vd_gerichte · PS16.050681 · 2023-02-28 · fr
Passage nécessaire
Passage nécessaire


TRIBUNAL CANTONAL
PS16.050681-211745
95
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 28 février 2023
__________________
Composition : Mme GIROUD WALTHER, juge présidant
M. de Montvallon, juge, et M. Piotet, juge suppléant
Greffière : Mme Morand
*****
Art. 694 CC
Statuant sur l’appel interjeté par Q.________, à [...] (D),
demanderesse, contre le jugement rendu le 30 juin 2021 par le Président
du Tribunal civil de l’arrondissement de l’Est vaudois dans la cause
divisant l’appelante d’avec E.________, à [...], défenderesse, la Cour
d’appel civile du Tribunal cantonal considère :
1102

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En fait :
A. Par jugement du 15 juin 2021, le Président du Tribunal civil de
l’arrondissement de l’Est vaudois (ci-après : le président ou le premier
juge) a rejeté la demande déposée le 14 novembre 2016 par Q.________ à
l’encontre d’E.________ (I), a arrêté les frais judiciaires à 20’789 fr. 35 à la
charge d’Q.________ et les a compensés avec les avances de frais versées
par les parties (II), a dit qu’Q.________ était la débitrice d’E.________ de la
somme de 6’299 fr. 55 à titre de remboursement de ses frais judiciaires
(III), a dit qu’Q.________ était la débitrice d’E.________ et lui devait immédiat
paiement de la somme de 5’000 fr. à titre de dépens (IV) et a rejeté toutes
autres ou plus amples conclusions (V).
En droit, le premier juge a constaté que le seul moyen
d’accéder à l’habitation d’Q.________, sise sur la parcelle n° R.________ de la
Commune de [...] et implantée au sommet d’une assez forte pente,
consistait en une servitude de passage à pied et pour tous véhicules et
usage de garage ID.[...] grevant la parcelle n° L.________, soit que le
propriétaire de la parcelle n° R.________ accède en véhicule à la parcelle
n° L.________ par le Chemin de la [...] pour se garer dans le garage situé à
l’angle sud-est de la maison construite sur ce bien-fonds, emprunte
ensuite un escalier d’une cinquante de marches traversant le feuillet n°
L.________ afin de rejoindre son propre bien-fonds, puis suive un sentier
pédestre non balisé et non goudronné jusqu’à l’entrée de l’habitation
érigée sur la parcelle n° R.________. Il a dès lors relevé qu’Q.________
n’avait pas la possibilité de se rendre avec un véhicule à la limite de sa
parcelle. Cependant, le président a retenu que, dans la mesure où la
parcelle n° R.________, propriété d’Q.________, se situait en zone forestière
et était inconstructible, celle-ci ne pouvait pas prétendre à un accès pour
un autre usage que pour une activité de gestion forestière. Il a dès lors
considéré que l’accès actuel à l’immeuble n° R.________ était suffisant au
regard du critère d’une utilisation ou d’une exploitation conforme à la
destination du fonds et a rejeté la demande d’Q.________ tendant
notamment à ce qu’E.________, propriétaire de la parcelle n° Z.________,

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soit condamnée à faire inscrire au Registre foncier une servitude de
passage à pied et pour tous véhicules d’une largeur de trois mètres selon
tracé proposé par l’ingénieur géomètre à charge de la parcelle n°
Z.________ du cadastre de [...] (fonds servant) au profit de la parcelle n°
R.________ du cadastre de [...] (fonds dominant). Enfin, considérant
qu’Q.________ succombait à l’action, le premier juge a mis à sa charge
l’intégralité des frais judiciaires, ainsi que des dépens.
B. a) Par acte du 8 novembre 2021, Q.________ (ci-après :
l’appelante) a interjeté appel contre le jugement précité en concluant,
sous suite de frais et dépens, principalement à ce que le jugement soit
réformé en ce sens que sa demande déposée le 14 novembre 2016 contre
E.________ (ci-après : l’intimée) soit admise, que celle-ci soit condamnée à
faire inscrire au Registre foncier une servitude de passage à pied et pour
tous véhicules d’une largeur de trois mètres selon le tracé proposé par
l’ingénieur géomètre à charge de la parcelle n° Z.________ du cadastre de
[...] (fonds servant) au profit de la parcelle n° R.________ du cadastre de
[...] (fonds dominant), moyennant paiement d’une indemnité de l’ordre de
35’300 fr. ou d’un montant que justice fixera, et qu’ordre soit donné au
Conservateur du Registre foncier de Vevey de procéder à l’inscription de la
servitude de passage précitée. Subsidiairement, elle a conclu à
l’annulation du jugement et au renvoi de la cause au tribunal pour
nouvelle décision dans le sens des considérants.
A l’appui de son acte, l’appelante a produit deux pièces de
forme.
b) Par courrier du 24 décembre 2021, l’appelante a produit
une décision de permis préalable d’implantation n° [...] rendue le 20
décembre 2021 par la Municipalité de [...], accompagnée de la synthèse
de la Centrale des autorisations en matière de construction « CAMAC » du
13 septembre 2021.

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c) Le 9 février 2022, l’intimée a déposé une réponse et a
conclu, sous suite de frais et dépens, au rejet de l’appel. A l’appui de son
acte, elle a produit deux pièces de forme.
d) Les 14 mars et 28 mars 2022, les parties ont déposé des
réplique et duplique spontanées.
e) Par avis du 14 avril 2022, le Juge délégué de la Cour de
céans a indiqué aux parties que la cause était gardée à juger, qu’il n’y
aurait pas d’autre échange d’écritures et qu’aucun fait ou moyen de
preuve nouveau ne serait pris en compte.
C. La Cour d’appel civile retient les faits pertinents suivants, sur
la base du jugement complété par les pièces du dossier :
1.
1.1 Le 13 août 2010, à la mort de feue A.H.________, l’appelante a
hérité des parcelles nos [...] et R.________ de la Commune de [...], dont elle
est propriétaire individuelle. A.H.________ avait elle-même hérité ces
parcelles de feu son époux B.H.________ en 1989.
Une maison est érigée sur la parcelle n° R.________ de la
Commune de [...] depuis 1961.
1.2 L’intimée est propriétaire individuelle de la parcelle n°
Z.________ de la Commune de [...].
2. La parcelle n° R.________ de la Commune de [...] résulte d’un
fractionnement intervenu en 1958. Elle bénéficie d’une servitude de
passage à pied et pour tous véhicules, usage de garage et canalisations
d’eau et d’égout ID.[...] grevant la parcelle n° L.________, qui a été
constituée le 23 octobre 1961 lors de la vente de la parcelle n° L.________
par B.H.________ – alors propriétaire de la parcelle plus vaste d’où sont
issus les feuillets nos R.________ et L.________ ensuite du fractionnement –
afin d’accéder au bien-fonds n° R.________ dont il était resté propriétaire.
Cette servitude permet au propriétaire du bien-fonds n° R.________

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d’accéder en véhicule à la parcelle n° L.________, d’y parquer son
automobile et de gagner ensuite par un escalier relativement raide d’une
cinquantaine de marches la maison construite sur le bien-fonds n°
R.________.
L’exercice et le tracé de cette servitude ID.[...] se présentent
comme suit :
[…]
3. La situation des parcelles concernées se présente comme il
suit :
[…]
4.
4.1 Souhaitant effectuer des travaux sur la maison érigée sur sa
parcelle n° R.________, l’appelante a rapidement entrepris des démarches
pour obtenir un accès carrossable à celle-ci, directement depuis la voie
publique.
4.2 L’appelante a, dans un premier temps, pris contact avec
l’intimée afin de trouver un arrangement avec cette dernière. Des
discussions s’en sont suivies pendant plusieurs mois, mais n’ont
finalement pas abouti.
4.3 L’appelante a ensuite tenté de créer un accès à son habitation
sise sur la parcelle n° R.________ en passant sur la parcelle n° [...] dont elle
est également propriétaire. [...], Inspecteur des forêts, l’a toutefois
informée, par courriel du 6 juillet 2015, qu’il n’était pas possible

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d’envisager un accès par ce biais, car sa réalisation nécessiterait une
autorisation de défrichement – dite parcelle étant principalement
constituée d’une forêt soumise au régime forestier et donc inconstructible
– que l’Inspection cantonale n’était pas en mesure de délivrer. Il a
également relevé que l’espace forestier recouvrait un terrain avec une
forte pente, de sorte qu’il n’était pas adapté à la réalisation d’une route
d’accès. Entendu en qualité de témoin lors de l’inspection locale effectuée
par le président, G.________ a indiqué avoir eu des premiers contacts avec
l’appelante en 2013 et a également confirmé la teneur de son courriel du
6 juillet 2015.
4.4 L’appelante a finalement mandaté l’ingénieur-géomètre
K.________, du bureau S.________ SA, ingénieurs et géomètres officiels, afin
de déterminer le passage le plus adéquat donnant un accès carrossable à
sa parcelle n° R.________ depuis la voie publique selon le plan de quartier
de la « [...] ». Entendu en qualité de témoin lors de l’inspection locale du
15 juin 2021, K.________ a expliqué avoir envisagé trois variantes
différentes, passant respectivement par les parcelles nos [...], [...] et
Z.________, et avoir finalement opté pour la variante passant par la parcelle
n° Z.________, correspondant selon lui à la solution la moins dommageable
d’un point de vue technique et par rapport à la situation actuelle. Il a
également précisé que l’assiette de la servitude à constituer différait
légèrement de celle de la variante soumise à l’appelante, en ce sens
qu’elle passerait entre le poteau téléphonique et une borne, ainsi que
légèrement en amont d’un chemin piétonnier non référencé au Registre
foncier, tout en empruntant une petite partie d’une ancienne servitude de
passage. Interpellé sur l’impact de cette légère modification de tracé,
K.________ a déclaré que l’emprise de la servitude à constituer sur la
parcelle n° Z.________ ne devrait différer que de quelques mètres carrés
par rapport aux 87 m2 initialement chiffrés dans son courriel du
26 mai 2016.
5.
5.1 L’appelante a déposé une requête de conciliation devant le
Tribunal d’arrondissement de l’Est vaudois le 8 juin 2016. La conciliation

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ayant échoué à l’audience du 15 juillet 2016, une autorisation de procéder
lui a été délivrée à l’issue de celle-ci.
5.2 Par demande du 14 novembre 2016, l’appelante a conclu, avec
suite de frais et dépens, y compris les frais de conciliation, à ce que
l’intimée soit condamnée à faire inscrire au Registre foncier une servitude
de passage à pied et pour tous véhicules d’une largeur de trois mètres
selon le tracé proposé par l’ingénieur géomètre à charge de la parcelle n°
Z.________ du cadastre de [...] (fonds servant) au profit de la parcelle n°
R.________ du cadastre de [...] (fonds dominant), moyennant paiement
d’une indemnité de l’ordre de 35’300 fr. ou d’un montant que justice
fixera (I), et à ce qu’ordre soit donné au Conservateur du Registre foncier
de Vevey de procéder à l’inscription de la servitude de passage précitée
(II).
Le tracé auquel se réfère cette conclusion figure sur un plan
établi le 14 novembre 2016 par S.________ SA, ingénieurs et géomètres
officiels, lequel se présente comme il suit :
[…]
5.3 Par réponse du 3 avril 2017, l’intimée a conclu, avec suite de
frais et dépens, principalement, à l’irrecevabilité de la demande et,
subsidiairement, au rejet des conclusions prises au pied de celle-ci.
5.4 Le 1er mai 2017, l’appelante a déposé des déterminations et a
maintenu ses conclusions.
5.5 L’audience d’instruction et de premières plaidoiries s’est tenue
le 9 mai 2017. A dite audience, l’appelante a requis qu’il soit statué, à titre
préjudiciel, sur la question de la recevabilité de la demande. L’intimée ne
s’y est pas opposée. Un délai a été imparti aux parties pour déposer des
mémoires de droit sur cette question, ce qu’elles ont fait le 21 juin 2017.

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5.6 Un jugement incident a été rendu le 31 juillet 2017, par lequel
le président a admis la recevabilité de la demande déposée le
14 novembre 2016 par l’appelante. Ce jugement a été confirmé par la
Cour d’appel civile du Tribunal de céans dans un arrêt du 13 décembre
2017.
6. [...], en charge de l’expertise mise en œuvre par ordonnance
de preuve complémentaire du 4 juin 2018 pour le compte de la société [...]
SA, a déposé son rapport le 4 avril 2019, dont il ressort notamment ce qui
suit :

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- 11 -
7.
7.1 Par courrier du 17 juin 2019, l’intimée a requis l’application de
l’art. 125 let. a CPC (Code de procédure civile du 19 décembre 1908 ; RS
272), se prévalant du fait que le passage nécessaire devait être refusé
lorsque le propriétaire avait provoqué l’état de nécessité dans lequel il se
trouvait et que cette question devait être tranchée en l’état.
7.2 Par courrier du 11 juillet 2019, l’appelante s’est opposée à
l’application de l’art. 125 let. a CPC pour trancher la question de l’état de
nécessité.
7.3 Par courrier du 27 août 2019, l’intimée a confirmé sa requête
de limitation de la procédure.
7.4 Ensuite du courrier du 3 septembre 2019 du président
informant les parties qu’il limitait la procédure en application de l’art. 125
let. a CPC à la question de l’éventuel état de nécessité créé par le
propriétaire, soit feu B.H.________, les parties ont déposé des plaidoiries
écrites le 18 octobre 2019.
7.5 Un nouveau jugement incident a été rendu le 24 février 2020,
par lequel le premier juge a notamment dit que l’état de nécessité créé
par le propriétaire n’était pas opposable à l’appelante (I) et que la
procédure divisant les parties se poursuivait (II). Ce jugement a été
confirmé par la Cour d’appel civile du Tribunal de céans dans un arrêt du
26 mai 2020.
8.

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8.1 L’audience de plaidoiries finales et de jugement s’est tenue le
15 juin 2021. Elle a débuté par une inspection locale sur les parcelles n°
R.________ et Z.________ de la Commune de [...], au lieu-dit « [...] ». A cette
occasion, trois témoins ont été entendus et leurs déclarations ont été
ténorisées au procès-verbal.
L’inspection locale a notamment permis d’établir que des
escaliers relativement raides conduisaient à la maison de l’appelante, sise
sur la parcelle n° R.________, depuis la maison [...] (parcelle n° L.________),
étant précisé que ceux-ci desservaient également l’appartement du haut
de la maison [...]. Le jardin de la parcelle n° R.________ était moyennement
voire pas entretenu et la maison érigée sur cette parcelle n’était
actuellement pas habitée. Le terrain présentait une déclivité importante
en contrebas de celle-ci et le terrain au sud-est de la maison [...] était
extrêmement raide. Il a également été constaté au pied de la parcelle n°
[...], l’existence d’un embryon de chemin, ainsi qu’une végétation et une
pente importantes.
A l’issue de l’inspection locale, la conciliation a été vainement
tentée.
8.2 Le 30 juin 2021, le jugement querellé, rendu sous forme de
dispositif, a été notifié aux parties.
8.3 Par courrier du 8 juillet 2021 adressé au président, l’appelante
a requis la motivation du jugement querellé.
9. Faisant suite au permis préalable d’implantation n° [...]
octroyé à l’intimée, concernant sa parcelle n° Z.________ en lien avec la
« construction de deux bâtiments, transformation du bâtiment ECA n° [...],
démolition du garage ECA n° [...], modification de la route d’accès
existante, création de 10 places de parking enterrées » et aux oppositions
qui s’en sont suivies, une synthèse annuelle et remplaçant celles des 8
juillet et 26 août 2021 a été établie le 13 septembre 2021 par la CAMAC. Il
ressort en substance de cette synthèse que la Direction des ressources et

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du patrimoine naturels, Division Inspection cantonale des forêts du
5ème arrondissement (DGE/DIRNA/FO05), a délivré l’autorisation spéciale
requise à l’intimée.
En d roit :
1.
1.1 L’appel est recevable contre les décisions finales de première
instance (art. 308 al. 1 let. a CPC) au sens de l’art. 236 CPC, dans les
causes patrimoniales dont la valeur litigieuse au dernier état des
conclusions devant l’autorité précédente est de 10’000 fr. au moins (art.
308 aI. 2 CPC).
Ecrit et motivé, l’appel doit être introduit auprès de l’instance
d’appel, soit auprès de la Cour d’appel civile (art. 84 al. 1 LOJV [loi
vaudoise d’organisation judiciaire du 12 décembre 1979 ; BLV 173.01]),
dans les trente jours à compter de la notification de la décision motivée ou
de la notification postérieure de la motivation (art. 311 al. 1 CPC).
1.2 En l’espèce, formé en temps utile contre une décision finale
par une partie qui y a un intérêt digne de protection (art. 59 al. 2 let. a
CPC) et portant sur des conclusions supérieures à 10’000 fr., l’appel est
recevable.
La réponse, ayant été déposée en temps utile, est également
recevable, de même que la réplique et la duplique spontanées.
2. L’appel peut être formé pour violation du droit ainsi que pour
constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L’autorité d’appel peut
revoir l’ensemble du droit applicable, y compris les questions
d’opportunité ou d’appréciation laissées par la loi à la décision du juge, et
doit, le cas échéant, appliquer le droit d’office conformément au principe

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général de l’art. 57 CPC. Elle peut revoir librement l’appréciation des
preuves effectuée par le juge de première instance (art. 157 CPC en
relation avec l’art. 310 let. c CPC) et vérifie si celui-ci pouvait admettre les
faits qu’il a retenus (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1 ; TF 5A_902/2020 du 25
janvier 2021 consid. 3.3 ; TF 4A_238/2015 du 22 septembre 2015 consid.
2.2).
Le libre pouvoir d’examen ne signifie pas que le juge d’appel
soit tenu, comme une autorité de première instance, d’examiner toutes les
questions de fait ou de droit qui peuvent se poser, lorsque les parties ne
les font plus valoir devant lui. Sous réserve de vices manifestes, il peut se
limiter aux arguments développés contre le jugement de première
instance dans la motivation écrite (ATF 142 III 413 consid. 2.2.4, JdT 2017
II 153 ; TF 4A_536/2017 du 3 juillet 2018 consid. 3.2 ; TF 5A_437/2020 du
17 novembre 2020 consid. 4.2.1 ; TF 5A_605/2018 du 7 décembre 2018
consid. 5.3).
3. A titre préalable, il convient de relever que cette affaire a déjà
donné lieu à un arrêt de la Cour d’appel civile du Tribunal de céans daté
du 26 mai 2020 (arrêt n° 198 ; JdT 2021 III 30), laquelle a statué sur une
question de fond préalable selon l’art. 125 CPC. Pour la bonne
compréhension du présent arrêt, les considérants 3.2 à 3.4 seront repris
ici, dans leur intégralité :
« 3.2
3.2.1 Aux termes de l’art. 694 al. 1 CC, le propriétaire qui n’a qu’une issue
insuffisante sur la voie publique peut exiger de ses voisins qu’ils lui cèdent le
passage nécessaire, moyennant pleine indemnité.
Le droit de passage nécessaire implique une « expropriation
privée », de sorte que, de jurisprudence constante, le Tribunal fédéral fait
dépendre l’octroi d’un passage nécessaire de conditions très strictes. De la
genèse de l’art. 694 CC, il a d’abord déduit que le droit de passage – fondé sur le
droit de voisinage – ne peut être invoqué qu’en cas de véritable nécessité. Il n’y a
nécessité que si une utilisation ou une exploitation conforme à la destination du
fonds exige un accès à la voie publique et que celui-ci fait totalement défaut ou
se révèle insuffisant (ATF 136 III 130 consid. 3.1, JdT 2010 I 291 ; TF 5A_356/2017
du 18 décembre 2017 consid. 3.4.1 et les réf. citées ; Steinauer, Les droits réels,
tome II, 4e éd., Berne 2011, nn. 1863 ss, pp. 237 ss ; Caroni-Rudolf, Der Notweg,
thèse Berne 1969, pp. 55 ss).

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Le propriétaire ne peut réclamer de passage lorsqu’il a lui-même
causé l’état de nécessité, qu’il l’a toléré ou s’en est accommodé, ou encore
lorsqu’il a adopté un comportement contraire au principe de la bonne foi, par
exemple en supprimant un passage existant pour en obtenir un plus commode
(ATF 134 III 49 consid. 4.1 et les réf. citées). Le refus du passage suppose que le
propriétaire ait provoqué l’état de nécessité en agissant de façon délibérée
(Steinauer, op. cit., n. 1863, p. 238 ; Caroni-Rudolf, op. cit., p. 130 ; Meier-Hayoz,
Berner Kommentar, 3e éd., Berne 1975, n. 56 ad art. 694 CC ; Haab, Zürcher
Kommentar, 2e éd., Zurich 1977, n. 19 ad art. 694-696 CC).
Selon l’art. 2 al. 2 CC, l’abus manifeste d’un droit n’est pas protégé
par la loi. Savoir s’il y a abus de droit dépend de l’analyse des circonstances du
cas concret. Il peut y avoir abus de droit, notamment, lorsqu’une institution
juridique est détournée de son but, lorsqu’un justiciable tend à obtenir un
avantage exorbitant, lorsque l’exercice d’un droit ne répond à aucun intérêt, ou
encore, à certaines conditions, lorsqu’une personne adopte un comportement
contradictoire (TF 5C.312/2001 du 4 février 2002 consid. 6a ; CACI 9 janvier
2020/11). Ainsi, la qualification de l’abus de droit doit se rapporter à une situation
délibérée, voulue par l’ayant droit, consentie. L’objection de l’abus de droit peut
être opposée à celui qui a agi volontairement, pas à celui qui acquiert la
propriété ou en hérite. Il en résulte que lorsqu’un propriétaire achète un bien-
fonds déjà construit, on ne saurait lui objecter qu’il a créé par sa faute un besoin
d’accès (ATF 134 III 49 consid. 4.2 ; TF 5C.312/2001 du 4 février 2002 consid. 6b ;
Caroni-Rudolf, op. cit., p. 130).
3.2.2 La prétention légale en obtention d’un passage nécessaire est un
droit légal de créance en constitution d’une servitude par inscription au registre
foncier qui présente la caractéristique d’être attaché à l’immeuble enclavé ou
dont l’issue est insuffisante. En est ainsi titulaire par le seul effet de cette liaison
propter rem (Realobligation) le propriétaire actuel de l’immeuble enclavé (cf.
Caroni-Rudolf, op. cit., p. 19 ; Pittet, Les servitudes légales, 1967, p. 59 ;
Neuenschwander, Die Leistungspflichten der Grundeigentümer im französischen
Code Civil und im schweizerischen ZGB unter besonderer Berücksichtigung des
Nachbarrechts : eine rechtsvergleichende Arbeit, Thèse 1966, pp. 377ss). En
effet, la créance légale présentant les caractéristiques d’une obligation propter
rem, le droit à l’exécution de l’obligation légale renaît de façon permanente par
la situation des lieux, de sorte que toute prescription est repoussée. Seul l’art. 2
al. 2 CC peut exceptionnellement empêcher l’exercice de ce droit longtemps
après qu’un propriétaire se soit accommodé de la situation du terrain (Piotet, La
perpétuité de la propriété face à la prescription, in Imprescriptibilité, contrôle et
responsabilité: les effets du droit de propriété dans le temps, Genève 2018, p.
31).
Il n’est possible de renoncer à la servitude légale que par une
servitude au sens de l’art. 680 al. 2 CC, inscrite sur le fonds de l’ayant droit, pour
lier ensuite tout propriétaire ultérieur et supprimer la créance légale (Caroni-
Rudolf, op. cit., pp. 121-122 et les réf. citées). Dans tous les autres cas, la
créance légale renaît sur la tête de tout nouveau propriétaire, aux conditions
légales de l’art. 694 CC.
3.3
3.3.1 En l’espèce, il n’importe pas de savoir si la titularité actuelle de
l’intimée [en l’espèce : l’appelante au présent appel] est résultée d’une
succession à titre universel (art. 560 al. 1 CC) ou d’une acquisition à titre
particulier. Cette constatation s’accorde avec le principe de la jurisprudence
selon lequel les conditions du passage nécessaire sont attachées à la situation
objective des immeubles et non aux déclarations ou besoins personnels des

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personnes qui sont propriétaires : le Tribunal fédéral a notamment constaté que
le passage nécessaire devait être refusé quand un immeuble avait été acquis en
vue d’être bâti, sans qu’il y ait un accès suffisant pour la construction projetée,
mais qu’en vertu des prescriptions de droit public, le fonds ne pouvait pas être
bâti dans un avenir plus ou moins rapproché ; les projets de construction des
propriétaires du fond requérant un passage nécessaire ou leurs déclarations
d’intention se heurtaient aux obstacles relevant du droit public et touchant ainsi
objectivement et concrètement les parcelles en cause (ATF 117 II 35, JdT 1993 II
179 ; ATF 110 II 125, JdT 1985 I 115 ; ATF 85 II 392, JdT 1960 I 162).
L’important est ainsi la qualité de propriétaire du requérant du
passage nécessaire – et non le mode d’acquisition – dès lors que, comme le
constate l’appelante elle-même, le droit d’exiger le passage nécessaire est
rattaché propter rem à la propriété de l’immeuble.
3.3.2 Pour le surplus, l’appelante [en l’espèce : l’intimée au présent
appel] ne soutient pas qu’une convention de droit des obligations, par laquelle un
des propriétaires successifs de la parcelle n° R.________ se serait engagé à ne pas
requérir de passage nécessaire, existerait et lierait l’intimée par le fait qu’elle
aurait été portée au Registre foncier. L’appelante se borne à souligner que la
division d’immeubles à l’origine de l’issue insuffisante dûment reconnue procède
d’un acte volontaire et délibéré d’un ancien propriétaire de la parcelle (en 1958)
et que la précédente propriétaire, soit A.H.________, a utilisé son immeuble
pendant des années sans prétendre à un passage nécessaire au sens de l’art.
694 CC. Comme cela ressort toutefois de la jurisprudence topique citée par
l’appelante elle-même, « lorsqu’un propriétaire achète un bien-fonds déjà
construit, on ne saurait lui objecter qu’il a créé par sa faute un besoin d’accès »
(ATF 134 III 49 précité ; TF 5C.312/2001 précité). La première restriction – qui
veut que celui qui a causé l’état de nécessité, l’a toléré ou s’en est accommodé
ne puisse réclamer de passage nécessaire – vise ainsi le propriétaire qui enclave
son immeuble lui-même et non ses successeurs à titre universel ou particulier.
Cette jurisprudence est fondée sur l’interdiction de l’abus de droit et le principe
« volenti non fit injuria ». Ce dernier ne crée pas une relation de droit des
obligations qui pourrait être héritée à titre universel.
L’écoulement du temps laissé sans agir par la précédente
propriétaire, soit A.H.________, ne peut donc pas non plus être opposé à l’intimée.
Là aussi, il s’agit d’une conséquence de l’abus de droit, la bonne foi exigeant que
le nouveau propriétaire agisse dans un délai raisonnable en constitution d’un
passage nécessaire et qu’il ne laisse pas croire qu’il se satisfait de l’état des lieux
existant. Il s’agit en réalité d’une conséquence de l’imprescriptibilité de la
créance légale en constitution de la servitude nécessaire (Piotet, op. cit., p. 31 ;
cf. supra consid. 3.2.2).
En outre, en toute hypothèse, l’acte doit être délibéré (cf. CACI 10
juillet 2012/333 consid. 4b/cc) : l’ayant droit à l’origine du comportement doit
avoir été conscient de l’existence de son droit légal au passage nécessaire
(ibidem ; RJN 2016 p. 117 ; RVJ 2017 p. 164). En l’espèce, il n’est nullement établi
que l’ancien propriétaire B.H.________ aurait eu cette conscience au moment de la
division de parcelle. Même si tel avait été le cas, le comportement de l’ancien
propriétaire qui l’aurait empêché, sur la base de l’art. 2 CC, d’exercer sa
prétention légale ne peut lier le propriétaire actuel sur la tête duquel une
nouvelle créance – en passage nécessaire – est née au moment de l’acquisition
de la propriété (cf. supra consid. 3.2.2).
Il s’ensuit que le raisonnement de l’appelante, selon lequel l’intimée
qui a acquis la parcelle par succession ne pourrait avoir plus de droit que les

- 17 -
anciens propriétaires, est erroné. L’appelante a bien acquis une nouvelle créance
légale en passage nécessaire en devenant propriétaire de la parcelle n°
R.________.
3.4 S’agissant d’une question traitée de manière incidente, il
n’appartient pas à la Cour de céans d’entrer en matière sur les autres conditions
posées par l’art. 694 CC en l’espèce. Tout au plus peut-on relever au vu de la
succession des propriétaires de la parcelle n° R.________ depuis le morcellement
que la détermination du tracé à emprunter selon l’art. 694 al. 2 CC devra être
différenciée en fonction de l’ancienneté et de l’adéquation ou pas à l’époque de
la division de parcelle. Si l’état antérieur des voies d’accès et des propriétés est
décisif au premier chef, il n’est toutefois pas concevable de remonter sans limite
dans le temps (cf. Jdt 2018 III 19 consid. 4 et les réf. citées). ».
4.
4.1 L’appelante fait grief au premier juge d’avoir procédé à une
constatation inexacte des faits, en retenant, selon elle hors allégation, le
règlement d’affectation de la Commune de [...] et l’extrait du cadastre des
restrictions de droit public à la propriété foncière (cadastre RDPPF).
L’intimée considère quant à elle que le règlement d’affectation aurait été
produit par l’appelante dans le cadre de la procédure de première instance
et que les faits contenus dans l’extrait du cadastre seraient des faits
notoires qui n’auraient ni à être allégués ni à être prouvés.
Sur la même question, l’appelante a produit en appel une
décision de permis préalable d’implantation n° [...] rendue le 20 décembre
2021 par la Municipalité de [...], accompagnée de la synthèse de la
Centrale des autorisations en matière de construction « CAMAC » du 13
septembre 2021, soit des pièces postérieures au dépôt de l’appel.
L’intimée en conteste la recevabilité, en estimant que la démonstration de
l’inexactitude d’un fait qu’elle juge notoire aurait pu être faite pendant la
procédure de première instance.
4.2 L’art. 317 CPC dispose que les faits et moyens de preuve
nouveaux sont admissibles en appel pour autant qu’ils soient invoqués ou
produits sans retard (let. a) et qu’ils n’aient pas pu l’être en première
instance, bien que la partie qui s’en prévaut ait fait preuve de la diligence
requise (let. b). Ces conditions sont cumulatives (ATF 144 III 349 consid.
4.2.1 et la réf. citée ; TF 5A_392/2021 du 20 juillet 2021 consid. 3.4.1.2).

- 18 -
S’agissant des vrais nova (echte Noven), soit les faits qui se sont produits
après la fin des débats principaux de première instance (art. 229 al. 1
CPC), moment qui correspond au début des délibérations (sur cette notion
lorsque la cause est gardée à juger, cf. ATF 143 III 272 consid. 2.3.2), la
condition de la nouveauté de leur découverte posée par la lettre b est
sans autre réalisée et seule celle d’allégation immédiate de la lettre a doit
être examinée (TF 4A_76/2019 du 15 juillet 2020 consid. 8.1.1).
Les faits notoires ne peuvent en revanche être considérés
comme des faits nouveaux puisqu’il n’est pas nécessaire de les alléguer ni
de les prouver (TF 1C_547/2020 du 15 septembre 2021 consid. 2.1 et les
réf. citées). Les faits notoires sont ceux dont l’existence est certaine au
point d’emporter la conviction du juge, qu’il s’agisse de faits connus de
manière générale du public ou seulement du juge. Pour être notoire, un
renseignement ne doit pas être constamment présent à l’esprit ; il suffit
qu’il puisse être contrôlé par des publications accessibles à chacun (ATF
143 IV 380 consid. 1.1.1; ATF 135 III 88 consid. 4.1), à l’instar par exemple
des indications figurant au registre du commerce des cantons accessibles
sur Internet (ATF 143 IV 380 précité consid. 1.1.1 ; ATF 138 II 557 consid.
6.2).
4.3 Sur la question de fait liée aux restrictions du droit public
forestier, il faut préliminairement rappeler que la surface forestière
protégée ne dépend pas du plan purement descriptif des RDPPF mais,
comme le retient la décision du 20 décembre 2021, de la situation du sol
concrète sur le terrain. Une constatation sur le terrain doit ainsi l’emporter
sur les plans décrivant l’aire protégée et peut amener à leur révision (cf.
Ayer, in Commentaire de la loi sur les forêts ZH 2022, n. 17ss ad 10 LFF et
Maunoir/Blaser-Suarez, in Commentaire ibidem, n. 32ss ad 13 LFFo). Cette
question de fait, seule pertinente, devait être alléguée.
Au vu de ce qui précède, le règlement d’affectation de la
commune de [...] et l’extrait du cadastre des restrictions de droit public à
la propriété foncière (cadastre RDPPF) ne sont pas déterminants, de sorte
que les faits y relatifs retenus par le premier juge seront supprimés du

- 19 -
présent état de fait. Il n’y a ainsi pas lieu de déterminer s’il s’agit ou non
de faits notoires qui devaient ou non être allégués en procédure. Quant
aux pièces produites par l’appelante en appel, celles-ci sont pertinentes
pour l’issue du litige et ont été produites conformément à l’art. 317 CPC.
Elles sont dès lors recevables.
5.
5.1
5.1.1 Aux termes de l'art. 694 al. 1 CC, le propriétaire qui n'a qu'une
issue insuffisante sur la voie publique peut exiger de ses voisins qu'ils lui
cèdent le passage nécessaire, moyennant pleine indemnité.
Le droit de passage nécessaire constitue comme d’autres
restrictions légales indirectes de la propriété (par exemple l’obligation de
tolérer des conduites, la fontaine nécessaire, etc.) une « expropriation de
droit privé » (ATF 114 II 230 consid. 4a, JdT 1989 I 144). C’est pourquoi le
Tribunal fédéral a subordonné l’octroi d’un passage nécessaire à des
conditions strictes. Il a déduit de la genèse de l’art. 694 CC (Code civil
suisse du 10 décembre 1907 ; RS 210) que le droit, fondé sur les rapports
de voisinage, d’obtenir un passage ne peut être invoqué qu’en cas de
véritable nécessité (ATF 105 II 178 consid. 3b, JdT 1981 I 113). Il n’y a
nécessité que si une utilisation du bien-fonds conforme à sa destination
exige un accès à la voie publique et que cet accès fait totalement défaut
ou se révèle insuffisant, parce qu’il ne répond pas aux besoins actuels
(chemin trop étroit, trop dangereux, inutilisable à la mauvaise saison,
passage accordé seulement à bien plaire, etc.) (ATF 136 III 130 consid.
3.1, JdT 2010 I 291 ; ATF 117 II 35 consid. 2, JdT 1993 I 179 ; TF
5A_356/2017 du 18 décembre 2017 consid. 3.4.1 et les réf. citées ;
Steinauer, Droits réels, Tome II, 5e éd., Berne 2020, nn. 2700 ss ; Caroni-
Rudolf, Der Notweg, thèse Berne 1969, pp. 55 ss).
La simple opportunité d’améliorer une voie d’accès existante,
mais qui n’est pas absolument satisfaisante, ne fonde pas le droit au
passage nécessaire, pas plus que la simple commodité personnelle du

- 20 -
propriétaire. En principe, s’agissant d’un fond bâti, un passage n’est
suffisant que s’il peut être emprunté par des véhicules à moteur (ATF 95 II
167 consid. 2, JdT 1968 I 226 ; TF 5A_670/2019 du 10 février 2020 consid.
4.1), notamment par les véhicules des services publics (pompiers, police,
ambulances) (TF 5A_142/2011 et 5A_156/2011 du 22 septembre 2011
consid. 3.2.1 ; Piotet, Commentaire romand, Code civil, Bâle 2016, n. 24
ad art. 694 CC et les réf. citées). Il n’est toutefois pas nécessaire que l’on
puisse arriver en voiture directement devant la porte de la maison (ATF
136 III 130 précité consid. 5.4.2). L’existence d’une situation de nécessité
au sens de l’art. 694 CC dépend quoi qu’il en soit toujours de l’ensemble
des circonstances du cas concret (ATF 136 III 130 précité consid. 3.3.3 ; TF
5A_356/2017 précité consid. 3.4.1 et les réf. citées).
Selon la jurisprudence, l’utilisation ou l’exploitation conforme à
la destination du fonds découle d’une part de la nature et de la situation
du bien-fonds et d’autre part de la planification mise en place
conformément au droit de l’aménagement du territoire. Le juge civil est lié
par la décision administrative de l’autorité compétente à cet égard, à
moins que celle-ci soit absolument nulle (ATF 108 II 456 consid. 2 ; TF
5C.91/2005 du 11 octobre 2005 consid. 1.1). En principe, la question de
savoir si un bien-fonds, même situé en zone à bâtir, dispose d’un accès
suffisant pour l’utilisation ou l’exploitation conforme à sa destination
relève également du droit public. En effet, le zonage devrait avoir pour
conséquence que, dans une zone à bâtir, les biens-fonds soient équipés
conformément au plan et que les passages nécessaires soient ainsi
superflus. Il arrive néanmoins toujours que des parcelles destinées à la
construction ne disposent pas d’un accès suffisant à la voie publique. Dans
ce cas, le propriétaire foncier qui veut bâtir sa parcelle doit recourir en
premier lieu aux institutions du droit public si elles lui permettent d’obtenir
un équipement convenable. A défaut, il peut prétendre à l’octroi d’un
passage nécessaire (ATF 136 III 130 précité consid. 3.3.1 ; TF 5A_142/2011
et 5A_156/2011 précités consid. 3.2.1 et les réf. citées).
La décision par laquelle l’autorité compétente pour délivrer le
permis de construire constate, de manière définitive, qu’il existe, selon le

- 21 -
droit public, un accès suffisant à un bien-fonds, constitue le point de
départ de l’appréciation judiciaire de la nécessité d’un passage au sens de
l’art. 694 CC. En pareil cas, le juge civil doit examiner uniquement si, sur
le vu de l’ensemble des circonstances du cas concret, la nécessité d’un
passage définie par le droit privé a disparu ou non (ATF 136 III 130 précité
consid. 3.3.5).
Lorsqu'il s'avère que le propriétaire demandeur n'a qu'une
issue insuffisante sur la voie publique, le droit de passage nécessaire
s’exerce en premier lieu contre le voisin à qui le passage peut être le plus
naturellement réclamé en raison de l’état antérieur des propriétés et des
voies d’accès, et, au besoin, contre celui sur le fonds duquel le passage
est le moins dommageable (al. 2) et que le passage nécessaire sera fixé
en ayant égard aux intérêts des deux parties (al. 3). La jurisprudence
précise que l’art. 694 al. 2 CC établit un ordre de priorité, qu’il y a lieu de
tenir compte en premier lieu de l’état antérieur des propriétés et des voies
d’accès et que ce n’est que si aucun fonds ne répond à ces critères, à
savoir lorsque l’état de nécessité ne résulte pas d’une modification de
l’état des propriétés ou des voies d’accès, que le droit de passage peut
être demandé au propriétaire sur le fonds duquel le passage est le moins
dommageable (TF 5A_777/2017 du 29 janvier 2018 consid. 4.4.1 ; TF
5C.246/2004 du 2 mars 2005 consid. 2.2 et les réf. citées, publié in SJ
2005 I 481).
5.1.2 Lorsque toutes les conditions légales sont réunies, la
prétention en allocation du passage nécessaire ne peut être exercée que
moyennant indemnisation complète du préjudice qu’elle entraînera.
Comme en matière d’expropriation, ce règlement du dommage est dû,
trait pour trait, au moment de la constitution de la servitude, aucune
partie ne pouvant exiger sa prestation si elle n’accède pas à la demande
de l’autre (ATF 101 II 314 précité consid. 5 ; Piotet, op. cit., n. 33 ad art.
694 CC et les réf. citées). C’est pourquoi une demande tendant à la
constitution d’un passage nécessaire est irrecevable si les parties ne se
sont pas entendues sur l’indemnité et que le demandeur n’a pas pris de
conclusions sur ce point (ATF 104 II 302 consid. 4, JdT 1980 I 550 ; JdT

- 22 -
1990 III 82). Sauf convention contraire, l’indemnité doit couvrir toute la
moins-value du droit réel du titulaire ensuite de la création du passage
nécessaire (ATF 120 II 423 consid. 7a, JdT 1996 I 122).
5.2
5.2.1
5.2.1.1 Le premier juge a dénié le passage nécessaire, nonobstant
l’enclavement dûment constaté, du fait que la parcelle n° R.________
n’était pas constructible par l’appelante. Il a dès lors constaté qu’elle ne
pouvait pas bénéficier d’un passage nécessaire qui devait s’aligner sur les
conditions d’équipement suffisant de la LAT. Selon le jugement entrepris,
les bâtiments qui subsistent comme non conformes, selon l’art. 80 LATC-
VD (loi sur l’aménagement du territoire et des constructions du
4 décembre 1985 ; BLV 700.11), ne peuvent bénéficier d’un passage
nécessaire. L’intimée suit le même raisonnement. Ce raisonnement
méconnaît toutefois le sens de la jurisprudence du Tribunal fédéral. Il ne
ressort en effet nullement de l’ATF 136 III 130 précité, ni des arrêts
subséquents, que l’art. 694 CC est réservé à l’insuffisance d’un accès pour
un projet de construction et qu’il ne peut pas s’appliquer à une
construction existante.
Le Tribunal fédéral n’a d’ailleurs soulevé cette problématique
de coordination des critères d’équipements suffisants des art. 19 et 20
LAT (Loi fédérale sur l’aménagement du territoire du 22 juin 1979 ; RS
700) avec l’idée de suffisance de l’accès selon l’art. 694 CC en lien
qu’avec les nouvelles constructions. Cette question n’a toutefois pas à se
poser si l’insuffisance de l’accès existe pour une construction existante et
à plus forte raison si l’insuffisance existe pour un bâtiment auquel les art.
19ss LAT n’étaient pas applicables au moment de l’édification, dès lors
que cette dernière était plus ancienne. Il faut au contraire considérer que
« cette jurisprudence […] ne règle un alignement en fonction du droit
public des constructions que pour les terrains à bâtir et non pour des
terrains déjà bâtis » (Piotet, op. cit., n. 27 ad 694 CC). Au contraire, l’art.
694 CC doit, pour des immeubles existants, permettre de corriger des
insuffisances anciennes sans qu’un lien puisse être fait avec des règles

- 23 -
cantonales anciennes abrogées qui présidaient autrefois à la délivrance du
permis de construire. D’ailleurs, les conditions de l’art. 694 CC ne
sauraient dépendre de règles cantonales publiques (ATF 110 II 17,
JdT 1984 I 632).
Au vu de ces éléments, il y a lieu de déterminer si la parcelle
n° R.________ dispose d’un accès suffisant, la prétendue inconstructibilité
du fonds de l’appelante n’étant nullement décisive pour un bâtiment
existant.
5.2.1.2 Contrairement au premier juge et à l’appelante, l’intimée
soutient que l’appelante disposerait d’un accès suffisant jusqu’à sa
propriété, en l’état de ses droits réels existants. Il n’est toutefois pas
contesté que l’appelante ne peut accéder en véhicule qu’au sud-est de la
parcelle n° L.________, soit à un garage, et que l’accès au travers de cette
parcelle jusqu’à la sienne ne peut être acquis qu’à pied, par une rampe
d’une cinquantaine d’escaliers en pente. Il est ainsi constant qu’il n’y a
pas d’accès en véhicule. L’intimée estime que cette situation serait
suffisante selon l’art. 694 CC, en se fondant sur un arrêt du Tribunal
fédéral publié in RJN 2016, p. 117 (TF 5A_853/2015 du 30 mai 2016). Cette
jurisprudence est cependant applicable aux bâtiments se situant hors du
périmètre des localités où, selon la jurisprudence, l’accès par véhicule à la
parcelle en cause n’est pas systématiquement acquis, notamment pour
des résidences secondaires (cf. ATF 101 II 314, JdT 1976 I 253 ; TF 5A_713/
2017 du 7 juin 2018 ; RNRF 2019 p. 274). Il est cependant relevé qu’au
lieu-dit « [...] », l’on se trouve bien dans un périmètre de localité, les
parcelles nos [...] à [...], [...] et L.________ à Z.________ étant construites
autour de la parcelle n° R.________. L’exception de la jurisprudence
invoquée par l’intimée ne peut ici être avancée.
En l’occurrence, le premier juge ne s’est pas expressément
déterminé sur la question d’un accès suffisant. L’intimée estime en outre
que l’accès en véhicule n’aurait pas à parvenir jusqu’à l’immeuble et que
de fortes pentes ne permettraient de toute manière pas la mise en place

- 24 -
du passage nécessaire requis par l’appelante. Quant à l’appelante, elle
rappelle, à juste titre, que la jurisprudence du Tribunal fédéral ne va
toutefois pas dans ce sens. En effet, si l’accès en véhicule n’est pas
forcément possible jusqu’au bâtiment, il doit au moins, dans les
périmètres de localités, mener jusqu’à la limite de la parcelle en bordure
de pente (ATF 136 III 130 précité consid. 5.4 ; TF 5C.225/ 2003 du
23 décembre 2003 consid. 7.3), ce qui n’est pas le cas ici. L’accès n’est en
outre pas suffisant s’il peut difficilement être emprunté par des personnes
âgées ou handicapées, s’il exclut l’utilisation de chaises roulantes, de
poussettes et de voitures à bras, et s’il rend excessivement difficile, sinon
impossible, la livraison d’objets lourds et encombrants. Il y a également
insuffisance d’accès lorsque celui-ci ne pourrait être transformé en un
accès suffisant, moyennant par exemple la construction d’un ascenseur ou
d’un monorail, sans frais disproportionnés (TF 5C.327/2001 du 21 mars
2002). Il n’est même pas établi en l’espèce que l’état des lieux permettrait
sur le même passage ne telle installation, non prévue par
l’actuel droit d’accès à pied, de sorte qu’il sera retenu que l’appelante
dispose d’une issue insuffisante sur la voie publique, au sens de
l’art. 694 al. 1 CC.
5.2.1.3 La dernière question qui doit être discutée est celle du ou des
biens-fonds assujettis à la constitution du passage nécessaire.
L’intimée soutient que le fait de s’en prendre à son bien-fonds
ne se conformerait pas à l’idée de l’état antérieur visé à l’al. 2 de l’art. 694
CC, puisque la parcelle de l’appelante aurait été créée à la suite d’une
parcellisation d’une grande parcelle touchant à la voie publique par le
nord, contrairement à sa parcelle.
Il est établi que l’actuelle parcelle n° R.________ est née de
cette division en 1958, mais sa perte d’accès est postérieure à ce seul
parcellement et n’est en l’état pas explicable par un fait établi.
Il convient en outre de relever que la subsidiarité du critère du
passage le moins dommageable à celui de l’état antérieur des lieux n’est

- 25 -
pas illimitée dans le temps. En effet, selon la jurisprudence de la Cour de
céans (JdT 2018 III 19), lorsqu’il y a plus de cinquante ans que la
parcellisation a eu lieu et qu’à l’époque l’accès ne répondait pas aux
exigences actuelles, c’est la solution subsidiaire du passage le moins
dommageable qui doit primer. En l’occurrence, la perte d’un accès
possible par le nord ne résulte pas de la parcellisation et on ignore si,
lorsqu’il a été supprimé, il pouvait être suffisant au sens de l’actuelle
jurisprudence du Tribunal fédéral, qui ne consacre le principe d’un accès
en véhicule dans le périmètre des localités que depuis les années 1960
(ATF 93 II 67, JdT 1968 I 226). Cela étant, il apparaît clairement que le
passage demandé par l’appelante sur la parcelle de l’intimée est moins
dommageable – par sa longueur nouvelle à établir en-dehors des chemins
préexistants – que celui qui devrait raccorder le fonds de l’appelante au
travers de la parcelle n° [...], partiellement construite au sud, pour monter
jusqu’au travers des parcelles nos [...] à [...], étant précisé que le chemin
existant ne peut plus être utilisé à cet effet. Il faut ici souligner que le
constat des experts sur l’allégué 67 – dépassant au demeurant le cadre de
l’allégué, selon lequel la parcelle n° R.________ resterait fonds dominant de
la servitude de passage constituée en 1903 (Chemin de la [...]) – est
erroné et clairement contredit par les extraits du Registre foncier, avant et
après informatisation, où la parcelle n° R.________ ne comptait pas parmi
les fonds dominants (R.________ biffé sur la fiche carton du feuillet [03] et
non mentionné ensuite sur l’extrait des droits). Il s’ajoute à cela qu’au vu
de l’estimation du m2 là où l’emprise du passage est réclamée, sa valeur,
pour un talus arboré en pente, est relativement faible.
Compte tenu de ces éléments, les griefs invoqués par
l’appelante doivent être admis et la prétention en passage nécessaire telle
que formulée apparaît ainsi fondée.
5.2.2 Il reste encore à déterminer le montant de l’indemnité qui doit
constituer la contrepartie du droit qu’il convient d’octroyer à l’appelante.
A cet égard, il y a lieu de souligner que l’emprunt d’une route
privée déjà existante et déjà utilisée par d’autres bénéficiaires du passage

- 26 -
ne donne pas lieu à indemnité (ATF 43 II 288, SJ 1917, p. 625 ; Steinauer,
op. cit., n. 2712 p. 257, note 204), de sorte qu’il faut se pencher sur le seul
tronçon à créer pour parvenir à la limite de la parcelle de l’appelante. Pour
ce tronçon, le calcul de l’appelante a été confirmé par l’expertise,
correspondant à une indemnité de 35’300 francs. Par ailleurs, l’intimée n’a
pas discuté de cette estimation en appel.
Au vu de ces éléments, le montant de 35’300 fr. peut être
retenu au titre d’indemnité.
6.
6.1 En définitive, l’appel doit être admis et le jugement entrepris
réformé en ce sens que la demande déposée le 14 novembre 2016 par
l’appelante à l’encontre de l’intimée est admise (I), que, moyennant
paiement d’une indemnité de 35’300 fr. par l’appelante à l’intimée, cette
dernière doit concéder sur sa parcelle RF no Z.________ au territoire de la
Commune de [...], au bénéfice de la parcelle RF no R.________ de la même
commune, un passage nécessaire à pied et pour tous véhicules s’exerçant
sur l’assiette définie par le plan du géomètre officiel S.________ SA du
14 novembre 2016, lequel fait partie intégrante du présent jugement (II),
que le chiffre II ci-dessus sera exécutoire au jour du paiement de
l’indemnité qui y est mentionnée et que, dès cette date, sur réquisition de
l’appelante, le Conservateur du Registre foncier procèdera à l’inscription
de la servitude de passage nécessaire (III) et enfin que toutes autres et
plus amples conclusions sont rejetées (IV).
6.2 Selon l’art. 318 al. 3 CPC, si l’instance d’appel statue à
nouveau, elle se prononce sur les frais – soit les frais judiciaires et les
dépens (art. 95 al. 1 CPC) – de première instance.
Ainsi, les frais judiciaires de première instance, arrêtés à
20’789 fr. 35, doivent être intégralement mis à la charge de l’intimée, qui
succombe (art. 106 al. 1 CPC). Celle-ci versa dès lors la somme de 14’489

- 27 -
fr. 80 à l’appelante à titre de restitution des avances de frais judiciaires de
première instance qu’elle a fournies.
L’intimée devra en outre verser à l’appelante des dépens de
première instance, qui peuvent être arrêtés à 5’000 fr. (art. 4 et 19 TDC
[tarif des dépens en matière civile du 23 novembre 2010 ; BLV 270.11.6]).
6.3 Vu l’issue de l’appel, les frais judiciaires de deuxième instance,
arrêtés à 1’353 fr. (art. 62 al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28
septembre 2010 ; BLV 270.11.5]), seront mis à la charge de l’intimée (art.
106 al. 1 CPC). L’intimée versera ainsi à l’appelante la somme de 1’353 fr.
à titre de restitution de l’avance de frais fournie par cette dernière (art.
111 al. 2 CPC).
La charge des dépens est évaluée à 3’000 fr. pour chaque
partie, de sorte que, compte tenu de ce que les frais – comprenant les
frais judiciaires et les dépens (art. 95 al. 1 CPC) – doivent être mis à la
charge de l’intimée, celle-ci versera en outre à l’appelante la somme de
3’000 fr. (art. 3 et 7 TDC) à titre de dépens.
Par ces motifs,
la Cour d’appel civile
prononce :
I. L’appel est admis.
II. Le jugement est réformé comme il suit :
I. La demande déposée le 14 novembre 2016 par la
demanderesse Q.________ à l’encontre de la
défenderesse E.________ est admise.
II. Moyennant paiement d’une indemnité de 35’300 fr.
(trente-cinq mille trois cents francs) par la

- 28 -
demanderesse Q.________ à la défenderesse E.________,
cette dernière doit concéder sur sa parcelle RF no
Z.________ au territoire de la Commune de [...], au
bénéfice de la parcelle RF no R.________ de la même
commune, un passage nécessaire à pied et pour tous
véhicules s’exerçant sur l’assiette définie par le plan du
géomètre officiel S.________ SA du 14 novembre 2016,
lequel fait partie intégrante du présent jugement.
III. Le chiffre II ci-dessus sera exécutoire au jour du
paiement de l’indemnité qui y est mentionnée. Dès cette
date, sur réquisition de la demanderesse Q.________, le
Conservateur du Registre foncier procèdera à
l’inscription de la servitude de passage nécessaire.
IV. Toutes autres et plus amples conclusions sont rejetées.
V. Les frais judiciaires de première instance, arrêtés à
20’789 fr. 35 (vingt mille sept cent huitante-neuf francs
et trente-cinq centimes), sont mis à la charge de la
défenderesse E.________ et compensés avec les avances
de frais versées par les parties.
VI. La défenderesse E.________ versera à la demanderesse
Q.________ la somme de 19’489 fr. 80 (dix-neuf mille
quatre cent huitante-neuf francs et huitante centimes) à
titre de restitution de son avance de frais judiciaires et
de dépens de première instance.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 1’353 fr.
(mille trois cent cinquante-trois francs), sont mis à la charge de
l’intimée E.________.
IV. L’intimée E.________ versera à l’appelante Q.________ la somme
de 4’353 fr. (quatre mille trois cent cinquante-trois francs) à

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titre de restitution de son avance de frais judiciaires et de
dépens de deuxième instance.
La présidente : La greffière :
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos,
est notifié à :
- Me Jacques Haldy (pour Q.________ [recte : E.________]),
- Me Pascal Nicollier (pour E.________ [recte : Q.________]),
et communiqué, par l’envoi de photocopies, à :
- M. le Président du Tribunal civil de l’arrondissement de l’Est vaudois.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
supérieure à 30’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l’objet d’un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), le cas échéant d’un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n’est recevable que si la valeur
litigieuse s’élève au moins à 15’000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30’000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).

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La greffière :