vd_findinfo · HC / 2011 / 387 · 2011-07-22 · fr

BAIL À LOYER, EXPULSION DE LOCATAIRE | 257d CO

Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile 22.07.2011 HC / 2011 / 387

TRIBUNAL
CANTONAL
170
cour
d’appel CIVILE
_____________________________
Arrêt du
22 juillet 2011
__________________
Présidence
de               M.
Colombini
,
président
Juges
:              MM.
Creux et Pellet
Greffière
:              Mme
Sottas
*****
Art.
257 CPC
Statuant à huis clos sur l'appel interjeté par la
G.________
,
à Yverdon-les-Bains, requérante, contre l'ordonnance rendue le 28 avril 2011 par le Juge de
paix des districts du Jura-Nord vaudois et du Gros-de-Vaud dans la cause divisant l'appelante d’avec
R.________
,
à Yverdon-les-Bains, et
D.________
,
à Yverdon-les-Bains, intimés, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal voit :
En fait :
A.
Par ordonnance du 28 avril 2011, le Juge de paix des districts du Jura-Nord vaudois et du Gros-de-Vaud
n'est pas entré en matière sur la requête d'expulsion (I), a arrêté à 300
fr. les frais judiciaires de la partie bailleresse G.________ (II), dit qu'il n'est pas alloué de
dépens (III) et rayé la cause du rôle (IV).
En droit, le premier juge a considéré que la formulation du courrier adressé le 12 octobre
2010 aux locataires R.________ et D.________ par la bailleresse, qui avait déclaré "prolonger"
le bail jusqu'au 31 décembre 2010 tout en précisant que les loyers versés seraient considérés
comme des "indemnités d'occupation illicite", était contradictoire et faisait naître
un doute quant à la situation juridique. Il a également relevé que la bailleresse n'avait
déposé sa demande d'expulsion que le 1
er
février 2011 alors que l'état des lieux avait été fixé au 5 janvier 2011. Il
a enfin considéré que l'ensemble du comportement de la requérante pouvait laisser entendre
aux locataires qu'elle renonçait à persister dans ses démarches d'expulsion.
B.
Par appel du 12 mai 2011, la G.________ a conclu
à la modification de l'ordonnance précitée en ce sens que la partie adverse est condamnée
à quitter le bien loué, soit un appartement de trois pièces au 3
ème
étage dans l'immeuble sis Ch. [...] et toutes dépendances, vides et en parfait état de
propreté, dans les dix jours suivant l'entrée en force de la décision et d'en remettre
les clés au requérant (I), que si la partie adverse ne quitte pas ledit logement dans les dix
jours suivant l'entrée en force de la décision, le requérant sera habilité à
recourir à la force publique aux frais de la partie adverse pour vider les lieux (II), les frais
et dépens étant mis la charge de la partie adverse (III).
R.________ et D.________ ne se sont pas déterminés dans le délai imparti à cet effet.
C.
La Cour d'appel civile retient les faits suivants, sur la base de l'ordonnance querellée, complétée
par les pièces du dossier :
R.________ et D.________ occupent un appartement de trois pièces dans l'immeuble sis [...] à
Yverdon-les-Bains.
Le 13 juillet 2010, la bailleresse G.________ a fait notifier à chacun des locataires séparément
une lettre recommandée réclamant le paiement de 2'196 fr. représentant les loyers dus
pour la période du 1
er
juin au 31 juillet 2010. Ces courriers comprenaient également l'indication qu'à défaut
de paiement dans les trente jours, le bail serait résilié.
Le 27 août 2010, la bailleresse a signifié aux locataires que, faute de paiement dans le délai
comminatoire, elle résiliait le bail pour le 31 octobre 2010.
Les locataires ont effectué divers versements à titre de paiement des loyers, le premier étant
intervenu le 25 août 2010. Ils avaient néanmoins deux loyers de retard au jour de l'audience
du 28 avril 2011.
Le 12 octobre 2010, la bailleresse a adressé aux locataires un courrier par lequel elle leur accordait
une prolongation jusqu'au 31 décembre 2010 au plus tard, cette dernière n'étant en aucun
cas une renonciation à la résiliation du bail ou la conclusion d'un bail tacite. Elle indiquait
également que tous les paiements reçus après le 31 octobre 2010 seraient considérés
comme une indemnité d'occupation illicite et non pas comme du loyer, et qu'elle les contacterait
pour fixer une nouvelle date pour l'état des lieux de sortie.
En droit
:
1.
a)
L'ordonnance entreprise ayant été
notifiée aux parties le 29 avril 2011, soit postérieurement au 31 décembre 2010, le CPC
(Code de procédure civile du 19 décembre 2008; RS 272) régit les voies de droit.
b)
Pour décider si la voie de l'appel ou du recours est ouverte au regard des art. 308 et 319 CPC,
il convient de se fonder sur la valeur litigieuse calculée selon le droit fédéral. Celle-ci
est égale au loyer de la période minimum pendant laquelle le contrat subsiste si la résiliation
n'est pas valable, période qui s'étend jusqu'à la date pour laquelle un nouveau congé
peut être donné. En principe, la durée déterminante pour le calcul de la valeur litigieuse
ne saurait être inférieure à la période de trois ans pendant laquelle l'art. 271a
al. 1 let. e CO consacre l'annulabilité d'une résiliation (JT 2011 III 83; TF 4A_634/2009 du
3.3.2010 c. 1.1; SJ 2001 I 17 c. 1a; ATF 119 II 147 c. 1).
En l'espèce, le loyer mensuel s'élevant à 1'098 fr., la valeur litigieuse est supérieure
à 10'000 fr. et la voie de l'appel est ouverte selon l'art. 308 al. 2 CPC.
2.
Pour déterminer si le délai d’appel est de dix ou trente jours, il est nécessaire
de qualifier la procédure en vertu de laquelle la décision attaquée a été rendue.
Si la procédure sommaire est applicable, le délai est de dix jours selon l'art. 314 al.
1 CPC; si elle ne l'est pas, le délai est de trente jours selon l'art. 311 al. 1 CPC.
Selon l’art. 248 CPC, la procédure sommaire s’applique aux cas prévus
par la loi, aux cas clairs, à la mise à ban, aux mesures provisionnelles et à la juridiction
gracieuse. L’expulsion ne figure par ailleurs pas au nombre des affaires pour lesquelles l’art. 250 CPC
prévoit la procédure sommaire.
En l'espèce, la décision de non-entrée en matière a été prise dans le cadre
de la procédure du cas clair (art. 257 CPC). Le délai est dès lors de dix jours (cf. Bohnet,
Procédure civile suisse, La procédure sommaire, cas clair - mesures provisionnelles - mis à
ban, 2010, p. 216-217).
L'appel, interjeté en temps utile et dûment motivé, est ainsi recevable.
3.
L'appel peut être formé pour constatation inexacte des faits (art. 310 let. b CPC). L'instance
d'appel revoit les faits avec une cognition pleine et entière; elle contrôle librement l'appréciation
des preuves et les constatations de faits de la décision de première instance (Hohl, Procédure
civile, t. II, 2
ème
éd., 2010, n. 2399 p. 435).
L'appel peut être formé pour violation du droit (art. 310 let. a CPC). L'autorité d'appel
applique le droit d'office: elle n'est pas liée par les motifs invoqués par les parties ou
par le tribunal de première instance. Son pouvoir d'examen est plein et entier (Hohl, op. cit.,
n. 2396 p. 435; Spühler, Basler Kommentar, n. 1 ad art. 311 ZPO, qui parle de "vollkommenes
Rechtsmittel").
4.
Aux termes de l'art. 257 CPC, le tribunal admet
l'application de la procédure sommaire lorsque les conditions suivantes sont remplies (al. 1): l'état
de fait n'est pas litigieux ou est susceptible d'être immédiatement prouvé (let. a); la
situation juridique est claire (let. b). Cette procédure est exclue lorsque l'affaire est soumise
à la maxime d'office (al. 2). Enfin, le tribunal n'entre pas en matière sur la requête
lorsque cette procédure ne peut pas être appliquée (al. 3).
La procédure du cas clair est une procédure sommaire qui permet d'obtenir rapidement une décision
sur le fond. Les règles des art. 252 à 256 CPC sont applicables. Le juge ne peut refuser de
se saisir, mais il doit rendre une décision définitive rapidement. Si les conditions de l'expulsion
sont remplies, il donne l'ordre au locataire d'évacuer les lieux. Si le locataire conteste la résiliation
du bail et rend vraisemblables ses allégations, le tribunal n'entrera pas en matière. Le bailleur
devra alors ouvrir devant le tribunal compétent une action en expulsion selon la procédure
simplifiée des art. 243ss CPC (Hohl, op. cit., n. 1454, p. 263).
La protection dans des cas clairs est soumise aux conditions suivantes (cf. Message du Conseil fédéral
du 28 juin 2006, FF 2006 p. 6959; Sutter-Somm/Lötscher, Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung,
Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger Hrsg, p. 1468ss):
- Les faits ne sont pas litigieux. Si le défendeur conteste les faits ou oppose une exception à
la prétention du demandeur, la protection dans les cas clairs peut plus difficilement être
accordée. Pour le défendeur, il suffit de démontrer la vraisemblance des objections; des
allégations dénuées de fondement ne sauraient toutefois faire obstacle à un procès
rapide. De plus, le demandeur peut réfuter les objections qui lui sont opposées en démontrant
qu'elles ne sont pas pertinentes ou qu'elles sont inexactes.
- Les faits sont susceptibles d'être immédiatement prouvés. En principe, la preuve est
rapportée par titre (art. 254 al. 1 CPC). Toutefois, d'autres moyens de preuve sont recevables si
leur administration ne retarde pas sensiblement la procédure (art. 254 al. 2 let. a CPC). Il faut
que la preuve complète puisse être apportée avec ces moyens de preuve limités. Autrement
dit, le juge doit être convaincu que l'état de fait est suffisamment établi avec les moyens
de preuve à disposition et que d'autres moyens de preuve ne changeraient rien au résultat.
- La situation juridique est claire. Tel est le cas lorsque, sur la base d'une doctrine ou d'une jurisprudence
éprouvée, la norme s'applique au cas concret et y déploie ses effets de manière évidente
(ATF 118 II 302 c. 3).
5.
L'appelante conteste l'appréciation du premier juge selon laquelle le cas ne serait pas clair en
raison de la teneur de son courrier du 12 octobre 2010.
Elle le fait à juste titre. Rien ne permet en effet de déduire de cette lettre qu'elle aurait
déclaré vouloir prolonger le bail ou reconduire le contrat. Elle précise au contraire
que la prolongation du bail est accordée à bien plaire et ne vaut en aucun cas renonciation
à la résiliation du bail ou conclusion d'un bail tacite. En outre, le courrier indique que
les paiements reçus seront considérés comme une indemnité d'occupation illicite et
non comme un loyer. Le bail a par conséquent été valablement résilié pour le
31 octobre 2010.
Dans la mesure où la décision attaquée constate, en conformité avec la teneur du
dossier, que le paiement de l'arriéré de loyer n'est pas intervenu dans le délai comminatoire
et n'a été effectué que partiellement, la requête d'expulsion doit être admise.
6.
a)
Au vu de ce qui précède, l'appel doit être admis. L'ordonnance est modifiée en ce
sens que les intimés sont tenus de quitter le logement dans le délai qui sera fixé par
le Juge de paix du district du Jura – Nord vaudois une fois les considérants du présent
arrêt envoyés pour notification aux parties. A défaut, ils doivent y être contraints
selon les règles prévues à l'art. 343 al. 1 CPC.
b)
Les frais judiciaires de première instance, arrêtés à 300 fr., sont mis à la
charge des intimés (art. 106 al. 1 CPC; art. 28 TFJC [tarif du 28 septembre 2010 des frais
judiciaires civils; RSV 270.11.5]).
Obtenant gain de cause, l'appelante a droit à un montant de 600 fr. à titre de dépens
et de restitution de l'avance de frais de première instance (art. 106 al. 1 CPC).
c)
Les
frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr., sont mis à la charge
des intimés (art. 106 al. 1 CPC; art. 62 al. 3 et 69 TFJC).
Obtenant gain de cause, l'appelante a droit à des dépens de deuxième instance et à
la restitution d'avance de frais de deuxième instance, fixés à 700 francs (art. 106 al.
1 CPC).
Par
ces motifs,
la
Cour d’appel civile du Tribunal cantonal,
statuant
à huis clos,
prononce
:
I.              L'appel est admis.
II.              Il est statué
à nouveau comme il suit :
I.- Les intimés locataires
R.________ et D.________ sont tenus de quitter et de rendre libres l'appartement n
o
433 de 3 pièces au 3
ème
étage de l'immeuble sis ch. [...] à Yverdon et toutes dépendances dans le délai que
fixera le Juge de paix du district du Jura-Nord vaudois.
II.- A défaut de
quitter volontairement ces locaux, ils pourront y être contraints par la force, selon les règles
prévues à l'art. 343 al. 1 CPC, étant précisé que :
a) l'exécution forcée
aura lieu par les soins de l'huissier de paix ou de son remplaçant, sous la présidence du juge
de paix;
b) l'office pourra pénétrer
dans les locaux objets de cette ordonnance même par voie d'ouverture forcée, les agents de
la force publique étant tenus, sur réquisition, de concourir à l'exécution forcée.
III.- Les frais judiciaires
de première instance, arrêtés à 300 fr. (trois cents francs) sont mis à la charge
de R.________ et D.________, solidairement entre eux.
IV.- R.________ et D.________,
solidairement entre eux, doivent verser à la G.________ la somme de 600 fr. (six cents francs) à
titre de dépens et de restitution de l'avance de frais de première instance.
III.              La cause est renvoyée
au Juge de paix du district du Jura-Nord vaudois pour qu'il fixe le délai de libération des
locaux mentionnés au chiffre II/1 ci-dessus par R.________ et D.________ une fois les considérants
du présent arrêt envoyés pour notification aux parties.
IV.              Les frais judiciaire
de deuxième instance, arrêtés à 200 fr. (deux cents francs), sont mis à la charge
des intimés R.________ et D.________, solidairement entre eux.
V.              Les intimés R.________
et D.________, solidairement entre eux, doivent verser à l'appelante G.________ la somme de 700
fr. (sept cents francs) à titre de dépens et de restitution d'avance de frais de deuxième
instance.
VI.              L'arrêt motivé
est exécutoire.
Le
président :               La greffière
:
Du
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.
La greffière :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :
‑
M. Christophe Savoy (pour G.________),
‑
Mme D.________,
-
M. R.________.
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 30'000 francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
‑
M. le Juge de paix des districts du Jura-Nord vaudois et du Gros-de-Vaud.
La greffière :