vd_findinfo · HC / 2013 / 430 · 2013-07-02 · fr

MESURE PROVISIONNELLE, DROIT DE PASSAGE, AGGRAVATION DE LA SERVITUDE | 739 CC

Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile 02.07.2013 HC / 2013 / 430

TRIBUNAL
CANTONAL
PT12.047379-131156
348
JUGE
DELEGUé DE LA cour d’appel CIVILE
_________________________________________________________
Arrêt du
2 juillet 2013
_________________
Présidence
de               M.
Creux
,
juge délégué
Greffier
:
M.              Elsig
*****
Art.
739 CC
Statuant à huis clos sur l’appel interjeté par
A.
et B.Z.________
, à P.________, contre l’ordonnance
de mesures provisionnelles rendue le 9 janvier 2013 par le Président du Tribunal civil de l’arrondissement
de La Côte dans la cause divisant les appelants d’avec
A.S.________
et
B.S.________
,
à P.________, le juge délégué de la Cour d'appel civile du Tribunal cantonal voit :
En fait :
A.
Par ordonnance de mesures provisionnelles du 9 janvier 2013, dont la motivation a été envoyée
le 23 mai 2013 pour notification, le Président du Tribunal civil de l’arrondissement de La
Côte a rejeté la requête de mesures provisionnelles déposée le 20 novembre 2012
par A. et B.Z.________ (I), mis les frais judiciaires de la procédure provisionnelle, par 900 fr.,
à la charge des requérants (II) et alloué aux intimés A.S.________ et B.S.________
des dépens, par 1'500 fr. (III).
En droit, le premier juge a considéré que les parcelles des intimés étaient au bénéfice
d’une servitude de passage à pied et pour tous véhicules grevant la parcelle des requérants
et que ceux-ci n’avaient pas démontré que l’utilisation de cette servitude pour
des travaux de construction sur la parcelle des intimés leur causeraient un dommage irréparable.
Il a rejeté l’argument des requérants selon lequel ces travaux et l’usage de la
servitude après ceux-ci constitueraient une aggravation de celle-ci.
B.
A. et B.Z.________ ont interjeté appel contre cette ordonnance le 3 juin 2013 en concluant, avec
dépens, à sa réforme en ce que leur requête de mesures provisionnelles est admise,
les frais de justice et des dépens étant mis à la charge des intimés. Ils ont produit
un bordereau de pièces.
Les intimés A.S.________ et B.S.________ n’ont pas été invités à se déterminer.
C.
Le juge délégué retient les faits suivants, sur la base de l’ordonnance complétée
par les pièces du dossier :
En 1967, C.S.________ a reçu en donation la parcelle n° H.1________ sise sur la Commune de
P.________ comprenant un hangar et une habitation. Depuis 1955, cette parcelle, alors enregistrée
au registre foncier comme un pré est au bénéfice de la servitude n° [...] de passage
à pied et pour tous véhicules grevant la parcelle n° K.1________ de la Commune de P.________.
Malgré la dénomination de ″pré″, le plan sur lequel est tracée la servitude
indique un bâtiment sur la parcelle n°H.1________.
Les appelants A. et B.Z.________ ont acquis la parcelle n°K.1________ au mois de décembre 1979,
chacun en étant copropriétaire pour une demie.
Par acte notarié du [...] 2009, la parcelle n° H.1________ a été divisée en
trois biens-fonds distincts portant les n
os
H.1________, H.2.________ et H.3________. La servitude susmentionnée a été reportée
sur les trois nouvelles parcelles, celles-ci en étant les fonds dominants. Une nouvelle servitude
de passage à pied et pour tous véhicules permettant l’accès depuis la servitude
en cause aux autres parcelles depuis la parcelle n° H.1________ a été inscrite au registre
foncier.
Les intimés B.S.________ et A.S.________ ont chacun acquis par donation respectivement la parcelle
n° H.2.________ et la parcelle n° H.3________.
Le 26 octobre 2010, le Plan partiel d’affectation «  [...]» incluant la parcelle
n° H.3________ est entré en vigueur, cette parcelle étant affectée en zone de l’ancien
village destinée à l’habitat, au commerce, ainsi qu’aux activités artisanales.
Au mois de décembre 2010, l’intimé a déposé auprès de la Municipalité
de P.________ une demande de permis de construire portant sur la réalisation sur la parcelle n°
H.3________ d’un immeuble de quatre appartements avec parking souterrain de dix places et deux
places visiteurs extérieures. Ce projet prévoit un chemin d’accès à l’immeuble
suivant le tracé des servitudes susmentionnées.
Les appelants ont formé opposition à ce projet le 3 février 2011, opposition levée
par la Municipalité de P.________ par décision du 4 avril 2011, confirmée par arrêt
rendu sur recours des appelants le 5 octobre 2012 par la Cour de droit administratif et de droit public
du Tribunal cantonal. Celle-ci a notamment constaté qu’il n’existait pas en l’état
d’autre chemin que celui suivant la servitude litigieuse pour accéder à la voie publique.
A. et B.Z.________ ont ouvert action le 28 juillet 2011 devant le Tribunal civil de l’arrondissement
de La Côte, par requête de conciliation portant sur une action en constatation de l’aggravation
de la servitude. La conciliation n’ayant pas abouti, une autorisation de procéder leur a été
délivrée le 25 octobre 2012.
Les appelants ont saisi le 20 novembre 2012 le Tribunal civil du district de La Côte d’une
demande tendant à ce qu’il soit constaté que la servitude litigieuse ne peut pas servir
de passage à pied et pour tous véhicules en faveur d’immeubles d’habitation à
ériger sur les parcelles n
os
H.2.________ et H.3________ (I) et à ce qu’ordre soit donné au Conservateur du Registre
foncier du district de Nyon d’inscrire cette limitation de l’usage de la servitude (II).
Les intimés ont conclu au rejet des conclusions de la demande.
Par requête de mesures provisionnelles du 20 novembre 2012, les appelants ont conclu à ce qu’interdiction
soit faite aux intimés d’utiliser l’assiette de la servitude en cause pour se rendre
à pied et pour touts véhicule (sic) sur les parcelles n
os
H.2.________ et H.3________ par la parcelle n° H.2.________ pendant les travaux de construction
de l’immeuble autorisé selon permis de construire du 4 avril 2011 de la Municipalité
de P.________, puis de même après la fin des travaux (I), cette interdiction étant assortie
de la menace des sanctions de l’art. 292 CP (Code pénal du 21 décembre 1937 ; RS
311) (II).
Les intimés ont conclu, avec dépens, au rejet de la requête.
Les parties ont été entendues à l’audience de mesures provisionnelles du 9 janvier
2013.
En droit
:
1.
L'art. 308 al. 1 let. b CPC (Code de procédure
civile du 19 décembre 2008; RS 272) ouvre la voie de l'appel contre les ordonnances de mesures provisionnelles
rendues dans les causes non patrimoniales ou dont la valeur litigieuse est supérieure à 10'000
fr. (art. 308 al. 2 CPC).
Interjeté en temps utile par une partie qui y a un intérêt dans une cause où la valeur
litigieuse de première instance dépasse 10'000 fr., l'appel est recevable.
2.
a)
L'appel portant sur des mesures provisionnelles,
il relève de la compétence du juge unique (art. 84 al. 2 LOJV [loi du 12 décembre 1979
d'organisation judiciaire; RSV 173.01])
b)
L’appel
peut être formé pour violation du droit ou pour constatation inexacte des faits (art. 310 CPC).
L’autorité d’appel peut revoir l’ensemble du droit applicable, y compris les questions
d’opportunité ou d’appréciation laissées par la loi à la décision
du juge et doit, le cas échéant, appliquer le droit d’office conformément au principe
général de l’art. 57 CPC (Jeandin, CPC commenté, Bâle 2011, nn. 2 ss ad art.
310 CPC, p. 1249). Elle peut revoir librement l’appréciation des faits sur la base des preuves
administrées en première instance (Jeandin, op. cit., n. 6 ad art. 310 CPC, pp. 1249-1250).
c)
Les faits et moyens de preuve nouveaux ne sont
pris en compte que s'ils sont invoqués ou produits sans retard et ne pouvaient être invoqués
ou produits devant la première instance, bien que la partie qui s'en prévaut ait fait preuve
de la diligence requise, ces deux conditions étant cumulatives (art. 317 al. 1 CPC; Jeandin, op.
cit., n. 6 ad art. 317 CPC, p. 1265). Il appartient à l’appelant de démontrer que ces
conditions sont réalisées, de sorte que l’appel doit indiquer spécialement de tels
faits et preuves nouveaux et motiver spécialement les raisons qui les rendent admissibles selon
lui (JT 2011 III 43 et les références citées).
En l’espèce les appelants produisent des agrandissements du Plan partiel d’affection
«  [...]» déjà produit en première instance. Ces agrandissements sont ainsi
recevables.
3.
Les appelants contestent que leur parcelle tire
un bénéfice de la servitude litigieuse et que celle-ci constitue un accès et des sorties
obligatoires aux constructions qui pourraient être érigées sur la zone concernée
par le plan partiel d’affectation. Ils soutiennent que l’usage de la servitude résultant
des travaux à venir et de la construction de la maison projetée par les intimés constitue
une aggravation de la servitude, prohibée par l’art. 739 CC (Code civil du 10 décembre
1907 ; RS 210).
Selon l’art. 739 CC, les besoins nouveaux du fonds dominant n’entraînent aucune aggravation
de la servitude.
La jurisprudence a déduit de cette disposition que le propriétaire du fonds servant peut se
voir imposer certaines modifications dans l'exercice de la servitude (ATF 117 II 536 c. 4 b, JT 1993
I 333); il doit ainsi tolérer les besoins nouveaux du fonds dominant nés d'une modification
des circonstances objectives, comme l'évolution de la technique — par exemple que les véhicules
tirés par des chevaux soient remplacés par des véhicules à moteur — mais il
ne doit les supporter que dans les limites de l'inscription et du but primitif de la servitude, le propriétaire
du fonds grevé n'étant pas tenu de souffrir de l'exercice de la servitude pour un autre but
que celui en vue duquel elle a été constituée, même s'il n’en résulte
aucune aggravation pour le fonds servant (ATF 117 II 536 c. 4 b, JT 1993 I 333;. TF 5C.13/2007 du 2 août
2007 c. 5.1). En particulier, le Tribunal fédéral a refusé qu'un ancien passage à
char permettant d'accéder à une grange soit transformé en passage pour les véhicules
automobiles souhaitant rejoindre le logement créé par transformation de la construction agricole
d'origine (ATF 117 II 536, JT 1993 I 333; CREC I 15 novembre 2006/721 c. 4b).
Par aggravation, prohibée par l’art. 739 CC, il faut entendre une augmentation notable de
la charge résultant de la servitude. Il est en effet dans la nature des choses que l’exercice
d’une servitude soit soumis à certaines fluctuations, que tantôt il s’aggrave,
tantôt il s’atténue. Ainsi le propriétaire grevé ne peut-il pas s’opposer,
sauf convention contraire, à ce que le droit de passage octroyé au propriétaire du fonds
dominant alors qu’il était célibataire profite aussi par la suite à la famille de
celui-ci (Steinauer, Les droits réels, tome II, 4
e
éd., 2012 n° 2298, p. 452 et références).
Pour juger s’il y a aggravation, il faut partir de l’intérêt que, selon les prévisions
des parties, la servitude avait pour le fonds dominant au moment de sa constitution. Cet intérêt
doit ensuite être comparé avec l’intérêt actuel, que l’on déterminera
sur la base de données objectives, soit sur l’utilité que la servitude a pour le fonds
dominant (Steinauer, op. cit., n° 2299, p. 452 et références).
Lorsque le but poursuivi est le même, l’aggravation suppose des circonstances que les parties
n’avaient raisonnablement pas en vue lors de la constitution de la servitude (Steinauer, op. cit.,
n° 2299b, p. 452). En particulier, le Tribunal fédéral a jugé que les mouvements
de voitures supplémentaires résultant de la construction de trois appartements dans un immeuble
en comprenant déjà deux n’aggravaient pas de manière importante un droit inconditionnel
de passage à pied et en voiture (ATF 122 III 358 c. 2, JT 1998 I 55, cité par Steinauer, op.
cit., n° 2229b, pp. 452-453).
En l’espèce, il ressort du plan de 1955 sur lequel figure le tracé de la servitude litigieuse
que la parcelle n° H.1________ comportait, nonobstant la mention de pré au registre foncier,
un immeuble d’habitation. En outre, lorsque C.S.________ a acquis cette parcelle en 1967, il y
avait sur celle-ci un immeuble d’habitation et un hangar. Il apparaît donc vraisemblable que
ce sont ces bâtiments qui figurent sur le plan. Ainsi il y a lieu de déduire, faute d’éléments
contraires apportés par les appelants, que, selon toute vraisemblance, lorsque la servitude a été
constituée en 1956, la parcelle n° H.1________ et les bâtiments qui s’y trouvent
n’avaient pas une fonction exclusivement agricole. On ne se trouve donc pas dans l’hypothèse
d’un changement de but de la servitude au sens de l’ATF 117 II 536 susmentionné, sur
lequel les appelants fondent leur raisonnement.
Les appelants n’ont en outre pas rendu vraisemblable qu’au moment de la constitution de la
servitude litigieuse les parties au contrat constitutif n’avaient raisonnablement pas en vue la
construction d’immeubles sur la parcelle n° H.1________. Quant à l’intérêt
actuel, il y a lieu de relever que celui des intimés à un meilleur usage de leur bien-fonds
– résultant du fractionnement de la parcelle de base – qui correspond à l’intérêt
général d’utiliser le sol de manière conforme à son époque doit être
mis en balance avec l’atteinte minime aux intérêts des appelants causée par une
servitude de 3 m de large sur 18 m de long.
Les appelants contestent en vain le caractère de sortie obligatoire du chemin sis sur la servitude
litigieuse. Cette constatation ressort du jugement de la CDAP et a fondé l’appréciation
selon laquelle la condition d’équipement de la parcelle n° H.3________ était réalisée.
C’est ainsi à juste titre que le premier juge a considéré que la prétention
au fond des appelants n’avait pas été rendue vraisemblable. Quant au caractère urgent
de l’interdiction d’utiliser la servitude litigieuse, on ne voit pas en quoi le fait de permettre
le passage aux véhicules de chantier nécessaires aux travaux de construction du bâtiment
prévu sur la parcelle n° H.3________ entraînerait un dommage irréparable pour les
appelants, ceux-ci ne le démontrant pas.
4.
En conclusion l’appel doit être rejeté
en application de l’art. 312 al. 1 CPC et l’ordonnance confirmée.
Vu le rejet de l’appel, les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à
800 fr. (art. 65 al. 1 TFJC [tarif du 28 septembre 2010 des frais judiciaires civils ; RSV 270.11.5),
doivent être mis à la charge des appelants (art. 106 al. 1 CPC).
Par
ces motifs,
le
juge délégué de la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
en
application de l'art. 312 al. 1 CPC,
prononce
:
I.
L’appel est rejeté.
II.
L’ordonnance est confirmée.
III.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 800 fr. (huit cents francs)
sont mis à la charge des appelants A. et B.Z.________, solidairement entre eux.
IV.
L’arrêt motivé est exécutoire.
Le
juge délégué :
Le greffier :
Du
3 juillet 2013
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
Le greffier :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Me Pierre Mathyer (pour A. et B.Z.________),
‑
Me Albert J. Graf (pour A.S.________ et B.S.________).
Le juge délégué de la Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse
est de supérieure à 30’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
M. le Président du Tribunal d’arrondissement de La Côte.
Le greffier :