vd_findinfo · HC / 2012 / 183 · 2012-03-12 · fr

EXPULSION DE LOCATAIRE | 319 let. a CPC (CH), 322 al. 1 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Chambre des recours civile 12.03.2012 HC / 2012 / 183

TRIBUNAL
CANTONAL
JX12.000573-120285
101
CHAMBRE
DES RECOURS CIVILE
_________________________________________
Arrêt du
12 mars 2012
__________________
Présidence
de               M.
Creux
,
président
Juges
:              MM.
Winzap et Colelough
Greffier
:
Mme              Nantermod Bernard
*****
Art.
319 let. a, 322 al. 1 CPC
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par
X.________
contre la décision rendue le 8 février 2012 par la Juge de paix du district de la Riviera –
Pays-d'Enhaut dans la cause divisant la partie recourante d’avec
G.________
,
à Glion, et
R.________
,
à Marnaz F, la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal voit :
En fait :
A.
Par décision du 8 février 2012, notifiée le même jour sous pli recommandé et
reçue le lendemain par les parties, la Juge de paix du district de la Riviera – Pays-d'Enhaut
a pris acte du retrait par X.________ de la requête d'exécution forcée déposée
le 6 janvier 2012, supprimé l'exécution forcée du 9 février 2012 à 9 heures,
arrêté à 65 fr. les frais à la charge des parties requérantes et rayé la
cause du rôle.
B.
Par acte motivé du 9 février 2012, X.________
ont recouru contre cette décision, en concluant implicitement à sa réforme en ce sens
que l'avis d'exécution forcée n'est pas supprimé mais reporté du 9 février 2012
au 30 mars 2012.
C.
Les éléments nécessaires à l'examen de la cause sont les suivants :
1.
Par ordonnance d'expulsion du 15 novembre 2011, la Juge de paix du district de La Riviera – Pays-d'Enhaut
a notamment ordonné à G.________ et R.________ de quitter et rendre libres pour le mercredi
30 décembre 2011 à midi les locaux occupés dans l'immeuble sis à [...] (appartement
de deux pièces) (I), dit que la présente décision est susceptible d'exécution directe
au sens de l'art. 337 al. 1 CPC (II), dit qu'à défaut de quitter volontairement ces locaux,
G.________ et R.________ y seront contraints par la force, mesure exécutée par l'huissier de
paix ou de son remplaçant, avec au besoin le concours de la force publique et l'ouverture forcée
des locaux (III).
Le procès-verbal de l'audience du 15 novembre 2011 mentionnait que la partie locataire reconnaissait
avoir reçu plusieurs mises en demeure, en particulier celle du 3 juillet 2011, n'avoir pas versé
dans le délai comminatoire de trente jours, soit au 3 août 2011, le loyer du mois de juillet
courant, d'un montant brut de 1'050 fr., et avoir reçu la résiliation de bail qui lui avait
été notifiée par courrier recommandé du 4 août 2011 pour le 30 septembre 2011.
Il précisait en outre que les loyers des mois de septembre, octobre et novembre 2011 demeuraient
impayés au jour de l'audience, ce que la partie intimée admettait, tout en précisant qu'elle
avait pris contact le jour même avec les Services sociaux pour le règlement des arriérés
de loyers.
2.
Par lettre adressée à la justice de paix le 6 janvier 2012, X.________ ont requis l'exécution
forcée de l'ordonnance d'expulsion du 15 novembre 2011, G.________ ayant signifié à X.________,
lors de l'état de lieux fixé au 30 décembre 2011 à 10 heures, qu'il ne comptait pas
quitter les locaux dans le délai imparti.
Par décision du 9 janvier 2012, la Juge de paix du district de la    Riviera – Pays-d'Enhaut
a notifié aux locataires G.________ et R.________ un avis fixant au jeudi 9 février 2012 à
9 heures l'exécution forcée de l'ordonnance du 15 novembre 2011 prononçant l'expulsion
des prénommés de l'appartement de deux pièces sis à [...], donné à bail
par X.________.
Dit avis a été communiqué à la Commune de Montreux, Office du logement, Services
sociaux, afin que ces derniers ordonnent les mesures nécessaires pour que G.________ et R.________
ne soient pas momentanément sans logement et que leur mobilier ne reste pas déposé sur
la voie publique.
Par lettre à la justice de paix du 7 février 2012, signée par X.________, la partie bailleresse
a écrit : "En référence à l'avis d'exécution forcée, je vous informe
que celle-ci n'a plus lieu d'être. En effet, nous avons trouvé une solution pour le règlement
des loyers dus. Par ailleurs, M. G.________ s'est engagé irrévocablement à quitter l'appartement
au 30 mars prochain. […]"
Les services sociaux ont été avisés de la teneur de ce courrier le 8 février 2012
à 10 heures 30.
En droit
:
1.
La loi du 18 mai 1955 sur la procédure d'expulsion en matière de baux à loyer et à
ferme (LPEBL; RSV 221.305) et le Code de procédure civile vaudois du 14 décembre 1966 (CPC-VD;
RSV 270.11) ont été abrogés par l'entrée en vigueur le 1er janvier 2011 du Code de
procédure civile du 19 décembre 2008 (CPC; RS 272).
La décision prenant acte du retrait de la
requête d'exécution forcée, objet du présent recours, qui supprime dite exécution,
a été notifié aux parties le 8 février 2012. Sont donc applicables au présent
recours les voies de droit régies par le CPC (art. 405 al. 1 CPC).
2.
L'appel est irrecevable
contre les décisions du tribunal de l'exécution (art. 309 let. a CPC), qui peuvent donc faire
l'objet d'un recours (art. 319 let. a CPC).
Selon l'art. 319 let. a CPC (en relation avec
l'art. 309 let. a CPC), un recours peut être formé contre une décision du tribunal de
l'exécution dans les dix jours dès la notification de la décision attaquée (art.
321 al. 2 CPC).
Interjeté en temps utile, par une partie qui y a intérêt, le recours est recevable à
la forme.
3.
Saisie d'un recours contre une décision d'exécution
forcée régie en première instance par la procédure sommaire (cf. art. 339 al. 2 CPC),
la Chambre des recours civile statue dans une composition à trois juges (JT 2011 III 44).
4.
Le recours contre la décision d'exécution est limité au droit (art. 320 let. a CPC) et
à la constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 let. b CPC).
S'agissant de la violation du droit, l'autorité de recours dispose d'un plein pouvoir d'examen (Spühler,
Basler Kommentar, 2010, n. 12 ad art. 319 CPC, p. 1504); elle revoit librement les questions de droit
soulevées par le recourant et peut substituer ses propres motifs à ceux de l'autorité
précédente ou du recourant (Hohl, Procédure civile, Tome II, 2è éd., Berne 2010,
n. 2508, p. 452). S'agissant de la constatation manifestement inexacte des faits, ce grief, comme pour
l'art. 97 al. 1 LTF (Loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral, RS 173.110), ne permet que
de corriger une erreur évidente, la notion se recoupant en définitive avec l'appréciation
arbitraire des preuves (Corboz et alii, Commentaire de la LTF, Berne 2009, n. 19 ad art. 97, p. 941).
Les constatations de fait et l'appréciation des preuves sont arbitraires lorsqu'elles sont évidemment
fausses, qu'elles contredisent d'une manière choquante le sentiment de la justice et de l'équité,
ou qu'elles reposent sur une inadvertance manifeste ou un abus du pouvoir d'appréciation, par exemple,
si l'autorité s'est laissé guider par des considérations aberrantes ou a refusé de
tenir compte de faits ou de preuves manifestement décisifs. Une constatation de fait n'est donc
pas arbitraire pour la seule raison que la version retenue par le juge ne coïncide pas avec celle
du recourant; encore faut-il que l'appréciation des preuves soit manifestement insoutenable, en
contradiction flagrante avec la situation effective, qu'elle repose sur une inadvertance manifeste, ou
encore qu'elle heurte de façon grossière le sentiment de la justice ou de l'équité
(ATF 129 I 8 c. 2.1).
4.
a) Les recourants invoquent, comme seul moyen, un malentendu par rapport à leur courrier du 7 février
2012 au premier juge (une "imprécision" selon leurs propres termes) et soutiennent qu'ils
n'entendaient pas retirer leur requête d'exécution forcée mais requérir que l'expulsion
forcée, initialement prévue au 9 février 2012, ne soit pas supprimée, mais uniquement
reportée au 30 mars 2012.
b) Il résulte du dossier qu'à la suite de l'ordonnance d'expulsion rendue le 15 novembre 2011
par le premier juge, ordonnance non exécutée par les parties intimées à la date fixée
du 30 décembre 2011, les parties requérantes en ont requis, le 6 janvier 2012, l'exécution
forcée. Un avis d'exécution forcée a été délivré le 9 janvier 2012
par le premier juge, fixant la date et l'heure de cette exécution au 9 février 2012 à
9 heures. Par courrier du 7 février 2012, signé de X.________, les recourants ont écrit
à la justice de paix que l'avis d'exécution forcée du 9 janvier 2012 n'avait plus lieu
d'être, qu'ils avaient trouvé une solution pour le règlement des loyers dus et que G.________
s'était engagé irrévocablement à quitter l'appartement le 30 mars 2012.
Le contenu de cette correspondance est clair. Contrairement à ce que soutiennent les recourants,
la volonté qu'ils y manifestent est sans ambiguïté et l'interprétation qu'en a faite
le premier juge en vertu notamment du principe de la confiance est correcte. Il en résulte que la
décision prise et attaquée dans le cadre du présent recours correspond à la volonté
clairement exprimée par les parties recourantes et que cette décision ne viole au surplus aucune
norme légale.
5.
En définitive, le recours, mal fondé,
doit être rejeté dans la procédure  de l'art. 322 al. 1 CPC et la décision attaquée
confirmée.
Les frais judiciaires de deuxième instance sont arrêtés à 100 fr. (art. 69 al. 1
TFJC [tarif des frais judiciaires en matière civile du 28 septembre 2010; RSV 270.11.5]).
Les frais sont mis à la charge des recourants qui succombent (art. 106 al. 1 CPC), solidairement
entre eux.
Les intimés n'ont pas droit à des dépens, dès lors qu'ils n'ont pas été
invités à se déterminer (art. 322 al. 1 CPC).
Par
ces motifs,
la
Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
en
application de l'art. 322 al. 1 CPC,
prononce
:
I.
Le recours est rejeté.
II.
La décision est confirmée.
III.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr. (cent  francs),
sont mis à la charge des recourants X.________, solidairement entre eux.
IV.
L'arrêt motivé est exécutoire.
Le
président :               Le greffier
:
Du
12 mars 2012
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
Le greffier :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
X.________,
G.________,
-
R.________.
La Chambre des recours civile considère que la valeur litigieuse est de 1'750 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Le greffier :