vd_gerichte · JX15.045091 · 2015-12-08 · fr
Exécution forcée d'expulsion
Exécution forcée d'expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JX15.045091
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CHAMBRE D E S RECOURS CIVIL E
_________________________________________
Arrêt du 8 décembre 2015
__________________
Composition : M. WINZAP, président
MM. Sauterel et Pellet, juges
Greffière : Mme Choukroun
*****
Art. 341 al. 3 CPC
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par W.________, à
[...], locataire, contre l’avis d’exécution forcée rendu le 24 novembre 2015
par la Juge de paix du district de l’Ouest lausannois dans la cause divisant
la recourante d’avec O.________, à [...], bailleresse, la Chambre des
recours civile du Tribunal cantonal considère :
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En fait :
A. Par avis du 24 novembre 2015 la Juge de paix du district de
l’Ouest lausannois a informé la locataire W.________ que l’exécution forcée
de l’ordonnance d’expulsion du 11 septembre 2015 était fixée au vendredi
11 décembre 2015 à onze heures, et que si les locaux n’avaient pas été
libérés et/ou si les clés n’avaient pas été restituées à cette date, les
personnes et objets se trouvant dans les locaux seraient évacués et/ou les
serrures changées, le cas échéant par la force, aux frais de la partie
locataire.
B. Par acte daté du 2 décembre 2015, mais remis à la poste le
3 décembre suivant, W.________ a recouru contre l’avis d’exécution forcée
en concluant implicitement à l’octroi d’un délai jusqu’au 18 décembre
2015 afin de libérer l’appartement. Elle a produit un lot de pièces à l’appui
de son recours.
L’intimée n’a pas été invitée à se déterminer.
C. La Chambre des recours civile fait sien dans son entier l'état
de fait de l'ordonnance, complété par les pièces du dossier, dont il ressort
notamment ce qui suit :
1. Le 16 avril 2015, O.________ a fait notifier à W.________ et à
M.________ un courrier renfermant la signification qu'à défaut de paiement
dans les trente jours de l'arriéré de 6'180 fr. représentant les loyers dus
pour les mois de février à avril 2015, le bail serait résilié.
Faute de paiement dans le délai comminatoire, le bail à loyer a
été résilié par avis du 26 mai 2015 pour le 30 juin 2015.
2. Par requête déposée le 1er juillet 2015, O.________ a requis
l'expulsion de W.________ et M.________ des locaux occupés dans

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l'immeuble sis place [...], à [...] (appartement de 4 pièces au 1er étage +
cave).
Par ordonnance du 11 septembre 2015, la Juge de paix du
district de l’Ouest lausannois a ordonné à W.________ et M.________ de
quitter et rendre libres pour le vendredi 9 octobre 2015 à midi les locaux
occupés dans l’immeuble sis place [...], à [...] (appartement de 4 pièces au
1er étage + cave) (I), dit qu’à défaut pour les parties locataires de quitter
volontairement ces locaux, l’huissier de paix est chargé sous la
responsabilité du juge de paix de procéder à l’exécution forcée de la
décision sur requête de la partie bailleresse, avec au besoin l’ouverture
forcée des locaux (II), ordonné aux agents de la force publique de
concourir à l’exécution forcée de la décision, s’ils en sont requis par
l’huissier de paix (III), fixé les frais judiciaires et les dépens (IV à IV) et dit
que toutes autres ou plus amples conclusions sont rejetées (V).
3. Les locataires n'ayant pas quitté les lieux dans le délai imparti,
la bailleresse a requis, par courrier du 9 octobre 2015, du Juge de paix
qu’il procède à l’exécution forcée de l’ordonnance rendue, dès lors que les
locataires n’avaient pas quitté leur logement à la date fixée.
Le 24 novembre 2015, la juge de paix a rendu l’avis
d’exécution forcée entrepris.
En d roit :
1. a) Par avis du 24 novembre 2015, la juge de paix a fixé
l’exécution forcée au vendredi 11 décembre 2015 à onze heures. Il s’agit
là d’une exécution directe, le dispositif de l’ordonnance d’expulsion du 11
septembre 2015 prévoyant expressément qu’à défaut pour les parties
locataires de quitter volontairement les locaux, l’huissier de paix est
chargé sous la responsabilité du juge de paix de procéder à l’exécution
forcée de la décision. Le Juge de paix se réfère d’ailleurs expressément à
l’art. 337 CPC, qui prévoit que si le tribunal qui a rendu la décision a

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ordonné les mesures d’exécution nécessaires (art. 236 al. 3 CPC), la
décision peut être exécutée directement.
La voie du recours de l’art. 319 let. a CPC est ouverte contre
les décisions du tribunal de l’exécution (Jeandin, CPC commenté, Bâle
2011, n. 5 ad art. 309 CPC et n. 22 ad art. 341 CPC). La procédure
sommaire étant applicable à la procédure d’exécution (art. 339 al. 2 CPC),
le délai de recours est de dix jours (art. 321 al. 2 CPC).
b) L'exécution des décisions est régie par la procédure
sommaire (art. 248 let. a et 339 al. 2 CPC). Le recours, écrit et motivé, est
par conséquent introduit auprès de l'instance de recours, soit en
l'occurrence la Chambre des recours civile qui statue dans une
composition à trois juges (JdT 2011 III 44; CREC 21 mars 2011/11; CREC 18
avril 2011/35), dans les dix jours à compter de la notification de la décision
motivée (art. 321 al. 2 CPC).
Interjeté en temps utile par une partie qui y a intérêt (art. 59
al. 2 let. a CPC), dans les dix jours à compter de la notification de la
décision entreprise, le recours est recevable à la forme.
2. a) Le recours est recevable pour violation du droit et
constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 CPC). L'autorité de
recours dispose d'un plein pouvoir d'examen s’agissant de la violation du
droit (Spühler, Basler Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung, 2e
éd., 2013, n. 1 ad art.
320 CPC). Elle revoit librement les questions de droit soulevées par le
recourant et peut substituer ses propres motifs à ceux de l'autorité
précédente ou du recourant (Hohl, Procédure civile, tome II, 2e éd., Berne
2010, n. 2508, p. 452). Comme pour l'art. 97 al. 1 LTF (loi du 17 juin 2005
sur le Tribunal fédéral ; RS 173.110), le grief de la constatation
manifestement inexacte des faits ne permet que de corriger une erreur
évidente, la notion se recoupant en définitive avec l'appréciation arbitraire

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des preuves (Corboz, Commentaire de la LTF, 2e éd., Berne 2014, n. 27 ad
art. 97 LTF).
b) Les allégations, conclusions et moyens de preuve nouveaux
sont irrecevables en procédure de recours (art. 326 al. 1 CPC), sous
réserve de dispositions spéciales de la loi (art. 326 al. 2 CPC), qui font
défaut dans le cas d’espèce.
En l’occurrence, les pièces produites par la recourante à
l’appui de son recours sont irrecevables, dans la mesure où elles ne
figurent pas au dossier de première instance.
3. La recourante explique avoir procédé à diverses démarches et
avoir finalement payé l’arriéré de loyers dû à l’intimée.
a) Aux termes de l’art. 267 al. 1 CO, le bailleur a le droit
d’exiger la restitution de la chose louée après la fin du bail (art. 267 al. 1
CO).
A cet égard, selon la jurisprudence, l’art. 257d CO permet au
bailleur de résilier le bail moyennant un délai de congé d’un mois ou de
requérir l’expulsion du locataire lorsque celui-ci ne s’acquitte pas de
l’arriéré dans le délai comminatoire de trente jours imparti par sommation,
et cela même si l’arriéré est finalement payé (ATF 127 III 548 consid. 4; TF
4A_549/2013 du 7 novembre 2013 consid. 4).
Selon la jurisprudence, dans le cadre d'une expulsion pour
retard dans le paiement du loyer selon l'art. 257d CO, des motifs
humanitaires peuvent entrer en ligne de compte au stade de l'exécution
forcée en application du principe général de la proportionnalité. Toutefois,
dans tous les cas, l'ajournement de l'exécution forcée ne saurait être que
relativement bref et ne doit pas équivaloir en fait à une nouvelle
prolongation de bail (ATF 117 Ia 336 c. 2b).

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b) L’art. 341 CPC dispose que le tribunal de l’exécution
examine le caractère exécutoire d’office (al. 1). Il fixe à la partie
succombante un bref délai pour se déterminer (al. 2). Sur le fond, la partie
succombante peut uniquement alléguer que des faits s’opposant à
l’exécution de la décision se sont produits après la notification de celle-ci,
par exemple l’extinction, le sursis, la prescription ou la péremption de la
prestation due. L’extinction et le sursis doivent être prouvés par titres (al.
3).
Le tribunal de l’exécution – appliquant toujours la maxime
d’office — assume un rôle qui excède celui du juge de la mainlevée: il
pourra compléter l’état de fait par lui-même et ne sera ainsi pas confiné
aux allégués des parties (maxime inquisitoire) pour décider sur ce point
(Jeandin, CPC commenté, op. cit., n. 8 ad art. 341 CPC et les réf. cit.). Au
stade de la procédure d’exécution, qui ne saurait être confondue avec une
voie de remise en cause de la décision au fond, le cité ne peut revenir sur
l’objet du litige puisque le jugement déploie l’autorité de chose jugée. En
conséquence, seuls des faits survenus postérieurement au jour où le
jugement a été rendu et faisant obstacle à son exécution peuvent être
allégués par le cité. Il doit s’agir de vrais novas, dont la survenance a pour
conséquence l’extinction de la prétention à exécuter ou le report de
l’exigibilité de la prestation (Jeandin, op. cit., n. 16 ad art. 341 CPC).
La preuve de l’extinction de la prétention à exécuter ou du
sursis à l’exécution doit être rapportée par titre, c’est-à-dire par la
production de pièces, par exemple une quittance, une déclaration du
créancier octroyant un délai supplémentaire, etc. Ces restrictions quant au
mode de preuve ne prévalent pas pour d’autres faits que l’extinction et le
sursis ; en particulier, le tribunal de l’extinction, dans les limites de l’art.
254 al. 2 CPC, pourra faire usage de tout moyen de preuve utile en vue de
prendre les mesures d’exécution adéquates (Jeandin, op. cit., n. 19 et 20
ad art. 341 CPC).
c) En l’espèce, il n’est pas contesté que la décision d’expulsion
du

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11 septembre 2015 est définitive et exécutoire. Partant, la recourante ne
peut aujourd’hui remettre en cause cette décision sur le fond par des
arguments autres que tenant à l’extinction ou au report de l'exigibilité de
la prétention. Or, elle n'invoque aucune des circonstances prévues à l'art.
341 al. 3 CPC. La recourante se borne en effet à expliquer que si elle
s’était mise seule dans cette situation, elle avait cependant entrepris de
nombreuses démarches pour finalement régler les arriérés de loyers et
pour retrouver un logement, disponible dès le 16 décembre 2015. Ces
arguments, à supposer qu'ils puissent être assimilés à des motifs
humanitaires, sont en l'état insuffisants pour justifier un report des effets
de l'exécution forcée au-delà du 11 décembre 2015.
Par surabondance, il convient de relever que le bail à loyer a
été résilié le 26 mai 2015 pour le 30 juin 2015 déjà. Si l’expulsion a été
requise le
1er juillet 2015, la décision correspondante n’a cependant été rendue que
le
11 septembre 2015. Quant à l'exécution forcée, elle a été requise le 9
octobre 2015 et ordonnée le 24 novembre 2015, avec effet au 11
décembre prochain. Dès lors, quand bien même l’ordonnance d'exécution
forcée consacre un délai d‘expulsion inférieur à un mois, la recourante
aura en tout bénéficié d‘un délai de plus de six mois pour organiser sa
relocation, de sorte qu’il n’y a aucune violation du principe de
proportionnalité qui commanderait de reporter encore l’expulsion.
4. En définitive, le recours doit être rejeté selon le mode
procédural de l'art. 322 al. 1 CPC et l'avis d'exécution forcée attaqué
confirmé. La cause sera renvoyée à l’autorité d’exécution, celle-ci étant
invitée à fixer à brève échéance une nouvelle date pour procéder à
l’évacuation forcée.
L’arriéré de loyers réclamé qui avait fondé la résiliation
s’élevant à 6'180 fr., le montant des frais judiciaires est arrêté à 400 fr.

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(art. 69 al. 1 et 70 al. 4 TFJC), à la charge de la recourante, qui succombe
(art. 106 al. 1 CPC).
Il n'y a pas lieu d'allouer des dépens, l’intimée n’ayant pas été
invitée à se déterminer.
Par ces motifs,
la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
en application de l'art. 322 al. 1 CPC,
prononce :
I. Le recours est rejeté.
II. La décision est confirmée.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 400 fr.
(quatre cents francs) sont mis à la charge de la recourante
W.________.
IV. L'arrêt est exécutoire.
Le président : La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié à :
- Mme W.________,
- M. Mikaël Ferreiro, aab (pour O.________).

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La Chambre des recours civile considère que la valeur
litigieuse est inférieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral ; RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme la Juge de paix du district de l’Ouest lausannois.
La greffière :