vd_gerichte · JL09.019144 · 2009-09-29 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
496/I
CHAMBRE DE S RECO URS
________________________________
Arrêt du 29 septembre 2009
_______________________
Présidence de M. COLOMBINI, président
Juges : MM. F. Meylan et Denys
Greffier : M. Perret
*****
Art. 257d CO; 23, 29 LPEBL; 457 al. 1 CPC
La Chambre des recours du Tribunal cantonal prend séance
pour s’occuper du recours interjeté par P.________ et J.________, tous deux
à Yverdon-les-Bains, locataires, contre l’ordonnance d’expulsion rendue le
29 juin 2009 par le Juge de paix du district du Jura – Nord vaudois dans la
cause divisant les recourants d’avec N.________ SA, à Lausanne,
bailleresse.
Délibérant à huis clos, la cour voit :
808

- 2 -
En fait :
A. Par ordonnance du 29 juin 2009, le Juge de paix du district du
Jura – Nord vaudois (ci-après : le juge de paix) a ordonné à J.________ et
P.________ de quitter et rendre libres pour le mercredi 29 juillet 2009, à
midi, les locaux occupés dans l'immeuble sis [...], à Yverdon-les-Bains [...]
(I), dit qu'à défaut de quitter volontairement ces locaux, les prénommés y
seraient contraints par la force, selon les règles prévues aux art. 508 ss
CPC (Code de procédure civile du 14 décembre 1966; RSV 270.11) (II),
arrêté les frais de justice de la bailleresse N.________ SA à 250 fr. (III),
alloué à celle-ci des dépens, solidairement entre les locataires, par 450 fr.
(IV) et déclaré l'ordonnance immédiatement exécutoire nonobstant
recours (V). Cette ordonnance a été notifiée le 30 juin 2009 au
représentant de la bailleresse, le 4 juillet 2009 à J.________ et le 8 juillet
2009 à P.________.
Les faits suivants résultent de l'ordonnance attaquée,
complétée par les pièces du dossier (art. 457 al. 1 CPC) :
Par contrat de bail à loyer signé les 3 et 8 mars 2007, la
bailleresse N.________ SA, représentée par la société L.________ SA, a remis
en location à P.________ et J.________ un appartement de trois pièces au
deuxième étage de l'immeuble sis [...], à Yverdon-les-Bains. Conclu pour
durer initialement du 16 mars 2007 au 31 mars 2012, le bail devait se
reconduire tacitement de cinq ans en cinq ans aux mêmes conditions, sauf
avis de résiliation de l'une ou l'autre des parties donné quatre mois à
l'avance pour la prochaine échéance. Le loyer, payable par mois d'avance,
a été fixé à 1'360 fr. de loyer net (calculé sur la base de l'indice suisse des
prix à la consommation [ci-après : ISPC], d'un taux de référence de 154.50
points) plus 160 francs d'acompte de chauffage et d'eau chaude, soit
1'520 fr. au total.
Par formule officielle du 3 novembre 2008, le loyer mensuel a
été augmenté à 1'575 fr. dès le 1er janvier 2009, soit 1'415 fr. de loyer net

- 3 -
plus 160 francs d'acompte de chauffage et d'eau chaude. La hausse était
motivée par l'adaptation à l'évolution de l'ISPC, à 160.80 points au mois de
septembre 2008, conformément à l'art. 269b CO (Code des obligations du
30 mars 1911; RS 220).
Par courriers recommandés du 16 février 2009 adressés sous
plis séparés à P.________ et J.________, L.________ SA, représentant la
bailleresse, a sommé les locataires de s'acquitter de la somme de 466 fr.
55 représentant le solde des frais de chauffage et d'eau chaude pour la
période du 1er juillet 2007 au 30 juin 2008, selon décompte individuel
définitif du 5 décembre 2008 annexé à ces envois, dans un délai de trente
jours, faute de quoi le bail serait résilié, en application de l'art. 257d al. 1
CO. Ces plis ont été distribués le 18 février 2009.
Par formules officielles du 30 mars 2009 adressées sous plis
séparés à chacun des locataires, notifiées à leurs destinataires le 1er avril
2009, la bailleresse, représentée par l'agent d'affaires breveté Christophe
Savoy, a résilié le bail en cause avec effet au 30 avril 2009.
Le 5 mai 2009, la bailleresse a requis du juge de paix
l'expulsion de P.________ et J.________.
A l'audience du juge de paix du 18 juin 2009, à laquelle les
locataires n'ont pas comparu, l'agent d'affaires breveté prénommé,
représentant la bailleresse, a produit un lot de pièces, dont une copie de
sa lettre du 30 mars 2009 par lequel il avisait les locataires de l'ouverture
d'une procédure de poursuite à leur encontre pour un montant total de
2'519 fr. 60 représentant, outre le solde de 466 fr. 55 précité, des intérêts
moratoires pour 27 fr. 90 et 10 fr. 15, l'arriéré de loyer du mois de mars
2009 pour 1'575 fr., des frais de poursuite pour 140 fr. et une indemnité
au titre de l'art. 103 CO pour 300 francs; il avisait également les locataires
de la notification par pli séparé de la résiliation de bail extraordinaire du
même jour, se déclarait à leur disposition le cas échéant pour conférer des
moyens de régler la situation, et réservait les droits de la bailleresse
découlant de l'art. 257d CO.

- 4 -
En droit, le premier juge a constaté que le solde des charges
n'avait pas été acquitté dans le délai imparti et que les locataires
n'avaient pas contesté le décompte définitif de chauffage. Il a considéré
en conséquence que le congé était valable, l'échéance étant toutefois
reportée au 31 mai 2009 dès lors que la notification de résiliation de bail
n'avait été reçue que le 1er avril 2009 par les locataires, et que les
conditions de l'expulsion étaient réalisées.
B. P.________ et J.________ ont recouru le 8 juillet 2009 contre cette
ordonnance, concluant en substance à sa réforme, en ce sens que leur
expulsion n'est pas ordonnée. Ils ont produit un exemplaire de la lettre
susmentionnée du 30 mars 2009 de l'agent d'affaires breveté Christophe
Savoy.
L'intimée n'a pas déposé de mémoire dans le délai prolongé
sur sa requête au 15 septembre 2009.
En d roit :
1. L'art. 23 al. 1 LPEBL (loi du 18 mai 1955 sur la procédure
d'expulsion en matière de baux à loyer et à ferme; RSV 221.305) ouvre un
recours en nullité au Tribunal cantonal lorsque le juge était incompétent
ou s'est déclaré à tort incompétent (let. a), pour absence d'assignation
régulière (let. b) ou pour violation des règles essentielles de la procédure,
lorsque l'informalité est de nature à influer sur le prononcé (let. c).
Selon l'al. 2 de cette disposition, il y a également recours au
Tribunal cantonal pour déni de justice. Celui-ci peut aboutir soit à la
réforme soit à l'annulation de la décision attaquée (JT 2004 III 43 c. 1a et
les références jurisprudentielles citées).

- 5 -
Déposé en temps utile par les locataires expulsés, le recours,
succinctement motivé, est recevable (art. 24 al. 1 LPEBL).
2. a) En vertu de l'art. 274g al. 1 let. a CO, le juge saisi de la
procédure d'expulsion doit statuer sur la validité du congé, lorsque celle-ci
est contestée, en examinant la cause de manière complète en fait et en
droit. L'autorité de recours cantonale doit alors au moins disposer d'un
plein pouvoir d'examen en ce qui concerne la violation du droit fédéral
(ATF 119 II 141 c. 4a; ATF 119 II 241 c. 4b et c). Autrement dit, l'art. 23
LPEBL, qui confère un pouvoir d'examen limité à la Chambre des recours,
ne saurait s'appliquer lorsque la validité du congé a été contestée. En
pareil cas, la Chambre des recours doit disposer d'un libre pouvoir
d'examen du droit tel que le prévoit l'art. 457 al. 2 CPC pour le recours en
réforme contre les décisions du juge de paix (JT 2008 III 12; JT 2004 III 79).
En l'espèce, les recourants n'ont pas contesté le congé devant
la commission de conciliation compétente. Le recours doit donc être
examiné sous l'angle restreint de l'arbitraire.
b) D'un point de vue factuel, la Chambre des recours dispose
d'un pouvoir d'examen défini par l'art. 457 al. 1 CPC, applicable en vertu
du renvoi de l'art. 29 LPEBL, de telle sorte qu'elle doit admettre comme
constants les faits constatés par le jugement, sauf contradiction avec les
pièces du dossier et sous réserve du complètement sur la base de celui-ci
(JT 2008 III 12 c. 3a; JT 1993 III 88 c. 3). En l'espèce, l'état de fait de
l'ordonnance est conforme aux pièces du dossier et a été complété sur la
base de celui-ci.
c) Les recourants ne font valoir aucun des motifs de nullité
prévus à l'art. 23 al. 1 LPEBL. La pièce qu'ils produisent en deuxième
instance est dès lors irrecevable (art. 25 LPEBL a contrario; Guignard, in
Procédures spéciales vaudoises, n. 1 ad art. 25 LPEBL, p. 214). Il s'agit
toutefois d'une pièce déjà produite en première instance, dont la cour de

- 6 -
céans peut tenir compte dans la mesure définie au considérant b ci-
dessus.
3. a) Aux termes de l'art. 257d CO, lorsque, après la réception de
la chose, le locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais
accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement
et lui signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai il résiliera le bail. Ce
délai sera de trente jours au moins pour les baux d'habitation (al. 1). Faute
de paiement dans le délai fixé, le bailleur peut résilier le contrat avec effet
immédiat; les baux d'habitation peuvent être résiliés moyennant un délai
de congé minimum de 30 jours pour la fin d'un mois (al. 2).
b) En l'espèce, le montant de 466 fr. 55 réclamé par l'intimée
dans la sommation du 16 février 2009 représente le solde des frais de
chauffage et d'eau chaude pour la période du 1er juillet 2007 au 30 juin
2008, tel qu'il ressort d'un décompte définitif du 5 décembre 2008.
Un solde de décompte de chauffage et d'eau chaude peut faire
l'objet de la mise en demeure de l'art. 257d al. 1 CO, sauf lorsque le
locataire n'a pas reçu un décompte détaillé ou s'est vu refuser la
consultation des pièces justificatives originales, ou bien lorsque le solde du
décompte fait l'objet d'une contestation de la part du locataire (Lachat, Le
bail à loyer, Lausanne 2008, p. 664). Pour Lachat, si, après avoir reçu l'avis
comminatoire de l'art. 257d al. 1 CO, le locataire conteste le décompte des
frais accessoires auprès de l'autorité de conciliation, le bailleur ne peut
pas valablement résilier le contrat de bail, tant que dure la procédure, si le
retard ne porte que sur le montant litigieux (ibidem).
En l'occurrence, les locataires, qui n'ont pas procédé en
première instance et qui n'étaient pas présents à l'audience du juge de
paix du 18 juin 2009, n'ont pas contesté le décompte de chauffage et
d'eau chaude, ni n'ont soutenu ne pas avoir reçu ce décompte. Il en va de
même en procédure de recours. Au surplus, ils n'ont pas saisi l'autorité de
conciliation.

- 7 -
Le solde de décompte concerné pouvait dès lors valablement
faire l'objet de la mise en demeure.
c) Les recourants ont été mis en demeure de s'acquitter de la
somme de 466 fr. 55 dans un délai de trente jours, par courriers
recommandés du 16 février 2009, reçus le 18 février suivant. La
commination est ainsi conforme aux exigences de l'art. 257d al. 1 CO.
Le montant réclamé n'ayant pas été versé dans le délai
comminatoire imparti, l'intimée était dès lors autorisée à résilier le contrat
conformément à l'art. 257d al. 2 CO. Elle a adressé aux recourants l'avis
de résiliation pour le 30 avril 2009 par formules officielles du 30 mars
2009, soit après l'échéance du délai de paiement. Cet avis ayant été
notifié à ses destinataires le 1er avril 2009, il s'impose de reporter
l'échéance du congé au 31 mai 2009 pour respecter la durée minimum de
trente jours prévue à l'art. 257d al. 2 CO. Ce report d'échéance n'affecte
pas la validité du congé.
Les recourants ne contestent pas avoir été en retard dans le
paiement du solde du décompte de charges. Ils se bornent à soutenir
qu'un "arrangement" aurait été conclu avec la bailleresse ou son
représentant. Ils ne l'établissent toutefois pas, ni le rendent vraisemblable,
la lettre de l'agent d'affaires breveté Christophe Savoy du 30 mars 2009
n'établissant pas qu'un tel arrangement aurait été conclu.
d) C'est dès lors de manière bien fondée que le premier juge a
considéré que le non-paiement du montant de 466 fr. 55 dans le délai
comminatoire de l'art. 257d al. 1 CO justifiait le congé donné en
application de l'art. 257d al. 2 CO, de sorte que l'expulsion des recourants
pouvait être ordonnée.
4. En conclusion, le recours, mal fondé, doit être rejeté et
l'ordonnance confirmée.

- 8 -
Les frais de deuxième instance des recourants sont arrêtés à
80 francs, solidairement entre eux (art. 230 al. 1 TFJC [Tarif du 4
décembre 1984 des frais judiciaires en matière civile; RSV 270.11.5]).
L'intimée, qui n'a pas déposé de mémoire, n'a pas conclu à
l'allocation de dépens.

- 9 -
Par ces motifs,
la Chambre des recours du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos,
prononce :
I. Le recours est rejeté.
II. L'ordonnance est confirmée.
III. Les frais de deuxième instance des recourants P.________ et
J.________ sont arrêtés à 80 fr. (huitante francs), solidairement
entre eux.
IV. L'arrêt motivé est exécutoire.
Le président : Le greffier :
Du 29 septembre 2009
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
Le greffier :

- 10 -
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié à :
- P.________,
- J.________,
- Christophe Savoy (pour N.________ SA).
La Chambre des recours considère que la valeur litigieuse est
supérieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme le Juge de paix du district du Jura – Nord vaudois.
Le greffier :