vd_findinfo · HC / 2012 / 25 · 2011-12-30 · fr

EXPULSION DE LOCATAIRE, BAIL À LOYER, DEMEURE DU DÉBITEUR, PROLONGATION DU BAIL À LOYER | 257d CO, 308 al. 2 CPC (CH), 319 let. a CPC (CH), 322 al. 1 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Chambre des recours civile 30.12.2011 HC / 2012 / 25

TRIBUNAL
CANTONAL
JL11.029373-112428
270
CHAMBRE
DES RECOURS CIVILE
_________________________________________
Arrêt du
30 décembre 2011
______________________
Présidence
de               M.
Creux
,
président
Juges
:              MM.
Giroud et Krieger
Greffier
:
M.              Perret
*****
Art.
257d CO; 308 al. 2, 319 let. a, 322 al. 1 CPC
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par
S.________
,
à Lausanne, locataire, contre l'ordonnance d'expulsion rendue le 4 octobre 2011 par la Juge de paix
du district de Lausanne dans la cause divisant la recourante d'avec
R.________
SA
, à Lausanne, bailleresse, la Chambre des
recours civile du Tribunal cantonal voit :
En fait :
A.
Par ordonnance du 4 octobre 2011, dont les motifs ont été notifiés aux parties le 15 novembre
2011, la Juge de paix du district de Lausanne a ordonné à la locataire S.________ de quitter
et rendre libres pour le mardi 6 décembre 2011 à midi les locaux occupés dans l'immeuble
sis à Lausanne, [...] (appartement de 2 pièces au 2
ème
étage et une cave) (I), ordonné à défaut l'exécution directe de la décision
au sens de l'art. 337 CPC (Code de procédure civile du 19 décembre 2008; RS 272) (Il),
chargé l'huissier de paix ou son remplaçant, cas échéant avec le concours des agents
de la force publique et d'une entreprise de déménagement, de procéder à l'exécution
de la décision sur simple requête de la bailleresse R.________ SA à condition que cette
dernière en assure l'avance des frais par le dépôt de 4'000 fr., avec au besoin la possibilité
de procéder à l'ouverture forcée des locaux (III), dit qu'une décision séparée
statuant sur les frais et dépens de la procédure d'exécution forcée sera rendue au
terme de celle-ci (IV), arrêté en l'état à 333 fr. 50 les frais judiciaires (V),
mis ceux-ci à la charge de la locataire (VI) et dit qu'en conséquence la locataire remboursera
à la bailleresse ses frais de justice à concurrence de 333 fr. 50 et lui versera la somme de
200 fr. à titre de défraiement de son représentant professionnel (VII).
En droit, le premier juge a considéré que le congé donné à la locataire était
valable, l'entier de l'arriéré de loyer réclamé à l'intéressée n'ayant
pas été acquitté dans le délai de trente jours imparti par la bailleresse. Retenant
qu'il s'agissait d'un cas clair au sens de l'art. 257 CPC, le premier juge a fait application de la procédure
sommaire des art. 248 ss CPC.
B.
Par acte motivé déposé le 17 novembre
2011, S.________ a contesté cette décision, demandant à pouvoir quitter les locaux objets
du bail le 1
er
mars
2012.
Enregistrée d'abord auprès de la Cour d'appel civile du Tribunal cantonal, la cause a été
transmise pour traitement à la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal.
L'intimée R.________ SA n'a pas été invitée à se déterminer.
C.
La Chambre des recours civile fait sien dans son entier l'état de fait du jugement, complété
par les pièces du dossier, dont il ressort notamment ce qui suit :
Par contrat du 16 octobre 2009, R.________ SA a remis en location à S.________ un appartement de
2 pièces au 2
ème
étage de l'immeuble sis [...] à Lausanne, ainsi qu'une cave. Conclu pour durer initialement
du 1
er
novembre
2009 au 1
er
avril 2011, le bail devait se renouveler de plein droit pour six mois et ainsi de suite de six mois en
six mois, sauf avis de résiliation de l'une ou l'autre des parties donné et reçu sous
pli recommandé au moins quatre mois à l'avance pour la prochaine échéance. Le loyer,
payable trimestriellement d'avance mais recevable à bien plaire par mois d'avance, a été
fixé à 417 fr. par mois, savoir 357 fr. de loyer net et 60 fr. à titre d'acompte de chauffage,
eau chaude et frais accessoires.
Par lettre recommandée du 16 février 2011, la bailleresse a mis en demeure la locataire de
s'acquitter de la somme de 390 fr. représentant le solde du loyer dû pour le mois de février
2011, dans un délai de trente jours, faute de quoi le bail serait résilié immédiatement,
en application de l'art. 257d CO (Code des obligations du 30 mars 1911; RS 220).
Par formule officielle du 1
er
avril 2011, la bailleresse a résilié le bail en cause pour le 31 mai 2011.
Le 4 août 2011, la bailleresse a requis de la Juge de paix du district de Lausanne (ci-après
: la juge de paix) l'expulsion de la locataire des locaux objets du bail litigieux.
Par avis du 25 août 2011, la juge de paix a cité les parties à comparaître à
son audience du 4 octobre suivant. Revenue non réclamée, la citation adressée à S.________
a été notifiée à cette dernière par huissier le 9 septembre 2011.
La locataire ne s'est pas déterminée sur la requête de la bailleresse dans le délai
lui ayant été fixé à cet effet au 20 septembre 2011.
A l'audience tenue le 4 octobre 2011 par la juge de paix, la locataire n'a pas comparu, ni personne en
son nom.
En droit
:
1.
a)
L'ordonnance attaquée a été
rendue le 4 octobre 2011 et communiquée aux parties le 15 novembre suivant, de sorte que les voies
de droit sont régies par le CPC (art. 405 al. 1 CPC).
b)
La décision attaquée est une décision finale de première instance, susceptible d'appel
dans les affaires patrimoniales, lorsque la valeur litigieuse atteint, selon les dernières conclusions,
la somme de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC).
En deuxième instance, la recourante ne conteste pas la résiliation de son bail ni le principe
de son expulsion. Elle sollicite uniquement un délai supplémentaire pour libérer les locaux,
compte tenu de sa situation personnelle.
Dès lors que le principe de l'expulsion n'est pas remis en cause, la valeur litigieuse équivaut
aux loyers à verser durant la prolongation demandée (CREC 6 avril 2011/24). En l'occurrence,
celle-ci correspond à la période séparant la date impartie par la juge de paix pour quitter
les locaux, à savoir le 6 décembre 2011, et le 1
er
mars 2012, échéance de la prolongation demandée par la recourante. La valeur litigieuse
équivaut ainsi à trois loyers mensuels, savoir 1'251 fr., moins six jours pour le mois de décembre,
par 81 fr. ([417 fr. / 31 jours] x 6), soit 1'170 francs.
Il s'ensuit que seul un recours peut être formé contre l'ordonnance attaquée (art. 319
let. a CPC).
c)
Lorsque la décision attaquée a été rendue en procédure sommaire, le délai
de recours est de dix jours (art. 321 al. 2 CPC). Tel est le cas en l'espèce et ce délai a
été respecté par la recourante.
Interjeté en temps utile, le recours est ainsi recevable.
2.
a)
Le recours est recevable pour violation du droit et constatation manifestement inexacte des faits (art.
320 CPC).
S'agissant de la violation du droit, l'autorité de recours dispose d'un plein pouvoir d'examen (Spühler,
Basler Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung, Bâle 2010, n. 12 ad art. 319 CPC); elle revoit
librement les questions de droit soulevées par le recourant et peut substituer ses propres motifs
à ceux de l'autorité précédente ou du recourant (Hohl, Procédure civile, tome
II, 2
ème
éd., n. 2508, p. 452).
S'agissant de la constatation manifestement inexacte des faits, ce grief, comme pour l'art. 97 al. 1
LTF (loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005; RS 173.110), ne permet que de corriger une
erreur évidente, la notion se recoupant en définitive avec l'appréciation arbitraire des
preuves (Corboz et al., Commentaire de la LTF, Berne 2009, n. 19 ad art. 97 LTF). Les constatations de
fait et l'appréciation des preuves sont arbitraires lorsqu'elles sont évidemment fausses, contredisent
d'une manière choquante le sentiment de la justice et de l'équité, reposent sur une inadvertance
manifeste ou un abus du pouvoir d'appréciation, par exemple si l'autorité s'est laissé
guider par des considérations aberrantes ou a refusé de tenir compte de faits ou de preuves
manifestement décisifs. Une constatation de fait n'est donc pas arbitraire pour la seule raison
que la version retenue par le juge ne coïncide pas avec celle du recourant; encore faut-il que l'appréciation
des preuves soit manifestement insoutenable, en contradiction flagrante avec la situation effective,
qu'elle repose sur une inadvertance manifeste, ou encore qu'elle heurte de façon grossière
le sentiment de la justice et de l'équité (ATF 129 I 8 c. 2.1).
b)
Le recours n'est pas suspensif (art. 325 al. 1 CPC). La recourante n'a d'ailleurs pas formé de demande
en ce sens.
3.
L'art. 257d CO prévoit que, lorsque, après la réception de la chose, le locataire a du
retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par
écrit un délai de paiement et lui signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai,
il résiliera le bail; ce délai sera de dix jours au moins et, pour les baux d'habitation ou
de locaux commerciaux, de trente jours au moins (al. 1). Faute de paiement dans le délai fixé,
le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat; les baux d'habitation et de locaux
commerciaux peuvent être résiliés moyennant un délai de congé minimum de trente
jours pour la fin d'un mois (al. 2).
La recourante expose les motifs pour lesquels elle n'a pas pu payer le loyer dû et indique qu'elle
se trouverait actuellement à jour avec les arriérés. Il n'en reste pas moins que le délai
comminatoire de trente jours a couru à compter de la notification de la mise en demeure du 16 février
2011, délai dans lequel le paiement de l'arriéré de loyer aurait dû intervenir, ce
qui n'est pas établi et ce que la recourante ne soutient d'ailleurs pas. A cet égard, la jurisprudence
a précisé que le bailleur est en droit de résilier le bail lorsque l'arriéré
n'a pas été réglé dans le délai comminatoire (ATF 127 III 548 c. 4), cela même
si l'arriéré a d'ailleurs finalement été payé (TF, arrêt du 27 février
1997, in Cahiers du Bail 3/1997 pp. 65 ss).
Or, comme l'admet elle-même la recourante, elle touchait chaque mois un montant de l'aide sociale
qui lui permettait de payer le loyer. Elle aurait toutefois confié cet argent à un ami intime,
qui l'aurait dilapidé. Il n'en reste pas moins qu'elle n'a pas non plus retiré la mise en demeure
du 16 février 2011, ce qui lui aurait permis de savoir immédiatement que cet ami n'avait pas
effectué le paiement en question et de rétablir sans attendre la situation.
Cela étant, le congé donné par la bailleresse pour le 31 mai 2011 respecte les conditions
de l'art. 257d CO.
4.
La recourante sollicite un délai supplémentaire pour libérer les locaux, compte tenu de
sa situation personnelle.
La jurisprudence a précisé que, lorsque le locataire n'avait pas réglé l'arriéré
réclamé dans le délai comminatoire prévu par l'art. 257d CO, il était en demeure
et devait subir les conséquences juridiques de l'al. 2 de cette disposition, savoir la résiliation
du bail moyennant un délai de congé de trente jours (ATF 127 III 548 c. 4). A cet égard,
des motifs humanitaires n'entrent pas en ligne de compte dans l'examen des conditions de l'art. 257d
CO, dès lors qu'ils ne sont pas pris en considération par les règles de droit fédéral
sur le bail à loyer (TF, arrêt du 27 février 1997, in Cahiers du Bail 3/1997 pp. 65 ss,
c. 2b p. 68; TF 4C.74/2006 du 12 mai 2006 c. 3.2.1; Lachat, Le bail à loyer, Lausanne 2008, note
infrapaginale 63 p. 672). Ils peuvent cependant être pris en compte au stade de l'exécution
forcée, en application du principe général de la proportionnalité. Toutefois, dans
tous les cas, l'ajournement de l'exécution forcée ne saurait être que relativement bref
et ne doit pas équivaloir en fait à une nouvelle prolongation de bail (cf. ATF 117 Ia 336 c.
2b). La jurisprudence de la Chambre des recours considérait sous l'empire de l'ancien droit cantonal
abrogé par l'entrée en vigueur du CPC, que, sauf cas particulier, un délai de libération
des locaux de quinze à vingt jours était admissible (Guignard, Procédures spéciales
vaudoises, Lausanne 2008, n. 2 ad art. 17 LPEBL, p. 196 et les références citées).
En l'espèce, le premier juge a tenu compte du temps nécessaire pour le déménagement
en fixant un délai au 6 décembre 2011 pour libérer les locaux. Les modalités de l'expulsion
ne sont ainsi pas contraires au droit. De toute manière, le principe de proportionnalité devra
être examiné, le cas échéant, dans le cadre de la procédure d'exécution
forcée.
5.
En définitive, le recours doit être rejeté, en application de l'art. 322 al. 1. CPC, et
l'ordonnance querellée confirmée.
La recourante, qui succombe, doit supporter les frais judiciaires de deuxième instance (art. 106
al. 1 CPC), qu'il convient d'arrêter à 100 fr. (art. 69 al. 1 TFJC [tarif du 28 septembre 2010
des frais judiciaires civils; RSV 270.11.5]).
N'ayant pas été invitée à se déterminer sur le recours (art. 322 al. 1 CPC),
l'intimée n'a pas droit à des dépens de deuxième instance.
Par
ces motifs,
la
Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
en
application de l'art. 322 al. 1 CPC,
prononce
:
I.
Le recours est rejeté.
II.
L'ordonnance est confirmée.
III.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr. (cent francs), sont
mis à la charge de la recourante S.________.
IV.
L'arrêt motivé est exécutoire.
Le
président :               Le greffier
:
Du
3 janvier 2012
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
Le greffier :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
‑
S.________,
‑
Thierry Zumbach, aab (pour R.________ SA).
La Chambre des recours civile considère que la valeur litigieuse est inférieure à 15'000
francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Le greffier :