vd_findinfo · HC / 2012 / 624 · 2012-10-03 · fr

BAIL À LOYER, PROCÉDURE SOMMAIRE, TRIBUNAL DES BAUX, COMPÉTENCE | 253 CO, 257 CPC (CH), 319 let. a CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Chambre des recours civile 03.10.2012 HC / 2012 / 624

TRIBUNAL
CANTONAL
XZ12.018098-121118
349
CHAMBRE
DES RECOURS CIVILE
_________________________________________
Arrêt du
3 octobre 2012
__________________
Présidence
de               M.
Creux
,
président
Juges
:              Mmes
Charif Feller et Crittin Dayen
Greffière
:              Mme
Egger Rochat
*****
Art.
253 CO ; 257, 319 let. a et 321 al. 2 CPC
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par
C.________
,
à [...], requérant, contre la décision rendue le 7 juin 2012 par la Présidente du
Tribunal des baux dans la cause divisant le recourant d’avec
B.________
,
à [...], intimé, la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal voit :
En fait :
A.
Par décision du 7 juin 2012, la Présidente du Tribunal des baux a refusé d’entrer
en matière sur la requête d’expulsion déposée le 2 mai 2012 par C.________
contre B.________ au regard de l’art. 257 CPC. Elle a rendu cette décision sans frais.
En droit, le premier juge, admettant implicitement sa compétence, a estimé que les conditions
de l’art. 257 al. 1 CPC n’étaient pas remplies. En particulier, l’existence
même d’un contrat entre les parties n’était pas démontrée et à tout
le moins, il n’était pas établi clairement qu’il s’agissait d’un contrat
de bail.
B.
Par acte motivé du 18 juin 2012, C.________
a recouru contre cette décision, concluant à l’admission du recours et à l’annulation
de la décision attaquée. Principalement, le recourant a requis que soit ordonnée l’évacuation
immédiate du bateau de type [...], immatriculé [...] au nom de B.________, de la parcelle [...]
de la commune de [...], propriété d’C.________ ; que cette injonction soit signifiée
à B.________ sous la menace de la peine prévue à l’art. 292 CP ; qu’à
défaut d’exécution par B.________, ordre soit donné aux forces de l’ordre
de procéder à l’évacuation du bateau susmentionné de la parcelle [...] précitée ;
et qu’une indemnité de 264 fr. 50 par mois soit allouée à C.________,
à compter du 1
er
juillet 2011
et jusqu’à l’évacuation du bateau, avec intérêts à 5% l’an,
à titre d’indemnité pour occupation illicite. Subsidiairement, le recourant a requis
que la cause soit renvoyée devant le Tribunal des baux du canton de Vaud pour nouvelle décision
au sens des considérants, les frais de justice et les dépens étant mis à la charge
de B.________, subsidiairement à la charge de l’Etat.
Invité par courrier recommandé du 13 septembre 2012 à déposer une réponse
dans un délai non prolongeable de dix jours dès réception de l’avis, l’intimé
ne s’est pas déterminé.
C.
La Chambre des recours civile fait sien dans son entier l'état de fait de la décision attaquée,
complété par les pièces du dossier, dont il ressort notamment ce qui suit :
1) C.________ est propriétaire de la parcelle [...] de la commune de [...].
B.________ est propriétaire d’un bateau de type [...], immatriculé [...].
C.________ allègue que B.________ loue une place sur la parcelle [...] depuis plus de dix ans, afin
d’assurer l’hivernage de son bateau. Chaque année, il a dû faire preuve de persévérance
et de patience pour obtenir le paiement du loyer de la part de B.________. Le bateau de ce dernier se
trouve toujours sur la place de stationnement sise sur la parcelle [...] d’C.________.
Selon une facture sans en-tête n°066, datée du 11 septembre 2009, C.________
a demandé le paiement de 1'586 fr. 80 à B.________, pour le « dépôt
du bateau été 2009 hiver 2009-2010 ».
2) Par avis de déplacement du 10 juin 2003 adressé à B.________, ainsi qu’en copie
à C.________, l’Office des poursuites et faillites de l’arrondissement de Payerne-Avenches
a constaté que B.________ ne s’était pas acquitté du montant de 1'106 fr. 30,
selon l’avis de réquisition de vente de la poursuite n°[...]. A défaut de paiement
dans le délai imparti, le bateau [...] serait déplacé en vue de la réalisation juridique.
Après avoir recouru à une organisation de recouvrement pour obtenir le paiement de la somme
qui lui serait due par B.________ en février 2010, il a enjoint B.________ d’évacuer
son bateau d’ici le 30 septembre 2010, selon un courrier du 16 août 2010 ayant
comme en-tête « Chantier naval C.________ ».
Par courrier recommandé du 26 mai 2011, reçu le 3 juin 2011, le conseil d’C.________
a résilié « le bail qui vous lie » pour le 30 juin 2011.
3) Le 4 août 2011, C.________ a déposé une requête d’expulsion auprès
de la Justice de paix du district de la Broye-Vully, concluant, sous suite de frais et dépens, à
l’admission de celle-ci, et à ce que soit ordonnée l’évacuation immédiate
du bateau de type [...], immatriculé [...] au nom de B.________, de la parcelle [...] de la commune
de [...], propriété d’C.________; que cette injonction soit signifiée à B.________
sous la menace de la peine prévue à l’art. 292 CP ; qu’à défaut
d’exécution par B.________, ordre soit donné aux forces de l’ordre de procéder
à l’évacuation du bateau susmentionné de la parcellec [...] précitée ;
et à ce que les frais judiciaires et les dépens engendrés par dite procédure soient
intégralement mis à la charge de B.________.
Par courrier du 16 août 2011, le Juge de paix a indiqué que les conclusions prises par C.________
relevaient de l’action possessoire, laquelle est de la compétence du Président du Tribunal
d’arrondissement. Les conclusions prises ne correspondant pas aux motifs de la requête, et
devant être à tout le moins précisées, il a invité le requérant à
compléter sa procédure et en préciser l’objet dans un délai au 16 septembre
2012.
Le 29 août 2012, C.________ a retiré sa requête d’expulsion déposée auprès
du juge de paix du district de La Broye-Vully, qui, par décision du 8 septembre 2012,
a rayé la cause du rôle, sans frais.
Par requête d’expulsion déposée le 13 septembre 2011 auprès du Président
du Tribunal d’arrondissement de La Broye et du Nord vaudois, C.________ a pris des conclusions
semblables à celles énoncées ci-dessus.
Par courrier du 6 octobre 2011, la Présidente du Tribunal d’arrondissement de La Broye et
du Nord vaudois a informé C.________ que sa requête et les moyens invoqués apparaissaient
être de la compétence exclusive du Tribunal des baux. Envisageant de décliner sa compétence,
la présidente a invité le requérant à se déterminer d’ici le 17 octobre 2011.
Le 13 octobre 2011, C.________ a retiré sa requête, dont la cause a été
rayée du rôle, sans frais, par la Présidente du Tribunal d’arrondissement.
Par requête d’expulsion du 2 mai 2012 déposée auprès du Tribunal des baux,
C.________ a conclu à l’admission de celle-ci ; à ce que soit ordonnée l’évacuation
immédiate du bateau de type [...], immatriculé [...] au nom de B.________, de la parcelle [...]
de la commune de [...], propriété d’C.________ ; que cette injonction soit signifiée
à B.________ sous la menace de la peine prévue à l’art. 292 CP ;
qu’à défaut d’exécution par B.________, ordre soit donné aux forces de
l’ordre de procéder à l’évacuation du bateau susmentionné de la parcelle
[...] précitée ; et qu’une indemnité de 264 fr. 50 par mois soit
allouée à C.________, à compter du 1
er
juillet 2011
et jusqu’à l’évacuation du bateau, avec intérêts à 5% l’an,
à titre d’indemnité pour occupation illicite ; et à ce que les frais judiciaires
et les dépens engendrés par dite procédure soient intégralement mis à la charge
de B.________.
Par courrier du 11 mai 2012, la Présidente du Tribunal des baux a invité l’intimé,
B.________, à se déterminer et déposer toutes pièces utiles, d’ici le 1
er
juin
2012, tout en attirant son attention sur le fait que, même s’il ne procédait pas, la
procédure suivrait son cours et qu’il pourrait être statué sans audience, sur la
base du dossier.
B.________ ne s’est pas déterminé dans le délai imparti à cet effet.
En droit
:
1.
La valeur litigieuse étant inférieure
à 10'000 fr., seule la voie du recours au sens de l'art. 319 CPC (Code de procédure civile
du 19 décembre 2008, RS 272) est ouverte (art. 308 al. 2 a contrario et 319 let. a CPC).
La procédure de cas clair étant sommaire (art. 248 let. b CPC), le délai de recours est
de dix jours (art. 321 al. 2 CPC).
Déposé en temps utile par une partie qui y a un intérêt, le recours est recevable,
de même que le bordereau de pièces produit à son appui, ces pièces étant identiques
à celles produites en première instance.
2.
Le recours est recevable pour violation du droit
et constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 CPC).
S'agissant de la violation du droit, l'autorité de recours dispose d'un plein pouvoir d'examen (Spühler,
Basler Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung, Bâle 2010, n. 12 ad art. 319 CPC);
elle revoit librement les questions de droit soulevées par le recourant et peut substituer ses propres
motifs à ceux de l'autorité précédente ou du recourant (Hohl, Procédure civile,
tome II, 2ème éd., n. 2508, p. 452).
3.
a) Le recourant invoque une constatation manifestement
inexacte des faits et une violation du droit de la part du premier juge. Celui-ci aurait fait preuve
d’arbitraire en réfutant l’existence d’un contrat, en particulier d’un bail
à loyer. Au regard de l’existence des trois conditions essentielles d’un contrat de
bail à loyer, la cession de l’usage d’une chose serait réalisée, dans la mesure
où il aurait cédé l’usage d’un emplacement déterminé sur sa parcelle
à B.________ pour l’hivernage de son bateau. Concernant la durée, les parties étant
libres de la fixer, qu’elle soit déterminée ou indéterminée, le bail conclu
oralement aurait duré depuis plus de dix ans. Quant au caractère onéreux du contrat de
bail, il serait réalisé, l’intimé étant redevable d’une somme de 1'586 fr. 80
pour chaque hivernage, à titre de loyer. Malgré l’expression « dépôt
du bateau » figurant sur la facture, la réelle et commune intention des parties aurait
été la conclusion d’un contrat de bail, ce que confirmerait la résiliation du bail
adressée par le recourant à l’intimé le 26 mai 2011 pour le 30 juin 2011.
Le recourant estime arbitraire le refus du premier juge d’appliquer la procédure en protection
des cas clairs, dont les conditions, soit un état de fait qui n’est pas litigieux, susceptible
d’être immédiatement prouvé et une situation juridique claire, seraient réalisées.
Pour le recourant, la conclusion orale d’un contrat de bail peut sans autre être retenue,
et la fin de celui-ci pour le 30 juin 2011 est valable, l’intimé n’ayant ni contesté
la résiliation ni demandé la prolongation du contrat.
b/a) La loi sur la juridiction en matière de bail du 9 novembre 2010 (LJB, RSV 173.655)
s’applique aux contestations relatives aux baux à loyers portant sur des choses immobilières,
quelle que soit la valeur litigieuse (art. 1 al. 1), sous réserve des cas visés par l’art.
1 al. 3 LJB. Selon l’art. 2 LJB, les contestations mentionnées à l’art. 1
al. 1 LJB relèvent de la compétence exclusive du Tribunal des baux.
Comme le relèvent les auteurs du commentaire relatif à l’ancienne loi sur le tribunal
des baux, dont on peut s’inspirer dans la mesure où la compétence rationae materiae du
tribunal des baux n’a pas été modifiée par la LJB, la compétence du tribunal
des baux est admise lorsqu’est invoqué et rendu vraisemblable par l’une des parties
un état de fait pouvant tomber sous le coup du droit du bail (Byrde/ Giroud Walther/ Hack, Loi sur
le tribunal des baux, aLTB, in Procédures spéciales vaudoises, 2008, ch. 12 ad art. 1
aLTB). Tous les litiges concernant les baux immobiliers, et non seulement ceux portant sur une habitation
et un local commercial, sont de la compétence du Tribunal des baux, tel un litige relatif à
l’emplacement pour le stationnement d’un mobil home (JT 2005 III 84 c. 2c).
En l’espèce, au vu du dossier, il apparaît que les conditions fondant la compétence
du Tribunal des baux étaient réalisées, amenant à juste titre le premier juge à
admettre implicitement sa compétence rationae materiae.
b/b) La protection dans des cas clairs est soumise aux conditions cumulatives suivantes (Message du Conseil
fédéral du 28 juin 2006, FF 2006, p. 6959; Sutter-Somm/Lötscher, Kommentar zur Schweizerischen
Zivilprozessordnung, Zurich 2010, n. 5 ss ad art. 257 CPC , p. 1468 ss; CACI du 18 août 2011/199) :
-
Les faits ne sont pas litigieux (art. 257 al. 1 let. a CPC). Si le défendeur conteste les faits
ou oppose une exception à la prétention du demandeur, la protection dans les cas clairs peut
plus difficilement être accordée. Pour le défendeur, il suffit de démontrer la vraisemblance
des objections; des allégations dénuées de fondement ne sauraient toutefois faire obstacle
à un procès rapide. De plus, le demandeur peut réfuter les objections qui lui sont opposées
en démontrant qu'elles ne sont pas pertinentes ou qu'elles sont inexactes.
-
Les faits sont susceptibles d'être immédiatement prouvés (art. 257 al. 1 let. b CPC).
En principe, la preuve est rapportée par titres (art. 254 al. 1 CPC). Toutefois, d'autres moyens
de preuve sont recevables si leur administration ne retarde pas sensiblement la procédure (art. 254
al. 2 let. a CPC). Il faut que la preuve complète puisse être apportée avec ces moyens
de preuve limités. Autrement dit, le juge doit être convaincu que l'état de fait est suffisamment
établi avec les moyens de preuve à disposition et que d'autres moyens de preuve ne changeraient
rien au résultat.
-
La situation juridique est claire (art. 257 al. 1 let. c CPC). Tel est le cas lorsque, sur la base
d'une doctrine ou d'une jurisprudence éprouvée, la norme s'applique au cas concret et y déploie
ses effets de manière évidente (ATF 118 II 302 c. 3).
En l’espèce, la Cour de céans considère, sous l’angle de la compétence
du Tribunal des baux, que le requérant a rendu vraisemblable l’existence d’un état
de fait pouvant tomber sous le coup du droit du bail. Dans cette mesure, la Présidente du Tribunal
des baux ne pouvait déclarer irrecevable la requête de procédure en cas clair en mettant
en doute l’existence même d’un contrat de bail. Il lui incombait dès lors d’examiner,
à tout le moins, la réalisation de la deuxième condition cumulative de l’art. 257
al. 1 CPC, soit l’existence d’un état de fait non litigieux ou susceptible
d’être immédiatement prouvé et, le cas échéant, d’entrer en matière
sur la requête, aux fins de statuer sur celle-ci. Le premier juge ne l’ayant pas fait, le
respect de la garantie de la double instance impose l’annulation de la décision attaquée.
4.
Au vu de ce qui précède, la décision attaquée doit être annulée et la cause
renvoyée au premier juge pour nouvelle décision dans le sens des considérants.
5.
Vu l’issue du litige et pour des raisons d’équité, les frais judiciaires de deuxième
instance, arrêtés à 200 fr. (art. 69 al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires
civils du 28 septembre 2010, RSV 270.11.5]), sont laissés à la charge de l’Etat (art. 107
al. 2 CPC).
Il n’y a pas lieu d’allouer des dépens.
Par
ces motifs,
la
Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
prononce
:
I.
Le recours est admis.
II.
La décision est annulée et le dossier renvoyé à la Présidente du Tribunal des
baux pour nouvelle décision dans le sens des considérants.
III.
Les frais judiciaires, arrêtés à 200 fr. (deux cents francs), sont laissés à
la charge de l’Etat.
IV.
L’arrêt motivé est exécutoire.
Le
président :               La greffière
:
Du
4 octobre 2012
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Me Stefano Fabbro (pour C.________),
‑
M. B.________.
La Chambre des recours civile considère que la valeur litigieuse est inférieure à 10’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Mme la Présidente du Tribunal des baux.
La greffière :