vd_findinfo · HC / 2018 / 1214 · 2019-01-09 · fr

EXPULSION DE LOCATAIRE, CURATELLE DE REPRÉSENTATION{ART. 394 CC}, REPRÉSENTATION | 137 CPC (CH), 151 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile 09.01.2019 HC / 2018 / 1214

TRIBUNAL
CANTONAL
JL18.029183-181790
6
cour
d’appel CIVILE
_____________________________
Arrêt du
9 janvier 2019
__________________
Composition
:               M.
Abrecht
,
président
Mme
Bendani et M. Perrot, juges
Greffière
:              Mme
Spitz
*****
Art.
137 et 151 CPC
Statuant sur l’appel interjeté par
K.________
,
à [...], intimée, contre l’ordonnance d’expulsion rendue le 30 octobre 2018 par
la Juge de paix du district de la Riviera – Pays-d’Enhaut dans la cause divisant l’appelante
d’avec
S.________
,
à [...], requérante, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :
En fait :
A.
Par ordonnance du 30 octobre 2018, la Juge de paix du district de la Riviera – Pays-d’Enhaut
(ci-après : la juge de paix) a ordonné à K.________ (ci-après : la locataire
ou la partie locataire) de quitter et de rendre libres pour le vendredi 30 novembre 2018 à midi
les locaux occupés dans l’immeuble sis [...], à [...] (appartement de [...] pièces
au
[...]
étage + une cave), et au [...], à
[...]
(places de parc intérieures n
os
[...] et [...]) (I),
a dit qu'à
défaut pour la partie locataire de quitter volontairement ces locaux, l'huissier de paix était
chargé sous la responsabilité du juge de paix de procéder à l'exécution forcée
de la décision sur requête de S.________ (ci-après : la bailleresse ou la partie
bailleresse), avec au besoin l'ouverture forcée des locaux (Il), a ordonné aux agents de la
force publique de concourir à l'exécution forcée de la décision, s'ils en étaient
requis par l'huissier de paix (III), a statué sur les frais et dépens (IV, V ,VI) et a dit
que toutes autres ou plus amples conclusions étaient rejetées (VII).
En droit, le premier juge a retenu que, faute de paiement dans le délai comminatoire du montant
de 2’769 fr. représentant les loyers dus pour la période du 1
er
février 2018 au 28 février 2018, le congé était valable. Il a en outre considéré
qu’il s’agissait d’un cas clair
au sens de l’art. 257 CPC
(Code
de procédure civile suisse du 19 décembre 2008 ; RS 272) permettant de faire application de
la procédure sommaire des art. 248 ss CPC.
B.
Par acte du 12 novembre 2018, K.________ a interjeté,
par l’intermédiaire de son curateur de représentation dûment autorisé par l’autorité
de protection, un appel contre l’ordonnance précitée, en concluant à sa réforme
en ce sens que la requête d’expulsion soit déclarée irrecevable, subsidiairement
soit annulée, la cause étant renvoyée à l’autorité précédente
pour nouvelle décision. A l’appui de son appel, elle a produit un bordereau de trois pièces.
Elle a en outre requis l’octroi de l’assistance judiciaire pour la procédure d’appel.
Par avis du 20 novembre 2018, la Juge déléguée de la Cour d’appel civile a provisoirement
dispensé l’appelante du versement de l’avance de frais, tout en précisant que la
décision définitive sur l’assistance judiciaire était réservée.
Par réponse du 3 décembre 2018, S.________ a conclu au rejet de l’appel et au renvoi
de la cause au premier juge pour fixation d’un nouveau délai de départ. Elle a en outre
produit une pièce.
C.
La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants, sur la base de l’ordonnance complétée
par les pièces du dossier :
1.
Par contrat de bail à loyer du 8 juin 2011, la bailleresse a remis à bail à la locataire
un appartement de [...] pièces au
[...]
étage de l’immeuble dont elle est propriétaire sis [...], à [...], avec effet au
1
er
juillet 2011, pour un loyer de 2'400 fr. par mois, plus un acompte de 350 fr. pour les frais de chauffage,
les frais d’eau chaude et les frais accessoires, soit un loyer mensuel net total de 2'750 francs.
Par contrat de bail à loyer du même jour, la bailleresse a remis à bail à la locataire
une place de parc intérieure n° [...], sise [...], à [...], avec effet au 1
er
juillet 2011, pour un loyer de
140
fr. par mois.
Par courrier du 14 juillet 2015, la bailleresse a notifié à la locataire une réduction
du loyer relatif à l’appartement précité à un montant de 2'139 fr. par mois,
plus acompte de 350 fr. pour les frais de chauffage, les frais d’eau chaude et les frais accessoires,
soit à un montant mensuel net total de 2'489 fr., avec effet au
1
er
octobre 2015.
Par contrat de bail à loyer du 6 mars 2017, la bailleresse a remis à bail à la locataire
une seconde place de parc intérieure, portant le n° [...], sise à la même adresse
que la première, avec effet au 15 mars 2017, pour un loyer de 140 fr. par mois.
2.
Par courrier recommandé du 14 février 2018, la bailleresse a adressé à la locataire
l’avis comminatoire de l’art. 257d CO, lui indiquant qu’à défaut de paiement
des loyers de l’appartement et des deux places de parc intérieures relatifs au mois de février
2018, dans un délai de 30 jours dès réception de l’avis en question, les baux seraient
résiliés.
3.
Le 9 mai 2018, aucun paiement intégral ou partiel ne lui étant parvenu, la bailleresse a notifié,
par courriers recommandés, des résiliations, sur formulaires officiels, des contrats de bail
portant sur l’appartement et chacune des deux places de parc susmentionnés, avec effet au
30 juin 2018.
4.
Depuis le 26 juin 2018, la locataire est au bénéfice d’une curatelle de représentation
dans les rapports avec les tiers, en particulier en matière de logement.
5.
Par requête en cas clair du 5 juillet 2018,
la bailleresse a en substance conclu, avec suite de frais et dépens, à ce qu’ordre soit
donné à la locataire de quitter immédiatement ou dans l’ultime délai qui lui
serait imparti l’appartement et les deux places de parc litigieuses, libres de tout bien et de
tout occupant et, à défaut pour la locataire de s’exécuter, à ce qu’elle
puisse y être contrainte par la voie de l’exécution forcée directe.
6.
Par courrier du 23 août 2018, la juge de paix a notifié la requête précitée
à la locataire et a cité les parties à comparaître à l’audience du
16
octobre 2018. Ledit courrier a été adressé, pour la locataire, à son adresse privée
uniquement.
7.
Aucune des parties ne s’est présentée à l’audience du 16 octobre 2018.
En droit
:
1.
1.1
L'appel est ouvert contre les décisions
finales de première instance pour autant que la valeur litigieuse, au dernier état des conclusions
devant l'autorité inférieure, soit de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 1 let. a et al. 2 CPC).
Lorsque le litige porte uniquement sur la question de savoir si les conditions d'une expulsion selon
la procédure en cas clair sont réalisées, la valeur litigieuse correspond au retard causé
par le recours à la procédure sommaire, dont il y a lieu en principe de fixer la durée
à six mois (ATF 144 III 346 consid. 1.2.1).
Lorsque la décision entreprise a été rendue en procédure sommaire, comme c'est le
cas dans la procédure en cas clair (art. 248 let. b CPC), le délai d'appel est de dix jours
(art. 314 al. 1 CPC).
1.2
En l’espèce, formé par la partie locataire qui a succombé en première instance
et qui a un intérêt digne de protection (art. 59 al. 2 let. a CPC), contre une décision
finale de première instance rendue dans une cause patrimoniale
dans
laquelle les conclusions portent sur un montant supérieur à 10'000 fr., l'appel est recevable.
2.
2.1
L'appel peut être formé pour violation
du droit ainsi que pour constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). Cela étant, selon la jurisprudence
du Tribunal fédéral, la nature particulière de la procédure sommaire pour cas clairs
(art. 257 CPC) impose au juge d’appel d’évaluer les faits sur la base des preuves
déjà appréciées par le premier juge saisi ; la production de pièces nouvelles
est ainsi exclue, même celles qui sont visées par l’art. 317 al. 1 CPC (TF 4A_312/2013
du 17 octobre 2013 consid. 3.2 ; TF 4A_420/2012 du 7 novembre 2012 consid. 5 ; CACI 24
juin 2015/325 consid. 2 ; CACI 25 novembre 2014/607 consid. 3a).
2.2
En l’espèce, les pièces et allégués
nouveaux des deux parties sont irrecevables.
3.
3.1
Invoquant une violation du droit d’être
entendu, le curateur de l’appelante explique n’avoir reçu aucune notification relative
à la présente procédure, de sorte qu’il n’aurait eu accès à aucune
pièce du dossier et n’aurait pas pu déposer de réponse.
3.2
3.2.1
Il résulte de l’art. 137 CPC que lorsque la partie est représentée, les actes sont
notifiés à son représentant. Est un représentant au sens de cette disposition aussi
bien le représentant conventionnel (art. 68 CPC) que le représentant légal (art. 67 al.
2 CPC ; ATF 143 III 28 consid. 2.2.2).
3.2.2
Selon l’art. 151 CPC, les faits notoires
ou notoirement connus du tribunal et les règles d’expérience généralement reconnues
ne doivent pas être prouvés.
Sont notoires les arrêts concernant les mêmes parties et rendus par une autre cour du même
tribunal (CACI 4 juillet 2017/289). De même, le contenu du registre vaudois des mesures de protection
est un fait notoire pour les autorités de protection, celles-ci ayant accès direct et complet
audit registre (cf. art. 5 RRMP [règlement sur le registre des mesures de protection du 18 décembre
2012 ; BLV 211.255.4]).
3.3
Il résulte du dossier que l’appelante a été personnellement citée à comparaître,
par courrier du 23 août 2018, ce à son adresse privée. Or, selon le registre des mesures
de protection, cette personne est, depuis le 26 juin 2018, au bénéfice d’une curatelle
de représentation dans les rapports avec les tiers, en particulier en matière de logement.
Par conséquent, la citation à comparaître devait être notifiée à son représentant
en application de l’art. 137 CPC. La notification qui n’était pas adressée au représentant
n’était pas valable (ATF 143 III 28 consid. 2.2.1).
Faute pour la locataire d’avoir été valablement citée à comparaître, l’ordonnance
attaquée doit être annulée.
4.
En conclusion, l’appel doit être admis et l’ordonnance annulée, la cause étant
renvoyée au premier juge pour nouvelles instruction et décision.
Les frais judiciaires qui ne sont pas imputables aux parties peuvent être mis à la charge du
canton si l’équité l’exige (art. 107 al. 2 CPC). Tel est le cas en l’espèce.
Obtenant gain de cause, l’appelante a droit de la part de l’intimée à des dépens
de deuxième instance fixés à 600 fr. (art. 106 al. 1 CPC ; art. 8 TDC [tarif des
frais judiciaires en matière civile du 28 septembre 2010 ; BLV 270.11.5]).
Dès lors que l’appelante ne supporte aucuns frais judiciaires et obtient des dépens à
la charge de l’intimée, sa requête d’assistance judiciaire est sans objet.
Par
ces motifs,
la
Cour d’appel civile
prononce
:
I.
L’appel est admis.
II.
L’ordonnance est annulée et le dossier de la cause est renvoyé à la Juge de paix
du district de la Riviera – Pays-d’Enhaut pour qu’elle procède dans le sens des
considérants.
III.
Les frais judiciaires de deuxième instance sont laissés à la charge de l’Etat.
IV.
L’intimée S.________ doit payer à l’appelante K.________ la somme de 600 fr. (six
cents francs) à titre de dépens de deuxième instance.
V.
La requête d’assistance judiciaire de l’appelante K.________ est sans objet.
VI.
L’arrêt est exécutoire.
Le
président :               La greffière
:
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos, est
notifié à :
‑
Me Laurent Pfeiffer (pour K.________),
‑
M. Mikaël Ferreiro (pour S.________),
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Mme la Juge de paix du district de la Riviera – Pays-d’Enhaut.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 15’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), le cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss
LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la
valeur litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et
de droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation
ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés
devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification
(art. 100 al. 1 LTF).
La greffière :