vs_gerichte · C1 22 139 · 2024-07-31 · fr
Kauf, Tausch & Schenkung
Kauf, Tausch & Schenkung

C1 22 139 ARRÊT DU 31 JUILLET 2024 Tribunal cantonal du Valais Cour civile I Composition : Jérôme Emonet, président; Dr Lionel Seeberger et Camille Rey-Mermet, juges; Yannick Deslarzes, greffière; en la cause X _________ et Y _________, demandeurs et appelants, contre Z _________ SA, de siège social à A _________, défenderesse et appelée, représentée par Maître Emilie Praz, avocate à Sion. (Action en libération de dette; condition; art. 82 CO) appel contre le jugement du juge du district de Sion du 25 avril 2022 [SIO C1 2016 200]

C1 22 139 
 
 
ARRÊT DU 31 JUILLET 2024 
 
en la cause 
 
contre 
 


- 2 - 
Faits 
 
1. 
1.1 Z _________ SA est une société anonyme de siège à A _________ (all. 1 et 41, 
admis; cf. dos. p. 41). En 2013, elle a acquis la parcelle no xxx1, sur commune de 
B _________, afin d’y ériger un immeuble d’habitation de haut standing baptisé 
« C _________ », comportant différents appartements et locaux commerciaux, 
constitués en lots de PPE (all. 4 et 42, admis). 
D _________ SA, (jusqu’au 9 juillet 2015 : anciennement D _________ Sàrl), est une 
société anonyme de siège à B _________ dont le but est l’exploitation d’une entreprise 
de carrelages, revêtements, pierres naturelles et 
cheminées. Son conseil 
d’administration est composé de X _________, président, et de son épouse 
Y _________, administratrice (all. 2, 3, 46 et 47, admis; cf. dos. p. 54). 
1.2 Le 4 mai 2013, X _________ et Y _________ ont acquis en propriété par égales 
parts les PPE xxxx1 et xxxx2 correspondant à l’appartement 45 de l’immeuble 
C _________, la cave 12 et la place de parc « I » (cf. dos. p. 42). 
Le prix de vente, fixé à 940'000 fr., était payable en sept acomptes, le premier de 10'000 
fr., avant la signature de l’acte et les autres s’échelonnant, selon l’avancement des 
travaux, de la signature de l’acte à la prise de possession et remise des clés, laquelle 
est intervenue le 20 mai 2015. Les acquéreurs ont versé à Z _________ SA le montant 
total de 880'000 fr. entre le 14 mars 2013 et le 11 septembre 2016. Ils devaient encore 
s’acquitter de 60'000 fr. sur le prix de vente ainsi que d’un montant de 10'300 fr. 
correspondant aux travaux de plus-values dont ils avaient requis l’exécution. 
1.3 Sous le titre « dispositions particulières », les parties ont intégré dans l’acte de vente 
la clause no 9 suivante (cf. dos. p. 50) : 
« 
Les comparants déclarent et conviennent que Z _________ SA attribuera à D _________ Sàrl, 
société à responsabilité limitée de siège à E _________, avec adresse à E _________ - dont 
M. X _________ est associé-gérant et président et Mme Y _________ est associée et gérante - 
tous les travaux de carrelages et parquets à effectuer dans l’immeuble "C _________", à 
B _________, et ce conformément aux conditions de l’offre N° 047 [recte : 074 ] signée le 
1er mars 2013 par les représentants de D _________ et le 8 mars 2013 par F _________ pour 
le compte de la promotion "C _________". » 


- 3 - 
Avant la signature de l’acte, soit le 1er mars 2013, D _________ Sàrl, avait en effet établi 
une offre portant sur « la pose de carrelage céramique et du parquet pour l’ensemble de 
l’immeuble » C _________ (cf. dos. p. 279). Il n’est pas contesté que l’achat des PPE 
xxxx1 et xxxx2 par X _________ et Y _________ était conditionné à l’attribution de tous 
les travaux de carrelage de l’immeuble à leur société. 
1.4 D _________ SA a effectué des travaux de carrelage après la livraison de 
l’appartement aux acquéreurs, le 20 mai 2015. Le rapport de réception des travaux de 
la cage d’escalier a en effet été établi le 29 mars 2016 (cf. dos. p. 56). 
En raison de circonstances développées au consid. 3 du jugement querellé, certains 
travaux de carrelage, contrairement à l’accord des parties, n’ont finalement pas été 
attribués à D _________ SA, soit ceux concernant un appartement acquis par 
G _________ et H _________ ainsi que les bureaux No 2 et No 3, ces derniers ayant 
été vendus à l’état brut à I _________ et J _________. 
1.5 Les parties ont discuté des conséquences de la non-attribution de ces travaux à 
D _________ SA. Dans ce cadre, celle-ci a établi, le 27 janvier 2016, une facture portant 
sur l’appartement N°18 G _________ et H _________, le bureau N° 2 et le bureau N° 3 
et s’élevant au montant de 95'993 fr.50, TVA incluse (dossiers SIO LP 16 865 et LP 16 
866, PJ no 14). Ce montant représentait le coût des travaux, fourniture et pose 
comprises, qui auraient dû être attribués à D _________ SA conformément au contrat 
signé et qui ne l’ont pas été. Au mois de mars 2016, des discussions ont eu lieu entre 
les parties au sujet de cette facture (cf. consid. 3.2 du jugement querellé p. 12). 
1.6 Le 31 mars 2016, Z _________ SA a dressé un décompte arrêtant, après correction, 
le solde dû à D _________ SA pour les travaux exécutés dans l’immeuble C _________ 
à 87'442 fr., et le solde dû par les époux X _________ et Y _________ pour l’acquisition 
de l’appartement à 70'300 fr., travaux de plus-values compris, soit un solde de 17'142 fr. 
en faveur de Z _________ SA (cf. dos. p. 55). 
1.7 Les parties ont signé ce document le 1er avril 2016 en y apportant les adjonctions 
manuscrites suivantes (cf. dos. p. 55/56) : 
« - 
Le montant de Frs 70 300.- représentant le solde du prix d’Achat de l’appartement yc. le 
décompte plus-values modifié ce jour sera payé par X _________ et Y _________ sur le 
compte bancaire C _________ dans les 10 jours. 
 
- Z _________ SA payera le solde dû sur les travaux à l’entreprise D _________ dans les 
10 jours, soit Frs. 87·442.-. 


- 4 - 
 
- Z _________ SA atteste vouloir compenser les travaux non exécutés dans l’appartement 
G _________ et H _________ ainsi que vouloir attribuer les travaux à exécuter dans les 
bureaux 2 et 3 au C _________ et ce dans les meilleurs délais. » 
Selon Z _________ SA, les époux X _________ et Y _________ auraient refusé de 
compenser le montant dû à D _________ SA avec le solde du prix de l’appartement au 
motif qu’il s’agissait d’entités juridiques différentes, affirmation que démontrent les 
modalités de paiement finalement convenues. 
Ainsi, à cette date, Z _________ SA s’est engagée par écrit à compenser les travaux 
non exécutés dans l’appartement G _________ et H _________ et à attribuer à 
D _________ SA les travaux à exécuter dans les bureaux 2 et 3 dans les meilleurs 
délais, ce qui ne s’est au final pas fait. La compensation relative à l’appartement 
G _________ et H _________ consistait à fournir à D _________ SA un chiffre d’affaire 
équivalent à ces travaux (X _________ et Y _________, R. 17 p. 399). 
1.8 Z _________ SA a versé le montant convenu (87'442 fr.) le 18 avril 2016; les époux 
X _________ et Y _________ ne l’ont pas fait. Relancé par le représentant de 
Z _________ SA, D _________ SA, par Y _________, a communiqué ce qui suit à 
F _________, par courriel du 20 avril 2016 (cf. dos. p. 66) : 
« - 
Concernant le paiement du solde de l’appartement No 13, les instructions sont transmises 
à notre gestionnaire. 
 
- Pour le solde des travaux du C _________, merci de me donner des informations pour la 
réalisation des bureaux et du montant pris en compte pour les travaux de l’appart 
G _________ et H _________ ? » 
Nonobstant les termes du premier paragraphe de ce courriel, les acquéreurs n’ont pas 
versé le montant de 70'300 francs. Le 2 mai 2016, ils ont adressé un courriel à 
F _________ à teneur duquel ils ont réitéré la demande de garanties complémentaires 
quant aux travaux non exécutés dans l’immeuble C _________. Ils ont établi un nouveau 
décompte à l’issue duquel ils ont viré 14'487 fr. sur le compte de la venderesse (dossiers 
LP 16 865 et 866, PJ no 15). 
1.9 Après divers échanges en rapport avec l’attribution des travaux de carrelage dans 
les bureaux 2 et 3, D _________ SA a, le 13 septembre 2017, adressé un courrier à 
Z _________ SA mentionnant notamment ce qui suit (cf. dos. p. 111) : 


- 5 - 
« 
[…] Il apparaît aujourd’hui que ces travaux ont été réalisés par des tiers et que l’exécution du 
contrat est objectivement et définitivement impossible, par le fait de Z _________ SA qui a violé 
fautivement ses engagements. 
Puisqu’elle ne peut plus obtenir l’exécution de l’obligation, ma cliente réclame à Z _________ 
SA l’indemnisation de son intérêt positif au contrat (art. 97 al. 1 CO). Sa créance en dommages 
et intérêts positifs s’élève à 95'993 fr.50, montant correspondant à la facture no 2185 du 
27 janvier 2016. 
Au vu de ce qui précède, je mets en demeure votre cliente de verser à D _________ SA la 
somme de 95'993 fr.50, intérêts à 5% l’an dès le 7 février 2016 en sus, […] » 
Le 26 septembre 2017, Z _________ SA a contesté les prétentions de D _________ SA 
(all. 131, admis; cf. dos. p. 113), estimant que les époux X _________ et Y _________ 
étaient responsables de la situation actuelle et que si chaque partie avait respecté son 
engagement, le cas aurait été réglé depuis longtemps (K _________, R. ad Q. 50). 
2. 
 
2.1 A la suite des poursuites ouvertes contre X _________ et Y _________ en paiement 
de 56'015 fr.25 en capital, le juge suppléant du district de B _________ a levé les 
oppositions à concurrence de 55'813 fr. avec intérêt à 5% dès le 4 mai 2016 par décision 
du 9 septembre 2016. Le 23 août 2017, le Tribunal cantonal a rejeté les recours interjetés 
par les poursuivis et confirmé la décision de première instance. 
2.2 A l’issue de l’action en libération de dette ouverte par les époux X _________ et 
Y _________ le 3 octobre 2016, le juge du district de Sion a rendu, le 25 avril 2022, le 
jugement suivant : 
1. 
L’action en libération de dette déposée le 3 octobre 2016 par X _________ et Y _________ est 
rejetée. 
En conséquence X _________ et Y _________ verseront, solidairement entre eux, à Z _________ 
SA un montant de de 55'813 fr. avec intérêt moratoire au taux de 5% l’an dès le 4 mai 2016. 
2. 
Il est donné acte à Z _________ SA que la mainlevée provisoire de l’opposition aux poursuites nos 
236156 et 236157 de l’Office des poursuites de B _________ devient ipso jure définitive à 
concurrence du montant précité. 
3. 
Les frais, par 7500 fr. sont mis à la charge de X _________ et Y _________, solidairement entre eux. 
4. 
X _________ et Y _________, qui supportent leurs frais d’intervention, verseront, solidairement entre 
eux, à Z _________ SA une indemnité de 11’500 fr. à titre de dépens. 


- 6 - 
2.3 Contre ce jugement, expédié le 25 avril 2022, Y _________ et X _________ ont 
formé appel le 25 mai suivant, concluant à l’admission de l’action en libération de dette 
avec suite de frais. Z _________ SA s’est déterminée le 22 août 2002; elle a conclu au 
rejet de l’appel. 
Considérant en droit 
 
3. 
3.1 En vertu de l'art. 308 al. 1 let. a et al. 2 CPC, les décisions finales de première 
instance de nature patrimoniale sont attaquables par la voie de l’appel au Tribunal 
cantonal (art. 5 al. 1 let. b LACPC), si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions 
se monte à 10'000 fr. au moins. L'appel, écrit et motivé, est introduit auprès de l'instance 
d'appel dans les 30 jours à compter de la notification de la décision motivée ou de la 
notification postérieure de la motivation (art. 311 al. 1 CPC). 
En l'espèce, la décision entreprise est une décision finale qui tranche une contestation 
de nature pécuniaire dont la valeur litigieuse s’élève à 55'813 francs. La voie de l'appel 
est dès lors ouverte. 
Le jugement attaqué a été notifié au conseil de l'appelante le 25 avril 2022. Sa 
déclaration d'appel, remise à la poste le 25 mai 2022, remplit les exigences de forme et 
respecte le délai de trente jours prévu à l'art. 311 al. 1 CPC. 
3.2 L'appel peut être formé pour violation du droit (art. 310 let. a CPC) et constatation 
inexacte des faits (art. 310 let. b CPC). L'autorité d'appel dispose ainsi d'un plein pouvoir 
d'examen de la cause en fait et en droit; elle peut, en outre, substituer ses propres motifs 
à ceux de la décision attaquée (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1). 
4. 
 
4.1 Les appelants ne contestent pas que le décompte du 31 mars 2016, modifié et signé 
par les parties le lendemain 1er avril 2016 (cf. consid. 1.7 supra), vaut reconnaissance 
de la dette pour le montant de 70'300 francs. Ils soutiennent toutefois que l’attribution 
par l’appelée de l’ensemble des travaux de carrelage à leur société D _________ SA 
était une condition du paiement du solde du prix, laquelle n’avait pas été remplie, ce qui 
rendait la créance de l’appelée inexigible. 
4.2 A défaut de terme stipulé ou résultant de la nature de l’affaire, l’obligation peut être 
exécutée et l’exécution peut en être exigée immédiatement (art. 75 CO). La date 


- 7 - 
d’exigibilité des créances dépend en premier lieu de la volonté des parties. Celles-ci 
peuvent la fixer librement. A défaut de volonté des parties et de règles légales 
supplétives, le terme peut résulter de la volonté hypothétique des parties (la nature de 
l’affaire), par exemple lorsque l’exécution d’un ouvrage présuppose l’achèvement 
préalable d’un autre ouvrage (HOHL, Commentaire romand, 2021, n. 7 ad art. 75 CO). 
4.3 A la lecture de la reconnaissance de dette, il faut constater, avec le premier juge, 
que les parties sont convenues d’un délai précis (dix jours) pour l’exécution de leur 
obligation de paiement respective - 70'300 fr. par les appelants, 87'442 fr. par l’appelée 
- et qu’aucun délai précis « dans les meilleurs délais » n’a en revanche été fixé pour 
exécuter l’engagement pris par l’appelée de compenser les travaux non exécutés dans 
l’appartement G _________ et H _________ et d’attribuer les travaux dans les bureaux 
2 et 3 du C _________. La formulation utilisée (« dans les meilleurs délais »), impliquant 
des termes différents et ne subordonnant pas explicitement le paiement à l’exécution de 
la seconde obligation de l’appelée, exclut la volonté des parties de faire dépendre le 
versement du solde de 70'300 fr. de l’attribution préalable de travaux dans l’immeuble et 
de travaux de compensation dans un autre immeuble. Il faut considérer, au contraire, 
que l’obligation de paiement, strictement déterminée dans le temps, devait précéder le 
règlement « dans les meilleurs délais » des questions liées aux travaux non attribués. 
Le courriel du 18 avril (cf. consid. 1.8 supra) en est la démonstration puisque l’appelante 
y annonce avoir donné les instructions de paiement alors que la question des travaux 
non encore attribués n’avait pas été réglée, question pour laquelle elle sollicite 
précisément des informations. Dès lors que la volonté des parties se déduisait aisément 
des termes de l’accord, le premier juge n’avait pas à interpréter le document selon le 
principe de la confiance. Une telle interprétation n’aurait d’ailleurs pas abouti à une autre 
conclusion. En effet, l’énoncé de trois obligations distinctes, dont les deux premières 
étaient assorties d’un délai d’exécution bref et précis, exigence qu’il était difficile de poser 
à la troisième, en tout cas s’agissant de fournir à D _________ SA un chiffre d’affaire 
équivalent aux travaux de l’appartement G _________ et H _________, ne pouvait 
qu’être compris dans le sens d’une exécution préalable des obligations de paiement 
dans le délai convenu. La créance des appelants est ainsi devenue exigible à l’échéance 
du délai de dix jours et l’était par conséquent à la date d’ouverture de la poursuite, le 
16 mai 2016, ce qui conduit au rejet de leur grief. 
5. 
Les appelants contestent ensuite le refus du premier juge d’appliquer l’art. 82 CO 
selon lequel celui qui poursuit l’exécution d’un contrat bilatéral doit avoir exécuté ou offrir 


- 8 - 
d’exécuter sa propre obligation, à moins qu’il ne soit au bénéfice d’un terme d’après les 
clauses ou la nature du contrat. 
5.1 Cette disposition institue une exception dilatoire applicable aux contrats bilatéraux, 
que l'on appelle exception d'inexécution (exceptio non adimpleti contractus). Elle permet 
au débiteur de refuser d’exécuter sa prestation jusqu’à ce que le créancier ait exécuté 
ou offert d’exécuter la sienne (ATF 127 III 199 consid. 3a; 128 V 224 consid. 2b). Il 
appartient au débiteur de soulever cette exception. S’agissant d’une exception dilatoire, 
le débiteur ne peut pas l’invoquer s’il entend s’opposer définitivement, et non seulement 
provisoirement, à l’exécution (HOHL, op. cit., n. 3 ad art. 82 CO). Il ne peut pas non plus 
invoquer cette exception lorsque la contre-prestation du créancier ne doit plus être 
fournie parce qu’elle est devenue impossible (HOHL, op. cit., n. 6 ad art. 82 CO). Une 
fois invoquée par le débiteur, il incombe au créancier de prouver qu'il a exécuté ou offert 
d'exécuter sa propre prestation, conformément à la règle qui veut que celui qui se 
prévaut de son exécution l'établisse (ATF 127 III 199 consid. 3a; 123 III 16 consid. 2b; 
arrêt du Tribunal fédéral 4A_464/2018 du 18 avril 2019 consid. 4.1). Dans l'action en 
libération de dette, l'exception d'inexécution du débiteur et sa demande seront admises 
si le créancier n'établit pas avoir exécuté ou consigné, avant la notification du 
commandement de payer, sa propre contre-prestation (HOHL, op. cit., n. 14 ad art. 82 
CO). 
Selon la jurisprudence, l’art. 82 CO vise directement les prestations d’un seul et même 
contrat synallagmatique promises l’un en échange de l’autre, soit celles qui dépendent 
l’une de l’autre pour leur naissance et leur exécution (ATF 128 V 224 consid. 2b; 116 III 
70 consid. 3b). Les prestations ne se trouvent dans un rapport d’échange que pour les 
obligations principales résultant du contrat bilatéral et non pour les devoirs accessoires 
(ATF 122 IV 322 consid. 3b), à tout le moins lorsque l’inexécution de l’obligation 
accessoire ne rend pas sans valeur la prestation principale (arrêt du Tribunal fédéral 
5A_367/2007 du 15 octobre 2007 consid. 3.1). Lorsque les prestations découlent d’un 
contrat bilatéral imparfait ou reposent sur des rapports d’obligations différents et 
économiquement liés, elles ne doivent normalement pas être exécutées simultanément. 
Toutefois, par analogie avec l’art. 82 CO, la jurisprudence a reconnu au débiteur le droit 
de refuser sa prestation en vertu d’un droit de rétention personnel si, de son côté, le 
créancier ne s’est pas exécuté. Tel est notamment le cas dans le mandat où le 
mandataire peut exercer un droit de rétention sur les objets qui lui ont été remis, dans la 
mesure nécessaire à la sauvegarde de sa créance, mais également dans un contrat de 
travail ou dans un contrat de vente avec livraisons successives. En revanche, un droit 


- 9 - 
de rétention a été refusé à l’associé dans un contrat de société (HOHL, op. cit., n. 1 et 9 
ad art. 82 CO). 
Selon la jurisprudence, lorsque, en vertu de la volonté des parties, les divers rapports 
qui les lient ne constituent pas des contrats indépendants, mais représentent des 
éléments de leur convention liés entre eux et dépendants l'un de l'autre, on est en 
présence d'un contrat mixte (gemischter Vertrag) qui doit être appréhendé comme un 
seul et unique accord. De par la volonté des parties, la convention réunit plusieurs 
contrats distincts, mais dépendants entre eux de telle manière que ceux-ci se trouvent 
l’un par rapport à l’autre dans un rapport d’échange, à la manière d’une prestation et 
d’une contre-prestation. Par exemple, le maître n’accepte de conclure que si 
l’entrepreneur acquiert un appartement en copropriété. L’existence d’un contrat dépend 
de la validité de l’autre; les principes qui régissent les contrats synallagmatiques 
s’appliquent par analogie à la combinaison de contrats indépendants (ATF 131 III 528 
consid. 7; arrêts du Tribunal fédéral 4A_129/2017 du 11 juin 2017 consid. 5; 
4A_335/2018 du 9 mai 2019 consid. 4; et les arrêts qui y sont cités; GAUCH, Le contrat 
d’entreprise, n. 329 p. 104). 
5.2 
5.2.1 Pour les appelants, les parties ont conclu un contrat mixte, soit un contrat bilatéral 
parfait ou synallagmatique, combinant une composante vente et un élément du contrat 
d’entreprise, les deux contrats se trouvant l’un par rapport à l’autre dans un rapport 
d’échange (cf. décl. d’appel p. 13 s). Le paiement du prix de vente de l’appartement qu’ils 
ont acquis se trouvait dès lors dans un rapport d’échange tant avec l’obligation de 
transfert à la charge du vendeur qu’avec l’attribution de l’ensemble des travaux de 
carrelage de l’immeuble C _________, ce qui a été formalisé par l’ajout du chiffre 9 à 
l’acte de vente du 4 mai 2013. 
5.2.2 En l’espèce, pour que l’on puisse parler de contrats mixtes, les rapports en cause 
doivent lier l’appelée aux appelants. Or, selon les termes de l’acte de vente du 4 mai 
2013, D _________ SA - entité juridique distincte des appelants - n’est pas partie à celui-
ci. Les appelants y ont agi en leur nom personnel, aucun passage de l’acte ne précisant 
qu’ils l’auraient fait en qualité de représentant de D _________ SA. Qu’ils soient les 
ayant-droits de la société et qu’un engagement soit convenu en faveur de celle-ci au 
chiffre 9 de l’acte ne suffisent dès lors pas à en faire une partie à l’acte. L’on n’est donc 
pas en présence de deux contrats en rapport d’échange, constituant un contrat mixte ou 
un contrat composé. 


- 10 - 
Les prestations en rapport d’échange sont, pour la vente, d’une part le transfert de 
propriété et de possession des immeubles et la livraison de ceux-ci, laquelle a d’ailleurs 
eu lieu le 20 mai 2015, d’autre part le paiement du prix; pour le contrat d’entreprise, 
l’attribution des travaux à la société des appelants, d’une part, leur paiement à celle-ci 
par l’appelée d’autre part. La vente n’aurait certes pas été conclue si le vendeur ne s’était 
pas engagé à attribuer les travaux de carrelage à la société des acheteurs (condition 
sine qua non). L’engagement du vendeur à confier des travaux à un tiers n’a cependant 
pas fait naître de croisement ou de rapport d’échange entre le paiement du prix par les 
appelants et l’attribution des travaux de carrelage et de parquet à ce tiers. Les appelants 
n’ont d’ailleurs pas remis en cause la validité de la vente au motif que les travaux de 
carrelage ne leur avaient pas été attribués en totalité. Les modalités convenues dans 
l’acte de vente démontrent en outre que le paiement du prix dépendait de l’avancement 
des travaux dans l’immeuble et non pas de l’attribution complète des travaux de 
carrelage. Quant aux prestations de D _________ SA, elles étaient sans incidence sur 
le prix de vente et ont fait l’objet d’un décompte distinct, et l’inexécution des travaux de 
carrelage par D _________ SA n’aurait pas permis à l’appelée d’invoquer l’art. 82 CO 
pour se libérer de son obligation de transfert. L’inexécution (partielle) de l’obligation 
d’attribuer les travaux ouvre tout au plus aux appelants la porte à une action en 
dommages-intérêts. 
Cette interprétation est confirmée par la convention du 1er avril 2016 dans laquelle les 
paiements des créances en suspens découlant des deux contrats ont été explicitement 
distingués, sans qu’il ne soit procédé à une compensation, et l’attribution de la totalité 
des travaux de carrelage n’a pas été posée comme un préalable au paiement, les 
appelants s’engageant au contraire à régler le solde du prix dans le court délai de dix 
jours convenu (cf. consid. 4 supra). 
A défaut de rapport d’échange entre le paiement du prix de vente et l’attribution des 
travaux de carrelage, l’exception de l’art. 82 CO n’est pas invocable par les appelants. 
5.3 Elle ne l’est pas non plus pour un deuxième motif. 
5.3.1 L’exception de l’art. 82 CO n’est invocable que si les deux prestations sont 
exigibles, et qu’aucune clause du contrat ne prévoit que l’une des parties devra 
s’exécuter la première (GEISSBÜHLER, Le droit des obligations, volume I : partie générale, 
2020, n. 883). L'art. 82 CO est une règle de droit supplétif. Elle ne s'applique pas si, en 
vertu de la convention conclue par les parties, le créancier est au bénéfice d'un terme 
qui l'autorise à s'acquitter après le débiteur, s'il existe des règles légales spéciales (par 


- 11 - 
exemple art. 257c CO ou art. 323 al. 1 CO) ou si, d'après la volonté hypothétique des 
parties (« la nature du contrat »), le créancier ne doit s'acquitter qu'après le débiteur 
(HOHL, op. cit., n. 2 ad art. 82 CO). 
5.3.2 En l’espèce, les acheteurs avaient un terme pour payer le prix de vente, la dernière 
échéance intervenant à la remise des clés. Les parties n’ont pas fait dépendre ce terme 
de l’exécution (totale) des travaux attribués pour laquelle aucun délai n’avait été fixé, ce 
qui se comprend dès lors que les travaux en cause n’étaient pas limités à leur seul 
appartement. Les parties en ont d’ailleurs discuté après la prise de possession de 
l’appartement par les appelants, le 20 mai 2015, et la réception des travaux effectués 
dans les parties communes par la société des appelants est intervenue le 29 mars 2016 
(p. 56), soit également après la remise des clés à ces derniers. Ainsi, à admettre 
l’existence d’un rapport d’échange, les demandeurs devaient s’exécuter en premier, de 
sorte que l’exception non adimpleti contractus n’aurait pas été invocable. 
5.3.3 Enfin, quelle que soit la portée que l’on donne à la clause 9 du contrat de vente, 
et en admettant même qu’il en découlait un rapport d’échange entre le paiement du prix 
et l’attribution de la totalité des travaux, l’accord subséquent du 1er avril 2016 sur le 
règlement du solde litigieux des créances aurait fait obstacle à l’application de l’art. 82 
CO. En effet, selon ce qui a été convenu, les appelants ont accepté que le paiement du 
solde du prix, objet de la présente procédure, précède l’attribution des derniers travaux 
et la compensation promise (cf. consid. 4 supra). Les parties se sont donc retrouvées 
dans la situation où l’une d’elles devait exécuter sa prestation en premier, de sorte qu’elle 
ne pouvait plus invoquer l’exception de l’art. 82 CO. 
6. 
En première instance, les demandeurs et appelants avaient encore invoqué la 
compensation avec une prétendue créance en dommages-intérêts consécutive à la 
violation du contrat par la défenderesse et appelée. Le juge de district l’a rejetée et 
l’appel n’a pas porté sur ce point. L’appel est par conséquent intégralement rejeté et le 
jugement du 25 avril 2022 confirmé. 
7. 
 
7.1 Cette issue commande de confirmer le sort et la quotité des frais et dépens, non 
contestés, alloués en première instance. 
7.2 En appel, l’émolument, qui peut aller de 2700 fr. à 9600 fr. pour la valeur litigieuse 
en cause (art. 16 al. 1 LTar), et être réduit de 60 % (art. 19 LTar), est arrêté à 2000 fr., 
pour tenir compte de l’ampleur et de la difficulté de la cause. 


- 12 - 
7.3 
Partie qui succombe, les appelants doivent verser à l’appelée une indemnité pour 
ses dépens (art. 95 al. 1 et 106 al. 1 CPC), lesquels, pour la valeur litigieuse en cause, 
peuvent aller de 6800 fr. à 9200 fr. (art. 32 al. 1 LTar) et être réduits de 60% (art. 35 al. 
1 Ltar). En l’espèce, l’appelée s’est déterminée sur l’écriture d’appel dans une réponse 
motivée de 14 pages qui justifie une indemnité, débours compris, de 3500 francs. 
Par ces motifs, 
Prononce 
 
L’appel est rejeté. En conséquence : 
1. 
Le jugement du 25 avril 2022 est confirmé dans la teneur suivante : 
 
4. 
X _________ et Y _________, qui supportent leurs frais d’intervention, verseront, 
solidairement entre eux, à Z _________ SA une indemnité de 11’500 fr. à titre de 
dépens. 
2. 
Les frais d’appel, arrêtés à 2000 fr., sont mis solidairement à la charge de 
X _________ et de Y _________. 
3. 
X _________ et Y _________, qui supportent leurs frais d’intervention, verseront, 
solidairement entre eux, à Z _________ SA, une indemnité de 3500 fr. à titre de 
dépens. 
Sion, le 31 juillet 2024.