vd_omni · AC.2016.0344 · 2018-02-19 · fr

A.________/Municipalité d'Oulens-sous-Echallens, B.________ | Rejet du recours contre le permis de construire un bâtiment de cinq logements:- La mise à l'enquête publique de la zone réservée est intervenue après que la décision d'octroi du permis de construire a été rendue, de sorte que l'art. 79 LATC ne s'applique pas. Au vu de l'emplacement de la parcelle (terrain actuellement bâti situé dans un quartier faisant partie du centre du village où se trouvent de nombreuses constructions anciennes et récentes), la municipalité n'a pas abusé du pouvoir d'appréciation que lui confère l'art. 77 LATC en délivrant le permis de construire (consid.3);- La mention inscrite au RF ne saurait être interprétée dans le sens où elle exclurait la construction sur cette parcelle d'un bâtiment conforme à l'affectation de la zone (consid.4);- La municipalité n'a pas fait un mauvais usage de son pouvoir d'appréciation en autorisant, comme le lui permet le règlement communal, que certains éléments, notamment une construction souterraine et une terrasse, respectent une distance de 3 m au lieu de 5 m (consid.5);- Les quatre places de stationnement ne sont pas des dépendances, mais des aménagements extérieurs visés par l'art. 39 LRou (consid.5e et 6);- Le déplacement de la limite de la parcelle n'a pas pour conséquence de supprimer l'accès à la parcelle voisine, puisqu'une servitude de passage sera créée (consid.8);- Le CUS est respecté (consid.9);- Le bâtiment prévu est admissible au regard des exigences en matière d'esthétique et d'intégration (consid.12);- La charge du permis de construire qui exige que quatre arbres soit replantés ou, à défaut, qu'une taxe compensatoire soit versée, n'est pas critiquable (consid.13).

Vaud Tribunal cantonal Cour de droit administratif et public 19.02.2018 AC.2016.0344

TRIBUNAL CANTONAL
COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC
Arrêt du
19 février 2018
Composition
M. André Jomini, président; Mme Pascale Fassbind-de Weck et M. Jean-Marie Marlétaz, assesseurs; Mme Marlène Antonioli, greffière.
Recourante
A.________,
à ********
représentée par Me Eric RAMEL, avocat à Lausanne,
Autorité intimée
Municipalité
d'Oulens-sous-Echallens,
représentée par Me Grégoire VENTURA, avocat à
Lausanne,
Constructrice
B.________,
à ********
représentée par Me Pierre-Yves
BAUMANN, avocat à Lausanne,
Objet
permis de construire
Recours A._______ c/ décisions de la Municipalité
d'Oulens-sous-Echallens du 22 août 2016 et du 16 janvier 2017 accordant un
permis de construire un immeuble de cinq logements sur la parcelle n° 1202 (CAMAC
160591).
Vu les faits suivants:
A.
Les époux C._______ et D._______ sont propriétaires des deux parcelles
contiguës n° 1202 et n° 1118 du registre foncier, sur le territoire de la
commune d'Oulens-sous-Echallens. En l'état actuel, la parcelle n° 1202 a une
surface de 842 m
2
et il s'y trouve un ancien bâtiment agricole
désaffecté (hangar n° ECA 188). La parcelle n° 1118 a une surface de 948 m
2
et elle supporte un bâtiment d'habitation (villa). Ces deux parcelles sont
classées dans la zone de village du plan général d'affectation de la commune.
La parcelle n° 1202 a été créée à la suite d'un
fractionnement de la parcelle n° 84. A l'occasion de ce fractionnement, la Municipalité
d'Oulens-sous-Echallens (ci-après: la municipalité) avait requis l'inscription
au registre foncier de la mention suivante, au feuillet de la nouvelle
parcelle, parce que le hangar existant était à moins de 5 m de la limite de la
propriété voisine (mention du 26 juin 2000):
"2.1 Le hangar n° 188 ne peut changer d'affectation et
doit conserver sa vocation actuelle.
2.2 Dans le cas d'un changement d'affectation, de
transformation, de démolition et de reconstruction, la distance réglementaire
prescrite par l'art. 6 du règlement communal devra être respectée (distance de
cinq mètres minimum entre le bâtiment et la limite de propriété)."
B.
Les époux C._______ et D._______ ont conclu avec trois sociétés, soit B._______,
E._______ et F._______ (ci-après: les promettant-acquéreurs) une promesse de
vente et d'achat portant sur la parcelle n° 1202 ainsi que sur une surface à
détacher de la parcelle n° 1118 pour agrandir la parcelle n° 1202.
Le 22 janvier 2016, les époux C._______ et D._______
et les promettant-acquéreurs ont déposé une demande de permis de construire
pour la réalisation d'un immeuble de cinq logements avec parking souterrain sur
la parcelle n° 1202. Ce projet implique la démolition du hangar n° ECA 188. D'après
le dossier de la demande, notamment le plan de situation du géomètre, la
parcelle n° 1202 aurait une contenance de 907 m
2
après le
déplacement de la limite avec la parcelle n° 1118.
Le projet a été mis à l'enquête publique du 19 mars
au 17 avril 2016.
A._______, propriétaire des parcelles voisines n° 1,
n° 2 et n° 1257, a formé opposition le 16 avril 2016. Les biens-fonds de
l'opposante, avec une ancienne ferme et un bâtiment d'habitation récent, se
situent de l'autre côté de la rue du Dîme, route communale desservant le
quartier.
Le 22 août 2016, la municipalité a rejeté
l'opposition de A._______ et elle a délivré le permis de construire (y compris
le permis de démolir le hangar). Avant de statuer, la municipalité a obtenu de
la Centrale des autorisations CAMAC les autorisations spéciales et préavis que
les services de l'administration cantonale devaient communiquer.
C.
Agissant le 26 septembre 2016 par la voie du recours de droit
administratif, A._______ demande à la Cour de droit administratif et public du
Tribunal cantonal d'annuler la décision de la municipalité du 22 août 2016. Ce
recours a été enregistré sous la référence AC.2016.0344.
D.
Dans sa réponse au recours, du 15 décembre 2016, la municipalité a
indiqué, à la rubrique "
conclusions
" du mémoire de son avocat,
qu'elle modifiait sa décision de levée des oppositions et de délivrance du
permis de construire du 22 août 2016 en ajoutant une condition supplémentaire
("
Fractionnement des parcelles n
os
1202 et 1118 conforme au
plan du géomètre produit ce jour dûment inscrit au registre foncier
")
et en imposant une nouvelle charge au constructeur ("
Replanter sur la
parcelle n° 1202 ou 1118 quatre arbres, ou à défaut, de verser la taxe
compensatoire à la Municipalité
"), tout en précisant que le permis de
construire du 22 août 2016 était maintenu.
La municipalité a dès lors conclu au rejet du
recours, le permis de construire "
du 22 août 2016 modifié le 14
décembre 2016
" étant confirmé.
Le 20 décembre 2016, le juge instructeur a invité la
municipalité à produire sa nouvelle décision, avec une présentation respectant
les formes prévues par la loi sur les communes et la loi sur la procédure
administrative. Cette nouvelle décision, datée du 16 janvier 2017, indique que
le permis de construire du 22 août 2016 est modifié en ce sens qu'il "
est
conditionné au fractionnement dûment inscrit au Registre foncier des parcelles
n
os
1202 et 1118, selon le nouveau plan du géomètre du 8 novembre
2016
". La décision charge par ailleurs le constructeur "
de
replanter sur la parcelle n° 1202 ou 1118 quatre arbres à abattre dans le cadre
de la construction de l'immeuble, ou à défaut d'une replantation, de lui verser
la taxe compensatoire
". Il est encore précisé que le permis de
construire du 22 août 2016 demeure inchangé et que l'ensemble des oppositions
sont écartées. La nouvelle décision relève enfin que "
la mention LATC
qui figure sur le feuillet de la parcelle n° 1202 n'impose pas de restrictions
du droit à bâtir sur cette parcelle au sens de l'art. 83 LATC
".
E.
A.________ a déposé le 15 février 2017 un recours contre la nouvelle
décision de la municipalité du 16 janvier 2017 en concluant principalement à
son annulation, et subsidiairement au renvoi du dossier à cette autorité pour
qu'elle procède à une mise à l'enquête complémentaire du projet. Ce second recours
a été enregistré sous la référence AC.2017.0053.
F.
Le 17 février 2017, le juge instructeur a joint les causes AC.2016.0344
et AC.2017.0053.
Les époux C._______ et D._______ ont informé le
tribunal qu'ils n'entendaient pas participer  à la procédure. La société B._______
a pour sa part déclaré qu'elle agissait en tant que constructrice intimée, au
nom des promettant-acquéreurs.
La municipalité a déposé le 23 mars 2017 sa réponse
au second recours. Elle conclut à son rejet.
Dans sa réponse du 25 avril 2017, la constructrice
conclut au rejet des deux recours.
La recourante a répliqué le 19 juin 2017, en
confirmant ses conclusions.
La Cour de droit administratif et public a procédé à
une inspection locale le 30 août 2017, en présence des parties, qui ont été
entendues dans leurs explications.
G.
Le 21 décembre 2017, la constructrice a produit un nouvel acte notarié
signé par les promettant-acquéreurs et les époux C._______ et D._______,
modifiant la promesse de vente et d'achat (cf. supra, let. B). La promesse
porte désormais sur la parcelle n° 1202 ainsi que sur une surface de 150 m
2
environ à détacher de la parcelle n° 1118, après division de bien-fonds
conformément à un plan dressé pour projet de mutation accepté par la
municipalité le 13 novembre 2017. Ce plan figure la nouvelle limite de
propriété projetée. La "
détermination municipale
", annexée au
plan, indique que "
le fractionnement ne contredit aucune règle en
vigueur sur le règlement communal sur la police des constructions
".
H.
Le Conseil général d'Oulens-sous-Echallens a adopté le 20 mars 2017 un
plan de "
mise en place d'une zone réservée
", qui avait été mis
à l'enquête publique du 9 décembre 2016 au 16 janvier 2017, après que la
municipalité avait décidé le 10 octobre 2016 d'engager cette procédure de planification.
La zone réservée est entrée en vigueur le 17 mai 2017, par l'approbation du
Département du territoire et de l'environnement. Selon son règlement, la zone
réservée est instaurée dans le but de permettre à la commune de redimensionner
sa zone à bâtir conformément à la LAT (art. 1). Son périmètre est strictement
inconstructible, les bâtiments existants pouvant être entretenus (art. 3). Les
parcelles n° 1202 et n° 1118, ainsi que les autres terrains de la zone de
village, sont inclus dans le périmètre de la zone réservée.
Considérant en droit:
1.
La voie du recours de droit administratif, au sens des art. 92 ss de la
loi du 28 octobre 2008 sur la procédure administrative (LPA-VD; RSV 173.36),
est ouverte contre une décision d'une municipalité délivrant un permis de
construire conformément aux art. 103 ss de la loi du 4 décembre 1985 sur
l'aménagement du territoire et les constructions  (LATC; RSV 700.11). La
propriétaire d'immeubles directement voisins de celui des constructeurs a
qualité pour recourir (art. 75 let. a LPA-VD, par renvoi de l'art. 99 LPA-VD).
Les autres conditions de recevabilité étant remplies (art. 79, 95 LPA-VD), il y
a lieu d'entrer en matière sur le fond.
2.
La recourante se prévaut du droit d'être entendu pour reprocher à la
municipalité de ne pas lui avoir communiqué la synthèse CAMAC. Elle a toutefois
d'emblée admis que cette irrégularité pouvait être guérie si elle pouvait avoir
accès à l'ensemble du dossier. La recourante a effectivement eu la possibilité
de consulter, au tribunal, le dossier complet du permis de construire, de sorte
que le grief de violation du droit d'être entendu n'est plus actuel.
3.
La recourante fait valoir que le plan des zones de la commune est entré
en vigueur en 1992, qu'il est donc ancien, et que le droit fédéral – avec l'entrée
en vigueur, le 1
er
mai 2014, des modifications de la loi fédérale
sur l'aménagement du territoire (LAT) du 15 juin 2012 - impose une réduction
concrète des zones à bâtir et partant la remise en cause du caractère
constructible de certaines zones. Elle relève que la parcelle n° 1202, avec un
hangar agricole, "
pourrait très bien se situer en dehors de la zone à
bâtir
", étant "
à proximité immédiate de la zone agricole
située de l'autre côté de la route de Bavois
" (mémoire de recours du
26 septembre 2016, p. 13-14). Dans sa réplique, la recourante se réfère à la
zone réservée, entrée en vigueur entre-temps, et elle soutient que cette mesure
de planification aurait "
paralysé
" le permis de construire
litigieux.
a) Lorsqu'un plan d'affectation en vigueur a été
établi sous l'empire de la loi fédérale sur l'aménagement du territoire (à
partir du 1
er
janvier 1980), afin de mettre en œuvre les objectifs
et principes de cette législation, il bénéficie d'une présomption de validité
(cf. ATF 120 Ia 227 consid. 2c; 118 Ib 38 consid. 4a). Dans cette loi, la zone
à bâtir est définie à l'art. 15 LAT et une nouvelle teneur de cette disposition
est en vigueur depuis le 1
er
mai 2014. Elle prévoit en particulier
que "
les zones à bâtir sont définies de telle manière qu'elles
répondent aux besoins prévisibles pour les quinze années suivantes
"
(al. 1) et que "
les zones à bâtir surdimensionnées doivent être
réduites
" (al. 2).
Les règles du droit fédéral de l'aménagement du
territoire n'imposent pas un refus des permis de construire tant que le
redimensionnement n'est pas réalisé. Le nouvel art. 15 al. 2 LAT ne contient
pas d'interdiction de construire immédiatement applicable pour les communes
concernées. Cette révision de la loi fédérale ne remet
a priori
pas en
cause le droit des propriétaires d'obtenir un permis de construire pour un
projet conforme à un plan d'affectation en vigueur. Il n'y a pas lieu de
considérer que l'entrée en vigueur de la novelle du 15 juin 2012 constitue à
elle seule, pour les communes dont la zone à bâtir est surdimensionnée, une
modification sensible des circonstances au sens des art. 21 al. 2 LAT et 63
LATC (cf. arrêt AC.2017.0003 du 14 décembre 2017 consid. 2b et les arrêts
cités; arrêt TF 1C_326/2016 du 7 décembre 2017 destiné à la publication,
consid. 5.3). Le droit des propriétaires fonciers d'obtenir un permis de
construire pour un projet respectant le plan d'affectation actuel n'est en
principe pas compromis.
b) La recourante invoque cependant la zone réservée
et l'effet anticipé qui découlerait de cette mesure.
Depuis son entrée en vigueur le 17 mai 2017, la zone
réservée empêche en principe la municipalité de délivrer des permis de
construire pour des nouveaux bâtiments dans son périmètre, en particulier dans
la partie de la zone de village où se trouvent les parcelles litigieuses. Mais
l'octroi du permis du permis de construire est antérieur à l'entrée en vigueur
de la zone réservée. Cette autorisation date du 22 août 2016 et la décision
complémentaire de la municipalité du 16 janvier 2017 n'a pas remplacé ce permis
par un nouveau permis. Elle a simplement posé une condition supplémentaire
concernant le fractionnement de la parcelle n° 1118 et l'agrandissement de la
parcelle n° 1202, puis imposé une nouvelle charge relative à l'arborisation, le
projet de construction lui-même (bâtiment et ouvrages annexes, comme la rampe
d'accès au garage ou les places de stationnement) n'étant pas touché par cette
nouvelle décision. Dans ces conditions, la date d'octroi du permis de construire
est bien le 22 août 2016.
La nouvelle convention conclue le 19 décembre 2017
par les actuels propriétaires du terrain et les promettant-acquéreurs, qui
modifie une fois encore le plan de fractionnement, n'équivaut pas à une
modification du projet de construction qui nécessiterait le cas échéant une
décision complémentaire de la municipalité dans le cadre des art. 103 ss LATC. Cet
élément n'a pas non plus d'influence sur la date du permis de construire.
Il convient de relever que le droit cantonal permet
à la municipalité, lorsqu'elle délivre un permis de construire, d'imposer au
constructeur des modifications de minime importance (art. 117 LATC). Elles sont
de minime importance si elles portent sur des points de détail ou secondaires.
En particulier lorsqu'elles vont dans le sens des griefs des opposants, de
telles modifications ne nécessitent pas une mise à l'enquête complémentaire.
Quand, après le dépôt d'un recours contre un permis de construire, la
municipalité estime qu'il est nécessaire sur le vu des griefs du recourant de
préciser ou modifier certains éléments du projet, sur des aspects de minime
importance (nouvel examen au sens de l'art. 83 LPA-VD), elle peut rendre une
décision complémentaire sur ce point sans enquête complémentaire, parce que les
modifications remplissent les conditions d'une dispense d'enquête publique au
sens de l'art. 111 LATC (cf. notamment AC.2015.0307 du 22 novembre 2016 consid.
3b et les références). Il en va ainsi en l'espèce et, quoi qu'il en soit, la
recourante a pu s'exprimer sur ces modifications dans le cadre de la procédure
de recours. D'un point de vue formel, la façon de procéder de la municipalité
n'est donc pas critiquable.
c) Cela étant, le plan de la zone réservée a été mis
à l'enquête publique (à partir du 9 décembre 2016) un peu plus de trois mois
après l'octroi du permis de construire. Vu les griefs de la recourante, il y a
lieu d'examiner s'il déployait déjà un effet anticipé (négatif) le 22 août 2016.
Cet effet anticipé est réglé, en droit cantonal, aux art. 77 et 79 LATC.
L'art. 77 LATC a la teneur suivante:
"Art. 77   Plans et règlements en voie d'élaboration
1
Le permis de
construire peut être refusé par la municipalité lorsqu'un projet de
construction, bien que conforme à la loi et aux plans et aux règlements,
compromet le développement futur d'un quartier ou lorsqu'il est contraire à un
plan ou à un règlement d'affectation communal ou intercommunal envisagé, mais
non encore soumis à l'enquête publique. Dans les mêmes conditions, le
département peut s'opposer à la délivrance du permis de construire par la
municipalité lorsqu'un plan cantonal d'affectation ou une zone réservée sont
envisagés. La décision du département lie l'autorité communale.
2
L'autorité élaborant
le plan ou le règlement est tenue de mettre à l'enquête publique son projet
dans le délai de huit mois à partir de la communication par la municipalité de
la décision du refus de permis, dont un double est remis au département.
3
Le projet doit être
adopté par l'autorité compétente dans les six mois dès le dernier jour de
l'enquête publique.
4
Le département,
d'office ou sur requête de la municipalité, peut prolonger les délais fixés aux
alinéas 2 et 3 de six mois au plus chacun. Le Conseil d'Etat dispose de la même
faculté lorsqu'il s'agit d'un plan ou d'un règlement cantonal.
5
Lorsque les délais fixés ci-dessus n'ont pas été observés, le requérant peut
renouveler sa demande de permis de construire. La municipalité doit statuer
dans les trente jours, après avoir consulté le département.
"
L'art. 79 LATC dispose:
"Art. 79   Plans et
règlements soumis à l'enquête publique
1
Dès l'ouverture d'une
enquête publique concernant un plan ou un règlement d'affectation, la
municipalité refuse toute autorisation de bâtir allant à l'encontre du projet.
2
L'article 77, alinéas 3 à 5, est applicable par analogie, les délais des
alinéas 3 et 4 ne courant que dès la communication de la décision du refus.
"
Il résulte de la jurisprudence que les art. 77 et 79
LATC, qui constituent des mesures provisionnelles prises dans le cadre d'une
procédure de planification, peuvent être appliqués en lien avec l'instauration
d'une zone réservée au sens de l'art. 27 LAT et de l'art. 46 LATC (cf.
notamment AC.2015.0326 du 7 juin 2016 consid. 3 et les arrêts cités). L'art. 77
LATC confère à la municipalité une simple faculté. Un refus fondé sur l'art. 77
LATC doit permettre d'empêcher la réalisation d'un projet conforme à une
réglementation devenue inadaptée et qui compromettrait la révision de cette
dernière. L'application de l'art. 77 LATC suppose que l'intention de réviser la
réglementation en vigueur ait fait l'objet d'un début de concrétisation, au
moins sous la forme d'études préliminaires. Compte tenu des concepts juridiques
largement indéterminés utilisés par l'art. 77 LATC, la municipalité qui
applique cette disposition jouit d'une grande latitude de jugement.
Quant à l'art. 79 LATC, il s'applique à partir du
moment où les plans et règlements envisagés sont mis à l'enquête publique; dès
cet instant, la municipalité doit refuser toute autorisation de bâtir allant à
l'encontre du projet. Cette disposition, impérative pour la municipalité,
s'applique d'office. Il a en outre été récemment précisé qu'en cas de recours
au Tribunal cantonal contre l'octroi d'un permis de construire, le moment
déterminant pour savoir si la mise à l'enquête d'une nouvelle planification
doit entraîner le refus du permis est celui où la municipalité statue et non
celui où l'autorité de recours se prononce. La mise à l'enquête publique du
projet de planification après le dépôt du recours ne permet donc pas au
tribunal d'annuler le permis de construire en application de l'art. 79 LATC
(arrêt AC.2016.0165 du 29 juin 2017 consid. 12; cf. aussi AC.2016.0230 du 13
septembre 2017 consid. 2).
En l'espèce, la mise à l'enquête publique de la zone
réservée est intervenue après que la décision d'octroi du permis de construire
a été rendue, soit pendant la procédure de recours devant l'autorité de céans.
Au moment où la municipalité a statué, elle n'avait donc pas l'obligation de
refuser l'autorisation requise pour le projet litigieux. L'application de
l'art. 79 LATC doit donc être exclue.
Il reste à examiner si la municipalité était tenue
de refuser le permis de construire en application de l'art. 77 LATC. Comme cela
vient d'être rappelé, la jurisprudence reconnaît à la municipalité un large
pouvoir d'appréciation dans l'application de cette disposition. Comme le
bâtiment projeté, de cinq appartements, est prévu sur un terrain déjà bâti –
avec un hangar dépendant autrefois d'une grande ferme directement voisine – ,
dans un quartier faisant partie du centre du village où se trouvent de
nombreuses constructions anciennes et récentes, en particulier celles de la
recourante, et comme ce secteur de zone de village est bien séparé de la zone
agricole s'étendant au-delà de la route cantonale passant à l'ouest (route de
Bavois), la municipalité pouvait considérer, en août 2016, que l'octroi du
permis de construire n'était pas susceptible d'entraver les futurs projets de
réduction de la zone à bâtir de la commune. En conclusion, compte tenu de la
retenue que s'impose le tribunal, on doit considérer en l'espèce que la
municipalité n'a pas abusé du pouvoir d'appréciation conféré par l'art. 77 LATC
en délivrant l'autorisation litigieuse, et qu'elle n'a pas non plus violé les
règles du droit fédéral de l'aménagement du territoire entrées en vigueur le 1
er
mai 2014.
4.
La recourante dénonce la violation d'une "restriction de bâtir
LATC" en se référant à la mention au registre foncier concernant le hangar
n° 188. D'après elle, cette mention de droit public interdirait la
construction, sur la parcelle n° 1202, d'un bâtiment sans vocation agricole.
Cette interprétation de la mention est manifestement fausse car la municipalité
ne pouvait pas, en 2000, empêcher, par un tel acte, la construction sur cette
parcelle d'un bâtiment conforme à l'affectation de la zone de village, destinée
non seulement aux exploitations agricoles mais aussi à l'habitation, au
commerce, à l'artisanat et aux constructions d'utilité publique (art. 3 du
règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions [RC]).
La municipalité admet sans équivoque que cette mention, rédigée par elle, n'a
pas une telle portée. Selon elle, la mention aurait dû figurer sur le feuillet
de la parcelle voisine n° 84 parce que le hangar était trop proche de la limite
séparant les parcelles n
os
84 et 1202; la mention était même, de
toute manière, superflue. Quoi qu'il en soit, c'est à tort que la recourante en
déduit qu'une construction affectée à un usage prévu à l'art. 3 RC ne pourrait
pas être autorisée. Ce grief est mal fondé.
5.
La recourante fait valoir que la distance à la limite fixée par l'art. 6
RC n'est pas respectée à l'ouest, au nord et au sud de la parcelle.
a) Dans la zone de village, dans les secteurs
construits selon l'ordre non contigu, la distance à la limite est réglée à
l'art. 6 RC dans les termes suivants:
"L'ordre non contigu est caractérisé par la distance à
observer entre les bâtiments et les limites de propriété. Cette distance est de
5 m au minimum. Elle est doublée entre les bâtiments sis sur la même propriété.
La Municipalité peut admettre une diminution de cette
distance à 3 m pour des raisons objectivement fondées".
b) La réalisation du projet de construction des
promettant-acquéreurs requiert, dès l'origine, un transfert de propriété avec
une modification du tracé de la limite entre les parcelles n
os
1118
et 1202. Le tribunal doit tenir compte du dernier contrat conclu par les
parties, en l'occurrence le contrat conclu devant notaire le 19 décembre 2017.
Si le permis de construire entre en force, la forme et la contenance du
bien-fonds acquis par les constructeurs sera définie selon ce contrat. A
l'ouest de la parcelle n° 1202, est donc déterminant le tracé de la limite tel
qu'il figure sur le plan du géomètre dressé pour le projet de mutation du 27
octobre 2017, approuvé par la municipalité le 13 novembre 2017.
c) Du côté ouest de la parcelle, seule la partie
souterraine du bâtiment (garage) est à moins de 5 m de la limite (projetée) de
la parcelle. Cette construction souterraine est toutefois à plus de 3 m de
cette limite. La municipalité expose qu'elle applique dans ce cas l'art. 6 al.
2 RC, le règlement communal lui permettant, en présence de "raisons
objectivement fondées", de choisir la plus courte des deux distances
alternatives de l'art. 6 RC (5 m ou 3 m).
Le droit cantonal permet à une commune de prévoir,
dans son règlement, que les constructions souterraines ne sont pas prises en
considération dans le calcul de la distance aux limites (art. 84 al. 1 LATC).
La règle de l'art. 6 al. 2 RC n'est pas directement fondée sur l'art. 84 LATC
mais l'interprétation qui en est faite dans le cas particulier va dans le même
sens. Il y a des motifs objectifs évidents d'appliquer l'art. 6 al. 2 RC aux
constructions totalement enterrées. Dans le cas particulier, c'est à tort que
la recourante soutient que le projet impliquerait, sur ce point, une dérogation
injustifiée à l'art. 6 al. 1 RC.
d) Du côté nord de la parcelle, à l'angle
nord-ouest, une partie du bâtiment représentant une surface au sol d'environ 6
m
2
, se trouve à moins de 5 m de la limite entre les parcelles n
os
1202 et 83. Toutefois, la distance de 3 m est respectée. A cet angle, la
municipalité a donc appliqué l'art. 6 al. 2 RC, plutôt que l'art. 6 al. 1 RC
(pour le reste, la distance entre les façades du bâtiment et la limite est de 5
m). La municipalité n'a pas fait sur ce point un mauvais usage de son pouvoir
d'appréciation, compte tenu de la configuration de la parcelle à l'angle
nord-ouest – les immeubles de la recourante ne se trouvant au demeurant pas à
proximité de cet angle.
Les plans du projet indiquent par ailleurs qu'au
nord, une partie de la terrasse du premier étage se situe à moins de 5 m de la
limite de propriété ("
empiétement
" d'environ 50 cm sur une
longueur de 4 m). Cette terrasse, qui est un élément en saillie d'une
profondeur limitée – d'environ 1 m par rapport à la façade du rez-de-chaussée –
pourrait ne pas être prise en considération dans le calcul la distance à
respecter entre bâtiments et limites de propriété (voir les références à la
jurisprudence cantonale in Benoît Bovay et al., Droit fédéral et vaudois de la
construction, 4
e
éd. 2010, p. 590). Dans ces conditions, l'application
de l'art. 6 al. 2 RC pour cet élément de construction est elle aussi
objectivement justifiée.
e) La recourante remarque que du côté sud de la
parcelle, l'accès au garage souterrain et quatre places de stationnement sont
prévus en bordure de la voie publique (la rue du Dîme). Le plan de situation
indique que ces aménagements sont en partie dans une bande de terrain grevée
par une limite des constructions fixée par un plan communal du 13 décembre 1991
(bande large d'environ 5 m depuis le bord de la chaussée). Selon la recourante,
ces ouvrages, qu'elle qualifie de dépendances, ne pourraient pas être autorisés
à moins de 3 mètres du bord de la chaussée; elle se réfère à ce propos aux
prescriptions de la loi du 10 décembre 1991 sur les routes (LRou; RSV 725.01).
La création de simples places ou cases de
stationnement dans cet espace peut être autorisée dans le cadre prévu par
l'art. 39 LRou, qui traite des "
aménagements extérieurs
" et
qui a la teneur suivante:
"
1
Des aménagements extérieurs tels que mur,
clôture, haie ou plantation de nature à nuire à la sécurité du trafic,
notamment par une diminution de la visibilité, ne peuvent être créés sans
autorisation sur les fonds riverains de la route.
2
Le règlement d'application fixe les distances et
les hauteurs à observer."
Une place de stationnement ne doit en effet pas,
dans le cadre des art. 36 ss LRou, être traitée comme une "
dépendance de peu d'importance
", ouvrage
pour lequel l'art. 37 LRou permet des dérogations à la limite des constructions
pour autant que soit  en principe observée une distance de 3 mètres au moins du
bord de la chaussée, sauf si la commune prévoit une autre limite des
constructions. Le législateur cantonal a voulu assimiler les "
places de stationnement à l'air libre
" aux
aménagements extérieurs visés à l'art. 39 LRou (cf. AC.2012.0151 du 19 décembre
2012; cf. aussi AC.2015.0307 du 22 novembre 2016, consid. 10a).
L'art. 8 du règlement du 19 janvier 1994
d'application de la loi sur les routes (RLRou, RSV 725.01.1), adopté sur la
base de la clause de délégation de l'art. 39 al. 2 LRou, est ainsi libellé:
"Art. 8 Murs, clôtures, plantations (art. 39 LR)
1
Les ouvrages, plantations, cultures ou
aménagements extérieurs importants ne doivent pas diminuer la visibilité ni
gêner la circulation et l'entretien ni compromettre la réalisation des
corrections prévues de la route.
2
Les hauteurs maxima admissibles, mesurées depuis
les bords de la chaussée, sont les suivantes:
a.
60
centimètres lorsque la visibilité doit être maintenue;
b.
2
mètres dans les autres cas.
3
Cependant, lorsque les conditions de sécurité de
la route risquent d'être affectées, le département ou la municipalité pour les
routes relevant de leurs compétences respectives, peut prescrire un mode de
clôture, des hauteurs et des distances différentes de celles indiquées
ci-dessus.
4
Il ne peut être établi en bordure des routes des
clôtures en ronces artificielles ou présentant des parties acérées de nature à
entraîner un danger pour les usagers de la route."
Dans le cas particulier – comme cela a pu être
constaté lors de l'inspection locale –, il apparaît que le stationnement d'automobiles
à l'emplacement prévu ne serait pas susceptible de diminuer la visibilité ni de
gêner la circulation (cf. art. 8 al. 1 RLRou), que l'on se place du point de
vue de l'automobiliste qui veut s'engager sur la route depuis la place de
stationnement, ou de celui du conducteur empruntant la route communale. Il en
va de même en ce qui concerne le dernier tronçon de la rampe d'accès au garage
souterrain, ouvrage auquel les mêmes règles doivent s'appliquer. L'inspection
locale a notamment permis de constater que la recourante avait, sur sa parcelle
n° 1257, construit une rampe d'accès au garage et aménagé des places de
stationnement dans la bande de terrain grevée par la limite des constructions. Vraisemblablement
a-t-elle alors estimé que ces ouvrages étaient conformes au droit cantonal et
communal, pour les motifs exposés ci-dessus. La recourante fait certes valoir
que la présence de deux garages et de plusieurs places de stationnement
approximativement au même endroit de part et d'autre de la rue du Dîme serait
problématique. Cet argument n'est cependant pas concluant car le trafic causé
par les habitants de cinq appartements supplémentaires n'est pas de nature à
rendre difficile ou dangereuse la circulation sur cette voie publique. En
définitive, les griefs visant la rampe et les place de stationnement au sud de
la parcelle n° 1202 sont mal fondés.
6.
La recourante soutient que les places de stationnement extérieures ne
seraient pas réglementaires parce que la norme du règlement communal sur les
dépendances (art. 52 al. 1 RC) précise que "
les possibilités
d'implantation des garages pour un ou deux véhicules au maximum, et autres
petites dépendances sont fixés par l'article 39 RATC
". En prévoyant
quatre cases de stationnement au bord de la rue du Dîme, la constructrice
n'aurait pas respecté la limitation imposée pour les garages, qui ne peuvent
abriter que deux véhicules.
Cette argumentation est dépourvue de pertinence. Une
norme sur les dimensions des garages n'est pas applicable aux places de
stationnement à l'air libre, qui ne sont pas des bâtiments. L'art. 39 du
règlement d'application de la LATC (RLATC; RSV 700.11.1), auquel renvoie l'art.
52 al. 1 RC, ne fait à l'évidence pas obstacle à l'aménagement de quatre cases
le long de la voie publique. Du reste, la recourante a récemment réalisé un
aménagement similaire, deux fois plus important (huit cases), sur sa propre
parcelle n° 1257.
7.
La recourante fait valoir qu'il n'est pas certain que le bâtiment
litigieux puisse être constamment accessible aux sapeurs-pompiers en cas
d'incendie. On ne voit cependant pas pourquoi cet immeuble de cinq logements,
haut de moins de 10 m et se trouvant à une quinzaine de mètres de la voie
publique, devrait être implanté différemment (à propos des exigences
applicables à des bâtiments plus importants, cf. arrêt AC.2016.0330 du 24 mars
2017, consid. 4d). Cela étant, la recourante ne se plaint pas véritablement, à
ce propos, d'une violation du droit mais elle se borne à exprimer une question.
8.
La recourante prétend que le déplacement de la limite de la parcelle n°
1202 du côté ouest "
implique un empiètement sur le chemin d'accès de la
parcelle n° 1118
", ce qui ne serait pas réglementaire.
Un chemin carrossable a été aménagé sur la parcelle
n° 1118, le long de l'actuelle limite avec la parcelle n° 1202. Avec la cession
du terrain convenue dans la promesse de vente du 19 décembre 2017, cette bande
de terrain fera partie de la parcelle n° 1202. Cela ne signifie pas pour autant
que le chemin sera supprimé et qu'il ne sera pas accessible aux propriétaires
de la parcelle n° 1118. Le contrat prévoit du reste la constitution d'une
servitude de passage, en faveur de la nouvelle parcelle n° 1118, avec une
assiette correspondant à l'emprise du chemin existant. Le projet litigieux n'a
donc pas pour effet de modifier le raccordement de la parcelle n° 1118 à la
voie publique. Cette parcelle reste dotée d'un équipement suffisant et le
permis de construire litigieux ne permet pas de modifier le chemin d'accès.
Dans ces conditions, on ne voit pas en quoi il ne serait pas réglementaire.
9.
La recourante soutient que le coefficient d'utilisation du sol est
dépassé.
a) Dans la zone de village, le coefficient
d'utilisation du sol (CUS) est réglé à l'art. 8 al. 3 et 4 RC, dans les termes
suivants:
"La surface brute maximum de plancher affectée à la
réalisation de logements, dans les bâtiments nouveaux, est limitée par
l'application d'un coefficient d'utilisation du sol (CUS) fixé à 0.50. Ce
coefficient est également applicable en cas de transformations de bâtiment
comportant l'aménagement de plus de 3 logements, y compris les logements
existants.
Ce coefficient fixe la surface maximum de plancher habitable
brut. Le calcul s'effectue selon les normes de l'institut fédéral pour
l'aménagement du territoire (ORL n° 514420)."
La norme ORL est citée notamment dans l'ouvrage de
Benoît Bovay et al., Droit fédéral et vaudois de la construction (4
e
éd. 2010, p. 603). S'agissant de la détermination de la surface utile brute de
plancher, cette norme indique que cette surface "
se compose de la somme
de toutes les surfaces d'étages en-dessous et en-dessus du sol, y compris les
surfaces des murs et des parois dans leur section horizontale
".
Certains éléments n'entrent toutefois pas en considération parce que ce sont
des "
surfaces non utilisées ou non utilisables pour l'habitation ou le
travail
": il en va ainsi par exemple des caves, des greniers, des
buanderies des logements, des "
couloirs, escaliers et ascenseurs
desservant exclusivement des surfaces non directement utiles
".
b) La parcelle n° 1202, avec la contenance prévue
selon la dernière version de la promesse de vente, a une surface de 992 m
2
(842 + 150). La surface maximum de plancher est donc de 496 m
2
.
Selon le rapport technique du Service technique
intercommunal du Gros-de-Vaud relatif au bâtiment litigieux (rapport du 4
février 2016 modifié le 8 novembre 2016), la surface de planchers habitables
brute (SPHB) est la suivante:
Rez-de-chaussée: 232.00 m
2
Etage: 219.40 m
2
Combles: 0.00 m
2
Total: 451.40 m
2
Le dossier comporte un jeu de plans indiquant
comment ces surfaces ont été calculées. Au niveau des combles (dénomination
employée pour le 1
er
étage), il apparaît qu'un réduit de 5.90 m
2
,
accessible depuis la terrasse mais pas depuis l'intérieur de l'appartement, n'a
pas été compté, ce qui est critiqué par la recourante. Or un tel local peut
être assimilé à une cave ou un grenier, de sorte qu'il ne fait pas partie des surfaces
habitables.
Il convient encore de préciser que l'étage
supérieur, sous le toit (correspondant à des surcombles), ne comporte pas de
pièces habitables (cf. art. 8 al. 2 RC) et qu'il doit être considéré comme un
grenier qui n'est pas compté dans le CUS.
c) La recourante fait encore valoir que la cage
d'escaliers ainsi que l'ascenseur auraient dû être comptés dans la SPHB. Dans
sa réponse au recours, la municipalité indique que la cage d'escaliers jusqu'à
l'étage est entièrement ouverte et que seul le toit la recouvre; cette surface,
exposée aux intempéries, ainsi que la cage d'ascenseur qui y débouche, n'est
pas utilisable pour l'habitation. La municipalité a produit une note du Service
technique intercommunal, du 25 septembre 2017, qui précise qu'il a effectué les
vérifications, pour le projet litigieux, en se fondant sur la norme SIA 421
(norme SN 504 421, édition 2004), qui remplace dans son application la norme
ORL n° 514420. Ce service technique a fait abstraction de l'escalier extérieur,
pour une surface totale sur les 2 niveaux de 32.30 m
2
, pour la
raison suivante: d'après la définition de la norme SIA 416, on entend par
surface de plancher SP la sommes des surfaces correspondant aux espaces
accessibles fermés de toute part; partant, la surface de l'escalier extérieur,
non fermée, n'est pas à prendre en compte.
Il ne se justifie pas, dans le présent arrêt,
d'examiner si l'escalier et l'ascenseur, qui desservent exclusivement les
logements, doivent ou non être pris en compte en fonction de la norme ORL à
laquelle renvoie l'art. 8 al. 4 RC. La municipalité estime qu'il doit être fait
abstraction de ces surfaces; la recourante le conteste – quand bien même elle
s'est prévalue de l'interprétation de la municipalité pour obtenir le permis de
construire son nouveau bâtiment d'habitation sur la parcelle n° 1257 (d'après
la note précitée du service technique intercommunal, ce bâtiment de la
recourante aurait été non-conforme à l'art. 8 RC si on avait tenu compte de la
surface de la cage d'escaliers ouverte vers l'extérieur, à cause d'un
dépassement du CUS d'environ 65 m
2
). La municipalité invoque une
pratique, à laquelle la recourante adhère pour ses propres constructions, mais
cette pratique est éventuellement contraire au texte de la norme ORL sur le CUS.
Cette apparente contradiction soulève une question juridique délicate qui peut toutefois
rester indécise. En effet, si l'on ajoute à 451.40 m
2
la surface des
escaliers, soit 32.30 m
2
, et celle des ascenseurs, soit environ 6 m
2
(3 m
2
par niveau approximativement), on obtient une surface totale
légèrement inférieure à 490 m
2
. La surface maximum de plancher, de
496 m
2
, n'est donc pas atteinte.
En définitive, les griefs de la recourante à propos
du CUS sont mal fondés.
10.
La recourante dénonce une violation de l'art. 9 al. 3 RC, qui dispose
que la pente des toitures sera de 45 % au minimum pour les habitations. Or les
plans figurent une toiture avec une pente présentant un angle de 35° par
rapport au sol, ce qui équivaut à un pourcentage de 70 %. Ce grief est manifestement
mal fondé.
11.
La recourante prétend que l'autorisation municipale est nulle parce que,
dans le questionnaire général de demande de permis de construire, la
constructrice n'a pas coché les cases de la rubrique 450, "
pompe à
chaleur utilisant le sous-sol comme source de chaleur (sondes)
" et
"
pompe à chaleur utilisant les eaux souterraines comme source de
chaleur (pompage)
". Si elle avait coché ces cases, le service cantonal
compétent aurait été amené à se prononcer sur l'octroi d'une autorisation spéciale.
L'argument de la recourante tombe à faux. La pompe à
chaleur à installer est une pompe "
air-eau
", qui aspire l'air
extérieur (ou soutire la chaleur directement dans l'air extérieur). Ce n'est
pas une pompe "
sol-eau
" ni "
eau-eau
",
requérant une autorisation cantonale spéciale et devant donc être annoncée à la
rubrique 450 du questionnaire général.
Il est au demeurant manifeste qu'une telle
installation, posée à l'intérieur d'un bâtiment – dans un local technique au
sous-sol – n'est pas susceptible de créer des immissions de bruit excessives
dans le voisinage et qu'on ne voit pas de meilleur emplacement, du point de vue
de la limitation préventive des émissions (cf., à propos d'une pompe à chaleur
installée dans une remise extérieure, à déplacer à l'intérieur de la maison
afin des respecter les prescriptions fédérales de lutte contre le bruit, arrêt
du TF 1C_204/2015 du 18 janvier 2016). La recourante dénonce en vain une
violation du droit, à propos de cette installation.
12.
La recourante critique le manque d'intégration du bâtiment projeté, doté
de grands avant-corps, qui formerait un contraste avec les constructions
environnantes "
de type rural
". Elle se réfère en particulier à
l'ancienne ferme dont elle est propriétaire, sur les parcelles voisines n
os
1 et 2, qui date de 1831 et qui obtenu la note 2 lors du recensement
architectural.
Il convient d'abord de préciser que, contrairement à
ce qu'affirme la recourante, son ancienne ferme n'est pas un bâtiment classé,
mais un bâtiment rural ancien dont la valeur architecturale a été remarquée par
le service cantonal compétent en matière de protection des monuments. Cette
ancienne ferme se trouve toutefois dans un environnement comportant de
nombreuses constructions modernes, certaines assez récentes – comme le nouveau
bâtiment de la recourante, sur la parcelle n° 1257 – et dont l'architecture est
assez commune. L'adjonction d'un nouveau bâtiment moderne dans ce quartier n'en
modifie pas sensiblement l'aspect ou les caractéristiques. C'est plutôt le
nouveau bâtiment sur la parcelle n° 1257, dans le verger ou le pré attenant à
l'ancienne ferme, qui a supprimé les dégagements autour de ce bâtiment et qui a
modifié sensiblement son environnement.
Cela étant, la question de l'intégration d'un
nouveau bâtiment est réglée, en droit cantonal, à l'art. 86 LATC. Cette
disposition prévoit que la municipalité veille à ce que les constructions,
quelle que soit leur destination, ainsi que les aménagements qui leur sont
liés, présentent un aspect architectural satisfaisant et s’intègrent à
l’environnement (al. 1); elle refuse le permis pour les constructions ou les
démolitions susceptibles de compromettre l’aspect et le caractère d’un site,
d’une localité, d’un quartier ou d’une rue, ou de nuire à l’aspect d’un édifice
de valeur historique, artistique ou culturelle (al. 2); les règlements
communaux doivent contenir des dispositions en vue d’éviter l’enlaidissement
des localités et de leurs abords (al. 3). En droit communal, ces principes sont
notamment mis en œuvre à l'art. 10 al. 1 RC, selon lequel les constructions
nouvelles devront s'harmoniser avec les constructions traditionnelles du
village.
Il appartient en premier lieu aux autorités locales
de veiller à l'aspect architectural des constructions. Lorsqu'une autorité communale
apprécie les circonstances locales dans le cadre d'une autorisation de
construire, elle bénéficie ainsi d'une liberté d'appréciation particulière, que
l'autorité de recours contrôle avec retenue (cf. art. 3 al. 2 LAT). Dans la
mesure où la décision communale repose sur une appréciation soutenable des
circonstances pertinentes, la juridiction de recours doit la respecter. En
dépit de son pouvoir d'examen complet, elle ne peut intervenir et, le cas
échéant, substituer sa propre appréciation à celle des autorités communales que
si celle-ci n'est objectivement pas soutenable ou contrevient au droit
supérieur (cf. TF 1C_92/2015 du
18 novembre 2015 consid. 3.1.3). Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral (TF
1C_520/2012 du 30 juillet 2013 consid. 2.2; 1C_450/2008 du 19 mars 2009 consid.
2.4), une construction ou une installation s'intègre dans l'environnement
lorsque son implantation et ses dimensions n'affectent ni les caractéristiques
ni l'équilibre du site et si, par sa forme et les matériaux utilisés, elle en
respecte l'originalité. Dès lors que la municipalité dispose d'un large pouvoir
d'appréciation, le Tribunal cantonal observe une certaine retenue dans l'examen
de la question de l’esthétique, en ce sens qu'il ne substitue pas sans autre sa
propre appréciation à celle de cette autorité, mais se borne à ne sanctionner
que l'abus ou l'excès du pouvoir d'appréciation, la solution dépendant
étroitement des circonstances locales (cf. TF 1C_520/2012 précité consid. 2.4;
AC.2016.0294 du 4 décembre 2017, consid. 12; AC.2016.0425 du 26 septembre 2017
et les arrêts cités).
En l'occurrence, le bâtiment prévu n'est en rien
insolite, au regard des constructions récentes dans le village. Il pourra
s'harmoniser avec les constructions traditionnelles du village (cf. art. 10 al.
1 RC) aussi bien que les autres bâtiments du voisinage, comportant plusieurs
logements. Le tribunal n'a pas de raison de remettre en cause l'appréciation de
la municipalité selon laquelle le projet est admissible au regard des exigences
en matière d'esthétique et d'intégration. Au demeurant, les critiques de la
recourante à ce propos sont formulées de manière très générale et elles doivent
être écartées.
13.
La recourante critique la charge du permis de construire, qui exige que
quatre arbres soient replantés ou, à défaut d'une replantation, qu'une taxe
compensatoire soit versée. Selon elle, le "bétonnage" de la parcelle
n° 1202 empêcherait pratiquement que des arbres soient plantés. Elle fait
également valoir que l'arborisation actuelle de la parcelle est importante et
qu'en autorisant l'abattage de six arbres, la municipalité permet à la
constructrice une utilisation irrationnelle et démesurée des possibilités de
construire.
La commune d'Oulens-sous-Echallens est dotée, depuis
1981, d'un plan de classement des arbres qui ne classe aucun arbre actuellement
présent sur la parcelle n° 1202. La recourante ne prétend pas que l'un ou
l'autre de ces arbres mériterait spécialement d'être protégé en vertu de la loi
du 10 décembre 1969 sur la protection de la nature, des monuments et des sites
(LPNMS; RS 450.11 – cf. notamment art. 5 let. b LPNMS). Cela étant, sa critique
concernant le remplacement de quelques arbres n'est pas concluante. On ne voit
pas pourquoi, sur une parcelle d'environ 1'000 m
2
, il ne serait pas
possible de planter quatre nouveaux arbres dans les espaces entre le bâtiment
et les (nouvelles) limites de propriété. Au demeurant, le règlement communal du
plan de classement des arbres n'impose pas à la municipalité de rendre
immédiatement – au stade de l'octroi du permis de construire - une décision
formelle sur l'arborisation compensatoire, voire sur la taxe compensatoire,
lorsqu'un projet de construction requiert la suppression d'arbres protégés. La
recourante n'est donc pas fondée à critiquer cet aspect du projet.
14.
Il résulte des considérants que le recours, entièrement mal fondé, doit
être rejeté, ce qui entraîne la confirmation du permis de construire. La
recourante, qui succombe, supportera les frais de justice (art. 49 al. 1
LPA-VD). Elle aura en outre à payer des dépens à la constructrice et à la
commune, représentées par un avocat (art. 55 LPA-VD).
Par
ces motifs
la Cour de droit administratif et public
du Tribunal cantonal
arrête:
I.
Le recours est rejeté.
II.
Les décisions des 22 août 2016 et 16 janvier 2017 de la Municipalité
d'Oulens-sous-Echallens sont confirmées.
III.
Un émolument judiciaire de 3'000 (trois mille) francs est mis à la
charge de la recourante A._______.
IV.
Une indemnité de 2'000 (deux mille) francs, à payer à la Commune d'Oulens-sous-Echallens
à titre de dépens, est mise à la charge de la recourante A._______.
V.
Une indemnité de 2'000 (deux mille) francs, à payer à la constructrice B._______
à titre de dépens, est mise à la charge de la recourante A._______.
Lausanne, le 19 février 2018
Le président:                                                                                             La
greffière:
Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de
l'avis d'envoi ci-joint.
Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa
notification, d'un recours au Tribunal fédéral (Tribunal fédéral suisse, 1000 Lausanne
14). Le recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des articles
82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS 173.110), le
recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss LTF. Le
mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle, indiquer les
conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé. Les motifs
doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit. Les pièces
invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire, pour autant
qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la décision
attaquée.