ti_gerichte · 30.2018.13 · 2018-10-10 · it
Affiliazione quale commerciante professionale d'immobili confermata. In ambito fiscale la qualifica non era mai stata contestata. Interessi sono dovuti


Raccomandata

Incarto
 n.30.2018.13+15

cs

Lugano

10 ottobre 2018

In nomedella Repubblica e CantoneTicino

Il Tribunale cantonale delle assicurazioni

composto dei giudici:

Daniele Cattaneo, presidente,

Raffaele Guffi, Ivano Ranzanici

redattore:

Christian Steffen, vicecancelliere

segretario:

Gianluca Menghetti

statuendo sul ricorso del 7 giugno 2018 di

RI 1

contro

la decisione su opposizione dell8 maggio 2018 emanata da

CO 1

in materia di contributi AVS

ritenuto,in fatto

in diritto

A norma dell'art.
3 cpv. 1 LAVS, gli assicurati sono tenuti al pagamento dei contributi fintanto
che esercitano un'attività lucrativa.

In applicazione
dell'art. 4 cpv. 1 LAVS, i contributi degli assicurati che esercitano
un'attività lucrativa sono calcolati in percento del reddito proveniente da
qualsiasi attività lucrativa dipendente e indipendente.

I contributi AVS
degli assicurati esercitanti un'attività lucrativa indipendente sono
determinati tenendo conto di qualsiasi reddito che non sia mercede per lavoro a
dipendenza d'altri (art. 9 cpv. 1 LAVS). Il reddito proveniente da un'attività
lucrativa indipendente è stabilito deducendo dal reddito lordo le spese
generali necessarie per conseguire il reddito lordo (art. 9 cpv. 2 lett. a
LAVS).

2.2.   I
contributi sono fissati per ciascun anno di contribuzione. Per anno di
contribuzione si intende l'anno civile (art. 22 cpv. 1 OAVS).

Per
il calcolo dei contributi sono determinanti il reddito secondo il risultato
dellesercizio commerciale chiuso nellanno di contribuzione e il capitale
proprio investito nellazienda alla fine dellesercizio commerciale (art. 22
cpv. 2 OAVS).

Se
lesercizio commerciale non corrisponde allanno di contribuzione, il reddito
non è ripartito sugli anni di contribuzione. È fatto salvo il capoverso 4 (art.
22 cpv. 3 OAVS).

Se
in un anno di contribuzione non si è proceduto alla chiusura dei conti, il
reddito dellesercizio commerciale va ripartito sugli anni di contribuzione
conformemente alla sua durata (art. 22 cpv. 4 OAVS).

Il
reddito non è convertito in reddito annuo (art. 22 cpv. 5 OAVS).

2.3.   Le autorità fiscali
cantonali stabiliscono il reddito determinante per il calcolo dei contributi in
base alla tassazione dell'imposta federale diretta, passata in giudicato, e il
capitale proprio investito nell'azienda in base alla corrispondente tassazione
dell'imposta cantonale, passata in giudicato e adeguata ai valori di
ripartizione intercantonali (art. 23 cpv. 1 OAVS).

In difetto di una tassazione
dell'imposta federale diretta passata in giudicato, gli elementi fiscali
determinanti sono desunti dalla tassazione dell'imposta cantonale sul reddito
e, in mancanza di essa, dalla dichiarazione controllata d'imposta federale
diretta (art. 23 cpv. 2 OAVS).

Nei casi di procedura per
sottrazione dimposta, i capoversi 1 e 2 sono applicabili per analogia (art. 23
cpv. 3 OAVS).

Le indicazioni fornite dalle
autorità fiscali sono vincolanti per le casse di compensazione (art. 23 cpv. 4
OAVS).

Se le autorità fiscali
cantonali non possono comunicare il reddito, le casse di compensazione devono
valutare il reddito determinante per stabilire il contributo e il capitale
proprio investito nell'azienda fondandosi sui dati a loro disposizione. Gli
assicurati devono dare le indicazioni necessarie alle casse di compensazione e,
se richiesto, presentare i giustificativi (art. 23 cpv. 5 OAVS).

2.4.   Va
ancora rammentato che ai sensi dell'art. 9 cpv. 2 LAVS, il reddito netto
proveniente da un'attività lucrativa indipendente è stabilito deducendo dal
reddito lordo:

a.   le spese generali
necessarie per conseguire il reddito lordo;

b.gli
ammortamenti e le riserve di aziende commerciali consentiti dall'uso
commerciale e corrispondenti alle svalutazioni subite;

c.   le
perdite commerciali subite e allibrate;

d.le
elargizioni fatte dal titolare dell'azienda, nel periodo di computo, a
istituzioni previdenziali a favore del proprio personale, purché sia escluso
che possano servire ad altro uso, nonché le elargizioni fatte esclusivamente a
scopo di utilità pubblica;

e.i
versamenti personali fatti a istituzioni di previdenza, per quanto equivalgano
alla quota generalmente assunta dal datore di lavoro;

f.l'interesse del capitale proprio impegnato nell'azienda; il tasso
d'interesse corrisponde al rendimento medio annuo dei prestiti in franchi
svizzeri dei debitori svizzeri che non sono enti pubblici.

Il Consiglio federale
può accordare, alloccorrenza, altre deduzioni dal reddito lordo proveniente
dallattività lucrativa indipendente.

Ai
sensi dellart. 9 cpv. 3 LAVS il reddito proveniente da unattività lucrativa
indipendente e il capitale proprio impegnato nellazienda sono accertati dalle
autorità fiscali cantonali e comunicati alle casse di compensazione.

Per
lart. 9 cpv. 4 LAVS, nel tenore in vigore dal 1° gennaio 2012, le casse di
compensazione aggiungono al reddito comunicato dalle autorità fiscali le
deduzioni ammissibili secondo il diritto fiscale dei contributi di cui allart.
8 LAVS, allart. 3 cpv. 1 LAI e allart. 27 cpv. 2 LIPG. A tal fine il reddito
comunicato è calcolato al 100 per cento in base ai tassi di contribuzione
applicabili.

2.5.   Per
giurisprudenza costante del Tribunale federale ogni tassazione fiscale è
presunta conforme alla realtà: le Casse di compensazione sono vincolate dalle
comunicazioni delle autorità di tassazione e il giudice delle assicurazioni
sociali esamina di principio la decisione fiscale unicamente dal profilo della
legalità.

L'autorità giudicante non può
scostarsi da una tassazione fiscale cresciuta in giudicato a meno che essa
contenga errori manifesti e debitamente comprovati, immediatamente emendabili,
oppure quando si debbano apprezzare fatti irrilevanti dal profilo fiscale, ma
decisivi in tema di assicurazioni sociali. Semplici dubbi sull'esattezza di una
tassazione fiscale non bastano; infatti la determinazione del reddito spetta
alle autorità fiscali e il Giudice delle assicurazioni sociali non deve
intervenire adottando particolari provvedimenti di tassazione (sentenza
9C_441/2015 del 19 febbraio 2016 parzialmente pubblicata in SVR 2016, AVS Nr. 4
pag. 11; DTF 134 V 250, consid. 3). Di principio le casse di compensazione
devono fidarsi delle comunicazioni delle autorità fiscali per la qualifica del
reddito e devono effettuare accertamenti laddove esistono seri dubbi quanto
alla loro esattezza (DTF 134 V 250 consid. 3.3 e riferimenti).

L'assicurato
esercitante un'attività indipendente deve anzitutto difendere i suoi diritti
nel procedimento fiscale anche per quanto concerne i contributi delle
assicurazioni sociali (sentenza 9C_441/2015 del 19 febbraio 2016 parzialmente
pubblicata in SVR 2016, AVS Nr. 4 pag. 11; Pratique VSI 1997 pag. 26 consid.2b, 1993 pag. 232 consid. 4b, RCC 1992 pag. 35, RCC 1988 pag. 321
consid. 3, DTF 110 V 86 consid. 4 = RCC 1985 pag. 45 consid. 4, DTF 110 V 371
consid. 2a = RCC 1985 pag. 121 consid. 2a, DTF 106 V 130 consid. 1, DTF 102 V
30 consid. 3a = RCC 1976 pag. 275 consid.3a). Il Tribunale federale ha
comunque precisato che la comunicazione fiscale è vincolante per
l'amministrazione e per il Giudice delle assicurazioni sociali solo per quanto
attiene alla determinazione degli importi. Le questioni relative alla
qualificazione giuridica costituiscono un'eccezione a questa disposizione
(Pratique VSI 1993, pag. 242 segg.).

Le
comunicazioni fiscali sono vincolanti per la Cassa, anche se fondate su una
tassazione d'ufficio (RCC 1988 pag. 321 consid.3;Käser,
Unterstellung und Beitragswesen in der obligatorischen AHV, 2a edizione, Zurigo
1996, N. 8.32, pag. 212;Greber/Duc/Scartazzini,
Commentaire des articles 1 à 16 de la loi fédérale sur l'assurance-vieillesse
et survivants (LAVS), ad art. 9 LAVS, N. 151 pag. 312).

2.6.   Va ancora rilevato che
a norma dell'art. 17 OAVS sono considerati reddito proveniente da un'attività
lucrativa indipendente ai sensi dell'articolo 9 capoverso 1 LAVS tutti i
redditi conseguiti in proprio da un'azienda commerciale, industriale,
artigianale, agricola o silvicola, dall'esercizio di una professione liberale o
da qualsiasi altra attività compresi gli utili in capitale e gli utili
realizzati con il trasferimento di elementi patrimoniali giusta l'articolo 18
capoverso 2 LIFD e gli utili conseguiti con l'alienazione di fondi
agricoli e silvicoli giusta l'articolo 18 capoverso 4 LIFD, eccetto i redditi
da partecipazioni dichiarati quali sostanza commerciale giusta l'articolo 18
capoverso 2 LIFD.

Secondo
l'art. 18 cpv. 1 LIFD sono imponibili tutti i proventi dall'esercizio di
un'impresa commerciale, industriale, artigianale, agricola o forestale, da una
libera professione e da ogni altra attività lucrativa indipendente.

Pronunciandosi
sulla portata di questa norma, nonostante i dubbi sollevati dalla
giurisprudenza cantonale e dalla dottrina, il Tribunale federale ha confermato,
con una sentenza del 1999, l'imponibilità degli utili provenienti da commercio
professionale di beni, in particolare immobili e titoli (DTF 125 II 113).

L'Alta
Corte ha posto l'accento sul fatto che l'art. 16 cpv. 1 LIFD dichiara
imponibile "la totalità dei proventi, periodici e unici" e afferma
pertanto il principio dell'imposizione del reddito netto complessivo. Esenti
sono invece secondo l'art. 16 cpv. 3 LIFD solo gli utili in capitale
"conseguiti nella realizzazione di sostanza privata": la legge si
limita a esplicitare quanto vigeva già in precedenza; da parte loro, gli
articoli da 17 a 23 LIFD si limitano a descrivere i redditi imponibili più
importanti e definiscono in particolare i redditi da attività lucrativa
dipendente ed indipendente. Per il legislatore, dunque, secondo quanto conclude
il Tribunale federale, anche utili provenienti da un'attività che oltrepassa la
mera amministrazione della sostanza privata rappresentano reddito da attività
lucrativa indipendente ed anche i beni impiegati per tale attività
costituiscono sostanza aziendale, anche se manca ogni attività organizzata
nella forma di una vera e propria impresa.

Ne
consegue che l'esenzione secondo l'art. 16 cpv. 3 LIFD è limitata a quegli
utili in capitale che sorgono nel quadro della usuale amministrazione del
patrimonio, cioè senza una particolare attività del contribuente indirizzata al
conseguimento di un lucro, oppure in seguito ad un'occasione che si offre in
modo casuale. Poiché bisogna fondarsi su una nozione ampia di attività
lucrativa indipendente, l'art. 18 LIFD permette di considerare un'attività che
oltrepassa la semplice amministrazione del patrimonio come una forma di
attività lucrativa indipendente.

Va
infine ricordato che secondo la pluridecennale prassi del Tribunale federale,
vi è commercio professionale di immobili non appena il contribuente svolge
un'attività che eccede la mera amministrazione del patrimonio e sfrutta il
mercato immobiliare alla stregua di un commerciante professionale, nell'intento
di realizzare un profitto (DTF 112 Ib 81 consid. 2a e rif.; STF 2P.56/2000 del
27 marzo 2001). In particolare, sono considerati indizi di un'attività
lucrativa, un'elevata frequenza di operazioni, l'esistenza di legami tra tali
operazioni e l'attività professionale del contribuente, l'uso di notevoli
crediti, il fatto che l'interessato si serva di conoscenze professionali
proprie o di terzi, la breve durata del possesso dei fondi e il reinvestimento
dei profitti in ulteriori operazioni immobiliari (STF del 25 marzo 2004 nella
2A.37/2004).

Per
stabilire se si è o no in presenza di un commercio professionale d'immobili, si
deve tenere conto dell'insieme delle circostanze del caso concreto (cfr.DTF 125 II 113consid.
3c e 6a).

Cfr. anche la
sentenza 9C_162/2014 del 31 luglio 2014.

Il ricorrente ha censurato le
valutazioni del fisco, affermando:

Alla luce degli
atti prodotti dalle parti ed acquisiti da questo Tribunale, nonché delle
risposte fornite dallUT, la qualifica di commerciante professionale di
immobili va confermata.

Il 20 marzo 2009
il ricorrente e la società semplice formata da __________ (architetto) e __________
(disegnatore edile; cfr. sentenza della Pretura di __________ del 10 marzo
2017) hanno sottoscritto una convenzione in relazione allacquisto del
part. no. __________ di __________ in comproprietà (sottolineatura
del redattore). Il prezzo di acquisto è stato ripartito nella misura di fr.
420'000 a carico dellinsorgente e di fr. 330'000 della società semplice ed è
stato convenuto che sarebbe stata costituita una PPP ripartita come segue:
attico di proprietà del ricorrente con quota 508/1000 e 2 appartamenti
sottostanti (poi divenuto uno solo [cfr. doc. XIII]) di proprietà della società
semplice con quota di 232/1000 e 260/1000. Gli utili derivanti dalla vendita
dei due appartamenti (poi divenuto uno solo [cfr. doc. XIII]) intestati alla
società semplice sarebbero stati ripartiti nella misura di 1/3 a favore del
ricorrente e 2/3 della società semplice (cfr. incarto fiscale). Uguale riparto sarebbe
stato riconosciuto anche qualora gli appartamenti non fossero stati venduti ma
affittati.

Il 22 aprile 2009
è stata iscritta a registro fondiario la compravendita della particella __________
RFD __________ da __________ a __________ per ½ e alla società semplice di __________
e __________ per ½ (doc. B1). Il 9 agosto 2010 è stata iscritta la costituzione
di una PPP, con la medesima ripartizione (doc. B1).

Il 13 aprile 2012
un appartamento della PPP è stata venduto a __________ (doc. XIII).

Linvestimento
delloperazione ammonta a fr. 3'450'000, finanziato sia tramite debiti bancari,
sia con anticipi versati dallacquirente negli anni 2010 e 2011, e meglio fr.
2'152'413 (doc. XIII).

Da rilevare pure
che in seguito alla petizione inoltrata dalla __________ innanzi alla Pretura
di __________ il ricorrente, __________ e __________ sono stati condannati a
pagare un importo di fr. 92'416.70 oltre interessi. Dalla sentenza del 10 marzo
2017 emerge che i convenuti sono stati tutti promotori immobiliari della __________,
edificio plurifamiliare realizzato sul fondo part. n. __________ RFD del Comune
di __________ (pag. 2, secondo paragrafo). Della progettazione e della
direzione lavori si è occupata la __________ e linsorgente e la società
semplice hanno sottoscritto un contratto dappalto del 24 agosto 2010/3
settembre 2010 con la __________, ditta attiva nel campo della
metalcostruzione, commissionandole la fornitura di serramenti (pag. 2, quarto
paragrafo).

Dalla
documentazione prodotta il 25 settembre 2018 si evince ancora che linsorgente,
unitamente a __________ e __________, il 20 dicembre 2012 ha sottoscritto, con
una banca, una convenzione relativa ad una cessione fiduciaria in proprietà di
cartelle ipotecarie a titolo di garanzia ed un contratto per un credito di
costruzione per un importo di fr. 900'000.

Conformemente a
quanto giudicato dal TF nella sentenza2A.37/2004 del 25 marzo 2004
anche nel caso di specielinsieme delle circostanze sopra
descritte porta inequivocabilmente a concludere che linsorgente non si è
limitato ad amministrare il proprio patrimonio o ad approfittare di
unopportunità risultante da circostanze fortuite, ma ha sfruttato il mercato
immobiliare alla stregua di un commerciante professionale, nellintento di
realizzare un profitto.

Lo dimostrano in
maniera convergente gli elementi descritti dallUT nel suo scritto del 12
settembre 2018 (doc. XIII) e gli atti dellincarto: la partecipazione ad
unoperazione immobiliare collettiva con la costituzione di una comproprietà
insieme ad una società semplice costituita da un architetto ed un disegnatore
edile con la firma di una convenzione che prevedeva la suddivisione dellutile
nella misura di 1/3 al ricorrente e 2/3 a favore della società semplice, il
genere di imprenditori coinvolti (un architetto ed un disegnatore edile), il
massiccio apporto di capitali di terzi (cfr. doc. XIII: fr. 2'152'413), la
costituzione di una PPP per la successiva vendita di un appartamento, la breve
durata del possesso dellappartamento venduto a __________ (cfr. sentenza2A.37/2004
del 25 marzo 2004).

Tutti questi indizi
non possono essere sovvertiti dal carattere unico e isolato delloperazione
immobiliare e dalla circostanza che nellambito della medesima operazione è
stato costruito anche lappartamento destinato alla sua abitazione primaria.

Inoltre, va
ribadito che in sede di tassazione fiscale linsorgente non ha mai contestato
la qualifica di commerciante professionale di immobili, rispettivamente di
reddito da attività indipendente accessoria. Ciò né nellambito del reclamo
contro la decisione di tassazione del 28 gennaio 2015, né nellambito della
procedura di richiesta di revisione della decisione su reclamo del 1° aprile
2015, sfociata nella sentenza 80.2018.36 del 18 giugno 2018.

Ora, in considerazione
del principio di unità e coerenza dell'ordinamento giuridico vanno
possibilmente evitate divergenti valutazioni dell'autorità fiscale e
dell'amministrazione AVS. Quest'ultima eviterà pertanto di distanziarsi, nella
misura del possibile, dalle decisioni adottate dall'autorità fiscale se esse
appaiono sostenibili (sentenza 9C_514/2008 del 19 maggio 2009 consid.
4.2). Al parallelismo tra qualifica fiscale e assicurativa
sociale non va possibilmente rinunciato (sentenza 9C_514/2008 del 19
maggio 2009 consid. 4.2).

Il mancato
rispetto del principio unitario dell'ordinamento giuridico rischia altrimenti
di mettere a repentaglio l'accettazione dello stesso ordinamento da parte dei
contribuenti (sentenza 9C_514/2008 del 19 maggio 2009 consid. 4.2).

Per l'art. 41bis cpv. 1 lett.
b OAVS devono segnatamente pagare gli interessi di mora le persone tenute a
pagare i contributi, sui contributi reclamati per gli anni civili passati, a
partire dal 1° gennaio dopo il termine dellanno civile per il quale i
contributi sono dovuti (cfr., per quanto concerne gli indipendenti e lart.
41bis cpv. 1 lett. f OAVS, laDTF 134 V 405, consid. 4.2).

Gli interessi cessano di
decorrere con il pagamento completo dei contributi, con la presentazione del
regolare conteggio o, in mancanza di esso, con la fatturazione. In caso di
reclamo di contributi arretrati, gli interessi cessano di decorrere con la
fatturazione, sempre che i contributi siano pagati entro il termine fissato
(art. 41bis cpv. 2 OAVS).

In virtù dell'art. 42 cpv. 1
OAVS, i contributi sono considerati pagati con la ricezione del pagamento da
parte della Cassa di compensazione. Il tasso per gli interessi di mora e per
gli interessi compensativi è del 5% all'anno (art. 42 cpv. 2 OAVS).

Gli interessi sono calcolati in
giorni. I mesi interi sono calcolati come 30 giorni (art. 42 cpv. 3 OAVS;
sentenza H 148/03 del 10 novembre 2003).

2.11.   Nel
caso in esame, la Cassa di compensazione ha chiesto al ricorrente il versamento
di interessi di mora basandosi sull'art. 41bis cpv. 1 lett. b OAVS (cfr. doc.
1, punto 3).

Per
quanto concerne gli interessi,l'art. 26 cpv. 1 LPGA prevede che
i crediti di contributi dovuti o di contributi indebitamente riscossi
sottostanno rispettivamente a interessi di mora o rimunerativi.

2.12.   Nel
caso in esame, la Cassa di compensazione ha chiesto al ricorrente il versamento
di interessi di mora basandosi sull'art. 41bis (cfr. doc. 12) cpv. 1 lett. b
OAVS e calcolandoli sulla base di 1730 giorni di ritardo (dal 1° gennaio 2013 [1° gennaio dopo il termine dell'anno civile seguente l'anno di
contribuzione]al 20 ottobre 2017 [giorno della fatturazione]).

Pronunciandosi nellambito di fattispecie ticinesiconcernenti
persone esercitanti un'attività indipendente debitrici di contributi personali,
alle quali è stata applicata per gli interessi di mora la lettera f dell'art.
41bis cpv. 1 OAVS avendo versato acconti inferiori al 25% dei contributi
effettivamente dovuti (DTF 134 V 405; sentenza 9C_623/2007, sentenza
9C_709/2007 e sentenza 9C_632/2007 tutte e tre del 26 settembre 2008), il
Tribunale federale ha affermato cheil ricorrente non poteva
validamente liberarsi dal suo obbligo di pagamento tentando di invocare
l'irreprensibilità del suo agire e addebitando all'amministrazione un
comportamento negligente.

L'Alta Corte ha
infatti precisato che l'interesse moratorio non ha carattere penale e matura
indipendentemente da ogni colpa. Perl'obbligo di prestare interessi di
mora in ambito contributivo non è pertanto decisivo se il ritardo nella
fissazione o nel pagamento dei contributi sia imputabile alcontribuenteoppure allaCassa di compensazione(DTF 134 V 405 consid. 7.1;DTF 134 V 202consid. 3.3.1; sentenza H 221/90 del 24 gennaio
1992 = ZAK 1992 pag. 167 seg. consid. 4b). Dal momento che l'obbligo di
versamento degli interessi moratori è indipendente dall'esistenza o meno di una
colpa, esso si giustificherebbe anche qualora laCassa(o l'autorità
fiscale) dovesse avere - per ipotesi - trascinato in maniera dilatoria la
fissazione definitiva dei contributi(DTF 134 V 405 consid. 7.1;
DTF 134 V 202 consid. 3.3.2; sentenza H 157/04 del 14 dicembre 2004, consid.
3.4.2).Il ricorrente avrebbe infatti potuto, durante questa attesa,
fare fruttare il debito contributivo non ancora fatturato né saldato.
Irrilevante, invece, è che durante questo tempo egli abbia o no effettivamente
tratto vantaggio in misura equivalente al tasso di interesse moratorio legale
del 5%. L'obbligo di pagamento dell'interesse si fonda infatti sulla finzione
di un guadagno di interessi del contribuente e di una perdita corrispondente
della Cassa. In virtù dell'art. 41ter cpv. 1 OAVS, questa finzione si trova
ugualmente nel caso opposto, dove spetta alle Casse di compensazione versare
interessi compensativi del 5% per contributi non dovuti che vengono restituiti
o compensati (DTF 134 V 405 consid. 7.1).

L'interesse di mora e l'interesse
compensativo hanno infatti per funzione di compensare il fatto che in caso di
pagamento tardivo il debitore può trarre un beneficio d'interesse, mentre il
creditore subisce uno svantaggio (DTF 134 V 405 consid. 5.3; STF9C_709/2007del 26 settembre 2008consid. 4.3).
Dunque, l'interesse di mora tende a compensare un ingiustificato arricchimento
del debitore della prestazione, che versa sul contributo effettivamente dovuto
un acconto manifestamente insufficiente, conseguendo implicitamente un
finanziamento per il mancato pagamento alla Cassa di congrui acconti.

Inoltre, per
l'art. 24 cpv. 4 OAVS le persone tenute a pagare i contributi devono dare alle
casse di compensazione le indicazioni necessarie per la fissazione dei
contributi d'acconto, presentare, se richiesti, i giustificativi e segnalare le
divergenze sostanziali dal reddito presumibile.Pertanto, se risulta che
il reddito diverge sostanzialmente dal reddito presumibile, i contribuenti sono
tenuti a segnalarlo alle casse di compensazione, le quali adeguano poi i
contributi d'acconto (art. 24 cpv. 3 OAVS). In questo modo si registra una
stretta relazione tra questo disposto e l'art. 41bis cpv. 1 lett. f OAVS. Gli
interessi iniziano a decorrere relativamente tardi, sicché lepersone tenute a pagare i contributi possono valutare il loro reddito effettivo
sulla base del bilancio di esercizio e segnalare un'eventuale divergenza alle
casse di compensazione. In questo modo, i contribuenti dispongono del tempo
necessario per pagare un'eventuale differenza prima ancora che inizino a
decorrere gli interessi moratori (DTF 134 V 405 consid.
7.2;VSI 2000 pag. 119).

Questi concetti
sono stati ribaditi nella DTF 139 V 297, secondo cui gli interessi di mora sono
dovuti indipendentemente da colpa (consid. 3.3.2.2).

2.13.   Nell'evenienza concreta spettava pertanto allinsorgente dar
seguito ai suoi obblighi notificando immediatamente alla Cassa di compensazione
il reddito da commerciante professionale dimmobili conseguito nellanno in
esame, dopo la realizzazione di tale reddito.

A questo
proposito va evidenziato che con sentenza9C_709/2007del 26 settembre 2008il Tribunale
federale ha chiarito che anche se una notifica di tassazione è disponibile, la
Cassa non è tenuta ad attivarsi per ottenerla:

4.2 Contrariamente a quanto
sembra pretendere l'insorgente, in forza dell'art. 27 cpv. 1 OAVS le casse di
compensazione non sono obbligate, prima dell'emanazione di una decisione
contributiva, di richiedere gli incarti fiscali degli assicurati e di andare
alla ricerca di notifiche di tassazione cresciute in giudicato, essendo piuttosto
il compito delle autorità fiscali di trasmettere i dati necessari (cfr.
sentenza del Tribunale federale delle assicurazioni H 127/04 del 30 dicembre
2004, consid. 4, resa in applicazione della precedente versione dell'art. 27
cpv. 1 prima frase OAVS, in vigore fino al 31 dicembre 2000, il cui tenore
corrisponde tuttavia sostanzialmente a quello qui in esame).

2.14.   Anche
il tasso del 5% applicato in virtù dellart. 42 cpv. 2 OAVS va confermato. Il
TF ha più volte stabilito che esso è conforme alla legge e non vi si può
derogare (cfr. sentenza 9C_531/2015 del 22 marzo 2016, pubblicata in SVR 8/9
2016, AHV Nr. 9, pag. 25 e seguenti), poiché si tratta di un interesse tecnico
(cfr. DTF 139 V 297 consid. 3.3.2.2) che non è da mettere in relazione con i
tassi dinteresse dei mercati finanziari (sentenza 9C_531/2015 del 22 marzo
2016, pubblicata in SVR 8/9 2016, AHV Nr. 9, pag. 25 e seguenti).

2.15.   Quali
prove lassicurato chiede il sopralluogo e la sua audizione (doc. VIII).

Il TCA ha esperito alcuni
accertamenti. Ha segnatamente acquisito la sentenzadel 18 giugno 2018
della Camera di diritto tributario in merito alla sua richiesta di revisione
della notifica di tassazione 2012 ed ha interpellato lUT competente, il quale
ha prodotto lincarto fiscale dellinsorgente, per stabilire sulla base di
quali criteri il ricorrente è stato qualificato quale commerciante
professionale dimmobili. Lassicurato ha potuto esprimersi in merito.

Alla
luce degli elementi acquisiti pendente causa un sopralluogo si rileva
superfluo.

Questo Tribunale,
ritenuto che, in seguito agli accertamenti eseguiti, i fatti sono stati
comprovati e nessun provvedimento probatorio supplementare potrebbe modificare
tale apprezzamento, rinuncia allassunzione di ulteriori prove (sentenza
9C_394/2016 del 21 novembre 2016, consid. 6.2).

Per questi motivi

dichiara e pronuncia

Per il Tribunale cantonale delle
assicurazioni

Il presidente                                                          Il
segretario

Daniele Cattaneo                                                 Gianluca
Menghetti