ti_gerichte · 15.2018.42 · 2018-06-08 · it
Realizzazione di una quota in uneredità indivisa. Domanda di sospensione della realizzazione durante 15 mesi per permettere la vendita a trattative private dimmobili facenti parte della comunione


Incarto n.15.2018.42

Lugano

8 giugno 2018

In nomedella Repubblica e CantoneTicino

La Camera di esecuzione e fallimenti

del Tribunale dappello quale autorità di vigilanza

composta del giudice:

Jaques,
 presidente

vicecancelliere:

Cassina

statuendo nella composizione a giudice unico (art. 48bLOG)nella procedura avviata con
istanza8 maggio 2018dallUfficio di esecuzione di Mendrisio,
con cui chiede di determinare il modo di realizzazione ai sensi dellart. 132
LEF dellinteressenza spettante a

PI 1,

nella comunione ereditaria fu PI 12, composta oltre che dellescusso PI 1di

PI 3, __________

PI 4, __________

PI 5, __________

PI 6, __________

PI 7, __________

PI 8, __________- __________ __________

PI 9, __________

PI 11, __________

(tutti rappresentati da RA 1, __________)

PI 2, __________ __________

nellesecuzione n. __________promossa contro lescusso da:

__________, __________

__________, __________

__________, __________

__________, __________

__________, __________

(tutti
patrocinati dallavv. __________, __________)

B.Avendo i creditori presentato la domanda di
vendita il 13 giugno 2017, lUE ha convocato tutti gli interessati aunudienza tenutasi il 6 marzo 2018a norma dellart.
9 dellOrdinanza del Tribunale federale
concernente il pignoramento e la realizzazione di diritti incomunione (ODiC, RS 281.41), in occasione della
quale nessunaconciliazione è
potuta essere raggiunta malgrado la presenza di tutti i membri della comunione
ereditaria e dei creditori.

C.Il
12 marzo 2018, lUfficio ha quindi assegnato agli interessati un termine di
dieci giorni per presentare eventuali proposte concreteper la realizzazione della quota
ereditaria dellescusso. Nel termineimpartito PI 3, PI 4, PI 5, PI 6, PI 7, PI 8, PI 9, PI 10 e PI 11 hanno chiesto
di sospendere la procedura di realizzazione per almeno 15 mesi per consentire
ai comunisti, che si sono già attivati in tal senso, di vendere i beni
appartenenti alla comunione ereditaria a trattative private a un prezzo
conforme a quello commerciale, mentre i procedenti hanno chiesto di differire
la decisione fino al 31 agosto 2018 e dimpartire ai comunisti la stessa
scadenza per tacitare il loro credito. PI 1 (escusso) e PI 2 sono rimasti silenti.

D.L8
maggio 2018 lUE ha chiesto a questa Camera di determinare il modo di
realizzazione dei diritti in comunione spettanti a PI 1, rimettendosi al
giudizio della Camera in merito alla fissazione delle relative modalità.

in diritto:                  1.Qualora, come nel caso di specie, lesistenza della
comunione ereditaria e la quota parte dellescusso non siano contestate dai
coeredi, lUfficio deve conformarsi alla procedura prevista dal­lODiC,
convocando tutti gli interessati a unudienza di conciliazione (art. 9 cpv. 1
ODiC) e dando poi loro la facoltà di formulare proposte sul modo di
realizzazione (art. 10 cpv. 1 ODiC). Lauto­­rità di vigilanza deve poi
determinare il modo di realizzazione dei diritti ereditari dellescusso (art.
132 cpv. 1 LEF), scegliendo tra la messa allasta oppure loscioglimento della comunione, con consecutiva
liquidazione del patrimonio comune (cfr. art. 10 cpv. 2ODiC),
ritenuto chegiusta lart. 10 cpv. 3
ODiC, la vendita al­lasta dei diritti in comunione sarà ordinata, di regola,
solo se il valore della quota pignorata può essere determinato almeno approssimativamente
in base alle informazioni assunte in occasione del pignoramento o delle
trattative di conciliazione.

2.Nel caso di specielUfficio, già in occasione del
pignoramento,ha determinato che la quota
parte dellescusso nella comunione ereditaria è di un diciottesimo e che il suo
valore assomma afr. 25'023.,
valore corretto in fr. 33'333. con listanza dell8 mag­gio2018 in considerazione del fatto che lammontare del
possibile ricavo della vendita dellimmobile è di fr. 600'000.. Tale accertamento non è stato ritualmente contestato
da nessuna delle parti interessate. In
queste circostanze si può pertanto ritenere che il valore della quota pignorata
sia sufficientemente determinato ai sensi dellart. 10 cpv. 3 ODiC perché se ne
possa ordinare la vendita allasta. Infatti la soluzione alternativa delloscioglimento della comunione ereditaria e
della liquidazione del patrimonio comune (cfr. art. 10 cpv. 2 ODiC) appare
in concreto inadeguata, visti i tempi e i costidi una simile procedura e il valore esiguo dellattivo
da realizzare.Listanza è quindi da accogliere nel senso di ordinarela realizzazione a mezzo di pubblici incanti
della quota in questione.

Per questi motivi,

pronuncia:              1.Listanza è accolta e diconseguenza è ordinata la realizzazione a mezzo di pubblici incanti
dellinteressenza di1/18spettante
a PI 1 nella divisione della comunione ereditaria del bisnonno fu PI 12.

2.Non si prelevano spese, né si assegnano indennità.

3.Notificazione allIS 1, e per il suo tramite, a
tutti gli interessati.

Per la Camera di esecuzione e
fallimenti del Tribunale dappello

Il presidente                                                          Il
vicecancelliere

Rimedi giuridici

Contro la presente decisione è
possibile presentare ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000
Losanna 14, entro dieci giorni dalla notificazione, ridotti a cinque ove la
decisione impugnata sia stata pronunciata nellambito di unesecuzione
cambiaria (art. 74 cpv. 2 lett. c, 100 cpv. 2 lett. a e cpv. 3 lett. a LTF). Il
termine non è sospeso durante le ferie giudiziarie nei casi previsti allart.
46 cpv. 2 LTF.