vd_omni · AC.2012.0065 · 2012-10-29 · fr

GOY/Municipalité de L'Abbaye, BOLATRE | Recours contre un projet de construire deux garages, un réduit et une terrasse.Les garages projetés ne respectent pas la limite du perimètre d'évolution des constructions, le COS est dépassé, et la hauteur à la corniche n'est pas respectée. Pas de dérogation en application du RPQ.Recours admis.

Vaud Tribunal cantonal Cour de droit administratif et public 29.10.2012 AC.2012.0065

TRIBUNAL CANTONAL
COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC
Arrêt du
29 octobre
2012
Composition
Mme Mihaela Amoos Piguet,
présidente
;
M. Jean-Daniel Beuchat et Mme
Pascale Fassbind-de Weck, assesseurs
; M.
Jean-Nicolas Roud, greffier.
Recourant
Claude GOY,
à Zürich,
Autorité intimée
Municipalité de
L'Abbaye,
représentée par Benoît BOVAY, avocat à
Lausanne,
Constructeurs
1.
Michel BOLATRE,
à Allonne, représenté par Pierre-André MARMIER, avocat à Lausanne,
2.
Francine BOLATRE,
à Allonne,
représentée
par Pierre-André MARMIER, avocat à Lausanne,
Objet
Permis de construire
Recours Claude GOY c/ décision du
Municipalité de L'Abbaye du 27 février 2012 (levant son opposition et
délivrant le permis de construire 2 garages, un réduit et l'aménagement d'une
terrasse, sur la parcelle n° 311, à Le Pont, propriété de Michel et Francine
Bolatre)
Vu les faits suivants
A.
Michel et Francine Bolatre sont propriétaires de
la parcelle n° 311 de la commune de L'Abbaye, au lieu-dit Le Pont, où est érigée
leur maison d'habitation sur trois niveaux: un sous-sol, un rez inférieur et un
rez supérieur (bâtiment n° ECA 1010). La surface au sol de la maison est de 100
m
2
et la parcelle présente une superficie de 800 m
2
.
Cette dernière est en pente orientée nord-ouest de sorte que l'accès à la
maison des époux Bolatre peut se faire de plain-pied au rez supérieur par le
sud-est ou au sous-sol par le nord-ouest. Claude Goy est propriétaire de deux
parcelles directement voisines au sud-ouest (n° 1398) et à l'ouest (n° 1006).
Sur la
parcelle n° 311,
le Plan de quartier "
Les
Pierres Plates
" de la commune, approuvé le 17 mai 1991 par le Conseil
d'Etat (ci-après: PQ), désigne un périmètre d'évolution des constructions indiqué
par la lettre "A". Ce "
périmètre A
" de la parcelle
n° 311 est parallèle aux limites des fonds voisins n
o
1398 de Claude
Goy (sud-ouest) et n°
1136 (nord-est),
dont il est distant de cinq mètres de part et d'autre. Le bâtiment
n° ECA 1010 est implanté à l'intérieur de ce périmètre, parallèlement aux
parcelles n° 1398 et n°
1136 dont il est respectivement
distant de
6,80 m et de 8,40 m
.
B.
Le 15 août 2011, Michel et Francine Bolatre ont
déposé auprès de la Municipalité de L'Abbaye une demande de permis de
construire concernant l'adjonction à leur maison de deux garages l'un sur
l'autre (pour une hauteur de 6.70 m.), d'un réduit et d'une terrasse. La
surface au sol des garages serait de 25 m
2
et celle du réduit de 27
m
2
. Les deux garages sont prévus au nord-est du bâtiment, l'un au
sous-sol, l'autre au rez supérieur. Le réduit est projeté au sud-ouest du
bâtiment, au sous-sol, avec une terrasse en toiture située au niveau du rez
inférieur. Le projet se présente comme suit:
Cette demande de permis de
construire a été mise à l'enquête publique du 30 août au 29 septembre 2011 (n°
CAMAC 126231).
Par lettre du 16 septembre 2011, la
Centrale des autorisations CAMAC a informé la Municipalité de L'Abbaye que
ladite demande était de la compétence communale et qu'il appartenait en
conséquence à la Municipalité de délivrer ou non le permis de construire après
avoir procédé aux vérifications prévues aux art. 17 et 104 de la loi du 4
décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC; RS
700.11).
C.
Claude Goy a fait opposition à la demande de
permis de construire par lettre du 20 septembre 2011.
La municipalité a organisé une
séance de conciliation entre les constructeurs et l'opposant qui s'est tenue le
5 décembre 2011. Un compte-rendu de cette séance a été rédigé le 21 janvier
2012. Les constructeurs ont déposé de nouveaux plans mis à jour en date du 10
février 2012. Il en ressort notamment que la façade des deux garages projetés
s'élève à une hauteur de 6.70 m. calculée sous la corniche.
La municipalité a écarté
l'opposition de
Claude Goy
par décision du 27 février 2012 et a accordé le permis de construire
à Michel et Francine Bolatre
par décision
du 2 mars 2012. Le permis de construire indique les
"dérogations demandées"
suivantes:
"distance à la limite pour les garages, mais
situés à l'intérieur du périmètre d'évolution des constructions; hauteur de la
corniche au point H"
.
D.
L'opposant a fait recours contre l'octroi du
permis de construire par lettre recommandée du 12 mars 2012. Dans sa réponse du
12 avril 2012, la municipalité a conclu au rejet du recours dans la mesure de
sa recevabilité. Les constructeurs ont conclu au rejet du recours dans leurs
observations du 14 mai 2012. Le recourant a déposé des déterminations en date
du 11 juin 2012.
E.
Le tribunal a statué par voie de circulation.
Considérant en droit
1.
Selon l'art. 75 al. 1 let. a de la loi du 28
octobre 2008 sur la procédure administrative (LPA-VD; RSV 173.36), a qualité
pour former recours toute personne physique ou morale ayant pris part à la
procédure devant l'autorité précédente ou ayant été privée de la possibilité de
le faire, qui est atteinte par la décision attaquée et qui dispose d'un intérêt
digne de protection à ce qu'elle soit annulée ou modifiée. Le recourant doit
être dans un rapport spécial, digne d'intérêt et particulièrement étroit avec
l'objet du litige (ATF 131 II 361 consid.
1.2 p. 365
).
Le voisin a qualité pour agir lorsque son
terrain jouxte celui du constructeur ou se trouve à sa proximité immédiate (ATF
1C_63/2010 du 14 septembre 2010 consid.
4.1;
arrêt
AC.2011.0320 du 31 juillet 2012, consid. 3aa).
En l'espèce, en tant que propriétaire
de deux parcelles directement voisines des constructions projetées, le
recourant dispose de la qualité pour recourir. Il a déposé son mémoire dans le délai
et les formes requises auprès du tribunal compétant, de sorte qu'il y a lieu
d'entrer en matière sur le fond (art. 79, 92, 95 et 99 LPA-VD).
2.
Le recourant fait valoir que le projet de
construction litigieux ne respecte pas les articles 5, 6, 7 et 9 du règlement
du PQ (ci-après: RPQ) et que la municipalité n'aurait pas la compétence
d'accorder des dérogations à cet égard.
a) Selon l'art. 66 al. 1 LATC, le
plan de quartier peut s'écarter des normes du plan d'affectation, à condition
de respecter les objectifs d'aménagement de la ou des communes et les principes
applicables à l'extension des zones à bâtir. Il abroge dans le périmètre les
règles générales du plan d'affectation qui lui sont contraires.
Le RPQ définit le périmètre A de la
manière suivante:
"
Article 3 Les
surfaces comprises à l'intérieur des périmètres A sont réservées à la
construction de maisons familiales, celles-ci comptant au plus 2 appartements.
L'ordre non contigu est obligatoire.
Article 4  La surface minimum d'une parcelle à bâtir est de 800 m
2
.
Article 5  La distance minimum entre un bâtiment et la limite de la
propriété voisine est de 6 mètres.
Cette distance est doublée entre deux bâtiments sis
sur la même propriété.
Article 6  Le coefficient d'occupation du sol (COS) ne peut en aucun
cas dépasser 0,18.
Le coefficient d'utilisation du sol (CUS) est limité
au maximum de 0,40.
Ces deux coefficients s'entendent par parcelle.
Les bâtiments auront au minimum une surface de 80 m
2
.
Les combles peuvent être habitables sur un seul
niveau.
Article 7  La hauteur des façades des bâtiments, mesurée à la
corniche ne dépassera pas:
- 5.50 m. pour les bâtiments d'une surface inférieure
à 100 m
2
.
- 6.50 m. pour les bâtiments d'une surface supérieure
à 100 m
2
.
La hauteur maximum des bâtiments, mesurée au faîte du
toit ne dépassera pas:
- 9.00 m. dans tous les cas.
Article 8  (...)
Article 9  Les petites dépendances, non habitables seront érigées en
contiguïté du bâtiment principal. Elles peuvent avoir leur couverture traitée
en terrasse.
L'article 39 du règlement d'application de la LATC
n'est pas applicable.
La Municipalité est compétente pour autoriser sur
chaque parcelle la construction d'un pavillon de jardin ne dépassant pas 5 m
2
de surface au sol et 3.00 mètres de hauteur au faîte.
"
Les règles générales du RPQ
prévoient notamment ce qui suit:
"Article 30    Les constructions seront implantées à
l'intérieur des périmètres d'évolution figurés sur le plan."
"
Article 32    Lorsque
la façade d'un bâtiment se présente obliquement par rapport à la limite de
propriété, la distance règlementaire de 6 m. est mesurée à partir du milieu de
la façade, perpendiculairement à la limite. Cette distance peut être diminuée
de 1 m. pour l'angle du bâtiment le plus rapproché de la limite.
"
"
Article 39a Exceptionnellement
la Municipalité peut autoriser la réalisation de constructions souterraines en
dehors des périmètres d'implantations, aux conditions suivantes:
-
la distance à la limite de la propriété voisine est de 2.00 mètres au minimum,
exception faite du Domaine Public.
-
Seule une face de la construction doit être visible.
-
La construction doit être érigée en contiguïté du bâtiment principal. Elle ne
peut pas servir à l'habitation. Sa surface est limitée à 30 m2.
- La toiture doit être engazonnée, arborisée ou
aménagée en terrasse.
"
"Article 41    La surface bâtie se calcule sur l'étage de plus
grande surface compte non tenu des terrasses non couvertes, des perrons, des
seuils, des balcons, des piscines non couvertes et des garages enterrés dont
une seule face est visible et qui sont recouverts d'une couche de terre de 50
cm. au moins."
"Article 42    Les hauteurs à la corniche et au faîte sont
mesurées sur chaque façade à partir du sol naturel au point le plus bas de
celui-ci. Mesurée à partir du terrain aménagé en déblai, ces hauteurs ne
pourront pas dépasser les normes fixées par les articles de ce règlement
traitant des hauteurs des façades et des faîtes."
L'Etat et les communes ne peuvent
accorder des dérogations à des particuliers que dans les limites autorisées par
la loi, les règlements et les plans (art. 6 al. 2 LATC). Dans la mesure où le
règlement communal le prévoit, des dérogations aux plans et à la réglementation
y afférente peuvent être accordées par la municipalité pour autant que des
motifs d'intérêt public ou des circonstances objectives le justifient; l'octroi
de dérogations ne doit pas porter atteinte à un autre intérêt public ou à des
intérêts prépondérants de tiers (art. 85 al. 1 LATC). Lorsque l’application de
la norme dérogatoire implique l’exercice par l’autorité de son pouvoir
d’appréciation, le tribunal n’intervient qu’en cas d’abus ou d’excès de ce
pouvoir. Excède son pouvoir d’appréciation l’autorité qui sort du cadre de sa
liberté en usant d’une faculté qui ne lui est pas offerte. Abuse de son pouvoir
d’appréciation l’autorité qui agit dans les limites de ses attributions, mais
pour des motifs étrangers à ceux dont elle doit s’inspirer (arrêt AC.2011.0291
du 27 juin 2012 consid. 4a et références citées). Ainsi, la norme du droit
communal qui permet à la Municipalité de déroger aux prescriptions relatives
aux dimensions des bâtiments ne peut notamment pas être interprétée contre son
texte clair (cf. arrêt AC.2011.0190 du 8 mars 2012, consid. 3).
b) Le recourant fait valoir que les
constructions projetées sont trop proches de la limite des propriétés voisines
(art. 5 RPQ).
Le périmètre d'évolution des
constructions de la parcelle des époux Bolatre est situé parallèlement à
la limite des parcelles n
os
1398 au sud-ouest et 1136 au
nord-est, à
une
distance de 5 m
de part et d'autre. L'art.
5 RPQ
prévoit toutefois une distance minimum réglementaire de 6 m entre
un bâtiment et la limite de la propriété voisine.
Le
fait que le périmètre d'évolution des constructions soit plus étendu que la
distance minimum réglementaire n'est pas contradictoire et s'explique, à la
lecture de l'art. 32 RPQ, par le mode de calcul de la distance minimum
réglementaire lorsque la façade du bâtiment se présente obliquement par rapport
à la limite de propriété (la distance est alors mesurée perpendiculairement à
la limite de propriété à partir du milieu de la façade). Les constructions
projetées doivent ainsi, tant être implantées à l'intérieur du périmètre
d'évolution (art. 30 RPQ), que respecter la distance minimum réglementaire de 6
m (art. 5 RPQ).
En l'espèce, les garages et le
réduit projetés sont respectivement parallèles à la limite de propriété au
nord-est et au sud-ouest, dont ils sont distants de 5 m. La terrasse projetée en
toiture du réduit dépasse le périmètre de celui-ci. Elle est parallèle à la
limite sud-ouest de la parcelle dont elle est distante de 3,40 m. Partant, les
constructions projetées ne respectent pas les prescriptions des art. 5 et 30
RPQ. Reste à déterminer si elles pouvaient être autorisées au bénéfice d'une
dérogation.
L'art. 39a RPQ prévoit une telle
dérogation pour les constructions souterraines dont la distance à la limite de
propriété voisine est au minimum de 2 m, dont seule une face est visible, qui est
érigée en contiguïté du bâtiment principal, qui ne peut pas servir à
l'habitation, dont la surface est limitée à 30 m
2
, et dont la
toiture est aménagée en terrasse. Le réduit correspond à cette définition, dans
la mesure notamment où seule sa façade nord-ouest est visible et que sa toiture
est aménagée en terrasse. Par ailleurs, dans la mesure où une construction
souterraine avec un toit aménagé en terrasse peut être autorisée jusqu'à une
distance de 2 m de la limite de la propriété voisine, une seule terrasse doit
pouvoir a fortiori être autorisée aux mêmes conditions. Le réduit litigieux
sera implanté dans le périmètre d'évolution des constructions et la partie de
la terrasse qui dépasse ce périmètre aura un bien moindre impact que la toiture
d'une construction souterraine au sens de l'art. 39a RPQ. Ces dérogations aux
art. 5 et 30 RPQ apparaissent comme minimes. Il ne semble donc pas que
l'autorité intimée ait excédé ou abusé de son pouvoir d'appréciation en les imposant
au recourant et en autorisant la construction de ces éléments.
Tel n'est en revanche pas le cas
des garages projetés au nord-est de la maison des constructeurs. En effet, ils
ne sont ni souterrains, ni ne disposent d'une seule face visible ou encore d'une
toiture engazonnée, arborisée ou aménagée en terrasse. Ils ne répondent en
somme pas aux conditions d'application de l'art. 39a RPQ. L'autorité intimée n'était
dès lors pas en mesure d'autoriser leur construction au bénéfice de cette
disposition dérogatoire. Le recours doit être admis sur ce point.
c) Le recourant fait valoir que le
coefficient d'occupation du sol (COS) dépasserait la valeur maximum autorisée
(art. 6 RPQ).
Le COS de la maison des
constructeurs ne peut en aucun cas dépasser 0,18 (art. 6 RPQ), soit 144 m
2
en l'espèce (0,18 x 800 m
2
de superficie de la parcelle). La surface
bâtie se calcule sur l'étage de plus grande surface, compte non tenu des
terrasses non couvertes, des perrons, des seuils, des balcons, des piscines non
couvertes et des garages enterrés dont une seule face est visible et qui sont
recouverts d'une couche de terre de 50 cm au moins (art. 41 RPQ). Au sens de
cette disposition, la superficie du réduit projeté ne peut pas être exclue du
calcul de la surface bâtie de la parcelle, dans la mesure où il ne s'agit pas
d'un garage et qu'il ne sera pas recouvert d'une couche de terre de 50 cm au
moins. Le fait que le réduit soit une construction souterraine avec une
terrasse en toiture ne suffit donc pas aux termes de l'art. 41 RPQ. Il en va de
même des garages projetés au nord-est, dans la mesure où ils ne sont ni enterrés
ni recouverts d'une couche de terre. Ainsi, l'étage de plus grande surface est
le sous-sol qui présente une superficie au sol de 152 m
2
, soit 100 m
2
pour la maison actuelle, 25 m
2
pour les garages et 27 m
2
pour le réduit. La surface au sol de la maison après les constructions
envisagées dépasse donc de 8 m
2
le maximum autorisé. En l'absence de
disposition dérogatoire permettant d'étendre cette limite, le recours doit également
être admis sur ce point.
d) Le recourant conteste la hauteur
à la corniche des garages projetés.
La hauteur des façades de la maison
des constructeurs, mesurée à la corniche, ne peut pas dépasser 6.50 m (art. 7
RPQ).
La
corniche doit être mesurée à l'extrémité du pan incliné du toit, sur sa partie
supérieure (Bovay/Didisheim/Sulliger/Thonney, Droit fédéral et vaudois de la
construction, 4
e
édition, Lausanne 2010, planches 2 et 3, p. 688 s.);
selon la jurisprudence fédérale, c'est plus précisément l'arête supérieure de
la gouttière qui doit être prise en compte (ATF 98 Ia 271, cons. 3); si le
chéneau est encastré dans le toit, la hauteur doit être mesurée sur l'arête
supérieure du bord du toit (RDAF 2009 I 36 n° 45).
Il ressort des plans d'architecte
du 10 février 2012 que la façade des deux garages projetés s'élève à une
hauteur de 6.70 m calculée sous la corniche. Cette cote est donc inférieure à la
hauteur calculée "
à la corniche
" au
sens de l'art. 7 RPQ, soit
sur la partie supérieure de l'extrémité du pan
incliné. Ainsi, la hauteur à la corniche des garages projetés n'est pas
indiquée au dossier comme elle devrait l'être, mais dépasse en tous cas la
hauteur maximum prévu à l'art. 7 RPQ.
Le permis de construire a en
effet été délivré avec une dérogation à la
hauteur de la corniche. Toutefois, aucune disposition
réglementaire ne prévoit la possibilité pour la Municipalité d'accorder une
telle dérogation. Ce faisant, la Municipalité apparaît ainsi avoir excédé son
pouvoir d'appréciation. Le recours doit dès lors être admis sur ce point.
3.
Il résulte de ce qui précède que le recours doit
être admis et les décisions écartant l'opposition et accordant le permis de
construire, annulées. Les frais sont mis à la charge des constructeurs (art. 49
LPA-VD). Il n’y a pas lieu d’allouer des dépens, puisque le recourant a agi
sans l’assistance d’un mandataire (art. 55 LPA-VD).
Par ces motifs
la Cour de droit administratif et public
du Tribunal cantonal
arrête:
I.
Le recours est admis.
II.
Les décisions des 27 février et 2 mars 2012 de
la Municipalité de L'Abbaye sont annulées.
III.
Un émolument de 2'500 fr. est mis à la charge de
Michel et Francine Bolatre
.
IV.
Il n’est pas alloué de dépens.
Lausanne, le 29 octobre 2012
La présidente:                                                                                           Le
greffier:
Le présent arrêt est communiqué aux
destinataires de l'avis d'envoi ci-joint.
Il peut faire l'objet, dans les trente
jours suivant sa notification, d'un recours au Tribunal fédéral. Le recours en
matière de droit public s'exerce aux conditions des articles 82 ss de la loi du
17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS 173.110), le recours
constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss LTF.
Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle,
indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé.
Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit.
Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire,
pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la
décision attaquée.