ti_gerichte · 52.2021.486 · 2021-11-24 · it
Licenza edilizia per la formazione di un muro

Tessin Tribunale cantonale amministrativo 20.12.2021 52.2021.486
Tessin Tribunale cantonale amministrativo 20.12.2021 52.2021.486
Ticino Tribunale cantonale amministrativo 20.12.2021 52.2021.486

Incarto n.
52.2021.486
Lugano
20
dicembre 2021
In nome
della Repubblica e Cantone
Ticino
Il Tribunale cantonale amministrativo
composto dei giudici:
Flavia Verzasconi, presidente,
Matea Pessina, Sarah Socchi
vicecancelliera:
Barbara Maspoli
statuendo sul ricorso del 1° dicembre
2021 di
RI
1
patrocinata
da:   PA 1
contro
la decisione del 24 novembre 2021 (n. 5740) del
Consiglio di Stato che ha evaso ai sensi dei considerandi il ricorso dell'insorgente
contro la risoluzione del 18 gennaio 2021 con cui il Municipio di Porza le ha
rilasciato la licenza edilizia a titolo precario per il ripristino di un muro
(part. __________);
ritenuto,
in
fatto
A.
RI 1 è proprietaria
del fondo part. __________ di Porza, situato in zona residenziale R2. A valle
del terreno, a confine con un percorso pedonale pubblico (__________), sopra
via __________, vi è un lungo muro in sasso, sormontato da una siepe.
B.
a. Con notifica di
costruzione del 16 novembre 2020, RI 1 ha chiesto al Municipio il permesso di
ripristinare un tratto di muro lungo circa 10 m, che presentava cedimenti. L'intervento
prevede la demolizione e ricostruzione di questa parte di muro (alta ca. m
1.50),
con
retro in calcestruzzo e fronte in pietra naturale a vista
come l'esistente
.
b. La domanda è stata regolarmente pubblicata dal 20 novembre al 4 dicembre 2020,
senza suscitare opposizioni.
Nel frattempo, il 21 novembre 2020, l'istante ha chiesto al Municipio di poter
iniziare subito i lavori, a fronte di un pericolo di franamento (attestato
anche da un rapporto dell'ing. __________).
c. Dopo un ulteriore infruttuoso scambio di corrispondenza, con decisione del
18 gennaio 2021 il Municipio ha concesso la licenza edilizia, a determinate
condizioni
particolari
. In queste ultime ha anzitutto (a) precisato che la demolizione
del muro a secco e la sua ricostruzione (in calcestruzzo armato e pietrame a
vista) disattendeva l'altezza massima (m 0.50) prescritta per i nuovi muri di
sostegno, travalicando inoltre i limiti degli interventi ammessi per le
costruzioni al beneficio della tutela delle situazioni acquisite (art. 66 della
legge sullo sviluppo territoriale del 21 giugno 2011; LST; RL 701.100). Ha
nondimeno ritenuto che l'intervento potesse essere
autorizzato
a
titolo precario
alla luce della variante di piano regolatore in corso
relativa all'art. 13 delle norme di attuazione del piano regolatore (NAPR; volta
a permettere l'edificazione di muri di sostegno e di controriva alti fino a m
2.50). (b) Constatando che la siepe sopra il muro superava l'altezza di 2 m,
nelle medesime condizioni ha inoltre chiesto di riportarla nei limiti ammessi,
entro fine lavori.
C.
a. Contro questa
decisione RI 1 si è aggravata davanti al Governo chiedendone l'annullamento
limitatamente
alle condizioni particolari, segnatamente per cui l'intervento è autorizzato a
titolo precario
(a)
e riguardanti la siepe
(b).
b. A seguito di ulteriori vicissitudini che non occorre riprendere, con
decisione del 29 marzo 2021 il Presidente del Consiglio di Stato ha respinto l'istanza
cautelare dell'insorgente chiedente che i lavori potessero essere
immediatamente
compiuti in quanto già approvati
. Tale giudizio è stato confermato da
questo Tribunale, che con sentenza dell'11 maggio 2021 (n. 52.2011.149) ha
respinto un'impugnativa contro di esso interposta da RI 1.
D.
a. Premesso che
oggetto della lite era da considerare la licenza edilizia in quanto tale -
concessa a titolo precario sulla base di una norma non ancora entrata in vigore
e che non avrebbe altrimenti potuto essere rilasciata - il 25 agosto 2021 il
Consiglio di Stato ha prospettato all'insorgente una
reformatio in peius
,
dandole facoltà di ritirare il ricorso.
b. La procedura è stata successivamente sospesa fino al 2 gennaio 2022 a
richiesta dell'insorgente, la quale aveva frattanto inoltrato un ulteriore progetto
per il consolidamento del muro. L'11 ottobre 2021 il Municipio ha comunicato
che, nella sostanza, la nuova domanda corrispondeva a quella in oggetto,
chiedendo la riattivazione della procedura. Nel termine assegnatole, l'insorgente
ha a sua volta chiesto all'autorità di ricorso di emanare la sua decisione,
ribadendo essenzialmente le sue tesi.
c. Con giudizio del 24 novembre 2021, previa riattivazione della procedura, il
Consiglio di Stato ha evaso ai sensi dei considerandi il ricorso di RI 1,
annullando di conseguenza la licenza edilizia a titolo precario per il
ripristino del muro e confermandola per il resto. Il Governo ha anzitutto
escluso che la licenza edilizia potesse essere concessa sulla base dell'art. 13
NAPR, adottato dal Consiglio comunale ma non ancora entrato in vigore. Ha in
seguito negato che la demolizione e ricostruzione del tratto di muro a secco in
oggetto potesse essere autorizzata in base agli art. 66 LST e 86 del relativo
regolamento del 20 dicembre 2011 (RLst; RL 701.110). Relativamente all'ordine
di potatura di cui alla condizione (b), cui l'insorgente aveva frattanto dato
seguito, ha invece considerato che l'impugnativa fosse divenuta priva d'oggetto.
E.
Avverso il predetto
giudizio, RI 1 insorge ora davanti al Tribunale cantonale amministrativo,
chiedendo che sia annullato e che le sia rilasciata la licenza edilizia
postulata per i lavori al muro. L'insorgente biasima anzitutto il Governo per
aver ignorato il fatto che il muro in oggetto non sarebbe di sostegno ma di
controriva: il controverso intervento sarebbe pertanto perfettamente conforme
alle NAPR
in vigore
, ritenuto in particolare che l'attuale art. 13 cpv.
1 - che limita l'altezza dei muri di cinta a m 0.50 - non sarebbe applicabile
al manufatto, senza che occorra nemmeno attendere la variante in corso relativa
a questa norma. Richiamandosi alla giurisprudenza, sostiene in subordine che il
livello del terreno a monte del muro andrebbe in ogni caso assimilato a terreno
naturale. A titolo ancor più abbondanziale sostiene infine che l'intervento,
limitato a un tratto di muro lungo 10 m, sarebbe ammissibile anche in base agli
art. 66 LST e 86 RLst.
F.
All'accoglimento
dell'impugnativa si oppone il Consiglio di Stato, senza formulare particolari
osservazioni.
A identica conclusione perviene il Municipio, con argomenti di cui si dirà, per
quanto necessario, in appreso.
G.
Non vi è stato un
ulteriore scambio di allegati, stante la rinuncia dell'insorgente a presentare
una replica.
Considerato,
in
diritto
1.
1.1. La
competenza del Tribunale cantonale amministrativo è data dall'art. 21 cpv. 1
della legge edilizia cantonale del 13 marzo 1991 (LE; RL 705.100). Certe sono la
legittimazione attiva dell'insorgente, istante in licenza (art. 21 cpv. 2 LE e
art. 65 cpv. 1 della legge sulla procedura amministrativa del 24 settembre
2013; LPAmm; RL 165.100), e la tempestività del ricorso (art. 68 cpv. 1 LPAmm).
1.2. Il giudizio può essere reso sulla base degli atti, senza istruttoria (art.
25 cpv. 1 LPAmm). La situazione dei luoghi e dell'oggetto della contestazione
emerge in modo sufficientemente chiaro dai diversi piani e dalle fotografie
agli atti, senza che si renda necessario esperire il sopralluogo genericamente postulato
dalle parti.
2.
2.1. L'art. 13
NAPR, dal marginale
opere e siepi di cinta
, prevede al suo capoverso 1
che
le recinzioni possono avere un'altezza massima di m 2, misurata dal
fondo più alto, inclusa la loro parte muraria o di materiale similare, che può
avere un'altezza massima di m 0.50
.
In casi eccezionali
, soggiunge
la norma,
per la salvaguardia da eccessive immissioni, il municipio può
concedere deroghe o fissare restrizioni
.
Come questo Tribunale
ha già avuto modo di rilevare, tale norma, che non permette di realizzare opere
di cinta alte più di 2 m, laddove la parte muraria può avere un'altezza massima
di m 0.50, è applicabile anche ai
muri di sostegno
eretti lungo il
confine dei fondi. Dal profilo degli ingombri verticali, le ripercussioni
ingenerate da queste opere sui fondi contermini non sono in effetti diverse da
quelle derivanti dai muri di cinta (cfr. STA 52.2011.12/18 del 19 settembre
2011 consid. 2.3, 52.2014.109 del 25 ottobre 2016 consid. 3.1; inoltre, RtiD
II-2018 n. 13 consid. 2.3 e rinvii; STA 52.2016.504 del 16 marzo 2018 consid.
4.2.3).
In mancanza di un'esplicita indicazione, all'art. 13 NAPR sfuggono invece i
muri
di controriva
. Per principio la situazione di questi manufatti, ovvero di
opere di sostegno di escavazioni di terreni in pendio, è infatti diversa: non
determinando nuovi ingombri verticali, con conseguenti ripercussioni sui fondi
contermini, i muri di controripa non sono di regola assoggettati alle norme
sulle altezze applicabili ai muri di sostegno di terrapieni artificiali (cfr. RtiD
II-2018 n. 13 consid. 2.4; STA 52.2016.504 citata consid. 4.2.4, 52.2011.12/18
citata consid. 2.2.4, 52.2008.34 del 2 febbraio 2010 consid. 4.2).
2.2. In concreto, come visto in narrativa, controverso è l'intervento che
prevede in sostanza di demolire e ricostruire un tratto di ca. 10 m del muro a
secco (alto ca. m 1.50) esistente a valle del fondo, lungo il sentiero
comunale, sopra via __________. Il Municipio ha essenzialmente ritenuto che l'opera
si ponesse in contrasto con il vigente art. 13 cpv. 1 NAPR, il quale non
permette di realizzare muri a confine con una parte muraria alta più di m 0.50.
Ha nondimeno considerato che la licenza edilizia potesse essere rilasciata
a
titolo precario
, in applicazione del nuovo art. 13 approvato dal
Legislativo comunale, che consentirà di erigere muri di sostegno e di
controriva alti fino a m 2.50 (cfr. decisione del 18 gennaio 2021 e risposta al
Governo ad 3-7; cfr. pure risposta in questa sede, pag. 2 seg.).
Ora, a giusta ragione l'istanza inferiore ha censurato tale decisione nella
misura in cui ha ritenuto che non fosse per principio possibile rilasciare un
permesso in base a una norma non ancora entrata in vigore, che non può esplicare
effetto anticipato positivo; tanto meno mediante una clausola di precario (cfr.
sul concetto: cfr. RDAT I-1991 n. 44; STA 52.2011.251 del 23 aprile 2012
consid. 2.2.3 e rinvii). A torto la precedente istanza non si è invece
confrontata con il quesito - ben più rilevante - a sapere se il controverso
muro si ponga o meno in contrasto con l'attuale art. 13 cpv. 1 NAPR; e meglio
con l'obiezione, più volte riproposta dall'insorgente, secondo cui il manufatto
ai piedi del fondo non è un muro di sostegno, ma un muro di controriva che
sfugge alla predetta norma di PR e può pertanto essere demolito e ricostruito
così come prevede il progetto.
Ora, a prescindere dalla chiara violazione formale in cui è incappato il Governo,
che può comunque essere sanata in questa sede (cfr. tra tante: STA
52.2021.71/216-217 del 2 agosto 2021 consid. 2, 52.2019.272 del 27 agosto 2019
consid. 2), da un esame degli atti è effettivamente possibile affermare che il
controverso muro in sasso che l'insorgente intende ripristinare può essere considerato
un muro di controriva. I piani e le fotografie prodotte dalla ricorrente
davanti al Governo inducono infatti a ritenere che non è tanto il terreno ai
piedi del fondo a essere stato innalzato mediante un terrapieno artificiale
(sostenuto da un muro di sostegno), ma che è il pendio a valle a essere stato sbancato
per realizzare il sentiero pedonale e la strada sottostante (cfr. in
particolare l'andamento del terreno antecedente l'edificazione del fondo
risultante dalle sezioni del geometra revisore, riprodotto anche a pag. 3 del
ricorso, come pure le fotografie dell'articolo Rivista tecnica della Svizzera
italiana del settembre 1974, di cui al plico doc. C). Tant'è che dei muri di
controripa sono presenti all'evidenza anche a monte di altri fondi lungo via __________
(cfr. foto doc. 2 prodotta dal Municipio al Governo; cfr. pure le immagini
lungo questa strada visibili mediante Google Earth e Google Street View, cfr. a
quest'ultimo riguardo: STF 1C_593/2020 del 12 maggio 2021 consid. 2.1, 1C_382/2015
del 22 aprile 2016 consid. 6.5 e rimandi).
Non porta invece ad altra conclusione l'immagine aerea del 1958 (doc. 1) compiegata
dal Municipio davanti all'Esecutivo cantonale, invero non molto nitida, da cui
è tutt'al più solo possibile dedurre che già a quel tempo vi era il sentiero e
la strada sottostante, non certo che il muro in sasso a monte aveva
la
funzione di cintare il vigneto.
Inspiegabile è infine la generica affermazione
dell'Esecutivo locale, ribadita in questa sede, secondo cui il muro non
potrebbe essere di controriva per motivi riconducibili alla sua struttura
a
secco.
Non è in particolare dato di comprendere perché un muro a secco,
costruito a regola d'arte, non possa contrastare la spinta esercitata dal
terreno retrostante.
In definitiva, con l'insorgente occorre concludere che il muro in oggetto può quindi
essere considerato di controriva e che, come tale, in assenza di una diversa
disposizione, sfugge alla disciplina dell'art. 13 cpv. 1 NAPR. Tale norma, come
visto, è infatti applicabile unicamente ai muri di cinta o di sostegno (cfr.
supra
consid. 2.1). Non essendo ravvisabile, né fatto valere alcun altro motivo che
osta alla demolizione e ricostruzione del tratto di muro previsto dal progetto,
quest'ultimo - contrariamente a quanto concluso dal Governo - può quindi senz'altro
essere autorizzato. La licenza edilizia rilasciata dal Municipio va pertanto ripristinata,
ad eccezione della controversa clausola del precario, che va invece annullata.
3.
3.1. Sulla base
delle considerazioni che precedono, il ricorso è accolto. Il giudizio
governativo è di conseguenza annullato nella misura in cui ha annullato la
licenza edilizia per il ripristino del muro in sasso e non soltanto la
condizione particolare riguardante il precario.
3.2. Dato l'esito, si prescinde dal prelievo della tassa di giustizia (art. 47
cpv. 1 e 6 LPAmm). Il Comune soccombente è per contro tenuto a rifondere all'insorgente
adeguate ripetibili a valere per entrambe le istanze (art. 49 cpv. 1 LPAmm).
Per
questi motivi,
decide:
1.   Il ricorso è
accolto
.
Di conseguenza:
1.1. la decisione
del 24 novembre 2021 (n. 5470) del Consiglio di Stato è annullata nella misura
in cui ha annullato la licenza edilizia del 18 gennaio 2021 rilasciata dal
Municipio di Porza a RI 1.
1.2. la condizione
particolare della licenza edilizia del 18 gennaio 2021 riguardante il precario
è annullata.
2.   Non si
preleva tassa di giustizia. Il Comune di Porza rifonderà alla ricorrente fr.
2'000.- a titolo di ripetibili.
All'insorgente va retrocesso l'importo versato a titolo di anticipo.
3.   Contro la
presente decisione è dato ricorso in materia di diritto pubblico al Tribunale
federale a Losanna entro il termine di 30 giorni dalla sua notificazione (art.
82 segg. della legge sul Tribunale federale del 17 giugno 2005; LTF; RS
173.110).
4.   Intimazione
a:
Per
il Tribunale cantonale amministrativo
Il
presidente                                                            La
vicecancelliera