vd_findinfo · HC / 2014 / 313 · 2014-04-07 · fr

ÉVACUATION{EN GÉNÉRAL}, GARANTIE DE LA PROPRIÉTÉ, BAIL À LOYER, PROCÈS DEVENU SANS OBJET, RÉPARTITION DES FRAIS, PRÊT À USAGE | 107 al. 1 let. e CPC (CH), 242 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile 07.04.2014 HC / 2014 / 313

TRIBUNAL
CANTONAL
JI13.034648-140022
179
cour
d’appel CIVILE
_____________________________
Arrêt du
7 avril 2014
__________________
Présidence
de               M.
Colombini
,
président
Juges
:              Mme
Crittin Dayen et M. Perrot
Greffière
:              Mme
Pache
*****
Art.
107 al. 1 let. e, 242 CPC
Statuant à huis clos sur l'appel interjeté par
A.V.________
,
à Clarens, et
B.V.________
,
à Clarens, contre le jugement rendu le 4 octobre 2013 par la Présidente du Tribunal civil de
l'arrondissement de l'Est vaudois dans la cause divisant les appelants d’avec
U.________SA
,
à Genève, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal voit :
En fait :
A.
Par jugement du 4 octobre 2013, dont les motifs ont été envoyés aux parties pour notification
le 20 décembre 2013, la Présidente du Tribunal civil de l'arrondissement de l'Est vaudois a
admis l'application de la procédure sommaire en cas clairs (I), ordonné à A.V.________
et B.V.________, sous la menace de la peine d'amende de l'art. 292 CP, de quitter et rendre libre dans
les dix jours dès jugement exécutoire la chambre qu'ils occupent dans le Château J.________
sis sur la parcelle [...] de la commune de Montreux, en emportant tous leurs effets personnels (II),
ordonné à A.V.________ et B.V.________, sous la menace de la peine d'amende de l'art. 292 CP,
de restituer, dans les dix jours dès jugement exécutoire, toutes les clés dont ils sont
en possession et permettant l'accès au Château J.________ sis sur la parcelle [...] de la commune
de Montreux (III), autorisé d'ores et déjà U.________SA de requérir le concours des
forces de l'ordre pour l'exécution des chiffres II et III (IV), mis les frais judiciaires, arrêtés
à 466 fr., à la charge de A.V.________ et B.V.________, solidairement entre eux, et compensé
ces montants avec les avances de frais versées (V), dit que A.V.________ et B.V.________ sont les
débiteurs, solidairement entre eux, d'U.________SA de la somme de 2'000 fr., débours et TVA
inclus, à titre de dépens (VI) et dit que A.V.________ et B.V.________ sont les débiteurs,
solidairement entre eux, d'U.________SA de la somme de 466 fr. retenue en application du chiffre V à
titre de remboursement des avances de frais versées (VII).
En droit, la première juge a considéré qu’elle était en présence d’un
cas clair au sens de l’art. 257 CPC (Code de procédure civile du 19 décembre 2008 ;
RS 272) permettant de faire application de la procédure sommaire des art. 248 ss CPC. Elle a estimé
que les défendeurs n'avaient pas valablement démontré l'existence d'un bail à loyer
dont ils bénéficieraient en lien avec la chambre occupée au sein du Château J.________.
Par conséquent, compte tenu de l'usage qui leur en avait été laissé sans contrepartie
financière, il convenait de retenir que les défendeurs avaient bénéficié, dans
un premier temps en tout cas, d'un contrat de prêt à usage. L'usage qui leur avait été
concédé ne l'ayant été ni pour une durée ni dans un but déterminé,
faute d'accord exprès entre les parties, la demanderesse pouvait valablement exiger la restitution
de la chose quand bon lui semblait.
B.
a)
Par acte du 27 décembre 2013, A.V.________
et B.V.________ ont fait appel du jugement précité, en formulant les conclusions suivantes
: "Plaise donc au Tribunal d'appel de constater que le cas clair n'est nullement constitué
dans cette affaire que comme cela est démontré ci-dessus le Tribunal a apprécié les
faits bien au-delà de ce qui est permis dans un "cas clair". Non seulement, il s'est permis
d'interpréter les faits mais en plus faussement et sans nul doute de façon partiale. Aussi,
il convient de déclarer que le jugement est nul ou subsidiairement annulable car il n'est nullement
démontré dans la procédure qu'il n'existe pas de bail. Le jugement est donc déclaré
nul ou en tout cas de (sic) déploie aucun effet. Subsidiairement, nous demandons également
que soit reconnu que c'est à tort que le Tribunal de première instance a retenu la procédure
sommaire." A l'appui de leur appel, ils ont produit une pièce hors bordereau. Ils ont en outre
requis d'être mis au bénéfice de l'assistance judiciaire.
Par courrier du 7 janvier 2014, le Juge délégué de la Cour de céans a dispensé
les appelants de l'avance de frais, la décision définitive sur l'assistance judiciaire étant
réservée.
b)
Par réponse du 27 février 2014, U.________SA a conclu, sous suite de frais, au rejet de l'appel.
c)
En cours de procédure d'appel, les appelants ont informé la Cour de céans qu'ils renonçaient
à conserver leur studio au Château J.________ et qu'ils avaient d'ores et déjà quitté
les lieux, de sorte qu'il n'y avait donc plus de raison de se prononcer sur "la légalité
de [leur] présence au Château".
Le 27 février 2014, l'intimée a indiqué qu'elle interprétait la lettre des appelants
comme un retrait d'appel et a demandé l'allocation de pleins dépens.
Par courrier du 10 mars 2014, les appelants ont indiqué qu'ils n'avaient en aucun cas retiré
leur appel. Ils ont relevé que s'il n'était effectivement plus nécessaire de statuer sur
leur présence au Château, leur appel était maintenu puisqu'ils n'acceptaient en aucune
façon le jugement de première instance sous l'angle du cas clair, ce qui impliquait notamment
une répartition des frais différente.
C.
La Cour d'appel civile retient les faits suivants, sur la base du jugement complété par les
pièces du dossier :
1.
La demanderesse U.________SA est propriétaire depuis le
9
janvier 2013 de la parcelle [...] de la Commune de Montreux, sur laquelle est érigé le Château
J.________. Précédemment, la propriété de l'immeuble précité appartenait
à C.V.________, fils des défendeurs A.V.________ et B.V.________. Ces derniers avaient acquis
cette propriété au nom du premier, lequel en disposait par moitié pour son propre compte
et par moitié pour celui de son frère, D.V.________.
Les défendeurs occupaient une chambre au sein du Château J.________. Cela étant, l'extrait
du Registre foncier relatif à la parcelle [...] de la commune de Montreux ne fait état d'aucun
usufruit ou droit d'habitation grevant l'immeuble.
2.
Par courrier du 17 juin 2013, la demanderesse a indiqué aux défendeurs que ceux-ci ne disposaient
d'aucun contrat de bail et qu'ils résidaient dès lors à bien plaire dans le Château.
Elle les a donc mis en demeure de quitter les locaux ainsi occupés au plus tard d'ici au vendredi
28 juin 2013 à midi.
Le 25 juin 2013, B.V.________ a répondu à ce courrier de la manière suivante :
"(…) j'ai bénéficié d'un bail tacite sans loyer puis habituel et nous partirons
lorsque l'hypothèque légale de fr. 3 millions en faveur de notre famille aura été
réglée et le problème du mobilier nous appartenant solutionné. (…)"
Il faut préciser qu'en date du 13 juin 2013, C.V.________ a adressé une réquisition d'inscription
au Registre foncier portant sur une hypothèque légale en faveur du vendeur pour un montant
de 3'000'000 fr., correspondant, selon les informations mentionnées dans ce document, au solde du
prix de vente. Par avis du 1
er
juillet 2013, le Conservateur du Registre foncier a rejeté la réquisition au motif qu'elle
était tardive.
3.
Le 9 août 2013, U.________SA a saisi la Présidente du Tribunal civil de l'arrondissement de
l'Est vaudois d'une requête à la forme de l'art. 257 CPC, en prenant les conclusions suivantes,
sous suite de frais et dépens :
"I. Ordre est donné à A.V.________ et à B.V.________, sous la menace de la peine
d'amende de l'art. 292 CP, de quitter et rendre libre dans les dix jours dès jugement exécutoire
la chambre qu'ils occupent dans le Château J.________ sis sur la parcelle [...] de la commune de
Montreux, en emportant tous leurs effets personnels.
II. Ordre est donné à A.V.________ et à B.V.________, sous la menace de la peine d'amende
de l'art. 292 CP, de restituer, dans les dix jours dès jugement exécutoire, toutes les clés
dont ils sont en possession et permettant l'accès au Château J.________ sis sur la parcelle
[...] de la commune de Montreux.
III. Autorisation est d'ores et déjà donnée à U.________SA de requérir le concours
des forces de l'ordre pour l'exécution des chiffres I et II ci-dessus."
Les défendeurs se sont déterminés sur la requête précitée le
23
septembre 2013. En substance, ils ont conclu au rejet.
En droit
:
1.
a)
L'appel est recevable contre les décisions
finales de première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC), au sens de l'art. 236 CPC, pour autant
que la valeur litigieuse soit supérieure à 10'000 fr. (art. 308 al. 2 CPC). Tel est le cas
en l'espèce, puisque l'on peut estimer cette valeur à celle de l'indemnité théorique
qui serait due par les appelants à raison de leur occupation de l'immeuble, laquelle peut être
évaluée à 1'200 fr. par mois au moins. Capitalisée selon les règles applicables
en matière de baux à loyer, la valeur litigieuse est supérieure au montant fixé à
l'art. 308 al. 2 CPC, de sorte que la voie de l'appel est ouverte.
L'appel, écrit et motivé, est introduit dans les dix jours à compter de la notification
de la décision motivée si cette dernière a été rendue en procédure sommaire.
En l'occurrence, l'intimée a déposé une requête selon la procédure de protection
en cas clair de l'art. 257 CPC, de sorte que la procédure sommaire s'applique. Les motifs de la
décision ayant été envoyés aux parties pour notification le 20 décembre 2013,
l'appel, interjeté le 27 décembre 2013, l'a été en temps utile.
b)
Compte tenu du fait que les appelants ont quitté la chambre qu'ils occupaient dans le Château
J.________, il convient de se demander s'ils ont un intérêt au maintien de leur appel, au sens
de l'art. 59 al. 2 let. a CPC (Abbet, Le principe de la bonne foi en procédure civile, in SJ 2010
II 221 ss, p. 227 et 228).
On précisera que le fait que les appelants aient quitté les lieux constitue un fait nouveau
qu'il convient de prendre en compte en appel (art. 317 al. 1 let. b CPC). En agissant ainsi, les appelants
ont acquiescé par actes concluants aux conclusions prises par l'intimée en première instance,
ce qui rend sans objet la requête de protection en cas clair, mais non l'appel puisque, sous l'angle
de la répartition des frais de première instance, les appelants ont un intérêt à
son maintien, ce qu'ils ont d'ailleurs expressément relevé dans leur courrier du 10 mars 2014.
2.
Cela étant, il faut examiner si, sous l'angle
de l'équité, il convient de procéder à une autre répartition des frais que celle
à laquelle a procédé le premier juge.
a)
En cas d’acquiescement par actes concluants, la cause doit être rayée du rôle en
application de l’art. 242 CPC (Leumann Liebster, in Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger,
Kommentar zur Schweizerischen Zivil-prozessordnung, 2010, n. 13 ad art. 241 CPC ; Tappy,
CPC commenté, 2011, n. 23 ad art. 241 CPC p. 938). Lorsque la cause est rayée
du rôle conformément à l’art. 242 CPC, soit lorsque la procédure est devenue
sans objet pour d’autres raisons qu’en vertu d’une transaction, d’un acquiescement
ou d’un désistement d’action signés par les parties selon l’art. 241
CPC (Tappy, op. cit., n. 23 ad art. 241 CPC p. 938), les frais doivent être répartis
selon la libre appréciation du juge en vertu de l’art. 107 al. 1 let. e CPC
et non sur la base de l’art. 106 al. 1 CPC (CREC 10 octobre 2012/353
c. 3c ; Tappy, op. cit., n. 22 à 24 ad art. 107 CPC p.423).
La libre appréciation prévue par l’art. 107 al. 1 CPC se confond, en pratique,
avec une répartition en équité laissant une grande marge de manœuvre au juge (Tappy,
op. cit., n. 5 ad art. 107 CPC p.419).
b)
En l'espèce, les appelants contestent être au bénéfice d'une mise à disposition
à titre gracieux, soit d'un prêt à usage. Au stade de l'appel, ils soutiennent être
au bénéfice d'un bail, en étant d'abord convenus d'une contre-prestation en nature, sous
forme de travail, puis ensuite en argent, par le versement d'un loyer mensuel de 500 francs.
Dans un contrat de bail à loyer, la loi parle de rémunération (art. 257 CO). Ainsi, le
loyer peut consister en une somme d'argent mais il peut également être acquitté en nature
ou en travail (Le droit suisse du bail à loyer, Commentaire SVIT 2011, n. 7 ad art. 257-257b CO;
Lachat, Commentaire romand, 2003, n. 4 ad art. 257a CO). Dans cette dernière hypothèse, on
peut se trouver dans le cadre d'un contrat mixte, tel un contrat de conciergerie. Le domaine relève
de la liberté contractuelle (Bieri, in Bohnet/Montini, Droit du bail à loyer, 2010, n. 14 ad
art. 257 CO)
L'existence d'une contre-prestation en nature n'a pas été alléguée en première
instance. Dès lors, la construction juridique fondée sur un contrat mixte (contrat de conciergerie)
ne peut être valablement envisagée, ce d'autant moins qu'on ne dispose d'aucun indice concret
sur cette question. En outre, aucune pièce attestant du paiement d'un éventuel loyer n'a été
produite. Au surplus, la pièce produite par les appelants, savoir le contrat de bail du 3 décembre
2007, est irrecevable en appel dès lors que ceux-ci auraient pu la produire devant l'autorité
de première instance s'ils avaient fait preuve de la diligence requise (art. 317 al. 1 CPC). A supposer
même qu'elle soit recevable, cette pièce n'établit pas le versement d'un loyer tel qu'invoqué
par les appelants.
Sur la base de ce qui précède, on ne peut rien déduire de l'indication "bail tacite
sans loyer puis habituel" et l'argumentation des appelants y relative tombe à faux. Ainsi,
c'est à juste titre que le premier juge a retenu que les défendeurs n'ont pas établi un
quelconque caractère onéreux à l'usage qui leur a été concédé de la
chambre sise dans le Château et indiqué que ceux-ci ont échoué à établir
l'existence d'un contrat de bail, en admettant l'application de la procédure sommaire en cas clair.
Compte tenu de cette analyse, on ne saurait envisager une répartition des frais de première
instance différente de celle effectuée par le premier juge.
3.
a)
Au vu de ce qui précède, l'appel
doit être rejeté. Le jugement est en outre réformé d'office en ce sens que la requête
de protection en cas clair déposée le 12 août 2013 par U.________SA contre A.V.________
et B.V.________ est sans objet, la cause devant être rayée du rôle.
b)
La requête d'assistance judiciaire doit être admise, l'appel n'apparaissant pas d'emblée
dépourvu de toutes chances de succès (art. 117 CPC).
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 756 fr. (art. 62 al. 1 TFJC
[tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010, RSV 270.11.5]) à la charge des appelants,
qui succombent (art. 106 al. 1 CPC), sont laissés à la charge de l'Etat.
Les bénéficiaires de l’assistance judiciaire sont tenus, dans la mesure de l’art.
123 CPC, au remboursement des frais judiciaires mis à la charge de l’Etat.
A cet égard, il faut relever que la clause de remboursement de l'art. 123 CPC n'a pas été
mentionnée dans le dispositif du présent arrêt, qui est incomplet. Elle y sera donc insérée
d'office conformément à l'art. 334 al. 1 CPC, qui prévoit que le dispositif d'une décision
peut être rectifié d'office lorsqu'il est peu clair, contradictoire, incomplet ou qu'il ne
correspond pas à la motivation. Le dispositif ci-dessous sera modifié en conséquence.
c)
Les appelants, qui ont acquiescé à la requête d'expulsion par actes concluants et qui
succombent pour le surplus sur la question de la répartition des frais et dépens de première
instance, doivent verser des dépens à l'intimée, fixés à 800 fr. (art. 8 TDC
[tarif des dépens en matière civile du 23 novembre 2010, RSV 270.11.6]).
Par
ces motifs,
la
Cour d’appel civile du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
prononce
:
I.
L’appel est rejeté.
II.
Le jugement est réformé d’office
comme suit aux chiffres II, III et IV :
II.
La requête de protection en cas clairs déposée le 12 août 2013 par U.________SA contre
A.V.________ et B.V.________ est sans objet.
III.
La cause est rayée du rôle.
IV.
Supprimé.
Le
jugement est confirmé pour le surplus.
III.
La requête d’assistance judiciaire
des appelants est admise.
IV.
Les frais judiciaires de deuxième instance,
arrêtés à 756 fr. (sept cent cinquante-six francs), sont laissés à la charge
de l’Etat.
V.
Les bénéficiaires de l’assistance
judiciaires sont tenus, dans la mesure de l’art. 123 CPC, au remboursement des frais judiciaires
mis à la charge de l'Etat.
VI.
Les appelants A.V.________ et B.V.________, solidairement
entre eux, doivent verser à l’intimée U.________SA la somme de 800 fr. (huit cents francs)
à titre de dépens.
VII.
L'arrêt motivé est exécutoire.
Le
président :               La greffière
:
Du
8 avril 2014
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
‑
A.V.________ et B.V.________,
‑
Me Jean-Marc Reymond (pour U.________SA).
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est inférieure à 30'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Mme la Présidente du Tribunal civil de l'arrondissement de l'Est vaudois.
La greffière :