vd_findinfo · HC / 2014 / 110 · 2014-02-12 · fr

DÉPENS, PREMIÈRE INSTANCE, AGENT D'AFFAIRES, EXPULSION DE LOCATAIRE | 11 TDC

Vaud Tribunal cantonal Chambre des recours civile 12.02.2014 HC / 2014 / 110

TRIBUNAL
CANTONAL
JL13.040373-132383
56
CHAMBRE
DES RECOURS CIVILE
_________________________________________
Arrêt du
12 février 2014
__________________
Présidence
de              M.
WINZAP
,
président
Juges
:              MM.
Giroud et Pellet
Greffière
:              Mme
Vuagniaux
*****
Art.
11 TDC
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par
Y.________SA
,
à Lausanne, requérante, contre l’ordonnance rendue le 14 novembre 2013 par la Juge de
paix du district de Lausanne dans la cause divisant la recourante d’avec
J.________
,
à Lausanne, intimé, la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal voit :
En fait :
A.
Par ordonnance du 14 novembre 2013, la Juge de paix du district de Lausanne a ordonné à J.________
de quitter et rendre libres pour le jeudi 12 décembre 2013 à midi, les locaux occupés
dans l’immeuble sis [...], à Lausanne (appartement d’une pièce au deuxième
étage) (I), dit qu’à défaut pour la partie locataire de quitter volontairement ces
locaux, l’huissier de paix est chargé sous la responsabilité du juge de paix de procéder
à l’exécution forcée de la décision sur requête de la partie bailleresse,
avec au besoin l’ouverture forcée des locaux (II), ordonné aux agents de la force publique
de concourir à l’exécution forcée de la décision, s’ils en sont requis
par l’huissier de paix (III), arrêté à 280 fr. les frais judiciaires, qui sont compensés
avec l’avance de frais de la partie bailleresse (IV), mis les frais à la charge de la partie
locataire (V), dit qu’en conséquence la partie locataire remboursera à la partie bailleresse
son avance de frais à concurrence de 280 fr. et lui versera la somme de 300 fr. à titre de
dépens en défraiement de son représentant professionnel (VI) et dit que toutes autres
ou plus amples conclusions sont rejetées (VII).
B.
Par acte du 27 novembre 2013, Y.________SA, représentée
par l’agent d’affaires breveté Jean-Marc Schlaeppi, a recouru cette ordonnance en concluant
à sa réforme en ce sens que les dépens mis à la charge de J.________ sont fixés
à 750 fr. ou tout autre montant que justice dira.
L’intimé n’a pas déposé de réponse dans le délai imparti.
C.
La Chambre des recours civile retient les faits suivants :
1.
Par contrat signé le 24 juin 2009 et avenant
signé le 23 janvier 2012, Y.________SA, représentée par la gérance [...], a remis
à bail à J.________ un appartement d’une pièce au [...], à Lausanne, au deuxième
étage. Au 1
er
octobre
2012, le loyer mensuel était de 533 fr., plus 70 fr. d’acompte de chauffage et eau chaude.
2.
Par lettre recommandée du 13 juin 2013, la bailleresse a mis en demeure le locataire de s’acquitter
du loyer de juin 2013. Le 26 juillet 2013, Y.________SA a résilié le bail à loyer avec
effet au 31 août 2013 pour défaut de paiement de loyer.
3.
Le locataire n’ayant pas quitté son appartement dans le délai imparti, la bailleresse,
représentée par l’agent d’affaires breveté Jean-Marc Schlaeppi, a déposé
une requête d’expulsion auprès de la Justice de paix le 18 septembre 2013, en procédure
sommaire pour cas clair au sens de l’art. 257 CPC (Code de procédure civile du 19 décembre
2010 ; RS 272).
La Juge de paix a tenu séance le 14 novembre 2013, à laquelle s’est présentée,
pour la bailleresse, l’agent d’affaires breveté Martine Schlaeppi. Le locataire ne s’est
pas présenté.
En droit
:
1.
L'art. 110 CPC ouvre la voie du recours de l'art.
319 let. b ch. 1 CPC contre les décisions sur les frais, à savoir les frais judiciaires et
les dépens (art. 95 CPC). En l’espèce, interjeté en temps utile (art. 321 al. 1
CPC) par une partie qui a un intérêt digne de protection (art. 59 al. 2 let. a CPC), le recours
est recevable.
2.
Le recours est recevable pour violation du droit et constatation manifestement inexacte des faits (art.
320 CPC). L'autorité de recours dispose d'un plein pouvoir d'examen s’agissant de la violation
du droit (Spühler, Basler Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung, 2
e
éd., 2013, n. 1 ad art. 320 CPC). Elle revoit librement les questions de droit soulevées par
le recourant et peut substituer ses propres motifs à ceux de l'autorité précédente
ou du recourant (Hohl, Procédure civile, tome II, 2
e
éd., Berne 2010, n. 2508, p. 452). Comme pour l'art. 97 al. 1 LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal
fédéral ; RS 173.110), le grief de la constatation manifestement inexacte des faits ne
permet que de corriger une erreur évidente, la notion se recoupant en définitive avec l'appréciation
arbitraire des preuves (Corboz et alii, Commentaire de la LTF, Berne 2009, n. 19, p. 941 ad art. 97).
3.
a)
La recourante fait valoir que les dépens
de première instance ont été fixés en violation de l’art. 11 TDC (tarif du
23 novembre 2010 des dépens en matière civile ; RSV 270.11.6), dès lors que la valeur
litigieuse est de 21'708 fr., correspondant au montant du loyer brut pendant trois ans. Elle considère
que les dépens doivent être arrêtés à 750 fr. compte tenu des activités
déployées par son agent d’affaires.
b)
Les frais comprennent les frais judiciaires
et les dépens (art. 95 al. 1 CPC). Les dépens sont une indemnité de procédure mise
à la charge d’un plaideur en faveur de l’autre pour le dédommager des dépenses
ou du manque à gagner occasionnés par le procès (Tappy, CPC commenté, Bâle 2011,
n. 21 ad art. 95 CPC). Ils comprennent les débours nécessaires (art. 95 CPC al. 3 let. a CPC)
et le défraiement d’un représentant professionnel (al. 3 let. b) au sens de l’art.
68 CPC. Ils sont fixés selon le TDC.
La partie succombante (art. 106 al. 1 CPC) doit verser à la partie qui a obtenu gain de cause tous
les frais nécessaires causés par le litige (art. 37 al. 2 CDPJ [Code de droit privé judiciaire
vaudois du 12 janvier 2010 ; RSV 211.02]). Dans les contestations portant sur des affaires patrimoniales,
le défraiement est fixé selon le type de procédure en considération de l’importance
de la cause, de ses difficultés, de l’ampleur du travail et du temps consacré par l’avocat
ou l’agent d’affaires breveté (art. 3 al. 2 TDC).
Selon l’art. 11 TDC, applicable aux agents d’affaires brevetés en première instance
en matière de procédure sommaire, le défraiement est notamment de 750 fr. à 2'250
fr. pour une valeur litigieuse comprise entre 10'001 fr. et 30'000 francs.
En cas de litige portant sur la résiliation d'un bail, la valeur litigieuse, calculée selon
le droit fédéral, est égale au loyer de la période minimum pendant laquelle le contrat
subsiste si la résiliation n’est pas valable, période qui s’étend jusqu’à
la date pour laquelle un nouveau congé aurait pu être donné. En principe, la durée
déterminante pour le calcul de la valeur litigieuse ne saurait être inférieure à
la période de trois ans pendant laquelle l’art. 271a al. 1 let. e CO consacre l’annulabilité
d’une résiliation (JT 2011 III 83 et les références citées).
c)
En l’espèce, l’art. 11 TDC est applicable s’agissant des dépens de première
instance, dès lors que la procédure est sommaire selon l’art. 257 CPC et que la bailleresse
est représentée par un agent d’affaires breveté. Le litige portant sur une résiliation
de bail à loyer, la valeur litigieuse correspond à la période de protection de trois ans
de l’art. 271a al. 1 let. e CO, soit à 21'708 fr. (603 fr. x 36). Il convient donc d’allouer
à la recourante la somme de 750 fr. à titre de dépens, montant qui correspond au minimum
de la fourchette prévue à l’art. 11 TDC et qui n’a aucune raison d’être
réduit en application de l’art. 20 al. 2 TDC, compte tenu de l’activité déployée
par le mandataire professionnel (requête d’expulsion et comparution à l’audience
du 14 novembre 2013).
4.
Il s’ensuit que le recours doit être
admis et l’ordonnance entreprise réformée au chiffre VI de son dispositif en ce sens
que le locataire versera à la bailleresse la somme de 750 fr. à titre de dépens en défraiement
de son représentant professionnel.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr. (art. 69 al. 1 et 70
al. 4 TFJC [tarif des frais judiciaires en matière civile du 28 septembre 2010 ; RSV 270.11.5]),
et les dépens de deuxième instance, arrêtés à 450 fr. (art. 13 TDC), sont mis
à la charge de l’intimé, qui succombe (art. 106 al. 1 CPC).
Par
ces motifs,
la
Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
prononce
:
I.
Le recours est admis.
II.
L’ordonnance est réformée comme il suit au chiffre VI de son dispositif :
VI.
Dit qu’en conséquence la partie locataire remboursera à la partie bailleresse son avance
de frais à concurrence de 280 fr. (deux cent huitante francs) et lui versera la somme de 750 fr.
(sept cent cinquante francs) à titre de défraiement de son représentant professionnel.
L’ordonnance
est confirmée pour le surplus.
III.
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr. (cent francs), sont
mis à la charge de l’intimé.
IV.
L’intimé J.________ doit verser à la recourante Y.________SA la somme de 550 fr. (cinq
cent cinquante francs), à titre de dépens et de restitution d’avance de frais de deuxième
instance.
V.
L'arrêt motivé est exécutoire.
Le
président :               La greffière
:
Du
13 février 2014
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
‑
M. Jean-Marc Schlaeppi (pour Y.________SA)
‑
M. J.________
La Chambre des recours civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 15'000
francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
Mme la Juge de paix du district de Lausanne
La greffière :