ti_gerichte · 40.2005.230 · 2007-11-09 · it
Conferma del valore di base dei terreni nella relativa zona di PR


Incarto n.40.2005.230

Lugano

9 novembre 2007

Sentenza

In nomedella Repubblica e CantoneTicino

Il Tribunale di espropriazione

Composto

dalla Presidente

Margherita De Morpurgo

e
 dai membri

ing.
 Alberto Lucchini

arch. Giancarlo Fumasoli

segretario
 giudiziario

Enzo
 Barenco

statuendo
sul ricorso presentato in data 2 novembre 2005 da

RI
 1

rappr.
 da  RA 1

contro

la
 decisione su reclamo emessa il 3 ottobre 2005 dall'Ufficio cantonale di stima
 nellambito della revisione generale delle stime nel Comune di __________,

relativamente
 al mappale no. 144 RFD di __________,

esperito                           il
sopralluogo in data 20 settembre 2007,

letti
ed esaminati             gli atti,

consideratoin
fatto e in diritto

1.

1.1     Con
decreto esecutivo 19 dicembre 1997, sulla base della Legge sulla stima
ufficiale della sostanza immobiliare del 13 novembre 1996 (Lst.), entrata in
vigore il 1. gennaio 1997, il Consiglio di Stato ha ordinato la revisione
generale dei valori ufficiali di stima dei fondi e delle forze idriche di tutti
i comuni del Cantone.

1.2.     Con
decisione 30 aprile 2004, pubblicata sul Foglio ufficiale del 7 maggio 2004,
lUfficio cantone di stima (UCS) ha disposto la pubblicazione dei valori
ufficiali di stima nei Municipi per un periodo di 30 giorni consecutivi a
partire dal 1. giugno 2004, indicando che il termine per presentare eventuali
reclami scadeva il 2 settembre 2004.

1.3     Con
decreto esecutivo 7 dicembre 2004 (BU 2004, 443) il Consiglio di Stato ha
stabilito lentrata in vigore simultanea dei nuovi valori di stima sul
territorio del Cantone Ticino a decorrere dal 1. gennaio 2005.

2.     Per
la part. no. 144 RFD di __________, con la notifica di decisione 1. febbraio
2004, lUCS ha esposto un valore ufficiale di stima di fr. 433'550.--.

Il
reclamo interposto in data 2 settembre 2004 da RI 1 è stato respinto dallUCS con
decisione del 3 ottobre 2007.Lautorità di prima istanza ha confermato la propria decisione argomentando che
il valore unitario di fr. 130.--/mq. attribuito al fondo corrisponde a quanto
stabilito per i terreni dellintera zona R5 prevista dal Piano regolatore di __________
e rispecchia in modo prudenziale il corrispondente valore di mercato.

3.     Con
ricorso 2/18 novembre 2005 RI 1 é insorto innanzi a questo Tribunale,
postulando una riduzione del valore di base del terreno da fr. 130./mq. ad un
massimo di fr. 70.--/mq.. A mente del ricorrente lattribuzione del fondo ad
una zona R5 non rappresenta un vantaggio ed  anzi è penalizzante in quanto, a
causa della saturazione del mercato e della mancanza dattrattività del Comune,
vengono a mancare quelle premesse e condizioni indispensabili per edificare
immobili con appartamenti da vendere o da affittare.

4.     In
sede di sopralluogo esperito il 20 settembre 2007 il Tribunale ha constatato
che il fondo è completamente pianeggiante e prativo.

5.     La
competenza di questo Tribunale a statuire in merito al ricorso è data dallart.
37 Lst. e il tempestivo gravame di  RI 1 proprietario delloggetto stimato e
destinatario della decisione dellUCS, è ricevibile in ordine.Ai sensi dellart. 38 cpv. 2 Lst. la procedura innanzi al Tribunale di
espropriazione é retta dalla massima ufficiale secondo la quale spetta di
principio allautorità di accertare dufficio e in modo completo i fatti
determinanti per la causa (RDAT II-1999, no. 10, pag. 42). Lautorità di
seconda istanza non é inoltre vincolata dalle domande del ricorrente e può
riformare la decisione anche a suo danno (art. 38, cpv 3 Lst.).

6.     I
fondi edificabili sono valutati secondo il loro valore venale, a dipendenza del
loro grado di urbanizzazione (art. 15 cpv. 1 Lst.), nello stato di fatto e di
diritto in cui si trovano nel momento della stima (art. 5 Lst.).

È
considerato valore venale di un fondo il prezzo normalmente conseguibile per un
oggetto analogo in una libera contrattazione, ritenuto che circostanze
eccezionali o personali che possono influire sulla singola contrattazione non
vengono però considerate (art. 16 cpv. 1 Lst.).

Il
valore metrico del terreno risulta dal confronto dei prezzi medi di oggetti
analoghi in zone paragonabili (art. 17 cpv. 1 Lst.).

Le
stime immobiliari, ai sensi della Lst., seguono criteri di schematicità e di
prudenzialità (art. 20 Lst.).

7.     In
concreto il  Tribunale respinge il ricorso e conferma il parametro applicato
dallUCS.Gli accertamenti e le verifiche esperite, in particolare lesame dei dati
riguardanti le transazioni immobiliari intercorse nellultimo decennio,
attestano che nella determinazione del valore di base dei terreni presenti
nella relativa zona residenziale intensiva R5 già si è tenuto conto dei fattori
negativi sollevati dal ricorrente. Infatti il valore assegnato a tali terreni è
stato fissato in fr. 130.--, decisamente prudenziale rispetto al prezzo normalmente
conseguibile per un oggetto analogo in una libera contrattazione.

Per
il resto le valutazioni effettuate dallUCS non prestano il fianco ad alcuna
critica e sono ossequiose dei canoni di estimo sanciti dalla Lst..

8.

8.1     Di
conseguenza, il ricorso è respinto e il valore di stima del mappale 144 RFD di __________
confermato in fr. 433'550.-- come da scheda di calcolo annessa.

8.2     La
tassa di giustizia di fr. 500.è  posta a carico del ricorrente, parte
soccombente (art. 38 cpv. 4 Lst.).

Per
questi motivi

richiamati                        i
disposti della Legge sulla stima ufficiale della sostanza immobiliare (Lst.) e
il relativo regolamento, nonché la Legge di procedura per le cause
amministrative (LPamm.);

dichiara

e pronuncia:1.     Il ricorsoè respintoed il valore
ufficiale di stima del mappale no. 144 RFD di __________ confermato in fr.
433'550.-- come da scheda di calcolo annessa.

2.     La
tassa di giustizia di fr. 500.è posta a carico del ricorrente.

3.     La presente decisione e definitiva.

4.     Intimazione a:

-

-

per il Tribunale di
espropriazione

la
Presidente                                                                                                     Il
segretario giudiziario

Margherita
De Morpurgo                                                                                   Enzo
Barenco