vd_gerichte · JL22.005288 · 2022-04-27 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JL22.005288-220481
106
CHAMBRE D E S RECOURS CIVIL E
_________________________________________
Arrêt du 27 avril 2022
__________________
Composition : M. PELLET, président
M. Sauterel et Mme Courbat
Greffier : M. Magnin
*****
Art. 257d CO
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par V.________, au
[...], locataire, contre l’ordonnance d’expulsion rendue le 14 avril 2022 par
le Juge de paix des districts du Jura-Nord vaudois et du Gros-de-Vaud dans
la cause divisant le recourant d’avec W ET C S.________, au [...], bailleurs,
la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal considère :
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En fait :
A. Par ordonnance du 14 avril 2022, le Juge de paix des districts
du Jura-Nord vaudois et du Gros-de-Vaud a ordonné à V.________ de quitter
et rendre libres pour le jeudi 12 mai 2022 à midi les locaux occupés dans
l’immeuble sis à [...], à [...] (appartement de 4 pièces situé au 1er et au
2e étages, ainsi qu’une place de parc) (I), a dit qu’à défaut pour le
locataire de quitter volontairement ces locaux, l’huissier de paix était
chargé, sous la responsabilité du juge de paix, de procéder à l’exécution
forcée de cette ordonnance sur requête des bailleurs, avec au besoin
l’ouverture forcée des locaux (II), a ordonné aux agents de la force
publique de concourir à l’exécution forcée de l’ordonnance, s’ils en étaient
requis par l’huissier de paix (III), a arrêté les frais judiciaires à 480 fr.,
lesquels étaient compensés avec l’avance de frais effectuée par les
bailleurs (IV), a mis les frais à la charge du locataire (V), a dit qu’en
conséquence, celui-ci rembourserait aux bailleurs leur avance de frais à
concurrence de 480 fr., sans allocation de dépens pour le surplus (VI), et a
dit que toutes autres ou plus amples conclusions étaient rejetées (VII).
En droit, le premier juge a relevé que, pour réclamer le
paiement du montant de 10’100 fr., correspondant aux loyers dus au 6
octobre 2021 pour les mois de mars, mai et octobre 2020 et janvier, mai,
juillet, août, septembre, novembre et décembre 2021, les bailleurs avaient
fait notifier au locataire, à la date précitée, une lettre recommandée
contenant l’indication qu’à défaut de paiement dans les trente jours, le
bail serait résilié et que les bailleurs avaient, par avis du 15 novembre
2021, signifié au locataire qu’ils résiliaient le bail pour le 31 décembre
2021, dès lors que ce dernier n’avait pas payé les loyers en question dans
le délai imparti. Il a ensuite constaté que l’entier des arriérés de loyer
n’avait pas été acquitté dans le délai de trente jours qui avait été imparti
au locataire et que le congé était donc valable.
B. Par acte du 19 avril 2022, V.________ (ci-après : le recourant) a
recouru contre cette ordonnance. Il a en substance demandé qu’un délai

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au 2 juillet 2022 lui soit accordé pour quitter l’appartement de W et C
S.________ (ci-après : les intimés).
C. La Chambre des recours civile retient les faits suivants :
1. Le 6 mars 2018, les intimés, en qualité de bailleurs, et le
recourant, en qualité de locataire, ont conclu un contrat de bail portant sur
un appartement de 4 pièces situés au 1er et au 2e étages de l’immeuble
sis à [...], à [...], ainsi qu’une place de parc, pour un loyer de 1’450 fr. par
mois, charges, par 200 fr., non comprises. Ce contrat prévoit que le bail
commence le 1er avril 2018, se termine le 31 mars 2019 et se renouvelle
tacitement d’année en année, sauf résiliation donnée trois mois à
l’avance.
2. Par courrier recommandé du 7 octobre 2021, les intimés ont
adressé une mise en demeure au recourant. Dans leur courrier, ils ont
indiqué que celui-ci devait leur verser un montant de 10’100 fr. à titre de
loyers impayés. Ils ont produit un décompte, indiquant que les loyers de
mars, mai et octobre 2020 et janvier, mai, juillet, août, septembre,
novembre et décembre 2021 n’avaient pas été payés, à tout le moins pas
entièrement. Ils ont imparti un délai de trente jours au recourant pour
s’acquitter du montant dû, en mentionnant qu’à défaut, le contrat de bail
serait résilié de manière extraordinaire conformément à l’art. 257d CO
(Code des obligations du 30 mars 1911 ; RS 220).
L’envoi contenant le courrier précité a été retourné à ses
expéditeurs en date du 3 novembre 2021 avec la mention « non
réclamé ».
3. Par formule officielle du 15 novembre 2021, les intimés ont
signifié au recourant la résiliation du contrat de bail portant sur
l’appartement situé au 1er et au 2e étages de l’immeuble sis à [...], à [...],
et d’une place de parc, pour le 31 décembre 2021, en raison du non-
paiement des loyers précités.

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Cette résiliation, adressée sous pli recommandé, a été
distribuée à son destinataire le 22 novembre 2021.
4. Par courrier du 18 janvier 2022, les intimés ont indiqué au
recourant qu’ils n’avaient pas pu faire l’état des lieux en date du 11
janvier 2022, dès lors qu’il occupait encore les locaux. Ils ont fixé une
nouvelle date pour l’état des lieux au 31 janvier 2022.
Les intimés ont allégué que le recourant n’était pas présent
lors de cet état des lieux et que celui-ci occupait toujours les locaux en
question.
5. Le 2 février 2022, les intimés ont déposé une requête
d’expulsion en cas clair auprès du Juge de paix des districts du Jura-Nord
vaudois et du Gros-de-Vaud. Ils ont conclu, avec suite de frais, à ce qu’il
soit ordonné au recourant de quitter immédiatement l’appartement de 4
pièces sis à [...], à [...], et de le rendre libre de tout occupant et de tout
bien lui appartenant et qu’à défaut, il soit en substance procédé à
l’exécution forcée de l’ordonnance d’expulsion, avec au besoin l’ouverture
forcée des locaux à l’aide des agents de la force publique.
Le 5 avril 2022, le juge de paix a tenu une audience, en
présence des intimés. Le recourant ne s’y est pas présenté. Selon le
procès-verbal des opérations, il a, le même jour, informé le greffe de la
justice de paix qu’il ne pourrait pas être présent à l’audience.
En d roit :
1.
1.1 Aux termes de l’art. 319 let. a CPC (Code de procédure civile
du 19 décembre 2008 ; RS 272), le recours est recevable contre les
décisions finales, incidentes et provisionnelles de première instance qui ne
peuvent pas faire l’objet d’un appel, soit notamment, dans les causes
patrimoniales, lorsque la valeur litigieuse au dernier état des conclusions

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est inférieure à 10’000 fr. (art. 308 al. 2 CPC a contrario). Lorsque le litige
porte uniquement sur la question de savoir si les conditions d’une
expulsion selon la procédure en cas clair sont réalisées, la valeur litigieuse
correspond au retard causé par le recours à la procédure sommaire, dont il
y a en principe lieu de fixer la durée à six mois (ATF 144 III 346 consid.
1.2.1).
Le recours doit être interjeté dans les dix jours lorsque la
décision entreprise a été rendue en procédure sommaire, soit notamment
en matière de cas clair (cf. art. 248 let. b CPC).
1.2 En l’espèce, la valeur litigieuse s’élève à 8’700 fr. (1’450 fr. x 6
mois), de sorte que la voie du recours est ouverte.
Formé en temps utile par une partie qui a un intérêt digne de
protection (art. 59 al. 2 let. a CPC) et portant sur des conclusions
patrimoniales dont la valeur litigieuse est inférieure à 10’000 fr., le recours
est recevable.
2. Le recours est recevable pour violation du droit (art. 320 let. a
CPC) et constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 let. b
CPC). L’autorité de recours dispose d’un plein pouvoir d’examen s’agissant
de la violation du droit (Jeandin, op. cit, nn. 2 et 3 ad art. 320 CPC ;
Spühler, Basler Kommentar, Schweize-rische Zivilprozessordnung, 3e éd.,
Bâle 2017, n. 26 ad art. 319 CPC) ; elle revoit librement les questions de
droit soulevées par le recourant et peut substituer ses propres motifs à
ceux de l’autorité précédente ou du recourant (Spühler, op. cit., n. 1 ad
art. 320 CPC ; Hohl, Procédure civile, tome II, 2e éd., Berne 2010, n. 2508
p. 452). S’agissant des faits, toutefois, le pouvoir d’examen dont dispose
l’autorité saisie d’un recours est plus restreint qu’en appel, le grief de la
constatation manifestement inexacte des faits se recoupant avec celui de
l’arbitraire au sens de l’art. 9 Cst. (Constitution fédérale de la
Confédération suisse du 18 avril 1999 ; RS 101) (Jeandin, op. cit., nn. 4 et
5 ad art. 320 CPC et les références citées). Le pouvoir d’examen de la
Chambre des recours civile est donc limité à l’arbitraire s’agissant des

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faits retenus par l’autorité précédente (TF 4D_30/2017 du 5 décembre
2017 consid. 2.2 et les références citées).
3.
3.1 Le recourant requiert qu’un délai au 2 juillet 2022, soit jusqu’à
la fin de l’année scolaire, lui soit accordé pour quitter l’appartement des
intimés. Il fait valoir qu’il serait au chômage, qu’il aurait des poursuites et
qu’il aurait deux enfants à charge, dont un à l’école secondaire. Il ajoute
qu’il aurait déposé plusieurs demandes de location pour d’autres
logements, pour lesquelles il serait dans l’attente d’une réponse.
3.2 Aux termes de l’art. 257d CO, lorsque, après la réception de la
chose, le locataire a du retard pour s’acquitter d’un terme ou de frais
accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement
et lui signifier qu’à défaut de paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Ce
délai sera de dix jours au moins et, pour les baux d’habitation ou de
locaux commerciaux, de trente jours au moins (al. 1). Faute de paiement
dans le délai fixé, le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat ;
les baux d’habitation et les locaux commerciaux peuvent être résiliés
moyennant un délai de congé minimum de trente jours pour la fin d’un
mois (al. 2).
La jurisprudence a précisé que, lorsqu’il n’avait pas réglé
l’arriéré réclamé dans le délai comminatoire prévu par l’art. 257d CO, le
locataire était en demeure et devait subir les conséquences juridiques de
l’alinéa 2 de cette disposition légale, à savoir la résiliation du bail
moyennant un délai de congé de trente jours (ATF 127 III 548 consid. 4),
cela même si l’arriéré avait finalement été payé (cf. TF 4A_436/2018 du 17
janvier 2019 consid. 5.1 et les références citées). Si, en revanche, l’une
des conditions d’application de l’art. 257d CO n’est pas réalisée, le congé
est inefficace (Lachat et al., Le bail à loyer, Lausanne 2019, n. 2.3.5 p.
879). Des motifs humanitaires n’entrent pas en ligne de compte dans
l’examen des conditions de l’art. 257d CO, dès lors qu’ils ne sont pas pris
en considération par les règles du droit fédéral sur le bail à loyer (TF
4A_252/2014 du 28 mai 2014 consid. 4.2 ; TF 4C_74/2006 du 12 mai 2006

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consid. 3.2.1). Ils peuvent, le cas échéant, être pris en compte au stade de
l’exécution forcée, en application du principe général de la
proportionnalité (Lachat et al., op. cit., n. 7.6 p. 1052). Au surplus,
l’ajournement de l’exécution forcée ne saurait être que relativement bref
et ne doit pas équivaloir en fait à une nouvelle prolongation de bail (TF
4A_232/2018 du 23 mai 2018 consid. 7 ; ATF 117 Ia 336 consid. 2b).
L’action en expulsion pour défaut de paiement du loyer au
sens de l’art. 257d CO, selon la procédure de protection dans les cas clairs
(art. 257 CPC), présuppose que le bail ait valablement pris fin, puisque
l’extinction du bail est une condition du droit à la restitution des locaux
(art. 267 al. 1 CO). Le tribunal doit donc trancher à titre préjudiciel la
question de la validité de la résiliation, laquelle ne doit être ni inefficace, ni
nulle, ni annulable (une prolongation du bail n’entrant pas en ligne de
compte lorsque la résiliation est signifiée pour demeure conformément à
l’art. 257d CO). Les conditions de l’art. 257 al. 1 CPC s’appliquent
également à cette question préjudicielle (ATF 142 III 515 consid. 2.2.4 in
fine ; ATF 141 III 262 consid. 3.2 in fine).
3.3 Le recourant ne conteste pas qu’il a du retard dans le
paiement des loyers relatifs à l’appartement qu’il loue aux intimés, ni le
montant réclamé à ce titre par ces derniers. Il ne conteste pas non plus la
validité de la résiliation du contrat de bail. En l’espèce, les intimés ont agi
conformément à l’art. 257d CO, de sorte que leur congé est valable. Par
courrier du 7 octobre 2021, ils ont en effet adressé une lettre de mise en
demeure au recourant pour un certain nombre de loyers impayés et l’ont
informé qu’en cas de défaut de paiement de l’arriéré dans un délai de
trente jours, le bail serait résilié. Ce courrier, retourné aux expéditeurs
après l’échéance du délai de garde de sept jours, a été valablement notifié
à l’intéressé (cf. en ce sens art. 138 al. 3 let. a CPC). Ensuite, le 15
novembre 2021, les intimés ont, au moyen de la formule officielle, résilié
le bail en question pour le 31 décembre 2021, soit à la fin du mois suivant
la résiliation, dont l’envoi a été distribué au recourant.

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Le recourant requiert un délai au 2 juillet 2022, à savoir
jusqu’à la fin de l’année scolaire, pour quitter le logement. Il invoque
divers motifs, comme le fait qu’il serait au chômage et qu’il aurait deux
enfants qui sont à la garderie ainsi qu’à l’école obligatoire. Cependant, les
difficultés dont il fait état sont usuelles et ne sont pas suffisamment
caractérisées pour constituer des motifs humanitaires. Par ailleurs, le
recourant, qui n’a pas payé l’entier de son loyer au mois de mai 2020 déjà
et s’est vu notifier une mise en demeure en date du 7 octobre 2021, a
bénéficié d’assez de temps pour trouver un autre logement, le cas
échéant, vu sa situation financière, avec l’aide des services sociaux. De
toute manière, des motifs humanitaires n’entrent pas en ligne de compte
au stade de l’examen des conditions de l’art. 257d CO, ceux-ci pouvant
être examinés, si nécessaire, lors de l’exécution forcée.
Partant, c’est à juste titre que le premier juge a ordonné
l’expulsion du recourant.
4. En définitive, le recours, manifestement infondé, doit être
rejeté selon l’art. 322 al. 1 in fine CPC et l’ordonnance entreprise
confirmée.
L’arrêt sera rendu sans frais judiciaires de deuxième instance
(art. 11 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ; BLV
270.11.5]).
Les intimés n’ayant pas été invités à se déterminer, il n’y a pas
lieu à l’allocation de dépens de deuxième instance.

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Par ces motifs,
la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
en application de l’art. 322 al. 1 CPC,
prononce :
I. Le recours est rejeté.
II. L’ordonnance est confirmée.
III. L’arrêt, rendu sans frais, est exécutoire.
Le président : Le greffier :
Du
L’arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié à :
- M. V.________,
- M. et Mme W et C S.________.
La Chambre des recours civile considère que la valeur
litigieuse est inférieure à 10’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l’objet d’un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi sur le
Tribunal fédéral du 17 juin 2005 ; RS 173.110), cas échéant d’un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n’est recevable que si la valeur
litigieuse s’élève au moins à 15’000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30’000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).

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Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l’envoi de photocopies, à :
- M. le Juge de paix des districts du Jura-Nord vaudois et du Gros-de-
Vaud ;
- Commune [...],
- [...].
Le greffier :