vd_findinfo · HC / 2019 / 1125 · 2019-12-20 · fr

EXPULSION DE LOCATAIRE, CAS CLAIR, PAIEMENT | 257d CO, 257 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile 20.12.2019 HC / 2019 / 1125

TRIBUNAL
CANTONAL
JL19.040087
662
cour
d’appel CIVILE
_____________________________
Arrêt du
20 décembre 2019
__________________
Composition
:               Mme
giroud
walther
, présidente
Mmes
Courbat et Cherpillod, juges
Greffier
:              M.
Valentino
*****
Art.
257 al. 1 CPC ; 257d CO
Statuant sur l’appel interjeté par
C.________
,
à
[...]
,
locataire, contre l’ordonnance d’expulsion rendue le 2 décembre 2019 par la Juge de
paix du district de l’Ouest lausannoi
s
dans la cause divisant l’appelante d’avec
D.________
,
à Lausanne, bailleresse, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :
En fait :
A.
P
ar ordonnance du 2 décembre
2019, adressée pour notification aux parties le même jour, la Juge de paix du district de l’Ouest
lausannois (ci-après : la juge de paix ou le premier juge) a ordonné à C.________
de quitter et de rendre libres pour le vendredi 3 janvier 2020, à midi, les locaux occupés
dans l'immeuble sis [...] (appartement de 3 pièces au 2
e
étage et toutes autres dépendances) (I), a dit qu'à défaut pour la partie locataire
de quitter volontairement ces locaux, l'huissier de paix était chargé sous la responsabilité
du juge de paix de procéder à l'exécution forcée de la décision sur requête
de la partie bailleresse, avec au besoin l'ouverture forcée des locaux (II), a ordonné aux
agents de la force publique de concourir à l'exécution forcée de la décision, s'ils
en étaient requis par l'huissier de paix (III), a arrêté à 480 fr. les frais judiciaires
compensés avec l'avance de frais de la partie bailleresse (IV), a mis les frais à la charge
de la partie locataire (V), a dit qu'en conséquence, la partie locataire rembourserait à la
partie bailleresse son avance de frais à concurrence de 480 fr. et lui verserait la somme de 850
fr. à titre de dépens en défraiement de son représentant professionnel (VI) et a
dit que toutes autres ou plus amples conclusions étaient rejetées (VII).
L’indication
des voies de droit mentionnait que la décision était susceptible d’un recours au sens
des art. 319 ss CPC (Code de procédure civile
suisse
du 19 décembre 2008 ; RS 272
) auprès
du Tribunal cantonal dans un délai de « 10 30 » jours dès notification.
En substance, le premier juge a retenu que le montant des arriérés de loyer de 9'500 fr., représentant
les loyers dus pour les mois de février à juin 2019, n'avait pas été intégralement
réglé dans le délai comminatoire, de sorte que le congé était valable et que
l'expulsion pouvait être ordonnée selon la procédure en protection des cas clairs.
B.
Par acte de son conseil du 16 décembre 2019
déposé auprès de la Chambre des recours civile, C.________ a formé recours contre
cette ordonnance, en concluant, avec suite de frais et dépens, principalement à son annulation
et à ce que la requête d’expulsion déposée le 9 septembre 2019 par D.________
soit purement et simplement annulée, subsidiairement à la réforme de la décision
en ce sens qu’un délai au 31 mars 2020 lui soit à tout le moins accordé pour quitter
et rendre libre l’appartement en question.
L’appelant
a en outre requis l’octroi de l’effet suspensif et a produit des pièces.
Il n’a pas été demandé de
réponse.
C.
La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants, sur la base de l'ordonnance complétée
par les pièces du dossier :
1.
Le 31 janvier 2017, les parties ont conclu un
contrat de bail portant sur la location d'un appartement de 3 pièces au 2
e
étage, [...].
Le loyer de l'appartement s'élève à 1'710 fr. par mois, acompte de chauffage, eau chaude
et frais accessoires par 190 fr. en sus.
2.
Par courrier recommandé du 11 juin 2019,
la partie bailleresse a, par sa gérance, mis en demeure la locataire de verser dans un délai
de trente jours un montant de 9'500 fr. – représentant les loyers dus pour la période
de février à juin 2019 –, lui indiquant qu'à défaut de paiement dans ce
délai elle résilierait le bail, conformément à l'art. 257d CO. La locataire
n'a pas retiré le pli contenant la sommation dans le délai de garde postale qui arrivait à
échéance le 19 juin 2019.
3.
Par formule officielle datée du 25 juillet
2019, la bailleresse a résilié le bail de l’appartement en question pour le 31 août
2019.
4.
Le 9 septembre 2019, la partie bailleresse a saisi
le juge de paix d’une requête d’expulsion en cas clair.
Une audience a eu lieu le 2 décembre 2019, à laquelle se sont présentés A.________,
sous-locataire, ainsi que ...][...], agente d’affaires brevetée, pour la partie bailleresse.
En droit
:
1.
1.1
L’appel est ouvert contre les décisions finales de première instance pour autant que
la valeur litigieuse, au dernier état des conclusions devant l’autorité inférieure,
soit de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 1 let. a et al. 2 CPC).
Aux termes des art. 84 al. 1 LOJV (Loi d’organisation judiciaire du 12 décembre 1979 ;
RSV 173.01) et 39 ROTC (règlement organique du Tribunal cantonal du 13 novembre 2007 ; RSV 173.31.1),
la Cour d'appel civile connaît de tous les appels formés en application de l'art. 308 CPC.
Lorsque le litige porte uniquement sur la question de savoir si les conditions d’une expulsion
selon la procédure dans les cas clairs sont réalisées, la valeur litigieuse correspond
au retard causé par le recours à la procédure sommaire, dont il y a lieu en principe de
fixer la durée à six mois (ATF 144 III 346 consid. 1.2.1).
Lorsque la décision attaquée a été rendue en procédure sommaire, comme c’est
le cas dans la procédure dans les cas clairs (art. 248 let. b CPC), le délai d’appel
est de dix jours à compter de la notification de la décision motivée (art. 314 al.
1 CPC).
1.2
En l’espèce, compte tenu du loyer mensuel de l'appartement, par 1'900 fr., acompte de
chauffage, eau chaude et frais accessoires par 190 fr. inclus, la valeur litigieuse, calculée selon
les principes énoncés ci-dessus, est supérieure à 10'000 fr., si bien que c’est
la voie de l’appel qui est ouverte (art. 308 al. 2 CPC). En conséquence, il y a lieu
de considérer que le « recours » adressé à la Chambre des recours
civile constitue en réalité un appel, qui relève de la compétence de la Cour d’appel
civile, de sorte que, mal adressé, l’acte a été transmis d’office à l’autorité
compétente pour être valablement traité. Pour le surplus, formé en temps utile par
la locataire qui a succombé en première instance et qui a un intérêt digne de protection
(art. 59 al. 2 let. a CPC), l’appel est recevable.
2.
L’appel peut être formé pour violation
du droit ou constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L’autorité d’appel peut
revoir l’ensemble du droit applicable, y compris les questions d’opportunité ou d’appréciation
laissées par la loi à la décision du juge, et doit le cas échéant appliquer
le droit d’office conformément au principe général de l’art. 57 CPC (Tappy,
Les voies de droit du nouveau Code de procédure civile, JdT 2010 III 115, p. 134). Elle peut revoir
l’appréciation des faits sur la base des preuves administrées en première instance
(JdT 2011 III 43 ; Tappy, op. cit., p. 135).
Cela étant, selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, la nature particulière de
la procédure sommaire dans les cas clairs (art. 257 CPC) impose au juge d’appel d’évaluer
les faits sur la base des preuves déjà appréciées par le premier juge saisi ;
la production de pièces nouvelles est ainsi exclue, même celles qui sont visées par l’art.
317 al. 1 CPC (TF 4A_312/2013 du 17 octobre 2013 consid. 3.2).
En l’occurrence, les pièces produites par l’appelante figurent déjà au dossier
de première instance, de sorte qu’elles sont recevables.
3.
3.1
L’appelante, qui admet ne pas s’être
acquittée dans le délai comminatoire des loyers mensuels ayant fait l’objet de l’ordonnance
d’expulsion, fait valoir qu’elle aurait payé les loyers avec un peu de retard, ce qui
ne justifie pas son expulsion.
3.2
Aux termes de l'art. 257d CO, lorsque, après
la réception de la chose, le locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais accessoires
échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement et lui signifier qu'à
défaut de paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Ce délai sera de dix jours
au moins et, pour les baux d'habitation ou de locaux commerciaux, de trente jours au moins (al. 1).
Faute de paiement dans le délai fixé, le bailleur peut résilier le contrat avec effet
immédiat ; les baux d'habitation et de locaux commerciaux peuvent être résiliés
moyennant un délai de congé minimum de trente jours pour la fin d'un mois (al. 2).
La jurisprudence a précisé que, lorsqu'il n'avait pas réglé l'arriéré réclamé
dans le délai comminatoire prévu par l'art. 257d CO, le locataire était en demeure et
devait subir les conséquences juridiques de l'alinéa 2 de cette disposition, à savoir
la résiliation du bail moyennant un délai de congé de trente jours (ATF 127 III 548 consid.
4), cela même si l'arriéré avait finalement été payé (TF du 27 février
1997 in Cahiers du bail [CdB] 3/97 pp. 65 ss). A cet égard, des motifs humanitaires n'entrent pas
en ligne de compte dans l'examen des conditions de l'art. 257d CO, dès lors qu'ils ne sont
pas pris en considération par les règles de droit fédéral sur le bail à loyer
(TF du 27 février 1997 précité consid. 2b p. 68 ; TF 4A_252/2014 du
28 mai 2014 consid. 4.2 ; TF 4C_74/2006 du 12 mai 2006 consid. 3.2.1). Ils peuvent cependant être
pris en compte au stade de l'exécution forcée, en application du principe général
de la proportionnalité (Lachat, Le bail à loyer, Lausanne 2019, p. 1052, n. 7.6).
3.3
En l'espèce, comme l'a retenu
le premier juge, toutes les conditions pour l'application de l'art. 257d CO sont réalisées.
Le paiement de 9'500 fr. d’arriérés, représentant les loyers dus pour la période
de février à juin 2019,
acompte de chauffage,
eau chaude et frais accessoires par 950 fr. inclus,
a été
réclamé le 19 juin 2019 à la locataire avec la signification qu'à défaut de
paiement dans les trente jours, le bail serait résilié. Par avis du 25 juillet 2019 –
notifié sur formule officielle –, la partie bailleresse a annoncé qu'elle résiliait
le bail pour le 31 août 2019. L'entier de l'arriéré n'ayant pas été acquitté
dans le délai imparti, le congé était valable. En effet, c
onformément
à la jurisprudence bien établie en la matière, cette seule circonstance était à
même de justifier la résiliation du bail ; peu importe que la somme ait été
finalement versée.
S
’agissant ensuite des motifs humanitaires
liés à la situation de la famille – composée de six personnes dont quatre enfants
– occupant l’appartement, ils ne peuvent de toute manière pas être pris en considération
au stade de l’expulsion ; c’est dans le cadre de l’exécution forcée
qu’ils devront être examinés, le cas échéant. On relèvera à cet égard
que l'exécution forcée a été fixée dans un délai d'un mois, ce qui est
conforme à la jurisprudence de céans. Il ne se justifie donc pas de prolonger encore ce délai,
étant rappelé qu’une prolongation de bail est exclue en cas de résiliation due au
retard dans le paiement d’un loyer dû (art. 272a al. 1 let. a CO).
4.
Compte tenu de ce qui précède, l’appel,
manifestement mal fondé, doit être rejeté selon l’art. 312 al. 1 CPC et l’ordonnance
attaquée confirmée. Il n’y a pas lieu de renvoyer la cause à la juge de paix pour
notification d’un nouveau délai d’expulsion, dès lors que le présent arrêt
motivé est rendu avant le délai d’expulsion fixé au 3 janvier 2020.
La conclusion de l’appelante relative à l’effet suspensif est sans objet, compte tenu
de l’effet suspensif
ex
lege
de l’appel.
Les frais judiciaires, arrêtés à
200 fr. (art. 6 al. 3, 62 al. 3 TFJC [tarif des frais judiciaires en matière civile du 28 septembre
2010 ; BLV 270.11.5]), seront mis à la charge de l’appelante, qui succombe (art. 106
al. 1 CPC).
Il n’y a pas lieu d’allouer des dépens, l’intimée n’ayant pas été
invitée à se déterminer sur l’appel.
Par
ces motifs,
la
Cour d’appel civile
prononce
:
I.
L’appel est rejeté.
II.
L’ordonnance est confirmée.
III.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr. (deux cents francs),
sont mis à la charge de l’appelante C.________.
IV.
La requête d’effet suspensif est sans objet.
V.
L’arrêt est exécutoire.
La
présidente :               Le greffier
:
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos, est
notifié en expédition complète à :
‑
Me François Gillard (pour C.________),
‑
Mme Laura Jaatinen Fernandez (pour D.________),
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Mme la Juge de paix du district de l’Ouest lausannois.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est inférieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), le cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss
LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la
valeur litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et
de droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation
ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés
devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification
(art. 100 al. 1 LTF).
Le greffier :