ti_gerichte · 15.2020.68 · 2020-10-23 · it
Pignoramento di due unità di comproprietà per piani gravate di un pegno collettivo. Copertura dei crediti posti in esecuzione

Ticino Tribunale di appello diritto civile La Camera di esecuzione e fallimenti 23.10.2020 15.2020.68

Incarto n.
15.2020.68
Lugano
23 ottobre 2020
In nome
della Repubblica e Cantone
Ticino
La Camera di esecuzione e fallimenti
del Tribunale d’appello quale autorità di vigilanza
composta del giudice:
Jaques,
presidente
vicecancelliere:
Cortese
statuendo nella composizione a giudice unico (art. 48
b
LOG) sul ricorso 12 giugno 2020 di
RI 1
(patrocinato dall’__________ PA 1, __________)
contro
l’operato dell’
Ufficio d’esecuzione di Lugano
,
o meglio contro il verbale di pignoramento emesso il 3 giugno 2020 a favore del
gruppo n. 1, composto di diverse esecuzioni promosse nei confronti del
ricorrente da
PI 1
, __________
(es. n. __________77, __________80 e __________53)
(rappresentato dall’Ufficio contribuzioni, __________)
Cantone Ticino
, Bellinzona
(es. n. __________72)
Confederazione Svizzera
, Berna
(es. n. __________01)
(rappresentati dall’Ufficio esazione e
condoni, Bellinzona)
ritenuto
in fatto:
A.
Il
3 giugno 2020 l’Ufficio d’esecuzione (UE) di Lugano ha pignorato a favore dei
creditori appena menzionati, le cui pretese ammontano complessivamente a poco
più di fr. 9'300.–, le
unità di proprietà per piani
(PPP) n. __________6 e __________8, ognuna di
191
⁄
1000
, della particella n. __________ RFD di __________,
di proprietà dell’escusso RI 1. L’UE ha stimato le PPP in fr. 200'000.–
ciascuna e indicato che sulle stesse grava una cartella ipotecaria di primo
grado di fr. 320'000.– a favore della Banca dello Stato del Cantone Ticino.
B.
Con
ricorso del 12 giugno 2020, RI 1 chiede di limitare il pignoramento alla sola
PPP n. __________6, il cui valore di stima di fr. 200'000.– copre secondo
lui ampiamente i crediti posti in esecuzione.
C.
Con
osservazioni del 23 giugno 2020 il PI 1 ha postulato la conferma del
pignoramento, mentre l’Ufficio esazione e condoni, nelle sue del 25 giugno
2020, si è rimesso al giudizio della Camera.
Da
parte sua l’UE ha chiesto la reiezione del ricorso con osservazioni del 3
luglio 2020, facendo presente che il debito ipotecario è attualmente di fr. 316'000.–.
Considerato
in diritto:                 1.
Interposto all’autorità di vigilanza cantonale – nel Canton Ticino
la Camera esecuzione e fallimenti (CEF)
del Tribunale d’appello
(art. 3 LPR) – entro 10 giorni dalla notifica dell’atto impugnato avvenuta
il 4 giugno 2020 dall’UE di Lugano, il ricorso è in linea di principio
ricevibile (art. 17 LEF).
2.
Il
ricorrente fa valere che il valore di stima della sola PPP n. __________, di fr. 200'000.–,
copre ampiamente i crediti posti in esecuzione. Dimentica però che l’unità è
gravata di una
cartella ipotecaria di primo grado di fr. 320'000.–,
che garantisce un credito ammontan­te attualmente a fr. 316'000.–.
Significa che in caso di realizzazio­ne del fondo l’intero ricavo
presumibilmente di fr. 200'000.–
andrebbe a favore
della creditrice ipotecaria, il cui diritto prevale su quello dei creditori
pignoranti chirografari (art. 146 cpv. 2 e 219 cpv. 1 LEF). Donde la necessità
di pignorare, come deciso dal­l’UE, anche l’altra unità, pure essa gravata del
pegno, così da garantire che dopo il soddisfacimento della creditrice
ipotecaria rimanga un saldo (stimabile in fr. 84'000.–) a favore dei
chirografari (sentenza della CEF 15.2019.104 del 20 gennaio 2020 consid. 3).
Infondato,
il ricorso va respinto.
3.
Per
legge
non si preleva la tassa di giustizia e non si
assegnano indennità (art. 20
a
cpv. 2 n. 5 LEF, 61 cpv. 2 lett. a e 62
cpv. 2 OTLEF
[
RS 281.35
]
).
Per
questi motivi,
pronuncia:              1.
Il ricorso è respinto.
2.
Non si prelevano spese né si assegnano indennità.
3.
Notificazione a:
–
;
–
;
–  .
Comunicazione
all’Ufficio d’esecuzione, Lugano.
Per la Camera di esecuzione e
fallimenti del Tribunale d’appello
Il presidente                                                            Il
vicecancelliere
Rimedi giuridici
Contro la presente decisione è
possibile presentare ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000
Losanna 14, entro dieci giorni dalla notificazione, ridotti a cinque ove la
decisione impugnata sia stata pronunciata nell’ambito di un’esecuzione
cambiaria (art. 74 cpv. 2 lett. c, 100 cpv. 2 lett. a e cpv. 3 lett. a LTF). Il
termine non è sospeso durante le ferie giudiziarie nei casi previsti all’art.
46 cpv. 2 LTF.