sz_verwaltungsgericht · III 2017 170 · 2018-04-24 · de
Planungs- und Baurecht (Teilzonenplan samt Änderung Baureglement)

Planungs- und Baurecht (Teilzonenplan samt Änderung Baureglement) | Planungs- und Baurecht

III 2017 170Entscheid vom 24. April 2018Besetzunglic.iur. Achilles Humbel, PräsidentRuth Mikšovic-Waldis, RichterinDr.oec. Andreas Risi, Richterlic.iur. Josef Mathis, GerichtsschreiberParteienA.________,Beschwerdeführer,vertreten durch Rechtsanwalt Dr.iur. X.________,gegenGemeinderat Altendorf,Dorfplatz 3, Postfach 155, 8852 Altendorf,vertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. Y.________,Regierungsrat des Kantons Schwyz,Bahnhofstrasse 9,Postfach 1260, 6431 Schwyz,Vorinstanzen,C.________,Beschwerdegegner,vertreten durch Rechtsanwalt Dr.iur. Z.________,GegenstandPlanungs- und Baurecht (Teilzonenplan "H.________" samtÄnderung Baureglement)Sachverhalt:A.Die benachbarten Liegenschaften KTN Nr. 01.________ (10'000 m2) und KTN Nr. 02.________ (9'375 m2) liegen in der Industriezone (I) der Gemeinde Altendorf und stehen im Eigentum vom C.________. KTN Nr. 01.________ ist unbebaut und KTN Nr. 02.________ mit Gewerbebauten überbaut. Westlich an KTN Nr. 02.________ grenzt die Liegenschaft KTN Nr. 03.________ (639 m2) an. Der östliche Randbereich (186 m2) von KTN Nr. 03.________ liegt in der Industriezone (I), ansonsten befindet sich KTN Nr. 03.________ in der Wohnzone 3 Geschosse (W3).Der Gemeinderat Altendorf hat vom 6. Mai 2016 bis 6. Juni 2016 den Teilzonenplan H.________ vom 8. April 2016 (inkl. Änderung Baureglement sowie Erläuterungsbericht vom 8. April 2016 und Kaufrechtsvertrag vom 1. März 2016) öffentlich aufgelegt (Abl 2016). Mit dieser Planänderung ist beabsichtigt, KTN Nr. 01.________ in die Wohn- und Gewerbezone 4 Geschosse (WG4) und KTN Nr. 02.________ im westlichen Bereich in die Wohn- und Gewerbezone 3 Geschosse (WG3) und im östlichen Bereich in die (WG4) umzuzonen. Zudem soll der in der Industriezone (I) liegende Streifen von 186 m2 auf KTN Nr. 03.________ in die Wohnzone 3 Geschosse (W3) umgezont werden. Neu gilt für KTN Nr. 01.________ und KTN Nr. 02.________ eine Gestaltungsplanpflicht.B.Gegen den Teilzonenplan H.________ samt Änderung des Baureglements erhob A.________ am 6. Juni 2016 Einsprache, welche der Gemeinderat Altendorf mit Beschluss vom 26. September 2016 (Versand: 4. Oktober 2016) abwies.C.Gegen diesen Einspracheentscheid erhob A.________ mit Eingabe vom 24. Oktober 2016 Beschwerde beim Regierungsrat, welcher mit RRB Nr. 04.________ vom 22. August 2017 die Beschwerde kostenfällig (Fr. 1'500.--) und entschädigungspflichtig (Fr. 1'200.-- zu Gunsten der beanwalteten Gemeinde Altendorf) abwies, soweit er darauf eintrat.D.Mit Eingabe vom 18. September 2017 lässt A.________ beim Verwaltungsgericht des Kantons Schwyz gegen den RRB Nr. 04.________ vom 22. August 2017 Beschwerde führen mit folgenden Anträgen:Der Beschluss Nr. 04.________ vom 22. August 2017 des Regierungsrates des Kantons Schwyz sei aufzuheben.Der Teilzonenplan "H.________" vom 8. April 2016 samt Änderung des Baureglements vom 8. April 2016 sei nicht zu erlassen resp. das Erlassverfahren sei nicht weiterzuführen und von einer Umzonung des Areals "H.________\

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Entscheid vom 24. April 2018

Besetzung

lic.iur. Achilles Humbel, Präsident

lic.iur. Josef Mathis, Gerichtsschreiber

Parteien

gegen

Gegenstand