vd_gerichte · ZC12.046494 · 2014-01-08 · fr
AVS
AVS


TRIBUNAL CANTONAL AVS 60/12 - 1/2014
ZC12.046494
CO UR DE S ASSURANCES S OCIALES
_____________________________________________
Arrêt du 8 janvier 2014
__________________
Présidence de M. MERZ
Juges : M. Métral et Mme Pasche
Greffier : Mme Matile
*****
Cause pendante entre :
L.________, à Céligny, recourant, représenté par Me Mauro Poggia, avocat à
Genève,
et
CAISSE CANTONALE VAUDOISE DE COMPENSATION AVS, à Clarens,
intimée.
_______________
Art. 26 LPGA; 9 al. 1 et 3 LAVS; 17, 41bis al. 1 let. f, 42 al. 2 et 3
RAVS; 18 al. 2 LIFD
402

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E n f a i t :
A. Par décision du 12 octobre 2007, la Caisse cantonale vaudoise
de compensation AVS (ci-après: la Caisse ou l’intimée) a fixé à 57'753 fr.
40 les cotisations AVS/AI/APG définitives dues par L.________ (ci-après: le
recourant, l’assuré ou le contribuable), né en 1951, domicilié dans le
canton de Genève, sur un gain immobilier professionnel de 593’130 fr.
qu’il aurait réalisé en 2004 dans le canton de Vaud. Par une autre décision
du même jour, la Caisse a aussi fixé des intérêts moratoires de 5% sur les
cotisations facturées de 57'753 fr. 40, dus pour la période du 1er janvier
2005 au 12 octobre 2007, d’un montant total de 8’037 fr. 35.
Le 23 octobre 2007, le recourant a formé opposition contre les
deux décisions précitées. Il a fait valoir qu’il n’avait jamais été considéré
comme un professionnel de l’immobilier et que ses biens immobiliers
appartenaient à sa fortune privée et n’avaient par conséquent pas à faire
l’objet, en cas de vente, d’un calcul pour des cotisations AVS personnelles.
Il a par ailleurs critiqué le décompte d’intérêts moratoires, dès lors que le
décompte des cotisations n’avait été établi que le 12 octobre 2007.
Par courrier du 21 janvier 2008, la Caisse a informé le
recourant que, compte tenu de la réclamation déposée par ce dernier
contre la taxation fiscale 2004, le règlement des cotisations et des intérêts
moratoires facturés le 12 octobre 2007 était mis en suspens dans l’attente
de la confirmation ou non du caractère professionnel du gain immobilier.
B. Par la suite, la Caisse s’est adressée à maintes reprises à
l’administration cantonale des impôts pour s’enquérir sur l’avancement de
la procédure de réclamation.
Le 4 décembre 2009, l’Office d’impôt du district du Jura-Nord
vaudois a informé la Caisse comme suit: "En l’état, le revenu immobilier
professionnel réalisé en 2004 par le contribuable est admis, seuls les
autres éléments pris en considération pour l’établissement de la

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répartition intercantonale étant contestés. Ainsi, nous attendons le
traitement du litige par les Autorités fiscales genevoises afin d’examiner la
réclamation déposée contre notre décision de taxation".
Le 18 novembre 2010, un collaborateur de ce même office
d’impôt s’est adressé comme suit à la Caisse:
"Je viens par la présente vous confirmer le gain immobilier
professionnel réalisé en 2004 par votre assuré […], par fr. 593'130,-, ce dernier
montant ne sera pas modifié."
Sur demande de la Caisse, l’Administration fiscale genevoise a,
par communications du 21 septembre 2012 et du 1er octobre 2012,
confirmé un gain du recourant pour l’année 2004 de 593'138 fr. issu d’une
opération immobilière professionnelle.
C. Suite à ces communications, la Caisse a confirmé le 15 octobre
2012 ses deux décisions du 12 octobre 2007. Elle a notamment expliqué
que l’on comprendrait mal comment des immeubles appartiendraient à la
fortune commerciale de l’intéressé sur le plan fiscal, alors qu’ils
ressortiraient de sa fortune privée en matière d’AVS.
D. Par acte du 15 novembre 2012 de son nouveau mandataire,
L.________ a interjeté recours auprès de la Cour des assurances sociales et
conclu à l’annulation de la décision de la Caisse du 15 octobre 2012.
Préalablement, il a requis production du dossier de la Caisse, un délai
complémentaire lui étant imparti afin de compléter son recours. Il a
notamment produit un extrait du registre du commerce de la société
N.________ SA et la décision sur réclamation des autorités fiscales
genevoises du 13 avril 2011.
Invitée à répondre et à déposer son dossier, la Caisse a
répondu par courrier du 28 janvier 2013 en préavisant pour le rejet du
recours. Elle a notamment exposé avoir reçu les informations précitées
des administrations fiscales vaudoise et genevoise.

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Par ordonnance du 29 janvier 2013, le tribunal a imparti au
recourant un délai pour déposer des explications complémentaires et pour
produire toutes pièces éventuelles. Il a aussi informé le recourant qu’il
avait la possibilité de prendre connaissance du dossier dans le délai
indiqué.
Par réplique déposée le 28 février 2013, le recourant a
maintenu ses conclusions, contestant notamment avoir exercé une
quelconque activité dans le canton de Vaud. Selon lui, la Caisse
n’apporterait aucun fait nouveau de nature à modifier les conclusions du
recours.
Par duplique du 22 mars 2013, la caisse a également maintenu
ses conclusions, en renvoyant à sa réponse déposée le 28 janvier 2013.
La duplique a été communiquée au recourant qui ne s’est plus
prononcé.
Dans la mesure utile, les arguments des parties seront repris
par la suite.
E n d r o i t :
1. Déposé en temps utile et dans les formes prévues par la loi
contre une décision sur opposition, le recours est recevable (cf. art. 56, 60
et 61 let. b LPGA [loi fédérale du 6 octobre 2000 sur la partie générale du
droit des assurances sociales, RS 830.1]). Le recourant étant touché par la
décision attaquée a qualité pour recourir (art. 59 LPGA). La Cour des
assurances du Tribunal cantonal vaudois est compétente pour statuer (art.
57 LPGA, 93 LPA-VD [loi cantonale vaudoise du 28 octobre 2008 sur la
procédure administrative, RSV 173.36]). En dérogation à l’art. 58 LPGA, la
décision de la Caisse fait l’objet d’un recours devant le tribunal des
assurances du canton où elle a son siège (art. 84 LAVS [loi fédérale du 20
décembre 1946 sur l’assurance-vieillesse et survivants, RS 831.10]). Vu le

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montant litigieux dépassant les 30'000 fr., la Cour statue à trois juges (art.
94 al. 1 let. a et al. 4 LPA-VD, 83c LOJV [loi vaudoise d'organisation
judiciaire du 12 décembre 1979, RSV 173.01]).
2. Selon l’art. 4 al. 1 LAVS, les cotisations des assurés qui
exercent une activité lucrative sont calculées en pour-cent du revenu
provenant de l’exercice de l’activité dépendante et indépendante.
Aux termes de l’art. 9 al. 1 LAVS, le revenu provenant d’une
activité indépendante comprend tout revenu du travail autre que la
rémunération pour un travail accompli dans une situation dépendante.
Selon l’art. 17 RAVS (règlement du Conseil fédéral du 31 octobre 1947 sur
l'assurance-vieillesse et survivants; RS 831.101), est réputé revenu
provenant d’une activité lucrative indépendante tout revenu acquis dans
une situation indépendante provenant de l’exploitation d’une entreprise
commerciale, industrielle, artisanale, agricole ou sylvicole, de l’exercice
d’une profession libérale ou de toute autre activité, y compris les
bénéfices en capital et les bénéfices réalisés lors du transfert d’éléments
de fortune au sens de l’art. 18 al. 2 LIFD (loi fédérale du 14 décembre
1990 sur l’impôt fédéral direct, RS 642.11), et les bénéfices provenant de
l’aliénation d’immeubles agricoles ou sylvicoles conformément à l’art. 18
al. 4 LIFD, à l’exception des revenus provenant de participation déclarée
comme fortune commerciale selon l’art. 18 al. 2 LIFD.
3. Au vu des mémoires déposés par le recourant dans le cadre de
la procédure devant le tribunal de céans, seule est litigieuse la question de
savoir si le gain immobilier de 593’138 fr. que l'intéressé a réalisé en 2004
est un gain privé en capital ou un gain immobilier professionnel.
Les revenus résultant d'immeubles appartenant à la fortune
privée ne sont pas soumis à cotisations AVS, la seule gestion de la fortune
privée ne constituant pas une activité indépendante au sens des art. 9 al.
1 LAVS et 17 RAVS (ATF 134 V 250 consid. 3.1; 125 V 383 consid. 2a ; TF
9C_453/2008 du 28 novembre 2008 consid. 3.2).

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4. L’intimée s’est basée sur la qualification du montant de
593'138 fr. en gain immobilier professionnel par les autorités fiscales qui
avaient ainsi effectivement retenu un "gain de l’opération immobilière
professionnelle" (cf. décision sur réclamation du 13 avril 2011 de
l’administration fiscale genevoise avec l’avis de taxation, éléments
retenus par l’administration, code 16.60 avec annotation 1, et la
répartition intercantonale du même jour, pièces produites par le recourant,
ainsi que les documents des autorités fiscales mentionnés ci-dessus à la
let. B).
4.1 La délimitation entre la fortune commerciale et la fortune
privée s'opère, en droit des assurances sociales, selon les mêmes critères
que ceux établis en matière d'impôt fédéral direct, ce qui ressort
notamment des renvois de l’art. 17 RAVS à la LIFD (cf. ATF 134 V 250
consid. 3.2).
Ainsi, selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, la délimitation
précitée dépend de l'ensemble des circonstances du cas d'espèce. La
notion d'activité lucrative indépendante s'interprète toutefois largement,
de telle sorte que sont seuls considérés comme des gains privés en capital
exonérés d'impôt ceux qui sont obtenus par un particulier de manière
fortuite ou dans le cadre de la simple administration de sa fortune privée.
En revanche, si l'activité du contribuable excède ce cadre relativement
étroit et est orientée dans son ensemble vers l'obtention d'un revenu,
l'intéressé est réputé exercer une activité lucrative indépendante dont les
bénéfices en capital sont imposables. Une telle qualification peut se
justifier, selon les cas, même en l'absence d'une activité reconnaissable
pour les tiers et/ou organisée sur le modèle d'une entreprise commerciale,
et même si l'activité n'est exercée que de manière accessoire ou
temporaire, voire même ponctuelle. Les éléments patrimoniaux utilisés
pour l'accomplissement d'une activité lucrative indépendante sont pour
leur part considérés comme des actifs commerciaux. Le Tribunal fédéral a
notamment considéré que valent comme indices d'une activité lucrative
indépendante dépassant la simple administration de la fortune privée les
éléments suivants: le caractère systématique et/ou planifié des

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opérations, la fréquence élevée des transactions, la courte durée de
possession des biens avant leur (re)vente, la relation étroite entre
l'activité indépendante (accessoire) supposée et la formation et/ou la
profession (principale) du contribuable, l'utilisation de connaissances
spécialisées, l'engagement de fonds étrangers d'une certaine importance
pour financer les opérations, le réinvestissement du bénéfice réalisé ou
encore la constitution d'une société de personnes. On peut aussi
mentionner l'utilisation effective du bien et le motif de son aliénation.
Chacun de ces indices peut conduire, en concours avec les autres voire
même - exceptionnellement - isolément s'il revêt une intensité
particulière, à la reconnaissance d'une activité lucrative indépendante. En
outre, l'absence d'éléments typiques d'une telle activité dans un cas
concret peut être relativisée par d'autres circonstances revêtant une
intensité particulière (TF 2C_511/2012 du 15 janvier 2013 consid. 9.2 et
arrêts cités; 2C_819/2011 du 20 avril 2012 consid. 3.2).
Selon l’art. 9 al. 3 LAVS, le revenu de l'activité indépendante
est déterminé par les autorités fiscales cantonales, sur la base de la
taxation passée en force de l'impôt fédéral direct, et communiqué aux
caisses de compensation (cf. aussi art. 23 et 27 RAVS). Les données des
autorités fiscales cantonales lient les caisses de compensation (art. 23 al.
4 RAVS). Le caractère obligatoire de ces données se limite cependant à la
fixation du revenu déterminant; il n'englobe donc pas la question de savoir
si et dans quelle mesure celui-ci est soumis à cotisations (ATF 121 V 80
consid. 2c). Les caisses de compensation doivent alors examiner, sans
être liées par la communication fiscale, au regard du droit de l’AVS qui est
tenu de payer des cotisations pour des revenus dont l’autorité fiscale a fait
état. Cependant, dans la mesure où la délimitation entre la fortune
commerciale et la fortune privée s'opère, en droit des assurances sociales,
selon les mêmes critères que ceux établis en matière d'impôt fédéral
direct, le Tribunal fédéral a précisé que les caisses de compensation
devaient en général se fier aux communications des autorités fiscales pour
la qualification du revenu et ne procéder à leur propre investigation que
lorsqu’il y avait des doutes sérieux quant à leur exactitude (ATF 134 V 250

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consid. 3.3 avec arrêts cités; TF 9C_453/2008 du 28 novembre 2008
consid. 3.3).
4.2 En l’espèce, les autorités fiscales ont qualifié le gain
immobilier réalisé par le recourant en 2004 de gain immobilier
professionnel et ont maintenu cette appréciation dans leurs décisions suite
à la réclamation du recourant. Ce dernier n’allègue pas que cette
appréciation fiscale ne serait pas encore entrée en force ou qu’il aurait fait
recours auprès des tribunaux; il s’est contenté de déclarer qu’il avait
déposé une réclamation contre sa taxation fiscale 2004.
Il reste donc à examiner si des doutes sérieux imposent de
s’écarter de la qualification fiscale au niveau de l’AVS.
Le recourant fait valoir qu’il serait l’administrateur unique
d’une société anonyme (N.________ SA) depuis sa création en 1994. Cette
société ne serait pas active dans le domaine de la vente de biens
immobiliers. Aussi, lui-même n’aurait jamais été actif dans le domaine
immobilier, voire encore moins aurait-il été marchand de biens
immobiliers. Il serait propriétaire d’une maison qu’il habite depuis 30 ans.
Il n’aurait jamais acquis un bien en vue de sa revente à bref délai. Il
voulait juste placer de la fortune privée.
Selon le registre du commerce, iI est vrai que la société
susmentionnée, dont le recourant est l’unique administrateur, est, avant
tout, active dans le secteur du meuble. L’intimée n’a pas non plus exposé
que l’assuré aurait par le passé déjà participé à d’autres activités d’achat
et de vente d’immeubles. Dans cette mesure, on pourrait avoir des
doutes, pour le domaine de l’AVS, sur le maintien de la qualification par
les autorités fiscales.
Il apparaît toutefois que le recourant, habitant la région
genevoise, a acheté le bien immobilier litigieux dans le centre,
respectivement nord vaudois, où il n’avait apparemment pas l’intention de
résider et selon ses dires pas non plus de construire. Il ne s’agit donc pas

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de la vente de l’immeuble que le recourant habite depuis trente ans. Pour
l’acquisition du bien immobilier en terre vaudoise, le recourant a, en outre,
fait affaire commune avec trois autres personnes, ce qui est plutôt
inhabituel dans le cadre privé pour un placement. Sur le prix d’achat qui
aurait été d’un million de francs, il aurait contribué à hauteur de 400'000
francs. Bien que l’achat ait eu lieu à la fin de l’année 2003, le recourant a
revendu le terrain en 2004 déjà, soit quelques mois seulement après son
acquisition. Il a fait valoir que le terrain avait, contre toute attente, été
déclassé en 2004 (cf. au sujet du déclassement ATF 125 II 431 consid. 3b ;
122 II 326 consid. 4c). On s’étonne toutefois que, malgré un déclassement,
le recourant ait pu réaliser sur son investissement de 400'000 fr. un gain
immobilier de 593'138 francs. L’opération revêt, en définitive, un certain
caractère planifié. La possession du bien immobilier a été extrêmement
courte. Le recourant a, de plus, agi avec des tierces personnes pour
acquérir le bien. Il n’a pas su exposer de manière convaincante pourquoi il
n’avait pas gardé plus longtemps le bien acquis en 2003 si, selon lui, il
s’agissait uniquement de placer et gérer sa fortune privée.
Cela étant, la Cour de céans ne peut retenir l'existence de
doutes sérieux qui imposeraient de s’écarter de la qualification fiscale de
gain immobilier professionnel. Dans ces circonstances, le recourant est
tenu de verser des cotisations AVS/AI/APG sur le gain immobilier qu'il a
réalisé en 2004.
L’intimée a aussi fait valoir dans sa réponse au recours que le
recourant avait déposé le 24 septembre 2007 une demande d’affiliation en
tant que personne de condition indépendante. Le point de savoir ce qu’il
en est avec cette soi-disant demande et dans quel contexte elle a été
déposée peut rester ouvert au vu des divers éléments relevés ci-dessus.
Le dossier de l’intimée contient un questionnaire d’affiliation auprès d’elle,
apparemment signé par le recourant, mais aucun genre d’activité n’y est
indiqué; sous "activité principale", il est marqué "sans" et sous "activité
accessoire", une barre oblique a été introduite. Dans sa réplique du 28
février 2013, le recourant a expliqué ne pas avoir connaissance d’une
demande d’affiliation en qualité d’indépendant faite en 2007.

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5. En ce qui concerne les intérêts moratoires facturés du 1er
janvier 2005 au 12 octobre 2007, le recourant n’a pas soulevé de griefs
spécifiques dans la procédure devant le Tribunal de céans. Il sera ainsi
juste relevé qu’en vertu de l’art. 26 al. 1 LPGA, les créances de cotisations
échues sont soumises à la perception d’intérêts moratoires. Selon l'art.
41bis al. 1 let. f RAVS, doivent payer des intérêts moratoires les personnes
exerçant une activité lucrative indépendante […] sur les cotisations à
payer sur la base du décompte, lorsque les acomptes versés étaient
inférieurs d'au moins 25% aux cotisations effectivement dues et que les
cotisations n'ont pas été versées jusqu'au 1er janvier après la fin de
l'année civile qui suit l'année de cotisation, dès le 1er janvier après la fin
de l'année civile qui suit l'année de cotisation. Selon le Tribunal fédéral,
l'intérêt moratoire n'a pas un caractère de sanction; il doit être perçu
indépendamment du caractère éventuellement fautif du retard de
paiement ou de la fixation définitive des cotisations – que le retard soit
imputable à la caisse de compensation, aux autorités de taxation fiscale
ou au débiteur des cotisations. Il vise simplement à compenser, d'une
manière forfaitaire, la perte subie par le créancier, parce qu'il n'a pas reçu
d'emblée le total des cotisations et n'a donc pas pu profiter des intérêts
sur le montant concerné, et le gain, toujours en matière d'intérêts, réalisé
par le débiteur qui a pu payer tardivement ses cotisations (ATF 134 V 202
consid. 3.3; 134 V 405 consid. 7). Dans cette mesure, il n’est donc
d’aucune importance de savoir à qui le retard peut être imputé. La Caisse
a d’ailleurs retenu dans sa décision sur opposition qu’elle ne pouvait pas
avoir connaissance des revenus du recourant avant qu’ils ne lui soient
communiqués par les autorités fiscales.
Certes, le pourcentage des intérêts moratoires de 5%, prévu à
l’art. 42 al. 2 et 3 RAVS, peut sembler élevé, au vu des taux d’intérêts
actuellement en vigueur sur le marché. Cependant, le Tribunal fédéral a
considéré que ce taux était conforme à la loi (cf. ATF 134 V 202 consid.
3.5). Il est en outre à noter que les caisses de compensation doivent
également payer un intérêt rémunératoire de 5% quand elles remboursent

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ou déduisent des cotisations non dues, indépendamment d’une faute de
leur part (cf. art. 41ter et 42 al. 2 RAVS).
6. Pour être complet, il convient encore d'examiner – d'office
(ATF 117 V 208 consid. 3; Ueli Kieser, ATSG-Kommentar, 2e éd. 2009, n.
13 ad art. 24 LPGA) – s'il y a prescription selon l’art. 16 LAVS dans le cas
particulier.
Selon l'art. 16 al. 1 LAVS (dans sa version applicable entre
2004 et 2011), les cotisations dont le montant n'a pas été fixé par décision
notifiée dans un délai de cinq ans à compter de la fin de l'année civile pour
laquelle elles sont dues ne peuvent plus être exigées ni payées. Aux
termes de l'art. 16 al. 2 LAVS, la créance de cotisations, fixée par décision
notifiée conformément au 1er alinéa, s'éteint cinq ans après la fin de
l'année civile au cours de laquelle la décision est passée en force.
L'échéance de l'un ou de l'autre de ces délais entraîne péremption: il ne
subsiste aucune obligation naturelle susceptible d'être exécutée
volontairement ou par compensation (ATFA 1955 p. 194 ; TF 9C_741/2009
du 12 mars 2010 consid. 1.2). Selon la teneur actuelle de l’art. 16 LAVS
(RO 2011 4745, entré en vigueur le 1er janvier 2012), les cotisations dont
le montant n'a pas été fixé par voie de décision dans un délai de cinq ans
à compter de la fin de l'année civile pour laquelle elles sont dues ne
peuvent plus être exigées ni versées (al. 1 phrase 1, des délais plus long
étant prévus selon les phrases 2 et 3) ; la créance de cotisations, fixée par
décision notifiée conformément à l'al. 1, s'éteint cinq ans après la fin de
l'année civile au cours de laquelle la décision est passée en force (al. 2).
Eu égard notamment aux décisions de cotisation et d’intérêts
moratoires notifiées en octobre 2007 et la présente procédure en cours, il
n’y a pas prescription en l’espèce.
7. Le recourant n’a pas contesté le calcul des montants
demandés. Au vu du gain retenu et de la réglementation en vigueur (cf.
notamment art. 17 ss RAVS et, pour les intérêts, le consid. 5 ci-dessus), les

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montants demandés apparaissent corrects, raison pour laquelle il n’y a
pas lieu de revenir en détail sur ceux-ci.
8. Au vu de ce qui précède, le recours s’avère mal fondé et doit
donc être rejeté, la décision attaquée étant confirmée.
Dans la mesure où il succombe, le recourant n’a pas droit à
des dépens. La procédure étant gratuite, il n’est pas perçu de frais
judiciaires (cf. art. 61 let. a et g LPGA).
Par ces motifs,
la Cour des assurances sociales
p r o n o n c e :
I. Le recours est rejeté.
II. La décision sur opposition du 15 octobre 2012 de la Caisse
cantonale vaudoise de compensation AVS est confirmée.
III. Il n’est pas perçu de frais judiciaires, ni alloué de dépens.
Le président : La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié à :
- Me Mauro Poggia, avocat (pour L.________),
- Caisse cantonale vaudoise de compensation AVS,
- Office fédéral des assurances sociales,

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par l'envoi de photocopies.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière de
droit public devant le Tribunal fédéral au sens des art. 82 ss LTF (loi du 17
juin 2005 sur le Tribunal fédéral ; RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Ces recours doivent
être déposés devant le Tribunal fédéral (Schweizerhofquai 6, 6004
Lucerne) dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
La greffière :