vd_gerichte · JX14.043654 · 2015-01-05 · fr
Exécution forcée d'expulsion
Exécution forcée d'expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JX14.043654-142181
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CHAMBRE D E S RECOURS CIVIL E
_________________________________________
Arrêt du 5 janvier 2015
__________________
Présidence de M. WINZAP, président
Juges : Mmes Charif Feller et Courbat
Greffier : Mme Choukroun
*****
Art. 257d CO ; 322 al. 1, 341 al. 3 CPC
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par A.P.________,
et B.P.________, tous deux à Le Mont-sur-Lausanne, locataires, contre
l’avis d’exécution forcée rendu le 26 novembre 2014 par le Juge de paix
du district de Lausanne dans la cause divisant les recourants d’avec
W.________, à Salvan, bailleur, la Chambre des recours civile du Tribunal
cantonal voit :
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En fait :
A. Par avis du 26 novembre 2014, le Juge de paix du district de
Lausanne a fixé au vendredi 16 janvier 2015 à 9 heures l’exécution forcée
de l’ordonnance d’expulsion du 16 septembre 2014 de A.P.________ et
B.P.________ de l’appartement de 4,5 pièces au 1er étage – villa, avec cave
à côté du garage, jardin avec couvert et pergola – partie nord-est, ainsi
que la place de parc n° 1, sis à la [...], 1052 Le Mont-sur-Lausanne.
En droit, le premier juge a fait application de l’art. 337 CPC
(Code de procédure civile du 19 décembre 2008 ; RS 272).
B. Par acte du 5 décembre 2014, B.P.________ et A.P.________ ont
formé recours contre cette décision, concluant implicitement à son
annulation. Ils ont produit un lot de pièces.
W.________ n’a pas été invité à se déterminer.
C. La Chambre des recours civile fait sien dans son entier l'état
de fait du jugement, complété par les pièces du dossier, dont il ressort
notamment ce qui suit :
1. W.________ est propriétaire d’une villa locative sis [...], 1052 Le
Mont-sur-Lausanne.
2. Par contrat du 6 octobre 2009, W.________, en qualité de
bailleur d’une part, et A.P.________ et B.P.________, en qualité de locataires
d’autre part, ont conclu un bail à loyer relatif à un appartement de 4,5
pièces au 1er étage de la villa locative précitée, avec cave à côté du
garage, jardin avec couvert et pergola – partie nord-est, ainsi que la place
de parc n° 1. Le loyer mensuel a été arrêté à

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2'280 fr. plus un acompte forfaitaire sur chauffage et frais accessoires de
200 francs.
Le bail a pris effet au 1er novembre 2009 et venait à échéance
le
31 octobre 2010, avec renouvellement tacite d’année en année, sauf
résiliation donnée trois mois à l’avance.
3. a) Par courriers du 15 avril 2014, le bailleur a mis les
locataires en demeure de verser les loyers arriérés à cette date, pour un
montant de 4'960 fr., dans un délai de trente jours, sans quoi le bail serait
résilié.
Le 19 mai 2014, les locataires ne s’étant pas acquittés du
montant dû dans le délai imparti, le bailleur a résilié le contrat par lettres
et formules officielles de résiliation pour le 30 juin 2014.
Par courrier du 30 mai 2014 adressé à la Commission de
conciliation en matière de baux à loyer, les locataires se sont opposés à la
résiliation de bail.
b) Le 1er juillet 2014, W.________ a adressé une requête en cas
clairs au Juge de paix du district de Lausanne, concluant en substance à
l’expulsion pour non-paiement de loyer de A.P.________ et B.P.________ de
l’appartement de 4,5 pièces au 1er étage, balcon, cuisine équipée, salle de
bains WC, réduit, buanderie, jardin, place de parc n° 1 et cave, qu’ils
occupent dans l’immeuble sis [...], 1052 Le Mont-sur-Lausanne.
Une audience s’est tenue le 16 septembre 2014 devant le Juge
de paix, en présence de A.P.________ et du conseil du bailleur.
Par ordonnance d’expulsion du 16 septembre 2014, le Juge de
paix a ordonné à A.P.________ et B.P.________ de quitter et rendre libres
pour le mardi 14 octobre 2014 à midi les locaux occupés dans l’immeuble
sis [...] (appartement de 4,5 pièces au 1er étage – villa - , une cave à côté

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du garage, un jardin avec couvert et pergola – partie nord-est – et une
place de parc n° 1) (I), dit qu’à défaut pour la partie locataire de quitter
volontairement ces locaux, l’huissier de paix était chargé sous la
responsabilité du juge de paix de procéder à l’exécution forcée de la
décision sur requête de la partie bailleresse, avec au besoin l’ouverture
forcée des locaux (II), ordonné aux agents de la force publique de
concourir à l’exécution forcée de la décision, s’ils en étaient requis par
l’huissier de paix (III), arrêté à 360 fr. les frais judiciaires, compensés avec
l’avance de frais de la partie bailleresse (IV), mis les frais à la charge de la
partie locataire (V), dit qu’en conséquence la partie locataire remboursera
à la partie bailleresse son avance de frais à concurrence de 360 fr. et lui
versera la somme de 1'000 fr. à titre de dépens en défraiement de son
représentant professionnel (VI) et rejeté toutes autres ou plus amples
conclusions (VII).
Cette ordonnance est entrée en force, faute d’avoir été
contestée par les locataires.
c) Par courrier du 20 octobre 2014, W.________ a requis du Juge
de paix l’exécution forcée de l’ordonnance d’expulsion du 16 septembre
2014.
En d roit :
1. La voie du recours de l’art. 319 let. a CPC est ouverte contre
les décisions du tribunal de l’exécution, la voie de l’appel étant exclue par
l’art. 309 let. a CPC (Jeandin, CPC commenté, 2011, n. 5 ad art. 309 CPC,
p. 1246 et n. 22 ad art. 341 CPC, p. 1334). La procédure sommaire étant
applicable à la procédure d’exécution (art. 339 al. 2 CPC), le délai de
recours est de dix jours (art. 321 al. 2 CPC).
L'exécution des décisions est régie par la procédure sommaire
(art. 248 let. a CPC en lien avec l'art. 339 al. 2 CPC). Le recours, écrit et
motivé, est par conséquent introduit auprès de l'instance de recours, soit
en l'occurrence la Chambre des recours civile qui statue dans une

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composition à trois juges (JT 2011 III 44; CREC 21 mars 2011/11; CREC 18
avril 2011/35), dans les dix jours à compter de la notification de la décision
motivée (art. 321 al. 1 et 2 CPC).
Interjeté en temps utile par des parties qui y ont intérêt (art.
59 al. 2 let. a CPC), dans les dix jours à compter de la notification de la
décision entreprise, l’acte de recours est recevable à la forme.
2. a) Le recours est recevable pour violation du droit (art. 320 let.
a CPC) et constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 let. b
CPC). L'autorité de recours dispose d'un plein pouvoir d'examen s'agissant
de la violation du droit (Spühler, in Basler Kommentar, 2e éd. 2013, n. 26
ad art. 319 CPC). Elle revoit librement les questions de droit soulevées par
le recourant et peut substituer ses propres motifs à ceux de l'autorité
précédente ou du recourant (Hohl, Procédure civile, tome II, 2e éd., 2010,
n. 2508, p. 452). Comme pour l'art. 97 al. 1 LTF (loi sur le Tribunal fédéral
du 17 juin 2005 ; RS 173.110), le grief de la constatation manifestement
inexacte des faits ne permet que de corriger une erreur évidente, la notion
se recoupant en définitive avec l'appréciation arbitraire des preuves
(Corboz et al., Commentaire de la LTF, 2009, n. 19 ad art. 97 LTF).
b) Selon l’art. 326 al. 1 CPC, les conclusions, les allégations de
faits et les preuves nouvelles sont irrecevables.
En l’espèce, dans la mesure où les pièces produites par les
recourants ne figurent pas déjà au dossier de première instance, elles sont
irrecevables.
3. Les recourants semblent soutenir qu’ils se seraient acquittés
de l’intégralité des montants dus.
a) Aux termes de l’art. 341 al. 1 CPC, le tribunal de l’exécution
examine d’office le caractère exécutoire de la décision. L’art. 341 al. 3 CPC
précise que, sur le fond, la partie contre laquelle l’exécution est requise ne
peut alléguer que des faits qui se sont produits après la notification de la

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décision à exécuter, par exemple l’extinction de la dette, le sursis octroyé
par le créancier et la prescription ou la péremption de la prestation due,
l’extinction et le sursis devant être prouvés par titres.
b) En l’espèce, l’examen des pièces produites par les
recourants – au demeurant irrecevables – ne démontrent pas qu’ils se
seraient acquittés de l’intégralité des montants dus. Les recourants ne
démontrent pas non plus que des faits postérieurs à l’ordonnance auraient
éteint la dette ou provoqué le sursis à leur obligation de restituer
l’appartement en cause, ni que l’intimé aurait renoncé à l’exécution
forcée.
Par ailleurs, l’ordonnance d’expulsion du 16 septembre 2014
est aujourd’hui définitive, faute d’avoir été contestée par la voie de
l’appel. Les recourants ne peuvent donc, dans le cadre du présent recours,
revenir sur le fond du litige et remettre en cause le caractère exécutoire
de cette ordonnance. A cet égard, il convient de relever que l’art. 257d CO
(Code des obligations du 30 mars 1911 ; RS 220) donne le droit au bailleur
de résilier le bail moyennant un délai de congé d’un mois et de requérir
l’expulsion du locataire lorsque celui-ci ne s’acquitte pas de l’arriéré de
loyer dans le délai de trente jours imparti par sommation, cela même si
cet arriéré est finalement payé (ATF 127 III 548 c. 4 ; TF du 27 février 1997
in Cahiers du bail [CdB] 3/97, pp. 65ss).
4. Les recourants semblent invoquer des motifs humanitaires, en
particulier l’état de santé de B.P.________, le décès de la mère de cette
dernière ainsi que la guerre dans son pays.
a) Selon la jurisprudence, dans le cadre d’une expulsion pour
retard dans le paiement du loyer selon l’art. 257d CO, des motifs
humanitaires peuvent entrer en ligne de compte au stade de l’exécution
forcée en application du principe général de la proportionnalité. Toutefois,
dans tous les cas, l’ajournement de l’exécution forcée ne saurait être que
relativement bref et ne doit pas équivaloir en fait à une nouvelle
prolongation de bail (ATF 117 Ia 336 c. 2b). Sous l’ancien et le nouveau

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droit, un délai d’un mois pour l’exécution forcée a été jugé admissible
(CREC 17 septembre 2013/314 c. 3b ; CREC 8 mai 2013/149 c. 3d ; CREC
15 janvier 2013/10 c. 3d ; Guignard, in Procédures spéciales vaudoises,
2008, n. 3 ad art. 21 aLPEBL [loi du 18 mai 1955 sur la procédure
d’expulsion en matière de baux à loyer et à ferme, abrogée au 1er janvier
2011], p. 203).
b) En l’espèce, les arguments invoqués par les recourants ne
démontrent pas que leur situation personnelle serait particulière au point
de rendre disproportionnée l’exécution forcée fixée au 16 janvier 2015 et
d’imposer l’octroi d’un sursis, étant précisé que la recherche d’un
arrangement avec l’intimé pour que celui-ci octroie un tel sursis n’entre
pas dans la compétence de la Chambre de céans, ni du juge de
l’exécution. Quant à la pénurie de logements invoquée par les recourants,
elle ne fait pas obstacle à l’exécution forcée dès lors que le bail a été
résilié pour le 30 juin 2014 et que les recourants auront ainsi bénéficié
d’un délai de plus de six mois pour se reloger.
Au surplus, l’exécution forcée a été fixée dans un délai de plus
d’un mois, ce qui est conforme à la jurisprudence de la Chambre de céans.
Le principe de proportionnalité a donc été respecté dans le cadre de la
procédure d’exécution.
5. En définitive, le recours, mal fondé, doit être rejeté en
application de l’art. 322 al. 1 CPC et la décision d’exécution forcée
confirmée.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr.
(art. 69 al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ;
RSV 270.11.5]), sont mis à la charge des recourants qui succombent (art.
106 al. 1 CPC), solidairement entre eux.
Il n’y a pas lieu à l’allocation de dépens de deuxième instance,
dès lors que l’intimé n’a pas été invité à se déterminer sur le recours.

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Par ces motifs,
la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos,
en application de l'art. 322 al. 1 CPC,
prononce :
I. Le recours est rejeté.
II. La décision est confirmée.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr.
(deux cents francs), sont mis à la charge des recourants
A.P.________ et B.P.________, solidairement entre eux.
IV. L’arrêt est exécutoire.
Le président : La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
- M. et Mme A.P.________ et B.P.________,
- M. Serge Maret, aab (pour W.________).
La Chambre des recours civile considère que la valeur
litigieuse est inférieure à 15’000 francs.

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Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- M. le Juge de paix du district de Lausanne.
La greffière :