vd_gerichte · XP21.038344 · 2022-02-01 · fr
Mesures provisionnelles
Mesures provisionnelles


TRIBUNAL CANTONAL
XP21.038344-211488
49
CO UR D’APPEL CIVI L E
____________________________
Arrêt du 1er février 2022
__________________
Composition : Mme CHERPILLOD, juge déléguée
Greffière : Mme Laurenczy
*****
Art. 261 CPC
Statuant sur l’appel interjeté par Q.________ SA, à [...], contre
la décision rendue le 10 septembre 2021 par la Présidente du Tribunal des
baux dans la cause divisant l’appelant d’avec B.________ et K.________,
tous deux à [...], la Juge déléguée de la Cour d’appel civile du Tribunal
cantonal considère :
1104

- 2 -
En fait :
A. Par décision du 10 septembre 2021, la Présidente du Tribunal
des baux (ci-après : la présidente) a rejeté la requête de mesures
superprovisionnelles et provisionnelles déposée le 7 septembre 2021 par
Q.________ SA tendant à la déconsignation des loyers consignés par les
locataires B.________ et K.________ et a mis les frais judiciaires, arrêtés à
250 fr., à la charge de la société.
En droit, la présidente a considéré que la requête ne contenait
aucune allégation relative à une quelconque urgence, de sorte qu’elle
devait être rejetée. Elle a en outre mis à la charge de Q.________ SA les
frais judiciaires, dès lors que la requête était manifestement infondée et
que la position de la société n’était pas raisonnablement soutenable et
donc téméraire.
B. Par acte du 23 septembre 2021, Q.________ SA (ci-après :
l’appelante) a fait appel de la décision précitée en concluant, sous suite de
frais et dépens, à sa réforme en ce sens que sa requête du 7 septembre
2021 soit admise, la cessation de la consignation des loyers dès octobre
2021 étant ordonnée et l’émolument mis à sa charge annulé.
C. La juge déléguée retient les faits pertinents suivants, sur la
base de la décision complétée par les pièces du dossier :
1. Q.________ SA est une société dont le but est « toutes
opérations financières, commerciales ou immobilières ; participation à
toutes entreprises ; gestion de biens mobiliers ou immobiliers ».
2. a) Par contrat de bail du 10 décembre 2019, l’appelante,
désignée comme « [...] », a loué à B.________ et K.________ (ci-après : les
intimés) un appartement de trois pièces sis à [...] pour un loyer mensuel
de 1'900 fr., charges comprises, la location débutant le 15 janvier 2020.

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b) Entre janvier et octobre 2020, les intimés ont plusieurs fois
écrit à la gérance représentant l’appelante pour signaler des défauts qui
n’avaient pas été relevés dans le cadre de l’état des lieux d’entrée, à
savoir notamment le rebouchage du tuyau qui se trouvait à l’emplacement
de l’ancien bidet, la mise aux normes de l’ampérage de la salle de bain, la
fuite du radiateur du séjour, des problèmes avec la fermeture des
fenêtres, etc.
3. Le 27 octobre 2020, les intimés, considérant que certains
défauts n’avaient pas été réparés, ont ouvert un compte de consignation
auprès de la banque [...] et ont consigné les loyers à partir du mois de
novembre 2020, exception faite des mois de janvier et de février 2021.
4. a) La procédure de conciliation introduite par les intimés ayant
échoué, une autorisation de procéder leur a été délivrée le 10 mars 2021.
b) Par demande du 26 avril 2021, les intimés ont ouvert action
contre l’appelante en concluant à ce que la validité de la consignation des
loyers soit constatée, à ce que l’appelante soit condamnée à procéder à la
remise en état de la chose louée (réfection de la porte de l’armoire murale
du hall d’entrée, réfection ou changement des portes intérieures de la
salle de bain et des deux chambres qui étaient voilées, réfection du sol de
l’entrée), à ce qu’ils soient autorisés à exécuter les travaux précités aux
frais de l’appelante si celle-ci ne les entreprenait pas elle-même dans le
délai imparti et à ce qu’une réduction de loyer net de 15 % leur soit
accordée dès le 1er février 2020 et jusqu’à l’élimination totale des défauts.
c) Dans sa réponse du 28 juillet 2021, l’appelante a conclu au
rejet de la demande.
d) Lors de l’audience d’instruction et de jugement du 30 août
2021, les parties ainsi que deux témoins, soit la gérante de l’immeuble et
le menuisier qui est intervenu chez les intimés, ont été entendus.

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A l’issue de l’audience, la présidente a informé les parties
qu’une inspection locale, sollicitée par les intimés, serait mise en œuvre.
5. Par requête de mesures superprovisionnelles et provisionnelles
du 7 septembre 2021, l’appelante a conclu à la cessation de la
consignation des prochains loyers.
En d roit :
1.
1.1 L’appel est recevable contre les décisions finales de première
instance (art. 308 al. 1 let. a CPC [Code de procédure civile du 19
décembre 2008 ; RS 272]), dans les affaires patrimoniales dont la valeur
litigieuse, au dernier état des conclusions, est de 10'000 fr. au moins (art.
308 al. 2 CPC). Le délai pour l’introduction de l’appel est de trente jours à
compter de la notification de la décision motivée (art. 311 al. 1 CPC).
1.2 Formé en temps utile par une partie qui a un intérêt digne de
protection (art. 59 al. 2 let. a CPC) et portant sur des conclusions
supérieures à 10'000 fr., l’appel est recevable.
Il est précisé que la voie de l’appel n’est en principe pas
ouverte contre le rejet des mesures superprovisionnelles (ATF 137 III 417
consid. 1.3 et les réf. citées ; Tappy, Commentaire romand, Code de
procédure civile, 2e éd, Bâle 2019, n. 16 ad art. 273 CPC). Cela étant, au
vu du sort de la présente procédure, la question de savoir si en l’espèce,
l’appel dirigé contre la décision attaquée, en tant qu’elle rejette les
mesures superprovisionnelles, est recevable, peut rester ouverte.
2.
2.1 L’appel peut être formé pour violation du droit ainsi que pour
constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L’autorité d'appel peut
revoir l’ensemble du droit applicable, y compris les questions

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d’opportunité ou d’appréciation laissées par la loi à la décision du juge, et
doit, le cas échéant, appliquer le droit d’office conformément au principe
général de l’art. 57 CPC. Elle peut revoir librement l’appréciation des faits
sur la base des preuves administrées en première instance (ATF 138 III
374 consid. 4.3.1 ; TF 4A_452/2016 du 2 novembre 2016 consid. 3).
2.2
2.2.1 Selon l'art. 317 al. 1 CPC, un moyen de preuve nouveau n'est
pris en compte au stade de l'appel que s'il est produit sans retard (let. a)
et ne pouvait pas l'être devant la première instance bien que la partie qui
s'en prévaut ait fait preuve de la diligence requise (let. b). Ces deux
conditions sont cumulatives. Cette règle signifie que les faits doivent être
allégués et énoncés de façon suffisamment détaillée dès les écritures de
première instance ; cette obligation à charge des plaideurs a pour but de
circonscrire le cadre du procès, d'assurer une certaine transparence et de
permettre une contestation efficace par la partie adverse (TF 5A_629/2015
du 27 mars 2017 consid. 9.3.2 ; TF 4A_309/2013 du 16 décembre 2013
consid. 3.2). Il appartient à l'appelant de démontrer que ces conditions
sont réalisées, de sorte que l'appel doit indiquer spécialement de tels faits
et preuves nouveaux et motiver spécialement les raisons qui les rendent
admissibles selon lui (ATF 143 III 42 consid. 4.1, JdT 2017 II 342 ; TF
4A_508/2016 du 16 juin 2017 consid. 4.1, non publié à l’ATF 143 III 348, et
les réf. citées).
2.2.2 L’appelante a produit à l’appui de son écriture une pièce 52,
en indiquant qu’il s’agit de la pièce requise dans le cadre de la procédure
de première instance. Cette pièce nouvelle est toutefois irrecevable en
appel, dès lors qu’elle ne figurait pas au dossier au moment où la décision
litigieuse a été rendue. La réquisition de production en première instance
vise en effet la procédure au fond et non celle de mesures provisionnelles.
L’appelante n’expose au demeurant pas en quoi la pièce serait admissible.
3.

- 6 -
3.1 L’appelante reproche à l’autorité précédente d’avoir violé son
droit d’être entendue en statuant à réception de sa requête de mesures
superprovisionnelles et provisionnelles, sans plus ample instruction, et en
se prévalant de la seule absence de la condition de l’urgence. L’appelante
indique avoir été persuadée qu’elle pourrait développer ses moyens
jusqu’à l’issue de l’instruction de l’audience de mesures provisionnelles.
3.2
3.2.1 En vertu de l’art. 261 al. 1 CPC, le tribunal ordonne les
mesures provisionnelles nécessaires lorsque le requérant rend
vraisemblable qu’une prétention dont il est titulaire est l’objet d’une
atteinte ou risque de l’être (let. a) et que cette atteinte risque de lui
causer un préjudice difficilement réparable (let. b).
Toute mesure provisionnelle présuppose la nécessité d’une
protection immédiate en raison d’un danger imminent menaçant ses droits
(Bohnet, Commentaire romand, Code de procédure civile, 2e éd., Bâle
2019, n. 10 ad art. 261 CPC). Le requérant doit ainsi rendre vraisemblable
qu’il s’expose, en raison de la durée nécessaire pour rendre une décision
définitive, à un préjudice qui ne pourrait pas être entièrement supprimé
même si le jugement à intervenir devait lui donner gain de cause (TF
4A_611/2011 du 3 janvier 2012 consid. 4.1 ; Juge délégué CACI 21 mai
2021 consid. 4.1.2 et les réf. citées).
3.2.2 La procédure sommaire s’applique aux mesures
provisionnelles (art. 248 let. d CPC). Elle est introduite par une requête,
qui doit être déposée dans les formes prescrites à l’art. 130 CPC ; dans les
cas simples ou urgents, elle peut être dictée au procès-verbal au tribunal
(art. 252 CPC).
Conformément à l’art. 253 CPC, lorsque la requête ne paraît
pas manifestement irrecevable ou infondée, le tribunal donne à la partie
adverse l’occasion de se déterminer oralement ou par écrit. Selon l’art.
256 al. 1 CPC, le tribunal peut en outre, après avoir demandé une réponse,
renoncer aux débats et statuer sur pièces, à moins que la loi n’en dispose

- 7 -
autrement. En d’autres termes, lorsque la requête paraît manifestement
infondée, le tribunal peut, à l’instar de la Cour d’appel civile, statuer sur la
requête, sans notamment tenir d’audience. Selon la jurisprudence, le
requérant doit compter sur le fait que sa requête soit suivie d'une
procédure écrite plutôt qu'orale (sauf si la loi impose la tenue d'une
audience [cf. art. 273 CPC, art. 168, 171, 294 et 304 LP]), de sorte qu'il
n'aura en principe plus la possibilité de compléter ses moyens (CACI 30
septembre 2021/470 consid. 4.2.1 ; CACI 26 juin 2019/355 consid. 3.2.1) ;
le choix de la procédure orale ou écrite relève de l'appréciation du juge et
se fait en principe à réception de la requête, même si le juge conserve la
faculté d'ordonner des débats après la réception de la détermination
écrite.
3.3 Au vu des éléments qui précèdent, connus de l’appelante qui
est assistée, soit en particulier le fait qu’en procédure sommaire, le
tribunal peut statuer sans autre opération directement sur la requête,
l’appelante ne pouvait présenter une requête incomplète en partant de
l’idée qu’elle pourrait la compléter par la suite. Le fait de ne pas y avoir
été invitée par l’autorité précédente avant que cette dernière ne statue,
n’est dès lors pas constitutif d’une violation du droit d’être entendue de
l’appelante.
Pour le surplus, l’urgence est l’une des conditions cumulatives
nécessaires pour que soit ordonnée des mesures provisionnelles (consid.
3.2.1 supra), encore plus des mesures superprovisionnelles (art. 265 al. 1
CPC), de sorte que l’autorité de première instance pouvait se contenter
d’examiner si cette condition était rendue vraisemblable par l’appelante.
Par conséquent, on ne discerne pas non plus de violation du droit d’être
entendu à cet égard.
4.
4.1 L’appelante conteste ensuite que les conditions posées par
l’art. 261 CPC n’aient pas été remplies et notamment qu’elle n’ait pas

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rendu vraisemblable dans sa requête la condition d’urgence posée par
cette disposition.
4.2
4.2.1 Dans le cadre des mesures provisionnelles, le juge peut se
limiter à la vraisemblance des faits et à l'examen sommaire du droit, en se
fondant sur les moyens de preuve immédiatement disponibles (ATF 139 III
86 consid. 4.2 ; TF 5A_157/2020 du 7 août 2020 consid. 4.2 ; Colombini,
Code de procédure civile, Condensé de la jurisprudence fédérale et
vaudoise, Lausanne 2018, n. 3.1 ad art. 261 et les réf. citées). Un fait ou
un droit est rendu vraisemblable lorsque, au terme d'un examen
sommaire, sur la base d'éléments objectifs, ce fait ou ce droit est rendu
probable, sans pour autant qu'il faille exclure la possibilité que les faits
aient pu se dérouler autrement ou que la situation juridique se présente
différemment (Bohnet, op. cit., n. 4 ad art. 261 CPC et les réf. citées). En
matière de mesures provisionnelles, tant l'existence du droit matériel (soit
sa substance et sa titularité), sa violation ou l'imminence de sa violation
que le risque d'un préjudice difficilement réparable doivent être rendus
vraisemblables par le requérant (Bohnet, op. cit., n. 5 ad art. 261 CPC).
4.2.2 Selon l'art. 259g al. 1 CO (loi fédérale du 30 mars 1911
complétant le code civil suisse [livre cinquième : Droit des obligations] ; RS
220), le locataire d'un immeuble qui exige la réparation d'un défaut doit
fixer par écrit au bailleur un délai raisonnable à cet effet ; il peut lui
signifier qu'à défaut de réparation dans ce délai, il consignera auprès d'un
office désigné par le canton les loyers à échoir ; le locataire avisera par
écrit le bailleur de son intention de consigner les loyers. Les loyers
consignés sont réputés payés (art. 259g al. 2 CO). Les loyers consignés
sont acquis au bailleur si le locataire ne fait pas valoir, dans les trente
jours qui suivent l'échéance du premier loyer consigné, ses prétentions
contre le bailleur auprès de l'autorité de conciliation (art. 259h al. 1 CO).
Dès que le locataire a avisé le bailleur qu'il consignera les loyers à échoir,
le bailleur peut demander à l'autorité de conciliation d'ordonner le
versement des loyers consignés à tort (art. 259h al. 2 CO).

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Compte tenu des montants importants que peuvent
représenter les loyers consignés après quelques mois, le bailleur peut être
tenté de ne pas attendre une décision de l'autorité de conciliation pour
obtenir la levée de la consignation. Une requête de mesures
provisionnelles visant à la levée de la consignation ne doit toutefois être
admise que de manière restrictive par le juge. Ce dernier ne doit pas
perdre de vue l'avantage procédural que le législateur a voulu accorder au
locataire et doit éviter que la faculté du locataire de consigner son loyer
ne soit entravée par un recours systématique du bailleur à ce type de
mesures (Aubert, Droit du bail à loyer et à ferme, Commentaire pratique,
2e éd., Bâle 2017, nn. 36-37 ad art. 259h-259i CO et les réf. citées).
Ainsi, le bailleur doit justifier de la condition de l'urgence,
c'est-à-dire rendre vraisemblable que la libération (totale ou partielle) des
loyers consignés permettra d'écarter la menace d'un dommage
difficilement réparable que lui causerait la consignation ; en outre, il doit
justifier au degré de la vraisemblance que le droit du locataire de
consigner n'est formellement ni matériellement bien fondé. La première
de ces conditions n'est remplie que si le bailleur rend vraisemblable que la
consignation le place dans une situation financière difficile (CACI Juge
délégué 17 mars 2021/ES 5 consid. 2.3 ; CACI 13 avril 2017/92 consid.
4.2.2 ; Byrde, Les mesures provisionnelles en droit du bail à loyer :
examen de la jurisprudence récente, 13e Séminaire sur le droit du bail,
Neuchâtel 2004, p. 29 et les réf. citées).
4.3 En l’espèce, l’appelante n’a pas rendu vraisemblable, tant en
première qu’en seconde instance, à l’aide des éléments au dossier, qu’elle
risquait, du fait du maintien de la consignation de subir un préjudice
difficilement réparable. En effet, l’appelante, bailleresse, est une société
anonyme dont le but est toutes opérations financières, commerciales ou
immobilières, la participation à toutes entreprises et la gestion de biens
mobiliers ou immobiliers. Le seul fait qu’elle ne puisse toucher pendant le
procès les loyers consignés, dans les circonstances d’espèce, soit à ce jour
une douzaine de loyers consignés, n’imposait aucunement de retenir, sans
autre élément, la vraisemblance d’un tel risque de préjudice. L’appelante

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n'indique en effet pas à quelles difficultés financières elle serait confrontée
en raison de la consignation du loyer. Elle ne fait pas non plus état de
menaces sur le plan de sa situation économique en lien avec la poursuite
de la consignation des loyers durant la procédure d'appel.
Au demeurant, l’appelante cite en vain l’arrêt TF 4A_525/2020.
Celui-ci mentionne en effet au considérant 1.2.2 que la consignation du
loyer en cas de défaut de la chose louée est conçue comme un moyen de
pression à disposition du locataire pour obtenir du bailleur la réparation du
défaut (ATF 146 III 63 consid. 4.4.4 et les réf. citées ; ATF 124 III 201
consid. 2d et les réf. citées, notamment le Message du Conseil fédéral).
Dans cette optique, le locataire peut consigner l'intégralité de son loyer,
indépendamment de la gravité du défaut dont il exige la réparation et du
montant de ses prétentions financières (ATF 124 III 201 consid. 2d ; TF
4C.35/2003 du 3 juin 2003 consid. 2.2 et les réf. citées). Selon la
jurisprudence rendue sous l'empire de l'ancien droit, dès lors que le
montant des loyers peut être relativement important et que, sauf accord
des parties ou réparation complète des défauts, la consignation peut se
poursuivre jusqu'à droit connu sur le fond (ATF 124 III 201 consid. 2d), il
est nécessaire que le juge puisse intervenir, par le biais de mesures
provisionnelles, sur le montant déjà consigné, en cas de disproportion
entre celui-ci et les prétentions financières du locataire. Il ne s'agit pas de
préjuger du bien-fondé de la consignation ou de priver le locataire d'un
moyen de pression, mais de permettre au rapport contractuel de
fonctionner durant l'instance si son équilibre est menacé (TF 4C.35/2003
précité consid. 2.4). Depuis l'entrée en vigueur du CPC le 1er janvier 2011,
ces conditions posées par la jurisprudence correspondent aux exigences
de l'art. 261 al. 1 CPC, notamment à celle de l'existence d'un préjudice
difficilement réparable (art. 261 al. 1 let. b CPC ; cf. Lachat et alii, Le bail à
loyer, Genève 2019, p. 343 et les réf. de la note 302 ; Tschudi in Das
schweizerische Mietrecht, 4e éd., Zurich 2018, nn. 19 à 23 ad art. 259h
CO ; Aubert, op. cit., n. 37 ad art. 259h -259 i CO).
Cet arrêt ne fait que souligner que l’exigence d’un préjudice
difficilement réparable rendu vraisemblable reste une condition, en plus

- 11 -
d’une disproportion entre montant déjà consigné et les prétentions
financières du locataire, pour obtenir des mesures provisionnelles. Or,
comme exposé ci-dessus, l’autorité précédente pouvait sans violer les art.
261 ss CPC retenir que l’appelante n’avait pas rendu vraisemblable cette
condition. Dans ces circonstances, la question de la validité de la
consignation ou de l’existence et de l’importance de la disproportion
susmentionnée alléguée par l’appelante est sans portée sur le sort de sa
requête et du présent appel. Au demeurant, une telle disproportion ne
saurait, en l’état, être considérée comme rendue suffisamment importante
pour justifier des mesures provisionnelles, sur la base des seuls dires des
représentants des bailleurs ou des personnes mandatées par elle.
L’autorité précédente a en effet admis, à l’issue de l’audience la requête
d’inspection locale demandée par les locataires, malgré l’opposition de la
bailleresse, ce qui démontre à suffisance de droit que les pièces au dossier
et déclarations faites n’étaient pas jugées suffisantes pour trancher de
l’existence ou non et de l’importance des défauts allégués. Pour ce motif
également, une disproportion suffisante pour admettre l’arrêt par mesures
provisionnelles de la consignation, malgré le fait que cet instrument soit
conçu et voulu par le législateur comme un moyen de pression sur le
bailleur, n’était pas non plus rendu suffisamment vraisemblable, ce qui
justifiait encore de refuser d’ordonner à titre provisionnelle de cesser la
consignation. Par ailleurs, depuis leur emménagement en janvier 2020, les
intimés ont envoyé de nombreux courriers à la gérance de l’appelante
demandant la réparation des défauts. Certes, certains travaux ont été
exécutés, mais d’autres défauts persistent selon les intimés, de sorte
qu’au stade de la vraisemblance, les consignations paraissent justifiées et
l’appelante ne démontre pas le contraire.
4.4
4.4.1 Dans le cadre de son grief sur la validité de la consignation,
impropre à modifier l’appréciation qui précède sur le caractère mal fondé
de l’appel, l’appelante invoque encore qu’elle a fait valoir un défaut de
légitimation passive, dès lors qu’elle a été désignée dans la demande sans
mention du fait qu’elle est constituée en SA.

- 12 -
4.4.2 Conformément à l’art. 59 CPC, le tribunal n’entre en matière
que sur les demandes et les requêtes qui satisfont aux conditions de
recevabilité de l’action (al. 1). Ces conditions sont notamment que les
parties aient la capacité d’être partie et d’ester en justice (al. 2 let. c).
Alors que la qualité pour agir concerne la titularité du droit
d'action, la désignation inexacte d’une partie, que ce soit son nom ou son
siège, qui ne vise que l’inexactitude purement formelle, même si la
désignation erronée correspond à un tiers qui existe réellement, relève du
vice de forme (ATF 131 I 57 consid. 2). L'inexactitude purement formelle
peut être rectifiée lorsqu'il n'existe dans l'esprit du tribunal aucun doute
raisonnable sur l'identité de la partie, notamment lorsque son identité
résulte de l'objet du litige (ATF 144 III 93 consid. 3.1.1 ; TF 4A_655/2018
du 3 octobre 2019 consid. 4 et les réf. citées). Une rectification n'est
possible qu'à la condition supplémentaire que, dans un cas particulier, tout
risque de confusion puisse être exclu (TF 5A_741/2020 du 12 avril 2021
consid. 5.2.2).
4.4.3 En l’espèce, le vice invoqué par l’appelante est réparable dès
lors que seule la mention « SA » était manquante, ce qui n’a pas empêché
son identification exacte. Le vice ne saurait ainsi avoir de conséquence sur
la légitimation passive. Au demeurant, les intimés, se faisant, n’ont fait
que désigner leur bailleur, tel qu’il s’était désigné dans le contrat de bail,
la notification de loyer ou encore l’état des lieux (« [...] »).
4.5
4.5.1 L’appelante fait valoir que même si les mesures requises
étaient considérées comme des mesures d’exécution anticipées
provisoires, on ne pourrait admettre qu’elles portaient une atteinte
particulièrement grave à la situation juridique des intimés.
4.5.2 Des exigences plus strictes sont posées pour les mesures
d'exécution anticipée provisoires, qui portent une atteinte
particulièrement grave à la situation juridique de l'intimé et qui ne
peuvent être admises que de façon restrictive. C'est en particulier le cas

- 13 -
lorsque la décision sur la mesure requise est susceptible d'avoir un effet
définitif, parce que le litige n'a plus d'intérêt au-delà du stade des mesures
provisionnelles. Dans de tels cas, les chances de succès du requérant dans
la procédure au fond doivent être évaluées soigneusement et
proportionnellement au préjudice encouru par le requis (ATF 138 III 378
consid. 6.5 ; ATF 131 III 473 consid. 2.3). Plus une mesure provisionnelle
atteint de manière incisive la partie citée, plus il convient de fixer de
hautes exigences pour faire reconnaître le bien-fondé de la demande
quant à l'existence des faits pertinents et au fondement juridique de la
prétention. Ces exigences élevées ne portent pas seulement sur la
vraisemblance comme mesure de la preuve requise, mais également sur
l'ensemble des conditions d'octroi de la mesure provisionnelle, en
particulier sur l'appréciation de l'issue du litige au fond et sur celle des
inconvénients que la décision incidente pourrait créer à chacune des deux
parties, selon que la mesure soit ordonnée ou refusée. Dans de tels cas, la
protection juridique ne doit ainsi être accordée que lorsque la demande
apparaît fondée de manière relativement claire, au vu de l’état de fait
rendu vraisemblable (ATF 138 III 378 consid. 6.4 ; TF 5D_219/2017 du
24 août 2018 consid. 4.2.2 ; TF 4A_611/2011 du 3 janvier 2012 consid. 4,
RSPC 2012 p. 208 ainsi que la note ; également Bohnet, op. cit., n. 18 ad
art. 261 CPC), voire, selon certains arrêts, si les faits qui les justifient sont
constatés avec une haute vraisemblance, confinant à la certitude (Juge
délégué CACI 16 septembre 2016/522).
4.5.3 En l’occurrence, la question des mesures d’exécution
provisoires peut rester ouverte, leur prononcé nécessitant également un
risque de préjudice difficilement réparable, ici non apportée, les exigences
étant même plus élevées que dans le cadre des mesures provisionnelles.
Le grief de l’appelante tombe donc à faux.
5.
5.1 L’appelante se plaint enfin que des frais de 250 fr. aient été
mis à sa charge.

- 14 -
5.2 Selon l’art. 12 LJB (loi sur la juridiction en matière de bail du
9 novembre 2010 ; BLV 173.655), la procédure devant le tribunal des baux
est gratuite (al. 1). Une partie qui agit de façon téméraire ou qui
complique inutilement le procès peut être tenue de payer un émolument
de 500 fr. au maximum (al. 2).
5.3 Le premier juge a considéré que le caractère manifestement
infondé de la requête avait pour corollaire que la position de l’appelante,
telle que présentée, n'était pas raisonnablement soutenable et donc
téméraire, ce qui ne pouvait de surcroît pas lui échapper, dès lors qu’elle
était assistée d’une avocate. Cette appréciation n’est pas critiquable. En
effet, l’appelante, assistée d’un mandataire professionnel, ne pouvait
ignorer l’exigence d’un préjudice difficilement réparable. Néanmoins, elle
a totalement fait l’impasse sur cette condition, pourtant centrale, posée
par l’art. 261 CPC et n’a invoqué aucun élément pouvant laisser penser
que cette condition serait ici remplie.
6.
6.1 En définitive, l’appel, manifestement mal fondé, doit être
rejeté en application de l’art. 312 al. 1 in fine CPC et la décision confirmée.
6.2 Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 800 fr.
(art. 65 al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ;
BLV 270.11.5]), sont mis à la charge de l’appelante, qui succombe (art.
106 al. 1 CPC).
Il n’y a pas lieu à l’allocation de dépens de deuxième instance,
les intimés n’ayant pas été invités à se déterminer.

- 15 -
Par ces motifs,
la Juge déléguée
de la Cour d’appel civile
prononce :
I. L’appel est rejeté.
II. La décision est confirmée.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 800 fr.
(huit cents francs), sont mis à la charge de l’appelante
Q.________ SA.
IV. L’arrêt est exécutoire.
La juge déléguée : La greffière :
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos,
est notifié à :
- Me Nathalie Fluri (pour Q.________ SA),
- Me Jessica Jaccoud (pour B.________ et K.________),
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Madame la Présidente du Tribunal des baux.
La Juge déléguée de la Cour d’appel civile considère que la
valeur litigieuse est supérieure à 15'000 francs.

- 16 -
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral ; RS 173.110), le cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
La greffière :