ti_gerichte · 15.2016.30 · 2016-04-29 · it
Realizzazione di una quota in una comunione indivisa


Incarto n.15.2016.30

Lugano

29 aprile 2016

In nomedella Repubblica e CantoneTicino

La Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale dappello
 quale autorità di vigilanza

composta del giudice:

Jaques,
 presidente

vicecancelliere:

Cassina

statuendo nella composizione a
giudice unico (art. 48bLOG) nella procedura avviata con istanza 19
aprile 2016 dallUfficio di esecuzione di Mendrisio, con cui chiede di
determinare il modo di realizzazione ai sensi dellart. 132 LEF dellinteressenza
spettante a

PI
1

nelleredità giacente, composta oltre che dallescusso PI 1 di

PI
 3

PI 4

PI 5

PI 6

nelle
varie esecuzioni promosse contro lescusso da:

PI
7,

PI 8,

PI 9,

(rappr.
dallRA 1, )

Considerato

in
diritto:1.Ricevuta
la domanda di vendita duna parte in comunione, luffi­­cio desecuzione
convoca tutti gli interessati a unudienza di conciliazione (art. 9 cpv. 1
RDC), dando poi loro la facoltà di formulare proposte sul modo di realizzazione
(art. 10 cpv. 1 RDC). Lautorità di vigilanza deve determinare il modo di
realizzazione dei diritti ereditari dellescusso (art. 132 cpv. 1 LEF)
scegliendo tra la messa allasta oppure loscioglimento della comunione, con consecutiva
liquidazione del patrimonio comune (cfr. art. 10 cpv. 2 RDC), ritenuto chegiusta lart. 10 cpv. 3 RDC la vendita
alla­sta dei diritti in comunione sarà ordinata, di regola, solo se il valore
della quota pignorata può essere determinato almeno approssimativamente in base alle informazioni assunte in occasione
del pignoramento o delle trattative di conciliazione.

2.Nel
caso di specie, in occasione del pignoramento lUfficio ha attribuito allintera
comunione ereditaria un valore di fr. 305'464.. Esso, tuttavia, ha omesso
sia nel verbale di pignoramento sia in sede di conciliazione dindicare la
quota spettante allescusso nella comunione e il suo valore. È solo con listanza
in esame che lufficio ha apoditticamente determinato in un quinto la quota
spettante ad PI 1. Esso non ha però menzionato i motivi che lo hanno portato a
tale conclusione. Dagli atti non emerge se la comunione ereditaria è sorta a
seguito del decesso del padre dellescusso, di un altro parente oppure ancora
di un terzo che avrebbe indicato gli attuali membri della comunione ereditaria
quali suoi eredi testamentari. Vista la composizione della comunione ereditaria
 la madre, tre fratelli e una sorella  la prima ipotesi parrebbe la più
plausibile. Se così fosse laccer­tamento dellufficio è errato. Infatti, in
questa ipotesi la quota parte di PI 1 nelleredità indivisa sarebbe di un ottavo
anziché di un quinto, la quota parte di PI 4, quale coniuge del defunto,
essendo di un mezzo (art. 462 cpv. 1 cifra 1 CC), mentre la rimanente metà dovrebbe
essere divisa tra i quattro figli. Ma come detto non è dato di sapere, neppure
dallestrat­to del registro fondiario relativo alla nota particella, chi sia la
persona il cui decesso ha dato origine alla comunione ereditaria composta di PI
1, PI 3, PI 4, PI 5 e PI 6. Non essendoci certezza che il valore di stima sia stato
correttamente accertato dallufficio come invece richiede lart. 5 cpv. 3 RDC, ne
consegue che listanza va respinta e lincarto retrocesso allUE per i relativi
accertamenti.

3.Al
riguardo lufficioprocederà ad accertare
la quota parte di PI 1 nella comunione ereditaria e a stabilirne nuovamente il
valore di stima reale. Fatto ciò, lUE comunicherà la quota di spettanza dellescusso
e il valore di stima agli interessati, impartendo loro un nuovo termine per
presentare eventuali osservazioni o proposte sul modo di realizzazione (art. 10
cpv. 1 RDC).

4.Per legge non si preleva la tassa di giustizia e non
si assegnano indennità (art. 61 cpv. 2 lett. a e 62 cpv. 2 OTLEF per analogia).

Per questi motivi,

pronuncia:              1.Listanza è respinta.

2.Gli atti sono retrocessi allIS 1 affinché abbia a
determinarsi come al considerando 3 che precede.

3.Non si prelevano spese, né si assegnano indennità.

4.Intimazione
allUfficio di esecuzione, Mendrisio, e per il suo tramite a tutti gli
interessati.

Per la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale
dappello

Il presidente                                                                        Il
vicecancelliere

Rimedi giuridici

Contro la presente decisione è
possibile presentare ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna
14, entro dieci giorni dalla notificazione, rispettivamente entro cinque giorni
dalla notificazione nel caso in cui la decisione impugnata è stata pronunciata
nellambito di unesecuzione cambiaria.