vd_gerichte · KC08.020355 · 2008-12-11 · fr
Mainlevée 80 ss LP
Mainlevée 80 ss LP


TRIBUNAL CANTONAL
614
CO UR DE S P OURSUITES ET FAILL ITES
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Séance du 11 décembre 2008
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Présidence de M. BOSSHARD, président
Juges : MmeCarlsson et M. Muller
Greffier : MmeNüssli
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Art. 82 LP
La Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal,
statuant en audience publique en sa qualité d'autorité de recours en
matière sommaire de poursuites, s'occupe du recours exercé par
K.________, à [...], contre le prononcé rendu le 14 août 2008, à la suite de
l’audience du 7 août 2008, par le Juge de paix du district de Lavaux, dans
la cause opposant le recourant à A.________ SA, à [...].
Vu les pièces au dossier, la cour considère :

- 2 -
En fait :
1. A.________ SA est une société anonyme dont le siège est à [...].
Elle a pour administrateur président C.________, pour administrateur
secrétaire (depuis le 29 juin 2005) A.________ et pour administratrice
N.________, tous avec signature collective à deux.
Le 12 octobre 1996, un contrat de bail à loyer pour locaux
commerciaux a été signé par C.________ et K.________ portant sur la
location de bureaux, "comprenant le premier étage entier de la partie nord
de l'immeuble", sis route [...], pour la période du 1er décembre 1996 au 31
octobre 2001, renouvelable de plein droit aux mêmes conditions de cinq
ans en cinq ans sauf avis de résiliation donné par l'une ou l'autre des
parties, par lettre chargée et consignée à un office postal au moins une
année à l'avance. Le loyer était fixé à 2'530 fr. par mois, incluant un
acompte de chauffage et eau chaude de 80 fr. et la location de quatre
places de parc extérieures, par 200 francs. Le bail n'indique en première
page aucun nom à côté de la rubrique "Bailleur", mais le nom et l'adresse
de K.________ sont inscrits sous la mention "représenté par". Sous la
rubrique "locataire", le contrat mentionne "Monsieur C.________, p.ad.
A.________ SA, Rue [...] [...]".
Le contrat est signé par K.________ sous la mention "Le
bailleur/gérant" et, d'autre part, sous la mention "Le locataire", par
C.________ et N.________ au-dessus du timbre humide de A.________ SA.
Dans une lettre adressée le 15 décembre 2004 à " C.________,
p.ad. A.________ SA", K.________, se référant à une sous-location des locaux,
a écrit qu'il le considérait comme seul et unique responsable de toutes les
obligations découlant du bail.
Par courrier du 7 octobre 2005, A.________ SA, sous la signature
de deux de ses administrateurs, a rappelé sa volonté de ne pas renouveler
le bail, qui devait ainsi prendre fin au 31 octobre 2006.

- 3 -
Le 11 août 2006, K.________ a écrit à M.________ notamment ce
qui suit :
",,, vous m'avez fait part de votre intérêt éventuel à reprendre le bail de
M. C.________ que vous avez en sous-location jusqu'au 31 octobre 2006".
Dans une lettre du 20 novembre 2006, adressée à C.________,
sans aucune mention de la société A.________ SA, K.________, dont l'en-tête
indique "Ingénieur civil diplômé, Gestion d'immeubles", constate qu'au 31
octobre 2006, dix-neuf mois de loyer sont restés impayés, précisant en
particulier :
"Il vous appartient, en votre qualité de locataire de me verser ces loyers.."
Dans sa réponse du 7 décembre 2006, C.________ signant seul
sous la mention A.________ SA a écrit en particulier à K.________ :
"Il est évident que si vous nous aviez informé du non payement du loyer il
y a quelques mois, A.________ SA aurait immédiatement pris les mesures
qui s'imposaient".
Le 9 mai 2007, le conseil de K.________ a écrit à celui
d'A.________ SA que quatorze mensualités étaient encore dues.
2. A la requête de K.________, l'Office des poursuites et faillites de
Lavaux a notifié le 15 juin 2007 à A.________ SA, M. C.________, adm. prés.
un commandement de payer portant sur la somme de 35'420 fr., plus
intérêt à 5 % l'an dès le 31 mars 2006, la cause de l'obligation invoquée
étant "Bail pour locaux commerciaux sis à la Place du [...], à [...]. Arriérés
de loyers".
La poursuivie a formé opposition totale.

- 4 -
Par acte déposé le 11 juin 2008, le poursuivant, a requis, avec
suite de frais et dépens, la mainlevée provisoire de l'opposition.
Dans son procédé écrit du 5 août 2008, la poursuivie a conclu,
avec dépens, au rejet de la requête de mainlevée.
Par prononcé du 14 août 2008, le Juge de paix du district de
Lavaux a rejeté la requête de mainlevée (I), arrêté à 360 fr. les frais de
justice à la charge du poursuivant (II) et dit que celui-ci devait payer à la
poursuivie la somme de 400 fr. à titre de dépens (III).
Le prononcé motivé a été adressé pour notification aux parties
le 21 août 2008.
Le premier juge a considéré en substance que l'identité des
parties au contrat valant reconnaissance de dette n'était pas identique à
celle des parties à la procédure de poursuite et de mainlevée.
3. Par acte du 29 août 2008, K.________ a recouru contre ce
prononcé, concluant, avec suite de frais et dépens, à sa réforme dans le
sens de la levée de l'opposition au commandement de payer.
Le recourant a confirmé ses conclusions et développé ses
moyens dans son mémoire ampliatif du 3 octobre 2008.
Dans son mémoire du 3 novembre 2008, l'intimée a conclu,
avec dépens, au rejet du recours.
En d roit :

- 5 -
I. Le recours, déposé en temps utile (art. 57 al. 1 LVLP, loi
d'application dans le canton de Vaud de la loi fédérale sur la poursuite
pour dettes et la faillite du 18 mai 1955, RSV 280.05), comporte des
conclusions valablement formulées. Il est
recevable formellement (art. 461 ss CPC, Code de procédure civile du
canton de Vaud du 14 décembre 1966; CPC, RSV 270.11, applicables par
le renvoi de l'art. 58 al. 1er LVLP).
II. a) Le poursuivant dont la poursuite est frappée d’opposition
peut, s’il se trouve au bénéfice d’une reconnaissance de dette, requérir la
mainlevée provisoire de l’opposition, que le juge prononce si le débiteur
ne rend pas immédiatement vraisemblable sa libération (art. 82 LP, loi
fédérale sur la poursuite pour dettes et la faillite du 11 avril 1889, RS
281.1). Le juge de la mainlevée ne statue pas sur l'existence de la
créance, mais sur l'existence d'un titre exécutoire qui permet la
continuation de la poursuite (ATF 132 III 140, consid. 4.1.1, rés. in JT 2006
II 187).
Constitue une reconnaissance de dette l’acte sous seing privé
d’où résulte la volonté du poursuivi de payer au poursuivant, sans réserve
ni condition, une somme déterminée et échue (Panchaud/Caprez, La
mainlevée d'opposition, § 1). Une reconnaissance de dette peut aussi
résulter du rapprochement de plusieurs pièces (Panchaud/Caprez, op. cit.,
§ 6).
Le contrat signé de bail à loyer constitue une reconnaissance
de dette dans la poursuite du bailleur contre le locataire pour le loyer
échu, pour autant que le bailleur ait mis la chose louée à la disposition de
ce dernier (Panchaud/Caprez, op. cit. §§ 74-75; Gilliéron, Commentaire de
la loi sur la poursuite pour dettes et la faillite, nn. 49-50 ad art. 82 LP).
Le juge de la mainlevée doit examiner d'office, sur la base des
pièces produites, outre l'existence matérielle d'une reconnaissance de
dette, trois identités, à savoir celle du poursuivant et du créancier désigné

- 6 -
dans le titre, celle de la prétention déduite en poursuite et de la dette
reconnue, et celle du poursuivi et du débiteur désigné dans le titre
(Schmidt, Commentaire romand, n. 17 ad art. 84 LP; Gilliéron, op. cit., nn.
73 et 74 ad art. 82 LP).
b) En l'espèce, le contrat de bail mentionne dans son en-tête,
sous la rubrique locataire : " C.________, p. ad. A.________ SA". Le bail est
toutefois signé par deux personnes habilitées à engager la société par leur
signature collective au-dessus du timbre humide de A.________ SA.
Ce dernier élément semble indiquer que c'est bien la société
intimée, et non C.________ personnellement, qui s'est engagée par le
contrat de bail et qui est donc débitrice des loyers dus durant la période
de location, ce que viennent confirmer les courriers du 7 octobre 2005 et
du 7 décembre 2006, encore que ce dernier ne soit signé que par
C.________, qui ne dispose pas de la signature individuelle. Toutefois, les
courriers adressés les 15 décembre 2004 et 20 novembre 2006 par le
recourant à C.________, comme la lettre écrite à M.________ le 11 août 2006
paraissent plutôt démontrer que le contrat de bail liait C.________
personnellement et non l'intimée. Il semble donc que l'identité du débiteur
des obligations résultant du contrat de bail ne soit pas clairement établie.
La question peut toutefois rester indécise dès lors que, comme on va le
voir, la qualité de créancier du recourant ne ressort pas des pièces
produites.
c) La mainlevée ne peut être octroyée en faveur d'un bailleur
dont le nom n'a pas été mentionné sur le contrat de bail au moment de sa
signature qu'à condition que le contrat ait été ultérieurement complété sur
ce point avec l'accord, même tacite, du locataire (JT 1974 II 94;
Panchaud/Caprez, op. cit., § 74, n° 10). Si cette condition n'est pas
remplie, le poursuivant ne rapporte pas la preuve de sa qualité de titulaire
de la créance en poursuite (CPF, 2 février 2006/27; CPF, 2 février 2006/23;
CPF, 23 septembre 1999/431).

- 7 -
En l'espèce, le recourant est désigné dans le contrat de bail en
qualité de représentant du bailleur; il a apposé sa signature au pied du
contrat sous la rubrique : "Le bailleur/gérant", sans que le contrat ne
permette de déterminer s'il est seulement gérant ou également bailleur.
Les autres pièces produites ne permettent pas davantage d'affirmer que le
poursuivant serait le bailleur, puisque son papier à en-tête indique : "
K.________, Ingénieur civil diplômé Gestion d'immeubles". Il n'est donc pas
possible d'affirmer que le poursuivant a la qualité de bailleur. La condition
de l'identité entre la personne du créancier et celle du poursuivant n'est
ainsi pas réalisée.
Il est vrai que dans les déterminations qu'elle a déposées en
première instance, la poursuivie a allégué avoir "conclu avec le
poursuivant, M. K.________ un contrat de bail à loyer commercial portant
sur les bureaux sis à la route du [...] à [...] en date du 12 octobre 1996".
Dans la mesure où la poursuivie a conclu à libération, cette affirmation ne
suffit toutefois pas à remédier à l'absence de précision dans la désignation
des parties au contrat de bail – et en particulier du bailleur - sur cet acte
ainsi que sur les autres pièces produites. En tout état de cause, il
appartient au juge de la mainlevée de s'assurer d'office de l'existence d'un
titre exécutoire et de l'identité entre le créancier et le poursuivant.
Le rejet de la mainlevée peut certes apparaître rigoureux pour
le recourant. Il faut toutefois rappeler que la procédure de mainlevée est
une procédure formaliste dans laquelle le juge statue prima facie, sur la
seule base des pièces produites devant lui. Le recourant conserve la
possibilité d'agir par la voie de l'action en reconnaissance de dette devant
le juge civil ordinaire (art. 79 LP), lequel pourra administrer d'autres
modes de preuve tels que le témoignage ou l'expertise.
III. En définitive, le recours doit être rejeté et le prononcé
entrepris confirmé.

- 8 -
Les frais d'arrêt du recourant sont fixés à 570 francs. Il devra
en outre payer à l'intimée la somme de 500 fr. à titre de dépens de
deuxième instance.
Par ces motifs,
la Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal,
statuant en audience publique en sa qualité d'autorité
de recours en matière sommaire de poursuites,
prononce :
I. Le recours est rejeté.

- 9 -
II. Le prononcé entrepris est maintenu.
III. Les frais d'arrêt du recourant K.________ sont fixés à 570 fr.
(cinq cent septante francs).
IV. Le recourant doit payer à l'intimée A.________ SA la somme de
500 fr. (cinq cents francs) à titre de dépens de deuxième
instance.
V. L'arrêt motivé est exécutoire.
Le président : La greffière :
Du 11 décembre 2008
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
La greffière :
Du 25 mars 2009
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies à :
- Me François Magnin, avocat (K.________),
- Me Alain Brogli, avocat (pour A.________ SA).

- 10 -
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, au moins à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins
que la contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74
LTF). Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- M. le Juge de paix du district de Lavaux.
La greffière :