vd_gerichte · PT16.055108 · 2025-12-18 · fr
Réclamation pécuniaire
Réclamation pécuniaire


TRIBUNAL CANTONAL
PT16.***-***
4024
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 18 décembre 2025
__________________
Composition : Mme CRITTIN DAYEN, présidente
M. Hack, juge, et Mme Dietschy, juge suppléante
Greffier : M. Tschumy
*****
Art. 18 al. 1 et 398 al. 1 CO ; 157, 168 al. 1 let. d et 310 let. b CPC
Statuant sur l’appel interjeté par B.X.________ et A.X.________,
tous deux à D***, demandeurs, contre le jugement rendu le 26 octobre
2023 par la Chambre patrimoniale cantonale dans la cause divisant les
appelants d’avec C.________ et E.________, tous deux à F***, défendeurs, la
Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :
1102

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En f ait :
A. Par jugement du 26 octobre 2023, dont la motivation a été
notifiée aux parties le 29 mai 2024, la Chambre patrimoniale cantonale (ci-
après : les premiers juges ou le tribunal) a dit que C.________ et E.________
devaient verser, solidairement entre eux, le montant de 11'822 fr. 38,
avec intérêts à 5 % l’an dès le 21 novembre 2015, à B.X.________ et
A.X.________, solidairement entre eux (I), que l’opposition formée par
C.________ à l’encontre de la poursuite n° […], Office des poursuites du
district de la Riviera-Pays-d’Enhaut, était définitivement levée à
concurrence du montant de 11'822 fr. 38 (II), que l’opposition formée par
E.________ à l’encontre de la poursuite n° […], Office des poursuites du
district de la Riviera-Pays-d’Enhaut, était définitivement levée à
concurrence du montant de 11'822 fr. 38 (III), que les frais judiciaires,
arrêtés à 64'372 fr. 10 étaient mis à la charge de B.X.________ et
A.X.________, solidairement entre eux, par 61'153 fr. 50, et à la charge de
C.________ et E.________, solidairement entre eux, par 3'218 fr. 60 (IV), que
B.X.________ et A.X.________, solidairement entre eux, rembourseraient à
C.________ et E.________, solidairement entre eux, la somme de 10'981 fr.
50 versée au titre de leur avance de frais judiciaires (V), que C.________ et
E.________, solidairement entre eux, rembourseraient à B.X.________ et
A.X.________ la somme de 69 fr. 30, versée au titre des frais de la
procédure de conciliation (VI), que B.X.________ et A.X.________ devaient,
solidairement entre eux, verser à C.________ et E.________, solidairement
entre eux, un montant de 39'690 fr. au titre des dépens réduits (VII) et que
toute autre ou plus ample conclusion était rejetée (VIII).
En droit, les premiers juges ont considéré que les parties
avaient conclu un contrat d’architecte global le 21 novembre 2012. Les
deux annexes mentionnées dans ledit contrat avaient été valablement
intégrées à celui-ci, contrairement à l’intégralité de la norme SIA (société
suisse des ingénieurs et des architectes) 102. Par ailleurs, B.X.________ et
A.X.________ n’avaient pas donné à C.________ et E.________ d’instruction de
limite de coût portant sur un montant de 1'470'000 francs. De plus, il

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n’existait pas de dépassement du devis du coût de construction selon
l’estimation définitive du 13 novembre 2013 qui s’élevait à 1'710'000 fr.,
le coût de construction final étant de 1'552'271 fr. 85. C.________ et
E.________ étaient responsables d’avoir causé un dommage à B.X.________
et A.X.________ de 7'395 fr. 30 pour une subvention dont les seconds
auraient pu bénéficier et sur lesquelles les premiers ne les avaient pas
renseignés. Compte tenu de l’exécution défectueuse du contrat par
C.________ et E.________, leur rémunération devaient être réduite de
14.25 % selon les constatations de l’expert judiciaire, c’est-à-dire des
honoraires totaux de 162'648 fr. 92. B.X.________ et A.X.________ leur avait
ainsi versé un montant en trop de 4'427 fr. 08. Les premiers juges ont
encore rejeté la prétention reconventionnelle portant sur une indemnité
pour résiliation en temps inopportun formulée par C.________ et E.________,
au motif que ceux-ci avaient commis une faute en omettant de procéder à
l’attribution de CFC par la voie d’appel d’offres. Ils devaient finalement un
montant total de 11'822 fr. 38 à B.X.________ et A.X.________ et la
mainlevée définitive de l’opposition devait être prononcée pour ce
montant dans le cadre des poursuites introduites à l’encontre de
C.________ et E.________.
B. a) Par acte du 28 juin 2024, B.X.________ (ci-après : l’appelant)
et A.X.________ (ci-après : l’appelante ; ensemble : les appelants) ont
interjeté appel de ce jugement en concluant, avec suite de frais et dépens,
principalement à la réforme des chiffres I à VII de son dispositif, en ce sens
que C.________ (ci-après : l’intimé 1) et E.________ (ci-après : l’intimé 2 ;
ensemble : les intimés) doivent verser, solidairement entre eux, le
montant de 269'985 fr. 97, avec intérêts à 5 % l’an dès le 21 novembre
2015, aux appelants, solidairement entre eux (I), que l’opposition formée
par l’intimé 1 à l’encontre de la poursuite n° […], Office des poursuites du
district de la Riviera-Pays-d’Enhaut, soit définitivement levée à
concurrence du montant de 269'985 fr. 97 (II), que l’opposition formée par
l’intimé 2 à l’encontre de la poursuite n° […], Office des poursuites du
district de la Riviera-Pays-d’Enhaut, soit définitivement levée à
concurrence du montant de 269'985 fr. 97 (III), que les frais judiciaires de

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première instance, arrêtés à 64'372 fr. 10, soient mis à la charge des
intimés, solidairement entre eux (IV), que les intimés, solidairement entre
eux, remboursent aux appelants le montant fixé à dire de justice, versé à
titre de leur avance de frais judiciaires (V), que les intimés, solidairement
entre eux, remboursent aux appelants le montant fixé à dire de justice,
versé à titre de frais de la procédure de conciliation (VI) et que les intimés
doivent, solidairement entre eux, verser aux appelants le montant fixé à
dire de justice, à titre de dépens (VII). A titre subsidiaire, les appelants ont
conclu à l’annulation du jugement et au renvoi de la cause aux premiers
juges pour nouvelle décision dans le sens des considérants de l’arrêt à
intervenir.
b) Le 22 juillet 2024, les appelants ont versé une avance de
frais d’un montant de 3'581 francs.
c) Par réponse du 27 novembre 2024, les intimés ont conclu,
avec suite de frais et dépens, au rejet de l’appel.
d) Par courrier du 9 juillet 2025, la Juge déléguée de la Cour de
céans a informé les parties que la cause était gardée à juger, qu’il n’y
aurait pas d’autre échange d’écriture et qu’aucun fait ou moyen de preuve
nouveau ne serait pris en compte.
C. La Cour d’appel civile retient les faits pertinents suivants, sur
la base du jugement complété par les pièces du dossier :
1. a) Les appelants étaient les copropriétaires, chacun pour
moitié, de la parcelle n° […] de la commune de G***. Une villa est bâtie
sur cette parcelle. L’appelante a acheté cette parcelle pour 1'400'000 fr.
et a été inscrite comme propriétaire le ***2012. L’appelant a été inscrit
comme copropriétaire pour une demi à la suite d’une donation le ***2013.

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b) Les intimés sont architectes. Ils exploitaient un bureau
d’architecture à F*** spécialisé dans la fabrication de maisons de la
société Z.________.
2. Les appelants ont confié un « mandat de projet » à l’intimé 2
le 10 mai 2012. Ce mandat portait sur l’élaboration de plans définitifs de
construction d’une maison basée sur le concept de fabrication de la
société Z.________ et le calcul du prix de l’ouvrage. La municipalité de G***
a refusé le projet par décision du 25 septembre 2012.
3. a) Le 11 octobre 2012, l’intimé 1 a transmis par courriel deux
offres portant sur des maisons de la société Z.________ à l’appelante. L’une
des deux offres portait sur une estimation totale de 1'812'242 francs. Dans
son courriel, l’intimé 1 a exposé à l’appelante que, selon son analyse du
coût total, le projet se trouvait à environ 200'000 fr. de plus que le budget
de 1'600'000 fr., soit 1'800'000 francs. L’intimé 1 a précisé à l’appelante
qu’un nouveau projet nettement plus sage en termes de coûts et qui
aurait plus de chances de passer auprès de la commune allait lui être
présenté. Il a également indiqué : « les volumes seront moins imposants.
Votre budget sera respecté ». A la même époque, les appelants avaient
indiqué à l’intimé 1 disposer d’un budget de 1'600'000 fr. pour la
construction d’une maison neuve de type Z.________.
b) Par courriel du 6 novembre 2012, l’intimé 1 a transmis aux
appelants un contrat d’architecte portant sur leur « projet de rénovation et
d’agrandissement », une annexe « conditions particulières et informations
importantes » et un extrait de la norme SIA 102, dans sa version du 28
janvier 1984. Le contrat précisait que le montant total du coût de
construction donnant droit à des honoraires était évalué à 1’300'000 fr.
pour la base du contrat, mais que, selon les clauses du contrat, le
décompte se ferait sur la base du coût définitif après décompte et qu’il se
pouvait donc que les honoraires varient en fonction du décompte final.
c) Par courriel du 15 novembre 2012, l’intimé 2 a transmis à
l’appelante une « proposition sommaire de plans sous forme d’esquisse

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sur la base d’une rénovation et d’un agrandissement de l’habitation
existante ». Il a précisé que ce projet était « basé uniquement sur les
dimensions extérieures et les photos » dont il disposait et qu’un relevé
complet du bâtiment existant était nécessaire pour « élaborer un projet
détaillé et congrès [sic] ».
d) Le 21 novembre 2012, les parties ont conclu un « contrat
relatif aux prestations de l’architecte ». Les appelants ont confié aux
intimés la réalisation de la rénovation et de l’agrandissement de leur villa
individuelle sise sur la parcelle n° […] de la commune de G***. Ce contrat
prévoyait dans sa rubrique « Conditions générales » ce qui suit :
(voir extrait du règlement SIA 102 ci-joint)
(voir conditions particulières annexées)
Par ce contrat, les intimés ont été chargés du suivi intégral de
la construction au travers des six phases suivantes :
Prestations de l’architecte :
1ère phase :
Relevé du bâtiment existant, avant-projet et projet définitif avec
estimation sommaire du coût de construction.
2ème phase :
Dossier de demande de permis de construire avec plans et
formulaires nécessaires.
3ème phase :
Plans d’exécution et de détails nécessaires à la construction.
4ème phase :
Préparation des cahiers de soumission et appels d’offres.
Estimation détaillée du coût de construction par corps de métier en
fonction des offres.
Adjudications aux entreprises sur la base de comparatifs des offres.
Contrats avec les entreprises adjudicataires.
5ème phase :
Direction des travaux pour la construction comprenant :
Surveillance et coordination des travaux sur le chantier.
Réunions hebdomadaires de chantier avec procès-verbaux.
Contrôle des métrés et des factures des entreprises.
Préparation des bons de paiement.
6ème phase :
Décompte final du coût de construction.

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Réception définitive des travaux et direction des travaux de
garantie.
S’agissant des honoraires, le contrat relatif aux prestations de
l’architecte prévoyait ce qui suit :
Proposition d’honoraires :
Les honoraires se calculeront en pour-cent du coût de l’ouvrage pour
les prestations décrites ci-dessus et sur la base du décompte final.
Montant des honoraires pour l’ensemble des prestations :
Honoraires basés sur un coût total de construction donnant droit aux
honoraires de CHF 1’3000'000.00
Montants des honoraires estimés à :
14 % de CHF 1'300'000 CHF CHF 182'000.00
TVA 8 % CHF 14'560.00
Montant TVA comprise estimé à CHF
196’560.00
Réparti en 6 phases :
Phases exécutées par E.________ architecte :
1ère phase : 15 % des prestations
2ème phase : 15 % des prestations
3ème phase : 15 % des prestations
Phases exécutées par C.________ architecte :
4ème phase : 15 % des prestations
5ème phase : 35 % des prestations
6ème phase : 5 % des prestations
Dans le cadre de la procédure de première instance, les
appelants ont admis avoir eu connaissance des annexes du contrat relatif
aux prestations de l’architecte du 21 novembre 2012, soit notamment
l’extrait du règlement SIA 102 dans sa version du 28 janvier 1984 ainsi
que les « conditions particulières et informations importantes ». Celles-ci
précisaient notamment que :
1. Estimation du coût de construction
Pendant la phase de l’avant-projet, l’architecte présente au maître
de l’ouvrage une estimation sommaire du coût total de construction
basée sur les éléments souvent insuffisants portés à sa
connaissance à ce moment-là. Cette estimation sommaire n’a
qu’une valeur indicative et ne doit pas être considérée comme une
base définitive pour le budget de construction.
Une estimation définitive du coût de construction sera présentée
selon les offres détaillées des différentes entreprises, basées sur les
cahiers de soumissions et les plans d’exécution préparés par
l’architecte.

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L’architecte ne pourra pas garantir le respect de son estimation du
coût si le maître de l’ouvrage souhaite des changements en cours
d’exécution. Il est conseillé de définir les choix d’exécution avant le
début des travaux et les appels d’offres, afin que les contrats avec
les entreprises correspondent bien aux travaux demandés.
L’extrait du règlement SIA 102 concernant les prestations et
honoraires des architectes du 28 janvier 1984 se présentait ainsi :

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- 10 -
4. a) Le 20 décembre 2012, l’intimé 1 a établi un document
intitulé « Maison existante à rénover et agrandissement par une
construction accolée comprenant un garage double au sous-sol.
Estimation sommaire du coût de construction du 20 décembre 2012 ». Ce
document, basé sur les esquisses du projet du 14 novembre 2012, se
présente comme suit :

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A.X.________ B.X.________
[…] […] G***
F** C._______
*
Cette estimation sommaire des coûts a été présentée aux
appelants qui l’ont validée.

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c) Une « Estimation sommaire du coût de construction » du
21 décembre 2012 établie par l’intimé 1 sous forme d’un tableau
présentant les différents postes de manière séparée fait état d’un montant
total du coût de construction de 1'470'310 fr., honoraires des architectes
inclus. Les divers postes figurant dans ce tableau étaient les suivants :
Estimation sommaire du coût de construction du 21.12.2012
CFCTRAVAUX estimation : CHF Entreprise Montant facturéSolde restant
201Travaux de démolition et de nettoyage 45'000.00 CHF
201Travaux de désamiantage 20'000.00 CHF
211Travaux de fouilles et de canalisations extérieurs 30'000.00 CHF
211Travaux de maçonnerie 45'000.00 CHF
211Travaux de béton armé 70'000.00 CHF
211Echafaudages 16'000.00 CHF
214Construction en bois des murs et dalles 310'000.00 CHF
214Charpente 40'000.00 CHF
214Couverture et ferblanterie 75'000.00 CHF
227Stores à lamelles extérieurs 18'000.00 CHF
230Installations électriques 40'000.00 CHF
240Installations de chauffage et panneaux solaires 55'000.00 CHF
250Installations sanitaires 55'000.00 CHF
259Agencement cuisine 60'000.00 CHF
271Travaux d'isolation, de doublage et de plâterie 60'000.00 CHF
273Menuiserie extérieure (fenêtres et vitres) 60'000.00 CHF
273Menuiserie intérieure 35'000.00 CHF
285Peinture intérieure et extérieure 50'000.00 CHF
272Serrurerie (balustrades extérieures) 25'000.00 CHF
281Chapes et isolations de sols 20'000.00 CHF
280Revêtements de sols, parquet 20'000.00 CHF
281Fourniture et pose de carrelages et faïences (sols et murs) 18'000.00 CHF
286Nettoyage du bâtiment 3'500.00 CHF
400Amenagements extérieurs et terrasse au rez 50'000.00 CHF
500Taxe de raccordements eaux usées 6'000.00 CHF
500Taxe de raccordements eau potable 6'000.00 CHF
500Forfait eau de chantier
500Raccordement gaz
500Raccordement d'eau potable
500Raccordement électrique y compris taxe
292Honoraires ingénieur 10'000.00 CHF
292Ingénieur pour calcul thermique 850.00 CHF
296Géomètre 4'500.00 CHF
291Honoraires architecte, projet, permis de construire, plans de construction 88'452.00 CHF E.________
291Honoraires architecte, surveillance travaux 108'108.00 CHF C.________
291Frais de copie de plans 1'000.00 CHF
500Frais permis de construire et permis d'habiter 4'500.00 CHF
500Dispense pour abri PC 3'900.00 CHF
500Assurances chantier 2'500.00 CHF
500Intérêts intercalaires 6'000.00 CHF
500Divers et imprévus 8'000.00 CHF
MONTANT TOTAL COUT DE CONSTRUCTION: 1'470'310.00 CHF 0 0
d) Les « plans définitifs » ont été transmis à l’appelante par
l’intimé 2 par courriel du 21 février 2013.
e) Le 22 mars 2013, la demande de permis de construire a été
déposée par l’intimé 2, qui l’a signée par procuration au nom de
l’appelante. Les plans joints à la demande et mis à l’enquête publique sont

- 13 -
datés du 18 mars 2013 et présentent des différences par rapport à
l’esquisse du 14 novembre 2012.
f) Une « Estimation sommaire du coût de construction » a été
établie le 10 avril 2013 par l’intimé 1 sous forme d’un tableau présentant
les différents postes de manière séparée et fait état d’un montant total du
coût de construction de 1'470'610 fr., honoraires des intimés inclus. Il se
présente comme suit :
Estimation sommaire du coût de construction du 10.4.2013
CFCTRAVAUX estimation : CHF Entreprise Montant facturéSolde restant
201Travaux de démolition et de nettoyage 30'000.00 CHF
201Travaux de désamiantage 3'500.00 CHF 2'682.70 CHF
211Travaux de fouilles et de canalisations extérieurs 25'000.00 CHF
211Travaux de maçonnerie 80'000.00 CHF
211Travaux de béton armé 50'000.00 CHF
211Echafaudages 15'000.00 CHF
214Construction en bois des murs et dalles 350'000.00 CHF
214Charpente 50'000.00 CHF
214Couverture et ferblanterie 75'000.00 CHF
227Stores à lamelles extérieurs 16'000.00 CHF
230Installations électriques 45'000.00 CHF
240Installations de chauffage et panneaux solaires 55'000.00 CHF
250Installations sanitaires 50'000.00 CHF
259Agencement cuisine 55'000.00 CHF
271Travaux d'isolation, de doublage et de plâterie 40'000.00 CHF
273Menuiserie extérieure (fenêtres et vitres) 60'000.00 CHF
273Menuiserie intérieure 20'000.00 CHF
285Peinture intérieure et extérieure 40'000.00 CHF
272Serrurerie (balustrades extérieures) 20'000.00 CHF
281Chapes et isolations de sols 20'000.00 CHF
280Revêtements de sols, parquet 20'000.00 CHF
281Fourniture et pose de carrelages et faïences (sols et murs) 20'000.00 CHF
286Nettoyage du bâtiment 4'000.00 CHF
400Amenagements extérieurs et terrasse au rez 60'000.00 CHF
500Taxe de raccordements eaux usées 16'000.00 CHF
500Taxe de raccordements eau potable 8'000.00 CHF
500Forfait eau de chantier 450.00 CHF
500Raccordement gaz 1'000.00 CHF
500Raccordement d'eau potable 1'500.00 CHF
500Raccordement électrique y compris taxe 6'000.00 CHF
292Honoraires ingénieur 8'000.00 CHF
292Ingénieur pour calcul thermique 1'000.00 CHF 650.00 CHF
296Géomètre 9'500.00 CHF 3'670.00 CHF
291Honoraires architecte, projet, permis de construire, plans de construction 88'452.00 CHF E.________ 8'000.00 CHF
291Honoraires architecte, surveillance travaux 108'108.00 CHF C.________
291Frais de copie de plans 1'200.00 CHF
500Frais permis de construire et permis d'habiter 4'500.00 CHF
500Dispense pour abri PC 3'900.00 CHF
500Location WC chimique de chantier 2'000.00 CHF
500Assurances chantier 2'500.00 CHF
500Divers et imprévus 5'000.00 CHF
MONTANT TOTAL COUT DE CONSTRUCTION: 1'470'610.00 CHF 15'002.70 CHF - CHF
g) Par courriel du même jour, l’intimé 1 a transmis « comme
convenu » à l’appelante l’estimation initiale du coût de construction du 20
décembre 2012 et « le coût selon CFC par corps de métier du
10.04.2013 ». Il a précisé que ces documents pouvaient être remis à la

- 14 -
banque de l’appelante « pour le financement ». Pour exécuter les plans
définitifs, les intimés avaient inspecté à plusieurs reprises, avant le 10
avril 2013, l’immeuble qui se trouvait initialement bâti sur la parcelle
propriété des appelants ; de même, avant cette date, certains maîtres
d’état avaient également inspecté ledit immeuble. Les appelants ont
sollicité de la part des intimés la remise de ces documents en vue de
l’obtention du crédit de construction. Les appelants auraient souhaité ne
pas présenter un budget définitif à leur banque, mais volontairement un
budget réduit, ce que l’intimé 1 a confirmé lors de son interrogatoire le
31 janvier 2019.
5. a) Le permis de construire pour « la démolition du garage ECA
n° […], la transformation, la rénovation et l’agrandissement de l’habitation
existante avec garage intérieur de deux places et une place de parc
extérieure sur la parcelle n°[…] » a été délivré le 12 juin 2013 par la
Municipalité de G***.
b) Par courriel du 9 juillet 2013, l’intimé 1 a informé les
appelants qu’il avait fait faire des sondages à l’entreprise Y.________ SA
pour mettre à nu la structure du chalet en bois et que la partie bois de la
maison devait être totalement démolie et reconstruite avec de nouveaux
éléments. Cette démolition n’était pas prévue dans le projet initial.
L’intimé 1 a précisé dans son courriel que dans l’état actuel des choses si
les planches et les lambris étaient démontés la maison risquait de
s’effondrer. L’intimé 1 a également exposé que, contrairement à ce que
l’on pourrait penser, la reconstruction avec des éléments neufs ne
coûterait pas plus chère et permettrait de réaliser une parfaite isolation.
c) Par courrier du 23 juillet 2013, la Municipalité de G*** a
autorisé la démolition de la partie boisée de l’habitation existante et a pris
note que la reconstruction du bâtiment serait conforme aux plans soumis
à l’enquête.
6. a) Par courriel du 6 août 2013, l’intimé 1 a transmis aux
appelants une copie de la correspondance de la municipalité du 23 juillet

- 15 -
2013 et les a informés que les travaux allaient commencer à partir du 19
août 2013 par le désamiantage, suivi de la démolition.
b) La destruction de la partie bois de la maison a été terminée
en septembre 2013.
c) L’intimé 1 a établi une « Estimation sommaire du coût de
construction » le 13 novembre 2013 sous forme d’un tableau présentant
les différents postes de manière séparée. Ledit tableau reprend sous la
rubrique estimation les mêmes montants que ceux indiqués dans
l’estimation du 10 avril 2013 (représentant toujours un total de 1'470'610
fr.) mais indique en outre, le nom des entreprises pour certains postes
ainsi que les « montants adjugés » et les « montants facturés »,
représentant respectivement un montant de 1’710'000 fr. et 156'380 fr.
50. Il se présente comme suit :

- 16 -
Estimation sommaire du coût de construction du 13.11.2013
CFCTRAVAUX estimation : CHF Entreprise Montants adjugés Montant facturés
201Travaux de démolition et de nettoyage 30'000.00 CHF 70'000.00 CHF 45'034.80 CHF
201Travaux de désamiantage 3'500.00 CHF 2'682.70 CHF 2'682.70 CHF
211Travaux de fouilles et de canalisations extérieurs 25'000.00 CHF 25'000.00 CHF
211Travaux de maçonnerie 80'000.00 CHF 130'000.00 CHF 28'000.00 CHF
211Travaux de béton armé 50'000.00 CHF 75'000.00 CHF
211Echafaudages 15'000.00 CHF 15'000.00 CHF
214Construction en bois des murs et dalles 350'000.00 CHF 475'000.00 CHF
214Charpente 50'000.00 CHF compris
214Couverture et ferblanterie 75'000.00 CHF compris
227Stores à lamelles extérieurs 16'000.00 CHF 16'000.00 CHF
230Installations électriques 45'000.00 CHF 90'000.00 CHF 844.25 CHF
240Installations de chauffage et panneaux solaires 55'000.00 CHF 40'800.00 CHF
250Installations sanitaires 50'000.00 CHF 80'000.00 CHF
259Agencement cuisine 55'000.00 CHF 55'000.00 CHF
271Travaux d'isolation, de doublage et de plâterie 40'000.00 CHF 50'000.00 CHF
273Menuiserie extérieure (fenêtres et vitres) 60'000.00 CHF 88'000.00 CHF
273Menuiserie intérieure 20'000.00 CHF compris
285Peinture intérieure et extérieure 40'000.00 CHF 45'000.00 CHF
272Serrurerie (balustrades extérieures) 20'000.00 CHF 40'000.00 CHF
272Portes de garage 6'000.00 CHF
281Chapes et isolations de sols 20'000.00 CHF 20'000.00 CHF
280Revêtements de sols, parquet 20'000.00 CHF 25'000.00 CHF
281Fourniture et pose de carrelages et faïences (sols et murs) 20'000.00 CHF 25'000.00 CHF
284Canal de fumée et cheminée de salon 18'000.00 CHF
286Nettoyage du bâtiment 4'000.00 CHF 4'000.00 CHF
400Amenagements extérieurs et terrasse au rez 60'000.00 CHF 60'000.00 CHF
500Taxe de raccordements eaux usées 16'000.00 CHF Commune de G*** 6'500.00 CHF
500Taxe de raccordements eau potable 8'000.00 CHF Commune de G*** 4'000.00 CHF
500Forfait eau de chantier 450.00 CHF Commune de G*** 450.00 CHF
500Raccordement gaz 1'000.00 CHF 1'000.00 CHF 230.15 CHF
500Raccordement d'eau potable 1'500.00 CHF
500Consommation d'eau de chantier 500.00 CHF 53.30 CHF
500Raccordement électrique y compris taxe 6'000.00 CHF 1'500.00 CHF
292Honoraires ingénieur 8'000.00 CHF 8'000.00 CHF
292Ingénieur pour calcul thermique 1'000.00 CHF 650.00 CHF 650.00 CHF
296Géomètre 9'500.00 CHF 9'500.00 CHF 5'720.00 CHF
291Honoraires architecte, projet, permis de construire, plans de construction 88'452.00 CHF E.________ 88'452.00 CHF 49'140.00 CHF
291Honoraires architecte, surveillance travaux 108'108.00 CHF C.________ 108'108.00 CHF 19'656.00 CHF
291Frais de copie de plans 1'200.00 CHF C.________ 1'200.00 CHF
500Frais de permis de construire Canton de Vaud 535.00 CHF 535.00 CHF
500Frais permis de construire et permis d'habiter 4'500.00 CHF Commune de G*** 3'600.00 CHF 3'600.00 CHF
500Dispense pour abri PC 3'900.00 CHF Commune de G*** 3'200.00 CHF
500Location WC chimique de chantier 2'000.00 CHF Commune de G*** 2'000.00 CHF 234.30 CHF
500Assurances chantier 2'500.00 CHF
500Divers et imprévus 5'000.00 CHF 15'322.30 CHF
MONTANT TOTAL COUT DE CONSTRUCTION: 1'470'610.00 CHF 1'710'000.00 CHF 156'380.50 CHF
e) Une « Estimation sommaire du coût de construction » du 5
mai 2014 établie par l’intimé 1, sous forme d’un tableau présentant les
différents postes de manière séparée, fait état d’un montant total du coût
de construction estimé à 1'470'610 fr. et de « montants adjugés » pour un
total de 1'733'672 fr. 64. Il se présente comme suit :

- 17 -
Estimation sommaire du coût de construction du 5.5.2014
CFCTRAVAUX estimation : CHF Entreprise Montants adjugés Montant facturés
201Travaux de démolition et de nettoyage 30'000.00 CHF 70'000.00 CHF 45'034.80 CHF
201Travaux de désamiantage 3'500.00 CHF 2'682.70 CHF 2'682.70 CHF
211Travaux de fouilles et de canalisations extérieurs 25'000.00 CHF 25'000.00 CHF
211Travaux de maçonnerie 80'000.00 CHF 130'000.00 CHF 104'000.00 CHF
211Travaux de béton armé 50'000.00 CHF 75'000.00 CHF
211Echafaudages 15'000.00 CHF 15'301.26 CHF 7'900.00 CHF
214Construction en bois des murs et dalles 350'000.00 CHF 475'000.00 CHF 157'680.00 CHF
214Charpente 50'000.00 CHF compris
214Couverture et ferblanterie 75'000.00 CHF compris
225isolation et étanchéité des balcons 26'500.00 CHF
227Stores à lamelles extérieurs 16'000.00 CHF 8'750.00 CHF
230Installations électriques 45'000.00 CHF 63'261.28 CHF 10'957.25 CHF
240Installations de chauffage et panneaux solaires 55'000.00 CHF 40'800.00 CHF
250Installations sanitaires 50'000.00 CHF 80'000.00 CHF
259Agencement cuisine 55'000.00 CHF 55'000.00 CHF
271Travaux d'isolation, de doublage et de plâterie 40'000.00 CHF 66'164.00 CHF
273Menuiserie extérieure (fenêtres et vitres) 60'000.00 CHF 88'000.00 CHF 47'729.10 CHF
273Menuiserie intérieure 20'000.00 CHF compris
285Peinture intérieure et extérieure 40'000.00 CHF 57'060.00 CHF
272Serrurerie (balustrades extérieures) 20'000.00 CHF 40'000.00 CHF
272Portes de garage 6'000.00 CHF
281Chapes et isolations de sols 20'000.00 CHF 18'000.00 CHF 8'000.00 CHF
280Revêtements de sols, parquet 20'000.00 CHF 25'000.00 CHF
281Fourniture et pose de carrelages et faïences (sols et murs) 20'000.00 CHF 25'000.00 CHF
284Canal de fumée et cheminée de salon 18'000.00 CHF
286Nettoyage du bâtiment 4'000.00 CHF 4'000.00 CHF
400Amenagements extérieurs et terrasse au rez 60'000.00 CHF 60'000.00 CHF
500Taxe de raccordements eaux usées 16'000.00 CHF Commune de G*** 6'500.00 CHF
500Taxe de raccordements eau potable 8'000.00 CHF 5'500.00 CHF
500Forfait eau de chantier 450.00 CHF 450.00 CHF
500Raccordement gaz 1'000.00 CHF 4'136.10 CHF 230.15 CHF
500Raccordement d'eau potable 1'500.00 CHF
500Consommation d'eau de chantier 500.00 CHF 53.30 CHF
500Raccordement électrique y compris taxe 6'000.00 CHF 1'500.00 CHF
292Honoraires ingénieur 8'000.00 CHF 8'000.00 CHF
292Ingénieur pour calcul thermique 1'000.00 CHF 650.00 CHF 650.00 CHF
296Géomètre 9'500.00 CHF 9'500.00 CHF 2'555.00 CHF
291Honoraires architecte, projet, permis de construire, plans de construction 88'452.00 CHF E.________ 88'452.00 CHF 78'624.00 CHF
291Honoraires architecte, surveillance travaux 108'108.00 CHF C.________ 108'108.00 CHF 58'968.00 CHF
291Frais de copie de plans 1'200.00 CHF C.________ 1'200.00 CHF
500Frais de permis de construire Canton de Vaud 535.00 CHF 535.00 CHF
500Frais permis de construire et permis d'habiter 4'500.00 CHF Commune de G*** 3'600.00 CHF 3'600.00 CHF
500Dispense pour abri PC 3'900.00 CHF Commune de G*** 3'200.00 CHF
500Location WC chimique de chantier 2'000.00 CHF 2'000.00 CHF 1'171.60 CHF
500Assurances chantier 2'500.00 CHF
500Divers et imprévus 5'000.00 CHF 15'322.30 CHF
MONTANT TOTAL COUT DE CONSTRUCTION: 1'470'610.00 CHF 1'733'672.64 CHF 530'370.90 CHF
f) Par courriel du 6 août 2014, l’intimé 1 a transmis aux
appelants un tableau des factures payées et un tableau « Estimation
sommaire du coût de construction du 5.5.2014 », établi le 4 août 2014.
Sur ce dernier document, les montants facturés s’élevaient à 871'039 fr.
15 et les montants adjugés à 1'714'054 fr. 07. L’intimé 1 a également
précisé aux appelants qu’ils pourraient discuter de « l’interprétation du
coût » qu’il faudrait remettre à leur banque.
g) Par courriel du 7 août 2014, les appelants ont accusé
réception du courriel et des tableaux Excel joints, en précisant qu’ils
allaient regarder ces derniers de plus près. Les appelants n’ont pas

- 18 -
contesté le tableau établi le 4 août 2014 ni ne se sont plaints des coûts de
construction figurant dans ce tableau dans les semaines qui ont suivi.
h) Une « Estimation sommaire du coût de construction » du
13 août 2014 établie par l’intimé 1 fait état d’un montant total du coût de
construction estimé à 1'470'610 fr. et de « montants adjugés » pour un
total de 1'490'731 fr. 85.
i) Un rapport technique de fin des travaux du 18 juin 2015 a
été établi par le Bureau technique intercommunal de la Commune de G***
et fait état des « aménagements extérieurs à terminer ainsi que le balcon
et le garage » dans les travaux en suspens.
7. a) Par courrier recommandé du 9 octobre 2015, les appelants
ont résilié avec effet immédiat le contrat relatif aux prestations de
l’architecte du 21 novembre 2012 qui les liait aux intimés.
b) Par courrier du 30 octobre 2015, les intimés ont pris acte de
la résiliation de leur mandat en précisant que leur travail était presque
totalement achevé. Ils ont par ailleurs joint trois factures finales relatives
au projet, de 659 fr. 72 pour les frais de photocopies et de copies de plans,
de 22'252 fr. 32 pour les prestations d’architecte de l’intimé 1 et de 5’734
fr. 80 pour les prestations d’architecte de l’intimé 2.
c) II ressort des factures établies par les intimés que le
montant total de leurs honoraires au 30 octobre 2015 s’élevait à 180'614
fr. HT (soit un total de 195'063 fr. 12 TTC). Ces factures font état d’un
acompte de 154’700 fr. versé par les appelants à cette date, laissant un
solde ouvert de 25'914 fr. HT qui, une fois la TVA ajoutée, était réparti à
hauteur de 22'242 fr. 32 en faveur de l’intimé 1 et de 5'734 fr. 80 en
faveur de l’intimé 2.
Selon les décomptes produits en procédure, les appelants ont
versé des acomptes pour 154’700 fr. HT, soit un montant total de 167'076
fr. TTC.

- 19 -
d) Les appelants ne se sont pas acquittés des factures
ouvertes et n’ont adressé aucun avis des défauts aux intimés après la
résiliation du contrat d’architecte.
En raison de la résiliation anticipée du contrat d’architecte par
les appelants, la réception définitive des travaux n’a pas pu être effectuée
par les intimés.
e) Par courrier du 20 novembre 2015, le conseil des appelants,
Me Alain Dubuis, a écrit aux intimés notamment ce qui suit :
Mes mandants ont toujours été très clairs sur le fait qu’il vous
appartenait d’être extrêmement précis dans l’évaluation des coûts
et qu’ils ne souhaitaient aucune plus-value. D’ailleurs aucun travail à
plus-value et, à une exception de peu d’importance, aucun
changement par rapport aux plans mis à l’enquête et acceptés, n’a
été commandé par mes mandants en cours de chantier.
Mes mandants ont donc été très désagréablement surpris – et ils
vous l’ont fait savoir – lorsqu’ils ont appris, lors d’une séance tenue
le 13 novembre 2013, que de nombreux dépassements de devis
avaient déjà été constatés et qu’une nouvelle estimation des coûts
indiquait un montant total des travaux de CHF 1'725'000.-. Cette
estimation a ensuite été confirmée en mai 2014 alors même que,
comme déjà relevé, aucune modification des plans initiaux
respectivement aucune commande de travail supplémentaires n’a
été effectuées par mes mandats. Ceux-ci n’ayant, comme vous le
savez, pas les moyens d’honorer de telles factures, ils n’ont eu
d’autre choix que de réduire à de multiples reprises des postes de
budget et d’effectuer eux-mêmes un certain nombre de travaux,
notamment les aménagements extérieurs.
[…]
Afin de permettre un règlement rapide de ce litige, B.X.________ et
A.X.________ proposent, à titre transactionnel, de régler compte par
le versement d’une somme en leur faveur de CHF 450'000.--. Cette
offre est limitée au 7 décembre prochain.
8. a) H._______, architecte EPFZ/SIA a été nommé expert dans le
cadre de la procédure de première instance afin de se déterminer,
notamment, sur la valeur des travaux effectués et sur l’existence d’un
dépassement de devis. Il a établi un rapport d’expertise le 28 février 2019
ainsi qu’un rapport d’expertise complémentaire le 4 décembre 2020.

- 20 -
b) Dans le cadre du rapport d’expertise complémentaire
précité, l’expert a déterminé que le coût total des travaux était de
1'663'456 fr. 24. Le détail est le suivant :
Décompte des intimés du 1er février 2016, corrigé 1'547'526
fr. 32 ;
Agencement de cuisine 57'677 fr. ;
Fournitures sanitaires 16'382 fr.
32 ;
Fourniture de luminaires 0 fr. ;
Fourniture de carrelage 15'425 fr. 39 ;
Fourniture de parquet 10'881 fr.
65 ;
Fournitures aménagement extérieur 11'182 fr.
45 ;
Matériel de chantier 4'381 fr.
11 ;
Prestation par les [appelants], main d’œuvre 0 fr. ;
Total 1'663'456 fr. 24
c) L’expert a déterminé le coût des travaux réalisés sur la base
du « Décompte final du coût de construction travaux surveillés par
l’architecte » daté du 1er février 2016 qui indiquait un montant total de
1'551'351 fr. 67. Il a corrigé certains des postes des CFC figurant dans ce
décompte final du 1er février 2016. Après un nouvel examen des pièces
comptables, l’expert a constaté que les montants versés par les appelants
aux entreprises ne correspondaient pas toujours aux montants facturés
par celles-ci ou que certains frais (notamment les frais de contrôle de
l’installation de chauffage et de la cheminée ainsi que les frais
d’immatriculation au registre foncier) n’avaient pas été pris en compte.
Ainsi, le CFC 225 a été réduit de 6'000 fr., le CFC 273 de 264 fr. 30, le CFC
500 de 229 fr. 65. Quant aux CFC 284 et 296, ils ont été respectivement
augmentés de 299 fr. 60 et de 2'360 francs. Ces corrections entraînent
ainsi une diminution du coût total de construction de 3'825 fr. 35,
ramenant celui-ci à 1'547'526 fr. 32 (1'551'351 fr. 67 - 3'825 fr. 35).

- 21 -
d) Dans le cadre de son rapport d’expertise complémentaire
du 4 décembre 2020, l’expert a retenu que le poste d’agencement de
cuisine (CFC 259) aurait coûté 57'677 fr. aux appelants. Il s’est fondé sur
diverses factures d’I._______ versées au dossier, société auprès de laquelle
les appelants se seraient directement adressés pour la réalisation des
travaux d’agencement de leur cuisine. S’agissant des fournitures
sanitaires (CFC 250) achetées directement par les appelants, l’expert a
retenu, sur la base des factures versées au dossier, un coût de 16'382 fr.
32. L’expert a également retenu que les appelants avaient supporté un
montant de 15'425 fr. 39 pour la fourniture de carrelage (CFC 281), un
montant de 10'881 fr. 65 pour la fourniture de parquet (CFC 280) et
personnellement des coûts de 11'182 fr. 45 en lien avec la fourniture
d’aménagement extérieur (CFC 400). L’expert a comptabilisé le matériel
de chantier à concurrence de 4'381 fr. 11.
e) Les appelants ont allégués avoir effectué de nombreux
travaux eux-mêmes pour un montant non inférieur à 137’796 fr. 80. Le
témoin K._______ a précisé à cet égard que par rapport à l’ampleur du
chantier, « les travaux réalisés par les [appelants] étaient limités » et qu’il
s’agissait surtout des aménagements extérieurs. Plusieurs témoins et
l’expert ont relevé que les appelants avaient effectué certains des travaux
et fourni certains matériaux, sans qu’il ne soit possible d’établir
exactement lesquels. L’expert a néanmoins conclu dans son rapport du 28
février 2019 que le dossier ne contenait pas d’éléments lui permettant de
se prononcer sur la question de la réalisation des travaux par les
appelants. Il a ensuite précisé dans son rapport d’expertise
complémentaire du 4 décembre 2020 que les pièces dont il disposait ne
permettaient pas de « valoriser » le travail effectué par les appelants. En
d’autres termes, bien qu’il paraisse vraisemblable que les appelants se
soient chargés de certains travaux eux-mêmes, il n’est pas possible d’en
établir la valeur.
f) Compte tenu de ce qui précède, le montant total du coût de
construction est de 1'663'456 fr. 24 (cf. infra consid. 3.3). Comme on le
verra, (cf. infra consid. 3.2), il faut retenir l’estimation du 13 novembre

- 22 -
2013 (1’710'000 fr.). Le coût des travaux a été surestimé de 46'543 fr. 76
(1'710'000 fr. - 1'663'456 fr. 24).
8. a) L’expert a été amené à se déterminer au sujet de divers
travaux non encore achevés à la date du dépôt de la demande en
paiement des appelants le 12 décembre 2016. Lors de ses visions locales
des 20 novembre 2018 et 29 janvier 2019, il a pu constater que certains
travaux nécessaires n’étaient pas achevés. L’expert a estimé que les
travaux nécessaires restant à entreprendre s’élevaient à un montant de
28'095 fr. et étaient les suivants :
1. la terrasse enfants, soit :
- pose d’une plinthe de raccordement de l’étanchéité à la façade
- pose d’un revêtement praticable, dallage ou caillebotis bois
2. la rénovation de la balustrade de la terrasse principale
3. la pose des dalles de pierre naturelles de la terrasse principale.
b) Dans le cadre de son expertise complémentaire du
4 décembre 2020, l’expert a revu à la hausse les frais liés à la balustrade,
estimant que certaines parties de celle-ci devaient être rénovées voire
réparées. Le montant total des travaux nécessaires a ainsi été porté à
38'095 fr., montant qui doit être pris en compte dans le cadre du coût de
construction de l’ouvrage.
9. a) L’expert, amené à se prononcer sur l’existence des défauts
allégués par les appelants à la date du dépôt de leur demande en
paiement le 12 décembre 2016, a relevé que leur maison, à quelques
exceptions près, ne nécessitait que des réglages et des finitions qui
incombaient aux entreprises ayant effectué les travaux. Il a précisé que
des interventions plus importantes étaient en revanche à prévoir pour le
coffret de distribution du chauffage de sol au rez-de-chaussée, pour une
fenêtre des combles non ouvrante sans accès pour le nettoyage extérieur
et, si nécessaire, pour la mise en conformité du chauffage. Il a arrêté le
montant de la correction des défauts à 12'400 fr., comme suit :
Liste des défauts : Montants :
3.1 Installation de chauffage, non conforme
F + P thermostats sans fil, 10 pièces,

- 23 -
3 récepteurs dans les coffrets,
inclus alimentation 230V des coffrets 6'000 fr. ;
Remplacement des vannes manuelles
par des électrovannes 900 fr. ;
Gainage, colmatages, recrépissages, divers 2'000 fr. ;
Total 8'900 fr. ;
3.2 Autres défauts
Rez, coffret avec couvercle pour insertion carrelage 1'500 fr. ;
Vitrage fixe à remplacer par un vantail ouvrant 2'000 fr. ;
Total : 3'500 fr. ;
Coût total de la correction des défauts :
12’400 fr.
Le montant de 12'400 fr. doit être pris en compte dans le
cadre du calcul du coût des travaux et, plus généralement, du dommage
supporté par les intimés (cf. infra consid. 6).
10. L’expert, en examinant les subventions fédérales et
cantonales, est arrivé à la conclusion que les appelants auraient pu
toucher des subventions à hauteur de 7'395 fr. 30. Il a maintenu son
appréciation dans le cadre de son rapport d’expertise complémentaire du
4 décembre 2020. Sur la base des développements de l’expert, il convient
de retenir qu’un montant de subventions de 7'395 fr. 30 aurait pu être
perçu par les appelants en lien avec les travaux de rénovation de leur
villa.
11. a) II ressort du « Décompte final du coût de construction
travaux surveillés par l’architecte » daté du 1er février 2016 que les
intimés ont facturé aux appelants un montant de 167'076 fr. (78'624 fr. +
88'452 fr.) pour leurs honoraires.
b) Les appelants ont allégué que les intimés auraient mal
exécuté leurs obligations, notamment s’agissant du contrôle des offres et
factures et que leurs honoraires devraient en conséquence être réduits
d’au moins 50’000 francs.
c) Sur la base du rapport complémentaire d’expertise du
4 décembre 2020, le montant donnant droit à honoraires s’élève à
1’354’843 fr. 12, correspondant aux travaux sujets à la surveillance des
architectes.

- 24 -
d) En application de la convention de rémunération prévue par
le contrat relatif aux prestations de l’architecte du 21 novembre 2012,
l’expert a calculé que les travaux donnaient droit à des honoraires de
189’678 fr. 04, soit 14 % du coût des travaux.
e) Dans son rapport du 28 février 2019, l’expert a réduit de
75 % la phase 4 du contrat. En effet, il a retenu que des postes
représentant un total de 968'000 fr., avaient été adjugés sans appel
d’offres. L’expert a appliqué une diminution de 15 %, ce qui représentait
28'451 fr. 71. A cet égard, il a précisé dans son rapport complémentaire
du 4 décembre 2020 que la diminution de 15 % s’expliquait par une
réduction de la phase 4 de 12 % et par une réduction de la phase 6 de
3 %.
Les appelants avaient par conséquent payé aux intimés un
montant de 4'427 fr. 08 (167'076 fr. - 162'648 fr. 92) en trop sur leurs
honoraires.
12. Le 6 janvier 2016, les intimés se sont chacun vu notifier un
commandement de payer, respectivement no […] et no […], sur requête
des appelants, par l’Office des poursuites du district de la Riviera-Pays-
d’Enhaut portant sur la somme de 450’000 fr., avec intérêts à 5 % l’an dès
le 21 novembre 2015. Les intimés ont formé opposition totale aux
commandements de payer.
13. a) En date du 23 juin 2017, la maison des appelants était en
vente pour un prix de 3'450'000 francs. Le prix de vente était de
3'290'000 fr. au 13 octobre 2017.
b) Le 20 octobre 2020, L._______ a été inscrit comme
propriétaire de la parcelle n° […] de la commune de G***.
c) Les appelants ont quitté la Suisse pour aller vivre au W***.

- 25 -
14. a) Le 10 juin 2016, les appelants ont déposé une requête de
conciliation auprès du Juge délégué de la Chambre patrimoniale cantonale.
A l’issue de l’audience de conciliation qui s’est tenue le 14 septembre
2016, une autorisation de procéder a été délivrée aux appelants.
b) Le 12 décembre 2016, les appelants ont déposé une
demande en paiement devant le tribunal à l’encontre des intimés. Ils ont
conclu, avec suite de frais et dépens, à ce que les intimés soient reconnus
débiteurs conjointement et solidairement entre eux ou chacun pour la part
que justice dira des appelants et leur doivent immédiatement paiement de
la somme de 574'146 fr. 50, plus intérêts à 5 % dès le 21 novembre 2015
(I), que l’opposition formée par l’intimé 1 au commandement de payer
poursuite ordinaire n° […] à concurrence de 450'000 fr. ouverte auprès de
l’Office des poursuites du district de la Riviera-Pays-d’Enhaut, notifié le 6
janvier 2016 à la requête des appelants soit levée définitivement (II) et
que l’opposition formée par l’intimé 2 au commandement de payer
poursuite ordinaire n° […] à concurrence de 450'000 fr. ouverte auprès de
l’Office des poursuites du district de la Riviera-Pays-d’Enhaut, notifié le
6 janvier 2016 à la requête des appelants soit levée définitivement (III).
c) Par réponse et demande reconventionnelle du 26 avril 2017,
les intimés ont conclu, avec suite de frais et dépens, principalement au
rejet des conclusions de la demande du 12 décembre 2016 (I) et à ce
qu’ordre soit donné au Préposé de l’Office des poursuites du district de la
Riviera-Pays-d'Enhaut de radier la poursuite n° […] inscrite à l’encontre de
l’intimé 1 et la poursuite n° […] inscrite à l’encontre de l’intimé 2, toutes
deux pour un montant de 450'000 fr. (II et III). A titre reconventionnel, les
intimés ont conclu à ce que les appelants soient condamnés, solidairement
entre eux, au paiement immédiat d’un montant non inférieur à 30'000 fr.,
avec intérêts à 5 % l’an dès le 30 octobre 2015, en mains des intimés,
solidairement entre eux (IV).
d) Par réponse sur demande reconventionnelle et réplique du
21 août 2017, les appelants ont conclu au rejet des conclusions

- 26 -
reconventionnelles des intimés et ont persisté dans les conclusions de leur
demande du 12 décembre 2016.
e) Les intimés ont dupliqué le 21 novembre 2017 et les
appelants se sont encore déterminés le 25 avril 2018.
f) L’audience d’instruction et de premières plaidoiries s’est
déroulée le 1er mai 2018. L’ordonnance de preuves a été notifiée le 29 mai
2018. Celle-ci prévoyait notamment la mise en œuvre d’une expertise.
g) Le 5 septembre 2018, l’expert H._______ a été mandaté et a
déposé son rapport le 1er mars 2019. Il a déposé son rapport
complémentaire le 4 décembre 2020.
h) L’interrogatoire des parties et l’audition des témoins se sont
déroulées les 13 décembre 2018, 24, 31 janvier, 12 et 14 février 2019.
L’appelant a été interrogé au sujet de « l’estimation sommaire
du coût de construction » et du courriel de l’intimé 1 du 10 avril 2013 lors
de l’audience d’instruction du 13 décembre 2018. Sur présentation du
courriel et de l’estimation précités, il a déclaré ce qui suit :
Pour répondre à Me Kilani, qui me présente la pièce 23 et en
particulier l’estimation en annexe du message, et qui me demande
comment celle-ci pouvait être définitive alors qu’il est mentionné
qu’elle est « sommaire », je précise qu’il s’agissait d’une estimation
réaliste et complète, dont on m’a dit qu’elle pouvait être présentée à
la banque. Je ne l’aurais pas fait, s’il s’agissait d’un document non
définitif. Nous avons constaté par la suite les différences entre la
réalité et l’estimation. J’ajoute que c’est le document auquel je me
suis référé continuellement tout au long du projet, chaque fois que
l’on me présentait de nouvelles estimations ou surcoûts [...].
Lors de la reprise de son interrogatoire le 24 janvier
2019, l’appelant a encore précisé :
[...] un contrat a été signé en novembre et le premier budget établi
en décembre. En avril un deuxième budget a été établi, et il a été dit
que celui-ci devait suffire à couvrir le coût et obtenir le financement
de la banque. Le contrat prévoyait que le second budget devait être
définitif. Le fait qu’on me dise que ce budget pouvait être présenté à

- 27 -
la banque m’a fait penser qu’il était définitif. Pour moi le budget
était définitif dès lors qu’il était prévu par le contrat que le 2ème
budget serait définitif et qu’on m’a dit par courrier électronique que
je pouvais le présenter à la banque pour obtenir le financement. Le
budget était « renseigné/fondé » et « prudent » s’agissant des
estimations de coûts. Je précise que [l’intimé] nous a indiqué en
juillet août qu’il n’y avait rien qui puisse arrêter le projet en dépit
qu’il n’ait pas obtenu à ce stade toutes les estimations nécessaires.
S’agissant du prêt bancaire en particulier, l’appelant a déclaré
:
[...] Nous avons montré à la banque le budget du mois d’avril parce
que nous avions besoin d’un prêt pour la construction, pendant que
les travaux étaient en train d’être réalisés, et ce crédit de
construction aurait été à la fin converti en une hypothèque
supplémentaire. [...]
Lors de son interrogatoire le 31 janvier 2019, l’intimé 1 a
précisé ce qui suit :
[L’appelant] m’a demandé de ne pas dévoiler un chiffre supérieur à
1'470'000 fr., parce qu’il ne voulait pas que la banque lui demande
plus de fonds propres et ne voulait pas changer ses […] en francs
suisses, en pensant que le change lui serait défavorable. De mon
point de vue, il n’y avait pas un problème fiscal, mais un problème
de taux de change.
[…]
Dès le mois d’avril 2013, [l’appelant] ne voulait pas exposer à la
banque un montant supérieur à 1'470'000 fr., car le crédit est
alimenté d’abord par les fonds propres et ensuite seulement par le
crédit de construction, selon l’avancement des travaux. De mon
point de vue, il attendait un taux de change plus favorable pour
changer ses […] en francs suisses et les mettre en fonds propres.
Pour répondre à Me Alain Dubuis, la banque ne m’a jamais demandé
de signer une convention de fiduciaire. Je n’ai remis aucun
document directement à la banque, tous les documents remis l’ont
été par les [appelants]. J’ai eu un seul contact avec la banque en
août 2014. Elle m’a convoqué, car elle estimait que le tableau remis
par les [appelants] ne contenait pas tous les postes. J’ai expliqué
cela aux banquiers par le fait que [l’appelant] prendrait
probablement à sa charge les postes manquants, sans passer par le
crédit de construction.
g) Le 6 janvier 2021, les intimés ont déposé une requête en
introduction de faits nouveaux comprenant les allégués 938 à 944 ainsi
que leurs offres de preuves respectives. Ces allégués nouveaux ainsi que
leurs offres de preuves ont été admis en procédure par courrier du Juge

- 28 -
délégué de la Chambre patrimoniale cantonale du 26 février 2021, valant
prononcé sur nova.
h) Les parties ont déposé des plaidoiries écrites le 23
septembre 2022 et des plaidoiries responsives le 12 décembre 2022.
i) Le dispositif du jugement a été notifié aux parties par envoi
du 26 octobre 2023.
j) Par courriers respectivement des 30 et 31 octobre 2023, les
appelants et les intimés ont requis la motivation du jugement du
26 octobre 2023.
En dro it :
1. L’appel est recevable contre les décisions finales de première
instance (art. 308 al. 1 let. a CPC [Code de procédure civile du 19
décembre 2008 ; RS 272]), dans les affaires non patrimoniales ou dont la
valeur litigieuse, au dernier état des conclusions, est de 10'000 fr. au
moins (art. 308 al. 2 CPC). L’appel doit être introduit auprès de l’instance
d’appel, soit auprès de la Cour d’appel civile dans le canton de Vaud (art.
84 al. 1 LOJV [loi vaudoise d’organisation judiciaire du 12 décembre 1979 ;
BLV 173.01]), dans les trente jours à compter de la notification de la
décision motivée ou de la notification postérieure de la motivation (art.
311 al. 1 CPC).
Formé en temps utile par des parties qui ont un intérêt digne
de protection (art. 59 al. 2 let. a CPC), contre une décision finale de
première instance portant sur des conclusions patrimoniales supérieures à
10'000 fr., l’appel est recevable.
La réponse des intimés, déposée dans le délai imparti (cf. art.
312 al. 2 CPC), l’est également.

- 29 -
2.
2.1 L’appel peut être formé pour violation du droit ou constatation
inexacte des faits (art. 310 let. a et b CPC). L’autorité d’appel peut revoir
l’ensemble du droit applicable, y compris les questions d’opportunité ou
d’appréciation laissées par la loi à la décision du juge, et doit le cas
échéant appliquer le droit d’office conformément au principe général de
l’art. 57 CPC (Jeandin, in Bohnet et al., Commentaire romand, Code de
procédure civile, 2e éd., Bâle 2019, n. 2 ss ad art. 310 CPC). Elle contrôle
librement l’appréciation des preuves effectuée par le juge de première
instance et vérifie si celui-ci pouvait admettre les faits qu’il a retenus (art.
157 CPC en relation avec l’art. 310 let. b CPC ; ATF 138 III 374 consid.
4.3.1 ; TF 5A_169/2024, 5A_171/2024 du 5 août 2025 consid. 8.1 ; TF
4A_333/2023 du 23 février 2024 consid. 5.1).
Sous réserve des vices manifestes, l’application du droit
d’office ne signifie pas que l’autorité d’appel doive étendre son examen à
des moyens qui n’ont pas été soulevés dans l’acte d’appel. Elle doit se
limiter aux griefs motivés contenus dans cet acte et dirigés contre la
décision de première instance ; l’acte d’appel fixe en principe le cadre des
griefs auxquels l’autorité d’appel doit répondre eu égard au principe
d’application du droit d’office (ATF 147 III 176 consid. 4.2.1 ;
TF 5A_357/2024 du 26 août 2025 consid. 3.4.1.2 ; TF 4A_589/2023 du 13
mai 2024 consid 4.2). Cette jurisprudence ne remet pas en cause la liberté
conférée aux juges d’admettre (ou de rejeter) l’appel en s’appuyant sur un
argument non explicitement discuté par les parties (TF 4A_313/2019 du 19
mars 2020 consid. 3).
2.2 L’art. 311 al. 1 CPC impose au justiciable de motiver son appel.
Même si l’instance d’appel applique le droit d’office, le procès se présente
différemment en deuxième instance, vu la décision déjà rendue.
L’appelant doit donc tenter de démontrer que sa thèse l’emporte sur celle
de la décision attaquée. Il ne saurait se borner à simplement reprendre
des allégués de fait ou des arguments de droit présentés en première

- 30 -
instance, mais il doit s’efforcer d’établir que, sur les faits constatés ou sur
les conclusions juridiques qui en ont été tirées, la décision attaquée est
entachée d’erreurs. Il ne peut le faire qu’en reprenant la démarche du
premier juge et en mettant le doigt sur les failles de son raisonnement. A
défaut, l’appel est irrecevable (ATF 147 III 176, loc. cit. ; TF 4A_439/2023
du 9 septembre 2024 consid. 4.1.1 ; TF 5A_647/2023 du 5 mars 2024
consid. 5.2 ; TF 5A_524/2023 du 14 décembre 2023 consid. 3.3.1).
3.
3.1
3.1.1 Les appelants invoquent tout d’abord une constatation
inexacte des faits. Ils se plaignent, entre autres, de ce que les premiers
juges se seraient écartés des conclusions de l’expertise judiciaire.
3.1.2 Selon l’art. 168 al. 1 let. d CPC, l’expertise est l’un des moyens
de preuve. En effet, le tribunal peut, à la demande d’une partie ou d’office,
demander une expertise à un ou plusieurs experts. Il entend
préalablement les parties (art. 183 al. 1 CPC). L’expert judiciaire a pour
tâche d’informer le juge sur des règles d’expérience ou sur des notions
relevant de son domaine d’expertise, d’élucider pour le tribunal des
questions de fait dont la vérification et l’appréciation exigent des
connaissances spéciales – scientifiques, techniques ou professionnelles –
ou de tirer, sur la base de ces connaissances, des conclusions sur des faits
existants. Il est l’auxiliaire du juge, dont il complète les connaissances par
son savoir de spécialiste (ATF 118 Ia 144 consid. 1c et réf. cit. ;
TF 5A_802/2014 du 7 novembre 2014 consid. 4.1). Seules des questions
de fait, à l’exclusion des questions de droit, peuvent être soumises à un
expert judiciaire (ATF 132 II 257 consid. 4.4.1 ; ATF 130 I 337 consid. 5.4.1,
JdT 2005 I 95 ; TF 4A_148/2022 du 21 décembre 2022 consid. 2.3.3 ; TF
4A_288/2018 du 29 janvier 2019 consid. 4.1). Le juge n’est en principe pas
lié par les conclusions d’une expertise judiciaire ; toutefois, s’il entend s’en
écarter, il doit motiver sa décision et ne saurait sans motifs sérieux
substituer son opinion à celle de l’expert (ATF 142 IV 49 consid. 2.1.3 ; ATF
141 IV 369 consid. 6.1, JdT 2016 IV 160 ; ATF 138 III 193 consid. 4.3.1, JdT

- 31 -
2012 II 489 ; TF 5A_192/2024 du 6 décembre 2024 consid. 3.1.1 ; TF
5A_802/2014, loc. cit.).
3.2
3.2.1 Les appelants reprochent premièrement au tribunal de ne pas
avoir retenu que les estimations du coût de construction du 21 décembre
2012 et du 10 avril 2013 leur auraient été présentées comme réalistes et
complètes.
3.2.2 Les premiers juges ont estimé que les documents précités
avaient été remis aux appelants en vue de l’obtention du crédit de
construction. Ils ont considéré que ce fait ne permettait pas de retenir que
les estimations du 21 décembre 2012 et du 10 avril 2013 auraient été
présentées comme réalistes et complètes par les intimés. Il n’était pas
démontré que la banque n’aurait accordé le crédit qu’à condition d’obtenir
des estimations au caractère définitif et complet. Par ailleurs, le fait que
l’appelant déclare lors de son interrogatoire que l’un des intimés lui aurait
indiqué en juillet ou août qu’il n’y avait rien qui puisse arrêter le projet en
dépit du fait qu’il n’avait pas obtenu à ce stade toutes les estimations
nécessaires montrait bien que l’appelant avait alors conscience que les
estimations sommaires des 21 décembre 2012 et 10 avril 2013 n’étaient
pas encore réalistes et complètes.
3.2.3 Les appelants opposent que les coûts de construction des
21 décembre 2012 et 10 avril 2013 correspondaient au coût de
construction prévu contractuellement par les parties dans le contrat du 21
novembre 2012.
Cet élément n’est pas déterminant : le contrat conclu entre les
parties prévoit que, lors de la phase 1, une estimation sommaire du coût
de construction serait établie puis, lors de la phase 4, une estimation
détaillée du coût de construction par corps de métier en fonction des
offres. Or, les tableaux des 21 décembre 2012 et 10 avril 2013 ne
mentionnent encore aucune, ou très peu, d’entreprises adjudicataires. En
particulier, le tableau du 10 avril 2013 ne peut pas être considéré comme

- 32 -
le second budget établi conformément à la phase 4 prévue par le contrat.
Comme il ressort de l’audition de l’appelant, il avait besoin d’un prêt
bancaire pour la construction pendant que les travaux étaient en train
d’être réalisés et ce crédit de construction aurait été converti à la fin en
une hypothèque supplémentaire. La version des intimés, retenue par les
premiers juges, selon laquelle les appelants avaient sollicité la remise de
l’estimation du mois d’avril 2013 en vue de l’obtention d’un prêt bancaire
doit dès lors être confirmée. En revanche et comme l’ont retenu les
premiers juges, les appelants échouent à démontrer que ce devis leur
avait été présenté comme réaliste et complet. D’une part, l’appelant a
effectivement reconnu lors de son interrogatoire, qu’en juillet/août,
l’intimé 1 lui avait indiqué que toutes les estimations nécessaires
n’avaient pas encore été obtenues. D’autre part, le contrat conclu entre
les parties stipule que la seconde estimation, celle de la phase 4, devait
intervenir sur la base des offres des entreprises. Or l’appelant a admis lors
de son interrogatoire que le contrat prévoyait que le second budget devait
être définitif. Il avait donc compris le mécanisme par phases prévu
contractuellement. Le tableau du 10 avril 2013 ne contient pas les
données nécessaires selon ce que prévoyait la phase 4 du contrat pour
constituer le budget définitif. Il ne se distingue que très peu du tableau
précédent du 21 décembre 2012. Alors qu’aucune entreprise – hormis les
architectes – ne figure sur le premier tableau, seules trois entreprises ont
été ajoutées sur le tableau du 10 avril 2013, avec les montants facturés
correspondant, alors que près d’une quarantaine de cases sont encore
vides.
Les appelants s’appuient par ailleurs sur la page 30 du rapport
d’expertise, de laquelle il ressort que : « la sous-estimation des coûts
s’explique pour l’essentiel par l’absence de devis général décrivant de
façon détaillée les travaux au sens du règlement SIA 102, article 4.32.
L’élaboration de ce devis aurait dû être entrepris une fois le projet définitif
arrêté, c’est-à-dire dès mars 2013. Les offres d’entrepreneurs et les
résultats de sondages pratiqués sur l’immeuble et dans le terrain auraient
dû être intégrés dans ce devis et auraient permis d’obtenir une image

- 33 -
beaucoup plus juste du coût des travaux. Cette prestation non exécutée a
conduit à la perte de contrôle des coûts peu après le début des travaux ».
Ces affirmations ne permettent nullement de retenir que le
tableau du 10 avril 2013 était définitif, mais ne font que corroborer
l’hypothèse retenue par les premiers juges qu’au mois d’avril 2013, les
intimés n’avaient pas établi de devis définitif. Il n’y a pas lieu de corriger
l’état de fait à cet égard et il faut confirmer l’appréciation des premiers
juges selon laquelle les estimations des 21 décembre 2012 et 10 avril
2013 n’ont pas été présentées comme définitives aux appelants.
3.3
3.3.1 Les appelants contestent l’appréciation des premiers juges
selon laquelle l’expert judiciaire n’aurait pas dû considérer certains
travaux réalisés dans l’établissement du coût des travaux, au motif que
les appelants n’avaient pas apporté la preuve du paiement de plusieurs
montants relatifs à l’agencement de la cuisine (CFC 259), à la fourniture
des sanitaires (CFC 250), à la fourniture du carrelage (CFC 281), à la
fourniture des parquets (CFC 280), à l’aménagement des extérieurs (CFC
400) et au matériel de chantier.
3.3.2 Les premiers juges ont estimé le coût total de construction à
1'552'271 fr. 85 au lieu des 1'663'456 fr. 24 retenus par l’expert. En
substance, le tribunal a écarté les factures dont les appelants n’ont pas
apporté la preuve du paiement.
3.3.3 Les appelants opposent que les conclusions de l’expert se
basent sur les pièces qui lui ont été soumises et sur ses constatations lors
de l’examen de l’immeuble litigieux, le rapport d’expertise
complémentaire précisant que les montants pris en compte l’ont été sur la
base des détails et des justificatifs de paiement.
Les premiers juges n’ont pas remis en question en tant que tel
les constatations et les calculs de l’expert s’agissant des travaux
susnommés. Ils ont uniquement considéré que les appelants n’avaient pas

- 34 -
prouvé les paiements de certaines factures. Or, le dommage peut se
présenter sous la forme d’une augmentation du passif (non seulement
d’une diminution de l’actif), ce qui permet à une partie de se prévaloir de
factures encore ouvertes (TF 4A_159/2024 du 23 avril 2025 consid. 6.2.1).
Partant, l’appréciation des premiers juges est erronée s’agissant du
montant du coût total de construction. Ils auraient dû se fonder sur le
montant ressortant de l’expertise, indépendamment de savoir si les
factures en question avaient été réglées par les appelants. Il y a donc lieu
de corriger l’état de fait sur ce point, le coût des travaux litigieux s’élevant
à 1'663'456 fr. 24, conformément à l’expertise.
3.4 Les appelants contestent encore le pourcentage de réduction
appliqué sur le montant des honoraires des intimés. Selon eux, les
premiers juges n’auraient, à tort, pas suivi l’expertise judiciaire.
Dans son rapport initial du 28 février 2019, l’expert expose
(page 19) ce qui suit : « 4e phase, 15 % des prestations […] Ce poste,
diminué de 75 % des prestations, est réduit d’environ 11 à 12 % ». Pour la
phase 6, l’expert mentionne 15 % des prestations, soit une diminution de
3 %. Le rapport conclut à une diminution totale de « 14 à 15 % des
prestations ». Le rapport d’expertise complémentaire du 4 décembre 2020
(page 12) n’apporte pas d’éléments supplémentaires : phase 4 admise à
raison de 3 % (15 - 12 %) et la phase 6 de 2 % (5 - 3 %), mais se contente
de mentionner une diminution (totale) d’honoraires de 15 %,
« correspondant à l’argumentation développée dans le rapport d’expertise
du 28 février 2019 ».
De leur côté, les premiers juges, tenant compte des
explications de l’expert, ont appliqué un taux de réduction pour la phase 4
de 11,25 % et non de 12 % (à savoir 15 x 75/100). Cela correspond au
résultat de l’expertise qui indique un taux « d’environ 11 à 12 % » compte
tenu de la diminution de 75 % de ce poste. À cela s’ajoute la réduction de
3 % pour la phase 6, ce qui aboutit à un taux final de 14.25 % (11.25 % +
3 %). Cela correspond au rapport d’expertise initial qui mentionne une
diminution totale de « 14 à 15 % des prestations ». Le rapport d’expertise

- 35 -
complémentaire ne fournit pas d’explications supplémentaires et se
contente de renvoyer à l’argumentation développée dans le premier
rapport de sorte qu’il n’y a pas lieu de s’en distancer.
Contrairement à ce que prétendent les appelants, les premiers
juge ne se sont pas écartés des résultats de l’expertise, mais ont procédé
à un calcul précis, conforme aux indications de l’expert, qui s’était
contenté de mentionner un chiffre entre 11 et 12 % pour la phase 4 et
entre 14 et 15 % au total. La critique des appelants tombe à faux et il
convient de confirmer le pourcentage de réduction appliqué par les
premiers juges, à savoir 14.25 %.
3.5 Les appelants reprochent aux premiers juges d’avoir omis un
élément de fait pourtant valablement prouvé, à savoir la vente de leur
villa le 27 août 2020 pour le prix de 2'850'000 francs. Selon les appelants,
ce fait ressort de la pièce 2010 produite le 9 avril 2021 par leurs soins à la
suite de la réquisition des intimés dans le cadre de la requête de nova du
6 janvier 2021.
Les intimés opposent que ce fait n’a pas été valablement
allégué en procédure.
Il ressort du dossier de première instance que le prix pour
lequel la villa litigieuse a été vendue a été allégué dans les déterminations
des appelants du 9 avril 2021 (allégué 951) au titre de nova. Cet allégué a
été refusé par le tribunal au motif de sa tardiveté, ayant été introduit à
titre de nova un mois et demi après la requête de nova des intimés. En
appel, les appelants ne remettent pas en cause le refus de ces nova, de
sorte que c’est de bon droit que les premiers juges n’ont pas intégré dans
l’état de fait le prix de vente de la villa.
3.6 Les appelants soutiennent encore que certains passages de
l’expertise judiciaire n’ont pas été repris dans les faits du jugement alors
que ces faits seraient déterminants pour l’issue du litige, notamment au
sujet du respect par les intimés de leurs obligations contractuelles.

- 36 -
Sauf à l’affirmer, les appelants ne démontrent pas dans quelle
mesure ces éléments du rapport d’expertise seraient décisifs pour le sort
de la cause. Le grief est donc mal motivé. Pour le surplus, il convient de
relever que les pages 18 (ad all. 418) et 19 (ad all. 420) de l’expertise se
rapportent à des constatations de l’expert sur les prestations des intimés
au regard de la norme SIA 102, laquelle n’a cependant pas été considérée
comme applicable par les premiers juges. La question de l’application de
cette norme sera discutée ci-après (cf. infra consid. 4).
3.7
3.7.1 Les appelants soutiennent que les premiers juges n’auraient –
à tort – pas retenu qu’une instruction de limite de coût aurait été donnée
aux intimés, à hauteur de 1'470'000 francs.
Pour les intimés, la simple répétition d’un montant plus ou
moins équivalent sur trois documents ne démontre pas la volonté des
appelants de fixer un coût de construction limite. Par ailleurs, les
appelants seraient de mauvaise foi car le seul et unique budget qu’ils
auraient communiqué aux intimés était de 1'600'000 francs.
3.7.2 A cet égard, les premiers juges ont retenu que, dans un
premier temps, les appelants avaient envisagé la construction d’une villa
neuve et avaient à ce sujet évoqué un budget de 1'600'000 francs.
Ensuite, ils avaient choisi de rénover et d’agrandir la maison existante sur
leur parcelle et, dans ce contexte, l’estimation sommaire du coût de
construction de 1'470'000 fr. avait été établie par les intimés, le document
indiquant expressément que l’estimation définitive ne pourrait être faite
que sur la base des plans définitifs de construction et des offres détaillées
des différents entreprises basées sur les cahiers de soumissions. Les
premiers juges sont arrivés à la conclusion que les appelants n’avaient pas
donné aux intimés une instruction de limite de coût pour un montant de
1'470'000 francs.

- 37 -
3.7.3 Les appelants opposent tout d’abord que l’expert judiciaire a
lui-même constaté que le budget du 10 avril 2013 constituait le coût de
construction. On ne comprend toutefois pas en quoi le devis établi par les
intimés en avril 2013 constituerait une instruction de la part des appelants
de ne pas dépasser un certain budget.
Les appelants se réfèrent notamment aux pièces 9, 10 et 25,
qui sont deux courriels des 11 et 12 octobre 2012 envoyés par les intimés
aux appelants et un échange de courriels entre l’appelante et l'intimé 1 du
30 octobre 2013. Il ressort du courriel du 11 octobre 2012 (pièce 9) que la
construction d’une autre version que la première proposée représenterait
« […] CHF 200'000.00 de plus que le budget de 1'600'000,00 soit à CHF
1'800'000,00 » et qu’un nouveau projet sera présenté pour que le budget
des appelants soit respecté. A la pièce 10, l’intimé 2 propose une nouvelle
version et relève les « avantages suivants : coût de construction moins
élevé et qui correspond à votre budget initial souhaité […] ». A la pièce 25,
l’intimé 1 indique prendre « très à cœur [les] soucis concernant le coût de
construction » et propose de faire des économies sur certains aspects de
la construction. L’appelante lui répond que son mari et elle se font
beaucoup de soucis et sont au bord de la crise émotionnelle et financière.
Dans ces différents courriels, il n’est pas fait référence à un plafond qui
aurait été imposé par les appelants. Aucune instruction de limite de coût
n’en ressort, étant par ailleurs relevé que les courriels d’octobre 2012 font
référence à un budget de 1’600'000 fr. et non de 1'470’000 fr. comme le
soutiennent les appelants. Ce dernier montant ne correspond qu’à
l’estimation sommaire et non définitive du 20 décembre 2012 établie par
les intimés. Comme nous l’avons vu précédemment (cf. supra consid. 3.2)
et quoi qu’en disent les appelants, l’estimation du 10 avril 2013 ne
constitue pas l’estimation définitive des coûts de construction, de sorte
que toute l’argumentation développée par les appelants sur cette base
tombe à faux.
En définitive, comme l’ont retenu les premiers juges, les
appelants n’ont pas donné aux intimés une instruction de limite de coût
portant sur le montant de 1'470'000 fr., cette somme ayant été articulée

- 38 -
avec la précision qu’elle n’était pas définitive et qu’elle pourrait évoluer en
fonction des offres détaillées des entreprises, qui ne figuraient alors ni
dans l’estimation du 21 décembre 2012 ni dans celle du 10 avril 2013.
Le grief doit être rejeté.
4.
4.1 Les appelants se plaignent d’une violation du droit en
considérant que la norme SIA 102 aurait été intégrée dans sa totalité et
donc été pleinement applicable à la relation contractuelle litigieuse. Ils
contestent les considérations du tribunal selon lesquelles les appelants
n’auraient pas allégué et prouvé l’application de la norme SIA 102 au
contrat conclu le 21 novembre 2021 entre les parties. Cette norme
relèverait du fait notoire selon eux.
Les intimés considèrent que c’est à juste titre que les premiers
juges ont estimé que la commune et réelle intention des parties étaient
d’appliquer uniquement le contrat du 21 novembre 2012 et ses deux
annexes, à l’exclusion de l’intégralité des dispositions de la norme SIA
102.
4.2 Les premiers juges ont retenu que le contrat conclu entre les
parties ne prévoyait pas l’intégration de l’ensemble de la norme SIA 102,
mais seulement les dispositions annexées au contrat du 21 novembre
2012.
4.3
4.3.1 Le Tribunal fédéral a reconnu que les normes SIA faisaient
partie des règlements d’organisations privées qui n’avaient pas la qualité
de normes juridiques, même lorsqu’elles sont très détaillées et
exhaustives (ATF 132 III 285 consid. 1.3, JdT 2008 I 329). Il ne s’y réfère
que si les parties les ont élevées au rang de contenu contractuel. Si une
partie se réfère à la norme SIA 118, il lui incombe d’alléguer et de prouver
que celle-ci est devenue partie intégrante du contrat (ATF 118 II 295

- 39 -
consid. 2a et réf. cit., JdT 1993 I 400 ; TF 4A_455/2021 du 26 janvier 2022
consid. 5.2). Le Tribunal fédéral a laissé ouverte la question de savoir si le
contenu de la norme SIA 118 constituait un fait notoire, qui n’a pas besoin
d’être prouvé (cf. TF 4A_455/2021, loc. cit. et réf. cit. ; TF 4A_423/2019 du
20 janvier 2020, consid. 4.2 ; TF 4A_582/2016 du 6 juillet 2017 consid. 4).
Certes, le Tribunal fédéral a considéré dans un arrêt antérieur qu’il n’était
pas arbitraire de la part du Tribunal cantonal des Grisons de considérer la
norme SIA 118 comme notoire (TF 4P.209/2001 du 4 décembre 2001,
consid. 3). Il faut également signaler l’arrêt TF 4A_486/2017 du 23 mars
2018, consid. 3.2.1 qui considère la norme SIA 118 comme « notoire »
(« allerdings notorischen ») au détour d’un considérant.
La question de la notoriété de la norme SIA 102 n’est toutefois
pas décisive dans le cas d’espèce, comme il sera exposé ci-après.
4.3.2 Pour déterminer si un contrat a été conclu, quels en sont les
cocontractants et quel en est le contenu, le juge doit interpréter les
manifestations de volonté des parties (ATF 144 III 93 consid. 5.2 ; TF
4A_32/2025 du 17 septembre 2025 consid. 4.1.2). Selon les règles
d’interprétation des contrats déduites de l’art. 18 CO, le juge doit tout
d’abord rechercher la réelle et commune intention des parties
(interprétation subjective), le cas échéant empiriquement, sur la base
d’indices. Constituent des indices en ce sens non seulement la teneur des
déclarations de volonté – écrites ou orales –, mais encore le contexte
général, soit toutes les circonstances permettant de découvrir la volonté
réelle des parties, qu’il s’agisse de déclarations antérieures à la conclusion
du contrat ou de faits postérieurs à celle-ci, en particulier le comportement
ultérieur des parties établissant quelles étaient à l’époque les conceptions
des contractants eux-mêmes. L’appréciation de ces indices concrets par le
juge, selon son expérience générale de la vie, relève du fait. Si le juge
parvient à la conclusion que les parties se sont comprises ou, au contraire,
qu’elles ne se sont pas comprises, il s’agit de constatations de fait. Si le
juge ne parvient pas à déterminer la volonté réelle et commune des
parties, il doit interpréter leurs comportements selon le principe de la
confiance (interprétation objective), à savoir rechercher leur volonté

- 40 -
objective, en déterminant le sens que, d’après les règles de la bonne foi,
chacune d’elles pouvait et devait raisonnablement prêter aux déclarations
de volonté de l’autre. La détermination de la volonté objective des parties,
selon le principe de la confiance, est une question de droit (ATF 144 III 93
précité, consid. 5.2.2 et 5.2.3 et réf. cit. ; TF 4A_32/2025, loc. cit.).
4.4 Les appelants soutiennent que le contrat conclu entre les
parties renvoie expressément à la norme SIA 102, en particulier à son
article 1, lequel prévoit expressément que les relations contractuelles
entre les parties sont régies par la norme SIA 102.
En l’espèce, le contrat conclu par les parties ne fait que
renvoyer, en tant que conditions générales à un « extrait du règlement SIA
102 ci-joint » et ledit extrait ne contient que l’art. 1 de cette norme. Il est
donc erroné de soutenir que le contrat renvoie entièrement à la norme SIA
102.
4.5 Les appelants soutiennent que prétendre que seul l’art. 1 de la
norme SIA 102 serait applicable est « pour le moins infondé, dans la
mesure où cette disposition introduit ladite norme SIA 102 ». Selon les
appelants, si les parties ne souhaitaient pas que l’intégralité de la norme
SIA 102 s’applique à leur relation contractuelle, elles n’en auraient tout
simplement pas fait mention dans le contrat du 21 novembre 2012.
Partant, la norme SIA 102 s’appliquerait dans son intégralité à la relation
contractuelle entre les parties.
Il faut à cet égard relever que l’art. 1 de la norme SIA 102 du
28 janvier 1984 comporte 17 dispositions, numérotées de 1.1 à 1.17,
contenant pour certaines plusieurs alinéas et tenant sur une page
complète, portant sur le droit applicable et l’ordre de priorité, la conclusion
du contrat, les devoirs et pouvoirs de l’architecte, le droit du mandant de
donner des instructions, la responsabilité de l’architecte, la responsabilité
concernant les prestations de tiers, la prescription, le droit d’auteur, la
conservation des documents, les publications, les bases de la
rémunération, les conditions de payement, la révocation et la répudiation

- 41 -
du mandat, l’interruption des travaux, l’interprétation du règlement et les
tribunaux. Les art. 1.1 à 1.17 règlementent dès lors plusieurs aspects de la
relation contractuelle et ne se contentent pas « d’introduire » la norme
comme le prétendent les appelants. Il n’est guère « infondé » de retenir
que seul l’art. 1 de la norme SIA 101 a été incorporé au contrat liant les
parties.
Il convient de confirmer le raisonnement des premiers juges
selon lequel le contrat conclu entre les parties ne prévoyait aucun renvoi à
la norme SIA 102 dans son intégralité et que la réelle et commune
intention des parties était d’appliquer le contrat qu’elles avaient conclu et
ses deux annexes, à l’exclusion du reste des dispositions de la norme SIA
102.
4.6 Les appelants soutiennent que l’art. 4 de la norme SIA 102
imposait aux intimés d’établir un devis détaillé et définitif, et que ceux-ci
avaient omis de le faire en violation de cette norme.
Il convient à cet égard de relever, d’une part, que l’art. 4 est
en l’espèce inapplicable, faute d’avoir été intégré au contrat litigieux.
D’autre part, selon l’art. 1.2 de la norme SIA 102 (valablement intégré), le
contrat a la priorité sur la norme SIA en cas de contradiction. Or, comme
l’ont relevé les premiers juges, le contrat litigieux prévoyait un mécanisme
propre, à savoir une estimation détaillée du coût de construction par corps
de métier en fonction des offres lors de la phase 4 seulement.
Partant, le grief doit être rejeté.
5.
5.1 Les appelants critiquent le montant de l’estimation prise en
compte par les premiers juges pour évaluer le dépassement de devis, soit
celle datée du 13 novembre 2013. Selon eux, c’est bien l’estimation du 10
avril 2013, prétendument définitive, qui permettrait de déterminer le coût
de construction.

- 42 -
Les intimés mettent en avant le mécanisme propre du contrat
entre les parties qui prévoit que l’estimation du coût de construction
établie après la réception des offres détaillées des entreprises valait devis
proprement dit. Contrairement à celles du 20 décembre 2012 et du 10
avril 2013, l’estimation du 13 novembre 2013 était la première à indiquer
la majeure partie des entreprises adjudicataires. Selon eux, c’est cette
estimation qui doit être prise en compte pour évaluer le dépassement du
devis.
5.2 Il n’est pas contesté que les parties étaient liées par un contrat
d’architecte global, les prestations à fournir par les intimés portant non
seulement sur la planification, mais également sur la direction des travaux
(cf. TF 4A_534/2019 du 13 octobre 2020 consid. 2.1). Il s’agit là d’un
contrat mixte, soumis aux règles du mandat ou à celles du contrat
d’entreprise selon les prestations de l’architecte en cause (ATF 134 III 361
consid. 5.1 et 6.2.2 ; TF 4A_420/2024 du 11 février 2025 consid. 5.1.1).
Ainsi, lorsque l’architecte fournit des prestations dont il peut garantir le
résultat (études préalables, avant-projet, projet, plans, documents de
soumission), sa responsabilité relève du contrat d’entreprise (art. 363 ss
CO). En revanche, elle ressortit au mandat (art. 398 CO) lorsque
l’architecte ne s’engage qu’à fournir ses services, promettant toute sa
diligence ; en particulier, la responsabilité de l’architecte en cas de
dépassement de devis ou de défaut de contrôle continu des coûts durant
le chantier est soumise aux règles du mandat (TF 4A_534/2019, loc. cit. ;
TF 4A_89/2017 du 2 octobre 2017 consid. 4).
La jurisprudence distingue entre les surcoûts causés par des
violations contractuelles et le dépassement de devis proprement dit. Dans
le premier cas de figure, l’architecte occasionne des surcoûts en violation
du contrat, qui auraient pu être évités par une conduite correcte du
chantier, mais qui sont indépendants de l’établissement du devis. Il peut
par exemple s’agir de planification défectueuse, d’adjudications
défavorables, de mauvaises instructions ou encore d’un défaut de
direction du chantier, responsabilité qui relève également des règles du

- 43 -
mandat (art. 398 CO) mais dont le dommage découle non pas d’une
fausse information de l’architecte, mais de la mauvaise exécution de ses
prestations (ATF 122 III 61 consid. 2a ; TF 4A_531/2020 du 2 septembre
2021 consid. 8.1 ; TF 4A_457/2017 du 3 avril 2018 consid. 4.1 ; TF
4A_210/2015 du 2 octobre 2015 consid. 4.2.1.1).
Dans la seconde hypothèse (« dépassement de devis
proprement dit »), l’architecte fournit une estimation inexacte des coûts,
imputable notamment à l’oubli de certains postes, à une erreur de calcul
(erreur d’addition ; cf. par ex. ATF 134 III 361 let. A), à une
méconnaissance du terrain ou encore à une mauvaise évaluation des
quantités nécessaires, de l’étendue des travaux en régie ou des prix
entrant en ligne de compte (ATF 119 II 249 consid. 3b/aa, JdT 1994 I 304 ;
TF 4A_210/2015 précité, consid. 4.2.1.2). L’architecte diligent doit établir
le devis avec soin, donner au mandant toutes les informations nécessaires
sur les coûts, y compris le degré d’incertitude affectant le devis et
surveiller l’évolution des coûts en cours d’exécution afin de pouvoir
signaler rapidement les éventuels dépassements de devis (ATF 119 II 249
précité, consid. 3b, JdT 1994 I 304 ; TF 4A_531/2020, loc. cit. ; TF
4A_210/2015 précité, consid. 4.2). S’il ne satisfait pas à ces obligations,
l’architecte donne une information erronée à son mandant au sujet du
coût de construction prévisible. En cas de faute, il répond de la mauvaise
exécution du contrat et doit réparer le dommage résultant de la confiance
déçue qu’a subi le maître en tenant l’estimation pour exacte et en prenant
ses dispositions en conséquence (ATF 119 II 249 précité, consid. 3b/aa, JdT
1994 I 304 ; TF 4A_531/2020, loc. cit. ; TF 4A_210/2015 précité, consid.
4.2.1.2).
5.3 Comme cela a été rappelé ci-dessus (cf. supra consid. 3.2), les
premiers juges ont pris en compte les montants annoncés dans
l’estimation du coût de construction du 13 novembre 2013 (dans la
colonne « montants adjugés »), les estimations sommaires précédentes –
du 20 décembre 2012 et du 10 avril 2013 – ne contenant pas ou très peu
d’offres d’entreprises, alors que les parties s’étaient entendues sur

- 44 -
l’établissement d’une « estimation définitive » (cf. la phase 4 du contrat
litigieux) après réception des offres détaillées des différentes entreprises.
5.4 Ce raisonnement est conforme à la volonté des parties telle
que découlant du texte clair du contrat, mais aussi de leur comportement.
La quatrième phase du contrat litigieux prévoit l’estimation détaillée du
coût de construction par corps de métier en fonction des offres. Il a été
établi que l’estimation du coût de construction du 10 avril 2013 avait été
fournie en vue de l’obtention d’un prêt bancaire, les appelants eux-mêmes
ne souhaitant pas dévoiler un chiffre supérieur à 1'470'000 fr., car le crédit
était d’abord alimenté par des fonds propres et ensuite par le crédit de
construction, selon l’avancement des travaux. Or les appelants
attendaient un taux de change plus favorable pour changer leurs […] en
francs suisses et les mettre en fonds propres. Dès lors, seul le tableau du
13 novembre 2013 correspond à ce qui a été convenu contractuellement
par les parties s’agissant de l’établissement du devis définitif, établi sur la
base des offres concrètes des entreprises (phase 4). L’interprétation de la
volonté subjective des parties effectuées par les premiers juges, qui relève
au demeurant du fait et a déjà été approuvée (cf. supra consid. 3.2 et 3.7),
doit être entièrement confirmée. La correction de l’état de fait s’agissant
du coût de construction final, s’élevant à 1'663'456 fr. 24 n’a pas de
conséquence. Ce montant restant inférieur à celui de l’estimation
définitive de 1'710'000 fr. du 13 novembre 2013, il n’y a aucun
dépassement du devis.
Le grief doit être rejeté.
6.
6.1 Les appelants soutiennent que les premiers juges ont à tort
écarté leur prétention en paiement de 12'400 fr. à titre de moins-value de
l’ouvrage, pourtant constaté par l’expert judiciaire.

- 45 -
Les intimés considèrent que les appelants n’ont pas allégué le
prix de vente de leur immeuble et n’ont pas non plus allégué ni prouvé un
lien de causalité entre ces défauts et le soi-disant dommage.
6.2 Les premiers juges ont retenu que l’existence de défauts à
hauteur de 12'400 fr. avait été prouvée par expertise, mais que les
appelants n’étaient pas parvenus à établir un dommage, faute d’avoir
allégué et prouvé le prix de vente de leur villa. Il n’était donc pas établi
que la contre-valeur de l’immeuble perçue lors de la vente aurait été
diminuée de 12'400 fr. en raison de l’existence de défauts.
6.3
6.3.1 L’art. 398 al. 1 CO renvoie aux règles régissant la
responsabilité du travailleur, soit à l’art. 321e CO, qui entraîne l’obligation
pour l’architecte de réparer le surcoût de l’ouvrage. Sa responsabilité de
mandataire est soumise aux quatre conditions cumulatives suivantes : une
violation d’un devoir de diligence, une faute, un dommage et une relation
de causalité (naturelle et adéquate) entre la violation fautive du devoir de
diligence et le dommage survenu. Il appartient au demandeur d’apporter
la preuve des faits permettant de constater que chacune de ces conditions
est remplie (art. 8 CC), sauf pour la faute qui est présumée (art. 97 al. 1
CO) (cf. ATF 133 III 121 consid. 3.1 ; TF 4A_89/2017 précité, consid. 5.1 ;
TF 4A_210/2015 précité, consid. 4.1).
6.3.3 Le dommage se définit comme la diminution involontaire de la
fortune nette ; il correspond à la différence entre le montant actuel du
patrimoine du lésé et le montant que ce même patrimoine aurait si
l’événement dommageable ne s’était pas produit (théorie de la
différence : ATF 149 III 105 consid. 5.1 ; ATF 133 III 462 consid. 4.4.2 ; TF
4A_361/2024 du 18 juin 2025 consid. 10.1.2). Il peut se présenter sous la
forme d’une diminution de l’actif, d’une augmentation du passif, d’une
non-augmentation de l’actif ou d’une non-diminution du passif (ATF 147 III
463 consid. 4.2.1 ; TF 5A_98/2024 du 25 août 2025 consid. 3.3). En
pratique, au lieu de déterminer la différence sur le patrimoine total
(théorie de la différence), il est admis que le juge puisse, dans certains

- 46 -
cas, se borner à déterminer l’actif qui a diminué ou le passif qui a
augmenté (ATF 147 III 463, loc. cit. et réf. cit.).
6.4 Certes, comme cela a été retenu ci-avant (cf. supra consid.
3.5), le prix de vente de la villa n’a pas été allégué à temps par les
appelants, selon les règles strictes relatives aux nova. Cependant, il
ressort de l’expertise judiciaire du 28 février 2019, que l’expert a constaté
de nombreux défauts dans la villa des appelants. Il relève ainsi, s’agissant
de l’allégué 446 (« le montant des défauts n’est pas inférieur à 50'000
fr. ») qu’une grande partie des défauts énumérés sont des problèmes
relevant de finitions ou de réglages constituant des défauts mineurs qui
ont été signalés et auxquels les entrepreneurs doivent remédier sans suite
de frais mais que des interventions plus importantes sont à prévoir pour
certains éléments : coffre de distribution de chauffage de sol au rez-de-
chaussée, fenêtre non-ouvrante sans accès pour le nettoyage extérieur
dans les combles et mise en conformité si nécessaire de l’installation de
chauffage. L’expert arrive à la conclusion que le montant des défauts est
inférieur à 50'000 francs. Dans l’annexe 1 du rapport d’expertise précité,
le montant total des défauts (cf. all. 446), soit le coût total de leur
correction, est arrêté par l’expert à 12'400 francs.
Les défauts établis par l’expert constituent un dommage pour
les appelants. Le fait que les appelants aient vendu leur maison par la
suite ou le prix de vente n’est pas pertinent. Tout au plus, il aurait
appartenu aux intimés d’établir que les appelants n’ont subi aucun
dommage en vendant leur immeuble à un prix qui ne tenait pas compte
des défauts. Or tel n’est pas le cas.
Pour le surplus, l’expertise établit les autres conditions de la
responsabilité des intimés à savoir la violation de leur devoir de diligence
et le lien de causalité entre la violation du contrat et le dommage. Les
intimés ne renversent pas la présomption de faute.
Le grief doit être admis.

- 47 -
7.
7.1 Les appelants contestent pour terminer le montant de la
réduction des honoraires dus aux intimés, arrêtés à hauteur de 162'648 fr.
92, ce qui correspond à un montant de 4'427 fr. 08 payé en trop par les
appelants. Ceux-ci soutiennent que le montant des honoraires s’élèverait
en réalité à 161'226 fr. 33 ([1'354'843 fr. 12 x 14 %] - 15 %), entraînant un
trop-perçu de la part des intimés de 5'849 fr. 67 (167'076 fr. - 161'226 fr.
33).
7.2 Les premiers juges se sont fondés sur les constats de l’expert
selon lesquels, le montant des postes donnant droit à des honoraires était
de 1'354'843 fr. 12. Les honoraires des intimés s’élevaient selon le contrat
à 14 % de ce montant, soit à 189'678 fr. 04. Le tribunal a diminué les
honoraires de 14.25 %, soit une somme totale de 162'648 fr. 92 (189'678
fr. 04 - 27'029 fr. 12). Les appelants avaient ainsi versé un montant en
trop de 4'427 fr. 08 (167'076 fr. - 162'648 fr. 92).
7.3 Sur ce point, il convient de rappeler que la différence entre la
solution retenue par les premiers juges et celle soutenue par les
appelants, qui se réfèrent à l’expertise, s’explique par le fait que les
premiers juges ont tenu compte d’un taux de réduction de 14,25 % et non
de 15 %.
Il a été exposé ci-avant (cf. supra consid. 3.4) que ce taux de
réduction ne s’écarte nullement de l’expertise judiciaire, mais procède
d’un calcul plus précis que celui exposé dans le rapport d’expertise, qui
mentionnait un taux d’environ 14 à 15 %. Rien ne peut être opposé au
calcul opéré par les premiers juges et le montant des honoraires réduits
doit être confirmé à 162'648 fr. 92. Les appelants ont donc versé un
montant de 4'427 fr. 08 en trop aux intimés.
Le grief doit être rejeté.

- 48 -
8. En définitive et s’agissant de la responsabilité des intimés, les
premiers juges ont considéré qu’ils devaient un montant total de 11'822 fr.
38 avec intérêts à 5 % l’an dès le 21 novembre 2015, date de leur
interpellation par les appelants qui n’est pas contestée. Ce montant est
constitué d’un montant de 4'427 fr. 08 d’honoraires versé en trop par les
appelants et d’un montant de 7'395 fr. 30 pour la subvention dont les
intimés n’ont pas informé les appelants.
Compte tenu de l’admission du grief des appelants s’agissant
du montant des défauts constatés par l’expert, il convient d’ajouter le
montant de 12'400 fr. à la somme due par les intimés aux appelants.
Ainsi, les intimés devront un montant de 24'222 fr. 38 (12'400 fr. + 11'822
fr. 38), avec intérêts à 5 % l’an dès le 21 novembre 2015 aux appelants.
9.
9.1 Fondé sur ce qui précède, l’appel doit être partiellement admis
et le jugement attaqué réformé, en ce sens que les intimés devront verser,
solidairement entre eux, le montant de 24'222 fr. 38, avec intérêts à 5 %
l’an dès le 21 novembre 2015, aux appelants, solidairement entre eux,
que l’opposition formée par l’intimé 1 à l’encontre de la poursuite n° […],
Office des poursuites du district de la Riviera-Pays-d’Enhaut, sera
définitivement levée à concurrence du montant de 24'222 fr. 38 et que
l’opposition formée par l’intimé 2 à l’encontre de la poursuite n° […],
Office des poursuites du district de la Riviera-Pays-d’Enhaut, sera
définitivement levée à concurrence du montant de 24'222 fr. 38.
9.2 Selon l’art. 318 al. 3 CPC, si l’instance d’appel statue à
nouveau, elle se prononce sur les frais – soit les frais judiciaires et les
dépens (art. 95 al. 1 CPC) – de la première instance.
Les premiers juges ont arrêté les frais judiciaires à un montant
de 64'372 fr. 10. Le tribunal a considéré que les appelants avaient
succombé presque intégralement s’agissant de leurs conclusions. Il
convenait de mettre les frais judiciaires à concurrence de 97.5 % [recte :

- 49 -
95 %] aux appelants, soit 61'253 fr. 50 et à concurrence de 2.5 % [recte :
5 %] aux intimés, soit 3'218 fr. 60.
En première instance, les appelants ont conclu en dernier lieu
à l’allocation d’un montant de 574'146 fr. 50 de la part des intimés. Les
intimés ont pris des conclusions reconventionnelles pour un montant de
30'000 fr. qui ont été intégralement rejetées. Sur une valeur litigieuse de
604'146 fr. 50 (574'146 fr. 50 + 30'000 fr. ; art. 94 CPC), les appelants
obtiennent en définitive un montant de 54'222 fr. 38 dans le cadre de
l’appel (24'222 fr. 38 + 30'000 fr. des conclusions reconventionnelles des
intimés rejetées). Il convient donc de mettre les frais judiciaires de
première instance, dont la quotité (64'372 fr. 10) n’est pas critiquée, à
charge des intimés, solidairement entre eux, à concurrence de 9 %
([54'222 fr. 38 x 100] / 604'146 fr. 50 = 8.97 %, arrondis à 9%), soit 5'793
fr. 50 et des appelants, solidairement entre eux, à concurrence de 91 %,
soit 58'578 fr. 60 (art. 106 al. 2 CPC).
En première instance, les appelants ont versé des avances de
frais pour un total de 50'172 fr. (16’612 fr. + 20'000 fr. + 1'560 fr.
+12'000 fr.) et les intimés pour un montant de 21'330 fr. (3'750 fr. +
5'000 fr. + 2'580 fr. + 10'000 fr.). Les appelants, solidairement entre eux,
rembourseront aux intimés, solidairement entre eux, la somme de 8'406
fr. 60 (58'578 fr. 60 - 50'172 fr.) versée au titre de leur avance de frais
judiciaires. Le tribunal remboursera aux intimés, solidairement entre eux,
la somme de 7'129 fr. 90 ([21'330 fr. - 5'793 fr. 50] - 8'406 fr. 60) versée
au titre de leur avance de frais judiciaires (art. 111 al. 2 CPC dans sa
teneur en vigueur avant le 1er janvier 2025, cf. art. 404 CPC).
Les premiers juges ont réparti les frais de la procédure de
conciliation, s’élevant au total à 1'385 fr. 35, à la charge des appelants,
solidairement entre eux, par 1'316 fr. 05, et à la charge des intimés,
solidairement entre eux, par 69 fr. 30. Selon la nouvelle répartition (9 % /
91 %), les frais de la procédure de conciliation seront mis à la charge des
appelants, solidairement entre eux, par 1'260 fr. 65 et des intimés,
solidairement entre eux, par 124 fr. 70. Les intimés rembourseront,

- 50 -
solidairement entre eux, aux appelants, solidairement entre eux, la
somme de 124 fr. 70 versée au titre des frais de la procédure de
conciliation.
Les premiers juges ont condamné les appelants à verser,
solidairement entre eux, aux intimés, solidairement entre eux, un montant
de 39'690 fr. à titre de dépens réduits sur la base de l’ampleur du dossier
et des opérations effectuées. Cela signifie que les pleins dépens
représentaient 44'100 fr. (39'690 fr. / [95 % - 5 %]). Vu le sort de la cause
et le ratio appliqué ci‑dessus, les appelants, solidairement entre eux,
devront verser aux intimés, solidairement entre eux, des dépens réduits,
après compensation, à hauteur de 36’162 fr. (44'100 fr. x [91 - 9 %]).
9.3 En appel, les appelants ont pris des conclusions pour un
montant 269'985 fr. 97. Ils avaient déjà obtenu un montant de 11'822 fr.
38 en première instance. La valeur litigieuse de l’appel se monte ainsi à
258’163 fr. 59 (269'985 fr. 97 - 11'822 fr. 38).
Les frais de deuxième instance seront arrêtés à 3'581 fr.
(1’000 fr. + 1 % de 258’163 fr. 59 ; art. 4 et 62 al. 1 et 2 TFJC [tarif des
frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ; BLV 270.11.5]). Les
appelants ayant obtenu 12'400 fr. supplémentaires en appel (24'222 fr. 38
- 11'822 fr. 38), les frais judiciaires de deuxième instance seront mis à la
charge des appelants, solidairement entre eux, par 3’409 fr. 10 (95.2 %)
et des intimés, solidairement entre eux, par 171 fr. 90 (4.8 % ; [12'400 fr.
x 100] / 258’163 fr. 59 ; art. 106 al. 2 CPC).
Les intimés, solidairement entre eux, verseront aux appelants,
solidairement entre eux, la somme de 171 fr. 90 (3'581 fr. - 3’409 fr. 10)
versée au titre de leur avance de frais judiciaires (art. 111 al. 2 aCPC).
De pleins dépens de deuxième instance seront arrêtés à 8’200
fr. (art. 7 al. 1 TDC). Les appelants, solidairement entre eux, doivent aux
intimés, solidairement entre eux, la somme de 7'412 fr. 80 (8'200 fr. x
[95.2 – 4.8 %]), à titre de dépens réduits de deuxième instance.

- 51 -
Après compensation, les appelants, solidairement entre eux,
verseront la somme de 7'240 fr 90 (7'412 fr. 80 - 171 fr. 90), aux intimés,
solidairement entre eux, à titre de la restitution de l’avance de frais et de
dépens réduits de deuxième instance (art. 111 al. 2 aCPC).
Par ces motifs,
la Cour d’appel civile
prononce :
I. L’appel est partiellement admis.
II. Le jugement est réformé comme il suit aux chiffres I à VII de
son dispositif :
I. Les défendeurs C.________ et E.________ doivent verser,
solidairement entre eux, le montant de 24'222 fr. 38
(vingt-quatre mille deux cent vingt-deux francs et trente-
huit centimes), avec intérêts à 5 % l’an dès le
21 novembre 2015, aux demandeurs B.X.________ et
A.X.________, solidairement entre eux ;
II. L’opposition formée par le défendeur C.________ à
l’encontre de la poursuite n° […], Office des poursuites
du district de la Riviera-Pays-d’Enhaut, est
définitivement levée à concurrence du montant de
24'222 fr. 38 (vingt-quatre mille deux cent vingt-deux
francs et trente-huit centimes) ;
III. L’opposition formée par le défendeur E.________ à
l’encontre de la poursuite n° […], Office des poursuites
du district de la Riviera-Pays-d’Enhaut, est
définitivement levée à concurrence du montant de
24'222 fr. 38 (vingt-quatre mille deux cent vingt-deux
francs et trente-huit centimes) ;

- 52 -
IV. Les frais judiciaires, arrêtés à 64'372 fr. 10 (soixante-
quatre mille trois cent septante-deux francs et dix
centimes), sont mis à la charge des demandeurs
B.X.________ et A.X.________, solidairement entre eux, par
58'578 fr. 60 (cinquante-huit mille cinq cent septante-
huit francs et soixante centimes) et à la charge des
défendeurs C.________ et E.________, solidairement entre
eux, par 5'793 fr. 50 (cinq mille sept cent nonante-trois
francs et cinquante centimes) ;
V. Les demandeurs B.X.________ et A.X.________,
solidairement entre eux, rembourseront aux défendeurs
C.________ et E.________, solidairement entre eux, la
somme de 8'406 fr. 60 (huit mille quatre cent six francs
et soixante centimes) versée au titre de leur avance de
frais judiciaires ;
VI. Les défendeurs C.________ et E.________, solidairement
entre eux, rembourseront aux demandeurs B.X.________
et A.X.________, solidairement entre eux, la somme de
124 fr. 70 (cent vingt-quatre francs et septante
centimes), versée au titre des frais de la procédure de
conciliation ;
VII. Les demandeurs B.X.________ et A.X.________ doivent,
solidairement entre eux, verser aux défendeurs
C.________ et E.________, solidairement entre eux, un
montant de 36’162 fr. (trente-six mille cent soixante-
deux francs) à titre des dépens réduits.
Le jugement est confirmé pour le surplus.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 3'581 fr.
(trois mille cinq cent huitante et un francs), sont mis à la
charge des appelants B.X.________ et A.X.________,
solidairement entre eux, par 3’409 fr. 10 (trois mille quatre
cent neuf francs et dix centimes) et à la charge des intimés

- 53 -
C.________ et E.________, solidairement entre eux, par 171 fr. 90
(cent septante et un francs et nonante centimes).
IV. Les appelants B.X.________ et A.X.________, solidairement entre
eux, verseront aux intimés, C.________ et E.________,
solidairement entre eux, la somme de 7'240 fr 90 (sept mille
deux cent quarante francs et nonante centimes) à titre de
restitution de l’avance de frais et de dépens réduits de
deuxième instance.
V. L’arrêt est exécutoire.
La présidente : Le greffier :
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos,
est notifié à :
- Me Alain Dubuis (pour B.X.________ et A.X.________),
- Me Benoît Bovay (pour C.________ et E.________),
et communiqué, par l’envoi de photocopies, à :
- M. le Président de la Chambre patrimoniale cantonale.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est de
supérieure à 30’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l’objet d’un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral ; RS 173.110), le cas échéant d’un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires

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pécuniaires, le recours en matière civile n’est recevable que si la valeur
litigieuse s’élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Le greffier :