vd_gerichte · FA17.039257 · 2018-05-09 · fr
Plainte 17 LP
Plainte 17 LP


TRIBUNAL CANTONAL
FA17.039257-172044
14
CO UR DE S P OURSUITES ET FAILL ITES
________________________________________________
Arrêt du 9 mai 2018
__________________
Composition : Mme BYRDE, présidente
MM. Hack et Maillard, juges
Greffier : Mme Debétaz Ponnaz
*****
Art. 18 al. 1 et 140 al. 1 LP ; 36 ORFI
La Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal prend
séance à huis clos, en sa qualité d'autorité cantonale supérieure de
surveillance, pour statuer sur le recours interjeté par C.________AG, à [...],
contre la décision rendue le 17 novembre 2017, à la suite de l’audience du
12 octobre 2017, par le Président du Tribunal d’arrondissement de
Lausanne, autorité inférieure de surveillance, rejetant la plainte déposée
par la recourante contre l’OFFICE DES POURSUITES DU DISTRICT DE
L'OUEST LAUSANNOIS dans le cadre de la réalisation forcée d’un
immeuble propriété de R.________SA requise par la CONFÉDÉRATION
SUISSE, ETAT DE VAUD et la COMMUNE DE SAINT-SULPICE,
représentés par l’Administration cantonale des impôts.
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Vu les pièces du dossier, la cour considère :
En fait :
1. a) La société R.________SA est propriétaire de la parcelle RF
[...] sise sur la commune de Saint-Sulpice. Le 11 mars 1996, elle a fait
inscrire au Registre foncier de Morges une cédule hypothécaire au porteur
de premier rang n° [...] grevant cette parcelle pour un montant de
3'132'000 francs.
Le 24 avril 2006, R.________SA a conclu avec X.________Bank
AG, (ci-après : X.________Bank), sise à Vaduz (LIE), un contrat
d'hypothèque à taux fixe de 3% l'an, d'un montant de 1'600'000 fr.,
expirant le 20 mars 2011 (n° 5688).
Le même jour, par convention de fiducie entre X.________Bank
et R.________SA, X.________Bank a acquis la propriété de la cédule
hypothécaire au porteur de premier rang n° [...] à titre de sûreté « pour
toutes ses créances envers le débiteur/cédant résultant des contrats qui
ont déjà été conclus ou seront conclus dans le cadre de la relation
d’affaires qui existe avec la X.________Bank, y compris tous intérêts et
commissions échus et courants ainsi que les frais et coûts judiciaires et
extrajudiciaires y liés » (chiffre 2). Le chiffre 3 par. 3 de cette convention
prévoit notamment que X.________Bank est autorisée à faire valoir les
créances garanties conformément au chiffre 2 avant la réalisation de la
cédule transférée en propriété, et que R.________SA renonce expressément
à soulever l’exception de réalisation préalable de la cédule. Le chiffre 5
prévoit que si, en cas de changement de propriétaire de l’immeuble, le
nouveau propriétaire reprend, outre la cédule hypothécaire, les dettes
garanties par celle-ci conformément au chiffre 2, X.________Bank a le droit
de lui transférer cette convention avec tous les droits et toutes les

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obligations. Enfin, selon le chiffre 6, dès que X.________Bank n’a plus
aucune prétention envers R.________SA, elle doit lui rétrocéder la cédule ;
si X.________Bank est désintéressée par un garant ou autre tiers (par ex.
un cessionnaire), elle a le droit, mais pas l’obligation, de transférer la
cédule à ce garant ou tiers.
Le 4 mai 2009, R.________SA et X.________Bank ont renouvelé le
contrat précité d'hypothèque à taux fixe et conclu un contrat
complémentaire (n° 48382) d'hypothèque à taux variable d'un montant de
1'532'000 fr., garanti par la cédule hypothécaire n° [...].
Le 24 mai 2013, les parties ont renouvelé les deux contrats
précités et les ont convertis en un seul contrat (n° 464443) d'hypothèque
à taux variable d'un montant de 3'132'000 fr., garanti par la cédule
hypothécaire n° [...].
b) La parcelle RF [...] sise à Saint-Sulpice, propriété de
R.________SA fait l’objet d’une saisie. La Confédération suisse, l’Etat de
Vaud et la Commune de Saint-Sulpice, créanciers saisissants tous trois
représentés par l’Administration cantonale des impôts (ci-après : ACI), ont
requis la vente de cette parcelle. Par publication du 31 janvier 2014,
l'Office des poursuites du district de l'Ouest lausannois (ci-après: l’Office) a
fixé la vente aux enchères publiques au 13 juin 2014 et a invité les
créanciers à produire leurs droits sur l'immeuble dans un délai échéant le
20 février 2014.
Par lettre du 7 février 2014, X.________Bank a dénoncé auprès
de R.________SA, avec effet au 12 février 2014, l'hypothèque à taux
variable prévue dans le contrat du 24 mai 2013 (n° 464443) garanti par la
cédule hypothécaire de premier rang n° [...]. Le 13 février 2014, elle a
produit à l'Office les créances échues garanties par son droit de gage en y
joignant l'original de la cédule hypothécaire en question.
Le 3 mars 2014, l'Office a établi l'état des charges relatif à
l'immeuble et l'a communiqué aux créanciers par courrier du même jour.

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La collocation n° 2 de la rubrique « A. Créances garanties par gage
immobilier » fait état de la cédule hypothécaire au porteur n° [...] grevant
l'immeuble en premier rang, d'un montant en capital de 3'132'000 fr.,
inscrite le 11 mars 1996, selon le contrat n° 464443, la production étant
limitée au total à 3'225'624 fr. 40 au vu du montant de la créance
réellement due. La collocation n° 5 de la rubrique " B. Autres charges " fait
état d’une restriction du droit d'aliéner en faveur de la Confédération
suisse dans la poursuite n° 5'320’225 pour un montant de 3'660'699 fr.
25, ainsi que de l'Etat de Vaud et de la Commune de Saint-Sulpice dans la
poursuite n° 5'320’224 pour un montant de 6'747'509 fr. 20.
Par lettre du 14 mars 2014, l’ACI, agissant pour le compte des
trois créanciers saisissants, a contesté la collocation n° 2 de l'état des
charges auprès de l'Office. Celui-ci lui a imparti un délai de vingt jours
échéant le 7 avril 2014 pour ouvrir action en contestation de l'état des
charges. L’ACI a ouvert action contre X.________Bank par demande
déposée le 4 avril 2014 auprès de la Chambre patrimoniale cantonale.
Par acte du 14 novembre 2014, X.________Bank a cédé à
C.________AG sa créance contre R.________SA. La teneur de cet acte, rédigé
en allemand, est notamment la suivante, en traduction libre :
« CESSION
En exécution du chapitre II chiffre 1.1 et 1.3, et 3, de la convention relative à la
vente et à la cession des créances contre R.________SA, (…)
entre
X.________Bank AG (…)
ci-après : « X.________Bank » en qualité de cédante
et
C.________AG (…)
ci-après : « C.________ » en qualité de cessionnaire
X.________Bank cède par la présente à C.________ les créances précises suivantes
qu’elle détient contre R.________SA, (…)

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Créance(s) découlant de la situation du compte no … ouvert au nom de
R.________SA, hypothèque variable de CHF 3'132'000.00 (Contrat no 464443 ;
limite de crédit de 3'132'000.00) plus intérêts et débours (la créance a été
résiliée au 12 février 2014, est devenue exigible, a été annoncée à l’Office des
poursuites du district de l’Ouest lausannois, a été acceptée à l’état des charges ;
créance décomptée au 13 juin 2014) solde en faveur de X.________Bank CHF
3'225'624.40.
Une poursuite par voie de saisie a été dirigée contre la débitrice et désormais
une procédure de réalisation d’un gage immobilier est en cours. L’immeuble (….)
objet du gage va être vendu aux enchères. Dans l’état des charges du 3 mars
2014, la production de la créance de X.________Bank a été admise, tandis que
celle de la partie poursuivante Commune de St-Sulpice, Etat de Vaud et
Confédération suisse, a été contestée. La partie poursuivante a ouvert action en
épuration des charges contre X.________Bank.
Toutes les créances susmentionnées sont garanties par la cédule no 275426
[recte : 275429] d’un montant de CHF 3'132'000.00 en premier rang, avec intérêt
maximal à 10%, datée du 11 mars 1996, sans rang antérieur, et grevant la
parcelle n° [...], feuillet [...], de la commune de St-Sulpice (…), qui a été
transférée en propriété à titre fiduciaire à X.________Bank. Débitrice et
propriétaire : R.________SA.
Tous les intérêts légaux et conventionnels ainsi que les frais qui ont été
revendiqués dans le cadre de la production des créances sont compris dans la
cession et le prix d’achat.
X.________Bank exclut sa responsabilité en relation avec le recouvrement de la
créance et de l’ensemble des droits de préférence et accessoires qui y sont
attachés ; elle exclut également sa responsabilité en relation avec la valeur de la
garantie.
(…) »
Par prononcé du 30 décembre 2014, le Juge délégué de la
Chambre patrimoniale a constaté que C.________AG s'était substituée à
X.________Bank en qualité de défenderesse dans la procédure en
contestation de l’état des charges.

- 6 -
Le 14 avril 2015, C.________AG, à sa demande, a été inscrite au
Registre foncier des districts de Lausanne et de l’Ouest lausannois en
qualité de créancière hypothécaire titulaire de la cédule hypothécaire sur
papier au porteur n° [...].
Par jugement du 15 janvier 2016, la Chambre patrimoniale a
prononcé que l'état des charges de l'immeuble en cause était modifié en
ce sens que la collocation n° 5 d'un total de 10'408'208 fr. 45 primait la
production de X.________Bank, à qui s’était substituée C.________AG, à
concurrence de 1'532'000 fr., avec les intérêts y relatifs, et n'était primée
que par les collocations nos 1 et 2 à concurrence de 1'600'000 fr., avec les
intérêts y relatifs, et par les collocations nos 3 et 4.
Par arrêt du 10 octobre 2016, la Cour d'appel civile du Tribunal
cantonal a admis l'appel interjeté par C.________AG et rejeté l'appel joint
formé par la Confédération suisse, l'Etat de Vaud et la Commune de Saint-
Sulpice contre le jugement précité, qu’elle a réformé en confirmant l'état
des charges établi le 3 mars 2014 par l'Office.
Par arrêt du 20 juin 2017, le Tribunal fédéral a partiellement
admis le recours déposé par les créanciers saisissants et a réformé l’arrêt
cantonal précité en modifiant l'état des charges de l'immeuble en cause
établi le 3 mars 2014 par l'Office sous let. A. n° 2, en ce sens que la
créance de X.________Bank est colloquée à hauteur de 3'229'148 fr. 90,
mais n'est opposable aux créanciers désignés sous let. B. n° 5 qu'à
hauteur de 1'600'000 fr. en capital, plus intérêts à 3% l'an du 1er janvier
au 13 juin 2014. Les frais judiciaires de la procédure fédérale, arrêtés à
40'000 fr., ont été divisés en deux et mis à la charge des recourants
solidairement entre eux par 20’000 fr. et à la charge de l’intimée par
20’000 francs.
c) Par publication du 4 août 2017, l’Office a fixé une nouvelle
vente aux enchères publiques de la parcelle en cause au 30 novembre
2017 et a procédé à une nouvelle sommation. Auparavant, le 2 août 2017,

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un avis spécial relatif à cette vente avait été adressé à C.________AG.
Celle-ci a produit, le 23 août 2017, une créance totale de 5'198'358 fr. 25
consistant en deux prétentions, soit :
«- Capital de l’emprunt hypothécaire de Fr. 3’135'000.-- avec intérêt à 10% l’an
dès le 1er janvier 2013 pour un total de 5'115'415.10 (cf. tableau annexé) ;
- Frais relatifs à l’immeuble et à la procédure de la contestation de l’état des
charges, par Fr. 82’943.15 (cf. tableau annexé) ».
La première production n’étant plus litigieuse, elle n’est pas
détaillée dans le présent arrêt. Quant à la seconde production, le tableau
annexé retient les prétendus frais suivants :
« Frais procédure TF CHF 20 000.00
Frais procédure TC CHF 16 320.00
Frais procédure TC
Frais défenseur CHF 5 952.90
Frais défenseur CHF 9 000.00
Frais défenseur CHF 10 800.00
Frais défenseur CHF 20 000.00
Frais défenseur CHF 870.30 »
Les pièces déposées à l’appui de cette seconde production
sont les suivantes :
- une facture du 14 juillet 2017 d’un montant de 20'000 fr., adressée par le
Tribunal fédéral à C.________AG, dans la cause ayant donné lieu à l’arrêt du
20 juin 2017 (TF 5A_76/2017) ;
- une facture du 13 avril 2016 adressée par le Greffe du Tribunal cantonal
au conseil de C.________AG, l’invitant à faire avant le 2 mai 2016 une
avance de frais de 16'320 fr. dans la cause divisant cette société d’avec la
Confédération suisse, l’Etat de Vaud et la Commune de Saint-Sulpice (réf.
PT14.014919).
- une note d’honoraires intermédiaire du 13 mars 2017 intitulée
« Contestation de l’état des charges », adressée par le conseil de
C.________AG à sa cliente, d’un montant de 5'952 fr. 90 pour la période du
1er avril 2016 au 28 février 2017 ;

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- idem du 19 avril 2016, d’un montant de 9’000 fr. pour la période du 8
juillet 2015 au 6 avril 2016.
- idem du 9 juillet 2015, d’un montant de 10’800 fr. pour la période du 19
novembre 2014 au 3 juillet 2015.
- deux autres factures d’honoraires du même conseil adressée à
C.________AG, l’une du 6 juin 2014, d’un montant de 20'000 fr. pour la
période du 1er janvier au 31 mai 2014, l’autre du 15 janvier 2014, d’un
montant de 870 fr. 30 pour la période du 23 mai au 31 décembre 2013,
sans référence à une procédure particulière (donc qui ne font pas
référence à la procédure de contestation de l’état des charges et sont
antérieures à l’acte de cession du 14 novembre 2014 et à la substitution
de parties du 30 décembre 2014).
Par décision du 30 août 2017, l’Office a admis partiellement la
première production, à concurrence de 4'675'504 fr. 15, après avoir
corrigé le calcul des intérêts présenté par C.________AG ; ce point n’est
plus litigieux. Il a en revanche refusé la seconde production, pour les
motifs suivants : certes, l’art. 818 al. 1 CC (Code civil ; RS 210) étendait la
garantie conférée par un gage immobilier aux frais de poursuite et intérêts
moratoires (ch. 2) ; toutefois, l’action en épuration des charges n’était pas
un incident de la poursuite, mais un procès au fond, de sorte que les frais
et dépens relatifs à cette procédure devaient faire l’objet d’une poursuite
ordinaire pour être recouvrés ; de plus, la société n’avait pas introduit de
poursuite en réalisation de gage contre R.________SA. L’Office en a déduit
que le montant de 82'943 fr. 15 n’était pas garanti par le gage et qu’il
appartenait à C.________AG d’agir par la voie ordinaire contre R.________SA.
Le même jour, l’Office a communiqué à C.________AG l’état des
charges relatif à la parcelle RF [...].
d) Le 11 septembre 2017, C.________AG a déposé une plainte
LP contre la décision rendue par l’Office le 30 août 2017. Elle a conclu à
l’octroi de l’effet suspensif en ce sens qu’il est sursis aux enchères jusqu’à

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droit connu sur la plainte (I) et à l’admission de sa production
conformément à sa demande du 23 août 2017 (II).
Par décision du 12 septembre 2017, la Présidente du Tribunal
d’arrondissement de Lausanne, autorité inférieure de surveillance, a
refusé l’effet suspensif requis.
Par acte du 6 octobre 2017, l’Office a préavisé en faveur du
rejet de la plainte.
Par déterminations du 9 octobre 2017, les créanciers
saisissants, représentés par l’ACI, ont conclu au rejet de la plainte et à la
condamnation de la plaignante et de son conseil à une amende ainsi qu’au
paiement des émoluments et des débours de la cause pour des sommes
que l’autorité fixerait.
Le 15 novembre 2017, l’Office a décidé d’annuler la vente aux
enchères prévue le 30 novembre 2017. La publication de l’annulation est
parue dans la Feuille des Avis Officiels du canton de Vaud et dans la
Feuille Officielle Suisse du Commerce le 24 novembre 2017.
2. Par prononcé du 17 novembre 2017, rendu sans frais ni
dépens, le Président du Tribunal d’arrondissement de Lausanne, agissant
en qualité d’autorité inférieure de surveillance en matière de poursuites
pour dettes et de faillite, a rejeté la plainte déposée par C.________AG.
En résumé, il a considéré que la production litigieuse portait
sur des frais de procédure et de défense non couverts par le gage
immobilier au sens de l’art. 818 al. 1 ch. 2 CC, qu’ils ne constituaient dès
lors pas une charge pour l’immeuble et en conséquence, ne pouvaient pas
être portés à l’état des charges.

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3. Par acte du 29 novembre 2017, la plaignante a recouru contre
ce prononcé, qui lui avait été notifié le 20 novembre 2017. Elle a conclu à
l’admission du recours « en ce sens qu’il est tenu compte des frais relatifs
à l’immeuble et à la procédure de contestation de l’état des charges, à
hauteur de 82'943 fr. 15, conformément à la production de C.________AG
du 23 août 2017 ».
La requête d’effet suspensif contenue dans le recours a été
rejetée par décision de la présidente de la cour de céans du 30 novembre
2017.
L’ACI s’est déterminée le 11 décembre 2017. Elle a conclu au
rejet du recours et à la condamnation de la recourante et de son conseil à
une amende ainsi qu’au paiement des émoluments et des débours de la
cause pour des sommes que la cour de céans fixerait.
L’Office s’est déterminé le 18 décembre 2017 en concluant au
rejet du recours.
En d roit :
I. Formé contre une décision de l'autorité inférieure de
surveillance dans le délai de dix jours suivant sa notification, le recours a
été déposé en temps utile (art. 18 al. 1 LP [loi fédérale sur la poursuite
pour dettes et la faillite ; RS 281.1] et 28 al. 1 LVLP [loi vaudoise
d'application de la LP ; RSV 280.05]). Il comporte des conclusions et
l'énoncé des moyens invoqués (art. 28 al. 3 LVLP), de sorte qu’il est
conforme aux exigences de l’art. 18 LP et de la jurisprudence y relative en
matière de motivation (TF 5A_118/2018 du 7 février 2018 consid. 4.1). Il
est ainsi recevable.

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Il en va de même des déterminations des intimés et de l'Office
(art. 31 al. 1 LVLP).
II. La recourante ne remet plus en cause le calcul des intérêts de
sa créance effectué par l’Office et validé par l’autorité inférieure de
surveillance.
En revanche, comme en première instance, elle fait valoir que
les créances objets de sa deuxième prétention, d’une somme totale de
82'943 fr. 15, correspondent à des « frais et coûts judiciaires » tels que
définis au chiffre 2 de la convention de fiducie conclue entre
X.________Bank et sa débitrice C.________ le 24 avril 2006. Elle en conclut
qu’il s’agit de charges grevant l’immeuble qui devraient être portées à
l’état des charges au sens de l’art. 140 al. 1 LP.
a) Aux termes de l’art. 140 al. 1 LP, avant de procéder aux
enchères, le préposé dresse l’état des charges qui grèvent l’immeuble
(servitudes, charges foncières, gages immobiliers, droits personnels
annotés) en se fondant sur les productions des ayants droits et les extraits
du registre foncier. L’état des charges, qui comprend l’état descriptif et
l’estimation de l’immeuble et des accessoires dont le droit de propriété
doit être réalisé, est destiné à établir définitivement : les créances,
garanties par gage immobilier au sens de l’art. 37 LP, qui en cas
d’adjudication doivent être déléguées à l’adjudicataire et payées en
espèces ; les autres charges (servitudes, charges foncières, gages
immobiliers, droits personnels annotés, inscriptions provisoires) qui
grèvent le droit de propriété sur l’immeuble et qui n’ont pas pour but de
provoquer un paiement en espèces.
Pour dresser l’état des charges proprement dit, l’office des
poursuites doit utiliser la formule obligatoire (cf. form. ORFI No 9 P) qui
comprend deux parties : « A. Créances garanties par gage immobilier » et
« B. Autres charges (servitudes, charges foncières, gages immobiliers,
droits personnels annotés, inscriptions provisoires) ». Dans le cadre de

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l’examen auquel l’office doit procéder conformément à l’art. 36 al. 1 et 2
ORFI (ordonnance du Tribunal fédéral sur la réalisation forcée des
immeubles ; RS 281.42), il peut examiner si une prétention est garantie
par le droit de gage immobilier invoqué (ATF 117 III 36 consid. 3, JdT 1993
II 109 ; ATF 113 II 42 consid. 2e) ; TF 7B.67/2000 du 12 avril 2000 consid.
2c)bb)) et l’écarter si elle ne constitue manifestement pas une créance
garantie par un gage immobilier (légal ou conventionnel) ou une charge
(TF 2P.90/2006 du 13 juillet 2006 consid. 2.6 et les réf. cit. ; TF
7B.179/2004 du 16 septembre 2004 consid. 2.2. et les réf. cit.).
Lorsqu’une cédule hypothécaire est remise à titre fiduciaire à
un établissement bancaire en garantie d’un prêt immobilier, la banque et
son client concluent un contrat de fiducie qui sert de fondement au
transfert de la propriété de la cédule à la banque, d’une part, et fixe les
droits et obligations respectifs des parties, d’autre part (de Gottrau,
Transfert de propriété et cession à fin de garantie, in Sûretés et garanties
bancaires, Lausanne 1997, pp. 174 ss, spéc. 204 et 205). Les contrats type
utilisés par les banques en ce domaine prévoient d’ordinaire que les
cédules qui sont transférées à la banque servent de sûreté pour toutes les
créances actuelles et futures que celle-ci détient contre son client,
résultant de toutes leurs relations d’affaires (Steinauer, Droits réels, t. III,
n. 2962 p. 358 ; de Gottrau, op. et loc. cit., avec les réf.).
b) En l’occurrence, le 24 avril 2006, R.________SA a conclu avec
X.________Bank un contrat d’hypothèque à taux fixe de 3% d’un montant
de 1'600'000 fr. ; le même jour, X.________Bank a acquis la propriété
fiduciaire de la cédule hypothécaire au porteur de premier rang n° [...]
d’un montant de 3'132'000 fr. à titre de sûreté pour toutes ses créances
contre R.________SA « résultant de contrats qui ont déjà été conclus ou
seront conclus dans le cadre de la relation d’affaires qui existe avec la
X.________Bank, y compris tous intérêts et commissions échus et courants
ainsi que les frais et coûts judiciaires et extrajudiciaires y liés ».
Le 4 mai 2009, R.________SA et X.________Bank ont renouvelé le
contrat hypothécaire à taux fixe précité et conclu un contrat

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complémentaire d'hypothèque à taux variable d'un montant de
1'532'000 fr., garanti par la cédule hypothécaire n° [...]. Le 24 mai 2013,
elles ont renouvelé les deux contrats d'hypothèque et les ont convertis en
un seul contrat d'hypothèque à taux variable d'un montant de 3'132'000
fr., garanti par la même cédule hypothécaire.
L’état des charges établi par l’Office le 3 mars 2014 a donné
lieu à une procédure d’épuration des charges entre, d’une part, les
créanciers saisissants Confédération suisse, Etat de Vaud et Commune de
St-Sulpice et, d’autre part, X.________Bank, remplacée par la recourante le
30 décembre 2014 à la suite de la cession du 14 novembre 2014. Par arrêt
du 20 juin 2017 (TF 5A_76/2017), le Tribunal fédéral a modifié l'état des
charges litigieux, a renvoyé la cause à l’autorité cantonale pour nouvelle
décision sur les frais et dépens de la procédure antérieure et a réparti les
frais judiciaires de la procédure fédérale, arrêtés à 40'000 fr., par moitié
entre les deux parties, chacune supportant ses propres dépens.
Selon les termes de l’acte de cession du 14 novembre 2014
dont la recourante se prévaut, X.________Bank a cédé à la recourante sa
créance de base découlant du prêt d’un montant de 3'132'000 fr. plus
intérêts et frais (telle que déjà revendiquée à l’état des charges à la date
de la cession). Il ne résulte en revanche pas de cet acte qu’elle aurait cédé
de manière anticipée d’autres créances qu’elle allait peut-être détenir à
l’avenir contre sa débitrice R.________SA, et encore moins d’autres
créances qu’elle pourrait détenir contre des tiers. La clause de l’acte de
cession selon laquelle tous les intérêts légaux et conventionnels ainsi que
les frais qui ont été revendiqués dans le cadre de la production des
créances sont compris dans la cession et le prix d’achat (« Die im Rahmen
der Forderungseingabe geltend gemachten gesetzlichen bzw.
vertraglichen Zinsen sowie Gebühren sind in Abtretung und Kaufpreis
eingeschlossen ») est à cet égard significative, puisqu’elle est rédigée au
passé et non au futur.
Il s’ensuit que c’est à tort que la recourante fait valoir que le
gage qui lui a été transféré sur la base de l’acte de cession du 14

- 14 -
novembre 2014 s’étendrait à une ou plusieurs créances futures puisque,
selon le texte même de cet acte de cession, de telles créances ne lui ont
pas été transférées.
De toute manière, même si l’acte de cession mentionnait que
X.________Bank avait cédé de manière anticipée des créances futures - ce
qui n’est pas le cas, pour les motifs précités -, l’argumentation de la
recourante devrait être rejetée. La cession de créances futures ne vaut
que si celles-ci sont déterminables, ce qui signifie selon la jurisprudence
qu’elle ne sortit ses effets que dès la naissance de la créance seulement,
et si le cédant a encore le pouvoir de disposition sur cette créance à ce
moment-là (ATF 135 V 2 consid. 6.12 ; ATF 113 II 163 consid. 2b ; Probst,
in Thévenoz/Werro (éd.), Commentaire romand, Code des obligations I, n.
18 et 54 ad art. 164 CO). Or, en l’espèce, à la date des factures et notes
d’honoraires objets de la production litigieuse (cf. supra ch. 1 c)),
X.________Bank n’était pas titulaire des prétendues créances de
C.________AG y relatives, et ne l’a d’ailleurs jamais été. Elle ne pouvait
donc pas valablement les céder.
c) En conclusion, c’est à raison que l’Office et l’autorité
inférieure de surveillance ont conclu que le gage immobilier invoqué,
acquis par cession, ne garantissait pas les prétentions en cause. C’est
également à raison qu’ils en ont déduit que ces prétentions ne
représentaient pas une charge pour l’immeuble et n’avaient donc pas à
être portées à l’état des charges.
III. a) Vu ce qui précède, le recours doit être rejeté et le prononcé
de l’autorité inférieure de surveillance confirmé.
b) Les procédures devant les autorités cantonales de
surveillance sont gratuites, sauf exception en cas d’usage, par une partie
ou son représentant, de procédés téméraires ou de mauvaise foi (art. 20a
al. 2 ch. 5 LP).

- 15 -
Les intimés soutiennent que la recourante a tenté avant tout
de ralentir la procédure de poursuite et usé, en déposant son recours, d’un
procédé téméraire ou de mauvaise foi ; ils concluent à ce qu’elle soit
condamnée à une amende ainsi qu’au paiement des émoluments et des
débours de la cause.
Se verra notamment reprocher un comportement téméraire ou
de mauvaise foi celui qui – en violation du devoir d'agir selon la bonne foi,
principe aussi applicable en procédure – forme un recours sans avoir
d'intérêt concret digne de protection et bien que la situation en fait et en
droit soit claire, avant tout pour ralentir la procédure de poursuite (ATF
127 III 178, JdT 2001 II 50 et les réf. cit.), dépose un recours voué
d’emblée à l’échec, multiplie les actes peu intelligibles, soulève des griefs
« tous azimuts » faisant fi des règles de compétence des juridictions
saisies (TF 7B.105/2005 du 3 août 2005 consid. 3.2) ou encore soulève en
vain le même argument auquel il a déjà été répondu à réitérées reprises
(CPF, 12 septembre 2016/30). La condamnation aux frais ou à une
amende en vertu de l'art. 20a al. 2 ch. 5 LP relève du (large) pouvoir
d'appréciation de l'autorité de surveillance (TF 5A_640/2014 du 16 octobre
2014 consid. 4).
b) En l’espèce, la recourante utilise les moyens de droit à sa
disposition en développant des arguments qui méritent d’être examinés.
Nonobstant le fait que la procédure qu’elle a engagée a eu pour
conséquence l’annulation de la vente aux enchères prévue le 30
novembre 2017 et donc le ralentissement de la procédure de poursuite, on
ne peut pas considérer que son recours est téméraire ou de mauvaise foi.
L’arrêt est donc rendu sans frais judiciaires ni dépens (art. 20a al. 2 ch. 5
LP ; 61 al. 2 let. a et 62 al. 2 OELP [ordonnance sur les émoluments perçus
en application de la LP ; RS 281.35]).

- 16 -
Par ces motifs,
la Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos en sa qualité d'autorité cantonale
supérieure de surveillance,
p r o n o n c e :
I. Le recours est rejeté.
II. Le prononcé est confirmé.
III. L’arrêt, rendu sans frais ni dépens, est exécutoire.
La présidente : La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié, par l'envoi de photocopies, à :
- C.________AG,
- Administration cantonale des impôts (pour la Confédération suisse,
l’Etat de Vaud et la Commune de Saint-Sulpice),
- Me Eric Muster, avocat (pour R.________SA),
- M. le Préposé à l’Office des poursuites du district de l’Ouest lausannois.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110). Ce recours doit être déposé
devant le Tribunal fédéral dans les dix jours – cinq jours dans la poursuite
pour effets de change – qui suivent la présente notification (art. 100 LTF).

- 17 -
Cet arrêt est communiqué à :
- M. le Président du Tribunal d'arrondissement de Lausanne, autorité
inférieure de surveillance.
La greffière :