vd_findinfo · HC / 2025 / 14 · 2025-01-28 · fr

EXPULSION DE LOCATAIRE, DÉCISION D'IRRECEVABILITÉ, CAS CLAIR | 257d CO, 257 CPC (CH), 311 al. 1 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile HC / 2025 / 14

TRIBUNAL
CANTONAL
JL24.041058-241689
54
cour
d’appel CIVILE
_____________________________
Arrêt du
28 janvier 2025
__________________
Composition
:               Mme
Crittin
Dayen
, présidente
Mme
Bendani et M. Segura,
juges
Greffière
:              Mme
Hogue
*****
Art.
257d CO ; art. 257 et 311 al. 1 CPC
Statuant sur les appels interjetés par
D.________
,
à [...], et
C.________
,
à [...], intimés, contre l’ordonnance d’expulsion rendue le 26 novembre 2024 par
la Juge de paix du district de la Riviera – Pays-d’Enhaut dans la cause divisant les appelants
d’avec
W.________
,
à [...], requérant, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :
En fait et en droit:
1.
Par ordonnance du 26 novembre 2024, la Juge de paix du district de la Riviera – Pays-d’Enhaut
(ci-après : la juge de paix ou le premier juge) a ordonné à D.________ et à
C.________ de quitter et rendre libres pour le vendredi 27 décembre 2024 à midi, les locaux
occupés dans l’immeuble sis [...] (appartement de 6 ½ pièces, 3
ème
étage, cave et/ou galetas et garage n° 9) (I), a dit qu’à défaut pour les parties
locataires de quitter volontairement ces locaux, l’huissier de paix était chargé sous
la responsabilité de la juge de paix de procéder à l’exécution forcée
de la décision sur requête de la partie bailleresse, avec au besoin l'ouverture forcée
des locaux (II), a ordonné aux agents de la force publique de concourir à l’exécution
forcée de la décision, s’ils en étaient requis par l’huissier de paix (III),
a mis les frais judiciaires, arrêtés à 780 fr. et compensés avec l'avance de frais
de la partie bailleresse, à la charge des parties locataires, solidairement entre elles (IV et V),
a dit qu'en conséquence les parties locataires rembourseraient à la partie bailleresse son
avance de frais à concurrence de 780 fr. et lui verseraient la somme de 500 fr. à titre de
dépens (en défraiement de son représentant professionnel) (VI) et a rejeté toutes
autres ou plus amples conclusions (VII).
En droit, la juge de paix a considéré que les parties locataires ne s’étaient pas
acquittées, dans le délai comminatoire, de l’arriéré de loyer s’élevant
à 53'550 fr., correspondant au solde des loyers dus au 31 mai 2024. Partant, le congé donné
par avis du 11 juillet 2024 pour le 31 août 2024 était valable. L’expulsion pouvait en
outre être ordonnée selon la procédure en protection des cas clairs.
2.
a)
Par acte du 12 décembre 2024, D.________
(ci-après : l’appelante) a interjeté un appel contre cette ordonnance en concluant
en substance à son annulation et au renvoi du dossier à la juge de paix afin qu’un nouveau
délai soit fixé pour libérer les locaux. Elle a également demandé la suspension
de la procédure d’expulsion jusqu’à ce qu’une solution de relogement lui
soit proposée par les autorités.
b)
Par acte du même jour, C.________ (ci-après : l’appelant) a interjeté un appel
contre l’ordonnance d’expulsion précitée. Il a fait siennes les conclusions de
l’appelante, ajoutant qu’il requiert également la suspension de l’exécution
forcée jusqu’à ce qu’il parvienne à stabiliser leur situation financière.
c)
W.________ (ci-après : l’intimé) n’a pas été invité à
se déterminer.
3.
3.1
L’appel est ouvert contre les décisions finales de première instance si la valeur litigieuse
au dernier état des conclusions est de 10’000 fr. au moins (art. 308 al. 1 let. a et al. 2
CPC [Code de procédure civile du 19 décembre 2008 ; RS 272]). Lorsque le litige porte sur la
question de savoir si les conditions d’une expulsion selon la procédure en protection des
cas clairs sont réalisées, la valeur litigieuse correspond au retard causé par l’appel
à la procédure sommaire, dont il y a lieu en principe de fixer la durée à six mois
(ATF 144 III 346 consid. 1.2.1).
Lorsque la décision entreprise a été
rendue en procédure sommaire, comme c’est le cas dans la procédure en cas clairs (art.
248 let. b CPC), le délai d’appel est de dix jours à compter de la notification de la
décision motivée (art. 314 al. 1 CPC).
3.2
En l’espèce, compte tenu du loyer mensuel de 5'950 fr. pour l’appartement et de 200
fr. pour le garage, la valeur litigieuse, calculée selon les principes énoncés ci-dessus,
est supérieure à 10'000 fr., si bien que la voie de l’appel est ouverte. Pour le surplus,
formés en temps utile par des parties qui ont un intérêt digne de protection (art. 59
al. 2 let. a CPC), les appels sont recevables sous cet angle.
4.
4.1
Selon l'art. 311 al. 1
CPC, il incombe à l'appelant de motiver son appel. Selon la jurisprudence, il doit démontrer
le caractère erroné de la motivation de la décision attaquée et son argumentation
doit être suffisamment explicite pour que l'instance d'appel puisse la comprendre, ce qui suppose
une désignation précise des passages de la décision qu'il attaque et des pièces du
dossier sur lesquelles repose sa critique (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1). Même si l'instance d'appel
applique le droit d'office (art. 57 CPC), le procès se présente différemment en seconde
instance, vu la décision déjà rendue. L'appelant doit donc tenter de démontrer que
sa thèse l'emporte sur celle de la décision attaquée. Il ne saurait se borner à simplement
reprendre des allégués de fait ou des arguments de droit présentés en première
instance, mais il doit s'efforcer d'établir que, sur les faits constatés ou sur les conclusions
juridiques qui en ont été tirées, la décision attaquée est entachée d'erreurs.
Il ne peut le faire qu'en reprenant la démarche du premier juge et en mettant le doigt sur les failles
de son raisonnement (ATF 141 III 569 consid. 2.3.3 ; TF 4A_333/2023 du 23 février 2024 consid. 5.1
et les arrêts cités).
L’absence de motivation
suffisante conduit à l’irrecevabilité de l’acte (TF 4A_101/2014 du 26 juin
2014 consid. 3.3), le CPC ne prévoyant pas qu’en présence d’un mémoire insuffisamment
motivé, un délai raisonnable doive être octroyé au justiciable pour rectification.
L’art. 132 CPC ne permet en particulier pas de compléter ou d’améliorer une motivation
insuffisante, ce même si le mémoire émane d’une personne sans formation juridique
(ATF 137 III 617 consid. 6.4 ; TF 5A_368/2018 du 25 avril 2019 consid. 4.3.4 et les références
citées). Il peut toutefois être remédié à des conclusions formellement déficientes,
lorsqu’on comprend à la lecture de la motivation ce que demande l’appelant, respectivement
à quel montant il prétend (ATF 137 III 617 consid. 6.2, JdT 2014 II 187 ; TF 4A_117/2022
du 8 avril 2022 consid. 2.1.2 ; TF 5A_164/2019 du 20 mai 2020 consid. 4.3, non publié in ATF 146
III 203).
4.2
En
l’espèce, les appelants se contentent d’alléguer des éléments relatifs
à leur situation personnelle et familiale. Ils sollicitent un délai supplémentaire ou
encore la « suspension temporaire » de l’ordonnance d’expulsion afin
qu’une solution de relogement leur soit proposée, respectivement pour stabiliser leur situation
financière. Ce faisant, ils ne s’en prennent aucunement au raisonnement de l’ordonnance
entreprise et n’indiquent pas en quoi l’expulsion querellée aurait été prononcée
à tort. Ils ne contestent ni le montant de l’arriéré réclamé ni le fait
que celui-ci n’a pas été acquitté dans le délai comminatoire.
Les
appels ne satisfont dès lors pas aux exigences de motivation rappelées ci-dessus et doivent
par conséquent être déclarés irrecevables.
4.3
A supposés recevables, les appels devraient de toute façon être rejetés. En effet,
il n’y aurait pas lieu de tenir compte, à ce stade, d’éventuels motifs humanitaires,
en particulier de la présence des enfants mineurs des appelants dans l’appartement ou de la
période hivernale lors de laquelle l’expulsion a été prononcée, une trêve
hivernale n’existant pas en droit suisse (CREC 21 décembre 2020/944 consid. 3.3). Ces motifs
pourront, cas échéant, être examinés dans le cadre de la procédure d’exécution
forcée. Le délai de libération des locaux d’un mois fixé par la première
juge est d’ailleurs conforme à la jurisprudence (CACI 21 janvier 2021/30 consid. 7.2). Les
appelants savaient de surcroît depuis le mois de juillet 2024 que leurs baux étaient résiliés
pour le 30 août 2024. Ils ont ensuite disposé de plus de trois mois entre le dépôt
de la requête d’expulsion et la date d’expulsion prononcée par la juge de paix
pour trouver une solution de relogement ou, le cas échéant, faire appel à l’obligation
constitutionnelle de la commune de les aider à se reloger.
5.
Au vu de ce qui précède, les appels
doivent être déclarés irrecevables. Vu l’effet suspensif lié aux appels (art.
315 al. 1 CPC), la cause sera renvoyée à la juge de paix afin qu’elle fixe un nouveau
délai aux appelants pour libérer les locaux litigieux.
L’arrêt sera
rendu sans frais judiciaires (art. 11 TFJC [Tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ;
BLV 270.11.5]). Il n’y a pas lieu à l’allocation de dépens de deuxième instance,
l’intimé n’ayant pas été invité à se déterminer (art. 312
al. 1
in fine
CPC).
Par
ces motifs,
la
Cour d’appel civile
prononce
:
I.
Les appels sont irrecevables.
II.
La cause est renvoyée à la Juge de paix du district de la Riviera – Pays-d'Enhaut pour
qu’elle fixe à D.________ et à C.________ un nouveau délai pour libérer l'appartement
de six pièces et demie sis [...] ainsi que le garage/box n° 9.
III.
L’arrêt, rendu sans frais, est exécutoire.
La
présidente :               La greffière
:
Du
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos, est
notifié en expédition complète à :
‑
Mme D.________,
‑
M. C.________,
-
Mme Carmen Dubois, agent d’affaires breveté
(pour W.________),
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Mme la Juge de paix du district de la Riviera – Pays-d’Enhaut.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), le cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss
LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la
valeur litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et
de droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation
ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés
devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification
(art. 100 al. 1 LTF).
La greffière :