vd_findinfo · HC / 2014 / 443 · 2014-06-10 · fr

BAIL À LOYER, EXPULSION DE LOCATAIRE, DEMEURE DU DÉBITEUR, COMPENSATION DE CRÉANCES, COMPTE COURANT, INVITATION, ASSEMBLÉE GÉNÉRALE, SOCIÉTÉ ANONYME, SOCIÉTÉ IMMOBILIÈRE, ANNULABILITÉ, VICE DE FORME, NOUVEAU MOYEN DE PREUVE | 124 al. 1 CO, 124 al. 3 CO, 257d al. 2 CO, 700 CO, 706a al. 1 CO, 257 CPC (CH), 317 al. 1 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile 10.06.2014 HC / 2014 / 443

TRIBUNAL
CANTONAL
JL14.003731-140800
308
cour
d’appel CIVILE
_____________________________
Arrêt du
10 juin 2014
_________________
Présidence
de               M.
Colombini
,
président
Juges
:              M.
Giroud et Mme Courbat
Greffier
:
M.              Elsig
*****
Art.
124 al. 1 et 3, 257d al. 2, 700, 706a al. 1 CO ; 257, 317 al. 1 CPC
Statuant à huis clos sur l’appel interjeté par
V.________
,
à [...] (France), contre l’ordonnance rendue le 11 avril 2014 par la Juge de paix du district
d’Aigle dans la cause divisant l’appelant d’avec
S.________
SA
, à [...], la Cour d’appel civile
du Tribunal cantonal voit :
En fait :
A.
Par ordonnance du 11 avril 2014, la Juge de paix du district d’Aigle a ordonné à V.________
de quitter et de rendre libres pour le 30 mai 2014 à midi, les locaux occupés dans le Chalet
[...], [...] à [...] (appartement des combles comprenant un hall-coin à manger, un séjour,
une cuisine, un bain-WC, et toutes dépendances soit une place de parc et une sous pente) (I), dit
qu’à défaut d’exécution volontaire, il serait procédé à l’exécution
forcée de l’ordonnance sur requête du bailleur avec, au besoin, ouverture forcée
des locaux (II), ordonné aux agents de la force publique de concourir à l’exécution
forcée s’ils en étaient requis par l’huissier de paix (III), fixé à 450
fr. les frais judiciaires de première instance (IV), les a mis à la charge de V.________ (V)
et dit que celui-ci devait payer à S.________ SA les sommes de 450 fr. en remboursement de son avance
de frais et de 2'000 fr. à titre de dépens (VI) et rejeté toutes autres ou plus amples
conclusions (VII).
En droit, le premier juge a considéré que S.________ SA était la propriétaire de
l’immeuble en cause, que V.________ n’avait apporté aucun élément permettant
de constater la nullité des décisions désignant les administrateurs successifs de la société,
que l’arriéré de loyer n’avait pas été acquitté ni compensé
avec une créance de V.________ dans le délai de sommation, de sorte que S.________ SA était
en droit de résilier le bail et de requérir l’expulsion de l’intéressé.
B.
V.________ a interjeté appel le 24 avril 2014 contre cette ordonnance en concluant à son annulation
et au paiement par l’intimée S.________ SA de la somme de 10'000 fr. à titre de dommages-intérêts.
Il a produit un bordereau de pièces.
L’intimée n’a pas été invitée à se déterminer.
C.
La Cour d'appel civile retient les faits suivants, sur la base de l’ordonnance complétée
par les pièces du dossier :
Par contrat de bail à loyer du 12 mars 1999, l’intimée S.________ SA, dont l’appelant
V.________ possède dix-sept actions sur cinquante, a remis en location à la société
O.________ Sàrl, dont l’appelant était le gérant, un appartement dans les combles
comprenant un hall-coin à manger-séjour, trois chambres, une cuisine et une salle de bain-WC,
ainsi que, comme dépendances, une place de parc et une sous pente dans l’immeuble Chalet [...]
à [...]. Conclu pour durer initialement du 1
er
mai 1999 au 30 avril 2000, le bail devait se renouveler tacitement d’année en année,
sauf avis de résiliation, donné et reçu au moins quatre mois avant l’échéance.
Le loyer, payable d’avance, a été fixé à 1'300 fr. par mois.
O.________ Sàrl a été radiée du Registre du commerce et des sociétés le
15 décembre 2011 pour insuffisance d’actifs.
Les comptes de l’intimée établis le 19 janvier 2012 font état au passif d’un
compte courant des créanciers-actionnaires de 126'700 fr. 35 en 2010 et de 111'322 fr. 65 en 2011.
Lors d’une assemblée générale du 22 février 2012, à laquelle l’appelant
n’a pas participé et avait été convoqué par l’intermédiaire de son
conseil, alors que les statuts prévoyaient une communication directe, T.________ a été
nommé administrateur de l’intimée.
Il ressort du procès-verbal de l’assemblée générale extraordinaire de l’intimée
du 12 novembre 2012 que l’appelant a déclaré, au moment où la faillite de la société
O.________ Sàrl a été évoquée, que cela était sans importance, dès
lors qu’il était le locataire de l’appartement en cause. Avisé du fait que cette
déclaration pouvait entraîner sa responsabilité, l’appelant a confirmé qu’il
était le locataire de l’appartement en cause. L’assemblée générale a
en conséquence décidé que le bail se poursuivrait avec l’appelant.
Par courrier remis en mains propres le 12 juillet 2013, l’intimée, par son conseil, a sommé
l’appelant de s’acquitter, dans un délai échéant le 23 août 2013 faute
de quoi le bail serait résilié en application de l’art. 257d CO (Code des obligations
du 30 mars 1911 ; RS 220), de l’arriéré des loyers pour l’année 2012,
par 15'600 fr, ainsi que, pour les mois de janvier à juillet 2013, par 9'100 francs.
L’appelant ne s’est pas acquitté de l’arriéré de loyers, et n’a
pas non plus opposé la compensation dans le délai susmentionné.
Par formule officielle du 30 août 2013, remise en mains propres à l’appelant le même
jour, l’intimée, par son administrateur T.________, représentée par son conseil,
a résilié le bail en cause avec effet au 30 septembre 2013.
Le 28 janvier 2014, S.________ SA, représentée par son conseil, a requis du Juge de paix du
district d’Aigle l’expulsion de l’appelant des locaux en cause en application de la
procédure des cas clairs.
A l’audience du 1
er
avril 2014, l’appelant a produit des déterminations écrites et un bordereau de pièces.
En droit
:
1.
a)
L'art. 308 al. 1 et 2 CPC (Code de procédure
civile du 19 décembre 2008 ; RS 272) ouvre la voie de l'appel contre les décisions finales
et incidentes de première instance pour autant que, s'agissant d'affaires patrimoniales, la valeur
litigieuse soit de 10'000 fr. au moins. Lorsque l’appel porte sur le bien-fondé de la mesure
d'expulsion, la valeur litigieuse est calculée selon le droit fédéral et est égale
au moins à la période de trois ans pendant laquelle l’art. 271a al. 1 let. e CO consacre
I’annulabilité d’une résiliation (Lachat, Le bail à loyer, 2
e
éd., 2008, pp. 749 ss ; JT 2011 III 43 ; TF 4A_634/2009 du 3 mars 2010 c. 1.1 ;
SJ 2001 I 17 c. 1a ; ATF 119 II 147 c. 1).
En l’espèce, le litige porte sur la validité de la résiliation d’un bail prévoyant
un loyer mensuel de 1’300 fr. par mois. En prenant en considération la période de protection
de trois ans (art. 271a al. 1 let. e CO), la valeur litigieuse de première instance dépasse
le montant de 10'000 fr., de sorte que la voie de l’appel est ouverte.
b)
Le
délai pour l’introduction de l’appel est de trente jours (art. 311 al. 1 CPC), sauf
notamment contre les décisions prises en procédure sommaire, auquel cas le délai est de
dix jours (art. 314 al. 1 CPC).
En l’espèce, l’intimée a requis l’application de la procédure pour les
cas clairs (art. 257 CPC) et le premier juge en a fait application. Une telle procédure étant
sommaire (art. 248 let. b CPC), le délai d’appel est de dix jours.
Interjeté en temps utile par une partie qui y a un intérêt, l’appel est recevable.
2.
a)
L’appel peut être formé pour
violation du droit ou pour constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L’autorité d’appel
peut revoir l’ensemble du droit applicable, y compris les questions d’opportunité ou
d’appréciation laissées par la loi à la décision du juge et doit, le cas échéant,
appliquer le droit d’office conformément au principe général de l’art. 57
CPC (Jeandin, CPC commenté, 2011, nn. 2 ss ad art. 310 CPC, p. 1249). Elle peut revoir librement
l’appréciation des faits sur la base des preuves administrées en première instance
(Jeandin, op. cit., n. 6 ad art. 310 CPC, pp. 1249-1250).
b)
Selon
l’art. 317 al. 1 CPC, les faits et moyens de preuve nouveaux ne sont pris en compte que s’ils
sont invoqués ou produits sans retard (let. a) et ne pouvaient être invoqués ou produits
devant la première instance bien que la partie qui s’en prévaut ait fait preuve de la
diligence requise (let. b), ces deux conditions étant cumulatives. Il appartient à l’appelant
de démontrer que ces conditions sont réalisées, de sorte que l’appel doit indiquer
spécialement de tels faits et preuves nouveaux et motiver spécialement les raisons qui les
rendent admissibles selon lui (TF 5A_695/2012 du 20 mars 2013 c. 4.2.1 ; TF 4A_334/2012 du 16 octobre
2012 c. 3.1, SJ 2013 I 311 ; JT 2011 III 43 c. 2 et les références citées).
En l’espèce, le bordereau de pièces produit en deuxième instance par l’appelant
est identique à celui figurant dans le dossier de première instance. Il est en conséquence
recevable. En revanche, le courriel du 1
er
avril 2011, dont on ignore s’il s’agit d’un projet ou s’il a été envoyé
est contemporain de l’audience de première instance. Cette pièce nouvelle est irrecevable,
dès lors que l’appelant n’a pas invoqué ni a fortiori démontré en quoi
les conditions de l’art. 317 al. 1 CPC seraient réalisées.
3.
Le premier juge a considéré que les
conditions du cas clair étaient réalisées.
a)
Selon
l’art. 257 CPC, le tribunal admet l’application de la procédure sommaire lorsque l’état
de fait n’est pas litigieux ou est susceptible d’être immédiatement prouvé
(let. a) et lorsque la situation juridique est claire (let. b).
De manière générale, l’art. 257 CPC n’est pas seulement applicable lorsque
l’état de fait est incontesté, mais également lorsqu’il est susceptible d’être
immédiatement prouvé (TF 4A_585/2011 du 7 novembre 2011 c. 3.3.1, traduit in SJ 2012 I 122),
notamment sur la base de moyens de preuve immédiatement disponibles, en particulier des pièces
(Sutter-Somm/Lötscher, Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung, 2
e
éd., 2013, n. 5 ad art. 257 CPC, pp. 1671-1672; Gösku, Schweizerische Zivilprozessordnung Kommentar,
Brunner/Gasser/ Schwander Hrsg, 2011, n. 8 ad art. 257 CPC, p. 1497; ATF 138 III 123 c. 2.1; CACI 16
mai 2013/260 c. 3b).
Le demandeur doit apporter la pleine preuve des faits fondant sa prétention. Le cas clair doit être
nié dès que le défendeur fait valoir des moyens qui, sur le plan des faits, ne sont pas
d’emblée voués à l’échec et qui nécessitent une instruction complète
des preuves. C’est dans ce sens que l’on doit comprendre que le défendeur doit rendre
ses moyens vraisemblables. Il suffit donc que ses moyens ne soient pas dépourvus de consistance.
On ne peut en revanche exiger du défendeur qu’il rendre ses moyens vraisemblables comme dans
le cadre de la procédure de mainlevée provisoire au sens de l’art. 82 al. 2 LP (ATF 138
III 620 c. 5.1.1). Le fait pour le défendeur d’avancer des arguments sans proposer le
moindre indice à leur appui et sans mentionner les preuves des moyens qu’il invoque ne remet
pas en cause le cas clair (Bohnet, note in Revue suisse de procédure civile [RSPC] 2013 p. 140;
Bohnet, Le défendeur et le cas clair, Newsletter Bail.ch décembre 2012 p. 2). Le fait que le
juge doive requérir la production de certaines pièces ne permet pas d’exclure la protection
dans les cas clairs. Au contraire, dans ces cas, la preuve peut non seulement être rapportée
par titre (cf. art. 254 al. 1 CPC), mais également par tous autres moyens si leur administration
ne retarde pas sensiblement la procédure (cf. art. 254 al. 2 let. a CPC; JT 2011 III 146; TF 4A_601/2011
du 21 décembre 2011 c. 2.1 s’agissant de la production de pièces; CACI 29 mars 2012/157
c. 3b; CACI 16 mai 2013/260 c. 3b).
La situation juridique est claire lorsque, sur la base d’une doctrine ou d’une jurisprudence
éprouvée, la norme s’applique au cas concret et y déploie ses effets de manière
évidente (ATF 118 II 302 c. 3; JT 2011 III 146). En revanche, la situation juridique n’est
en règle générale pas claire lorsque l’application d’une norme présuppose
une décision d’appréciation du tribunal ou la prise en considération de l’ensemble
des circonstances, comme c’est le cas de l’application du principe de la bonne foi ou de
l’abus de droit (ATF 138 III 123 c. 2.1.2; ATF 138 III 620 c. 5.1.2).
C’est au regard de ces principes qu’il convient d’examiner les moyens de l’appelant.
b)
L’appelant
fait valoir que dès lors qu’il n’a pas été directement convoqué à
l’assemblée générale de l’intimée du 22 février 2012, mais par l’intermédiaire
de son conseil en violation des statuts, la décision nommant T.________ administrateur de la société
est nulle. Il soutient en conséquence que celui-ci ne pouvait valablement résilier le bail
en cause.
Selon la doctrine, sauf le cas de l’assemblée générale universelle prévue à
l’art. 701 CO, le vice dans la convocation n’entraîne que l’annulabilité
des décisions prises par l’assemblée générale et non la nullité de celles-ci
(Peter/Cavadini, Commentaire romand, 2008, n. 9 ad art. 700 CO, p. 998 et référence). Les décisions
annulables doivent être attaquées en justice dans un délai de deux mois dès l’assemblée
générale, sous peine de péremption (art. 706a al. 1 CO).
En l’espèce, l’appelant n’a pas allégué ni établi avoir contesté
en justice la décision de nomination de l’administrateur T.________ dans le délai de
deux mois dès l’assemblée générale du 22 février 2012. Nonobstant l’éventuel
vice dans la convocation à cette assemblée, cette décision est donc pleinement valable.
La situation juridique et de fait étant claire, c’est à juste titre que le premier juge
a considéré que le moyen de l’appelant était inopérant.
c)
L’appelant
conteste l’existence d’une dette de loyer, dès lors que son compte courant d’associé
a toujours été créditeur.
Selon l’art. 120 al. 1 CO, lorsque deux personnes sont débitrices l’une envers l’autre
de sommes d’argent ou d’autres prestations de même espèce, chacune des parties
peut compenser sa dette avec sa créance, si les deux dettes sont exigibles.
L’art. 124 al. 1 CO précise que la compensation n’a lieu qu’autant que le débiteur
fait connaître au créancier son intention de l’invoquer, les usages particuliers du commerce
en matière de compte courant étant réservés (art. 124 al. 3 CO).
Selon la doctrine et la jurisprudence, le contrat de compte courant est le contrat par lequel deux personnes,
pour une certaine période comptable ou jusqu’à un certain montant s’accordent d’un
délai de paiement de sorte que seul le résultat du décompte, appelé solde, est l’objet
d’une créance, savoir un accord de volonté en vue de substituer à la pluralité
des créances réciproques une créance unique, celle du solde (Chaudet/Cherpillod/Landrove,
Droit suisse des affaires, 3
e
éd., 2010, n
os
2404 et 2405, p. 483 et références). L’expression « compte courant »
n’est pas décisive, car elle peut désigner simplement une forme de comptabilité ;
sont importantes en revanche l’existence de balance périodique et de reports à compte
nouveaux (ATF 40 II, 405 JT 1914 I 625 cité par Braconi/Carron/Scyboz, CO annoté, 9
e
éd. 2013, p.107). En matière non bancaire, le contrat de compte courant ne se présume
pas et doit donc faire l’objet d’une convention expresse (Chaudet/Cherpillod/Landrove, op.
cit., n° 2408, p. 484 et référence).
En l’espèce, la simple mention « compte courant  créanciers actionnaires »
ne peut, vu les considérations qui précèdent, induire l’existence d’un contrat
de compte courant au sens de la doctrine et de la jurisprudence susmentionnée entre les parties,
mais atteste plutôt une forme de comptabilité. L’existence de ce compte ne dispensait
donc pas l’appelant d’invoquer la compensation pour que celle-ci soit effective. En outre,
dans le cadre de l’art. 257d CO, la déclaration de compensation devait intervenir, comme l’a
relevé à juste titre le premier juge, dans le délai de sommation de trente jours pour
faire obstacle à la résiliation du bail (ATF 119 II 241 c. 6b/bb ; TF 4C_140/2006 du 14
août 2006 c. 4.1.1 ; CACI 28 novembre 2011/376).
Là également, la situation juridique et de fait est claire et c’est à juste titre
que le premier juge n’a pas retenu le moyen de l’appelant.
d)
Le
recourant conteste qu’un contrat de bail ait été conclu par les parties.
Il ressort toutefois des pièces du dossier que l’intimée a conclu un contrat de bail
relatif à l’appartement en question avec la société O.________ Sàrl, dont le
seul gérant était l’appelant. Cette société a été radiée en
décembre 2011. Depuis lors l’appelant a repris le bail à son nom, ce qui ressort notamment
du procès-verbal de l’assemblée générale extraordinaire des actionnaires de
l’intimée. L’appelant y confirme être le locataire de l’appartement en question,
ce qu’il n’a jamais contesté.
Là également, la situation juridique et de fait est claire.
e)
Selon l'art. 257d al. 1 CO, lorsque, après
la réception de la chose, le locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais accessoires
échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement et lui signifier qu'à
défaut de paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Ce délai sera de dix jours
au moins et, pour les baux d'habitation ou de locaux commerciaux, de trente jours au moins.
L'art. 257d alinéa 2 CO précise que, faute de paiement dans ce délai, le bailleur peut
résilier le contrat avec effet immédiat ; les baux d'habitation ou de locaux commerciaux
peuvent être résiliés moyennant un délai de congé minimum de trente jours pour
la fin du mois.
La jurisprudence a précisé que, lorsqu'il n'avait pas réglé l'arriéré réclamé
dans le délai comminatoire prévu par l'art. 257d CO, le locataire était en demeure et
devait subir les conséquences juridiques de l'alinéa 2 de cette disposition, à savoir
la résiliation du bail moyennant un délai de congé de trente jours (ATF 127 III 548 c.
4), cela même si l'arriéré avait finalement a été payé (TF, arrêt
du 27 février 1997, Cahiers du bail [CdB] 3/97 pp. 65 ss.).
En l’espèce, l’ordonnance retient que l’appelant reconnaissait devoir les loyers
en cause. L’arriéré n’a pas été acquitté ni fait l’objet d’une
déclaration de compensation dans le délai imparti le 12 juillet 2013. L’art. 257d al.
2 CO donnait donc le droit à l’intimée de résilier le bail en cause pour le 30 septembre
2013 et d’obtenir du premier juge l’expulsion de l’appelant.
4.
En conclusion, l’appel doit être rejeté
en application de l’art. 312 al. 1 CPC et l’ordonnance confirmée.
Vu le rejet de l’appel, les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à
1'347 fr. (art. 62 al. 1 et 3 TFJC [tarif du 28 septembre 2010 des frais judiciaires civils ; RSV
270.11.5]), doivent être mis à la charge de l’appelant (art. 106 al. 1 CPC).
Le délai de libération des locaux étant passé du fait de l’effet suspensif
accordé à l’appel, il convient de renvoyer la cause au premier juge, afin qu’il
fixe à l’appelant un nouveau délai pour qu’il les libère.
Par
ces motifs,
la
Cour d’appel civile du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
en
application de l'art. 312 al. 1 CPC,
prononce
:
I.
L’appel est rejeté.
II.
L’ordonnance est confirmée.
III.
Les frais judiciaires de deuxième instance,
arrêtés à 1'347 fr. (mille trois cent quarante sept francs), sont mis à la charge
de l’appelant V.________.
IV.
La cause est renvoyée au Juge de paix du
district d’Aigle pour qu’il fixe à V.________, une fois les considérants du présent
arrêt envoyés pour notification aux parties, un nouveau délai pour libérer les locaux
qu’il occupe dans l’immeuble sis à [...], [...], Chalet [...] (appartement combles,
comprenant un hall-coin à manger, un séjour, une cuisine, un bain/WC, et toutes dépendances,
soit une place de parc et une sous pente).
V.
L’arrêt motivé est exécutoire.
Le
président :               Le greffier
:
Du
12 juin 2014
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
Le greffier :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
‑
M. V.________ (à son adresse de [...]),
-
M V.________ (à son adresse de [...] (France),
-
Me Grégoire Mangeat (pour S.________ SA).
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 15’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Mme la Juge de paix du district d’Aigle.
Le greffier :