ti_gerichte · 90.2005.8 · 2006-05-23 · it
non attribuzione alla zona edificabile di un fondo assegnato alla zona agricola

Tessin Tribunale della pianificazione 23.05.2006 90.2005.8
Tessin Tribunale della pianificazione 23.05.2006 90.2005.8
Ticino Tribunale della pianificazione 23.05.2006 90.2005.8

Incarto n.
90.2005.8
Lugano
23 maggio
2006
In nome
della Repubblica e Cantone
Ticino
Il Tribunale della pianificazione del
territorio
composto dei giudici:
Raffaello Balerna, presidente,
Lorenzo
Anastasi, Matteo Cassina
segretaria:
Lorenza
Ponti Broggini, vicecancelliera
statuendo sul ricorso 1. febbraio 2005 di
1. RI 1
2. RI 2
3. RI 3
4. RI 4
tutti patr. da: PR 1
contro
la decisione 21 dicembre 2004 (n. 5944), con cui il
Consiglio di Stato ha approvato alcune varianti del piano regolatore del comune
di;
viste le risposte:
-    26 marzo 2005 del
municipio di;
-    24 maggio 2005 della
divisione della pianificazione territoriale;
letti ed esaminati gli atti;
ritenuto,
in
fatto
A.   RI 1, RI 2,
RI 3 e RI 4 sono proprietari nel comune di dei mapp. 374, di 4274 mq, in
località, e del mapp. 1202, di 2659 mq, in località.
B.
Il piano regolatore del comune di è stato approvato dal Consiglio
di Stato il 5 agosto 1987 ed attribuiva il mapp. 374, nella misura in cui non
costituiva bosco, al territorio senza destinazione specifica ed il mapp. 1202
all’area forestale.
C.
Nella seduta del 25 febbraio 2002 il consiglio comunale ha adottato
alcune varianti di piano regolatore. In quella sede il mapp. 374, in quanto non
boschivo, è stato assegnato alla zona agricola. Il mapp. 1202 è invece stato
attribuito quasi completamente all’area forestale, ad eccezione di una modesta
striscia nella sua parte alta, attribuita alla zona residenziale estensiva Re. Con
ricorso 24 giugno 2002 i ricorrenti citati in ingresso si sono aggravati contro
tale deliberazione davanti al Consiglio di Stato, chiedendo l’attribuzione del
mapp. 374, o di una sua parte, e di una parte del mapp. 1202 alla zona edificabile.
D.
Con decisione 1. dicembre 2003 la Sezione forestale ha approvato un’integrazione
dell’accertamento del limite del bosco a contatto con la zona edificabile del
comune di, respingendo l’impugnativa introdotta dai ricorrenti in merito al mapp.
1202.
E.
Con risoluzione 21 dicembre 2004 (n. 5944) il Consiglio di Stato
ha approvato le varianti di piano regolatore, respingendo il gravame dei
ricorrenti. In particolare, l’Esecutivo cantonale ha ritenuto che non
sussistevano validi motivi per attribuire le particelle all’area edificabile, già
sufficientemente dimensionata. La zona agricola cui era stato attribuito il
mapp. 374 aveva, inoltre, una rilevante funzione di protezione del paesaggio,
in quanto contribuiva a strutturare il territorio comunale. Per il mapp. 1202
il Governo ne ha rilevato il carattere forestale, per cui andava esclusa una
sua attribuzione all’area edificabile in mancanza di un permesso di
dissodamento.
F.
Contro
la predetta risoluzione, il 1. febbraio 2005 RI 1, RI 2, RI 3 e RI 4 sono insorti
davanti a questo tribunale, riproponendo le richieste di prima istanza. Poste
in evidenza le particolarità del mapp. 374, hanno sostenuto che la decisione di
non assegnarlo alla zona edificabile è arbitraria e ingiustificata, essendo
soddisfatti i presupposti di cui all’art. 15 LPT. Al contrario, non sarebbero
invece dati i presupposti per il suo inserimento nel comparto agricolo. Gli
argomenti relativi al mapp. 1202 non vengono riassunti, per i motivi che
verranno spiegati in seguito.
G.   La
divisione della pianificazione territoriale ed il municipio hanno postulato la
reiezione dell’impugnativa.
H.
Il 14 settembre 2005 si sono tenuti l’udienza ed il sopralluogo in
contraddittorio sul mapp. 374, durante il quale sono state scattate alcune
fotografie dei luoghi, acquisite in seguito agli atti. I ricorrenti si sono
riservati un termine per eventualmente ritirare l’impugnativa riferita al mapp.
1202.
I.   Con
lettera 19 settembre 2005 i ricorrenti hanno comunicato il ritiro del gravame
in merito al mapp. 1202.
Considerato,
in
diritto
1.
La competenza del tribunale è data, il ricorso è tempestivo
(art. 38 cpv. 1 LALPT) e la legittimazione dei ricorrenti certa
(art. 38 cpv. 4 lett. b LALPT). L’impugnativa è dunque ricevibile in
ordine e può essere evasa sulla base degli atti, integrati dalle risultanze del
sopralluogo (art. 18 cpv. 1 PAmm).
2.
In campo pianificatorio il comune ticinese fruisce di autonomia.
Questa non è, però, assoluta. Secondo l'art. 33 cpv. 3 lett. b LPT il diritto
cantonale deve garantire il riesame completo del piano regolatore da parte di
almeno un'istanza di ricorso. Nel Cantone Ticino tale autorità è il Consiglio
di Stato (art. 37 cpv. 1 LALPT), che decide i ricorsi - e approva il piano -
con pieno potere cognitivo: questo significa controllo non solo della
legittimità ma anche dell'opportunità delle scelte pianificatorie comunali. Le
autorità incaricate di compiti pianificatori badano tuttavia di lasciare alle
autorità loro subordinate il margine d'apprezzamento necessario per adempiere i
loro compiti (art. 2 cpv. 3 LPT). Il Consiglio di Stato non può dunque
semplicemente sostituire il proprio apprezzamento a quello del comune, ma deve
rispettare il diritto di questo di scegliere tra più soluzioni adeguate quella
ritenuta più appropriata, ragionevole od opportuna. Esso non può però limitarsi
ad intervenire nei soli casi in cui la soluzione comunale non poggi su alcun
criterio oggettivo e sia manifestamente insostenibile. Deve al contrario
rifiutare l'approvazione di quelle soluzioni che disattendono i principi e gli
scopi pianificatori fondamentali del diritto federale o non danno loro
sufficiente attuazione, rispettivamente che non tengono adeguatamente conto
della pianificazione di livello cantonale, segnatamente dei dettami del piano
direttore (cfr. anche l'art. 26 cpv. 2 LPT). L'autorità governativa verificherà,
in particolare, che sia stata effettuata in modo corretto la ponderazione
globale degli interessi richiesta dall'art. 3 OPT (RDAT II-2001 n. 78 consid.
6b; II-1999 n. 27 consid. 3).
Il potere
cognitivo del Tribunale della pianificazione del territorio è invece
circoscritto alla violazione del diritto (art. 38 cpv. 2 LALPT; RDAT cit.,
ibidem; inoltre II-1997 n. 23); fanno eccezione - per poter ossequiare l'art.
33 cpv. 3 lett. b LPT - i casi in cui è impugnata una modifica del piano
regolatore disposta d'ufficio dal Consiglio di Stato.
3.   I piani di
utilizzazione - nel nostro Cantone chiamati, a livello comunale, piani regolatori
(art. 24 segg. LALPT) - disciplinano l'uso ammissibile del suolo (art. 14 cpv.
1 LPT). Essi devono delimitare, in primo luogo, le zone edificabili, agricole e
protette (art. 14 cpv. 2 LPT).
Le zone
edificabili comprendono, secondo l'art. 15 LPT, i terreni idonei all'edificazione
che sono già stati edificati in larga misura (lett. a) e quelli prevedibilmente
necessari ed urbanizzati entro 15 anni (lett. b). Di massima un terreno che
adempie queste esigenze va attributo alla zona edificabile a meno che, dopo una
ponderazione globale degli interessi che la legislazione sulla pianificazione
del territorio tende a salvaguardare (cfr. in particolare art. 1 e 3 LPT),
debba venir incluso, parzialmente o totalmente, nel territorio fuori della zona
edificabile (RDAT I-2001 n. 49 consid. 3a). I criteri posti dall'art. 15 LPT
per l'assegnazione di un terreno alla zona edificabile non hanno pertanto un
valore assoluto, ma una portata relativa. Essi rappresentano piuttosto dei
principi generali della pianificazione del territorio, dei punti di
riferimento, che - ancorché soddisfatti - non conducono necessariamente all'attribuzione
del terreno interessato alla zona fabbricabile (cfr. la giurisprudenza appena citata;
inoltre Flückiger, Commentario LPT, ad art. 15 n. da 25 a 29;
Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, Aménagement du territoire, construction,
expropriation, Berna 2001, n. 314).
Giusta l'art.
16 cpv. 1 LPT (testo modificato il 20 marzo 1998, in vigore dal 1. settembre
2000), le zone agricole servono a garantire a lungo termine la base dell'approvvigionamento
alimentare, a salvaguardare il paesaggio e lo spazio per lo svago o ad assicurare
la compensazione ecologica; esse devono essere tenute, per quanto possibile,
libere da costruzioni, in sintonia con le loro differenti funzioni, e comprendere:
a) i terreni idonei alla coltivazione agricola o all'orticoltura produttiva necessari
all'adempimento dei vari compiti dell'agricoltura; b) i terreni che, nell'interesse
generale, devono essere coltivati dall'agricoltura (cfr. nello stesso senso l'art.
68 cpv. 1 LALPT, testo modificato il 25 febbraio 2003, in vigore dal 1. giugno
2003). Per quanto possibile devono essere delimitate ampie superfici contigue
(art. 16 cpv. 2 LPT).
4.   Le
varianti promosse dal comune, alla base della risoluzione impugnata, perseguono
diversi scopi (cfr. rapporto di pianificazione, datato ottobre 2001, pag. 2; messaggio
municipale 2 gennaio 2002, n. 468, pagg. 1 e 2). In primo luogo si è voluto attribuire
ad una precisa zona di utilizzazione le aree fino a quel momento assegnate al
territorio senza destinazione specifica o di mantenimento degli insediamenti,
conformemente a quanto indicato dal Consiglio di Stato nella risoluzione 2
settembre 1998 (n. 4062, consid. 2.1.1, pag. 4 e disp. 3). Ritenuto
inoltre che con decisione 20 maggio 1998 (n. 2299) il Consiglio di Stato aveva
approvato l’accertamento del limite del bosco a confine con l’area edificabile,
s’imponeva la necessità di adeguare il perimetro del comparto edificabile ai
nuovi limiti dell’area forestale nonché ai confini di proprietà derivanti dal
nuovo riparto fondiario definito dalla procedura di raggruppamento terreni.
Nell’ambito dei lavori di modifica del piano regolatore il comune ha altresì
voluto aggiornare il piano della rete viaria, rinunciando a parte degli allargamenti
previsti ed inserendo nuovi tracciati, suddividere la zona residenziale in zona
semi estensiva ed estensiva precisandone i contenuti, nonché rivedere ed
aggiornare le NAPR. Per attuare tali scopi l’autorità comunale ha proposto, tra
l’altro, svariati ampliamenti della zona edificabile: in buona parte si è trattato
di correzioni puntuali del limite dell’area fabbricabile che è stata estesa
fino a contatto con quella forestale. In altri casi il comune ha invece
attribuito alla zona residenziale estensiva o semi estensiva singole particelle
o piccoli comparti che in precedenza erano esclusi dall’area edificabile. Pur
condividendo gli scopi summenzionati, il Consiglio di Stato non ha approvato
alcune scelte del comune, in particolare laddove non si trattava di semplici
correzioni del limite della zona edificabile, bensì di veri e propri ampliamenti,
ritenuto che la zona fabbricabile era già sufficientemente dimensionata e che
le estensioni proposte apparivano contrarie ad una funzionale organizzazione e
strutturazione del territorio comunale.
5.   5.1. Il
mapp. 374, di 4274 mq, si trova in località all’estremità nord del nucleo omonimo
ed a confine con il territorio di. L’accesso al fondo è garantito dal tracciato
della che, all’interno del nucleo appena menzionato, è una stretta strada
carrozzabile asfaltata, definita dal piano viario quale percorso prevalentemente
pedonale; il tracciato della si riduce poi a poco più di un sentiero ricoperto
da vegetazione erbacea laddove inizia la proprietà dei ricorrenti e, come tale,
viene classificato nel piano viario. Va, ad ogni buon conto osservato che il
nucleo in località può essere raggiunto percorrendo una strada di
urbanizzazione posta nel territorio del confinante comune di. Il fondo è posto
su un forte declivio che si attenua soltanto nella parte più bassa. Alla parte superiore
del fondo, ricoperta dal bosco, si accede tramite un sentiero che si stacca
dalla via Valcaldana. La parte centrale è incolta e ricoperta da piante di
medio fusto cresciute spontaneamente, mentre che nella parte più a valle il
fondo ospita un orto ed alcuni alberi da frutta. La particella si trova
inserita in un ampio comparto verde, parzialmente boschivo, composto dai fondi
che si trovano ad ovest del nucleo, dall’area forestale in località e dai fondi
posti in zona agricola ubicati a nord di tale bosco. I fondi posti ad ovest,
oltre il sentiero summenzionato, che appartengono al territorio del comune di,
sono inseriti in zona mista.
5.2. Con terreni già edificati in larga
misura ai sensi dell’art. 15 lett. a LPT si intende essenzialmente il territorio
costruito in maniera compatta, oltre eventualmente a singole particelle
inedificate al suo interno, direttamente confinanti con la zona edificabile, in
genere già edificate e di superficie relativamente ridotta; non entrano, di
principio, in linea di conto le costruzioni agricole (RDAT I-2001 n. 49 consid.
3b; Flückiger, op. cit., ad art. 15 n. 60 seg.;
Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, op. cit., n. 319).
In concreto questo
requisito non è soddisfatto. In effetti il fondo dei ricorrenti, situato ai
margini del nucleo Ronco dei Parini, caratterizzato da una struttura
architettonica compatta tipica degli antichi nuclei, fa parte di in un ampio
comparto verde, parzialmente di natura boschiva. Le poche ville ivi
sparpagliate non permettono in alcun modo di considerare il settore in esame
alla stregua di un territorio ampiamente edificato nel senso restrittivo inteso
dalla giurisprudenza. Tantomeno può giovare alla proprietà dei ricorrenti la
presenza, oltre la ed all’inizio del territorio pianeggiante, delle aree
fabbricabili nel comune di. Va inoltre rilevato che l’inserimento del fondo dei
ricorrenti nella zona edificabile, già molto diffusa, accentuerebbe
l’estensione a macchia d’olio della stessa e si porrebbe quindi in netto
contrasto con gli obiettivi di base della pianificazione del territorio.
5.3. L’attribuzione del mappale dei ricorrenti, anche solo
parziale, alla zona edificabile non risponde, inoltre, ad una prevedibile
necessità di terreni fabbricabili urbanizzati entro 15 anni giusta l’art. 15
lett. b LPT. Secondo il rapporto di pianificazione (cfr. rapporto cit.,
pag. 21), gli abitanti nel comune al 31 dicembre 1999 erano 1062. Il nuovo
piano regolatore permette di accogliere 1630 abitanti e d’incrementare, pertanto,
la popolazione residente del 53.5% (cfr. rapporto cit., pag. 22). Il dimensionamento
della zona edificabile destinata alla residenza è pertanto più che sufficiente
per far fronte alle aspettative di crescita della popolazione del comune nei
prossimi 15 anni (cfr. rapporto cit., pag. 21; risoluzione di approvazione del
Consiglio di Stato, 21 dicembre 2004, cfr. 3.2.1, lett. a, pagg. 11-12). Il calcolo
della contenibilità del piano giunge poi a questi risultati, considerando un
grado di attuazione del 60% (cfr. rapporto cit., pag. 22). Sulla base di un
indice di sfruttamento pari allo 0.4 e considerato che la superficie ancora
libera nel comprensorio edificabile è del 30%, il Governo ha ritenuto più
appropriato applicare un grado di attuazione del 70%. In tal modo la
contenibilità del piano risulta essere di 2853 unità insediative (UI),
suddivise in 1855 abitanti, 856 posti turismo e 142 posti lavoro, rispondendo
ampiamente alle previsioni di sviluppo per i prossimi 15 anni. Va peraltro
rilevato, insieme con il Consiglio di Stato, che nei calcoli effettuati dal
comune è stato considerato, per la zona edificabile, un fabbisogno di superficie
per UI piuttosto alto, di 60 mq (cfr. ris. cit., loc. cit.). Il dimensionamento
delle zone edificabili include pure, nelle zone dove è permessa la residenza,
755 posti turismo, di cui la maggior parte consiste in posti letto in residenze
secondarie (cfr. rapporto cit., pag. 21): nulla osta alla possibilità di
sfruttare, in futuro, una parte di questo importante contingente anche a favore
della residenza primaria.
5.4. Poiché il fondo in discussione non può essere attribuito
alla zona edificabile, già per assenza dei requisiti di cui all’art. 15 LPT,
merita tutela la decisione del Consiglio di Stato di assegnarlo – di
conseguenza – alla zona agricola, intesa nel suo senso più ampio, espressamente
sancito ora all’art. 16 LPT, nella versione in vigore dal 1. settembre 2000.
Alla zona agricola deve essere riconosciuto un ruolo multifunzionale, poiché
persegue scopi non solo di politica agraria e fondiaria ma anche obiettivi in
ordine agli insediamenti, quale eccellente strumento di prevenzione
dell’edificazione sparsa, alla protezione dell’ambiente ed a quella del
paesaggio (cfr. messaggio del Consiglio federale concernente la revisione
parziale della LPT del 22 maggio 1996, pubbl. in FF 1996, III, pag. 457 segg.,
pag. 471, con rinvii). Non appare quindi nemmeno necessario approfondire se la
porzione di terreno interessata si presti o meno, ed eventualmente in quale
misura, alla lavorazione agricola. Va ad ogni buon conto rilevato che il
catasto delle idoneità agricole, allestito dalla sezione dell’agricoltura,
assegna, alla fascia a valle del mapp. 374 un’idoneità alla viticoltura ed allo
sfalcio. Quest’area potrebbe quindi essere assegnata alla zona edificabile solo
previa compensazione, a tenore degli art. 8 segg. LTagr: requisito che, in
concreto, fa completamente difetto. Va infine rilevato che il fatto che il
fondo sia urbanizzato - presupposto invero per nulla scontato in concreto - non
è decisivo e non conferisce un diritto alla sua attribuzione alla zona
edificabile (DTF 122 II 326 consid. 6; 117 Ia 434 consid. 3g).
5.5. Nell’ambito di una ponderazione globale degli interessi
(cfr. consid. 4), va anzitutto rilevato l’interesse generale ad impedire la
formazione di zone edificabili troppo vaste (RDAT I-2001 n. 49 consid. 3c). In
concreto, un ampliamento della zona residenziale del comune, già generosamente
dimensionata, non appare giustificato, anche se dovesse concernere, come è il
caso in esame, poche unità insediative. Secondo la giurisprudenza, anche le
particelle di modeste proporzioni contribuiscono a definire la zona edificabile
giusta l’art. 15 LPT e non possono pertanto essere trascurate a questo scopo
(cfr. DTF inedita 26 settembre 2001 in re A. V. e llcc, consid. 4c; DTF 116 Ia
236 seg.). Da un’indagine riportata nel rapporto di pianificazione risulta poi
che le zone residenziali del comune sono assai sottosfruttate (cfr. rapporto
cit., pag. 21). È pertanto imprescindibile aumentare la pressione su tali zone
per favorire un loro razionale impiego, anziché ampliarle, con l’effetto di
favorire uno spreco del territorio fabbricabile. Da ultimo, va sottolineata
l’imprescindibile esigenza di salvaguardare sufficienti spazi liberi per le
future generazioni.
5.6. Sulla scorta di queste considerazioni, un’attribuzione
di parte del fondo dei ricorrenti alla zona fabbricabile deve essere tassativamente
esclusa.
6.   La
risoluzione impugnata non viola dunque il diritto. L’esclusione dalla zona
edificabile appare, per contro, in armonia con l’ordinamento pianificatorio
sancito a livello federale.
7.
Il ricorso deve essere respinto. La tassa di giustizia segue la soccombenza
(art. 28 PAmm).
Per questi motivi,
visti gli articoli di legge applicabili alla fattispecie,
dichiara
e pronuncia:
1.   Il ricorso
è
respinto
.
2.   La tassa di
giustizia e le spese di fr. 1’500.-- sono poste a carico dei ricorrenti in solido.
3.   Intimazione
a:
;
;
.
Per il Tribunale della pianificazione del territorio
Il presidente                                                             La
segretaria