vd_gerichte · JL14.003731 · 2014-06-10 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JL14.003731-140800
308
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 10 juin 2014
_________________
Présidence de M. COLOMBINI, président
Juges : M. Giroud et Mme Courbat
Greffier : M. Elsig
*****
Art. 124 al. 1 et 3, 257d al. 2, 700, 706a al. 1 CO ; 257, 317 al. 1
CPC
Statuant à huis clos sur l’appel interjeté par V.________, à [...]
(France), contre l’ordonnance rendue le 11 avril 2014 par la Juge de paix
du district d’Aigle dans la cause divisant l’appelant d’avec S.________ SA, à
[...], la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal voit :
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En fait :
A. Par ordonnance du 11 avril 2014, la Juge de paix du district
d’Aigle a ordonné à V.________ de quitter et de rendre libres pour le 30 mai
2014 à midi, les locaux occupés dans le Chalet [...], [...] à [...]
(appartement des combles comprenant un hall-coin à manger, un séjour,
une cuisine, un bain-WC, et toutes dépendances soit une place de parc et
une sous pente) (I), dit qu’à défaut d’exécution volontaire, il serait procédé
à l’exécution forcée de l’ordonnance sur requête du bailleur avec, au
besoin, ouverture forcée des locaux (II), ordonné aux agents de la force
publique de concourir à l’exécution forcée s’ils en étaient requis par
l’huissier de paix (III), fixé à 450 fr. les frais judiciaires de première
instance (IV), les a mis à la charge de V.________ (V) et dit que celui-ci
devait payer à S.________ SA les sommes de 450 fr. en remboursement de
son avance de frais et de 2'000 fr. à titre de dépens (VI) et rejeté toutes
autres ou plus amples conclusions (VII).
En droit, le premier juge a considéré que S.________ SA était la
propriétaire de l’immeuble en cause, que V.________ n’avait apporté aucun
élément permettant de constater la nullité des décisions désignant les
administrateurs successifs de la société, que l’arriéré de loyer n’avait pas
été acquitté ni compensé avec une créance de V.________ dans le délai de
sommation, de sorte que S.________ SA était en droit de résilier le bail et
de requérir l’expulsion de l’intéressé.
B. V.________ a interjeté appel le 24 avril 2014 contre cette
ordonnance en concluant à son annulation et au paiement par l’intimée
S.________ SA de la somme de 10'000 fr. à titre de dommages-intérêts. Il a
produit un bordereau de pièces.
L’intimée n’a pas été invitée à se déterminer.

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C. La Cour d'appel civile retient les faits suivants, sur la base de
l’ordonnance complétée par les pièces du dossier :
Par contrat de bail à loyer du 12 mars 1999, l’intimée
S.________ SA, dont l’appelant V.________ possède dix-sept actions sur
cinquante, a remis en location à la société O.________ Sàrl, dont l’appelant
était le gérant, un appartement dans les combles comprenant un hall-coin
à manger-séjour, trois chambres, une cuisine et une salle de bain-WC,
ainsi que, comme dépendances, une place de parc et une sous pente dans
l’immeuble Chalet [...] à [...]. Conclu pour durer initialement du 1er mai
1999 au 30 avril 2000, le bail devait se renouveler tacitement d’année en
année, sauf avis de résiliation, donné et reçu au moins quatre mois avant
l’échéance. Le loyer, payable d’avance, a été fixé à 1'300 fr. par mois.
O.________ Sàrl a été radiée du Registre du commerce et des
sociétés le 15 décembre 2011 pour insuffisance d’actifs.
Les comptes de l’intimée établis le 19 janvier 2012 font état au
passif d’un compte courant des créanciers-actionnaires de 126'700 fr. 35
en 2010 et de 111'322 fr. 65 en 2011.
Lors d’une assemblée générale du 22 février 2012, à laquelle
l’appelant n’a pas participé et avait été convoqué par l’intermédiaire de
son conseil, alors que les statuts prévoyaient une communication directe,
T.________ a été nommé administrateur de l’intimée.
Il ressort du procès-verbal de l’assemblée générale
extraordinaire de l’intimée du 12 novembre 2012 que l’appelant a déclaré,
au moment où la faillite de la société O.________ Sàrl a été évoquée, que
cela était sans importance, dès lors qu’il était le locataire de
l’appartement en cause. Avisé du fait que cette déclaration pouvait
entraîner sa responsabilité, l’appelant a confirmé qu’il était le locataire de
l’appartement en cause. L’assemblée générale a en conséquence décidé
que le bail se poursuivrait avec l’appelant.

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Par courrier remis en mains propres le 12 juillet 2013,
l’intimée, par son conseil, a sommé l’appelant de s’acquitter, dans un délai
échéant le 23 août 2013 faute de quoi le bail serait résilié en application
de l’art. 257d CO (Code des obligations du 30 mars 1911 ; RS 220), de
l’arriéré des loyers pour l’année 2012, par 15'600 fr, ainsi que, pour les
mois de janvier à juillet 2013, par 9'100 francs.
L’appelant ne s’est pas acquitté de l’arriéré de loyers, et n’a
pas non plus opposé la compensation dans le délai susmentionné.
Par formule officielle du 30 août 2013, remise en mains
propres à l’appelant le même jour, l’intimée, par son administrateur
T.________, représentée par son conseil, a résilié le bail en cause avec effet
au 30 septembre 2013.
Le 28 janvier 2014, S.________ SA, représentée par son conseil,
a requis du Juge de paix du district d’Aigle l’expulsion de l’appelant des
locaux en cause en application de la procédure des cas clairs.
A l’audience du 1er avril 2014, l’appelant a produit des
déterminations écrites et un bordereau de pièces.
En d roit :
1. a) L'art. 308 al. 1 et 2 CPC (Code de procédure civile du 19
décembre 2008 ; RS 272) ouvre la voie de l'appel contre les décisions
finales et incidentes de première instance pour autant que, s'agissant
d'affaires patrimoniales, la valeur litigieuse soit de 10'000 fr. au moins.
Lorsque l’appel porte sur le bien-fondé de la mesure d'expulsion, la valeur
litigieuse est calculée selon le droit fédéral et est égale au moins à la
période de trois ans pendant laquelle l’art. 271a al. 1 let. e CO consacre
I’annulabilité d’une résiliation (Lachat, Le bail à loyer, 2e éd., 2008, pp.

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749 ss ; JT 2011 III 43 ; TF 4A_634/2009 du 3 mars 2010 c. 1.1 ; SJ 2001 I
17 c. 1a ; ATF 119 II 147 c. 1).
En l’espèce, le litige porte sur la validité de la résiliation d’un
bail prévoyant un loyer mensuel de 1’300 fr. par mois. En prenant en
considération la période de protection de trois ans (art. 271a al. 1 let. e
CO), la valeur litigieuse de première instance dépasse le montant de
10'000 fr., de sorte que la voie de l’appel est ouverte.
b) Le délai pour l’introduction de l’appel est de trente jours
(art. 311 al. 1 CPC), sauf notamment contre les décisions prises en
procédure sommaire, auquel cas le délai est de dix jours (art. 314 al. 1
CPC).
En l’espèce, l’intimée a requis l’application de la procédure
pour les cas clairs (art. 257 CPC) et le premier juge en a fait application.
Une telle procédure étant sommaire (art. 248 let. b CPC), le délai d’appel
est de dix jours.
Interjeté en temps utile par une partie qui y a un intérêt,
l’appel est recevable.
2. a) L’appel peut être formé pour violation du droit ou pour
constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L’autorité d’appel peut
revoir l’ensemble du droit applicable, y compris les questions
d’opportunité ou d’appréciation laissées par la loi à la décision du juge et
doit, le cas échéant, appliquer le droit d’office conformément au principe
général de l’art. 57 CPC (Jeandin, CPC commenté, 2011, nn. 2 ss ad art.
310 CPC, p. 1249). Elle peut revoir librement l’appréciation des faits sur la
base des preuves administrées en première instance (Jeandin, op. cit., n. 6
ad art. 310 CPC, pp. 1249-1250).
b) Selon l’art. 317 al. 1 CPC, les faits et moyens de preuve
nouveaux ne sont pris en compte que s’ils sont invoqués ou produits sans

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retard (let. a) et ne pouvaient être invoqués ou produits devant la
première instance bien que la partie qui s’en prévaut ait fait preuve de la
diligence requise (let. b), ces deux conditions étant cumulatives. Il
appartient à l’appelant de démontrer que ces conditions sont réalisées, de
sorte que l’appel doit indiquer spécialement de tels faits et preuves
nouveaux et motiver spécialement les raisons qui les rendent admissibles
selon lui (TF 5A_695/2012 du 20 mars 2013 c. 4.2.1 ; TF 4A_334/2012 du
16 octobre 2012 c. 3.1, SJ 2013 I 311 ; JT 2011 III 43 c. 2 et les références
citées).
En l’espèce, le bordereau de pièces produit en deuxième
instance par l’appelant est identique à celui figurant dans le dossier de
première instance. Il est en conséquence recevable. En revanche, le
courriel du 1er avril 2011, dont on ignore s’il s’agit d’un projet ou s’il a été
envoyé est contemporain de l’audience de première instance. Cette pièce
nouvelle est irrecevable, dès lors que l’appelant n’a pas invoqué ni a
fortiori démontré en quoi les conditions de l’art. 317 al. 1 CPC seraient
réalisées.
3. Le premier juge a considéré que les conditions du cas clair
étaient réalisées.
a) Selon l’art. 257 CPC, le tribunal admet l’application de la
procédure sommaire lorsque l’état de fait n’est pas litigieux ou est
susceptible d’être immédiatement prouvé (let. a) et lorsque la situation
juridique est claire (let. b).
De manière générale, l’art. 257 CPC n’est pas seulement
applicable lorsque l’état de fait est incontesté, mais également lorsqu’il
est susceptible d’être immédiatement prouvé (TF 4A_585/2011 du 7
novembre 2011 c. 3.3.1, traduit in SJ 2012 I 122), notamment sur la base
de moyens de preuve immédiatement disponibles, en particulier des
pièces (Sutter-Somm/Lötscher, Kommentar zur Schweizerischen
Zivilprozessordnung, 2e éd., 2013, n. 5 ad art. 257 CPC, pp. 1671-1672;

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Gösku, Schweizerische Zivilprozessordnung Kommentar, Brunner/Gasser/
Schwander Hrsg, 2011, n. 8 ad art. 257 CPC, p. 1497; ATF 138 III 123 c.
2.1; CACI 16 mai 2013/260 c. 3b).
Le demandeur doit apporter la pleine preuve des faits fondant
sa prétention. Le cas clair doit être nié dès que le défendeur fait valoir des
moyens qui, sur le plan des faits, ne sont pas d’emblée voués à l’échec et
qui nécessitent une instruction complète des preuves. C’est dans ce sens
que l’on doit comprendre que le défendeur doit rendre ses moyens
vraisemblables. Il suffit donc que ses moyens ne soient pas dépourvus de
consistance. On ne peut en revanche exiger du défendeur qu’il rendre ses
moyens vraisemblables comme dans le cadre de la procédure de
mainlevée provisoire au sens de l’art. 82 al. 2 LP (ATF 138 III 620 c. 5.1.1).
Le fait pour le défendeur d’avancer des arguments sans proposer le
moindre indice à leur appui et sans mentionner les preuves des moyens
qu’il invoque ne remet pas en cause le cas clair (Bohnet, note in Revue
suisse de procédure civile [RSPC] 2013 p. 140; Bohnet, Le défendeur et le
cas clair, Newsletter Bail.ch décembre 2012 p. 2). Le fait que le juge doive
requérir la production de certaines pièces ne permet pas d’exclure la
protection dans les cas clairs. Au contraire, dans ces cas, la preuve peut
non seulement être rapportée par titre (cf. art. 254 al. 1 CPC), mais
également par tous autres moyens si leur administration ne retarde pas
sensiblement la procédure (cf. art. 254 al. 2 let. a CPC; JT 2011 III 146; TF
4A_601/2011 du 21 décembre 2011 c. 2.1 s’agissant de la production de
pièces; CACI 29 mars 2012/157 c. 3b; CACI 16 mai 2013/260 c. 3b).
La situation juridique est claire lorsque, sur la base d’une
doctrine ou d’une jurisprudence éprouvée, la norme s’applique au cas
concret et y déploie ses effets de manière évidente (ATF 118 II 302 c. 3; JT
2011 III 146). En revanche, la situation juridique n’est en règle générale
pas claire lorsque l’application d’une norme présuppose une décision
d’appréciation du tribunal ou la prise en considération de l’ensemble des
circonstances, comme c’est le cas de l’application du principe de la bonne
foi ou de l’abus de droit (ATF 138 III 123 c. 2.1.2; ATF 138 III 620 c. 5.1.2).

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C’est au regard de ces principes qu’il convient d’examiner les
moyens de l’appelant.
b) L’appelant fait valoir que dès lors qu’il n’a pas été
directement convoqué à l’assemblée générale de l’intimée du 22 février
2012, mais par l’intermédiaire de son conseil en violation des statuts, la
décision nommant T.________ administrateur de la société est nulle. Il
soutient en conséquence que celui-ci ne pouvait valablement résilier le
bail en cause.
Selon la doctrine, sauf le cas de l’assemblée générale
universelle prévue à l’art. 701 CO, le vice dans la convocation n’entraîne
que l’annulabilité des décisions prises par l’assemblée générale et non la
nullité de celles-ci (Peter/Cavadini, Commentaire romand, 2008, n. 9 ad
art. 700 CO, p. 998 et référence). Les décisions annulables doivent être
attaquées en justice dans un délai de deux mois dès l’assemblée générale,
sous peine de péremption (art. 706a al. 1 CO).
En l’espèce, l’appelant n’a pas allégué ni établi avoir contesté
en justice la décision de nomination de l’administrateur T.________ dans le
délai de deux mois dès l’assemblée générale du 22 février 2012.
Nonobstant l’éventuel vice dans la convocation à cette assemblée, cette
décision est donc pleinement valable.
La situation juridique et de fait étant claire, c’est à juste titre
que le premier juge a considéré que le moyen de l’appelant était
inopérant.
c) L’appelant conteste l’existence d’une dette de loyer, dès
lors que son compte courant d’associé a toujours été créditeur.
Selon l’art. 120 al. 1 CO, lorsque deux personnes sont
débitrices l’une envers l’autre de sommes d’argent ou d’autres prestations
de même espèce, chacune des parties peut compenser sa dette avec sa
créance, si les deux dettes sont exigibles.

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L’art. 124 al. 1 CO précise que la compensation n’a lieu
qu’autant que le débiteur fait connaître au créancier son intention de
l’invoquer, les usages particuliers du commerce en matière de compte
courant étant réservés (art. 124 al. 3 CO).
Selon la doctrine et la jurisprudence, le contrat de compte
courant est le contrat par lequel deux personnes, pour une certaine
période comptable ou jusqu’à un certain montant s’accordent d’un délai
de paiement de sorte que seul le résultat du décompte, appelé solde, est
l’objet d’une créance, savoir un accord de volonté en vue de substituer à
la pluralité des créances réciproques une créance unique, celle du solde
(Chaudet/Cherpillod/Landrove, Droit suisse des affaires, 3e éd., 2010, nos
2404 et 2405, p. 483 et références). L’expression « compte courant » n’est
pas décisive, car elle peut désigner simplement une forme de
comptabilité ; sont importantes en revanche l’existence de balance
périodique et de reports à compte nouveaux (ATF 40 II, 405 JT 1914 I 625
cité par Braconi/Carron/Scyboz, CO annoté, 9e éd. 2013, p.107). En
matière non bancaire, le contrat de compte courant ne se présume pas et
doit donc faire l’objet d’une convention expresse
(Chaudet/Cherpillod/Landrove, op. cit., n° 2408, p. 484 et référence).
En l’espèce, la simple mention « compte courant créanciers
actionnaires » ne peut, vu les considérations qui précèdent, induire
l’existence d’un contrat de compte courant au sens de la doctrine et de la
jurisprudence susmentionnée entre les parties, mais atteste plutôt une
forme de comptabilité. L’existence de ce compte ne dispensait donc pas
l’appelant d’invoquer la compensation pour que celle-ci soit effective. En
outre, dans le cadre de l’art. 257d CO, la déclaration de compensation
devait intervenir, comme l’a relevé à juste titre le premier juge, dans le
délai de sommation de trente jours pour faire obstacle à la résiliation du
bail (ATF 119 II 241 c. 6b/bb ; TF 4C_140/2006 du 14 août 2006 c. 4.1.1 ;
CACI 28 novembre 2011/376).

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Là également, la situation juridique et de fait est claire et c’est
à juste titre que le premier juge n’a pas retenu le moyen de l’appelant.
d) Le recourant conteste qu’un contrat de bail ait été conclu
par les parties.
Il ressort toutefois des pièces du dossier que l’intimée a conclu
un contrat de bail relatif à l’appartement en question avec la société
O.________ Sàrl, dont le seul gérant était l’appelant. Cette société a été
radiée en décembre 2011. Depuis lors l’appelant a repris le bail à son
nom, ce qui ressort notamment du procès-verbal de l’assemblée générale
extraordinaire des actionnaires de l’intimée. L’appelant y confirme être le
locataire de l’appartement en question, ce qu’il n’a jamais contesté.
Là également, la situation juridique et de fait est claire.
e) Selon l'art. 257d al. 1 CO, lorsque, après la réception de la
chose, le locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais
accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement
et lui signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Ce
délai sera de dix jours au moins et, pour les baux d'habitation ou de locaux
commerciaux, de trente jours au moins.
L'art. 257d alinéa 2 CO précise que, faute de paiement dans ce
délai, le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat ; les baux
d'habitation ou de locaux commerciaux peuvent être résiliés moyennant
un délai de congé minimum de trente jours pour la fin du mois.
La jurisprudence a précisé que, lorsqu'il n'avait pas réglé
l'arriéré réclamé dans le délai comminatoire prévu par l'art. 257d CO, le
locataire était en demeure et devait subir les conséquences juridiques de
l'alinéa 2 de cette disposition, à savoir la résiliation du bail moyennant un
délai de congé de trente jours (ATF 127 III 548 c. 4), cela même si l'arriéré

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avait finalement a été payé (TF, arrêt du 27 février 1997, Cahiers du bail
[CdB] 3/97 pp. 65 ss.).
En l’espèce, l’ordonnance retient que l’appelant reconnaissait
devoir les loyers en cause. L’arriéré n’a pas été acquitté ni fait l’objet
d’une déclaration de compensation dans le délai imparti le 12 juillet 2013.
L’art. 257d al. 2 CO donnait donc le droit à l’intimée de résilier le bail en
cause pour le 30 septembre 2013 et d’obtenir du premier juge l’expulsion
de l’appelant.
4. En conclusion, l’appel doit être rejeté en application de l’art.
312 al. 1 CPC et l’ordonnance confirmée.
Vu le rejet de l’appel, les frais judiciaires de deuxième
instance, arrêtés à 1'347 fr. (art. 62 al. 1 et 3 TFJC [tarif du 28 septembre
2010 des frais judiciaires civils ; RSV 270.11.5]), doivent être mis à la
charge de l’appelant (art. 106 al. 1 CPC).
Le délai de libération des locaux étant passé du fait de l’effet
suspensif accordé à l’appel, il convient de renvoyer la cause au premier
juge, afin qu’il fixe à l’appelant un nouveau délai pour qu’il les libère.
Par ces motifs,
la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos,
en application de l'art. 312 al. 1 CPC,
prononce :
I. L’appel est rejeté.
II. L’ordonnance est confirmée.

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III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 1'347 fr.
(mille trois cent quarante sept francs), sont mis à la charge de
l’appelant V.________.
IV. La cause est renvoyée au Juge de paix du district d’Aigle pour
qu’il fixe à V.________, une fois les considérants du présent
arrêt envoyés pour notification aux parties, un nouveau délai
pour libérer les locaux qu’il occupe dans l’immeuble sis à [...],
[...], Chalet [...] (appartement combles, comprenant un hall-
coin à manger, un séjour, une cuisine, un bain/WC, et toutes
dépendances, soit une place de parc et une sous pente).
V. L’arrêt motivé est exécutoire.
Le président : Le greffier :
Du 12 juin 2014
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
Le greffier :

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Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
- M. V.________ (à son adresse de [...]),
- M V.________ (à son adresse de [...] (France),
- Me Grégoire Mangeat (pour S.________ SA).
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
supérieure à 15’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme la Juge de paix du district d’Aigle.
Le greffier :