vd_findinfo · HC / 2010 / 193 · 2010-04-08 · fr

EXÉCUTION FORCÉE | 489 CPC, 20 LPEBL, 21 LPEBL

Vaud Tribunal cantonal Chambre des recours civile 08.04.2010 HC / 2010 / 193

TRIBUNAL
CANTONAL
180/I
CHAMBRE
DES RECOURS
________________________________
Arrêt du
8 avril 2010
__________________
Présidence
de               M.
Giroud
,
vice-président
Juges
:              MM.
Creux et Denys
Greffière
:              Mme
Bourckholzer
*****
Art.
489 ss CPC; 20 et 21 LPEBL
La Chambre des recours du Tribunal cantonal prend séance pour s’occuper du recours interjeté
par
D.________
,
à Lausanne, locataire, contre l'avis d'exécution forcée rendu le 8 février 2010
par le Juge de paix du district de Lausanne dans la cause divisant le recourant d’avec
Z._______
SA
, à Nyon, bailleresse.
Délibérant à huis clos, la cour voit :
En fait :
A.
Par ordonnance rendue le 2 décembre 2009, le Juge de paix du district de Lausanne a ordonné
l'expulsion de D.________ des locaux commerciaux et de la place de parc extérieure qu'il occupe
à l'avenue Tivoli 56 et 60, à Lausanne, pour le mardi 29 décembre 2009, à midi. Par
arrêt du 11 mars 2010, la cour de céans a rejeté le recours interjeté par D.________
contre cette ordonnance et confirmé celle-ci.
Par avis du 8 février 2010, notifié au locataire le 18 février 2010, le Juge de paix du
district de Lausanne a fixé au jeudi 25 mars 2010 à 8 heures 45 l'exécution forcée
de l'ordonnance d'expulsion précitée.
B.
Par acte du 25 février 2010, D.________ a
recouru contre cet avis et conclu implicitement à son annulation. De manière implicite également,
il a requis l'effet suspensif au recours.
Par décision du 3 mars 2010, le Président de la cour de céans a accordé l'effet suspensif
au recours.
Par mémoire ampliatif du 19 mars 2010, le recourant a développé ses moyens et conclu à
ce :
"1. que
le recours est admis.
2. que
les effets de l'avis d'exécution forcée du 8 février 2010, suite à l'ordonnance
du 2 décembre 2009 du Juge de paix du district de Lausanne et de l'Ouest lausan-nois
sont suspendus.
3. qu'un
délai est fixé à D.________ pour présenter à la bailleresse des can-didats à
la reprise des locaux et de son bail.
4. que
la fixation des frais de justice tiennent (sic) compte de la situation financière du recourant."
Le recourant a produit plusieurs pièces.
Dans son mémoire responsif du 29 mars 2010, Z.________ SA a conclu au rejet du recours et au renvoi
de la cause devant le juge de paix pour fixation d'une nouvelle date d'exécution forcée.
En droit
:
1.
a)
Le recours non contentieux des art. 489 ss
CPC (Code de procédure civile du 14 décembre 1966; RSV 270.11) est ouvert contre l'avis d'exécution
forcée rendu en application de l'art. 21 al. 1
LPEBL [loi du 18 mai 1955 sur la procédure
d'expulsion en matière de baux à loyer et à ferme, RSV 221.305] (JT 2001 III 13, c. 1a).
b)
Interjeté
dans les dix jours dès la décision attaquée par le locataire expulsé, le recours
a été interjeté en temps utile (art. 492 al. 2 CPC). Bien que la date prévue pour
l'expulsion forcée soit passée, il a encore un intérêt : l'expulsion ayant en effet
été évitée non pas du fait de l'inaction de la bailleresse, mais en raison de l'effet
suspensif accordé au recours, le locataire doit savoir si, mis à part la question de la date,
le principe de l'exécution forcée est fondé (CREC I n° 385 du 20 juillet 2009).
c)
Les
conclusions que le locataire a prises dans son mémoire ampliatif excèdent celles qu'il a prises
dans son acte de recours; elles sont irrecevables dans cette mesure (Poudret/Haldy/Tappy, Procédure
civile vaudoise, 3
ème
éd., Lausanne 2002, n. 3 ad art. 492 CPC in fine). En revanche, les pièces nouvelles qu'il
a produites sont admissibles (art. 496 al. 2 CPC).
2.
Les moyens soulevés en deuxième instance
par le locataire se recoupent avec ceux qu'il avait présentés dans le cadre de son recours
interjeté contre l'ordonnance d'expulsion précitée. Entre-temps, la cour de céans
a statué sur ce recours; elle l'a rejeté par arrêt du 11 mars 2010 (n° 123/I). Le
locataire ne soulève aucun moyen nouveau par rapport à ceux que la cour de céans a examinés
dans le cadre de dit arrêt auquel elle se reporte. En particulier, l'argument selon lequel la bailleresse
devrait laisser au locataire du temps pour négocier la reprise de son commerce dans les meilleures
conditions n'a aucune pertinence dans le cadre de la présente procédure. De même, est
sans pertinence le moyen lié aux investissements que le recourant dit avoir consentis aux installations
du commerce et à la valorisation de celles-ci, notamment en raison du projet d'aménagement
du parc public qui se trouve à côté du bâtiment.
3.
Dès lors, mal fondé, le recours doit
être rejeté et la décision confirmée.
La cause doit être renvoyée au Juge de paix des districts de Lausanne et de l'Ouest lausannois
pour qu'il fixe à nouveau la date de l'exécution forcée.
Les frais de deuxième instance du recourant sont arrêtés à 350 francs (art. 236 TFJC
[tarif du 4 décembre 1984 des frais judiciaires en matière civile; RSV 270.11.5).
Ayant procédé par l'intermédiaire d'un mandataire professionnel et ayant obtenu gain de
cause, l'intimée a droit à des dépens de deuxième instance d'un montant de 600 fr.
(art. 91 et 92 al. 1 CPC):
Par
ces motifs,
la
Chambre des recours du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
prononce
:
I.
Le recours est rejeté.
II.
La décision est confirmée.
III.
La cause est renvoyée au Juge de paix des districts de Lausanne et de l'Ouest lausannois pour qu'il
fixe à nouveau la date de l'exécution forcée.
IV.
Les frais de deuxième instance du recourant sont arrêtés à 350 fr. (trois cent cinquante
francs).
V.
Le recourant D.________ doit verser à l'intimée
Z.________ SA la somme de 600 fr. (six cents francs) à titre de dépens de deuxième instance.
VI.
L'arrêt motivé est exécutoire.
Le
vice-président :
La greffière :
Du
8 avril 2010
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
‑
M. D.________,
‑
M. Thierry Zumbach, agent d'affaires breveté (pour Z.________ SA).
La Chambre des recours considère que la valeur litigieuse est supérieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
M. le Juge de paix des districts de Lausanne et de l'Ouest lausannois.
La greffière :