vd_findinfo · AP / 2011 / 143 · 2010-06-03 · fr

FRAIS ACCESSOIRES, BAIL À LOYER | 257b al. 1 CO, 4 al. 1 OBLF, 4 al. 2 OBLF, 4 al. 3 OBLF, 5 OBLF

Vaud Tribunal cantonal Chambre des recours civile 30.11.2011 AP / 2011 / 143

TRIBUNAL
CANTONAL
XG09.020981-111122
; XG09.020981-111123
286/I
CHAMBRE
DES RECOURS
________________________________
Séance
du 30 novembre 2011
________________________
Présidence
de               M.
Colombini
,
président
Juges
:              M.
Abrecht et Mme Bendani
Greffier
:
Mme              Bertholet
*****
Art.
257b al. 1 CO; 4, 5 OBLF
La Chambre des recours du Tribunal cantonal prend séance pour s’occuper des recours interjetés
par
E.________
,
à Cottens, recourant, et par
A.J.________
et
B.J.________
,
à Apples, recourants, contre le jugement rendu le 3 juin 2010 par le Tribunal des baux du Canton
de Vaud divisant les parties entre elles.
Délibérant en audience publique, la cour voit :
En fait :
A.
Par jugement du 3 juin 2010, le Tribunal des baux a dit que les défendeurs A.J.________ et B.J.________
doivent payer, solidairement entre eux, au demandeur E.________, à titre de solde des décomptes
des frais accessoires pour les périodes 2005-2006 à 2008-2009, la somme de 1’707 fr.
50, avec intérêts à 5 % l’an dès le 5 janvier 2010 sur le montant de 1’164
fr. 30 et dès le 9 avril 2009 sur le solde (I), dit que le jugement est rendu sans frais ni dépens
(II) et rejeté toutes autres ou plus amples conclusions (III).
Les faits suivants résultent du jugement attaqué, complété par les pièces du
dossier (art. 452 CPC-VD [Code de procédure civile vaudois du 14 décembre 1966]):
Le 8 novembre 2005, E.________, bailleur, et A.J.________ et B.J.________, locataires, ont conclu un
contrat de bail portant sur une maison mitoyenne sise [...] à Apples; depuis le 1
er
juillet 2008, le loyer mensuel net des locataires s'élève à 3'150 fr., auquel s'ajoutent
les frais accessoires par 250 francs.
Le logement des locataires fait partie d'un corps de trois bâtiments contigus; les locataires louent
le bâtiment situé au sud-ouest. Celui situé au nord-est abrite les locaux de l'entreprise
de maçonnerie du bailleur et celui situé au centre un appartement loué par une autre locataire,
ainsi que le bureau du bailleur.
Le volume du bien loué par les locataires est de 576.40 m3 pour un volume total de l'immeuble de
900.37 m3.
Durant la période 2005-2006, les locataires ont occupé leur logement durant 212 jours. Leurs
frais d'énergie et leurs frais généraux de chauffage se sont élevés à 1'680
fr. 15 et leurs frais généraux de l'immeuble à 98 fr. 90 (34 fr. 20 de taxe épuration
cantonale, 34 fr. 55 de frais divers épuration et entretien, 19 fr. 95 de frais d'administration
et 10 fr. 20 de décompte [...]).
Il ressort de la page 2 du courrier "récapitulatif pour la gérance" de l'exercice
2005-2006 établi par l'entreprise [...] que les frais généraux de chauffage de l'immeuble
s'élevaient à 326 fr. 70 (108 fr. de courant électrique et 218 fr. 70 de service [...]).
Pour l'exercice 2006-2007, les frais d'énergie et les frais généraux de chauffage des
locataires se sont élevés à 2'354 fr. 50 et leurs frais généraux de l'immeuble
à 630 fr. 10 (59 fr. de taxe épuration cantonale, 312 fr. 50 de redevance ordures, 214 fr.
de frais divers épuration et entretien, 34 fr. 40 de frais d'administration et 10 fr. 20 de décompte
[...]).
Il ressort de la page 2 du courrier "récapitulatif pour la gérance" de l'exercice
2006-2007 établi par l'entreprise [...] que les frais généraux de chauffage de l'immeuble
s'élevaient 995 fr. 60 (121 fr. de courant électrique, 83 fr. 95 de ramonage, 355 fr. 10 de
service BMR, 220 fr. 65 de service [...] et 214 fr. 90 de frais d'administration).
Pour l'exercice 2007-2008, l'entreprise [...] a facturé le coût de l'énergie de l'immeuble
à 3'937 fr. 50 et les frais généraux de chauffage de l'immeuble à 1'249 fr. 10 (110
fr. de courant électrique, 204 fr. de frais généraux de surveillance, 355 fr. 10 de service
BMR, 254 fr. 55 de service [...] et 325 fr. 45 de frais d'administration).
Les frais généraux de l'immeuble dus par les locataires, la redevance ordures non comprise,
se sont élevés à 71 fr. 20 (61 fr. de taxe épuration cantonale et 10 fr. 20 de décompte
[...]), sous déduction d'un montant de 107 fr. 15 qui leur a été restitué pour tenir
compte de corrections apportées aux décomptes 2005-2006 et 2006-2007.
Pour l'exercice 2008-2009, l'entreprise [...] a facturé le coût de l'énergie de l'immeuble
à 4'708 fr. 60 et les frais généraux de chauffage de l'immeuble à 1'352 fr. 95 (108
fr. de courant électrique, 204 fr. de frais généraux de surveillance, 106 fr. 80 de détartrage,
355 fr. 10 de service BMR, 254 fr. 55 de service [...] et 324 fr. 50 de frais d'administration).
Les frais généraux de l'immeuble dus par les locataires se sont élevés à 622
fr. 65 (74 fr. de taxe épuration cantonale, 312 fr. 50 de redevance ordures, 10 fr. 20 de décompte
[...] et 225 fr. 95 de frais divers).
Le 23 décembre 2008, les locataires ont saisi la Commission de conciliation en matière de baux
à loyer du District de Morges afin de contester les décomptes chauffages pour les périodes
2005-2006 à 2007-2008.
Lors de l'audience de conciliation du 20 avril 2009, les locataires ont conclu à ce qu'il soit dit
qu'ils ne sont pas les débiteurs du bailleur pour les suppléments de chauffage revendiqués
pour les périodes 2005-2006 et 2007-2008 et à ce que celui-ci soit condamné à leur
restituer l'intégralité des acomptes versés pour les périodes 2005-2006 à 2007-2008,
soit 7'750 francs. Constatant l'échec de la conciliation, le préfet de la Commission de conciliation
a délivré aux parties un acte de non conciliation.
Par demande du 5 juin 2009 adressée au Tribunal des baux, le bailleur a conclu, avec suite de frais
et dépens, à ce que les locataires soient reconnus débiteurs solidairement entre eux de
la somme de 185 fr. 50 à titre de solde de frais de chauffage, eau chaude et frais accessoires pour
la période 2005-2006, avec intérêts à 5% l'an dès le 1
er
décembre 2006, et de la somme de 548 fr. 75 à titre de solde de frais de chauffage, eau chaude
et frais accessoires pour la période 2007-2008, avec intérêts à 5% l'an dès
le 1
er
décembre 2008 (I).
Par requête du même jour adressée au Tribunal des baux, les locataires ont pris dix-sept
conclusions, avec suite de frais et dépens, tendant notamment à ce qu'il soit dit qu'ils ne
sont pas débiteurs du bailleur des suppléments de chauffage revendiqués pour les périodes
2005-2006 et 2007-2008 (XVI) et à ce que celui-ci soit reconnu leur débiteur de l'intégralité
des acomptes versés durant les exercices 2005-2006, 2006-2007 et 2007-2008, soit de 7'750 francs
(XVII).
Par procédé écrit du 1
er
décembre 2009, le bailleur a conclu, avec suite de frais et dépens, au rejet des conclusions
des locataires et, reconventionnellement, pris six conclusions.
Lors de l'audience d'instruction et de jugement du 18 janvier 2010, les parties ont passé une transaction
valant jugement partiel, de sorte que l'objet de la cause a été limité aux conclusions
I de la demande du bailleur du 5 juin 2009 et XVI et XVII de la requête des locataires du 5 juin
2009.
Par demande du 11 mars 2010 adressée au Tribunal des baux, le bailleur a conclu, avec suite de frais
et dépens, en la forme incidente, à la jonction de cette cause à la cause déjà
pendante et, sur le fond, à ce que les locataires soient reconnus débiteurs solidairement entre
eux de la somme de 1'286 fr. 15 à titre de frais de chauffage pour la période 2008-2009, avec
intérêts à 5% l'an dès le 1
er
octobre 2009.
Par décision du 6 avril 2010, le Président du Tribunal des baux a ordonné la jonction
des deux procédures, en vue d'une instruction et d'un jugement communs.
Lors de l'audience d'instruction et de jugement du 31 mai 2010, les locataires ont complété
leurs conclusions en ce sens qu'il soit dit qu'ils ne sont pas débiteurs du bailleur des suppléments
de chauffage revendiqués pour la période 2008-2009 et à ce que celui-ci soit reconnu leur
débiteur de l'intégralité des acomptes versés durant l'exercice 2008-2009.
En droit, le Tribunal des baux a examiné successivement les différents postes des frais accessoires
pour déterminer si et dans quelle mesure les dépenses y afférentes devaient être
supportées par les locataires. Considérant que  la part de consommation forcée à
charge des locataires pouvait être chiffrée à 585 fr. 46 pour l'exercice 2007-2008 et
à 525 fr. 60 pour l'exercice 2008-2009, que le poste redevance ordures 2005-2006 devait être
écarté du décompte faute de pièces justificatives produites par le bailleur, que
la taxe épuration cantonale 2005-2006 devait être mise à la charge des locataires par
34 fr. 20, que le poste courant électrique 2006-2007 devait être mis à la charge des locataires
par 108 fr. et non par 121 fr., que la taxe épuration cantonale 2006-2007 devait être mise
à la charge des locataires par 59 fr., que le poste courant électrique 2007-2008 devait être
mis à la charge des locataires par 108 fr. et non par 110 fr., que le poste redevance ordures 2007-2008
devait être écarté du décompte faute de pièces justificatives produites par
le bailleur, il a retenu pour l'exercice 2005-2006 un solde de 34 fr. 98 en faveur des locataires, pour
l'exercice 2006-2007 un solde de 619 fr. 04 en faveur du bailleur, pour l'exercice 2007-2008 un solde
de 40 fr. 92 en faveur des locataires et pour l'exercice 2008-2009 un solde de 1'164 fr. 30 en faveur
du bailleur. Le Tribunal des baux a par conséquent partiellement admis l'action du bailleur et condamné
les locataires au paiement de la somme de 1'707 fr. 50, avec intérêts à 5 % l’an
dès le 5 janvier 2010 sur le montant de 1’164 fr. 30 et dès le 9 avril 2009 sur le solde
.
B.
Par acte du 20 juin 2011, E.________ a recouru contre ce jugement en concluant, avec suite de frais et
dépens, principalement à sa réforme en ce sens que les défendeurs A.J.________ et
B.J.________ doivent lui payer, solidairement entre eux, un montant de 185 fr. 50 à titre de solde
de frais de chauffage, eau chaude et frais accessoires pour la période 2005-2006, avec intérêts
à 5 % l’an dès le 1
er
décembre 2006, de 548 fr. 75 à titre de solde de frais de chauffage, eau chaude et frais accessoires
pour la période 2007-2008, avec intérêts à 5 % l’an dès le 1
er
décembre 2008, ainsi que de 1’286 fr. 15 à titre de frais de chauffage pour la période
2008-2009, avec intérêts à 5 % l’an dès le 1
er
octobre 2009. Subsidiairement, il a conclu à ce que le jugement entrepris soit annulé et la
cause renvoyée au Tribunal des baux pour nouveau jugement dans le sens des considérants. Le
5 septembre 2011, il a déposé un mémoire dans lequel il a développé ses moyens.
Par mémoire du 17 octobre 2011, A.J.________ et B.J.________ ont conclu, avec suite de frais et
dépens, au rejet du recours précité.
Par acte du 20 juin 2011, A.J.________ et B.J.________ ont recouru en concluant, avec suite de frais
et dépens, principalement à sa réforme en ce sens qu'ils doivent payer à E.________,
solidairement entre eux, à titre de solde des décomptes des frais accessoires pour les périodes
2005-2006 à 2008-2009 la somme de 948 fr. 61 avec intérêts à 5% l'an dès le
5 janvier 2010, subsidiairement, à son annulation et au renvoi de la cause au Tribunal des baux
pour nouvelle instruction et nouveau jugement. Le 14 juillet 2011, ils ont déposé un mémoire
dans lequel ils ont développé leurs moyens et modifié leur conclusion principale en ce
sens qu'ils doivent payer à E.________, solidairement entre eux, à titre de solde des décomptes
des frais accessoires pour les périodes 2005-2006 à 2008-2009 la somme de 948 fr. 61 avec intérêts
à 5% l'an dès le 5 janvier 2010 sur le montant de 1'164 fr. 30.
Par mémoire du 17 octobre 2011, E.________, sous suite de frais et dépens, s'en est remis à
justice s'agissant des écritures susmentionnées.
En droit
:
1.
1.1
Depuis l’entrée en vigueur le 1
er
janvier 2011 du CPC (Code de procédure civile du 19 décembre 2008; RS 272), les recours sont
régis par le droit en vigueur au moment de la communication de la décision aux parties (art.
405 al. 1 CPC). En l’occurrence, le dispositif du jugement entrepris a été notifié
aux parties le 3 juin 2010. Sont donc applicables les dispositions en vigueur à cette date, en particulier
celles contenues dans la LTB (Loi sur le Tribunal des baux du 13 décembre 1981) et dans le CPC-VD.
1.2
Les art. 444, 445 et 451 ch. 2 CPC-VD, applicables par renvoi de l’art. 13 LTB, ouvrent la voie
des recours en nullité et en réforme contre les jugements principaux rendus par le Tribunal
des baux.
Déposés en temps utile, les recours tendent, principalement, à la réforme du jugement
entrepris et, subsidiairement, à sa nullité.
1.3
Les recourants ont pris des conclusions en annulation. Saisie d’un recours en nullité, la
Chambre des recours n’examine que les moyens dûment développés (Poudret/Haldy/Tappy,
Procédure civile vaudoise, 3
e
éd., Lausanne 2002, n. 2 ad art. 465 CPC, p. 722).
En l’espèce, les parties n’articulent aucun moyen de nullité, de sorte que leurs
recours en nullité sont irrecevables.
2.
Le recours s’exerce par acte écrit,
signé par la partie ou son mandataire, et doit être déposé dans les dix jours dès
notification du jugement attaqué (art. 458 al. 1 et 2 CPC-VD, par renvoi de l’art. 13 LTB).
Conformément à l’art. 461 al. 1 let. b CPC-VD, l’acte de recours doit contenir
les conclusions du recourant. Cette exigence est une condition de recevabilité (JT 1977 I 28); l’on
ne saurait en conséquence tenir compte des conclusions prises après l’expiration du délai
de recours, en particulier dans le mémoire ampliatif de l’art. 465 CPC-VD (Poudret/Haldy/Tappy,
op. cit., n. 2 ad art. 461 CPC-VD, p. 714; JT 1999 III 7, c. 2 in fine).
En l’espèce, les recourants A.J.________ et B.J.________ ont modifié leur conclusion
principale dans leur mémoire ampliatif du 14 juillet 2011. Pour cause de tardiveté, celle-ci
doit être déclarée irrecevable.
3.
Dans le cadre du recours en réforme, la Chambre des recours revoit librement la cause en fait et
en droit (art. 452 al. 2 CPC-VD, par renvoi de l’art. 13 LTB). Les parties ne peuvent toutefois
articuler des faits nouveaux, sous réserve de ceux qui résultent du dossier et qui auraient
dû être retenus ou de ceux pouvant résulter d’une instruction complémentaire
selon l’art. 456a CPC-VD (art. 452 al. 1
ter
CPC-VD).
Le Tribunal cantonal n’ordonne une instruction complémentaire, ou n’annule d’office
le jugement (art. 456a al. 2 CPC-VD), que s’il éprouve un doute sur le bien- fondé d’une
constatation de fait déterminée, s’il constate que l’état de fait du jugement
n’est pas suffisant pour juger la cause à nouveau ou s’il relève un manquement
des premiers juges à leur devoir d’instruction, et à condition encore que les preuves
figurant au dossier ne permettent pas de remédier à ces vices. Au demeurant, vu le caractère
exceptionnel que la loi confère à l’instruction complémentaire et compte tenu de
l’atteinte que l’ouverture d’une telle instruction porte à la garantie de la double
instance, le Tribunal cantonal ne peut ordonner que des mesures d’instruction limitées, telle
la production d’une pièce bien déterminée au dossier ou l’audition d’un
témoin sur un fait précis; si les mesures à prendre sont plus importantes, quantitativement
ou qualitativement, le Tribunal cantonal annulera d’office le jugement (JT 2003 II 3).
En l’espèce, les pièces produites en deuxième instance par E.________ ne dépassent
pas le cadre de l’instruction complémentaire telle qu’exposée ci-avant et peuvent
ainsi être versées au dossier.
L'état de fait doit dès lors être complété comme il suit:
Il ressort de la facture n° 8712 établie le 31 décembre 2007 par la Commune d'Apples à
l'attention d'E.________ qu'un montant de 500 fr., soit 125 fr. par personne adulte, lui a été
facturé concernant l'élimination des déchets pour l'exercice 2007.
I.
Recours d'A.J.________
et B.J.________
4.
4.1
Les recourants font valoir une erreur de calcul
dans les frais totaux mis à leur charge pour les exercices 2005-2006 et 2006-2007. En substance,
ils reprochent au Tribunal des baux de leur avoir facturé les frais généraux de chauffage
à deux reprises pour les périodes précitées.
4.2
Considérant que les
locataires n'avaient pas contesté les décomptes de consommation d'énergie pour la production
d'eau chaude et de chauffage établis par l'entreprise [...] pour les exercices 2005-2006 et 2006-2007,
le Tribunal des baux a retenu qu'ils devaient être reconnus débiteurs des montants de 1'680
fr. 15 et 2’354 fr. 50 qui leur ont été facturés à ce titre (cf. jugement p.
8).
A ces montants, le Tribunal des baux a ajouté la part due par les locataires des frais généraux
de chauffage facturés par l'entreprise [...] pour ces mêmes exercices pour l'immeuble; il a
chiffré leur part en tenant compte du fait que durant l'exercice 2005-2006 les locataires n'avaient
occupé leur logement que 212 jours sur 365 et de la proportion du volume de leur logement par rapport
au volume total de l'immeuble (576.4 m3 / 900.37 m3) (cf. jugement p. 22). Le tribunal de première
instance a en outre réduit le montant du poste courant électrique 2006-2007 à 108 francs
(cf. jugement pp. 17-18).
Le Tribunal des baux a ainsi retenu que pour l'exercice 2005-2006 les locataires étaient débiteurs
d'un montant de 1'801 fr. 62, soit 1'680 fr. 15 à titre de consommation d'énergie pour la production
d'eau chaude et de chauffage et 121 fr. 47 à titre de frais généraux de chauffage, et
pour l'exercice 2006-2007 d'un montant de 2'983 fr. 54, soit 2'354 fr. 50 à titre de consommation
d'énergie pour la production d'eau chaude et de chauffage et 629 fr. 04 à titre de frais généraux
de chauffage.
4.3
Le raisonnement du Tribunal des baux ne peut être suivi. Il ressort en effet des pages 2 des documents
intitulés «récapitulatif pour la gérance» des exercices 2005-2006 et 2006-2007
que le montant total des frais de chauffage de l'immeuble, respectivement de 5'208 fr. 40 et de 5'110
fr. 85, inclut à la fois les frais d’énergie et les frais généraux de chauffage.
Ainsi, la part des frais de chauffage due par les locataires fixée respectivement à 1’680
fr. 15 et à 2’354 fr. 50 comprend également à la fois les frais d’énergie
et les frais généraux de chauffage. Or, il résulte des calculs exposés au considérant
précédent que le Tribunal des baux a notamment ajouté aux montants précités
les frais de chauffage corrigés par 121 fr. 47 pour l’exercice 2005-2006 et par 629 fr. 04
pour l’exercice 2006-2007. Dans ces conditions, il y a lieu d'admettre que ceux-ci ont été
comptabilisés à deux reprises. Par conséquent, il convient de déduire les frais généraux
de chauffage représentant 121 fr. 47 pour l’exercice 2005-2006 et 629 fr. 04 pour l’exercice
2006-2007, ces montants ayant été comptabilisés à deux reprises, de la somme totale
due par les locataires à leur bailleur.
4.4
En conclusion, le recours des locataires est admis.
Il.
Recours de E.________
5.
5.1
Le recourant critique la méthode appliquée pour la prise en compte des frais de déperdition
de chaleur pour les exercices 2007-2008 et 2008-2009. En bref, il conteste le modèle retenu fondé
sur les mètres cubes et préconise un calcul plus précis fondé sur la consommation
effective d'énergie.
5.2
Les compteurs individuels, quand ils existent, ne prennent en considération qu’une partie
des coûts du chauffage et de l’eau chaude, soit ceux liés à l’énergie
consommée par chaque locataire concerné. Les autres frais, non liés à l’énergie
consommée, soit environ 30 à 50 % du coût global, sont facturés en fonction d’une
clé de répartition (Lachat, Le bail à loyer, Lausanne 2008, p. 344).
Les frais de chauffage qui ne font l’objet d’aucun décompte individuel doivent être
ventilés entre les locataires en fonction d’une clé de répartition objective. D’ordinaire,
elle est établie par l’installateur, proportionnellement au volume ou à la surface des
différents locaux chauffés (Lachat, op. cit., p. 345). L’ancien art. 5c OASL prévoyait
que les frais de chauffage pouvaient être répartis d’après la clé établie
par l’installateur ou proportionnellement au volume des locaux chauffés. Cette règle
demeure applicable, même si elle n’a pas été reprise expressément par I’OBLF
(Ordonnance sur le bail à loyer et le bail à ferme d’habitations et de locaux commerciaux
du 9 mai 1990; RS 221.213.11) (Lachat, op. cit., p. 345, note infrapaginale 75; Bieri, CPra Bail, Bâle
2010, n. 100 ad art. 257a-257b CO, p. 181).
5.3
En l'espèce, le Tribunal des baux a considéré que les locataires devaient participer au
coût de la consommation forcée de chaleur et qu’il convenait d’appliquer la clé
objective fondée sur le volume des locaux. Cette appréciation n'est pas critiquable. D’une
part, la méthode de calcul choisie est conforme à l’ancien art. 5c OASL et à l’avis
de la doctrine. D’autre part, il résulte du jugement entrepris, sans que cela ne soit contesté
par le recourant, que le témoin [...], collaborateur de l’entreprise [...], a expliqué
que, depuis l’installation du compteur individuel du recourant dans son bureau, les déperditions
de chaleur de l’installation de chauffage étaient réparties entre tous les occupants
de l’immeuble en fonction du volume des différents locaux. La critique du recourant est donc
vaine. Pour le reste, ce dernier n’allègue, ni ne démontre que les premiers juges auraient
commis une erreur dans les calculs effectués par rapport aux frais de chaleur.
6.
6.1
Le recourant reproche au Tribunal des baux de ne pas avoir mis à la charge des locataires la somme
de 312 fr. 50 s’agissant de la redevance ordures pour la période comptable 2007-2008. Il relève
qu’il s’agit d’un poste récurrent et identique qui a été pris en compte
pour les périodes comptables 2006-2007 et 2008-2009, et que la facture finale pour la taxe déchets
de la commune d’Apples, sur laquelle figurait le total final relatif à l’eau, l’épuration
et les déchets, a été produite en première instance.
6.2
Aux termes de l’art. 257b al. 1 CO (Code
des obligations du 30 mars 1911; RS 220) et de l'art. 5 al. 1 OBLF, le bailleur ne peut facturer au locataire
que le coût effectif des frais accessoires, notamment des frais de chauffage et d’eau chaude.
De ce principe du coût effectif, il découle que les locataires doivent bénéficier
des éventuels escomptes, prix de gros et ristournes consentis par les fournisseurs (Lachat, op cit,
p. 338).
Chaque partie doit, si la loi ne prescrit le contraire, prouver les faits qu’elle allègue
pour en déduire son droit (art. 8 CC [Code civil du 10 décembre 1907; RS 210]). Il appartient
dès lors au bailleur de prouver le montant des frais qu’il réclame (Lachat, op cit, p.
338).
6.3
S’agissant du poste "redevance ordures" d’un montant de 312 fr. 50 pour l’exercice
2007-2008, le Tribunal des baux a considéré que le demandeur n’avait présenté
aucun document ou témoignage permettant d’établir le montant précité, de sorte
qu’il ne pouvait prétendre au paiement de cette somme.
Pour la période 2006-2007, les locataires ont admis que, formant une famille de deux adultes et
un enfant, ils devaient supporter un montant de 312 fr. 50 à titre de redevance ordures; en effet,
ce montant ressortait du décompte des frais généraux de l’immeuble établi par
[...] pour l’exercice 2006-2007 et la commune d’Apples avait adressé au bailleur une
facture du 23 novembre 2006 relative à l’élimination des déchets durant l’année
civile 2006 pour un montant de 500 fr. établi en tenant compte de la somme de 125 fr. par personne
adulte. Pour la période 2008-2009, les locataires n’ont pas contesté devoir la somme
de 312 fr. 50 à titre de redevance ordures. En l’espèce, la page 3 du décompte des
frais généraux de l’immeuble établi par [...] pour l’exercice 2007-2008 comporte
une rubrique intitulée «ordures» pour un montant total de 500 fr. dont 312 fr. 50 à
la charge des locataires. Dans le cadre de son recours, le bailleur a également produit la facture
du 31 décembre 2007 relative à l’élimination des déchets durant l’année
2007 pour un montant de 500 fr. établi en tenant compte de la somme de 125 fr. par personne adulte.
Cette pièce est recevable en application de l’art. 456a CPC-VD et de la jurisprudence exposée
ci-dessus (cf. supra c. 3). Dans ces conditions, il y a lieu d'admettre que le bailleur a bel et bien
prouvé le montant des frais réclamé à titre de redevance ordures pour l’exercice
2007-2008. La somme de 312 fr. 50 relative à la redevance ordures pour la période comptable
2007-2008 doit par conséquent être mise à la charge des locataires.
7.
7.1
Le recourant reproche au Tribunal des baux d’avoir retenu le montant de 108 fr. en lieu des 121
fr. réclamés s’agissant du poste "courant électrique" tel qu’il
ressort du décompte des frais de chaleur établi par [...] pour l’exercice 2006-2007.
7.2
Le Tribunal des baux a considéré que le bailleur n’avait produit aucun document ou témoignage
permettant d’établir le bien-fondé de sa prétention par 121 fr. et a, par conséquent,
mis à la charge des locataires le montant qu’ils admettaient, à savoir 108 francs.
Certes, le bailleur a produit, en première instance, à savoir dans le bordereau accompagnant
sa demande du 5 juin 2009, sous pièce 5, la facture établie par l'entreprise [...] portant
sur la consommation d’énergie en 2006 et 2007 pour un montant total de 432 fr. 30. Le solde
à payer, après déduction des acomptes facturés, s’élevait à 120 fr.
05. Cette facture est insuffisante pour démontrer la réalité du montant réclamé.
En effet, elle concerne l’ensemble de l’immeuble et non pas seulement l’appartement
des locataires A.J.________ et B.J.________.
Le grief du recourant doit par conséquent être rejeté.
8.
8.1
Au regard des considérants du jugement entrepris et des griefs admis ci-dessus, il convient, en
définitive, de retenir les soldes suivants:
-
exercice 2005-2006:              34
fr. 98 (cf. jugement p. 24) + 121 fr. 47 (cf. supra c. 4) =
156
fr. 45
en faveur des locataires;
-
exercice 2006-2007:              619
fr. 04 (cf. jugement p. 24) - 629 fr. 04 (cf. supra c. 4) =
10
fr.
en faveur des locataires;
-
exercice 2007-2008:              40
fr. 92 (cf. jugement p. 24) - 312 fr. 50 (cf. supra c. 7.2) =
271
fr. 58
en faveur du bailleur;
-
exercice 2008-2009:
1’164 fr. 30
(cf. jugement p. 24) en faveur du bailleur.
Ainsi, les locataires doivent payer, solidairement entre eux, au bailleur, à titre de solde des
décomptes des frais accessoires pour les périodes de 2005 à 2009, la somme de
1’269
fr. 45
.
Partant, le jugement entrepris est réformé en ce sens que les défendeurs A.J.________
et B.J.________ doivent payer, solidairement entre eux, au demandeur E.________, à titre de solde
des décomptes des frais accessoires pour la période 2005-2006 à 2008-2009, la somme de
1'269 fr. 45, avec intérêts à 5 % l’an dès le 5 janvier 2010 sur le montant
de 1'164 fr. 30 et dès le 9 avril 2009 sur le solde.
8.2
Les frais de deuxième instance du recourant E.________ sont arrêtés à 160 fr. et
ceux des recourants A.J.________ et B.J.________ à 300 francs (art. 10 al. 1, 230 al. 1 et 232 al.
2 TFJC (Tarif des frais judiciaires en matière civile du 4 décembre 1984).
Les dépens de seconde instance doivent être compensés (art. 92 al. 2 CPC-VD).
Par
ces motifs,
la
Chambre des recours du Tribunal cantonal,
statuant
en audience publique,
prononce
:
I.
Le recours de  B.J.________ et A.J.________ est admis.
II.
Le recours d'E.________ est partiellement admis.
III.
Le jugement est réformé comme suit au chiffre I de son dispositif :
I.
Les défendeurs A.J.________ et B.J.________ doivent payer, solidairement entre eux, au demandeur
E.________, à titre de solde des décomptes des frais accessoires pour la période 2005-2006
à 2008-2009, la somme de 1'269 fr. 45 (mille deux cent soixante-neuf francs et quarante-cinq centimes),
avec intérêts à 5 % l'an dès le 5 janvier 2010 sur le montant de 1'164 fr. 30 (mille
cent soixante-quatre francs et trente centimes) et dès le 9 avril 2009 sur le solde.
Il est confirmé pour
le surplus.
IV.
Les frais de deuxième instance du recourant E.________ sont arrêtés à 160 fr. (cent
soixante francs) et ceux des recourants A.J.________ et B.J.________, solidairement entre eux, à
300 fr. (trois cents francs).
V.
Les dépens de deuxième instance sont compensés.
VI.
L'arrêt motivé est exécutoire.
Le
président :               La greffière
:
Du
30 novembre 2011
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies à :
‑
Me Roberto Izzo (pour E.________),
‑
Me Joël Crettaz (pour A.J.________ et B.J.________).
La Chambre des recours considère que la valeur litigieuse est inférieure à 15'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, au :
‑
Tribunal des baux.
La greffière :