vd_findinfo · ML / 2023 / 156 · 2023-11-20 · fr

CONTRAT DE CONSTITUTION DE GAGE, CRÉANCE GARANTIE PAR GAGE, GAGE IMMOBILIER, GAGE MOBILIER, CÉDULE HYPOTHÉCAIRE SUR PAPIER, POURSUITE EN RÉALISATION DE GAGE, CONTRAT FIDUCIAIRE, GAGE COLLECTIF, NANTISSEMENT | 798 CC, 818 CC, 842 CC, 151 LP

Vaud Tribunal cantonal Cour des poursuites et faillites ML / 2023 / 156

TRIBUNAL
CANTONAL
KC21.038530-230582
186
Cour
des poursuites et faillites
________________________________________________
Arrêt du
20 novembre 2023
__________________
Composition
:              M.
Hack
,
président
Mme
Byrde et M. Maillard, juges
Greffier
:
Mme              Umulisa Musaby
*****
Art.
798 al. 2 et 3, 818 al. 1 ch. 3, 842 al. 1 et 2 et 849 al. 1 CC ; 151 ss LP
La Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal, statuant à huis clos en sa qualité
d'autorité de recours en matière sommaire de poursuites, s'occupe du recours exercé par
P.________
,
à Nyon, contre le prononcé rendu le 5 août 2022, à la suite de l’audience du
12 mai 2022, par la Juge de paix du district de Nyon, dans la cause qui l’oppose à
A.N.________
,
à Genève, et
B.N.________
,
à Libreville (Gabon).
Vu les pièces au dossier, la cour considère :
En fait :
1.
a)
Le 26 août 2021, à la réquisition de A et B.N.________, l'Office des poursuites du district
de Nyon a notifié à P.________, dans la poursuite en réalisation de gage immobilier n°
10106924, un commandement de payer les montants de 1) 1'050'000 fr. avec intérêt à 10%
l'an dès le 18 décembre 2012 et de 2) 465'000 fr. avec intérêt à 10% l'an dès
le 18 décembre 2012, indiquant comme titre de la créance ou cause de l'obligation :
"1.
Cédule
hypothécaire au porteur [...]/000002 18.12.2012, rang 1 PPE n° xxx.________ Nyon
2.
Cédule hypothécaire
au porteur [...]/000003 18.12.2012, rang 2 PPE n° xxx.________ Nyon".
La poursuivie a formé opposition totale.
b)
Le même jour, toujours à la réquisition de A et B.N.________, l'Office des poursuites
du district de Nyon a notifié à P.________, dans la poursuite en réalisation de gage immobilier
n° 10106933, un commandement de payer le montant de 250'000 fr., avec intérêt à 10%
l'an dès le 31 janvier 2013, indiquant comme titre de la créance ou cause de l'obligation :
"1.
Cédule hypothécaire au
porteur [...]/000108 31.01.2013, rang 1 PPE n° yyy.________ Nyon".
La poursuivie a formé opposition totale.
2.
a)
Le
8 septembre 2021,
les
poursuivants ont saisi le Juge de paix du district de Nyon de deux requêtes concluant, avec suite
de frais et dépens, à la mainlevée provisoire des oppositions aux poursuites en cause
à concurrence des montants réclamés en capital et intérêts.
A l’appui de leurs requêtes, ils ont produit, outre les commandements de payer, notamment
les pièces suivantes, en copie :
-
des conventions de prêt conclues entre feu C.N.________ et la poursuivie, signées respectivement
les 23 mai 2012, 17 décembre 2012 et 16 janvier 2013. Ce dernier contrat contient les clauses suivantes
:
"
Exposé
préalable
1.
P.________ a acquis à Nyon l’appartement
feuillet PPE n° xxx.________ et le studio feuillet PPE n° yyy.________, selon actes de vente
en cours d’inscription au Registre foncier de Nyon.
Le coût total de l’achat de l’appartement feuillet PPE n° xxx.________ –
prix de l’appartement, frais d’achat, travaux de transformations de l’appartement,
intérêts courus – s’élève à ce jour à CHF 1'515'000.00 (un
million cinq cent quinze mille francs).
Le
coût total de l’achat du studio feuillet PPE n° yyy.________ s’élève
à ce jour à CHF 250'000.00 (deux cent cinquante mille francs).
2.
C.N.________ a totalement financé ces acquisitions
à hauteur de CHF 1'765'000.00 (un million sept cent soixante-cinq mille francs).
3.
Les avances de C.N.________ sont garanties par
des titres hypothécaires en premier et second rangs sur l’appartement feuillet PPE n°
xxx.________ de la commune de Nyon et par un titre hypothécaire en premier rang sur le studio feuillet
PPE n° yyy.________ de la commune de Nyon.
4.
De son côté,
P.________ entreprend de suite toutes mesures
pour trouver un prêt hypothécaire en premier rang à hauteur, en principe, de 70% (septante
pour cent), soit de CHF 1'050'000.00 (un million cinquante mille francs) sur l’appartement feuillet
PPE n° xxx.________ et de CHF 175'000.00 (cent septante-cinq mille francs) sur le studio feuillet
PPE n° yyy.________, montants qu’elle remboursera dans les meilleurs délais à C.N.________.
5.
Le solde de l’investissement demeurera sous
forme de prêt de C.N.________ à P.________ à concurrence de CHF 540'000.00 (cinq cent
quarante mille francs).
En
conséquence, les conditions de ce prêt sont désormais les suivantes :
Montant
:
CHF 1'765'000.00 (un million sept cent soixante-cinq mille francs) déjà versé par le créancier,
montant qui sera, le cas échéant, amorti dès l’obtention des crédits hypothécaires
en premier rang.
Intérêts
:
Aucun intérêt n’est convenu entre les parties pour les premiers mois, soit jusqu’au
30 avril 2013.
Le taux d’intérêt convenu dès le 1
er
mai 2013 est de 1,5% (un pour cent et demi) dû sur la totalité du prêt encore dû
dès le 1
er
mai 2013.
L’intérêt sera ensuite payable semestriellement, les 30 juin et 31 décembre de chaque
année.
Durée
:
La durée du prêt est de trois ans, commençant le 1
er
janvier 2013 et se terminant le 31 décembre 2015.
Remboursement
:
Le prêt sera remboursé au premier lieu par le prêt accordé par tout établissement
financier, en premier rang et le solde du prêt, à concurrence de 5% (cinq pour cent) par année,
payable annuellement le 31 décembre de chaque année.
Garantie
:
Deux cédules hypothécaires,
l’une de CHF 1'050'000.00 (un million cinquante mille francs), en premier rang et l’autre
de CHF 465'000.00 (quatre cent soixante-cinq mille francs), en second rang, grevant l’appartement
feuillet PPE n° xxx.________ et une cédule hypothécaire de CHF 250'000.00 (deux cent cinquante
mille francs), en premier rang, grevant le studio feuillet PPE n° yyy.________, sont remises à
C.N.________ et conservées par les soins du notaire Z.________. Les titres en premier rangs seront
ensuite remis à l’établissement financier qui aura accordé des prêts hypothécaires
à P.________.
Divers
:
En cas de revente de l’appartement
feuillet PPE n° xxx.________ et du studio feuillet PPE n° yyy.________ de la commune de Nyon
dans un délai de 20 (vingt) ans à compter du 1
er
janvier 2013, le gain net réalisé sera partagé entre la propriétaire et le créancier,
chacun pour une demie. C’est la raison pour laquelle le titre hypothécaire en second rang
demeurera en mains du notaire Z.________, pour garantir, le cas échéant, le partage des gains.
(…).
" ;
-
un « acte constitutif de cédules
hypothécaires» du 14 décembre 2012, aux termes duquel la poursuivie, représentée
par I.________, a déclaré constituer par devant le notaire Z.________ deux cédules hypothécaires
sur papier au porteur respectivement de 1'050'000 fr. et de 465'000 fr., grevant l’appartement
feuillet PPE n° xxx.________, dont la poursuivie se reconnaissait seule débitrice ;
-
un «acte constitutif de cédules hypothécaires»
du 28 janvier 2013, aux termes duquel la poursuivie, représentée par I.________, a déclaré
constituer par devant le notaire précité une cédule hypothécaire sur papier au porteur
de 250’000 fr., grevant l’appartement feuillet PPE n° yyy.________, dont la poursuivie
se reconnaissait seule débitrice ;
-
deux déclarations d’instrumentation
signées les 14 et 28 janvier 2013 par la représentante de la poursuivie, I.________, et le
notaire Z.________, par lesquelles celui-ci a certifié avoir instrumenté d’une part,
des cédules hypothécaires d’un capital de 1'050'000 fr. en premier rang et de 465'000
fr. en deuxième rang, grevant l’immeuble n° n° xxx.________ de la commune de Nyon,
et d’autre part, une cédule hypothécaire d’un capital de 250'000 fr. en premier
rang, grevant l’immeuble n° n° yyy.________ de la commune de Nyon. Le notaire a par ailleurs
attesté que les titres précités resteraient en son Etude, à Montreux, pour garantir
les droits de C.N.________, domicilié à Rolle, que la débitrice chargeait le notaire de
les conserver et de notifier au bénéficiaire son acceptation, en application de l’art. 468
du Code des obligations et que le notaire confirmait l’acceptation de cette assignation qui devenait
dès lors irrévocable en application de l’art. 470 du Code des obligations ;
-
trois cédules
hypothécaires
sur papier au porteur,
à savoir la cédule
n° [...]/000002 de 1'050'000 fr. grevant l’immeuble PPE n° xxx.________ de la commune
de Nyon en premier rang, la cédule n° [...]/000003 de 465'000 fr. grevant l’immeuble
précité en second rang et la cédule n°[...]/000108 de 250'000 fr. grevant en premier
rang l’immeuble PPE n° yyy.________ de la commune de Nyon. Chacune d’elles porte un
intérêt au taux maximal de 10% ;
-
un certificat d’héritier attestant
que C.N.________ est décédé le 15 mars 2019 en laissant comme héritiers son fils
B.N.________ et sa fille A.N.________ ;
-
une lettre recommandée avec accusé de
réception du 17 juin 2020 que le conseil d’alors des poursuivants a adressé à la
poursuivie, déclarant qu’à ce jour celle-ci avait payé uniquement les intérêts
dus en vertu du contrat de prêt aux 30 juin 2013, 31 décembre 2013 et 30 juin 2014, que les
trois cédules hypothécaires sur papier au porteur précitées, «remises à
feu C.N.________ en propriété afin de garantir le Prêt», étaient dénoncées
au sens de l’art. 847 al. 1 CC pour le 31 décembre 2020  et que la poursuivie était
mise en demeure pour le paiement de la somme de 1'690'324 fr. 50 d’ici au 3 juillet 2020 correspondant
aux amortissements et aux intérêts, prétendument dus en vertu du contrat de prêt ;
-
des extraits du Registre foncier de La Côte
(dans leur teneur au 3 février 2021) relatifs aux PPE n
os
n° xxx.________ et n° yyy.________ de la commune de Nyon, attestant que la poursuivie était
alors propriétaire de l’appartement et du studio précités ;
-
un courrier du 21 juin 2021 que le notaire Z.________
a adressé au conseil des poursuivants, lui signifiant qu’il lui remettait notamment les trois
cédules hypothécaires précitées ;
-
les réquisitions de poursuite du 18 août
2021.
b)
Les causes ont été jointes par décision du 21 septembre 2021.
c)
Par
courrier du 21 octobre 2021, la poursuivie a déclaré n’avoir procédé à
d’autres remboursements que ceux mentionnés dans les requêtes de mainlevée provisoire,
dans la mesure où « les prêts [avaient] été convertis en donation dès
2014 ». Selon l’allégué 19 des requêtes de mainlevée, la poursuivie
s’est acquittée des intérêts conventionnels dus au 30 juin 2013, soit 4'412 fr.
50, au 31 décembre 2013, soit 13'237 fr. 50 et au 30 juin 2014, soit 17'650 francs.
d)
A la demande des parties, la procédure a été suspendue du 29 novembre 2021 au 31 janvier
2022.
e)
Une
audience s'est tenue le 12 mai 2022 contradictoirement. A cette occasion, le conseil des poursuivants
a déposé de nouveaux allégués censés être dictés au procès-verbal
de l’audience.
3.
Par prononcé du 5 août 2022, dont les motifs ont été adressés aux parties le
19 avril 2023 et notifiés à la poursuivie le lendemain, la juge de paix a déclaré
les deux requêtes de mainlevées provisoires d'opposition déposées par A.N.________
et B.N.________ recevables (I), prononcé la mainlevée provisoire de l'opposition dans le cadre
des poursuites n° 10106924 et 10106933 (II), constaté l'existence du droit de gage dans le
cadre des poursuites n° 10106924 et 10106933 (III), arrêté à 1'800 fr. les frais
judiciaires, compensés avec l'avance de frais de la partie poursuivante (IV), mis les frais à
la charge de la partie poursuivie (V) et dit qu'en conséquence, la partie poursuivie rembourserait
à la partie poursuivante son avance de frais à concurrence de 1800 fr. et lui verserait la
somme de 6'000 fr. à titre de dépens (VI).
La première juge a en substance et tout d'abord considéré qu'il ressortait du certificat
d'héritier produit que la communauté héréditaire de feu C.N.________ était composée
de A et B.N.________, fils et filles du défunt, à l'exclusion de tout autre membre, que le
nom et le domicile des poursuivants - désigné individuellement - ainsi que ceux de leur représentant
figuraient sur la réquisition de poursuite et sur le commandement de payer, que contrairement à
ce que soutenait la partie poursuivie, il n'était pas nécessaire que la communauté héréditaire
- qui n'a pas la capacité d'ester en justice - soit mentionnée en en-tête de l'acte et
qu'ainsi les requêtes de mainlevée de l'opposition déposées le 8 septembre 2021 devaient
être déclarées recevables.
Elle a par ailleurs constaté que les parties poursuivantes avaient produit les documents exposés
ci-dessous (cf.
supra
ch. 2/a) et a considéré que la poursuivie, valablement représentée, s’était
expressément reconnue débitrices de deux cédules hypothécaires, l'une de 1'050'000
fr. en premier rang et l'autre de 465'000 fr. en second rang, grevant l'appartement feuillet PPE n°
xxx.________ ainsi que d’une cédule hypothécaire de 250'000 fr. en premier rang, grevant
le studio feuillet PPE n° yyy.________. Il découlait également des pièces produites
que les cédules hypothécaires avaient été remises au
de
cujus
au titre de garantie des prêts hypothécaires
souscrits en relation avec le financement de l'appartement (feuillet PPE n° xxx.________) et du
studio (feuillet PPE n° yyy.________) selon les conventions signées les 23 mai 2012, 17 décembre
2012 et 16 janvier 2013. Les parties poursuivantes établissaient ainsi l'existence de créances
garanties par gage immobilier, les montants de 1'050'000 fr., 465'000 fr. et de 250'000 fr. constituant
les créances abstraites découlant des gages immobiliers en question. Il ressortait en outre
des cédules hypothécaires que ces créances portaient intérêts, lesquels pouvaient
atteindre 10% au maximum. Les cédules hypothécaires avaient été valablement dénoncées
en remboursement par lettre recommandée avec accusé de réception du 17 juin 2020. Au vu
de ce qui précède, les créances abstraites étaient exigibles au jour de la notification
du commandement de payer notifié le 30 janvier 2013
(sic)
et les parties poursuivantes étaient ainsi au bénéfice d'un titre à la mainlevée
provisoire pour les créances dont elles se prévalaient, lesquelles étaient assorties d'un
droit de gage immobilier. Après avoir relevé que la partie poursuivie soutenait que la voie
de la poursuite en réalisation de gage immobilier n'était pas ouverte, les cédules en
question ayant été remises en nantissement et non pas à titre de garantie et qu'en outre
aucun nantissement formel n'avait été produit au dossier, la juge de paix a estimé qu'un
tel raisonnement était contredit par les pièces produites et ne pouvait être suivi au
vu de l'ensemble des éléments révélés par le dossier, la poursuite en réalisation
du gage immobilier étant ouverte. Elle a ensuite constaté que la partie poursuivie ne rendait
pas immédiatement vraisemblable sa libération et que par conséquent, les requêtes
de mainlevée d'opposition du 8 septembre 2021 devaient être admises et l'existence des droits
de gage litigieux constatée.
4.
Par acte posté le 1
er
mai 2023, P.________ a recouru contre ce prononcé
en concluant, avec suite frais et dépens des deux instances, principalement à sa réforme
en ce sens que les requêtes de mainlevée de l'opposition déposées par A et B.N.________
dans le cadre des poursuites n
os
10106924 et n° 10106933 sont rejetées, l'existence du droit de gage n'étant pas constatée,
subsidiairement, à l'annulation du prononcé et très subsidiairement, à sa réforme
en ce sens que la mainlevée provisoire des oppositions est prononcée à concurrence d'un
montant total de 529'500 fr., plus intérêt.
La requête d'effet suspensif contenue dans le recours a été rejetée par décision
présidentielle du 5 mai 2023.
Par réponse du 12 juin 2023, A et B.N.________ ont conclu, avec suite de frais judiciaires et dépens,
au rejet du recours.
Les parties ont encore déposé des écritures spontanées les 23 juin 2023, 10 juillet
2023 et 17 juillet 2023.
En droit
:
I.
Le recours, écrit et motivé, a été
déposé dans les formes requises (art. 321 al. 1 CPC [Code de procédure civile du 19 décembre
2018 ; RS 272]) et en temps utile, dans le délai de dix jours suivant la notification de la
décision motivée (art. 321 al. 2 CPC). Il est ainsi recevable.
Les déterminations
des intimés, déposées dans le délai de l'art. 322 al. 2 CPC, sont également
recevables. Il en va de même des écritures ultérieures spontanées des parties en
vertu de leur droit à la réplique (cf. ATF 142 III 48 consid. 4.1.1 ; TF 5A_294/2020
du 14 décembre 2020 consid. 3.2.1).
II.
La recourante se plaint d'une constatation manifestement
inexacte des faits et d'une appréciation arbitraire de preuves.
Elle fait en particulier
valoir que la première juge aurait omis de tenir compte d'une clause du contrat de prêt du
16 janvier 2013 qui stipulait qu'en cas de revente de l'appartement feuillet PPE n° xxx.________
et du studio feuillet PPE n° yyy.________ de la commune de Nyon dans un délai de 20 ans à
compter du 1
er
janvier 2013, le gain net réalisé serait partagé entre le propriétaire et le créancier,
chacun pour une demie, raison pour laquelle le titre hypothécaire en second rang devait demeurer
en main du notaire Z.________ pour garantir, le cas échéant, le partage des gains. La juge
de paix aurait également arbitrairement omis de retenir que les intimés eux-mêmes admettaient
que la créance causale avait subsisté en marge de la créance cédulaire. Ces éléments
de fait seraient pourtant de nature à impacter l'issue de la cause puisqu'ils permettraient de retenir
l'existence d'un nantissement.
La recourante reproche
également à la juge de paix d'avoir retenu que la créance abstraite était exigible
au moment de la notification du commandement de payer - dont elle relève qu'elle a eu lieu le 26
août 2021 et non le 30 janvier 2013 comme mentionné par erreur dans le prononcé - sans
mentionner les faits en lien avec le montant, l'exigibilité et les intérêts de la dette
causale lesquels ressortaient pourtant clairement des pièces produites - en particulier du contrat
de prêt du 16 janvier 2013 - et des allégués des intimés. Ces différents éléments
de fait seraient eux aussi pertinents et déterminants pour l'issue de la cause et devraient donc
être intégrés à l'état de fait.
a)
L'art. 320 CPC dispose que le recours est recevable pour violation du droit (let. a) et constatation
manifestement inexacte des faits (let. b). Le grief de la constatation manifestement inexacte des faits,
comme pour l'art. 97 al. 1 LTF (loi sur le Tribunal fédéral; RS 173.110), ne permet que de
corriger une erreur évidente, la notion se recoupant en définitive avec l'appréciation
arbitraire des preuves (art. 9 Cst. ; ATF 138 III 232 consid. 4.1.2 ; TF 5A_653/2020 du 2 février
2022 consid. 2.3 ; TF 8D_5/2018 du 10 avril 2019 consid. 4 ; TF 4D_30/2017 du 5 décembre 2017
consid. 2.2 ; Corboz et al., Commentaire de la LTF, 2
e
éd., n. 19 ad art. 97 LTF). Les constatations de fait et l'appréciation des preuves sont arbitraires
lorsqu'elles sont évidemment fausses, contredisent d'une manière choquante le sentiment de
la justice et de l'équité, reposent sur une inadvertance manifeste ou un abus du pouvoir d'appréciation,
par exemple si l'autorité s'est laissé guider par des considérations aberrantes ou a refusé
de tenir compte de faits ou de preuves manifestement décisifs. Une constatation de fait n'est donc
pas arbitraire pour la seule raison que la version retenue par le juge ne coïncide pas avec celle
du recourant ; encore faut-il que l'appréciation des preuves soit manifestement insoutenable, en
contradiction flagrante avec la situation effective, qu'elle repose sur une inadvertance manifeste, ou
encore qu'elle heurte de façon grossière le sentiment de la justice et de l'équité
(ATF 140 III 264 consid. 2.3 ; ATF 137 Ill 226 consid. 4.2). Ce grief ne peut toutefois être invoqué
que dans la mesure où ladite appréciation est susceptible d'avoir une incidence déterminante
sur le sort de la cause (Jeandin, in Bohnet et
alii
(éd.), Commentaire romand, Code de procédure civile [ci-après : CR-CPC], 2
e
éd., n. 5 ad art. 320 CPC).
b)
En l'espèce, il est vrai que la clause évoquée par la recourante - qui traite du sort
du titre hypothécaire de second rang - figure effectivement dans la convention de prêt qui
a été signé le 16 janvier 2013 sous la rubrique «divers» et que les intimés
admettent par ailleurs que la créance causale a bien subsisté aux côtés de la créance
abstraite. Ces éléments ne figurent pas à l'état de fait du prononcé entrepris
et ne sont par ailleurs pas totalement dénués de pertinence pour l'issue de la cause. Ils ont
dès lors été intégrés à l'état de fait de l'arrêt cantonal (cf.
supra
ch. 2a).
Il est également
vrai que l'état de fait de la première juge ne contient aucune indication sur les conditions
auxquelles le prêt a été consenti alors même que ces conditions sont pourtant susceptibles
d'avoir une incidence déterminante sur l'issue de la cause, la créance causale devant en particulier
être exigible pour que le créancier puisse poursuivre la créance abstraite (TF 5A_693/2022
du 6 mars 2023, consid. 3.2.2). L’état de fait de l'arrêt cantonal reproduit dès
lors l'intégralité des rubriques «Exposé préalable», «montant»
«intérêts», «durée» et «remboursement» de la convention
signée le 16 janvier 2013 (cf.
supra
ch. 2a).
III.
La recourante conteste le mode de poursuite choisi
par les intimés. À cet
égard, elle fait tout d'abord valoir que
les cédules n'ont pas été remises au créancier en pleine propriété : un
tel transfert - qui aurait entraîné l'extinction de la dette causale - ne serait pas compatible
avec le contrat de prêt qui prévoit des modalités de remboursement sur plusieurs années
; les intimés auraient d'ailleurs expressément reconnu que la dette causale avait subsisté
; aucun des documents produits ne ferait enfin état d'une remise en pleine propriété laquelle
ne serait en outre pas usuelle. Les cédules n'auraient pas non plus été remises au créancier
en propriété à titre fiduciaire. La recourante soutient en effet qu'elles auraient été
remises en nantissement au notaire Z.________ : elle fait à cet égard et en substance valoir
que le contrat de prêt ne prévoyait pas que C.N.________ recevrait les cédules lui-même,
que ces dernières devaient au contraire être remises au notaire Z.________ qui avait la charge
- même s'il ne l'a pas respectée - de conserver les cédules en premier rang en vue de
les transférer à l'établissement bancaire qui devait se substituer au créancier et
de conserver la cédule en deuxième rang jusqu'à la vente des parcelles, mais au plus tard
jusqu'en 2033. Elle voit dans cette opération une consignation régulière à titre
de sûreté, soit une variante licite de nantissement. Elle en conclut que les intimés auraient
dû introduire une poursuite en réalisation de gage mobilier.
a)
La cédule hypothécaire est une créance personnelle garantie par un gage immobilier (art.
842 al. 1 CC). Elle prend la forme d'une cédule sur papier ou de registre (art. 843 CC). La cédule
sur papier est un papier-valeur qui incorpore à la fois la créance et le droit de gage immobilier
qui en est l'accessoire (ATF 140 III 180 consid. 5.1; ATF 140 III 36 consid. 4).
Depuis le 1
er
janvier 2012, la loi présume que la cédule hypothécaire est remise au créancier en
propriété à titre fiduciaire aux fins de garantie; il n'y a pas novation de la créance
garantie; la créance incorporée dans la cédule, garantie par gage immobilier (créance
abstraite ou cédulaire), se juxtapose à la créance garantie résultant de la relation
de base (créance causale) (art. 842 al. 2 CC; ATF 140 III 180 consid. 5.1; Veuillet/Abbet, in La
mainlevée de l'opposition, 2
e
éd. 2022, n
os
223 et 228 ad art. 82 LP et les références citées). Seule la créance abstraite peut
et doit faire l'objet d'une poursuite en réalisation de gage (immobilier); la créance causale
doit faire l'objet d'une poursuite ordinaire (ATF 144 III 29 consid. 4.2 ; ATF 140 III 180 consid.
5.1.1 ; ATF 136 III 288 consid. 3.1; TF 5A_894/2021 du 20 avril 2022 consid. 4.2.1, publié in SJ
2022 p. 783).
Lorsque les parties conviennent que la cédule hypothécaire est remise en pleine propriété
à titre de garantie directe, la créance causale est éteinte par novation, la créance
constatée dans la cédule prenant la place de la créance résultant du contrat de prêt
(ATF 119 III 105 consid. 2a). Il n'existe alors plus qu'une seule créance incorporée dans le
titre et donc garantie par le gage immobilier, qui doit faire l'objet d'une poursuite en réalisation
de gage immobilier (CPF 26 septembre 2013/395 ; Veuillet/Abbet, op. cit., n° 234 ad art. 82 LP et
les références citées).
Au lieu d'être transféré en propriété, la cédule hypothécaire peut
être remise en nantissement au créancier, lequel n'est alors titulaire que d'un droit de gage
mobilier sur la créance incorporée. Il s'agit d'une garantie indirecte en ce sens que, sauf
convention contraire, le créancier nanti ne peut pas exercer les droits incorporés dans le
titre : il n'est pas titulaire de la créance et ne peut la dénoncer au remboursement - puis,
au besoin, exercer une poursuite en réalisation du gage immobilier - que s'il se la fait d'abord
adjuger dans le cadre d'une poursuite en réalisation de gage mobilier. Si le créancier introduit
tout de même une poursuite en réalisation de gage immobilier, c'est par la voie de l'opposition
et de la procédure de mainlevée - et non pas la procédure de plainte - que le poursuivi
peut s'opposer au mode de poursuite ; on considère en effet qu'en invoquant ce moyen, le poursuivi
conteste le droit de gage «immobilier» lui-même (Veuillet/Abbet, op. cit., n
o
235 ad art. 82 LP et les références citées). À moins que sa possession ne soit suspecte
ou équivoque, le détenteur d'une cédule hypothécaire au porteur qui s'en prétend
propriétaire - même à titre fiduciaire - est toutefois présumé en avoir acquis
la propriété en vertu de l'art. 930 al. 1 CC et, partant, être titulaire de la créance,
garantie par gage immobilier, incorporée dans le papier-valeur (TF 5A_894/2021 précité
loc. cit.; TF 5A_952/2020 du 4 février 2021 consid. 4.1 et 4.2 et les références citées
; TF 5A_740/2018 du 1
er
avril 2019 consid. 7.1, non publié in ATF 145 III 160) ; il appartient ainsi au poursuivi de rendre
vraisemblable (art. 82 al. 2 LP) que le poursuivant n'est que titulaire d'un droit de gage sur la cédule
(Veuillet/Abbet, op. cit., n
o
235 ad art. 82 LP). La constitution du nantissement par convention suppose la conclusion d'un contrat
de nantissement, par lequel le constituant s'oblige à créer un droit de gage sur une chose
mobilière en garantie d'une dette, alors que le créancier assume l'obligation de restituer
l'objet grevé une fois le droit de gage éteint (art. 889 CC ; TF 5A_924/2013 du 20 mai 2014,
consid. 4.2.1 et les réf citées).
b)
En l'espèce, on précisera tout d'abord que personne ne soutient que les cédules litigieuses
auraient été transmises aux intimés en pleine propriété à titre de garantie
directe. On examinera donc uniquement si ces titres ont fait l'objet d'un nantissement ou s'ils ont été
remis en propriété à titre fiduciaire.
À cet égard, il n'est pas contesté que feu C.N.________ a consenti un prêt d'un montant
total de 1'765'000 fr. à la recourante pour lui permettre de financer l'achat ainsi que les travaux
de transformation d'un appartement (feuillet PPE n° xxx.________) et d'un studio (feuillet PPE n°
yyy.________) à Nyon. Il ressort par ailleurs de la convention de prêt signée le 16 janvier
2013 que la recourante devait entreprendre des démarches en vue d'obtenir un prêt hypothécaire
de premier rang à hauteur, en principe, de 70 % de l'avance consentie, soit 1'050'000 fr. sur
l'appartement et 175'000 fr. sur le studio. Le contrat précise enfin que le prêt de C.N.________
devait se terminer le 31 décembre 2015 et être remboursé en premier lieu par le prêt
hypothécaire que la recourante devait obtenir et le solde à concurrence de 5% par année.
Il ressort par ailleurs de la convention du 16 janvier 2013 que le prêt effectué par C.N.________
était garanti par des titres hypothécaires en premier et second rang sur l'appartement et par
un titre hypothécaire en premier rang sur le studio. La convention précise encore que deux
cédules hypothécaires, l'une de 1'050'000 fr. en premier rang et l'autre de 465'000 fr. en
second rang, grevant l'appartement feuillet PPE n° xxx.________ ainsi qu'une cédule hypothécaire
de 250'000 fr. en premier rang, grevant le studio feuillet n° yyy.________, ont été remises
à C.N.________ à cet effet mais qu'elles étaient conservées par les soins du notaire
Z.________. Les actes d'instrumentation signés par la recourante les 14 décembre 2012 et 28
janvier 2013 mentionnent également que le notaire Z.________ a été chargé de conserver
ces titres en son étude pour garantir les droits de C.N.________. Il est pour le reste établi
et non contesté que les cédules sont restées en mains du notaire jusqu'au 21 juin 2021,
date à laquelle il les a transmises aux héritiers de feu C.N.________.
Il est vrai que la convention du 16 janvier 2013 stipule que les titres en premier rang devaient être
remis à l'établissement financier qui aura accordé des prêts hypothécaires à
la recourante tandis que - les parties ayant convenu qu'en cas de revente de l'appartement et du studio
dans un délai de 20 ans à compter du 1
er
janvier 2013, les gains nets réalisés seraient partagés entre elles par moitié -
le titre hypothécaire de second rang devait demeurer en main du notaire pour garantir le partage
de ces gains. Il tombe toutefois sous le sens que ces clauses n'ont été prévues que pour
le cas - dont personne ne conteste qu'il ne s'est finalement pas réalisé - où l'emprunt
hypothécaire que la recourante devait contracter serait conclu et le prêt de C.N.________ partiellement
remboursé. Ces clauses ne faisaient en revanche pas obstacle à un transfert des cédules
au créancier dans l'hypothèse où la recourante ne s'exécuterait pas. Elles le faisaient
d'autant moins que les déclarations d'instrumentation des cédules, dûment signées
par un représentant de la recourante, font état d'une assignation au sens des art. 466 ss CO,
ce qui signifie que le notaire (l'assigné) a été dûment autorisé par la recourante
(l'assignante) à remettre les titres hypothécaires à C.N.________ (l'assignataire) ou
à ses successeurs (cf. sur ce point Tercier/Bieri/Carron, Les contrats spéciaux, 5
e
éd., 2016, n° 5532 ss).
Cela étant, les cédules ont effectivement et dans un premier temps été remises au
notaire Z.________ afin de garantir les droits du créancier C.N.________. Avec la recourante, on
peut sans doute qualifier cette opération de consignation à titre de sûreté. En effet,
la consignation à titre de sûreté consiste en ce que le propriétaire d'une chose
mobilière (le consignant) remet celle-ci à une personne (le consignataire) en vue de garantir
une créance, en ce sens qu'en cas d'inexécution de la créance, le consignataire doit remettre
la chose au créancier ou la tenir à disposition en vue d'une réalisation forcée (Steinauer,
Les droits réels, tome III, 5
e
éd. 2021, n. 4925 et les réf. citées). Une telle consignation peut toutefois prendre plusieurs
formes. Si on excepte la consignation irrégulière à titre de sûreté - qui vise
la remise de biens fongibles et n'entre donc pas en ligne de compte dans le cas d'espèce - le consignant
peut d'abord remettre au consignataire un objet mobilier ou un papier-valeur à titre de dépôt.
Il en demeure propriétaire ; le consignataire est possesseur dérivé des objets consignés.
On parle alors de consignation régulière à titre de sûreté. Cette construction
juridique est interprétée comme une variante du nantissement, en ce sens que le consignant
se dessaisit de l'objet grevé en vue de conférer au créancier un droit de gage sur cet
objet. Le consignant peut toutefois aussi remettre au consignataire des objets mobiliers pour que ce
dernier en demeure propriétaire fiduciaire, avec obligation de les restituer soit au consignant
soit au créancier, selon que la créance garantie aura été ou non exécutée.
On a alors affaire à une consignation fiduciaire à titre de sûreté. Une telle consignation
doit être analysée comme une variante de transfert de propriété fiduciaire aux fins
de garantie (sur toutes ces questions, cf. Steinauer, Les droits réels, tome II, 5
e
éd. 2021, n. 4926 et ss ainsi que les réf. citées). Lorsque les choses mobilières
remises en garantie sont des cédules hypothécaires, la loi présume toutefois qu'elles
sont utilisées en garantie fiduciaire (art. 842 al. 2 CC ; cf aussi Steinauer, op. cit., n. 4742
et ss). Il s'ensuit que dans le cas d'espèce, on doit présumer que les cédules hypothécaires
ont été remises en propriété à titre fiduciaire au notaire C.N.________ d'abord,
dans le cadre d'une consignation fiduciaire à titre de sureté, puis aux successeurs de C.N.________,
au motif que la recourante ne s'était pas exécutée.
C'est donc à cette dernière qu'il appartenait de rendre vraisemblable une remise en nantissement.
Or, aucune des pièces produites ne mentionne que les parties entendaient constituer un gage sur
les cédules remises en garantie. La recourante n'en cite d'ailleurs pas. Il faut dès lors considérer
que les titres hypothécaires ont bien été remis en propriété à titre fiduciaire
et que c'est ainsi à juste titre que les intimés ont engagé une poursuite en réalisation
de gage immobilier.
Le moyen se révèle ainsi infondé.
IV.
La recourante fait ensuite valoir que le montant de la créance causale exigible en capital au moment
de la notification du commandement de payer s'élevait tout au plus à 529'500 fr., soit à
un montant inférieur à celui des créances cédulaires. Les intérêts dus
sur la créance causale seraient également moindres que ceux portés par la créance
cédulaire. Elle souligne en outre que dans la mesure où les intimés ont choisi de procéder
par deux poursuites distinctes alors même qu'il n'existe qu'une seule créance causale, il ne
serait pas possible de déterminer dans quelle proportion la mainlevée devrait être prononcée.
a) aa)
En vertu de l'art. 82 LP, le créancier dont la poursuite se fonde sur une reconnaissance de dette
constatée par acte authentique ou sous seing privé peut requérir la mainlevée provisoire
(al. 1) ; le juge la prononce si le débiteur ne rend pas immédiatement vraisemblable sa libération
(al. 2).
La procédure de mainlevée provisoire, ou définitive, est une procédure sur pièces
(
Urkundenprozess
),
dont le but n'est pas de constater la réalité de la créance en poursuite, mais l'existence
d'un titre exécutoire. Le juge de la mainlevée examine uniquement la force probante du titre
produit par le poursuivant, sa nature formelle, et lui attribue force exécutoire si le poursuivi
ne rend pas immédiatement vraisemblables ses moyens libératoires (ATF 142 III 720 consid. 4.1;
132 III 140 consid. 4.1.1 et les arrêts cités ; TF 5A_295/2023 du 15 août 2023 consid.
5.1.1). Il doit notamment vérifier d'office l'existence d'une reconnaissance de dette, l'identité
entre le poursuivant et le créancier désigné dans ce titre, l'identité entre le poursuivi
et le débiteur désigné et l'identité entre la prétention déduite en poursuite
et la dette reconnue (ATF 142 III 720 consid. 4.1; 139 III 444 consid. 4.1.1 et les références
citées).
ab)
La cédule hypothécaire au porteur constitue un acte authentique au sens de l'art. 9 CC ou une
reconnaissance de dette, et donc un titre à la mainlevée provisoire au sens de l'art. 82 al.
1 LP dans la poursuite en réalisation de gage immobilier, mais uniquement pour la créance abstraite
(ATF 140 III 180 consid. 5.1.2; ATF 140 III 36 consid. 4; ATF 134 III 71 consid. 3; TF 5A_894/2021 précité
consid. 4.2.2; TF 5A_734/2018 du 4 décembre 2018 consid. 4.3.2, publié in BISchK 2019 p. 44;
TF 5A_676/2013 du 31 janvier 2014 consid. 5.1.2 ; TF 5A_295/2012 du 9 octobre 2012 consid. 4.2.1; TF
5A_226/2007 du 20 novembre 2007 consid. 5.1). Le créancier qui requiert la mainlevée sur la
base d'une cédule hypothécaire n'a donc pas à produire une reconnaissance de dette pour
la créance causale (ATF 140 III 180 consid. 5.1.2; sur le tout: TF 5A_734/2018 précité
consid. 4.3.2). Pour que le poursuivant puisse valablement se prévaloir de la créance abstraite
dans une poursuite en réalisation de gage immobilier, il est nécessaire que cette créance
soit exigible, et ce à la date de la notification du commandement de payer ; il appartient dès
lors au créancier d'établir par titre que la créance abstraite a été valablement
dénoncée (cf. art. 847 al. 1 CC qui prévoit un délai de droit dispositif de
six mois; TF 5A_894/2021 précité consid. 4.2.2 ; TF 5A_734/2018 précité consid. 5.3.1
et 5.3.2, où l'ancien droit était applicable; TF 5A_785/2016 du 2 février 2017 consid.
3.2.2; Veuillet/Abbet, op. cit., n
os
95 et 231 ad art. 82 LP).
ac)
Selon l'art. 82 al. 2 LP, le juge prononce la mainlevée provisoire si le débiteur ne rend pas
immédiatement vraisemblable sa libération. Le poursuivi peut se prévaloir de tous les
moyens de droit civil — exceptions ou objections — qui infirment la reconnaissance de dette
(ATF 145 Ill 20 consid. 4.1.2 et la référence citée ; ATF 131 III 268 consid. 3.2). Il
n'a pas à apporter la preuve absolue (ou stricte) de ses moyens libératoires, mais seulement
à les rendre vraisemblables, en principe par titre (art. 254 al. 1 CPC ; ATF 145 III 20 consid.
4.1.2 ; ATF 142 III 720 consid. 4.1 et les références citées).
Dans la poursuite en réalisation de gage immobilier fondée sur une cédule hypothécaire
remise en propriété à titre fiduciaire, le débiteur poursuivi peut opposer au poursuivant
les exceptions personnelles tirées du contrat de fiducie. Il peut ainsi exiger la limitation de
la somme réclamée au montant de la créance causale (art. 842 al. 3 et 849 al. 1 CC) en
rendant vraisemblable que ce montant est inférieur à celui de la créance abstraite (ATF
144 III 29 consid. 4.2 ; ATF 140 III 180 consid. 5.1.2). Il peut également faire valoir que la créance
de base n'est pas exigible; en effet la cédule ayant une fonction de garantie, elle ne saurait déployer
d'effets si la créance garantie ne peut être exigée (Veuillet/Abbet, op. cit., n. 232
ad art. 82 LP et les références citées).
Il en va de même s'agissant des intérêts : l'art. 818 al. 1 ch. 3 CC permettent au créancier
d'obtenir le paiement des intérêts de la créance cédulaire et non ceux de la créance
de base (ATF 144 III 29 consid. 4.4.4). Il n'est donc pas (plus) nécessaire que le créancier
produise le contrat de base pour le paiement des intérêts (Veuillet/Abbet, op. cit., n
o
233 ad art. 82 LP). Cela étant, le créancier ne peut utiliser les intérêts cédulaires
que pour garantir le paiement des intérêts de la créance de base (ATF 144 III 29 consid.
4.4.4). Il appartient donc au débiteur poursuivi d'exiger la limitation des intérêts réclamés
en rendant vraisemblable que les intérêts de la créance de base sont inférieurs aux
intérêts cédulaires réclamés (Veuillet/Abbet, op. cit., n
o
233 ad art. 82 LP).
ad)
Lorsque plusieurs immeubles sont mis en gage pour garantir une seule créance, sans que soit constitué
un gage collectif au sens de l'art. 798 al. 1 CC, la garantie doit être répartie sur les différents
immeubles conformément à l'art. 798 al. 2 CC, en principe proportionnellement à la
valeur des divers immeubles (art. 798 al. 3 CC), et cela lors de la réalisation de ceux-ci (art.
133 ss et art. 156 al. 1 LP). Selon la jurisprudence, il en va de même lorsque plusieurs cédules
hypothécaires au porteur sont remises à titre de garantie fiduciaire pour une même créance
causale conformément à l'art. 798 al. 2 CC : en effet, lorsque le créancier se fait remettre
plusieurs cédules hypothécaires pour garantir son prêt (créance causale), il obtient
le droit, incorporé dans les cédules, de faire réaliser tous les immeubles mis en gage,
à concurrence du montant total garanti par les cédules, et la répartition de la garantie
entre les différents immeubles s'effectue au moment de la réalisation (ATF 138 III 182 consid.
4.2) dans le cadre de l'épuration de l'état des charges (art. 140 LP; ATF 136 III 288 consid.
3.2 ; ATF 138 III 182 consid. 4.2
in
fine
; TF 5A_136/2013 du 16 décembre
2013, consid. 3.2.1). Lorsqu'une créance est garantie par plusieurs immeubles, la poursuite en réalisation
de gage doit porter sur tous les immeubles simultanément (art. 816 al. 3 1
re
phr. CC; ATF 100 III 48 consid. 1 et 2). Selon la jurisprudence, la même règle s'applique
lorsqu'une créance causale est garantie par plusieurs cédules hypothécaires : la poursuite
en réalisation de gage doit impérativement porter sur tous les immeubles simultanément
(ATF 138 III 182 consid. 4. 1; TF 5A_136/2013 précité consid. 3.1.2). Lorsque le créancier
a introduit plusieurs poursuites en réalisation de gage immobilier, la répartition de la garantie
au stade de la mainlevée se fait en principe proportionnellement à la valeur des immeubles
(ATF 138 III 182 consid. 4). Cette répartition n'a toutefois de valeur que sur le principe et peut
être revue au moment de la réalisation (ATF 138 III 182 consid. 4.2 ; TF 5A_136/2013 précité
consid. 3.1.2).
b)
En l'espèce, les intimés ont introduit deux poursuites en réalisation de gage immobilier
contre la recourante. La première (n° 10106924) porte sur les montants de 1'050'000 fr., avec
intérêt à 10% l'an dès le 18 décembre 2012, et de 465'000 fr., avec intérêt
à 10% l'an dès le 18 décembre 2012, et indique comme titre de la créance ou cause
de l'obligation une cédule hypothécaire au porteur «[...]/000002 18.12.2012, rang 1 PPE
n° xxx.________ Nyon» et une cédule hypothécaire au porteur «[...]/000003 18.12.2012,
rang 2 PPE n° xxx.________ Nyon». La seconde (n° 10106933) porte sur le montant de
250'000 fr., avec intérêt à 10% l'an dès le 31 janvier 2013 et indique comme titre
de la créance ou cause de l'obligation une cédule hypothécaire au porteur «[...]/000108
31.01.2013, rang 1 PPE n° yyy.________ Nyon».
Les intimés ont produit les trois titres concernés, à savoir une cédule hypothécaire
sur papier au porteur n° [...]/000002 de 1'050'000 fr., une cédule hypothécaire sur papier
au porteur n° [...]/000003 de 465'000 fr. et une cédule hypothécaire sur papier au porteur
n° [...]/000108 de 250'000 francs. Les trois cédules prévoient un taux d'intérêt
maximal de 10%. Elles ont toutes été dénoncées en remboursement.
Il n'est pas contesté que ces trois cédules garantissaient une seule et même créance
causale, soit le prêt de 1'765'000 fr. consenti à la recourante par C.N.________. Selon la
convention signée le 16 janvier 2013 - dont les parties conviennent qu'elle a remplacé les
accords précédents -, le prêt a été octroyé pour une durée de trois
ans et devait se terminer le 31 décembre 2015.
Comme cela a déjà été évoqué, l'accord prévoyait également que
la recourante entreprendrait des démarches pour trouver un prêt hypothécaire en premier
rang à hauteur, en principe, d'une somme totale de 1'515'000 fr., qu'elle rembourserait dans les
meilleurs délais à C.N.________. La convention prévoit ainsi que l'emprunt contracté
auprès de celui-ci serait remboursé en premier lieu par le prêt accordé à la
recourante par tout établissement financier et que le solde serait remboursé à concurrence
de 5% par an, payable annuellement le 31 décembre de chaque année. Il n'est toutefois pas contesté
que, pour des raisons qu'on ignore, aucun prêt hypothécaire n'a finalement été octroyé
à la recourante. On ne peut donc que constater qu'à l'échéance du 31 décembre
2015, le solde du prêt s'élevait toujours à 1'765'000 fr. et que conformément à
l'accord passé, ce montant devait être remboursé à concurrence de 5% par an, soit
de 88'250 fr. annuels, payables le 31 décembre de chaque année. En d'autres termes, on peut
donc admettre, au stade de la vraisemblance en tout cas, que le montant en capital dû pour la créance
de base au moment de la notification du commandement de payer le 26 août 2021 correspondait aux
amortissements annuels dus au 31 décembre 2015, 31 décembre 2016, 31 décembre 2017, 31
décembre 2018, 31 décembre 2019 et 31 décembre 2020 et s'élevait ainsi à 529'500
fr. (88'250 fr. x 6) auquel s'ajoute encore un intérêt moratoire - dû indépendamment
d'une interpellation au vu des termes fixes convenus - de 5% depuis le 31 décembre 2017, échéance
moyenne (art. 102 al. 2 et 104 al. 1 CO). La recourante rend ainsi vraisemblable que le montant de la
créance de base exigible est inférieur à celui des créances cédulaires.
La convention de prêt prévoyait en outre un intérêt conventionnel de 1,5% l'an dès
le 1
er
mai 2013, payable semestriellement le 30 juin et le 31 décembre de chaque année. Il est par
ailleurs admis que les intérêts dus jusqu'au 30 juin 2014 ont été payés (cf.
réponse p. 5). Les intérêts conventionnels exigibles au jour de la notification du commandement
de payer le 26 août 2021 correspondaient donc à ceux dus pour la période du 1
er
juillet 2014 au 30 juin 2021 ce qui représente 185'325 fr. (1'765'000 x 1,5% x 7 ans) auxquels vient
s'ajouter un intérêt moratoire de 5% dès l'introduction de la poursuite (ATF 145 III 345
= JdT 2019 II 243), soit dès le 18 août 2021. Ce montant paraît lui aussi largement inférieur
aux intérêts garantis par les cédules hypothécaires (10% sur un montant total de
1'765'000 sur une durée de trois ans ainsi que les intérêts courants [cf art. 818 al.
1 ch. 3 ; ATF 144 III 29, consid. 4.4.5 ; TF 5A_686/2013 du 31 janvier 2014, consid. 5.1.2]).
Conformément à la jurisprudence rappelée ci-dessus (consid. IV/a/ad), ces montants pourront
être répartis en proportion de la valeur des gages, soit à concurrence de 86%
([1'515'000
fr. x 100] : 1'765'000 fr.) dans la poursuite n° 10106924 et de 14 % ([250’000 fr. x
100] : 1'765'000 fr.) dans la poursuite n° 10106933, étant toutefois précisé
qu'il ne s'agit pas d'une répartition définitive.
En définitive, la mainlevée provisoire de l'opposition ne devait être prononcée qu'à
concurrence de 455'370 fr. (529'500 fr. x 86%) plus intérêt à 5% l'an dès le 31 décembre
2017 et de 159'379 fr. 50 (185’325 fr. x 86%) plus intérêt à 5% l'an dès le
18 août 2021 dans le cadre de la poursuite n° 10106924. Elle ne devait être prononcée
qu'à concurrence de 74'130 fr. (529’500 fr. x 14%) plus intérêt à 5 % l'an
dès le 31 décembre 2017 et de 25'945 fr. 50 (185'325 fr. x 14%) plus intérêt à
5% l'an dès le 18 août 2021 dans le cadre de la poursuite n° 10106933.
Le moyen est ainsi bien fondé.
V.
En définitive, le
recours doit donc être partiellement admis et le prononcé entrepris réformé dans
le sens des considérants qui précèdent.
La recourante obtient environ 40% de ses conclusions. Les frais judiciaires de première instance,
arrêtés à 1'800 fr., seront en conséquence répartis entre les parties (art.
106 al. 2 CPC) à hauteur de 720 fr. à la charge des poursuivants, et de 1'080 fr. à la
charge de la poursuivie. La charge des dépens étant évaluée à 6'000 fr. pour
chaque partie, les dépens sont arrêtés à 3'600 fr. en faveur des poursuivants et
à 2'400 fr. pour la poursuivie, soit 1'200 fr. en faveur des poursuivants, solidairement entre eux,
après compensation.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 2'700 fr. (art. 61 OELP [Ordonnance
fédérale sur les émoluments perçus en application de la loi fédérale sur
la poursuite pour dettes et la faillite ; RS 281.35]), seront répartis dans la même proportion
qu’en première instance, soit 1'080 fr. à la charge des intimés, et 1'620 fr. à
la charge de la recourante (art. 106 al. 2 CPC). La charge de dépens étant estimée à
4'000 fr. pour chaque partie (art. 3, 8 et 19 al. 2 TDC [tarif des dépens en matière civile
; BLV 270.11.6]), les dépens sont arrêtés à 2'400 fr. pour les intimés et à
1'600 fr. pour la recourante, soit 800 fr. en faveur des intimés après compensation.
Par
ces motifs,
la
Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos en sa qualité d'autorité
de
recours en matière sommaire de poursuites,
prononce
:
I.
Le recours est partiellement admis.
II.
Le prononcé est réformé comme il suit aux chiffres II, V et VI de son dispositif :
II.
L'opposition formée par P.________ au commandement de payer dans la poursuite n° 10106924 de
l'Office des poursuites du district de Nyon, notifié à la réquisition de A et B.N.________,
est provisoirement levée à concurrence de 455'370 fr. (quatre cent cinquante-cinq mille trois
cent septante francs) plus intérêt à 5% l'an dès le 31 décembre 2017 et de 159'379
fr. 50 (cent cinquante-neuf mille trois cent septante-neuf et cinquante centimes) plus intérêt
à 5% l'an dès le 18 août 2021, l'opposition étant maintenue pour le surplus.
L'opposition formée
par P.________ au commandement de payer dans la poursuite n° 10106933 de l'Office des poursuites
du district de Nyon, notifié à la réquisition de A et B.N.________, est provisoirement
levée à concurrence de 74'130 fr. (septante-quatre mille cent trente francs) plus intérêt
à 5% l'an dès le 31 décembre 2017 et de 25'945 fr. 50 (vingt-cinq mille neuf cent quarante-cinq
francs et cinquante centimes) plus intérêt à 5% l'an dès le 18 août 2021, l'opposition
étant maintenue pour le surplus.
V.              Les frais judiciaires
de première instance, arrêtés à 1'800 fr. (mille huit cents francs), sont mis par
720 fr. (sept cent vingt francs) à la charge des poursuivants A et B.N.________, et par 1'080 fr.
(mille huitante francs) à la charge de la poursuivie P.________.
VI.              La poursuivie P.________
versera aux poursuivants A et B.N.________, créanciers solidaires, la somme de 2'280 fr. (deux mille
deux cent huitante francs) à titre de restitution partielle d'avance de frais et de dépens
compensés de première instance.
III.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 2'700 fr. (deux mille sept
cents francs), sont mis à la charge de la recourante P.________ par 1'620 fr. (mille six cent vingt
francs) et à la charge des intimés A et B.N.________ par 1'080 fr. (mille huitante francs).
IV.
Les intimés A et B.N.________, solidairement entre eux, verseront à la recourante P.________
la somme de 280 fr. (deux cent huitante francs) à titre de restitution partielle d'avance de frais
et de dépens compensés de deuxième instance.
V.
L'arrêt est exécutoire.
Le
président :               La greffière:
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Me Jérôme Bénédict, avocat (pour P.________)
‑
Me Frédéric Serra, avocat (pour A et B.N.________)
La Cour des poursuites et faillites considère que la valeur litigieuse est de 1'765'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, au moins à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation
ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés
devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification
(art. 100  al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué à :
‑
Mme la Juge de paix du district de Nyon.
La greffière :