vd_gerichte · JL18.055585 · 2019-03-15 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JL18.055585-190401
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CHAMBRE D E S RECOURS CIVIL E
_________________________________________
Arrêt du 15 mars 2019
__________________
Composition : M. SAUTEREL, président
Mmes Courbat et Giroud Walther, juges
Greffier : M. Steinmann
*****
Art. 257 CPC ; 257d CO
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par E.________, à
Cossonay-Ville, intimée, contre l’ordonnance rendue le 26 février 2019 par
la Juge de paix du district de Morges dans la cause divisant la recourante
d’avec N.________, à Genève, requérante, la Chambre des recours civile du
Tribunal cantonal considère :
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En fait :
A. Par ordonnance du 26 février 2019, adressée aux parties pour
notification le même jour, la Juge de paix du district de Morges (ci-après :
la juge de paix) a ordonné à E.________ de quitter et rendre libres, pour le
22 mars 2019 à midi, les locaux occupés dans l’immeuble sis [...], à
Cossonay-Ville (appartement n° [...] de trois pièces situé au 2ème étage,
plus place de parc n° [...] située au rez, plus cave n° [...] située au sous-
sol) (I), a dit qu’à défaut pour la prénommée de quitter volontairement ces
locaux, l’huissier de paix était chargé, sous la responsabilité du juge de
paix, de procéder à l’exécution forcée de l’ordonnance sur requête de
N.________, avec au besoin l’ouverture forcée des locaux (II), a ordonné
aux agents de la force publique de concourir à l’exécution forcée, s’ils en
étaient requis par l’huissier de paix (III), a arrêté les frais judiciaires à 250
fr., lesquels étaient compensés avec l’avance de frais de N.________ (IV), a
mis les frais à la charge de E.________ (V), a dit qu’en conséquence, cette
dernière rembourserait à N.________ son avance de frais à concurrence de
250 fr., sans allocation de dépens pour le surplus (VI) et a rejeté toutes
autres ou plus amples conclusions (VII).
En droit, le premier juge a considéré que pour réclamer le
paiement de 2'920 fr. représentant les loyers dus pour un appartement et
une place de parc lors des mois de juillet et d’août 2018, N.________,
bailleresse, avait fait notifier le 14 août 2018 deux lettres recommandées
à E.________, locataire, lui indiquant qu’à défaut de paiement de ce
montant dans les trente jours, le bail serait résilié, que faute de paiement
de l’entier de l’arriéré de loyer dans le délai imparti, la bailleresse avait
signifié à la locataire, par avis du 24 septembre 2018, qu’elle résiliait le
bail pour le 31 octobre 2018, que ce congé était valable et que le cas était
clair au sens de l’art. 257 CPC, de sorte qu’il y avait lieu de faire droit à la
requête de la bailleresse tendant à ce que la locataire soit expulsée des
locaux en cause.

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B. Par acte du 12 mars 2019 (date du timbre postal) adressé à la
juge de paix, E.________ a recouru contre l’ordonnance précitée, en
concluant en substance à ce qu’un délai au 26 avril 2019 à 12 heures, lui
soit accordé pour quitter les locaux en cause.
Le 14 mars 2019, la juge de paix a transmis l’acte
susmentionné, ainsi que le dossier de la cause, à la Chambre de céans
comme objet de sa compétence.
C. La Chambre des recours civile fait sien dans son entier l'état
de fait de l’ordonnance, complété par les pièces du dossier, dont il ressort
notamment ce qui suit :
1. Par contrat de bail à loyer du 7 juin 2018, N.________,
bailleresse, a remis à bail à E.________, locataire, l’appartement n° 23 de
trois pièces situé au deuxième étage et la place de parc extérieure n° 9
située au rez de l’immeuble sis [...], à Cossonay-Ville, une cave située au
sous-sol dudit immeuble étant en outre mise à disposition de la locataire
prénommée. Le loyer mensuel prévu par ce contrat s’élevait au total à
1'460 fr., soit à 1'250 fr. de loyer net, auquel s’ajoutait un acompte
mensuel de 140 fr. pour les frais de chauffage et d’eau chaude, ainsi
qu’une somme de 70 fr. par mois pour la location de la place de parc. Ce
bail était conclu pour une durée déterminée d’un an, soit du 1er juillet
2018, à midi, au 30 juin 2019, à midi.
2. Par courriers recommandés du 14 août 2018, N.________, par
l’intermédiaire de la régie B.________, a imparti à E.________ un délai de
trente jours pour s’acquitter des loyers et acomptes de chauffage de
l’appartement précité pour les mois de juillet et d’août 2018, à hauteur de
2'780 fr. (2 x 1'390 fr.), ainsi que du loyer de la place de parc précitée
pour ces même mois, à hauteur de 140 fr. (2 x 70 fr.), en l’avertissant qu’à
défaut de paiement dans ce délai, le bail serait résilié conformément à
l’art. 257d al. 2 CO.

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3. Par courriers recommandés du 24 septembre 2018, la régie
B.________ a résilié pour le 31 octobre 2018 le bail portant sur
l’appartement et la place de parc en cause, au motif que E.________ ne
s’était pas acquittée des arriérés de loyer précités dans le délai de trente
jours qui lui avait été imparti.
4. E.________ n’a pas libéré les locaux litigieux au
31 octobre 2018.
5. a) Le 20 décembre 2018, N.________ a saisi la juge de paix
d’une requête en cas clair tendant à l’expulsion de E.________ des locaux
loués, au besoin par la voie de l’exécution forcée.
b) L’audience d’expulsion s’est tenue devant la juge de paix le
21 février 2019.
En d roit :
1.
1.1 Aux termes de l'art 319 let. a CPC, le recours est recevable
contre les décisions finales, incidentes et provisionnelles de première
instance qui ne peuvent pas faire l'objet d'un appel. Dans les causes
patrimoniales, la voie de l'appel est ouverte si la valeur litigieuse au
dernier état des conclusions est supérieure à
10'000 fr. (art. 308 al. 2 CPC). En se référant au dernier état des
conclusions,
l'art. 308 al. 2 CPC vise les conclusions litigieuses devant l'instance
précédente, non l'enjeu de l'appel (Tappy, Les voies de droit du nouveau
Code de procédure civile, in JdT 2010 III 115, spéc. p. 126).
Lorsque le litige porte sur la question de savoir si les
conditions d'une expulsion selon la procédure en cas clair sont réalisées et
lorsque la validité de la résiliation a été contestée devant les autorités

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compétentes, la valeur litigieuse correspond au loyer de la période
minimum pendant laquelle le contrat subsiste si la résiliation n'est pas
valable, période qui s'étend jusqu'à la date pour laquelle un nouveau
congé peut être donné, soit en principe pendant trois ans (ATF 144 III 346
consid. 1.2.2.3). Toutefois, lorsque le litige porte uniquement sur la
question de savoir si les conditions d'une expulsion selon la procédure en
cas clair sont réalisées, la valeur litigieuse correspond au retard causé par
le recours à la procédure sommaire, dont il y a lieu en principe de fixer la
durée à six mois (ATF 144 III 346 consid. 1.2.1).
Le recours doit être interjeté dans les dix jours lorsque la
décision entreprise a été rendue en procédure sommaire, comme c’est le
cas dans la procédure en cas clair (art. 248 let. b CPC). Le délai de recours
est respecté lorsque le recours est acheminé en temps utile auprès de
l'autorité précédente. Celle-ci doit le transmettre sans délai à l'autorité de
deuxième instance (ATF 140 III 636
consid. 3.6 ; dans ce sens déjà la jurisprudence vaudoise CREC 4
décembre 2013/410 et CACI 15 décembre 2015/675), sans qu'il y ait lieu
de faire application de l'art. 63 CPC (CCUR 11 novembre 2014/269).
1.2 En l'espèce, interjeté en temps utile auprès de l'autorité
précédente par une partie qui dispose d'un intérêt digne de protection
(art. 59 al. 2 let. a CPC) et portant sur un objet patrimonial dont la valeur
litigieuse est – au vu du montant du loyer mensuel de 1’460 fr. capitalisé
sur une durée de six mois – inférieure à
10'000 fr., le recours est recevable.
2. Le recours est recevable pour violation du droit (art. 320 let. a
CPC) et constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 let. b
CPC). L'autorité de recours dispose d'un plein pouvoir d'examen s'agissant
de la violation du droit (Spühler, Basler Kommentar ZPO, 2e éd., Bâle
2013, n. 26 ad art. 319 CPC). Elle revoit librement les questions de droit
soulevées par le recourant et peut substituer ses propres motifs à ceux de
l'autorité précédente ou du recourant (Hohl, Procédure civile, tome II, 2e

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éd., Berne 2010, p. 452, n. 2508). Comme pour l'art. 97 al. 1 LTF (Loi
fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 ; RS 173.110), le grief de la
constatation manifestement inexacte des faits ne permet que de corriger
une erreur évidente, la notion se recoupant en définitive avec
l'appréciation arbitraire des preuves (Corboz et al., Commentaire de la
LTF, 2e éd., Berne 2014, n. 27
ad art. 97 LTF).
3.
3.1 La recourante, qui ne conteste pas l'expulsion dans son
principe, sollicite que le délai de libération des locaux qui lui a été imparti
soit prolongé au
26 avril 2019. Elle invoque à cet égard des motifs d’ordre humanitaire,
soutenant notamment que le délai qui lui a été accordé pour quitter les
lieux serait insuffisant pour lui permettre de se reloger.
3.2 Conformément à l'art. 257d al. 2 CO, le bailleur est en droit de
résilier le bail moyennant un délai de trente jours lorsque l'arriéré de loyer
n'a pas été réglé dans le délai comminatoire (ATF 127 III 548 consid. 4),
cela même si l'arriéré a finalement été payé (TF du 27 février 1997, publié
in CdB 1997 pp. 65 ss ;
CACI 7 juin 2011/105 consid. 3). A cet égard, des motifs humanitaires
n'entrent pas en ligne de compte dans l'examen des conditions de l'art.
257d CO, dès lors qu'ils ne sont pas pris en considération par les règles de
droit fédéral sur le bail à loyer
(TF 4A_387/2011 du 19 août 2011 consid. 3.2 ; TF 4C.74/2006 du 12 mai
2006 consid. 3.2.1 ; TF du 27 février 1997 précité, consid. 2b ; Lachat, Le
bail à loyer,
2e éd., Lausanne 2008, p. 820, note infrapaginale 117). Ils peuvent
cependant être pris en compte au stade de l'exécution forcée, en
application du principe général de la proportionnalité. Toutefois, dans tous
les cas, l'ajournement de l'exécution forcée ne saurait être que
relativement bref et ne doit pas équivaloir en fait à une nouvelle

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prolongation de bail (ATF 117 la 336 consid. 2b). La jurisprudence
cantonale vaudoise considérait sous l'empire de l'ancien droit cantonal
abrogé par l'entrée en vigueur du CPC que, sauf cas particulier, un délai
de libération des locaux de quinze à vingt jours était admissible (Guignard,
Procédures spéciales vaudoises, Lausanne 2008, n. 2 ad art. 17 aLPEBL
[Loi du 18 mai 1955 sur la procédure d'expulsion en matière de baux à
loyer et à ferme ; abrogée au 1er janvier 2011] et les références citées).
Cette jurisprudence garde sa pertinence sous l'empire du CPC
(CACI 12 août 2011/194 ; CACI 27 juillet 2011/175).
3.3 En l'espèce, en fixant le délai de libération des locaux au 22
mars 2019, soit vingt-quatre jours après la communication de
l'ordonnance litigieuse, le premier juge a accordé à la recourante un délai
suffisant au sens de la jurisprudence évoquée ci-dessus. Pour le surplus, la
recourante ne conteste pas ne pas s’être acquittée de l’entier de l’arriéré
de loyer dans le délai comminatoire de trente jours qui lui a été imparti et
donc que les conditions posées par l’art. 257d al. 2 CO sont réalisées ; elle
ne remet pas non plus en cause le principe de la résiliation du bail, ni celui
de l’expulsion en tant que tel.
4.
4.1 En définitive, le recours, manifestement infondé, doit être
rejeté et l'ordonnance confirmée.
4.2 Vu l'issue du recours, les frais judiciaires de deuxième
instance, arrêtés à 100 fr. (art. 70 al. 4 et art. 6 al. 3 TFJC [Tarif des frais
judiciaires civils du 28 septembre 2010 ; BLV 270.11.5]), seront mis à la
charge de la recourante (art. 106 al. 1 CPC).
Il n'y a pas lieu à l'allocation de dépens de deuxième instance
dès lors que l'intimée n'a pas été invitée à déposer une réponse (art. 322
al. 1 in fine CPC).

- 8 -
Par ces motifs,
la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
prononce :
I. Le recours est rejeté.
II. L’ordonnance est confirmée.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr.
(cent francs), sont mis à la charge de la recourante E.________.
IV. L’arrêt est exécutoire.
Le président : Le greffier :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié à :
- Mme E.________,
- Mme N.________.
La Chambre des recours civile considère que la valeur
litigieuse est inférieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur

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litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme la Juge de paix du district de Morges.
Le greffier :