vd_findinfo · HC / 2016 / 779 · 2016-08-24 · fr

CAS CLAIR, EXPULSION DE LOCATAIRE, PAIEMENT DE L'ARRIÉRÉ | 257d CO

Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile 24.08.2016 HC / 2016 / 779

TRIBUNAL
CANTONAL
JL16.021897-161284
468
cour
d’appel CIVILE
_____________________________
Arrêt du
24 août 2016
__________________
Composition :
M.
Abrecht
,
président
M.
Muller et Mme Crittin Dayen, juges
Greffière :
Mme              Vuagniaux
*****
Art.
257d CO
Statuant sur l'appel interjeté par
A.________
,
à Yverdon-les-Bains, appelante, contre l’ordonnance d’expulsion rendue le 20 juillet
2016 par la Juge de paix du district du Jura – Nord vaudois dans la cause divisant l'appelante
d’avec
B.________
,
à Paudex, intimé, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :
En fait :
A.
Par ordonnance du 20 juillet 2016, la Juge de paix du district du Jura – Nord vaudois a ordonné
à A.________ de quitter et rendre libres pour le mercredi 17 août 2016 à midi les locaux
occupés dans l'immeuble sis [...], à 1400 Yverdon-les-Bains (I), dit qu'à défaut
pour la partie locataire de quitter volontairement ces locaux, l'huissier de paix est chargé sous
la responsabilité du juge de paix de procéder à l'exécution forcée de la décision
sur requête de la partie bailleresse, avec au besoin l'ouverture forcée des locaux (II), ordonné
aux agents de la force publique de concourir à l'exécution forcée de la décision
s'il en sont requis par l'huissier de paix (III), arrêté à 300 fr. les frais judiciaires,
qui sont compensés avec l'avance de frais de la partie bailleresse (IV), mis les frais à la
charge de la partie locataire (V), dit qu'en conséquence la partie locataire remboursera à
la partie bailleresse son avance de frais à concurrence de 300 fr. et lui versera la somme de 500
fr. à titre de dépens pour le défraiement de son représentant professionnel (VI)
et dit que toutes autres ou plus amples conclusions sont rejetées (VII).
En droit, le premier juge a retenu que le bailleur avait notifié à la locataire, le 17 février
2016, une lettre recommandée indiquant que son bail serait résilié si elle ne payait pas
le loyer du mois de février 2016 dans les trente jours, que le délai comminatoire était
arrivé à échéance sans que la locataire s'acquitte de ce loyer et qu'il n'existait
aucun motif d'annulabilité du congé, de sorte que celui-ci était valable.
B.
Par acte du 27 juillet 2016, A.________ a fait
appel de cette ordonnance.
C.
La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants :
1.
Par contrat signé le 31 octobre 2001, B.________ (anciennement [...]) a remis à bail aux époux
A.________ et [...] un appartement de 3,5 pièces, sis [...], à Yverdon-les-Bains, à partir
du 1
er
novembre 2001. Le bail était conclu jusqu'au 1
er
octobre
2002 et se renouvelait ensuite tacitement de trois mois en trois mois, sauf avis de résiliation
de l’une ou l’autre des parties notifié au moins trois mois à l’avance. Depuis
le 1
er
avril 2015, le loyer brut s'élève à 1'126 francs. Le 21 décembre 2015, ensuite
du décès de [...], le bail à loyer a été transféré au seul nom de
A.________.
2.
Par pli recommandé du 17 février 2016, B.________ a informé A.________ qu'elle était
en retard dans le paiement du loyer de février 2016 pour un montant total de 1'146 francs. Le bailleur
a imparti à la locataire un délai de trente jours pour payer cette somme, à défaut
de quoi le bail à loyer serait résilié.
3.
Par pli recommandé du 30 mars 2016, B.________ a résilié le bail à loyer avec effet
au 30 avril 2016, pour défaut de paiement de loyer.
4.
Par requête en cas clair du 3 mai 2016 déposée
auprès du Juge de paix du district du Jura – Nord vaudois, B.________ a conclu à ce qu'ordre
soit donné à A.________ de libérer immédiatement, ou dans l'ultime délai qui
pourrait être imparti par le Juge, l'appartement de 3,5 pièces sis au premier étage de
l'immeuble [...], à Yverdon-les-Bains, libre de tout bien et tout occupant, et qu'à défaut
de s'exécuter, la locataire puisse y être contrainte par la voie de l'exécution forcée.
5.
Par lettre du 17 juin 2016, A.________ a exposé qu'elle se trouvait dans une situation financière
précaire et que la moitié des loyers en retard serait payée à la date de l'audience
prévue le 13 juillet 2016.
6.
Au cours de l'audience du 13 juillet 2016, A.________ a conclu au rejet de la requête du 3 mai 2016.
En droit
:
1.
Le litige porte sur le bien-fondé d'une ordonnance d'expulsion rendue pour défaut de paiement
de loyers (art. 257d CO). Pour déterminer quelle voie de droit, de l'appel ou du recours, est ouverte,
il faut se fonder sur la valeur litigieuse, calculée selon le droit fédéral.
Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, lorsque le litige porte sur la question de savoir
si les conditions d'une expulsion selon la procédure en cas clair sont réalisées, la valeur
litigieuse correspond au dommage prévisible causé par le retard dans la restitution de l'objet
loué au cas où lesdites conditions ne seraient pas réalisées ; le dommage correspond
à la valeur locative ou à la valeur d'usage hypothétiquement perdue jusqu'à ce qu'un
prononcé d'expulsion soit rendu dans une procédure ordinaire (TF 4A_449/2014 du 19 novembre
2014 consid. 2.1 ; TF 4A_273/2012 du 30 octobre 2012 consid. 1.2.2, non publié à l’ATF
138 III 620). Cette période, qui commence à courir dès la date fixée pour l’expulsion
dans l’ordonnance rendue en procédure sommaire et prend fin au moment où la partie bailleresse
obtient un prononcé d’expulsion en procédure ordinaire, comprend ainsi le temps nécessaire
pour que l’instance d’appel statue – après avoir recueilli les déterminations
de la partie bailleresse – par un arrêt motivé, puis que la partie bailleresse introduise
une nouvelle demande en procédure ordinaire, que celle-ci soit instruite et aboutisse enfin à
un prononcé d’expulsion. Compte tenu de ces éléments, on devrait ainsi pouvoir partir
du principe que la durée prévisible ne sera, en règle générale, pas inférieure
à un an (CACI 17 mars 2015/129 ; CACI 28 janvier 2015/52).
En l’espèce, compte tenu du montant du loyer mensuel, la valeur litigieuse est supérieure
à 10'000 fr., de sorte que la voie de l'appel est ouverte (art. 308 al. 2 CPC [Code de procédure
civile du 19 décembre 2008 ; RS 272]).
2.
L’ordonnance ayant été rendue en procédure sommaire, le délai d’appel
est de dix jours à compter de la notification de la décision motivée (art. 314 al. 1 CPC).
En l’espèce, l'appel a été formé en temps utile par une partie qui a un intérêt
digne de protection (art. 59 al. 2 let. a CPC).
3.
3.1
Nonobstant le silence de la loi sur ce point, l’acte d’appel doit comporter des conclusions
sur le fond qui permettent à l’instance d’appel – dans l’hypothèse
où elle aurait décidé d’admettre l’appel – de statuer à nouveau
(TF 4A_659/2011 du 7 décembre 2011 consid. 4, RSPC 2012 p. 128 et SJ 2012 I
31 ; CACI 19 août 2015/429 ; CACI 30 octobre 2014/565 ; Jeandin, CPC commenté,
Bâle 2011, n. 4 ad art. 311 CPC). Il ne saurait être remédié à
des conclusions déficientes par la fixation d’un délai selon l’art. 132 CPC, un
tel vice n’étant pas d’ordre purement formel et affectant l’appel de façon
irréparable (TF 4A_375/2015 du 26 janvier 2016 consid. 7.2 ; ATF 137 III 617, SJ 2012
I 373 et JdT 2014 II 187 ; TF 4A_659/2011 du 7 décembre 2011 consid. 5, RSPC
2012 p. 128 et SJ 2012 I 131 ; CACI 30 octobre 2014/565 ; Jeandin, op. cit., n. 5
ad art. 311 CPC).
L’appel doit en outre être motivé (art. 311 al. 1 CPC). La motivation doit être
suffisamment explicite pour que l’instance d’appel puisse la comprendre aisément, ce
qui suppose une désignation précise des passages de la décision que l’appelant attaque
et des pièces du dossier sur lesquelles repose sa critique (TF 5A_396/2013 du 26 février
2014 consid. 5.3.1 ; ATF 138 III 374 consid. 4.3.1). L’appelant ne peut se contenter de renvoyer
aux écritures précédentes ou aux moyens soulevés en première instance ;
il doit expliquer en quoi son argumentation peut influer sur la solution retenue par les premiers juges
(TF 4A_474/2013 du 10 mars 2014 consid. 3.1 ; TF 5A_438/2012 du 27 août 2012 consid. 2.2,
RSPC 2013 p. 29 ; TF 4A_659/2011 du 7 décembre 2011 consid. 3 et 4, RSPC 2012
p. 128 et SJ 2012 I 131). L'instance supérieure doit pouvoir comprendre ce qui est reproché
au premier juge sans avoir à rechercher les griefs par elle-même, ce qui exige une certaine
précision quant à l'énoncé et à la discussion des griefs (Jeandin, op. cit.,
n. 3 ad art. 311 CPC). A défaut de motivation suffisante, l'appel est irrecevable (TF 4A_651/2012
du 7 février 2013 consid. 4.2).
3.2
En l'espèce, l'appel ne contient aucune conclusion. On peut néanmoins déduire de la démarche
de l'appelante qu'elle tend à un report de la date d'expulsion fixée par le premier juge, même
si elle n'indique pas jusqu'à quand.
Quoi qu'il en soit, la question de la recevabilité de l'appel sous l'angle des conclusions peut
rester indécise dans la mesure où, même recevable, l'appel doit de toute manière
être rejeté pour les motifs qui suivent.
4.
4.1
L'appel peut être formé pour violation du droit ou pour constatation inexacte des faits (art.
310 CPC). L'autorité d'appel peut revoir l'ensemble du droit applicable, y compris les questions
d'opportunité ou d'appréciation laissées par la loi à la décision du juge, et
doit le cas échéant appliquer le droit d'office conformément au principe général
de l'art. 57 CPC. Elle peut revoir librement l'appréciation des faits sur la base des preuves administrées
en première instance (JdT 2011 III 43 consid. 2 et les réf.) et vérifie si le premier
juge pouvait admettre les faits qu'il a retenus (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1 ; TF 4A_238/2015
du 22 septembre 2015 consid. 2.2).
Cela étant, selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, la nature particulière de
la procédure sommaire pour cas clairs (art. 257 CPC) impose au juge d’appel d’évaluer
les faits sur la base des preuves déjà appréciées par le premier juge saisi ;
la production de pièces nouvelles est ainsi exclue, même celles qui sont visées par l’art.
317 al. 1 CPC (TF 4A_312/2013 du 17 octobre 2013 consid. 3.2 ; TF 4A_420/2012 du 7 novembre
2012 consid. 5 ; CACI 24 juin 2015/325 consid. 2).
4.2
En l'espèce, l'appelante a produit plusieurs pièces. Les deux lettres du 17 juin 2016 adressées
à la Juge de paix, la lettre du 6 mai 2016 adressée à la Commission de conciliation, la
lettre du 22 avril 2016 adressée à l'agent d'affaires breveté Mikaël Ferreiro et
la copie de six récépissés figurent déjà au dossier de première instance.
En revanche, la lettre du 22 avril 2016 adressée à la Préfecture du Jura – Nord
vaudois est irrecevable, car nouvelle.
5.
5.1
L'appelante fait valoir que le premier juge n'aurait pas fait preuve d'équité, dès lors
qu'il n'a pas mentionné tous les efforts financiers qu'il lui a été possible de faire
et toutes les démarches qu'elle a entreprises afin de conserver son appartement. Elle ajoute qu'elle
n'aurait pas pu prendre connaissance de la lettre recommandée qui lui a été adressée,
souffrant d'une forte sciatique à ce moment-là, et considère que le premier juge aurait
statué sur la base de l'art. 257d CO sans tenir compte des circonstances évoquées.
5.2
Aux termes de l'art. 257d CO, lorsque, après la réception de la chose, le locataire a du retard
pour s'acquitter d'un terme ou de frais accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par écrit
un délai de paiement et lui signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai, il résiliera
le bail. Ce délai sera de dix jours au moins et, pour les baux d'habitation ou de locaux commerciaux,
de trente jours au moins (al. 1). Faute de paiement dans ce délai, le bailleur peut résilier
le contrat avec effet immédiat ; les baux d'habitation ou de locaux commerciaux peuvent être
résiliés moyennant un délai de congé minimum de trente jours pour la fin du mois
(al. 2).
Lorsqu'il n'a pas réglé l'arriéré réclamé dans le délai comminatoire
prévu par l'art. 257d CO, le locataire est en demeure et doit subir les conséquences juridiques
de l'alinéa 2 de cette disposition, à savoir la résiliation du bail moyennant un délai
de congé de trente jours (ATF 127 Ill 548 consid. 4), cela même si l'arriéré a finalement
été payé (TF 4A_549/2013 du 7 novembre 2013 consid. 4, SJ 2014 I 105 ; TF 4A_641/2011
du 27 janvier 2012 consid. 7). La situation financière du locataire en demeure ne constitue
pas un motif qui justifierait de soustraire ce locataire à l'application de l'art. 257d CO (TF 4A_479/2014
du 25 septembre 2014 consid. 2.2.2).
5.3
En l'espèce, l'appelante ne conteste pas qu'elle ne s'est pas acquittée de l'entier du loyer
du mois de février 2016 durant le délai comminatoire imparti par le bailleur, comme retenu
par le premier juge. Elle expose qu'elle n'aurait pas pu prendre connaissance d'une lettre recommandée,
mais on ignore de quel courrier il s'agit, et elle ne prend pas position sur la motivation du premier
juge relative à l'absence de motif d'annulabilité du congé au sens des art. 271 ss CO
et à l'impossibilité de prolongation de bail au sens de l'art. 272a al. 1 let. a CO. Enfin,
la situation financière délicate dont l'appelante se prévaut ne constitue pas un argument
justifiant que l'art. 257d CO ne s'applique pas. Il s'ensuit que l'intimé était en droit
de résilier le bail à loyer après l'échéance du délai comminatoire, de
sorte que l'appelante doit restituer l'objet loué.
Des motifs humanitaires n’entrent pas en ligne de compte dans le cadre de la procédure tendant
à l’expulsion, n’étant pas pris en considération par les règles du droit
du bail à loyer (TF 4A_252/2014 du 28 mai 2014 consid. 4.2 ; TF 4C_74/2006 du 12 mai 2006
consid. 3.2.1 ; Lachat, Le bail à loyer, 2
e
éd., Lausanne 2008, note infrapaginale 117, p. 820). De tels motifs peuvent cependant être
pris en compte au stade de l’exécution forcée, en application du principe général
de la proportionnalité. Toutefois, et dans tous les cas, l’ajournement de l’exécution
forcée ne saurait être que relativement bref et ne doit pas équivaloir en fait à
une nouvelle prolongation de bail (ATF 117 la 336 consid. 2b).
6.
Il résulte de ce qui précède que l'appel, dans la mesure où il est recevable (cf.
consid. 3.2 supra), doit être rejeté selon le mode procédural de l’art. 312
CPC et l'ordonnance entreprise confirmée.
Le délai de libération des locaux étant échu du fait de l’effet suspensif lié
à l'appel, la cause doit être renvoyée au premier juge afin qu’il fixe à l'appelante
un nouveau délai pour évacuer les lieux.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr. (art. 62 al. 3 et 69
al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires en matière civile du 28 septembre 2010 ; RSV 270.11.5]),
seront mis à la charge de l'appelante, qui succombe (art. 106 al. 1 CPC).
Il n'y a pas lieu à l'allocation de dépens, l'intimé n'ayant pas été invité
à se déterminer.
Par
ces motifs,
la
Cour d’appel civile
prononce
:
I.
L’appel est rejeté dans la mesure où il est recevable.
II.
L'ordonnance est confirmée.
III.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr. (cent francs), sont
mis à la charge de l'appelante A.________.
IV.
La cause est renvoyée à la Juge de paix
des districts du Jura – Nord vaudois et du Gros-de-Vaud pour qu'elle fixe à A.________, une
fois les considérants écrits du présent arrêt envoyés pour notification aux
parties, un nouveau délai pour libérer l'appartement de trois pièces et demi qu'elle occupe
au premier étage de l'immeuble sis [...] à 1400 Yverdon-les-Bains.
V.
L'arrêt motivé est exécutoire.
Le
président :               La greffière
:
Du
25 août 2016
Le dispositif du présent arrêt est communiqué par écrit aux intéressés.
La greffière :
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos, est
notifié à :
‑
Mme A.________
‑
M. Mikaël Ferreiro, aab (pour B.________)
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Mme la Juge de paix du district du Jura – Nord vaudois
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), le cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss
LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la
valeur litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et
de droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation
ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés
devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification
(art. 100 al. 1 LTF).
La greffière :