986 II 74). La part successorale saisie 


- 14 - 
dans une série ne peut pas être réalisée au profit de séries antérieures, lors desquelles 
le débiteur saisi avait caché l’existence de cette part. Les créanciers de ces séries 
peuvent en revanche obtenir sa faillite (art. 190 al. 1er ch. 1 LP) pour que la part saisie 
tombe dans la masse (ATF 114 III 98, JdT 1990 II 113). La réalisation ne peut porter 
que sur la part successorale globale du débiteur héritier et non sur l’un des biens 
formant cette part (arrêt 7B.180/2001 du 21 août 2001). Comme indiqué, si la valeur de 
la part successorale ne peut être fixée approximativement en vue d’une vente aux 
enchères, seule reste l’action en partage par l’autorité compétente (art 609 CC), qui 
permet d’éviter la dilapidation de la part saisie (PKG 2000 p. 132). 
Le droit du poursuivi de demander la dissolution et de recevoir une part de liquidation 
de la communauté ne peut être remis à l'encaissement (art. 13 al. 2 OPC). Lorsque la 
part d'un époux vivant sous un régime de communauté de biens est saisie pour une 
dette propre, l'autorité de surveillance peut requérir du juge d'ordonner la séparation 
des biens (art. 68b al. 5 LP; art. 189 CC). La société simple prend fin par le fait que la 
part de liquidation d'un associé est l'objet d'une exécution forcée (art. 545 al. 1 ch. 3 
CO). Dissoute de par la loi, l'office des poursuites n'a pas à prendre en considération le 
souhait des autres associés d'éviter la liquidation (ATF 113 III 40, 41). La procédure 
prévue par l'OPC ne s'applique toutefois que si le contrat de société ne prévoit pas 
expressément que les biens sociaux sont la copropriété des associés (art. 1 al. 2 OPC) 
(CR LP - BETTSCHART, n. 28 ad art. 132 LP). S'agissant d'une société en nom collectif 
ou d'une société en commandite (art. 619 CO), on se référera à l'art. 7 OPC ainsi 
qu'aux art. 575 al. 2 et 578 ss CO. 
2.7. L’art 16 OPC régit la réalisation d’une part de communauté du débiteur, non pas 
saisie mais comprise dans la masse en faillite. Son mode de réalisation sera décidé 
par l’administration de la faillite, en général l’office des faillites, sous réserve des 
compétences de la commission de surveillance et de l’assemblée des créanciers, et 
dans le respect des art. 9 al. 2 et 11 OPC ainsi que de la circulaire du Tribunal fédéral 
n° 17 du 1er février 1926 (ATF 122 III 327 ; RFJ 2004 p. 42). Les premiers pourparlers, 
imposés à l’administration de la faillite par l’art. 9 al. 1er OPC applicable par analogie, 
sont destinés à déterminer la valeur de la part du failli. En cas d’échec, il n’y aura pas 
de procédure ultérieure devant l’autorité de surveillance, l’art. 16 al. 2 OPC ne 
renvoyant pas à l’art. 10 OPC. L’office des faillites prendra donc lui-même les décisions 
nécessaires pour réaliser la part du failli; il sera en particulier fondé, comme 
représentant de l’héritier failli et au même titre que les cohéritiers de ce dernier, à 
déposer directement l’action en partage d’une succession devant le juge civil, sans 


- 15 - 
devoir recourir à l’autorité visée par l’art. 609 CC (contrairement à l’obligation de l’OPF 
lors d’une saisie). 
3. En l’espèce, seuls les créanciers de la série n° xxx sont concernés par la présente 
procédure. En effet, le 24 novembre 2014, l’OPF de A_________ a uniquement 
convoqué des créanciers de la série n° 9, ainsi que le débiteur et les cohéritières, aux 
pourparlers de conciliation de l’art. 9 de l’OPC, en relation avec la PPE n° xxx7 de la 
parcelle de base n° xxx8, à D_________ / E_________. De surcroît, le 11 novembre 
2015, C_________ SA a avisé l’OPF de sa renonciation à la réquisition de vente dans 
la poursuite n° xxx6 (série n° 10). 
Dans ces conditions seules sont concernées les poursuites : 
 
n° xxx1 (de 100 fr. + 157 fr. 65 - 120 fr. - 63 fr. 30) de l’Etat du Valais ; 
 
n° xxx2 (de 1'158 fr. 15 + 100 fr. + 164 fr. 05) de W_________ SA ; 
 
n° xxx3 (de 11'212 fr. 85 + 90 fr. + 103 fr. 30 + 29 fr. + 163 fr. 80) de la Caisse 
cantonale de compensation ; 
 
n° xxx4 (de 9'334 fr. 75 + 70 fr. + 73 fr. 30 + 29 fr. + 138 fr. 10) de la Caisse 
cantonale de compensation. 
4. En l’occurrence, la part de communauté litigieuse est déterminée ; il s’agit de la 
PPE n° xxx7, de la parcelle de base n° xxx8, plan n° xxx, à D_________ / E_________ 
(quote-part : 227/1000 droit exclusif sur : combles appartement n° xxx, rez inf. cave 
n° xxx - buanderie n° xxx - esc.-entrée n° xxx, rez escaliers n° xxx, combles escaliers 
n° xxx, rez inf. cave n° xxx) (parcelle de base n° xxx8, plan n° xxx, nom local 
« D_________ », surface totale 1'511 m2, jardin 847 m2, habitation 387 m2, 
revêtement dur 277 m2). 
L’autorité de surveillance doit décider, en tenant compte autant que possible des 
propositions des intéressés, si la part de communauté saisie doit être vendue aux 
enchères comme telle ou si la communauté elle-même doit être dissoute en vue de 
liquider tout le patrimoine commun (art. 10 al. 2 OPC). Dans ce cadre, la vente aux 
enchères ne peut être ordonnée que si la valeur de la part saisie peut être déterminée, 
au moins approximativement, avec les renseignements obtenus lors de la saisie ou 
des pourparlers (art. 10 al. 3 OPC). En l’occurrence, l’OPF a estimé à 300'000 fr. la 
valeur de la PPE litigieuse, laquelle n’a pas d'éventuels passifs selon l’OPF. Eu égard, 
à la nature de l’hoirie en cause, composée de trois héritiers, la valeur estimative de la 
part saisie, sous réserve d'éventuels avancements d'hoirie, est de 100'000 fr. Eu égard 


- 16 - 
à cette valeur estimée par l’OPF, l’autorité de surveillance est en mesure d’ordonner la 
vente aux enchères de la PPE litigieuse. 
De surcroît, l’OPF a satisfait aux exigences posées aux art. 9 et 10 OPC. Ainsi, à la 
suite des réquisitions de vente adressées par des créanciers de la série n° 9, l’OPF a 
convoqué les intéressés (les créanciers concernés de cette série, le débiteur, les 
cohéritières) à la séance de conciliation du 7 janvier 2015. Comme les créanciers 
convoqués n'étaient pas présents, la séance de conciliation n'a pas abouti. En outre, 
conformément à l'art. 10 al. 1 OPC, l'OPF a invité les partis à soumettre une 
proposition dans le délai de 10 jours. Seuls l'Etat du Valais et W_________ SA ont 
demandé la réalisation de l'immeuble. Après avoir pris contact téléphoniquement avec 
les intéressés pour leur expliquer que la réalisation de l'immeuble n'était possible que 
par le biais d'une action en partage et que les frais y relatifs devaient être avancés par 
le créancier, ces derniers n'ont jamais transmis à l’OPF leur engagement à avancer les 
frais de procédure. Ainsi, l’OPF n’a pas obtenu d'accord à l'amiable pour la réalisation 
de la PPE litigieuse. 
Le tribunal de district, en tant qu’autorité de surveillance en matière de LP, a invité à 
trois reprises les intéressés à se déterminer (4 novembre 2015, 24 novembre 2015, 
26 novembre 2015), en particulier pour indiquer au tribunal, si une solution amiable 
pouvait être envisagée afin de désintéresser les créanciers (art. 9 OPC), et indiquer 
leurs propositions en vue des mesures ultérieures de réalisation (art. 10 al. 1 in fine 
OPC). 
Dans sa requête, l’OPF a proposé la liquidation par la voie de l'enchère publique de la 
part de succession litigieuse. Interpellée, W_________ SA s’en est remise « à dire de 
justice ». Agissant pour l’Etat du Valais, l’office cantonal du contentieux financier a 
conclu « à la liquidation par voie d’enchères publiques ». La Caisse de compensation 
ne s’est pas déterminée. X_________ a sollicité le report de la vente aux enchères. 
Dans ces conditions, le tribunal, agissant comme autorité de surveillance, ordonne, à 
titre de mode de réalisation, la vente aux enchères de la part successorale revenant au 
débiteur X_________, dans la liquidation de la succession non partagée de sa mère, 
feue B_________, décédée le 18 mai 2014, à savoir la PPE n° xxx7, de la parcelle de 
base n° xxx8, plan n° xxx, à D_________ / E_________ (quote-part : 227/1000, droit 
exclusif sur : combles appartement n° xxx, rez inf. cave n° xxx - buanderie n° xxx - 
esc.-entrée n° xxx, rez escaliers n° xxx, combles escaliers n° xxx, rez inf. cave n° xxx) 


- 17 - 
(parcelle de base n° xxx8, plan n° xxx, nom local « D_________ », surface totale 
1'511 m2, jardin 847 m2, habitation 387 m2, revêtement dur 277 m2). 
5. Les frais, par 500 fr., sont mis à la charge du débiteur X_________ (art. 48 OELP ; 
art. 106 al. 1 CPC par analogie). Les frais sont prélevés sur les avances, versées par 
W_________ SA. X_________ versera 500 fr. à W_________ SA, en remboursement 
de ses avances. Le greffe versera 500 fr. à l’Etat du Valais en remboursement de ses 
avances. 
En l’absence de conclusions sur ce point, il n'est pas alloué de dépens. 
 
Par ces motifs, 
 
Prononce 
 
1. 
Ordre est donné à l’office des poursuites et faillites de A_________, à titre de 
mode de réalisation, la vente aux enchères de la part successorale revenant au 
débiteur X_________, dans la liquidation de la succession non partagée de sa 
mère, feue B_________, décédée le 18 mai 2014, à savoir la PPE n° xxx7, de la 
parcelle de base n° xxx8, plan n° xxx, à D_________ / E_________ (quote-part : 
227/1000, droit exclusif sur : combles appartement n° xxx, rez inf. cave n° xxx - 
buanderie n° xxx - esc.-entrée n° xxx, rez escaliers n° xxx, combles escaliers 
n° xxx, rez inf. cave n° xxx) (parcelle de base n° xxx8, plan n° xxx, nom local 
« D_________ », surface totale 1'511 m2, jardin 847 m2, habitation 387 m2, 
revêtement dur 277 m2). 
2. 
Les frais, par 500 fr., sont mis à la charge du débiteur X_________. 
3. 
X_________ versera 500 fr. à W_________ SA, en remboursement de ses 
avances. 
4. 
Il n'est pas alloué de dépens. 
 
Sion, le 7 janvier 2016