vd_findinfo · HC / 2016 / 742 · 2016-08-03 · fr

BAIL À LOYER, DEMEURE DU DÉBITEUR, RÉSILIATION IMMÉDIATE, CAS CLAIR | 257d CO, 257 al. 1 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile 03.08.2016 HC / 2016 / 742

TRIBUNAL
CANTONAL
Jl16.022057-161224
432
cour
d’appel CIVILE
_____________________________
Arrêt du
3 août 2016
____________________
Composition
:               M.
Abrecht
,
président
M.
Stoudmann et Mme Giroud Walther, juges
Greffier
:              Mme
Logoz
*****
Art.
257 al. 1 CPC ; 257d CO
Statuant sur l’appel interjeté par
C.________
,
à Signy, intimé, contre l’ordonnance d’expulsion rendue le 6 juillet 2016 par la
Juge de paix du district de Nyon dans la cause divisant l’appelant d’avec
T.________
,
à Genève, requérant, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :
En fait :
A.
Par ordonnance du 6 juillet 2016, adressée pour notification aux parties le même jour, la Juge
de paix du district de Nyon a ordonné à C.________ de quitter et rendre libres pour le vendredi
29 juillet 2016 à midi les locaux occupés dans l'immeuble sis à [...], [...] (appartement
de 4,5 pièces dans une villa avec deux caves, buanderie et garage) (I), dit qu'à défaut
pour la partie locataire de quitter volontairement ces locaux, l'huissier de paix est chargé sous
la responsabilité du juge de paix de procéder à l'exécution forcée de cette
décision sur requête de la partie bailleresse, avec au besoin l'ouverture forcée des locaux
(II), ordonné aux agents de la force publique de concourir à l'exécution forcée de
cette décision, s'ils en sont requis par l'huissier de paix (III), arrêté à 300 fr.
les frais judiciaires, qui sont compensés avec l'avance de frais de la partie bailleresse (IV),
mis les frais à la charge de la partie locataire (V), dit qu'en conséquence, la partie locataire
remboursera à la partie bailleresse son avance de frais à concurrence de 300 fr. et lui versera
la somme de 1'600 fr. à titre de défraiement de son représentant professionnel (VI) et
dit que toutes autres ou plus amples conclusions sont rejetées (VII).
En droit, le premier juge a constaté que les loyers arriérés n’avaient pas été
acquittés par la partie locataire dans le délai de trente jours imparti par la mise en demeure
qui lui avait été notifiée à forme de l’art. 257d CO (Code des obligations
du 30 mars 1911 ; RS 220), si bien que le congé signifié le 26 février 2016 pour
le 31 mars 2016 avait été valablement donné. Au demeurant, il a considéré qu’il
était en présence d’un cas clair au sens de l’art. 257 CPC (Code de procédure
civile du 19 décembre 2008 ; RS 272) permettant de faire application de la procédure sommaire
des art. 248 ss CPC.
B.
Par lettre datée du 15 juillet 2016, adressée
en courrier B au « greffe du Tribunal cantonal, Palais de justice de Montberron, 1014 Lausanne »,
C.________ a déclaré faire appel contre cette ordonnance, en concluant implicitement à
sa réforme en ce sens que la requête d’expulsion dans la procédure de cas clairs
soit déclarée irrecevable. L’appelant a produit une pièce à l’appui de
son écriture.
C.
La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants, sur la base de l’ordonnance complétée
par les pièces du dossier :
1. Par contrat de bail à loyer du 10 octobre 2014, T.________, représenté par [...], a
donné en location à «
C.________
,
E.________, [...], [...]» un appartement de 4,5 pièces dans la villa sise [...], [...]. Le
bail a commencé le 15 octobre 2014 pour se terminer le 31 octobre 2015, se renouvelant aux mêmes
conditions d’année en année, sauf résiliation donnée et reçue au moins
trois mois à l’avance pour la prochaine échéance. Le loyer mensuel était fixé
à 3'900 fr., le contrat ne prévoyant aucun acompte de charge pour les frais de chauffage
et de production d’eau chaude ni autres frais accessoires.
2. Par courrier recommandé du 19 janvier 2016, T.________, agissant par son conseil Me Albert J.
Graf, a mis en demeure C.________ de verser dans un délai de trente jours la somme de 42'900 fr.,
plus intérêts, à titre de loyers échus pour la période du 1
er
mars 2015 au 31 janvier 2016. Ce courrier renfermait en outre la signification qu’à défaut
de paiement dans le délai imparti, le bail serait résilié avec effet immédiat.
3. Par avis recommandé du 26 février 2016, notifié à C.________ au moyen de la formule
officielle agréée par l’autorité cantonale, T.________ a résilié le contrat
de bail à loyer pour le 31 mars 2016.
4. Le 11 mai 2016, T.________ a saisi la Juge de paix du district de Nyon d’une requête en
expulsion dans la procédure applicable aux cas clairs.
5. Par courrier du 8 juin 2016, la Commission en matière de baux à loyer de la Préfecture
du district de Nyon a informé la Juge de paix qu’elle n’entendait pas, vu la requête
d’expulsion, examiner la requête en annulation de congé présentée par C.________
avant de connaître l’issue de la procédure d’expulsion.
6. C.________ s’est déterminé par courrier du 15 juin 2016, rédigé sur papier
à lettres à en-tête de l’association E.________.
T.________ a déposé une réplique le 30 juin 2016.
En droit
:
1.1
L’appel est recevable contre les décisions
finales de première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC), dans les causes non patrimoniales ou dont
la valeur litigieuse est supérieure à 10'000 fr. (art. 308 al. 2 CPC). L’art. 319 let.
a CPC ouvre la voie subsidiaire du recours contre les décisions finales qui ne peuvent pas faire
l’objet d’un appel.
Le litige porte sur le bien-fondé d'une ordonnance
d'expulsion rendue pour défaut de paiement de loyer (art. 257d CO). Pour déterminer quelle
voie de droit, de l'appel ou du recours, est ouverte, il faut se fonder sur la valeur litigieuse, calculée
selon le droit fédéral.
Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, lorsque le litige porte sur la question de savoir
si les conditions d'une expulsion selon la procédure de cas clair sont réalisées, la valeur
litigieuse correspond au dommage prévisible causé par le retard dans la restitution de l'objet
loué au cas où lesdites conditions ne seraient pas réalisées ; le dommage correspond
à la valeur locative ou à la valeur d'usage hypothétiquement perdue jusqu'à ce qu'un
prononcé d'expulsion soit rendu dans une procédure ordinaire (TF 4A_449/2014 du 19 novembre
2014 consid. 2.1 ; TF 4A_273/2012 du 30 octobre 2012 consid. 1.2.2, non publié à l’ATF
138 III 620). Cette période, qui commence à courir dès la date fixée pour l’expulsion
dans l’ordonnance rendue en procédure sommaire et prend fin au moment où la partie bailleresse
obtient un prononcé d’expulsion en procédure ordinaire, comprend ainsi le temps nécessaire
pour que l’instance d’appel statue – après avoir recueilli les déterminations
de la partie bailleresse – par un arrêt motivé, puis que la partie bailleresse introduise
une nouvelle demande en procédure ordinaire, que celle-ci soit instruite et aboutisse enfin à
un prononcé d’expulsion. Compte tenu de ces éléments, on devrait ainsi pouvoir partir
du principe que la durée prévisible ne sera, en règle générale, pas inférieure
à un an (CACI 17 mars 2015/129 ; CACI 28 janvier 2015/52).
En l’espèce, point n'est toutefois besoin de trancher définitivement ce point. Il est
en effet acquis que l'intimé ne pourrait en aucun cas obtenir un prononcé d'expulsion en procédure
ordinaire dans un délai inférieur à trois mois dès le dépôt de l'appel.
Le loyer mensuel étant de 3'900 fr., la valeur litigieuse est dès lors sans conteste supérieure
à 10'000 fr., de sorte que la voie de l'appel est ouverte (art. 308 al. 2 CPC).
1.2
L’appel, écrit et motivé, s’exerce
en principe dans un délai de trente jours (art. 311 al. 1 CPC). Le délai d’appel est
toutefois de dix jours dans toutes les décisions rendues en procédure sommaire (art. 314
al. 1 CPC).
En l’espèce, la partie bailleresse a déposé une requête en cas clair et le
premier juge a fait application de cette procédure. L’ordonnance ayant dès lors été
rendue en procédure sommaire, le délai d’appel est de dix jours à compter de la
notification de la décision motivée. Ce délai n’est pas suspendu par les féries
(art. 145 al. 1 à 3 CPC).
L'ordonnance litigieuse ayant été notifiée le 7 juillet 2016, le délai d'appel arrivait
à échéance le 16 juillet 2016. Le timbre postal de l'enveloppe ayant contenu l'appel est
cependant illisible et ne permet pas de vérifier si l'appel a été déposé dans
le délai. Cette question peut toutefois demeurer ouverte, l'appel devant quoi qu’il en soit
être rejeté pour les motifs qui suivent.
2.
2.1
L'appel est une voie de droit offrant à l'autorité de deuxième instance un plein pouvoir
d'examen. Celle-ci examine librement tous les griefs de l'appelant, qu'ils concernent les faits ou le
droit. Ainsi, l'instance d'appel revoit les faits avec une cognition pleine et entière ; elle contrôle
librement l'appréciation des preuves et les constatations de fait de la décision de première
instance (Hohl, Procédure civile, tome II, 2
e
éd., 2010, n° 2399). L'autorité d'appel applique le droit d'office : elle n'est pas liée
par les motifs invoqués par les parties ou par le tribunal de première instance. Son pouvoir
d'examen est plein et entier (Hohl, op. cit., n° 2396 ; Spühler, Basler Kommentar, Schweizerische
Zivilprozessordnung (ZPO), 2
e
éd. 2013, n. 1 ad art. 311 ZPO, qui parle de « vollkommenes Rechtsmittel »).
2.2
La nature particulière de la procédure sommaire pour cas clairs impose au juge d’appel
d’évaluer les faits sur la base des preuves déjà appréciées par le premier
juge saisi ; la production de pièces nouvelles est ainsi exclue, même celles qui sont visées
par l’art. 317 al. 1 CPC (TF 4A_420/2012 du 7 novembre 2012 consid. 5 ; TF 4A_312/2013 du 17 octobre
2013 consid. 3.2 ; cf. CACI 24 juin 2015/325 consid. 2 ; CACI 25 novembre 2014/607 consid. 3a ;
CACI 6 mars 2014/102 consid. 2b ; CACI 10 juin 2013/289 consid. 4a).
En l’espèce, l’appelant a produit une pièce nouvelle. Elle est donc irrecevable,
puisqu’elle ne figure pas déjà au dossier de première instance.
3.
3.1
L
'appelant,
qui ne conteste pas n’avoir pas réglé l'arriéré de loyer dans le délai
comminatoire qui lui a été imparti, fait valoir que toute la procédure a été
diligentée contre lui-même, alors que c'est un tiers, à savoir l’association E.________,
qui aurait dû être considéré comme le seul locataire.
3.2
Selon l'art. 257 al. 1 CPC, le
tribunal admet l'application de la procédure sommaire lorsque les conditions suivantes sont remplies
: l'état de fait n'est pas litigieux ou est susceptible d'être immédiatement prouvé
(let. a) et la situation juridique est claire (let. b).
De manière
générale, l'art. 257 CPC n'est pas seulement applicable lorsque l'état de fait est incontesté,
mais également lorsqu'il est susceptible d'être immédiatement prouvé (TF 4A_585/2011
du 7 novembre 2011 consid. 3.3.1 ; SJ 2012 I 122), notamment sur la base de moyens de preuve immédiatement
disponibles, en particulier des pièces (ATF 138 III 123 consid. 2.1). Le demandeur doit apporter
la pleine preuve des faits fondant sa prétention. Le cas clair doit être nié dès
que le défendeur fait valoir des moyens qui, sur le plan des faits, ne sont pas d'emblée voués
à l'échec et qui nécessitent une instruction complète des preuves. C'est dans ce
sens que l'on doit comprendre que le défendeur doit rendre ses moyens vraisemblables. Il suffit
donc que ses moyens ne soient pas dépourvus de consistance.
On
ne peut en revanche exiger du défendeur qu'il rendre ses moyens vraisemblables comme dans le cadre
de la procédure de mainlevée provisoire au sens de l'art. 82 al. 2 LP (loi fédérale
du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite ; RS 281.1) (ATF 138 III 620 consid.
5.1.1 ; TF 4A_310/2013 du 19 novembre 2013 consid. 2 ; TF 4A_627/2013 du 8 avril 2014 consid. 2).
Autrement dit, si le défendeur fait valoir des objections et exceptions motivées et concluantes
(« substanziiert und schlüssig »), qui ne peuvent être écartées immédiatement
et qui sont de nature à ébranler la conviction du juge, la procédure du cas clair est
irrecevable (TF 4A_68/2014 du
6
juin 2014 consid. 4.1, non publié à l'ATF 140 III 315 ; ATF 141 III 23 consid. 3.2).
A l'inverse, le cas clair doit être retenu lorsque sont émises des objections manifestement
mal fondées ou inconsistantes sur lesquelles il peut être statué immédiatement (TF
4A_ 184/2015 du 11 août 2015 consid. 4.2.1, non publié à l'ATF 141 III 262 ; TF 4A 350/2014
du 16 septembre 2014 consid. 2.1). Le fait pour le défendeur d'avancer des arguments sans proposer
le moindre indice à leur appui et sans mentionner les preuves des moyens qu'il invoque ne remet
pas en cause le cas clair (Bohnet, Le défendeur et le cas clair, Newsletter Bail.ch décembre
2012 ; Bohnet, note in RSPC 2013 p. 140 ; TF 4A 418/2014 du 18 août 2014 consid. 3 ; CACI 4 mars
2014/98, CdB 2014 p. 119 ; CREC 30 juillet 2013/251).
3.3
Sur la base
du contrat de bail à loyer produit en première instance par le bailleur, le premier juge a
retenu que l’appelant était bien locataire des locaux objet du litige, la rubrique de ce contrat
intitulée « LE LOCATAIRE COLOCATAIRE(S) » indiquant que C.________ est le preneur
du bail.
Dans ses déterminations adressées au Juge de paix le 15 juin 2016, l’appelant n’a
pas contesté la validité de cette pièce, ni à aucun moment de la procédure du
reste. Il ressort en outre d’une communication adressée au premier juge par la Commission
de conciliation en matière de baux à loyer, Préfecture de Nyon, que celle-ci a été
saisie par C.________, E.________, d’une requête en annulation de congé. C.________ s’est
donc bien adressé à cette autorité en qualité de locataire.
Sur la base de ce qui précède, on constate que les pièces du dossier laissaient apparaître
une situation de fait clairement établie, qui révélait que c'est bien l'appelant C.________
qui était partie locataire au bail ; cette situation de fait a été prouvée sur la
base des moyens de preuve immédiatement disponibles, en particulier des pièces. L'appréciation
du premier juge n'est dès lors pas critiquable, l'appelant ayant alors tout loisir de contester
l'authenticité de la pièce produite en première instance, ou encore d'y produire le document
dont il entend se prévaloir dans le cadre de la procédure d'appel. Ne l’ayant pas fait,
il doit en supporter les conséquences. Au surplus, l’association E.________ a été
déclarée en faillite et radiée du Registre du commerce du canton de Genève le 31
octobre 2007, soit bien avant la signature du contrat de bail litigieux.
Les conditions du cas clair étant réalisées et l’application de l'art. 257d CO
n'étant pas en elle-même remise en
cause,
c’est dès lors à juste titre que le premier juge a rendu l’ordonnance d’expulsion
requise.
4.
En conclusion, l’appel doit être rejeté
selon le mode procédural de l’art. 312 al. 1 CPC et l’ordonnance confirmée.
Vu l’effet suspensif accordé à l’appel de par la loi (art. 315 al. 1 CPC), la cause
doit être renvoyée au premier juge afin qu’il fixe à l’appelant, une fois
les considérants écrits du présent arrêt envoyés pour notification aux parties,
un nouveau délai pour libérer les locaux en cause.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 1'429 fr. (art. 62 al. 3
TFJC [tarif du 28 septembre 2010 des frais judiciaires civils ; RSV 270.11.5]), seront mis à
la charge de l’appelant, qui succombe (art. 106 al. 1 CPC).
Il n’y a pas lieu d’allouer des dépens de deuxième instance, dès lors que
l’intimé n’a pas été invité à se déterminer sur l’appel
et n’a donc pas encouru de frais pour la procédure de deuxième instance (art. 95 al.
3 CPC).
Par
ces motifs,
la
Cour d’appel civile
prononce
:
I.
L’appel est rejeté.
II.
L’ordonnance est confirmée.
III.
La cause est renvoyée au Juge de paix du district de Nyon pour qu’il fixe à C.________,
une fois les considérants écrits du présent arrêt envoyés pour notification
aux parties, un nouveau délai pour libérer les locaux qu’il occupe dans l’immeuble
sis à [...], [...] (appartement de 4,5 pièces dans une villa avec deux caves, buanderie et
garage).
IV.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 1'429 fr. (mille quatre cent
vingt-neuf francs), sont mis à la charge de l’appelant.
V.
L’arrêt motivé est exécutoire.
Le
président :               Le greffier
:
Du
4 août 2016
Le dispositif du présent arrêt est communiqué par écrit aux intéressés.
Le greffier :
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos, est
notifié en expédition complète à :
‑
C.________,
‑
Me Albert J. Graf (pour T.________),
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Mme la Juge de paix du district de Nyon.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 15’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), le cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss
LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la
valeur litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et
de droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation
ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés
devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification
(art. 100 al. 1 LTF).
Le greffier :