ti_gerichte · 11.2007.147 · 2010-06-21 · it
Scioglimento di comproprietà: usufrutto gravante una quota

Tessin Tribunale di appello diritto civile La prima Camera civile 21.06.2010 11.2007.147
Tessin Tribunale di appello diritto civile La prima Camera civile 21.06.2010 11.2007.147
Ticino Tribunale di appello diritto civile La prima Camera civile 21.06.2010 11.2007.147

Incarto n.
11.2007.147
Lugano
21 giugno
2010
/rs
In nome
della Repubblica e Cantone
del Ticino
La prima Camera civile del Tribunale d'appello
composta dei giudici:
G. A. Bernasconi, presidente,
Giani ed Ermotti
segretario:
Pontarolo, vicecancelliere
sedente per statuire nella causa OA.2005.106 (scioglimento
di comproprietà) della Pretura della giurisdizione di Locarno Città promossa
con petizione del 18 agosto 2005 da
AP 1
(patrocinato da PA 2)
contro
, e AO 1
(patrocinati da PA 1);
esaminati gli atti,
posti i seguenti
punti
di questione:
1.   Se dev'essere accolto l'appello
dell'11 settembre 2007 presentato da AP 1 contro la sentenza emessa il
22 agosto 2007 dal Pretore della giurisdizione di Locarno
Città;
2.   Il
giudizio sulle spese e le ripetibili.
Ritenuto
in fatto:                    A.
AP 1 e AO 3 sono comproprietari, un mezzo ciascuno, della particella
n. 2491 RFD di __________ (1195 m²). Sul fondo sorge un edificio di due appartamenti, l'uno al piano rialzato e l'altro al primo piano. Nel seminterrato si
trovano due autorimesse, una lavanderia, un locale riscaldamento, il rifugio e
la cantina. La quota di comproprietà appartenente a AO 3 è gravata di un usufrutto,
vita natural durante, in favore dei suoi genitori AO 1 (fratello di AP 1) e AO
2.
B.
Il
18 agosto 2005 AP 1 ha postulato davanti al Pretore della giurisdizione di
Locarno Città lo scioglimento della comproprietà “mediante asta pubblica” e la
contestuale cancellazione dell'usufrutto dal registro fondiario, da trasferire “sul
ricavo netto della vendita spettante a AO 3”. Nella loro risposta del
14 ottobre 2005 i convenuti hanno chiesto di respingere la petizione,
proponendo in via subordinata di dividere la comproprietà mediante costituzione
di una proprietà per piani.
C.
L
'
udienza preliminare ha avuto luogo il
5 dicembre 2005 e l
'
istruttoria
è iniziata quello stesso giorno per terminare il 9 febbraio 2007. Le parti
hanno rinunciato al dibattimento finale, limitandosi a conclusioni scritte. Nel
suo memoriale del 26 aprile 2007 l'attore ha confermato le richieste di
petizione. Nel loro allegato del
24 aprile 2007 i convenuti hanno sollecitato – una volta ancora – il
rigetto della petizione, riproponendo in subordine la costituzione di una proprietà
per piani o, in via ancor più subordinata, la divisione della comproprietà in
natura.
D.
Statuendo
il 22 agosto 2007, il Pretore ha ordinato lo scioglimento della comproprietà
mediante asta pubblica, demandando al notaio __________ l'attuazione dei
pubblici incanti. La tassa di giustizia di fr. 13
000.– e le spese di fr.
4130.50 sono state poste per un sesto a carico dell
'
attore e per il rimanente a carico dei convenuti in solido, tenuti a
rifondere all
'
attore, sempre con
vincolo di solidarietà, fr. 23
000.– per ripetibili ridotte.
E.
Contro
la sentenza appena citata AP 1 è insorto con un appello dell'11 settembre 2007
nel quale chiede di riformare e completare il giudizio impugnato nel senso di
ordinare la cancellazione dell'usufrutto in favore di AO 1 e AO 2, riconoscendo
l'usufrutto sul ricavo netto spettante a AO 3 dalla vendita della comproprietà
ai pubblici incanti. Nelle loro osservazioni del 15 ottobre 2007 AO 3, AO 1 e AO
2 propongono di respingere l'appello.
Considerando
in diritto:                  1.
Il Pretore ha ordinato lo scioglimento della comproprietà mediante
asta pubblica, come chiedeva l'attore, ma non la cancellazione dell'usufrutto. Accertato
che tale servitù personale segue la sorte del fondo gravato, egli ha reputato
che lo scioglimento della comproprietà non ne comporti automaticamente l'estinzione,
né ove si divida il fondo in natura né ove si venda il fondo a trattative
private o ai pubblici incanti. E siccome nella fattispecie gli
usufruttuari non hanno dichiarato di rinunciare al loro diritto e
nemmeno assentono alla cancellazione, egli ha soggiunto, l'usufrutto va mantenuto
e il fondo messo all'asta con tale onere.
2.
L'appellante
ribadisce anzitutto che l'usufrutto non grava la particella n. 2491, ma solo la
quota appartenente a AO 3, di modo che segue il destino della quota e non dell'intero
fondo. Lo scioglimento di una comproprietà mediante vendita agli incanti implicando
la soppressione delle quote, in concreto l'oggetto gravato di usufrutto non esisterà
più dopo l'asta pubblica, sicché il diritto andrà a gravare se mai il surrogato
della quota, ovvero la spettanza di AO 3 sul ricavo della vendita. L'appellante
si duole altresì che il Pretore abbia lasciato sussistere l'usufrutto
quantunque AO 1
e AO 2 nulla abbiano preteso. Infine, a
suo parere,
il fondo gravato di usufrutto sarebbe praticamente
invendibile, ciò che osterebbe di fatto allo scioglimento di comproprietà.
I
convenuti affermano da parte loro che lo scioglimento della comproprietà non implica
l'estinzione delle singole quote né giustifica la cancellazione dell'usufrutto.
Secondo loro, le quote possono anche essere acquisite ai pubblici incanti da
aggiudicatari diversi oppure da un aggiudicatario unico che intenda mantenerle distinte
nel registro fondiario. In entrambi i casi, a loro avviso, la quota gravata di
usufrutto continua a rimanere tale. Stando ai convenuti, poi, non esiste alcun
“surrogato dell'oggetto gravato”, poiché lo scioglimento di una comproprietà
non è assimilabile alla perdita né alla scomparsa né, tanto meno, alla
distruzione della cosa, la quale continua a sussistere intatta.
3.
Ogni comproprietario ha il diritto di chiedere la cessazione della
comproprietà, a meno che ciò non sia escluso dal negozio giuridico, dalla
suddivisione in proprietà per piani o dal fine a cui la cosa è durevolmente
destinata (art. 650 cpv. 1 CC). Circa il modo della divisione, l'art. 651 cpv.
2 CC specifica che qualora i comproprietari non trovino un accordo il giudice
ordina la divisione in natura e, ove questa non si possa fare senza notevole diminuzione
del valore, ordina la licitazione tra comproprietari o ai pubblici incanti. In
concreto l'appellan­te non contesta né lo scioglimento della comproprietà nel
suo principio né il modo di divisione. Al Pretore rimprovera di avere ordinato
la vendita all'asta della particella senza disporre, in esito all'incanto, la
cancellazione dell'usufrutto che grava la quota di comproprietà di AO 3.
a)
Lo
scioglimento di una comproprietà ordinaria comporta – per principio – l'estinzione
della comproprietà medesima, che è lo scopo dell'art.
650 cpv. 1 CC (
Brunner/Wichtermann
in: Basler Kommentar,
ZGB I, 3
ª
edizione, n. 3 ad
art. 650;
Steinauer,
Les droits réels, vol.
I, 4ª edizione, pag. 409 n. 1179a)
.
A torto i convenuti credono
pertanto che in seguito all'incanto della particella n. 2491 “le due quote di
comproprietà potrebbero essere aggiudicate a due comproprietari terzi”, ciò che
non ne comporterebbe tecnicamente lo scioglimento, per concludere che in tal
caso la quota di AO 3 rimarrebbe gravata di usufrutto (osservazioni all'appello,
pag. 3 in fondo). All'incanto non vanno due quote di comproprietà separate,
bensì l'intero fondo. Che più acquirenti insieme possano poi acquistare il
fondo in comproprietà nulla muta alla circostanza che le quote originarie si
estinguano. L'usufrutto che grava l'una di esse non può dunque sussistere.
b)
L'art.
748 cpv. 1 CC prevede del resto che un usufrutto decade in seguito a perdita
totale della cosa e l'art. 750 cpv. 3 CC stabilisce che quando in luogo della
cosa perita ne sia fornita un'altra, come nei casi di espropriazione o d'assicurazione,
l'usufrutto continua sulla cosa sostituita. La dottrina ha già avuto modo di precisare
che qualora la cosa vada distrutta e in sostituzione di essa il proprietario riceva
una somma in denaro, il diritto dell'usufruttuario si riporta per legge sull'importo
surrogato (
Steinauer,
op. cit.,
vol. III, 3ª edizione, pag. 69 n. 2469). E l'estinzione di un usufrutto
gravante una quota di comproprietà in seguito a scioglimento della comproprietà
medesima è equiparata all'estinzione dell'usufrutto per sostituzione della cosa
perita nel senso dell'art.
750 cpv. 3
CC (
Müller
in: Basler Kommentar, op. cit., n. 5 ad art. 750;
Baumann
in: Zürcher Kommentar, 3ª edizione, n. 12
ad art. 750 CC).
c)
Gli appellati contestano invero che
l'art. 750 cpv. 3 CC si applichi anche all'estinzione di un usufrutto che grava
una quota di comproprietà. Se non che, a tal fine essi tentano di
equivocare
sui termini di “scioglimento” (
Auf­hebung
) e di “divisione” (
Teilung
).
Se infatti il testo tedesco dell'art. 650 CC usa la voce
Aufhebung
, quello
italiano impiega la locuzione “scioglimento” (titolo marginale), “cessazione
della comproprietà” (cpv. 1), “divisione” (cpv. 2) e di nuovo “scioglimento”
(cpv. 3), mentre il testo francese parla di
fin de la coproprieté
(titolo
marginale) e di
partage
(in tutti e tre i capoversi). Queste ultime imprecisioni
terminologiche sono criticate da
Steinauer
,
secondo cui occorrerebbe far capo all'espressione
dissolution
de la
coproprieté
(op. cit., vol. I, pag. 409 n. 1179). Sia come sia, esse
non escludono dal novero dei casi di sostituzione della cosa perita (art. 750
cpv. 3 CC) quello dello scioglimento della comproprietà. Ne segue che, in
definitiva, lo scioglimento della comproprietà sulla particella n. 2491
mediante licitazione ai pubblici incanti comporterà l'estinzione della quota
gravata di usufrutto in favore di AO 1 e AO 2, usufrutto che si riporterà per
legge sulla metà del prezzo di aggiudicazione della particella. Al proposito l'appello
merita quindi accoglimento. Provviste di buon diritto risultano altresì le richieste
dell'appellante intese a regolare tempi e modi con cui l'usu­frutto andrà cancellato
dal registro fondiario e riportato sul bene di sostituzione.
4.
L'appellante
chiede infine che l'indennità per ripetibili fissata in suo favore dal primo
giudice in fr. 23
000.– sia portata ad almeno fr. 27
600.–. Ora, AP 1 ha promosso simultaneamente due cause: un'azione di accertamento fondata sull'art. 650 cpv. 1 CC
(“azione di divisione”), intesa a far constatare che nulla ostava allo
scioglimento della comproprietà, e un'azione costitutiva (avente natura di
actio
duplex
), ancorata all'art. 651 cpv. 2 CC, per far definire il modo della
divisione
(Rep. 1998 pag. 197 consid. 1 con richiamo).
In entrambi i casi d
eterminante per il calcolo delle ripetibili
era il valore della quota di comproprietà appartenente alla parte vittoriosa (I
CCA, sentenza inc. 11.2007.56 del 24 febbraio 2009 su rinvio del Tribunale fede­rale,
consid. 5), in concreto dunque fr. 665
000.–, pari alla metà del valore dell'intera
particella.
a)
Il
regolamento sulla tariffa per i casi di patrocinio d'ufficio e di assistenza
giudiziaria e per la fissazione delle ripetibili, in vigore dal 1° gennaio 2008
(RL 3.1.1.7.1), prevede che per i procedimenti aperti prima dell'entrata in
vigore del regolamento medesimo “le ripetibili sono fissate secondo il diritto
previgente” (art. 16 cpv. 2). La litispendenza della causa risalendo nella
fattispecie al 18 agosto 2005, torna applicabile la vecchia tariffa dell'Ordine
degli avvocati. Questa prevedeva che in ogni causa avente un valore determinato
o determinabile, l'onorario del patrocinatore fosse stabilito entro percentuali
prefissate del valore litigioso (art. 9 cpv. 1 vTOA). Tra l'aliquota minima e
quella massima la retribuzione andava stabilita poi caso per caso, secondo la
complessità, l'importanza e l'estensione della pratica, la competenza professionale
e la responsabilità dell'avvocato, il tempo e la diligenza impiegati, la
situazione sociale e patrimoniale delle parti, l'esito della causa e la sua
prevedibilità (art. 8 vTOA).
b)
Per
pratiche il cui valore litigioso si poneva tra fr. 500
000.– e fr. 1
500
000.– l'art. 9 cpv.
1 vTOA prevedeva un onorario dell'avvocato compreso fra il 4 e il 7% del valore
stesso. Nel caso in esame all'attore sarebbe spettato dunque, per un valore di
fr. 665
000.–, un minimo di fr. 26
600.– in entrambe le cause (4%). In realtà si
sarebbe trattato, con ogni evidenza, di un'indennità esorbitante, ove appena si
consideri che una retribuzione di fr. 53
200.– avrebbe rimunerato oltre
175 ore di lavoro alla tariffa di fr. 300.– l'ora (la tariffa per i casi di patrocinio
d'ufficio e di assistenza giudiziaria e per la fissazione delle ripetibili in
vigore dal 1° gennaio 2008 prevede all'art. 12 una rimunerazione usuale di fr.
280.– l'ora). In concreto le due cause sono state promosse con petizione unica
(9 pagine), cui l'attore ha dovuto far seguire un unico memoriale di
opposizione a quesiti peritali (2 pagine) e un unico allegato conclusivo (4
pagine). In Pretura, poi, non sono state necessarie più di due udienze. Anche
tenendo conto degli abituali colloqui con il cliente, delle conversazioni
telefoniche e della corrispondenza, mal si comprende come un avvocato avrebbe
potuto profondere nella conduzione di un simile patrocinio oltre 175 ore di
lavoro.
c)
Nelle
circostanze descritte soccorrevano dunque le premesse per applicare l'art. 11
cpv. 1 TOA, stando al quale per pratiche di valore elevato che avevano richiesto
un impegno limitato, l'onorario dell'avvocato andava fissato tenendo conto non
solo del criterio
ad valorem
, ma anche di quello
ad horam
facendo
capo a una particolare
formula elaborata dal Consiglio
di moderazione (Bollettino dell'Ordine degli avvocati n. 1, pag. 15).
All'atto pratico ci si può dispensare nondimeno da un simile
esercizio. L'indennità di fr. 23
000.– riconosciuta all'attore dal primo giudice garantisce
in effetti un adeguato compenso, alla predetta tariffa di fr. 300.– orari, per
oltre 76 ore di lavoro. Si stimasse il tempo che un avvocato solerte e
coscienzioso avrebbe verosimilmente dedicato alla pratica in esame (dalle 35
alle 40 ore), il legale dell'attore si vede già retribuire, con l'indennità fissata
dal primo giudice, alla tariffa di fr. 600.– orari. Nulla giustifica – e da
lungi – una retribuzione più elevata. Al proposito l'appello è destinato
pertanto all'insuccesso.
5.
Gli oneri del giudizio odierno seguirebbero la vicendevole soccombenza
(art. 148 cpv. 2 CPC). L'appellante ottiene causa vinta sulla questione
dell'usufrutto, mentre esce sconfitto in tema di ripetibili. Dato tuttavia che il
valore di queste ultime (fr. 4600.–) è esiguo per rapporto a quello
dell'usufrutto (il quale grava una porzio­ne di comproprietà del valore di fr.
665
000.–),
si giustifica di ridurre lievemente la tassa di giustizia e l'indennità per
ripetibili a carico dei soccombenti, rinunciando a riscuotere la trascurabile
quota di oneri processuali che andrebbe a carico dell'appellante. L
'
esito dell
'
attuale giudizio impone di riformare altresì il dispositivo sugli
oneri processuali e le ripetibili di primo grado, nel senso che la tassa di
giustizia e le spese vanno addebitate interamente ai convenuti, con obbligo di
rifondere all
'
attore
fr. 23
000.– per ripetibili.
6.
Quanto ai rimedi giuridici esperibili contro la presente sentenza
sul
piano federale (art.
112
cpv. 1 lett. d LTF), il
valore litigioso ai fini dell'art. 74 cpv. 1
lett. b LTF supera ampiamente la soglia di fr. 30
000.– per un eventuale
ricorso in materia civile. Basti ricordare che in una causa volta allo
scioglimento di una comproprietà (art. 650 cpv. 1 CC) il valore litigioso
corrisponde a quello della quota chiesta dall'attore, mentre in una causa
vertente sul modo della divisione (art. 651 cpv. 1 CC) esso corrisponde addirittura
al valore dell'intera comproprietà (RtiD I-2004 pag. 607 n. 109c).
Per questi motivi,
vista sulle spese anche la tariffa giudiziaria,
pronuncia:
I.
L
'
appello è parzialmente accolto, nel senso
che la sentenza impugnata è così riformata:
1.3   Nel capitolato d
'
asta il notaio incaricato preciserà che la particella n. 2491 RFD
di __________ è venduta ai pubblici incanti nel suo intero, senza l
'
usufrutto gravante la quota di comproprietà di AO 3 in favore di AO 1 e AO 2. Dopo l'aggiudicazione il notaio farà cancellare l'usufrutto dal registro
fondiario.
1.4   Il notaio incaricato preciserà
nel capitolato d'asta che con l'aggiudicazione della particella n. 2491 RFD di __________
nascerà per legge un diritto di usufrutto in favore di AO 1 e AO 2  sulla metà
del prezzo di vendita della particella spettante a AO 3.
2.     La tassa di giustizia
di fr. 13
000.– e le spese di fr. 4130.50, da
anticipare dall
'
attore, sono poste solidalmente a carico dei
convenuti, i quali rifonderanno a AP 1, sempre con vincolo solidale,
un'indennità di fr. 23
000.– per ripetibili.
Per il resto l'appello è respinto e la sentenza impugnata è confermata
.
II.   Gli oneri processuali, consistenti in:
a)
tassa di giustizia ridotta     fr. 6200.–
b)
spese                                    fr.     50.–
fr.
6250.–
sono
posti a carico dei convenuti in solido, che rifonderanno a AP 1, sempre con
vincolo di solidarietà, fr. 6000.– complessivi per ripetibili ridotte.
III.   Intimazione:
;.
Comunicazione
alla Pretura della giurisdizione di Locarno Città.
Per la prima Camera civile del Tribunale d
'
appello
Il presidente                                                           Il
segretario
Rimedi
giuridici
Nelle cause senza carattere pecuniario il ricorso in
materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14,
è ammissibile contro le decisioni previste dagli art. 90 a 93 LTF per i motivi enunciati dagli art. 95 a 98 LTF
entro il termine stabilito dall'art.
100 cpv. 1 e 2 LTF (art. 72 segg. LTF). Nelle cause di carattere pecuniario il
ricorso in materia civile è am­missi­bile solo se il valore litigioso ammonta
ad almeno 30
000 franchi; quando il valore litigioso non
raggiunge tale importo, il ricorso in materia civile è ammissibile se la controversia
concerne una questione di diritto di importanza fondamentale (art. 74 LTF). La
legittimazione a ri­correre è disciplinata dall'art. 76 LTF. Laddove non sia
ammissibile il ricorso in materia civile è dato, entro lo stesso termine, il
ricorso sussidiario in materia costituzionale al Tribunale federale per i
motivi previsti dall'art. 116 LTF (art. 113 LTF). La legittimazione a ricorrere
è disciplinata in tal caso dall'art. 115 LTF.