vd_gerichte · KC09.023931 · 2010-02-18 · fr
Mainlevée 80 ss LP
Mainlevée 80 ss LP


TRIBUNAL CANTONAL
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CO UR DE S P OURSUITES ET FAILL ITES
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Séance du 18 février 2010
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Présidence de M. MULLER, président
Juges : Mme Carlsson et M. Denys
Greffier : M. BerthoudAdministrateur, greffier ad hoc
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Art. 82 LP
La Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal,
statuant en audience publique en sa qualité d'autorité de recours en
matière sommaire de poursuites et faillites, s'occupe du recours exercé
par A.X.________, à Cossonay, contre le prononcé rendu le 8 septembre
2009, à la suite de l’audience du 3 septembre 2009, par le Juge de paix du
district de Morges dans la cause opposant le recourant à B.X.________, à
Cossonay.
Vu les pièces au dossier, la cour considère :
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En fait :
1. a) Par contrat signé le 1er mai 1995, B.X.________ a
donné à bail à A.X.________ un appartement sis ch. [...] à Cossonay et
comprenant une chambre à coucher, une salle de bain, un coin à manger,
une cuisine agencée et un salon. Prévu pour commencer le 1er mai 1995 et
se terminer le 30 avril 1996, le bail devait se renouveler aux mêmes
conditions d’année en année. Le loyer mensuel net, payable d’avance,
était fixé à 900 fr., plus 100 fr. d’acompte de chauffage et d’eau chaude.
L’immeuble sis ch. [...] à Cossonay a fait l’objet d’une gérance
officielle par l’Office des poursuites de Cossonay sur réquisition de la
Banque S.________. Par acte du 15 octobre 2008, l'Office des poursuites de
Cossonay a informé B.X.________ et C.X.________ que les loyers et fermages
arrivant à échéance seraient désormais encaissés par l'office, interdiction
leur étant faite d'accepter des paiements ou des arrangements en relation
avec ces loyers.
A.X.________ a payé le 30 décembre 2009 la somme de
1'000 fr. à l’Office des poursuites et faillites de Cossonay. Le bulletin de
versement porte notamment la mention suivante « loyer janvier 2009 ».
b) Par commandement de payer notifié le 25 juin 2009 dans le
cadre de la poursuite no 5'085’648 de l'Office des poursuites de Cossonay,
B.X.________, représenté par l’Office des poursuites et faillites de
Cossonay, a requis de A.X.________ le paiement de la somme de 3'000 fr.
plus intérêt à 7 % dès le 1er avril 2009, plus 70 fr. de frais de
commandement de payer et 15 fr. 60 de frais d'encaissement, indiquant
comme cause de l'obligation : « Loyers arriérés du 1er avril au 30 juin 2009
(3x fr. 1'000.00) concernant un appartement sis [...] à Cossonay. » Le
poursuivi a formé opposition totale.

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2. Par prononcé du 8 septembre 2009, le Juge de paix du district
de Morges a provisoirement levé l’opposition à hauteur de 3'000 fr. plus
intérêt à 7 % l’an dès le 1er avril 2009. Il a mis les frais, par 150 fr., à la
charge du poursuivant et alloué à ce dernier la somme de 300 fr. à titre de
dépens.
Par acte du 18 septembre 2009, le poursuivi a requis la
motivation du prononcé. Les motifs ont été expédiés le 21 octobre 2009.
En bref, le premier juge a considéré que le contrat de bail valait titre à la
mainlevée, le poursuivi n’ayant pas rendu vraisemblable sa libération.
Par acte du 31 octobre 2009, le poursuivi a recouru contre ce
prononcé, concluant en substance au maintien de l’opposition.
Le recourant a déposé en temps utile un mémoire ampliatif,
dans lequel il a confirmé sa conclusion.
Par l’intermédiaire de son conseil, l’intimé a déposé en temps
utile un mémoire de réponse, concluant avec dépens de première et de
deuxième instance au rejet du recours.
En d roit :
I. La demande de motivation a été formée en temps utile (art. 54
al. 1 LVLP [loi du 18 mai 1955 d'application dans le Canton de Vaud de la
loi fédérale sur la poursuite pour dettes et la faillite]; RSV 280.05). Le
recours, déposé dans les dix jours dès réception du prononcé, en temps
utile également, comporte des conclusions valablement formulées. Le
recours est ainsi recevable à la forme (art. 57 al. 1 et 58 al. 1 LVLP, art.
461 ss CPC [Code de procédure civile du 14 décembre 1966]; RSV 270.11).

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En revanche, les pièces nouvelles produites en deuxième
instance seulement sont irrecevables et doivent être écartées du dossier,
l’art. 58 al. 3 LVLP interdisant, en matière de mainlevée d’opposition, la
production de nouveaux moyens de preuve en procédure de recours.
II. a) Selon l'art. 82 al. 1 LP (loi fédérale du 11 avril 1889
sur la poursuite pour dettes et la faillite, RS 281.1), le créancier dont la
poursuite se fonde sur une reconnaissance de dette constatée par acte
authentique ou sous seing privé peut requérir la mainlevée provisoire de
l'opposition au commandement de payer.
Constitue une telle reconnaissance l'acte d'où résulte la
volonté du poursuivi de payer au poursuivant une somme d'argent
déterminée et échue, sans réserve ni condition (ATF 130 III 87, JT 2004 II
118; ATF 122 III 125, JT 1998 II 82).
Le contrat signé de bail à loyer constitue une reconnaissance
de dette pour le montant du loyer échu, pour autant que le bailleur ait mis
l’objet du contrat à disposition du locataire (Krauskopf, La mainlevée
provisoire : quelques jurisprudences récentes, in JT 2008 II 23 ss, spéc. 35
in fine; Panchaud/Caprez, La mainlevée d’opposition, §§ 74 et 75; Gilliéron,
Commentaire de la loi fédérale sur la poursuite pour dettes et la faillite,
nn. 49 et 50 ad art. 82 LP).
b) Le recourant invoque sa libération en soutenant que
le bail a été résilié au 30 avril 2009 et que le loyer a été payé jusqu'à cette
date, le loyer du mois de janvier par un versement à l'office - versement
qui est établi par pièce et reconnu par l'intimé - et les loyers des mois de
février à avril 2009 par compensation avec le montant de la garantie de
loyer déposée auprès du bailleur.
En matière de mainlevée, la vraisemblance du moyen
libératoire suffit à mettre en échec la requête de mainlevée provisoire
(Gilliéron, op. cit., n. 82 ad art. 82 LP). Cela signifie que les faits pertinents
doivent simplement être vraisemblables : le juge n'a pas à être persuadé

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de l'existence des allégués de faits; il suffit que, sur la base d'éléments
objectifs, il acquière l'impression d'une certaine vraisemblance de
l'existence des faits pertinents, sans pour autant qu'il doive exclure la
possibilité que les faits aient pu se dérouler autrement (ATF 132 III 140 c.
4.1.2, rés. in JT 2006 Il 187 et les références citées).
Le recourant n'a pas établi en première instance que le bail a
été résilié au 30 avril 2009. Dans son mémoire du 10 décembre 2009, il se
prévaut d'une résiliation par le bailleur. Or, à supposer qu'une telle
résiliation soit intervenue – ce qui n'est pas établi ni même rendu
vraisemblable - elle serait inefficace, du fait de la gérance officielle
instaurée sur l'immeuble qui abrite l'appartement loué au recourant. La
gérance légale requise par la Banque S.________ sur l'immeuble objet du
bail a pour fondement l'art. 806 al. 1 CC (Code civil du 10 décembre 1097,
RS 210) et les art. 91 ss ORFI (ordonnance du Tribunal fédéral du 23 avril
1920 sur la réalisation forcée des immeubles, RS 281.42). Elle peut être
obtenue par le créancier dès l'ouverture de la poursuite en réalisation de
gage immobilier. Si le créancier requiert l'extension de son gage aux
loyers et fermages, l'office doit aviser les locataires et fermiers qu'ils
doivent désormais s'acquitter du loyer en main de l'office, sous peine de
s'exposer à payer deux fois. L'office avise en outre le propriétaire. La
notification de l'avis au locataire entraîne le dessaisissement du
propriétaire, qui ne peut désormais plus encaisser les loyers, ni résilier les
baux ou en conclure de nouveaux. La gérance légale implique pour l'office
la compétence et l'obligation de prendre toutes les mesures nécessaires à
la sauvegarde et à l'encaissement des loyers (ATF 129 III 90, JT 2003 II 48 ;
Foëx, Commentaire romand LP, nn. 12 à 19 ad art. 152 LP). Le recourant
ne rend ainsi pas vraisemblable une résiliation, qui plus est valable, de son
bail au 30 avril 2009.
Pour le surplus, le contrat de bail est muet quant à l'exigence
et à la constitution d'une garantie de loyer. L'existence d'une telle
garantie n'a par ailleurs pas été établie par d'autres pièces du dossier.
Quoi qu’il en soit, une telle compensation par le locataire est exclue tant
que dure le bail (Lachat, Le bail à loyer, éd. 2008, p. 314). On peut encore

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relever que, du fait de la gérance légale, le propriétaire n'aurait de toute
manière pas été autorisé à accepter un paiement du loyer des mois de
janvier à avril 2009 par compensation avec la garantie de loyer. Le
recourant ne rend ainsi pas vraisemblable qu'il a payé les loyers des mois
de février à avril 2009.
c) Le recourant se prévaut encore de l'existence d'un procès en
Cour civile entre le bailleur et la Banque S.________ au sujet de la créance
qui est à l'origine de la poursuite en réalisation de gage immobilier.
L'existence d'une telle procédure est toutefois sans incidence sur
l'existence et les effets de la gérance légale.
La poursuite est exercée au nom du propriétaire, qui conserve
cette qualité malgré la gérance légale et qui, à ce titre, conserve
également la qualité de créancier.
d) Le recourant échouant à rendre vraisemblable sa libération,
c'est à bon droit que le premier juge a prononcé la mainlevée provisoire
pour le capital de 3'000 fr. correspondant aux loyers des mois d’avril à juin
2009. Il a toutefois alloué un intérêt de retard au taux de 7% l'an, comme
réclamé dans le commandement de payer et dans la requête de
mainlevée. Le contrat de bail est muet sur la question de l'intérêt
moratoire. En l'absence de toute reconnaissance de dette sur ce point,
l'intimé ne justifie dès lors pas son droit à réclamer un taux d'intérêt
supérieur au taux légal de 5% l'an (art. 104 al. 1 CO [Code des obligations
du 30 mars 1911, RS 220]). Le contrat prévoit que le loyer est payable
d'avance ; il se réfère pour le surplus à des conditions générales qui ne
sont pas produites et dont il n'est pas établi qu'elles aient force de loi.
L'intérêt peut dès lors être alloué dès l'échéance moyenne du 1er mai
2009. Le recours en réforme doit en conséquence être admis dans cette
faible mesure.
III. En définitive, le recours doit être partiellement admis, le
prononcé attaqué étant réformé en ce sens que l’opposition est

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provisoirement levée à hauteur de 3'000 fr. plus intérêt à 5 % dès le 1er
mai 2009. L’opposition est maintenue pour le surplus.
Les frais de première instance du poursuivant sont arrêtés à
150 francs. Le poursuivi doit verser au poursuivant la somme de 300 fr. à
titre de dépens de première instance.
Les frais d'arrêt du recourant sont fixés à 315 francs. Le
recourant doit verser à l’intimé la somme de 270 fr. à titre de dépens de
deuxième instance.
Par ces motifs,
la Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal,
statuant en audience publique en sa qualité d'autorité
de recours en matière sommaire de poursuites,
prononce :
I. Le recours est partiellement admis.
II. Le prononcé est réformé en ce sens que l'opposition formée
par A.X.________ au commandement de payer n° 5'085’648 de
l'Office des poursuites de Cossonay, notifié à la réquisition de
B.X.________, est provisoirement levée à concurrence de 3'000
fr. (trois mille francs) plus intérêt à 5 % l'an dès le 1er mai
2009.
L'opposition est maintenue pour le surplus.
Les frais de première instance du poursuivant sont arrêtés à
150 fr. (cent cinquante francs).

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Le poursuivi A.X.________ doit verser au poursuivant
B.X.________ la somme de 300 fr. (trois cents francs) à titre de
dépens de première instance.
III. Les frais de deuxième instance du recourant sont arrêtés à
315 fr. (trois cent quinze francs).
IV. Le recourant A.X.________ doit verser à l'intimé B.X.________ la
somme de 270 fr. (deux cent septante francs) à titre de
dépens de deuxième instance.
V. L’arrêt motivé est exécutoire.
Le président : Le greffier :
Du 18 février 2010
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
Le greffier :
Du 27 avril 2010
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
- M. A.X.________,
- M. Christophe Savoy, agent d’affaires breveté (pour B.X.________).
La Cour des poursuites et faillites considère que la valeur
litigieuse est de 3'000 francs.

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Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des articles 72 ss LTF (loi du 17
juin 2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des articles 113 et suivants LTF. Dans
les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si
la valeur litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du
travail et de droit du bail à loyer, au moins à 30'000 fr. dans les autres cas,
à moins que la contestation ne soulève une question juridique de principe
(art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral
dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1
LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- M. le Juge de paix du district de Morges.
Le greffier :