vd_gerichte · PT12.001174 · 2016-02-08 · fr
Réclamation pécuniaire
Réclamation pécuniaire


TRIBUNAL CANTONAL
PT12.001174-151626
89
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 8 février 2016
__________________
Composition : M. ABRECHT, président
M. Perrot et Mme Courbat, juges
Greffière : Mme Huser
*****
Art. 363 et 368 CO
Statuant sur l’appel interjeté par A.________Sàrl, à [...],
défenderesse, contre le jugement rendu le 26 août 2015 par le Tribunal
civil de l’arrondissement de l’Est vaudois dans la cause divisant
l’appelante d’avec V.________, N.________et Q.________, H.________ et
M.________, A.K.________ et B.K.________, A.F.________ et B.F.________,
A.T.________ et B.T.________, W.________, A.C.________ et B.C.________,
A.R.________ et B.R.________, A.J.________ et B.J.________, P.________,
G.________ et X.________, A.Z.________ et B.Z.________, Y.________ et
B.________, D.________, A.A.________ et B.A.________, tous à [...],
demandeurs, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :
1101

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En fait :
A. Par jugement du 26 août 2015 notifié le 27 août 2015, le
Tribunal civil de l’arrondissement de l’Est vaudois (ci-après : le Tribunal) a
admis partiellement la demande déposée par les demandeurs N.________
et Q.________, H.________ et M.________, A.K.________ et B.K.________,
A.F.________ et B.F.________, A.T.________ et B.T.________, W.________,
A.C.________ et B.C.________, A.R.________ et B.R.________, A.J.________ et
B.J.________, P.________, G.________ et X.________, A.Z.________ et
B.Z.________, Y.________ et B.________, D.________, A.A.________ et
B.A.________, à l’encontre d’A.________Sàrl le 12 janvier 2012 (I), rejeté la
demande déposée par la V.________ à l’encontre de la défenderesse
A.________Sàrl le 12 janvier 2012 (II), condamné la défenderesse
A.________Sàrl à payer aux demandeurs N.________ et Q.________, H.________
et M.________, A.K.________ et B.K.________, A.F.________ et B.F.________,
A.T.________ et B.T.________, W.________, A.C.________ et B.C.________,
A.R.________ et B.R.________, A.J.________ et B.J.________, P.________,
G.________ et X.________, A.Z.________ et B.Z.________, Y.________ et
B.________, D.________, A.A.________ et B.A.________, créanciers solidaires, la
somme de 48'480 fr. 35 avec intérêts à 5% l’an dès le 28 juin 2011 (III),
arrêté les frais judiciaires à 7'675 fr. à la charge des demandeurs
N.________ et Q.________, H.________ et M.________, A.K.________ et
B.K.________, A.F.________ et B.F.________, A.T.________ et B.T.________,
W.________, A.C.________ et B.C.________, A.R.________ et B.R.________,
A.J.________ et B.J.________, P.________, G.________ et X.________, A.Z.________
et B.Z.________, Y.________ et B.________, D.________, A.A.________ et
B.A.________, débiteurs solidaires, et à 10'425 fr. à la charge de la
défenderesse A.________Sàrl, compensé ces montants à hauteur de 10'558
fr. avec les avances de frais effectuées par les demandeurs N.________ et
Q.________, H.________ et M.________, A.K.________ et B.K.________,
A.F.________ et B.F.________, A.T.________ et B.T.________, W.________,
A.C.________ et B.C.________, A.R.________ et B.R.________, A.J.________ et
B.J.________, P.________, G.________ et X.________, A.Z.________ et
B.Z.________, Y.________ et B.________, D.________, A.A.________ et

- 3 -
B.A.________, et à hauteur de 7'542 fr. avec les avances effectuées par la
défenderesse A.________Sàrl et condamné la défenderesse A.________Sàrl à
payer aux demandeurs N.________ et Q.________, H.________ et M.________,
A.K.________ et B.K.________, A.F.________ et B.F.________, A.T.________ et
B.T.________, W.________, A.C.________ et B.C.________, A.R.________ et
B.R.________, A.J.________ et B.J.________, P.________, G.________ et X.________,
A.Z.________ et B.Z.________, Y.________ et B.________, D.________,
A.A.________ et B.A.________, créanciers solidaires, la somme de 3'475 fr. au
titre de remboursement des avances de frais effectuées (IV), condamné la
défenderesse A.________Sàrl à payer aux demandeurs N.________ et
Q.________, H.________ et M.________, A.K.________ et B.K.________,
A.F.________ et B.F.________, A.T.________ et B.T.________, W.________,
A.C.________ et B.C.________, A.R.________ et B.R.________, A.J.________ et
B.J.________, P.________, G.________ et X.________, A.Z.________ et
B.Z.________, Y.________ et B.________, D.________, A.A.________ et
B.A.________, créanciers solidaires, la somme de 8'000 fr. à titre de dépens
réduits, TVA et débours compris (V) et rejeté toutes autres ou plus amples
conclusions (VI).
En droit, les premiers juges ont en substance considéré,
s’agissant des questions litigeuses en appel, que les travaux effectués par
la défenderesse en lien avec l’aménagement de la piste forestière étaient
affectés de défauts, dès lors qu’ils ne respectaient pas les conditions
imposées dans le permis de construire que la défenderesse ne pouvait
ignorer. Partant, sa responsabilité était engagée à ce titre. Les premiers
juges ont également retenu que l’absence de couvert pour les conteneurs
à ordures constituait un défaut, dans la mesure où le prix forfaitaire prévu
dans le contrat d’entreprise générale comprenait une telle prestation et
que, par conséquent, la défenderesse devait aux demandeurs une somme
de 19'298 fr. 70 à titre de dommages-intérêts. Enfin, les premiers juges
ont considéré, en se fondant sur l’expertise réalisée dans le cadre de la
procédure, que la défenderesse avait décidé unilatéralement de réaliser
un tapis de finition et que les travaux entrepris à ce titre relevaient du
somptuaire, de sorte que celle-ci ne pouvait pas se prévaloir de l’existence
d’une créance compensante (sic).

- 4 -
B. Par acte du 28 septembre 2015, A.________Sàrl a formé appel
contre le jugement précité, en concluant, avec suite de frais et dépens, à
sa réforme en ce sens que la demande déposée par les intimés soit
rejetée.
C. La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants, sur
la base du jugement complété par les pièces du dossier :
1. N.________, Q.________, H.________, M.________, A.K.________,
B.K.________, A.F.________, B.F.________, A.T.________, B.T.________,
W.________, A.C.________, B.C.________, A.R.________, B.R.________,
A.J.________, B.J.________, P.________, G.________, X.________, A.Z.________,
B.Z.________, A.L.________, B.L.________, Y.________, B.________, D.________,
A.A.________ et B.A.________ sont tous copropriétaires en copropriété simple
de la parcelle n° [...] du Registre foncier de la Commune de [...] à raison
d'un seizième par propriétaire ou couple de propriétaires. Ils sont
également chacun propriétaires, respectivement copropriétaires, des
parcelles suivantes:
- Parcelle n° [...]46 A.K.________ et B.K.________;
- Parcelle n° [...]47 H.________ et M.________;
- Parcelle n° [...]49 A.T.________ et B.T.________;
- Parcelle n° [...]50 A.F.________ et B.F.________;
- Parcelle n° [...]51 A.L.________ et B.L.________;
- Parcelle n° [...]52 G.________, X.________;
- Parcelle n° [...]53 A.C.________ et B.C.________;
- Parcelle n° [...]54 A.J.________ et B.J.________;
- Parcelle n° [...]55 A.R.________ et B.R.________;
- Parcelle n° [...]56 W.________;
- Parcelle n° [...]57 P.________;
- Parcelle n° [...]58 D.________;
- Parcelle n° [...]59 A.Z.________ et B.Z.________;
- Parcelle n° [...]60 A.A.________ et B.A.________;

- 5 -
- Parcelle n° [...]61 Y.________ et B.________;
- Parcelle n° [...]67 N.________ et Q.________.
2. A.________Sàrl est une société à responsabilité limitée avec
siège à [...], inscrite le [...] 1999 au registre du commerce, et dont le but,
en qualité d’entreprise générale de construction, est notamment la
réalisation de travaux (construction, rénovation, transformation, mandats
d'architecture, sous-traitance, gérance, courtage, promotion, gestion,
vente, etc.) dans le domaine immobilier, ainsi que le commerce de
matériaux de construction et d'agencement.
3. Les parcelles n° [...], [...]47, [...]49, [...]50, [...]51, [...]52,
[...]53, [...]54, [...]55, [...]56, [...]57, [...]58, [...]59, [...]60, [...]61 et [...]67
forment un quartier à l'ouest de la route du [...] dans le hameau de [...]. Le
terrain naturel y présente une pente en amont vers l'ouest. Il est délimité
au nord-ouest par des champs, au nord-est par la route du [...], au sud-est
par le chemin du [...] et au sud-ouest par une aire forestière qui coupe la
parcelle n° [...]. Les parcelles n° [...]57 et [...]58 sont quant à elles
coupées par la distance de 10 mètres à la lisière régie par le droit public
cantonal (art. 33 LVLFo [loi forestière du 8 mai 2012 ; RSV 921.01]). La
limite de la parcelle n° [...] du côté de la forêt suit le ruisseau immatriculé
DP n° [...].
4. Le secteur est régi par le plan partiel d'affectation du « [...] »
qui prévoit notamment un réseau de cheminements piétonniers publics.
Avant les travaux, un marchepied permettait l'accès aux rives du ruisseau
à la lisière. Ce marchepied, maintenu par le projet de construction, permet
le délassement et l'entretien périodique de la végétation.
5. Un permis de construire pour la construction de seize villas
mitoyennes sur la parcelle n° [...] a été octroyé par la Municipalité de [...]
le 31 mai 2002 (Enquête n° [...]). La synthèse CAMAC n° [...] du 24 avril
2002 et les autorisations spéciales y relatives font partie intégrante du
permis de construire délivré. En page 5 de cette synthèse, le Service des
forêts, de la faune et de la nature, inspection des forêts du 5e

- 6 -
arrondissement (ci-après : le SFFN), a donné un préavis favorable au projet
aux conditions suivantes:
« 1. Pendant les travaux de construction, toutes les mesures utiles
seront prises pour éviter des dommages à la forêt. En particulier,
aucun déblai ou matériau ne sera déposé en forêt ou à moins de 2
mètres des troncs.
2. Dans la bande inconstructible des 10 mètres par rapport à la
lisière, aucune construction ni mur de soutènement ne sera autorisé;
les remblais ne dépasseront pas 1 mètre de hauteur par rapport au
terrain naturel. D'autre part un marchepied de 5 mètres de largeur
sera maintenu en lisière pour permettre l'entretien périodique, de la
végétation; dans cet espace il n'y aura aucun mouvement de terrain
ni cheminement piétonnier. »
6. La Municipalité a par ailleurs imposé une condition particulière
à l'octroi du permis de construire, en y précisant que la convention du 17
mai 2002 signée entre [...] SA (ancien propriétaire de la parcelle n° [...]) et
la Commune de [...] faisait partie intégrante du permis de construire et
qu’avant le début des travaux, le propriétaire devait prendre contact avec
la Commune de [...] pour la mise en œuvre des conditions de la
convention précitée relative au sort des équipements collectifs (collecteurs
EC + EU, eau potable, collecte des déchets ménagers, etc).
Il est notamment précisé, à l’art. 2 de cette convention, relatif
aux équipements, que ceux-ci seront construits conformément aux plans
et aux conditions du permis de construire qui sera délivré. L’art. 3 prévoit
que les containers à ordures seront acquis aux frais des propriétaires et
que leur lieu de dépôt sera fixé par la commune. Enfin, il est précisé à
l’art. 8 de cette convention que le propriétaire s'engage à faire reprendre
la convention par tout acquéreur de tout ou partie de leurs biens-fonds.
7. Par courrier du 8 décembre 2003, la Municipalité de [...] a
mandaté le notaire [...] afin de mettre en œuvre les exigences du plan
partiel d'affectation le « [...]» en matière de cheminements piétonniers.
Par acte constitutif de servitude du 9 décembre 2003 passé devant le
notaire précité, l'ancien propriétaire de la parcelle n° [...] a consenti à
l'inscription au Registre foncier de deux servitudes de passage public à
pied (n° [...] et [...]) grevant son bien-fonds en faveur de la commune de

- 7 -
[...]. L’acte constitutif de ces servitudes ainsi que le plan du géomètre
officiel [...] SA y relatif font partie intégrante du dossier de permis de
construire portant le n° [...].
8. Les plans d'implantation comprennent, tant dans leur version
initiale que dans leur version complémentaire, la mention de
l'emplacement à containers figurés avec des murs (cf. plans d'enquêtes,
annexes 7, 8 et 10). Sur le plan du lot 4 et coupe A-A figure également
l'abri à containers schématisé sous forme de maisonnette avec un toit.
9. Chacun des demandeurs a signé avec la défenderesse un
contrat d'entreprise générale type pour réaliser la construction de villas
mitoyennes. Ces contrats prévoient notamment ce qui suit:
« (…)
Article I Objet
1.1 L'entreprise générale s'engage, selon les termes de la présente
convention, à réaliser l'ouvrage décrit ci-dessous:
Constructions de villas mitoyennes " [...]"
sur la commune de [...] [...]
parcelle n° [...]/cadastre n°(…)
Article II Eléments contractuels
2.1 Font partie intégrante du présent contrat les annexes suivantes,
étant précisé que certaines annexes pourraient être jointes au
contrat postérieurement à la signature de la présente convention:
Annexe 1:descriptif général de construction du 01.07.2004
Annexe 2:plans formant le dossier d'enquête à l'échelle 1:100
Annexe 3:plan de situation du géomètre à l'échelle 1:500, établit
pour le dossier d'enquête
Annexe 4:Plan cadastral à l'échelle 1:500 du géomètre daté du
16.01.2004
Annexe 5:le permis de construire
Annexe 6:le plan de paiement du 01.07.2004
Annexe 7:avis géotechnique et rapport complémentaire de [...] du
27.08.03 et 01.12.03
Annexe 8:plan d'implantation de l'architecte à l'échelle 1:500 daté
du 15.02.2002
2.2 Pour le surplus, les parties se réfèrent aux conditions techniques
et autres normes en vigueur lors du dépôt de la demande de permis
de construire ainsi qu'aux dispositions du Code des obligations.

- 8 -
2.3 L'attention du maître de l'ouvrage a été attirée sur le contenu de
l'annexe 7, s'agissant de la nature du terrain et des frais
supplémentaires qui peuvent en résulter, à charge de ce dernier
conformément à l'article 4.4.
Article III. Descriptif de l'objet
3.1 Les éléments décrits à l'article II qui précède établissent le
descriptif complet de l'immeuble.
3.2 A défaut d'indication particulière, l'ouvrage ou la partie de
l'ouvrage sera réputé conforme au contenu du contrat pour autant
qu'il soit exécuté conformément aux règles de l'art et avec des
matériaux d'une qualité équivalente à ceux utilisés pour le reste de
l'ouvrage.
Article IV Prix de l'ouvrage
4.1 Le prix forfaitaire convenu entre les parties s'élève à fr. […]. (…).
4.2 Le prix s'entend TVA à 7,6 % compris (sic). Toute modification du
taux de la TVA entraînera une modification du prix.
4.3 Le prix comprend:
- les prestations, honoraires et frais de l'entreprise générale et de
ses mandataires;
- les prestations et fournitures de l'entreprise générale des
entrepreneurs, des artisans et des sous-traitants, conformément au
descriptif général de construction;
- la prime d'assurance responsabilité civile du maître de l'ouvrage et
des travaux de construction, ainsi que la franchise en cas de sinistre;
- les taxes égoûts, introduction d'eau et électricité, arrêté (sic) à fr.
16'600.- (seize mille six cents francs suisses);
- les taxes pour abri PC.
4.4 Ne sont notamment pas compris dans le prix:
- les travaux de finitions à charge du maître de l'ouvrage;
- les frais bancaires et les intérêts du crédit de construction;
- les indemnisations dues aux voisins locataires ou tiers;
- les taxes ou les différences par rapport aux montants pris en
charge selon chiffre 4.3. ci-dessus (permis de construire, égouts,
introduction d'eau, etc.);
- les frais du Registre foncier (inscription et radiation);
- les plus-values demandées par le maître de l'ouvrage;
- les plus-values liées au choix par le maître de l'ouvrage de
matériaux d'un coût supérieur à celui défini par l'entreprise générale
dans le descriptif général de construction;
- les surcoûts liés à la nature du terrain (roches, nappes phréatiques,
glissement de terrain, éboulement, etc.);
- les exigences supplémentaires imposées par une modification des
normes ou prescriptions applicables;

- 9 -
- les surcoûts liés à un retard dans les travaux non imputables à
l'entreprise générale, à ses mandataires ou à ses sous-traitants;
- les frais supplémentaires liés aux conditions atmosphériques;
- de façon plus générale, toutes les autres dépenses non
mentionnées sous le chiffre 4.3 ci-dessus ou mis à la charge du
maître de l'ouvrage par le descriptif de construction.
(…)
Article VII Sous-traitants et fournisseurs
7.1 L'entreprise générale choisit seule et librement les entreprises
auxquelles elle fait appel pour la réalisation de l'ouvrage projeté.
Le maître de l'oeuvre ne dispose d'aucun droit d'imposer que
l'entreprise générale fasse appel à une personne particulière.
7.2 Le maître de l'ouvrage a l'interdiction de s'adresser directement
aux sous- traitants ou à toute personne active dans la réalisation de
l'ouvrage. Toutes les remarques, observations ou contestations
doivent être exclusivement adressées à l'entreprise générale.
7.3 L'entreprise générale n'assume aucune responsabilité pour les
entreprises ou les matériaux choisis directement par le maître de
l'ouvrage. Dans cette hypothèse, le maître de l'ouvrage a l'obligation
de contrôler les matériaux ou les ouvrages qu'il reçoit.
Article VIII Obligations du maître de l'ouvrage
8.1 Le maître de l'ouvrage a l'obligation de payer le prix convenu,
selon l'échéancier prévu, ainsi que tous les autres frais qui ne sont
pas compris dans le prix de l'ouvrage.
Article IX Réception de l'ouvrage
9.1 Un état des lieux contradictoire est effectué à la fin des travaux.
Tous les défauts constatés par les parties y sont consignés. Si
l'entreprise générale conteste l'existence du défaut, mention en sera
faite.
9.2 La remise des clefs et la prise de possession ne pourra intervenir
que si le solde dû à l'entreprise générale est acquitté.
Article X Garantie
10.1 L'entreprise générale garantit au maître de l'ouvrage que
l'ouvrage sera réalisé conformément aux règles de l'art.
10.2 L'entreprise générale s'engage à remédier à tous les défauts
constatés lors de l'état des lieux et dans le mois qui suit son
établissement.

- 10 -
10.3 Passé ce délai d'un mois, l'entreprise générale ne répondra que
des défauts qui sont constatés dans les 6 mois suivant l'état des
lieux, ce pour autant que le défaut n'était pas apparent lors de l'état
des lieux et dans le mois qui a suivi. Cette exclusion de garantie est
ainsi sans préjudice sur le droit du maître de l'ouvrage vis-à-vis des
sous-traitants.
10.4 Passé ce délai de six mois, l'entreprise générale n'encourra plus
aucune responsabilité pour le défaut de l'ouvrage. Elle cédera au
maître de l'ouvrage tous ses droits contre les sous-traitants et lui
remettra les certificats de garantie qu'il a obtenus. Cette exclusion
de garantie est ainsi sans préjudice sur le droit du maître de
l'ouvrage vis-à-vis des sous-traitants.
10.5 Quoi qu'il en soit, la garantie fournie par l'entreprise générale
ne saurait excéder la garantie fournie par le fournisseur ou
l'entrepreneur pour les biens ou travaux fournis.
10.6 L'entreprise générale ne répond pas des défauts liés ouvrages
ou matériaux choisis directement par le maître de l'ouvrage (choix
du carrelage, cuisine, cheminée, etc.).
10.7 En cas de contestation s'agissant de l'existence d'un défaut, les
parties mandateront un expert nommé d'un commun accord qui
tranchera définitivement la question de l'existence du défaut.
10.8 En cas de défaut, le maître de l'oeuvre ne pourra exiger que la
réparation des défauts.
Cependant, si la réparation entraîne un coût excessif par rapport à la
plus-value résultant de la réparation du défaut, l'entreprise générale
pourra valablement se libérer de son obligation de réparer en
consentant une réduction du prix correspondant à la moins-value.
(…)»
10. Comme stipulé dans le contrat d'entreprise générale, les
parties ont intégré à ce contrat le descriptif général de construction dont
la teneur utile est la suivante :
« DESCRIPTIF GENERAL DE CONSTRUCTION
GENERALITES
Les travaux seront exécutés selon les règles de l'art, en conformité
avec le permis de construire.
Les matériaux choisis pour la construction de la villa seront de
bonne qualité. Tous les travaux seront exécutés avec le plus grand
soin.

- 11 -
Le constructeur met à disposition de l'acquéreur lors de la
construction de la villa, les éléments nécessaires au choix des
finitions.
Les modifications ou travaux supplémentaires demandés par
l'acquéreur par rapport au présent descriptif et / ou au plans
d'enquête feront l'objet d'une plus- value au prix de vente.
Pour des raisons techniques ou de prescriptions, les constructeurs se
réservent le droit de changer les matériaux décrits ci-dessous sans
avertir le Maître de l'Ouvrage, pour des mêmes matériaux de qualité
équivalente.
Tout élément de construction finitions ou de matériaux qui
ne sont pas mentionnés dans le présent descriptif ne sont
pas inclus dans le forfait.
Dans l'éventualité d'autres décisions à prendre concernant la
construction ou les finitions de la villa n'étant pas mentionnées ci-
dessous ou établies sur les plans du constructeur, elles seront
prioritairement fixées par ce dernier.
(…)
4 AMENAGEMENTS EXTERIEURS
40 MISE EN FORME DU TERRAIN
401 Déplacements de terre
401.1 Terrassements
Les aménagements extérieurs, ainsi que la mise en forme du terrain,
sont réalisés selon le plan d'exécution et directives de la DT, ainsi
que des autorités, en assurant un raccord harmonieux au fond
voisin.
Remise en place de la terre végétale déposée sur la parcelle. La
fourniture et le transport de terre végétale manquant n'est pas
prévue, ainsi que la terre de remblais.
41 CONSTRUCTIONS
411 MACONNERIE
411.4 Canalisations
Caniveau type Acodrain sur chemin d'accès et selon directives de la
DT
(…)
42 JARDINS
421 (…)
423 EQUIPEMENTS
Emplacements pour containers prévus selon plans.
La fourniture des containers n'est pas prévue.

- 12 -
(…)
46 ACCES AUX VILLAS ET PLACES DE PARCS
Les accès et places de parc seront exécutés en enrobé bitumineux
HMT 16 ou similaire, sans tapis de finitions.
(…) »
11. Dans sa séance du 7 juin 2004, la Municipalité de [...] a
prolongé la validité du permis de construire n° [...] jusqu'au 31 mai 2005.
12. L'intimée et ses sous-traitants ont commencé les travaux de
construction fin 2004.
13. Par courrier du 23 décembre 2004, la Municipalité a requis de
la défenderesse le plan des équipements pour approbation définitive et en
particulier les éléments relatifs à la distribution d’eau potable, à
l’évacuation des eaux claires et usées, à la route d’accès, à l’éclairage
public et à l’emplacement des conteneurs à ordures. A cette occasion, elle
a rappelé à la défenderesse la convention du 17 mai 2004 signée entre
[...] SA et la Commune de [...] qui stipule que l’accord préalable définitif de
la commune sur les équipements publics prévus est une condition sine
qua non au démarrage des travaux de construction.
14. Le 8 février 2005, la Municipalité de [...] a notamment invité la
défenderesse à observer les plans s'agissant de l'emplacement des
conteneurs à ordures et de la capacité du local qui devait permettre
d'accueillir six conteneurs.
15. Un permis de construire complémentaire a été délivré le 22
juillet 2005.
16. Le 30 août 2006, la défenderesse a organisé une séance sur
place avec les demandeurs. Il ressort notamment ce qui suit du procès-
verbal tenu à cette occasion:
«(…)

- 13 -
Convention avec la Commune de [...]:
L'E.G. rappelle qu'une convention (voir acte de vente) avec la
Commune de [...] doit être reprise par les M.O., soit:
- (…).
- (…).
- Les containers à ordures seront acquis aux frais des M.O.
- (…)
Les frais liés à cette convention sont à la charge des M.O. étant
donné qu'ils ne sont pas prévus dans le contrat de l'E.G.
(…).
L'E.G. informe que la pose de tuyaux somo pour l'alimentation des
candélabres fera l'office d'une plus-value dont les travaux devront
être exécutés de préférence avant la fin des aménagements
extérieurs et le goudronnage final, afin de ne pas détériorer ceux-ci
et risquer des surcoûts. »
17. Lors d'une séance sur place tenue le 8 novembre 2007, les
représentants de la Municipalité ont constaté que l'aménagement de la
servitude de passage au sud-ouest du périmètre ne correspondait pas aux
conditions imposées par le SFFN dans la synthèse CAMAC n° [...] du 24
avril 2002, qui fait partie intégrante du permis de construire délivré. Les
participants à cette séance ont tous constaté que la défenderesse avait
laissé comme seul passage au sud-ouest un terrain très accidenté, avec
des talus arrivant à flanc de rivière.
18. Le 4 décembre 2007, la Municipalité de [...] a indiqué qu’elle
allait prochainement rencontrer la défenderesse s'agissant notamment de
« l'abri à containers ».
19. Le SFFN est intervenu auprès des copropriétaires le 19 février
2008 et une séance a été agendée au 7 mars 2008. Lors de cette séance
tenue en présence des représentants du SFFN, de la Municipalité et des
copropriétaires, il a été constaté que des mouvements de terre avaient été
effectués jusqu'en lisière. Le SFFN a exigé que la situation soit rétablie
conformément au permis de construire afin de garantir l'accès au cordon
boisé et le dégagement nécessaire pour la flore et la faune. Le SFFN a
demandé à la Municipalité de ne pas délivrer de permis d'habiter tant que
la situation n'aurait pas été rectifiée et de fixer un délai au propriétaire
pour la remise en état.

- 14 -
20. Par décision du 15 avril 2008, la Municipalité de [...], se
fondant sur le permis de construire délivré le 31 mai 2002 et sur la
synthèse CAMAC n° [...] du 24 avril 2002, a imparti aux copropriétaires un
délai au 30 novembre 2008 pour procéder aux travaux de remise en état
du terrain, sous la menace des peines prévues par l'art. 292 CP.
Par mémoire du 6 mai 2008, les demandeurs ont recouru à
l'encontre de cette décision auprès de la Cour de droit administratif et
public.
Les parties ont vainement tenté de trouver une solution
transactionnelle au litige qui les opposait.
21. Par courrier recommandé du 2 juillet 2008, le conseil des
demandeurs s’est adressé au conseil de la défenderesse en ces termes:
« (…)
Comme A.________Sàrl l'a appris en son temps, mes clients ont
déposé début mai un recours auprès de la Cour de droit
administratif et public du Tribunal cantonal, contre la décision de la
Municipalité de [...] les sommant de rendre conformes des
mouvements de terre en lisière de forêt sur la parcelle de
dépendance no. [...], et contre le refus du Service cantonal des
forêts, de la faune et de la nature de revoir sa position à cet égard.
Les aménagements en cause ayant été réalisés sous la
responsabilité et aux frais d'A.________Sàrl, mes mandants, tous
copropriétaires de la parcelle de dépendance susdite, devront se
retourner contre votre cliente pour toutes les conséquences
financières en capital, intérêts, frais et dépens qui pourront résulter
de cette procédure, qu'elle échoue ou aboutisse.
Il va de soi que je me prévaudrai de la présente. »
22. Le conseil des demandeurs a adressé plusieurs courriers au
conseil de la défenderesse en date des 23 juillet 2008, 19 août 2008, 11
septembre 2008, 30 avril 2009 et 10 septembre 2009, concernant divers
travaux de mise en conformité à effectuer, notamment en lien avec les
canalisations et les collecteurs d’eaux claires.

- 15 -
23. Fin 2008 et malgré les interventions de la Municipalité de [...]
et des demandeurs, la défenderesse n'avait toujours pas réalisé la pose
des candélabres utiles et l’installation destinée à accueillir les conteneurs
à ordures. Les demandeurs se sont alors résolus à exécuter ces travaux.
24. Sur mandat des demandeurs, le bureau de géomètre officiel
[...] SA a établi un projet de construction d'une piste pour exploitation
forestière en date du 3 février 2009. Le SFFN a approuvé ce projet le 12
mars 2009 et l’ensemble des demandeurs en date du 18 mars 2009.
La piste forestière chemine le long de la limite de l'aire
forestière selon le tracé défini le 24 septembre 1987. Elle coupe
légèrement la parcelle n° [...]57 propriété de la demanderesse P.________
et se poursuit sur la parcelle n° [...] dont les demandeurs sont
copropriétaires. L'aménagement du chemin nécessite des mouvements de
terre pour permettre d'avoir une piste aplanie.
Les plans ci-dessous illustrent le tracé de la piste et les
mouvements de terre.

- 16 -

- 17 -
25. Par courrier du 10 mars 2009 adressé à la défenderesse, la
Municipalité de [...] a dû constater que l’équipement collectif du
lotissement n’avait toujours pas été mis en conformité, de sorte qu’il n’a
pas pu être repris conformément à l'art. 6 de la convention signée le 17
mai 2002 entre [...] SA (ancien propriétaire de la parcelle n° [...]) et la
Commune de [...].
26. Les travaux du bureau [...] SA effectués en janvier et février
2009 ont été facturés le 18 mars 2009, pour un montant total de 3'862 fr.
85, TVA à 7.6% incluse.
27. La défenderesse n'a pas participé aux travaux de mise en
conformité. Interpellée, elle a répondu le 31 mars 2009 qu'elle ne se
sentait pas concernée par la mise en conformité au motif que ses travaux
avaient été exécutés « en tenant compte de la configuration du terrain et
du morcellement des parcelles. »

- 18 -
Sans réaction de la défenderesse aux divers courriers du
conseil des demandeurs, ces derniers ont adjugé les travaux de remise en
état de la piste forestière au paysagiste [...] à [...]. Ils ont également
mandaté l'entreprise forestière [...] à [...].
28. Le 14 mai 2009, les demandeurs ont décidé à l'unanimité
d'ouvrir action en justice contre la défenderesse.
29. Le paysagiste [...] et l'entreprise forestière [...] ont réalisé, en
juin 2009, les travaux de construction et d'aménagement de la piste
forestière. Les prestations ont été facturées le 19 juin 2009 par
l’entreprise [...] pour un montant total de 2'674 fr. 95, TVA à 7.6% incluse,
et le 3 août 2009 par [...] pour un montant total de 9'000 fr. (arrondi), TVA
à 7.6% incluse.
30. Le 15 juin 2009, le SFFN a rendu une nouvelle décision,
délivrant l’autorisation spéciale de réaliser la piste pour l’exploitation
forestière telle que figurée sur le plan du 3 février 2009 précité. Le
dispositif de cette décision est libellé comme il suit:
« (…) Cette autorisation spéciale annule et remplace la condition n°2
de la décision du SFFN intégrée à la synthèse CAMAC du 24 avril
2002, dès la phrase « les remblais… dans cet espace, il n’y aura
aucun mouvement de terrain ni cheminement piétonnier ». Sur les
autres points, la décision initiale du SFFN intégrée à la synthèse
CAMAC n° [...] demeure inchangée.
La présente autorisation est assortie des conditions suivantes:
1. Le délai pour procéder au réaménagement des parcelles est fixé
au 15 septembre 2009.
2. La piste forestière constitue un marchepied, un espace libre de,
tout obstacle, construction, aménagement ou plantation; elle doit
garantir le passage d’un engin forestier lors d’interventions dans le
cordon boisé. Le passage est prévu sur un terrain maintenu dans un
état naturel (sans revêtement) et sans fondation.
3. La remise en état des lieux sera effectuée conformément aux
instructions de l’lnspecteur des forêts (…), aux frais des
copropriétaires du chemin des [...]. A l’issue des travaux,
l’inspecteur des forêts procédera à une inspection locale en

- 19 -
présence d’un représentant de la Municipalité de [...], des
copropriétaires ou de leur représentant:
La présente décision est notifiée sous la menace de la peine prévue
à l’art. 292 du Code pénal suisse (…).
A défaut d’exécution dans le délai imparti; le SFFN sera contraint de
procéder à une exécution forcée aux frais de la copropriété du
chemin des [...] (…). »
31. Le 26 juin 2009, [...] SA a adressé à la défenderesse une
facture de 109'905 fr. 35, TVA 7.6% incluse. Cette facture contient deux
postes (17 et 18) concernant le transport d'une machine pour la pose d'un
tapis de finition et la fourniture et la mise en place du tapis de type ACT
16N et d'une épaisseur de 30 mm., fourniture en sus de l'enrobé
bitumineux HMT 16. Ces postes représentent un total de 26'980 fr., soit
29'030 fr. 50, TVA à 7.6% incluse.
32. Le 6 juillet 2009, la Municipalité de [...] a annulé sa décision du
15 avril 2008, rendue sans objet à la suite de la décision du SFFN du 15
juin 2009 relative à la mise en conformité des travaux sur les parcelles n°
[...], [...]57 et [...]58, et a signé la décision précitée pour qu’elle fasse
partie intégrante du permis de construire.
Sur la base de l’accord intervenu entre les demandeurs et le
SFFN, la Juge instructrice de la Cour de droit administratif et public a rayé
la cause du rôle sans frais ni dépens en date du 12 août 2009.
33. Le 12 août 2009, les représentants de la Municipalité, du SFFN
et des demandeurs se sont réunis sur place pour procéder à une
inspection. A cette occasion, les participants ont constaté qu'un
marchepied avait été aménagé en lisière de forêt sur les parcelles n° [...],
[...]57 et [...]58. Le SFFN a considéré que ces travaux respectaient sa
décision du 15 juin 2009 et étaient conformes au plan de situation du 3
février 2009 établi par le bureau de géomètre officiel [...] SA.
34. Divers entreprises sont par la suite intervenues sur le chantier.
Les travaux effectués par [...] Jardinier/Paysagiste en particulier ont
consisté dans la création d'un parking à conteneurs et l'aménagement de

- 20 -
deux drainages de huit et onze mètres pour un total de 14'000 fr., TVA
incluse, selon facture du 24 juin 2010.
[...] Sàrl a achevé les travaux de construction du toit du local
pour les conteneurs à ordures en août 2011. Exécuté en tôle, cet ouvrage
a fait l’objet d’une facture de 3'942 fr. 50.
L'aménagement intérieur du local à container a été exécuté
par le demandeur A.K.________ personnellement, pour un prix de 1'000
francs. Les protections des têtes de poutres en aluminium ont été
exécutées par [...] S.A. pour un coût de 129 francs. Enfin, le demandeur
A.F.________ a exécuté personnellement les petites finitions pour un coût
de 80 fr. 40.
35. Par demande du 12 janvier 2012, les demandeurs ont conclu à
ce qu’A.________Sàrl soit reconnue débitrice solidaire – subsidiairement
sans solidarité et dans la mesure que justice dirait – de la somme de
84'169 fr. 90, avec intérêt à 5 % l’an dès le 28 juin 2011.
Par réponse du 16 mai 2012, la défenderesse a conclu au rejet
des conclusions prises par le demandeur dans sa demande du 12 janvier
2012.
Les parties ont procédé successivement par réplique, duplique
et déterminations sur duplique les 15 novembre 2012, 6 février 2013,
respectivement 12 février 2013.
36. Une audience de premières plaidoiries s’est tenue le 23 avril
2013 par-devant le Président du Tribunal.
37. Par ordonnance de preuves du 2 mai 2013, Pierre-André Juvet,
architecte EPFL-SIA, a été désigné en qualité d'expert.
Celui-ci a déposé son rapport d’expertise en date du 22
octobre 2013. Il en ressort notamment ce qui suit:

- 21 -
« 154. Or, un tapis de finition a été posé
Réponse:
Selon l’entretien téléphonique que j’ai eu avec M. [...] de l’entreprise
« [...] SA », la situation avant travaux était la suivante:
1. La zone située à l’entrée de la parcelle, au droit des accès et une
partie des routes de desserte des villas a dû être dégrappée suite à
la mauvaise exécution de l’entreprise [...] » (ANNEXE 5), ce qui a
conduit à devoir poser, pour remplacer ce qui avait été enlevé, un
revêtement bitumineux ACT l6N, ép. 600 mm (pièce 115).
Je tiens d’ailleurs à signaler que j’ai incidemment appris qu’une
procédure était actuellement en cours entre A.________Sàrl et [...] SA
2. Compte tenu de la nature du revêtement bitumineux ACT 16N
(enrobé) relativement grossier, et dont l’état, selon M. [...] était
quelque peu insatisfaisant, A.________Sàrl a jugé (unilatéralement)
nécessaire pour une question de longévité (notamment pour éviter
que, de par sa nature poreuse, des infiltrations d’eau le dégrade
rapidement en cas de cycle « gel-dégel ») et afin de réaliser un
travail dans les règles de l’art, de faire poser un tapis de finition de
30 mm AC I6N (et non ACT).
3. M. [...] m’a confirmé que la pose de ce tapis avait été requise
directement par A.________Sàrl.
4. Selon M. A.F.________, la demanderesse n’a rien commandé et
mise devant le fait accompli.
Il y a lieu de noter qu’un « procès-verbal de réception des travaux »
a été établi, mais non signé par le représentant des [...] (ANNEXE
4C), et qu’à la même date, une « ATTESTATION DE CONFORMITE » a
été signée par M. A.F.________ (ANNEXE 4D).
155. Le coût de pose de ce tapis de finition s’est élevé à fr.
26’980.- plus TVA, soit fr. 29°030.50.
Réponse:
Le contrat d’entreprise, passé entre A.________Sàrl et [...] SA est un
forfait de fr 100'000.- (ANNEXE 3) basé sur leur offre selon pièce
115.
Compte tenu du montant de l’offre par rapport au montant adjugé,
on peut constater qu’un rabais de 9 % a été appliqué.
Ainsi, le montant du tapis de finition, devisé à fr.HT 28'480.- devrait
être ramené à fr. HT 25'91 7.- et non à fr. HT 26’980.- soit fr. TTC
27'867.- et non fr. TTC 29'030.50
156. Le coût de cette prestation supplémentaire est dû par
les demandeurs à la défenderesse.
Réponse:
Compte tenu de la réponse apportée à l’allégué 154, j’estime que la
demanderesse, bénéficiant d’un revêtement qui, très certainement

- 22 -
évitera dans un futur relativement proche, des travaux de
réparation, devrait en assumer une partie, et bien que le « descriptif
général de construction » (pièce 12) précise sous point 46 que « les
accès et places de parc sans tapis de finition », j’estime que la
défenderesse, ayant unilatéralement décidé de faire poser un tapis
de finition sur l’enrobé qui, devrait en assumer également une partie
du coût.
Ainsi, je serais d’avis que chaque partie prenne en charge la moitié
de ce coût, soit fr. TTC 13'933.50 pour chacune. (sous réserve des
dispositions qui pourraient être prises dans la procédure
A.________Sàrl/ [...] SA)
173. Tous les coûts liés à la création d’une piste ne doivent
pas être pris en charge par A.________Sàrl.
Réponse:
En préambule, je tiens à préciser qu’il ne s’agit, en l’occurrence, pas
d’une « piste » au sens propre, mais d’une zone d’une largeur de 5
m, libre de toute plantation, permettant à un engin (tracteur) de
longer la forêt en vue de son entretien.
Selon le « Plan partiel d’affectation [...]» du 25.02.91, approuvé par
le Conseil d’Etat le 06.12.91 (ANNEXE 6), aucun « marchepied »
n’est précisé, seule l’indication d’un « cheminement piéton local »
figure le long de la forêt.
Sur les plans de situation de [...] SA, ingénieur-géomètre officiel,
« dressé pour mise à l’enquête et mise à l’enquête
complémentaire » le 18 février 2002 et le 1er avril 2005 (ANNEXE 7),
ne figure que la limite de la forêt et la limite de « non construire »
situées à 10.00 m de celle-ci, par contre la servitude crée le
09.12.2003 pour « passage à pied en faveur de la commune » (pièce
15) ne figure pas sur le plan de situation de 2005.
Selon les « plans d’implantation » établi par l’architecte M. R.
Vuillemin, tant en 2002 qu’en 2005 (ANNEXE 8), sont précisés la
limite de la forêt, l’alignement des constructions, ainsi que les
cheminements piétons, à l’égal de ceux dessinés sur le plan partiel
d’affectation.
Lors de la première mise à l’enquête du dossier en 2002, la
« synthèse de la CAMAC » (pièce 13) le « Service des Forêts, de la
Faune et de la Nature » précise en page 5, sous point 2 « … d’autre
part, un marchepied de 5 mètres de largeur sera maintenu en lisière
pour permettre l’entretien périodique de la végétation ; dans cet
espace, il n’y aura aucun mouvement de terres, ni cheminement
piétonnier ».
Lors de la deuxième mise à l’enquête relative à diverses
modifications et adjonctions, le permis de construire
(complémentaire) n° [...] (pièce 91) fait mention de la lettre du 30
mai 2005 de la CAMAC, lettre précisant sous chapitre « Service des
Forêts… » que « les conditions émises par l'inspection des Forêts
doivent être respectées (voir dossier [...], annexé au permis de
construire de 2002) ».

- 23 -
Je suis d’avis qu’A.________Sàrl ne pouvait ignorer les conditions des
permis de construire et, qu’en conséquence, il avait le devoir de
réaliser ce « marchepied » conformément aux directives du Service
des Forêts.
En date du 14 mars 2008, une séance « in situ » a été tenue, séance
à laquelle A.________Sàrl ne participait pas (pièce 18).
Selon M. A.F.________, A.________Sàrl avait été sollicité afin de trouver
un accord sur une date pour cette séance, mais sans réponse de sa
part, la séance a donc été fixée.
Finalement, en août 2009, A.________Sàrl n’intervenant pas, le
demandeur a fait réaliser les travaux par l’entreprise [...] et s’en est
acquitté (pièce 37), travaux approuvés par le Service des Forêts,
selon courrier du 20.08.2009 (pièce 34).
A.________Sàrl, sollicité à régler le coût de ces travaux, a répondu,
dans son courrier du 31 mars 2009 (pièce 36) qu’il était disposé à
faire « un geste commercial » de fr. 2’000.-).
Fort de ce qui précède, je suis d’avis qu’A.________Sàrl ne pouvait
ignorer les exigences du Services des Forêts et qu’il était de son
devoir d’en tenir compte.
Ainsi les frais relatifs à l’aménagement de cette piste me
paraissent devoir être entièrement à la charge
d’A.________Sàrl.
174. Seule une part du coût d’évacuation des terres pourra
éventuellement être mise à la charge d’A.________Sàrl.
Réponse:
En fonction de ma réponse apportée à l'allégué 173, je suis d’avis
que, non seulement le coût d’évacuation des terres, mais que
l’ensemble de la facture [...] (pièce 37) doit être à charge
d’A.________Sàrl.
175. Les mouvements de terres, tels qu’ils ont été réalisés
par A.________Sàrl étaient conformes aux plans déposés à
l’appui du permis de construire.
Réponse:
Il est faux de prétendre que les mouvements de terre réalisés par
A.________Sàrl étaient conformes aux plans déposés en vue de la
délivrance du permis de construire étant donné que sur les plans,
aucun niveau, ni coupe sur le terrain n’avaient été produit.
Le permis de construire, se référant aux directives de la CAMAC,
notamment aux exigences du Service des Forêts, il y avait donc lieu
de les respecter, ce qui n’avait pas été fait.
176. lIs étaient indispensables afin de permettre la création
de la terrasse prévue pour le lot 9.

- 24 -
Réponse:
Il est faux de prétendre que ces travaux étaient indispensables pour
réaliser la terrasse du lot 14, et non 9. (ANNEXE 9).
En effet, il y avait lieu de tenir compte des exigences du permis de
construire (marchepied de 5 m et des exigences du règlement sur
les constructions (mouvements de terre), ces exigences étant
prioritaires par rapport à ce qui avait été prévu dans les plans.
D’ailleurs les dispositions qui ont été prises pour répondre aux
exigences des autorités, à savoir la création d’une terrasse sur 2
niveaux (ANNEXE 9, photo), auraient pu très bien être réalisées
initialement.
177. Les travaux effectués n’ont pas modifié le marchepied
par rapport à son état initial.
Réponse:
Les travaux effectués par A.________Sàrl ont modifié le
« marchepied », en fait le terrain naturel dans la bande de 5 m, le
long de la forêt, notamment par l’aménagement de la terrasse du lot
14 qui avait conduit à créer un talus ne respectant ni le
"marchepied", ni la réglementation communale limitant les
mouvements de terre à ± 1 m.
On constate d’ailleurs, sur le plan d’implantation (ANNEXE 9), que le
niveau du rez supérieur de la villa 14 est à 791.80 et que la
différence d’altitude avec la courbe de niveau du terrain naturel
(altitude 790) située à l’extrémité de la terrasse est d’environ 2 m.
Les travaux effectués à ce jour par l’entreprise [...], sur la base des
plans du géomètre [...] (pièce 29) et illustrés par les photos de la
pièce 35 et de l’ANNEXE 9, ont rétabli la situation et ont été
approuvés par le Service des Forêts (pièce 34).
(…)
189. La défenderesse a aménagé une place goudronnée pour
les containers.
Réponse:
C’est exact, la place a bien été aménagée, mais sans plus (ANNEXE
2 photo).
Par contre, d’une part, les talus bordant cette place n’avaient pas
été aménagés correctement et, d’autre part, si l’on se réfère aux
plans dressés pour enquête, tant en 2002 qu’en 2005, on peut
constater qu’une « construction » était prévue, puisque teintée en
rouge sur les plans de situation pour mise à l’enquête (ANNEXE 7),
construction figurée tant sur les plans d’implantation de 2002 et
2005 (ANNEXE 8), que sur le plan intitulé « façades et coupe » de
2005 (ANNEXE 10).
Le « contrat d’entreprise générale » conclu avec chaque propriétaire
et A.________Sàrl (pièce 101) se réfère bien, sous « article II Eléments

- 25 -
contractuels » au descriptif (pièce 12) et aux « plans formant le
dossier d’enquête ».
Sous point 423 Equipements (p. 17) du descriptif, il est mentionné :
« emplacement prévu pour containers selon plans. ».
D’ailleurs, la Municipalité de la Commune de [...] était bien
consciente qu’un abri devait être construit puisque dans son courrier
du 04.12.2007 (pièce 64), elle précise qu’elle allait prochainement
rencontrer A.________Sàrl pour régler ce problème.
S’il est exact que la demanderesse a aménagé une place
goudronnée pour les containers, j’estime qu’en fonction des
références aux plans, A.________Sàrl avait le devoir d’exécuter le
couvert
A cet égard, les factures relatives à la construction de ce
couvert dont le coût global (sans tenir compte du temps
passé par les membres de la PPE pou l’édifier) s’élève à
fr.TTC 19’298.70 (ANNEXE 1) devraient être prises en charge
par A.________Sàrl.
A noter que le « plan des services » du 04.08.2004 (ANNEXE 4D) ne
faisait pas partie du dossier d’enquête, seul le Service technique l’a
approuvé en ce sens qu’il avait été établi pour préciser les
collecteurs et raccordement.
J’estime qu’A.________Sàrl ne peut se prévaloir de ce plan pour
prouver que la zône (sic!) des containers n’était pas à couvrir
206. La défenderesse n’a même pas mis à disposition cet
emplacement.
Réponse:
Il est faux de prétendre que la défenderesse n’a pas mis à
disposition l’emplacement pour les containers, ceci en référence à la
réponse apportée à l’allégué 189.
(…)
222. Un emplacement pour les containers a été réalisé par
A.________Sàrl.
Réponse:
Je me réfère aux réponses apportées aux allégués 189 et 206. »
38. Les parties ont requis un complément d'expertise. Il ressort du
rapport complémentaire daté du 16 juin 2014 notamment ce qui suit:
« 1. (…)
2. (ad 174) La lettre du 30 mai 2005 de la CAMAC précise en
page 5 sous point 2 que

- 26 -
« … d’autre part, un marchepied de 5 mètres de largeur sera
maintenu en lisière pour permettre l’entretien périodique de
la végétation ; dans cet espace, il n’y aura aucun
mouvement de terres, ni cheminement piétonnier. »
La seule interprétation qu’il est possible de donner à ce
texte est que le constructeur ne devait procéder à aucun
mouvement de terres, ni aucun aménagement quelconque
sur cette bande de terrain de 5 mètres de large. Du reste, le
texte précise clairement qu’aucun marchepied ne doit être
réalisé.
Dès lors, le fait d’aménager une piste à cet endroit va
clairement à l’encontre des directives du permis de
construire qui prévoient l’interdiction de l’aménagement
d’un cheminement piétonnier.
A cela s’ajoute que la commune n’est jamais intervenue, et
pour cause compte tenu des exigences de la CAMAC en cours
de chantier pour exiger l’aménagement d’une piste. Enfin,
A.________Sàrl précise qu’elle n’a pas été convoquée à la
séance du 14 mars 2008.
L’expert n’explique pas pourquoi l’aménagement d’une piste
doit être mis à la charge d’A.________Sàrl, alors que cet
aménagement va clairement à l’encontre des directives du
permis de construire.
Enfin, il ressort d’une lettre du 8 mai 2008 (annexée) du
conseil des demandeurs de M. [...], auteur des plans et de la
demande de permis de construire que les travaux
d’aménagements extérieurs ont été réalisés par les
propriétaires d’entente avec la société A.________Sàrl.
Par conséquent, il convient que l’expert se détermine sur ce
qui précède d’une part et d’autre part, arrête le montant des
seuls travaux nécessaires à remettre le terrain dans l’état
existant avant le début de la construction, en faisant
abstraction des coûts liés à l’aménagement d’une piste.
Réponse:
En préambule, je tiens à préciser que si aucune terre n’avait été
déplacée dans la bande de terrain de 5 m le long de la forêt, comme
requis dans les conditions du permis de construire (synthèse CAMAC
du 24.04.02 Service des Forêts, pt. 2, pièce 13 de la procédure) on
ne parlerait ni de piste, ni de marchepied.
D’ailleurs, le courrier du Service des Forêts, du 15 juin 2009 (pièce
31 de la procédure) précise bien, sous pt. lll/2 "la piste forestière
constitue un marchepied, un espace libre de tout obstacle,
construction, aménagement ou plantation ; elle doit garantir le
passage d’engins forestiers lors d’interventions dans le cordon
boisé. Le passage est prévu sur un terrain maintenu dans un état
naturel (sans revêtement et sans fondation)".

- 27 -
Effectivemen (sic!), en l’état initial. selon ce que l’on peut voir sur
les photos de l'ANNEXE 1, il était tout à fait possible, pour un engin
forestier, de longer la forêt sur ce qui est appelé « marchepied ».
Les travaux de rétablissement de ce marchepied ont été nécessaires
suite aux travaux de terrassement et dépôt de terre exécutés sous
la direction de l’entreprise général A.________Sàrl.
D’ailleurs, le « descriptif général de construction » établi par celle-ci
en date du 21 juillet 2004 (pièce 12 de la procédure), fait état sous
« GENERALITE » « les travaux seront exécutés selon les règles de
l’art en conformité avec le permis de construire » et sous pt 401.1
TERRASSEMEMENT « les aménagements extérieurs ainsi que la mise
en forme du terrain sont réalisés selon les plans d’exécution et
directives de la DT ainsi que des autorités… ».
Comme je le précisais dans mon rapport d’expertise en réponse à
l’allégué 173, l’entreprise générale A.________Sàrl ne pouvait ignorer
les conditions du permis de construire et notamment la synthèse de
la CAMAC.
Evidemment, je ne peux me prononcer sur le courrier du 8 mai 2008
(ANNEXE 1), entendu que cela n’est pas de mon ressort.
Il est donc erroné de prétendre que l’aménagement d’une piste
(marchepied) va à l’encontre des directives du permis de construire.
Suite au courrier de l’Inspection des Forêts du 14.03.2008 (pièce 18
de la procédure) et à celui de la Municipalité du 14.04.2008 à M.
A.F.________ (pièce 20 de la procédure), celle-ci a mandaté le bureau
de géomètre [...] SA pour déterminer ce qu’il était nécessaire de
faire pour rétablir la conformité des niveaux de terrain au droit de la
lisière.
En un premier temps, selon le mail de [...] SA du 07.07.08 (ANNEXE
2), le volume de terre excédentaire s’élevait à 240 m non foisonné
(soit, sur camion, environ 300 m.).
Selon le plan de [...] SA du 10.10.08 (ANNEXE 3) après contrôle in
situ et prises de mesure, le volume de terre excédentaire était de
600 m dont 180 m auraient pu être utilisées en remblai, ce qui
aurait occasionné une évacuation de 420 m (non foisonné), soit
environ 550 m sur camion (ANNEXE 4 photo réalisation initiale).
Le 3 février 2009, sur injonction des copropriétaires, un nouveau
plan a été établi, simplifiant considérablement les évacuations et
remblais (pièce 28 de la procédure), plan approuvé par le Service
des Forêts, en date du 12 mars 2009 (pièce 31 de la procédure) et
confirmé par courrier en date du 15 juin 2009 (pièce 31 de la
procédure).
Suite aux travaux exécutés par l’entreprise [...] n’évacuant
finalement que 45 m3 (pièce 37 de la procédure), le Service des
Forêts a approuvé la réalisation (ANNEXE 5) et a confirmé, en date
du 20 août 2009, la bienfacture de ceux-ci (pièce 34 de la
procédure).

- 28 -
A ce sujet, je rectifie le volume de 200 m3 précisé dans ma réponse
à l’allégué 178 de l’expertise de base car il s’agit en fait de 200 m2.
A noter que si le plan du géomètre, selon pièce 22, précisait
« aménagement d’une piste pour exploitation forestière » et que les
coupes comprenaient un « encaissement de 15 cm en tout-venant
recyclé », il n’en a rien été car seule une mise à niveau avec de la
terre et un recouvrement en terre végétale et semis d’herbe ont été
exécutés par l’entreprise [...].
Par la suite, à la demande de A.________Sàrl, le géomètre [...] a établi
des plans et coupes sur la base d’un piquetage, afin d’établir « la
comparaison du terrain actuel (en fait au 04.04.201 2) avec celui
avant travaux et celui autorisé (ANNEXE 6).
Il en ressort que le volume excédentaire de terre est de 400 m (non
foisonné), soit environ 520 m3 que l’entreprise aurait dû évacuer sur
camion si le terrain naturel avait bien été conservé.
Et pour conclure, s’il avait fallu revenir à ces niveaux de terrain
naturel, l’évacuation des terres excédentaires, y c. terrassement,
aurait, au bas mot, coûté près de CHF 20'000.-
3. (…)
4. (ad. AIl. 176 et 177) L’expert prétend que la terrasse était
réalisable de façon conforme au permis de construire, en
tenant compte des exigences légales liées au marchepied,
tout en relevant de façon contradictoire:
- que les exigences de la législation forestière étaient
prioritaires
- et en réponse à l’allégué 177 que la différence
d’altitude est d’environ deux mètres entre le niveau naturel
du terrain et la terrasse aménagée.
L’expert est invité à confirmer que la création d’une terrasse
de façon conforme aux plans du permis de construire n’est
pas possible, dans la mesure où l’angle de la terrasse se
situe à la limite des 10 mètres à la forêt, limite au-delà de la
laquelle seul un mouvement de terre d’un mètre est
possible.
Réponse:
En relation avec les réponses apportées aux allégués 176 et 177 de
l’expertise de base, je confirme que l’aménagement de la terrasse,
compte tenu des niveaux du terrain naturel, n’était pas possible tel
que dessiné dans les plans d’enquête.
Je suis d’avis que ces plans d’enquête exprimaient simplement une
« intention », sans plus.
A ma connaissance, il n’y pas eu de plans de détails des
aménagements extérieurs, notamment en ce qui concerne les
terrasses.

- 29 -
A partir de là, j’estime que l’entreprise générale A.________Sàrl aurait
dû soit les réclamer à l’architecte ou alors s’en préoccuper elle-
même compte tenu des contraintes du permis de construire.
5. (ad. AIl. 189) L’expert considère que l’indication sur les
plans « emplacement prévu des containers selon plans) »,
permet de justifier le fait que l’abri à construire soit mis à la
charge de la demanderesse.
Toutefois, le descriptif de la construction signé par les
parties a adopté la numérotation par CFC, telle qu’elle est
communément appliquée.
Or, si un abri était prévu, le descriptif aurait dû prévoir sous
le chiffre 411 des travaux de maçonnerie liés à cet
emplacement et sous chiffre 423 des travaux de charpente
liés à ce même emplacement.
Ainsi aucun abri n’est prévu dans le descriptif de
construction. En outre, aucun descriptif n’était du reste
prévu dans le contrat initial, signé avec l’entreprise Arta SA
(annexé).
Réponse:
Le « descriptif général de construction » du 21 .04.2007 (pièce 12 de
la procédure) précise, sous "GENERALITE" que « les travaux seront
exécutés selon les règles de l’art, en conformité avec le permis de
construire ».
Or les plans du permis de construire, comme précisé dans le jer
alinéa de ma réponse à l’allégué 189 de l’expertise de base,
comportaient bien un abri (couvert) (ANNEXE 10 de l’expertise de
base).
Le descriptif précité est constitué de 3 chapitres principaux
« BATIMENT » - « AMENAGEMENTS EXTERIEURS"-"FRAIS
SECONDAIRES ».
Pour la partie « BATIMENT », il est exact de prétendre que le
descriptif a été établi par CFC et qu’il est très détaillé.
Par contre, pour la partie « AMENAGEMENTS EXTERIEURS », il est
très sommaire, précisant souvent ce qui n’est pas prévu, par
exemple:
￿ (…)
￿ 423 la fourniture des containers n’est pas prévue
Au sujet de cette position 423 « EQUIPEMENT », il est mentionné
« emplacement containers selon plan ».
Il n’est aucunement fait mention que la charpente + couverture ne
sont pas prévues alors que les plans sont très clairs à ce sujet.
Il n’est, de plus, pas fait mention que la dalle de sol nécessitant un
petit terrassement (CFC 401.1) et du béton (CFC 411.5) auraient été
prévus (ANNEXE 7).

- 30 -
Je suis donc d’avis qu’il y bien lieu de se baser sur les plans (ANNEXE
10 de l’expertise de base).
A noter que le permis de construire (complémentaire) n° [...] (pièce
91) précise bien sous chapitre « Documents de référence liés au
permis de construire »
- plan de situation du 1er avril 2005 (pièce 92) sur lequel figure
« cabanon pour containers ».
- lot 4 et coupe A-A, plan sur lequel le couvert à container est
bien présent.
De plus, selon le pv de la séance des copropriétaires avec la
Municipalité, le 8 novembre 2007, (pièce 16), il est mentionné sous
pt. 4 « La Municipalité n’a pas manqué de nous rappeler qu’un abri
fermé de 4 x 5 m était présent sur les plans de mise à l’enquête… ».
Par ailleurs, la Municipalité, dans son courrier du 04.12.2007à M.
A.F.________ (pièce 64) a bien précisé qu’après une vision locale le 8
novembre : « nous rencontrerons prochainement A.________Sàrl pour
régler les problèmes… notamment l’aménagement de l’abri
containers… ».
En conséquence de ce qui précède, je maintiens la conclusion de ma
réponse apportée à l’allégué 189 de l’expertise de base, à savoir
qu’A.________Sàrl devait réaliser, à sa charge et conformément au
descriptif et plans contractuels, un abri pour containers. »
39. L’audience de jugement s’est tenue le 10 février 2015, en
présence des parties, assistées de leurs conseils respectifs. A cette
occasion, quatre témoins ont été entendus.
En d roit :
1.
1.1 L'appel est recevable contre les décisions finales de première
instance (art. 308 al. 1 let. a CPC [Code de procédure civile du 19
décembre 2008 ; RS 272]) au sens de l'art. 236 CPC, dans les causes
patrimoniales dont la valeur litigieuse dépasse 10'000 fr. (art. 308 al. 2
CPC).
L'appel, écrit et motivé, est introduit auprès de l'instance
d'appel dans les 30 jours à compter de la notification de la décision
motivée (art. 311 al. 1 CPC).

- 31 -
En l'espèce, l'appel a été déposé en temps utile. Formé par
une partie qui y a intérêt (art. 59 al. 2 let. a CPC), contre une décision
finale de première instance rendue dans une cause patrimoniale dont la
valeur litigieuse est incontestablement supérieure à 10'000 fr., l'appel est
recevable.
1.2 Dès lors que la V.________ n’a pas, en tant que telle, la capacité
d’être partie à la procédure, l’appel doit être déclaré irrecevable en tant
qu’il est dirigé contre celle-ci.
2. L'appel peut être formé pour violation du droit ou pour
constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L'autorité d'appel peut
revoir l'ensemble du droit applicable, y compris les questions
d'opportunité ou d'appréciation laissées par la loi à la décision du juge et
doit le cas échéant appliquer le droit d'office conformément au principe
général de l'art. 57 CPC (Jeandin, CPC commenté, Bâle 2011, nn. 2 ss ad
art. 310 CPC). Elle peut revoir librement l'appréciation des faits sur la
base des preuves administrées en première instance (ibid., n. 6 ad art.
310 CPC ; JdT 2011 III 43 et réf.).
3. Dans le cadre de l'appréciation des preuves, la preuve par
expertise judiciaire pose un problème particulier car sa mise en œuvre
suppose a priori une carence dans les connaissances du tribunal ou de
certains de ses membres sur des points techniques pertinents. Le tribunal
qui ordonne une expertise, avouant par la même son incompétence
relative sur le point considéré, ne peut pas sans autre s'écarter des
conclusions de l'expert, quand celles-ci sont univoques et étayées. S'il le
fait, il doit motiver un tel écart, sous peine de verser dans l'arbitraire, vu
son aveu implicite anticipé d'impuissance à résoudre lui-même le
problème posé (ATF 133 II 384 ; TF 4D_8/2008 du 31 mars 2008 ; TF
4A_77/2007 du 10 juillet 2007). Une expertise revêt une valeur probante
lorsqu'elle est complète, compréhensible et concluante. Le tribunal doit
examiner si l'expertise répond à toutes les questions en se basant sur les

- 32 -
faits pertinents et procéder à une appréciation du résultat auquel parvient
l'expert. Le juge doit s'en tenir à la version retenue par l'expert, à moins
que ses conclusions reposent sur des constatations manifestement
inexactes ou contradictoires. Il ne peut s'écarter des conclusions de
l'expert qu'en présence de raisons majeures (TF 5A_501/2013 du 13
janvier 2014 consid. 6.1.3.2 ; TF 5A_485/2012 du 11 septembre 2012
consid. 1).
Lorsque les conclusions d'une expertise apparaissent
douteuses sur des points essentiels, le juge doit le cas échéant mettre en
œuvre des preuves supplémentaires pour dissiper ces doutes. Le fait de se
fonder sur une expertise non concluante, respectivement de ne pas mettre
en œuvre des preuves supplémentaires, peut constituer une appréciation
arbitraire des preuves (ATF 136 II 539 consid. 4.2; ATF 133 II 384 consid.
4.2.3).
4.
4.1 L'appelante fait en premier lieu valoir que les frais liés à
l'aménagement de la piste forestière ne pourraient pas être mis à sa
charge. Elle soutient à cet égard qu'il n'existait initialement aucun
aménagement du bord de la forêt et qu'elle n'a pas participé à la
procédure de permis de construire. Ainsi, la création de la piste
constituerait une exigence supplémentaire au sens de l'art. 4.4 du contrat
d'entreprise, de sorte que le cheminement exigé ne serait pas compris
dans le prix forfaitaire arrêté par les parties.
4.2 Aux termes de l’art. 4.3 du contrat d’entreprise générale, le
prix forfaitaire convenu entre les parties comprend les prestations,
honoraires et frais de l'entreprise générale et de ses mandataires; les
prestations et fournitures de l'entreprise générale des entrepreneurs, des
artisans et des sous-traitants, conformément au descriptif général de
construction; la prime d'assurance responsabilité civile du maître de
l'ouvrage et des travaux de construction, ainsi que la franchise en cas de

- 33 -
sinistre; les taxes égoûts, introduction d'eau et électricité, arrêtées à
16'600 fr., ainsi que les taxes pour abri PC.
Il est notamment précisé à l’art. 4.4 du contrat précité que les
exigences supplémentaires imposées par une modification des normes ou
prescriptions applicables ne sont pas compris dans le prix.
4.3 Les premiers juges ont considéré que l'aménagement de la
servitude de passage au sud-ouest du périmètre ne correspondait pas aux
conditions imposées par le SFFN dans la synthèse CAMAC du 24 avril
2012, qui faisait partie intégrante du permis de construire délivré. La
défenderesse avait laissé comme seul passage au sud-ouest un terrain
très accidenté, avec des talus arrivant à flanc de rivière, ce qui a été
constaté par la Municipalité lors d'une séance d'inspection du 8 novembre
2007, puis confirmé par les constatations du SFFN du 7 mars 2008.
Or, par contrat d'entreprise générale, l'appelante s'était
engagée à respecter le permis de construire délivré. Selon le rapport
d'expertise, l'appelante ne pouvait ignorer les conditions posées par le
SFFN et son devoir de réaliser la piste conformément aux conditions
posées (rapport d'expertise ad all. 153 et le complément ch. 2 à 4). Le
rapport d’expertise précise bien qu'il est faux de prétendre que les talus
arrivant à flanc de rivière et le chemin laissé par l'appelante étaient
conformes aux permis de construire (cf. rapport d’expertise ad all. 175 et
le complément ch. 2 à 4).
4.4 La Cour de céans relèvera tout d’abord que, contrairement à
ce que soutient l’appelante, il existait déjà un marchepied avant le début
des travaux. En effet, la synthèse CAMAC du SFFN y fait expressément
référence en indiquant : « d'autre part, un marchepied de 5 mètres de
largeur sera maintenu en lisière pour permettre l'entretien périodique, de
la végétation ; dans cet espace il n'y aura aucun mouvement de terrain ni
cheminement piétonnier ».

- 34 -
Par ailleurs, il ressort en substance du rapport d'expertise (ad
all. 175 à 177) que l'appelante a procédé à des mouvements de terre qui
n'étaient pas conforme aux plans déposés pour le permis de construire et
que les travaux effectués par celle-ci ont modifié le terrain naturel dans la
bande de 5 m le long de la forêt.
Les parties ont requis un complément d'expertise sur ce point,
afin notamment de comprendre pour quelle raison l'aménagement d'une
piste devait être mis à la charge d'A.________Sàrl, alors que cet
aménagement allait clairement à l'encontre des directives du permis de
construire.
Or l’expert a précisé, dans le rapport complémentaire
d’expertise, que si aucune terre n'avait été déplacée dans la bande de
terrain de 5 m le long de la forêt, conformément aux conditions du
permis de construire, « on ne parlerait ni de piste ni de marchepied ».
Ainsi, des travaux de rétablissement de marchepied ont été nécessaires
à la suite des travaux de terrassement et de dépôt de terre exécutés par
l'appelante.
Par conséquent, l'argumentation de l'appelante ne peut être
suivie. Comme l’a relevé l'expert, si l'appelante s'était dès le départ
conformée aux exigences du permis de construire, elle n'aurait pas
procédé à des mouvements de terre dans cette zone, ce qui n'aurait pas
engendré la nécessité d'aménager un marchepied. Il apparaît ainsi que
les travaux d'aménagement relatifs à la piste forestière ne correspondent
pas à la définition « d'exigences supplémentaires » prévues par l'art. 4.4
du contrat, dès lors que l'on n’est clairement pas en présence
d'exigences supplémentaires imposées par une modification des normes
ou prescriptions applicables. Il s'agit en fait d'un aménagement qui a dû
être entrepris à la suite des mouvements de terre opérés fautivement par
l'appelante.
Au demeurant, on relèvera encore que l'appelante n'invoque
pas que l'expertise et son complément seraient incomplets,

- 35 -
incompréhensibles ou non concluants, de sorte que leur valeur probante
ne saurait être remise en cause.
Partant, le premier grief doit être rejeté.
5.
5.1 L'appelante fait ensuite valoir que la réalisation d'un couvert
pour les conteneurs n'était pas prévue dans le contrat d'entreprise. Elle
fonde son argumentation sur l’art. 18 CO et expose que, dans la mesure
où le descriptif du contrat d'entreprise générale prévoyait uniquement la
réalisation d'un emplacement pour les containers et non pas la création
d'un abri, il faudrait admettre que la réalisation de cet abri n'est pas
compris dans le prix forfaitaire convenu.
5.2 Selon l'art. 18 al. 1 CO, pour apprécier la forme et les clauses
d'un contrat, il y a lieu de rechercher la réelle et commune intention des
parties sans s'arrêter aux expressions et dénominations inexactes dont
elles ont pu se servir, soit par erreur, soit pour déguiser la nature véritable
de la convention. La jurisprudence a déduit de cette disposition qu'il
convenait de chercher à déterminer en premier lieu la réelle et commune
intention des parties (interprétation subjective) et, si celle-ci n'était pas
établie ou si les volontés intimes divergeaient d’adopter la méthode
d'interprétation selon le principe de la confiance (méthode objective; ATF
132 III 626 consid. 3.1, JT 2007 I 423; ATF 125 III 305 consid. 2b). Dans le
cadre de l'interprétation subjective, le juge s'intéressera en premier lieu
aux termes utilisés et aux comportements des parties, les termes utilisés
étant pris au sens habituel: il s'agit des moyens primaires d'interprétation
(cf. Benedikt Winiger, Commentaire romand CO I, 2e éd., Bâle 2012, n. 25
et 26 ad art. 18 CO). Pour préciser la volonté des parties, le juge prendra
en compte notamment le comportement des parties aussi bien avant
qu'après la conclusion du contrat, leurs déclarations antérieures, les
projets de contrat, les correspondances échangées, leurs intérêts
respectifs et le but du contrat: il s'agit des moyens complémentaires
d'interprétation (Benedikt Winiger, op. cit., n. 32 ss ad art. 18 CO).

- 36 -
5.3 Les premiers juges ont relevé qu'aux termes de l'art. 3.5 de la
convention du 17 mai 2002 entre [...] SA (ancien propriétaire de la
parcelle n° [...]) et la Commune de [...], les conteneurs à ordures seraient
acquis aux frais des propriétaires et que le contrat d'entreprise générale
prévoyait en particulier sous chapitre « 423 Equipement » : «
Emplacements pour containers prévus selon plans. La fourniture des
containers n'est pas prévue ». Les premiers juges se sont également
référés au courrier du 4 décembre 2007 par lequel la Municipalité
indiquait qu’elle allait rencontrer l'appelante s'agissant notamment de «
l'abri à containers », tout en précisant que par « abri », il fallait
comprendre, dans le langage courant, un élément couvert.
Selon l'expert (cf. rapport d’expertise ad all. 189), si l'on se
réfère aux plans d'enquête, une « construction » était prévue, qui figurait
d'ailleurs également sur les plans d'implantation 2002 et 2005 et sur le
plan « façade et coupe ». Le contrat d'entreprise générale se réfère
précisément aux plans formant le dossier d'enquête.
L'expert a ainsi considéré que l'appelante avait aménagé une
place goudronnée pour les conteneurs, mais n'avait pas exécuté le
couvert alors qu'il lui incombait de le faire selon les plans précités.
Dans le complément d'expertise, l'expert a confirmé que les
plans du permis de construire comportaient bien un abri. Il a également
mis en évidence que dans le procès-verbal de la séance qui avait réuni les
copropriétaires et la Municipalité en date du 8 novembre 2007, il était
mentionné que la Municipalité avait rappelé qu'un abri fermé de 4 x 5 m
était présent sur les plans de mise à l'enquête. L'expert en a conclu que
l'appelante devait réaliser, à sa charge et conformément au descriptif des
plans contractuels, un abri pour conteneurs à ordures. Il n’y a en l’espèce
aucune raison de s’écarter des considérations de l’expert.
Partant, le deuxième grief doit être rejeté.

- 37 -
6.
6.1 L'appelante conteste encore le montant retenu par les
premiers juges relatif au dommage causé par l'absence de couvert pour
les conteneurs à ordures. Elle soutient que les premiers juges auraient
erré en considérant que l'ouvrage réalisé correspondait à l'ouvrage que
l'appelante devait réaliser.
6.2 A cet égard, les premiers juges se sont fiés aux considérations
de l'expert, qui a chiffré les travaux résultant de l'absence d'abri à 19'298
fr 70, correspondant aux factures relatives à la construction du couvert
(facture de [...] Jardinier/Paysagiste de 14'000 fr., TVA incluse, facture de
[...] Sàrl par 3'942 fr. 50, travaux réalisés personnellement par A.K.________
à hauteur de 1'000 fr., facture de [...] SA par 129 fr., travaux de finition
exécutés par A.K.________ personnellement pour un coût de 80 fr. 40).
Là encore, l'appelante ne parvient pas à mettre en cause le
résultat de l'expertise auquel se sont référés les premiers juges. Elle
plaide en effet que l’ouvrage réalisé ne correspondrait pas à celui qui
figure sur les plans d’enquête, de sorte que l’on ne saurait se fonder sur
le coût de réalisation de cet ouvrage. Or l’ouvrage réalisé n’apparaît pas
fondamentalement différent de celui figurant sur les plans. Il appartenait
à l’appelante de solliciter un complément d’expertise sur ce point, ce
qu’elle n’a pas fait, si elle entendait contester les conclusions de
l’expertise.
Partant, ce grief doit également être rejeté.
7.
7.1 L'appelante soutient enfin que les premiers juges auraient erré
en retenant que la réalisation d'un tapis de finition était compris dans le
prix forfaitaire et que ces travaux relèvent du somptuaire.
7.2

- 38 -
7.2.1
7.2.1.1 Aux termes de l’art. 373 al. 1 CO, lorsque le prix a été fixé à
forfait, l’entrepreneur est tenu d’exécuter l’ouvrage pour la somme fixée,
et il ne peut réclamer aucune augmentation, même si l’ouvrage a exigé
plus de travail ou de dépenses que ce qui avait été prévu. Sauf
circonstances extraordinaires et imprévisibles, l’entrepreneur supporte
seul le risque (art. 373 al. 2 CO). A l’inverse, le maître est tenu de payer le
prix intégral, même si l’ouvrage a exigé moins de travail que ce qui avait
été prévu (art. 373 al. 3 CO). En ce sens, on admet que le prix forfaitaire
(ou prix ferme) fixe une limite à la fois maximale et minimale pour la
rémunération de l’entrepreneur (TF 4C.23/2004 du 14 décembre 2004
consid. 3.1; Gauch, Le contrat d’entreprise, adaptation française de Benoît
Carron, Zurich 1999, n. 2130).
La partie qui prétend à l’existence d’un prix ferme au sens de
l’art. 373 CO a la charge de la preuve (TF 4C.211/2005 du 9 janvier 2006
consid. 4.1). Il est généralement admis que des prix forfaitaires devraient
être convenus sur la base de documents clairs et complets. Toutefois, la
présence d’un descriptif détaillé et de plans ne constitue pas une condition
nécessaire à la fixation d’un prix ferme celui-ci peut en effet également
résulter d’une estimation grossière des coûts (TF 4C.23/2004 précité
consid. 3.1).
Le caractère ferme du prix forfaitaire n’est toutefois pas
absolu. L’art. 373 al. 2 CO prévoit une première exception lorsque
l’exécution de l’ouvrage est empêchée ou rendue difficile à l’excès par des
circonstances extraordinaires, impossibles à prévoir, ou exclues par les
prévisions des parties. Cette disposition est applicable, et non l’art. 24 al.
1 ch. 4 CO, quand l’entrepreneur a fixé son prix en partant de données qui
se révèlent inexactes par la suite (ATF 109 Il 333 consid. 2b, JdT 1984 I
209).
7.2.1.2 Il arrive fréquemment qu’un entrepreneur fournisse des
prestations supplémentaires que son cocontractant n’a commandées ni
dans le contrat initial ni par la suite. Pour une telle prestation,

- 39 -
l’entrepreneur n’a droit, sauf convention contraire, à aucune rémunération
contractuelle, même pas selon l’art. 374 CO. L’entrepreneur peut
cependant avoir légalement droit à une compensation, aux conditions et
termes des dispositions sur l’enrichissement illégitime (art. 62 ss CO) et
sur la gestion d’affaires sans mandat (art. 419 ss CO). Si l’entrepreneur a
droit, pour les prestations non commandées, à la restitution de
l’enrichissement, le maître doit compenser un avantage patrimonial qui lui
a été imposé. Or, dans bien des cas, cet avantage est indésirable, voire
nuisible, parce que le maître ne peut pas le réaliser et que la modification
qui s’est produite va à l’encontre de sa planification patrimoniale. Il se
justifierait ainsi de calculer la créance en enrichissement illégitime de
l’entrepreneur non pas en fonction de la plus-value objective du
patrimoine du maître, mais selon la valeur que représente la prestation
non commandée pour ce maître (Gauch, Le contrat d’entreprise, Zurich
1999, nn. 1310 et 1311, pp. 379-380).
7.2.1.3 Pour qu’il y a ait compensation, il faut préalablement établir
l’existence d’une créance compensatoire et exigible qui doit être invocable
en justice (Jeandin, Commentaire romand CO I, 2e éd., Bâle 2012, nn. 8 et
9 ad art. 120 CO). La compensation n’est pas une exception, mais une
objection, qui est retenue d’office par le juge si ses éléments constitutifs
sont établis (Tappy, CPC Commenté, Bâle 2011, n. 26 ad art. 222 CPC).
7.2.2 Selon l’art. 55 CPC, les parties allèguent les faits sur lesquels
elles fondent leurs prétentions et produisent les preuves qui s’y
rapportent.
En d’autres termes, la caractéristique essentielle de la maxime
des débats est l’obligation pour les parties d’alléguer les faits à l’appui de
leurs prétentions et d’offrir les preuves permettant d’établir ces faits. La
conséquence et la sanction de cette obligation résident dans le fait que le
tribunal ne pourra pas tenir compte dans son jugement des faits qui ne
sont pas allégués ou prouvés (Haldy, CPC Commenté, Bâle 2011, n. 3 ad
art. 55 CPC).

- 40 -
Sauf exceptions, la procédure ordinaire est dominée par la
maxime des débats (Tappy, op. cit., n. 6 ad art. 219 CPC).
7.3 Il ressort du jugement entrepris que l'appelante a opposé la
compensation aux intimés en invoquant une plus-value de 29'030 fr. 50
relative à un tapis de finition exécuté en sus de celui prévu par le contrat
d'entreprise.
L'expert a considéré que les intimés avaient bénéficié d'un
revêtement qui, très certainement, leur éviterait dans un futur proche des
travaux de réparation et qu’ils devaient dès lors en assumer une partie,
alors même que cela n'était pas prévu dans le contrat. Il a ainsi considéré
que le coût total des travaux effectués devait être réparti par moitié entre
les parties dans la mesure où ceux-ci n'avaient pas été commandés par
les propriétaires.
Les premiers juges ont quant à eux estimé que l'imputation
d'une plus-value à l'une ou l'autre des parties était une question de droit,
de sorte que le tribunal pouvait librement s'écarter de la réponse de
l'expert sur cette question. Ils ont en particulier retenu, en se fondant sur
le rapport d’expertise, que la défenderesse avait décidé de manière
unilatérale de réaliser un tapis de finition, dès lors qu’elle considérait que
l’enrobé prévu par le contrat était « quelque peu insatisfaisant » et qu’il ne
s’agissait que d’améliorer la longévité du chemin. Les premiers juges ont
également retenu que l'appelante n'avait ni allégué ni prouvé des
circonstances extraordinaires, impossibles à prévoir ou exclues par les
prévisions des parties, de sorte qu'il convenait de qualifier ces travaux de
travaux somptuaires. La créance compensante n'était ainsi pas établie à
satisfaction de droit.
7.4 En l’occurrence, il ressort du rapport d’expertise que la pose
d’un tapis de finition n’était pas comprise dans les travaux commandés et
couverts par le prix forfaitaire convenu entre les parties, que l’appelante a
décidé unilatéralement de poser ce tapis de finition et que celui apporte
une plus-value dans la mesure où ce revêtement, « très certainement

- 41 -
évitera dans un futur relativement proche des travaux de réparation »,
pour reprendre les termes de l’expert. Toutefois, si l’existence d’une plus-
value est établie, il n’est nullement établi que cette plus-value
corresponde au coût des travaux effectués, comme le soutient l’appelante.
Or, conformément à la maxime des débats applicable en procédure
ordinaire, le fardeau de l’allégation et de la preuve incombait à
l’appelante. Dès lors que le montant de cette plus-value n’est pas établi, il
faut considérer, avec les premiers juges, que l’appelante ne peut se
prévaloir d’une créance compensatoire qui résulterait de la plus-value en
question.
Le grief de l'appelante doit donc être rejeté.
8. Compte tenu de ce qui précède, l’appel doit être rejeté selon le
mode procédural de l’art. 312 al. 1 CPC et le jugement entrepris confirmé.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 1'484 fr.
(art. 62 al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010;
RSV 270.11.5]), seront mis à la charge de l’appelante, qui succombe (art.
106 al. 1 CPC).
Les intimés n’ayant pas été invités à se déterminer sur l’appel,
il n’y a pas lieu de leur allouer des dépens.
9. La V.________ n’ayant pas, en tant que telle, la capacité d’être
partie à la procédure, l’appel est irrecevable en tant qu’il est dirigé contre
celle-ci (cf. consid. 1.2).
En conséquence, il y a lieu de rectifier d’office (art. 334 al. 1
CPC) le chiffre I du dispositif adressé aux parties le 10 février 2016, l’appel
devant en définitive être rejeté dans la mesure où il est recevable.

- 42 -
Par ces motifs,
la Cour d’appel civile
prononce :
I. L’appel est rejeté dans la mesure où il est recevable.
II. Le jugement est confirmé.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 1'484 fr.
(mille quatre cent huitante-quatre francs), sont mis à la charge
de l’appelante A.________Sàrl.
IV. L’arrêt motivé est exécutoire.
Le président : La greffière :
Du 10 février 2016
Le dispositif du présent arrêt est communiqué par écrit aux
intéressés.
La greffière :
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos,
est notifié en expédition complète à :
- Me Alexandre Reil (pour A.________Sàrl),
- Me Laurent Trivelli (pour la V.________ et consorts).

- 43 -
Il est communiqué, par l'envoi de photocopies, au :
- Tribunal civil de l’arrondissement de l’Est vaudois.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
supérieure à 30'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), le cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
La greffière :