vd_gerichte · JC11.004503 · 2013-06-04 · fr
Conflit de voisinage
Conflit de voisinage


TRIBUNAL CANTONAL
JC11.004503-130601
184
CHAMBRE D E S RECOURS CIVIL E
_________________________________________
Arrêt du 4 juin 2013
__________________
Présidence de M. CREUX, président
Juges : M. Winzap et Mme Charif Feller
Greffière : Mme Choukroun
*****
Art. 29 al. 2 Cst.; 109 CDPJ ; 68 CRF ; 14a OMO; 106, 107 al. 1 let. f
CPC
Statuant à huis clos sur les recours interjetés par F.________
d’une part, et par A.S.________ et B.S.________ d’autre part, contre la
décision rendue le 7 mars 2013 par le Juge de paix du district de Morges
dans la cause divisant les parties entre elles, la Chambre des recours civile
du Tribunal cantonal voit :
852

- 2 -
En fait :
A. Par décision du 7 mars 2013 le Juge de paix du district de
Morges a dit que les experts géomètres J.________ et D.________
procéderont à la pose d’un point limite et à la correction du plan cadastral
du registre foncier sitôt que le présent prononcé de bornage sera définitif
(I), arrêté à 4'015 fr. 45 et à 5'500 fr. les honoraires des experts
géomètres J.________ et D.________, à la charge de la partie demanderesse
F.________ (II), arrêté à 800 fr. les frais judiciaires de la partie
demanderesse F.________ (III), dit que la partie défenderesse A.S.________
et B.S.________ remboursera à la partie demanderesse F.________ la somme
de 4'757 fr. 75 et de 400 fr., correspondant à la moitié des frais
d’expertise et judiciaire de la procédure de bornage (IV), dit que les
dépens d’avocats sont compensés (V) et rayé la cause du rôle (VI).
En droit, le Juge de paix a considéré que le tracé des limites de
propriété entre la parcelle de F.________ et celle de ses voisins A.S.________
et B.S.________ était douteux. Fondé sur un rapport d’une commission de
bornage daté du 30 mai 2012, complété le 26 février 2013, le Juge de paix
a retenu que la limite de propriété des parties, telle qu’elle figurait dans le
plan cadastral du registre foncier devait être corrigée.
B. Par actes du 21 mars 2013, F.________ ainsi que A.S.________ et
B.S.________ ont formé recours contre cette décision.
F.________ a conclu, avec suite de frais et dépens, à la réforme
des chiffres IV et V de son dispositif en ce sens que A.S.________ et
B.S.________ rembourseront à F.________ la somme de 9'515 fr. 45 et de
800 fr. correspondant à l’intégralité des frais d’expertise et judiciaire de la
procédure de bornage (I) et que A.S.________ et B.S.________ rembourseront
à F.________ une somme fixée à dires de justice à titre de dépens (II).

- 3 -
A.S.________ et B.S.________ ont conclu, avec suite de frais et
dépens, à la réforme des chiffres I, IV et V du dispositif de la décision
entreprise, en ce sens que l’action en abornement de F.________ est
rejetée (II) et que F.________ doit verser à A.S.________ et B.S.________ une
juste indemnité à titre de dépens de première instance (II). A titre
subsidiaire, ils ont conclu à l’annulation de la décision entreprise et au
renvoi de la cause pour nouvelle décision au sens des considérants.
Dans leurs réponses du 29 avril 2013, F.________ d’une part, et
A.S.________ et B.S.________ d’autre part, ont chacun conclu, avec suite de
frais et dépens, au rejet du recours déposé par leur partie adverse.
C. La Chambre des recours civile fait sien dans son entier l'état
de fait du jugement, complété par les pièces du dossier, dont il ressort
notamment ce qui suit :
1. F.________ est propriétaire de la parcelle n° [...] sise à la rue
[...] à [...].
A.S.________ et B.S.________ sont propriétaires communs de la
parcelle n° [...] sise à la rue [...] à [...].
Les parcelles n° [...] et [...] sont contiguës.
2. F.________ et ses voisins, A.S.________ et B.S.________ sont en
litige depuis le mois de mars 2008, après que la première a mis à
l’enquête publique un projet de transformation de sa maison familiale
auquel les seconds se sont opposés.
Une incertitude est apparue s’agissant de la limite de propriété
entre les parcelles n° [...] et [...]. Mandaté par F.________, le responsable
de la mensuration à l’Office de l’information du territoire du Canton de
Vaud a indiqué dans un courrier du 27 novembre 2009 que « En 1996, notre
office a mis en service une nouvelle mensuration numérique remplaçant le plan

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graphique du Registre foncier. Malheureusement, notre examen révèle que la
définition de la limite de propriété n’a pas été reprise fidèlement du plan
graphique datant de 1901. Au lieu de passer dans le mur mitoyen séparant les
deux bâtiments n° ECA [...] et [...], la limite nouvelle passe maintenant côté lac
par un angle de la façade qui sort totalement de cet ancien mur. Cela contredit
l’ancien plan qui figure sans équivoque une mitoyenneté et l’état des lieux qui la
montre au niveau des toits et à l’intérieur. Le nouveau plan garde les traits tillés
informant de cette mitoyenneté, mais, en fait, ces traits et celui de la limite de
propriété se retrouvent en diagonale par rapport au mur réel. Si les deux parties
signent et nous renvoient ce plan d’ici le 31 janvier 2010, nous établirons le
dossier complet pour l’inscription à nos frais au Registre foncier. »
A.S.________ et B.S.________ n’ont pas donné suite à cette
proposition amiable de redéfinition des limites entre leur propriété et celle
de F.________.
3. Par acte du 1er février 2011, F.________ a ouvert une action en
bornage au sens de l’art. 68 CRF afin d’établir les limites de propriété
séparant les parcelles n° [...] et [...] sises sur la Commune de [...].
Une audience en procédure sommaire s’est tenue le 9 juin
2011 devant la justice de paix du district de Morges en présence des
parties, assistées de leur conseil.
Par acte du 13 janvier 2012, le Juge de paix a mandaté les
experts géomètres J.________ et D.________ afin d’établir les limites de
propriété séparant les parcelles n° [...] et [...] de la Commune de [...].
Le 12 mars 2012, une audience d’instruction, avec inspection
locale, s’est tenue en présence du Juge de paix, des parties assistées de
leurs conseils et des experts géomètre J.________ et D.________. A cette
occasion, le Juge de paix a précisé le mandat donné aux deux experts, à
savoir déterminer quelle est la réalité cadastrale qui doit être appliquée à
l’heure actuelle (celle d’avant 1996 ou celle d’après 1996) et ainsi
permettre de définir légalement et concrètement les propriétés
respectives des deux parties.

- 5 -
Les experts ont déposé un rapport daté du 30 mai 2012,
complété le
26 février 2013. Ils ont notamment relevé l’existence d’un plan cadastral
graphique de 1901 et d’un plan cadastral numérique de 1996 et ont
indiqué que, si la mensuration numérique de 1996 est de bonne qualité, la
limite de propriété qui y figure serait cependant «en contraction totale
avec l’esprit des documents en vigueur ou archivés et de l’état des lieux ».
Les experts ont considéré qu’il « subsiste actuellement une très large
ambiguïté et une incertitude quant à l’interprétation des documents et du
statut des différents murs ». Ils ont conclu en proposant d’établir, avec
l’accord des parties, un dossier de correction de la limite cadastrale
actuellement en vigueur conformément au projet figuré sur un plan
annexé au rapport.
F.________ s’est déterminée sur les conclusions des experts par
courriers des 27 juin et 1er octobre 2012.
A.S.________ et B.S.________ se sont déterminés sur les
conclusions des experts par courriers des 24 septembre et 5 décembre
2012.
En d roit :
1. Pour simplifier le procès, le juge peut notamment ordonner
une jonction de causes (art. 125 let. c CPC). La jonction de causes, comme
la division de causes, n'est pas conditionnée par des critères précis, tels
que la connexité pour la jonction ou l'absence de connexité pour la
division. Le seul critère est celui de la simplification du procès, selon
l'appréciation du tribunal (Haldy, CPC commenté, Bâle 2011, n. 6 ad art.
125 CPC).

- 6 -
En l'occurrence, les recours déposés respectivement par
F.________ et par A.S.________ et B.S.________ concernent le même
complexe de faits et la même problématique juridique. Les deux recours
ont trait à la même affaire et le sort du premier est susceptible d'influer
sur le sort du second. Dans ces conditions, il se justifie que les deux
causes soient jointes pour être traitées dans le présent arrêt.
2. L'action en abornement est une contestation relative aux
rapports de voisinage, qui a un caractère patrimonial et doit être qualifiée
de contestation civile (Poudret, Commentaire de la loi fédérale
d'organisation judiciaire, vol. II, 1990, n. 1.2 ad art. 46 OJF, pp. 232 ss). En
droit vaudois, elle est régie par l'art. 68 CRF, qui prévoit à son alinéa 2 que
l'art. 109 CDPJ (Code de droit privé judiciaire vaudois du 12 janvier 2010;
RSV 211.02) est applicable à la procédure. Le CPC est ainsi applicable à
titre supplétif (art. 104 et 108 CDPJ par renvoi de l'art. 109 CDPJ).
La procédure sommaire s’applique notamment pour les
contestations relatives à l'étendue et à l'exercice des droits de pénétrer
sur le fonds d'autrui prévus aux articles 699 du Code civil suisse et 78 du
présent code (art. 108 al. 1 ch. 3 CRF). Cela implique que le recours est
limité au droit (art. 109 al. 3 CDPJ), indépendamment de la valeur
litigieuse, et doit être interjeté dans un délai de dix jours (art. 321 al. 2
CPC).
En l'espèce, formé en temps utile par des parties qui y ont
intérêt les recours sont recevables.
Il convient d’examiner en premier le recours déposé par
A.S.________ et B.S.________ l’admission de leurs griefs pouvant, cas
échéant, rendre sans objet le recours déposé par F.________.
I. Recours de A.S.________ et B.S.________
3.

- 7 -
3.1 Les recourants se plaignent d’une violation de leur droit d’être
entendus. Ils reprochent au Juge de paix de ne pas avoir examiné les
arguments qu’ils avaient soulevés, notamment à l’audience de mise en
œuvre du
12 mars 2012, puis dans leur courrier du 24 septembre suivant.
3.1.1 Le droit d'être entendu est une garantie constitutionnelle (art.
29 al. 2 Cst. [Constitution fédérale de la Confédération suisse du 18 avril
1999; RS 101]) de nature formelle, dont la violation entraîne l'annulation
de la décision attaquée sans égard aux chances de succès du recours sur
le fond (ATF 127 V 431 c. 3d/aa). Ce moyen doit par conséquent être
examiné en premier lieu (ATF 124 I 49, SJ 1998 403) et avec un plein
pouvoir d'examen (ATF 127 III 193 c. 3 et la jurisprudence citée).
3.1.2 En l’espèce, les recourants ont eu l’occasion d’exprimer leur
point de vue dans leurs déterminations ensuite du dépôt du rapport
d’expertise et, plus généralement, lors de la procédure de première
instance. Ils l’admettent d’ailleurs expressément. Or, le droit d’être
entendu d’une partie n’implique pas le droit de celle-ci d’être suivie par le
juge dans son argumentation factuelle ou juridique. Sous cet angle, le
recours est infondé.
3.2 Les recourants considèrent que le premier juge n’a pas
suffisamment motivé sa décision.
3.2.1 La jurisprudence a déduit du droit d’être entendu le devoir de
l'autorité de motiver sa décision afin que le destinataire puisse la
comprendre, l'attaquer utilement s'il y a lieu et que l'autorité de recours
puisse exercer son contrôle. Pour répondre à ces exigences, il suffit que le
juge mentionne, au moins brièvement, les motifs qui l'ont guidé, de
manière à ce que l'intéressé puisse se rendre compte de la portée de
celle-ci et l'attaquer en connaissance de cause. L'autorité n'a pas
l'obligation d'exposer et de discuter tous les faits, moyens de preuve et
griefs invoqués par les parties, mais elle peut au contraire se limiter à
ceux qui, sans arbitraire, lui apparaissent pertinents (ATF 133 I 270 c. 3.1 ;

- 8 -
ATF 130 II 530 c. 4.3 ; ATF 129I 232 c. 3.2, JT 2004 I 588 ; ATF 126 I 97 c.
2b).
La jurisprudence permet cependant de renoncer à l'annulation
d'une décision violant le droit d'être entendu lorsque l'autorité de recours
dispose d'un plein pouvoir d'examen lui permettant de réparer le vice en
seconde instance et lorsque l'informalité n'est pas de nature à influer sur
le jugement (Haldy, CPC commenté, Bâle 2011, n. 20 ad art. 53 CPC) ou
sur la procédure, le renvoi de la cause à l'autorité précédente en raison de
la seule violation du droit d'être entendu conduisant alors uniquement au
prolongement de la procédure, en faisant fi de l'intérêt des parties à un
règlement rapide du litige (TF 2P_20/2005 du 13 avril 2005 et les
références citées; TF 6B_76/2011 du 31 mai 2011).
3.2.2 En l’espèce, on peut admettre avec les recourants que le
premier juge, tout en ayant pris connaissance de l’argumentation de ces
derniers, a rendu une décision extrêmement succincte, se limitant ici à
rendre un prononcé type ensuite de l’action en bornage ouverte par
l’intimée. Cela étant, ce vice n’est pas de nature à entraîner l’annulation
de la décision entreprise. D’une part, l’absence de motivation n’a pas eu
pour conséquence d’empêcher les recourants d’attaquer le prononcé en
connaissance de cause. D’autre part, la Cour de céans peut revoir
librement le droit, soit vérifier s’il y a eu ou non violation de l’art. 68 CRF
(Code rural et foncier du 7 décembre 1987 ; RSV 211.41) comme le
soutiennent les recourants. Compte tenu de ce qui précède, le recours
s’avère également mal fondé sur ce point et doit être rejeté.
4.
4.1 Les recourants soutiennent que la limite des propriétés en
cause n’était pas incertaine et que dans ces conditions, l’intimée devait
agir par la voie du juge civil ordinaire en application de l’art. 68 al. 3 CRF.
4.1.1 L’art. 669 CC régit l’hypothèse où la limite entre deux fonds
est incertaine. Afin de lever l’incertitude, cette disposition oblige chacun

- 9 -
des propriétaires, à la réquisition de l’autre, à prêter son concours en vue
de la fixation des limites, soit par la rectification du plan, soit par la
démarcation sur le terrain. On en a déduit une action tendant au bornage
pour le cas où l’un des propriétaires refuse sa collaboration ou une action
en bornage, pour l’hypothèse où aucun des propriétaires n’est en mesure
de prouver les limites de son fonds.
Lorsque la limite entre deux fonds est incertaine, les
propriétaires concernés peuvent la fixer par un contrat, souvent établi
avec l’aide d’un géomètre officiel. Si les propriétaires ne se mettent pas
d’accord, chacun d’eux peut ouvrir une action en bornage tendant à faire
fixer souverainement par le juge la limite des fonds (Steinauer, Les droits
réels, tome II, 4e éd., Berne 2012, nn. 1610 et 1610a, p. 92).
L’art. 68 al. 1 CRF dispose que lorsque des propriétaires ne
peuvent s'entendre sur l'emplacement des limites, demeurées incertaines,
de leurs propriétés, l'abornement s'opère sous l'autorité du juge de paix
assisté de deux ingénieurs géomètres brevetés inscrits au registre suisse
des géomètres.
4.1.2 Dans le cas d’espèce, la question qui se pose est celle de
savoir quelle limite, entre celle figurant sur le plan cadastral graphique de
1901 et celle figurant sur le plan cadastral numérisé de 1996, est la limite
exacte qui doit être appliquée.
L’analyse des différents plans et sources archivés a démontré,
selon les experts géomètres, qu’il subsiste une très large ambiguïté et une
incertitude quant à l’interprétation des documents et du statut des
différents murs séparant les bâtiments [...] et [...] qui nécessiteraient, de
l’avis des experts, un dossier de correction de la limite cadastrale
actuellement en vigueur.
On ne peut dès lors soutenir, sur la base des constatations des
experts, que les limites étaient certaines. L’intimée disposait donc d’un
intérêt légitime à connaître les limites précises de son fonds, ce qui

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justifiait l’ouverture de la présente action en abornement à l’exclusion de
toute autre action. L’action en abornement au sens de l’art. 68 CRF a, par
essence, la vocation de fixer une limite lorsque comme en l’espèce elle est
incertaine. Ce grief, mal fondé, doit être rejeté.
4.2 Les recourants considèrent que le plan numérique de 1996 est
entré en vigueur et qu’il a acquis la force juridique des inscriptions au
Registre foncier
(art. 7 al. 1 de l’Ordonnance sur la mensuration officielle du 18 novembre
1992 [OMO ; RS 211.432.2]). Selon eux, il ne saurait être question de le
modifier.
Par cet argument, les recourants semblent ignorer d’une part
que
l’art. 668 CC ne pose qu’une présomption d’exactitude qui peut être
renversée (ATF 59 II 221, JT 1934 I 515). Ils semblent d’autre part ignorer
que l’action tendant au bornage a un effet formateur (Steinauer, op. cit.,
n. 1610a). Enfin, ils ignorent encore l’art. 14a OMO qui dispose que des
contradictions relevées entre les plans de la mensuration officielle et la
réalité ou entre ces plans sont corrigées d’office.
II. Recours de F.________
5. Aux termes de l’art. 110 CPC, la décision sur les frais peut être
attaquée séparément par un recours (Tappy, CPC commenté, 2011, nn. 4
et 8 ad art. 110 CPC). Tel est le cas en l’espèce, dès lors que la recourante
conteste uniquement la répartition des frais appliquée par le premier juge
en violation – selon elle – de l’art. 106 CPC.
5.1 La Cours de céans a récemment eu l’occasion de se prononcer
sur un tel type de recours (CREC 126/2013 du 26 avril 2013). Elle a
notamment rappelé que les frais comprennent les frais judiciaires et les
dépens (art. 95 al. 1 CPC). Rentrent notamment dans la catégorie des frais
judiciaires, l'émolument forfaitaire de décision, soit en l'occurrence

- 11 -
l'émolument de décision de la Justice de paix, prévu par le TFJC (tarif des
frais judiciaires civils du 28 septembre 2010; RSV 270.11.5), ainsi que les
frais d'administration des preuves, soit en l'occurrence les frais des
ingénieurs géomètres. En principe, les frais sont mis à la charge de la
partie succombante (art. 106 al. 1 1ère phrase CPC), à savoir celle qui, au
sens courant, perd le procès (Tappy, op. cit., n. 12 ad art. 106 CPC). La
partie succombante est le demandeur lorsque le tribunal n’entre pas en
matière et en cas de désistement d’action; elle est le défendeur en cas
d’acquiescement (art. 106 al. 1 2e phrase CPC).
Quant à l’art. 106 al. 2 CPC, il prévoit que, lorsqu'aucune des
parties n’obtient entièrement gain de cause, les frais sont répartis selon le
sort de la cause. Pour déterminer cette mesure, il faut en principe
comparer ce que chaque partie obtient par rapport à ses conclusions. Si le
procès portait sur des prétentions non pécuniaires dont certaines
seulement ont été accueillies, la liberté d'appréciation du tribunal sera très
large, de telle sorte qu'on se trouvera dans une situation proche d'une
répartition en équité, même si aucune des éventualités prévues par l'art.
107 al. 1 CPC n'est réalisée (Tappy, op. cit., n. 34 ad art. 106 CPC).
L'art. 107 CPC permet de déroger à la règle générale mettant
les frais à la charge de la partie qui succombe au profit d'une répartition
des frais et dépens selon la libre appréciation du juge dans certaines
hypothèses. L'hypothèse de la lettre f, qui constitue la clause générale,
prévoit une répartition des frais en équité lorsque des circonstances
particulières rendent la répartition en fonction du sort de la cause
inéquitable. Le Message donne comme exemple l'inégalité économique
des parties dans des procès entre la victime d'un dommage et une
assurance ou entre un petit actionnaire et une grande société (Message
CPC, 6908). Selon Tappy, cette clause générale devra trouver aussi
application dans des cas où les règles de l'art. 106 al. 1 ou 2 CPC n'ont pas
de sens car la procédure n'oppose pas des parties dont l'une succomberait
et l'autre obtiendrait gain de cause ou dans une procédure contentieuse
où les parties font valoir des prétentions réciproques de même nature,
comme une action en partage (Tappy, op. cit., n. 29 ad art. 107 CPC).

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La décision du premier juge sur le principe de la répartition des
frais par moitié est équitable compte tenu de la nature de la cause. En
effet, dans une procédure en abornement, aussi bien le demandeur que le
défendeur ont un intérêt à connaître la limite exacte de leur propriété.
Cette solution rejoint du reste celle qui était prévue par l’art. 416 CPC-VD,
où les frais d’abornement étaient supportés par les parties à parts égales.
5.2 En l’espèce, les intimés ne se sont pas opposés à la procédure
en abornement, ce qui a été relevé par les experts. Ils s’en sont remis à
justice sur les conclusions de la requête, avant, il est vrai, de conclure au
rejet de l’action et de recourir.
Le premier juge a fait application - à titre supplétif - de l'art.
416 CPC-VD, retenant que l’on ne saurait considérer que les prétentions
de l’une ou l’autre des parties étaient au départ manifestement mal
fondées, de sorte qu’il se justifiait de mettre les frais d'abornement par
moitié à la charge de chacune des parties.
Il est vrai, comme l’objecte la recourante, que le premier juge
n’aurait pas dû appliquer « à titre supplétif » une disposition qui a été
abrogée. Cela étant, on ne peut lui faire grief de s’en être inspiré, cela
d’autant plus que l’art. 107 al. 1 let. f CPC permet précisément ce partage
en équité que commande l’action en abornement où chaque propriétaire a
un intérêt à connaître les limites de sa propriété.
Compte tenu de l’ensemble de ces éléments, le recours de
F.________ doit être rejeté.
6. En définitive, les recours doivent être rejetés.
Aucune partie n’obtenant gain de cause dans la procédure de
recours, les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 800 fr. (art.
70 al. 3 et 69 al. 1 TFJC), doivent être mis par moitié à la charge

- 13 -
d’A.S.________ et B.S.________, solidairement entre eux, et par moitié à la
charge de F.________.
Au vu de ce qui précède, les dépens de deuxième instance
sont compensés (art. 95 al. 1 let. b CPC).
Par ces motifs,
la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos,
prononce :
I. Les causes JC11.004503-130601 et JC11.004503-130602 sont
jointes.
II. Les recours sont rejetés.
III. La décision est confirmée.
IV. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 800 fr.
(huit cents francs), sont mis par moitié à la charge
d’A.S.________ et B.S.________, solidairement entre eux, et par
moitié à la charge de F.________.
V. Les dépens de deuxième instance sont compensés.
VI. L’arrêt motivé est exécutoire.
Le président : La greffière :

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Du 5 juin 2013
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
- Me Antoine Eigenmann (pour F.________),
- Me Luc Pittet (pour A.S.________ et B.S.________),
La Chambre des recours civile considère que la valeur
litigieuse est de 5'157 fr. 75.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- M. le Juge de paix du district de Morges.

- 15 -
La greffière :