vd_gerichte · XA22.028090 · 2024-04-26 · fr
Protection contre les loyers abusifs
Protection contre les loyers abusifs


TRIBUNAL CANTONAL
XA22.028090-231213
185
CO UR D’APPEL CIVI L E
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Arrêt du 26 avril 2024
__________________
Composition : Mme CRITTIN DAYEN, présidente
M. Oulevey et Mme Elkaim, juges
Greffière : Mme Tedeschi
*****
Art. 311 al. 1 CPC
Statuant sur l’appel interjeté par Q.________, à [...], appelant
contre le jugement rendu le 25 avril 2023 par le Tribunal des baux dans la
cause divisant l’appelant d’avec H.________ et F.________, tous deux à
[...], la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :

- 2 -
En fait et e n droi t :
1.
1.1 Le 23 janvier 2022, F.________ et H.________, en qualité de
locataires, ont conclu un contrat de bail avec Q.________, en qualité de
bailleur. Ce contrat prenait effet au 1er mars 2022 et portait sur un
appartement de 3,5 pièces au [...] étage de l’immeuble sis [...] pour un
loyer mensuel net de 2'100 francs.
1.2 Par demande en contestation du loyer initial déposée le 11
juillet 2022 auprès du Tribunal des baux, H.________ et F.________ ont en
substance conclu à ce que le loyer net soit réduit et fixé à 1'500 fr. par
mois à partir du 1er mars 2022, Q.________ et E.________ devant rembourser
aux locataires tous les montants payés indûment.
1.3 Par jugement du 25 avril 2023, dont la motivation a été remise
au conseil du bailleur le 8 juillet 2023, le Tribunal des baux (ci-après : les
premiers juges ou les juges de première instance) a rejeté la demande
déposée le 11 juillet 2022 par H.________ et F.________ contre E.________ (I),
a fixé à 1'114 fr. le loyer initial mensuel net de l’appartement de 3,5
pièces occupé par H.________ et F.________ au [...] étage de l’immeuble sis
[...] (II), a réduit la garantie de loyer à 3'342 fr. (III), a condamné Q.________
à restituer, dans un délai de 30 jours dès l’entrée en force du jugement, à
H.________ et Q.________, solidairement entre eux, les parts de loyer
perçues en trop du 1er mars 2022 jusqu’au jour de l’entrée en force du
jugement, soit 986 fr. par mois (IV), a rendu le jugement sans frais ni
dépens (V) et a rejeté toutes autres ou plus amples conclusions (VI).
2.
2.1 Par acte du 5 septembre 2023, Q.________ (ci-après :
l’appelant) a fait appel de ce jugement et a pris les conclusions suivantes :

- 3 -
« Pour que le Tribunal des Baux du Canton de Vaud d’examiner la
demande d’appel de bailleur selon les articles pertinents décrits et
preuves fournies.
Permettre que l’appel soit entendu au Tribunal cantonal afin que
l’analyse et les calculs corrects soient pris en compte.
Frais et dépens sont mis à la charge de la partie adverse. »
2.2 H.________ et F.________ (ci-après : les intimés) n’ont pas été
invités à se déterminer.
3.
3.1 L'appel est recevable contre les décisions finales de première
instance (art. 308 al. 1 let. a CPC [Code de procédure civile du 19
décembre 2008 ; RS 272]) dans les causes non patrimoniales ou dont la
valeur litigieuse est supérieure à 10'000 fr. (art. 308 al. 2 CPC).
L'appel, écrit et motivé, doit être introduit auprès de l'instance
d'appel, soit auprès de la Cour d'appel civile (art. 84 al. 1 LOJV [loi
vaudoise d'organisation judiciaire du 12 décembre 1979 ; BLV 173.01]),
dans les trente jours à compter de la notification de la décision motivée ou
de la notification postérieure de la motivation (art. 311 al. 1 CPC).
3.2 Pour être recevable, l’appel doit être motivé et comporter des
conclusions (art. 311 al. 1 CPC). Il faut donc que l’appelant explicite dans
quelle mesure la décision attaquée doit être modifiée ou annulée (ATF 137
III 617 consid. 4.2.2, JdT 2012 III 23 et les réf. citées ; TF 5A_978/2018 du
15 avril 2019 consid. 1.2), ses conclusions pouvant être interprétées à la
lumière de la motivation de l'appel. Les conclusions doivent en principe
être libellées de telle manière que l'autorité d'appel puisse, s'il y a lieu, les
incorporer sans modification au dispositif de sa propre décision. Les
conclusions portant sur des prestations en argent doivent être chiffrées,
sous peine d'irrecevabilité (ATF 137 III 617 consid. 4.2 et 4.3 ;
TF 5A_779/2021 et 5A_787/2021 du 16 décembre 2022 consid. 3.1 ;
TF 4A_207/2019 du 17 août 2020 consid. 3.2, non publié à l’ATF 146 III 413

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; TF 5A_164/2019 du 20 mai 2020 consid. 4.3 non publié à l’ATF 146 III
203).
L'appelant ne saurait, sous peine d'irrecevabilité, se limiter à
conclure à l'annulation de la décision attaquée, l’appel ordinaire ayant un
effet réformatoire ; il doit au contraire prendre des conclusions au fond
permettant à l’instance d’appel de statuer à nouveau. Il n’est fait
exception à la règle de l’irrecevabilité des seules conclusions en
annulation que si l’autorité, en cas d’admission de l’appel, ne serait de
toute manière pas en mesure de statuer elle-même sur le fond, en
particulier faute d’un état de fait suffisant, et ne pourrait que renvoyer la
cause à l’autorité inférieure (ATF 134 III 379 consid. 1.3, JdT 2012 III 23 ;
TF 5A_65/2022 du 16 janvier 2023 consid. 3.3.1 ; TF 4A_274/2020 du 1er
septembre 2020 consid. 4 ; TF 4A_426/2019 du 12 septembre 2019
consid. 5.1 ; TF 5A_792/2016 du 23 janvier 2017 consid. 1.2). Ainsi,
lorsque le recourant se contente de conclure à l’annulation de la décision
litigieuse et à ce qu’il soit statué dans le sens des considérants, l’instance
supérieure ne viole pas l’interdiction du formalisme excessif en déclarant
le recours irrecevable faute pour les conclusions d’être suffisamment
chiffrées et de permettre une éventuelle réforme du jugement (ATF 137 III
617 consid. 4 ss ; TF 5A_65/2022 précité consid. 3.3.1 ; TF 5A_779/2021 et
5A_787/2021 précité consid. 4.3.1 ; TF 5A_164/2019 du 20 mai 2020
consid. 4.3 non publié in ATF 146 III 203).
Il ne saurait être remédié à des conclusions déficientes par la
fixation d'un délai au sens de l’art. 132 CPC, un tel vice n'étant pas d'ordre
purement formel et affectant l'appel de façon irréparable (ATF 137 III 617
consid. 6.4, JdT 2014 Il 187 ; TF 5A_65/2022 du 16 janvier 2023 consid.
3.5.1 ; TF 4A_659/2011 du 7 décembre 2011 consid. 5 in SJ 2012 I 31 ;
Jeandin, Commentaire romand, Code de procédure civile, 2e éd., Bâle
2019, n. 5 ad art. 311 CPC ; CACI 15 mars 2023/123 consid. 3.2).
3.3 En l’occurrence, dans la mesure de leur intelligibilité, les
conclusions prises par l’appelant tendent exclusivement au renvoi de la
cause aux premiers juges pour un réexamen « selon les articles pertinents

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et preuves fournies ». La lecture des motifs de l’appel ne permet pas de
comprendre à quel montant celui-ci demande que le loyer initial soit fixé :
il requiert qu’il soit à nouveau procédé au calcul, sans toutefois indiquer le
résultat auquel il devrait conduire, ni même mentionner clairement les
données chiffrées qui devraient, selon lui, être introduites dans le calcul.
Les conclusions de l’appelant ne satisfont dès lors pas aux
exigences de l’art. 311 al. 1 CPC.
4.
4.1 En définitive, l’appel doit être déclaré irrecevable, selon le
procédé prévu à l’art. 312 al. 1 in fine CPC.
4.2 En vertu de l’art. 62 al. 2 TFJC (tarif des frais judiciaires civils
du 28 septembre 2010 ; BLV 270.11.5), la valeur litigieuse déterminante
pour le calcul de l'émolument est celle des prétentions qui restent
litigieuses. Le principe d'équivalence exige néanmoins, en concrétisant
notamment le principe de la proportionnalité, que le montant d'une taxe –
singulièrement des émoluments de justice – ne soit pas dans un rapport
manifestement disproportionné avec la valeur objective de la prestation et
reste dans des limites raisonnables (ATF 141 I 105 consid. 3.3.2 ; ATF 139
III 334 consid. 3.2.4 et les réf. citées ; TF 5A_472/2016 du 14 février 2017
consid. 5.1.1).
En l’occurrence, la valeur litigieuse en deuxième instance peut
difficilement être déterminée puisqu’on ignore dans quelle mesure
l’appelant s’oppose à la réduction de loyer opérée par les premiers juges.
On constate toutefois que le loyer net initialement prévu a été diminué
d’une somme mensuelle de 986 fr. (2'100 fr. – 1'114 fr.) depuis le 1er mars
2022. Ainsi, la valeur litigieuse en appel pourrait atteindre jusqu’à 236'640
fr. (20 ans x 12 mois x 986 fr. ; cf. art. 92 al. 2 CPC), étant relevé qu’aux
termes de l’art. 62 al. 1 TFJC, l'émolument forfaitaire de décision pour un
appel est fixé en principe, pour une valeur litigieuse supérieure à 30'000

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fr., à 1'000 fr. plus 1 % de la valeur litigieuse, mais au maximum à
50'000 francs.
Cela importe néanmoins peu. En effet, eu égard à la reddition
d’un prononcé d’irrecevabilité et compte tenu du principe d’équivalence,
les frais judiciaires doivent en l’occurrence être fixés ex aequo et bono à
1'000 fr. (art. 6 al. 3 TFJC) et être mis à la charge de l’appelant, qui
succombe (art. 106 al. 1 CPC).
4.3 Il n’y a pas lieu d’octroyer de dépens, les intimés n’ayant pas
été invités à se déterminer.
Par ces motifs,
la Cour d’appel civile
prononce :
I. L’appel est irrecevable.
II. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 1'000 fr.
(mille francs), sont mis à la charge de l’appelant Q.________.
III. L’arrêt est exécutoire.
La présidente : La greffière :

- 7 -
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos,
est notifié à :
- M. Q.________,
- Mme Marie-Christine Charles (pour H.________ et F.________),
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
- Madame la Présidente du Tribunal des baux.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
supérieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), le cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
La greffière :