vd_gerichte · XZ18.055888 · 2022-01-14 · fr
Autres causes
Autres causes


TRIBUNAL CANTONAL
XZ18.055888-211729
10
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 14 janvier 2022
_______________________
Composition : Mme GIROUD WALTHER, présidente
Mmes Kühnlein et Bendani, juges
Greffière : Mme Bourqui
*****
Art. 95 et 106 al. 1 CPC
Saisie par renvoi de la Ire Cour de droit civil du Tribunal fédéral
et statuant sur l’appel interjeté par J.________, à [...], demandeur, contre le
jugement rendu le 4 octobre 2019 par le Tribunal des baux dans la cause
divisant l’appelant d’avec Q.________, à [...], défendeur, la Cour d’appel
civile du Tribunal cantonal considère :
1102

- 2 -
En fait :
A. Par jugement du 4 octobre 2019, le Tribunal des baux a dit que
le loyer initial net de l'appartement au 1er étage de l'immeuble sis [...], à
[...], propriété du demandeur J.________ et loué par le défendeur Q.________,
était fixé à 400 fr. par mois (I), a dit que le demandeur devait payer au
défendeur la somme de 22’050 fr. à titre de loyer perçu en trop du 1er
septembre 2014 au 30 septembre 2018 (II), a dit que le défendeur devait
payer au demandeur la somme de 549 fr. 30 avec intérêt à 5 % l'an dès le
15 novembre 2018 (III), a dit que la garantie de loyer constituée le 27 août
2014 par le défendeur auprès de la Banque [...] SA était libérée en faveur
du demandeur à concurrence du montant indiqué sous ch. III., le solde
étant libéré en faveur du défendeur (IV), a dit que le jugement était rendu
sans frais judiciaires ni dépens (V) et que toutes autres ou plus amples
conclusions étaient rejetées (VI).
B. a) Par acte du 22 janvier 2020, J.________ a interjeté un appel
contre ce jugement, en concluant, avec suite de frais et dépens,
principalement à sa réforme en ce sens que la demande déposée le 27
décembre 2019 par Q.________ soit intégralement rejetée et que, par
conséquent, le loyer initial du studio situé dans l’immeuble sis [...], à [...],
fixé à 850 fr. par mois, charges exclues, dès le 1er septembre 2014, soit
confirmé et que les chiffres II et III du dispositif soient supprimés.
Subsidiairement, il a conclu à la réforme du jugement en ce sens que le
loyer initial du studio litigieux soit fixé à 680 fr. par mois, charges en sus,
dès le 1er septembre 2014 et à ce que les chiffres II et III soient supprimés.
Plus subsidiairement, il a conclu à son annulation et au renvoi de la cause
à l’autorité de première instance pour nouvelle décision dans le sens des
considérants.
b) Par réponse du 27 mai 2020, Q.________ a conclu, avec suite
de frais et dépens, au rejet de l’appel.

- 3 -
c) Par réplique spontanée du 12 juin 2020, J.________ a
maintenu les conclusions prises au pied de son appel.
d) Par arrêt du 6 octobre 2020 (n° 424), la Cour d’appel civile
du Tribunal cantonal a admis l’appel du 22 janvier 2020 (I), a réformé le
jugement du 4 octobre 2019 en ce sens que la demande déposée le 27
décembre 2019 par Q.________ était rejetée (ch. I), les chiffres II et III du
jugement précité étaient supprimés, la garantie de loyer constituée le 27
août 2014 par le locataire Q.________ auprès de la banque [...] SA était
libérée (ch. IV), le jugement était rendu sans frais ni dépens (ch. V) et
toutes autres ou plus amples conclusions étaient rejetées (ch. VI), a arrêté
les frais judiciaires de deuxième instance à 815 fr. et les a mis à la charge
de Q.________ (III), a dit que l’intimé Q.________ verserait à l’appelant
J.________ la somme de 2'815 fr. à titre de restitution de l’avance de frais
et de dépens de deuxième instance et a dit que son arrêt était exécutoire
(IV).
C. Par arrêt du 12 octobre 2021 (4A_592/2020), la Ire Cour de
droit civil du Tribunal fédéral a notamment admis le recours de Q.________
et a réformé l’arrêt de la Cour d’appel civile du 6 octobre 2020 en ce sens
que la demande déposée le 27 décembre 2018 par Q.________ était admise
(ch. I), le loyer initial net de l’appartement au 1er étage de l’immeuble sis
[...], à [...], propriété de J.________ et loué par Q.________, était fixé à 400 fr.
par mois (ch. II), J.________ devait payer à Q.________ la somme de 22'050
fr. à titre de loyer perçu en trop du 1er septembre 2014 au 30 septembre
2018 (ch. III), la garantie de loyer constituée le 27 août 2014 par le
locataire Q.________ auprès de la Banque [...] SA était libérée en faveur de
Q.________ (ch. IV), le jugement était rendu sans frais ni dépens (ch. V),
toutes autres ou plus amples conclusions étaient rejetées (ch. VI) (1.), a
arrêté les frais judiciaires à 2'000 fr. et les a mis à la charge de l’intimé
(2.), a dit que l’intimé verserait au recourant une indemnité de 2'500 fr.
(3.) et a renvoyé la cause à la cour cantonale pour nouvelle décision sur
les frais et dépens de l’instance d’appel (4.).

- 4 -
D. a) Par avis du 22 novembre 2021, la Cour de céans a invité les
parties à se déterminer sur le sort des frais et des dépens de la procédure
cantonale ensuite de l’arrêt rendu le 12 octobre 2021 par le Tribunal
fédéral.
b) Dans ses déterminations du 1er décembre 2021, J.________
s’en est remis à justice s’agissant des frais judiciaires de la procédure
cantonale, étant précisé qu’ils ne sauraient excéder 820 fr. et a conclu à
ce qu’il ne soit pas alloué de dépens à Q.________.
c) Le 1er décembre 2021, Q.________ a conclu à ce que les frais
judiciaires de deuxième instance, par 815 fr., soient mis à la charge de
J.________ et à ce que ce dernier lui verse la somme de 2'965 fr. à titre de
restitution d’avance de frais et de dépens de deuxième instance.
Le 6 décembre 2021, Q.________ a déposé des déterminations
spontanées et a en substance maintenu ses conclusions.
d) Par courrier du 20 décembre 2021, J.________ a déposé des
déterminations spontanées et a conclu à ce que le montant des dépens
dus n’excède pas 1'200 francs.
e) Par courrier du 24 décembre 2021, Q.________ s’est encore
déterminé spontanément et a maintenu ses conclusions précédentes.
En d roit :
1.
1.1 Selon le principe de l'autorité de l'arrêt de renvoi, les
considérants de l'arrêt de renvoi lient les parties et le Tribunal fédéral lui-
même, celui-ci ne pouvant pas se fonder sur des considérations qu'il avait
écartées ou dont il avait fait abstraction dans sa précédente décision (ATF

- 5 -
111 II 94 consid. 2). L'autorité cantonale est quant à elle tenue de fonder
sa nouvelle décision sur les considérants de droit de l'arrêt du Tribunal
fédéral, le juge auquel la cause est renvoyée voyant donc sa cognition
limitée par les motifs de cet arrêt, en ce sens qu'il est lié par ce qui a déjà
été tranché définitivement par le Tribunal fédéral et par les constatations
de fait qui n'ont pas été attaquées devant celui-ci (ATF 135 III 334 consid.
2 ; TF 4A_555/2015 du 18 mars 2016 consid. 2.2 et les références citées).
1.2 Conformément à l’arrêt rendu le 12 octobre 2021 par le
Tribunal fédéral, celui-ci a définitivement tranché les questions de fond de
la demande de Q.________ et il incombe à l’autorité de céans de fixer les
frais et les dépens de l’instance d’appel.
2.
2.1.1 L’art. 67 LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral ; RS
173.110) permet au Tribunal fédéral de répartir autrement les frais de la
procédure antérieure s’il modifie la décision attaquée, tandis que selon
l’art. 68 al. 5 LTF, le Tribunal fédéral peut laisser à l'autorité précédente le
soin de fixer les dépens d'après le tarif fédéral ou cantonal applicable.
Dans cette dernière hypothèse, l’autorité cantonale statue librement sur la
question des frais (TF 5A_336/2008 du 28 août 2008 consid. 1.3).
2.1.2 Selon l'art. 95 al. 1 CPC (Code de procédure civile du
19 décembre 2008 ; RS 282), les frais comprennent les frais judiciaires
ainsi que les dépens, soit notamment les débours nécessaires et le
défraiement d'un représentant professionnel (cf. art. 95 al. 3 let. a et b
CPC), notion qui vise essentiellement les frais d'avocat (Tappy,
Commentaire romand, Code de procédure civile, 2e éd., Bâle 2019, n. 26
ad art. 95 CPC).
2.1.3 A teneur de l’art. 106 al. 1 CPC, les frais – soit les frais
judiciaires et les dépens (art. 95 al. 1 CPC) – sont mis à la charge de la
partie succombante. Lorsqu’aucune des parties n’obtient entièrement gain
de cause, les frais sont répartis selon le sort de la cause (art. 106 al. 2

- 6 -
CPC). L’art. 106 al. 2 CPC confère au juge un large pouvoir d’appréciation.
Il peut en particulier prendre en compte l’importance des conclusions sur
lesquelles gagne une partie dans l’ensemble du litige, comme le fait
qu’une partie gagne sur une question de principe, sinon sur la quotité
(TF 4A_207/2015 du 2 septembre 2015 consid. 3.1, publié in RSPC 2015 p.
484).
2.2 Au vu des considérants de l’arrêt du Tribunal fédéral du 12
octobre 2021, J.________ a entièrement succombé sur l’appel, de sorte que
les frais judiciaires de la procédure de deuxième instance doivent être
entièrement mis à sa charge, par 815 francs. Dans l’hypothèse où
Q.________ lui aurait déjà versé cette somme en exécution de l’arrêt du 6
octobre 2020 (n° 424), J.________ la lui restituera.
S’agissant des dépens, dans la mesure où la partie assistée
d'un mandataire des organisations représentatives de locataires ou de
bailleurs, dans le champ d’application de l’art. 36 al. 2 et 3 CDPJ, a droit à
des dépens (CACI 6 mai 2021/223), ceux-ci seront arrêtés à 1'500 fr. (art.
12 et 23 TDC [tarif des dépens en matière civile du 23 novembre 2010 ;
BLV 270.11.6]) et devront être versés par J.________ en faveur de
Q.________.
3. Il ne sera pas perçu de frais supplémentaires pour le présent
arrêt (art. 5 al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre
2010 ; BLV 270.11.5]).

- 7 -
Par ces motifs,
la Cour d’appel civile
prononce :
I. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 815 fr.
(huit cent quinze francs), sont mis à la charge de l’appelant
J.________.
II. L’appelant J.________ versera à l’intimé Q.________ la somme de
1’500 fr. (mille cinq cents francs) à titre de dépens de
deuxième instance.
III. L’arrêt est exécutoire.
La présidente : La greffière :
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos,
est notifié à :
- Me Christian Jaccard (pour J.________),
- Mme [...], ASLOCA (pour Q.________),
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Mme la Présidente du Tribunal des baux.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
inférieure à 15'000 francs.

- 8 -
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), le cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
La greffière :