vd_gerichte · JL09.038043 · 2010-04-26 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
194/1
CHAMBRE DE S RECO URS
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Arrêt du 26 avril 2010
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Présidence de M. COLOMBINI, président
Juges : MM. Creux et Krieger
Greffier : Mme Bourckholzer
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Art. 160 CPC; 1 LPEBL
Vu l'ordonnance d'expulsion rendue le 29 janvier 2010 à la
requête de la bailleresse Z.________, à Pully, par la Juge de paix du district
de La Riviera – Pays-d'Enhaut, à l'encontre de la locataire V.________, à
Clarens,
vu le recours interjeté par V.________ contre cette ordonnance,
concluant à ce qu'elle ne soit pas astreinte à payer les dépens d'un
montant de 300 francs accordés à Z.________ et à ce qu'elle ne soit pas
expulsée du garage qu'elle occupe au numéro 4 du chemin [...],
vu les écritures échangées à propos de la requête d'effet
suspensif formulée par V.________ dans son recours,
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vu la lettre adressée en télécopie le 12 avril 2010, par laquelle
Z.________ déclare renoncer à se prévaloir de l'ordonnance d'expulsion
rendue à l'encontre de V.________,
vu les pièces du dossier;
attendu que, lorsque le bailleur l'en requiert, le juge de paix
ordonne au locataire dont le bail a été résilié en raison d'un retard dans le
paiement du loyer de quitter les locaux loués d'ici une date donnée (art.
257d CO [Code des obligations du 30 mars 1911; RS 220]; 1 et 7 LPEBL [loi
du 18 mai 1955 sur la procédure d'expulsion en matière de baux à loyer et
à ferme; RSV 221.305]),
que le locataire qui refuse de s'exécuter au terme fixé peut
être expulsé de force (art. 20 LPEBL),
que le bailleur peut cependant renoncer à requérir l'expulsion
forcée du locataire s'il s'avère, par exemple, que celui-ci est en définitive à
jour dans le paiement du loyer,
que la renonciation à se prévaloir d'une ordonnance
d'expulsion, admissible tant en première qu'en seconde instance, vaut, de
manière générale, passé-expédient (art. 160 CPC [Code de procédure
civile du 14 décembre 1966; RSV 270.11] applicable par le renvoi de l'art.
22 LPEBL) si elle intervient lorsque le locataire s'est opposé à l'expulsion
par le dépôt d'un recours (cf. CREC n° 215/I du 7 avril 2006; CREC n° 477/I
du 9 septembre 2003 : déclaration formelle de passé-expédient; cf. aussi
en matière de dénonciation pour parcage abusif, CREC n° 630/I du 19
novembre 2001, avec les références),
qu'en l'occurrence, la bailleresse a déclaré renoncer à se
prévaloir de l'ordonnance d'expulsion et la locataire a interjeté recours
contre celle-ci,

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que cette renonciation valant par conséquent passé-expédient,
il convient d'en prendre acte et de réformer l'ordonnance attaquée en ce
sens que la locataire n'est pas expulsée et n'est pas condamnée à verser à
la bailleresse des dépens de 300 francs,
que le présent arrêt peut être rendu sans frais.
Par ces motifs,
la Chambre des recours du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos,
prononce :
I. Il est pris acte de la renonciation de Z.________ à se prévaloir
de l'ordonnance d'expulsion rendue le 29 janvier 2010 par la
Juge de paix du district de La Riviera – Pays-d'Enhaut.
II. L'ordonnance du 29 janvier 2010 est réformée en ce sens que
V.________ n'est pas expulsée et n'est pas condamnée à verser
à Z.________ des dépens, par 300 francs.
III. L'arrêt, rendu sans frais ni dépens, est exécutoire.
Le président : La greffière :

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Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié à :
- V.________,
- M. Jean-Marc Schlaeppi, agent d'affaires breveté (pour Z.________).
Il prend date de ce jour.
La Chambre des recours considère que la valeur litigieuse est
inférieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme la Juge de paix du district de La Riviera – Pays-d'Enhaut.
La greffière :