ti_gerichte · 15.1999.00149 · 1999-09-20 · it
Sentenza o decisione senza scheda


Incarto n.15.99.00149

Lugano

20 settembre 1999/MR/fc/fb

In nomedella Repubblica e Cantonedel Ticino

La Camera di
 esecuzione e fallimentidel Tribunale d'appello quale autorità di vigilanza

composta dei giudici:

Cometta, presidentePellegrini e Zali

segretario:

Baur Martinelli, vicecancelliera

statuendo
sul ricorso 27 agosto 1999

__________

controloperato dellUfficio esecuzione del Distretto di Lugano,e meglio
contro il processo verbale 25 agosto 1999 per la formazione di un inventario a
tutela del diritto di ritenzione (n.__________) ante esecuzione per pigioni e
fitti di cui alla domanda presentata contro il ricorrente da

__________

viste
le osservazioni 14 settembre 1999 dellUE di Lugano;

esaminati
atti e documenti;

ritenuto
in fatto e considerando in diritto:

che
con domanda 9 agosto 1999 __________ __________ ha chiesto allUfficio di
esecuzione di Lugano lerezione di un inventario dei beni siti nellesercizio
pubblico __________ __________ __________  in Via __________ a __________ a
garanzia di un diritto di ritenzione per pigioni scadute nei confronti di
__________ dal 1° gennaio 1999 al 31 luglio 1999 per complessivi Fr. 22050.--;

che
il 10 agosto 1999 lUE ha proceduto allallestimento dellinventario redigendone
relativo verbale (n. __________) spedito alle parti il 13 agosto 1999;

che
con reclamo (recte: ricorso) 27 agosto 1999 e contestuale domanda di ammissione
al beneficio dellassistenza giudiziaria__________ postula lannullamento del
verbale di ritenzione, contestando in sostanza di essere conduttore e in quanto
tale debitore delle pigioni nei confronti di __________, in particolare
affermando di non essere parte al contratto che ha per oggetto lesercizio
pubblico nel quale si trovano gli oggetti inventariati, indicando in tale
__________ di __________ il probabile conduttore;

che
per lart. 268 cpv. 1 CO il locatore di locali commerciali beneficia di un
diritto di ritenzione sulle cose mobili che vi si trovano e servono al loro uso
e godimento e che siffatto diritto si estende in termini temporali alla pigione
annuale scaduta e a quella del semestre in corso;

che
in materia di esecuzione per pigioni e affitti lart. 283 cpv. 1 LEF stabilisce
che il locatore di locali commerciali può, anche prima di iniziare
lesecuzione, domandare lassistenza dellufficio esecuzione per la tutela
provvisoria del suo diritto di ritenzione, il quale allestirà un inventario di
ritenzione;

che
nellambito della formazione di un inventario a tutela del diritto di
ritenzione del locatore lUfficio non può rifiutarsi di erigere linventario
dei beni sottoposti al diritto di ritenzione se non quando linesistenza dei
suoi presupposti - in particolare linesistenza di un contratto di locazione o
linesistenza di un credito derivante da tale contratto - sia manifesta e
inequivocabile (DTF 103 III 41 s.; 97 III 45;Ernest Brand, Dispositions particulières sur les loyers et fermages I,
in: FJS/SJK n. 1092, p.4;Fritzsche/Walder,
Schuldbetreibung und Konkurs nach schweizerischem Recht, Vol. II, Zürich, § 63,
p. 520);

che
infatti lufficio esecuzione, e su ricorso lautorità di vigilanza, può
procedere a un esame solo sommario, in via pregiudiziale, dei suoi presupposti
(DTF 109 III 43), mentre lesame di merito sullesistenza ed estensione del
diritto di ritenzione, così come sullesistenza e ammontare del credito preteso
garantito, è demandato al giudice nellambito di uneventuale procedura di
rigetto dellopposizione, rispettivamente, in assenza di titolo idoneo di
rigetto, nellambito della necessaria causa ordinaria (cfr.Amonn/Gasser, op.cit., § 34 n.18 s.,
p.275 s.);

che
in concreto agli atti risulta un contratto di locazione per esercizio
pubblico sottoscritto il 4 novembre 1999 da __________ in qualità di
conduttore e da __________ in qualità di coniuge, avente per oggetto lo
_______ in via __________ a __________, per una pigione annua di Fr. 38400.--
pagabile in rate mensili anticipate di Fr. 3200.--, e per una durata
indeterminata con inizio il 1° gennaio 1999 e possibilità di disdetta con
preavviso di sei mesi la prima volta per il 31 dicembre 2003;

che
inoltre vi è uno scritto 11 giugno 1999 con cui lo stesso patrocinatore del
ricorrente comunicava al locatore la disponibilità di __________ a pagare
degli acconti di unentità modesta già nel corso dei prossimi giorni
prospettando che comunque, entro e non oltre il 25 giugno prossimi
(__________) salderà le pigioni scoperte, Fr. 15650.--;

che
pertanto in siffatte circostanze lufficio non poteva rifiutarsi di erigere
linventario, che anzi alla luce della documentazione in suo possesso
costituiva atto dovuto;

che
pertanto il gravame che si limita alla semplice contestazione della titolarità
del credito da pigione, senza tuttavia fornire alcun elemento concreto, si
rivela al limite del temerario e va senzaltro  respinto;

che
visto lesito del gravame, che dacchito non aveva alcuna probabilità di
successo, va senzaltro respinta anche la domanda di ammissione del beneficio
dellassistenza giudiziaria;

che
non si prelevano spese (art. 61 cpv. 2 lett. a OTLEF) e non si assegnano
indennità (art. 62 cpv. 2 OTLEF), perché così è disciplinato per normativa di
diritto federale.

Richiamati gli art. 283 LEF, 268 ss.CO

pronuncia:1.Il ricorso 27 agosto 1999
__________, è respinto.

2.La
domanda di ammissione allassistenza giudiziaria 27 agosto 1999__________ è
respinta.

3.Non
si prelevano spese, né si assegnano indennità.

4.Contro
questa decisione è dato ricorso entro dieci giorni alla Camera delle esecuzioni
e dei fallimenti del Tribunale federale a Losanna, per il tramite della
scrivente Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale dappello, in
conformità dellart. 19 LEF.

5.Intimazione
a:

_____________

Per
la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale dappello

quale
autorità di vigilanza

Il
presidente                                                                             La
segretaria