vd_omni · AC.2016.0193 · 2017-03-21 · fr

A.________, B.________, C.________ et D.________/Municipalité de Nyon, E.________, F.________ c/o G.________ SA, H.________ SA | Recours des constructeurs contre une condition figurant dans le permis de construire délivré. En l'occurrence, avec la réalisation du projet litigieux, on se trouverait en présence d'un accès riverains qui implique un croisement possible de deux véhicules dans la zone de débouché, exigence qui n'est pas remplie. C'est à tort que la municipalité a subordonné la délivrance du permis de construire à la réalisation d'une place d'évitement destinée à permettre un tel croisement. S'agissant d'un équipement de raccordement au sens de l'art. 4 al. 2 LCAP, c'est à la commune qu'il appartient de réaliser cas échéant la place d'évitement nécessaire. La condition posée par la municipalité apparaît au surplus impossible à respecter pour les constructeurs puisqu'elle implique que des travaux soient réalisés sur un bien-fonds appartenant à un des opposants avec une modification de l'assiette d'une servitude. Aperçu des démarches à mettre en œuvre pour réaliser la place d'évitement, notamment de la procédure de rectification selon la LAF. Par ailleurs, le fait de refuser purement et simplement le permis de construire pour un projet dont la réglementarité n'est pas mise en cause ne serait pas conforme à la garantie de la propriété. Admission du recours.Rejet du recours par le TF (1C_225/2017 du 16 janvier 2018).

Vaud Tribunal cantonal Cour de droit administratif et public 21.03.2017 AC.2016.0193

TRIBUNAL CANTONAL
COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC
Arrêt du 21 mars 2017
Composition
M. François Kart,
président
;
M. Jean-Marie Marlétaz et
Mme Dominique von der Mühll, assesseurs; Mme Liliane Subilia-Rouge, greffière.
Recourants
1.
A.________
à ********
2.
B.________
à ********
3.
C.________
à ********
4.
D.________
à ********
tous
représentés par Me Antoine
E. BÖHLER, avocat à Genève,
Autorité intimée
Municipalité de Nyon,
représentée
par Me Jean-Michel HENNY, avocat à Lausanne,
Constructrices
1.
E.________
à ********
2.
F.________
à ********
représentés par Me Mathias KELLER, avocat,
à Lausanne,
Propriétaire
G.________
à ********.
Objet
permis de construire
Recours A.________ et consorts c/ décision de la
Municipalité de Nyon du 2 mai 2016 (construction d'un immeuble de 8
appartements et d'un parking souterrain de 9 places sur la parcelle n° 798 de
Nyon, CAMAC 158315) - Dossier joint: AC.2016.0202
Recours E.________ et F.________ c/ décision de la Municipalité de Nyon du 2
mai 2016 (construction d'un immeuble de 8 appartements et d'un parking
souterrain de 9 places sur la parcelle n° 798 de Nyon, CAMAC 158315) - joint
à AC.2016.0193
Vu les faits suivants
A.
G.________ est propriétaire de la parcelle n° 798 du cadastre de la
commune de Nyon, d’une surface de 894 m
2
, sise dans la zone de
l'ordre non contigu prévue par les art. 27 et suivants du Règlement communal
sur le plan d'extension et la police des constructions approuvé par le Conseil
d'Etat le 16 novembre 1984 (ci-après: RC). Cette parcelle, promise-vendue à E.________
et F.________, supporte une villa (bâtiment ECA 1433). Depuis la route de
Saint-Cergue (route cantonale en traversée de localité), on accède à la
parcelle n° 798 par un chemin privé rectiligne et plat long d'environ 90-95 m,
dont la largeur varie approximativement entre 2 m 95 et 3 m 20, se terminant en
cul-de-sac.
Outre la parcelle n° 798, le chemin privé dessert quatre
autres parcelles, supportant chacune une villa.
Selon les explications
fournies lors de l'audience, une des villas est actuellement inoccupée. En
l'état, huit places de parc sont par conséquent desservies par le chemin.
B.
E.________ et F.________ ont soumis à l'enquête publique du 4 novembre
au 3 décembre 2015 un projet de construction sur la parcelle n° 798 d'un
bâtiment de 8 logements avec un parking souterrain de 9 places après démolition
du bâtiment existant.
Le projet a suscité plusieurs oppositions, dont
celle déposée conjointement le 15 novembre 2015 par A.________, B.________, D.________
et C.________. Ces derniers invoquaient essentiellement l'insuffisance de
l'accès.
C.
Dans sa séance du 2 mai 2016, la Municipalité de Nyon (ci-après: la
municipalité) a décidé de lever l'opposition précitée et de délivrer le permis
de construire. Cette décision a été communiquée aux opposants par courrier du
même jour. S'agissant du problème des accès, ce courrier mentionnait ce qui
suit:
"Problèmes d'accès
Il n'est pas contesté qu'il existe
actuellement un problème d'accès lié à la faible largeur du chemin, défini par
une assiette de servitude d'une largeur de 3 mètres. Cette dimension ne permet
pas de croiser et génère des problèmes de manoeuvrabilité, en particulier pour
les véhicules lourds, ce qui peut engendrer des problèmes de sécurité au
débouché sur la route de St-Cergue.
Consciente de ce problème, la
Municipalité inscrit une réserve expresse dans le permis de construire dont la
teneur est la suivante; "Afin de satisfaire à la norme VSS 640 201 et de
permettre un accès sécurisé au bâtiment, il y a lieu de réaliser, à l'entrée de
celui-ci, une place d'évitement permettant le croisement d'un véhicule entrant
avec un véhicule sortant. Celle-ci aura une largeur minimale de 4,40 m sur une
longueur d'au moins 8 m. Un plan tenant compte de cet élément sera soumis au
Service des travaux et environnement pour approbation avant le début des
travaux.".
Tant que ce point n'aura pas été
résolu, le début des travaux de démolition/construction ne pourra
débuter".
Par courrier du 2 mai 2016, muni de l'indication des
voies de recours, l'architecte des constructeurs a été informé de la délivrance
du permis de construire et de la condition relative à la création de la place
d'évitement (condition figurant sous chiffre 1.3.4 du courrier).
D.
Par acte conjoint du 3 juin 2016, A.________, B.________, D.________ et C.________
(ci-après: les recourants A.________ et consorts) ont recouru contre la décision
municipale du 2 mai 2016 auprès de la Cour de droit administratif et public du
Tribunal cantonal. Ils concluent à son annulation et à l'annulation du permis
de construire (la cause a été enregistrée sous la référence AC.2016.0193).
Par acte conjoint du 13 juin 2016, E.________ et F.________
(ci-après: les recourants E.________ et consort) ont également recouru contre
la décision municipale du 2 mai 2016. Ils concluent à la réforme de la décision
relative au permis de construire en ce sens que la condition figurant sous ch.1.3.4
d relative à la création de la place d'évitement est supprimée (la cause a été
enregistrée sous la référence AC.2016.0193).
Les causes AC.2016.0193 et AC.2016.0202 ont été
jointes sous la référence AC.2016.0193.
Le 17 aout 2016, les recourants A.________ et
consorts se sont déterminés sur le recours des recourants E.________ et consort.
Ils concluent à son rejet.
Le 16 septembre 2016, les recourants E.________ et
consort se sont déterminés sur le recours des recourants A.________ et
consorts. Ils concluent à son rejet. La municipalité a déposé sa réponse le 20
septembre 2016. Elle conclut au rejet des recours.
Les recourants A.________ et consorts ont déposé des
observations complémentaires le 13 octobre 2016.
Le tribunal a tenu une audience avec inspection
locale le 20 janvier 2017 en présence des parties. Le procès-verbal d'audience
a la teneur suivante:
"Le tribunal constate que
quatre bâtiments sont desservis par le chemin d'accès. L'un des bâtiments n'est
pas au bénéfice d'une servitude mais dispose en pratique d'un droit de passage.
Huit véhicules sont actuellement utilisés par les habitants de ces quatre
bâtiments.
Me Böhler explique que la distance
de 2m 95 a été mesurée à l'entrée du chemin d'accès, du pied du bâtiment où
habitent M. et Mme A.________ jusqu'à la limite de leur propriété.
Les recourants indiquent qu'ils
craignent l'augmentation du trafic automobile sur le chemin dès lors que le
chemin ne permet pas les croisements. Actuellement le mode d'organisation est
le suivant: lorsque deux véhicules veulent simultanément entrer et sortir du
chemin, le véhicule sortant recule pour laisser le véhicule entrant avancer sur
le chemin.
Me Böhler expose qu'il y a
quelques jours, le passage a été bloqué durant deux heures par une ambulance
qui a dû emporter M. A.________. De même, lorsqu'il y a une livraison de
mazout, il n'y a plus de passage possible. Que se passerait-il si un camion
pompier ne pouvait accéder au lieu d'un incendie? M. H.________ répond que
l'administration communale emploie une personne, dont la tâche consiste
exclusivement à procéder aux contrôles nécessaires pour garantir que les normes
en matière d'accès des véhicules du feu soient respectées.
Le tribunal constate que l'accès à
la route cantonale n'est pas aisé.
Les recourants se demandent
comment la commune entend faire réaliser une patte d'oie facilitant l'accès à
la route cantonale si les privés propriétaires du terrain où pourrait se faire
la patte d'oie ne donnent pas leur accord. Me Böhler souligne qu'à son avis la
commune n'aurait pas dû délivrer le permis de construire avant que la patte
d'oie ne soit réalisée. Me Henny fait part du souhait de la commune de voir les
riverains s'entendre pour aménager un accès correct, plutôt que de devoir
passer par une procédure d'expropriation. Il souligne que, dans l'avenir, un
tel aménagement devrait profiter à tous les propriétaires du chemin.
Les représentants des
constructeurs font part de leur ouverture à la négociation mais déplorent que
les riverains n'aient jamais voulu discuter.
M. et Mme B.________ indiquent
qu'ils ne peuvent accepter qu'une patte d'oie soit réalisée sur leur propriété
car cela impliquerait qu'ils perdraient leurs places de parc visiteurs.
Me Henny déclare que pour la
municipalité c'est le débouché sur la route cantonale qui pose problème et non
la circulation sur le chemin lui-même.
Me Keller déclare que les
constructeurs seraient prêts à limiter à cinq le nombre de nouvelles places de
stationnement créées. Me Henny ne peut se déterminer sur le champ et indique qu'il
faudrait vérifier si cela est admissible au vu de la réglementation communale.
Me Keller indique que les
véhicules qui roulent sur la route cantonale ne roulent pas très vite, car ils
sont freinés par le giratoire. Cette affirmation est contestée par les
riverains qui estiment au contraire que les véhicules roulent même plus vite
que la vitesse autorisée de 50 km/h.
Le tribunal et les parties se
déplacent pour observer des accès voisins le long de la même route. Me Keller
soutient que pour les accès voisins également le croisement de deux véhicules
n'est pas possible; cette affirmation est contestée par les recourants, qui
considèrent que ces accès sont plus larges. Le juge Kart signale le tribunal a
également examiné avant l'audience l'accès à la route de St-Cergue 49 à 51 et
qu'il est très semblable à celui dont il est question en l'occurrence".
Par courriers des 25 janvier 2017 et 2 février 2017,
les conseils de la municipalité et des recourants A.________ et consorts ont
indiqué que leurs mandants n'avaient pas de remarque à formuler au sujet du
procès-verbal.
Le 7 février 2017, par l'intermédiaire de leur
conseil, les recourants E.________ et consort se sont déterminés comme suit sur
le procès-verbal de l'audience:
"…
Agissant dans le cadre du délai imparti
à ce jour, les constructrices formulent les remarques suivantes relatives au
procès-verbal de l'audience.
Le troisième paragraphe de la page
1, relatif à la situation actuelle sur le chemin doit être complété par la
phrase suivante:
"Les
opposants indiquent qu'ils leur arrivent d'utiliser les places d'évitement
sises hors de l'assiette de la servitude de passage, notamment sur la parcelle
n°867, afin de permettre le croisement des véhicules.".
Telle a en effet été leur réponse
à l'une des questions.
Les constructrices ne comprennent
pas le cinquième paragraphe de la page 1 dont il ressort que le Tribunal
constate que l'accès à la route cantonale n'est pas aisé. Le seul constat fait
lors de l'audience est l'impossibilité de croiser sur le chemin.
La présence du giratoire sur la
route de St-Cergue à environ 80 mètres au Sud, expressément relevé lors de
l'audience, devrait figurer dans le procès-verbal.
Le dernier paragraphe de la
seconde page doit être complété avec la mention suivante:
"Le
chemin desservant la route des immeubles sis route de St-Cergue 78-86 est
observé. Il ne présente pas une largeur permettant le croisement de deux
véhicules. A la question de Me Keller, François Arn indique que ce chemin
dessert un nombre de places de parc largement supérieur au chemin d'accès
litigieux, même en tenant compte des places de stationnement qui seraient
réalisées par le projet des constructrices.".
…"
Considérant en droit
1.
Les recourants A.________ et consorts invoquent une violation de l'art.
104 de la loi du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les
constructions (LATC, RSV 700.11) en raison d'un défaut d'équipement. Ils
relèvent que, avec les 12 places de parc existantes, le chemin qui dessert
leurs parcelles accueille actuellement quotidiennement entre 27 et 42
mouvements de véhicules. Ils expliquent qu'il est impossible de croiser, ce qui
obligerait parfois les véhicules voulant s'engager sur le chemin depuis la
route de Saint-Cergue à rester sur cette route ou à y effectuer une marche
arrière pour laisser sortir un véhicule. Selon eux, cette situation n'est pas
conforme au principe retenu par la norme VSS 640 050 selon lequel la sortie
d'un accès riverain sur une route principale doit se faire seulement en marche
avant. Ils invoquent également des difficultés pour les services de secours,
notamment les pompiers et font valoir que la sécurité des utilisateurs du
chemin, notamment des piétons, n'est déjà pas garantie. Les recourants relèvent
que la situation va nécessairement s'aggraver avec le projet litigieux dès lors
que les constructions bordant le chemin disposeront de 19 places de parc
induisant entre 43, 7 et 66, 5 mouvements de véhicules par jour. Ils font
valoir que la place d'évitement requise par la municipalité devra
nécessairement être réalisée sur une partie de la parcelle n° 801, propriété du
recourant A.________, ce qui provoquera des atteintes nuisibles et
incommodantes pour ce bien-fonds. Ils ajoutent que la création de la place
d'évitement ne résoudra pas le problème posé par l'étroitesse du chemin (entre 2
m 95 et 3 m 10 selon eux)
sur les 87 m restant. Ils mettent en avant le
danger créé par les manœuvres en marche arrière. Les recourants se réfèrent à
un prononcé de la Commission cantonale de recours du 2 mars 1987 (n°1596) (confirmé
par le Tribunal fédéral dans un arrêt du 8 septembre 1987), qui avait annulé
une décision par laquelle Municipalité de Nyon avait octroyé un permis pour la
construction d'un bâtiment de quatre appartements sur une parcelle voisine. A
cette occasion, la Commission cantonale de recours avait constaté que, dès lors
que l'accès devait se faire par un chemin long de plus de 100 m sans
possibilité de croisement, les exigences en matière d'équipement résultant de
l'art. 104 al. 3 LATC n'étaient pas respectées.
La municipalité reconnaît que, dans la configuration
actuelle, l'accès n'est pas suffisant pour autoriser le projet litigieux. Elle
confirme que des véhicules doivent s'arrêter ou même reculer sur la route de
Saint-Cergue pour permettre à un véhicule sortant du chemin litigieux d'accéder
à la voie publique. Selon la municipalité, les exigences de sécurité et de
fluidité du trafic seront toutefois respectées avec la condition dont est
assorti le permis de construire relative à l'aménagement d'une place
d'évitement à l'entrée du chemin. Les constructeurs soutiennent pour leur part
que l'accès actuel est adapté, compte tenu de sa largeur et du fait qu'il
comprend plusieurs places d'évitement. Ils invoquent à cet égard une jurisprudence
(arrêt AC.2005.0169) selon laquelle si un usage d'empiètement au-delà de
l'assiette de la servitude de passage a été instauré entre les usagers pour
permettre le croisement des véhicules, on peut en déduire que ces places
d'évitement font partie de la situation existante permettant un croisement. Se
référant notamment à la norme VSS 640 050, ils contestent la nécessité de
réaliser une place d'évitement au niveau du débouché sur la route de
Saint-Cergue.
a) aa) Conformément à l'art. 22 al. 2 let. b de la
loi fédérale du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire (LAT; RS 700),
l'autorisation de construire n'est délivrée que si le terrain est équipé.
L'art. 104 al. 3 LATC a la même teneur. Aux termes de l'art. 19 al. 1 LAT, un
terrain est réputé équipé lorsqu'il est desservi d'une manière adaptée à
l'utilisation prévue par des voies d'accès et par des conduites auxquelles il
est possible de se raccorder sans frais disproportionnés pour l'alimentation en
eau et en énergie, ainsi que pour l'évacuation des eaux usées.
bb) D'après la jurisprudence, une voie d'accès est
adaptée à l'utilisation prévue lorsqu’elle est suffisante d’un point de vue
technique et juridique pour accueillir tout le trafic de la zone qu'elle
dessert (ATF 121 I 65 consid. 3a p. 68 et les arrêts cités; 1C_36/
2010
du 18 février 2011 consid. 4.1). Pour qu'une desserte
routière soit adaptée
à l'utilisation prévue
, il faut
d'abord que la sécurité - celle des automobilistes comme celle des autres
utilisateurs, les piétons en particulier - soit garantie, que le revêtement
soit adéquat en fonction du type de véhicules qui vont l'emprunter, que la
visibilité et les possibilités de croisement soient suffisantes et que l'accès
des services de secours (ambulance, service du feu) et de voirie soit assuré (ATF
1C_36/2010 précité consid. 4.1). Les infrastructures doivent ainsi être
adaptées aux possibilités de construire offertes par le plan des zones. La voie
d'accès est aussi adaptée à l'utilisation prévue lorsqu'elle peut accueillir
tout le trafic de la zone qu'elle dessert. Un bien-fonds ne peut dès lors être
considéré comme équipé si, une fois construit conformément aux règles du plan
d'affectation, son utilisation entraîne un accroissement du trafic qui ne peut
pas être absorbé par le réseau routier, ou s'il provoque des atteintes
nuisibles ou incommodantes pour le voisinage.
Les autorités
communales et cantonales disposent en ce domaine d'un important pouvoir
d'appréciation
(ATF 129 II 238 consid.
2 p. 241;
121 I 65
consid. 3a in fine p. 68; 119 Ib 480 consid. 6 p. 488; 116 Ib 159;
96 I 369
consid.
4 p. 373
).
La définition de l’accès adapté à l’utilisation
projetée au sens de l’art. 19 LAT a fait l’objet d’une jurisprudence cantonale
constante dont il résulte en substance que la loi n’impose pas des voies
d’accès idéales; il faut et il suffit que, par sa construction et son
aménagement, une voie de desserte soit praticable pour le trafic lié à
l’utilisation du bien-fonds et n’expose pas ses usagers ni ceux des voies
publiques auxquelles elle se raccorderait à des dangers excessifs.
U
ne voie, bien qu'étroite et sinueuse, remplit les conditions
légales si elle permet à tous les véhicules usuels de gagner la ou les
parcelles litigieuses en respectant les règles de prudence qu'imposent les prescriptions
de la circulation routière. Autrement dit, l'accès est suffisant lorsqu'il
présente des conditions de commodité et de sécurité (pente, visibilité, trafic)
tenant compte des besoins des constructions projetées et cela même si, en
raison de l'accroissement prévisible du trafic, la circulation devient moins
aisée et exige des usagers une prudence accrue (cf. notamment arrêts AC.2013.0296,
AC.2013.0302 du 13 novembre 2014 consid. 2b; AC.2010.0333 du 2 novembre 2011
consid. 4a et les références). La question de savoir si, malgré son étroitesse,
un accès est admissible dépend notamment du nombre de logements desservis et de
la configuration des lieux (arrêts AC.2013.0296, AC.2013.0302 du 13 novembre
2014 consid. 2b; AC.2013.0342 du 18 août 2014 consid. 6b/bb).
Le Tribunal a également considéré que, dès lors
qu’un modus vivendi s’est instauré entre les usagers selon lequel un
empiètement sur des fonds privés au-delà d'une servitude de passage est toléré
pour permettre le croisement de véhicules, il ne serait pas admissible qu’une
telle tolérance ne s’adresse plus que de manière différenciée aux seuls
habitants actuels du quartier et non pas à des nouveaux venus. Tant que les
propriétaires de places servant à l’évitement ne condamnent pas celles-ci, que ce
soit pour sauvegarder leur propre intérêt, respecter la loi sur les routes ou
éviter l’engagement d’une procédure de correction de limites, elles font partie
de la situation existante, dont on peut donc déduire qu’elle permet des
croisements; peu importe que les constructeurs ne soient pas au bénéfice d’un
titre juridique pour les empiètements en cause (cf. arrêts AC.2013.0228 du 22
juillet 2014; AC.2012.0027 du 30 janvier 2013; AC.2009.0182 du 5 novembre 2010;
AC.2005.0169 du 15 décembre 2005 et réf.).
Pour apprécier si un accès est suffisant, la
jurisprudence du Tribunal cantonal se réfère en général aux normes de l'Union
des professionnels suisses de la route (normes VSS) (cf. arrêts AC. 2016.0072
du 24 août 2016 consid. 2a/aa; AC.2014.0314 du 4 septembre 2015 consid. 4a;
AC.2013.0296 du 13 novembre 2014 consid. 2b; AC.2010.0333 du 2 novembre 2011
consid. 4a; AC.2006.0265 du 28 septembre 2007 consid. 2a, résumé in RDAF
2008 p. 241 et les références). Les normes VSS ne sont toutefois pas des règles
de droit et ne lient pas le tribunal, mais elles sont l’expression de la
science et de l’expérience de professionnels éprouvés; elles peuvent donc être
prises en considération comme un avis d’expert (cf. arrêts AC. 2016.0072
précité consid. 2a/aa AC.2013.0296 précité consid. 2b; AC.2003.0256 du 7
septembre 2004 consid. 3; AC.2003.0017 du 29 décembre 2004; AC.2001.0099
du 18 avril 2002; AC.2000.0051 du 10 avril 2001; AC.1998.0005 du 30 avril 1999;
AC.1999.0071 du 6 septembre 2000 consid. 5a; AC.1999.0048 du 20 septembre
2000). Ces normes doivent être appliquées en fonction des circonstances
concrètes et en accord avec les principes généraux du droit, dont celui de la
proportionnalité (TF 1C_157/2008 du 10 juillet 2008 consid. 2.1; 1P.124/1977 du
15 novembre 1978 consid. 3b, in ZBl 1979 p. 223; sur l'ensemble de ces
questions, voir aussi DFJP/OFAT, Etude relative à la loi fédérale sur
l'aménagement du territoire, 1981, §§ 12-14 ad art. 19, p. 236 s.; André
Jomini, Commentaire LAT, n. 18 ss ad art. 19; Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert,
Aménagement du territoire, construction expropriation, 2001, n. 700 ss p.
324-328; Waldmann/Hänni, Raumplanungsgesetz, 2006, n. 21 ad art. 19).
La norme VSS 640 045 régit les routes de desserte,
soit "les routes à l'intérieur des espaces bâtis qui n'ont dans le réseau
routier qu'une importance de quartier". Elles desservent des parcelles ou
des bâtiments et conduisent la circulation aux routes collectrices. Selon
l'étendue et le caractère du périmètre à desservir, on distingue les routes de
desserte de quartier (desservant jusqu'à 300 unités de logement), les routes
d'accès (desservant jusqu'à 150 unités de logement) et les chemins d'accès (desservant
jusqu'à 30 unités de logement).
b) aa) En l'état, le chemin existant dessert 5
logements, dont 4 sont occupés actuellement. Avec la construction projetée, il
desservirait 12 logements, ce qui implique que l'on se trouve en présence d'un
chemin d'accès. Certes le chemin s'étend sur 95 m environ et est ainsi
supérieur au chiffre de 80 m articulé dans la norme VSS. Il faut toutefois
considérer cette distance de 80 m comme indicative, la norme VSS pouvant ainsi
aussi s'appliquer à un chemin un peu plus long. Les caractéristiques techniques
fixées par la norme VSS 640 045 pour les chemins d'accès sont les suivantes: le
nombre de voies de circulation est limité à une seule et les aménagements de la
voie de circulation sont réduits. Aucune exigence n'est spécifiée concernant le
stationnement des véhicules et les trottoirs ne sont pas nécessaires, tout comme
les dispositifs pour le trafic des deux-roues légers. Le chemin d'accès ne
nécessite pas de place de rebroussement et le cas de croisement déterminant
pour fixer la largeur de la voie est celui d'une voiture et d'un cycle à très
basse vitesse, ce qui correspond à la largeur de 3,4 m  (voir tableau n° 1 de
la norme VSS 640 045). La norme VSS 640 045 précise que ce type de route est en
fait un chemin piétonnier, prévu pour être occasionnellement parcouru par des
véhicules à moteur et dont la superstructure est dimensionnée en conséquence.
Pour les rares cas de croisement/dépassement entre des véhicules à moteur, on
peut utiliser les accotements et les autres espaces libres.
bb) La vision locale a permis de confirmer que le
chemin d'accès litigieux est plat et rectiligne et qu'il présente une
excellente visibilité. L'accès existant ne pose par conséquent pas de problème
de sécurité particulier, notamment en ce qui concerne les piétons, étant
précisé que son étroitesse contraint les automobilistes à circuler à vitesse
modérée. Il résulte en outre des déclarations des parties lors de l'audience
qu'un "modus vivendi" existe lorsque deux véhicules se font face sur
le chemin. Il a ainsi été expliqué que, généralement, le véhicule sortant
recule et se met de côté en utilisant un des espaces d'évitement sis sur les
fonds privés. Il existe une tolérance à cet égard. Ainsi que  cela résulte de
la jurisprudence mentionnée ci-dessus, il ne  serait pas admissible que cette
tolérance ne s'applique pas également aux nouveaux habitants. On constate dès
lors que, actuellement, les croisements de véhicules sur le chemin ne posent
pas de problème particulier et il n'existe pas de raison de penser que cette
situation va se modifier avec la réalisation du projet litigieux. Le même raisonnement
peut être fait pour les croisements entre une voiture et un cycle. Comme pour
les croisements de véhicules, on ne se trouve pas ici dans une situation où
chacun est en train de se déplacer dans la circulation sur un axe (étroit) de
circulation et doit pouvoir croiser sans possibilité de négocier: on se trouve
dans le cas d'un chemin d'accès en cul-de-sac, desservant un petit nombre de
logements, avec une très bonne visibilité. Si un cas de croisement se présente entre
une voiture et un cycle, comme entre véhicules, on peut partir de l'idée que
l'un des deux usagers laisse passer l'autre, tenant compte des espaces latéraux
disponibles. Le texte de la norme montre au surplus que les chiffres mentionnés
(notamment la largeur de 3,4 m pour le croisement d'une voiture et d'un cycle)
sont surtout à utiliser pour les aménagements nouveaux, ce qui n'est pas le cas
en l'espèce.
Pour les motifs mentionnés ci-dessus,  il y a lieu de
s'écarter de l'appréciation de la Commission cantonale de recours dans sa décision
du 2 mars 1987, qui avait considéré que l'accès n'était pas suffisant en raison
de l'absence de possibilités de croisement.
cc) Pour ce qui est de l'accès des véhicules du
service du feu, les représentants de l'autorité intimée ont indiqué lors de
l'audience que cette question avait fait l'objet d'un examen spécifique par un
employé communal spécialisé dans ce domaine, qui avait constaté que les normes
en matière d'accès des véhicules du feu étaient respectées. Le tribunal n'a pas
de raison de s'écarter de cette appréciation
c) Il résulte de ce qui précède que, sous réserve du
problème spécifique posé le débouché sur la route de Saint-Cergue qui sera
examiné ci-dessous, l'accès existant est suffisant au regard des exigences des
art. 19 al. 1 LAT et 104 al. 3 LATC.
2.
Les recourants A.________ et consorts invoquent essentiellement le fait
que, en raison de l'impossibilité de croiser au niveau du débouché du chemin
d'accès sur la route de Saint-Cergue, il arrive que des véhicules voulant
s'engager sur le chemin depuis la route de Saint-Cergue soient contraints de
s'arrêter sur cette route ou d'y effectuer une marche arrière pour permettre à
un véhicule sortant du chemin d'accéder à la voie publique. Selon les
recourants, cette situation ne permet pas de respecter la norme VSS 640 050
relative aux "accès riverains". Les recourants n'invoquent en revanche
pas un problème de visibilité au débouché sur la  route de Saint-Cergue (cf.
observations du 17 août 2016 relative au recours formé par E.________ et consort
p. 5)
a) Les accès riverains sont des raccordements
destinés à l'usage de véhicules routiers (entrées et sorties privées) entre une
route publique prioritaire et un bien-fonds générant un trafic de faible
intensité. Il s'agit de biens-fonds ne comportant pas plus d'une quarantaine de
cases ou de places de stationnement pour voitures (let. A ch. 1 et 3 de la
norme VSS 640 050).
L'ensemble des parcelles desservies en l'occurrence
par le chemin d'accès peut être considéré par analogie comme un bien-fonds auquel
s'applique la norme VSS 640 050.
La norme VSS 640 050 distingue plusieurs types
d'accès riverains (A, B et C) en fonction du nombre de places de parc se trouvant
sur le bien-fonds et du type de route prioritaire. En l'occurrence, avec la
réalisation du projet litigieux, on se trouverait en présence d'un accès de
type C puisque les biens-fonds concernés comprendraient plus de 15 places de
parc et que la route de Saint-Cergue peut être considérée comme une route de
liaison régionale (cf. norme VSS 640 050, Tableau 1 p. 2). Ceci implique un
croisement possible de deux véhicules dans la zone de débouché (cf. norme VSS
640 050, Tableau 2 p. 3), exigence qui n'est actuellement pas remplie vu
l'étroitesse du chemin à cet endroit.
b) Consciente de ce problème au débouché sur la
route de Saint-Cergue, la municipalité a subordonné la délivrance du permis de
construire à la réalisation d'une place d'évitement à cet endroit, destinée à
permettre le croisement d'un véhicule entrant avec un véhicule sortant. Il
convient d'examiner si cette condition du permis de construire peut être
confirmée, ce que contestent les recourants E.________ et consort.
aa) Comme toute décision créant des droits ou des
obligations, un permis de construire peut être affecté de diverses modalités
(terme, condition, charge), fixées dans des clauses accessoires (v. Benoît
Bovay, Le permis de construire en droit vaudois, 2
ème
éd.,
Lausanne 1988, p., p. 182 ss). Ce régime demeure toutefois soumis au principe
de la légalité; une autorité ne peut ainsi pas joindre à sa décision des
clauses accessoires que la loi ne prévoit pas (cf. arrêt AC.2007.0033 du 9
novembre 2007 consid. 2; Moor, Droit administratif II, 3
ème
éd.,
Berne 2011, ch. 1.2.4.3, p. 90 ss). Lorsque la charge a pour but de préciser le
contenu de l'obligation principale telle qu'elle est posée par la loi, il n'est
cependant pas nécessaire que la base légale soit explicite (Moor, op. cit., ch.
1.2.4.3 p. 93 et réf. citées). Les conditions auxquelles l'octroi d'une
autorisation est soumis doivent tout d'abord être conformes au principe de
proportionnalité (cf. arrêt AC.2012.0139 du 2 septembre 2013 consid. 3b et les
références citées). Ce dernier se concrétise essentiellement de deux façons:
l'autorité ne saurait couvrir par des clauses accessoires des vices trop graves
dont est affecté le projet; de même, elle ne saurait assortir le permis de
conditions manifestement irréalisables ou disproportionnées par rapport au
projet initial (Bovay, ibid., et réf. citées). Par ailleurs, conditions et charges
doivent présenter un rapport de connexité relativement étroit avec le projet
(ibid., et réf. citées). Un tel rapport de connexité existera si l'obligation
en question détermine directement l'objet à construire (par exemple
l'obligation de ne poser sur un toit que des tuiles d'un type particulier) mais
non pas si elle concerne un objet distinct (par exemple un échange de parcelles
à effectuer en application du droit privé: AC.1998.0136 du 27 avril 2001
consid. 2b; cf. aussi AC.1998.0220 consid. 3b). Les clauses accessoires ne
peuvent pas être étrangères aux dispositions visées par la procédure de permis
de construire et au but d'intérêt public du droit de la police des
constructions (cf. arrêts AC.2012.0139 précité consid. 3b; AC.1998.0136 du 27
avril 2001 consid. 2a; AC.1997.0141 du 30 décembre 1997; Bovay,
ibid.). Ainsi, la jurisprudence a considéré qu'une condition au permis de
construire, tendant à ce que l'échange de parcelles du constructeur avec un
tiers puisse se réaliser auquel cas, par hypothèse, le permis de construire
formellement délivré à la commune serait cédé au recourant, s'écartait des
règles de droit public. La municipalité ne bénéficiait en effet pas des
compétences légales lui permettant de subordonner la validité d'un permis de
construire à un échange de terrain entre un particulier et la commune
(AC.1998.0136 du 27 avril 2001 consid. 2b).
bb) On l'a vu, la LAT prévoit que, pour
accueillir une construction, un terrain doit être équipé (art. 22 al. 2 let. b
LAT). Ceci implique notamment que le terrain soit desservi par des voies
d'accès (art. 19 al. 1 LAT). Pour ce qui est des zones à bâtir, la notion
d’équipement est précisée dans la loi fédérale du 4 octobre 1974 encourageant
la construction et l’accession à la propriété de logements (LCAP; RS 843), qui définit
les types suivants d’équipements:
- l’équipement général, qui consiste à pourvoir une
zone à bâtir des principaux éléments des installations d’équipement (art. 4 al.
1 LCAP);
- l’équipement de raccordement, qui relie les divers
biens-fonds aux éléments principaux des installations d’équipement (routes de
quartier ouvertes à la circulation publique, canalisations publiques) (art. 4
al. 2 LCAP);
- l’équipement individuel, qui consiste en
l’ensemble des ouvrages et installations nécessaires pour qu’un immeuble soit
branché au réseau d’équipement de raccordement (voir ces définitions dans:
André Jomini, in: Commentaire de la Loi fédérale sur l’aménagement du
territoire, Zurich 1999, Art. 19 N. 15 et 17; Piermarco Zen
Ruffinen / Christiane Guy-Ecabert, Aménagement du territoire,
construction, expropriation, Berne 2001, p. 332; Bernhard Waldmann / Peter
Hänni, Raumplanungsrecht, Berne 2006, Art. 19 N. 4 ss; Vera
Marantelli-Sonanini, Erschliessung von Bauland, Berne 1997, p. 36 ss).
Pour ce qui est de la répartition des obligations en
matière d’équipement entre les propriétaires privés et les collectivités
publiques, l’art. 19 al. 2 LAT dispose que les zones à bâtir sont
équipées par la collectivité intéressée dans le délai prévu par le programme
d’équipement et que le droit cantonal règle la participation financière des
propriétaires fonciers. Selon l’art. 5 al. 2 LCAP, le droit cantonal
désigne les collectivités de droit public responsables de l’équipement. Il peut
reporter sur les propriétaires l’obligation de procéder aux raccordements; dans
ce cas, il doit prévoir l’exécution subsidiaire par les collectivités.
Au plan cantonal, la LATC prévoit qu’il appartient
aux communes d’équiper les terrains situés en zone à bâtir (art. 49 et 49a LATC);
en cas de manquement de la collectivité publique, les particuliers peuvent être
autorisés à équiper eux-mêmes les terrains, ou à avancer les frais d’équipement
(art. 49a LATC), conformément à ce que prévoit l’art. 19 al. 3 LAT. Le droit
cantonal ne prévoit pas la possibilité, réservée à l’art. 5 al. 2 LCAP, de
reporter sur les propriétaires l’obligation de procéder au raccordement.
L’art. 50 LATC prévoit en revanche que les propriétaires sont tenus de
contribuer aux frais d’équipement, les art. 125 à 133 de la loi sur
l’expropriation étant applicables et les autres lois prévoyant une
participation aux frais d’équipement ou des contributions de plus-value étant
réservées (al. 1); les propriétaires assument en outre les frais d’équipement
de leurs parcelles, jusqu’au point de raccordement avec les équipements publics
(al. 2).
cc)
En l'espèce, le chemin d'accès qui débouche sur la  route de Saint-Cergue est
un équipement de raccordement au sens de l'art. 4 al. 2 LCAP, soit un
équipement public. Peu importe à cet égard qu'il s'agisse d'un chemin privé. Le
droit cantonal ne prévoyant pas la possibilité, réservée à l’art. 5 al. 2 LCAP,
de reporter sur les propriétaires l’obligation de procéder au raccordement, il
appartient à la commune de réaliser cet équipement et de le financer (cf. arrêt
AC.2009.0067 du 7 décembre 2009 relatif à la réalisation d'un collecteur d'eaux
usées passant sous un chemin privé et reliant 5 immeubles sis le long de ce
chemin privé à un équipement public général).
Vu ce qui précède, il appartient à la commune de
Nyon de réaliser cas échéant la place d'évitement au débouché du chemin d'accès
sur la  route de Saint-Cergue puisque celle-ci correspond à l'amélioration d'un
élément de l'équipement de raccordement. La municipalité ne saurait dès lors
reporter sur les propriétaires privés, et plus spécifiquement sur les
propriétaires de la seule parcelle n° 798, l'obligation de réaliser cet élément
d'équipement. Or, c'est précisément ce qu'elle a fait en subordonnant la
délivrance du permis de construire à la condition que la place d'évitement soit
réalisée.
dd) La condition posée par la municipalité apparaît
au surplus impossible à respecter pour les constructeurs puisqu'elle implique
que des travaux soient réalisés sur un bien-fonds appartenant à un des
opposants avec une modification de l'assiette d'une servitude. Or, on l'a vu,
une municipalité ne saurait assortir le permis de construire de conditions
manifestement irréalisables.
ee) S'agissant des démarches à mettre en
œuvre pour réaliser la place d'évitement demandée par la municipalité, il
paraît utile de souligner que le nouvel art. 15a LAT prévoit que les cantons
prennent en collaboration avec les communes les mesures nécessaires pour que
les zones à bâtir soient utilisées conformément à leur affectation, notamment
en ordonnant des mesures d'améliorations foncières telles que le remembrement
de terrains. L'art. 20 LAT précise à cet égard que lorsque la réalisation de
plans d'affectation l'exige, le remembrement peut être ordonné d'office ou au
besoin exécuté par l'autorité compétente. L'art. 10 LCAP précise encore que si
la dimension des parcelles et le tracé des limites rendent difficile
l'équipement d'une zone destinée à la construction de logements et à
l'implantation rationnelle de bâtiments sur cette zone ou la rénovation de
quartier d'habitations, il importe de remanier les fonds quant à leurs formes,
leurs dimensions et leurs groupements ou de rectifier les limites (al. 1).
La loi vaudoise du 29 novembre 1961 sur les
améliorations foncières (LAF; RSV 913.11) comporte, depuis sa révision du
5 novembre 1997, une procédure simplifiée de correction de limites (Bulletin du
Grand Conseil [BCG] septembre 1997, p. 4074). Selon l'art. 93a LAF, il
appartient à la municipalité d'inviter les propriétaires et les titulaires de
droits réels touchés à procéder à une correction de limites et des servitudes
dans un but d'intérêt public en vue d'assurer notamment une utilisation
rationnelle du sol en relation avec la densité de la zone constructible (al.
1). La jurisprudence a aussi précisé que la règle de l'art. 93a LAF concernant
la procédure simplifiée de correction de limites était une disposition du droit
cantonal mettant en œuvre les règles du droit fédéral contenues dans la LCAP.
Ces règles sont notamment applicables lorsque les droits de passage
indispensables à l'équipement selon l'art. 19 LAT ne peuvent être constitués
sur une base contractuelle. Ainsi, la procédure de rectification de limites de
l'art. 93a LAF est une procédure d'application des art. 7 et 10 LCAP et reprend
dans cette mesure une obligation de droit fédéral, renforcée par l'entrée en
vigueur, le 1
er
mai 2014, du nouvel art. 15a al. 1 LAT (voir
notamment les arrêts AF.2015.0004 du 17 octobre 2016 consid. 1c; AF.2011.0003
du 12 octobre 2012 consid. 1; voir aussi l'ATF 1C_90/2007 du 9 janvier 2008
consid. 3.2, l'ATF 1P_464/2002 du 15 mai 2003 consid. 1.2, ainsi que l'arrêt
AF.1998.0097 du 30 septembre 1998 publié à la RDAF 1999 I 219).
En ce qui concerne l'intérêt public lié à une procédure
de rectification de limites dans le cas d'espèce (modification de l'assiette de
la servitude au niveau du débouché sur la route de Saint-Cergue), on peut
constater que la parcelle n° 798, de même que les autres parcelles sises sur le
côté sud du chemin (dont les parcelles des recourants), offrent un potentiel de
densification important. La procédure de rectification de limites selon les
art. 7 et 10 LCPL et 93a LAF répondrait ainsi à un intérêt public accru à la
suite de l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions du droit fédéral de
l'aménagement du territoire, le 1
er
mai 2014, qui tendent à orienter
le développement de l'urbanisation vers l'intérieur du milieu bâti (art. 1 al.
2 let. a bis LAT) et de créer un milieu bâti compact (art. 1 al. 2 let. b LAT).
A cet effet les autorités chargées de l'aménagement du territoire doivent
notamment prendre les mesures propres à assurer une meilleure utilisation des
zones à bâtir et friches, des surfaces sous-utilisées ou des possibilités de
densification des surfaces de l'habitat (art. 3 al. 3 let. a bis LAT) et c'est
la raison pour laquelle le nouvel art. 15a
LAT prévoit que les cantons
prennent en collaboration avec les communes les mesures nécessaires pour que
les zones à bâtir soient utilisées conformément à leur affectation, notamment
en ordonnant des mesures d'améliorations foncières telles que le remembrement
de terrains, dont fait partie la
procédure de
rectification de limites.
L'intérêt public à améliorer le débouché sur la route de Saint-Cergue en
utilisant la procédure de rectification de limites de l'art. 93a LAF de manière
à permettre une utilisation optimale des possibilités de construire peut ainsi
se fonder sur les récentes modifications du droit fédéral de l'aménagement du
territoire. En l'espèce, la densification que faciliterait l'amélioration du
débouché sur la route de Saint-Cergue pourrait notamment se justifier par la
présence d'un arrêt du Nyon-St-Cergue à 5 minutes à pied et la possibilité de
rejoindre la gare et le centre-ville à pied ou à vélo (750 m, soit 10 minutes à
pied ou 3-4 minutes à vélo) (pour un exemple d'utilisation de la procédure 93a
LAF afin de modifier l'assiette d'une servitude de manière à élargir un accès
sur une voie publique voir arrêt AF.2015.0004 du 17 octobre 2016).
c) Il convient encore d'examiner si la municipalité
aurait dû refuser le permis de construire dans l'attente que les procédures
nécessaires à l'élargissement du débouché évoquées ci-dessus aient été menées à
bien.
Le tribunal relèvera sur
ce point que la situation jugée problématique ne sera pas engendrée par le
projet: elle est pré-existante à la nouvelle construction, laquelle n'aura
finalement que peu d'impact au vu du nombre restreint de véhicules amenés à
circuler et parfois à se croiser sur le chemin en cause. Lors de la vision
locale, le tribunal a au demeurant pu constater que, dans les environs,
d'autres chemins d'accès débouchant sur la route de Saint-Cergue posent le même
type de problèmes. Dans ces conditions, le fait de refuser purement et
simplement le permis de construire pour un projet dont la réglementarité n'est
au surplus pas mise en cause ne serait pas conforme à la garantie de la
propriété, notamment au regard du principe de proportionnalité.
3.
Il résulte des considérants que le recours de E.________ et consort doit
être admis et que le recours  A.________ et consorts doit être rejeté. Vu le
sort du recours, les frais de la cause seront partagés entre la Commune de Nyon
et les recourants A.________ et consorts. Les recourants E.________ et consort
ont droit à des dépens, mis à la charge de la Commune de Nyon et des recourants
A.________ et consorts.
Par ces motifs
la Cour de droit administratif et public
du Tribunal cantonal
arrête:
I.
Le recours de A.________, B.________, D.________ et C.________ est rejeté.
II.
Le recours de E.________ et F.________ est admis.
III.
La décision de la Municipalité de Nyon du 2 mai 2016 est réformée en ce
sens que la condition figurant sous chiffre 1.3.4 du courrier de la
Municipalité de Nyon du 2 mai 2016 à Christen Architectes SA est supprimée.
La décision attaquée est
confirmée pour le surplus.
IV.
Un émolument de 1'500 (mille cinq cents) francs est mis à la charge de
la Commune de Nyon.
V.
Un émolument de 1'500 (mille cinq cents) francs est mis à la charge de A.________,
B.________, D.________ et C.________, débiteurs solidaires.
VI.
A.________, B.________, D.________ et C.________, débiteurs solidaires,
verseront à E.________ et F.________, créanciers solidaires, une indemnité de
1'500 (mille cinq cents) francs à titre de dépens.
VII.
La Commune de Nyon versera à E.________ et F.________, créanciers
solidaires, une indemnité de 1'500 (mille cinq cents) francs à titre de dépens.
Lausanne le 21 mars 2017
Le président:                                                                                     La
greffière:
Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de l'avis d'envoi ci-joint.
Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa
notification, d'un recours au Tribunal fédéral. Le recours en matière de droit
public s'exerce aux conditions des articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur
le Tribunal fédéral (LTF - RS 173.110), le recours constitutionnel subsidiaire
à celles des articles 113 ss LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans
une langue officielle, indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de
preuve, et être signé. Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte
attaqué viole le droit. Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent
être jointes au mémoire, pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il
en va de même de la décision attaquée.