ti_gerichte · 12.2002.149 · 2002-12-04 · it

Sentenza o decisione senza scheda

Ticino Tribunale di appello diritto civile La seconda Camera civile 04.12.2002 12.2002.149

Sentenza o decisione senza scheda

Incarto n.
12.2002.149
Lugano
4 dicembre
2002
/dp
In nome
della Repubblica e Cantone
del Ticino
La seconda Camera civile del Tribunale
d'appello
composta dei giudici:
Cocchi, presidente,
Chiesa e Rusca
segretario:
Bettelini, vicecancelliere
sedente per statuire in materia di
locazione nella causa -inc. no. LA.2002.92 della Pretura del distretto di
Lugano, Sezione 4- e più precisamente sull'istanza di sfratto 1° luglio 2002
promossa da
__________
rappr. dall'avv.__________
contro
__________
rappr.
dall'avv.__________
nonché
sull'istanza di contestazione della disdetta introdotta l'11 giugno 2002
innanzi all'Ufficio di conciliazione in materia di locazione di Breganzona da
__________
rappr. dall'avv.__________
Contro
__________
rappr.
dall'avv.__________
sulle
quali il Pretore si è pronunciato, con sentenza 9 agosto 2002, con cui ha
respinto l'istanza di contestazione della disdetta ed ammesso l'istanza di
sfratto;
appellante
__________ con atto di appello 23 agosto 2002, con cui chiede in via principale
la riforma del querelato giudizio nel senso di accogliere l'istanza di
contestazione della disdetta e dunque di respingere l'istanza di sfratto, e in
via subordinata il suo annullamento con rinvio degli atti al primo giudice per
un nuovo giudizio, il tutto protestando spese e ripetibili di entrambe le sedi;
mentre la
controparte, con osservazioni 25 settembre 2002, postula la reiezione del gravame
con protesta di spese e ripetibili;
richiamato
il decreto 4 settembre 2002 con cui il presidente di questa Camera ha concesso
all'appello l'effetto sospensivo richiesto;
letti
ed esaminati gli atti ed i documenti prodotti
ritenuto
in
fatto e in diritto:
1.
__________
conduce in locazione l'ente di mq 239, mc 980.75, adibito a magazzino,
laboratorio restauri e falegnameria, nello stabile in via __________ a
__________, di proprietà di __________. Il contratto tra le parti (doc. A)
prevede tra l'altro il pagamento di una pigione di fr. 9'600.--annui, pagabile
in rate mensili anticipate di fr. 800.--.
2.
Il
2 aprile 2002 il locatore ha diffidato ex art. 257d CO il conduttore a pagare
entro 30 giorni la pigione relativa ai mesi di marzo e aprile 2002 e le spese
accessorie per il periodo dal 1° ottobre 2000 al 31 agosto 2001, per
complessivi fr. 3'139.70 (doc. F). La somma in questione non essendo stata
interamente soluta nel termine assegnato, il 7 maggio 2002 egli ha significato
la disdetta straordinaria del contratto con effetto al 30 giugno 2002 (doc. G).
Da qui la presente causa.
3.
Il
1° luglio 2002 __________ (in seguito: istante), rilevando come l'ente locato
non fosse stato liberato alla scadenza del termine di disdetta, ha adito la
Pretura con un'istanza di sfratto. In precedenza, l'11 giugno 2002, __________
(in seguito: convenuto) aveva provveduto a contestare la disdetta avanti
all'Ufficio di conciliazione, evidenziando come in realtà egli non si trovasse
assolutamente in mora, ritenuto da una parte che la pigione di marzo e di
aprile era stata pagata nei 30 giorni e dall'altra che il contratto non
prevedeva il pagamento delle spese accessorie, che dunque non potevano essergli
caricate.
In
applicazione dell'art. 274g CO la decisione su entrambe le istanze è stata
devoluta al giudice dello sfratto.
4.
Con
il giudizio qui impugnato il Pretore ha respinto l'istanza di contestazione
della disdetta e ammesso l'istanza di sfratto.
Il
giudice di prime cure ha in sostanza ritenuto che il convenuto, nel termine di
30 giorni, avesse solo provveduto al pagamento della pigione relativa al mese
di marzo 2002.
5.
Con
l'appello che qui ci occupa il convenuto chiede in via principale di riformare
la sentenza pretorile nel senso di accogliere l'istanza di contestazione della
disdetta e di respingere la domanda di sfratto, e in subordine di annullarla
con rinvio degli atti al primo giudice per un nuovo giudizio.
L'appellante
ritiene innanzitutto che la decisione di prime cure sia già da annullare in
quanto egli sarebbe stato impedito, senza sua colpa, di partecipare all'udienza
indetta per l'8 agosto 2002: egli, per un malaugurato disguido, non sarebbe in
effetti stato avvisato dall'ufficio postale dell'arrivo della raccomandata con
cui la Pretura aveva respinto la sua richiesta di rinvio dell'udienza. La
sentenza del Pretore, il quale oltretutto non aveva considerato né discusso le
argomentazioni formulate dall'appellante nella procedura promossa avanti
all'Ufficio di conciliazione, ciò che già rappresentava una violazione del diritto
di essere sentiti, era infine clamorosamente smentita dalle prove documentali
già agli atti, che dimostravano inequivocabilmente che la pigione di aprile era
stata pagata nel termine e che il contratto non prevedeva il pagamento delle
spese accessorie.
6.
Delle
osservazioni con cui l'istante postula la reiezione del gravame si dirà, se
necessario, nei successivi considerandi.
7.
Il
fatto -per altro ancora da dimostrare- che il convenuto non abbia ricevuto
l'avviso di ritiro della raccomandata con cui la Pretura gli comunicava il
rifiuto della sua domanda di rinvio dell'udienza e che dunque egli non ne abbia
in definitiva preso conoscenza, nel caso concreto non comporta ancora -come
vedremo- l'annullamento rispettivamente la nullità della sentenza di prime
cure.
È
ben vero che, di principio, quando il destinatario di una raccomandata
contenente un atto giudiziario contesta di aver ricevuto l'avviso di ritiro e
la prova del contrario non può essere portata, non si può parlare di una
notifica conforme (
Cocchi/Trezzini
,
CPC-TI, Lugano 2000, m. 6 ad art. 124 CPC;
IICCA
7 settembre 1999 in re
B./S.), e che in tali circostanze, se l'atto da notificare è costituito da una
citazione a un'udienza di discussione, la conseguenza è effettivamente
l'annullamento della sentenza di condanna emanata nei confronti della parte che
non ha potuto presenziarvi (
Cocchi/Trezzini
,
op. cit., m. 5 ad art. 120 CPC). Nella presente fattispecie la situazione è
tuttavia diversa, atteso che la data dell'udienza di discussione era già stata
fissata e il convenuto si è invece limitato a contestare di aver ricevuto
l'avviso della raccomandata con cui il Pretore rifiutava il rinvio dell'udienza
a una data successiva, da lui postulato. Per costante giurisprudenza, in
effetti, la parte che chiede il rinvio di un'udienza deve farsi diligente e
preoccuparsi dell'esito della sua istanza qualora non giunga in tempo una
risposta utile (
Cocchi/Trezzini
,
op. cit., m. 9 ad art. 136 CPC;
CCC
5 giugno 2001 in re S. SA/G. SA).
Nel caso concreto il convenuto, non avendo ricevuto assicurazioni circa la
concessione del rinvio né potendo considerare scontato l'esito della sua
richiesta (
CCC
27 giugno 2000 in re V./I. SA), avrebbe quanto meno
dovuto interessarsi presso la Pretura circa il mantenimento o meno dell'udienza
in questione, per cui, non avendolo fatto, egli è malvenuto a lamentarsi in
questa sede per non aver potuto presenziare alla stessa. L'appellante non può
d'altro canto richiamarsi al principio giurisprudenziale che impone al giudice
di sincerarsi che la comunicazione del mancato rinvio giunga per tempo
all'interessato, qualora possano esservi dubbi in proposito (
Cocchi/Trezzini
, op. cit., ibidem).
Nel caso concreto, il Pretore è in effetti venuto a conoscenza del fatto che
l'invio in questione non era pervenuto al convenuto solo il 9 agosto 2002,
allorché l'atto gli è stato ritornato siccome non ritirato.
8.
Contrariamente
a quanto ritenuto nel gravame, nemmeno la circostanza che il Pretore, nel
querelato giudizio, abbia omesso di esprimersi su buona parte delle tesi di
fatto e di diritto sollevate dal convenuto nella procedura avanti all'Ufficio
di conciliazione, costituisce un valido motivo per annullare la sentenza. La
giurisprudenza ha in effetti già avuto modo di stabilire che non è nulla, per
carente motivazione, la decisione del Pretore che ha omesso di esaminare
un'eccezione del convenuto, dal momento che questo vizio può essere sanato
dall'autorità d'appello, la quale, in virtù del principio devolutivo, ha
facoltà di pronunciarsi anche su eccezioni non esaminate dal primo giudice (
Cocchi/Trezzini
, op. cit., m. 15 ad
art. 285 CPC).
9.
Esclusa
con ciò l'eventualità che la sentenza del Pretore sia annullabile oppure nulla,
si tratta ora di esaminare se il giudizio con cui egli ha concluso per la
reiezione dell'istanza di contestazione della disdetta e per il benfondato
della domanda di sfratto sia corretto o meno.
A
questo proposito, è senz'altro a ragione che il giudice di prime cure, stante
la preclusione del convenuto dovuta alla sua assenza all'udienza di discussione
(art. 408 cpv. 1 CPC), ha esaminato se quest'ultimo in base alla documentazione
agli atti fosse effettivamente in mora con il pagamento delle pigioni di marzo
e aprile 2002 nonché delle spese accessorie fino al 31 agosto 2001. Ebbene, la
sua decisione, che in sostanza conferma l'esistenza di una mora della parte
convenuta, può tutto sommato essere condivisa, anche se gli accertamenti di
fatto risultanti dalla sentenza non sono del tutto corretti. Pacifico che il pagamento
della pigione di marzo, eseguito il 5 aprile 2002 (cfr. doc. 2 inc. UC), sia
avvenuto nel termine di 30 giorni assegnato con la raccomandata 2 aprile 2002
(doc. F), è in effetti a torto che il Pretore ha ritenuto che la pigione di
aprile, pagata dal convenuto il 3 maggio 2002 (cfr. doc. 2 inc. UC) tramite una
polizza di versamento messagli a disposizione della controparte -e dunque con
effetto liberatorio (cfr.
DTF
124 III 145)-, fosse avvenuta
tardivamente, quando in realtà lo stesso istante aveva asserito (istanza p. 2)
e provato che la diffida di cui al doc. F era stata recapitata solo il 4 marzo
2002 (doc. I). Ma il convenuto era in ogni caso in mora con il pagamento delle
spese accessorie. Non è in effetti vero che il contratto di locazione non prevedeva
il pagamento di queste ultime: la clausola 5 del contratto (doc. A), che non è
stata interlineata o comunque annullata, specificava al contrario che tutta una
serie di spese accessorie non erano comprese nella pigione e che l'inquilino,
anche se non era tenuto a corrispondere alcun acconto -su quel punto, in
effetti, il contratto non è stato completato- doveva in ogni caso versare il
conguaglio al termine del relativo esercizio. Per il resto, non avendo
partecipato all'udienza, il convenuto si è precluso la possibilità di far
assumere prove in merito all'eventualità che verbalmente le parti si fossero
accordate in modo diverso.
10.
Ne
discende la reiezione del gravame, del tutto infondato.
La
tassa di giustizia, le spese e le ripetibili della sede ricorsuale seguono la
soccombenza (art. 148 CPC).
Per i
quali motivi,
richiamati
gli art. 148 CPC e la TG
dichiara
e pronuncia:
I.
L’appello 23 agosto 2002 di __________
è respinto.
II.
Le spese della procedura d’appello consistenti in:
a)
tassa di giustizia                                   fr.   180.--
b)
spese                                                     fr.     20.--
Totale                                                          fr.   200.--
da
anticiparsi dall’appellante, restano a suo carico con l’obbligo di rifondere
alla parte appellata fr. 500.-- per ripetibili.
III.
Intimazione a:     - __________
Comunicazione
alla Pretura del distretto di Lugano,
Sezione
4.
Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello
Il presidente                                                           Il
segretario