vd_gerichte · JL13.040373 · 2014-02-12 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JL13.040373-132383
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CHAMBRE D E S RECOURS CIVIL E
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Arrêt du 12 février 2014
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Présidence deM. WINZAP, président
Juges : MM. Giroud et Pellet
Greffière : Mme Vuagniaux
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Art. 11 TDC
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par Y.________SA, à
Lausanne, requérante, contre l’ordonnance rendue le 14 novembre 2013
par la Juge de paix du district de Lausanne dans la cause divisant la
recourante d’avec J.________, à Lausanne, intimé, la Chambre des recours
civile du Tribunal cantonal voit :
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En fait :
A. Par ordonnance du 14 novembre 2013, la Juge de paix du
district de Lausanne a ordonné à J.________ de quitter et rendre libres pour
le jeudi 12 décembre 2013 à midi, les locaux occupés dans l’immeuble sis
[...], à Lausanne (appartement d’une pièce au deuxième étage) (I), dit qu’à
défaut pour la partie locataire de quitter volontairement ces locaux,
l’huissier de paix est chargé sous la responsabilité du juge de paix de
procéder à l’exécution forcée de la décision sur requête de la partie
bailleresse, avec au besoin l’ouverture forcée des locaux (II), ordonné aux
agents de la force publique de concourir à l’exécution forcée de la
décision, s’ils en sont requis par l’huissier de paix (III), arrêté à 280 fr. les
frais judiciaires, qui sont compensés avec l’avance de frais de la partie
bailleresse (IV), mis les frais à la charge de la partie locataire (V), dit qu’en
conséquence la partie locataire remboursera à la partie bailleresse son
avance de frais à concurrence de 280 fr. et lui versera la somme de 300 fr.
à titre de dépens en défraiement de son représentant professionnel (VI) et
dit que toutes autres ou plus amples conclusions sont rejetées (VII).
B. Par acte du 27 novembre 2013, Y.________SA, représentée par
l’agent d’affaires breveté Jean-Marc Schlaeppi, a recouru cette ordonnance
en concluant à sa réforme en ce sens que les dépens mis à la charge de
J.________ sont fixés à 750 fr. ou tout autre montant que justice dira.
L’intimé n’a pas déposé de réponse dans le délai imparti.
C. La Chambre des recours civile retient les faits suivants :
1. Par contrat signé le 24 juin 2009 et avenant signé le 23 janvier
2012, Y.________SA, représentée par la gérance [...], a remis à bail à
J.________ un appartement d’une pièce au [...], à Lausanne, au deuxième
étage. Au 1er octobre 2012, le loyer mensuel était de 533 fr., plus 70 fr.
d’acompte de chauffage et eau chaude.

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2. Par lettre recommandée du 13 juin 2013, la bailleresse a mis
en demeure le locataire de s’acquitter du loyer de juin 2013. Le 26 juillet
2013, Y.________SA a résilié le bail à loyer avec effet au 31 août 2013 pour
défaut de paiement de loyer.
3. Le locataire n’ayant pas quitté son appartement dans le délai
imparti, la bailleresse, représentée par l’agent d’affaires breveté Jean-Marc
Schlaeppi, a déposé une requête d’expulsion auprès de la Justice de paix
le 18 septembre 2013, en procédure sommaire pour cas clair au sens de
l’art. 257 CPC (Code de procédure civile du 19 décembre 2010 ; RS 272).
La Juge de paix a tenu séance le 14 novembre 2013, à laquelle
s’est présentée, pour la bailleresse, l’agent d’affaires breveté Martine
Schlaeppi. Le locataire ne s’est pas présenté.
En d roit :
1. L'art. 110 CPC ouvre la voie du recours de l'art. 319 let. b ch. 1
CPC contre les décisions sur les frais, à savoir les frais judiciaires et les
dépens (art. 95 CPC). En l’espèce, interjeté en temps utile (art. 321 al. 1
CPC) par une partie qui a un intérêt digne de protection (art. 59 al. 2 let. a
CPC), le recours est recevable.
2. Le recours est recevable pour violation du droit et constatation
manifestement inexacte des faits (art. 320 CPC). L'autorité de recours
dispose d'un plein pouvoir d'examen s’agissant de la violation du droit
(Spühler, Basler Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung, 2e éd.,
2013, n. 1 ad art. 320 CPC). Elle revoit librement les questions de droit
soulevées par le recourant et peut substituer ses propres motifs à ceux de
l'autorité précédente ou du recourant (Hohl, Procédure civile, tome II, 2e
éd., Berne 2010, n. 2508, p. 452). Comme pour l'art. 97 al. 1 LTF (loi du 17
juin 2005 sur le Tribunal fédéral ; RS 173.110), le grief de la constatation
manifestement inexacte des faits ne permet que de corriger une erreur
évidente, la notion se recoupant en définitive avec l'appréciation arbitraire

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des preuves (Corboz et alii, Commentaire de la LTF, Berne 2009, n. 19, p.
941 ad art. 97).
3. a) La recourante fait valoir que les dépens de première
instance ont été fixés en violation de l’art. 11 TDC (tarif du 23 novembre
2010 des dépens en matière civile ; RSV 270.11.6), dès lors que la valeur
litigieuse est de 21'708 fr., correspondant au montant du loyer brut
pendant trois ans. Elle considère que les dépens doivent être arrêtés à
750 fr. compte tenu des activités déployées par son agent d’affaires.
b) Les frais comprennent les frais judiciaires et les dépens (art.
95 al. 1 CPC). Les dépens sont une indemnité de procédure mise à la
charge d’un plaideur en faveur de l’autre pour le dédommager des
dépenses ou du manque à gagner occasionnés par le procès (Tappy, CPC
commenté, Bâle 2011, n. 21 ad art. 95 CPC). Ils comprennent les débours
nécessaires (art. 95 CPC al. 3 let. a CPC) et le défraiement d’un
représentant professionnel (al. 3 let. b) au sens de l’art. 68 CPC. Ils sont
fixés selon le TDC.
La partie succombante (art. 106 al. 1 CPC) doit verser à la
partie qui a obtenu gain de cause tous les frais nécessaires causés par le
litige (art. 37 al. 2 CDPJ [Code de droit privé judiciaire vaudois du 12
janvier 2010 ; RSV 211.02]). Dans les contestations portant sur des
affaires patrimoniales, le défraiement est fixé selon le type de procédure
en considération de l’importance de la cause, de ses difficultés, de
l’ampleur du travail et du temps consacré par l’avocat ou l’agent d’affaires
breveté (art. 3 al. 2 TDC).
Selon l’art. 11 TDC, applicable aux agents d’affaires brevetés
en première instance en matière de procédure sommaire, le défraiement
est notamment de 750 fr. à 2'250 fr. pour une valeur litigieuse comprise
entre 10'001 fr. et 30'000 francs.
En cas de litige portant sur la résiliation d'un bail, la valeur
litigieuse, calculée selon le droit fédéral, est égale au loyer de la période

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minimum pendant laquelle le contrat subsiste si la résiliation n’est pas
valable, période qui s’étend jusqu’à la date pour laquelle un nouveau
congé aurait pu être donné. En principe, la durée déterminante pour le
calcul de la valeur litigieuse ne saurait être inférieure à la période de trois
ans pendant laquelle l’art. 271a al. 1 let. e CO consacre l’annulabilité
d’une résiliation (JT 2011 III 83 et les références citées).
c) En l’espèce, l’art. 11 TDC est applicable s’agissant des
dépens de première instance, dès lors que la procédure est sommaire
selon l’art. 257 CPC et que la bailleresse est représentée par un agent
d’affaires breveté. Le litige portant sur une résiliation de bail à loyer, la
valeur litigieuse correspond à la période de protection de trois ans de l’art.
271a al. 1 let. e CO, soit à 21'708 fr. (603 fr. x 36). Il convient donc
d’allouer à la recourante la somme de 750 fr. à titre de dépens, montant
qui correspond au minimum de la fourchette prévue à l’art. 11 TDC et qui
n’a aucune raison d’être réduit en application de l’art. 20 al. 2 TDC,
compte tenu de l’activité déployée par le mandataire professionnel
(requête d’expulsion et comparution à l’audience du 14 novembre 2013).
4. Il s’ensuit que le recours doit être admis et l’ordonnance
entreprise réformée au chiffre VI de son dispositif en ce sens que le
locataire versera à la bailleresse la somme de 750 fr. à titre de dépens en
défraiement de son représentant professionnel.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr.
(art. 69 al. 1 et 70 al. 4 TFJC [tarif des frais judiciaires en matière civile du
28 septembre 2010 ; RSV 270.11.5]), et les dépens de deuxième instance,
arrêtés à 450 fr. (art. 13 TDC), sont mis à la charge de l’intimé, qui
succombe (art. 106 al. 1 CPC).

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Par ces motifs,
la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos,
prononce :
I. Le recours est admis.
II. L’ordonnance est réformée comme il suit au chiffre VI de son
dispositif :
VI. Dit qu’en conséquence la partie locataire remboursera à
la partie bailleresse son avance de frais à concurrence de 280
fr. (deux cent huitante francs) et lui versera la somme de 750
fr. (sept cent cinquante francs) à titre de défraiement de son
représentant professionnel.
L’ordonnance est confirmée pour le surplus.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr.
(cent francs), sont mis à la charge de l’intimé.
IV. L’intimé J.________ doit verser à la recourante Y.________SA la
somme de 550 fr. (cinq cent cinquante francs), à titre de
dépens et de restitution d’avance de frais de deuxième
instance.
V. L'arrêt motivé est exécutoire.
Le président : La greffière :

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Du 13 février 2014
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
- M. Jean-Marc Schlaeppi (pour Y.________SA)
- M. J.________
La Chambre des recours civile considère que la valeur
litigieuse est supérieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).

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Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme la Juge de paix du district de Lausanne
La greffière :