vd_gerichte · JL12.040403 · 2013-02-21 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JL12.040403-130021
104
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 21 février 2013
__________________
Présidence de M. COLOMBINI, président
Juges : MM. Creux et Battistolo
Greffier : M. Heumann
*****
Art. 257d CO
Statuant à huis clos sur l'appel interjeté par X.________, à
Vevey, locataire, contre l'ordonnance d'expulsion rendue le 21 décembre
2012 par le Juge de paix du district de la Riviera – Pays-d'Enhaut dans la
cause divisant l' appelant d’avec W.________SA, à Lausanne, bailleresse,
la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal voit :
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En fait :
A. Par ordonnance du 21 décembre 2012, adressée pour
notification aux parties le même jour, le Juge de paix du district de la
Riviera – Pays-d'Enhaut (ci-après : le Juge de paix) a ordonné à X.________
de quitter et rendre libres pour le 31 janvier 2013 à midi, les locaux
occupés dans l'immeuble sis [...], 1814 La Tour-de-Peilz (appartement de 1
pièce au 6e étage, no [...]) (I), dit qu'à défaut pour la partie locataire de
quitter volontairement ces locaux, l'huissier de paix est chargé, sous la
responsabilité du juge de paix, de procéder à l'exécution forcée de la
décision sur requête de la partie bailleresse, avec au besoin l'ouverture
forcée des locaux (II), ordonné aux agents de la force publique de
concourir à l'exécution forcée de la décision, s'ils en sont requis par
l'huissier de paix (III), arrêté à 240 fr. les frais judiciaires, qui sont
compensés avec l'avance de frais de la partie bailleresse (IV), mis les frais
à la charge de la partie locataire (V), dit qu'en conséquence la partie
locataire remboursera à la partie bailleresse son avance de frais à
concurrence de 240 fr. et lui versera des dépens, par 300 fr., à titre de
défraiement de son représentant professionnel (VI) et dit que toutes
autres ou plus amples conclusions sont rejetées (VII).
En droit, le premier juge a considéré que l'arriéré de loyer
n'avait pas été versé dans le délai comminatoire de l'art. 257d CO (Code
des obligations du 30 mars 1911; RS 220), que le congé, qui certes avait
été contesté en temps utile devant la Commission de conciliation, était
valable, et que l'on se trouvait en présence d'un cas clair au sens de l'art.
257 CPC (Code de procédure civile suisse du 19 décembre 2008; RS 272),
de sorte que l'expulsion du locataire devait être prononcée en procédure
sommaire.
B. Par acte du 30 décembre 2012, X.________ a formé appel
contre cette ordonnance, en exposant les difficultés qui seraient les
siennes si l'expulsion devait être confirmée.

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L'intimée W.________SA n'a pas été invitée à se déterminer.
C. La Cour d'appel civile retient les faits suivants, sur la base de
l'ordonnance complétée par les pièces du dossier :
W.________SA, en qualité de bailleresse, d'une part, et [...],
comme locataire, d'autre part, ont conclu le 31 mai 2000 un contrat de
bail à loyer portant sur un appartement de 1 pièce situé au 6e étage, no
[...] de l'immeuble sis [...], à La Tour-de-Peilz. Le contrat a été conclu pour
une durée initiale du 1er juillet 2000 au 30 septembre 2001, le bail se
renouvelant par la suite d'année en année, sauf avis de résiliation de l'une
ou l'autre des parties donné et reçu au moins quatre mois à l'avance pour
la prochaine échéance. Le loyer mensuel initial a été fixé à 395 fr., plus 35
fr. d'acompte de chauffage et d'eau. Le chiffre 3 du contrat précisait que
le loyer était payable d'avance.
Ensuite du décès de [...], et par avenant n° 1 du 30 avril 2002,
X.________ a repris le bail aux mêmes conditions à compter de cette date.
Le loyer n'a subi aucune augmentation, alors que les acomptes de
chauffage et d'eau ont augmenté au fil des années; à compter du 1er
décembre 2008, ils se sont élevés à 65 fr., ce qui porte le loyer mensuel à
460 francs.
Par courrier adressé sous pli recommandé le 13 juillet 2012 au
locataire, lequel a retiré cet envoi le 17 juillet 2012, la bailleresse, par le
biais de sa gérance, a mis en demeure X.________ de lui verser, dans un
délai de trente jours, un montant de 460 fr. correspondant au loyer du
mois de juillet 2012, faute de quoi le bail serait résilié conformément à
l'art. 257d CO. X.________ n'a donné aucune suite à ce courrier.
Par formule officielle du 21 août 2012 adressée au locataire
sous pli recommandé du même jour, W.________SA a résilié le contrat de
bail pour le 30 septembre 2012.

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Par requête du 8 octobre 2012, la bailleresse a saisi le Juge de
paix, en prenant les conclusions suivantes :
"I.- Le contrat de bail à loyer portant sur un appartement no [...]
d'une pièce au 6ème étage, sis [...] à La Tour-de-Peilz, signé le
31 mai 2000 a valablement été résilié le 21 août 2012 pour
le 30 septembre 2012.
II.- Ordre est donné à X.________ de rendre libre immédiatement
de tous biens et de tous occupants l'appartement no [...]
d'une pièce au 6ème étage, ainsi qu'une cave, sis [...] à La
Tour-de-Peilz, propriété de la requérante.
III.- Le Juge de Paix est autorisé à prescrire une mesure de
contrainte telle que l'expulsion forcée, en s'assurant le
concours d'un tiers habilité à requérir l'autorité compétente
(art. 343 CPC)."
Dans son écriture, la requérante a exposé que les loyers des
mois de juillet, août et septembre 2012 avaient été payés le 14 septembre
2012.
Par courrier du 17 octobre 2012, la Commission de conciliation
en matière de baux à loyer de la préfecture de la Riviera – Pays d'Enhaut a
informé le Juge de paix que X.________ avait déposé une requête en
annulation du congé et qu'elle ne statuerait pas sur celle-ci avant de
connaître l'issue de la procédure d'expulsion.
Par pli recommandé du 29 octobre 2012, le Juge de paix a
notifié la requête déposée le 8 octobre 2012 par W.________SA à
X.________, a cité ce dernier à comparaître à l'audience en procédure
sommaire du 7 décembre 2012 à 10h45 et lui a imparti un délai au 16
novembre 2012 pour indiquer ses moyens de preuve.
Par courrier du 14 novembre 2012, W.________SA a informé le
Juge de paix que les indemnités d'occupation illicite couvrant la période
d'octobre à décembre 2012 avaient été réglées par X.________.

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Seul X.________ a comparu à l'audience du 7 décembre 2012
du Juge de paix, le mandataire de W.________SA ayant excusé son
absence.
E n d r o i t :
1. Le litige porte en l'occurrence sur le bien-fondé d'une
ordonnance rendue par un juge de paix admettant une requête
d'expulsion fondée sur un défaut de paiement de loyers. Pour déterminer
quelle voie de droit, de l'appel ou du recours, est ouverte, il faut se fonder
sur la valeur litigieuse, calculée selon le droit fédéral. Celle-ci est égale au
loyer de la période minimum pendant laquelle le contrat subsiste si la
résiliation n'est pas valable, période qui s'étend jusqu'à la date pour
laquelle un nouveau congé peut être donné. En principe, la durée
déterminante pour le calcul de la valeur litigieuse ne saurait être inférieure
à la période de trois ans pendant laquelle l'art. 271a al. 1 let. e CO
consacre l'annulabilité d'une résiliation (JT 2011 III 83 et les réf. citées).
En l'espèce, le loyer mensuel s'élève, acompte pour frais de
chauffage et d'eau inclus, à 460 fr., et il ressort des motifs exposés par
l'appelant que celui-ci souhaite le maintien du bail, conclu pour une durée
indéterminée. La valeur litigieuse est ainsi supérieure à 10'000 fr., de
sorte que la voie de l'appel est ouverte.
Le délai pour l'introduction de l'appel est de trente jours, sauf
notamment contre les décisions prises en procédure sommaire auquel cas
le délai est de dix jours (art. 321 al. 1 et 2 CPC). En l'espèce, l'ordonnance
a été rendue en application de la disposition relative aux cas clairs (art.
257 CPC), soit en procédure sommaire, de sorte que le délai d'appel n'est
que de dix jours.

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Interjeté le 30 décembre 2012, soit en temps utile, par une
partie qui y a intérêt (art. 59 al. 2 let. a CPC), l'appel est recevable à la
forme.
2. a) L'appel est une voie de droit offrant à l'autorité de
deuxième instance un plein pouvoir d'examen. Celle-ci examine librement
tous les griefs de l'appelant, qu'ils concernent les faits ou le droit. Ainsi,
l'instance d'appel revoit les faits avec une cognition pleine et entière; elle
contrôle librement l'appréciation des preuves et les constatations de fait
de la décision de première instance (Hohl, Procédure civile, tome II, 2e éd.,
Berne 2010, n. 2399, p. 435). L'autorité d'appel applique le droit d'office :
elle n'est pas liée par les motifs invoqués par les parties ou par le tribunal
de première instance. Son pouvoir d'examen est plein et entier (Hohl, op.
cit., n. 2396, p. 435; Spühler, in Schweizerische Zivilprozessordnung, Bâle
2010, n. 1 ad art. 311 CPC, qui parle de "vollkommenes Rechtsmittel").
b) Les faits et moyens de preuve nouveaux ne sont pris en
compte que s'ils sont invoqués ou produits sans retard et ne pouvaient
être invoqués ou produits devant la première instance bien que la partie
qui s'en prévaut ait fait preuve de la diligence requise, ces deux conditions
étant cumulatives (art. 317 al. 1 CPC). Il appartient à l'appelant de
démontrer que ces conditions sont réalisées, de sorte que l'appel doit
indiquer spécialement de tels faits et preuves nouveaux et motiver
spécialement les raisons qui les rendent admissibles selon lui (JT 2011 III
43 c. 2 et les réf. citées).
En l'espèce, l'appelant a produit trois nouvelles pièces qui sont
recevables puisque postérieures à l'audience du 7 décembre 2012 du Juge
de paix.
3. a) L'appelant fait valoir qu'il a réussi à ce jour à régler ses
arriérés de loyer et qu'il a même payé d'avance les loyers afférents au

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premier trimestre de l'année 2013. Il expose également le besoin de
conserver cet appartement qui constitue un outil de travail primordial
puisqu'il s'agit de l'un des quatre studios dans lesquels il loge des
étudiants étrangers inscrits à [...], institution dont il est l'administrateur.
b) Aux termes de l'art. 257d CO, lorsque, après la réception de
la chose, le locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais
accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement
et lui signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Ce
délai sera de dix jours au moins et, pour les baux d'habitation ou de locaux
commerciaux, de trente jours au moins (al. 1). Faute de paiement dans le
délai fixé, le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat; les baux
d'habitation ou de locaux commerciaux peuvent être résiliés moyennant
un délai de congé minimum de trente jours pour la fin du mois (al. 2).
La jurisprudence a précisé que, lorsqu'il n'avait pas réglé
l'arriéré réclamé dans le délai comminatoire prévu par l'art. 257d CO, le
locataire était en demeure et devait subir les conséquences juridiques de
l'alinéa 2 de cette disposition, à savoir la résiliation du bail moyennant un
délai de congé de trente jours (ATF 127 III 548 c. 4), cela même si l'arriéré
avait finalement été payé (TF, arrêt du 27 février 1997 in Cahiers du bail
[CdB] 3/97 pp. 65 ss). A cet égard, les motifs humanitaires n'entrent pas
en ligne de compte dans l'examen des conditions de l'art. 257d CO, dès
lors qu'ils ne sont pas pris en considération par les règles de droit fédéral
sur le bail à loyer (TF, arrêt du 27 février 1997 précité, c. 2b, p. 68; TF
4C_74/2006 du 12 mai 2006 c. 3.2.1; Lachat, Le bail à loyer, 2e éd., 2008,
note infrapaginale 117, p. 820). Ils peuvent cependant être pris en compte
au stade de l'exécution forcée, en application du principe général de la
proportionnalité. Toutefois, dans tous les cas, l'ajournement de l'exécution
forcée ne saurait être que relativement bref et ne doit pas équivaloir en
fait à une nouvelle prolongation de bail (ATF 117 Ia 336 c. 2b). La
jurisprudence cantonale vaudoise considérait sous l'empire de l'ancien
droit cantonal abrogé par l'entrée en vigueur du CPC que, sauf cas
particulier, un délai de libération des locaux de quinze à vingt jours était
admissible (Guignard, in Procédures spéciales vaudoises, Lausanne 2008,
n. 2 ad art. 17 aLPEBL, p. 196 et références).

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c) En l'espèce, l'appelant ne conteste pas avoir été en retard
dans le paiement du loyer. Le délai de trente jours imparti par courrier du
13 juillet 2012 a commencé à courir le 18 juillet 2012, soit le lendemain de
la date à laquelle il a retiré le pli à la poste. Ce délai est arrivé à échéance
le 18 août 2012 (77 al. 1 ch. 1 CO), sans que l'appelant n'ait établi avoir
payé l'entier de l'arriéré réclamé à cette date (art. 77 al. 3 CO).
L'intimée était dès lors autorisée, en application de l'art. 257d
CO, à résilier le bail en cause moyennant un délai de trente jours, ce
qu'elle a valablement fait par formule officielle du 21 août 2012 pour le 30
septembre 2012. Par ailleurs, l'expulsion a été requise le 8 octobre 2012,
soit après l'expiration du bail (Lachat, op. cit., note infrapaginale 88, p.
816). Vu la règle de l'art. 257d CO, il est sans importance que l'appelant
ait finalement réglé son arriéré de loyer le 14 septembre 2012 et qu'il ait
payé d'avance les loyers afférents au premier trimestre 2013. Enfin, les
motifs de gestion invoqués par l'appelant, en particulier le fait qu'une telle
expulsion aurait un effet déstabilisateur sur la marche de ses affaires, ne
sauraient être pris en considération dans le cadre de l'examen des
conditions de l'art. 257d CO. Ces motifs pourront tout au plus être pris en
compte au stade de l'exécution forcée de la décision et pour autant que
l'on reste dans le cadre restrictif fixé par la jurisprudence précitée.
d) Selon la jurisprudence, même si le congé donné en cas de
demeure du locataire (art. 257d CO) est annulable en vertu des art. 271 ss
CO, à l'exception des motifs prévus à l'art. 271a al. 1 let. d et e CO (art.
271a al. 3 let. b CO), une telle annulation en application de l'art. 271 al. 1
CO n'est admise qu'exceptionnellement. Le droit du bailleur de résilier le
bail s'oppose à celui du locataire d'être protégé contre une résiliation
abusive. Le juge ne peut annuler le congé litigieux que si celui-ci est
inadmissible au regard de la jurisprudence relative à l'abus de droit et à la
bonne foi, des circonstances particulières étant nécessaires (ATF 120 II 31
c. 4b). Tel sera le cas, par exemple, lorsque le bailleur, lors de la fixation
du délai comminatoire, réclame au locataire une somme largement
supérieure à celle en souffrance, sans être certain du montant

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effectivement dû, ou si le montant impayé est insignifiant, ou encore si
l'arriéré a été payé très peu de temps après l'expiration du délai
comminatoire – ce qui est le cas, selon la doctrine et la jurisprudence, si le
paiement intervient un ou deux jours après l'échéance du délai
comminatoire, sauf circonstances spéciales (TF 4A_361/2008 du 26
septembre 2008, publié in Droit du bail [DB] 2008, n. 18, p. 40; Wessner,
Droit du bail à loyer, Commentaire pratique, 2010, n. 43 ad art. 257d CO,
p. 238; Lachat, op. cit., p. 672) –, alors que le locataire s'était jusqu'ici
toujours acquitté à temps du loyer. Le congé est également abusif si le
bailleur résilie le contrat longtemps après l'expiration du délai
comminatoire (TF 4C_35/2004 du 27 avril 2004 c. 3.1, publié in SJ 2004 I
424; TF 4A_634/2009 du 3 mars 2010 c. 2.2.2).
En l'espèce, d'une part l'appelant ne prétend pas que le congé
donné le 21 août 2012 serait abusif, et d'autre part il n'apparaît pas que
tel serait le cas au regard des principes jurisprudentiels rappelés ci-
dessus. Dès lors, le congé donné par la bailleresse au locataire n'est pas
annulable au sens de l'art. 271 al. 1 CO et est bel et bien valable.
4. En conclusion, l'appel doit être rejeté en application de l'art.
312 al. 1 CPC et l'ordonnance confirmée.
Vu l'effet suspensif accordé à l'appel de par la loi (art. 315 al. 1
CPC), la cause doit être renvoyée au premier juge afin qu'il fixe à
l'appelant, une fois les considérant écrits du présent arrêt envoyés pour
notification aux parties, un nouveau délai pour libérer les locaux en cause.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr.
(art. 62 al. 3 et 69 al. 1 TFJC [tarif du 28 septembre 2010 des frais
judiciaires civils; RSV 270.11.5]), sont mis à la charge de l'appelant (art.
106 al. 1 CPC).
Il n’y a pas lieu d’allouer de dépens, dès lors que l’intimée n'a
pas été invitée à se déterminer sur l'appel (art. 312 CPC).

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Par ces motifs,
la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos,
en application de l'art. 312 al. 1 CPC,
prononce :
I. L’appel est rejeté.
II. L'ordonnance est confirmée.
III. La cause est renvoyée au Juge de paix du district de la Riviera
– Pays-d'Enhaut pour qu'il fixe à X.________, une fois les
considérants du présent arrêt envoyés pour notification aux
parties, un nouveau délai pour libérer les locaux qu'il occupe
dans l'immeuble sis à 1814 La Tour-de-Peilz, [...] (appartement
de 1 pièce au 6e étage, no [...]).
IV. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr.
(cent francs), sont mis à la charge de l'appelant X.________.
V. L'arrêt motivé est exécutoire.
Le président : Le greffier :
Du 22 février 2013
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
Le greffier :

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Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
- M. X.________,
- M. Jean-Marc Decollogny, agent d'affaires breveté (pour W.________SA).
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
supérieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- M. le Juge de paix du district de la Riviera – Pays-d'Enhaut.
Le greffier :