vd_findinfo · HC / 2016 / 293 · 2016-03-21 · fr

EXPULSION DE LOCATAIRE, EXÉCUTION FORCÉE, TACITE, BAIL À LOYER | 1 al. 2 CO, 257d CO, 337 al. 1 CPC (CH), 337 al. 2 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Chambre des recours civile 21.03.2016 HC / 2016 / 293

TRIBUNAL
CANTONAL
JX15.048297-160188
100
CHAMBRE
DES RECOURS CIVILE
_________________________________________
Arrêt du
21 mars 2016
__________________
Composition
:               M.
Winzap
,
président
M.
Sauterel et Mme Courbat, juges
Greffier
:              M.
Hersch
*****
Art.
1 al. 2 et 257d CO ; 337 al. 1 et 2 CPC
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par
W.________
,
à Sion, requérante, contre l’ordonnance d’exécution forcée rendue le
12 janvier 2016 par la Juge de paix du district de Lausanne dans la cause divisant la recourante d’avec
O.________
,
à Genève, intimée, la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal considère :
En fait :
A.
Par ordonnance d'exécution forcée du 12 janvier 2016, envoyée pour notification le 19
janvier 2016, le Juge de paix du district de Lausanne a rejeté la requête de W.________ tendant
à l'exécution forcée de l'ordonnance d'expulsion du 30 novembre 2014 (I), mis les frais
judiciaires, arrêtés à 500 fr., à la charge de W.________ (II et III) et dit qu'il
n'est pas alloué de dépens (IV).
En droit, le premier juge, statuant sur une requête de W.________ visant à l’exécution
forcée d’une ordonnance d’expulsion, a considéré que si le courrier de la
bailleresse du 7 janvier 2015 suspendant l’exécution forcée jusqu’au 28 avril 2015
ne fondait pas de nouveau bail entre les parties, la période postérieure à cette échéance
devait s’interpréter comme constitutive d’un bail tacite, la bailleresse ayant laissé
s’écouler sept mois avant de requérir à nouveau l’exécution forcée.
Partant, la requête d’exécution forcée de W.________ devait être rejetée.
B.
Par acte du 1
er
février 2016, W.________ a interjeté recours contre l’ordonnance précitée,
en concluant, avec suite de frais et dépens, à son annulation et à ce qu'ordre soit donné
au juge de paix de donner suite à la requête d'exécution forcée du 4 novembre 2015.
Invitée le 1
er
mars 2016 à déposer une réponse dans un délai de dix jours, O.________ ne s’est
pas déterminée dans le délai imparti.
C.
La Chambre des recours civile fait sien dans son entier l'état de fait du jugement, complété
par les pièces du dossier, dont il ressort notamment ce qui suit :
1.
Par ordonnance d’expulsion du 30 septembre
2014, la Juge de paix du district de Lausanne a ordonné à O.________ de quitter et rendre libres
pour le mardi 28 octobre 2014 les locaux occupés dans l’immeuble sis à Lausanne, [...]
(local commercial de 76,5 m2 de trois pièces au 1
er
étage et dépôt de 7,5 m2 au rez) (I), dit qu’à défaut pour O.________
de quitter volontairement ces locaux, l’huissier est chargé sous la responsabilité du
juge de paix de procéder à l’exécution forcée sur requête de la partie
bailleresse, avec au besoin l’ouverture forcée des locaux (II), ordonné aux agents de
la force publique de concourir à l’exécution forcée de la décision, s’ils
en sont requis par l’huissier de paix (III), mis les frais judiciaires, arrêtés à
280 fr., à la charge d’O.________ (IV et V), dit qu’O.________ remboursera à W.________
son avance de frais à concurrence de 280 fr. et lui versera la somme de 400 fr. à titre de
dépens (VI) et rejeté toutes autres ou plus amples conclusions (VII).
Le 29 octobre 2014, W.________ a requis l’exécution forcée de l’ordonnance d’expulsion
du 30 septembre 2014.
Par avis du 20 novembre 2014, la Juge de paix a fixé l’exécution forcée au vendredi
9 janvier 2015 à 10 heures.
Le 7 janvier 2015, W.________ a déclaré retirer sa requête d’exécution forcée,
joignant à son courrier la copie d’une « convention de sursis » du même
jour adressée à O.________. Ce document prévoyait que W.________ s’engageait à
ne pas requérir l’exécution forcée de l’ordonnance d’expulsion du 30
septembre 2014 jusqu’au 28 avril 2015, à condition que toutes les indemnités d’occupation
illicite dues dès le 1
er
juillet 2014 soient payées au plus tard le 1
er
de chaque mois, que la convention vaille reconnaissance de dette au sens de l’art. 82 LP et que
les frais par 680 fr. selon l’ordonnance du 30 septembre 2014 soient versés, le moindre retard
dans le paiement des indemnités ou des frais conduisant immédiatement à une requête
d’exécution forcée. Il était précisé que les sommes versées étaient
considérées comme des indemnités d’occupation illicite, l’encaissement de
ces sommes ne constituant pas un nouveau bail tacite ou oral.
Le 23 janvier 2015, la Juge de paix a pris acte du retrait par W.________ de sa requête d’exécution
forcée. Elle a arrêté les frais à 200 fr. et les a compensés avec l’avance
de frais effectuée par la requérante.
2.
W.________ a déposé une nouvelle requête
d’exécution forcée le 4 novembre 2015.
Les parties ont été entendues à l’audience du 12 janvier 2016. Elles ont toutes
deux indiqué que le courrier de W.________ du 7 janvier 2015 avait été contresigné
par O.________ et que les loyers, respectivement les indemnités d’occupation illicite, ainsi
que les frais mentionnés dans ce courrier, avaient été versés par l’intimée.
O.________ a admis avoir accumulé un arriéré de trois mois au moment du dépôt
de la nouvelle requête d’exécution forcée. Elle a reconnu s’acquitter des
loyers uniquement tous les trois mois.
En droit
:
1.
L'appel étant irrecevable contre les décisions
du tribunal de l'exécution (art. 309 let. a CPC [Code de procédure civile du 19 décembre
2010 ; RS 272]), ces dernières peuvent faire l'objet d'un recours (art. 319 let. a CPC). Les mesures
d'exécution sont rendues en procédure sommaire (art. 339 al. 2 CPC), de sorte que le recours,
écrit et motivé, doit être formé dans les dix jours à compter de la notification
de la décision motivée ou de la notification postérieure de la motivation (art. 321 al.
2 CPC). Le recours est de la compétence de la Chambre des recours civile (art. 73 al. 1 LOJV [loi
vaudoise d'organisation judiciaire du 12 décembre 1979 ; RSV 173.01]), dans une composition à
trois juges (JdT 2011 Ill 44).
En l'espèce, déposé en temps utile par une partie qui a un intérêt digne de
protection (art. 59 al. 2 let. a CPC), le recours est recevable en la forme.
2.
Le recours est recevable pour violation du droit
et constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 CPC). L'autorité de recours dispose d'un
plein pouvoir d'examen s'agissant de la violation du droit (Spühler, Basler Kommentar, Schweizerische
Zivilprozessordnung, 2
e
éd., 2013, n. 1 ad art. 320 CPC). Elle revoit librement les questions de droit soulevées par
le recourant et peut substituer ses propres motifs à ceux de l'autorité précédente
ou du recourant (Hohl, Procédure civile, tome II, 2
e
éd., 2010, n. 2508, p. 452). Comme pour l'art. 97 al. 1 LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral ; RS 173.110), le grief de la constatation manifestement
inexacte des faits ne permet que de corriger une erreur évidente, la notion se recoupant en définitive
avec l'appréciation arbitraire des preuves (Corboz, Commentaire de la LTF, 2
e
éd., 2014, n. 27 ad art. 97 LTF).
3.
La recourante fait grief au premier juge d’avoir
rejeté sa requête d’exécution forcée, quand bien même aucun délai
n’avait été fixé pour requérir l’exécution forcée de l’ordonnance
d’expulsion du 30 septembre 2014.
3.1
Aux termes de l'art. 337 CPC, si le tribunal qui
a rendu la décision a ordonné les mesures d'exécution nécessaires, la décision
peut être exécutée directement (al. 1). La partie succombante peut demander la suspension
de l'exécution auprès du tribunal de l'exécution ; l'art. 341 est applicable par
analogie (al. 2).
Selon l'art. 341 CPC, le tribunal de l'exécution examine le caractère exécutoire d'office
(al. 1). Il fixe à la partie succombante un bref délai pour se déterminer (al. 2). Sur
le fond, la partie succombante peut uniquement alléguer que des faits s'opposant à l'exécution
de la décision se sont produits après la notification de celle-ci, par exemple l'extinction,
le sursis, la prescription ou la péremption de la prestation due. L'extinction et le sursis doivent
être prouvés par titres (al. 3).
Au stade de la procédure d'exécution, qui ne saurait être confondue avec une voie de remise
en cause de la décision au fond, l'intimé ne peut revenir sur l'objet du litige puisque le
jugement déploie autorité de chose jugée. En conséquence, seul des faits survenus
postérieurement au jour où le jugement a été rendu et faisant obstacle à son
exécution peuvent être allégués par l'intimé. Il doit s'agir de faits dont la
survenance a eu pour conséquence l'extinction de la prétention à exécuter, par exemple
l'extinction de la dette, le sursis octroyé par le créancier ou encore la prescription ou la
péremption de la prestation due, l'extinction et le sursis devant être prouvés par titre
(Jeandin, CPC commenté, 2011, n. 16 ad art. 341 CPC).
3.2
Selon la jurisprudence, la conclusion par actes
concluants, conformément à l'art. 1 al. 2 CO, d'un nouveau bail à la suite d'une résiliation
suppose que, durant une période assez longue, le bailleur se soit abstenu de faire valoir le congé,
d'exiger la restitution de la chose louée et qu'il ait continué à encaisser régulièrement
le loyer sans formuler aucune réserve. La conclusion tacite d'un bail ne peut être admise qu'avec
prudence (TF 4C.441/2004 du 27 avril 2005 consid. 2.1 et les réf. citées ; ATF 119 11
147 consid. 5, JdT 1994 I 205 ; Lachat, Le bail à loyer, 2008, p. 185). Le silence opposé
par une partie à réception d'une offre de l'autre partie ne vaut pas acceptation et n'entraîne
pas la conclusion tacite d'un contrat (Lachat, ibidem). A lui seul, l'élément temporel n'est
pas déterminant pour décider s'il y a bail tacite ; il convient bien plutôt de prendre
en compte l'ensemble des circonstances (TF 4A_247/2008 du 19 août 2008 consid. 3.2.1, CdB 2008 p. 117).
Quant à l'importance revêtue par ces dernières, elle sera fonction du laps de temps. Plus
celui-ci aura été bref, plus les autres circonstances de fait joueront un rôle décisif
pour admettre qu'un nouveau bail a été conclu par actes concluants; inversement, ces circonstances
seront d'autant moins essentielles que le facteur temps sera considérable (TF 4C.475/1993 du 28
mars 1995 consid. 4a/cc).
La Cour de justice du Canton de Genève a retenu à cet égard qu'en règle générale,
la période minimale d'occupation paisible par le locataire était de neuf mois à compter
du terme de la résiliation, de la fin de la dernière prolongation ou de l'obtention d'un jugement
d'évacuation (RSJ 1991, p. 360, n. 58). Dans un arrêt plus récent, la Chambre des recours
du Tribunal de céans a rappelé que l'existence d'un bail tacite au-delà de l'échéance
d'un bail de durée déterminée ou indéterminée est conditionnée au fait
que le locataire jouisse des locaux durant de nombreux mois et que le bailleur encaisse le loyer sans
remarque particulière; une tolérance temporaire ou l'acceptation de quelques versements à
titre de loyers n’étant pas suffisants. Dans cet arrêt, elle a considéré qu'une
période de deux mois et demi est en elle-même insuffisante, mais que l'élément temporel
n'est pas à lui seul déterminant pour décider s'il y a bail tacite : il convient
de prendre en considération l'ensemble des circonstances pendant une période prolongée,
soit de quelques mois (CdB 2003 p. 19 c. II/b et la doctrine citée). Cette jurisprudence, confirmée
ultérieurement (CREC I 18 avril 2005/219 ; CREC I 14 juillet 2008/342), a été approuvée
par Wessner, qui l'a du reste inspirée, et rappelle lui aussi qu'on ne peut admettre la conclusion
d'un bail tacite que si, durant plusieurs mois, le locataire reste en jouissance de la chose louée
et que le bailleur continue à encaisser régulièrement le même loyer, sans formuler
de réserve ou de remarques (Wessner, Droit du bail 16/2004 pp. 12-13, n. 3 avec réf. ;
cf. Weber, Basler Kommentar, 6
e
éd., n. 14 ad art. 257d CO).
Dans un cas où le bailleur avait requis l'expulsion peu après la résiliation, la Cour
d'appel civile a considéré que le fait qu'une procédure ait été pendante était
suffisant, au regard de la jurisprudence publiée aux ATF 119 II 147, pour exclure la reconduction
tacite du bail, sans qu'il soit nécessaire pour le bailleur d'exprimer des réserves à
la réception des loyers. Quant au retrait de la requête d'expulsion, il n'était pas déterminant,
dès lors que le bailleur avait déposé une nouvelle requête d'expulsion un mois plus
tard, manifestant ainsi sa volonté de continuer à faire valoir le congé (CACI 1
er
septembre 2011/226, confirmé par TF 5A_641/2011 du 27 janvier 2012 consid. 9). De même,
il n'y a pas conclusion tacite d'un nouveau bail, lorsque le bailleur dépose sa requête d'expulsion
à peine plus de deux mois après la fin du bail. Il importe peu qu'il n'ait pas expressément
accusé réception à titre d'indemnité pour occupation illicite seulement de deux paiements
postérieurs à l'échéance du contrat (CACI 23 avril 2012/181).
3.3
En l’espèce, le premier juge a estimé
que le courrier de l’appelante du 7 janvier 2015, qui « suspendait » l’exécution
forcée de l’ordonnance d’expulsion du 30 septembre 2014 jusqu’au 28 avril 2015,
tout en mentionnant expressément que les indemnités encaissées ne fondaient aucun nouveau
bail tacite ou oral, excluait la conclusion d’un bail tacite durant cette période. Il a toutefois
considéré que postérieurement à cette date, les relations des parties s’étaient
poursuivies sur la base d’un contrat de bail tacite, l’appelante ayant laissé s’écouler
sept mois dès le 28 avril 2015 avant de requérir une seconde fois l’exécution forcée.
La Chambre de céans ne partage pas cette appréciation. Le courrier du 7 janvier 2015 de la
recourante à l'intimée mentionne qu'elle renonce à requérir l'exécution forcée
et « suspend » les effets de l'ordonnance d'expulsion jusqu'au 28 avril 2015, moyennant
la réalisation de diverses conditions, notamment le paiement d'indemnités pour occupation illicite.
Les parties ont admis que l'intimée avait respecté ses engagements jusqu'au 28 avril 2015,
mais que par la suite elle avait eu régulièrement du retard dans le paiement des indemnités.
Au regard de la jurisprudence précitée, le fait que la recourante ait attendu six mois –
et non sept comme retenu par le premier juge –, soit du 28 avril au 4 novembre 2015, après
la fin du délai accordé pour requérir une seconde fois l'exécution forcée n'est
pas suffisant pour retenir la conclusion d’un bail tacite. Compte tenu de l’ensemble des
circonstances, et notamment du courrier du 7 janvier 2015, qui mentionnait expressément que les
indemnités encaissées ne fondaient aucun nouveau bail, on ne saurait considérer que postérieurement
à l’échéance du 28 avril 2015, les relations entre les parties se seraient poursuivies
sur la base d’un contrat de bail tacite, l’intimée ayant d’ailleurs reconnu avoir
eu du retard dans le paiement des indemnités. L'attitude de la recourante ne permet pas de considérer
qu’elle aurait temporisé dans une mesure telle qu'il faille admettre la conclusion tacite
d'un nouveau bail.
Partant, il n'y a en l'espèce pas eu conclusion d'un bail tacite entre les parties, de sorte que
la recourante était légitimée à requérir l’exécution forcée
de l'expulsion de l’intimée.
4.
Il résulte des considérants qui précèdent que la décision entreprise doit être
annulée et la cause renvoyée au premier juge pour nouvelle décision dans le sens des considérants.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr. (art. 69 al. 1 et 70
al. 4 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ; RSV 270.11.5]), doivent
être mis à la charge de l’intimée, cette dernière devant en outre verser à
la recourante la somme de 800 fr. à titre de dépens de deuxième instance. L’intimée
versera donc au total la somme de 1000 fr. à la recourante à titre de dépens et de restitution
d’avance de frais de deuxième instance.
Par
ces motifs,
la
Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
prononce
:
I.
Le recours est admis.
II.
La décision est annulée et la cause renvoyée au juge de paix du district de Lausanne pour
nouvelle décision dans le sens des considérants.
III.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr. (deux cents francs),
sont mis à la charge de l’intimée O.________.
IV.
O.________, est la débitrice de W.________ et lui doit paiement de la somme de 1'000 fr. (mille
francs) à titre de dépens et de restitution d’avance de frais de deuxième instance.
V.
L’arrêt motivé est exécutoire.
Le
président :               Le greffier
:
Du
22 mars 2016
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
Le greffier :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Jean-Marc Schlaeppi, aab (pour W.________),
‑
O.________.
La Chambre des recours civile considère que la valeur litigieuse est inférieure à 15’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral ;
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Madame la Juge de paix du district de Lausanne.
Le greffier :