vd_gerichte · PE15.019577 · 2024-01-08 · fr


TRIBUNAL CANTONAL
318
PE15.019577-CMS//ACP
CO UR D’APPEL PENALE
______________________________
Audience du 13 août 2024
__________________
Composition : M. PARRONE, président
Mmes Rouleau et Kühnlein, juges
Greffière : Mme Maire Kalubi
*****
Parties à la présente cause :
S.________, prévenu, représenté par Me Emmeline Filliez-Bonnard, défenseur
de choix à Vevey, appelant et intimé,
J.________, prévenu, représenté par Me Dimitri Gaulis, défenseur de choix à
Lausanne, appelant,
B.________ et T.________, parties plaignantes, représentées par Me Cyril-Marc
Amberger, conseil de choix, respectivement d’office, à Genève, appelants et
intimés,
et
MINISTERE PUBLIC, représenté par la Procureure de l'arrondissement de
l’Est vaudois, intimé.
654

- 14 -

- 15 -
La Cour d’appel pénale considère :
En fait :
A. Par jugement du 8 janvier 2024, le Tribunal de police de
l’arrondissement de l'Est vaudois a notamment condamné S.________ et
J.________, pour escroquerie et faux dans les titres, à une peine privative
de liberté de huit mois avec sursis durant deux ans (II et III), a rejeté les
conclusions civiles prises par B.________ et T.________, solidairement entre
eux, à l’encontre de S.________ (IV), a donné acte de leurs réserves civiles
à B.________ et T.________ à l’encontre de J.________ (V), a dit que S.________
et J.________, solidairement entre eux, sont les débiteurs de B.________ et
T.________, solidairement entre eux, d’une indemnité pour les dépenses
occasionnées par la procédure au sens de l’art. 433 al. 1 let. a CPP (Code
de procédure pénale suisse du 5 octobre 2007 ; RS 312.0) arrêtée à
36'871 fr. 70 (VI), a fixé l’indemnité de Me Cyril-Marc Amberger, conseil
d’office de T.________, à 4'956 fr. 65 (VII), et a mis une partie des frais de la
cause, par 3'731 fr. 20, à la charge de S.________, dont un tiers de
l’indemnité fixée au chiffre VII, par 3'731 fr. 20, à la charge de J.________,
dont un tiers de l’indemnité fixée au chiffre VII, et a laissé le solde à la
charge de l’Etat (VIII).
B. a) Par annonce du 11 janvier 2024, puis déclaration motivée
du 14 février 2024, B.________ et T.________ ont formé appel contre ce
jugement, concluant à la réforme du chiffre IV de son dispositif en ce sens
que les conclusions civiles qu’ils ont prises, solidairement entre eux, à
l’encontre de S.________, sont admises.
T.________ a par ailleurs requis d’être mis au bénéfice de
l’assistance judiciaire gratuite pour la procédure d’appel, l’avocat Cyril-
Marc Amberger lui étant désigné en qualité de conseil d’office.

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b) Par annonce du 12 janvier 2024, puis déclaration motivée
du 15 février 2024, S.________ a interjeté appel contre ce jugement,
concluant, avec suite de frais et dépens, à sa réforme en ce sens qu’il est
libéré des chefs d’infractions d’escroquerie et de faux dans les titres, qu’il
n’est débiteur d’aucune somme au titre de l’art. 433 CPP, que l’Etat de
Vaud est son débiteur d’un montant de 5'981 fr. 65 à titre d’indemnité au
sens de l’art. 429 al. 1 let. a CPP pour la procédure de première instance,
une indemnité pour les dépenses occasionnées par l’exercice raisonnable
de ses droits lui étant allouée pour la procédure d’appel, à la charge de
l’Etat, et les frais d’appel étant laissés à la charge de l’Etat.
A titre de mesures d’instruction, S.________ a requis l’audition
du notaire Z.________ et la production, en mains de celui-ci, de tous les
échanges intervenus dans le cadre de la vente de « W.________ ».
c) Par annonce du 15 janvier 2024, puis déclaration motivée
du 15 février suivant, J.________ a également formé appel contre ce
jugement, concluant, avec suite de frais et dépens, principalement à sa
réforme en ce sens qu’il est libéré des chefs d’infractions d’escroquerie et
de faux dans les titres, que B.________ et T.________ n’ont aucune
prétention civile à son encontre, que l’Etat de Vaud est son débiteur d’un
montant de 8'176 fr. à titre d’indemnité occasionnée par la procédure de
première instance au sens de l’art. 429 CPP et que les frais de première
instance sont laissés à la charge de l’Etat, les frais de la procédure d’appel
étant laissés à la charge de l’Etat et une indemnité équitable au sens de
l’art. 429 CPP lui étant allouée pour la procédure d’appel. A titre
subsidiaire, il a conclu à l’annulation du jugement entrepris et au renvoi de
la cause à l’autorité de première instance pour nouveau jugement dans le
sens des considérants.
A titre de mesure d’instruction, J.________ a requis l’audition du
notaire Z.________.

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d) Par avis du 21 mai 2024, le Président de la Cour de céans a
rejeté les réquisitions de preuves formulées par S.________ et par
J.________.
e) Le 31 mai 2024, le Ministère public a conclu au rejet des
appels déposés, aux frais de leurs auteurs, et au maintien du jugement
rendu le 10 janvier 2024 par le Tribunal de police de l’arrondissement de
l’Est vaudois, se référant aux considérants de celui-ci pour le surplus.
C. Les faits retenus sont les suivants :
1.
1.1 S.________ est né le [...] 1950 à Paris, en France, pays dont il
est ressortissant. N’ayant pas achevé de formation professionnelle, il a
travaillé en qualité de représentant en textile et comme chauffeur-livreur.
Marié, il est père de deux enfants de deux lits différents et vit en Suisse au
bénéfice d’un permis d’établissement (C). Il est désormais retraité et
perçoit une rente d’environ 2'000 fr. par mois. Propriétaire de plusieurs
biens immobiliers, il a déclaré ignorer le montant de ses revenus, a affirmé
que les revenus de ses immeubles couvraient tout juste les intérêts et que
la vente d’appartements lui permettait de subvenir à son entretien pour le
surplus.
Son casier judiciaire suisse est vierge de toute inscription.
1.2 Ressortissant suisse, J.________ est né le [...] 1960 à Lausanne.
Il a effectué une formation d’employé de commerce et a suivi en parallèle
la formation de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI). Il
a exercé la profession de courtier en immobilier, notamment pour
U.________ Sàrl, et a dispensé en parallèle la formation de l’USPI pour
différentes entreprises. Selon ses dires, ses revenus s’élevaient alors entre
100'000 et 120'000 fr. par année, dont 2'000 fr. par mois selon son contrat
avec U.________ Sàrl, société qui ne le rémunérait pas à la commission
pour le surplus. Désormais retraité, il perçoit environ 2'300 fr. par mois de

- 18 -
pension. Il est domicilié en France depuis plusieurs années. Veuf depuis
peu, il est père d’une fille de 43 ans. La succession étant en voie de
règlement auprès de la Justice de paix, il ignore quelle sera sa situation
financière définitive.
Son casier judicaire suisse est vierge de toute inscription.
2.
2.1 Préambule
En 2012, S.________ a acquis le chalet « W.________ », sis
chemin du [...] à [...], et y a entamé des travaux afin d’aménager huit
appartements destinés à la location. Au cours du dernier trimestre de
l’année 2012, il a mandaté J.________ – courtier en immobilier au sein de
l’agence U.________ Sàrl – afin de vendre cet immeuble. Le prix de vente a
été fixé à 2'400'000 francs. Une plaquette a été rédigée à cet effet, faisant
état de revenus locatifs de 110'000 fr., sans que cette affirmation n’ait de
valeur contractuelle.
Fin 2012, alors que les travaux étaient en cours, J.________ a
mis S.________ en contact avec T.________ et son associé B.________,
lesquels étaient à la recherche d’un bien immobilier de rendement. Durant
les pourparlers, il a été convenu que le prix de vente serait revu à la
baisse, compte tenu de la situation conjoncturelle d’alors. Le prix de vente
a ainsi été arrêté à 1'900'000 francs. T.________ et B.________ disposant
chacun de fonds propres à hauteur de 190'000 fr., tous deux ont convenu
de financer le solde du prix de vente par la conclusion d’un prêt
hypothécaire à hauteur de 1'520'000 francs. Les deux associés se sont
ainsi adressés à O.________, leur conseiller financier au sein de la Banque
Cantonale Vaudoise (ci-après : BCV). Le 25 avril 2013, sur la base des
informations et des documents qui avaient été communiqués à ce dernier,
soit en particulier un « relevé des loyers » établi le 12 octobre 2012 par
Q.________ Sàrl (total annuel net 108'960 fr.), ainsi que les sept contrats de
bail à loyer en cours, la BCV a accordé à T.________ et B.________ le prêt

- 19 -
hypothécaire convoité. Les baux à loyer en question sont listés ci-dessous
:
1) N.________ & H.________, bail daté du 24 octobre 2012, loyer
net 1'700 fr. ;
2) G.G.________, bail daté du 7 septembre 2012, loyer net 530
fr. ;
3) A.G.________, bail daté du 26 mars 2013, loyer net 780 fr. ;
4) P.________, bail daté du 26 mars 2013, loyer net 750 fr. ;
5) M.D.________, bail daté du 26 mars 2013, loyer net 1'400 fr. ;
6) I.________ & D.D.________, bail daté du 26 mars 2013, loyer
net 1'600 fr. ;
7) X.________, bail daté du 26 mars 2013, loyer net 1'600
francs.
Par acte de vente du 26 avril 2013 – instrumenté par le notaire
Z.________ – S.________ et son épouse [...] ont vendu à B.________ et
T.________ le chalet incriminé pour le prix de 1'900'000 francs. Ce contrat
stipulait expressément (art. 3 du contrat de vente) que les vendeurs
s’engageaient formellement à prendre en charge divers frais de
rénovation. A cet égard, afin de garantir la bonne exécution des travaux
projetés, les parties contractantes avaient convenu qu’une somme de
27'000 fr. serait consignée en mains du notaire instrumentaire. Quant à
l’art. 4 de cet acte notarié, il réglait la problématique des baux à loyer. Un
montant de 16'730 fr. était consigné en mains du notaire et devait servir à
garantir la différence entre les garanties de loyer effectives – qui ne
s’élevaient pas à deux loyers – et le montant des garanties équivalant à
deux loyers. Cette disposition précisait que les vendeurs ne donnaient aux
acheteurs aucune garantie quant au maintien de l’état locatif manuscrit
annexé à cet acte qui articulait un montant de 108'960 francs.
C.________ – associé gérant de Q.________ Sàrl – qui était en
charge de la gérance du chalet au moment de sa vente aux plaignants, a
été maintenu dans ses fonctions jusqu’à fin juin 2014. Dès le 1er juillet
2014, c’est la société F.________ SA qui en a repris la gérance. Or, au
moment d’encaisser les loyers, celle-ci a constaté que l’une des locataires

- 20 -
– M.D.________ – n’avait pas versé le montant du loyer tel qu’il figurait dans
le bail du 26 mars 2013. Contactée par la nouvelle régie, M.D.________ a
assuré ne pas avoir signé de contrat à la date précitée, le seul contrat de
bail qu’elle ait conclu datant du 27 juillet 2012. Le montant qu’elle versait
mensuellement était donc de 950 fr. (loyer et charges comprises) en vertu
du contrat de bail conclu en 2012, et non de 1'400 fr., comme stipulé dans
le contrat de bail de 2013.
2.2 Faits reprochés
2.2.1 Dans le cadre des pourparlers qui ont précédé la vente
immobilière en question, S.________ et J.________ ont produit aux acheteurs
B.________ et T.________ un « relevé des loyers » mensonger daté du 12
octobre 2012 et établi sur papier à l’en-tête de Q.________ Sàrl afin de
gonfler la valeur locative du chalet « W.________ ». Cet état locatif se
montait à 108'960 fr., alors qu’en réalité, il plafonnait à environ 102'000 fr.
sur la base des baux à loyer en vigueur depuis 2012. Afin de donner une
apparence de vérité à cet état locatif surfait, S.________ et J.________ ont
également établi quatre faux contrats de bail à loyer datés du 26 mars
2013. Ces baux à loyer ont été libellés aux noms des locataires
A.G.________, P.________, M.D.________ et X.________ en usurpant leurs
signatures. En résumé, les loyers nets mentionnés dans les quatre
contrats incriminés diffèrent comme suit par rapport aux baux à loyer de
2012 :
2012 26.03.2013
Bail d’A.G.________ CHF 700.- CHF 780.-
Bail de P.________ CHF 700.- CHF 750.-
Bail de M.D.________ CHF 850.- CHF 1'400.-
Bail de X.________ CHF 1'400.- CHF 1'600.-
2.2.2 Ces faux documents (état locatif mensonger étayé par des
contrats de bail à loyer controuvés) ont été élaborés afin de tromper les
acheteurs B.________ et T.________ et de les amener à acquérir le chalet «
W.________ » à un prix surfait. Ces pièces ont par ailleurs été produites de
bonne foi par les deux plaignants à la BCV dans le cadre de leur demande
de crédit hypothécaire. Lors de la conclusion de la vente immobilière

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incriminée, S.________ a par ailleurs fait annexer à l’acte de vente notarié
un état locatif mensonger et chiffré à 108'960 fr. afin de conforter les
acheteurs dans l’erreur.
Cette fausse documentation, qui a induit les deux acheteurs en
erreur, leur a causé un préjudice correspondant à la différence entre le
prix de vente surfait (1'900'000 fr.) et le prix de vente basé sur le vrai état
locatif, et à la différence entre le revenu locatif « gonflé » et le vrai revenu
locatif, sur une durée de 7 ans et 7 mois.
3. Par ordonnance du 7 janvier 2021, le Ministère public de
l’arrondissement de l’Est vaudois a prononcé le classement de la
procédure pénale ouverte contre S.________, J.________ et C.________ à
raison de ces faits. La procureure a en substance considéré que les
plaignants avaient eu une attitude « pour le moins légère » consistant à ne
pas avoir exigé la totalité des baux litigieux avant de conclure l’affaire
devant le notaire, ce qui leur aurait permis de se rendre compte que le
rendement locatif était en réalité inférieur à celui qui leur avait été
communiqué et sur la base duquel la banque leur avait accordé un crédit.
La procureure a ainsi considéré que l’infraction d’escroquerie devait être
écartée, l’élément constitutif objectif de la tromperie astucieuse n’étant
manifestement pas réalisé. S’agissant de l’infraction de faux dans les
titres, le Ministère public a considéré qu’elle ne pouvait être retenue, dans
la mesure où, selon les plaignants, de faux contrats avaient été établis et
produits afin de « servir de base » à une escroquerie commise à leur
préjudice et que l’infraction d’escroquerie n’étant pas réalisée, celle de
faux dans les titres ne l’était pas non plus.
Par arrêt du 18 août 2021 (n° 674), la Chambre des recours
pénale a admis le recours de B.________ et T.________ contre cette
ordonnance, qu’elle a annulée, et a renvoyé le dossier de la cause au
Ministère public pour qu’il procède à la mise en accusation de S.________,
J.________ et C.________. Cette autorité a en substance considéré qu’il était
établi que des baux avaient été falsifiés pour y faire figurer des loyers plus
élevés et que c’était sur la base de l’état locatif falsifié que la banque, à

- 22 -
qui les baux – y compris les baux falsifiés – avaient été remis, avait
accordé le crédit sollicité par les plaignants, qui aurait probablement été
moins élevé si le véritable état locatif lui avait été communiqué. Selon la
Chambre des recours pénale, les plaignants ayant traité avec des
professionnels de l’immobilier, ils n’avaient aucun motif de soupçonner
qu’on leur présentait de faux contrats de bail. Cette autorité a encore
relevé l’existence de contradictions dans les témoignages de C.________ et
de J.________ et a estimé que la réalisation de la condition de
l’enrichissement illégitime ne pouvait être exclue à ce stade, dès lors
qu’avec un état locatif moins élevé, l’immeuble aurait probablement été
vendu à un prix inférieur.
Rendant son jugement le 10 janvier 2024, le Tribunal de police
de l’arrondissement de l’Est vaudois a notamment libéré C.________ des
chefs d’infractions d’escroquerie et de faux dans les titres, considérant
que s’il avait eu connaissance des baux fictifs et de leur destination, il
n’avait pas participé à leur élaboration et n’avait eu aucun contact avec
B.________ et T.________ en relation avec la vente de l’immeuble. En
l’absence d’une position de garant, le premier juge a retenu qu’on ne
pouvait considérer qu’il aurait dû avertir les acheteurs de la supercherie.
En d roit :
1. Interjetés dans les formes et délais légaux (art. 399 CPP) par
des parties qui ont la qualité pour recourir (art. 382 al. 1 CPP) contre le
jugement d'un tribunal de première instance ayant clos la procédure (art.
398 al. 1 CPP), les appels de S.________ et de J.________, ainsi que celui de
B.________ et T.________, sont recevables.
2. Aux termes de l'art. 398 CPP, la juridiction d'appel jouit d'un
plein pouvoir d'examen sur tous les points attaqués du jugement (al. 2).
L'appel peut être formé pour violation du droit, y compris l'excès et l'abus

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du pouvoir d'appréciation, le déni de justice et le retard injustifié (let. a),
pour constatation incomplète ou erronée des faits (let. b) et pour
inopportunité (let. c) (al. 3).
La voie de l'appel doit permettre un nouvel examen au fond
par la juridiction d'appel, laquelle ne peut se borner à rechercher les
erreurs du juge précédent et à critiquer le jugement de ce dernier, mais
doit tenir ses propres débats et prendre sa décision sous sa responsabilité
et selon sa libre conviction, qui doit reposer sur le dossier et sa propre
administration des preuves. L'appel tend à la répétition de l'examen des
faits et au prononcé d'un nouveau jugement (TF 6B_238/2020 du 14
décembre 2020 consid. 3.2 ; TF 6B_481/2020 du 17 juillet 2020 consid. 1.2
; TF 6B_952/2019 du 11 décembre 2019 consid. 2.1).
I. Appel de S.________
3.
3.1 S.________ requiert, à titre de mesure d’instruction, l’audition
du notaire Z.________, faisant valoir que celle-ci serait essentielle pour
déterminer sur la base de quelles informations le notaire aurait rédigé
l’état locatif annexé au contrat de vente, ainsi que pour expliquer quelles
ont été les discussions qui sont intervenues à cette occasion sur l’état
locatif et le montant des garanties de loyer. Il soutient que l’audition du
notaire serait aussi essentielle pour déterminer ce que savaient les
acheteurs au moment de signer l’acte de vente. L’appelant requiert
également la production, en mains du notaire, de tous les échanges
intervenus dans le cadre de la vente de « W.________ ».
3.2 Aux termes de l'art. 389 al. 1 CPP, la procédure d'appel se
fonde sur les preuves administrées pendant la procédure préliminaire et la
procédure de première instance. Selon l’art. 389 al. 2 CPP, l'administration
des preuves du tribunal de première instance n'est répétée que si les
dispositions en matière de preuves ont été enfreintes (let. a), si
l'administration des preuves était incomplète (let. b) ou si les pièces

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relatives à l'administration des preuves ne semblent pas fiables (let. c). La
juridiction d'appel administre, d'office ou à la demande d'une partie, les
preuves complémentaires nécessaires au traitement de l'appel (art. 389
al. 3 CPP ; TF 6B_197/2020 du 7 mai 2020 consid. 1.1).
Conformément à l'art. 139 al. 2 CPP, il n'y a pas lieu
d'administrer des preuves sur des faits non pertinents, notoires, connus de
l'autorité ou déjà suffisamment prouvés. Cette disposition codifie, pour la
procédure pénale, la règle jurisprudentielle déduite de l'art. 29 al. 2 Cst.
(Constitution fédérale de la Confédération suisse du 18 avril 1999 ; RS
101) en matière d'appréciation anticipée des preuves (TF 7B_68/2022 du 6
mars 2024 consid. 2.3.1 ; TF 7B_505/2023 du 9 octobre 2023 consid. 3.2 ;
TF 6B_1040/2022 du 23 août 2023 consid. 1.1). Le tribunal peut ainsi
refuser des preuves nouvelles lorsqu'une administration anticipée de ces
preuves démontre qu'elles ne seront pas de nature à modifier le résultat
de celles déjà administrées (ATF 136 I 229 consid. 5.3, JdT 2011 I 58 ; TF
6B_870/2020 du 3 septembre 2020 consid. 1.1 ; TF 6B_812/2020 du 16
juillet 2020 consid. 2.2). Ce refus d'instruire ne viole le droit d'être
entendu des parties et l'art. 389 al. 3 CPP que si l'appréciation anticipée
effectuée est entachée d'arbitraire (ATF 147 IV 534 consid. 2.5.1 ; ATF 144
II 427 consid. 3.1.3 ; TF 7B_68/2022 précité).
3.3 Il y a tout d’abord lieu de relever que S.________ n’a jamais,
dans le cadre de la présente cause, sollicité la mise en œuvre de ces
mesures d’instruction, de sorte que sa requête, formulée pour la première
fois en procédure d’appel, s’apparente à un abus de droit.
Cela étant, l’administration de ces preuves doit en tout état de
cause être refusée, celle-ci étant inutile pour le traitement de l’appel. Il est
en effet peu vraisemblable que le notaire soit en mesure de se souvenir
précisément de discussions intervenues il y a plus de dix ans dans le cadre
d’une vente « classique » d’un immeuble, comme il en fait certainement
plusieurs par mois. Interpellé par le conseil de C.________, Me Z.________ ne
s’est du reste pas particulièrement souvenu de l’affaire et a simplement
signalé avoir retrouvé dans son dossier le relevé des loyers du 12 octobre

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2012, indiquant qu’il ignorait toutefois qui le lui avait adressé (cf. P.
101/1). Il n’y a pas eu d’autres échanges et le notaire n’a pas retrouvé
d’autres correspondances de C.________. Il ressort également de cette
correspondance que ce n’est pas le notaire qui a rédigé le décompte
annexé à l’acte de vente. En outre, et surtout, la production du premier
état des loyers et des contrats falsifiés est intervenue avant la signature
de l’acte et avant la mise en œuvre du notaire, alors que les acheteurs
cherchaient un financement. C’est à ce moment-là que la tromperie s’est
réalisée, la vente de l’immeuble n’étant qu’une suite logique des
événements. Les plaignants ont expliqué les raisons pour lesquelles ils
avaient fait figurer un système de compensation formalisé à l’art. 4 de
l’acte de vente, indiquant qu’il s’agissait pour eux de récupérer des
cautions non payées et de supporter une baisse momentanée de loyer à
cause des travaux en cours. On ne distingue au demeurant pas, et
l’appelant ne le dit pas, ce que le notaire Z.________ pourrait déclarer ou
produire de déterminant qui ne figure pas déjà au dossier.
4.
4.1 Dans un premier grief, S.________ reproche au Tribunal de
police d’avoir établi de façon arbitraire ou erronée les faits et de l’avoir
condamné pour escroquerie et faux dans les titres, alors que les éléments
constitutifs objectifs et subjectifs de ces infractions feraient défaut.
Il soutient qu’il ne saurait être retenu qu’il ait établi l’état
locatif du 12 octobre 2012 et souligne qu’il n’aurait jamais été en contact
avec la BCV. Il relève par ailleurs n’avoir aucune formation, avoir travaillé
en qualité de représentant en textile et comme chauffeur-livreur et s’être
reposé entièrement sur C.________ et J.________, à qui il avait confié la
gestion de l’immeuble, puis sa vente. Il prétend que son rôle n’aurait été,
dans le cadre de la gestion de l’immeuble, que de fixer le montant des
loyers initiaux. Il soutient qu’il n’aurait eu copie des baux de ses locataires
que plus tard et fait valoir que s’il avait été au courant de l’illégalité de la
démarche, il aurait signé des baux préremplis, et non pas des baux
vierges et qu’à l’instar des plaignants ou de la banque, il ne pouvait
manifestement pas se rendre compte que les signatures des locataires sur

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les baux à loyers étaient fausses. L’appelant indique au demeurant qu’il
ignorait tout de la procédure légale applicable en Suisse à l’augmentation
d’un loyer. Il conclut dès lors à être libéré des chefs de prévention
d’escroquerie et de faux dans les titres, dès lors qu’il n’aurait pas participé
à la création des faux baux à loyers, ni n’aurait transmis d’informations
fausses à la BCV ou au notaire, et qu’il n’aurait jamais eu l’intention de
tromper les acheteurs et de porter atteinte à leurs intérêts pécuniaires.
4.2 La constatation des faits est incomplète au sens de l’art. 398
al. 3 let. b CPP lorsque toutes les circonstances de fait et tous les moyens
de preuve déterminants pour le jugement n'ont pas été pris en compte par
le tribunal de première instance. Elle est erronée lorsque le tribunal a omis
d'administrer la preuve d'un fait pertinent, a apprécié de manière erronée
le résultat de l'administration d'un moyen de preuve ou a fondé sa
décision sur des faits erronés, en contradiction avec les pièces, par
exemple (Kistler Vianin, in : Jeanneret et al. [éd.], Commentaire romand,
Code de procédure pénale suisse [ci-après : CR CPP], 2e éd., Bâle 2019,
n. 19 ad art. 398 CPP et les références citées).
L'art. 10 CPP dispose que toute personne est présumée
innocente tant qu'elle n'est pas condamnée par un jugement entré en
force (al. 1). Le tribunal apprécie librement les preuves recueillies selon
l'intime conviction qu'il retire de l'ensemble de la procédure (al. 2). Le
tribunal se fonde sur l'état de fait le plus favorable au prévenu lorsque
subsistent des doutes insurmontables quant aux éléments factuels
justifiant une condamnation (al. 3).
La présomption d’innocence, garantie par les art. 10 CPP, 32
al. 1 Cst., 6 § 2 CEDH (Convention de sauvegarde des droits de l’homme et
des libertés fondamentales du 4 novembre 1950 ; RS 0.101) et 14 § 2
Pacte ONU II (Pacte international relatif aux droits civils et politiques du 16
décembre 1966 ; RS 0.103.2), ainsi que son corollaire, le principe « in
dubio pro reo », concernent tant le fardeau de la preuve que l'appréciation
des preuves au sens large (ATF 144 IV 345 consid. 2.2.3.1, JdT 2019 IV 147
; ATF 127 I 38 consid. 2a, JdT 2004 IV 65 ; TF 6B_322/2021 du 2 mars 2022

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consid. 3.2). En tant que règle sur le fardeau de la preuve, elle signifie, au
stade du jugement, que ce fardeau incombe à l'accusation et que le doute
doit profiter au prévenu. Comme règle d'appréciation des preuves (sur la
portée et le sens précis de la règle sous cet angle, cf. ATF 144 IV 345
précité consid. 2.2.3.3), la présomption d'innocence signifie que le juge ne
doit pas se déclarer convaincu de l'existence d'un fait défavorable à
l'accusé si, d'un point de vue objectif, il existe des doutes quant à
l'existence de ce fait. Il importe peu qu'il subsiste des doutes seulement
abstraits et théoriques, qui sont toujours possibles, une certitude absolue
ne pouvant être exigée. Il doit s'agir de doutes sérieux et irréductibles,
c'est-à-dire de doutes qui s'imposent à l'esprit en fonction de la situation
objective (ATF 145 IV 154 consid. 1.1 et les références citées ; TF
6B_322/2021 précité ; TF 6B_732/2021 du 24 février 2022 consid. 2.2 ; TF
6B_712/2021 du 16 février 2022 consid. 1.1). Dans cette mesure, la
présomption d'innocence se confond avec l'interdiction générale de
l'arbitraire, prohibant une appréciation reposant sur des preuves
inadéquates ou sans pertinence (ATF 146 IV 88 consid. 1.3.1 ; ATF 145 IV
154 précité ; ATF 144 IV 345 précité).
L'appréciation des preuves est l’acte par lequel le juge du fond
évalue librement la valeur de persuasion des moyens de preuve à
disposition et pondère ces différents moyens de preuve afin de parvenir à
une conclusion sur la réalisation ou non des éléments de fait pertinents
pour l’application du droit pénal matériel. Elle est dite libre, car le juge
peut par exemple attribuer plus de crédit à un témoin, même prévenu
dans la même affaire, dont la déclaration va dans un sens, qu’à plusieurs
témoins soutenant la thèse inverse. Le juge peut fonder une
condamnation sur un faisceau d’indices ; en cas de versions
contradictoires, il doit déterminer laquelle est la plus crédible. En d’autres
termes, ce n’est ni le genre ni le nombre des preuves qui est déterminant,
mais leur force de persuasion (Verniory, in : CR CPP, n. 34 ad art. 10 CPP ;
Kistler Vianin, ibid., nn. 19 ss ad art. 398 CPP et les références citées).
L'appréciation des preuves doit être examinée dans son
ensemble. Il n'y a ainsi pas d'arbitraire si l'état de fait retenu pouvait être

- 28 -
déduit de manière soutenable du rapprochement de divers éléments ou
indices. De même, il n'y a pas d'arbitraire du seul fait qu'un ou plusieurs
arguments corroboratifs apparaissent fragiles, si la solution retenue peut
être justifiée de façon soutenable par un ou plusieurs arguments de nature
à emporter la conviction (TF 6B_621/2023 du 29 janvier 2024 consid. 5.2 ;
TF 6B_912/2023 du 18 octobre 2023 consid. 2.1.1 ; TF 6B_334/2023 du 16
août 2023 consid. 3.1).
4.3 En l’espèce, il y a lieu de relever que S.________ était le
propriétaire du chalet « W.________ ». Quand bien même il se présente
comme un profane ou une personne sans aucune formation, il a acquis cet
immeuble pour faire un investissement et un profit, puisqu’il l’a acheté en
2012 pour 850'000 fr. ou 900'000 fr., l’a rénové pour plus de 600'000 fr. et
y a créé des appartements destinés à la location. Il a ensuite rapidement
cherché à revendre cet immeuble pour 2'400'000 francs. La marge
escomptée était ainsi importante, même s’il a dû ensuite revoir son prix à
la baisse, soit à 1'900'000 francs. Quoi qu’il en dise, l’appelant n’est donc
pas un simple propriétaire sans connaissance et formation. Il s’agit d’un
investisseur, voire d’un promoteur, qui cherchait à faire un bénéfice sur
une affaire immobilière et qui a inévitablement des compétences.
L’obtention d’un tel crédit pour effectuer des travaux conséquents a
forcément nécessité de discuter et de négocier avec les banques, de sorte
qu’il sait très bien comment cela fonctionne. Il y a encore lieu de relever
qu’en sus de cet immeuble, S.________ était alors également propriétaire
de l’appartement où il logeait et d’un second appartement – loué – dans la
même maison, ainsi que de sept appartements supplémentaires à [...] qui
étaient loués à l’année, avec des dettes de 1'070'000 fr. pour les deux
premiers biens et de 1'700'000 fr. pour les sept autres (cf. PV aud. 1).
L’appelant, quand bien même il n’a aucune formation et a travaillé dans
d’autres domaines, a manifestement une parfaite connaissance du marché
immobilier et des prêts hypothécaires, et est au fait en matière de baux,
en particulier s’agissant de la procédure légale applicable à
l’augmentation d’un loyer. Le fait qu’il ait confié la gestion, puis la vente
de son immeuble « W.________ » à J.________ ou C.________ n’y change rien.

- 29 -
Il faut en réalité retenir que S.________ était à la recherche d’un
acheteur pour un bien immobilier de rendement dont il espérait tirer un
bénéfice certain. Dans le cadre des pourparlers qui ont précédé la vente
immobilière en question, dans une conjoncture qui n’était pas favorable et
sur demande de B.________ et T.________, les vendeurs leur ont remis le
décompte fictif du 12 octobre 2012, que les acheteurs ont ensuite
transmis à leur banque. Le banquier a ensuite demandé une copie des
contrats, ce qui a surpris les vendeurs et les a conduits à tenter de faire
modifier les baux, puis à établir les faux litigieux pour les baux qu’ils
n’étaient pas parvenus à faire modifier, en usurpant les signatures des
locataires concernés. Le 25 avril 2013, sur la base des informations et des
documents qui lui avaient été communiqués, la BCV a accordé aux
acheteurs le prêt hypothécaire convoité. Lors de la conclusion de la vente
immobilière incriminée, les vendeurs ont encore fait annexer à l’acte de
vente notarié un état locatif mensonger, confirmant le premier état locatif
remis. Une clause a également été prévue pour dédommager les
acheteurs.
Dans ces circonstances, on voit mal comment S.________,
propriétaire de l’immeuble et premier intéressé dans la transaction, aurait
pu ignorer cet élément essentiel à la conclusion du contrat de vente.
Contrairement à ce qu’il prétend, il était forcément au courant de l’argent
que lui rapportait concrètement son immeuble. Aux débats d’appel, il a du
reste admis que l’augmentation du loyer de M.D.________ avait été
discutée parce qu’il le trouvait trop modeste (cf. p. 6 supra). Ayant lui-
même été acheteur, il ne pouvait pas non plus ignorer que l’état locatif
était déterminant au moment de discuter du prix de vente de l’immeuble.
En réalité, les décomptes « gonflés » étaient sur le point d’être découverts
et il a fallu les justifier auprès de la banque. S.________ a accepté de signer
des contrats en blanc et ne pouvait ignorer ce qu’il en serait fait. Même s’il
n’a pas été possible de déterminer qui avait concrètement établi ces
documents, le propriétaire qu’était S.________ ne pouvait ignorer leur
fausseté et ils n’ont pas pu être établis à son insu. On ne distingue
d’ailleurs pas pourquoi ils l’auraient été. Il savait au contraire
pertinemment pourquoi il devait signer les baux en blanc et ce

- 30 -
qu’entendait faire J.________ avec ces contrats. Même si dans son esprit, il
s’agissait d’anticiper une augmentation de loyer, l’appelant ne pouvait
ignorer que les locataires concernés n’étaient pas renseignés, que des
loyers non effectifs avaient été communiqués aux acheteurs et qu’il n’est
pas possible d’augmenter un loyer unilatéralement ou rétroactivement,
étant rappelé que des baux « adaptés » ont été établis dès le début de la
location. L’appelant a encore fait annexer à l’acte de vente notarié un
nouvel état locatif qui ne correspondait pas aux loyers effectifs, ce qu’il ne
pouvait pas non plus ignorer. Entendu le 12 octobre 2017, C.________ a du
reste déclaré qu’il n’avait pas voulu signer les nouveaux baux car il savait
qu’ils devaient servir à « gonfler » l’état locatif afin de permettre la vente
immobilière (cf. PV aud. 8). On sait que le prix de vente avait déjà dû être
fortement réduit par rapport à ce que S.________ en attendait ; il ne fait
aucun doute que la démarche tendant à « gonfler » les loyers pour obtenir
un prix de vente plus intéressant s’inscrivait également dans ce contexte.
S.________, en sa qualité de propriétaire vendeur, et J.________, comme
courtier intéressé à la vente, avaient tous deux un intérêt certain à
disposer d’un état locatif « gonflé ».
Il est établi que des baux ont été falsifiés pour y faire figurer
des loyers plus élevés. Ceci a en particulier été confirmé par C.________,
qui a d’ailleurs admis que les baux avaient été entièrement falsifiés dans
l’objectif de vendre l’immeuble au meilleur prix (cf. PV aud. 8, ll. 112-119).
Il est également établi que c’est sur la base de l’état locatif falsifié que la
banque, à qui les baux avaient été remis, a accordé le crédit sollicité par
les plaignants, qui aurait probablement été moins élevé si le véritable état
locatif lui avait été communiqué. Il est encore établi que c’est sous un
prétexte fallacieux – de prétendues réductions de loyer en raison de
nuisances dues à des travaux – que la différence de loyers a été expliquée
aux acquéreurs.
Il y a par ailleurs lieu de relever les contradictions dans les
déclarations de S.________ et de J.________, qui ont tous deux affirmé
ignorer ce que l’autre avait entrepris et qui se rejettent la faute l’un sur
l’autre. Aux débats d’appel, J.________ a admis avoir établi le faux

- 31 -
décompte et S.________ a reconnu avoir signé certains baux en blanc, et on
imagine mal comment l’un aurait pu agir à l’insu de l’autre. Comme l’a
retenu à juste titre le premier juge, ils ont nécessairement agi de concert
et en accord, dans le but d’obtenir un prix de vente le plus élevé possible.
T.________ a du reste indiqué dans sa plainte qu’au mois de septembre
2014, lors d’une rencontre avec S.________ et J.________, l’appelant aurait
reconnu oralement qu’il avait signé des baux établis par J.________ afin
« d’avoir plus de facilité pour la vente ».
Compte tenu de ce qui précède, même si les circonstances
dans lesquelles les documents litigieux ont été établis restent
passablement floues, l’appréciation des preuves faite par le premier juge
n’est pas critiquable et sa conviction quant au fait que S.________ et
J.________ ont agi concert et délibérément doit être partagée. La
condamnation de l’appelant à raison des faits retenus au considérant 2.2
ci-dessus pour escroquerie et faux dans les titres doit ainsi être confirmée,
les qualifications juridiques de ces infractions n’étant à juste titre pas
remises en cause.
5. L'appelant, qui conclut à son acquittement, ne conteste pas la
peine prononcée à son encontre en tant que telle.
Procédant à son examen d’office, la Cour de céans considère
que la peine privative de liberté de huit mois avec sursis durant deux ans
prononcée par le Tribunal de police a été fixée en application des critères
légaux et conformément à la culpabilité et à la situation personnelle de
S.________, étant précisé qu’une peine de six mois est adéquate pour
sanctionner l’escroquerie, augmentée de deux mois pour le faux dans les
titres. Avec le premier juge, on retiendra que la culpabilité de l’appelant
est lourde, celui-ci n’ayant pas hésité à tromper ses cocontractants par
appât du gain et n’ayant aucunement pris conscience de la gravité de son
comportement, se victimisant dans un renversement des rôles déplaisant.
Le concours d’infractions a été correctement retenu à charge et
l’ancienneté des faits à décharge. Il peut être renvoyé à la motivation du

- 32 -
jugement attaqué pour le surplus (p. 41 ; art. 82 al. 4 CPP), celle-ci étant
claire et convaincante. La peine doit donc être confirmée.
6. S.________, qui conclut à son acquittement, conteste devoir
supporter les frais de première instance et être le débiteur de B.________ et
T.________ d’une indemnité au titre de l’art. 433 CPP. Il conclut par ailleurs
à l’allocation d’une indemnité de 5'981 fr. 65 au titre de l’art. 429 al. 1 let.
a CPP pour la procédure de première instance, à la charge de l’Etat.
Dès lors que sa condamnation pour l’ensemble des faits qui lui
sont reprochés est confirmée, ces conclusions doivent être rejetées.
II. Appel de J.________
7.
7.1 L’appelant requiert, à titre de mesure d’instruction, l’audition
du notaire Z.________, au motif qu’elle serait capitale pour déterminer sur
la base de quelles informations celui-ci aurait rédigé l’état locatif annexé
au contrat de vente, ainsi que pour expliquer quelles discussions seraient
intervenues à l’occasion de l’instrumentation de l’acte, en particulier en
matière d’état locatif et de garanties de loyer. Il fait en outre valoir que
l’audition du notaire serait notamment essentielle afin de déterminer ce
que savaient les acheteurs au moment de la signature de l’acte de vente
et quelle portée devrait être donnée à l’état locatif annexé à l’acte.
7.2 Les principes relatifs à l’administration des preuves
complémentaires ont été développés au considérant 3.2 ci-dessus, auquel
il peut être renvoyé.
7.3 Pour les motifs développés au considérant 3.3 ci-dessus,
auquel il peut être renvoyé, une appréciation anticipée de cette preuve
conduit à en refuser l’administration, celle-ci étant inutile pour le
traitement de l’appel. Comme on l’a vu, il paraît en effet peu
vraisemblable que le Z.________ puisse apporter quelque précision quant à

- 33 -
cette vente survenue il y a plus de dix ans. Il ressort en outre de la
correspondance qu’il a échangée avec C.________ (P. 101/1) que le notaire
n’est pas le rédacteur de l’état locatif annexé au contrat de vente,
puisqu’il n’a pas été en mesure de dire qui en était l’auteur et qui le lui
avait adressé. Au demeurant, ce n’est pas l’état locatif annexé au contrat
de vente, mais l’état des loyers et les baux falsifiés produits avant la
signature de l’acte qui réalisent les infractions objets de la présente cause.
Enfin, on ne voit pas, et l’appelant ne le dit pas, ce que le notaire pourrait
déclarer qui ne figure pas déjà au dossier.
8.
8.1 J.________ invoque une constatation incomplète et erronée des
faits et se plaint d’un excès et d’un abus du pouvoir d’appréciation du
Tribunal de police en lien avec la violation du principe « in dubio pro reo ».
Il soutient qu’on ne saurait retenir qu’il avait un intérêt à commettre les
faits qui lui sont reprochés sans qu’on explique en quoi cet intérêt serait
supérieur à celui des autres intervenants à la transaction. Il conteste être
l’auteur des faux et soutient que les informations relatives aux baux à
loyer de l’immeuble lui auraient été transmises par C.________ et sur des
projections de loyers post-travaux. Selon lui, le simple fait qu’il ait fait
signer les contrats à S.________ et qu’il ait partagé les locaux de la gérance
immobilière en charge de la gestion de « W.________ » serait insuffisant
pour le reconnaître coupable. Il fait en outre valoir que les baux falsifiés
seraient datés du 26 mars 2013 et qu’il aurait indiqué au conseiller de la
BCV que les baux seraient adaptés pour trois d’entre eux – dont le bail de
Mme M.D.________ – au 1er mai 2013, pour deux d’entre eux au 1er août
2013, et que le défaut de rendement du studio (lot n° 4), qui ne faisait pas
encore l’objet d’un bail, serait supporté par S.________ (cf. P. 12, annexe 1).
Il soutient dès lors que l’on verrait mal en quoi il se serait ainsi déjugé
auprès de la personne même qu’il eût été bon de convaincre en indiquant
une date différente dans les faux contrats à celles qu’il lui avait
précédemment communiquées.

- 34 -
8.2 Les principes régissant l’appréciation des preuves et la
présomption d’innocence ont été exposés au considérant 4.2 ci-dessus, de
sorte qu’il peut y être renvoyé.
8.3 Aux débats d’appel, J.________ a admis avoir rédigé l’état locatif
mensonger, puis avoir remis à S.________ des baux vierges pour signature,
car il était « pressé par M. O.________ de la BCV pour obtenir des baux »
(cf. p. 7 supra). Pour le surplus, il peut être renvoyé aux éléments
développés au considérant 4.3 ci-dessus concernant S.________, qui sont
également valables s’agissant de l’appelant. A cela s’ajoute le fait que
J.________ partageait les bureaux de la gérance en charge des baux et qu’il
a personnellement procédé à certaines visites de locataires lorsqu’il s’est
agi de rectifier le tir. Contrairement à ce qu’il soutient, il avait
naturellement, comme courtier, un intérêt à ce que la vente se fasse et on
voit mal comment il aurait pu ignorer l’état des comptes réels. C’est lui qui
a produit aux acheteurs le « relevé des loyers » mensonger daté du 12
octobre 2012 dans le but que le prix de vente de « W.________ » ne soit
pas encore réduit, ou, à tout le moins, dans le but que la vente ait lieu.
Tout comme S.________, avec lequel il a inévitablement agi de concert, il
ne pouvait pas ignorer que ce document ne reflétait pas la vérité. Lorsqu’il
a fallu justifier le montant à la banque, les vendeurs se sont trouvés
confrontés à leur mensonge, qu’ils ont tenté de justifier par les travaux
intervenus sur l’immeuble et par une adaptation prévue des loyers. Ils ne
sont toutefois pas parvenus à convaincre les locataires et à faire changer
tous les baux. Quatre faux contrats sur sept ont ainsi été établis avec
usurpation des signatures des locataires, ce que l’appelant savait,
puisqu’il a lui-même remis les baux vierges à S.________ pour signature.
Questionné aux débats d’appel sur les motifs qui l’avaient conduit à
présenter des baux qui n’étaient pas signés par les locataires à S.________
plutôt que les baux que C.________, qui partageait les mêmes locaux que
lui, avait en sa possession, l’appelant n’a du reste été en mesure de
fournir aucune explication. Comme on l’a vu, les explications données
après la discussion sur le prix de vente ou lors de la conclusion de la vente
interviennent alors que « le mal est déjà fait », étant relevé qu’elles sont
contraires à toute logique et à la pratique en matière d’augmentation de

- 35 -
loyer, ce qu’un professionnel de l’immobilier sait parfaitement. Quant au
fait que J.________ ait indiqué au conseiller de la BCV une date différente
pour l’adaptation des baux que celle figurant sur les faux contrats, il n’est
pas déterminant.
Au regard des éléments précités, c’est sans arbitraire et,
partant, sans violation du principe de la présomption d’innocence, qu’il a
été retenu que l’appelant et S.________ avaient, de concert, élaboré et fait
usage de faux baux à loyer afin de tromper les plaignants dans le cadre de
la vente du chalet « W.________ ».
9.
9.1 J.________ conteste sa condamnation pour escroquerie. Il fait
valoir que les plaignants n’auraient pas demandé, avant la conclusion de
la vente, la production des baux à loyer du chalet « W.________ ». Il
soutient en outre que ceux-ci auraient eu tout le loisir de vérifier l’état
locatif de l’immeuble, en particulier au moyen de l’état actuel des
encaissements des loyers au moment de la vente, relevant qu’O.________
de la BCV avait accès à ces informations, dès lors que lesdits loyers
étaient versés sur un compte auprès de cet établissement. Selon lui, en
n’exigeant pas la production des baux et en ne contrôlant pas l’état locatif
au moment de la transaction, B.________ et T.________ auraient non
seulement violé leur incombance stipulée dans le contrat de vente du 26
avril 2013, mais également fait preuve de légèreté, ce qui permettrait de
dénier tout caractère astucieux à ses démarches. Il fait au demeurant
valoir que les plaignants auraient été informés du fait que des différences
existaient entre l’état locatif annoncé et l’état locatif réel au moment de la
transaction et se réfère à un courriel adressé par ses soins le
15 mars 2013 à la BCV faisant état desdites différences et précisant que
des réductions de loyers avaient été accordées aux locataires afin de
compenser les nuisances des travaux de construction, et indiquant que
des hausses de loyers seraient opérées par la suite et qu’afin de garantir
le rendement locatif escompté, le vendeur consentait à ce qu’un montant
de 12'000 fr. soit consigné auprès du notaire Z.________. Il relève par
ailleurs qu’un état locatif sous la forme manuscrite reflétant les loyers à

- 36 -
adapter (conformément à l’information qu’il avait donnée dans son
courriel du 15 mars 2013) était annexé à l’acte de vente, le vendeur
garantissant en outre un revenu locatif de 108'960 francs. Selon lui, les
plaignants n’étaient donc pas dans l’erreur au moment de la conclusion de
l’acte de vente du 26 avril 2013.
L’appelant soutient encore que l’escroquerie présupposerait un
lien de causalité entre les affirmations mensongères et l’acte de
disposition. A cet égard, il relève, d’une part, qu’il aurait attiré l’attention
des plaignants et de la banque sur l’inexactitude du relevé du 12 octobre
2012, si bien qu’il ne pourrait y avoir de lien de causalité entre la
transmission de ce relevé et l’acte de disposition, et, d’autre part, que les
plaignants n’auraient pas eu connaissance des faux avant la conclusion de
la vente, de sorte qu’il ne pourrait y avoir de lien de causalité entre
l’établissement de ces baux et leur acte de disposition.
9.2 A teneur de l'art. 146 al. 1 CP (Code pénal suisse du
21 décembre 1937 ; RS 311.0), commet une escroquerie quiconque, dans
le dessein de se procurer ou de procurer à un tiers un enrichissement
illégitime, induit astucieusement en erreur une personne par des
affirmations fallacieuses ou par la dissimulation de faits vrais ou la
conforte astucieusement dans son erreur et détermine de la sorte la
victime à des actes préjudiciables à ses intérêts pécuniaires ou à ceux
d’un tiers.
L'escroquerie consiste à tromper la dupe. Par tromperie, il faut
entendre tout comportement destiné à faire naître chez autrui une
représentation erronée des faits (ATF 140 IV 11 consid. 2.3.2 ; ATF 135 IV
76 consid. 5.1 ; TF 7B_50/2022 du 27 juin 2024 consid. 3.4.2). Une simple
tromperie ne suffit cependant pas : encore faut-il qu'elle soit astucieuse. Il
y a tromperie astucieuse, au sens de l'art. 146 CP, lorsque l'auteur recourt
à un édifice de mensonges, à des manœuvres frauduleuses ou à une mise
en scène, mais aussi lorsqu'il donne simplement de fausses informations,
si leur vérification n'est pas possible, ne l'est que difficilement ou ne peut
raisonnablement pas être exigée, de même que si l'auteur dissuade la

- 37 -
dupe de vérifier ou prévoit, en fonction des circonstances, qu'elle
renoncera à le faire en raison d'un rapport de confiance particulier (ATF
147 IV 73 consid. 3.2 ; ATF 142 IV 153 consid. 2.2.2 ; TF 7B_50/2022
précité). Il y a notamment manœuvre frauduleuse lorsque l'auteur fait
usage de titres falsifiés ou obtenus sans droit ou de documents
mensongers (ATF 128 IV 18 consid. 3a ; TF 6B_1092/2023 du 24 mai 2024
consid. 2.2 ; TF 6B_1365/2022 du 25 janvier 2024 consid. 5.1.1).
L'astuce n'est pas réalisée si la dupe pouvait se protéger avec
un minimum d'attention ou éviter l'erreur avec le minimum de prudence
que l'on pouvait attendre d'elle. Il n'est cependant pas nécessaire qu'elle
ait fait preuve de la plus grande diligence ou qu'elle ait recouru à toutes
les mesures possibles pour éviter d'être trompée. L'astuce n'est exclue
que si elle n'a pas procédé aux vérifications élémentaires que l'on pouvait
attendre d'elle au vu des circonstances. Une coresponsabilité de la dupe
n'exclut toutefois l'astuce que dans des cas exceptionnels (ATF 147 IV 73
précité ; ATF 143 IV 302 consid. 1.4.1 ; ATF 142 IV 153 précité ;
TF 7B_50/2022 précité).
Sur le plan objectif, la réalisation de l’escroquerie suppose
donc une tromperie, une astuce, une induction en erreur, un acte de
disposition et un dommage, ainsi qu’un lien de causalité entre les
éléments qui précèdent (Dupuis et al. [éd.], Code pénal, Petit
commentaire, 2e éd., Bâle 2017, n. 1 ad art. 146 CP). L'escroquerie
implique en effet que l'erreur ait déterminé la dupe à disposer de son
patrimoine. Il faut ainsi un acte de disposition effectué par la dupe et un
lien de motivation entre cet acte et l'erreur (ATF 128 IV 255 consid. 2e/aa ;
TF 6B_290/2021 du 4 mai 2022 consid. 2.1).
Sur le plan subjectif, l'escroquerie est une infraction
intentionnelle, l'intention devant porter sur tous les éléments constitutifs
de l'infraction. L'auteur doit en outre avoir agi dans le dessein de se
procurer ou de procurer à un tiers un enrichissement illégitime,
correspondant au dommage de la dupe (TF 6B_1092/2023 précité ; TF
6B_1044/2023 du 20 mars 2024 consid. 2.1).

- 38 -
9.3 En l’espèce, il est exact que, conformément à la garantie du
rendement locatif mentionné dans le courriel de l’appelant du 15 mars
2013 (cf. P. 12, annexe 1), les plaignants ont, par convention du 6
décembre 2013, accepté la consignation par le vendeur d’une partie du
montant de la vente auprès du notaire Z.________. Cela n’autorisait
toutefois pas les vendeurs à anticiper une hausse de loyer. Il paraît clair
que les acheteurs se sont fondés sur l’état locatif – qui ne correspondait
pas à la réalité des baux conclus – et ont pensé que des baisses de loyers
avaient été accordées, provisoirement et hors des contrats de bail. Ils se
sont donc basés sur des loyers fictifs et ont accepté une compensation
pour des montants non encaissés qui auraient dû l’être si l’on s’appuie sur
les contrats fictifs. Or, en l’occurrence, les vendeurs ont articulé des
chiffres en anticipant une adaptation qui n’est pas intervenue pour quatre
des sept contrats et en justifiant ces chiffres par le biais de faux. C’est là
que se situe la tromperie astucieuse. Si les plaignants ont peut-être ab
initio accepté de percevoir des montants ne correspondant pas à l’état
locatif présenté au moment de la conclusion de la vente immobilière, c’est
parce que l’appelant leur a fourni des explications crédibles en acceptant
de les dédommager et qu’ils pensaient que l’état locatif en vigueur était
celui présenté, alors qu’il était en réalité inférieur. Il y a ici une nuance de
taille, puisque c’est sur la base de l’état locatif annoncé (et alors fictif)
qu’a été discuté le prix de vente et qu’il n’a pas été fait état de l’état
locatif réel.
Le procédé est astucieux dans la mesure où seule la
comparaison des anciens et des nouveaux baux aurait permis de
déterminer la supercherie. C’est en effet à juste titre que le Tribunal de
police a considéré qu’on ne pouvait attendre des acheteurs qu’ils se
fassent remettre tout l’historique des baux pour vérifier les affirmations
faites par l’intermédiaire du professionnel de l’immobilier qu’est J.________.
D’ailleurs, lorsqu’ils ont demandé les contrats, les plaignants se sont vu
remettre des faux difficilement décelables, qui correspondaient à l’état
locatif produit et ne suscitaient dès lors pas d’interrogation. Pour découvrir

- 39 -
la supercherie, ils auraient dû contacter chaque locataire individuellement,
ce qu’on ne pouvait naturellement pas attendre d’eux.
Il y a enfin lieu de relever que le lien de causalité entre les
affirmations mensongères et l’acte de disposition est réalisé en l’espèce,
dans la mesure où le prêt a été accordé aux plaignants sur la base du
« relevé des loyers » mensonger du 12 octobre 2012, corroboré par les
faux baux, permettant ainsi l’achat. C’est en effet sur cette base que le
prix de vente a été discuté et que la banque a accordé aux plaignants le
prêt nécessaire à l’achat litigieux. Les faux ont ainsi servi à justifier le
chiffre articulé – qui constitue la tromperie – et ont permis l’octroi du crédit
par la banque. Ces faux font donc partie de la tromperie qui a eu pour
effet de rendre possible la vente, même s’ils n’ont pas été directement
destinés aux acheteurs.
Ce moyen doit donc être rejeté et la condamnation de
J.________ pour escroquerie confirmée.
10.
10.1 L’appelant conteste sa condamnation pour faux dans les titres.
Il soutient que dans la mesure où un titre non authentique ou faux quant à
son contenu sert exclusivement à perpétrer une escroquerie, le délit de
faux dans les titres ne constituerait qu’un simple acte préparatoire à
l’escroquerie et que seul l’art. 146 CP s’appliquerait. Il fait valoir qu’en
l’espèce, les baux falsifiés auraient prétendument été créés qu’afin de
« gonfler l’état locatif » en vue de la vente immobilière dans le but de
tromper les plaignants, de sorte qu’il ne pourrait y avoir concours entre
l’infraction de faux dans les titres et celle d’escroquerie, seule cette
dernière devant être retenue.
10.2 Selon l'art. 251 ch. 1 CP, se rend coupable de faux dans les
titres quiconque, dans le dessein de porter atteinte aux intérêts
pécuniaires ou aux droits d’autrui, ou de se procurer ou de procurer à un
tiers un avantage illicite, crée un titre faux, falsifie un titre, abuse de la
signature ou de la marque à la main réelles d’autrui pour fabriquer un titre

- 40 -
supposé, ou constate ou fait constater faussement, dans un titre, un fait
ayant une portée juridique, ou, pour tromper autrui, fait usage d’un tel
titre.
Sont des titres les écrits destinés et propres à prouver un fait
ayant une portée juridique et tous les signes destinés à prouver un tel fait
(art. 110 al. 4 CP). L'art. 251 ch. 1 CP vise non seulement un titre faux ou
la falsification d'un titre (faux matériel), mais aussi un titre mensonger
(faux intellectuel). Il y a faux matériel lorsque l'auteur réel du document
ne correspond pas à l'auteur apparent, alors que le faux intellectuel vise
un titre qui émane de son auteur apparent, mais dont le contenu ne
correspond pas à la réalité (ATF 146 IV 258 consid. 1.1 ; ATF 144 IV 13
consid. 2.2.2 ; ATF 142 IV 119 consid. 2.1 ; TF 6B_1092/2023 précité
consid. 3.1). Un simple mensonge écrit ne constitue cependant pas un
faux intellectuel. Le document doit revêtir une crédibilité accrue et son
destinataire pouvoir s'y fier raisonnablement. Tel est le cas lorsque
certaines assurances objectives garantissent aux tiers la véracité de la
déclaration (ATF 146 IV 258 précité ; ATF 144 IV 13 précité ; TF
6B_1092/2023 précité). Pour que le mensonge soit punissable comme faux
intellectuel, il faut que le document ait une valeur probante plus grande
que dans l'hypothèse d'un faux matériel. On parle de « valeur probante
accrue » (TF 6B_1092/2023 précité ; TF 6B_55/2017 du 24 mars 2017
consid. 2.2 et les références citées).
10.3 En l’espèce, si des baux falsifiés ont été créés pour justifier
l’état locatif présenté à la banque en vue de la vente immobilière, il
convient de relever qu’il n’est pas seulement reproché aux intéressés
d’avoir utilisé de manière trompeuse un titre créé ou falsifié, mais
également d’avoir créé, respectivement falsifié de leur propre main, un
titre à l’origine authentique. En outre, l’art. 251 CP n’exige pas de risque
concret ni de lésion concrète du patrimoine d’un tiers. La simple recherche
d’un « avantage illicite », que la loi ne décrit pas de manière plus précise,
suffit. L’art. 251 CP protège un nombre hétérogène de situations juridiques
et d’intérêts découlant de relations commerciales, même dans les cas où
ils ne sont que potentiellement concernés, une concrétisation précise

- 41 -
n’étant pas exigée ; en effet, au moment de la mise en danger abstraite,
ces situations et ces intérêts ne sauraient être concrétisés avec précision
par avance (JdT 2006 IV p. 7, 15).
En l’occurrence, les faux baux constituent des faux matériel,
dès lors que la signature des locataires a été usurpée sur des contrats de
bail destinés à régler des rapports juridiques clairs. A côté des intéressés
directement concernés par l’escroquerie, il y a d’autres parties en cause
dans la relation juridique ou dans la relation commerciale réglée par ces
faux – notamment les locataires ou la banque –, et ces parties doivent
également être protégées par l’art. 251 CP, qui sanctionne un délit de
mise en danger abstraite. Cette disposition ne protège donc pas
uniquement les personnes concrètement concernées par une infraction
contre le patrimoine. C’est donc à juste titre que le premier juge a retenu
que l’infraction de faux dans les titres entrait en concours réel avec
l’infraction d’escroquerie dans le cas d’espèce.
Ce grief doit ainsi être rejeté et la condamnation de J.________
pour faux dans les titres confirmée.
11. L'appelant, qui conclut à son acquittement, ne conteste pas la
peine prononcée à son encontre en tant que telle.
Procédant à son examen d’office, la Cour de céans considère
que la peine privative de liberté de huit mois avec sursis pendant deux ans
prononcée en première instance est adéquate, étant précisé qu’une peine
de six mois se justifie pour réprimer l’escroquerie, augmentée de deux
mois pour sanctionner le faux dans les titres. En effet, à l’instar du premier
juge, il y a lieu de retenir que la culpabilité de J.________, qui n’a eu de
cesse de faire pression sur ses comparses pour conclure la vente et qui a
eu les principaux contacts avec les acheteurs, est lourde, étant relevé qu’il
n’a aucunement pris conscience de la gravité de son comportement. A
charge, il y a encore lieu de tenir compte du concours d’infractions et, à
décharge, de l’ancienneté des faits. Il peut être renvoyé à la motivation

- 42 -
claire et convaincante du jugement attaqué pour le surplus (pp. 41 s. ;
art. 82 al. 4 CPP). La peine doit donc être confirmée.
12. L’appelant, qui plaide son acquittement, conclut au rejet des
prétentions civiles des plaignants, ainsi qu’à l’allocation, à la charge de
l’Etat, d’une indemnité de 8'176 fr. pour les dépenses occasionnées par la
procédure de première instance, les frais étant laissés à la charge de
l’Etat.
Dès lors que sa condamnation est confirmée, ces conclusions
doivent être rejetées.
III. Appel de B.________ et T.________
13.
13.1 Invoquant une constatation inexacte des faits et une violation
du droit, B.________ et T.________ concluent à l’admission des conclusions
civiles prises, solidairement entre eux, à l’encontre de S.________. Les
appelants reprochent au premier juge d’avoir retenu à tort que la
convention du 9 septembre 2014 ayant pour objet un « arrangement
concernant le revenu locatif de l’immeuble W.________ » et comprenant
une clause accessoire prévoyant que « cet arrangement ne pourra pas
être contesté devant un tribunal », était valable. Ils soutiennent que cette
convention ne serait pas valable, dès lors qu’elle ferait partie intégrante
de l’édifice de mensonges et de manœuvres ayant participé à
l’escroquerie, respectivement à dissimuler l’escroquerie. Les appelants
soulignent que la convention litigieuse aurait été conclue à la suite de la
découverte des loyers impayés par la locataire M.D.________ et relèvent
qu’au moment de conclure l’arrangement, S.________ leur aurait
délibérément menti en alléguant que l’accord avait pour but de régler le
problème du revenu locatif, sans toutefois révéler l’ampleur de la
tromperie, les quatre baux falsifiés n’ayant en particulier pas été
mentionnés. Ils font ainsi valoir que la convention serait invalide avec effet
ex tunc. Les appelants élèvent des prétentions civiles chiffrées à 298'280

- 43 -
fr., soit 98'280 fr. correspondant à la différence nette entre l’état locatif
« gonflé » et l’état locatif réel de l’immeuble pendant sept ans et sept
mois, à raison de 12'960 fr. par an, et 200'000 fr. correspondant à la
différence estimée entre le prix de vente pratiqué et le prix de vente sans
l’acte illicite.
13.2 Aux termes de l'art. 41 al. 1 CO (Code des obligations ; RS
220), celui qui cause, d'une manière illicite, un dommage à autrui, soit
intentionnellement, soit par négligence ou imprudence, est tenu de le
réparer. La responsabilité aquilienne instaurée par cette norme suppose
que soient réalisées cumulativement quatre conditions, à savoir un acte
illicite, une faute de l'auteur, un dommage et un rapport de causalité
(naturelle et adéquate) entre l'acte fautif et le dommage (Werro/Perritaz,
in : Thévenoz/Werro [éd.], Commentaire romand, Code des obligations I,
3e éd. 2021, n. 6 ad art. 41 CO).
Le dommage juridiquement reconnu réside dans la diminution
involontaire de la fortune nette ; il correspond à la différence entre le
montant actuel du patrimoine du lésé et le montant qu'aurait ce même
patrimoine si l'événement dommageable ne s'était pas produit. Le
dommage peut se présenter sous la forme d'une diminution de l'actif,
d'une augmentation du passif, d'une non-augmentation de l'actif ou d'une
non-diminution du passif (ATF 132 III 359 consid. 4, JdT 2006 I 295, SJ 2007
I 141 ; ATF 129 III 18 consid. 2.4 ; ATF 129 III 331 consid. 2.1,
JdT 2003 I 629 ; TF 6B_422/2020 du 9 juin 2020 consid. 2.1.4). Selon
l’art. 42 al. 1 CO, la preuve du dommage incombe au demandeur.
En règle générale, selon l’art. 126 al. 1 let. a CPP, le juge de la
cause pénale statue sur les conclusions civiles présentées lorsqu’il rend un
verdict de culpabilité à l’encontre du prévenu. Il doit renvoyer la partie
plaignante à agir par la voie civile lorsqu’elle n’a pas chiffré ses
conclusions de manière suffisamment précise ou ne les a pas
suffisamment motivées (art. 126 al. 2 let. b CPP). L'art. 126 al. 3 CPP
prévoit encore que, dans le cas où le jugement complet des conclusions
civiles exigerait un travail disproportionné, le tribunal peut traiter celles-ci

- 44 -
seulement dans leur principe et, pour le surplus, renvoyer la partie
plaignante à agir par la voie civile.
13.3 Le Tribunal de police a retenu qu’en date du 9 septembre
2014, S.________, B.________ et T.________ avaient conclu une convention
concernant précisément l’état locatif de l’immeuble « W.________ » pour
solde de tout compte, de sorte que les conclusions civiles des plaignants à
l’encontre de S.________ devaient être rejetées. S’agissant des
prétentions formulées à l’encontre de J.________, le premier juge a estimé
qu’il y avait lieu de donner acte de leurs réserves civiles aux parties
plaignantes, dès lors que les mesures qui auraient été prises ou qui
auraient pu être prises pour diminuer le dommage n’étaient pas connues
et qu’il ignorait si la perte résultant de la vente de l’immeuble était due à
d’autres causes que l’état locatif fallacieux de 2012.
Aux débats d’appel, S.________ a expliqué que la convention du
9 septembre 2014 avait été conclue à la demande de C.________, dans le
seul but d’éviter un procès. Il a affirmé qu’il considérait cet arrangement
comme nul et a confirmé qu’il n’avait pas payé aux plaignants le montant
de 16'500 fr. prévu par ladite convention, précisant qu’il était « revenu sur
[s]a signature ».
En l’espèce, la question de la validité formelle de la convention
conclue entre les parties plaignantes et S.________ peut demeurer ouverte,
dès lors que les conclusions civiles des appelants à l’égard du prévenu
reposent sur les actes illicites
(art. 41 ss CO) commis par celui-ci à leur préjudice, ce indépendamment
des relations contractuelles qui pouvaient les lier. L’instruction a en effet
permis d'établir que S.________ s’était rendu coupable d’escroquerie et de
faux dans les titres dans le cadre de la vente de l’immeuble
« W.________ ».
Cela étant, s’il est soutenable d’affirmer, comme le font les
appelants, qu’ils ont subi un préjudice en raison de la vente du chalet
« W.________ » à un prix basé sur un état locatif « gonflé » et s’il est

- 45 -
effectivement vraisemblable que le prix de vente de l’immeuble aurait été
inférieur si l’état locatif réel avait été connu, le montant du dommage
articulé par les plaignants, de 298'280 fr., se fonde sur leur seule
estimation. A cet égard, il y a lieu de relever que les appelants retiennent
que le prix de vente de l’immeuble se calculerait selon son rendement,
soit le revenu locatif, et, partant de l’idée que l’état locatif de l’immeuble
aurait été de 96'000 fr. si l’acte illicite n'était pas survenu, ils estiment le
prix de vente à 1'700'000 fr. en chiffres arrondis, représentant une
différence de 200'000 fr. avec le prix de 1'900'000 fr. effectivement payé.
Or, si le dommage semble avéré sur le principe, la détermination de la
réelle différence entre le prix payé et celui qui aurait été payé sur la base
du vrai état locatif en 2014 est en l’état impossible à chiffrer précisément
et nécessite la mise en œuvre d’une expertise, étant précisé qu’il s’agit en
l’occurrence d’indemniser un « damnum emergens », et non de
compenser un « lucrum cessans ».
Partant, dès lors que les conditions de l’art. 41 CO sont
réalisées, mais que le montant du dommage ne peut être établi à ce
stade, il y a lieu de donner acte de leurs réserves civiles aux appelants
également à l’encontre de S.________.
Ce moyen doit donc être partiellement admis.
IV. Conclusion, frais & indemnités
14. En définitive, l’appel de B.________ et T.________ doit être
partiellement admis et le chiffre IV du dispositif du jugement entrepris
réformé dans le sens du considérant qui précède. Quant aux appels de
S.________ et de J.________, ils doivent être rejetés et le jugement attaqué
doit être confirmé pour le surplus.
15.
15.1 T.________ a requis d’être mis au bénéfice de l’assistance
judiciaire gratuite pour la procédure d’appel.

- 46 -
15.2 Aux termes de l'art. 29 al. 3 Cst., toute personne qui ne
dispose pas de ressources suffisantes a droit, à moins que sa cause
paraisse dépourvue de toute chance de succès, à l'assistance gratuite d'un
défenseur, dans la mesure où la sauvegarde de ses droits le requiert.
L'art. 136 CPP concrétise les conditions d'octroi de l'assistance
judiciaire pour la partie plaignante dans un procès pénal (TF 1B_317/2021
du 9 décembre 2021 ; TF 1B_119/2021 du 22 juillet 2021 consid. 2.1).
Ainsi, l’art. 136 al. 1 let. a CPP prévoit que, sur demande, la direction de la
procédure accorde entièrement ou partiellement l’assistance judiciaire
gratuite à la partie plaignante, pour faire valoir ses prétentions civiles, si
elle ne dispose pas de ressources suffisantes et que l’action civile ne
paraît pas vouée à l’échec.
L'assistance judiciaire comprend l'exonération d'avances de
frais et de sûretés (art. 136 al. 2 let. a CPP), l'exonération des frais de
procédure (art. 136 al. 2 let. b CPP) et/ou la désignation d'un conseil
juridique gratuit, lorsque la défense des intérêts de la partie plaignante
l'exige (art. 136 al. 2 let. c CPP). Cette norme reprend ainsi les trois
conditions cumulatives découlant de l'art. 29 al. 3 Cst., à savoir
l'indigence, les chances de succès et le besoin d'être assisté.
Entré en vigueur le 1er janvier 2024, l’art. 136 al. 3 CPP prévoit
que l’assistance judiciaire gratuite doit faire l’objet d’une nouvelle
demande lors de la procédure de recours.
15.3 Le 16 janvier 2023, constatant que les conditions de l’art. 136
CPP étaient réalisées, le Ministère public de l’arrondissement de l’Est
vaudois a accordé l’assistance judiciaire à T.________ et désigné Me Cyril-
Marc Amberger en qualité de conseil juridique gratuit. La cause étant
identique, l’action civile n’étant pas vouée à l’échec et la situation
financière du plaignant n’ayant pas évolué depuis lors, il y a lieu de retenir
que les conditions de l’art. 136 CPP sont encore réalisées au stade de
l’appel. L’assistance judiciaire sera ainsi accordée à T.________ pour la

- 47 -
procédure d'appel et Me Cyril-Marc Amberger désigné en qualité de
conseil juridique gratuit.
Il convient à cet égard de relever que le chiffre V. du dispositif
communiqué aux parties à la suite de l’audience d’appel est entaché
d’une omission manifeste, dans la mesure où il ne mentionne pas la
désignation de Me Cyril-Marc Amberger en qualité de conseil juridique
gratuit pour la procédure d’appel. Cette erreur sera rectifiée d’office, en
application de l’art. 83 CPP.
15.4 La liste des opérations produite par Me Cyril-Marc Amberger,
conseil d’office de T.________, fait état de 21 h 15 d’activité d’avocat
consacrées à ce seul client, à raison de 12 h 10 d’activité d’avocat breveté
au tarif horaire de 180 fr. et de 9 h 05 d’activité d’avocat-stagiaire au tarif
horaire de 110 fr., y compris la moitié de la durée de l’audience d’appel
estimée à 1 h 00, dont 2 h 10 pour la consultation du jugement et l’étude
du dossier, 4 h 55 pour les recherches et la rédaction de l’appel, 7 h 55
pour la préparation de l’audience/rédaction de la plaidoirie, 10 minutes
pour la copie du jugement et 1 h 00 dévolue aux opérations post-
audience, ainsi que d’une demi-vacation à 60 fr., et de débours forfaitaires
à hauteur de 5 %. La durée annoncée est excessive, dans la mesure où le
travail effectué par les avocats a été identique pour les deux clients. En ce
qui concerne les opérations effectuées pour T.________, il y a en particulier
lieu de ramener à 4 h 00 le temps consacré aux recherches et à la
rédaction de l’appel, à raison de 3 h 00 d’activité d’avocat-stagiaire et d’1
h 00 d’activité d’avocat breveté, de ramener à 1 h 00 la durée de la
préparation de l’audience et de la rédaction de la plaidoirie, dès lors que
les défenseurs avaient déjà une parfaite connaissance du dossier et au vu
de la déclaration d’appel déjà motivée, et de réduire de moitié le temps
consacré aux opérations post-audience, 1 h 00 étant suffisante pour les
deux clients. Il convient en outre de retrancher les 10 minutes consacrées
à la copie du jugement, s’agissant d’un travail de secrétariat, et de
ramener à 1 h 00 le temps dévolu à l’étude/consultation du jugement, le
surplus correspondant à des opérations redondantes en raison de
l’intervention de trois avocats. Il y a par ailleurs lieu de tenir compte de la

- 48 -
durée effective de l’audience d’appel, de 2 h 35, et de retenir la moitié à
ce titre, soit 1 h 18. Enfin, outre la demi-vacation, les débours seront
indemnisés sur une base forfaitaire à concurrence de 2 % du montant des
honoraires admis, conformément à l’art. 3bis RAJ (règlement sur
l’assistance judiciaire en matière civile du 7 décembre 2010 ; BLV
211.02.3), applicable par renvoi de l’art. 26b TFIP (tarif des frais de
procédure et indemnités en matière pénale du 28 septembre 2010 ;
BLV 312.03.1). C’est ainsi une indemnité de 2’191 fr. 80 qui sera allouée à
Me Cyril-Marc Amberger pour les opérations effectuées pour T.________
dans le cadre de la procédure d’appel, correspondant à 8 h 53 d’activité
d’avocat breveté au tarif horaire de 180 fr., par 1’599 fr., à 3 h 00
d’activité d’avocat-stagiaire au tarif horaire de 110 fr., par 330 fr., à des
débours forfaitaires à hauteur de 38 fr. 60, à une demi-vacation, par 60 fr.,
et à la TVA au taux de 8,1 %, par 164 fr. 20.
16.
16.1 Vu l'issue de la cause, les frais de la procédure d'appel, par
6'631 fr. 80, constitués de l'émolument du présent jugement, par 4’440 fr.
(art. 21 al. 1 et 2 TFIP), ainsi que de l’indemnité allouée au défenseur
d’office de T.________, par 2'191 fr. 80, seront répartis comme suit :
l’émolument de jugement sera mis par quatre dixièmes, soit par 1’776 fr.,
à la charge de S.________, dont l’appel est rejeté, qui supportera en outre
quatre dixièmes de l’indemnité d’office allouée au conseil juridique gratuit
de T.________, soit 876 fr. 70. L’émolument de jugement sera également
mis par quatre dixièmes, soit par 1’776 fr., à la charge de J.________, dont
l’appel est rejeté, qui supportera en outre quatre dixièmes de l’indemnité
d’office allouée au conseil juridique gratuit de T.________, soit 876 fr. 70.
L’émolument de jugement sera enfin mis par un dixième, soit par 444 fr.,
à la charge de B.________, qui résiste avec succès aux appels des
prévenus, mais dont l’appel n’est que partiellement admis, et, pour les
mêmes raisons, par un dixième également, soit par 444 fr., à la charge de
T.________, qui supportera en outre deux dixièmes de l’indemnité d’office
allouée à son conseil juridique gratuit, soit 438 fr. 40.

- 49 -
16.2 T.________ sera tenu de rembourser à l’Etat la part mise à sa
charge de l’indemnité en faveur de son conseil d’office lorsque sa situation
financière le permettra (art. 135 al. 4 CPP, applicable par renvoi de l’art.
138 al. 1 CPP).
17.
17.1 B.________, qui a procédé avec l’assistance d’un avocat de
choix et a obtenu partiellement gain de cause, dès lors que son propre
appel est partiellement admis et qu’il a conclu, aux débats, au rejet des
appels déposés par S.________ et J.________, a droit, en tant que partie
plaignante, à une indemnité réduite pour les dépenses obligatoires
occasionnées par la procédure d’appel.
La liste des opérations produite par Me Cyril-Marc Amberger,
conseil de choix de B.________, fait état, comme pour T.________, de 21 h 15
d’activité d’avocat consacrées à ce seul client, à raison de 12 h 10
d’activité d’avocat breveté au tarif horaire de 400 fr. et de 9 h 05
d’activité d’avocat-stagiaire au tarif horaire de 220 fr., débours forfaitaires
à hauteur de 5 % en sus, les durées consacrées à chaque opération étant
exactement les mêmes que celles annoncées pour T.________. Comme on
l’a vu, la durée alléguée est excessive, dans la mesure où le travail
effectué par les avocats a été identique pour les deux clients. Pour les
mêmes motifs, il y a ainsi lieu de réduire dans la même mesure le temps
consacré aux recherches et à la rédaction de l’appel, à la préparation de
l’audience et à la rédaction de la plaidoirie, aux opérations post-audience
et à l’étude/consultation du jugement, de retrancher le temps dévolu à la
copie du jugement, et de tenir compte de la durée effective de l’audience.
La cause ne présentant pas de complexité particulière et ressortant de la
compétence d’un tribunal de police, il y a par ailleurs lieu d’appliquer un
tarif horaire de 300 fr. pour l’activité déployée par un avocat breveté et de
150 fr. pour un avocat-stagiaire, équivalant au tarif médian prévu à
l’art. 26a al. 3 TFIP. Enfin, outre la demi-vacation, les débours seront
indemnisés sur une base forfaitaire à concurrence de 2 % du montant des
honoraires admis (art. 19 al. 2 TDC [tarif des dépens en matière civile du
23 novembre 2010 ; BLV 270.11.6], applicable par renvoi de

- 50 -
l'art. 26a al. 6 TFIP). L’indemnité allouée à B.________ sera ainsi fixée à
3'499 fr. 55, correspondant à 8 h 53 d’activité d’avocat breveté au tarif
horaire de 300 fr., par 2'665 fr., à 3 h 00 d’activité d’avocat-stagiaire au
tarif horaire de 150 fr., par 450 fr., à une demi-vacation à 60 fr., à des
débours à hauteur de 62 fr. 30 et à la TVA au taux de 8,1 %, par 262 fr.
25. Elle sera réduite d’un cinquième dès lors qu’il succombe en partie et
pour tenir compte du parallélisme entre le sort des frais et des indemnités,
l’indemnité totale se montant ainsi à 2'799 fr. 65, à la charge de S.________
et de J.________, solidairement entre eux.
17.2 Aucune indemnité au sens de l’art. 429 CPP ne sera allouée à
S.________ et à J.________ pour leurs frais de défense dans le cadre de la
procédure d’appel, dans la mesure où leurs appels sont rejetés et leur
condamnation confirmée.
Par ces motifs,
la Cour d’appel pénale,
statuant pour S.________ en application des art. 40, 42, 44 al. 1, 47, 49 al.
1, 146 al. 1, 251 ch. 1 CP ; 126, 398 ss, 422 ss et 433 CPP,
statuant pour J.________ en application des art. 40, 42, 44 al. 1, 47, 49 al. 1,
146 al. 1, 251 ch. 1 CP ; 398 ss, 422 ss et 433 CPP,
prononce :
I. L’appel de S.________ est rejeté.
II. L’appel de J.________ est rejeté.
III. L’appel de B.________ et T.________ est partiellement admis.
IV. Le jugement rendu le 10 janvier 2024 par le Tribunal de police
de l’arrondissement de l’Est vaudois est modifié comme il suit

- 51 -
au chiffre IV de son dispositif, celui-ci étant désormais le
suivant :
"I. inchangé ;
II. condamne S.________ pour escroquerie et faux dans les
titres à une peine privative de liberté de 8 (huit) mois avec
sursis durant 2 (deux) ans ;
III. condamne J.________ pour escroquerie et faux dans les
titres à une peine privative de liberté de 8 (huit) mois avec
sursis durant 2 (deux) ans ;
IV. donne acte de leurs réserves civiles à B.________ et
T.________ à l’encontre de S.________;
V. donne acte de leurs réserves civiles à B.________ et
T.________ à l’encontre de J.________;
VI. dit que S.________ et J.________, solidairement entre eux,
sont les débiteurs de B.________ et T.________, solidairement
entre eux, d’une indemnité pour les dépenses occasionnées
par la procédure au sens de l’art. 433 al. 1 let. a CPP arrêtée à
36'871 fr. 70 ;
VII. arrête l’indemnité de Me Cyril-Marc Amberger, conseil
d’office de T.________, à 4'956 fr. 65, dont 2'848 fr. 70, TVA à
7.7 % et débours compris et 2'107 fr. 95, TVA à 8.1 % et
débours compris ;
VIII. met une partie des frais de la cause arrêtés à :
- 3'731 fr. 20 à la charge de S.________, dont un tiers de
l’indemnité fixée au chiffre VII ci-dessus,
- 3'731 fr. 20 à la charge de J.________, dont un tiers de
l’indemnité fixée au chiffre VII ci-dessus,
et laisse le solde à la charge de l’Etat ;
IX. inchangé."
V. Me Cyril-Marc Amberger est désigné conseil juridique gratuit
de T.________ pour la procédure d’appel et une indemnité d'un
montant de 2’191 fr. 80, TVA et débours inclus, lui est allouée
à ce titre.

- 52 -
VI.Les frais d'appel, par 6'631 fr. 80, y compris l'indemnité
allouée au conseil d'office de T.________, par 2'191 fr. 80, sont
répartis comme suit :
- l’émolument de jugement est mis par quatre
dixièmes, soit par 1’776 fr., à la charge de S.________,
qui supporte en outre quatre dixièmes de l’indemnité
d’office allouée au conseil juridique gratuit de
T.________, soit 876 fr. 70 ;
- l’émolument de jugement est mis par quatre
dixièmes, soit par 1’776 fr., à la charge de J.________,
qui supporte en outre quatre dixièmes de l’indemnité
d’office allouée au conseil juridique gratuit de
T.________, soit 876 fr. 70 ;
- l’émolument de jugement est mis par un dixième, soit
par 444 fr., à la charge de B.________;
- l’émolument de jugement est mis par un dixième, soit
par 444 fr., à la charge de T.________, qui supporte en
outre deux dixièmes de l’indemnité d’office allouée à
son conseil juridique gratuit, soit 438 fr. 40.
VII. S.________ et J.________ doivent à B.________, solidairement
entre eux, une indemnité réduite de 2’799 fr. 65 pour les
dépenses occasionnées par la procédure d’appel.
VIII. T.________ sera tenu de rembourser à l’Etat la part mise à sa
charge de l’indemnité en faveur de son conseil d’office, prévue
au ch. V. ci-dessus, lorsque sa situation financière le
permettra.
IX.Le présent jugement est exécutoire.
Le président : La greffière :

- 53 -
Du
Le jugement qui précède, dont le dispositif a été communiqué
par écrit aux intéressés le 15 août 2024, est notifié, par l'envoi d'une
copie complète, à :
- Me Emmeline Filliez-Bonnard, avocate (pour S.________),
- Me Dimitri Gaulis, avocat (pour J.________),
- Me Cyril-Marc Amberger, avocat (pour B.________ et T.________),
- Ministère public central,
et communiqué à :
- Mme la Présidente du Tribunal de police de l'arrondissement de l’Est
vaudois,
- Mme la Procureure de l'arrondissement de l’Est vaudois,
- Office d'exécution des peines,
- Me Jean-Marc Reymond, avocat (pour C.________),
- Service de la population,
par l'envoi de photocopies.

- 54 -
Le présent jugement peut faire l'objet d'un recours en matière
pénale devant le Tribunal fédéral au sens des art. 78 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral ; RS 173.110). Ce recours doit être déposé
devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la notification
de l'expédition complète (art. 100 al. 1 LTF).
La greffière :