vd_findinfo · 99/2011/PHC · 2011-05-19 · fr

LÉGITIMATION ACTIVE ET PASSIVE, DROIT DE SUPERFICIE, SOCIÉTÉ SIMPLE, ANIMUS SOCIETATIS, ACTION EN DOMMAGES-INTÉRÊTS{EN GÉNÉRAL}, CAUSALITÉ ADÉQUATE, CAUSALITÉ NATURELLE, CONTRAT D'ARCHITECTE, CONTRAT D'INGÉNIEUR, NORME SIA, ACTION EN RESPONSABILITÉ, ASSURANCE DE RESPONSABILITÉ CIVILE, ASSUREUR RESPONSABILITÉ CIVILE, HONORAIRES, RÉDUCTION{EN GÉNÉRAL}, SOLIDARITÉ IMPARFAITE | 679 CC, 684 CC, 685 CC, 199 CO, 210 al. 1 CO, 398 CO, 404 CO, 41 CO, 51 CO, 530 CO, 97 CO

Vaud Tribunal cantonal Cour civile 19.05.2011 99/2011/PHC

TRIBUNAL
CANTONAL
CO98.004196
99/2011/PHC
COUR
CIVILE
_________________
Audience
de jugement du 19 mai 2011
_______________________________
Présidence
de               M.
Hack
,
vice-président
Juges
:              M.
Bosshard et Mme Saillen, juge suppléante
Greffier
:              M.
Kramer
*****
Cause
pendante entre :
D.________
(Me H. Baudraz)
et
C.________
Z.___
et G._____ SA
R.____
et J.____ SA
I.________
SA
S._________
SA
(Me N. Saviaux)
(Me D. Pache)
(Me B. Rusconi)
(Me Ph. Nordmann)
(Me D. Merz)
-
Du même jour -
Délibérant immédiatement à huis clos, la Cour civile considère :
En fait:
Remarque liminaire
:
En cours d'instance, quinze témoins ont été entendus. Parmi eux figurent Z.______ et G._______
qui sont administrateurs et associés de l'appelée en cause Z.___ et G._____ SA et qui ont déclaré
avoir participé à l'élaboration de la procédure. Au vu de ces éléments,
leurs déclarations ne sont retenues que dans la mesure où un autre élément au dossier
les corrobore.
Il en va de même des témoignages de [...], employée de l'appelée en cause I.________
SA, de [...], qui est directeur gérant de la défenderesse C.________ et qui a déclaré
avoir participé à l'élaboration de la procédure, de [...], qui travaille pour le
compte de la défenderesse Commune de F.________ et qui a déclaré avoir concouru à
l'élaboration de la procédure, et de [...], qui a reçu copie des déterminations après
réforme de l'appelée en cause S._________ SA.
Par ailleurs, les pièces n
os
600 ss ont été offertes comme preuves aux allégués 1080, 1081, 1083, 1984, 1085,
1087, 1088, 1089, 1093, 1097, 1103, 1107 et 1109 . Ces pièces ne se trouvent toutefois pas au dossier
et le procès-verbal des opérations ne constate pas qu'elles ont été produites. Dans
la mesure où, bien que régulièrement assignée, aucun représentant de l'appelée
en cause S._________ SA ne s'est présenté à l'audience préliminaire du 28 septembre
2005, il n'a pas été possible de l'inviter à le faire. Ces allégations ne sont dès
lors pas établies.
1.
a)
La demanderesse D.________ était propriétaire
de la parcelle [...] du Registre foncier de la Commune de F.________, sur laquelle était édifié
un bâtiment, sis à l'avenue E.________ [...], à usage d'habitation. Le bâtiment était
assuré contre l'incendie et les éléments naturels pour une valeur totale de 3'406'858
francs. Cette assurance ne couvrait pas la valeur du terrain.
Au 1
er
janvier 1995, l'état locatif de l'immeuble de la demanderesse dressé par K.________ SA présentait
un revenu locatif annuel de 296'292 francs. Le rendement locatif effectif de l'immeuble, à la fin
de l'année 1997, était de 20'410 fr. par mois.
Il résulte d'un courrier de A._______ SA du 4 mai 1995 que la Banque T.________ détenait 307
actions sur les 500 actions formant le capital social de la demanderesse et a cherché à acquérir
le solde, soit 193 actions. Le 18 octobre 1995, A._______ SA a confirmé aux actionnaires de la demanderesse
que la Banque T.________ proposait un prix de rachat de 6'000 fr. par action. La transaction ne s'est
finalement pas réalisée, certains détenteurs n'étant pas vendeurs.
La question fiscale a préoccupé l'administration de la demanderesse dès l'année 1995.
Un rapport a été établi par A._______ SA le 2 mars 1995 portant sur l'incidence financière
résultant de la liquidation de D.________. En tablant sur un excédent de liquidation imposable
pour l'impôt fédéral direct de 2'238'763 fr. 80, elle arrivait à une réduction
d'impôt correspondant à 172'863 fr. 60.
b)
La défenderesse C.________, fondée en 1958, est une société coopérative dont
la raison sociale est devenue par la suite C.________. Selon un extrait du registre du commerce, elle
a pour but l'étude et la construction de logements à loyers modestes pour ses membres et, le
cas échéant, pour des personnes qui ne sont pas des associés. Ses statuts prévoient
que son but est l'étude, la construction et la mise à disposition des membres de logements
à loyers modérés et qu'elle s'interdit toute activité à caractère spéculatif.
C'est une simple coopérative d'habitation, composée de bénévoles recevant de très
faibles jetons de présence, et non un promoteur immobilier. En tant que gérante de plusieurs
immeubles, elle a une expérience de la construction, en tout cas dans le domaine administratif,
mais ne se trouve pas dans le même registre qu'un promoteur immobilier.
[...] a été élue secrétaire caissière de la défenderesse C.________ lors
de l'assemblée générale du 13 juin 1995. [...] a été membre de son conseil d'administration
et [...] a été président jusqu'au mois d'octobre 1997. Lors de sa séance du 30 octobre
1997, le conseil d'administration de C.________ a nommé [...] présidente, en remplacement de
[...], et un directeur gérant en la personne de [...]. N.________ a été désigné
par la Municipalité de F.________ afin de la représenter au sein du conseil d'administration
de C.________ pour la durée de la législature 1998-2001. Selon la Feuille des avis officiel
du 6 juillet 2001, [...] et [...] ont été nommés administrateurs de C.________ avec signature
collective à deux.
Depuis sa fondation, la défenderesse C.________ a construit les cinq immeubles suivants : au chemin
[...] [...], à F.________, en 1963, au chemin [...] [...], à [...], en 1969-1970, à la
route de [...] [...], à [...], en 1984, à la route [...] [...], à F.________, en 1998
et à la rue de L.________ [...], à F.________, en 1999. Pour ces constructions, C.________
a travaillé en qualité de superficiaire.
c)
La défenderesse Commune de F.________ est propriétaire de la parcelle [...] résultant
de la réunion de la parcelle [...] originale et des parcelles [...], [...] et [...] du Registre
foncier de F.________.
d)
Le but de l'appelée en cause S._________
SA, fondée le 15 décembre 1992, et dont la raison sociale était au moment des faits
litigieux S.________ SA, est le suivant : "architecture, urbanisme, dessin, gestion de chantier,
expertise en matière immobilière". Elle est présidée par S._______, architecte
diplomé EPFL.
H.________, chef du service de l'environnement, de l'hygiène et du logement de la Ville de F.________
au moment des faits litigieux, et S._______ ont travaillé ensemble à une époque à
la direction des travaux de la Commune de F.________. H.________ était responsable, pour la Commune
de F.________, de favoriser la construction de terrains tels que la parcelle [...] de la Commune de F.________.
e)
L'appelée en cause Z.___ et G._____ SA est une société anonyme dont le but est l'exploitation
d'un bureau d'ingénieurs civils. A l'époque des faits litigieux, sa raison sociale était
Z.________ SA.
f)
L'appelée en cause R.____ et J.____ SA est une société anonyme dont le but est l'exécution
de divers travaux de reconnaissance nécessaires à l'établissement des études géotechniques
de tout type, projets de direction de travaux relatifs aux ouvrages de géostructures, expertises
dans les domaines techniques y relatifs. J._______, administrateur de R.____ et J.____ SA et politicien,
était au moment des faits litigieux conseiller communal de la Commune de F.________.
g)
B._____________
(ci-après : B.________) est une société anonyme dont le siège est à Zurich,
avec des succursales et diverses agences. L'appelée en cause I.________ SA a repris les droits et
obligations de cette société.
2.
Le 20 novembre 1962, C.________ et la Commune
de F.________ ont signé par-devant le notaire [...], à F.________, un acte de droit de superficie
en faveur de C.________ grevant la parcelle[...], folio [...], du Registre foncier de la Commune de F.________.
Cet acte contenait notamment les clauses suivantes :
"12.-
Entrée en possession
(…)
La Commune de F.________ n'assume aucune garantie quant à la nature du sol.
(…)
15.-
Obligation du superficiaire
Le bénéficiaire du droit de superficie prend à sa charge toutes obligations de droit privé
et assume toute responsabilité, également de droit privé, incombant à la Commune
de F.________ en sa qualité de propriétaire du terrain grevé. Il s'engage à faire
reprendre toutes ces obligations par un sous-superficiaire éventuel."
3.
Lorsqu'elle s'est lancée dans la construction
des immeubles sis au chemin [...][...], puis à la rue de L.________ [...], à F.________, la
défenderesse C.________ n'avait plus édifié d'immeuble à F.________ depuis 1963.
Pourtant, après la construction réalisée en 1963, C.________ a relancé très
régulièrement la Commune de F.________ car elle souhaitait élargir son parc immobilier.
Tous ses membres, en particulier ses membres fondateurs, avaient à cœur de réaliser la
construction d'un nouvel immeuble avant de se retirer de la coopérative. C.________ a fait part
de ses intentions à la Municipalité de F.________, par courrier du 8 août 1980, l'informant
qu'elle possédait un capital lui permettant de construire un nouveau bâtiment avec l'appui
des pouvoirs publics. Par lettre du 4 septembre 1980, la Municipalité de F.________ lui a répondu
qu'elle ne disposait "actuellement pas d'un terrain susceptible d'être mis immédiatement
en valeur" et qu'elle ne manquerait pas "de faire appel à votre société si cela
s'avère ultérieurement nécessaire".
La défenderesse C.________ était une petite société coopérative en comparaison
avec d'autres sociétés intéressées à obtenir un terrain.
4.
Avant la conclusion du contrat d'architecte entre
C.________ et S._________ SA, il existait déjà dans les dossiers de la Commune de F.________
un projet de construction de deux immeubles locatifs sur la parcelle sur laquelle C.________ envisageait
de construire deux immeubles locatifs. Il s'agissait de plans qui avaient été élaborés
à la demande de l'hoirie [...].
5.
Il résulte d'un rapport établi le 31 octobre 1986 par W.________ SA, sous la signature de [...],
notamment ce qui suit :
"1.
introduction
Ce rapport présente les résultats de l'étude géotechnique réalisée par
W.________ S.A. à la demande de l'Atelier d'architecture [...]. L'étude géotechnique concerne
les terrains situés aux N
o
[...] rue de L.________ à F.________. Elle a été effectuée en vue de définir
les conditions de sol et d'en déduire des recommandations pour la construction d'immeubles d'habitation
et de garages.
L'étude géotechnique a comporté une campagne de reconnaissance de 5 sondages carottés,
l'interprétation des résultats des sondages et la préparation du présent rapport.
Les recommandations présentées se rapportent aux types de fondation envisageables, aux terrassements
et à la tenue des talus en cours de construction et au drainage.
(…)
6.2
Terrassement
Le terrassement en partie haute du terrain sous l'actuel mur de soutènement peut conduire à
de graves difficultés à cause de la présence des remblais et de la moraine argileuse.
Les bords de l'excavation devront être soutenus par un système de paroi ancrée dans la
molasse gréseuse. Les palplanches sont à déconseiller à cause des blocs rocheux rencontrés
au sein de la moraine et à cause du risque de déstabilisation du mur actuel.
Il est à noter que ce mur montre des signes de mouvement et de poussée au vide et qu'en conséquence
on devra s'assurer de sa stabilité avant de commencer des travaux à son pied.
Pour l'ancrage de la paroi, une reconnaissance complémentaire sous les terrains mitoyens sera nécessaire
pour déterminer le profil de la molasse gréseuse.
(…)
Au vu des reconnaissances effectuées, les sols argileux et marneux pourront être excavés
sans difficulté. En revanche, les bancs de grès durs nécessiteront l'usage du ripper.
Les venues d'eau en cours de terrassement ne devraient pas être importantes, les terrains étant
généralement imperméables, à l'exception toutefois de la zone proche de la rue de
L.________ où des circulations d'eau peuvent se produire dans les horizons sableux.
(…)
7.
conclusions
Les recommandations données dans ce rapport sont basées sur les résultats des sondages,
mais ces renseignements étant par nature ponctuels, une vérification des interpolations devra
être faite lors des terrassements, en particulier au droit des constructions existantes où
aucun sondage n'a pu être implanté. On veillera également tout spécialement à
la stabilité du mur de soutènement existant au cours de l'excavation et si celle-ci devait
s'approcher de la base du mur, une reconnaissance complémentaire de sa fondation serait nécessaire."
Le rapport précité concernait ainsi les terrains situés aux n
os
[...] de la rue de L.________, à F.________, soit les parcelles [...], [...] et [...], et non la
parcelle [...] propriété de la demanderesse.
La défenderesse C.________ a allégué que les fonctionnaires de la Commune de F.________
connaissaient ce rapport et que S._______ en avait eu connaissance avant la signature de l'acte du 7
janvier 1997, mais qu'il lui avait dissimulé son existence. La défenderesse Commune de F.________
a quant à elle allégué que C.________ avait eu connaissance de ce rapport. Entendu comme
témoin, [...], délégué à la commission immobilière de la Commune de F.________,
a déclaré avoir eu connaissance de ce rapport bien après la fin des négociations
avec l'hoirie [...], sans pouvoir être plus précis quant à la date. Il a entendu dire
par la suite que S._______ connaissait lui aussi ce rapport. Selon le témoin N.________, chef de
service auprès de la Commune de F.________, il se disait qu'il existait un rapport concernant l'état
du terrain. Le témoin ne se souvient pas si ce rapport a été discuté avant ou après
le sinistre, mais a entendu dire qu'il était antérieur. Au vu des déclarations nuancées
de ces deux témoins, on doit retenir que certains fonctionnaires de la Commune de F.________ avaient
connaissance du rapport de W.________ SA. Par ailleurs, le jugement de la Cour civile du 6 octobre
2004 dans la cause opposant P.___________ à la Commune de F.________ et C.________ retient que S._______
a déclaré qu'il avait reçu ce rapport directement de W.________ SA et qu'il en avait
informé [...] et [...]. Il résulte également du procès-verbal établi le 1
er
décembre
1994 par le Service de l'environnement, de l'hygiène et du logement que lors de la séance du
23 novembre 1994 à laquelle ont participé des représentants de C.________, S._______ a
mentionné ce rapport géotechnique lequel indiquait, sur la base de sondages, la présence
de molasse rouge à moins de cinq mètres, ce qui engendrerait vraisemblablement des complications.
On doit dès lors retenir que S._______ a eu connaissance de ce rapport géotechnique, avant
la signature de l'acte du 7 janvier 1997 et qu'il n'en a pas dissimulé l'existence à la défenderesse
C.________, certains de ses membres en ayant eu connaissance.
Certes, le témoin N.________ a déclaré que les membres du conseil d'administration de
C.________ ignorait tout de l'état du terrain. Le jugement de la Cour civile du 6 octobre 2004 et
le procès-verbal de la séance du 23 novembre 1994 démontrent toutefois le contraire. Les
déclarations de ce témoin ne sauraient ainsi être retenues sur ce point.
Il n'est pas établi que la défenderesse Commune de F.________ ait communiqué par écrit
à C.________ le rapport de W.________ SA du 31 octobre 1986.
6.
A partir de l'année 1993, des discussions ont eu lieu entre la Commune de F.________ et C.________
à propos de la réalisation d'une opération de logements subventionnés sur les parcelles
n
os
[...], [...], [...] et [...] de la Commune de F.________.
Le 12 mars 1993, C.________ a adressé à la Municipalité de F.________ une lettre dans
laquelle elle faisait part de son souhait d'édifier un nouvel immeuble à F.________. Elle a
à nouveau interpellé la Municipalité à ce sujet par lettre du 2 juillet 1993. Dans
un courrier du 6 juillet suivant, la Commune de F.________ a invité les gérants d'immeubles
subventionnés de la Commune de F.________ à une rencontre puis a répondu négativement
à la demande de C.________ par lettre du 27 juillet 1993. Elle invoquait l'absence de terrain en
propriété communale immédiatement constructible. Par courrier du 24 août 1993, C.________
a répondu à l'invitation adressée aux gérants d'immeubles.
H.________ cherchait à construire des immeubles subventionnés à assez grande échelle.
Par lettre du 5 novembre 1993 adressée à C.________, H.________ a rappelé l'intérêt
de cette dernière pour une opération de logements subventionnés sur les parcelles [...],
[...][...], [...][...] et [...][...] de la Commune de F.________ et le fait que S._______ s'était
mis en contact avec la coopérative qui l'agréerait comme maître de l'œuvre. Il a
également précisé ce qui suit :
"(…).
L'une des parcelles appartient à Monsieur
[...]
,
les autres aux héritiers de Monsieur
[...]
,
lesquels seraient vendeurs.
Comme
nous vous l'avons annoncé, nous serions intéressés par un tel projet, pour autant qu'un
certain nombre de conditions soient réunies.
(…)"
Les membres du comité de la défenderesse C.________ ne connaissaient pas S._______. Il découle
toutefois du courrier du 5 novembre 1993 précité qu'ils avaient déjà eu un contact
avec lui auparavant. La Commune de F.________, par l'entremise de son chef de service H.________, a imposé
à C.________ le choix de l'architecte S._______. A l'époque, en 1993-1995, les membres du comité
de C.________ étaient très désireux de construire sur le territoire de la Commune de F.________.
Ils ont accepté sans autre les "conditions", soit, selon le témoin N.________, le
"paquet ficelé" par la Commune de F.________, en particulier s'agissant du choix de l'architecte.
S._______ était très actif dans le quartier de L.________, qu'il connaissait bien ainsi que
ses parcelles. Il était donc très intéressé à réaliser l'opération
de l'immeuble de la rue de L.________ avec la défenderesse C.________.
7.
Ce n'est que plus tard que C.________ a repris un projet de construction d'un immeuble à la route
[...] [...], à F.________. Selon le compte-rendu d'une séance du 27 juin 1994 ayant notamment
réuni C.________ et H.________, ce dernier lui a proposé de reprendre ce projet de construction,
intitulé projet "[...]", car il savait qu'elle était impatiente de démarrer
une construction à F.________. Au départ, [...] ([...]), qui est une société coopérative
de logements à loyer modéré (environ deux mille logements), était partie prenante
de ce projet. Le seul sociétaire de [...] est la Commune de F.________, propriétaire des parts.
Le projet était conçu, selon H.________, d'une manière intéressante par de bons architectes,
sérieux, et les dossiers pour la mise à l'enquête avaient déjà été
déposés.
8.
H.________ avait préalablement proposé le projet de l'immeuble de la rue de L.________ à
la coopérative [...]. X.________, architecte, a été président du conseil d'administration
de [...] pendant plus de trente ans. La Commune de F.________ lui a soumis le dossier de L.________ [...].
[...], par l'intermédiaire de son président X.________, a refusé de s'engager sur ce terrain
parce qu'il existait un rapport géologique dont il ressortait que le terrain était délicat
et que cela reviendrait trop cher pour construire des logements subventionnés; le refus de [...]
était également motivé par le fait que S._______ avait déjà construit pour cette
société un bâtiment à la route [...] et que le directeur de [...] avait eu des relations
difficiles avec lui, de sorte que, même si la nature du terrain avait été normale, il
aurait refusé de travailler avec S._______.
X.________ ne partageait pas la philosophie de l'architecte S._______.
Vu le refus du projet de la rue de L.________ par [...], la Commune de F.________, qui avait entre-temps
acquis le terrain litigieux auprès de [...], a continué de chercher quelqu'un pour reprendre
cette affaire. Pour H.________, il fallait donc trouver une autre coopérative et il s'est souvenu
de C.________, intéressée à construire à nouveau un immeuble sur le territoire de
la Commune de F.________.
La défenderesse C.________ a allégué que H.________ l'avait abordée et lui avait
présenté le dossier, sans signaler le point délicat relatif à la nature du terrain
qui exigeait des précautions complémentaires. A cet égard, le témoin X.________ a
déclaré que le rapport de W.________ SA figurait dans le dossier remis à [...] et qu'il
partait de l'idée que le même dossier avait été transmis à C.________, sans
toutefois l'avoir vu. Le témoin N.________ a quant à lui déclaré qu'à sa connaissance,
H.________ n'avait rien indiqué à ce propos. Dès lors que le témoin X.________ n'a
pas eu connaissance du dossier remis à C.________, ses déclarations ne sauraient être
retenues sur ce point. On doit ainsi retenir que H.________ a présenté le dossier à C.________,
sans aborder les problèmes liés à la nature du terrain.
9.
La défenderesse C.________ avait besoin de 10 % de fonds propres pour construire. Elle a pour pratique
d'imposer à ses maîtres d'état de souscrire 10 % de parts sociales. Lors de la soumission
des travaux aux entreprises intéressées, il est ainsi expressément mentionné que,
lors du règlement de la facture finale, un 10 % environ du total sera réglé en parts sociales.
Selon le témoin N.________, les entreprises acceptaient toutes car elles étaient heureuses
de se voir attribuer les travaux. Il ne s'agissait ainsi pas de favoriser les membres de C.________.
Par courrier du 3 novembre 1994, C.________ a informé le Service cantonal du logement, le Service
de l'environnement, de l'hygiène et du logement et le Service de la révision de la Ville de
F.________, ainsi que les architectes [...], [...] et S._______ de cette pratique. Par lettre du 8 décembre
1994, le Service de l'environnement, de l'hygiène et du logement de la Ville de F.________ a informé
C.________ qu'elle avait pris connaissance de cette manière de procéder.
10.
Le projet de l'immeuble de la rue de L.________ a été conduit principalement par S._______
avant la signature du contrat de superficie.
Lors d'une séance du 23 novembre 1994 ayant réuni des représentants de la Commune de F.________,
de C.________ et l'architecte S._______, ce dernier a relevé qu'un rapport géotechnique avait
été établi et qu'il mentionnait, sur la base de sondages, la présence de molasse
rouge à moins de cinq mètres, ce qui engendrerait vraisemblablement des complications. Le procès-verbal
de cette séance, établi le 1
er
décembre 1994 par le Service de l'environnement, de l'hygiène et du logement rappelle cette
remarque.
11.
Le 3 janvier 1995, soit deux ans avant la signature du contrat de superficie litigieux, C.________ et
S._________ SA ont conclu un contrat d'architecte, établi sur formule SIA 1002, portant sur la phase
de l'avant-projet, du projet, la phase préparatoire de l'exécution, la phase d'exécution
et la phase finale du projet de construction de la rue de L.________ . Le chiffre 15 de ce contrat était
libellé de la manière suivante :
"L'architecte
a une assurance "responsabilité professionnelle" qui couvre les dommages causés à
la construction et qui prévoit une somme globale de garantie (personnes et choses) de 3'000'000.-
frs par sinistre.
Compagnie
d'assurance: [...]".
L'art. 1.14 ch. 3 du règlement SIA n
o
102 (édition de 1984) – règlement que l'art. 1 du contrat précité déclare
applicable dans la mesure où il ne prévoit pas de convention contraire – dispose que
si la révocation du mandat a lieu en temps inopportun et si l'architecte n'a commis aucune faute,
il a droit de la part du mandant à une indemnité égale à 10 % des honoraires correspondant
aux prestations non accomplies, ou davantage lorsque le préjudice prouvé dépasse ce pourcentage.
L'art. 1.6 du règlement SIA 102 faisant partie intégrante du contrat prévoit en outre
que "l'architecte est tenu de réparer le dommage direct subi par le mandant, résultant
d'une exécution défectueuse et fautive de son mandat; ce sera en particulier le cas s'il a
violé son devoir de diligence ou de fidélité, s'il a ignoré ou enfreint des règles
généralement admises de sa profession, s'il a mal coordonné ou surveillé les travaux
ou si son évaluation du coût de l'opération a été insuffisante".
Jusqu'à la fin des rapports contractuels entre les parties, S._________ SA n'a jamais fait parvenir
à C.________ d'avenant écrit modifiant leurs rapports contractuels.
12.
Par courrier du 24 août 1995, la [...] assurances
a informé S._________ SA que son contrat d'assurance responsabilité civile n'était pas
entré en vigueur.
13.
Le 17 octobre 1995, C.________ et Z.___ et G._____ SA
ont passé un contrat sur formule SIA 1003 relatif aux prestations de l'ingénieur civil. Ce
contrat portait sur la construction d'un immeuble d'habitation à la rue de L.________ [...], [...]
et [...], soit les parcelles n
os
[...][...], [...][...], [...][...] et [...][...], propriété de la Ville de F.________ et promises
en droit de superficie distinct et permanent. A l'époque de ce contrat, la Commune de F.________
n'avait pas encore octroyé à C.________ un tel droit sur ces parcelles. Les travaux confiés
relevaient de la phase du projet d'une part, de la direction des travaux et du contrôle de l'exécution
d'autre part. Pour la phase du projet et celle de la direction des travaux, Z.___ et G._____ SA
a été chargée des travaux préparatoires et des terrassements pour l'ensemble de la
parcelle ainsi que de la structure du bâtiment de l'immeuble de la rue V.______. Les honoraires
devaient se calculer en pour-cent de tous les travaux aboutissant à l'exécution des travaux
préparatoires, des terrassements sur l'ensemble de la parcelle ainsi que les structures porteuses
de l'immeuble de la rue V.______. L'art. 1 de ce contrat a le contenu suivant :
"Le
présent contrat se base sur le règlement SIA 103 concernant les prestations et honoraires des
ingénieurs civils, du 28 janvier 1984, ainsi que sur le tarif du 1
er
janvier 1995.
(…)
Le
règlement 103 est applicable dans la mesure où le contrat ne contient pas de convention contraire."
Tout de suite après la page de garde, le contrat comprend un extrait du règlement SIA 103 concernant
les prestations et honoraires des ingénieurs civils du 28 janvier 1984
Selon l'art. 1.6 du règlement SIA 103 faisant partie intégrante du contrat, "l'ingénieur
est tenu de réparer le dommage direct subi par le mandant, résultant d'une exécution défectueuse
et fautive de son mandat; ce sera en particulier le cas s'il a violé son devoir de diligence et
de fidélité, s'il a ignoré ou enfreint des règles généralement admises
de sa profession, s'il a mal coordonné ou surveillé les travaux ou si son évaluation du
coût de l'opération a été insuffisante".
Les représentants de C.________ avaient déjà eu l'occasion de travailler avec Z.___ et
G._____ SA avant la conclusion du mandat précité.
Le 19 octobre 1995, C.________ a conclu avec un autre bureau d'ingénieurs, [...] SA, un contrat
relatif aux prestations de l'ingénieur civil. Il lui incombait de s'occuper des structures porteuses
de l'immeuble de la rue de L.________.
14.
Le 20 novembre 1995, une séance de coordination des travaux qui avait notamment pour objectif de
coordonner le travail des ingénieurs civils Z.___ et G._____ SA et [...] SA a eu lieu en présence
de S._______. Sous la rubrique "Z.______", le procès-verbal de cette séance mentionne
notamment ce qui suit :
"
(…)
Démarches
à effectuer: trouver d'autres alternatives en relation avec le talutage projeté en aménagements
extérieurs (…).
(…)"
Une nouvelle séance s'est déroulée le 6 février 1996 en présence des architectes
S._______ (partiellement), [...], G._______ et de M. [...] représentant [...] SA. Le procès-verbal
de cette séance mentionne notamment ce qui suit :
"
(…)
•
Définir plus précisément les aménagements extérieurs ?
•
Constat des bâtiments voisins – ing. demande à arch.
(…)"
15.
Dans le courant du printemps 1996, soit le 26 mars, S._________ SA a organisé une séance d'information
pour donner des indications sur la construction des deux immeubles d'habitation à la rue de L.________
[...], [...], [...] et [...]. La demanderesse était représentée à cette séance
par O.________ et Mme [...], qui étaient accompagnés de représentants de la Gérance
K.________ et de la Banque T._________. Selon le procès-verbal de cette séance établi
par S._________ SA, la question des ancrages de parois berlinoises était notamment réglée
de la manière suivante :
"•
Immeuble Av. E.________ [...] et [...], ancrages en profondeur (loin des bâtiments existants). L'architecte
fera parvenir en temps voulu au propriétaire concerné les plans et coupes des ancrages, avec
engagement de les détendre après remblayage des fouilles.
(…)"
16.
Le 4 avril 1996, une nouvelle séance réunissant G._______ d'une part et les architectes S._______
et [...] d'autre part a eu lieu. Le procès-verbal tenu à cette occasion mentionne ce qui suit
:
"(…)
•
Attention aux problèmes d'aménagement ext. à définir
+ géotechnicien + tracé ch. V.______.
(…)"
17.
S._______ a demandé à l'appelée
en cause R.____ et J.____ SA une étude géotechnique pour la construction des immeubles
litigieux. Le 16 avril 1996, le bureau d'ingénieurs géotechniciens R.____ et J.____ SA a adressé
une offre corrigée à l'architecte S._______, qui portait sur les trois points suivants :
"
(…)
1.
Etude géotechnique
complémentaire basée sur un sondage de 15 m
à l'Ouest de la fouille projetée afin de déterminer d'une manière optimum les conditions
d'ancrage qui sont prévus dans le cadre des travaux de protections de fouille. (…)
2.
Assistance à l'ingénieur
civil mandaté dans la phase de dimensionnement définitif
(…)
-              assistance au dimensionnement
géotechnique et établissement de la soumission des travaux de protection de fouille
3.
Assistance à l'ingénieur
civil mandaté dans la phase d'exécution des travaux de protection de la fouille
(…)
-              d'assister l'ingénieur
civil lors de l'exécution des travaux spéciaux conformément au cahier des charges et de
la soumission
(…)"
Le devis estimatif qui accompagnait cette offre était sous-titré "Etude géotechnique
complémentaire" et s'élevait à 17'801 fr. 50. Une note manuscrite apposée sur
ce devis indiquait "Volonté de M. S._______. ~ 10'000.-".
18.
Une nouvelle séance a été tenue
le 14 mai 1996 dans les bureaux de Z.___ et G._____ SA, représentée par Z.______ et G._______.
J._______ était présent pour R.____ et J.____ SA. Selon le procès-verbal de cette séance,
le projet a été présenté et J._______ a notamment conseillé que le scellement
des ancrages soit effectué dans une zone de molasse marneuse.
19.
Le 17 juin 1996, S._________ SA, C.________ et R.____ et J.____ SA ont signé un contrat sur
simple lettre, à l'en-tête de S._________ SA, adjugeant à R.____ et J.____ SA les travaux
d'étude et d'assistance géotechnique pour la construction des deux immeubles d'habitation à
la rue de L.________ [...], [...] et [...], à F.________. Le contrat reprenait les prestations offertes
par R.____ et J.____ SA au mois d'avril 1996, soit les travaux de sondages carottes, l'établissement
d'un rapport géotechnique complémentaire et l'assistance à l'ingénieur civil. Le
contrat était conclu sur la base des normes SIA, en particulier s'agissant du montant de l'adjudication.
Les conditions SIA 103 (tarif/temps) étaient applicables par analogie et les honoraires s'élevaient
à 10'711 fr. 80, dont 550 fr. correspondaient à la souscription de parts sociales, pour les
prestations suivantes :
"1a.
Travaux de sondages carottes (…)
1b.
Etablissement d'un rapport géotechnique complément.
3'372,--
2.
Assistance à l'ingénieur civil dans la phase de
dimensionnement définitif des travaux spéciaux. (…)
3.
Assistance à l'ingénieur civil dans la phase
d'exécution des travaux de protection de fouille, si
besoin et selon tarif-temps".
Pour sa construction à la rue de L.________ [...], [...] et [...], à F.________, C.________
a ainsi mandaté deux ingénieurs selon contrat SIA 103, soit Z.___ et G._____ SA et R.____ et
J.____ SA.
L'art. 1.4.4 du règlement SIA 103 concernant les prestations et honoraires des ingénieurs civils,
éditions 1984, a le contenu suivant :
"L'ingénieur
attirera l'attention du mandant sur les conséquences des instructions données par celui-ci,
en particulier en ce qui concerne les délais, la qualité et les coûts. Il s'efforcera
de le dissuader de prendre des dispositions inadéquates ou de formuler des exigences peu judicieuses.
(…)"
20.
Le 28 juin 1996, les travaux spéciaux relatifs aux enceintes de fouille ont fait l'objet d'une offre
de la part de M._________ SA (ci-après : M.______ SA) adressée à S._________ SA. Il n'est
pas établi que Z.___ et G._____ ait été conviée aux séances d'adjudication ni
qu'elle ait reçu le contrat finalement conclu entre M.______ SA, C.________ et S._________ SA.
21.
R.____ et J.____ SA a établi le 30 juillet 1996 un rapport géotechnique, effectué selon
contrat du 17 juin précédent, adressé à S._______. Les auteurs indiquent avoir eu
connaissance du précédent rapport géotechnique de W.________ SA du mois d'octobre 1986
et des sondages S1 à S5 effectués à cette occasion. R.____ et J.____ a réalisé
le sondage S6. Son rapport mentionne les paramètres géotechniques conseillés pour le dimensionnement
des fondations et des ouvrages de soutènement et comprend un certain nombre de recommandations.
On lit notamment en page 5 ce qui suit :
"
Note
importante
:
Une
couche de limon sableux et graveleux a été rencontrée de 11.50 à 11.65 m dans
le sondage exécuté. Ces matériaux sont sans aucun doute d'origine morainique. Leur position
dans le sondage prouve que la molasse sus-jacente n'est
pas
en place
et qu'elle est arrivée à cet
emplacement par une instabilité probablement extrêmement ancienne. Néanmoins, cette observation
ne peut pas être prise à la légère, notamment dans l'optique des travaux de protection
de fouille qui doivent être conçus et dimensionnés pour éviter toute réactivation
d'instabilité."
En page 7 de ce rapport, il est notamment mentionné ce qui suit :
"(…),
on constate que les hauteurs des terrassements seront importantes sur le périmètre ouest de
l'emprise des constructions, soit de l'ordre de 9.5 m environ dans l'angle Nord-Ouest et de 6.5 m environ
ailleurs. En outre, la limite des terrassements se trouve à proximité des murs de soutènement
des bâtiments existants.
Il
est donc impératif de réaliser des ouvrages de soutènement ancrés pour assurer la
stabilité de la fouille. On peut envisager les solutions suivantes:
Paroi
berlinoise,
il s'agit de réaliser avant l'excavation
des éléments raidisseurs verticaux (…).
(…)
ancrés par des tirants précontraints au fur et à mesure qu'on poursuit les excavations.
Plaques
ancrées,
il s'agit d'éléments en
béton (…) mis en place par étapes en cours de terrassement et ancrés par des tirants
précontraints.
Ce
type de soutènement nécessite en général un délai d'exécution plus long
que la paroi berlinoise."
Il résulte en outre de la page 8 dudit rapport notamment les éléments suivants :
"
Avant
de débuter les terrassements, il importera d'assurer la stabilité des murs de soutènement
existants au moyen d'ancrages (tirants précontraints ou clous actifs) ou en renforçant leurs
fondations à l'aide de micropieux
. Nous recommandons
vivement d'exécuter préalablement quelques fouilles de reconnaissance à la pelle pour
déterminer la nature des sols au droit des fondations des murs afin de définir la méthode
de confortation adéquate.
(…).
Nous conseillons très vivement de prévoir le scellement des ancrages dans les grès qui
sont certainement en place. (…)
Nous
recommandons également de prévoir un système d'auscultation constitué d'inclinomètres
et extensomètres pour contrôler les mouvements éventuels qui peuvent se propager jusqu'à
des distances 2 à 3 fois la hauteur des terrassements. Il sera prudent de surdimensionner les ancrages
précontraints afin de bloquer le cas échéant les déformations pouvant être préjudiciables
pour les constructions existantes.
(…)
Pour
les fouilles importantes de profondeur supérieure à 5 m, il pourra être avantageux de
réaliser des talus à 10:1 cloués et gunités afin de limiter les remblayages ultérieurs.
(…)"
S._________ SA n'a pas communiqué ce rapport à C.________, mais l'a en revanche transmis à
Z.___ et G._____ SA le 23 août 1996.
22.
Le 19 septembre 1996, la Municipalité de F.________ a établi un préavis n
o
[...] à l'attention du Conseil communal de F.________ concernant le projet de construction des deux
immeubles, totalisant trente-neuf logements subventionnés et un garage de cinquante-trois places,
à la rue de L.________ [...] à [...]. Il en résulte notamment ce qui suit :
"(…)
Dans
le voisinage, la Commune possédait déjà la parcelle contiguë n
o
[...], le long de la rue V.______.
(…)
Cette
société (réd.: C.________) a fait part à plusieurs reprises de son intérêt
à construire de nouveaux immeubles sur le territoire de la commune de F.________. (…)".
Ce préavis contient un projet d'acte constitutif, dont l'art. 14 prévoit notamment ce qui suit:
"(…)
La
commune de F.________ n'assume aucune garantie quant à la nature du sol."
Selon le plan financier admis par l'Etat et la Commune, conforme au préavis n
o
[...] du 19 septembre 1996 voté par le Conseil communal, le coût total de la construction,
y compris le terrain et les aménagements extérieurs, ne devait pas dépasser 12'770'000
francs.
23.
Le 23 septembre 1996, sur mandat de C.________, représentée par S._______, le bureau [...]
ingénieurs civils & associés SA a établi un constat de l'état des immeubles sis
à l'avenue E.________ [...]. Il en résulte notamment ce qui suit :
"(…)
ASPECT
GENERAL
(…).
Dans l'ensemble, les immeubles sont en bon état. Ils présentent néanmoins un nombre certain
de fissures, relatives à leur âge ainsi qu'à leur conception structurelle. (…)
En
raison de leur implantation dans le terrain, ces deux immeubles mitoyens sont soumis à un appel
au vide en direction de la rue de L.________. Cette remarque se justifie par l'observation du mur de
soutènement Est de la propriété.
(…)
CONCLUSIONS.
En
termes généraux, nous somme en présence d'immeubles normalement entretenus, ayant un niveau
de fissuration normal et acceptable compte tenu de leur âge et de la statique des structures.
Par
contre, le soutènement, situé en contrebas et à Est des bâtiments, se trouve dans
un état limite
.
Ne
connaissant pas le projet de terrassement de l'immeuble projeté, il nous paraît opportun d'attirer
l'attention des parties sur la précarité de cet ouvrage de soutènement afin qu'elles puissent
consciemment envisager les travaux de génie civil relatifs à l'excavation de la future construction."
Ce même 23 septembre 1996, le bureau [...] ingénieurs civils & associés SA a établi
un deuxième constat portant sur l'état de l'immeuble sis rue de L.________ [...].
Les deux constats précités ont été déposés en mains de l'architecte S._______
le 23 septembre 1996. Ni Z.___ et G._____ SA ni R.____ et J.____ SA n'ont assisté à la mise
en œuvre de ces deux constats.
24.
Le 9 octobre 1996, une nouvelle séance réunissant J._______ d'une part, G._______ et Z.______
d'autre part, a eu lieu. Selon le procès-verbal de cette séance, J._______ a soulevé la
problématique de la molasse altérée rencontrée dans le sondage S6 et a également
donné les conseils suivants :
"•
pose de 2 inclinomètres au droit du mur de soutènement existant.
•              longueur des ancrages
et nombre éventuellement à modifier selon mesures inclinométriques.
(…)"
Le 17 octobre 1996, Z.___ et G._____ SA a adressé à S._________ SA un courrier, dont il résulte
les éléments suivants :
"Comme
convenu lors de notre dernière séance du 25 septembre 1996, nous vous remettons ci-joint un
plan de situation avec les points de nivellement que nous vous proposons de faire relever par le géomètre
afin de pouvoir suivre l'évolution des déformations pendant l'exécution.
Pour
la mesure initiale faisant office de base de référence, il est indispensable de relever tous
les points indiqués. Pour les mesures suivantes le nombre et la fréquence des interventions
seront à définir en fonction de l'avancement des travaux.
Par
la même occasion nous profitons de vous informer que nous avons eu un entretien avec M. J._______
géotechnicien, en date du 9 octobre 1996.
Lors
de cet entretien nous lui avons demandé de nous faire une offre pour des mesures à effectuer
dans 2 tubes inclinométriques que nous proposons de poser dans la partie ouest de la parcelle [...],
au pied du mur de soutènement existant.
Nous
vous transmettons dès réception une copie de cette offre.
(…)"
L'offre annoncée par Z.___ et G._____ SA à S._________ SA pour les mesures inclinométriques
conseillées a été envoyée par R.____ et J.____ SA à Z.___ et G._____ SA le 22 octobre
1996.
25.
Par acte notarié [...] du 7 janvier 1997 intitulé "
réunion
de bien-fonds extension de gages immobiliers constitution de droit de superficie novation
",
la Commune de F.________ a octroyé à la défenderesse C.________ un droit de superficie
inscrit au Registre foncier à titre de droit distinct et permanent d'une durée de septante
ans, renouvelable à l'échéance de cinq ans en cinq ans sauf résiliation, pour une
durée maximale de nonante-neuf ans. Ce droit de superficie, d'une surface totale de 2'167 m
2
,
portait notamment sur la parcelle [...] et visait l'édification de deux bâtiments. C.________
n'était donc pas propriétaire des parcelles sur lesquelles elle a fait édifier avec l'aide
des pouvoirs publics deux immeubles locatifs. Le droit de superficie a été accordé à
titre onéreux, la coopérative étant astreinte à payer à la Commune sur la valeur
du terrain fixée à la date du contrat, une redevance annuelle calculée au taux de 4 %,
soit 114'960 francs. Ce taux pouvait être porté ensuite à 5 % progressivement au cours
des seize premières années. La redevance pouvait en outre être ajustée selon l'indice
suisse des prix à la consommation, l'indexation étant fixée annuellement en fonction de
la différence entre le niveau de cet indice à la date de la cessation des subventions et le
nouvel indice après une année et ainsi de suite d'année en année. Cet acte contient
par ailleurs les dispositions suivantes :
"
II.
DROIT
DE SUPERFICIE
La Coopérative a l'intention de construire sur le nouveau bien-fonds A susdésigné deux
immeubles comprenant trente-neuf appartements (…), des commerces d'une surface totale de deux cent
vingt-huit mètres carrés, ainsi qu'un garage de cinquante-trois places.
Ces deux immeubles seront édifiés avec l'appui financier des pouvoirs publics, au sens de la
Loi cantonale du neuf septembre mil neuf cent septante-cinq sur le logement et complémentairement
de la Loi fédérale du quatre octobre mil neuf cent septante-quatre encourageant la construction
et l'accession à la propriété de logements.
Afin que les constructions mentionnées ci-dessus, propriété de la Coopérative, ne
soient pas incorporées au terrain appartenant à la Commune, cette dernière décide
de constituer une servitude de superficie en faveur de la Coopérative.
(…)
5.
Constructions autorisées
(…)
Les plans de ces constructions et aménagements ont été approuvés par les autorités
compétentes. (…)
La Commune de F.________ veillera au contrôle de l'entretien des deux immeubles et pourra limiter
le droit d'usage du terrain environnant les constructions faisant partie du droit de superficie.
(…)
9.
Retour anticipé des constructions en cas de violation des obligations faites par la Coopérative
La Commune de F.________ aura la faculté d'exiger la radiation au Registre foncier de la servitude
de droit distinct et permanent de superficie et de provoquer le retour anticipé des constructions,
si la Coopérative renonce définitivement à toute activité et décide sa dissolution,
si elle est mise en péril par une mauvaise gestion, si elle modifie le but qu'elle poursuit sans
l'assentiment de la Commune, si elle ne respecte pas les obligations contractuelles qu'elle doit assumer
envers la Commune ou si l'état d'entretien des constructions laisse manifestement à désirer.
(…)
Si la Coopérative tombe en faillite, la Commune pourra, sans notification et sans délai préalable
reprendre les constructions et leurs parties intégrantes, avec l'accord de la masse en faillite,
en versant à celle-ci l'indemnité prévue au troisième alinéa du présent
article.
(…)
14.
Entrée en possession
La Coopérative entre en possession du terrain, objet du droit distinct et permanent de superficie,
dès la signature du présent acte.
Le terrain objet du droit de superficie, est mis à disposition dans son état le jour de la
signature du présent acte, favorisé et grevé des servitudes actives et passives alors
inscrites au Registre foncier.
La Commune de F.________ n'assume aucune garantie quant à la nature du sol.
(…)
19.
Obligations du superficiaire
La Coopérative bénéficiaire du droit de superficie prend à sa charge toutes les obligations
de droit privé et assume toute responsabilité également de droit privé incombant
à la Commune, en sa qualité de propriétaire du terrain grevé. Elle s'engage à
faire reprendre toutes ces obligations par un nouveau superficiaire éventuel.
(…)"
Le troisième alinéa du chiffre 14 n'a pas été discuté lors de l'instrumentation
de l'acte qui a été lu aux parties. Selon le notaire [...], entendu en qualité de témoin,
ce type de clause se trouve assez régulièrement dans les actes sans qu'on puisse dire qu'il
s'agit d'une clause standard. Il n'introduit pas d'office ce type de clause. En l'espèce, le notaire
a déclaré ne pas être l'auteur des clauses d'octroi des droits de superficie, mais n'avoir
fait qu'instrumenter l'acte.
L'acte a été signé pour C.________ par [...] et [...].
La défenderesse Commune de F.________ a conclu de nombreux contrats de superficie similaires à
celui signé avec la défenderesse C.________, en vue de la construction de bâtiments à
loyers modérés. Dans tous ces contrats de superficie, la Commune de F.________ a fait figurer
des articles similaires aux art. 14 et 19 du contrat de superficie du 7 mars 1997 passé avec C.________.
La valeur du droit de superficie dans le contrat litigieux a été calculée par la Commune
de F.________ à 2'541'190 fr. pour la partie habitation et à 332'810 fr. pour la partie commerce
et garages, soit au total 2'874'000 francs.
La Municipalité a été autorisée "à garantir au nom de la Commune de F.________
par un cautionnement solidaire équivalent à Fr. 2'671'920.— soit, après consolidation,
les 30 % du prêt hypothécaire en 1
er
rang, totalisant Fr. 8'906'400.—, nécessaire au financement de l'opération, ceci conformément
aux dispositions de l'article 496 du Code des obligations".
Le projet impliquait un subventionnement pour les habitations à loyers modérés.
La défenderesse C.________ a allégué qu'elle ne se préoccupait pas du tout des aspects
de technique de construction qui sont du ressort des ingénieurs et architectes, que, lorsqu'un droit
de superficie lui est proposé, elle ne procède pas à de multiples investigations s'agissant
du terrain car ce serait trop coûteux et elle ne pourrait plus atteindre son but (logements à
loyer modéré), qu'elle n'a pas les moyens financiers suffisants pour procéder à des
études géotechniques d'analyse du terrain et que si de telles études étaient nécessaires,
elle ne se lancerait pas dans les projets. Elle a également allégué qu'elle se sentait
en confiance face à un partenaire telle que la Commune de F.________, qu'en effet, lorsqu'une commission
étudie l'octroi d'un droit de superficie, elle se rend sur les lieux pour voir dans quel état
est le terrain et que l'importance donnée par la Commune de F.________ à la procédure
liée à ce projet (soumission à la Municipalité, commission du Conseil communal, vote
du Conseil communal, etc.) l'a bien entendu rassurée. A cet égard, le témoin N.________
a confirmé que C.________ se sentait en confiance face à un partenaire telle que la Commune
de F.________. Il a déclaré qu'elle avait une situation financière saine, de sorte qu'elle
aurait pu financer elle-même une étude géotechnique; cette éventualité n'était
pas une préoccupation dès lors que le conseil d'administration de la coopérative ignorait
tout de l'état du terrain; dans la mesure où C.________ participait activement à la construction
litigieuse, les membres du conseil d'administration se sont intéressés aux aspects administratifs
et techniques du projet selon ce témoin; S._______ était le directeur du projet; il ne partageait
pas le pouvoir et agissait comme celui qui allait tout faciliter, demandant qu'on le laisse faire seul.
La défenderesse C.________ a également offert comme preuve de ces allégués le procès-verbal
d'audition du témoin [...], secrétaire de C.________ après avoir été son administrateur.
Vu les liens de ce témoin avec C.________ ses déclarations ne sauraient être retenues.
Il est en outre établi que certains membres de C.________ avaient eu connaissance de l'existence
du rapport de W.________ SA et que le terrain pouvait poser des problèmes. Les allégations
de la défenderesse C.________ sont dès lors établies dans la mesure des déclarations
du témoin N.________, qui a paru particulièrement sincère et convaincant, à l'exception
du fait que le conseil d'administration de C.________ ignorait tout de l'état du terrain, le jugement
de la Cour civile du 6 octobre 2004 et le procès-verbal de la séance du 23 novembre 1994
démontrant le contraire.
26.
Une notice non datée avec le sceau de S._________ SA et portant sur le descriptif des parcelles
[...], [...] et [...] ayant fait l'objet du droit de superficie contient notamment le passage suivant
:
"Toutes
les parcelles sont englobées dans le plan d'extension no [...], concernant la rive droite de la
Rue de L.________, établi le 25.07.1956, par la commune de F.________. Ce plan est toujours en vigueur.
En
négociant avec le propriétaire de la parcelle no [...], il est possible d'augmenter le volume
construit.
Un
rapport géologique a été établi. Il fait ressortir que le terrain ne pose aucun problème."
Dans le cadre d'une procédure de mesures provisionnelles ayant opposé C.________ à S._________
SA, cette dernière s'est déterminée à propos du document mentionné ci-dessus
comme il suit :
"(…).
La requérante (réd.: S._________ SA) aimerait beaucoup voir l'exemplaire de la pièce No
5 portant
l'original
de son sceau.
Quoi qu'il en soit, la notice émane de l'hoirie [...], qui l'a émise le 26 novembre 1990,
avec un descriptif et une photocopie du plan de situation (…). Un original de cette notice existe
à la direction des finances de la commune de F.________ (commission d'achat des immeubles) et permettra
à chacun de se convaincre que l'intimée n'est pour rien dans les indications qui y figurent.
(…)"
27.
Le 14 janvier 1997, S._________ SA a signé
une proposition pour une assurance responsabilité civile des entreprises et une proposition pour
l'assurance responsabilité civile des architectes et ingénieurs auprès d'B.________.
Le même jour, C.________, représentée par S._________ SA, a signé une proposition
d'B.________ pour une assurance travaux de construction et une assurance responsabilité civile du
maître de l'ouvrage.
28.
Le 11 février 1997, l'architecte S._______ a commandé deux inclinomètres et a demandé
à l'entreprise M.______ SA de les poser, "y compris quelques contrôles de nivellement
du mur Nord et de l'immeuble de L.________ [...]". Selon le procès-verbal de chantier de ce
11 février 1997, les travaux de terrassement (fouille) n'avaient pas commencé. Entendu comme
témoin, [...], ingénieur de M.______ SA à l'époque des faits litigieux, entreprise
mandatée pour les travaux d'ancrage, a confirmé que cette société avait tracé
des points de nivellement et posé des inclinomètres.
29.
Le 2 mars 1997, des fissures ont été constatées sur les bâtiments voisins de la fouille.
La Gérance K.________ a été alertée sur les mouvements constatés sur les bâtiments
de l'avenue E.________ [...]. Il résulte d'un courrier du 4 mars 1997 de MM. [...] et [...],
de la Gérance [...], adressé à S._________ SA notamment ce qui suit :
"(…)
Munis
du rapport daté du 23 septembre 1996 et dressé pour le compte de la société coopérative
C.________, nous avons pu établir un comparatif et pu constater, aux alentours de l'immeuble sur
la route E.________, sur le trottoir situé entre les entrées [...] et [...] et au pied de la
façade Ouest, de nouvelles fissures importantes.
S'agissant
de l'intérieur de l'immeuble, des fissures dans la cage d'escaliers de l'entrée [...] et dans
divers locaux ainsi qu'une grosse fissure dans le couloir d'accès aux jardins Est, témoignent
ainsi d'une réelle instabilité.
Par
ailleurs, nous avons été informés à ce jour de craquements provenant de l'immeuble
en question.
Nous
vous invitons donc à venir constater sans délais ces nouvelles fissures, accompagné des
services compétents et à nous tenir informés des mesures que vous jugerez nécessaires
d'entreprendre dans l'immédiat.
(…)"
Le 4 mars 1997, une séance a été tenue sur place en présence de [...] pour C.________,
J._______ pour R.____ et J.____, G._______ pour Z.___ et G._____ et des architectes S._______ et [...].
Sous la rubrique géotechnicien du procès-verbal de cette séance, il est notamment mentionné
ce qui suit :
"-
Suite aux travaux de terrassements entrepris jusqu'au vendredi 28.02.97, le terrain existant à subit
(sic) une décompression avec un déplacement entre 10-17 mm (selon le constat effectué
à ce jour par le géotechnicien), glissement de la molasse marneuse sur la molasse gréseuse.
Conséquence: l'imm. av. E.________ [...] et [...] a souffert de dégâts entraînant
un agrandissement des fissures existantes.
(…)
-
Mesures d'urgences:
1.              Arrêt immédiat
des travaux de terrassements.
2.              Jeudi 06.03.97, mesure
supplémentaire des inclinomètres. Si d'autres mouvements sont constatés, des matériaux
de terrassement seront amenés sur place.
3.              Paraléllement (sic),
les mesures nécessaire (sic) à l'ancrage du mur poids dans le grès, marno-grès devront
être entreprises."
Les travaux de terrassement ont été arrêtés immédiatement le même jour
que cette séance, soit le 4 mars 1997.
Par courrier du 5 mars 1997 adressé à la Gérance K.________, S._______ a notamment écrit
ce qui suit :
"(…)
Après
une visite sur place avec nos ingénieurs, nous avons effectivement constaté un agrandissement
des fissures existantes, relevées dans le constat et autres degats (sic) sur le trotoir (sic).
Nous
avons immédiatement fait arrêter les travaux de terrassements. Connaissant exactement le phénomène,
nous prenons immédiatement les mesures de précautions nécessaires: votre mur-poids en
limite de propriété sera renforcé par des ancrages et bétonné, afin d'assurer
la stabilité du terrain de votre parcelle.
Nous
poursuivons le chantier lorsque toute sécurité sera assurée et feront une visite avec
expert et notre assureur
B.________
afin d'établir une liste des dégâts occasionnés.
(…)"
Le 6 mars 1997, une nouvelle séance, réunissant R.____ et J.____, Z.___ et G._____ SA ainsi
que les architectes S._______ et [...], a eu lieu sur place. Le procès-verbal de cette séance
mentionne, sous la rubrique "constatations des faits", notamment ce qui suit :
"-
la demolition (sic) a été fini (sic) le vendredi 14.2.97 et aucun effect (sic) extérieur
ou intérieur a été constaté, ceci d'autant plus qu'elle à (sic) été
effectuée jusqu'au niveau du naturel du terrain, tout en laisant (sic) les murs de soutien du terrain
pour les travaux de forage.
-
depuis 2 semaines de terrassement et de forage (situation vendredi 28.2.97 2500 m3 extrait) les locataires
de l'immeuble E.________ [...] ont constaté le week-end du 1/2 mars 1977 (recte : 1997) des agrandissements
des fissures du bâtiment et du trottoir.
-
la gérance K.________ a été informé (sic) lundi 03.3.97, puis à son tour, l'architecte
qui tout de suite dépêche M. G._______ ingénieur pour faire un constat et entreprendre
les mesures qui s'imposent: appel au géotechnicien.
-
le mardi 4.03.97 à 14h lors de la séance de chantier et après avoir entendu l'ing. géotechnicien,
l'architecte a demandé de stopper les travaux de terrassement à l'ent. Q.______ SA et à
l'ing. géotechnicien de se charger de la suite des mesures à prendre:"
Sous la rubrique "L'ing. géotechnicien" de ce procès-verbal, il est fait état
de ce qui suit :
"-
Les secondes mesures inclinométriques (sic) démontrent un mouvement constant du terrain.
-
Vu la situation, il est impératif que l'entreprise M.______ travaille samedi 08.03 (demande d'autorisation
à la FOBB par le géotechnicien), et qu'une seconde foreuse soit opérationnelle dès
vendredi 07.3.97 avec seconde équipe d'ouvriers (communiqué à l'entreprise en fin de séance).
-
Il n'est pas nécessaire d'avertir les locataires de l'imm. av. E.________ [...] de la situation.
-
Une mesure inclinométrique (sic) supplémentaire sera faite, avec résultats pour séance
du 07.03 à 15h00. Suivant l'évolution, il faudra envisager d'amener des matériaux de remblayage.
-
Une offre pour les prestations concernants (sic) les travaux complémentaires sera faite à l'architecte.
-
Les différents moyens de mesure (mis en place et contrôlés par le géotechnicien)
seront les suivants:
•              vis de repères
pour les fissures.
•              électronivelles
sur mur poids et imm. E.________ [...].
-
Les travaux de consolidation sont estimés à 2 semaines (M.______ est prié de travailler
plus tard)."
Ce procès-verbal mentionne également ce qui suit :
"-
à la question de l'architecte, l'ingénieur est-il responsable d'un terrassement trop important
avant les premiers ancrages? Réponse: malgré le rapport du géotechnicien mentionnant une
mauvaise constitution du sol, il était difficile de prévoir que le coefficient de sécurité
au glissement se situait déjà autour de 1; (…)"
Le 6 mars 1997, Z.___ et G._____ SA avait pressenti qu'il allait falloir remblayer et a ainsi pris contact
téléphoniquement avec l'entreprise [...] SA. Le même jour, Z.___ et G._____ SA a adressé
à R.____ et J.____ SA une télécopie dont le contenu est le suivant :
"Comme
nous vous l'avons proposé lors de la séance de ce jour à 14h00 sur place, nous avons pris
contact avec M. [...] de l'entreprise de terrassement [...] SA, afin de savoir quelles seraient ses possibilités
d'amener des matériaux d'excavation sur le chantier cité en marge.
En
fonction des terrassements que l'entreprise est en train d'effectuer ces jours, il est en mesure de faire
amener 600 à 700 m3 de matériaux d'assez bonne qualité dès demain, vendredi 7 mars
1997.
Dans
le cas où vous estimeriez que le fait d'amener ces matériaux pourrait être utile, nous
vous prions de bien vouloir nous le communiquer au plus vite afin que nous puissions donner les ordres
à M. [...]."
Le même jour, Z.___ et G._____ a adressé à S._______ un courrier libellé comme suit
:
"(…)
Suite
à cette situation, il a été décidé de stopper tout terrassement jusqu'à
ce que le bureau
R.____
et J.____
ait pu procéder à une analyse
et un contrôle général du secteur en mouvement.
Les
travaux confortatifs actuellement en cours, soit le forage des pieux de la paroi berlinoise, étant
quant à eux poursuivis.
(…)
Le
facteur de sécurité ou glissement pouvant être admis à environ 0,95, soit inférieur
à 1, compte tenu de l'amorce de glissement, montre que l'état critique était déjà
quasiment atteint à l'état originel. L'excavation en terrasse pour la réalisation des
travaux confortatifs ayant suffi à amorcer le mouvement.
Suite
à cette pré-analyse, M. J._______ a pu donner une assurance suffisante pour que l'évacuation
du bâtiment ne soit pas demandée pour autant que des travaux confortatifs immédiats soient
exécutés.
En
fonction de cette situation, nous vous demandons, comme nous vous en avions du reste parlé lors
de la séance du mardi 4 mars 1997, d'étendre le mandat du bureau d'études
R.____
et J.____
au contrôle global de la stabilisation
de ce secteur.
(…)
Compte
tenu du risque latent, nous établirons avec le bureau
R.____
et J.____
un programme précis des campagnes
de relevés des niveaux, de l'écartement des fissures et des inclinomètres qui nous permettront
d'apprécier au plus juste l'évolution (stabilisation) du phénomène.
Actuellement,
nous avons remis au bureau
R.____
et J.____
, l'ensemble des plans de projet des
éléments de blindage de fouille que nous avions déjà eu l'occasion de leur présenter
lors de l'avant-projet.
(…)
En
conclusion, nous vous demandons d'informer le Maître d'ouvrage de la situation existante et de prendre
note en tant que Direction générale des travaux des recommandations et décisions suivants
:
-              la fourniture et pose
de 10 ancrages, capacité 80 tonnes, par l'entreprise M.______. Un devis pour les ancrages sera établi
selon les bases de la soumission. Un devis pour les éléments de coffrage, bétonnage et
ferraillage, pourra vous être remis incessamment.
-              procéder aux relevés
des nivellements de précision du bâtiment, chemin E.________ [...], des dispositifs de contrôle
d'écartements des fissures posés à l'intérieur de ces derniers et des 2 inclinomètres
selon un programme à définir conjointement avec M. J._______ (ordre de grandeur, un relevé
hebdomadaire durant les deux premiers mois, cadence à diminuer ou à augmenter en fonction de
l'évolution du phénomène).
-              étendre les prestations
du bureau d'étude
R.____
et J.____
pour analyser le phénomène
de glissement d'une manière globale.
-              détournement du
collecteur situé au droit du mur de soutènement côté Ouest du chantier.
(…)"
Pour toute réponse, l'architecte S._______ retourna par télécopie à Z.___ et G._____
SA la première page de sa lettre, en y ayant ajouté à la main ce qui suit :
"
reponse
par fax du
7.3.97
les
comptes-rendu
(sic)
des
pv de chantier priment et corrigent le contenu de cette lettre
."
Le 7 mars 1997, Mme [...], locataire d'un appartement, a avisé que les fissures s'élargissaient.
Il a dès lors été décidé de finaliser la commande de matériel de remblai
pour le jour même.
Une séance s'est déroulée sur place le vendredi 7 mars 1997 à 15 heures, en
présence des intéressés, notamment des ingénieurs civils Z.______ et G._______ et
des intervenants à la construction comme les services industriels, la police et les pompiers ainsi
que les ingénieurs géotechniciens J._______ et [...]. 1000 m3 de terre ont été amenés
jusqu'à 19h.30. Des mesures ont été prises pour les conduites d'eau. Le procès-verbal
de cette séance mentionne notamment ce qui suit :
"-
La situation reste gérée par M. J._______,
géotechnicien."
Sous la rubrique "SI eau et gaz" de ce procès-verbal, il est indiqué ce qui suit
:
"(…)
-
l'eau présente dans 2 conduites dans la route (1 en fer ø 100 mm et 1 en fonte ø 250 mm,
la conduite en fonte dans un état vétuste et ayant subi des fuites à deux endroits dans
l'av. E.________ nécessite des mesures particulières, mis hors service du trançon (sic)
dangereux et déviation de la conduite en surface.
(…)"
30.
Le 7 mars 1997, une police "
Assurance
travaux de construction
" a été
délivrée à C.________ par B.________. Elle comprenait des conditions complémentaires
et spéciales et se référait aux conditions générales d'assurances (ci-après:
CGA). La somme assurée s'élevait à 10'000'000 fr., avec une franchise de 2'000 fr., les
frais de déblaiement et matériel d'échafaudage au premier risque étant limités
à 200'000 fr., conformément à l'art. 1 ch. 1 CGA.
Le même jour, une police "
Assurance
responsabilité civile du maître de l'ouvrage
"
a été délivrée à C.________ par B.________. Elle comprenait des conditions complémentaires
et spéciales et se référait aux conditions générales d'assurances. Le montant
assuré (garantie unique) selon l'art. 7 CGA était de 2'000'000 francs, le payeur
indiqué étant S._________ SA.
31.
Par courrier du 9 mars 1997 adressé à l'architecte S._______, Z.___ et G._____ SA a notamment
écrit ce qui suit :
"Le
vendredi 7 mars 1997, lors de la séance tenue sur le chantier, M. [...] du Service des eaux
que nous avions spécialement convoqué, nous a fait part de l'état d'extrême vétusté
de la conduite en fonte située dans le chemin E.________. Le remplacement de cette conduite étant
semble-t-il même programmé pour l'année prochaine.
Compte
tenu des conséquences non maîtrisables que sa rupture pourrait engendrer en regard de la sécurité
des immeubles et des personnes, nous avons pris d'un commun accord, la décision de faire mettre
hors service le tronçon dangereux. Ceci d'autant plus facilement que l'immeuble No [...] du chemin
E.________ peut être alimenté par la conduite existante en acier qui supporte nettement mieux
les déformations du terrain.
(…)
Lors
de la séance de mesures des inclinomètres, effectuée le samedi 8 mars par le bureau R.____
et J.____, si nous avons pris note avec soulagement de la régression du glissement mettant ainsi
en évidence l'efficacité du remblayage, nous avons cru comprendre que vous envisagiez de différer
l'intervention de mise hors service de la conduite d'eau suspecte.
Personne
ne peut savoir si cette conduite va se rompre ni surtout quand. Ce dont nous pouvons être certains
c'est que, si un équilibre est atteint, la stabilisation finale du terrain n'est pas encore terminée.
Il
faut s'attendre à ce que d'autres mouvements, que nous réduirons au minimum par toutes les
mesures qui seront mises en œuvre en accord avec les directives de M. J._______, apparaissent encore
suite à l'exécution des travaux spéciaux et à la fouille qui reste à effectuer.
En
conclusion, nous vous demandons de tout mettre en œuvre pour faire mettre hors de service cette
conduite en fonte par le Service des eaux et ceci dès le lundi 10 mars 1997, afin que tout soit
terminé pour le vendredi 14 mars.
Ces
interventions comprenant notamment :
•              les fouilles et
remblayages à effectuer au droit de la vanne amont et aval pour la pose des bouchons
•              la fouille et remblayage
à effectuer au droit de l'introduction du bâtiment, en vue de son raccordement à la conduite
en acier, éventuellement à l'hydrante. (cette fouille permettra également de contrôler
l'état de la conduite de gaz
•              par la même
occasion, les fissures apparues dans le revêtement bitumeux du trottoir et de la chaussée seront
remplies au coulis de ciment
Compte
tenu de l'état d'urgence, les négociations avec le Service des eaux pour la prise en charge
de tout ou partie de ces travaux de réfection avancés se dérouleront en parallèle
avec ces interventions, voir même après l'exécution de ces dernières.
Comme
vous l'avez demandé, nous vous laissons le soin de commander et diriger ces travaux, alors que nous
restons à votre entière disposition pour vous assister.
(…)"
L'architecte S._______ a répondu à ce courrier en renvoyant à Z.___ et G._____ SA la première
page de cette lettre sur laquelle étaient indiqués de manière manuscrite les éléments
suivants :
"
Réponse
par fax : 10.3.97
Comme
déjà dit, les PV et comptes rendus des séances de chantier priment et corrigent le contenu
de cette lettre.
Pour
cette phase de consolidation notre interlocuteur des mesures préventives est M. J._______. Nous
avons convenu avec lui une démarche pour ce qui concerne cette conduite
."
S._______ a renoncé à requérir la mise hors service des conduites d'eau qui ont été
mises hors service, outre l'avis de l'architecte, par Z.___ et G._____ SA.
Par télécopie du 10 mars 1997, Z.___ et G._____ SA a transmis à l'architecte S._______
les notes prises lors de la séance du 7 mars 1997. Il en résulte notamment ce qui suit :
"(…)
-
En fonction des résultats de ces nouvelles mesures, les décisions pour la suite des opérations
seront prises par M. J._______ qui informera l'architecte et l'ingénieur civil. Un plan d'urgence
est mis en place en cas d'aggravation de la situation. Les services compétents ont été
informés.
(…)"
32.
Selon une police d'assurance datée du 10 mars 1997, S._________ SA a conclu un contrat d'assurance
"responsabilité civile des entreprises et professionnelle" avec B.________, avec effet
au 1
er
février 1997. La somme assurée était de 3'000'000 fr., le dommage affectant les ouvrages
étant limité à 1'000'000 fr., avec des franchises de 200 fr. en cas de dégâts
matériels, conformément à l'art. 10 CGA, et de 5'000 fr., plus 20 % du solde du dommage,
au maximum 50'000 fr. par événement, pour les dommages aux ouvrages selon l'art. 38 ch. 3 CGA.
La couverture était limitée aux dommages découlant de l'activité de direction des
travaux.
Il n'est pas établi que S._________ SA ait transmis à C.________ par écrit le contrat
d'assurance responsabilité civile conclu avec B.________.
B.________ a ainsi accepté d'assurer en responsabilité civile S._________ SA et C.________.
33.
Le 11 mars 1997, R.____ et J.____ SA a adressé
à S._________ SA un résumé des prestations déjà accomplies d'une part, et de
celles devant encore être réalisées par les géotechniciens d'autre part. Le chiffre
1 de ce courrier est libellé comme suit :
"1.
Suite à votre demande, le 4 mars 1997, nous sommes intervenus sur le chantier cité en référence
afin de prendre les mesures nécessaires pour maîtriser l'instabilité constatée.
Les travaux d'excavation qui étaient exécutés au 4 mars 1997 figurent schématiquement
sur les 2 coupes (B2-B2 et B3-B3) ainsi que sur le plan de situation annexé."
S'agissant des prestations devant encore être réalisées, R.____ et J.____ SA a écrit
en page 3 de ce même courrier ce qui suit :
"-
Réévaluation du dimensionnement des travaux de confortation et mise à jour du projet établi
par le bureau d'ingénieurs civils Z.________ SA.
-
Etablissement d'un rapport de synthèse et évaluation de la plus-value nécessitée
pour maîtriser les mouvements produits.
Il
va sans dire que les mesures de l'instrumentation mise en place seront poursuivies jusqu'à ce que
la stabilisation complète soit obtenue."
Par télécopie du 13 mars 1997 adressée à MM. [...] et [...] de la Gérance K.________,
S._________ SA a écrit ce qui suit :
"Suite
aux divers entretiens téléphoniques avec les parties concernées – MM.[...] et [...]
pour
K.________
et M. O.________ pour D.________ – nous prenons note de votre accord de nous laisser placer quelques
ancrages fixe (sic) pour la consolidation de votre terrain."
Cette télécopie comporte l'indication manuscrite suivante :
"non
servitude év. à constituer voir pv S._______ arch. du 26.3.96"
Par courrier du 17 mars 1997 à R.____ et J.____ SA, S._______ a notamment indiqué ce qui suit
:
"(…)
Le
bureau Z.________ SA reprend seul la direction particulière des travaux d'enceintes de fouille dans
le cadre de notre projet de construction.
Nous
vous remercions donc de votre offre pour la 2e phase d'étude, qui n'a pas été retenue.
(…)"
Le 18 mars 1997, une nouvelle séance s'est tenue sur place. La rubrique ingénieur géotechnicien
du procès-verbal de cette séance mentionne notamment ce qui suit :
"(…)
3/il
reste jusqu'à nouvel avis de la D.T, comme seul responsable de la direction localise (réd.:
locale) des travaux.
(…)"
Par télécopie du même jour à l'architecte S._______, Z.___ et G._____ SA a notamment
exposé les éléments suivants :
"Suite
à votre lettre du 17 mars 1997, adressée au bureau
R.____
et J.____
et dont vous nous avez transmis copie,
ainsi qu'en fonction du fax que le bureau
R.____
et J.____
vous a adressé le lundi 17.03.1997
et dont nous avons également reçu copie, nous vous demandons de prendre les décisions
qui s'imposent en assumant votre responsabilité de Direction générale des travaux:
1.
Mandater ce jour, le lundi 18 mars 1997, le bureau
R.____
et J.____
pour procéder au contrôle
général de la stabilité de la zone critique. Le résultat de ce contrôle doit
être connu au plus tôt, chaque heure est importante.
2.
Faire procéder aux mesures des inclinomètres,
électronivelles et écartements des fissures selon un programme ordonné par le bureau
R.____
et J.____
.
3.
Faire appliquer sans délais toutes les mesures
d'urgence qui sont et seront exigées par les bureaux d'études Z.________ SA et
R.____
et J.____
.
Selon
votre lettre du 17.03.97, nous avons pris note que le bureau Z.________ SA reprend la Direction locale
des travaux d'enceinte de fouille, que vous leur avez retirés dès le lundi 3 mars 1997, jusqu'à
ce jour mardi 18 mars 1997.
Pour
assumer cette prestation de Direction locale des travaux, nous exigeons que les points 1 à 3 mentionnés
ci-avant soient dûment acceptés.
Seule
une étroite collaboration entre l'ingénieur Z.________ SA et le géotechnicien
R.____
et J.____
permettra de faire face à cette
situation critique qui met en péril des personnes et des biens.
Dans
le cas où ces mesures ne pourraient être respectées, nous ne pourrons pas accepter la
poursuite de notre mandat.
(…)"
Par télécopie du même jour, S._______ a notamment répondu ce qui suit :
"(…)
nous vous informons que LA DIRECTION LOCAL (sic) DES TRAVAUX reste sur la responsabilité du bureau
R.____ et J.____, jusqu'à nouvel avis. (…)
Notre
interlocuteur pour les mesures préventives dès la date du sinistre reste le bureau R.____ et
J.____ (M. J._______).
(…)"
Dans un courrier du 21 mars 1997 adressé à S._________ SA, la Gérance K.________ a notamment
relevé les éléments suivants :
"(…)
les glissements de terrain au pied de l'immeuble en question ont agravé (sic) les précédentes
fissures, causé de nouveaux dégâts et ont fait l'objet de mesures d'urgence. Aujourd'hui,
la situation semble maîtrisée.
En
conséquence, il a été décidé d'attendre la fin de ces mesures d'urgence (…)
et d'établir avec les assurances concernées, un nouvel état de l'immeuble. Il apparaît
cependant, que certains dégâts doivent impérativement faire l'objet d'une intervention
provisoire ou définitive afin de maintenir un certain confort et hygiène de vie.
(…)"
Le même jour, S._________ SA a adressé à R.____ et J.____ SA une lettre dont il résulte
notamment ce qui suit :
"(…)
1/
Nous constatons que votre intervention par le nombre d'heures estimées est presque permanente et
équivalente à une direction locale de la protection de fouille. On peut donc se demander si
compte tenu de votre présence notre ingénieur mandaté ne fait qu'acte de présence
physique.
2/
Nous constatons que votre intervention, bien que nécessaire, est coûteuse et le système
à tarif-temps devra être changé pour un autre mode de calcul.
Nous
vous proposons de réaliser l'ensemble des travaux de protection de fouille pour un montant forfaitaire
de Fr 40'000.- (…)"
Par courrier du 25 mars 1997 à la Gérance K.________, S._______ s'est exprimé en ces termes
:
"(…)
aucun travaux de réparation ne peuvent être entrepris avant que l'expert, auteur du rapport
de l'état existant du bâtiment, ne fasse un constat des fissures actuelles et en établissement
(réd. : établisse) les différences.
De
plus, les différentes assurances impliquées (B.________ pour les travaux de construction et
RC maître de l'ouvrage et [...] pour la RC de notre ingénieur) Z.________ SA) n'ont pas encore
dégagé les parts de responsabilité.
Nous
comprenons bien votre désagrément, mais serait inopportun d'envisager les réparations
avant la fin des travaux préparatoires actuellement en cours (…), compte tenu que des deformations
mineurs (sic) peuvent encore survenir lors de tels travaux.
(…)"
Dans une lettre du même jour adressée à C.________, Z.___ et G._____ SA a notamment écrit
ce qui suit :
"(…)
2.
Dès le glissement survenu le 2 mars 1997,
votre architecte M. S._______ nous a retiré d'autorité la direction locale des travaux, pour
la confier au bureau
R.____
et J.____
.
Nous avons accepté tacitement cet état de fait, compte tenu :
a)              que le bureau
R.____
et J.____
a été mandaté par la
Société coopérative
C.________
pour les prestations "
étude
et assistance géotechnique pour l'affaire susmentionnée
"
selon la confirmation établie le 17 juin 1996 et que nous avions par conséquent la latitude
de les consulter.
b)              que les compétences
et qualifications du bureau
R.____
et J.____
, ainsi que leur connaissance du terrain
offraient toutes les garanties nécessaires.
Etant
donné le flou qui règne au niveau de la direction générale et locale des travaux,
nous vous demandons d'organiser dans les plus brefs délais une séance avec votre architecte,
afin que nous puissions déterminer avec précision les rôles de chacun.
(…)"
Le 26 mars 1997, la proposition faite à R.____ et J.____ SA par S._________ SA s'est concrétisée
par un nouveau contrat signé par ces deux sociétés et C.________.
Dans un courrier du même jour, [...], propriétaire d'actions donnant droit à un appartement,
a indiqué à la Gérance K.________ que les dégâts causés au local dont il
était propriétaire dans l'immeuble E.________ [...] ne permettaient tout simplement plus sa
location. Il priait la Gérance K.________ de réclamer à l'assurance responsable le montant
du loyer mensuel perdu, ceci dès le 1
er
avril 1997.
Selon un décompte du 27 mars 1997, des clés ont été faites à double pour permettre
aux ingénieurs de passer régulièrement vérifier les fissures du bâtiment pour
un montant de 34 fr., somme qui ne comprenait pas la réparation du treillis dans le jardin. La menuiserie
[...] SA a également dû régler les portes de la cuisine, des chambres I et II et d'une
armoire dans un des appartements de l'immeuble de l'avenue E.________ [...], pour un montant de 242 fr. 30.
Selon les mesures inclinométriques datées du 23 avril 1997, le mouvement créé par
le début de terrassement semblait stabilisé après le remblayage de 1'500 m
3
de terre.
34.
Par ordonnance de mesures provisionnelles rendues le 25 avril 1997 par le Président du Tribunal
de district de Lausanne, sur requête de P.___________ à l'encontre de C.________ et de la Commune
de F.________, le chantier a été stoppé.
35.
Par courrier du 28 avril 1997, Mme [...] a signalé à la Gérance K.________ que le plafond
de sa chambre à coucher s'était fendu sur un côté et dans les coins et que la porte
de sa chambre de séjour ne se fermait plus.
Il résulte du procès-verbal d'une séance de chantier du 6 mai 1997 notamment ce qui suit
:
"(…)
ing.civil
imm.C              -
fait la remarque suivante: "le bureau Z.________ SA assiste aux séances de chantier pour les
travaux de terrassement et de structure du bâtiment V.______ sans aucun pouvoir décisionnel
pour les trav. préparatoires dès le 3.3.97"
-              l'architecte informe
l'ing. civil que cette remarque n'est pas conforme puisque:
•              la direction locale
des travaux lui a été retirée le mardi 04.03.97 à la séance de chantier de 14h
•              les travaux de
terrassement actuels sont toujours sous sa direction et à coordonner avec l'ing. géotechnicien.
(…)"
Le procès-verbal d'une autre séance de chantier tenue le même jour indique notamment ce
qui suit :
"(…)
-
poursuite des travaux selon instructions de l'ing. géotech.
(…)"
Sous la rubrique "Ing. géotechnicien" du procès-verbal d'une séance de chantier
qui s'est déroulée le 14 mai 1997, il est notamment indiqué ce qui suit :
"(…)
-
la remarque du PV023 du bureau Z.________ SA à propos de son assistance aux séances et de son
pouvoir décisionnel n'est pas conforme: il a participé conjointement avec l'ing. géotechnicien
à des décisions jusqu'au mardi 11 mars 1997 (voir lettres de l'ing. 6.3 et 9.3.97). Après
cette date et pour rétablir une meilleure organisation du chantier, l'architecte a demandé
de lui retirer la direction locale.
(…)"
36.
Le 13 juin 1997, la demanderesse a déposé auprès du Juge de Paix du cercle de Lausanne
une requête de constat d'urgence tendant à ce qui suit :
"1.-
Etablir si, en l'état actuel, les appartements situés dans les immeubles Ch. E.________ [...]
à F.________ peuvent être reloués dans des conditions normales de sécurité et
de salubrité, compte tenu des mouvements subis par l'immeuble et des risques potentiels existants
du fait qu'il a basculé vers l'avant et des risques de voir ce mouvement se poursuivre.
2.-
Décrire l'état actuel de l'immeuble;
3.-
Déterminer les travaux à exécuter dans l'immédiat pour permettre la relocation ou
respectivement le maintien des baux dans des conditions normales, dans l'hypothèse où la location
serait possible.
4.-
Indiquer approximativement le prix des travaux de réfection à envisager s'il apparaît
justifié et opportun de les exécuter."
37.
Le 27 juin 1997, la Gérance K.________ a adressé une télécopie à R.____ et J.____
SA, chargée, selon ce qu'elle avait appris, du contrôle quotidien de la sécurité
de l'immeuble. La gérance a signalé que de nouvelles fissures importantes de même que
divers craquements étaient intervenus dans l'immeuble E.________ [...] causant une vive inquiétude
aux locataires. La gérance, ayant appris que R.____ et J.____ SA assumait la responsabilité
de prendre en cas d'urgence et au moindre signe d'insécurité la décision de faire évacuer
les habitants de l'immeuble, a prié R.____ et J.____ SA de la tenir informée de toute évolution
de la situation.
Le 3 juillet 1997, S._______ a demandé d'urgence au bureau [...] ingénieurs civils & associés
SA de se déterminer sur les risques encourus par les résidents du bâtiment après
que celui-ci avait subi des déformations importantes liées aux travaux d'excavation d'un bâtiment
voisin.
Il résulte d'une télécopie du 4 juillet 1997 adressée à S._______ que le bureau
[...] ingénieurs civils & associés SA a constaté un mouvement de rotation général
du bâtiment en direction de la fouille, un tassement vertical particulièrement accentué
sous la façade aval, un affaissement important des aménagements extérieurs amont et aval,
une reptation de la plate-forme aval en direction de la fouille, un gonflement horizontal de la façade
aval localisé dans la partie médiane des bâtiments, très important au niveau des
étages inférieurs. Les ingénieurs ont considéré que compte tenu des travaux
de confortation déjà réalisés et du dispositif de contrôle mis en place, un
risque d'effondrement du bâtiment n'était pas à craindre. Dès lors, l'évacuation
des locataires ne s'imposait pas. Ils ont néanmoins préconisé un certain nombre de mesures
d'urgence à exécuter sans délai, soit notamment de procéder à des contrôles
de la structure et de recréer la liaison "façade aval – bâtiment" afin
d'éviter un déboîtement des éléments porteurs des planchers.
Par ordonnance du 4 juillet 1997, le Juge de paix du cercle de Lausanne a admis la requête d'expertise
hors procès du 13 juin précédent de la demanderesse et désigné en tant qu'expert
l'architecte Jean-Pierre Béboux. Lors de l'audience du même jour, la demanderesse a modifié
son questionnaire à l'expert se limitant à la description de l'état actuel de l'immeuble
et au point de savoir si, en l'état actuel, les appartements situés dans l'immeuble sis au
chemin E.________ [...] pouvaient être habités dans des conditions normales de sécurité
et de salubrité.
Dans son édition du 4 juillet 1997, dont la une était titrée "Leur maison s'affaisse:
les locataire craquent!", le journal [...] a fait paraître des articles comportant des photos.
Une séance a eu lieu le 7 juillet 1997. Selon le procès-verbal de cette séance, elle s'est
conclue, en raison des inconvénients provoqués par le chantier, du sentiment d'insécurité,
des défauts partiels de la chose louée et de la sécurité du terrain, par la décision
de faire évacuer l'ensemble des locataires au cours de la semaine du 7 au 13 juillet 1997. A cette
occasion, B.________ s'est engagée à créer deux fonds, l'un pour couvrir les frais de
déménagement des locataires, l'autre pour compenser la perte locative des mois de juillet à
septembre 1997.
Par courrier du 9 juillet 1997 adressé à S._______, le conseil de la demanderesse, en se référant
au procès-verbal de la séance du 7 juillet précédent, a notamment écrit ce qui
suit :
"(…)
-
En ce qui concerne le résumé des motifs, nous soulignons que d'après les explications
de M. [...], ingénieur-civil, les conclusions de son rapport du 4 juillet 1997, concernant l'absence
de risques d'effondrement du bâtiment, ne valaient que pour le très court terme, à savoir
pour le week-end des 5 et 6 juillet 1997. M. [...] a précisé ne rien pouvoir garantir au-delà
de cette échéance, surtout si les travaux sont repris.
(…)"
38.
Le 15 juillet 1997, R.____ et J.____ SA a adressé à S._________ SA un rapport écrit portant
sur l'état de l'avancement des travaux de terrassement et de confortation exécutés ainsi
que sur les résultats des différentes mesures mises en œuvre. Il en résulte qu'après
le remblayage de 1'500 m
3
de matériaux, huitante-huit tirants d'ancrages ont été exécutés et mis en tension.
Dans ses conclusions, le rapport mentionne que les travaux de forage et d'ancrage ont un effet particulièrement
défavorable sur l'activité du plan de glissement puisque, depuis l'arrêt complet du chantier,
soit environ deux semaines, aucune déformation significative n'a été enregistrée
par l'ensemble de l'instrumentation mise en place. Les annexes de ce rapport décrivent les travaux
d'ancrage. Quant aux mesures inclinométriques, elles confirment un déplacement.
39.
Par télécopie du 25 juillet 1997, l'ingénieur civil [...] a confirmé à S._______
avoir effectué une partie des travaux préconisés par le bureau [...] ingénieurs civils
& associés SA, soit avoir relié la façade aval du bâtiment dans la zone centrale
aux fondations des escaliers du bâtiment.
Dans un courrier du 30 juillet 1997, le conseil de la demanderesse a rappelé à S._______ que
lors de leur dernier entretien téléphonique, il lui avait expressément indiqué qu'il
convenait, à ce stade, de se limiter aux mesures d'étayage indispensables en évitant de
modifier l'état existant. Il a réitéré cette recommandation afin d'éviter d'augmenter
le dommage en effectuant des travaux sur un immeuble dont on ne savait pas s'il pourrait être conservé.
40.
Par courrier du 4 août 1997, B.________ a exposé à C.________ la manière par laquelle
elle envisageait d'intervenir dans cette affaire et a notamment indiqué ce qui suit :
"(…)
Il
a été satisfait aux conditions particulières de la police avec le recours à un ingénieur
civil qui, à son tour, a sollicité une étude géotechnique.
C'est
ainsi donc que le bureau
R.____
et J.____
rendit un rapport le 30 juillet
1996.
(…)"
Par télécopie du 5 août 1997, B.________ a confirmé à la Gérance K.________
ne pas pouvoir se déterminer ni sur la responsabilité ni sur la couverture d'assurance à
proprement parler, précisant que jusqu'à droit connu, elle devait surseoir à une prise
de position définitive.
Par courrier du 6 août 1997 adressé à B.________, le conseil de la demanderesse a notamment
écrit ce qui suit :
"(…)
Nous
n'avons au dossier aucune correspondance par laquelle la Société Coopérative C.________
admette sa responsabilité. Il en va de même pour la Ville de F.________, qui reste en tout
état de cause partie prenante pour la question des ancrages. L'B.________ pourrait-elle, pour sa
part, me confirmer la prise en charge du sinistre par elle-même pour son assurée C.________
et déclarer qu'elle ne se prévaudra pas de la prescription jusqu'au 31 décembre 1998 ?
(…)"
Dans sa lettre du 8 août 1997 au conseil de la demanderesse, B.________ ne s'est pas déterminée
sur la demande du conseil de la demanderesse; elle a indiqué solliciter les entreprise Q.______
SA et M.______ ainsi que la Ville de F.________ pour que le sinistre soit annoncé auprès de
leurs assurances respectives et que leurs coordonnées lui soient transmises.
Par télécopie du même jour à C.________, B.________ a indiqué avoir grossièrement
estimé le montant du dommage à 3'500'000 francs.
Par courrier du 29 août 1997, S._______ est intervenu auprès d'B.________ pour faire modifier
sa couverture d'assurance responsabilité civile. Il s'est notamment exprimé en ces termes :
"(…)
Nous
revenons à nos différents entretiens téléphoniques échangés depuis juin
97 et en particulier à celui d'aujourd'hui concernant la couverture de notre RC.
Lorsque
nous vous avons demandé l'ouverture d'une assurance RC architecte en juillet 1996, il était
dans nos intentions de la limiter à la phase SIA 102 dite "de l'EXECUTION", plus vulgairement
connue dans le langage quotidien comme phase de la "direction des travaux".
Ce
mot qui a été utilisé et répété dans notre contrat RC, pourrait être
interprété d'une façon limitative ce qui n'a pas été dans notre intention initiale.
En effet, si l'on se réfère à la norme SIA 102 textuellement, la "direction de travaux"
est une sous-phase de la phase dite de l'EXECUTION.
Bien
entendu, nulle part dans notre contrat RC il n'est mentionné que l'on s'appuie sur cette norme,
référence évidente pour la définition du mot "direction des travaux".
Ainsi
pour éviter toute ambigüité (sic) et pour la bonne règle, nous vous proposons que
la couverture de notre RC face mention à la référence de la norme SIA 102 et que la limitation
de notre couverture soit à la PHASE EXECUTION, dont les parties et la définition se trouvent
clairement exprimées dans les extraits de la norme ci-jointe.
(…)
NB:
Le chantier de "L.________" qui nous occupe en tant qu'architecte et impliqué dans un
sinistre géotechnique faisant l'objet d'une expertise, il ne met pas en cause la RC de l'architecte.
Un lien avec l'élargissement de la définition que nous demandons n'est aucunement établi
ou en relation.
C'est
donc par mesure préventive et d'éclaircissement que nous suggérons cette addenda ou précision."
41.
Jean-Pierre Béboux, architecte SIA, a déposé son rapport d'expertise hors procès
le 29 août 1997. Ce rapport comporte une description de l'état à l'époque de l'immeuble
de la demanderesse avec un dossier photographique. En page 18 de ce rapport figure un tableau des écarts
pris sur des repères dans la chaussée à l'avenue E.________ et à l'angle du bâtiment.
Ceux-ci indiquent qu'en quatre mois, soit du mois de mars au mois de juillet 1997, des affaissements
importants allant jusqu'à 89 mm ont eu lieu, ces affaissements étant deux fois plus importants
le long de la façade est, côté chantier en cours, que le long de la façade ouest,
le long de l'avenue E.________. Un calcul approximatif indique un défaut d'horizontalité dans
le sens ouest-est de 13.3 à 26.6 cm et un faux aplomb de la façade est, soit un défaut
de verticalité, de 18.6 cm. Compte tenu des nombreux défauts décrits dans son rapport,
l'expert a considéré qu'en l'état, les vingt logements de l'immeuble ne pouvaient plus
être habités dans des conditions normales de sécurité et de salubrité. Il a
énuméré les défauts les plus graves, soit l'affaissement de l'immeuble, les fortes
fissurations et dislocations que cela avait entraîné, les graves manques d'horizontalité
et de verticalité de l'ensemble de l'immeuble, l'état supputé, après affaissement,
des réseaux des canalisations et des colonnes de chute, des conduites de distribution d'eau froide,
d'eau chaude, de gaz, des conduites de chauffage central et des installations électriques, toutes
ces installations étant sujettes à caution, comme les raccordements de l'immeuble aux réseaux
publics tels que égouts, eau, gaz, électricité, téléphone, etc. Par conséquent,
l'expert a estimé que pour pouvoir à nouveau considérer ces logements comme habitables,
il faudrait engager des travaux très lourds, onéreux, difficiles et de longue durée.
42.
Dès le mois de septembre 1997, S._________ SA a consulté avocat.
43.
Par télécopie du 1
er
septembre 1997 adressée à C.________ et en copie à d'autres intéressés dont
S._______, B.________ a effectué une mise au point s'agissant de l'ampleur de la couverture d'assurance.
Elle s'est notamment exprimée comme il suit :
"(…)
M.
S._______ évoque la possibilité d'une prise en charge dans le cadre de l'assurance
Travaux
de Constructions.
Pour une intervention à
ce titre, nous devons être en présence d'un
accident
de construction.
Ceci implique l'idée de
la détérioration de travaux assurés déjà érigés.
Votre
mandataire nous informe que c'est le cas pour certaines parties du terrain: soit, mais celui-ci n'est
malheureusement pas couvert par le contrat TC.
Le
terrain à bâtir est assurable moyennant surprime, mais votre contrat n'en prévoit pas
la garantie.
(…)"
Par télécopie du 3 septembre 1997, B.________ a annoncé à S._________ SA qu'elle
allait lui remettre prochainement un avenant au contrat d'assurance responsabilité civile architecte
avec effet au 3 septembre 1997. Un avenant n
o
1 portant sur l'"Assurance responsabilité civile des entreprises et professionnelle",
daté du 3 septembre 1997, a été délivré à S._________ SA. Il en résulte
que la couverture d'assurance était limitée aux dommages résultant de l'activité
de la phase préparatoire de l'exécution et de la phase de l'exécution au sens des art.
4.3 et 4.4 de la norme SIA 102. Cet avenant accordait à la nouvelle définition de la couverture
un effet rétroactif au 1
er
février 1997.
Il n'est pas établi que S.________ SA ait transmis à C.________ par écrit l'avenant à
son contrat d'assurance responsabilité civile conclu avec B.________.
44.
C.________ s'est adressée à la Section romande de l'Association suisse pour l'habitat, qui
est l'organisation faîtière des sociétés coopératives de construction et d'habitation
d'utilité publique. Le 3 septembre 1997, l'Association suisse pour l'habitat lui a transmis
les coordonnées de l'architecte-conseil et expert X.________. Ce dernier a écrit à C.________
que, pour agir, Me Von der Mühll devrait se baser sur l'étendue des dommages qui la concernaient.
45.
Par courrier du 12 septembre 1997 adressé à S._______, avec copie à C.________ notamment,
B.________ a accepté de régler des factures complémentaires à l'entreprise M.______
SA et Q.______ SA.
46.
Le 29 septembre 1997, A._______ SA a adressé à la demanderesse une note d'honoraires pour ses
travaux extraordinaires liés au sinistre de 17'319 fr. 45.
47.
En automne 1997, B.________ a établi un document visant à mettre en œuvre une expertise
privée regroupant toutes les parties concernées.
Le 2 octobre 1997, B.________ s'est déterminée sur les prétentions émises par la
Gérance K.________ pour le travail supplémentaire lié au sinistre. Elle a contesté
le montant réclamé de 10'064 fr. 25 et lui a annoncé le versement de la moitié de
cette somme, soit 5'032 fr. 10.
Par télécopie du même jour, B.________ a confirmé à la Gérance K.________
le versement de 58'168 fr. 50 en faveur de la demanderesse à titre d'indemnisation pour la perte
de loyers pour les mois de juillet à septembre 1997.
48.
Le 10 octobre 1997, le Juge de paix du cercle de Lausanne a arrêté le montant total des émoluments
et honoraires de l'expertise hors procès à 18'953 fr. pour la partie requérante, soit
la demanderesse.
49.
Le 3 novembre 1997, après en avoir conféré avec B.________, la décision a été
prise de couper le chauffage et de purger les installations. Dans un courrier du 12 novembre 1997 adressé
en copie à B.________ notamment, la Gérance K.________ a informé A._______ SA qu'elle
allait prochainement procéder à une purge du circuit de chauffage.
50.
Le 5 novembre 1997, la demanderesse a tenu une assemblée générale extraordinaire au cours
de laquelle les actionnaires ont donné l'autorisation à l'administrateur de conduire une procédure
à l'encontre de la Ville de F.________ et de C.________.
51.
Par courrier du 7 novembre 1997 adressé à C.________, la Banque T.________ a accusé réception
d'un bon de paiement de 55'167 fr. en faveur de S._________ SA. Elle a attiré l'attention sur le
contrôle effectué par son service des expertises immobilières et constaté que le
montant des honoraires dus à cette date s'élevait à 710'803 fr. 95 et les montants payés
à 744'574 fr. 30, de sorte qu'elle a refusé d'exécuter l'ordre. Toutefois, il y avait
lieu selon elle de tenir compte des prestations effectuées pour les travaux de consolidation dus
aux sinistres et d'établir une note d'honoraires séparée pour ces prestations avec un
nouvel ordre de paiement.
Dans un courrier du 11 novembre 1997, S._______ a mis en demeure C.________ de s'acquitter du bon de
paiement précité jusqu'au 14 novembre suivant, en précisant qu'à défaut, il
"mettrait en attente" la direction des travaux. Dès cette période, C.________ et
S._________ SA ont échangé une importante correspondance portant sur différents points
litigieux, dont celui des honoraires.
52.
Par courrier du 12 novembre 1997, la [...] Assurances, assurance de la Commune de F.________ dans cette
affaire, a exposé des extraits de doctrine juridique allant dans le sens d'une libération de
responsabilité de la Commune de F.________ et a notamment indiqué ce qui suit :
"(…)
Au
vu de ce qui précède, la Ville de F.________ ne saurait être partie défenderesse
à un procès.
(…)
Conformément
à l'article 13 des conditions générales d'assurance, nous vous demandons par conséquent
de ne pas entreprendre de pourparlers directs avec le lésé ou son représentant concernant
les dommages-intérêts, et de ne reconnaître aucune responsabilité.
(…)"
53.
Par lettre recommandée du 14 novembre 1997 à S._________ SA, à laquelle était annexé
un avenant n
o
2 à l'assurance responsabilité civile des entreprises professionnelles, B.________ a notamment
exposé les éléments suivants :
"(…)
Suite
à votre lettre du 29 août 1997 et à notre réponse du 3 septembre 1997, une erreur
s'est malencontreusement glissée dans l'avenant N
o
1 qui vous accordait une garantie rétroactive.
Afin
d'être en conformité avec vos différents entretiens et correspondances avec notre Agent
général, Monsieur [...], vous recevez, en annexe, un avenant N
o
2 précisant que la modification de la couverture entre en vigueur le 3 septembre 1997.
(…)"
L'avenant n
o
1 résultait d'une erreur. L'avenant n
o
2 précisait qu'il prenait effet au 3 septembre 1997 et que l'avenant n
o
1 établi à cette même date était "considéré comme nul et non avenu".
Cet avenant indiquait également ce qui suit :
"La
couverture est limitée aux dommages qui découlent de l'activité de
-
la phase préparatoire de l'exécution
-
la phase de l'exécution
au
sens de la norme SIA 102, articles 4.3 et 4.4"
L'art. 4.3 de la norme SIA 102 prévoit que la phase préparatoire de l'exécution comporte
les dessins provisoires d'exécution, les appels d'offres, l'analyse des offres et propositions d'adjudication
et le calendrier d'exécution. Quant à l'art. 4.4 de cette norme, il précise que la phase
de l'exécution comprend les contrats avec les entrepreneurs et les fournisseurs, les dessins définitifs
d'exécution, la direction architecturale et la direction des travaux. Les conditions générales
applicables au contrat d'assurance étaient celle de l'édition 01.96. Etaient également
applicables les conditions complémentaires d'assurance (CCA, éd. 1996).
Par courrier du 17 novembre 1997, S._________ SA a exposé à B.________ qu'il n'acceptait pas
l'avenant n
o
2 précité et ne pouvait le considérer comme en vigueur, position qu'il a confirmée
dans une lettre du 23 décembre 1997 à dite assurance.
54.
Par courrier du 22 décembre 1997, le conseil de C.________ a informé le conseil de S._________
SA que le mandat de cette dernière était maintenu pour tout ce qui concernait les travaux d'architecture
jusqu'à l'achèvement des travaux, ce qui impliquait la distribution rapide des plans d'exécution.
S._________ SA a ainsi été mise en demeure de fournir tous les plans nécessaires à
la continuation du chantier dès le 19 janvier 1998. Le conseil de C.________ a également précisé
que l'architecte U.______ avait été mandaté pour la direction et la surveillance des travaux
d'architecture, ce qui signifiait qu'il reprenait les choses en main sur le plan de la construction.
Par lettre du 24 décembre 1997, le conseil de S._________ SA a contesté les arguments développés,
ce qui a donné lieu à une nouvelle lettre du conseil de C.________ du 13 janvier 1998. Les
discussions entre mandataires respectifs se sont poursuivies.
U.______ a apporté des modifications au projet de S._________ SA, notamment la fermeture d'un étage
(attique). Selon un décompte financier du 23 mars 1999, des plus-values totalisant 1'600'000 fr.
ont été admises pour les travaux réalisés par C.________ sur les immeubles de la
rue de L.________.
55.
Par requête de mesures préprovisionnelles et provisionnelles du 6 mars 1998 adressée au
Juge instructeur de la Cour civile, C.________ a notamment conclu à ce que S._________ SA soit tenue
de lui restituer tous les plans d'exécution au 1/50
ème
et tous les plans de détails.
Par ordonnance de mesures préprovisionnelles du 9 mars 1998, le Juge instructeur de la Cour civile
a notamment ordonné à S._________ SA de déposer au greffe tous les plans d'exécution
au 1/50
ème
et tous les plans de détails, C.________ étant autorisée à les copier. S._________
SA a déposé plusieurs recours aux niveaux cantonal, respectivement fédéral, puis
s'est exécutée.
A l'audience de mesures provisionnelles du 30 avril 1998, C.________ et S._________ SA ont passé
une convention contenant le passage suivant :
"I.
(…)
Les
plans restent déposés au greffe de la Cour civile.
II.
C.________ s'engage à déposer au greffe de la Cour civile d'ici au 15 mai 1998 au plus tard
une garantie bancaire Banque T._________ de 200'000 fr. (deux cent mille francs), qui restera en
vigueur jusqu'à l'échéance d'un délai de trois mois dès transaction, respectivement
jugement au fond définitif et exécutoire dans la présente cause.
Cette
garantie couvre les prétentions contestées de S.________ SA à titre d'honoraires ou autres
prétentions en dommages-intérêts résultant du contrat d'architecte du 3 janvier 1995,
respectivement les conséquences de sa résiliation.
(…)"
56.
B.________ a organisé la mise en œuvre de deux expertises privées. Une première expertise
datant du 4 avril 1998 relative au coût de remise en état de l'ouvrage a été rendue
sous l'autorité de l'architecte Jean-Pierre Béboux et de l'ingénieur Vincent Gétaz
et une deuxième expertise géotechnique datant du 28 avril 1998, sous l'autorité des ingénieurs
civils Hervé Detrey, Pierre R. Klemm et de l'architecte Giovanni Pezzoli. La première expertise
estime le coût de remise en état de l'immeuble propriété de la demanderesse à
1'860'000 francs. Quant à la deuxième, elle ne se détermine pas sur la responsabilité
juridique du maître de l'ouvrage et du propriétaire du terrain vis-à-vis de la demanderesse.
Plus précisément, selon le rapport de l'expertise géotechnique, R.____ et J.____ SA a
présenté, à la demande du maître de l'ouvrage, une offre pour deux sondages carottés
complémentaires ainsi que pour une assistance à l'ingénieur civil pour les phases d'études
et d'exécution des travaux. A la suite d'une intervention de l'architecte, R.____ et J.____ SA a
présenté une seconde offre ne portant plus que sur un sondage carotté et sur des prestations
d'assistance réduites dans la phase d'étude comme celle des travaux. La commande de l'architecte
a confirmé l'étude géotechnique avec un sondage, ainsi que l'assistance aux études.
Elle ne porte en revanche pas sur l'assistance dans la phase des travaux.
L'expertise géotechnique analyse le rapport de R.____ et J.____ SA du 30 juillet 1996 et rappelle
que cette société avait proposé l'exécution de deux sondages complémentaires
et qu'elle s'est contentée d'un sondage, l'architecte ayant réduit le budget de cette étape.
Entendu par les experts, J._______ a déclaré que les résultats du sondage S6 lui avaient
semblé suffisants pour estimer la position du grès en place et déterminer la longueur
des ancrages. Il n'avait donc pas jugé nécessaire d'effectuer d'autres sondages.
Les experts considèrent que l'étude de R.____ et J.____ SA est correcte et tient compte des
éléments à disposition à ce moment-là. Ils exposent toutefois ce qui suit :
"On
peut reprocher au rapport un manque d'indications pratiques relatives aux risques signalés de présence
de roche non en place."
Les experts ont également relevé ce qui suit :
"A
l'actif de l'intervention de R.____ et J.____, il faut mentionner le fait d'avoir repéré et
interprété correctement l'indice d'une instabilité ancienne (carotte de 15 cm de longueur
!), d'avoir proposé diverses mesures pratiques judicieuses, propres à assurer un bon déroulement
des travaux, et d'avoir pris l'initiative d'une séance avec l'ingénieur civil, au cours de
laquelle les risques découlant des résultats du sondage 6 ont été explicités."
De nombreux éléments sont retenus en conclusion en faveur de R.____ et J.____ SA par cette
expertise : en particulier, cette société avait prévu deux sondages complémentaires,
avait signalé explicitement dans son rapport du 30 juillet 1996 une anomalie dans le sondage exécuté
par elle, puis avait proposé une assistance dans la phase de projet et d'exécution. Les experts
ont également indiqué ce qui suit :
"-
(réd. : R.____ et J.____ SA) a pris l'initiative de contacter à plusieurs reprises l'ingénieur
pour commenter son rapport du 30 juillet 1996, pensant qu'une explication au sujet de la couche prouvant
que la molasse sus-jacente n'est pas en place était de toute première importance."
Les experts ont conclu de la manière suivante :
"
La
responsabilité du géotechnicien dans la phase d'études n'est pas engagée de manière
quantifiable.
La
responsabilité du géotechnicien dans la phase de début du chantier et de la période
qui a suivi pour stabiliser le mouvement n'est pas engagée.
La
responsabilité du géotechnicien pour l'incident du mois de juillet 1997 n'est pas engagée.
"
Répondant à la question de savoir quelles étaient les causes du dommage, les experts ont
indiqué que le dommage découlait avant tout d'une situation géologique particulière,
dangereuse et non décelable par une étude géotechnique préliminaire. Les causes,
dans leur ordre d'importance, était la nature effective du sous-sol géologique, les défauts
constatés dans l'étude de l'ingénieur Z.___ et G._____ SA tempérés toutefois
par un certain nombre de "prestations non optimales" des autres intéressés et le
retard dans l'attribution des mandats de contrôle par S._________ SA. C'est essentiellement l'ingénieur
civil Z.___ et G._____ SA qui a, dans une certaine mesure, contrevenu aux règles de l'art de construire.
A la question de savoir quelles étaient les mesures qui auraient permis d'éviter la survenance
des dommages si elles avaient été prises dès le début, les experts se sont déterminés
de la manière suivante :
"Les
mesures "pratiques" nécessaires peuvent être résumées comme suit :
-
mise en place d'ancrages précontraints avant le début des terrassements
-
adoption, dès le début des travaux, d'un dispositif de soutènement analogue à celui
défini par le bureau R.____ et J.____, tant en ce qui concerne le nombre des tirants mis en place
que les étapes adoptées pour l'avancement du chantier.
(…)"
A la question "Ces mesures étaient-elles ou devaient-elles être connues avant la survenance
du sinistre", il est indiqué ce qui suit :
"Au
vu du modèle géotechnico-géologique défini dans le rapport de R.____ et J.____ de
juillet 1996, il n'était pas possible d'anticiper une situation aussi dangereuse que celle qui a
été découverte pendant l'exécution des travaux. Toutefois, une étude plus approfondie
du projet, conjuguée avec une meilleure collaboration avec le géotechnicien, aurait dû
conduire l'ingénieur au moins à un dispositif de mesures intermédiaire entre celui qui
ressort de ses plans et celui qui a dû finalement être réalisé"
S'agissant du nombre de sinistres survenus, les experts se sont déterminés comme suit :
"(…)
Il
n'y a eu qu'un seul sinistre, dû essentiellement à une cause principale : la situation géologique
réelle, dangereuse, non prévisible.
Toutefois,
ce sinistre, qui s'est étagé sur la période février-septembre 1997, a connu au moins
trois périodes de paroxysme distinctes :
-
début mars 1997, première accélération des déformations, dont la cause concomitante
et déclenchante est à rechercher dans les défauts de l'étude Z.________ SA.
-
début juin, puis début juillet 1997, 2ème et 3ème accélérations des déformations
dont la cause plus précise est l'exécution d'ancrages dans des zones plus particulièrement
"chahutées" du sous-sol.
(…)"
57.
Par courrier du 30 avril 1998 adressé à S._________ SA, C.________ a déclaré résilier
définitivement et complètement son contrat d'architecte.
58.
Par courrier du 11 mai 1998, S._________ SA a prié B.________ de transmettre aux experts Detrey,
Klemm et Pezzoli pour déterminations un certain nombre de questions et remarques. Il n'est pas établi
que S.________ SA ait reçu une réponse à ses questions et remarques.
59.
Dans une lettre du 14 mai 1998 adressée à C.________, B.________ s'est notamment exprimée
en ces termes :
"(…)
En
tant que de besoin, nous devons malheureusement vous confirmer que la garantie d'assurance ne vous est
pas acquise dans ce sinistre.
Votre
Société coopérative construit sur une parcelle qui vous a été remise par la
Commune de F.________ en droit de superficie.
L'art.
14 al. 3 du contrat de droit stipule que la Ville est exonérée de toute responsabilité,
nonobstant le fait qu'elle est propriétaire du terrain, reportant ainsi celle-ci sur le compte de
la Coopérative C.________. Nous pouvons donc considérer que, conventionnellement, vous avez
accepté d'assumer un risque qui, légalement, ne devait pas vous échoir.
Dans
le cas d'espèce, c'est bien le terrain qui semble être une des causes importantes du dommage,
selon les conclusions du Collège d'experts;
sans
la clause citée supra, ce risque aurait été assumé par la Ville de F.________
,
propriétaire du terrain au sens strict du terme.
L'art.
5 litt. d des conditions générales stipule que sont exclues de l'assurances les prétentions
fondées sur une responsabilité contractuelle
excédant
les prescriptions légales
.
En
conséquence, nous devons vous demander le remboursement des sommes versées à ce jour;
nous reviendrons ultérieurement sur cet aspect.
Néanmoins,
il va sans dire que nous continuerons à collaborer dans cette affaire dont nous espérons une
issue heureuse.
(…)"
60.
Par courrier du 5 juin 1998 adressé au collège d'experts de l'expertise géotechnique du
28 avril 1998, R.____ et J.____ SA a pris position sur cette expertise en relevant notamment que la "Note
importante" de leur rapport du 30 juillet 1996 constituait une des différences fondamentales
avec le rapport de W.________ SA. Elle relevait également une certaine contradiction dans l'opinion
des experts. R.____ et J.____ SA a en outre exposé les éléments suivants :
"(…)
Nous
avons conseillé de surdimensionner les ancrages afin de bloquer les déformations pouvant être
préjudiciables pour les constructions existantes ; cette recommandation précise clairement
qu'il faut envisager de mettre en place des efforts conduisant à des facteurs de sécurités
supérieurs aux valeurs admises habituellement.
Nous
avons même mentionné qu'il sera possible de réaliser des tirants de 1'000 à 1'200
kN scellés dans les grès en place pour indiquer aux projeteurs la capacité des confortations
envisageables.
Nous
avons souligner l'importance et la nécessité d'assurer la stabilité du mur de soutènement
existant avant tout terrassement (le texte y relatif est souligné dans notre rapport à la page
8).
Au
stade préliminaire d'une étude géotechnique habituelle, nous avons fait des remarques
suffisantes pour inciter les projeteurs à adopter une attitude prudente. Il est bien clair, qu'il
n'était pas question d'effectuer nous-mêmes des calculs de stabilité et de dimensionner
les ancrages. Les prestations y relatives doivent normalement faire l'objet d'un mandat spécifique
qui nous a été confié dans des conditions difficiles après l'apparition des premiers
désordres sur le chantier.
(…)
Dans
notre rapport du 30 juillet 1996, nous avons souligné l'importance des phénomènes de détente
à la page 8.
"Par
ailleurs, l'expérience prouve qu'on observe souvent lors des excavations profondes dans la molasse
marneuse, des mouvements horizontaux dus à la détente du massif. Les déformations se produisent
en général le long des discontinuités structurales préexistantes (plans de stratification)
ou sur des plans de faible résistance au cisaillement. Ces plans correspondent aux horizons entre
limites de couches de nature différente par exemple entre les marnes et grès, ou au contact
moraine-molasse."
Les
phrases ci-dessus ne semblent pas avoir attiré l'attention des experts qui font quelques allusions
vagues à propos des phénomènes de détente. L'importance de tels phénomènes
peut-elle échapper à un spécialiste averti ?
Nous
avons en outre précisé dans notre rapport que les mouvements peuvent se propager jusqu'à
2 à 3 fois la hauteur des terrassements. Les déformations sont dues à la libération
des contraintes horizontales existantes qui se redistribuent dans le massif après terrassement.
(…)"
61.
Dans un courrier du 2 juin 1998 destiné à l'assemblée générale de C.________,
[...], de la Fiduciaire [...], organe de révision, s'est notamment exprimé comme il suit :
"(…),
il faut relever la ténacité à défendre les intérêts de votre coopérative
par votre Conseil d'administration et Monsieur [...], directeur.
(…)"
62.
Le 30 juin 1998, la Banque T.________ a émis une garantie bancaire n
o
[...] de 200'000 fr. en exécution de la convention passée entre C.________ et S._________ SA
le 30 avril 1998; cette garantie reprenait les termes de la convention.
63.
Par requête de conciliation adressée au Juge de paix du cercle de Lausanne, S._________ SA
a ouvert action contre C.________.
64.
Par courrier du 24 novembre 1998, B.________ a transmis à C.________ un décompte du 23 novembre
précédent, dont il résulte qu'elle est intervenue dans le cadre de cette affaire en versant
de nombreuses sommes, représentant environ 500'000 francs. Elle a également financé les
deux expertises privées.
65.
S'agissant des rapports contractuels entre S._________ SA et C.________ durant l'année 1997 et une
partie de l'année 1998, les représentants de la coopérative se sont souvent plaints d'un
manque total de transparence et de communication. Un problème d'honoraires est survenu entre ces
parties. Selon des notes manuscrites, H.________ est intervenu par téléphone auprès de
S._______ pour essayer de trouver une solution. Il a affirmé ensuite à [...] que bon nombre
de bureaux d'architectes avaient épuisé leurs réserves car les temps étaient durs
et que S._______ avait certainement des difficultés financières; qu'il ne tenait pas à
prendre partie pour l'architecte ou pour la coopérative; qu'il espérait qu'un compromis bien
helvétique puisse être trouvé; qu'il ne comprenait pas l'attitude de S._______ à
raison de l'envoi d'un rappel avec délai impératif de paiement; qu'on pouvait faire confiance
à S._______ qui avait des défauts et des qualités; qu'il s'agissait d'un personnage têtu
avec qui le dialogue était parfois difficile et qu'il allait lui téléphoner le matin même
pour faire avancer les choses. L'architecte S._______ a rappelé le matin même à la suite
de l'entretien téléphonique qu'il avait eu avec H.________.
L'acte de non-conciliation adressé à S._________ SA dans l'affaire qui l'opposait à C.________
par le Juge de paix du cercle de Lausanne porte la date du 2 décembre 1998. Il a été reçu
le 4 décembre suivant.
Par demande du 15 janvier 1999 adressée à la Cour civile, S._________ SA a pris à l'encontre
de C.________ et d'B.________ les conclusions suivantes :
"
I.-
C.________ est la débitrice de S.________ SA et lui doit immédiat paiement de la somme de
fr.
250'000.--
(deux cent cinquante mille francs),
avec intérêt à 5% l'an du 20 janvier 1998.
II.-
Faute de paiement du montant dû dans les dix jours dès transaction ou jugement au fond définitif
et exécutoire, S.________ SA pourra faire valoir à l'égard de la Banque T.________ la
garantie bancaire émise par cet établissement le 30 juin 1998 sous No [...], d'un montant maximum
de
fr. 200'000.--
(deux cent mille francs).
III.-
C.________ est en outre la débitrice de S.________ SA et lui doit immédiat paiement de la somme
de
fr. 26'625.--
(vingt six mille six cent vingt cinq francs), avec intérêt à 5% l'an dès le dépôt
de la présente demande.
IV.-
B._____________ est tenue de verser à la demanderesse tout montant dont les prétentions de
celle-ci viendraient à être réduites à raison de sa responsabilité professionnelle.
V.-
B._____________ assurances est tenue de relever la demanderesse, en capital, intérêts, frais
et dépens, de toute condamnation qui serait prononcée contre celle-ci en faveur de C.________.
VI.-
B._____________ est tenue de verser à la demanderesse le montant des honoraires et frais entraînés
par sa défense juridique.
On se réserve de préciser ces conclusions en cours d'instance."
Par ordonnance de mesures provisionnelles du 21 octobre 1998 (CM98.0011161), le Juge instructeur de la
Cour civile a notamment ordonné que la garantie bancaire n
o
[...] émise le 30 juin 1998 pour le compte de C.________ par la Banque T.________ reste en mains
du greffe de la Cour civile jusqu'à droit connu sur le procès ouvert par S._________ SA selon
requête de conciliation du 28 septembre 1998.
Le 20 mai 1999, C.________ et S._________ SA ont signé une convention prévoyant notamment ce
qui suit :
"
VIII.              S.________ SA et
C.________ conviennent du maintien des mesures provisionnelles décernées par ordonnance du
23 février 1999 (CM98.1161) jusqu'à droit connu sur le procès CO98.4196.
IX.              Dans la réponse
qu'elle déposera après expertise à futur, S.________ SA sera en droit de reprendre les
allégués, modes de preuve et conclusions de la demande qu'elle a déposée le 15 janvier
1999 dans la cause CO99.315, la date d'ouverture d'action étant sauvegardée."
Le Juge instructeur de la Cour civile a ratifié le chiffre VIII de cette convention pour valoir
ordonnance de mesures provisionnelles.
Les honoraires du premier conseil de S._________ SA pour les opérations antérieures au présent
procès se sont élevés à 25'000 fr. plus TVA, soit 26'625 fr. TTC. Les honoraires
du deuxième conseil de S._________ SA pour les opérations antérieures au procès se
sont élevés à 13'935 fr. plus TVA, soit 14'994 fr. 05 TTC.
66.
C.________ a allégué que ni Z.___ et G._____ SA ni R.____ et J.____ SA ne s'étaient
opposées au commencement des travaux de terrassement en exigeant que des mesures de nivellement
ou inclinométriques soient réalisées au préalable, qu'aucune de ces sociétés
ne l'avaient avertie elle-même ou son architecte S._________ SA que les dispositions et instructions
de cette dernière étaient inadéquates, ni n'ont exigé d'elle ou de S._________ SA
d'autres dispositions que celles prises avant le début des travaux de terrassement. Elle a également
allégué que Z.___ et G._____ SA et R.____ et J.____ SA s'étaient rencontrées à
de nombreuses reprises en 1996 et qu'elles ne s'étaient jamais plaintes de manquer d'informations
ou de documents de la part de S._________ SA. Sous la réserve de son courrier du 17 octobre 1996
à S._________ SA mentionné plus haut, auquel elle se réfère, Z.___ et G._____ n'a
pas été en mesure de produire un courrier prouvant le contraire. Les allégations de C.________
sont dès lors établies, à l'exception du contenu du courrier du 17 octobre 1996 de Z.___
et G._____ SA à S._________ SA.
C.________ a également allégué que Z.___ et G._____ SA n'avait jamais demandé
d'études ou d'informations complémentaires sur la nature et la stabilité du terrain après
le 23 août 1996, soit après avoir reçu l'étude géotechnique de R.____ et J.____
SA du 30 juillet 1996. Z.___ et G._____ SA n'ayant pas été en mesure de produire une pièce
prouvant le contraire, ce fait est établi.
C.________ a aussi allégué que ni Z.___ et G._____ SA ni R.____ et J.____ SA ne l'avaient clairement
avertie elle ou son architecte S._________ SA qu'un danger pouvait découler de décisions prises
par l'une ou l'autre de ces dernières, notamment qu'un seul sondage carotte était insuffisant.
Ces allégations sont établies, Z.___ et G._____ SA n'ayant pas été en mesure de produire
un courrier prouvant le contraire.
67.
La Commune de F.________ dispose du dossier complet des plans des deux bâtiments litigieux.
68.
Selon un courrier du Service du logement de l'Etat de Vaud à C.________, l'Office fédéral
du logement a fixé à 10'348'700 fr. le coût de la construction pour l'aide fédérale
des trente-neuf logements de L.________ [...], à l'exclusion de toute augmentation, l'Office fédéral
ayant adopté la même position que celle du canton selon décision du Conseil d'Etat. Pour
tout objet qui lui est soumis, l'Office fédéral du logement a pour habitude de déclarer
que le coût de construction ne doit pas dépasser un certain chiffre. Il s'agit d'une position
de principe valable pour tous les dossiers qui lui sont présentés.
Selon un décompte établi le 16 février 2001 par le Service du logement de l'Etat de Vaud,
le coût final de la construction par C.________ des deux immeubles, terrain et parking compris,
s'est élevé à 15'121'500 francs.
69.
C.________ n'a jamais attaqué en justice l'entreprise Q.______ SA. Elle a produit une créance
de 500'000 fr. dans le cadre de la faillite de cette entreprise.
70.
Par courrier du 2 février 2000, C.________ a sollicité du Service des gérances de la Commune
de F.________ la mise en compte du droit de superficie représentant la somme de 89'550 francs. Cette
demande a été refusée par ledit service par courrier du 17 avril 2000.
71.
Par prononcé du 6 juillet 2000, le Président du Tribunal de district de Lausanne a ordonné
l'ajournement de la déclaration de faillite de la demanderesse. Il en résulte notamment que
l'administration fiscale avait refusé de surseoir aux encaissements fiscaux
72.
a)
Le 27 octobre 2000, le bureau d'ingénieurs-conseils C. von der Weid & Associés SA, sous
la signature de Jean-Bernard Demont, le bureau d'architectes Eric de Weck et le consultant immobilier
Jean-Daniel Hostettler ont établi un rapport d'expertise, ainsi qu'un rapport complémentaire
du 11 juin 2001. Les experts ont répondu négativement à la question de savoir s'il était
possible d'un point de vue technique de remettre en état le bâtiment de la demanderesse, soit
notamment de lui redonner sa verticalité et d'assurer sa solidité et sa durabilité. Ils
ont estimé la valeur vénale du terrain seul, dans l'hypothèse d'une remise en état
du bâtiment, à 564'000 fr., dans l'hypothèse d'une construction nouvelle avec autorisation
d'ériger un bâtiment de même gabarit, à 582'000 fr. et dans l'hypothèse d'une
construction nouvelle dans les gabarits de la réglementation en vigueur en 2000 à 352'000 francs.
Avant les événements du mois de mars 1997, la valeur vénale du terrain seul s'élevait
à 616'000 francs. La valeur du terrain a diminué en raison de la réputation d'avoir bougé
et de la présence des ancrages. Ceux-ci doivent impérativement rester fixes et doivent être
entretenus.
Selon les experts, le bâtiment de la demanderesse doit être démoli et reconstruit en raison
de l'impossibilité de garantir la verticalité des façades, des défauts d'horizontalité,
d'une solidité moindre et d'une durabilité diminuée. Les frais de démolition de ce
bâtiment sont estimés à 250'000 fr. et sa valeur vénale est réduite à néant.
S'agissant du bâtiment de la demanderesse, les experts ont estimé que sa valeur intrinsèque
avant les événements du mois de mars 1997 était de 2'204'565 fr., sa valeur de rendement
de 3'265'333 fr. et sa valeur vénale de 2'911'743 fr., ces chiffres comprenant le prix du terrain.
b)
Il
n'est pas établi que la demanderesse disposait d'une autorisation de reconstruction dans les anciens
gabarits.
73.
Selon le procès-verbal de l'assemblée générale extraordinaire des actionnaires de
la demanderesse du 28 novembre 2000, la décision a été prise d'autoriser l'administrateur
de la société d'engager des pourparlers de vente du terrain en l'état, aux conditions
les plus avantageuses mais au minimum à celles fixées par l'expertise C. von der Weid &
Associés SA du 27 octobre 2000. La demanderesse ne disposait pas alors de liquidités et le
juge attendait des mesures d'assainissement dans le cadre de l'ajournement de la faillite. Il existait
une menace que des squatters s'installent, avis ayant été donné par la police de F.________
que des intéressés avaient été observés dans les environs. Il y avait en outre
un risque que la responsabilité de la société soit engagée en cas d'accident par
écroulement de tout ou partie de l'immeuble.
Selon le procès-verbal de l'assemblée générale ordinaire des actionnaires de la demanderesse
du 1
er
mars 2001, l'administrateur a renseigné les actionnaires sur une vente potentielle de l'immeuble
de la demanderesse. O.________ a ainsi informé l'assemblée que des démarches avaient été
entreprises auprès des entreprises générales [...] SA, K.________ SA et auprès de
la Ville de F.________. Les entreprises générales n'étaient pas intéressées
par une telle acquisition car seul un immeuble à caractère social (immeuble à loyers subventionnés)
pouvait être construit sur cet emplacement. En revanche, la Ville de F.________ avait montré
un vif intérêt à reprendre la parcelle en l'état pour la somme de 550'000 fr. sous
réserve de l'avis de la Commission immobilière et de la décision de la Municipalité.
L'administrateur a également exposé les conditions nécessaires pour bénéficier
des allégements fiscaux prévus pour les sociétés immobilières. Il a précisé
qu'en bénéficiant du rabais d'impôt de 75 % accordé en cas de liquidation, la charge
fiscale pour la demanderesse serait de 115'862 fr. au lieu de 381'745 francs. Pour ces motifs, il a été
décidé de procéder en deux temps, à savoir la cession des parts aux actionnaires,
puis la vente à la Commune de F.________. A la suite de ces explications et à l'unanimité
des voix présentes ou représentées, l'assemblée générale a décidé
de vendre le terrain en l'état et a autorisé l'administrateur à accepter l'offre faite
par la Ville de F.________ d'un montant de 550'000 francs.
74.
Le 23 mai 2001, [...] SA a adressé à C.________ une facture relative au contrôle de la
force et mesure de résistance électrique des ancrages permanents d'un montant de 7'090 francs.
75.
Par convention du 28 mai 2001, la demanderesse a cédé à la Banque T.________ sa créance
en dommages et intérêts à l'encontre de la Ville de F.________ et de C.________ à
concurrence de 1'000'000 francs. Cette convention prévoyait notamment ce qui suit :
"Nonobstant
cette cession, la procédure continuera d'être menée sous la responsabilité et selon
les instructions données par le liquidateur de D.________, Monsieur [...]. Celui-ci s'engage à
tenir la Banque T.________ informée de toutes les démarches qui seront entreprises. Il reste
libre de transiger cas échéant selon sa libre appréciation, et sans consulter la Banque
T.________, pour autant que le montant transactionnel couvre à due concurrence le montant cédé.
En
d'autres termes, la cession porte sur le résultat du procès mais non sur les droits procéduraux
eux-mêmes."
76.
Selon acte notarié [...] du 19 juillet 2001, la demanderesse a cédé sa parcelle [...]
de la Commune de F.________ à [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...]
et à la Banque T.________ pour la somme de 550'000 francs. Puis, par acte du même jour, la
parcelle précitée a été vendue à la Commune de F.________ pour le montant de
550'000 francs. Le prix de vente a servi, par 500'000 fr., à amortir la dette hypothécaire
et les 50'000 fr. restant à assurer des liquidités à la demanderesse pour les charges
financières et les honoraires courants. Pour le surplus, il a été décidé, afin
d'obtenir la libération de la charge hypothécaire due à la Banque T.________, de céder
l'indemnité d'assurance à cette dernière à concurrence du solde du prêt hypothécaire,
soit 1'000'000 fr. en capital.
La Municipalité de F.________ avait donné un avis préalable à l'acquisition par la
Commune de F.________ de la parcelle [...]. La particularité et les inconvénients liés
à cette acquisition du fait de l'instabilité du terrain ont été évoqués
dans le préavis.
A la suite de cette vente, la dissolution de la demanderesse a été décidée, la liquidation
étant opérée sous la raison sociale D.________ par l'administrateur O.________, liquidateur
avec signature individuelle.
La Commune de F.________ a conclu avec la société coopérative [...] un contrat de superficie
pour la construction d'un immeuble à la place du précédent situé au chemin E.________
[...] à F.________. Ce contrat contenait des dispositions spécifiques au sujet de la qualité
du terrain et des ancrages.
Tous les actionnaires de la demanderesse ayant déclaré postposer l'intégralité des
créances qu'ils avaient à son encontre, la requête d'ajournement de la déclaration
de la faillite a pu être retirée.
77.
Le 30 novembre 2001, R.____ et J.____ SA a adressé à C.________ une facture de 16'628 fr. 60
relative à des mesures inclinométriques pour les années 1999 à 2001 et à l'établissement
d'un rapport de surveillance.
78.
Le conseil de la demanderesse est intervenu auprès de l'Administration cantonale des impôts
pour solliciter que sa cliente soit mise au bénéfice des règles sur la liquidation facilitée
des sociétés immobilières, même si sa radiation devait intervenir après le 31
décembre 2003. Par courrier du 5 août 2003, l'Administration cantonale des impôts s'est
déterminée en ce sens que le traitement fiscal privilégié des art. 269 LI et 207
LIFD n'était possible que si la société avait été fondée avant le 1
er
janvier 1995, ce qui était le cas en l'espèce, et si la société était liquidée
et radiée avant le 31 décembre 2003, respectivement le 1
er
janvier 2004. Il est admis que cette dernière condition ne pourrait pas être remplie pour la
demanderesse. Ces dispositions formelles ne permettaient ainsi pas à l'Administration cantonale
des impôts d'accorder à la demanderesse une extension du délai fixé pour bénéficier
des règles sur la liquidation facilitée des sociétés immobilières. L'Administration
cantonale des impôts a toutefois déclaré être disposée à ajouter l'indemnité
supputée de 3'000'000 fr. au prix de transfert pour la détermination de la charge fiscale de
sorte que le bénéfice en capital puisse être imposé dès le dépôt des
bilans et comptes de profits et pertes de l'année 2003, sans possibilité de remboursement,
quelle que soit l'issue du procès.
79.
C.________ a bénéficié de la part de la Commune de F.________ d'une augmentation de ses
subventions et d'un abaissement de la redevance due conformément au droit de superficie de 1 %,
passant de 4 % prévu par l'art. 11 de la convention de superficie du 7 janvier 1997 à 3 % pour
la partie habitation, ce qui constituait un rabais de 25'408 fr. sur la redevance annuelle prévue
à l'origine de 114'960 francs. Ce geste a été fait afin de conserver aux immeubles de
C.________ des loyers correspondant aux coûts cibles des loyers subventionnés et de prendre
en charge les surcoûts liés au sinistre, admis pour le terrain à concurrence de 552'000
francs.
80.
Sur un complexe de fait similaire à la présente
affaire, d'autres procès opposant certaines des parties à la présente cause ont eu lieu.
En particulier, la Cour civile du Tribunal cantonal a rendu un jugement au fond le 6 octobre dans une
cause ouverte par demande du 14 novembre 1997 de P.___________ qui avait conclu au paiement par C.________
et la Commune de F.________, solidairement entre elles, subsidiairement pour la part que justice dira,
du montant de 200'000 fr. avec intérêt à 5 % l'an dès le jour de la demande. A la
suite d'une requête incidente, P.___________ a augmenté ses conclusions à 305'000 fr.
avec intérêt à 5 % dès le 14 novembre 1997. Il résulte de ce jugement notamment
que la clause d'exclusion de garantie en faveur de la Commune de F.________, résultant de l'art.
14 du contrat de superficie, est claire et énoncée en termes simples, de sorte qu'elle est
valable. La Cour civile a en particulier prononcé que C.________ et la Commune de F.________, solidairement
entre elles, devaient payer à P.___________ la somme de 305'000 fr. avec intérêt à
5 % l'an dès le 12 décembre 1997.
81.
A la fin de l'année 1997 et au début
de l'année 1998, la demanderesse, C.________, B.________, Z.___ et G._____ SA, la [...], S._________
SA, M.______, la [...], Q.______ SA , R.____ et J.____ SA ainsi que la Commune de F.________ ont renoncé
à se prévaloir de la prescription entre elles jusqu'au 31 décembre 1999.
La demanderesse, P.___________, C.________, la
Commune de F.________, S._________ SA, R.____ et J.____ SA, Z.________ SA et B.________ ont signé
en 1999 une convention de renonciation à se prévaloir de la prescription entre elles avec effet
jusqu'au 31 décembre 2001. Dès 2001 puis chaque année, les mêmes parties, à
l'exception de S._________ SA, ont signé des conventions de renonciation à se prévaloir
de la prescription avec effet jusqu'au 31 décembre 2009 pour la dernière d'entre elles. Par
actes séparés, S._________ SA a signé deux déclarations de renonciation à se
prévaloir de la prescription à l'égard de C.________ avec effet jusqu'au 31 décembre
2004.
82.
En cours de procès, une expertise technique a été confiée à Urs von Matt, ingénieur
en génie civile EPFZ, qui a rendu son rapport le 25 janvier 2007 ainsi qu'un rapport complémentaire
le 24 avril 2008. Il en résulte notamment ce qui suit.
a)
Le sinistre
Les travaux d'excavation ont débuté le 12 février 1997. L'entreprise Q.______ SA a obtenu
ce jour-là de G._______ (Z.___ et G._____ SA) le feu vert "pour terrassements". A ce moment-là,
le mur de soutènement existant du côté pente de la fouille n'était pas assuré.
Or, le rapport géotechnique de W.________ SA demandait déjà que ce mur soit sécurisé
avant l'excavation. Le rapport géotechnique de R.____ et J.____ SA recommandait expressément
lui aussi que ces travaux de sécurisation soient entrepris. Or, aucune paroi ancrée n'avait
encore été réalisée. Par ailleurs, aucun point de nivellement n'avait été
placé et les deux inclinomètres n'avaient pas été installés dans les bâtiments
voisins de l'avenue E.________ [...]. L'excavation sans sécurisation a représenté plus
de 1'500 m
3
.
Selon le procès-verbal 010, le 28 février 1997, soit le vendredi avant le sinistre des 2 et
3 mars 1997, 2'500 m
3
de terre avaient été excavés et évacués.
Il aurait certainement été possible de réaliser la fouille sans mettre en danger les bâtiments
alentours. Il aurait fallu, avant chaque fouille, renforcer le mur de soutènement à l'aide
de béton injecté et d'ancrages qui auraient dus être placés dans le grès se
trouvant en dessous de l'ancienne surface de glissement. Cette dernière avait été découverte
lors du sondage S6 (cf. "Note importante" du rapport de R.____ et J.____ SA). La paroi ancrée
aurait dû être calculée au moins de manière à compenser la diminution de la
résistance de la surface devenue potentiellement instable à la suite du poids enlevé lors
de la première étape d'excavation.
La cause des dommages occasionnés à la demanderesse réside de toute évidence dans
les travaux d'excavation effectués sans sécurisation préalable. Dans son rapport complémentaire,
l'expert a précisé que la couche de terre qui stabilisait la masse de glissement avait été
déblayée sans être remplacée par un dispositif d'ancrages. L'ancienne masse de glissement
a recommencé à se déplacer, en se fracturant, créant des fissures transversales béantes,
d'abord lentement durant le mois de février 1997, puis brusquement les 2 et 3 mars suivant. Les
événements des 2 et 3 mars ont ainsi réactivé l'ancienne masse de glissement mais
ont également durablement endommagé la structure de cette masse située sous le bâtiment
sis avenue E.________ [...] (fractionnement de la masse de glissement, compacte à l'origine, en
fragments séparés par des failles ouvertes). Cette destruction de la masse de glissement et
l'apparition des failles ouvertes dans le sous-sol représente le principal dommage. En prenant dès
le départ les mesures qui s'imposaient, l'exécution de la fouille aurait été possible
pratiquement sans dommage pour les bâtiments sis avenue E.________ [...] et [...]. En revanche,
après la destruction de la masse, l'exécution des travaux d'excavation n'était plus possible
sans provoquer des tassements et des fissures supplémentaires au bâtiment de l'avenue E.________
[...]. Si la méthode de forage avait été modifiée à temps, ils auraient eu nettement
moins d'ampleur que ceux qui ont eu lieu. Tout en déclarant qu'il n'est pas possible de préciser
quelle aurait été l'importance de cette partie inévitable des glissements et des tassements
supplémentaires, l'expert estime qu'elle représente un quart ou un tiers des glissements et
tassements survenus entre les mois d'avril et de juillet 1997, les glissements qui se sont produits entre
le 3 mars 1997 et le milieu du mois d'avril 1997 ne pouvant absolument pas être évités.
L'expert partage l'avis des experts Detrey, Klemm et Pezzoli selon lequel le dommage a résulté
avant tout d'une situation géologique particulière et dangereuse. Il n'est en revanche pas
d'accord avec l'affirmation selon laquelle la situation ne pouvait être perçue à l'aide
d'une étude géotechnique puisque cette situation a précisément été découverte
par R.____ et J.____ SA dans l'unique sondage S6.
L'expert relève également qu'il n'y a pas eu un deuxième sinistre isolé au mois de
juillet 1997 mais une dégradation progressive en plusieurs étapes de l'état du bâtiment
de l'avenue E.________ [...] qui a finalement rendu nécessaire son évacuation. Cette dégradation
progressive ne se serait pas produite sans le sinistre des 2 et 3 mars 1997. Il est dès lors faux
de prétendre que le sinistre total n'est survenu qu'au mois de juillet 1997, le sinistre proprement
dit s'étant produit les 2 et 3 mars 1997. Dans son rapport complémentaire, l'expert précise
que les deux épisodes des mois de mars et de juillet 1997 sont indissociablement liés. L'épisode
du mois de juillet ne se serait pas produit sans celui des 2 et 3 mars 1997.
b)
Retard de chantier
Le retard du chantier résultant directement du sinistre des 2 et 3 mars 1997 et indirectement
de ses conséquences survenues au mois de juillet suivant est d'environ trois mois. La méthode
correcte choisie par R.____ et J.____ SA après le sinistre, soit de n'excaver qu'après
la pose des ancrages, a demandé plus de temps que prévu. Un autre retard d'un mois est survenu
durant les mois de septembre et octobre 1997 à la suite de l'ordonnance de mesures provisionnelles
rendue à la requête de P.___________ et ayant ordonné la suspension du chantier jusqu'au
dépôt du rapport de l'expert Detrey. Dès lors, le retard du chantier dû au sinistre
est d'environ quatre mois au plus.
c)
Occupation des immeubles
Entre le 3 mars 1997 et le mois de juillet suivant, date de l'évacuation, l'immeuble en question
a été occupé. Selon l'expert, il est faux de prétendre que pendant cette période,
la survie de cet immeuble n'était pas en péril, le bâtiment étant menacé par
les déplacements successifs résultant du glissement des 2 et 3 mars. Il n'est certainement
pas vrai non plus que tous les appartements de cet immeuble ont conservé une valeur de rendement
pendant cette période.
Les deux immeubles de C.________ ont été achevés durant l'été de l'année
1999. Au mois d'août de cette même année, les trente-neuf appartements étaient tous
loués.
d)
R.____ et J.____ SA
L'expert s'est déterminé sur la deuxième offre de R.____ et J.____ SA du 16 avril
1996, portant sur un sondage au lieu de deux, à la demande de S._________ SA. Il considère
qu'on peut qualifier cette deuxième offre de complémentaire, une étude géotechnique
générale ne se rapportant pas spécifiquement à un projet de construction donné
existant, et précise qu'une étude complémentaire est supposée fournir toutes les
informations manquantes pour la bonne exécution du projet. Elle revêt donc toujours une grande
importance dans un projet de construction; autrement, il n'y aurait pas lieu de la réaliser. En
l'espèce, cette étude complémentaire a permis de découvrir une information très
importante que l'étude de W.________ SA n'avait pas révélée, à savoir l'existence
d'un ancien glissement sous l'immeuble de l'avenue E.________ [...].
L'expert a examiné le rapport géotechnique de R.____ et J.____ SA du 30 juillet 1996. Le sondage
S6 pratiqué à cette occasion a permis de découvrir de la matière morainique entre
1m50 et 11m65 de profondeur, sous la surface de la roche. Cette découverte surprenante et alarmante
est décrite et correctement interprétée dans la "Note importante". Les avertissements
formulés dans cette note sont justifiés. En revanche, le profil géologique A-A ne contient
aucune mention de l'ancienne surface de glissement. Le profil A-A suggère même indirectement,
sans le moindre point d'interrogation trahissant un doute, une inclinaison de l'ancienne surface de glissement
beaucoup trop faible. Le rapport ne fait aucune mention de l'inclinaison présumée de cette
surface ni d'une résistance aux cisaillements réduite le long de celle-ci. De même, les
recommandations relatives aux "terrassements et stabilité des fouilles" n'indiquent rien
du risque de réactivation de l'ancien glissement. De plus, le rapport ne fait pas état de l'inclinaison
de la couche de molasse morainique rencontrée 5m50 en dessous de la surface de roche. Selon l'expert,
ce rapport présente ainsi des défauts manifestes et ne décrit pas de façon suffisamment
précise la nature du sous-sol. La "Note importante" ne figure pas en bonne place dans
le rapport et, en raison des défauts mentionnés, ne suffit pas à sensibiliser les architectes
à l'importance de la découverte d'une ancienne surface de glissement sous le bâtiment
de l'avenue E.________ [...]. Au vu de la valeur des indices géotechniques indiqués et du profil
A-A, il existe apparemment des marges de sécurité confortables. R.____ et J.____ SA aurait
absolument dû recommander des sondages supplémentaires et l'installation d'inclinomètres
afin de déterminer l'inclinaison et l'expansion de l'ancienne surface de glissement et de vérifier
si l'ancien glissement était effectivement stable lors des travaux de construction.
Selon l'expert, il est vrai que R.____ et J.____ SA a cherché ultérieurement à prendre
contact avec Z.___ et G._____ SA afin de l'avertir des risques existants. Selon une note du 8 octobre
1996, J._______ a signalé la molasse effritée et endommagée qui confirme un mouvement,
mais il n'a pas recommandé de sondage supplémentaire, se contentant de conseiller la pose de
deux inclinomètres au niveau du mur de soutènement existant.
R.____ et J.____ SA a remis son étude géotechnique à S._________ SA, son interlocuteur,
ce qui était correct. Elle n'avait pas à le transmettre à C.________. C'est S._________
SA qui devait le lui remettre ensuite en attirant son attention sur la "Note importante".
R.____ et J.____ SA n'a été appelée sur le chantier que le 4 mars 1997, soit après
le sinistre des 2 et 3 mars précédent. Depuis la séance du 8 octobre 1996, elle n'avait
plus eu de contacts avec Z.___ et G._____ SA, hormis pour l'offre de mesures inclinométriques du
22 octobre 1996. Elle n'a pas vu les plans d'excavation définitifs et n'est donc pas responsable,
selon l'expert, du sinistre des 2 et 3 mars 1997. On ne peut lui imputer une petite part de responsabilité
que dans la mesure où l'étude géotechnique du 30 juillet 1996 présente certaines
erreurs comme exposé ci-dessus.
Dès le 4 mars 1997, R.____ et J.____ SA était en charge de la sécurisation de la fouille,
dans un premier temps pour les mesures d'urgence nécessaires puis, à partir du 18 mars 1997,
pour l'ensemble des autres travaux de consolidation. R.____ et J.____ SA a modifié comme il le fallait
la sécurisation de la fouille (ancrages) et choisi une procédure prudente. Le glissement a
été stabilisé. Cela est expressément souligné dans le rapport des experts Detrey,
Klemm et Pezzoli du 28 avril 1998. L'expert judiciaire n'a pas jugé utile de refaire les calculs
relatifs à la stabilisation du glissement. Ainsi, aucune erreur ne peut être reprochée
à R.____ et J.____ SA pendant le mois de mars 1997.
En dépit de cette évaluation positive, de très importants déplacements et tassements
se sont produits au niveau de l'immeuble de l'avenue E.________ [...] entre le 4 mars 1997 et le début
du mois de juillet suivant. L'expert explique ce phénomène de la manière suivante :
-
le glissement des 2 et 3 mars 1997 ne s'est pas
produit "en bloc". Le déplacement de la masse a été nettement plus important
du côté aval que du côté amont, créant des crevasses transversales par rapport
au sens du glissement;
-
les forages destinés aux ancrages ont été
réalisés avec un rinçage à l'air comprimé. Or, lorsqu'un forage d'ancrages rencontre
une faille ouverte, l'air comprimé pénètre dans cette faille et engendre une force très
importante qui emporte les éléments de roche en aval vers le bas.
En raison de ce mécanisme, entre les mois de mars et de juillet 1997, des déplacements localement
concentrés n'ont cessé de se produire lors des forages destinés aux ancrages et de s'additionner
pour provoquer finalement les importants déplacements et tassements qui sont à l'origine des
dommages causés au bâtiment de l'avenue E.________ [...].
Se prononçant sur la procédure utilisée par R.____ et J.____ SA pour les ancrages, l'expert
considère que la méthode à air comprimé fait partie de l'état de la technique
en Suisse, qu'elle ne donne lieu à des problèmes que dans certaines situations géotechniques
particulières et qu'on ne peut donc reprocher à R.____ et J.____ SA de l'avoir choisie. Le
risque que de tels problèmes surviennent n'est mentionné ni dans les normes SIA ni, à
la connaissance de l'expert, dans l'enseignement des hautes écoles techniques suisses. La non-prise
en compte de ce risque ne saurait dès lors être considérée comme une violation des
règles de la construction.
L'expert relève toutefois que dès le mois de mars 1997, R.____ et J.____ SA a émis des
réserves sur cette méthode de forage et établi un rapport entre ces forages et l'augmentation
des déplacements constatée dès le mois d'avril 1997. Cela ressort notamment de procès-verbaux,
de l'évaluation des mesures de l'inclinomètre n
o
3 et d'un diagramme. A la fin du mois de juin 1997, R.____ et J.____ SA a observé qu'un mélange
d'air et d'eau s'échappait d'orifices d'ancrages ou de sondages proches. Elle a ordonné que
la pression d'air soit diminuée mais cette mesure était insuffisante et beaucoup trop tardive.
L'expert ne comprend pas que R.____ et J.____ SA ait observé passivement pendant près de quatre
mois l'augmentation progressive des glissements et n'ait pas ordonné dès le mois d'avril que
les forages soient réalisés avec un rinçage d'eau, l'effet de la pression étant totalement
différent dans ce cas; l'eau étant incompressible, la pression chute immédiatement au
moindre déplacement. Comme les ancrages ont été réalisés dans le grès,
le rinçage à l'eau aurait aussi pu n'avoir aucun effet négatif.
Pour ces motifs, l'expert considère que R.____ et J.____ SA porte une part de responsabilité
dans les déplacements, tassements et dommages supplémentaires considérables occasionnés
à l'immeuble de l'avenue E.________ [...] entre le milieu du mois de mars et le 9 juillet 1997.
Si R.____ et J.____ SA avait pris des mesures, il est vraisemblable avec un haut degré de certitude
que les dommages supplémentaires causés au bâtiment de l'avenue E.________ [...] auraient
pu être évités, ou auraient été nettement moins importants. L'expert précise
toutefois que les problèmes inhérents aux forages ne se sont posés qu'en raison du sinistre
des 2 et 3 mars 1997 qui est à l'origine des fractures ou fissures survenues dans le terrain. Sur
le site d'anciens glissements, les failles sont pratiquement toujours remplies de pierreries meubles.
Si le glissement n'est pas réactivé, la méthode de forage avec rinçage à l'air
comprimé peut être utilisée sans difficulté.
e)
Z.___ et G._____ SA
L'expert confirme que les études et travaux préparatoires liés à la stabilité
du terrain ainsi que la direction des travaux de terrassement sont, dans le cadre d'un contrat SIA 103,
de la compétence exclusive de l'ingénieur, en l'occurrence Z.___ et G._____ SA, et que dans
ce cadre l'ingénieur est seul responsable des dispositions à prendre pour assurer la stabilité
du terrain. Toutes décisions sur les techniques à utiliser pour les travaux de terrassement
sont de la compétence exclusive de l'ingénieur, à l'exclusion de celle de l'architecte.
Selon le contrat SIA 103, ce n'est que si le mandant persiste dans une décision propre contre l'avis
exprès de l'ingénieur et après avoir été clairement averti des dangers de celle-ci
par l'ingénieur que ce dernier est libéré de sa responsabilité.
L'expert considère que Z.___ et G._____ SA a manifestement sous-estimé le risque inhérent
à la nature du sol. Elle n'a pas tenu compte de la recommandation formulée dans le rapport
de R.____ et J.____ SA qui préconisait d'ancrer le mur de soutènement avant le début des
travaux d'excavation et a surtout négligé la "Note importante" du rapport de R.____
et J.____ SA. Z.___ et G._____ SA avait le droit et l'obligation d'interroger le géotechnicien
sur la signification de la "Note importante". L'expert considère en particulier qu'on
est en droit d'attendre d'un ingénieur qui se charge de la tâche délicate de planifier
et de réaliser une fouille de 9m50 de profondeur dans un terrain en pente situé dans une zone
à haute densité de constructions, qu'il sache qu'un ancien glissement présente une stabilité
proche de 1.0. Z.___ et G._____ SA n'a pas sollicité l'assistance ni les conseils de R.____ et J.____
SA pour le calcul définitif de la consolidation de la fouille bien que cela était suggéré
dans le contrat passé entre R.____ et J.____ SA et C.________ dont Z.___ et G._____ SA avait eu
connaissance le 29 juillet 1996. C'est finalement R.____ et J.____ SA qui a pris contact avec Z.___ et
G._____ SA le 8 octobre 1996. J._______ n'a manifestement pas réussi à sensibiliser suffisamment
Z.___ et G._____ SA aux risques inhérents du terrain.
Dès le mois d'octobre 1996, Z.___ et G._____ SA a correctement demandé à S._________ SA
de tracer des points de nivellement et de poser des inclinomètres dans le bâtiment de l'avenue
E.________ [...] mais cela n'a été exécuté que le 4 mars, soit après le sinistre,
s'agissant des points de nivellement, et le 24 février, en ce qui concerne la pose des inclinomètres
alors que 1'000 à 1'500 m
3
de terre avaient déjà été excavés et que les premiers déplacements s'étaient
produits. Il était déjà beaucoup trop tard. L'expert considère que Z.___ et G._____
SA aurait dû refuser de commencer les travaux d'excavation avant que les points de nivellement aient
été posés et mesurés et que les points zéro des inclinomètres n'aient été
définis, ce que n'a pas fait Z.___ et G._____ SA.
L'expert constate qu'il y a une autre preuve que Z.___ et G._____ SA n'a pas identifié le risque
lié aux anciennes surfaces de glissement détectées par le sondage S6 : les plans d'exécution
relatifs à l'excavation et à la consolidation de la fouille ne contiennent aucune directive
relative à la progression de la fouille. En particulier, ils n'indiquent pas le volume qui pouvait
être excavé avant qu'il faille poser et tendre les premiers ancrages. Ils ne précisent
même pas où et à quelle cote ceux-ci doivent être posés. Selon l'expert, ces
indications devaient absolument figurer sur les plans d'excavation.
Le calcul statique de la consolidation de la fouille ne tient pas non plus compte de l'ancienne surface
de glissement mise en évidence par le sondage S6. Selon la statique, les ancrages sont tous posés
dans la molasse qui n'est pas en place. A la décharge de Z.___ et G._____ SA, il convient toutefois
d'ajouter que l'étude de R.____ et J.____ SA présentait des carences comme exposé précédemment.
En procédant à l'excavation sans avoir préalablement posé des ancrages ni même
délimité la première étape de l'excavation, et sans surveiller les tassements et
les déplacements du terrain et des bâtiments situés au-dessus de la fouille, Z.___ et
G._____ SA a commis une faute grave. D'après l'expert, il existe un lien de causalité direct
entre l'erreur de procédure commise au début des travaux d'excavation au mois de février
1997 et les dommages occasionnés aux immeubles de P.___________ et de la demanderesse.
L'expert confirme encore que, depuis le 3 mars 1997, toutes les décisions ont été prises
par R.____ et J.____ SA et par S._________ SA, Z.___ et G._____ SA n'ayant plus assumé aucune responsabilité
sur le chantier. Z.___ et G._____ SA a régulièrement participé aux séances de chantier
jusqu'au milieu du mois de juin mais ne s'est jamais opposée aux décisions prises lors de celles-ci.
f)
S._________ SA
L'expert confirme qu'à la lecture du contrat conclu entre R.____ et J.____ SA et C.________, S._________
SA se faisait une idée très réduite des difficultés qui allaient surgir, compte tenu
de la modicité des honoraires pris en compte.
Se penchant sur la manière dont S._________ SA a dirigé le chantier, l'expert considère
qu'il ne l'a pas mené dans un désordre administratif. Ce n'est que dans la période agitée
qui a suivi le sinistre des 2 et 3 mars 1997 qu'une certaine confusion est apparue dans l'administration.
Le 4 mars 1997, R.____ et J.____ SA a repris de facto la direction locale du chantier à la place
de Z.___ et G._____ SA qui en avait été chargée contractuellement. S._______ avait compris
que le mandat de R.____ et J.____ SA ne portait que sur les mesures d'urgence qu'il convenait de prendre.
Dans la lettre adressée par S._______ à R.____ et J.____ SA le 17 mars 1997, il était
précisé que Z.___ et G._____ SA reprenait seule la direction locale du chantier pour la fouille,
R.____ et J.____ SA se contentant de venir en aide à Z.___ et G._____ SA au besoin, comme cela avait
été prévu dans le contrat initial. Le 18 mars toutefois, le procès-verbal 013 note
que R.____ et J.____ SA est seule responsable de la direction locale du chantier jusqu'à nouvel
avis. Cela a été confirmé par télécopie du 18 mars 1997 de S._______ à
Z.___ et G._____ SA. Par la suite, R.____ et J.____ SA a effectivement assumé la direction locale
du chantier jusqu'à la fin des travaux d'excavation, soit jusqu'au mois de septembre 1997, Z.___
et G._____ SA continuant d'assister aux séances de chantier jusqu'au 24 juin 1997. Ce va-et-vient
administratif n'a toutefois pas empêché la mise à exécution des mesures d'urgence
et la consolidation de la fouille.
En revanche, l'expert reproche à S._________ SA un certain nombre d'omissions et d'erreurs au niveau
de la direction générale des travaux de planification et des préparatifs en vue de l'exécution
jusqu'à la prise en charge de la direction du chantier, à savoir :
-
S._________ SA n'a autorisé qu'un seul sondage
alors que l'offre de R.____ et J.____ SA du 20 mars 1996 en préconisait deux, et cela pour des motifs
exclusivement financiers, sans fondement objectif, alors qu'en qualité d'architecte, il n'avait
pas la compétence requise pour juger de l'opportunité des forages. A la connaissance de l'expert,
S._______ a pris seul cette décision, sans consulter le maître de l'ouvrage. L'expert précise
qu'il est vrai que selon l'étude de W.________ SA, il ne devait pas y avoir de difficulté particulière
du point de vue géotechnique;
-
le 17 octobre 1996, Z.___ et G._____ SA a proposé
de tracer des points de nivellement pour contrôle, ce que S._______ a manifestement jugé inutile;
il n'a pas ordonné cette mesure avant le début des travaux, comme cela aurait impérativement
dû être le cas selon l'expert; ce n'est que le 4 mars 1997, après le sinistre, qu'il a
chargé le géomètre de réaliser cinq points de nivellement;
-
une offre du 22 octobre 1996 de R.____ et J.____
SA demandée par Z.___ et G._____ SA et transmise à S._______, portant sur la réalisation
de mesures à l'aide de deux inclinomètres, n'a été suivie de réalisation que
pendant les travaux d'excavation et la fixation du point zéro des inclinomètres 1 et 2 n'a
eu lieu que le 24 février 1997, alors que 1'000 à 1'500 m
3
avaient déjà été excavés;
-
en sa qualité de directeur général
du chantier, S._______ avait l'obligation de coordonner les travaux des planificateurs. Certes, à
la fin du mois d'août 1996, il avait transmis à Z.___ et G._____ SA l'étude géotechnique
de R.____ et J.____ SA, mais entre le mois d'août 1996 et les 2 et 3 mars 1997, date du sinistre,
il ne s'est jamais informé auprès de Z.___ et G._____ SA pour savoir si celle-ci était
consciente de l'importance de la "Note importante" contenue dans le rapport de R.____ et J.____
SA et si elle en avait tenu compte dans le projet de sécurisation de la fouille. Il n'a pas non
plus demandé à Z.___ et G._____ SA si le projet de fouille avait été discuté
avec R.____ et J.____ SA comme cela avait été prévu dans le contrat passé avec
cette dernière. L'entretien entre Z.___ et G._____ SA et R.____ et J.____ SA a eu lieu à
l'initiative de Z.___ et G._____ SA (réd: Karakas et Français comme mentionné ailleurs
par l'expert à plusieurs reprises, cf. supra p. 67). Selon l'expert, S._________ SA était tenue,
en vertu de l'art. 3.3.1 de la norme SIA 102, de contrôler le travail de Z.___ et G._____ SA
et de coordonner les activités de cette dernière avec celles de R.____ et J.____ SA, ce d'autant
plus que S._________ SA avait rajouté dans le calcul de ses honoraires un facteur de correction
motivé par les conditions géotechniques et morphologiques du terrain, augmentant ses honoraires
de 10 %, soit de 100'000 francs.
Selon l'expert, ces omissions et erreurs ont contribué à empêcher que le sinistre des
2 et 3 mars 1997 puisse être prévu. Il reproche plus particulièrement à S._________
SA une double erreur importante qui a participé à la survenance du sinistre des 2 et 3 mars
1997, soit d'une part d'avoir omis d'ordonner les mesures de tassement préconisées par Z.___
et G._____ SA au mois d'octobre 1996 et, d'autre part, d'avoir installé tardivement les deux inclinomètres.
S._______ a commis ces omissions en qualité de directeur du chantier. C'est à lui qu'incombait,
selon l'art. 4.4.4 de la norme SIA 102, "la surveillance et conduite générale des travaux
sur le chantier". Ces mesures étaient absolument indispensables pour la surveillance des premiers
travaux sur le chantier. S._________ SA porte ainsi une part de responsabilité dans le sinistre.
En principe, lorsqu'un ingénieur a été mandaté par contrat SIA 103, l'architecte
n'a aucune compétence sur les mesures et décisions liées à la stabilité du terrain.
Dans le cas présent, S._________ SA s'est toutefois adjugé la compétence de rejeter comme
inutiles les mesures de tassement demandées par Z.___ et G._____ SA et n'a ordonné que beaucoup
trop tard, comme déjà exposé, l'installation des inclinomètres également demandée
par Z.___ et G._____ SA.
L'expert considère qu'en concluant prématurément, avant que les plans définitifs
ne soient réalisés, des contrats forfaitaires avec de nombreux entrepreneurs – l'expert
est entré en possession de vingt-quatre contrats, pour une somme totalisant 4'579'085 fr. –,
S._________ SA a probablement occasionné des frais supplémentaires dus à des prix additionnels
plus élevés et qu'il a assurément commis une erreur. Les contrats ont été conclus
entre les mois de janvier et d'avril 1997 alors que de nombreux plans d'exécution n'avaient pas
encore été dessinés. Cela a certainement amené C.________ à renégocier
avec certains entrepreneurs l'ampleur des prestations et leur coût. Toutefois, l'expert n'est pas
en mesure de chiffrer ces coûts supplémentaires. Par ailleurs, la résiliation du contrat
avec S._________ SA et le changement d'architecte ont occasionné à C.________ des frais supplémentaires
considérables. Ces frais supplémentaires résultent avant tout du fait que S._______ a
refusé de remettre à C.________ les plans définitifs, ce qui est contraire à l'art.
1.10.2 de la nome SIA 102. Toutefois, S._______ a agi de la sorte parce que C.________ avait suspendu
tous ses paiements dès le 7 novembre 1997, ce qui n'était pas non plus conforme au contrat.
L'expert confirme que la somme de 2'000'000 fr. assurée par l'assurance responsabilité civile
du maître de l'ouvrage est trop faible compte tenu du dommage potentiel. L'évaluation du risque
de dommage lors de la réalisation d'une fouille aussi profonde dans une pente et en dessous de bâtiments
voisins aurait dû être plus élevée. S._________ SA voulait visiblement éviter
des primes d'assurance au maître de l'ouvrage. Eu égard à la situation, l'expert considère
que S._________ SA n'a pas ou a mal assumé sa responsabilité envers le maître de l'ouvrage,
telle que prévue par l'art. 1.4.1 de la norme SIA 102.
L'expert confirme que les plans de mise à l'enquête de S._________ SA sont très semblables
aux idées du projet de l'hoirie [...] du 19 mars 1986 et à celles de [...]. Au vu du terrain
en question et des circonstances (voirie, viabilisation, distances aux limites, etc,), il n'y avait toutefois
guère d'autres possibilités de construction fondamentalement différentes, à la fois
judicieuses et économiques. Selon lui, une éventuelle réduction des honoraires, par exemple
la part d'avant-projet, aurait dû être discutée lors de la conclusion du contrat. Bénéficiaire
du droit de superficie, C.________ aurait dû recevoir de la Ville de F.________ l'ancien dossier
pour consultation. Demander après coup une réduction des honoraires n'est pas suffisamment
justifié selon l'expert.
Examinant plus largement les honoraires facturés par S._________ SA et le point de savoir si un
solde lui est encore dû, l'expert rappelle le refus de paiement d'un acompte par la Banque T.________;
le fait qu'à partir du mois de décembre 1997 S._______ a continué à diriger les séances
de chantier jusqu'au 16 décembre 1997 mais a cessé toute autre activité, se contentant
de prendre des notes manuscrites lors des séances; qu'à partir du début de l'année
1998, U.______ a repris la direction du chantier ainsi que la suite des travaux d'architecture et que
C.________ a définitivement résilié le contrat avec S._________ SA le 30 avril 1998.
Au total, C.________ a payé 699'645 fr., respectivement 744'575 fr., TVA incluse, à S._________
SA. Le 19 janvier 1998, cette dernière a adressé son décompte final à C.________
d'un montant total de 810'042 fr. 20. Le solde s'élève ainsi à 110'397 fr. 20, soit 117'573 fr.
TVA comprise. En outre, S._________ SA a demandé le paiement de factures séparées établies
entre les mois d'octobre et de décembre 1997 de 26'955 fr. 55., TVA incluse, pour la modification
du projet relatif au bâtiment de la rue V.______ et environ, de 7'736 fr. 15 TTC pour des frais
accessoires (copie de plans) et de 11'784 fr. 20 TTC pour des dépenses supplémentaires liées
au sinistre. Le solde des honoraires plus les factures précitées totalisent 164'048 fr. 90.
L'expert relève que les notes d'honoraires, y compris celle portant sur la modification du projet
du bâtiment de la rue V.______, ont fait l'objet de retenues de 5 % alors que ce n'est pas le cas
des autres factures et que le montant de la garantie bancaire correspond à peu près aux créances
de S._________ SA, y compris la retenue de 5 % sur l'ensemble de ses honoraires. L'expert rappelle aussi
que, selon le contrat conclu entre les parties et la norme SIA 102/1984, l'architecte a le droit, en
cas de résiliation du contrat par le mandant, au paiement des prestations contractuelles fournies,
y compris les frais dûment justifiés, jusqu'à la date de résiliation. De plus, selon
l'art. 16 du contrat, l'architecte a droit après le décompte final au paiement de la retenue
de 5 % sous forme de parts sociales de C.________.
Concernant le décompte final du 19 janvier 1998, l'expert considère qu'il est trop élevé
à plusieurs égards :
-
la totalité des honoraires est calculée
selon le tarif SIA 1997 alors que la prestation n
o
1 "Avant-projet" a été fournie en 1995 et les prestations n
o
2 "Projet" et n
o
3 "Préparation à l'exécution" en 1996, ce qui n'est pas correct (art. 8 du contrat).
La conversion des sommes facturées en fonction des tarifs pour les années 1995 et 1996 donne
une diminution de 7'000 francs;
-
les dessins définitifs d'exécution ne
sont jamais terminés au moment de la pose de la dalle de fondation; de surcroît, ces dessins
ont dû être revus à grands frais par U.______, raison pour laquelle l'expert considère
qu'un pourcentage de 75 % serait approprié, d'où une diminution de 24'029 fr. 50;
-
S._______ a estimé avoir réalisé
48 % de la direction architecturale alors que selon l'expert seuls 14.3 % de cette prestation avaient
été fournis à la fin du mois de décembre 1997. Admettant une proportion de 15 %,
il diminue la facture de 17'742 fr. 50;
-
S._______ considère avoir réalisé
48 % de la direction des travaux alors que selon l'expert, seuls 38 % de cette prestation ont été
fournis du 1
er
février
1997 au 30 juin 1999. Il réduit ainsi la facture de la somme de 29'033 fr. 30.
La diminution totale représente ainsi un montant de 77'805 fr. 30. En tenant compte de la retenue
de 5 %, le solde d'honoraires, TVA comprise, s'élève à 38'853 fr. 50 au lieu des 110'397
fr. 20, sans TVA, réclamés par S._________ SA et la note d'honoraires finale, sous déduction
de la retenue de 5 %, à 783'428 fr. 50, TVA comprise. L'expert précise que cette
note d'honoraires finale comprend les honoraires pour les frais supplémentaires générés
par le sinistre.
S'agissant des honoraires facturés pour la révision des plans du bâtiment de la rue V.______,
l'expert considère que les factures totalisant 26'955 fr. 55 sont justifiées et correctes;
les plans devaient être revus et C.________ avait donné son accord à un calcul des honoraires
en régie.
Selon l'expert, la note de frais de 7'736 fr. 15, TVA incluse, est aussi justifiée.
Quant à la facture pour la coordination et la représentation du maître de l'ouvrage du
31 octobre 1997 (facture de Z.___ et G._____ SA de 11'784 fr. 20), elle paraît également justifiée
et appropriée, S._______ ayant dû faire face à des frais extraordinaires non prévus
à la suite du sinistre des 2 et 3 mars 1997. Cette facture doit être imputée sur les frais
du sinistre.
En résumé, l'expert retient que la créance finale de S._________ SA se monte à 85'329
fr. 40, TVA incluse (38'853 fr. 50 + 26'955 fr. 55 + 7'736 fr. 15 + 11'784 fr. 20), et que les honoraires
demandés ne sont pas excessifs. Il précise que cette évaluation ne tient pas compte de
la part de responsabilité de S._________ SA dans le sinistre.
g)
La répartition des responsabilités
Dans son rapport complémentaire, l'expert s'est déterminé, sous l'angle d'une estimation
technique, sur le partage des responsabilités dans la survenance du sinistre entre Z.___ et G._____
SA, R.____ et J.____ SA et S._________ SA.
Il rappelle que Z.___ et G._____ SA, dans son projet, n'a notamment pas procédé à l'ancrage
préalable du mur de soutènement et a prévu l'ensemble des ancrages de l'ouvrage de sécurisation
sans prendre en compte l'ancienne surface de glissement, soit un ancrage trop court. Dans ses plans d'excavation,
Z.___ et G._____ SA n'a pas défini les règles en ce qui concerne la progression des travaux;
en particulier, ses plans ne contiennent aucune indication sur le volume susceptible d'être excavé
avant que le premier ancrage ne doive être posé et tendu. Z.___ et G._____ SA a certes demandé
à S._________ SA d'ordonner des dispositifs de surveillance, mais les travaux d'excavation ont débuté
sous sa direction sans que les dispositifs demandés aient été installés. En procédant
de la sorte, Z.___ et G._____ SA a provoqué l'événement des 2 et 3 mars 1997.
L'expert rappelle également que R.____ et J.____ SA a découvert l'ancienne surface de glissement
et l'a interprétée correctement. Son étude géotechnique présente des erreurs
considérables, soit notamment que les recommandations relatives aux "terrassements et stabilité
des fouilles" ne contiennent aucun avertissement (pourtant indispensable) sur le risque de réactivation
de l'ancien glissement. R.____ et J.____ SA n'a pas tiré les conséquences adéquates de
la découverte importante mentionnée dans son rapport et a contribué à ce que Z.___
et G._____ SA sous-estime les risques inhérents au terrain. L'expert remarque, à sa décharge,
qu'elle a essayé d'attirer verbalement l'attention de Z.___ et G._____ SA sur ces risques.
R.____ et J.____ SA a ensuite réagi correctement pendant le mois de mars (mesures d'urgence; sécurisation
de la fouille et adoption d'une procédure prudente – pose des ancrages, puis creuse –).
Par la suite, elle n'a pas réagi de manière appropriée lorsqu'elle a constaté que
les forages d'ancrage provoquaient localement d'importants glissements. Elle a contribué de la sorte
à l'aggravation continue des dégâts survenus à l'immeuble de l'avenue E.________
[...].
L'expert rappelle également que S._________ SA, en sa qualité de responsable général,
avait le devoir de coordonner les travaux de planification entre Z.___ et G._____ SA et R.____ et J.____
SA, ce qu'elle n'a pas fait, se contentant de transmettre l'étude de R.____ et J.____ SA à
Z.___ et G._____ SA.
Par ailleurs, S._________ SA n'a pas ordonné – ou l'a fait trop tard – l'installation
des dispositifs de surveillance. Sans ces omissions, il y avait une chance que le sinistre des 2 et 3
mars 1997 ne se produise pas.
Au vu de ce qui précède, l'expert estime de manière quantitative et technique la responsabilité
de chacun des bureaux de la manière suivante : 50 à 65 % pour Z.___ et G._____ SA, 30
à 50 % pour R.____ et J.____ SA et 8 à 15 % pour S._________ SA. Les pourcentages les moins
élevés correspondent à la part minimale de responsabilité dans le sinistre et les
pourcentages les plus élevés à la part maximale de responsabilité dans le sinistre
de chacun des bureaux.
h)
L'appréciation du dommage causé à C.________
Le dommage causé à C.________ inclut les mesures d'urgence, le comblement partiel de la fouille
et la nouvelle excavation, y compris les honoraires y relatifs de R.____ et J.____ SA et de S._________
SA, les intérêts intercalaires dus au retard de la construction, les mesures de surveillance
supplémentaires, les ancrages supplémentaires qui auraient été superflus si la procédure
suivie avait été correcte, les sondages supplémentaires, les travaux de consolidation
de l'immeuble de l'avenue E.________ [...], le traitement du fond de l'excavation, le temps d'attente
de l'ingénieur [...], les honoraires supplémentaires et les frais d'avocat et de justice, y
compris les dépenses supplémentaires de C.________.
L'expert confirme également que les plans d'exécution de S._________ SA ont dû être
refaits par l'architecte U.______, du fait que C.________ n'a pu en faire que des copies partielles au
format A3 au greffe du Tribunal cantonal et qu'ils ont dû être modifiés partiellement.
Uniquement pour les plans d'exécution, U.______ a facturé à C.________ des honoraires
à hauteur de 44'730 fr., calculés en fonction du temps consacré. Il en est résulté
pour C.________ un préjudice consistant notamment à payer deux fois les plans d'exécution.
L'expert constate que le contrat de U.______ prévoit pour la réalisation des plans d'exécution
définitifs un montant de 63'161 fr., plus une somme identique pour les dessins provisoires. Il est
pour le moins douteux selon lui que ces deux sommes soient justifiées. En revanche, les montants
de 44'730 fr. et de 51'940 fr., selon le décompte final de U.______ du 31 décembre 1999, semblent
dûment établis et justifiés. L'expert constate également que, selon les indications
transmises par C.________, cette dernière a payé 22'500 fr. à l'architecte-conseil X.________.
L'expert indique que l'autorité de surveillance cantonale a fixé à 520'000 fr. le
montant forfaitaire pour les travaux supplémentaires liés au terrain.
Selon l'expert, l'entretien des ancrages implique une charge annuelle pour C.________. Il précise
toutefois qu'au départ, il n'était pas prévu de réaliser des ancrages permanents.
Après la construction, les nouveaux immeubles devaient absorber la pression de la pente. Mais la
pression de départ avait été calculée par Z.___ et G._____ SA qui n'avait pas tenu
compte de l'ancienne surface de glissement. Les études réalisées par R.____ et J.____
SA aux mois de mars et d'avril 1997 ont montré que le mur de soutènement existant devait faire
l'objet d'ancrages permanents; de même, il est apparu plus tard que l'immeuble de la rue V.______
et le parking ne pouvaient plus absorber les forces de la pente, d'où la nécessité d'un
ancrage permanent. Mais le fait que de tels ancrages soient nécessaires n'est pas dû au sinistre
mais résulte de la situation géologique existante. Il ne s'agit pas de frais de sinistre mais
de frais non prévus à l'origine en raison d'une planification insuffisante qui, à ce titre,
doivent être pris en charge par le maître de l'ouvrage. Si l'ancrage se comporte correctement,
ce que les résultats de l'inspection principale de l'année 2001 permettent d'admettre, les
frais de surveillance de l'ancrage devraient être inférieurs à 1'000 fr. par année.
Procédant à l'estimation du dommage subi par C.________, l'expert relève qu'une partie
du dommage a été prise en charge par I.________ SA. Dans son rapport complémentaire, il
distingue les dommages dus au sinistre des 2 et 3 mars 1997 causés directement à C.________
de ceux occasionnés aux immeubles voisins. Dans cette estimation, il ne tient pas compte du litige
qui oppose C.________ à S._________ SA et de ses conséquences financières déjà
examinées séparément dans son expertise. C.________ estime à 802'257 fr. 90 le montant
déjà assumé du fait du sinistre des 2 et 3 mars 1997, somme qui se compose de la manière
suivante :
a)
Expertise Detrey, Klemm
et Pezzoli
Payés par I.________ SA
117'843 fr. 55
b)
Participation aux frais de sécurisation de la fouille
Payés par I.________ SA
220'838 fr. 25
c)
Paiements à K.________ et aux locataires (frais de
déménagement, logement provisoire, perte de loyers)
Payés par I.________ SA
140'488 fr. 75
d)
Mesures d'urgence E.________ [...]
37'601 fr. 45
e)
Mesures de sécurisation et de remise en état E.________ [...]
223'400 fr. 15
f)
Divers
62'085 fr. 75
Total
802'257
fr. 90
L'expert signale des divergences entre la comptabilité de C.________ et la liste des paiements effectués
par I.________ SA. Une somme de 1'510 fr. comprise dans le montant de 140'488 fr. 75 ne figure pas dans
la liste d'I.________ SA qui totalise ainsi 138'978 fr. 75. Un paiement de 5'771 fr. 35 à Me
Merz figurant dans le poste divers aurait été payé par I.________ SA selon C.________
alors que ce montant ne figure pas dans la liste d'I.________ SA. Par ailleurs, I.________ SA a payé
50'799 fr. 70 à R.____ et J.____ SA et 108'588 fr. 80 à l'entreprise Q.______ SA, montants
qui ne figurent pas dans la comptabilité de C.________.
Selon cette ventilation, les frais de sécurisation, y compris les mesures d'urgence, totalisent
261'001 fr. 60. Cette somme et le montant de 140'488 fr. 75, soit au total 401'460 fr. 35, doivent être
imputés au sinistre E.________ [...] et font partie du dommage.
Les frais de l'expertise Detrey, Klemm et Pezzoli sont imputables aux sinistres E.________ [...] et E.________
[...] et font dès lors partie du montant total du dommage.
Le poste b (M.______) de 220'838 fr. 25 inclut, outre le montant du dommage proprement dit, une participation
aux frais d'un véritable projet de sécurisation de la fouille. Dès lors, ce poste ne peut
être imputé tel quel au montant total du dommage. Le montant à imputer au dommage est
estimé par l'expert à 107'000 francs.
Le poste divers comprend différents frais qu'il y a lieu de distinguer :
-
Un paiement de 10'000 fr. à P.___________ est lié au sinistre E.________ [...] et doit être
imputé au montant du dommage.
-
Les paiements à R.____ et J.____ SA font partie des frais engagés pour un véritable projet
de sécurisation sous la réserve d'une somme de 18'000 fr. à imputer au dommage.
-
Le paiement à Me Merz, avocat d'I.________ SA, est probablement lié au sinistre E.________
[...] et est imputé au dommage.
-
Les frais des géomètres [...] et [...] de 5'372 fr. 65 : une partie de ces frais est incluse
dans les mesures supplémentaires de surveillance.
-
Un émolument de 17 fr. concerne le sinistre S._______ et ne fait pas partie du dommage.
Dans son rapport complémentaire, l'expert se penche sur d'autres éléments du dommage.
Il examine les intérêts intercalaires supplémentaires assumés par C.________ du fait
du retard du chantier. Il remarque que l'expert comptable (cf. ci-après ch. 85) a opéré
un calcul, en tenant compte d'une année de retard, alors qu'il est lui-même arrivé à
la conclusion que le retard était de quatre mois au maximum. Il persiste dans son appréciation,
les autres retards n'étant pas dus au sinistre. En particuliers, d'autres retards sont probablement
dus au changement d'architecte, encore que le chantier n'a pas été arrêté à
cette époque mais ces éventuels retards supplémentaires devraient être imputés
au cas S._______ et non aux événements des 2 et 3 mars 1997. L'expert maintient dès lors
l'appréciation des intérêts intercalaires qu'il avait déjà faite dans son expertise
de 11'900 fr., à laquelle il ajoute quatre mois de loyers perdus (4/12
èmes
de 181'000 fr. retenus par l'expert comptable), soit 60'333 francs. Les quatre mois de retard du chantier
dus au sinistre des 2 et 3 mars 1997 ont ainsi coûté 72'233 francs.
Le 31 août 2006, la II
ème
Cour civile du Tribunal fédéral a jugé que C.________ devait verser à P.___________
la somme de 145'000 fr., plus intérêts à 5 % dès le 12 novembre 1997. Selon
une écriture du 31 décembre 2006, C.________ a versé 205'000 fr. à P.___________.
Cette somme doit être ajoutée au montant du dommage de C.________ pour 2006.
La fiduciaire [...] et [...] SA, chargée de l'administration et de la comptabilité de C.________,
a adressé plusieurs factures à cette dernière pour les frais supplémentaires dus
aux sinistres de la rue de L.________. Ces factures comprennent le cas Q.______ SA, soit le litige qui
a opposé cette entreprise à C.________ à propos du décompte de chantier, et le cas
S._________ SA, sans opérer de distinction. L'expert a dès lors évalué au mieux la
répartition de ces frais supplémentaires entre les sinistres liés aux événements
des 2 et 3 mars 1997 et les autres.
Le 1
er
novembre 1999, C.________ a constitué une hypothèque distincte à hauteur de 600'000 fr.
afin de financer le montant du dommage. Cette hypothèque a été amortie au 31 décembre
2003. C.________ fait valoir les intérêts payés pour cette hypothèque comme une partie
de son dommage, ce qui est correct selon l'expert mais complique singulièrement le calcul du dommage.
Il ne tient dès lors pas compte de ces intérêts mais récapitule les frais liés
au sinistre en fonction de la date de paiement (par année). Les éventuels intérêts
seront fixés par le tribunal.
Sur la base de ces critères, l'expert reprend les factures de la fiduciaire [...] et [...] SA adressées
de 1998 à 2008 à C.________ et estime la part des honoraires et frais qui concerne le sinistre
des 2 et 3 mars 1997. En dépit des différents tarifs appliqués, les frais de C.________
pour les années 1997 à 2006 semblent à l'expert relativement justifiés et plausibles.
Il ne peut toutefois ajouter aux frais du sinistre le montant supplémentaire résultant de la
facture du 3 mars 2008. Cette facture de la fiduciaire [...] et [...] SA de 536'660 fr. concerne la période
courant du 1
er
janvier 1998 au 31 décembre 2007. Une somme de 182'335 fr. 65 est portée en déduction
du montant de la facture pour les années 1998 à 2007, somme que l'expert a de la peine à
reconstituer avec précision. Cette facture est établie sur la base d'un travail à temps
partiel de 40 % rémunéré par un salaire mensuel de 8'000 fr., y compris un treizième
salaire et 17 % de déductions sociales. En effet, selon l'expert, l'événement des 2 et
3 mars 1997 n'a certainement pas exigé de C.________ ([...] et [...] SA) un emploi à 40 % pendant
dix ans. Se fondant sur ce qui précède, l'expert estime les frais de C.________ consécutifs
au sinistre des 2 et 3 mars 1997 à 163'200 francs.
En définitive, compte tenu des remarques faites ci-dessus, l'expert a établi un tableau des
frais directs supportés par C.________ du fait du sinistre des 2 et 3 mars 1997, sans les frais
résultant de sa responsabilité civile de maître de l'ouvrage, qui se présente de
la manière suivante :
"-
Comblement de la fouille et ré-excavation ultérieure,
y compris les temps d'attente, (Q.______ SA) y compris TVA (…)
env. Fr.              128'830.--
-
Ancrages supplémentaires plus temps d'attente (…)
env. douze ancrages à 6'500.-- (M.______), TVA incluse
env. Fr.              107'000.--
-
Frais supplémentaires pour le traitement de la fouille,
et temps d'attente (…), TVA incluse
env. Fr.               61'000.--
-
Mesures supplémentaires de surveillance
env. Fr.              10'000.--
-
Honoraires R.____ et J.____ SA (…)
env. Fr.              18'000.--
-
Honoraires S._______ relatifs aux frais ci-dessus (…)
env. Fr.              28'370.--
-
Note d'honoraires séparée de S._______ pour
représentation du maître de l'ouvrage(…)
env. Fr.              11'780.--
-
Intérêts intercalaires (…)
env. Fr.              11'900.--
-
Loyers perdus en raison des quatre mois de retard (…)
env. Fr.
60'330.--
Total des frais
de sinistre directs de C.________ pour l'année 1997
et une partie
de l'année 1998              env.
Fr.              452'210.--
Frais propres
de C.________ (…) 1998 à 2008
env. Fr.              163'200.--
Total des frais
de sinistre directs de C.________ (…)
env. Fr.
615'410.--              "
Dans son rapport principal, l'expert avait en outre pris en compte des sondages supplémentaires
effectués au mois de juillet 1997, par 15'000 fr., dans son estimation du dommage direct de C.________.
Il y a en outre lieu de prendre en compte les frais de sinistre indirects résultant de la responsabilité
civile du maître de l'ouvrage, qui se présentent comme suit :
Frais
1997 et 1998
•              Expertise Klemm,
Detrey, Pezzoli              env. 117'840
fr.
•              Mesures d'urgences
et travaux de
sécurisation avenue
E.________ [...]              env. 261'000
fr.
•              Paiements K.________
locataires E.________ [...]
et D.________
env. 140'460 fr.
•              Honoraires M. U.______
arch. sinistre
E.________ [...] et [...]
env. 10'060 fr.
•              Paiement P.___________
10'000 fr. et
Me Merz 5'771 fr. 35
env. 15'770 fr.
env. 545'130 fr.
Frais
1998 – 5 mars 2008
•              Remise en état
du mur V.______              env. 9'700
fr.
•              Frais avocat et
justice              env. 414'710 fr.
•              Paiement P.___________
(E.________ [...])
env.
205'000 fr.
env. 629'410 fr.
Total
des frais de sinistre indirects
env. 1'174'540 fr.
S'agissant de la somme de 5'771 fr. 35, l'expert relève qu'elle apparaît dans la comptabilité
de C.________ comme ayant été payée par I.________ SA, mais qu'elle ne figurait pas dans
la liste des paiements de cette dernière.
En ce qui concerne les frais d'avocat et de justice, soit les avances de frais et notes d'honoraires
payées depuis 1997 au Tribunal cantonal, au Tribunal fédéral, respectivement aux conseils
de C.________, Me Von der Mühll et Me Saviaux, pour la présente cause et celle ayant divisé
C.________ d'avec P.___________, l'expert a effectué une liste détaillée qui se présente
comme suit :
"1998
- Tribunal cantonal frais (c/P.___________)
500.00              500.00
1999
- Tribunal cantonal frais (c/D.________)
24’000.00
- Me Von der MühIl (c/D.________
+ c/P.___________)
34’600.00
58’600
2000
- Tribunal cantonal dépôt
(c/D.________)              27'000.00
- Tribunal cantonal dépôt
(c/P.___________)              500.
- Me Von der MühIl (c/D.________
+ c/P.___________)              24’725.00
- Me Saviaux (P.___________)
7095.00
- Me Saviaux (D.________)
4’966.50
64’286.50
2001
- Tribunal cantonal dépôt
(c/P.___________)              305 .00
- Tribunal cantonal dépôt
(c/P.___________)              10'760.00
- Me Saviaux (D.________)
2’152.00
- Me Saviaux (P.___________)
9’684.00
22’901 .00
2002
- Tribunal cantonal dépôt
(c/D.________)              800.00
- Me Saviaux (D.________)
4’609.20
- Me Saviaux (P.___________)
3’766.00              9’175.00
2003
- Indemnité pour frais allouée
aux parties              5 x 600. --
=              3’000.00
- Me Saviaux (D.________)
8608.00
- Me Saviaux (P.___________)
6456.00
18’064.00
2004
- Tribunal cantonal dépôt
(c/D.________)
31’000.00
- Tribunal cantonal dépôt
(c/D.________)
90.00
- Tribunal cantonal dépôt
(c/P.___________)
2’500.00
34’400.00
2005
- Tribunal cantonal dépôt
(c/P.___________)              3’350.00
- Tribunal cantonal dépôt
(c/P.___________)              100.00
- Tribunal cantonal dépôt
(c/D.________)
31'500.00
- Tribunal cantonal dépôt
(c/D.________)
1’506.40
- Tribunal cantonal dépôt
(c/D.________)
19'250.00
55’706.40
- Tribunal fédéral avance
de frais
7'000.00
- Tribunal fédéral avance
de frais
7'000.00
- Me Saviaux (D.________)
17'054.60
- Me Saviaux (P.___________)
17'812.60
(sous déduction de remboursements
du tribunal (…)
104’573.60
2006
- Tribunal cantonal (D.________)
4’000.00
- Tribunal cantonal (D.________)
3’500.00
- Me Saviaux (D.________)
25'286.00
- Me Saviaux (P.___________)
9’486.80
42'254.80
2007
- Tribunal cantonal (D.________)
2'730.35
- Me Saviaux (D.________)
16’947.00
- Me Saviaux (P.___________)
21'520.00
41'197.35
2008 (Situation au 5 mars 2008)
- Tribunal cantonal (D.________)
17'500.00
- Tribunal cantonal (D.________)
1'255.00
18'755.00
Total des frais d’avocats
et des émoluments de justice
Concernant les cas P.___________
et D.________
de 1998 à mars 2008 (sans
les intérêts)
Fr. 414'707.45
En résumé, l'expert estime que les frais de sinistre occasionnés à C.________ par
l'événement des 2 et 3 mars 1997 sont de 615'410 fr. pour les frais directs et de 1'174'540
fr. pour les frais indirects, soit un total de 1'789'950 francs.
83.
R.____ et J.____ SA a fait analyser les rapports de l'expert von Matt par Edi Vetterli, du bureau [...]
AG certifié ISO 17024/SEC 01.1, qui a établi un rapport le 26 août 2008. En substance,
il en résulte que l'expert privé ne partage pas l'avis de l'expert von Matt sur les causes
des nouveaux affaissements. Il rappelle l'opinion de l'expert judiciaire à propos des rinçages
d'eau auxquels R.____ et J.____ SA aurait dû procéder. Ainsi, selon l'expert judiciaire (réd.:
traduction) "La pression hydraulique se serait effondrée au plus petit mouvement de terrain".
A cet égard, Edi Vetterli expose ce qui suit (réd.: traduction) :
"Tel
n'est pas le cas, car par le forage des ancrages, la pression est maintenue de manière permanente
dans la zone de trou du forage (réd. : en gras dans le texte allemand). De plus, on ne peut
dire quelles auraient été les conséquences d'une inondation supplémentaire des matériaux
morainiques par l'apport d'une quantité considérable d'eau."
Il expose également ce qui suit (réd. : traduction) :
"En
outre, les forces exercées lors du rinçage à l'air comprimé et calculées par
l'expert sont massivement surévaluées par lui. La pression pneumatique correspond à la
formule p
1
x V
1
= p
2
x V
2
.
Si on applique cette formule en l'espèce, on voit immédiatement qu'un déplacement des
fentes de quelques millimètres fait réduire instantanément la pression à des valeurs
plus petites que les forces de friction sur la surface de glissement."
La conclusion de l'expert privé est la suivante (réd. : traduction) :
"Lorsque
l'expert indique que chaque déplacement (du matériel morainique) fait immédiatement chuter
la pression hydraulique, il faut compléter cela en indiquant que cela vaut aussi pour la pression
pneumatique, dès qu'il y a un déplacement de quelques millimètres. En outre, l'air s'échappe
par chaque fente du terrain (le premier glissement a laissé des failles et des fentes dans le terrain,
selon l'affirmation de l'expert U. von Matt (expertise principale p. 27).
Il
faut donc, pour les deux systèmes, admettre que la pression est maintenue de manière permanente
dans la zone de forage, pour faire avancer celui-ci. A cet égard, les deux systèmes sont équivalents.
Aucun
expert ne peut cependant indiquer avec certitude ce qui se serait passé si l'on avait procédé
aux percements avec lavage hydraulique. Des déplacements équivalents ou plus importants auraient
facilement pu se produire. R.____ et J.____ SA a vérifié plusieurs fois le système et
a renoncé de ce fait à passer aux rinçages hydrauliques."
Au vu de ce qui précède, l'expert privé considère qu'aucune faute ne peut être
retenue à l'encontre de R.____ et J.____ SA, ni en ce qui concerne son devoir d'informer le maître
de l'ouvrage des risques courus, ni s'agissant de la méthode de rinçage choisie lors des forages
effectués en vue de poser les ancrages. Selon lui, la cause des mouvements et tassements a été
le fait de procéder à la creuse de la fouille et de mettre en place des mesures de sécurité
insuffisantes. Dans cette mesure, l'attribution à R.____ et J.____ SA d'une responsabilité
de 30 à 50 % est incompréhensible.
84.
En cours de procès, après réforme, une expertise technique a été confiée
à Jean-Bernard Demont, du bureau d'ingénieurs-conseils C. von der Weid & Associés
SA, qui a établi un rapport daté du 4 mai 2010. Il en résulte notamment les éléments
suivants.
A titre préliminaire, l'expert rappelle que la complexité géologique a été mise
en évidence lors de l'exécution des travaux. Les sondages complémentaires, les forages
des ancrages et les terrassements ont faits apparaître des cavités et des fractures ainsi que
des terrains localement légèrement humides. Les sondages exécutés avant les travaux
ne laissaient pas présager de telles conditions. Seule la "Note importante" du rapport
de R.____ et J.____ SA attirait l'attention sur la molasse sus-jacente qui n'était pas en place
et qui était arrivée à cet emplacement par une instabilité probablement ancienne.
Selon l'expert, l'absence de mesures, avant le début des terrassements, destinées à assurer
la stabilité des murs de soutènement existants, au moyen d'ancrages notamment, explique les
dégâts sur l'immeuble du chemin E.________ [...]. Ces mesures étaient également préconisées
par le rapport de W.________ SA. Elles devaient être conjuguées avec la sécurisation par
ancrage de la première tranche de fouille. S._________ SA devait aussi donner des ordres au géomètre
pour les premiers nivellements et à R.____ et J.____ SA pour la pose de deux inclinomètres
avec mesure initiale avant le début des travaux d'excavation. Mais surtout, répète l'expert,
il y avait lieu d'assurer la stabilité des murs de soutènement existants avant de démarrer
les terrassements. Dans tous les cas, la fouille devait être excavée par tranche après
ancrage.
Les dégâts survenus au mois de juillet 1997 résultent du même phénomène,
le glissement, que ceux s'étant produits au mois de mars 1997.
Amené à se prononcer sur la méthode de forage avec utilisation de l'eau ou de l'air comprimé,
l'expert expose que l'eau diminue la résistance au cisaillement des marnes. Cette technique est
utilisée dans les formations avec présence de marnes. Il y a lieu de bien maîtriser les
remontées de matériaux et d'éviter que l'eau stagne au pied du forage et amoindrisse le
terrain du fond de fouille et s'y infiltre. Cela ne pose en principe pas de problème dans les masses
stables. Au contact du grès en place et de la molasse sus-jacente ("Note importante" du
rapport de R.____ et J.____ SA), l'eau peut réactiver le phénomène d'instabilité
(probablement extrêmement ancienne). Des mouvements horizontaux peuvent se produire avec la détente
du massif lors des excavations. En cas de glissement potentiel, celui-ci peut s'activer et s'accentuer
lors de la présence d'eau sur les plans correspondant aux horizons entre les limites des couches
différentes, par exemple marne et grès.
L'expert confirme que, sur la base d'un relevé fourni par Météo Suisse, de très fortes
pluies ont été enregistrées le 17 et 18 juillet 1997. Le 17 juillet, un orage s'est abattu
sur l'ouest de F.________ en début d'après-midi avec des rues transformées en rivières.
Il est difficile d'estimer les quantités d'eau qui ont pu s'écouler dans le terrain et atteindre
le prétendu plan de glissement. L'expert cite le rapport de R.____ et J.____ SA, selon lequel "étant
donné la nature peu perméable des sols observés, l'eau ne doit pas poser de problème
particulier pendant les terrassements". Les infiltrations d'eau, dues par hypothèse à
un apport massif d'eau, ne peuvent se faire que par les fissures dans le terrain défini comme peu
perméable. Or, les sondages de reconnaissance n'ont pas révélé la présence de
failles, de fractures ou de cavités. Elles ont été rencontrées ultérieurement
lors des sondages complémentaires, à la suite de l'événement du mois de juillet 1997,
lors des forages, des ancrages et des terrassements.
D'après l'expert, la technique de forage dépend de la nature du sol, du type de travail, des
objectifs à atteindre, de l'emplacement et de l'environnement. Cela définit les règles
de l'art. Chaque entreprise de forage a sa philosophie sur la technique à adopter mais elle doit
faire l'objet d'une discussion avec le géotechnicien et l'ingénieur. Que ce soit un forage
à l'eau ou à l'air, la pression diminue lorsque le forage rencontre une fracture. Le foreur
s'en rend compte et rétablit la pression pour continuer le forage. A la fin du forage, la pression
est maintenue pendant un certain temps afin de s'assurer que les ancrages pourront être scellés
correctement. La pression s'élève à vingt-cinq à trente atü pour les forages
à l'air alors qu'elle est de cinq à dix atü pour les forages à l'eau. Dans les deux
types de forages, la pression diminue lorsque le forage rencontre une fracture. En revanche, l'expert
retient qu'on ne peut pas non plus affirmer que le forage à l'eau n'aurait pas permis de réduire
le dommage. Les dégâts provoqués au mois de mars 1997 étaient irréversibles
et un changement de méthode de forage n'aurait pas permis de les réduire.
L'expert confirme, en se référant au constat fait au mois de septembre 1996 par le bureau
d'ingénieurs civils [...] ingénieurs civils & associés SA, que les appartements et
les façades de l'immeuble sis au chemin E.________ [...] présentaient déjà de nombreuses
fissures dont une de grande importance sur la façade est, avant les événements des 2 et
3 mars 1997.
L'expert considère que R.____ et J.____ SA a assumé correctement ses prestations en informant
le maître de l'ouvrage des risques encourus, en prenant les bonnes décisions lors du premier
glissement du mois de mars 1997. Le choix de la méthode de forage à l'air a été fait
sur la base de la connaissance géologique au début des travaux et la pression de l'air a été
limitée. Ce sont les sondages complémentaires S7, S8 et S9 qui ont révélé la
complexité de la géologie. Les mouvements et les tassements sont dus au fait que la creuse
de la fouille a été entreprise alors que les mesures destinées à assurer la stabilité
des murs de soutènement existants et de la première tranche de terrassement n'avaient pas été
mises en place. L'attribution d'une responsabilité de 30 à 50 % à R.____ et J.____ SA
n'est ainsi pas justifiée, selon l'expert.
Sur la question de savoir si le coût global de revient de la construction de C.________ était
largement sous-évalué ou pas, l'expert expose que de manière générale, les risques
liés au terrain affectent les coûts d'enceinte de fouille, de terrassement et de fondations.
Ils n'ont en principe pas d'influence sur les travaux de gros œuvre, d'installations (CVSE) et d'aménagements
extérieurs du bâtiment lui-même. La sous-évaluation peut provenir d'autres éléments.
Le coût devisé de l'opération était de 12'770'000 fr., soit 2'874'000 fr. pour le
terrain, 734'000 fr. pour les travaux préparatoires, qui comprennent les protections, les enceintes
de fouille et les ancrages, 8'022'000 fr. pour les bâtiments dont les fouilles en pleine masse et
les terrassements font partie, et le solde pour les aménagements extérieurs et les frais secondaires.
L'expert considère que le coût devisé pour les bâtiments, soit 387 fr./m
3
est bas. En admettant un coût de 450 fr./m
3
,
le coût devisé aurait été de 9'328'500 fr., soit une sous-évaluation de 1'306'500
francs. A cette sous-évaluation, il y a lieu d'ajouter celle des travaux de confortement estimée
à 500'000 fr. par l'expert. La sous-évaluation totale serait ainsi de l'ordre de 1'800'000 francs.
85.
En cours de procès, une expertise comptable a été confiée à Gérald Balimann,
expert-comptable diplômé de Fidinter SA, qui a rendu son rapport le 15 août 2007.
Il s'est adjoint les services d'un co-expert en la personne de Maurice Klunge, membre de la Chambre suisse
d'experts en estimation immobilière, qui a établi un rapport le 20 juin 2007 inclus dans le
rapport de l'expert principal. En substance, il en résulte ce qui suit.
L'offre de reprise de la Banque T.________ pour le 100 % du capital-actions de la demanderesse s'est
élevée à 3'000'000 fr., soit cinq cents actions à 6'000 fr. par action. Elle portait
sur l'entier des actifs et passifs de la demanderesse. Afin de déterminer la valeur économique
de cette offre, l'expert s'est basé sur les comptes annuels de l'exercice 1994, partant de l'hypothèse
que ces comptes devaient être les derniers disponibles au moment de l'offre. Les fonds propres au
31 décembre 1994 s'élevaient à 182'358 fr. 80 et les fonds propres après dividendes
à 177'358 fr. 80. Partant du principe qu'à l'exception de la rubrique "Immeubles CHF 1'776'000",
les autres rubriques de l'actif et du passif étaient évaluées à leur valeur vénale,
l'expert a déterminé la valeur économique de l'immeuble en retenant l'offre de la Banque
T.________ de 3'000'000 fr., sous déduction des fonds propres de 177'358 fr. 80, soit 2'822'641
fr. 20, auxquels il a ajouté la valeur comptable de l'immeuble de 1'776'000 fr., soit un total arrondi
à 4'600'00 francs. Ce montant ne tenant pas compte de l'impôt sur la réserve latente de
2'824'000 fr. existant entre la valeur déterminée ci-avant et la valeur comptable, l'expert
a déduit 565'000 fr. correspondant à environ 20 % de cet impôt en 1995, pour arriver
à une valeur nette de 4'035'000 francs.
Prenant en considération la durée d'une année, l'expert a constaté que les intérêts
intercalaires débités par la Banque T.________ sur le crédit de construction de C.________
en 1997, correspondant à une année de retard, se sont élevés à 35'646 fr. 65.
Quant aux pertes de location, il apparaît que la moyenne annuelle du résultat des immeubles
concernés sur une durée de cinq ans et six mois entre le début de leur location et le
31 décembre 2004 s'élève à 181'000 fr., de sorte que le préjudice total se monte
à 216'646 fr. 65.
Procédant au contrôle des montants payés par I.________ SA dans le cadre de cette affaire,
l'expert a confirmé que cette dernière avait payé les notes d'honoraires d'experts de
117'843 fr. 55, avait réglé l'entreprise Q.______ SA par 108'588 fr. 80 relatifs à des
frais nécessités pour éviter l'éboulement du terrain et des immeubles construits,
avait payé MTS Ménages et Travaux Souterrains SA par 220'838 fr. 25, avait payé des frais
de déménagements des locataires de 36'456 fr. 15, avait versé des indemnités aux
locataires pour un montant total de 102'522 fr. 60 et avait également réglé divers frais
par 88'401 fr. 15. Globalement, I.________ SA a réglé des montants de 674'650 fr. 50.
L'expert confirme que si la demanderesse avait pu être liquidée à la suite de la vente
et jusqu'au 31 décembre 2003, il en serait résulté une diminution d'impôt de 265'000
fr. correspondant à la différence entre l'impôt dû sans réduction de 382'745 fr.
et l'impôt dû avec réduction de 115'862 fr., soit un montant net de 265'883 francs.
Se déterminant sur le prix de rachat de la parcelle [...], sur laquelle est érigée le
bâtiment sis avenue E.________ [...], payé à la demanderesse par la Commune de F.________,
le co-expert Klunge a considéré qu'au vu de l'estimation de la valeur vénale du terrain
au mois de juillet 2001, le prix d'achat de 550'000 fr. correspondait à peu de choses près
au prix du marché. La demanderesse aurait pu retirer de la vente de cette parcelle un prix de l'ordre
de 554'000 fr., ce qui est à peine plus élevé que le montant effectivement perçu.
Le co-expert Klunge a également considéré que C.________ aurait eu la capacité financière
d'acheter cette parcelle, le coût financier de l'opération étant estimé à l'époque
à 4'500'000 francs. C.________ ne disposait pas des 10 % de fonds propres nécessaires mais
aurait pu les obtenir par un appel de fonds à des sociétaires, ce qui était prévu
en cas d'accord.
86.
D'autres faits allégués, admis ou prouvés,
mais sans incidence sur la solution du présent procès, ne sont pas reproduits ci-dessus.
87.
Par demande du 19 août 1998, la demanderesse
D.________ a conclu, avec suite de frais et dépens, à ce que les défenderesses C.________
et Commune de F.________ sont ses débiteurs solidaires, selon parts et portions que justice dira,
de la somme de 3'970'000 fr., avec intérêt à 5 % dès le jour du dépôt
de la demande.
Le 20 mai 1999, à la suite d'une requête d'appel en cause déposée par la défenderesse
C.________, les parties, R.____ et J.____ SA, Z.___ et G._____ SA, S._________ SA et I.________ SA ont
conclu une convention de procédure, ratifiée par le Juge instructeur, prévoyant notamment
l'appel en cause de R.____ et J.____ SA, Z.___ et G._____ SA, S._________ SA et I.________ SA.
Par réponse du 29 juillet 1999, la défenderesse C.________ a conclu, avec suite de frais et
dépens, au rejet des conclusions prises contre elle par quiconque et, reconventionnellement, à
ce que S._________ SA, Z.___ et G._____ SA, R.____ et J.____ SA et I.________ SA sont tenues de la relever
de toute condamnation qui pourrait être prononcée contre elle à l'instance de la demanderesse,
de la défenderesse Commune de F.________, respectivement de P.___________, en capital, intérêts,
frais et dépens (I), subsidiairement, que S._________ SA, Z.___ et G._____ SA, R.____ et J.____ SA
et I.________ SA sont solidairement ses débiteurs, respectivement débiteurs dans la mesure
que justice dira, de la somme de 5'000'000 fr., avec intérêt à 5 % dès le 7 décembre
1998 (II), et que S._________ SA est sa débitrice et lui doit prompt paiement des sommes de 400'000 fr.,
avec intérêt à 5 % dès le 1
er
janvier 1998, 200'000 fr., avec intérêt à 5 % dès le 1
er
janvier 1998, et de 300'000 fr., avec intérêt à 5 % dès le 1
er
janvier
1998.
Dans sa réponse, la défenderesse C.________ a déclaré opposer la compensation à
toutes prétentions d'honoraires que S._________ SA pourrait faire valoir à son encontre.
Par réponse du 2 novembre 2001, la défenderesse Commune de F.________ a conclu, avec suite
de frais et dépens, au rejet des conclusions prises à son encontre par la demanderesse (I)
et subsidiairement à ce que S._________ SA, Z.___ et G._____ SA et R.____ et J.____ SA sont tenues
de la relever, solidairement, subsidiairement dans la mesure que justice dira, de toute condamnation
en capital, intérêts et dépens qui pourrait être prononcée contre elle en faveur
soit de la demanderesse, soit de la défenderesse C.________ (II).
Par réponse du 13 mars 2002, l'appelée en cause Z.___ et G._____ SA a conclu, avec suite de
frais et dépens, principalement à ce que les conclusions reconventionnelles I et II prises
par la défenderesse C.________ dans sa réponse du 29 juillet 1999 sont rejetée (I), que
la conclusion subsidiaire II de la défenderesse Commune de F.________ est rejetée, et subsidiairement
à ce que C.________, Commune de F.________, S._________ SA, R.____ et J.____ SA et I.________ SA
sont tenues de la relever, solidairement entre elles, subsidiairement dans la mesure que justice dira,
de toute condamnation en capital, intérêts, frais et dépens qui pourrait être prononcée
contre elle.
Par réponse du 14 juin 2002, l'appelée en cause R.____ et J.____ SA a conclu, avec dépens,
au rejet de toutes conclusions prises à son encontre par une des parties.
Par réponse du 19 juin 2003, l'appelée en cause I.________ SA a conclu, avec suite de frais
et dépens, au rejet des conclusions prises à son encontre et, reconventionnellement, à
ce que la défenderesse C.________ est sa débitrice du montant de 674'650 fr. 50, avec intérêt
à 5 % dès le 19 juin 2003.
Par réponse du 17 novembre 2003, l'appelée en cause S._________ SA a conclu, avec dépens,
au rejet de toutes conclusions prises à son encontre, à ce que la défenderesse C.________
est sa débitrice et lui doit immédiat paiement de la somme de 250'000 fr., avec intérêt
à 5 % dès le 20 janvier 1998, que, faute de paiement du montant dû dans les dix jours
dès transaction ou jugement au fond définitif et exécutoire, elle puisse faire valoir
à l'égard de la Banque T.________ la garantie bancaire émise par cet établissement
le 30 juin 1998 sous n
o
[...], d'un montant maximum de 200'000 fr., que C.________ est sa débitrice et lui doit immédiat
paiement de la somme de 26'625 fr., avec intérêt à 5 % dès le 15 janvier 1999, que
l'appelée en cause I.________ SA est tenue de lui verser le montant des honoraires et frais entraînés
par sa défense juridique, notamment la somme de 12'994 fr. 05, avec intérêt à 5 %
dès "le dépôt de la présente demande", que l'appelée en cause I.________
SA est tenue de la relever en capital, intérêts, frais et dépens, de toute condamnation
qui serait prononcée à son encontre et que l'appelée en cause I.________ SA est tenue
de lui verser tout montant dont les prétentions de celle-ci viendraient à être réduites
à raison de sa responsabilité professionnelle.
La demanderesse a déposé une réplique le 21 janvier 2004.
Par duplique du 30 avril 2004, la défenderesse C.________ a conclu, avec suite de frais et dépens,
au rejet de toutes les conclusions prises à son égard, que la défenderesse Commune de
F.________ est tenue de la relever de toute condamnation qui pourrait être prononcée à
son encontre à l'instance de la demanderesse et de P.___________, le tout en capital, intérêts,
frais et dépens (IV), subsidiairement (à la conclusion IV) que la défenderesse Commune
de F.________ est sa débitrice de la somme de 5'000'000 fr., avec intérêt à
5 % dès le 20 août 1998, et que S._________ SA, Z.___ et G._____ SA, R.____ et J.____
SA, I.________ SA et la Commune de F.________ sont solidairement ses débiteurs, respectivement chacun
dans la mesure que justice dira, et lui doivent immédiat paiement de la somme de 1'000'000 fr.,
avec intérêt à 5 % dès le 20 août 1998.
Par duplique du 19 août 2004, la défenderesse Commune de F.________ a confirmé les conclusions
prises le 2 novembre 2001 et a conclu, avec suite de dépens, au rejet des conclusions prises par
la défenderesse C.________ et l'appelée en cause Z.___ et G._____ SA à son encontre.
Par duplique du 27 octobre 2004, reçue au greffe de la Cour civile du Tribunal cantonal le 28 octobre
2004, l'appelée en cause Z.___ et G._____ SA a confirmé les conclusions prises dans sa réponse
du 13 mars 2002 et a conclu, avec suite de frais et dépens, au rejet de la conclusion VI prise par
la défenderesse C.________ dans sa duplique du 30 avril 2004.
L'appelée en cause R.____ et J.____ SA a déposé une duplique le 18 novembre 2004.
Par duplique du 10 février 2005, l'appelée en cause I.________ SA a confirmé, avec suite
de frais et dépens, les conclusions prises dans sa réponse du 19 juin 2003.
Par duplique du 9 avril 2005, l'appelée en cause S._________ SA a confirmé ses conclusions
prises le 17 novembre 2003 et a conclu, avec suite de dépens, au rejet des conclusions prises à
son encontre par C.________ et de toutes les conclusions prises à son encontre par une des parties
et à ce que l'appelée en cause I.________ SA est tenue de lui verser les frais entraînés
par sa défense juridique et notamment la somme de 14'048 fr. 50, avec intérêt à 5
% dès le dépôt de la duplique.
Dans ses déterminations du 26 mai 2005, I.________ SA a conclu, avec suite de frais et dépens,
au rejet de toutes les conclusions prises à son encontre.
Par requête incidente en augmentation de conclusions du 12 février 2007, la défenderesse
C.________ a conclu à ce que S._________ SA, Z.___ et G._____ SA, R.____ et J.____ SA, I.________
SA et la Commune de F.________ sont solidairement ses débiteurs, respectivement chacun dans la mesure
que justice dira, de 2'000'000 fr., avec intérêt à 5 % dès le 20 août 1998.
En droit:
I.
A titre préliminaire, il convient de préciser
le droit de procédure applicable au présent jugement. Le Code de procédure civile suisse
est en effet entré en vigueur le 1
er
janvier 2011; il a notamment pour objet de régler la procédure applicable devant les juridictions
cantonales aux affaires civiles contentieuses (art. 1 let. a CPC [Code de procédure civile
du 19 décembre 2008; RS 272]). L'art. 404 al. 1 CPC dispose que les procédures en
cours à son entrée en vigueur sont régies par l'ancien droit de procédure jusqu'à
la clôture de l'instance. Cette règle vaut pour toutes les procédures en cours, quelle
que soit leur nature (Tappy, Le droit transitoire applicable lors de l'introduction de la nouvelle procédure
civile unifiée, publié in JT 2010 III 11, p. 19).
Aux termes de l'art. 166 du CDPJ (Code de droit privé judiciaire vaudois du 12 janvier 2010; RSV
211.02), les règles de compétences matérielles applicables avant l'entrée en vigueur
de la présente loi demeurent applicables aux causes pendantes devant les autorités civiles
ou administratives (Tappy, op. cit., p. 14).
En l'espèce, la présente procédure a été introduite par demande du 19 août
1998, soit avant l'entrée en vigueur du CPC. L'instance a donc été ouverte sous l'empire
du CPC-VD (Code de procédure civile vaudoise du 14 décembre 1966, dans sa version au 31 décembre
2010; RSV 270.11) et n'est pas close à ce jour. Il convient dès lors d'appliquer le CPC-VD
à la présente cause. Les dispositions de la LOJV (loi d'organisation judiciaire du 12 décembre
1979, dans sa teneur au 31 décembre 2010; RSV 173.01), sont également applicables.
II.
a)
Il faut d'abord examiner les conclusions de
la demanderesse à l'encontre de la défenderesse Commune de F.________
La demanderesse a conclu que la défenderesse Commune de F.________, solidairement avec la défenderesse
C.________, est sa débitrice d'un montant de 3'970'000 francs. Elle fait valoir que la construction
des immeubles sur le bien-fonds de la Commune de F.________ et plus particulièrement les travaux
d'excavation ont occasionné un dommage irréparable au bâtiment dont elle était propriétaire.
Elle fonde ses prétentions en dommages et intérêts à l'encontre de la Commune de
F.________, propriétaire de la parcelle [...], sur l'art. 679 CC (Code civil suisse du 10 décembre
1907; RS 210). Elle soutient également que la Commune de F.________ pourrait être responsable
du dommage occasionné en vertu de l'art. 41 CO (loi fédérale du 30 mars 1911 complétant
le code civil suisse; RS 220), puisqu'elle n'aurait pas agi conformément au principe de la bonne
foi. Elle aurait en effet caché des éléments essentiels révélés par le
rapport de W.________ SA à la défenderesse C.________ alors qu'elle négociait avec celle-ci
l'octroi d'un droit de superficie et bénéficiait d'une maîtrise de fait susceptible aussi
de fonder sa responsabilité. La demanderesse a également plaidé l'existence d'une société
simple entre les défenderesses pouvant justifier la responsabilité de la Commune de F.________.
La défenderesse Commune de F.________ oppose qu'elle n'a pas la légitimation passive s'agissant
de son éventuelle responsabilité découlant de sa qualité de propriétaire de
la parcelle [...] et qu'aucune règle de droit ne fonde sa responsabilité sur la base de l'art.
41 CO. Elle fait également valoir que les prétentions de la demanderesse à son encontre
sont prescrites.
b)
Il convient d'examiner en premier lieu la légitimation passive de la défenderesse Commune de
F.________ s'agissant de son éventuelle responsabilité fondée sur sa qualité de propriétaire.
La demanderesse soutient que la cour de céans pourrait adopter une solution différente de celle
retenue par le Tribunal fédéral dans un arrêt récent (ATF 132 III 689, rés.
in
JT 2007 I 69), compte tenu d'un éclairage autre de la problématique : elle fait valoir
qu'en l'espèce, contrairement à la situation ayant donné lieu à l'arrêt du Tribunal
fédéral précité, la Commune de F.________ aurait conservé une maîtrise
certaine de fait sur la construction de la superficiaire justifiant que la qualité pour défendre
lui soit reconnue.
ba)
Sous le titre marginal "Responsabilité du propriétaire", l'art. 679 CC dispose que
celui qui est atteint ou menacé d'un dommage parce qu'un propriétaire excède son droit
peut actionner ce propriétaire pour qu'il remette les choses en l'état ou prenne des mesures
en vue d'écarter le danger, sans préjudice de tous dommages-intérêts. Outre les actions
défensives (en cessation du trouble, en prévention du trouble et en constatation du trouble),
l'art. 679 CC prévoit l'action en dommages-intérêts (TF 5C.117/2005 du 16 août 2005
c. 2.1; ATF 109 II 304, rés.
in
JT 1984 I 629; ATF 107 II 134, JT 1982 I
462; Rey, Basler Kommentar, nn. 4 ss ad art. 679 CC).
En ce qui concerne les légitimations active et passive de l'action en dommages-intérêts
de l'art. 679 CC, il convient de relever d'une manière générale qu'elles constituent des
conditions de fond du droit exercé, relevant par conséquent du droit matériel fédéral
pour toutes les actions soumises à ce droit. Le juge examine d'office les légitimations active
et passive des parties. Cependant, dans les procès soumis à la maxime des débats comme
en l'espèce, il se fonde, lors de son examen, sur les faits allégués et prouvés par
les parties. Il appartient ainsi aux parties d'établir leur légitimation active et passive.
Une partie ne supporte toutefois le fardeau de la preuve qu'en cas de contestation de sa légitimation
par l'autre partie, car la qualité pour agir est un fait implicite (Hohl, Procédure civile,
tome I, n. 435, p. 97 et n. 446, p. 99, et les références citées; Poudret/Haldy/Tappy,
Procédure civile vaudoise, 3
ème
éd., n. 1 ad art. 62 CPC-VD).
La légitimation active appartient au titulaire du droit litigieux qui agit en son propre nom (Hohl,
op. cit., n. 438, p. 98). A la légitimation passive celui qui est l'obligé du droit. Il a ainsi
l'obligation de répondre en justice à l'action du demandeur (Hohl, op. cit., n. 434, p. 97).
La légitimation active ou passive ne doit pas être confondue avec la capacité d'ester
en justice (Prozessfähigkeit), qui est reconnue à quiconque a l'exercice des droits civils
(art. 62 al. 1 CPC-VD).
Dans le cadre de l'art. 679 CC, la légitimation active n'appartient qu'à celui qui est entravé
ou atteint dans l'utilisation, la jouissance ou l'exploitation du fonds voisin. Pour avoir le droit d'agir,
il faut avoir le droit durable d'user, de jouir ou d'exploiter ce fonds comme propriétaire ou comme
titulaire d'un droit réel limité, tel un droit de superficie, ou d'un droit personnel. La notion
de fonds voisin est interprétée largement, notamment dans le cadre des art. 684, 685 et 689
CC déterminants en l'espèce. La légitimation active n'appartient pas seulement au propriétaire,
au titulaire d'un droit réel limité ou d'un droit personnel du fonds contigu à celui d'où
provient l'immission, mais également à celui de tout fonds atteint (ATF 120 II 15 c. 2a,
JT 1995 I 186; ATF 119 II 411 c. 4, JT 1995 I 349; ATF 114 II 230, JT 1989 I 144; Steinauer, Les
droits réels, tome II, 3
ème
éd., nn. 1902 et 1903, p. 223; Werro/Zufferey, Les immissions de la construction, in : Journée
du droit de la construction, Fribourg 1997, vol. I, p. 67; Foëx, A propos de l'action en responsabilité
du propriétaire d'immeuble, in JT 1999 I 474, spéc. pp. 477-481 : cet auteur est même
d'avis que tout lésé devrait jouir de la légitimation active).
S'agissant de la légitimation passive, nonobstant le texte de l'art. 679 CC, le Tribunal
fédéral a reconnu la qualité pour défendre non seulement au propriétaire du
fonds mais aussi au titulaire d'un droit réel disctinct qui a l'usage du fonds, tel que le titulaire
d'un droit de superficie. Le critère est celui de la maîtrise de fait que la personne a sur
le fonds. Le titulaire d'un droit réel restreint ou d'un droit personnel répond ainsi du dommage
qu'il a causé par son propre comportement en excédant son droit dans l'exercice de sa maîtrise
de fait sur le fonds. Lorsque le titulaire d'un droit de superficie répond, sur la base de l'art. 679 CC,
d'un dommage résultant de l'exercice excessif de son droit, la question se pose de savoir si le
propriétaire du fonds de base a également qualité pour défendre. Dans un arrêt
relativement ancien, le Tribunal fédéral avait jugé que les superficiaires d'un fonds
qui entendaient y ériger un parking de plusieurs étages avaient seuls qualité pour défendre
à une action en prévention du trouble, laquelle ne pouvait être dirigée contre la
propriétaire du bien-fonds. En effet, les immissions redoutées ne provenaient pas du fonds
de base mais du bâtiment qui devait être érigé en exercice du droit de superficie.
L'atteinte redoutée ne pouvait dès lors pas être le fait de la propriétaire dans
l'exercice de son droit de propriété, mais uniquement celui des superficiaires dans l'exercice
de leur droit propre (ATF 132 III 689 c. 2.2.1, 2.2.2 et 2.3.1, rés.
in
JT 2007 I 69 et les références citées).
Se fondant sur la doctrine majoritaire, qu'il a qualifié de solidement étayée, le Tribunal
fédéral a récemment considéré qu'il était incontestable que le superficiaire,
en tant qu'il construit ou exploite les ouvrages dont le droit de superficie lui permet de devenir propriétaire,
exerce seul, en vertu d'un droit réel indépendant, la maîtrise juridique et de fait sur
le bien-fonds. Si le superficiaire cause un dommage parce qu'il excède son droit, il apparaît
logique qu'il en réponde seul et que la responsabilité du propriétaire du fonds de base
ne soit pas engagée à raison de l'usage d'un droit sur lequel il n'a aucune maîtrise.
Dans la mesure où le propriétaire n'a aucune influence sur la manière dont s'exerce la
maîtrise de fait du superficaire sur le bien-fonds, on ne peut arguer qu'il a contribué à
causer le dommage (ATF 132 III 689 c. 2.3.4, rés.
in
JT 2007 I 69).
Le Tribunal fédéral a toutefois laissé ouverte la question de savoir si la responsabilité
fondée sur l'art. 679 CC du titulaire d'un droit de superficie, en cas de dommage résultant
de l'exercice excessif de son droit, exclut dans tous les cas celle du propriétaire du fonds ou
si l'on peut envisager des cas où le propriétaire devrait également se voir reconnaître
la qualité pour défendre pour le motif qu'il a conservé une certaine maîtrise de
fait sur l'immeuble et qu'il a contribué à causer le dommage (ATF 132 III 689 c. 2.4, rés.
in
JT
2007 I 69).
Dans le cas ayant donné lieu à cet arrêt, qui repose pratiquement sur le même complexe
de faits que la présente espèce, le Tribunal fédéral a estimé que la Commune
de F.________ avait constitué sur sa parcelle un droit de superficie en faveur de C.________ pour
les deux immeubles que celle-ci projetait d'y édifier; le dommage invoqué par la propriétaire
du fonds voisin était imputable au comportement de C.________, qui avait excédé ses droits
dans l'exercice de la maîtrise de fait qu'elle exerçait seule sur l'immeuble en vertu de son
droit de superficie. La Haute cour n'a pas vu en quoi la Commune de F.________, qui par la constitution
du droit de superficie s'était démunie de la maîtrise de fait sur l'immeuble pour n'en
garder que la nue-propriété, aurait contribué à causer le dommage (ATF 132 III 689
c. 2.4.1, rés.
in
JT
2007 I 69).
Le Tribunal fédéral n'a pas davantage retenu les arguments de la propriétaire du fonds
endommagé selon lesquels la Commune de F.________ aurait dû pouvoir être recherchée
dès lors qu'elle était intervenue de manière décisive dans l'élaboration du
projet (la convention de superficie déterminant de manière précise le nombre d'appartements
et leur typologie) et son financement et qu'elle s'était réservée dans la convention de
superficie des droits de regard quant à l'exploitation des immeubles, à la cessibilité
du droit de superficie et à la fixation des loyers; quand bien même la Commune de F.________
tirait un profit économique de l'exploitation des bâtiments construits en vertu du droit de
superficie et qu'elle s'était réservée un certain nombre de droits de nature contractuelle,
il n'en demeurait pas moins que dès l'inscription au Registre foncier du droit de superficie, C.________
avait exercé seule la maîtrise sur le bien-fonds en vertu de ce droit réel (ATF 132 III
689 c. 2.4.2 et 2.4.3, rés.
in
JT 2007 I 69).
bb)
En l'espèce, il est indubitable que la demanderesse, propriétaire de la parcelle voisine [...]
du Registre foncier de la Commune de F.________, a la légitimation active.
S'agissant de la légitimation passive, il est établi que la Commune de F.________ a imposé
à C.________ le choix de l'architecte S._______. Le témoin N.________, chef de service auprès
de la défenderesse Commune de F.________, a en outre fait partie du conseil d'administration de
C.________ pendant de nombreuses années, et en particulier au moment des faits litigieux. Ces éléments
ne sont toutefois pas suffisants pour considérer que la Commune de F.________ aurait conservé
une maîtrise de fait sur le projet immobilier et qu'elle aurait ainsi contribué à causer
le dommage. On ne voit au demeurant pas de quelle manière elle aurait pu y participer. La demanderesse
n'apporte à cet égard aucun élément nouveau permettant de statuer dans un sens différent.
Les arguments tirés de la convention de superficie, de même que l'intérêt économique
de la Commune de F.________ dans le projet de construction, doivent, à l'instar de ce qu'a jugé
le Tribunal fédéral (ATF 132 III 689 c. 2.4.2 et 2.4.3, rés.
in
JT 2007 I 69), être qualifiés de non
pertinents, C.________ ayant exercé seule la maîtrise sur le bien-fonds en vertu de son droit
de superficie. Il y a dès lors lieu de considérer que la défenderesse Commune de F.________
ne dispose pas de la légitimation passive au regard de l'art. 679 CC.
c)
En ce qui concerne l'éventuelle responsabilité de la Commune de F.________ vis-à-vis de
la demanderesse sur la base de l'art. 41 CO, celle-ci soutient que la Commune de F.________ aurait caché
des éléments essentiels à C.________, en particulier le rapport de W.________ SA, qu'elle
aurait agi de la sorte de manière contraire à la bonne foi et que cette omission serait en
relation de causalité naturelle et adéquate avec le dommage survenu. Elle devrait ainsi répondre
du dommage occasionné à la demanderesse sur la base de l'art. 41 CO.
ca)
Celui qui cause, d'une manière illicite, un dommage à autrui, soit intentionnellement, soit
par négligence ou imprudence, est tenu de le réparer (art. 41 al. 1 CO). Celui qui cause intentionnellement
un dommage à autrui par des faits contraires aux mœurs est également tenu de le réparer
(art. 41 al. 2 CO).
La responsabilité délictuelle instituée par l'art. 41 CO suppose que soient réalisées
cumulativement les quatre conditions suivantes : un acte illicite, une faute de l'auteur, un dommage
et un rapport de causalité (naturelle et adéquate) entre l'acte fautif et le dommage (ATF 132
III 122 c. 4.1, rés.
in
JT 2006 I 258, SJ 2006 p. 281).
Le droit suisse se fonde sur la théorie objective de l'illicéité. Selon cette théorie,
rappelée à plusieurs reprises par le Tribunal fédéral et la doctrine, un acte dommageable
au sens de l'art. 41 CO est illicite lorsqu'il enfreint un devoir légal général, en portant
atteinte soit à un droit absolu du lésé (illicéité du résultat, Erfolgsunrecht),
soit à son patrimoine (illicéité du comportement; Verhaltensunrecht) pour autant, dans
ce second cas, que la norme violée ait pour but de protéger le lésé dans ses droits
atteints par l'acte incriminé (ATF 133 III 323 c. 5.1, rés.
in
JT 2008 I 107; ATF 128 III 180 c. 2.c, rés.
in
JT 2004 I 267; ATF 123 III 306, rés.
in
JT 1998 I 27; ATF 119 II 127 c. 3, JT 1994 I 298; ATF 117 II 315 c. 4d, rés.
in
JT 1992 I 396 et les arrêts cités; Misteli, La responsabilité pour le dommage purement
économique, thèse Lausanne 1999, p. 79). De telles normes peuvent résulter de l'ensemble
de l'ordre juridique suisse, qu'il s'agisse du droit privé, administratif ou pénal; peu importe
qu'elles soient écrites on non écrites, de droit fédéral ou de droit cantonal (ATF
133 III 323 c. 5.1, rés.
in
JT 2008 I 107).
Tombent dans la catégorie des droits absolument protégés la vie, l'intégrité
corporelle, les droits réels, ceux de la propriété intellectuelle et de la personnalité;
la nature du préjudice subi lorsqu'ils sont lésés induit le caractère illicite de
l'atteinte (Misteli, op. cit., p. 75; Nicod, Le concept de l'illicéité civile à la lumière
des doctrines françaises et suisses, thèse Lausanne 1988, p. 117).
cb)
En l'espèce, la demanderesse soutient que la défenderesse Commune de F.________ aurait eu un
comportement contraire à la bonne foi justifiant que sa responsabilité, fondée sur l'art.
41 CO, soit engagée. Il est certes établi que la Commune de F.________ n'a pas transmis par
écrit le rapport de W.________ SA à C.________. Ce manquement ne constitue toutefois pas un
acte illicite, mais une éventuelle faute contractuelle. En outre, la demanderesse ne saurait se
prévaloir de la bonne foi dans les relations contractuelles ou extra-contractuelles puisqu'elle
ne s'est jamais trouvée en relation contractuelle ou même extra-contractuelle avec la Commune
de F.________ au sujet de ses immeubles. On ne voit par ailleurs pas quelle norme aurait été
violée par la Commune de F.________ qui justifierait la reconnaissance d'un acte illicite.
Il s'ensuit que la responsabilité de la Commune de F.________ n'est pas engagée au regard de
l'art. 41 CO.
d)
La demanderesse a encore plaidé l'existence d'une société simple entre les défenderesses
justifiant la responsabilité de la Commune de F.________.
da)
La société simple est un contrat par lequel deux ou plusieurs personnes conviennent d'unir
leurs efforts ou leurs ressources en vue d'atteindre un but commun (art. 530 al. 1 CO). Elle est qualifiée
de simple lorsqu'elle n'offre pas les caractères distinctifs d'une des autres sociétés
du Code des obligations (art. 530 al. 2 CO). La loi ne posant aucune exigence de forme pour la conclusion
d'un tel contrat (art. 11 al. 1 CO), il peut être passé par actes concluants, même à
l'insu des cocontractants (ATF 124 III 363 c. 2a, JT 1999 I 402; Tercier/Favre, Les contrats spéciaux,
4
ème
éd, n. 7529, p. 1129; Chaix, Commentaire romand, n. 3 ad art. 530 CO; Recordon, La société
simple I, La notion de société et les caractéristiques de la société simple,
in
FJS 676 [cité ci-après : Recordon, La société simple I], pp. 9 et 30 ). Dans ce dernier
cas, fréquent en matière de société simple, c'est le comportement des parties qui
manifeste leur commune intention d'unir leurs efforts ou leurs ressources en vue d'atteindre un but commun
(ATF 81 II 577 c. 2, JT 1956 I 455; Recordon, ibidem).
La poursuite d'un but commun constitue un élément objectivement essentiel du contrat. Commun
à tous les associés, il doit faire l'objet d'une volonté de chacun de coopérer à
sa réalisation : il s'agit de l'animus societatis (Chaix, op .cit., nn. 6 s. ad art. 530 CO; Recordon,
La société simple I, op. cit., p. 20). Ce but commun, qui se limite à l'usage à des
fins déterminées des efforts et des ressources réunis par les associés, s'accommode
fort bien de motivations individuelles qui peuvent être différentes (Recordon, La société
simple I, op. cit., p. 20). Ce but peut notamment être économique, soit viser à procurer
à ses membres un avantage appréciable en argent. Il peut également être occasionnel;
dans ce cas, il a pour but la réalisation d'une opération déterminée, voire d'un
acte isolé (Recordon, La société simple I, op. cit., p. 21; Chaix, op. cit., nn. 6 et
17 s. ad art. 530 CO). Le Tribunal fédéral a notamment considéré qu'était compatible
avec la notion de société simple le contrat en vertu duquel les parties acquièrent un
immeuble en copropriété par moitié dans le but de le transformer puis de le constituer
en propriété par étages (ATF 110 II 287 c. 2a, JT 1985 I 146; Recordon, La société
simple I, op. cit., p. 33; Chaix, op. cit., n. 18 ad art. 530 CO). Le but social joue notamment
un rôle en relation avec la fin de la société. Celle-ci doit en effet disparaître
lorsque le but social ne peut plus être poursuivi, notamment parce qu'il a été atteint
(Recordon, La société simple I, op. cit., p. 22; Chaix, op. cit., n. 6 ad art. 530 CO). La
société dissoute conserve alors un but social, lequel vise uniquement à la liquidation
(Chaix, ibidem).
L'obligation d'un apport constitue également un élément objectivement essentiel de la
société simple (Chaix, op. cit., n. 5 ad art. 530 CO et n. 2 ad art. 531 CO; Recordon,
La société simple I, op. cit., p. 18). L'art. 531 al. 1 CO dispose que chaque associé
doit faire un apport, qui peut consister en argent, en créances, en d'autres biens ou en industrie.
L'apport en industrie consiste en une prestation personnelle sous forme de travail ou, plus largement,
d'une activité (Recordon, La société simple I, op. cit., p. 17; Chaix, op. cit., n. 5
ad art. 531 CO). C'est souvent le cas lorsqu'un associé s'engage à travailler de façon
durable pour la société, sans salaire mais moyennant une participation au résultat de
la poursuite du but commun (Recordon, ibidem). Un tel apport est fréquent dans les sociétés
qui reposent sur l'activité et les qualifications professionnelles des associés ou de l'un
d'entre eux (cf. SJ 1977 p. 369 c. I; Recordon, ibidem). L'apport peut être réalisé dès
la fondation de la société, mais il est également possible qu'il soit fourni ultérieurement
(Recordon, La société simple I, op. cit., p. 19).
En vertu de l'art. 544 al. 1 CO, les choses, créances et droits réels transférés
ou acquis à la société appartiennent en commun aux associés dans les termes du contrat
de société. La société simple est ainsi la relation typique à la base de tout
régime de propriété commune. On se trouve en particulier en présence d'une telle
société lorsque deux ou plusieurs personnes décident d'acquérir un objet en commun,
d'acheter, de transformer ou de construire ensemble un immeuble (ATF 124 III 355, JT 1999 I 394;
ATF 110 II 287 c. 2a, JT 1985 I 146; Tercier/Favre, op. cit., n. 7487, p. 1123). La règle de l'art.
544 al. 1 CO est toutefois de droit dispositif : le contrat de société peut régler d'une
autre manière le régime de la propriété des biens mis en commun, en particulier en
choisissant la copropriété des art. 646 ss CC (Recordon, La société simple II, Les
rapports des associés entre eux et avec les tiers, in FJS 677 [cité ci-après : La société
simple II], p. 72; Chaix, op. cit., nn. 2 et 4 ad art. 544 CO).
La société simple est dépourvue de personnalité juridique. Elle n'a donc pas la capacité
d'ester en justice, ni comme demanderesse, ni comme défenderesse (Recordon, La société
simple II, op. cit., p. 78; Chaix, op .cit., nn. 1 et 6 s. ad art. 544 CO; Hohl, op. cit.,
nn. 477 ss, pp. 104 s.). Ce sont donc toujours les associés, et non la société en tant
que telle, qui sont parties à la procédure (Recordon, ibidem).
db)
En l'espèce, les défenderesses étaient liées par un contrat de superficie conclu
à titre onéreux. Moyennant le paiement d'une redevance à la Commune de F.________, le
droit de construire les immeubles projetés a été accordé à C.________. Les défenderesses
n'ont ainsi mis en commun ni leurs ressources, ni leurs efforts. Elles ne poursuivaient en outre aucun
but commun, la politique publique de la Commune de F.________ s'agissant des logements à loyers
modérés ne pouvant être confondue avec le but de C.________, soit l'étude et la construction
de logements à loyers modestes pour ses membres et, le cas échéant, pour des personnes
qui ne sont pas des associés. Or, ce critère de même que celui de la mise en commun des
ressources et des efforts, qui font défaut en l'espèce, constituent des éléments
objectivement essentiels pour admettre l'existence d'une société simple. La responsabilité
de la défenderesse Commune de F.________ ne saurait dès lors être engagée sur la
base d'une société simple constituée avec la défenderesse C.________.
d)
Au vu de ce qui précède, les conclusions de la demanderesse à l'encontre de la défenderesse
Commune de F.________ doivent être rejetées.
III.
a)
Il convient ensuite d'examiner les conclusions de la demanderesse à l'encontre de la défenderesse
C.________
La demanderesse a conclu au paiement par la défenderesse C.________ de la somme de 3'970'000 fr.,
correspondant à la perte de l'immeuble qui se trouvait sur sa parcelle, à la perte de loyers
– les logements étant devenus inhabitables –, à divers frais accessoires causés
par le sinistre et à la perte fiscale résultant du report de la liquidation de la demanderesse.
b)
L'art. 679 CC institue une responsabilité causale (ATF 119 Ib 334, rés.
in
JT 1995 I 606) du propriétaire et des bénéficaires de droits réels limités
ou personnels. Ceux-ci répondent en outre des actes de toute personne qui utilise avec leur accord
le fonds en question (ATF 120 II 15 c. 2a
in
fine
, JT 1995 I 186). La réparation des dommages
est subordonnée à trois conditions : un excès dans l'utilisation du fonds d'où proviennent
les immissions, une atteinte aux droits du voisin et un rapport de causalité naturelle et adéquate
entre l'excès et l'atteinte (Steinauer, op. cit., nn. 1909 ss, pp. 227 ss).
L'excès doit être le fait de l'homme (acte positif ou omission) en connexité avec l'exercice
du pouvoir de fait sur le fonds et non un phénomène purement naturel. En outre, l'excès
doit se produire sur un autre fonds et consister dans la violation des règles de voisinage au sens
des art. 684 ss CC (Steinauer, op. cit., n. 1912, p. 227). Il est admis que constitue un excès au
sens de l'art. 679 CC le comportement humain en connexité avec l'utilisation de l'immeuble, constituant
une violation du droit de voisinage et produisant des effets sur un autre fonds (Foëx, op. cit.,
p. 484). Or, en vertu de l'art. 684 al. 1 CC, le propriétaire est tenu, dans l'exercice de son droit,
de s'abstenir de tout excès au détriment de la propriété voisine. En particulier,
le propriétaire qui fait des fouilles ou des constructions ne doit pas nuire à ses voisins
en ébranlant leur terrain, en l'exposant à un dommage ou en compromettant les ouvrages qui
s'y trouvent (art. 685 al. 1 CC). L'art. 685 CC concrétise l'art. 684 CC et confère au propriétaire
d'un ouvrage immobilier existant un certain avantage sur son voisin qui n'a pas encore bâti (ATF
119 Ib 334 c. 5d, rés.
in
JT 1995 I 606). Seules les immissions excessives
sur le fonds voisin sont interdites. Par immissions, il faut comprendre toutes conséquences indirectes
que l'exercice de la propriété, d'un doit réel restreint ou d'un droit personnel sur un
fonds peut avoir sur le fonds voisin (Steinauer, op. cit, n. 1807, p. 178).
Le dommage consiste en une diminution du patrimoine du lésé. Il s'agit de la différence
entre le patrimoine actuel du lésé et celui qu'il aurait si l'événement dommageable
ne s'était pas produit (Engel, Traité des obligations en droit suisse, 2
ème
éd., Berne 1997, p. 716). Il se caractérise par une perte effective (damnum emergens) consécutive
à une diminution de l'actif, respectivement à une augmentation du passif ou par un gain manqué
(lucrum cessans). La diminution de l'actif consiste notamment en une avarie totale ou partielle d'une
chose ou une absence de qualité ou de quantité. L'augmentation du passif est constituée
de toutes les dépenses que le créancier assume pour détourner ou diminuer le dommage comme
le coût de réparation, les frais judiciaires d'expertise. Enfin, le gain manqué se définit
comme l'augmentation dont le patrimoine est privé du fait de l'événement dommageable (Engel,
op cit., pp. 716 ss; ATF 128 III 22 c. 2e/aa, rés.
in
JT 2002 I 222; ATF 127 III 543 c. 2b, rés.
in
JT
2002 I 217).
Enfin, il y a causalité naturelle lorsque le fait générateur de responsabilité est
une condition sine qua non de la survenance du dommage (ATF 107 II 269 c. 1b; cf. également
ATF 125 IV 195 c. 2b, JT 2000 I 491). Dire s'il y a ou non causalité naturelle est une question
de fait. Il y a causalité adéquate lorsque le fait générateur de responsabilité
était propre, d'après le cours ordinaire des choses et l'expérience générale
de la vie, à entraîner un résultat du genre de celui qui s'est produit. Dire s'il y a
causalité adéquate est une question de droit (ATF 123 III 110 c. 3a, JT 1997 I 791).
c)
En l'espèce, il ne fait aucun doute que les mouvements de terrain qui ont affecté le bien-fonds
de la demanderesse à la suite des travaux d'excavation entrepris par la défenderesse C.________
constituent des immissions excessives au sens des art. 684 et 685 CC. La défenderesse C.________
a ainsi excédé son droit de superficiaire en procédant aux excavations destinées
à supporter les fondations des deux immeubles qu'elle projetait de construire, ce qui a conduit
à la destruction de la masse de glissement sous l'immeuble de la demanderesse et à l'apparition
de failles ouvertes dans le sous-sol de la parcelle de la demanderesse, principal dommage selon l'expert
von Matt, puis à la perte de l'immeuble, celui-ci n'étant plus habitable.
L'expert judiciaire von Matt partage l'avis des experts privés Detrey, Klemm et Pezzoli, selon lesquels
le dommage a résulté d'une situation géologique particulière et dangereuse, qui était
clairement signalée dans le rapport de W.________ SA. Toutefois, la cause directe du dommage réside
bien et de toute évidence, selon l'expert von Matt – dont l'opinion est partagée par
les autres experts qui se sont prononcés –, dans les travaux d'excavation effectués pour
le compte de C.________ sans sécurisation préalable. Le rapport géotechnique de W.________
SA préconisait déjà que le mur de soutènement existant du côté pente de
la fouille soit sécurisé avant l'excavation. Le rapport géotechnique de l'appelée
en cause R.____ et J.____ SA, rendu avant le début des travaux, demandait lui aussi expressément
que ces travaux de sécurisation soient entrepris. Or, aucune paroi ancrée n'a été
réalisée. La couche de terre qui stabilisait la masse de glissement a été déblayée
sans être remplacée par un dispositif d'ancrages. L'excavation sans sécurisation a représenté
le déblaiement de plus de 1'500 m
3
de terre. L'ancienne masse de glissement, dont l'existence avait été signalée dans le
rapport de W.________ SA, a recommencé à se déplacer, en se fracturant, créant des
fissures transversales béantes, d'abord lentement durant le mois de février 1997, puis brusquement
les 2 et 3 mars suivants. En prenant dès le départ les mesures qui s'imposaient et qui étaient
recommandées par les rapports géotechniques précités, l'exécution de la fouille
aurait été possible pratiquement sans dommage pour le bâtiment de l'avenue E.________
[...] propriété de la demanderesse. En revanche, selon l'expert judiciaire von Matt, après
la destruction de la masse, l'exécution des travaux d'excavation n'était plus possible sans
provoquer des tassements et des fissures supplémentaires aux bâtiments de la demanderesse.
Il n'y a ainsi eu qu'un seul sinistre qui s'est produit les 2 et 3 mars 1997, une dégradation progressive
de l'état du bâtiment de la demanderesse ayant finalement rendu nécessaire l'évacuation
de l'immeuble au mois de juillet 1997.
Le fait pour la défenderesse C.________, respectivement pour ses mandataires, de ne pas avoir adopté
les mesures de sécurisation préconisées avant le début des travaux d'excavation est
ainsi manifestement en lien de causalité naturelle et adéquate avec le dommage subi par la
demanderesse.
Il n'est en outre pas contesté que les immissions excessives de C.________ ont occasionné un
dommage à la demanderesse, qui consiste principalement dans la perte de son immeuble. La responsabilité
de la défenderesse C.________ est ainsi engagée pour le dommage occasionné à la demanderesse
du fait des fouilles entreprises.
d)
da)
S'agissant du montant du dommage occasionné à la demanderesse et en particulier à sa parcelle,
le rapport d'expertise du 27 octobre 2000 du bureau C. von der Weid & Associés SA relève
que le bâtiment de l'avenue E.________ [...] devait alors être démoli et reconstruit en
raison de l'impossibilité de garantir la verticalité des façades, des défauts d'horizontalité,
d'une solidité moindre et d'une durabilité diminuée. La demanderesse n'a pas procédé
elle-même à la démolition de l'immeuble, mais a vendu sa parcelle [...] au mois de juillet
2001 à la Commune de F.________ pour le prix de 550'000 francs. Le co-expert judiciaire Klunge a
examiné le prix de rachat de cette parcelle et a considéré que le montant de 550'000 fr.
correspondait à peu de choses près au prix du marché. Selon lui, la demanderesse aurait
pu retirer de la vente de cette parcelle la somme de 554'000 fr., soit un prix à peine plus élevé
que le montant effectivement perçu. Compte tenu de cette différence minime, il y a lieu de
considérer que la demanderesse n'a pas subi de dommage en vendant sa parcelle pour le prix de 550'000
fr., cette somme correspondant au prix du marché.
db)
En ce qui concerne le dommage occasionné au bâtiment de la demanderesse, l'expert Demont, dans
son rapport du 27 octobre 2000, a estimé que sa valeur intrinsèque avant les événements
du mois de mars 1997 était de 2'204'565 fr., la valeur de rendement de 3'265'333 fr. et la
valeur vénale de 2'911'743 fr., ces chiffres comprenant le prix du terrain. Comme exposé
ci-dessus, l'immeuble n'était plus habitable et devait être démoli puis reconstruit, occasionnant
ainsi un dommage à la demanderesse. Pour calculer le montant du préjudice subi par la demanderesse,
il y a lieu de prendre en considération la valeur de rendement du bâtiment. En effet, le 18
octobre 1995, la Banque T.________ qui détenait 307 actions du capital social de la demanderesse
a cherché à acquérir le solde, soit 193 actions, au prix de 6'000 fr. par action. La vente
ne s'est toutefois pas réalisée, certains actionnaires n'étant pas vendeurs. Au moment
du sinistre, la demanderesse ne souhaitait ainsi pas vendre sa parcelle, mais continuer à l'exploiter.
La valeur de rendement, par 3'265'333 fr., est ainsi déterminante pour le calcul du dommage. Il
convient toutefois de déduire de cette somme le montant de 550'000 fr. correspondant au prix de
vente de la parcelle. Il s'ensuit que la perte du bâtiment a occasionné à la demanderesse
un dommage s'élevant à 2'715'333 francs.
dc)
La demanderesse réclame également le montant des loyers qu'elle n'a pas pu percevoir, du 1
er
juillet 1997 jusqu'au mois de juillet 1998, à la suite de l'évacuation de son immeuble. Elle
considère en effet qu'à cette date, l'intérêt moratoire de 5 % sur la somme allouée
pour la perte des bâtiments remplace les loyers non perçus.
L'intérêt compensatoire court à partir du moment où l'événement dommageable
engendre des conséquences pécuniaires et ce jusqu'au moment du paiement des dommages-intérêts.
Il vise à placer l'ayant droit dans la situation qui aurait été la sienne s'il avait obtenu
réparation au jour de la survenance du dommage, respectivement de la réalisation des conséquences
économiques de cette dernière (TF 4C.182/2006 du 12 décembre 2006 c. 5.2 et les arrêts
cités).
Le taux de l'intérêt compensatoire est de 5 %, à l'instar de ce que prévoit
l'art. 104 al. 1 CO pour les cas de demeure, afin de traiter de manière semblable les diverses formes
d'inexécution ou de mauvaise exécution des obligations (ATF 122 III 53 c. 4b, JT 1996 I 590;
Thévenoz, Commentaire romand, Bâle 2003, n. 3 ad art. 104 CO). Les intérêts moratoires
et compensatoires ne peuvent pas être cumulés pour la même période (ATF 122 III 53
c. 5c, JT 1996 I 590 et les références citées; Thévenoz, loc. cit.).
En l'espèce, il est établi que l'immeuble de l'avenue E.________ [...] a été évacué
au cours de la semaine courant du 7 au 13 juillet 1997, qu'il n'a plus été occupé depuis
lors et que la demanderesse n'a pas pu bénéficier des loyers jusqu'au dépôt de sa
demande du 8 août 1998. La défenderesse C.________ doit payer à la demanderesse la somme
de 2'715'333 fr., correspondant à la valeur de rendement des immeubles de la demanderesse qui ont
été évacués durant la semaine du 7 au 13 juillet 1997. Or, l'appelée en cause
I.________ SA a indemnisé la demanderesse pour la perte locative subie à la suite de cette
évacuation pour les mois de juillet à septembre 1997 pour un montant de 58'168 fr. 50. Postérieurement
à cette date, l'intérêt compensatoire de 5 % devant être alloué à
la demanderesse sur la somme de 2'715'333 fr. l'indemnise pour la perte des loyers. La défenderesse
C.________ doit ainsi payer à la demanderesse la somme de 2'715'333 fr., avec intérêt
à 5 % dès le 1
er
octobre
1997. Cette somme comprenant l'indemnisation pour la perte des loyers, la demanderesse n'a pas droit
en plus à une autre indemnité pour ce poste du dommage.
dd)
La demanderesse réclame également les frais accessoires qu'elle a dû supporter, en particulier
le montant total des émoluments et honoraires de l'expertise hors procès arrêtés
par le Juge de Paix le 10 octobre 1997 à 18'953 francs. Cette expertise étant manifestement
justifiée compte tenu des circonstances, la somme de 18'953 fr. doit être allouée à
la demanderesse, avec intérêt à 5 % l'an dès le 11 octobre 1997.
La demanderesse prétend également au paiement des honoraires facturés par la Gérance
K.________ en raison du travail supplémentaire dû au sinistre, soit 10'064 fr. 25. Dans un
courrier du 2 octobre 1997 B.________ a toutefois contesté la quotité de ces honoraires. La
note d'honoraires de cette gérance n'ayant pas été produite, il n'est pas possible de
déterminer si et dans quelle quotité ses honoraires sont justifiés et s'ils sont en lien
de causalité avec le sinistre. Le fardeau de la preuve étant à la charge de la demanderesse
(art. 8 CC), cette prétention n'est pas suffisamment établie, de sorte qu'elle doit être
rejetée.
La demanderesse demande en outre à être indemnisée pour les honoraires facturés par
A._______ SA à concurrence de 17'319 fr. 45 pour ses travaux extraordinaires liés au sinistre.
La note d'honoraires de A._______ SA du 29 septembre 1997 décrit précisément les
opérations effectuées, qui sont de toute évidence en lien avec le sinistre. Il est en
outre établi que cette société s'est toujours occupée de l'aspect financier des affaires
de la demanderesse. La défenderesse C.________ doit dès lors payer à la demanderesse la
somme de 17'319 fr. 45, avec intérêt à 5 % l'an dès le 1
er
octobre
1997.
La demanderesse réclame encore la somme de 336 fr. 50 correspondant au coût des clés faites
à double pour permettre aux ingénieurs de passer régulièrement vérifier les
fissures des bâtiments et aux frais de menuisier pour le réglage de portes et d'une armoire.
Ces frais sont établis et sont une conséquence du sinistre des 2 et 3 mars 1997, de sorte que
la somme de 336 fr. 50 doit être allouée à la demanderesse. La date du paiement
de ces frais n'étant ni alléguée ni établie, il convient d'allouer cette somme à
la demanderesse avec intérêt à 5 % l'an dès le 3 septembre 1998, soit du lendemain
de la notification de la demande à la défenderesse C.________.
de)
La demanderesse a également conclu à l'allocation d'une somme de 300'000 fr. au moins pour
la perte fiscale due à l'impossibilité de procéder à sa liquidation avant le 31 décembre
2003, compte tenu du sinistre survenu.
Il est établi que le 28 novembre 2000, lors de l'assemblée générale extraordinaire
des actionnaires de la demanderesse, la décision a été prise d'entamer des pourparlers
pour vendre sa parcelle en l'état. Cette décision était une conséquence du sinistre
des 2 et 3 mars 1997 et était motivée par le fait qu'il existait un risque que des squatters
s'installent dans les bâtiments sinistrés et que la responsabilité de la demanderesse
pouvait être engagée en cas d'accident par écroulement de tout ou partie de ses immeubles.
La vente a eu lieu au mois de juillet 2001. Le liquidateur de la demanderesse est intervenu auprès
de l'Administration cantonale des impôts pour qu'elle puisse être maintenue au bénéfice
de l'impôt réduit de liquidation, compte tenu des circonstances. La demanderesse ayant été
fondée avant le 1
er
janvier 1995, ce traitement fiscal privilégié aurait été possible selon l'Administration
cantonale des impôts si elle avait pu être liquidée et radiée avant le 31 décembre
2003, ce qui n'a finalement pas été réalisable. L'Administration cantonale des impôts
avait proposé d'ajouter l'indemnité supputée de 3'000'000 fr. au prix du transfert pour
la détermination de la charge fiscale de sorte que le bénéfice en capital puisse être
imposé dès le dépôt des bilans et comptes de pertes et profits de l'année 2003.
L'effet de cette proposition sur la charge fiscale de la demanderesse n'est toutefois pas établi.
Au vu de ce qui précède, on doit considérer que la perte fiscale résultant de l'impossibilité
de liquider la demanderesse avant le 31 décembre 2003 constitue effectivement une conséquence
directe du sinistre des 2 et 3 mars 1997. L'expert comptable Balimann a confirmé que si la demanderesse
avait pu être liquidée à la suite de la vente de sa parcelle et avant le 31 décembre
2003, elle aurait bénéficié d'une diminution d'impôt de 265'883 francs. Cette somme,
dont il n'y a pas lieu de s'écarter, doit être allouée à la demanderesse. Cette dernière
n'ayant pas encore été liquidée, elle n'a pas encore payé lesdits impôts. Il
s'agit ainsi d'un dommage futur, soit un dommage qui ne s'est pas encore concrétisé et il n'est
pas possible de déterminer quand il le sera. La demanderesse devra vraisemblablement payer des intérêts
de retard sur la somme de 265'883 francs. Elle ne l'a toutefois pas allégué, de sorte qu'ils
ne peuvent lui être alloués. En conséquence, la défenderesse C.________ doit payer
à la demanderesse la somme de 265'883 fr., sans intérêt.
e)
En définitive, la défenderesse C.________ doit payer à la demanderesse les sommes de 2'715'333
fr, avec intérêt à 5 % l'an dès le 1
er
octobre 1997, de 18'953 fr., avec intérêt à 5 % l'an dès le 11 octobre 1997, de 17'319
fr. 45, avec intérêt à 5 % l'an dès le 1
er
octobre 1997, de 336 fr. 50, avec intérêt à 5 % l'an dès le 3 septembre 1998, et
de 265'883 fr., sans intérêt.
Selon l'art. 3 CPC-VD, le juge est lié par les conclusions des parties. Il peut les réduire,
mais non les augmenter ni les changer. On déduit de cette disposition que le juge ne peut accorder
à une partie ni plus, ni autre chose que ce qu'elle demande, ni moins que ce que reconnaît
lui devoir la partie adverse. C'est ce qu'exprime l'adage latin
ne
eat judex ultra petita partium
(Hohl, op. cit.,
n. 714, p. 140). La jurisprudence admet toutefois que, dans les causes régies par la maxime
des débats, lorsque la demande tend à l'allocation de plusieurs postes de dommage reposant
sur la même cause, le juge n'est lié que par le total du montant réclamé, si bien
qu'il peut allouer davantage pour un poste et moins pour un autre, sans violer le principe ultra petita
(ATF 119 Il 396, rés.
in
SJ 1994 p. 94; TF 4P.322/2005 du 27 mars
2006 c. 3.2.2; CREC I du 22 juillet 2009/383 c. 3; Poudret/Haldy/Tappy, op. cit., n. 3 ad art. 3 CPC-VD).
L'intérêt est l'accessoire de la dette de capital. Il s'ensuit que l'intérêt compensatoire
n'a pas à être dissocié du montant en capital alloué pour apprécier une éventuelle
violation du principe ultra petita (CREC I du 22 juillet 2009/383 précité et la référence
citée).
En l'espèce, la demanderesse a conclu au paiement par la défenderesse C.________ de 3'970'000
fr., avec intérêt à 5 % dès le dépôt de sa demande, soit le 19 août
1998. En allouant moins que la conclusion de la demanderesse avec des intérêts commançant
à courir avant la date mentionnée dans la conclusion de la demanderesse, la Cours de céans
ne statue pas ultra petita compte tenu de la jurisprudence exposée ci-dessus.
IV.
a)
On doit ensuite examiner les conclusions reconventionnelles de la défenderesse C.________.
A titre reconventionnel, la défenderesse C.________ a conclu à être relevée de toute
condamnation prononcée contre elle à l'instance de la demanderesse, de la défenderesse
Commune de F.________ et de P.___________ par S._________ SA, Z.___ et G._____ SA, R.____ et J.____ SA,
I.________ SA et la défenderesse Commune de F.________, celles-ci étant subsidiairement recherchées
à concurrence de 5'000'000 francs. Elle a également conclu reconventionnellement à
ce que S._________ SA est sa débitrice et lui doit prompt paiement d'une somme totale de 900'000
fr., avec intérêt è 5 % l'an dès le 1
er
janvier 1998.
b)
En premier lieu, il convient d'examiner les conclusions de C.________ à l'encontre de la Commune
de F.________.
La défenderesse C.________ fonde ses prétentions à l'encontre de la défenderesse
Commune de F.________ sur l'absence de volontés concordantes des parties au contrat de superficie;
en position de faiblesse au moment de la signature de ce contrat, elle n'aurait jamais accepté la
clause d'exclusion de la garantie prévue à l'art. 14 du contrat de superficie si elle avait
été informée du défaut affectant le sous-sol de la parcelle. Elle soutient également
que la défenderesse Commune de F.________ lui aurait garanti que le sous-sol ne présentait
aucun problème et considère ainsi que la Commune de F.________ lui aurait fait une promesse
de qualité. Enfin, elle fait valoir que l'art. 14 du contrat de superficie excluant la garantie
de la Commune de F.________ quant à la nature du sol serait nul, cette dernière lui ayant frauduleusement
dissimulé le défaut qui affectait le sous-sol.
La défenderesse Commune de F.________ invoque quant à elle la prescription des droits de la
défenderesse C.________.
ba)
Les dispositions légales concernant la garantie dans la vente d'immeubles s'appliquent par analogie
à un contrat prévoyant un droit de superficie distinct et permanent qui constitue un immeuble
au sens de l'art. 655 al. 1 CC (Steinauer, op. cit., p. 367). A teneur de l'art. 221 CO, les règles
concernant la vente mobilière s'appliquent par analogie aux ventes d'immeubles. Selon la jurisprudence,
ce renvoi a trait en particulier aux dispositions sur la garantie en raison des défauts (ATF 131
III 145 c. 3, JT 2007 I 261; TF 4A_529/2010 du 4 janvier 2011 c. 3.1). Lorsque la chose vendue est
défectueuse, l'acheteur, hormis le cas du commerce de bétail, peut, selon son libre choix,
soit se prévaloir d'un vice du consentement pour invalider le contrat, soit se placer sur le terrain
de la garantie des défauts et exercer l'action en résolution du contrat (dite aussi rédhibitoire)
ou l'action en réduction du prix (dite aussi minutoire) (TF 4A_529/2010 du 4 janvier 2011 précité
et les références citées). L'action en garantie des défauts est soumise aux conditions
d'exercice de l'art. 201 CO, soit les devoirs de vérification et d'avis, ainsi qu'au respect
du délai de prescription fixé à l'art. 210 CO.
Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, la volonté des parties de supprimer la garantie
légale pour les défauts doit être exprimée clairement; elle ne peut résulter
d'une clause dite de style, soit d'une formule usuelle dans le type de contrat en cause et insérée
dans l'acte sans que les parties aient voulu en adopter son contenu (TF 4A_226/2009 du 20 août 2009
c. 3.2.1 et la jurisprudence citée). La détermination de la portée d'une clause excluant
ou limitant la responsabilité du vendeur ressortit à l'interprétation du contrat. Lorsque
la volonté réelle et commune des parties ne peut être constatée (par interprétation
subjective), la clause en question doit être interprétée selon le principe de la confiance
(interprétation objective), ce qui suppose de rechercher le sens qui pouvait lui être attribué
de bonne foi en fonction de l'ensemble des circonstances. Selon la jurisprudence, un défaut ne tombe
pas sous le coup d'une clause d'exclusion de la garantie d'après une interprétation objective
lorsqu'il est totalement étranger aux éventualités avec lesquelles un acheteur doit raisonnablement
compter (TF 4A_529/2010 du 4 janvier 2011 précité et les références citées;
TF 4A_226/2009 du 20 août 2009 c. 3.2.2 et la jurisprudence citée). Les circonstances du cas
sont déterminantes à cet égard. Pour échapper à la clause d'exclusion de la
garantie, le défaut inattendu doit compromettre le but économique du contrat dans une mesure
importante. Il convient en principe de prendre en considération le rapport entre le prix de vente
et le coût d'une éventuelle élimination des défauts rendant l'objet apte à l'usage
prévu (TF 4A_226/2009 du 20 août 2009 précité et la jurisprudence citée).
De nature impérative, l'art. 199 CO prévoit la nullité de toute clause supprimant ou restreignant
la garantie pour les défauts de la chose vendue si le vendeur a frauduleusement dissimulé les
défauts à l'acheteur. Tel est notamment le cas lorsque le vendeur affirme des qualités
ou tait des défauts dans le dessein d'empêcher l'acheteur de se déterminer en connaissance
de cause. Une lacune dans l'avis de défauts n'a alors aucune conséquence sur les droits de
l'acheteur (TF 4C.152/2005 du 29 août 2005 c. 2.2.1 et la doctrine citée). En principe,
un tel devoir d'information est reconnu lorsque le vendeur doit admettre que le défaut pourrait
empêcher ou entraver considérablement l'usage prévu par l'acheteur. Ce devoir précontractuel
d'information peut résulter du rapport de confiance existant entre les parties potentielles au contrat
(TF 4A_226/2009 du 20 août 2009 c. 3.2.3 et la jurisprudence citée).
A l'instar des art. 203 et 210 al. 3 CO, l'art. 199 CO instaure un régime aggravé en cas de
dol du vendeur. Malgré la variété des termes utilisés dans ces normes, c'est la même
notion de dol qui est en jeu. Le vendeur agit par dol non seulement lorsqu'il fournit des indications
fausses sur la qualité de la chose, mais également lorsqu'il passe sous silence certains faits
que la loi, le contrat ou les règles de la bonne foi lui commandent de révéler. En particulier,
il y a dol lorsque le vendeur omet consciemment de communiquer un défaut à l'acheteur –
qui l'ignorait et ne pouvait le découvrir en raison de son caractère caché – tout
en sachant qu'il s'agissait d'un élément important pour l'acquéreur. Le fardeau de la
preuve du dol incombe à l'acheteur (TF 4A_301/2010 du 7 septembre 2010 c. 3.2 et les références
citées).
bb)
En l'espèce, la défenderesse C.________ avait la volonté de construire un nouvel immeuble
à loyers modérés. Dès l'année 1993, elle a entamé des discussions avec
la défenderesse Commune de F.________ à cet égard. Il résulte de l'état de fait
que la défenderesse Commune de F.________ lui a imposé l'architecte S._______, ce qu'elle a
accepté sans hésitation, selon le témoin N.________, compte tenu de son désir de
construire. Il est aussi établi que C.________ a eu connaissance avant la signature du contrat de
superficie de l'existence du rapport de W.________ SA et du fait que le terrain pouvait poser des problèmes.
En effet, selon le procès-verbal de la séance du 23 novembre 1994 à laquelle la défenderesse
C.________, l'architecte S._______ et un certain nombre de représentants de différents services
de la Commune de F.________ étaient présents, l'architecte S._______ a exposé à cette
occasion qu'un rapport géotechnique avait été établi et qu'il mentionnait, sur la
base de sondage, la présence d'une molasse rouge à moins de 5 mètres, ce qui engendrerait
vraisemblablement des complications. Le 3 janvier 1995, la défenderesse C.________ a signé
un contrat avec l'architecte S._______, le 17 octobre 1995 avec le bureau d'ingénieurs Z.___
et G._____ SA et le 17 juin 1996 avec le bureau d'ingénieurs géotechniciens R.____ et J.____
SA. Selon ce dernier contrat, R.____ et J.____ SA devait notamment établir un rapport géotechnique
complémentaire. En outre, le jugement de la Cour civile du 6 octobre 2004 dans la cause ayant opposé
P.___________ à la Commune de F.________ et à C.________ retient que [...] et [...] étaient
informés de l'existence de ce rapport. Avant la signature du contrat de superficie, C.________ était
ainsi manifestement au courant de l'existence du rapport de W.________ SA, que des complications allaient
vraisemblablement survenir et qu'un rapport géotechnique complémentaire était attendu.
Certes, la Commune de F.________ n'a pas prouvé avoir remis par écrit le rapport de W.________
SA à C.________ et, selon le témoin N.________, H.________, qui a adressé à C.________
le dossier portant sur le droit de superficie, n'a pas abordé à cette occasion les problèmes
liés à la nature du terrain. Ce témoin a aussi déclaré que le conseil d'administration
ignorait tout de l'état du terrain.
Toutefois, compte tenu des faits exposés
ci-dessus, on doit considérer que
C.________ savait ou devait savoir avant la signature
du contrat de superficie que la nature du sol pouvait poser des problèmes. Certains de ses membres
étaient en effet informés des complications que pouvait engendrer la nature du terrain. S'il
y a eu une transmission défaillante de ces informations au sein de la défenderesse C.________,
de sorte qu'une partie des membres de son conseil d'administration n'en ont pas été informés,
la défenderesse Commune de F.________ n'a pas à en répondre Elle n'a ainsi pas dissimulé
cet élément à C.________ avant la signature du contrat.
S'agissant de la clause d'exclusion de garantie, le notaire [...], qui a instrumenté l'acte litigieux,
a déclaré que ce type de clause se trouvait assez régulièrement dans ces contrats
sans qu'on puisse affirmer qu'il s'agissait d'une clause standard. L'art. 14 du contrat de superficie
ne saurait dès lors être assimilé à une clause de style. Il convient également
de relever que la défenderesse C.________ avait déjà signé en 1962 un contrat de
superficie comportant une clause d'exclusion de garantie et que la défenderesse Commune de F.________
a pour habitude d'avoir recours à ce type de clause. Cette modalité du contrat de superficie
ne constitue dès lors ni une clause inhabituelle ni une clause de style et sa formulation est au
demeurant parfaitement claire. Elle est ainsi pleinement valable et partant, opposable à la défenderesse
C.________.
Au vu de l'ensemble de ce qui précède, on ne saurait reprocher à la défenderesse
Commune de F.________ d'avoir manqué à son devoir d'information avant la conclusion du contrat
de superficie; la défenderesse C.________ était au courant, à tout le moins certains de
ses membres, de la nature problèmatique du sous-sol et de l'existence d'un rapport géotechnique;
son souhait de construire et le fait que la Commune de F.________ lui ait imposé l'architecte n'entrent
à cet égard pas en considération; de manière générale, on ne peut partir
du principe que le droit contractuel protège la partie au contrat qui se prétend faible, à
l'exception de certains contrats, tels que le contrat de travail. Les normes régissant le contrat
de superficie ne prévoient aucune protection pour la partie faible, ou supposée telle.
De même, la Commune de F.________ n'a pas pu avoir frauduleusement caché le défaut affectant
le sous-sol de sa parcelle puisque C.________ en avait connaissance. Au demeurant, si la défenderesse
C.________ avait pris les mesures de sécurisation qui s'imposaient avant d'excaver, le sinistre
ne se serait pas produit. La nature du sous-sol n'empêchait ainsi pas la réalisation du projet
de C.________ qui était de construire un immeuble à loyers modérés mais imposait
des mesures de sécurisation préalablement à l'excavation. Le coût final de la construction
des immeubles de C.________, terrain et parking compris, s'est élevé à 15'121'500 fr.
et les mesures de sécurisation mises en œuvre après le sinistre, y compris la remise en
état du bâtiment sis chemin E.________ [...], à environ 445'000 fr. selon l'expert judiciaire
von Matt. Prévus dès le départ, ils auraient coûté 500'000 fr. selon l'expert
judiciaire Demont. Les coûts des mesures de sécurisation n'étaient ainsi pas de nature
à empêcher la défenderesse C.________ de réaliser son projet. En définitive,
la Commune de F.________ n'ayant pas dissimulé frauduleusement la nature du sous-sol, l'art. 199
CO n'est pas applicable et la clause d'exclusion de garantie est parfaitement valable et opposable à
la défenderesse C.________.
Enfin, s'agissant de l'éventuelle qualité promise par la défenderesse Commune de F.________,
la défenderesse C.________ se réfère à une notice selon laquelle le terrain ne poserait
pas de problème. Cette notice n'est pas toutefois pas datée et n'émane pas de la défenderesse
Commune de F.________. On ne saurait dès lors considérer que celle-ci aurait garanti à
la défenderesse C.________ que le sous-sol de la parcelle ne présentait aucun problème.
Il s'ensuit que la conclusion principale de la défenderesse C.________ à l'encontre de la défenderesse
Commune de F.________ doit être rejetée.
bc)
A titre subsidiaire, la défenderesse C.________ a conclu au paiement de la somme de 5'000'000 fr.
par la défenderesse Commune de F.________, en se fondant sur l'action générale de l'art.
97 CO. Cette dernière s'est toutefois prévalue de l'exception de prescription.
Selon l'art. 97 al. 1 CO, lorsque le créancier ne peut obtenir l’exécution de l’obligation
ou ne peut l’obtenir qu’imparfaitement, le débiteur est tenu de réparer le dommage
en résultant, à moins qu’il ne prouve qu’aucune faute ne lui est imputable. Il
incombe au créancier d'établir la violation de l'obligation, le dommage, ainsi que le rapport
de causalité entre l'inexécution de l'obligation et le dommage, la faute du débiteur étant
présumée (Weber, Berner Kommentar, Berne 2000, n. 316 ad art. 97 CO; Engel, op. cit., pp. 704
s.). L'action de l'art. 97 CO implique l'obligation de respecter les incombances liées au contrat
de vente, notamment l'avis des défauts (art. 201 CO) et le respect du délai de prescription
prévu par l'art. 210 al. 1 CO, soit un an, la défenderesse C.________ ne pouvant se prévaloir
de l'art. 210 al. 3 CO au vu de ce qui précède.
En l'espèce, le contrat de superficie a été conclu le 7 janvier 1997 et les conclusions
subsidiaires en paiement de 5'000'000 fr. ont été prises dans la duplique de C.________ du
30 avril 2004. Les défenderesses ont toutefois valablement renoncé à se prévaloir
de l'exception prescription entre elles, par la signature de plusieurs conventions. Les prétentions
de la défenderesse C.________ ne sont dès lors pas prescrites.
Les défenderesses sont liées par le contrat de superficie du 7 janvier 1997. Or, la défenderesse
Commune de F.________ n'a commis aucune violation de ses obligations contractuelles. On pourrait éventuellement
lui reprocher de ne pas avoir transmis par écrit le rapport de W.________ SA à C.________,
mais cet élément n'est pas déterminant pour les motifs exposés ci-avant. Il s'ensuit
que la prétention de la défenderesse C.________ est mal fondée et doit en conséquence
être rejetée.
En définitive, les conclusions principales et subsidiaires en paiement de 5'000'000 fr. de la défenderesse
C.________ contre la défenderesse Commune de F.________ doivent donc être rejetées.
c)
Il faut ensuite traiter des conclusions de la défenderesse C.________ à l'encontre des appelées
en cause S._________ SA, Z.___ et G._____ SA et R.____ et J.____ SA la relevant de toute condamnation.
La défenderesse C.________ reproche en effet à ces parties une mauvaise exécution de leur
contrat, soit une violation de leur devoir de diligence pour avoir entrepris les travaux d'excavation
sans avoir préalablement exécuter les mesures de sécurisation préconisées.
Les appelées en cause précitées se rendent réciproquement responsables du dommage,
contestant toute responsabilité en ce qui les concerne.
ca)
Afin d'apprécier si et dans quelle mesure la responsabilité des appelées en cause est
engagée, il convient en premier lieu de déterminer la qualification juridique des contrats
qui les liaient à la défenderesse C.________ et les normes applicables auxdits contrats.
Le contrat d'ingénieur ou d'ingénierie peut comprendre toutes les activités liées
à la conception et/ou à la direction des travaux nécessaires à la réalisation
d'un ouvrage. Il peut être partiel (contrat de plan ou de projet, de direction des travaux) ou global,
lorsque l'ingénieur s'engage à exécuter l'ensemble des prestations, de la préparation
du projet à la direction des travaux, avec ou sans adjudication de ces derniers (TF 4C.85/2003 du
25 août 2003 c. 4.3 et les références citées, dans le cas du contrat d'architecte;
Tercier/Favre, op. cit., nn. 5340 ss, pp. 804 s.; cf. ég. Jeanprêtre, La responsabilité
contractuelle du directeur des travaux de construction, thèse Berne 1996, p. 63, note infrapaginale
4).
Doctrine et jurisprudence admettent que les contrats d'architecte qui portent sur l'établissement
de plans relatifs à un ouvrage ou l'élaboration de devis doivent être régis par les
règles du contrat d'entreprise, tandis que ceux qui ont pour objet l'adjudication, la direction,
la surveillance et la coordination des entrepreneurs et fournisseurs commis à l'exécution de
l'ouvrage obéissent aux règles du mandat (ATF 127 III 543 c. 2a, rés. in JT 2002 I 217,
SJ 2001 I 625; Werro, DC 2002 p. 90; Gauch, Le contrat d'entreprise, adaptation française de Carron
[cité ci-après : Gauch/Carron], nn. 49 ss, pp. 16 ss; Chaix, op. cit., nn. 27 s.
ad art. 363 CO; Engel, op. cit., pp. 497 s.).
La qualification du contrat d'architecte global est un vieux débat (
Gauch/Carron,
op. cit., n. 47, pp. 15 ss
; Jeanprêtre op.
cit., p. 63). Pour le Tribunal fédéral, ce contrat est de nature mixte et relève, suivant
les prestations, du mandat ou du contrat d'entreprise (ATF 134 III 361 c. 5.1; ATF 127 III 543 c. 2a,
rés. in JT 2002 I 217, SJ 2001 I 625 et les références citées; TF 4C.85/2003 du 25 août
2003 c. 4.3; cf. Gauch/Carron, op. cit., n. 48, p. 16). De jurisprudence constante, s'il s'agit
simplement d'examiner telle ou telle prestation de l'architecte, une dissociation des conséquences
juridiques est envisageable; ainsi l'architecte répondrait des plans comme un entrepreneur et de
la direction des travaux comme un mandataire (ATF 127 III 543 c. 2a, rés. in JT 2002 I 217,
SJ 2001 I 625 et les références citées; ATF 109 II 462 c. 3c/d, JT 1984 I 210). Cette
solution est critiquée par la doctrine, dont la tendance est plutôt de soumettre l'ensemble
de la responsabilité de l'architecte ou de l'ingénieur global aux règles du mandat. Tel
est du moins le cas pour ce qui est de l'adjudication et de la direction des travaux (TF 4C.284/2006
du 7 novembre 2006; ATF 127 III 543 c. 2a, rés. in JT 2002 I 217; Tercier/Favre, op. cit.,
nn. 5357s., p. 806 et la jurisprudence citée; Gauch/Carron, op. cit., nn. 57 ss, pp. 18 ss). Dans
ces deux cas, l'activité due par l'ingénieur à son client ne consiste pas dans l'exécution
d'un ouvrage, de sorte que le droit du contrat d'entreprise ne trouve pas application (Gauch/Carron,
op. cit., nn. 48 et 55, pp. 16 ss; cf. ég. au sujet de la direction des travaux : Jeanprêtre,
op. cit., p. 62).
Dans le cas d'un contrat complet, le Tribunal
fédéral a récemment rappelé la jurisprudence selon laquelle il faut appliquer les
règles du mandat pour ce qui concerne la faculté de mettre fin au contrat (ATF 127 III 543
c. 2a, rés. in JT 2002 I 217, SJ 2001 I 625 et les références citées), de même
que pour ce qui est de la responsabilité de l'architecte pour une mauvaise évaluation du coût
des travaux, bien qu'il admette l'existence d'un contrat d'entreprise lorsque l'architecte est chargé
exclusivement d'élaborer un devis écrit (TF 4A_124/2007 du 23 novembre 2007 c. 4; ATF 134 III
361 c. 5.1; ATF 127 III 543 c. 2a, rés. in JT 2002 I 217, SJ 2001 I 625 et les références
citées; Tercier/Devaud, Le point sur la partie spéciale du droit des obligations, publié
in
RSJ
105 (2009), pp. 294 ss, spéc. p. 295 s., à propos de l'ATF 134 III 361; Pichonnaz, Le dépassement
de devis dans le contrat d'architecte global, publié in DC 2006, pp. 8 ss, ch. 11 s. et les références
citées). Le Tribunal fédéral a relevé que cette évolution de la jurisprudence
allait dans le sens préconisé par une partie de la doctrine, qui voudrait que la responsabilité
de l'architecte global soit soumise exclusivement aux règles du mandat (ATF 127 III 543 c. 2a,
rés. in JT 2002 I 217, SJ 2001 I 625 et les références citées; Werro, DC 2002 p.
90; Chaix, op. cit., n. 29 ad art. 363 CO; Tercier/Favre, op. cit., nn. 5357s., p. 806 et la jurisprudence
citée; Gauch/Carron, op. cit., nn. 57 ss, pp. 18 ss). La jurisprudence semble ainsi se diriger dans
le sens d'une application des règles du mandat à la responsabilité de l'architecte global;
néanmoins des arrêts rendus relativement récemment rappellent le caractère mixte
du contrat, auquel les règles du mandat ou du contrat d'entreprise s'appliquent, selon les prestations
(TF 4C.259/2006 du 23 octobre 2006 c. 2; TF 4C.87/2003 du 25 août 2003 c. 4.3.2, non publié
in
ATF
129 III 738; TF 4C.81/2000 du 23 mai 2000 c. 2a, publié in
SJ 2001 I 136; ATF 127 III 543 c. 2a, SJ
2001 I 625).
En l'espèce, le 3 janvier 1995, la défenderesse C.________ et l'appelée en cause S._________
SA ont conclu un contrat d'architecte établi sur formule SIA 1002 portant sur les phases de
l'avant-projet et du projet, les phases préparatoire de l'exécution, d'exécution et la
phase finale. Au vu des prestations prévues dans ce contrat, celui-ci doit être qualifié
de global. L'art. 16 du règlement SIA 102 faisant partie intégrante du contrat prévoit
en outre que "l'architecte est tenu de réparer le dommage direct subi par le mandant, résultant
d'une exécution défectueuse et fautive de son mandat; ce sera en particulier le cas s'il a
violé son devoir de diligence ou de fidélité, s'il a ignoré ou enfreint des règles
généralement admises de sa profession, s'il a mal coordonné ou surveillé les travaux
ou si son évaluation du coût de l'opération a été insuffisante". Cette
disposition se réfère ainsi expressément à la notion de mandant et au devoir de diligence
et de fidélité de l'art. 398 CO. Par ailleurs, les reproches formulés par les experts
à l'encontre de S._________ SA relèvent de la direction des travaux et de la coordination des
entrepreneurs. Il s'ensuit que les règles du mandat sont applicables.
Le 17 octobre 1995, la défenderesse C.________ et l'appelée en cause Z.___ et G._____ SA ont
signé un contrat d'ingénieur établi sur formule SIA 1003 portant sur la phase du projet
– soit les travaux préparatoires, les terrassements et la structure des bâtiments –
sur la direction de ces travaux et le contrôle de leur exécution. Ce contrat doit ainsi également
être qualifié de global. Selon l'art. 1.6 du règlement SIA 103 faisant partie intégrante
du contrat, "l'ingénieur est tenu de réparer le dommage direct subi par le mandant, résultant
d'une exécution défectueuse et fautive de son mandat; ce sera en particulier le cas s'il a
violé son devoir de diligence et de fidélité, s'il a ignoré ou enfreint des règles
généralement admises de sa profession, s'il a mal coordonné ou surveillé les travaux
ou si son évaluation du coût de l'opération a été insuffisante". Cet article
se réfère ainsi également à la notion de mandant et au devoir de diligence et de
fidélité de l'art. 398 CO. A l'instar de l'appelée en cause S._________ SA,
les griefs formulés par les experts à l'encontre de l'appelée en cause Z.___ et G._____
SA relèvent de la direction des travaux, soit principalement de ne pas avoir ordonné des mesures
de sécurisation avant l'excavation. Les dispositions sur le mandat sont en conséquence également
applicables.
Le 16 avril 1996, l'appelée en cause R.____ et J.____ SA a adressé une offre à S._________
SA portant sur une étude géotechnique complémentaire dont un sondage carotte, sur l'assistance
à l'ingénieur civil mandaté dans la phase de dimensionnement définitif, en particulier
s'agissant du dimensionnement géotechnique et de l'établissement des travaux de protection
de la fouille, et dans la phase d'exécution des travaux de protection de la fouille. Le 17 juin
1996, C.________, S._________ SA et R.____ et J.____ SA ont conclu un contrat d'ingénieur sur du
papier à en-tête de S._________ SA, portant sur le sondage carotte, l'établissement de
l'étude géotechnique complémentaire, l'assistance de l'ingénieur civil mandaté
dans la phase de dimensionnement définitif prévu dans l'offre et sur l'assistance à l'ingénieur
civil dans la phase d'exécution des travaux de protection de la fouille si besoin et selon tarif-temps.
La dernière prestation à la charge de R.____ et J.____ SA, soit l'assistance à l'ingénieur
civil dans la phase d'exécution des travaux de protection de la fouille, dépendait ainsi du
besoin de l'ingénieur civil. Ce contrat peut aussi être qualifié de global même si
les prestations que devaient fournir R.____ et J.____ SA sont moins importantes que dans les deux contrats
précédents. Le contrat prévoyait que les normes SIA 103 étaient applicables par analogie
et faisaient partie intégrante de l'adjudication des travaux, parties déclarant en avoir pris
connaissance. Or, l'art. 1.4.4 du règlement SIA 103 prévoit que "l'ingénieur attirera
l'attention du mandant sur les conséquences des instructions données par celui-ci, en particulier
en ce qui concerne les délais, la qualité et les coûts. Il s'efforcera de le dissuader
de prendre des dispositions inadéquates ou de formuler des exigences peu judicieuses". Compte
tenu de cette disposition et des prestations de R.____ et J.____ SA mises en cause, on doit considérer
que les règles du mandat sont également applicables.
De pratique constante, la jurisprudence considère que les règlements et normes SIA sont des
règles privées, qui ne sont pas notoires au sens de l'art. 4 al. 2 CPC-VD et qui
ne peuvent être appliquées directement au litige que lorsque les parties en sont convenues
ainsi et que leur contenu a été allégué et prouvé (CCIV 6 mai 2009/68
et la référence citée). Elles peuvent également être applicables si le contenu
de la norme SIA ressort des constatations de l'expert ou que ce dernier s'y réfère pour la
résolution d'une question technique (CCiv 17/2008/JKR du 24 janvier 2008 c. Ib; CCiv 29/2005/PMR
du 4 février 2005 c. I; CCiv CA99.000501 du 4 avril 2001 c. II et la référence citée;
ATF 118 II 295, JT 1993 I 400; Tercier/Favre, op. cit., n. 4192, p. 628). En l'espèce, les
contrats conclus avec S.________ SA et Z.___ et G._____ SA se fondent expressément sur les règlements
SIA 102 et 103 intégrés aux contrats, déclarés applicables à défaut
de disposition contractuelle contraire. Quant au contrat conclu avec R.____ et J.____ SA, il n'intègre
pas directement le contenu de la norme SIA 103 mais s'y réfère, parties au contrat attestant
par leur signature en avoir pris connaissance. L'art. 1.1.4 de cette norme a par ailleurs été
allégué et prouvé. Outre les règles sur le mandat, les normes SIA 102 et 103 sont
dès lors également applicables aux contrats conclus avec S._________ SA et Z.___ et G._____
SA et l'art. 1.1.4 de la norme SIA 103 à celui passé avec R.____ et J.____ SA.
cb)
La responsabilité du mandataire est soumise, de manière générale, aux mêmes
règles que celles du travailleur dans le contrat de travail (art. 398 al. 1 CO). Selon
l'art. 321e al. 1 CO, le travailleur répond du dommage qu'il cause à l'employeur intentionnellement
ou par négligence. La responsabilité du mandataire pour mauvaise exécution du contrat
est ainsi soumise aux quatre conditions habituelles : une violation du contrat, un dommage, un lien de
causalité entre la violation contractuelle et le dommage et une faute.
Le mandataire est responsable envers le mandant de la bonne et fidèle exécution du mandat (art.
398 al. 2 CO). Dans le système suisse, l'architecte/ingénieur a une obligation de diligence
particulière. Il est considéré comme l'homme de confiance du maître, dont il doit
sauvegarder les intérêts. Il doit user de la diligence commandée par les circonstances,
en mettant en oeuvre les connaissances professionnelles que l'on peut exiger de lui (Tercier/Favre, op.
cit., n. 5370, p. 809). Le degré de diligence qui incombe au mandataire ne peut être défini
une fois pour toutes; il doit l'être en fonction de l'ensemble des circonstances. Le contenu de
l'obligation de l'ingénieur est d'abord déterminé par le contrat. En l'absence de précisions
à ce sujet, on appréciera les exigences en fonction des règles de l'art qui peuvent s'exprimer
dans des normes et prescriptions conseillées par la pratique (Tercier/Favre, op. cit., nn. 5125
et 5369, pp. 769 et 808).
Le rapport de causalité présente deux aspects: la causalité naturelle et la causalité
adéquate. Un fait est la cause naturelle d'un résultat s'il en constitue l'une des conditions
sine qua non (ATF 128 III 174 c. 2.b, rés. in JT 2003 I 28, SJ 2002 I 410). En d'autres termes,
il existe un lien de causalité naturelle entre deux événements lorsque, sans le premier,
le second ne se serait pas produit; il n'est pas nécessaire que l'événement considéré
soit la cause unique ou immédiate du résultat (ATF 125 IV 195 c. 2.b, JT 2000 I 491).
S'agissant de la causalité adéquate, celle-ci est établie lorsque le fait générateur
de la responsabilité est propre, d'après le cours ordinaire des choses et l'expérience
de la vie, à entraîner un résultat du genre de celui qui s'est produit (ATF 132 III
715 c. 2.2, JT 2009 I 183; ATF 129 II 312 c. 3.3, rés. in JT 2006 IV 35, SJ 2003 I 437 et les références
citées; Werro, Commentaire romand, n. 37 ad art. 41 CO). Pour se prononcer, le juge doit
se demander, en face d'un enchaînement concret de circonstances, s'il était probable que le
fait considéré produisît le résultat intervenu; à cet égard, c'est la prévisibilité
objective du résultat qui compte (ATF 112 II 439 c. 1.c, JT 1987 I 392). Pour procéder au pronostic
rétrospectif objectif, le juge, se plaçant au terme de la chaîne des causes, doit remonter
du dommage dont la réparation est demandée au chef de responsabilité invoqué et déterminer
si, dans le cours ordinaire normal des choses et selon l'expérience générale de la vie
humaine, une telle conséquence demeure dans le champ raisonnable des possibilités objectivement
prévisibles (TF 5C.18/2006 du 18 octobre 2006 c. 4.1, publié in SJ 2007 I 238; ATF 119
Ib 334 c. 5.b, rés. in JT 1995 I 606).
cc)
A ce stade, il faut examiner la responsabilité de Z.___ et G._____ SA.
La défenderesse C.________ reproche à l'appelée en cause Z.___ et G._____ SA d'avoir commis
une faute grave à l'origine du dommage, en ayant sous-estimé la nature du sol.
L'appelée en cause Z.___ et G._____ SA oppose que les différents rapports établis avant
les travaux d'excavation ne lui ont pas été communiqués ou étaient lacunaires, qu'elle
avait néanmoins identifié correctement la difficulté des travaux d'excavation et que,
de toute manière, la nature du glissement en cause était telle qu'elle n'était pas décelable
ni a fortiori prévisible. Dès le sinistre, Z.___ et G._____ SA considère avoir pris immédiatement
les mesures qui étaient adéquates et relève qu'à partir du 5/6 mars 1997, elle a
été exclue de toute décision concernant les problèmes relatifs à la fouille.
N'ayant plus assumé aucune responsabilité sur le chantier dès cette date, elle estime
qu'on ne saurait lui imputer la responsabilité du dommage occasionné par le glissement de terrain
survenu entre les mois d'avril à juillet 1997 et par la méthode de forage utilisée par
l'appelée en cause R.____ et J.____ SA.
Il est constant qu'avant le sinistre des 2 et 3 mars 1997, l'appelée en cause Z.___ et G._____ SA
a participé à un certain nombre de séances de chantier avec S._________ SA, notamment
les 20 novembre 1995, 6 février et 14 mai 1996, R.____ et J.____ SA étant également représentée
à cette dernière séance. Il est également établi que Z.___ et G._____ SA a reçu
le rapport de R.____ et J.____ SA du 30 juillet 1996. Lors d'une séance du 9 octobre 1996 ayant
réuni Z.___ et G._____ SA et R.____ et J.____ SA, J._______ a soulevé la problématique
de la molasse altérée rencontrée dans le sondage S6 et conseillé la pose de deux
inclinomètres et une longueur ainsi qu'un nombre d'ancrages éventuellement à modifier
selon les mesures inclinométriques. Z.___ et G._____ SA a donné suite au conseil de poser deux
inclinomètres en transmettant à S._________ SA, à une date indéterminée, l'offre
de R.____ et J.____ SA. Après le sinistre, lors de la séance du 6 mars 1997, S._________ SA
a posé la question de la responsabilité de Z.___ et G._____ SA pour avoir ordonné un terrassement
trop important avant les premiers ancrages. Z.___ et G._____ SA a répondu que malgré le rapport
du géotechnicien mentionnant une mauvaise constitution du sol, il était difficile de prévoir
que le coefficient de sécurité de glissement se situait déjà autour de 1. Ce même
jour, Z.___ et G._____ SA a envisagé qu'il allait falloir remblayer et a pris les contacts téléphoniques
nécessaires. Depuis lors, la direction du chantier a été reprise par R.____ et J.____
SA, Z.___ et G._____ SA ne disposant alors plus d'aucun pouvoir décisionnel.
L'expert judiciaire von Matt situe le début des travaux d'excavation au 12 février 1997. Ce
jour-là, l'entreprise Q.______ SA a obtenu l'accord de Z.___ et G._____ SA pour les terrassements.
Le mur de soutènement existant du côté pente de la fouille n'était alors pas sécurisé
bien que le rapport de W.________ SA et celui de R.____ et J.____ SA le demandaient expressément;
aucun point de nivellement n'avait été placé et les deux inclinomètres n'avaient
pas été fixés dans le bâtiment de l'avenue E.________ [...]. L'excavation sans sécurisation
a représenté un volume de 1'500 m
3
;
selon le procès-verbal de chantier du 28 février 1997, le vendredi avant le sinistre, 2'500
m
3
avaient été excavés et évacués. La paroi ancrée qui devait être réalisée
pour sécuriser le mur de soutènement aurait dû être calculée au moins de manière
à compenser la diminution de la résistance de la masse devenue potentiellement instable à
la suite du poids enlevé lors de la première étape d'excavation. Faute de sécurisation,
l'ancienne masse de glissement a recommencé à se déplacer, en se fracturant, créant
des fissures transversales béantes. Les événements des 2 et 3 mars 1997 ont ainsi réactivé
l'ancienne masse de glissement et ont durablement endommagé la structure de cette masse. L'expert
von Matt affirme qu'en prenant dès le départ les mesures qui s'imposaient, soit la sécurisation
du mur de soutènement, l'exécution de la fouille aurait été possible pratiquement
sans dommage.
Il résulte en outre du rapport de l'expert judiciaire von Matt que les études et les travaux
préparatoires liés à la stabilité du terrain ainsi que la direction des travaux de
terrassement sont, dans le cadre d'un contrat SIA 103, de la compétence exclusive de l'ingénieur,
soit en l'espèce l'appelée en cause Z.___ et G._____ SA. Elle était seule responsable
des dispositions à prendre pour assurer la stabilité du terrain. Toutes les décisions
sur les techniques à utiliser pour les travaux de terrassement étaient de sa compétence
exclusive, à l'exclusion de celle de l'architecte. L'expert a considéré que Z.___ et G._____
SA avait manifestement sous-estimé le risque inhérent à la nature du sol. Elle n'a pas
tenu compte de la recommandation formulée dans le rapport de R.____ et J.____ SA et a surtout négligé
la "Note importante". Elle avait le droit et l'obligation de l'interroger à ce sujet.
L'expert relève en particulier qu'on est en droit d'attendre d'un ingénieur qui se charge de
la tâche délicate de planifier et de réaliser une fouille de 9m50 de profondeur dans un
terrain en pente situé dans une zone de haute densité de constructions, qu'il sache qu'un ancien
glissement présente une stabilité proche de 1.0. Z.___ et G._____ SA n'a pas sollicité
l'assistance et les conseils de R.____ et J.____ SA pour le calcul définitif de la consolidation
de la fouille alors même que le contrat conclu avec R.____ et J.____ SA, dont Z.___ et G._____
SA avait eu connaissance, le prévoyait. C'est finalement R.____ et J.____ SA qui a pris contact
avec Z.___ et G._____ SA le 9 octobre 1996 sans réussir à sensibiliser suffisamment Z.___ et
G._____ SA aux risques du terrain. Dès le mois d'octobre 1996, Z.___ et G._____ SA a correctement
demandé à S._________ SA de tracer des points de nivellement et de poser des inclinomètres
dans le bâtiment de l'avenue E.________ [...], ce qui a été effectué le 24 février
1997, alors que 1'000 à 1'500 m
3
de terre avaient déjà été excavés, les points de nivellement ayant été
posés le 4 mars suivant. Selon l'expert, Z.___ et G._____ SA aurait dû refuser de commencer
les travaux avant que ces mesures aient été réalisées. L'expert constate aussi que
les plans d'exécution de Z.___ et G._____ SA relatifs à l'excavation et à la consolidation
de la fouille ne contiennent aucune directive relative à la progression de la fouille; ils n'indiquent
pas le volume qui pouvait être excavé avant qu'il faille poser et tendre les premiers ancrages;
ils ne précisent même pas où et à quelle cote ceux-ci devaient être posés
alors que ces indications devaient absolument figurer sur les plans d'exécution. Le calcul statique
de la consolidation de la fouille ne tient pas non plus compte de l'ancienne surface de glissement; les
ancrages sont tous posés dans la molasse qui n'est pas en place. A la décharge de Z.___ et
G._____ SA, l'expert relève toutefois que l'étude de R.____ et J.____ SA présentait des
lacunes. L'expert en conclut qu'en ayant procédé à l'excavation sans avoir préalablement
posé les ancrages ni même délimité la première étape de l'excavation, sans
surveiller les tassements et les déplacements du terrain et les bâtiments situés au-dessus
de la fouille, Z.___ et G._____ SA a commis une faute grave, en lien de causalité direct avec le
dommage. Dans son rapport complémentaire, l'expert a confirmé que dans son projet, Z.___ et
G._____ SA n'avait pas procédé à l'ancrage préalable du mur de soutènement,
qu'elle avait prévu l'ensemble de l'ancrage de l'ouvrage de sécurisation sans prendre en compte
l'ancienne surface de glissement, soit des ancrages trop courts, que dans ses plans d'excavation, elle
n'avait pas défini les règles en ce qui concerne la progression des travaux, en particulier
s'agissant du volume susceptible d'être excavé avant le premier ancrage, et enfin, que les
travaux ont débuté avant que les dispositifs de contrôle aient été installés.
L'expert en conclut que l'appelée en cause Z.___ et G._____ SA a provoqué l'événement
des 2 et 3 mars 1997.
L'expert judiciaire von Matt est tout à fait convaincant dans son analyse et aucune raison ne justifie
de s'en écarter. Il est exact que Z.___ et G._____ SA n'a pas eu connaissance du rapport de W.________
SA. Le rapport de R.____ et J.____ SA s'y réfère toutefois. Quant aux éventuelles lacunes
du rapport de R.____ et J.____ SA, l'expert les mentionne à la décharge de Z.___ et G._____
SA mais cet élément ne l'amène pas à une conclusion différente quant à
la gravité de sa faute et quant au lien de causalité existant entre cette faute et le sinistre
des 2 et 3 mars 1997. Cette analyse est partagée par l'expert judiciaire Demont qui considère
en effet que l'absence de mesures destinées à assurer la stabilité des murs de soutènement
au moyen d'ancrages notamment, avant le début de terrassement, explique les dégâts sur
l'immeuble de la demanderesse. Ces mesures devaient être conjugées avec la sécurisation
par ancrages de la première tranche de fouille. Il y avait lieu d'assurer la stabilité des
murs de soutènement existants avant de démarrer les terrassements. Quant aux experts privés
Klemm, Detrey et Pezzoli, ils considèrent également que la mise en place d'ancrages précontraints
avant le début des terrassements et l'adoption dès le début des travaux d'un dispositif
de soutènement analogue à celui décrit par R.____ et J.____ SA, tant en ce qui concerne
le nombre de tirants mis en place que les étapes adoptées pour l'avancement du chantier, auraient
permis d'éviter la survenance du dommage.
Certes, il est exact qu'aussi bien l'expert von Matt que l'expert Demont ont constaté que la nature
du glissement n'était ni décelable ni prévisible. L'expert von Matt explique plus précisément
le phénomène : du fait de l'excavation effectuée sans sécurisation, l'ancienne masse
de glissement située sous le bâtiment de la demanderesse a recommencé à se déplacer;
en règle générale, les glissements dans la molasse se font en bloc; le bloc de rocher
instable se déplace sous forme d'un bloc compact; en l'espèce, cela n'a toutefois pas été
le cas; la partie supérieure de la masse de glissement a été freinée par des frottements
latéraux et s'est déplacée dans une moindre mesure que la partie inférieure, créant
des fissures transversales béantes. C'est ce mécanisme qui n'était pas identifiable –
même avec les dispositifs de surveillance disponibles à l'époque – et qui n'a été
identifié que plus tard, d'abord indirectement au niveau des forages réalisés pour les
ancrages et ensuite durant les mois d'août et de septembre 1997, directement dans la fouille. L'événement
des 2 et 3 mars 1997 a réactivé l'ancienne masse de glissement, ce que les personnes concernées
ont tout de suite constaté, mais le fractionnement de la masse, soit le principal dommage n'était
pas détectable immédiatement. L'expert conclut néanmoins qu'en prenant dès le départ
les mesures qui s'imposaient, l'exécution de la fouille aurait été possible pratiquement
sans dommage. Le fait que ce phénomène n'était ni décelable ni prévisible ne
libère ainsi en rien l'appelée en cause Z.___ et G._____ SA de sa responsabilité.
Il est également établi que dès le 6 mars 1997, Z.___ et G._____ SA n'a plus participé
à la gestion du chantier et a été exclue de toute décision, notamment s'agissant
des mesures de sécurisation à prendre et de la méthode de forage à utiliser. Il n'en
demeure pas moins que le principal dommage, à savoir la destruction de la masse de glissement avec
l'apparition de failles ouvertes, était déjà réalisé même s'il n'était
pas encore décelable. Tous les experts qui sont intervenus dans cette affaire sont unanimes à
cet égard : il n'y a eu qu'un seul sinistre qui est survenu les 2 et 3 mars 1997. L'aggravation
du dommage tel que constaté au mois de mars 1997 puis au mois de juillet suivant n'est que
la conséquence du sinistre des 2 et 3 mars 1997, à savoir l'existence de failles transversales
qui ont été progressivement identifiées avec l'avancement des travaux. La question de
savoir si la méthode de forage choisie par R.____ et J.____ SA a contribué à aggraver
le dommage sera examinée ci-dessous. En tant que telle, elle ne saurait néanmoins justifier
une remise en question du lien de causalité naturelle et adéquate entre la faute de l'appelée
en cause Z.___ et G._____ SA et le dommage tel que déterminé ci-dessus. Il s'ensuit que la
responsabilité de l'appelée en cause Z.___ et G._____ SA est engagée.
cd)
Il faut ensuite examiner la responsabilité de R.____ et J.____ SA.
La défenderesse C.________ reproche à l'appelée en cause R.____ et J.____ SA de ne pas
l'avoir rendue atttentive aux risques qu'elle courait et d'avoir contribué à augmenter le dommage
après le sinistre des 2 et 3 mars 1997 en ayant choisi une méthode de forage à l'air.
L'appelée en cause R.____ et J.____ SA soutient toutefois avoir fourni à la défenderesse
C.________, respectivement à ses mandataires, toutes les informations utiles sur le caractère
instable du terrain et les précautions à prendre lors des fouilles, en particulier par la "Note
importante" contenue dans son rapport. Elle estime ainsi qu'aucune faute ne peut lui être reprochée
dans l'exécution du mandat qui lui avait été confié. Elle considère également
ne pas avoir commis d'erreur dès le mois de mars 1997 et ne pas avoir provoqué de dommage supplémentaire
du fait de son choix de méthode de forage.
A la suite de la séance du 14 mai 1996 ayant réuni S._________ SA, Z.___ et G._____ SA et R.____
et J.____ SA, cette dernière a établi un rapport le 30 juillet 1996. Ce document comporte une
"Note importante", indication soulignée en page 5, indiquant que la molasse n'était
pas en place, ce dernier élément étant également souligné, et que cette observation
ne pouvait pas être prise à la légère, notamment dans l'optique des travaux de protection
de fouille qui devaient être conçus et dimensionnés pour éviter toute réactivation
d'instabilité. En page 8 de ce même rapport, la phrase suivante était soulignée :
"Avant de débuter les terrassements, il importera d'assurer la stabilité des murs de soutènement
existants au moyen d'ancrages (tirants précontraints ou clous actifs) ou en renforçant leurs
fondations à l'aide de micropieux". Ce rapport a été transmis à S._________
SA représentant C.________. R.____ et J.____ SA a ensuite provoqué une séance avec Z.___
et G._____ SA au mois d'octobre 1996 à l'occasion de laquelle J._______ a soulevé la problématique
de la molasse altérée et conseillé notamment de modifier la longueur des ancrages et leur
nombre en fonction des mesures inclinométriques. R.____ et J.____ SA a encore fait une offre le
22 octobre 1996 pour deux inclinomètres et n'a plus eu de contacts avec S._________ SA ni avec Z.___
et G._____ SA jusqu'au sinistre des 2 et 3 mars 1997.
L'expert judiciaire von Matt constate que l'étude géotechnique a permis de découvrir l'existence
d'un ancien glissement, élément très important que ne révélait pas l'étude
de W.________ SA et qui a correctement été interprété dans la "Note importante"
du rapport de R.____ et J.____ SA. L'expert a toutefois formulé un certain nombre de griefs à
l'égard de cette dernière : le profil géologique A-A ne contient aucune mention de cette
ancienne surface de glissement; il suggère même indirectement une inclinaison beaucoup trop
faible de cette surface; le rapport ne mentionne pas l'inclinaison présumée de cette surface
ni la résistance au cisaillement réduite le long de celle-ci; de même, les recommandations
relatives aux terrassements et à la stabilité des fouilles ne mentionnent pas le risque de
réactivation de l'ancien glissement; de plus, le rapport ne signale pas l'inclinaison de la couche
morainique rencontrée à 5m50 en dessous de la surface du sol. L'expert considère ainsi
que le rapport ne décrit pas de manière suffisamment précise la nature du sol et présente
des défauts manifestes; la "Note importante" ne figure pas à la bonne place et ne
suffit pas à sensibiliser les architectes à l'importance de la découverte de l'ancienne
surface de glissement. Au vu de la valeur des indices géotechniques indiqués et du profil A-A,
il existait apparemment des marges de sécurité confortables. R.____ et J.____ SA aurait absolument
dû recommander des sondages supplémentaires et l'installation d'inclinomètres afin de
déterminer l'inclinaison et l'expansion de l'ancienne surface de glissement et de vérifier
si l'ancien glissement était effectivement stable lors des travaux de construction. Il est vrai,
selon l'expert, que R.____ et J.____ SA a rencontré ensuite Z.___ et G._____ SA au mois d'octobre
1996. Mais, en plus des recommandations adressées à Z.___ et G._____ SA à cette occasion,
J._______ aurait dû recommander un sondage supplémentaire. L'expert constate aussi que R.____
et J.____ SA n'a pas vu les plans d'excavation définitifs et qu'elle n'est donc pas responsable
du sinistre des 2 et 3 mars 1997. Il ne lui impute dès lors qu'une petite part de responsabilité
dans la mesure où l'étude précitée présentait certaines erreurs.
Les experts privés, Klemm, Detrey et Pezzoli partagent dans une certaine mesure l'avis de l'expert
von Matt. Ils considèrent que le rapport géotechnique manquait d'indications pratiques relatives
aux risques signalés de roche non en place. Ils estiment en revanche que la responsabilité
de R.____ et J.____ SA n'est pas engagée de manière quantifiable. Quant à l'expert judiciaire
Demont, il considère que R.____ et J.____ SA a assumé correctement ses prestations en informant
le maître de l'ouvrage des risques encourus.
En l'espèce, l'avis de l'expert judiciaire Demont doit être suivi. En effet, le rapport de
R.____ et J.____ SA mentionnait de manière claire deux indications fondamentales, savoir l'instabilité
du terrain et le fait qu'il fallait soutenir le mur de soutènement avant d'excaver. Ces deux éléments
étaient mis en évidence sous la forme d'une "Note importante" et d'un soulignement.
En outre, le problème de la stabilité du terrain a été évoqué lors de la
séance du 9 octobre 1996, Z.___ et G._____ SA ayant été rendue attentive à la longueur
des ancrages et à leur nombre éventuellement à modifier en fonction des mesures inclinomètriques.
Or, comme exposé précédemment, c'est précisément le non-respect des recommandations
de R.____ et J.____ SA, soit l'absence de sécurisation de la fouille, qui est à l'origine du
dommage. Si ces recommandations avaient été suivies, le sinistre des 2 et 3 mars 1997
aurait pu être évité. On ne saurait ainsi avoir la conviction que le sinistre ne se serait
pas produit si le rapport de R.____ et J.____ SA avait contenu davantage d'indications pratiques. Les
éventuelles lacunes du rapport de R.____ et J.____ SA, dont fait état l'expert von Matt, ne
sont dès lors aucunement en lien de causalité naturelle et adéquate avec la survenance
du sinistre. Au demeurant, les décisions pratiques à prendre en fonction de ce rapport étaient
de la responsabilité exclusive de Z.___ et G._____ SA. Si le rapport ne permettait pas de déterminer
les mesures devant être mises concrétement en œuvre, il appartenait à Z.___ et G._____ SA
d'interpeller S._________ SA afin qu'elle commande des études complémentaires.
Certes, l'expert von Matt estime que R.____ et J.____ SA devait insister pour se faire confier de telles
études complémentaires. Le contrat qui la liait à la défenderesse C.________ avait
toutefois été exécuté et était achevé, C.________, respectivement S._________
SA, ayant omis de requérir l'assistance de R.____ et J.____ SA dans la phase d'exécution, comme
le chiffre 3 du contrat conclu entre C.________ et R.____ et J.____ SA l'envisageait en cas de besoin.
R.____ et J.____ SA n'avait ainsi plus de rapport contractuel ni avec C.________ ni avec S._________
SA, qui dirigeait les travaux. On ne saurait dès lors reprocher à R.____ et J.____ SA de ne
pas avoir insisté pour réaliser des études complémentaires. Il appartenait à
la direction des travaux soit de se fonder sur cette étude, soit, si celle-ci était insuffisante
compte tenu des problèmes qu'elle faisait elle-même apparaître, d'en commander une autre.
Pour le surplus, le grief selon lequel la "Note importante" du rapport de R.____ et J.____
SA n'était pas suffisamment mise en évidence ne saurait être suivi. Elle est justement
qualifiée d'importante et est soulignée dans le rapport. Celui-ci était en outre destiné
à des professionnels. Une simple lecture du rapport leur aurait permis de se rendre compte de son
contenu et de son importance. Si tel n'a pas été le cas, on ne saurait le reprocher aux auteurs
dudit rapport. Il s'ensuit que pour la période ayant précédé le sinistre des 2 et
3 mars 1997, aucune faute en lien de causalité avec le dommage ne peut être reprochée
à l'appelée en cause R.____ et J.____ SA, de sorte que sa responsabilité n'est à
cet égard pas engagée.
S'agissant de l'intervention de R.____ et J.____ SA postérieure au sinistre des 2 et 3 mars 1997,
l'expert von Matt impute à la méthode de forage à air choisie par R.____ et J.____ SA
une partie de l'aggravation du dommage survenue après le sinistre des 2 et 3 mars 1997. Il expose
que lorsqu'un forage d'ancrage rencontre une faille ouverte, l'air comprimé pénètre dans
cette faille et engendre une force très importante qui emporte les éléments de roche.
Cette méthode fait partie de l'état de la technique et la non-prise en compte du risque relevé
par l'expert ne saurait être considérée comme une violation des règles de la construction.
L'expert von Matt reproche néanmoins à R.____ et J.____ SA, qui avait constaté l'augmentation
des déplacements de roche et l'avait mise en relation avec la méthode de forage, de n'avoir
pas ordonné dès le mois d'avril 1997 des forages à l'eau. R.____ et J.____ SA a ordonné
que la pression d'air soit diminuée mais cette mesure était insuffisante et beaucoup trop tardive
selon lui. L'eau étant incompressible, la pression chute immédiatement au moindre déplacement.
Comme les ancrages ont été réalisés dans le grès, le rinçage à l'eau
aurait pu n'avoir aucun effet négatif. L'expert von Matt considère ainsi que R.____ et J.____
SA porte une part de responsabilité dans l'augmentation du dommage. Si elle avait pris des mesures,
il est vraisemblable avec un haut degré de certitude, selon lui, que les dommages supplémentaires
auraient pu être évités, voire auraient été nettement moins importants. L'expert
von Matt relativise toutefois cette affirmation puisqu'il a également relevé que même
si la méthode de forage avait été modifiée à temps, des glissements, tassements
et fissures supplémentaires se seraient produits mais qu'ils auraient eu nettement moins d'ampleur.
Il précise également que ces problèmes ne se sont posés qu'en raison du sinistre
des 2 et 3 mars 1997. Si le glissement n'avait pas été réactivé, la méthode
de forage à l'air comprimé aurait pu être utilisée sans difficulté.
L'expert privé Vetterli ne partage pas l'avis de l'expert von Matt. Il considère en effet que
les deux méthodes de forage sont équivalentes. Dans les deux systèmes, la pression est
maintenue de manière permanente dans la zone de forage pour faire avancer celui-ci. Aussi bien la
pression hydraulique que la pression pneumatique se seraient effondrées au plus petit mouvement
de terrain. Il considère également qu'aucun expert ne peut dire quelles auraient été
les conséquences d'un apport considérable d'eau, soit un changement de la méthode de forage,
sur les matériaux morainiques. Des déplacements équivalents ou plus importants auraient
pu se produire.
L'expert judiciaire Demont confirme l'affirmation selon laquelle la pression diminue lorsqu'un forage
à l'eau ou un forage à l'air rencontre une fracture. Il expose que l'eau diminue la résistance
au cisaillement des marnes et que la méthode de forage à l'eau est utilisée dans les formations
avec présence de marnes. Il y a lieu de bien maîtriser les remontées de matériaux
et d'éviter que l'eau ne stagne au pied du forage et amoindrisse le terrain du fond de fouille et
s'y infiltre. Cela ne pose en principe pas de problème dans les masses stables. Au contact de grès
en place et de molasse sus-jacente, correspondant aux constatations de la "Note importante"
du rapport de R.____ et J.____ SA, l'eau peut réactiver le phénomène d'instabilité.
L'expert Demont confirme que de fortes pluies ont été enregistrées les 18 et 19 juillet
1997 mais il est difficile, selon lui, de déterminer quelles quantités d'eau ont pu s'écouler
dans le terrain et atteindre le plan de glissement. Interrogé sur le point de savoir si l'utilisation
de l'eau plutôt que de l'air comprimé n'aurait pas permis de réduire le dommage, l'expert
a répondu que seul un essai grandeur nature avec forage à l'eau permettrait d'apporter des
éclaircissements. Il confirme que les dégâts provoqués au mois de mars 1997 étaient
irréversibles et que ce n'est pas un changement de méthode de forage qui en aurait permis une
réduction. Selon l'expert Demont, le choix de la méthode de forage à l'air a été
fait sur la base de la connaissance géologique au début des travaux et il relève que la
pression de l'air a été limitée. Il considère dès lors que R.____ et J.____
SA a assumé correctement ses prestations.
Les experts privés Detrey, Klemm et Pezzoli arrivent à la même conclusion, estimant que
la responsabilité du géotechnicien dans la phase du début du chantier et la période
qui a suivi pour stabiliser le mouvement n'est pas engagée, étant précisé toutefois
qu'ils n'ont pas été amenés à se prononcer sur la méthode de forage.
L'expert privé Vetterli et l'expert judiciaire Demont considèrent ainsi que seule une mise
en pratique d'un forage à l'eau au lieu d'un forage à l'air comprimé aurait permis de
savoir si le dommage aurait de la sorte pu être diminué. De telles affirmations sont convaincantes
et doivent l'emporter sur l'opinion de l'expert von Matt, qui repose uniquement sur une hypothèse.
Cet expert a d'ailleurs relevé que les glissements, tassements et fissures se seraient de toute
manière produits et que ces problèmes ne se sont posés qu'en raison du sinistre des 2
et 3 mars 1997. Or, comme exposé ci-avant, R.____ et J.____ SA n'assume aucune responsabilité
s'agissant de ce sinistre. Au demeurant, les experts privés Detrey, Klemm et Pezzoli ont également
considéré qu'aucun reproche ne pouvait être fait à R.____ et J.____ SA dans la période
qui a suivi le sinistre des 2 et 3 mars 1997. Il s'ensuit que la responsabilité de l'appelée
en cause R.____ et J.____ SA n'est pas engagée ni pour la période ayant précédé
le sinistre des 2 et 3 mars 1997, ni pour la période postérieure. Les conclusions de la
défenderesse C.________ à son encontre doivent dès lors être rejetées.
ce)
Enfin, il convient d'examiner la responsabilité de S._________ SA.
La défenderesse C.________ reproche à l'appelée en cause S._________ SA de lui avoir dissimulé
le rapport de W.________ SA et de ne pas lui avoir transmis le rapport de R.____ et J.____ SA du 30 juillet
1996. S._________ SA aurait fait preuve d'un manque total de transparence et de communication.
Le mandataire doit tenir son mandant régulièrement informé du développement du contrat
et lui signaler toute circonstance importante, notamment lorsqu'elle pourrait avoir une influence sur
les instructions données. De même, il lui incombe de rendre le mandant attentif aux risques
que comporte le service ou l'exécution du mandat (Tercier/Favre, op. cit., n. 5146, p. 772 et la
jurisprudence citée).
S'agissant plus précisément d'un contrat d'architecte, l'architecte a une obligation de diligence
particulière; il est considéré comme "l'homme de confiance" du maître,
dont il doit sauvegarder les intérêts. Cela implique en particulier et surtout un devoir d'information
sur tous les faits qui peuvent avoir une importance sur le déroulement des travaux (Tercier/Favre,
op. cit., n. 5370, p. 809).
Le
devoir d'information et de conseil de l'architecte porte essentiellement sur les procédés de
mise en œuvre dans la construction. Il doit, par exemple, avertir le maître de tous les inconvénients
techniques apparaissant lors de la réalisation de l'ouvrage (TF 4C.14/2002 du 5 juillet 2002
c. 5.2 et les références citées).
En l'espèce, il est exact que S._________
SA n'a pas communiqué à C.________ le rapport de W.________ SA ni celui de R.____ et J.____
SA du 30 juillet 1996. Toutefois, C.________ a eu connaissance de l'existence du rapport de W.________
SA lors de la séance du 23 novembre 1994, ainsi que du fait que le sous-sol de la parcelle pouvait
poser problème. Elle savait que R.____ et J.____ SA avait été mandatée pour déposer
un rapport complémentaire, ayant elle-même signé avec S._________ SA le contrat conclu
avec R.____ et J.____ SA. Les rapports de W.________ SA et de R.____ et J.____ SA étaient d'une
importance décisive dans le projet pour lequel S._________ SA avait été mandatée.
On doit dès lors considérer que S._________ SA n'a pas complétement respecté son
devoir d'information envers C.________, maître de l'ouvrage, mais que cette violation n'est pas
dans un rapport de causalité avec le sinistre des 2 et 3 mars 1997, puisque la défenderesse
avait eu connaissance de l'existence desdits rapports et du fait que le sous-sol de la parcelle pouvait
être problématique.
S'agissant de la gestion du chantier par S._________ SA avant le sinistre des 2 et 3 mars 1997, cette
dernière a demandé une étude complémentaire au rapport de W.________ SA à R.____
et J.____ SA; elle en a toutefois restreint l'offre, limitant l'assistance de l'ingénieur géotechnicien
lors de la phase d'exécution des travaux aux besoins de l'ingénieur civil et n'ordonnant qu'un
sondage au lieu de deux. Le 28 juin 1996, les travaux spéciaux relatifs aux enceintes de fouille
ont fait l'objet d'une offre de la société M.______ adressée à l'architechte S._______.
Une copie incomplète de cette offre a été transmise à Z.___ et G._____ SA qui
n'a pas été conviée aux séances d'adjudication. Le contrat finalement conclu entre
M.______, C.________ et S._________ SA n'a pas été transmis à Z.___ et G._____ SA. Le
23 septembre 1996, le bureau [...] ingénieurs civils & associés SA a remis à l'architecte
S._______ deux constats de carence portant sur l'état de l'immeuble de la demanderesse et du bâtiment
sis rue de L.________ [...]. Il en ressortait notamment que le mur de soutènement se trouvait dans
un état limite et qu'au vu de la précarité de cet ouvrage, l'attention des parties était
attirée afin qu'elles puissent consciemment envisager les travaux de génie civil relatifs à
l'excavation de la future construction. Ni Z.___ et G._____ SA, ni R.____ et J.____ SA n'ont assisté
à la mise en œuvre de ces constats. Le 17 octobre 1996, Z.___ et G._____ SA a remis
à S._________ SA un plan de situation avec les points de nivellement à relever par le géomètre
afin de pouvoir suivre l'évolution des déformations et l'a informée qu'elle avait demandé
à R.____ et J.____ SA une offre pour la pose de deux tubes inclinométriques. Cette offre a
été envoyée à Z.___ et G._____ SA par R.____ et J.____ SA le 22 octobre 1996. Il
n'est pas établi à quelle date cette offre a été transmise par Z.___ et G._____ SA
à S._________ SA. Le 11 février 1997, S._________ SA a commandé deux inclinomètres
et demandé à l'entreprise M.______ de les poser, y compris quelques contrôles de nivellement
du mur nord de l'immeuble de la rue de L.________ [...]. Selon le procès-verbal de chantier du 11
février 1997, les travaux de terrassement n'avaient pas commencé. L'expert von Matt a relevé
qu'ils avaient effectivement débuté le 14 février 1997. Le témoin [...], ingénieur
de l'entreprise M.______ à l'époque des faits litigieux, a confirmé que M.______ avait
tracé des points de nivellement et posé des inclinomètres. Selon le procès-verbal
de la séance de chantier du 6 mars 1997, la démolition des immeubles précédents a
été terminée le vendredi 14 février 1997, sans aucun effet extérieur, les murs
de soutien ayant été laissés dans le terrain pour les travaux de forage.
L'expert judiciaire von Matt considère que S._________ SA n'a pas mené le chantier dans un
désordre administratif, excepté durant la période agitée qui a suivi le sinistre
et qui a amené une certaine confusion. Cela n'a toutefois pas empêché la mise en œuvre
des mesures d'urgence et la consolidation de la fouille. En revanche, l'expert reproche à S._________
SA un certain nombre d'omissions et d'erreurs dans la direction générale des travaux de planification
et de préparation en vue de l'exécution des terrassements. S._________ SA n'a commandé
qu'un seul sondage à R.____ et J.____ SA alors que la première offre de cette société
portait sur deux sondages, et cela pour des motifs exclusivement financiers, sans fondement objectif;
en qualité d'architecte, il n'avait pas la compétence requise pour juger de l'opportunité
de ces forages; ce n'est que le 4 mars 1997, soit après le sinistre, que S._________ SA a ordonné
de tracer les cinq points de nivellement suggérés par Z.___ et G._____ SA le 17 octobre 1996;
l'offre de R.____ et J.____ SA du 22 octobre 1996 portant sur la réalisation de mesures à l'aide
de deux inclinomètres n'a été réalisée que pendant les travaux d'excavation
et la fixation du point zéro des inclinomètres 1 et 2 n'a eu lieu que le 24 février
1997 alors que 1'000 à 1'500 m
3
de terre avaient déjà été excavés. Enfin, S._________ SA avait l'obligation
de coordonner les travaux. Elle a transmis l'étude géotechnique de R.____ et J.____ SA à
Z.___ et G._____ SA mais ne s'est pas inquiétée de savoir si cette dernière était
consciente de l'importance de ce rapport et en avait tenu compte dans son projet de sécurisation
de la fouille; elle ne s'est pas davantage demandée si Z.___ et G._____ SA avait discuté de
son projet de fouille avec R.____ et J.____ SA comme cela était prévu dans le contrat. En vertu
de la norme SIA 102, S._________ SA était tenue de contrôler le travail de Z.___ et G._____
SA et de coordonner ses activités avec R.____ et J.____ SA, d'autant plus qu'elle avait rajouté
dans le calcul de ses honoraires un facteur de correction de 10 %, soit 100'000 fr., en raison des conditions
géotechniques et morphologiques. L'expert estime que ces omissions et erreurs ont contribué
à empêcher que le sinistre des 2 et 3 mars 1997 ne puisse être prévu; en particulier,
il considère comme des erreurs importantes le fait d'avoir omis d'ordonner les mesures de tassement
préconisées par Z.___ et G._____ SA au mois d'octobre 1996 et d'avoir installé tardivement
les deux inclinomètres. Ces mesures étaient indispensables pour la surveillance des premiers
travaux sur le chantier. L'expert en conclut que S._________ SA porte une part de responsabilité
dans le sinistre. Sans ces omissions, il y avait une chance que le sinistre ne se produise pas.
L'expert Demont, sans se prononcer expressément sur la responsabilité de S._________ SA, a
relevé que cette société devait donner des ordres au géomètre pour les premiers
nivellements et à R.____ et J.____ SA pour la pose des deux inclinomètres, avec mesure initiale,
avant le début des travaux d'excavation.
Quant aux experts privés Detrey, Klemm et Pezzoli, ils ont également relevé que R.____
et J.____ SA avait présenté une offre pour deux sondages carottés alors que S._________
SA n'en avait accepté qu'un et ont souligné le retard dans l'attribution des mandats de contrôle.
Les conclusions des experts, en particulier celles de l'expert judiciaire von Matt, sont convaincantes
et aucune raison ne justifie de s'en écarter. Les erreurs et omissions de S._________ SA mises en
évidence par l'expert judiciaire von Matt constituent ainsi une violation de ses obligations contractuelles.
S._________ SA a manqué à son devoir de dilligence en limitant sans raison objective le nombre
de sondages, en tardant à ordonner les mesures de contrôle indiquées par Z.___ et G._____
SA et en ne coordonnant pas les travaux de terrassement.
S'agissant du lien de causalité naturelle entre ces erreurs et omissions et le dommage, l'expert
judiciaire von Matt estime qu'elles ont contribué à empêcher que le sinistre puisse être
prévu. On doit dès lors considérer que si S._________ SA s'était conformée à
ses obligations contractuelles, le sinistre aurait pu être anticipé. Il aurait alors été
possible de prendre les mesures nécessaires afin de l'éviter. Certes, selon la norme SIA 103,
l'architecte n'a aucune compétence sur les mesures et décisions à prendre liées à
la stabilité du terrain. S._________ SA avait toutefois la direction effective du chantier. Elle
n'a pas tenu compte de l'avis de Z.___ et G._____ SA qui avait préconisé des mesures de tassement
et a refusé le second sondage proposé par R.____ et J.____ SA. S._________ SA n'a pas coordonné
l'activité de ces deux sociétés. Elle a également ordonné tardivement la pose
des deux inclinomètres. Au vu de ces éléments, on ne saurait tenir l'appelée en cause
Z.___ et G._____ SA pour seule responsable du dommage occasionné à la demanderesse, ses conseils
en matière de tassements n'ayant pas été suivis par S._________ SA et ce n'est que le
4 mars 1997, soit après le sinistre, que S._________ SA a ordonné de tracer les cinq points
de nivellement suggérés par Z.___ et G._____ SA le 17 octobre 1996. Les fautes commises par
l'appelée en cause S._________ SA sont dès lors bien en rapport de causalité avec le dommage,
de sorte que sa responsabilité est engagée.
d)
Il y a pluralité de responsables lorsque
plusieurs personnes sont appelées à répondre d'un même dommage (Werro, La responsabilité
civile, n. 1508, p. 382). Lorsqu’une personne subit un préjudice imputable à plusieurs
responsables, elle bénéficie envers ceux-ci d’un concours d’actions; cela signifie
qu’elle peut s’en prendre indifféremment à l’une ou à l’autre
des personnes responsables, quel que soit le fondement de la responsabilité de celle-ci, et lui
réclamer la réparation de la totalité du dommage. Le système est avantageux pour
la victime surtout lorsqu’un des coresponsables est insolvable ou qu’il est difficile de
le poursuivre parce qu’il vit à l’étranger par exemple. La victime peut diviser
son action ou rechercher tous les débiteurs simultanément (ATF 112 II 138 c. 4a, rés.
in JT 1986 I 596; Werro, Commentaire romand, op. cit., n. 1 ad Intro. art. 50-51 CO; Werro, La pluralité
des responsables : quelques principes et distinctions, in
Werro (éd.), La pluralité des responsables,
2009, p. 16).
Il y a solidarité imparfaite lorsque plusieurs
personnes répondent d'un même préjudice, mais en vertu de causes différentes. C'est
la situation visée par l'art. 51 CO (Werro, La responsabilité civile, op. cit., n. 1533,
p. 388; Deschenaux/Tercier, La responsabilité civile, 2
ème
éd., n. 15, p. 279). Lorsque deux défendeurs répondent en vertu de causes différentes,
le demandeur peut rechercher chaque défendeur pour la totalité du dommage aussi longtemps que
celui-ci n’est pas entièrement couvert (ATF 97 II 339 c. 3, JT 1972 I 636).
Le concours d’actions ne conduit en revanche
pas à un cumul des prétentions de la victime; celle-ci ne peut obtenir qu’une fois la
réparation de son dommage. Le paiement effectué par l’un des obligés libère
les autres envers le lésé. La personne qui a dédommagé le lésé peut, dès
ce moment-là, intenter une action récursoire contre les autres responsables afin d’obtenir,
sur le plan interne, la répartition du dommage en fonction des quotes-parts de responsabilité
(ATF 112 II 138 c. 4a, rés. in JT 1986 I 596; Werro, Commentaire romand, op. cit., n. 2 ad Intro.
art. 50-51 CO).
En vertu de l'art. 51 al. 1 CO, qui renvoie à l'art. 50 al. 2 CO, la question de la répartition
interne du dommage est laissée à l'appréciation du juge. L'art. 51 al. 2 CO donne
cependant au juge des directives en suggérant un ordre des recours (Werro, La responsabilité
civile, op. cit., n. 1589, p. 401). Selon cette disposition, "le dommage est, dans la règle,
supporté en première ligne par celle des personnes responsables dont l’acte illicite
l’a déterminé et, en dernier lieu, par celle qui, sans qu’il y ait faute de sa
part ni obligation contractuelle, en est tenue aux termes de la loi". L'expression "loi"
utilisée dans cette disposition correspond selon la majorité des auteurs aux cas de responsabilité
objective (Werro, La responsabilité civile, op. cit., n. 1594, p. 402; Brehm, Commentaire bernois,
2
ème
éd., nn. 73 ss ad art. 51 CO).
En l'espèce, la responsabilité des appelées en cause Z.___ et G._____ SA et S.________
SA est engagée en raison de la violation de leurs contrats respectifs avec la défenderesse
C.________, de sorte qu'elles répondent du dommage causé à cette dernière solidairement
entre elles, conformément à l'art. 51 al. 1 CO. Elles doivent ainsi, solidairement entre elles,
relever la défenderesse C.________ de l'entier du dommage subi par celle-ci.
L'expert von Matt avait réparti la responsabilité du dommage de la manière suivante :
50 à 65 % pour Z.___ et G._____ SA, 30 à 50 % pour R.____ et J.____ SA et 8 à 15
% pour S._________ SA. Pour les motifs exposés ci-avant, la responsabilité de l'appelée
en cause R.____ et J.____ SA n'est toutefois pas engagée. Au vu de l'estimation de l'expert, des
fautes commises par les appelées en cause Z.___ et G._____ SA et S._________ SA ainsi que de la
norme SIA 103 mettant à la charge de l'ingénieur civil la responsabilité pour les fouilles,
la Cour de céans considère que Z.___ et G._____ SA assume une part de responsabilité de
85 % dans la survenance du dommage, les 15 % restants relevant de la responsabilité de S._________
SA.
Z.___ et G._____ SA a conclu subsidiairement à être relevée par S._________ SA de toute
condamnation prononcée à son encontre dans le cadre de la présente cause. Il s'ensuit
que l'appelée en cause S._________ SA doit relever l'appelée en cause Z.___ et G._____ SA à
raison de 15% de tout montant versé par cette dernière à la défenderesse C.________
pour le préjudice subi, jusqu'à concurrence de 407'299 fr. 95, avec intérêt à
5 % l'an dès le 1
er
octobre 1997, de 2'842 fr. 95, avec intérêt à 5 % l'an dès le 11 octobre 1997, de
2'597 fr. 90, avec intérêt à 5 % l'an dès le 1
er
octobre 1997, de 50 fr. 45, avec intérêt à 5 % l'an dès le 3 septembre 1998, de 39'882
fr. 45, sans intérêt. Elle doit également relever l'appelée en cause Z.___ et G._____
SA de 15 % des dépens que cette dernière doit verser à C.________, soit 13'572 fr. 15
(cf. c. IX d ci-dessous), sans intérêt.
e)
Il convient encore d'examiner la conclusion de la défenderesse C.________ à l'encontre de l'appelée
en cause I.________ SA, qui a repris les droits et obligations d'B.________, tendant à ce qu'elle
soit relevée de toute condamnation. Cette conclusion se fonde sur les différents contrats d'assurance
conclus entre elles.
L'appelée en cause I.________ SA fait valoir que les assurances conclues ne couvrent pas la nature
du sol et qu'au surplus, C.________ a accepté d'assumer en lieu et place de la Commune de F.________
les garanties quant à la nature du sol, soit une responsabilité qui excède les prescriptions
légales et qui n'est dès lors pas couverte selon les conditions générales d'assurances
applicables.
Le 14 janvier 1997, C.________, représentée par S._________ SA, a signé une proposition
d'assurance de construction. La police y relative a été délivrée le 7 mars 1997,
le contrat portant effet au 14 janvier 1997. L'objet assuré à concurrence de 10'000'000
fr. est la "construction d'un immeuble locatif et commercial", soit les immeubles projetés
par C.________. Les immeubles voisins n'étant manifestement pas couvert par cette assurance, elle
ne saurait fonder la prétention de C.________ envers I.________ SA.
Le 7 mars 1997, une police d'assurance responsabilité civile du maître de l'ouvrage a été
délivrée à C.________ pour une somme d'assurance de 2'000'000 fr., le contrat prenant
effet au 14 janvier 1997. Les conditions générales d'assurances applicables étaient annexées
au contrat. Or, l'art. 5 let. d CGA, portant sur les restrictions de l'étendue de l'assurance, prévoit
que sont exclues de l'assurance les prétentions fondées sur une responsabilité contractuelle
excédant les prescriptions légales, ainsi que les prétentions dérivant de l'inexécution
d'obligations d'assurances légales ou contractuelles.
Des conditions spéciales d'assurance étaient également intégrées à ce contrat.
Elles prévoyaient notamment que le respect de ces conditions constituait une obligation impérative.
En cas de non-observation, les dommages y relatifs n'étaient pas assurés (ch. 239). Le recours
à un bureau d'ingénieurs exerçant ses activités de manière indépendante
pour la planification et le calcul ainsi que pour la conduite des travaux relatifs aux mesures techniques
des fondations, y compris les modifications du terrain, était expressément stipulé (ch.
240).
La dispostion incriminée par I.________ SA est l'art. 14 du contrat de superficie du 7 janvier 1997
aux termes duquel la Commune de F.________ n'assume aucune garantie quant à la nature du sol. Il
n'existe pas de prescription légale interdisant à des parties de prévoir un régime
particulier de garantie quant à la nature du sol, exception faite de la norme générale
de l'art. 199 CO. Or, pour les motifs évoqués ci-avant, l'art. 199 CO n'est pas applicable.
En l'espèce, le fait que le superficiaire, soit C.________, réponde des dommages causés
aux immeubles voisins ne constitue pas une obligation conventionnelle dépassant les prescriptions
légales. Sa responsabilité découle de l'interprétation faite par le Tribunal fédéral
de la loi. Il ne s'agit ainsi pas d'un cas de responsabilité excédant les obligations légales,
la responsabilité de la défenderesse C.________ pour les dommages causés aux immeubles
voisins demeurant la même. Au surplus, la nature du sol ne constitue pas la cause du dommage occasioné
à la demanderesse, qui résulte du fait d'avoir excavé sans sécurisation préalable.
C.________ a en outre respecté son obligation d'avoir recours à un ingénieur, en ayant
engagé contractuellement un bureau d'ingénieurs exerçant ses activités de manière
indépendante.
I.________ SA fait certes valoir que des fautes graves ont été commises. L'ingénieur et
l'architecte mandatés par la défenderesse C.________ ont effectivement commis des erreurs justifiant
la mise en cause de leur responsabilité. A cet égard, il sied de relever qu'à l'exception
des cas de responsabilité objective, la responsabilité civile implique toujours une faute.
L'art. 5 let. d CGA prévoit d'ailleurs que la responsabilité civile de l'auteur ayant perpétré
intentionnellement un crime ou un délit est exclue de l'assurance. En l'espèce, les erreurs
commises par les mandataires de C.________ ne lui sont pas opposables dans la mesure où elles ne
constituent pas un délit ou un crime et ne sont au demeurant pas intentionnelles.
En définitive, I.________ SA doit répondre du dommage causé à la demanderesse à
concurrence de 2'000'000 fr., sous déduction de la franchise de 5'000 fr. prévue par le contrat
d'assurance et de la somme de 674'650 fr. 50 déjà versées à la demanderesse,
soit un montant de 1'320'349 fr. 50.
L'appelée en cause I.________ SA répondant du même dommage que Z.___ et G._____ SA et
S._________ SA envers C.________ mais en vertu d'un contrat différent, il y a solidarité imparfaite
au sens de l'art. 51 al. 1 CO. Il s'ensuit que l'appelée en cause I.________ SA doit relever la
défenderesse C.________, solidairement avec les appelées en cause Z.___ et G._____ SA et S._________
SA, de tout montant versé par C.________ à la demanderesse, jusqu'à concurrence de 1'320'349
fr. 50. Cette somme doit être allouée avec intérêt à 5 % l'an dès le 1
er
octobre 1997, le dommage occasionné à C.________ pour la période antérieure ayant
été indemnisé par l'appelée en cause I.________ SA par le versement de différentes
sommes.
V.
a)
Parvenus à ce point du raisonnement, il faut traiter les conclusions de C.________ à concurrence
de 2'000'000 fr. vis-à-vis de la Commune de F.________, de S._________ SA, de Z.___ et G._____ SA,
de R.____ et J.____ SA et d'I.________ SA, solidairement entre elles.
Comme exposé précédemment, la défenderesse Commune de F.________ et l'appelée
en cause R.____ et J.____ SA ne sont pas responsables du sinistre des 2 et 3 mars 1997 et du dommage
qui en a résulté. Les conclusions en paiement prises par la défenderesse C.________ à
leur encontre doivent dès lors être rejetées.
b)
La
responsabilité des appelées en cause Z.___ et G._____ SA et S._________ SA étant engagée,
il convient de déterminer le montant du dommage occasionné à la défenderesse C.________.
Pour ce faire, il y a lieu de distinguer le dommage indirect – qui a été examiné
précédemment (cf. c. III) à l'exception de certains postes qui sont traités
ci-dessous – du dommage direct.
S'agissant du dommage direct, l'expert judicaire von Matt a chiffré chaque poste dans son rapport
principal. Il a repris dans son rapport complémentaire les différents postes du dommage direct
et a modifié pour certains d'entre eux les montants retenus afin de tenir compte de documents supplémentaires
reçus. Il convient dès lors de retenir les chiffres mentionnés dans son rapport complémentaire.
Le dommage direct subi par C.________ se compose ainsi de la manière suivante, ces montants comprenant
tous la TVA :
"-
Comblement de la fouille et ré-excavation ultérieure,
y compris les temps d'attente, (…) y compris TVA (…)
env. Fr.              128'830.--
-
Ancrages supplémentaires plus temps d'attente (…)
env. douze ancrages à 6'500.-- (…), TVA incluse
env. Fr.              107'000.--
-
Frais supplémentaires pour le traitement de la fouille,
et temps d'attente (…), TVA incluse
env. Fr.               61'000.--
-
Mesures supplémentaires de surveillance
env. Fr.              10'000.--
-
Honoraires R.____ et J.____ SA (…)
env. Fr.              18'000.--
-
Honoraires S._______ relatifs aux frais ci-dessus (…)
env. Fr.              28'370.--
-
Note d'honoraires séparée de S._______ pour
représentation du maître de l'ouvrage (…)
env. Fr.              11'780.--
-
Intérêts intercalaires (…)
env. Fr.              11'900.--
-
Loyers perdus en raison des quatre mois de retard (…)
env. Fr.
60'330.--
Total des frais
de sinistre directs de C.________ pour l'année 1997
et une partie
de l'année 1998              env.
Fr.              452'210.--
Frais propres
de C.________ (…) 1998 à 2008
env. Fr.              163'200.--
Total des frais
de sinistre directs de C.________ (…)
env. Fr.
615'410.--              "
Ce décompte appelle les remarques suivantes :
-
les postes du dommage ont été repris
ci-dessus avec les montants tels qu'ils figurent dans le rapport complémentaire de l'expert. On
constate toutefois que le total ne s'élève pas à 615'410 fr., mais à 600'410 francs.
Cette différence provient d'une omission de l'expert qui avait chiffré, dans son rapport principal,
à 15'000 fr. les frais engagés pour les sondages supplémentaires. L'expert a ainsi manifestement
oublié de reprendre ce poste dans son rapport complémentaire, mais l'a à juste titre pris
en compte dans son calcul. Il s'agit ainsi d'une omission manifeste à laquelle il convient de remédier.
Les sondages supplémentaires étant une conséquence du sinistre des 2 et 3 mars 1997, le
montant de 15'000 fr. doit dès lors être pris en considération dans le calcul du dommage
direct;
-
s'agissant des intérêts intercalaires,
l'expert von Matt n'a pas retenu le même montant que l'expert Balimann qui les a calculés sur
une année alors que l'expert von Matt a considéré que seul un retard de quatre mois pouvait
être imputé au sinistre. Son opinion est convaincante et il n'y a pas lieu de s'en écarter;
-
en ce qui concerne les frais propres de C.________
pour les années 1998 à 2008, l'expert a examiné les différentes factures de la fiduciaire
de C.________ dues au sinistre. Il a estimé le pourcentage revenant au sinistre E.________ [...]
pour 1998 à 2007 et n'a pas retenu la facture du 3 mars 2008 pour des motifs convaincants. Aucune
raison ne justifiant de s'écarter de son raisonnement, il y a lieu de retenir le montant de 163'200
francs;
-
l'expert n'a à juste titre pas pris en considération
les honoraires de l'architecte-conseil X.________. La défenderesse C.________ l'a en effet consulté
en septembre 1997, après le sinistre, par l'intermédiaire de l'Association Suisse pour l'Habitat.
A l'exception d'un contact que cet architecte a eu avec C.________, les prestations fournies par X.________
pour le compte C.________ ne sont pas établies. L'expert a uniquement signalé que C.________
lui avait indiqué avoir payé la somme de 22'500 fr. à titre d'honoraires. Le paiement
de ce montant ne résultant pas de la comptabilité générale de C.________ et n'étant
établi par aucun autre élément au dossier, ce poste du dommage ne saurait être alloué;
-
enfin, pour les motifs exposés au considérant
VI ci-dessous, les honoraires de S._________ SA pour la représentation du maître de l'ouvrage
doivent être réduits de 40 %. Il convient ainsi de prendre en considération un montant
de 7'068 fr., en lieu et place de la somme de 11'780 francs.
En conséquence, le montant total du dommage direct de C.________ s'élève à 610'698
francs.
S'agissant du dommage indirect occasionné à C.________, l'expert von Matt l'a chiffré
de la manière suivante :
•              Expertise Klemm,
Detrey, Pezzoli              env. 117'840
fr.
•              Mesures d'urgences
et travaux de
sécurisation avenue
E.________ [...]              env. 261'000
fr.
•              Paiements K.________
locataires E.________ [...]
et D.________
env. 140'460 fr.
•              Honoraires M. U.______
arch. sinistre
E.________ [...] et [...]
env. 10'060 fr.
•              Paiement P.___________
10'000 fr. et
Me Merz 5'771 fr. 35
env. 15'770 fr.
•              Remise en état
du mur V.______              env. 9'700
fr.
•              Frais avocat et
justice              env. 414'710 fr.
•              Paiement P.___________
(E.________ 2-4)
env.
205'000 fr.
Total
des frais de sinistre indirects
env. 1'174'540 fr.
En ce qui concerne le décompte relatif au dommage indirect, il convient de faire les remarques suivantes
:
-
s'agissant du paiement à P.___________ et à Me Merz, l'expert a constaté que le paiement
de 10'000 fr. était effectivement lié au sinistre E.________ [...] et doit donc être imputé
au dommage, ce qui est exact; en revanche, s'agissant de la somme de 5'771 fr. 35, il a relevé qu'elle
apparaissait dans la comptabilité de C.________ comme ayant été payée par I.________
SA, mais qu'elle ne figurait pas dans la liste des paiements de cette dernière; il s'agit ainsi
vraisemblablement d'honoraires relatifs à la présente cause ou l'autre affaire devant la Cour
civile; il n'y a dès lors pas lieu d'en tenir compte, seul le montant de 10'000 fr. devant être
pris en considération;
-
la somme de 205'000 fr. ne doit pas être prise en compte puisque celle-ci est comprise dans les
montants de qu'I.________ SA a versés à la défenderesse C.________;
-
les montants payés par I.________ SA ne doivent pas être considérés comme du dommage.
En effet, la défenderesse C.________ a été indemnisée par son assureur pour ces montants
et il n'est pas établi qu'elle a dû les lui rembourser. C.________ n'a ainsi subi aucun préjudice
de la sorte. Il est vrai que ces postes viennent en déduction de ce qu'I.________ SA doit verser
à C.________. La différence étant déjà à la charge de Z.___ et G._____
SA et de S._________ SA, si ces montants étaient à nouveau alloués, cela impliquerait
que les appelées en cause précitées devraient les assumer à deux reprises. Il y a
donc lieu de déduire les montants de 117'840 fr., correspondant à la note d'honoraires des
experts Detrey, Klemm et Pizzoli, de  37'601 fr. 45 correspondant aux coûts des mesures d'urgence
E.________ [...] et 140'460 fr. correspondant aux paiements des locataires E.________ [...] et de D.________,
soit un total de 295'901 fr. 45;
-
s'agissant des avances de frais et notes d'honoraires payées au Tribunal cantonal, au Tribunal fédéral
respectivement aux conseils de C.________, Me Von der Mühll et Me Saviaux, pour la présente
cause et celle ayant divisé C.________ d'avec P.___________, l'expert a effectué une liste
détaillée (cf. supra, pp. 86 et 87). Il y a lieu de tenir compte de l'ensemble des frais de
la cause qui a divisé P.___________ d'avec la défenderesse C.________, soit les avances de
frais et les honoraires de ses conseils; en revanche, les avances de frais de justice et les honoraires
de ses conseils relatifs à la présente cause ne doivent pas être pris en considération
puisqu'ils seront indemnisés par le biais des dépens qui seront alloués ci-dessous (cf.
c. IX). A cet égard, il ressort de ce tableau que, outre les montants concernant la présente
cause, durant les années 1999 et 2000, deux notes d'honoraires ont été adressées
par Me Von der Mühll et payées par C.________ sans qu'il soit fait de distinction entre les
honoraires relatifs à l'une ou l'autre des causes précitées. Considérant que la valeur
litigieuse de l'affaire P.___________ s'est élevée à 305'000 fr. et celle de la présente
cause à 6'870'000 fr., sans compter les conclusions reconventionnelles de S._________ SA d'environ
300'000 fr., il y a lieu de retenir ex aequo et bono que 1/10
ème
de ces deux notes d'honoraires concerne la cause P.___________. Il s'ensuit que les frais de justice
et les honoraires constituant du dommage indirect de C.________ sont les suivants :
• 1998
500 fr.
• 1999
3'460 fr.
• 2000
10'067 fr.
• 2001
20'749 fr.
• 2002
3'766              fr.
• 2003
6'456              fr.
• 2004
2'500              fr.
• 2005
33'169.20 fr.
• 2006
9'486.80 fr.
•
2007              21'520 fr.
Total
111'674 fr.
En conséquence, le montant de 414'710 fr. doit être réduit à 111'674 francs.
Le total du dommage indirect de C.________ s'élève ainsi à 364'832 fr. 55, de
sorte que le dommage direct et indirect est de 975'530 fr. 55.
Il s'ensuit que les appelées en cause Z.___ et G._____ SA et S._________ SA, solidairement entre
elles, doivent payer à la défenderesse C.________ la somme de 975'530 fr. 55, avec intérêt
à 5 % l'an dès le 7 mai 2004, soit le lendemain de la notification de la duplique de C.________
aux appelées en cause précitées.
L'appelée en cause Z.___ et G._____ SA a pris des conclusions tendant à être relevée
de sa responsabilité par S._________ SA. Dans la mesure où cette société est responsable
à raison de 15 % du dommage occasionné à C.________, elle doit relever l'appelée
en cause Z.___ et G._____ SA de tout montant versé par cette dernière à la défenderesse
C.________, jusqu'à concurrence de 146'329 fr. 60, avec intérêt à 5 % l'an dès
le 7 mai 2004.
c)
La défenderesse C.________ fonde sa conclusion en paiement de 2'000'000 fr. à l'égard
de l'appelée en cause I.________ SA sur les contrats d'assurance conclus avec elle. Le contrat d'assurance
en responsabilité civile du maître de l'ouvrage ne pouvant être pris en considération
s'agissant du dommage direct supporté par C.________, la couverture d'assurance limitée à
2'000'000 fr. ayant au surplus été épuisée par les conclusions allouées à
la demanderesse (cf. c. III/e ci-avant), il convient d'examiner dans quelle mesure le contrat d'assurance
pour les travaux de construction peut fonder la conclusion de la défenderesse C.________.
Selon l'art. 1 des conditions générales d'assurance applicables à ce contrat, relatif
à l'objet de l'assurance, sont assurées les prestations de construction de tous les matériaux
et éléments faisant partie de la construction dans la mesure où leur montant est compris
dans la somme d'assurance. L'art. 2 let. c CGA prévoit que sont assurés, pour les
bâtiments traditionnels (en surface) les dommages (atteintes ou destructions) consécutifs aux
dommages naturels tels que hautes eaux, inondation, tempête, grêle, avalanche, pression de
la neige, éboulement de rochers, chute de pierres et glissement de terrain.
En l'espèce, aucune prestation de construction n'a été endommagée par le sinistre.
Des ancrages auraient certes pu être détruits ou abîmés. Ce n'est toutefois pas le
cas puisque précisément ils n'avaient pas été construits au moment du sinistre. Des
mesures d'urgence ont été prises : en particulier, la fouille a dû être comblée
par un apport de terre. Mais cette opération n'avait pas pour but de réparer un dommage par
hypothèse causé à la fouille mais de stabiliser le terrain qui était en train de
causer d'importants dommages aux propriétés voisines de celle sur laquelle C.________ construisait.
Ainsi, le sinistre n'a provoqué aucun dommage aux constructions de C.________. Le préjudice
qu'elle a subi résulte exclusivement de sa responsabilité pour les dommages causés aux
propriétés voisines. Les différents postes du dommage direct examinés par l'expert
von Matt le confirment; parmi eux ne figure aucun poste dont l'objectif aurait été de réparer
une partie de la construction de C.________. Au demeurant, même si l'art. 2 let. c CGA envisage
la couverture de dommages dus aux glissements de terrain, l'ensemble de cette disposition se réfère
manifestement aux événements naturels qui n'ont pas été provoqués par l'homme.
Or, en l'espèce, le glissement de terrain ne résulte pas d'un phénomène naturel mais
bien de l'absence de sécurisation avant l'excavation.
Il s'ensuit que la conclusion en paiement de la défenderesse C.________ à l'encontre de I.________
SA doit être rejetée.
VI.
Il convient d'examiner les conclusions de C.________ à l'encontre de S._________ SA et les conclusions
reconventionnelles de S._________ SA.
La défenderesse C.________ réclame les sommes de 400'000 fr. pour des honoraires perçus
en trop par S._________ SA, compte tenu des rapports contractuels entre les parties, des normes SIA et
du déroulement du chantier litigieux, de 200'000 fr. pour les frais supplémentaires qu'elle
a dû supporter en raison du fait que les plans d'exécution ont dû être refaits et
de 300'000 fr. pour les intérêts intercalaires supplémentaires occasionnés par
le retard du chantier. Elle évoque encore, sans la chiffrer, la perte subie en raison des contrats
d'entreprise conclus par S._________ SA alors que les plans de construction n'étaient pas achevés.
L'appelée en cause S._________ SA a pris des conclusions reconventionnelles à l'encontre de
la défenderesse C.________ à concurrence de 250'000 fr. et de 26'625 francs. Elle fait
valoir que C.________ a cessé de lui payer ses honoraires à partir de l'automne de l'année
1997 alors qu'ils étaient dus et que la résiliation de son contrat est intervenue en temps
inopportun, soit un montant global dû à ce titre de 250'000 francs. Elle soutient également
avoir dû consulter avocat avant la présente procédure pour tenter d'éviter le dommage
dont elle était menacée, lui occasionnant ainsi des frais de 26'625 francs. S._________
SA soutient en outre avoir mené sa mission d'architecte selon les règles de l'art.
D’après l’art. 404 CO, le mandat peut être révoqué ou répudié
en tout temps (al. 1). Cependant, celle des parties qui révoque ou répudie le contrat en temps
inopportun doit indemniser l’autre du dommage qu’elle lui cause (al. 2). Cette disposition
est de nature impérative (ATF 115 II 464, JT 1990 I 312).
Ainsi, chaque partie peut mettre fin au contrat à n’importe quel moment, sans raison particulière
(Tercier/Favre, op. cit., n. 5284). Le Tribunal fédéral considère que la révocation
et la répudiation doivent être traitées de la même manière, ce qui est, sous
certains aspects, critiqué par la doctrine (Venturi - Zen-Ruffinen, La résiliation pour justes
motifs des contrats de durée, in SJ 2008 II 1 ss, pp. 5 à 8). En revanche, nul ne conteste
que le créancier du service doit disposer d’un pouvoir illimité de résilier - soit
de révoquer (Hofstetter, Le mandat et la gestion d’affaires, TDPS VII, II, 1, p. 54) - car
la liberté individuelle exige que le mandant puisse à son gré reprendre la maîtrise
des biens et des intérêts dont il a confié la gestion à autrui (Werro, Commentaire
romand, op. cit., n. 6 ad art. 404 CO et les références citées aux notes infrapaginales
nn. 13 à 16; Tercier/Favre, op. cit., n. 5288; Weber, Basler Kommentar, n. 8 ad art. 404 CO).
Ainsi, la doctrine ne met pas en cause le principe de libre révocation de la part du mandant, car
on ne peut forcer personne à confier ses affaires à un tiers ou à faire durer une telle
gestion plus longtemps qu’il ne le veut et, à tout instant, le mandant doit pouvoir reprendre
la gestion de ses propres affaires. Le mandataire ne jouit donc d’aucun droit à effectuer
la gestion jusqu’au bout, et cela même si l’on admet qu’en sus de la rémunération,
il peut avoir un intérêt considérable à poursuivre le mandat, par exemple pour des
raisons de prestige ou parce que cela lui apporte d’autres affaires. Ces intérêts légitimes
ne sont pas décisifs car le mandataire doit donner la préférence aux intérêts
du mandant, quitte à ce que cela soit aux dépens des siens propres (Hofstetter, op. cit., p.
57 et les références citées à la note infrapaginale n. 24).
En vertu de l’art. 404 al. 2 CO, celle des parties qui révoque ou répudie le contrat
en temps inopportun doit indemniser l’autre du dommage qu’elle lui cause. Cette indemnisation
est subordonnée à la condition que la résiliation intervienne en temps inopportun. La
formule, en ce qu’elle fait intervenir le seul facteur temps, est trop limitative. Le Tribunal
fédéral admet que la condition est réalisée dès que la résiliation est
donnée sans motif sérieux - ce qui, selon certains auteurs, serait présumé lorsque
le mandat est de durée - et que l’expiration du contrat cause à l’autre partie
un dommage en raison du moment où elle intervient et des dispositions prises par celle-ci pour l’exécution
du mandat (Tercier/Favre, op. cit., n. 5307; Weber, op. cit., n. 16 ad art. 404 CO). La révocation,
même en temps inopportun, n’oblige pas le mandant à la réparation si elle est justifiée
par des circonstances imputables au mandataire. Certes, non seulement des violations sérieuses de
ses obligations contractuelles par le mandataire constituent des justes motifs, mais aussi indépendamment
d’une faute de ce dernier, tout événement se situant dans sa sphère, apte à
briser le rapport de confiance indispensable pour mener à chef le mandat. En revanche, des circonstances
surgissant dans la sphère du mandant ou des fautes bénignes du mandataire ne sont pas des motifs
justifiant la révocation en temps inopportun (Hofstetter, Le mandat et la gestion d’affaires,
TDPS VII, II, 1, p. 60 et les références citées à la note infrapaginale n. 30). Le
motif sérieux permettant d’admettre que le mandat n’a pas été résilié
en temps inopportun est d’une acception plus large que ne l’est le concept de justes motifs
permettant une résiliation immédiate du contrat de travail au sens de l’art. 337 CO (TF
4C.78/2007 du 9 janvier 2008 c. 5.4).
Dans le cas présent, il est établi que l'appelée en cause S._________ SA a manqué
à son devoir de diligence et n'a ainsi pas respecté ses obligations contractuelles en n'autorisant
qu'un seul sondage, en ordonnant tardivement la pose des inclinomètres et les mesures de nivellement
et en ne coordonnant pas les travaux de Z.___ et G._____ SA et de R.____ et J.____ SA. L'expert judicaire
von Matt a également considéré que S._________ SA avait conclu prématurément
des contrats forfaitaires avant que les plans définitifs ne soient réalisés pour une somme
totale de 4'579'085 fr. et qu'elle a probablement occasionné des frais supplémentaires dus
à des prix additionnels plus élevés. S._________ SA a ainsi commis une erreur bien que
l'expert n'ait pas été en mesure de chiffrer les coûts supplémentaires qui en ont
résulté. L'expert a également confirmé que la résiliation du contrat d'architecte
de S._________ SA et le changement d'architecte avaient occasionné des frais supplémentaires
considérables à C.________. Ces frais supplémentaires ont résulté avant tout
du fait que S._________ SA n'avait pas le droit de refuser de remettre les plans définitifs à
C.________ (art. 1.10.2 de la norme SIA 102) même si cette dernière, qui n'en avait pas non
plus le droit, avait suspendu le paiement de ses honoraires. Enfin, l'expert judiciaire a estimé
que la somme d'assurance en responsabilité civile du maître de l'ouvrage de 2'000'000 fr.,
négociée par S._________ SA pour le compte de C.________, était trop faible compte tenu
du dommage potentiel, ce qui est au demeurant confirmé par les montants alloués à la demanderesse
ainsi que les autres postes du dommage indirect examinés ci-avant.
Il s'ensuit que l'appelée en cause S._________ SA a échoué à prouver que son contrat
de mandat avait été résilié en temps inopportun. Il est en revanche établi qu'elle
n'a pas respecté son devoir de diligence, respectivement ses obligations contractuelles, et que
ces diverses omissions ont causé un dommage à la défenderesse C.________ dont elle doit
répondre.
Le dommage a consisté dans le fait que les plans d'exécution ont dû être refaits.
Il est en effet établi que l'architecte U.______ a remplacé l'architecte S._______ dont le
mandat global a été résilié par C.________ le 22 décembre 1997 à l'exception
des travaux d'architecture qu'il a continué à assumer. Il résulte également de l'état
de fait que l'architecte U.______, chargé de la direction et de la surveillance des travaux d'architectures,
a dû refaire les plans d'exécution des travaux que l'appelée en cause S._________ SA refusait
de lui transmettre et qu'il a apporté des modifications au projet établi par cette dernière.
La réalisation des nouveaux plans d'exécution a coûté 44'730 francs. L'expert von
Matt a également retenu le montant de 51'940 fr. selon le décompte final de l'architecte U.______
du 31 décembre 1999. C'est dès lors une somme totale de 96'670 fr. que l'expert judiciaire
von Matt a considérée comme dûment établie et justifiée.
En conséquence, S._________ SA doit la somme
de 96'670 fr. à la défendresse C.________.
C.________ réclame également des dommages et intérêts pour le retard apporté
dans le chantier et dont S._________ SA serait responsable. Selon l'expert von Matt, le chantier a pris
un retard de quatre mois en raison du sinistre et non d'une année comme le soutient C.________.
Il n'est toutefois pas prouvé que S._________ SA en soit responsable. Ce retard est dû au sinistre
et aux mesures de sécurisation qui ont dû être prises et qui n'avaient pas été
prévues. En dehors de celles qui ont été traitées précédemment, les conséquences
chiffrées de ce retard de quatre mois n'ont pas été établies. Les conclusions de
C.________ doivent donc être rejetées sur ce point.
S'agissant des honoraires de S._________ SA, C.________ en réclame le remboursement à concurrence
de 400'000 fr., alors que S._________ SA a conclu à un versement supplémentaire de 250'000
francs. L'expert von Matt s'est déterminé sur le décompte final de S._________ SA exposant
notamment ce qui suit : le 19 janvier 1998, S._________ SA a adressé à C.________ un décompte
final totalisant 810'042 fr. 20, soit un solde en faveur de S._________ SA de 117'573 fr., TVA comprise.
Ce décompte comprend les honoraires pour les frais supplémentaires générés par
le sinistre. L'expert von Matt a considéré que la totalité des honoraires avait été
calculée au tarif SIA 1997 alors qu'une partie des prestations avait été fournie en 1995
et 1996, soit une diminution de 7'000 fr.; que les dessins définitifs d'exécution ne sont jamais
terminés au moment de la pose de la dalle de fondation, soit une diminution de 24'029 fr. 50 et
que seuls 14.3 % de la direction architecturale et 38 % de la direction des travaux avaient été
exécutés par S._________ SA, soit une diminution de 17'742 fr. 50 et de 29'033 fr. 30. Au total,
cela représente un montant à déduire de 77'805 fr. 30. En tenant compte de la retenue
de 5 % payable sous la forme de parts sociales, le solde d'honoraires s'élève à 38'853
fr. 50, TVA comprise.
L'expert von Matt a également examiné trois autres factures de S._________ SA. La première
concerne les honoraires facturés pour la révision des plans du bâtiment de la rue V.______
à concurrence de 26'955 fr. 55. La deuxième porte sur une note de frais de 7'736 fr., TVA comprise.
Quant à la troisième facture d'un montant de 11'784 fr. 20, elle concerne la coordination et
la représentation du maître de l'ouvrage. Selon l'expert von Matt, ces trois factures sont
justifiées. Aucune raison ne justifie de s'écarter de son opinion.
Il s'ensuit que les honoraires encore dus à S._________ SA s'élèvent au total à 85'329
fr. 25.
La rémunération du mandataire peut être
réduite en cas d'exécution défectueuse du mandat; elle peut même être refusée
lorsque les prestations du mandataire se sont révélées totalement inutilisables, ou lorsque
cette rémunération constitue elle-même un dommage consécutif à l'exécution
défectueuse. La créance du mandataire en paiement de sa rémunération n'exclut pas
une dette de dommages-intérêts consécutive à l'exécution défectueuse du
mandat; le cas échéant, ces deux prétentions peuvent être compensées (ATF 124
III 423 c. 3 et 4, JT 1999 I 442; TF 4A_34/2011 du 10 mai 2011 c. 3).
Dans le cas présent, afin de tenir compte des nombreuses violations de ses obligations contractuelles
décrites précédemment, il y a lieu de réduire ce montant de 40 %, ce qui représente
au final un solde en faveur de S._________ SA de 51'198 francs.
S._________ SA réclame encore le remboursement des honoraires de 26'625 fr. payés à son
conseil, en dehors de la présente procédure, conseil qu'elle dit avoir consulté pour tenter
de prévenir le dommage dont elle était menacée. Il est exact que C.________ n'a pas payé
l'acompte sur honoraires demandé et qu'elle était dans son tort. Mais il est également
établi que S._________ SA a refusé de lui remettre les plans d'exécution, alors qu'elle
n'avait pas non plus le droit de le faire, et que ce refus est à l'origine d'une requête de
mesures préprovisionnelles et provisionnelles auprès du Juge instructeur de la Cour civile
tendant à la remise des plans d'exécution. Or, la note d'honoraires de 26'625 fr. porte
précisément sur l'ensemble de ces opérations. Cette conclusion doit dès lors être
rejetée.
S._________ SA a également conclu que faute de paiement du montant dû dans les dix jours dès
jugement défnitif, elle pourra faire valoir à l'égard de la Banque T.________ la garantie
bancaire de 200'000 francs. C.________ a toutefois invoqué la compensation. La conclusion de S._________
SA doit dès lors être rejetée, dans la mesure où, après compensation, cette
société doit payer à la défenderesse C.________ la somme de 45'472 fr. (96'670 –
51'198), avec intérêt à 5 % l'an dès le 7 mai 2004.
VII.
On doit encore examiner les conclusions de S._________
SA contre I.________ SA.
L'appelée en cause S._________ SA a conclu que l'appelée en cause I.________ SA est tenue de
lui verser le montant des honoraires et frais entraînés par sa défense juridique, notamment
12'994 fr. 05 et 14'048 fr. 50, et de lui verser tout montant qui aurait été déduit des
sommes allouées en raison de sa responsabilité professionnelle.
L'appelée en cause I.________ SA fait valoir que la couverture d'assurance n'est pas donnée
au niveau de la responsabilité civile de l'architecte. S._________ SA ne serait ainsi pas couverte
par l'assurance en responsabilité civile conclue, ses interventions sur le chantier étant antérieures
à la phase d'exécution.
En l'espèce, le 14 janvier 1997, S._________ SA a signé une proposition pour une assurance
responsabilité civile des entreprises et une proposition complémentaire pour l'assurance responsabilité
civile des architectes. Cette deuxième proposition comprend la mention exprès suivante : "la
couverture est limitée aux dommages qui découlent de l'activité de direction des travaux".
Une police d'assurance datée du 10 mars 1997 a été remise à S._________ SA. Elle
prend effet au 1
er
février 1997 et sa couverture est limitée aux dommages qui découlent de la direction des
travaux. Par courrier du 29 août 1997, S._________ SA a interpellé I.________ SA en soulignant
que l'activité de direction des travaux se référait à la notion générale
d'exécution et non pas à la notion limitative de la sous-phase dite d'exécution de la
norme SIA 102. Par courrier du 3 septembre 1997, I.________ SA a confirmé à S._________ SA
que sa couverture d'assurance s'étendait aux dommages causés durant les phases préparatoires
de l'exécution et à la phase de l'exécution selon l'art. 4.3 et 4.4 de la norme SIA 102
mais qu'elle prévoyait un effet au 1
er
février 1997. Le 14 novembre 1997, I.________ SA a adressé un nouveau courrier à S._________
SA avec un nouvel avenant reprenant les conditions du premier avenant mais avec effet au 3 septembre
1997, comme annoncé dans son courrier du 3 septembre précédent.
Le contrat conclu le 10 mars 1997 avec effet au 1
er
février 1997 prévoyait une couverture pour la direction des travaux. Aucune référence
n'était faite à la norme SIA 102. Selon le principe de la confiance, on doit admettre que cette
notion se référait à la notion communément admise de la direction des travaux, à
savoir la phase qui suit celle du projet et que la jurisprudence distingue précisément en considérant
que la phase seule du projet peut être assimilée à un contrat d'entreprise et celle seule
de la direction des travaux à un contrat de mandat. Si I.________ SA avait voulu limiter la couverture
de S._________ SA à la notion spécifique de direction des travaux au sens de la norme SIA 102,
elle devait le prévoir expressément. Il y a dès lors lieu de considérer que les prestations
fournies avant le début des terrassements, en particulier les omissions qui sont reprochées
à S._________ SA, font partie de la direction des travaux, de sorte que l'appelée en cause
S._________ SA est couverte par l'assurance en responsabilité civile conclue le 10 mars 1997. Cette
question pourrait au demeurant rester ouverte compte tenu de ce qui suit.
Les conditions générales d'assurance prévoient que l'assurance en responsabilité
civile protège le patrimoine des assurés contre les prétentions légales de tiers.
Elle comprend en particulier le risque exploitation, soit les possibilités de sinistres résultant
de l'activité professionnelle de l'entreprise assurée. Le contrat du 10 mars 1997 la limite
précisément à la direction des travaux. Cela exclut dès lors une éventuel prise
en charge par I.________ SA de la somme de 45'472 fr. mise à la charge de S._________ SA, le dommage
étant étranger à la direction des travaux puisqu'il résulte d'un différend portant
sur les honoraires de S._________ SA.
L'art. 7 let. a CGA prévoit notamment que sont exclues de l'assurance les prétentions du preneur
d'assurance, soit en l'espèce S._________ SA. Cette disposition vise ainsi la part réduite
des honoraires de S.________ SA, puisqu'il s'agit précisément d'une partie de la prétention
que S.________ SA a fait valoir à l'encontre de C.________ en paiement du solde de ses honoraires.
Selon l'art. 5 let. a des conditions complémentaires d'assurances applicable à ce contrat,
la protection d'assurance est exclue pour les dommages matériels consécutifs à des mouvements
de terrain imputables au fait qu'un examen géologique approprié n'a pas été ordonné
ou que des mesures de sécurité qui auraient dû résulter d'un tel examen ont été
omises. En outre, l'art. 9 CGA prévoit que les prestations de la Société comprennent le
paiement des indemnités dues par l'assuré et sa défense contre les prétentions injustifiées.
Elles comprennent également les intérêts du dommage, les frais de réduction du dommage,
d'expertise, d'avocats, d'arbitrage, de médiation, les dépens alloués à la partie
adverse.
En l'espèce, le dommage occasionné à la demanderesse résulte avant tout du fait que
l'excavation a été entreprise avant que des mesures de sécurisation n'aient été
prises. On doit dès lors considérer que des mesures de sécurité au sens de l'art.
5 let. a CCA n'ont pas été mises en œuvre. De telles mesures auraient au demeurant pu
empêcher le sinistre. Comme exposé précédemment, la responsabilité de S._________
SA a été engagée en raison des erreurs et omissions commises. Les procédures ouvertes
à l'encontre de cette société ne constituaient dès lors pas des prétentions
injustifiées. En conséquence, conformément aux art. 5 let. a CCA et 9 CGA, la couverture
d'assurance de S._________ SA doit être exclue. Il s'ensuit que les conclusions de S._________ SA
à l'encontre de I.________ SA sont mal fondées, partant, doivent être rejetées.
VIII.
Enfin, il faut examiner les conclusions d'I.________ SA à l'encontre de C.________.
L'appelée en cause I.________ SA a conclu au remboursement de toutes les prestations versées
à la défenderesse C.________ à la suite du sinistre.
Comme exposé précédemment, I.________ SA et C.________ sont liées par un contrat
d'assurance responsabilité civile dont la couverture se monte à 2'000'000 francs. Depuis le
sinistre des 2 et 3 mars 1997, I.________ SA a effectué en faveur de C.________ des versements pour
un montant total de 674'650 fr. 50, somme qui a été confirmée par l'expert Balimann. L'expert
von Matt a quant a lui confirmé que ces versements avaient eu pour objectif de dédommager la
demanderesse et ses locataires ainsi que C.________ pour les dommages directs supportés en raison
du sinistre. Il n'est toutefois pas nécessaire d'examiner si certains de ces montants ne sont pas
couverts par l'assurance responsabilité civile de C.________ dans la mesure où les seules conclusions
allouées à la demanderesse, couverte par le contrat d'assurance, dépassent amplement la
couverture d'assurance de 2'000'000 fr., et puisque le montant total versé par I.________ SA a été
déduit de la somme dont elle devait relever la défenderesse. Les conclusions de l'appelées
en cause I.________ SA à l'encontre de la défenderesse C.________ doivent en conséquence
être rejetées.
IX.
a)
En vertu de l'art. 92 CPC-VD, les dépens
sont alloués à la partie qui a obtenu l'adjudication de ses conclusions (al. 1). Lorsqu'aucune
des parties n'obtient entièrement gain de cause, le juge peut réduire les dépens ou les
compenser (al. 2). Ces dépens comprennent principalement les frais de justice payés par la
partie, les honoraires et les débours de son avocat (art. 91 let. a CPC-VD). Les frais de justice
englobent l'émolument de justice, ainsi que les frais de mesures probatoires. Les honoraires d'avocat
sont fixés selon le tarif du 17 juin 1986 des honoraires d'avocat dus à titre de dépens.
Les débours consistent dans le paiement d'une somme d'argent précise pour une opération
déterminée (timbres, taxes, estampilles).
A l'issue du litige, le juge doit rechercher lequel des plaideurs gagne le procès sur le principe
et lui allouer une certaine somme en remboursement de ses frais, à la charge du plaideur perdant,
et non répartir les dépens proportionnellement aux montants alloués (Poudret/Haldy/Tappy,
op. cit., n. 3 ad art. 92 CPC-VD).
b)
En l'espèce, la demanderesse obtient gain de cause pour l'essentiel de ses conclusions prises à
l'encontre de la défenderesse C.________. Elle a dès lors droit à des dépens réduits
de 1/10
ème
,
à la charge de la défenderesse C.________, qu'il convient d'arrêter à 187'667 fr.,
savoir :
a)
90'000
fr.
à
titre de participation aux honoraires de son conseil;
b)
4'500
fr.
pour
les débours de celui‑ci;
c)
93'167
fr.
en
remboursement de 9/10
èmes
de son coupon de justice.
c)
La demanderesse n'a en revanche obtenu gain de cause sur aucune de ses conclusions prises à l'encontre
de la défenderesse Commune de F.________. De même, l'entier des conclusions prises par la défenderesse
C.________ à l'encontre de la défenderesse Commune de F.________ ont été rejetées.
La défenderesse Commune de F.________ a dès lors droit à de pleins dépens, à
la charge de la demanderesse et de la défenderesse C.________, qu'il convient d'arrêter à
168'725 fr., savoir :
a)
100'000
fr.
à
titre de participation aux honoraires de son conseil;
b)
5'000
fr.
pour
les débours de celui‑ci;
c)
63'725
fr.
en
remboursement de son coupon de justice.
La demanderesse et la défenderesse C.________ n'ayant pas procédé en commun, elles supportent
chacune la moitié des dépens, soit 84'362 fr. 50.
d)
La défenderesse C.________ a obtenu gain de cause pour l'essentiel dans ses conclusions prises à
l'encontre des appelées en cause Z.___ et G._____ SA, S._________ SA et I.________ SA. Elle
a dès lors droit à des dépens réduit de 1/10
ème
,
à charge des appelées en cause Z.___ et G._____ SA, S._________ SA et I.________ SA, qu'il
convient d'arrêter à 271'443 fr. 30, savoir :
a)
90'000
fr.
à
titre de participation aux honoraires de son conseil;
b)
4'500
fr.
pour
les débours de celui‑ci;
c)
176'943
fr.
30
en
remboursement de 9/10
èmes
de son coupon de justice.
Les appelées en cause Z.___ et G._____ SA, S._________ SA et I.________ SA n'ayant pas procédé
en commun, elles supportent chacune le tiers des dépens, soit 90'481 fr. 10.
e)
L'appelée en cause R.____ et J.____ SA obtient entièrement gain de cause s'agissant des conclusions
prises à son encontre par la défenderesse C.________. Elle a dès lors droit à de
pleins dépens, à charge de la défenderesse C.________, qu'il convient d'arrêter à
174'237 fr., savoir :
a)
100'000
fr.
à
titre de participation aux honoraires de son conseil;
b)
5'000
fr.
pour
les débours de celui‑ci;
c)
69'237
fr.
en
remboursement de son coupon de justice.
f)
L'appelée en cause Z.___ et G._____ SA a conclu à être relevée de sa responsabilité
par l'appelée en cause S._________ SA. A cet égard, elle a obtenu très partiellement gain
de cause. Elle a en conséquence droit à des dépens réduits de 4/5
èmes
,
à charge de l'appelée en cause S._________ SA, qu'il convient d'arrêter à 40'548
fr. 95, savoir :
a)
20'000
fr.
à
titre de participation aux honoraires de son conseil;
b)
1'000
fr.
pour
les débours de celui‑ci;
c)
19'548
fr.
95
en
remboursement de 1/5
ème
de son coupon de justice.
g)
L'appelée en cause S._________ SA a conclu à être relevée de sa responsabilité
par l'appelée en cause I.________ SA, à ce qu'elle lui verse les honoraires et frais entraînés
par sa défense juridique et tout montant dont les prétentions de I.________ SA viendraient
à êtres réduites à raison de sa responsabilité professionnelle. S._________
SA a échoué dans ses conclusions et doit donc de pleins dépens à l'appelée en
cause I.________ SA; toutefois, entre ces deux parties, la valeur litigieuse n'est que de 100'000 fr.
environ, de sorte que la participation aux honoraires du conseil d'I.________ SA sera arrêtée
à 10'000 francs. Ainsi, il convient d'arrêter les dépens à 13'452 fr. 85, savoir
:
a)
10'000
fr.
à
titre de participation aux honoraires de son conseil;
b)
500
fr.
pour
les débours de celui‑ci;
c)
2'952
fr.
85
en
remboursement de 1/10
ème
de son coupon de justice.
Par
ces motifs,
la
Cour civile,
statuant
à huis clos et
par
défaut de l'appelée en cause
Truan
Architectes SA,
prononce:
I.
La défenderesse C.________ doit payer à la demanderesse D.________ les sommes de 2'715'333 fr.
(deux millions sept cent quinze mille trois cent trente-trois francs), avec intérêt à
5 % l'an dès le 1
er
octobre 1997, de 18'953 fr. (dix-huit mille neuf cent cinquante-trois francs), avec intérêt
à 5 % l'an dès le 11 octobre 1997, de 17'319 fr. 45 (dix-sept mille trois cent dix-neuf francs
et quarante-cinq centimes), avec intérêt à 5 % l'an dès le 1
er
octobre
1997, de 336 fr. 50 (trois cent trente-six francs et cinquante centimes), avec intérêt à
5 % l'an dès le 3 septembre 1998, et de 265'883 fr. (deux cent soixante-cinq mille huit cent huitante-trois
francs), sans intérêt.
II.
Les appelées en cause Z.___ et G._____ SA et S._________ SA, solidairement entre elles, doivent
relever la défenderesse C.________ de tout montant versé par cette dernière à la
demanderesse D.________ en vertu des chiffres I et IX du présent dispositif.
III.
L'appelée en cause I.________ SA doit relever la défenderesse C.________, solidairement avec
les appelées en cause Z.___ et G._____ SA et S._________ SA, de tout montant versé par la défenderesse
C.________ à la demanderesse D.________ en vertu des chiffres I et IX du présent dispositif,
jusqu'à concurrence de 1'320'349 fr. 50 (un million trois cent vingt mille trois cent quarante-neuf
francs et cinquante centimes), avec intérêt à 5 % l'an dès le 1
er
octobre 1997.
IV.
L'appelée en cause S._________ SA doit relever l'appelée en cause Z.___ et G._____ SA de tout
montant versé par cette dernière à la défenderesse C.________ en vertu des chiffres
II et XII du présent dispositif, jusqu'à concurrence de 407'299 fr. 95 (quatre cent sept mille
deux cent nonante-neuf francs et nonante-cinq centimes), avec intérêt à 5 % l'an dès
le 1
er
octobre 1997, de 2'842 fr. 95 (deux mille huit cent quarante-deux francs et nonante-cinq centimes),
avec intérêt à 5 % l'an dès le 11 octobre 1997, de 2'597 fr. 90 (deux mille
cinq cent nonante-sept francs et nonante centimes), avec intérêt à 5 % l'an dès le
1
er
octobre 1997, de 50 fr. 45 (cinquante francs et quarante-cinq centimes), avec intérêt à
5 % l'an dès le 3 septembre 1998, de 39'882 fr. 45 (trente-neuf mille huit cent huitante-deux francs
et quarante-cinq centimes), sans intérêt, et de 13'572 fr. 15 (treize mille cinq cent septante-deux
francs et quinze centimes), sans intérêt.
V.
Les appelées en cause
Z.___ et G._____ SA et S._________ SA, solidairement entre elles, doivent payer à la défenderesse
C.________ la somme de 975'530 fr. 55 (neuf cent septante-cinq mille cinq cent trente francs et cinquante-cinq
centimes), avec intérêt à 5 % l’an dès le 7 mai 2004.
VI.
L’appelée en
cause S._________ SA doit relever l’appelée en cause Z.___ et G._____ SA de tout montant versé
par cette dernière à la défenderesse C.________ en vertu du chiffre V du présent
dispositif, jusqu’à concurrence de 146'329 fr. 60 (cent quarante-six mille trois cent vingt-neuf
francs et soixante centimes), avec intérêt à 5 % l'an dès le 7 mai 2004.
VII.
L'appelée en cause S._________ SA doit payer
à la défenderesse C.________ la somme de 45'472 fr. (quarante-cinq mille quatre cent septante-deux
francs), avec intérêt à 5 % l'an dès le 12 août 1999.
VIII.
Les frais de justice sont arrêtés à 103'518 fr. 90 (cent trois mille cinq cent dix-huit
francs et nonante centimes) pour la demanderesse, à 196'603 fr. 65 (cent nonante-six mille
six cent trois francs et soixante-cinq centimes) pour la défenderesse C.________, à 63'725 fr.
(soixante-trois mille sept cent vingt-cinq francs) pour la défenderesse Commune de F.________, à
97'744 fr. 75 (nonante-sept mille sept cent quarante-quatre francs et septante-cinq centimes) pour
l'appelée en cause Z.___ et G._____ SA, à 69'237 fr. (soixante-neuf mille deux cent trente-sept
francs) pour l'appelée en cause R.____ et J.____ SA, à 29'528 fr. 65 (vingt-neuf mille
cinq cent vingt-huit francs et soixante-cinq centimes) pour l'appelée en cause I.________ SA et
à 2'315 fr. (deux mille trois cent quinze francs) pour l'appelée en cause S._________
SA.
IX.
La défenderesse C.________ versera à la demanderesse le montant de 187'667 fr. (cent huitante-sept
mille six cent soixante-sept francs) à titre de dépens.
X.
La demanderesse versera à la défenderesse Commune de F.________ le montant de 84'362 fr. 50
(huitante-quatre mille trois cent soixante-deux francs et cinquante centimes) à titre de dépens.
XI.
La défenderesse C.________ versera à la défenderesse Commune de F.________ le montant
de 84'362 fr. 50 (huitante-quatre mille trois cent soixante-deux francs et cinquante centimes)
à titre de dépens.
XII.
L'appelée en cause Z.___ et G._____ SA versera à la défenderesse C.________ le montant
de 90'481 fr. 10 (nonante mille quatre cent huitante et un francs et dix centimes) à titre
de dépens.
XIII.
L'appelée en cause
S._________ SA versera à la défenderesse C.________ le montant de 90'481 fr. 10 (nonante
mille quatre cent huitante et un francs et dix centimes) à titre de dépens.
XIV.
L'appelée en cause
I.________ SA versera à la défenderesse C.________ le montant de 90'481 fr. 10 (nonante
mille quatre cent huitante et un francs et dix centimes) à titre de dépens.
XV.
La défenderesse C.________ versera à l'appelée en cause R.____ et J.____ SA le montant
de 174'237 fr. (cent septante-quatre mille deux cent trente-sept francs) à titre de dépens.
XVI.
L’appelée en cause S._________ SA versera à l’appelée en cause Z.___ et G._____
SA le montant de 40'548 fr. 95 (quarante mille cinq cent quarante-huit francs et nonante-cinq centimes)
à titre de dépens.
XVII.
L’appelée en cause S._________ SA versera à l’appelée en cause I.________
SA la somme de 13'452 fr. 85 (treize mille quatre cent cinquante-deux francs et huitante-cinq centimes).
XVIII.
Toutes autres ou plus amples conclusions sont rejetées.
Le
vice-président :              Le
greffier :
P.
Hack              R. Kramer
Du
Le jugement qui précède, dont le dispositif a été communiqué aux parties le
14 juillet 2011, lu et approuvé à huis clos, est notifié, par l'envoi de photocopies,
aux conseils de la demanderesse, des défenderesses et des appelées en cause R.____ et J.____
SA, Z.___ et G._____ SA et I.________ SA et à l'appelée en cause S._________ SA personnellement.
Les parties peuvent faire appel auprès de la Cour d'appel civile du Tribunal cantonal dans les trente
jours dès la notification du présent jugement en déposant auprès de l'instance d'appel
un appel motivé, en sept exemplaires. La décision qui fait l'objet de l'appel doit être
jointe au dossier.
Le greffier :
R. Kramer