vd_findinfo · HC / 2025 / 33 · 2025-01-23 · fr

CAS CLAIR, DEMEURE DU DÉBITEUR, BAIL À LOYER, EXPULSION DE LOCATAIRE | 8 CC, 257d CO, 257 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile HC / 2025 / 33

TRIBUNAL
CANTONAL
JL24.016629-241009
41
cour
d’appel CIVILE
_____________________________
Arrêt du
23 janvier 2025
____________________
Composition
:               Mme
Crittin
Dayen
, présidente
MM.
de Montvallon et Maytain, juges
Greffière
:              Mme
Logoz
*****
Art.
8 CC ; 257d CO ; 257 CPC
Statuant sur l’appel interjeté par
H.________
,
à [...], requérante, contre l’ordonnance rendue le 12 juillet 2024 par la Juge de paix
du district de l’Ouest lausannois dans la cause divisant l’appelante d’avec
K.________
et
C.________
,
à [...], intimés, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :
En fait :
A.
Par ordonnance du 12 juillet 2024, la Juge de paix du district de l’Ouest lausannois
(ci-après :
la juge de paix ou le premier juge) a déclaré irrecevable la requête d’expulsion
déposée le 4 mars 2024 par H.________ contre K.________ et C.________ (I), a mis les frais
judiciaires, arrêtés à 600 fr., à la charge de la partie bailleresse (II et III),
a dit que celle-ci verserait aux parties locataires la somme de 750 fr. à titre de défraiement
de leur représentant professionnel (IV) et a rayé la cause du rôle (V).
En droit, le premier juge a considéré que la situation juridique n’était pas claire,
dès lors que les avis comminatoires produits par la bailleresse requérante n’étaient
pas signés, ajoutant que celle-ci n’avait pas formulé, à l’audience, de réquisition
tendant à ce que les locataires intimés produisent les exemplaires originaux des avis comminatoires
qui leur avaient été adressés par la requérante.
B.
a)
Par acte du 24 juillet 2024, H.________ (ci-après :
l’appelante) a interjeté appel contre cette ordonnance, concluant, avec suite de frais et
dépens tant de première que de seconde instance, à sa réforme, en ce sens qu’ordre
soit donné à K.________ et C.________ (ci-après : les intimés) de quitter et
rendre immédiatement libres de tout objet et de tout occupant l’appartement de 4.5 pièces
au 2
e
étage de l’immeuble sis [...], à [...] et toute dépendance, la place de parc intérieure
n° 44 au 1
er
sous-sol de l’immeuble sis [...], à [...], et le parking extérieur n° 19 au rez-de-chaussée
de l’immeuble sis [...], à [...], et qu’à défaut de quitter volontairement
ces locaux, des mesures d’exécution nécessaires soient fixées conformément
à l’art. 236 CPC (Code de procédure civile du 19 décembre 2008 ; RS 272).
Subsidiairement,
l’appelante a conclu à l’annulation de l’ordonnance et au renvoi de la cause à
l’autorité précédente pour nouvelle instruction et nouvelle décision dans le
sens des considérants.
Le 8 août 2024, l’appelante a versé l’avance de frais requise à hauteur de
790 francs.
b)
Le 2 septembre 2024, l’intimé K.________, par la plume de son conseil, Me Marion Mili, a déposé
une réponse au pied de laquelle il s’en est remis à justice quant aux conclusions de
l’appel, faisant notamment valoir que sa signature avait été usurpée par son ex-épouse,
l’intimée C.________, non seulement pour contracter les contrats de bail signés avec
l’appelante, mais aussi pour mandater l’agent d’affaires breveté Jean-Luc Veuthey
dans le cadre de la procédure de première instance.
c)
Dans
sa réponse du même jour, l’intimée C.________, agissant par l’intermédiaire
de l’agent d’affaires précité, a conclu au rejet de l’appel et à la
confirmation de l’ordonnance attaquée, avec suite de frais et dépens.
Par ordonnance du 6 septembre 2024, le Juge délégué de la Cour d’appel civile a
accordé à K.________ le bénéfice de l’assistance judiciaire avec effet au 2
septembre 2024 et a désigné Me Marion Mili en qualité de conseil d’office.
C.
La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants, sur la base de l’ordonnance complétée
par les pièces du dossier :
1. a)
Les 2 et 7 juillet 2021, les parties ont signé un contrat de bail portant sur un appartement de
4.5 pièces sis [...] 10, à [...], pour un loyer mensuel de 2'525 fr., charges comprises.
b)
Les 25 août et 12 octobre 2021, les parties ont signé un contrat de bail portant sur la place
de parc intérieure n° 44, sise au 1
er
sous-sol de l’immeuble [...], à [...], pour un loyer mensuel de 130 francs.
c)
Toujours les 25 août et 12 octobre 2021, les parties ont signé un contrat de bail portant sur
la place de parc extérieure n° 19 de l’immeuble [...], à [...], pour un loyer mensuel
de 70 francs.
2.
Par
lettre recommandée du 5 décembre 2023, adressée séparément à chaque intimé,
l’appelante, représentée par l’agent d’affaires breveté Laura Jaatinen,
a mis ceux-ci en demeure de lui verser la somme de 19'562 fr. 50, correspondant aux loyers de juin à
décembre 2023 de l’appartement, par 17'675 fr., plus 451 fr. 70 d’intérêt
de retard à 5 % dès le 1
er
septembre 2023, ainsi qu’aux loyers dus pour la même période pour les places de parc
intérieure et extérieure, par 1'400 fr., plus 35 fr. 80 d’intérêt de retard
à 5 % dès le 1
er
septembre 2023.
3. a)
Par avis du 10 janvier 2024, l’appelante, par la plume de son conseil Laura Jaatinen, a signifié
séparément à chaque intimé qu’elle résiliait le bail de l’appartement
pour le 29 février 2024, au motif que le loyer demeurait impayé malgré la mise en demeure
du 5 décembre 2023.
b)
Par avis du même jour, l’appelante, toujours par la plume de son conseil Laura Jaatinen, a
signifié séparément à chaque intimé qu’elle résiliait le bail des
places de parc intérieure et extérieure pour le 29 février 2024, pour le même motif
que celui concernant l’appartement.
4.
a)
Le
4 mars 2024, l’appelante a déposé une requête en cas clair devant le premier juge
afin de faire prononcer l’expulsion des intimés. A l’appui de sa requête, elle
a produit un bordereau de 14 pièces comportant notamment les mises en demeure précitées
et leur justificatif d’envoi (P. 8 et P. 9).
b)
A
l’audience d’expulsion du 13 juin 2024, les intimés, représentés par l’agent
d’affaires breveté Jean-Luc Veuthey, ont déposé des déterminations par lesquelles
ils ont conclu à l’irrecevabilité de la requête d’expulsion. Ils ont fait
valoir que ni les deux avis comminatoires, ni les quatre formules de résiliation de bail ne comportaient
de signature écrite, de sorte que la situation juridique ne pouvait être considérée
comme claire.
c)
Toujours
à l’audience d’expulsion du 13 juin 2024, l’appelante a produit une copie des
quatre formules de résiliation de bail signées.
En droit
:
1.
1.1
L'appel est ouvert contre les décisions
finales de première instance pour autant que la valeur litigieuse, au dernier état des conclusions
devant l'autorité inférieure, soit de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 1 let. a et al. 2 CPC). L'appel,
écrit et motivé, est introduit auprès de l'instance d'appel, soit la Cour d'appel civile
(art. 84 al. 1 LOJV [Loi vaudoise d'organisation judiciaire du 12 décembre 1979 ; BLV 173.01]).
Lorsque le litige porte uniquement sur la question de savoir si les conditions d'une expulsion selon
la procédure en cas clair sont réalisées, la valeur litigieuse correspond au retard causé
par le recours à la procédure sommaire, dont il y a lieu en principe de fixer la durée
à six mois (ATF 144 III 346 consid. 1.2.1 et 1.2.2 ; CACI 19 novembre 2019/595 consid. 1.1).
Lorsque la décision attaquée a été rendue en procédure sommaire, comme c’est
le cas dans la procédure en cas clair (art. 248 let. b CPC), le délai d’appel est
de dix jours à compter de la notification de la décision motivée (art. 314 al. 1
CPC).
1.2
En l’espèce, compte tenu d’un
loyer mensuel de 2’525 fr. pour l’appartement, de 130 fr. pour la place de parc intérieure
et de 70 fr. pour la place de parc extérieure, la valeur litigieuse, calculée selon les principes
énoncés ci-dessus, est sans conteste supérieure à 10'000 fr., si bien que la voie
de l’appel est ouverte (art. 308 al. 2 CPC). Pour le surplus, formé en temps utile par une
partie qui y a un intérêt (art. 59 al. 2 let. a CPC) contre une décision finale de première
instance, l’appel est recevable. Les réponses des intimés, déposées en temps
utile, le sont également.
2.
L'appel peut être formé pour violation
du droit ou constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L'autorité d'appel peut revoir l'ensemble
du droit applicable, y compris les questions d'opportunité ou d'appréciation laissées
par la loi à la décision du juge, et doit le cas échéant appliquer le droit d'office,
conformément au principe général de l'art. 57 CPC. Elle contrôle librement l’appréciation
des preuves effectuée par le juge de première instance et vérifie si celui-ci pouvait
admettre les faits qu’il a retenus (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1 ; TF 5A_340/2021 du 16 novembre
2021 consid. 5.3.1 ; TF 4A_215/2017 du 15 janvier 2019 consid. 3.4).
3.
3.1
L’appelante invoque une violation des art.
257 CPC et 8 CC (
Code civil suisse
du 10 décembre 1907 ; RS 210). Elle soutient que dans la mesure où les intimés ont
prétendu à l’audience que les originaux des avis comminatoires qui leur avaient été
signifiés n’étaient pas signés, il leur appartenait d’établir la véracité
de leur allégation en produisant les titres en question.
3.2
3.2.1
La procédure de protection
dans les cas clairs prévue à l'art. 257 CPC permet d'obtenir rapidement une décision ayant
l'autorité de la chose jugée et la force exécutoire lorsque la situation en fait et en
droit n'est pas équivoque (ATF 138 III 620 consid. 5.1.1 ; TF 4A_385/2022 du 14 février
2023 consid. 3.2).
3.2.1.1
Aux termes de l'art. 257 al. 1 CPC, le tribunal admet l'application de la procédure sommaire de
protection dans les cas clairs lorsque l'état de fait n'est pas litigieux ou peut être immédiatement
prouvé (let. a) et que la situation juridique est claire (let. b). Si ces conditions ne sont pas
remplies, le tribunal n'entre pas en matière sur la requête (art. 257 al. 3 CPC) et la déclare
irrecevable. Il est exclu que la procédure aboutisse au rejet de la prétention du demandeur
avec autorité de la chose jugée (ATF 144 III 462 consid. 3.1 ; ATF140 III 315 consid.
5.2.3 et 5.3).
3.2.1.2
La recevabilité de la procédure de protection dans les cas clairs est donc soumise à deux
conditions cumulatives.
Premièrement, l'état de fait n'est pas litigieux lorsqu'il n'est pas contesté par le défendeur.
Il est susceptible d'être immédiatement prouvé lorsque les faits peuvent être établis
sans retard et sans trop de frais. En règle générale, la preuve est rapportée par
la production de titres, conformément à l'art. 254 al. 1 CPC. Il ne s'agit pas d'une preuve
facilitée : le demandeur doit apporter la preuve certaine des faits justifiant sa prétention ;
la simple vraisemblance ne suffit pas. Si le défendeur soulève des objections et exceptions
motivées et concluantes qui ne peuvent être écartées immédiatement et qui sont
de nature à ébranler la conviction du juge, la procédure du cas clair est irrecevable
(ATF 144 III 462 consid. 3.1 ; ATF 141 III 23 consid. 3.2 ; ATF 138 III 620 consid. 5.1.1).
Secondement, la situation juridique est claire lorsque l'application de la norme au cas concret s'impose
de façon évidente au regard du texte légal ou sur la base d'une doctrine et d'une jurisprudence
éprouvées (ATF 144 III 462 consid. 3.1 ; ATF 138 III 123 consid. 2.1.2, 620 consid. 5.1.1
et 728 consid. 3.3). En règle générale (cf. toutefois TF 4A_185/2017 du 15 juin 2017 consid.
5.4 et les réf. citées), la situation juridique n'est pas claire si l'application d'une norme
nécessite un certain pouvoir d'appréciation du juge ou si celui-ci doit rendre une décision
fondée sur l'équité qui intègre les circonstances concrètes (ATF 144 III 462
consid. 3.1 ; ATF 141 III 23 consid. 3.2 ; ATF 138 III 123 consid. 2.1.2 ; TF 4A_273/2012
du 30 octobre 2012 consid. 5.1.2, non publié in ATF 138 III 620).
3.2.2
Aux termes de l'art. 257d al. 1 CO (Code des obligations du 30 mars 1911 ; RS 220), lorsque, après
la réception de la chose, le locataire a du retard pour s'acquitter d'un terme ou de frais accessoires
échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement et lui signifier qu'à
défaut de règlement dans ce délai, il résiliera le bail. Le délai doit être
d'au moins trente jours pour les baux d'habitations ou de locaux commerciaux. L'art. 257d al. 2 CO spécifie
que, faute de paiement dans le délai fixé, les baux d'habitations et de locaux commerciaux
peuvent être résiliés moyennant un délai de congé minimum de trente jours pour
la fin d'un mois.
L’avis comminatoire de l’art. 257d al. 1 CO est subordonné à l’exigence
de la forme écrite, sous peine de nullité (Wessner, Commentaire pratique, Droit du bail à
loyer, 2010, n. 16 ad art. 257d CO ; Higi, ZürcherKommentar, 1994, n. 35 ad art. 257d
CO). Il doit ainsi respecter le prescrit des art. 12 à 15 CO, en particulier s’agissant des
exigences relatives à la signature (Bisang et al., SVIT-Kommentar, 2008, n. 24 ad art. 257d CO).
Le délai comminatoire et le congé doivent être signifiés par écrit. Ils doivent
donc être signés de la main du bailleur ou de son représentant (art. 14 al. 1 CO). La
commination et la résiliation qui ne respectent pas cette règle de forme sont nulles (art.
266o CO). Sauf abus de droit, cette nullité peut être invoquée en tout temps (CACI 23
février 2012/91 ; CACI 2 août 2012/347).
3.2.3
Pour toutes les prétentions
fondées sur le droit civil fédéral, l'art. 8 CC règle la répartition du fardeau
de la preuve et détermine quelle partie doit assumer les conséquences de l'échec de la
preuve. Aux termes de cette disposition, chaque partie doit, si la loi ne prescrit le contraire, prouver
les faits qu’elle allègue pour en déduire son droit.
Par exception, les faits implicites – soit ceux contenus sans aucun doute dans un autre allégué
de fait expressément invoqué – n'ont pas à être allégués explicitement.
Sont, par exemple, des faits implicites : la qualité
pour agir, l'exercice des droits civils, l'exactitude d'une date, la non-péremption du droit, l'envoi
et la réception d'une facture.
Le fardeau de l'allégation objectif et le fardeau de la preuve d'un fait implicite n'incombent à
la partie demanderesse que lorsque sa partie adverse l'a contesté. Ainsi, ce n'est que si le défendeur
conteste la qualité pour agir du demandeur que celui-ci supporte le fardeau de l'allégation
et le fardeau de la preuve : il lui appartient alors d'alléguer et d'offrir les moyens de preuve
nécessaires pour établir l'existence de celle-ci (ATF 144 III 519 consid. 5.3 ; TF 4A_243/2018
du 17 décembre 2018 consid. 4.2.1).
3.3
3.3.1
Il est vrai qu’à l’appui
de la requête d’expulsion, l’appelante a produit, sous pièces 8 et 9, des copies
non signées des avis comminatoires que son conseil, l’agent d’affaires breveté
Jaatinen, a adressés le 5 décembre 2023 aux intimés, avec les avis de réception permettant
d’établir qu’ils ont été remis à l’intimé K.________ le 6
décembre 2023 et à l’intimée C.________ le 7 décembre 2023.
Il est tout aussi vrai que dans sa requête de protection des cas clairs, rédigée de manière
très succincte, l’appelante n’a pas allégué explicitement que les avis comminatoires
notifiés aux parties comportaient chacun la signature manuscrite de sa représentante. Toutefois,
il y a lieu de considérer, conformément à la jurisprudence précitée, que l’allégation
de la signature de ces actes était implicitement contenue dans l’allégation desdits actes
– respectivement dans l’allégation de leur envoi.
3.3.2
Dans le cas d’espèce, les intimés ne contestent pas qu’ils ont reçu les avis
comminatoires et les résiliations litigieuses. Ils n’affirment pas non plus positivement que
ces actes leur auraient été communiqués sans la signature de leur auteur – ou du
représentant de celui-ci. Ils se contentent de dire que l’appelante n’a pas prouvé
que ces actes étaient munis de la signature requise, alors qu’il leur appartenait de le faire
puisqu’ils avaient soulevé ce vice. Ce faisant, les intimés perdent de vue que, selon
la jurisprudence du Tribunal fédéral, lorsqu’un acte est envoyé à un destinataire,
l’auteur de l’envoi est selon l’expérience générale de la vie, présumé
avoir mis dans l’enveloppe l’acte qu’il allègue y avoir mis ; il s’agit
là d’une présomption de fait ou d’une règle d’expérience, qui entraîne
un renversement du fardeau de la preuve. Il appartient dans ce cas au destinataire de prouver que l’enveloppe
ne contenait pas l’acte allégué par l’auteur de l’envoi, ce qu’il doit
être admis à faire au degré de la vraisemblance prépondérante (ATF 142 III 369
consid. 4.2 [preuve de la
notification de la formule officielle de notification du loyer initial] ; TF 4A_447/2011 du 20 septembre
2011 consid. 3 [preuve de la notification d’une résiliation de bail, en procédure de
protection des cas clairs]). Il s’ensuit que si les intimés entendaient se plaindre de ce
qu’un vice de forme affectait les avis comminatoires qui leur avaient été signifiés,
il leur appartenait de renverser la présomption que l’on vient de rappeler – laquelle
est encore renforcée en l’espèce du fait que l’auteur de l’envoi est un mandataire
professionnel, parfaitement conscient des exigences de forme – en apportant la preuve de leurs
dires, ce qu’ils auraient pu faire très facilement en versant en cause les documents originaux
qu’ils avaient reçus, ce qu’ils n’ont pas jugé utile de faire, quand bien
même ils ne soutiennent pas qu’ils s’en seraient dessaisis. Dans ces conditions, c’est
à tort que le premier juge a considéré que la situation juridique n’était pas
claire, respectivement que, sur la question de savoir si les avis comminatoires signifiés aux intimés
respectaient les exigences de la forme écrite, l’état de fait n’était pas
immédiatement prouvé.
3.3.3
C’est d’ailleurs au
même résultat, mais au terme d’un raisonnement différent, que la Cour de céans
est parvenue dans une affaire récente, dans laquelle seules des copies non signées des avis
comminatoires avaient été portées au dossier de la cause. S’appuyant sur l’art.
280 al. 1 CPC, la Cour a jugé que la copie du titre assumait une fonction probatoire équivalente
à celle d’un original, s’il n’y avait pas de doute sérieux quant à la
conformité de la copie à l’original, et qu’il appartenait à l’autorité
judiciaire saisie ou aux autres parties d’exiger la production de l’original ou d’une
copie certifiée conforme lorsqu’il y avait des raisons de douter de l’authenticité
du titre (CACI 10 avril 2024/156 consid. 4.2 et les réf.). En l’espèce, comme déjà
dit, les intimés ne vont pas même jusqu’à affirmer que les actes que l’appelante
leur a signifiés n’étaient pas signés : ils se contentent de relever que le
contraire ne serait pas prouvé. Il n’y a donc pas lieu de douter que les actes dont une copie
figure au dossier de la cause ont bel et bien été signés comme ils devaient l’être
et que les comminations ont été valablement signifiées aux intimés.
Le grief de l’appelante est dès lors fondé.
3.3.4
Au surplus, il n’est pas
contesté que les autres conditions auxquelles la résiliation extraordinaire de l’art.
257d CO est subordonnée sont réunies, étant précisé que l’état de
fait n’est pas litigieux à cet égard. Le contrat de bail ayant pris fin, l’appelante
est fondée à exiger des intimés qu’ils lui restituent la chose louée
(art.
267 al. 1 CO). La situation juridique étant claire en fait comme en droit, l’expulsion des
intimés pouvait être ordonnée en application de la procédure sommaire.
4.
4.1
En conclusion, l’appel doit
être admis et l’ordonnance entreprise réformée, en ce sens que la requête d’expulsion
est admise, qu’ordre est donné aux intimés de quitter et rendre libres les locaux loués,
et qu’à défaut de quitter volontairement ces locaux dans le délai qui leur sera
imparti à cet effet, ils y seront contraints par la force, selon les règles prévues à
l’art. 343 al. 1 let. d CPC. Il y a lieu de renvoyer la cause au premier juge pour qu’il
fixe aux intimés un délai pour quitter les lieux.
4.2
Si l’instance d’appel
statue à nouveau, elle se prononce sur les frais de la première instance (art. 318 al. 3 CPC).
A teneur de l’art. 106 CPC, les frais sont mis à la charge de la partie succombante (al. 1).
Lorsqu'aucune des parties n'obtient entièrement gain de cause, les frais sont répartis selon
le sort de la cause (al. 2).
En l’espèce, vu l’issue de la procédure, les frais judiciaires de première
instance, par 600 fr., seront mis à la charge des intimés, qui succombent, solidairement entre
eux (art. 106 al. 3 CPC).
Dès lors que l’appelante était assistée d’un mandataire professionnel, elle
a droit à l'allocation de dépens. Ces dépens seront arrêtés, compte tenu de
l'importance de la cause, de ses difficultés, de l'ampleur du travail et du temps consacré
à la procédure (art. 3 TDC [tarif des dépens en matière civile du
23
novembre 2010 ; BLV 270.11.6]), à 750 fr. (art. 11 TDC). Les intimés en seront tenus solidairement
responsables.
4.3
Les frais judiciaires de deuxième
instance seront arrêtés à 790 fr.
(art.
62 al. 1 et 3 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ; BLV 270.11.5]). Dès
lors que l’intimé K.________ ne s’est pas opposé aux conclusions de l’appelante,
ils seront mis exclusivement à la charge de l’intimée C.________, qui succombe. Celle-ci
versera ainsi à l’appelante la somme de 790 fr. à titre de restitution de l'avance de
frais de deuxième instance.
Vu le sort de l’appel, l’intimée C.________ devra en outre verser à l’appelante
de pleins dépens de deuxième instance, arrêtés à 690 fr. (art. 3 al. 2 et 7
TDC).
4.4
4.4.1
En sa qualité de conseil d’office de l’intimé K.________, Me Mili a droit à
une rémunération équitable pour ses opérations et débours dans la procédure
d’appel (art. 122 al. 1 let. a CPC), fixée en considération de l’importance de
la cause, de ses difficultés, de l’ampleur du travail et du temps qu’il y a consacré
; le juge apprécie l’étendue des opérations nécessaires pour la conduite du
procès (art. 2 al. 1 let. a RAJ [règlement du 7 décembre 2010 sur l’assistance judiciaire
en matière civile ; BLV 211.02.3]).
4.4.2
Il ressort de sa liste des opérations du 16 janvier 2025 que Me Mili a consacré 5 heures
et 46 minutes à la procédure d'appel, cette durée étant admissible au regard de la
nature du litige et de sa difficulté. Il s'ensuit qu'au tarif horaire de
180
fr. (art. 2 al. 1 let. a RAJ), l'indemnité de Me Mili doit être fixée à
1'038 fr., montant auquel s’ajoutent les débours, par 20 fr. 75 (2 % x 20.75 ; art. 3bis
al. 1 RAJ), et la TVA au taux de 8.1 % sur le tout, par 85 fr. 75, soit une indemnité totale arrondie
à 1'145 francs.
4.4.3
Il est rappelé que le bénéficiaire
de l’assistance judiciaire est tenu au remboursement des frais et de l’indemnité à
son conseil d’office mis provisoirement à la charge de l’Etat, dès qu’il
est en mesure de le faire (art. 123 CPC). Il incombe à la Direction du recouvrement de la Direction
générale des affaires institutionnelles et des communes de fixer le principe et les modalités
de ce remboursement (art. 39a CDPJ [Code de droit privé judiciaire vaudois du 12 janvier 2010 ;
BLV 121.02]).
Par
ces motifs,
la
Cour d’appel civile
prononce
:
I.
L’appel est admis.
II.
L’ordonnance est annulée et il est statué à nouveau comme il suit :
I.
La requête d’expulsion formée
le 4 mars 2024 est admise.
II.
Ordre est donné aux parties locataires, C.________
et K.________, de quitter et de rendre libres de tous occupants et de tous biens leur appartenant, dans
le délai qui leur sera imparti à cet effet par la Juge de paix du district de l’Ouest
lausannois, l’appartement de 4.5 pièces au 2
e
étage de l’immeuble sis [...], à [...], et les éventuelles dépendances, ainsi
que la place de parc intérieure n° 44 au 1
er
sous-sol de l’immeuble sis [...], à [...], ainsi que le parking extérieur n° 19
au rez-de-chaussée de l’immeuble sis [...], à [...] ;
III.
A défaut pour les parties locataires de quitter
volontairement lesdits locaux dans le délai qui leur sera imparti à cet effet par la Juge de
paix du district de l’Ouest lausannois, l'huissier de paix est chargé, sous la responsabilité
de la Juge de paix, de procéder à l'exécution forcée de la présente décision
sur requête de la partie bailleresse, H.________, avec au besoin l'ouverture forcée des locaux ;
IV.
Ordre est donné aux agents de la force publique
de concourir à l’exécution forcée de la présente décision, s’ils
en sont requis par l’huissier de paix ;
V.
Les frais judiciaires de première instance,
arrêtés à 600 fr. (six cents francs), sont mis à la charge des parties locataires,
solidairement entre elles, et compensés avec l’avance de frais de la partie bailleresse ;
VI.
Les parties locataires, solidairement entre elles,
doivent rembourser à la partie bailleresse son avance de frais à concurrence de 600 fr. (six
cents francs) et lui verser la somme de 750 fr. (sept cent cinquante francs) à titre de dépens ;
VII.
Toutes autres ou plus amples conclusions sont
rejetées.
III.
La cause est renvoyée à la Juge de paix du district de l’Ouest lausannois pour qu’elle
fixe à C.________ et à K.________ le délai prévu au chiffre II/I ci-dessus.
IV.
L’indemnité de Me Marion Mili, conseil d’office de l’intimé K.________, est
fixée à 1'145 fr. (mille cent quarante-cinq francs), TVA et débours compris.
V.
L’intimé K.________, bénéficiaire
de l’assistance judiciaire, est tenu au remboursement de l’indemnité à son conseil
d’office mise provisoirement à la charge de l’Etat, dès qu’il sera en mesure
de le faire.
VI.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 790 fr. (sept cent nonante
francs), sont mis à la charge de l’intimée C.________.
VII
.
L’intimée C.________ versera à l’appelante H.________ la somme de 1'480 fr. (mille
quatre cent huitante francs), à titre de remboursement de l’avance de frais et de dépens
de deuxième instance.
VIII
.
L’arrêt est exécutoire.
La
présidente :               La greffière
:
Du
Le présent arrêt, dont
la
rédaction a été approuvée à huis clos, est notifié à
:
‑
Mme Laura Jaatinen, agent d’affaires breveté (pour H.________) ;
‑
M. Jean-Luc Veuthey, agent d’affaires breveté (pour C.________) ;
‑
Me Marion Mili, avocate (pour K.________) ;
et
communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Mme la Juge de paix du district de l’Ouest lausannois.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 15'000
francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), le cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss
LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la
valeur litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et
de droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation
ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés
devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification
(art. 100 al. 1 LTF).
La greffière :