vd_gerichte · KC20.047609 · 2021-12-31 · fr
Mainlevée 80 ss LP
Mainlevée 80 ss LP


Octobre
TRIBUNAL CANTONAL
KC20.047609-211263
245
CO UR DE S P OURSUITES ET FAILL ITES
________________________________________________
Arrêt du 31 décembre 2021
__________________
Composition :M. HACK, président
Mmes Rouleau et Cherpillod, juges
Greffier : Mme Joye
*****
Art. 82 LP
La Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos en sa qualité d'autorité de recours en matière
sommaire de poursuites, s'occupe du recours exercé par D.________, à La
Tour-de-Peilz, contre le prononcé rendu le 5 février 2021, à la suite de
l’audience du 6 janvier 2021, par le Juge de paix du district de la Riviera –
Pays-d'Enhaut, dans la cause opposant la recourante à U.________, à
Zurich (poursuite n° 9'745'827).
Vu les pièces au dossier, la cour considère :
109

- 2 -
En fait :
1. a) Le 12 septembre 2011, D.________ et son époux [...] ont
cédé à [...], selon convention de transfert de propriété à fin de garantie
signée ledit jour, la propriété de la cédule hypothécaire au porteur de
1'020'000 fr. grevant en premier rang la parcelle n° [...] de la Commune
de la Tour-de-Peilz. Les époux [...] ont ensuite conclu, le 2 avril 2012 avec
[...] puis le 20 novembre 2017 avec U.________, deux crédits hypothécaires
successifs, le premier portant sur un capital de 900'000 fr. et le deuxième
sur un capital de 120'000 fr., selon des modalités qui seront décrites plus
loin (consid. 1 d) infra). D.________ et [...] se sont séparés en décembre
2017.
En février 2019, U.________ a informé D.________ que les échéances
hypothécaires n’étant plus honorées depuis juillet 2018 et qu'une
procédure de faillite étant ouverte à l'encontre de [...], elle dénonçait au
remboursement intégral, pour le 31 mai 2019, les deux prêts
hypothécaires susmentionnés.
b) Le 19 octobre 2020, l'Office des poursuites du district de la
Riviera – Pays-d'Enhaut a notifié à D.________, à la réquisition d'U.________,
un commandement de payer dans la poursuite en réalisation de gage
immobilier n° 9'745'827 portant sur les sommes de 1) 1'020'000 fr. avec
intérêt à 5% l’an dès le
1er juin 2019 et 2) 77'615 fr. avec intérêt à 5% l’an dès le 1er juin 2019,
indiquant ce qui suit comme titre de la créance et comme objet du gage :
« Titre de la créance ou cause de l'obligation
1 Solidairement responsable avec la masse en faillite de [...], représen- tée
par Mme [...], c/o Office des faillites de Genève, Rte de Chêne 54, 1208 Genève.
Capital cédule hypothécaire sur papier au porteur grevant en 1er rang pour Fr.
1'020'000.-.
2 Intérêts selon courrier du 14 mai 2019.
Objet du gage, remarques

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Désignation de l'immeuble : Commune de la Tour-de-Peilz, immeuble no [...]
de l'immeuble de base [...], quote-part : 9'045/100'000 avec droit
exclusif : PPE "[...]" [...], [...], Villa mitoyenne : sous-sol, rez-de-
chaussée, étage, lot 4 des plans. »
La poursuivie a formé opposition totale.
c) Ce même 19 octobre 2020, D.________ s’est vu notifier un
deuxième commandement de payer, portant sur les mêmes sommes et
indiquant la même cause de l’obligation et le même gage que la poursuite
susmentionnée, cette fois en qualité de « tiers propriétaire », dans la
poursuite en réalisation de gage immobilier n° 9'745'846 dirigée contre la
« masse en faillite de [...]» à l’instance d'U.________. L’opposition formée
par D.________ à ce deuxième commandement de payer fait l’objet d’une
procédure distincte (KC20.047616-211264), traitée simultanément pour
tenir compte de la connexité entre les deux causes.
d) Le 27 novembre 2020, U.________ a déposé auprès du Juge
de paix du district de la Riviera – Pays-d'Enhaut une requête tendant à la
levée provisoire, tant pour la créance que pour le droit de gage, à
concurrence de 1'097'615 fr. avec intérêt à 5% l'an dès le 1er juin 2019, de
l’opposition formée par D.________ à la poursuite n° 9'745'827. A l'appui de
sa requête, la poursuivante a produit, outre le commandement de payer
précité, les pièces suivantes, en copies :
– une cédule hypothécaire au porteur n° ...]2010/000323, d’un montant
de 1'020'000 francs, avec un taux d’intérêt maximal de 10%,
établie le 12 septembre 2011, munie du sceau et de la signature du
Conservateur du Registre foncier d'Aigle et de la Riviera, grevant en
premier rang l’immeuble PPE [...] de la commune de ...]La Tour-de-
Peilz, en garantie du capital et des intérêts, indiquant que le créancier
ou le débiteur pouvait dénoncer en tout temps le prêt au remboursement
total ou partiel moyennant un préavis de six mois (pièce 4) ;
– une convention de transfert de propriété à fin de garantie (n° de
relation 0255- 00785843) signée le 12 septembre 2011 par
D.________ et son époux [...] par laquelle les prénommés ont cédé à
[...] la cédule hypothécaire au porteur de 1'020'000 fr.

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susmentionnée ; la clause n° 1 de la convention précise que la banque
reçoit et acquiert la propriété des cédules et obligations hypothécaires
mentionnées dans l'acte aux fins de garantir l’exécution de toutes
créances issues des contrats que les preneurs de crédit ont conclus ou
viendront ultérieurement à conclure, dans le cadre des relations
d’affaires déjà existantes, avec l’une ou l’autre des agences d’[...] ;
selon la clause n° 2, les preneurs de crédit déclarent reprendre les
créances incorporées dans ces titres hypothécaires, dans la mesure où
ils ne sont pas déjà désignés comme débiteurs du titre ; la clause n°
3 prévoit que « [...] peut, plutôt que d’exiger l’exécution des créances
de crédits devenues exigibles, faire directement valoir les créances
qu’incorporent les titres hypothécaires remis à titre de garantie. Dans
un tel cas, aucune dénonciation, par avis supplémentaire, des créances
dérivant des titres n'est nécessaire (toute disposition cantonale
impérative étant réservée) » ; la clause n° 4 stipule notamment que
« dès l’exigibilité, fût-elle seulement partielle, de l’une des créances
résultant des crédits, [...] peut exiger l’exécution des créances
hypothécaires constituées en garantie » (pièce 3) ;
– un « Contrat hypothèque fixe [...] » (n° de relation 0255-00785843)
signé le
2 avril 2012 par [...], d’une part, et [...] et D.________, d’autre part, par
lequel la banque a accordé aux deux preneurs de crédit, solidairement
entre eux, un prêt de 900'000 fr. ; le taux d’intérêt convenu était de
2,1% l’an pour la durée du contrat, fixée jusqu’au 30 mars 2022 ; sous la
rubrique « Sûretés » figure la mention suivante : « Droits de gage
immobilier d'au moins 900 000 CHF, sans rang antérieur, grevant la
commune de La Tour-de- Peilz, no(s) [...], [...], CH-1814 La Tour-de-
Peilz (pour plus de détails des gages immobiliers cf. transfert de
propriété à fin de garantie/convention de garantie déjà signé). Toutes
les garanties s'étendent à la totalité des engage- ments actuels et
futurs » (pièce 1) ;
– les « Dispositions générales concernant l’hypothèque fixe [...] » faisant
partie intégrante du contrat du 2 avril 2021 qui prévoient notamment

- 5 -
que les intérêts sont débités à la fin de chaque trimestre (sur le compte
0255-00785843.M1W) et qu’en cas de retard dans le règlement, il sera
prélevé un intérêt majoré au minimum de 2% par an ; sous rubrique
« résiliation extraordinaire », il est prévu que « [...] peut résilier de
manière extraordinaire l’hypothèque fixe [...] et tout autre crédit
éventuel, moyennant un préavis de 90 jours » notamment « lorsque le
preneur de crédit est en retard dans le paiement des intérêts ou des
amortissements convenus » ; sous rubrique « cessibilité », il est
notamment stipulé que « [...] est en droit de céder, en tout ou partie, à
des tiers en Suisse ou à l’étranger, ses droits découlant du présent
rapport contractuel, y compris toutes les sûretés éventuellement
fournies dans ce cadre telles que notamment les cédules
hypothécaires » (pièce 1);
– un « Contrat hypothèque fixe [...] » (n° de relation 0255-00785843)
signé le
20 novembre 2017 par U.________, d’une part, et [...] et D.________,
d’autre part, par lequel la banque a accordé aux deux preneurs de
crédit, solidairement entre eux, un prêt de 120'000 fr. ; le taux d’intérêt
convenu était de 1,4% l’an pour la durée du contrat, fixée jusqu’au
30 mars 2022 ; sous la rubrique « Sûretés » figure la cédule
hypothécaire au porteur de 1'020'000 fr. grevant en premier rang la
parcelle [...] de la commune de La Tour-de-Peilz (pièce 2) ;
– les « Dispositions générales concernant l’hypothèque fixe [...] » faisant
partie intégrante du contrat du 20 novembre 2017 qui prévoient
notamment que les intérêts, toujours échus le dernier jour du trimestre
civil, sont débités du compte indiqué (n° CH72 0025 5255 7858
43M1 W) et qu'en cas de retard dans le paiement, des intérêts moratoires
majorés d'au moins 2% par an sont perçus ; il est également prévu que
« [...] peut résilier de manière extraordinaire l’hypothèque fixe [...],
moyennant un préavis de 90 jours » notamment « lorsque le preneur
de crédit est en retard dans le paiement des intérêts ou des amortisse-
ments convenus » (pièce 2) ;

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– l’inscription au journal du Registre du commerce du canton de Zurich du
14 juin 2015 qui atteste de la reprise des actifs et passifs de [...] par
U.________ de, respectivement, 326'452'272'000 fr. et 313'380'672'000 fr.
(pièce 5) ;
– une lettre du 12 février 2019 d’U.________ à D.________, l’informant que
les échéances hypothécaires n’étaient plus honorées depuis le
1er juillet 2018, qu'une procédure de faillite avait été ouverte à
l'encontre de [...] le 16 août 2018, et qu’elle dénonçait dès lors au
remboursement intégral, pour le 31 mai 2019, les deux prêts
hypothécaires susmentionnés, le premier d'un montant de 900'000
fr. et le deuxième de 120'000 francs ; la lettre précise en outre qu’en
vertu des chiffres 3 et 4 du « Transfert de propriété à fin de garantie »
signé le 12 septembre 2011, les créances incorporées dans la cédule
hypothécaire au porteur en premier rang de 1'020'000 fr. remise à la
banque sont également exigibles à cette même date (pièce 6) ;
– une lettre du 14 mai 2019 d’U.________ à D.________, lui communiquant
le décompte, à la date du 31 mai 2019, des créances dénoncées le 12
février 2019, lequel se présente comme suit (pièce 7) :
« Prêt hypothécaire fixe n° 0255 00785843.H1E 0001
- CHF 917'657.15, les intérêts et frais étant réservés depuis le 1er juin 2019
- CHF 53'550.00, indemnité de résiliation anticipée du taux fixe
Prêt hypothécaire fixe n° 0255 00785843.H1V 0003
- CHF 121'647.85, les intérêts et frais étant réservés depuis le 1er juin 2019
- CHF 4'760.00, indemnité de résiliation anticipée du taux fixe » ;
– une réquisition de poursuite du 13 octobre 2020 (pièce 8).
e) Par avis recommandé du 3 décembre 2020, le juge de paix
a convoqué les parties à une audience fixée au 6 janvier 2021.
Par décision du 22 décembre 2020, le juge paix a accordé à
D.________ le bénéfice de l’assistance judiciaire avec effet au 15 décembre
2020 et nommé l’avocat Jérôme Bénédict en qualité de conseil d’office.

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Le 5 janvier 2021, la poursuivie s’est déterminée sur la
requête de mainlevée, concluant à son rejet avec suite de frais et dépens.
Elle a en outre :
– produit la copie du procès-verbal d'une audience de mesures
protectrices de l'union conjugale tenue par devant la Présidente du
Tribunal d'arrondissement de l'Est vaudois le 30 novembre 2017 lors
de laquelle les époux [...] ont notamment convenu de vivre séparés
pour une durée indéterminée (I) et que la jouissance du domicile
conjugal de la Tour-de-Peilz était attribuée à D.________, à charge pour elle
d’en assumer les charges, y compris hypothécaires et hors
amortissement (II) (pièce 101) ; et
– requis production, en mains de la poursuivante et de [...], de « toute
pièce indiquant si des amortissements ont été payés au sens du contrat
produit sous pièce 2 [« Contrat hypothèque fixe [...] » du 20 novembre
2017], de 2017 à 2020, y compris sous la forme de paiement de primes
pour police d'assurance-vie » (réquisition de pièce 151).
f) L’audience du 6 janvier 2021 a été tenue en présence de la
seule poursuivie (la poursuivante ayant annoncé son absence par lettre du
7 décembre 2020) qui a produit, à cette occasion, la copie d'une lettre que
la poursuivante lui a adressée le 28 décembre 2020, de la teneur suivante
:
« (…)
Nous vous confirmons que l'Association Régionale d'Action Sociale Riviera a
versé, en votre faveur, le montant total de 15'929.75 CHF pour la période
allant du 1er janvier 2020 jusqu'à ce jour. Ce montant est utilisé à titre
d'acompte en réduction de nos créances rendues exigibles selon notre
courrier daté du 12 février 2019 et faisant l'objet d'une poursuite en réalisation
de gage immobilier sous le n° 9745827.
(…) »
2. Par prononcé rendu sous forme de dispositif le 5 février 2021,
le Juge de paix du district de la Riviera – Pays-d'Enhaut a prononcé la

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mainlevée provisoire de l'opposition formée par D.________ à la poursuite
n° 9'745'827 à concurrence de 1'020'000 fr. plus intérêt à 5% l'an dès le
1er juin 2019, sous déduction de 15'929 fr. 75 valeur au 28 décembre 2020
et a constaté l'existence du droit de gage (I), a arrêté à 1'800 fr. les frais
judiciaires, compensés avec l'avance de la poursuivante (II), a dit que ces
frais, dus par la poursuivie, étaient provisoirement mis à la charge de
l'Etat (III), a arrêté l'indemnité de Me Jérôme Bénédict, conseil d'office de
la poursuivie, à 540 fr. 54, vacation et TVA comprises, pour la période du
15 décembre 2020 au 13 janvier 2021 (IV), a dit que la bénéficiaire de
l'assistance judiciaire était, dans la mesure de l'art. 123 CP (recte : CPC),
tenue au rembourse-ment des frais judiciaires et de l'indemnité de son
conseil d'office, mis à la charge de l'Etat (V), a dit qu'il n'était pas alloué
de dépens (VI) et a rayé la cause du rôle (VI).
La motivation du prononcé, requise par D.________ le
16 février 2021, a été adressée aux parties le 2 août 2021 et notifiée à la
prénommée le lendemain.
A titre liminaire, le juge de paix a refusé la réquisition de
production de pièces de la poursuivie du 5 janvier 2021 au motif que
l’édition de titres en mains de tiers était en principe exclue en procédure
de mainlevée, les parties devant elles-mêmes produire les pièces utiles à
leurs conclusions, et que, dans le cas particulier, la poursuivie n’avait pas
soulevé l’exception selon laquelle la créance causale (fondée sur les
contrats) serait inférieure à la créance abstraite (fondée sur la cédule
hypothécaire) réclamée dans le cadre de la présente poursuite, de sorte
qu’ordonner la production de pièces attestant du montant de la créance
reviendrait à renverser le fardeau de la preuve des moyens libératoires.
S’agissant du bien-fondé de la requête de mainlevée, le juge
de paix a considéré, en substance, que la présente poursuite en réalisation
de gage immobilier avait pour objet la créance abstraite résultant de la
cédule hypothécaire invoquée comme titre de mainlevée ; que la
poursuivante U.________ détenait ladite cédule en qualité de propriétaire à
titre fiduciaire, si bien qu’elle était légitimée à agir en réalisation de gage

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immobilier contre la poursuivie ; que les emprunteurs désignés dans les
contrats hypothécaires produits avaient reconnu être débiteurs
solidairement et conjointement responsables des créances incorporées
dans la cédule ; que les crédits hypothécaires en cause étaient garantis
par un gage immobilier grevant en premier rang l’immeuble n° [...] de la
commune de La Tour-de-Peilz, copropriété de la poursuivie ; que la cédule
produite constituait un titre de mainlevée pour le montant de 1'020'000
fr. ; que la poursuivante était fondée à réclamer l’entier de la créance
cédulaire à la seule poursuivie, solidairement débitrice ; que les contrats
de prêt avaient été dénoncés le 12 février 2019 avec effet au 31 mai 2019
pour non-paiement des échéances hypothécaires depuis le 1er juillet 2018,
motif de résiliation extraordinaire qui n’avait pas été remis en cause par la
poursuivie, soit dans le délai de 90 jours fixé dans les contrats, de sorte
que la créance était exigible au moment de la notification du
commandement de payer ; que la poursuivante n’avait pas produit de
pièces d’où ressortait le montant de 77'615 fr. qu’elle réclamait à titre
d’intérêts « selon le décompte du 14 mai 2019 » ; qu’il ressortait d’un
courrier du 28 décembre 2020 de la poursuivante qu’un montant de
15'929 fr. 75 avait été versé en sa faveur, pour le compte de la poursuivie,
par l’Association Régionale d’Action Sociale Riviera ; qu’au vu de
l’ensemble de ces éléments, il se justifiait de constater l’existence du droit
de gage et de prononcer la mainlevée provisoire de l’opposition à
concurrence de 1'020'000 fr. plus intérêts au taux de 5% l’an dès le 1er
juin 2019, sous déduction de 15'929 fr. 75 valeur au
28 décembre 2020.
Enfin, dans le cadre de cette motivation, le juge de paix a
rectifié le dispositif rendu le 5 février 2021 à son chiffre III en ce sens que
les frais judiciaires, arrêtés à 1'800 fr., seraient restituées à la poursuivie,
qui en avait fait l’avance et qui avait entretemps été mise au bénéfice de
l’assistance judiciaire.
3. Par acte déposé le 13 août 2021, D.________ a recouru contre
ce prononcé, concluant, avec suite de frais et dépens, principalement à sa

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réforme en ce sens que la requête de mainlevée est rejetée et l'existence
du gage non constatée et, subsidiairement, à son annulation. Elle a produit
quatre pièces sous bordereau. Son acte contenait également une requête
d'assistance judiciaire pour la procédure de recours.
Par décision du 19 août 2021, le Président de la cour de céans
a admis la requête d'effet suspensif contenue dans le recours.
Le 25 août 2021, le Président de la cour de céans a informé la
recourante qu’elle était dispensée de l’avance de frais en l’état et que la
décision sur l’octroi de l’assistance judiciaire serait prise dans l’arrêt à
intervenir.
Le 17 septembre 2021, U.________ a déposé une réponse,
concluant au rejet du recours, avec suite de frais et dépens. Elle a produit
neuf pièces.
Le 4 octobre 2021, la recourante s'est encore déterminée sur
l'écriture de l'intimée du 17 septembre 2021.
Le 11 octobre 2021, Me Jérôme Bénédict a déposé une liste de
ses opérations.
En d roit :
I. Déposé en temps utile et dans les formes requises (art. 321 al.
1 et 2 CPC [Code de procédure civile du 19 décembre 2008 ; RS 272]), le
recours est recevable, de même que les pièces produites à son appui, qui
figurent déjà au dossier de première instance.
La réponse de l’intimée, déposée dans le délai de l’art. 322
al. 2 CPC, est recevable. Les pièces nouvelles produites à son appui (2, 3,
4, 5, 7, 8 et 9) sont en revanche irrecevables et avec elles les faits que
l’intimée tente d’en tirer (art. 326 al. 1 CPC).

- 11 -
La réplique spontanée de la recourante est recevable en vertu
de son droit d’être entendue (ATF 142 III 48 consid. 4.1.1 et les références
citées ; ATF 139 II 189 consid. 3.2 ; ATF 138 I 484 consid. 2).
II. a) Aux termes de l'art. 82 LP (loi fédérale du 11 avril 1889 sur
la poursuite pour dettes et la faillite ; RS 281.1), le créancier dont la
poursuite se fonde sur une reconnaissance de dette constatée par acte
authentique ou sous seing privé peut requérir la mainlevée provisoire (al.
1) ; le juge la prononce si le débiteur ne rend pas immédiatement
vraisemblable sa libération (al. 2).
Constitue une reconnaissance de dette, au sens de l'art. 82 al.
1 LP, en particulier l'acte authentique ou sous seing privé signé par le
poursuivi ou son représentant d'où ressort sa volonté de payer au
poursuivant, sans réserve ni condition, une somme d'argent déterminée,
ou aisément déterminable, et exigible (ATF 136 III 624 consid. 4.2.2). Entre
autres conditions, il appartient au poursuivant d'établir que la créance est
exigible au moment de l'introduction de la poursuite (ATF 140 III 456
consid. 2.4 p. 461 ; TF 5A_473/2015 du 6 novembre 2015 consid. 3 ;
5A_32/2011 du 16 février 2012 consid. 3 non publié aux ATF 138 III 182 ;
5A_845/ 2009 du 16 février 2010 consid. 7.1).
La procédure de mainlevée provisoire est une procédure sur
pièces (Urkundenprozess), dont le but n'est pas de constater la réalité de
la créance en poursuite, mais l'existence d'un titre exécutoire. Le juge de
la mainlevée provisoire examine seulement la force probante du titre
produit par le créancier, sa nature formelle – et non la validité de la
créance – et lui attribue force exécutoire si le débiteur ne rend pas
immédiatement vraisemblables ses moyens libératoires (TF 5A_740/2018
du 1er avril 2019 consid. 5.1 et les références citées publié aux ATF 145 III
160 ; ATF 142 III 720 consid. 4.1). Il doit notamment vérifier l'existence
d'une reconnaissance de dette, l'identité entre le poursuivant et le
créancier désigné dans ce titre, l'identité entre le poursuivi et le débiteur

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désigné et l'identité entre la préten-tion déduite en poursuite et la dette
reconnue (ATF 142 III 720 consid. 4.1 et les références citées ; TF
5A_952/2020 du 4 février 2021 consid. 4.1).
Il est ainsi inhérent à l'objet de la procédure de mainlevée que
les moyens de preuve que le créancier peut faire valoir pour obtenir la
mainlevée sont limités à certains titres définis par la loi (art. 80 al. 1 et 82
al. 1 LP ; Stoffel/ Chabloz, Voies d'exécution, 3ème éd., 2016, § 4 n. 85).
Ce n'est que pour les moyens libéra-toires du débiteur que d'autres
moyens de preuve que le titre ne sont pas exclus, la nature même du
moyen libératoire invoqué pouvant toutefois exiger la preuve par titre. Le
poursuivant ne peut donc pas convaincre le juge qu'il bénéficie d'une
recon-naissance de dette valant titre de mainlevée en offrant d'autres
preuves que ce titre lui-même, notamment son interrogatoire ou un
témoignage (TF 5A_740/2018 précité consid. 5.1 publié aux ATF 145 III
160). De tels moyens de preuve ne peuvent pas pallier l'absence d'une
reconnaissance de dette revêtant les caractéristiques d'un titre de
mainlevée, qui doit obligatoirement être produit pour obtenir la mainlevée
de l'opposition (TF 5A_740/2018 précité consid. 5.2 et les références
citées, publié aux ATF 145 III 160).
b) Le droit de la cédule hypothécaire a été modifié lors de la
révision du Code civil du 11 décembre 2009, entrée en vigueur le 1er
janvier 2012 (RO 2011 pp. 4637 ss, p. 4657). En l’espèce, la cédule
hypothécaire ayant été remise en garantie avant l’entrée en vigueur du
nouveau droit – le 12 septembre 2011 –, le recours doit être examiné sous
l’angle de l’ancien droit (art. 1 al. 1 et 26 al. 1 T. fin. CC ; Denis Piotet, Le
droit transitoire de la révision du Code civil du 11 décembre 2009 et la
pratique notariale, Le notaire bernois 2010, pp. 225 ss, p. 230 : Foëx, Le
nouveau droit des cédules hypothécaires, in JdT 2012 II 3ss, p. 14 ; TF
5A_676/2013 du 31 janvier 2014 consid. 4.1 ; ATF 140 III 180 consid. 3, SJ
2014 I 326).
Sous l'empire du droit antérieur à la révision comme sous le
nouveau droit, la cédule hypothécaire est une créance personnelle

- 13 -
garantie par un gage immobilier (art. 842 aCC et art. 842 al. 1 CC). Il s'agit
d'un papier-valeur qui incorpore à la fois la créance et le droit de gage
immobilier, qui en est l'accessoire (ATF 144 III 29 consid. 4.2 ; ATF 140 III
180 consid. 5.1 et les références citées).
c) Selon la jurisprudence, lorsque les parties conviennent – par
contrat de fiducie – que la cédule hypothécaire est remise au créancier en
propriétaire à titre fiduciaire aux fins de garantie, il n’y a pas novation de
la créance garantie ; la créance incorporée dans la cédule se juxtapose à
la créance garantie en vue d’en garantir le recouvrement. On distingue
alors la créance abstraite garantie par le gage immobilier (créance
cédulaire), incorporée dans la cédule, de la créance causale (créance
garantie ou créance de base) qui résulte de la relation de base, en général
un contrat de prêt, pour laquelle la cédule a été remise en garantie, ces
deux créances étant indépendantes l’une de l’autre. La
créance abstraite incorporée dans la cédule doit faire l’objet d’une
poursuite en réalisation de gage immobilier, tandis que la créance causale
doit faire l’objet d’une poursuite ordinaire. Ces considéra-tions,
développées sous l’ancien droit, demeurent valables sous le nouveau droit
qui présume la remise de la cédule à des fins de garantie (art. 842 al. 2
CC), alors que l’ancien droit présumait la remise à titre de garantie
directe, avec novation (art. 855 al. 1 aCC) (ATF 140 III 180 consid. 5.1.1, SJ
2014 I 326).
d) Dans la poursuite en réalisation de gage immobilier pour la
créance abstraite, la cédule hypothécaire au porteur est une
reconnaissance de dette au sens de l'art. 82 al. 1 LP et vaut titre de
mainlevée pour toute la créance instrumentée dans le titre (ATF 134 III 71
consid. 3 ; TF 5A_740/2018 précité consid. 6.1.4 non publié aux ATF 145 III
160, mais in Pra 2020 n. 3 p. 45 ; TF 5A_952/2020 précité consid.
4.2). Pour qu'il puisse valablement se prévaloir de la créance abstraite
dans une poursuite en réalisation de gage immobilier, le créancier
poursuivant doit être le détenteur de la cédule hypothécaire. En outre, le
débiteur de cette cédule doit être inscrit sur le titre produit ou, à tout le
moins, faut-il qu'il reconnaisse sa qualité de débiteur de la cédule ou que

- 14 -
cette qualité résulte de l'acte de cession de propriété de la cédule qu'il a
signé. Ainsi, si la cédule hypothécaire ne comporte pas l'indication du
débiteur, le créancier ne pourra obtenir la mainlevée provisoire que s'il
produit une autre reconnaissance de dette, soit, par exemple, une copie
légalisée de l'acte constitutif conservé au registre foncier dans lequel la
dette est reconnue ou la convention de sûretés contresignée dans laquelle
le poursuivi se reconnaît débiteur de la cédule cédée à titre de sûretés
(ATF 147 III 176 consid. 4.2.1 ; TF 5A_740/ 2018 précité consid. 7.1 non
publié aux ATF 145 III 160 ; ATF 140 III 36 consid. 4 ; 134 III 71 consid. 3 ;
129 III 12 consid. 2.5 ; TF 5A_734/2018 ; 5A_736/2018 du
4 décembre 2018 ; TF 5A_952/2020 du 4 février 2021 consid. 4.2).
e) Le juge prononce la mainlevée provisoire si le débiteur ne
rend pas immédiatement vraisemblable sa libération (art. 82 al. 2 LP). Le
poursuivi peut soulever et rendre vraisemblables tous moyens libératoires
pris de l'existence ou de l'exigibilité de la prétention déduite en poursuite
(Gilliéron, Commentaire de la loi fédérale sur la poursuite pour dettes et la
faillite, n. 81 ad art. 82 LP). Il peut éviter la mainlevée en rendant
vraisemblables des objections ou des exceptions de droit civil ayant trait à
la naissance de l'engagement, telle la nullité du contrat, à l'extinction de
l'obligation, comme le paiement ou la compensation, ou à l'inexigibilité de
la presta-tion (Gilliéron, Poursuite pour dettes, faillite et concordat, 4ème
éd., pp. 156-157, nn. 784 et 785). Il n'a pas à apporter la preuve absolue
(ou stricte) de ses moyens libératoires, mais seulement à les rendre
vraisemblables, en principe par titre (art. 254 al. 1 CPC ; ATF 145 III 20
consid. 4.1.2 ; ATF 142 III 720 consid. 4.1 et les arrêts cités). Lorsque le
juge statue sous l’angle de la simple vraisemblance, il doit, en se fondant
sur des éléments objectifs, acquérir l’impression que les faits allégués se
sont produits, sans exclure pour autant la possibilité qu’ils se soient
déroulés autrement (ATF 131 III 140 consid. 4.1.2 ; TF 5A_142/2017 du 18
août 2017 consid. 4.1).

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III. a) En l’espèce, U.________ a introduit une poursuite en réali-
sation de gage immobilier tendant au paiement de la créance cédulaire
(abstaite).
Elle fonde sa requête de mainlevée sur une cédule
hypothécaire au porteur grevant l’immeuble RF [...] de la commune de La
Tour-de-Peilz d’un montant de 1'020’000 fr., une convention de transfert
de propriété aux fins de garantie signée le 12 septembre 2011 par
D.________ et son époux portant sur l’acquisition par [...] de la cédule
susmentionnée, deux contrats hypothé-caires conclus par les époux [...],
solidairement, le premier le 2 avril 2012 avec [...], le deuxième le 20
novembre 2017 avec U.________, portant respectivement sur un capital de
900'000 fr. et un capital de 120'000 fr., les deux prêts étant garantis par la
cédule précitée. La poursuivante justifie sa qualité de créancière cédulaire
par le transfert de patrimoine intervenu entre elle et [...] le 12 juin 2015,
publié au journal du Registre du commerce du canton de Zurich du
14 juin 2015. Enfin, la poursuivante se prévaut d’une lettre qu’elle a
adressée à D.________ le 12 février 2019 l’informant que les échéances
hypothécaires n’étant plus honorées depuis le 1er juillet 2018, elle
dénonçait au remboursement intégral, pour le 31 mai 2019, les deux prêts
hypothécaires consentis de 900'000 fr. et de 120'000 fr., précisant qu’en
vertu des chiffres 3 et 4 de la convention de transfert de propriété à fin de
garantie du 12 septembre 2011, les créances incorporées dans la cédule
hypothécaire au porteur en premier rang de 1'020'000 fr. remise à la
banque étaient également exigibles à cette même date.
b) La recourante fait valoir que la mainlevée ne saurait être
prononcée sur la base des contrats et cédule hypothécaires produits dès
lors que : aa) l’identité entre la partie poursuivante et la créancière
désignée dans l’un ou l’autre des titres ferait défaut ; bb) les contrats et la
cédule n’auraient pas été valablement dénoncés, de sorte que la créance
réclamée ne serait pas exigible ; cc) la poursuivante n’aurait pas établi
que son époux et elle n’auraient pas rempli leurs obligations
contractuelles et qu’à cet égard, le refus du premier juge de faire droit à

- 16 -
sa réquisition de production de pièces violerait son droit à la preuve et son
droit d’être entendue.
aa) Identité entre la poursuivante et la créancière désignée
dans le titre
aaa) La recourante soutient tout d’abord que la poursuivante
n’a produit aucun document établissant qu’elle aurait reconnu lui devoir la
créance abstraite contenue dans la cédule hypothécaire, qu’aucune
convention de transfert de propriété à fin de garantie n’a été conclue
entre elle et U.________, celle du 12 septembre 2011 l’ayant été avec
[...], et que le transfert de patrimoine du
12 juin 2015 invoqué par la poursuivante serait sans pertinence dès lors
que selon le Registre du commerce, lors dudit transfert, la poursuivante
U.________ n’a repris qu’une partie des droits et obligations d’[...]. Il y
aurait ainsi, selon la recourante, absence d’identité entre la poursuivante
(U.________) et la créancière désignée dans l’un ou l’autre des titres
produits ([...]).
bbb) La question soulevée par la recourante a déjà été
examinée par la Cour de céans dans une procédure impliquant la banque
intimée, qui se prévalait du même transfert de patrimoine du 12 juin 2015
(CPF 4 juillet 2018/144), puis par le Tribunal fédéral (TF 5A_734/2018 ;
5A_736/2018 précité, arrêt encore cité in TF 5A_740/2018 du 1er avril
2019 consid. 6.1.3 non publié aux ATF 145 III 160). A cette occasion, le
Tribunal fédéral, suivant ici l’appréciation cantonale, a considéré que les
recourants, alors poursuivis, ne pouvaient être suivis en tant qu’ils
persistaient à affirmer que le transfert de patrimoine précité ne
comprenait pas leurs prêts hypothé-caires, lesquels seraient, selon eux,
demeurés au bilan de la première banque. Le Tribunal fédéral estimait
alors que l'on ne saurait reprocher à la cour cantonale d'avoir considéré
que lesdites obligations contractuelles avaient été transférées à l'intimée
dans la mesure où cette dernière attestait suffisamment de sa qualité de
créancière par la production de l'extrait du journal des inscriptions au
Registre du commerce du canton de Zurich relatif au transfert de

- 17 -
patrimoine, ainsi que d'une copie de la cédule hypothécaire et des
documents contractuels, dont la convention de transfert de propriété à fin
de garantie de ladite cédule signée le 1er janvier 2010. Il n'y avait, dans
ces conditions, pas lieu de procéder spontanément à une instruction
supplémentaire sur ce point. La procédure de mainlevée d'opposition
étant soumise à la maxime des débats (art. 55 CPC), les recourants ne
pouvaient en effet se contenter de simplement alléguer que les obligations
contractuelles en cause ne faisaient pas partie du contrat de transfert,
singulièrement de l'inventaire visé par l'art. 71 al. 1 let. b LFus (loi sur la
fusion du 3 octobre 2003 ; RS 221.301), sans offrir de preuve en lien avec
cette question. S'il est exact que le débiteur n'a pas à apporter la preuve
absolue (ou stricte) de ses moyens libératoires, il doit néanmoins les
rendre vraisemblables, en principe par titre (art. 254 al. 1 CPC), étant
rappelé que le juge dispose d'un large pouvoir d'appréciation pour décider
si un état de fait est vraisemblable ou non. Or, alors que la reconnaissance
de dette apparaissait claire sur le vu des documents produits, il ne
résultait pas des constatations de fait de l'arrêt déféré que les recourants
auraient requis la production du contrat de transfert de patrimoine et de
l'inventaire qu'il comporte. Les recourants ne le prétendaient du reste pas.
Selon le Tribunal fédéral, ils ne sauraient dès lors valablement remettre en
cause la constatation des juges cantonaux selon laquelle les droits et
obligations de la première banque envers eux, dont la créance cédulaire
déduite en poursuite, étaient compris dans le transfert de patrimoine
opéré le 12 juin 2015 en faveur de l'intimée. Il était au demeurant relevé
que dans la mesure où la première banque détenait la cédule litigieuse
non pas en pleine propriété mais à titre fiduciaire aux fins de garantie, elle
ne faisait pas partie de son patrimoine et n'avait donc a priori pas à figurer
individuellement sur l'inventaire de transfert. Quant à l'argument
consistant à dire que l'intimée aurait dû, nonobstant le transfert de
patrimoine, se justifier au moyen d'un acte de cession ou d'une
procuration, il tombait manifestement à faux. Par la nature même du
transfert de patrimoine, la créance passait sans acte de cession vu l'effet
de l'inscription au registre du commerce. Celle-ci remplace les formalités
nécessaires au transfert à titre singulier (TF 5A_734/2018 ; 5A_736/
2018 précité consid. 4.3.5 et les références citées).

- 18 -
ccc) En l’espèce, il ressort du contrat de transfert de propriété
à fin de garantie du 12 septembre 2011 que la recourante et son époux
ont remis à [...] – en propriété fiduciaire aux fins de garantir l’exécution de
toutes créances issues de contrats de crédit déjà conclus ou à conclure
dans le cadre des relations d’affaires déjà existantes avec l’une ou l’autre
des succursales d’[...] – une cédule hypothé-caire au porteur grevant en
premier rang la parcelle n° [...] de la commune de ...]La Tour-de-Peilz pour
un montant de 1'020'000 francs. Le contrat d’hypothèque fixe qu’ils ont
signé le 2 avril 2012 avec [...] pour un montant de 900’000 fr., mentionne
un droit de gage immobilier d’au moins 900’000 fr. sans rang antérieur
grevant la parcelle n° [...] de la commune de La Tour-de-Peilz, et renvoie
pour le surplus au contrat de transfert de propriété à fin de garantie déjà
signé. Il en découle qu’[...] détenait la cédule hypothécaire
n° ...]2010/000323 en propriété à titre fiduciaire aux fins de garantie pour
le prêt consenti par le contrat d’hypothèque du
2 avril 2012. Ce point n’est du reste pas contesté par la recourante. Le
contrat hypothécaire du 20 novembre 2017, portant sur le montant de
120'000 fr. et mentionnant des modalités identiques que celles prévues
dans le contrat de 2012, a quant à lui été passé avec U.________.
L’intimée, U.________, a engagé une poursuite en réalisation de
gage immobilier contre la recourante en se prévalant, comme titre de
mainlevée provisoire, de la cédule hypothécaire qui avait été remise en
garantie à [...]. Elle a produit une copie de cette cédule à l’appui de sa
requête de mainlevée. La recou-rante n’a pas mis en doute la conformité
de cette copie à l’original, ni requis la production de l’original de la cédule,
ni même prétendu que l’intimée n’était pas en possession de l’original. Il y
a donc lieu de retenir que l’intimée est bien la détentrice actuelle de la
cédule hypothécaire au porteur n° 2010/000323.
Selon l’extrait du Registre du commerce produit, par contrat
du 12 juin 2015, [...] a transmis à U.________ des actifs de 326'452'272'000
fr. et des passifs de 323'380'672'000 francs. Il est vrai que, comme le
relève la recourante, le transfert n’était que partiel, que l’intimée n’a pas

- 19 -
produit le contrat de transfert et qu’il n’est ainsi pas possible de vérifier si
les droits et obligations découlant des deux contrats en cause figuraient
bien sur l’inventaire désignant individuellement les objets
du patrimoine actif et passif transféré. On observe que la recourante n’a
pas requis en première instance la production de ces documents, ce alors
qu’elle était assistée d’un avocat et avait, par son intermédiaire, requis la
production d’autres pièces. Cela dit, on ne voit pas comment la
poursuivante, qui peut se prévaloir de la présomption de l’art. 930 al. 1
CC, selon laquelle le possesseur d’une chose mobilière en est présumé
propriétaire, aurait pu être en possession de la cédule hypothécaire au
porteur si ces contrats ne lui avaient pas été transférés dans le cadre de
l’exécution de l’accord signé le 12 juin 2015 avec [...]. Le numéro de
relation indiqué dans le contrat conclu entre les parties en 2017, soit
0255-00785843, est exactement la même que celui indiqué dans le
contrat conclu entre la recourante et [...] en 2012 et dans l’acte de
transfert de propriété à fin de garantie signé en 2011. Sauf à y voir une
coïncidence peu crédible, c’est bien ici encore la preuve que la relation
contractuelle résultant des actes signés en 2011 et 2012 avait été reprise
par l’intimée, en toute connaissance de cause de la recourante.
La recourante invoque également, se référant aux « contrats
de crédit litigieux » (recours, p. 7), que le fiduciaire aurait l’interdiction
légale d’aliéner la cédule, même en cas de cession du rapport de base,
tant que le débiteur respecte ses obligations. La référence de doctrine
citée par la recourante (Steinauer/Fornage in Pichonnaz/Foëx/Piotet
(éd.), Commentaire romand, Code civil II, n. 25 ad art. 842 CC) fait
toutefois état du système légal, en l’absence de convention. Or, le contrat
de 2017, comme celui de 2012, ainsi que l’acte de transfert de propriété à
titre de garantie de 2011, autorisent limpidement la banque à céder le
rapport de base et la cédule sans condition.
On doit conclure de ce qui précède que l’intimée U.________
s’est substituée à [...] dans les relations contractuelles nouées avec la
recou-rante et son époux et, partant, retenir qu’elle détient la cédule
hypothécaire au porteur en cause en qualité de propriétaire à titre

- 20 -
fiduciaire. Il en résulte que l’intimée était bien légitimée à engager une
poursuite en réalisation de gage immobilier contre la recourante.
Le grief tiré de l’absence d’identité entre la poursuivante et la
créan-cière hypothécaire est ainsi infondé.
bb) L’exigibilité de la créance cédulaire
aaa) Dans le prolongement de son argumentation traitée sous
consid. III aa) ci-dessus, la recourante soutient que la poursuivante n’étant
pas partie au contrat de 2012 et n’ayant pas démontré qu’elle avait acquis
les droits et obligations découlant de ce contrat à la suite du transfert
partiel de patrimoine du 12 juin 2015, elle ne pouvait pas valablement
dénoncer ce contrat, ni la cédule, de sorte que la résiliation du 12 février
2019 serait sans effet. Elle en conclut que la créance réclamée ne serait
dès lors pas exigible.
bbb) Ce grief ne peut que suivre le sort de celui qui précède
(consid. III aa) supra) ; en effet, étant admis que la poursuivante s’est
substituée à [...] dans les relations contractuelles nouées avec la
recourante et son époux, force est également d’admettre qu’elle était bien
habilitée à résilier les contrats et la cédule en cause, ce qu’elle a dûment
fait le 12 février 2019 pour le 31 mai 2019. Elle a clairement indiqué que
la dénonciation des prêts était motivée par un retard dans le paiement des
échéances hypothécaires et a respecté le délai de résiliation extra-
ordinaire de 90 jours prévu dans les deux contrats. Cela étant,
contrairement à ce que plaide la recourante, la créance cédulaire faisant
l’objet de la poursuite était bien exigible au moment de la notification du
commandement de payer intervenue le
19 octobre 2020.
ccc) La recourante reproche également au premier juge
d’avoir retenu qu’elle n’avait pas contesté le motif de résiliation
extraordinaire (prononcé, p. 11) ; elle soutient qu’elle l’a fait, au contraire,
dès lors qu’elle « a précisément soutenu que la poursuivante n’était pas

- 21 -
partie au contrat de crédit du 2 avril 2012 » (recours, p. 5). La recourante
semble ici faire une confusion entre la question de savoir si la poursui-
vante était ou non habilitée à dénoncer le rapport contractuel litigieux – ce
qu’elle conteste clairement et contestait déjà en première instance – et
celle de savoir s’il existait ou non un motif de résiliation extraordinaire,
plus précisément de savoir si le paiement des échéances hypothécaires
avait ou non été suspendu. Sur ce dernier point, il est vrai que dans son
écriture du 5 janvier 2021, la poursuivie indiquait qu’elle n’avait aucun
moyen de savoir si son époux, dont elle est séparée depuis décembre
2017, avait versé des amortissements entre 2017 et 2020. Cela ne
démontre pas qu’elle aurait fait clairement valoir devant le juge de paix
qu’elle contestait le motif de résiliation extraordinaire. Assistée d’un
avocat en première instance déjà, la recourante n’expose pas en quoi ce
constat de non-contestation serait arbitraire, ni du reste où elle l’aurait fait
clairement valoir en première instance. Ce grief est donc mal fondé. On
relèvera enfin que dans sa réplique, la recourante semble reprocher à
l’intimée de ne pas l’avoir mise en demeure avant la résiliation. Mais le
contrat de 2012 prévoit expressément la possibilité de résilier sans mise
en demeure en cas de retard dans le paiement des itérêts.
cc) La violation du droit à la preuve et du droit d’être entendu
aaa) La recourante fait enfin valoir que la poursuivante n’a
pas établi que son époux et elle n’auraient pas rempli leurs obligations
contractuelles et reproche au premier juge d’avoir refusé de faire droit à
sa réquisition de production de pièces relatives aux amortissements
éventuels payés par son époux entre 2017 et 2020, y compris sous la
forme de paiement de primes pour police d'assurance-vie. Elle y voit une
violation de son droit à la preuve et de son droit d’être entendue.
bbb) Garanti par la Convention européenne des droits de
l’homme (art. 6 CEDH ; RS 0.101) et par la Constitution fédérale (art. 29 al.
2 Cst. ; RS 101), le droit d’être entendu est également consacré à l’art. 53
CPC. Il comprend plusieurs aspects (Haldy, in Bohnet et alii (éd), Code de
procédure civile commenté [CPC commenté], n. 1 ad art. 53 CPC),

- 22 -
notamment le droit à la preuve et le droit de partici-per à l’administration
des preuves, garanties concrétisées respectivement par les art. 152 et 155
al. 3 CPC (ibid., nn. 12 et 13 ad art. 53 CPC). Le droit d’être entendu
comprend ainsi « le droit pour l’intéressé de produire des preuves
pertinentes, d’obtenir qu’il soit donné suite à ces offres de preuves
pertinentes, de participer à l’administration des preuves essentielles ou à
tout le moins de s’exprimer sur son résultat lorsque cela est de nature à
influer sur la décision à rendre » (loc. cit. et la référence citée).
Une preuve doit (tâche du tribunal corrélative aux droits des
parties) être administrée pour autant qu’elle soit « adéquate » et proposée
« régulièrement et en temps utile » (Schweizer, in CPC commenté, n.
2 ad art. 152 CPC). Par moyens de preuve adéquats, il faut comprendre
ceux qui sont aptes à forger la conviction du tribunal sur la réalité d’un fait
pertinent, autrement dit dont la démonstration peut avoir une incidence
sur l’issue du litige (ibid., n. 8 ad art. 152 CPC).
La jurisprudence n’oblige pas le tribunal à étendre la
procédure proba-toire et à administrer tous les moyens de preuve
envisageables (TF 5A_546/ 2017 du 6 octobre 2017 consid. 3.1 ; TF
5A_681/2016 du 24 novembre 2016 consid. 3.1.3 et les références citées).
En outre, une mesure d'instruction peut être refusée par appréciation
anticipée des preuves (Colombini, Code de procédure civile. Condensé de
la jurisprudence fédérale et vaudoise, n. 1.1.4 ad art. 152 CPC). En effet, le
juge peut refuser d'ordonner une mesure probatoire lorsqu'elle apparaît
d'emblée inapte à élucider les faits contestés (TF 5A_560/2014 du 17
septembre 2014 consid. 5.1). Le droit à la preuve ne s'oppose pas à ce
que l'autorité mette un terme à l'instruction lorsque les preuves
administrées lui ont permis de forger sa conviction et que, procédant
d'une manière non arbitraire à une appréciation anticipée des preuves qui
lui sont encore proposées, elle a la certitude que ces dernières ne
pourraient l'amener à modifier son opinion (ATF 143 III 297 consid. 9.3.2 ;
ATF 140 I 285 consid. 6.3 ; ATF 138 III 374 consid. 4.3.2 ; Colombini, op.
cit., n. 1.4.2 ad art. 152 CPC), ce qui vaut également lorsque la maxime
inquisitoire est applicable (Colombini, op. cit., n. 1.4.3 ad art. 152 CPC et

- 23 -
les références citées). Ainsi les art. 20a al. 2 ch. 2 et 3 LP n’excluent pas
l’appréciation anticipée d’une preuve qui la fait apparaître soit vouée à
l’échec, faute de force probante suffisante, soit en tout cas impropre à
modifier le résultat des preuves déjà administrées, soit encore qu’elle se
révèle d’emblée inexacte ou superflue et qu’elle n’apportera, vu les
circonstances particulières, d’autres éléments sérieux (TF 5A_351/2016 du
19 juillet 2016 consid. 6 et la référence à Gilliéron).
En procédure sommaire de mainlevée d'opposition, la preuve
est apportée par titre immédiatement disponible (cf. art. 254 CPC).
L'édition de titres en main de la partie adverse ou de tiers est ainsi en
principe exclue, le créancier devant produire lui-même le titre de
mainlevée auprès du juge et le débiteur devant faire de même des pièces
sur la base desquelles il entend prouver l'extinction ou la suspension de la
dette. Des exceptions sont toutefois possibles dans des cas très
particuliers, notamment lorsqu'il s'agit de constater une condition
d'exécution, clairement définie par le titre de mainlevée définitive, par
exemple par la production d'un décompte de salaire (TF 5A_203/2017 du
11 septembre 2017 consid. 5.3 et les références citées ; CPF 7 juillet
2020/175 consid IIb).
ccc) La recourante n’a motivé sa réquisition de production de
pièces qu’en invoquant l’art. 254 CPC qui l’autoriserait. Tel n’est toutefois
pas le cas, dans le cas d’espèce, au vu de la jurisprudence restrictive en la
matière. Sa requête était ainsi vaine et, formulée la veille de l’audience, à
19 h 59 par courriel, manifestement destinée à tenter de retarder la
procédure. Le refus d’ordonner la production de la pièce requise ne prête
ainsi pas le flanc à la critique.
Au demeurant, on notera que le contrat de 2017 auquel
renvoie la réquisition de pièce 151 prévoyait deux types d’amortissement :
le premier par 200 fr. trimestriellement dès le 31 décembre 2018, le
second par 10'200 fr. annuellement, au plus tard le 31 décembre, la
première fois en 2017, donc en décembre 2017. Or, dès le 30 novembre
2017, selon convention de mesures protectrices de l’union conjugale
produite par la recourante, celle-ci bénéficiait seule de la jouissance de

- 24 -
l’immeuble. De plus, le 16 août 2018, la faillite de son époux a été
prononcée. Dans ces circonstances, il apparaît fort peu probable que celui-
ci ait pu s’acquitter et se soit acquitté de montants à titre
d’amortissement pour l’immeuble après août 2018. Pour la période
précédant la mise en faillite, on ne voit pas non plus, si un montant avait
été versé, que la recourante, débitrice solidaire et toujours domiciliée à
l’adresse indiquée dans les contrats de crédit, n’en ait reçu copie et n’ait
pu ainsi en attester par pièces. Enfin, il apparait vraiment peu
vraisemblable que l’époux de la recourante ait décidé, après que la
jouissance de l’immeuble a été attribuée à l’épouse, de néanmoins, dans
le dos de celle-ci, s’acquitter de frais d’amortissement pour le dit
immeuble avant sa mise en faillite. Ici encore, il est évident pour la Cour
de céans que la réquisition de pièces n’avait qu’un but dilatoire, qu’elle
n’avait pas à être ordonnée au vu de la jurisprudence qui précède et des
circonstances du cas d’espèce et qu’au surplus, aurait-elle été ordonnée,
qu’elle aurait été vouée à l’échec au vu des pièces déposées et pour les
motifs exposés.
c) De l’ensemble des considérants qui précèdent, il y a lieu de
conclure qu’en vertu de la convention de transfert de propriété aux fins de
garantie signée le 12 septembre 2011, la recourante est débitrice de la
créance de 1'020'000 fr. incorporée dans la cédule hypothécaire
invoquée ; qu’elle pouvait être recherchée seule pour la totalité de la
créance dont elle s’est reconnue solidairement respon-sable (art. 143 et
144 CO [Code des obligations du 30 mars 1911 ; RS 220]) ; que la
poursuivante s’est substituée à [...] dans les relations contractuelles
nouées avec la recourante, de sorte qu’elle était légitimée à dénoncer les
contrats et la cédule dont elle est détentrice ; qu’en dénonçant les
contrats et cédule le 12 février 2019 pour le 31 mai 2019, la poursuivante
a respecté le délai de résiliation extraor-dinaire de 90 jours prévu en cas
de non-respect des échéances hypothécaires et que la créance cédulaire
était dès lors exigible au moment de la notification du comman-dement de
payer.

- 25 -
Il en découle que la cédule hypothécaire produite vaut
reconnaissance de dette à l’égard de la poursuivante au sens de l’art. 82
LP et justifie le prononcé de la mainlevée provisoire de l’opposition pour le
montant de 1'020'000 fr. avec intérêt moratoire au taux légal de 5% l’an
dès le 1er juin 2019, sous déduction du montant de 15'929 fr. 75, valeur au
28 décembre 2020, versé à la banque par l'Association Régionale d'Action
Sociale Riviera en faveur de la recourante.
IV. a) En conclusion, le recours doit être rejeté et le prononcé
rendu le
5 février 2021, rectifié le 2 août 2021, confirmé.
b) Au vu de la nature de la cause, il n’y a pas lieu de
considérer que l’assistance d’un conseil professionnel était inutile.
L’assistance judiciaire doit dès lors être octroyée à la recourante, qui
remplit les conditions économiques de l’art. 117 let. a CPC, et Me Jérôme
Bédédict désigné en qualité de conseil d’office pour la procédure de
recours.
L’avocat a produit une seule liste des opérations pour les deux
poursuites n° 9'745'827 et n° 9'745'846. Il en ressort qu’il a consacré un
peu moins de 12 heures aux deux procédures de recours (du 4 août au 11
octobre 2021) selon le détail suivant (le temps étant arrondi à quelques
minutes près) :
- 1 h 30 : lecture des prononcés de mainlevée, examen du dossier et
recherches juridiques ;
- 1 h 00 : conférence avec la cliente ;
- 1 h 30 : rédaction de neuf courriers (à la cliente et la Cour de
céans) ;
- 6 h 00 : rédaction du recours (11 pages) et recherches juridiques -
poursuite n° 9'745'827 ;
- 2 h 00 : rédaction du recours (13 pages) - poursuite n° 9'745'846.
Les deux recours étant quasiment identiques et 6 heures
paraissant suffisantes pour leur rédaction, il convient de déduire les deux
heures comptabilisées pour le deuxième recours, ce qui donne en
définitive 10 heures de travail. Au tarif horaire de 180 fr. (art. 2 al. 1 let. a

- 26 -
RAJ [règlement du 7 décembre 2010 sur l’assis-tance judiciaire en matière
civile ; BLV 211.02.3]), l’indemnité doit donc être fixée à 1’800 fr.,
montant auquel s'ajoutent 90 fr. de débours forfaitaires à 5% (art. 3bis al.
1 RAJ) et 145 fr. 35 de TVA (à 7,7 % sur 1'890 fr.), pour une indemnité
d'office totale de 2’035 fr. 53, arrondi à 2’036 francs. Le montant de ces
dépens doit être réparti, par moitié, en application de l’art. 20 al. 2 TDC
(tarif des dépens en matière civile ; BLV 270.11.6), entre les deux dossiers
traités simultanément, qui portent sur un état de fait similaire. Ainsi, le
montant de l’indemnité est fixé à 1’018 fr. pour chacun des deux
dossiers.
c) Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 2'700
fr., doivent être mis à la charge de la recourante, qui succombe (art. 106
al. 1 CPC), mais sont provisoirement laissés à la charge de l’Etat. Le
second recours comprenant l’entier des griefs soulevés dans le premier,
un seul montant de 2'700 fr. sera perçu. Ainsi, seule la moitié, soit 1'350
fr., sera comptabilisée dans le présent dossier.
La bénéficiaire de l’assistance judiciaire est tenue au
remboursement des frais judiciaires et de l’indemnité à son conseil d’office
mis provisoirement à la charge de l’Etat, dès qu’elle sera en mesure de le
faire (art. 123 CPC).
Il n’y a pas lieu d’allouer de dépens à l’intimée qui n’en a pas
requis et qui n’était pas assistée.
Par ces motifs,
la Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos en sa qualité d'autorité
de recours en matière sommaire de poursuites,
prononce :
I. Le recours est rejeté.

- 27 -
II. Le prononcé du 5 février 2021, rectifié le 2 août 2021, est
confirmé.
III. La requête d’assistance judiciaire de la recourante est admise,
Me Jérôme Bénédict étant désigné en qualité de conseil
d’office pour la procédure de recours.
IV. L’indemnité de Me Jérôme Bénédict, conseil d’office de la
recourante, est fixée à 1’018 fr. (mille dix-huit francs), TVA et
débours compris, pour la procédure de recours.
V. Les frais judiciaires de deuxième instance de la recourante,
arrêtés à 1'350 fr. (mille trois cent cinquante francs), sont
provisoirement laissés à la charge de l’Etat.
VI. La bénéficiaire de l’assistance judiciaire D.________est tenue au
remboursement des frais judiciaires et de l’indemnité à son
conseil d’office mis provisoirement à la charge de l’Etat, dès
qu’elle sera en mesure de le faire (art. 123 CPC).
VII. L'arrêt est exécutoire.

- 28 -
Le président : La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié, par l'envoi de photocopies, à :
- Me Jérôme Bénédict, avocat (pour D.________),
- U.________.
La Cour des poursuites et faillites considère que la valeur
litigieuse est de 1'004'070 fr. 25.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, au moins à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins
que la contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74
LTF). Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).

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Cet arrêt est communiqué à :
- M. le Juge de paix du district de la Riviera – Pays-d'Enhaut .
La greffière :