vd_gerichte · XC12.042277 · 2016-07-08 · fr
Protection contre les congés
Protection contre les congés


TRIBUNAL CANTONAL
XC12.042277-161036
401
CO UR D’APPEL CIVI L E
_____________________________
Arrêt du 8 juillet 2016
__________________
Composition : M. ABRECHT, président
MM. Colombini et Perrot, juges
Greffier : M. Fragnière
*****
Art. 97, 267 al. 1, 271 al. 1 et 272 ss CO ; 311 al. 1 et 317 al. 1 CPC
Statuant sur l’appel interjeté par V.________, à Lausanne,
demanderesse, contre le jugement rendu le 22 septembre 2015 par le
Tribunal des baux dans la cause divisant l’appelante d’avec A.________, à
Verbier, défendeur, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :
1101

- 2 -
En fait :
A. Par jugement rendu le 22 septembre 2015 dont la motivation a
été notifiée à V.________ le 20 mai 2016, le Tribunal des baux a notamment
dit que la résiliation de bail portant sur l’appartement de 2 pièces au
4e étage de l’immeuble sis [...] à Lausanne signifiée à V.________ le 29 mai
2012 pour le 30 septembre 2012 était valable (I), qu’aucune prolongation
de bail n’était accordée à V.________ (II), qu’ordre était donné à V.________
de quitter et rendre libre de tout occupant et objet lui appartenant le
logement en question dans un délai de dix jours dès que le jugement
serait exécutoire (III) et que V.________ était condamnée à payer à
A.________ un montant mensuel net de 837 fr. à titre d’indemnité pour
occupation illicite dès le 1er octobre 2012 et jusqu’à la restitution du
logement, sous déduction du montant mensuel net de 600 fr. reçu par
A.________ à ce titre jusqu’au 22 mars 2013 (IV).
En droit, les premiers juges ont retenu que la locataire
V.________ n’avait pas réintégré son appartement et avait continué à le
sous-louer après l’échéance, fixée au 15 octobre 2011, jusqu’à laquelle le
bailleur A.________ avait autorisé la sous-location en question. Ils ont
considéré, en application des art. 271 al. 1 CO (Code des obligations du 30
mars 1911 ; RS 220) et 22 des Règles et usages locatifs du canton de
Vaud (ci-après : RULV), que le congé notifié à V.________ n’était pas abusif
et devait être tenu pour valable. Dès lors que la locataire ne vivait plus
dans l’appartement litigieux et qu’elle n’avait ni allégué ni démontré que
la fin du bail aurait des conséquences pénibles pour elle, aucune
prolongation de bail au sens des art. 272 ss CO ne se justifiait. Ainsi, le bail
ayant pris fin le 30 septembre 2012, les premiers juges ont ordonné la
restitution de l’appartement conformément à l’art. 267 al. 1 CO et le
paiement d’une indemnité pour occupation illicite selon l’art. 97 CO, à
compter du 1er octobre 2012.

- 3 -
B. Par acte du 20 juin 2016, V.________ a formé appel contre ce
jugement, en concluant à ce que le « recours » soit admis (I), à ce que
l’assistance judiciaire lui soit accordée (II), à ce que le bénéfice d’un effet
suspensif jusqu’à droit connu sur le sort de la cause lui soit accordé (III), à
ce qu’elle soit libérée de toutes charges (IV), à ce que ses nouvelles pièces
offertes nos 24 à 26, antérieures au jugement entrepris, soit acceptées (V),
à ce que ses nouvelles pièces offerts nos 23, 27, 28 et 29, postérieures au
jugement entrepris, soit acceptées (VI), à ce que le témoignage de la
concierge soit « expurgé » du dossier (VII), à ce que la partie adverse soit
condamnée à supporter les frais judiciaires de deuxième instance et à lui
rembourser les frais judiciaires de troisième instance, les dépens perçus
grâce à sa « tromperie dolosive » pour un montant total de 2'610 fr. et les
frais subis pour 261 fr. (VIII à XI), à ce que la partie adverse soit
condamnée à lui verser la somme de 2'871 fr. à titre de réparation pour le
tort qu’elle lui a causé dans la procédure par sa « tromperie dolosive »
(XII) et, principalement, à la réforme du jugement entrepris en ce sens que
la validité de la résiliation de bail du 29 mai 2012, ainsi que les prononcés
Ill et IV, soient annulés et que la prolongation de bail lui soit accordée
(XIII).
A.________ n’a pas été invité à se déterminer.
C. La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants, sur
la base du jugement complété par les pièces du dossier :
1. Par contrat du 1er avril 1998, A.________ a remis à bail à
V.________ un appartement de deux pièces au 4e étage de l’immeuble sis
[...] à Lausanne. Conclu pour une durée indéterminée et ayant débuté le
1er novembre 1998, ce contrat de bail prévoyait un loyer mensuel net de
600 fr., auquel s’ajoutaient des charges à hauteur de 90 francs.
2. Par courrier du 14 septembre 2010, V.________ a informé la
gérance M.________ de ce qu’elle quitterait l’appartement le 15 octobre

- 4 -
2010 et qu’elle avait l’intention de le remettre en sous-location pour une
année, ou moins, à L.________.
Par contrat du 27 septembre 2010, V.________ a sous-loué
l’appartement à L.________ pour une durée déterminée, du 15 octobre
2010 au 15 octobre 2011. Ce contrat prévoyait un loyer semblable à celui
du bail principal. V.________ a ensuite transmis à la gérance une copie du
contrat de sous-location et un questionnaire comportant la signature de la
locataire et du sous-locataire.
3. Le 15 octobre 2010, V.________ a emménagé à Savigny avec
son compagnon et, dans le courant de ce mois-ci, L.________ a pris
possession de l’appartement sis [...] à Lausanne.
4. Par courrier du 18 octobre 2010, la gérance a indiqué à
V.________ que la sous-location était refusée au motif que, par téléphone,
elle aurait expliqué ne pas avoir l’intention de réintégrer l’appartement à
la fin de la sous-location.
Le 3 mai 2011, ensuite d’un échange de courriers, la gérance a
finalement autorisé V.________ à sous-louer son appartement à L.________
pour une durée déterminée, du 15 octobre 2010 au 15 octobre 2011. Elle
a précisé qu’aucune prolongation de la sous-location ne serait acceptée,
de sorte que V.________ devrait impérativement réintégrer son logement le
15 octobre 2011.
5. Le 1er juin 2011, L.________ a annoncé son arrivée au Contrôle
des habitants de la Commune de Lausanne.
6. Le 26 août 2011, V.________ s’est mariée avec son compagnon.
Un enfant est né de cette union en septembre 2011.
7. Par pli du 10 novembre 2011, constatant que L.________ logeait
encore dans l’appartement après l’échéance du contrat de sous-location,

- 5 -
la gérance a imparti à V.________ un délai au 15 décembre 2011 pour
réintégrer les locaux, en indiquant qu’à défaut, le bail serait résilié.
Aucune suite n’ayant été donnée à ce courrier, la gérance a
sommé la locataire une seconde fois en ce sens le 15 décembre 2011, en
lui impartissant un délai au 4 janvier 2012 pour la réintégration de
l’appartement, faute de quoi le bail serait résilié en application de l’art.
257f al. 3 CO.
8. Par courrier du 20 janvier 2012, la gérance a rappelé à
V.________ qu’une sous-location non autorisée par le bailleur était illicite.
Elle a également mentionné que rien ne permettait de considérer –
contrairement à ce que V.________ avait affirmé dans ses courriers des 10
janvier 2011 et 3 janvier 2012 – qu’elle avait réintégré l’appartement en
janvier 2011 déjà, la Commune de Lausanne ayant au contraire confirmé
que V.________ l’avait avisée d’un départ pour Savigny au 15 octobre 2010
sans avoir annoncé de retour depuis lors.
9. Le 1er mai 2012, V.________, son époux et son enfant ont quitté
Savigny pour emménager à la [...] à Puidoux.
10. Par formule officielle du 4 mai 2012 adressé sous pli
recommandé, la gérance M.________ a notifié à V.________ une hausse de
loyer, l’augmentant dès le 1er octobre 2012 à un montant mensuel net de
837 fr., plus les charges de 90 francs. Le pli recommandé n’a pas été
retiré par V.________, qui n’a pas contesté cette hausse de loyer dans les
30 jours.
11. Par formule officielle du 29 mai 2012, après avoir obtenu des
renseignements de la Commune de Savigny – qui corroboraient la non-
réintégration de l’appartement par V.________ –, la gérance M.________ a
notifié à V.________, à son adresse à Puidoux, la résiliation de bail relatif à
l’appartement sis [...] à Lausanne pour le 30 septembre 2012.

- 6 -
12. Par demande du 14 octobre 2012 et acte de rectification du 5
novembre 2012 adressés au Tribunal des baux, V.________ a conclu à
l’annulation de la résiliation de bail.
Par réponse du 22 mars 2013, A.________ a conclu au rejet de
la demande (I), à ce qu’il soit dit que la résiliation de bail est valable (II), à
ce qu’aucune prolongation de bail ne soit accordée à V.________ (III) et à ce
qu’ordre soit donné à cette dernière de restituer l’appartement libre de
tout objet et de toute occupation dans un délai de dix jours dès que le
jugement serait définitif et exécutoire (IV). Reconventionnellement, il a
conclu à la condamnation de V.________ au paiement d’un montant
mensuel de 837 fr. au titre de l’occupation de l’appartement, dès le 1er
octobre 2012 jusqu’au jour de sa restitution, sous déduction des
versements reçus à ce titre d’un montant mensuel de 600 fr. (V).
Une audience s’est tenue le 11 juin 2013, à laquelle V.________
a fait défaut. Lors de celle-ci, les premiers juges ont décidé de simplifier la
procédure en la limitant dans un premier temps à la question de la validité
formelle du congé notifié le 29 mai 2012. Ensuite des déterminations des
parties des 1er et 2 juillet 2013 sur cette question, une nouvelle audience
s’est tenue le 23 janvier 2014, V.________ y ayant fait défaut. Les premiers
juges ont rendu le jour même un jugement préjudiciel admettant la
validité formelle du congé, lequel a été confirmé par la Cour d’appel civile
du Tribunal cantonal par arrêt du 13 février 2015 (CACI 13 février
2015/81). Le recours formé le 27 mars 2015 auprès du Tribunal fédéral par
V.________ a été déclaré irrecevable le 11 juin 2015 (TF 4A_185/2015 du 11
juin 2015).
13. Par ordonnance rendue le 19 juin 2014 dans le cadre d’une
procédure opposant les parties au sujet d’un congé pour non-paiement de
loyer notifié le 22 mars 2013, la Juge de paix du district de Lausanne a
notamment déclaré valable la hausse de loyer notifiée à V.________ le 4
mai 2012 (I). Cette ordonnance a été confirmée par arrêt de la Cour
d’appel civile du 31 octobre 2014/569 et le Tribunal fédéral n’est pas entré

- 7 -
en matière sur le recours formé le 30 novembre 2014 par V.________
(TF 4A_3/2015 du 9 février 2015).
14. L’audience de jugement s’est tenue le 22 septembre 2015, en
présence de A.________, V.________ ne s’y étant pas présentée ni personne
en son nom, bien qu’elle y eût été dûment citée à comparaître. Deux
témoins ont été entendus.
En d roit :
1. L’appel est recevable contre les décisions finales de première
instance (art. 308 al. 1 let. a CPC [Code de procédure civile du 19
décembre 2008 ; RS 272]) au sens de l’art. 236 CPC, dans les causes
patrimoniales dont la valeur litigieuse au dernier état des conclusions
devant l’autorité précédente est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2
CPC). L’appel, écrit et motivé, doit être introduit dans les trente jours à
compter de la notification de la décision motivée ou de la notification
postérieure de la motivation (art. 311 al. 1 CPC).
Formé en temps utile par une partie qui y a un intérêt digne de
protection (art. 59 al. 2 let. a CPC) et la valeur litigieuse au dernier état
des conclusions étant supérieure à 10'000 fr., l’appel est recevable.
2.
2.1 L'appel peut être formé pour violation du droit (art. 310 let. a
CPC) et constatation inexacte des faits (art. 310 let. b CPC). L'instance
d'appel dispose d'un plein pouvoir d'examen de la cause en fait et en
droit. En particulier, le juge d'appel contrôle librement l'appréciation des
preuves effectuée par le juge de première instance (art. 157 CPC en
relation avec l'art. 310 let. b CPC) et vérifie si celui-ci pouvait admettre les
faits qu'il a retenus. Il incombe toutefois au recourant de motiver son

- 8 -
appel (art. 311 al. 1 CPC), c'est-à-dire de démontrer le caractère erroné de
la motivation attaquée. Pour satisfaire à cette exigence, il ne lui suffit pas
de renvoyer aux moyens soulevés en première instance, ni de se livrer à
des critiques toutes générales de la décision attaquée. Sa motivation doit
être suffisamment explicite pour que l'instance d'appel puisse la
comprendre aisément, ce qui suppose une désignation précise des
passages de la décision que le recourant attaque et des pièces du dossier
sur lesquelles repose sa critique (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1 et les réf.
citées ; TF 5A 396/2013 du 26 février 2014 consid. 5.3.1). La Cour de
céans n'est ainsi pas tenue d'examiner, comme le ferait une autorité de
première instance, toutes les questions juridiques qui se posent si elles ne
sont pas remises en cause devant elle, ni de vérifier que tout l'état de fait
retenu par le premier juge est exact et complet, si seuls certains points de
fait sont contestés devant elle (CACI 2 juillet 2015 2015/608 consid. 2 ;
CACI 1er février 2012/57 consid. 2a).
Le défaut de motivation affecte l'appel de façon irréparable
(art. 311 al. 1 CPC ; parmi de nombreux arrêts, CACI 18 septembre
2013/459 et 4 octobre 2013/525). Le CPC ne prévoit pas la fixation d'un
délai de rectification lorsque le mémoire de recours ne satisfait pas aux
exigences de motivation et ne permet pas de compléter ou d'améliorer
une motivation insuffisante, cela quand bien même le mémoire émane
d'une personne sans formation juridique (TF 5A_488/2015 du 21 août
2015). L'appelant doit expliquer en quoi son argumentation peut influer
sur la solution retenue par les premiers juges (TF 4A_474/2013 du 10 mars
2014 consid. 3.1, SJ 2014 I 459 ; TF 5A_438/2012 du 27 août 2012 consid.
2.2, RSPC 2013 p. 29 ; TF 4A_659/2011 du 7 décembre 2011 consid. 3 et
4, RSPC 2012 p. 128 et SJ 2012 I 231). Même si l'instance d'appel applique
le droit d'office (art. 57 CPC), le procès se présente différemment en
seconde instance, vu la décision déjà rendue. L'appelant doit tenter de
démontrer que sa thèse l'emporte sur celle de la décision attaquée. Il ne
saurait se borner à simplement reprendre des allégués de fait ou des
arguments de droit présentés en première instance, mais il doit s'efforcer
d'établir que, sur les faits constatés ou sur les conclusions juridiques qui
en ont été tirées, la décision attaquée est entachée d'erreurs. Il ne peut le

- 9 -
faire qu'en reprenant la démarche du premier juge et en mettant le doigt
sur les failles de son raisonnement. Si l'instance d'appel applique le droit
d'office, elle le fait uniquement sur les points du jugement qui ont fait
l'objet d'une motivation suffisante et, partant, recevable et non sur les
points insuffisamment motivés (TF 4A_290/2014 du 1er septembre 2014
consid. 5). Si l'appel ne contient strictement aucune explication destinée à
justifier une des prétentions faisant l'objet des conclusions, il est
irrecevable sur ce point, sans que l'appelant puisse se prévaloir de l'art.
132 ou de l'art. 56 CPC ; peu importe, dans ce contexte, que le litige
relève de la procédure simplifiée régie par la maxime inquisitoire (TF
4A_463/2014 du 23 janvier 2015 consid. 1).
2.2 Les faits et moyens de preuve nouveaux ne sont pris en
compte que s'ils sont invoqués ou produits sans retard et ne pouvaient
être invoqués ou produits devant la première instance, bien que la partie
qui s'en prévaut ait fait preuve de la diligence requise, ces deux conditions
étant cumulatives (art. 317 al. 1 CPC; Jeandin, CPC commenté, Bâle 2011,
n. 6 ad art. 317 CPC). Il appartient à l'appelant de démontrer que ces
conditions sont réalisées, de sorte que l'appel doit indiquer spécialement
de tels faits et preuves nouveaux et motiver spécialement les raisons qui
les rendent admissibles selon lui (JdT 2011 III 43 et les réf. citées). A cet
égard, on distingue vrais et faux novas. Les vrais novas sont des faits ou
moyens de preuve qui ne sont nés qu’après la fin de l’audience de débats
principaux de première instance. Ils sont recevables en appel lorsqu’ils
sont invoqués sans retard après leur découverte. Les faux novas sont des
faits ou moyens de preuve nouveaux qui existaient déjà lors de l’audience
de débats principaux. Leur recevabilité en appel est exclue s’ils auraient
pu être invoqués en première instance en faisant preuve de la diligence
requise (Colombini, Condensé de la jurisprudence fédérale et vaudoise
relative à l’appel et au recours en matière civile, in JdT 2013 III 131 ss, n.
40 p. 150 et les réf. citées).
2.3 En l’espèce, l'appelante ne conteste pas expressément l'état
de fait du jugement. Elle se contente d’alléguer à nouveau certains faits.

- 10 -
Comme développé ci-après (cf. infra, consid. 3), un tel procédé ne
respecte pas les exigences de motivation découlant de l'art. 311 al. 1 CPC.
S'agissant des pièces produites à l’appui de l’appel, seule la
pièce n° 23 est recevable. L'appelante n'expose pas de manière cohérente
en quoi les pièces nos 24 à 26 n'auraient pas pu être produites en première
instance et constitueraient des moyens de preuve adéquats au sens de
l'art. 152 CPC, de sorte qu'il n'en sera pas tenu compte. Quant aux pièces
nos 27 à 29, elles respectent les conditions posées par l'art. 317 CPC, mais
ne sont pas non plus pertinentes (cf. infra, consid. 3.3). On relève que
l’appelante a pris des conclusions formelles (V et VI) portant sur la
production de ces pièces, qui doivent être interprétées comme de simples
réquisitions.
3. L'appelante a pris de nombreuses conclusions et il n'est pas
aisé de trouver la motivation relative à chacune d'entre elles,
l'argumentation étant de surcroît prolixe et désordonnée. Néanmoins, il
convient d’entrer en matière sur ces moyens, dans la mesure de leur
recevabilité.
3.1 En ce qui concerne la conclusion XIII, l'appelante soutient qu'il
y aurait lieu de revenir sur le jugement préjudiciel du 23 janvier 2014,
notamment en raison du fait que l'avocate adverse aurait produit en
deuxième instance une pièce nouvelle en faisant croire à l'autorité d'appel
qu'elle figurait déjà au dossier. Cette argumentation doit être écartée dès
lors que la présente procédure d'appel porte uniquement sur le jugement
du 22 septembre 2015, la question de la validité formelle du congé ayant
été définitivement tranchée par la CACI dans son arrêt du 13 février 2015.
Toujours concernant le congé, l’appelante semble également
soulever un autre moyen portant sur les déclarations des témoins, soit du
sous-locataire et de la concierge. L'appelante relativise les déclarations de
son sous-locataire sur son implication dans le présent litige, retenue par
les premiers juges, et elle requiert le retranchement de la déposition du

- 11 -
deuxième témoin en invoquant un manque d'impartialité. Là également, le
moyen de l'appelante doit être rejeté puisqu’elle ne met en avant aucun
élément concret justifiant de s'écarter de l'appréciation des premiers
juges. S'agissant en particulier de la concierge, le simple fait que celle-ci
soit employée de la partie bailleresse ne suffit pas en soi à enlever toute
valeur probante à ses déclarations, la marge d'appréciation des premiers
juges étant à cet égard importante. L'appelante est d'ailleurs pour le
moins malvenue à remettre en cause les dépositions des témoins, alors
qu'elle a fait défaut à cette audience – bien que régulièrement convoquée
par citation à comparaître notifiée le 25 juin 2015 – et qu'il lui incombait
de veiller à ce que toutes les déclarations pertinentes fussent consignées
au procès-verbal (TF 4A_238/2015 du 22 septembre 2015 consid. 2.3).
C'est donc à bon droit que le tribunal a retenu que l'appelante n'avait
jamais réintégré l'appartement litigieux et qu'elle avait continué à le sous-
louer après la fin de la période d'une année, échéant le 15 octobre 2011,
pour laquelle l'intimée avait accordé son autorisation.
Mis à part ces deux points, l'appelante ne conteste pas le
raisonnement suivi par les premiers juges pour admettre la validité
matérielle du congé. Partant, il y a lieu de confirmer l’appréciation
convaincante des premiers juges à cet égard, par adoption de motifs (cf.
jugement, consid. 9, pp. 6 ss). De même, les développements pertinents
des premiers juges fondant le refus de toute prolongation de bail doivent
être confirmés (cf. jugement, consid. 10, pp. 11 s.).
3.2 S’agissant de l'indemnité pour occupation illicite allouée à
l'intimé dès le 1er octobre 2012 – qui semble faire l’objet des conclusions
IV et XIII de l’appel –, l'appelante ne conteste pas devoir un montant
mensuel de 600 fr. à ce titre et remet en cause uniquement le montant
supplémentaire de 237 francs.
Sur ce point, les premiers juges ont considéré que le loyer
mensuel net de l'appartement litigieux, qui s'élevait initialement à 600 fr.,
avait été augmenté dès le 1er octobre 2012 à 837 fr., l'appelante n'ayant
pas contesté en temps utile cette hausse à l'époque. Ils ont précisé que

- 12 -
l'appelante avait certes par la suite contesté la validité de cette majoration
de loyer, mais que celle-ci avait été confirmée le 19 juin 2014 par
ordonnance de la Juge de paix du district de Lausanne, qui n'avait pas été
réformée par une quelconque autorité supérieure.
L'appelante soutient, de manière fort peu compréhensible, que
cette hausse serait nulle et que l'intimé se serait livré à des procédés
déloyaux en première instance en vue d'éviter une authentification de
l'enveloppe ayant contenu la formule officielle notifiée par la gérance.
Toutefois, elle n'expose pas de manière précise en quoi l'appréciation des
premiers juges serait erronée sur ce point. En particulier, elle ne s'exprime
nullement sur l’ordonnance du 19 juin 2014, qui figure pourtant au
dossier, et ne soulève aucun moyen propre à démontrer que cette
décision n'aurait pas force de chose jugée. Il n'y a donc pas lieu de
s'écarter du point de vue exprimé par les premiers juges, qui se révèle
convaincant. Du reste, l’ordonnance du 19 juin 2014 a été confirmée par
arrêt de la Cour d’appel civile du 31 octobre 2014/569 et le Tribunal
fédéral n’est pas entré en matière sur le recours formé le 30 novembre
2014 par l’appelante (TF 4A_3/2015 du 9 février 2015).
Cela étant, ce moyen étant également infondé, les conclusions
XI et XIII de l’appel doivent être rejetées.
3.3 Sous chiffres VIII à XII, l'appelante conclut à ce que la partie
adverse soit condamnée à lui rembourser différents montants qu'elle a été
contrainte de supporter à titre de frais de justice et de poursuites, ainsi
que de dépens dans le cadre des autres procédures l'ayant opposée à
l'intimé. Ces conclusions sont nouvelles par rapport à celles articulées en
première instance et leur recevabilité est douteuse au regard de l'art. 317
CPC. Cette question peut cependant rester ouverte car, de toute manière,
l'appelante n'allègue aucune circonstance de fait et aucun moyen
juridique susceptible de fonder un quelconque remboursement des
montants en question, celle-ci se contentant d'alléguer une « tromperie
dolosive » de l'intimé.

- 13 -
3.4 Quant aux conclusions I à III, elles tendent à l'admission de
principe du « recours » et à l'octroi de l'assistance judiciaire et de l'effet
suspensif. La première ne pourra qu'être rejetée au vu de ce qui précède,
dans la mesure où l'appel est recevable. S'agissant de l'assistance
judiciaire, force est de constater que l'appel était d'emblée dénué de
chances de succès, de sorte que la conclusion en ce sens devra également
être rejetée. Pour ce qui concerne l'effet suspensif, la conclusion y relative
est en réalité une réquisition dénuée d'objet dès lors que l'appel a un effet
suspensif de par la loi (art. 315 al. 1 CPC), ce dont l'appelante a déjà été
informée par le juge délégué.
3.5 Enfin, comme exposé ci-avant, les conclusions V à VII doivent
être considérées comme des réquisitions, sur lesquels l'autorité d'appel
s'est déjà prononcée dans le cadre de son examen de la recevabilité des
pièces nos 24 à 29 (cf. supra, consid. 2.3) et de son appréciation du
témoignage de la concierge (cf. supra, consid. 3.1).
4. Il s’ensuit que l’appel, manifestement infondé, doit être rejeté
selon le mode procédural de l’art. 312 al. 1 CPC, dans la mesure de sa
recevabilité, et le jugement entrepris confirmé.
L’appel ayant été d’emblée dénué de chances de succès, la
requête d’assistance judiciaire de l’appelante doit être rejetée.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 1’333 fr.
(art. 62 al. 1 TFJC [Tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ;
RSV 270.11.5]), seront mis à la charge de l’appelante V.________, qui
succombe (art. 106 al. 1 CPC).
Il n’y a pas lieu à l’allocation de dépens de deuxième instance
dès lors que l’intimé n’a pas été invité à se déterminer.

- 14 -
Par ces motifs,
la Cour d’appel civile
prononce :
I. L’appel est rejeté dans la mesure où il est recevable.
II. Le jugement est confirmé.
III. La requête d’assistance judiciaire de l’appelante est rejetée.
IV. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 1'333 fr.
(mille trois cent trente-trois francs), sont mis à la charge de
l’appelante V.________.
V. L’arrêt motivé est exécutoire.
Le président : Le greffier :
Du 12 juillet 2016
Le dispositif du présent arrêt est communiqué par écrit aux
intéressés.
Le greffier :

- 15 -
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos,
est notifié en expédition complète à :
- Mme V.________,
- Me Isabelle Salome Daïna (pour A.________),
et communiqué, par l'envoi de photocopies, au :
- Tribunal des baux.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est
supérieure à 30’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), le cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Le greffier :