vd_omni · AC.2007.0117 · 2007-12-04 · fr

TROTTET/Municipalité d'Allaman, Service du développement territorial | Serre en "kit" implantée sans permis dans le site du Vallon de l'Aubonne (zone de protection spéciale). Les règles du plan d'affectation ne permettent pas sa régularisation. L'orde de démolition est conforme au principe de proportionnalité, au vu de l'importance de l'intérêt public en jeu. Le moyen tiré de la bonne foi doit également être écarté car le constructeur ne pouvait considérer que l'autorisation concernant la pose de filets anti-grêle s'étendait à une construction telle qu'une serre. Recours rejeté.

Vaud Tribunal cantonal Cour de droit administratif et public 04.12.2007 AC.2007.0117

CANTON DE VAUD
TRIBUNAL
ADMINISTRATIF
Arrêt du
4 décembre 2007
Composition
Mme Isabelle Guisan, présidente; MM. Renato Morandi et
François Gillard, assesseurs; Mme Liliane Subilia-Rouge, greffière.
Recourant
Jean-Michel TROTTET,
à Allaman,
représenté par Benoît Bovay, avocat, à Lausanne,
Autorité intimée
Service du développement
territorial,
représenté par Edmond De Braun, avocat, à Lausanne,
Autorité concernée
Municipalité d'Allaman.
Objet
Remise en état
Recours Jean-Michel TROTTET c/ décision du Service de
l'aménagement du territoire du 24 avril 2007 (ordonnant la démolition d'une
serre construite sans autorisation sur la parcelle n°113 et la remise en état
des lieux)
Vu les faits suivants
A.
Jean-Michel Trottet est propriétaire de la parcelle n° 113
de la commune d'Allaman, au lieu-dit "Au Coulet", sise dans la zone
protégée selon le plan d'affectation cantonal pour les communes
d'Allaman-Aubonne-Saint-Prex "Littoral Parc" (PAC n° 299) adopté
le 12 décembre 1996 (ci-après : le PAC). Cette parcelle supporte notamment une
villa familiale et un garage.
B.
Par courrier du 12 décembre 2006, la Municipalité
d'Allaman (ci-après: la municipalité) a relevé qu'un jardin d'hiver avait été
construit au nord de la maison d'habitation de Jean-Michel Trottet. Comme
aucune demande préalable n'avait été déposée pour cette construction, elle
priait l'intéressé de lui faire parvenir un dossier comprenant un "croquis
coté" de la construction et un plan de situation.
C.
Le 14 décembre 2006, Jean-Michel Trottet a écrit à la
municipalité qu'il avait installé une petite serre démontable (606 cm x 384 cm
x 290 cm) dans le but de faire des essais arboricoles; il ne s'agissait donc
pas d'un jardin d'hiver. Le 9 mars 2007, Jean-Michel Trottet a transmis à la
municipalité les pièces demandées.
D.
La municipalité a soumis le cas au Service de
l'aménagement du territoire, (SAT, renommé Service du développement
territorial, SDT, depuis le 1
er
juillet 2007).
E.
Par décision du 24 avril 2007, le SAT a ordonné à Jean-Michel
Trottet de procéder à la démolition pure et simple de la serre litigieuse, dans
un délai échéant le 30 juin 2007, et à la remise en état naturel des lieux. A
l’appui de sa décision, le SAT a relevé que la construction était comprise dans
une zone de protection au sens de l'art. 18 de la loi fédérale du 22 juin 1979
sur l'aménagement du territoire (LAT; RS 700). Tout projet de construction dans
une telle zone était soumis, outre l'autorisation municipale, à une
autorisation spéciale du département selon l'art. 120 de la loi vaudoise du 4
décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC; RSV
700.11). Or, la serre construite n'était pas au bénéfice des autorisations
requises et ne pouvait pas être autorisée. Dans la mesure où l'intérêt privé de
Jean-Michel Trottet à bénéficier d'une serre pour des essais agricoles ne
primait pas l'intérêt public lié à la protection du paysage des abords de
l'Aubonne, la remise en état naturel des lieux devait être ordonnée.
F.
Agissant le 11 mai 2007, Jean-Michel Trottet (ci-après: le
recourant) a recouru contre cette décision auprès du Tribunal administratif. Il
explique que la parcelle fait partie de son exploitation agricole et qu'elle
est au bénéfice d'un permis de construire pour des filets paragrêle. C'est
ainsi en toute bonne foi qu'il aurait installé une serre de 24 m
2
,
considérant que l'impact sur le paysage était sans commune mesure avec
l'installation de filets paragrêle sur plusieurs milliers de m
2
. Le
voisinage n'était par ailleurs pas gêné.
Le recourant s'est acquitté en temps utile de
l'avance de frais requise.
G.
Le 15 mai 2007, l'effet suspensif a été provisoirement
accordé au recours.
H.
La municipalité s'est exprimée le 12 juin 2007, s'en
remettant en substance à l'avis du SAT.
I.
Dans sa réponse du 6 juillet 2007, le SDT a conclu au
rejet du recours, reprenant pour l'essentiel la motivation de la décision
attaquée. Il a au surplus relevé que, s'agissant d'un bâtiment léger et
démontable, il n'était pas exclu qu'il puisse être récupéré pour être
reconstruit ailleurs.
J.
Par écriture complémentaire du 23 août 2007, le recourant
a notamment fait valoir les griefs suivants:
a)
la zone de protection prévue par le PAC n'excluait pas les
constructions agricoles, viticoles, arboricoles ou horticoles;
b)
l'objet était d'importance très limitée et érigé à
proximité immédiate des bâtiments déjà existants;
c)
aucune atteinte n'était portée au site du Vallon de
l'Aubonne.
K.
Le 10 septembre 2007, le SDT a répondu que toute nouvelle
construction était exclue dans la zone de protection considérée. Il ne
s'agissait en outre pas de l'agrandissement d'un bâtiment existant.
L.
Par courrier du 18 septembre 2007, le juge instructeur a
informé les parties du fait que l'échange des écritures était terminé. Il
indiquait également que, sauf avis contraire de l'une ou l'autre des parties
avant le 28 septembre 2007, l'instruction du recours serait considérée comme
close et le tribunal statuerait sans procéder à une inspection locale et sans
débats.
M.
Les parties n'ont pas manifesté d'avis contraire et le
tribunal a statué par voie de circulation.
N.
L’argumentation respective des parties sera reprise
ci-après dans la mesure utile.
Considérant en droit
1.
Selon l'art. 37 al. 1 de la loi du 18 décembre 1989 sur la
juridiction et la procédure administratives (LJPA; RSV 173.36), le droit de
recours appartient à toute personne physique ou morale qui est atteinte par la
décision attaquée et a un intérêt digne de protection à ce qu'elle soit annulée
ou modifiée. En l'espèce, la qualité pour recourir du recourant ne fait aucun
doute, dans la mesure où ce dernier est propriétaire de la construction visée
par la décision litigieuse.
2.
a) A titre liminaire, il convient de rappeler que, selon
l'art. 103 LATC, aucun travail de construction ou de démolition en surface ou
en sous-sol, modifiant de façon sensible la configuration, l'apparence ou
l'affectation d'un terrain ou d'un bâtiment, ne peut être exécuté avant d'avoir
été autorisé. Il n'est en l'espèce pas contesté que la construction en cause
n'a pas été autorisée; il y a néanmoins lieu d'examiner si une autorisation
pourrait être accordée a posteriori.
b) Le PAC régit la zone de protection (point 2.3)
dans laquelle a été érigée la construction litigieuse en ces termes:
"Surface très peu bâtie
d'intérêt naturel et paysager occupant une partie du vallon de l'Aubonne, site
d'intérêt cantonal.
Les constructions, installations
et aménagements admis ou qui peuvent être autorisés par l'autorité compétente
sont:
-
les bâtiments existants qui peuvent être agrandis
dans des proportions limitées
-
les ouvrages et installations nécessaires à un
service public
-
les voies d'accès aux bâtiments existants, y
compris des places de stationnement pour véhicules
-
des cheminements piétonniers.
Les bâtiments
peuvent être destinés à l'habitation et/ou aux activités agricoles, viticoles,
arboricoles ou horticoles.
Les dispositions
de la législation cantonale et fédérale sur la protection de la nature, du
paysage et de l'environnement sont réservées."
La zone de protection en cause est une zone protégée
au sens de l'art. 54 LATC. Cette disposition prévoit que les zones protégées
sont destinées en particulier à la protection des sites, des paysages d'une
beauté particulière, des rives de lacs et de cours d'eaux, des réserves
naturelles ou des espaces de verdure. Seules peuvent y être autorisées les
constructions et les installations conformes au but assigné à la zone, ne
portant pas préjudice à l'aménagement rationnel du territoire et au site ou
imposées par leur destination, si aucun intérêt prépondérant ne s'y oppose (voir
TA, arrêts AC.2006.0113 du 12 mars 2007 consid. 8a et AC.2003.0106 du 20
avril 2006). Cette disposition du droit cantonal se fonde à son tour sur les art.
17 et 18 LAT, qui énumère les zones à protéger, parmi lesquelles les cours
d'eau et leurs rives (al. 1
er
let. a).
Une serre démontable de 606 cm x 384 cm x 290 cm
construite à proximité, même immédiate, d'une habitation existante doit être
considérée comme une nouvelle construction et non comme un agrandissement d'une
construction existante. Or, il résulte de la disposition précitée du PAC que la
construction de nouveaux bâtiments n'est admise que si elle est justifiée par
un service public. C'est en relation avec cette disposition que doit être
interprétée la dernière phrase du point 2.3 du PAC selon laquelle les bâtiments
peuvent être destinés à l'habitation et/ou aux activités agricoles, viticoles,
arboricoles ou horticoles. En d'autres termes, les nouveaux bâtiments ne sont
autorisés qu'à la double condition qu'ils aient une fonction de service public
et qu'ils soient destinés à l'habitation et/ou aux activités agricoles,
viticoles, arboricoles ou horticoles. Le recourant ne soutient à juste titre
pas que la serre qu'il a construite aurait un but de service public. La construction
litigieuse n'est ainsi pas conforme à l'affectation imposée à la zone par le
PAC. On relèvera qu'en l'espèce les règles de la zone de protection qui n'admet
la construction de nouveaux bâtiments que si ceux-ci sont justifiés par un
service public se révèlent à première vue plus strictes que les règles
relatives à la zone agricole, lesquelles auraient peut-être permis de
considérer comme conforme à l'affectation de la zone agricole une serre
destinée à des essais arboricoles et en auraient autorisé la construction en
application de l'art. 22 al. 2 let. a LAT (cf. pour comparaison TA, arrêt
AC.2006.0144 du 23 mai 2007). ---Quoi qu'il en soit, il résulte des
considérants qui précèdent que les travaux exécutés sont illicites car non
conformes aux exigences très claires de la zone de protection instaurée par le
PAC.
3.
a) L'art. 105 al. 1 LATC prévoit que la Municipalité, à
son défaut le Département des infrastructures, est en droit de faire suspendre
et, le cas échéant, supprimer ou modifier, aux frais du propriétaire, tous
travaux qui ne sont pas conformes aux prescriptions légales et réglementaires.
Selon la jurisprudence, l'ordre de démolir une
construction édifiée sans permis et pour laquelle une autorisation ne peut être
accordée n'est en principe pas contraire au principe de la proportionnalité. Le
respect du droit fédéral de l’aménagement du territoire peut prévaloir sur les
inconvénients plus ou moins importants résultant pour le constructeur de la
démolition. L'autorité renonce toutefois à une telle mesure si les dérogations
à la règle sont mineures, si l'intérêt public lésé n'est pas de nature à
justifier le dommage que la démolition causerait au maître de l'ouvrage, si
celui-ci pouvait de bonne foi se croire autorisé à construire ou encore s'il y a
des chances sérieuses de faire reconnaître la construction comme conforme au
droit. Celui qui place l'autorité devant un fait accompli doit cependant
s'attendre à ce qu'elle se préoccupe plus de rétablir une situation conforme au
droit que d'éviter les inconvénients qui en découlent pour lui (TA, arrêt
AC.2004.0248 du 31 mai 2006 consid. 5; ATF 123 II 248 consid. 4; 111 Ib 213 consid. 6;
108 Ia 216 consid. 4). Le Tribunal administratif se montre strict à cet égard
et confirme en principe les ordres de remise en état (TA, arrêts AC.2006.0050
du 20 février 2007, AC.2004.0239 du 8 août 2005 et la jurisprudence citée), ne
renonçant à cette sévérité que lorsqu'il est possible de remédier aux
irrégularités (TA, arrêts AC.2000.0091 du 3 juillet 2002, AC.2002.0008 du 6
juin 2002, AC.1999.0007 du 28 avril 1999).
Dans certains cas, il a toutefois jugé que
l'application des principes rappelés ci-dessus, et notamment celui de la
proportionnalité, impliquaient l'annulation de la décision de démolition. Le
tribunal a ainsi annulé récemment des décisions municipales ordonnant la
démolition d'une toiture dépassant la hauteur réglementaire (de 23 centimètres:
arrêt AC.2003.0212 du 26 avril 2004; de 22 à 28 centimètres: arrêt AC.2004.0138
du 29 décembre 2004); celle ordonnant de remplacer des tuiles de type
"Vaudaire" par des petites tuiles plates (arrêt AC.2000.0113 du 27
janvier 2004). Dans un cas plus ancien, le tribunal a annulé un ordre de remise
en état d'un mur empiétant sur le domaine public et de divers aménagements (arrêt
AC.1992.0027 du 16 février 1995, confirmé par le Tribunal fédéral dans son
arrêt 1P.205/1995 du 12 octobre 1995, rejetant le recours de droit public formé
par la commune en cause).
b) aa) Le principe de proportionnalité implique
d'apprécier en premier lieu l'importance de l'intérêt public en jeu,
respectivement l'importance de la violation du droit matériel applicable.
En l'espèce, l'intérêt public doit être examiné à la
lumière du PAC. L'intérêt public poursuivi par la zone de protection instaurée
par le plan précité, qui consiste essentiellement à assurer la protection du
site du Vallon de l'Aubonne, n'est manifestement pas d'une importance
secondaire. Plus largement, le PAC vise le maintien de la séparation entre les zones
à bâtir et les zones inconstructibles – intérêt public prépondérant et principe
essentiel d'aménagement du territoire qui, en dehors des exceptions prévues par
la loi, doit demeurer d'application stricte (cf. notamment TA, arrêts
AC.2006.0144 du 23 mai 2007; AC.2004.0248 du 31 mai 2006 et AC.1998.0028 du 26
mai 1998). Il ne s'agit ainsi clairement pas seulement d'une question
d'esthétique visuelle comme le soutient le recourant.
bb) L'intérêt public à la préservation du caractère
inconstructible de la zone de protection doit être mis en balance avec
l'intérêt du recourant à conserver sa serre. Celui-ci explique qu'il utilise
cette construction dans le but de procéder à des essais arboricoles. Il
n'indique ni ne démontre toutefois pas n'avoir aucune autre possibilité
d'effectuer ce type d'essais. De plus, le recourant n'a pas allégué qu'il
serait particulièrement compliqué de démonter la serre litigieuse; au
contraire, il admet qu'il ne s'agit pas d'une construction en dur, mais d'un
système en "kit". Il faut ainsi partir de l'idée qu'elle pourrait
être enlevée et réimplantée ailleurs, et le terrain remis en état sans frais
disproportionnés.
cc) Tout bien considéré et après avoir effectué une
pesée des intérêts publics et privés en présence, le tribunal considère que
l'ordre de démolition respecte le principe de proportionnalité.
c) Le recourant explique enfin que son exploitation
agricole est au bénéfice d'un permis de construire pour des filets paragrêle.
C'est ainsi en toute bonne foi qu'il aurait installé une serre de 24 m
2
,
considérant que l'impact sur le paysage était sans commune mesure avec
l'installation de filets paragrêle sur plusieurs milliers de m
2
.
Le Tribunal fédéral a rappelé (1P.373/2006 du 18
octobre 2006 consid. 2.1) que le droit à la protection de la bonne foi,
découlant directement de l'art. 9 Cst. et valant pour l'ensemble de l'activité
étatique, préservait la confiance légitime que le citoyen mettait dans les
assurances reçues des autorités, lorsqu'il avait réglé sa conduite d'après des
décisions, des déclarations ou un comportement déterminé de l'administration
(ATF 131 II 627 consid.
6.1 p. 636; 129 I 161 consid. 4.1 p.
170; 128 II 112 consid. 10b/aa p. 125; 126 II 377 consid.
3a p. 387 et
les arrêts cités). Selon la jurisprudence, un renseignement ou une décision
erronés de l'administration peuvent obliger celle-ci à consentir à un
administré un avantage contraire à la réglementation en vigueur, à condition
que l'autorité soit intervenue dans une situation concrète à l'égard de
personnes déterminées, qu'elle ait agi ou soit censée avoir agi dans les
limites de ses compétences et que l'administré n'ait pu se rendre compte
immédiatement de l'inexactitude du renseignement obtenu. Il faut encore que l'intéressé
se soit fondé sur les assurances ou le comportement dont il se prévaut pour
prendre des dispositions auxquelles il ne saurait renoncer sans subir de
préjudice et que la réglementation n'ait pas changé depuis le moment où
l'assurance a été donnée (ATF 131 II 627 consid. 6.1 p. 637; 129 I 161 consid.
4.1 p. 170; 122 II 113 consid. 3b/cc p. 123 et les références).
Dans le cas présent, le constructeur ne pouvait
légitimement se fonder sur l'autorisation de la municipalité du 21 septembre
1995 concernant la pose de filets anti-grêle. Cette autorisation concernait à
l'évidence un objet totalement différent de celui qui a occasionné la présente
procédure. Le recourant ne pouvait dès lors considérer, en toute bonne foi,
qu'elle s'étendait à une construction telle qu'une serre. Le moyen tiré de la
bonne foi doit donc également être écarté.
4.
Au vu des considérants qui précèdent, la décision attaquée
doit être confirmée et le recours rejeté. Compte tenu de la durée de la
procédure, un nouveau délai sera imparti au recourant pour procéder à la
démolition de la serre. Les frais de la présente procédure seront mis à la
charge du recourant, qui n'a pas droit à des dépens (art. 55 al. 1 LJPA).
Par ces motifs
le Tribunal administratif
arrête:
I.
Le recours est rejeté.
II.
La décision du 24 avril 2007 du Service de l’aménagement
du territoire est confirmée.
III.
Un délai au
31 janvier 2008
est imparti à
Jean-Michel Trottet pour exécuter la décision attaquée.
IV.
Un émolument de 1'500 (mille cinq cents) francs est mis à
la charge de Jean-Michel Trottet.
V.
Il n’est pas alloué de dépens.
Lausanne, le 4 décembre 2007
La présidente:                                                                                           La
greffière:
Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de
l'avis d'envoi ci-joint.
Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa
notification, d'un recours au Tribunal fédéral. Le recours en matière de droit
public s'exerce aux conditions des articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur
le Tribunal fédéral (LTF - RS 173.110), le recours constitutionnel subsidiaire
à celles des articles 113 ss LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans
une langue officielle, indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de
preuve, et être signé. Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte
attaqué viole le droit. Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent
être jointes au mémoire, pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il
en va de même de la décision attaquée.