vd_gerichte · JL16.030457 · 2016-10-04 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JL16.030457-161482
545
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 4 octobre 2016
__________________
Composition : M. ABRECHT, président
Mmes Merkli et Giroud Walther, juges
Greffière : Mme Choukroun
*****
Art. 67 CPC, 107 al. 2 CPC
Statuant sur l’appel interjeté par J.________, à [...], locataire,
contre l’ordonnance d’expulsion rendue le 16 août 2016 par la Juge de
paix du district de Lausanne dans la cause divisant l’appelante d’avec
M.________, à [...], bailleresse, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal
considère :
1101

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En fait :
A. Par ordonnance rendue le 16 août 2016, la Juge de paix du
district de Lausanne a ordonné à J.________ de quitter et rendre libres pour
le mardi
13 septembre 2016 à midi, les locaux occupés dans l’immeuble sis à [...],
[...] (appartement de 5,5 pièces au 4e étage, une cave et un galetas) (I),
dit qu’à défaut pour la partie locataire de quitter volontairement ces
locaux, l’huissier de paix est chargé sous la responsabilité du juge de paix
de procéder à l’exécution forcée de cette ordonnance sur requête de la
partie bailleresse, avec au besoin l’ouverture forcée des locaux (II),
ordonné aux agents de la force publique de concourir à l’exécution forcée
de cette ordonnance, s’ils en sont requis par l’huissier de paix (III), arrêté
à 280 fr. les frais judiciaires, qui sont compensés avec l’avance de frais de
la partie bailleresse (IV), mis les frais à la charge de la partie locataire (V),
dit qu’en conséquence la partie locataire remboursera à la partie
bailleresse son avance de frais à concurrence de 280 fr. et lui versera la
somme de 420 fr. à titre de dépens en défraiement de son représentant
professionnel (VI) et rejeté toutes autres ou plus amples conclusions (VII).
En droit, le premier juge a retenu que pour réclamer le
paiement de 1'625 fr. représentant le loyer du mois d’avril 2016, la
bailleresse avait notifié à la locataire, le 18 avril 2016, une lettre
recommandée indiquant qu’à défaut de paiement dans les trente jours, le
contrat de bail serait résilié. Le délai comminatoire étant arrivé à
échéance sans que la locataire se soit acquittée des loyers, le congé
donné par la bailleresse le 30 mai 2016 pour le 30 juin 2016 était valable.
Considérant qu'il s'agissait d'un cas clair au sens de l'art. 257 CPC (Code
de procédure civile du 19 décembre 2008; RS 270), le premier juge a fait
application de la procédure sommaire.

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B. Par acte du 25 août 2016 adressé à la Juge de paix, le curateur
de J.________, O.________, a indiqué avoir payé les loyers réclamés le 6 juin
2016 et a ajouté qu’il espérait que J.________ n’aurait aucun frais à payer.
Le 30 août 2016, interpellé par la Juge de paix pour préciser si
son courrier du 25 août 2016 devait être considéré comme un recours ou
un appel contre son ordonnance du 16 août 2016, le curateur a confirmé
qu’un état des lieux avait été effectué le 29 août 2016.
Par courrier du 4 septembre 2016, il a confirmé à la Juge de
paix que son courrier du 25 août 2016 devait être considéré comme une
« opposition » à l’ordonnance d’expulsion.
Le 28 septembre 2016, la bailleresse a confirmé, par son
représentant, que l’appartement objet du litige avait été restitué, de sorte
que l’appel était devenu sans objet.
C. La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants, sur
la base de l’ordonnance complétée par les pièces du dossier :
1. Le 8 mars 1979, M.________ (ci-après : la bailleresse) et [...] ont
signé un contrat de bail portant sur un appartement de 5,5 pièces au 4e
étage de l’immeuble sis [...], dont le loyer mensuel actuel est de 1'625
francs. Ensuite du décès de [...], la bailleresse et J.________ (ci-après : la
locataire) ont signé un avenant au contrat de bail le 22 février 2016, par
lequel cette dernière a repris les droits et obligations résultant du bail.
2. Par courrier recommandé du 18 avril 2016, la bailleresse a mis
en demeure la locataire de verser dans un délai de trente jours le montant
de 1'650 fr., soit 1'625 fr. de loyer échu pour le mois d’avril 2016 et 25 fr.
de frais de rappel. Ce courrier renfermait en outre la signification qu’à
défaut de paiement dans le délai imparti, le bail serait résilié.

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Le 30 mai 2016, la bailleresse a signifié à la locataire la
résiliation du bail pour le 30 juin 2016 en se prévalant de l’art. 257d CO
(Code des obligations du 30 mars 1911 ; RS 220). La locataire s’est
opposée à cette résiliation auprès de la Commission de conciliation en
matière de baux à loyer de la Préfecture de Lausanne.
En date du 8 juin 2016, soit en dehors du délai comminatoire
imparti à cet effet, la locataire, par son curateur, a versé le loyer dû.
3. Le 1er juillet 2016, la bailleresse, par son représentant, a saisi
la Juge de paix du district de Lausanne d’une requête en expulsion dans la
procédure applicable aux cas clairs.
Le 21 juillet 2016, la Juge de paix a adressé à la locataire un pli
recommandé par lequel elle lui notifiait la requête et la citait à
comparaître à l’audience du 16 août suivant. Le même jour, la bailleresse
a également été citée à comparaître à l’audience du 16 août 2016
Le pli adressé le 21 juillet 2016 à la locataire est revenu en
retour avec la mention « non réclamé », ce qui a conduit la Juge de paix à
envoyer à la locataire, le 4 août 2016, un courrier simple l’invitant à retirer
dans les 48 heures l’envoi du
21 juillet précédant auprès du greffe de paix, une copie de la citation à
comparaître du 21 juillet 2016 à l’audience du 16 août suivant étant jointe
à ce courrier.
Par courrier du 7 août 2016, O.________ a informé la Juge de
paix du district de Lausanne que la locataire avait subi un AVC au mois
d’avril 2016 et qu’il avait été nommé en qualité de curateur le 6 mai 2016.
Il a indiqué avoir payé les loyers réclamés par la bailleresse dès qu’il en
avait eu la possibilité et qu’il avait en outre résilié le bail à loyer pour le 31
août 2016. Le curateur a annexé à son courrier un certificat médical établi
le 15 juin 2016 par un médecin de l’Institution de Lavigny confirmant que
J.________ était « dans l’incapacité de gérer ses affaires, ne comprenant
pas les tenants et aboutissants de sa signature » ainsi qu’un courrier du 3

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août 2016 dans lequel le curateur a résilié le bail liant les parties avec
effet au 31 août 2016.
Interpelée au sujet de l’envoi précité, la bailleresse a, dans un
courrier du 15 août 2016, indiqué que si les loyers dus avaient finalement
été versés le 8 juin 2016, il n’en demeurait pas moins que « la procédure
est nécessaire puisqu’à ce jour l’objet n’a pas été restitué ».
L’audience de jugement s’est tenue le 16 août 2016 en
présence du représentant de la bailleresse uniquement, la locataire –
toujours hospitalisée – ne se présentant pas, ni personne en son nom, le
curateur n’ayant pas été convoqué.
En d roit :
1.
1.1 Le litige porte sur le bien-fondé d'une ordonnance d'expulsion
rendue pour défaut de paiement de loyers (art. 257d CO) ainsi que sur la
mise à la charge de l’appelante des frais judiciaires de première instance.
Pour déterminer quelle voie de droit, de l'appel ou du recours, est ouverte,
il faut se fonder sur la valeur litigieuse, calculée selon le droit fédéral.
Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, lorsque le litige
porte sur la question de savoir si les conditions d'une expulsion selon la
procédure en cas clair sont réalisées, la valeur litigieuse correspond au
dommage prévisible causé par le retard dans la restitution de l'objet loué
au cas où lesdites conditions ne seraient pas réalisées ; le dommage
correspond à la valeur locative ou à la valeur d'usage hypothétiquement
perdue jusqu'à ce qu'un prononcé d'expulsion soit rendu dans une
procédure ordinaire (TF 4A_449/2014 du 19 novembre 2014 consid. 2.1 ;
TF 4A_273/2012 du 30 octobre 2012 consid. 1.2.2, non publié à l’ATF 138
III 620). Cette période, qui commence à courir dès la date fixée pour
l’expulsion dans l’ordonnance rendue en procédure sommaire et prend fin
au moment où la partie bailleresse obtient un prononcé d’expulsion en

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procédure ordinaire, comprend ainsi le temps nécessaire pour que
l’instance d’appel statue – après avoir recueilli les déterminations de la
partie bailleresse – par un arrêt motivé, puis que la partie bailleresse
introduise une nouvelle demande en procédure ordinaire, que celle-ci soit
instruite et aboutisse enfin à un prononcé d’expulsion. Compte tenu de ces
éléments, on devrait ainsi pouvoir partir du principe que la durée
prévisible ne sera, en règle générale, pas inférieure à un an (CACI 17 mars
2015/129 ; CACI 28 janvier 2015/52).
En l’espèce, compte tenu du montant du loyer mensuel, la
valeur litigieuse est supérieure à 10'000 fr., de sorte que la voie de l'appel
est ouverte (art. 308 al. 2 CPC).
1.2 L’ordonnance incriminée ayant été rendue en procédure
sommaire (art. 248 let. b et 257 CPC), le délai d’appel est de dix jours à
compter de la notification de la décision motivée (art. 314 al. 1 CPC).
L’appel a été déposé en temps utile. Par ailleurs, et
contrairement à ce qu’allègue l’intimée dans son écriture du 28 septembre
2016, l'appelante a un intérêt juridique et actuel à tout le moins à ce que
les frais de première instance, liés à l'expulsion, ne soient pas mis à sa
charge (art. 59 al. 2 let. a CPC). L'appel ne saurait donc être considéré
comme sans objet.
2. L’appel est une voie de droit offrant à l’autorité de deuxième
instance un plein pouvoir d’examen (Jeandin, CPC commenté, Bâle 2011,
n. 1 ad art. 310 CPC). Celle-ci examine librement tous les griefs de
l’appelant, qu’ils concernent les faits ou le droit. Ainsi, l’instance d’appel
revoit les faits avec une cognition pleine et entière ; elle contrôle
librement l’appréciation des preuves et les constatations de fait de la
décision de première instance (HohI, Procédure civile, tome Il 2e éd., Berne
2010, n. 2399, p. 435). L’autorité d’appel applique le droit d’office : elle
n’est pas liée par les motifs invoqués par les parties ou par le tribunal de
première instance (HohI, op. cit., n. 2396, p. 435; Spühler, Basler

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Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung, 2e éd. Bâle 2013, n. 1 ad
art. 310 CPC).
3. De manière implicite, l’appelante reproche tout d’abord au
premier juge de ne pas avoir tenu compte de son incapacité à se rendre à
l’audience du 16 août 2016 en raison de son état de santé et de ne pas
avoir convoqué son représentant à cette audience. Elle se plaint ainsi
d’une violation de son droit d’être entendue.
3.1 Aux termes de l’art 67 CPC, l’exercice des droits civils confère
la capacité d’ester en justice (al. 1). La personne qui n’a pas l’exercice des
droits civils agit par l’intermédiaire de son représentant légal (al. 2).
La capacité d’ester en justice est une notion de procédure,
laquelle dépend toutefois du droit matériel puisqu’elle se réfère à la notion
d’exercice des droits civils. Tout comme la capacité d’être partie, elle
constitue une condition de recevabilité de la demande (art. 59 al. 2 let. c
CPC) et doit, à ce titre, être examinée d’office par le juge. La non-
réalisation de cette condition aboutira, le cas échéant, à un jugement
d’irrecevabilité dépourvu d’autorité de chose jugée (Jeandin, CPC
Commenté, op. cit., n. 16 ad art. 67 CPC).
3.2 En l’espèce, il ressort des pièces du dossier que lorsqu’elle a
été convoquée à l’audience du 16 août 2016, par citation du 4 août 2016,
l’appelante était dans l’impossibilité de comparaître en raison d’un AVC
qu’elle avait subi au mois d’avril 2016, ayant entraîné son hospitalisation.
Il s’avère que le curateur qui lui avait été désigné en juin 2016, O.________,
a informé le premier juge de ces circonstances par courrier du 7 août
2016. Le premier juge devait examiner d’office la question de l’étendue de
l’incapacité de l’appelante à comparaître, au plus tard lors de la réception
de l'avis du curateur daté du 7 août 2016 ; rien de tel ne ressort du
dossier, le magistrat s'étant limité à maintenir l'audience et à rendre une
décision mentionnant le défaut de la partie locataire et de son curateur.
Or, la convocation de ce dernier revêtait une importance particulière, dès

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lors qu’il aurait pu confirmer que le bail avait été résilié pour le 31 août
2016 et qu'un état des lieux était prévu à brève échéance, de sorte que la
question de l’intérêt à maintenir la procédure d’expulsion se posait.
Cette manière de faire constitue une violation du droit d'être
entendu d'une partie au litige, qui n'a pas été dûment convoquée à
l'audience du Juge de paix. L’appel doit être admis sur ce point, ce qui
entraîne l’annulation de l’ordonnance entreprise.
4. Le curateur de l’appelante relève ensuite que les loyers dus
ont été payés dès qu’il en a eu la possibilité, soit le 8 juin 2016, et que le 3
août 2016, il avait résilié le bail pour le 31 août 2016. Il fait valoir que les
frais de la procédure ne devraient dès lors pas être mis à la charge de
l’appelante.
4.1 L’art. 106 CPC énonce les règles applicables à la répartition
des frais entre les parties : l’alinéa premier pose le principe général selon
lequel les frais sont mis à la charge de la « partie succombante », tandis
que le deuxième alinéa invite à les répartir « selon le sort de la cause »
quand aucune des parties n’obtient entièrement gain de cause. Cette
norme correspond pour l’essentiel aux principes généralement suivis par
les procédures civiles cantonales jusqu’en 2010, ainsi que par le Tribunal
fédéral (ATF 119 la 1 consid. 6 et les références). Le juge dispose d’une
grande liberté d’appréciation, spécialement dans l’application du
deuxième alinéa (parmi plusieurs : Tappy, CPC commenté, op. cit., n. 3 ad
art. 106 CPC).
Conformément à l’art. 107 al. 2 CPC, le tribunal peut s’écarter
des règles générales et répartir les frais selon sa libre appréciation
notamment lorsque des circonstances particulières rendent la répartition
en fonction du sort de la cause inéquitable.
4.2 En l’espèce, il apparaît que l’intimée avait accepté la résiliation
du bail par le curateur de l’appelante avec effet au 31 août 2016 et qu’au

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jour de l’audience, l'état des lieux était déjà prévu à brève échéance. En
effet, dans son courrier du
15 août 2016 – avant l'audience du 16 suivant – faisant suite au courrier
du curateur du 7 août 2016, l’intimée s’est limitée à invoquer la nécessité
de maintenir la procédure en cours, l'objet (appartement) n'ayant pas
(encore) été restitué. Partant, l’intérêt de l’intimée au maintien de la
procédure d’expulsion était déjà douteux à ce stade, ce que le premier
juge aurait dû examiner d’office. Or, rien au dossier ne permet de retenir
que durant l'audience du 16 août 2016, le premier juge aurait interpellé,
selon son devoir d'interpellation accru dans le cadre de la maxime
inquisitoire sociale, la bailleresse sur la résiliation du bail et l'état des lieux
annoncé par le curateur de la locataire, ce qui aurait permis à tout le
moins de suspendre la procédure jusqu’au jour de l’état des lieux, évitant
ainsi à la partie locataire des frais judiciaires causés exclusivement par le
maintien de la procédure d’expulsion dont il était d’ores et déjà prévisible
qu’elle allait perdre son objet.
Compte tenu de ces circonstances, l’appel doit également être
admis sur ce point.
5. En définitive, l’appel doit être admis et l’ordonnance annulée.
Il sera en outre constaté que la requête d’expulsion déposée par l’intimée
le 1er juillet 2016 est sans objet, les frais judiciaires de première instance
étant à la charge de l’intimée conformément à l’art. 107 al. 2 CPC. Il n’y a
pas lieu d’allouer des dépens pour la procédure de première instance, le
canton ne pouvant en principe pas être condamné à verser des dépens à
une partie (cf. Tappy, CPC commenté, op. cit.,
n. 34 ad art. 107 CPC).
Compte tenu de l’issue de l’appel, les frais judiciaires de
deuxième instance, arrêtés à 100 fr., seront mis à la charge de l'intimée
qui succombe (art. 106 al. 1 CPC).

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Dans la mesure où le curateur de l’appelante n’est pas un
représentant professionnel au sens de l’art. 68 CPC et qu’il n’a pas conclu
à l’allocation de dépens, il n’y a pas lieu d’en allouer pour la procédure de
deuxième instance (Tappy, CPC commenté, op. cit., n. 28 ad art. 95 CPC ;
n. 6 et 7 ad art. 105 CPC).
Par ces motifs,
la Cour d’appel civile
prononce :
I. L'appel est admis.
II. Il est statué à nouveau comme il suit:
I. L'ordonnance est annulée.
II. Il est constaté que la requête d'expulsion déposée le 1er juillet
2016 par M.________ est sans objet.
III. Les frais judiciaires de première instance, arrêtés à 280 fr. (deux
cent huitante francs), sont mis à la charge de la partie
bailleresse M.________.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr.
(cent francs), sont mis à la charge de l'intimée M.________.
IV. L'arrêt motivé est exécutoire.
Le président : La greffière :
Du
Le présent arrêt, dont le dispositif a été communiqué par écrit
aux intéressés le 6 octobre 2016, est notifié en expédition complète à :
- Mme J.________,
- M. O.________,
- M. Mikaël Ferreiro (pour M.________),

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et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme la Juge de paix du district de Lausanne.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
inférieure à 30’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral ; RS 173.110), le cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
La greffière :