vd_gerichte · JI13.024957 · 2018-02-14 · fr
Réclamation pécuniaire
Réclamation pécuniaire


TRIBUNAL CANTONAL
JI13.024957-171286
93
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 14 février 2018
__________________________
Composition : M. ABRECHT, président
Mmes Crittin Dayen et Giroud Walther, juges
Greffière : Mme Pitteloud
*****
Art. 8 CC
Statuant sur l’appel interjeté par N.________, à [...],
demanderesse, contre le jugement rendu le 22 novembre 2016 par la
Présidente du Tribunal civil de l’arrondissement de La Côte dans la cause
divisant l’appelante d’avec G.________, à [...], et J.________, à [...],
défenderesses, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :
1102

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En fait :
A. Par jugement du 22 novembre 2016, dont les considérants ont
été adressés aux parties le 20 juin 2017, la Présidente du Tribunal civil de
l’arrondissement de La Côte a dit que la demanderesse N.________ devait
payer aux défenderesses G.________ et J.________, créancières solidaires, la
somme de 4'988 fr. 90, plus intérêts à 5 % l'an dès le 16 avril 2012 (I), a
mis les frais judiciaires, arrêtés à 5'120 fr., à la charge de la
demanderesse par 4'267 fr. et à la charge des défenderesses,
solidairement entre elles, par 853 fr. (II), a dit que la demanderesse devait
verser aux défenderesses, créancières solidaires, la somme de 5'800 fr. à
titre de dépens (III) et a rejeté toutes autres ou plus amples
conclusions (IV).
En droit, le premier juge a considéré que les parties étaient
liées par un contrat de gérance d’immeubles, lequel était soumis aux
règles du mandat (cf. art. 394 CO [Code des obligations du 30 mars 1911 ;
RS 220]) et pouvait être résilié en toutes circonstances (cf. art. 404 al. 1
CO). Il a retenu que la demanderesse ne pouvait pas prétendre à une
indemnité du fait de la résiliation du contrat qui liait les parties, dès lors
qu’elle n’avait pas établi avoir engagé inutilement des frais raisonnables
pour l’exécution du mandat jusqu’à son échéance, avoir refusé de
conclure d’autres mandats en raison de ce contrat ou avoir perdu une
chance d’obtenir le résultat contractuellement voulu. Quant aux
honoraires supplémentaires relatifs à des travaux effectués dans deux des
appartements dont les défenderesses étaient propriétaires, par 5'304 fr.
75, le premier juge a considéré qu’il s’agissait de prestations relevant de
la gestion extraordinaire devant être indemnisées. Il a par ailleurs retenu
que la demanderesse avait effectué des prélèvements indus sur le compte
des défenderesses à hauteur de 10'293 fr. 65, soit 5'150 fr. 20 le 3 février
2012 et 5'143 fr. 45 le 5 avril 2012, et qu’elle n’avait pas établi l'existence
de prestations de L.________ en faveur des défenderesses dont le paiement
aurait été le cas échéant avancé par A.Y.________ puis remboursé à celui-ci

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au moyen des prélèvements litigieux, de sorte qu’il convenait de
compenser ces deux montants avec la somme de 5'304 fr. 75 précitée.
B. a) Par acte du 19 juillet 2017, N.________ a interjeté appel
contre le jugement du 22 novembre 2016, en concluant, sous suite de
frais et dépens, principalement à sa réforme en ce sens qu’il soit dit que
les défenderesses G.________ et J.________ doivent lui payer, solidairement
entre elles, la somme de 5'304 fr. 75, plus intérêts à 5 % l'an dès le 18
avril 2012, que l'opposition formée par G.________ au commandement de
payer, poursuite no [...] de l'Office des poursuites du district de [...], notifié
le 31 août 2012, soit définitivement levée dans la mesure ci-dessus, que
l'opposition formée par J.________ au commandement de payer, poursuite
no [...] de l'Office des poursuites du district de [...], notifié le 20 juin 2012,
soit définitivement levée dans la mesure ci-dessus, que les frais
judiciaires, arrêtés à 5'120 fr., soient mis principalement à la charge
exclusive des défenderesses, subsidiairement dans une mesure que
justice dira, qu’il soit dit que les défenderesses doivent lui verser des
dépens d'une quotité que justice dira mais qui ne sera pas inférieure à
5'800 fr. et que toutes autres ou plus amples conclusions soient rejetées.
A titre subsidiaire, elle a conclu au renvoi de la cause au premier juge pour
nouveau jugement dans le sens des considérants cantonaux à intervenir.
L’appelante a produit un onglet de cinq pièces sous bordereau,
dont trois de forme (pièces 0 à 2 [la pièce 0 étant à produire, réd.]), une
copie de la facture no[...] établie le 9 décembre 2016 par L.________ pour
[...] (pièce 3), ainsi qu’une copie de la facture no [...] établie le 9 décembre
2016 par L.________ pour l'appartement [...] (pièce 4). Ces factures sont
adressées à la gérance N.________, à [...], à l'attention de A.Y.________ et
mentionnent à titre de Total TTC, pour la première, un montant de 5'150
fr. 20 et, pour la seconde, un montant de 5'143 fr. 45. Il y est indiqué que
les travaux exécutés sont en lien avec l'installation électrique (cf. «
Récapitulation générale »).

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b) Par réponse du 2 octobre 2017, G.________ et J.________ ont
conclu au rejet de l’appel et à la confirmation du jugement entrepris.
C. La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants, sur
la base du jugement complété par les pièces du dossier :
1. a) La société N.________, dont le siège social est à [...] –
anciennement à [...] –, est inscrite au Registre du commerce du canton de
Vaud et a pour but l’achat, la vente, la gérance et la mise en valeur
d’immeubles, de même que le courtage immobilier. B.Y.________ a été
inscrite au registre du commerce en qualité de directrice dès le 15 mai
2009, puis en qualité d’associée gérante présidente dès le 10 septembre
2009. Son mari, A.Y.________, a œuvré à ses côtés dans l’exécution de sa
tâche. B.Y.________ détient aujourd’hui l’entier du capital social de
N.________.
b) J.________ et G.________ sont copropriétaires simples pour
une demie chacune de l’immeuble locatif sis [...]. Cet immeuble comporte
notamment l’appartement [...], anciennement loué par [...] (ci-après :
l’appartement [...]), ainsi que l’appartement [...] anciennement loué par
[...] (ci-après : l’appartement [...]).
2. Par contrat du 21 avril 2009, G.________ et J.________ ont confié
la gestion de leur immeuble à N.________, en qualité de régisseur. Les
parties ont signé un document intitulé « contrat de gérance ». Ce contrat
prévoit notamment que le régisseur s’engage à gérer l’immeuble
conformément aux intérêts du propriétaire et se charge notamment
d’effectuer toutes les démarches utiles pour la location des appartements
(art. 3 let. a), ainsi que d’exercer la surveillance générale du bâtiment et
de veiller à son entretien (art. 3 let. c) et de procéder aux modifications de
l’état locatif commandées par les circonstances économiques ou résultant
de décisions administratives ou légales (art. 3 let. g). Il prévoit par ailleurs
que le régisseur est autorisé à faire exécuter toutes réparations utiles,
nécessaires et qu’il doit consulter le propriétaire avant l’exécution de

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travaux importants supérieurs à 1'000 fr. (art. 5). Il prévoit encore que le
propriétaire paie au régisseur les honoraires, fixés à 5 % HT de l’état
locatif annuel brut, et les débours à hauteur de 0.5 % HT de l’état locatif
annuel brut (art. 6).
3. Il ressort du décompte de gestion de l’année 2011 que des
travaux d’entretien des locaux loués ont été effectués pour un coût total
de 92'392 fr. 85. De tels travaux d’entretien ont également été
comptabilisés pour un total de 33'807 fr. 30 pour la période du 1er janvier
au 16 avril 2012. Les parties ont admis que ces travaux d’entretien
concernaient essentiellement les appartements [...] et [...].
4. Le 9 janvier 2012, A.Y.________ a versé du compte [...] ouvert à
son propre nom auprès de la [...] (ci-après : [...]) un montant de 10'000 fr.
en faveur de L.________ avec la mention « FACT : [...] 2 x 5'000.- –
ARRONDI ».
Le 3 février 2012, un montant de 5'150 fr. 20 a été versé du
compte bancaire no [...] ouvert au nom de « N.________, mention [...] »,
auprès de la [...] (ci-après : compte [...]) en faveur de « A.Y.________, [...]».
Sur l’avis de débit, la mention « remboursement avance facture [...] » a
été portée à la main.
Le 5 avril 2012, un montant de 5'143 fr. 45 a été versé du
compte [...] en faveur de « A.Y.________, [...]». Sur l’avis de débit, la
mention « Rbt facture [...] Avance » a été portée à la main.
5. Par lettre recommandée du 13 avril 2012, G.________ et
J.________ ont résilié le mandat de gérance concernant l’immeuble [...],
avec effet immédiat. Elles ont donné à N.________ l’ordre de transférer sur
le compte no [...] « compte loyers » ouvert à leurs deux noms auprès de la
[...] tous les montants actuellement déposés, de même que ceux qui
seraient encore versés, sur le compte [...]. Elles lui ont interdit toute autre
utilisation de l’argent figurant sur ce compte.

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6. a) Le 14 juin 2012, le conseil de N.________ a établi une note
d’honoraires et de débours d’un montant de 2'126 fr. 50, TVA comprise,
pour des opérations effectuées du 30 avril au 14 juin 2012.
b) Le 20 juin 2012, N.________ a fait notifier, par l’Office des
poursuites du district de [...], un commandement de payer à J.________,
laquelle y a fait opposition totale.
c) Le 31 août 2012, N.________ a fait notifier, par l’Office des
poursuites du district de [...], un commandement de payer à G.________,
laquelle y a fait opposition totale.
7. a) Par demande du 10 juin 2013, N.________ a conclu, sous
suite de frais et dépens, à ce qu’il soit dit qu’G.________ et J.________ sont
débitrices solidaires de N.________ et lui doivent immédiat paiement de la
somme de 21'965 fr. 42, avec intérêts à 5 % l’an dès le 18 avril 2012 sur
19'838 fr. 92 et à 5 % l’an dès le 20 juin 2012 sur 2'126 fr. 50 (I), à ce que
l’opposition formée par G.________ au commandement de payer, poursuite
n°[...] de l’Office des poursuites du district de [...], notifié le 31 août 2012,
soit définitivement levée dans la mesure figurant sous chiffre I (II) et à ce
que l’opposition formée par J.________ au commandement de payer,
poursuite n° [...] de l’Office des poursuites du district de [...], notifié le 20
juin 2012, soit définitivement levée dans la mesure figurant sous chiffre I
(III).
b) Par réponse du 9 octobre 2013, G.________ et J.________ ont
conclu, avec suite de frais et dépens, au rejet de la demande (I) et,
reconventionnellement, à ce que la société N.________ soit reconnue leur
débitrice et leur doive immédiat paiement d’un montant de 30'000 fr.,
avec intérêts à 5 % l’an dès le 13 avril 2012 (II), subsidiairement à ce que
les prétentions de la demande et de la réponse (et demande
reconventionnelle, réd.) soient compensées dans la mesure que justice
dira (III).

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c) Par réplique du 10 février 2014, N.________ a conclu, sous
suite de frais et dépens, au rejet des conclusions prises sous chiffres I, II et
III de la réponse du 9 octobre 2013. Elle a notamment allégué que « par
geste commercial, A.Y.________ avait réglé personnellement le 9 janvier
2012 deux factures à L.________ pour un total de 10'000 fr. (cf. all. 196),
avant de se faire rembourser les 3 février et 5 avril 2012 (cf. all. 197).
d) Par duplique du 11 avril 2014, G.________ et J.________ ont
confirmé leurs conclusions.
8. Le 18 décembre 2012, G.________ et J.________ ont été
entendues en qualité de prévenues et de personnes appelées à donner
des renseignements par le procureur de l’arrondissement de Lausanne,
dans le cadre de la procédure pénale ouverte à leur encontre pour
diffamation, calomnie et injure, à la suite de la plainte pénale déposée à
leur encontre par A.Y.________. Il ressort notamment de cette audition que
s’agissant de la réfection des appartements [...] et [...], G.________ et
J.________ étaient d’accord avec le principe de la réfection mais que la
gérance avait fait procéder aux travaux sans leur soumettre de devis.
Selon G.________ et J.________, le fait que les travaux avaient été adjugés à
d’autres maîtres d’état que ceux dont elles avaient l’habitude aurait
entraîné un dépassement de plus de 40 % des coûts habituels.
9. a) En cours d’instance, une expertise a été mise en œuvre et
[...] de la Chambre immobilière vaudoise a été désignée en qualité
d’experte. Son rapport d’expertise a été déposé le 31 juillet 2015. Il en
ressort notamment que N.________ a exécuté ses tâches conformément
aux règles de l’art. Au vu de la résiliation du contrat par G.________ et
J.________, l’experte a relevé que, conformément à la pratique, les
honoraires contractuels, y compris les débours, devaient être versés
jusqu'à la fin du mois d'avril 2012. Au sujet des travaux réalisés dans les
appartements [...] et [...], l’experte a considéré que la gestion des travaux
avait été faite correctement, malgré qu'un tableau des coûts récapitulant
tous les postes, sur la base de devis, n'ait pas été soumis aux propriétaires
avant les travaux pour aval ou pour leur permettre de choisir certains

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fournisseurs. Elle a précisé que les travaux effectués dans les
appartements [...] et [...] étaient récapitulés à la pièce 152 du bordereau
de N.________. S’agissant du coût des travaux, l’experte s’est notamment
référée aux comptes 2011 (cf. pièce 110) et 2012 (cf. pièce 112).
b) N.________ a requis que des explications soient fournies par
l’experte. G.________ et J.________ ont indiqué n’avoir aucune question
complémentaire à adresser à l’experte, ni aucune explication à lui
demander. Le 9 octobre 2015, l’experte a déposé un rapport
complémentaire.
10. Sur la pièce 152, un montant de 5'143 fr. 45 en faveur de
L.________ pour des travaux d’électricité est indiqué sur le document
intitulé « coût d’une rénovation » relatif à l’appartement no [...] (soit
l’appartement [...], réd.) ; un montant de 5'150 fr. 20 en faveur de
L.________ pour des travaux d’électricité est indiqué sur le document
intitulé « coût d’une rénovation » relatif à l’appartement no [...] (soit
l’appartement [...], réd.). Sur la pièce 112, soit sur le compte d’immeuble
du 1er au 16 avril 2012, un montant de 5'150 fr. 20 a été comptabilisé le
3 février 2012 en faveur de L.________ avec la référence « [...] – réf. app
[...] » (soit l’appartement [...], réd.) et un montant de 5'143 fr. 45 a été
comptabilisé le 5 avril 2012 en faveur de L.________ avec la référence « [...]
– réf. app [...]» (soit l’appartement [...], réd.).
11. a) Lors de l’audience de débats principaux et des plaidoiries
finales du 28 juin 2016, B.Y.________ associée gérante, s’est présentée
pour N.________, assistée de son conseil. G.________ s’est présentée
personnellement, assistée de son conseil, lequel représentait également
J.________, dispensée de comparution personnelle.
b) Interrogée en qualité de partie, B.Y.________ a déclaré qu’elle
confirmait les allégués et les déterminations déposés par son avocat, soit
notamment les allégués 196 et 197 (cf. supra ch. 7c). A.Y.________ a par
ailleurs été entendu comme témoin.

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12. a) Ayant renoncé à des plaidoiries orales, N.________ a déposé
des plaidoiries écrites le 5 septembre 2016, en concluant, sous suite de
frais à dépens, à ce que la conclusion I de sa demande du 10 juin 2013
soit réduite en ce sens qu’G.________ et J.________ soient reconnues ses
débitrices solidaires et lui doivent immédiat paiement de la somme de
10'431 fr. 20, avec intérêts à 5 % l’an dès le 18 avril 2012 sur 8'304 fr. 50
et à 5 % l’an dès le 20 juin 2012 sur 2'126 fr. 50 (I), à ce que les
conclusions II et III soient confirmées (II) et à ce que les conclusions
d’G.________ et J.________ soient rejetées (III).
b) Par mémoire conclusions du 5 septembre 2016, G.________ et
J.________ ont, sous suite de tous frais et dépens, confirmé intégralement
leurs conclusions reconventionnelles du 9 octobre 2013.
En d roit :
1. Dans les affaires patrimoniales, l'appel est recevable contre les
décisions finales de première instance pour autant que la valeur litigieuse,
au dernier état des conclusions devant l'autorité inférieure, soit de 10'000
fr. au moins (art. 308 al. 1 let. a et al. 2 CPC [Code de procédure civile du
19 décembre 2008 ; RS 272]). L'appel, écrit et motivé, doit être introduit
dans les trente jours à compter de la notification de la décision motivée
(art. 311 al. 1 CPC).
En l'espèce, formé en temps utile par une partie qui a un
intérêt digne de protection (art. 59 al. 2 let. a CPC) et portant sur des
conclusions supérieures à 10'000 fr., le présent appel est recevable.
2.
2.1 L'appel peut être formé pour violation du droit ou pour
constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L'autorité d'appel peut
revoir l'ensemble du droit applicable, y compris les questions

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d'opportunité ou d'appréciation laissées par la loi à la décision du juge, et
doit le cas échéant appliquer le droit d'office conformément au principe
général de l'art. 57 CPC (Tappy, Les voies de droit du nouveau Code de
procédure civile, JdT 2010 III 115, p. 134). Elle peut revoir librement
l'appréciation des faits sur la base des preuves administrées en première
instance (Tappy, op. cit., p. 135).
2.2
2.2.1 A l'appui de son écriture d'appel, N.________ (ci-après :
l'appelante) a produit deux factures de L.________. L'appelante considère
que ces pièces ont été produites sans retard, puisqu'elles accompagnent
le mémoire d'appel. Elle indique par ailleurs que l'on ne saurait lui
reprocher de ne pas avoir fait preuve de la diligence requise, affirmant
qu'elle n'avait aucune raison de s'attendre à ce qu'il lui soit reproché que
deux factures de L.________, figurant selon elle dans l'intégralité du dossier
examiné par l'experte, n’aient pas été produites.
2.2.2 Les faits et moyens de preuves nouveaux ne sont pris en
compte que s'ils sont invoqués ou produits sans retard et ne pouvaient
être invoqués ou produits devant la première instance bien que la partie
qui s'en prévaut ait fait preuve de la diligence requise, ces deux conditions
étant cumulatives (art. 317 al. 1 CPC ; Tappy, op. cit., p. 138). Il appartient
à l'appelant de démontrer que ces conditions sont réalisées, de sorte que
l'appel doit indiquer spécialement les faits et preuves nouveaux et motiver
spécialement les raisons qui les rendent admissibles selon lui (TF
5A_695/2012 du 20 mars 2013 consid. 4.2.1 ; TF 4A_334/2012 du 16
octobre 2012 consid. 3.1, SJ 2013 1311 ; JdT 2011 Ill 43 et les réf. citées).
2.2.3 En l’espèce, les pièces produites par l’appelante numérotées
de 0 à 2 sont des pièces de forme et sont donc recevables. Quant aux
pièces 4 et 5, elles ne figuraient pas au dossier de première instance et
l’appelante ne démontre pas pour quelle raison elle n’aurait pas été en
mesure de les produire devant l’instance précédente. Elle se limite à
invoquer qu’elle n’avait aucune raison de penser qu’il lui serait reproché

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de ne pas les avoir produites, dès lors qu’elles figuraient au dossier
examiné par l’experte, sans autre motivation.
Par conséquent, ces pièces sont irrecevables, dès lors qu’elles
auraient pu et dû être produites devant l’autorité précédente. Toutefois,
au vu des éléments du dossier, la question de l'admission ou non de la
recevabilité de ces pièces n'apparaît pas décisive pour la résolution du
litige (cf. infra consid. 3.4.1).
3.
3.1
3.1.1 Seule est discutée en appel la question de la preuve du bien-
fondé du double prélèvement de 5'150 fr. 20 le 3 février 2012 et de 5'143
fr. 45 le 5 avril 2012 par l’appelante, soit 10'263 fr. 65 au total. Celle-ci
prétend que ces prélèvements relèveraient du remboursement du
montant avancé par A.Y.________ pour le paiement de deux factures à
L.________ en relation avec des travaux effectués sur les appartements [...]
et [...] propriété des intimées G.________ et J.________. Se plaignant d’une
violation de l’art. 8 CC (Code civil suisse du 10 décembre 1907 ; RS 210),
l’appelante fait valoir que ce remboursement serait établi par les
déclarations de B.Y.________, organe de N.________, qui aurait confirmé que
A.Y.________ avait réglé personnellement le 9 janvier 2012 deux factures
de L.________ à hauteur de 10'000 fr., par un virement du 9 janvier 2012
sur le compte [...] dont est titulaire A.Y.________ à la [...], par les avis de
débit du compte [...], par le compte de l’immeuble sis [...] et par le fait que
le rapport d’expertise ait mentionné qu’elle avait accompli ses tâches
conformément aux règles de l’art. Elle se prévaut également des factures
produites en appel sous pièces 4 et 5 (cf. supra consid. 2.2.3). L’appelante
explique que si le versement effectué par A.Y.________ s’est élevé à 10'000
fr. plutôt qu’à 10'293 fr. 65 (5'150 fr. 20 + 5'143 fr. 45), ce serait parce
que les liquidités du compte des intimées n’étaient pas suffisantes à ce
moment-là et qu’un escompte de 3 % aurait été prélevé par A.Y.________.

- 12 -
3.1.2 De leur côté, les intimées prétendent qu’aucune pièce au
dossier n'établirait de lien entre les factures litigieuses et le versement de
10'000 fr. effectué par A.Y.________. Elles font valoir qu’elles ignorent tout
de la cause réelle de ce versement, A.Y.________ pouvant avoir eu d'autres
paiements à régler auprès de L.________. Elles invoquent également que le
contenu de l'expertise ne serait pas probant, faute pour l'experte d'avoir
effectué un audit, et qu'il s'agirait en définitive d'une appréciation globale
et formelle des comptes.
3.2
3.2.1 Aux termes de l'art. 8 CC (Code civil suisse du 10 décembre
1907 ; RS 210), chaque partie doit, si la loi ne prescrit le contraire, prouver
les faits qu'elle allègue pour en déduire son droit. Pour tout le domaine du
droit civil fédéral, la loi réglemente non seulement la répartition du
fardeau de la preuve mais aussi les conséquences de l'absence de preuve
(ATF 114 II 289 consid. 2a). Un droit à la preuve et à la contre-preuve est
également déduit de l'art. 8 CC (ATF 129 III 18 consid. 2.6). Cette
disposition répartit le fardeau de la preuve et détermine qui doit assumer
les conséquences de l’échec de la preuve (ATF 132 III 689 consid. 4.5, rés.
in JdT 2007 I 69, SJ 2007 I 185). Elle accorde également à la partie ayant la
charge de la preuve le droit de faire administrer des preuves pour des
allégations pertinentes (ATF 129 III 18 consid. 2.6, SJ 2003 I 208).
Le juge enfreint en particulier l'art. 8 CC s'il tient pour exactes
les allégations non prouvées d'une partie, nonobstant leur contestation
par l'autre, ou s'il refuse toute administration de preuve sur des faits
pertinents en droit (ATF 130 III 591 consid. 5.4 ; ATF 114 II 289 consid. 2a ;
ATF 105 II 143 consid. 6a/aa). En présence de deux affirmations opposées
des parties, les juridictions cantonales ne sauraient dès lors admettre celle
qui leur paraît la plus plausible, sans avoir fait administrer des preuves, ne
fût-ce que par des indices ou par l'interrogatoire des parties (ATF 71 II
127). L'art. 8 CC ne régit pas l’appréciation des preuves et ne précise pas
comment ni par quels moyens la preuve doit être administrée, ni de quelle
manière le juge doit l'apprécier (ATF 137 III 226, rés. in JdT 2011 II 431).
Lorsque l'appréciation des preuves convainc le juge que le fait litigieux est

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établi, la répartition du fardeau de la preuve (art. 8 CC) n'a plus d'objet
(ATF 132 III 626 consid. 3.4 ; ATF 119 II 114 consid. 4c et les arrêts cités).
3.2.2 Le juge apprécie librement la force probante des preuves en
fonction des circonstances concrètes, sans être lié par des règles légales
et sans être obligé de suivre un schéma précis (ATF 133 I 33 consid. 2.1 ;
TF 5A_250/2012 du 18 mai 2012 consid. 7.4.1). Il n’y a pas de hiérarchie
légale entre les moyens de preuve autorisés (TF 5A_113/2015 du 3 juillet
2015 consid. 3.2). L'appréciation des preuves par le juge consiste, en
tenant compte du degré de la preuve exigé, à soupeser le résultat des
différents moyens de preuves administrés et à décider s'il est intimement
convaincu que ce fait s'est produit, et partant, s'il peut le retenir comme
prouvé (TF 5A_812/2015 du 6 septembre 2016 consid. 5.2). L'appréciation
in concreto de la valeur probante d'une expertise ressortit au fait. Le juge
n'est en principe pas lié par les conclusions de l'expert. Il doit apprécier le
rapport en tenant compte de l'ensemble des autres preuves administrées.
Toutefois, il ne saurait s'en écarter sans raison sérieuse et doit motiver sa
décision à cet égard (ATF 129 I 49 consid. 4 ; ATF 128 I 81 consid. 2 ; TF
5A_ 802/2014 du 7 novembre 2014 consid. 4.1 ; TF 5A_146/2011 du 7 juin
2011 consid. 4.2.1).
3.3 Le premier juge a retenu que, le 3 février 2012, un montant de
5'150 fr. 20 et, le 5 avril 2012, un montant de 5'143 fr. 45, à savoir un
total de 10'293 fr. 65, avaient été prélevés par l’appelante sur le compte
[...] pour être versés à A.Y.________, à une adresse qui n'était pas celle de
sa fiduciaire. L’appelante avait comptabilisé ces montants, dans le compte
immeuble, avec le libellé « [...] », respectivement « [...] ». Toutefois, sous
réserve d'un extrait d'un compte ouvert au nom de A.Y.________ auprès de
la[...] qui faisait état d'un versement, le 9 février 2012, de 10'000 fr. en
faveur de L.________ avec la mention « [...]», l’appelante n'avait produit
aucune pièce en relation avec ces versements, notamment les deux
factures précitées (soit les pièces irrecevables produites en appel, réd. [cf.
supra consid. 2.2.3]). Ainsi, elle n'avait pas établi l'existence de
prestations de L.________ en faveur des intimées dont le paiement aurait
été le cas échéant avancé par A.Y.________ puis remboursé à celui-ci au

- 14 -
moyen des prélèvements litigieux. Il convenait donc de considérer que
l’appelante avait effectué des prélèvements indus, pour un montant total
de 10'293 fr. 65, sur le compte des intimées, montant qui devait ainsi être
restitué.
3.4
3.4.1 Il ressort de l'expertise que l’appelante a accompli les tâches
découlant de son contrat de gérance d’immeubles en respectant les règles
de l'art. S'agissant en particulier des travaux exécutés dans les
appartements [...] et [...], l'experte a considéré que la gestion des travaux
avait été correcte, malgré qu’un tableau des coûts récapitulant tous les
postes, sur la base de devis, n'avait pas été soumis aux propriétaires
avant les travaux pour aval ou pour leur permettre de choisir certains
fournisseurs. Par ailleurs, l'experte s'est référée à la pièce 152 du
bordereau de l’appelante, soit au tableau des coûts récapitulant tous les
postes, parmi lesquels figurent l'entreprise L.________ pour des travaux à
hauteur de 5'150 fr. 20, d'une part, et de 5'143 fr. 45, d'autre part, sans
que ces points aient été discutés en première instance, ainsi qu’aux
comptes 2011 (cf. pièce 110) et compte d’immeuble du 1er au 16 avril
2012 (cf. pièce 112). Ces pièces font expressément référence aux factures
litigieuses de même qu'à leur montant. Ainsi, l'expertise établit l'existence
de travaux d'électricité effectués par l'entreprise L.________ dans les
appartements [...] et [...] à concurrence desdits montants. Dans la mesure
où les intimées n'ont pas fait valoir et encore moins démontré que les
références contenues dans les pièces susmentionnées étaient inexactes,
ni n’ont contesté que les travaux qui ont fait l'objet des deux factures
litigieuses aient été effectués, il y a lieu de s'en tenir au contenu de
l'expertise, dont rien n'indique qu'il serait erroné. Sur cette base, il
importe peu en définitive que les factures en question aient été ou non
produites en première instance, dès lors que des pièces se référant
précisément à leur contenu ont été versées à la procédure. Le premier
juge a du reste fondé son raisonnement sur l'expertise judiciaire, sans
qu'aucun grief ait été soulevé à cet égard.

- 15 -
Il appartenait aux intimées, qui prétendent qu'il n'y aurait
aucune preuve que les factures éditées par L.________ aient été
effectivement payées, de l'alléguer et de l'établir, ce qu'elles n'ont pas
fait. De même, il leur appartenait d'alléguer et d'établir au paiement de
quelles autres dettes le versement de 10'000 fr. effectué par A.Y.________
en faveur de l'entreprise L.________ était destiné, ce qui n'a pas été fait
non plus, de sorte que leur argument ne tient pas. Quant au contenu soi-
disant non probant de l’expertise, si les intimées avaient des doutes sur le
contenu de l'expertise, comme elles semblent le dire, il leur revenait de
demander un complément ou une contre-expertise en première instance,
ce qui n'a pas été fait, les intimées ayant même indiqué n'avoir aucune
question complémentaire à adresser à l'experte, ni aucune explication à
lui demander.
A cela vient s'ajouter, d'une part, le témoignage dont fait état
l'appelante, soit celui de B.Y.________, qui peut être pris en considération
en dépit du lien conjugal l’unissant à A.Y.________, dès lors qu'il est
corroboré par un autre élément probatoire du dossier, à savoir l’expertise
qui est fondée sur des pièces faisant expressément référence aux factures
litigieuses de même qu'à leur montant et, d'autre part, l'intitulé précis du
virement fait par A.Y.________ en faveur de L.________, qui indique
clairement la référence aux factures litigieuses et le montant versé avec la
mention « arrondi ».
3.4.2 Dans la mesure où l'existence d'un escompte octroyé par le
créancier a été admise par l'appelante, il y a lieu de réduire le montant qui
était dû à l'entreprise tierce de 10'293 fr. 65 à 10'000 francs. En effet, dès
lors que A.Y.________ ne s’est acquitté que d’un montant de 10'000 fr. en
faveur de L.________, l’appelante aurait dû prélever la somme
effectivement payée par A.Y.________ sur le compte des intimées. Il y a
ainsi un trop payé de 293 fr. 65 de la part de l’appelante en faveur de
A.Y.________. On observera toutefois qu'il n'est pas établi que l’appelante
connaissait l'existence de cet escompte au moment du versement de ces
montants sur le compte de A.Y.________, de sorte que l’on ne saurait dire
qu'il s'agissait d'un prélèvement sans cause, ce d'autant moins que

- 16 -
l'expertise a confirmé la quotité des montants débités par la gérance sur
le compte [...], lesquels correspondent au montant des factures. Cela
étant dit, le différentiel de 293 fr. 65 devra être remboursé par l’appelante
aux intimées.
3.5 Au vu de ce qui précède, force est de constater que la
démonstration de l'appelante est pertinente, contrairement à la
subsomption du premier juge, qui a fait fi dans son appréciation des
éléments énoncés ci-dessus et qui a consacré, sous l'angle du fardeau de
la preuve, une violation de l'art. 8 CC.
C’est ainsi à tort que le premier juge a considéré que
l’appelante n’avait pas prouvé avoir acquitté les factures litigeuses à
L.________ et qu’elle devait restituer la somme de 10'293 fr. 65 aux
intimées.
4. Compte tenu de ce qui précède, l’appel doit être partiellement
admis et le jugement entrepris réformé en ce sens que les intimées
doivent payer à l’appelante, solidairement entre elles, la somme de 5'011
fr. 10 (5'304 fr. 75 – 293 fr. 65), avec intérêts à 5 % l’an dès le 16 avril
2012 – comme retenu par le premier juge, l’appelante ne motivant pas la
date du 18 avril 2012 avancée dans ses conclusions – et que les
oppositions formées par les intimées aux commandements de payer aux
poursuites nos [...] de l'Office des poursuites du district de [...], et [...] de
l'Office des poursuites du district de [...] doivent être définitivement
levées.
L’appelante, qui a réclamé la somme de 5'304 fr. 75 et obtient
au final la somme de 5'011 fr. 10, obtient gain de cause dans une très
large mesure (art. 107 al. 1 let. a CPC), de sorte que les frais judiciaires de
deuxième instance, arrêtés à 653 fr. (art. 62 al. 1 TFJC [tarif des frais
judiciaires civils du 28 septembre 2010 ; RSV 270.11.5], seront mis à la
charges des intimées G.________ et J.________, solidairement entre elles
(art. 106 al. 1 et 3 CPC).

- 17 -
Les intimées G.________ et J.________, solidairement entre elles,
verseront à l’appelante N.________ la somme de 2'653 fr. à titre de dépens
et de restitution d’avance de frais de seconde instance (art. 7 TDC [tarif
des dépens en matière civile du 23 novembre 2010 ; RSV 270.11.6]).
Par ces motifs,
la Cour d’appel civile
prononce :
I. L’appel est partiellement admis.
II. Il est statué à nouveau comme il suit :
I. Les défenderesses G.________ et J.________,
solidairement entre elles, doivent payer à la
demanderesse N.________ la somme de 5'011 fr. 10
(cinq mille onze francs et dix centimes), plus intérêts à
5 % l'an dès le 16 avril 2012.
II. L'opposition formée par la défenderesse G.________ au
commandement de payer, poursuite no [...] de l'Office
des poursuites du district de [...], notifié le 31 août
2012, est définitivement levée dans la mesure figurant
sous chiffre I ci-dessus.
III. L'opposition formée par la défenderesse J.________ au
commandement de payer, poursuite no [...] de l'Office
des poursuites du district de [...], notifié le 20 juin
2012, est définitivement levée dans la mesure figurant
sous chiffre I ci-dessus.
IV. Les frais judiciaires, arrêtés à 5'120 fr. (cinq mille cent
vingt francs), sont mis à la charge des défenderesses
G.________ et J.________, solidairement entre elles.

- 18 -
V. Les défenderesses G.________ et J.________,
solidairement entre elles, doivent verser à la
demanderesse N.________ la somme de 5'800 fr. (cinq
mille huit cents francs), à titre de dépens.
VI. Toutes autres ou plus amples conclusions sont rejetées.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 653 fr. (six
cent cinquante-trois francs), sont mis à la charge des intimées
G.________ et J.________, solidairement entre elles.
IV. Les intimées G.________ et J.________, solidairement entre elles,
doivent verser à l’appelante N.________ la somme de 2'653 fr.
(deux mille six cent cinquante-trois francs) à titre de dépens et
de restitution d’avance de frais de deuxième instance.
V. L’arrêt est exécutoire.
Le président : La greffière :
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos,
est notifié à :
- Me Marc Cheseaux (pour N.________),
- Me François Gillard (pour G.________ et J.________),

- 19 -
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme la Présidente du Tribunal civil de l’arrondissement de La Côte.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
inférieure à 30'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), le cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
La greffière :