vd_gerichte · JL25.011860 · 2025-08-20 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JL25.011860-251038
181
CHAMBRE D E S RECOURS CIVIL E
_________________________________________
Arrêt du 20 août 2025
__________________
Composition : Mme COURBAT, présidente
M. Winzap et Mme Crittin Dayen, juges
Greffier : M. Tschumy
*****
Art. 59 al. 2 let. a, 257 et 321 al. 1 CPC
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par X.________, à
[...], intimée, contre l’ordonnance rectificative rendue le 26 juin 2025 par
la Juge de paix du district d’Aigle dans la cause divisant la recourante
d’avec F.________ SA, à [...], requérante, la Chambre des recours civile du
Tribunal cantonal considère :
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En fait et e n droi t :
1.
1.1 Par requête de protection en cas clair du 13 mars 2025,
F.________ SA a saisi la Juge de paix du district d’Aigle (ci-après : la juge de
paix) et a conclu, avec suite de frais et dépens, à ce qu’il soit donné ordre
à X.________ de libérer immédiatement ou dans l’ultime délai qui pouvait
être imparti par la Justice de paix, le local commercial composé d’un local
brut de 49m2, d’une place de parc pour voiture et d’une place de parc
pour semi-remorque sis « [...], [...]», libre de tout bien et de tout occupant
et d’ordonner les mesures d’exécution nécessaires conformément à l’art.
236 CPC (Code de procédure civile du 19 décembre 2008 ; RS 272) et de
ce fait l’exécution directe selon l’art. 337 CPC.
1.2 Par courrier du 10 juin 2025, X.________ a notamment transmis
à la juge de paix les clefs des locaux litigieux ainsi que des photographies
censées démontrer leur libération. Elle a conclu à ce que la requête soit
« classée sans charge » et a requis le report de l’audience du 17 juin 2025.
Par courrier du 12 juin 2025, F.________ SA a informé la juge de
paix qu’il ne lui était pas possible de se rendre dans les locaux litigieux
avant l’audience agendée le 17 juin 2025 afin de constater leur libération.
Elle a maintenu sa requête d’expulsion en exposant que X.________ n’avait
pas procédé conformément aux règles et usages en vigueur pour restituer
les objets loués.
1.3 Une audience d’expulsion s’est tenue le 17 juin 2025 en
présence de la représentante de F.________ SA. Ni X.________ ni personne
en son nom n’était présent à l’audience. Le même jour, les clefs des
locaux litigieux ont été remises à F.________ SA par la Justice de paix du
district d’Aigle.
2. Par ordonnance rectificative du 26 juin 2025, la juge de paix a
ordonné à X.________ de quitter et rendre libre pour le lundi 4 août 2025 à

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midi, les locaux occupés dans l’immeuble sis à [...] à [...] (local
commercial, place de parc pour voiture et place pour parcage d’une semi-
remorque) (I), a dit qu’à défaut pour la partie locataire de quitter
volontairement ces locaux, l’huissier de paix était chargé sous la
responsabilité du juge de paix de procéder à l’exécution forcée de la
présente décision sur requête de la partie bailleresse, avec au besoin
l’ouverture forcée des locaux (II), a ordonné aux agents de la force
publique de concourir à l’exécution forcée de la présente décision, s’ils en
étaient requis par l’huissier de paix (III), a arrêté à 360 fr. les frais
judiciaires (IV), a mis les frais à la charge de la partie locataire (V), a dit
qu’en conséquence X.________ verserait à F.________ SA la somme de 750
fr. à titre de dépens (VI) et a dit que toutes autres ou plus amples
conclusions étaient rejetées (VII).
Cette ordonnance rectifiait une précédente ordonnance de la
juge de paix du 19 juin 2025 qui indiquait comme délai pour libérer les
locaux litigieux le 4 août 2024 et prévoyait la compensation des frais
judiciaires avec l’avance de frais de la partie bailleresse. Statuant en
procédure de cas clairs de l’art. 257 CPC, la juge de paix a considéré en
substance que, le 12 novembre 2024, F.________ SA avait mis en demeure
X.________ de payer le montant de 5'612 fr. 20 représentant les loyers dus
pour la période du 1er avril 2024 au 30 novembre 2024. La juge de paix a
également considéré que faute de paiement intégral dans le délai imparti,
le congé signifié à X.________ pour le 31 janvier 2025 par F.________ SA par
avis du 23 décembre 2024 était valable et que le cas était clair au sens de
l’art. 257 CPC.
3. Par acte du 4 juillet 2025, X.________ (ci-après : la recourante)
a fait « appel » de cette ordonnance. En substance elle a conclu à son
annulation.
Le 11 août 2025, le dossier a été transféré à la Chambre de
céans comme objet de sa compétence.

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F.________ SA (ci-après : l’intimée) n’a pas été invitée à se
déterminer.
4.
4.1 L’appel est recevable contre les décisions finales de première
instance, dans les affaires patrimoniales, si la valeur litigieuse au dernier
état des conclusions est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 1 let. a et al. 2
CPC). Le recours est quant à lui recevable contre les décisions finales qui
ne peuvent pas faire l’objet d’un appel (art. 319 let. a CPC). Une décision
est finale (art. 236 al. 1 CPC), lorsqu’elle met fin à la procédure, que ce
soit par une décision au fond – pour un motif tiré du droit matériel – ou par
une décision d’irrecevabilité – pour un motif de procédure (ATF 134 III 426
consid. 1.1).
Le fait que le jugement de première instance comprenne des
mesures d’exécution directes (cf. art. 236 al. 3 CPC) n’en fait pas une
décision attaquable par la voie du recours, au sens de l’art. 309 let. a CPC.
Seules sont concernées par cette disposition les décisions du tribunal de
l’exécution (TF 4A_516/2023 du 8 octobre 2024 consid. 4.2).
Lorsque le litige porte uniquement sur la question de savoir si
les conditions d’une expulsion selon la procédure en cas clairs sont
réalisées, la valeur litigieuse correspond au retard causé par le recours à
la procédure sommaire, dont il y a lieu en principe de fixer la durée à six
mois (ATF 144 III 346 consid. 1.2.1, JdT 2019 Il 235 ; TF 4A_307/2024 du 6
août 2024 consid. 1.1). Si la résiliation des rapports de bail est également
contestée, la valeur litigieuse est égale au loyer pour la période minimale
pendant laquelle le contrat subsiste si la résiliation n’est pas valable,
période qui s’étend jusqu’à la date pour laquelle une nouvelle résiliation
peut être signifiée ; comme il faut prendre en considération la période de
protection de trois ans dès la fin de la procédure judiciaire selon l’art. 271a
al. 1 let. e CO, la valeur correspondra en principe au montant du loyer
pendant trois ans (ATF 144 III 346 précité, consid. 1.2.2.3 ; TF
4A_495/2023 du 5 décembre 2023 consid. 1.2). Pour le calcul de la valeur

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litigieuse, cette période de protection s’écoule dès la date de la décision
attaquée (ATF 137 III 389 consid. 1.1).
La procédure en cas clairs (art. 257 CPC) étant régie par la
procédure sommaire (art. 248 let. b CPC), l’appel ou le recours doivent
être introduits dans les dix jours à compter de la notification de la décision
motivée (art. 314 al. 1 et 321 al. 2 CPC).
A teneur de l’art. 52 al. 2 CPC, les indications erronées
relatives aux voies de droit sont opposables à tous les tribunaux dans la
mesure où elles sont avantageuses pour la partie qui s’en prévaut.
4.2 En l’espèce, le loyer mensuel des locaux litigieux était de 650
francs. Comme la recourante ne conteste pas la validité du congé (cf. infra
consid. 5), la valeur litigieuse s’élève conformément à la jurisprudence
précitée à 3'900 fr. (650 fr. x 6 mois), de sorte que seul le recours strico
sensu est recevable (art. 319 let. a CPC). Par ailleurs, la décision attaquée
indiquait comme voie de droit l’appel au sens des art. 308 CPC ss. L’acte
de la recourante a été déposé en temps utile contre une décision finale
(art. 321 al. 2 CPC). La recourante a en outre procédé sans le concours
d’un représentant professionnel. Il s’ensuit que l’appel qu’elle a interjeté a
été converti en recours et a été transmis à la Chambre de céans comme
objet de sa compétence (art. 73 al. 1 LOJV [loi d’organisation judiciaire du
12 décembre 1979 ; BLV 173.01]).
5.
5.1
5.1.1 Pour être recevable, le recours doit être motivé (art. 321 al. 1
CPC). La motivation du recours doit, à tout le moins, satisfaire aux
exigences qui sont posées pour un mémoire d’appel (ATF 147 III 176
consid. 4.2.1). Il incombe ainsi au recourant de s’en prendre à la
motivation de la décision attaquée pour tendre à en démontrer le
caractère erroné (ATF 141 III 569 consid. 2.3.3 ; ATF 138 III 374 consid.
4.3.1). Pour satisfaire à cette exigence, le recourant doit discuter au moins
de manière succincte les considérants du jugement qu’il attaque (TF

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5A_734/2023 du 18 décembre 2023 consid. 3.3 ; TF 5D_43/2019 du 24 mai
2019 consid. 3.2.2.1). Il ne lui suffit pas de renvoyer aux moyens soulevés
en première instance ni de se livrer à des critiques toutes générales de la
décision attaquée (ATF 141 III 569 loc. cit. ; TF 5A_693/2022 du 6 mars
2023 consid. 6.2). En l’absence de motivation suffisante, le recours doit
être déclaré irrecevable (TF 4A_439/2023 du 9 septembre 2024 consid.
4.1.1 ; TF 4A_97/2014, 4A_101/2014 du 26 juin 2014 consid. 3.3). Si
l’autorité de deuxième instance peut impartir un délai au recourant pour
rectifier des vices de forme, à l’instar de l’absence de signature, il ne
saurait être remédié à un défaut de motivation ou à des conclusions
déficientes, de tels vices n’étant pas d’ordre formel et affectant le recours
de manière irréparable (ATF 137 III 617 consid. 6.4, JdT 2014 II 187 ; TF
5A_959/2023 du 23 janvier 2024 consid. 3.2 ; TF 5A_368/2018 du 25 avril
2019 consid. 4.3.4).
5.1.2 Le recourant doit en règle générale justifier d’un intérêt actuel,
c’est-à-dire qui existe déjà et subsiste au moment du dépôt du recours. La
recevabilité d’un moyen de droit suppose que le jugement soit de nature à
procurer au recourant l’avantage qu’il recherche. Le juge n’a pas à statuer
sur un recours qui, s’il devait être admis, ne modifierait pas la situation
juridique dans le sens des conceptions du plaideur (cf. ATF 140 III 92
consid. 1.1, JdT 2014 II 348 ; TF 5A_798/2023 du 6 décembre 2024 consid.
3.2). Il appartient au recourant de démontrer qu’il a un intérêt digne de
protection à voir le juge statuer sur son recours (art. 59 al. 2 let. a CPC ; TF
5A_671/2021 du 20 consid. 3.1.3). Si un locataire est expulsé du logement
loué ou s’il le quitte de lui-même, après avoir trouvé un autre logement, et
s’il remet le bail, les procédures de recours qui concernent la contestation
de la résiliation de même que l’expulsion du locataire deviennent sans
objet (cf. TF 4A_615/2018 du 25 janvier 2019 consid. 3.2 ; TF 4D_79/2015
du 22 janvier 2016 consid. 2.1). En matière de frais, un intérêt digne de
protection au recours doit toujours être admis si la décision attaquée rend
le recourant débiteur de frais, même seulement à titre solidaire ou
subsidiaire (CREC 23 mars 2022/73 consid. 1.1 ; CREC 16 janvier 2017/19
consid. 6).

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5.2 En l’espèce, la recourante admet qu’elle devait rendre les
locaux litigieux. Elle indique les avoir libérés et ne conteste pas la validité
de la résiliation de son bail. Elle n’a donc aucun intérêt digne de protection
à recourir s’agissant de son expulsion en tant que telle. Son recours est
donc irrecevable sur ce point (cf. art. 59 al. 2 let. a CPC).
Le seul intérêt au recours concerne la mise à la charge de la
recourante des frais judiciaires et des dépens de l’instance. Or il faut
constater que son recours ne contient aucune motivation sur ce point.
Dans son acte, la recourante reprend les éléments qu’elle avait déjà
soulevés devant la juge de paix, sans critiquer la motivation de
l’ordonnance attaquée.
Faute d’intérêt digne de protection et de motivation, le recours
doit être déclaré irrecevable.
5.3
5.3.1 Pour le surplus, le recours ne pourrait qu’être rejeté quand
bien même il serait considéré comme recevable. La recourante semble
considérer que la requête en expulsion de l’intimée serait devenue sans
objet, dès lors qu’elle a transmis les clefs des locaux litigieux et la
prétendue preuve de leur libération à la juge de paix au moyen de son
courrier du 10 juin 2025.
5.3.2 Le justiciable qui fait valoir une prétention doit démontrer qu’il
a un intérêt digne de protection (art. 59 al. 2 let. a CPC), soit un intérêt
personnel et actuel à voir le juge statuer sur ses conclusions (TF
5A_717/2020 du 2 juin 2021 consid. 4.1.1.3 ; TF 5A_1035/2019 du 12 mars
2020 consid. 7.2). Lorsqu’une demande en justice ne répond pas à un
intérêt digne de protection de son auteur, cette demande est irrecevable
en vertu de l’art. 59 al. 2 let. a CPC. Lorsque cet intérêt digne de
protection existe lors de la litispendance mais disparaît plus tard, la cause
doit être rayée du rôle en application de l’art. 242 CPC (ATF 146 III 416
consid. 7.4 ; TF 4A_226/2016 du 20 octobre 2016 consid. 5).

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5.3.3 En l’espèce, la transmission des clefs des locaux litigieux à la
juge de paix par la recourante n’était pas suffisante. On relèvera que selon
l’art. 38 RULV (usages paritaires romands et règlement et usages locatifs
du canton de Vaud) les clefs doivent être remises au bailleur. Les clefs ont
été transmises à l’intimée par la Justice de paix du district d’Aigle
uniquement le 17 juin 2025, jour de l’audience d’expulsion. Dans son
courrier du 12 juin 2025, l’intimée a indiqué qu’il ne lui était pas possible
de vérifier la libération et l’état des locaux litigieux avant l’audience
d’expulsion. S’agissant des photographies des places de parc et des
locaux, celles-ci n’apportaient pas la preuve stricte de leur libération,
notamment à défaut d’être datées. Il n’était pas établi que ceux-ci aient
bel et bien été libérés. Il se justifiait donc de maintenir l’audience
d’expulsion et de statuer sur la cause.
Partant, la cause n’était pas dépourvue d’objet et c’est de bon
droit que la juge de paix a statué et mis les frais à la charge de la
recourante, qui a bel et bien succombé (art. 106 al. 1 CPC).
Par surabondance, si la cause avait été sans objet – elle ne
l’était pas – la juge de paix aurait dû rayer la cause du rôle selon l’art. 242
CPC et statuer sur les frais selon sa libre appréciation conformément à
l’art. 107 al. 1 let. e CPC. La recourante a admis qu’elle devait libérer les
locaux litigieux et on ne voit pas en quoi il conviendrait de remettre en
cause l’appréciation de la juge de paix s’agissant de la mise à la charge de
la recourante des frais et dépens.
6. Au vu de ce qui précède, le recours doit être déclaré
irrecevable en application de l’art. 322 al. 1 in fine CPC.
Il ne sera pas perçu de frais judiciaires de deuxième instance
(art. 11 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ; BLV
270.11.5]).
Il n’y a pas lieu à l’allocation de dépens, l’intimée n’ayant pas
été invitée à se déterminer.

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Par ces motifs,
la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
en application de l’art. 322 al. 1 CPC
prononce :
I. Le recours est irrecevable.
II. L’arrêt, rendu sans frais, est exécutoire.
La présidente : Le greffier :
Du
L’arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié à :
- Mme X.________ (personnellement),
- M. Jacques Lauber, aab (pour F.________ SA).
La Chambre des recours civile considère que la valeur
litigieuse est inférieure à 15’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l’objet d’un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral ; RS 173.110), cas échéant d’un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n’est recevable que si la valeur
litigieuse s’élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de

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droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l’envoi de photocopies, à :
- Mme la Juge de paix du district d’Aigle.
Le greffier :