vd_omni · AC.2022.0057 · 2022-11-23 · fr

A.________ /Municipalité de St-Prex, B.________ | Qualité pour recourir reconnue au locataire habitant sur la parcelle voisine (c. 2). Peut être qualifiée de dépendance une terrasse couverte qui n'est reliée au bâtiment principal que sur un de ses côtés par une façade continue commune. La cassure existant entre le toit à deux pans de ce couvert et la villa voisine sépare visuellement ces deux éléments de sorte que le couvert ne fait pas corps avec la villa (c. 3).

Vaud Tribunal cantonal Cour de droit administratif et public 23.11.2022 AC.2022.0057

TRIBUNAL CANTONAL
COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC
Arrêt du 23 novembre 2022
Composition
Mme Annick Borda, présidente;
Mme Christina Zoumboulakis, assesseure et M. Jean-Daniel Beuchat, assesseur.
Recourant
A.________
à
********
Autorité intimée
Municipalité de St-Prex,
représentée
par Benoît BOVAY, avocat, à Lausanne,
Constructrice
B.________
à
********
Objet
permis de construire
Recours A.________ c/ décision de la Municipalité de
St-Prex du 9 février 2022 constatant la conformité d'un couvert dans le cadre
de la construction d'une villa de trois appartements, démolition d'une
extension de la villa existante et déplacement du couvert à voiture sur la
parcelle n° ******** (CAMAC 149237).
Vu les faits suivants:
A.
A.________ réside au chemin ********, à ********, dans un logement dont
il n'est pas propriétaire situé sur la parcelle n
o
1******** de
cette commune. Cette parcelle appartient à C.________.
Le bien-fonds n
o
********, propriété d'B.________,
est accolé au sud de la parcelle précitée.
Ces deux biens-fonds sont situés en zone de villas A
selon le plan des zones et le règlement communal sur le plan général
d'affectation et la police des constructions de la Commune de St-Prex (RPGA),
tous deux approuvés par le Conseil d'Etat le 15 juillet 1987.
B.
Courant 2014, B.________ a requis la délivrance d'une autorisation de
construire une villa de 3 appartements sur la partie est de la parcelle n
o
********, dont la partie ouest était déjà construire d'une maison d'habitation
à conserver. Le projet comprenait également l'extension du chemin d'accès, le
déplacement du couvert à voiture et l'aménagement de places de parc, le tout principalement
dans l'espace situé au nord-ouest de la parcelle. La villa existante disposait
d'une annexe constituée d'une terrasse couverte fermée sur trois côtés. Cette
annexe était recouverte d'un toit en tuiles à deux pans dont le faîte se
positionnait perpendiculairement à la façade ouest de la maison à laquelle il
était accolé. Le couvert était directement accessible depuis la villa par une
porte-fenêtre ouverte sur cette même façade. Afin de respecter la surface bâtie
maximale prévue par le RPGA pour la zone en question, le projet prévoyait de
séparer cette annexe de la villa existante, sur une largeur de 50 cm.
Le permis de construire a été délivré le 15
septembre 2014. Il rendait la propriétaire attentive au fait que le projet
était situé dans une zone de glissement de terrain potentiel et précisait que
l'ingénieur et l'architecte devaient être préalablement informés de cette
situation afin de suivre le chantier de manière constante.
C.
Le 1
er
juillet 2016, alors que la construction de la nouvelle
villa était achevée depuis plusieurs mois, A.________ s'est adressé à la
Municipalité de St-Prex (ci-après: la municipalité) pour l'informer que la
séparation entre la véranda et l'ancienne villa n'avait pas été exécutée. Il
l'invitait à faire respecter les plans mis à l'enquête publique.
Le 21 juillet 2016, la municipalité a imparti un
délai au 30 septembre 2016 à B.________ pour terminer l'ensemble des travaux
selon le permis de construire, notamment les adaptations sur la villa existante
côté ouest.
Rien n'ayant été effectué par B.________, A.________
a à nouveau signalé la situation à la municipalité le 20 mars 2017.
Après une nouvelle relance de la municipalité le 29
mars 2017, B.________ a demandé à cette autorité de revoir sa position et de la
mettre au bénéfice d'une dérogation afin de lui permettre de renoncer à la
séparation entre l'annexe et la villa. Cette demande a été refusée par la
municipalité le 20 juillet 2017. Par lettre du 5 septembre 2017, la
municipalité a ainsi confirmé à B.________ que le couvert devait être détaché
de la villa et que la surface de l'annexe devait être réduite à 15 m
2
au maximum afin d'être considérée comme une dépendance.
Le 30 juillet 2018, B.________ a transmis de
nouveaux plans à la municipalité par lesquelles la propriétaire proposait de
maintenir l'entier du mur nord de l'annexe et de créer un vide de 60 cm sur
toute la largeur des deux pans de la toiture de l'annexe. Le chéneau nord était
maintenu. L'annexe était séparée de la villa par la construction d'une paroi
coulissante parallèle au mur extérieur de la villa, à un peu plus d'un mètre de
celui-ci. Une autre paroi translucide fermait le 4
e
côté, au sud. La
surface de la dépendance était ainsi ramenée à 14,99 m
2
.
Dans sa séance du 27 août 2018, la municipalité a
décidé d'autoriser les travaux sur la base des plans nouvellement présentés.
Estimant qu'aucun intérêt prépondérant de tiers n'était touché et que les
modifications apportées étaient de faible importance, la municipalité a renoncé
à exiger une enquête publique. Notifiée à la propriétaire le 29 août 2018,
cette décision n'a pas été communiquée à A.________.
La constructrice n'a toutefois pas procédé aux
travaux requis selon les plans nouvellement autorisés.
Le 12 novembre 2019, A.________ s'est de nouveau
adressé à la municipalité pour constater qu'après plusieurs années, aucune mise
en conformité de l'annexe n'avait été effectuée sur la parcelle voisine.
Le 20 novembre 2019, la municipalité a invité B.________
à la renseigner sur la réalisation des travaux restant à effectuer sur sa
villa, respectivement lui a fixé un délai pour y procéder.
Après plusieurs reports du délai de réalisation
octroyés à la demande d'B.________, un ultime délai au 1
er
octobre
2021 a été fixé par la municipalité à la propriétaire pour réaliser les travaux
nécessaires.
Par son service technique, la municipalité a procédé
à une visite sur place le 26 août 2021 et constaté que la toiture avait été
enlevée sur la totalité de la largeur du passage et que le couvert n'était plus
considéré comme faisant corps avec le bâtiment. Selon l'autorisation requise, B.________
avait en effet sectionné le toit de l'annexe sur une largeur d'un peu moins d'un
mètre, créant ainsi un espace sans couverture entre la maison et la terrasse abritée.
L'entier du mur existant au nord avait été maintenu. La panne sablière sud du
couvert n'a pas été sectionnée avec le reste du toit, de sorte qu'elle se
prolonge jusqu'à la façade ouest de la villa. Selon les photographies prises à
cette occasion, les travaux ne paraissent pas entièrement terminés car l'espace
libre entre le couvert et la villa a été entièrement recouvert d'une bâche de
protection.
Le 28 octobre 2021, l'entreprise D.________ a
informé la municipalité qu'B.________ lui avait demandé de procéder à la pose
de panneaux amovibles transparents en polycarbonate à insérer à l'endroit où le
toit avait été supprimé. La municipalité a décidé le 11 novembre 2021 de
refuser ce projet, considérant que la pose de ces panneaux permettait de
couvrir l'espace entre le bâtiment principal et la terrasse couverte et qu'il
ne s'agissait pas d'une installation amovible.
Le 31 janvier 2022, la municipalité a confirmé à B.________
la conformité du couvert à la suite d'une nouvelle visite sur place le 10
décembre 2021.
D.
Dans une lettre adressée à la municipalité le 3 février 2022, A.________
a fait le constat que la propriétaire voisine avait effectué des modifications
à la liaison entre la véranda et sa villa. Il estimait toutefois que celles-ci
ne respectaient ni les plans mis à l'enquête ni le RPGA car la séparation
n'était que partielle, étant donné qu'un mur et la toiture reliaient toujours
les deux bâtiments.
Le 9 février 2022, la municipalité a informé A.________
qu'elle s'était rendue sur place le 10 décembre 2021 et avait constaté à
satisfaction que les tuiles avaient été enlevées sur la totalité de la largeur
du passage et que, dès lors, le couvert n'était plus considéré comme faisant
corps avec le bâtiment principal, malgré la présence d'un mur les reliant et
soutenant le terrain. La municipalité indiquait qu'elle avait donc décidé, dans
sa séance du 31 janvier 2022, de reconnaître ce point comme conforme.
E.
A.________ (ci-après: le recourant) a recouru à l'encontre de cette
décision le 21 février 2022 à la Cour de droit administratif et public du
Tribunal cantonal (CDAP) et a conclu à la suppression du mur nord de liaison
entre l'annexe et la villa et à l'enlèvement de la couverture du passage
(poutres et bâches).
B.________ (ci-après: la constructrice) a déposé sa
réponse au recours le 18 mars 2022 et conclu au rejet du recours. A cette
occasion, elle a produit des plans de la villa concernée dont il résulte que
celle-ci est actuellement posée sur une plateforme aménagée, le terrain naturel
originel présentant une pente descendante nord au sud.
La municipalité a déposé sa réponse le 10 mai 2022.
Elle conclut également au rejet du recours.
F.
Le 27 juin 2022, la municipalité a requis de la constructrice qu'elle
retire la bâche toujours posée sur la toiture de l'annexe, ainsi que les tuiles
supplémentaires déposées sur cette bâche pour la maintenir en place.
Après un passage inopiné sur la parcelle concernée,
la municipalité a encore constaté le 14 juillet 2022 que sa demande n'avait pas
été suivie d'effet et a renouvelé son ordre d'enlèvement de la bâche et des
tuiles litigieuses à l'adresse de la constructrice.
La constructrice a finalement enlevé la bâche en
question dans le courant du mois de juillet 2022.
Interpellé par la juge instructrice sur le maintien
de son recours au vu du retrait de la bâche précitée par la constructrice, le
recourant a confirmé le 17 octobre 2021 qu'il maintenait son pourvoi.
Le tribunal a statué par voie de circulation.
Considérant en droit:
1.
La décision attaquée a pour objet de reconnaître la conformité du
couvert litigieux et, par conséquent, d'admettre la modification du permis de
construire octroyé le 15 septembre 2014. En tant qu'elle modifie des droits et
obligations (art. 3 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du
28 octobre 2008 [LPA-VD; BLV 173.36], il s'agit d'une décision susceptible de
recours au sens de l’art. 74 al. 1 LPA-VD par renvoi de l’art. 99 LPA-VD. Le
présent recours a été formé dans le délai légal de trente jours (art. 95 et 96
LPA-VD). Il y a donc lieu d’entrer en matière.
2.
a) La qualité pour recourir est définie à l’art. 75 let. a LPA-VD (par
renvoi de l’art. 99 LPA-VD). La loi exige du recourant qu’il soit atteint par
la décision attaquée et qu’il dispose d’un intérêt digne de protection à ce
qu’elle soit annulée ou modifiée. Selon la jurisprudence fédérale, à laquelle
il y a lieu de se référer, l'intérêt digne de protection consiste dans
l'utilité pratique que l'admission du recours apporterait au recourant en lui
évitant de subir un préjudice de nature économique, idéale, matérielle ou autre
que la décision attaquée lui occasionnerait. Il implique que le recourant soit
touché de manière directe, concrète et dans une mesure et avec une intensité
plus grande que la généralité des administrés. L'intérêt invoqué, qui peut être
un intérêt de fait, doit se trouver dans un rapport étroit, spécial et digne
d'être pris en considération avec l'objet de la contestation (ATF 137 II 40
consid. 2.3). Le voisin direct de la construction ou de l'installation
litigieuse a en principe la qualité pour recourir. Le critère de la distance
n'est toutefois pas le seul déterminant. S'il est certain ou très vraisemblable
que l'installation litigieuse serait à l'origine d'immissions - bruit,
poussières, vibrations, lumières ou autres - touchant spécialement les voisins,
même situés à quelque distance, ces derniers peuvent aussi se voir reconnaître
la qualité pour recourir (ATF 140 II 214 consid. 2.3; 136 II 281 consid.
2.3.1). Toutefois, la proximité avec l'objet du litige ne suffit pas à elle
seule à leur conférer la qualité pour recourir contre l'octroi d'une
autorisation de construire. Ils doivent en outre retirer un avantage pratique
de l'annulation ou de la modification de la décision contestée qui permette d'admettre
qu'ils sont touchés dans un intérêt personnel se distinguant nettement de
l'intérêt général des autres habitants de la collectivité concernée de manière
à exclure l'action populaire (ATF 137 II 30 consid. 2.2.3 et 2.3; 133 II 249
consid. 1.3.1, 468 consid. 1). Au même titre que les propriétaires, les
locataires voisins sont également susceptibles de remplir les conditions
exigées pour bénéficier de la qualité pour recourir (voir à ce propos notamment
arrêt TF 1C_572/2011 du 3 avril 2012, consid. 1.2).
b) En l'espèce, le recourant n'est pas propriétaire
de la maison dans laquelle il réside. Selon la jurisprudence précitée
toutefois, cette condition n'est pas nécessaire à lui reconnaître la qualité
pour recourir. Domicilié sur la parcelle voisine, il est touché plus que
quiconque par les travaux qui peuvent avoir lieu dans son voisinage immédiat.
La villa concernée et son annexe sont directement visibles depuis la parcelle
sur laquelle il réside. Par ailleurs, le litige ne se limite pas à déterminer si
un pan de mur doit ou non être enlevé, mais à définir si l'état actuel de la
construction a pour incidence que le couvert entre ou non dans la surface bâtie
de la parcelle, dont on rappelle que cet élément a eu des conséquences directes
sur le dimensionnement de l'immeuble récemment construit au voisinage du
logement du recourant. Dans ces conditions, la qualité pour recourir doit être
reconnue au précité.
3.
a) Le recourant considère que le permis de construire, tel
qu'originellement délivré, doit être respecté, à savoir que la constructrice
doit supprimer l'entier du mur nord ainsi que les bâches et les poutres afin de
consacrer une séparation complète de la villa et de son annexe. Tout au plus
admet-il que, si le mur devait avoir une fonction de soutien du terrain, il
pourrait être conservé, mais sa hauteur limitée à cette fonction, soit à
quelques centimètres au-dessus du sol.
De son côté, la constructrice expose que la villa
est construite sur un terrain en pente et que l'architecte concepteur de cette
maison en avait tenu compte pour dimensionner le mur de soutien. La
municipalité a d'ailleurs rappelé, dans son permis de construire de septembre
2014, les risques d'instabilité du terrain. L'extension du chemin d'accès, la
construction d'un couvert à voiture, l'aménagement de places de parc et la pose
de pavés en granit au nord de l'annexe litigieuse ont augmenté la poussée vers
le bas, ce qui justifie d'autant plus le maintien du mur de soutien.
Quant à la municipalité, la séparation entre couvert
et villa est suffisante avec la suppression des tuiles et il n'est pas
indispensable de supprimer également les poutres. Le mur aurait une fonction de
soutien et il serait disproportionné de l'enlever. Cette solution entre dans la
marge d'appréciation qui doit lui être reconnue dans l'interprétation de ses
règlements.
b) Selon l'art. 41 RPGA, applicable en zone de
villas A, la surface bâtie ne peut excéder le 1/8 de la surface totale de la
parcelle.
L'art. 94 al. 2 RPGA prévoit que:
"Dans le calcul des rapports entre la surface bâtie et
la surface de la parcelle, il est tenu compte des garages et dépendances, même
s'ils sont semi-enterrés, des terrasses couvertes, etc., s'ils font corps avec
le bâtiment principal. Les garages complètement enterrés ne sont pas comptés
dans la surface bâtie. Ils peuvent être construits en limite de propriété."
Il ne s'agit pas ici de déterminer si la
municipalité a valablement exigé la séparation entre la terrasse couverte et la
villa dans le cadre du permis de construire octroyé en 2014. Ce point a été
tranché définitivement dans le cadre de cette autorisation. Le principe de la
séparation entre la villa et son annexe est donc acquis et ne saurait être
remis en question. Il s'agit donc de définir uniquement dans quelle mesure le
maintien d'un mur reliant l'annexe à la villa permet encore de considérer ce
couvert comme répondant à la définition de "dépendance qui ne fait pas
corps avec le bâtiment principal", au sens de l'art. 94 al. 2 RPGA.
c) En matière de dépendances, l'art. 100 RPGA
prévoit que:
"La Municipalité est compétente pour autoriser la
construction dans les espaces réglementaires entre bâtiments ou entre bâtiments
et propriétés voisines, de dépendances peu importantes, n'ayant qu'un
rez-de-chaussée de 3 m de hauteur maximales à la corniche.
Ces dépendances ne peuvent servir ni à l'habitation, ni à
l'exercice d'une profession.
A l'exception des garages, les cabanes, cabanons, etc., ne
peuvent avoir une surface supérieure à 15 m
2
. Dans la zone de la
vieille ville leur surface ne doit pas excéder 5 m
2
.
Ces dépendances doivent être édifiées soit à la limite de la
propriété – auquel cas le mur en limite sera en maçonnerie de 10 cm d'épaisseur
au minimum – soit à une distance de 3 m au moins de la limite.
Au surplus, les dispositions de l'article 95 sont
applicables."
L'art. 39 al. 1 et 2 du règlement du 19 septembre
1986 d'application de la loi sur l'aménagement du territoire et les
constructions (RLATC; BLV 700.11.1) a quant à lui la teneur suivante:
"
1
A défaut de dispositions communales
contraires, les municipalités peuvent autoriser la construction de dépendances
de peu d'importance, dont l'utilisation est liée à l'occupation du bâtiment
principal, dans les espaces réglementaires entre bâtiments ou entre bâtiments
et limites de propriété.
2
Par dépendances de
peu d'importance, on entend des constructions distinctes du bâtiment principal,
sans communication interne avec celui-ci et dont le volume est de peu
d'importance par rapport à celui du bâtiment principal, telles que pavillons,
réduits de jardin ou garages particuliers pour deux voitures au plus. Ces
dépendances ne peuvent en aucun cas servir à l'habitation ou à l'activité
professionnelle."
Dans l'application du critère du "volume de peu
d'importance" au sens l'art. 39 al. 2 RLATC, ce qui est décisif est le
rapport de proportionnalité entre le bâtiment principal et la dépendance
projetée; il n'y a pas de normes chiffrées absolues, car les situations doivent
être appréciées au cas par cas, ce qui laisse à l'autorité compétente une
certaine marge dans l'interprétation de cette notion juridique indéterminée
(cf. arrêts AC.2017.0137 du 4 mai 2018 consid. 3a; AC.2016.0162 du 1
er
mai 2017 consid. 5b; AC AC.2015.0307 du 22 novembre 2016 consid. 5b;
AC.2015.0122 du 21 avril 2016 consid. 4a; AC.2014.0251 du 14 juillet 2015
consid. 5a; AC.2012.0174 du 6 février 2013 consid. 3c; AC.2010.0346 du 14 mars
2012 consid. 3).
Le critère pour déterminer si un élément de
construction doit être qualifié d’avant-corps tient à son aspect extérieur et à
sa volumétrie : si l’ouvrage, compte tenu de ses caractéristiques,
apparaît pour l’observateur extérieur comme un volume supplémentaire du bâtiment,
on devra alors considérer qu’il aggrave les inconvénients pour le voisinage et,
par conséquent, qu’il doit respecter les distances aux limites et demeurer à
l’intérieur du périmètre constructible (arrêts AC.2007.0094 du 22 novembre
2007, cité in RDAF 2008 I 246 no 42 ; AC.2006.0148 du 6 août 2007, cité in
RDAF 2008 I 247 no 43). Tel sera par exemple le cas d'un porche d’entrée, fermé
sur trois de ses côtés et recouvert d’un toit; il s’incorpore à la masse
construite de la maison attenante, s’intégrant de la sorte à son volume et doit
par conséquent être considéré comme un avant-corps qui doit respecter les
distances entre bâtiments et limite de propriété (arrêt AC.2006.0148 du 6 août
2007, cité in RDAF 2008 I 247 no 43; AC2019.0186 du 20 juillet 2020).
d) Selon la jurisprudence constante du Tribunal
cantonal, la municipalité jouit d’un certain pouvoir d’appréciation dans
l’interprétation qu’elle fait des règlements communaux (cf. AC.2017.0009 du 9
février 2018; AC.2015.0102 du 19 novembre 2015; AC.2014.0157 du 16 avril 2015;
AC.2014.0151 du 30 juillet 2014; AC.2013.0230 du 4 février 2014 consid. 9c;
AC.2013.0237 du 12 décembre 2013 consid. 4c/aa et les références). Elle dispose
notamment d’une latitude de jugement pour interpréter des concepts juridiques indéterminés
dont la portée n'est pas imposée par le droit cantonal (cf. notamment
AC.2012.0184 du 28 mars 2013 consid. 3c/aa; AC.2009.0229 du 20 juillet 2010
consid. 1b; AC.2008.0152 du 8 octobre 2009 consid. 3c). Selon le Tribunal
fédéral, l'autorité cantonale de recours n'est toutefois pas définitivement
liée par l'interprétation faite d'une disposition réglementaire communale et
peut adopter une autre interprétation si celle-ci repose sur des motifs
sérieux, objectifs et convaincants, tirés du texte ou de la systématique de la
norme, de sa genèse ou de son but (arrêt TF 1C_103/2008 du 23 septembre 2008
consid. 2.4 et les arrêts cités). Lorsque plusieurs interprétations sont
envisageables, il faut s’en tenir à celle qui respecte l’exigence d’une base
légale précise pour les restrictions du droit de propriété issues du droit
public (AC.2017.0009 précité; AC.2014.0151 précité; AC.2009.0229 précité
consid. 1b; AC.2009.0167 du 22 mars 2010 consid. 4; AC.2007.0267 du 5 mai 2008
consid. 5).
d) Dans le cas présent, après les travaux de
suppression de la partie du toit de l'annexe initialement accolée à la maison,
la terrasse ne dispose plus d'une communication interne avec la villa. En
effet, l'usager de la porte-fenêtre en façade ouest se trouve désormais à
découvert une fois le seuil de cette ouverture franchi. Annexe et villa n'ont plus
de façade commune et l'emprise au sol de l'annexe a été réduite pour respecter
la limite des 15 m
2
fixée par le RPGA. Sur ces aspects, l'annexe
actuelle répond donc aux conditions de la dépendance. Il reste toutefois encore
à examiner si, malgré les modifications effectuées, on doit considérer que le
couvert fait toujours corps avec le bâtiment principal ou si tel n'est plus le
cas.
Depuis le sud de la villa, en l'état actuel de la construction
et sur la base des photographies produites au dossier, l'observateur voit
désormais une paroi vitrée surmontée d'un toit qui, tous deux, s'arrêtent à un peu
moins d'un mètre de la façade. Ces éléments ont pour effet de délimiter l'espace
réservé à l'annexe à l'intérieur de leur gabarit et de marquer ainsi une
séparation nette du volume de l'annexe d'avec celui du bâtiment principal. Le
maintien du prolongement de la panne sablière jusqu'à la façade ne modifie pas
cette impression. Depuis cette perspective, la terrasse couverte ne fait donc
clairement plus corps avec la maison d'habitation adjacente. Depuis le nord, la
villa et le couvert présentent une façade continue. Une fois la bâche de
protection retirée, une cassure du front bâti apparait toutefois entre la
façade de la maison et le début du toit du couvert. Ce décrochement, qui se lit
visuellement comme une sorte de créneau, suggère l'existence d'une séparation
entre la villa et son annexe. Dans ces conditions, même s'il s'agit d'un cas
limite, on peut admettre que la municipalité, qui jouit d'une large marge
d'appréciation, n'a pas fait preuve d'arbitraire en autorisant le maintien du
mur nord du couvert, ce indépendamment d'éventuelles questions de statique du
terrain en amont.
Dans ces conditions, la solution nouvellement admise
par la municipalité répond bel et bien à la notion de dépendance. Le recours doit
donc être considéré comme mal fondé et la décision de la municipalité
confirmée.
4.
Selon l'art. 49 LPA-VD (par renvoi de l'art. 99 LPA-VD), en procédure de
recours, les frais sont supportés par la partie qui succombe. Des frais peuvent
néanmoins être mis à la charge de la partie qui obtient gain de cause si elle
les a occasionnés par un comportement fautif ou en violation des règles de la
procédure.
En l'occurrence, le recours est rejeté de sorte que
le recourant doit être considéré comme succombant. Lors du dépôt du recours
toutefois, l'espace entre la maison et le couvert était toujours recouvert
d'une bâche, ce plus de cinq ans après la construction du nouveau bâtiment
autorisé sur la parcelle. La constructrice a régulièrement tenté de se
soustraire aux obligations découlant du permis de construire initial et a
maintenu constamment une couverture sur l'espace à libérer. Quant à la
municipalité, elle a fait preuve d'un suivi particulièrement peu rigoureux de
la situation et toléré trop longtemps l'absence de mise en conformité, puis le
maintien prolongé d'une bâche au-dessus du passage. Ces éléments ont
certainement contribué au dépôt du recours. Dans ces conditions, il se justifie
de répartir les frais à parts égales entre les parties. La municipalité n'aura
pas droit à des dépens (art. 55 et 56 LPA-VD).
Par ces motifs
la Cour de droit administratif et public
du Tribunal cantonal
arrête:
I.
Le recours est rejeté.
II.
La décision de la Municipalité de St-Prex du 9 février 2022 est
confirmée.
III.
Un émolument de fr. 500.-- est mis à la charge du recourant.
IV.
Un émolument de fr. 500.-- est mis à la charge de la constructrice.
V.
Un émolument de fr. 500.-- est mis à la charge de la Municipalité de
St-Prex
VI.
Il n'est pas alloué de dépens.
Lausanne, le 23 novembre 2022
La
présidente:
Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de
l'avis d'envoi ci-joint.
Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa
notification, d'un recours au Tribunal fédéral (Tribunal fédéral suisse, 1000
Lausanne 14). Le recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des
articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS
173.110), le recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss
LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle,
indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé.
Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit.
Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire,
pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la
décision attaquée.