ti_gerichte · 16.1999.00109 · 2000-02-03 · it

estromissione di un erede dalla comunione ereditariaforma della costituzione di un diritto di abitazione o usufruttonullità di un contratto di locazione vita natural duranteconversione in contratto di locazione o comodato di diritto di abitazione non costituito correttamentecomodato

Ticino Tribunale di appello diritto civile La Camera di cassazione civile 31.10.2007 (pubblicato) 16.1999.00109

Incarto n.
16.1999.00109
Lugano
3 febbraio
2000
/rf
In nome
della Repubblica e Cantone
del Ticino
La Camera
di cassazione civile del Tribunale d'appello
composta dei giudici:
Chiesa, presidente,
Cocchi e Giani
segretaria:
Petralli Zeni, vicecancelliera
sedente per giudicare il ricorso per cassazione 2
novembre 1999 presentato da
__________
contro
la sentenza 8 ottobre 1999 del Pretore della
giurisdizione di Locarno-Città nella causa a procedura inappellabile promossa
con istanza 23 giugno 1997 nei confronti di
__________
__________
__________
patr. dall'avv. __________
__________
__________
__________
__________
__________
__________
tutti patr. dagli avv. __________
con la quale l'istante ha chiesto la condanna dei
convenuti in solido al pagamento
di fr. 5'465.50 oltre interessi, domanda respinta
dal primo giudice,
letti ed esaminati gli atti,
preso atto della congiunzione per l'istruttoria
della presente vertenza (inc. IU.97.38) con
la causa inc. OA.97.90 pendente dinanzi alla
stessa Pretura (cfr. verbale 5 marzo
1998),
considerato
in fatto e in diritto:
1.
Il
1° novembre 1982 __________ e i fratelli __________,  __________ e __________
hanno sottoscritto un accordo a tenore del quale il primo è stato estromesso
dalla comunione ereditaria fu __________ e __________ dagli stessi formata
(doc. B). Con la sottoscrizione di quest'atto __________ ha dichiarato di
essere stato tacitato da ogni suo diritto e pretesa ereditaria, confermando nel
contempo di cedere la sua quota di proprietà degli immobili di cui alle
particelle n. __________ e __________ RFD __________, ai fratelli.
Contemporaneamente all'atto di estromissione i fratelli __________ hanno
tacitamente concordato che __________ continuasse ad abitare gratuitamente in
un appartamento situato nello stabile edificato sulla particella n. __________
RFD __________. L'occupazione dell'appartamento è avvenuta sino alla fine del
mese di marzo 1997, data per la quale __________ ha dovuto lasciare
l'appartamento a seguito della vendita dell'intero stabile  allo Stato del
Cantone Ticino. Lo stabile è stato in seguito demolito per la realizzazione di
una rotonda nell'ambito della sistemazione del piano viario del Locarnese. A
far tempo dal 1° aprile 1997 __________ si è quindi trasferito in una casa di
sua proprietà, in precedenza locata a terzi per una pigione mensile di fr.
900.-.
Con
istanza 23 giugno 1997 egli ha convenuto in giudizio i fratelli __________,
__________ con i figli __________, __________, __________ (ai quali in data 22
dicembre 1994 il padre ha donato parte dei fondi siti a __________, doc. 1),
nonché gli eredi del fratello __________, deceduto il __________, __________,
__________, __________ __________, al fine di ottenere il pagamento di fr.
5'465.50 oltre accessori. L'importo rivendicato dall'istante corrisponde al
mancato incasso delle pigioni della sua casa di abitazione per il periodo dal
1°aprile 1997 al 30 giugno 1997 (fr. 2'700.-), oltre a fr. 2'765.50 per le
spese di trasloco sostenute. A fondamento della sua pretesa l'istante ha
richiamato l'impegno assunto dai fratelli, rispettivamente dai loro successori,
di provvedere al pagamento delle sue spese di locazione vita natural durante.
I
convenuti si sono opposti alla pretesa avversaria contestando la loro
legittimazione passiva - in particolare __________ perché estromessa dalla
comunione ereditaria il 3 settembre 1986 (doc. D, inc. OA.97.90) - nonché
l'esistenza di un valido titolo sulla base del quale l'istante possa pretendere
l'importo rivendicato. In merito all'occupazione dell'appartamento situato
nello stabile venduto allo Stato, essi hanno confermato di aver concesso
all'istante la possibilità di abitarlo gratuitamente dal momento della sua
estromissione dalla Comunione ereditaria sino a quando sarebbe stato possibile
- ovvero sino alla vendita a terzi- a condizione che egli rinunciasse ad
avanzare ulteriori pretese nell'ambito della vendita dello stabile, rinuncia
alla quale egli non si è però attenuto (cfr. causa inc. OA.97.90).
2.
Con
il querelato giudizio il primo giudice, preso atto della desistenza dell'azione
nei confronti di __________ (cfr. p.to 4 conclusioni 6 settembre 1999, inc.
OA.97.90) ha dimesso quest'ultima dalla lite. Il pretore, previa valutazione
delle risultanze istruttorie dalle quali non è emersa la prova di un accordo
nel senso preteso dall'istante, ha respinto l'istanza. Egli ha in particolare
escluso la pattuizione di un usufrutto o di un diritto di abitazione per i
quali è necessario l'atto pubblico, mai stipulato tra le parti. Richiamandosi
alla dottrina che ammette la stipulazione di un diritto personale di abitazione
al quale possono essere applicate per analogia le disposizioni  sulla
locazione, il pretore ha escluso trattarsi di simile negozio giuridico a
dipendenza del carattere gratuito della pattuizione intervenuta tra le parti.
Egli ha invece qualificato l'accordo concluso tra i fratelli __________,
__________, __________ e __________ nel 1982 quale contratto di comodato a
tenore del quale veniva concessa a quest'ultimo la possibilità di occupare
gratuitamente l'appartamento situato nello stabile acquistato dallo Stato. In
merito alla durata del comodato, non avendo l'istante provato l'estensione
dell'accordo vita natural durante, il pretore ha considerato concluso il
contratto per la fine del mese di marzo 1997, data per la quale l'istante ha
dovuto consegnare l'appartamento al nuovo proprietario. A motivo di questa
vendita, alla quale gli eredi __________ non avrebbero in ogni caso potuto
sottrarsi ferma restando la possibilità per l'ente pubblico di ottenere lo
stabile in discussione mediante espropriazione, il pretore ha pure escluso
un'eventuale azione di risarcimento nei confronti dei convenuti, dovendosi
escludere una loro responsabilità in relazione alla cessazione del comodato,
anche perché l'adempimento del contratto medesimo era divenuto materialmente
impossibile. Respinta l'istanza per i motivi sopra enunciati, il pretore ha
nondimeno accertato la legittimazione passiva di tutti i convenuti, eccezion
fatta per __________.
3.
Con
il presente tempestivo gravame, al quale è stato concesso effetto sospensivo
con decreto 29 novembre 1999, __________ è insorto contro il predetto giudizio
postulandone l'annullamento sulla base del titolo di cassazione di cui all’art.
327 lett. g CPC. Il ricorrente rimprovera al primo giudice di aver
arbitrariamente valutato le prove ed erroneamente applicato il diritto
sostanziale, in particolare per aver qualificato l'impegno assunto dai
convenuti quale contratto di comodato anziché di locazione di durata
indeterminata.
Con
osservazioni 9 dicembre 1999 __________, __________, __________, __________ e
__________ hanno postulato la reiezione del ricorso. Altrettanto hanno fatto i
convenuti __________, __________ e __________ con osservazioni 13 dicembre 1999
e __________ con scritto 7 dicembre 1999.
4.
Giusta
l’art. 327 lett. g CPC una sentenza del Pretore o del Giudice di pace può
essere annullata quando è stata manifestamente violata una norma di diritto
materiale o formale oppure in caso di valutazione manifestamente errata di atti
di causa o di prove.
Per
costante giurisprudenza del Tribunale federale una decisione è arbitraria
quando viola gravemente una norma o un principio giuridico chiaro ed indiscusso
o quando contrasta in modo intollerabile con il sentimento della giustizia e
dell’equità; arbitrio e violazione della legge non vanno confusi; per essere
definita come arbitraria tale violazione dev’essere manifesta e riconosciuta (o
riconoscibile) a prima vista; l’arbitrio non può essere ravvisato già nella
circostanza che un’altra soluzione sarebbe immaginabile o persino preferibile;
è doveroso scostarsi da questa scelta solamente se simile soluzione appare come
insostenibile, in contraddizione palese con la situazione reale,  non sorretta
da ragione oggettiva e lesiva di un diritto certo (
DTF
124 I 247 consid.
5).
5.
Nel
caso si specie il ricorrente non contesta la conclusione del primo giudice
laddove ha escluso la pattuizione di un diritto di abitazione e di usufrutto
non avendo le parti formalizzato il loro accordo mediante atto pubblico e
tantomeno in forma scritta (
Müller
, in Commentario basilese, 1998, n. 3
ad art. 746 CC;
Mooser/Izzo
, in Commentario basilese, 1998, n, 21 ad
art. 776 CC). Contestata dal ricorrente è invece la qualifica dell'accordo
sulla base del quale egli ha occupato l'appartamento venduto allo Stato, quale
contratto di comodato anziché di locazione.
A questo
proposito va innanzi tutto rilevato che la tesi ricorsuale secondo la quale al
momento della sua estromissione dalla successione, le parti avrebbero
concordato la conclusione di un contratto di locazione vita natural durante, la
pigione essendo stata capitalizzata e pagata in quell'ambito, è improponibile
in quanto fatta valere per la prima volta in questa sede ricorsuale, ciò che è
in palese contrasto con l'art. 321 cpv. 1 lett. b CPC che
vieta
alle parti la facoltà di addurre in sede ricorsuale nuovi fatti, prove o
eccezioni. A prescindere dalla sua tardività, la tesi come tale sarebbe
comunque inammissibile essendo la locazione a vita contraria allo spirito
dell'art. 27 CC (
Higi
, Commentario zurighese, n. 53 ad art. 255 CO).
6.
L'art. 8 CC impone a chi intende dedurre il proprio diritto da una
circostanza di fatto l’obbligo di provare detta circostanza.
In
conseguenza di questa norma fondamentale, la mancanza della prova delle
circostanze di fatto costitutive del diritto obbliga il giudice a decidere in
sfavore di chi pretende l’esistenza del diritto (
DTF
125 III 78 consid.
3b; 115 II 300 consid. 3;
Kummer
, Commentario bernese, n. 20 ad art. 8
CC).
In
quest'ottica incombeva all'istante l'onere di dimostrare l'esistenza del
preteso accordo secondo il quale al momento della sua estromissione dalla
comunione ereditaria i fratelli gli avrebbero garantito l'assunzione delle sue
spese di locazione vita natural durante.
Contrariamente
a quanto preteso dal ricorrente, la conclusione del primo giudice che non ha
ritenuto provato simile accordo, perlomeno per quanto attiene alla sua durata
"vita natural durante", non è arbitraria in quanto si basa su una
corretta valutazione delle risultanze istruttorie. Dalle stesse, non è infatti
emersa nessuna prova, tantomeno documentale come preteso dal ricorrente, a
sostegno della tesi di quest'ultimo. Neppure gli giovano le deposizioni
testimoniali. Per quanto attiene ai testi __________ e __________, funzionari
dello Stato che hanno partecipato alle trattative per la vendita della
particella n. __________ RFD __________ sulla quale si trovava lo stabile
oggetto dell'occupazione litigiosa, va innanzi tutto rilevato che quanto da
loro riferito in merito alla posizione assunta dallo Stato quale nuovo
proprietario dello stabile, è del tutto ininfluente ai fini della verifica del
contenuto degli accordi intervenuti tra i fratelli __________, accordi sulla
cui portata ed estensione i testi non hanno fornito nessuna valida indicazione.
Come correttamente rilevato dal primo giudice essi hanno semplicemente confermato
l'esistenza tra le parti di trattative volte a definire la questione relativa
alla sistemazione logistica dell'istante, senza che i testi abbiano confermato
l'assunzione formale di un qualsiasi impegno da parte dei convenuti nei
confronti dell'istante. Neppure dalla deposizione del teste __________,
correttamente valutata dal pretore, può essere dedotta la prova del preteso
accordo di assunzione dei costi di abitazione vita natural durante. Il teste ha
infatti unicamente confermato che tra le parti erano in corso trattative  volte
a definire la problematica litigiosa, senza che sia dato sapere se queste
trattative siano sfociate in eventuali accordi o impegni.
Mancando
la prova dell'assunzione da parte dei convenuti dell'impegno di provvedere al
pagamento delle spese di locazione dell'istante, non essendo in particolare
stato iscritto a Registro fondiario un diritto di abitazione a suo favore, per
qualificare l'accordo intervenuto tra le parti il pretore si è correttamente
riferito alla dottrina secondo la quale un diritto di abitazione non costituito
correttamente, può essere convertito in un rapporto di locazione o comodato (
Higi
,
op.cit., n. 150, 160 e 161 ad Vorbemerkungen zu Art. 253-274g CO;
Mooser/Izzo
,
op.cit., n. 13 ad art. 776 CC;
DTF
109 II 15) se lo scopo dell'accordo
corrisponde a quello di questi contratti. Poiché, come detto, l'accordo venuto
in essere tra le parti non può essere considerato una locazione (mancando la
pattuizione di una pigione), la qualifica di comodato allo stesso attribuita
dal pretore non è errata e tantomeno arbitraria.
Nella
fattispecie, non avendo le parti stabilito la durata del comodato, il comodante
può chiedere la restituzione della cosa in ogni momento (art. 310 CO). Un
comodato di durata indefinita non è infatti pensabile sia perché contrario alla
natura dell'istituto medesimo, nell'ambito del quale la restituzione
costituisce un presupposto essenziale (art. 305 CO), sia perché il diritto
svizzero non ammette la conclusione di contratti eterni (
DTF
125 III
363; 114 II 159 consid. 2a). Di conseguenza, non potendosi addebitare ai
convenuti una qualsiasi violazione contrattuale, la pretesa dell'istante deve
essere respinta come correttamente deciso dal pretore.
7.
Alla luce di quanto sopra esposto il ricorso, che non ha
evidenziato il titolo di cassazione invocato, in particolare non quello
dell'arbitraria valutazione delle risultanze istruttorie e conseguente erronea
applicazione del diritto sostanziale ad opera del primo giudice, deve essere
respinto.
Tasse,
spese e ripetibili seguono la soccombenza (art. 148 CPC).
Alla
resistente __________ non vengono assegnate ripetibili di questa sede avendo il
ricorrente chiaramente confermato nel proprio gravame la desistenza della lite
nei confronti di quest'ultima. Lo stesso dicasi per __________ non potendo il
suo scritto 7 dicembre 1999 essere equiparato a un allegato di osservazioni.
Per i quali motivi,
richiamati gli art. 327 segg. CPC, per le spese
l'art. 148 CPC
dichiara:
1.
Il
ricorso per cassazione 2 novembre 1999 di __________
è
respinto
.
2.
Le
spese del presente giudizio, consistenti in:
a) tassa
di giustizia      fr. 200.-
b)
spese                         fr.   50.-
fr.
250.-
già
anticipate dal ricorrente, rimangono a suo carico con l'obbligo di versare in
solido a __________, __________, __________, __________, ____________________ e
__________ i l'importo di fr. 600.- a titolo di ripetibili di questa sede.
3.
Intimazione
a:
-
__________
Comunicazione
alla Pretura della Giurisdizione di Locarno-Città
Per la Camera di cassazione civile del
Tribunale d’appello
Il presidente                                                           La
segretaria