vd_gerichte · JL14.009283 · 2014-06-25 · fr
Expulsion
Expulsion


TRIBUNAL CANTONAL
JL14.009283-141093
350
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 25 juin 2014
_________________
Présidence de M. COLOMBINI, président
Juges : Mme Kühnlein et M. Perrot
Greffier : M. Elsig
*****
Art. 257d al. 2, 271 al. 1 CO ; 257 CPC
Statuant à huis clos sur l’appel interjeté par A.O.________, à
[...], contre l’ordonnance rendue le 22 mai 2014 par le Juge de paix du
district de Lausanne dans la cause divisant l’appelante d’avec
B.O.________, à [...], et G.________, à [...], la Cour d’appel civile du Tribunal
cantonal voit :
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En fait :
A. Par ordonnance du 22 mai 2014, dont la motivation a été
envoyée le 30 mai 2014 pour notification, le Juge de paix du district de
Lausanne a ordonné à B.O.________ et A.O.________ de quitter et de rendre
libres pour le 20 juin 2014 l’appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée
et la cave dans l’immeuble sis [...], à [...] (I), dit qu’à défaut de départ
volontaire, l’huissier de paix serait chargé, sous la responsabilité du juge,
de procéder à l’exécution forcée sur requête du bailleur, avec au besoin,
ouverture forcée des locaux (II), ordonné aux agents de la force publique
de concourir à l’exécution forcée s’ils en étaient requis par l’huissier de
paix (III), fixé les frais judiciaires de première instance à 280 fr. (IV), mis
les frais à la charge d’B.O.________ et de A.O.________ (V), dit que ceux-ci
devaient en conséquence rembourser à G.________ son avance de frais, par
280 fr., ainsi que lui verser des dépens fixés à 1'125 fr. (VI) et rejeté toutes
autres ou plus amples conclusions (VII).
En droit, le premier juge a considéré que le congé était valable
et que les conditions du cas clair étaient réalisées.
B. A.O.________ a interjeté appel le 12 juin 2014 contre cette
ordonnance en concluant, avec dépens, principalement à son annulation,
subsidiairement à sa modification en ce sens que la requête d’expulsion
soit rejetée et, plus subsidiairement à ce qu’un délai de libération de deux
mois dès que l’ordonnance est définitive et exécutoire lui soit octroyé. Elle
a requis le bénéfice de l’assistance judiciaire et a produit un bordereau de
pièces.
Le 13 juin 2014, le juge délégué de la cour de céans a avisé
l’appelante que sa requête d’effet suspensif était sans objet, l’effet
suspensif étant accordé à l’appel de par la loi.

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Le 24 juin 2014, l’avocat Philippe Baudraz a déposé la liste de
ses opérations pour la procédure d’appel.
Les intimés G.________ et B.O.________ n’ont pas été invités à se
déterminer.
C. La Cour d'appel civile retient les faits suivants, sur la base de
l’ordonnance complétée par les pièces du dossier :
Par contrat de bail à loyer du 21 novembre 2007, G.________ a
remis en location à B.O.________ et A.O.________ un appartement de 2,5
pièces au rez-de-chaussée et une cave dans l’immeuble sis [...], à [...].
Conclu pour durer initialement du 1er décembre 2007 au 31 mars 2013, le
bail devait se renouveler tacitement de cinq ans en cinq ans sauf avis de
résiliation donné au moins quatre mois avant l’échéance. Le loyer, payable
d’avance selon les art. 3 et 7 RULV (Dispositions paritaires romandes et
règles et usages locatif du canton de Vaud), initialement fixé à 1'400 fr.
par mois plus 120 fr. d’acompte de chauffage et d’eau chaude, a été
porté, dès le 1er septembre 2009, à 1'435 fr. par mois, plus 120 fr.
d’acompte de chauffage et d’eau chaude.
Par courriers recommandés du 12 novembre 2013, envoyés
séparément à chacun des locataires, la gérante de l’immeuble les a
sommés de s’acquitter du solde du loyer du mois de novembre 2013, par
1'205 fr., frais de mise en demeure, par 50 fr. compris, dans un délai de
trente jours faute de quoi le bail serait résilié en application de l’art. 257d
CO (Code des obligations du 30 mars 1911 ; RS 220). A.O.________ a
réceptionné ce pli le 15 novembre 2013 et B.O.________ le 18 novembre
2013.
Par formules officielles du 19 décembre 2013, envoyées sous
plis recommandés à chacun des locataires, G.________ a résilié le bail en
cause avec effet au 31 janvier 2014. A.O.________ a retiré ce pli le 23
décembre 2013 et B.O.________ ne l’a pas retiré dans le délai de garde

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postal. A.O.________ a contesté ce congé devant la Commission de
conciliation en matière de baux à loyer du district de Lausanne.
Par convention signée à l’audience de mesures protectrices de
l’union conjugale du 20 décembre 2013, B.O.________ et A.O.________ sont
notamment convenus de vivre séparés pour une durée d’une année et
d’attribuer à A.O.________ la jouissance de l’appartement litigieux, à
charge pour elle d’en assumer le loyer et les charges.
A.O.________ a versé la somme de 1'555 fr. les 24 décembre
2013, 3 et 8 janvier 2014.
Le 28 février 2014, G.________ a requis du Juge de paix du
district de Lausanne l’expulsion d’B.O.________ et de A.O.________ de
l’appartement en cause en application de la procédure des cas clairs.
Dans ses déterminations du 9 mai 2014, A.O.________ a conclu,
avec dépens, à l’irrecevabilité de la requête.
Les parties ont été entendues à l’audience du 22 mai 2014.
En d roit :
1. a) L'art. 308 al. 1 et 2 CPC (Code de procédure civile du 19
décembre 2008 ; RS 272) ouvre la voie de l'appel contre les décisions
finales et incidentes de première instance pour autant que, s'agissant
d'affaires patrimoniales, la valeur litigieuse soit de 10'000 fr. au moins.
Lorsque l’appel porte sur le bien-fondé de la mesure d'expulsion, la valeur
litigieuse est calculée selon le droit fédéral et est égale au moins à la
période de trois ans pendant laquelle l’art. 271a al. 1 let. e CO consacre
I’annulabilité d’une résiliation (Lachat, Le bail à loyer, 2e éd., 2008, pp.
749 ss ; JT 2011 III 43 ; TF 4A_634/2009 du 3 mars 2010 c. 1.1 ; SJ 2001 I
17 c. 1a ; ATF 119 II 147 c. 1).

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En l’espèce, le litige porte sur la validité de la résiliation d’un
bail, dont le loyer mensuel global est de 1’555 fr. par mois, donnée en
application de l’art. 257d CO. En prenant la période de protection de trois
ans, la valeur litigieuse de première instance dépasse le montant de
10'000 fr., de sorte que la voie de l’appel est ouverte.
b) Le délai pour l’introduction de l’appel est de trente jours
(art. 311 al. 1 CPC), sauf notamment contre les décisions prises en
procédure sommaire, auquel cas le délai est de dix jours (art. 314 al. 1
CPC).
En l’espèce, l’intimé G.________ a requis l’application de la
procédure pour les cas clairs (art. 257 CPC) et le premier juge en a fait
application. Une telle procédure étant sommaire (art. 248 let. b CPC), le
délai d’appel est de dix jours.
Interjeté en temps utile par une partie qui y a un intérêt,
l’appel est recevable.
2. a) L’appel peut être formé pour violation du droit ou pour
constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L’autorité d’appel peut
revoir l’ensemble du droit applicable, y compris les questions
d’opportunité ou d’appréciation laissées par la loi à la décision du juge et
doit, le cas échéant, appliquer le droit d’office conformément au principe
général de l’art. 57 CPC (Jeandin, CPC commenté, 2011, nn. 2 ss ad art.
310 CPC, p. 1249). Elle peut revoir librement l’appréciation des faits sur la
base des preuves administrées en première instance (Jeandin, op. cit., n. 6
ad art. 310 CPC, pp. 1249-1250).
b) Selon l’art. 317 al. 1 CPC, les faits et moyens de preuve
nouveaux ne sont pris en compte que s’ils sont invoqués ou produits sans
retard (let. a) et ne pouvaient être invoqués ou produits devant la
première instance bien que la partie qui s’en prévaut ait fait preuve de la

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diligence requise (let. b), ces deux conditions étant cumulatives. Il
appartient à l’appelant de démontrer que ces conditions sont réalisées, de
sorte que l’appel doit indiquer spécialement de tels faits et preuves
nouveaux et motiver spécialement les raisons qui les rendent admissibles
selon lui (TF 5A_695/2012 du 20 mars 2013 c. 4.2.1 ; TF 4A_334/2012 du
16 octobre 2012 c. 3.1, SJ 2013 I 311 ; JT 2011 III 43 c. 2 et les références
citées).
En l’espèce la pièce n° 152 produite par l’appelante en
deuxième instance ne figure pas au dossier de première instance et est
antérieure à l’audience du 22 mai 2014. Elle est en conséquence
irrecevable, car nouvelle, l’appelante n’établissant pas que les conditions
de l’art. 317 al. 1 CPC seraient réalisées. Les deux autres pièces figurent
au dossier de première instance et sont donc recevables.
3. L’appelante soutient que les conditions du cas clair n’étaient
pas réalisées dès lors que le congé était annulable en raison du paiement
de l’arriéré de loyer peu de temps après l’échéance du délai de
sommation et directement après qu’elle a reçu la contribution d’entretien
de son époux, ce d’autant plus que, selon elle, le point de départ du délai
de sommation doit, pour des raisons d’égalité, commencer à courir à la fin
du délai de garde postal. Elle relève qu’il est inéquitable de l’expulser,
alors que diminuée dans ses facultés mentales, elle subit la volonté de son
conjoint d’obtenir la résiliation du bail.
a) Selon l’art. 257 al. 1 CPC, le tribunal admet l’application de
la procédure sommaire lorsque les conditions suivantes sont remplies:
l’état de fait n’est pas litigieux ou est susceptible d’être immédiatement
prouvé (let. a) et la situation juridique est claire (let. b). La situation
juridique est claire lorsque, sur la base d’une doctrine ou d’une
jurisprudence éprouvée, la norme s’applique au cas concret et y déploie
ses effets de manière évidente (ATF 118 II 302 c. 3; JT 2011 III 146). En
revanche, la situation juridique n’est en règle générale pas claire lorsque
l’application d’une norme présuppose une décision d’appréciation du

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tribunal ou la prise en considération de l’ensemble des circonstances,
comme c’est le cas de l’application du principe de la bonne foi ou de
l’abus de droit (ATF 138 I 123 c. 2.1.2; ATF 138 III 620 c. 5.1.2).
Le demandeur doit apporter la pleine preuve des faits fondant
sa prétention. Le cas clair doit être nié dès que le défendeur fait valoir des
moyens qui, sur le plan des faits, ne sont pas d’emblée voués à l’échec et
qui nécessitent une instruction complète des preuves (ATF 138 III 620
c. 5.1.1).
b) Selon l'art. 257d al. 1 CO, lorsque, après la réception de la
chose, le locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais
accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement
et lui signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Ce
délai sera de dix jours au moins et, pour les baux d'habitation ou de locaux
commerciaux, de trente jours au moins.
Le délai comminatoire commence à courir lorsque le locataire
a effectivement reçu en ses mains la mise en demeure, mais au plus tard
à l’échéance du délai de garde postal de sept jours (ATF 137 III 208 c.
3.1.3 ; ATF 119 II 147, JT 1994 I 205, Lachat, op. cit., p. 667 ;
Burckhalter/Martinez-Favre, Commentaire SVIT du droit du bail, 2011, n.
28 ad art. 257d CO, pp. 124-125).
L'art. 257d alinéa 2 CO précise que, faute de paiement dans ce
délai, le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat ; les baux
d'habitation ou de locaux commerciaux peuvent être résiliés moyennant
un délai de congé minimum de trente jours pour la fin du mois.
La jurisprudence a précisé que, lorsqu'il n'avait pas réglé
l'arriéré réclamé dans le délai comminatoire prévu par l'art. 257d CO, le
locataire était en demeure et devait subir les conséquences juridiques de
l'alinéa 2 de cette disposition, à savoir la résiliation du bail moyennant un
délai de congé de trente jours (ATF 127 III 548 c. 4), cela même si l'arriéré

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avait finalement a été payé (TF, arrêt du 27 février 1997, Cahiers du bail
[CdB] 3/97 pp. 65 ss.).
c) Le congé, même donné en raison de la demeure du
locataire, peut être annulé s’il contrevient aux règles de la bonne foi (art.
271 et 271a CO). Il faut des circonstances particulières pour que le congé
soit annulé (ATF 120 II 31 c. 4b). En effet, on ne saurait en principe exiger
d’un bailleur qu’il tolère la présence dans ses locaux d’un locataire qui ne
paie plus le loyer. Le congé donné pour ce motif repose donc sur un
intérêt légitime (TF 4A_497/2011 du 22 décembre 2011 c. 2.4).
La jurisprudence admet qu’un congé donné en raison du
défaut de paiement du loyer peut être annulé en application de l’art. 271
CO si l’arriéré a été payé très peu de temps après l’expiration du délai
comminatoire, alors que le locataire s’était jusqu’ici toujours acquitté à
temps du loyer (ATF 120 II 31 ; TF 4A_468/2010 du 29 octobre 2010 et les
références). Elle a précisé qu’un jour de retard remplissait cette condition
(TF 4A_634/2009 du 3 mars 2010 c. 2.2), mais que tel n’était pas le cas
lorsque le retard était de plus de deux semaines (TF 4A_493/2007 du 4
févier 2008 c. 4.2.5) ou de huit jours (TF 4A_549/2013 du 7 novembre
2013, confirmant CACI 2 octobre 2013/518).
La doctrine et la jurisprudence vaudoise considèrent qu’un
paiement intervient peut de temps après l’échéance des délais
comminatoires lorsqu’il est effectué un ou deux jours plus tard, (Lachat,
op. cit., p. 672 ; Wessner, in Droit du bail à loyer – Commentaire pratique,
Bohnet/Montini éd., 2010, n. 43 ad art. 257d CO, pp. 238-239 ; CACI 5 avril
2011/30), mais non six jours plus tard (CACI 14 septembre 2011/251, in
Cahiers du bail [CdB] 2012, p. 25) ou huit jours plus tard, lors même que le
délai comminatoire incluait les fêtes de fin d’année (CACI 2 octobre
2013/518 précité ; SJ 2014 I 105).
Le fait d’invoquer une situation financière précaire, même liée
à un décès, n’est pas susceptible de consacrer une disproportion

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manifeste des intérêts, lorsque le locataire paie l’arriéré avec un retard de
seize jours (CACI 12 décembre 2013/661).
d) En l’espèce, la sommation en cause a été notifiée à
l’appelante le 15 novembre 2013 et à B.O.________ le 18 novembre 2013.
Au vu de la jurisprudence susmentionnée, c’est la réception effective,
lorsqu’elle intervient dans le délai de garde, qui constitue le point de
départ. L’argument de l’appelante tiré de l’inégalité entre le locataire
consciencieux et celui qui omet de retirer les plis recommandés n’est pas
pertinent. En effet, la règle du délai de garde postal vise à éviter que le
locataire puisse échapper au délai de sommation et cette règle lui impose
une réception fictive alors qu’il n’a pris connaissance ni de l’arriéré ni du
délai ni de la menace de sanction de l’art. 257d CO.
Le délai comminatoire était ainsi échu le 15 décembre 2013 en
ce qui concerne l’appelante. Le point de savoir si celle-ci devait bénéficier
de l’échéance ultérieure du délai au 18 décembre 2013 accordé à son
époux peut demeurer indécis. En effet, même dans cette hypothèse, le
congé adressé par le bailleur le 19 décembre 2013 l’a été après cette
échéance et était donc valable. Quant au paiement du loyer faisant l’objet
de la sommation de l’avis comminatoire, il est intervenu le 24 décembre
2013, soit, dans le cas le plus favorable à l’appelante, six jours après
l’échéance du délai comminatoire. Au vu de la jurisprudence restrictive
susmentionnée, on ne saurait admettre que ce paiement est intervenu
très peu de temps après l’échéance de ce délai. Le fait que l’appelante ait
réglé sitôt après qu’elle avait reçu une contribution d’entretien de son
mari, que ce dernier n’ait plus d’intérêt direct au maintien du bail, dès lors
qu’il a quitté le logement en cause, et ait tardé à dessein à verser la
contribution d’entretien, est sans pertinence, ces éléments n’étant pas
imputables au bailleur.
Le cas était ainsi clair au sens de l’art. 257 CPC tant du point
de vue des faits que du droit et c’est en conséquence à juste titre que le
premier juge a appliqué la procédure prévue par cette disposition.

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4. L’appelante soutient que le délai d’expulsion était trop court,
compte tenu de sa situation personnelle et de celle du marché du
logement et qu’un délai de libération des locaux de deux mois devait lui
être accordé.
Selon la jurisprudence, des motifs humanitaires n'entrent pas
en ligne de compte dans l'examen des conditions de l'art. 257d CO, dès
lors qu'ils ne sont pas pris en considération par les règles de droit fédéral
sur le bail à loyer (TF, arrêt du 27 février 1997 précité, c. 2b, p. 68; TF
4C_74/2006 du 12 mai 2006, c. 3.2.1; TF 4A_252/2014 du 28 mai 2014 c.
4.2 ; Lachat, op. cit., note infrapaginale 117 p. 820). Ils peuvent cependant
être pris en compte au stade de l'exécution forcée, en application du
principe général de la proportionnalité. Toutefois, dans tous les cas,
l'ajournement de l'exécution forcée ne saurait être que relativement bref
et ne doit pas équivaloir en fait à une nouvelle prolongation de bail (ATF
117 Ia 336 c. 2b). La jurisprudence cantonale vaudoise considérait sous
l'empire de l'ancien droit cantonal abrogé par l'entrée en vigueur du CPC
que, sauf cas particulier, un délai de libération des locaux de quinze à
vingt jours était admissible (Guignard, in Procédures spéciales vaudoises,
2008, n. 2 ad art. 17 aLPEBL, p. 196 et références). Cette jurisprudence
garde sa pertinence sous l’empire du CPC (CACI 27 mars 2014/160 et
références).
En l’espèce, le délai fixé par le premier juge était conforme à
la jurisprudence. Au demeurant, l’appelante bénéficiera de fait d’un délai
supplémentaire en raison de l’effet suspensif accordé à l’appel et au fait
que le premier juge devra refixer un nouveau délai de libération de
l’appartement litigieux, une fois les considérants écrits adressés aux
parties.
5. Vu les ressources de l’appelante et le fait que son appel n’était
pas dénué de chances de succès au sens de l’art. 117 let. b CPC, il

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convient de lui accorder le bénéfice de l’assistance judiciaire pour la
procédure d’appel et de désigner Me Philippe Baudraz conseil d’office.
6. En conclusion, l’appel doit être rejeté en application de l’art.
312 al. 1 CPC, l’ordonnance confirmée et la requête d’assistance judiciaire
de l’appelante admise, Me Philippe Baudraz étant désigné conseil d’office
pour la procédure d’appel.
Les frais judiciaires de deuxième instance arrêtés à 100 francs
(art. 62 al. 3 et 69 al. 1 TFJC [tarif du 28 septembre 2010 des frais
judiciaires civils ; RSV 270.11.5]) doivent être supporté par l’appelante vu
le rejet de l’appel (art. 106 al. 1 CPC) et laissés à la charge de l’Etat vu
l’assistance judiciaire (art. 122 al. 1 let. b CPC).
Le conseil d’office de l’appelant a déposé une liste des
opérations dont il ressort qu’il a consacré 10.90 heures au dossier, dont 7
heures pour des recherches et la rédaction de l’appel et supporté 114 fr.
50 de débours. La durée pour les recherches et la rédaction de l’appel
durée apparaît excessive dès lors que la cause ne présentait pas de
questions particulièrement complexes. Une durée de 5 heures sera dès
lors retenue. De même, les deux mémos comptabilisés à 0,40 heures,
doivent être admis globalement à 0,50 heures, soit 30 minutes, vu leur
simplicité. Quant aux autres courriers, comptabilisés pour une durée totale
de 3,6 heures, une durée de 2 heures apparaît adéquate. Il convient dès
lors d’arrêter à 7 h 30 (5 h + 30 min + 2 h) la durée nécessaire à
l’accomplissement du mandat. Au tarif horaire de 180 fr. (art. 2 al. 1 let. a
RAJ [règlement du 7 décembre 2010 sur l’assistance judiciaire en matière
civile ; RSV 211.02.3]) l’indemnité s’élève à 1'350 francs, montant auquel
il convient d’ajouter la TVA à 8 %, par 108 francs. Au sujet des débours, il
y a lieu de relever que les photocopies sont comprises dans les frais
généraux et d’allouer à ce titre le montant forfaitaire de 54 fr., TVA
comprise. L’indemnité globale s’élève en conséquence à 1'512 francs.
(1'350 + 108 + 54).

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Le délai de libération des locaux étant passé du fait de l’effet
suspensif accordé à l’appel, il convient de renvoyer la cause au premier
juge pour qu’il fixe à l’appelante et à son époux un nouveau délai pour
qu’ils les libèrent.
Par ces motifs,
la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos,
en application de l'art. 312 al. 1 CPC,
prononce :
I. L’appel est rejeté.
II. L’ordonnance est confirmée.
III. La requête d’assistance judiciaire de l’appelante A.O.________
est admise, Me Philippe Baudraz étant désigné comme conseil
d’office pour la procédure d’appel.
IV. L’indemnité de Me Philippe Baudraz, conseil d’office de
l’appelante, est fixée à 1'512 fr. (mille cinq cent douze francs),
TVA et débours compris.
V. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr.
(cent francs) sont laissés à la charge de l’Etat.
VI. La cause est renvoyée au Juge de paix du district de Lausanne
pour qu’il fixe à A.O.________ et B.O.________, une fois les
considérants écrits du présent arrêt envoyés pour notification
aux parties, un nouveau délai pour libérer les locaux qu’ils
occupent dans l’immeuble sis à [...], [...] (appartement de 2.5
pièces au rez-de-chaussée et une cave).
VII. L’arrêt motivé est exécutoire.
Le président : Le greffier :

- 13 -
Du 26 juin 2014
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
Le greffier :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
- Me Philippe Baudraz (pour A.O.________),
- M. Jean-Marc Schlaeppi (pour G.________),
- Me Georges Reymond (pour B.O.________).
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
supérieure à 15’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).

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Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- M. le Juge du paix du district de Lausanne.
Le greffier :