vd_findinfo · HC / 2014 / 690 · 2014-09-05 · fr

EXPULSION DE LOCATAIRE, EXÉCUTION FORCÉE | 341 al. 3 CPC (CH), 341 CPC (CH)

Vaud Tribunal cantonal Chambre des recours civile 05.09.2014 HC / 2014 / 690

TRIBUNAL
CANTONAL
JX14.032107-141505
316
CHAMBRE
DES RECOURS CIVILE
_________________________________________
Arrêt du
5 septembre 2014
__________________
Présidence
de               M
Winzap
,
président
Juges
:              MM.
Giroud et Sauterel
Greffière
:              Mme
Juillerat Riedi
*****
Art.
341 al. 3 CPC
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par
V.A.________
,
à Aigle, contre l’avis d’exécution forcée rendu le 12 août 2014 par la
Juge de paix du district d’Aigle dans la cause divisant le recourant d’avec
B.________
,
à [...], intimée, la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal voit :
En fait :
A.
Par avis du 12 août 2014, la Juge de paix du district d’Aigle a fixé au vendredi 26 septembre
2014 à 9 heures l’exécution forcée de l’ordonnance d’expulsion du 19
juin 2014 de V.A.________ et F.A.________ de l’appartement de 4,5 pièces, n
o
27 avec cave sis au chemin [...] à Aigle.
B.
Par
acte du 21 août 2014, V.A.________ a formé recours contre cette décision, concluant implicitement
à son annulation.
C.
La Chambre des recours civile fait sien dans son entier l'état de fait de l’avis attaqué,
complété par les pièces du dossier, dont il ressort notamment ce qui suit :
1.
Par contrat du 10 mai 2011, la bailleresse B.________ a remis en location, dès le 1
er
juin 2011, aux locataires V.A.________ et F.A.________ l’appartement de 4,5 pièces, no 27
avec cave sis au chemin [...] à Aigle . Il a été convenu que ce bail prendrait fin le
1
er
avril 2013 et que sauf avis de résiliation reçu quatre mois à l’avance, il serait
renouvelé ensuite de plein droit de six mois en six mois. Le loyer mensuel net, échelonné,
a été fixé à 1'665 fr. du 1
er
juin 2011 au 31 mars 2012 et à 1'750 fr. du 1
er
avril 2012 au 1
er
avril 2013. L’acompte de chauffage, eau chaude et frais accessoires s’élevait quant
à lui à 220 fr. par mois.
Par lettre recommandée adressée le 12 décembre 2013 aux locataires, la bailleresse a constaté
que les loyers de l’appartement de novembre et décembre 2013 n’avaient pas été
payés et leur a imparti un délai de trente jours pour s’acquitter du solde dû, avec
la signification qu’à défaut de paiement dans ce délai le bail serait résilié.
Faute de paiement intervenu dans le délai imparti, la bailleresse a, par avis du 16 janvier 2014,
résilié le bail en question pour le 28 février 2014 en application de l’art. 257d
CO (Code des obligations du 30 mars 1911 ; RS 210). Les locataires n’ont toutefois pas quitté
les lieux à cette date.
2.
Le
1
er
avril 2014, la bailleresse a adressé au Juge de paix du district d’Aigle (ci-après :
la Juge de paix) une requête d’expulsion à l’encontre des locataires V.A.________
et F.A.________.
Une
audience s’est tenue le 17 juin 2014 devant la Juge de paix, à laquelle se sont présentées
la bailleresse, par son conseil, et F.A.________.
Par
ordonnance d’expulsion du 19 juin 2014, la Juge de paix a ordonné à V.A.________ et F.A.________
de quitter et rendre libre l’appartement en question pour le jeudi 31 juillet 2014, faute de quoi
l’exécution forcée pourrait être ordonnée sur requête de la partie bailleresse.
A l’appui de son ordonnance, elle a considéré que le contrat de bail avait été
valablement résilié pour défaut de paiement de loyer et que l’on était en présence
d’un cas clair au sens de l’art. 257 CPC permettant de faire application de la procédure
sommaire des art. 248 ss CPC.
3.
Par requête du 5 août 2014 adressée à la Juge de paix, la bailleresse a demandé
l’exécution forcée de l’ordonnance d’expulsion du 19 juin 2014.
En droit
:
1.
a)
La voie du recours de l’art. 319 let. a CPC (Code de procédure civile du 19 décembre
2008 ; RS 272) est ouverte contre les décisions du tribunal de l’exécution, la voie
de l’appel étant exclue par l’art. 309 let. a CPC (Jeandin, CPC commenté, 2011,
n. 5 ad art. 309 CPC, p. 1246 et n. 22 ad art. 341 CPC, p. 1334). La procédure sommaire étant
applicable à la procédure d’exécution (art. 339 al. 2 CPC), le délai de recours
est de dix jours (art. 321 al. 2 CPC).
L’existence d'un intérêt du recourant, – qui doit être juridique et non de
fait –, est une condition de recevabilité de tout recours (ATF 127 III 429; ATF 120 II 7 c.
2a; ATF 118 II 108 c. 2; JT 2001 III 13; ATF 107 II 504 c. 3; Poudret, Commentaire de la loi fédérale
d'organisation judiciaire, vol. II, n. 5 ad art. 53 OJ, pp. 387 ss). Un recours peut devenir sans objet
si l'intérêt fait défaut à la date de son dépôt ou en raison d'un fait
postérieur à celui-ci (Poudret, op. cit., n. 5.5 ad art. 53 OJ et jurisprudence citée
ad art. 72 PCF, sous n. 2 ad art. 40 OJ).
Interjeté en temps utile par une personne qui y a un intérêt, le recours est recevable.
Saisie d’un recours contre une décision d’exécution forcée régie en première
instance par la procédure sommaire, la Chambre des recours civile statue dans une composition à
trois juges (JT 2011 III 44 ; CREC 21 mars 2011/11 ; CREC 18 avril 2011/35).
2.
a)
Le recours est recevable pour violation du
droit (art. 320 let. a CPC) et constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 let. b CPC). L'autorité
de recours dispose d'un plein pouvoir d'examen s'agissant de la violation du droit (Spühler, in
Basler Kommentar, 2
e
éd. 2013, n. 26 ad art. 319 CPC, p. 1811). Elle revoit librement les questions de droit soulevées
par le recourant et peut substituer ses propres motifs à ceux de l'autorité précédente
ou du recourant (Hohl, Procédure civile, tome II, 2
e
éd., 2010, n. 2508, p. 452). Comme pour l'art. 97 al. 1 LTF (Loi sur le Tribunal fédéral
du 17 juin 2005, RS 173.110), le grief de la constatation manifestement inexacte des faits ne permet
que de corriger une erreur évidente, la notion se recoupant en définitive avec l'appréciation
arbitraire des preuves (Corboz et al., Commentaire de la LTF, 2009, n. 19 ad art. 97 LTF).
b)
Selon l’art. 326 al. 1 CPC, les conclusions, les allégations de faits et les preuves nouvelles
sont irrecevables.
3.
Le recourant invoque en particulier les difficultés économiques de son employeur consécutives
à un incendie qui auraient conduit à la diminution de son propre revenu, sa situation de père
de deux jeunes enfants dont le dernier n’a que 18 mois, ainsi que les difficultés à se
reloger. Il fait valoir qu’à la condition implicite de ne pas être expulsé avec
les siens il entend reprendre le paiement de son loyer et discuter d’un rattrapage des arriérés.
a)
Selon l'art. 341 al. 1 CPC, le tribunal de l'exécution examine d'office le caractère exécutoire
de la décision. L'art. 341 al. 3 CPC précise que, sur le fond, la partie contre laquelle l'exécution
est requise ne peut alléguer que des faits qui se sont produits après la notification de la
décision à exécuter, par exemple l'extinction de la dette, le sursis octroyé par
le créancier et la prescription ou la péremption de la prestation due, l'extinction et le sursis
devant être prouvés par titres.
Selon la jurisprudence, dans le cadre d'une expulsion pour retard dans le paiement du loyer selon l'art.
257d CO, des motifs humanitaires peuvent entrer en ligne de compte au stade de l'exécution forcée
en application du principe général de la proportionnalité. Toutefois, dans tous les cas,
l'ajournement de l'exécution forcée ne saurait être que relativement bref et ne doit pas
équivaloir en fait à une nouvelle prolongation de bail (ATF 117 Ia 336 c. 2b). Sous l'ancien
et le nouveau droit, un délai d'un mois pour l'exécution forcée a été jugé
admissible (CREC 17 septembre 2013/314 c.3b ; CREC 8 mai 2013/149 c. 3d ; CREC 15 janvier 2013/10
c, 3d ; Guignard, in Procédure spéciales vaudoises, 2008, n. 3 ad art. 21 aLPEBL [loi
du 18 mai 1955 sur la procédure d’expulsion en matière de baux à loyer et à
ferme, abrogée au 1
er
janvier 2011], p. 203).
b)
En l’espèce, le recourant ne soutient pas, à juste titre, que des faits postérieurs
à l’ordonnance ont éteint ou différé dans le temps son obligation de restituer
les locaux en cause, ni que l’intimée aurait renoncé à l’exécution forcée.
En outre, l’expulsion a été fixée au 26 septembre par avis du 12 août 2014,
de sorte que le recourant et sa famille disposent matériellement d’un délai suffisant
pour organiser et exécuter l’évacuation des locaux. Quant à la pénurie de logements,
elle ne fait pas obstacle à l’exécution forcée dès lors que le bail a été
résilié en janvier 2014 et que le recourant et sa famille auront ainsi bénéficié
d’un délai de plus de six mois pour se reloger, avec la possibilité de faire appel, au
besoin, à un service social.
Sur le plan humanitaire, l’examen de la situation du recourant ne montre pas de circonstances si
particulières que l’expulsion d’ici au 26 septembre serait disproportionnée et
imposerait l’octroi d’un sursis, étant précisé que la recherche d’un
arrangement avec l’intimée pour que celle-ci octroie un tel sursis n’entre pas dans
la compétence de la cour de céans, ni du juge de l’exécution. Le principe de proportionnalité
a donc été respecté dans le cadre de la procédure d’exécution.
4.
En définitive, le recours, mal fondé, doit être rejeté en application de l’art.
322 al. 1 CPC et la décision d’exécution forcée confirmée.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr. (art. 69 al. 1 et 70
al. 4 TFJC [tarif des frais judiciaires en matière civile du 28 septembre 2010; RSV 270.11.5]),
sont mis à la charge du recourant, qui succombe (art. 106 al. 1 CPC).
Il n’y a pas lieu à l’allocation de dépens de deuxième instance, dès
lors que l’intimée n’a pas été invitée à se déterminer.
Par
ces motifs,
la
Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
prononce
:
I.
Le recours est rejeté.
II.
La décision est confirmée.
III.
Les frais judiciaires, arrêtés à 100 fr. (cent francs), sont mis à la charge du recourant
V.A.________.
IV.
L’arrêt motivé est exécutoire
Le
président :               La greffière
:
Du
8 septembre 2014
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
‑
M. V.A.________,
‑
M. Mimoza Derri, aab (pour B.________).
La Chambre des recours civile considère que la valeur litigieuse est inférieure à 15’000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Mme la Juge de paix du district d’Aigle.
La greffière :