vd_gerichte · JL19.020154 · 2019-11-06 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JL19.020154-191451
583
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 6 novembre 2019
__________________
Composition : Mme GIROUD WALTHER, présidente
M. Kaltenrieder et Mme Crittin Dayen, juges
Greffier : M. Valentino
*****
Art. 257d CO ; 257 CPC
Statuant sur l’appel interjeté par N.________, à [...], locataire,
contre l’ordonnance d’expulsion rendue le 6 septembre 2019 par la Juge
de paix du district de Lavaux-Oron dans la cause divisant l’appelante
d’avec W.________, à [...], bailleurs, la Cour d’appel civile du Tribunal
cantonal considère :
1102

- 2 -
En fait :
A. Par ordonnance d’expulsion du 6 septembre 2019, adressée
pour notification aux parties le même jour, la Juge de paix du district de
Lavaux-Oron (ci-après : la juge de paix ou le premier juge) a ordonné à
N.________ de quitter et rendre libres pour le vendredi 27 septembre 2019
à midi les locaux occupés dans l’immeuble sis à l’ [...] (appartement de 3
pièces au 1er étage) (I), a dit qu'à défaut pour la partie locataire de quitter
volontairement ces locaux, l'huissier de paix était chargé sous la
responsabilité du juge de paix de procéder à l'exécution forcée de la
décision sur requête de la partie bailleresse, avec au besoin l'ouverture
forcée des locaux (II), a ordonné aux agents de la force publique de
concourir à l'exécution forcée de la décision, s'ils en étaient requis par
l'huissier de paix (III), a arrêté à 480 fr. les frais judiciaires compensés
avec l'avance de frais de la partie bailleresse (IV), a mis les frais à la
charge de la partie locataire (V) et a dit qu’en conséquence, la partie
locataire rembourserait à la partie bailleresse son avance de frais à
concurrence de 480 fr. et lui verserait la somme de 800 fr. à titre de
dépens (VI).
En droit, le premier juge a en substance retenu que pour
réclamer le paiement de 5'010 fr., représentant les loyers dus au 13
décembre 2018 pour la période du 1er octobre au 31 décembre 2018,
acomptes de chauffage et d’eau chaude et frais accessoires par 450 fr.
compris, la partie bailleresse avait fait notifier à la partie locataire une
lettre recommandée renfermant aussi la signification qu'à défaut de
paiement dans les trente jours, le bail serait résilié. Faute de paiement
dans ce délai comminatoire, la partie bailleresse avait signifié à la partie
locataire, par avis du 23 janvier 2019, qu'elle résiliait le bail pour le 28
février 2019. L'entier de l'arriéré n'ayant pas été acquitté dans le délai
imparti, le congé était valable et la requête d'expulsion devait être admise
en cas clair.

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B. Par acte du 26 septembre 2019, remis à la poste le même jour,
adressé à la Justice de paix du district de Lavaux-Oron, N.________,
représentée par l’ [...], a déclaré qu’elle faisait « recours » contre
l’ordonnance précitée. Elle demande de « suspendre l’exécution de [cette]
ordonnance (…) en tenant compte des éléments de preuve de paiement ».
L’appelante a produit trois pièces.
Cet acte a été transmis d’office au Tribunal cantonal par la
juge de paix en date du 27 septembre 2019.
Il n’a pas été demandé de réponse.
C. La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants, sur
la base de l'ordonnance complétée par les pièces du dossier :
1. Le 21 novembre 2016, les parties ont conclu un contrat de bail
portant sur la location d'un appartement de 3 pièces au 1er étage, sis [...].
Le loyer de l'appartement s'élève à 1'520 fr. par mois,
acompte de chauffage, eau chaude et frais accessoires par 150 fr. en sus.
2. Par courrier recommandé du 13 décembre 2018, la partie
bailleresse a, par sa gérance, mis en demeure la locataire de verser dans
un délai de trente jours un montant de 4'560 fr. – représentant les loyers
dus pour la période du 1er octobre au 31 décembre 2018 – et un montant
de 450 fr. – représentant les acomptes de chauffage, eau chaude et frais
accessoires pour la même période –, lui indiquant qu'à défaut de paiement
dans ce délai elle résilierait le bail, conformément à l'art. 257d CO. La
locataire n'a pas retiré le pli contenant la sommation dans le délai de
garde postale qui arrivait à échéance le 21 décembre 2018.
3. Par formule officielle datée du 21 janvier 2019, la partie
bailleresse a résilié le bail de l'appartement en question pour le 28 février
2019.

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Ce courrier a fait l’objet d’un avis pour retrait adressé le 25
janvier 2019 à la locataire, laquelle a retiré le pli le 28 janvier 2019.
4. Le 2 mai 2019, la partie bailleresse a saisi le juge de paix
d’une requête d’expulsion en cas clair.
Une audience a eu lieu le 29 août 2019, à laquelle se sont
présentées la locataire N.________, personnellement, ainsi que [...], agente
d’affaires brevetée, pour la partie bailleresse.
En d roit :
1.
1.1 L’appel est ouvert contre les décisions finales de première
instance pour autant que la valeur litigieuse, au dernier état des
conclusions devant l’autorité inférieure, soit de 10'000 fr. au moins (art.
308 al. 1 let. a et al. 2 CPC [Code de procédure civile suisse du 19
décembre 2008 ; RS 272]).
Lorsque le litige porte uniquement sur la question de savoir si
les conditions d’une expulsion selon la procédure en cas clair sont
réalisées, la valeur litigieuse correspond au retard causé par le recours à
la procédure sommaire, dont il y a lieu en principe de fixer la durée à six
mois (ATF 144 III 346 consid. 1.2.1).
Lorsque la décision attaquée a été rendue en procédure
sommaire, comme c’est le cas dans la procédure en cas clair (art. 248 let.
b CPC), le délai d’appel est de dix jours à compter de la notification de la
décision motivée (art. 314 al. 1 CPC). Le délai d’appel est respecté lorsque
l’appel est acheminé en temps utile auprès de l’autorité précédente ;
celle-ci doit le transmettre sans délai à l’autorité de deuxième instance
(ATF 140 III 636 consid. 3.6).

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1.2 En l’espèce, compte tenu du loyer mensuel de 1'670 fr., y
compris les frais de chauffage, eau chaude ainsi que les frais accessoires,
la valeur litigieuse, calculée selon les principes énoncés ci-dessus, est
supérieure à 10'000 fr., si bien que c’est la voie de l’appel qui est ouverte
(art. 308 al. 2 CPC). Pour le surplus, formé en temps utile par la locataire
qui a un intérêt digne de protection (art. 59 al. 2 let. a CPC), l’appel est
recevable.
2. L’appel peut être formé pour violation du droit ou constatation
inexacte des faits (art. 310 CPC). L’autorité d’appel peut revoir l’ensemble
du droit applicable, y compris les questions d’opportunité ou
d’appréciation laissées par la loi à la décision du juge, et doit le cas
échéant appliquer le droit d’office conformément au principe général de
l’art. 57 CPC (Tappy, Les voies de droit du nouveau Code de procédure
civile, JdT 2010 III 115, p. 134). Elle peut revoir l’appréciation des faits sur
la base des preuves administrées en première instance (JdT 2011 III 43 ;
Tappy, op. cit., p. 135).
Cela étant, selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, la nature
particulière de la procédure sommaire pour cas clairs (art. 257 CPC)
impose au juge d’appel d’évaluer les faits sur la base des preuves déjà
appréciées par le premier juge saisi ; la production de pièces nouvelles est
ainsi exclue, même celles qui sont visées par l’art. 317 al. 1 CPC (TF
4A_312/2013 du 17 octobre 2013 consid. 3.2).
Ainsi, les pièces nouvelles produites par l’appelante sont
irrecevables. Supposées recevables, ces pièces ne sont de toute façon pas
décisives pour l’issue du litige.
3.
3.1 L’appelante, qui admet ne pas s’être acquittée dans le délai
comminatoire des loyers mensuels ayant fait l’objet de l’ordonnance
d’expulsion, relève, en se référant aux pièces produites en appel, que

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depuis lors, elle aurait régularisé la situation d’un point de vue financier.
Elle fait valoir par ailleurs qu’elle « proposera bientôt un plan de
remboursement pour trouver une issue à ce litige ». Elle demande la
suspension de la cause.
3.2 Aux termes de l'art. 257d CO, lorsque, après la réception de la
chose, le locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais
accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement
et lui signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Ce
délai sera de dix jours au moins et, pour les baux d'habitation ou de locaux
commerciaux, de trente jours au moins (al. 1). Faute de paiement dans le
délai fixé, le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat ; les baux
d'habitation et de locaux commerciaux peuvent être résiliés moyennant
un délai de congé minimum de trente jours pour la fin d'un mois (al. 2).
La jurisprudence a précisé que, lorsqu'il n'avait pas réglé
l'arriéré réclamé dans le délai comminatoire prévu par l'art. 257d CO, le
locataire était en demeure et devait subir les conséquences juridiques de
l'alinéa 2 de cette disposition, à savoir la résiliation du bail moyennant un
délai de congé de trente jours (ATF 127 III 548 consid. 4), cela même si
l'arriéré avait finalement été payé (TF du 27 février 1997 in Cahiers du bail
[CdB] 3/97 pp. 65 ss). A cet égard, des motifs humanitaires n'entrent pas
en ligne de compte dans l'examen des conditions de l'art. 257d CO, dès
lors qu'ils ne sont pas pris en considération par les règles de droit fédéral
sur le bail à loyer (TF du 27 février 1997 précité consid. 2b
p. 68 ; TF 4A_252/2014 du 28 mai 2014 consid. 4.2 ; TF 4C_74/2006 du 12
mai 2006 consid. 3.2.1). Ils peuvent cependant être pris en compte au
stade de l'exécution forcée, en application du principe général de la
proportionnalité (Lachat, Le bail à loyer, Lausanne 2019, p. 1052, n. 7.6)
3.3 En l'espèce, comme l'a retenu le premier juge, toutes les
conditions pour l'application de l'art. 257d CO sont réalisées. Le paiement
de 4'560 fr. d’arriérés, représentant les loyers dus au 13 décembre 2018
pour la période du 1er octobre au 31 décembre 2018, et de 450 fr.
d’acomptes de chauffage, eau chaude et frais accessoires pour la même

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période a été réclamé le 13 décembre 2018 à la locataire avec la
signification qu'à défaut de paiement dans les trente jours, le bail serait
résilié. Par avis du 21 janvier 2019 – notifié sur formule officielle –, la partie
bailleresse a annoncé qu'elle résiliait le bail pour le 28 février 2019.
L'entier de l'arriéré n'ayant pas été acquitté dans le délai imparti, le congé
était valable, ce que l’appelante ne conteste d’ailleurs pas. Le fait que
l’appelante se soit acquittée de l’entier des arriérés de loyer après le
terme comminatoire, comme elle le prétend, est sans pertinence compte
tenu de la jurisprudence rappelée ci-dessus. Par ailleurs, la prolongation
de bail est exclue en cas de résiliation due au retard dans le paiement
d’un loyer dû (art. 272a al. 1 let. a CO).
4. Compte tenu de ce qui précède, l’appel, manifestement mal fondé,
doit être rejeté selon le mode procédural de l’art. 312 al. 1 CPC. Le dossier
de la cause sera retourné à la juge de paix afin qu’elle fixe à la locataire,
en raison de l’effet suspensif lié à l’appel (art. 315 al. 1 CPC), un nouveau
délai pour libérer l’appartement litigieux.
Les frais judiciaires, arrêtés à 400 fr. (art. 62 al. 3, 69 al. 1 TFJC
[tarif des frais judiciaires en matière civile du 28 septembre 2010 ; BLV
270.11.5]), seront mis à la charge de l’appelante, qui succombe (art. 106
al. 1 CPC).
Il n’y a pas lieu d’allouer des dépens, les intimés n’ayant pas
été invités à se déterminer sur l’appel.

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Par ces motifs,
la Cour d’appel civile
prononce :
I. L’appel est rejeté.
II. L’ordonnance est confirmée.
III. La cause est renvoyée à la Juge de paix du district de Lavaux-
Oron afin qu’elle fixe à l’appelante N.________ un nouveau délai
pour libérer les locaux qu’elle occupe dans l’immeuble sis à l’
[...] (appartement de 3 pièces au 1er étage).
IV. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 400 fr.
(quatre cents francs), sont mis à la charge de l’appelante
N.________.
V. L’arrêt est exécutoire.
La présidente : Le greffier :
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos,
est notifié à :
- Mme N.________,
- Mme Martine Schlaeppi, aab (pour W.________),
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme la Juge de paix du district de Lavaux-Oron.

- 9 -
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
inférieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), le cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Le greffier :