vd_gerichte · PP09.033166 · 2024-10-30 · fr
Partage non successoral
Partage non successoral


TRIBUNAL CANTONAL
PP09.033166-231485
485
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 30 octobre 2024
__________________
Composition : Mme CRITTIN DAYEN, présidente
MM. Oulevey, juge, et Piotet, juge suppléant
Greffier : M. Clerc
*****
Art. 646, 647, 649a, 650, 776 CC ; 252 CO
Statuant sur l’appel interjeté par T.________, à [...],
défenderesse, représentée par sa curatrice D.________, contre le jugement
rendu le 3 octobre 2023 par la Présidente du Tribunal civil de
l’arrondissement de La Côte dans la cause divisant l’appelante d’avec
A.E.________, à [...], et B.E.________, à [...], demandeurs, la Cour d’appel
civile du Tribunal cantonal considère :
1102

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En fait :
A. Par jugement du 3 octobre 2023, la Présidente du Tribunal civil
de l’arrondissement de La Côte (ci-après : la présidente) a notamment
admis l’action en partage non successoral de copropriété déposée par
A.E.________ contre T.________, selon requête du 30 septembre 2009 (I), a
ordonné la vente aux enchères publiques de l’immeuble n° [...] sis sur le
territoire de la commune de [...] dont T.________, A.E.________ et
B.E.________ – ces derniers en communauté héréditaire – sont
copropriétaires, la première en copropriété simple pour une demie, les
deux autres en copropriété collective pour l’autre demie (II), a dit que le
prix minimum de la vente était fixé à 2'400'000 fr. lors de la première
mise en vente par voie d’enchères publiques (III), a dit que, dans
l’hypothèse où aucune offre n’était formulée pour le prix minimum précité,
une deuxième mise en vente par voie d’enchères publiques serait
ordonnée, sans conditions ni prix minimum (IV), a confié les opérations de
vente aux enchères publiques à [...], notaire à [...] (V), a dit que le produit
de la vente de l’immeuble issu de la vente aux enchères publiques serait
partagé en allouant à T.________, après remboursement de la dette
hypothécaire et après paiement des frais liés à la vente aux enchères, la
moitié du prix de vente net majoré de 100'000 fr. et sous déduction de
299'464 fr., valeur au 31 décembre 2020, et de 940 fr. par mois dès le 1er
janvier 2021 et jusqu’à jugement définitif et exécutoire, à verser à
A.E.________ (VI), a donné pouvoir à Me [...], une fois la vente exécutée, la
dette hypothécaire remboursée et les frais liés à la vente aux enchères
payés, de verser aux parties les montants qui leur revenaient,
conformément au chiffre VI ci-dessus (VII), a dit qu’après répartition des
montants qui revenaient aux parties selon le chiffre VI ci-dessus,
T.________ devait verser à [...] la somme de 940 fr. par mois jusqu’à ce
qu’elle quitte l’immeuble n[...] de la commune de [...] (VIII), a arrêté les
frais de justice, y compris les honoraires du notaire [...] et des experts
pour leurs opérations respectives dans le cadre de la procédure, à 19'754
fr. pour A.E.________, à 18'954 fr. pour B.E.________ et à 37'728 fr. pour

- 3 -
T.________ (IX), a dit qu’il n’était pas alloué de dépens (X) et a rejeté toutes
autres ou plus amples conclusions (XI).
En droit, appelée à statuer sur le partage d’une copropriété
immobilière ainsi que sur les modalités de celui-ci, la présidente a relevé
que A.E.________ et B.E.________ étaient les héritiers ab intestat de feu
C.E.________ et étaient légitimés à requérir le partage de la copropriété des
immeubles n° [...] de la commune de [...] et n° [...] de la commune des
B.________ dont le défunt était propriétaire. La présidente a estimé que la
gratuité de l’occupation par D.________ de l’aile ouest du bâtiment sis sur
la parcelle n° [...] relevait d’une intention libérale de feu C.E.________ en
faveur de celle-ci et non pas d’un règlement d’utilisation de la copropriété.
Cette gratuité n’était ainsi pas opposable aux héritiers A.E.________ et
B.E.________. Dans la mesure où les héritiers n'envisageaient pas de
concéder un droit d’habitation à D.________ par voie transactionnelle, celle-
ci ne pouvait pas prétendre à un tel droit. La présidente a suivi l’avis de
l’expert et a considéré qu’un partage en nature n’était pas réalisable et
que la seule manière de partager la propriété était d’ordonner la vente
aux enchères publiques de ladite parcelle. Elle a repris la valeur vénale de
l’immeuble arrêtée par l’expert à 2'400'000 fr., estimant que ce montant
constituait le prix minimum (ou prix de réserve) pour la première vente
par voie d’enchères publiques. Une deuxième mise en vente par voie
d’enchères publiques, sans conditions ni prix minimum, était prévue dans
l’hypothèse où aucune offre n’était formulée pour ce prix minimum. La
présidente a estimé que les apports versés par T.________ au moment de
l’acquisition de la parcelle n° [...] constituaient des investissements dont
on ne pouvait pas présumer qu’il s’agissait d’une donation. Il convenait
dès lors d’ajouter un montant de 100'000 fr. à la part de l’intimée dans la
liquidation de la copropriété en remboursement de sa participation à
l’achat du bien. La présidente s’est fondée sur le rapport de l’expert qui a
calculé les loyers « en nature » dont avait bénéficié T.________ pour son
occupation gratuite et les a arrêtés à un total de 299'464 fr. au 31
décembre 2020, montant qui devait être augmenté chaque mois de 940 fr.
dès le 1er janvier 2021 et jusqu’au jugement. La présidente a relevé qu’à
compter du dépôt de la requête en partage le 30 septembre 2009, il était

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dans l’intérêt de tous les copropriétaires qu’une éventuelle vente aux
enchères puisse se réaliser dans les meilleures conditions, soit sans
locataires dans l’immeuble. Elle en a déduit que T.________ ne pouvait pas
réclamer d’indemnisation à titre de perte de revenu locatif ensuite du
refus de A.E.________ et B.E.________ de relouer deux appartements sis
dans l’aile est de l’immeuble des [...] après le 1er janvier 2018.
B. Par acte du 3 novembre 2023, T.________ (ci-après :
l’appelante), représentée par D.________, curatrice de représentation et de
gestion au sens des art. 394 al. 1 et 395 al. 1 CC, a interjeté appel contre
le jugement précité, en concluant, avec suite de frais et dépens, à sa
réforme comme il suit :
« II nouveau : Ordonne la vente aux enchères publiques de
l’immeuble n° [...] dont T.________, A.E.________ et B.E.________, ces
deux derniers en communauté héréditaire, sont copropriétaires, la
première en copropriété simple pour une demi, les deux autres en
propriété collective pour l’autre demi, sur le territoire de la
commune de [...], après inscription au Registre foncier, à requérir
par le notaire [...], d’un droit d’habitation à titre gratuit en faveur de
T.________, sur l’aile ouest du bâtiment sis sur la parcelle n° [...].
V nouveau : Confie les opérations de vente aux enchères à Me [...],
après avoir fait inscrire le droit d’habitation précité, avec mission de
fixer les autres modalités de la vente aux enchères (notamment les
annonces, la date, le lieu, les modalités de l’acquisition financière de
l’immeuble, l’entrée en jouissance).
VI nouveau : Dit que le produit de la vente de l’immeuble issu de la
vente aux enchères sera partagé entre les copropriétaires, en
allouant à T.________, après remboursement de la dette hypothécaire
et paiement des frais liés à la vente aux enchères, la moitié du prix
de vente net, majorée du montant de CHF 100'000.00 (cent mille
francs) ainsi que d’une somme complémentaire de CHF 89'012.50
(huitante-neuf mille douze francs et cinquante centimes), valeur au
21 décembre 2020.
VIII nouveau : supprimé. »
L’appelante a simultanément requis l’octroi de l’assistance
judiciaire pour les besoins de la procédure de deuxième instance.
Par ordonnance du 1er décembre 2023, le Juge délégué de la
Cour de céans a rejeté la requête d’assistance judiciaire de l’appelante au
motif qu’elle ne réalisait pas la condition de l’indigence posée par l’art.
117 let. a CPC.

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Le 6 mars 2024, A.E.________ et B.E.________ (ci-après : les
intimés) ont déposé une réponse et ont conclu, avec suite de frais et
dépens, au rejet de l’appel.
Le 18 mars 2024, l’appelante a déposé une réplique
spontanée.
C. La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants, sur
la base du jugement complété par les pièces du dossier :
1. C.E.________ ont acquis le 17 décembre 1981 en copropriété à
parts égales une première moitié de l'immeuble n° [...] de la commune de
[...], soit l'aile ouest de l'immeuble, où ils ont vécu. Ils ont acquis la
seconde moitié de l'immeuble par acte de vente et droit d'emption du 26
septembre 1985 et réquisition de transfert du 17 décembre 1985. Les
appartements de cette aile est dudit immeuble ont été loués à des tiers,
notamment à [...] dès le 1er juin 1999, pour un loyer mensuel, charges
comprises, de 2'100 fr., et à [...] dès le 1er février 2007, pour un loyer
mensuel, charges comprises, de 1'600 francs.
L’appelante et C.E.________ ont également fait l’acquisition, en
copropriété, de la parcelle n° [...] de la commune des [...].
En 1992, l’appelante et C.E.________ se sont séparés.
L’appelante est restée vivre dans l’aile ouest de l’immeuble de X.________,
où elle était toujours domiciliée au jour de la rédaction du présent arrêt,
selon les dernières informations à disposition de la Cour de céans.
Le 5 décembre 2008, C.E.________ est décédé en laissant
comme uniques héritiers légaux ses frères A.E.________ et B.E.________,
ainsi que cela ressort du certificat d'héritiers délivré le 10 juillet 2009 par
la Justice de paix du district de Nyon. En leur qualité d'héritiers, les frères
du défunt sont, respectivement étaient, propriétaires communs avec

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l’appelante T.________ des deux immeubles dont cette dernière était
copropriétaire avec feu C.E.________, à savoir les parcelles nos [...] et [...].
2. a) Par « requête en partage de copropriété simple » du 30
septembre 2009, les intimés ont pris, avec suite de frais et dépens, les
conclusions suivantes à l'encontre de l’appelante :
« I. Ordonner la liquidation des copropriétés simples composées de
[...] avec [...], relatives notamment aux parcelles [...].
II. Commettre un expert, voire éventuellement un notaire avec
mission d'établir les actifs et passifs des copropriétés simples
composées de [...] d'une part, de [...] d'autre part, puis de stipuler la
liquidation à l'amiable si faire se peut, ou, à ce défaut de constater
les points sur lesquels porte le désaccord des parties et de faire des
propositions en vue du partage.
III. Ordonner à T.________ de restituer à A.E.________, conjointement
et solidairement entre eux, l'intégralité des biens et objets de feu
[...] composée notamment du parc de véhicules de feu [...] composé
notamment d'une Bentley, d'une Mercedes et d'une Volga ainsi que
de tout autre véhicule. »
Le 8 décembre 2009, l’appelante a conclu, avec suite de frais
et dépens, au rejet de la requête.
b) Par prononcé du 8 décembre 2009, la présidente a
notamment et en substance admis le principe du partage des copropriétés
simples composées de l’appelante et des intimés relatives aux parcelles
nos [...] (I), a commis les notaires Me [...] et Me [...], l’un à défaut de
l’autre, avec mission de stipuler le partage à l'amiable, si faire se peut, ou,
à ce défaut, de constater les points sur lesquels porte le désaccord des
parties et de faire des propositions en vue du partage de la copropriété
(II), a dit que les honoraires du notaire seraient partagés par moitié entre
les parties (III), a dit que le notaire commis au partage était autorisé à
s'adjoindre les services d'un expert-comptable en les personnes d'[...]
et/ou d’[...] à Lausanne ou de l'expert [...], fiduciaire [...] à Lausanne – dont
les noms avaient été proposés par les parties – (IV) et a rejeté toutes
autres ou plus amples conclusions (VII).

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c) Par arrêt du 3 juin 2010, la Chambre des recours du
Tribunal cantonal a rejeté le recours déposé par l’appelante contre le
prononcé du 8 décembre 2009.
Le 10 mars 2011, le Tribunal fédéral a rejeté le recours déposé
par l’appelante contre l’arrêt de la Chambre des recours du Tribunal
cantonal du 3 juin 2010.
3. Le notaire [...] a débuté sa mission le 20 mai 2011. Avec
l'accord des parties, il s'est adjoint les services du bureau [...] afin de faire
estimer la valeur vénale des deux biens immobiliers situés à [...].
Le 10 janvier 2014, Me [...] a déposé son rapport d'expertise
intermédiaire, auquel ont été joints les deux rapports de l'expert
immobilier précité, respectivement du 27 février et 24 avril 2013. Celui-ci
expose en particulier ce qui suit :

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4. a) A l’audience du 3 novembre 2014, les parties ont signé la
transaction partielle suivante :
« I. Les parties conviennent de vendre, par le moyen le plus
approprié (vente de gré à gré, vente aux enchères privées ou vente
aux enchères publiques), la parcelle n° [...], avec les constructions
qui se trouvent dessus.
lI. Les parties confient au notaire [...] le soin de procéder à cette
vente. A cette fin, il pourra s'adjoindre éventuellement les services
d'un confrère neuchâtelois ou de toute autre personne qui lui
semblera adéquate.
III. Les parties conviennent que, dans la mesure du possible, les frais
inhérents à cette vente seront prélevés sur le produit de la vente,
ou, à ce défaut, par une demande d'avance de frais couverte par les
parties dans une proportion à fixer par le président.
IV. Les parties conviennent que le produit net de la vente sera
consigné en mains du notaire [...], jusqu'à accord entre les parties
ou droit connu sur la question de la consignation.
V. Les parties se réservent tous leurs moyens au fond. ».
La présidente a pris acte de ladite transaction partielle pour
valoir jugement partiel.
b) Par prononcé du 8 décembre 2014, la présidente a invité le
notaire [...] à mettre en œuvre une expertise détaillée de la comptabilité
relative à la copropriété de l'immeuble n° [...], pour la période du 1er
janvier 2004 au 31 décembre 2014, et de désigner à cette fin comme
expert, l'un à défaut de l'autre, [...] (I) et a rejeté la requête de l’appelante
tendant à ce qu'une seconde expertise immobilière de la parcelle n° [...]
soit ordonnée (Il).
c) Par arrêt du 5 janvier 2015, le recours de l’appelante contre
le prononcé du 8 décembre 2014 a été jugé irrecevable par la Chambre
des recours civile du Tribunal cantonal. Celle-ci a considéré en substance

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que l’appelante conservait la possibilité de contester la valeur probante de
l'expertise dans le cadre de la procédure au fond.
5. L'expertise comptable relative à la copropriété de l'immeuble
n° [...] a été exécutée par [...], qui a adressé le 30 janvier 2018 à Me [...]
son rapport daté du 23 janvier 2018.
Le 20 août 2018, Me [...] a déposé son rapport d'expertise
complémentaire.
Dans la mesure où ces rapports concernent des éléments qui
ne sont pas discutés en appel, leur contenu n’est pas reproduit dans le
présent arrêt.
6. Faisant suite au dépôt dudit rapport d'expertise
complémentaire, les intimés ont précisé par courrier recommandé du 3
octobre 2018 les conclusions qu'ils avaient prises dans leur requête en
partage du 30 septembre 2009 comme il suit :
« I. Ordonner la vente aux enchères de la parcelle n° [...] ainsi que
les constructions qui y sont sises conformément à la transaction
judiciaire signée des parties le 3 novembre 2014.
Il. Ordonner la vente aux enchères de la parcelle n° [...] ainsi que les
constructions qui y sont sises.
Ill. Confier au notaire [...] la mission d'organiser et de procéder aux
ventes aux enchères :
- de la parcelle n° [...] ainsi que les constructions qui y sont sises,
- de la parcelle n° [...] ainsi que les constructions qui y sont sises.
IV. Répartir le produit net des ventes aux enchères des parcelles
citées sous chiffre III ci-dessus après remboursement des créanciers
hypothécaires et des éventuelles charges fiscales entre A.E.________
pour un quart, B.E.________ pour un quart et T.________ pour la
moitié.
V. Dire que T.________ est la débitrice de A.E.________ et lui doit
immédiat paiement d'un montant total à fixer à dire de justice mais
non inférieur à CHF 112'981.50 (cent douze mille neuf cent huitante-
et-un francs et cinquante centimes) avec intérêts à 5 % l'an dès le
30 septembre 2009.
VI. Dire que T.________ est la débitrice de B.E.________ et lui doit
immédiat paiement d'un montant total à fixer à dire de justice mais
non inférieur à CHF 112'981.50 (cent douze mille neuf cent huitante-
et-un francs et cinquante centimes) avec intérêts à 5 % l'an dès le
30 septembre 2009.
VII. Ordonner au notaire [...] ou à la personne chargée de procéder
aux ventes aux enchères citées sous conclusion III de prélever sur le

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produit net de la vente des parcelles n° [...] et n°[...] revenant à
T.________ pour le verser à A.E.________ un montant à fixer à dire de
justice mais non inférieur à CHF 112'981.50 (cent douze mille neuf
cent huitante-et-un francs et cinquante centimes) avec intérêts à 5
% l'an dès le 30 septembre 2009.
VIII. Ordonner au notaire P.________ ou à la personne chargée de
procéder aux ventes aux enchères citées sous conclusion III de
prélever sur le produit net de la vente des parcelles n° [...] et n°[...]
revenant à T.________ pour le verser à B.E.________ un montant à
fixer à dire de justice mais non inférieur à CHF 112'981.50 (cent
douze mille neuf cent huitante-et-un francs et cinquante centimes)
avec intérêts à 5 % l'an dès le 30 septembre 2009. ».
7. Les locataires de l'aile est de l'immeuble n° [...], [...] et [...],
ont tous deux résilié leur contrat de bail à loyer respectif pour le
31 décembre 2017.
Par courrier du 16 novembre 2017, le conseil des intimés a
informé le conseil de l’appelante que ses mandants refusaient la
relocation des deux appartements et que ceux-ci resteraient vacants.
8. Par courrier du « 24 octobre (recte : novembre) » 2018,
l’appelante a sollicité en substance que Me Terrier complète son rapport.
Par acte de vente du 25 avril 2019, la parcelle n° F.________ de
la commune des B.________ a été vendue. Ledit acte a été dûment exécuté
et le produit de la vente partagé entre les parties.
Par prononcé du 22 mai 2019, la présidente a notamment
invité le notaire [...] à compléter son rapport, respectivement à déposer
son rapport final.
9. Le 24 juin 2020, [...] a déposé son rapport d’expertise
complémentaire. Il a été communiqué par le notaire [...] aux conseils des
parties le 3 juillet 2020.
Le 13 janvier 2021, Me [...] a déposé son rapport d'expertise
final. Il contient notamment ce qui suit :

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10. Dans leur mémoire du 15 février 2021, les intimés ont précisé
leurs conclusions de la manière suivante, avec suite de frais et dépens :
« - ordonner la vente aux enchères publiques de la parcelle n° [...]
de la Commune de [...] avec pour prix minimum CHF 2'508'000.- ;
- charger le notaire [...] de procéder à cette vente ;
- dire que T.________ est la débitrice de [...], solidairement chacun
pour la part que justice dira d'un montant de CHF 301'344.-
correspondant aux montants qu'elle a encaissés ainsi qu'aux
prestations en nature dont elle a bénéficié par l'occupation d'un
logement dans l'immeuble sis sur la parcelle n° [...] de la Commune
de [...] depuis le 6 décembre 2008 jusqu'au 28 février 2021 ;
- dire que T.________ est condamnée à verser à [...], solidairement
chacun pour la part que justice dira un montant mensuel de
CHF 940.-, payable au plus tard le 1er de chaque mois,
correspondant à l'occupation d'un logement dans l'immeuble sis sur
la parcelle n° [...] de la Commune de [...] par T.________ depuis le 1er
mars 2021 jusqu'à ce qu'elle ait intégralement libéré l'immeuble
précité de toute personne et tout mobilier.
- dire que T.________ est la débitrice de [...], solidairement chacun
pour la part que justice dira d'un montant de EUR 25'000.-, à titre de
répartition du prix de vente à hauteur de la moitié du véhicule
Bentley SI de 1956 que T.________ a vendu sans l'autorisation de [...]
et dont elle a encaissé seule la produit de la vente en bradant ledit
véhicule,
- dire que ces montants doivent être imputés dans la part du prix de
vente de la parcelle n° [...] de la Commune de [...] revenant à
T.________ en faveur de [...]. ».

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11. a) Le 16 mars 2021, l'appelante a requis un complément
d’expertise, qui a été rejeté par prononcé de la présidente du 12 mai
2021.
b) Le 10 juin 2021, l'appelante a adressé ses observations et a
pris, avec suite de frais et dépens, les conclusions suivantes :
« I. Un droit d'habitation, sans obligation d'assumer les charges liées
au logement, est attribué à T.________ sur le logement qu'elle occupe
actuellement et qui est situé dans l'aile ouest du bâtiment sis sur la
parcelle RF-[...].
Ce droit d'habitation sera inscrit préalablement (recte : à) toute
vente de ladite parcelle.
II. Les [intimés] sont tenus de mettre à la disposition des parties,
libre de tout engagement, la cédule hypothécaire en deuxième rang
qu'ils détiennent sur la parcelle RF-[...].
Ill. En cas de vente de la parcelle précitée, devra être déduit en
premier lieu, outre les frais liés à ladite vente, le remboursement de
la dette hypothécaire, par CHF 700'000.00.
IV. Le solde sera partagé par moitié entre [l’appelante] d'une part et
les [intimés] d'autre part, ces derniers devant à la première, sur leur
part d'une demi (sic), les sommes suivantes
- CHF 189'012.50, valeur 31 décembre 2020, avec intérêts à 5 % l'an
dès cette date ; CHF 1'850.00 par mois dès le 1er janvier 2018, avec
intérêts à 5 % l'an dès le premier de chaque mois
- CHF 810.00 par mois dès le 1er janvier 2021, avec intérêts à 5 %
l'an dès le premier de chaque mois. ».
12. L’audience de jugement a eu lieu le 21 juin 2022. A cette
occasion, le témoin Y.________, ancien locataire d’un appartement de
l’immeuble sis sur la parcelle n° H.________ de la commune de X.________, a
été entendu. Il a déclaré en particulier qu’en sa qualité d’avocat, il avait
défendu feu C.E.________ dans une affaire et avait noué un lien avec celui-
ci qui allait au-delà de la simple relation locataire-bailleur. Il a confirmé
que feu C.E.________ prenait soin de l’appelante et, même après leur
séparation, venait régulièrement lui rendre des visites de courtoisie. Il a
précisé que la partie de l’immeuble dans laquelle logeait l’appelante
n’avait jamais été louée. Il a exposé qu’il avait demandé à plusieurs
reprises à feu C.E.________ de racheter sa part sur l’immeuble de X.________
mais que celui-ci refusait toujours catégoriquement car il voulait continuer
« à encaisser les loyers, qui couvraient les charges, et que [l’appelante]
resterait [dans l’immeuble] jusqu’à la fin de ses jours ». Feu C.E.________
lui avait expliqué avoir une relation particulière avec l’appelante et qu’ils

- 15 -
avaient eu le projet d’acquérir l’intégralité de la maison, leur séparation ne
modifiant pas leur accord initial.
En d roit :
1.
1.1 Le jugement querellé a été rendu le 3 octobre 2023, de sorte
que les voies de droit sont régies par le CPC (Code de procédure civile du
19 décembre 2008 ; RS 272), entré en vigueur le 1er janvier 2011, même
si la procédure de première instance a été ouverte avant cette date (art.
405 al. 1 CPC ; ATF 137 III 130, JdT 2011 Il 228 ; Tappy, Commentaire
romand, Code de procédure civile, 2e éd., Bâle 2019, nn. 5 ss ad art. 405
CPC). En revanche, dès lors que la demande a été déposée avant l’entrée
en vigueur du CPC, c’est l’ancien droit de procédure qui régit la procédure
de première instance (art. 404 al. 1 CPC), notamment le CPC-VD (Code de
procédure civile vaudoise du 14 décembre 1966, aujourd’hui abrogé).
L’appel est recevable contre les décisions finales de première
instance (art. 308 al. 1 let. a CPC) dans les causes patrimoniales pour
autant que la valeur litigieuse soit d’au moins 10’000 fr. (art. 308 al. 2
CPC). L’appel doit être introduit auprès de l’instance d’appel, soit auprès
de la Cour d’appel civile (art. 84 al. 1 LOJV [loi vaudoise d’organisation
judiciaire du 12 décembre 1979 ; BLV 173.011), dans les trente jours à
compter de la notification de la décision motivée ou de la notification
postérieure de la motivation (art. 311 al. 1 CPC).
1.2 En l’espèce, formé en temps utile par des parties qui ont un
intérêt digne de protection (art. 59 al. 2 let. a CPC) et portant sur des
conclusions qui sont supérieures à 10’000 fr., l’appel est recevable.
Déposée dans le délai pour ce faire, la réponse est également recevable.
La réplique spontanée, déposée moins de 10 jours après la notification de
la réponse, est également recevable en vertu du droit des parties d’être

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entendues (ATF 142 III 48 consid. 4.1.1 et réf. cit. ; TF 5A_294/2020 du 14
décembre 2020 consid. 3.2.1).
2. L’art. 310 CPC dispose que l’appel peut être formé pour
violation du droit (let. a), ainsi que pour constatation inexacte des faits
(let. b). L’autorité d’appel peut revoir l’ensemble du droit applicable, y
compris les questions d’opportunité ou d’appréciation laissées par la loi à
la décision du juge, et doit le cas échéant appliquer le droit d’office
conformément au principe général de l’art. 57 CPC. Elle peut revoir
librement l’appréciation des faits sur la base des preuves administrées en
première instance (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1 ; TF 5A_340/2021 du 16
novembre 2021 consid. 5.3.1 ; TF 4A_215/2017 du 15 janvier 2019 consid.
3.4).
Sous réserve des vices manifestes, l’application du droit
d’office ne signifie pas que l’autorité d’appel doive étendre son examen à
des moyens qui n’ont pas été soulevés dans l’acte d’appel. Elle doit se
limiter aux griefs motivés contenus dans cet acte et dirigés contre la
décision de première instance ; l’acte d’appel fixe en principe le cadre des
griefs auxquels l’autorité d’appel doit répondre eu égard au principe
d’application du droit d’office (ATF 147 III 176 consid. 4.2.1 et 4.2.2, RSPC
2021 p. 252 ; TF 5A_873/2021 du 4 mars 2022 consid. 4.2 applicable en
appel).
3.
3.1 La cause porte sur le partage d’une copropriété immobilière
ordinaire ainsi que sur ses modalités.
3.2 Le droit au partage est impérativement consacré à l'art. 650
CC, laquelle disposition en énumère les exceptions en nombre limité
(numerus clausus des exceptions au partage). Le partage d’immeubles
peut être exclu par convention, à condition que celle-ci soit passée en la
forme authentique (art. 650 al. 2 CC).

- 17 -
Le règlement d’administration de la copropriété qui
contiendrait des exclusions ou des limitations du droit au partage ne serait
pas valable sur ce point, et au demeurant ne pourrait pas être opposé aux
tiers sans annotation, l'art. 649a CC n'étant dans ce cas absolument pas
applicable (Brunner/Wichtermann, Basler Kommentar zum Zivilgesetzbuch
II, 2023 [ci-après : Basler Kommentar], n. 17a, 650 CC ; Perruchoud,
Commentaire romand du Code civil II, Bâle 2016 [ci-après : CR CC], n. 22
ad 650 CC ; Kiepe, Analyse de l'art. 649a CC, 2023, n. 560 p. 290).
3.3 En l’espèce, aucun élément au dossier ne permet de retenir
l’existence d’un quelconque acte passé en la forme authentique ou d’une
annotation portée au Registre foncier qui exclurait le partage de la
copropriété. En conséquence, le principe du partage ne peut qu’être
confirmé, ce qui n’est au demeurant pas contesté par les parties.
4.
4.1 L’appelante reproche à la présidente d’avoir considéré que la
gratuité de son droit de jouissance exclusif sur l’aile ouest de l’immeuble
de X.________ n’était pas consacrée dans le règlement d’utilisation et
d’administration de la copropriété du bien mais qu’elle relevait d’une pure
intention libérale de feu C.E.________. Elle estime que la gratuité ne serait
pas contraire au principe d’égalité entre les propriétaires prévu à l’art. 646
al. 3 CC dans la mesure où l’appelante avait contribué de manière
prépondérante à l’acquisition dudit bien immobilier. Elle soutient que
l’art. 647 al. 1 CC permettait dans tous les cas à feu C.E.________ et à
T.________ de prévoir un règlement dérogeant au système légal et donc au
principe d’égalité entre les copropriétaires. Elle soutient qu’il n’était pas
nécessaire de prévoir cette gratuité dans un pacte successoral ou dans
des dispositions testamentaires pour que cette modalité soit imposable
aux héritiers de feu C.E.________. Elle se prévaut en outre d’avoir bénéficié
de cette gratuité pendant 16 ans du vivant de feu [...] et se fonde à cet
égard sur un arrêt du Tribunal fédéral dans un cas qu’elle estime similaire
(TF 5A_44/2011 du 27 juillet 2011). Elle se réfère également au

- 18 -
témoignage de Y.________ qui confirmerait que la volonté de feu
C.E.________ était qu’elle puisse bénéficier de cette gratuité même après le
décès de son ex-compagnon. Elle considère en définitive que la gratuité
de son droit de jouissance s’impose aux héritiers d’C.E.________.
4.2
4.2.1 L'art. 646 CC dispose que lorsque plusieurs personnes ont,
chacune pour sa quote-part, la propriété d'une chose qui n'est pas
matériellement divisée, elles en sont copropriétaires (al. 1). Leurs quotes-
parts sont présumées égales (al. 2). Chacun des copropriétaires a les
droits et les charges du propriétaire en raison de sa part, qu'il peut aliéner
ou engager et que ses créanciers peuvent saisir (al. 3).
Selon l'art. 647 al. 1 CC, les copropriétaires peuvent convenir
d'un règlement d'utilisation et d'administration dérogeant aux dispositions
légales et y prévoir que celui-ci peut être modifié à la majorité des
copropriétaires. Cette liberté n’est pas illimitée et les normes générales de
l’ordre juridique limitant la liberté contractuelle – les art. 19 al. 2, 20 CO et
27 CC – s’appliquent. A l’aune du principe de la proportionnalité, des
modalités tracassières d’usage de la chose, en imposant des limitations
temporelles ou de moyens excessives, ne sauraient être admises. En
matière d’usage et de jouissance, les copropriétaires peuvent limiter leurs
prérogatives. Toutefois, toute limitation doit être licite et être ni contraire
à l’art. 27 al. 2 CC, ni à l’art. 20 CO (Perruchoud, CR CC, nn. 21-22 ad art.
647 CC). De même, ledit règlement ne peut pas supprimer ou limiter
certains droits de chaque copropriétaires, droits qui sont énumérés à l’art.
647 al. 2 CC (cf. Steinauer, Les droits réels I, 5e, éd., Berne 2012, n. 1261,
p. 445). Tant qu'elle n'est pas destinée à être inscrite au registre foncier,
cette convention n'est soumise à aucune forme particulière (art. 80 al. 2
de l'ordonnance sur le registre foncier [ORF ; RS 211.432.1]; Meier-Hayoz,
Berner Kommentar, Berne 1981, n. 40 ad art. 647 CC ;
Brunner/Wichtermann, Basler Kommentar, n. 40 ad art. 647 CC ; TF
5C.232/2002 du 23 décembre 2002).

- 19 -
Le règlement d'utilisation et d'administration établi par les
copropriétaires présente des caractéristiques analogues aux statuts de
sociétés (Meier-Hayoz, op. cit., n. 37 ad art. 647 CC ;
Brunner/Wichtermann, Basler Kommentar, n. 22 ad art. 647 CC). Lorsqu'il
attribue des droits préférentiels, il détermine ainsi les relations
réciproques des copropriétaires entre eux pour la durée de la copropriété
(cf. ATF 94 II 17 consid. 3).
Aux termes de l'art. 649a al. 1 CC, le règlement d'utilisation et
d'administration convenu par les copropriétaires, les mesures
administratives prises par eux, de même que les décisions et ordonnances
judiciaires, sont aussi opposables à l'ayant-cause d'un copropriétaire et à
l'acquéreur d'un droit réel sur une part de copropriété. Cette
subrogation de l'acquéreur d'une part se produit de par la loi
indépendamment de toute opération au registre foncier et même si
l'acquéreur n'a aucune connaissance du contenu du règlement (ATF 110 la
106 consid. 4b ; TF 5C.177/2006 du 19 décembre 2006 consid. 4.1).
La règle posée par l'art. 649a CC est impérative (Meier-Hayoz,
op. cit., n. 3 ad art. 649a CC ; Brunner/Wichtermann, op. cit., n. 1 ad art.
649a CC). Elle ne vaut toutefois que pour le champ d'application propre du
règlement d'administration et d'utilisation, et non pour l'ensemble des
relations entre copropriétaires (ATF 123 III 53 consid. 3a ; ATF 110 la 106
consid. 4c). En d'autres termes, les dispositions du règlement ne sont
opposables à l'ayant-cause d'un copropriétaire que dans la mesure où
elles ont un rapport direct avec l'administration et l'utilisation communes
de la chose (ATF 142 III 220 ; Meier-Hayoz/Rey, Berner Kommentar, Berne
1988, n. 84 ad art. 712g CC).
Les copropriétaires peuvent prévoir un droit exclusif d’usage,
lequel peut même être constitué tacitement dans une copropriété
ordinaire (TF 5C.232/2002 du 23 décembre 2022 consid. 3.1),
contrairement à ce qui prévaut dans une propriété par étage (ATF 136 III
261, JdT 2010 I 415 consid. 4 et réf. cit.). Le droit réglementaire d’usage

- 20 -
privatif dans la copropriété simple disparaît par le seul effet de la loi au
moment du partage, alors que si les mêmes prérogatives avaient été
constituées en servitude sur la parcelle de base, le droit ainsi créé
survivrait au régime de la copropriété (Kiepe, op. cit., n. 555 p. 288 ;
Piotet, Le droit d’usage privatif réglementaire sur des parties communes,
in PPE 2017, Neuchâtel/Bâle 2017, n. 24 p. 215).
4.2.2 Le droit d’habitation est une servitude qui confère à une
personne déterminée le droit de demeurer dans une maison ou d’en
occuper une partie (art. 776 al. 1 CC).
Un droit d’habitation fondé sur la loi n'est possible qu'en cas
de base légale expresse (art. 121, 219 al. 3, 244 al. 2, 612a al. 2 CC et 11
al. 3 LDFR [loi fédérale sur le droit foncier rural ; RS 211.412.11]).
Seuls les art. 776 à 778 CC traitent expressément le droit
d’habitation. Pour le surplus, l’art. 776 al. 3 CC renvoie aux dispositions
relatives à l’usufruit (art. 745 ss CC) qui s’appliquent par analogie. Le droit
d’habitation se distingue de l’usufruit principalement par le fait qu’il ne
confère pas une pleine jouissance de la chose. Il s’agit d’une servitude
personnelle proprement dite, incessible et intransmissible (Wermelinger,
Droits réels, Neuchâtel 2021, n. 476 p. 234).
Aux termes de l’art. 746 al. 2 CC, les règles concernant la
propriété sont applicables, sauf dispositions contraires, à l’acquisition de
l’usufruit tant mobilier qu’immobilier et à son inscription. En particulier, la
constitution d’un droit d’habitation nécessite la forme authentique, les
dispositions pour cause de mort demeurant soumises aux formes qui leur
sont propres (art. 657 CC).
4.2.3 Comme tout moyen de preuve, une expertise judiciaire est
sujette à la libre appréciation des preuves par le juge. Le juge ne peut
toutefois, sans motifs déterminants, substituer son appréciation à celle de
l'expert, sous peine de verser dans l'arbitraire (TF 5A_465/2016 du 19
janvier 2017 consid. 5.2.2 et réf. cit.). Des justes motifs pour s'écarter de

- 21 -
l'expertise peuvent être réalisés lorsque l'expertise ne satisfait pas aux
exigences de qualité imposées par la loi, notamment lorsqu'elle est
lacunaire, peu claire ou insuffisamment motivée (TF 4A_177/2014 du 8
septembre 2014 consid. 6.2). Dans le domaine des connaissances
professionnelles particulières de l'expert, le juge ne peut toutefois
s'écarter de ses conclusions que lorsque des circonstances ou des indices
importants et bien établis, qu'il lui incombe d'indiquer, en ébranlent
sérieusement la crédibilité (ATF 141 IV 369 consid. 6.1), par exemple
lorsque le rapport d'expertise présente des contradictions (TF 5A_94/2019
du 13 août 2019 consid. 3.2.3).
4.3 La présidente, se fondant sur le rapport de l’expert, a
considéré que la gratuité du droit de jouissance de l’appelante sur une
partie de l’immeuble relevait d’une intention libérale et non du règlement
d’utilisation et d’administration de la copropriété. Elle a estimé que
l’écoulement du temps ne suffisait pas à conférer à cette gratuité le
caractère et la force d’un règlement. Selon elle, rien ne prouvait que feu
C.E.________ voulût maintenir la situation après son décès, l’absence de
dispositions testamentaires ou d’un pacte successoral en ce sens
semblant confirmer le contraire.
A titre liminaire, on relève que l’expert a clairement exposé
son raisonnement s’agissant du caractère gratuit du droit d’habitation en
page 8 de son rapport du 10 janvier 2014 (ch. 3.3, cf. « la gratuité de
l’occupation [relève] d’une intention libérale » ; cf. aussi le passage à
partir de « Il n’est pas établi que M. C.E.________ ait voulu renoncer »
jusqu’à « ne se présume pas » ; cf. aussi « la jouissance relève du
règlement de copropriété, mais pas la gratuité de celle-ci »). Dans ses
rapports successifs, il a exposé les arguments de l’appelante mais a
confirmé ses observations, notamment en page 5 de son rapport du 13
janvier 2021 (ch. 3.3, cf. le passage à partir de « Tout en maintenant la
détermination figurant dans notre rapport de 2014 » jusqu’à « à son
logement dans l’immeuble »). Il a en particulier précisément exposé les
pièces du dossier, les dispositions légales (art. 647 al. 1, 649a al. 1 et 646
al. 3 CC en particulier) et même la jurisprudence (TF 5A_499/2010 précité ;

- 22 -
5A_341/2010 et 5A_338/2010 du 4 octobre 2010) sur lesquelles il a fondé
ses conclusions.
En conséquence, les explications de l’expert sont
circonstanciées, claires et constantes, et l’appelante échoue à avancer de
justes motifs pour s’écarter de ses constatations.
Cela étant, il convient d’examiner les griefs soulevés par
l’appelante.
Il n’est pas contesté en appel que l’appelante a bénéficié d’un
droit de jouissance sur l’aile ouest de l’immeuble sis à X.________ du vivant
de feu C.E.________. Il n’est pas non plus contesté que, conformément aux
constatations de l’expert, ledit droit d’usage privatif relève du règlement
d’utilisation et d’administration de la copropriété mais qu’il ne repose sur
aucune pièce écrite en attestant. Cependant, contrairement au régime de
la propriété par étages, le droit exclusif réglementaire peut être constitué
tacitement dans la copropriété ordinaire (cf. consid. 4.2.1 supra). Aussi, le
respect d’une forme particulière n’était pas nécessaire pour consacrer le
droit de jouissance de l’appelante sur l’aile ouest dudit bien.
La gratuité dont l’appelante a bénéficié jusqu’au décès
d’C.E.________ était manifestement due à la volonté d’C.E.________ de
favoriser l’appelante, intuitu personae, en raison de la relation qu’ils
avaient entretenue et des liens affectifs qu’ils avaient conservés. Si l’on
peut bien voir dans l’attribution à l’appelante d’un droit à l’utilisation
exclusive de l’aile ouest une disposition appartenant à un règlement
d’utilisation, la gratuité en est en revanche exclue (cf. consid. 4.2.1). Il
faut voir, dans la pratique constante d’C.E.________ de ne pas demander à
l’appelante de participation aux charges, la manifestation d’une volonté
de donner portant sur les participations passées et futures. Au demeurant,
la contreprestation ou la gratuité d’une clause réglementaire ne fait pas
partie de l’ordre communautaire opposable selon l’art. 649a CC aux
acquéreurs subséquents de droits. Il ne pourrait obliger les intimés qu’en
tant qu’obligation successible assumée envers l’appelante.

- 23 -
Or, en vertu de l’art. 252 CO, la donation qui a pour objet des
prestations périodiques s’éteint au décès du donateur. Aussi, en l’espèce,
il est présumé que la donation ainsi conclue – soit la gratuité de
l’occupation de l’appartement par l’appelante donataire – a pris fin au
décès du donateur, feu C.E.________. Reste à déterminer si l’appelante
peut se prévaloir de la constitution d’une servitude, respectivement d’un
droit d’habitation sur la parcelle n° [...] de [...].
L’appelante ne fait pas valoir – à raison – qu’une base légale
expresse fonderait son droit d’habitation, si bien que cette éventualité
peut être écartée.
L’appelante soutient que la gratuité du droit de jouissance ne
serait pas contraire au principe d’égalité entre les copropriétaires
consacré à l’art. 646 al. 3 CC dans la mesure où elle aurait contribué de
manière prépondérante à l’acquisition de la parcelle de [...]. La présidente
a effectivement retenu, sur la base de l’expertise, que l’appelante avait
investi un montant total de 200'000 fr. dans l’achat de ladite parcelle, de
sorte qu’elle pouvait en réclamer la moitié aux intimés dans le cadre de la
liquidation. Cet investissement relève toutefois du seul droit des
obligations et vise uniquement les liens entre l’appelante et feu
C.E.________ ; il ne peut pas être opposé à un tiers-acquéreur ou aux
héritiers par le mécanisme de l’art. 649a CC. Seules les charges
d’administration peuvent, par acte juridique volontaire, être modifiées
dans le cadre des rapports communautaires. Encore faut-il que les limites
de ce cadre soient respectées, soit que le règlement convenu sur ce point
ne vide pas une part de tout ou d’une large partie de sa valeur (Piotet, op.
cit., n. 65 p. 225 ss), ce qui serait le cas en l’occurrence si l’on suivait
l’appelante. Au demeurant, même à admettre que ce versement de
200'000 fr. serait opposable aux intimés, l’appelante n’établit pas qu’il
représenterait la valeur capitalisée de l’utilisation gratuite de l’immeuble
jusqu’à son décès et que le principe d’égalité entre les copropriétaires
serait alors respecté.

- 24 -
L’appelante estime subsidiairement que l’art. 647 al. 1 CC
permettait de prévoir un règlement d’utilisation de la copropriété
dérogeant au principe d’égalité entre les copropriétaires. Elle soutient qu’il
n’était pas nécessaire de prévoir cette gratuité dans un pacte successoral
ou dans des dispositions testamentaires pour que cette modalité soit
imposable aux héritiers de feu C.E.________. Toutefois, comme indiqué ci-
dessus, le droit réglementaire d’usage privatif a pris fin avec le décès de
l’ex-compagnon de l’appelante. Seule la constitution d’une servitude,
spécifiquement un droit d’habitation, aurait permis à l’appelante de
continuer à jouir des mêmes droits. Or, conformément à l’art. 776 al. 3 CC,
le droit d’habitation est soumis aux règles de l’usufruit. Aussi, pour
constituer un droit d’habitation, opposable aux héritiers de feu
C.E.________, celui-ci et l’appelante auraient dû passer un acte authentique
(art. 657 al. 1 CC). Or, l’appelante n’allègue pas qu’un tel document
existerait, et un règlement d’utilisation – tacite – ne réalise pas les
conditions de forme. Si feu C.E.________ avait souhaité prévoir, après son
décès, que l’appelante dispose d’un droit d’habitation, il aurait dû
respecter les formes des art. 499 ss CC comme le prévoit expressément
l’art. 657 al. 2 CC (auquel les art. 776 al. 3 et 746 al. 2 CC renvoient). Or,
feu C.E.________ n’a pas non plus prévu de dispositions pour cause de mort
consacrant ce droit de jouissance en faveur de l’appelante. Aussi, on ne
peut pas retenir l’existence d’un droit d’habitation – gratuit ou non –
opposable aux intimés.
L’appelante se prévaut d’avoir bénéficié de cette gratuité
pendant 16 ans du vivant de feu C.E.________ et se fonde sur un arrêt du
Tribunal fédéral selon lequel une pratique constante admise depuis près
de 30 ans devrait être qualifiée de règlement au sens de l’art. 647 al. 1 CC
(TF 5A_44/2011 du 27 juillet 2011). Cependant, cet arrêt diffère du cas
d’espèce dans la mesure où il traite d’un droit préférentiel sur une place
de parking au moment de la répartition des parts de propriété, lequel droit
n’est pas soumis aux mêmes règles de forme que la constitution d’un droit
d’habitation. Il ne s’agissait pas non plus d’imposer aux autres
copropriétaires la gratuité d’un droit de jouissance mais de prévoir une
priorité d’attribution au moment du partage. Cet arrêt ne permet pas de

- 25 -
retenir qu’une longue période d’usage gratuit suffirait à contrevenir à la
forme authentique nécessaire à la constitution d’un droit d’habitation.
L’appelante n’établit pas au demeurant qu’un tel droit aurait été constitué
par usucapion. Cette jurisprudence n’est donc d’aucun secours à
l’appelante en l’occurrence.
L’appelante se réfère enfin au témoignage de Y.________ qui
confirmerait que la volonté de feu C.E.________ était de faire bénéficier à
l’appelante d’un droit d’habitation gratuit, même après le décès de feu
C.E.________. Ledit témoin a effectivement déclaré que feu C.E.________ lui
avait confirmé à plusieurs reprises que l’appelante demeurerait dans le
logement jusqu’à la fin de ses jours, nonobstant leur séparation. Feu
C.E.________ lui avait également précisé que les loyers encaissés pour les
appartements loués permettaient de couvrir les charges de l’immeuble,
raison pour laquelle il refusait de vendre. Cependant, les propos rapportés
par Y.________ ne suffisent pas à créer un droit d’habitation gratuit en
faveur de l’appelante, l’exigence de forme rappelée ci-dessus n’ayant pas
été respectée. On peine d’ailleurs à comprendre pourquoi feu C.E.________,
qui était prétendument déterminé à consacrer un droit d’habitation gratuit
en faveur de l’appelante, n’a jamais concrétisé cette volonté par un acte
authentique ou par des dispositions pour cause de mort, en particulier
après en avoir discuté à plusieurs reprises avec son locataire avocat.
En définitive, les arguments soulevés par l’appelante doivent
tous être rejetés et le raisonnement de la présidente doit être confirmé, en
ce sens que l’appelante ne dispose pas d’un droit d’habitation gratuit sur
le bien immobilier sis sur la parcelle H.________ de X.________.
5.
5.1 L’appelante expose que « compte tenu du droit d’habitation
[qui lui a été conféré] jusqu’à son décès », il se justifierait de modifier la
répartition du prix de vente prévue au chiffre VI du dispositif de la décision
entreprise. Selon elle, sa participation au prix de vente devrait être
augmentée d’une indemnité de 100'000 fr. et d’une somme

- 26 -
complémentaire de 89'012 fr. 50 puisqu’elle ne devrait en définitive
aucune indemnité d’occupation.
Elle soutient par ailleurs que le chiffre VIII du dispositif de la
décision entreprise – prévoyant en substance le versement par l’appelante
aux intimés d’un montant mensuel de 940 fr. jusqu’à ce qu’elle quitte
l’immeuble de X.________ – devrait être supprimé en raison de son droit de
jouissance gratuit sur ledit bien.
Dans la mesure où l’existence d’un droit d’habitation gratuit a
été rejetée, il n’y a pas lieu de réexaminer les calculs de participation au
prix de vente ni l’obligation pour l’appelante de verser un montant
mensuel en compensation de son occupation des locaux. L’appelante ne
conteste pas au demeurant le montant mensuel dont elle doit s’allouer à
ce titre, si bien qu’il ne se justifie pas non plus d’examiner ce calcul.
5.2
5.2.1 L’appelante tend à la réforme du chiffre VI du dispositif du
jugement entrepris afin que celui-ci ait la teneur suivante :
« VI nouveau : Dit que le produit de la vente de l’immeuble issu de la
vente aux enchères sera partagé entre les copropriétaires, en
allouant à T.________, après remboursement de la dette hypothécaire
et paiement des frais liés à la vente aux enchères, la moitié du prix
de vente net, majorée [souligné par le rédacteur] du montant de
CHF 100'000.00 (cent mille francs) ainsi que d’une somme
complémentaire de CHF 89'012.50 (huitante-neuf mille douze francs
et cinquante centimes), valeur au 21 décembre 2020. »
5.2.2 Si le dispositif de la décision est peu clair, contradictoire ou
incomplet ou qu'il ne correspond pas à la motivation, le tribunal procède,
sur requête ou d'office, à la rectification de la décision (art. 334 al. 1 CPC).
A partir du moment où il l'a prononcée, le juge ne peut pas
corriger sa décision, en vertu du principe de dessaisissement, même s'il a
le sentiment de s'être trompé. Une erreur de fait ou de droit ne peut être

- 27 -
rectifiée que par les voies de recours. Seule une procédure d'interprétation
ou de rectification permet exceptionnellement au juge de corriger une
décision déjà communiquée. L'objet de la rectification est de permettre la
correction des erreurs de rédaction ou de pures fautes de calcul dans le
dispositif. Il faut qu'apparaisse, à la lecture de l'arrêt dans son ensemble
et en fonction des circonstances, une inadvertance qui peut être corrigée
sur la base de ce qui a été décidé (ATF 143 III 520 consid. 6.1 ; TF
5A_6/2016 du 15 septembre 2016 consid. 4.3.1 non publié à l’ATF 142 III
695 ; TF 5A_972/2016 du 24 août 2017 consid. 4.2 ; TF 5A_760/2016 du 5
septembre 2017 consid. 9.2 ; TF 5A_776/2019 du 27 octobre 2020 consid.
3.1). Il y a lieu à rectification en cas d’erreur dans la formulation de ce qui
a été voulu, mais non en cas d’erreur dans la formation de la volonté du
tribunal. La rectification ne peut pas avoir pour but la modification du
jugement rendu par le tribunal, mais intervient uniquement lorsque ce que
le tribunal a voulu n’a pas été correctement transcrit (TF 5A_972/2016 du
24 août 2017 consid. 4.2).
Le juge compétent pour procéder à la rectification est celui qui
a rendu la décision. L’autorité d’appel, qui rend un jugement au fond sur
les points du dispositif qui sont valablement portés en deuxième instance
est dès lors compétente pour rectifier la formulation d’un point du
dispositif qu’elle entend confirmer.
5.2.3 L’appelante tend à réformer le montant qu’elle est fondée à
recevoir en remboursement (partiel) de ses apports, montant qu’elle
arrête à 100'000 fr. dans ses conclusions mais que le chiffre VI du
dispositif du jugement entrepris, interprété à la rigueur de sa lettre,
n’alloue pas dans cette mesure. En effet, ledit chiffre prévoit que le
produit de la vente de l’immeuble issu de la vente aux enchères publiques
serait partagé en allouant à l’appelante, après remboursement de la dette
hypothécaire et après paiement des frais liés à la vente aux enchères, « la
moitié du prix de vente net majoré [souligné par le rédacteur] de 100'000
fr. et sous déduction de 299'464 fr., valeur au 31 décembre 2020, et de
940 fr. par mois dès le 1er janvier 2021 et jusqu’à jugement définitif et
exécutoire, à verser [aux intimés] ».

- 28 -
Or, il est manifeste, à la lecture des motifs du jugement
attaqué, notamment de la dernière phrase de son considérant VIII (page
66 : « Les montants investis par l’intimée étant de 200'000 fr. au total,
c’est une créance de 100'000 fr. qu’il convient d’ajouter à la part de
l’intimée dans la liquidation de la copropriété. »), que l’intention de la
présidente était d’allouer à l’appelante une somme de 100'000 fr. en sus
de la moitié du produit net de la vente aux enchères, et non seulement la
moitié de la somme du produit net de la vente plus la moitié de 100'000 fr.
– soit la moitié du produit net plus 50'000 francs. C’est donc
manifestement par erreur que la présidente a accordé le participe
« majoré » avec le substantif « prix » au chiffre VI du dispositif, plutôt
qu’avec le substantif « moitié ». Afin d’éviter toute ambiguïté, susceptible
d’entraîner des difficultés d’exécution, il y a lieu, dès lors que la Cour de
céans est saisie d’un appel sur ce chiffre du dispositif, d’en rectifier la
formulation en ce sens que c’est bien la moitié du prix de vente qui est
« majorée » du montant de 100'000 francs.
6.
6.1 Au vu de ce qui précède, l’appel doit être rejeté et le jugement
attaqué confirmé.
6.2 Les frais judiciaires de la procédure d’appel, arrêtés à 5'500 fr.
(art. 62 al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ;
BLV 270.11.5]), sont mis à la charge de l’appelante, qui succombe (art.
106 al. 1 CPC) et qui en a déjà fait l’avance.
L’appelante versera aux intimés, solidairement entre eux, des
dépens de deuxième instance qu’il convient d’arrêter, compte tenu des
difficultés de la cause, de la valeur litigieuse et des écritures échangées, à
5'000 fr. (art. 7 al. 1 TDC [tarif des dépens en matière civile du 23
novembre 2010 ; BLV 270.11.6]).

- 29 -
Par ces motifs,
la Cour d’appel civile
prononce :
I. L’appel est rejeté.
II. Le jugement est rectifié au chiffre VI de son dispositif comme il
suit :
VI. Dit que le produit de vente de l’immeuble issu de la vente
aux enchères publiques sera partagé en allouant à l’intimée
T.________, après remboursement de la dette hypothécaire et
après paiement des frais liés à la vente aux enchères, la moitié
du prix de vente net, majorée de 100'000 fr. (cent mille francs)
et sous déduction de 299'464 fr. (deux cent nonante-neuf mille
quatre cent soixante-quatre francs), valeur au 31 décembre
2020, et de 940 fr. (neuf cent quarante francs) par mois dès le
1er janvier 2021 et jusqu’au présent jugement définitif et
exécutoire, à verser aux requérants A.E.________ et
B.E.________.
Le jugement, ainsi rectifié, est confirmé.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 5'500 fr.
(cinq mille cinq cents francs), sont mis à la charge de
l’appelante T.________.
IV. L’appelante T.________ doit verser aux intimés A.E.________ et
B.E.________, solidairement entre eux, le montant de 5'000 fr.
(cinq mille francs) à titre de dépens de deuxième instance.
V. L’arrêt est exécutoire.

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La présidente : Le greffier :
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos,
est notifié à :
- Me Jean-Samuel Leuba (pour T.________, représentée par sa curatrice
D.________),
- Me Mathilde Bessonnet (pour T.________).
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme la Présidente du Tribunal civil de l’arrondissement de La Côte.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
supérieure à 30’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), le cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).

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Le greffier :