vd_omni · AC.2018.0190 · 2019-10-18 · fr

A.________, B.________, C.________ et D.________ /Département du territoire et de l’environnement (DTE), Conseil communal d'Ollon | Recours d'opposants contre la décision du Conseil communal adoptant la zone réservée communale et contre celle du Département approuvant préalablement cette zone réservée. Les recourants, dont la parcelle n'est pas sise dans la zone réservée prévue, font valoir qu'une parcelle incluse dans la zone réservée devrait l'être dans un autre périmètre de cette zone que celui prévu.- Il est pour le moins douteux que les recourants disposent d'un intérêt digne de protection à pouvoir contester les décisions portant sur la zone réservée, dès lors que leur parcelle n'y est pas incluse. Cette question peut cependant rester ouverte, dans la mesure où le recours doit de toute manière être rejeté sur le fond (consid. 1).- Compte tenu du surdimensionnement très important de la zone à bâtir communale, la création d'une zone réservée est justifiée de manière à ne pas rendre plus difficiles, voire impossibles, de futurs déclassements ou réaffectations et à garantir le redimensionnement de la zone à bâtir dans le cadre de la révision du PGA (consid. 2).- Il existe des motifs légitimes et objectifs d'inclure la parcelle en cause dans le périmètre de la zone réservée à laquelle elle a été affectée. Le choix de l'emplacement de ce périmètre apparaît de plus judicieux sous l'angle du principe de proportionnalité (consid. 3).Recours rejeté dans la mesure où il est recevable.

Vaud Tribunal cantonal Cour de droit administratif et public 18.10.2019 AC.2018.0190

TRIBUNAL CANTONAL
COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC
Arrêt du 18 octobre 2019
Composition
M. Pascal Langone,
président
;
Mme
Renée-Laure Hitz et Mme Pascale Fassbind-de Weck, assesseures.
Recourants
1.
A.________
à ********,
2.
B.________
à ********,
3.
C.________
à ********,
4.
D.________
à ******** tous représentés
par Me Alain SAUTEUR, avocat à Lausanne,
Autorités intimées
1.
Département du territoire et de l’environnement
(DTE),
représenté par Service du développement territorial, à Lausanne,
2.
Conseil communal d'Ollon,
représenté par Me Jacques HALDY, Avocat, à Lausanne,
Objet
plan d'affectation
Recours A.________ et consorts c/ décision du Département
du territoire et de l’environnement (DTE) du 2 mai 2018 approuvant
préalablement la zone réservée sur la Commune d'Ollon et contre la décision
du Conseil communal d'Ollon du 15 décembre 2017 adoptant cette zone réservée
Vu les faits suivants:
A.
Les parcelles n
os
2376, 2378, 2397 et 3377, situées sur le
territoire de la Commune d'Ollon, au nord de la localité de Chesières, sont
colloquées en zone de chalets A ou B, régie par le Plan partiel d'affectation
E.C.V.A. (Les Ecovets, Chésières, Villars, Arveyes) et son règlement
(RPPA-ECVA) adoptés le 27 septembre 1991 et approuvés le 25 juin 1993. Les
zones de chalets sont destinées à l'habitation individuelle ou collective, au
commerce et à l'artisanat (art. 28 RPPA-ECVA).
A.________ et D.________ sont actuellement copropriétaires
pour moitié de la parcelle n° 2379, qui jouxte à l'angle nord-ouest la parcelle
n° 2378; elle est également classée en zone de chalets B.  Auparavant, la
parcelle n° 2379 appartenait à feu E.________, puis à l'hoirie composée de A.________,
D.________, B.________ et C.________.
B.
La municipalité d'Ollon a mis à l'enquête publique, du 10 juin au 9
juillet 2016, un projet de plusieurs plans de la zone réservée avec le
règlement y relatif. Le règlement est ainsi libellé:
"
Article 1                  Objet du
présent règlement
Le présent règlement a pour objet
l'établissement, sur une partie du territoire communal, des zones réservées au
sens des articles 27 LAT et 46 LATC.
Article 2                    But
La zone réservée
est instaurée par le présent règlement et le plan y relatif afin de sauvegarder
les buts et principes régissant l'aménagement du territoire. Elle doit
permettre d'assurer une utilisation rationnelle et cohérente du sol et
d'adapter le dimensionnement des zones à bâtir aux besoins, conformément à la
LAT.
Article 3                    Périmètres
La zone réservée déploie ses effets dans les
périmètres A et B définis sur le plan.
Article 4                   Zone réservée :
périmètre A
1
Toute nouvelle construction est interdite à l'exception des
dépendances de peu d'importance au sens de l'article 39 RLATC, situées, en
règle générale, à moins de trois mètres du bâtiment principal. Des dérogations
à cette distance peuvent être accordées, si la topographie ou l'accès le justifie.
2
Les rénovations,
transformations des bâtiments existants peuvent être autorisées dans les
limites des volumes existants, pour autant qu'ils n'augmentent pas les surfaces
habitables de façon disproportionnée. De petits agrandissements du volume peuvent
être autorisés pour des lucarnes, sas d'entrée, isolation périphérique,
éléments techniques, etc.
3
Des agrandissements des
bâtiments existants peuvent être autorisés s'ils sont destinés à augmenter la
surface liée à des activités professionnelles.
Article 5                 Zone
réservée : périmètre B
1
Pendant la durée prévue à l'article 6, seules les constructions
nouvelles destinées exclusivement à des activités compatibles avec l'habitation
telles que des activités tertiaires, commerciales, sportives, publiques et
touristiques (hôtels, hébergement organisé ou touristique au sens de l'article
2 LRS, etc.) sont autorisées, pour autant qu'elles soient conformes aux règles
des plans d'affectation en vigueur.
2
De nouveaux logements de fonction (tels que logements de service ou
logements d'entreprise pour l'hébergement temporaire de personnel)
indispensables aux activités conformes à l'alinéa 1 sont seuls autorisés.
2
Les
rénovations, transformations des bâtiments existants peuvent être autorisées
dans les limites des volumes existants, pour autant qu'ils n'augmentent pas les
surfaces habitables de façon disproportionnée. De petits agrandissements du
volume peuvent être autorisés pour des lucarnes, sas d'entrée, isolation
périphérique, éléments techniques, etc.
3
Des agrandissements des bâtiments existants peuvent être autorisés
s'ils sont destinés
à augmenter la surface liée à des activités professionnelles.
Article 6                Durée
En vertu de l'article 46 alinéa 1 LATC, les
zones réservées sont établies pour une durée de cinq ans, prolongeable de trois
ans au maximum.
Article 7               Entrée
en vigueur
En vertu des articles
46 alinéa 2, 61 et 61a LATC, le présent règlement et le plan y relatif sont
approuvés préalablement, puis mis en vigueur par le Département
compétent."
C.
Selon le projet de plan du "secteur Villars", la parcelle n°
2378, propriétaire de F.________, a été incluse dans le périmètre de la
"zone réservée: périmètre B" (ci-après: zone réservée B). Quant à la
parcelle voisine n° 2379, elle n'a été incluse ni dans la zone réservée B ni
dans la "zone réservée: périmètre A" (ci-après: zone réservée A).
D.
A propos de la justification du projet de zone réservée, le "Rapport
selon l'article 47 OAT)" expose ce qui suit:
"
1.1 Evolution de la législation
La Loi fédérale sur l'aménagement du territoire (LAT) et son
Ordonnance révisées (en vigueur depuis le 1 er mai 2014) ont inscrit une série
de mesures pour lutter contre le mitage du territoire. L'objectif est de
concentrer le développement de l'urbanisation "vers l'intérieur" et
de réduire les zones à bâtir surdimensionnées (art. 1 et 15 LAT).
Ces objectifs sont relayés dans le Plan directeur cantonal
(PDCn). Le Canton doit donc maîtriser le dimensionnement des zones à bâtir afin
qu'elles ne dépassent pas les besoins pour les 15 ans à venir. Il convient de
relever que la nouvelle version du PDCn impliquera de redimensionner les zones
à bâtir .hors et dans les centres, ces dernières selon les croissances
maximales définies dans le cadre du PDCn (mesure A11 de la 4
ème
adaptation,
mise en consultation publique du 18 janvier au 26 février 2016) ainsi que par
le projet d'agglomération du Chablais (Chablais Agglo 3).
Selon les lignes directrices cantonales
("redimensionnement des zones à bâtir", octobre 2015), chaque commune
doit définir son territoire urbanisé. Les zones à bâtir surdimensionnées hors
de ce périmètre sont les premières à devoir être examinées pour être
déclassées.
Le Service du développement territorial (SDT) préconise la
définition de zones réservées afin d'interdire momentanément la création de
nouvelles constructions, notamment hors de ce périmètre. Cela permet de
procéder aux réflexions de redimensionnement et de changements d'affectation, à
réaliser dans le cadre de la révision des plans d'affectation communaux. La
LATC (art. 46) prévoit que la commune peut établir une zone réservée, à titre
provisoire et pour une durée de cinq ans, pouvant être prolongée de trois ans
au maximum. Au terme de ce délai, et sans adoption d'un plan d'affectation
ultérieur, la zone réservée retourne à l'affectation antérieure.
1.2 Situation communale
Bilan des réserves
Selon le bilan MADR des réserves à bâtir (méthode automatique
de détermination des réserves) approuvé en mars 2015, les zones à bâtir de la
commune d'0llon présentent un surdimensionnement important. La commune a mis à
jour le bilan de ses réserves selon l'état existant au 31 décembre 2015,
conformément aux dernières directives à disposition. D'après le bilan
actualisé, elle présentait une surcapacité d'accueil dans et hors des centres
d'environ 8'400 habitants d'ici 2036.
Première étape de redimensionnement
Le PPA "Les Ecovets", mise en vigueur le 16.02.2016
a affecté à la zone agricole et à la zone d'activités touristiques d'importantes
surfaces initialement colloquées en zone de chalets par le plan d'extension
communal "Les Ecovets - Chesières - Villars - Arveyes" (abrégé
E.C.V.A), approuvé par le Conseil d'Etat le 14 août 1985 et modifié le 25 juin
1993.
Cette démarche de planification a ainsi constitué une première
étape de redimensionnement des zones à bâtir, avec le déclassement d'une
surface d'environ 230'500 m
2
correspondant à environ 2'000
habitants. A ce stade, les zones à bâtir communales restent ainsi encore
largement surdimensionnées d'environ 6'400 habitants.
Zone réservée
Conformément à un avis publié le 3 juin 2016 dans la Feuille
des avis officiels (FAO), la Municipalité a décidé de définir une zone réservée
sur les zones à bâtir de la commune (cf. annexe 1). Cette zone, comme le
recommandent les directives cantonales en la matière, lui permet de mener une
réflexion approfondie sur l'ensemble du territoire communal (dans et hors des
centres), afin d'en assurer la cohérence.
(...)
2.3 Objectifs
Les zones réservées ont été établies de manière objective et
proportionnelle entre les propriétaires fonciers, ceci afin de mettre en oeuvre
les buts et les principes régissant l'aménagement du territoire. (art. 1 et 3
LAT).
Zone réservée : périmètre A
L'ensemble des zones à bâtir permettant de nouvelles
constructions dédiées à de l'habitation et situées hors du périmètre de
territoire urbanisé est mis en "zone réservée : périmètre A" afin
d'assurer (art. 1 et 15 LAT) (cf. plan de zone réservée et périmètre du
territoire urbanisé en annexe 3) :
· une utilisation mesurée du sol et un dimensionnement des
zones à bâtir répondant aux besoins des quinze prochaines années ;
· le développement de l'urbanisation vers l'intérieur du
milieu bâti, notamment à l'intérieur du périmètre de territoire urbanisé ;
· le maintien d'espaces non bâtis pour garantir la qualité
paysagère du site.
Zone réservée : périmètre B
Des secteurs aptes au développement d'activités compatibles
avec l'habitation telles que des activités tertiaires, commerciales, sportives,
publiques et touristiques (hôtels, hébergement organisé ou touristique) sont
mis en "zone réservée : périmètre B" afin de garantir :
· une utilisation mesurée du sol et un dimensionnement des
zones à bâtir répondant aux besoins des quinze prochaines années ;
· la création et le maintien d'un milieu bâti favorable à
l'exercice des activités économiques (art. 1 LAT) ;
· la valorisation et le développement d'un tourisme
compétitif de qualité ;
· un renforcement de l'offre touristique et de loisirs.
L'intention est d'évaluer la possibilité d'affecter ces
surfaces en zone d'activités compatibles avec l'habitation lors de la révision
du plan général d'affectation.
Ces secteurs stratégiques ont notamment été définis en
fonction de leur localisation privilégiée (proximité d'infrastructures et
affectations touristiques, économiques ou publiques existantes), des projets en
cours et des surfaces non bâties à disposition permettant le développement de
projets.
2.4          Principes et effets du projet
La réglementation de la zone réservée prévoit que les permis
de construire dont le projet était en cours avant la publication de l'avis dans
la FAO (le 3 juin 2016) ne sont pas concernés par la zone réservée.
(...)".
E.
Le 5 juillet 2017, feu E.________ a formé opposition pendant l'enquête
publique en ce qui concerne  en particulier la parcelle n° 2378, en faisant
valoir que celle-ci était grevée d'une servitude de restriction au droit à bâtir
empêchant la construction d'hébergements à vocation touristique qui sont déjà
excédentaires.
F.
Le 10 octobre 2016, la municipalité a établi un préavis à l'intention du
Conseil communal, où elle propose d'adopter les plans et le règlement de la
zone réservée communale en levant les oppositions. Il résulte de ce préavis ce
qui suit:
"
1. Préambule
Suite à la révision de la Loi sur l'aménagement du territoire
(LAT) entrée en vigueur le 1 er mai 2014, notamment à la teneur de son article
15 et conformément au Plan directeur cantonal (PDCn) adopté par le Grand
Conseil le 20 juin 2017, les communes doivent redimensionner leurs zones à
bâtir selon leurs besoins à 15 ans.
(...).
1.1          Bilan du surdimensionnement
L'Exécutif boyard a soumis au Service du développement
territorial les conclusions du surdimensionnement de sa zone à bâtir en mars
2015. Avec un taux de croissance de 15.75 % hors centre et d'environ 86 % dans
les centres d'ici à 2036, la Commune d'0llon présente un surdimensionnement
important sur l'ensemble de son territoire d'environ 8'400 habitants.
Il convient de préciser que, selon la mesure A 11 du PDCn, la
Commune d'0llon a droit à un taux de croissance de 0.75 % par année hors
centres (soit 15.75 % d'ici à 2036) et de 1.7 % par année dans le périmètre
centre de Villars-Chesières-Arveyes (soit 35.7 % d'ici à 2036). Cela totalise
des besoins admis pour environ 435 habitants hors centres et 805 habitants dans
le centre de Villars. Chesières-Arveyes, les réserves à bâtir communales
s'élevant quant à elles à environ 6'300 habitants hors centres et 4'570
habitants dans les centres. Le dimensionnement du périmètre de centre d'0llon
est quant à lui régi par le plan d'agglomération Chablais Agglo 3.
1.2          Etapes de planification
La première étape du redimensionnement des zones à bâtir de
la Commune d'0llon a été réalisée dans le cadre du Plan partiel d'affectation
(PPA) "Les Ecovets". Ce PPA, entré en vigueur le 16.02.2016, a
affecté à la zone agricole et à la zone d'activités touristiques d'importantes
surfaces initialement colloquées en zone de chalets par le plan d'extension
communal "Les Ecovets -Chesières - Villars - Arveyes" (abrégé
E.C.V.A), approuvé par le Conseil d'Etat le 14 août 1985 et modifié le 25 juin
1993. Cette démarche de planification a impliqué le déclassement d'une surface
d'environ 230'500 m2, correspondant à environ 2'000 habitants.
Selon les directives cantonales, l'étape suivante de la
démarche de redimensionnement des zones à bâtir consiste :
. soit à créer sans délai des zones réservées pour les
terrains devant faire l'objet d'une réflexion plus approfondie,
. soit à restituer immédiatement à la zone agricole les
terrains les moins aptes à la construction, généralement situés hors du
territoire urbanisé.
Dès lors, dans le cadre de la deuxième étape de la démarche
de redimensionnement des zones à bâtir, la Municipalité a privilégié l'option
de définir une zone réservée sur son territoire, ce qui est une mesure
conservatoire et provisoire, ne préjugeant pas du statut final des terrains. En
effet, le but de la zone réservée est d'interdire momentanément la création de
nouvelles constructions dédiées à de l'habitation sur des surfaces que la
Municipalité estime nécessaires pour permettre la révision de ses plans
d'affectation conformément aux exigences fédérales et cantonales. Cette zone,
recommandée par les directives cantonales en la matière, lui permet de mener
une réflexion approfondie sur l'ensemble du territoire communal (dans et hors
des centres), afin d'en assurer la cohérence globale et de déterminer l'ampleur
du redimensionnement nécessaire. S'agissant d'une restriction temporaire, elle
ne parait pas constitutive d'expropriation matérielle.
Par la suite, lorsqu'il s'agira de réviser les plans
d'affectation, les analyses détermineront quels terrains pourraient rester en
zone constructible, compte tenu de leur historique, leur environnement, leur
équipement et si la marge de manoeuvre est suffisante par rapport aux besoins
de redimensionnement.
2. Bases légales
La Loi fédérale sur l'aménagement du territoire et les
constructions (art. 27 LAT) et la Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire
et les constructions (art. 46 LATC) prévoient que la Commune peut établir une
zone réservée, à titre provisoire et pour une durée de cinq ans, pouvant être
prolongée de trois ans au maximum, lorsque l'adaptation d'un plan d'affectation
s'impose et afin que rien n'entrave son établissement. Au terme de ce délai, et
sans adoption d'un plan d'affectation ultérieur, la zone réservée retourne à
l'affectation en vigueur.
3. Buts et objectifs
La zone réservée a été établie en tenant compte des principes
régissant l'aménagement du territoire (art. 1 et 3 LAT).
La "Zone réservée : périmètre A" a pour but
d'assurer (art. 1 et 15 LAT) :
· une utilisation mesurée du sol et un dimensionnement des
zones à bâtir répondant aux besoins des quinze prochaines années ;
· le développement de l'urbanisation vers l'intérieur du
milieu bâti, notamment à l'intérieur du périmètre du territoire urbanisé ;
· le maintien d'espaces non bâtis pour garantir la qualité
paysagère du site.
La " Zone réservée : périmètre B " a pour but de
garantir :
· une utilisation mesurée du sol et un dimensionnement des
zones à bâtir répondant aux besoins des quinze prochaines années ;
· la création et le maintien d'un milieu bâti favorable à
l'exercice des activités économiques (art. 1 LAT) ;
· la valorisation et le développement d'un tourisme
compétitif de qualité ; un renforcement de l'offre touristique et de loisirs.
L'intention est d'évaluer la possibilité d'affecter ces
surfaces en zone d'activités compatibles avec l'habitation lors de la révision
des plans d'affectation.
4. Méthode de délimitation des zones réservées
Les zones réservées ont été établies de manière objective et
proportionnelle entre les propriétaires fonciers selon les critères ci-dessous.
4.1          Zone réservée : périmètre A
Le calcul du surdimensionnement des zones à bâtir (cf. chap.
1) est établi sur l'ensemble de la Commune et non indépendamment pour chaque
entité communale (villages et hameaux). Il convient par conséquent d'analyser
et réduire les zones à bâtir sur l'ensemble du territoire. Pour redimensionner
le territoire de façon objective, le territoire urbanisé a été défini selon les
exigences cantonales. En effet, selon les objectifs fédéraux et cantonaux en
matière d'aménagement du territoire, l'urbanisation doit se faire
prioritairement vers l'intérieur du milieu bâti (art. 1 LAT). Pour aller dans
ce sens, les lignes directrices cantonales ("redimensionnement des zones à
bâtir", octobre 2015) demandent de traiter en premier lieu les terrains
situés à l'extérieur du territoire urbanisé.
La Municipalité ne souhaitant pas bloquer les constructions
sur toute la zone à bâtir communale, notamment vu le temps nécessaire à la
révision des plans d'affectation, a décidé de mettre l'ensemble des zones à
bâtir permettant de nouvelles constructions dédiées à de l'habitation e'
situées hors du territoire urbanisé en "zone réservée : périmètre A".
4.1.1       Territoire urbanisé
Le territoire urbanisé comprend les secteurs largement bâtis,
y compris les terrains non bâtis vocation urbaine, et délimite la zone à bâtir
formant le coeur d'une localité.
La délimitation du territoire urbanisé a été établie sur
l'entier de la Commune, pour assurer traitement équitable de tout le
territoire, sur la base des critères suivants, définis par les lignes directrices
cantonales ("redimensionnement des zones à bâtir", octobre 2015) :
· des constructions distantes de moins de 50 mètres,
· des terrains ou fractions de terrains non bâtis, marqués
par l'urbanisation ou qui ont une fonction urbaine (parking, espace de
respiration, etc.),
· des poches de verdure à l'intérieur du milieu bâti visant à
favoriser les dégagements paysagers,
· des terrains non bâtis au sein du tissu bâti destinés, à
terme, à le compléter ainsi que forme des hameaux et villages,
· des parcelles au bénéfice d'un permis de construire ou
d'implantation déjà délivré.
Dans le principe, ont été exclus desdits périmètres :
· les terrains à bâtir inaptes à la construction en bordure
du tissu bâti,
· les terrains à bâtir ou arrières de bâtiments contigus à la
zone agricole,
· les terrains à bâtir dispersés, éloignés du centre et non
desservis par les transports publics.
4.2          Zone réservée : périmètre B
Des secteurs aptes au développement d'activités compatibles
avec l'habitation telles que des activités tertiaires, commerciales, sportives,
publiques et touristiques (hôtels, hébergement organisé ou touristique) sont
mis en "zone réservée : périmètre B", dans le but d'assurer leur
disponibilité pour de telles activités.
Ces secteurs stratégiques ont été définis en fonction de leur
localisation privilégiée (proximité d'infrastructures et affectations
touristiques, économiques ou publiques existantes), des projets en cours et des
surfaces non bâties à disposition permettant le développement de projets.
L'intention communale est d'évaluer la possibilité d'affecter
ces surfaces en zones d'activité compatibles avec l'habitation lors de la
révision des plans d'affectation. La Municipalité ne souhaitait pas empêcher le
développement de projets d'activités pendant la durée de la zone réservée.
C'est la raison pour laquelle deux types de zone réservée ont été définis, les
secteurs aptes au développement d'activités étant mis en "zone réservée :
périmètre B".
5.           Plans et règlement de la zone réservée
Les plans et le règlement de la zone réservée sont
téléchargeables sur le site Internet de la Commune
http://www.ollon.ch/ConseilCommunal/Documents/derniers/
ainsi que le rapport justificatif selon l'article 47 OAT et
ses annexes, comprenant les plans informatifs accompagnant le rapport
justificatif selon l'article précité, figurant le territoire urbanisé et les
affectations touchées par la zone réservée qui sont également mis à
disposition.
6.           Traitement des oppositions
La zone réservée a été mise à l'enquête publique du 10 juin
au 9 juillet 2017. Elle a suscité trente-deux oppositions (...)."
La proposition de réponse à l'opposition de feu E.________
retient en substance que les servitudes de droit privé sont expressément réservées
par le plan mis à l'enquête et que les besoins en hébergement touristique
seront analysés et précisés en parallèle à la démarche de révision des plans
d'affectation.
Dans sa séance du 15 décembre 2017, le Conseil
communal d'Ollon a levé les oppositions et adopté la zone réservée, ainsi que
son règlement.
Le 2 mai 2018, la Cheffe du Département du
territoire et de l'environnement (DTE) a décidé d'approuver préalablement la
zone réservée, sise sur la commune d'Ollon.
G.
Agissant le 6 juin 2018 par la voie du recours de droit administratif à
l'encontre des décisions du Conseil communal du 15 décembre 2017 (adoption de
la zone réservée) et du département cantonal du 2 mai 2018 (approbation
préalable de cette zone), A.________, D.________, B.________ et C.________ concluent
principalement à la réforme desdites décisions en ce sens que la parcelle n
o
2378 est colloquée en zone réservée A et non dans la zone réservée B.
Subsidiairement, ils concluent à l'annulation des décisions attaquées.
Dans sa réponse du 17 juillet  2018, la municipalité
conclut au rejet du recours. Le 19 juillet 2018, le Service du développement
territorial (SDT), agissant au nom du département cantonal, conclut à
l'irrecevabilité du recours et subsidiairement au rejet du recours. Le 20
février 2019, les recourants ont déposé une réplique. Le 11 septembre 2019, ils
ont déclaré maintenir leur recours.
H.
Du 3 juin au 2 juillet 2017, F.________ avait mis à l'enquête publique
un projet de construction sur sa parcelle n° 2378 portant sur des chalets destinés
à un hébergement touristique organisé au sens de l'art. 7 de la loi fédérale du
20 mars 2015 sur les résidences secondaires (LRS; RS 702). Par décisions du 5
octobre 2017, la Municipalité d'Ollon avait délivré le permis de construire
requis. A.________, D.________, B.________ et C.________ et cosnorts ont
recouru contre ces décisions auprès de la CDAP qui, par arrêt du 31 juillet
2019, a admis les recours et annulé les décisions municipales pour le motif que
toutes les prescriptions réglementaires en matière de police des constructions
n'étaient pas respectées, tout en laissant indécise la question de savoir si le
projet était conforme à l'art. 7 LRS (AC.2017.0394, AC.2017.0395 et
AC.2017.0396).
Considérant en droit:
1.
a) Le recours est dirigé contre les décisions du conseil communal et du
DTE par lesquelles le plan de la zone réservée a été adopté puis approuvé
préalablement. Ces deux décisions ont été notifiées simultanément aux opposants
déboutés, conformément à l'art. 60 de la loi du 4 décembre 1985 sur
l'aménagement du territoire et les constructions (LATC; BLV 700.11), dans sa
teneur applicable alors (avant la révision entrée en vigueur le 1
er
septembre 2018). Elles peuvent ensemble faire l'objet d'un recours de droit
administratif au Tribunal cantonal (anciens art. 60 et 61 al. 2 LATC; art. 92
ss de la loi du 28 octobre 2008 sur la procédure administrative [LPA-VD; BLV
173.36]).
Le recours a été déposé en temps utile (art. 95
LPA-VD) et il respecte les exigences légales de motivation (art. 76, 77 et 79
LPA-VD, par renvoi de l'art. 99 LPA-VD).
Le SDT conteste cependant la qualité pour agir des
recourants, dans la mesure où leur parcelle n'est pas comprise dans la zone
réservée.
b) La qualité pour agir est définie à l’art. 75 let.
a LPA-VD (par renvoi de l’art. 99 LPA-VD): le recours est recevable s’il
est formé par une personne ayant pris part à la procédure devant l’autorité
précédente, qui est atteinte par la décision attaquée et qui dispose d’un
intérêt digne de protection à ce qu’elle soit annulée ou modifiée. Selon la
jurisprudence, l'intérêt digne de protection consiste dans l'utilité pratique
que l'admission du recours apporterait à la partie recourante en lui évitant de
subir un préjudice de nature économique, idéale, matérielle ou autre que la
décision attaquée lui occasionnerait. Il implique que le recourant soit touché
de manière directe, concrète et dans une mesure et avec une intensité plus
grandes que la généralité des administrés, de manière à exclure l'action
populaire (cf. ATF 139 II 499 consid. 2.2; TF 2C_885/2014 du 28 avril 2015
consid. 5.3 et les références; CDAP AC.2016.0223 du 27 octobre 2017 consid. 1b,
AC.2015.0086 du 8 mars 2016 consid. 1b). L'intérêt invoqué, qui peut être un
intérêt de fait, doit se trouver dans un rapport étroit, spécial et digne
d'être pris en considération avec l'objet de la contestation (ATF 137 II 40
consid. 2.3 et les références). Le recourant doit en outre retirer un avantage
pratique de l'annulation ou de la modification de la décision contestée qui
permette d'admettre qu'ils sont touchés dans un intérêt personnel se
distinguant nettement de l'intérêt général des autres habitants de la
collectivité concernée de manière à exclure, comme déjà relevé, l'action
populaire (ATF 137 II 30 consid. 2.2.3 et 2.3, 133 II 249 consid. 1.3.1,
133 II 468 consid. 1).
En l'espèce, la parcelle des recourants n'est pas
incluse dans le périmètre de la zone réservée, contrairement à la parcelle n
o
2378. Il est donc pour le moins douteux que les recourants disposent d'un
intérêt digne de protection à pouvoir contester les décisions portant sur la
zone réservée. Les propriétaires fonciers n'ont aucun droit à obtenir une
modification de la planification communale, ni a fortiori à exiger qu'une
parcelle d'un tiers soit comprise dans une zone réservée (mesure de nature provisoire).
En cas d'admission des conclusions subsidiaires du recours (annulation des décisions
attaquées), la propriétaire de la parcelle n° 2378 (classée en zone à bâtir)
pourrait construire non seulement des hébergements touristiques ou des
installations sportives (sans incidence sur le nombre d'habitants de la
commune), mais également des bâtiments d'habitation (résidences principales),
ce qui irait à l'encontre de l'objectif de redimensionnement de la zone à bâtir
visé par les l'art. 15 LAT et du PDCn. Point n'est cependant besoin de trancher
définitivement la question de la qualité pour agir des recourants, dans la
mesure où le recours doit de toute manière être rejeté sur le fond.
2.
Il sied d'examiner en premier lieu si, dans son principe, la zone réservée
litigieuse s'avère bien fondée.
a)
aa) Les zones réservées sont
régies par les dispositions suivantes :
L'art. 27 de la loi fédérale du 22 juin 1919 sur
l'aménagement du territoire (LAT; RS 700), intitulé "Zones
réservées", a la teneur suivante:
"
1
S'il n'existe pas de plan d'affectation ou que
l'adaptation d'un tel plan s'impose, l'autorité compétente peut prévoir des
zones réservées dans des territoires exactement délimités. A l'intérieur de ces
zones, rien ne doit être entrepris qui puisse entraver l'établissement du plan
d'affectation.
2
Une zone
réservée ne peut être prévue que pour cinq ans au plus; le droit cantonal peut
prolonger ce délai.
"
Sous la note marginale "zone réservée",
l'art. 46 LATC, dans sa teneur au moment où la décision attaquée a été rendue, prévoit
ce qui suit:
"
1
La commune ou l'Etat peuvent établir une zone réservée, à titre provisoire,
pour une durée de cinq ans pouvant être prolongée de trois ans au maximum
lorsque la sauvegarde des buts et des principes régissant l'aménagement du
territoire l'exige.
2
La procédure est réglée au chapitre IV ci-dessous.
"
L'art. 46 LATC, dans sa nouvelle teneur en vigueur
dès le 1
er
septembre 2018, prévoit que les communes ou le
département peuvent établir des zones réservées selon l'art. 27 LAT. Ces zones
interdisent ou limitent la constructibilité des terrains pendant une période
maximale de cinq ans, pouvant être prolongée de trois ans au maximum (al. 1).
La procédure d'approbation est celle des plans d'affectation (al. 2).
Les zones réservées ont pour but de garantir
(provisoirement) la planification (telle qu'elle a été envisagée). Il s'agit en
particulier de garantir aux autorités chargées de l'aménagement du territoire
la liberté de planifier et de décider, et d'éviter que des projets de constructions
viennent entraver cette liberté.
bb) Selon la jurisprudence (rappelée par la Cour
constitutionnelle dans l'arrêt CCST.2014.0001 du 3 juillet 2014; v. ég. AC.2017.0386
du 27 septembre 2018,
AC.2017.0078 du 28 février 2018
,
AC.2016.0420 du 6 juin 2017, AC.2013.421 du
26 avril 2016), l'instauration d'une zone réservée suppose réunies trois
conditions matérielles, soit une intention de modifier la planification, une
délimitation exacte des territoires concernés et le respect du principe de la
proportionnalité: la délimitation des zones concernées ne doit pas aller
au-delà de ce qui est nécessaire au maintien d'une situation en vue de la
nouvelle planification (ATF 138 I 131 consid. 6.2). Dans le périmètre de
la zone réservée, on peut interdire toute construction nouvelle, voire toute
transformation – si le principe de la proportionnalité est respecté –, ou bien
n'autoriser que celles qui ne menacent pas le futur plan d'aménagement (cf.
Piermarco Zen-Ruffinen / Christine Guy-Ecabert, Aménagement du
territoire, construction, expropriation, Berne 2001, n° 460
p. 201/202). En raison de l'importance de la restriction de la propriété
que peut représenter l'instauration d'une zone réservée, le principe de la
proportionnalité (cf. art. 36 al. 3 de la Constitution fédérale du 18 avril
1999; Cst; RS 101) exige que cette mesure provisionnelle ne soit prescrite que
pour des périmètres délimités précisément, dans lesquels une adaptation du plan
d'affectation se justifie; d'un point de vue spatial, elle ne doit pas aller
au-delà du "
territoire exactement délimité
" pour lequel elle
est nécessaire (cf. Alexander Ruch,
in
Commentaire pratique LAT: Planifier
l'affectation, 2016, n° 47
ad
art. 27; Bernhard
Waldmann / Peter Hänni, Handkommentar RPG, Berne 2006, n° 21
ad
art. 27).
Du point de vue temporel, la limitation à cinq ans
de la durée de la zone réservée lie les cantons, qui ne peuvent prévoir par une
règle générale une autre durée initiale (Ruch, op. cit., n° 55
ad
art.
27). Les cantons peuvent permettre une prolongation de la durée, ce qu'a fait
le droit vaudois (cf. art. 46 al. 1 LATC). Il faut que la nécessité d'une
prolongation soit démontrée dans chaque cas concret, et il ne serait pas
admissible de fixer d'emblée à plus de cinq ans la durée d'une zone réservée,
en faisant préventivement usage de la possibilité de prolonger. Au demeurant,
il doit être mis fin à la zone réservée même avant l'échéance des cinq ans de
l'art. 27 al. 2 LAT, si la mesure provisionnelle n'est plus nécessaire (cf.
Ruch, op. cit., n° 57
ad
art. 27; Waldmann/Hänni, op. cit., n° 22
ad
art. 27).
b) Pour l'instauration d'une zone réservée cantonale
ou communale, l'art. 46 al. 2 LATC prévoit que la procédure est réglée au
chapitre IV de la LATC, ce qui signifie que la procédure est la même que pour
l'établissement des plans d'affectation.
La LAT impose au droit cantonal certaines exigences
en matière de protection juridique. Une autorité cantonale de recours au moins
doit disposer d’un libre pouvoir d’examen (art. 33 al. 3 let. b LAT). Il n’est
pas indispensable que l’autorité dont parle l’art. 33 al. 3 let. b LAT
soit une autorité judiciaire; il peut s’agir d’un département de
l’administration ou du gouvernement cantonal, statuant sur opposition (ATF 131
II 81 consid. 6.6 p. 96, 127 II 238 consid. 3b/bb p. 242/243), pour autant que
cette autorité soit indépendante de celle qui adopte le plan (ATF 127 II 238
consid. 3b/aa, bb p. 242/243). Le libre pouvoir d’examen dont parle l’art. 33
al. 3 let. b LAT ne se réduit pas à la constatation des faits et de
l’application du droit; il comprend aussi le contrôle de l’opportunité du plan,
qui permet à l’autorité d’opter pour une autre solution équivalente qu’elle
juge préférable, et cela quand bien même la solution qui lui est soumise est
conforme au droit (ATF 131 II 81 consid. 6.6 p. 96/97, 127 II 238 consid. 3b/aa
p. 242; arrêt TF 1C_417/2009 du 21 janvier 2010 consid. 2.3). Cela ne signifie
pas pour autant que l’autorité cantonale investie du contrôle de l’opportunité
agisse comme autorité supérieure de planification ou de surveillance (ATF 131
II 81 consid. 6.6 p. 97). Elle vérifie que l’autorité qui a adopté le plan n’a
pas abusé ou mésusé de son pouvoir d’appréciation. Elle s’impose une certaine
retenue, s’agissant des circonstances locales ou des questions de pure
appréciation (cf. art. 2 al. 3 LAT; ATF 131 II 81 consid. 6.6 p. 97). Une
mesure de planification doit être maintenue lorsqu’elle se révèle appropriée à
la situation de fait; l’autorité de recours n’est pas habilitée à lui
substituer une autre solution, même tout aussi appropriée (ATF 127 II 238
consid. 3b/aa p. 242).
c) À l'appui de sa décision d'instaurer une zone
réservée communale, les autorités intimées invoquent en particulier le
surdimensionnement de la zone à bâtir communale.
aa) L'art. 75 al. 1 Cst. prévoit que la
Confédération fixe les principes applicables à l'aménagement du territoire.
Celui-ci incombe aux cantons et sert une utilisation judicieuse et mesurée du
sol et une occupation rationnelle du territoire. L'art. 1
er
al. 1
LAT précise que la Confédération, les cantons et les communes veillent à
assurer une utilisation mesurée du sol et à réaliser une occupation du
territoire propre à garantir un développement harmonieux de l'ensemble du pays.
L'art. 1 al. 2 LAT définit les buts de l'aménagement du territoire. Cette
disposition, dans sa nouvelle teneur entrée en vigueur le 1
er
mai
2014, précise que les autorités chargées de l'aménagement du territoire
soutiennent les efforts entrepris aux fins, notamment: d'orienter le
développement de l'urbanisation vers l'intérieur du milieu bâti, en maintenant
une qualité de l'habitat appropriée (let. a bis); de créer un milieu bâti
compact (let. b). L'art. 3 LAT prescrit les principes d'aménagement, parmi
lesquels il convient notamment de préserver le paysage (art. 3 al. 2) et
d'aménager les territoires réservés à l'habitat et à l'exercice d'activités
économiques selon les besoins de la population tout en limitant leur étendue
(art. 3 al. 3 LAT).
L’art. 15 LAT, dans sa teneur en vigueur depuis le 1
er
mai 2014, dispose ce qui suit:
"Art. 15  Zones à bâtir
1
1 Les zones à bâtir
sont définies de telle manière qu'elles répondent aux besoins prévisibles pour
les quinze années suivantes.
2
Les zones à bâtir
surdimensionnées doivent être réduites.
3
L'emplacement et la
dimension des zones à bâtir doivent être coordonnés par-delà les frontières
communales en respectant les buts et les principes de l'aménagement du
territoire. En particulier, il faut maintenir les surfaces d'assolement et
préserver la nature et le paysage.
(...)".
Avec ces modifications, le législateur fédéral a
voulu se concentrer sur les problèmes les plus aigus de l'aménagement du
territoire, à savoir la dispersion des constructions et la perte de terres
cultivables. Le nouvel art. 15 LAT précise les conditions permettant de classer
des nouveaux terrains en zone à bâtir, conditions qui résultaient déjà de la
jurisprudence fédérale (ATF 141 II 393 consid. 2; arrêt TF 1C_113/2014 du
3 septembre 2014 consid. 3.1; Message du Conseil fédéral du 20 janvier
2010 relatif à une révision partielle de la loi sur l'aménagement du territoire
publié in FF 2010 959, ch. 1.1 p. 963). Ainsi, le nouvel art. 15 LAT a
essentiellement codifié la jurisprudence et la pratique, mais la modification
de la LAT apporte certaines innovations telles que l'exigence de plans
directeurs contenant les stratégies de répartition des zones à bâtir et le
calcul supposé plus précis des surfaces en fonction des besoins (ATF 141 II 393
consid. 2; Alexandre Flückiger, La création et le dimensionnement des zones à
bâtir: enjeux et méthodes, Révision 2014 de la LAT - Faire du neuf avec du
vieux?, 2015, p. 81). Les nouvelles règles de la LAT relatives au
redimensionnement des zones à bâtir ont permis de mettre en évidence d'importants
décalages entre les exigences légales prévalant déjà sous l'ancien droit et les
dimensions effectives des zones à bâtir (arrêts TF 1C_568/2014 et
1C_576/2014 du 13 janvier 2016 consid. 7.2; Message, FF 2010 959, ch. 1.1 p.
963, ch. 2.3.4 p. 980, ch. 2.6 p. 987 et ch. 3.2 p. 988).
L'art. 8a LAT dispose que dans le domaine de
l'urbanisation, le plan directeur cantonal doit définir notamment la dimension
totale des surfaces affectées à l'urbanisation (let. a), la manière de
concentrer le développement d'une urbanisation de qualité à l'intérieur du
milieu bâti (let. c) et la manière d'assurer la conformité des zones à bâtir
aux conditions de l'art. 15 LAT (let. d). Conformément à l'art. 9 LAT, le plan
directeur a force obligatoire pour les autorités (ATF 143 II 476 consid. 3.7).
bb) Dans le canton de Vaud, la question de
l'adaptation des zones à bâtir aux besoins prévisibles (sur cette notion: arrêt
TF 1C_528/2016 du 20 décembre 2017 consid. 4) pour les quinze années suivantes
a été traitée en particulier par la mesure A11 du Plan directeur cantonal
(PDCn).
Entré en vigueur le 1er août 2008, le PDCn a fait
l'objet de plusieurs adaptations. Une quatrième adaptation a été adoptée par le
Grand Conseil les 20 et
21 juin 2017 pour être approuvée par le Conseil fédéral le 31 janvier 2018. A
cet égard, on relèvera que cette 4
ème
adaptation du PDCn pose des
principes directement applicables à la délimitation des zones à bâtir,
notamment à la réduction de zones à bâtir surdimensionnées, qui doivent être
appliqués aux procédures pendantes devant le Tribunal cantonal dès son entrée
en vigueur. Il en va de même des nouvelles dispositions de la loi fédérale sur
l’aménagement du territoire concernant la délimitation des zones à bâtir (ATF
141 II 393 consid. 2.4 et 3; arrêts AC.2017.0104 du 15 janvier 2019 consid. 3b
et AC.2016.0354 20 décembre 2018 consid. 1c).
Quelle que soit sa version, le PDCn a constaté en
substance que la capacité d'accueil d'habitants et d'emplois des zones à bâtir
actuellement légalisées dans le canton est bien plus importante que nécessaire
pour les besoins prévisibles à quinze ans, horizon temporel déterminé par
l'art. 15 LAT. Il a ainsi enjoint les communes à définir leur besoins, à savoir
la croissance démographique programmée à quinze ans, puis à évaluer leur
capacité existante de développement résidentiel (capacité d'accueil, réserves)
et enfin à faire le bilan en vérifiant que leur capacité de développement est à
la mesure de leurs besoins, sinon à adapter leur zone à bâtir (mesure A11).
Dans sa version actuelle, le PDCn retient que le réseau des centres vaudois,
qui garantit la cohésion du canton, est menacé par l'étalement urbain, à savoir
la dispersion de la population et de l’habitat hors des centres, en périphérie
et en campagne. Pour y remédier, il préconise en priorité le développement à
l'intérieur du territoire urbanisé, la valorisation du potentiel inutilisé et
la recherche d'une densification adaptée au contexte (ligne d'action A1; voir
aussi mesure A11). ). Il convient de souligner que, pour mettre en oeuvre la
mesure A11, les communes surdimensionnées ne peuvent délivrer de permis de
construire tant qu'elles n'ont pas redimensionné leurs zones à bâtir si de tels
permis sont susceptibles d'entraver la mise en conformité des planifications ou
que les terrains répondent aux qualités des surfaces d'assolement.
d) En l'espèce
,
il n'est pas
contesté que les zones à bâtir pour l'habitation et mixtes de la commune
d'Ollon sont manifestement surdimensionnées et qu'elles doivent en conséquence
être réduites. Selon le guichet cantonal de simulation des réserves de la zone
à bâtir (d'habitation et mixtes), le surdimensionnement touche aussi bien les
périmètres de centre que les surfaces localisées à l'extérieur. La capacité
d'accueil de la commune d'Ollon dépasse son potentiel de 3'539 personnes en
centre et de 3'153 personnes hors du centre, et ce après le premier dézonage du
secteur des Ecoverts. Il est donc admis que la commune est tenue de modifier
son plan général d'affectation (PGA) afin de répondre aux exigences du nouvel
art. 15 LAT entré en vigueur le 1er mai 2014, démarche qui devrait notamment se
concrétiser par une réduction des zones à bâtir.
Compte tenu du surdimensionnement très important de
la zone à bâtir communale, il faut ainsi constater que la création d'une zone
réservée est justifiée de manière à ne pas rendre plus difficiles, voire impossibles,
de futurs déclassements ou réaffectations et à garantir le redimensionnement de
la zone à bâtir dans le cadre de la révision du PGA.
Il reste à déterminer si le choix de l'emplacement
de la zone réservée litigieuse est adéquat.
3.
Les recourants demandent que la parcelle n
o
2378 soit incluse
dans la zone réservée A et non dans la zone réservée B. Or cette parcelle est,
à l'instar de la parcelle n° 2379 des recourants, classée en zone de chalets B;
elles sont toutes les deux situées dans le territoire urbanisé, soit un secteur
largement bâti, selon les critères retenus par la Fiche d'application du SDT
"Comment délimiter le territoire urbanisé". Comme le relève
pertinemment la commune d'Ollon dans sa réponse, si la parcelle n° 2378 n'avait
pas été colloquée en zone réservée B (qui entraîne une limitation des droits à
bâtir), elles n'aurait pas été colloquée en zone réservée A. On ne saurait donc
reprocher une quelconque attitude contradictoire aux autorités communales, qui
ont instauré la zone réservée B sur la parcelle n° 2378 sans avoir étudié en
détail les besoins en hébergements touristiques. Contrairement à l'avis des
recourants, la règlementation de la zone réservée B ne permet nullement la
construction de nouvelles habitations en résidence principale (art. 5 du
règlement de la zone réservée). Il ne faut pas perdre de vue que la parcelle n°
2378 a été classée en zone réservée B, soit une zone où seuls des hébergements
touristiques ou des installations sportives notamment sont autorisés, de sorte
que cela aura un impact sur la diminution du potentiel d'accueil de nouveaux
habitants, conformément aux objectifs visés par l'art. 15 LAT et la mesure A11
du PDCn. La construction de résidences secondaires au sens de la LRS ne saurait
non plus être admise dans la zone réservée B, contrairement à ce que laissent
entendre les recourants. Comme le souligne encore le SDT dans sa réponse,
l'instauration de la zone réservée B sur la parcelle en cause se justifie
d'autant plus qu'elle se prête difficilement à un retour à la zone agricole.
Il existe donc des motifs légitimes et objectifs d'instaurer
une zone réservée B sur la parcelle n
o
2378.
La mesure contestée paraît ainsi apte et nécessaire
à préserver la marge de manœuvre des autorités communales dans le cadre de la
révision du PGA (cf. art. 2 al. 3 LAT). L'instauration d'une zone réservée B
sur la parcelle en cause poursuit un objectif tant quantitatif – réduction des
réserves de terrains à bâtir pour les habitants – que qualitatif – avec une
réflexion sur l'ensemble des objectifs du PDCn. En effet, selon le PDCn (mesure
R21 : Tourisme — Alpes vaudoises), la commune d'Ollon fait partie du territoire
concerné par la fiche régionale des Alpes vaudoises qui définit une stratégie
régionale de valorisation touristique pour ce pôle touristique multi-site
d'importance cantonale. La Commune se positionne comme une destination
touristique de village de montagne orientée principalement vers un tourisme de
sport et de sensations, surtout pour le ski en hiver. La réduction de la zone à
bâtir s'inscrit dans un schéma directeur communal qui définit les principaux
secteurs d'activités touristiques. Dans ce contexte, la zone réservée est un
outil conforme au PDCn en permettant de limiter, voire interdire, le
développement de nouvelles constructions sur des parcelles qui seraient
concernées dans le cadre du PGA par un changement d'affectation, notamment au
profit d'une zone à but touristique. La mise en zone réservée de la parcelle
litigieuse répond donc aussi à l'objectif de développer les sports et loisirs
hivernaux tels que le ski, ainsi que de diversifier et d'augmenter les
capacités disponibles d'hébergements touristiques. A cela s'ajoute que
l'instauration d'une zone réservée B permet aussi de  créer  et  de  maintenir
un  milieu  bâti  favorable  à  l’exercice  des  activités  économiques (art. 1
al. 2 lettre b
bis
LAT).
Tout bien considéré, le choix de l'emplacement de la
zone réservée B apparaît judicieux sous l'angle du principe de la
proportionnalité.
4.
Mal fondé, le recours doit être rejeté dans la mesure de sa
recevabilité, ce qui entraîne la confirmation des décisions attaquées.
Succombant, les recourants supporteront un émolument judiciaire (art. 49
LPA-VD), ainsi qu'une indemnité à titre de dépens à allouer à la Commune
d'Ollon, qui a agi par l'intermédiaire d'un avocat (art. 55 LPA-VD).
Par
ces motifs
la Cour de droit administratif et public
du Tribunal cantonal
arrête:
I.
Le recours est rejeté dans la mesure où il est recevable.
II.
La décision du Département du territoire et de l'environnement du 2 mai
2018 approuvant préalablement la zone réservée sur la Commune d'Ollon et la
décision du Conseil communal d'Ollon du 15 décembre 2017 adoptant cette zone
réservée sont confirmées en ce qui concerne les parcelles n
os
2376,
2378, 2397 et 3377.
III.
Un émolument judiciaire de 1'500 (mille cinq cents) francs est mis à la
charge des recourants, solidairement entre eux.
IV.
Les recourants A.________, D.________, B.________ et C.________ sont
débiteurs solidaires de la Commune d'Ollon d'une indemnité de 1'500 (mille cinq
cents) francs à titre de dépens.
Lausanne, le 18 octobre 2019
Le
président:
Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de
l'avis d'envoi ci-joint, ainsi qu'à l'Office fédéral du développement
territorial ARE.
Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa
notification, d'un recours au Tribunal fédéral (Tribunal fédéral suisse, 1000
Lausanne 14). Le recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des
articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS
173.110), le recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss
LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle,
indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé.
Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit.
Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire,
pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la
décision attaquée.