vd_omni · AC.2021.0344 · 2022-12-06 · fr

A.________, B.________/Municipalité de Moudon, C.________, D.________ | Recours de copropriétaires d'une PPE contre la décision de la municipalité levant leur opposition et délivrant le permis de construire contesté sur une parcelle colloquée dans la zone industrielle. Le projet est prévu sur une partie commune de la PPE, à un endroit réservé à l'usage exclusif du constructeur.- Griefs relatifs aux vices de forme relatifs à la procédure de permis de construire rejetés (consid. 2 à 4).- PAC: il manque dans le dossier l'attestation de conformité Cercle Bruit pour la PAC projetée; le permis de construire peut être confirmé moyennant la transmission à l'autorité cantonale compétente de l'attestation de conformité avant le commencement des travaux (consid. 5).- Consentement du propriétaire (art. 108 al. 1 LATC): cas de travaux entrepris sur une partie commune de la PPE sur laquelle le constructeur ne jouit pas d'un droit exclusif, bien qu'il en ait l'usage exclusif. Rappel de la jurisprudence. Dans le cas particulier, la municipalité pouvait se limiter à constater que la signature de l'administratrice de la PPE sur les plans est suffisante au regard des exigences de l'art. 108 al. 1 LATC (consid. 6).- Accès suffisant (consid. 7). - Titre juridique suffisant pour se raccorder aux canalisations de la PPE, dès lors que les plans sont signés par l'administratrice de la PPE (consid. 8).- Grief relatif aux problèmes de sécurité concernant une autre parcelle, également propriété du constructeur, en raison du nombre de véhicules stationnés, irrecevable (consid. 9).- Distance aux limites respectée pour le bâtiment projeté (consid. 10).- Griefs relatifs aux droits de vue et de jour selon le CRF irrecevables (consid. 11).- Appréciation de la municipalité sur la conformité du projet à l'affectation autorisée dans la zone litigieuse confirmée (consid. 12).- Critiques des recourants relatives au plan de protection incendie mal fondées (consid. 13).Rejet du recours, dans la mesure de sa recevabilité.

Vaud Tribunal cantonal Cour de droit administratif et public 06.12.2022 AC.2021.0344

TRIBUNAL CANTONAL
COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC
Arrêt du 6 décembre 2022
Composition
Mme Marie-Pierre Bernel,
présidente
; M. François Kart, juge; M. Georges-Arthur
Meylan, assesseur; Mme Cécile Favre, greffière.
Juge;
Recourants
1.
A.________
2.
B.________
tous deux à Moudon et
représentés
par Me Charles MUNOZ, avocat à Yverdon-Les-Bains,
Autorité intimée
Municipalité de Moudon,
représentée
par Me Sophie GIRARDET, avocate à Lausanne,
Propriétaire
C.________
à ********
Tiers intéressé
D.________
à ********.
Objet
permis de construire
Recours A.________ et B.________ c/ décision de la
Municipalité de Moudon du 4 octobre 2021 levant leur opposition et délivrant
le permis de construire relatif à la création d'un local stock, d'un bureau,
d'un garage fermé, de deux places de parc couvertes, d'un logement de
fonction ainsi que la modification de la façade pour la création de deux
portes d'atelier et une porte piéton, parcelle n° 1115 – CAMAC n° 202277.
Vu les faits suivants:
A.
La parcelle n° 1115 du registre foncier, sur le territoire de la commune
de Moudon, a une surface totale de 5'697 m
2
. D'après le registre
foncier, elle supporte deux bâtiments, à savoir un bâtiment d'habitation avec
affectation mixte n° ECA 1326, d'une surface de 1'082 m
2
, et un
bâtiment annexe n° ECA 2155 d'une surface de 74 m
2
(selon les
informations consultables sur le guichet cartographique cantonal, il s'agit
d'un bâtiment sans usage d'habitation). La parcelle n° 1115 est colloquée
dans la zone industrielle B du plan d'affectation des zones, définie à l'art.
13 du règlement du plan d'extension et de la police des constructions de la
Ville de Moudon (RPE), approuvé par le département compétent le 30 mars 1973.
L'art. 13 RPE a la teneur suivante:
"a. La zone industrielle
B est réservée aux entreprises industrielles ou artisanales qui n'incommodent
pas le voisinage. Les bâtiments d'habitation de modeste importance ou des
appartements incorporés aux bâtiments industriels peuvent être admis s'ils sont
nécessaires pour le gardiennage ou pour toute autre raison jugée valable par la
municipalité. Les dispositions de la zone villas sont applicables aux bâtiments
isolés.
b. Les alinéas b), c) et d)
de l'art. 12 sont applicables."
B.
Sur la parcelle n° 1115, une propriété par étages (D.________) a
été constituée; elle appartient aux copropriétaires suivants:
G.________ (2 lots)
H.________ (1 lot)
B.________ et A.________ (3 lots)
C.________ (2 lots)
I.________ (1 lot)
J.________ (1 lot).
Cette parcelle est située dans une bande de terrain
délimitée au sud-est par la route de ******** (route cantonale 601a) et au
nord-ouest par l'avenue de ********.
C.
C.________
est propriétaire des lots n
os
5 et 6,
correspondant aux immeubles n
os
10248 et 10249 du registre
foncier. Il s'agit de deux ateliers situés au rez-de-chaussée et au 1
er
étage du bâtiment n° ECA 1326.
L'immeuble n° 10248 (lot n° 5) est au bénéfice
d'une servitude ID.011-2005/003310 ‑ qui grève la parcelle de
base n° 1115 ‑ intitulée
"
Usage
de jardin et de place
"
(voir l'art. 4.5 du règlement
d'administration et d'utilisation de la PPE, qui prévoit la constitution de
servitudes pour régler les usages exclusifs des jardins et places). Cette
servitude donne au propriétaire du lot n° 5 la jouissance exclusive de la
surface teintée en orange selon le plan des servitudes intitulé
"situation" qui figure au registre foncier. Cette surface comprend le
terrain sur lequel est érigé le bâtiment ECA n° 2155. Elle comprend en
outre une bande de terre étroite longeant à l'est le bâtiment ECA n° 1326
depuis l'avenue de ********.
Le plan des servitudes précité est reproduit
ci-dessous:
Les lots n
os
4, 7 et 8 appartiennent
à
A.________ et B.________
(chacun propriétaire
pour une demie). Selon l'extrait du registre foncier, le lot n° 4
correspond à
l'immeuble n° 10247
, qui comprend
un atelier et local au rez inférieur du bâtiment ECA n° 1326. Quant au lot
n° 7 (immeuble n° 10250), il est composé d'un appartement, d'un abri
et d'une buanderie. Le lot n° 8 (immeuble n° 10251) est composé d'un
appartement.
Le lot n° 4 précité est également au bénéfice
d'une servitude ID.011-2005/003309 ‑ qui grève la parcelle de
base n° 1115 ‑ intitulée "Usage de jardin et de
place". Cette servitude donne au propriétaire du lot n° 4 la
jouissance exclusive de la surface teintée en bleu selon le plan des servitudes
ci-dessus, laquelle est située à l'angle sud-est du bâtiment ECA n° 1326.
Une construction est en cours sur cette surface. Elle consiste en un bâtiment avec
logement d'environ 260 m
2
, accolé au bâtiment ECA n° 1326. La
demande de permis de construire pour ce projet avait suscité l'opposition de C.________,
J.________ et I.________. Ceux-ci ont recouru contre la décision levant leur
opposition et octroyant le permis de construire devant la Cour de droit
administratif et public du Tribunal cantonal (CDAP), laquelle a rejeté leur
recours par arrêt du 4 février 2020 (cause AC.2018.0422).
D.
Le 21 mai 2021,
C.________
(ci-après: le
constructeur) a déposé auprès de la Municipalité de Moudon (ci-après: la
municipalité) un projet de construction décrit comme suit dans le formulaire de
permis de construire "
ECA 2155 Sur chaufferie existante en sous sol: Au
rez-de-chaussée: Création d'un local stock, bureau, garage fermé et deux places
couvertes. A l'étage création d'un logement de fonction. ECA 1326 Atelier:
Modification de la façade pour la création de deux portes d'atelier et une
porte piéton
". Dans ledit formulaire, il est fait mention des demandes
de dérogation suivantes:
"art. 17 RPGA
[recte: RPE]
:
Distance à la limite des constructions: pour couvert à voitures/terrasse en
limite de propriété,
art. 33 RPGA
[recte: RPE]:
hauteur de 3m70 m pour passage haut véhicule. Avec accord des voisins bordiers
(signature sur plan N° 6 Façade)."
La surface bâtie est de 129 m
2
au sol et
la surface brute utile des planchers est de 301 m
2
dont 172 m
2
pour un logement de 5 pièces (cf. formulaire de demande de permis de
construire, p. 5, let. D, et p. 6, let. B13).
Selon le plan de situation annexé à la demande de
permis de construire, établi le 5 mai 2021 par le bureau NPPR ingénieurs et
géomètres SA, le bâtiment projeté ainsi que le couvert à voitures seraient
érigés dans la surface teintée en orange selon le plan des servitudes reproduit
ci-dessus.
Les plans du projet ont été établis par le bureau K.________;
ils sont signés par le constructeur et par l'administratrice de D.________ (sauf
ceux modifiés le 23 juin 2021 qui sont uniquement signés par le constructeur,
infra
,
let. E).
E.
Le dossier a été transmis par la commune de Moudon au bureau
L.________
afin qu'il vérifie la conformité du projet au
règlement communal. Dans sa fiche technique, non datée, ce bureau a relevé plusieurs
éléments à corriger/compléter ou non réglementaires, en particulier, s'agissant
de la distance à la limite (art. 3.6 RPE) et de la hauteur du couvert à voitures
(art. 17 RPE).
Le 23 juin 2021, l'architecte du constructeur a
informé le bureau technique qu'il avait réduit la hauteur du couvert à la
hauteur réglementaire (3 m). Il a également indiqué que le logement prévu était
réservé à l'usage du père du constructeur, salarié de l'entreprise. Il a
transmis de nouveaux plans mis à jour le 23 juin 2021 (cf. plans n° 1, 3 , 4 et
6). Ceux-ci sont signés par le constructeur mais pas par l'administratrice de D.________.
F.
La demande de permis de construire a été mise à l'enquête publique du 10
juillet au 8 août 2021. Elle a suscité l'opposition, le 29 juillet 2021, de
A.________ et de B.________
, copropriétaires des lots n
os
4,
7, 8 de D.________.
Les opposants faisaient valoir notamment que les
plans d'enquête devaient être signés par tous les propriétaires de D.________,
que l'accès au lot n° 4 ne serait plus garanti en cas de réalisation de
cette nouvelle construction, que la création d'un logement supplémentaire
n'était pas réglementaire et que la distance aux limites n'était pas respectée.
Ils contestaient le concept de protection contre le feu établi pour ce projet (cf. plan
n° 7) et ils s'opposaient au raccordement des canalisations de la
construction projetée aux leurs ainsi qu'au passage de celles-ci à travers leur
lot. Ils mettaient en doute les surfaces et volumes mentionnés dans le
formulaire de demande de permis de construire et ils demandaient le calcul du
bruit de la pompe à chaleur (PAC air-eau) prévue sur le toit du bâtiment
projeté. Ils souhaitaient par ailleurs qu'un ingénieur vérifie la résistance de
la dalle du sous-sol du bâtiment ECA n° 2155.
G.
La Centrale des autorisations en matière de construction (ci-après: la
CAMAC) a rendu une synthèse positive le 23 août 2021 (n° 202277). Il en
ressort que la Direction générale de l'environnement, Direction de
l'environnement industriel, urbain et rural, Division Air, climat et risques
technologiques (ci-après: la
DGE/DIREV/ARC
) a
préavisé favorablement le projet.
L'Etablissement d'assurance contre l'incendie et les
éléments naturels du Canton de Vaud (ECA) a délivré l'autorisation spéciale
requise moyennant les conditions impératives mentionnées dans ladite
autorisation. L'ECA a accepté les plans généraux de protection incendie de
l'architecte K.________ du 7 mai 2021, sous réserve des points correctifs et
complémentaires mentionnés dans l'autorisation spéciale sous chiffre 6, à
savoir:
"Les abords du bâtiment
doivent être aménagés afin de permettre en tout temps l'intervention des engins
et véhicules du feu.
Sans autre justification la porte
de la chaufferie doit être résistante au feu min EI30 homologuée.
L'état actuel de la technique et
la note explicative ECA-Vaud N01-v02 sur les panneaux solaires doivent être
respectés.
Tout canal de fumée nouveau,
transformé ou modifié ne pourra pas être mis en service avant d'avoir été
contrôlé par la municipalité. Pour cette opération, celle-ci peut recourir aux
services du maître ramoneur concessionnaire.
Une organisation de protection
incendie appropriée à l'exploitation doit être mise en place. L'ordre dans le
bâtiment doit être respecté. Le stockage doit être effectué dans les locaux
affectés à cet usage. Les voies de sortie de secours doivent être libres et
utilisables en tout temps."
H.
Par décision du 4 octobre 2021, la municipalité a levé l'opposition de A.________
et de B.________ et délivré le permis de construire. Elle a autorisé la
dérogation à la distance aux limites en vertu de l'art. 33 RPE, en relevant que
celle-ci avait été acceptée par les propriétaires des parcelles contiguës
concernées. Cette dérogation ne nécessitait par ailleurs pas la signature des
opposants en leur qualité de copropriétaires de la parcelle n° 1115. La municipalité
a également estimé que la signature des plans d'enquête par l'administratrice
de la PPE était suffisante. Quant à la nécessité de créer un logement de
fonction dans la zone industrielle B, elle relevait de son appréciation. S'agissant
de la PAC projetée, la DGE/DIREV/ARC avait préavisé favorablement cette
installation. Quant autres griefs invoqués par les opposants (accès,
canalisations, ventilation), ils relevaient selon elle du droit civil.
Le permis de construire (n° 202277) a été
délivré à C.________ le 27 septembre 2021.
I.
Par acte du 4 novembre 2021, A.________ et B.________ ont recouru contre
la décision précitée du 4 octobre 2021 devant la CDAP, en concluant, sous suite
de frais, à l'annulation de ladite décision. Ils reprennent les griefs soulevés
dans leur opposition et réitèrent leurs demandes relative au calcul du bruit de
la PAC et à la production d'un rapport d'ingénieur attestant la résistance de
la dalle du sous-sol du bâtiment ECA n° 2155 en cas de réalisation de la
construction prévue.
Les recourants ont produit le procès-verbal de l'assemblée
générale des copropriétaires de D.________ du 30 octobre 2020 sur lequel il est
indiqué ceci:
"Nouvelle construction chez C.________
M. F.________ , demande s'il peut
faire un bureau sur sa parcelle au-dessus de sa chaudière, les copropriétaires
acceptent et signent sa demande."
Les recourants ont également produit un croquis très
sommaire de la construction projetée qui avait été présenté lors de ladite assemblée.
La municipalité, représentée par une avocate, a
répondu le 24 janvier 2022 en concluant, avec suite de frais et dépens, au
rejet du recours. Elle estime que la signature de l'administratrice de
D.________
sur les plans d'enquête est suffisante au regard
des exigences légales (cf. art. 108 al. 1 LATC). Sur le fond, elle maintient
que le projet est règlementaire s'agissant des surfaces et volumes, de la
création d'un logement de fonction, ainsi que de la dérogation octroyée à la
distance aux limites. Selon elle, les autres griefs soulevés par les recourants
relèvent du droit civil. Elle estime enfin que les compléments d'instruction
requis par les recourants relatifs à la solidité de la dalle inférieure et au
calcul du bruit de la PAC projetée ne sont pas nécessaires.
Le constructeur C.________ ne s'est pas déterminé
dans le délai imparti.
La Copropriété D.________ a été appelée en procédure
en qualité de tiers intéressé. Elle ne s'est pas non plus déterminée sur le
recours dans le délai imparti.
J.
Le 17 mars 2022, les recourants, désormais représentés par un avocat,
ont informé le tribunal qu'ils avaient ouvert action devant le juge civil pour
faire constater la nullité de la décision de l'assemblée générale des
copropriétaires de .________ du 30 octobre 2020 et qu'une autorisation de
procéder leur avait été délivrée le 7 février 2022. Ils ont demandé la
suspension de la cause jusqu’à droit jugé dans la procédure civile.
Les parties ont été invitées à se déterminer sur la
requête de suspension de la cause. La municipalité a indiqué, le 28 mars 2022,
qu'elle s'en remettait à justice. Les autres parties ne se sont pas
déterminées.
Par avis du 2 mai 2022, la juge instructrice a
rejeté la requête de suspension.
Le 3 mai 2022, les recourants ont informé le
tribunal que l'action civile précitée avait été introduite au fond.
K.
Le tribunal a statué par voie de circulation.
Considérant en droit:
1.
Déposé dans le délai de 30 jours fixé par l'art. 95 de la loi vaudoise
du 28 octobre 2008 sur la procédure administrative (LPA-VD; BLV 173.36), le
recours est intervenu en temps utile. La jurisprudence admet que dans cette
situation, les propriétaires d'autres lots de la PPE puissent se prévaloir d'un
intérêt digne de protection à faire contrôler par l'autorité de recours le
caractère réglementaire du projet, notamment quand il concerne une partie
commune, de sorte qu'ils ont qualité pour recourir au sens de l'art. 75 let. a
LPA-VD. Il faut cependant réserver l'hypothèse de l'abus de droit, quand le
copropriétaire recourant veut faire examiner sous l'angle du droit public la
conformité d'un projet avec lequel il s'était déclaré d'accord lors d'un vote
de l'assemblée des copropriétaires (cf. CDAP AC.2018.0135 du 4 mars 2019
consid. 1a et les références). En l'occurrence, les recourants contestent avoir
donné leur accord pour les travaux litigieux et ils ont ouvert action devant la
juridiction civile pour faire constater la nullité de la décision de l'assemblée
générale précitée du 30 octobre 2020 (
supra
, let. J). Dans ces
circonstances, selon la jurisprudence, il n'y a pas lieu de considérer que leur
comportement relève d'un abus de droit, de sorte que leur qualité pour recourir
doit être admise.
Le recours respecte au surplus les conditions
formelles énoncées à l'art. 79 LPA-VD (applicable par renvoi de l'art. 99
LPA-VD), si bien qu'il y a lieu d'entrer en matière.
2.
Les recourants soutiennent que la description de l'ouvrage projeté, dans
le dossier d'enquête, est erronée.
a) Selon l'art. 108 al. 1 de la loi du 4 décembre
1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC; BLV 700.11),
la demande de permis est adressée à la municipalité. Elle est signée par celui
qui fait exécuter les travaux et, s'il s'agit de travaux à exécuter sur le
fonds d'autrui, par le propriétaire du fonds. Elle indique les dérogations
requises et les dispositions réglementaires sur lesquelles elles sont fondées.
La demande de permis est mise à l'enquête publique
par la municipalité pendant trente jours, délai durant lequel tout intéressé
peut consulter le dossier et déposer par écrit au greffe municipal des
oppositions motivées et des observations sur le projet (art. 109 al. 1 et 4
LATC). L'avis d'enquête est affiché au pilier public, publié dans un journal
local, dans la Feuille des avis officiels du canton de Vaud ainsi que sur le
site internet officiel de l'Etat de Vaud; il indique de façon précise le
propriétaire, l'auteur du projet au sens de l'art. 106 LATC, le lieu d'exécution
des travaux projetés et, s'il s'agit d'un bâtiment, sa destination, ainsi que
les dérogations éventuelles demandées (cf. art. 109 al. 2 LATC). Les art. 69 et
71 du règlement d’application de la LATC du 1er janvier 1987 (RLATC; BLV
700.11.1) listent les éléments et indications qui doivent être compris dans la
demande de permis de construire et dans l'avis d'enquête qui est publié.
b) En l'occurrence, l'ouvrage projeté est clairement
décrit dans le formulaire de demande de permis de construire; il a pour objet
la création sur une chaufferie existante en sous-sol, d'un local stock, d'un bureau
et d'un garage fermé au rez-de-chaussée, ainsi que de deux places couvertes et à
l'étage d'un logement de fonction. Le projet prévoit également la modification
de la façade du bâtiment existant ECA n° 1326 pour y créer deux portes
d'atelier et une porte piétons. Cette description complète de l'ouvrage projeté
a été reprise dans l'avis d'enquête et les demandes de dérogations sont
clairement mentionnées dans ces documents conformément aux exigences légales
précitées (cf. art. 108 et 109 LATC).
Les recourants font valoir que le bâtiment projeté
abriterait une probable nouvelle activité professionnelle et de fait serait
soumise à d'"autres questionnaires cantonaux". Cette allégation n'est
étayée par aucune pièce au dossier. Les recourants n'indiquent pas en quoi
consisterait cette nouvelle activité ni n'allèguent du reste qu'elle serait
contraire à l'affectation de la zone industrielle B.
Pour autant qu'il soit suffisamment motivé, ce grief
est rejeté.
3.
Les recourants requièrent qu'un ingénieur vérifie la résistance de la dalle
du bâtiment existant ECA n° 2155 à une construction par étage projetée, de
même que du mur de soutènement entre les lots n
os
4 et 5.
a) Le droit d'être entendu, tel qu'il est garanti
par les art. 29 al. 2 de la Constitution fédérale de la Confédération suisse du
18 avril 1999 (Cst.; RS 101) et 27 al. 2 de la Constitution du Canton de Vaud
du 14 avril 2003 (Cst-VD; BLV 101.01), comprend notamment le droit pour
l'administré de produire des preuves pertinentes, d'obtenir qu'il soit donné
suite à ses offres de preuves pertinentes et de participer à l'administration
des preuves essentielles ou à tout le moins de s'exprimer sur son résultat, lorsque
cela est de nature à influer sur la décision à rendre. En particulier, le droit
de faire administrer des preuves suppose notamment que le fait à prouver soit
pertinent et que le moyen de preuve proposé soit apte et nécessaire à prouver
ce fait (ATF 145 I 167 consid. 4.1; 140 I 285 consid. 6.3.1).
Aux termes de l'art. 34 LPA-VD, les parties
participent à l'administration des preuves (al. 1) et peuvent notamment
présenter des offres de preuve (al. 2 let. d). L'autorité n'est toutefois pas
liée par les offres de preuve formulées par les parties (art. 34 al. 3 LPA-VD);
de jurisprudence constante en effet, le droit d'être entendu n'empêche pas
l'autorité de mettre un terme à l'instruction lorsque les preuves administrées
lui ont permis de former sa conviction et que, procédant d'une manière non
arbitraire à une appréciation anticipée des preuves qui lui sont encore
proposées, elle a la certitude que ces dernières ne pourraient l'amener à
modifier son opinion (ATF 140 I 285 consid. 6.3.1).
b) Selon l'art. 106 LATC, les plans de toute
construction mise à l'enquête, à l'exception des constructions de minime
importance, doivent être établis et signés soit par un architecte, soit par un
ingénieur pour les plans particuliers relevant de sa spécialité. Cette exigence
implique l'inscription manuscrite et autographe de son nom par l'architecte,
qui assume ainsi la responsabilité des plans (Benoît Bovay et al., Droit
fédéral et vaudois de la construction, 4
ème
éd., Bâle 2010,
ch. 3.1, ad art. 106).
c) En l'occurrence, les plans de la construction
projetée ont été établis et signés par un architecte EPFL SIA qui dispose des
compétences techniques nécessaires pour réaliser ces plans. La municipalité
pouvait se fier aux plans d'enquête établis par l'architecte et n'était pas
tenue d'exiger qu'un ingénieur vérifie la résistance de la dalle à une
construction par étage, de même que du mur de soutènement entre les lots n
os
4 et 5. Au stade de la procédure d'octroi du permis de construire, il n'y a en
effet aucun motif de douter que le bâtiment projeté pourra être construit dans
le respect des règles de l'art en matière de construction. Pour le même motif,
le tribunal de céans n'estime pas nécessaire de mettre en œuvre une telle
expertise.
La requête tendant à ce qu'un ingénieur vérifie la
résistance de la dalle existante du bâtiment ECA n° 2155 est partant
rejetée.
4.
Les recourants estiment que le calcul des volumes et surfaces serait
incomplet.
a) Selon l'art. 17 RPE, le volume et les surfaces
maximales autorisées dans la zone industrielle B sont fixées par le rapport
entre le volume construit et la surface totale de la parcelle. Ce rapport est
limité à
3 m
3
/m
2
.
b) En l'occurrence, les surfaces et volumes de la construction
projetée ont été vérifiés par le bureau L.________ mandaté par la municipalité
pour contrôler la conformité du projet aux normes réglementaires. Il ressort de
la fiche technique établie par ce bureau que le volume de la construction
prévue est de 1'500 m
3
alors que le volume existant est de 10'000 m
3
;
soit un total de 11'500 m
3
. La surface totale de la parcelle est elle
de 5'697 m
2
. Le rapport entre le volume construit et la surface
totale de la parcelle n° 1115 est donc de 2.01 m
3
/m
2
(11'500 / 5697) alors que le maximum autorisé selon l'art. 17 RPE est de 3 m
3
/m
2
.
Il est relevé que la marge est importante.
Les recourants n'exposent pas pour quel motif les
volumes et les surfaces qui ont été pris en compte par le bureau technique
spécialisé mandaté par la municipalité, composé d'architectes, seraient
incomplets mais ils se contentent de mettre en doute les chiffres retenus par
celui-ci, ce qui est insuffisant.
Ce grief est partant rejeté.
5.
Les recourants critiquent l'absence
de calculs
relatifs au bruit produit par la PAC projetée
.
a) Une pompe à chaleur est une installation fixe au
sens de l'art. 7 al. 7 de la loi fédérale du 7 octobre 1983 sur la protection
de l'environnement (LPE; RS 814.01) et de l'art. 2 al. 1 de l’ordonnance
fédérale du 15 décembre 1986 sur la protection contre le bruit (OPB; RS 814.41; cf.
ATF 141 II 476 consid. 3.2 ). Elle ne peut être construite que si les
immissions sonores (bruit au lieu de leur effet; cf. art. 7 al. 2 LPE) qu'elle
engendre ne dépassent pas les valeurs de planification fixées à l'annexe 6 OPB (art.
25 al. 1 LPE et art. 7 al. 1 let. b OPB - valeurs limites
applicables aux installations de chauffage, de ventilation et de climatisation).
Les émissions de bruit (au sortir de l'installation: art. 7 al. 2
LPE) doivent en outre être limitées par des mesures préventives en tant que
cela est réalisable sur le plan de la technique et de l'exploitation et
économiquement supportable (art. 11 al. 2 LPE et art. 7 al. 1 let. a OPB).
Selon la jurisprudence, la protection contre le bruit est ainsi assurée, pour les
nouvelles installations, par l'application cumulative des valeurs de
planification et du principe de la limitation préventive des émissions (
ATF 141 II 476 consid. 3.2
et les références).
b) Selon la législation cantonale, l’installation
d’une pompe à chaleur pour le chauffage des locaux ou pour la production d’eau
chaude sanitaire (ECS) est soumise à l'autorisation de la municipalité selon
les articles 103 LATC et 68 RLATC et elle doit faire l’objet d’une demande de
permis de construire. Sur la base de l’article 9 du règlement d'application de
la loi fédérale du 7 octobre 1983 sur la protection de l'environnement (RVLPE;
BLV 814.01.1), les nouvelles pompes à chaleur de type air/eau ou air/air,
situées tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, sont soumises au préavis de la DGE/DIREV/ARC.
c) En l'occurrence, la parcelle n° 1115 et les
parcelles voisines sont classées dans la zone industrielle B avec un degré de
sensibilité au bruit III (DS III). Les valeurs de planification sont de 60 dB
(A) le jour et 50 dB (A) la nuit (voir le tableau des valeurs limites
d'exposition, sous l'annexe 6 OPB, ch. 2), soit des valeurs applicables dans
des zones où sont admises des entreprises moyennement gênantes, notamment dans
les zones d’habitation et artisanales (zones mixtes) ainsi que dans les zones
agricoles (cf. art. 34 let. c OPB).
Selon le formulaire EN-VD-3, intitulé
"Justificatif énergétique, Chauffage et eau chaude sanitaire" qui
figure au dossier d'enquête, il est prévu une PAC air/eau, d'une puissance
thermique de 8 Kw. La municipalité se réfère au préavis de la DGE/DIREV/ARC. Or,
cette autorité cantonale ne s'est pas prononcée expressément sur le
respect des valeurs de planification de l'annexe n° 6 de l'OPB
pour la PAC projetée. Il faut constater à cet égard que, dans le formulaire de
demande de permis de construire, la case "pompe à chaleur (air/eau ou
air/air), à l'intérieur ou à l'extérieur" n'a pas été cochée par le constructeur
.
Pour ce type d'installation, la DGE/DIREV/ARC exige en principe du constructeur
qu'il remplisse le formulaire d’attestation du
respect
des exigences de protection contre le bruit
pour pompe à chaleur air/eau, élaboré
par le groupement des responsables cantonaux de protection contre le bruit "Cercle
Bruit" (ci-après: l'attestation de conformité Cercle Bruit). Cette attestation
doit être jointe à la demande de permis de construire (voir les informations
consultables sur le site de l'Etat de Vaud à l'adresse suivante:www.vd.ch/prestation-detail/prestation/obtenir-lattestation-du-respect-des-exigences-de-protection-contre-le-bruit-pour-linstallation-du/).
d) Dans le cas de la construction projetée, l'attestation
précitée ne figure pas au dossier de mise à l'enquête. Dès lors que le
formulaire de demande de permis de construire ne mentionnait pas la PAC
projetée, il n'est pas impossible que la question du respect des exigences de
protection contre le bruit en ce qui concerne la PAC ait échappé à l'attention
de l'autorité cantonale spécialisée, étant précisé que, dans son préavis, elle s'est
limitée à citer les dispositions légales applicables au bruit des installations
techniques sans se référer expressément au projet de PAC (cf.,
supra
, let.
G).
e) Dans la mesure où les recourants critiquent
l'absence de tout calcul relatif au bruit produit par la PAC projetée, leur
grief doit être admis. L'admission de ce grief n'entraîne toutefois pas
l'annulation du permis de construire. Il n'est en effet pas allégué que les
valeurs de planification ne pourront pas être respectées, le cas échéant
moyennant certaines mesures. Par ailleurs, dans le contexte actuel de crise
énergétique, il est essentiel de ne pas retarder la construction de ce type
d'installations. Il incombera cependant au constructeur de transmettre l'attestation
de conformité Cercle Bruit à la DGE/DIREV/ARC avant le commencent des travaux.
Il s'ensuit que la
décision
attaquée, dans la mesure où elle autorise l'installation d'une PAC air/eau sur
le toit du bâtiment projeté, peut être confirmée moyennant la transmission à la
DGE/DIREV/ARC de l'attestation de conformité Cercle Bruit.
f) Il importe de souligner que, dans l'hypothèse où
malgré l'attestation de conformité précitée confirmant que les valeurs de
planification sont respectées, l'installation litigieuse se révélerait bruyante
et gênante pour le voisinage après sa mise en marche, des mesures de contrôle
pourraient être effectuées et, si nécessaire, conduire ultérieurement à la mise
en conformité de l'installation.
6.
Les recourants soutiennent que la construction de l'ouvrage litigieux
requiert, d'après le règlement d'administration et d'utilisation de la PPE, le
consentement de tous les copropriétaires puisque l'ouvrage doit être implanté
sur une partie commune et que ce consentement fait défaut en l'espèce. Ils
contestent la validité de l'accord donné lors de l'assemblée générale des
copropriétaires du 30 octobre 2020, au motif que les informations transmises
lors de cette assemblée sur l'ampleur des travaux projetés n'étaient pas
complètes (cf.
supra
, let. I).
a) L'art. 108 al. 1 LATC prévoit que la demande de
permis adressée à la municipalité est signée par celui qui fait exécuter les
travaux et, s'il s'agit de travaux à exécuter sur le fonds d'autrui, par le
propriétaire du fonds.
Selon la jurisprudence, l’exigence relative à la
signature par le propriétaire du fonds lorsqu'il s'agit de travaux à effectuer
sur le fonds d'autrui peut se comprendre en relation avec les art. 671 ss du
Code civil suisse du 10 décembre 1907 (CC; RS 210). Elle est l’une des
conséquences du principe de l'accession qui veut que le droit du propriétaire
s'étende à tout ce qui est incorporé au sol, dont les constructions (cf. art.
667 al. 2 CC). La signature des plans par le propriétaire du fonds déploie des
effets concrets dans le domaine du droit public. De jurisprudence constante,
cette exigence n'est pas une prescription de pure forme; elle permet à la
municipalité de vérifier que celui qui entreprend une construction a obtenu
l'accord de celui qui a la maîtrise juridique du bien-fonds et que ce dernier
consent aux travaux et à tous les effets de droit public qui en découlent le
cas échéant (révision de l'estimation fiscale, taxe de raccordement, diminution
des possibilités d'utilisation de l'immeuble). Indirectement, cette règle a
aussi pour effet de prévenir des conflits ultérieurs de droit privé lorsqu'ils
interviennent une fois les travaux achevés. Ainsi, le permis de construire doit
être refusé si l'une des personnes qui doit signer les plans s'y refuse (cf.
CDAP AC.2019.0175 du 19 août 2020 consid. 2d; AC.2019.0030 du 10 juillet 2019
consid. 2a; AC.2017.0349 du 29 novembre 2018 consid. 6a et les références
citées).
b) S'agissant plus particulièrement du régime de la
propriété par étages, l'art. 108 LATC ne précise pas dans quelle situation
une transformation projetée par l'un des copropriétaires nécessite la signature
des plans par les autres copropriétaires. L'autorité administrative examine
alors, au regard des dispositions régissant la propriété par étages, quelles
sont les personnes dont l'accord doit être recueilli pour que la construction
litigieuse puisse être autorisée. A cet égard, elle se détermine à titre
préjudiciel (CDAP AC.2019.0347 du 17 septembre 2020 consid. 2; AC.2019.0030 du
10 juillet 2019 consid. 2a; AC.2014.0101 du 27 octobre 2014 consid. 3b/aa;
AC.2010.0140 du 11 janvier 2011 consid. 4 et les références citées).
Aux termes de l'art. 712a CC, les parts de
copropriété d’un immeuble peuvent être constituées en propriété par étages, de
manière que chaque copropriétaire a le droit exclusif d’utiliser et d’aménager
intérieurement des parties déterminées d’un bâtiment (al. 1). Le copropriétaire
a le pouvoir d’administrer, d’utiliser et d’aménager ses locaux dans la mesure
où il ne restreint pas l’exercice du droit des autres copropriétaires,
n’endommage pas les parties, ouvrages et installations communs du bâtiment,
n’entrave pas leur utilisation ou n’en modifie pas l’aspect extérieur (al. 2).
Pour les travaux de construction touchant notamment les parties communes,
l'art. 712g CC renvoie aux règles de la copropriété simple (al. 1), voire à des
dispositions différentes prévues dans l'acte constitutif ou adoptées à
l'unanimité par tous les copropriétaires (al. 2), ou encore dans un règlement
d'administration et d'utilisation (al. 3).
Selon la jurisprudence de la CDAP, les travaux
entrepris sur une partie commune de la parcelle de base sur laquelle le
constructeur ne jouit pas d'un droit exclusif au sens de l'art. 712a al. 1 CC,
bien qu'il en eût l'usage exclusif
ne peuvent en
principe pas être entrepris sans l’accord des autres propriétaires d’étages (CDAP
AC.2020.0299 du 5 mars 2021 consid. 2; AC.2019.0030 du 10 juillet 2019 consid.
2a; AC.2010.0140 du 11 janvier 2011 consid. 4; AC.2008.0319 du 22 avril 2009
consid. 5). La
municipalité, puis le cas échéant
l'autorité de recours,
doivent, dans un tel cas, se limiter à examiner si
l'administrateur de la PPE a apposé sa signature sur les plans, conformément au
pouvoir de représentation que lui confère l'art. 712t CC. En effet, le pouvoir
de représentation de l’administrateur comprend le pouvoir d'attester, à l'égard
des tiers, l'existence de l'accord donné par la communauté des propriétaires ou
la majorité de ses membres aux travaux projetés par un copropriétaire et
touchant les parties communes (
art. 712t al. 1 CC
).
A fortiori,
lorsque le dossier comporte la décision de l’assemblée des
copropriétaires d’approuver les travaux projetés, la municipalité peut sans
autre se fonder sur cette décision. Il ne lui incombe pas de vérifier si
l’assemblée des copropriétaires, en prenant sa décision, a respecté les règles
procédurales qui déterminent la validité de cette décision (CDAP AC.2014.0055
du 24 novembre 2015 consid. 7a; AC.2014.0142 du 19 novembre 2014 consid. 2b;
AC.2012.0211 du 29 octobre 2013 consid. 1b et les références citées).
La CDAP a encore retenu que lorsque l'autorité
administrative doit, comme la municipalité, déterminer si une demande de permis
de construire ou de régularisation est bien au bénéfice du consentement requis
par l'art. 108 al. 1 LATC, elle n'a pas à entreprendre d'importantes
investigations ou analyses juridiques (cf. CDAP AC.2016.0286 du 31 juillet 2017
consid. 2b; AC.2014.0055 du 24 novembre 2015 consid. 7a; AC.2014.0142 du 19
novembre 2014 consid. 2b; AC.2008.0319 du 22 avril 2009 consid 5).
c) En l'occurrence, il ressort du plan de situation
que le bâtiment projeté est prévu à l'emplacement de l'actuel bâtiment ECA n° 2155,
le couvert étant accolé au bâtiment en direction de la limite est de la
parcelle n° 1115. Ces constructions seront aménagées exclusivement sur la
surface teintée en orange selon le plan des servitudes précité (cf.
supra
,
let. C) pour laquelle le propriétaire du lot n° 5 est au bénéfice d'une
servitude d'usage exclusif de place et jardin (ID.011-2005/003310). Selon
l'intitulé de l'art. 4.5 du règlement d'administration et d'utilisation de D.________,
il s'agit d'usages exclusifs de parties communes. Vu la jurisprudence précitée,
les travaux entrepris sur une partie commune dont le constructeur a l'usage
exclusif ne peuvent en principe pas être entrepris sans l'accord des autres
propriétaires d'étage.
d) Dans le cas d'espèce, le plan de situation et les
plans d'architecte au dossier sont signés par l'administratrice de D.________,
étant rappelé que les plans modifiés du 23 juin 2021 n'ont pas été signés par
celle-ci. Ces plans portent toutefois sur des modifications qui vont dans le
sens des recourants puisque la hauteur du couvert a été réduite à 3 m au lieu
des 3.70 m (cf.
supra
, let. E). Il n'était dès lors pas nécessaire de
requérir une nouvelle fois la signature de l'administratrice de D.________ sur
les plans modifiés.
e) Les recourants
estiment
que cette signature est insuffisante et ils contestent avoir donné leur accord
pour les travaux litigieux. Ils exposent que, lors de l'assemblée générale des
copropriétaires de D.________ du 30 octobre 2020, le représentant du constructeur
leur avait présenté un projet de bureau mais qu'il n'avait pas mentionné
la
création d'un étage supplémentaire pour un logement.
Il ressort en effet du procès-verbal de l'assemblée
générale précitée que le projet présenté portait sur la création d'un bureau avec
un croquis très sommaire de la construction projetée. Il est regrettable que le
constructeur n'ait pas produit devant l'assemblée générale des plans ou croquis
plus précis de son projet. Il n'est par ailleurs pas possible au vu des
indications figurant dans le procès-verbal de l'assemblée générale du 30
octobre 2020, elles-mêmes très sommaires, de savoir quelles ont été les
informations reçues oralement par les copropriétaires à propos de la
construction projetée. On peut toutefois relever que les autres copropriétaires
de D.________ ne se sont pas opposés audit projet.
Quoi qu'il en soit, vu la jurisprudence précitée, la
municipalité pouvait se limiter dans le cadre de l'application de l'art. 108
al. 1 LATC à vérifier que les plans étaient bien signés par l'administratrice
de la PPE, ce qu'elle a fait (CDAP AC.2019.0270 du 17 août 2020 consid. 2b;
AC.2017.0192 du 29 août 2018 consid. 9b; AC.2015.0100 du 7 septembre 2016
consid. 2b; AC.2014.0244 du 30 octobre 2015 consid. 2d et les références
citées). Pour la juridiction de droit public, le litige est limité à la
question de savoir si les règles du droit public des constructions ont bien été
appliquées par la municipalité, ce qui est le cas ici (concernant les mêmes
parties, CDAP AC.2018.0422 du 4 février 2020 consid. 2).
f) Les recourants exposent par ailleurs avoir ouvert
action devant le juge civil afin de faire constater la nullité de la décision
de l'assemblée générale précitée autorisant le projet de construction litigieux.
Il incombera donc à cette juridiction de trancher la question de la nullité de
l'autorisation donnée par les copropriétaires lors de l'assemblée générale du
30 octobre 2020. Si la juridiction civile annule la décision de
l'assemblée générale précitée et que le constructeur n'obtient pas, selon les
majorités requises, l'accord des autres copropriétaires, il ne pourra quoi
qu'il en soit pas se prévaloir du permis de construire délivré par la
municipalité en application du droit public pour faire échec aux règles du
droit civil (
CDAP AC.2014.0142 du 19 novembre 2014
consid. 2d
).
Pour les mêmes motifs, il n’y a pas lieu d’ordonner
la suspension de la procédure administrative
jusqu’à
droit jugé dans la procédure civile
. Une telle suspension pourrait en effet
durer plusieurs années, ce qui n’est guère compatible avec les règles de droit
public relatives à la durée de validité des permis de construire (art. 118
LATC; CDAP AC.2014.0142 du 19 novembre 2014 consid. 2d).
Ce grief est partant rejeté.
7.
Les recourants font valoir que le permis de construire, qu'ils ont
obtenu pour leur propre projet de construction (cf.
supra
, let. D),
prévoit que l'accès en voiture se fait par le sud (route de ********) et non
par le nord (avenue de ********), lequel serait réservé à un accès à pied. Cette
condition ferait suite à un accord passé entre les recourants et les opposants
au projet (notamment le constructeur). Selon les recourants, dès lors que le
permis de construire délivré au propriétaire du lot n  5 autorise un accès
motorisé par le nord, depuis l'avenue de ********, il violerait l'accord
garantissant l'accès à pied à leur propriété. Ils
demandent
que leur droit de passage sur la parcelle n° 1688 (servitude de passage
n° 90'920 à pied et pour tout véhicule) soit respecté.
a) D'après l'art. 104 al. 3 LATC, la municipalité
n'accorde le permis de construire que lorsque les équipements empruntant la
propriété d'autrui sont au bénéfice d'un titre juridique.
b) En l'espèce, le constructeur est également propriétaire
de la parcelle n° 1688, contiguë à l'est à la parcelle n° 1115, par laquelle
il peut accéder à la construction projetée depuis l'avenue de ********. Dans
ces conditions, un éventuel problème d'accès au nord, au sens de l'art. 104 al.
3 LATC, ne se pose pas dans le cas particulier. On discerne au demeurant mal
pour quel motif l'accès projeté aurait un impact sur le droit de passage des
recourants sur la parcelle n° 1688, ce droit étant garanti par une servitude
de passage à pied et pour tout véhicule (n° 90'920).
c) Pour le surplus, l'existence d'un accord privé
entre les parties visant à limiter l'accès au nord à un seul accès piétons relève
de la compétence du juge civil.
Pour autant qu'ils soient recevables, les griefs des
recourants sont mal fondés.
8.
Les recourants s'opposent à ce que les conduites d'eaux claires et usées
pour le projet en cause soient raccordées aux leurs.
a) L'art. 22 al. 2 let. b
de la
loi fédérale du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire (LAT; RS 700)
soumet la délivrance d'une autorisation de construire à la condition
que le terrain soit équipé. Selon l'art. 19 al. 1 LAT, un terrain est réputé
équipé lorsqu'il est desservi notamment par des conduites auxquelles il est
possible de se raccorder sans frais disproportionnés en eau et en énergie,
ainsi que pour l'évacuation des eaux usées. Les équipements empruntant la
propriété d'autrui doivent être au bénéfice d'un titre juridique. (cf. art 104
al. 3 LATC précité).
b) En l'occurrence, il ressort des plans d'architecte
n
os
1 et 3 (plans de situation et du rez-de-chaussée) que les
canalisations d'eaux claires et usées seront raccordées aux collecteurs
communaux en empruntant les raccordements existants sur la parcelle n° 1115.
Dans la mesure où les plans sont signés par l'administratrice de D.________, la
municipalité pouvait retenir que le constructeur avait obtenu l'accord du
propriétaire pour raccorder les conduites d'eaux claires et usées pour le
bâtiment projeté aux canalisations existantes sur la parcelle n° 1115 (cf.
art. 108 LATC). Elle n'avait pas à requérir l'accord des recourants (cf.
supra
,
consid. 6).
Ce grief est également rejeté.
9.
Les recourants invoquent des problèmes de sécurisation de la parcelle n°
1688 au motif qu'actuellement trop de véhicules non immatriculés sont
stationnés sur cette parcelle.
a) En procédure juridictionnelle administrative, ne
peuvent en principe être examinés et jugés que les rapports juridiques à propos
desquels l'autorité administrative compétente s'est prononcée préalablement
d'une manière qui la lie sous la forme d'une décision. Dans cette mesure, la
décision détermine l'objet de la contestation qui peut être déféré en justice
par la voie d'un recours. Le juge n'entre donc pas en matière, sauf exception,
sur des conclusions qui vont au-delà de l'objet de la contestation. L'objet du
litige peut donc être réduit par rapport à l'objet de la contestation. Il ne
peut en revanche pas, sauf exception, s'étendre au-delà de celui-ci (ATF 144 II
359 consid. 4.3 p. 362 s. et les références).
b) En l'occurrence, les problèmes en lien avec le
nombre de véhicules stationnés sur la parcelle n° 1688 ne concernent pas le
projet de construction sur la parcelle n° 1115.
Le grief des recourants sur ce point excède l'objet de
la contestation et est partant irrecevable.
10.
Les recourants contestent l'octroi de dérogations relatives à la
distance aux limites. Ils soutiennent qu'ils auraient dû être consultés en tant
que voisins et qu'il aurait fallu que le constructeur obtienne leur accord
également.
a) La demande de permis de construire mentionne deux
demandes de dérogations aux art. 17 RPE ‑ qui fixe les
prescriptions dimensionnelles dans toutes les zones, notamment les distances
aux limites ‑ et 33 let. a et b RPE, applicable aux
dépendances dans les espaces réglementaires.
Selon l'art. 17 RPE, dans la zone industrielle B, la
distance minimale aux limites est de 6 mètres.
Selon l'art. 33 RPE, la municipalité est compétente
pour autoriser dans les espaces réglementaires entre bâtiments et entre
bâtiments et limite de propriété voisine, la construction de dépendances
n'ayant qu'un niveau d'une hauteur de 3 m à la corniche, mesurée conformément à
l'art. 28. Ces constructions ne peuvent en aucun cas servir à l'habitation ou à
l'exercice d'une activité professionnelle (let. a). Dans le cas de
dépendances prévues en limite de propriété, la municipalité peut subordonner sa
décision à l'accord préalable écrit des voisins concernés (let. b).
b) En l'occurrence, seul le couvert prévu pour deux
voitures sera aménagé dans les espaces réglementaires, en limite de parcelle
avec les parcelles n
os
1688, 1111 et 1723. D'une hauteur
initiale de 3.70 m, ce couvert a été réduit à 3 m selon les plans modifiés du
23 juin 2021. Dans la mesure où il n'est pas habitable, les conditions pour
autoriser un tel couvert dans les espaces réglementaires, en vertu de l'art. 33
let. a RPE sont réalisées.
Il ressort par ailleurs de la décision attaquée que
le constructeur a obtenu l'accord des propriétaires des parcelles concernées, n
os
1723
et 1111, étant rappelé qu'il est lui-même propriétaire de la parcelle n° 1688.
Les recourants, copropriétaires de la parcelle n° 1115, ne sont pas des propriétaires
de parcelles voisines. La municipalité n'était donc pas tenue d'exiger leur
accord en vertu de l'art. 33 let. b RPE pour autoriser le couvert en limite de
parcelle.
c) Les recourants critiquent la proximité du
bâtiment projeté. Ils exposent qu'ils seront littéralement cloisonnés par cette
construction, prévue à un mètre de leur "propriété" (recours, p. 3,
ch. 3), qui serait totalement surdimensionnée (p. 5).
Dans toutes les zones, la distance entre bâtiments
sur la même propriété est calculée en additionnant les distances réglementaires
à la limite de propriété (cf. art. 24 RPE). L'art. 21 RPE prévoit toutefois que
la municipalité peut autoriser des bâtiments accolés les uns aux autres sur la
même parcelle ou sur plusieurs propriété, notamment si l'ensemble des bâtiments
est construit simultanément (let. a).
Dans sa fiche technique, le
bureau
L.________
s'est référé à l'art. 21 RPE. Il a relevé que selon une
application stricte du règlement, les bâtiments accolés les uns aux autres ne
peuvent être érigés que simultanément. Cette réglementation serait cependant
très stricte et s'appliquerait difficilement à une zone industrielle. Pour
cette raison, cette question a été laissée à l'appréciation de la municipalité.
Dans sa décision attaquée, la municipalité ne s'est pas expressément prononcée
sur cette question. Cela étant, les recourants n'ont pas invoqué le non-respect
de l'art. 21 RPE, ni dans leur opposition ni dans leur recours, et pour cause
puisqu'ils ont eux-mêmes obtenu l'autorisation de construire un bâtiment accolé
au bâtiment existant ECA n° 1326 (cf. AC.2018.0422 du 4 février 2020;
supra
, let. C). Dans ces circonstances, la décision de la municipalité
d'autoriser la construction d'un bâtiment accolé au bâtiment existant n'apparaît
pas critiquable.
Pour le surplus, dès lors que le bâtiment projeté
respecte la distance aux limites, il peut être autorisé à l'endroit prévu.
Ce grief est partant rejeté.
11.
Les recourants soutiennent que la construction projetée violerait les
dispositions sur les droits de vue et de jour selon le code rural et foncier du
7 décembre 1987 (CRF; BLV 211.41; cf. art. 13 ss CRF).
Le CRF régit l'étendue de la propriété foncière, les
rapports de voisinage et la police rurale, dans la mesure où ils ne font pas
l'objet d'une règlementation fédérale ou de lois spéciales (art. 1
er
CRF). Cette législation est destinée à régler uniquement les rapports entre propriétaires
voisins et ressort donc essentiellement du droit privé. Elle n'entre pas dans
le champ de compétence des juges administratifs chargés uniquement de statuer
sur des décisions prises par une autorité en application du droit public (art.
3 al. 1 LPA-VD). Les moyens tirés du non-respect du droit privé, en particulier
du code rural et foncier, sont ainsi irrecevables devant le tribunal de céans (CDAP
AC.2017.0073 du 21 août 2017 consid. 1; AC.2014.0187 du 31 mars 2015 consid.
5c; AC.2014.0396 du 20 janvier 2015 consid. 2b et AC.2009.0230 du 24 janvier
2011 consid. 6).
Ce grief est partant irrecevable.
12.
Les recourants contestent la création d'un logement car il ne s'agirait
pas selon eux d'un logement de fonction. Ils relèvent que les lots n
os
5
et 6 disposent déjà de deux logements. Par ailleurs, dès lors que le bureau
projeté aurait une surface de 35 m
2
, la création d'un logement de
fonction pour une si petite surface serait critiquable.
a) L'art. 13 RPE prévoit que, dans la zone
industrielle B, des bâtiments d'habitation de modeste importance ou des
appartements incorporés aux bâtiments industriels peuvent être admis s'ils sont
nécessaires pour le gardiennage ou pour toute autre raison jugée valable par la
municipalité.
b) Selon une jurisprudence constante, la
municipalité jouit d'un certain pouvoir d'appréciation dans l'interprétation
qu'elle fait des règlements communaux (CDAP AC.2020.0059 du 2 février 2021
consid. 2c
in fine
; AC.2019.0196 du 18 août 2020 consid. 4c;
AC.2017.0448 du 2 décembre 2019 consid. 7b/bb; AC.2017.0060 du 23 mai 2018
consid. 6a; AC.2016.0023 du 21 mars 2017 consid. 3b/bb; AC.2015.0279 du 25
juillet 2016 consid. 2a). Elle dispose notamment d'une latitude de jugement
pour interpréter des concepts juridiques indéterminés dont la portée n'est pas
imposée par le droit cantonal; ainsi, dans la mesure où la lecture que la
municipalité fait des dispositions du règlement communal n'est pas
insoutenable, l'autorité de recours s'abstiendra de sanctionner la décision
attaquée (CDAP AC.2019.0262 du 19 février 2021 consid. 5b; AC.2019.0150 du 10
décembre 2020 consid. 3a; AC.2017.0264 du 20 avril 2018 consid. 4b). Dans un
arrêt du 16 mars 2016 (1C_340/2015), le Tribunal fédéral a confirmé que la
municipalité dispose d'une importante latitude de jugement pour interpréter son
règlement, celle-ci découlant de l'autonomie communale garantie par l'art. 50
al. 1 Cst. Selon le Tribunal fédéral, l'autorité cantonale de recours n'est
toutefois pas définitivement liée par l'interprétation faite d'une disposition
réglementaire communale et peut adopter une autre interprétation si celle-ci
repose sur des motifs sérieux, objectifs et convaincants, tirés du texte ou de
la systématique de la norme, de sa genèse ou de son but (TF 1C_114/2016 du 9
juin 2016 consid. 5.4; 1C_138/2010 du 26 août 2010 consid. 2.6). Lorsque
plusieurs interprétations sont envisageables, il faut s'en tenir à celle qui
respecte l'exigence d'une base légale précise pour les restrictions du droit de
propriété issues du droit public (CDAP AC.2019.0150, AC.2019.0290 du 10
décembre 2020 consid. 3a et les références citées).
c) Dans la fiche technique du bureau L.________, il
était relevé qu'en l'état aucun élément ne permettait de confirmer la nécessité
du logement. L'architecte du constructeur a par la suite indiqué que le
logement prévu était réservé à l'usage du père du propriétaire qui est salarié
de l'entreprise familiale - M.________ dont le siège social est à l'avenue de ********
(sur la parcelle n° 1115). Ce besoin a été admis par la municipalité qui
s'est également référée au fait que la création de logements avait été admise
pour d'autres lots de D.________, en particulier pour les recourants, propriétaires
des lots n
os
4, 7 et 8, lesquels disposent de deux logements
(lots n
os
7 et 8) ainsi que d'un troisième logement en
construction (cf.
supra
, let. D).
Au vu de ces éléments, la municipalité n'a pas abusé
de son pouvoir d'appréciation en autorisant la création d'un logement dans le
bâtiment projeté.
Ce grief est par conséquent rejeté.
13.
Les recourants contestent le concept de protection contre le feu prévu
pour ce projet (cf. plan n° 7). Ils estiment qu'un
concept
de protection contre le feu global
doit être prévu, compte tenu des
modifications apportées au lot n° 5 et de la création d'une nouvelle
surface de travail, ainsi que de la proximité de leur bâtiment.
a) Selon l'art. 6 de la loi vaudoise du 27 mai 1970
sur la prévention des incendies et des dangers résultant des éléments naturels
(LPIEN; BLV 963.11), la municipalité veille à l'application de la législation
cantonale ou communale sur les constructions et l'aménagement du territoire
destinée à prévenir les dangers d'incendie. Les bâtiments, ouvrages et installations
doivent dans ce cadre présenter toutes les garanties de sécurité imposées par
leurs conditions de situation, de construction et d'exploitation ou
d'utilisation (art. 11 LPIEN). L'art. 3 al. 2 LPIEN habilite le Conseil d'Etat
à déclarer applicables avec force de loi les normes techniques d'organisations
professionnelles. Le Conseil d'Etat a fait usage de cette compétence, en
déclarant applicables la norme et les directives de protection incendie de
l'Association des établissements cantonaux d'assurance incendie (AEAI) (cf.
art. 1 du règlement du 30 janvier 2019 concernant les prescriptions sur la
prévention des incendies [RPPI; BLV 963.11.2]; une version précédente de ce
règlement du 17 décembre 2014 avait une teneur similaire). Quant à l'art. 3 du
règlement d'application de la LPIEN (RLPIEN; BLV 963.11.1), il prévoit
qu'"avant de délivrer le permis de construire, d'habiter ou d'utiliser, la
municipalité s'assurera que la construction et ses aménagements ne présentent
pas ou ne sont pas exposés à des risques importants ou particuliers d'incendie
ou de dommages résultant de l'action des éléments naturels."
Cette législation spéciale (LPIEN) confère ainsi à
la municipalité, lorsqu'elle statue sur une demande de permis de construire, la
compétence de contrôler si le bâtiment présente les garanties de sécurité
requises et, partant, de formuler des exigences à ce propos dans le permis (cf.
notamment CDAP AC.2018.0228 du 27 juin 2019 consid. 7). Dans certaines
situations, lorsqu'il s'agit de constructions et d'ouvrages nécessitant des
mesures particulières de protection contre les dangers d'incendie et
d'explosion ainsi que contre les dommages causés par les forces de la nature,
l'art. 120 al. 1 let. b LATC exige la délivrance d'une autorisation cantonale
spéciale, en plus du permis de construire communal, et l'ECA est compétent pour
délivrer cette autorisation spéciale (voir l'annexe II au RLATC).
b) Dans le cas particulier, l'ECA a estimé, vu les
caractéristiques du bâtiment, qu'il pouvait délivrer l'autorisation spéciale
requise en vertu de l'art. 120 al. 1 let. b LATC, moyennant le respect de
conditions impératives qui figurent dans la synthèse CAMAC n° 202277. Il a
dès lors accepté les plans généraux de protection incendie de l'architecte du 7
mai 2021, sous réserve de modifications et compléments mentionnés sous chiffre
6 de son autorisation spéciale (cf.
supra
, let. G). Ces exigences font
partie intégrante du permis de construire. À ce stade, il suffit de constater
que la construction litigieuse peut être réalisée en respectant les normes de
protection incendie, moyennant les compléments et modifications exigées par
l'ECA.
Il s'ensuit que les critiques des recourants
relatives au plan de protection incendie sont mal fondées.
14.
Les considérants qui précèdent conduisent au rejet du recours dans la
mesure de sa recevabilité et à la confirmation de la décision attaquée, moyennant
la transmission à la DGE/DIREV/ARC de l'attestation de conformité Cercle Bruit
pour la PAC projetée (cf.
supra
, consid. 5).
Les recourants, qui succombent, supporteront les
frais de la cause (art. 49 LPA-VD). Ils verseront en outre des dépens à la commune,
qui a agi par l'intermédiaire d'un avocat (art. 55 LPA-VD; art. 10 et 11 du
tarif des frais judiciaires et des dépens en matière administrative du 28 avril
2015 [TFJDA; BLV 173.36.5.1]).
Par ces motifs
la Cour de droit administratif et public
du Tribunal cantonal
arrête:
I.
Le recours est rejeté, dans la mesure de sa recevabilité.
II.
La décision de la Municipalité de Moudon du 4 octobre 2021 est confirmée,
sous réserve du dépôt de l'attestation de conformité Cercle Bruit relative à la
pompe à chaleur.
III.
Un émolument judiciaire de 3'000 (trois mille) francs est mis à la
charge des recourants B.________ et A.________, débiteurs solidaires.
IV.
Les recourants B.________ et A.________, débiteurs solidaires, verseront
à la Commune de Moudon une indemnité de 2'500 (deux mille cinq cents) francs à
titre de dépens.
Lausanne, le 6 décembre 2022
La présidente:                                                                                          La
greffière:
Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de
l'avis d'envoi ci-joint.
Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa
notification, d'un recours au Tribunal fédéral (Tribunal fédéral suisse, 1000
Lausanne 14). Le recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des
articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS
173.110), le recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss
LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle,
indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé.
Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit.
Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire,
pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la
décision attaquée.