vd_gerichte · JL10.040736 · 2011-04-06 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
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CO UR D'AP PEL CIVILE
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Arrêt du 6 avril 2011
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Présidence de M. COLOMBINI, président
Juges : M. Winzap et Mme Bendani
Greffier : M. Perret
*****
Art. 257d CO; 308 al. 2, 312 al. 1, 315 al. 1 CPC
Statuant à huis clos sur l'appel interjeté par A.X.________, à
La Tour-de-Peilz, locataire, contre l'ordonnance d'expulsion rendue le 25
janvier 2011 par la Juge de paix du district de La Riviera – Pays-d'Enhaut
dans la cause divisant l'appelante et B.X.________, à La Tour-de-Peilz,
locataire, d'avec T.________, à Lausanne, bailleresse, la Cour d'appel civile
du Tribunal cantonal voit :
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En fait :
A. Par ordonnance du 25 janvier 2011, notifiée les 26 et 27
janvier suivants aux parties, la Juge de paix du district de La Riviera –
Pays-d'Enhaut a ordonné à B.X.________ et A.X.________ de quitter et rendre
libres pour le lundi 28 février 2011 à midi les locaux occupés dans
l'immeuble sis à la Tour-de-Peilz, [...] (un appartement de 3,5 pièces, un
appartement d'une pièce, trois places de parc nos 4, 11 et 13 et une cave)
(I), dit qu'à défaut de quitter volontairement les locaux, les prénommés y
seront contraints par la force (Il), arrêté les frais de justice de la
bailleresse T.________ à 300 fr. (III), dit que B.X.________ et A.X.________
verseront à la bailleresse la somme de 400 fr. à titre de dépens (IV) et
déclaré l'ordonnance immédiatement exécutoire nonobstant recours (V).
En droit, le premier juge a considéré que le congé était
valable, l'entier de l'arriéré de loyer réclamé n'ayant pas été acquitté dans
le délai de trente jours imparti.
B. Par acte motivé déposé le 11 février 2011, A.X.________ a
déclaré faire "recours" contre cette ordonnance, concluant à l'annulation
de la décision d'expulsion.
C. La Cour d'appel civile retient les faits suivants, sur la base de
l'ordonnance complétée par les pièces du dossier :
La bailleresse T.________ et les locataires B.X.________ et
A.X.________ ont conclu plusieurs contrats de bail à loyer portant sur les
objets immobiliers suivants :
- un appartement de 3,5 pièces au premier étage de l'immeuble sis à la
Tour-de-Peilz, [...], pour lequel le loyer mensuel de 1'146 fr., soit 835 fr. de

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loyer net et 311 fr. de charges, a été augmenté dès le 1er juillet 2010 à
1'171 fr., soit 860 fr. de loyer net et 311 fr. de charges;
- un appartement d'une pièce au même étage dudit immeuble, pour lequel
le loyer mensuel de 565 fr., soit 434 fr. de loyer net et 131 fr. de charges,
a été augmenté dès le 1er juillet 2010 à 578 fr., soit 447 fr. de loyer net et
131 fr. de charges;
- une place de parc n° 4 en rapport avec l'immeuble précité, pour laquelle
le loyer mensuel de 33 fr. (loyer net) a été augmenté dès le 1er juillet 2010
à 40 francs;
- une place de parc n° 11 en rapport avec l'immeuble précité, pour
laquelle le loyer mensuel de 33 fr. (loyer net) a été augmenté dès le 1er
juillet 2010 à 40 francs;
- une place de parc n° 13 en rapport avec l'immeuble précité, pour
laquelle le loyer mensuel de 33 fr. (loyer net) a été augmenté dès le 1er
juillet 2010 à 40 francs.
Par lettre recommandée du 12 juillet 2010 adressée par pli
séparé à chacun des locataires B.X.________ et A.X.________, la bailleresse a
imparti aux prénommés un délai de trente jours pour s'acquitter de la
somme de 2'550 fr. 35 représentant le total des montants ci-après, faute
de quoi les baux en rapport seraient résiliés immédiatement, en
application de l'art. 257d CO (Code des obligations du 30 mars 1911; RS
220) :
"- solde juillet 2010 pour
l'appartement d'une pièce Fr. 378.--
- loyer arriéré juillet 2010 pour
votre appartement de 3,5 pièces Fr. 1'171.--
- loyer arriéré juin 2010
pour la place de parc No 4 Fr. 33.--
- loyer arriéré juillet 2010
pour la place de parc No 4 vu l'augmentation Fr. 40.--
- loyer arriéré juin 2010
pour la place de parc No 11 Fr. 33.--
- loyer arriéré juillet 2010
pour la place de parc No 11 vu l'augmentation Fr. 40.--
- solde ouvert sur juillet 2010

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pour la place de parc No 13 Fr. 7.--
- reliquat ouvert sur le supplément
de chauffage pour la saison 2008/2009 Fr. 225.65
- frais administratifs [...] Fr. 129.10
- intérêts de retard et participation
aux frais d'intervention Fr. 493.60
Total Fr. 2'550.35"
L'envoi recommandé adressé à A.X.________ n'a pas été retiré
par sa destinataire dans le délai de garde au 20 juillet 2010, selon les
mentions apposées par les services postaux.
Par formule officielle du 28 septembre 2010, adressée le jour
même par plis recommandés séparés à chacun des locataires, la
bailleresse a résilié le bail portant sur l'appartement d'une pièce pour le 31
octobre 2010.
Par formule officielle du 13 octobre 2010, adressée le jour
même par plis recommandés séparés à chacun des locataires, la
bailleresse a résilié le bail portant sur l'appartement de 3,5 pièces pour le
30 novembre 2010.
Par formule officielle du 6 octobre 2010, adressée le jour
même par plis recommandés séparés à chacun des locataires, la
bailleresse a résilié le bail portant sur la place de parc N° 4 pour le 30
novembre 2010.
Par formule officielle du 6 octobre 2010, adressée le jour
même par plis recommandés séparés à chacun des locataires, la
bailleresse a résilié le bail portant sur la place de parc N° 11 pour le 30
novembre 2010.
Par formule officielle du 13 octobre 2010, adressée le jour
même par plis recommandés séparés à chacun des locataires, la

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bailleresse a résilié le bail portant sur la place de parc N° 13 pour le 30
novembre 2010.
Les locataires n'ont pas contesté les congés devant la
Commission de conciliation.
Le 1er décembre 2010, la bailleresse a requis de la Juge de
paix du district de La Riviera – Pays-d'Enhaut (ci-après : la juge de paix)
l'expulsion des locataires des locaux et places de parc objets des baux
litigieux.
Les parties n'ont pas comparu, ni personne en leur nom, à
l'audience tenue par la juge de paix le 21 janvier 2011.
En d roit :
1. a) L'ordonnance attaquée a été rendue le 25 janvier 2011, de
sorte que les voies de droit sont régies par le CPC (Code de procédure
civile du 19 décembre 2008; RS 272), entré en vigueur le 1er janvier 2011
(art. 405 al. 1 CPC).
b) Le litige porte sur le bien-fondé d'une mesure d'expulsion
rendue pour défaut de paiement de loyers et de solde de chauffage. Pour
déterminer quelle voie de droit, de l'appel ou du recours, est ouverte, il
faut se fonder sur la valeur litigieuse, calculée selon le droit fédéral. Celle-
ci est égale au loyer de la période minimum pendant laquelle le contrat
subsiste si la résiliation n'est pas valable, période qui s'étend jusqu'à la
date pour laquelle un nouveau congé peut être donné. En principe, la
durée déterminante pour le calcul de la valeur litigieuse ne saurait être
inférieure à la période de trois ans pendant laquelle l'art. 271a al. 1 let. e
CO consacre l'annulabilité d'une résiliation (TF 4A_634/2009 du 3 mars
2010 c. 1.1; SJ 2001 I 17 c. 1a; ATF 119 II 147 c. 1).

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En l'occurrence, le total des loyers des deux appartements et
des trois places de parcs objets des baux litigieux est de 1'869 fr. par
mois. Calculée conformément à l'art. 92 al. 1 CPC, la valeur litigieuse
excède 10'000 fr., si bien que c'est la voie de l'appel qui est ouverte (art.
308 al. 2 CPC), nonobstant l'indication erronée des voies de droit contenue
dans l'ordonnance d'expulsion. C'est donc la Cour d'appel civile qui est
compétente. Contrairement à ce que laisse croire le ch. V du dispositif de
l'ordonnance attaquée, l'appel a de par la loi effet suspensif (art. 315 al. 1
CPC).
Formé en temps utile par une partie qui y a intérêt, l'appel est
recevable.
2. L'appel est une voie de droit offrant à l'autorité de seconde
instance un plein pouvoir d'examen. Celle-ci examine librement tous les
griefs de l'appelant, qu'ils concernent les faits ou le droit. Ainsi, l'instance
d'appel revoit les faits avec une cognition pleine et entière; elle contrôle
librement l'appréciation des preuves et les constatations de fait de la
décision de première instance (Hohl, Procédure civile, tome II, 2ème éd.,
2010, n. 2399, p. 435). L'autorité d'appel applique le droit d'office : elle
n'est pas liée par les motifs invoqués par les parties ou par le tribunal de
première instance. Son pouvoir d'examen est plein et entier (ibidem, n.
2396, p. 435).
L'état de fait de l'ordonnance attaquée a ainsi été complété ci-
dessus sur la base des pièces au dossier de première instance.
3. L'appelante fait en substance valoir qu'elle aurait effectué
plusieurs versements avec l'aide du centre social intercommunal (ci-après
: CSI). Au 9 février 2011, le montant total des arriérés de loyers payés par
le CSI et elle-même s'élèverait à 10'762 fr. 20. Elle soutient encore que la
mise en œuvre de la mesure d'expulsion serait traumatisante pour toute

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sa famille, en particulier pour son fils, atteint d'épilepsie et au bénéfice
d'une rente Al d'impotence faible.
4. Selon l'art. 257d al. 1 CO, lorsque, après la réception de la
chose, le locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais
accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement
et lui signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Ce
délai sera de dix jours au moins et, pour les baux d'habitation ou de locaux
commerciaux, de trente jours au moins.
Faute de paiement dans le délai fixé, le bailleur peut résilier le
contrat avec effet immédiat; les baux d'habitation ou de locaux
commerciaux peuvent être résiliés moyennant un délai de congé minimum
de trente jours pour la fin d'un mois (art. 257d al. 2 CO).
La jurisprudence a précisé que, lorsque le locataire n'avait pas
réglé l'arriéré réclamé dans le délai comminatoire prévu à l'art. 257d al. 1
CO, il était en demeure et devait subir les conséquences juridiques de l'al.
2 de cette disposition, savoir la résiliation du bail moyennant un délai de
congé de trente jours (ATF 127 III 548 c. 4), cela même si l'arriéré a
finalement été payé (TF, arrêt du 27 février 1997 in Cahiers du Bail 3/97
pp. 65 ss). A cet égard, des motifs humanitaires n'entrent pas en ligne de
compte dans l'examen des conditions de l'art. 257d CO, dès lors qu'ils ne
sont pas pris en considération par les règles de droit fédéral sur le bail à
loyer (TF, arrêt du 27 février 1997 précité c. 2b, p. 68; TF 4C.74/2006 du
12 mai 2006 c. 3.2.1). Ils peuvent cependant être pris en compte au stade
de l'exécution forcée en application du principe général de la
proportionnalité. Toutefois, dans tous les cas, l'ajournement de l'exécution
forcée ne saurait être que relativement bref et ne doit pas équivaloir en
fait à une nouvelle prolongation de bail (ATF 117 la 336 c. 2b). La
jurisprudence cantonale vaudoise considère que, sauf cas particulier, un
délai de libération des locaux de quinze à vingt jours est admissible
(Guignard, Procédures spéciales vaudoises, Lausanne 2008, n. 2 ad art. 17
aLPEBL, p. 196 et références).

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En l'espèce, l'appelante ne conteste pas avoir été en retard
dans le paiement des loyers réclamés. Le délai de trente jours imparti par
les sommations du 12 juillet 2010 a commencé à courir lorsque
B.X.________ et A.X.________ les ont reçues, mais au plus tard, pour
l'appelante, à l'échéance du délai de garde postal de sept jours (ATF 119 Il
147, JT 1994 I 205; Lachat, Le bail à loyer, Lausanne 2008, p. 667; SVIT-
Kommentar, Das schweizerische Mietrecht, 3ème éd., 2008, n. 28 ad art.
257d CO, pp. 134-135), soit au plus tard le 21 juillet 2010. Ce délai est
arrivé à échéance le 20 août 2010 et l'appelante n'a pas établi avoir réglé
l'arriéré en cause à cette date. L'art. 257d CO donnait dès lors à l'intimée
le droit de résilier les baux, moyennant un délai de trente jours s'agissant
des baux d'habitation, ce qu'elle a fait le 28 septembre 2010 pour le 31
octobre 2010 et les 6 et 13 octobre 2010 pour le 30 novembre 2010, et de
requérir l'expulsion des locataires en application de la LPEBL (loi du 18 mai
1955 sur la procédure d'expulsion en matière de baux à loyer et à ferme;
RSV 221.305), en vigueur jusqu'au 31 décembre 2010.
Vu la jurisprudence susmentionnée, les conséquences pour
l'appelante résultant de la résiliation des baux ne permettent plus de faire
obstacle au droit conféré au bailleur par l'art. 257d CO. Il n'est en outre
plus possible d'examiner si les congés litigieux sont abusifs au sens des
art. 271 ss CO, dès lors que l'appelante n'a pas contesté les résiliations
dans le délai de l'art. 273 al. 1 CO, ce qui a pour conséquence qu'elle est
déchue du droit de soulever ce moyen (cf. ATF 133 III 175 c. 3.3.4, JT 2008
I 314).
5. En définitive, l'appel doit être rejeté, en application de l'art.
312 al. 1 CPC, et l'ordonnance querellée confirmée.
Vu l'effet suspensif de l'appel (art. 315 al. 1 CPC), la cause est
renvoyée au premier juge afin qu'il fixe un nouveau délai pour libérer les
locaux occupés dans l'immeuble sis [...], à La Tour-de-Peilz, une fois les
considérants écrits du présent arrêt envoyés pour notification aux parties.

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L'appelante, qui succombe, supportera les frais judiciaires de
deuxième instance, arrêtés à 200 fr. (art. 62 al. 3 TFJC [tarif du 28
septembre 2010 des frais judiciaires civils; RSV 270.11.5]).
Il n'est en revanche pas alloué de dépens, la partie adverse
n'ayant pas été invitée à se déterminer sur l'appel (art. 312 al. 1 CPC).
Par ces motifs,
la Cour d'appel civile du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos,
en application de l'art. 312 al. 1 CPC,
prononce :
I. L'appel est rejeté.
II. L'ordonnance est confirmée.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr.
(deux cents francs), sont mis à la charge de l'appelante
A.X.________.
IV. La cause est renvoyée à la Juge de paix du district de la Riviera
– Pays-d'Enhaut pour qu'elle fixe à A.X.________, une fois les
considérants écrits du présent arrêt envoyés pour notification
aux parties, un nouveau délai pour libérer les locaux qu'elle
occupe [...] à La Tour-de-Peilz.

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V. L'arrêt motivé est exécutoire.
Le président : Le greffier :
Du 6 avril 2011
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
Le greffier :
Du 12 avril 2011
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié à :
- A.X.________,
- B.X.________,
- Daniel Schwab, aab (pour T.________).
La Cour d'appel civile considère que la valeur litigieuse est
supérieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de

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droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme la Juge de paix du district de La Riviera – Pays-d'Enhaut.
Le greffier :