vd_findinfo · Plainte / 2014 / 49 · 2014-10-17 · fr

PLAINTE{LP}, ADJUDICATION{VENTE AUX ENCHÈRES}, VENTE AUX ENCHÈRES FORCÉES, DÉLAI, ÉPURATION DE L'ÉTAT DES CHARGES, ÉTAT DES CHARGES, ASSISTANCE JUDICIAIRE, PUBLICATION{EN GÉNÉRAL} | 139 LP, 17 LP, 117 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Cour des poursuites et faillites 17.10.2014 Plainte / 2014 / 49

TRIBUNAL
CANTONAL
FA13.050657-140777
49
Cour
des poursuites et faillites
________________________________________________
Arrêt du
17 octobre 2014
___________________
Présidence
de               M.
Sauterel
,
président
Juges
:              Mme
Carlsson et M. Hack
Greffier
:
Mme              van Ouwenaller
*****
Art.
17 et 139 LP; 117 CPC
La Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal prend séance à huis clos, en sa qualité
d'autorité cantonale supérieure de surveillance, pour statuer sur le recours interjeté
par
M.________
,
à Chevilly, contre la décision rendue le 11 avril 2014, à la suite de l’audience
du 24 février 2014, par la Présidente du Tribunal d’arrondissement de la Côte, autorité
inférieure de surveillance, dans la cause qui l'oppose à l'
OFFICE
DES POURSUITES DU DISTRICT DE MORGES
, à la
B.________
,
à Lausanne, et à l'
U.________
,
à Pully.
Vu les pièces du dossier, la cour considère :
En fait :
1.
M.________ fait l’objet de la poursuite en réalisation de gage immobilier n° 400'207'794
de l’Office des poursuites du district de Morges (ci-après: l’office), initiée
par la B.________ (ci-après: U.________) et l’U.________ (ci-après: U.________). L’objet
du gage est l’immeuble sis sur la parcelle n° [...] de la Commune de Chevilly, propriété
de M.________.
La vente de l’immeuble a été requise
par la B.________, créancière
hypothécaire en premier rang et par l’U.________,
au bénéfice d’hypothèques légales privilégiées. La valeur vénale
de l’immeuble grevé a été fixée judiciairement, en vue de sa réalisation,
à 420'000 francs.
Par pli recommandé du 3 octobre 2013, l’office a communiqué aux intéressés,
soit notamment au débiteur M.________, l’état des charges relatif à l’immeuble
grevé. Les conditions de vente, incluant l’état des charges, ont fait l’objet de
publications et ont été déposées à l’office dès le 16 octobre 2013.
La vente aux enchères a eu lieu le 13 décembre 2013. Tant l’état des charges que
la vente aux enchères font l’objet de plaintes séparées.
Le présent arrêt concerne la publication par l’office des conditions de la vente aux
enchères.
2.
Les publications officielles de la vente de l’immeuble dans la FOSC et la FAO ont eu lieu le 30
août 2013. Elles indiquent notamment que les conditions de vente seront disponibles à Morges,
bureau de l’office des poursuites du district, Place St-Louis 4, 2
ème
étage à partir du 11 novembre 2013 jusqu’au 13 décembre 2013 et précisent :
"Les conditions
de vente comprenant l’état des charges seront déposées à Morges, au bureau
de l’office des poursuites le 21 octobre 2013. Elles pourront être attaquées dans le
délai de dix jours dès la date du dépôt. Elles seront ensuite à disposition
des intéressés dès le 11 novembre jusqu’au jour de la vente.".
Le 15 octobre 2013, l’office a adressé à M.________, en courrier A, un exemplaire du
procès-verbal de vente aux enchères immobilière, indiquant que les conditions de vente
seraient déposées à l’office le 16 octobre 2013.
Les conditions de vente, comprenant l’état des charges, ont ensuite été mises à
disposition des intéressés le 11 novembre 2013, jusqu’au jour de la vente, le 13 décembre
2013.
3.
Le 21 novembre 2011, se prévalant du dépôt des conditions de vente à l’office
dès le 11 novembre 2013, le débiteur a déposé plainte contre la publication des conditions
de vente aux enchères de l’immeuble. Il critique le fait que les conditions de vente ne fixent
pas de mise à prix minimum et se contentent de préciser que l’immeuble sera adjugé
au plus offrant après trois criées. Il se plaint ensuite du fait que l’état des
charges mentionne quatre cédules hypothécaires au porteur deuxième rang, alors que les
créanciers ne se sont pas annoncés, se référant à sa plainte du 19 novembre
2013 contre l’état des charges. Il a conclu à l’admission de sa plainte, à
l’annulation des conditions de vente, subsidiairement à leur modification, en ce sens que
"L’immeuble sera adjugé après trois criées au plus offrant, à condition
que son offre soit supérieure à fr. 420'000.-". Il a requis que l'effet suspensif soit
octroyé à sa plainte.
Par décision du 22 novembre 2013, l'autorité inférieure de surveillance a refusé
de prononcer l'effet suspensif requis.
Le plaignant a recouru au Tribunal fédéral
qui, dans un arrêt du 10 décembre 2013, a déclaré le recours irrecevable au
motif que la décision attaquée n’avait pas été rendue par un tribunal supérieur.
Le plaignant s’est adressé à la Cour des poursuites et faillites qui a déclaré
n’avoir eu connaissance du renvoi du dossier à son endroit que le 13 décembre 2013, soit
trop tardivement pour statuer à temps. Il a recouru au Tribunal fédéral pour déni
de justice. Le 8 janvier 2014, le Tribunal fédéral a rendu un arrêt d’irrecevabilité,
le recours ayant été posté après la vente et le recourant n’ayant dès
lors plus d’intérêt au recours.
L’office s’est déterminé
sur la plainte le 13 février 2014, concluant à son irrecevabilité, subsidiairement à
son rejet.
4.
Par décision du 11 avril 2014, notifiée au plaignant le 14 avril 2014, la Présidente de
Tribunal d'arrondissement de la Côte, en sa qualité d’autorité inférieure de
surveillance, a déclaré la plainte irrecevable et statué sans frais ni dépens. Elle
a retenu, en bref, que les conditions de vente avaient été déposées à l’office
le 16 octobre 2013, que le plaignant en avait été avisé par courrier A du 15 octobre
2013, que le délai de plainte courait dès lors dès le 17 octobre 2014 et était venu
à échéance le lundi 28 octobre 2013. La plainte déposée le 21 novembre 2014
était donc tardive.
Le plaignant a recouru par acte du 24 avril 2014, concluant avec suite de frais et dépens à
l’admission du recours et à la réforme de la décision de première instance,
en ce sens que les conditions de vente de la parcelle n° [...] de la Commune de Chevilly sont annulées,
respectivement modifiées par l’indication d’une mise à prix minimum de 420'000
fr. ; subsidiairement, il a conclu à l’annulation de la décision et au renvoi de
la cause à l’autorité inférieure pour nouvelle décision dans le sens des considérants.
Il a requis d'être mis au bénéfice de l'assistance judiciaire.
Par lettre du 12 juin 2014, le président de la cour de céans a informé le recourant qu'il
serait statué sur sa requête d'assistance judiciaire dans le cadre de l'arrêt à intervenir.
La B.________ s’est déterminée le 16 juin 2014, concluant au rejet pur et simple du recours.
L’office a fait de même dans une écriture du 20 juin 2014.
En droit :
I.
Le recours a été déposé dans le délai de dix jours des art. 18 al. 1 LP (loi
sur la poursuite pour dettes et la faillite du 11 avril 1889; RS 281.1) et 28 al. 1 LVLP (loi d'application
dans le Canton de Vaud de la loi fédérale sur la poursuite pour dette et la faillite du 18
mai 1955; RSV 280.05). Il est motivé (art. 28 al. 3 LVLP) de sorte qu'il est recevable.
Les déterminations de l'office et de l'intimée B.________ sont également recevables (art.
31 al. 1 LVLP).
II.
La décision de l’autorité inférieure de surveillance peut être confirmée
par adoption de motifs.
Comme le retient la décision attaquée, le délai pour déposer plainte contre les conditions
de vente court du jour du dépôt des conditions de vente au bureau de l’office des poursuites,
c’est-à-dire que le premier jour compté est le lendemain du jour du dépôt.
Le jour du dépôt est celui indiqué dans la publication des enchères ou dans la communication
écrite adressée à un cercle d’intéressés, pour autant que l’on puisse
constater une communication effective ou retenir une communication fictive (Gilliéron, Commentaire
de la loi fédérale sr la poursuite pour dettes et la faillite, n. 16 ad art. 134 LP ;
Piotet, Commentaire romand, n. 6 ad art. 134 LP). Dans cette mesure, en cas de double communication,
c’est la communication par écrit qui prévaut (Gilliéron, op. cit., n. 13 ad art.
139 LP).
En vertu de l’art. 139 LP, l’office communique, par pli simple, un exemplaire de la publication
au créancier, au débiteur, au tiers propriétaire de l’immeuble et à tout intéressé
inscrit au registre foncier, s’ils ont une résidence connue ou un représentant.
En l’espèce, c’est à juste titre que l’autorité inférieure de surveillance
a constaté (cons. 1 b), p. 5) que le
dies
a quo
du délai de plainte était le 17
octobre 2013, soit le lendemain de la réception par le recourant de l’avis 139 LP adressé
en courrier A et que ce délai venait à échéance le lundi 28 octobre suivant. La plainte
déposée le 21 novembre 2013 était donc tardive.
Quant à la date du 11 novembre 2013 revendiquée par le recourant comme point de départ
du délai de plainte, il s’agit - comme la relevé l’autorité inférieure
- de la date de mise à disposition des conditions de vente aux intéressés, qui n’est
pas celle du dépôt. La communication 139 LP est à cet égard sans équivoque,
puisqu’elle mentionne que les conditions de vente comprenant l’état des charges seront
déposées
à l’office dès le 16 octobre 2013 et qu’elles peuvent être attaquées
dans les dix jours dès la date du dépôt
.
C’est également en vain que le recourant
plaide l’existence d’un flou entre la date du dépôt des conditions de vente indiquées
dans les publications, soit le 21 octobre 2013, et celle indiquée dans la communication spéciale
qui lui a été adressée le 15 octobre 2013. Comme mentionné plus haut, ce sont les
indications contenues dans l’avis spécial, que le recourant ne conteste pas avoir reçu,
qui prévalent. Au demeurant, même si l’on devait prendre pour point de départ la
date du 27 octobre 2013, on devrait constater que la plainte déposée le 21 novembre 2013 est
également tardive.
III.
a)
En conséquence, le recours doit être
rejeté, sans qu’il y ait lieu d’examiner les arguments de fond du recourant.
L'arrêt est rendu sans frais ni dépens (art. 61 al. 2 let. a et 62 al. 2 OELP [Ordonnance du
23 septembre 1996 sur les émoluments perçus en application de la loi fédérale sur
la poursuite pour dettes et la faillite; RS 281.35]).
b)
Le
recourant a par ailleurs demandé l'assistance judiciaire pour la procédure de recours. Dans
la mesure où le présent arrêt est rendu sans frais, la question ne se pose que pour l'éventuelle
commission d'office de son conseil (art. 118 al. 1 let. c CPC).
Aux termes de l'art. 117 CPC, une personne a droit à l'assistance judiciaire si elle ne dispose
pas des ressources suffisantes et si sa cause ne paraît pas dépourvue de toute chance de succès.
En l'espèce, les moyens développés par le recourant ont été aisément rejetés
puisqu'il a suffi de confirmer ce que l'autorité inférieure de surveillance avait d'ores et
déjà retenu, savoir la tardiveté de la plainte. Le recours était ainsi clairement
dénué de chance de succès. En définitive, il convient de refuser d'accorder au recourant
le bénéfice de l'assistance judiciaire.
Par
ces motifs,
la
Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos en sa qualité d'autorité cantonale
supérieure
de surveillance,
p
r o n o n c e :
I.
Le recours est rejeté.
II.
Le prononcé est confirmé.
III.
La demande d'assistance judiciaire déposée par le recourant est rejetée.
IV.
L’arrêt, rendu sans frais ni dépens, est exécutoire.
Le
président :              La greffière
:
Du
17 octobre 2014
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, prend date de ce jour.
Il est notifié, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Me Aba Neeman, avocat (pour M.________),
‑
B.________,
-
U.________,
-
M. le Préposé à l’Office des poursuites du district de Morges.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110). Ce recours doit être déposé devant le Tribunal fédéral dans les
dix jours – cinq jours dans la poursuite pour effets de change – qui suivent la présente
notification (art. 100 LTF).
Cet arrêt est communiqué à :
‑
Mme la Présidente du Tribunal d'arrondissement de la Côte, autorité inférieure de
surveillance.
La greffière :