vd_findinfo · HC / 2011 / 475 · 2011-08-25 · fr

EXPULSION DE LOCATAIRE | 257d CO, 319 let. a CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Chambre des recours civile 25.08.2011 HC / 2011 / 475

TRIBUNAL
CANTONAL
145
CHAMBRE
DES RECOURS CIVILE
_________________________________________
Arrêt du
25 août 2011
__________________
Présidence
de               M.  C R E U X
, président
Juges
:              MM. Colelough et Winzap
Greffier
:
Mme Bourckholzer
*****
Art.
257d CO; 319 let. a CPC
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par
H.________
,
à Lausanne, contre l'ordonnance rendue le 17 juin 2011 par la Juge de paix du district de Lausanne
dans la cause divisant le recourant d’avec
K.________
,
à Lausanne, la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal voit :
En fait :
A.
Par ordonnance du 17 juin 2011, la Juge de paix du district de Lausanne a ordonné au locataire H.________
de quitter et rendre libres pour le vendredi 29 juillet 2011, à midi, les locaux occupés dans
l'immeuble sis avenue de [...] (appartement n° [...], de 3 pièces, au 3ème étage,
avec une cave), à Lausanne (I), dit qu'à défaut de quitter volontairement ces locaux,
H.________ y serait contraint par la force, selon les règles prévues à l'art. 343 al.
1 let. d CPC (Code de procédure civile du 19 décembre 2008; RS 272) et les modalités d'exécution
forcée (II), arrêté les frais judiciaires à 250 fr. (III), mis ces frais à la
charge du locataire (IV) et dit qu’en conséquence celui-ci remboursera à la bailleresse
son avance de frais à concurrence de 250 fr., sans allocation de dépens pour le surplus (V).
En droit, le premier juge a considéré que l'entier de l'arriéré de loyer n'avait
pas été acquitté par le locataire dans le délai comminatoire de l'art. 257d al. 1
CO (Code des obligations du 30 mars 1911; RS 220) et que le congé notifié subséquemment
par la bailleresse respectait les conditions posées par l'art. 257d al. 2 CO.
B.
Par acte daté du 3 juillet 2011, posté
le lendemain, H.________ a « fait appel » de cette ordonnance, demandant à pouvoir quitter
les lieux le 15 août 2011.
L’intimée n’a pas été invitée à se déterminer.
C.
La Chambre des recours civile fait sien dans son entier l'état de fait de l’ordonnance, complété
par les pièces du dossier, dont il ressort notamment ce qui suit :
1.
Par contrat de bail à loyer du 24 octobre 2008, K.________ ont remis en location à H.________
un appartement de 3 pièces (n° 33), sis au 3
ème
étage de l'immeuble situé Avenue [...], à Lausanne. Conclu pour durer du 1
er
novembre 2008 au 1
er
avril 2010, le bail devait se renouveler aux mêmes conditions pour un an, sauf avis de résiliation
donné et reçu au moins quatre mois à l'avance pour la prochaine échéance, et
ainsi de suite d'année en année. Le loyer, payable d'avance, a été fixé à
1'450 fr. par mois, plus 120 fr. d'acompte mensuel de chauffage, d'eau chaude et de frais accessoires
et 10 fr. de forfait pour le gaz, par mois.
2.
Par courrier recommandé du 15 décembre 2010, la bailleresse a mis en demeure le locataire de
s’acquitter du montant de 3'160 fr., représentant les loyers dus pour les mois de novembre
et décembre 2010. Ce courrier comportait la signification qu’à défaut de paiement
dans un délai de trente jours, le bail serait résilié conformément à l’art.
257d CO.
Le 27 décembre 2010, le locataire a réglé un montant de 1'580 fr.
Constatant que l’arriéré de loyer n’était pas intégralement payé
à l’échéance du délai imparti, la bailleresse a notifié au locataire,
par formule officielle du 15 février 2011, la résiliation de son bail pour le 31 mars 2011.
3.
Le 12 mars 2011, le locataire a saisi la Commission de conciliation en matière de baux à loyer
de la Préfecture du district de Lausanne (ci-après : la Commission de conciliation) d'une requête
en annulation du congé, subsidiairement en prolongation du bail.
Le 5 avril 2011, la bailleresse a requis de la Juge de paix du district de Lausanne l'expulsion du locataire
des locaux litigieux.
Le 11 avril 2011, la Commission de conciliation a transmis le dossier de la cause à la juge de paix
comme objet de sa compétence.
La juge de paix a tenu audience le 17 juin 2011, en présence des parties.
En droit
:
1.
a)
La
LPEBL (loi du 18 mai 1955 sur la procédure d'expulsion en matière de baux à loyer et à
ferme) et le CPC-VD (Code de procédure civile vaudois du 14 décembre 1966) ont été
abrogés par l'entrée en vigueur, le 1er janvier 2011, du CPC.
La décision attaquée
ayant été communiquée aux parties le 24 juin 2011, le recours dirigé contre elle
est régi par le CPC (art. 405 al. 1 CPC).
b)
La
décision attaquée est une décision finale de première instance, susceptible d'appel
dans les affaires patrimoniales, lorsque la valeur litigieuse atteint, selon les dernières conclusions,
la somme de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC).
En l'espèce, le recourant
demande à pouvoir demeurer dans les locaux litigieux dix-sept jours au-delà du délai imparti
par la juge de paix dans son ordonnance. La valeur litigieuse équivaut ainsi à la moitié
du montant du loyer mensuel, soit 790 francs.
Il en résulte que
l'appel est irrecevable et doit être traité comme un recours (art. 319 let. a CPC).
c)
Selon
l'art. 321 al. 2 CPC, le délai pour l'introduction du recours est de dix jours pour les décisions
prises en procédure sommaire. Tel est le cas en l’espèce, la cause ayant été
traitée comme un cas clair (art. 257 CPC), permettant l’application de la procédure sommaire
des art. 248 ss CPC.
Interjeté en temps
utile, le recours est ainsi recevable.
2.
Le recours est recevable pour violation du droit
et constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 CPC). Il n'est pas suspensif (art. 325 al.
1 CPC).
En deuxième instance,
le recourant ne conteste pas la résiliation de son bail ni le principe de son expulsion. Il sollicite
uniquement un délai supplémentaire pour libérer les locaux, compte tenu de sa situation
personnelle.
L'art. 257d CO prévoit
que, lorsque, après la réception de la chose, le locataire a du retard pour s'acquitter d'un
terme ou de frais accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de
paiement et lui signifier qu'à défaut de paiement dans ce délai, il résiliera le
bail. Ce délai sera de trente jours au moins pour les baux d'habitations et les locaux commerciaux
(al. 1). Faute de paiement dans le délai fixé, le bailleur peut résilier les baux d'habitations
et de locaux commerciaux, moyennant un délai congé minimum de trente jours pour la fin du mois
(al. 2).
Avec le premier juge,
il faut constater que le congé donné par la bailleresse pour le 31 mars 2011 respecte les conditions
de l'art. 257d CO.
La décision attaquée
doit par conséquent être confirmée sur la question de l'expulsion.
3.
Le recourant invoque des difficultés de déménagement,
en se référant à la charge de trois enfants pour solliciter une prolongation du délai
de départ.
La jurisprudence a précisé
que, lorsque le locataire n'avait pas réglé  l'arriéré réclamé dans
le délai comminatoire prévu par l'art. 257d CO, il était en demeure et devait subir les
conséquences juridiques de l'alinéa 2 de cette disposition, savoir la résiliation du bail
moyennant un délai de congé de trente jours (ATF 127 III 548 c. 4). A cet égard, des motifs
humanitaires n'entrent pas en ligne de compte dans l'examen des conditions de l'art. 257d CO, dès
lors qu'ils ne sont pas pris en considération par les règles de droit fédéral sur
le bail à loyer (TF, arrêt du 4 février 1997, in Cahiers du Bail [CdB] 3/97 pp. 65 ss
c. 2b, p. 68; TF 4C.74/2006 du 12 mai 2006 c. 3.2.1; Lachat, Le bail à loyer, Lausanne 2008, note
infrapaginale 63 p. 672). Ils peuvent cependant être pris en compte au stade de l'exécution
forcée, en application du principe général de la proportionnalité. Toutefois, dans
tous les cas, l'ajournement de l'exécution forcée ne saurait être que relativement bref
et ne doit pas équivaloir en fait à une nouvelle prolongation de bail (cf. ATF 117 Ia 336 c.
2b). La jurisprudence de la cour de céans considérait sous l'empire de l'ancien droit cantonal
abrogé par l'entrée en vigueur du CPC, que, sauf cas particulier, un délai de libération
des locaux de quinze à vingt jours était admissible (Guignard, in Procédures spéciales
vaudoises, Lausanne 2008, n. 2 ad art. 17 LPEBL, p. 196 et références citées).
En l'espèce, l'autorité
de première instance a tenu compte du temps nécessaire pour le déménagement en fixant
un délai au 29 juillet 2011 pour libérer les locaux. Les modalités de l'expulsion ne sont
ainsi pas contraires au droit. De toute manière, le principe de proportionnalité devra être
examiné, le cas échéant, dans le cadre de la procédure d'exécution forcée.
On ajoutera enfin qu’à
ce jour le recourant occupe toujours l’appartement litigieux, alors que le délai de grâce
qu’il requérait lui-même est largement dépassé.
4.
En définitive, le recours doit être
rejeté, en application de l'art. 322 al. 1 CPC, et l'ordonnance d'expulsion confirmée.
Les frais judiciaires
de deuxième instance sont arrêtés à 100 fr. (art. 69 al. 2 TFJC [tarif des frais
judiciaires en matière civile du 28 septembre 2010; RSV 270.11.5]).
Les frais, qui comprennent
les dépens selon l'art. 95 al. 1 CPC, doivent être mis à la charge de la partie qui succombe
(art. 106 al. 1 CPC).
En l'espèce, le recourant
succombe et supportera les frais de justice. L'intimée n'ayant pas procédé, il ne lui
sera pas alloué de dépens.
Par
ces motifs,
la
Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
en
application de l'art. 322 al. 1 CPC,
prononce
:
I.
Le recours est rejeté.
II.
L’ordonnance est confirmée.
III.
Les frais de deuxième instance du recourant H.________ sont arrêtés à 100 fr. (cent
francs).
IV.
L’arrêt motivé est exécutoire.
Le
président :               La greffière
:
Du
26 août 2011
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
‑
M. H.________,
‑
K.________.
La Chambre des recours civile considère que la valeur litigieuse est inférieure à 15'000
francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Mme la Juge de paix du district de Lausanne.
La greffière :