ti_gerichte · 12.1996.245 · 1996-10-07 · it
Sentenza o decisione senza scheda


Incarto n.12.96.00245

Lugano

IN_DATA_DECISIONE

In nomedella Repubblica e Cantonedel Ticino

La seconda Camera
 civile del Tribunale d'appello

composta dei giudici:

Cocchi,
 presidenteChiesa e Zali

segretario:

Petrini

sedente
per statuire nella causa -inc. no. DI.96.00458della Pretura del distretto di Bellinzona- promossa con istanza 7
ottobre 1996 da

__________

contro

__________rappr. da __________

con
cui listante ha chiesto che fosse accertata labusività delladdebito
dell1.42% inerente i contributi viari di miglioria e contenuto nella notifica
dellaumento del canone di locazione del 10 marzo 1994, e che di conseguenza il
conteggio per le pigioni a partire dal 1° luglio 1996 fosse adeguato in tal
senso;

domande
cui la convenuta si è opposta e che il Segretario Assessore con sentenza 4
dicembre 1996 ha integralmente respinto;

appellante
la parte istante con atto ricorsuale 16 dicembre 1996, con cui postula
laccoglimento dellistanza e chiede che le pigioni vengano adeguate con
effetto retroattivo al 1° luglio 1994;

letti
ed esaminati gli atti ed i documenti prodotti

ritenuto
in fatto e in diritto

che
a far tempo dal 1° gennaio 1985 __________ conduce in locazione un appartamento
di 4 locali al II. piano, interno 9, dello stabile sito in Via __________ a
__________, di proprietà di __________ (doc. P);

che
in data 10 marzo 1994 la locatrice ha notificato al conduttore un aumento della
pigione da fr. 1216.- a fr. 1228.-, ritenuto da un lato un incremento
dellindice del costo della vita del 4.06%, una partecipazione degli inquilini
al contributo comunale per la costruzione dellimpianto di canalizzazione e di
depurazione dell1.12% ed al contributo di miglioria per la rete viaria __________
dell1.42% nonché un aumento delle spese accessorie, e dallaltro una riduzione
del tasso ipotecario pari all8.26% (doc. A);

che
l11 giugno 1996, su richiesta dellinquilino (doc. D), la pigione è stata
ridotta a fr. 1194.-, tra laltro, a seguito della diminuzione dei tassi
ipotecari al 5% (doc. F);

che
il 21 giugno 1996 linquilino, ritenendo che i tassi di riferimento erano scesi
al 4.75%, si è nuovamente rivolto alla locatrice chiedendole di rivedere il
conteggio 11 giugno, senza tuttavia ottenere soddisfazione (doc. H);

che
egli ha pertanto adito lUfficio di conciliazione in materia di locazione,
chiedendo la riduzione della pigione in quanto il tasso ipotecario era sceso al
4.75% (doc. G) e contestando la validità delladdebito dell1.42% quale
partecipazione al contributo di miglioria per la rete viaria __________,
inserito dalla controparte nel conteggio del 10 marzo 1994 (doc. M);

che,
fallito il tentativo di conciliazione, __________ ha adito il Pretore
postulando nuovamente che fosse accertata labusività delladdebito dell1.42%;

che
con sentenza 4 dicembre 1996 il Segretario Assessore ha respinto listanza,
rilevando come laumento della pigione comunicato il 10 marzo 1994, non essendo
stato contestato davanti allUfficio di conciliazione entro i 30 giorni dalla
sua notifica, era divenuto efficace, per cui la presente contestazione era
senzaltro tardiva;

che
con atto ricorsuale 16 dicembre 1996 listante postula nuovamente
laccoglimento dellistanza, chiedendo inoltre ladeguamento delle pigioni con
effetto retroattivo al 1° luglio 1994;

che
la richiesta del ricorrente non può essere accolta, essendo del tutto chiaro -come
per altro correttamente rilevato dal giudice di prime cure- che la
contestazione relativa alladdebito per il contributo di miglioria non è
tempestiva;

che,
in effetti, giusta lart. 270b CO il conduttore può contestare innanzi
allautorità di conciliazione entro 30 giorni dalla comunicazione la liceità
dellaumento della pigione (cpv. 1) e le modifiche che il locatore ha
introdotto unilateralmente a svantaggio del conduttore (cpv. 2);

che
la mancata contestazione nel termine comporta automaticamente la validità
dellaumento o della modifica unilaterale (SVIT, Schweizerisches Mietrecht,
Zurigo 1991, N. 11 ad art. 270b CO;Honsell/Vogt/Wiegand, Kommentar zum schweizerischen
Privatrecht, OR I, 2. ed., Basilea 1996, N. 2 ad art. 270b CO;Zihlmann,
Das Mietrecht, 2. ed., Zurigo 1995, p. 195;Tercier, Les contrats spéciaux,
2. ed., Zurigo 1995, N. 2050 e 2054), a meno che -ciò che però non è il caso
nella fattispecie- laumento o la modifica unilaterale stessa non siano nulli (Lachat/Micheli,
Le nouveau droit du bail, 2. ed., Losanna 1992, p. 193);

che
laumento della pigione dell1.42% quale partecipazione al contributo di
miglioria per la rete viaria __________, notificato dalla locatrice il 10 marzo
1994, poteva e doveva pertanto essere contestato al più tardi entro il 10
aprile 1994 -ciò che per stessa ammissione del ricorrente non è tuttavia avvenuto-,
di modo che la sua contestazione nel giugno 1996 davanti allUfficio di
conciliazione e nellottobre 1996 davanti al Pretore risulta senzaltro
tardiva;

che
il fatto che le successive pigioni fossero state pagate dallinquilino con
riserva (cfr. doc. B, C; non essendo questi convinto di dover contribuire per
tali migliorie), non può in alcun modo supplire alla formale e tempestiva
contestazione davanti allUfficio di conciliazione;

che
il gravame deve pertanto essere respinto già allesame preliminare dellart.
313bis CPC, senza che sia necessario intimarlo alla controparte per le
eventuali osservazioni;

che
la tassa di giustizia e le spese seguono la soccombenza (art. 148 CPC);

Per
i quali motivi,

richiamati
gli art. 148 CPC e la TG

dichiara
e pronuncia

I.

Lappello
16 dicembre 1996 __________è respinto.

II.

Le
spese della procedura ricorsuale di complessivi fr. 100.- (con una tassa di
giustizia di fr. 90.- e con le spese di fr. 10.-) sono poste a carico del
ricorrente.

III.

Intimazione
a:  - __________

Comunicazione
alla Pretura del distretto di Bellinzona

Per
la seconda Camera civile del Tribunale dappello

Il
presidente                                                           Il
segretario