vd_findinfo · HC / 2012 / 673 · 2012-10-26 · fr

EXPULSION DE LOCATAIRE, DÉCISION D'IRRECEVABILITÉ | 257 al. 1 let. a CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile 26.10.2012 HC / 2012 / 673

TRIBUNAL
CANTONAL
JL12.027311-121793
497
cour
d’appel CIVILE
_____________________________
Arrêt du
26 octobre 2012
__________________
Présidence
de               M.
COLOMBINI
,
président
Juges
:              MM.
Giroud et Creux
Greffière
:              Mme
Vuagniaux
*****
Art.
257 al. 1 let. a CPC
Statuant à huis clos sur l'appel interjeté par
U.________
,
à Lausanne, locataire, contre l'ordonnance rendue le 28 août 2012 par le Juge de paix du district
de Lavaux-Oron dans la cause divisant l'appelant d’avec
A.X.________
,
à Cugy, bailleur, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal voit :
En fait :
A.
Par ordonnance du 28 août 2012, notifiée aux parties le lendemain, le Juge de paix du district
de Lavaux-Oron a ordonné au locataire U.________ de quitter et rendre libres pour le vendredi 21
septembre 2012, à midi, les locaux occupés dans l'immeuble sis à Belmont-sur-Lausanne,
[...] (appartement de 3,5 pièces au 1
er
étage) (I), dit qu'à défaut pour la partie locataire de quitter volontairement ces locaux,
l'huissier de paix est chargé sous la responsabilité du juge de paix de procéder à
l'exécution de la présente décision sur requête de la partie bailleresse, avec au
besoin l'ouverture forcée des locaux (II), ordonné aux agents de la force publique de concourir
à l'exécution forcée de la présente décision, s'ils en sont requis par l'huissier
de paix (III), arrêté à 450 fr. les frais judicaires, qui sont compensés avec l'avance
de frais de la partie bailleresse (IV), mis les frais à la charge de la partie locataire (V), dit
qu'en conséquence U.________ remboursera à A.X.________ son avance de frais à concurrence
de 450 fr. et lui versera en outre la somme de 1'000 fr. à titre de dépens, soit de défraiement
de son représentant professionnel (VI) et dit que toutes autres ou plus amples conclusions sont
rejetées (VII).
En droit, admettant l'application de la procédure sommaire pour les cas clairs de l'art. 257 CPC
(Code de procédure civile du 19 décembre 2010; RS 272), le premier juge a retenu que, faute
de paiement par les locataires de l'arriéré de loyer dans le délai comminatoire de l'art.
257d al. 1 CO (Code des obligations du 30 mars 1911; RS 220), la résiliation du 23 avril 2012
du bailleur pour le 30 juin 2012 était valable.
B.
Par écriture du 11 septembre 2012, U.________
a conclu à la reconsidération de l'ordonnance du 28 août 2012, en exposant qu'il n'était
pas concerné par le bail à loyer litigieux et qu'il n'avait jamais signé celui-ci.
Par lettre du 10 octobre 2012, le Juge délégué de la Cour de céans a informé
le locataire que sa demande de reconsidération équivalait à un appel et qu'il était
renoncé à lui réclamer une avance de frais compte tenu des circonstances, en application
de l'art. 10 TFJC (tarif des frais judiciaires en matière civile du 28 septembre 2010; RSV 270.11.5).
Dans sa réponse du 22 octobre 2012, A.X.________ a conclu au rejet de l'appel et à la confirmation
de l'ordonnance attaquée. A l'appui de son appel, il a produit deux pièces nouvelles, à
savoir la copie d'un bail à loyer manuscrit entre les mêmes parties daté du 30 septembre
2011 et la copie d'un avis de prochaine clôture du 13 avril 2012 du Ministère public de l'arrondissement
du Nord vaudois.
C.
La Cour d'appel civile retient les faits suivants :
1.
Le 1
er
octobre 2011, A.X.________ a signé un contrat de bail à loyer en tant que bailleur concernant
un appartement de 3,5 pièces, sis [...], à Belmont-sur-Lausanne. Le loyer mensuel brut était
de 1'870 francs. Le bail commençait à midi le 3 octobre 2011, se terminait à midi le 30
novembre 2012 et se renouvelait aux mêmes conditions pour une année, sauf avis de résiliation
de l'une ou l'autre des parties donné et reçu au moins 4 mois à l'avance pour la prochaine
échéance et ainsi de suite d'année en année. Aucun des deux locataires inscrits sur
le bail à loyer, soit U.________ et son épouse, n'a signé le contrat.
2.
Par décision du 3 février 2012, la Juge de paix du district du Jura-Nord vaudois et du Gros-de-Vaud
a notamment institué une mesure de tutelle provisoire en faveur de A.X.________, né le [...]
1940, et désigné son fils B.X.________ en qualité de tuteur provisoire.
3.
Par lettre recommandée du 13 mars 2012 envoyée
à [...], à Clarens, A.X.________, représenté par son tuteur provisoire B.X.________,
lui-même représenté par l'agent d'affaires breveté Jean-Marc Schlaeppi, à Vevey,
a mis en demeure U.________ de verser dans les trente jours la somme de 11'323 fr., correspondant aux
loyers dus pour les mois d'octobre 2011 à mars 2012 et aux frais de commandement de payer.
4.
Par courrier recommandé du 23 avril 2012 envoyé à [...], à Clarens, Jean-Marc Schlaeppi
a résilié le bail à loyer avec effet au 31 mai 2012, faute de paiement dans le délai
comminatoire. Le 3 mai 2012, l'agent d'affaires a informé U.________ que l'effet de la résiliation
de bail était reporté au 30 juin 2012, car la notification de résiliation de bail lui
avait été délivrée le 2 mai 2012.
5.
Le 3 juillet 2012, Jean-Marc Schlaeppi a saisi
le Juge de paix du district de Lavaux-Oron d’une requête en procédure sommaire pour les
cas clairs de l'art. 257 CPC, tendant à faire prononcer l'expulsion de U.________ de l'appartement
sis...] ...][...], à Belmont-sur-Lausanne.
6.
U.________ ne s'est pas présenté à l'audience du Juge de paix du district de Lavaux-Oron
du 24 août 2012.
En droit
:
1.
a)
Pour déterminer quelle voie de droit,
de l’appel ou du recours, est ouverte, il faut se fonder sur la valeur litigieuse, calculée
selon le droit fédéral. Concernant un litige portant sur la validité d'une résiliation
de bail à loyer notifiée sur la base de l'art. 257d CO, la valeur litigieuse est égale
au loyer dû pour la période durant laquelle le contrat subsiste nécessairement, en supposant
que l'on admette la contestation, et qui s'étend jusqu'au moment pour lequel un nouveau congé
aurait pu être donné. En principe, la durée déterminante pour le calcul de la valeur
litigieuse ne saurait être inférieure à la période de trois ans pendant laquelle
l’art. 271a al. 1 let. e CO consacre I’annulabilité d’une résiliation (JT
2011 III 83 et les réf. citées).
En l'occurrence, calculée conformément à l'art. 92 al. 1 CPC, la valeur litigieuse excède
10'000 fr., de sorte que, s'agissant d'une décision finale au sens de l'art. 308 al. 1 let. a CPC,
c'est la voie de l'appel qui est ouverte (art. 308 al. 2 CPC).
b)
Le Juge de paix ayant statué en procédure sommaire au regard de l'art. 257 CPC, le délai
d’appel est de dix jours (314 al. 1 CPC). Déposé le 12 septembre 2012, soit en temps
utile, signé et dûment motivé par une partie qui y a intérêt (art. 59 al. 2
let. a CPC), l’appel est formellement recevable.
2.
L'appel peut être formé pour violation
du droit ou pour constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L'autorité d'appel peut revoir
l'ensemble du droit applicable, y compris les questions d'opportunité ou d'appréciation laissées
par la loi à la décision du juge, et doit le cas échéant appliquer le droit d'office
conformément au principe général de l'art. 57 CPC. Elle peut revoir librement l'appréciation
des faits sur la base des preuves administrées en première instance (Tappy, Les voies de droit
du nouveau Code de procédure civile, JT 2011 III 43 et les réf. citées).
Les faits et moyens de preuve nouveaux ne sont pris en compte que s’ils sont invoqués ou produits
sans retard et ne pouvaient être invoqués ou produits devant la première instance bien
que la partie qui s’en prévaut ait fait preuve de la diligence requise, ces deux conditions
étant cumulatives. Il appartient à l’appelant de démontrer que ces conditions sont
réalisées, de sorte que l’appel doit indiquer spécialement les faits et preuves
nouveaux et motiver spécialement les raisons qui les rendent admissibles selon lui (art. 317 al.
1 CPC; Tappy, op. cit., JT 2010 III 136-137; JT 2011 III 43).
En l'espèce, les deux nouvelles pièces produites par l'intimé (cf. supra, let. B) doivent
être écartées, dès lors qu'elles auraient pu être invoquées en première
instance, si tant est par ailleurs que la copie de l'avis de prochaine clôture du 13 avril 2012
du Ministère public ait une quelconque pertinence dans le cadre du présent appel. Les explications
de l'intimé selon lesquelles il n'aurait pas pu produire le bail manuscrit devant le premier juge
en raison d'une atteinte à sa santé ne sont manifestement pas relevantes.
3.
a)
Aux termes de l'art. 257 CPC, le tribunal admet l'application de la procédure sommaire lorsque l'état
de fait n'est pas litigieux ou est susceptible d'être immédiatement prouvé (al. 1 let.
a) et que la situation juridique est claire (al. 1 let. b). Le tribunal n'entre pas en matière lorsque
cette procédure ne peut pas être appliquée (al. 3).
De manière générale, l’art. 257 CPC n’est pas seulement applicable lorsque
l’état de fait est incontesté, mais également lorsque, s’il l’est, il
est susceptible d’être immédiatement prouvé (Message du Conseil fédéral
du 28 juin 2006, in FF 2006 p. 6959; Bohnet, Le droit du bail en procédure civile suisse, in 16
e
Séminaire de droit du bail, n. 42, p. 15; Meier, Schweizerisches Zivilprozessrecht, Zurich 2010,
pp. 374-375), notamment sur la base de moyens de preuve immédiatement disponibles, en particulier
des pièces (Sutter-Somm/Lötscher, Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung, 2010,
n. 5 ad art. 257 CPC; Gösku, Schweizerischen Zivilprozessordnung, Kommentar, Brunner/Gasser/
Schwander
Hrsg, 2011, n. 8 ad art. 257 CPC), d’autres moyens de preuve (audition de témoins amenés
directement par les parties ou brève vision locale) n’étant cependant pas exclus (Bohnet,
CPC commenté, Bâle 2011, n. 11 ad art. 257 CPC; Grolimund/Staehelin/Staehelin, Zivilprozessrecht,
Zurich 2008, n. 54, p. 357). Pour le défendeur, il suffit de démontrer la vraisemblance de
ses objections; des allégations dénuées de fondement ne sauraient toutefois faire obstacle
à un procès rapide. Le demandeur peut réfuter les objections qui lui sont opposées
en démontrant qu’elles ne sont pas pertinentes ou qu’elles sont inexactes (Sutter-Somm/Lötscher,
op. cit., n. 7 ad art. 257 CPC). Le juge doit être convaincu que l'état de fait est suffisamment
établi avec les moyens de preuve à disposition et que d'autres moyens de preuve ne changeraient
rien au résultat. En cas de doute, l'art. 257 CPC ne saurait s'appliquer (Lachat, Procédure
civile en matière de baux et loyers, Lausanne 2011, p.168). On considère par ailleurs que la
situation juridique est claire lorsque, sur la base d'une doctrine ou d'une jurisprudence éprouvée,
la norme s'applique au cas concret et y déploie ses effets de manière évidente (ATF 118
II 302 c. 3; JT 2011 III 146). Cela n'est pas le cas si la résiliation du bail est intervenue pour
justes motifs et que les motifs invoqués peuvent donner lieu à discussion (Bohnet, op. cit.,
n. 13 ad art. 257 CPC).
b)
En l'espèce, si le bail à loyer daté du 1
er
octobre 2011 produit par l'intimé à l'appui de sa requête d'expulsion a été
libellé au nom des deux parties, on observe toutefois qu'il n'est pas signé par le locataire,
ce qui a manifestement échappé au premier juge. Cela étant, rien au dossier ne permet
de retenir l'existence d'un contrat de bail tacite entre les parties. Au contraire, puisque tant la sommation
que la notification de résiliation du bail sont adressées au locataire à son adresse de
Clarens, ce qui accréditerait plutôt l'idée que ce dernier n'occupait pas l'appartement
litigieux. Au demeurant, même si l'on prenait en considération le bail manuscrit daté
du 30 septembre 2011 produit par l'intimé en annexe à sa réponse, cela ne rendrait pas
pour autant la situation plus limpide, dans la mesure où l'on se trouverait en présence de
deux baux à loyer conclus entre les mêmes parties qui ne concordent pas entre eux.
Il s'ensuit que la condition de l'état de fait non litigieux posée par l'art. 257 al. 1 let.
a CPC n'est pas réalisée en l'espèce et que le premier juge ne pouvait statuer, comme
il l'a fait, en procédure de cas clair. Il devait bien plutôt déclarer la requête
irrecevable, en application de l'art. 257 al. 3 CPC.
4.
L'appel doit par conséquent être admis et l'ordonnance attaquée réformée dans
le sens qui précède.
Les frais judiciaires de deuxième instance sont arrêtés à 400 fr. (art. 6 al. 3 et
62 al. 1 TFJC) et mis à la charge de l'intimé, qui succombe (art. 106 al. 1 CPC).
Par
ces motifs,
la
Cour d’appel civile du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
prononce
:
I.
L’appel est admis.
II.
Il est statué à nouveau comme il suit :
I.
déclare la requête irrecevable.
II.
met les frais judiciaires, par 450 fr. (quatre cent cinquante francs), à la charge de la partie
bailleresse.
III.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 400 fr. (quatre cents francs),
sont mis à la charge de l'intimé A.X.________.
IV.
L'arrêt motivé est exécutoire.
Le
président :               La greffière
:
Du
29 octobre 2012
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
‑
U.________
‑
Jean-Marc Schlaeppi, aab (pour A.X.________)
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est de 11'323 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
M. le Juge de paix du district de Lavaux-Oron
La greffière :