ti_gerichte · 80.2014.111 · 2014-04-09 · it
Reddito imponibile: indennizzo versato al proprietario per la revoca anticipata di un diritto di superficie, assoggettamento all'IFD ma non all'IC erroneo assoggettamento all'imposta sugli utili immobiliari al momento della costituzione del diritto di superficie

Tessin Camera di diritto tributario 13.07.2015 80.2014.111
Tessin Camera di diritto tributario 13.07.2015 80.2014.111
Ticino Camera di diritto tributario 13.07.2015 80.2014.111

Incarti n.
80.2014.111
80.2014.112
Lugano
13 luglio 2015
In nome
della Repubblica e Cantone
Ticino
La Camera di diritto tributario del Tribunale
d'appello
composta dai giudici
Andrea
Pedroli, presidente,
Stefano Bernasconi,
Mauro Mini
segretario
Rocco
Filippini
, vicecancelliere
parti
RI 1
RI 2
entrambi rappr. da: RA 1
contro
RS
1
oggetto
ricorso
del 6 maggio 2014 contro la decisione del 9 aprile 2014 in materia di IC e IFD 2012.
Fatti
A.
Con atto pubblico del
29 luglio 2002, __________ e i figli __________ e RI 1 (comproprietari in
ragione di un mezzo il padre e di un quarto ciascun figlio) concedevano alla __________
AG un diritto di superficie, gravante come servitù il fondo n. __________ di __________,
per costruirvi un garage e un’officina con deposito auto.
Il diritto di superficie
era costituito per la durata di trenta anni, contro pagamento di un canone
annuo di fr. 75'000.–, da adeguare in base all’indice nazionale dei prezzi al
consumo.
B.
L’Ufficio di tassazione
di Bellinzona, con decisione del 23 aprile 2003, assoggettava (erroneamente) all’imposta
sugli utili immobiliari la costituzione del diritto di superficie. L’utile
imponibile veniva commisurato in fr. 2'250'000.– (canone annuo capitalizzato
per la durata trentennale del contrattuale) e l’imposta dovuta in fr. 67'500.–
(fr. 33'750.– a carico del padre e fr. 16'875.– a carico di ciascun figlio).
Nessun reddito veniva invece assoggettato all’imposta federale diretta.
C.
Nel periodo fiscale
2008, accortasi dell’errore, l’autorità fiscale assoggettava il canone annuo
all’imposta federale diretta, considerandolo quale reddito da sostanza
immobiliare nel senso dell’art. 21 cpv. 1 lett. c LIFD.
La decisione di tassazione
veniva confermata da questa Camera, con sentenza del 16 dicembre 2013. Nelle
motivazioni si sottolineava che il canone annuo costituiva indiscutibilmente un
provento da contratto di superficie, trattandosi di un’indennità periodica per
la concessione di un diritto di superficie su un fondo non edificato. D’altra
parte, il fatto che l’autorità fiscale lo avesse erroneamente assoggettato all’imposta
cantonale sugli utili immobiliari, considerandolo quale controprestazione per
l’alienazione del fondo, non aveva creato alcun affidamento nel contribuente e
non giustificava pertanto una sua esenzione dall’imposta federale diretta (sentenza
CDT n. 80.2011.130 del 16 dicembre 2013).
D.
Nel frattempo, con
istanza del 10 febbraio 2012, la società superficiaria chiedeva l’annullamento del
contratto di diritto di superficie. In occasione di un’udienza tenutasi il 14
novembre 2012, nell’ambito della procedura di conciliazione promossa davanti
alla Pretura di Bellinzona, le parti giungevano alla seguente transazione
giudiziaria:
Ø
il diritto di superficie per sé stante e permanente veniva revocato
con effetto immediato, contro pagamento dell’importo di fr. 700'000.–;
Ø
la superficiaria __________ AG si impegnava altresì a corrispondere
l’importo di fr. 200'000.– a titolo di indennità omnicomprensiva per i costi di
ripristino del fondo;
Ø
l’importo complessivo di fr. 900'000.– veniva corrisposto in due
rate di fr. 450'000.– ciascuna: la prima da versare entro il 31 dicembre 2012,
la seconda entro il 31 gennaio 2013.
E.
Notificando a RI 1 e
alla moglie RI 2 la tassazione IC/IFD 2012, con decisione del 15 gennaio 2014,
l’Ufficio di tassazione di Bellinzona aggiungeva ai redditi dichiarati
l’importo di, rispettivamente, fr. 50'000.– per l’IC e fr. 245'136.– per l’IFD.
Per quanto concerne la sola imposta cantonale, aggiungeva inoltre un capitale
di fr. 112'500.– a titolo di “Partecipazioni a comunioni ereditarie, indivisioni”.
Nelle motivazioni allegate
alla decisione cantonale, l’autorità spiegava di avere assoggettato all’imposta
sul reddito l’indennità per i costi di ripristino del fondo (¼ di fr.
200'000.–) e all’imposta sulla sostanza il credito vantato nei confronti di __________
AG (¼ di fr. 450'000.–). In materia di imposta federale diretta, spiegava
invece di avere assoggettato all’imposta sul reddito, oltre all’indennità per i
costi di ripristino, anche l’importo convenuto di fr. 175'000.– (¼ di fr.
700'000.–) e il canone annuo di fr. 20'136.– (¼ di fr. 80'544.–).
F.
Il contribuente
impugnava la suddetta decisione, con reclamo del 10 febbraio 2014.
Per quanto concerne
l’imposta cantonale, il reclamante chiedeva che gli fosse restituita l’imposta
pagata in eccesso (l’utile imponibile era stato commisurato in fr. 2'250'000.–,
capitalizzando il canone annuo per la durata trentennale del contratto, mentre
la sua revoca era stata concordata dietro pagamento di un importo di “soli” fr.
900'000.–) e che fosse in ogni caso stralciato dal totale dei redditi l’importo
di fr. 50'000.–, trattandosi in realtà di “un semplice pagamento per
l’estinzione del diritto di superficie”, seppure qualificato quale “indennità
omnicomprensiva per i costi di ripristino del fondo”. Quanto all’imposta
federale diretta, il reclamante chiedeva invece che l’importo in discussione
fosse ripartito su due anni, poiché effettivamente pagato in due differenti periodi
fiscali.
G.
In occasione di
un’udienza tenutasi il 27 marzo 2014, il contribuente, così richiesto
dall’autorità di tassazione, produceva la nota d’onorario dell’avv. __________
(fr. 39'300.–), rappresentante dei comproprietari del fondo nell’ambito della
procedura di conciliazione promossa dalla società superficiaria, e una sola fattura
della ditta __________ SA (fr. 3'726.–) in relazione ai lavori di ripristino
del terreno .
L’autorità di tassazione,
con decisione del 9 aprile 2014, accoglieva parzialmente il reclamo,
riconoscendo in riduzione delle indennità percepite da __________ AG i costi di
ripristino comprovati e le spese legali sostenute, “nella proporzione indicata
nell’audizione”.
H.
Con tempestivo
ricorso alla Camera di diritto tributario, i coniugi RI 1, rappresentati
dall’avv. RA 1, contestano, per quanto concerne l’imposta cantonale, di dover
pagare una seconda volta, a titolo di reddito immobiliare, quanto già
assoggettato all’imposta sugli utili immobiliari. Rispetto all’utile ipotizzato
nel 2003, ritengono di avere addirittura subito una perdita. Aggiungono poi che
l’importo di fr. 50'000.– andrebbe in ogni caso dimezzato, poiché corrisposto
in due differenti periodi fiscali. Contestano infine l’assoggettamento di un
credito di fr. 112'500.– all’imposta sulla sostanza, ravvisando una palese
incongruenza nel fatto di assoggettare l’intero indennizzo in un solo periodo
fiscale e nello stesso tempo ammettere che la somma dovuta “non è stata corrisposta
in un’unica soluzione, ma in due periodi fiscali differenti”.
Quanto all’imposta
federale diretta, i ricorrenti non censurano l’assoggettamento dell’intero importo
di fr. 234'374.– (già dedotte le spese effettive) all’imposta sul reddito, ma
piuttosto la sua attribuzione al solo periodo fiscale in discussione.
I.
Nelle proprie
osservazioni del 14 maggio 2014, l’autorità di tassazione propone di respingere
il gravame.
Diritto
1.
1.1.
Il diritto di superficie è
una servitù che consente al superficiario di fare e mantenere una costruzione
sul fondo gravato, sopra o sotto la superficie del suolo (art. 779 cpv. 1 CC).
La costituzione di tale diritto reale richiede un contratto nella forma
autentica (art. 779
a
cpv. 1 CC) e la sua successiva iscrizione nel
registro fondiario (
Steinauer
, Les
droits réels, Vol. III, 4
a
ediz., Berna 2012, p. 114, n. 2521).
Così costituito, il
diritto di superficie permette di dissociare la proprietà del fondo da quella
delle costruzioni ivi erette, nel senso che il superficiario diventa proprietario
degli immobili e degli altri edifici costruiti sopra (o sotto) la superficie
del fondo, mentre il proprietario conserva la proprietà del medesimo (
Steinauer
, op. cit., p. 110, n. 2513). Oltre
a quelle sull’estensione del diritto di superficie (art. 779
b
cpv. 1 CC),
il proprietario del fondo gravato e il superficiario possono concordare altre
disposizioni contrattuali. Possono in particolare prevedere il versamento di
una controprestazione, sotto forma di indennità unica o, più sovente, periodica.
Da un punto di vista
economico, il canone dovuto per il godimento del diritto di superficie non
costituisce né l’interesse del capitale né tanto meno un ammortamento, ma
piuttosto un contributo per l’uso di lunga durata dell’immobile. Si tratta di
un obbligo di natura personale, fondato su un contratto sinallagmatico, che assume
carattere
propter rem
se annotato a registro fondiario (
Steinauer
, op. cit., p. 127, n. 2546).
1.2.
Nel caso in esame, come
visto, il diritto di superficie è stato intavolato come fondo a registro
fondiario il 30 luglio 2002. Costituito per la durata di trenta anni, la sua
scadenza era prevista per il 29 luglio 2032.
Dopo poco meno di dieci
anni, con istanza del 10 febbraio 2012, la società superficiaria ne ha tuttavia
chiesto l’annullamento. Nell’ambito della procedura di conciliazione promossa
davanti alla Pretura di Bellinzona, in occasione di un’udienza tenutasi il 14
novembre 2012, le parti hanno infine raggiunto una transazione giudiziaria,
concordando per la revoca immediata del diritto di superficie contro pagamento
di fr. 700'000.– e di un ulteriore importo di fr. 200'000.– a titolo di “indennità
omnicomprensiva per i costi di ripristino del fondo”.
2.
2.1.
Nella presente procedura
si tratta, in primo luogo, di definire l’importo di fr. 700'000.– concordato
dalle parti quale contropartita per la revoca anticipata del diritto di
superficie.
L’autorità di tassazione,
come esposto in narrativa, l’ha assoggettato all’imposta federale diretta. Non
invece a quella cantonale, avendo già tassato la costituzione del diritto di
superficie con l’imposta sugli utili immobiliari, considerando (erroneamente) il
canone annuo stipulato dalle parti quale controprestazione per l’alienazione
del fondo. I ricorrenti, da parte loro, non contestano l’assoggettamento
dell’importo in discussione all’imposta federale diretta, limitandosi a
censurare la sua attribuzione al solo periodo fiscale in discussione (di cui si
dirà in seguito, al punto 4.). Sostengono, invece, di avere pagato più di
quanto dovuto a livello cantonale, poiché l’imposta sugli utili immobiliari è
stata calcolata capitalizzando il canone annuo per la durata trentennale del
contratto (per un importo totale di fr. 2'250'000.–), mentre la sua revoca è
stata concordata dopo appena dieci anni, contro pagamento di un importo di “soli”
fr. 900'000.–.
2.2.
L’importo
convenuto di fr. 700'000.– è stato manifestamente commisurato in modo
schematico e non certo in funzione dei canoni annui ancora scoperti. Cosa che
del resto è tipica di una soluzione transattiva. Gli stessi ricorrenti hanno
più volte sottolineato che l’intera somma pattuita di
fr. 900'000.–, e
non soltanto l’importo di fr. 700'000.–, va considerata quale indennità per
l’anticipata estinzione del diritto di superficie (cfr. ricorso del 6 maggio
2014, p. 6).
Se, in base al principio
dell’imposizione del reddito netto globale (
“Grundsatz der
Gesamtreineinkommensbesteuerung”
), l’assoggettamento dell’importo di fr.
700'000.– all’imposta federale diretta non presta il fianco a nessuna critica,
più delicata è la sua imposizione a livello cantonale, proprio perché
l’autorità di tassazione ha già assoggettato la costituzione del diritto di superficie
all’imposta sugli utili immobiliari. Da un punto di vista prettamente
giuridico, come detto, l’importo in discussione non rappresenta i canoni annui
ancora scoperti, proprio perché non mira a rimunerare la concessione del diritto di superficie, bensì a indennizzare i comproprietari del fondo per l’anticipata
risoluzione della disposizione contrattuale conclusa a margine della costituzione
del diritto di superficie. Una sua imposizione sembrerebbe quindi
giustificarsi. Volendo invece privilegiare un punto di vista soggettivo-economico,
l’indennizzo in questione non può che rappresentare una chiara compensazione
dei canoni annui già (erroneamente) assoggettati all’imposta cantonale sugli
utili immobiliari. In questo senso, una sua nuova imposizione risulterebbe
contraria al principio costituzionale della capacità contributiva, sancito
dall’art. 127 cpv. 2 della Costituzione federale.
2.3.
A giudizio di questa
Camera, la decisione dell’autorità di tassazione di considerare l’importo di
fr. 700'000.– unicamente ai fini dell’imposta federale diretta va quindi tutelata.
Una sua considerazione anche in materia di imposta cantonale equivarrebbe a
sottoporre la stessa base imponibile a due imposte diverse, dal momento che i
canoni annui, capitalizzati per la durata trentennale del contratto di
superficie, sono già stati (erroneamente) assoggettati all’imposta sugli utili
immobiliari.
Sarebbe d’altra parte
iniquo far sopportare ai ricorrenti le conseguenze di un errore dell’autorità
di tassazione. A questo proposito va tuttavia sottolineato che la richiesta,
già sollevata in sede di reclamo, di farsi restituire l’imposta pagata in
eccesso risulta del tutto incomprensibile. I ricorrenti, infatti, hanno tratto
un chiaro vantaggio dall’errore dell’autorità di tassazione. In primo luogo
perché il canone del diritto di superficie è stato sottoposto all’imposta
federale diretta unicamente a partire dal periodo fiscale 2008. In secondo luogo poiché l’autorità di tassazione, nel calcolare l’imposta sugli utili
immobiliari, ha sì capitalizzato i canoni annui per l’intera durata trentennale
del contratto, ma vi ha applicato l’aliquota minima del 3%, per un imposta
dovuta di soli       fr. 16'875.– (¼ di fr. 67'500.–). Se, per contro, i canoni
annui fossero stati (correttamente) assoggettati all’imposta ordinaria sul
reddito sin dal periodo fiscale 2003, la base imponibile dei ricorrenti sarebbe
mediamente aumentata di fr. 20'000.– (¼ del canone annuo, adeguato in base
all’indice nazionale dei prezzi al consumo), con corrispondente aggravio dell’imposta
cantonale e comunale. Da un calcolo approssimativo risulta che l’errore
dell’autorità di tassazione ha permesso ai ricorrenti di risparmiare imposte
cantonali e comunali per oltre fr. 25'000.–, senza dimenticare infine che in
una simile eventualità sarebbe stata imposta anche l’indennità di fr. 175'000.–
(¼ di fr. 700'000.–) qui in discussione.
3.
3.1.
Occorre poi definire
l’importo aggiuntivo di fr. 200'000.–, che le parti hanno concordato quale “indennità
omnicomprensiva per i costi di ripristino del fondo.
3.2.
Secondo gli art. 15 cpv. 1
LT e 16 cpv. 1 LIFD, la totalità dei proventi, periodici e unici, sottostà
all’imposta sul reddito. Come anticipato sopra, il legislatore ha in tal modo
fatto proprio il principio dell’imposizione del reddito netto globale, completato
da una lista esemplificativa di diverse componenti reddituali (art. 16 a 22 LT e 17 a 23 LIFD) e da un elenco tassativo di redditi esenti dall’imposta (art. 23 LT e 24
LIFD).
Da tale
principio discende
a contrario
che non sono invece imponibili i rimborsi
di un mutuo né tanto meno i proventi o le indennità conseguiti in sostituzione
di entrate patrimoniali o per reintegrare perdite patrimoniali. È reddito il
risarcimento del lucro cessante, non lo è invece il risarcimento del danno
emergente (
Richner/Frei/Kaufmann/Meuter
,
Handkommentar zum DBG, 2
ª
ediz.,
Zurigo 2009, n. 27 ad art. 16-39 LIFD, p. 153;
Noël
,
in: Yersin/Noël [a cura di], Commentaire de la loi sur l’impôt fédéral direct,
Basilea 2008, n. 15 ad art. 16 LIFD, p. 197;
Locher
,
Kommentar zum DBG, vol. I, Therwil/Basilea 2001,
n. 15 ad
art. 16 LIFD, p. 282).
3.3.
Nella procedura fiscale,
secondo una consolidata giurisprudenza, vige il principio secondo cui il fisco
è tenuto a dimostrare l’esistenza di elementi che fondano o aumentano il carico
impositivo, mentre è il contribuente ad avere l’onere della prova per i fatti
che concorrono ad escludere o a ridurre il debito verso l’erario (
DTF 133 II 153
consid.
4.3;
121 II 257
consid.
4c/aa). S
pettava quindi ai ricorrenti dimostrare che l’intero
importo pattuito di fr. 200'000.– era stato effettivamente destinato al ripristino
del fondo. A tale proposito, non basta evidentemente qualificarlo come
“indennità omnicomprensiva per i costi di ripristino del fondo” per sfuggire
alla sua imposizione.
In simili circostanze, la
decisione dell’autorità di tassazione di assoggettare all’imposta federale
diretta l’intera indennità aggiuntiva di fr. 200'000.–, ammettendo in deduzione
unicamente i costi di ripristino comprovati (¼ di fr. 3'726.–) e le spese
legali sostenute nella vertenza contro la società superficiaria (¼ di     fr.
39'300.– per l’IFD), non presta il fianco a nessuna critica. Più problematica,
ancora una volta, è invece la scelta di assoggettare l’intera indennità
(dedotti i costi di ripristino comprovati e le spese legali [l’importo totale
di fr. 39'300.– è stato ridotto nella proporzione indicata nel verbale di
audizione del 27 marzo 2014]) anche all’imposta cantonale. Se, effettivamente,
l’indennità in questione può essere considerata “un’indennità omnicomprensiva
per i costi di ripristino del fondo” solo nella misura in cui gli stessi costi
sono stati adeguatamente comprovati dai ricorrenti, il saldo rimanente non può
che rappresentare una seconda indennità per l’anticipata cancellazione del
diritto di superficie. Privilegiando nuovamente un punto di vista soggettivo-economico,
anche l’importo di fr. 46'888.–, tassato a titolo di “Altri redditi
immobiliari, diritti di superficie”, non può quindi che rappresentare una
chiara compensazione dei canoni annui già (erroneamente) assoggettati
all’imposta cantonale sugli utili immobiliari. La soluzione dell’autorità di
tassazione, che equivale a sottoporre la stessa base imponibile a due imposte diverse,
non può quindi essere tutelata, anche se i ricorrenti, come visto, hanno tratto
un considerevole vantaggio dall’errore commesso dall’autorità di tassazione.
4.
4.1.
Altro oggetto di discussione
è l’assoggettamento dell’intera indennità di fr. 900'000.– nel periodo fiscale
in discussione, anche se in realtà è stata corrisposta solo la prima rata di
fr. 450'000.–, mentre la seconda rata è stata pagata nell’anno successivo.
4.2.
Secondo l’art. 210 cpv. 1
LIFD, il reddito imponibile è determinato in base ai proventi conseguiti
durante il periodo fiscale. Dottrina e giurisprudenza sono concordi
nell’affermare che un reddito è realizzato quando il soggetto fiscale ne può
disporre effettivamente, sia entrandone in possesso, cioè incassando la somma,
sia ricevendo sul medesimo una pretesa giuridica ferma
. Di solito,
già l’acquisizione di un credito viene ritenuta costitutiva di reddito, purché
l’adempimento non appaia incerto
(cfr., per esempio, le sentenze del
Tribunale federale n. 2C_94/2010 del 10 febbraio 2011 consid. 3.1, DTF 113 Ib
23 consid. 2e; ASA 66 p. 377 consid. 4a; ASA 66 p. 554 consid. 5d; ASA 65 p.
733 consid. 3b; StE 2003 B 21.1 n. 11 consid. 3.2). Per contro, nei casi in cui
l’adempimento del credito è particolarmente insicuro, non ci si deve fondare
sul momento del suo acquisto, bensì su quello dell’adempimento effettivo;
semplici previsioni sono, infatti, insufficienti (
Reich
, in: Zweifel/Athanas [a cura di], Kommentar zum
Schweizerischen Steuerrecht, Vol. I/2a, 2ª ediz., Basilea 2008, n. 34 ad art.
16 LIFD, p. 160; RDAF 2004 II 293; ASA 66 p. 377).
4.3.
Nel caso in esame, il
ricorrente ha acquistato un credito certo, portante sull’intero importo
concordato di fr. 900'000.–, nel momento in cui ha sottoscritto la transazione
giudiziaria del 14 novembre 2012. Il fatto che le parti si siano pure accordate
di versare l’importo in due rate di fr. 450'000.– ciascuna, la prima entro la
fine dell’anno e la seconda un mese più tardi, non fa evidentemente venir meno la
sua pretesa. Si tratta unicamente di una particolare modalità di pagamento del medesimo
credito, acquistato con la conclusione della transazione giudiziaria.
Per le stesse ragioni, non
deve nemmeno stupire
l’inclusione, nella sostanza imponibile dei
ricorrenti, di un ulteriore capitale di fr. 112'500.– (¼ di fr. 450'000.–) a
titolo di “
Partecipazioni a comunioni ereditarie, indivisioni
”.
Quella che viene definita una palese incongruenza è in realtà
la logica conseguenza del fatto che la somma dovuta “non è stata corrisposta in
un’unica soluzione, ma in due periodi fiscali differenti”. I ricorrenti
sembrano ancora una volta confondere il principio della realizzazione del
reddito – quale fattore generatore dell’imposizione – con le sue modalità di
pagamento. Proprio perché corrisposto in due differenti momenti, alla fine del
periodo fiscale qui in discussione i ricorrenti avevano incassato solo la metà
della loro pretesa, mentre l’altra metà sarebbe divenuta esigibile il mese
successivo. Comunque sia, al momento determinante del 31 dicembre 2012, essi già
vantavano un credito certo di fr. 112'500.–, che in quanto tale è stato
correttamente assoggettato all’imposta cantonale sulla sostanza (
Sramek
, in: Klöti-Weber/Siegrist/Weber
[a cura di], Kommentar zum Aargauer Steuergesetz, 4ª ediz., Berna 2015, n. 28
ad § 50, p. 926).
5.
5.1.
Alla luce di tutte le
considerazioni sopra esposte, si giustificava quindi di assoggettare
all’imposta federale diretta l’intero importo di fr. 234'379.–. L’applicazione
dell’aliquota privilegiata dell’art. 37 LIFD, di cui fanno cenno i ricorrenti,
non può invece entrare in linea di considerazione.
5.2.
Come visto sopra,
l’importo concordato di fr. 900'000.– è stato pattuito dalle parti per liberare
anticipatamente la società superficiaria dall’adempimento degli obblighi
contrattuali. Se i ricorrenti non avessero acconsentito a tale soluzione, la società sarebbe stata vincolata ancora fino al 29 luglio 2032. L’importo concordato non
rappresenta, di tutta evidenza, il canone del diritto di superficie, ma piuttosto
un indennizzo versato dalla superficiaria per essere liberata
dagli obblighi contrattuali derivanti dalla disposizione contrattuale conclusa
a margine della costituzione del diritto di superficie.
L’applicazione dell’aliquota del canone annuo, prevista dall’art. 37 LIFD, è pertanto esclusa. L’importo di
fr. 900'000.– non costituisce infatti una prestazione unica, stabilita al fine
di estinguere un credito che comporta prestazioni periodiche e che si riduce
progressivamente con la loro esecuzione (ASA 70 p. 210 = RDAF 2002 II 1 consid.
3a). L’importo pattuito per la rescissione anticipata del diritto di superficie
non estingue, in altri termini, il credito fondato sulla relazione contrattuale
tra i comproprietari del fondo e la società superficiaria, ma è piuttosto il
credito derivante dallo scioglimento anticipato del contratto stesso che è
stato estinto con l’importo in discussione. Anche sotto questo aspetto, la
decisione impugnata va quindi tutelata.
6.
Il ricorso è parzialmente
accolto, nel senso che viene stralciato dall’imposta cantonale il reddito di
fr. 46'888.–. È invece confermata, in materia di imposta federale diretta,
l’imposizione dell’importo di fr. 234'379.– a titolo di “Altri redditi immobiliari,
diritti di superficie”.
Visto l’esito del gravame,
tassa di giustizia e spese processuali sono poste per metà a carico dei
ricorrenti, ai quali viene riconosciuta un’indennità per ripetibili.
Per questi motivi,
visti per le spese gli art. 144 LIFD e 231 LT
dichiara e pronuncia
1.   1.1.  Il ricorso in materia
di imposta federale diretta è
respinto
.
1.2.  Il
ricorso in materia cantonale è
accolto
.
§   Di
conseguenza, la decisione su reclamo del 9 aprile 2014 è riformata nel senso
che dal totale dei redditi viene stralciato l’importo di fr. 46'888.–.
2.   Le spese processuali
consistenti:
a. nella tassa di
giustizia di                                fr. 1'000.–
b. nelle spese di
cancelleria di complessivi    fr.      80.–
per un totale di                                                      fr. 1'080.–
sono a carico dei
ricorrenti nella misura di un mezzo (fr. 540.–).
Ai ricorrenti è
riconosciuta un’indennità di fr. 500.– per ripetibili.
3.   Contro il presente giudizio
è dato ricorso in materia di diritto pubblico al Tribunale federale in Losanna,
entro 30 giorni (art. 146 LIFD; art. 73 LAID; art. 82 ss. LTF).
4.   Intimazione a:
-;
-;
-;
-.
Copia per conoscenza:
-
municipio di __________.
per la Camera di diritto tributario del Tribunale
d’appello
Il
presidente:                                                         Il
segretario: