vd_findinfo · HC / 2013 / 434 · 2013-06-11 · fr

FRAIS ACCESSOIRES, BAIL À LOYER, RÉPARTITION DES FRAIS | 269d CO

Vaud Tribunal cantonal Chambre des recours civile 11.06.2013 HC / 2013 / 434

TRIBUNAL
CANTONAL
HX13.020650-130970
197
CHAMBRE
DES RECOURS CIVILE
_________________________________________
Arrêt du
11 juin 2013
__________________
Présidence
de               M.
Creux
,
président
Juges
:              MM.
Winzap et Pellet
Greffière
:              Mme
de Watteville Subilia
*****
Art.
269d CO ; art. 319ss CPC
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par
K.________
et
N.________
,
à Lausanne, contre la décision rendue le 28 mars 2013 par la Commission de conciliation en
matière de baux à loyer du district de Lausanne, dans la cause divisant les recourants d’avec
V.________
,
à Bâle, la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal voit :
En fait :
A.
Par décision du 28 mars 2013, adressée aux parties pour notification le 1
er
mai 2013, la Commission de conciliation en matière de baux à loyer du district de Lausanne,
statuant à huis clos, a prononcé que les défendeurs N.________ et K.________ sont les
débiteurs du demandeur V.________ et lui doivent immédiat paiement de la somme de 515 fr. 35
avec intérêts à 5% l’an dès le 27 novembre 2011 (I), les oppositions aux poursuites
n° [...] et [...] sont définitivement levées, libre cours étant laissé à
ces poursuites (II), toutes autres ou plus amples conclusions sont rejetées (III) et la décision
est rendue sans frais ni dépens (IV).
A l’appui de leur décision, les premiers juges ont considéré que la notification
des nouvelles prétentions du 12 mars 1997 introduisant des frais accessoires était valable
et que les locataires devaient acquitter l’entier du décompte 2010-2011.
B.
Par acte du 6 mai 2013, K.________ et N.________
ont recouru contre cette décision, concluant principalement à son annulation et au renvoi de
la cause à la Commission de conciliation en matière de baux à loyers du district de Lausanne
pour nouvelle décision, subsidiairement à la réforme des chiffres I et II du dispositif,
en ce sens que N.________ et K.________ ne sont pas débiteurs de V.________, les oppositions aux
poursuites n° [...] et [...] étant définitivement confirmées.
Par courrier du 30 mai 2013, les recourants ont confirmé les conclusions prises dans leur acte de
recours du 6 mai 2013.
V.________ n'a pas été invitée à se déterminer.
C.
La Chambre des recours civile retient les faits suivants :
1.
V.________, la bailleresse, est propriétaire d’un immeuble sis « [...], à Lausanne ».
Un bail à loyer a été signé le 20 octobre 1995 avec K.________ et N.________, locataires,
concernant un appartement dans l’immeuble susmentionné. Le 12 mars 1997, la bailleresse a
communiqué aux locataires un avis de notification de loyer sur une formule officielle et selon une
liste annexée détaillant précisément chacun des frais (pièce 3 du bordereau
du 12 juin 2012 de la bailleresse). Cette formule entrant en vigueur à compter du 1
er
juillet 1997 concernait la dissociation des frais accessoires qui étaient jusqu’alors englobés
dans le loyer. Le loyer mensuel qui était de 1'185 fr., plus 90 fr. d’acompte chauffage, soit
un total de 1'275 fr., a été adapté à 1'041 fr., plus 90 fr. d’acompte chauffage,
plus 77 fr. d’acompte de divers frais accessoires, soit 1'208 fr. au total.
2.
Le décompte des frais de chauffage/frais accessoires pour la période du 1
er
juillet
2010 au 30 juin 2011 a été établi en date du 13 octobre 2011. Les postes figurant dans
ce décompte correspondent à ceux énumérés dans la liste annexée à
l'avis de notification de loyer du 12 mars 1997. Selon ce décompte, établi par la bailleresse,
le montant total dû par les locataires est de 2'687 fr. 35, selon leur quote-part. Après déduction
des acomptes versés de 2'172 fr., le solde en faveur de la bailleresse s'élève à
515 fr. 35. L’exactitude du montant des charges résulte du journal détaillé des
frais et du journal de répartition entre les locataires, documents produits par la bailleresse en
première instance.
Malgré plusieurs échanges de courriers, les locataires ont refusé de s’acquitter
du solde du décompte. A la suite de la réquisition de la bailleresse, des poursuites ont été
notifiées aux locataires par le biais de l’Office des poursuites du district de Lausanne en
date du 29 mars 2012. Ces poursuites ont été frappées d’une opposition totale par
les locataires.
3.
Le 12 juin 2012, V.________ a adressé une requête à la Commission de conciliation en matière
de baux à loyer du district de Lausanne. Elle a conclu à ce que N.________ et K.________ soient
reconnus ses débiteurs et lui doivent le paiement immédiat de la somme de 525 fr. 35, plus
intérêt à 5% dès le 27 novembre 2011 et à ce que les oppositions formées
aux commandements de payer n° [...] et [...], notifiés le 29 mars 2012, soit définitivement
écartées, libre cours étant laissé aux poursuites précitées.
A l’issue de l’audience de conciliation qui s’est tenue le 7 septembre 2012, la
cause a été suspendue afin que les parties discutent d’un accord. La suspension a été
prolongée jusqu’au 3 décembre 2012.
Par courrier du 29 novembre 2012, N.________ et K.________ ont informé le représentant de la
bailleresse qu’ils refusaient tout versement en faveur de cette dernière.
Par courrier du 3 décembre 2012, la bailleresse a confirmé les conclusions prises dans sa requête
du 12 juin 2012.
En droit
:
1.
L’appel est ouvert contre les décisions
finales de première instance dans les causes non patrimoniales (art. 308 al. 1 let. a CPC [Code
de procédure civile du 19 décembre 2008; RS 272]) ou dont la valeur litigieuse est de 10'000
fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). En se référant au dernier état des conclusions, l’art. 308
al. 2 CPC vise les conclusions litigieuses devant l’instance précédente, non
l’enjeu de l’appel (Tappy, Les voies de droit du nouveau Code de procédure civile, JT 2010
III 126).
En l’espèce, la décision attaquée est une décision finale rendue en application
de l’art. 212 al. 1 CPC. Sa valeur litigieuse étant inférieures à 10'000 fr., seule
la voie subsidiaire du recours au sens de l’art. 319 let. a CPC est ouverte.
Le recours, écrit et motivé, est introduit dans les trente jours à compter de la notification
de la décision attaquée ou de la notification postérieure de la motivation; il est de
dix jours pour les décisions prises en procédure sommaire et les ordonnances d’instruction
(art. 321 al. 1 et 2 CPC). La décision attaquée a été prise dans le cadre d’une
cause soumise à la procédure spéciale des art. 210 et ss CPC, de sorte que le délai
de 30 jours est applicable.
Interjeté en temps utile par une partie qui y a intérêt (art. 59 al. 2 let. a CPC)
et dûment motivé, le recours est formellement recevable.
2.
Le recours est recevable pour violation du droit
et constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 CPC).
L’autorité de recours dispose d’un plein pouvoir d’examen s’agissant de
la violation du droit (Spühler, Basler Kommentar, Schweizerische Zivilprozess-ordnung, Bâle
2010, n. 12 ad art. 319 CPC, p. 1504). Elle revoit librement les question de droit soulevées par
le recourant et peut substituer ses propres motifs à ceux de l’autorité précédente
ou du recourant (Hohl, Procédure civile, tome II, 2
e
éd., 2010, n. 2508, p. 452).
S’agissant de la constatation manifestement inexacte des faits, ce grief, comme pour l’art.
97 al. 1 LTF (Loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005; RS 173.110), ne permet que
de corriger une erreur évidente, la notion se recoupant en définitive avec l’appréciation
arbitraire des preuves (Corboz et alii, Commentaire de la LTF, Berne 2009, n. 19 ad art. 97, p. 941).
Les conclusions, les allégations de fait et les preuves nouvelles sont irrecevables en procédure
de recours (art. 326 CPC).
3.
a)
Les recourants invoquent la violation de leur
droit d’être entendu. Ils soutiennent que la motivation de la décision est insuffisante.
b)
La jurisprudence a déduit du droit d'être entendu, garanti par l'art. 29 al. 2 Cst.
(Constitution fédérale de la Confédération suisse du 18 avril 1999 ; RS 101),
l'obligation pour les autorités de motiver leurs décisions (ATF 129 I 232 c. 3.2). En
tant que garantie de procédure de rang constitutionnel, l'obligation faite à l'autorité
de motiver sa décision doit notamment permettre à celui qui est touché de la comprendre
et de l'attaquer utilement, s'il y a lieu (ibidem). Il y a violation du droit d'être entendu si
l'autorité ne satisfait pas à son devoir minimum d'examiner et de traiter les faits, moyens
de preuve et griefs invoqués par les parties qui paraissent pertinents (ATF 130 II 530 c. 4.3).
c)
En l’espèce, la motivation des premiers juges, certes très succincte, est suffisante
pour comprendre la décision et l’attaquer utilement, ce que les recourants ont du reste fait
à l’appui de leurs conclusions subsidiaires en réforme.
L’autorité de première instance a ainsi indiqué que la notification de nouvelles
prétentions introduisant des frais accessoires était valable. Les recourants contestent cette
affirmation et soutiennent qu’au contraire cette notification serait nulle, selon un moyen qu’il
conviendra d’examiner ultérieurement.
Considérant au surplus que les recourants devaient acquitter l’entier du décompte 2010-2011,
les premiers juges ont ainsi admis les différents frais de chauffage et les frais accessoires, tels
qu’ils résultent du décompte de la bailleresse du 13 octobre 2011, ce que les recourants
contestent également selon des griefs distincts et recevables.
Le droit d’être entendu des recourants n’a donc pas été violé.
4.
a)
Les recourants soutiennent ensuite que le décompte
des frais de chauffage et d'eau chaude pour l’exercice 2010-2011 n’a pas été établi
conformément aux Directives vaudoises en matière de chauffage et d’eau chaude.
b)
Le 24 novembre 1998, la Commission paritaire a adopté les Dispositions paritaires romandes et règles
et usages locatifs du Canton de Vaud (ci-après : RULV). Par arrêté du Conseil d’Etat
du 8 octobre 2001, la force obligatoire a été conférée au contrat-cadre comprenant
les RULV. Le 4 juillet 2012, la Commission paritaire a adopté les nouvelles directives cantonales
pour l’établissement du décompte annuel de chauffage et d’eau chaude. D’après
l’alinéa 2 de leur préambule, ces directives sont applicables aux immeubles sis dans
le canton de Vaud et complètent le Code des obligations, l’Ordonnance du 9 mai 1990 sur le
bail à loyer et le bail à ferme d'habitations et de locaux commerciaux (OBLF; RS 221.213.11)
ainsi que les RULV. Les décomptes établis dès le 1
er
juillet 2013 seront les premiers concernés par ces nouvelles directives.
c)
En l’espèce, le litige concerne un décompte de chauffage pour l’exercice 2010-2011,
de sorte que la question du caractère obligatoire des nouvelles directives peut être laissée
ouverte. En effet, les précédentes, soit celles dans leur version de 1979, n’ont aucun
caractère obligatoire, l’arrêté du 8 octobre 2001 du Conseil d’Etat ne le
conférant qu’aux RULV.
C’est donc en vain que les recourants invoquent une violation de ces directives.
5.
a)
Les recourants font valoir que la notification
du 12 mars 1997 est nulle, faute d’avoir été valablement et clairement motivée.
Le contrat d’abonnement de l’entretien du brûleur inclurait la fourniture de pièces
de rechange, les relevés des frais d’électricité du brûleur ne correspondraient
pas aux dates du bouclement des comptes et les frais administratifs dépasseraient le montant admis
par les Directives vaudoises en matière de chauffage et d’eau chaude.
b)
A teneur de l’art. 269d al. 3 CO, lorsque le bailleur envisage d’apporter unilatéralement
au contrat d’autres modifications au détriment du locataire, par exemple en diminuant ses
prestations ou en introduisant de nouveaux frais accessoires, il doit faire usage de la formule officielle,
comme c’est le cas pour les majorations de loyer (art. 269d al. 1 CO), sous peine de nullité
(art. 269d al. 2 CO).
c)
En l’espèce, la notification des nouvelles prétentions de la bailleresse concernant les
frais accessoires a été effectuée, le 12 mars 1997, sur une formule officielle et selon
une liste annexée détaillant précisément chacun des frais. Les postes figurant dans
le décompte du 13 octobre 2011 correspondent à ceux énumérés dans la liste
précitée.
La notification des nouvelles prétentions de la bailleresse et intimée a donc été
effectuée conformément à l’art. 269d al. 3 CO et le grief y relatif des recourants
doit être rejeté.
Pour le surplus, les différents montants des charges ont été calculés conformément
aux relevés détaillés des frais et selon leur tableau de répartition entre les locataires,
dont les recourants ne prétendent pas qu’il serait inexact. En outre, il apparaît que
les prestations prévues dans les contrats d’entretien et de service sont conformes aux frais
listés en annexe de la notification de loyer du 12 mars 1997. Il n’y a donc aucun motif
de réduire le décompte litigieux.
6.
En définitive, le recours doit être rejeté, en application de l'art. 322 al. 1 CPC
et la décision entreprise confirmée.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr. (art. 69 al. 1 TFJC
[tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010; RSV 270.11.5]), doivent être mis à
la charge des recourants qui succombent (art. 106 al. 1 CPC).
Il n’y a pas matière à l’allocation de dépens de deuxième instance, l'intimée
n'ayant pas été invitée à se déterminer.
Par
ces motifs,
la
Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
en
application de l'art. 322 al. 1 CPC,
prononce
:
I.
Le recours est rejeté.
II.
La décision est confirmée.
III.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr. (cent francs), sont
mis à la charge des recourants N.________ et K.________, solidairement entre eux.
IV.
L’arrêt motivé est exécutoire.
Le
président :               La greffière
:
Du
11 juin 2013
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
‑
M. J.________, consultant de l’ASLOCA (pour N.________ et K.________),
‑
M. Jacques Lauber, agent d’affaires breveté (pour V.________).
La Chambre des recours civile considère que la valeur litigieuse est de 515 fr. 35.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Commission de conciliation en matière de baux à loyer du district de Lausanne.
La greffière :