vd_findinfo · HC / 2013 / 498 · 2013-07-19 · fr

SOUS-LOCATION, RÉSILIATION, EXPULSION DE LOCATAIRE | 2 al. 2 CC, 262 CO, 273b CO

Vaud Tribunal cantonal Chambre des recours civile 19.07.2013 HC / 2013 / 498

TRIBUNAL
CANTONAL
XZ13.010453-131161
245
CHAMBRE
DES RECOURS CIVILE
_________________________________________
Arrêt du
19 juillet 2013
__________________
Présidence
de               M.
Creux
,
président
Juges
:              M.
Winzap et Mme Crittin Dayen
Greffière
:              Mme
Bertholet
*****
Art.
2 al. 2 CC; 262 et 273b CO
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par
X.________
,
à Lausanne, contre la décision rendue le 22 mai 2013 par la Présidente du Tribunal des
baux dans la cause le divisant d'avec
Y.________
,
à Bâle,
A.I.________
,
à Lausanne, et
J.________
,
à Zurich, la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal voit :
En fait :
A.
Par décision du 22 mai 2013, la Présidente du Tribunal des baux a informé X.________ qu'il
serait procédé le 13 juin 2013, dès 10h00, à l'évacuation des locaux occupés
par J.________ et A.I.________ dans l'immeuble sis [...], à Lausanne.
B.
Par acte du 3 juin 2013, X.________ a recouru
contre la décision précitée, en concluant, avec suite de frais, principalement à
son annulation, subsidiairement à sa réforme en ce sens que l'évacuation forcée est
reportée à une date ultérieure que justice dira. Il a déposé un onglet de pièces
sous bordereau.
Par décision du 6 juin 2013, le président de la Cour de céans a accordé l'effet suspensif
au recours.
Par décision du 7 juin 2013, le juge délégué de la Cour de céans a accordé
au recourant le bénéfice de l'assistance judiciaire avec effet au 3 juin 2013 dans la procédure
de recours.
Dans sa réponse du 18 juin 2013, Y.________ a conclu, avec suite de frais, au rejet du recours et
au renvoi de la cause à l'autorité de première instance qui est chargée de fixer
les nouvelles opérations d'exécution forcée.
Dans leur réponse du 20 juin 2013, J.________ et A.I.________ ont conclu au rejet du recours.
C.
La Chambre des recours civile fait sien dans son entier l'état de fait de la décision, complété
par les pièces du dossier, dont il ressort notamment ce qui suit :
1.
Y.________, bailleresse, d'une part, et A.I.________ et J.________, locataires, d'autre part, étaient
liés par un contrat de bail à loyer portant sur un appartement de deux pièces au premier
étage de l'immeuble sis [...] à Lausanne.
Par lettre non datée, A.I.________ a informé sa gérance qu'il sous-louait son appartement
à X.________, sous-locataire, pour un loyer identique à celui du bail principal; la lettre
comportait la signature des deux prénommés.
2.
Par décision du 16 février 2012, la Juge de paix du district de Lausanne a déclaré
irrecevable la requête d'expulsion déposée le 8 décembre 2011 par A.I.________ et
B.I.________ à l'encontre de X.________.
Par acte du 14 mars 2012, A.I.________ et J.________ ont résilié le contrat de sous-location
de X.________.
Par écriture du 27 mars 2012 adressée à la Commission de conciliation en matière
de baux à loyer de la Préfecture de Lausanne, X.________ a conclu à l'annulation du congé
précité, subsidiairement, si ce dernier devait être déclaré valable, à
la prolongation du bail pour la durée prévue à l'art. 272b CO (Code des obligations du
30 mars 1911, RS 220).
Le 14 juin 2012, la Commission de conciliation a tenté la conciliation entre X.________, d'une part,
et A.I.________ et J.________, d'autre part. La conciliation n'ayant pas abouti, l'autorité de conciliation
a rendu une proposition de jugement en ce sens que le congé du 14 mars 2012 pour le 30 juin 2012
est annulé.
A.I.________ et J.________ ont formé opposition à la proposition de jugement précitée;
une autorisation de procéder leur a été délivrée le 29 juin 2012.
3.
Par requête adressée le 11 mars 2013 au Tribunal des baux, Y.________ a conclu, en application
de la procédure applicable aux cas clairs, en substance, à ce qu'il soit dit que le bail à
loyer des locaux sis [...], à Lausanne, a été valablement résilié par les locataires
le 28 septembre 2012 pour le 31 décembre 2012, à ce qu'ordre soit donné à A.I.________
et J.________ de quitter et de rendre libres de tout occupant et de tout bien leur appartenant ou appartenant
à des tiers les locaux précités, dans un délai de grâce de vingt jours à
compter de la notification de la décision à intervenir, à ce qu'il fixe d'ores et déjà
les opérations d'exécution forcée pour le cas où les intimés ne s'exécuteraient
pas et à ce qu'il dise qu'il serait, au besoin, procédé à l'ouverture forcée.
Le 18 avril 2013, la Présidente du Tribunal des baux a tenu une audience à laquelle se sont
présentés la requérante, représentée par M. [...], gérant de l'immeuble,
et les deux locataires intimés personnellement. Lors de cette audience, les parties ont passé
une transaction valant jugement exécutoire, dont la teneur est la suivante:
"I.
Le bail à loyer portant sur un appartement de deux pièces au premier étage de l'immeuble
sis [...]/ [...] à Lausanne a été valablement résilié par les locataires en
date du 28 septembre 2012 pour le 31 décembre 2012.
II.
J.________ et A.I.________ s'engagent à libérer immédiatement les locaux et à les
restituer libres de toute personne et de tous biens.
III.
La présente transaction sera susceptible d'exécution directe au sens de l'art. 337 CPC.
IV
En conséquence, la requérante est autorisée à avoir recours à l'Huissier du
Tribunal des baux pour que celui-ci procède, si nécessaire avec l'assistance de la force publique,
à l'exécution forcée de la présente transaction.
V.
Chaque partie garde ses frais et renonce à l'allocation de dépens."
Le 22 avril 2013, la requérante a informé le Tribunal des baux que les locataires n'avaient
pas quitté ses locaux. Elle a requis l'évacuation forcée de ces derniers.
Par acte du 28 mai 2013 adressé à la Présidente du Tribunal des baux, X.________ a conclu,
avec suite de frais, principalement à l'annulation de la décision d'évacuation forcée
qui lui avait été notifiée, subsidiairement à sa réforme en ce sens que l'évacuation
forcée est reportée à une date ultérieure adéquate.
En droit
:
1.
Aux termes de l'art. 309 let. a CPC (Code de procédure
civile du 19 décembre 2008, RS 272), l'appel n'est pas recevable contre les décisions du tribunal
de l'exécution. La décision litigieuse ayant été rendue par une telle autorité,
elle ne peut être attaquée que par la voie du recours (art. 319 let. a CPC; Jeandin, CPC commenté,
Bâle 2011, n. 5 ad art. 309 CPC et n. 22 ad art. 341 CPC).
La procédure sommaire étant applicable à la procédure d’exécution (art.
339 al. 2 CPC), le recours, écrit et motivé, doit être introduit auprès de l'instance
de recours, soit, en l'occurrence, la Chambre des recours civile (art. 73 al. 1 LOJV [loi vaudoise
d'organisation judiciaire du 12 décembre 1979, RSV 173.01]), dans les dix jours à compter de
la notification de la décision motivée (art. 321 al. 1 et 2 CPC).
Le recours, interjeté en temps utile par une partie qui y a un intérêt digne de protection
(art. 59 al. 2 let. a CPC), dès lors qu'il émane du sous-locataire qui risque d'être expulsé
de son logement, est recevable à la forme.
2.
Le recours est recevable pour violation du droit
et constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 CPC).
S'agissant de la violation du droit, l'autorité de recours dispose d'un plein pouvoir d'examen (Spühler,
BSK ZPO, Bâle 2010, n. 12 ad art. 319 CPC). Elle revoit librement les questions de droit soulevées
par le recourant et peut substituer ses propres motifs à ceux de l'autorité précédente
ou du recourant (Hohl, Procédure civile, tome II, 2
e
éd., Berne 2010, n. 2508, p. 452). Comme pour l'art. 97 al. 1 LTF (loi sur le Tribunal fédéral
du 17 juin 2005, RS 173.110), le grief de la constatation manifestement inexacte des faits ne permet
que de corriger une erreur évidente, la notion se recoupant en définitive avec l'appréciation
arbitraire des preuves (Corboz, Commentaire de la LTF, Berne 2009, n. 19 ad art. 97 LTF).
Les pièces nouvelles produites en deuxième instance sont irrecevables (art. 326 al. 1 CPC).
3.
a)
Le recourant s'oppose à l'évacuation
forcée de l'appartement qu'il occupe. Il fait valoir qu'il est au bénéfice d'un contrat
de sous-location qui est toujours en vigueur, dès lors qu'il n'a fait l'objet d'aucune résiliation
valable.
b)
Le contrat de sous-location n'entraîne pas de relations contractuelles directes entre le bailleur
principal et le sous-locataire (CREC I du 6 avril 2006/218; ATF 120 II 112, JT 1995 I 202 c. 3; Lachat,
Commentaire romand Code des obligations I, 2
e
éd., Bâle 2012, n. 7 ad art 262 CO).
Le contrat de sous-location, même s'il n'a pas été résilié, ne peut pas perdurer
au-delà du bail principal. Lorsque ce dernier est résilié, le sous-locataire ne peut pas
demeurer sur place, même si le locataire a négligé de le congédier ou que le congé
est nul quant à sa forme. Le bailleur dispose alors du droit d'expulser le locataire qui sous-loue
et/ou le sous-locataire. Comme il n'y a pas de rapport d'obligation entre le bailleur principal et le
sous-locataire, le droit d'expulser se fonde sur le droit de propriété (art. 641 CC) ou sur
l'obligation de restituer la chose (art. 262 al. 3 CO). Le sous-locataire peut prétendre à
des dommages intérêts de la part du locataire (sous-bailleur) (Burkhalter/Martinez-Favre, Le
droit suisse du bail à loyer – Commentaire, Zurich 2011, n. 7 ad art. 273b CO; Lachat, op.
cit., nn. 1 s. ad art. 273b CO; TF 4A_37/2013 du 28 juin 2013 c. 2.1.2, arrêt destiné à
la publication).
c)
En l'espèce, les intimés, soit la bailleresse, d'une part, et les locataires, de l'autre, ont,
par transaction du 18 avril 2013, convenu que le bail avait été valablement résilié
pour le 31 décembre 2012 par les locataires, qui s'engageaient à libérer immédiatement
les locaux. Les parties ont précisé que leur transaction serait susceptible d'exécution
directe au sens de l'art. 337 CPC. La sous-location ne créant pas de rapport d'obligation entre
le bailleur principal et le sous-locataire, celui-ci n'avait pas à être partie à la procédure.
L'évacuation forcée de l'appartement litigieux procède certes d'un accord pour le moins
insolite, dès lors qu'il a été passé entre la bailleresse principale et les locataires,
qui n'occupaient plus cet appartement depuis plusieurs années. Il n'en reste pas moins que la transaction
passée entre les intimés vaut jugement exécutoire, au sens de l'art. 336 CPC, dont l'exécution
peut avoir lieu directement selon l'art. 337 al. 1 CPC et contraint le sous-locataire et recourant à
libérer les locaux, le contrat de sous-location, même s'il n'a pas été résilié,
ne pouvant pas perdurer au-delà du bail principal. En concluant à l'annulation de la décision
d'évacuation forcée, subsidiairement à son report dans le temps, et donc implicitement
à la poursuite du contrat de sous-location pour une durée indéterminée, respectivement
pour une durée déterminée, le recourant impose une relation contractuelle qu'il n'a pas
avec le bailleur principal. Son moyen, mal fondé, doit être rejeté.
4.
a)
Le recourant fait valoir un abus de droit de la part des deux parties au bail principal. Il expose que
la procédure devant le Tribunal des baux a été menée à son insu par les intimés,
soit les locataires qui n'occupaient pas eux-mêmes les locaux et la bailleresse qui avait parfaitement
connaissance de la sous‑location, dans le but de le priver des moyens de protection prévus
par les art. 271 ss CO.
b)
Aux termes de l'art. 273b CO, les dispositions du chapitre portant sur
la
protection contre les congés concernant les baux d'habitations s'appliquent à la sous-location
jusqu'à l'extinction du bail principal. La prolongation n'est possible que pour la durée du
bail principal (al. 1). Lorsque la sous-location a pour but principal d'éluder les dispositions
sur la protection contre le congé, le sous-locataire bénéficie de cette protection sans
égard au bail principal. Si ce dernier est résilié, le bailleur principal est subrogé
au sous-bailleur dans le contrat avec le sous-locataire (al. 2).
Selon l'art. 2 al. 2 CC, l'abus manifeste d'un droit n'est pas protégé par la loi. L'existence
d'un abus de droit se détermine selon les circonstances concrètes du cas, en s'inspirant des
diverses catégories mises en évidence par la jurisprudence et la doctrine (ATF 129 III 493
c. 5.1 et les arrêts cités). L'adjectif "manifeste" indique qu'il convient de se
montrer restrictif dans l'admission de l'abus de droit (ATF 128 III 284 c. 5b non publié et l'arrêt
cité). Les cas typiques sont l'absence d'intérêt à l'exercice d'un droit, l'utilisation
d'une institution juridique contrairement à son but, la disproportion manifeste des intérêts
en présence, l'exercice d'un droit sans ménagement ou l'attitude contradictoire (cf. ATF 129
III 493 c. 5.1; ATF 128 III 284 c. 5b non publié et les arrêts cités).
c)
Le bail principal entre les intimés ayant pris fin, il ne peut qu'en aller de même du rapport
de sous-location (cf. supra c. 3b). Quand bien même la résiliation du contrat de bail principal,
en l'espèce conventionnelle, a eu pour effet de priver le recourant sous-locataire des moyens de
protection prévus par les art. 271 ss CO, la sous‑location ne saurait être qualifiée
d'abusive au sens de l'art. 273b al. 2 CO, dès lors qu'il n'apparaît pas qu'elle avait pour
but d'éluder les dispositions sur la protection contre le congé.
Au surplus, le recourant ne saurait se plaindre d'un abus de droit, celui-ci s'étant vu informer
qu'il serait procédé à l'évacuation forcée de son appartement le 13 juin 2013
par avis du 22 mai 2013. Le moyen du recourant doit par conséquent être rejeté.
5.
a)
En définitive, le recours doit être rejeté et la décision entreprise confirmée,
la cause étant renvoyée au premier juge afin qu'il fixe une nouvelle date pour procéder
à l'évacuation des locaux occupés par les intimés A.I.________ et J.________, respectivement
par le sous-locataire.
b)
En l'absence d'une valeur litigieuse au dossier, les frais judiciaires de deuxième instance, laissés
à la charge de l'Etat (art. 122 al. 1 let. b CPC), seront arrêtés à 200 francs.
c)
Dans sa liste d'opérations du 10 juin 2013, le conseil du recourant a indiqué avoir consacré
sept heures et quarante minutes à l'accomplissement de son mandat et chiffré ses frais à
70 francs. Compte tenu de l'enjeu limité de la cause, il y a lieu de réduire la durée
nécessaire à la procédure de recours à cinq heures et les débours à 50 francs.
Au tarif horaire de 180 fr., l'indemnité de Me Caroline Fauquex-Gerber doit ainsi être
fixée à 900 fr., montant auquel s'ajoutent les débours par 50 fr. et la TVA
sur le tout par 76 fr., soit 1'026 fr. au total.
Le bénéficiaire de l’assistance judiciaire est, dans la mesure de l’art. 123
CPC, tenu au remboursement des frais judiciaires et de l’indemnité au conseil d’office
mis à la charge de l’Etat.
d)
Le recourant, qui succombe, doit verser la somme de 300 fr. à titre de dépens de deuxième
instance à l'intimée Y.________, qui a agi par l'intermédiaire de son conseil (art. 95
al. 3 let. b CPC et 106 al. 1 CPC). Les intimés A.I.________ et J.________ ayant agi seuls, ils
n'ont pas droit à l'allocation de dépens.
Par
ces motifs,
la
Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
prononce
:
I.
Le recours est rejeté.
II.
La décision est confirmée.
III
.
La cause est renvoyée à la Présidente du Tribunal des baux afin qu’elle fixe, une
fois les considérants du présent arrêt envoyés pour notification aux parties, une
nouvelle date pour procéder à l’évacuation forcée des locaux occupés par
MM. J.________ et A.I.________ et/ou par le sous-locataire X.________, dans l’immeuble sis à
1004 Lausanne, [...] (appartement de deux pièces au 1er étage).
IV.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr. (deux cents francs),
sont laissés à la charge de l’Etat.
V.
L’indemnité d’office de Me Caroline Fauquez-Gerber, conseil du recourant, est arrêtée
à 1'026 fr. (mille vingt-six francs), TVA et débours compris.
VI
.
Le bénéficiaire de l’assistance judiciaire est, dans la mesure de l’art. 123
CPC, tenu au remboursement des frais judiciaires et de l’indemnité au conseil d’office
mis à la charge de l’Etat.
VII.
Le recourant X.________ doit verser à l’intimée Y.________ la somme de 300 fr. (trois
cents francs), à titre de dépens de deuxième instance.
VIII.
L’arrêt motivé est exécutoire.
Le
président :               La greffière
:
Du
19 juillet 2013
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Me Caroline Fauquex-Gerber (pour X.________),
‑
Mme Martine Schlaeppi (pour Y.________),
-
M. J.________,
-
M. A.I.________.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Mme le Président du Tribunal des baux.
La greffière :