vd_findinfo · ML / 2012 / 260 · 2012-11-08 · fr

MAINLEVÉE PROVISOIRE, BAIL À LOYER, COMPENSATION DE CRÉANCES | 120 al. 1 CO, 82 LP

Vaud Tribunal cantonal Cour des poursuites et faillites 08.11.2012 ML / 2012 / 260

TRIBUNAL
CANTONAL
KC12.022026-121508
437
Cour
des poursuites et faillites
________________________________________________
Arrêt du
8 novembre 2012
_____________________
Présidence
de               M.
Hack
,
président
Juges
:              Mme
Carlsson et M. Muller
Greffier
:
Mme              van Ouwenaller
*****
Art.
82 LP et 120 CO
La Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal, statuant à huis clos en sa qualité
d'autorité de recours en matière sommaire de poursuites, s'occupe du recours exercé par
U.________
,
à Bex, contre le prononcé rendu le 12 juillet 2012, à la suite de l'audience du 10 juillet
2012, par le Juge de paix du district d'Aigle, dans la cause qui l'oppose à la
F.________
,
à Troistorrents.
Vu les pièces au dossier, la cour considère:
En fait
:
1.
Le 23 avril 2012, à la réquisition de
la F.________, l'Office des poursuites du district d'Aigle a notifié à U.________, dans la
poursuite n° 6'177'007, un commandement de payer le montant de 19'532 fr. 85 avec intérêt
à 5 % l'an dès le 30 mars 2012 mentionnant comme titre de la créance ou cause de l'obligation
"J.________. Loyers arriérés de janvier 2011 à mars 2012 (15 mois x Fr. 1'285.00
loyer mensuel) = Fr. 19'275.00 + solde loyers agencement 2009-2010 Fr. 257.85.". Le poursuivi a
fait opposition totale.
Par acte du 1
er
juin 2012, reçu le 7 juin 2012 par la Justice de paix du district de Lausanne, la poursuivante a
requis que soit prononcée la mainlevée provisoire de l'opposition à concurrence du montant
en poursuite. A l'appui de sa requête, elle a produit, outre l'original du commandement de payer
susmentionné:
-
une copie d'un contrat de bail à loyer pour locaux commerciaux conclu entre F.________, bailleur,
et U.________, locataire, portant sur un magasin d'alimentation exploité sous l'enseigne "J.________"
situé dans l'immeuble sis [...] conclu le 31 mai 2006 pour une durée allant du 1
er
juin 2006 au 31 mai 2016 avec renouvellement tacite de cinq ans en cinq ans, le loyer mensuel s'élevant
à 2'200 francs;
-
une convention de mise à disposition de locaux commerciaux signée le 1
er
juin 2008 par U.________ et L.________ et A.________, associées gérantes de la Sàrl en
formation "J.________", prévoyant la mise à disposition des locaux loués par
la première aux secondes, les exploitantes du J.________ Sàrl alors en formation, payant directement
au propriétaire F.________ le loyer convenu par le contrat de bail à loyer du 31 mai 2006;
cette convention a également été signée, sous la mention "Pour accord"
par F.________;
-
l'extrait du Registre du commerce du Canton de Vaud de J.________ Sàrl, inscrite le 23 septembre
2008;
-
une copie d'une production de créance adressée à l'Office des poursuites de Monthey par
le J.________ Sàrl le 13 février 2009, d'un montant total de 24'777 fr. 05, soit 24'441 fr.
avec intérêt à 5 % entre le 1
er
octobre 2008 et le 8 janvier 2009, mentionnant comme titre et date de la créance ou cause de l'obligation
"Solde du compte courant d'F.________ en notre faveur concernant les mensualités et comptes
courant dus par notre exploitation jusqu'à fin septembre 2008, où nous avons résilié
le contrat.";
-
une lettre de l'Office des faillites de l'arrondissement de l'Est vaudois, dont il ressort que le J.________
Sàrl a à son tour été déclarée en faillite le 15 décembre 2011
et que l'exploitation devait être reprise par A.________;
-
une lettre du 3 novembre 2009 de U.________ adressée à la Fiduciaire Nicolet et Clerc SA, administratrice
de la F.________, portant sur le règlement des montants encore dus par U.________ précisant:
"Nous
relevons encore que la situation est pour certains points de vente assez difficile (exemple Glion: créancier
de la masse pour chf. 24'777.05 et débiteur de U.________ pour chf. 17'168.—, elle-même
débitrice de la masse [...]). Nous sollicitons une éventuelle compensation à convenir.";
-
un avis de crédit du 3 mars 2010 du compte courant d'F.________ auprès de la Banque cantonale
du Valais portant sur un virement de 1'285 fr. effectué le même jour par U.________;
-
un avis de crédit du 15 septembre 2010 du compte courant d'F.________ auprès de la Banque cantonale
du Valais portant sur un virement de 1'285 francs effectué le même jour par le J.________ Sàrl;
-
une lettre du 25 mars 2012 de A.________ adressée à U.________ dont le contenu est le suivant:
"Concernant
[...] (nouvelle enseigne au 01.01.2012), je m'engage à régulariser la situation des loyers
de janvier-février et mars dans les plus brefs délais.
[...]
Concernant
le J.________ Sàrl mis en faillite au 15 décembre 2011, il me paraitrais (sic) judicieux dans
la mesure du possible de faire valoir le montant de la poursuite à l'égard d'F.________ (loyers
réglés en avance) afin de régler les arriérés. Le montant des arriérés
a été présenté dans la faillite du J.________ Sàrl. [...]";
-
un décompte du 22 mars 2012 des montants dus au titre de loyer à F.________ par la poursuivie;
-
une lettre du 27 mars 2012 adressée par U.________ à l'administration de la F.________ proposant
à cette dernière d'accorder à A.________ la compensation de sa créance de 24'777
fr. 05 avec les loyers réclamés, et l'établissement d'un bail entre F.________ et A.________;
-
une lettre du 24 avril 2012 par laquelle la F.________ indiquait à U.________ n'avoir noué
aucune relation juridique avec A.________ et relevant que la compensation proposée ne pouvait être
effectuée étant donné que la créance invoquée appartenait à une personne
tierce et était antérieure à la faillite alors que les loyers réclamés portaient
sur la période postérieure à la faillite;
-
un extrait du Registre du commerce du Bas-Valais concernant F.________.
Le 10 juillet 2012, le juge de paix a tenu audience, par défaut de la poursuivante. La poursuivie
y a produit une pièce.
2.
Par décision du 12 juillet 2012, le Juge
de paix du district d'Aigle a prononcé la mainlevée provisoire de l'opposition à concurrence
de 19'275 fr. avec intérêt à 5 % l'an dès le 30 mars 2012 (I), arrêté à
360 fr. les frais judiciaires (II) mis à la charge de la poursuivie (III) et dit qu'en conséquence
celle-ci rembourserait à la poursuivante son avance de frais à concurrence de 360 fr., sans
allocation de dépens pour le surplus (IV).
Par acte du 19 juillet 2012, la poursuivante a requis la motivation de la décision. Les motifs du
prononcé ont été adressés aux parties le 10 août 2012. Le premier juge a considéré
que le contrat de bail à loyer du 31 mars 2006 signé par les parties valait reconnaissance
de dette pour les loyers des quinze mois réclamés, soit à hauteur de 19'275 fr. (1'285
fr. x 15) avec intérêt à 5 % l'an dès le 31 mars 2012, que la compensation opposée
par la poursuivie, excipée d'une prétention en faveur du J.________ Sàrl, personne juridique
distincte, était inopérante et que le montant de 257 fr. 85 réclamé par la poursuivante
au titre de solde de loyer pour l'agencement ne faisait l'objet d'aucune reconnaissance de dette.
3.
Par acte du 20 août 2012, U.________ a recouru contre la décision du premier juge, concluant,
avec suite de frais et dépens, à ce qu'il soit reconnu qu'U.________ n'est pas débitrice
d'F.________ de la somme de 19'532 fr. 85 avec intérêt à 5 % l'an dès le 30 mars
2012 et que son opposition au commandement de payer soit maintenue. Elle a produit plusieurs pièces.
Le président de la cour de céans a accordé d'office l'effet suspensif au recours par décision
du 27 août 2012.
En droit :
I.
Aux termes de l'art. 321 al. 1 et 2 CPC (Code de procédure civile du 19 décembre 2008; RS 272),
le recours, écrit et motivé, est introduit auprès de l'instance de recours dans le délai
de dix jours à compter de la notification de la décision motivée ou de la notification
postérieure de la motivation.
Le recours formé par la poursuivie par lettre du 20 août 2012 a ainsi été déposé
en temps utile et dans les formes requises. Il est donc recevable.
Selon l'art. 326 al. 1 CPC, conclusions, les allégations de faits et les preuves nouvelles sont
irrecevables. Cette règle, stricte, s'explique par le fait que l'instance de recours a pour mission
de contrôler la conformité au droit de la décision entreprise, mais pas de poursuivre
la procédure de première instance; à l'instar du Tribunal fédéral, l'instance
de recours doit contrôler la juste application du droit à un état de fait arrêté
définitivement (Chaix, Introduction au recours de la nouvelle procédure civile fédérale,
in SJ 2009 II 257 ss, n. 17 p. 267). Le deuxième alinéa de cette disposition réserve certes
les dispositions spéciales de la loi, mais la procédure de mainlevée n'est pas visée
par cette règle (Staehelin, Basler Kommentar, n. 90 ad art. 84 LP).
En conséquence, les pièces nouvelles produites par la poursuivie avec son mémoire de recours
du 20 août 2012 sont irrecevables, tout comme sa première conclusion qui n'avait pas été
prise devant le juge de paix.
II.
Le poursuivant dont la poursuite est frappée
d’opposition peut, s’il se trouve au bénéfice d’une reconnaissance de dette,
requérir la mainlevée provisoire de l’opposition, que le juge prononce si le débiteur
ne rend pas immédiatement vraisemblable sa libération (art. 82 LP).
Constitue une reconnaissance de dette l’acte
authentique ou sous seing privé d’où résulte la volonté du poursuivi de payer
au poursuivant, sans réserve ni condition, une somme déterminée, ou aisément déterminable,
et échue (Panchaud/Caprez, La mainlevée d’opposition, § 1; Gilliéron, Commentaire
de la loi fédérale sur la poursuite pour dettes et la faillite, n. 29 ad art. 82 LP; ATF 132
III 480 c. 4.1, JT 2007 II 75; ATF 130 III 87 c. 3.1, JT 2004 II 118; ATF 122 III 125 c. 2, JT 1998 II
82). Pour qu’un écrit public, authentique ou privé ou qu’un ensemble d’écrits
vaille reconnaissance de dette, il doit en ressortir, sur la base d’un examen sommaire, que le
poursuivi a assumé une obligation de payer ou de fournir des sûretés, donc une créance
exigible, chiffrée et inconditionnelle, car si la reconnaissance de dette n’est pas pure et
simple, le poursuivant, pour obtenir la mainlevée provisoire doit rapporter la preuve littérale
que les conditions ou réserves sont devenues sans objet (Gilliéron, op. cit., n. 40 ad art.
82 LP).
Un contrat écrit justifie, en principe, la mainlevée provisoire de l'opposition pour la somme
d'argent dont la prestation incombe au poursuivi, lorsque les conditions d'exigibilité de la dette
sont établies par titre et, en particulier, dans les contrats bilatéraux, lorsque le poursuivant
prouve par titre avoir exécuté les prestations dont dépend l'exigibilité de sa créance
(Panchaud/Caprez, op. cit., § 69; Gilliéron, op. cit., n. 44 et 45 ad art. 82 LP). Le contrat
de bail à loyer constitue une reconnaissance de dette pour le loyer échu, si le bailleur a
délivré au preneur ou mis à sa disposition l'objet du contrat (Panchaud/Caprez, op. cit.,
§§ 74 et 75; Gilliéron, op. cit., nn. 49 et 50 ad art. 82 LP).
En l'espèce, le contrat de bail à loyer du 31 mai 2006, signé par les parties est un titre
à la mainlevée provisoire pour les loyers dus entre janvier 2011 et mars 2012. Bien que le
montant du loyer mensuel convenu dans le bail s'élève à 2'200 fr., il ressort des pièces
produites qu'il a été ramené à 1'285 francs. Le bail prévoit que le loyer est
payable par mois d'avance selon les modalités fixées par le bailleur. Le juge ne peut toutefois
statuer
ultra petita
(art. 58 al. 1 CPC). Il s'agit là d'un principe général, qui vaut pour toutes les procédures,
sous réserve de celles mentionnées à l'al. 2 de cette disposition, dont la présente
ne fait pas partie. Ainsi, il y a lieu de faire courir l'intérêt sur ces loyers dès le
30 mars 2012, comme requis dans le commandement de payer, sur lequel se fonde la requête de mainlevée.
III.
a)
Le juge prononce la mainlevée si le débiteur
ne rend pas immédiatement vraisemblable sa libération (art. 82 al. 2 LP).
b)
En l'occurrence, la recourante a, à plusieurs reprises, invoqué la compensation de la créance
objet du commandement de payer avec celle de 24'441 francs produite par le J.________ Sàrl dans
la faillite d'F.________.
Aux termes de l'art. 120 al. 1 CO (loi fédérale complétant le code civil suisse du 30
mars 1911; RS 220), lorsque deux personnes sont débitrices l'une envers l'autre de sommes d'argent
ou d'autres prestations de même espèce, chacune des parties peut compenser sa dette avec sa
créance, si les deux sont exigibles. La compensation exige donc un rapport de réciprocité
(Gegenseitigkeit) entre deux personnes. Cette réciprocité doit exister au moment où la
compensation est invoquée, mais pas nécessairement dès la naissance des deux prétentions
en cause (Jeandin, Commentaire romand, n. 2 ad art. 120 CO). En dehors de ce rapport de réciprocité,
la compensation est exclue : le débiteur ne peut compenser en invoquant la prétention
d’un tiers contre son créancier (compensation
ex
jure tertii
), ni même sa propre créance
contre un tiers. Seul le critère juridique est relevant pour juger de l’existence ou non du
rapport de réciprocité, à l’exclusion d’autres critères comme celui de
l’unité économique (ibidem).
La recourante n'est pas titulaire de la créance produite par le J.________ Sàrl dans la faillite
de sa bailleresse. Ainsi, comme l'a relevé le premier juge, la condition de réciprocité
des créances n'est pas réalisée.
A cet égard, une déclaration du J.________ Sàrl proposant la compensation de sa créance
avec celle en poursuite se heurterait au même problème.
En conclusion, la recourante n'a pas établi sa libération.
IV.
Le recours, manifestement infondé au sens
de l'art. 322 al. 1 CPC, doit être rejeté et le prononcé confirmé par adoption de
motifs.
Les frais de deuxième instance, arrêtés à 510 fr., sont mis à la charge de la
recourante (art. 106 al. 1 CPC).
Par
ces motifs,
la
Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos en sa qualité d'autorité
de
recours en matière sommaire de poursuites,
prononce
:
I.
Le recours est rejeté.
II.
Le prononcé est confirmé.
III.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 510 fr. (cinq cent dix francs),
sont mis à la charge de la recourante.
IV.
L'arrêt est exécutoire.
Le
président :               La greffière
:
Du
8 novembre 2012
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, prend date de ce jour.
Il est notifié, par l'envoi de photocopies, à :
‑
U.________,
‑
F.________.
La Cour des poursuites et faillites considère que la valeur litigieuse est de 19'275 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, au moins à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation
ne soulève une question juridique de principe
(art.
74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100  al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué à :
‑
Mme le Juge de paix du district d'Aigle.
La greffière :