vd_gerichte · JL11.004399 · 2011-07-08 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
151
CO UR D’APPEL CIVI L E
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Arrêt du 8 juillet 2011
_________________
Présidence de M. COLOMBINI, président
Juges : M. Krieger et Mme Bendani
Greffier : Mme Sottas
*****
Art. 257d CO; 257, 317 al. 1 CPC
Statuant à huis clos sur l'appel interjeté par K.________, et
G.________, p. a. C.________, à Lausanne, requérants, contre l'ordonnance
rendue le 30 mai 2001 par le Juge de paix des districts du Jura-Nord
vaudois et du Gros-de-Vaud dans la cause divisant les appelants d’avec
A.V.________ et B.V.________, à Chavornay, intimés, la Cour d’appel civile
du Tribunal cantonal voit :
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En fait :
A. Par ordonnance du 30 mai 2011, le Juge de paix des districts
du Jura-Nord vaudois et du Gros-de-Vaud n'est pas entré en matière sur la
requête d'expulsion du 10 janvier 2011 (I), a arrêté à 300 fr. les frais
judiciaires des parties bailleresses (II), mis les frais à la charge des parties
bailleresses (III), dit qu'il n'était pas alloué de dépens (IV) et rayé la cause
du rôle (V).
En droit, le premier juge a considéré qu'il n'était pas
impossible que les locataires B.V.________ et A.V.________ aient effectué le
paiement des loyers dans les délais, à savoir au plus tard le 28 octobre
2010, ce versement n'ayant été finalement crédité que le 2 novembre
2010 sur le compte des bailleurs K.________ et G.________. Il a également
relevé que, même si les locataires devaient avoir payé leurs loyers arriérés
hors délai, ce paiement ne serait intervenu que quelques jours après
l'expiration du délai comminatoire, de sorte qu'il n'était pas
invraisemblable que les bailleurs aient agi de manière contraire à la bonne
foi. Au vu de ces éléments, il a conclu que le cas ne pouvait être qualifié
de clair au sens de l'art. 257 CPC, de sorte qu'il n'avait pas à entrer en
matière sur la requête d'expulsion.
B. Par appel du 10 juin 2011, K.________ et G.________ ont conclu,
à titre principal, à la réforme de l'ordonnance précitée en ce sens que
leurs conclusions des 10 et 11 janvier 2011 sont admises et, à titre
subsidiaire, à l'annulation de ladite ordonnance et au renvoi de la cause à
l'autorité de première instance.
Ils ont par ailleurs produit une pièce nouvelle, à savoir le
support BVR de C.________ du 3 novembre 2010.

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C. La Cour d'appel civile retient les faits suivants, sur la base de
l'ordonnance querellée, complétée par les pièces du dossier :
Les époux A.V.________ et B.V.________ occupent un
appartement de trois pièces plus une cave et la place de parc n° 4 dans
l'immeuble sis [...] à Chavornay.
Le 17 septembre 2010, les bailleurs K.________ et G.________
ont envoyé à chaque locataire individuellement une lettre signature
réclamant le paiement de 2'297 fr. représentant les loyers de
l'appartement et de la place de parc payables d'avance pour les mois
d'août et septembre 2010. Ces lettres contenaient l'indication que les
baux seraient résiliés à défaut de paiement dans les trente jours. Le
facteur a déposé le 21 septembre 2010 dans la boîte aux lettres de
A.V.________ et B.V.________ un avis les invitant à venir retirer ces courriers
à l'office de poste dans le délai de garde de sept jours. A.V.________ et
B.V.________ n'ont pas retiré ces lettres dans ce délai échéant le
28 septembre 2010.
Le 3 novembre 2010, faute d'avoir reçu le paiement dans le
délai comminatoire, les bailleurs ont notifié à chaque locataire par avis
séparés la résiliation des baux pour le 31 décembre 2010.
Le 10 janvier 2011, K.________ et G.________ ont déposé une
requête tendant au prononcé de l'expulsion de A.V.________ et
B.V.________. Le 11 janvier 2011, ils ont déposé des conclusions
additionnelles en ce sens que les opérations d'exécution forcée soient
fixées à la date et à l'heure que Justice dira au cas où les locataires
n'auraient pas libéré les locaux. K.________ et G.________ ont déclaré, sans
pièce à l'appui, avoir reçu le paiement des loyers d'août et septembre
2010 avec une valeur au 2 novembre 2010.
A l'audience du 29 mars 2011 devant le juge de paix, seul
B.V.________ s'est présenté, au nom des intimés. Il a déclaré avoir payé les
loyers d'août et septembre 2010 en retard, vers la fin octobre 2010, sans

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pouvoir préciser la date exacte du paiement. Il a ajouté que tous les autres
loyers étaient régulièrement acquittés depuis lors. Personne ne s'est
présenté au nom des requérants.
En d roit :
1. a) L'ordonnance entreprise ayant été notifiée aux parties le 30
mai 2011, soit postérieurement au 31 décembre 2010, le CPC (Code de
procédure civile du 19 décembre 2008; RS 272) régit les voies de droit.
b) Pour décider si la voie de l'appel ou du recours est ouverte
au regard des art. 308 et 319 CPC, il convient de se fonder sur la valeur
litigieuse calculée selon le droit fédéral. Celle-ci est égale au loyer de la
période minimum pendant laquelle le contrat subsiste si la résiliation n'est
pas valable, période qui s'étend jusqu'à la date pour laquelle un nouveau
congé peut être donné. En principe, la durée déterminante pour le calcul
de la valeur litigieuse ne saurait être inférieure à la période de trois ans
pendant laquelle l'art. 271a al. 1 let. e CO consacre l'annulabilité d'une
résiliation (TF 4A_634/2009 du 3.3.2010 c. 1.1; SJ 2001 I 17 c. 1a; ATF 119
II 147 c. 1).
En l'espèce, le loyer mensuel s'élevant à 845 fr., la valeur
litigieuse est supérieure à 10'000 fr. et la voie de l'appel est ouverte selon
l'art. 308 al. 2 CPC.
2. Pour déterminer si le délai d'appel est de dix ou trente jours, il
est nécessaire de qualifier la procédure en vertu de laquelle la décision
attaquée a été rendue.

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En l'espèce, les bailleurs avaient requis l'application de la règle
relative au cas clair (art. 257 CPC) et le premier juge en a fait application.
La procédure de cas clair étant sommaire, le délai d'appel est de dix jours.
L'appel, interjeté en temps utile et dûment motivé, est ainsi
recevable.
3. a) L'appel peut être formé pour constatation inexacte des faits
(art. 310 let. b CPC). L'instance d'appel revoit les faits avec une cognition
pleine et entière; elle contrôle librement l'appréciation des preuves et les
constatations de fait de la décision de première instance (Hohl, Procédure
civile, t. II, 2ème éd., 2010, n° 2399 p. 435).
L'appel peut être formé pour violation du droit (art. 310 let. a
CPC). L'autorité d'appel applique le droit d'office: elle n'est pas liée par les
motifs invoqués par les parties ou par le tribunal de première instance.
Son pouvoir d'examen est plein et entier (Hohl, op. cit., n° 2396 p. 435;
Spühler, Basler Kommentar, n. 1 ad art. 311 ZPO, qui parle de
"vollkommenes Rechtsmittel").
b) Les faits et moyens de preuves nouveaux ne sont pris en
compte que s'ils sont invoqués ou produits sans retard et ne pouvaient
être invoqués ou produits devant la première instance, bien que la partie
qui s'en prévaut ait fait preuve de la diligence requise, ces deux conditions
étant cumulatives (art. 317 al. 1 CPC). Il appartient à l'appelant de
démontrer que ces conditions sont réalisées, de sorte que l'appel doit
indiquer spécialement de tels faits et preuves nouveaux, et motiver
spécialement les raisons qui les rendent admissibles selon lui (JT 2011 III
43 c. 2 et les références citées).
La doctrine est divisée sur le point de savoir si la maxime
inquisitoire, applicable en matière de résiliation de bail (art. 243 al. 2 et
247 al. 2 CPC) est applicable également en appel, et si des faits et moyens
de preuves nouveaux sont dès lors admissibles en deuxième instance,

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même si les conditions restrictives de l'art. 317 al. 1 CPC ne sont pas
réalisées. Certains auteurs considèrent que l'art. 229 al. 3 CPC devrait
s'appliquer par analogie. Cette opinion se fonde essentiellement sur le
Message du Conseil fédéral, qui affirme que la maxime inquisitoire,
lorsqu'elle est prévue notamment dans certains cas de procédure
simplifiée ou sommaire, doit s'appliquer aussi en appel (FF 2006 p. 6982).
Le Message se réfère toutefois à des règles sur les novas en deuxième
instance très différentes de celles retenues par les chambres. L'art. 317 al.
1 CPC finalement adopté ne contient pas de règle élargissant la possibilité
d'invoquer des faits ou preuves nouveaux dans les cas soumis à la
maxime inquisitoire, contrairement à la règle résultant en première
instance de l'art. 229 al. 3 CPC. On ne saurait y voir une lacune de la loi et
l'on doit bien plutôt admettre qu'il s'agit d'un silence qualifié impliquant
qu'en appel les novas seront soumis au régime ordinaire. Les parties
peuvent toutefois faire valoir que le juge de première instance a violé la
maxime inquisitoire en ne prenant pas en considération certains faits (JT
2011 III 43 c. 2 et les références citées).
En l'espèce, les appelants ont produit une nouvelle pièce en
deuxième instance, à savoir le support BVR de C.________ du
3 novembre 2010. Ils n'expliquent toutefois pas les raisons pour lesquelles
ils n'auraient pas été en mesure de produire ce document devant le
premier juge, cette pièce étant manifestement antérieure à l'audience du
29 mars 2011 et au jugement du 30 mai 2011. Elle est par conséquent
irrecevable.
4. Les appelants reprochent au premier juge de ne pas être entré
en matière sur le prononcé d'expulsion alors que les locataires n'ont pas
pu démontrer qu'ils se seraient acquittés de l'entier de l'arriéré de loyer
dans le délai comminatoire fixé dans la mise en demeure du 17 septembre
2010.
a) L'art. 257d CO prévoit que, lorsque le locataire, après la
réception de la chose, a du retard pour s'acquitter d'un terme, le bailleur
peut lui fixer par écrit un délai de paiement et lui signifier qu'à défaut de

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paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Ce délai est de 30 jours au
moins pour les baux d'habitation (al. 1). Faute de paiement dans le délai
fixé, le bailleur peut résilier les baux d'habitation avec effet immédiat,
moyennant un délai de congé minimum de 30 jours pour la fin d'un mois
(al. 2).
Il appartient au bailleur qui entend se prévaloir d'une
résiliation extraordinaire pour défaut de paiement d'apporter la preuve
que les conditions sont réalisées (Guignard, in Procédures spéciales
vaudoises, n. 4 ad art. 14 LPEBL p. 192).
Les articles 271 et 271a CO régissent les cas d'annulabilité du
congé donné par le bailleur. Pour qu'un congé puisse être annulable au
sens de ces dispositions, il est indispensable que, comme le prévoit l'art.
273 al. 1 CO, la partie qui conteste la résiliation ait saisi l'autorité de
conciliation dans les 30 jours qui suivent la réception du congé (ATF 133 III
175 c. 3). En l'espèce, cette condition n'est pas réalisée.
b) Aux termes de l'art. 257 CPC, le tribunal admet l'application
de la procédure sommaire lorsque les conditions suivantes sont remplies
(al. 1): l'état de fait n'est pas litigieux ou est susceptible d'être
immédiatement prouvé (let. a); la situation juridique est claire (let. b).
Cette procédure est exclue lorsque l'affaire est soumise à la maxime
d'office (al. 2). Enfin, le tribunal n'entre pas en matière sur la requête
lorsque cette procédure ne peut pas être appliquée (al. 3).
La procédure du cas clair est une procédure sommaire qui
permet d'obtenir rapidement une décision sur le fond. Les règles des art.
252 à 256 CPC sont applicables. Le juge ne peut refuser de se saisir, mais
il doit rendre une décision définitive rapidement. Si les conditions de
l'expulsion sont remplies, il donne l'ordre au locataire d'évacuer les lieux.
Si le locataire conteste la résiliation du bail et rend vraisemblables ses
allégations, le tribunal n'entrera pas en matière. Le bailleur devra alors
ouvrir devant le tribunal compétent une action en expulsion selon la
procédure simplifiée des art. 243ss CPC (Hohl, op. cit., n. 1454, p. 263).

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La protection dans des cas clairs est soumise aux conditions
suivantes (cf. Message du Conseil fédéral du 28 juin 2006, FF 2006 p.
6959; Sutter-Somm/Lötscher, Kommentar zur Schweizerischen
Zivilprozessordnung, Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger Hrsg, p.
1468ss):
- Les faits ne sont pas litigieux. Si le défendeur conteste les
faits ou oppose une exception à la prétention du demandeur, la protection
dans les cas clairs peut plus difficilement être accordée. Pour le défendeur,
il suffit de démontrer la vraisemblance des objections; des allégations
dénuées de fondement ne sauraient toutefois faire obstacle à un procès
rapide. De plus, le demandeur peut réfuter les objections qui lui sont
opposées en démontrant qu'elles ne sont pas pertinentes ou qu'elles sont
inexactes.
- Les faits sont susceptibles d'être immédiatement prouvés.
En principe, la preuve est rapportée par titre (art. 254 al. 1 CPC).
Toutefois, d'autres moyens de preuve sont recevables si leur
administration ne retarde pas sensiblement la procédure (art. 254 al. 2 let.
a). Il faut que la preuve complète puisse être apportée avec ces moyens
de preuve limités. Autrement dit, le juge doit être convaincu que l'état de
fait est suffisamment établi avec les moyens de preuve à disposition et
que d'autres moyens de preuve ne changeraient rien au résultat.
- La situation juridique est claire. Tel est le cas lorsque, sur la
base d'une doctrine ou d'une jurisprudence éprouvée, la norme s'applique
au cas concret et y déploie ses effets de manière évidente (ATF 118 II 302
c. 3).
c) Le 17 septembre 2010, les bailleurs ont signifié aux
locataires qu'ils devaient s'acquitter de la somme de 1'940 fr.
représentant les loyers de l'appartement et de la place de parc pour les
mois d'août et septembre 2010. Les locataires n'ont pas retiré ces lettres
dans le délai de garde de sept jours échéant le 28 septembre 2010. Le

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délai de paiement imparti à ces derniers courait par conséquent du 29
septembre au 28 octobre 2010.
Dans leur requête de protection en cas clair formée devant le
juge de paix, les bailleurs ont affirmé que C.________ avait reçu le
versement des loyers d'août et septembre 2010, le 2 novembre 2010, soit
après le délai comminatoire de la mise en demeure du 17 septembre
2010. Ils n'ont produit aucune pièce à l'appui de cette allégation.
Lors de l'audience devant le juge de paix, le locataire
B.V.________ a reconnu avoir payé ses loyers des mois d'août et septembre
2010 en retard, à savoir à la fin du mois d'octobre 2010. Il a souligné qu'il
ne se rappelait pas de la date exacte du paiement et ne pas être en
mesure de produire séance tenante le récépissé postal.
Ainsi, lors de son audition, le locataire a contesté les faits tels
qu'allégués par les bailleurs, dès lors qu'il a affirmé avoir procédé au
paiement des arriérés dus vers la fin du mois d'octobre. Par ailleurs,
compte tenu des délais de transactions entre les institutions bancaires et
la Poste, il n'est pas non plus exclu que les locataires aient effectué leur
paiement dans les délais, le versement n'ayant finalement été crédité
qu'ultérieurement sur le compte des bailleurs. Faute de production de
pièces permettant la vérification de la date du paiement ou de la réception
des montants dus, les allégations du locataire ne sauraient être
considérées comme totalement dénuées de tout fondement. De leur côté,
les bailleurs ne se sont pas présentés à l'audience devant l'autorité de
première instance et n'ont d'aucune manière réfuté, pièces à l'appui, les
allégations du locataire. Dans ces conditions, un doute subsiste quant à la
date du paiement des loyers d'août et septembre 2010. Partant, on ne
saurait reprocher au juge de paix d'avoir considéré que le cas ne pouvait
être qualifié de clair au sens de l'art. 257 CPC, les conditions y relatives
telles qu'exposées au considérant précédant n'étant pas réalisées.

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5. Au vu de ce qui précède, l'appel doit être rejeté et
l'ordonnance confirmée.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr.,
sont mis à la charge des appelants (art. 106 al. 1 CPC; art. 62 al. 3 et 69
TFJC [tarif du 28 septembre 2010 des frais judiciaires civils; RSV
270.11.5]).
Par ces motifs,
la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos,
en application de l'art. 312 al. 1 CPC,
prononce :
I. L’appel est rejeté.
II. L'ordonnance est confirmée.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr.
(deux cents francs), sont mis à la charge des appelants
K.________ et G.________.
IV. L'arrêt motivé est exécutoire.
Le président : La greffière :

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Du 11 juillet 2011
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
- M. Jacques Lauber (pour K.________ et G.________),
- M. B.V.________,
- Mme A.V.________.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
supérieure à 30'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).

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Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- M. le Juge de paix du district du Jura-Nord vaudois.
La greffière :