vd_omni · AC.2010.0217 · 2011-04-11 · fr

MAZUR/Municipalité de Blonay, Service du développement territorial, Service des forêts, de la faune et de la nature | Lorsque les possibilités d'agrandissement ont été épuisées, ne sont pas admis des travaux d'aménagement extérieurs qui modifient la nature du terrain et accentuent le caractère résidentiel d'un secteur sis hors de la zone à bâtir (consid. 2 et 3).

Vaud Tribunal cantonal Cour de droit administratif et public 11.04.2011 AC.2010.0217

TRIBUNAL CANTONAL
COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC
Arrêt du 11 avril 2011
Composition
M. Robert Zimmermann,
président
;
MM. Georges Arthur Meylan et
Jean-Daniel Beuchat, assesseurs; M. Patrick Gigante, greffier.
Recourante
Agnès MAZUR,
à Blonay, représentée par Me Denis Sulliger, avocat à Vevey 1,
Autorités intimées
1.
Municipalité de
Blonay,
représentée par Me Michèle Meylan, avocate
à Vevey 1,
2.
Service du développement
territorial,
représenté par Me Edmond de Braun, avocat
à Lausanne,
Autorité concernée
Service des forêts,
de la faune et de la nature,
Objet
Remise en état
Recours Agnès MAZUR c/ décision du
Service du développement territorial du 3 juin 2010 refusant l'autorisation
spéciale pour régulariser divers aménagements extérieurs réalisés sur la
parcelle n° 142 de Blonay et contre la décision de la Municipalité de Blonay
du 22 juin 2010 refusant le permis de construire pour régulariser divers
aménagements extérieurs réalisés sur la parcelle n° 142 de Blonay
Vu les faits suivants
A.
Agnès Mazur et Roger Stutz étaient propriétaires
de la parcelle n°142 du Registre foncier de Blonay. Sis au lieu-dit «Lally», ce
bien-fonds de 1'709 m
2
est classé dans la zone intermédiaire régie par les art. 32bis et
32ter du règlement communal sur le plan d’extension et la police des
constructions (RPE). Une maison d’habitation (portant le n°ECA 1760), d’une
emprise au sol de 99 m
2
,  est érigée sur cette parcelle.
B.
En 2004, la Municipalité a octroyé le permis de
construire portant sur l’agrandissement du bâtiment n°1760. Selon la synthèse
établie le 30 septembre 2004, par la Centrale des autorisations de construire
du Département des infrastructures (synthèse CAMAC n°62815), les services de
l’Etat concernés ont délivré les autorisations spéciales relatives au
traitement des eaux, à la proximité de la voie ferrée et aux constructions
sises hors de la zone à bâtir. En 2006, Roger Stutz et Agnès Mazur ont requis
un nouveau permis de construire, en vue d’agrandir le sous-sol du bâtiment
n°1760. Selon la synthèse CAMAC du 13 décembre 2006 (n°70123), le Service de
l’aménagement du territoire (SAT, devenu dans l’intervalle le Service du
développement territorial – SDT) a refusé d’autorisation spéciale pour les
construction hors de la zone à bâtir, car l’agrandissement précédent avait
épuisé les possibilités d’extension du bâtiment. Cette décision est entrée en
force.
C.
En juillet 2008, Roger Stutz et Agnès Mazur ont
fait procéder à des travaux portant sur la création d’un mur de soutènement en
enrochement et à des modifications des aménagements extérieurs, sans
autorisation. Le 15 août 2008, la Municipalité a dénoncé Roger Stutz et Agnès
Mazur au Préfet et les a invités à présenter une demande de permis de
construire, ce qu’ils ont fait en mai 2009. Mis à l’enquête publique du 3
février au 4 mars 2010, le projet a suscité l’opposition de Pro Riviera. Selon
la synthèse  CAMAC du 3 juin 2010 (n°98462), le SDT a refusé d’octroyer l’autorisation
spéciale requise pour des travaux hors de la zone à bâtir. Il a considéré que
les possibilités d’agrandissement et de transformation du bâtiment n°ECA 1760
étaient épuisées, de sorte que les aménagements extérieurs litigieux (création
de murs d’enrochement, de terrasses en caillebotis, d’un chemin dallé, de
places de stationnement engazonnées, de piliers en vue de l’installation d’un
portail, d’une clôture, d’un abri pour deux poneys, de plate-bandes avec des
éléments minéraux et de remblais divers) aggraveraient l’atteinte à l’identité
du bâtiment et de ses abords. Le Service des forêts, de la faune et de la
nature (SFFN) a rendu un préavis négatif. Le 22 juin 2010, la Municipalité de
Blonay a refusé de délivrer le permis de construire, sur le vu de la synthèse
CAMAC et de la décision du SDT du 3 juin 2010.
D.
Agnès Mazur (devenue entre-temps la seule
propriétaire de la parcelle n°142) a recouru contre la décision du 3 juin 2010
dont elle demande l’annulation. Le SDT propose le rejet du recours. Le SFFN a
renoncé à se déterminer. La Municipalité s’en remet à justice. La recourante a
renoncé à répliquer.
E.
Le 28 septembre 2010, le SDT a pris note
qu’Agnès Mazur avait fait démonter les deux abris à poneys et envisageait
d’aménager à la place un cabanon d’une emprise au sol inférieure à 8 m
2
. Le SDT a considéré qu’il s’agissait
là d’un ouvrage qui pouvait être dispensé d’autorisation. Agnès Mazur a fait
installer ce cabanon.
F.
Le Tribunal a tenu une audience avec inspection
locale le 9 mars 2011 sur la parcelle n°142, en présence d’Agnès Mazur,
assistée de Me Denis Sulliger, avocat à Vevey; de Me Edmond de Braun, pour le
SDT; de Sylviane Balsiger, Conseillère municipale, et Thierry Cachin, du
service de l’urbanisme, pour la Municipalité de Blonay, assistés de Me Michèle
Meylan, avocate à Vevey. Le SFFN a été dispensé de comparaître à l’audience.
G.
Le Tribunal a statué par voie de circulation.
Considérant en droit
1.
a) L'art. 103 al. 1, 1
ère
phrase, de
la loi du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions
(LATC; RSV 700.11) prévoit qu'aucun travail de construction ou de démolition en
surface ou en sous-sol, modifiant de façon sensible la configuration,
l'apparence ou l'affectation d'un terrain ou d'un bâtiment, ne peut être
exécuté avant d'avoir été autorisé. Selon les art. 25 al. 2 de la loi fédérale
du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire (LAT; RS 700) et 81 al. 1, 1
ère
phrase, LATC, seul le département peut décider si des travaux de construction
hors de la zone à bâtir sont conformes à la zone ou si une dérogation peut être
accordée. L'art. 120 al. 1 let. a LATC prévoit expressément que les
constructions hors des zones à bâtir ne peuvent être construites,
reconstruites, agrandies, transformées ou modifiées dans leur destination, sans
autorisation spéciale, l'autorité compétente étant le département (art. 121
let. a LATC), respectivement le SDT. A ce stade, comme l’a confirmé le
représentant du SDT lors de l’audience du 9 mars 2011, le refus d’autorisation
pour des travaux hors de la zone à bâtir constitue le prélude à une décision de
remise en état qui sera rendue ultérieurement, et dans le cadre de laquelle le
SDT prendra en compte le principe de la proportionnalité.
b) Par rapport à l’état de fait qui
a donné lieu au prononcé de la décision attaquée, la situation s’est modifiée
dans l’intervalle. La recourante a renoncé aux piliers qui devaient soutenir un
portail; ce projet d’ouvrage a été abandonné. De même, les deux abris à poneys
ont été remplacés par le cabanon qui a fait l’objet de la décision du SDT du 28
septembre 2010. Lors de l’audience du 9 mars 2011, le représentant du SDT a
admis que les aménagements extérieurs nécessaires à la garde des animaux
(notamment une clôture extérieure) devraient être autorisés. Seuls restent
litigieux les terrasses en caillebotis, le chemin dallé, les places de
stationnement engazonnées, ainsi que les enrochements et plate-bandes réalisés.
c) Les travaux litigieux portent
sur des terrassements, la création de murs de soutènement et la réalisation d’aménagements
extérieurs modifiant la nature du sol; ils sont partant soumis à autorisation
(cf. en dernier lieu arrêts AC.2009.0203 du 9 novembre 2010; AC.2008.0114 du 23
avril 2009;  AC.2006.0244 du 25 juillet 2007; la recourante se réfère à l’arrêt
AC.2003.0152 du 14 avril 2004, mais celui-ci a été annulé par le Tribunal
fédéral; ATF 1A.156/2004 du 5 novembre 2004).
2.
La recourante se prévaut de l’art. 24c LAT
régissant les constructions et installations existantes sises hors de la zone à
bâtir et non conformes à l’affectation de la zone.
a) A teneur de l’art. 24c LAT, hors
de la zone à bâtir, les constructions et installations qui peuvent être
utilisées conformément à leur destination, mais qui ne sont plus conformes à
l’affectation de la zone bénéficient en principe de la garantie de la situation
acquise (al. 1); l’autorité compétente peut autoriser la rénovation de telles
constructions et installations, leur transformation partielle, leur
agrandissement mesuré ou leur reconstruction, pour autant que les bâtiments
aient été érigés ou transformés légalement; dans tous les cas, les exigences
majeures de l’aménagement du territoire doivent être satisfaites (al. 2). L
’art. 24c LAT
vise
ainsi
la situation spéciale des constructions et
installations érigées ou transformées conformément au droit matériel en vigueur
à l’époque, mais devenues contraires à l’affectation de la zone à la suite
d’une modification de la législation ou des plans d’aménagement (
cf.
art. 41
de l’ordonnance
fédérale du 28 juin 2000 sur l’aménagement du territoire –
OAT
; RS 700.1
), en
particulier à la suite de l’entrée en vigueur, le 1
er
juillet 1972, de la loi fédérale du 8 octobre 1971 sur la protection
des eaux contre la pollution, qui a introduit expressément le principe de la
séparation du territoire bâti et non bâti (ATF 129 II 396 consid. 4.2.1 p. 398;
127 II 209 consid. 2c p. 212).
Les constructions et
installations entrant dans le champ d’application de l’art. 24c LAT peuvent
faire l’objet de modifications si l’identité de la construction et de ses
abords est respectée pour l’essentiel; sont admises les améliorations de nature
esthétique (art. 42 al. 1 OAT).
b)
La question de
savoir si l’identité de la construction ou de l’installation est respectée pour
l’essentiel s’examine au regard de l’en
s
emble des circonstances (art. 42 al. 3 OAT).
L’identité
de la construction se rapporte au volume, à l’aspect et à la vocation du
bâtiment. Les modifications ne doivent pas être à l’origine de nouvelles
répercussions importantes sur le régime d’affectation, les équipements et
l’environnement. Il convient de prendre en compte notamment l’agrandissement de
la surface utilisée, les modifications du volume construit, les changements
d’affectation et les transformations à l’intérieur du volume construit, les
modifications de l’aspect extérieur, les extensions des équipements, mais aussi
les améliorations du confort et les frais de transformation en comparaison avec
la valeur du bâtiment en tant que tel. Quant aux exigences majeures de
l'aménagement du territoire, dont l’art. 24c al. 2 LAT exige qu’elles soient respectées,
elles se rapportent, de manière générale, aux art. 1
er
et 3
LAT: il s'agit, le plus souvent, de la protection du paysage, de la lutte
contre l'éparpillement des constructions ou encore de la cohérence de la zone
agricole (arrêts AC.2008.0068 du 3 juin 2010 consid.  3b, 2007.0257 du 8 mai
2009 consid. 6b, et les références citées).
L’art. 42 al. 3 OAT fixe des normes
maximales d’agrandissement d’une construction existante; la surface brute de
plancher ne peut être accrue de plus de 60% à l’intérieur du volume bâti
existant (let. a); lorsque cet agrandissement à l’intérieur du volume bâti est
impossible ou ne peut être exigé, il peut être réalisé à l’extérieur, mais dans
une limite de 30% ou de 100 m
2
, les agrandissements effectués à l’intérieur du volume bâti
existant comptant pour moitié (let. b). Lorsque plusieurs transformations sont réparties
dans le temps, le calcul se base sur l’état (conforme au droit) de la
construction au moment de l’entrée en vigueur de la modification de la loi ou
du plan d’affectation, à savoir en principe le 1
er
juillet 1972.
Toutes les modifications touchant un même objet sont considérées comme formant
un tout et sont comparées à la norme de l’agrandissement maximal autorisé (arrêt
AC.2008.0068, précité, consid. 3c).
c) En 2004, en vue de
l’agrandissement du bâtiment n°1760, le SDT a accordé l’autorisation spéciale
pour les constructions hors de la zone à bâtir, en application de l’art. 42 al.
3 let. b OAT, dont il a tenu les conditions pour remplies. Il a toutefois
attiré l’attention de la Municipalité et des propriétaires sur le fait que le
projet ainsi autorisé épuisait les possibilités d’agrandissement du bâtiment.
Ce nonobstant, Roger Stutz et Agnès Mazur ont réalisé en sus un local technique
d’une surface de 24 m
2
, aménagé en sous-sol, ainsi qu’un escalier d’accès. Cela a conduit
à une demande complémentaire, en 2006. Selon la synthèse CAMAC du 13 décembre
2006, le SDT a estimé que ce dépassement, illicite, ne pouvait être autorisé;
il l’a toutefois toléré, tenant la remise en état pour disproportionnée. Aucun
agrandissement supplémentaire de la surface bâtie ne peut dès lors entrer en
considération. La recourante ne le conteste pas, au demeurant.
3.
Il reste à trancher le point de savoir si les
travaux litigieux modifient l’identité de la construction et de ses abords.
a) Sur le vu des constatations
faites lors de l’audience du 9 mars 2011, les aménagements réalisés par la
recourante dépassent ce qui peut être permis. Les enrochements ont modifié
l’aspect du terrain et accentué les possibilités d’utilisation des abords du
bâtiment n°1760 comme terrasse naturelle. Il en va de même du chemin dallé et
des places de stationnement engazonné, ainsi que des plates-bandes et de la
clôture en bois créée autour des anciens abris à poneys. Ces travaux transforment
les abords de la maison, pour en faire une sorte de jardin, ce qui accentue le
caractère résidentiel d’un secteur pourtant sis hors de la zone à bâtir. A ce
propos, le Tribunal a constaté que l’on se trouve dans un secteur largement
bâti, à l’origine réservée à des chalets utilisés comme résidences secondaires
et qui ont été progressivement habités à l’année. La Municipalité a confirmé son
intention de réviser le plan d’affectation communal, notamment pour ce qui
concerne le secteur de Lally; il s’agit là toutefois d’une perspective encore
assez éloignée, retardée par l’absence d’accord entre les propriétaires sur les
grandes lignes de la planification à adopter. Dans l’intervalle, les règles
strictes régissant les terrains sis hors de la zone à bâtir continuent de
s’appliquer.
b)
La recourante fait valoir que la terrasse en caillebotis aurait été
autorisée en 2004. Dans le dossier (cf. synthèse CAMAC n°62815) ne figure
toutefois aucun plan des aménagements extérieurs dont la réalisation aurait été
demandée.
4.
Le recours doit ainsi être rejeté et la décision
attaquée confirmée. Les frais sont mis à la charge de la recourante (art. 49 de
la loi du 28 octobre 2008 sur la procédure administrative – LPA-VD, RSV
173.36). Il n’y a pas lieu d’allouer des dépens en faveur de la Municipalité de
Blonay, qui s’en est remise à justice. En l’occurrence, l’allocation de dépens
en faveur de l’Etat n’entre pas en ligne de compte (art. 52 et 56 al. 3
LPA-VD).
Par ces motifs
la Cour de droit administratif et public
du Tribunal cantonal
arrête:
I.
Le recours est rejeté.
II.
La décision rendue le 3 juin 2010 par le Service
du développement territorial est confirmée.
III.
Un émolument de 2'500 (deux mille cinq cent) francs
est mis à la charge de la recourante.
IV.
Il n’est pas alloué de dépens.
Lausanne, le 11 avril 2011
Le président:                                                                                             Le
greffier:
Le présent arrêt est communiqué aux
destinataires de l'avis d'envoi ci-joint. Il peut faire l'objet, dans les
trente jours suivant sa notification, d'un recours au Tribunal fédéral. Le
recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des articles 82 ss
de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS 173.110), le
recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss LTF.
Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle,
indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé.
Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit.
Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire,
pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la
décision attaquée.