ti_gerichte · 14.2013.156 · 2013-09-03 · it

Rigetto provvisorio. Esecuzione in via di realizzazione di un pegno immobiliare. Contratto di credito ipotecario garantito da due ipoteche (obbligazioni ipotecarie al portatore). Validità della disdetta del contratto di credito ipotecario. Fondo gravato sottoposto ai disposti della LDFR

Ticino Tribunale di appello diritto civile La Camera di esecuzione e fallimenti 06.11.2013 14.2013.156

Incarto n.
14.2013.156
Lugano
6 novembre 2013
B/fp/lw
In nome
della Repubblica e Cantone
Ticino
Il presidente della Camera di esecuzione e
fallimenti del Tribunale d’appello
sedente quale giudice unico (art. 48b LOG) per
statuire sul reclamo presentato il 16 settembre 2013 da
RE
1
patrocinato
dall’  PA 1
nella causa a procedura
sommaria in materia di esecuzione e fallimenti dipendente dall’istanza del 10 giugno 2013 promossa nei suoi confronti da
CO
1
tendente ad ottenere il rigetto
provvisorio dell’opposizione interposta dalla parte convenuta al precetto
esecutivo n. __________ del 23/30 aprile 2013 dell’Ufficio esecuzione e fallimenti di __________ per il pagamento di fr. 200'000.--
oltre interessi e spese
;
sulla quale istanza il Pretore aggiunto della Giurisdizione __________
con
sentenza del 3 settembre 2013 (SO.2013.423) ha così deciso:
“1. L’istanza è accolta: l’opposizione interposta dalla parte
convenuta al precetto
esecutivo n. __________ dell’Ufficio esecuzione e fallimenti
di __________, è respinta
in via provvisoria.
2. Le spese e la tassa di giustizia per complessivi fr. 600.--, da
anticipare dalla parte
istante, e le spese esecutive di fr. 236.-- sono poste a
carico della parte convenuta,
la quale rifonderà a controparte fr. 30.-- a titolo di
indennità.”
Decisione tempestivamente impugnata da RE 1 che con reclamo del
16 settembre 2013 postula la reiezione dell’istanza e
subordinatamente il rinvio della
causa al Pretore per una nuova decisione;__________
rilevato che controparte non ha presentato osservazioni;
preso atto che con disposizione ordinatoria presidenziale del 17 settembre 2013
al reclamo è stato concesso effetto sospensivo;
ritenuto
in
fatto
:
A.
Con
precetto esecutivo n. __________ del 23/30 aprile 2013 dell’Ufficio esecuzione e fallimenti di __________, la CO 1 (in seguito: la banca) ha escusso in via di
realizzazione di un pegno immobiliare RE 1 per l’incasso di: 1) fr. 200'000.--
oltre interessi al 4.25% dal 31 marzo 2013 e 2) fr. 54'600.70, indicando quale titolo di credito: “1) Hypothekardarlehensvertrag vom 04.04.2007 – Dokument Grundpfandverschreibungen vom 04.04.2007: CHF 100'000.--Kapital-Grundpfandverschreibung vom 28.03.1987 im 1. Rang – CHF 200'000.-- Kapital-Grundpfandverschreibung
vom 25.08.1990 im 2. Rang  beide Titel lastend auf GB Muggio Nr. __________,
Parzelle __________ – 2) Offene Zinsen (inkl. Verzugszinsen) 16.06.2008 bis 31.03.2013.” Quale oggetto del pegno ha indicato: “Particella __________ __________
(RFP)”.
Interposta tempestiva
opposizione dall’escusso, l’istante ne ha chiesto il rigetto provvisorio al
Pretore.
B.
La banca fonda la sua
pretesa sul contratto di credito ipotecario del 4 aprile 2007, con cui, quale mutuante, ha concesso a RE 1, quale mutuatario, un credito di fr. 200'000.-- con
un tasso d’interesse annuo del 4.25% (doc. A), garantito da due ipoteche (obbligazioni
ipotecarie al portatore) di rispettivamente fr. 100'000.-- in primo rango e di
fr. 200'000.-- in secondo rango, gravanti la particella n. __________ RFP di __________,
costituite con atti notarili del 28 marzo 1987 (rogito n. 2281) e del 25 agosto 1990 (rogito n. 2467) del notaio avv. __________ (doc. B e C). In
entrambi i rogiti RE 1 si è riconosciuto debitore verso il portatore della
copia autentica di prima e unica edizione dell’atto notarile della somma di fr.
100'000.-- rispettivamente di fr. 200'000.--, per altrettanti ricevuti a titolo
di mutuo fruttifero e che si è obbligato a restituire (punto 1). A garanzia
della restituzione della somma ricevuta e del pagamento degli interessi, spese
esecutive e ogni altra prestazione a dipendenza del contratto, RE 1 ha concesso alla creditrice, portatrice della copia autentica di prima e unica edizione degli atti
notarili, le citate ipoteche (punto 5). La banca ha poi prodotto un suo scritto
del 17 agosto 2007 inviato al convenuto, con cui ha disdetto il mutuo
ipotecario, nonché i crediti incorporati nelle ipoteche cedutogli in garanzia,
con effetto al 29 febbraio 2008, chiedendo il pagamento dell’importo per
capitale di fr. 200'000.-- oltre interessi al 3.49% dal 30 giugno 2007 fino al 29 febbraio 2008 (doc. F).
C.
Con osservazioni scritte del
9 agosto 2013 il convenuto ha rilevato che alla disdetta dell’agosto 2007 non
ha fatto seguito alcuna richiesta di pagamento e tanto meno un precetto
esecutivo, il che dimostrava la rinuncia alla disdetta da parte della Banca. La
domanda di esecuzione, presentata dopo sei anni senza alcun preavviso, non poteva
che essere ritenuta abusiva e non doveva essere protetta. Secondo l’escusso era
pertanto necessaria una nuova disdetta, per cui il doc. A non poteva costituire
riconoscimento di debito ai sensi dell’art. 82 cpv. 1 LEF. Il convenuto ha poi
puntualizzato che il fondo part. __________ RF di __________ era un fondo
agricolo e come tale sottostava ai disposti della Legge federale sul diritto
fondiario rurale (LDFR), fatto confermato il 10 novembre 2006 dalla Sezione dell’agricoltura di Bellinzona e annotato a margine di un verbale d’incanto dell’Ufficio
esecuzione e fallimenti di Mendrisio del 2010 (doc. 1 e 2). Non poteva invece
fare stato la dichiarazione privata della __________ del 5 settembre 1990 emessa in seguito ad un erroneo giudizio sulla natura del fondo (doc. B). Il
convenuto ha poi rilevato che la LDFR prevedeva una serie di restrizioni di
diritto pubblico dei rapporti giuridici concernenti i fondi agricoli, in
particolare prevedeva limiti di aggravio che nella fattispecie non erano stati
rispettati e che la competente autorità non aveva autorizzato a superare, per
cui i relativi negozi giuridici così come il mutuo in oggetto dovevano essere
considerati nulli.
D.
Con decisione
del 3 settembre 2013 il Pretore aggiunto della Giurisdizione di __________ ha
accolto l’istanza, ritenendo i documenti prodotti validi titoli di rigetto
dell’opposizione. Secondo il primo giudice nella fattispecie non era necessaria
una nuova disdetta, essendo quest’ultima un atto formatore, che non poteva
essere ritrattato. Inoltre la richiesta di pagamento non denotava malafede, non
essendo la pretesa prescritta, eccezione che del resto non era stata nemmeno
sollevata dal convenuto. Il Pretore aggiunto ha poi rilevato che i citati atti
notarili e le iscrizioni delle ipoteche a Registro fondiario, che ne erano
seguite, erano antecedenti all’entrata in vigore della LDFR, le cui
disposizioni sul divieto di divisione materiale, sul divieto di frazionamento,
sulla procedura d’autorizzazione e sul limite d’aggravio si applicavano a tutti
i negozi giuridici, di cui veniva chiesta l’iscrizione all’Ufficio del Registro
fondiario dopo la sua entrata in vigore (art. 95 LDFR), per cui la LDFR
risultava inapplicabile alla fattispecie. L’eccezione di nullità del mutuo per
l’asserito mancato rispetto delle disposizioni della LDFR è stata pertanto
respinta.
E.
Con il reclamo il convenuto
sostiene che la disdetta formulata nel 2007 è da considerarsi decaduta e che
invocarla è contrario al principio della buona fede, per cui il credito in
questione non è esigibile e di conseguenza il contratto di mutuo non
rappresenta un riconoscimento di debito ai sensi dell’art. 82 cpv. 1 LEF. Il
reclamante ammette che a un attento esame delle disposizioni transitorie della
LDFR emerge che queste erano inapplicabili nella fattispecie. Tuttavia era compito
del Pretore consultare e applicare le leggi previgenti, in particolare la Legge
federale del 12 dicembre 1940 sullo sdebitamento di poderi agricoli (LSPA), che
pure stabiliva misure a prevenzione dell’indebitamento degli stessi. Pure l’art.
84 LSPA prevedeva un limite d’aggravio di fondi agricoli. A differenza
dell’art. 76 LDFR, che in determinati casi prevede che l’aggravio può avvenire
anche in mancanza di un’autorizzazione da parte dell’autorità cantonale, la
LSPA richiedeva un’autorizzazione in tutti i casi. La LSPA prevedeva poi le
medesime restrizioni di aggravio della LDFR, ma a condizioni ancora più
restrittive. Secondo il reclamante, pure in applicazione della LSPA, è data la
nullità del negozio giuridico in oggetto, ossia delle ipoteche e del mutuo per
la provata mancanza di un’autorizzazione da parte dell’Autorità preposta.
Considerando
in
diritto:
1.
Secondo l'art. 319 lett. a
CPC sono impugnabili mediante reclamo,  tra l'altro, le decisioni inappellabili
di prima istanza finali. Tale è il caso per le decisioni nelle pratiche a
tenore della LEF, segnatamente in tema di rigetto dell’opposizione ex art.
80-84 LEF (art. 309 lett. b n. 3 CPC).
2.
Giusta l'art. 320 CPC con
il reclamo possono essere censurati sia l'errata applicazione del diritto che
l’accertamento manifestamente errato dei fatti.
3.
Giusta l'art. 82 cpv. 1 LEF
se il credito si fonda sopra un riconoscimento di debito constatato mediante
atto pubblico, quale è l’obbligazione ipotecaria al portatore (ipoteca) (
Staehelin,
Basler Kommentar zum SchKG I,
2
a
ed., Basilea
2010, n. 168 ad art. 82;
Stücheli,
Die Rechtsöffnung, tesi, Zurigo 2000, pag. 377), o scrittura privata, il
creditore può chiedere il rigetto provvisorio dell'opposizione. Questo vale
pure nell'esecuzione in via di realizzazione del pegno (art. 153 cpv. 4 LEF), sia
per il credito che per il diritto di pegno (art. 153a cpv. 1 LEF;
Bernheim /Känzig
, Basler Kommentar zum SchKG
I, 2
a
ed.,
Basilea 2010, n. 35 ad art. 151 e n. 7 ad art. 153a;
Amonn/Walther
, Grundriss des Schuldbetreibungs- und
Konkursrechts, 8
a
ed.,
Berna 2008, n. 13 ad § 33;
Gilliéron
,
Commentaire de la LP, vol. II, Losanna 2000, n. 56 segg. ad art. 153;
Stücheli,
op. cit., pag. 377).
Il giudice del rigetto accerta
d'ufficio ed in ogni stadio di causa (quindi anche in sede di reclamo) se la
documentazione prodotta costituisce valido riconoscimento di debito e se vi è
identità fra il creditore, il debitore ed il credito indicati nel precetto
esecutivo e nell'istanza, con il creditore, il debitore ed il credito di cui ai
documenti prodotti (
Staehelin,
op.
cit., n. 50 ad art. 84;
Gilliéron
,
op. cit., n. 73 seg. ad art. 82;
Stücheli,
op. cit., pag. 112 e 169). Nell'esecuzione in via di realizzazione di
pegno poi, il giudice verifica se vi è un titolo attestante l'esistenza del
pegno indicato nel precetto esecutivo (
Staehelin,
op. cit., n. 166 e 169 ad art. 82): salvo menzione espressa contraria,
l'opposizione è in effetti presunta diretta sia contro il credito sia contro
l'esistenza del diritto di pegno (art. 85 RFF).
L’importo della pretesa deve
essere contenuto nel riconoscimento di debito oppure in un documento a cui
viene fatto riferimento. Il rinvio a documenti che provano l’importo del
debito, deve essere chiaro e immediato. Se il debito non è indicato nel
riconoscimento di debito, bensì risulta da altri documenti, questi devono
permettere una chiara e immediata determinabilità dell’importo (
Staehelin
, op. cit., n. 25 ad art. 82;
Cometta
, Il rigetto provvisorio
dell’opposizione nella prassi giudiziaria ticinese, in Rep 1989 pag. 339).
4.
Sia il contratto di credito
ipotecario del 4 aprile 2007 (doc. A) che le due ipoteche al portatore di fr.
100'000.-- e di fr. 200'000.-- rispettivamente del 28 marzo 1987 e del 25 agosto 1990 (doc. B e C) costituiscono, in via di principio, valido
riconoscimento di debito ai sensi dell’art. 82 cpv. 1 LEF rispettivamente
validi titoli attestanti l’esistenza del pegno.
5.
Per l’art. 82
cpv. 2 LEF il giudice pronuncia il rigetto provvisorio dell’opposizione a meno
che il debitore sollevi e giustifichi immediatamente delle eccezioni tali da
infirmare il riconoscimento di debito; all’escusso incombe l’onere di rendere
verosimili le eccezioni che deduce in giudizio (DTF 132 III 142 consid. 4.1.1
con rinvii). Secondo la giurisprudenza le eccezioni non solo devono essere
esposte in modo convincente, ma devono anche essere sostanziate in modo
perlomeno verosimile nel senso che a conforto delle allegazioni devono esserci
riscontri oggettivi (cfr. DTF 104 Ia 413, consid. 4;
Jaeger/Walder/Kull/Kottmann,
Bundesgesetz über
Schuldbetreibung und Konkurs, vol. I, 4
a
ed., Zurigo 1997, n. 28 ad
art. 82;
Gilliéron
, op. cit., n.
82 ad art. 82;
Stücheli
, op. cit.,
pag. 350;
Staehelin
, op. cit., n.
87 s. ad art. 82).
Il principio
generale della buona fede trova applicazione anche nel diritto esecutivo: la
parte che viola la normativa dedotta dall’art. 2 cpv. 1 CC non merita tutela (
Cometta
, op. cit., pag. 334).
5.1.
Con il reclamo il
convenuto sostiene che la disdetta formulata dall’istante il 17 agosto 2007 è da considerarsi decaduta e che invocarla dopo sei anni è contrario al
principio della buona fede, per cui il credito in questione non è esigibile e
di conseguenza il contratto di mutuo non rappresenta un riconoscimento di
debito ai sensi dell’art. 82 cpv. 2 LEF.
A torto. Chi tarda a far valere
il suo credito nei termini legali di prescrizione non abusa, di per sé, del suo
diritto. Accorciare generalmente questi termini appellandosi all’art. 2 CC non
è lecito. L’abuso di diritto può unicamente essere invocato nei confronti di un
creditore, che a lungo tarda a far valere un suo diritto, solo se subentrano
ulteriori circostanze, che fanno apparire il tardare contrario alla buona fede
(cfr. DTF 131 III 439 consid. 5.1; DTF 116 II 428 consid. 2 con rinvio a DTF 94
II 41 consid. 6 b) e c).
Essendo nel caso concreto
applicabile il termine di prescrizione decennale, di cui all’art. 127 CO, e non
avendo il reclamante fatto valere ulteriori circostanze, oltre la durata di 6
anni dall’invio della disdetta, pretendere il rimborso del mutuo con
l’esecuzione in oggetto non può reputarsi contrario al principio della buona
fede.
5.2.
Il reclamante ritiene poi
che nella fattispecie è applicabile la Legge federale del 12 dicembre 1940 sullo sdebitamento di poderi agricoli (LSPA), la quale richiedeva un’autorizzazione
per tutti i casi di aggravio
di fondi agricoli, per cui è data la nullità
delle ipoteche e del mutuo in oggetto per la provata mancanza di un’autorizzazione
da parte dell’Autorità preposta.
Orbene, dall’estratto dell’Ufficio
dei registri del Distretto di Mendrisio del 5 novembre 2013 si evince alla rubrica “Lista dei pegni” che la part. n. __________ RFP di __________-__________
del debitore RE 1 è stata gravata con iscrizione del 30 marzo 1987 in 1° grado con un’ipoteca al portatore di fr. 100'000.-- sulla base del rogito n. 2281
del 28 marzo 1987 rispettivamente con iscrizione del 7 settembre 1990 in 2° grado con un’ipoteca al portatore sulla base del rogito n. 2467 del 25 agosto 1990, ambedue del notaio avv. __________, per cui i titoli di pegno in oggetto
sono stati validamente costituiti (cfr. DTF 93 II 82 consid. 2). Dal predetto
estratto emerge che queste iscrizioni sono state eseguite senza riserva alcuna,
per cui nell’ambito di questa procedura non possono essere messe in
discussione. Una deduzione opposta contrasterebbe con il principio della
pubblicità e con la sicurezza giuridica connesse all’istituto del Registro
fondiario (art. 973 CC;
Schmid
,
Basler Kommentar, Zivilgesetzbuch II, 2
a
ed., Basilea 2003, n. 1 ad
art. 973). Non è pertanto compito del giudice del rigetto verificare se l’iscrizione
delle predette ipoteche a Registro fondiario necessitava di un’autorizzazione
da parte dell’Autorità preposta.
Va poi osservato che i titoli di
pegno in oggetto sono stati consegnati all’istante in garanzia del mutuo
ipotecario, non da terzi, bensì dal reclamante stesso, il quale si è occupato,
assistito da un notaio, della loro costituzione e iscrizione a registro
fondiario. Asserire in queste circostanze l’esistenza di un vizio per la
mancata autorizzazione in merito all’aggravio del fondo in oggetto da parte
della preposta Autorità cantonale e invocare la loro nullità e quella del mutuo
in esame, è contrario alla buona fede.
Il primo giudice ha pertanto
correttamente accolto l’istanza di rigetto provvisorio dell’opposizione.
6.
Dato quanto precede, il
reclamo va respinto.
La tassa di giustizia segue la
soccombenza (art. 48 e 61 cpv. 1 OTLEF; 95 cpv. 2 e 106 cpv. 1 CPC). Non si
assegnano indennità d’inconvenienza (art. 95 cpv. 3 lett. c CPC), l’istante non
avendo presentato osservazioni.
Per questi motivi,
richiamato l’art. 82 LEF
pronuncia:
1.
Il reclamo è respinto.
2.
La tassa di giustizia di
fr. 1’000.-- è posta a carico del reclamante.
3
.  Notificazione a:
-
__________ __________;
.
Comunicazione alla Pretura della Giurisdizione
di __________.
Per
la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello
Il
presidente                                                 La vicecancelliera
Rimedi giuridici
Giacché il valore litigioso
della vertenza è di fr. 254'600.--, contro la presente decisione è possibile
presentare ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14,
entro 30 giorni dalla presentazione (art. 72 e segg. LTF).