vd_findinfo · HC / 2009 / 202 · 2009-07-01 · fr

EXPROPRIATION, EXPROPRIATION MATÉRIELLE, NON-CLASSEMENT, PRINCIPE DE LA BONNE FOI, INDEMNITÉ D'EXPROPRIATION, ZONE À BÂTIR, TERRAIN LARGEMENT BÂTI, DROIT D'ÊTRE ENTENDU, ADMINISTRATION DES PREUVES | 410 al. 3 CPC, 410 CPC, 26 al. 2 Cst., 29 al. 2 Cst., 15 LAT, 5 al. 2 LAT, 116 LE

Vaud Tribunal cantonal Chambre des recours civile 01.07.2009 HC / 2009 / 202

TRIBUNAL CANTONAL
125/II
CHAMBRE DES
RECOURS
________________________________
Arrêt du 1er juillet
2009
___________________
Présidence
de   M.
Denys
,
président
Juges
:
MM.     Battistolo et
Colombini
Greffier
:
M.        Elsig
*****
Art. 26 al. 2, 29 al. 2
Cst.; 5 al. 2, 15 LAT; 116 LE; 410 CPC
La Chambre des recours du Tribunal cantonal est saisie de l'appel
interjeté par
M.________ SA
, à Pully, et
U.________ SA
, à Pully, demanderesses, contre le
jugement rendu le 25 septembre 2008 par le Tribunal d'expropriation
de l'arrondissement de l'Est vaudois dans la cause divisant les
appelantes d'avec
COMMUNE DE MONTREUX
, à Montreux,
défenderesse.
Délibérant à huis clos, la cour
voit :
En fait :
A.
Par jugement du 25 septembre 2008, dont la motivation a
été envoyée le 12 janvier 2009 pour
notification, le Tribunal d'expropriation de l'arrondissement de
l'Est vaudois a rejeté les conclusions des demanderesses
M.________ SA et U.________ SA (I), fixé les frais de
justice des demanderesses à 13'994 fr. 50 et ceux de la
défenderesse Commune de Montreux à 6'644 fr. 50 (II),
alloué à la défenderesse des dépens,
par 10'604 fr. 50 (III), réduits lesdits frais et
dépens en cas d'absence de demande de motivation (IV) et
rejeté toutes autres ou plus amples conclusions
(V).
La chambre des recours fait sien dans son entier l'état de
fait du jugement dont il ressort ce qui suit :
"1.-
La codemanderesse M.________ SA et C.________ SA ont acquis la
parcelle no [...] du cadastre de la défenderesse Commune de
Montreux au mois de novembre 1999 pour le prix de
70'000.-.
En mai 2003, C.________ SA en liquidation a vendu à
U.________ SA, codemanderesse, sa part en société
simple sur ladite parcelle pour le prix de
Fr. 35'000.-.
Les buts de M.________ SA sont les investissements sous forme
d'acquisitions, de prises de participations dans toute
société immobilière, financière ou
commerciale, ainsi que les conseils pour la promotion et le
développement d'opérations immobilières,
notamment en propriété par étage.
Les buts U.________ SA sont le courtage, les conseils pour
l'étude et la promotion de toutes opérations
immobilières, notamment en propriété par
étages, l'étude pour le financement des constructions
et des ventes, le pilotage de construction et de commercialisation,
ainsi que les opérations immobilières et la prise de
participations.
2.-
La parcelle no [...] a une surface totale de 2'270 m2.
Constitué par un terrain en forte pente, ce bien-fonds est
limité au sud et à l'est par le Sentier [...] qui
relie depuis la partie inférieure de la ruelle [...] le
secteur de la commune situé en amont de l'autoroute. Ce
terrain est desservi au nord par le Chemin [...] qui se termine par
une place de rebroussement. La parcelle se prolonge en direction de
l'ouest pour constituer un accès au parking souterrain des
deux bâtiments d'habitation collective construits sur la
parcelle voisine [...];  la route d'accès reliant le
chemin [...] à la parcelle [...] traverse une  grande
partie de la parcelle [...].
La parcelle [...] est entourée de terrains
déjà construits, en particulier de la parcelle no
[...] précitée et des parcelles [...], [...], [...]
et [...].
3.-
Sous réserve de plans partiels d'affectation et de plans
spéciaux, le territoire de la Commune de Montreux est
actuellement régi par un plan général
d'affectation et un règlement sur le plan d'affectation et
la police des constructions (RPAPC)  approuvé par le
Conseil d'Etat le 15 décembre 1972.
Ce plan général d'affectation et le règlement
y relatif ont été approuvés et sont
entrés en vigueur avant l'entrée en vigueur de la loi
fédérale sur l'aménagement du territoire (LAT)
du 22 juin 1979, survenue le 1
er
janvier
1980.
Selon ce plan, la parcelle no [...] était colloquée
en zone constructible de faible densité, au sens des
articles 33 et suivants RPAPC. Cela signifie qu'il était
possible d'y construire deux logements organisés sur trois
niveaux hors sol, d'une hauteur maximale de sept
mètres.
La parcelle no [...] était en outre grevée par une
zone de protection des sites régie par l'art. 40
RPAPC.
4.-
Dès 1997, la Commune de Montreux a entrepris l'étude
d'un plan directeur communal.
En septembre 1998, la Municipalité a publié un
extrait de presse qui a notamment la teneur suivante:
"Avec la crise,
Montreux compte aujourd'hui près de six cents logements
vides et 5000 m2 de locaux industriels et commerciaux qui cherchent
preneurs. En même temps, on y trouve près d'un millier
de chômeurs, ce qui correspond à l'un des taux les
plus élevés du canton. Enfin, sur les 470 hectares
que représente le territoire urbanisé de Montreux,
120 hectares sont théoriquement disponibles pour la
construction à court ou moyen terme. Une réserve de
capacité pour quelque 14'500 habitants
supplémentaires, alors que les prévisions les plus
optimistes (…) sont de 2'500 habitants de plus pour l'an
2005.
(…)
Pour une ville qui
doit son existence au paysage, le plus grave est toutefois les
atteintes à ce dernier. La pré-étude le
constate "Le patrimoine de Montreux tient à sa richesse
exceptionnelle de la juxtaposition de structures de
développement dans un site étagé comme un
présentoir: hameaux, usines et palaces, mais aussi murs,
châbles et jardins". Or, si les hameaux (typiques de
Montreux) et les "Châbles" verticaux qui les reliaient
autrefois sont encore des éléments forts du
territoire, ils tendent à se diluer dans les constructions
neuves, souvent trop grandes, qui les entourent (…). Entre
la Baye et le viaduc de l'autoroute, "l'abandon, la
vétusté, l'inadaptation de certaines constructions,
mais aussi la spéculation concourent à transformer le
centre urbain sans proposer une évolution
satisfaisante".
L'extrait de presse comporte en outre une carte du schéma
directeur de l'organisation spatiale prévoyant de
créer une aire de verdure dans le secteur constitué
par le Sentier [...] englobant les parcelles nos [...] et
[...].
Le plan directeur communal de Montreux (PDCom) a été
approuvé par le Conseil d'Etat le 26 février 2001,
après consultation publique qui a eu lieu du 13 octobre au
12 novembre 1999.
Le PDCom comporte un diagnostic de la situation de l'urbanisation
formulé dans les termes suivants:
"
Répondant à la forte demande des années de
croissance, le plan de zones qui date de 1972, a permis
d'étendre l'occupation du sol à pratiquement
l'ensemble du territoire "urbanisable" de la commune, souvent sans
discernement des potentialités réelles du sol. Il en
résulte, localement, des atteintes graves aux
qualités spatiales et structurelles héritées
du passé (…).
Il
subsiste qu'aujourd'hui, nombre de sites sont encore
menacés, qui constituent pourtant des éléments
importants de l'identité montreusienne (exemples: le
vignoble de Brent, les terrains en terrasses à l'amont des
Planches).
L'enjeu actuel est
bien d'enrayer les effets néfastes d'un certain mode
d'urbanisation, sans pour autant remettre en cause le
développement (…)
Les
réserves de capacités sont très importantes,
de l'ordre de 100ha, rien qu'en milieu urbain (non compris les
Avants, Caux et Glion), alors que les perspectives de croissance
démographique restent modestes (…) "
Selon le PDCom, les principes d'aménagement retenus
consistent notamment à protéger les terrains ayant
valeur de patrimoine et ménager les coupures non
bâties entre les noyaux villagois et les différents
quartiers.
Le 25 septembre 2001, la Municipalité de Montreux a fait
publier dans "Presse La Riviera" une annonce ayant la teneur
suivante:
"Modification du
plan générale d'affectation (PGA).
La
Municipalité de la commune de Montreux informe la population
et toute personne concernée et intéressée
qu'elle entreprend une révision du plan
général d'affectation (PGA) aux lieux-dits [...] et
[...], à Montreux, au droit du Sentier [...].
Cette
révision fera l'objet d'une procédure de
légalisation selon les dispositions de la loi sur
l'aménagement du territoire et les constructions
(LATC)."
Une annonce analogue a été publiée dans la
Feuille des avis officiels du 25 septembre 2001.
5.-
Le  1
er
octobre 2001, M.________ SA et C.________
SA ont promis-vendu la parcelle no [...] à R.________,
N.________ et Z.________ pour le prix de Fr. 500'000.-.
Ce prix était notamment déterminé en tenant
compte d'une surface de plancher brute, pour le projet
envisagé sur la parcelle en cause, de 770 m2, le prix
étant diminué proportionnellement si le permis ne
devait être délivré que pour une surface
inférieure (art. III). La promesse de vente devait
déployer ses effets jusqu'au 31 décembre 2002 (art.
V). La validité de la promesse était notamment
subordonnée à la condition que le promettant
acquéreur obtienne de la Commune de Montreux un permis de
construire définitif et exécutoire concernant
l'édification d'un bâtiment sur le terrain
promis-vendu (art. VI.1). Il était également
prévu que si, à l'échéance de la
promesse, le permis de construire sollicité n'était
pas encore délivré, ou s'il n'était pas encore
définitif et exécutoire, la validité de l'acte
serait prolongée jusqu'à droit connu, mais au plus
tard jusqu'au 31 décembre 2003 (art. VI.7).  Pour le
cas où le promettant-acquéreur n'obtenait pas le
permis de construire sollicité, les frais relatifs à
l'acte seraient alors pris en charge par les
promettantes-venderesses, de même qu'un montant de Fr.
15'000.- à titre d'indemnité sur les honoraires
d'architecte, à verser au bureau F.________ SA, plus le
remboursement des autres frais liés au projet de
construction (géomètre, gabarit, etc.; art.
VI.11).
La validité de cet acte a été prolongé
jusqu'au 31 décembre 2005 au plus tard, selon avenant et
prolongation de promesse de vente et d'achat signé le 9
décembre 2003.
6.-
Le 15 février 2002, la Municipalité de Montreux a
approuvé le plan partiel d'affectation relatif au sentier
[...] (ci-après: PPA).
L'article 2 du Règlement du PPA prévoit
ceci:
"Les dispositions
du PPA poursuivent les buts suivants:
-
Maintenir une aire de dégagement à proximité
des villages historiques de Chêne,    Planches
et Pallens.
-
Préserver les valeurs paysagères et patrimoniales des
voies historiques et des   murs de vigne qui les
accompagnent.
-
Contenir l'extension de la construction"
Ce plan colloque la parcelle [...] en zone verdure.
Selon l'article 4 du règlement du PPA,
"la zone de
verdure a pour but la sauvegarde des sites et la mise en valeur des
villages historiques par un écrin de verdure et une aire de
dégagement. Elle est destinée, notamment, à la
viticulture, à l'arboriculture et aux jardins
potagers".
La PPA interdit définitivement le droit de bâtir sur
la parcelle 8836.
Les parcelles nos [...], [...], [...] et [...] restent notamment
colloquées en zone constructible de faible densité.
Ces parcelles sont voisines de la parcelle [...].
7.-
Le 11 février 2002, l'atelier d'architecture F.________ SA a
adressé une demande de permis de construire à la
Commune de Montreux, en requérant la mise à
l'enquête publique.
Le 13 mars 2002, la Commune de Montreux a écrit ce qui suit
à F.________ SA:
"
Nous nous référons à votre courrier du 11
février dernier ainsi qu'aux plans qui l'accompagnaient
concernant l'affaire citée en
référence.
En
préambule, nous rappelons l'avis paru dans la presse et dans
la Feuille des avis officiels en septembre 2001 relatif à la
modification du plan général d'affectation aux
lieux-dits [...] et [...], à Montreux, au droit du Sentier
[...].
En
l'occurrence, le projet déposé se situe à
l'intérieur du périmètre du plan partiel
d'affectation "Sentier [...]", lequel est actuellement
examiné par les services de l'Etat, dans le cadre de
l'examen préalable, selon l'article 56 LATC. A toutes fins
utiles, nous signalons à votre intention que votre projet de
construction susmentionné ne serait pas conforme au plan
partiel d'affectation en cours de procédure.
Compte tenu de ce
qui précède, le permis de construire que vous
sollicitez ne pourrait pas être délivré par la
Municipalité.
Toutefois, au cas
où vous entendiez soumettre votre dossier aux
formalités de l'enquête publique, vous voudrez bien le
compléter par les documents suivants:
-
accord écrit des propriétaires de la parcelle
traversée par les canalisations et de celle où cet
équipement est raccordé;
-
attestation du géomètre officiel certifiant
l'exactitude des gabarits posés.
En
conclusions, nous précisons que les frais engagés par
cette procédure sont à la charge du maître de
l'ouvrage (…)".
Le 8 avril suivant, l'Atelier d'architecture F.________ SA a
adressé à la Commune de Montreux différents
documents complémentaires requis.
Le PPA a été soumis à l'enquête publique
du 24 septembre au 24 octobre 2002.
M.________ SA et C.________ SA y ont formé opposition le 23
octobre 2002.
Les 20 janvier et 26 février 2003, M.________ SA et
C.________ SA ont demandé à la défenderesse de
mettre sans délai à l'enquête publique la
demande de permis de construire concernant la parcelle
[...].
Le 6 mars 2003, la défenderesse a rappelé à
l'atelier d'architecture F.________ SA que la parcelle no [...] se
trouvait dans le périmètre soumis à
modification du plan général d'affectation au droit
du Sentier [...].
A la requête de la défenderesse, l'atelier
d'architecture F.________ SA lui a remis différents
documents le 24 avril 2003 en vue de la mise à
l'enquête du projet de construction.
Le 15 mai 2003, la défenderesse a décidé de ne
pas soumettre le projet à l'enquête
publique.
Le 4 juin 2003, les demanderesses notamment ont recouru contre
cette décision au Tribunal administratif du Canton de
Vaud.
Le 16 juin 2003, le Commune de Montreux a informé les
demanderesses que le PPA avait été adopté par
le conseil communal dans sa séance du 30 avril
2003.
Les demanderesses et C.________ SA en liquidation ont recouru
contre cette décision au Département des
infrastructures le 30 juin 2003.
Le 25 septembre 2003, elles  ont ouvert action contre les
propriétaires de la parcelle [...] sur la base de l'article
691 CC, afin d'obtenir l'autorisation d'établir sur leur
fonds des conduites souterraines permettant l'évacuation des
eaux claires et usées de la parcelle [...].
Par transaction conclue entre avril et juin 2004, ratifiée
le 17 juin 2004 par le président du Tribunal
d'arrondissement de Lausanne pour valoir jugement, les
propriétaires de la parcelle [...] ont autorisé
l'établissement desdites conduites sur leur
fonds.
Par décision du 2 juin 2005, le Département des
institutions et des relations extérieures (ci-après:
DIRE) a rejeté les recours formés par les
demanderesses et par C.________ SA en liquidation contre la
décision du conseil communal de la Commune de Montreux le 30
avril 2003 approuvant le PPA.
Le 29 juin 2005, les demanderesses ont recouru au Tribunal
administratif du canton de Vaud contre cette
décision.
L'effet suspensif a été accordé au
recours.
Le 1
er
juillet 2005, le Tribunal administratif du canton
de Vaud a informé le conseil des demanderesse que
l'instruction de la cause relative au recours  contre la
décision de la Municipalité de Montreux du 15 mai
2003 refusant de mettre à l'enquête publique une
demande de permis de construire restait suspendue jusqu'à
droit connu sur l'arrêt à rendre  dans le cadre
de la procédure concernant la planification
communale.
Par arrêt du 20 avril 2006, le Tribunal administratif a
rejeté les recours de M.________ SA et consorts contre la
décision de la Municipalité de Montreux du 15 mai
2003 refusant de mettre à l'enquête publique la
demande de permis de construire, ainsi que le recours formé
par les demanderesses contre la décision du  DIRE du 2
juin 2005.
Dans ses considérants, le  Tribunal administratif a
notamment retenu ce qui suit:
En l'espèce, l'examen du plan litigieux de même que
l'inspection locale ont démontré que la parcelle
[...] des sociétés recourantes ne fait pas partie des
territoires largement bâtis au sens de l'art. 15 al. 1 lit.a
LAT. Il s'agit d'un territoire situé à la
périphérie de l'agglomération, longé
par les voies historiques et dont la pente nécessite des
frais de fondation qui peuvent paraître
disproportionnés par rapport au coût de construction.
Il s'agit par ailleurs d'un site fortement exposé à
la vue qui trouve son prolongement dans le vallon arborisé
formé par la Baye de Montreux et qui mérite des
mesures de protection spéciale et fait partie des zones
à protéger au sens de l'article 17 alinéa 1
LAT. Le secteur est par ailleurs répertorié dans le
périmètre environnant IV dans le cadre des travaux de
l'inventaire ISOS, décrit comme "Vignoble et champs
surplombant les gorges du Chauderon" qui présente une
signification prépondérante et pour lequel l'objectif
de sauvegarde retenu est le maintien de l'état existant. Par
ailleurs, les différents développements du plan
directeur communal concernant la capacité des zones à
bâtir montrent que la commune dispose d'une capacité
largement supérieure aux besoins prévisibles dans les
quinze années à venir qui n'exige pas le maintien de
la parcelle en cause en zone à bâtir compte tenu d'une
réserve répertoriée de 100 ha. Enfin, le
tribunal constate que le plan des zones de 1972 n'a pas fait
l'objet d'une modification en vue de sa conformité et de son
adaptation aux exigences de la loi fédérale sur
l'aménagement du territoire. Seuls les secteurs en zone
agricole ont été modifiés et les zones
à bâtir du plan de 1972 qui ne correspondent pas aux
critères de l'art. 15 LAT étaient soumises aux
dispositions de l'art. 36 al. 3 LAT. Ainsi, les parties du plan des
zones communal de 1972 qui n'ont pas fait l'objet de la
modification liée à la création des zones
agricoles et qui ne sont pas conformes aux dispositions de la loi
fédérale sur l'aménagement du territoire
concernant tant la délimitation des zones à
bâtir (art. 15 LAT) que la délimitation des zones
à protéger (art. 17 al. 1 LAT) sont devenues caduques
le 1
er
janvier 1988, conformément à
l'art.
35 al. 1 let. b
LAT (cf ATF 127 I 103 consid. 6b/bb p. 106; 120 Ia 227
consid.
2c p. 233; 119 Ib
124 consid. 3c p. 132, 118 Ib 38 consid. 4a p. 44 et les
références citées).
(…)
Il faut
encore déterminer si la mesure communale répond
à un intérêt public prépondérant
par rapport à l'intérêt des
propriétaires concernés.  A cet égard,
les mesures destinées à la protection des paysages
dignes de protection répondent à un
intérêt public et constituent même l'un des buts
essentiels de l'aménagement du territoire (voir art. 1 al. 2
let. a LAT). Cet intérêt public est encore
confirmé
l'art. 3 al. 2 LAT prévoyant que les autorités
chargées de l'aménagement du territoire doivent
veiller à ce que le paysage soit préservé. Le
Tribunal fédéral a d'ailleurs confirmé que la
création de zones de verdure pour des motifs de protection
du paysage répond à un intérêt public
majeur pouvant justifier une réduction de la zone à
bâtir (ATF 119a 411 consid. 2b p. 415-416.) En
l'espèce, le tribunal a constaté que la parcelle en
cause est fortement exposée à la vue et fait partie
d'un site qui a une signification prépondérante dans
l'agglomération de Montreux. L'inspection locale a
d'ailleurs démontré que les constructions qui ont pu
être édifiées sur la parcelle voisine [...]
sont particulièrement mal intégrées et
entament le site de manière dommageable. Cette situation
justifie les mesures restrictives prises par la commune afin de ne
pas aggraver l'atteinte déjà portée au site.
Il est vrai que la parcelle en cause était classée en
zone à bâtir, mais il ressort du plan directeur
communal que les réserves de capacité, de l'ordre de
100 ha seulement en milieu urbain, sont déjà trop
importantes alors que les perspectives de croissance sont modestes.
Or, les mesures destinées à réduire les zones
à bâtir surdimensionnées répondent aussi
à un intérêt public important (voir ATF 114 Ia
254 consid. 3 p. 255). Il est vrai que la parcelle en cause
était formellement classée en zone à
bâtir et la mesure de classement touche de manière
importante l'intérêt économique du
propriétaire. Mais la jurisprudence fédérale a
précisé que le seul intérêt financier du
propriétaire n'est pas déterminant dans la
pesée des intérêts requise par la jurisprudence
(ATF 114 Ia 364 consid. 4 p. 369/370). En outre, le plan
contesté est le premier plan adapté aux exigences de
la loi fédérale sur l'aménagement du
territoire depuis l'adoption de la zone en 1972; lors de l'adoption
d'un premier plan d'affectation conforme à la loi
fédérale sur l'aménagement du territoire du 22
juin 1979, il faut que des circonstances spéciales existent
pour pouvoir inclure un terrain dans une zone à bâtir
conforme à l'art. 15 LAT (ATF 117 Ia 430 consid. 4c p. 432).
De telles circonstances font défaut pour le terrain en
cause, exposé à la vue dans un site sensible et
à proximité d'une voie historique et dont la
configuration nécessiterait d'importants et coûteux
travaux de fondation et de consolidation. La parcelle ne fait en
outre pas partie des terrains nécessaires au
développement de la commune dans les quinze ans à
venir selon le plan directeur communal. "
Le 12 septembre 2007, le Département de l'économie du
canton de Vaud a approuvé, sous réserve des droits
des tiers, le plan partiel d'affectation "Sentier
[...]".
8.-
M.________ SA et C.________ SA étaient également
propriétaires de la parcelle no [...] qu'elles avaient
acquise par acte notarié du 4 juin 1998 pour le prix de Fr.
738'000.-.
In extremis, cette parcelle a été construite. Selon
le représentant de la défenderesse, H.________, la
Commune de Montreux a accepté la construction, car la
situation était à un point de non retour, les
terrassements ayant déjà été
effectués.
La parcelle en question a fait l'objet d'une vente à terme
conditionnelle en date du 29 août 2000 pour le prix de
1'200'000.-.
9.-
Le 18 décembre 2000, la Commune de Montreux avait
autorisé M.________ SA et C.________ SA, en qualité
de propriétaires des parcelles nos [...] et [...],
d'effectuer des ancrages sous le domaine public du chemin
[...]
Cette autorisation a fait l'objet d'une constitution de servitude
en date du 20 avril 2001. Cette constitution de servitude rappelle
"préalablement l'autorisation pour usage du domaine public
(autorisation no A12) qui a été passée le 18
décembre 2000 entre les sociétés M.________ SA
et C.________ SA et la Commune de Montreux relative aux ancrages
sous le domaine public, nécessités par
l'édification d'immeubles, notamment sur la parcelle [...]
de la commune de Montreux…"
10.-
En cours de procédure,
Laurent Vago a été désigné en
qualité d'expert aux fins de répondre à
quelques allégués des demandeurs.
Dans son rapport  déposé le 28 février
2008, il a répondu aux différents
allégués comme suit:
Avant son affectation en zone verdure, la valeur vénale de
la parcelle
no [...] était vraisemblablement de l'ordre, voire
supérieure, à Fr. 500'000.-. Depuis sa nouvelle
affectation, elle est certainement inférieure à Fr.
20'000.- soit Fr. 9.20 le m2 vu le relief et le peu d'usage de
cette parcelle. Ces valeurs correspondent aux prix du marché
pour un terrain comparable situé en zone constructible de
faible densité respectivement en zone de verdure. La
moins-value de la parcelle no [...] due à l'application du
PPA s'élève au moins à Fr. 480'000.- sans
tenir compte du capital immobilisé ni des investissements
consentis dans l'étude du projet. Au vu de l'état de
l'étude et du montant immobilisé, les frais consentis
par les demanderesses qui ont été rendus inutiles par
l'expropriation s'élèvent au moins à Fr.
30'000.-.
Il résulte par ailleurs de ce rapport que la valeur de la
parcelle concernée  était de Fr. 1'052'000.- en
novembre 2007.
11.-
Par demande du 14 décembre 2005 adressée au Tribunal
d'expropriation de l'arrondissement de l'Est-vaudois, M.________ SA
et U.________ SA ont conclu avec suite de dépens à ce
que la Commune de Montreux soit condamnée à payer
immédiatement à M.________ SA et U.________ SA,
solidairement entre elles, une indemnité de Fr. 510'000.-
plus intérêts à 5 % l'an dès le 3 juin
2005, montant correspondant par Fr. 480'000.- à la moins
value de la parcelle et à Fr. 30'000.- aux frais rendus
inutiles par l'expropriation.
Par réponse du 25 août 2006, la Municipalité de
Montreux a conclu avec dépens au rejet des conclusions de la
demande.
Les demanderesses ont adressé des déterminations le
1
er
novembre 2006.
Le 14 mars 2008, au vu du rapport d'expertise, les demanderesses
ont augmenté leurs conclusions à Fr. 1'062'000.- avec
intérêt à 5 % dès le 3 juin
2005.
12.-
L'audience de jugement a eu lieu le 17 septembre 2008.
Lors de cette audience ont été entendus l'expert Vago
et, en qualité de témoin, F.________, administrateur
de M.________ SA."
En droit, les premiers juges ont relevé que le classement en
terrain à bâtir de la parcelle en cause
découlait d'une réglementation obsolète et
non-conforme à la LAT (loi fédérale du 22 juin
1979 sur l'aménagement du territoire; RS 700). Ils ont
considéré en conséquence que le changement
d'affectation ne constituait pas un déclassement, mais un
non-classement n'ouvrant pas le droit à une indemnité
pour expropriation. Au surplus, les premiers juges ont retenu que
M.________ SA et C.________ SA avaient, en tant que
professionnelles de l'immobilier, connaissance des intentions de la
défenderesse publiées dans l'extrait de presse du
mois de septembre 1998 lorsqu'elles avaient acquis la parcelle
litigieuse et que le contrat notarié du 1
er
octobre 2001 envisageait la possibilité de la non
délivrance du permis de construire, éléments
qui excluaient tout indemnisation, même en cas de
déclassement.
B.
M.________ SA et U.________ SA ont interjeté appel contre ce
jugement en concluant, avec dépens, principalement à
sa réforme en ce sens que la défenderesse doit leur
payer la somme de 1'062'000 fr., avec intérêt à
5 % l'an dès le 3 juin 2005, et, subsidiairement à
son annulation.
Dans leur mémoire, les appelantes ont
développé leurs moyens et confirmé leurs
conclusions. Elles ont produit un bordereau de pièces,
requis la tenue d'une inspection locale, l'audition de F.________
et de l'expert Vago et la production de deux pièces par
l'intimée.
L'intimée Commune de Montreux a conclu, avec dépens,
au rejet du recours.
En droit
:
1.
Le jugement a
été rendu dans le cadre d'une action en expropriation
matérielle au sens de l'art. 116 LE (loi vaudoise du 25
novembre 1974 sur l'expropriation; RSV 710.01). Une telle action
suit les règles de procédure de l'article 410 CPC
(Code de procédure civile du 14 décembre 1966; RSV
270.11). Elle est instruite en la forme
accélérée (art. 410 al. 1 CPC, par renvoi de
l'art. 116 LE).
Contre un jugement rendu en application de l'article 410 CPC est
ouverte la voie de l'appel (art. 410 al. 3 CPC) et du recours en
nullité (Poudret/Haldy/Tappy, Procédure civile
vaudoise, 3
ème
éd., 2002, n. 2 ad art. 410
CPC, p. 626).
2.
Les appelantes
concluent subsidiairement à l'annulation du jugement et font
grief aux premiers juges d'avoir violé leur droit
d'être entendues en retenant qu'elles avaient eu connaissance
des intentions de l'intimée sur la base d'un extrait de
presse qui serait paru au mois de septembre 1998, extrait qui a
été uniquement allégué mais non
produit, ce qui les a empêchées de se
déterminer utilement. Conformément à l'art.
470 al. 1 CPC, il convient d'examiner ce recours en premier
lieu.
La jurisprudence a déduit du droit d'être entendu
garanti par l'art. 29 al. 2 Cst. (Constitution
fédérale du 18 avril 1999; RS 101) celui de pouvoir
prendre position avant que la décision ne soit rendue et
soit de participer à l'administration des preuves
essentielles, soit de donner son avis sur son résultat
lorsque cela est de nature à influer sur la décision
à rendre (ATF 133 I 270 c. 3.1; ATF 127 I 54, c. 2b et
références, JT 2004 I 96). Il comprend
également le droit de se prononcer sur les moyens et sur les
preuves avancées par les autres parties ou par
l'autorité (Auer/Malinverni/Hottelier, Droit constitutionnel
suisse, 2
ème
éd., vol II, 2006 ,
n
os
1329-1330, p. 609 et
références).
L'intimée a dûment allégué l'extrait de
presse litigieux aux allégués n
os
64 et
65, qu'elle a offert de prouver par la pièce n° 103, qui
n'a finalement pas été produite, et par la
pièce n° 108, soit par l'arrêt du Tribunal
administratif du 20 avril 2006, qui cite le contenu des extraits de
presse qui ont été repris dans le jugement
attaqué. Les appelantes se sont déterminées
à ce sujet par la mention "rapport soit aux pièces"
sans en contester le contenu. Elle sont donc malvenues de soutenir
ignorer comment ces documents ont pu être cités dans
le jugement.
Le recours en nullité doit en conséquence être
rejeté et il convient d'examiner l'appel.
3.
Selon l'art. 410 al.
3 CPC, la cause est reportée en son entier au Tribunal
cantonal, qui n'est pas lié par l'appréciation des
témoignages et peut procéder ou faire procéder
à toutes mesures d'instruction qu'il juge utiles. Les
parties peuvent donc produire de nouvelles pièces et
requérir d'autres mesures d'instruction en deuxième
instance (Poudret/Haldy/Tappy, op. cit., n. 2 ad art. 410 CPC, pp.
626-627 et références).
Les pièces produites par les parties ainsi que les
réquisitions de mesures d'instruction des appelantes sont
ainsi recevables. Il sera statué sur ces dernières
dans le cadre de l'examen du fond du litige.
Quant à l'état de fait du jugement, il est conforme
aux pièces du dossier et aux autres preuves
administrées. Il convient toutefois de le compléter
comme il suit :
-
Dans sa décision du 2 juin 2005 (pièces n° 107 du
bordereau I de la défenderesse), le Département des
institutions et des relations extérieures a notamment
relevé, en page 11, ce qui suit :
"(….).
En l'espèce, force est de constater que dès le 25
septembre 2001, tant la Feuille des avis officiels (ci-après
: FAO) que la Presse Riviera comportaient un avis mentionnant la
révision du Plan général d'affectation : sur
ce point, les renseignements fournis indiquaient clairement que le
secteur en cause allait subir un changement d'affectation. En
outre, le 21 mai 2002, une séance d'information a eu lieu
à l'attention des propriétaires concernés.
Ainsi, bien que ces indications soient apparues en septembre 2001
déjà, les recourantes se sont acharnées
à obtenir un permis de construire pour leur parcelle;
à chaque fois, soit les 13 mars 2002, 7 février 2003
et 6 mars 2003, la Municipalité leur a très
clairement rappelé l'avis paru dans la presse et dans la FAO
relatif à la modification du plan des zones dans le secteur
les concernant. (...)".
-
L'acte d'acquisition par M.________ SA et C.________ SA de la
parcelle litigieuse du 10 novembre 1999 (pièce n° 151
requise) comporte sous la rubrique "Clauses spéciales" la
mention suivante :
"1/ Les comparants font consigner ce qui suit à l'attention
des autorités fiscales :
- la présente vente fait partie d'une opération
immobilière qui comprenait la parcelle de 4'268 m2
résultant du fractionnement des biens-fonds feuillets [...]
et [...] de Montreux, acte de vente instrumenté en date du 4
juin 1998, minute no [...] des actes du notaire soussigné,
instrumentée le 4 juin 1998.
- l'opération précité prévoyait un prix
de vente de l'ordre de
cent septante-deux francs au mètre
carré
pour l'ensemble de l'opération.
- le prix de vente précité étant largement
surfait par rapport au coût et aux possibilités de
construction et la Commune de Montreux envisageant de modifier le
règlement sur la police des constructions régissant
la zone, les comparants sont convenus de vendre la parcelle objet
des présentes à un prix nettement inférieur
à celui initialement prévu dans le droit d'emption
ce, de façon à ramener le prix de vente moyen de
l'ensemble de l'opération à
cent vingt-trois
francs au mètre carré
, environ.
(…)"
-
Il ressort d'un décompte (pièce n° 32 produite
par les appelantes en deuxième instance) que le
bénéfice net de l'opération immobilière
sur la parcelle [...] de Montreux s'est élevé
à 125'571 fr. compte tenu d'impenses par 227'906 francs
70.
4.
a)
Les
appelantes soutiennent que l'affectation en zone verdure de la
parcelle litigieuse doit donner lieu à indemnisation
dès lors que cette parcelle était auparavant
constructible.
Selon la jurisprudence, il y a expropriation
matérielle au sens de l'art. 26 al. 2 Cst. et de l'art. 5
al. 2 LAT lorsque l'usage actuel d'une chose ou son usage futur
prévisible est interdit ou restreint de manière
particulièrement grave, de sorte que
l'intéressé se trouve privé d'un attribut
essentiel de son droit de propriété. Une atteinte de
moindre importance peut aussi constituer une expropriation
matérielle si elle frappe un ou plusieurs
propriétaires d'une manière telle que, s'ils
n'étaient pas indemnisés, ils devraient supporter un
sacrifice par trop considérable en faveur de la
collectivité, incompatible avec le principe de
l'égalité de traitement. Dans l'un et l'autre cas, la
protection ne s'étend à l'usage futur
prévisible que dans la mesure où il apparaît,
au moment déterminant, comme très probable dans un
proche avenir. Par usage futur prévisible d'un bien-fonds,
on entend généralement la possibilité de
l'affecter à la construction (ATF 131 II 151 c. 2.1; ATF 125
II 431 c. 3a et réf., JT 2000 I 581).
La jurisprudence distingue le cas du non-classement et celui du
déclassement (Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert,
Aménagement du territoire,
construction, expropriation, 2001
, nos 1433 ss pp. 596 ss).
Il y a déclassement lorsqu'un terrain, formellement
classé dans une zone à bâtir conforme aux
exigences matérielles de la LAT, est frappé d'une
interdiction de construire par une mesure de planification qui
affecte ce terrain à une zone non constructible
(Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, op. cit., no 1452 p. 608; ATF 131 II 151
c. 2.6.; ATF 125 II 431 c. 3b; ATF 122 II 330, JT 1997 I 435 et
réf.). Il y a non-classement ou refus de classement lorsque
la modification d'un plan d'affectation, qui a pour effet de sortir
une parcelle de la zone à bâtir où elle se
trouvait auparavant (ou de supprimer toute possibilité de
construction) intervient pour adapter ce plan aux exigences de la
loi fédérale sur l'aménagement du territoire,
entrée en vigueur en 1980 et partant pour  mettre en
œuvre les principes du droit constitutionnel en
matière de droit foncier (ATF 131 II 151 c. 2.6). Il y a
ainsi non-classement en zone à bâtir lorsque, lors de
l'adoption du premier plan d'affectation répondant aux
exigences constitutionnelles, un bien-fonds n'a pas
été attribué à une zone à
bâtir, quand bien même il pouvait être bâti
selon la réglementation précédente, non
conforme au nouveau droit fédéral et que le nouveau
plan n'a rien changé au régime de certaines parcelles
ou de certaines parties du territoire communal. L'examen de la
conformité de l'ancienne réglementation au nouveau
droit est non seulement matériel, mais également
procédural (Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, op. cit., no 1435 p.
597 et réf.). Toutes les restrictions de
propriété, liées à la première
adaptation de la planification à la LAT constituent, en
règle générale, des cas de non-classement
(Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, op. cit., no 1436 p. 597 et
réf.).
En l'espèce, le Plan général d'affectation et
le Règlement sur le plan d'affectation et la police des
constructions du 15 décembre 1972, qui colloquait la
parcelle litigieuse en zone constructible de faible densité,
n'étaient pas conformes aux principes de la LAT. Il
résulte en effet de l'arrêt du Tribunal administratif
du 20 avril 2006 - qui est définitif, les appelantes ne
l'ayant pas attaqué et dont il n'y a pas lieu de
s'écarter - que le plan de zones de 1972 n'a pas fait
l'objet d'une modification en vue de mise en conformité et
de son adaptation aux exigences de la LAT. Seuls les secteurs en
zone agricole ont été modifiés et les zones
à bâtir de 1972 qui ne correspondent pas aux
critères de l'art. 15 LAT étaient soumises aux
dispositions de l'art. 36 al. 3 LAT. Ainsi les parties du plan des
zones communal de 1972 qui n'ont pas fait l'objet de la
modification liée à la création des zones
agricoles et qui ne sont pas conformes aux dispositions de la LAT
concernant tant la délimitation des zones à
bâtir (art. 15 LAT) que la délimitation des zones
à protéger (art. 17 al. 1 LAT) sont devenues caduques
le 1
er
janvier 1988, conformément à l'art.
35 al. 1 let. b LAT (jugement, pp. 9 et 10). Le plan partiel
d'affectation relatif au sentier [...]
du 30 avril 2003 constitue ainsi le
premier plan conforme à la LAT et l'on se trouve bien en
présence d'un refus de classement et non d'un
déclassement.
b)
Les appelantes se réfèrent à l'avis
de Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert (op. cit., n° 1437, p. 598), qui
considèrent que la jurisprudence fédérale est
critiquable et que le non-classement n'existerait plus, sauf cas
exceptionnel.
Cette critique vise cependant l'arrêt Greppen du 10 octobre
1997, qui avait posé le principe selon lequel il y a
également refus de classer en cas d'adaptation de mesures de
planification adoptées sous le régime de la LAT, mais
sans être matériellement conforme à ces
exigences (cf. également ATF 122 II 332, JT 1997 I 437).
Cette jurisprudence a cependant été nuancée
par la suite. Ainsi le Tribunal fédéral a
considéré que l'on se trouvait en présence
d'un déclassement également dans l'hypothèse
où une réduction de la zone à bâtir
adoptée sous le régime de la LAT est ordonnée
de manière contraignante à la suite d'un changement
de circonstances (ATF 131 II 728 c. 2.3 et 2.4, JT 2006 I
644).
La critique de Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert ne vise donc pas
l'hypothèse ici réalisée de l'adaptation de
mesures antérieures à l'entrée en vigueur de
la LAT, où la jurisprudence fédérale conserve
sa pleine pertinence.
c)
Les appelantes relèvent que l'intimée avait
un délai de huit ans à compter de l'entrée en
vigueur de la LAT pour mettre en œuvre les principes de cette
loi et soutiennent que, dès lors que l'intimée n'a
entrepris aucune démarche à cette fin pendant plus de
vingt ans, elle ne pourrait de bonne foi invoquer la jurisprudence
relative au non-classement.
Ce moyen est mal fondé. En effet, le fait que
l'intimée n'a pas mis en conformité le plan de 1972
aux exigences de la LAT dans le délai de l'art. 35 al. 1
let. b LAT a eu pour effet de rendre caduques les parties du plan
de zones de 1972 qui n'ont pas fait l'objet de la modification
liée à la création des zones agricoles, ainsi
que l'a constaté le Tribunal administratif dans son
arrêt du 20 avril 2006 (cf. jugement, p. 9). La jurisprudence
relative au non-classement est donc a fortiori
applicable.
d)
Les appelantes soutiennent que le Plan
général d'affectation et le Règlement sur le
plan d'affectation et la police des constructions du 15
décembre 1972 était conforme aux exigences de la LAT.
Cette affirmation est contredite par l'arrêt du Tribunal
administratif du 20 avril 2006 - qui n'a pas fait l'objet d'un
recours de la part des appelantes - qui constate que l'examen du
plan litigieux et l'inspection locale ont démontré
que la parcelle litigieuse ne fait pas partie des territoires
largement bâtis au sens de l'art. 15 al. 1 let. a LAT et que
l'intimée dispose d'une capacité largement
supérieure aux besoins prévisibles dans les quinze
années à venir, ce qui démontre que la
condition alternative posée par l'art. 15 al. 1 let. b LAT
n'est pas non plus réalisée (cf. jugement, p 9) et
que cette non-conformité a rendu caduque dès le
1
er
janvier 1988 la réglementation sur laquelle
se fondent les appelantes, ce en application de l'art. 35 al. 1
let. b LAT (cf. jugement, p. 10).
e)
Les appelantes objectent que le plan partiel
d'affectation relatif au sentier [...] du 30 avril 2003 ne serait
pas le premier plan conforme à la LAT, dès lors que
le Plan général d'affectation et le Règlement
sur le plan d'affectation et la police du 15 décembre 1972
ont été modifiés à plusieurs reprises
depuis l'entrée en vigueur de la LAT. En vain. Le Tribunal
administratif a, dans son arrêt du 20 avril 2006,
constaté que ce plan général et son
règlement ont fait l'objet de modifications uniquement en ce
qui concerne la création des zones agricoles et que ce n'est
que cette partie du règlement qui pourrait être
qualifiée d'adaptation à la LAT (cf. jugement, pp. 9
et 10).
f)
Les appelantes soutiennent que le plan partiel
d'affectation relatif au sentier [...] du 30 avril 2003 n'aurait
pas pour objectif d'adapter la réglementation à la
LAT.
Vu la teneur de l'art. 2 de ce plan, mentionnée en page 6 du
jugement, savoir le maintien d'une aire de dégagement
à proximité des villages historiques de Chêne,
Planches et Pallens, la préservation des valeurs
paysagères et patrimoniales des voies historiques et des
murs de vignes qui les accompagnent, ainsi que la contention de
l'extension de la construction, il y a lieu d'admettre qu'il s'agit
bien de rendre le plan d'affectation conforme aux dispositions de
la LAT concernant tant la délimitation des zones à
bâtir (art. 15 LAT) que la délimitation des zones
à protéger (art. 17 al. 1 LAT). On ne saurait donc
nier un but d'adaptation à la LAT.
g)
Les appelantes contestent les conditions posées
par la jurisprudence à l'indemnisation des
propriétaires en cas de déclassement et soutiennent
au surplus que ces conditions sont réalisées.
Toutefois ces moyens sont sans pertinence dès lors que l'on
ne se trouve pas en présence d'un
déclassement.
5.
a)
Les
appelantes soutiennent que la parcelle litigieuse est prête
pour la construction, qu'elle se situe dans un région
largement bâtie, et que le principe de la confiance imposait
une classification en zone à bâtir dès lors que
les parcelles avoisinantes sont demeurées classifiées
comme telles. Elles déduisent de ces éléments
qu'elles ont droit à une indemnisation.
b)
Selon la jurisprudence et la doctrine, un non-classement
d'un bien-fonds en zone à bâtir ne constitue en
principe pas un cas d'expropriation matérielle et ne fait
pas naître un droit à l'indemnisation
(Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, op. cit., n° 1444, p. 603 et
références; ATF 132 II 218 c. 2.2, JT 2007 I 727; ATF
125 II 431 c. 3a).
Exceptionnellement un non-classement constitue un cas
d'expropriation matérielle et fonde une obligation
d'indemniser lorsque l'affectation d'un terrain à la zone
à bâtir s'impose en raison de circonstances
spéciales : les chances de construire sur ce terrain dans un
"proche" avenir sont données (Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, op.
cit., n° 1446, p. 604).
Selon le Tribunal fédéral, un non-classement est
assimilé à une expropriation matérielle,
lorsque le propriétaire possède un terrain
constructible ou avec un équipement de base (cf. c. aa
ci-dessous), que les terrains se situent dans une zone
déjà largement bâtie, devant en principe
être classée en zone à bâtir au sens de
l'art. 15 al. 1 let. a LAT (cf. c. bb ci-dessous), et que le
principe de la confiance exige que le terrain soit classé en
zone à bâtir (cf. c. cc ci-dessous)
(Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, op. cit. n° 1447, pp. 604-605; ATF
132 II 218 c. 2.2, JT 2007 I 727). L'énumération de
ces trois conditions n'est pas exhaustive. Il faut toujours
examiner si, au vu de l'ensemble des circonstances et notamment du
principe de la bonne foi, un classement du terrain en zone à
bâtir paraît s'imposer (Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, op.
cit. n° 1448, p. 605; ATF 122 II 455 et
références, JT 1997 I 443).
Le jour déterminant pour savoir si l'on se trouve en
présence d'une expropriation matérielle est
l'entrée en vigueur du nouveau plan de zones (ATF 132 II 218
c. 2.4, JT 2007 I 727), soit en l'espèce le 30 avril
2003.
aa)
Un terrain est
prêt à la construction s'il est doté d'un
équipement de base, s'il se situe dans le
périmètre d'un plan directeur des égouts
conforme à la législation fédérale sur
la protection des eaux et si le propriétaire a
déjà investi des sommes importantes pour les
équipements de raccordement et pour le projet de
construction. Ces conditions sont en principe cumulatives. En
d'autres termes, il faut que le propriétaire se trouve
quasiment en passe de réaliser un projet de construction
remplissant toutes les conditions légales
(Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, op. cit., no 1447 p. 604 et réf.,
ATF 125 II 434 c. 4a et références, JT 2000 I
780).
En l'espèce, si la parcelle litigieuse se situe dans le
périmètre d'un plan directeur des égouts, ce
n'est qu'en 2004 - soit après la date déterminante
pour savoir si l'on se trouve en présence d'une
expropriation matérielle - que les appelantes ont obtenu de
leurs voisins l'autorisation d'établir sur leurs fonds des
conduites souterraines permettant l'évacuation des eaux
claires et usées. On ne saurait dans ces circonstances
admettre que la parcelle litigieuse était prête
à la construction le 30 avril 2003.
De plus, il n'est pas établi que les appelantes aient
déjà investi des sommes importantes pour les
équipements de raccordement et pour le projet de
construction au sens de la jurisprudence susmentionnée. Le
Tribunal fédéral a admis que tel était le cas
de dépenses d'équipement de 277'105 fr.
représentant un quart du prix d'achat (ATF 125 II 434 c. 5b,
JT 2000 I 781). En revanche, ne sont pas prises en compte les
dépenses qui sont faites par le promoteur à ses
propres risques. Tel est le cas des dépenses engagées
pour l'établissement d'un projet de villa, par 180'000 fr.
(ATF 119 Ib 138 c. 5a, JT 1995 I 401, Riva, Commentaire de la LAT,
n. 152 ad art. 5 LAT, p. 50), ni de dépenses de l'ordre de
100'000 fr. assumées en frais de projet et de sondages, pour
s'assurer de la faisabilité technique du projet (Ch. rec.
835 du 20 janvier 2006 c. 3/cb).
A cet égard, les appelantes allèguent en
deuxième instance avoir dû dépenser la somme de
190'000 fr. pour les frais d'équipement et le projet de
construction. Toutefois, la pièce n° 34 qu'elles
produisent à l'appui de cette allégation a trait
à une autre parcelle, de sorte qu'elle n'est pas de nature
à prouver la quotité des frais avancés. Les
appelantes ont elles-mêmes allégué dans leur
demande que les frais rendus inutiles par l'expropriation
s'élevaient à 30'000 fr. (allégué
n° 55). Ce montant, confirmé par l'expert Vago, ne
saurait être qualifié d'important au sens de la
jurisprudence. Au demeurant, on ne saurait prendre en compte les
frais qui ont été assumés
postérieurement à la date déterminante du 30
avril 2003, en particulier les frais liés à la
contestation de la décision de refus de mise à
l'enquête et à la contestation de l'entrée en
vigueur du PPA, ainsi que ceux ayant trait aux autorisations
nécessaires au passage des canalisations sur les fonds
voisins. Il s'agit là de dépenses assumées par
le promoteur à ses propres risques, à un moment
où il savait que son projet risquait de ne pas se
réaliser.
bb)
Comme vu au considérant 4d ci-dessus, la parcelle
litigieuse ne fait pas partie d'un territoire largement bâti
au sens de l'art. 15 al. 1 let. a LAT; on ne saurait donc
considérer qu'elle devait être en principe
classée en zone à bâtir.
cc)
Reste à examiner si le
principe de la confiance exige que le terrain soit classé en
zone à bâtir. Tel est le cas si un propriétaire
s'est fondé sur les assurances données par
l'autorité compétente pour modifier un plan ou pour
engager des frais importants afin de préparer son terrain
à la construction. Pour qu'une indication - même
erronée - ou une assurance lie l'autorité, il faut
que celle-ci l'ait donnée dans un cas concret relatif
à une personne déterminée, qu'elle ait
été compétente pour le faire, que
l'intéressé n'ait pas pu se rendre compte du
caractère erroné de l'indication ou de l'assurance
donnée, qu'il ait pris, en se fiant à elle, des
dispositions impossibles à rapporter et qu'enfin l'ordre
juridique n'ait pas été modifié entre-temps
(Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, op. cit., no 1447 p. 605 et réf.;
ATF 125 II 431, JT 2000 I 781).
En l'espèce, aucune indication de ce genre n'a
été donnée aux appelantes. Le fait d'avoir
accordé un permis de construire sur la parcelle voisine
[...] ne saurait valoir promesse qu'il en irait de même pour
la parcelle litigieuse. Le fait qu'en 2000, l'intimée ait
autorisé les appelantes à implanter sous le domaine
public du chemin [...] des ancrages "nécessités par
l'édification d'immeubles, notamment sur la parcelle n°
[...] de la Commune de Montreux" ne vaut pas promesse de permis de
construire sur dite parcelle. Au demeurant, même à
supposer que les appelantes n'aient pas eu connaissance, au moment
de l'acquisition de la parcelle litigieuse, de l'extrait de presse
du mois de septembre 1998 indiquant le projet de créer une
aire de verdure englobant dite parcelle, l'intimée a fait
publier au mois de septembre 2001 une annonce relative à la
révision du plan général d'affectation au
droit du sentier [...]. Comme le relève la décision
du DIRE du 2 juin 2005, les renseignements fournis indiquaient
clairement le changement d'affectation du secteur, une
séance d'information avait eu lieu le 21 mai 2002 et les
appelantes se sont acharnées à obtenir un permis de
construire les 13 mars 2002, 7 février et 6 mars 2003. Une
violation du principe de la bonne foi n'est ainsi pas
établie, ce d'autant que le contrat d'acquisition de la
parcelle litigieuse par les appelantes le 16 novembre 1999
prévoit une réduction du prix de vente pour tenir
compte du fait que l'intimée envisageait de modifier le
règlement sur la police des constructions. Les appelantes
étaient donc conscientes du risque de promoteur qu'elles
assumaient.
6.
Les mesures
d'instruction requises par les appelantes ne sont pas de nature
à modifier les appréciations qui
précèdent. Les modifications apportées au Plan
de zones de 1972 sont décrites par l'arrêt du Tribunal
administratif du 20 avril 2006 et les appelantes ne contestent pas
que la parcelle litigieuse fût soumise à cette
réglementation. La pièce 1051 (documents relatifs aux
modifications apportées au Plan général
d'affectation et au Règlement sur le plan d'affectation des
construction entre les mois de janvier 1980 et septembre 2007) est
dès lors sans pertinence.
Il en est de même de la pièce n° 1052 (tout
document démontrant que la parcelle [...] se situe dans le
périmètre d'un plan directeur des égouts). Il
n'est en effet pas contesté que cette parcelle se trouve
dans ce périmètre et cet élément
n'apparaît pas déterminant dès lors que ce
n'est que postérieurement à l'adoption du nouveau
plan de zones que les appelantes ont obtenus des voisins de la
parcelle litigieuse l'autorisation d'établir sur leurs fonds
des conduites souterraines permettant l'évacuation des eaux
claires et usées.
Une inspection locale de se justifie pas, le Tribunal administratif
ayant déjà procédé à cette
mesure d'instruction et les appelantes n'indiquant pas en quoi les
constatations faites par le Tribunal administratif seraient
erronées.
Dans la mesure où l'audition du témoin F.________
tendrait à démontrer que les appelantes n'ont pas eu
connaissance de l'extrait de presse du mois de septembre 1998,
celle-ci n'apparaît pas nécessaire, cet
élément n'étant pas déterminant pour le
sort du litige au vu des considérations figurant au
considérant 5b/cc ci-dessus. Au surplus, le témoin
est l'administrateur de l'appelante M.________ SA et ses
déclarations devraient être appréciées
avec retenue, vu ses liens avec l'appelante.
L'audition de l'expert Vago ne se justifie pas, dès lors que
le principe de l'indemnisation des appelantes n'est pas
admis.
La requête des appelantes tendant à la mise en
œuvre de ces mesures d'instruction doit en conséquence
être rejetée par appréciation anticipée
des preuves (cf. ATF 131 II 153).
La tenue d'une audience de débats, d'ailleurs non requise,
n'est pas exigée par le droit cantonal, ni ne découle
du droit d'être entendu garanti par l'art. 29 al. 2 Cst. (ATF
134 I 140 c. 5.3 et références) ou des garanties de
l'art. 6 al. 1 CEDH (Convention du 4 novembre 1950 de sauvegarde
des droits de l'homme et des libertés fondamentales; RS
0.101).
7.
En conclusion, le
recours doit être rejeté et le jugement
confirmé.
Les frais de deuxième instance des appelantes sont
arrêtés à 5'670 fr.  (art. 241 TFJC; tarif
du 4 décembre 1984 des frais judiciaires en matière
civile, RSV 270.11.5).
Obtenant gain de cause l'intimée a droit à des
dépens de deuxième instance, fixés à
3'000 fr. (art. 2 al. 1 ch. 33, art. 3, 4 al. 2 et 5 ch. 2 TAv;
tarif du 17 juin 1986 des honoraires d'avocat dus à titre de
dépens; RSV 177.11.3).
Le dispositif envoyé aux parties le 1
er
juillet
2009 mentionne par erreur à son chiffre II "l'appelante",
alors qu'il y a deux parties appelantes. Il convient de corriger
cette erreur de plume en application de l'art. 472a CPC.
Par ces motifs,
la Chambre des recours du Tribunal
cantonal,
statuant à huis
clos,
prononce
:
I.
L'appel est rejeté.
II.
Les frais de deuxième instance
des appelantes sont arrêtés à 5'670 fr. (cinq
mille six cent septante francs).
III.
Les appelantes M.________ SA et
U.________ SA, débitrices solidaires, doivent verser
à l'intimée Commune de Montreux la somme de 3'000
francs (trois mille francs) à titre de dépens de
deuxième instance.
IV.
L'arrêt motivé est
exécutoire.
L
e
président
:
L
e
greffi
er
:
Du 1
er
juillet 2009
Le dispositif de l'arrêt qui précède est
communiqué par écrit aux
intéressés.
Le greffier
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a
été approuvée à huis clos, est
notifié à :
‑      Me Jean-Noël
Jaton (pour M.________ SA et U.________ SA),
‑      Me Alain
Thévenaz (pour Commune de Montreux).
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en
matière de droit public devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 82 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral - RS 173.110). Ce
recours doit être déposé devant le Tribunal
fédéral dans les trente jours qui suivent la
notification de l'expédition complète
(art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies,
à :
-      Tribunal d'expropriation
de l'arrondissement de l'Est vaudois,
-      Office
fédéral de l'aménagement du territoire,
à Berne.
L
e
greffi
er
: