vd_gerichte · JL13.015552 · 2013-08-07 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JL13.015552-131418
262
CHAMBRE D E S RECOURS CIVIL E
_________________________________________
Arrêt du 7 août 2013
__________________
Présidence de M. CREUX, président
Juges : M. Giroud et Mme Crittin Dayen
Greffier : M. Heumann
*****
Art. 257d CO ; 257 CPC
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par E.________, à
Lausanne, intimée, contre l’ordonnance d’expulsion rendue le 20 juin 2013
par le Juge de paix du district de Lausanne dans la cause divisant la
recourante d’avec C.________, à Lausanne, requérante, la Chambre des
recours civile du Tribunal cantonal voit :
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En fait :
A. Par ordonnance du 20 juin 2013, le Juge de paix du district de
Lausanne (ci-après : le juge de paix) a ordonné à E.________ de quitter et
rendre libres pour le jeudi 18 juillet 2013 à midi, les locaux occupés dans
l’immeuble sis à Lausanne, U.________ (Bureau de 195 m2 environ au rez-
de-chaussée (I) arrêté à 280 fr. les frais judiciaires et mis ceux-ci à la
charge de la locataire (II et III) dit que la locataire remboursera l’avance de
frais, par 280 fr., effectuée par la bailleresse et versera la somme de 400
fr. à titre de dépens (IV) et rejeté toutes autres ou plus amples conclusions
(V).
En droit, le juge de paix a considéré que l'arriéré de loyer
n'avait pas été payé dans le délai de trente jours imparti, de sorte que la
résiliation de bail était valable. Il a ajouté que, même si la partie locataire
avait contesté en temps utile la résiliation devant la Commission de
conciliation, il n’existait aucun motif d’annulabilité du congé et qu’aucune
prolongation de bail n’était par ailleurs possible en cas de demeure du
locataire. Finalement, il a considéré que l'on était en présence d'un cas
clair au sens de l'art. 257 CPC (Code de procédure civile du 19 décembre
2010 ; RS 272) permettant de faire application de la procédure sommaire
des art. 248 ss CPC.
B. Par courrier du 8 juillet 2013, E.________ a formé appel contre
cette ordonnance en sollicitant qu’un délai à fin août 2013 lui soit accordé
pour des raisons organisationnelles en vue de quitter les locaux. Elle a
requis l’effet suspensif.
Par courrier du 10 juillet 2013, E.________ a modifié ses
conclusions en concluant à ce qu’un délai minimum jusqu’à fin août 2013,
voire au 30 septembre 2013 lui soit accordé. Elle a également produit des
pièces à l’appui de ses conclusions.

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Par courrier du 12 juillet 2013, le Président de la Chambre des
recours civile du Tribunal cantonal a rejeté la requête d’effet suspensif au
motif que la recourante n’avait pas établi qu’elle était exposée au risque
de subir un préjudice difficilement réparable. La recourante a également
été informée que son appel serait traité comme un recours.
L’intimée n’a pas été invitée à se déterminer sur le recours.
C. La Chambre des recours civile fait sien dans son entier l'état
de fait de l'ordonnance, complété par les pièces du dossier, dont il ressort
notamment ce qui suit :
1. Par contrat établi le 7 mars 2012, C.________, représentée par
[...], à Lausanne, a remis à bail à E.________ des locaux commerciaux à
usage de bureau d’une surface d’environ 195 m2 au rez-de-chaussée de
l’immeuble sis à U.________, à Lausanne, à partir du 1er avril 2012. Le loyer
mensuel total s’élevait à 2'862 fr., comprenant le loyer net de 2'117 fr.,
l’acompte de frais d’exploitation, par 455 fr., et l’acompte de chauffage et
eau chaude, par 290 francs. Il était payable d’avance le 1er jour de chaque
mois.
2. Par courrier recommandé du 15 octobre 2012, la bailleresse a
mis en demeure la locataire de s’acquitter dans les trente jours de la
somme de 2'862 fr., correspondant au loyer du mois d’octobre 2012. Selon
le relevé « Track & Trace » de la Poste, le pli recommandé a été distribué
à la locataire le 17 octobre 2012. Celle-ci n’a cependant donné aucune
suite à cette correspondance.
Sur formule officielle datée du 6 février 2013, envoyée par pli
recommandé, la bailleresse a résilié le bail à loyer de la locataire avec
effet au 31 mars 2013, en raison du loyer impayé.
3. Par requête du 3 avril 2013 adressée à la Justice de paix du
district de Lausanne, C.________, représentée par l’agente d’affaires
brevetée Martine Schlaeppi, a conclu à l’expulsion de la locataire

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E.________ des locaux qu’elle occupe à U.________, à Lausanne, dans un
délai de grâce de vingt jours à compter de la notification de la décision à
intervenir.
Le 16 mai 2013, les parties ont été citées à comparaître à
l’audience du juge de paix du 20 juin 2013. Elles étaient rendues
attentives au fait qu’en l’absence de comparution, le magistrat pourrait
statuer sur la base du dossier. Personne n’a comparu à cette audience.
En d roit :
1. a) L'art. 308 al. 1 et 2 CPC ouvre la voie de l'appel contre les
décisions finales et incidentes de première instance pour autant que,
s'agissant d'affaires patrimoniales, la valeur litigieuse soit de 10'000 fr. au
moins. Lorsque le recours porte sur le bien-fondé de la mesure
d'expulsion, la valeur litigieuse est calculée selon le droit fédéral et est
égale au moins à la période de trois ans pendant laquelle l’art. 271a al. 1
let. e CO consacre I’annulabilité d’une résiliation (Lachat, Le bail à loyer,
2e éd., Lausanne 2008, pp. 749 ss ; JT 2011 III 43 ; TF 4A_634/2009 du
3 mars 2010 c. 1.1 ; SJ 2001 I 17 c. 1a ; ATF 119 II 147 c. 1).
En l'espèce toutefois, la recourante ne conteste pas le bien-
fondé de la mesure d'expulsion, mais souhaite bénéficier d'un délai
supplémentaire à fin août 2013, voire à fin septembre 2013, pour quitter
les locaux commerciaux pris à bail. Dans un tel cas, la valeur litigieuse se
calcule en fonction de la prolongation sollicitée, qui est de deux mois et
demi au plus. Le loyer mensuel contractuel étant de 2’862 fr., la valeur
litigieuse n'atteint pas 10'000 fr., si bien que c'est la voie du recours qui
est ouverte (art. 308 al. 2 et 319 al. 1 let. a CPC; cf. Colombini, Quelques
questions liées à la procédure d'expulsion, JT 2011 III 83 ch. 1 ; CREC 6
avril 2011/24).

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b) Le délai pour l’introduction du recours est de trente jours,
sauf notamment contre les décisions prises en procédure sommaire,
auquel cas le délai est de dix jours (art. 321 al. 1 et 2 CPC).
En l’espèce, le bailleur a requis l’application de la procédure
pour les cas clairs (art. 257 CPC) et le premier juge en a fait application.
Une telle procédure étant sommaire (art. 248 let. b CPC), le délai de
recours n’est que de dix jours.
Déposé le 8 juillet 2013, le recours l’a été en temps utile (art.
321 al. 2 CPC). Pour le surplus, formé par une partie qui y a intérêt (art. 59
al. 2 let. a CPC), il est recevable à la forme.
2. Le recours est recevable pour violation du droit et constatation
manifestement inexacte des faits (art. 320 CPC). S'agissant de la violation
du droit, l'autorité de recours dispose d'un plein pouvoir d'examen
(Spühler, Basler Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung, 2010, n.
12 ad art. 319 CPC, p. 1504). Elle revoit librement les questions de droit
soulevées par le recourant et peut substituer ses propres motifs à ceux de
l'autorité précédente ou du recourant (Hohl, Procédure civile, tome II, 2e
éd., Berne 2010, n. 2508, p. 452). Pour ce qui est de la constatation
manifestement inexacte des faits, ce grief, comme pour l'art. 97 al. 1 LTF
(loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral; RS 173.110), ne permet que de
corriger une erreur évidente, la notion se recoupant en définitive avec
l'appréciation arbitraire des preuves (Jeandin, CPC commenté, Bâle 2011,
n. 5 et 6 ad art. 320 CPC, p. 1276; Corboz et alii, Commentaire de la LTF,
Berne 2009, n. 19 ad art. 97, p. 941).
Selon l’art. 326 al. 1 CPC, les allégations de faits et les preuves
nouvelles sont irrecevables. Il s’ensuit que les pièces nouvelles produites
par la recourante, au demeurant déposées alors que le délai de recours
était échu, ne seront pas prises en considération.

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3. a) La recourante ne remet pas en cause à juste titre le principe
de l’expulsion, ordonnée dans la procédure dite des cas clairs, et admet
ainsi implicitement qu’elle ne s’est pas acquittée du loyer du mois
d’octobre 2012 qui était dû à l’intimée. En revanche, elle soutient que le
délai qui lui a été fixé au 18 juillet 2013 pour quitter les locaux serait trop
court pour liquider ses affaires. A cet égard, elle fait notamment valoir
qu’en période de vacances, il lui sera difficile d’informer ses clients de son
déménagement, qu’elle forme deux apprentis qui devront poursuivre leur
formation et qu’elle doit encore encaisser des factures pour un montant de
30'000 francs. Ainsi, elle sollicite qu’un délai supplémentaire à fin août
2013, voire à fin septembre 2013, lui soit accordé pour quitter les locaux.
b) Aux termes de l'art. 257d CO, lorsque, après la réception de
la chose, le locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais
accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement
et lui signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Ce
délai sera de dix jours au moins et, pour les baux d'habitation ou de locaux
commerciaux, de trente jours au moins (al. 1). Faute de paiement dans le
délai fixé, le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat ; les baux
d'habitation ou de locaux commerciaux peuvent être résiliés moyennant
un délai de congé minimum de 30 jours pour la fin du mois (al. 2).
Lorsqu'il n'a pas réglé l'arriéré réclamé dans le délai
comminatoire prévu par l'art. 257d CO, le locataire est en demeure et doit
subir les conséquences juridiques de l'alinéa 2 de cette disposition, à
savoir la résiliation du bail moyennant un délai de congé de 30 jours (ATF
127 III 548 c. 4), cela même si l'arriéré a finalement été payé (TF, arrêt du
27 février 1997, in Cahiers du bail [CdB] 3/97 pp. 65 ss). Des motifs
humanitaires n'entrent pas en ligne de compte dans l'examen des
conditions de l'art. 257d CO, dès lors qu'ils ne sont pas pris en
considération par les règles de droit fédéral sur le bail à loyer (TF, arrêt du
27 février 1997 précité, c. 2b, p. 68 ; TF 4C_74/2006 du 12 mai 2006 c.
3.2.1 ; Lachat, op. cit., note infrapaginale 117, p. 820). Ils peuvent
cependant être pris en compte au stade de l'exécution forcée, en
application du principe général de la proportionnalité. Toutefois, dans tous

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les cas, l'ajournement de l'exécution forcée ne saurait être que
relativement bref et ne doit pas équivaloir en fait à une nouvelle
prolongation de bail (ATF 117 Ia 336 c. 2b). La jurisprudence cantonale
vaudoise considérait sous l'empire de l'ancien droit cantonal abrogé par
l'entrée en vigueur du CPC que, sauf cas particulier, un délai de libération
des locaux de quinze à vingt jours était admissible (Guignard, in
Procédures spéciales vaudoises, Lausanne 2008, n. 2 ad art. 17 aLPEBL
[loi du 18 mai 1955 sur la procédure d'expulsion en matière de baux à
loyer et à ferme], p. 196 et références). La Cour d’appel civile du Tribunal
cantonal a considéré dans plusieurs arrêts que cette jurisprudence
conservait toute sa pertinence sous l’empire du CPC (CACI 12 août
2011/194 ; CACI 27 juillet 2011/175). Ce délai devrait être plus long,
s’agissant d’une expulsion privant de son instrument de travail un
commerçant restaurateur, ayant charge de famille et de personnel de
travail. Dans ce cas, il y a lieu de tenir compte de la prolongation de fait,
due à l’effet suspensif lié à l’appel (cf. art. 315 al. 1 CPC) (CACI 25 janvier
2012/44), ou comme en l’occurrence due au renvoi de la cause au premier
juge afin qu’il fixe un nouveau délai à la locataire pour quitter les locaux.
c) En l'espèce, il est établi que la recourante est en retard
dans le paiement du loyer du mois d’octobre 2012. Dès lors que l’avis
comminatoire du 15 octobre 2012 lui a été notifié le 17 octobre 2012, le
délai de trente jours a commencé à courir le lendemain, pour arriver à
échéance le 16 novembre 2012, sans que la recourante ne se soit
acquittée du loyer litigieux. Celle-ci ne remet d’ailleurs pas en cause le
non paiement du loyer. Par conséquent, conformément à l’art. 257d CO,
l’intimée était en droit de résilier le bail, moyennant un délai de trente
jours, ce qu’elle a fait valablement le 6 février 2013 pour le 31 mars 2013,
et de requérir l’expulsion de la locataire. La recourante invoque toutefois
des motifs organisationnels liés au transfert de son entreprise afin de
solliciter l’octroi d’un délai supérieur au délai initialement fixé par le juge
de paix pour quitter les locaux. On relèvera que le juge de paix a accordé
un délai de près d’un mois à la recourante pour quitter les locaux, dès lors
que ce délai a été fixé au 18 juillet 2013 et que l’audience a eu lieu le 20
juin 2013. Au regard de la jurisprudence rendue en la matière, ce délai

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apparaît suffisant pour que la recourante organise le transfert de son
entreprise dans de nouveaux locaux. En particulier, les circonstances
qu’elle invoque ne font pas apparaître comme impossible le transfert
immédiat des locaux. En effet, ce n’est pas parce qu’elle forme des
apprentis, qu’elle doit informer ses clients de son changement d’adresse
et qu’il lui reste à encaisser des honoraires, qu’il lui sera impossible de
prendre rapidement des dispositions en vue du déménagement de ses
locaux. Dès lors, le délai fixé au 18 juillet 2013 par le juge de paix s’avère
adéquat.
4. Il s'ensuit que le recours doit être rejeté dans la procédure de
l'art. 322 al. 1 CPC et l'ordonnance attaquée confirmée.
Dans la mesure où l’effet suspensif n’a pas été accordé au
recours (art. 325 CPC), il n’y a pas lieu de demander au juge de paix de
fixer un nouveau délai pour la libération des locaux.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr.
(art. 69 al. 1 TFJC [tarif du 28 septembre 2010 des frais judiciaires civils ;
RSV 270.11.5]), sont mis à la charge de la recourante, qui succombe (art.
106 al. 1 CPC).
N'ayant pas été invitée à se déterminer, l'intimée n'a pas droit
à des dépens.

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Par ces motifs,
la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos,
prononce :
I. Le recours est rejeté.
II. L'ordonnance est confirmée.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr.
(deux cents francs), sont mis à la charge de la recourante
E.________.
IV. L’arrêt motivé est exécutoire.
Le président : Le greffier :
Du 8 août 2013
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
Le greffier :

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Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié à :
- E.________,
- Mme Martine Schlaeppi (pour C.________).
La Chambre des recours civile considère que la valeur
litigieuse est de 2'862 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- M. le Juge de paix du district de Lausanne.
Le greffier :