vd_gerichte · JL14.030189 · 2014-12-11 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JL14.030189-142169
635
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 11 décembre 2014
__________________
Présidence de M. COLOMBINI, président
Juges : M. Giroud et Mme Courbat
Greffière : Mme Juillerat Riedi
*****
Art. 321 al. 2 CPC ; 257d CO
Statuant à huis clos sur l’appel interjeté par D.________, à
Nyon, défenderesse, contre l’ordonnance d’expulsion rendue le 31 octobre
2014 par le Juge de paix du district de Nyon dans la cause divisant
l’appelante et W.________ d’avec A.Q.________ et B.Q.________, à Mies,
demandeurs, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal voit :
1107

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En fa it:
A. Par ordonnance du 31 octobre 2014, la Juge de paix du district
de Nyon a ordonné à W.________ et D.________ de quitter et rendre libres
pour le vendredi 31 novembre 2014 à midi les locaux occupés dans
l’immeuble sis à Gland, [...] (appartement de 3,5 pièces + mezzanine
traversant au 3e étage avec cave, buanderie commune, ainsi qu’une place
de parking) (I), dit qu’à défaut pour la partie locataire de quitter
volontairement ces locaux, l’huissier de paix est chargé sous la
responsabilité du juge de paix de procéder à l’exécution forcée de la
décision sur requête de la partie bailleresse, avec au besoin l’ouverture
forcée des locaux (II), ordonné aux agents de la force publique de
concourir à l’exécution forcée de la décision, s’ils en sont requis par
l’huissier de paix (III), arrêté à 300 fr. les frais judiciaires, qui sont
compensés avec l’avance de frais de la partie bailleresse (IV), mis les frais
à la charge de W.________ par 150 fr. et à charge de D.________ par 150 fr.,
sous bénéfice de l’assistance judiciaire (V), dit qu’en conséquence
W.________ et D.________ rembourseront à A.Q.________ et B.Q.________ leur
avance de frais à concurrence de 300 fr. et leur verseront la somme de
700 fr. à titre de dépens, dont 350 fr. est mis à la charge de W.________ et
350 fr. est mis à la charge de D.________, sous bénéfice de l’assistance
judiciaire (VI) et dit que toutes autres ou plus amples conclusions sont
rejetées (VII).
Le premier juge a considéré en substance que le congé donné
par la partie bailleresse était valable dès lors que, pour réclamer le
paiement d’arriérés de loyers à hauteur de 6'400 fr., elle avait fait notifier
à la partie locataire une lettre recommandée renfermant aussi l’indication
qu’à défaut de paiement dans les trente jours le bail serait résilié et que,
faute de paiement dans ce délai, elle avait signifié à la partie locataire
qu’elle résiliait le bail pour le 30 avril 2014, respectant par là le délai
minimum de trente jours pour la fin d’un mois prévu par l’art. 257d CO
(Code des obligations du 30 mars 1911 ; RS 220). Il a par ailleurs admis
que l’on était en présence d’un cas clair permettant de faire application de
la procédure sommaire.

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B. Par courrier daté du 20 novembre 2014 et reçu le 24
novembre 2014 par la Justice de paix du district de Nyon, D.________ a fait
valoir en substance qu’elle éprouvait de la détresse et de la crainte au
sujet de son expulsion, que son mari lui devait de l’argent et que, compte
tenu de sa situation, elle ne serait pas en mesure d’obtenir un autre
logement en location.
Une volonté de faire appel de l’ordonnance précitée ne
ressortant pas clairement de cet acte, le premier juge l’a invitée, par lettre
du 27 novembre 2014, à lui préciser dans un délai expirant le 8 décembre
2014 s’il devait considérer son écriture comme un recours. D.________ a
répondu par l’affirmative le 28 novembre 2014.
Le 5 décembre 2014, son écriture a été transmise au Tribunal
de céans comme objet de sa compétence.
C. La Cour d’appel civile retient les faits suivants sur la base de
l’ordonnance complétée par les pièces au dossier :
1. Par contrat du 7 août 2007, A.Q.________ et B.Q.________ ont
remis à bail à W.________ et D.________, à partir du 1er septembre 2007, un
appartement de 3.5 pièces au 3e étage de l’immeuble sis à la Rue [...] à
Gland. Le loyer mensuel net de l’appartement s’élevait à 2'700 fr., plus
200 fr. d’acompte de chauffage, eau chaude et frais accessoires et 150 fr.
pour une place de parc.
En raison de la séparation des locataires, D.________ occupe
désormais seule l’appartement, conformément à un prononcé de mesures
protectrices de l’union conjugale du 13 décembre 2011.
2. Par courriers séparés du 13 février 2014, les bailleurs ont mis
en demeure W.________ et D.________ de s’acquitter dans les trente jours

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de la somme de 6'400 fr., soit 6'100 fr. à titre de loyers impayés de
l’appartement pour les mois de novembre et décembre 2013 et 300 fr. à
titre de loyers impayés de la place de parc pour les mois de janvier et
février 2014. Cette sommation indiquait qu’à défaut de paiement dans le
délai imparti, le bail serait résilié.
W.________ et D.________ n’ont pas versé l’arriéré de loyer dans
le délai de trente jours imparti.
Par avis séparés du 25 mars 2014, les bailleurs ont signifié à
W.________ et D.________ qu’ils résiliaient le bail pour le 30 avril 2014.
3. Les locataires n’ayant pas libéré l’appartement et la place de
parc en question à la date prévue, A.Q.________ et B.Q.________ ont déposé
à leur encontre une requête d’expulsion le 15 juillet 2014, concluant en
substance à ce qu’il soit constaté que le contrat de bail a valablement été
résilié (I), à ce qu’ordre soit donné aux locataires, solidairement entre eux,
de rendre libre immédiatement l’appartement et la place de parc en
question (II) et à ce que le Juge de paix soit autorisé à prescrire une
mesure de contrainte telle que l’expulsion forcée en s’assurant le concours
d’un tiers habilité à requérir l’autorité compétente au sens de l’art. 343
CPC (Code de procédure civile du 19 décembre 2008 ; RS 272) (IV[sic]).
W.________ s’est déterminé le 10 octobre 2014 par
l’intermédiaire de son avocat, adhérant en ce qui le concernait à la
conclusion I de la requête et concluant à ce que les conclusions II et IV
soient déclarées sans objet en ce qui le concernait, avec suite de dépens.
Par courrier du même jour, D.________, par l’intermédiaire de
son avocate, a fait valoir qu’en raison de sa séparation, elle s’était
retrouvée dans une situation inextricable qui avait abouti à une prise en
charge par les services sociaux, qu’en date du 15 juillet 2014, le juge civil
avait toutefois, par voie de mesures provisionnelles, alloué une pension
alimentaire en sa faveur avec effet rétroactif au 1er janvier 2014 et qu’au
surplus, elle s’en remettait à justice.

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En d roit
1. a) Le litige porte sur le bien-fondé d’une ordonnance
prononçant une expulsion pour défaut de paiement de loyer. Pour
déterminer quelle voie de droit, de l’appel ou du recours, est ouverte, il
faut se fonder sur la valeur litigieuse, calculée selon le droit fédéral. Celle-
ci est égale au loyer de la période minimum pendant laquelle le contrat
subsiste si la résiliation n’est pas valable, période qui s’étend jusqu’à la
date pour laquelle un nouveau congé peut être donné. En principe, la
durée déterminante pour le calcul de la valeur litigieuse ne saurait être
inférieure à la période de trois ans pendant laquelle l’art. 271a al. 1 let. e
CO consacre I’annulabilité d’une résiliation (JT 2011 III 43 ; TF
4A_634/2009 du 3 mars 2010 c. 1.1 ; SJ 2001 I 17 c. 1a ; ATF 119 II 147 c.
1).
En l’espèce, le loyer, acompte de charges et place de parc
compris, s’élevant à 3’050 fr. par mois, la valeur litigieuse est supérieure à
10'000 fr., de sorte que la voie de l’appel est ouverte (art. 308 al. 2 CPC).
b) Le délai pour l’introduction de l’appel contre les décisions
prises en procédure sommaire est de dix jours (art. 321 al. 2 CPC).
L'indication de cette voie de droit figure au demeurant au pied de la
décision entreprise.
En l’espèce, il ressort du suivi des envois de la Poste que
l’ordonnance attaquée a été notifiée à l’appelante, par l’intermédiaire de
son conseil, le 3 novembre 2014, de sorte que le délai pour exercer un
appel arrivait à échéance le jeudi 13 novembre 2014. L’appel du 20
novembre 2014 a ainsi été déposé hors délai. Pour ce motif, l’appel doit
être déclaré irrecevable.

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2. Même supposé recevable, l’appel serait infondé pour les motifs
qui suivent.
a) Aux termes de l’art. 257d CO, lorsque, après la réception de la
chose, le locataire a du retard pour s’acquitter d’un terme ou de frais
accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement
et lui signifier qu’à défaut de paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Ce
délai sera de dix jours au moins et, pour les baux d’habitation ou de
locaux commerciaux, de trente jours au moins (al. 1). Faute de paiement
dans le délai fixé, le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat ;
les baux d’habitation et de locaux commerciaux peuvent être résiliés
moyennant un délai de congé minimum de trente jours pour la fin d’un
mois (al. 2). Ainsi, lorsqu'il n'a pas réglé l'arriéré réclamé dans le délai
comminatoire prévu par l'art. 257d CO, le locataire est en demeure et doit
subir les conséquences juridiques de l'alinéa 2 de cette disposition, à
savoir la résiliation du bail moyennant un délai de congé de 30 jours (ATF
127 III 548 c. 4), cela même si l'arriéré a finalement été payé (TF, arrêt du
27 février 1997, in Cahiers du bail [CdB] 3/97 pp. 65 ss).
b) En l’espèce, les arriérés de loyers qui ont fait l’objet d’un
avis comminatoire de la part des bailleurs n’ont toujours pas été payés à
ce jour et les intimés ont strictement respecté la procédure de résiliation
régie par l’art. 257d CO, de sorte que la résiliation est valable. Les
arguments soulevés par l’appelante sont à cet égard sans pertinence.
3. Au vu de ce qui précède, l’appel est irrecevable. Il ne sera pas
perçu de frais de justice en application de l’art. 11 TFJC (Tarif des frais
judiciaires civils du 28 septembre 2010, RSV 270.11.5).

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Par ces motifs,
la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos,
en application de l'art. 312 al. 1 CPC,
prononce :
I. L’appel est irrecevable.
II. L’ordonnance est maintenue.
III. L’arrêt, rendu sans frais, est exécutoire.
Le président : La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié à :
- Mme D.________,
- Me Philippe Richard (pour W.________),
- M. Julien Pfeiffer, aab (pour A.Q.________ et B.Q.________).
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
supérieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur

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litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme la Juge de paix du district de Nyon.
La greffière :