vd_gerichte · JL15.028537 · 2016-02-02 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JL15.028537-152128
68
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 2 février 2016
__________________
Composition : M. ABRECHT, président
MM. Krieger et Stoudmann, juges
Greffier : M. Fragnière
*****
Art. 257 CPC ; 86 et 257d CO
Statuant sur l’appel interjeté par F.________, à Zürich,
requérante, contre l’ordonnance rendue le 1er septembre 2015 par le Juge
de paix dans la cause divisant l’appelante d’avec Z.________, à Lausanne,
intimé, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :
1104

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En fait :
A. Par ordonnance du 1er septembre 2015, dont les motifs ont été
envoyés aux parties pour notification le 9 décembre 2015, la Juge de paix
du district de Lausanne a déclaré irrecevable la requête d’expulsion en cas
clair déposée le 6 juillet 2015 par F.________ à l’encontre de Z.________ (I),
arrêté les frais judiciaires à la charge de la requérante (II), fixé les dépens
(III) et rejeté toutes autres ou plus amples conclusions (IV).
B. Par acte du 18 décembre 2015, F.________ a interjeté appel
contre l’ordonnance précitée, en concluant, avec suite de frais et dépens,
à la validité de la notification de la résiliation du bail pour le 30 juin 2015
et à la réforme de l’ordonnance en ce sens que les conclusions prises dans
la requête d’expulsion du 6 juillet 2015 sont admises et que l’appelante
n’est pas débitrice des dépens.
Il n’a pas été demandé de réponse.
C. La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants, sur
la base de l’ordonnance, complétée par les pièces du dossier :
1. Par contrat du 20 mars 2008, F.________, bailleresse, a remis à
bail à A.D.________ et B.D.________, locataires, un appartement de deux
pièces au 4e étage de l’immeuble sis [...] à 1018 Lausanne. Ce contrat de
bail, conclu pour une durée indéterminée, a débuté le 1er mai 2008. Il
stipule un loyer mensuel brut de 1'085 fr., payable par mois d’avance.
2. Ensuite du mariage de Z.________ et A.D.________ le 14 février
2009, le contrat de bail a été amendé, par avenant des 19 décembre 2012
et 8 janvier 2013, en ce sens que ces derniers sont devenus locataires de
l’appartement susmentionné, à l’exclusion de B.D.________.

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3. Dans le cadre de leur divorce, Z.________ et A.D.________ ont
signé le 17 juillet 2013 une convention sur les effets accessoires du
divorce prévoyant que l’appartement conjugal serait attribué
exclusivement à Z.________, qui s’est engagé à payer l’intégralité du loyer
et des frais accessoires à l’entière décharge de son épouse. Depuis son
divorce, ce dernier vit seul dans cet appartement, dont il est toujours
locataire. Aucun avenant au contrat de bail n’a toutefois entériné ce
changement de locataire.
4. Le 14 avril 2015, F.________ a adressé un avis comminatoire en
recommandé à Z.________. Par cet avis, Z.________ a été enjoint de payer
dans un délai de 30 jours la somme de 1'085 fr. à titre de loyer brut
impayé, ainsi que des frais de rappel pour un montant de 20 francs. Il lui a
été signifié qu’à défaut de paiement dans le délai imparti, le contrat de
bail serait résilié moyennant un délai de 30 jours pour la fin d’un mois. En
outre, sous « échéance » de la facture en souffrance, l’avis comminatoire
indique le « 01.04.2015 ». Faute d’avoir été retiré dans le délai de garde
ayant échu le 22 avril 2015Z.________ soutenant toutefois qu’aucun avis de
retrait n’aurait été déposé dans sa boîte aux lettres –, l’avis a été retourné
à son expéditeur.
5. F.________ a notifié à Z.________ une formule officielle de
résiliation de bail dans laquelle elle résilie le bail litigieux pour le 30 juin
2015. Ce pli n’a pas non plus été retiré dans le délai de garde.
6. Par requête d’expulsion en cas clair déposée le 6 juillet 2015
auprès du Juge de paix du district de Lausanne, F.________ a conclu à ce
qu'ordre soit donné à Z.________ de libérer immédiatement ou dans un
ultime délai son appartement, libre de tout bien et de tout occupant. Dans
sa réponse, l’intimé a conclu principalement, sous suite de frais et dépens,
à l’irrecevabilité de la requête. S’agissant du loyer ayant donné lieu à la
résiliation de son bail, Z.________ a produit, à l’appui de sa réponse, neuf
récépissés tendant à prouver que deux loyers d’un montant de 1'085 fr.
auraient été versés en date du 18 mars 2015.

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7. La requérante, assistée de son mandataire, ainsi que l’intimé,
assisté de son conseil, ont été entendus par la Juge de paix lors de
l’audience du 1er septembre 2015. A cette occasion, F.________ a produit
un tableau récapitulatif laissant apparaître que Z.________ est à jour dans
le paiement de ses loyers.
En d roit :
1.
1.1 Le litige porte sur le bien-fondé d’une ordonnance prononçant
l’irrecevabilité d’une requête d’expulsion en cas clair (art. 257 CPC [Code
de procédure civile suisse du 19 décembre 2008 ; RS 272]). Pour
déterminer quelle voie de droit, de l’appel ou du recours, est ouverte, il
faut se fonder sur la valeur litigieuse, calculée selon le droit fédéral (art.
91 ss CPC), eu égard aux dernières conclusions de première instance et
indépendamment de ce qui a été alloué (TF 5A_261/2013 du 19 septembre
2013 consid. 3.3).
1.2 Dans le cas d’une requête d’expulsion en cas clair, la
jurisprudence du Tribunal fédéral retient que la valeur litigieuse
correspond au dommage prévisible causé par le retard dans la restitution
de l’objet loué au cas où lesdites conditions ne seraient pas réalisées. Elle
constitue en ce sens la valeur locative ou la valeur d'usage hypothétique
pendant la durée nécessaire pour qu’un prononcé d'expulsion soit rendu
dans une procédure ordinaire, à savoir le temps nécessaire pour que la
partie bailleresse introduise une nouvelle demande, que celle-ci soit
instruite et aboutisse enfin à un prononcé d’expulsion (TF 4A_449/2014 du
19 novembre 2014 consid. 2 ; TF 4A_273/2012 du 30 octobre 2012 consid.
1.2.2 non publié à l’ATF 138 III 620). Compte tenu de ces éléments, on
peut partir du principe que la durée prévisible ne sera pas inférieure à un
an (cf. CACI 28 janvier 2015/52 consid. 1a).

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1.3 En l’espèce, à raison d’un loyer mensuel de 1'085 fr., la valeur
litigieuse est supérieure à 10'000 fr. de sorte que la voie de l’appel est
ouverte (art. 308 al. 2 CPC).
1.4 Conformément à l’art. 308 CPC, l’appel est recevable contre
les décisions finales. En procédure sommaire (art. 314 al. 1 CPC), qui régit
notamment les cas clairs (art. 248 let. b CPC), il doit être déposé, par écrit
et motivé, dans les dix jours dès la notification de la motivation.
1.5 Ecrit, motivé et interjeté dans le délai de dix jours, l’appel est
donc recevable.
2. L’appel peut être formé pour violation du droit ou pour
constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). Il est une voie de droit
offrant à l’autorité de deuxième instance un plein pouvoir d’examen
(Jeandin, in CPC commenté, Bâle 2011, n. 1 ad art. 310 CPC). Celle-ci
examine librement tous les griefs de l’appelant, qu’ils concernent les faits
ou le droit, y compris les questions d’opportunité ou d’appréciation
laissées par la loi à la décision du juge. Ainsi, l’instance d’appel revoit les
faits avec une cognition pleine et entière ; elle contrôle librement
l’appréciation des preuves et les constatations de fait de la décision de
première instance (HohI, Procédure civile, tome Il, 2e éd., Berne 2010, n.
2399, p. 435). L’autorité d’appel applique le droit d’office. En ce sens, elle
n’est pas liée par les motifs invoqués par les parties ou par le tribunal de
première instance (HohI, op. cit., n. 2396, p. 435 ; Spühler, in
Schweizerische Zivilprozessordnung, Bâle 2010, n. 1 ad art. 310 CPC).
3.
3.1 L’appelante reproche au premier juge d’avoir retenu que les
faits n’étaient pas suffisamment clairs pour justifier l’application de l’art.
257 CPC.

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3.2 La procédure sommaire prévue par l’art. 257 CPC forme une
alternative aux procédures ordinaire ou simplifiée normalement
disponibles, destinée à offrir une voie particulièrement simple et rapide à
la partie requérante, dans les cas dits clairs. Cette voie suppose que l’état
de fait ne soit pas litigieux ou qu’il soit susceptible d’être immédiatement
prouvé (art. 257 al. 1 let. a CPC) et que la situation juridique soit claire
(art. 257 al. 1 let. b CPC). Le juge n’entre pas en matière si l’une ou l’autre
de ces hypothèses n’est pas vérifiée (art. 257 al. 3 CPC).
L’état de fait n’est pas litigieux lorsqu’il est incontesté. Cela
étant, il doit également être considéré comme n’étant pas litigieux
lorsqu’il est susceptible d’être immédiatement prouvé, notamment sur la
base de moyens de preuve immédiatement disponibles – en particulier des
pièces – d’autres moyens de preuve n’étant cependant pas exclus. Il
importe que les faits puissent être établis sans retard et sans trop de frais.
Dans le cadre de la protection pour les cas clairs, la rigueur de la preuve
n’est pas restreinte : la partie requérante ne peut se contenter de
démontrer la vraisemblance de ses allégations pour faire valoir un droit,
mais doit apporter la preuve stricte des faits fondant ce droit. Ainsi, le cas
ne saurait être clair et la procédure sommaire ne peut aboutir lorsque la
partie intimée oppose à l’action des objections ou exceptions motivées et
concluantes, qui ne peuvent être écartées immédiatement et qui sont de
nature à ébranler la conviction du juge. L’échec de la procédure sommaire
ne suppose pas que la partie défenderesse rende vraisemblable
l’inexistence, l’inexigibilité ou l’extinction de la prétention élevée contre
elle. Il suffit que les moyens de cette partie soient aptes à entraîner le
rejet de l’action, qu’ils n’apparaissent pas d’emblée inconsistants et qu’ils
ne se prêtent pas à un examen en procédure sommaire (ATF 138 III 620
consid. 5.1.1, SJ 2013 I 283 et les réf. citées ; TF 4A_415/2013 du 20
janvier 2014 consid. 6).
La situation juridique est claire lorsque l’application de la
norme au cas concret s’impose de façon évidente au regard du texte légal
ou sur la base d’une doctrine et d’une jurisprudence éprouvées (ATF 138
III 728 consid. 3.3 ; ATF 138 III 123 consid. 2.1.2). En règle générale, cette

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condition ne saurait être remplie si l’application d’une norme nécessite
l’exercice d’un certain pouvoir d’appréciation de la part du juge ou que
celui-ci doit rendre une décision en équité, en tenant compte des
circonstances concrètes de l’espèce (ATF 138 III 123 consid. 2.1.2 ; TF
4A_343/2004 du 17 décembre 2014 consid. 3.2 et les réf. citées).
Lorsque la procédure en cas clairs ne peut être suivie, il y a
lieu de déclarer la requête irrecevable (ATF 140 III 315).
3.3 Le premier juge a retenu que l’état de fait allégué par la
requérante n’était pas liquide aux motifs que le loyer dû n’était pas établi
avec certitude, que l’intimé soutient avoir payé le loyer litigieux avant son
échéance et que, nonobstant la convention sur les effets accessoires du
divorce datée du 17 juillet 2013, l’ex-épouse de l’intimé pourrait toujours
être partie au contrat de bail. Il a considéré que ces questions pourraient
être résolues uniquement par une instruction et un examen juridique
approfondis, si bien que les conditions d’application de l’art. 257 al. 1 CPC
n’étaient pas remplies. Partant, il a déclaré irrecevable la requête
d’expulsion en cas clair.
3.4 Aux termes de l’art. 257d CO (Code des obligations du 30 mars
1911 ; RS 220), lorsque, après la réception de la chose, le locataire a du
retard pour s’acquitter d’un terme ou de frais accessoires échus, le
bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement et lui signifier qu’à
défaut de paiement dans ce délai il résiliera le bail. Ce délai sera de dix
jours au moins et, pour les baux d’habitations ou de locaux commerciaux,
de 30 jours au moins (art. 257d al. 1 CO). Faute de paiement dans le délai
fixé, le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat ; les baux
d’habitations et de locaux commerciaux peuvent être résiliés moyennant
un délai de congé minimum de 30 jours pour la fin d’un mois (art. 257d al.
2 CO).
D’après la jurisprudence, lorsque le locataire n’a pas réglé
l’arriéré réclamé dans le délai comminatoire prévu par l’art. 257d CO, il est
en demeure et doit subir les conséquences juridiques de l’alinéa 2 de cette

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disposition, à savoir la résiliation du bail moyennant un délai de congé de
trente jours (ATF 127 III 548 consid. 4), cela même si l’arriéré avait
finalement été payé (TF, arrêt du 27 février 1997, CdB 3/97 pp. 65 ss).
3.5 En l’espèce, l’avis comminatoire du 14 avril 2015 porte
mention de l’absence de paiement du loyer brut pour l’appartement loué
d’un montant de 1'085 fr., avec la mention, sous « échéance », du
« 01.04.2015 ». Une résiliation du bail sur formule officielle a été
transmise à l’intimé en date du 28 mai 2015 pour l’échéance du 30 juin
2015.
Pour le premier juge, il est apparu toutefois que l’intimé a
versé, en date du 18 mars 2015, deux loyers de 1'085 francs. En outre, ce
dernier a produit en audience devant le premier juge neuf récépissés pour
divers loyers acquittés entre le 18 mars et le 28 août 2015. Selon le
tableau récapitulatif produit par l’appelante lors de cette audience, il
semble par ailleurs que l’intimé soit totalement à jour dans le paiement de
ses loyers. Enfin, faute de disposer de précisions concernant les loyers
payés et leur affectation à l’un ou l’autre arriéré, il est difficile de
constater avec certitude que le loyer pour lequel l’avis comminatoire a été
notifié était effectivement en souffrance. Certes, il faut admettre que
l’intimé a payé avec irrégularité les divers loyers, mais il subsiste une
incertitude sur ce point, laquelle rend la situation juridique insuffisamment
claire pour l’application de la procédure des cas clairs selon l’art. 257 CPC.
L’appelante soutient en appel que les paiements du locataire
ont été imputés non pas sur le loyer en souffrance, objet de l’avis
comminatoire, mais sur les dettes exigibles en premier lieu – en
application des art. 86 s. CO –, soit sur les loyers impayés de février et
mars 2015. Selon elle, l’intimé n’a pas effectué de déclaration au sens de
l’art. 86 al. 2 CO tendant à l’imputation du paiement sur le loyer litigieux
du mois d’avril 2015. Elle soutient en sus que l’intimé aurait fait preuve de
mauvaise foi et que, selon l’art. 8 CC (Code civil suisse du 10 décembre
1907 ; RS 210), ses allégations ne pouvaient être retenues sans même lui
imposer d’en apporter la preuve.

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Or l’appelante oublie qu’elle se trouve justement dans une
procédure en cas clairs, ce qui implique plusieurs conditions qui ne sont
pas réalisées dans le cas d’espèce. Afin de satisfaire à la condition
exigeant que l’état de fait ne soit pas litigieux, respectivement qu’il puisse
être facilement établi, il appartient – contrairement à ce que soutient
l’appelante – à la partie demanderesse à la procédure en cas clairs
d’apporter la preuve stricte des faits fondant son droit, comme exposé ci-
avant. Par conséquent, l’appelante ne saurait se prévaloir de l’art. 8 CC en
soutenant qu’il appartenait à l’intimé de prouver l’imputation du loyer sur
le mois d’avril 2015. Bien au contraire, le fardeau de la preuve stricte
incombait à l’appelante, charge à celle-ci de démontrer que l’imputation
ne concernait pas le loyer litigieux et qu’ainsi, aucune place n’était laissée
au doute sur ce point. Dès lors, force est de constater que l’état de fait
n’est en l’espèce pas susceptible d’être prouvé immédiatement.
De plus, en contestant l’imputation et par conséquent en
avançant que seul l’art. 86 al. 2 CO devrait trouver application, l’appelante
ne peut valablement soutenir que la situation juridique est claire. En effet,
le débiteur avait tout intérêt à affecter en premier lieu le paiement à la
dette la plus urgente, ce choix lui appartenant (art. 86 al. 1 CO). En
l’absence de détermination du débiteur à cet égard, le créancier doit
exercer son choix par une mention expresse sous condition que le
débiteur ne s’y oppose pas immédiatement (Loertscher, Commentaire
romand, Code des obligations I, 2e éd., Bâle 2012, n. 6 ad art. 86 CO). Si le
fardeau de la preuve relative à la déclaration incombe au débiteur, le
créancier doit notamment établir la mention de l’imputation (Loertscher,
op. cit., n. 9 ad art. 86 CO). Ainsi, il appert que la situation juridique n’est
pas aussi évidente que le plaide l’appelante.
Partant, il n’est pas nécessaire d’examiner encore quelle
pourrait être la portée de la communication ou non de l’avis comminatoire
au débiteur, ou encore du divorce des titulaires du bail et de la portée de
la convention sur les effets accessoires du divorce.

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La décision attaquée est ainsi bien fondée.
4.
4.1 L’appel doit être rejeté sans autre échange d’écritures (art.
312 al. 1 CPC) et l’ordonnance entreprise confirmée.
4.2 Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr.
(art. 62 al. 3 et 69 al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28
septembre 2010 ; RSV 270.11.5]), doivent être mis à la charge de
l'appelante, qui succombe (art. 106 al. 1 CPC).
4.3 Il n'y a pas lieu à allocation de dépens, l'intimé n'ayant pas été
invité à répondre.
Par ces motifs,
la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal,
prononce :
I. L’appel est rejeté.
II. L’ordonnance est confirmée.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr.
(cent francs), sont mis à la charge de l’appelante F.________.
IV. L’arrêt motivé est exécutoire.

- 11 -
Le président : Le greffier :
Du 4 février 2016
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
Le greffier :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
- M. P.________ (pour F.________),
- Me X.________ (pour Z.________).
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
inférieure à 15’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).

- 12 -
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme la Juge de paix du district de Lausanne.
Le greffier :