vd_gerichte · HX23.056282 · 2024-03-26 · fr
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TRIBUNAL CANTONAL
HX23.056282-231770
91
CHAMBRE D E S RECOURS CIVIL E
_________________________________________
Arrêt du 26 mars 2024
__________________
Composition : Mme CHERPILLOD, présidente
M. Pellet et Mme Courbat, juges
Greffière : Mme Cottier
*****
Art. 29 Cst.
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par V.________, à
[...], intimée, contre la décision rendue le 1er février 2023 par la
Commission de conciliation en matière de baux à loyer du district de la
Broye-Vully dans la cause divisant la recourante d’avec Q.________ et
I.________, tous deux à [...], requérants, la Chambre des recours civile du
Tribunal cantonal considère :
853

- 2 -
En fait :
A. Par proposition de jugement du 1er février 2023, la
Commission de conciliation en matière de baux à loyer du district de la
Broye-Vully (ci-après : la commission de conciliation) a dit que les
acomptes de frais de chauffage, eau chaude et frais accessoires perçus
pour la période du 1er juillet 2018 au 30 juin 2020, par 3'120 fr., étaient
immédiatement restitués à la partie requérante, soit Q.________ et
I.________ (I), a annulé les frais d’utilisation des machines à laver et à
sécher se trouvant à la buanderie, soit 40 fr. net par mois (II), a dit que les
frais mentionnés sous chiffre II ci-dessus perçus indûment pour la période
du 1er janvier 2020 au 31 janvier 2023, par 1'480 fr., devaient être
immédiatement restitués à la partie requérante (III), a octroyé un montant
de 100 fr. à la partie requérante, au titre des frais d’assistance pour
l’audience du 1er février 2023 (IV), a dit que la partie requérante pouvait
compenser les créances mentionnées sous chiffres I, III et IV sur les loyers
de mars, avril, mai, juin et juillet 2023, à concurrence du montant total de
la créance, soit de 4'700 fr. (V), a rejeté toutes ou autres ou plus amples
conclusions (VI) et a rendu la décision sans frais ni dépens (VII).
Dite décision est entrée en force le 13 mars 2023.
B. a) Par acte du 22 décembre 2023, V.________ (ci-après : la
recourante) a interjeté recours contre cette décision, en concluant, avec
suite de frais et dépens, à ce qu’il soit constaté que la proposition de
jugement rendue le 1er février 2023 par la commission de conciliation et le
jugement entré en force le 13 mars 2023 sont nuls et de nul effet et au
renvoi du dossier de la cause à la commission de conciliation.
Subsidiairement, elle a conclu à son annulation et au renvoi du dossier de
la cause à la commission de conciliation pour nouvelle décision dans le
sens des considérants.

- 3 -
b) Le même jour, la recourante a déposé une requête auprès
de la commission de conciliation, en concluant à la nullité –
subsidiairement à l’annulabilité – de la décision du 1er février 2023 ainsi
qu’à la fixation d’une nouvelle audience de conciliation.
Par décision du 20 février 2024, le Président de la Commission
de conciliation a rejeté la demande de restitution formée par la
recourante, dès lors que cette demande avait été formulée plus de six
mois après l’entrée en force de la proposition de jugement, intervenue le
13 mars 2023.
c) Par réponse du 21 mars 2024, Q.________ et I.________ (ci-
après : les intimés) ont conclu, avec suite de frais et dépens, au rejet du
recours.
Le 11 avril 2024, les intimés ont déposé des déterminations
complémentaires à leur réponse du 21 mars 2024.
Le 15 avril 2024, la recourante s’est spontanément déterminée
sur les écritures des 21 mars et 11 avril 2024 précitées.
C. La Chambre des recours civile fait sien dans son entier l'état
de fait du jugement, complété dans la mesure nécessaire par les pièces du
dossier, dont il ressort notamment ce qui suit :
1. Le 1er juillet 2016, la recourante, en qualité de bailleresse,
représentée par [...] à [...], et les intimés, en qualité de locataires, ont
conclu un contrat de bail à loyer portant sur un appartement de 3,5
pièces, au [...] étage, n° [...], et une cave de l’immeuble sis avenue de [...],
à [...], pour un loyer mensuel net de 1'050 fr., montant auquel s’ajoutaient
un acompte de frais de chauffage, eau chaude et frais accessoires, par
130 fr., et une place de parc, par 50 francs.

- 4 -
2. Par courrier du 18 décembre 2020, la recourante, par
l’intermédiaire de N.________, a informé les intimés qu’à la suite du
décompte de charges pour la période du 1er juillet 2018 au 30 juin 2020, il
subsistait un solde de 440 fr. 40 en leur faveur. Elle les a ainsi invités à
transmettre leurs coordonnées bancaires au moyen d’un coupon, que les
intimés ont signé le 29 décembre 2020.
Le 21 mai 2021, la recourante, par l’intermédiaire de [...], a
adressé aux intimés un décompte individuel de chauffage et de frais
accessoires pour la période du 1er juillet 2018 au 30 juin 2020, s’élevant à
3'519 fr. 50, sous déduction des acomptes facturés, par 3'120 fr., de sorte
que le nouveau solde en faveur de la recourante se montait à 399 fr. 50.
Par courrier du 25 mai 2022 adressé à N.________, les intimés
ont contesté le décompte précité. Ils ont en outre requis le détail des
postes facturés, le tableau de répartition des charges entre les locataires,
le calcul des frais d’électricité de la chaudière, le calcul des frais de
surveillance et le calcul des frais administratifs. Ils ont indiqué à la
recourante qu’ils ne s’acquitteraient pas de la facture de 399 fr. 50 tant
qu’ils n’auraient pas pu vérifier le décompte litigieux.
Par courriel du 27 juin 2022, l’intimé a indiqué à la recourante,
par l’intermédiaire de son administrateur L.________, qu’il avait effectué le
versement de 440 fr. 20 pour la mise à niveau du loyer de décembre
2021. Il a en outre rappelé qu’il était toujours en attente des documents
requis le 25 mai 2022 et que la facture n° [...] de 399 fr. 50 était toujours
contestée.
Par courriel du 30 juin 2022, la recourante, par l’intermédiaire
de N.________, a indiqué aux intimés que, faute de toute contestation de
leur part concernant les charges 2018-2020, la facture restait due. La note
de crédit de 440 fr. 20 avait ainsi été remplacée par le nouveau décompte
présentant un solde en faveur de la recourante de 399 fr. 50.

- 5 -
3. a) Par requête datée du 25 août 2022 et adressée le 14
décembre 2022 à la commission de conciliation, les intimés ont conclu à
ce que la recourante leur rembourse la somme de 3'120 fr. correspondant
aux acomptes de charges versés pour les périodes de 2018-2019 et de
2019-2020. Ils ont notamment produit le contrat de bail et les échanges
avec la gérance N.________ (cf. supra Let.C/ch.2).
Dite requête ne mentionnait pas l’adresse de la recourante.
b) Par avis du 20 décembre 2022, adressé pour la recourante,
à l’adresse de la gérance N.________ à [...], les parties ont été citées à
comparaître à l’audience de conciliation du 1er février 2023. Une copie de
la requête de conciliation était annexée au courrier de la recourante.
c) Par courrier du 1er février 2023, les intimés ont notamment
conclu à ce que la recourante soit également astreinte à leur rembourser
la somme de 1'440 fr., correspondant aux coûts de l’utilisation de la
machine à laver et à sécher de la buanderie, par 40 fr. par mois, depuis le
1er janvier 2020 (36 x 40).
d) Une audience de conciliation a été tenue le 1er février 2023,
en présence des intimés, assistés par un représentant de l’ASLOCA
(Association suisse des locataires). La recourante ne s’est pas présentée ni
personne en son nom. A cette occasion, les intimés ont pris une conclusion
complémentaire en remboursement de leurs frais d’assistance, par 100
francs.
e) Le 1er février 2023, la commission de conciliation a rendu la
proposition de jugement dont est recours. Dite proposition de jugement a
été adressée, pour la recourante, à N.________, [...] à [...].
La proposition de jugement n’ayant pas fait l’objet d’une
opposition, le Président de la commission de conciliation a constaté que
celle-ci était entrée en force le 13 mars 2023.

- 6 -
4. Le 17 décembre 2023, les intimés ont adressé deux courriers à
la recourante, le premier à la gérance S.________ et le second directement
à l’adresse de la recourante à [...], dans lesquels ils faisaient part de leur
intention de mettre en œuvre la décision de la commission de conciliation.
Une copie de cette décision était jointe à chacun de ces deux courriers.
Par courrier du 22 décembre 2023, la recourante s’est
adressée à N.________ afin de savoir pour quels motifs la proposition de
jugement, de même que la requête de conciliation, ne lui avaient pas été
communiquées.
En d roit :
1.
1.1 Aux termes de l’art. 319 let. a CPC, le recours est recevable
contre les décisions finales, incidentes et provisionnelles de première
instance qui ne peuvent pas faire l’objet d’un appel, soit notamment, dans
les causes patrimoniales, lorsque la valeur litigieuse au dernier état des
conclusions est inférieure à 10'000 fr. (art. 308 al. 2 CPC a contrario).
Le recours, écrit et motivé, doit être introduit auprès de
l’instance de recours dans les 30 jours à compter de la notification de la
décision motivée (art. 321 al. 1 CPC).
1.2 L’art. 136 let. b CPC prévoit la notification aux personnes
concernées des ordonnances et des décisions.
La notification irrégulière d’une décision ne doit pas nuire à la
personne qui a le droit de recourir (TF 5A_170/2023 du 13 octobre 2023
consid. 4.1.4), de telle sorte que le délai de recours ne commence à courir
qu’au moment où elle a connaissance de cette décision (Bohnet,
Commentaire romand, Code de procédure civile, 2e éd., Bâle 2019, n. 19
ad art. 52 CPC).

- 7 -
1.3 En l’espèce, la valeur litigieuse étant inférieure à 10'000 fr. et
le recours interjeté en temps utile, soit dans les 30 jours suivant la
connaissance de la décision attaquée (cf. supra Let.C/ch.4), il est
recevable.
1.4 Le délai de 10 jours de réponse au recours (art. 322 al. 2 CPC)
est un délai légal qui n'est par conséquent pas susceptible d'être prolongé
(art. 144 al. 1 CPC), de sorte que la motivation doit être présentée avant
son échéance (cf. TF 5A_730/2021 du 9 février 2022 consid. 3.3.2 ; TF
5A_37/2017 du 10 juillet 2017 consid. 3.1.2).
La réponse du 21 mars 2024, intervenue dans le délai légal de
10 jours, est ainsi recevable.
En revanche, l’écriture complémentaire des intimés du 11 avril
2024 est tardive, de sorte qu’elle est irrecevable. Il en va de même du
courrier du 15 avril 2024 de la recourante, dès lors qu’elle porte sur
l’écriture irrecevable des intimés et sur la réponse du 21 mars 2024,
puisqu’elle n’a pas été déposée dans le délai de 10 jours du droit de
réplique admis par la jurisprudence fédérale (ATF 138 I 484 consid. 2 ; ATF
133 I 98 consid. 2.1 ; TF 1B_214/2019 du 25 juin 2019 consid. 2.1 ; TF
5A_653/2016 du 13 octobre 2016 consid. 2.1, SJ 2017 I 318 ; TF
5D_81/2015 du 4 avril 2016 consid. 2.3.3 et les réf. citées).
2.
2.1 Sous l’angle des motifs, le recours est recevable pour violation
du droit (art. 320 let. a CPC) et pour constatation manifestement inexacte
des faits (art. 320 let. b CPC). L'autorité de recours dispose d'un plein
pouvoir d'examen s'agissant de la violation du droit. Elle revoit librement
les questions de droit soulevées par le recourant et peut substituer ses
propres motifs à ceux de l'autorité précédente ou du recourant (ATF 147 III
176 consid. 4.2.1). S’agissant des faits retenus par le premier juge, le
pouvoir d’examen de la Chambre des recours est en revanche limité à

- 8 -
l’arbitraire (TF 5D_214/2021 du 6 mai 2022 consid. 2.2.1 ; TF 4D_30/2017
du 5 décembre 2017 consid. 2.2 et les réf. citées). Il ne suffit pas pour
qualifier une décision d’arbitraire (art. 9 Cst. [Constitution fédérale de la
Confédération suisse du 18 avril 1999 ; RS 101]) qu'une autre solution
paraisse concevable, voire préférable ; encore faut-il qu'elle se révèle
arbitraire non seulement dans ses motifs, mais aussi dans son résultat
(ATF 147 I 241 consid. 6.2.1 ; ATF 144 I 113 consid. 7.1).
2.2
2.2.1 Les conclusions, les allégations de faits et les preuves
nouvelles sont irrecevables en procédure de recours (art. 326 al. 1 CPC).
Des nova doivent pouvoir à tout le moins être articulés en
procédure de recours lorsqu’ils résultent de la décision attaquée (ainsi que
le formule l’art. 99 al. 1 LTF [loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral ; RS
173.110]). A défaut, les motifs de recours, respectivement leur
présentation au moyen d’allégués de fait devant l’autorité cantonale de
recours, seraient plus limités qu’ils ne le sont devant le Tribunal fédéral.
Même dans le cadre d’un recours en procédure cantonale, une irrégularité
dans la composition du tribunal, qui n’a été connue que lors de la
communication de la décision attaquée, peut être invoquée (ATF 145 III
422 consid. 5.2 ; ATF 139 III 466 consid. 3.4 ; TF 4A_421/2016 du 13
décembre 2016 consid. 4). L’exception prévue par l’art. 99 al. 1 LTF vise
les faits et moyens de preuve qui ont été rendus pertinents par la décision
de l'autorité précédente elle-même (par exemple quant à la régularité de
la procédure devant l'instance précédente ou quant à la date de la
notification de la décision attaquée) (TF 5A_70/2021 du 18 octobre 2021
consid. 2.2.1 ; TF 4A_421/2016 du 13 décembre 2016 consid. 4).
2.2.2 En l’espèce, les pièces nouvelles produites en deuxième
instance à l’appui du recours du 22 décembre 2023 et de la réponse du 21
mars 2024 sont recevables, car elles sont de nature à établir une
informalité de procédure, soit en l’espèce l’absence de notification à la
recourante de la décision entreprise. Il en a été tenu compte dans la
mesure utile (cf. supra Let.C/ch. 4).

- 9 -
3.
3.1 La recourante se prévaut d’une notification irrégulière de la
décision pour conclure à son invalidation. Elle fait valoir qu’elle n’a jamais
délivré de procuration à la société N.________ dans le cadre de la
procédure de conciliation, de sorte que tant la citation à comparaître que
la décision attaquée ont été notifiées à tort à cette dernière.
De leur côté, les intimés se prévalent d’un courriel adressé au
conseil de la recourante le 27 juin 2022 et soutiennent que la recourante
avait connaissance du litige. Ils font en outre valoir qu’ils n’ont jamais été
informés du changement de gérance.
3.2 Compris comme l'un des aspects de la notion générale de
procès équitable au sens de l’art. 29 Cst. (Constitution fédérale de la
Confédération suisse du 18 avril 1999 ; RS 101), le droit d'être entendu
garantit notamment au justiciable le droit de s'expliquer avant qu'une
décision ne soit prise à son détriment, d'avoir accès au dossier, de prendre
connaissance de toute argumentation présentée au tribunal et de se
déterminer à son propos, dans la mesure où elle l'estime nécessaire, que
celle-ci contienne ou non de nouveaux éléments de fait ou de droit, et
qu'elle soit ou non concrètement susceptible d'influer sur le jugement à
rendre (ATF 146 III 97 consid. 3.4.1 ; ATF 142 III 48 consid. 4.1.1 ; TF
5A_391/2023 du 7 août 2023 consid. 4.1).
Une décision rendue sans que le défendeur ait valablement été
cité est nulle (ATF 136 III 571 consid. 4 à 6, JdT 2014 II 108, SJ 2011 I p. 5 ;
ATF 129 I 361 consid. 2, JdT 2004 Il 47 ; TF 5A_170/2023 du 13 octobre
2023 consid. 4.1.4 ; TF 6B_1246/2022 du 11 octobre 2023 consid. 3.2 ;
Chabloz et al., op. cit., n. 9 ad art. 133 CPC et les réf. citées). Le non-
respect des règles en matière de citation, en particulier le non-respect
d’un délai, constitue une violation du droit d’être entendu (cf. ATF 131 I
185 consid. 2.1). Si la citation irrégulière ne parvient pas à temps au
plaideur ou à son représentant, l’audience est invalide et doit être refaite,

- 10 -
de même qu’une décision prononcée par défaut immédiatement après
cette audience doit être annulée (Bastons Bulletti, Invocation d’un vice de
la citation : exigences et conséquences, newsletter CPC Online 2019-N7, n.
6, en relation avec l’arrêt TF 5A_75/2018 du 18 décembre 2018 ; ATF 122 I
97 consid. 3a ; CREC 7 décembre 2022/282 ; Bohnet, Commentaire
romand, Code de procédure civile, 2e éd., Bâle 2019, nn. 4 et 34 ad art.
133 CPC, n. 31 ad art. 133 CPC).
3.3 En l’espèce, la requête des intimés datée du 15 août 2022 et
déposée le 14 décembre 2022 auprès de la commission de conciliation
tendant à la restitution de divers acomptes de frais de chauffage, d’eau
chaude et de frais accessoires ne comportait pas l’adresse de notification
de la partie adverse et il apparaît que l’autorité de première instance l’a
déterminée sur la base des pièces produites en annexe à dite requête. Elle
a ainsi notifié la citation à comparaître à la société apparaissant comme
représentante de la bailleresse. Toutefois, personne n’a comparu à
l’audience de conciliation, si bien que le jugement a été rendu par défaut.
Or, une recherche au Registre du commerce aurait permis de citer
valablement la bailleresse à son siège à [...] et non à [...], de sorte qu’il
faut admettre qu’à défaut de procuration en faveur de N.________ au
dossier, c’est bien au siège et à l’adresse de la recourante que celle-ci
aurait dû être citée et que la proposition de jugement aurait dû être
notifiée. Il en résulte que l’audience est invalide et doit être répétée, de
même que la décision prononcée par défaut après cette audience doit être
annulée. Les circonstances invoquées par les intimés, à savoir que la
recourante avait connaissance du litige qui les opposait en lien avec le
paiement des frais accessoires (cf. courriel du 17 juin 2022 adressé à son
administrateur), n’y changent rien, car elles sont sans influence sur la
validité des actes de procédure de l’autorité de première instance.
4. En définitive, le recours doit être admis, la proposition de
jugement annulée et la cause renvoyée à l’autorité de première instance
pour qu’elle procède dans le sens des considérants.

- 11 -
Les frais judiciaires de deuxième instance, par 300 fr. (art. 69
al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ; BLV
270.11.5]), sont mis à la charge des intimés, solidairement entre eux, qui
succombent (art. 106 al. 1 CPC).
Les intimés, solidairement entre eux, devront par ailleurs
verser à la recourante des dépens qu’il convient d’arrêter à 600 fr. compte
tenu du travail fourni et de la valeur litigieuse (art. 8 al. 1 TDC [tarif des
dépens en matière civile du 23 novembre 2010 ; BLV 270.11.6]).
Partant, les intimés, solidairement entre eux, verseront à la
recourante la somme de 900 fr. à titre de remboursement d’avance de
frais et de dépens de deuxième instance.
Par ces motifs,
la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
prononce :
I. Le recours est admis.
II. La proposition de jugement est annulée et la cause renvoyée à
la Commission de conciliation en matière de baux à loyer du
district de la Broye-Vully pour qu’elle procède dans le sens des
considérants.
III. Les frais de deuxième instance, par 300 fr. (trois cents francs),
sont mis à la charge des intimés Q.________ et I.________,
solidairement entre eux.
IV. Les intimés Q.________ et I.________, solidairement entre eux,
doivent verser 900 fr. (neuf cents francs) à la recourante
V.________ à titre de remboursement d’avance de frais et de
dépens de deuxième instance.

- 12 -
V. L’arrêt est exécutoire.
La présidente : La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié à :
- Me Christophe Piguet (pour V.________),
- M. I.________ (personnellement),
- Mme Q.________ (personnellement).
La Chambre des recours civile considère que la valeur
litigieuse est inférieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- M. le Président de la Commission de conciliation en matière de baux à
loyer du district de la Broye-Vully.

- 13 -
La greffière :