vd_gerichte · JL12.027314 · 2012-10-25 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JL12.027314-121694
492
CO UR D'AP PEL CIVILE
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Arrêt du 25 octobre 2012
__________________
Présidence de M. COLOMBINI, président
Juges : Mme Bendani et Mme Crittin Dayen
Greffière : Mme Tchamkerten
*****
Art. 421 ch. 8 CC
Statuant à huis clos sur l'appel interjeté par D.________, à
Belmont-sur-Lausanne, intimée, contre l'ordonnance d'expulsion rendue le
28 août 2012 par le Juge de paix du district de Lavaux-Oron dans la cause
divisant l'appelante d'avec A.S.________, à Servion, requérant, la Cour
d'appel civile du Tribunal cantonal voit :
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En fait :
A. Par ordonnance du 28 août 2012, adressée pour notification
aux parties le 30 août suivant, le Juge de paix du district de Lavaux-Oron a
ordonné à D.________ de quitter et rendre libres pour le vendredi 21
septembre 2012 à midi les locaux occupés dans l'immeuble sis à 1092
Belmont-sur-Lausanne, Route K.________ 39 (appartement de 4,5 pièces au
rez, et cave) (I); dit qu'à défaut pour la partie locataire de quitter ces
locaux, l'huissier de paix est chargé, sous la responsabilité du juge de
paix, de procéder à l'exécution forcée de la décision sur requête de la
partie bailleresse, avec au besoin l'ouverture forcée des locaux (II);
ordonné aux agents de la force publique de concourir à l'exécution forcée
de la décision, s'ils en sont requis par l'huissier de paix (III); arrêté à 450
fr. les frais judiciaires, qui sont compensés avec l'avance de frais de la
partie bailleresse (IV); mis les frais à la charge de la partie locataire (V); dit
qu'en conséquence, D.________ remboursera à A.S.________ son avance de
frais de 450 fr. et lui versera en outre la somme de 1'000 fr. à titre de
dépens, soit de défraiement de son représentant professionnel (VI); dit
que toutes autres ou plus amples conclusions sont rejetées (VII).
En droit, le premier juge a appliqué la procédure sommaire
applicable aux cas clairs et estimé que le congé notifié par le bailleur à la
locataire était valable.
B. Par acte du 18 septembre 2012, D.________ a fait appel de
cette ordonnance en concluant, avec suite de frais et dépens, à
l'admission de l'appel et à ce que la requête d'expulsion soit rejetée.
L'intimé A.S.________ n'a pas été invité à se déterminer sur
l'appel.

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C. La Cour d'appel civile retient les faits suivants, sur la base de
l'ordonnance complétée par les pièces du dossier :
1. A partir du 1er septembre 2011, D.________ a pris à bail un
appartement de 4,5 pièces dont A.S.________ est propriétaire, sis au rez-
de-chaussée, Route K.________ 39, à 1092 Belmont-sur-Lausanne, pour un
loyer mensuel de 1'500 fr., acompte de chauffage, d'eau chaude et de
frais accessoires par 140 fr. compris. Conclu pour une durée d'une année,
le contrat se renouvelait d'année en année, sauf avis de résiliation donné
par l'une des parties au moins une année à l'avance pour la prochaine
échéance.
2. Par ordonnance de mesures préprovisionnelles du 3 février
2012, le Juge de paix du district du Gros-de-Vaud a institué une mesure de
tutelle provisoire en faveur d'A.S.________ et désigné son fils B.S.________
en qualité de tuteur provisoire.
3. Par courrier recommandé du 18 avril 2012, B.S.________,
agissant au nom de son pupille A.S.________, a écrit à D.________ qu'elle
n'avait réglé aucun loyer de l'appartement qu'elle occupait depuis le
1er septembre 2011, si bien que l'arriéré de loyer représentait 12'000
francs. Le tuteur a imparti à la locataire un délai de 30 jours pour
s'acquitter de ce montant, indiquant que, faute de paiement dans ce délai,
il se verrait contraint de résilier le contrat de bail conformément à l'art.
257d CO (Code des obligations du 30 mars 1911; RS 220).
4. Sur formule officielle du 21 mai 2012, B.S.________, agissant
pour son pupille A.S.________, a notifié à D.________ une résiliation de bail
pour le 30 juin 2012 pour non paiement du loyer.
5. Par prononcé du 13 juin 2012, la Justice de paix du district du
Gros-de-Vaud a autorisé B.S.________, à plaider et transiger au nom
d'A.S.________ dans le cadre de la procédure pénale ouverte à l'encontre
de D.________ et consorts et des procédures d'expulsion à ouvrir à
l'encontre de D.________ et Y.________.

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6. Par requête du 3 juillet 2012, A.S.________, représenté par son
tuteur provisoire B.S.________, a déposé une requête d'expulsion devant le
Juge de paix du district de Lavaux-Oron par laquelle il a pris, avec suite de
frais et dépens, les conclusions suivantes :
"I. La requête est admise.
II. Ordre est donné à D.________, sous menace des peines d'arrêts
ou d'amende de l'art. 292 CPS pour insoumission à une
décision de l'Autorité, de quitter et de rendre libre [sic] de tous
occupants et de tous biens lui appartenant ou appartenant à
des tiers, les locaux sis route K.________ 39 à Belmont-sur-
Lausanne, soit un appartement de 4,5 pièces ainsi que les
éventuelles dépendances remises à bien plaire, cave et/ou
galetas, ceci dans un délai de grâce de vingt jours à compter
de la notification de la décision à intervenir.
III. L'Huissier de la Justice de paix du district de Lavaux-Oron est
chargé de procéder à l'exécution forcée de cette décision, sous
la présidence du Juge de paix du même ressort.
IV. Dit que l'Huissier de la Justice de paix du district de Lavaux-
Oron peut requérir tous agents de la force publique de
concourir à l'exécution forcée de la présente décision.
V. Dit qu'il sera, au besoin, procédé à l'ouverture forcée."
Une audience a eu lieu le 24 août 2012, à laquelle ont
comparu, pour A.S.________, son tuteur provisoire B.S.________, assisté de
l'agent d'affaires breveté Jean-Marc Schlaeppi, ainsi que D.________, non
assistée.
D.________ a conclu au rejet de la requête, exposant qu'elle
partageait une relation intime avec le propriétaire, qui justifiait, selon elle,
l'absence de paiement du loyer.
En d roit :

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1. a) L'appel est recevable contre les décisions finales de
première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC [Code de procédure civile
suisse du 19 décembre 2008; RS 272]) au sens de l'art. 236 CPC, dans les
causes exclusivement patrimoniales pour autant que la valeur litigieuse
soit de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC).
Lorsque l'appel est dirigé contre une ordonnance d'expulsion
fondée sur un défaut de paiement de loyers, la valeur litigieuse est égale
au loyer de la période minimum pendant laquelle le contrat subsiste si la
résiliation n'est pas valable, période qui s'étend jusqu'à la date pour
laquelle un nouveau congé peut être donné. En principe, la durée
déterminante pour le calcul de la valeur litigieuse ne saurait être inférieure
à la période de trois ans pendant laquelle l'art. 271a al. 1 let. e CO
consacre l'annulabilité d'une résiliation (JT 2011 III 83 et les réf. citées; TF
4A_634/2009 du 3 mars 2010 c. 1.1; SJ 2001 I 17 c. 1a; ATF 119 II 147 c.
1).
En l'espèce, le loyer mensuel s'élève à 1'500 fr., acompte de
chauffage, d'eau chaude, et de frais accessoires, par 140 fr., compris.
Alors que le bailleur requiert l'expulsion de la locataire, celle-ci souhaite
pouvoir rester dans l'appartement, soit le maintien du bail qui se
renouvelle d'année en année, sauf résiliation donnée une année à l'avance
pour l'échéance. Eu égard aux principes énoncés ci-avant, la valeur
litigieuse est supérieure à 10'000 fr., ce qui ouvre la voie de l'appel.
b) Le délai pour l'introduction de l'appel est de trente jours,
sauf notamment contre les décisions prises en procédure sommaire,
auquel cas le délai est de dix jours (art. 321 al. 1 et 2 CPC). En l'espèce,
l'ordonnance a été rendue en application de la disposition relative aux cas
clairs (art. 257 CPC), soit en procédure sommaire (art. 248 let. b CPC), de
sorte que le délai d'appel n'est que de dix jours.
L'ordonnance ayant été notifiée à l'appelante le 5 septembre
2012, l'appel, mis à la poste le 18 septembre 2012, a été interjeté en

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temps utile. Formé par une partie qui y a un intérêt, l'appel est
formellement recevable.
2. L'appel est une voie de droit offrant à l'autorité de deuxième
instance un plein pouvoir d'examen. Celle-ci examine librement tous les
griefs de l'appelant, qu'ils concernent les faits ou le droit. Ainsi, l'instance
d'appel revoit les faits avec une cognition pleine et entière; elle contrôle
librement l'appréciation des preuves et les constatations de fait de la
décision de première instance (Hohl, Procédure civile, tome II, 2e éd.,
Berne 2010, n. 2399, p. 435). L'autorité d'appel applique le droit d'office :
elle n'est pas liée par les motifs invoqués par les parties ou par le tribunal
de première instance (Hohl, op. cit., n. 2396, p. 435; Spühler, in
Schweizerische Zivilprozessordnung, Bâle 2010, n. 1 ad art. 311 CPC, qui
parle de "vollkommenes Rechtsmittel").
En l'espèce, l'état de fait de l'ordonnance attaquée, complété
sur la base des pièces au dossier de première instance, est suffisant pour
permettre à la cour de céans de statuer sur le fond.
3. a) L'appelante fait valoir que le bailleur et intimé A.S.________,
sous tutelle provisoire au sens de l'art. 386 CC (Code civil suisse du 10
décembre 1907; RS 210), était représenté par son tuteur lors de
l'audience du 24 août 2012, sans qu'il n'apparaisse au dossier qu'une
autorisation de plaider au sens de l'art. 421 ch. 8 CC n'ait été délivrée. Elle
en déduit que le bailleur n'a pas pu valablement requérir l'expulsion de
l'appelante.
b) Si le fait de mandater un conseil, soit de conclure un contrat
de mandat, n'est pas soumis au consentement de l'autorité tutélaire ou de
l'autorité de surveillance (CTUT du 30 décembre 2009/272), il appartient
néanmoins au tuteur, conformément à l'art. 421 ch. 8 CC, de demander
l'autorisation de plaider, la procuration donnée à l'avocat n'étant valable
que sous réserve de cette autorisation.

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En l'espèce, quoi qu'en dise l'appelante, une autorisation de
plaider dans le cadre de la procédure d'expulsion ouverte à l'encontre de
l'appelante a été délivrée le 13 juin 2012 par la Justice de paix du district
du Gros-de-Vaud. Cette décision a été produite par l'intimé avec sa
requête d'expulsion et figure au dossier de première instance, de sorte
que l'argumentation de l'appelante tombe à faux.
Pour le surplus, l'appelante ne conteste à juste titre pas que
les conditions de l'art. 257d CO sont réalisées et ne pas avoir réglé les
arriérés de loyer dans le délai comminatoire.
4. En conclusion, l'appel, manifestement infondé, doit être rejeté
dans la procédure de l'art. 312 al. 1 CPC et l'ordonnance entreprise
confirmée.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 720 fr.
(art. 62 al. 1 et 3 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre
2010; RSV 270.11.5]), sont mis à la charge de l'appelante qui succombe
(art. 106 al. 1 CPC).
Il n'y a pas lieu à l'allocation de dépens de deuxième instance,
l'intimé n'ayant pas été invité à se déterminer sur l'appel.
Vu l'effet suspensif accordé à l'appel de par la loi (art. 315 al. 1
CPC), la cause doit être renvoyée au premier juge afin qu'il fixe à
l'appelante, une fois les considérants écrits du présent arrêt envoyés, un
nouveau délai pour libérer les locaux en cause.

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Par ces motifs,
la Cour d'appel civile du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos,
en application de l'art. 312 al. 1 CPC,
prononce :
I. L'appel est rejeté.
II. L'ordonnance est confirmée.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 720 fr.
(sept cent vingt francs), sont mis à la charge de l'appelante
D.________.
IV. La cause est renvoyée au Juge de paix du district de Lavaux-
Oron pour qu'il fixe à D.________, une fois les considérants
écrits du présent arrêt envoyés pour notification aux parties,
un nouveau délai pour libérer les locaux qu'elle occupe dans
l'immeuble sis à 1092 Belmont-sur-Lausanne, Route K.________
39 (appartement de 4,5 pièces au rez, et cave).
V. L'arrêt motivé est exécutoire.
Le président : La greffière :
Du 29 octobre 2012
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
La greffière :

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Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
- Me Marc-Aurèle Vollenweider, avocat (pour D.________),
- M. Jean-Marc Schlaeppi, agent d'affaires breveté (pour A.S.________).
La Cour d'appel civile considère que la valeur litigieuse est
supérieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- M. le Juge de paix du district de Lavaux-Oron.
La greffière :