vd_findinfo · HC / 2014 / 190 · 2014-03-13 · fr

BAIL À LOYER, DEMEURE DU DÉBITEUR, RÉSILIATION ANTICIPÉE, EXPULSION DE LOCATAIRE | 257d CO, 271 CO, 138 al. 1 CPC (CH), 141 al. 1 let. a CPC (CH), 257 CPC (CH), 308 al. 1 let. a CPC (CH), 308 al. 2 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile 13.03.2014 HC / 2014 / 190

TRIBUNAL
CANTONAL
JL13.047636-140196
121
cour
d’appel CIVILE
_____________________________
Arrêt du
13 mars 2014
____________________
Présidence
de               M.
COLOMBINI, président
Juges
:              Mmes
Charif Feller et Crittin Dayen
Greffier
:
Mme               Logoz
*****
Art.
257d, 271 CO ; 138 al. 1, 141 al. 1 let. a, 257, 308 al. 1 let. a et al. 2 CPC
Statuant à huis clos sur l’appel interjeté par
Q.________
,
à Nyon, intimé, contre l’ordonnance d’expulsion rendue le 16 janvier 2014 par le
Juge de paix du district de Nyon dans la cause divisant l’appelant d’avec
O.________
,
à Sassel, requérants, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal voit :
En fait :
A.
Par ordonnance du 16 janvier 2014, notifiée par voie édictale le 24 janvier 2014 à l’appelant,
le Juge de paix du district de Nyon a ordonné à Q.________ de quitter et rendre libres pour
le vendredi 14 février 2014 à midi les locaux occupés dans l’immeuble sis à
[...], [...] (appartement de 5,5 pièces au rez-de-chaussée avec cave, cave à vin, deux
places de parc intérieures nos. 4 et 5 et pièce indépendante au sous-sol) (I), dit qu’à
défaut pour la partie locataire de quitter volontairement ces locaux, l’huissier de paix est
chargé sous la responsabilité du juge de paix de procéder à l’exécution
forcée de la décision sur requête de la partie bailleresse, avec au besoin l’ouverture
forcée des locaux (II), ordonné aux agents de la force publique de concourir à l’exécution
forcée de la décision, s’ils en sont requis par l’huissier de paix (III), arrêté
à 500 fr. les frais judiciaires, comprenant les frais de publication FAO, qui sont compensés
avec l’avance de frais de la partie bailleresse (IV), mis les frais à la charge de la partie
locataire (V), dit qu’en conséquence la partie locataire remboursera à la partie bailleresse
ses frais judiciaires de 500 fr. et lui versera la somme de 1’000 fr. à titre de défraiement
de son représentant professionnel (VI) et dit que toutes autres ou plus amples conclusions sont
rejetées (VII).
En droit, le premier juge a constaté que l’entier de l’arriéré de loyer n’avait
pas été acquitté par la partie locataire dans le délai de trente jours imparti par
la mise en demeure qui lui avait été notifiée à forme de l’art. 257d CO (Code
des obligations du 30 mars 1911 ; RS 220), si bien que le congé signifié le 20 septembre
2013 pour le 31 octobre 2013 avait été valablement donné. Au demeurant, il a considéré
qu’il était en présence d’un cas clair au sens de l’art. 257 CPC (Code de
procédure civile du 19 décembre 2008 ; RS 272) permettant de faire application de la procédure
sommaire des art. 248 ss CPC.
B.
Par acte adressé le 3 février 2014 au
Tribunal cantonal, Q.________ a interjeté appel contre cette ordonnance, en concluant à sa
réforme en ce sens que l’expulsion de l’appelant n’est pas ordonnée et que
la résiliation de bail est rejetée. A l’appui de son appel, il a produit un lot de pièces,
numérotées sous chiffres 1 à 8.
Par courrier du 10 février 2014, la juge déléguée de la cour de céans a indiqué
à l’appelant que la requête d’effet suspensif contenue dans son appel était
sans objet, l’appel ayant ex lege un effet suspensif (art. 315 al. 1 CPC).
Dans leur réponse du 10 mars 2014, O.________ ont conclu au rejet de l’appel. Ils ont produit
à cet effet quatre pièces, numérotées sous chiffres 14 à 17.
C.
La Cour d'appel civile retient les faits suivants, sur la base de l'ordonnance complétée par
les pièces du dossier :
1. Par contrat de bail à loyer commençant le 1
er
juin 2013, O.________, représentés par la régie M.________, ont donné en location
à Q.________ un appartement de 5,5 pièces sis au rez-de-chaussée de l’immeuble [...],
à [...].
Prévu pour durer initialement une année, le contrat de bail prévoyait qu’il se renouvelait
aux mêmes conditions pour une année et ainsi de suite d’année en année, sauf
avis de résiliation donné par l’une ou l’autre des parties et reçu quatre
mois à l’avance pour la prochaine échéance.
Le loyer convenu était de 4'250 fr. par mois, plus 200 fr. à titre de forfait de chauffage
et eau chaude et 200 fr. pour une pièce indépendante au sous-sol, soit un loyer mensuel totalisant
4'650 francs.
2. Par courrier du 8 août 2013, adressé à Q.________ sous pli recommandé et sous
pli simple, Régie M.________ a mis en demeure la partie locataire de verser dans un délai de
30 jours la somme de 9'340 fr. à titre de loyers impayés selon le décompte suivant :
Concerne
Période
Dû
Vos
versements
Report
période préc.
Solde
Loyers
01.2013
/07.2013
8'500.00
4'250.00
0.00
4'250.00
Compléments
loyers
01.2013
/ 07.2013
800.00
400.00
0.00
400.00
Frais
rappel
08.2013/
40.00
0.00
0.00
40.00
Mois
courant
08.2013
/ 08.2013
4'650.00
0.00
0.00
4'650.00
Total
9'340.00
Ce courrier renfermait en outre la signification qu’à défaut de paiement dans le délai
imparti, le bail serait résilié pour la fin du mois suivant, conformément à l’art.
257d CO.
Par avis du 9 août 2013, Q.________ a été invité à retirer le pli recommandé
à l’office de poste. Le 19 août 2013, le pli non réclamé a été renvoyé
à son expéditeur.
3. Par courrier du 20 septembre 2013, adressé à Q.________ sous pli recommandé, Régie
M.________, agissant pour le compte de O.________, a notifié à la partie locataire la résiliation
de son bail pour le 31 octobre 2013. Le congé a été notifié au moyen de la formule
« notification de résiliation de bail » agréée par le canton.
Par avis du 23 septembre 2013, Q.________ a été invité à retirer le pli recommandé
auprès de l’office postal. Le 3 octobre 2013, le pli non réclamé a été
renvoyé à son expéditeur.
4. Le 4 novembre 2013, O.________, représentés par l’agent d’affaires breveté
Jean-Marc Decollogny, ont saisi la Justice de paix de Nyon d’une requête d’expulsion
dans la procédure applicable aux cas clairs.
5. Le 5 novembre 2013, la Justice de paix de Nyon a notifié cette requête, sous pli recommandé,
à Q.________, à l’adresse [...], à [...], en lui fixant un délai au 26 novembre
2013 pour se déterminer.
A l’échéance du délai de garde le 13 novembre 2013, prolongé au 27 novembre
2013 sur ordre de Q.________ à l’office postal, ce pli, non réclamé, a été
retourné le 4 décembre 2013 à la Justice de paix.
Le 5 décembre 2013, la Justice de paix a tenté la notification en mains propres par voie d’huissier ;
elle n’a cependant pas abouti.
Cette autorité s’est renseignée le 10 décembre 2013 auprès du Contrôle
des habitants de [...], qui l’a informé du fait que Q.________ ne s’était jamais
inscrit auprès de cette autorité et qu’il lui était inconnu.
Le 12 décembre 2013, le conseil de O.________ a confirmé à la Justice de paix qu’il
se portait fort des frais résultant de la notification des bans d’usage par voie édictale.
Par avis publié dans la Feuille des avis officiels (FAO) du 20 décembre 2013, le Juge de paix
du district de Nyon a informé Q.________ qu’il avait reçu une requête le concernant
et l’a cité à comparaître à son audience du 16 janvier 2014.
6. Par courrier du 7 janvier 2014, la Commission de conciliation en matière de baux à loyer
du district de Nyon a porté à la connaissance de la Justice de paix qu’elle avait été
saisie d’une requête en annulation de la résiliation de bail notifiée le 20 septembre
2013 à Q.________ par O.________.
7. L’audience du Juge de paix du 16 janvier 2014 s’est tenue Q.________ ne s’est pas
présenté à l’audience.
8. L’ordonnance d’expulsion rendue le 16 janvier 2014 a été notifiée à
Q.________ par voie édictale selon avis inséré dans la FAO du 24 janvier 2014. Cet avis
avait la teneur suivante :
« LA JUGE DE PAIX DU DISTRICT DE NYON
A vous Q.________, précédemment domicilié à [...], [...], actuellement sans domicile
connu.
Vous êtes avisé que j’ai rendu le 16 janvier 2014 une ordonnance vous fixant un délai
au 28 février 2014 à 12 h pour quitter les locaux sis à [...], [...]. Délai d’appel
(art. 308 ss CPC) : 10 jours.
L’ordonnance demeure au greffe à votre disposition.
La juge de paix :
Laurence Dousse ».
9. Q.________ a produit un ordre donné à [...] de payer le 17 septembre 2013 le montant de
13'950 fr. à M.________ à [...] par le débit du compte [...].
Selon l’extrait du compte courant locataire établi par la régie M.________ pour la période
du 1
er
janvier au 31 décembre 2013, Q.________ a procédé à un unique versement de 4'650
fr. le 27 mai 2013, comptabilisé à titre de loyer du mois de juin 2013. Au 31 décembre
2013, il restait devoir le montant de  27'900 fr. à titre de loyers pour les mois de juillet
à décembre 2013, ainsi que 40 fr. à titre de frais de rappel, soit un montant total de
27'940 francs.
Pour la période du 1
er
janvier au 31 mars 2014, la régie M.________ n’a enregistré aucun paiement de la part
de Q.________, le compte courant locataire présentant au 31 mars 2014 un solde de 41'890 fr. (27'940
fr. + 13'950 fr.) en faveur de la partie bailleresse.
En droit
:
1.
1.1
L’appel est recevable contre les décisions
finales de première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC), dans les causes non patrimoniales ou dont
la valeur litigieuse est supérieure à 10'000 fr. (art. 308 al. 2 CPC). L’art. 319 let.
a CPC ouvre la voie subsidiaire du recours contre les décisions finales qui ne peuvent pas faire
l’objet d’un appel.
Le litige porte sur le bien-fondé d'une ordonnance d'expulsion rendue pour défaut de paiement
de loyers. Pour déterminer quelle voie de droit, de l'appel ou du recours, est ouverte, il faut
se fonder sur la valeur litigieuse, calculée selon le droit fédéral. Celle-ci est égale
au loyer de la période minimum pendant laquelle le contrat subsiste si la résiliation n'est
pas valable, période qui s'étend jusqu'à la date pour laquelle un nouveau congé peut
être donné. En principe, la durée déterminante pour le calcul de la valeur litigieuse
ne saurait être inférieure à la période de trois ans pendant laquelle l'art. 271a
al. 1 let. e CO consacre l'annulabilité d'une résiliation (TF 4A_634/2009 du 3 mars 2010 c.
1.1; SJ 2001 I 17 c. 1a; ATF 119 II 147 c. 1).
En l'espèce, calculée conformément à l'art. 92 al. 1 CPC, la valeur litigieuse excède
10'000 fr., si bien que c'est la voie de l'appel qui est ouverte (art. 308 al. 2 CPC).
1.2
L’appel s’exerce en principe dans un délai de trente jours (art. 311 al. 1 CPC). Le
délai d’appel est toutefois de dix jours dans toutes les décisions rendues en procédure
sommaire.
En l’espèce, la partie bailleresse a déposé une requête en cas clair et le
premier juge a fait application de cette procédure. L’ordonnance ayant dès lors été
rendue en procédure sommaire, le délai d’appel est de dix jours à compter de la
notification de la décision motivée (art. 314 al. 1 CPC).
Selon l’art. 141 al. 2 CPC, l’acte notifié par voie édictale déploie ses effets
le jour même de sa publication (Bohnet, CPC commenté, Bâle 2011, n. 14 ad art. 141 CPC
et les références).
En l’occurrence, la publication dans la FAO a eu lieu le 24 janvier 2014 ; le délai,
arrivé à échéance le dimanche 2 février 2014, est dès lors reporté
d’office au lundi 3 février 2014 (art. 142 al. 3 CPC).
Le délai d’appel a ainsi été respecté et il convient d’entrer en matière.
2.
2.1
L'appel est une voie de droit offrant à l'autorité
de deuxième instance un plein pouvoir d'examen. Celle-ci examine librement tous les griefs de l'appelant,
qu'ils concernent les faits ou le droit. Ainsi, l'instance d'appel revoit les faits avec une cognition
pleine et entière; elle contrôle librement l'appréciation des preuves et les constatations
de fait de la décision de première instance (Hohl, Procédure civile, tome II, 2
e
éd., 2010, n° 2399, p. 435). L'autorité d'appel applique le droit d'office : elle n'est
pas liée par les motifs invoqués par les parties ou par le tribunal de première instance.
Son pouvoir d'examen est plein et entier (Hohl, op. cit., n° 2396, p. 435; Spühler, Commentaire
bâlois, n. 1 ad art. 311 ZPO, qui parle de "vollkommenes Rechtsmittel").
2.2
2.2.1
Les faits et moyens de preuve nouveaux ne sont
pris en compte que s’ils sont invoqués ou produits sans retard et ne pouvaient être invoqués
ou produits devant la première instance bien que la partie qui s’en prévaut ait fait
preuve de la diligence requise, ces deux conditions étant cumulatives (art. 317 al. 1 CPC). Il appartient
à l’appelant de démontrer que ces conditions sont réalisées, de sorte que l’appel
doit indiquer spécialement les faits et preuves nouveaux et motiver spécialement les raisons
qui les rendent admissibles selon lui (JT 2011 III 43 et les réf.).
Les pièces destinées à prouver des paiements dans le délai comminatoire sont recevables
en appel, au titre non pas d’exception à l’irrecevabilité des nova rappelée
ci-dessus mais de sanction découlant de la prohibition de l’abus de droit du fait que la bailleresse
n’a pas révélé au juge de paix un tel paiement (CACI 13 mai 2011/83; CACI 1
er
octobre 2013/513).
2.2.2
L’appelant a produit à l’appui de son appel cinq pièces figurant déjà
au dossier de première instance (pièces 1, 2, 3, 7 et 8). La pièce 5 (ordre de paiement
[...] du 17 septembre 2013) est recevable, dès lors qu’elle tend à établir le paiement
de l’arriéré de loyer. Les autres pièces (pièces 4 et 6) sont au surplus irrecevables,
dans la mesure où l’appelant ne saurait se prévaloir de son défaut à l’audience
du juge de paix et n’a pas sollicité la restitution de l’audience manquée au sens
de l’art. 148 CPC.
Les intimés ont produit deux pièces antérieures à l’audience du juge de paix
du 16 janvier 2014 (pièces 14 et 15) ; elles sont irrecevables dès lors que les intimés
ne démontrent pas qu’ils n’ont pas pu les produire devant l’autorité inférieure,
pas plus qu’ils ne motivent les raisons qui les rendraient admissibles selon eux. La pièce
16 figure déjà au dossier de première instance. Quant aux extraits des comptes courants
locataire du 1
er
janvier au 31 décembre 2013 et du 1
er
janvier 2014 au 31 mars 2014 (pièce 17), ils sont recevables dans la mesure où ils tendent
à établir que les intimés n’ont pas encaissé l’arriéré de loyer
que l’appelant soutient avoir versé selon ordre de paiement du 17 septembre 2013 (pièce
5).
3.
Dans un premier grief, l’appelant s’en
prend à la notification par voie édictale de la citation à comparaître et relève
que cette citation ne lui a été notifiée ni par la voie recommandée, ni par pli simple.
Les citations, les ordonnances et les décisions sont notifiées par envoi recommandé ou
d’une autre manière contre accusé de réception (art. 138 al. 1 CPC). Lorsque le
lieu de séjour du destinataire est inconnu et n’a pas pu être déterminé en
dépit des recherches qui peuvent raisonnablement être exigées, la notification est effectuée
par publication dans la feuille officielle cantonale ou dans la Feuille officielle suisse du commerce
(art. 141 al. 1 let. a CPC). La notification par voie édictale est radicalement nulle si les conditions
qu’elle suppose ne sont pas réunies (Bohnet, op. cit., n. 16 ad art. 141 CPC).
En l’espèce, le premier juge a adressé le 5 novembre 2013 un pli recommandé à
l’appelant, à l’adresse [...], [...], lui fixant un délai au 26 novembre 2013 pour
se déterminer sur la requête en expulsion déposée le 4 novembre 2013 par la partie
bailleresse. A l’échéance du délai de garde le 13 novembre 2013, prolongé au
27 novembre 2013 sur ordre de l’appelant, l’office postal a renvoyé le pli à la
Justice de paix avec la mention « non réclamé ». Le 5 décembre 2013,
le premier juge a vainement tenté de faire notifier en mains propres, par voie d’huissier,
le courrier en question. Le 10 décembre 2013, la Justice de paix s’est renseigné auprès
du Contrôle des habitants de [...] qui a indiqué que l’appelant ne s’était
jamais inscrit auprès de cette autorité et qu’il lui était inconnu. Après interpellation
de la partie adverse, celle-ci a demandé la notification par voie édictale et s’est engagée
à en supporter les frais. La notification de la requête d’expulsion et de la citation
à comparaître a finalement été publiée dans la FAO du 20 décembre 2013.
Au vu de ce qui précède, le premier juge était fondé à procéder par voie
édictale, dès lors qu’en dépit des recherches qui pouvaient être raisonnablement
exigées de sa part, le lieu de séjour de l’appelant était inconnu et n’avait
pas pu être déterminé. La citation à comparaître a ainsi été valablement
notifiée par voie édictale et l’appel doit être rejeté sur ce point.
4.
Dans un deuxième grief, l’appelant
fait valoir que la notification, dans la FAO, de l’ordonnance d’expulsion rendue le 16 janvier
2014 indique qu’un délai de libération des locaux au 28 février 2014 lui est imparti
alors que le délai fixé dans l’ordonnance échoit le 14 février 2014. Il invoque
à cet égard un vice de forme de la notification.
En l’occurrence, cette indication erronée est restée sans conséquences. En particulier,
l’appelant a pu interjeter appel en temps utile et a eu connaissance de la date correcte d’expulsion,
l’intéressé admettant au demeurant avoir reçu l’ordonnance d’expulsion
sous pli simple.
Ce grief doit dès lors être rejeté.
5
L’appelant soutient enfin qu’il a
payé le 13 septembre 2013 les loyers arriérés des mois de juillet, août et septembre
2013, soit un montant de 13'950 francs. Il se réfère à cet égard à un ordre
de paiement émis en faveur de la régie M.________, par le biais de la plate-forme internet
de paiement [...]. Dès lors que le délai de garde de l’avis comminatoire venait à
échéance le 16 août 2013, il fait valoir que le versement du 13 septembre 2013 est intervenu
en temps utile.
5.1.1
Aux termes de l'art. 257d CO, lorsque, après
la réception de la chose, le locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais accessoires
échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement et lui signifier qu'à
défaut de paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Ce délai sera de dix jours
au moins et, pour les baux d'habitation ou de locaux commerciaux, de trente jours au moins (al. 1).
Faute de paiement dans le délai fixé, le bailleur peut résilier le contrat avec effet
immédiat ; les baux d'habitation ou de locaux commerciaux peuvent être résiliés
moyennant un délai de congé minimum de trente jours pour la fin du mois (al. 2). Ainsi,
lorsqu’il n’a pas réglé l’arriéré dans le délai comminatoire
prévu par l’art. 257d CC, le locataire est en demeure et doit subir les conséquences
juridiques de l’alinéa 2 de cette disposition (ATF 127 III 548 c. 4), cela même si l’arriéré
a finalement été payé (TF 7 février 1997, in Cahiers du bail [CdB] 3/97 pp. 65 ss).
5.1.2
Le délai comminatoire commence à courir lorsque le locataire a effectivement reçu en ses
mains la mise en demeure, mais au plus tard à l’échéance du délai de garde
postale de sept jours (ATF 137 III 208 c. 3.1.3 ; ATF 119 II 147, JT 1994 I 205 ; Lachat, Le
bail à loyer, p. 667 ; Burkhalter/Martinez-Favre, Commentaire SVIT du droit du bail, n. 28
ad art. 257d CO). Cette règle vaut nonobstant les prolongations demandées à la poste,
les absences ou les motifs pour lesquels l’intéressé ne retire pas ses plis (cf. notamment
ATF 134 V 49 ; ATF 127 I 31 ; ATF 123 III 492). Il importe donc peu que le locataire soit souvent
absent, voire même qu’il doive s’attendre à recevoir un avis comminatoire (TF 4A _451/2011
du 29 novembre 2011 c. 3.3).
Le locataire est responsable du paiement de son loyer, lequel, en tant que dette d’argent, est
une dette portable (art. 74 al. 2 ch. 1 CO). Il s’ensuit que le montant dû doit parvenir à
la partie bailleresse le dernier jour du délai comminatoire (Lachat, op. cit., p. 668 ; CREC
I 11 février 2011/77). En cas de virement bancaire, son compte doit ainsi être crédité
le dernier jour de ce délai.
C’est à la partie qui prétend que son obligation a été exécutée -
et objecte ainsi le fait qu’elle est éteinte - de prouver cette exécution (ATF 128 III
271, JT 2003 I 606 c. 2a/aa). Il appartient ainsi au débiteur de prouver l’exécution
de son obligation, notamment par paiement (CACI 4 février 2014/62).
5.1.3
Un congé donné en raison du défaut
de paiement du loyer peut être annulé en application de l’art. 271 CO si l’arriéré
a été payé très peu de temps après l’expiration du délai comminatoire,
alors que le locataire s’était jusqu’ici toujours acquitté à temps du loyer
(ATF 120 II 31 ; TF 4A_468/2010 du 29 octobre 2010 et les références). La jurisprudence
a précisé qu’un jour de retard remplissait cette condition (TF 4A _634/2009 du 3
mars 2010 c. 2.2), mais que tel n’était pas le cas lorsque le retard était de plus de
deux semaines (TF 4A_493/2007 du 4 février 2008 c. 4.2.5) ou de huit jours (TF 4A_549/2013 du 7
novembre 2013, confirmant CACI 2 octobre 2013/518). La doctrine et la jurisprudence vaudoise considèrent
qu’un paiement intervient peu après l’échéance des délais comminatoires
lorsqu’il est effectué un ou deux jours plus tard (Lachat, op. cit., p. 672 ; Wessner,
in Droit du bail à loyer – Commentaire pratique, n. 43 ad art. 257d CO ; CACI 5 avril
2011/30), mais non six jours plus tard (CACI 14 septembre 2011/251, in CdB 2012 p. 25) ou huit jours
plus tard, lors même que le délai comminatoire incluait les fêtes de fin d’année
(CACI 2 octobre 2013/518, confirmé par TF 4A_549/2013 du 7 novembre 2013).
5.2
En l’espèce, la pièce 5 produite
par l’appelant ne fait pas la preuve du paiement, dès lors qu’il s’agit d’un
ordre de paiement et non d’un avis de débit ; les intimés contestent d’ailleurs
la réalité de ce paiement, extraits du compte de locataire à l’appui, dont il ressort
que depuis le commencement de la location le 1
er
juin 2013, l’appelant n’a versé, le 27 mai 2013, qu’un montant de 4'775 fr., correspondant
au loyer du mois de juin 2013 et à des frais administratifs.
Au demeurant, il apparaît que le pli recommandé contenant la mise en demeure du 8 août
2013 a été mis à la poste le même jour, que l’appelant a été avisé
pour retrait le 9 août 2013 et que le pli n’a pas été retiré à l’échéance
du délai de garde postale de sept jours le 16 août 2013.
Le délai comminatoire a ainsi commencé à courir le lendemain de l’échéance
du délai de garde postale, soit le 17 août 2013 (théorie de la réception relative ;
ATF 137 III 208 c. 3.1.3). Venu à échéance le dimanche 15 septembre 2013, ce délai
a été reporté de plein droit au lundi 16 septembre 2013, et non au mardi 17 septembre
2013, comme le soutient l’appelant. L’arriéré de loyer, à supposer que l’ordre
de paiement du 17 septembre 2013 ait effectivement été exécuté, n’a ainsi pas
été réglé dans le délai prévu à cet effet.
Au demeurant, la jurisprudence citée sous c. 5.1.3 supra n’est applicable que si le locataire
s’était jusqu’ici toujours acquitté à temps du loyer. En l’espèce,
l’appelant n’a versé qu’un seul loyer depuis la conclusion du bail, soit celui
du mois de juin 2013, avant d’accumuler des retards qui se montent, selon l’extrait de compte
du locataire, à 41'890 fr. au 31 mars 2014.
C’est donc à bon droit que le premier juge a considéré que le congé avait été
valablement donné en application de l’art. 257d CO et que l’on se trouvait en présence
d’un cas clair au sens de l’art. 257 CPC. Il y a donc lieu de confirmer l’ordonnance
d’expulsion.
6.
Au vu de ce qui précède, l’appel doit être rejeté et l’ordonnance querellée
confirmée.
Vu l'effet suspensif accordé à l'appel de par la loi (art. 315 al. 1 CPC), la cause doit être
renvoyée au premier juge afin qu'il fixe à l’appelant, une fois les considérants
écrits du présent arrêt envoyés pour notification aux parties, un nouveau délai
pour libérer les locaux en cause.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 400 fr. (art. 62 al. 3 TFJC
[tarif du 28 septembre 2010 des frais judiciaires civils; RSV 270.11.5]), seront mis à la charge
de l’appelant, qui succombe (art. 106 al. 1 CPC).
L’appelant versera aux intimés des dépens de deuxième instance (art. 95 al.
1 let. b et 106 al. 1 CPC), fixés d'office (art. 105 al. 1 CPC) conformément au tarif des dépens
en matière civile du 23 novembre 2010 (TDC, RSV 270.11.6). En règle générale, la
partie qui succombe est tenue de rembourser à la partie qui a obtenu gain de cause tous les frais
nécessaires causés par le litige (art. 3 al. 1 TDC). En l'espèce, compte tenu des difficultés
de la cause, de l'ampleur du travail et du temps consacré par l’agent d’affaires breveté
(art. 3 al. 2 TDC), les dépens peuvent être fixés à 700 fr., conformément
à l'art. 12 TDC.
Par
ces motifs,
la
Cour d’appel civile du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
prononce
:
I.
L’appel est rejeté.
II.
L’ordonnance est confirmée.
III.
Les frais judiciaires, arrêtés à 400 fr. (quatre cents francs), sont mis à la charge
de l’appelant.
IV.
L’appelant Q.________ doit verser aux intimés O.________ la somme de 700 fr. (sept cents francs),
à titre de dépens de deuxième instance.
V.
La cause est renvoyée au Juge de paix du district de Nyon pour qu'il fixe à Q.________, une
fois les considérants écrits du présent arrêt envoyés pour notification aux
parties, un nouveau délai pour libérer les locaux occupés dans l’immeuble sis à
...][...], [...] (appartement de 5,5 pièces au rez-de-chaussée avec cave, cave à vin,
deux places de parc intérieures nos. 4 et 5 et pièce indépendante au sous-sol).
VI.
L’arrêt motivé est exécutoire.
Le
président :               Le greffier
:
Du
14 mars 2014
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
Le greffier :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié à :
‑
M. Q.________,
‑
M. Jean-François Pfeiffer, agent d’affaires breveté (pour O.________).
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 30'000
francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Mme la Juge de paix du district de Nyon.
Le greffier :