ti_gerichte · 12.2018.85 · 2019-09-02 · it
Locazione di una piazzuola per camper in un campeggio (terreno nudo). Difetti dell'oggetto locato


Incarto n.12.2018.85

Lugano

2 settembre 2019/fb

In nomedella Repubblica e CantoneTicino

La seconda Camera civile del Tribunale d'appello

composta dei giudici:

Fiscalini,
 presidente,

Bozzini
 e Stefani

vicecancelliera:

Federspiel
 Peer

sedente
per statuire nella causa - inc. n.SE.2014.189della Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4 - promossa con petizione
dell8 giugno 2018 da

AP
 1

contro

AO
 1

In data 1°dicembre 2013 AO 1 ha quindi chiesto aAP 1 di pagare la tassa annuale per la
stagione 2014 pari a CHF 3'600.- entro il 31 gennaio 2014, preannunciando
linvio del contratto entro il mese di aprile 2014 (doc. P UC).

Con lettera del 16 gennaio 2014 (doc. C UC) AP
1 ha segnalato a AO 1 una lunga lista di difetti di cui chiedeva la riparazione
avvisandolo che in caso contrario avrebbe depositato la pigione presso
lUfficio di conciliazione in materia di locazione di Agno(per i
dettagli doc. C UC).

Con scritto 21 gennaio 2014 AO 1 ha risposto a
AP 1 osservando come questi avesse sottoscritto un contratto di locazione a
tempo determinato per la stagione 2014, il cui inizio era previsto per il 18
aprile 2014, mentre che i difetti segnalati - integralmente contestati - erano
riferiti alla stagione precedente. Nel contempo, il gestore ha rilevato che scegliendo
di concludere un nuovo contratto per la stagione 2014, AP 1 non poteva ora
sollevare la presenza di difetti, osservando altresì che in caso di mancato
pagamento si riservava di procedere in via esecutiva (doc. D UC).

Con email di data 30 gennaio 2014 AP 1 ha
informato la controparte di aver depositato limporto di CHF 3'600.- presso
lUfficio di conciliazione di __________, comunicandole nel contempo di essere
intenzionato a presentare la relativa istanza giusta lart. 259h cpv. 1 CO
entro il termine di 30 giorni (doc. T).

Parallelamente, con scritto 10 aprile 2014 AO
1 ha diffidato AP 1 a versare limporto di CHF 3'600.- entro 30 giorni, con la
comminatoria che trascorso infruttuosamente detto termine il contratto sarebbe
stato disdetto (doc. Q UC). Scaduto il termine assegnato, in data 16 maggio
2014 AO 1 ha quindi notificato a AP 1 la disdetta del contratto in questione,
chiedendo di liberare il suo posto da ogni oggetto di sua pertinenza entro 10
giorni e riservandosi di presentare una domanda di risarcimento dei danni (doc.
R UC).

Con istanza 27 maggio 2014 AP 1 ha contestato
la disdetta dinanzi allUfficio di conciliazione di Agno, chiedendo nel
contempo di far ordine a AO 1 di non locare a terzi il posto da lui occupato nel
Campeggio __________ di __________, con la comminatoria di cui allart. 292 CP
(doc. UC). In sede di udienza del 10 luglio 2014, constatata la mancata
comparsa della controparte, veniva di conseguenza rilasciata la relativa
autorizzazione ad agire giusta lart. 209 cpv. 4 CPC.

Il convenuto, con osservazioni di data 10
giugno 2014, si è integralmente opposto alla petizione e in via riconvenzionale
ha postulato la condanna della controparte a lasciare il campeggio entro 10
giorni dalla crescita in giudicato della decisione, con la comminatoria di cui
allart. 292 CP, nonché la sua condanna al versamento di un importo di CHF
3'600.- oltre interessi al 5% dal 10 aprile 2014. In breve, egli ha negato la
venuta in essere di un contratto di locazione per locali dabitazione a tempo
indeterminato come sostenuto dallattore bensì un contratto stagionale che
prevedeva la messa a disposizione di una piazzuola di terreno al fine di
posarvi una roulotte/tenda, con manutenzione a carico del gerente, dietro
pagamento di una tariffa annua e una tassa di soggiorno, senza diritto di
modificare il posto occupato o le altre aree comuni ed esclusa la sublocazione
e  la restituzione anticipata. Egli ha altresì negato la competenza
dellUfficio di conciliazione in materia di locazione, non trattandosi appunto
di una locazione di locali,per il che lautorizzazione ad agire
sarebbe nulla. Egli ha inoltre fermamente contestato lesistenza dei difetti
lamentati.

Per questi motivi,

richiamati gli art. 96 e 106 CPC, la LTG
e il Regolamento sulle ripetibili

decide:                     1.Lappello 8 giugno 2018 di AP 1è respinto.

2.Le spese processuali di fr. 200.- sono poste a
carico dellappellante, con lobbligo di rifondere alla controparte complessivi
fr. 800.- per ripetibili di appello.

-

-

Per
la seconda Camera civile del Tribunale dappello

Il
presidente                                                          La
vicecancelliera

Rimedi giuridici

Contro
la presente sentenza è dato ricorso in materia civile al Tribunale federale,
1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla notificazione del testo integrale della
decisione (art. 100 cpv. 1 LTF). Nelle cause a carattere pecuniario il ricorso
è ammissibile se il valore litigioso ammonta a fr. 15'000.- nelle vertenze in
materia di diritto del lavoro e di locazione e a fr. 30'000.- negli altri casi.
Per valori inferiori il ricorso è ammissibile se la controversia concerne una
questione di diritto di importanza fondamentale o se una legge federale
prescrive unistanza cantonale unica (art. 74 cpv. 2 LTF). Qualora non sia dato
il ricorso in materia civile è possibile proporre negli stessi termini ricorso
sussidiario in materia costituzionale (art. 113, 117 LTF). La parte che intende
impugnare una decisione sia con un ricorso ordinario sia con un ricorso in
materia costituzionale deve presentare entrambi i ricorsi con una sola e
medesima istanza (art. 119 LTF).