vd_gerichte · JL19.032366 · 2019-11-19 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JL19.032366-191478
595
-
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 19 novembre 2019
__________________
Composition : Mme GIROUD WALTHER, présidente
Mme Merkli et M. Stoudmann, juges
Greffier : M. Valentino
*****
Art. 257d CO ; 257 CPC
Statuant sur l’appel interjeté par Z.________, à [...], locataire,
contre l’ordonnance d’expulsion rendue le 19 septembre 2019 par le Juge
de paix du district de Lausanne dans la cause divisant l’appelant d’avec
W.________, à [...], bailleresse, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal
considère :
1102

- 2 -
En fait :
A. Par ordonnance du 19 septembre 2019, adressée pour
notification aux parties le 24 septembre 2019, le Juge de paix du district
de Lausanne (ci-après : le juge de paix ou le premier juge) a ordonné à
Z.________ de quitter et de rendre libres pour le mardi 15 octobre 2019, à
midi, les locaux occupés dans l'immeuble sis au [...] (appartement de 4,5
pièces, une cave no 8 et un garage-box fermé) (I), a dit qu'à défaut pour la
partie locataire de quitter volontairement ces locaux, l'huissier de paix
était chargé sous la responsabilité du juge de paix de procéder à
l'exécution forcée de la décision sur requête de la partie bailleresse, avec
au besoin l'ouverture forcée des locaux (II), a ordonné aux agents de la
force publique de concourir à l'exécution forcée de la décision, s'ils en
étaient requis par l'huissier de paix (III), a arrêté à 600 fr. les frais
judiciaires compensés avec l'avance de frais de la partie bailleresse (IV), a
mis les frais à la charge de la partie locataire (V), a dit qu'en conséquence,
la partie locataire rembourserait à la partie bailleresse son avance de frais
à concurrence de 600 fr. et lui verserait la somme de 300 fr. à titre de
dépens en défraiement de son représentant professionnel (VI) et a dit que
toutes autres ou plus amples conclusions étaient rejetées (VII).
En substance, le premier juge a retenu que le montant des
arriérés de loyer de 7'080 fr., représentant les loyers dus au 1er mars 2019
pour la période du 1er au 31 mars 2018 et du 1er janvier au 31 mars 2019,
n'avait pas été réglé dans le délai comminatoire, puisque seul un montant
de 2'020 fr. avait été payé, de sorte que le congé était valable et que
l'expulsion pouvait être ordonnée selon la procédure en protection des cas
clairs.
B. Par acte du 7 octobre 2019, remis à la poste le même jour,
Z.________ a formé un appel contre cette ordonnance, en concluant, avec
suite de frais et dépens, principalement à ce que la requête en cas clair
déposée le 10 juillet 2019 par W.________ soit déclarée irrecevable,

- 3 -
subsidiairement à l'annulation de la décision et au renvoi de la cause au
premier juge pour nouvelle décision dans le sens des considérants.
L’appelant a en outre requis l’octroi de l’effet suspensif et a produit un
bordereau de cinq pièces.
Il n’a pas été demandé de réponse.
Par avis du 8 octobre 2019, le Juge délégué de la Cour de
céans a informé l’appelant que sa requête d’effet suspensif était sans
objet, l'appel ayant ex lege effet suspensif.
C. La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants, sur
la base de l’ordonnance complétée par les pièces du dossier :
1. Le 23 juin 2015, les parties ont conclu deux contrats portant
sur la location, dès le 1er août 2015, d’un appartement de 4,5 pièces sis
[...], comprenant une cave, pour un loyer mensuel de 1'870 fr., acompte
de frais de chauffage, eau chaude et frais accessoires par 120 fr. inclus, et
sur la location d’un garage-box, pour 150 fr. par mois.
2. Par courrier recommandé du 12 mars 2019, la bailleresse a,
par la [...], mis en demeure le locataire de verser dans un délai de trente
jours un montant de 7'080 fr. – représentant le loyer dû pour les mois de
« mars 2018, janvier, février et mars 2019 » –, lui indiquant qu'à défaut de
paiement dans ce délai elle résilierait le bail, conformément à
l'art. 257d CO. Le locataire n'a pas retiré le pli contenant la sommation
dans le délai de garde postale qui arrivait à échéance le 21 mars 2019. Ce
courrier a fait l’objet d’un second avis pour retrait adressé le 30 mars 2019
au locataire, lequel a retiré le pli le 2 avril 2019.
3. Par formules officielles datées du 2 mai 2019, la bailleresse a
résilié le bail de l'appartement et du garage-box, pour le 30 juin 2019. Ces
résiliations ne mentionnent pas le montant de l'arriéré, mais constatent
que celui-ci est « toujours impayé malgré la mise en demeure du 12 mars
2019 ».

- 4 -
Par lettre du 16 mai 2019 adressée au mandataire de la
bailleresse, le locataire a expliqué qu’il ne lui était « pas possible pour le
moment d’effectuer le paiement (ndr : des loyers dus) dans sa totalité, car
l’année 2018 et le début de 2019 ont été très compliqués pour [lui] et [s]a
famille », étant resté quelques mois sans salaire, qu’il avait « effectué les
paiements comme [il] pouvai[t] », qu’il était « disponible à trouver un
accord et à verser des paiements conditionnels pour régler la dette des
mois en retard » et qu’« à partir du mois de juin, [il] commencerai[t] à
effectuer les paiements réguliers ».
Par courrier du 5 juin 2019, le locataire a demandé à la
bailleresse « un peu de clémence et de compréhension », compte tenu des
circonstances évoquées dans son précédent courrier, et « s’il [était]
possible de rectifier le problème de l’état des lieux car, du fait de [s]a
situation, [il avait] des poursuites et [il] ne [pouvait] pas faire une nouvelle
caution pour un autre appartement ».
Par correspondance du 5 juillet 2019, le mandataire de la
bailleresse a accepté de fixer un nouvel état des lieux de sortie avant le
20 juillet 2019, celui du 1er juillet 2019 ayant été semble-t-il « annulé » par
le locataire malgré l’absence d’informations dans ce sens de la part de la
bailleresse.
Par lettre du 9 juillet 2019, le locataire a proposé à la
bailleresse de « réaliser le nouvel état des lieux à la fin du mois de juillet
[2019] ».
4. Le 10 juillet 2019, la bailleresse a saisi le juge de paix d’une
requête d’expulsion en cas clair. Cette requête ne mentionne pas le
montant en souffrance, mais estime la valeur litigieuse selon la valeur que
représente l'usage des locaux pour la durée prévisible de la procédure,
soit six mois, donc 12'120 francs.

- 5 -
Par courrier recommandé du 21 août 2019, le premier juge a
convoqué les parties à une audience le 19 septembre 2019 et leur a
imparti un délai au 5 septembre 2019 pour indiquer leurs éventuels
moyens de preuve.
Par lettre du 4 septembre 2019 adressée au premier juge, le
locataire a accusé réception de la citation à comparaître du 21 août 2019
et a indiqué qu’il avait demandé de l’aide à l’assistance sociale « afin de
trouver un nouveau moyen de paiement » et qu’il avait tenté en vain de
négocier avec le représentant de la bailleresse, celui-ci ayant « refusé »,
sous-entendu tout arrangement.
Une audience a eu lieu le 19 septembre 2019, à laquelle se
sont présentées le locataire, personnellement, ainsi que [...], agente
d’affaires brevetée, pour la bailleresse.
En d roit :
1.
1.1 L’appel est ouvert contre les décisions finales de première
instance pour autant que la valeur litigieuse, au dernier état des
conclusions devant l’autorité inférieure, soit de 10'000 fr. au moins (art.
308 al. 1 let. a et al. 2 CPC [Code de procédure civile suisse du 19
décembre 2008 ; RS 272]).
Lorsque le litige porte uniquement sur la question de savoir si
les conditions d’une expulsion selon la procédure en cas clair sont
réalisées, la valeur litigieuse correspond au retard causé par le recours à
la procédure sommaire, dont il y a lieu en principe de fixer la durée à six
mois (ATF 144 III 346 consid. 1.2.1).
Lorsque la décision attaquée a été rendue en procédure
sommaire, comme c’est le cas dans la procédure en cas clair (art. 248 let.

- 6 -
b CPC), le délai d’appel est de dix jours à compter de la notification de la
décision motivée (art. 314 al. 1 CPC).
1.2 En l’espèce, compte tenu du loyer mensuel de l'appartement
et du garage-box par 2'020 fr. au total, acompte de chauffage, eau chaude
et frais accessoires par 120 fr. inclus, la valeur litigieuse, calculée selon les
principes énoncés ci-dessus, est supérieure à 10'000 fr., si bien que c’est
la voie de l’appel qui est ouverte (art. 308 al. 2 CPC). Pour le surplus,
formé en temps utile par le locataire qui a succombé en première instance
et qui a un intérêt digne de protection (art. 59 al. 2 let. a CPC), l’appel est
recevable.
2. L'appel peut être formé pour violation du droit et pour
constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). Cela étant, selon la
jurisprudence du Tribunal fédéral, la nature particulière de la procédure
sommaire pour cas clairs (art. 257 CPC) impose au juge d'appel d'évaluer
les faits sur la base des preuves déjà appréciées par le premier juge saisi ;
la production de pièces nouvelles est ainsi exclue, même celles qui sont
visées par l'art. 317 al. 1 CPC (TF 4A 312/2013 du 17 octobre 2013 consid.
3.2 ; TF 4A_420/2012 du 7 novembre 2012 consid. 5 ; cf. CACI 25
novembre 2014/607 consid. 3a ; CACI 6 mars 2014/102 consid. 2b ; CACI
10 juin 2013/289 consid. 4a ; CACI 6 mai 2013/237 consid. 5a).
Ainsi, les pièces nouvelles produites par l’appelant sont
irrecevables.
3.
3.1 La procédure sommaire prévue par l'art. 257 CPC est une
alternative aux procédures ordinaire ou simplifiée normalement
disponibles, destinée à offrir une voie particulièrement simple et rapide à
la partie demanderesse, dans les cas dits clairs. Cette voie suppose que
l'état de fait ne soit pas litigieux ou qu'il soit susceptible d'être
immédiatement prouvé (al. 1 let. a) et que la situation juridique soit claire

- 7 -
(al. 1 let. b). Le juge n'entre pas en matière si l'une ou l'autre de ces
hypothèses n'est pas vérifiée (al. 3).
L'état de fait n'est pas litigieux lorsqu'il n'est pas contesté par
le défendeur ; il est susceptible d'être immédiatement prouvé lorsque les
faits peuvent être établis sans retard et sans trop de frais. Dans le cadre
de la protection des cas clairs, la rigueur de la preuve n'est pas restreinte.
Le demandeur ne peut pas se contenter de démontrer la vraisemblance de
ses allégations pour faire valoir un droit, mais doit apporter la preuve
stricte des faits fondant ce droit. En outre, le cas n'est pas clair et la
procédure sommaire ne peut donc pas aboutir lorsque la partie
défenderesse oppose à l'action des objections ou exceptions motivées et
concluantes, qui ne peuvent être écartées immédiatement et qui sont de
nature à ébranler la conviction du juge. L'échec de la procédure sommaire
ne suppose pas que la partie défenderesse rende vraisemblable
l'inexistence, l'inexigibilité ou l'extinction de la prétention élevée contre
elle ; il suffit que les moyens de cette partie soient aptes à entraîner le
rejet de l'action, qu'ils n'apparaissent pas d'emblée inconsistants et qu'ils
ne se prêtent pas à un examen en procédure sommaire (ATF 138 III 620
consid. 5.1.1, SJ 2013 I 283 et les réf. citées ; TF 4A_415/2013 du
20 janvier 2014 consid. 6).
La situation juridique est claire lorsque l'application de la
norme au cas concret s'impose de façon évidente au regard du texte légal
ou sur la base d'une doctrine et d'une jurisprudence éprouvées (ATF 138 III
728 consid. 3.3 ; ATF 138 III 123 consid. 2.1.2). En règle générale, la
situation juridique n'est pas claire si l'application d'une norme nécessite
l'exercice d'un certain pouvoir d'appréciation de la part du juge ou que
celui-ci doit rendre une décision en équité, en tenant compte des
circonstances concrètes de l'espèce (ATF 138 III 123 consid. 2.1.2 ; TF 4A
343/2004 du 17 décembre 2014 consid. 3.2 et les réf.).
3.2 Aux termes de l'art. 257d CO, lorsque, après la réception de la
chose, le locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais
accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement

- 8 -
et lui signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Ce
délai sera de dix jours au moins et, pour les baux d'habitation ou de locaux
commerciaux, de trente jours au moins (al. 1). Faute de paiement dans ce
délai, le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat ; les baux
d'habitation ou de locaux commerciaux peuvent être résiliés moyennant
un délai de congé minimum de trente jours pour la fin du mois (al. 2).
3.3
3.3.1 En l'espèce, l'appelant invoque en premier lieu qu'il ne vit pas
seul dans l'appartement en question, mais qu'il y habite avec sa
compagne et leur enfant de 13 ans. Il ne soutient cependant pas être
marié, de sorte que la question de savoir si la résiliation aurait dû être
notifiée également au conjoint ne se pose pas.
3.3.2 L'appelant fait ensuite valoir que la situation ne serait pas
claire parce qu'on ne saurait pas précisément quel est le montant qui lui
est réclamé. Selon lui, cette question aurait mérité une instruction pour
« assurer un parallélisme parfait entre la mise en demeure et la requête ».
Si l'on s'en tient aux pièces du dossier (les pièces nouvelles étant
irrecevables [cf. consid. 2 supra]), l'argument est cependant vain. La mise
en demeure du 12 mars 2019 porte sur un montant de 7'080 fr.,
représentant le loyer dû pour les mois de « mars 2018, janvier, février et
mars 2019 ». La requête du 10 juillet 2019 ne mentionne pas le montant
en souffrance, mais estime la valeur litigieuse selon la valeur que
représente l'usage des locaux pour la durée prévisible de la procédure,
soit six mois, donc 12'120 fr. (ndr : 2'020 fr. x 6) ; on voit bien qu'il ne
s'agit pas là du montant de l'arriéré, et aucune confusion n'est possible.
Quant aux résiliations, elles ne mentionnent pas non plus le montant de
l'arriéré, mais se limitent à constater que celui-ci n'a pas été payé dans le
délai comminatoire. Il n'est du reste pas contesté qu'au moment de la
mise en demeure, le montant impayé était de 7'080 fr., ni que ce montant
n'a pas été intégralement payé durant ce délai. C'est également ce que
retient l'ordonnance, qui fait état d'un paiement de 2'020 fr. uniquement,
ce qui n'est pas davantage remis en cause. On voit donc mal en quoi la
question du montant dû ne serait pas claire.

- 9 -
3.3.3 Dans un dernier argument, l'appelant conteste la validité de la
résiliation intervenue. D'abord, il invoque que la notification des
formulaires officiels de résiliation n'a pas été prouvée. Ensuite, il relève
que les exemplaires produits au dossier ne sont pas signés.
Il est exact que si la réception de l'avis comminatoire est
prouvée par la production du « track & trace » de cette communication,
l'intimée a produit uniquement les justificatifs d'envoi des résiliations de
bail (pièces 7 et 8). Or, la question de savoir si l’intimée aurait dû prouver
aussi la réception ou, à tout le moins, la dépose de l'invitation à aller
retirer un envoi dans la boîte aux lettres de l'appelant doit être résolue
négativement. Si la preuve de la réception de l'avis comminatoire est utile,
c'est pour établir la preuve de l'échéance du délai de 30 jours au terme
duquel la résiliation peut valablement intervenir. En revanche, une fois
admis que la résiliation a été adressée après l'échéance de ce délai, la
date de la notification de la résiliation n'a en principe pas d'incidence. En
outre, si le destinataire ne va pas chercher son pli, il est tout de même
présumé l'avoir reçu à l'issue du délai de garde. De plus, on peut
présumer que La Poste ne perd pas les courriers recommandés et que
ceux-ci sont acheminés à leur destinataire. Partant, la preuve de l'envoi en
recommandé des résiliations est suffisante, d'autant plus que l'appelant
n'a jamais soutenu, devant le juge de première instance (ni même en
appel d'ailleurs), qu'il n'aurait pas reçu ces résiliations.
Finalement, l'argument tiré de l'absence de signature sur les
exemplaires des résiliations versées au dossier ne convainc pas, puisqu'il
ne peut s'agir que des copies, demeurées en possession de l'intimée, des
courriers adressés à l'appelant. Or, une copie n'a pas à être signée. Au
demeurant, l'appelant ne prétend pas que les originaux qui lui étaient
destinés n'auraient pas été signés.
3.4 En définitive, c'est donc à juste titre que le premier juge a
estimé que l'état de fait n'était pas litigieux et que la situation juridique
était claire. Les conditions de l'art. 257d CO sont dès lors réalisées.

- 10 -
4. Compte tenu de ce qui précède, l’appel, manifestement mal
fondé, doit être rejeté selon le mode procédural de l’art. 312 al. 1 CPC. Le
dossier de la cause sera retourné au juge de paix afin qu’il fixe au
locataire, en raison de l’effet suspensif lié à l’appel (art. 315 al. 1 CPC), un
nouveau délai pour libérer l’appartement et le garage-box litigieux.
Les frais judiciaires, arrêtés à 400 fr. (art. 62 al. 3 et 69 al. 1
TFJC [tarif des frais judiciaires en matière civile du 28 septembre 2010 ;
BLV 270.11.5]), seront mis à la charge de l’appelant, qui succombe (art.
106 al. 1 CPC).
Il n’y a pas lieu d’allouer des dépens, l’intimée n’ayant pas été
invitée à se déterminer sur l’appel.
Par ces motifs,
la Cour d’appel civile
prononce :
I. L’appel est rejeté.
II. L’ordonnance est confirmée.
III. La cause est renvoyée au Juge de paix du district de Lausanne
pour qu'il fixe à Z.________ un nouveau délai pour libérer les
locaux occupés dans l'immeuble sis au [...] (appartement de
4,5 pièces, une cave no 8 et un garage-box fermé).
IV. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 400 fr.
(quatre cents francs), sont mis à la charge de l’appelant
Z.________.
V. L’arrêt est exécutoire.

- 11 -
La présidente : Le greffier :
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos,
est notifié à :
- M. Z.________,
- Mme Laura Jaatinen Fernandez (pour W.________),
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- M. le Juge de paix du district de Lausanne.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
inférieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), le cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Le greffier :