vd_gerichte · JL17.035442 · 2017-12-04 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JL.17035442-172031
552
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 4 décembre 2017
______________________
Composition : M. ABRECHT, président
Mme Merkli et M. Perrot, juges
Greffière : Mme Logoz
*****
Art. 138 CPC
Statuant sur l’appel interjeté par T.________ et W.________, à
[...], intimés, contre l’ordonnance d’expulsion rendue le 2 novembre 2017
par la Juge de paix du district de l’Ouest lausannois dans la cause divisant
les appelants d’avec X.________, à [...], requérant, la Cour d’appel civile du
Tribunal cantonal considère :
1112

- 2 -
En fait et e n droi t :
1.
1.1 Par ordonnance du 2 novembre 2017, adressée pour
notification aux parties le lendemain, la Juge de paix du district de l’Ouest
lausannois, statuant dans la procédure applicable aux cas clairs, a
ordonné à T.________ et W.________ de quitter et rendre libres pour le
vendredi 1er décembre 2017 à midi les locaux occupés dans l’immeuble sis
[...] (appartement de 2 pièces au 1er étage) (I), a dit qu’à défaut pour les
parties locataires de quitter volontairement ces locaux, l’huissier de paix
était chargé sous la responsabilité du juge de paix de procéder à
l’exécution forcée de la décision sur requête de la partie bailleresse, avec
au besoin l’ouverture forcée des locaux (II), a ordonné aux agents de la
force publique de concourir à l’exécution forcée de la décision sur requête
de la partie bailleresse, s’ils en étaient requis par l’huissier de paix (III), a
arrêté à 280 fr. les frais judiciaires, qui étaient compensés avec l’avance
de frais de la partie bailleresse (IV), a mis les frais à la charge de la partie
locataire (V), a dit qu’en conséquence T.________ et W.________
rembourseraient, solidairement entre eux, à X.________ son avance de frais
à concurrence de 280 fr. et lui verseraient, solidairement entre eux, la
somme de 750 fr. à titre de défraiement de son représentant professionnel
(VI) et a rejeté toutes autres ou plus amples conclusions (VII).
1.2 Par avis du 6 novembre 2017, T.________ et W.________ ont tous
deux été invités à retirer le pli recommandé contenant l’ordonnance
d’expulsion, adressé à chacun d’eux, dans un délai échéant le 13
novembre suivant. Le 14 novembre 2017, ces plis ont été retournés à la
Justice de paix au motif qu’ils n’avaient pas été réclamés par leurs
destinataires.
Le 23 novembre 2017, T.________ et W.________ se sont
présentés au guichet de la Justice de paix, où l’ordonnance d’expulsion a
été notifiée à chacun d’eux par voie d’huissier.

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1.3 Par acte du 28 novembre 2017, T.________ et W.________ ont
interjeté appel contre cette ordonnance. Ils ont notamment joint à cette
écriture l’ordonnance communiquée au premier nommé, sur laquelle la
mention manuscrite de la notification par voie d’huisiser a été biffée avec
l’indication « non reçu le 23.11.2017 ».
2.
2.1 Le litige porte sur le bien-fondé d’une ordonnance d’expulsion
rendue pour défaut de paiement du loyer (art. 257d CO [Code des
obligations du 30 mars 1911 ; RS 220]). Pour déterminer quelle voie de
droit, de l’appel ou du recours, est ouverte, il faut se fonder sur la valeur
litigieuse, calculée selon le droit fédéral.
Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, lorsque le litige
porte sur la question de savoir si les conditions d'une expulsion selon la
procédure de cas clair sont réalisées, la valeur litigieuse correspond au
dommage prévisible causé par le retard dans la restitution de l'objet loué
au cas où lesdites conditions ne seraient pas réalisées ; le dommage
correspond à la valeur locative ou à la valeur d'usage hypothétiquement
perdue jusqu'à ce qu'un prononcé d'expulsion soit rendu dans une
procédure ordinaire (TF 4A_449/2014 du 19 novembre 2014 consid. 2.1 ;
TF 4A_273/2012 du 30 octobre 2012 consid. 1.2.2, non publié à l’ATF 138
III 620). Cette période, qui commence à courir dès la date fixée pour
l’expulsion dans l’ordonnance rendue en procédure sommaire et prend fin
au moment où la partie bailleresse obtient un prononcé d’expulsion en
procédure ordinaire, comprend ainsi le temps nécessaire pour que
l’instance d’appel statue – après avoir recueilli les déterminations de la
partie bailleresse – par un arrêt motivé, puis que la partie bailleresse
introduise une nouvelle demande en procédure ordinaire, que celle-ci soit
instruite et aboutisse enfin à un prononcé d’expulsion. Compte tenu de ces
éléments, on devrait ainsi pouvoir partir du principe que la durée
prévisible ne sera, en règle générale, pas inférieure à un an (CACI 17 mars
2015/129 ; CACI 28 janvier 2015/52).

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2.2 En l’espèce, le loyer mensuel s’élève à 1'590 fr., charges
comprises. Au vu de la jurisprudence précitée, la valeur litigieuse est sans
conteste supérieure à 10'000 fr. (art. 308 al. 2 CPC [Code de procédure
civile du 19 décembre 2008 ; RS 272]), de sorte que c’est la voie de
l’appel qui est ouverte.
3.
3.1 L’appel s’exerce en principe dans un délai de trente jours (art.
311 al. 1 CPC) ; le délai d’appel est toutefois de dix jours pour les décisions
prises en procédure sommaire (art. 314 al. 1 CPC). Conformément à
l’art. 84 LOJV (loi d’organisation judiciaire du 12 décembre 1979, RSV
173.01), la Cour d’appel civile est compétente.
En l’espèce, la partie bailleresse a déposé une requête en cas
clair et le premier juge a fait application de cette procédure. L’ordonnance
ayant dès lors été rendue en procédure sommaire, le délai d’appel est de
dix jours à compter de la notification de l’ordonnance d’expulsion.
3.2 Aux termes de l’art. 138 CPC, les citations, les ordonnances et
les décisions sont notifiées par envoi recommandé ou d’une autre manière
contre accusé de réception (al. 1). L’acte est notamment réputé notifié, en
cas d’envoi recommandé, lorsque celui-ci n’a pas été retiré, à l’expiration
d’un délai de sept jours à compter de l’échec de la remise, si le
destinataire devait s’attendre à recevoir la notification (al. 3 let. a). De
jurisprudence constante, celui qui se sait partie à une procédure judiciaire
et qui doit dès lors s’attendre à recevoir notification d’actes du juge, est
tenu de relever son courrier ou, s’il s’absente de son domicile, de prendre
des dispositions pour que celui-ci lui parvienne néanmoins. La règle vaut
également à défaut de procédure pendante, lorsque l’intéressé doit
s’attendre à être attrait en justice. A défaut, il est réputé avoir eu
connaissance, à l’échéance du délai de garde postal de sept jours, du
contenu des plis recommandés que le juge lui adresse (ATF 138 III 225
consid. 3.1 ; ATF 130 III 396 consid. 1.2.3).

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Lorsque l'autorité procède à une deuxième notification, celle-ci
est sans effets juridiques (TF 5D_77/2013 du 7 juin 2013 consid. 2.2, RSPC
2013 p. 477), sous réserve des cas où, intervenue avant l'échéance du
délai de recours, elle contient une indication sans réserve des voies de
droit et pour autant que les conditions relatives à l'application du principe
constitutionnel de la confiance soient remplies (TF 6B_701/2016 du 23 mai
2017 consid. 3.3, RSPC 2017 p. 391 note Bohnet).
En l’occurrence, les appelants n’ont pas retiré, à l’échéance du
délai de garde le 13 novembre 2017, l’ordonnance attaquée qui avait été
adressée à chacun d’eux sous pli recommandé, pas plus d’ailleurs qu’ils
n’ont retiré les plis recommandés du 22 septembre 2017 contenant la
requête d’expulsion et la citation à comparaître à l’audience du 23 octobre
2017, malgré le fait qu’ils pouvaient s’attendre à recevoir de telles
notifications compte tenu des courriers et des avis préalablement reçus de
la partie bailleresse. La notification de l’ordonnance d’expulsion est ainsi
censée être intervenue le dernier jour du délai de garde, de sorte que le
délai d’appel venait à échéance le 23 novembre 2017. Ce même jour, les
appelants se sont cependant chacun vu notifier une seconde fois
l’ordonnance litigieuse, de sorte que l’on peut se demander, au vu de la
jurisprudence précitée, si ces notifications faisaient courir un nouveau
délai d’appel dans la mesure où elles sont intervenues avant l’échéance
du délai d’appel déclenché par la fiction de la remise de l’acte à
l’échéance du délai de garde postal. Les appelants, qui se bornent à se
prévaloir de leur contentieux avec le Centre Social Régional, ne
démontrent toutefois pas que les conditions relatives à l’application du
principe constitutionnel de la confiance seraient remplies, en particulier
que la communication au guichet pouvait de bonne foi leur donner à
penser qu’elle valait nouvelle notification de l’ordonnance d’expulsion,
alors même qu’ils se savaient exposés à une procédure d’expulsion pour
défaut de paiement de leur loyer et qu’ils se sont systématiquement
soustraits à la notification en ne donnant pas suite aux avis des services
postaux les invitant à retirer les plis recommandés qui leur ont été
adressés dans ce cadre. Compte tenu de ce qui précède, il y a lieu de
considérer que la seconde notification le 23 novembre 2017 est sans

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effets juridiques, de sorte que l’appel, mis à la poste le 28 novembre 2017,
est tardif.
3.3 A supposer qu’il ait été interjeté en temps utile, l’appel,
dépourvu de fondement, aurait quoi qu’il en soit dû être rejeté.
Il ressort en effet de l’art. 257d CO (Code des obligations du 30
mars 1911 ; RS 220) que lorsque, après la réception de la chose, le
locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais accessoires
échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement et lui
signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Ce délai
sera de dix jours au moins et, pour les baux d'habitation ou de locaux
commerciaux, de trente jours au moins. L'art. 257d al. 2 CO précise que,
faute de paiement dans ce délai, le bailleur peut résilier le contrat avec
effet immédiat ; les baux d'habitation ou de locaux commerciaux peuvent
être résiliés moyennant un délai de congé minimum de trente jours pour la
fin du mois. La jurisprudence a précisé que, lorsqu'il n'avait pas réglé
l'arriéré réclamé dans le délai comminatoire prévu par l'art. 257d CO, le
locataire était en demeure et devait subir les conséquences juridiques de
l'alinéa 2 de cette disposition, à savoir la résiliation du bail moyennant un
délai de congé de trente jours (ATF 127 III 548 consid. 4), cela même si
l'arriéré avait finalement été payé (TF, arrêt du 27 février 1997, Cahiers du
bail [CdB] 3/97 pp. 65 ss).
A raison, les appelants ne contestent pas que les conditions de
l’art. 257d CO sont remplies dans le cas d’espèce, respectivement qu’ils
ne se sont pas acquittés des arriérés de loyer à hauteur de 2'184 fr. dans
le délai de commination de 30 jours qui leur a été imparti le 19 mai 2017.
Ils doivent dès lors en subir les conséquences. Au surplus, les appelants
bénéficieront de facto d’un délai supplémentaire pour libérer les locaux,
compte tenu de l’effet suspensif de l’appel.
4. Au vu de ce qui précède, l’appel, interjeté tardivement, doit
être déclaré irrecevable selon le mode procédural de l’art. 312 al. 1 CPC.

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Le présent arrêt peut être rendu sans frais judiciaires (art. 11
TFJC [tarif du 28 septembre 2010 des frais judiciaires civils ; RSV
270.11.5]).
Vu l'effet suspensif de l'appel (art. 315 al. 1 CPC), la cause sera
renvoyée à la Juge de paix du district de l’Ouest lausannois afin qu'elle fixe
aux locataires, une fois les considérants écrits du présent arrêt envoyés
pour notification aux parties, un nouveau délai pour libérer les locaux
litigieux.
Il ne sera pas alloué de dépens de deuxième instance, dès lors
que l’intimé n'a pas été invité à se déterminer.
Par ces motifs,
la Cour d’appel civile
prononce :
I. L’appel est irrecevable.
II. La cause est renvoyée à la Juge de paix du district de l’Ouest
lausannois pour qu’elle fixe à T.________ et W.________, une fois
les considérants écrits du présent arrêt envoyé pour
notification aux parties, un nouveau délai pour quitter les
locaux occupés dans l’immeuble sis [...] (appartement de 2
pièces au 1er étage).
III. Il n’est pas perçu de frais judiciaires de deuxième instance.
IV. L’arrêt motivé est exécutoire

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Le président : La greffière :
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos,
est notifié à :
- M. T.________ et Mme W.________,
- M. Mikaël Ferreiro, agent d’affaires breveté (pour X.________),
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme la Juge de paix du district de l’Ouest lausannois.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
supérieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), le cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces
recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les trente
jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).

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La greffière :