vd_gerichte · KC21.044940 · 2022-08-16 · fr
Mainlevée 80 ss LP
Mainlevée 80 ss LP


TRIBUNAL CANTONAL
KC21.044940-222565
101
CO UR DE S P OURSUITES ET FAILL ITES
________________________________________________
Arrêt du 16 août 2022
___________________
Composition :M. HACK, président
Mmes Byrde et Cherpillod, juges
Greffier : Mme Debétaz Ponnaz
*****
Art. 320 let. b CPC
La Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos en sa qualité d'autorité de recours en matière
sommaire de poursuites, s'occupe du recours exercé par A.Z.________, à
[...], contre le prononcé rendu le 8 février 2022 par le Juge de paix des
districts du Jura-Nord vaudois et du Gros-de-Vaud, dans la cause opposant
la recourante à BANQUE J.________SA, à [...] (poursuite n° 10’153'089 de
l’Office des poursuites du district du Gros-de-Vaud).
Vu les pièces au dossier, la cour considère :
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- 2 -
En fait :
1. a) Le 11 octobre 2021, l’Office des poursuites du district du
Gros-de-Vaud a notifié à A.Z.________, à la réquisition de Banque
J.________SA, dans la poursuite en réalisation de gage immobilier n°
10’153'089, un commandement de payer portant sur les montants de (1)
467'900 fr., (2) 3’952 fr. 25, (3) 149 fr. 65, (4) 7’895 fr. 80, (5) 250 fr., (6)
446 fr. et (7) 54 fr. 15, tous réclamés avec un intérêt à 5% l’an dès le 1er
octobre 2021, et mentionnant comme titre de la créance ou cause de
l’obligation :
« (1) Hypothèque n° 2551.4546.4004, taux variable 3.375%, capital –
Créances incorporées dans la cédule hypothécaire de CHF 540'000.00. La
cédule hypothécaire suivante est cédée à fin de garantie, avec convention
portant sur un transfert fiduciaire de cédules hypothécaires à fin de garantie
datée du 21.05.2008 : CHF 540'000.00, cédule hypothécaire au porteur en
1er rang, taux d’int. max. : 10%, sur la commune de [...], PPE parcelle n°
716-19 avec 67/1000 part de copropriété sur parcelle n° 716 avec droit
exclusif sur appartement constituant le lot 17 des plans – Solidairement
avec Communauté héréditaire B.Z.________.
(2) Intérêts en retard depuis le 31.03.2021.
(3) Intérêts moratoires.
(4) Intérêts du 01.04.2021-30.09.2021.
(5) Frais de clôture.
(6) Compte privé "Loyer" n°9077703000806 (solde débiteur).
(7) Intérêts débiteurs, frais et porti (sic). »
La poursuivie a formé opposition totale.
b) Par acte du 20 octobre 2021, la poursuivante a requis du
Juge de paix des districts du Jura-Nord vaudois et du Gros-de-Vaud (ci-
après : le premier juge) la mainlevée provisoire de l'opposition à
concurrence de 480'647 fr. 85, plus intérêt à 5% l'an dès le 1er octobre
2021. A l'appui de sa requête, elle a produit notamment l’original du
commandement de payer et les pièces suivantes, en copie :

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- un extrait du Registre du commerce du canton de Bâle-Ville la
concernant ;
- la publication dans la Feuille officielle suisse du commerce du 19 mai
2017 du changement de raison sociale de Banque X.________SA en Banque
J.________SA ;
- un « contrat-cadre régissant le prêt hypothécaire », signé le 14 mai 2008
par Banque X.________SA et le 19 mai 2008 par B.Z.________ et
A.Z.________, portant sur le prêt accordé à ces derniers, solidairement
entre eux, d’un montant de 530'000 fr., les débiteurs déclarant devoir à la
banque le montant du prêt, « diminué en fonction des amortissements
directs effectués ». Il est précisé qu’à son échéance, l’hypothèse à taux
fixe est transformée en hypothèque à taux variable, sauf si un
renouvellement de l’hypothèque à taux fixe a été préalablement convenue
(ch. 2.2) et que la banque est en droit de modifier en tout temps avec
effet immédiat le taux d’intérêt applicable à l’hypothèque variable, en
fonction de la situation du marché de l’argent et des capitaux ou de la
solvabilité du débiteur, et que celui-ci en est informé par écrit (ch. 2.1). La
dénonciation ordinaire, possible en tout temps pour une hypothèque à
taux variable (ch. 10.2) et au plus tôt à la fin de la durée fixe convenue
pour une hypothèque à taux fixe (ch. 10.3), est soumise à un délai de
préavis de trois mois ; par ailleurs, la dénonciation extraordinaire par la
banque, en tout temps et sans préavis, est notamment possible lorsque
les intérêts et les amortissements ne sont pas payés dans le délai d’un
mois après l’échéance (ch. 11) ;
- une « convention de produit relative au contrat-cadre régissant le prêt
hypothécaire », signée le 14 mai 2008 par la banque et faisant partie
intégrante dudit contrat. La convention précise que le prêt doit servir à
financer partiellement l’acquisition d’un appartement à [...], que
l’hypothèque est au taux fixe de 3,4% par an du 31 mai 2008 au 31 mai
2013, payable trimestriellement, de même que l’amortissement de 1'350
fr., et que les intérêts sont débités du compte « n° 907770.300080-6 au(x)
nom(s) de M. et Mme B.Z.________ et A.Z.________ » ;
- une « convention portant sur une cession fiduciaire en propriété de
cédules hypothécaires à fin de garantie », signée le 21 mai 2008 par la

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banque et les deux emprunteurs, portant sur l’acquisition en propriété par
la banque de la cédule hypothécaire au porteur en premier rang de
540’000 fr. du 31 janvier 2007 grevant la parcelle PPE n° 716-19 du
cadastre de [...] « avec 67/1000 part de copropriété sur parcelle(s) n° 716
avec droit exclusif sur appartement constituant le lot 17 des plans », les
débiteurs solidaires de la cédule hypothécaire reconnaissant l’obligation
personnelle liée à ce titre, soit la créance incorporée dans la cédule, pour
son capital, les intérêts échus de trois années et les intérêts courants, « le
tout à 10% par an avec échéances au 31 mars/30 juin/30 septembre/31
décembre ». Les parties convenaient en outre que la banque pouvait faire
valoir la créance incorporée dans la cédule « au lieu de créances en tout
genre » qu’elle détenait envers les débiteurs « auprès de toute agence et
découlant de contrats déjà conclus ou à conclure (…), y compris la totalité
des intérêts échus et courants et des commissions, les frais et taxes
judiciaires et extrajudiciaires ainsi que les coûts de réalisation, de gestion
et de garde » et que la banque était fondée à faire valoir la créance
incorporée dans la cédule aux mêmes conditions que celles définies pour
la créance garantie, en dérogation à d’éventuels délais et dates de
dénonciation stipulés dans la cédule ;
- un extrait du registre foncier de [...] du 9 octobre 2020, concernant la
PPE 716-19, soit un appartement de 4,5 pièces, quote-part de 67/1000 de
l’immeuble de base, constituant le lot 17 des plans, propriété commune de
B.Z.________ et A.Z.________ en société simple, mentionnant comme droit
de gage immobilier une cédule hypothécaire sur papier au porteur du 31
janvier 2007, d’un montant de 540'000 fr., en premier rang, avec un
intérêt maximum au taux de 10% ;
- une notification du 31 mai 2013 concernant « Hypothèque à taux
variable, [...] » n° 25514646.4004 adressée à B.Z.________ et A.Z.________,
par laquelle la banque leur a confirmé les nouvelles conditions d’intérêt
valables dès cette date, à savoir un taux d’intérêt de 2,625% l’an jusqu’à
504'350 fr., le montant de l’amortissement trimestriel restant fixé à 1'350
fr. ;
- un préavis d’échéance des intérêts et de l’amortissement de
l’hypothèque à taux variable n° 25514646.4004, adressé le 11 mars 2020

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par la banque aux « Héritiers B.Z.________ et A.Z.________ », concernant
l’amortissement de 1'350 fr. dû au 31 mars 2020 et les intérêts courus sur
un capital de 473'300 fr., du 1er janvier au 1er février 2020, soit trente et
un jours, au taux de 2,625%, et du 2 février au 31 mars 2020, soit
cinquante-neuf jours, au taux de 3,375%, soit une somme totale de
5'037 fr. 80 que la banque débiterait du compte 907770.30.00.80-6 ;
- une lettre du 3 juin 2021 adressée en lettre signature et en courrier A à
la poursuivie, avec copie à Me [...], représentant de la communauté
héréditaire de B.Z.________, par laquelle la poursuivante, vu le retard
supérieur à trente jours dans le paiement des intérêts du prêt
hypothécaire n° 25514646.4004, a dénoncé au remboursement ses
créances ainsi que les créances incorporées dans la cédule hypothécaire
pour le 30 septembre 2021 ;
- les suivis des envois postaux des plis recommandés précités, notifiés le 4
juin 2021 respectivement à la poursuivie et au représentant de la
communauté héréditaire de B.Z.________ ;
- un relevé de compte du 15 mars au 12 octobre 2021 adressé à
« Héritiers et Madame B.Z.________ et A.Z.________ », faisant état des
intérêts et amortissements trimestriels impayés durant cette période
(couvrant trois échéances) de l’hypothèque à taux variable n°
25514646.4004 et présentant un solde débiteur de -11'848 fr. 05 ;
- un relevé du compte 907770.30.00.80-6 pour la période du 1er janvier au
12 octobre 2021 adressé à « Héritiers et Madame B.Z.________ et
A.Z.________ », indiquant un débit de l’amortissement et des intérêts de
l’hypothèque à taux variable n° 25514646.4004 - dus au 31 décembre
2020 - le 4 février 2021, laissant un solde débiteur de -242 fr., suivis du
débit des frais mensuels de tenue de compte et de frais de rappel, portant
le solde débiteur du compte au 12 octobre 2021 à -450 francs.
c) Par réponse déposée le 30 novembre 2021, la poursuivie a
conclu au rejet de la requête de mainlevée d’opposition. Elle mettait
d’abord en doute les pouvoirs de représentation des signataires de la
dénonciation du prêt hypothécaire et de la requête mainlevée ; elle faisait
ensuite valoir que la poursuivante disposait des fonds nécessaires pour

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payer les intérêts et amortissements dus sur un deuxième compte
« loyer » et que « les mois précédents », la banque avait d’ailleurs
« effectué le virement de compte à compte afin de prélever les échéances
hypothécaires du présent contrat, alors que pour une raison inexplicable
ceci n’a pas été fait pour l’échéance du 31 mars 2021 ». Elle en concluait
que la banque agissait ainsi « sciemment » afin d’avoir « un prétexte »
pour dénoncer le prêt. Enfin, elle reprochait à la banque d’avoir, depuis le
2 février 2020, « unilatéralement et sans aucune raison » modifié le taux
variable « à 3,375% au lieu de 2.625% appliqué précédemment ». Elle a
produit des pièces, à savoir notamment :
- un lot de pièces dont il résulte que la banque avait octroyé à B.Z.________
un autre prêt hypothécaire à taux variable (25337084.4007), garanti par
un gage grevant d’autres appartements en PPE à [...] (lots 19 à 24), dont
les intérêts et amortissements échus étaient débités d’un compte « loyer »
au nom de B.Z.________ (n° 892587.30.00.80-8). Ce deuxième compte
présentait au 26 février 2021 un solde de 56'813 fr. 13, après avoir été
débité, le 2 février 2021, d’un montant de 5'324 fr. 75, incluant 10 fr. de
frais, en faveur de B.Z.________ et A.Z.________, le montant de 5'314 fr. 75
étant crédité le même jour sur le compte « loyer » au nom des deux
intéressés (n° 90770.30.00.08-6). Le 31 mars 2021, le compte
n° 892587.30.00.80-8 présentait encore un solde de 28'692 fr. 73 après
avoir été débité des intérêts et amortissements échus au 31 mars 2021 du
prêt hypothécaire 25337084.4007, et un solde de 28'686 fr. 73 au 30
septembre 2021 ;
- une lettre de la banque du 27 juillet 2020, répondant à un courrier de la
recourante du 17 juillet précédent, rappelant à celle-ci que Me [...] avait
été nommé en qualité de représentant de la communauté héréditaire de la
succession de B.Z.________ par ordonnance de la justice de paix du 28 août
2019 et l’invitant à se rapprocher de lui pour toute information ;
- un préavis d’échéance des intérêts et de l’amortissement de
l’hypothèque à taux variable n° 25514646.4004, adressé le 10 juin 2020
par la banque à Me [...], concernant l’amortissement de 1'350 fr. dû au 30
juin 2020 et les intérêts courus sur un capital de 473'300 fr. du 1er au 24
avril 2020, soit vingt-quatre jours, au taux de 3,375%, et sur un capital de

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471'950 fr. du 25 avril au 30 juin 2020, soit soixante-six jours, au taux de
3,375%, soit une somme totale de 5'335 fr. 80 que la banque débiterait
du compte 907770.30.00.80-6 ;
- un préavis d’échéance des intérêts et de l’amortissement de
l’hypothèque à taux variable n° 25514646.4004, adressé le 10 septembre
2020 par la banque à Me [...], concernant l’amortissement de 1'350 fr. dû
au 30 septembre 2020 et les intérêts courus sur un capital de 471'950 fr.
du 1er au 23 juillet 2020, soit vingt-trois jours, au taux de 3,375%, et sur
un capital de 470’600 fr. du 24 juillet au 30 septembre 2020, soit soixante-
sept jours, au taux de 3,375%, soit une somme totale de 5'323 fr. 60 que
la banque débiterait du compte 907770.30.00.80-6 ;
- une lettre de la banque du 4 février 2020 informant la poursuivie que les
deux dossiers de financement hypothécaire BP 977770 et BP 892587 était
repris dès ce jours par le service « Crédit Recovery » ;
- une lettre de la banque du 30 décembre 2020 informant la poursuivie
que le suivi des deux dossiers en question par le service précité depuis le
4 février 2020 entraînait une majoration de 0,75% du taux variable des
hypothèques ;
- une lettre datée de janvier 2021 adressée à la poursuivie par la banque,
justifiant la majoration du taux variable de 0,75% par le fait que le service
« Crédit Recovery » s’occupe de suivre « tous les clients qui ne répondent
plus aux exigences des normes bancaires » et « font dès lors l’objet d’une
gestion plus conséquentes de leur dossier ».
d) Le 5 janvier 2022, la poursuivante a produit des
déterminations et des pièces complémentaires, notamment : un rappel du
14 avril 2020 adressé à Me [...], concernant l’amortissement et les intérêts
dus au 31 mars 2020 de 5'037 fr. 80 ; une lettre de Me [...] à la banque du
22 avril 2020 lui demandant de régler « la facture de votre banque » par le
débit du compte 892587.30.00.80-8 ; un extrait d’un relevé du compte
907770.30.00.80-6 au 9 décembre 2021, montrant, au 24 avril 2020, le
débit de l’amortissement de 1'350 fr., le crédit de 5'037 fr. 80 « rappel du
14.04.2020 » et le débit des intérêts de 3'687 fr. 90, laissant un solde
débiteur de -41 fr. 10. Elle a fait valoir que ce compte n’était plus

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approvisionné depuis le 2 février 2021 et que son solde ne permettait pas
à la banque de débiter directement les échéances du crédit hypothécaire,
qui n’étaient plus payées depuis le 31 mars 2021.
2. Par décision du 8 février 2022, le premier juge a prononcé la
mainlevée provisoire de l’opposition à concurrence de 467'900 fr. plus
intérêts au taux de 5% l’an dès le 1er octobre 2021, de 3'952 fr. 25 plus
intérêts au taux de 5% l’an dès le 1er octobre 2021 et de 7'895 fr. 80 plus
intérêts au taux de 5% l’an dès le 1er octobre 2021, et constaté l’existence
du gage (I), a arrêté à 660 fr. les frais judiciaires, compensés avec l'avance
de frais de la poursuivante (II), et les a mis à la charge de la poursuivie (III)
et a dit qu’en conséquence, celle-ci rembourserait à la poursuivante son
avance de frais à concurrence de 660 fr., sans allocation de dépens pour le
surplus (IV).
La poursuivie a demandé la motivation de ce prononcé par
lettre du 9 février 2022.
La décision motivée, adressée aux parties par plis postés le 3
mai 2022, leur a été notifiée le lendemain. Le premier juge a considéré
d’abord que le taux de 3,375% appliqué par la poursuivante pour les
intérêts en 2021 était déjà en vigueur en 2020, et que si la poursuivie
entendait s’y opposer, elle aurait dû agir avant la procédure de mainlevée,
directement auprès de la poursuivante pour trouver un nouvel accord de
prêt, de sorte que le taux de 3,375 % s’appliquait. Il a ensuite relevé que
la dénonciation de l’emprunt hypothécaire avait été donnée avec un
préavis de trois mois pour la fin d’un mois soit de manière ordinaire, ne
nécessitant pas de motif, nonobstant le fait que la poursuivante avait
invoqué un retard de paiement pour les intérêts. Enfin, le premier juge a
considéré que la poursuivie ne rendait pas suffisamment vraisemblable
que la poursuivante aurait dû ou pu procéder à des transferts de fonds
d’un compte à l’autre pour approvisionner le compte débiteur des intérêts
hypothécaires. Ainsi, la poursuivante disposait d’un titre de mainlevée
pour le capital résiduel de l’emprunt de 467'900 fr., les intérêts du

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premier trimestre 2021 de 3'952 fr. 25 et les intérêts du 1er au 30
septembre 2021 de 7'895 fr. 80, plus intérêts sur toutes ces sommes au
taux de 5% l’an dès le 1er octobre 2021, lendemain de l’échéance de
remboursement. En revanche, les intérêts moratoires, les frais de clôture,
le solde débiteur du compte « loyer » et les intérêts débiteurs, les frais et
les frais de port n’étaient pas couverts par la cédule hypothécaire, de
sorte que le premier juge n’a pas accordé la mainlevée de l’opposition
pour ces montants.
3. Par acte déposé le 13 mai 2022, la poursuivie a recouru contre
le prononcé de mainlevée d’opposition en concluant, avec suite de frais
judiciaires et dépens, à son annulation et au renvoi de la cause en
première instance « pour décision dans le sens des considérants ».
Par décision du 16 mai 2022, la requête d’effet suspensif
contenue dans le recours a été rejetée.
L’intimée n’a pas été invitée à se déterminer sur le recours.
En d roit :
I. Déposé dans les formes requises, par acte écrit et motivé
adressé à la cour de céans (art. 321 al. 1 CPC [Code de procédure civile ;
RS 272]), et en temps utile, dans le délai de dix jours suivant la notification
de la décision attaquée motivée (art. 321 al. 2 CPC), le recours est
recevable formellement.
II. a) L’art. 320 CPC dispose que le recours est recevable pour
violation du droit (let. a) et constatation manifestement inexacte des faits
(let. b).

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En ce qui concerne la violation du droit, il n’est pas nécessaire
que cette violation soit manifeste ou arbitraire, la cognition de l’autorité
de recours étant libre comme en matière d’appel (TF 5A_140/2019 du 5
juillet 2019 consid. 5.1.3) – ce qui ne signifie pas qu’elle soit tenue,
comme une autorité de première instance, d’examiner toutes les
questions de droit qui peuvent se poser, lorsque les parties ne les font plus
valoir devant elle. Sous réserve de vices manifestes, l’autorité de recours
peut se limiter aux arguments développés contre le jugement de première
instance dans la motivation écrite. En effet, selon la jurisprudence du
Tribunal fédéral, la motivation du recours doit à tout le moins satisfaire
aux exigences qui sont posées pour un acte d’appel. Le recourant doit
donc démontrer le caractère erroné de la motivation de la décision
attaquée et son argumentation doit être suffisamment explicite pour que
l'instance de recours puisse la comprendre, ce qui suppose une
désignation précise des passages de la décision qu'il attaque et des pièces
du dossier sur lesquelles repose sa critique (ATF 147 III 176 consid. 4.2.1
et les références citées ; ATF 141 III 569 consid. 2.3.3 ; TF 5A_206/2016 du
1er juin 2016 consid. 4.2.1 et les références citées).
S’agissant en outre des faits, seule la constatation
manifestement inexacte, c’est-à-dire arbitraire des faits et de
l’appréciation des preuves peut être invoquée (ATF 138 III 232 consid
4.1.2, JdT 2012 II 511 ; TF 5A_160/2022 du 27 juin 2022 consid. 2.1.2.2).
Le recours doit exposer de manière claire et détaillée en quoi
l’appréciation des preuves est arbitraire. Il ne suffit en particulier pas de
citer certaines preuves qui devraient être appréciées de manière
différente que dans la décision attaquée et d’opposer sa propre opinion de
manière appellatoire, comme si l’autorité de recours disposait d’un libre
pouvoir d’examen sur les faits (TF 4A_66/2020 du 5 mars 2020 consid.
2.2 ; TF 4A_649/2020 du 26 mai 2021 consid. 4.1).
b) En l’espèce, la recourante ne se plaint pas expressément
d’arbitraire dans la constatation des faits par le premier juge. Toutefois,
comme en première instance, elle soutient que « les fonds étaient à

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disposition de l’intimée pour encaisser les intérêts prétendus non payés à
l’échéance du 31.03.21 » et en déduit que la résiliation du prêt
hypothécaire n’était pas justifiée. Elle conteste en outre le taux d’intérêt
appliqué. On peut lire dans ces moyens le grief d’une appréciation
arbitraire des preuves et les examiner, même si la recourante n’indique
pas précisément quelles pièces au dossier imposaient de retenir les faits
qu’elle allègue en recours.
aa) Au sujet du taux d’intérêt, la recourante soutient que « la
situation sur le marché et des capitaux entre le 31 janvier 2020 et le 2
février 2020 n’avait pas d’exigence de modifier le taux de 0.75% à la
hausse et encore à ce jour le taux de 2.625% est indiqué sur le site
internet de la banque », et qu’elle n’aurait pas été informée de ce
changement.
La recourante se méprend sur la cause de l’augmentation de
taux dont elle se plaint. Il ne s’agit pas d’une modification du taux
d’intérêt applicable à l’hypothèque variable, en fonction de la situation du
marché de l’argent et des capitaux ou de la solvabilité du débiteur, prévue
par le ch. 2.1 du contrat-cadre, mais d’une augmentation résultant de la
reprise des dossiers de financement hypothécaire par le service « Crédit
Recovery » de la banque, reprise dont la recourante a été informée par
lettre du 4 février 2020. Certes, cette lettre ne mentionnait pas la
majoration de 0,75% du taux variable des hypothèques résultant « d’une
gestion plus conséquentes », précision que la banque a apportée dans ses
lettres à la recourante du 30 décembre 2020 et de janvier 2021. Toutefois,
le préavis d’échéance des intérêts et de l’amortissement dus au 31 mars
2020, adressé le 11 mars 2020 par la banque à la recourante, indiquait
clairement les intérêts courus du 1er janvier au 1er février 2020 au taux de
2,625% et du 2 février au 31 mars 2020 au taux de 3,375%. La
recourante a donc bien été informée de l’augmentation du taux d’intérêt
et, comme l’a constaté à raison le premier juge, c’est alors qu’elle aurait
dû la contester. Or, elle ne l’a pas fait et elle ne saurait s’en plaindre
aujourd’hui, au motif qu’elle n’aurait pu rencontrer des employés de
l’intimée, pour contester l’intérêt variable dû en 2021 et le montant

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d’intérêts indiqué par l’intimée pour la période du 1er janvier au 30
septembre 2021 dans la résiliation donnée le 3 juin 2021. C’est donc bien
le taux de 3,375% qui s’applique.
bb) En ce qui concerne la résiliation contestée, on relèvera
d’abord que la recourante n’a pas du tout payé les intérêts pour la période
du 1er janvier au 31 mars 2021, et non seulement la part d’intérêt qu’elle
estime aujourd’hui indue, de sorte qu’elle était effectivement en retard sur
le paiement d’intérêts, ce qui permettait à l’intimée de résilier de manière
extraordinaire le contrat (ch. 11 du contrat-cadre). On constate cependant,
à l’instar du premier juge, que l’intimée a résilié le contrat en respectant
un préavis de trois mois, comme le ch. 10.2 du contrat-cadre le permettait
à chaque partie sans disposer de motif, de sorte que dite résiliation était
de toute façon valable, indépendamment de tout motif. La recourante ne
soulève aucun moyen contre ce dernier argument.
cc) La recourante fait valoir également que les sommes dues
auraient été à disposition sur « deux comptes loyers » ouverts auprès de
l’intimée, sur lesquelles celle-ci aurait eu un pouvoir de disposition et
qu’elle aurait d’ailleurs systématiquement débités des échéances
hypothécaires précédentes, mais non, pour une raison inexpliquée, de
celle du 31 mars 2021.
La « convention de produit » signée par les parties prévoit que
les intérêts sont débités du compte « n° 907770.300080-6 au(x) nom(s) de
M. et Mme B.Z._____ et A.Z._____ ». Or, ce compte présentait un solde
débiteur de -242 fr. à partir du 4 février 2021, après débit de
l’amortissement et des intérêts dus au 31 décembre 2020. Il résulte des
pièces au dossier que ce compte a été parfois crédité de montants
prélevés sur un autre compte dont B.Z.________ était titulaire auprès de
l’intimée. Rien ne permet toutefois de considérer que la banque aurait pu
et dû prélever les échéances du prêt hypothécaire en cause sur cet autre
compte, affecté au paiement des échéances d’un autre prêt hypothécaire.
Peu importe, au demeurant, dès lors que, l’intimée ayant résilié le contrat

- 13 -
en respectant le préavis de trois mois prévus par le ch. 10.2 du contrat-
cadre, la résiliation était de toute façon valable.
c) La recourante reproche par ailleurs au premier juge de ne
pas avoir examiné la question, qu’elle aurait soulevée, de la validité et de
l’étendue de la procuration donnée aux personnes qui ont signé la
dénonciation du prêt hypothécaire et déposé la requête de mainlevée, ce
qui constituerait une violation de son droit d’être entendue.
A la lecture de la réponse de la recourante à la requête de
mainlevée, on voit qu’elle contient sur ce point des interrogations plutôt
qu’un grief clairement soulevé. Quoi qu’il en soit, la question d’une
éventuelle violation du droit d’être entendu par le premier juge, qui n’a
effectivement pas traité ce point, peut rester ouverte. La procuration au
dossier, signée par deux personnes ayant alors pouvoir d’engager à deux
l’intimée selon l’extrait du Registre du commerce, donne pouvoir, se
référant à l’art. 462 CO (Code des obligations ; RS 220), aux signataires de
la requête de mainlevée d’engager par celle-ci l’intimée. Cette procuration
est certes datée du 31 août 2021. Elle a toutefois été faite sans réserve de
temps et annexée à la requête de mainlevée du 20 octobre 2021, qui
confirmait la résiliation. Tout acte antérieur éventuellement accompli par
des personnes non légitimées a ainsi été ratifié. Le grief est infondé,
respectivement la violation du droit d’être entendue de la recourante
réparée, une telle violation devrait-elle être admise.
d) La recourante estime avoir apporté les moyens libératoires
à l’encontre de la poursuite litigieuse, par les griefs examinés ci-dessus.
Au vu du sort de ces griefs, tel n’est pas cas.
III. Vu ce qui précède, le recours, manifestement mal fondé, doit
être rejeté selon le mode procédural de l’art. 322 CPC et le prononcé
attaqué confirmé.

- 14 -
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 990 fr.,
sont mis à la charge de la recourante qui succombe (art. 106 al. 1 CPC) et
qui en a déjà fait l’avance.
Par ces motifs,
la Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos en sa qualité d'autorité
de recours en matière sommaire de poursuites,
prononce :
I. Le recours est rejeté.
II. Le prononcé est confirmé.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 990 fr.
(neuf cent nonante francs), sont mis à la charge de la
recourante A.Z.________.
IV. L'arrêt est exécutoire.
Le président : La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme A.Z.________,
- Banque J.________SA.

- 15 -
La Cour des poursuites et faillites considère que la valeur
litigieuse est de 479'748 fr. 05.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, au moins à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins
que la contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74
LTF). Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué à :
- M. le Juge de paix des districts du Jura-Nord vaudois et du Gros-de-
Vaud.
La greffière :