vd_findinfo · ML / 2020 / 218 · 2020-10-01 · fr

CÉDULE HYPOTHÉCAIRE SUR PAPIER, POURSUITE EN RÉALISATION DE GAGE, FORME AUTHENTIQUE, PRÊT DE CONSOMMATION, TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ AUX FINS DE GARANTIE, POSSESSION, PRÉSOMPTION, SUSPENSION DE LA PROCÉDURE | 930 al. 1 CC, 82 LP, 126 al. 1 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Cour des poursuites et faillites 01.10.2020 ML / 2020 / 218

TRIBUNAL
CANTONAL
KC19.055493-200701
258
Cour
des poursuites et faillites
________________________________________________
Arrêt du
1
er
octobre 2020
__________________
Composition
:              M.
Maillard
,
président
M.
Hack et Mme Byrde, juges
Greffier
:
Mme              Joye
*****
Art.
82 LP
La Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal, statuant à huis clos en sa qualité
d'autorité de recours en matière sommaire de poursuites, s'occupe du recours exercé par
Z.________
,
à Gimel, contre le prononcé rendu le 7 février 2020, à la suite de l’audience
du même jour, par le Juge de paix du district de Nyon, dans la cause opposant le recourant à
V.________
,
à Montreux.
Vu les pièces au dossier, la cour considère :
En fait :
1.
a)
Le 31 janvier 2019, l'Office des poursuites du district de Nyon a notifié à V.________, à
la réquisition de Z.________, dans la poursuite en réalisation d'un gage immobilier n°
8'887’778, un commandement de payer le montant de 100’000 fr. avec intérêt à
5 % l'an dès le 18 octobre 2013, indiquant ce qui suit comme titre de la créance ou cause de
l'obligation et comme objet du gage :
«
Titre et date de la créance
et cause de l'obligation
Créance garantie par gage selon reconnaissance de dette du 17.7.2013. Cédule
hypothécaire au porteur no 2001/002999. Etablie le 7.12.2007 P.J. 2007/6103/0. Montant
de la cédule Fr. 240'000.--. Immeuble concerné : B-F [...] Commune de [...].
Objet du gage, remarques
Désignation de l'immeuble : Cédule hypothécaire au porteur no 2001/002999.
Etablie le 07.12.2007 P.J. 2007/6103/0"
Montant de la cédule Fr. 240'000.--. Immeuble concerné : B-F [...] Commune de [...]. »
La poursuivie a formé
opposition totale.
b)
Le 15 novembre 2019, Z.________ a requis du Juge
de paix du district de Nyon, avec suite de frais et dépens, le prononcé de la mainlevée
provisoire de l’opposition à concurrence de 100'000 francs. A l’appui de sa requête,
il a produit, outre le commandement de payer, notamment les pièces suivantes, en copies :
–
un courriel du 11 juillet
2013 envoyé de l’adresse électronique de [...] à l’adresse électronique
de [...], par lequel « V.________ et
[...] » demandent à
«  [...] et Z.________» de leur octroyer un prêt de
100'000 fr., précisant que : « Je peux vous donner une garantie de première
main               sous la forme d’une
cédule hypothécaire sur notre maison ou sur la propriété de
[...] comme nous sommes en train d’acheter »,
–
un courriel du 15 juillet
2013 envoyé de l’adresse électronique de
[...]
à l’adresse électronique de [...], de la teneur suivante :
« Bonjour [...] et Z.________,
Voici en annexe la copie de la garantie que je peux vous faire parvenir par courriel à
[...] pour l’avance de CHF 100'000.00 dont je vous remercie vivement.
Il s’agit d’une cédule hypothécaire au porteur de CHF 240'000.00 sur notre villa
de [...]               no 2001/002999
inscrite au Registre Foncier de [...]. Je n’ai pas de cédule de
CHF 100'000.00 sur la maison, mais comme la garantie est supérieure, cela ne change
rien.
Cette dernière est libre de gage et comme elle est au porteur c’est la personne qui la
détient qui peut la faire valoir à concurrence d’un prêt éventuel.
(…)
Comme il s’agit d’un papier valeur au même titre que des actions la est plus prudent
(sic).               Mieux encore comme
nous sommes déjà lundi il serait peut-être préférable que nous vous
l’apportions directement physiquement samedi lors de notre venue.
En complément je vais aussi préparer une reconnaissance de dette dûment datée et
signée que je vous
remets en complément de la cédule hypothécaire.
(…)
[...] » ;
–
un document manuscrit
intitulé « Reconnaissance de dette », daté du 17 juillet
2013, portant la signature de [...], de la teneur suivante :
« Je soussigné [...] domicilié [...] reconnait
(sic) devoir à M. Z.________, Gimel la somme de CHF 100'000.- (cent mille
francs) pour le prêt consenti le 17 juillet 2013. Ce prêt est prévu pour une durée
de 3 mois               sans intérêt.
M. [...] remet également en garantie la cédule hypothécaire sur la rue [...] n° 2001/002999
d’une valeur nominale de 240'000.- » ;
–
une cédule hypothécaire
au porteur n° 2001/002999 de 240'000 fr. établie le
7 décembre 2007, portant le sceau ainsi que la signature du Conservateur du
Registre foncier de [...] et désignant l’immeuble n°  [...] de la commune de [...]
comme objet du gage ;
la cédule ne comporte pas l'indication de son débiteur ;
–
un extrait du compte bancaire de Z.________ attestant du versement par
ce dernier à [...] du montant de 100'000 fr., valeur au 17 juillet
2013 ;
–
un courriel du 2 janvier 2014 par lequel [...] a informé Z.________ que le remboursement du prêt
serait effectué « dès le lundi 6 janvier
2014 » ;
–
différents courriels échangés entre [...] et Z.________
entre février et décembre 2014 au sujet du prêt ligitieux ;
–
un acte notarié [...]
établi le 29 novembre 2007 à la demande de
V.________ qui requérait l’inscription d’une cédule hypothécaire au
porteur de 1'160'000 fr. (chiffre I), en garantie d’un prêt qui lui a été accordé
par               une compagnie d’assurance,
prêt conditionné à la remise d’une cédule
hypothécaire du même montant grevant en premier rang la parcelle n° [...] de la
commune  de [...] ; sous chiffre II de cet acte, intitulé « Postposition »
figurent               les mentions
suivantes :
« V.________, en sa qualité de porteur et débitrice de la cédule hypothécaire
RF No 214'071 (ID.2001/2999) susdésignée – actuellement libre de tout engagement –
déclare postposer
purement et simplement ce titre à la cédule hypothécaire constituée au
chapitre I ci-dessus.
La cédule hypothécaire RF No 214'071 occupera désormais le deuxième rang sur la
parcelle [...] de [...] ; elle profitera des cases libres.
Quant à la cédule hypothécaire constituée aux termes du présent acte, elle occupera
le               premier rang sur la
dite parcelle. » ;
–
un courrier du 22 juillet
2016 du conseil de V.________ à celui de Z.________, indiquant que sa cliente, seule propriétaire
de l’immeuble sis rue
[...] à [...], n’avait jamais donné son aval pour la remise, par son ex-
compagnon [...], de la cédule hypothécaire n° 2001/002999 à Z.________, qu’elle
met en demeure de lui restituer ladite cédule dans un délai
de dix jours ;
–
un courrier du 4 août
2016 du conseil de Z.________ à celui de V.________, indiquant que cette dernière était
présente lorsque [...]
a remis à Z.________, à son domicile de [...], la cédule
hypothécaire en question, que V.________ figurait en copie de courriels
échangés au sujet du prêt litigieux, qu’il détenait une créance de 100'000
fr. à               l’égard
de [...], laquelle était garantie par gage, et qu’il entendait se
prévaloir de cette garantie qu’il avait reçue et détenait de bonne foi ;
–
une plainte pénale
déposée par V.________ contre [...] et
Z.________ le 6 octobre 2016 et une ordonnance du Ministère public de
l’arrondissement de La Côte du 18 mai 2018 prononçant le classement de la
procédure pénale dirigée contre Z.________ pour tentative de contrainte,
levant le séquestre portant sur la cédule hypothécaire d’un montant de 240'000 fr.
grevant l’immeuble
sis à la rue [...] à [...] et ordonnant la restitution de
ladite cédule à Z.________;
–
deux courriers du 30 mai
2018 adressés aux conseils de V.________ et de
[...], par lesquels Z.________, par son conseil, a dénoncé
la cédule hypothécaire n° 2001/002999 pour l’échéance légale de six
mois, avec               effet au 30
novembre 2018 et a invité les intéressés à lui verser la somme de
100'000 fr. dans ce délai.
c)
La
poursuivie s’est déterminée sur la requête de mainlevée dans une écriture
du 5 février 2020, concluant à son rejet, sous suite de frais et dépens. Elle a produit
notamment des procès-verbaux d’auditions de Z.________ et de [...] devant le Ministère
public de l’arrondissement de La Côte, des procès-verbaux d’auditions de Z.________
et de [...] devant la Chambre patrimoniale cantonale vaudoise et un échange de messages WhatsApp
du 4 août 2014 entre V.________ et [...].
Une audience a été tenue contradictoirement le 7 février 2020.
2.
Par prononcé rendu sous forme de dispositif
le 7 février 2020, le Juge de paix du district de Nyon a rejeté la requête de mainlevée
(I), arrêté à 480 fr. les frais judiciaires (II), les a mis à la charge du poursuivant
(III) et dit que celui-ci verserait à la poursuivie la somme de 2’000 fr. à titre de
dépens (IV).
La motivation du prononcé, requise par le poursuivant le 13 février 2020, adressée le
1
er
mai 2020, a été notifiée aux parties de 4 mai suivant.
En
substance, le premier juge a considéré que le poursuivant avait une créance causale de
100'000 fr. à l’égard de [...] en vertu de la reconnaissance de dette du 17 juillet 2013,
que cette créance était exigible, que Z.________ avait valablement dénoncé la cédule
hypothécaire au porteur n° 2001/002999 (grevant le bien-fonds n° [...] de la commune de
[...] propriété de la poursuivie) qui lui avait été remise en garantie du prêt,
mais que la cédule ne mentionnant pas de débiteur et la poursuivie n’ayant pas reconnue
en être débitrice, la cédule en cause ne constituait pas un titre de mainlevée pour
la créance abstraite qu’elle incorporait.
3.
Par acte du 14 mai 2020, Z.________ a recouru contre ce prononcé, concluant avec suite de frais
et dépens à sa réforme en ce sens que la mainlevée provisoire de l’opposition
est prononcée pour le montant de 100'000 fr. avec intérêt à 5 % l’an dès
le 18 octobre 2013.
Dans sa réponse du 22 juin 2020, l’intimée a conclu avec suite de frais et dépens
au rejet du recours et subsidiairement à la suspension de la cause jusqu’à droit connu
sur la procédure en revendication et constatation de droit pendante devant la Chambre patrimoniale
cantonale.
Le 6 juillet 2020, le recourant a déposé une réplique confirmant les conclusions de son
recours.
Le 20 juillet 2020, l’intimée a déposé une duplique confirmant les conclusions qu’elle
avait prises dans sa réponse du 22 juin 2020.
En droit
:
I.
Le recours, écrit et motivé, a été déposé dans les formes requises (art. 321
al. 1 CPC [Code de procédure civile du 19 décembre 2008 ; RS 272]) et en temps utile,
dans le délai de dix jours suivant la notification de la décision motivée (art. 321 al.
2 CPC). Il est ainsi recevable.
La réponse de l’intimée, déposée dans le délai de l’art. 322 al. 2
CPC, est également recevable. Il en va de même, conformément à la jurisprudence déduite
du droit d’être entendu (ATF 142 III 48 consid. 4.1.1 et les références citées),
de la réplique spontanée du recourant et de la duplique de l’intimée.
II.
a)
En vertu de l'art. 82 LP (loi fédérale
du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite ; RS 281.1), le créancier dont
la poursuite se fonde sur une reconnaissance de dette constatée par acte authentique ou sous seing
privé peut requérir la mainlevée provisoire (al. 1) ; le juge la prononce si le débiteur
ne rend pas immédiatement vraisemblable sa libération (al. 2).
La procédure de mainlevée provisoire, ou définitive, est une procédure sur pièces
(Urkundenprozess), dont le but n'est pas de constater la réalité de la créance en poursuite,
mais l'existence d'un titre exécutoire. Le juge de la mainlevée examine uniquement la force
probante du titre produit par le poursuivant, sa nature formelle, et lui attribue force exécutoire
si le poursuivi ne rend pas immédiatement vraisemblables ses moyens libératoires (ATF 142 III
720 consid. 4.1 ; ATF 132 III 140 consid. 4.1.1 et les arrêts cités). Il doit notamment vérifier
d'office l'existence d'une reconnaissance de dette, l'identité entre le poursuivant et le créancier
désigné dans ce titre, l'identité entre le poursuivi et le débiteur désigné
et l'identité entre la prétention déduite en poursuite et la dette reconnue (ATF 142 III
720, consid. 4.1 ; ATF 139 III 444 consid. 4.1.1 et les références ; Veuillet, in Abbet/Veuillet
(éd.), La mainlevée de l’opposition, nn. 32 et 92 ad 82 LP).
b)
Dans la poursuite en réalisation de gage immobilier pour la créance abstraite, la cédule
hypothécaire au porteur est une reconnaissance de dette au sens de l'art. 82 al. 1 LP et vaut titre
de mainlevée pour toute la créance instrumentée dans le titre (ATF 134 III 71 consid.
3 ; TF 5A_676/2013 du 31 janvier 2014 consid. 5.1.2 ; TF 5A_295/2012 du 9 octobre 2012 consid. 4.2.1
; TF 5A_226/2007 du
20 novembre 2007 consid.
5.1). Le créancier qui requiert la mainlevée sur la base d'une cédule hypothécaire
n'a donc pas à produire une reconnaissance de dette pour la créance causale (ATF 140 III 180
consid. 5.1.2 ; sur le tout TF 5A_734/2018 du
4
décembre 2018 consid. 4.3.2). Pour que le poursuivant puisse valablement se prévaloir de la
créance abstraite dans une poursuite en réalisation de gage immobilier, il est nécessaire
que cette créance soit exigible, et ce à la date de la notification du commandement de payer
(TF 5A_734/2018 du 4 décembre 2018 consid. 5.3.1 ; TF 5A_785/2016 du 2 février 2017 consid.
3.2.2).
Si la cédule hypothécaire ne comporte pas l'indication du débiteur, le créancier
ne pourra obtenir la mainlevée provisoire que s'il produit une autre reconnaissance de dette, soit
une copie légalisée de l'acte constitutif conservé au registre foncier contre le premier
débiteur cédulaire ou la convention de sûretés contresignée dans laquelle le
poursuivi se reconnaît débiteur de la cédule cédée à titre de sûretés
(ATF 140 III 36 consid. 4 ; ATF 134 III 71 consid. 3 ; ATF 129 III 12 consid. 2.5 ; TF 5A_740/2018 du
1
er
avril 2019, consid. 7.1 ; Steinauer, La cédule hypothécaire, 2016, n.10 ad art. 860 CC
[Code civil du 10 décembre 1907 ; RS 210]).
c)
Si
la cédule a été remis en nantissement, la poursuite doit se faire en réalisation
de gage mobilier (le gage étant la cédule elle-même) ; si elle est remise en propriété
fiduciaire, la poursuite en réalisation de gage immobilier est ouverte (Denys, Cédule hypothécaire
et mainlevée, JT 2008 III 3 ss, spéc. 8).
En vertu de l'art. 930 al. 1 CC, le possesseur d'une chose mobilière en est présumé propriétaire.
Cette règle s'applique notamment aux titres au porteur, comme les cédules hypothécaires
au porteur, à l'égard desquels les présomptions des art. 930 ss CC valent tant pour le
droit sur le titre que pour le droit incorporé à celui-ci. Il peut opposer cette présomption
à quiconque, notamment au débiteur qui lui a remis la cédule, puisqu'il prétend posséder
à titre de propriétaire – et non en tant que titulaire d'un droit réel restreint
ou d'un droit personnel – et que la restriction prévue à l'art. 931 al. 2 in fine CC
ne s'applique dès lors pas (arrêts 5A_210/2007 du 7 février 2008 consid. 4.3 et les références
; 5C.11/2005 du 27 mai 2005 consid. 3.2.1 et les références, publié in RNRF 2008 p. 46).
Il incombe alors au débiteur de renverser cette présomption, en rendant à tout le moins
vraisemblable sa libération (art. 82 al. 2 LP ; arrêt 5P.239/2000 du 3 octobre 2000 consid.
3a et les références ; ATF 141 III 7 consid. 4.3 ; TF 5A_734/2018 du 4 décembre 2018,
consid. 4.3.3). Ainsi, à moins que sa possession ne soit suspecte ou équivoque, le détenteur
d'une cédule hypothécaire au porteur qui s'en prétend propriétaire – même
à titre fiduciaire – est présumé en avoir acquis la propriété en vertu
de l'art. 930 al. 1 CC et, partant, être titulaire de la créance, garantie par gage immobilier,
incorporée dans le papier-valeur (TF 5A_740/2018 du 1
er
avril 2019, consid. 7.1 précité).
III.
a)
En l’espèce, il n’est pas contesté que Z.________ a versé un montant de 100'000
fr. à titre de prêt à [...], que celui-ci a pris l’engagement, en signant la reconnaissance
de dette du 17 juillet 2013, de rembour-ser ce montant au prêteur dans un délai de trois mois et
que [...] a remis à Z.________, en garantie de ce prêt, la cédule hypothécaire au
porteur n° 2001/002999 de 240'000 fr. désignant l’immeuble n°  [...] de la
commune de [...] comme objet du gage.
b)
La cédule hypothécaire invoquée comme titre de mainlevée ne comporte pas l’indication
du débiteur et le recourant n’a pas produit l’acte constitutif de ladite cédule.
Il a toutefois produit un acte notarié du 29 novembre 2007, constitutif d’une autre cédule,
dans lequel l’intimée V.________ se reconnait débitrice de la cédule « No
214'071 (ID.2001/2999)
»
.
Le premier juge a considéré que cet acte n’était pas suffisant au regard de la jurisprudence
mentionnée ci-dessus, puisqu’il ne s’agissait pas de l’acte constitutif de la
cédule litigieuse. C’est là faire une lecture trop étroite de cette jurisprudence.
On ne voit pas en effet pour quelle raison l’acte constitutif d’une autre cédule, dans
lequel le poursuivi se reconnaît débiteur de la cédule fondant la poursuite, ne devrait
pas être pris en considération. Il s’agit d’un acte authentique au même titre
que l’acte constitutif de la cédule  en poursuite, et qui présente exactement le
même degré de force probante. Il n’est pas étonnant que la jurisprudence n’ait
pas mentionné un tel cas, qui doit se présenter très rarement. Enfin, s’agissant
d’un acte authentique, il n’est pas nécessaire, contrairement à ce que prétend
l’intimée, que cet acte porte sa signature. Le recourant a ainsi établi, à tout
le moins au degré de la vraisemblance requis en matière de mainlevée provisoire, que l’intimée
est débitrice de la cédule hypothécaire n° 2001/002999 de 240'000 fr. qui lui a été
remis en garantie du prêt de 100'000 fr. qu’il avait octroyé à [...].
c)
Le recourant se prétend propriétaire à titre fiduciaire de la cédule litigieuse.
L’intimée, de son côté, fait valoir que la possession du recourant serait équivoque.
Dans le courriel du 11 juillet 2013, alors qu’il demandait un prêt de 100'000 fr. à Z.________
(et à son épouse), [...] indiquait : « Je peux vous donner une garantie de première
main sous la forme d’une cédule hypothécaire sur
notre
maison
ou sur la propriété de [...]
comme nous sommes en train d’acheter ». Ce courriel est signé « V.________
et [...] ». Dans un courriel du
15
juillet 2013, [...] envoyait une copie de la « cédule hypothécaire du porteur de
CHF 240'000.00 sur
notre
villa de [...] » et indiquait qu’il serait plus prudent « que
nous
vous l’apportions directement physiquement (…) lors de notre venue ». Ces courriels
indiquent une démarche conjointe de [...] et de la poursuivie V.________. Il est possible que celle-ci
n’ait pas été au courant des démarches de son compagnon, bien qu’elle admette
dans sa réponse qu’elle était sur place chez le recourant lorsque la cédule litigieuse
a été remise à ce dernier. Quoi qu’il en soit, Z.________ était fondé
à penser que la cédule lui était remise avec le consentement de V.________. Sa possession
n’apparaît ainsi pas équivoque, si bien que la présomption de l'art. 930 al. 1 CC
s’applique, l’intimée n’étant pas parvenue à la renverser. Il s’ensuit
que le recourant est présumé avoir acquis la propriété de la cédule hypothécaire
litigieuse et qu’il est titulaire de la créance, garantie par gage immobilier, incorporé
dans le papier-valeur.
d)
Le poursuivant requiert la mainlevée à la hauteur de la créance causale (100'000 fr.)
conformément au
pactum
de non petendo
qui existe entre les parties en
cas de transfert fiduciaire de cédules hypothécaires en garantie d’une créance,
qui veut que le créancier ne poursuive pas son débiteur au-delà du montant de sa créance
causale, alors même qu’il serait en mesure de poursuivre pour le montant (plus élevé)
de la créance incorporée dans la cédule hypothécaire (240'000 francs).
e)
Enfin, il n’est ni contesté ni contestable que tant la créance causale (qui devait être
remboursée dans un délai de trois mois à compter du 17 juillet 2013, date de la reconnaissance
de dette), que la créance abstraite (incorporée dans la cédule, laquelle a été
dénoncée le 30 mai 2018 avec effet au 30 novembre 2018), étaient exigibles au moment de
la notification du commandement de payer, le
31
janvier 2019.
f)
En conclusion, la cédule hypothécaire au porteur n° 2001/002999 produite – valablement
dénoncée, dont la poursuivie est débitrice (en vertu de l’acte notarié du 29
novembre 2007) et qui incorpore une créance dont le poursuivant est présumé titulaire
– vaut titre de mainlevée provisoire pour le montant du prêt réclamé et exigible
de 100'000 fr. (figurant dans la reconnaissance de dette du 17 juillet 2013).
IV.
L’intimée a conclu, à titre subsidiaire, à la suspension de la présente procédure
jusqu’à droit connu dans une cause divisant les parties devant la Chambre patrimoniale, dans
le cadre de laquelle elle revendique la cédule litigieuse.
Aux termes de l'art. 126 al. 1 CPC, le tribunal peut ordonner la suspension de la procédure si des
motifs d'opportunité le commandent. La procédure peut notamment être suspendue lorsque
la décision dépend du sort d'un autre procès.
Le Tribunal fédéral définit la procédure sommaire au sens propre comme celle où
les faits doivent être rendus simplement vraisemblables, où le juge examine sommairement le
bien-fondé juridique de la prétention et où il rend une décision provisoire, ne réglant
donc pas définitivement la situation juridique des parties et ne revêtant pas l’autorité
de la chose jugée (ATF 138 III 636 consid. 4.3.2 et les références). Tel n’est pas
le cas de l’action en révocation de liquidateurs d’une société, qui faisait
l’objet de l’arrêt cité par l’intimée (TF 5A_246/2018, consid. 2.2.2,
du 11 juillet 2018). La procédure en mainlevée est une procédure sommaire au sens propre,
ce qui signifie que seules les preuves immédiatement disponibles sont admissibles (ATF 145 III 160
; ATF 138 III 636 ; CPF 31 décembre 2014/425 en matière de mainlevée définitive ;
pour la mainlevée provisoire, cf. CPF 21 août 2013/330). En effet, la procédure de mainlevée
est une pure procédure d'exécution forcée, soit un incident de la poursuite, où le
juge doit examiner le titre de créance, public ou privé, et décider si l'opposition doit
être maintenue ou si elle doit être levée et où la décision, prise sur pièces,
ne sortit que des effets de droit des poursuites (CPF 15 juin 2017/104). Il n’y aurait donc aucun
sens à suspendre une telle procédure dans l’attente d’un jugement au fond. Soit
le titre invoqué par le poursuivant vaut reconnaissance de dette au sens de l’art. 82 LP,
et donc titre à la mainlevée provisoire, soit il ne le vaut pas, et cette question doit être
tranchée sur la base des pièces produites (CPF 26 avril 2017/79).
Il n’a dès lors pas lieu de suspendre la présente procédure de mainlevée.
V.
En définitive, le recours doit être admis et le prononcé réformé en ce sens
que la mainlevée provisoire est accordée à concurrence d’un montant de 100'000 fr.,
sans intérêt au vu des conclusions prises dans la requête de mainlevée (qui tendait
uniquement au prononcé de la mainlevée à concurrence du capital réclamé en poursuite).
Les frais judiciaires de première instance, arrêtés à 480 fr., sont mis à la
charge de la poursuivie, qui devra rembourser ce montant au poursuivant qui en avait fait l’avance.
Elle devra en outre lui verser des dépens de première instance, fixés à 2'000 fr.
(art. 6 TDC [tarif du 23 novembre 2010 des dépens en matière civile ; BLV 270.11.6]).
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 720 fr., sont mis à la
charge de l’intimée qui succombe (art. 106 al. 1 CPC) ; elle devra rembourser ce montant
au recourant qui en a fait l'avance. Z.________, assisté d’un avocat, a en outre droit à
des dépens de deuxième instance, qu’il convient de fixer à 3'000 fr. (art. 8 TDC).
Par
ces motifs,
la
Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos en sa qualité d'autorité
de
recours en matière sommaire de poursuites,
prononce
:
I.
Le recours est admis.
II.
Le prononcé est réformé en ce sens que l’opposition formée par V.________ au
commandement de payer dans la poursuite en réalisation de gage immobilier n° 8'987’778
de l’Office des poursuites du district de Nyon, notifié à la réquisition de Z.________,
est provisoirement levée à concurrence de 100'000 fr. (cent mille francs) sans intérêt.
Les frais judiciaires
de première instance, arrêtés à 480 fr. (quatre cent huitante francs), sont mis à
la charge de la poursuivie.
La poursuivie V.________
doit payer au poursuivant Z.________ la somme de 2'480 fr. (deux mille quatre cent huitante francs) à
titre de restitution d'avance de frais et de dépens de première instance.
III.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 720 fr. (sept cent vingt francs),
sont mis à la charge de l’intimée.
IV.
L’intimée V.________ doit payer au recourant Z.________ la somme de 3'720 fr. (trois mille
sept cent vingt francs) à titre de restitution d’avance de frais et de dépens de deuxième
instance.
V.
L'arrêt est exécutoire.
Le
président :               La greffière
:
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Me Christian Lüscher, avocat (pour Z.________),
‑
Me Sarah El-Abshihy. Avocate (pour V.________).
La Cour des poursuites et faillites considère que la valeur litigieuse est de 100’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, au moins à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation
ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés
devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification
(art. 100  al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué à :
‑
M. le Juge de paix du district de Nyon.
La greffière :