sz_verwaltungsgericht · III 2018 12 · 2018-10-17 · de
Planungs- und Baurecht (Baubewilligung: Neubau von sechs Mehrfamilienhäusern, Erschliessungsstrasse und Brücke)

Planungs- und Baurecht (Baubewilligung: Neubau von sechs Mehrfamilienhäusern, Erschliessungsstrasse und Brücke) | Planungs- und Baurecht

III 2018 12Entscheid vom 17. Oktober 2018Besetzunglic.iur. Achilles Humbel, PräsidentRuth Mikšovic-Waldis, RichterinMonica Huber-Landolt, Richterinlic.iur. Josef Mathis, GerichtsschreiberParteienAa.________undAb.________,B.________,Beschwerdeführer,gegenGemeinderat Morschach,Amt für Raumentwicklung ARE,Bezirksrat Schwyz,Regierungsrat des Kantons Schwyz,Vorinstanzen,Einfache Gesellschaft C.________,bestehend aus:D.________,E.________,F.________,Flurgenossenschaft C.________,Beschwerdegegner,alle vertreten durch Rechtsanwalt Dr.iur. DA.________,GegenstandPlanungs- und Baurecht (Baubewilligungen:-Neubau von sechs Mehrfamilienhäusern,Erschliessungsstrasse und Brücke (RRB Nr. 976/2017)-Neubau einer Brücke (RRB Nr. 977/2017)-Uferbestockung (RRB Nr. 978/2017)Sachverhalt:A.1Am 8. Juli 2014 reichten die einfache Gesellschaft C.________ und die Flurgenossenschaft C.________ beim Gemeinderat Morschach das Baugesuch für den Abbruch der Scheune und den Neubau von sechs Mehrfamilienhäusern (A1/A2, B1-B4, alles Erstwohnungen), inklusive Strasse, Bachverbauung und Brücken, auf den Grundstücken KTN 001.________ (10'733 m2) und KTN 002.________ (43 m2), C.________, Morschach ein. Entlang der westlichen Grundstücksgrenze von KTN 001.________ verläuft der G.________bach. Die beiden Grundstücke KTN 001.________ und KTN 002.________ befinden sich in der Wohnzone W3 im Geltungsbereich des Gestaltungsplans C.________ (vom Regierungsrat genehmigt mit RRB Nr. 793/2009 vom 7.7.2009) sowie im BLN-Gebiet Nr. 1'606 (Vierwaldstättersee mit Kernwald, Bürgenstock und Rigi).Die Erschliessung ist mit einer neu zu erstellenden Erschliessungsstrasse von der H.________gasse her (auf der Parzelle KTN 002.________) mit einer Brücke ("H.________") über den G.________bach vorgesehen. Nach dieser Brücke zweigt auf KTN 001.________ aus der neuen Erschliessungsstrasse eine Stichstrasse in Richtung Norden ab, als Zufahrt zu den im Nordwestbereich der Parzelle projektierten Häusern A1 und A2. Die neue Erschliessungsstrasse dreht an dieser Stelle hangaufwärts in Richtung Süden und nach rund 70 m (unterhalb der projektierten Häuser B2 und B3) in einer Haarnadelkurve wieder nach Norden und erschliesst derart die nordöstlich (bergwärts) gelegenen Häuser B1 und B2. Die südöstlich situierten Häuser B3 und B4 werden ab der Haarnadelkurve durch eine in südlicher Richtung weiter führende Stichstrasse erschlossen (vgl. Plan Nr. 2294_1-102A Situation Erschliessung C.________ vom 30.11.2015 = Beilage im Aktenverzeichnis zu VB 123/2016 [nachfolgend: VB 123/2016-act.] III.-02 in Gesuchsunterlagen B5). Nur ein erst in einer zweiten Etappe geplantes (vom vorliegenden Baugesuch nicht erfasstes) Doppeleinfamilienhaus am südlichen oberen Ende der Parzelle soll mittels einer separaten Brücke ab der G.________strasse (gegenüber der Parzelle KTN 003.________) erschlossen werden (vgl. Plan Nr. 274-30 Situation vom 30.11.2015 = VB 123/2016-act. III.-02 in Gesuchsunterlagen B5).Das Bauvorhaben wurde im Amtsblatt (…) unter Hinweis auf die gleichzeitige Publikation für die Verlegung eines landwirtschaftlichen Fahrwegs mit Stütz- und Schutzmauer (…) publiziert und öffentlich aufgelegt. Innert Frist erhoben neben Dritten auch die Erbengemeinschaft I.________ (bestehend aus B.________, Aa.________, O.________ und P.________) sowie Ab.________ gemeinsam mit weiterenMiteinsprechern Einsprache.Am 21. Dezember 2015 reichten die einfache Gesellschaft C.________ und die Flurgenossenschaft C.________ eine Projektänderung (Projektänderungen Brücken, Strasse, Bachverbauung und Werkleitungen) ein, welche im Amtsblatt (…) publiziert und öffentlich aufgelegt wurde. Hiergegen erhoben neben Dritten auch die Erbengemeinschaft I.________ sowie Ab.________ gemeinsam mit ihrenMiteinsprechern erneut Einsprache.Mit Beschluss (BRB) Nr. 21/2016 vom 19. Februar 2016 stimmte der Bezirksrat Schwyz dem Neubau der Brücke über den G.________bach unter Auflagen zu. Das Amt für Raumentwicklung (ARE) erteilte mit Gesamtentscheid B2014-0902 vom 24. März 2016 die kantonale Baubewilligung unter Auflagen und Nebenbestimmungen. Gestützt auf diese beiden Bewilligungen erteilte der Gemeinderat Morschach mit Beschluss (GRB) B.2.2.2 2016-0313 vom 27. April 2016 die Baubewilligung wie folgt:1.1Im Sinne der Erwägungen (…) wird der Einfachen Gesellschaft C.________ (…) die Baubewilligung für den Abbruch des bestehenden Stall sowie den Neubau von sechs MFH (A1 und A2 sowie B1 bis B4), dies gemäss Projektänderung vom 30.11.2015, inkl. Erschliessungsstrasse und Brücke, aber ohne Bachverbauung/Holzkastensperren und ohne neuen Fussgängersteg (…) unter Bedingungen und Auflagen erteilt.1.2Für diejenigen Teile der Erschliessungsbrücke über den G.________bach, die nicht bereits im Gestaltungsplan vorgegeben sind, wird unter Hinweis auf den kantonalen Gesamtentscheid, E. II/ Ziff. 1, gestützt auf

III 2018 12

Entscheid vom 17. Oktober 2018

Besetzung

lic.iur. Achilles Humbel, Präsident

lic.iur. Josef Mathis, Gerichtsschreiber

Parteien

Aa.________undAb.________,

B.________,

gegen

Gemeinderat Morschach,

Amt für Raumentwicklung ARE,

Bezirksrat Schwyz,

Regierungsrat des Kantons Schwyz,

D.________,

E.________,

F.________,

Flurgenossenschaft C.________,

Gegenstand