vd_findinfo · HC / 2011 / 205 · 2011-04-06 · fr

EXPULSION DE LOCATAIRE, DROIT TRANSITOIRE | 257d CO, 308 al. 2 CPC (CH), 319 let. a CPC (CH), 405 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Chambre des recours civile 06.04.2011 HC / 2011 / 205

TRIBUNAL
CANTONAL
24
CHAMBRE
DES RECOURS CIVILE
_________________________________________
Arrêt du
6 avril 2011
_________________
Présidence
de               M.
CREUX
,
président
Juges
:              M.
Pellet et Mme Charif Feller
Greffier
:
Mme              Logoz
*****
Art.
257d CO; 308 al. 2, 319 let. a, 405 al. 2 CPC
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par
A.________
,
à Payerne, locataire, contre l’ordonnance d’expulsion rendue le 19 janvier 2011 par
le Juge de paix du district de la Broye-Vully dans la cause divisant le recourant d’avec
L.________
,
à Payerne, bailleresse, la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal voit :
En fait :
A.
Par ordonnance du 19 janvier 2011, le Juge de paix du district de la Broye-Vully a ordonné au locataire
A.________ de quitter et rendre libres pour le mardi 15 mars 2011 à midi les locaux occupés
dans l'immeuble sis rue [...] à [...] (bureaux au rez-de-chaussée) (I), dit qu'à défaut
de quitter volontairement ces locaux, A.________ y serait contraint par la force, selon les règles
prévues par à l'art. 343 CPC (Code de procédure civile du 19 décembre 2008; RS 272)
et des modalités d'exécution forcée (II), arrêté les frais de justice de la
partie bailleresse à 250 fr. (III) et dit que A.________ rembourserait à L.________ ses frais
de justice à titre de dépens (IV).
En droit, le premier juge a considéré que l'entier de l'arriéré de loyer n'avait
pas été acquitté par la partie locataire dans le délai comminatoire de l'art. 257d
al. 1 CO (Code des obligations du 30 mars 1911; RS 220) et que le congé notifié subséquemment
par la partie bailleresse respectait les conditions posées par l'art. 257d al. 2 CO.
B.
Par acte daté du 25 février 2011 et
posté le 28 février 2011, A.________ a fait appel contre cette ordonnance en demandant à
pouvoir quitter les lieux à fin avril 2011.
C.
La Chambre des recours civile fait sien dans son entier l'état de fait de l'ordonnance, complété
par les pièces du dossier, dont il ressort notamment ce qui suit :
1. Le 9 décembre 2005, A.________ a vendu à L.________ son immeuble sis rue [...] à [...].
Le contrat de vente immobilière prévoyait la conclusion d'un bail à loyer commercial en
faveur de la société à responsabilité limitée "atelier d'architecture A.________
Sàrl" concernant les bureaux du rez-de-chaussée et la moitié sud-ouest du galetas
pour un loyer mensuel de 550 francs, charges comprises.
Il ressort de divers échanges de correspondance entre parties, qu'à une date indéterminée
mais en tout cas depuis le 7 octobre 2010, A.________ a poursuivi ses activités d'architecte à
la même adresse non plus sous la raison sociale "atelier d'architecture A.________ Sàrl"
mais sous la raison individuelle "Atelier d'architecture A.________".
2. Par lettre recommandée du 19 juillet 2010, L.________ a mis en demeure Atelier d'architecture
A.________ Sàrl de s'acquitter du montant de 11'450 fr., représentant les loyers dus au 19
juillet 2010. Cette lettre comportait également la signification qu'à défaut de paiement
d'ici à la fin du mois de septembre 2010, le bail serait résilié conformément à
l'art. 257d CO.
Par courrier recommandé du 1
er
octobre 2010, L.________, constatant que l'arriéré de loyer demeurait impayé, a notifié
à Atelier d'architecture A.________ la résiliation de son bail pour le 30 novembre 2010. Le
congé a également été notifié sur la formule officielle valable dans le canton
de Vaud.
Par lettre recommandée du 7 octobre 2010, A.________ a fait savoir à L.________ qu'il considérait
que le congé n'avait pas été valablement donné, les délais légaux n'ayant
à son avis pas été respectés. A.________ n'a toutefois pas demandé l'annulation
de la résiliation devant la commission de conciliation compétente.
3. Le 5 décembre 2010, L.________ a requis du Juge de paix du district de la Broye-Vully l'expulsion
de A.________ des locaux en cause.
L'audience du juge de paix s'est tenue le 19 janvier 2011, en présence des parties.
En droit
:
1.
a)
La LPEBL (loi du 18 mai 1955 sur la procédure
d'expulsion en matière de baux à loyer et à ferme) et le CPC-VD (Code de procédure
civile vaudois du 14 décembre 1966) ont été abrogés par l'entrée en vigueur
le 1
er
janvier 2011 du CPC.
La décision attaquée a été communiquée aux parties le 8 février 2011, si
bien que le recours dirigé contre elle est régi par le CPC (art. 405 al. 1 CPC).
b)
La décision attaquée est une décision
finale de première instance, susceptible d'appel dans les affaires patrimoniales lorsque la valeur
litigieuse atteint selon les dernières conclusions la somme de 10'000 fr. au moins (art. 308 al.
2 CPC).
En l'espèce, le recourant demande à pouvoir demeurer dans les locaux litigieux 45 jours au-delà
du délai imparti par le Juge de paix dans son ordonnance. La valeur litigieuse équivaut ainsi
à une fois et demi le montant du loyer mensuel, soit 825 francs.
Il en résulte que l'appel est irrecevable et doit être traité comme un recours (art. 319
let. a CPC).
c)
Selon
l'art.
321
al. 1 CPC, le délai pour l'introduction du recours est de trente jours.
Le recours a été interjeté en temps utile et il est ainsi recevable.
2.
Le recours est recevable pour violation du droit et constatation manifestement inexacte des faits (art.
320 CPC). Le recours n'est pas suspensif (art. 325 al. 1 CPC).
En l'espèce, le recourant ne conteste pas la résiliation de son bail ni le principe de son
expulsion. Il sollicite uniquement un délai supplémentaire pour libérer les locaux, compte
tenu de sa situation personnelle.
L'art. 257d CO prévoit que, lorsque, après la réception de la chose, le locataire a du
retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par
écrit un délai de paiement et lui signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai,
il résiliera le bail. Ce délai sera de trente jours au moins pour les baux d'habitations et
les locaux commerciaux (al. 1). Faute de paiement dans le délai fixé, le bailleur peut résilier
les baux d'habitations et de locaux commerciaux, moyennant un délai congé minimum de 30 jours
pour la fin du mois (al. 2).
Avec le premier juge, il faut constater que le congé donné par la partie bailleresse pour le
30 novembre 2011 (recte 30 novembre 2010) respecte les conditions de l'art. 257d CO.
La décision attaquée doit par conséquent être confirmée sur la question de l'expulsion.
3.
Le recourant invoque des difficultés de déménagement,
mais se réfère aussi à la mauvaise santé de son épouse et à la charge de
deux enfants handicapés pour solliciter une prolongation du délai de départ.
La jurisprudence a précisé que, lorsque le locataire n'avait pas réglé  l'arriéré
réclamé dans le délai comminatoire prévu par l'art. 257d CO, il était en demeure
et devait subir les conséquences juridiques de l'alinéa 2 de cette disposition, savoir la résiliation
du bail moyennant un délai de congé de trente jours (ATF 127 III 548 c. 4). A cet égard,
des motifs humanitaires n'entrent pas en ligne de compte dans l'examen des conditions de l'art. 257d
CO, dès lors qu'ils ne sont pas pris en considération par les règles de droit fédéral
sur le bail à loyer (TF, arrêt du 4 février 1997, in Cahiers du Bail [CdB] 3/97 pp. 65
ss c. 2b, p. 68; TF 4C.74/2006 du 12 mai 2006 c. 3.2.1; Lachat, Le bail à loyer, Lausanne 2008,
note infrapaginale 63 p. 672). Ils peuvent cependant être pris en compte au stade de l'exécution
forcée, en application du principe général de la proportionnalité. Toutefois, dans
tous les cas, l'ajournement de l'exécution forcée ne saurait être que relativement bref
et ne doit pas équivaloir en fait à une nouvelle prolongation de bail (cf. ATF 117 Ia 336 c.
2b). La jurisprudence de la cour de céans considérait sous l'empire de l'ancien droit cantonal
abrogé par l'entrée en vigueur du CPC, que, sauf cas particulier, un délai de libération
des locaux de quinze à vingt jours était admissible (Guignard, in Procédures spéciales
vaudoises, Lausanne 2008, n. 2 ad art. 17 LPEBL, p. 196 et références).
En l'espèce, l'autorité de première instance a tenu compte du temps nécessaire pour
le déménagement en fixant un délai au 15 mars 2011 pour libérer les locaux. Les modalités
de l'expulsion ne sont ainsi pas contraires au droit. De toute manière, le principe de proportionnalité
devra être examiné, le cas échéant, dans le cadre de la procédure d'exécution
forcée.
4.
En définitive, le recours doit être
rejeté, en application de l'art. 322 al. 1 CPC, et l'ordonnance d'expulsion confirmée.
Les frais judiciaires de deuxième instance
sont arrêtés à 100 fr. (art. 69 al. 2 TFJC [tarif des frais judiciaires en matière
civile du 28 septembre 2010; RSV 270.11.5]).
Les frais, qui comprennent les dépens selon l'art. 95 al. 1CPC, doivent être mis à la
charge de la partie qui succombe (art. 106 al. 1 CPC).
En l'espèce, le recourant succombe et supportera les frais de justice. L'intimée n'ayant pas
procédé, il ne sera pas alloué de dépens.
Par
ces motifs,
la
Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
prononce
:
I.
Le recours est rejeté.
II.
L'ordonnance est confirmée.
III.
Les frais de deuxième instance du recourant A.________ sont arrêtés à 100 fr. (cent
francs).
IV.
L'arrêt motivé est exécutoire.
Le
président :               Le greffier
:
Du
7 avril 2011
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
Le greffier :
Du
17 mai 2011
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié à :
‑
M. A.________,
‑
Mme L.________.
La Chambre des recours civile considère que la valeur litigieuse est de 825 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
M. le Juge de paix du district de la Broye-Vully.
Le greffier :