ti_gerichte · 15.2021.23 · 2021-04-23 · it
Realizzazione del diritto di esercitare un usufrutto immobiliare. Richiesta dellescutente (e aggiudicatario) di farsi consegnare dallescusso le chiavi dellappartamento gravato dallusufrutto o di far cambiare i cilindri delle porte

Realizzazione del diritto di esercitare un usufrutto immobiliare. Richiesta dell’escutente (e aggiudicatario) di farsi consegnare dall’escusso le chiavi dell’appartamento gravato dall’usufrutto o di far cambiare i cilindri delle porte

Ticino Tribunale di appello diritto civile La Camera di esecuzione e fallimenti 23.04.2021 15.2021.23

Incarto n.
15.2021.23
Lugano
23 aprile 2021
In nome
della Repubblica e Cantone
Ticino
La Camera di esecuzione e fallimenti
del Tribunale d’appello quale autorità di vigilanza
composta dei giudici:
Jaques,
presidente
Walser
e Grisanti
vicecancelliere:
Cortese
statuendo sull’istanza d’intervento del 19 febbraio
2021 e sul ricorso del 26 marzo 2021 di
RI 1
contro
l’operato dell’
Ufficio d’esecuzione di Locarno
nell’esecuzione
n. __________ promossa dal ricorrente nei confronti di
PI 1
,
(patrocinata dall’avv.  PA 2 )
ritenuto
in fatto e considerando in diritto:
che nell’esecuzione n. __________ avviata il 15
maggio 2017 all’Uffi­­cio di esecuzione (UE) di
Locarno da PI 2 nei confronti di PI 1 per l’incasso di fr. 162'709.75
oltre a interessi e spese, con sentenza dell’11 gennaio 2021 (inc. 15.2020.27)
la scrivente Camera ha fatto ordine all’UE di procedere alla realizzazione ai
pubblici incanti o a trattative private del diritto di esercitare l’usufrutto
gravante a favore dell’escussa l’unità di proprietà per piani n. __________
della particella n. __________ RFD di __________;
che
l’8 febbraio 2021 l’UE ha emesso l’avviso d’incanto del diritto di esercitare l’usufrutto
per il 24 febbraio;
che
con scritto dell’11 febbraio 2021 RI 1 ha chiesto all’UE, tra l’altro, se l’aggiudicatario
del diritto d’usufrutto avrebbe ricevuto le chiavi dell’appartamento su cui
grava l’usufrutto il gior­no dell’asta e avrebbe potuto disporne per sé o darlo
in locazione sin dal giorno dopo, e ha chiesto di poter fare un sopralluogo,
“forse con interessati”
, il martedì o il giovedì successivo;
che
il 12 febbraio 2021 l’UE ha risposto che la gestione in sé del diritto di
esercitare l’usufrutto è, dopo l’incanto, di competenza del­le parti e che non
era previsto un sopralluogo;
che
con e-mail del 18 febbraio RI 1 ha in particolare chiesto all’UE di confiscare
le chiavi alla debitrice e ribadito la sua richiesta di sopralluogo;
che
il 19 febbraio egli ha chiesto l’intervento di questa Camera perché obbligasse
l’UE a confiscare immediatamente le chiavi del­l’abitazione, così da poterle
consegnare all’aggiudicatario il giorno dell’asta;
che
quel giorno (il 24 febbraio), l’escutente e il patrocinatore del­l’escussa
hanno deciso di comune accordo di sospendere l’asta e il secondo è stato
invitato a sollecitare la sua patrocinata a consegnare le chiavi il più presto
possibile;
che
in risposta a un’e-mail dello stesso giorno, il 3 marzo l’UE ha dichiarato di
aver sollecitato la consegna delle chiavi e di ritenere impossibile un cambio
del cilindro;
che
in occasione della nuova asta del 24 marzo, RI 1 si è aggiudicato il diritto di
esercitare l’usufrutto per fr. 65'100.–, pagati a mezzo di compensazione
con la sua pretesa nei confronti dell’escussa;
che
lo stesso giorno egli ha chiesto al Pretore della Giurisdizione di
Locarno-Campagna di ordinare a PI 1, alla __________ SA, ai locatari o a
persone che occupano l’appartamento gravato dal­l’usufrutto di consegnargliene
le chiavi, e di emettere un ordine generale di non entrare nell’appartamento,
da affiggere sulla porta dell’edificio;
che il giorno dopo il Pretore ha impartito un
termine di 15 giorni all’escussa
e alla __________ SA per presentare
eventuali osservazioni scritte;
che
con “ricorso” del 26 marzo 2021 RI 1 ha chiesto a questa Camera di ordinare all’UE
di ritirare le chiavi della porta d’entrata dell’edificio, dell’appartamento e
del giardino;
che
l’istanza d’intervento del 19 febbraio 2021 è pervenuta a
questa Camera due giorni prima dell’asta fissata per il 24 febbraio;
che
interpellato in merito a tale istanza, l’UE ha risposto che stava provando a
recuperare le chiavi;
che
la Camera non è poi stata informata del rinvio dell’asta e ha ritenuto la
questione risolta;
che
nel frattempo il diritto di esercitare l’usufrutto è stato aggiudicato all’escutente,
il quale ne ha pagato il prezzo versando un anticipo di fr. 3'000.– a
garanzia delle spese esecutive e compensando il resto con il credito posto in
esecuzione;
che
il pignoramento è così decaduto e con esso eventuali obblighi di gestione dell’UE,
compresi l’adozione di misure coercitive per farsi consegnare le chiavi dell’appartamento
o per far cambiare i cilindri delle porte (art. 137 LEF
a contrario
);
che
un intervento della polizia non può essere chiesto in virtù del­l’art. 222 LEF,
che si applica in materia di fallimento, ma neppure in base al corrispettivo
art. 91 LEF, dal momento che la procedura di pignoramento è terminata con l’aggiudicazione
del bene pignorato;
che
come titolare del diritto di esercitare l’usufrutto, il ricorrente è comunque
legittimato a ottenere le misure richieste (compreso l’incasso di eventuali
pigioni maturate dopo il 24 marzo 2021) con i mezzi giuridici del diritto
civile, che del resto ha già messo in atto;
che
la frase
“gli oggetti da
vendere saranno ritirati il 24 marzo 2021”
figurante
sull’avviso d’incanto è ovviamente un refuso, o meglio una clausola standard
negli avvisi d’incanto mobiliare, nel caso in
cui
l’oggetto mobile pignorato è stato lasciato in custodia all’escus­­so,
ma non ha alcun significato per le aste di crediti e diritti, per natura
immateriali;
che
sia l’istanza d’intervento sia il ricorso vanno pertanto respinti;
che
per legge
non si preleva la tassa di giustizia e non si
assegnano indennità (art. 20
a
cpv. 2 n. 5 LEF, 61 cpv. 2 lett. a e 62
cpv. 2 OTLEF
[
RS 281.35
]
).
Per
questi motivi,
pronuncia:              1.
L’istanza d’intervento e il ricorso sono respinti.
2.
Non si prelevano spese né si assegnano indennità.
3.
Notificazione a:
–    ;
–     .
Comunicazione
all’Ufficio d’esecuzione, Locarno.
Per la Camera di esecuzione e
fallimenti del Tribunale d’appello
Il presidente                                                            Il
vicecancelliere
Rimedi giuridici
Contro la presente decisione è
possibile presentare ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000
Losanna 14, entro dieci giorni dalla notificazione, ridotti a cinque ove la
decisione impugnata sia stata pronunciata nell’ambito di un’esecuzione
cambiaria (art. 74 cpv. 2 lett. c, 100 cpv. 2 lett. a e cpv. 3 lett. a LTF). Il
termine non è sospeso durante le ferie giudiziarie nei casi previsti all’art.
46 cpv. 2 LTF.