vd_gerichte · XZ23.001418 · 2023-05-05 · fr
Autres causes
Autres causes


TRIBUNAL CANTONAL
XZ23.001418-230373
190
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 5 mai 2023
__________________
Composition : Mme CRITTIN DAYEN, présidente
MM. Oulevey et de Montvallon, juges
Greffière : Mme Chapuisat
*****
Art. 117 et 311 al. 1 CPC
Statuant sur l’appel interjeté par A.S.________ et B.S.________,
à [...], intimés, contre le jugement rendu le 30 janvier 2023 par la
Présidente du Tribunal des baux dans la cause divisant les appelants
d’avec F.________, à [...], requérante, la Cour d’appel civile du Tribunal
cantonal considère :
1112

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En fait et e n droi t :
1.
1.1 Par contrat du 17 décembre 1997, l’agence immobilière [...] SA
(ci-après : la gérance), pour le compte d’F.________ (ci-après : l’intimée), a
remis à bail à B.S.________ (ci-après : l’appelant) l’appartement meublé de
2 pièces n°1, au rez-de-chaussée de l’immeuble sis [...], à [...], ainsi
qu’une place de parc extérieure à la même adresse, pour un loyer
mensuel de 950 francs.
Ce bail débutait le 1er janvier 1998, se terminait le 31
décembre 1999 et se renouvelait ensuite d’année en année, sauf
dénonciation de l’une ou l’autre des parties au moins trois mois avant
l’échéance.
1.2 Par formules officielles du 13 décembre 2021 adressées à
l’appelant et à son épouse A.S.________ (ci-après : l’appelante), la gérance
a résilié le bail précité avec effet au 31 décembre 2022.
Selon une attestation du 15 décembre 2022 de la présidente
de la Commission de conciliation en matière de baux à loyer du district
d’[...], les appelants n’ont pas contesté ce congé.
1.3 Lors de l’état des lieux de sortie du 31 décembre 2022, le
représentant de la gérance a constaté que les appelants n’avaient pas
libéré les lieux.
1.4 Le 10 janvier 2023, l’intimée a déposé devant le Tribunal des
baux une requête en cas clairs tendant en substance à l’expulsion des
locataires.
Les appelants se sont déterminés sur cette requête par
courrier du 25 janvier 2023.

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1.5 Les appelants n’ont pas comparu lors de l’audience du 30
janvier 2023 devant la Présidente du Tribunal des baux (ci-après : la
présidente). A cette occasion, l’intimée s’est spontanément déclarée prête
à accorder aux appelants un délai de départ au 30 avril 2023.
1.6 Par jugement du 30 janvier 2023, dont la motivation a été
adressée aux parties pour notification le 3 mars 2023, la présidente a
ordonné aux appelants de quitter et rendre libres de tout occupant et de
tout objet leur appartenant l’appartement de 2 pièces, situé au rez-de-
chaussée de l’immeuble sis [...], app. no 1, à [...] ainsi que la place de parc
extérieure d’ici au 30 avril 2023 (I), a dit qu’à défaut pour la partie
locataire de quitter volontairement les locaux mentionnés au chiffre I dans
le délai indiqué, l’huissier du Tribunal des baux était chargé sous la
responsabilité de la présidente de procéder à l’exécution forcée de la
décision sur requête de la partie bailleresse, avec au besoin l’ouverture
forcée des locaux (II), a ordonné aux agents de la force publique de
concourir à l’exécution forcée de la décision s’ils en étaient requis par
l’huissier du tribunal des baux (III) et a rendu la décision sans frais
judiciaires ni dépens (IV).
2. Les appelants ont formé appel de ce jugement en date du
17 mars 2023, invoquant notamment chez la présidente une connaissance
de l’affaire très insuffisante depuis les années 80 et déplorant le fait que
l’assistance judiciaire ne leur ait pas été octroyée. Ils ont conclu leur acte
comme il suit :
« N.B.- Tous les éléments d’appréciations invoqués dans les pièces
produites nous paraissent légitimer une annulation de la procédure
en cours pour faire place à un règlement en connaissance de cause
et conforme au droit ».
3.
3.1 L’appel est ouvert contre les décisions finales de première
instance pour autant que la valeur litigieuse, au dernier état des
conclusions devant l’autorité inférieure, soit de 10'000 fr. au moins (art.

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308 al. 1 let. a et al. 2 CPC). En procédure de protection des cas clairs (art.
257 CPC), lorsque le litige porte uniquement sur la question de l'expulsion,
la valeur litigieuse correspond au retard dans la restitution de l'objet loué
causé par le recours à la procédure sommaire d'expulsion, dont il y a lieu
en principe de fixer la durée à six mois (ATF 144 III 346 consid. 1.2.1, JdT
2019 II 235). Lorsque la validité du congé est également contestée, la
valeur litigieuse est égale au loyer de la période minimale pendant
laquelle le contrat subsiste si le congé n’est pas valable, soit, eu égard à la
période de protection visée à l’art. 271a al. 1 let. e CO (loi fédérale du 30
mars 1911 complétant le code civil suisse [livre cinquième : Droit des
obligations] ; RS 220), en principe pendant trois ans lorsqu’il s’agit d’un
bail d’habitation (ATF 144 III 346 consid. 1.2.1 et 1.2.2, JT 2019 II 235).
Lorsque la décision entreprise a été rendue en procédure
sommaire, comme c'est le cas dans la procédure en cas clairs (art. 248 let.
b CPC), le délai d'appel est de dix jours (art. 314 al. 1 CPC).
3.2 En l’occurrence, les appelants contestent une décision finale
de première instance dans une cause patrimoniale dont la valeur litigieuse
dépasse 10'000 fr. au vu du montant du loyer mensuel en cause ; la voie
de l’appel est ouverte. Pour le surplus, le délai d’appel de dix jours a été
respecté, de sorte que l’appel est recevable de ce point de vue.
3.3 L'art. 311 al. 1 CPC exige que l'appel soit écrit et motivé.
Certes, cette disposition ne parle que d'une motivation, mais celle-ci doit
précisément permettre au recourant d'étayer ses conclusions et suppose
dès lors celles-ci. Ces conclusions doivent en principe être libellées de telle
manière que l'autorité d'appel puisse, s'il y a lieu, les incorporer sans
modification au dispositif de sa propre décision. Les conclusions portant
sur des prestations en argent doivent être chiffrées, sous peine
d'irrecevabilité (ATF 137 III 617 consid. 4.2 et 4.3; TF 5A_779/2021 et
5A_787/2021 du 16 décembre 2022 consid. 3.1 ; TF 5A_164/2019 du 20
mai 2020 consid. 4.3 non publié in ATF 146 III 203). Si nécessaire et à
l'instar de toute déclaration en procédure, les conclusions doivent être
interprétées de bonne foi, en particulier sur la base de la motivation qui

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les accompagne (ATF 137 III 617 consid. 6.2 ; TF 5A_779/2021 et
5A_787/2021 du 16 décembre 2022 consid. 3.1 ; TF 4A_274/2020 du 1er
septembre 2020 consid. 4). Il en découle que l'autorité d'appel peut, à titre
exceptionnel, entrer en matière lorsque la somme à allouer est d'emblée
reconnaissable au regard de la motivation du recours, cas échéant mis en
relation avec le dispositif de l'arrêt attaqué (ATF 137 III 617 consid. 6.2 et
les références ; TF 5A_779/2021 et 5A_787/2021 du 16 décembre 2022
consid. 3.1).
Selon la jurisprudence, pour satisfaire à son obligation de
motivation de l'appel prévue par l'art. 311 al. 1 CPC, l'appelant doit
démontrer le caractère erroné de la motivation de la décision attaquée et
son argumentation doit être suffisamment explicite pour que l'instance
d'appel puisse la comprendre, ce qui suppose une désignation précise des
passages de la décision qu'il attaque et des pièces du dossier sur
lesquelles repose sa critique. Même si l'instance d'appel applique le droit
d'office (art. 57 CPC), le procès se présente différemment en seconde
instance, vu la décision déjà rendue. L'appelant doit donc tenter de
démontrer que sa thèse l'emporte sur celle de la décision attaquée. Il ne
suffit pas que l'appelant renvoie simplement à ses arguments exposés
devant le premier juge ou qu'il critique la décision attaquée de manière
générale (ATF 141 III 569 consid. 2.3.3; 138 III 374 consid. 4.3.1) ; il doit
s'efforcer d'établir que, sur les faits constatés ou sur les conclusions
juridiques qui en ont été tirées, la décision attaquée est entachée
d'erreurs. Il ne peut le faire qu'en reprenant la démarche du premier juge
et en mettant le doigt sur les failles de son raisonnement. La motivation
est une condition légale de recevabilité de l'appel, qui doit être examinée
d'office (TF 5A_779/2021 et 5A_787/2021 du 16 décembre 2022 consid.
4.3.1 ; TF 5A_577/2020 du 16 décembre 2020 consid. 5). Ainsi,
notamment, lorsque la motivation de l'appel est identique aux moyens qui
avaient déjà été présentés en première instance, avant la reddition de la
décision attaquée (TF 5A_779/2021 et 5A_787/2021 du 16 décembre 2022
consid. 4.3.1 ; TF 4A_621/2021 du 30 août 2022 consid. 3.1), ou si elle ne
contient que des critiques toutes générales de la décision attaquée ou
encore si elle ne fait que renvoyer aux moyens soulevés en première

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instance, elle ne satisfait pas aux exigences de l'art. 311 al. 1 CPC et
l'instance d'appel ne peut entrer en matière (TF 5A_779/2021 et
5A_787/2021 précité consid. 4.3.1 ; TF 5A_577/2020 précité consid. 5).
Lorsqu'elle examine un acte déposé par une partie non
assistée ne disposant pas d'une formation juridique, l'autorité d'appel ne
doit pas se montrer trop stricte s'agissant de l'exigence de motivation (TF
5A_779/2021 et 5A_787/2021 du 16 décembre 2022 consid. 4.3.1 ; TF
4A_117/2022 du 8 avril 2022 consid. 2.1.1 ; 4A_56/2021 du 30 avril 2021
consid. 5.1). Même rédigé par un non-juriste, l'appel doit néanmoins
permettre de comprendre sur quels points la décision attaquée serait
erronée (TF 5A_779/2021 et 5A_787/2021 du 16 décembre 2022 consid.
4.3.1 ; TF 5A_577/2020 précité consid. 6) ; l'exigence d'une motivation
minimale ne saurait constituer une violation du droit d'être entendu ou de
l'interdiction du formalisme excessif (ATF 134 II 244 consid. 2.4.2 et les
références ; TF 5A_779/2021 et 5A_787/2021 du 16 décembre 2022
consid. 4.3.1 ; TF 5A_577/2020 précité consid. 6).
3.4 En l’occurrence, les appelants n’ont formellement pas pris de
conclusions, se contentant d’indiquer, au pied de leur appel, la mention
suivante : « N. B. - Tous les éléments d’appréciations invoqués dans les pièces
produites nous paraissent légitimer une annulation de la procédure en cours pour
faire place à un règlement en connaissance de cause et conforme au droit ».
Pour ce premier motif déjà, la recevabilité de leur appel se révèle
douteuse.
Ils ont en outre motivé leur acte en alléguant que la présidente
n’avait qu’une connaissance insuffisante de l’historique du dossier et que
l’assistance judiciaire leur avait été refusée à tort. En particulier, les
appelants exposent d’abord que la durée et la complexité de l’affaire ne
permettent pas « de présenter un mémoire sans assistance juridique » et
qu’une lecture des pièces produites est nécessaire pour saisir les aspects
essentiels du litige. Puis ils remettent en doute la validité du contrat de
bail conclu, en raison notamment de vices formels. Ils ajoutent enfin que
« quel que soit l’objet d’un refus des faits et des arguments invoqués par

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les intimés, dans une procédure sommaire et ainsi inadéquate de
« protection des cas clairs », un privilège illustré par le Tribunal des Baux
(pièce 1) est la liberté de décréter une exclusion généralisée, qui ne peut
manquer de s’étendre ainsi jusqu’à une assistance juridique pourtant
rendue indispensable par la création et la permanence d’irrégularités
censées conserver l’avantage de demeurer invisibles durant plusieurs
décennies ».
Au vu de ces éléments, il y a lieu de considérer que l’acte
d’appel ne remplit pas les exigences de motivation minimale requises. En
effet, cette écriture ne dit pas en quoi les quelques faits généraux qui y
sont invoqués sur les antécédents et les circonstances de la conclusion du
bail, de même que les prétendus vices formels dont le contrat précité
serait entaché – et que ceux-ci avaient déjà allégués devant le premier
juge et qu’ainsi ils se contentent de reprendre – seraient pertinents car
susceptibles de modifier les motifs ayant conduit à la résiliation du bail,
d’une part, et leur expulsion des locaux, d’autre part. A cet égard, si les
appelants indiquent que ces éléments « légitiment une annulation » et si
l’on peut comprendre qu’ils contestent ainsi la résiliation et l’expulsion
prononcées, ils n’exposent pas en quoi cette décision serait, selon eux,
erronée sur ces points, ni ne précisent les passages qu’ils entendent
attaquer. Il n’est donc pas possible de déterminer quel pan de la
motivation du jugement de première instance ou étape du raisonnement
du premier juge ils entendent contester, ni sur quel fondement juridique ils
se basent pour prétendre à l’annulation de l’expulsion.
Dans ces circonstances, il y a lieu de considérer que l’acte
d’appel, même en faisant preuve de souplesse pour tenir compte du fait
qu’il a été rédigé par des non-juristes, ne répond pas aux exigences de
motivation posées en la matière puisqu’il ne permettait pas de
comprendre sur quels points et pour quelle raison le jugement entrepris
serait erroné.
L’appel doit dès lors être déclaré irrecevable, faute de
motivation suffisante.

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3.5 Quant au grief lié au refus de l’assistance judiciaire, celui-ci
doit être rejeté pour les motifs qui suivent.
Selon l’art. 117 CPC, une personne a droit à l’assistance
judiciaire si elle ne dispose pas de ressources suffisantes et que sa cause
ne paraît pas dépourvue de toute chance de succès. La brièveté du délai
d’appel ou de recours, non prolongeable, et l’exigence d’un examen des
chances de succès excluent qu’il soit statué sur l’assistance judiciaire
avant le dépôt de l’appel ou du recours, de sorte qu’il appartient au
justiciable de déposer une écriture en bonne et due forme avant qu'il soit
statué sur son droit éventuel à l'assistance judiciaire. En d’autres termes,
il revient au justiciable d’aller trouver un avocat qui – une fois l’écriture
rédigée – demandera à pouvoir bénéficier de l’assistance judiciaire, au
risque pour le justiciable, si elle ne devait pas être octroyée, de devoir
payer son avocat au plein tarif pour le travail déjà effectué (cf. Corboz,
Commentaire de la LTF, 3e éd. 2022, n. 38 ad art. 64 LTF ; voir également
CACI 23 décembre 2022/628 consid. 3.4).
Au vu de ce qui précède, il ne saurait être reproché au premier
juge, comme semble le soutenir les appelants, de ne pas leur avoir
accordé l’assistance judiciaire dans le cadre de la procédure de première
instance, dès lors que ceux-ci n’ont pas formellement déposé de requête
tendant à son octroi. Au demeurant, compte tenu des motifs qui ont
conduit la présidente à ordonner leur expulsion, une requête d’assistance
judiciaire devant cette autorité aurait de toute manière été vouée à
l’échec, faute de chance de succès.
4. Il résulte de ce qui précède que l’appel doit être déclaré
irrecevable selon le mode procédural de l’art. 312 al. 1 in fine CPC.
Dès lors que l’appel de A.S.________ et B.S.________ était
d’emblée dépourvu de chance de succès, leur demande d’assistance
judiciaire pour la procédure de deuxième instance doit être rejetée (art.
117 let. b CPC), étant au demeurant relevé que le délai d’appel pendant

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lequel un avocat aurait pu déposer la requête d’assistance judiciaire était
de toute manière échu depuis le 17 mars 2023, jour du dépôt de l’appel.
Ladite requête doit être rejetée pour autant qu’elle ne soit pas
sans objet, dès lors que le présent arrêt peut être rendu sans frais
judiciaires de deuxième instance (art. 11 TFJC [tarif des frais judiciaires
civils du 28 septembre 2010 ; BLV 270.11.5]).
L’intimée n’ayant pas été invitée à procéder, il n’y a pas lieu à
l’allocation de dépens de deuxième instance.
Par ces motifs,
la Cour d’appel civile
prononce :
I. L’appel est irrecevable.
II. La requête d’assistance judiciaire des appelants A.S.________ et
B.S.________ est rejetée, pour autant qu’elle ne soit pas sans
objet.
III. L’arrêt, rendu sans frais, est exécutoire.
La présidente : La greffière :

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Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos,
est notifié à :
- A.S.________ et B.S.________ personnellement,
- Martine Schlaeppi (pour F.________),
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme la Présidente du Tribunal des baux.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
supérieure à 30'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), le cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
La greffière :