vd_findinfo · HC / 2013 / 544 · 2013-09-04 · fr

EXPULSION DE LOCATAIRE, TERME COMMINATOIRE, SOMMATION, LOYER, BAIL À LOYER | 257d CO, 257 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile 04.09.2013 HC / 2013 / 544

TRIBUNAL
CANTONAL
JL13.011614-131382
449
cour
d’appel CIVILE
_____________________________
Arrêt du
4 septembre 2013
_______________________
Présidence
de               M.
Colombini
,
président
Juges
:              M.
Battistolo et Mme Charif Feller
Greffier
:
M.              Bregnard
*****
Art.
257 CPC; 257d CO
Statuant à huis clos sur l'appel interjeté par
I.________
,
à Vevey, intimé, contre l'ordonnance rendue le 13 juin 2013 par le Juge de Paix du district
de La Riviera – Pays-d'Enhaut dans la cause divisant l'appelant d’avec
Z.________
,
à Vevey, requérant, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal voit :
En fait :
A.
Par ordonnance du 13 juin 2013, le Juge de paix du district de la Riviera – Pays-d'Enhaut a ordonné
à I.________ de quitter et rendre libres pour le 15 juillet 2013, à midi, les locaux occupés
dans l’immeuble sis [...] [...], à 1800 Vevey (locaux d’habitation, appartement de 3
pièces au 1
er
étage et une cave, ainsi qu’une place de parc intérieure) (I), dit qu’à défaut
pour la partie locataire de quitter volontairement ces locaux, l’huissier de paix est chargé
sous la responsabilité du Juge de paix de procéder à l’exécution forcée
de la présente décision sur requête de la partie bailleresse, avec au besoin l'ouverture
forcée des locaux (II), ordonné aux agents de la force publique de concourir à l’exécution
forcée de la présente décision, s’ils en sont requis par l’huissier de paix
(IV), mis les frais judiciaires, arrêtés à 240 fr., à la charge de la partie locataire,
qui remboursera à la partie bailleresse son avance de frais à concurrence de 240 fr., et lui
versera des dépens à hauteur de 675 francs (V-VII).
En droit, le premier juge a considéré que l'arriéré de loyer n'avait pas été
versé entièrement dans le délai comminatoire de l'art. 257d CO (Code des obligations du
30 mars 1911; RS 220), que le congé était valable, et que l'on se trouvait en présence
d'un cas clair au sens de l'art. 257 CPC (Code de procédure civile suisse du 19 décembre 2008;
RS 272), de sorte que l'expulsion du locataire devait être prononcée en procédure sommaire.
B.
Par acte du 24 juin 2013, I.________ a formé
appel contre l'ordonnance précitée en concluant, sous suite de frais et dépens, principalement
à son annulation "en ce sens [qu'elle] a été rendue sur la base d'une procédure
inapplicable au cas d'espèce"; et subsidiairement à sa réforme en ce sens que l'appelant
doit quitter et rendre libres les locaux occupés dans l'immeuble sis [...], à 1800 Vevey, pour
le 31 décembre 2013.
L'appelant a en outre conclu préliminairement à l'octroi de l'effet suspensif, à la suspension
de la procédure d'appel jusqu'à droit connu sur sa requête de restitution de délai
déposée auprès du Juge de paix et, en cas de rejet de dite requête, à ce qu'un
délai lui soit imparti pour compléter son mémoire d'appel.
Le 5 juillet 2013, le Juge de paix du district de la Riviera – Pays-d'Enhaut a rejeté la requête
de restitution de délai de l'appelant.
Par courrier du 8 juillet 2013, le Juge délégué de la Cour de céans a informé
l'appelant que l'effet suspensif était octroyé de par la loi (art. 315 CPC) et qu'il ne se
justifiait pas de rendre une décision à ce sujet.
L'intimé n'a pas été invité à déposer de réponse.
C.
La Cour d'appel civile retient les faits suivants, sur la base de l'ordonnance attaquée, complétée
par les pièces du dossier :
1.
Z.________, en qualité de bailleur, d'une
part, et I.________, en qualité de locataire, d'autre part, ont conclu le 23 juillet 2012 un contrat
de bail à loyer portant sur un appartement de 3 pièces au premier étage de l'immeuble
sis [...], à 1800 Vevey, pour un loyer de 1'410 fr. par mois, acompte de chauffage, d'eau chaude
et de frais accessoires par 210 fr. compris. Le contrat a été conclu pour une durée du
1
er
août 2012 au 30 septembre 2013, renouvelable de semestre en semestre, sauf avis de résiliation
de l'une ou l'autre des parties donné et reçu au moins trois mois à l'avance pour la prochaine
échéance.
2.
Le 19 octobre 2012, l'Office des poursuites du
district de la Riviera – Pays-d'Enhaut a établi un commandement de payer dans le cadre de
la poursuite n°...] [...] ouverte à l’encontre de I.________ à la demande de Z.________.
Il portait sur un montant total de 3'140 fr., représentant les loyers échus de l'appartement
du 1
er
septembre au 31 octobre 2012 par 2'820 fr., les loyers échus d'une place de parc du 1
er
août au 31 octobre 2012 par 270 fr., ainsi que des frais de rappel par 150 francs. Après une
première tentative de notification infructueuse par pli recommandé, le commandement de payer
a été notifié le 31 octobre 2012 au locataire par l'intermédiaire d'un fonctionnaire;
le locataire n'a pas formé opposition. Le 30 novembre 2012, le bailleur a déposé une réquisition
de continuer la poursuite dont il ressort que des montants de 1'410 fr. et 90 fr., correspondant aux
loyers de septembre 2012 de l'appartement et d'août 2012 de la place de parc, ont été
payés le 11 novembre 2012.
3.
Par courrier du 2 novembre 2012, adressé sous pli recommandé le 9 novembre suivant, le bailleur,
par l'intermédiaire de son conseil, a mis en demeure le locataire de lui verser, dans un délai
de trente jours, un montant de 3'090 fr., correspondant aux loyers de l'appartement pour la période
du 1
er
octobre au 30 novembre 2012 (2'820 fr.), ainsi que les loyers dus pour la location d'une place de parc
pour la période du 1
er
septembre au 30 novembre 2012 (270 fr.), faute de quoi le bail serait résilié conformément
à l'art. 257d CO. Le locataire n'a pas retiré ce pli dans le délai de garde postal qui
arrivait à échéance le 19 novembre 2012.
Le 14 décembre 2012,
un montant de 1'877 fr. 75 a été versé au bailleur par l'Office des poursuites du district
de la Riviera – Pays-d'Enhaut dans la cadre de la poursuite n°[...] ouverte à l'encontre
du locataire.
Par
formule officielle du 7 janvier 2013, adressée au locataire sous pli recommandé le lendemain,
le bailleur a résilié le contrat de bail pour le 28 février 2013. Ce pli n'a pas été
retiré par le locataire dans le délai de garde postal qui est arrivé à échéance
le 16 janvier 2013.
4.
Le 19 mars 2013, le bailleur a saisi le Juge de
paix du district de la Riviera – Pays-d'Enhaut d'une requête d'expulsion à la forme de
l'art. 257 CPC, en demandant à ce que les mesures d'exécution soient d'ores et déjà
ordonnées.
S'agissant des loyers faisant l'objet de la sommation du 2 novembre 2012, le bailleur a allégué
dans son écriture que le locataire avait payé le loyer du mois d'octobre 2012 de l'appartement
par 1'410 fr. et les loyers de septembre et octobre 2012 de la place de parc par 140 fr. le 14 décembre
2012, ainsi que le loyer de l'appartement du mois de novembre 2012 par 1'410 fr. le 6 février 2013.
Les parties ont été citées à comparaître à une audience fixée au mercredi
12 juin 2013. Le locataire n'ayant pas retiré le pli recommandé contenant la citation à
comparaître dans le délai de garde postal, celle-ci lui a été transmise par courrier
A.
Le locataire ne s'est pas présenté à l'audience précitée, seul le conseil du
bailleur étant présent.
En
droit :
1.
Le litige porte en l'occurrence
sur le bien-fondé d'une ordonnance rendue par un juge de paix admettant une requête d'expulsion
fondée sur un défaut de paiement de loyer. Pour déterminer quelle voie de droit, de l'appel
ou du recours, est ouverte, il faut se fonder sur la valeur litigieuse, calculée selon le droit
fédéral. Celle-ci est égale au loyer de la période minimum pendant laquelle le contrat
subsiste si la résiliation n'est pas valable, période qui s'étend jusqu'à la date
pour laquelle un nouveau congé peut être donné. En principe, la durée déterminante
pour le calcul de la valeur litigieuse ne saurait être inférieure à la période de
trois ans pendant laquelle l'art. 271a al. 1 let. e CO consacre l'annulabilité d'une résiliation
(JT 2011 III 83 et les réf. citées).
En
l'espèce, le loyer mensuel s'élève, acompte de chauffage, d'eau chaude et de frais accessoires
inclus, à 1'410 fr., et il semble ressortir des motifs exposés par l'appelant que celui-ci
souhaite principalement le maintien du bail, conclu pour une durée indéterminée. La valeur
litigieuse est ainsi supérieure à 10'000 fr., de sorte que la voie de l'appel est ouverte.
Le
délai pour l'introduction de l'appel est de trente jours, sauf notamment contre les décisions
prises en procédure sommaire auquel cas le délai est de dix jours (art. 321 al. 1 et 2 CPC).
En l'espèce, l'ordonnance a été rendue en application de la disposition relative aux cas
clairs (art. 257 CPC), soit en procédure sommaire, de sorte que le délai d'appel est de dix
jours.
Interjeté
le 24 juin 2013, soit en temps utile, par une partie qui y a intérêt (art. 59 al. 2 let. a
CPC), l'appel est recevable à la forme.
2.
L'appel est une voie de droit offrant à l'autorité
de deuxième instance un plein pouvoir d'examen. Celle-ci examine librement tous les griefs de l'appelant,
qu'ils concernent les faits ou le droit. Ainsi, l'instance d'appel revoit les faits avec une cognition
pleine et entière; elle contrôle librement l'appréciation des preuves et les constatations
de fait de la décision de première instance (Hohl, Procédure civile, tome II, 2e éd.,
Berne 2010, n. 2399, p. 435). L'autorité d'appel applique le droit d'office : elle n'est pas liée
par les motifs invoqués par les parties ou par le tribunal de première instance. Son pouvoir
d'examen est plein et entier (Hohl, op. cit., n. 2396, p. 435; Spühler, in Schweizerische Zivilprozessordnung,
Bâle 2010, n. 1 ad art. 311 CPC, qui parle de "vollkommenes Rechtsmittel").
3.
L'appelant a conclu à titre préliminaire
à ce qu'un délai supplémentaire lui soit imparti pour compléter son mémoire
d'appel et déposer un bordereau de pièces. Dans la mesure où le CPC ne prévoit pas
que la motivation de l'appel puisse être complétée par une écriture complémentaire
à l'issue du délai d'appel, on ne saurait accorder un délai supplémentaire à
l'appelant pour compléter sa motivation et produire des pièces (Jeandin, CPC Commenté,
Bâle 2011, nn. 5 et 9 ad art. 311 CPC).
4.
L'appel
ordinaire a un effet réformatoire. Ainsi, l'appelant ne saurait – sous peine d'irrecevabilité
– se limiter à conclure à l'annulation de la décision attaquée mais devra,
au contraire, prendre des conclusions au fond permettant à l'instance d'appel de statuer à
nouveau (Jeandin, Code de procédure civile commenté, Bâle 2011, n. 4 ad art. 311 CPC;
Reetz/Theiler, ZPO-Kommentar, n. 34 ad art. 311 CPC). Une conclusion en annulation liée à une
conclusion en renvoi de la cause à l'autorité précédente peut tout au plus entrer
en ligne de compte lorsque l'autorité d'appel ne pourrait décider elle-même et devrait
renvoyer la cause au premier juge, soit qu'un élément essentiel de la demande n'a pas été
jugé, soit que l'état de fait doit être complété sur des points essentiels (art.
318 al. 1 let. c CPC; ATF 138 III 374 c. 4.3; TF 5A_609/2011 du 14 mai 2012 c. 3.2.2; Hungerbühler,
DIKE-Kommentar, n. 17 ad art. 311 CPC; CACI 30 avril 2012/200 c. 2a, CACI 1
er
novembre 2011/329).
En l'espèce, l'appelant a conclu principalement à l'annulation de l'ordonnance au motif que
la procédure en cas clair ne serait pas applicable. Au vu des principes énoncés ci-dessus,
il est douteux qu'une telle conclusion soit recevable. Cette question peut toutefois demeurer indécise
dans la mesure où, comme exposé ci-dessous, cette prétention doit de toute manière
être rejetée.
La conclusion complémentaire, tendant à la réforme de l'ordonnance en ce sens que le délai
de départ est prolongé, est quant à elle recevable.
5.
L'appelant ne remet pas en cause la validité
de la citation à comparaître qui lui a été adressée dans un premier temps sous
pli recommandé, qu'il n'a pas retiré, puis dans un second temps par courrier A.
Dans la mesure où l'appelant ne conteste
pas avoir eu connaissance de la date de l'audience et où il explique son défaut par le fait
qu'il aurait confondu les dates, il n'y a pas lieu d'examiner si la citation à comparaître
à l'audience du 12 juin 2013 a été valablement notifiée.
6.
L'appelant conteste l'application de la procédure
dite des cas clairs.
Aux
termes de l'art. 257 CPC, le tribunal admet l'application de la procédure sommaire lorsque l'état
de fait n'est pas litigieux ou est susceptible d'être immédiatement prouvé (al. 1 let.
a) et que la situation juridique est claire (al. 1 let. b). Le tribunal n'entre pas en matière lorsque
cette procédure ne peut pas être appliquée (al. 3).
De
manière générale, l’art. 257 CPC n’est pas seulement applicable lorsque l’état
de fait est incontesté, mais également lorsqu’il est susceptible d’être immédiatement
prouvé (ATF 138 III 728 c. 3.3; ATF 138 III 620 c. 5.1.1; TF 4A_585/2011 du 7 novembre 2011 c. 3.3.1,
SJ 2012 I 122; Message CPC, p. 6959 ; Meier, Schweizerisches Zivilprozessrecht, Zurich 2010, pp.
374-375), notamment sur la base de moyens de preuve immédiatement disponibles, en particulier des
pièces (Sutter-Somm/Lötscher, Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung, Zurich 2010,
n. 5 ad art. 257 CPC; Gösku, DIKE Komm ZPO, Zurich 2011, n. 8 ad art. 257 CPC; ATF 138 III 123 c.
2.1; CACI 16 mai 2013/260 c. 3b).
Le
demandeur doit apporter la pleine preuve des faits fondant sa prétention. Le cas clair doit être
nié dès que le défendeur fait valoir des moyens qui, sur le plan des faits, ne sont pas
d’emblée voués à l’échec et qui nécessitent une instruction complète
des preuves. C’est dans ce sens que l’on doit comprendre que le défendeur doit rendre
ses moyens vraisemblables. Il suffit donc que ses moyens ne soient pas dépourvus de consistance.
On ne peut en revanche exiger du défendeur qu’il rende ses moyens vraisemblables comme dans
le cadre de la procédure de mainlevée provisoire au sens de l’art. 82 al. 2 LP (ATF 138
III 620 c. 5.1.1).
La
situation juridique est claire lorsque, sur la base d’une doctrine ou d’une jurisprudence
éprouvée, la norme s’applique au cas concret et y déploie ses effets de manière
évidente (ATF 118 Il 302 c. 3; JT 2011 III 146). En revanche, la situation juridique n’est
en règle générale pas claire lorsque l’application d’une norme présuppose
une décision d’appréciation du tribunal ou la prise en considération de l’ensemble
des circonstances, comme c’est le cas de l’application du principe de la bonne foi ou de
l’abus de droit (ATF 138 I 123 c. 2.1.2; TF 4A_273/2012 du 30 octobre 2012 c. 5.1.2, non publié
in ATF 138 III 620).
6.1
L’appelant fait tout d'abord valoir que
le cas ne serait pas clair au motif qu’il aurait opposé des prétentions (pour des travaux)
en compensation, qu’il y aurait eu des paiements partiels et que l’ordonnance ne permet pas
de comprendre si ces paiements partiels ont été enregistrés.
L'art. 257d CO prévoit que, lorsque, après la réception de la chose, le locataire a du
retard pour s'acquitter d'un terme, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement
et lui signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai, il résiliera le bail. Ce
délai est de trente jours au moins pour les baux d'habitations (al. 1). Faute de paiement dans le
délai fixé, le bailleur peut résilier les baux d'habitations, moyennant un délai
de congé minimum de 30 jours pour la fin d'un mois (al. 2).
La jurisprudence admet qu'un congé donné en raison du défaut de paiement du loyer peut
être annulé en application de l'art. 271 CO si l'arriéré a été payé
très peu de temps après l'expiration du délai comminatoire, alors que le locataire s'était
jusqu'ici toujours acquitté à temps du loyer (ATF 120 II 31; TF 4A_468/2010 du 29 octobre 2010
et les réf.). Elle a précisé qu'un jour de retard remplissait cette condition (TF 4A_634/2009
du 3 mars 2010 c. 2.2), mais que tel n'était pas le cas lorsque le retard était de plus de
deux semaines (TF 4A_493/2007 du 4 févier 2008 c. 4.2.5). Un congé donné en vertu de l'art.
257d CO alors que le locataire s'est acquitté de l'arriéré de loyer deux ou trois jours,
voire un jour après l'expiration du délai comminatoire n'est pas abusif lorsque le locataire
ne s'est pas toujours acquitté ponctuellement du loyer jusqu'alors (TF 4A_209/2009 du 3 juin 2009
c. 3.2, in Cahiers du Bail [CdB] 2010 p. 57; TF 4A_634/2009 du 3 mars 2010 c. 2.2.3).
6.1.1
En l'espèce, l'intimé a envoyé un avis comminatoire sous pli recommandé le 9 novembre
2012, que l'appelant n'a pas retiré dans le délai de garde postal. Conformément à
la jurisprudence du Tribunal fédéral qui applique la théorie relative de réception
à la sommation de l'art. 257d al. 1 CO, il faut considérer que le délai comminatoire de
trente jours a commencé à courir à l’échéance du délai de garde postal
de sept jours (ATF 137 III 208 c. 3.1.3; ATF 119 II 147, JT 1994 T 205; Lachat, Le bail à loyer,
2
e
éd, Lausanne 2008, n.2.2.2, p. 667; Burkhalter/Martinez Favre, Commentaire SVIT du droit du bail,
Zurich 2011, n. 28 ad art. 257d CO). En effet, celui qui est en retard dans le paiement de son loyer,
quelle que soit la période de l’année, doit s’attendre à se voir notifier
un avis comminatoire (CREC I 14 mai 2010/235). Un avis de retrait est censé avoir été
déposé dans la boîte aux lettres aussi longtemps qu’il n’y a pas de circonstances
propres à retenir un comportement incorrect des employés de la poste. Il incombe alors à
la partie qui se prévaut de l’irrégularité de la notification — du défaut
de remise dans la boîte d’un avis de retrait — d’en rapporter la preuve (SJ 1999
p. 145 c. 2c; TF 4A_250/2008 du 18 juin 2008 c. 3.2.2, in CdB 2008 p. 119).
En l'occurrence, le délai comminatoire a commencé à courir le 20 novembre 2012 au terme
du délai de garde postal de sorte qu'il est arrivé à échéance le 20 décembre
suivant. L'appelant ne démontre pas s'être acquitté du montant de 3'090 fr., ayant fait
l'objet de la sommation du 2 novembre 2012, dans ce délai. L'intimé reconnaît dans sa
requête du 19 mars 2013 que l'appelant lui a versé le 14 décembre 2012 des montants de
1'410 fr. — correspondant au loyer d'octobre 2012 de l'appartement —, ainsi que de 140 fr.
— correspondant aux loyers de septembre et octobre 2012 de la place de parc —, qui ont fait
l'objet de la poursuite n° [...]. Ces montants ne sont toutefois pas suffisants dès lors que
l'entier de l'arriéré de loyer aurait dû être réglé jusqu'au 20 décembre
2012. Le paiement du loyer de novembre 2012, intervenu le 6 février 2013, soit plus d'un mois après
l'échéance du délai comminatoire, est tardif et ne permet pas d'annuler le congé.
L'appelant prétend avoir opposé des prétentions découlant de travaux réalisés
lors de son entrée dans l'appartement litigieux. Toutefois, ce moyen est dénué de consistance.
Outre que le dossier ne contient pas le moindre élément à ce sujet ni la moindre pièce
permettant d'étayer ces allégations, il n'est pas plausible que l'appelant ait formulé
des réclamations alors qu’il n’a pas même retiré la menace de résiliation
de bail, puis la résiliation de bail elle-même. Au surplus, cette argumentation est contredite
par le fait qu’un commandement de payer a été notifié à l’appelant pour
les loyers de septembre et octobre 2012 et qu’il n’a pas été frappé d’opposition.
L'appelant ne s'étant pas acquitté de l'entier de l'arriéré de loyer à l'échéance
du délai comminatoire, l'intimé pouvait adresser une résiliation de bail dès le 20
décembre 2012, ce qu'il a fait le 7 janvier 2013 pour le 28 février suivant.
6.1.2
Cela étant, il reste à examiner si la résiliation a été notifiée en respectant
le délai de congé de trente jours (art. 257d al. 2 CO).
S'agissant d'une résiliation adressée sous pli recommandé, le Tribunal fédéral
applique la théorie absolue de réception et considère que si l'agent postal n'a pas pu
remettre l'envoi recommandé effectivement au destinataire ou à un tiers autorisé à
prendre livraison de l'envoi et qu'il laisse un avis de retrait dans sa boîte aux lettres ou sa
case postale, le pli est reçu dès que le destinataire est en mesure d'en prendre connaissance
au bureau de la poste selon l'avis de retrait; il s'agit soit du jour même où l'avis de retrait
est déposé dans la boîte aux lettres si l'on peut attendre du destinataire qu'il le retire
aussitôt, sinon en règle générale le lendemain de ce jour (ATF 137 III 208 c. 3.1.2;
ATF 107 II 189 c. 2; cf. Kramer,
Berner Kommentar, Berne 1986, n. 88 ad art. 1 CO; Hohl, op. cit., nn. 920-924 p. 171/172; Bohnet/Dietschy,
in Droit du bail à Loyer — Commentaire pratique, Bâle 2010, n. 4 ad art. 266a CO).
En l'espèce, le pli a été envoyé le 8 janvier 2013 mais la date de la tentative de
distribution ne ressort pas du dossier. Vraisemblablement, l'avis de retrait a été déposé
le jour suivant dans la boîte aux lettres de l'appelant et celui-ci a eu la faculté de retirer
ce courrier dès le 10 janvier 2013. Toutefois, il est sans importance de connaître avec exactitude
le jour à partir duquel l'appelant aurait pu retirer cette lettre. La résiliation ayant été
donnée pour le 28 février 2013 et la copie du pli revenu en retour indiquant que le délai
de garde arrivait à échéance le 16 janvier 2013, il est manifeste que le délai de
congé de trente jours de l'art. 257d al. 2 CO a été respecté.
6.2
L'appelant soutient ensuite qu'il est marié
et que la question de la validité du congé doit également être examinée sous
cet angle.
Lorsque
la chose louée sert de logement de famille (art. 169 CC [Code civil suisse du 10 décembre 1907,
RS 210] et art. 266m in limine CO), le congé donné par le bailleur ainsi que la fixation d'un
délai de paiement assorti d'une menace de résiliation (art. 257d CO) doivent être communiqués
séparément au locataire et à son conjoint (art. 266n CO) ; cette règle est également
applicable lorsque les deux époux sont titulaires du bail (Higi,
Zürcher
Kommentar, Zurich 1995
, n. 36 ad art. 266m-266n
CO ; TF 4A_125/2009 du 2 juin 2009 c. 3.4.1, in CdB 2009, p. 105). Par envoi séparé, il
faut entendre l'expédition à chaque époux, sous deux plis distincts, du délai comminatoire
pour s'acquitter des arriérés de loyers (art. 257d CO) ou de la formule officielle de congé
prescrite par l'art. 266l al. 2 CO ; si la partie qui donne le congé ne respecte pas les prescriptions
de forme des art. 266l à 266n CO, le congé est nul (art. 266o CO ; TF 4A_125/2009 du 2
juin 2009 c. 3.4.1, in CdB 2009, p. 105). Le moyen peut être soulevé à n'importe quel
stade de la procédure, y compris devant le juge de l'expulsion (CACI 5 avril 2011/30 c. 3b ;
Tercier/Favre, Les contrats spéciaux, 4
e
éd., Zurich 2009, n. 2372, p. 343 ; Barrelet, in Droit du bail à loyer – Commentaire
pratique, Bâle 2010, n. 9 ad art. 266n CO).
Il
est admis que si, en cours de bail, le locataire déplace le logement de la famille, il est tenu
d'en faire part au bailleur; il s'agit là d'une obligation accessoire du locataire (Higi, op. cit.,
n
os
26-27 ad art. 266m-266n CO; Lachat, op.cit. , ch. 4.7 p. 634; Weber,
Basler
Kommentar, OR I, 5
e
éd., Bâle 2011,
n. 2
in fine ad art. 266m/266n CO). S'il n'en a pas informé le bailleur ou un de ses auxiliaires, le
locataire qui se prévaut de la nullité du congé sur la base de l'art. 266o CO adopte un
comportement contraire au principe de la bonne foi ancré à l'art. 2 al. 1 CC (ATF 137 III 208
c. 2.5).
En l'espèce, seul l'appelant est titulaire du bail et il ne prétend pas avoir informé
l'intimé du fait que ce logement aurait été son logement de famille. Au surplus, il n'allègue
pas que son épouse, dont il dit être séparé de corps, ait effectivement vécu
un jour dans cet appartement loué à partir du 1
er
août 2012 seulement.
De toute manière, l'art. 266n CO est conçu pour protéger le conjoint en cas de résiliation
par le bailleur et lui permettre de faire valoir, le cas échéant, les droits qui appartiennent
à un locataire (TF 4A_313/2012 du 5 novembre 2012 c. 2.3.2). Or, il ne ressort pas du dossier que
l'épouse de l'appelant, dont on ignore tout, se soit manifestée d'une quelconque manière.
Au contraire, il semblerait qu'elle se désintéresse totalement du sort de l'appartement en
cause.
Dans ces conditions, l'appelant ne saurait se prévaloir du fait que l'avis comminatoire et la résiliation
n'aient pas été notifiés séparément à son épouse pour contester le
congé et l'application de la procédure dite des cas clairs.
6.3
Enfin,
l'appelant semble motiver sa conclusion subsidiaire, tendant à une prolongation de délai jusqu'au
31 décembre 2013 pour quitter les locaux litigieux, par le fait qu'il a un enfant et ne pourra pas
trouver un nouveau logement dans l'immédiat.
Il
invoque ainsi des motifs humanitaires qui ne sauraient être pris en compte dans l'examen des conditions
de l'art. 257d CO (TF, arrêt du 27 février 1997 précité, c. 2b, in CdB 1997 p. 68;
TF 4C.74/2006 du 12 mai 2006 c. 3.2.1; TF 4A_387/2011 du 19 août 2011 c. 3.2; Lachat, op. cit.,
p. 820 note infrapaginale 117), mais peuvent être pris en considération au stade de l'exécution
forcée, en application du principe général de la proportionnalité.
Au demeurant, en raison
de l'effet suspensif de l'appel (art. 315 al. 1 CPC), l'appelant a bénéficié en grande
partie de la prolongation de bail à laquelle il prétendait et a ainsi pu mettre cette période
à profit afin de chercher un nouveau logement.
7.
En
conclusion, l'appel doit être rejeté en application de l'art. 312 al. 1 CPC et l'ordonnance
confirmée.
Vu
l'effet suspensif accordé à l'appel de par la loi (art. 315 al. 1 CPC), la cause doit être
renvoyée au premier juge afin qu'il fixe à l'appelant un nouveau délai pour libérer
les locaux en cause.
Les
frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr. (art. 62 al. 3 et 69 al.
1 TFJC [tarif du 28 septembre 2010 des frais judiciaires civils; RSV 270.11.5]), sont mis à la charge
de l'appelant (art. 106 al. 1 CPC).
Il
n’y a pas lieu d’allouer de dépens, dès lors que l’intimé n'a pas été
invité à se déterminer sur l'appel (art. 312 CPC).
Par
ces motifs,
la
Cour d’appel civile du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
en
application de l'art. 312 al. 1 CPC,
prononce
:
I.
L’appel est rejeté en tant qu’il est recevable.
II.
L’ordonnance est confirmée.
III.
La cause est renvoyée au Juge de paix du
district de la Riviera – Pays d’Enhaut pour qu’il fixe à I.________ un nouveau
délai pour libérer les locaux occupés dans l’immeuble sis [...] à Vevey (appartement
3 pièces au 1
er
+ garage).
IV.
Les frais judiciaires de deuxième instance,
arrêtés à 200 fr. (deux cents francs), sont mis à la charge de l’appelant I.________.
V.
L’arrêt motivé est exécutoire.
Le
président :               Le greffier
:
Du
5 septembre 2013
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
Le greffier :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Me Hüsnü Yilmaz (pour I.________),
‑
Mme Martine Schlaeppi, aab (pour Z.________).
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est de supérieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
M. le Juge de paix du district de la Riviera – Pays-d'Enhaut.
Le greffier :