vd_gerichte · JL12.006700 · 2012-07-06 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JL12.006700-121035
245
CHAMBRE D E S RECOURS CIVIL E
_________________________________________
Arrêt du 6 juillet 2012
__________________
Présidence de M. CREUX, président
Juges : MM. Colelough et Pellet
Greffière : Mme Vuagniaux
*****
Art. 6 TDC
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par A.________, à
Lutry, locataire et intimé, contre l'ordonnance rendue le 18 mai 2012 par
le Juge de paix du district de Lavaux-Oron dans la cause divisant le
recourant d’avec T.________, à La Conversion, bailleresse et requérante, la
Chambre des recours civile du Tribunal cantonal voit :
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En fait :
A. Par ordonnance directement motivée du 18 mai 2012, envoyée
aux parties le 24 mai 2012, le Juge de paix du district de Lavaux-Oron a
refusé d'entrer en matière sur la requête déposée le 21 février 2012 par
T.________ (I), arrêté à 350 fr. les frais judiciaires, à charge de T.________
(II), dit que T.________ versera à A.________ la somme de 1'260 fr. à titre de
dépens, à savoir 60 fr. en remboursement de ses débours nécessaires et
1'200 fr. à titre de défraiement de son représentant professionnel (III), dit
que l'indemnité d'office de Me Jean-Philippe Heim, conseil d'office du
défendeur A.________ est arrêtée à 1'944 fr., TVA comprise (IV), rappelé
que le bénéficiaire de l'assistance judiciaire est, dans la mesure de l'art.
123 CPC, tenu au remboursement de l'indemnité du conseil d'office mis à
la charge de l'Etat (V) et rayé la cause du rôle (VI).
En droit, le premier juge a retenu que le cas n'était pas clair au
sens de l'art. 257 CPC (Code de procédure civile du 19 décembre 2010; RS
272), aux motifs que le pouvoir de représentation de la propriétaire par
son fils concernant l'avis comminatoire adressé au locataire ne ressortait
pas forcément des circonstances et que le montant réclamé en paiement
de loyers échus était plus élevé de moitié que celui réellement dû.
B. Par acte motivé du 4 juin 2012, A.________ a recouru contre
cette ordonnance, concluant, avec suite de frais et dépens, à la réforme
du chiffre III du dispositif de la décision attaquée en ce sens que T.________
lui versera la somme de 3'439 fr. 60, TVA incluse, à titre de défraiement
de son conseil et, subsidiairement, à l'annulation du chiffre III du dispositif
de l'ordonnance attaquée, subsidiairement de l'ordonnance au complet, la
cause étant renvoyée à l'autorité de première instance pour nouvelle
décision dans le sens des considérants.
A.________ a assorti son recours d'une requête d'assistance
judiciaire.

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Par lettre du 12 juin 2012, le Président de la Chambre des
recours civile a informé le recourant qu'il était dispensé de l'avance de
frais et que la décision sur l'octroi de l'assistance judiciaire serait prise
dans l'arrêt à intervenir.
T.________ s'est déterminée dans le délai imparti, concluant,
avec suite de frais et dépens, au rejet du recours.
C. La Chambre des recours civile fait sien dans son entier l'état
de fait de l'ordonnance, complétée par les pièces du dossier, qui est le
suivant :
1. T.________ a remis en location à A.________ un appartement sis
[...] à Lutry.
2. Le 28 septembre 2011, les parties ont convenu ce qui suit
devant la Commission de conciliation en matière de baux à loyer :
« I. Une unique prolongation de bail est accordée au locataire au
31 mars 2013, celui-ci s'engageant à restituer à cette date les
locaux libres de tout occupant. Le locataire pourra partir dès ce
jour, moyennant le respect d'un délai de résiliation de 30 jours
pour la fin d'un mois.
II. Le loyer reste fixé à Fr. 2'500.- par mois dès le 1er février 2009
jusqu'à l'échéance du bail, parties s'engageant à ne pas
requérir de hausse ou de baisse.
III. L'arriéré de loyers au 30 septembre 2011 s'élève à Fr. 5'000.-.
Il est précisé que le loyer d'octobre 2011 a déjà été versé.
L'arriéré de loyers est payable d'ici le 30 novembre 2011. »
3. Par lettre du 7 décembre 2011, signée par le fils de la
bailleresse, T.________ a sommé le locataire de s'acquitter, dans les trente
jours et sous menace de résiliation du bail à loyer, de la somme de
7'500 fr., correspondant à l'arriéré de loyers payable selon la transaction

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passée devant l'autorité de conciliation et au loyer impayé du mois de
décembre 2011.
4. Par formule officielle datée du 10 janvier 2012, la bailleresse a
résilié le bail à loyer avec effet au 29 février 2012, au sens de l'art. 257d
CO (Code des obligations du 30 mars 1911; RS 220).
5. Par requête du 13 février 2012 adressée à la Commission de
conciliation en matière de baux à loyer, A.________, représenté par son
conseil, Me Jean-Philippe Heim, avocat à Lausanne, a conclu à la nullité,
subsidiairement à l'annulation de la résiliation de bail.
6. Par requête du 21 février 2012, T.________ a conclu à
l'expulsion du locataire avec effet au 29 février 2012.
Le 5 mars 2012, A.________ a déposé une demande
d'assistance judiciaire. Par décision du 13 mars 2012, le Juge de paix du
district de Lavaux-Oron lui a accordé le bénéfice de l'assistance judiciaire
avec effet au 5 mars 2012, soit l'exonération d'avances et des frais
judiciaires, ainsi que l'assistance d'un conseil d'office en la personne de
Me Jean-Philippe Heim, et dit que l'intéressé paiera une franchise
mensuelle de 50 fr. dès et y compris le 31 mars 2012, à verser auprès du
Service juridique et législatif, Secteur recouvrement, à Lausanne.
Par procédé écrit du 26 avril 2012, A.________, représenté par
Me Jean-Philippe Heim, a conclu principalement à l'irrecevabilité de la
requête d'expulsion du 21 février 2012 et, subsidiairement, au rejet des
conclusions de la requête.
L'audience en procédure sommaire a eu lieu le 27 avril 2012.
Elle a duré 35 minutes.
7. Me Jean-Philippe Heim a produit un décompte selon lequel 10 h
40 de travail ont été consacrées au dossier de l'intimé, audience du 27
avril 2012 non comprise, dont neuf heures au tarif horaire d'avocat de 360

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fr. (3'240 fr.), une heure au tarif horaire d'avocat-stagiaire de 120 fr. et 40
minutes de frais de vacation au tarif horaire de 100 fr. (66 fr. 65), ce qui
faisait un total de 3'700 fr. 78, TVA comprise.
En d roit :
1. Selon l'art. 319 let. b ch. 1 CPC (Code de procédure civile du
19 décembre 2010; RS 272), le recours est recevable dans les cas prévus
par la loi. L'art. 110 CPC dispose que la décision sur les frais, lesquels
comprennent notamment les dépens, ne peut être attaquée séparément
que par un recours. En l’espèce, le litige portant exclusivement sur la
question des dépens, seule la voie du recours est ouverte.
Pour le surplus, interjeté en temps utile (art. 321 al. 2 CPC) par
une partie qui y a un intérêt (art. 59 al. 2 let. a CPC), le présent recours est
recevable.
2. Le recours est recevable pour violation du droit et constatation
manifestement inexacte des faits (art. 320 CPC).
L’autorité de recours dispose d’un plein pouvoir d’examen en
ce qui concerne la violation du droit (Spühler, Basler Kommentar,
Schweizerische Zivilprozessordnung, Bâle 2010, n. 12 ad art. 319 CPC, p.
1504). Elle revoit librement les questions de droit soulevées par le
recourant et peut substituer ses propres motifs à ceux de l’autorité
précédente ou du recourant (HohI, Procédure civile, tome lI, 2e éd., 2010,
n. 2508, p. 452).
S’agissant de la constatation manifestement inexacte des
faits, ce grief, comme pour l’art. 97 al. 1 LTF (loi sur le Tribunal fédéral du
17juin 2005; RS 173.110), ne permet que de corriger une erreur évidente,
la notion se recoupant en définitive avec l’appréciation arbitraire des
preuves (Corboz et alii, Commentaire de la LTF, Berne 2009, n. 19 ad art.
97, p. 941). Les constatations de fait et l’appréciation des preuves sont

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arbitraires lorsqu’elles sont évidemment fausses, contredisent d’une
manière choquante le sentiment de la justice et de l’équité, reposent sur
une inadvertance manifeste ou un abus du pouvoir d’appréciation, par
exemple si l’autorité s’est laissé guider par des considérations aberrantes
ou a refusé de tenir compte de faits ou de preuves manifestement décisifs.
Une constatation de fait n’est donc pas arbitraire pour la seule raison que
la version retenue par le juge ne coïncide pas avec celle du recourant;
encore faut-il que l’appréciation des preuves soit manifestement
insoutenable, en contradiction flagrante avec la situation effective, qu’elle
repose sur une inadvertance manifeste, ou encore qu’elle heurte de façon
grossière le sentiment de la justice et de l’équité (ATF 129 I 8 c. 2.1).
3. a) Le recourant, qui relève que l’ordonnance attaquée ne
contient aucune motivation concernant la manière dont les dépens ont été
fixés par le premier juge, conteste la quotité de ceux-ci, en particulier
concernant le défraiement de son conseil. Il rappelle notamment que, dans
le système vaudois, le juge fixe les dépens selon le tarif du 23 novembre
2010 des dépens en matière civile (TDC; RSV 270.11.6) (art. 105 al. 2
CPC), lequel prévoit que le défraiement du représentant est fixé selon le
type de procédure et la valeur litigieuse de la cause (art. 3 TDC), valeur
litigieuse qui est déterminée par les conclusions (art. 91 al. 1 CPC). Dans le
cadre d’une procédure d’expulsion et lorsque le locataire conteste la
validité de la résiliation de bail comme en l'espèce, le recourant considère
que le juge ne doit pas calculer la valeur litigieuse en fonction des règles
spécifiques à la fixation de l'émolument judiciaire, mais en fonction de la
requête tendant à faire annuler la résiliation de bail et qui, selon la
jurisprudence fédérale (TF 4A_189/2011 du 4 juillet 2011 c. 1), correspond,
si la contestation émane du locataire, au loyer de la période minimale de
trois ans pendant laquelle l'art. 271a al. 1 let. e CO consacre l'annulabilité
d'une résiliation signifiée après une procédure judiciaire. Dès lors que le
contrat de bail prend fin au 31 mars 2013 dans le cas particulier, soit
treize mois après la date de résiliation anticipée de bail au 29 février 2012,
le recourant estime que la valeur litigieuse est de 32'500 fr. (13 x 2'500
fr.), ce qui entre dans la fourchette de la valeur litigieuse de 30'001 fr. à
100'000 fr. de l'art. 6 TDC accordant un défraiement de 1'500 fr. à 6'000

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francs. Ainsi, en tenant compte de 8 h 20 de travail au tarif horaire de 360
fr., d'une heure de travail au tarif horaire d'avocat-stagiaire de 120 fr. et
de 66 fr. de frais de vacation, le recourant sollicite un défraiement de
3'439 fr. 60, TVA comprise.
b) Les dépens sont une indemnité de procédure mise à la
charge d’un plaideur en faveur de l’autre pour le dédommager des
dépenses ou du manque à gagner occasionné par le procès (Tappy, CPC
commenté, Bâle 2011, n. 21 ad art. 95 CPC). Ils comprennent les débours
nécessaires et le défraiement d’un représentant professionnel (art. 95 al. 3
CPC et 1 TDC). Lorsque ce représentant est un avocat agissant dans une
cause en procédure sommaire, l’art. 6 TDC fixe le tarif applicable à son
défraiement selon la valeur litigieuse.
La valeur litigieuse à laquelle se réfère le recourant et telle que
déterminée par le Tribunal fédéral est celle permettant de déterminer la
compétence (TF 4A_189/2011 précité c. 1). En revanche, pour le calcul de
l’émolument, est déterminant comme valeur litigieuse le montant de
l’arriéré de loyer réclamé, conformément à l’art. 62 al. 3 TFJC (tarif des
frais judiciaires en matière civile du 28 septembre 2010; RSV 270.11.5). Il
doit par conséquent en être de même pour calculer les dépens (CREC 9
février 2012/63 c. 3b). En l’occurrence, le montant réclamé à titre de
prétendu arriéré s’élève à 7'500 francs.
c) En l’espèce, Me Jean-Philippe Heim a produit en première
instance une liste des opérations effectuées, indiquant que 10 h 40 de
travail ont été consacrées au mandat (audience de 35 minutes du 27 avril
2012 non comprise), soit neuf heures au tarif horaire d'avocat de 360 fr.,
une heure au tarif horaire d'avocat-stagiaire de 120 fr. et 66 fr. 65 de frais
de vacation.
La cause a été ouverte par le dépôt d’une requête d’expulsion
en procédure sommaire en cas clairs. Dans ce cadre, le recourant a
déposé un procédé écrit de six pages et un bordereau de dix pièces. Lors
de l'audience en procédure sommaire du 27 avril 2012, au terme de

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laquelle le premier juge a refusé d’entrer en matière en cas clair sur la
requête et a rendu la décision attaquée, le conseil du recourant a déposé
des notes de plaidoirie de quatre pages.
Au vu du déroulement de la procédure tel que rappelé ci-
dessus, il y a lieu de considérer que le montant arrêté par le premier juge
à titre de défraiement du conseil du recourant tient insuffisamment
compte du tarif tel qu’il résulte de l’art. 6 TDC, ainsi que du travail effectif
accompli. Le temps annoncé par Me Jean-Philippe Heim pour
l’accomplissement du mandat n’est pas contesté et paraît adéquat,
compte tenu des questions de fait et de droit qui se posaient. Dès lors que
l’art. 6 TDC prévoit un défraiement de 800 fr. à 2'000 fr. pour une valeur
litigieuse comprise entre 5'001 fr. et 10'000 fr. en procédure sommaire, il
se justifie de fixer les dépens au maximum susmentionné.
De toute manière, même si la valeur litigieuse était calculée
selon la jurisprudence fédérale précitée lorsqu'une conclusion principale
tend à faire annuler la résiliation d'un bail et en référence à l’art. 4 al. 2
TFJC – dès lors que le TDC ne contient aucune définition de la valeur
litigieuse –, le montant des dépens serait le même. En effet, la valeur
litigieuse de 32'500 fr., telle calculée par le recourant (cf. supra, c. 3a), se
situerait dans la fourchette de 30'001 fr. à 100'000 fr. de l'art. 6 TDC qui
prévoit un défraiement de 1'500 fr. à 6'000 francs. Toutefois, en édictant
l’art. 20 TDC, le législateur a entendu consacrer la possibilité de déroger
au système général des art. 4 ss TDC dans certains cas spéciaux. L’art. 20
al. 2 TDC prévoit ainsi que lorsqu’il y a une disproportion manifeste entre
la valeur litigieuse et l’intérêt des parties au procès ou entre le taux
applicable selon le tarif et le travail effectif de l’avocat ou de l’agent
d’affaires breveté, la juridiction peut fixer des dépens inférieurs au taux
minimum. Dès lors, au vu de la disproportion manifeste entre le résultat
de l’application du tarif selon l’art. 6 TDC et le travail effectif de l’avocat, il
y aurait lieu d’appliquer l’art. 20 al. 2 TDC et de fixer également les
dépens à 2'000 francs.

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4. Au vu de ce qui précède, le recours doit être partiellement
admis et le chiffre III du dispositif de l'ordonnance attaquée réformé en ce
sens que T.________ doit verser à A.________ la somme de 2'060 fr. à titre
de dépens, soit 60 fr. en remboursement de ses débours nécessaires et
2'000 fr. à titre de défraiement de son avocat (art. 95 al. 3 let. a et b CPC).
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr.
(art. 69 al. 1 TFJC), sont mis par moitié à la charge de l'intimée et laissés
par moitié à la charge de l'Etat (art. 106 al. 2 CPC).
Vu la situation financière du recourant telle qu'elle résulte du
dossier de première instance, il y a lieu d'admettre sa requête d'assistance
judiciaire, Me Jean-Philippe Heim étant désigné comme conseil d'office
avec effet au 4 juin 2012 dans la procédure de recours.
Selon la liste des opérations de deuxième instance produite
par Me Jean-Philippe Heim, les six heures de travail annoncées
apparaissent quelque peu élevées au regard des opérations nécessitées
par le traitement du recours. Il sera retenu 4 h 30 de travail. L'indemnité
d'honoraires due au conseil de l'appelant doit être arrêtée à 1'620 fr., plus
TVA (taux 8 %) de 129 fr. 60, ce qui fait un total de 1'749 fr. 60.
Le bénéficiaire de l’assistance judiciaire est, dans la mesure de
l’art. 123 CPC, tenu au remboursement des frais judiciaires et de
l’indemnité à son conseil d’office mis à la charge de l’Etat.
Vu le sort du recours, l'intimée doit verser au recourant la
somme de 400 fr. (art. 8 al. 1 TDC) à titre de dépens réduits de deuxième
instance, soit 350 fr. à titre de participation aux honoraires de son avocat
et 50 fr. à titre de restitution d'une partie des frais.

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Par ces motifs,
la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos,
prononce :
I. Le recours est partiellement admis.
II. Le chiffre III du dispositif de l'ordonnance rendue le 18 mai
2012 par le Juge de paix du district de Lavaux-Oron est
réformé comme suit :
III. dit que T.________ versera à A.________ la somme de
2'060 fr. (deux mille soixante francs) à titre de dépens, à
savoir :
- 60 fr. (soixante francs) en remboursement de ses
débours nécessaires;
- 2'000 fr. (deux mille francs) à titre de défraiement de
son avocat;
La décision est maintenue pour le surplus.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr.
(cent francs), sont mis par moitié à la charge de l'intimée
T.________ et laissés par moitié à la charge de l'Etat.
IV. La requête d'assistance judiciaire du recourant est admise, Me
Jean-Philippe Heim étant désigné comme conseil d'office avec
effet au 4 juin 2012 dans la procédure de recours.
V. L'indemnité d'office de Me Jean-Philippe Heim, conseil du
recourant, est arrêtée à 1'749 fr. 60 (mille sept cent quarante-
neuf francs et soixante centimes), TVA comprise.

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VI. Le bénéficiaire de l'assistance judiciaire est, dans la mesure de
l'art. 123 CPC, tenu au remboursement des frais judiciaires et
de l'indemnité du conseil d'office mis à la charge de l'Etat.
VII. L'intimée T.________ doit verser au recourant A.________ la
somme de 400 fr. (quatre cents francs) à titre de dépens
réduits de deuxième instance, soit 350 fr. (trois cent cinquante
francs) à titre de participation aux honoraires de son avocat et
50 fr. (cinquante francs) à titre de restitution d'une partie des
frais.
VIII. L'arrêt motivé est exécutoire.
Le président : La greffière :
Du 9 juillet 2012
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
- Me Jean-Philippe Heim (pour A.________)
- Me Amir Djafarrian (pour T.________)

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La Chambre des recours civile considère que la valeur
litigieuse est de 2'239 fr. 60.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- M. le Juge de paix du district de Lavaux-Oron
La greffière :