vd_gerichte · XG10.013783 · 2011-11-30 · fr
Dispositions générales
Dispositions générales


TRIBUNAL CANTONAL
XG10.013783-111096
284/I
CHAMBRE DE S RECO URS
________________________________
Séance du 30 novembre 2011
________________________
Présidence de M. CREUX, vice-président
Juges : M. Abrecht et Mme Bendani
Greffier : M. Perret
*****
Art. 50, 51, 127, 135, 143, 259e CO; 404 al. 1 CPC; 83, 84 al. 3,
452 CPC-VD
La Chambre des recours du Tribunal cantonal prend séance
pour s'occuper du recours interjeté par C.________, à Winterthur (ZH),
partie appelée en cause, contre le jugement incident rendu le 28 janvier
2011 par le Président du Tribunal des baux du canton de Vaud dans la
cause divisant la recourante d'avec K.________, à Renens, intimé à
l'incident et demandeur au fond, et O.________ AG, à Wabern (BE),
requérante à l'incident et défenderesse au fond.
Délibérant en audience publique, la cour voit :
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En fait :
A. Par jugement incident du 28 janvier 2011, dont la motivation a
été communiquée aux parties le 9 juin suivant, le Président du Tribunal
des baux du canton de Vaud a admis la requête déposée par O.________
AG le 21 juillet 2010 tendant à l'appel en cause de C.________ (I) et dit
qu'O.________ AG, dans le procès la divisant d'avec K.________, était
autorisée à prendre les conclusions suivantes contre l'appelée en cause
C.________ :
"I.- La Fondation C.________ est tenue de relever la
défenderesse, O.________ AG, de tout montant,
subsidiairement du montant que justice dira, qui pourrait
être mis à sa charge, en capital, intérêts, frais et dépens,
dans le procès divisant celle-ci d'avec le demandeur,
K.________, devant le Tribunal des baux (XG10. [...]).
II.- Subsidiairement, la Fondation C.________ est la débitrice
de la défenderesse O.________ AG et lui doit prompt et
immédiat paiement de la somme de 118'000 fr. (cent dix-
huit mille francs), avec intérêts à 5% l'an dès le 17 juin
1998, subsidiairement dès le 19 décembre 2003." (II)
Le Président a encore dit que l'appelée en cause avait le droit
de demander à son tour l'appel en cause d'une autre personne par
requête déposée dans les vingt jours (III), fixé les frais de justice à 800 fr.
pour O.________ AG (IV), dit que C.________ devait payer à O.________ AG la
somme de 1'800 fr. à titre de dépens (V) et rejeté toutes autres ou plus
amples conclusions incidentes (VI).
Les faits suivants résultent du jugement incident attaqué,
complété par les pièces du dossier (art. 452 CPC-VD [Code de procédure
civile du 14 décembre 1966, en vigueur jusqu'au 31 décembre 2010]) :
1. La société L.________ SA a conclu le 22 décembre 1988, en
qualité de locataire, un bail à loyer pour locaux commerciaux avec [...], qui
a pris le nom de C.________ le 21 février 1997. Ce bail, conclu pour une
période initiale allant du 1er mai 1989 au 30 septembre 1999, devait se

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renouveler ensuite pour deux périodes de cinq ans chacune, puis d'année
en année, sauf avis de résiliation donné un an à l'avance. L'objet du bail
consistait en des locaux destinés à l'exploitation d'un restaurant.
Par contrat du 5 septembre 1994, L.________ SA a sous-loué les
locaux précités à U.________ pour la période du 1er septembre 1994 au
30 septembre 1999, un "droit d'option" étant accordé au sous-locataire
pour deux périodes de cinq ans subséquentes.
Ce contrat de sous-location a été transféré d'U.________ à
K.________ dès le 1er août 1995 par une convention de cession de bail
datée du 28 juillet 1995 passée entre L.________ SA, U.________ et
K.________.
2. Le 16 juin 1996, les locaux objet des contrats susmentionnés
ont été gravement endommagés par un incendie, causé par [...], employé
de K.________. Représentée par la gérance [...],C.________ a déposé plainte
pénale. [...],X.________ et L.________ SA se sont constituées parties civiles.
Par ordonnance rendue le 10 octobre 1997, le Juge d'instruction de
l'arrondissement de Lausanne a condamné [...] pour incendie par
négligence à une amende de 300 francs.
L.________ SA a été dissoute le 1er octobre 1997 ensuite de la
reprise de ses actif et passif par O.________ AG. Elle a été radiée du
registre du commerce le 15 octobre 1999, conformément à la procédure
de l'ancien art. 748 CO (Code des obligations du 30 mars 1911; RS 220).
Le 29 janvier 1999, soit quelques mois avant sa radiation,
L.________ SA a passé avec C.________ et X.________ une convention en vue
de régler amiablement :
"a) les conséquences du sinistre (explosion) du 16 juin 1996 dans
les locaux propriété de C.________, et donnés à bail à L.________
SA;
b) la fin des relations contractuelles entre C.________ et L.________
SA;

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c) et le sort de l'indemnité de Fr. 240'000.-- que X.________ s'est
déclaré d'accord de verser à L.________ SA, si les travaux de
réfection des locaux étaient effectués".
Cet acte comportait les articles suivants :
"- I -
L.________ SA cède à C.________ la totalité de ses droits à une
indemnité de X.________, fixée au montant de Fr. 240'000.-- (deux
cent quarante mille francs) vu que les travaux de réfection seront
effectués.
En conséquence, l'indemnité prévue de X.________ de Fr. 240'000.--
(deux cent quarante mille francs) sera versée par X.________ à
C.________ dans les dix jours suivants la signature de la présente
convention.
- II -
[…]
- III -
Le bail conclu entre les parties le 22 décembre 1988 et son avenant
de la même date sont résiliés d'entente entre les parties avec effet
rétroactif au 1er juin 1998.
[…]
- IV -
C.________ remboursera à L.________ SA le trop perçu des loyers
payés pour la période du 1er juin 1998 au 31 décembre 1998 par Fr.
43'218.-- (quarante-trois mille deux cent dix-huit francs) (Fr.
6'174.-- x 7).
- V -
C.________ versera à L.________ SA la somme de Fr. 125'000.-- (cent
vingt-cinq mille francs) pour la reprise des installations fixes et
agencement du restaurant.
- VI -
Moyennant le versement définitif de la somme de Fr. 125'000.--
(cent vingt-cinq mille francs) par C.________ à L.________ SA,
C.________ est reconnue propriétaire de la totalité des installations et
agencements fixes, sous réserve des chambres froides, comptoirs-
tables réfrigérés et sonorisation, en particulier de ceux qui font
l'objet du dédommagement de Fr. 240'000.-- (deux cent
quarante mille francs) de X.________.
- VII -
Les montants, respectivement de Fr. 43'218.-- (quarante-trois
mille deux cent dix-huit francs) (trop perçu sur le loyer entre le
1er juin et le 31 décembre 1998) et de Fr. 125'000.-- (cent vingt-

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cinq mille francs) (au titre de la reprise des installations fixes et
agencement du restaurant), seront versés par C.________ à L.________
SA dans les dix jours suivants la signature :
a) de la présente convention;
b) de la convention acte de cession de l'indemnité de X.________,
entre C.________ et X.________;
c) de l'accord entre C.________ et V.________ SA;
d) du bail entre C.________ et V.________ SA.
- VIII -
Moyennant l'encaissement de la part de C.________ des sommes de
Fr. 125'000.-- (cent vingt-cinq mille francs) et Fr. 43'218.--
(quarante-trois mille deux cent dix-huit francs), L.________ SA
confirme n'avoir plus aucune prétention à l'encontre de C.________, à
quelque titre que ce soit, notamment pour les travaux que L.________
SA a entrepris dans les locaux donnés à bail par C.________ et
pour un éventuel fonds de commerce.
- IX -
Il est pris acte que L.________ SA réserve ses droits à réclamer à son
propre locataire les éventuels arriérés de loyer.
- X -
Aux clauses qui précèdent, L.________ SA et C.________ se donnent
quittance pour solde de tous comptes et de toutes prétentions à
quelque titre soit [sic].
- X -
X.________ signe la présente convention dans la mesure où elle est
concernée (article I ci-dessus).
- XII -
Les onze articles de la présente convention forment un tout, comme
les articles I et II de la convention, acte de cession de l'indemnité de
X.________.
En conséquence, le présent arrangement entre les parties ne vaut
que dans la mesure où l'ensemble des articles des deux conventions
sont acceptés et exécutés par toutes les parties en cause dans la
mesure où elles les concernent.
- XIII -
Le présent accord (art. l à XIII ci-dessus) est subordonné aux
conditions suspensives suivantes :
1.- signature de la convention acte de cession de l'indemnité de
X.________ entre C.________, L.________ SA et X.________;
2.- signature de l'accord entre C.________ et V.________ SA;
3.- signature du bail entre C.________ et V.________ SA."
K.________ était l'un des administrateurs de V.________ SA.

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Par acte de cession du 29 janvier 1999 passé entre C.________,
L.________ SA et X.________, L.________ SA a déclaré céder à C.________ la
totalité de ses droits à l'indemnité de X.________ suite au sinistre du 16 juin
1996 (art. IV) et, en conséquence, a déclaré céder à C.________ l'indemnité
de 240'000 fr. prévue en cas de réfection des locaux, dont X.________ se
reconnaissait débiteur (art. V), cession acceptée par X.________ (art. VI).
3. Le 19 décembre 2003, K.________ a déposé devant la
Commission de conciliation en matière de baux à loyer du district de
Lausanne une requête de conciliation à l'encontre d'O.________ AG. Suite à
l'échec de la tentative de conciliation lors de l'audience du 24 mars 2010,
K.________ (en qualité de sous-locataire) a saisi le 22 avril 2010 le Tribunal
des baux du canton de Vaud d'une demande dirigée contre O.________ AG
(en qualité de locataire principale) tendant au paiement, par celle-ci, d'un
montant de 118'000 fr. avec intérêt à 5% l'an dès le 17 juin 1998,
subsidiairement dès le 19 décembre 2003.
K.________ exposait en bref que sa demande tendait à son
indemnisation pour une perte de gain qu'il prétendait avoir subie entre le
17 juin 1998 et le 1er octobre 1999 du fait que sa cocontractante n'avait
pas remis en état les locaux incendiés après avoir été mise en demeure de
le faire par courrier du 22 avril 1998.
4. Le 21 juillet 2010, O.________ AG a adressé au Tribunal des
baux une requête d'appel en cause tendant à l'autoriser à appeler en
cause C.________, bailleresse principale, dans le cadre du litige l'opposant à
K.________, afin de prendre à l'encontre de celle-ci, avec suite de frais et
dépens, y compris les dépens à l'endroit de l'intimé, les conclusions ci-
après, un nouveau délai de réponse étant en outre fixé à la requérante au
terme de la procédure incidente :
"I.- La Fondation C.________ est tenue de relever la défenderesse,
O.________ AG, de tout montant, subsidiairement du montant
que justice dira, qui pourrait être mis à sa charge, en capital,
intérêts, frais et dépens, dans le procès divisant celle-ci d'avec
le demandeur, K.________, devant le Tribunal des baux (XG10.
[...]).

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Il.- Subsidiairement, la Fondation C.________ est la débitrice de la
défenderesse O.________ AG et lui doit prompt et immédiat
paiement de la somme de fr. 118'000.- (cent dix-huit mille
francs), avec intérêts à 5% l'an dès le 7 juin 1998,
subsidiairement dès le 19 décembre 2003."
Sans opposition des parties, le Président du Tribunal des baux,
appliquant l'art. 149 al. 4 CPC-VD par analogie, a procédé à un échange
d'écritures pour tenir lieu d'audience incidente au sujet de la requête
d'appel en cause susmentionnée.
Dans un mémoire incident du 1er octobre 2010, O.________ AG
a confirmé, avec suite de frais et dépens, les conclusions de sa requête
d'appel en cause.
Par courrier du 14 octobre 2010, K.________ a adhéré aux
conclusions de la requérante.
Par mémoire incident du 12 novembre 2010, C.________ a
conclu au rejet des conclusions de la requête d'appel en cause et à
l'allocation de dépens à charge non seulement de la requérante O.________
AG, mais aussi de l'intimé K.________, "dans la mesure où [ce dernier]
adhérerait à la requête incidente".
Le 22 novembre 2010, la requérante s'est déterminée sur
l'acte précité, et le 5 janvier 2011, l'appelée en cause a adressé au
tribunal une seconde écriture sur incident.
En droit, le premier juge a retenu que l'action que la
défenderesse, locataire principale, entendait diriger contre l'appelée en
cause, bailleresse principale, tendait à la réparation de son préjudice si sa
responsabilité venait à être engagée à l'égard du demandeur, sous-
locataire, dans le cadre de l'action principale en paiement de dommages-
intérêts intentée par ce dernier à son encontre sur la base de l'art. 259e
CO, en application duquel la défenderesse était exposée à répondre, le cas
échéant, des actes ou omissions de l'appelée en cause relatifs à l'absence
de remise en état des locaux (sous-)loués. Il apparaissait ainsi que les

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actions du demandeur contre la défenderesse et de la défenderesse
contre l'appelée en cause étaient fondées sur un même complexe de faits
et procédaient d'un ensemble de circonstances formant un tout. Au
demeurant, la défenderesse et l'appelée en cause ayant été liées par un
bail au moins jusqu'au 1er juin 1998, il était suffisamment vraisemblable,
au stade de l'incident, que la défenderesse puisse fonder ses prétentions
contre l'appelée en cause sur un rapport de droit l'ayant liée à celle-ci. En
outre, au vu de l'étroite imbrication des prétentions respectives du
demandeur à l'encontre de la défenderesse et de celle-ci envers l'appelée
en cause, il existait un intérêt réel à ne procéder qu'à une seule instruction
en vue de les trancher simultanément. Cet intérêt n'allait pas à l'encontre
du principe de l'économie de la procédure, dans la mesure où les
inconvénients liés à la participation d'une seule partie supplémentaire au
procès, qui n'étaient déjà a priori pas de nature à alourdir ou prolonger
notablement celui-ci, étaient au surplus largement compensés par les
avantages résultant d'une unique administration des preuves en lieu et
place de deux instructions séparées portant en grande partie sur les
mêmes faits, en particulier s'agissant de l'établissement des faits relatifs à
la conclusion et au contenu de la convention passée le 29 janvier 1999 par
l'appelée en cause, L.________ SA et X.________. Par ailleurs, le premier juge
a considéré que les prétentions de la requérante contre l'appelée en cause
revêtaient une apparence de raison, relevant à cet égard que tant la
question de la détermination des parties effectivement liées par la
convention du 29 janvier 1999 que les questions relatives à la portée
juridique exacte de cette dernière (soit les questions de la nature et de
l'effet des conditions auxquelles elle était subordonnée, de la portée de la
quittance pour solde de tout compte et de toute prétention y figurant ainsi
que de la validité de la clause de "résiliation rétroactive" du bail principal
ou du moins de l'effet de cette clause à l'égard du dommage que la
défenderesse entendait faire supporter à son ex-bailleresse) ne pouvaient
être tranchées au stade de l'incident. Le fait que les locaux (sous-)loués
n'avaient pas pu être exploités en raison de leur état au moins jusqu'à la
conclusion de la convention précitée n'étant pas contesté, la
condamnation de la défenderesse à indemniser le demandeur ne pouvait
être exclue à ce stade sans préjuger du sort de l'action principale. En

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outre, il ne pouvait être exigé de la défenderesse qu'elle apporte des
indices d'une éventuelle faute de la part de l'appelée en cause, dès lors
que, selon l'art. 259e in fine CO, il revenait à cette dernière de prouver
qu'elle n'en avait pas commis. Quant à la jurisprudence du Tribunal fédéral
en matière de solidarité imparfaite, à laquelle se référait l'appelée en
cause pour faire valoir que la prétention de la défenderesse à son égard, à
supposer qu'elle existe, serait prescrite, elle ne semblait pas applicable en
l'espèce (dès lors que le demandeur ne se prévalait pas, à l'encontre de la
défenderesse, d'une prétention qu'il aurait pu exercer à un autre titre
contre l'appelée en cause), et, de toute manière, la complexité du sujet ne
permettait pas de se prononcer sur cette question en l'état. Enfin,
s'agissant de la conclusion de la requérante tendant à l'octroi d'un
nouveau délai de réponse au terme de la procédure incidente, le premier
juge a considéré en substance qu'elle ne pouvait être allouée en l'état.
B. Par acte du 15 juin 2011, C.________ a interjeté recours contre
le jugement incident précité, en concluant, avec dépens, à sa réforme en
ce sens que la requête incidente tendant à l'appel en cause de C.________
déposée le 21 juillet 2010 par O.________ AG est rejetée (1), qu'en
conséquence, O.________ AG n'est pas autorisée à prendre des conclusions
contre C.________ dans le procès divisant O.________ AG d'avec K.________
(2) et que les frais et dépens de première et deuxième instances sont mis
à la charge d'O.________ AG (3).
Par mémoire déposé le 24 août 2011, soit dans le délai
prolongé imparti à cet effet, la recourante a développé ses moyens et
confirmé ses conclusions.
Par mémoire déposé le 4 octobre 2011, soit dans le délai
imparti à cet effet, l'intimée O.________ AG a conclu, avec suite de frais et
dépens, au rejet des conclusions prises par la recourante dans son acte de
recours du 15 juin 2011 et à la confirmation du jugement incident attaqué.
L'intimé K.________ ne s'est pas déterminé sur le recours.

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En d roit :
1. a) L'art. 404 al. 1 CPC (Code de procédure civile du 19
décembre 2008; RS 272) prévoit que les procédures en cours à l'entrée en
vigueur de cette loi, le 1er janvier 2011, sont régies par l'ancien droit de
procédure jusqu'à la clôture de l'instance. En d'autres termes, toutes les
procédures déjà pendantes au 31 décembre 2010 continuent à être régies
par l'ancien droit et jusqu'à la fin de la procédure de première instance
(Tappy, Le droit transitoire applicable lors de l'introduction de la nouvelle
procédure civile unifiée, in JT 2010 III 11, spéc. pp. 36-37).
En l'espèce, le recours est dirigé contre un jugement incident
admettant une requête d'appel en cause présentée dans le cadre d'une
procédure ouverte sous l'ancien droit, décision qui ne met pas fin à
l'instance. Les voies de droit sont donc régies par le CPC-VD [Code de
procédure civile du 14 décembre 1966, en vigueur jusqu'au 31 décembre
2010] (Tappy, op. cit., p. 37; CREC I 17 mai 2011/177 c. 1; Colombini,
Quelques questions de droit transitoire, in JT 2011 III 109, p. 112).
b) L'art. 84 al. 3 CPC-VD, applicable par le renvoi de l'art. 347
CPC-VD, lui-même applicable par le renvoi de l'art. 15 LTB (loi du 13
décembre 1981 sur le Tribunal des baux, en vigueur jusqu'au 31
décembre 2010), ouvre la voie des recours en nullité et en réforme au
Tribunal cantonal contre un jugement statuant sur une requête d'appel en
cause (Poudret/Haldy/Tappy, Procédure civile vaudoise, 3e éd., Lausanne
2002, note ad art. 84 CPC-VD, pp. 153-154), rendu notamment par le
Président du Tribunal des baux (CREC I 3 juin 2008/245 c. 4a).
Déposé en temps utile par une partie qui y a intérêt, le recours
est recevable. Par ailleurs, les conclusions du recours, qui reprennent

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celles prises en première instance, ne sont pas nouvelles; partant, elles
sont recevables (art. 452 aI. 1 CPC-VD).
2. Selon la jurisprudence, en matière de recours en réforme
contre un jugement incident rendu par le juge instructeur de la Cour civile
(JT 2003 III 16; CREC 21 août 2002/703 et 13 février 2002/44), par le
président du tribunal d'arrondissement (JT 2003 III 16 précité; CREC 14
octobre 2002/758, 4 décembre 2000/714 et 20 novembre 2002/631), par
le président du tribunal de prud'hommes (CREC 5 juin 2001/441) ou par le
tribunal des baux ou son président (CREC I 6 juillet 2011/208), le pouvoir
d'examen de la Chambre des recours est celui qu'elle a en matière de
jugement présidentiel rendu en procédure sommaire ou accélérée tel que
défini par l'art. 452 al. 2 et 1ter CPC-VD. Dès lors, la cour de céans revoit
librement la cause en fait et en droit (art. 452 al. 2 CPC-VD). Les parties ne
peuvent toutefois articuler des faits nouveaux, sous réserve de ceux
résultant du dossier et qui auraient dû être retenus ou de ceux pouvant
résulter d'une instruction complémentaire selon l'art. 456a CPC-VD (art.
452 al. 1ter CPC-VD).
Saisie d'un recours en réforme dirigé contre un jugement
incident, la Chambre des recours revoit la cause en fait et en droit sur la
base du dossier, sans administrer à nouveau les preuves déjà examinées
en première instance. En l'espèce, l'état de fait du jugement attaqué a été
complété sur la base du dossier, sans qu'une instruction complémentaire
ne soit nécessaire.
3. a) Selon l'art. 83 al. 1 CPC-VD, il y a lieu à appel en cause
lorsqu'une partie a un intérêt direct à contraindre un tiers à intervenir au
procès, soit qu'elle ait contre lui, si elle succombe, une prétention
récursoire ou en dommages et intérêts (let. a), soit qu'elle entende lui
opposer le jugement (let. b), soit enfin qu'elle fasse valoir contre lui des
prétentions connexes à celles qui sont en cause (let. c). S'il en résulte une

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complication excessive du procès, le juge peut refuser l'appel en cause
(art. 83 al. 2 CPC-VD; cf. ATF 132 I 13 c. 5.3 et les références citées).
L'appel en cause est ainsi subordonné à la réalisation de deux
conditions cumulatives, à savoir l'existence d'un intérêt direct pour
l'appelant à contraindre l'appelé à intervenir au procès et la réalisation de
l'une des conditions spéciales énumérées à l'art. 83 al. 1 CPC-VD (JT 2001
III 9 c. 3a; JT 1997 III 2; CREC I 3 juin 2008/245 c. 4a).
b) La notion d'intérêt direct doit permettre d'apprécier si
l'intérêt invoqué par le requérant est suffisamment caractérisé pour que
l'alourdissement consécutif du procès puisse être légitimement imposé à
l'autre partie (JT 2002 III 150 c. 3a; JT 1989 III 7 c. 2a;
Poudret/Haldy/Tappy, op. cit., n. 2 ad art. 83 CPC-VD, p. 149). Elle doit dès
lors être comprise restrictivement, de manière à éviter que l'institution de
l'appel en cause ne soit détournée de son but, qui est de joindre des
causes issues d'un même ensemble de faits et intéressant toutes les
parties; à l'intérêt d'une solution simultanée d'un complexe de prétentions
litigieuses s'oppose le risque d'une extension du procès à des faits et à
des tierces personnes qui ne sont qu'en relation indirecte avec le litige (JT
2002 III 150 c. 3a; JT 2001 III 9 c. 3a; JT 1993 III 70 c. 2a; JT 1989 III 7 c. 2a;
cf. TF 4A_431/2009 du 18 novembre 2009 c. 2.6). L'appel en cause est
conçu comme un moyen de répondre à des conclusions ou à des
assertions d'une partie adverse, ceci dans le but de ne pas être contraint
du fait de la partie adverse à ouvrir un nouveau procès ayant peu ou prou
le même objet contre un tiers; il ne peut servir à corriger une procédure
mal engagée (CREC 26 novembre 2003/615 c. 3b; CREC I 3 octobre
2007/471; CREC I 3 juin 2008/245 c. 4a précité).
c) En ce qui concerne les conditions spéciales énumérées à
l'art. 83 al. 1 CPC-VD, il faut relever que l'évocation en garantie visée par
la lettre a de cette disposition ne peut être admise que si l'appelant rend
vraisemblable que l'action récursoire ou en dommages-intérêts est fondée
sur le même complexe de faits que l'action principale dirigée contre lui;
cela suppose que les deux actions procèdent d'un ensemble de

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circonstances formant un tout et qu'il existe un lien de droit entre
l'appelant et l'appelé qui fonde la responsabilité et, par conséquent,
l'obligation d'indemniser du second envers le premier (JT 2002 III 150 c. 3a
précité et les références citées).
d) Pour que l'appel en cause soit admis, il faut encore que les
prétentions de l'appelant contre l'appelé soient suffisamment
vraisemblables; à cet égard, le juge ne doit pas préjuger le droit en litige,
mais s'en tenir à une vraisemblance et admettre l'appel en cause, pourvu
que celui-ci ait une apparence de raison; cette apparence doit reposer sur
des indices objectifs, qu'il incombe à l'appelant d'apporter, et non sur une
simple affirmation de sa part (JT 2002 III 150 c.3b; JT 1993 III 70 c. 2; JT
1980 III 16 et 60; JT 1978 III 109).
e) Enfin, l'appel en cause devant le Tribunal des baux ne
saurait être admis lorsque l'action contre l'appelé n'entre pas dans la
compétence de ce tribunal (JT 1984 III 98 c. 2; CREC I 3 juin 2008/245 c.
4a; cf. ATF 120 II 112).
4. Pour s'opposer à l'appel en cause, la recourante fait valoir que
la défenderesse ne rend pas suffisamment vraisemblable le bien-fondé
d'une quelconque action récursoire ou en dommages-intérêts contre elle,
ni par conséquent un intérêt direct à l'appeler en cause. Elle invoque trois
moyens (cf. mémoire de recours, pp. 7-19), qu'il convient d'examiner ci-
après.
a) La recourante soutient en premier lieu que l'employé du
demandeur K.________ est seul responsable du sinistre survenu le 16 juin
1996, de sorte que la défenderesse ne pourrait pas se prévaloir des art.
259a ss CO – et en particulier de l'art. 259e CO – à l'égard de l'appelée en
cause. En effet, le locataire ne peut pas se prévaloir des art. 259 ss CO si
la réparation du défaut lui incombe, notamment parce qu'il s'agit d'un
défaut dont le locataire ou – comme en l'espèce – l'un de ses auxiliaires
est responsable (cf. mémoire de recours, pp. 8-10).

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Ce grief se révèle mal fondé. En effet, si l'employé du
demandeur a été condamné pour incendie par négligence, selon
ordonnance de condamnation du 10 octobre 1997 (cf. mémoire de
recours, p. 3; pièce 23), il y a eu de longues négociations entre C.________,
L.________ SA et X.________, qui ont abouti à la convention du 29 janvier
1999. Dans ces circonstances, on ne peut à ce stade – où il ne s'agit pas
de préjuger le droit en litige mais bien de s'en tenir à une vraisemblance
pour admettre ou non l'appel en cause (cf. c. 3d supra) – exclure que le
sous-locataire K.________ puisse prétendre à des dommages-interêts selon
l'art. 259e CO de la part de sa bailleresse, locataire principale, pour la
perte d'exploitation subie en raison de défauts de la chose qu'il incombait
selon lui à cette dernière de remettre en état, ni que la défenderesse
puisse se retourner sur la même base contre l'appelée en cause.
b) La recourante soutient ensuite que la convention du 29
janvier 1999 conclue entre C.________, L.________ SA et X.________ lierait
incontestablement la défenderesse, en raison de la reprise par cette
dernière de l'actif et du passif de L.________ SA (cf. mémoire de recours, p.
11). Or L.________ SA a confirmé expressément à l'article VIII de dite
convention qu'elle n'avait plus aucune prétention à l'encontre de
C.________ à quelque titre que ce soit, et à l'article X de cette même
convention, L.________ SA comme C.________ se sont donné quittance pour
solde de tout compte et de toute prétention à quelque titre que ce soit (cf.
mémoire de recours, pp. 12-14; cf. mémoire d'intimée, pp. 6-7).
Comme l'a relevé à raison le premier juge, la convention du 29
janvier 1999 a été passée au nom de L.________ SA, dont les actif et passif
avaient pourtant déjà été repris, au plus tard le 1er octobre 1997, par la
défenderesse. Il se pose donc la question de savoir si cette convention lie
ou non O.________ AG, question qui ne saurait être tranchée à ce stade
sans préjuger du droit en litige en allant au-delà d'un examen de la
vraisemblance de ce droit. Par ailleurs, à l'instar du problème de la
détermination des parties effectivement liées par la convention en cause,
les questions liées à la portée juridique exacte de celle-ci – soit les

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questions de la nature et de l'effet des conditions auxquelles elle était
subordonnée, de la portée de la quittance pour solde de tout compte et de
toute prétention qui y figure ainsi que de la validité de la clause de
"résiliation rétroactive" du bail principal ou du moins de l'effet de cette
clause à l'égard du dommage que la défenderesse entend faire supporter
à son ex-bailleresse – ne sauraient être tranchées au stade du présent
incident, comme l'a relevé à bon droit le premier juge. On peut se référer
également aux questions pertinentes soulevées par l'intimée dans sa
réponse au recours (pp. 6-7), s'agissant notamment du champ
d'application de la convention relativement aux événements subséquents
à celle-ci et de l'opposabilité de cet accord à des créances postérieures à
sa conclusion.
c) La recourante soutient enfin que les droits qui auraient pu
fonder une action récursoire ou en dommages-intérêts de la défenderesse
contre l'appelée en cause seraient de toute manière prescrits (cf. mémoire
de recours, pp. 14-19; cf. mémoire d'intimée, pp. 7-9).
Comme l'expose la recourante (cf. mémoire de recours, pp. 14-
16), on ne voit pas qu'il existe entre la défenderesse et l'appelée en cause
un cas de solidarité parfaite ou imparfaite, qui n'est réalisé que si les
débiteurs ont déclaré s'obliger solidairement (art. 143 al. 1 CO) ou dans
les cas prévus par la loi (art. 143 al. 2 CO). Devant le premier juge,
C.________ n'avait d'ailleurs pas plaidé l'existence d'une solidarité
imparfaite, mais avait invoqué l'ATF 115 II 42 c. 2a en tant qu'il ressort de
cette jurisprudence qu'il faut, pour qu'un débiteur puisse encore exercer
son droit de recours contre un co-débiteur, que les prétentions
concurrentes du lésé contre un autre responsable ne soient pas déjà
prescrites ou périmées, et que, lorsque le demandeur est resté inactif
après avoir eu connaissance en temps utile de son droit de recours, son
action sera rejetée. En l'espèce, il s'agit donc de déterminer s'il est
vraisemblable que les prétentions récursoires ou en dommages-intérêts
que la défenderesse pourrait faire valoir contre l'appelée en cause si elle
devait être condamnée à indemniser le demandeur ne sont pas prescrites.

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Comme l'a exposé à juste titre le premier juge, le fondement
des prétentions que pourrait faire valoir la défenderesse à l'encontre de
l'appelée en cause se trouve dans l'action en dommages-intérêts de l'art.
259e CO. Cette action se prescrit par dix ans, conformément à l'art. 127
CO (David Lachat, Commentaire Romand, Code des obligations I, Bâle
2003, n. 5 ad art. 259e CO et les références citées). En l'espèce, les
dommages-intérêts réclamés se rapportent à l'inexécution de l'obligation
supposée de la partie bailleresse de mettre à disposition de la partie
locataire des locaux exempts de défauts pour la période comprise entre le
17 juin 1998 et le 1er octobre 1999, pour laquelle le demandeur se plaint
d'une perte d'exploitation. En conséquence, le délai de prescription de
l'action en dommages-intérêts de la défenderesse contre l'appelée en
cause expirait le 1er octobre 2009. Il n'en irait pas différemment au cas où
l'on considérerait que l'action de la défenderesse constitue une action
récursoire d'un débiteur contre un co-responsable solidairement
responsable selon l'art. 51 CO, puisque dans un tel cas, l'action se prescrit
par un an à compter du jour où le lésé a été désintéressé, mais dans tous
les cas par dix ans à partir du jour où le fait dommageable s'est produit ou
a cessé de se produire (ATF 133 III 6 c. 5.3.2 in fine et c. 5.4). Il est
constant que le délai de prescription expirant le 1er octobre 2009 n'a pas
été interrompu (art. 135 CO) avant le dépôt de la requête d'appel en
cause du 21 juillet 2010, qui aurait interrompu la prescription si celle-ci
avait encore couru. Par ailleurs, il est certain que l'appelée en cause, si
elle est attraite au procès, opposera à la défenderesse l'exception de
prescription, puisqu'elle l'a déjà fait dans le cadre de l'échange d'écritures
sur la requête d'appel en cause.
d) Dans son mémoire d'intimée, O.________ AG semble soutenir
que le demandeur invoque comme cause du dommage la lenteur des
négociations menées à l'époque entre la défenderesse et l'appelée en
cause, qui se disputaient tout ou partie de l'indemnité de 240'000 fr.
provenant de X.________, sans pouvoir s'entendre; dès lors, la prétendue
lenteur des négociations, si elle est à la base d'un éventuel dommage,
devrait être imputable aux deux parties à la négociation, entre lesquelles il
existerait une solidarité parfaite au sens de l'art. 50 CO; ainsi, selon la

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défenderesse, si le Tribunal des baux devait par hypothèse retenir une
coopération fautive entre le locataire et le bailleur au détriment du sous-
locataire, le bailleur, à savoir l'appelée en cause, devrait être tenu
solidairement responsable (cf. mémoire d'intimée, pp. 3-5).
Quoi qu'en dise la défenderesse, on ne voit pas par quel acte
illicite (cf. titre marginal de l'art. 50 CO) la défenderesse et l'appelée en
cause auraient causé ensemble un dommage au demandeur, ce dernier
n'élevant d'ailleurs de prétentions qu'à l'encontre de la défenderesse en
l'absence de tout lien contractuel avec l'appelée en cause. Un droit de
recours de la défenderesse contre l'appelée en cause selon l'art. 50 al. 2
CO n'est ainsi pas rendu vraisemblable.
e) Il s'ensuit que dans tous les cas, les conclusions que la
défenderesse entend prendre contre l'appelée en cause se heurteront soit
à l'absence de tout fondement juridique (cf. c. 4d supra), soit à l'exception
de prescription (cf. c. 4c supra), ce qui doit conduire au rejet de la requête
d'appel en cause faute d'intérêt direct de la défenderesse à appeler en
cause C.________.
5. a) En définitive, le recours, fondé, doit être admis et le
jugement incident rendu le 28 janvier 2011 par le Président du Tribunal
des baux réformé au chiffre I de son dispositif ce sens que la requête
d'O.________ AG du 21 juillet 2010 tendant à l'appel en cause de C.________
est rejetée, les chiffres II et III de son dispositif étant en conséquence
supprimés, et au chiffre V de son dispositif en ce sens qu'O.________ AG
doit payer à C.________ la somme de 1'000 fr. à titre de dépens de
première instance. Le jugement entrepris doit être confirmé pour le
surplus.
b) Les frais de deuxième instance de la recourante sont
arrêtés à 1'480 francs (art. 232 al. 1 TFJC [tarif du 4 décembre 1984 des
frais judiciaires en matière civile, en vigueur jusqu'au 31 décembre 2010]).

- 18 -
Obtenant gain de cause, la recourante a droit à des dépens de
deuxième instance (art. 91 et 92 CPC-VD), qu'il y a lieu d'arrêter à 3'480
fr. (art. 2 al. 1 ch. 33 et art. 3 TAv [tarif du 17 juin 1986 des honoraires
d'avocat dus à titre de dépens, en vigueur jusqu'au 31 décembre 2010]), à
la charge de l'intimée O.________ AG, qui a conclu au rejet du recours,
l'intimé K.________ ne s'étant pas déterminé sur le recours.

- 19 -
Par ces motifs,
la Chambre des recours du Tribunal cantonal,
statuant en audience publique,
prononce :
I. Le recours est admis.
II. Le jugement est réformé comme il suit aux chiffres I à III et V
de son dispositif :
I.- La requête tendant à l'appel en cause de C.________ que la
requérante O.________ AG a déposée le 21 juillet 2010 est
rejetée.
II. et III.- supprimés
V.- O.________ AG doit payer à C.________ la somme de 1'000
fr. (mille francs) à titre de dépens.
Le jugement est confirmé pour le surplus.
III. Les frais de deuxième instance de C.________ sont arrêtés à
1'480 fr. (mille quatre cent huitante francs).
IV. O.________ AG doit payer à C.________ la somme de 3'480 fr.
(trois mille quatre cent huitante francs) à titre de dépens de
deuxième instance.
V. L'arrêt motivé est exécutoire.
Le président : Le greffier :

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Du 30 novembre 2011
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
Le greffier :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies à :
- Me Philippe Richard (pour C.________),
- Me Jean-Pierre Moser (pour K.________),
- Me Michel Dupuis (pour O.________ AG).
La Chambre des recours considère que la valeur litigieuse est
de 118'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).

- 21 -
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme le Président du Tribunal des baux du canton de Vaud.
Le greffier :