vd_gerichte · MH20.020016 · 2021-05-15 · fr
Mesures provisionnelles-hypothèque légale
Mesures provisionnelles-hypothèque légale


TRIBUNAL CANTONAL
MH20.020016-210206
232
CO UR D’APPEL CIVI L E
____________________________
Arrêt du 15 mai 2021
__________________
Composition : M. HACK, juge délégué
Greffière : Mme Juillerat Riedi
*****
Art. 261 al. 1 CPC ; 837 al. 1 ch. 3 et 961 al. 3 CPC
Statuant sur l’appel interjeté par D.________ SA, à [...],
requérante, contre l’ordonnance rendue le 24 novembre 2020 par le
Président du Tribunal civil de l’arrondissement de l’Est vaudois dans la
cause divisant l’appelant d’avec H.________ SÀRL, à [...], intimée, le juge
délégué de la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :
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En fait :
A. Par ordonnance du 24 novembre 2020, dont les motifs ont été
adressés pour notification aux parties le 28 janvier 2021, le Président du
Tribunal civil de l'Est vaudois (ci-après : le président ou le premier juge) a
rejeté la requête de mesures provisionnelles déposée le 26 mai 2020 par
D.________ SA à l’encontre de H.________ Sàrl (I), a révoqué l'ordonnance de
mesures superprovisionnelles rendue le 27 mai 2020 (II), a ordonné la
radiation de l'inscription provisoire au Registre foncier, Office de l'Est
vaudois, d'une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs d'un
montant de 78'603 fr. 96 avec intérêt à 5 % l'an dès le 29 janvier 2020, en
faveur de D.________ SA, à [...], sur l'unité de propriété d'étage no [...] dont
H.________ Sàrl, à [...], est propriétaire sur le territoire de la commune de
Montreux (III), a arrêté les frais judiciaires à 1'600 fr., a mis ces frais à la
charge de D.________ SA et les a compensés avec l'avance de frais versée
par celle-ci (IV), a dit que D.________ SA était la débitrice de H.________ Sàrl
et lui devait immédiat paiement de la somme 1’000 fr. à titre de dépens
(V), a rejeté toutes autres ou plus amples conclusions (VI), a dit que la
décision était immédiatement exécutoire (VII) et a rayé la cause du rôle
(VIII).
En droit, le premier juge a considéré qu’aucune pièce, ni aucun
élément au dossier ne permettait d’établir, ou même de rendre
vraisemblable que la requérante D.________ SA était bel et bien intervenue
dans le cadre des travaux de rénovation de l’appartement appartenant à
l’intimée H.________ Sàrl, que ce soit sur la base d’un contrat de sous-
traitance avec F.________ SA ou d’un contrat directement conclu avec
H.________ Sàrl. Selon lui, l’existence du droit à l’hypothèque des artisans
et entrepreneurs apparaissait ainsi exclue, ou à tout le moins hautement
invraisemblable.
B. Par acte du 8 février 2021, D.________ SA a interjeté appel
contre l’ordonnance précitée, en concluant avec suite de frais à sa
réforme en ce sens que sa requête soit admise, l'inscription de

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l'hypothèque légale étant ordonnée à titre provisionnel. Elle a requis
l’octroi de l’effet suspensif à son appel.
Par ordonnance du 9 février 2021, le juge de céans a admis la
requête d'effet suspensif.
Dans sa réponse du 22 mars 2021, H.________ Sàrl a conclu au
rejet de l'appel, avec suite de frais.
C. Le juge délégué retient les faits pertinents suivants, sur la
base de l’ordonnance complétée par les pièces du dossier :
1. H.________ Sàrl est propriétaire individuelle de plusieurs lots
dans la PPE « Immeuble Route [...]» sise la parcelle n° [...] à Montreux,
dont le lot de PPE n° [...] (lot 2), à savoir un appartement de 50 m2 situé
au rez-de-chaussée avec cave au sous-sol.
2. H.________ Sàrl a délégué l’organisation des travaux de
rénovation de l’appartement précité à la société W.________ Sàrl, dont elle
détient l’intégralité des parts sociales.
3. Le 18 octobre 2019, R.________, gérante avec signature individuelle
de R.________, a confié la réalisation des travaux à la société F.________ SA,
pour un montant maximal de 12'500 francs. Le 20 octobre 2019, [...],
employé de F.________ SA, a répondu que les travaux allaient pouvoir
commencer le lendemain, en précisant qu'il ne serait vraisemblablement
pas possible de tenir le budget de 12'500 francs.
4. Les travaux ont effectivement débuté le 21 octobre 2019, sans
aucune précision au sujet du délai d’exécution.
5. R.________ a, pour le compte de H.________ Sàrl, sollicité à
plusieurs reprises la société F.________ SA afin que celle-ci lui fasse
parvenir la facture détaillée des travaux de rénovation, s’inquiétant que

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ceux-ci n’avançaient pas. Elle a finalement sommé F.________ SA de
terminer les travaux pour le 5 février 2020 au plus tard.
La société F.________ SA n’a pas donné suite aux requêtes de
R.________, se bornant en substance à indiquer – notamment dans ses
courriels des 28 et 29 janvier 2020 – que la poursuite des travaux ne
pourrait se faire qu’à la suite d’une réunion de chantier qui était
nécessaire pour lister le solde des travaux à effectuer et que la facture
détaillée lui serait communiquée une fois le chantier terminé.
6. Le 29 janvier 2020, R.________, agissant pour W.________ Sàrl, a
résilié le contrat en invoquant le retard du chantier et le refus de terminer
les travaux pour le 5 février suivant. Elle a réitéré sa requête tendant à ce
qu'une facture détaillée des travaux lui soit adressée.
7. Le 27 avril 2020, la société D.________ SA a établi une facture à
H.________ Sàrl d’un montant total de 78'603 fr. 96 relative aux travaux de
rénovation effectués dans l’appartement en question. H.________ Sàrl
allègue ne jamais avoir reçu ce document et il n’est pas établi qu’il lui ait
été adressé.
8. Le 26 mai 2020, D.________ SA a déposé une requête de
mesures superprovisionnelles et provisionnelles, en concluant à
l’inscription d’une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs en sa
faveur sur le bien-fonds n° [...] de la commune de [...], propriété de
H.________ Sàrl, pour un montant de 78'603 fr. 96 avec intérêts à 5% l’an
dès le 29 janvier 2020. Elle n'a produit aucun contrat de sous-traitance, ni
d'autre document attestant que F.________ SA lui aurait sous-traité les
travaux.
9. Par ordonnance de mesures superprovisionnelles du 27 mai
2020, le président a fait droit à la requête précitée.
10. Le 17 août 2020, H.________ Sàrl, par l’intermédiaire de son
conseil, a déposé des déterminations sur la requête de mesures

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provisionnelles déposée le 26 mai 2020 par la requérante, en concluant en
substance, sous suite de frais et dépens, au rejet de la requête et à la
radiation de l’inscription provisoire.
11. Le 13 novembre 2020, la requérante a confirmé ses
conclusions du 26 mai 2020.
12. L’audience de mesures provisionnelles s’est tenue le 16
novembre 2020, en présence du conseil de la requérante, dont le
représentant a été dispensé de comparution personnelle sur le siège, et
du représentant de l’intimée, assisté du conseil de cette dernière.
En d roit :
1.
1.1 L'appel est recevable contre les ordonnances de mesures
provisionnelles (art. 308 al. 1 let. b CPC [Code de procédure civile du 19
décembre 2008 ; RS 272]), dans les causes non patrimoniales ou dont la
valeur litigieuse, au dernier état des conclusions devant l'autorité
inférieure, est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). Les décisions
portant sur des mesures provisionnelles étant régies par la procédure
sommaire (art. 248 let. d CPC), le délai pour l'introduction de l'appel est de
dix jours à compter de la notification de la décision motivée (art. 311 al. 1
et 314 al. 1 CPC). L'appel relève de la compétence d'un juge unique (art.
84 al. 2 LOJV [Loi d'organisation judicaire du 12 décembre 1979 ; BLV
173.01]).
1.2 Formé en temps utile par une partie qui y a un intérêt
(art. 59 al. 2 let. a CPC) et portant sur des conclusions supérieures à
10'000 fr., l’appel est recevable.
2. L’appel peut être formé pour violation du droit ou pour
constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L’autorité d’appel peut
revoir l’ensemble du droit applicable, y compris les questions

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d’opportunité ou d’appréciation laissées par la loi à la décision du juge, et
doit, le cas échéant, appliquer le droit d’office conformément au principe
général de l’art. 57 CPC (Jeandin, Commentaire romand, Code de
procédure civile, 2e éd., 2019, nn. 2 ss ad art. 310 CPC). Elle peut revoir
librement l’appréciation des faits sur la base des preuves administrées en
première instance (Jeandin, op. cit., n. 6 ad art. 310 CPC) et peut
administrer des preuves (art. 316 al. 3 CPC).
En matière de mesures provisionnelles, la cognition du juge est
limitée à la simple vraisemblance des faits et à un examen sommaire du
droit, en se fondant sur les moyens de preuve immédiatement disponibles
(ATF 138 III 636 consid. 4.3.2 ; TF 5A_812/2015 du 6 septembre 2016
consid. 5.2 ; TF 5A_823/2013 du 8 mai 2014 consid. 1.3).
3.
3.1
3.1.1 Aux termes de l'art. 837 al. 1 ch. 3 CC (Code civil suisse du 10
décembre 1907 ; RS 210), les artisans et entrepreneurs employés à la
construction ou à la destruction de bâtiments ou d'autres ouvrages, au
montage d'échafaudages, à la sécurisation d'une excavation ou à d'autres
travaux semblables, peuvent requérir l'inscription d'une hypothèque
légale sur l'immeuble pour lequel ils ont fourni des matériaux et du travail
ou du travail seulement, que leur débiteur soit le propriétaire foncier, un
artisan ou un entrepreneur, un locataire, un fermier ou une autre personne
ayant un droit sur l'immeuble.
Le sous-traitant n’a pas à agir simultanément en paiement
contre l’entrepreneur général pour être légitimé à obtenir l’inscription
définitive de son droit de gage (ATF 138 III 471 consid. 2 ; 126 III 467
consid. 3 ; TF 5A_282/2016 du 17 janvier 2017 consid. 3.2.2). Il peut
exercer son droit à la constitution d’une hypothèque légale même si le
propriétaire ignorait l’existence d’un rapport de sous-traitance et même si
le contrat passé entre le propriétaire et l’entrepreneur excluait
expressément le recours à un sous-traitant (ATF 105 II 264 consid. 2 ;
TF 5A_282/2016 précité consid. 3.2.2).

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L’objet de l’action en inscription de l’hypothèque légale des
artisans et des entrepreneurs n’est pas de fixer la créance en tant que
telle, mais le montant du gage ou, en d’autres termes, l’étendue de la
garantie hypothécaire (ATF 138 III 132 consid. 4.2.2). A cet égard, est
décisive la rémunération prévue contractuellement entre l’entrepreneur
général et le sous-traitant et non la valeur objective des travaux. Comme
le prévoit l’art. 837 al. 1 ch. 3 CC, le droit à l’inscription découle en effet
de la fourniture de travail et de matériaux. Autrement dit, si
l’entrepreneur, respectivement le sous-traitant, démontre avoir exécuté
ses obligations, il peut prétendre à ce que la rémunération convenue soit
garantie par gage, indépendamment du sort définitif de sa créance contre
l’entrepreneur général. Même si celle-là n’est, en tant que telle, pas
définitivement établie, elle l’est, en tant que montant de la garantie
(« Pfandsumme »), à l’égard du propriétaire (ATF 126 III 467 consid. 4d ;
TF 5A_282/2016 loc. cit.).
3.1.2 Aux termes de l’art. 261 al. 1 CPC, le tribunal ordonne les
mesures provisionnelles nécessaires lorsque le requérant rend
vraisemblable qu’une prétention dont il est titulaire remplit les conditions
suivantes : elle est l’objet d’une atteinte ou risque de l’être (let. a) et cette
atteinte risque de lui causer un préjudice difficilement réparable (let. b).
Toute mesure provisionnelle présuppose la nécessité d’une protection
immédiate en raison d’un danger imminent menaçant ses droits (Hohl,
Procédure civile, tome Il, 2e éd., 2010, n. 1758). Le requérant doit ainsi
rendre vraisemblable qu’il s’expose, en raison de la durée nécessaire pour
rendre une décision définitive, à un préjudice qui ne pourrait pas être
entièrement supprimé même si le jugement à intervenir devait lui donner
gain de cause (TF 4A_611/2011 du 3 janvier 2012 consid. 4.1 ; Juge
délégué CACI 26 février 2013/113 consid. 3a). En d’autres termes, il s’agit
d’éviter d’être mis devant un fait accompli dont le jugement ne pourrait
pas complètement supprimer les effets.
Selon l’art. 961 al. 3 CC, le juge statue sur la requête et
autorise l’inscription provisoire au registre foncier si le droit allégué lui
paraît exister ; il détermine exactement la durée et les effets de

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l’inscription et fixe, le cas échéant, un délai dans lequel le requérant fera
valoir son droit en justice.
3.1.3 En matière d'inscription à titre provisionnel d'une hypothèque
légale, les conséquences d'un refus des mesures provisionnelles sont
particulièrement graves. En effet, l'inscription doit être obtenue, et non
requise, au plus tard dans les quatre mois qui suivent l'achèvement des
travaux (art. 839 al. 2 CC). Or il est pratiquement impossible d'obtenir
l'inscription définitive dans un tel délai. Le rejet des mesures
provisionnelles aura donc pour conséquence, en pratique, la péremption
du droit d'obtenir l'inscription. C'est la raison pour laquelle le Tribunal
fédéral a posé des conditions peu strictes à l'admission de telles mesures
provisionnelles.
Ainsi, le Tribunal fédéral a considéré que le juge tombe dans
l'arbitraire lorsqu'il refuse l'inscription provisoire de l'hypothèque légale en
présence d'une situation de fait ou de droit mal élucidée, qui mérite un
examen plus ample que celui auquel il peut procéder dans le cadre d'une
instruction sommaire; en cas de doute, lorsque les conditions de
l'inscription sont incertaines, le juge doit donc ordonner l'inscription
provisoire (ATF 102 la 81 consid. 2b/bb; Schmid, Basler Kommentar, 6e
éd., 2019, n. 16 ad art. 961 CC; Steinauer, Les droits réels, Tome III, 2012,
n. 2897 et les références citées). Selon la jurisprudence, vu la brièveté et
l'effet péremptoire du délai de l'art. 839 al. 2 CC, l'inscription provisoire
d'une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs ne peut être
refusée que si l'existence du droit à l'inscription définitive du gage
immobilier paraît exclue ou hautement invraisemblable (ATF 86 I 265
consid. 3; TF 5A_475/2010 du 15 septembre 2010 consid. 3.1.2;
5A_208/2010 du 17 juin 2010 consid. 4.2; 5A_777/2009 du 1er février 2010
consid. 4.1). A moins que le droit à la constitution de l'hypothèque n'existe
clairement pas, le juge qui en est requis doit ordonner l'inscription
provisoire (ATF 102 la 81 consid. 2b/bb, JT 1961 I 332; TF 5A_777/2009 du
1er février 2010 consid. 4.1; 5A_475/2010 consid. 3.1.2; 5A_993/2014 du
16 avril 2015).

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Cette jurisprudence, parfaitement claire en apparence, pose
un problème d'interprétation. Il est en effet pratiquement impossible, sauf
cas particulier, de démontrer qu'un droit n'existe pas. La question se pose
donc de savoir s'il faut inscrire l'hypothèque à titre provisionnel alors
même qu'il n'y aurait pas le moindre indice d'une quelconque activité sur
l'immeuble concerné ni, partant, d'un droit à l'inscription. La jurisprudence
précédemment citée mérite donc un examen plus attentif.
L'ATF 86 I 265 traitait d'un cas où ni l'existence d'une
prestation de la requérante, ni celle d'un contrat de sous-traitance
n'étaient contestés. Etait litigieuse la question de savoir si la requérante
avait fourni des travaux ou seulement des matériaux. Dans l'ATF 102 la
81, l'existence d'un contrat de sous-traitance en faveur de la société
requérante était établie. La question à résoudre était de savoir si on
pouvait diviser les travaux et la créance entre trois bâtiments, alors qu'il y
avait eu des travaux sur seulement deux d'entre eux, à des dates
différentes. Dans l'arrêt 5A_475/2010, l'autorité avait constaté que toutes
les requérantes avaient oeuvré sur le même chantier ; les questions à
résoudre avaient trait à leur consorité et à leur droit à obtenir des
jugements distincts, ainsi qu'à la date de la fin des travaux et du respect
du délai de l'article 839 al. 2 CC. De même, dans l'arrêt 5A_208/2010, la
question portait sur le respect de cette disposition et sur l'importance des
travaux qui restaient à effectuer ; l'existence même de travaux n'était pas
en cause. De même encore dans le cas de l'arrêt 5A_777/2009: l'existence
d'un contrat et celle de travaux n'était pas discutée ; là aussi, le premier
juge avait refusé l'inscription du fait que la requérante n'avait pas, à ses
yeux, respecté le délai péremptoire de l'article 839 al. 2 CC.
Au vu de ce qui précède, on ne peut comprendre la
jurisprudence citée en ce sens qu'une hypothèque légale devrait être
inscrite à titre provisionnel sur simple demande. Il faut au moins que
l'existence des travaux prétendus soit rendue vraisemblable. A cette
condition, et dans un deuxième temps, ce n'est que lorsque le droit à
l'inscription est clairement exclu, par exemple parce que la requête est

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tardive, mais seulement si cette tardiveté est manifeste, que le juge
refusera l'inscription.
3.2
3.2.1 En l'espèce, il n'y pas le moindre indice que l'appelante aurait
effectué des travaux sur la part de PPE de l'intimée. La facture qu'elle a
produite vaut simple affirmation de sa part. Elle n'a produit aucun contrat,
ni avec l'intimée, ni avec la société F.________ SA. Elle n'a produit aucune
correspondance, même sous la forme de courriel, dont il ressortirait que
des travaux lui avaient été confiés. Il est exact, comme elle le fait valoir,
que le contrat d'entreprise ne nécessite aucune forme. Mais il n'y a pas
non plus trace au dossier d'un quelconque acte concluant. D'ailleurs
l'appelante ne sait apparemment pas avec qui elle aurait conclu un
contrat. Elle affirme simultanément être liée à l'intimée et avoir passé un
contrat de sous-traitance avec F.________ SA. Cela ne serait pas
déterminant au stade des mesures provisionnelles, si au moins l'appelante
rendait vraisemblable qu'elle avait effectué des travaux, ou fournissait au
moins des indices dans ce sens. Tel n'est toutefois pas le cas. Elle n'a
produit aucune pièce dont on pourrait déduire l'existence des travaux
qu'elle prétend avoir effectué. On ne trouve au dossier aucun procès-
verbal ou relevé de chantier, aucune photographie des travaux en cours,
aucune correspondance quelconque avec qui que ce soit relative à ces
travaux. A défaut de posséder de telles pièces – ce qui serait curieux, vu
l'ampleur des travaux prétendus –, il était loisible à l'appelante de faire
témoigner un ouvrier. Elle aurait aussi pu faire entendre un responsable
de F.________ SA, qui ne pouvait ignorer sa supposée intervention. Elle n'en
a rien fait.
3.2.2 Comme on vient de le voir, la jurisprudence du Tribunal fédéral
ne signifie pas qu'il faudrait, sauf à se rendre coupable d'arbitraire,
ordonner l'inscription d'une hypothèque légale en faveur de qui la
demande, sans même que l'on dispose d'un quelconque élément à l'appui
de sa requête. Il s'ensuit que c'est à juste titre que le premier juge a
refusé l'inscription à titre provisionnel, et que l'appel doit être rejeté.

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4.
4.1 Au vu de ce qui précède, l’appel doit être rejeté et
l’ordonnance confirmée. L'effet suspensif cesse ainsi de produire ses
effets.
4.2 Vu l’issue de l’appel, les frais judiciaires, fixés à 800 fr. (art. 62
al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ; BLV
270.11.5]), seront mis à la charge de l'appelante, qui succombe (art. 106
al. 1 CPC).
L’appelante versera à l’intimée des dépens fixés à 1'200
francs.
Par ces motifs,
le juge délégué
de la Cour d’appel civile
prononce :
I. L’appel est rejeté.
II. L’ordonnance est confirmée.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 800 fr.
(huit cents francs), sont mis à la charge de l’appelante
D.________ SA.
IV. D.________ SA doit verser la somme de 1'200 fr. (mille deux
cents francs) à H.________ Sàrl à titre de dépens de deuxième
instance.
V. L’arrêt est exécutoire.

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Le juge délégué : La greffière :
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos,
est notifié en expédition complète à :
- Me Aba Neeman (pour D.________ SA)
- Me John-David Burdet (pour H.________ Sàrl)
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- M. le Président du Tribunal civil de l’arrondissement de l’Est vaudois,
- M. le Conservateur du registre foncier de l’Office de l’Est vaudois.
Le juge délégué de la Cour d’appel civile considère que la
valeur litigieuse est supérieure à 30’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), le cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
La greffière :