vd_findinfo · HC / 2024 / 368 · 2024-05-10 · fr


Vaud Tribunal cantonal Chambre des recours civile HC / 2024 / 368

TRIBUNAL
CANTONAL
JL24.011809-240609
126
CHAMBRE
DES RECOURS CIVILE
_________________________________________
Arrêt du
10 mai 2024
__________________
Composition
:               Mme
Courbat
,
vice-présidente
M.
Pellet et Mme Crittin Dayen, juges
Greffière
:              Mme
Schwendi
*****
Art.
257d CO
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par
F.________
,
à [...], et
A.________
,
à [...], contre l’ordonnance d’expulsion rendue le 16 avril 2024 par le Juge de paix
du district de Lausanne dans la cause divisant les recourants d’avec
J.________
SA
, à [...], la Chambre des recours civile
du Tribunal cantonal considère :
En fait :
A.
Par ordonnance d’expulsion du 16 avril 2024, notifiée le 30 avril 2024 aux parties, le Juge
de paix du district de Lausanne (ci-après : le juge de paix) a ordonné à A.________
et à F.________ de quitter et rendre libres pour le jeudi 16 mai 2024 à midi les locaux occupés
dans l’immeuble sis [...] (appartement de [...] pièces au
[...]
étage et une cave) (I), a dit qu’à défaut pour les parties locataires de quitter
volontairement ces locaux, l’huissier de paix était chargé, sous la responsabilité
du juge de paix, de procéder à l’exécution forcée de l’ordonnance sur
requête de la bailleresse, avec au besoin l’ouverture forcée des locaux (II) a ordonné
aux agents de la force publique de concourir à l’exécution forcée de l’ordonnance
s’ils en étaient requis par l’huissier de paix (III), a statué en matière
de frais judiciaires et de dépens (IV à VI) et a dit que toutes autres ou plus amples conclusions
étaient rejetées (VII).
En droit, le juge de paix, constatant que les arriérés de loyers de l’appartement relatifs
à la période du 1
er
juillet 2023 au 30 septembre 2023, représentant la somme de 4'320 fr., n’avaient pas été
acquittés dans le délai comminatoire imparti à cet effet par la bailleresse J.________
SA, a considéré que le congé signifié aux locataires le 30 novembre 2023, pour le
31 décembre 2023, était valable. Les conditions d’une expulsion selon la procédure
en protection des cas clairs étant réalisées, l’expulsion des locataires susnommés
devait être ordonnée.
B.
Par acte déposé le 8 mai 2024 au greffe
de la Cour de céans, F.________ et A.________ (ci-après : les recourants) ont déclaré
« contester » l’ordonnance précitée en concluant, en substance, à
ce qu’un délai supplémentaire leur soit accordé pour quitter les locaux et à
ce que leur proposition d’échelonnement du paiement des loyers soit examinée.
A l’appui de leur acte, les recourants ont produit la copie de l’ordonnance contestée,
ainsi que des relevés bancaires attestant de versements en faveur de la bailleresse J.________ SA,
notamment de trois versements d’un montant de 1'440 fr. chacun, soit 4'320 fr. au total, effectués
les 15, 27 et 28 mars 2024.
La bailleresse J.________ SA (ci-après : l’intimée) n’a pas été
invitée à se déterminer.
C.
La Chambre des recours civile fait sien dans son entier l'état de fait de l’ordonnance, complété
par les pièces du dossier, dont il ressort notamment ce qui suit :
1.
a)
L’intimée est propriétaire d’un immeuble sis [...].
b)
Par contrat de bail du 2 mars 2021, l’intimée, en qualité de bailleresse, a remis en
location aux recourants, en qualité de locataires, avec effet au 15 mars 2021, un appartement de
[...] pièces situé au
[...]
étage de l’immeuble précité, pour un loyer mensuel de 1'440 fr., charges comprises.
Une cave, mise à disposition gratuitement et à bien plaire, complétait le bien.
2.
Par courrier recommandé du 20 septembre 2023, l’intimée a imparti aux recourants un délai
de trente jours pour qu’ils s’acquittent du montant de 4'320 fr., correspondant à la
créance de loyers échus pour les mois de juillet à septembre 2023. Cette mise en demeure
indiquait également qu’à défaut de paiement dans le délai fixé, le bail
de l’appartement serait résilié.
L’avis comminatoire précité a été notifié à chacun des recourants
le 28 septembre 2023.
3.
Par formules officielles du 30 novembre 2023, adressées sous plis recommandés du même
jour aux recourants, l’intimée leur a signifié qu’elle résiliait le contrat
de bail avec effet au 31 décembre 2023, pour défaut de paiement ensuite de l’avis comminatoire
du 20 septembre 2023.
Les plis ont été distribués aux recourants le 28 septembre 2023.
4.
a)
Le 13 février 2024, l’intimée a saisi le juge de paix d’une requête en cas
clair, tendant à l’expulsion des recourants de l’appartement litigieux.
b)
Par courrier du 2 avril 2024, adressé sous pli recommandé au juge de paix, les recourants ont
exposé avoir régularisé l’ensemble des retards de paiement du loyer pour l’année
2024 et qu’une saisie de salaire aurait été ordonnée sur le salaire de F.________
s’agissant de l’arriéré de loyers pour l’année 2023. Au pied de leur
courrier, ils ont également requis qu’un délai supplémentaire leur soit accordé
afin de se conformer à leurs obligations contractuelles et d’éviter ainsi une expulsion.
5.
L’intimée, représentée par son conseil, ainsi que F.________, pour les recourants,
ont été entendus à l’audience d’expulsion du 16 avril 2024.
En droit
:
1.
1.1
Aux termes de l’art. 319 let. a CPC (Code de procédure civile du 19 décembre 2008
; RS 272), le recours est recevable contre les décisions finales, incidentes et provisionnelles
de première instance qui ne peuvent pas faire l’objet d’un appel, soit notamment, dans
les causes patrimoniales, lorsque la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est inférieure
à 10'000 fr. (art. 308 al. 2 CPC
a
contrario
). Lorsque le litige porte uniquement
sur la question de savoir si les conditions d’une expulsion selon la procédure en cas clair
sont réalisées, la valeur litigieuse correspond au retard causé par le recours à
la procédure sommaire, dont il y a lieu en principe de fixer la durée à six mois (ATF
144 III 346 consid. 1.2.1).
Le recours doit être interjeté dans les dix jours lorsque le litige est soumis à la procédure
sommaire (art. 321 al. 2 CPC) – soit notamment en matière de cas clairs (cf. art. 248 let.
b CPC) – auprès de l’autorité de deuxième instance compétente, soit la
Chambre des recours civile (art. 73 al. 1 LOJV [loi d’organisation judiciaire du 12 décembre
1979 ; BLV 173.01]).
1.2
En l’espèce, le litige ne porte que sur l’expulsion des recourants, le congé n’ayant
pas été contesté (cf. art. 273 al. 1 CO [Loi fédérale complétant le Code
civil (Livre cinquième : Droit des obligations) du 30 mars 1911 ; RS 220]). Au vu
du loyer mensuel de l’appartement concerné (soit 1'440 fr. charges comprises), la voie du
recours est ouverte contre l’ordonnance d’expulsion (1'440 x 6). Déposé
en temps utile par des parties au bénéfice d’un intérêt digne de protection
(art. 59 al. 2 let. a CPC), le recours est recevable.
2.
2.1
Le recours peut être formé pour violation du droit et constatation manifestement inexacte des
faits (art. 320 CPC). S’agissant de la violation du droit, l’autorité de recours dispose
d’un plein pouvoir d’examen (Spühler,
in
Spühler et al. [édit.], Basler Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung (ZPO), 3
e
éd., Bâle 2017, n. 26 ad art. 319 CPC). Elle revoit librement les questions de droit soulevées
par le recourant et peut substituer ses propres motifs à ceux de l’autorité précédente
ou du recourant (Hohl, Procédure civile, tome II, 2
e
éd., Berne 2010, p. 452, n. 2508).
2.2
Les pièces nouvelles sont irrecevables dans le cadre d’un recours (cf. art. 326 al. 1
CPC).
3.
3.1
Les recourants font premièrement valoir que, depuis la reprise du paiement de leur loyer en janvier
2024, cinq versements auraient d’ores et déjà été effectués, lesquels
couvriraient la totalité des loyers impayés de l’année 2023. Ils considèrent
en outre que le délai qui leur a été imparti pour quitter les lieux seraient « matériellement
impossible à respecter », ceux-ci n’ayant aucune perspective de relogement. Les
recourants exposent encore qu’un « départ en pleine année scolaire »,
ainsi que la « perspective de se retrouver sans domicile fixe » auraient un impact
psychologique important sur leurs enfants. En fin de compte, les recourants requièrent qu’un
délai supplémentaire leur soit accordé afin de quitter les lieux et que la proposition
d’un échelonnement du paiement de leur loyer, consistant à régler le loyer en cours
majoré de 300 fr. par mois afin d’épurer la dette sur une période de 24 mois, soit
examinée.
3.2
Selon l’art. 257d CO, lorsque le locataire a reçu la chose louée et qu’il tarde
à s’acquitter d’un terme ou de frais accessoires échus, le bailleur peut lui fixer
par écrit un délai de paiement et lui signifier qu’à défaut de paiement dans
ce délai, il résiliera le bail ; ce délai doit être d’au moins trente jours
pour les baux d’habitation ou de locaux commerciaux (al. 1). A défaut de paiement dans le
délai fixé, le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat ; les baux d’habitation
ou de locaux commerciaux peuvent être résiliés avec un délai de congé minimum
de trente jours pour la fin d’un mois (al. 2).
La demeure du locataire au sens de l’art. 257d CO suppose que la créance du bailleur soit
exigible et que le locataire soit en retard dans l’exécution de l’obligation y relative.
Si l’une de ces deux conditions cumulatives n’est pas réalisée, le délai de
paiement imparti au locataire par le bailleur, en application de l’art. 257d al. 1 CO, reste sans
effet. Il y a retard lorsque le paiement d’une prestation exigible n’est pas encore accompli
au terme prévu. Point n’est besoin d’une interpellation du créancier, à l’inverse
de ce que l’art. 102 al. 1 CO prescrit pour la mise en demeure ordinaire du débiteur (TF 4A_65/2016
du 2 septembre 2016 consid. 3.1 ; TF 4A_566/2011 du 6 décembre 2011 consid. 3.1). Lorsque
le bailleur introduit une requête d’expulsion pour le retard dans le paiement du loyer, selon
la procédure de protection dans les cas clairs de l’art. 257 CPC, la cause est soumise tant
aux conditions de droit matériel de l’art. 257d CO qu’aux règles procédurales
de l’art. 257 CPC (TF 4A_574/2022 du 23 mai 2023 consid. 3).
La jurisprudence a précisé que, lorsqu’il n’avait pas réglé l’arriéré
réclamé dans le délai comminatoire prévu par l’art. 257d CO, le locataire était
en demeure et devait subir les conséquences juridiques de l’al. 2 de cette disposition, à
savoir la résiliation du bail moyennant un délai de congé de trente jours (ATF 127 III
548 consid. 4), cela même si l’arriéré avait finalement été payé
(TF  4A_436/2018 du 17 janvier 2019 consid. 5.1 et réf. cit.). Si en revanche l’une des
conditions d’application de l’art. 257d CO n’est pas réalisée, le congé
est inefficace (Lachat, Le bail à loyer, Lausanne 2019, n. 2.3.5, p. 879). Des motifs humanitaires
n’entrent pas en ligne de compte dans l’examen des conditions de l’art. 257d CO,
dès lors qu’ils ne sont pas pris en considération par les règles du droit fédéral
sur le bail à loyer (TF 4A_252/2014 du 28 mai 2014 consid. 4.2 ; TF 4C_74/2006 du 12 mai
2006 consid. 3.2.1 ; parmi d’autres CREC 4 novembre 2022/247). Ils peuvent, le cas échéant,
être pris en compte au stade de l’exécution forcée, en application du principe général
de la proportionnalité (CREC 26 janvier 2024/20 ; CACI 29 novembre 2022/586 ; CACI 28
février 2022/107 ; Lachat,
op.
cit.
, n. 7.6, p. 1052).
Selon la jurisprudence cantonale vaudoise, sauf cas particulier, un délai de libération des
locaux de quinze à vingt jours est admissible (CACI 11 septembre 2023/368 ; CACI 29 novembre
2022/586, CACI 25 janvier 2022/24).
3.3
3.3.1
En l’occurrence, les recourants ne contestent aucunement que l’avis comminatoire et la résiliation
du bail qui leur ont été signifiés respectent les conditions de l’art. 257d CO et
que la requête en cas clair déposée par l’intimée le 13 février 2024 respecte
celles de l’art. 257 CPC.
Les recourants ne contestent en effet pas que les créances de loyers litigieuses, pour un montant
total de 4'320 fr., étaient exigibles au moment de leur mise en demeure par l’intimée,
ni le fait que le montant précité n’a pas été acquitté dans le délai
qui leur avait été imparti à cet effet. Ils se bornent à exposer qu’ils se
seraient acquittés des arriérés de loyer au mois de janvier 2024, dont les sommes versées
couvriraient « la totalité des loyers impayés de l’année 2023 ».
De cette façon, les recourants admettent en réalité n’avoir pas réglé
les créances de loyers dues dans le délai comminatoire de trente jours imparti par l’intimée,
qui arrivait à échéance le 28 octobre 2023. Il résulte de ce qui précède
que les conditions de l’art. 257d CO étaient réalisées au moment de la résiliation
du bail par l’intimée pour le 31 décembre 2023. S’ensuit le rejet du grief.
A cela s’ajoute encore que le délai de libération de l’appartement fixé par
le juge de paix, d’une durée de près d’un mois dès la notification de la décision,
est conforme à la jurisprudence cantonale rendue en la matière, de sorte que le grief invoqué
par les recourants à ce sujet doit également être rejeté.
3.3.2
Les motifs humanitaires invoqués par les recourants, soit les difficultés d’organisation
d’un déménagement, l’impact psychologique sur les enfants ou encore l’état
de santé de la recourante, ne sont pas pertinents au stade de l’expulsion. Ils seront,
le cas échéant, examinés dans le cadre de la procédure d’exécution forcée.
L’attention des recourants est toutefois d’ores et déjà attirée sur le fait
que le bail a été résilié par avis du 30 novembre 2023, de sorte qu’ils disposaient
d’un délai suffisant pour entreprendre les démarches nécessaires pour se reloger.
4.
4.1
Au vu de ce qui précède, le recours, manifestement mal fondé, est rejeté en application
de l’art. 322 al. 1
in
fine
CPC, l’ordonnance étant confirmée.
4.2
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 400 fr. (69 al. 1 TFJC [tarif
des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ; BLV 270.11.5]), sont mis à la charge des
recourants, solidairement entre eux, qui succombent (art. 106 al. 1 et al. 3
in
fine
CPC).
Par
ces motifs,
la
Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
en
application de l’art. 322 al. 1 CPC
prononce
:
I.
Le recours est rejeté.
II.
L’ordonnance est confirmée.
III.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 400 fr. (quatre cents francs),
sont mis à la charge des recourants F.________ et A.________, solidairement entre eux.
IV.
L’arrêt est exécutoire.
La
vice-présidente :
La greffière :
Du
L’arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à
huis clos, est notifié à :
‑
F.________, personnellement,
-
A.________, personnellement,
‑
M. Jacques Lauber (pour J.________ SA).
La Chambre des recours civile considère que la valeur litigieuse est inférieure à 15'000
francs.
Le présent arrêt peut faire l’objet d’un recours en matière civile devant
le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi sur le Tribunal fédéral du 17
juin 2005 – RS 173.110), cas échéant d’un recours constitutionnel subsidiaire au
sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n’est
recevable que si la valeur litigieuse s’élève au moins à 15'000 fr. en matière
de droit du travail et de droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins
que la contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent
être déposés devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la
présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l’envoi de photocopies, à :
‑
M. le Juge de paix du district de Lausanne.
La greffière :