vd_omni · AC.1999.0156 · 2000-02-07 · fr

MONTI Michel c/ Pully | Conformément à l'al. 3 de cet article, celui-ci ne s'applique pas à 11 places de parc professionnelles aménagées sur propriété privée. Pour le surplus, confirmation de AC 97/0175.

Vaud Tribunal cantonal Cour de droit administratif et public 07.02.2000 AC.1999.0156

CANTON DE VAUD
TRIBUNAL ADMINISTRATIF
Arrêt
du 7 février 2000
sur le recours interjeté par
Michel MONTI
,
représenté par l'avocat Luc Recordon, avocat, à Lausanne
contre
la décision de la
Municipalité de Pully
du 2 septembre 1999 (aménagement d'un parking extérieur pour la
Fondation
Général H. Guisan
).
* * * * * * * * * * * * * * * *
Composition de la section: M. J.-C. de
Haller , président; M.Rolf Ernst et M. Alain Matthey, assesseurs.
Vu les faits suivants:
A.                     La Confédération suisse
est propriétaire du domaine de Verte Rive, à Pully, qui est l'ancienne demeure
du Général Guisan. Depuis 1971 cet immeuble est géré par la Fondation Général
Henri Guisan, créée en 1946 à Lausanne, dont le but est de fournir une aide
financière aux soldats malades ou accidentés pendant leur service militaire.
B.                    La propriété de Verte
Rive est immatriculée au Registre foncier sous N° 1346. Il s'agit d'un long
terrain de forme rectangulaire, limité au sud par le lac et au nord par
l'avenue du Général Guisan. La villa occupe la partie nord de la parcelle, avec
les communs. Immédiatement à l'ouest, la propriété est contiguë à deux
parcelles (N° 1347 et 3558) appartenant au même propriétaire. Des droits de
superficie et des servitudes personnelles d'usufruit ont été concédées par la Confédération
sur les parcelles 1347 et 3558, en faveur de la propriété de Verte Rive ainsi
que de la société vaudoise des officiers.
Selon le plan de zones
communal et le règlement y afférent du 19 octobre 1993, approuvé par le Conseil
d'Etat le 9 décembre 1983 (RCATC), ces biens-fonds sont soumis aux règles
régissant la zone d'habitation à moyenne densité, qui permet notamment
l'installation de bureaux (art. 75 RCATC).
C.                    Dans le but d'accroître
ses ressources financières, la fondation a décidé de louer les locaux des
premier et deuxième étage de la villa à la Coopérative vaudoise de
cautionnement (CVC) pour y abriter des bureaux prévus pour huit places de
travail. Les conditions de location prévoyant la mise à disposition d'un
certain nombre de places de parc, la fondation a mis à l'enquête publique, du
30 mai au 10 juin 1997, un projet d'aménagement de quinze places de parc sises
sur la parcelle 1347, l'accès à ces places se faisant par la parcelle 1348 au
bénéficie de la servitude de passage no 168'284. Ces places de parc, destinées
principalement aux employés de la CVC, et non aux visiteurs temporaires de la
propriété de Verte Rive, étaient prévues en limite ouest de la parcelle 1347,
le long du chemin d'accès aménagé sur la parcelle 1348.
D.                    A la suite de la mise à
l'enquête, diverses oppositions ont été formulées dont celle du recourant
Michel Monti, propriétaire de la parcelle 1368, sise à l'ouest de la parcelle
1347, de l'autre côté du passage, immédiatement en face des places de parc
projetées. Compte tenu de ces oppositions, la fondation a remanié son projet,
réduisant le nombre des places de parc de quinze à onze par la suppression des
places prévues immédiatement en face de la sortie du garage du recourant. Par
décision du 17 juin 1997 la Municipalité de la Commune de Pully a levé les
oppositions et délivré le permis de construire.
E.                    Par arrêt du 23 décembre
1998, admettant un recours formé par Michel Monti, le Tribunal administratif a
annulé cette décision au motif que les places de parc n'étaient pas situées sur
la même parcelle que le bâtiment avec lequel elles présentaient un lien
fonctionnel mais sur une parcelle voisine. Comme une réunion ultérieure des
deux parcelles aurait écarté cet empêchement, les autres moyens du recourant
ont été examinés et déclarés mal fondés.
F.                     Par décision du 2
septembre 1999, la Municipalité de Pully a à nouveau autorisé la réalisation
des places de parc susmentionnées, après que le constructeur eut réuni les
parcelles en cause. Michel Monti a recouru contre cette décision par acte du 27
septembre 1999, reprenant les moyens qu'il avait soulevés avec son précédent
recours, et en y ajoutant un grief relatif au revêtement des places de parc.
F.                     Le recours a été
enregistré le 29 septembre 1999, avec avis aux parties que le tribunal
statuerait dans la même composition qu'en 1998. Les recourants ont alors
demandé la récusation du tribunal, requête qui a été écartée par la Cour
plénière du Tribunal administratif (arrêt du 13 décembre 1999). Par avis du 14
décembre 1999, le juge instructeur a informé les parties que le tribunal
statuerait sans autre mesure d'instruction.
G.                    La municipalité s'est
déterminée en date du 19 novembre 1999, concluant au rejet du recours. La
Fondation Général Henri Guisan en a fait de même, le 24 octobre 1999.
Considérant en droit:
1.                     Déposé en temps utile
et selon les formes légales par un propriétaire voisin direct de la parcelle
sur laquelle doit s'aménager le parking litigieux, le recours est recevable à
la forme.
2.                     Le projet d'aménagement
de 11 places de parc autorisé par la décision litigieuse est rigoureusement
identique à celui qui avait déjà été autorisé en 1997, le permis étant
toutefois annulé par le Tribunal administratif au motif que ces places de parc
n'étaient pas situées sur la même parcelle que le bâtiment dont elles étaient
une dépendance, et que le lien fonctionnel exigé par la loi faisait ainsi
défaut. La réunification des parcelles ayant supprimé cet obstacle, la
municipalité a à juste titre délivré le permis de construire, provoquant ainsi
le présent recours dont la motivation correspond à celle qui avait été
développée dans la précédente procédure (sous réserve de la question du
revêtement des places de parc), moyens sur lesquels le Tribunal administratif
s'est expressément prononcé, la municipalité n'ayant pas tort de soulever la
question du caractère abusif de ce nouveau recours. Le Tribunal administratif
statuera donc en se référant très largement aux considérants de son précédent
arrêt.
3.                     S'agissant de
l'argument tiré de la localisation et de l'importance des dépendances, le
Tribunal administratif a déjà exposé pour quelles raisons le projet n'était pas
contraire à l'art. 47 RCATC ni à l'art. 47 RATC (consid. 3 de l'arrêt du 23
décembre 1998) et il se réfère purement et simplement à ses considérations,
ainsi qu'aux observations formulées par la Commune de Pully auxquelles il peut
adhérer. Quant à l'emplacement lui-même du parking projeté, il est pratiquement
imposé par la disposition des lieux dans la mesure où on ne veut pas que les
abords immédiats de la villa elle-même soient encombrés de véhicules et où
l'atteinte portée au beau parc séparant ce bâtiment du lac doit être limitée au
maximum. L'emplacement choisi répond à ces exigences, notamment par la
reconstitution d'une haie cachant le parking aux visiteurs de la propriété.
4.                     Le recourant invoque
une violation de l'art. 40 RATC qui traite du revêtement des places de parc.
Mais il perd de vue que ces dernières ne sont pas prévues à l'intention du
public, mais à celle des employés utilisant les bureaux loués dans la villa de
Verte-Rive, et qu'elles ne seront ainsi utilisées que quelques heures par jour
par des véhicules automobiles légers pourvus de plaques de contrôle ou
immatriculés. Comme le fait remarquer à juste titre la municipalité,
l'application de l'art. 40 RATC est dans ces conditions exclue (al. 3).
5.                     Le recourant fait
ensuite valoir la violation du principe de prévention prévu par l'art. 11 LPE
en invoquant les risques de pollution que pourraient entraîner les places de
parc litigieuses et en faisant grief à ces dernières de dégrader le site en
multipliant le nombre de voitures exposées à la vue à l'endroit considéré.
Selon le principe
général de la prévention, les atteintes qui pourraient devenir nuisibles ou incommodantes
seront réduites à titre préventif et assez tôt (art. 1er al. 2 LPE), ce qui
implique que, indépendamment des nuisances existantes, il faut limiter les
immissions dans la mesure que permettent l'état de la technique et les
conditions d'exploitation, et pour autant que cela soit économiquement
supportable (art. 11 al. 2 LPE). Des limitations plus sévères s'imposent encore
s'il y a lieu de présumer que les atteintes, eu égard à la charge actuelle de
l'environnement, seront nuisibles ou incommodantes (art. 11 al. 3 LPE).
S'agissant, comme en l'espèce, d'une infrastructure destinée au transport (sur
cette notion, voir la définition de l'art. 2 al. 3 OPair), le principe est
repris à l'art. 18 OPair, selon laquelle l'autorité doit veiller à limiter les immissions
dues au trafic en ordonnant les mesures que la technique et l'exploitation
permettent et qui sont économiquement supportables.
Sur l'atteinte à
l'aspect du site que redoute le recourant, le Tribunal administratif doit
observer que la création d'un parking en surface ne peut que nuire à l'aspect
extérieur d'une magnifique propriété telle Verte-Rive. Mais le projet a été
conçu de manière à limiter au maximum cet inconvénient, d'une part par le choix
d'un emplacement en bordure de la propriété, le long d'un chemin public (sur
lequel circulent déjà des véhicules) et en reconstituant la haie à cet endroit
de manière à masquer les véhicules garés sur les places de parc litigieuses
depuis le bâtiment et le parc. Dans la mesure où le nombre de ces places est
limité à une dizaine, et compte tenu de ces précautions, l'atteinte à l'aspect
extérieur du site a été restreinte au maximum, étant rappelé que la propriété
de Verte-Rive se trouve dans une zone où la circulation des véhicules
automobiles est de toute manière relativement importante. La municipalité n'a
en tout cas pas abusé du très large pouvoir d'appréciation qui est le sien en
matière d'esthétique et de protection des sites en considérant que le projet
pouvait être autorisé.
Il est clair
également, même si le recourant n'a pas invoqué expressément cet élément, que
le parking contesté est de nature à entraîner des émissions qui sont soumises à
la limitation préventive imposée par l'art. 18 OPair, par quoi il faut entendre
les pollutions atmosphériques, soit les modifications de l'état naturel de
l'air provoquées notamment par la fumée, la suie, la poussière, les gaz et les
odeurs (art. 7 al. 3 LPE), ainsi que le bruit, les vibrations et les rayons
(art. 7 al. 2 LPE). Mais le Tribunal administratif a déjà jugé (AC 98/0085 du 3
novembre 1998) qu'un parking d'une dizaines de places en limite de propriété,
destiné à l'usage des enseignants d'un collège, était admissible tant au regard
des règles de la LPE, notamment, de l'art. 11 al. 2, que de celles de la
législation cantonale (art. 39 RATC, nuisances supportables sans sacrifices
excessifs). Dans la présente espèce, le tribunal ne voit pas de raison de
s'écarter d'une telle appréciation. Le parking litigieux est destiné non pas au
public, mais au personnel de la CVC et le trafic qu'il engendrera n'est pas
très grand (on peut l'estimer à 4 mouvements par jour et par place, en moyenne,
soit à une quarantaine de mouvements par jour) comparé au trafic de véhicules
privés circulant normalement dans un quartier de villas dont les habitants (y
compris le recourant) se déplacent également fréquemment au moyen de leur
voiture. Si on tient compte au surplus du fait qu'il ne s'agira que de voitures
automobiles légères exclusivement, on ne voit pas que le problème des émissions
puisse faire obstacle à la création d'une installation qui est au demeurant
nécessaire à une exploitation économiquement viable de la propriété de
Verte-Rive. Comme on ne voit pas non plus comment on pourrait éviter ces
inconvénients (même la création d'un parking enterré, qui serait probablement
économiquement beaucoup trop cher, sans même parler des problèmes techniques
n'empêcherait pas les mouvements de voitures près de la propriété du
recourant), on doit admettre que l'installation litigieuse n'est pas contraire
au principe de prévention exprimé par les articles 11 LPE et 18 OPair, ces
dispositions étant appliquées en conformité avec le principe de
proportionnalité, comme l'a relevé à juste titre la municipalité.
6.                     Enfin, l'argument tiré
de l'inobservation des art. 74 et 75 RCATC n'est pas pertinent. Destinée
principalement à la construction de bâtiments voués aux logements (art. 74), la
zone d'habitation à moyenne densité permet expressément d'affecter une partie
du bâtiment à l'usage de bureau (art. 75). Or, la location d'une partie du
bâtiment de Verte-Rive à la CVC ne modifie pas fondamentalement l'affectation
de la propriété elle-même, qui reste consacrée aux usages découlant des buts de
la Fondation Général Henri Guisan. Il est donc inexact d'affirmer que la
propriété serait désormais affectée principalement à des activités de bureau,
ce que le texte de l'art. 75 RCATC  ("...en tout ou partie...")
n'exclut de toute manière pas. Là aussi il est conforme au principe de
proportionnalité, d'avoir autorisé l'installation de quelques bureaux et, par
voie de conséquence, les places de parc nécessaires à cette activité, dès lors
que la fondation a exposé de manière convaincante que des ressources
financières nouvelles lui étaient nécessaires pour poursuivre une affectation
conforme aux buts de la fondation,
7.                     Pour le reste, le
Tribunal administratif constate que les moyens soulevés par le recourant
(absence d'un titre juridique valable, danger lié au trafic) ont été examinés
par le tribunal dans son arrêt du 23 décembre 1998 auquel il peut dès lors se
référer purement et simplement.
8.                     En tous points mal
fondés, le recours doit être rejeté aux frais du recourant débouté, qui n'a pas
droit à des dépens mais qui devra indemniser la Commune de Pully, dont la
municipalité a procédé avec l'aide d'un conseil. Le montant de l'émolument et
celui des dépens doivent tenir compte du fait que le jugement de l'affaire n'a
pas nécessité de mesures d'instruction particulières (notamment pas
d'inspection locale).
Par ces motifs
le Tribunal administratif
arrête:
I.                      Le recours est
rejeté.
II.                     La décision de
la Municipalité de Pully du 2 septembre 1999 autorisant la création de 11
places de stationnement extérieures sur la propriété de la Confédération suisse
à l'avenue du Général-Guisan 117-119 à Pully est confirmée.
III.                     Un émolument
judiciaire de 1'500 (mille cinq cents) francs est mis à la charge du recourant.
IV.                    Le recourant
Michel Monti versera à la Commune de Pully une indemnité de 1'000 (mille)
francs à titre de dépens.
pe/Lausanne, le 7 février 2000
Le
président:
Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de l'avis d'envoi ci-joint
Le présent arrêt peut faire l'objet, dans
les trente jours dès sa notification, d'un recours de droit administratif au Tribunal
fédéral. Le recours s'exerce conformément aux art. 103 ss de la loi fédérale
d'organisation judiciaire (RS 173.110)