ti_gerichte · 16.2022.43 · 2022-10-07 · it
Proprietà per piani: contestazione di delibera assembleare riguardante le spese dell'impianto di riscaldamento condominiale


Incarto n.16.2022.43

Lugano

12 ottobre 2023

In nomedella Repubblica e CantoneTicino

La Camera civile dei reclami del Tribunale d'appello

composta dei giudici:

Giani,
 presidente,

Fiscalini
 e Stefani

vicecancelliera:

Jurissevich

sedente
per statuire sul reclamo del 20 ottobre 2022 presentato da

RE
 1

contro la decisione emessa il7 ottobre 2022 dal Pretore del
 Distrettodi Lugano, sezione 3,nella causa SE.2021.327 (proprietà per piani:
 contestazione di delibera assembleare) da lui promossa con petizione dell'8 ottobre 2021nei
 confronti della

CO 1

B.Il 9 ottobre 2020 RE 1si è rivolto al Segretario assessore
della Pretura del Distretto di Lugano, sezione 3,per un tentativo di conciliazionevolto a ottenere l'annullamento della risoluzione assembleare.Decaduto infruttuoso iltentativo di conciliazione, il Segretario assessore
ha rilasciato all'istante il 10 settembre 2021 l'autorizzazione ad agire. Le
spese processuali di

fr.
300. sono state poste a carico dell'istante, riservata una diversa
ripartizione nel merito(inc. CM.2020.555).

D.Statuendo con decisione del 7 ottobre 2022 il Pretore
ha respinto la petizione. Le spese processuali di fr. 900.sono state poste a carico dell'attore, tenuto a
rifondere alla convenuta fr. 1800. per ripetibili.

E.Contro
la sentenza appena citataRE 1èinsorto a
questa Camera con un reclamo del 20 ottobre 2022 con cui chiede di riformare la
decisione impugnata nel senso di accogliere la petizione. Chiamato a precisare
il valore litigioso il Pretore l'ha indicato, il 17 novembre 2022, in fr. 9000..
Nelle sue osservazioni del 27 gennaio 2023 CO 1 ha proposto di respingere il
reclamo.

3.Nella
decisione impugnata il Pretore ha accertato innanzitutto lalegittimazione
dell'attore a contestare la risoluzione assembleare e la tempestività
dell'azione.Premesso ciò egli, dopo
avere esposto le norme (art. 712hcpv. 1 e cpv. 3 CC) e i principi che
disciplinano la ripartizione delle spese e oneri comuni nella proprietà per
piani, ha considerato che l'attore, al qualeattualmente sono addebitati i costidel riscaldamento comune proporzionalmente al valore
della sua quota (art. 712hcpv. 1 CC),ha deciso autonomamente di staccare la sua unità dall'impianto
di riscaldamento condominialee di dotarlo
di un sistema indipendente.A suo parere, con
tale decisionel'assenza di
utilità dell'impianto condominiale è frutto di una sua decisione unilaterale e
si tratta dunque di un'assenza soggettiva dell'utilità della parte comune, non
di un'assenza oggettiva come richiede l'applicazione dell'art. 712hcpv. 3 CC.Il primo giudice ha inoltre constatato chel'attore utilizza comunque parte dell'impianto
condominiale ad esempio per l'erogazione dell'acqua calda e per il
riscaldamento degli spazi comuni. In tali circostanze, egli ha concluso, non
sussistono i requisiti necessari per un'applicazione dell'art. 712hcpv.
3 CC, donde la
reiezione della petizione.

4.Il reclamantelamenta anzitutto un'insufficiente
motivazione della decisione,in quanto a suo avviso mancano quel minimo di analisi giuridica che ci si
attende da un tribunale, confrontandosi con la dottrina e la giurisprudenza
menzionate dalle parti. Rimprovera al Pretore di avere aderito alle
argomentazioni della controparte senza avere discusso minimamente le tesi di
diritto esposte in dettaglio nelle sue conclusioni, segnatamente si duole di
non avere tenuto conto del parallelo da lui fatto con il precedente pubblicato
in DTF 112 II 312.

a)Le
esigenze minime di motivazione (art. 239 cpv. 2 CPC) sono quelle che discendono
dall'art. 29 cpv. 2 Cost. Il destinatario della decisione, come ogni interessato,
deve quindi poter comprendere la medesima (DTF 145 III 326 consid. 6.1) e
l'autorità di ricorso adita deve poter esercitare pienamente il suo controllo.
Per adempiere tale esigenza è sufficiente che il giudice men-zioni almeno
brevemente i motivi che l'hanno indotto a decidere in un determinato modo. Non
gli incombe di esporre e discutere tutti i fatti, i mezzi di prova e le censure
addotte dalle parti, ma può invece limitarsi a quelli che ritiene rilevanti.
Essenziale è che la decisione indichi chiaramente i fatti che sono stati
accertati e le deduzioni che ne sono state tratte (DTF 147 IV 252 consid. 2.4;
sentenza del Tribunale federale 4A_463/2021 del 20 giugno 2023 consid. 3.3.1).
Se non permette di capire perché il giudice ha statuito in un modo piuttosto
che in un altro su questioni determinanti, una motivazione non è sufficiente
(RtiD II-2018 pag. 807 n. 35c; analogamente: I CCA, sentenza inc. 11.2022.12
del 18 settembre 2023 consid. 4). Sapere se una motivazione sia convincente è
una questione distinta dal diritto a una decisione motivata; se le ragioni che
hanno guidato il giudice possono essere individuate, il diritto a una decisione
motivata è rispettato, anche se la motivazione è errata (sentenza del Tribu­nale
fe­de­rale4A_145/2021 del 27
ottobre 2021 consid. 4.1; analogamente:CCR
sentenza inc. 16.2020.24 del 15 novembre 2021 consid. 5a).

b)In concreto, il Pretore, dopo
avere ripercorso i fatti, ha rammentato lenorme e i principi applicabili in materia diripartizione delle spese e oneri comuni nella proprietà
per piani, corredando il suo esposto con citazioni di dottrina e di giurisprudenza,
compresa quella menzionata dall'attore. Egli, esaminata la tesi dell'attore, ha illustrato le ragioni della mancata applicazione
dell'art.712hcpv. 3 CC, evidenziando come l'assenza d'utilità
oggettiva dell'impianto non fosse data, l'attore avendo unilateralmente deciso di
staccare i radiatori del suo appartamento e continuando a usare l'impianto
condominiale per altri servizi.La motivazione permette senz'altro di capire per quali
ragioni il primo giudice ha respinto la petizione tant'è che la reclamante ha
impugnato la decisione in modo articolato. Il fatto che egli non lacondivida non significa che la decisione sia
insufficientemente motivata.Al riguardo non occorre pertanto
dilungarsi.

5.   RE
1rimprovera al Pretoreun'errata applicazione dell'art. 712hcpv. 3 CC
poiché non ha tenuto conto della dottrina e della giurisprudenza da lui menzionate
nelle sue conclusioni. Egli contesta la conclusione del primo giudice, per il
quale l'assenza di utilitàdell'impianto
di riscaldamento condominiale non sarebbe oggettiva.Ribadisce, inoltre,che secondo un calcolo da lui fatto allestire egli
dovrebbe pagareal massimo il36.5% di oneri comuni calcolati in base alla
sua quota.

a)Le
condizioni per annullareuna
delibera assembleare sono già state riassunte dal Pretore. Al riguardo basti
ricordare chela
comunione dei comproprietari è libera nella formazione della sua volontà e non
spetta al giudice limitarne l'autonomia, se non per far rispettare norme legali
oregolamentari.Una risoluzione del­l'assemblea
incorre nell'annullamento, di conseguenza, solo ove violi prescrizioni di legge
formali o sostanziali, disattenda principi giuridici generali (come il divieto
dell'abuso di diritto o dell'eccesso di potere, il precetto della parità di
trattamento o la protezione della personalità) oppure disposizioni
convenzionali che disciplinano la proprietà per piani (l'atto costituti­vo, il
regolamento per l'amministrazione e l'uso, il regolamento della casa, il
regolamento del fondo di rinnovazione ecc.).Risoluzioni
inadeguate, insoddisfacenti, inop­portune o finanche inique sfuggonoall'annullamento, giacché non tocca al giudice sostituirsi in simili
casi alla volontàdella comunione dei comproprietari(RtiD II-2015 pag.
810 consid. 5 con rinvii; più recentemente: I CCA sentenza inc. 11.2020.153 del
26 agosto 2022 consid. 3 e CCR sentenza inc. 16.2019.36 del 14 maggio 2020
consid. 4).

b)Secondo l'art. 712hcpv.
1 CC i comproprietari devono contribuire agli oneri comuni e alle spese di
amministrazione co­muni propor­zionalmente al valore delle loro quote. Ciò
vale, segnatamente, per le riparazioni e le rinnovazioni di parti comuni del­l'edificio,
delle opere e impianti comuni (art. 712hcpv. 2 n. 1 CC).Ove si tratta nondimeno di parti dell'edificio, di
opere o d'impianti che non servono o servono minimamente a taluni
comproprietari, ne deve tenere conto nella ripartizione delle spese (art. 712hcpv. 3
CC). L'art. 712hcpv. 1 CC è una norma di carattere dispositivo, nel
senso che una diversa chiave di riparto può risultare dall'atto costitutivo
della proprietà per piani, dal regolamento per l'uso e l'amministrazione del
condominio (art. 712gcpv. 3 CC) o da una risoluzione del­l'assemblea
(art. 712mcpv. 1 n. 4 CC), tuttavia, anche una chiave di riparto
diversa da tale norma deve rispettare il principio di diritto imperativo
previsto dall'art. 712h cpv. (sentenza
del Tribunale federale 5A_100/2020 del 15 agosto 2023 consid. 3.1;
analogamente:I CCA,
sentenza inc. 11.2016.38 del 27 dicembre 2017 consid. 6c con rinvii). Una
delibera assembleare che viola quest'ultima disposizione è pertanto nulla (sentenza del
Tribunale federale 5A_972/2020 del 5 ottobre 2021 consid. 6.1 con rinvii).

L'art. 712h cpv. 3 CC va interpretato
restrittivamente e presuppone che, dal profilo oggettivo e concreto, l'opera o
l'impianto non servano o servano solo minimamente a un singolo comproprietario,
senza tenere conto dei suoi bisogni soggettivi o di una sua rinuncia volontaria
all'utilizzo (DTF 117 II 255 consid. 6b;112 II 315 consid. 3b; più di
recente:sentenza
del Tribunale federale 5D_24/2020 del 15 agosto 2023 consid. 3.1; v. ancheRep. 1997 pag. 161
consid. 8; I CCA sentenza inc. 11.2014.15 dell'11 maggio 2016 consid. 10).
L'inutilità oggettiva non dipende né dalla volontà né dalla situazione
contingente del proprietario. Detto disposto di legge non è dunque applicabile
nell'ipotesi in cui un proprietario non utilizza, volontariamente, una parte
comune dell'immobile messa a sua disposizione(Wermelinger,Lapropriété par étages,4ªedizione,n. 99 ad
art. 712hCC;Gäumann/Böschin: Basler
Kommentar, ZGB II, 7ª edizione, n. 9 ad art. 712h).

c)Nel caso in esame, è incontestato che per riscaldare il
suo appartamento l'attore ha installato un proprio impianto elettrico e si è scollegato
dal sistema di riscaldamento comune. Se non che, per tacere del fatto che
l'interessatonon
contesta di avere creato egli medesimolo stato di inutilità oggettiva, egli non nega chel'impianto di riscaldamento condominiale
continui a servirgliper la produzione di acqua calda e per il riscaldamento del vano accessorio.
Al riguardo, il parallelo con la sentenza pubblicata in DTF 122 II 312 non può
essere condiviso già per il fatto chein quel precedente il comproprietario non traeva alcun
beneficio dall'impianto di ventilazione del palazzo, dal quale era scollegato. Ciò
che non è il caso in concreto, come si è visto poc'anzi. Alla luce di quanto precede nemmeno si può dire che
l'impianto comune serva all'attore solo in minima parte, il reclamante stesso
ammettendo che il 35 % dei costi di riscaldamento sono riconducibili alla
produzione dell'acqua calda e a parti comuni (replica del 21 febbraio 2022,
verbali pag. 1) e che del restante 65% di puro riscaldamento il 36.5% è
riconducibile al vano accessorio (doc. G). Nella misura in cui i comproprietari
hanno negato all'attore un esonero totale delle spese comuni, laconclusione del Pretore, per il quale non vi è
stata una violazionedell'art. 712hcpv. 3 CC, resiste nel
risultato alla critica. Che altri ordinamenti giuridici o giurisprudenze estere
prevedano diversamente è possibile, ma ciò non è di rilievo ai fini del
presente giudizio.

d)Quanto
a un esonero parziale dei costi comuni, ci si può chiedere se la trattanda all'ordine
del giorno sottoposta ai comproprietari e discussa all'assemblea dell'11
settembre 2020 contemplasse anche tale possibilità. Sta di fatto che se un
esonero parziale può entrare in linea di conto (Wermelin-ger, op. cit.,n. 116 ad art. 712hCC),
esso presuppone pur sempre che siano date le condizioni dell'art. 712hcpv.
3 CC, ciò che non è il caso in concreto. Del resto, una modifica della chiave
di riparto delle spese comuni presuppone una proposta concreta da sottoporre
all'assemblea dei comproprietari, ciò che non è stato il caso nella fattispecie
ma che sembra essere avvenuto successivamente (deposizione di __________ S__________
dell'11 aprile 2022, verbali pag. 3). Indefinitiva il reclamo, che non ha evidenziato manifesti
errori nell'accertamento dei fatti o errori nell'applicazione del diritto da
parte del primo giudice, dev'essere respinto.

6.Le spese processuali seguono la
soccombenza (art. 106 cpv. 1 CPC).Il reclamante rifonderà alla controparte, che ha
formulato osservazioni per tramite un legale, un'equa indennità per ripetibili.

   
 ;

   
 .

Per
la Camera civile dei reclami del Tribunale d'appello

Il
presidente                                                          La vicecancelliera

Rimedi giuridici

Nelle cause di carattere pecuniario che non
raggiungono il valore litigioso di almeno 30 000 franchi (o almeno 15 000
franchi nelle controversie in materia di diritto del lavoro e di locazione), è
ammissibile, entro trenta giorni dalla notificazione della decisione (art. 100
cpv. 1 LTF), il ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna
14, per i motivi previsti dagli art. 95
 a 98 LTF (art. 72 e 74 LTF), solo se la controversia concerne una questione di
diritto di importanza fondamen­tale (art. 74 cpv. 2). La legittimazione a
ricorrere è disciplinata dall'art. 76 LTF. Laddove non sia ammissibile il
ricorso in materia civile è dato, entro lo stesso termine, il ricorso
sussidiarioin
materia costituzionale al Tribunale federaleper i motivi previsti dall'art.
116 LTF (art. 113 LTF).La legittimazione a ricorrere è disciplinatain tal caso dall'art. 115 LTF.