vd_gerichte · JL11.013485 · 2011-08-25 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
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CHAMBRE D E S RECOURS CIVIL E
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Arrêt du 25 août 2011
__________________
Présidence de M. C R E U X , président
Juges : MM. Colelough et Winzap
Greffier : Mme Bourckholzer
*****
Art. 257d CO; 319 let. a CPC
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par H.________, à
Lausanne, contre l'ordonnance rendue le 17 juin 2011 par la Juge de paix
du district de Lausanne dans la cause divisant le recourant d’avec
K.________, à Lausanne, la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal
voit :
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En fait :
A. Par ordonnance du 17 juin 2011, la Juge de paix du district de
Lausanne a ordonné au locataire H.________ de quitter et rendre libres pour
le vendredi 29 juillet 2011, à midi, les locaux occupés dans l'immeuble sis
avenue de [...] (appartement n° [...], de 3 pièces, au 3ème étage, avec
une cave), à Lausanne (I), dit qu'à défaut de quitter volontairement ces
locaux, H.________ y serait contraint par la force, selon les règles prévues à
l'art. 343 al. 1 let. d CPC (Code de procédure civile du 19 décembre 2008;
RS 272) et les modalités d'exécution forcée (II), arrêté les frais judiciaires
à 250 fr. (III), mis ces frais à la charge du locataire (IV) et dit qu’en
conséquence celui-ci remboursera à la bailleresse son avance de frais à
concurrence de 250 fr., sans allocation de dépens pour le surplus (V).
En droit, le premier juge a considéré que l'entier de l'arriéré de
loyer n'avait pas été acquitté par le locataire dans le délai comminatoire
de l'art. 257d al. 1 CO (Code des obligations du 30 mars 1911; RS 220) et
que le congé notifié subséquemment par la bailleresse respectait les
conditions posées par l'art. 257d al. 2 CO.
B. Par acte daté du 3 juillet 2011, posté le lendemain, H.________
a « fait appel » de cette ordonnance, demandant à pouvoir quitter les lieux
le 15 août 2011.
L’intimée n’a pas été invitée à se déterminer.
C. La Chambre des recours civile fait sien dans son entier l'état
de fait de l’ordonnance, complété par les pièces du dossier, dont il ressort
notamment ce qui suit :
1. Par contrat de bail à loyer du 24 octobre 2008, K.________ ont
remis en location à H.________ un appartement de 3 pièces (n° 33), sis au

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3ème étage de l'immeuble situé Avenue [...], à Lausanne. Conclu pour durer
du 1er novembre 2008 au 1er avril 2010, le bail devait se renouveler aux
mêmes conditions pour un an, sauf avis de résiliation donné et reçu au
moins quatre mois à l'avance pour la prochaine échéance, et ainsi de suite
d'année en année. Le loyer, payable d'avance, a été fixé à 1'450 fr. par
mois, plus 120 fr. d'acompte mensuel de chauffage, d'eau chaude et de
frais accessoires et 10 fr. de forfait pour le gaz, par mois.
2. Par courrier recommandé du 15 décembre 2010, la bailleresse
a mis en demeure le locataire de s’acquitter du montant de 3'160 fr.,
représentant les loyers dus pour les mois de novembre et décembre 2010.
Ce courrier comportait la signification qu’à défaut de paiement dans un
délai de trente jours, le bail serait résilié conformément à l’art. 257d CO.
Le 27 décembre 2010, le locataire a réglé un montant de 1'580
fr.
Constatant que l’arriéré de loyer n’était pas intégralement
payé à l’échéance du délai imparti, la bailleresse a notifié au locataire, par
formule officielle du 15 février 2011, la résiliation de son bail pour le 31
mars 2011.
3. Le 12 mars 2011, le locataire a saisi la Commission de
conciliation en matière de baux à loyer de la Préfecture du district de
Lausanne (ci-après : la Commission de conciliation) d'une requête en
annulation du congé, subsidiairement en prolongation du bail.
Le 5 avril 2011, la bailleresse a requis de la Juge de paix du
district de Lausanne l'expulsion du locataire des locaux litigieux.
Le 11 avril 2011, la Commission de conciliation a transmis le
dossier de la cause à la juge de paix comme objet de sa compétence.
La juge de paix a tenu audience le 17 juin 2011, en présence
des parties.

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En d roit :
1. a) La LPEBL (loi du 18 mai 1955 sur la procédure d'expulsion en
matière de baux à loyer et à ferme) et le CPC-VD (Code de procédure civile
vaudois du 14 décembre 1966) ont été abrogés par l'entrée en vigueur, le
1er janvier 2011, du CPC.
La décision attaquée ayant été communiquée aux parties le 24
juin 2011, le recours dirigé contre elle est régi par le CPC (art. 405 al. 1
CPC).
b) La décision attaquée est une décision finale de première
instance, susceptible d'appel dans les affaires patrimoniales, lorsque la
valeur litigieuse atteint, selon les dernières conclusions, la somme de
10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC).
En l'espèce, le recourant demande à pouvoir demeurer dans les
locaux litigieux dix-sept jours au-delà du délai imparti par la juge de paix
dans son ordonnance. La valeur litigieuse équivaut ainsi à la moitié du
montant du loyer mensuel, soit 790 francs.
Il en résulte que l'appel est irrecevable et doit être traité
comme un recours (art. 319 let. a CPC).
c) Selon l'art. 321 al. 2 CPC, le délai pour l'introduction du
recours est de dix jours pour les décisions prises en procédure sommaire.

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Tel est le cas en l’espèce, la cause ayant été traitée comme un cas clair
(art. 257 CPC), permettant l’application de la procédure sommaire des art.
248 ss CPC.
Interjeté en temps utile, le recours est ainsi recevable.
2. Le recours est recevable pour violation du droit et constatation
manifestement inexacte des faits (art. 320 CPC). Il n'est pas suspensif (art.
325 al. 1 CPC).
En deuxième instance, le recourant ne conteste pas la
résiliation de son bail ni le principe de son expulsion. Il sollicite
uniquement un délai supplémentaire pour libérer les locaux, compte tenu
de sa situation personnelle.
L'art. 257d CO prévoit que, lorsque, après la réception de la
chose, le locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais
accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement
et lui signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Ce
délai sera de trente jours au moins pour les baux d'habitations et les
locaux commerciaux (al. 1). Faute de paiement dans le délai fixé, le
bailleur peut résilier les baux d'habitations et de locaux commerciaux,
moyennant un délai congé minimum de trente jours pour la fin du mois (al.
2).
Avec le premier juge, il faut constater que le congé donné par la
bailleresse pour le 31 mars 2011 respecte les conditions de l'art. 257d CO.
La décision attaquée doit par conséquent être confirmée sur la
question de l'expulsion.

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3. Le recourant invoque des difficultés de déménagement,
en se référant à la charge de trois enfants pour solliciter une prolongation
du délai de départ.
La jurisprudence a précisé que, lorsque le locataire n'avait pas
réglé l'arriéré réclamé dans le délai comminatoire prévu par l'art. 257d
CO, il était en demeure et devait subir les conséquences juridiques de
l'alinéa 2 de cette disposition, savoir la résiliation du bail moyennant un
délai de congé de trente jours (ATF 127 III 548 c. 4). A cet égard, des
motifs humanitaires n'entrent pas en ligne de compte dans l'examen des
conditions de l'art. 257d CO, dès lors qu'ils ne sont pas pris en
considération par les règles de droit fédéral sur le bail à loyer (TF, arrêt du
4 février 1997, in Cahiers du Bail [CdB] 3/97 pp. 65 ss c. 2b, p. 68; TF
4C.74/2006 du 12 mai 2006 c. 3.2.1; Lachat, Le bail à loyer, Lausanne
2008, note infrapaginale 63 p. 672). Ils peuvent cependant être pris en
compte au stade de l'exécution forcée, en application du principe général
de la proportionnalité. Toutefois, dans tous les cas, l'ajournement de
l'exécution forcée ne saurait être que relativement bref et ne doit pas
équivaloir en fait à une nouvelle prolongation de bail (cf. ATF 117 Ia 336 c.
2b). La jurisprudence de la cour de céans considérait sous l'empire de
l'ancien droit cantonal abrogé par l'entrée en vigueur du CPC, que, sauf
cas particulier, un délai de libération des locaux de quinze à vingt jours
était admissible (Guignard, in Procédures spéciales vaudoises, Lausanne
2008, n. 2 ad art. 17 LPEBL, p. 196 et références citées).
En l'espèce, l'autorité de première instance a tenu compte du
temps nécessaire pour le déménagement en fixant un délai au 29 juillet
2011 pour libérer les locaux. Les modalités de l'expulsion ne sont ainsi pas
contraires au droit. De toute manière, le principe de proportionnalité devra
être examiné, le cas échéant, dans le cadre de la procédure d'exécution
forcée.
On ajoutera enfin qu’à ce jour le recourant occupe toujours
l’appartement litigieux, alors que le délai de grâce qu’il requérait lui-même
est largement dépassé.

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4. En définitive, le recours doit être rejeté, en application de l'art.
322 al. 1 CPC, et l'ordonnance d'expulsion confirmée.
Les frais judiciaires de deuxième instance sont arrêtés à 100 fr.
(art. 69 al. 2 TFJC [tarif des frais judiciaires en matière civile du 28
septembre 2010; RSV 270.11.5]).
Les frais, qui comprennent les dépens selon l'art. 95 al. 1 CPC,
doivent être mis à la charge de la partie qui succombe (art. 106 al. 1 CPC).
En l'espèce, le recourant succombe et supportera les frais
de justice. L'intimée n'ayant pas procédé, il ne lui sera pas alloué de
dépens.
Par ces motifs,
la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos,
en application de l'art. 322 al. 1 CPC,
prononce :
I. Le recours est rejeté.
II. L’ordonnance est confirmée.
III. Les frais de deuxième instance du recourant H.________ sont
arrêtés à 100 fr. (cent francs).
IV. L’arrêt motivé est exécutoire.

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Le président : La greffière :
Du 26 août 2011
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
- M. H.________,
- K.________.
La Chambre des recours civile considère que la valeur
litigieuse est inférieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).

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Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme la Juge de paix du district de Lausanne.
La greffière :