vd_gerichte · JL09.024100 · 2009-10-19 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
538/I
CHAMBRE DE S RECO URS
________________________________
Arrêt du 19 octobre 2009
____________________
Présidence de M. F. MEYLAN, vice-président
Juges : MM. Giroud et Creux
Greffière : Mme Rossi
*****
Art. 9 Cst.; 257d CO; 457 CPC; 23 LPEBL
La Chambre des recours du Tribunal cantonal prend séance
pour s’occuper du recours interjeté par A.G.________, à Lausanne,
locataire, contre l’ordonnance d’expulsion rendue le 19 août 2009 par la
Juge de paix du district de Lausanne dans la cause divisant la recourante
d’avec M.________, domicile élu à Prilly, bailleur.
Délibérant à huis clos, la cour voit :
808

- 2 -
En fait :
A. Par ordonnance du 19 août 2009, adressée pour notification
aux parties le 25 août 2009, la Juge de paix du district de Lausanne a
ordonné à A.G.________ de quitter et rendre libres pour le mardi 5 octobre
2009 à midi les locaux occupés dans l'immeuble sis à Lausanne, [...]
(appartement de 4 pièces, au 2ème étage et une cave) (I), dit qu'à défaut
de quitter volontairement ces locaux, elle y sera contrainte par la force,
selon les règles prévues aux art. 508 ss CPC (Code de procédure civile du
14 décembre 1966; RSV 270.11) (II), arrêté les frais de justice du bailleur
M.________ à 250 fr. (III), alloué à celui-ci des dépens, par 500 fr. (IV) et dit
que l'ordonnance est immédiatement exécutoire, nonobstant recours (V).
Cette ordonnance, complétée par les pièces du dossier (art.
457 CPC), retient les faits suivants:
Par contrat de bail à loyer du 19 février 2007, M.________,
représenté par T.________ SA, a remis en location à A.G.________
l'appartement de 4 pièces situé au 2ème étage de l'immeuble sis [...], à
Lausanne, avec une cave. Conclu pour durer initialement du 15 mars 2007
au 1er avril 2008, le bail devait se renouveler pour une année, sauf avis de
résiliation de l'une ou l'autre des parties donné quatre mois à l'avance
pour la prochaine échéance, et ainsi de suite d'année en année. Le loyer,
payable d'avance, a été fixé à 2'130 fr. par mois, acompte de chauffage,
d'eau chaude et de frais accessoires par 150 fr. compris.
Par formule officielle du 10 novembre 2008, le loyer mensuel -
qui se montait alors à 2'200 fr. charges comprises - a été augmenté, dès le
1er avril 2009, à 2'367 fr., soit 2'147 fr. de loyer net et 220 fr. d'acompte
de chauffage, d'eau chaude et de frais accessoires.
Par courrier recommandé du 20 avril 2009, notifié le
lendemain, le mandataire du bailleur a mis en demeure la locataire de
s'acquitter du montant de 7'079 fr., établi selon le décompte suivant:

- 3 -
«Loyers impayés de février et mars 2009,
à raison d'un loyer mensuel de Fr. 2'130.00 Fr.
4'260.00
Loyer impayé d'avril 2009 Fr.
2'297.00
Intérêts de retard 7% dès le 01.02.09 s/Fr. 6'557.00 Fr.
102.00
Part. aux frais de la créancière Fr.
500.00
Frais de poursuite Fr.
70.00
Total s.e. ou o. Fr. 7'229.00
Dont à déduire: décompte de chauffage 2007/2008 Fr.
150.00
TOTAL S.E. OU O. Fr.
7'079.00».
Cette lettre comportait également la signification qu'à défaut
de paiement dans les trente jours dès réception, le bail serait résilié.
Le bailleur, représenté par T.________ SA, a résilié le contrat de
bail pour le 30 juin 2009, par formule officielle du 22 mai 2009.
Le 2 juillet 2009, M.________ a requis du Juge de paix du district
de Lausanne l'expulsion de la locataire de l'appartement en cause.
L'audience du juge de paix s'est tenue le 19 août 2009. La
locataire, hospitalisée depuis le 8 août 2009 pour une durée indéterminée,
y a été représentée par son père B.G.________, selon une procuration
signée le 17 août 2009.
En droit, le premier juge a retenu que la locataire ne s'était pas
acquittée de l'entier de l'arriéré de loyer dans le délai de trente jours
imparti et considéré que les conditions de l'expulsion étaient réalisées.

- 4 -
B. Par acte du 2 septembre 2009, A.G.________, par
l'intermédiaire de son père B.G.________, a recouru contre cette
ordonnance, concluant à son annulation. Elle a produit deux pièces.
L'intimé M.________ a conclu, sous suite de frais et dépens de
première et deuxième instances, au rejet du recours.
En d roit :
1. L'art. 23 LPEBL (loi du 18 mai 1955 sur la procédure
d'expulsion en matière de baux à loyer et à ferme; RSV 221.305) ouvre un
recours au Tribunal cantonal: a) lorsque le juge était incompétent ou s'est
déclaré à tort incompétent; b) pour absence d'assignation régulière; c)
pour violation des règles essentielles de la procédure lorsque l'informalité
est de nature à influer sur le prononcé (al. 1). Il y a également recours au
Tribunal cantonal pour déni de justice (art. 23 al. 2 LPEBL); celui-ci peut
aboutir soit à la réforme soit à l'annulation de la décision attaquée (JT
1993 III 88 c. 2; JT 1977 III 96). Toutefois, en vertu de l'art. 274g al. 1 let. a
CO (Code des obligations du 30 mars 1911; RS 220), le juge saisi de la
procédure d'expulsion doit statuer sur la validité du congé, lorsque celle-ci
est contestée, en examinant la cause de manière complète en fait et en
droit. L'autorité de recours cantonale doit alors au moins disposer d'un
plein pouvoir d'examen en ce qui concerne la violation du droit fédéral
(ATF 119 II 141 c. 4a; ATF 119 II 241 c. 4b et c). Autrement dit, l'art. 23
LPEBL, qui confère un pouvoir d'examen limité à la Chambre des recours,
ne saurait s'appliquer lorsque la validité du congé a été contestée. En
pareil cas, la Chambre des recours doit disposer d'un libre pouvoir
d'examen du droit tel que le prévoit l'art. 457 al. 2 CPC pour le recours en
réforme contre les décisions du juge de paix (JT 2008 III 12; JT 2004 III 79).

- 5 -
En l'espèce, la recourante n'a pas contesté le congé devant la
commission de conciliation compétente. Le recours doit donc être examiné
sous l'angle restreint de l'arbitraire.
Interjeté en temps utile par le père de la recourante, qui est au
bénéfice de la procuration du 17 août 2009, le recours est recevable.
2. a/aa) Selon l'art. 457 al. 1 CPC, applicable vu le renvoi de l'art.
29 LPEBL aux règles ordinaires de la procédure civile contentieuse, la
Chambre des recours doit admettre comme constants les faits tels qu'ils
sont constatés par le jugement, sauf contradiction avec les pièces du
dossier et sous réserve de complètement sur la base de celles-ci (JT 2008
III 12 c. 3a; JT 1993 III 88 c. 3; Gauthier, Note sur la procédure d'expulsion
en matière de bail à loyer, in JT 1993 III 126).
En l'espèce, l'état de fait de l'ordonnance est conforme aux
pièces du dossier et a été complété sur la base de celui-ci.
bb) La recourante ne fait valoir aucun des motifs de nullité
prévus à l'art. 23 al. 1 LPEBL. Les pièces produites en deuxième instance,
en tant qu'elles ne figurent pas déjà au dossier, sont dès lors irrecevables
(art. 25 LPEBL a contrario; Guignard, in Procédures spéciales vaudoises, n.
1 ad art. 25 LPEBL, p. 214 et références).
b) Selon la jurisprudence, le déni de justice au sens des art. 9
Cst. (Constitution fédérale du 18 avril 1999, RS 101; anciennement art. 4
aCst.; Feuille fédérale [FF] 1997 I 146) et 23 al. 2 LPEBL consiste en une
décision arbitraire, rompant manifestement l'égalité entre parties et
violant un principe légal, ou encore une décision par laquelle le juge statue
contrairement à une disposition légale précise ou se met en contradiction
flagrante avec les pièces du dossier (Poudret/Haldy/Tappy, Procédure
civile vaudoise, 3ème éd., 2002, n. 5 ad art. 356 CPC, p. 537).

- 6 -
Il ne suffit pas que la motivation de la décision soit
insoutenable; encore faut-il que celle-ci apparaisse arbitraire dans son
résultat (ATF 128 I 273 c. 2.1; ATF 126 III 438 c. 3; ATF 125 I 166 c. 2a).
3. a) L'art. 257d CO prévoit que, lorsque, après la réception de la
chose, le locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme, le bailleur peut
lui fixer par écrit un délai de paiement et lui signifier qu'à défaut de
paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Ce délai est de trente jours au
moins pour les baux d'habitations (al. 1). Faute de paiement dans le délai
fixé, le bailleur peut résilier les baux d'habitations, moyennant un délai de
congé minimum de trente jours pour la fin d'un mois (al. 2).
b) Il ressort de la mise en demeure du 20 avril 2009 que la
recourante était en retard dans le paiement du loyer des mois de février,
mars et avril 2009. L'intimé a précisé que le versement des 7'079 fr.
réclamés, incluant dits loyers, a été effectué le 12 juin 2009 (mémoire
d'intimé, p. 2). Ainsi, le paiement de l'arriéré de loyer étant intervenu
après l'expiration du délai de trente jours imparti dans l'avis
comminatoire, l'intimé était en droit, conformément à l'art. 257d al. 2 CO,
de résilier le contrat de bail, ce qu'il a fait par formule officielle du 22 mai
2009 avec effet au 30 juin 2009.
Au surplus, la recourante ne conteste pas avoir été en retard
dans le paiement du loyer mais invoque qu'un accord oral aurait été passé
avec le mandataire de l'intimé, selon lequel, vu le paiement intégral du
montant exigé, l'expulsion ne serait pas requise, ce que l'intimé nie. Elle
remet également en cause le montant de 250 fr. alloué par le premier juge
à ce dernier à titre de participation aux honoraires de son mandataire,
estimant que 500 fr. ont été versés comme «participation aux frais de la
créancière», conformément au décompte du 20 avril 2009. Or, de tels
griefs ne constituent pas des moyens de nullité ni ne sont relatifs à un
déni de justice au sens de l'art. 23 LPEBL. Ils ne sauraient donc être
examinés dans le cadre de la présente procédure.

- 7 -
La recourante estime enfin que l'ordonnance attaquée est
entachée d'un «vice de forme», en tant qu'elle mentionne en page 2 que
la partie bailleresse a résilié le bail pour le 30 juin «3009». Or, il s'agit
manifestement d'une erreur de plume, la formule officielle de résiliation de
loyer qui figure au dossier indiquant au demeurant la date du 30 juin
2009.
Au vu de ce qui précède, le premier juge n'a pas fait preuve
d'arbitraire en considérant comme valable le congé donné à la locataire et
en donnant suite à la requête d'expulsion déposée par l'intimé.
Mal fondé, le recours doit être rejeté.
4. En conclusion, le recours doit être rejeté et l'ordonnance
confirmée.
Les frais de deuxième instance de la recourante sont arrêtés à
350 fr. (art. 230 al. 1 TFJC [tarif du 4 décembre 1984 des frais judiciaires
en matière civile; RSV 270.11.5]).
Obtenant gain de cause, l'intimé a droit à des dépens de
deuxième instance, fixés à 300 francs.
Par ces motifs,
la Chambre des recours du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos,
prononce :
I. Le recours est rejeté.
II. L'ordonnance est confirmée.

- 8 -
III. Les frais de deuxième instance de la recourante sont arrêtés à
350 fr. (trois cent cinquante francs).
IV. La recourante A.G.________ doit verser à l'intimé M.________ la
somme de 300 fr. (trois cents francs) à titre de dépens de
deuxième instance.
V. L'arrêt motivé est exécutoire.
Le président : La greffière :
Du 19 octobre 2009
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié à :
- M. B.G.________ (pour A.G.________),
- M. Jacques Lauber (pour M.________).
La Chambre des recours considère que la valeur litigieuse est
de 97'047 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin

- 9 -
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme la Juge de paix du district de Lausanne.
La greffière :