vd_findinfo · HC / 2011 / 392 · 2011-07-27 · fr

BAIL À LOYER, DEMEURE DU DÉBITEUR, EXPULSION DE LOCATAIRE | 257d al. 2 CO, 257d CO

Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile 27.07.2011 HC / 2011 / 392

TRIBUNAL
CANTONAL
174
cour
d’appel CIVILE
_____________________________
Arrêt du
27 juillet 2011
___________________
Présidence
de               M.
Colombini
,
président
Juges
:              M.
Giroud et Mme  Kühnlein
Greffier
:
Mme              Sottas
*****
Art.
257d al. 2 CO
Statuant à huis clos sur l'appel interjeté par
D.________
,
à Montreux, intimé, contre l'ordonnance rendue le 31 mai 2011 par le Juge de paix du district
de la Riviera – Pays d'Enhaut dans la cause divisant l'appelant d’avec
C.________
,
à Lausanne, requérants, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal voit :
En fait :
A.
Par ordonnance du 31 mai 2011, le Juge de paix du district de la Riviera – Pays d'Enhaut a ordonné
à D.________ de quitter et rendre libres pour le jeudi 30 juin à midi les locaux occupés
dans l'immeuble sis à [...], 1820 Montreux (appartement n° 16 de trois pièces et demi,
1
er
étage et cave) (I), dit qu'à défaut de quitter volontairement ces locaux, il y serait
contraint par la force, selon les règles prévues à l'art. 343 al. 1 let. d CPC (Code de
procédure civile du 19 décembre 2008; RS 272) (II), arrêté les frais judiciaires
à 250 fr. (III), mis ces frais à la charge du locataire (IV), et dit qu'en conséquence
D.________ remboursera à C.________ leur avance de frais de 250 fr. et leur versera des dépens
par 600 fr. à titre de défraiement de leur représentant professionnel (V).
En droit, le premier juge a considéré que, faute de paiement dans le délai comminatoire,
les bailleurs ont résilié le 26 janvier 2011 le contrat de bail les liant avec D.________ avec
effet au 28 février 2011. Il a en outre relevé que le locataire avait contesté en temps
utile la résiliation devant la Commission de conciliation, mais qu'il n'y avait aucun motif d'annulabilité
du congé et qu'une prolongation de bail n'était pas possible en cas de demeure du locataire.
Il a donc retenu que le congé était valable.
B.
Par acte du 14 juin 2011, D.________ a recouru
contre cette ordonnance, concluant que le congé notifié le 26 janvier 2011 n'est pas valable,
est nul et annulable et que l'ordonnance d'expulsion est rejetée.
C.
La Cour d'appel civile retient les faits suivants, sur la base de l'ordonnance querellée, complétée
par les pièces du dossier :
D.________ est locataire d'un appartement de trois pièces et demi, appartenant à C.________,
à [...] à Montreux, et verse un loyer mensuel de 1'550 francs.
Par lettre recommandée du 14 décembre 2010, les bailleurs ont invité le locataire à
verser dans les trente jours le montant de 1'550 fr. correspondant au loyer du mois de décembre
2010, avec avis qu'à défaut de paiement dans le délai, le bail serait résilié.
Le 26 janvier 2011, le paiement n'étant pas intervenu dans le délai comminatoire, les bailleurs
ont résilié le bail avec effet au 28 février 2011.
Le 25 février 2011, D.________ a saisi la Commission de conciliation en matière de baux à
loyer en concluant à l'annulation du congé. La commission a suspendu l'examen de la requête
dans l'attente de l'issue de la procédure d'expulsion.
En droit
:
1.
a)
L'ordonnance contestée a été
rendue le 31 mai 2011, de sorte que les voies de droit sont régies par le CPC (Code de procédure
civile du 19 décembre 2008; RS 272), entré en vigueur le 1
er
janvier 2011 (art. 405 al. 1 CPC).
b)
Le litige porte sur le bien-fondé d'une ordonnance d'expulsion rendue pour défaut de paiement
du loyer. Pour déterminer quelle voie de droit, de l'appel ou du recours, est ouverte, il faut se
fonder sur la valeur litigieuse, calculée selon le droit fédéral. Celle-ci est égale
au loyer de la période minimum pendant laquelle le contrat subsiste si la résiliation n'est
pas valable, période qui s'étend jusqu'à la date pour laquelle un nouveau congé peut
être donné. En principe, la durée déterminante pour le calcul de la valeur litigieuse
ne saurait être inférieure à la période de trois ans pendant laquelle l'art. 271a
al. 1 let. e CO consacre l'annulabilité d'une résiliation (JT 2011 III 83; TF 4A_634/2009
du 3 mars 2010 c. 1.1; SJ 2001 I 17 c. 1a; ATF 119 II 147 c. 1).
En l'espèce, le loyer mensuel s'élève à 1'550 francs. Le bail se renouvelant d'année
en année, sauf avis de résiliation donné quatre mois à l'avance, la valeur litigieuse
est donc, eu égard aux principes énoncés, supérieure à 10'000 fr., ce qui ouvre
la voie de l'appel.
c)
Pour déterminer quel est le délai d'appel (dix ou trente jours), il est nécessaire de
qualifier la procédure en vertu de laquelle la décision attaquée a été rendue.
En l'espèce, le premier juge a statué en procédure sommaire selon les art. 252ss CPC.
Le délai d'appel est dès lors de dix jours (art. 314 al. 1 CPC).
L'appel, interjeté en temps utile, est recevable.
2.
L'appel est une voie de droit offrant à l'autorité
de deuxième instance un plein pouvoir d'examen. Celle-ci examine librement tous les griefs de l'appelant,
qu'ils concernent les faits ou le droit. Ainsi, l'instance d'appel revoit les faits avec une cognition
pleine et entière; elle contrôle librement l'appréciation des preuves et les constatations
de fait de la décision de première instance (Hohl, Procédure civile, t. II, 2
ème
éd., n. 2399 p. 435). L'autorité d'appel applique le droit d'office: elle n'est pas liée
par les motifs invoqués par les parties ou par le tribunal de première instance. Son pouvoir
d'examen est plein et entier (Hohl, op. cit., n. 2396 p. 435; Spühler, Basler Kommentar, n. 1 ad
art. 311 ZPO, qui parle de "vollkommenes Rechtsmittel").
3.
L'appelant, sans contester son retard dans le
paiement du loyer, invoque des circonstances familiales ainsi que l'existence de formations en cours.
L'art. 257d CO prévoit que, lorsque, après la réception de la chose, le locataire a du
retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par
écrit un délai de paiement et lui signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai,
il résiliera le bail. Ce délai sera de dix jours au moins et, pour les baux d'habitation ou
de locaux commerciaux, de trente jours au moins (al. 1). Faute de paiement dans le délai fixé,
le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat: les baux d'habitation ou de locaux
commerciaux peuvent être résiliés moyennant un délai de congé minimum de trente
jours pour la fin d'un mois (al. 2).
La jurisprudence a précisé que, lorsqu'il n'avait pas réglé l'arriéré réclamé
dans le délai comminatoire prévu par l'art. 257d CO, le locataire était en demeure et
devait subir les conséquences juridiques de l'alinéa 2 de cette disposition, savoir la résiliation
du bail moyennant un délai de congé de trente jours (ATF 127 III 548 c. 4), cela même
si l'arriéré a finalement été payé (TF, arrêt du 27 février 1997
in Cahier du bail [CdB] 3/97 pp. 65ss). A cet égard, des motifs humanitaires n'entrent pas en ligne
de compte dans l'examen des conditions de l'art. 257d CO, dès lors qu'ils ne sont pas pris
en considération par les règles de droit fédéral sur le bail à loyer (TF, arrêt
du 27 février précité, c. 2b, p. 68; TF 4C_74/2006 c. 3.2.1; Lachat, Le bail à loyer,
2
ème
éd., 2008, note infrapaginale 117 p. 820). Ils peuvent cependant être pris en compte au stade
de l'exécution forcée, en application du principe général de la proportionnalité.
Toutefois, dans tous les cas, l'ajournement de l'exécution forcée ne saurait être que
relativement bref et ne doit pas équivaloir en fait à une nouvelle prolongation de bail (ATF
117 Ia 336 c. 2b). La jurisprudence cantonale vaudoise considérait sous l'empire de l'ancien droit
cantonal abrogé par l'entrée en vigueur du CPC que, sauf cas particulier, un délai de
libération des locaux de quinze à vingt jours était admissible (Guignard, in Procédures
spéciales vaudoise, Lausanne 2008, n. 2 ad art. 17 aLPEBL, p. 196 et références).
En l'espèce, l'appelant ne conteste pas avoir été en retard dans le paiement du loyer
réclamé. Le délai de trente jours imparti par le courrier du 14 décembre 2010
a commencé à courir le 16 décembre 2010, date à laquelle ce courrier lui a été
distribué. Ce délai est arrivé à échéance le 15 janvier 2011, sans que
l'appelant n'ait établi avoir payé l'arriéré réclamé à cette date.
L'art. 257d CO donnait dès lors le droit aux intimés de résilier le bail en cause moyennant
un délai de trente jours, ce qu'ils ont fait valablement le 26 janvier 2011 pour le 28 février
2011. L'expulsion a été requise le 9 mars 2011, soit après l'expiration du bail (Lachat,
op. cit., note infrapaginale 88, p. 816).
Quant à la situation personnelle de l'appelant, elle a été prise en considération
de façon adéquate au regard de la jurisprudence précitée dans le délai de libération
fixé par l'ordonnance, ce d'autant plus qu'un nouveau délai de libération devra être
fixé, compte tenu de l'effet suspensif accordé à l'appel de par la loi (art. 315
al. 1 CPC).
4.
En conclusion, l'appel doit être rejeté en application de l'art. 312 al. 1 CPC et l'ordonnance
confirmée.
Vu l'effet suspensif accordé à l'appel de par la loi (art. 315 al. 1 CPC), la cause doit être
renvoyée au premier juge afin qu'il fixe à l'appelant, une fois les considérants écrits
du présent arrêt envoyés aux parties, un nouveau délai pour libérer les locaux
en cause.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr. (art. 62 al. 1 et 3
TFJC [tarif du 28 septembre 2010 des frais judiciaires civils; RSV 270.11.5]), sont mis à la charge
de l'appelant.
Par
ces motifs,
la
Cour d’appel civile du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
en
application de l'art. 312 al. 1 CPC,
prononce
:
I.              L'appel est rejeté.
II.              L'ordonnance est confirmée.
III.              Les frais judiciaires
de deuxième instance, arrêtés à 100 fr. (cent francs), sont mis à la charge
de l'appelant D.________.
IV.              La cause est renvoyée
au Juge de paix du district de la Riviera – Pays d'Enhaut pour qu'il fixe à D.________, une
fois les considérants écrits du présent arrêt envoyés pour notification aux
parties, un nouveau délai pour libérer les locaux qu'il occupe à Montreux, [...] (appartement
n° 16 de 3 pièces et demi, 1
er
étage et cave).
V.              L'arrêt motivé
est exécutoire.
Le
président :               La greffière
:
Du
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
‑
M. D.________,
‑
M. Youri Diserens (pour C.________).
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 30'000
francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
M. le Juge de paix du district de la Riviera – Pays d'Enhaut.
La greffière :