vd_findinfo · HC / 2020 / 681 · 2020-09-28 · fr

DÉCISION SUR FRAIS | 105 al. 1 CPC (CH), 109 al. 1 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile 28.09.2020 HC / 2020 / 681

TRIBUNAL
CANTONAL
XC19.052446-201304
411
cour
d'appel CIVILE
____________________________
Arrêt du
28 septembre 2020
__________________
Composition :
M.
Stoudmann
,
juge délégué
Greffier
:              Mme
Umulisa Musaby
*****
Art.
105, 109 al. 1 et 241 al. 2 et 3 CPC; 62 al. 1 et 67 al. 1 TFJC
Statuant sur la requête de ratification de convention déposée par
M.________
,
à Zurich, défenderesse, contre le jugement rendu le 6 mars 2020 par le Tribunal des baux dans
la cause divisant la requérante d’avec
X.________
,
à Lausanne, demanderesse, le Juge délégué de la Cour d'appel civile du Tribunal cantonal
considère :
En fait et en droit :
1.
Par jugement du 6 mars 2020, dont les motifs ont été adressés aux parties le 30 juillet
2020, le Tribunal des baux a constaté que le contrat de bail à loyer conclu le 30 octobre 2017
entre la demanderesse X.________ et la défenderesse M.________ portant sur un appartement de trois
pièces au 5
ème
étage de l’immeuble sis [...] à
Lausanne avait pris fin le 31 août 2019 (I), a accordé à la demanderesse une seule et
unique prolongation du bail mentionné au chiffre I ci dessus jusqu’au 30 septembre 2020 (II),
a ordonné à la demanderesse de quitter et de rendre libre pour le 30 septembre 2020 à
midi l’appartement mentionné sous chiffre I ci-dessus (III), a rendu ce jugement sans frais
(IV) et a rejeté toutes autres ou plus amples conclusions (V).
2.
Le 11 septembre 2020, dans le délai d’appel,
M.________ a déposé auprès de la Cour d’appel civile une convention que M.________
(en qualité de bailleresse) et X.________ (en qualité de locataire) avaient signé les
4 et 9 septembre 2020, dont la teneur est en particulier la suivante :
« (…) les parties conviennent
de mettre un terme à la procédure qui les divise aux conditions suivantes :
I.
Le contrat de bail à loyer conclu le 30 octobre
2017 entre les Parties portant sur un appartement de trois pièces au 5
ème
étage de l’immeuble sis av. [...], à Lausanne, a pris fin le 31 août 2019.
II.
Une seule et unique prolongation du bail à loyer est accordée à la Locataire
jusqu’au
31 janvier 2021
.
Durant la prolongation de son bail, la Locataire aura la possibilité de quitter son logement moyennant
un préavis de trente (30) jours pour la fin d’un mois.
La Locataire s’engage irrévocablement à quitter et à rendre nettoyé et libre
de tous meubles et objets l’appartement de trois pièces, sis Av. [...], à Lausanne, au
plus tard le
lundi
1
er
février 2021, à 9 heures
, ou pour une
date antérieure à convenir d’entente entre les Parties.
III.
Un dernier décompte de charges sera établi à la date de libération des locaux pour
la période restante.
V. (sic)
La Locataire est consciente du fait que les travaux de rénovation, ainsi que les travaux préparatoires,
pourront engendrer des nuisances, en particulier du bruit, des dégagements de poussières, des
coupures intermittentes d’eau chaude ou d’électricité et des mises hors services
d’ascenseurs.
La Locataire renonce à toute prétention, de quelque nature que ce soit, en relation avec les
nuisances qui pourraient intervenir d’ici le 31 janvier 2021 en relation avec les travaux de rénovation
ou leur préparation.
VI. (sic)
Chaque partie garde ses frais et renonce à l’allocation de dépens.
VII. (sic)
La Locataire et la Bailleresse s’engagent à maintenir la plus stricte confidentialité
sur la présente convention sous réserve de toute ordonnance judiciaire.
VIII. (sic)
Moyennant bonne et fidèle exécution de ce qui précède, les parties se donnent mutuellement
quittance pour solde de tout compte et de toute prétention du chef de la procédure pendante
devant le Tribunal des baux du Canton de Vaud, enregistrée sous la référence n° [...].
XI (sic)
La présente Convention est soumise au Tribunal des baux du Canton de Vaud, respectivement au Tribunal
cantonal pour qu’il en soit pris acte pour valoir jugement définitif et exécutoire, et
pour qu’il déclare la cause n° [...] rayée du rôle sans frais en tant qu’elle
concerne la Bailleresse et la Locataire soussignés. »
Interpellées, par courriers des 23 et 24 septembre 2020 les parties ont précisé qu’elles
étaient convenues de répartir les frais judiciaires par moitié.
3.
3.1
Selon l'art. 241 CPC (Code de procédure civile
du 19 décembre 2008, RS 272), la transaction a les effets d'une décision entrée en
force et a pour effet que la cause doit être rayée du rôle. La transaction judiciaire
au sens des art. 208 et 241 CPC est passée par les parties en cours de procédure, soit directement
devant l’autorité ou le juge, soit hors de sa présence, mais pour lui être remise
(Colombini, Code de procédure civile, condensé de la jurisprudence fédérale et vaudoise,
n. 2.3.3.1 ad art. 241 CPC).
Les règles sur les effets de la transaction
s'appliquent
mutatis mutandis
en procédure d'appel (CACI 24 septembre 2015/862).
3.2
La convention signée par les parties les 4 et 9 septembre 2020, par laquelle celles-ci ont transigé
sur leur litige, vaut transaction judiciaire. Il convient dès lors d’en prendre acte pour
valoir jugement, ce qui relève de la compétence du juge délégué de la cour de
céans (art. 43 al. 1 let. a CDPJ [Code de droit privé judiciaire vaudois du 12 janvier
2010 ; BLV 211.02]) et de rayer la cause du rôle (art. 241 al. 3 CPC), dès lors que la convention
précitée met fin au litige qui divise les parties.
4.
Les frais judiciaires sont fixés et répartis
d'office (art. 105 al. 1 CPC), selon le tarif des frais cantonal (art. 96 CPC). Lorsque les parties
transigent en justice, elles supportent les frais – à savoir les frais judiciaires et les
dépens (art. 95 al. 1 CPC) – conformément à la transaction (art. 109 al. 1 CPC).
En l'espèce, les frais judiciaires de deuxième instance, qui s’élèvent à
600 fr. (art. 62 al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010, BLV 270.11.5]),
mais réduits de deux tiers dès lors que le procès en appel prend fin avant que le dossier
ait circulé auprès des membres de la cour (art. 67 al. 1 TFJC), seront arrêtés en
définitive à 200 fr. et mis à la charge des parties à raison de 100 fr. pour
M.________ et 100 fr. pour X.________.
Il n'y a pas lieu à l'allocation de dépens de deuxième instance, les parties y ayant renoncé
dans la convention.
Par
ces motifs,
le
juge délégué
de
la Cour d'appel civile
prononce
:
I.
Il est pris acte, pour valoir jugement, de la convention signée les 4 et 9 septembre 2020 par M.________,
en qualité de bailleresse, et X.________, en qualité de locataire, dont la teneur, comportant
une renumérotation des chiffres V à XI, est la suivante :
«
I.
Le contrat de bail à loyer conclu le 30 octobre
2017 entre les Parties portant sur un appartement de trois pièces au 5
ème
étage de l’immeuble sis av. [...], à Lausanne, a pris fin le 31 août 2019.
II.
Une seule et unique prolongation du bail à loyer est accordée à la Locataire
jusqu’au
31 janvier 2021
.
Durant la prolongation de son bail, la Locataire aura la possibilité de quitter son logement moyennant
un préavis de trente (30) jours pour la fin d’un mois.
La Locataire s’engage irrévocablement à quitter et à rendre nettoyé et libre
de tous meubles et objets l’appartement de trois pièces, sis Av. [...], à Lausanne, au
plus tard le
lundi
1
er
février 2021, à 9 heures
, ou pour une
date antérieure à convenir d’entente entre les Parties.
III.
Un dernier décompte de charges sera établi à la date de libération des locaux pour
la période restante.
IV.
La Locataire est consciente du fait que les travaux de rénovation, ainsi que les travaux préparatoires,
pourront engendrer des nuisances, en particulier du bruit, des dégagements de poussières, des
coupures intermittentes d’eau chaude ou d’électricité et des mises hors services
d’ascenseurs.
La Locataire renonce à toute prétention, de quelque nature que ce soit, en relation avec les
nuisances qui pourraient intervenir d’ici le 31 janvier 2021 en relation avec les travaux de rénovation
ou leur préparation.
V.
Chaque partie garde ses frais et renonce à l’allocation de dépens.
VI.
La Locataire et la Bailleresse s’engagent à maintenir la plus stricte confidentialité
sur la présente convention sous réserve de toute ordonnance judiciaire.
VII.
Moyennant bonne et fidèle exécution de ce qui précède, les parties se donnent mutuellement
quittance pour solde de tout compte et de toute prétention du chef de la procédure pendante
devant le Tribunal des baux du Canton de Vaud, enregistrée sous la référence n° [...].
VIII.
La présente Convention est soumise au Tribunal des baux du Canton de Vaud, respectivement au Tribunal
cantonal pour qu’il en soit pris acte pour valoir jugement définitif et exécutoire, et
pour qu’il déclare la cause n°  [...] rayée du rôle sans frais en tant
qu’elle concerne la Bailleresse et la Locataire soussignés. »
II.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr. (deux cents francs)
sont mis à la charge de la requérante M.________ par 100 fr. (cent francs) et à la charge
de l’intimée X.________ par 100 fr. (cent francs).
III.
Il n'est pas alloué de dépens de deuxième instance.
IV.
La cause est rayée du rôle.
V.
L'arrêt est exécutoire.
Le
juge délégué :
La greffière :
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos, est
notifié à :
-
Me Aurélia Rappo, avocate (pour M.________),
‑
Me Nicole Wiebach, avocate (X.________).
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Mme la Présidente du Tribunal des baux
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), le cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss
LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la
valeur litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et
de droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation
ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés
devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification
(art. 100 al. 1 LTF).
La greffière :