vd_gerichte · XG07.024571 · 2010-01-13 · fr
Dispositions générales
Dispositions générales


TRIBUNAL CANTONAL
17/I
CHAMBRE DE S RECO URS
________________________________
Séance du 13 janvier 2010
_____________________
Présidence de M. COLOMBINI, président
Juges : MM. Creux et Denys
Greffière : Mme Rossi
*****
Art. 1 al. 1 et al. 5 LTB; 60, 61 al. 2 et 452 CPC
La Chambre des recours du Tribunal cantonal prend séance
pour s’occuper du recours interjeté par N.________, à Belmont-sur-
Lausanne, défendeur au fond et requérant à l'incident, contre le jugement
incident rendu le 17 août 2009 par le Président du Tribunal civil de
l'arrondissement de Lausanne dans la cause divisant le recourant d’avec
C.________, à Ependes, demanderesse au fond et intimée à l'incident.
Délibérant en audience publique, la cour voit :
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En fait :
A. Par jugement incident du 17 août 2009, dont la motivation a
été notifiée aux parties le 7 septembre 2009, le Président du Tribunal civil
de l'arrondissement de Lausanne a rejeté la requête en déclinatoire
déposée le 23 janvier 2009 par N.________ contre C.________ (I), arrêté les
frais de la procédure incidente, à charge du requérant, à 600 fr. (II) et
alloué à l'intimée des dépens de l'incident, par 1'000 fr. (III).
La Chambre des recours fait sien dans son entier l'état de fait
de ce jugement, complété par les pièces du dossier (art. 452 CPC [Code de
procédure civile du 14 décembre 1966; RSV 270.11]), dont il ressort en
résumé ce qui suit:
N.________ est domicilié depuis le 1er novembre 2000 [...], à
Belmont-sur-Lausanne, selon l'attestation de résidence établie le 15
janvier 2001 par cette commune.
Par acte de vente notarié du 28 novembre 2006, C.________ a
acquis des héritiers de H.________, décédée le 5 mai 2005, la part de
propriété par étages no [...] grevant la parcelle de base [...] de la
commune de Belmont-sur-Lausanne, sise [...]. D’après ce contrat,
l’immeuble, qui était transféré «libre d’annotation et d’usufruit, de bail et
de tout occupant» (art. 2), est fonds dominant d’une servitude de place de
parc intérieure (no [...]), inscrite au registre foncier sous no [...].
Le 24 novembre 2006, l'exécuteur testamentaire de la
succession de feue H.________ avait notamment prié N.________ de libérer
immédiatement la place de parc susmentionnée, propriété des héritiers. Il
avait relevé qu'elle était occupée illégalement depuis plusieurs mois, dite
place n'ayant jamais fait l'objet d'un bail ou d'un accord tacite, ni avec la
défunte ni avec lui-même.

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Dans un courrier du 1er février 2007, la Régie [...],
administratrice de la propriété par étages, a également indiqué à
N.________ que son véhicule était parqué sans droit sur la place de parc
appartenant à C.________ et l’a invité à ne plus y stationner.
Par lettre du 8 février 2007, N.________ a en substance répondu
qu’il pouvait uniquement «accepter un bail en bonne et due forme pour la
place de parking portant le numéro d’appartement loué» et que, dans
cette hypothèse, il saisirait l’autorité de conciliation «afin d’obtenir la
diminution correspondante de loyer actuel».
Le 21 février 2007, C.________ a mis N.________ en demeure de
libérer la place de parc pour le 1er mars 2007, dernier délai.
Le 20 août 2007, C.________ a déposé une demande auprès du
Président du Tribunal civil de l'arrondissement de Lausanne, concluant,
avec suite de frais et dépens, à ce qu’ordre soit donné à N.________ de
libérer la place de parc no [...] située sur la parcelle [...] de Belmont-sur-
Lausanne et à ce qu’interdiction soit faite à celui-ci d’occuper dite place de
parc.
Dans sa réponse du 23 janvier 2009, le défendeur a conclu,
avec suite de frais et dépens, à libération. Il a notamment allégué avoir
loué la place de parc appartenant à H.________ depuis le mois de novembre
2000 (all. 31) et que ce contrat de bail oral n'avait été résilié ni par celle-ci
ni, après son décès, par l’exécuteur testamentaire ou les héritiers. Dans
un premier temps, la bailleresse lui avait remis des quittances relatives au
paiement du loyer de cette place de parc (all. 32). Il a à cet égard produit
un document signé «H.________», dont il a prétendu qu'il s'agissait d'une
quittance établie le 2 novembre 2000 en sa faveur par l'ancienne
propriétaire, dont le texte était le suivant: « (…) Reçu la somme de SF
100.- (cent francs) comme le loyer de garage pour le mois de novembre
2000» (pièce 102 du bordereau du défendeur). N.________ a en outre
allégué que, par la suite, H.________ avait préféré consigner les versements

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qu'il effectuait dans un carnet (all. 33) et que le paiement du loyer avait
toujours eu lieu de main à main (all. 34).
Par écriture séparée du même jour, N.________ a requis du
Président du Tribunal civil de l'arrondissement de Lausanne que le
déclinatoire d'office soit prononcé et que la cause soit transmise au
Tribunal des baux comme objet de sa compétence.
Par courrier du 12 février 2009, la demanderesse s’est
opposée au déclinatoire, observant qu'il n’y avait d'une part pas lieu de le
prononcer dans la mesure où l’existence d’un contrat de bail n’était à ce
jour pas démontrée et, d’autre part, que le défendeur était à tard pour
soulever cette exception.
L’audience incidente a été remplacée par un échange
d’écritures, conformément à l'art. 149 al. 4 CPC. Le défendeur a déposé un
mémoire incident le 10 mars 2009 et la demanderesse s'est référée à ses
déterminations du 12 février 2009 dans un courrier du 24 mars 2009.
Le 15 juin 2009, le défendeur a produit un document intitulé
«duplicata versement» délivré par la [...], qui attestait du crédit d’un
montant de 100 fr. le 12 juin 2009 sur un compte épargne au nom de
N.________ intitulé «Parking-H.________ dès 07». Le solde disponible sur ce
compte était de 1'900 francs.
En droit, le premier juge a considéré que le requérant n'avait
pas apporté d'indice concret en faveur de la conclusion en 2000 d'un
contrat de bail avec H.________. Il a notamment estimé que l'on ne pouvait
inférer du document faisant état de l'encaissement de la somme de 100 fr.
à titre de loyer pour le mois de novembre 2000 l'existence d'un contrat de
bail entre H.________ et N.________, le nom de ce dernier n'y figurant pas et
la seule possession de ce document n'apparaissant pas suffisante pour
admettre comme établie la relation de bail invoquée. Le requérant ayant
échoué à rendre vraisemblable que l'état de fait du litige relèverait du

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droit du bail et le Tribunal des baux n'étant par conséquent pas compétent
en l'espèce, le premier juge a rejeté la requête en déclinatoire.
B. Par acte du 17 septembre 2009, N.________ a recouru contre ce
jugement, concluant, sous suite de frais et dépens des deux instances,
principalement à sa réforme en ce sens que sa requête en déclinatoire est
admise et que la cause est transmise au Tribunal des baux et,
subsidiairement, à son annulation.
Dans son mémoire du 2 novembre 2009, il a développé ses
moyens et confirmé ses conclusions.
L'intimée C.________ n'a pas procédé dans le délai prolongé
imparti à cet effet. Par téléphone du greffe de la cour de céans du 15
décembre 2009, le conseil de l'intimée a confirmé l’absence de
déterminations.
En d roit :
1. L'art. 60 CPC ouvre un recours direct au Tribunal cantonal
contre tout jugement sur déclinatoire. Ce recours peut tendre à la réforme
ou à la nullité, cette dernière ne devant toutefois être prononcée que s'il
n'est pas possible de remédier à l'informalité par la voie de la réforme
(Poudret/Haldy/Tappy, Procédure civile vaudoise, 3ème éd., Lausanne 2002,
n. 2 ad art. 60 CPC, p. 103).
2. Le recourant conclut subsidiairement à l'annulation du
prononcé. Il ne fait toutefois valoir aucun moyen de nullité spécifique à
l'appui de son recours, de sorte que celui-ci est irrecevable, la cour de

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céans n'examinant que les moyens de nullité dûment développés
(Poudret/Haldy/Tappy, op. cit., n. 2 ad art. 465 CPC, p. 722).
Il convient dès lors d'examiner le recours en réforme.
3. Saisie d'un recours en réforme contre un jugement incident
rendu par un président de tribunal d’arrondissement, la Chambre des
recours développe son raisonnement juridique après avoir vérifié la
conformité de l'état de fait du jugement aux preuves figurant au dossier et
l'avoir, le cas échéant, corrigé ou complété au moyen de celles-ci (JT 2003
III 3).
4. a) Le recourant prétend être au bénéfice d’un contrat de bail
passé avec feue H.________ portant sur une place de parc. Selon lui, ce
contrat s’est poursuivi entre lui et les héritiers (art. 560 CC [Code civil
suisse du 10 décembre 1907; RS 210), respectivement l’acheteur de
l’immeuble aux héritiers (art. 261 CO [Code des obligations du 30 mars
1911, RS 220]), de sorte que le litige relèverait de la compétence du
Tribunal des baux, seul compétent pour statuer sur la validité du bail
contesté.
b/aa) L'art. 1 al. 1 LTB (loi du 13 décembre 1981 sur le
Tribunal des baux; RSV 173.655) dispose que le Tribunal des baux connaît,
à l'exclusion des autres tribunaux, de tout litige entre bailleurs et
locataires ou leurs ayants droit relatifs aux baux à loyer portant sur des
choses immobilières, quelle que soit la valeur litigieuse. Selon l'art 1 al. 5
LTB, toute juridiction autre que ce tribunal doit décliner d'office sa
compétence dans les contestations relevant des alinéas 1 et 2. La
compétence du Tribunal des baux est ainsi impérative et absolue (JT 1999
III 2).
bb) Cette disposition s’applique à tous les litiges relatifs à des
baux immobiliers, soit pas uniquement ceux portant sur une habitation ou

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un local commercial, mais aussi ceux qui concernent par exemple une
place de parc (Byrde/Giroud Walther/Hack, in Procédures spéciales
vaudoises, Lausanne 2008, n. 8 ad art. 1 LTB, p. 62 s.).
L’art. 1 LTB doit en effet être interprété de manière à
s'harmoniser avec les règles fédérales de procédure consacrées aux art.
274 ss CO (JT 1999 III 2 c. 2; ATF 120 II 112, JT 1995 I 202 c. 3b/aa). La
notion de «litiges relatifs aux baux à loyer» de l'ancien art. 274b CO
comprend non seulement les prétentions contractuelles issues du droit du
bail, mais également les prétentions quasi contractuelles, voire extra-
contractuelles. Ce qui importe, ce n'est pas la cause du litige, mais l'état
de fait sur lequel il repose, qui doit pouvoir être soumis au droit du bail
(ATF 120 II 112, JT 1995 I 202 c. 3c; JT 1999 III 2 c. 2). Cette jurisprudence
demeure applicable sous l'empire de l'art. 23 al. 1 LFors (loi fédérale du 24
mars 2000 sur les fors en matière civile; RS 272), qui a abrogé l'art. 274b
aCO (TF 5C.181/2003 du 4 novembre 2003 c. 2, cité par Byrde/Giroud
Walther/Hack, op. cit., n. 12 ad art. 1 LTB, p. 65). Sont notamment des
litiges relatifs aux baux à loyer au sens précité les prétentions liées à un
rapport quasi contractuel analogue au bail, par exemple les demandes
d'indemnité pour occupation illicite des locaux lorsque le locataire reste
dans les locaux après la fin de son bail, les demandes de dommages-
intérêts (art. 97 ss CO) fondées sur un rapport de bail ou les prétentions
basées simultanément sur un rapport de bail et sur les dispositions
générales du Code des obligations (Lachat, Le bail à loyer, Lausanne 2008,
pp. 144-145). Relèvent aussi de la compétence du Tribunal des baux les
litiges portant sur l’existence ou la validité d’un contrat de bail (Higi,
Zürcher Kommentar, 1996, n. 44 ad art. 274 CO, p. 374).
De tels litiges doivent, en vertu du droit fédéral, faire l'objet
d'une tentative de conciliation auprès de l'autorité de conciliation
désignée par le canton, l'art. 274a CO constituant à cet égard une règle
procédurale impérative de droit fédéral (ATF 118 II 307; JT 2002 III 17).
cc) Lorsque l'examen de la compétence du tribunal se recoupe
avec celui du bien-fondé de la demande, les faits justifiant à la fois la

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compétence et les prétentions au fond, s'ils sont contestés, seront
présumés réalisés pour l'examen de la compétence et ils ne devront être
prouvés qu'au moment où le juge statuera sur le fond (théorie de la
double pertinence; ATF 134 III 27 c. 6.2.1; ATF 133 III 295, JT 2008 I 160 c.
6.2; ATF 131 III 153 c. 5.1). En d'autres termes, il suffit, pour admettre la
compétence du tribunal, que les faits qui constituent à la fois la condition
de cette compétence et le fondement nécessaire de la prétention soumise
à l'examen du tribunal soient allégués avec une certaine vraisemblance
("substanziiert behauptet"; ATF 131 III 153 précité; ATF 128 III 50 c. 2b/bb;
Blätter für Zürcherische Rechtsprechung [ZR] 2003, n° 42, pp. 207 ss,
spéc. p. 215). Pour se prononcer sur le mérite du déclinatoire, le juge doit
se fonder sur les éléments du dossier en l’état du procès, sans procéder à
une instruction d’office (JT 1995 III 34 c. 2a).
c) En l'espèce, le recourant a notamment allégué avoir loué la
place de parc dès le mois de novembre 2000 et que, dans un premier
temps, la bailleresse lui avait remis une quittance relative au paiement du
loyer. Il a prétendu que, par la suite, elle avait consigné les versements
effectués dans un carnet et que le paiement avait toujours eu lieu de main
à la main (cf. all. 31-34 de la réponse). Sous pièce 102, il a produit un
document qu’il présente comme une quittance établie en sa faveur par la
bailleresse. Celui-ci est signé par «H.________» et comporte le texte
suivant: «Reçu la somme de SF 100.- (cent francs) comme le loyer de
garage pour le mois de novembre 2000». Il ressort en outre de
l'attestation de résidence établie le 15 janvier 2001 que le recourant est
domicilié à Belmont-sur-Lausanne depuis le 1er novembre 2000 (cf. pièce
101 du bordereau du défendeur).
L’intimée n’a pas allégué ni établi que la pièce 102 serait un
faux. Il est vrai que ce document ne mentionne pas son destinataire, mais
dès lors que le recourant en dispose, il n’y a pas en l’état à douter qu’il lui
était destiné. Il y a en tout cas une vraisemblance suffisante en ce sens.
Sur la base de cette pièce, des allégués formulés et de la date de prise de
résidence du recourant à Belmont-sur-Lausanne, on ne saurait considérer
qu’il est d’emblée exclu que celui-ci ait été au bénéfice d’un contrat de

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bail pour la place de parc en cause. Dans ces conditions et dès lors que le
litige porte sur l’existence même d’un bail, le président du tribunal
d’arrondissement aurait dû décliner d’office sa compétence.
La Chambre des recours doit par conséquent prononcer le
déclinatoire. Conformément à l’art. 61 al. 2 CPC, la cause est renvoyée
«devant l'autorité judiciaire compétente», soit le Tribunal des baux, qui
devra, en vertu de l'art. 5 al. 3 LTB, transmettre le dossier à la commission
de conciliation compétente (JT 2005 III 84 c. 3), savoir en l'espèce celle du
district de Lavaux-Oron.
Il est enfin relevé la reconnaissance de la compétence
matérielle du Tribunal des baux n’empêchera pas cette juridiction de
considérer, le cas échéant, à l’issue de l’instruction que les règles du droit
du bail ne sont pas applicables en l’occurrence (cf. JT 2005 III 79 c. 5f).
d) La requête en déclinatoire étant admise, le recourant a
droit à des dépens de première instance fixés à 1'400 fr., soit 600 fr. en
remboursement de ses frais de justice et 800 fr. à titre de participation
aux honoraires de son conseil.
5. En conclusion, le recours doit être admis. Le jugement attaqué
est réformé en ce sens que la requête en déclinatoire est admise, que la
cause est reportée devant le Tribunal des baux pour qu'il la transmette à
la Commission de conciliation en matière de baux à loyer du district de
Lavaux-Oron afin que cette autorité procède à la conciliation préalable sur
les conclusions des parties, que les frais de la procédure incidente à la
charge du recourant sont arrêtés à 600 fr. et que l'intimée doit verser au
recourant la somme de 1'400 fr. à titre de dépens de première instance.
Les frais de deuxième instance du recourant sont arrêtés à 500
fr. (art. 232 al. 1 TFJC [tarif du 4 décembre 1984 des frais judiciaires en
matière civile; RSV 270.11.5]).

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Obtenant gain de cause, le recourant a droit à des dépens de
deuxième instance, fixés à 1'500 fr., soit 500 fr. en remboursement de ses
frais de justice et 1'000 fr. à titre de participation aux honoraires de son
mandataire.
Par ces motifs,
la Chambre des recours du Tribunal cantonal,
statuant en audience publique,
prononce :
I. Le recours est admis.
II. Le jugement attaqué est réformé comme suit :
I.- La requête en déclinatoire est admise.
II.- La cause est reportée devant le Tribunal des baux
pour qu'il la transmette à la Commission de
conciliation en matière de baux à loyer du district de
Lavaux-Oron afin que cette autorité procède à la
conciliation préalable sur les conclusions des parties.
III.- Les frais de la procédure incidente à la charge du
requérant sont arrêtés à 600 fr. (six cents francs).
IV.- L'intimée C.________ doit verser au requérant
N.________ la somme de 1'400 fr. (mille quatre cents
francs) à titre de dépens de première instance.
III. Les frais de deuxième instance du recourant sont arrêtés à
500 fr. (cinq cents francs).

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IV. L'intimée C.________ doit verser au recourant N.________ la
somme de 1'500 fr. (mille cinq cents francs) à titre de dépens
de deuxième instance.
V. L'arrêt motivé est exécutoire.
Le président : La greffière :
Du 13 janvier 2010
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
- Me Sandra Genier Müller (pour N.________),
- Me Pierre-André Marmier (pour C.________).
La Chambre des recours considère que la valeur litigieuse est
de 20'000 francs.

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Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- M. le Président du Tribunal civil de l'arrondissement de Lausanne.
La greffière :