vd_gerichte · PO21.023672 · 2024-04-19 · fr
Inscription d'une hypothèque légale
Inscription d'une hypothèque légale


TRIBUNAL CANTONAL
PO21.023672-240165
179
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 19 avril 2024
__________________
Composition : Mme CRITTIN DAYEN, présidente
MM. de Montvallon et Segura, juges
Greffière : Mme Gross-Levieva
*****
Art. 311 al. 1 et 321 al. 1 CPC
Statuant sur l’appel et le recours interjetés par V.________, à
[...], contre le jugement par défaut rendu le 28 avril 2023 par le Tribunal
civil de l’arrondissement de l’Est vaudois dans la cause divisant
l’appelante et recourante d’avec la G.________ à [...], la Cour d’appel civile
du Tribunal cantonal considère :
1112

- 2 -
En fait :
A. Par jugement par défaut du 28 avril 2023, dont la motivation a
été adressée aux parties le 5 janvier 2024, le Tribunal civil de
l’arrondissement de l’Est vaudois (ci-après : le tribunal ou les premiers
juges) a rejeté la requête de suspension de procédure déposée le 18
octobre 2022 par V.________ dans la cause l’opposant à la G.________ (ci-
après : la PPE), représentée par [...] SA (I), a admis partiellement les
demandes déposées les 3 et 17 janvier 2022 par la PPE à l’encontre de
V.________ (II), a condamné V.________ à payer immédiatement le montant
de 12'882 fr. 50, avec intérêt à 5 % l’an dès le 1er janvier 2021, à la PPE
(III), a condamné V.________ à payer immédiatement le montant de 15'309
fr. 65, avec intérêt à 5 % l’an dès le 1er janvier 2021, à la PPE (IV), a
condamné V.________ à payer immédiatement le montant de 10'613 fr. 95,
avec intérêt à 5 % l’an dès le 1er janvier 2021, à la PPE (V), a ordonné
l’inscription définitive au Registre foncier, Office de l’Est vaudois, de
l’hypothèque légale à forme de l’art. 712i CC d’un montant de 12'882 fr.
50, avec intérêt à 5 % l’an dès le 1er janvier 2021, plus accessoires légaux,
en faveur de la PPE, à [...], sur la propriété individuelle dont V.________, à
[...], était propriétaire sur le territoire de la commune de [...] (parcelle no
[...], [...] fr.) (VI), a ordonné l’inscription définitive au Registre foncier,
Office de l’Est vaudois, de l’hypothèque légale à forme de l’art. 712i CC
d’un montant de 15'309 fr. 65, avec intérêt à 5 % l’an dès le 1er janvier
2021, plus accessoires légaux, en faveur de la PPE, à [...], sur la propriété
individuelle dont V.________, à [...], était propriétaire sur le territoire de la
commune de [...] (parcelle no [...], [...]) (VII), a ordonné l’inscription
définitive au Registre foncier, Office de l’Est vaudois, de l’hypothèque
légale à forme de l’art. 712i CC d’un montant de 10'613 fr. 95, avec intérêt
à 5 % l’an dès le 1er janvier 2021, plus accessoires légaux, en faveur de la
PPE, à [...], sur la propriété individuelle dont V.________, à [...], était
propriétaire sur le territoire de la commune de [...] (parcelle no [...]) (VIII), a
dit que les conclusions IV et V de la demande du 3 janvier 2022 étaient
sans objet (IX), a arrêté les frais judiciaires à 10'000 fr., les a mis à la
charge de V.________ et les a compensés avec les avances de frais versées

- 3 -
par les parties (X), a dit que V.________ était la débitrice de la PPE et lui
devait immédiat paiement de la somme de 9'600 fr. à titre de
remboursement de ses avances de frais judiciaires (XI), a dit que
V.________ était la débitrice de la PPE et lui devait immédiat paiement de la
somme de 5'000 fr. à titre de dépens (XII) et a rejeté toutes autres ou plus
amples conclusions (XIII).
En substance, saisi d’une demande en paiement de la PPE à
l’encontre de V.________, une des copropriétaires, portant sur sa
contribution – restée impayée – aux charges et aux frais d’administration
communs pour les années 2018 à 2020, le tribunal a constaté que
V.________ semblait reconnaître le principe des créances mais pas leur
quotité et en particulier l’intérêt moratoire à 5 % l’an demandé. Les
copropriétaires ayant approuvé à l’unanimité les comptes relatifs aux
années 2018 à 2020, V.________ ne s’y étant pas opposée et le règlement
de la PPE prévoyant un intérêt de 5 % en cas de retard de paiement, les
premiers juges ont reconnu V.________ débitrice des montants litigieux dès
le 1er janvier 2021 avec un intérêt à 5 % l’an et ont ordonné l’inscription
définitive des hypothèques légales correspondantes, déjà prononcées
préalablement à titre provisionnel. S’agissant de la requête de suspension
de procédure jusqu’à droit connu sur une procédure parallèle, tendant à
l’annulation d’une décision générale des copropriétaires, les premiers
juges ont estimé que la présente cause ne dépendait pas du sort de l’autre
procès, qui n’aurait pas permis d’établir le montant du préjudice que
V.________ alléguait avoir subi de la part de la PPE, sans toutefois l’établir.
La requête de suspension de procédure a donc été rejetée.
B. a) Par actes séparés du 7 février 2024, V.________ (ci-après :
l’appelante et recourante) a, d’une part, interjeté appel contre le jugement
précité et, d’autre part, formé un recours séparé portant sur les frais. Elle
a pris les conclusions suivantes, identiques dans les deux actes (sic) :
« 1. Déclarer le présent recours déposé et appel formé (déposés en
2 exemplaires) sont recevables

- 4 -
2. Octroyer l’effet suspensif au présent appel et suspendre la
procédure d’inscription définitive de toutes hypothèques
définitives au Registre foncier de l’Etat de Vaud pour tous les 2
objets concernés. (feuillet parcelle [...] et feuillet parcelle [...])
et cela jusqu’à droit connu sur le fond de mon appel ici formé.
3. Confirmer que les points X – XI et XII et XIII du jugement rendu
le 28 avril 2023 doivent être reconsidérés, recalculés et
abaissés.
4. Annuler les condamnations en points III. + IV + V contre
V.________ à payer les montants de Sfr. 12'882.50 et
Sfr. 15'309.65 et Sfr. 10'613.95 avec intérêts à 5 % l’an dès le
1er janvier 2021 à la « G.________ »
5. Avec suite de frais et dépens ».
Dans ses écritures, l’appelante et recourante a sollicité un
délai supplémentaire pour compléter son appel et son recours en raison de
son état de santé. Par ailleurs, elle a produit un certificat médical établi le
18 janvier 2024 par le Dr [...], relevant l’incapacité médicale de
l’appelante et recourante à assister à des audiences au tribunal et à gérer
des dossiers d’ordre administratif.
b) Par courrier du 9 février 2024, le Juge délégué de la Cour
d’appel civile (ci-après : la Cour de céans) a informé l’appelante et
recourante que sa requête tendant à l’octroi de l’effet suspensif était sans
objet, l’appel ayant cet effet ex lege (art. 315 al. 1 CPC).
c) La G.________ (ci-après : la PPE ou l’intimée) n’a pas été
invitée à se déterminer.
C. La Cour de céans retient les faits pertinents suivants, sur la
base du jugement :
1. L’intimée a été constituée sur la parcelle de base [...], sise sur
la Commune de [...]. [...] est l’administratrice de la PPE, qui est régie par
un règlement d’administration datant du 7 septembre 2005.

- 5 -
2. L’appelante et recourante est propriétaire des parcelles [...] et
[...] ([...]), correspondant aux lots de la PPE n° [...], soit un appartement de
4 pièces, et n° [...], soit un appartement de 3,5 pièces.
3. a) En 2018, 2019 et 2020, l’appelante et recourante ne s’est
pas entièrement acquittée de la part des charges et frais communs de la
PPE relative à ses lots, tels qu’établis dans les comptes approuvés par
l’assemblée générale des copropriétaires.
b) Sur réquisitions de l’intimée, l’Office des poursuites du
district de la Riviera-Pays-d’Enhaut a notifié le 22 octobre 2020 à
l’appelante et recourante un premier commandement de payer (poursuite
n° [...]) d’un montant de 13'396 fr. 35, avec intérêt à 5 % l’an dès le 31
décembre 2019, ayant pour objet les « charges PPE communes non
payées pour les comptes des années 2018 et 2019 de l’appartement n°
[...]», respectivement le 18 mars 2021 un second commandement de
payer (poursuite n° [...]) pour les sommes de 12'527 fr. 22 et de
12'985 fr. 78, toutes deux portant intérêt à 5 % l’an dès le 31 décembre
2020, ayant pour objet les charges communes de la PPE, non payées pour
les comptes de l’année 2020 des appartements n° [...] et n° [...].
L’appelante et recourante a formé opposition totale à tous les
commandements de payer.
4. a) Par requête de mesures superprovisionnelles et
provisionnelles du 2 juin 2021, l’intimée a conclu à l’inscription provisoire
au Registre foncier de l’Est vaudois de trois hypothèques légales en sa
faveur sur les unités d’étages n° [...] (lot n° [...] du plan) et n° [...]
(lot n° [...]) de la commune de [...] dont l’appelante et recourante était
propriétaire, à hauteur respectivement de 12'882 fr. 50 avec intérêt à 5 %
l’an dès le 1er janvier 2021 sur le lot n° [...], de 15'309 fr. 65 avec intérêt à
5 % l’an dès le 1er janvier 2020 et de 10'613 fr. 95 avec intérêt à 5 % l’an
dès le 1er janvier 2021 sur lot n° [...].

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b) Par ordonnance de mesures superprovisionnelles du 3 juin
2021, la Présidente du tribunal a donné suite aux inscriptions provisoires
requises.
c) Par déterminations du 21 septembre 2021, l’appelante et
recourante a contesté les montants inscrits à titre d’hypothèque légale et
a invoqué la compensation avec le dommage qu’elle alléguait avoir subi.
Elle a également requis la jonction de la procédure avec celle en
contestation d’une décision prise le 13 juin 2020 par l’assemblée générale
des copropriétaires, référencée sous [...], qu’elle avait ouverte entre-
temps. Dite cause a fait l’objet d’une décision d’irrecevabilité rendue le 1er
juillet 2022 par l’autorité de première instance et contre laquelle
l’appelante a recouru.
d) Par déterminations du 1er octobre 2021, l’intimée a conclu
au rejet de la requête de jonction déposée par l’appelante et a confirmé
ses conclusions, avec suite de frais et dépens.
e) Par décision du 6 octobre 2021, la présidente du tribunal a
rejeté la requête de jonction de causes et a admis, par ordonnance de
mesures provisionnelles du 20 octobre 2021, la requête tendant à
l’inscription provisoire des hypothèques légales requises.
5. a) Le 8 novembre 2021, l’intimée a déposé une requête de
conciliation à l’encontre de l’appelante et recourante, tendant au
paiement des arriérés dus par celle-ci s’agissant des charges de PPE. La
conciliation n’ayant pas abouti à l’audience du 5 janvier 2022, une
autorisation de procéder a été délivrée.
b) Le 3 janvier 2022, l’intimée a déposé une première
demande à l’encontre de l’appelante et recourante, tendant
essentiellement à l’inscription définitive des trois hypothèques légales
inscrites provisoirement.

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c) Le 17 janvier 2022, l’intimée a ouvert une seconde action,
concluant à la jonction des deux causes et à la condamnation de
l’appelante et recourante au paiement immédiat des montants de 12'882
fr. 50, 15'309 fr. 65 et 10'613 fr. 95, avec intérêt à 5 % l’an dès le 1er
janvier 2021.
d) Le 28 avril 2022, l’appelante et recourante a déposé une
réponse, concluant au rejet de la requête de jonction de causes et des
deux demandes, contestant devoir des intérêts moratoires et expliquant
qu’elle subissait un dommage conséquent depuis le mois d’avril 2019, ne
pouvant pas utiliser sa terrasse et son jardin, que l’intimée n’aurait pas
remis en état à la suite de travaux de canalisations effectués sous sa
responsabilité.
e) Par décision du 12 mai 2022, la présidente du tribunal a
ordonné la jonction des causes découlant des deux demandes de
l’intimée.
f) Le 18 octobre 2022, l’appelante et recourante a déposé une
nouvelle réponse portant sur l’ensemble des deux demandes, concluant
en substance à leur rejet et requérant la suspension de procédure jusqu’à
droit connu sur celle relative à la contestation d’une décision d’assemblée
générale.
g) A l’audience de jugement du 28 mars 2023, l’appelante et
recourante a fait défaut et le représentant de l’intimée, [...], a été
interrogé en qualité de partie.
h) Le jugement a été rendu le 28 avril 2023 sous forme de
dispositif.
i) La motivation du jugement a été adressée aux parties le 5
janvier 2024.

- 8 -
En d roit :
1.
1.1 L’appel est recevable contre les décisions finales de première
instance (art. 308 al. 1 let. a CPC [Code de procédure civile du 19
décembre 2008 ; RS 272]), dans les affaires patrimoniales dont la valeur
litigieuse, au dernier état des conclusions, est de 10'000 fr. au moins (art.
308 al. 2 CPC).
L'appel doit être introduit auprès de l'instance d'appel, soit
auprès de la Cour d'appel civile (art. 84 al. 1 LOJV [loi vaudoise
d'organisation judiciaire du 12 décembre 1979 ; BLV 173.01]), dans les
trente jours à compter de la notification de la décision motivée ou de la
notification postérieure de la motivation (art. 311 al. 1 CPC).
1.2 En vertu de l'art. 110 CPC, la décision sur les frais ne peut être
attaquée séparément que par un recours, qui doit s'exercer auprès de la
Chambre des recours civile (art. 73 al. 1 LOJV), dans les trente jours à
compter de la notification de la décision motivée (art. 321 al. 1 et al. 2 CPC
a contrario). Toutefois, si la décision sur les frais est intervenue dans une
décision finale et que cette décision est en soi susceptible d’appel selon
l’art. 308 ss CPC, la partie souhaitant contester d’une part certains points
concernant le fond ou la recevabilité et d’une autre part le montant ou la
répartition des frais doit le faire par un appel et dans un acte unique
(Tappy, Code de procédure civile commenté, 2019, 2ème éd., n. 4 et 12 ad
art. 110 CPC).
1.3 En l’espèce, l’appel et le recours ont été interjetés en temps
utile, par une partie qui a un intérêt digne de protection (art. 59 al. 2 let. a
CPC), dans une cause patrimoniale dont la valeur litigieuse est supérieure
à 10’000 francs.
L’appelante et recourante, non représentée par un mandataire
professionnel, a déposé un appel et un recours distinct contre la même

- 9 -
décision finale. Selon les principes exposés, elle aurait dû agir dans une
seule et unique écriture, soit un appel. Ses deux actes seront en
conséquence joints (art. 125 let. c CPC) et la Cour de céans statuera sur
les deux procédures.
2.
2.1 L’appelante et recourante sollicite tout d’abord qu’un délai lui
soit accordé pour compléter son appel et son recours.
2.2 Le délai de trente jours pour l’introduction de l’appel à
compter de la notification de la décision motivée, si la décision attaquée a
été rendue en application de la procédure ordinaire ou simplifiée, est fixé
à l’art. 311 al. 1 CPC en lien avec l’art. 314 al. 1 CPC a contrario. Celui
relatif au recours est quant à lui ancré à l’art. 321 al. 1 et al. 2 CPC a
contrario. L’art. 144 al. 1 CPC exclut la prolongation des délais fixés par la
loi (Jeandin, Commentaire romand, Code de procédure civile, 2ème éd.,
2019, n. 6 ad art. 311 CPC).
2.3 En l’espèce, le délai d’appel et celui du recours sont des délais
légaux, de sorte qu’il ne peut pas être entré en matière sur la requête de
l’appelante et recourante tendant à ce qu’un délai supplémentaire lui soit
accordé pour compléter ses écritures. Le certificat médical qu’elle produit,
qui atteste d’un trouble l’affectant dans la gestion administrative, ne
saurait être prépondérant en l’espèce, dans la mesure où l’appelante et
recourante n’expose pas de quelle manière ce trouble l’aurait empêché de
procéder utilement – ce qu’elle a malgré tout fait –, respectivement de
consulter un avocat.
3.
3.1 Pour être recevables, l’appel et le recours doivent être motivés
et comporter des conclusions.

- 10 -
3.1.1 Selon la jurisprudence, pour satisfaire à son obligation de
motivation de l’appel prévue par l’art. 311 al. 1 CPC, l’appelant doit
démontrer le caractère erroné de la motivation de la décision attaquée et
son argumentation doit être suffisamment explicite pour que l’instance
d’appel puisse la comprendre, ce qui suppose une désignation précise des
passages de la décision qu’il attaque et des pièces du dossier sur
lesquelles repose sa critique (ATF 141 III 569 consid. 2.3.3 ; ATF 138 III 374
consid. 4.3.1 ; TF 4A_274/2020 du 1er septembre 2020 consid. 4 ;
TF 5A_356/2020 du 9 juillet 2020 consid. 3.2). Il ne peut le faire qu'en
reprenant la démarche du premier juge, en mettant le doigt sur les failles
de son raisonnement et en expliquant en quoi son argumentation peut
influer sur la solution retenue (TF 4A_611/2020 du 12 juillet 2021 consid.
3.1.2 ; TF 4A_474/2013 du 10 mars 2014 consid. 3.1). Il en découle que,
lorsque l’appelant retranscrit ce qu’il considère être les faits déterminants
et établis, sans faire la moindre allusion à l’état de fait contenu dans le
jugement attaqué et sans rien indiquer sur l’objet et le fondement de ses
éventuelles critiques, cette partie du mémoire d’appel est irrecevable
(TF 4A_610/2018 du 29 août 2019 consid. 5.2.2.1 et les réf. citées). Même
si l’instance d’appel applique le droit d’office (art. 57 CPC), le procès se
présente différemment en deuxième instance, vu la décision déjà rendue.
Il n’appartient pas à la Cour d’appel civile de comparer l’état de fait
présenté en appel avec celui du jugement pour y déceler
les éventuelles modifications apportées et en déduire les critiques de
l’appelant (CACI 18 octobre 2023/423 consid. 3.2 ; CACI 6 mars 2023/108
consid. 4.1 ; CACI 8 décembre 2022/594 consid. 4.1). Il n’y a en outre pas
lieu d’entrer en matière sur les griefs de constatation inexacte des faits,
qui se réfèrent de manière toute générale aux « pièces au dossier », sans
mentionner des pièces précises, ou à des allégations pour lesquelles
aucune pièce n’est mentionnée (CACI 8 juin 2020/223 consid. 2.2 ; CACI
16 décembre 2019/665 consid. 4.2). La motivation est une condition légale
de recevabilité de l’appel, qui doit être examinée d’office (TF 5A_577/2020
du 16 décembre 2020 consid. 3.1 ; TF 4A_97/2014 du 26 juin 2014 consid.
3.3). Si elle ne satisfait pas aux exigences de l’art. 311 al. 1 CPC,
l’instance d’appel ne peut entrer en matière (TF 5A_787/2021 du
16 décembre 2022 consid. 4.3.1 et les réf. citées).

- 11 -
3.1.2 Pour être recevable, le recours doit également être motivé
(art. 321 al. 1 in initio CPC). Il incombe ainsi au recourant de s'en prendre
à la motivation de la décision attaquée pour tendre à en démontrer le
caractère erroné (ATF 147 III 176 consid. 4.2.1 et les réf. citées). Afin de
satisfaire à cette exigence, le recourant doit discuter au moins de manière
succincte les considérants du jugement qu'il attaque. Comme en appel, il
ne lui suffit pas de renvoyer aux moyens soulevés en première instance, ni
de se livrer à des critiques toutes générales de la décision attaquée.
En l'absence de motivation suffisante, le recours doit être déclaré
irrecevable (TF 4A_101/2014 du 26 juin 2014 consid. 3.3 ; CREC 10 juillet
2023/138 ; CREC 8 février 2022/40).
3.2
3.2.1 En outre, l’acte d’appel doit contenir des conclusions au fond.
Il faut donc que l’appelant explicite dans quelle mesure la décision
attaquée doit être modifiée ou annulée (ATF 137 III 617 consid. 4.2.2,
JdT 2012 III 23 et réf. citées ; TF 5A_978/2018 du 15 avril 2019
consid. 1.2), ses conclusions pouvant être interprétées à la lumière de la
motivation de l'appel. Les conclusions doivent être suffisamment précises
pour qu’en cas d’admission de l’appel, elles puissent être reprises telles
quelles dans le dispositif (ATF 137 III 617 consid. 4.3 et 6.1, JdT 2014 II 187
; TF 5A_775/2018 du 15 avril 2019 consid. 3.4 ; TF 4D_8/2013 du 15 février
2013 consid. 4.2 ; TF 4A_383/2013 du 2 décembre 2013 consid. 3.2.1, in
RSPC 2014 p. 221). L'appelant ne saurait, sous peine d'irrecevabilité, se
limiter à conclure à l'annulation de la décision attaquée, l’appel ordinaire
ayant un effet réformatoire, et doit au contraire prendre des conclusions
au fond permettant à l’instance d’appel de statuer à nouveau. Il n’est fait
exception à la règle de l’irrecevabilité des seules conclusions en
annulation que si l’autorité, en cas d’admission de l’appel, ne serait de
toute manière pas en mesure de statuer elle-même sur le fond, en
particulier faute d’un état de fait suffisant, et ne pourrait que renvoyer la
cause à l’autorité inférieure (ATF 134 III 379 consid. 1.3, JdT 2012 III 23 ;
TF 4A_426/2019 du 12 septembre 2019 consid. 5.1 ; TF 5A_792/2016 du
23 janvier 2017 consid. 1.2). S’agissant de conclusions pécuniaires, l’appel

- 12 -
doit en outre contenir des conclusions chiffrées (ATF 137 III 617 consid. 4 ;
TF 5A_978/2018 du 15 avril 2019 consid. 1.2).
3.2.2 Le recours doit également contenir, sous peine d’irrecevabilité,
des conclusions, en annulation ou au fond, soit ce que la partie veut que le
tribunal lui alloue dans sa décision (parmi d’autres : CREC 17 juillet
2023/145 ; CREC 6 février 2023/24). S’il est vrai que, contrairement à
l’appel, le recours au sens des art. 319 ss CPC déploie avant tout un effet
cassatoire, le recourant ne peut pas se limiter à conclure à l’annulation de
la décision attaquée et doit prendre des conclusions au fond, sous peine
d’irrecevabilité du recours, afin de permettre à l’autorité de recours de
statuer à nouveau dans le cas où les conditions de l’art. 327 al. 3 let. b
CPC seraient réunies (CREC 17 juillet 2023/145 ;
CREC 6 février 2023/24 ; Jeandin, op. cit., n. 5 ad art. 321 CPC). Dès lors,
les conclusions doivent être rédigées d’une manière suffisamment précise
pour pouvoir être reprises telles quelles dans le dispositif de la décision à
rendre. Il s’ensuit qu’en matière pécuniaire, les conclusions doivent être
chiffrées (ATF 137 III 617 consid. 4.3 et 4.4 et les réf. citées, JdT 2014 II
187 ; TF 4A_462/2022 du 6 mars 2023 consid. 6.1 ; TF 4D_71/2020 du
23 février 2021 consid. 3.1).
3.3 Le Code de procédure civile ne prévoit pas qu’en présence
d’un mémoire d’appel ou de recours ne satisfaisant pas aux exigences
légales, notamment de motivation ou de formulation de conclusions, un
délai raisonnable doive être octroyé pour rectification. L’art. 132 al. 1 et 2
CPC ne permet pas de compléter ou d’améliorer une motivation
insuffisante ou de compléter des conclusions déficientes, ce même si le
mémoire émane d’une personne sans formation juridique. Cette
disposition ne saurait être appliquée afin de détourner la portée de l’art.
144 al. 1 CPC, lequel interdit la prolongation des délais fixés par la loi (TF
5A_23/2019 du 3 juillet 2019 consid. 3.2.2 ; TF 5A_488/2015 du 21 août
2015 consid. 3.2.2). Par ailleurs, le défaut de motivation suffisante rend
l’appel d’emblée irrecevable, sans qu’il y ait lieu d’interpeller l’appelant ou
le recourant (TF 5A_209/2014 du 2 septembre 2014 consid. 4.2.1 ; TF

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4A _97/2014 du 26 juin 2014 consid. 3.3). Il n’y a pas non plus lieu, en
pareil cas, de statuer sur la base du dossier (TF 5A_438/2012 consid. 2.4).
3.4 Dans son appel, l’appelante et recourante expose subir des
désagréments dans l’utilisation de ses parcelles, dès lors que les travaux
de remise en état de sa terrasse et de son jardin n’avaient fautivement
pas été effectués par l’intimée. Elle demande en conséquence
« réparation », ne pouvant pas utiliser les lieux précités. Elle conteste sur
cette base d’une part sa condamnation au paiement des charges de la PPE
et, d’autre part, l’inscription des hypothèques légales.
Il convient tout d’abord de relever que si dans ses motifs
l’appelante et recourante conteste l’inscription des hypothèques légales,
elle n’a pris aucune conclusion formelle à cet égard. Il n’y a pas lieu
cependant de s’attarder sur cette question dans la mesure où la
motivation des griefs par l’appelante et recourante ne correspond
manifestement pas aux exigences énoncées plus haut. En effet, elle ne
procède à aucune critique du raisonnement des premiers juges tant par
rapport aux charges qu’aux conditions de l’inscription des hypothèques
légales, se contentant de faire valoir, de manière générale, un préjudice
subi. Au demeurant, elle ne fait valoir à ce titre aucun grief concret contre
la motivation du jugement attaqué en ce qu’elle écarte les prétentions de
l’appelante et recourante en réparation du dommage qu’elle allègue en
lien avec l’impossibilité d’user de sa terrasse et de son jardin. Partant,
l’appel est irrecevable.
3.5 Dans son recours, l’appelante et recourante conteste les frais
judiciaires arrêtés par les premiers juges, la part mise à sa charge ainsi
que les dépens alloués à l’intimée. Cela étant, elle ne prend aucune
conclusion chiffrée permettant de déterminer ce qu’elle requiert. Les
motifs invoqués ne permettent pas de préciser l’objet du litige, l’appelante
et recourante se contentant d’estimer que les frais sont excessifs et
arbitraires. En conséquence, la conclusion 3 de son écriture est
irrecevable.

- 14 -
4.
4.1 En définitive, l’appel et le recours doivent être déclarés
irrecevables.
4.2 L’appel et le recours étant déclarés irrecevables avant qu’une
avance de frais n’ait été demandée, le présent arrêt peut être rendu sans
frais judiciaires de deuxième instance (art. 11 TFJC [Tarif des frais
judiciaires civils du 28 septembre 2010 ; BLV 270.11.5]).
Il n’y a pas lieu à l’allocation de dépens de deuxième instance,
l’intimée n’ayant pas été invitée à procéder.
Par ces motifs,
la Cour d’appel civile
prononce :
I. L’appel est irrecevable.
II. Le recours est irrecevable.
III. L’arrêt, rendu sans frais judiciaires ni dépens, est exécutoire.
La présidente : La greffière :
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos,
est notifié à :
- Mme V.________ personnellement,
- Me Robin Chappaz, pour la G.________, représentée par [...],
et communiqué, par l'envoi de photocopies, au :

- 15 -
- Tribunal civil de l’arrondissement de l’Est vaudois.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
supérieure à 30'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), le cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
La greffière :