ti_gerichte · 16.2018.55 · 2018-10-23 · it
Contratto di locazione - procedura sommaria di tutela giurisdizionale nei casi manifesti - espulsione del conduttore cumulata con pretesa per pigioni arretrate - compensazione


Incarto n.16.2018.55

16.2018.59

Lugano

22 gennaio 20199/jh

In nomedella Repubblica e CantoneTicino

La Camera civile dei reclami del Tribunale d'appello

composta dei giudici:

Giani,
 presidente,

Fiscalini
 e Bozzini

vicecancelliera:

Jurissevich

sedente
per statuire sul reclamo del 23 ottobre 2018 (inc. 16.2018.55) presentato da

RE
 1

contro la decisione emessa il 19 ottobre 2018 dal
 Pretore della giurisdizione di Locarno Città nella causa SO.2018.680
 (contratto di locazione) promossa con istanza del 3 settembre 2018 nei confronti
 di

CO
 1,

così
come sul reclamo del 4 novembre 2018 (inc. 16.2018.59) presentato da CO 1 contro
la medesima decisione,

in fatto:A.Il
10 gennaio 2017 la società M__________ SA, in veste di locatrice, e RE 1, quale
conduttore, hanno sottoscritto un contratto di locazione avente per oggetto una
superficie commerciale (negozio e cantina) ubicata al pianterreno di uno
stabile a __________, per una pigione di fr. 1500. mensili. II 6 ottobre 2017 RE
1 ha sublocato a CO 1 la metà di tale superficie (+/-
40 m3). La sublocazione è iniziata il 13 novembre
2017 e il canone è stato fissato in fr. 1000. mensili.

B.Il16
giugno 2018RE 1ha fissato a CO 1 un termine di 30 giorni per il
pagamento di complessivifr. 1475. (pigione del mese di
giugno e conguaglio per le spese di elettricità)con la comminatoria della disdetta anticipata ai sensi dell'art. 257dCO in caso di mancato pagamento. Non avendo ricevuto alcun versamento, il25 luglio 2018 RE 1ha notificato al subconduttore, mediantel'apposito
formulario ufficiale, la disdetta del contratto di sublocazione per il
successivo 31 agosto.

C.Ottenuta
l'autorizzazione ad agire dall'autorità di conciliazione in materia di
locazione di Locarno, CO 1ha convenuto,
il 10 agosto 2018, RE 1 davanti al Pretore della giurisdizione di Locarno Città
per ottenereil ricalcolo della pigione pattuita con una
riduzione del 25% su fr. 1000. a seguito dei minori metri quadrati di superficie
dell'ente locato, la condanna del convenuto al versamento di fr. 4500. a
titolo di danni commerciali per il periodo 10 giugno-10 agosto 2018, di poter
accedere al quadro elettrico, al lavandino e al wc comune, la condanna del
convenuto al versamento di fr. 201.02, pari al 50% dei costi di elettricità
secondo fattura della Società elettrica __________ (inc. SE.2018.28). Il 12
ottobre successivo egli siè inoltre
rivolto al medesimo Pretore per ottenerel'annullamento della disdetta notificatagli da RE 1in
quanto essendo datata 25.7.2018 non rispetta i termini della diffida di pagamento
di 30 giorni, come previsto dal CO(inc. SE.2018.39).

D.Nel frattempo, con istanza del 3 settembre 2018,
promossa nella procedura sommaria di tutela giurisdizionale nei casi manifesti,
RE 1 ha convenuto CO 1 sempre davanti al medesimo Pretore per ottenere il
pagamento di fr. 4000. corrispondenti alla pigione da giugno a settembre 2018,
difr. 630. pari ai costi dell'elettricità da novembre 2017 a giugno 2018, l'espulsione
del conduttore, lo sgombero e la pulizia completa del locale occupato dal convenuto.
All'udienza dell'8 ottobre 2018, indetta per il
contraddittorio, l'istante ha confermato le sue domande mentre CO
1 ha proposto di respingere l'istanza.

E.Statuendo
il 19 ottobre 2018 il Pretore ha ordinato l'espulsione
di CO 1 dall'ente sublocato,disponendone l'esecuzione effettiva (dispositivo n. 1), e ha per il
resto respinto (non entrata in merito) l'istanza (dispositivo n. 2).Le spese processuali di fr. 200. sono state
poste a carico delle parti in ragione di un mezzo ciascuno.

F.Contro
ildispositivon. 2 della decisione appena citata RE 1 è insorto a
questa Cameracon un reclamo del 23 ottobre 2018 in cui ne chiede l'annullamento
e la sua riforma nel senso di accogliere la sua domanda di pagamento di fr.
4630.. Egli chiede inoltre di condannare CO 1 al pagamento di fr. 10 000. per
ulteriori canoni di sublocazione e rate dell'elettricità non pagati, la perdita di guadagno dal 10
agosto 2018, le spese processuali e il tempo perso. Il memoriale non è stato
oggetto di intimazione.

G.Il
4 novembre 2018 anche CO 1 è insorto contro la decisione del Pretore con un
reclamo in cui chiede, previa concessione dell'effetto sospensivo, in via
principale l'annullamento del giudizio impugnato e la sua riforma nel senso di
respingere integralmente la petizione e in via subordinata la concessione di
una protrazione del contratto di almeno sei mesi. Con decreto del 6 novembre
2018 il presidente di questa Camera ha accolto la richiesta di effetto
sospensivo presentata da CO 1. Un ricorso di RE 1 contro tale decisione è stato
stralciato dai ruoli dal Tribunale federale il 4 gennaio 2019a seguito del
ritiro(inc. 4A_617/2018). Il reclamo non
è stato oggetto di notificazione.

   ;

   .

Per
la Camera civile dei reclami del Tribunale d'appello

Il
presidente                                                          La vicecancelliera

Rimedi giuridici

Nelle cause di carattere pecuniario che non raggiungono il valore
litigioso di almeno 30 000 franchi (o almeno 15 000 franchi nelle controversie
in materia di diritto del lavoro e di locazione), è ammissibile, entro trenta
giorni dalla notificazione della decisione (art. 100 cpv. 1 LTF), il ricorso in
materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, per i motivi previsti
dagli art. 95 a 98 LTF (art. 72 e 74 LTF), solo se la controversia concerne una
questione di diritto di importanza fondamen­tale (art. 74 cpv. 2). La
legittimazione a ricorrere è disciplinata dall'art. 76 LTF. Laddove non sia
ammissibile il ricorso in materia civile è dato, entro lo stesso termine, il
ricorso sussidiario in materia costituzionale al Tribunale federale per i
motivi previsti dall'art. 116 LTF (art. 113 LTF). La legittimazione a ricorrere
è disciplinata in tal caso dall'art. 115 LTF.