vd_gerichte · KC19.055493 · 2020-10-01 · fr
Mainlevée 80 ss LP
Mainlevée 80 ss LP


TRIBUNAL CANTONAL
KC19.055493-200701
258
CO UR DE S P OURSUITES ET FAILL ITES
________________________________________________
Arrêt du 1er octobre 2020
__________________
Composition :M. MAILLARD, président
M. Hack et Mme Byrde, juges
Greffier : Mme Joye
*****
Art. 82 LP
La Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos en sa qualité d'autorité de recours en matière
sommaire de poursuites, s'occupe du recours exercé par Z.________, à
Gimel, contre le prononcé rendu le 7 février 2020, à la suite de l’audience
du même jour, par le Juge de paix du district de Nyon, dans la cause
opposant le recourant à V.________, à Montreux.
Vu les pièces au dossier, la cour considère :
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En fait :
1. a) Le 31 janvier 2019, l'Office des poursuites du district de
Nyon a notifié à V.________, à la réquisition de Z.________, dans la poursuite
en réalisation d'un gage immobilier n° 8'887’778, un commandement de
payer le montant de 100’000 fr. avec intérêt à 5 % l'an dès le 18 octobre
2013, indiquant ce qui suit comme titre de la créance ou cause de
l'obligation et comme objet du gage :
« Titre et date de la créance et cause de l'obligation
Créance garantie par gage selon reconnaissance de dette du 17.7.2013.
Cédule hypothécaire au porteur no 2001/002999. Etablie le 7.12.2007 P.J.
2007/6103/0. Montant de la cédule Fr. 240'000.--. Immeuble concerné : B-F [...]
Commune de [...].
Objet du gage, remarques
Désignation de l'immeuble : Cédule hypothécaire au porteur no 2001/002999.
Etablie le 07.12.2007 P.J. 2007/6103/0"
Montant de la cédule Fr. 240'000.--. Immeuble concerné : B-F [...] Commune de
[...]. »
La poursuivie a formé opposition totale.
b) Le 15 novembre 2019, Z.________ a requis du Juge de paix
du district de Nyon, avec suite de frais et dépens, le prononcé de la
mainlevée provisoire de l’opposition à concurrence de 100'000 francs. A
l’appui de sa requête, il a produit, outre le commandement de payer,
notamment les pièces suivantes, en copies :
– un courriel du 11 juillet 2013 envoyé de l’adresse électronique de [...] à
l’adresse électronique de [...], par lequel « V.________ et [...] »
demandent à « [...] et Z.________» de leur octroyer un prêt de
100'000 fr., précisant que : « Je peux vous donner une garantie de
première main sous la forme d’une cédule hypothécaire sur notre
maison ou sur la propriété de [...] comme nous sommes en train
d’acheter »,

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– un courriel du 15 juillet 2013 envoyé de l’adresse électronique de [...] à
l’adresse électronique de [...], de la teneur suivante :
« Bonjour [...] et Z.________,
Voici en annexe la copie de la garantie que je peux vous faire parvenir par
courriel à [...] pour l’avance de CHF 100'000.00 dont je vous remercie
vivement.
Il s’agit d’une cédule hypothécaire au porteur de CHF 240'000.00 sur notre
villa de [...] no 2001/002999 inscrite au Registre Foncier de [...]. Je n’ai pas de
cédule de
CHF 100'000.00 sur la maison, mais comme la garantie est supérieure, cela ne
change rien.
Cette dernière est libre de gage et comme elle est au porteur c’est la personne
qui la détient qui peut la faire valoir à concurrence d’un prêt éventuel.
(…)
Comme il s’agit d’un papier valeur au même titre que des actions la est plus
prudent (sic). Mieux encore comme nous sommes déjà lundi il serait peut-
être préférable que nous vous l’apportions directement physiquement samedi
lors de notre venue.
En complément je vais aussi préparer une reconnaissance de dette dûment
datée et signée que je vous remets en complément de la cédule
hypothécaire.
(…)
[...] » ;
– un document manuscrit intitulé « Reconnaissance de dette », daté du
17 juillet 2013, portant la signature de [...], de la teneur suivante :
« Je soussigné [...] domicilié [...] reconnait (sic) devoir à M. Z.________,
Gimel la somme de CHF 100'000.- (cent mille francs) pour le prêt consenti le
17 juillet 2013. Ce prêt est prévu pour une durée de 3 mois sans intérêt.
M. [...] remet également en garantie la cédule hypothécaire sur la rue [...] n°
2001/002999 d’une valeur nominale de 240'000.- » ;
– une cédule hypothécaire au porteur n° 2001/002999 de 240'000 fr.
établie le
7 décembre 2007, portant le sceau ainsi que la signature du
Conservateur du Registre foncier de [...] et désignant l’immeuble n° [...]
de la commune de [...] comme objet du gage ; la cédule ne comporte pas
l'indication de son débiteur ;

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– un extrait du compte bancaire de Z.________ attestant du versement par
ce dernier à [...] du montant de 100'000 fr., valeur au 17 juillet
2013 ;
– un courriel du 2 janvier 2014 par lequel [...] a informé Z.________ que le
remboursement du prêt serait effectué « dès le lundi 6 janvier 2014 » ;
– différents courriels échangés entre [...] et Z.________ entre février et
décembre 2014 au sujet du prêt ligitieux ;
– un acte notarié [...] établi le 29 novembre 2007 à la demande de
V.________ qui requérait l’inscription d’une cédule hypothécaire au
porteur de 1'160'000 fr. (chiffre I), en garantie d’un prêt qui lui a été
accordé par une compagnie d’assurance, prêt conditionné à la
remise d’une cédule hypothécaire du même montant grevant en premier
rang la parcelle n° [...] de la commune de [...] ; sous chiffre II de cet acte,
intitulé « Postposition » figurent les mentions suivantes :
« V.________, en sa qualité de porteur et débitrice de la cédule hypothécaire
RF No 214'071 (ID.2001/2999) susdésignée – actuellement libre de tout
engagement – déclare postposer purement et simplement ce titre à la
cédule hypothécaire constituée au chapitre I ci-dessus.
La cédule hypothécaire RF No 214'071 occupera désormais le deuxième rang
sur la parcelle [...] de [...] ; elle profitera des cases libres.
Quant à la cédule hypothécaire constituée aux termes du présent acte, elle
occupera le premier rang sur la dite parcelle. » ;
– un courrier du 22 juillet 2016 du conseil de V.________ à celui de
Z.________, indiquant que sa cliente, seule propriétaire de l’immeuble sis
rue [...] à [...], n’avait jamais donné son aval pour la remise, par
son ex- compagnon [...], de la cédule hypothécaire n° 2001/002999 à
Z.________, qu’elle met en demeure de lui restituer ladite cédule dans un
délai de dix jours ;
– un courrier du 4 août 2016 du conseil de Z.________ à celui de V.________,
indiquant que cette dernière était présente lorsque [...] a remis à
Z.________, à son domicile de [...], la cédule hypothécaire en question,
que V.________ figurait en copie de courriels échangés au sujet du prêt
litigieux, qu’il détenait une créance de 100'000 fr. à l’égard de [...],

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laquelle était garantie par gage, et qu’il entendait se prévaloir de
cette garantie qu’il avait reçue et détenait de bonne foi ;
– une plainte pénale déposée par V.________ contre [...] et Z.________
le 6 octobre 2016 et une ordonnance du Ministère public de
l’arrondissement de La Côte du 18 mai 2018 prononçant le classement
de la procédure pénale dirigée contre Z.________ pour tentative de
contrainte, levant le séquestre portant sur la cédule hypothécaire d’un
montant de 240'000 fr. grevant l’immeuble sis à la rue [...] à [...] et
ordonnant la restitution de ladite cédule à Z.________;
– deux courriers du 30 mai 2018 adressés aux conseils de V.________ et de
[...], par lesquels Z.________, par son conseil, a dénoncé la cédule
hypothécaire n° 2001/002999 pour l’échéance légale de six mois, avec
effet au 30 novembre 2018 et a invité les intéressés à lui verser la
somme de 100'000 fr. dans ce délai.
c) La poursuivie s’est déterminée sur la requête de mainlevée
dans une écriture du 5 février 2020, concluant à son rejet, sous suite de
frais et dépens. Elle a produit notamment des procès-verbaux d’auditions
de Z.________ et de [...] devant le Ministère public de l’arrondissement de
La Côte, des procès-verbaux d’auditions de Z.________ et de [...] devant la
Chambre patrimoniale cantonale vaudoise et un échange de messages
WhatsApp du 4 août 2014 entre V.________ et [...].
Une audience a été tenue contradictoirement le 7 février 2020.
2. Par prononcé rendu sous forme de dispositif le 7 février 2020,
le Juge de paix du district de Nyon a rejeté la requête de mainlevée (I),
arrêté à 480 fr. les frais judiciaires (II), les a mis à la charge du poursuivant
(III) et dit que celui-ci verserait à la poursuivie la somme de 2’000 fr. à
titre de dépens (IV).

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La motivation du prononcé, requise par le poursuivant le 13
février 2020, adressée le 1er mai 2020, a été notifiée aux parties de 4 mai
suivant.
En substance, le premier juge a considéré que le poursuivant avait une
créance causale de 100'000 fr. à l’égard de [...] en vertu de la
reconnaissance de dette du 17 juillet 2013, que cette créance était
exigible, que Z.________ avait valablement dénoncé la cédule hypothécaire
au porteur n° 2001/002999 (grevant le bien-fonds n° [...] de la commune
de [...] propriété de la poursuivie) qui lui avait été remise en garantie du
prêt, mais que la cédule ne mentionnant pas de débiteur et la poursuivie
n’ayant pas reconnue en être débitrice, la cédule en cause ne constituait
pas un titre de mainlevée pour la créance abstraite qu’elle incorporait.
3. Par acte du 14 mai 2020, Z.________ a recouru contre ce
prononcé, concluant avec suite de frais et dépens à sa réforme en ce sens
que la mainlevée provisoire de l’opposition est prononcée pour le montant
de 100'000 fr. avec intérêt à 5 % l’an dès le 18 octobre 2013.
Dans sa réponse du 22 juin 2020, l’intimée a conclu avec suite
de frais et dépens au rejet du recours et subsidiairement à la suspension
de la cause jusqu’à droit connu sur la procédure en revendication et
constatation de droit pendante devant la Chambre patrimoniale cantonale.
Le 6 juillet 2020, le recourant a déposé une réplique
confirmant les conclusions de son recours.
Le 20 juillet 2020, l’intimée a déposé une duplique confirmant
les conclusions qu’elle avait prises dans sa réponse du 22 juin 2020.
En d roit :
I. Le recours, écrit et motivé, a été déposé dans les formes
requises (art. 321 al. 1 CPC [Code de procédure civile du 19 décembre
2008 ; RS 272]) et en temps utile, dans le délai de dix jours suivant la

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notification de la décision motivée (art. 321 al. 2 CPC). Il est ainsi
recevable.
La réponse de l’intimée, déposée dans le délai de l’art. 322
al. 2 CPC, est également recevable. Il en va de même, conformément à la
jurisprudence déduite du droit d’être entendu (ATF 142 III 48 consid. 4.1.1
et les références citées), de la réplique spontanée du recourant et de la
duplique de l’intimée.
II. a) En vertu de l'art. 82 LP (loi fédérale du 11 avril 1889 sur la
poursuite pour dettes et la faillite ; RS 281.1), le créancier dont la
poursuite se fonde sur une reconnaissance de dette constatée par acte
authentique ou sous seing privé peut requérir la mainlevée provisoire (al.
1) ; le juge la prononce si le débiteur ne rend pas immédiatement
vraisemblable sa libération (al. 2).
La procédure de mainlevée provisoire, ou définitive, est une
procédure sur pièces (Urkundenprozess), dont le but n'est pas de
constater la réalité de la créance en poursuite, mais l'existence d'un titre
exécutoire. Le juge de la mainlevée examine uniquement la force
probante du titre produit par le poursuivant, sa nature formelle, et lui
attribue force exécutoire si le poursuivi ne rend pas immédiatement
vraisemblables ses moyens libératoires (ATF 142 III 720 consid. 4.1 ; ATF
132 III 140 consid. 4.1.1 et les arrêts cités). Il doit notamment vérifier
d'office l'existence d'une reconnaissance de dette, l'identité entre le
poursuivant et le créancier désigné dans ce titre, l'identité entre le
poursuivi et le débiteur désigné et l'identité entre la prétention déduite en
poursuite et la dette reconnue (ATF 142 III 720, consid. 4.1 ; ATF 139 III
444 consid. 4.1.1 et les références ; Veuillet, in Abbet/Veuillet (éd.), La
mainlevée de l’opposition, nn. 32 et 92 ad 82 LP).
b) Dans la poursuite en réalisation de gage immobilier pour la
créance abstraite, la cédule hypothécaire au porteur est une
reconnaissance de dette au sens de l'art. 82 al. 1 LP et vaut titre de
mainlevée pour toute la créance instrumentée dans le titre (ATF 134 III 71

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consid. 3 ; TF 5A_676/2013 du 31 janvier 2014 consid. 5.1.2 ; TF
5A_295/2012 du 9 octobre 2012 consid. 4.2.1 ; TF 5A_226/2007 du
20 novembre 2007 consid. 5.1). Le créancier qui requiert la mainlevée sur
la base d'une cédule hypothécaire n'a donc pas à produire une
reconnaissance de dette pour la créance causale (ATF 140 III 180 consid.
5.1.2 ; sur le tout TF 5A_734/2018 du
4 décembre 2018 consid. 4.3.2). Pour que le poursuivant puisse
valablement se prévaloir de la créance abstraite dans une poursuite en
réalisation de gage immobilier, il est nécessaire que cette créance soit
exigible, et ce à la date de la notification du commandement de payer (TF
5A_734/2018 du 4 décembre 2018 consid. 5.3.1 ; TF 5A_785/2016 du 2
février 2017 consid. 3.2.2).
Si la cédule hypothécaire ne comporte pas l'indication du
débiteur, le créancier ne pourra obtenir la mainlevée provisoire que s'il
produit une autre reconnaissance de dette, soit une copie légalisée de
l'acte constitutif conservé au registre foncier contre le premier débiteur
cédulaire ou la convention de sûretés contresignée dans laquelle le
poursuivi se reconnaît débiteur de la cédule cédée à titre de sûretés (ATF
140 III 36 consid. 4 ; ATF 134 III 71 consid. 3 ; ATF 129 III 12 consid. 2.5 ;
TF 5A_740/2018 du 1er avril 2019, consid. 7.1 ; Steinauer, La cédule
hypothécaire, 2016, n.10 ad art. 860 CC [Code civil du 10 décembre
1907 ; RS 210]).
c) Si la cédule a été remis en nantissement, la poursuite doit
se faire en réalisation de gage mobilier (le gage étant la cédule elle-
même) ; si elle est remise en propriété fiduciaire, la poursuite en
réalisation de gage immobilier est ouverte (Denys, Cédule hypothécaire et
mainlevée, JT 2008 III 3 ss, spéc. 8).
En vertu de l'art. 930 al. 1 CC, le possesseur d'une chose
mobilière en est présumé propriétaire. Cette règle s'applique notamment
aux titres au porteur, comme les cédules hypothécaires au porteur, à
l'égard desquels les présomptions des art. 930 ss CC valent tant pour le
droit sur le titre que pour le droit incorporé à celui-ci. Il peut opposer cette

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présomption à quiconque, notamment au débiteur qui lui a remis la
cédule, puisqu'il prétend posséder à titre de propriétaire – et non en tant
que titulaire d'un droit réel restreint ou d'un droit personnel – et que la
restriction prévue à l'art. 931 al. 2 in fine CC ne s'applique dès lors pas
(arrêts 5A_210/2007 du 7 février 2008 consid. 4.3 et les références ;
5C.11/2005 du 27 mai 2005 consid. 3.2.1 et les références, publié in RNRF
2008 p. 46). Il incombe alors au débiteur de renverser cette présomption,
en rendant à tout le moins vraisemblable sa libération (art. 82 al. 2 LP ;
arrêt 5P.239/2000 du 3 octobre 2000 consid. 3a et les références ; ATF
141 III 7 consid. 4.3 ; TF 5A_734/2018 du 4 décembre 2018, consid. 4.3.3).
Ainsi, à moins que sa possession ne soit suspecte ou équivoque, le
détenteur d'une cédule hypothécaire au porteur qui s'en prétend
propriétaire – même à titre fiduciaire – est présumé en avoir acquis la
propriété en vertu de l'art. 930 al. 1 CC et, partant, être titulaire de la
créance, garantie par gage immobilier, incorporée dans le papier-valeur
(TF 5A_740/2018 du 1er avril 2019, consid. 7.1 précité).
III. a) En l’espèce, il n’est pas contesté que Z.________ a versé un
montant de 100'000 fr. à titre de prêt à [...], que celui-ci a pris
l’engagement, en signant la reconnaissance de dette du 17 juillet 2013, de
rembour-ser ce montant au prêteur dans un délai de trois mois et que [...]
a remis à Z.________, en garantie de ce prêt, la cédule hypothécaire au
porteur n° 2001/002999 de 240'000 fr. désignant l’immeuble n° [...] de la
commune de [...] comme objet du gage.
b) La cédule hypothécaire invoquée comme titre de mainlevée
ne comporte pas l’indication du débiteur et le recourant n’a pas produit
l’acte constitutif de ladite cédule. Il a toutefois produit un acte notarié du
29 novembre 2007, constitutif d’une autre cédule, dans lequel l’intimée
V.________ se reconnait débitrice de la cédule « No 214'071
(ID.2001/2999) ». Le premier juge a considéré que cet acte n’était pas
suffisant au regard de la jurisprudence mentionnée ci-dessus, puisqu’il ne
s’agissait pas de l’acte constitutif de la cédule litigieuse. C’est là faire une
lecture trop étroite de cette jurisprudence. On ne voit pas en effet pour

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quelle raison l’acte constitutif d’une autre cédule, dans lequel le poursuivi
se reconnaît débiteur de la cédule fondant la poursuite, ne devrait pas être
pris en considération. Il s’agit d’un acte authentique au même titre que
l’acte constitutif de la cédule en poursuite, et qui présente exactement le
même degré de force probante. Il n’est pas étonnant que la jurisprudence
n’ait pas mentionné un tel cas, qui doit se présenter très rarement. Enfin,
s’agissant d’un acte authentique, il n’est pas nécessaire, contrairement à
ce que prétend l’intimée, que cet acte porte sa signature. Le recourant a
ainsi établi, à tout le moins au degré de la vraisemblance requis en
matière de mainlevée provisoire, que l’intimée est débitrice de la cédule
hypothécaire n° 2001/002999 de 240'000 fr. qui lui a été remis en
garantie du prêt de 100'000 fr. qu’il avait octroyé à [...].
c) Le recourant se prétend propriétaire à titre fiduciaire de la
cédule litigieuse. L’intimée, de son côté, fait valoir que la possession du
recourant serait équivoque.
Dans le courriel du 11 juillet 2013, alors qu’il demandait un
prêt de 100'000 fr. à Z.________ (et à son épouse), [...] indiquait : « Je peux
vous donner une garantie de première main sous la forme d’une cédule
hypothécaire sur notre maison ou sur la propriété de [...] comme nous
sommes en train d’acheter ». Ce courriel est signé « V.________ et [...] ».
Dans un courriel du
15 juillet 2013, [...] envoyait une copie de la « cédule hypothécaire du
porteur de CHF 240'000.00 sur notre villa de [...] » et indiquait qu’il serait
plus prudent « que nous vous l’apportions directement physiquement (…)
lors de notre venue ». Ces courriels indiquent une démarche conjointe de
[...] et de la poursuivie V.________. Il est possible que celle-ci n’ait pas été
au courant des démarches de son compagnon, bien qu’elle admette dans
sa réponse qu’elle était sur place chez le recourant lorsque la cédule
litigieuse a été remise à ce dernier. Quoi qu’il en soit, Z.________ était
fondé à penser que la cédule lui était remise avec le consentement de
V.________. Sa possession n’apparaît ainsi pas équivoque, si bien que la
présomption de l'art. 930 al. 1 CC s’applique, l’intimée n’étant pas
parvenue à la renverser. Il s’ensuit que le recourant est présumé avoir

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acquis la propriété de la cédule hypothécaire litigieuse et qu’il est titulaire
de la créance, garantie par gage immobilier, incorporé dans le papier-
valeur.
d) Le poursuivant requiert la mainlevée à la hauteur de la
créance causale (100'000 fr.) conformément au pactum de non petendo
qui existe entre les parties en cas de transfert fiduciaire de cédules
hypothécaires en garantie d’une créance, qui veut que le créancier ne
poursuive pas son débiteur au-delà du montant de sa créance causale,
alors même qu’il serait en mesure de poursuivre pour le montant (plus
élevé) de la créance incorporée dans la cédule hypothécaire (240'000
francs).
e) Enfin, il n’est ni contesté ni contestable que tant la créance
causale (qui devait être remboursée dans un délai de trois mois à compter
du 17 juillet 2013, date de la reconnaissance de dette), que la créance
abstraite (incorporée dans la cédule, laquelle a été dénoncée le 30 mai
2018 avec effet au 30 novembre 2018), étaient exigibles au moment de la
notification du commandement de payer, le
31 janvier 2019.
f) En conclusion, la cédule hypothécaire au porteur n°
2001/002999 produite – valablement dénoncée, dont la poursuivie est
débitrice (en vertu de l’acte notarié du 29 novembre 2007) et qui
incorpore une créance dont le poursuivant est présumé titulaire – vaut
titre de mainlevée provisoire pour le montant du prêt réclamé et exigible
de 100'000 fr. (figurant dans la reconnaissance de dette du 17 juillet
2013).
IV. L’intimée a conclu, à titre subsidiaire, à la suspension de la
présente procédure jusqu’à droit connu dans une cause divisant les parties
devant la Chambre patrimoniale, dans le cadre de laquelle elle revendique
la cédule litigieuse.

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Aux termes de l'art. 126 al. 1 CPC, le tribunal peut ordonner la
suspension de la procédure si des motifs d'opportunité le commandent. La
procédure peut notamment être suspendue lorsque la décision dépend du
sort d'un autre procès.
Le Tribunal fédéral définit la procédure sommaire au sens
propre comme celle où les faits doivent être rendus simplement
vraisemblables, où le juge examine sommairement le bien-fondé juridique
de la prétention et où il rend une décision provisoire, ne réglant donc pas
définitivement la situation juridique des parties et ne revêtant pas
l’autorité de la chose jugée (ATF 138 III 636 consid. 4.3.2 et les
références). Tel n’est pas le cas de l’action en révocation de liquidateurs
d’une société, qui faisait l’objet de l’arrêt cité par l’intimée (TF
5A_246/2018, consid. 2.2.2, du 11 juillet 2018). La procédure en
mainlevée est une procédure sommaire au sens propre, ce qui signifie que
seules les preuves immédiatement disponibles sont admissibles (ATF 145
III 160 ; ATF 138 III 636 ; CPF 31 décembre 2014/425 en matière de
mainlevée définitive ; pour la mainlevée provisoire, cf. CPF 21 août
2013/330). En effet, la procédure de mainlevée est une pure procédure
d'exécution forcée, soit un incident de la poursuite, où le juge doit
examiner le titre de créance, public ou privé, et décider si l'opposition doit
être maintenue ou si elle doit être levée et où la décision, prise sur pièces,
ne sortit que des effets de droit des poursuites (CPF 15 juin 2017/104). Il
n’y aurait donc aucun sens à suspendre une telle procédure dans l’attente
d’un jugement au fond. Soit le titre invoqué par le poursuivant vaut
reconnaissance de dette au sens de l’art. 82 LP, et donc titre à la
mainlevée provisoire, soit il ne le vaut pas, et cette question doit être
tranchée sur la base des pièces produites (CPF 26 avril 2017/79).
Il n’a dès lors pas lieu de suspendre la présente procédure de
mainlevée.
V. En définitive, le recours doit être admis et le prononcé réformé
en ce sens que la mainlevée provisoire est accordée à concurrence d’un

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montant de 100'000 fr., sans intérêt au vu des conclusions prises dans la
requête de mainlevée (qui tendait uniquement au prononcé de la
mainlevée à concurrence du capital réclamé en poursuite).
Les frais judiciaires de première instance, arrêtés à 480 fr.,
sont mis à la charge de la poursuivie, qui devra rembourser ce montant au
poursuivant qui en avait fait l’avance. Elle devra en outre lui verser des
dépens de première instance, fixés à 2'000 fr. (art. 6 TDC [tarif du 23
novembre 2010 des dépens en matière civile ; BLV 270.11.6]).
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 720 fr.,
sont mis à la charge de l’intimée qui succombe (art. 106 al. 1 CPC) ; elle
devra rembourser ce montant au recourant qui en a fait l'avance.
Z.________, assisté d’un avocat, a en outre droit à des dépens de deuxième
instance, qu’il convient de fixer à 3'000 fr. (art. 8 TDC).
Par ces motifs,
la Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos en sa qualité d'autorité
de recours en matière sommaire de poursuites,
prononce :
I. Le recours est admis.
II. Le prononcé est réformé en ce sens que l’opposition formée
par V.________ au commandement de payer dans la poursuite
en réalisation de gage immobilier n° 8'987’778 de l’Office des
poursuites du district de Nyon, notifié à la réquisition de
Z.________, est provisoirement levée à concurrence de 100'000
fr. (cent mille francs) sans intérêt.
Les frais judiciaires de première instance, arrêtés à 480 fr.
(quatre cent huitante francs), sont mis à la charge de la
poursuivie.

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La poursuivie V.________ doit payer au poursuivant Z.________ la
somme de 2'480 fr. (deux mille quatre cent huitante francs) à
titre de restitution d'avance de frais et de dépens de première
instance.
III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 720 fr.
(sept cent vingt francs), sont mis à la charge de l’intimée.
IV. L’intimée V.________ doit payer au recourant Z.________ la
somme de 3'720 fr. (trois mille sept cent vingt francs) à titre
de restitution d’avance de frais et de dépens de deuxième
instance.
V. L'arrêt est exécutoire.
Le président : La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié, par l'envoi de photocopies, à :
- Me Christian Lüscher, avocat (pour Z.________),
- Me Sarah El-Abshihy. Avocate (pour V.________).
La Cour des poursuites et faillites considère que la valeur
litigieuse est de 100’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires

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pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, au moins à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins
que la contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74
LTF). Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué à :
- M. le Juge de paix du district de Nyon.
La greffière :