vd_findinfo · HC / 2022 / 353 · 2022-05-05 · fr

ACTION EN RÉPÉTITION DE L'INDU{LP}, GAGE IMMOBILIER, INTÉRÊT MORATOIRE, CÉDULE HYPOTHÉCAIRE DE REGISTRE | 818 CC, 104 al. 1 CO, 86 LP, 311 al. 1 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile HC / 2022 / 353

TRIBUNAL
CANTONAL
PT18.048629-220214
241
cour
d’appel CIVILE
_____________________________
Arrêt du
5 mai 2022
__________________
Composition
:               Mme
Giroud
Walther
, présidente
M.
Perrot et Mme Cherpillod, juges
Greffier :
M.
Magnin
*****
Art.
86 LP, 818 CC et 104 CO
Statuant sur l’appel interjeté par
M.________
,
à [...], et
V.________
,
à [...], demandeurs, contre le jugement rendu le 1
er
décembre
2021 par la Chambre patrimoniale cantonale dans la cause divisant les appelants d’avec
T.________
,
à [...],
S.________
,
à [...],
J.________
,
à [...],
B.________
,
à [...],
H.________
à [...],
G.________
,
à [...],
X.________
,
à [...],
P.________
,
à [...],
K.________
,
à [...], et
D.________
,
à [...], défenderesses, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :
En fait :
A.
Par jugement du 1
er
décembre 2021, dont la motivation a été adressée pour notification aux parties le
18 janvier 2022, la Chambre patrimoniale cantonale a rejeté la demande déposée le 2 novembre
2018 par M.________ et V.________ à l’encontre de T.________, S.________, J.________, B.________,
H.________, X.________, G.________, P.________, K.________ et D.________ (I), a mis les frais judiciaires,
arrêtés à 65’995 fr., à la charge des demandeurs, solidairement entre eux,
et dit que ceux-ci devraient rembourser aux défenderesses, solidairement entre elles, la somme de
120 fr. versée à titre d’avance de frais (II), a dit que les demandeurs, solidairement
entre eux, devaient verser aux défenderesses, créancières solidaires, la somme de 25'000 fr.
à titre de dépens (III) et a libéré un montant de 25’000 fr. en faveur des
défenderesses, créancières solidaires, sur les sûretés en garantie des dépens
déposées par les demandeurs le 21 octobre 2019 (IV).
En droit, la Chambre patrimoniale cantonale a en substance relevé que les parties avaient, le 6
octobre 2011, conclu un contrat de prêt ainsi qu’une cession fiduciaire portant sur des cédules
hypothécaires qui grevaient en premier rang les immeubles n
os
[...] et [...] situés à [...] en garantie du prêt précité et que les demandeurs
avaient déposé une action en répétition de l’indu portant sur une somme totale
de 2’389’111 fr. 35, avec intérêts à 5% l’an dès le 26 mai 2017,
en lien avec la dénonciation du contrat de prêt et des cédules hypothécaires. Tout
d’abord, les premiers juges ont considéré que le demandeur ne disposait pas de la légitimation
active, dès lors qu’il n’était pas, contrairement à la demanderesse, propriétaire
des immeubles précités. Ils ont ajouté que les défenderesses n’étaient
quant à elles pas débitrices solidaires, parce qu’une telle solidarité n’était
notamment mentionnée ni dans le contrat de prêt ni dans les conditions générales.
Ensuite, la Chambre patrimoniale cantonale a relevé qu’il était établi que les parties
avait conclu, d’une part, le contrat de prêt précité, portant sur un montant en
capital de 26’600'000 fr. et, d’autre part, une cession fiduciaire en propriété
à fin de garantie portant sur soixante-six cédules hypothécaires au porteur totalisant
le même montant grevant les immeubles de la demanderesse et qu’il y avait lieu de déterminer
les montants effectifs des deux créances. Elle a retenu, s’agissant de la créance de
base résultant du contrat de prêt, que le taux d’intérêt de 12% prévu
par l’art. 9 des conditions générales devait également s’appliquer au capital
en cas de dénonciation du prêt avant l’échéance de celui-ci. Elle a ajouté,
concernant la créance abstraite reconnue dans les cédules, que le taux d’intérêt
moratoire était également de 12%, ce qui permettrait de couvrir, le cas échéant,
les intérêts à 12% dus sur le montant de la créance de base. Ainsi, les premiers
juges ont estimé que l’Office des poursuites avait calculé correctement les montants
de la créance causale, par 35’026’314 fr. 10 ([26’600’000 fr. de montant
nominal du prêt + 7’714’000 fr. d’intérêts à 12% du 1
er
novembre
2014 au 31 mars 2017 + 1’049’096 fr. 21 d’intérêts conventionnels
et moratoires à 12% au jour de l’exigibilité du prêt + 39’319 fr. 14 de frais
de poursuites] - 376’101 fr. 25 d’acomptes), et de la créance abstraite, soit la valeur
des cédules hypothécaires, par 36’176’000 fr. (26’600’000 fr. de valeur
de base + 9’576’000 fr. d’intérêts cédulaires). Ils ont en outre indiqué
que l’Office des poursuites avait admis à juste titre le montant inférieur de la créance
causale à l’état des charges. Dans ces circonstances, les premiers juges ont considéré
que la demanderesse n’avait pas apporté la preuve du paiement d’une somme indue, de
sorte que son action en répétition de l’indu devait être rejetée. Ils ont pour
le reste indiqué qu’il n’y avait pas lieu d’annuler le certificat d’insuffisance
de gage, lequel ne semblait au demeurant pas avoir été délivré.
B.
Par acte du 18 février 2022, M.________ (ci-après :
l’appelante) et V.________ (ci-après : l’appelant) ont formé appel contre
le jugement précité, en concluant, sous suite de frais et dépens de deuxième instance,
à sa réforme en ce sens que T.________, S.________, J.________, B.________, H.________, G.________,
X.________, P.________, K.________ et D.________ (ci-après : les intimées) soient condamnées,
solidaire-ment entre elles, à leur restituer la somme de 2’389’111 fr. 35, avec intérêts
à 5% l’an dès le 26 mai 2017, que le certificat d’insuffisance de gage soit annulé,
que les intimées soient condamnées à payer l’entier des frais et des dépens
de première instance et que ces dernières soient déboutées de toutes autres, plus
amples ou contraires conclusions.
Le 31 mars 2022, les intimées ont déposé une requête de sûretés en garantie
des dépens, ainsi qu’un bordereau de pièces.
Par courriers des 11 et 13 avril 2022, les intimées ont produit deux nouvelles écritures et
des pièces.
C.
La Cour d’appel civile retient les faits pertinents suivants, sur la base du jugement entrepris
complété par les pièces du dossier :
1.
L’appelante est une société anonyme de droit suisse, ayant son siège à [...].
L’appelant est membre du conseil d’administration de l’appelante. Il dispose de la
signature individuelle.
Les intimées sont représentées par L.________ (ci-après : la représentante
des intimées), qui a son siège à [...].
2.
a) Le 6 octobre 2011, les intimées, sous l’appellation Communauté des créanciers
du prêt hypothécaire «  [...] », ont, par l’intermédiaire de
leur représentante, conclu un contrat de prêt hypothécaire avec les appelants, en qualité
de codébiteurs solidairement responsables, portant sur un montant en capital de 26’600’000
fr., garanti par soixante-six cédules hypothécaires au porteur, grevant en premier rang et
collectivement les immeubles n
os
[...] et [...] de la Commune de [...], sis à l’avenue du [...], dont l’appelante était
propriétaire.
Ce contrat prévoit le paiement mensuel d’intérêts au taux de 3,75% l’an, payables
à la fin de chaque mois.
L’art. 9 du contrat prévoit en outre que les appelants « se reconnaissent débiteurs
du montant en capital mentionné par les cédules hypothécaires et des intérêts
au taux maximal usuel ».
b) Le contrat de prêt est soumis aux conditions générales débiteurs de la représentante
des intimées. Leur champ d’application prévoit ce qui suit : « [p]ar créancier,
on désigne les membres représentés par la Fondation. Chaque membre a, pour la part qu’il
a lui-même consenti [sic] au débiteur, tous les droits et obligations que les présentes
conditions générales attachent à la qualité de créancier ».
Selon l’art. 5 des conditions générales débiteurs, « le créancier
peut, sans préavis et en tout temps, exiger le remboursement immédiat de l’intégralité
du prêt (capital, intérêts et frais), si le débiteur est en retard de plus de 90
jours dans le paiement des intérêts ou d’amortissement [sic] ».
L’art. 9, intitulé « Retard dans le paiement », a quant à lui notamment
la teneur suivante : « en cas de retard dans le paiement de la commission d’octroi
et/ou des intérêts ou de l’amortissement du prêt, le débiteur s’engage
à payer, en sus des intérêts conventionnels, des intérêts moratoires à
titre de pénalité. Cette pénalité est égale à 12% par an sur le ou les
montants impayés ».
L’art. 16, intitulé « Règles relatives aux cédules hypothécaires
servant de garantie », prévoit notamment que « [l]es cédules doivent mentionner
un taux d’intérêt maximal de 12% inscrit au Registre foncier ».
3.
Le même jour que la conclusion du contrat de prêt, les appelants, en qualité que codébiteurs
solidairement responsables, et les intimées, par le biais de leur représentante, ont conclu
une cession fiduciaire en propriété à fin de garantie portant sur les soixante-six cédules
hypothécaires.
L’art. 3 de la cession fiduciaire prévoit notamment ce qui suit : « [e]n lieu et
place et à concurrence du montant de tous types de créances qu’elle possède envers
le débiteur, créances actuelles et/ou futures découlant de leurs relations de crédit,
le créancier est fondé à faire valoir les créances incorporées dans les titres
hypothécaires, à savoir le capital et les intérêts échus de trois années
ainsi que les intérêts courants de 12% (échéance 30 juin/31 décembre) que le
débiteur reconnaît devoir personnellement au créancier ».
4.
Le 15 novembre 2011, les soixante-six cédules hypothécaires d’un montant total de 26’600’000
fr. ont été émises au porteur et inscrites en premier rang sur les parcelles n
os
[...] et [...] de la Commune de [...], propriété de l’appelante, avec la mention, sur
les cédules ainsi qu’au Registre foncier, du taux d’intérêt maximal de 12%.
Les soixante-six cédules mentionnent que la représentante des intimées intervient en tant
que fondée de pouvoir au sens de l’art. 850 CC (Code civil suisse du 10 décembre 1907 ;
RS 210), conformément au contrat de prêt et aux conditions générales débiteurs.
La même mention a été inscrite au Registre foncier.
Conformément au contrat de prêt et aux conditions générales débiteurs, les appelants
ont cédé à titre fiduciaire les cédules hypothécaires aux intimées en les
remettant à la représentante de celles-ci, qui les a conservées pour leur compte.
5.
Le prêt de 26’600’000 fr. a été souscrit par les appelants aux intimées
dans des proportions différentes, à savoir 6’500’000 fr. pour H.________, 4’000’000
fr. pour G.________, 4’500’000 fr. pour X.________, 500’000 fr. pour S.________, 500’000
fr. pour P.________, 100’000 fr. pour K.________, 500’000 fr. pour B.________, 6’000’000
fr. pour D.________, 1’000’000 fr. pour T.________ et 3’000’000 fr. pour J.________.
La représentante des intimées a ensuite mis ces montants à disposition des appelants,
par tranches, en fonction de l’avancée des travaux, comme prévu dans le contrat de prêt.
Les paiements effectués par les appelants ont permis de servir les intérêts conventionnels
du contrat de prêt jusqu’au mois de janvier 2012, mois à partir duquel ceux-ci ont commencé
à accumuler des retards de paiement. Dès le mois de février 2014, les échéances
d’intérêts n’ont plus été tenues.
6.
a) Par courriers du 30 octobre 2014, la représentante des intimées a dénoncé le prêt
hypothécaire « au remboursement immédiat, en intégralité (capital, intérêts,
intérêts moratoires et frais) », en raison du retard de plus de nonante jours dans
le paiement des intérêts. Dans les mêmes courriers, elle a également dénoncé
toutes les cédules hypothécaires.
b) Le 23 octobre 2015, en l’absence de paiement, les intimées, par l’intermédiaire
de leur représentante, ont déposé des réquisitions de poursuite en réalisation
de gage contre l’appelant n° [...] et contre l’appelante en qualité de tiers propriétaire
du gage et contre l’appelant n° [...], pour les montants de 26’600’000 fr. (capital),
plus intérêts à 12% dès le 1
er
novembre 2014, et de 1’049’096 fr. 24 à titre d’intérêts échus
et impayés au 31 octobre 2014, en indiquant comme titre de créance les cédules hypothécaires.
Les commandements de payer ont fait l’objet d’oppositions.
c) Le 16 novembre 2015, les intimées ont déposé des requêtes de mainlevée provisoire
et ont conclu à ce que la mainlevée provisoire des oppositions formée par les appelants
aux commandements de payer précités soit prononcée, à concurrence du montant de 26’600’000
fr. plus intérêts à 5% l’an dès le 1
er
novembre
2014 et du montant de 1’017’281 fr. 85, sous déduction des acomptes de 376’101
fr. 15 (poursuite n° [...]). Elles ont sollicité la mainlevée provisoire sur la base des
créances abstraites incorporées dans les cédules hypothécaires, en calculant les
intérêts moratoires à 5% l’an.
Le même jour, les intimées ont également déposé une requête de mainlevée
provisoire, identique à celles précitées, à l’encontre de l’appelante
dans la poursuite n° [...].
d) Par prononcés du 9 février 2016, la Justice de paix du district de la Riviera-Pays-d’Enhaut
a accordé les mainlevées provisoires pour un montant de 26’600’000 fr. plus intérêts
à 5% dès le 1
er
novembre 2014 et pour un montant de 1’017’281 fr. 85, sans intérêt, sous déduction
des acomptes déjà versés.
Elle a rendu trois prononcés, le premier à l’encontre de l’appelante dans la poursuite
n° [...] et les deux autres à l’encontre de l’appelante, comme tiers propriétaire
du gage, et de l’appelant dans la poursuite n° [...]. S’agissant des intérêts,
elle a retenu que les intimées avaient requis l’octroi d’un intérêt moratoire
au taux légal de 5% l’an, dès lors que les cédules hypothécaires ne mentionnaient
pas de taux fixe supérieur à 5% pour l’intérêt moratoire en cas de retard de
paiement.
7.
a) Le 13 mai 2016, les intimées ont déposé auprès de l’Office des poursuites
du district de la Riviera-Pays-d’Enhaut une réquisition de vente pour un montant de 26’600’000
fr., avec intérêts à 5% dès le 1
er
novembre 2014, un montant de 641’180 fr. 60 à titre d’intérêts conventionnels
et moratoires et un montant de 16’500 fr. à titre de frais judiciaires et dépens.
b) Par courrier du 20 juin 2016, Me [...], notaire à [...], a informé l’Office des poursuites
qu’il avait été chargé de préparer un contrat de vente de gré à gré
portant sur les immeubles faisant l’objet des poursuites.
Par lettre du 23 juin 2016, l’Office des poursuites a communiqué au notaire le détail
du montant dû dans le cadre des poursuites, valeur au 30 juin 2016, à savoir un montant de
29’675’792 fr. 50. Entendu en qualité de témoin lors de l’audience du 18
novembre 2020, le Préposé de l’Office des poursuites a expliqué avoir calculé
le montant précité sur la base des commandements de payer et des prononcés de mainlevée
rendus par la Justice de paix du district de la Riviera-Pays-d’Enhaut.
c) Le 6 octobre 2016, l’Office des poursuites a publié la vente aux enchères et a fixé
la date de celle-ci au 31 mars 2017.
d) Le 24 octobre 2016, les intimées ont produit auprès de l’Office des poursuites une
nouvelle créance pour un montant de 35’026’314 fr. 10, comprenant des intérêts
de 12% sur le montant nominal du prêt de 26’600’000 fr. notamment, à savoir une
production supérieure de 7’768’630 fr. 50 au montant poursuivi cinq mois plus tôt
et ayant fait l’objet des prononcés de mainlevée du 9 février 2016.
e) Le 18 novembre 2016, l’Office des poursuites a communiqué l’état des charges.
Il a retenu une créance en capital de 26’600’000 fr., soit le montant correspondant
au capital du prêt hypothécaire, et les montants de 7’714’000 fr. d’intérêts
à 12% du 1
er
novembre 2014 au 31 mars 2017, de 1’049’096 fr. 21 d’intérêts conventionnels
et moratoires à 12% au jour de l’exigibilité du prêt et de 39’319 fr. 14 de
frais de poursuite, à savoir un montant total de 35’402’415 fr. 35, réduit à
35’026’314 fr. 10 après déductions d’acomptes pour 376’101 fr. 25.
L’Office des poursuites a également indiqué que la valeur des soixante-six cédules
hypothécaires était, selon l’art. 818 CC, en leur appliquant un taux d’intérêt
à 12%, de 36’176’000 francs.
Aucune plainte ou contestation n’a été formée contre cet état des charges ou
contre le calcul de la valeur maximale des créances cédulaires.
A l’audience du 18 novembre 2020, le Préposé a expliqué que l’Office des poursuites
se limitait à porter à l’état des charges les productions des créancières
gagistes en vérifiant que les productions n’allaient pas au-delà de ce qui était
inscrit au Registre foncier, que l’office avait en l’occurrence procédé ainsi,
que celui-ci avait adressé l’état des charges aux parties et qu’il appartenait
au débiteur d’ouvrir action en contestation de l’état des charges en cas de désaccord
avec les productions de créances admises.
8.
Les deux immeubles n
os
[...] et [...] de la Commune de [...] ont fait l’objet d’une vente immobilière aux enchères.
Les immeubles ont été adjugés au prix de 32’250’000 fr. à un tiers.
En date du 7 juin 2017, au terme de la procédure de réalisation forcée, l’Office
des poursuites a distribué, sur le produit de la vente, un montant de 31’445’342 fr.
85 par versement à la représentante des intimées, en sa qualité de fondée de
pouvoir. Aucune plainte n’a été formée contre le tableau de distribution du produit
de la vente.
Les 8 juin et 19 octobre 2017, l’Office des poursuites a encore versé à la représentante
des intimée des montants de 125’540 fr. 35 et de 500’000 francs. Aucune plainte n’a
été formée contre le tableau de distribution y relatif.
En définitive, les intimées ont reçu un montant total de 32’070’883 fr. 20.
9.
L’Office des poursuites a diligenté une procédure pénale – toujours en cours
– à l’encontre de l’appelant afin de récupérer des loyers prétendument
distraits lors de la mise en place de la gérance légale. Il a retenu un montant de 44’509
fr. 60 sur le produit de la gérance légale à titre de provision pour les émoluments
et les débours découlant de la procédure. En raison de cette procédure, aucun certificat
d’insuffisance de gage n’a encore pu être délivré à l’encontre
des appelants.
10.
Le 9 juin 2017, la représentante des intimées a crédité à ces dernières,
en deux fois, les montants de 31’445’342 fr. 85 et de 125’540 fr. 35 reçus de
l’Office des poursuites, après avoir prélevé ses honoraires, par 177’720 fr.
53, en proportion de la souscription du prêt, à savoir 7’671’684 fr. 37 pour H.________,
4’721’036 fr. 53 pour G.________, 5’311’166 fr. 10 pour X.________, 590’129
fr. 57 pour S.________, 590’129 fr. 57 pour P.________, 118’025 fr. 91 pour K.________, 590’129
fr. 57 pour B.________, 7’081'554 fr. 80 pour D.________, 1’180'259 fr. 14
pour T.________ et 3’540’777 fr. 40 pour J.________.
En date du 20 octobre 2019, elle a crédité aux intimées le montant de 500’000 fr.
selon la même proportion, à savoir 122’180 fr. 45 pour H.________, 75’187 fr. 97
pour G.________, 84’586 fr. 47 pour X.________, 9’398 fr. 50 pour S.________, 9’398
fr. 50 pour P.________, 1’879 fr. 70 pour K.________, 9’398 fr. 50 pour B.________, 112’781
fr. 95 pour D.________, 18’796 fr. 98 pour T.________ et 56’390 fr. 98 pour J.________.
11.
a) Le 2 novembre 2018, les appelants ont déposé une demande auprès de la Chambre patrimoniale
cantonale et ont conclu, avec suite de frais et dépens, à ce que les intimées soient,
solidairement entre elles, condamnées à leur restituer la somme de 1’239’426 fr.
60, avec intérêts 5% l’an dès le 26 mai 2017, et à ce que le certificat d’insuffisance
de gage soit annulé.
b) Par lettre du 5 novembre 2018, les appelants, invoquant une erreur de calcul, ont modifié leurs
conclusions en ce sens que le montant réclamé aux intimées était de 2’389’111
fr. 35, avec intérêts à 5% dès le 26 mai 2017, et non de 1’239’426 fr.
60.
c) Par prononcé du 20 août 2019, à la suite d’une requête en fourniture de
sûreté en garantie des dépens déposée le 27 février 2019 par les intimées,
la Juge déléguée de la Chambre patrimoniale cantonale a en particulier astreint les appelants
à verser, auprès du greffe de cette autorité, la somme de 25’000 fr. à titre
de sûretés en garantie des dépens.
Les appelants ont procédé au versement des sûretés dans le délai qui leur avait
été imparti.
d) Le 3 janvier 2020, les intimées ont déposé une réponse. Elles ont pris les conclusions
suivantes :
« 1.
La demande en restitution de l’indu du 2 novembre 2018 est rejetée dans la mesure où
elle est recevable.
2.
M.________ et V.________ sont solidairement condamnés aux frais de la procédure ;
3.
M.________ et V.________ sont solidairement condamnés à verser aux Défenderesses une équitable
indemnité valant participation à leurs dépens sous déduction des sûretés
versées par les Demandeurs à raison de 25’000 fr.- qui sont allouées aux Défenderesses
dès l’entrée en force du présent jugement. ».
e) Le 5 mars 2020, les appelants ont déposé des déterminations et ont confirmé leurs
conclusions.
f) Le 23 septembre 2020, la Juge déléguée de la Chambre patrimoniale cantonale a tenu
l’audience d’instruction et de premières plaidoiries, en présence de l’appelant
et de son conseil, ainsi que du conseil des intimées.
g) Le 18 novembre 2020, elle a, en présence des conseils des parties, entendu le Préposé
de l’Office des poursuites du district de la Riviera-Pays-d’Enhaut en qualité de témoin.
h) Les 29 et 30 septembre 2021, les parties ont déposé des plaidoiries écrites.
i) Elles ont encore déposé des plaidoiries responsives en dates des 20 et 21 octobre 2021.
j) Le 1
er
décembre 2021, la Chambre patrimoniale cantonale a rendu son jugement et l’a communiqué
aux parties. Elle a communiqué la motivation de celui-ci aux parties le 18 janvier 2022.
En droit
:
1.
1.1
L’appel est recevable contre les décisions finales de première instance dans les affaires
patrimoniales (art. 308 al. 1 let. a CPC [Code de procédure civile du 19 décembre 2008 ;
RS 272]), pour autant que la valeur litigieuse au dernier état des conclusions de première
instance soit de 10’000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). L’appel, écrit et motivé,
doit être introduit auprès de l’instance d’appel, soit auprès de la Cour d’appel
civile (art. 84 al. 1 LOJV [loi d’organisation judiciaire du 12 décembre 1979 ; BLV 173.01]),
dans les trente jours à compter de la notification de la décision motivée ou de la notification
postérieure de la motivation (art. 311 al. 1 CPC).
1.2
En l’espèce, interjeté en temps utile et dans les formes prescrites par une partie qui
a un intérêt digne de protection (art. 59 al. 2 let. a CPC), dirigé contre une décision
finale de première instance et portant sur des conclusions supérieures à 10’000
fr., l’appel est recevable, sous réserve de ce qui sera exposé ci-dessous (cf. consid.
3 et 4.3.5
infra
).
2.
L’appel peut être formé pour violation du droit ainsi que pour consta-tation inexacte
des faits (art. 310 CPC). L’autorité d’appel peut revoir l’ensemble du droit applicable,
y compris les questions d’opportunité ou d’appréciation laissées par la loi
à la décision du juge, et doit, le cas échéant, appliquer le droit d’office
conformément au principe général de l’art. 57 CPC. Elle peut revoir librement l’appréciation
des faits sur la base des preuves administrées en première instance et vérifie si le premier
juge pouvait admettre les faits qu’il a retenus (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1 ; TF 5A_902/2020
du 25 janvier 2021 consid. 3.3 ; JdT 2011 III 43 consid. 2 et les références citées).
3.
Aux pages 7 à 12 de leur appel, les appelants
exposent un « rappel des faits pertinents ».
3.1
L’art. 311 al. 1 CPC impose au justiciable de motiver son appel. II doit ainsi s’efforcer
d’établir que la décision attaquée est entachée d’erreurs, que ce soit
au niveau des faits constatés et/ou des conclusions juridiques qui en sont tirées. Il ne peut
le faire qu’en reprenant la démarche du premier juge et en mettant le doigt sur les failles
de son raisonnement. Si la motivation de l’appel est identique aux moyens déjà présentés
aux juges de première instance, si elle ne contient que des critiques toutes générales
de la décision attaquée, ou encore si elle ne fait que renvoyer aux moyens soulevés en
première instance, elle ne satisfait pas aux exigences de l’art. 311 al. 1 CPC et le
grief doit être déclaré irrecevable (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1 ; TF 5A_577/2020
du 16 décembre 2020 consid. 5 ; TF 4A_74/2018 du 28 juin 2018 consid. 3.2 ; TF 4A_218/2017
du 14 juillet 2017 consid. 3.1.2, SJ 2018 I 21). La motivation doit être suffisamment explicite
pour que l’instance d’appel puisse la comprendre aisément, ce qui suppose une désignation
précise des passages de la décision que l’appelant attaque et des pièces du dossier
sur lesquelles repose sa critique (ATF 141 III 569 consid. 2.3.3 ; ATF 138 III 374 consid. 4.3.1 ;
TF 5A_356/2020 du 9 juillet 2020 consid. 3.2 ; TF 5A_503/2018 du 25 septembre 2018 consid.
6.3 ; TF 5A_573/2017 du 19 octobre 2017 consid. 3.1). Ainsi, lorsque l’appelant retranscrit
ce qu’il considère être « les faits déterminants et établis »,
sans faire la moindre allusion à l’état de fait contenu dans le jugement attaqué
et sans rien indiquer sur l’objet et le fondement de ses éventuelles critiques, cette partie
du mémoire d’appel est irrecevable. Il n’appartient pas en effet à l’autorité
d’appel de comparer l’état de fait qui lui est présenté avec celui de la décision
attaquée pour y déceler les éventuelles modifications apportées et en déduire
les critiques de l’appelant (CACI 4 mai 2021/212 consid. 3.2 ; CACI 8 juin 2020/223 consid.
2.2 ; CACI 29 juin 2017/273 consid. 3.2).
3.2
En l’espèce, les appelants présentent un « rappel des faits pertinents ».
Ils n’accompagnent cependant pas l’un ou l’autre des faits exposés dans le cadre
de ce rappel d’un grief de constatation inexacte des faits et ne font par ailleurs pas la moindre
allusion à l’état de fait figurant dans le jugement entrepris. Ainsi, au vu de la jurisprudence,
les faits contenus dans ce chapitre de l’appel qui n’ont pas été constatés
par les premiers juges doivent être déclarés irrecevables. La reprise des faits constatés
par ces derniers est pour le surplus inutile.
4.
Les appelants reprochent aux premiers juges d’avoir retenu, dans le calcul des sommes couvertes
par le droit de gage et versées aux intimées, à savoir le montant en capital prêté
et les intérêts conventionnels, un intérêt moratoire de 12%. Ils estiment, en se
référant à la doctrine selon eux majoritaire, qu’il y aurait lieu d’appliquer
un intérêt moratoire de 5% à ces créances. Les appelants requièrent la restitution
de la différence des sommes calculées selon ces deux taux. Ils invoquent en particulier les
art. 818 CC et 104 CO (Code des obligations du 30 mars 1911 ; RS 220).
4.1
4.1.1
Aux termes de l’art. 86 LP (loi fédérale sur la poursuite pour dette et la faillite du
11 avril 1889 ; RS 281.1), celui qui a payé une somme qu’il ne devait pas, ensuite de
poursuites restées sans opposition ou d’un jugement prononçant la mainlevée, a le
droit de la répéter dans l’année en intentant une action en justice (al. 1) ;
en dérogation à l’art. 63 CO, la preuve que la somme n’était pas due est la
seule qui incombe au demandeur (al. 3).
L’action en répétition de l’indu de l’art. 86 LP est un moyen de défense
du débiteur lié aux particularités de la législation fédérale sur la poursuite
pour dettes. Etant donné qu’en Suisse, l’exécution forcée s’opère
sur la simple demande du créancier, sans jugement préalable d’un tribunal et la plupart
du temps sans contrôle judiciaire, la loi met à disposition du poursuivi qui a payé le
poursuivant pour éviter l’exécution forcée bien que la créance déduite
en poursuite soit dénuée de fondement matériel, l’action en répétition
de l’indu du droit des poursuites, cela comme correctif et moyen ultime. L’action en cause
est une sorte de
restitutio
in integrum
pour le débiteur qui a payé
ce qu’il ne devait pas sous la menace d’une procédure d’exécution forcée
(ATF 131 III 586 consid. 2.1 et les références citées). L’action en répétition
compète également au poursuivi si le créancier a obtenu paiement de la dette ensuite de
la réalisation forcée des biens du débiteur, dès l’instant où le droit
de répétition d’une non-dette ne saurait dépendre du point de savoir si les moyens
nécessaires pour faire obstacle à l’exécution forcée sont ou non à disposition
du poursuivi (ATF 131 III 586 consid. 2.1 et les auteurs cités).
L’action suppose deux conditions : la créance alléguée n’existe pas ou
plus et le poursuivi n’use ni des voies de droit ordinaires, à savoir l’opposition au
commandement de payer ou à la réquisition de participation sans poursuite préalable à
une saisie exécutée d’un poursuivant bénéficiant du privilège de l’art.
111 LP et si l’opposition au commandement de payer a été annulée en procédure
sommaire par la mainlevée provisoire ou l’action dite en libération de dette, ni des
voies de droit extraordinaires, à savoir l’action en annulation ou en suspension de la poursuite
(Gilliéron, Commentaire de la LP, art. 1-88 LP, Bâle 1999, n. 12 ad art. 86 LP). Ainsi, l’action
permet au débiteur qui a omis d’user de ses possibilités de défense, notamment de
faire opposition, ou qui a été débouté par le juge de la mainlevée définitive,
de récupérer un montant qu’il aurait payé à tort en raison de la poursuite
(Stoffel/Chabloz, Voies d’exécution, Poursuite pour dettes, exécution de jugements et
faillite en droit suisse, 3
e
éd., Berne 2016, p. 146). Le paiement doit être celui d’une somme indue. Autrement dit,
le poursuivi doit avoir payé, pour éteindre la poursuite, une somme qui n’était
pas due, ou qui n’était pas due entièrement : la créance, dont la prétention
déduite en poursuite eût été une composante, n’existe pas – n’avait
jamais existé – ou n’existait plus au moment du paiement (Gilliéron, op. cit.,
n. 36 ad art. 86 LP et les références citées).
Dans l’action en répétition de l’indu au sens de l’art. 86 al. 1 LP, le demandeur
doit prouver l’inexistence de la dette, conformément à l’art. 86 al. 3 LP, et le
créancier n’a pas à prouver l’existence de celle-ci. Le fardeau de la preuve n’est
donc pas réparti ici de la même manière que dans l’action négatoire de droit
ou dans l’action en libération de dette. En d’autres termes, si des faits juridiquement
détermi-nants restent douteux ou ne sont pas établis, la conséquence de l’absence
de preuve est supportée par la partie demanderesse (ATF 119 II 305 consid. 1b.aa).
4.1.2
Selon l’art. 842 CC, la cédule hypothécaire est une créance personnelle garantie
par un gage immobilier (al. 1) ; sauf convention contraire, la créance résultant de la
cédule hypothécaire coexiste, le cas échéant, avec la créance à garantir
issue du rapport de base entre le créancier et le débiteur (al. 2).
Conformément à la jurisprudence, lorsque les parties conviennent – par contrat de fiducie
– que la cédule hypothécaire est remise au créancier en propriété à
titre fiduciaire aux fins de garantie (garantie fiduciaire ;
Sicherungsübereignung
),
il n’y a pas novation de la créance garantie (ATF 136 III 288 consid. 3.1 ; ATF 134 III
71 consid. 3 et les références citées) ; la créance incorporée dans la
cédule se juxtapose à la créance garantie en vue d’en faciliter le recouvrement
(ATF 119 III 105 consid. 2a). On distingue alors la créance abstraite (ou créance cédulaire)
garantie par le gage immobilier, incorporée dans la cédule hypothécaire, et la créance
causale (ou créance garantie ou encore créance de base) résultant de la relation de base,
en général un contrat de prêt, pour laquelle la cédule a été remise en
garantie, ces deux créances étant indépendantes l’une de l’autre. La créance
abstraite incorporée dans la cédule hypothécaire et garantie par le gage immobilier doit
faire l’objet d’une poursuite en réalisation de gage immobilier ; la créance
causale doit faire l’objet d’une poursuite ordinaire (ATF 140 III 180 consid. 5.1.1 ;
ATF 136 III 399 consid. 3.1 ; ATF 136 III 288 consid. 3.1 et les arrêts cités ; TF
5A_676/2013 du 31 janvier 2014 consid. 5.1).
Lors de l’introduction d’une poursuite tendant à la réalisation d’une cédule
hypothécaire remise à titre fiduciaire, tant la créance de base que la créance cédulaire
doivent être exigibles. Il y aura alors lieu de connaître le montant effectif de ces deux créances.
Si le montant de la créance de base est supérieur à celui de la créance cédulaire,
le montant pouvant faire l’objet de la poursuite en réalisation de gage se compose de l’entier
de la créance cédulaire, des intérêts de trois années échus et des intérêts
courants et moratoires, étant précisé que le taux de ces intérêts correspond
à celui convenu par les parties dans la convention de fiducie. En revanche, si le montant de la
créance de base, en capital et intérêts, est inférieur à celui de la créance
cédulaire, la somme indiquée dans la poursuite devra correspondre au montant de la créance
de base effectivement dû (ATF 136 III 288 consid. 3.2 et 3.3 ; Dubois, Commentaire romand,
CC II, Bâle 2016, n. 9 ad art. 818 CC).
4.2
Il n’est pas contesté que la condition que les oppositions aient été levées,
prévue à l’art. 86 al. 1 LP, est en l’espèce réalisée. Il reste
à déterminer si les appelants ont payé aux intimées une somme qu’ils ne devaient
pas. A cet égard, on relève qu’il incombe, au regard des éléments susmentionnés,
aux appelants d’en apporter la preuve, soit, en l’occurrence, de démontrer que le gage
immobilier ne couvrait qu’un intérêt moratoire de 5% et non, comme l’a retenu l’autorité
de première instance, un intérêt moratoire de 12%.
4.3
Il y a tout d’abord lieu de prendre acte du fait que les appelants ne contestent pas le constat
fait par les premiers juges que les parties avaient convenu, dans l’acte de cession fiduciaire
en propriété à fin de garantie du 6 octobre 2011, un taux d’intérêt moratoire
de 12%. Ils l’affirment par ailleurs eux-mêmes dans leur appel (appel, p. 15 ch. 2.2 et p. 16
ch. 2.2.1).
Les appelants, en se fondant sur plusieurs avis de doctrine, soutiennent uniquement que les intérêts
moratoires couverts par le gage immobilier au sens de l’art. 818 al. 1 ch. 2 CC ne pourraient,
de manière générale, pas être supérieurs au taux de 5% prévu par l’art.
104 al. 1 CO. Ils estiment ainsi que l’autorité précédente aurait retenu à
tort le taux de 12% convenu par les parties dans l’acte de cession.
4.3.1
4.3.1.1
Selon l’art. 818 al. 1 CC, le gage immobilier garantit au créancier le capital (ch. 1), les
frais de poursuite et les intérêts moratoires («
Verzugszinse
»)
(ch. 2) et les intérêts de trois années échus au moment de l’ouverture
de la faillite ou de la réquisition de vente («
Jahreszinse
»)
et ceux qui ont couru depuis la dernière échéance ; la cédule hypothécaire
ne garantit au créancier que les intérêts effectivement dus (ch. 3). Selon l’art.
818 al. 2 CC, le taux primitif de l’intérêt ne peut dans la suite être porté
à plus du 5% au préjudice des créanciers postérieurs.
Les intérêts moratoires garantis par le gage immobilier sont régis par l’art. 818
al. 1 ch. 2 CC, et non par l’art. 818 al. 1 ch. 3 CC (ATF 121 III 445 ; TF 5A_109/2011 du
24 juin 2011 consid. 4.2.2).
4.3.1.2
L’art. 846 al. 2 CC prévoit que la cédule hypothécaire peut contenir des conventions
portant sur l’intérêt, l’amortissement et la dénonciation ainsi que d’autres
clauses accessoires concernant la créance qui résulte de la cédule hypothécaire ;
il peut alors être renvoyé à une convention séparée.
La garantie hypothécaire prend fin le jour de la réalisation forcée. Les intérêts
cédulaires qui courent depuis la dernière échéance sont donc arrêtés à
la date des enchères qui figure dans la publication des enchères par voie édictale et
par la communication des avis spéciaux (TF 5A_853/2016 du 26 octobre 2017 consid. 4.4.6 et les références
citées). Au stade de la réalisation, si les intérêts dus en vertu du rapport de base
sont inférieurs aux intérêts cédulaires, les créanciers gagistes postérieurs
peuvent soulever une exception de droit matériel fondée sur l’art. 842 al. 2 CC. Ils
peuvent alors exiger que, à l’état des charges, la somme réclamée à titre
d’intérêts cédulaires soit limitée au montant des intérêts produits
par la créance de base. Il appartient donc à l’office de faire figurer à l’état
des charges le montant des intérêts cédulaires, d’une part, et celui des intérêts
dus en vertu du rapport de base, d’autre part (TF 5A_853/2016 du 26 octobre 2017 consid. 4.4.6).
4.3.2
Les appelants invoquent de nombreux auteurs de doctrine pour affirmer que l’intérêt moratoire
prévu par l’art. 818 al. 1 ch. 2 CC ne pourrait être que celui de 5% prévu par l’art.
104 CO, et non un intérêt moratoire supérieur convenu par les parties. Ils se fondent
notamment sur Steinauer (Les droits réels, tome III, 5
e
éd., Berne 2021), Schmid-Tschirren (Basler Kommentar, CC II, 6
e
éd., Bâle 2019), Leemann (Berner Kommentar, CC, Berne 1925), Dürr/Zollinger (Zürcher
Kommentar, CC, 2
e
éd., Zurich 2013), Fasel (Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, 3
e
éd., Zurich 2016) et Dubois (op. cit.).
Steinauer affirme que les intérêts moratoires garantis par les droits de gage immobilier sont
les intérêts moratoires légaux visés par les art. 104 et 105 CO et que les intérêts
supérieurs qui auraient été prévus conventionnellement, ainsi que les autres dommages
causés par le retard, ne sont pas couverts par le droit de gage (Steinauer, op. cit., n. 4314).
Il cite à cet égard Schmid-Tschirren, Dürr/Zollinger, Leemann, Fasel et Dubois, mais ne
développe pas son affirmation. Schmid-Tschirren relève également que sont protégés
par le droit de gage les intérêts moratoires légaux (de 5%) au sens de l’art. 104
CO, mais non les intérêts moratoires plus élevés prévus contractuellement (Schmid-Tschirren,
op. cit., n. 8 ad art. 818 CC). Elle se réfère en particulier à Steinauer et Dürr/Zollinger,
sans développer, non plus, son affirmation. Dürr/Zollinger indiquent que les intérêts
moratoires mentionnés à l’art. 818 al. 1 ch. 2 CC concernent spécifiquement
les intérêts moratoires légaux et que ne sont pas pris en compte les intérêts
moratoires convenus par les parties dans le cadre d’une transaction, comme par exemple les « intérêts
de pénalité » au sens d’une augmentation des intérêts convenus contractuellement
(Dürr/Zollinger, op. cit., n. 29 ad art. 818 CC). Ils citent Leemann et Schmid-Tschirren, mais ne
motivent pas leur point de vue. Fasel, qui se réfère à Leemann, affirme, sans développer
son avis, que les intérêts moratoires prévus à l’art. 818 al. 1 ch. 2 CC sont
uniquement les intérêts moratoires légaux au sens des art. 104 et 105 CO, et non des intérêts
plus élevés prévus par contrat (Fasel, op. cit, n. 7 ad art. 818 CC). Schmid-Hürlimann-Kaup
vont également dans ce sens (Schmid-Hürlimann-Kaup, Sachenrecht, 5
e
éd., Zurich 2017, n. 1566). Enfin, Leemann relève que, pour les intérêts moratoires,
en vertu de la loi, il faut entendre uniquement les intérêts moratoires légaux au sens
des art. 104 et 105 CO, et non les intérêts moratoires contractuels, et que cet intérêt
n’est pas identique à l’intérêt « de pénalité »,
c’est-à-dire à l’intérêt contractuel plus élevé convenu en
cas de non-paiement (Leemann, op. cit., nn. 5 et 6 ad art. 818 CC).
Dubois indique pour sa part que le taux des intérêts moratoires, fixé par l’art.
104 al. 1 CO à 5% l’an, peut être modifié par les parties, vers le haut ou vers
le bas. Il relève à cet égard, en citant les ATF 125 III 443 et ATF 117 V 349, que le
droit à des intérêts moratoires ne fait pas partie de l’ordre public suisse et qu’il
est notamment loisible aux parties de modifier le taux d’intérêt. Il se pose la question
de savoir si des intérêts moratoires, dont le taux est supérieur à 5% l’an,
sont également couverts par le droit de gage et relève que, selon la doctrine majoritaire,
les intérêts moratoires supérieurs, fixés conventionnellement, ne sont pas couverts
par celui-ci. Il estime toutefois que cette opinion est erronée, dès lors que la loi prévoit,
de façon dispositive, un taux d’intérêts de 5% l’an et que les parties peuvent
donc librement prévoir un taux d’intérêt moratoire supérieur ou inférieur
à 5% l’an (cf. art. 104 al. 1
et 2 CO ; ATF 117 V 349). Selon cet auteur,
les intérêts sont sous cet angle variables et sont calculés au taux de 5% l’an pour
autant que les parties n’en aient pas décidé autrement, une modification conventionnelle
ne modifiant en rien la nature de l’intérêt qui reste un intérêt moratoire
prévu par la loi. Dubois considère par conséquent que l’art. 818 al. 1 ch. 2 CC
doit également s’appliquer aux intérêts moratoires dont le taux est supérieur
à 5% (Dubois, op. cit., n. 15 ad art. 818 CC). Il se réfère à Kamerzin (Kamerzin,
Le contrat constitutif de cédule hypothécaire, Zurich 2003, nn. 640 et 641) qui, au terme
d’un développement selon lui convaincant, arrive à cette conclusion. Kamerzin estime
que cette solution, soit celle tendant à retenir que l’application de l’art. 818 al.
1 ch. 2 CC s’étend à l’intérêt moratoire d’un taux supérieur
à 5%, est prévue par la loi dans un cas analogue, à savoir celui de l’art. 499
al. 2 ch. 1 CO, qui prévoit que la caution est tenue des suites légales de la demeure du débiteur,
dont les intérêts moratoires, y compris ceux dont le taux est supérieur à 5% (cf.
ATF 105 II 229, JdT 1980 I 280) (Kamerzin, op. cit., n. 641).
La lecture des avis des auteurs cités par les appelants permet de constater de manière évidente
que s’ils sont nombreux à affirmer que l’intérêt moratoire visé par l’art.
818 al. 1 ch. 2 CC est uniquement celui légal prévu par l’art. 104 CO et que les
intérêts supérieurs qui auraient été prévus conventionnel-lement ne sont
pas couverts par le droit de gage, aucun d’eux ne motive cette affirmation d’une quelconque
manière, et que, pour toute référence, les auteurs en question se citent les uns les autres.
Un tel constat n’a par ailleurs pas pu échapper aux appelants. Ainsi, force est de constater
que les affirmations des auteurs relevées par les appelants ne sont pas convaincantes.
En effet, selon l’art. 104 al. 1 CO, qui traite de l’intérêt moratoire, le débiteur
qui est en demeure pour le paiement d’une somme d’argent doit l’intérêt moratoire
à 5% l’an, même si un taux inférieur avait été fixé pour l’intérêt
convention-nel. Toutefois, selon l’al. 2 de cette disposition, si le contrat stipule, directement
ou sous la forme d’une provision de banque périodique, un intérêt supérieur
à 5%, cet intérêt plus élevé peut également être exigé du débiteur
en demeure (al. 2).
En l’espèce, et comme le relèvent Dubois et Kamerzin – auteur que les appelants
passent par ailleurs sous silence –, cette fois-ci de manière motivée, rien ne justifie
de penser que le législateur aurait voulu réduire la couverture de la garantie qu’est
le gage immobilier au taux d’intérêt moratoire de 5% prévu par l’art. 104
al. 1 CO, alors même que les parties auraient convenu d’un taux supérieur, que l’art.
104 al. 2 CO réserve expressément. En effet, l’intérêt moratoire prévu
par cette disposition légale est, selon ces auteurs, un intérêt légal, et non conventionnel,
et la loi prévoit de façon dispositive que l’intérêt est de 5%. Cependant,
l’art. 104 al. 2 CO permet aux parties de prévoir un intérêt supérieur ou inférieur,
de sorte que l’intérêt moratoire est variable. On ne voit donc pas pourquoi, dans le
cadre de l’application de l’art. 818 al. 1 ch. 2 CC, l’intérêt moratoire
devrait se limiter au taux légal de 5% et ne pourrait pas, comme dans le cadre de l’art. 104
al. 1 et 2 CO lui-même, être augmenté conventionnellement (cf. Kamerzin, op. cit., nn.
641 et 642). Cela vaut d’autant plus que cette solution a déjà été adoptée
dans un cas analogue, soit celui de l’art. 499 al. 2 ch. 1 CO, dans le cadre duquel le Tribunal
fédéral a admis que le taux d’intérêt moratoire pouvait être celui convenu
par les parties (cf. ATF 105 II 229 consid. 4b), et a également été confirmée, en
application de l’art. 818 al. 1 CC en rapport avec des intérêts moratoires par l’ATF
136 III 288 consid. 3.3
Il résulte de ce qui précède que l’autorité de céans considère, comme
le soutiennent les auteurs prénommés qui ont motivé leur avis, que le taux d’intérêt
moratoire pertinent au sens de l’art. 818 al. 1 ch. 2 CC est celui de 5% prévu par l’art.
104 al. 1 CO, à moins qu’un taux supérieur ait été convenu par les parties.
Dans ce dernier cas, le gage immobilier garantit le paiement de ce taux conventionnel supérieur,
pour peu qu’il ne soit pas abusif.
4.3.3
Au vu de ces éléments, c’est à juste titre que l’autorité de première
instance a retenu, dès lors que les parties avaient convenu dans l’acte de cession fiduciaire
du 6 octobre 2011 un taux d’intérêt moratoire de 12% qui n’est au demeurant pas
abusif, que le gage immobilier couvrait ce taux conformément à l’art. 818 al. 1
ch. 2 CC.
Dans ces conditions, le fait que les appelants aient contesté ou non le taux de 12% dans le cadre
de la procédure en réalisation de gage ne leur est d’aucun secours, dès lors qu’ils
admettent eux-mêmes que le taux convenu était de 12%. Cette appréciation ne prête
en outre pas flanc à la critique sous l’angle de l’interprétation des manifestations
de volonté, que ce soit selon l’interprétation objective ou subjective.
En effet, s’agissant du contrat de prêt, l’art. 9 des conditions générales
débiteurs, qui prévoit un intérêt à un taux de 12%, se réfère expressément
au retard dans le paiement et aux montants impayés, sans distinguer entre l’amortissement
d’une échéance ou la dénonciation du prêt avant échéance par le créancier,
de sorte qu’on ne saurait suivre les appelants lorsqu’ils soutiennent que le taux de 12%
ne serait pas applicable au capital en cas de dénonciation du prêt par le créancier. On
peut ajouter qu’à suivre ce raisonnement, un débiteur en retard pour le paiement de l’amortissement
d’une échéance annuelle devrait payer un intérêt de 12% prévu dans les
conditions générales débiteurs, alors que le débiteur en retard pour le remboursement
de tout le prêt ne devrait payer que l’intérêt légal de 5%. Or, cela conduirait
à favoriser le débiteur en retard pour le paiement du tout par rapport à un débiteur
en retard pour une échéance seulement, ce qui n’est pas admissible. S’agissant
des cédules cédées en garantie du prêt, l’art. 3 du contrat de cession
fiduciaire prévoit qu’en lieu et place et à concurrence du montant de tous types de créances
qu’il possède envers le débiteur, le créancier est fondé à faire valoir
les créances incorporées dans les titres hypothécaires, à savoir le capital et les
intérêts échus de trois années, ainsi que les intérêts courants de 12%
que le débiteur reconnaît devoir personnellement au créancier. Force est donc de constater,
à la lecture de cette clause, que les parties ont également convenu pour la créance abstraite
un taux d’intérêt moratoire de 12% et ce dans le but de couvrir, le cas échéant,
l’intérêt à 12% dû sur le montant de la créance de base. Par ailleurs,
à aucun moment les appelants n’ont contesté, dans la procédure en réalisation
de gage, le calcul d’un intérêt moratoire à 12% tant pour la créance de base
que pour la créance cédulaire, alors qu’il leur était notamment loisible de le faire
lors de l’établissement de l’état des charges par l’Office des poursuites.
Dans ces conditions, il paraît peu vraisemblable que les appelants n’aient pas compris et
admis, en signant le contrat de prêt, les conditions générales débiteurs et le contrat
de cession fiduciaire, que les intérêts de 12% étaient prévus tant pour la créance
de base que pour la créance abstraite. Ainsi, c’est à juste titre que les premiers juges
ont retenu ce taux pour les deux créances.
4.3.4
Les appelants se réfèrent encore en vain aux déclarations des intimées faites dans
la cadre de la procédure de mainlevée provisoire selon lesquelles les cédules hypothécaires
elles-mêmes ne mentionnaient pas un taux d’intérêt moratoire de 12%. En effet, la
question de savoir si le montant litigieux n’était pas dû au sens de l’art. 86
LP doit s’examiner sur la base de l’ensemble des pièces produites – dont notamment
l’acte de cession – et non, comme en matière de mainlevée provisoire, sur le seul
examen du titre produit à titre de reconnaissance de dette. La procédure de réalisation
de gage est en outre indépendante, à l’instar de l’action en répétition
de l’indu prévue par l’art. 86 LP – ce qu’affirment d’ailleurs les
appelants eux-mêmes (appel, p. 17 ch. 2.2.2) –, de la procédure préalable de mainlevée.
Or, comme on l’a vu, le taux d’intérêt de 12% figure à l’art. 3 de la
cession fiduciaire et doit donc être pris en compte dans le cadre de la présente procédure.
Par ailleurs, on peut rappeler que, selon la jurisprudence, le créancier gagiste poursuivant peut
produire d’autres ou de plus amples droits que ceux réclamés dans la réquisition
de poursuite, par exemple des intérêts supplémentaires, et, comme tout tiers créancier,
il peut exiger que ses droits, pour lesquels il n’a pas requis la poursuite, soient pris en considé-ration
dans l’état des charges (cf. ATF 136 III 288 consid. 3.4). Dans ces conditions, le fait que
les intimées n’aient requis la mainlevée provisoire de l’opposition que pour un
taux d’intérêt moratoire de 5% n’est pas propre à démontrer que les montants
afférents à un taux conventionnel de 12% n’auraient pas été dus dans la présente
procédure.
4.3.5
En définitive, c’est à juste titre que l’autorité de première instance
a rejeté l’action en répétition de l’indu des appelants, parce que ceux-ci
n’ont pas été en mesure de démontrer que la somme litigieuse n’était
pas due aux intimées. Pour le reste, il n’y a pas lieu d’examiner la question de l’éventuelle
annulation du certificat d’insuffisance de gage, les intéressés n’ayant formulé
aucun grief à cet égard.
Enfin, au vu du rejet de l’appel, la question de savoir si l’appelant s’est vu dénier
à tort la légitimation active par les premiers juges, respectivement s’il avait un intérêt
digne de protection à faire appel, peut rester ouverte.
5.
En conclusion, l’appel, manifestement infondé, doit être rejeté selon l’art. 312
al. 1
in fine
CPC et le jugement entrepris confirmé.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 24’891 fr. (art. 62 al. 1
TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ; BLV 270.11.5]), seront mis à
la charge des appelants, qui succombent (art. 106 al. 1 CPC), solidaire-ment entre eux.
Les intimées n’ayant pas été invitées à se déterminer, il n’y
a pas lieu à l’allocation de dépens de deuxième instance. Vu le caractère manifestement
infondé de l’appel, leur requête de sûretés se révèle dès lors
sans objet, faute de dépens prévisibles, ce sans frais ni dépens.
Par
ces motifs,
la
Cour d’appel civile
prononce
:
I.
L’appel formé par M.________ et V.________ est rejeté.
II.
La requête de sûretés formée par les intimées T.________, S.________, J.________,
B.________, H.________, G.________, X.________, P.________, K.________ et D.________ est sans objet.
III.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 24’891 fr. (vingt-quatre
mille huit cent nonante et un francs), sont mis à la charge des appelants M.________ et V.________,
solidairement entre eux.
IV.
L’arrêt est exécutoire.
La
présidente :               Le greffier
:
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos, est
notifié à :
‑
Me Daniel Zappelli, avocat (pour M.________ et V.________),
‑
Me Jean-Yves Rebord, avocat (pour T.________, S.________, J.________, B.________, H.________, G.________,
X.________, P.________, K.________ et D.________),
et communiqué, par l’envoi de photocopies, à :
‑
Mme la Juge présidant la Chambre patrimoniale cantonale.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 30’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l’objet d’un recours en matière civile devant
le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi sur le Tribunal fédéral du 17
juin 2005 ; RS 173.110), le cas échéant d’un recours constitutionnel subsidiaire
au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n’est
recevable que si la valeur litigieuse s’élève au moins à 15’000 fr. en matière
de droit du travail et de droit du bail à loyer, à 30’000 fr. dans les autres cas, à
moins que la contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours
doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent
la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Le greffier :