ti_gerichte · 11.2004.112 · 2004-09-30 · it

azione possessoria rivolta agli occupanti di due appartamenti e chiedente lo sgombero immediato

Tessin Tribunale di appello diritto civile La prima Camera civile 30.09.2004 11.2004.112
Tessin Tribunale di appello diritto civile La prima Camera civile 30.09.2004 11.2004.112
Ticino Tribunale di appello diritto civile La prima Camera civile 30.09.2004 11.2004.112

Incarto n.
11.2004.112
Lugano
30
settembre 2004
/rgc
In nome
della Repubblica e Cantone
del Ticino
La prima Camera civile del Tribunale
d'appello
composta dei giudici:
G. A. Bernasconi, presidente,
Giani e Lardelli
segretaria:
Locatelli, vicecancelliera
sedente per statuire nella causa DI.2004.972 (azione
possessoria) della Pretura del Distretto di Lugano, sezione 3, promossa con
istanza del 23 agosto 2004 da
AO1
(patrocinati
dall'  RA1 )
contro
AP2
AP3
;
esaminati gli atti,
posti i seguenti
punti
di questione:
1.   Se dev'essere accolto
l'appello del 13 settembre 2004 presentato da AP6 e AP6, AP4, AP1, AP2 e AP3
contro la sentenza emessa il 9 settembre 2004 dal Pretore del Distretto di Lugano,
sezione 3;
2.   Il giudizio sulle spese e sulle ripetibili.
Ritenuto
in fatto:                    A.   AO1
ed AO1 si sono aggiudicati ai pubblici incanti il 6 luglio 2004,
nell'ambito di una procedura esecutiva contro AP6, AP4 e __________, la
particella n. 781 RFD di __________, comproprietà degli escussi in ragione di
un terzo ciascuno. Il trapasso di proprietà è stato iscritto nel registro
fondiario il 19 luglio 2004 ed è stato comunicato ai nuovi proprietari
dall'Ufficio di esecuzione di Lugano il 26 luglio 2004.
B.
Il 23 agosto 2004 AO1 ed AO1 hanno intentato
un'azione possessoria davanti al Pretore del Distretto di Lugano, sezione 3,
perché fosse ingiunto a AP6 e alla moglie AP6, a AP4 e alla moglie AP1, come
pure ai figli AP2 (1998) e AP3 (2000) – sotto comminatoria dell'art. 292 CP –
di liberare immediatamente gli appartamenti da loro occupati. Alla discussione
del 7 settembre 2004 sono comparsi unicamente AP6 e AP4, i quali hanno proposto
di respingere l'istanza con l'argomento che gli istanti erano d'accordo di
esaminare con loro la possibilità di stipulare un contratto di locazione. AO1
ed AO1 anno contestato l'asserto, ribadendo le loro domande di giudizio. Non è
stata chiesta l'assunzione di prove.
C.
Con sentenza del 9 settembre 2004 il
Pretore, accertato come i convenuti non avessero reso verosimile un valido
titolo per rimanere nell'immobile, ha accolto l'istanza e ordinato ai convenuti
di liberare lo stabile entro 20 giorni, sotto la comminatoria dell'esecuzione
effettiva (art. 490 CPC). Le spese, con una tassa di giustizia di fr. 250.–,
sono state poste a carico dei convenuti in solido, tenuti a rifondere agli
istanti, sempre con vincolo di solidarietà, fr. 300.– per ripetibili.
D.
Contro la sentenza appena citata AP6, AP4, AP1,
AP2 e AP3 sono insorti con appello del 13 settembre 2004 per ottenere che –
conferito all'appello effetto sospensivo – la sentenza del Pretore sia
“revocata” o, in subordine, sia accordato loro un termine di sei mesi dalla
sentenza d'appello per sgomberare lo stabile. L'appello non è stato intimato a AO1
ed AO1.
Considerando
in diritto:                  1.
Il Pretore statuisce su un'azione possessoria con la procedura
contenziosa di camera di consiglio (art. 374 CPC con rinvio agli art. 361
segg.). La sua sentenza è quindi appellabile senza riguardo al valore litigioso
(I CCA, sentenze del 26 settembre 1991 in re S., consid. 6 e del 19 dicembre
2002 in re C., consid. 1). È vero che in concreto AP6 e AP1 non si sono
presentate all'udienza del 7 settembre 2004 davanti al Pretore, lasciandosi precludere
dalla lite. Ciò non impedisce loro tuttavia di appellare (
Anastasi
, Il sistema dei mezzi
d'impugnazione del Codice di procedura civile ticinese, Zurigo 1981, pag. 128,
n. 8.1.4 con richiami; Rep. 1969 pag. 286 consid. 7A), sempre che non contestino
– come nel caso specifico – i fatti allegati dagli istanti (art. 169 cpv. 1 in
fine CPC per analogia). Tempestivo, l'appello in esame è pertanto ricevibile.
2.
L'appello
è un rimedio giuridico di carattere riformatorio, in fatto e in diritto. Chi appella
non può quindi limitarsi a richieste di mera indole cassatoria, ma deve formulare
le proprie conclusioni di merito (art. 309 cpv. 2 lett. e CPC;
Cocchi/Trezzini
, CPC massimato e
commentato, Lugano 2000, n. 13 ad art. 309). Nella misura in cui gli appellanti
si limitano a postulare, in concreto, la “revoca” della sentenza impugnata, ci
si potrebbe interrogare pertanto sulla ricevibilità del gravame (art. 309 cpv.
5 CPC). Dall'insieme del memoriale si può desumere tuttavia che con tale
domanda i convenuti intendono ottenere la riforma della sentenza impugnata nel
senso di vedere respinta l'istanza avversaria. Seppure impreciso, l'appello può
pertanto ritenersi ammissibile anche nella richiesta principale.
3.
Gli
istanti hanno introdotto un'azione possessoria con generico rinvio agli art.
926 segg. CC, senza indicare se si trattasse di un'azione di reintegra (art.
927 cpv. 1 CC) o di manutenzione (art. 928 cpv. 1 CC). La distinzione non è
senza rilievo, poiché nell'ipotesi di un'azione di manutenzione il convenuto
non ha alcuna possibilità di opporre un proprio diritto prevalente: la sola
turbativa del possesso dovuta a un atto di illecita violenza basta a giustificare
l'accoglimento dell'azione (
Steinauer
,
Les droits réels, vol. I, 3ª edizione, pag. 101, n. 365). In concreto
l'eventualità di un'azione di manutenzione appare nondimeno esclusa, giacché
gli istanti non lamentano una semplice turbativa del possesso, bensì la vera e
propria impossibilità di disporre degli appartamenti occupati dai convenuti.
Tanto in un'azione di reintegra quanto in un'azione di manutenzione, per
converso, il possessore deve avere reclamato immediatamente, appena conosciuto
l'atto di violenza e l'autore di esso (art. 929 cpv. 1 CC). Inoltre l'azione
dev'essere intentata entro un anno, il quale comincia a decorrere dalla
spogliazione o dalla turbativa, anche se il possessore ha avuto conoscenza più
tardi del fatto e del suo autore (art. 929 cpv. 2 CC).
4.
Le
azioni possessorie competono anche al possessore indiretto che intende procedere
contro il possessore diretto, a condizione che il problema di sapere se sia
dato un “atto di illecita violenza” non dipenda da questioni di diritto legate
a un eventuale rapporto giuridico instauratosi fra le parti (
Stark
in: Berner Kommentar,
3ª
edizione, note 56 segg. all'introduzione degli art. 926–929 CC;
Steinauer
, op. cit., pag. 92, n. 331
con richiami e pag. 97, n. 353a; I CCA, sentenza del 4 ottobre 1994 in re P.,
consid. 3, 5 e 6; Baurecht 1995 pag. 43, n. 36). Questa Camera ha già avuto
modo di giudicare ricevibile, quindi, un'azione di reintegra promossa dal
possessore indiretto contro il possessore diretto allorché
nessun
negozio giuridico era mai sorto fra l'uno e l'altro (Rep. 1996 pag. 187, 1978
pag. 295; I CCA: sentenza del 2 novembre 1998 in re Z.; del 22 ottobre 1993 in
re A.; del 31 gennaio 1991 in re M.). Nella fattispecie il problema è di sapere
anzitutto, perciò, se fra le parti sussista un contratto qualsiasi.
5.
I
convenuti medesimi ammettono che con gli istanti non è mai sorto alcun negozio
giuridico. Subito dopo l'asta pubblica del luglio 2004 sarebbero intervenuti –
a loro dire – “contatti” in vista di giungere alla firma di un contratto di
locazione, ma senza esito. Né risulta che gli istanti abbiano mai dato la
benché minima assicurazione sul fatto che avrebbero tollerato la presenza dei
convenuti nell'immobile dopo l'aggiudicazione all'asta (sicché mal si comprende
il rimprovero di malafede loro rivolto nell'appello). Ora, non ravvisandosi
alcun nesso contrattuale fra le parti, nemmeno per atti concludenti, l'azione
di reintegra di AO1 e AO1 è proponibile. Ciò premesso, occorre verificarne la
tempestività.
6.
Si
è detto che le azioni possessorie soggiacciono a un duplice limite di tempo
(art. 929 CC): anzitutto gli istanti devono avere reclamato “immediatamente”;
inoltre essi devono avere promosso causa entro un anno dalla spogliazione
(sopra, consid. 3). Tali condizioni, che vanno esaminate d'ufficio (Rep. 1987
pag. 209 consid. 1, 1985 pag. 307 consid. 1), sono date nella fattispecie. Gli
istanti si sono aggiudicati l'immobile ai pubblici incanti (art. 656 cpv. 2 CC)
il 6 luglio 2004. Il trapasso di proprietà è stato iscritto nel registro
fondiario il 19 luglio 2004 (doc. B) e materialmente gli istanti hanno potuto
prendere possesso del bene solo in quel momento (doc. B: verbale d'incanto dei
fondi, clausola n. 13 con richiamo degli art. 137 LEF e 67 segg. RFF). Gli
istanti sostengono di avere preteso lo sgombero dei locali già prima di adire
la via giudiziaria. I convenuti contestano, ma poco importa poiché ad ogni modo,
introducendo l'azione il 23 agosto 2004 (cinque settimane dopo la consegna del
bene), gli istanti hanno reclamato con tempestività. Secondo giurisprudenza, infatti,
una reazione successiva di 7 settimane alla scoperta della spogliazione rientra
ancora, nel caso di occupazione abusiva di uno stabile, nel lasso di tempo che
un giudice può ragionevolmente ammettere facendo uso del suo potere di
apprezzamento (
Steinauer
, op.
cit., pag. 97 n. 350b in fine). E il reclamo può anche consistere,
evidentemente, nell'avvio di una causa (
Steinauer
,
op. cit., pag. 96 n. 350a). A ragione perciò il Pretore ha ritenuto l'azione di
reintegra proponibile.
7.
Altrettanto
giustamente il primo giudice ha accolto le richieste degli attori e ha ingiunto
ai convenuti di liberare l'immobile. Già si è spiegato che tra le parti non
esiste alcun vincolo contrattuale che abiliti in qualche modo i convenuti a
occupare oltre lo stabile. Invano essi pretendono perciò che il primo giudice
dovesse ponderare l'interesse dei nuovi proprietari all'immediato sgombero
dell'edificio con il loro interesse a trovare nuovi alloggi dignitosi e
confacenti. La mancanza di qualsivoglia contratto osta già d'acchito alla
benché minima concessione. Quanto al termine di sgombero fissato dal Pretore
(20 giorni dalla notifica della sentenza), esso appare adeguato alle
circostanze. Ai convenuti, in mora nel pagamento di interessi ipotecari e ammortamenti,
era infatti nota almeno dal 21 giugno 2004 (doc. B, data del deposito delle
condizioni d'incanto) l'impossibilità di onorare i debiti e la conseguente
perdita della proprietà dell'immobile all'asta pubblica. Nemmeno la richiesta
presentata in via subordinata per ottenere una proroga del termine fissato dal
Pretore può dunque essere accolta.
8.
Gli
appellanti sostengono di non poter “eseguire l'ordine del Pretore così come formulato”
perché l'alloggio n. 2 sarebbe a disposizione di __________, il quale era
comproprietario (con loro) dell'immobile finito all'asta. Essi dimenticano però
di avere dichiarato, all'udienza del 7 settembre 2004, che l'appartamento in
questione non era più occupato. L'ordine di liberare e mettere l'immobile a
completa disposizione degli istanti, così com'è impartito dal Pretore, non si
presta pertanto a equivoci. Nessuno esige, in altri termini, che gli appellanti
sgomberino i locali precedentemente occupati da __________. Si impone
unicamente che essi liberino quelli occupati da loro medesimi. E a nulla rileva
approfondire di quali vani precisamente si tratti, già per il fatto che nello
stabile passato in proprietà degli istanti essi non hanno più diritto di occupare
vano alcuno.
9.
Se
ne conclude che, manifestamente infondato, l'appello è destinato
all'insuccesso. L'emanazione del giudizio odierno rende senza oggetto la
richiesta di effetto sospensivo contenuta nel ricorso. Gli oneri processuali
seguono la soccombenza (art. 148 cpv. 1 CPC), mentre non è il caso di assegnare
ripetibili alle controparti, cui l'appello non è stato intimato e non ha
cagionato costi presumibili.
Per questi motivi,
in applicazione dell'art. 313
bis
CPC,
e vista sulle spese la tariffa giudiziaria,
pronuncia:
1.   L'appello è respinto e la sentenza impugnata è confermata.
2.   Gli oneri
processuali, consistenti in:
a)
tassa di giustizia    fr. 250.–
b)
spese                     fr.   50.–
fr. 300.–
sono
posti a carico degli appellanti in solido. Non si assegnano ripetibili.
3.   Intimazione:
– AP6, ;
– AP6, __________;
– AP4, ;
– AP1, ;
– avv. RA1,
.
Comunicazione alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 3.
terzi implicati
Per la prima Camera
civile del Tribunale d'appello
Il presidente                                                           La
segretaria